MIR&DOM.International

октябрь 2010

INTERNATIONAL ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÂÎÑÒÎÊ – ÄÅËÎ ÂÅÐÍÎÅ ИНВЕСТИЦИИ

НА КИПРЕ, В ТУРЦИИ И ИЗРАИЛЕ

www.miridom.ru

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

INTERNATIONAL ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№10’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Редактор телефон: e"mail: Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Дизайн и верстка Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Валерия Бельчикова (499) 940" 8293 international@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804

Служба рекламы Менеджеры

Ирина Богатырева (499) 940" 8293 residence1@yandex.ru

телефоны:

Юрий Саркисов, e"mail: jussar7@mail.ru (499) 943"4725, 8"916"185"4759 Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221 Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880

телефоны:

Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru

телефоны:

Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Юлия Титова

Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e"mail: Финансы Бухгалтер телефон:

Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Наталья Емельянова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. International» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77 19839 от 20.04.2005 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 07.09.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

3

СОДЕРЖАНИЕ

фото на обложке: агентство Shutterstock

16 НОВОСТИ 22 ИНВЕСТИЦИИ В последнее время желающих надежно вложить свои капиталы все больше привлекают страны Восточного Средиземноморья. Сегодня, например, никому не нужно доказывать, что Кипр – очень хорошее место для инвестиций. Цены здесь привлекательные, налоги низкие, а местные законы гарантируют инвесторам безопасность вложений. Не намного уступает Кипру и Турция с ее стабильной банковской системой. А ряд экспертов советует обратить внимание на Израиль.

30 КУРОРТНЫЙ ДОМ Побережье Коста Бланки может показаться не самым привлекательным местом Испании, если вы оказались в людных и шумных местах с плотной застройкой. Совсем другое впечатление производят старинные средиземноморские города, жемчужиной среди которых является Кальпе. Здесь вдохновения искали многие писатели, включая Эрнеста Хемингуэя. Этот курорт выбирают разборчивые европейские туристы и покупатели недвижимости.

ОКТЯБРЬ 2010

36

ИНТЕРВЬЮ

Бесспорно, Кипр – привлекательное место для инвестирования в недвижимость. Но можно ли с закрытыми глазами вкладываться в первый попавшийся объект? И вообще, какие правила инвестирования нужно соблюдать, чтобы получить максимальную прибыль? Об этом мы спросили Андреаса Хулудиса, главу представительства Pafilia в Москве – девелоперской компании, являющейся одним из основных игроков на кипрском рынке недвижимости.

42 ОБЗОР В то время как многие страны мира тяжело переживали мировой кризис, Кипр сделал очередной рывок вперед. В результате, как свидетельствуют исследования Knight Frank, эта страна наряду с Францией, Италией и Испанией входит сегодня в пятерку наиболее популярных направлений среди российских покупателей премиальной курортной недвижимости с бюджетом от 1 млн долл. И снова интересы состоятельных россиян прикованы к этому небольшому острову в Средиземном море.

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

ВЕРНИСАЖ

8

9

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

ГЕРМАНИЯ, г. КЁЛЬН Про­да­ет­ся ре­с­то­ран­ный биз­нес ­ с гос­ти­ни­цей не­да­ле­ко от г. Кёльн. Мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс ­ со­сто­ит из 1 и 2этажных зда­ний ­ об­щей пло­ща­дью 1450 кв.м и за­ни­ ма­ет тер­ри­то­рию 5560 кв.м. Дей­ст­ву­ю­щий ре­с­то­ран с ши­кар­ной ­ от­дел­кой в со­вре­мен­ном сти­ле ­ на 265 вну­т­рен­них и 400 на­руж­ных по­са­доч­ных мест. Име­ет­ся 10 гос­ти­нич­ных но­ме­ров.

8101.896.01/5

Пе­ред зда­ни­ем на­хо­дит­ся ав­то­сто­ян­ ка на 80 м/м и 6 под­зем­ных га­ра­жей.

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

+7 (495) 740-13-71 6201.484.01/5

10

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08

11

12

16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки

Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальнями и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на Булонский лес, вид & в перспективе. Балкон. В доме & паркинг, студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.

Òåë.: +7 (926) 498-18-49 13

14

15

НОВОСТИ Бразилия пополнила список безвизовых для россиян стран

Свыше миллиона британских собственников не могут продать свое жилье Возможно, это обусловлено тем обстоятельством, что многие покупатели испытывают трудности с изысканием средств, достаточных для внесения первоначального взноса по ипотеке. Согласно исследованию, проведенному банковской группой Santander, за последние 12 месяцев порядка 1,1 млн собственников жилья в Великобритании не сумели продать свои объекты. Для сравнения: реализовать свои дома и квартиры за тот же период удалось 725 тыс. собственников. При этом свыше 750 тыс. человек заявили о том, что за прошедший год не смогли купить жилье, пишет The Independent. Среди тех продавцов, которые не смогли избавиться от своих объектов, более половины в качестве основной причины этого назвали отсутствие покупателей. Практически каждый пятый указал на нестабильные цены на жилую недвижимость в Великобритании. По мнению директора отдела ипотечного кредитования Santander Фила Клиффа, многие покупатели испытывают нехватку средств для внесения первоначального взноса по ипотеке. Большинство банков страны после финансового кризиса стали требовать внесения как минимум 25% от общей стоимости объекта недвижимости.

С 7 июня между Россией и Бразилией начинает действовать режим безвизовых поездок, соглашение о котором было подписано еще в 2008 году. В соответствии с документом, находиться на территории другой страны без визы граждане смогут в течение 90 дней. Бразильские власти рассчитывают на то, что эта мера позволит увеличить приток туристов из России, который в настоящее время очень мал. Напомним, что с начала года еще ряд стран ввел безвизовый режим для россиян. В частности, в мае было подписано соглашение об отмене визового режима между Россией и Турцией. Кроме того, Албания разрешила безвизовый въезд для россиян, совершающих частные и туристические поездки сроком до 90 дней, в период с 30 мая до 31 октября текущего года. Ранее, в феврале, на такой шаг решилась другая страна Балканского полуострова – Хорватия. Власти этой страны приняли решение отменить визовый режим на период с 1 апреля по 31 октября нынешнего года для граждан России, Украины и Казахстана.

В песках Египта строятся два мегагорода Столица страны, Каир, задыхается от перенаселенности, пробок и загазованного воздуха. В результате власти Египта приняли решение построить не один, а сразу два крупных города, чтобы разгрузить Каир. Ожидается, что к 2020 году в новые города-сателлиты переедет по меньшей мере четверть из 20 млн жителей Каира, а также многие государственные учреждения, которые в настоящее время размещаются в столице. К западу от Каира строится город имени 6 октября – даты начала так называемой Войны Судного дня между Египтом и Израилем. К востоку от столицы расположится мегаполис под названием «Новый Каир», пишет The New York Times. К настоящему моменту в упомянутые города переехало уже порядка 2 млн человек. Несмотря на то что, по замыслу правительства, новые города должны приютить рабочий класс Каира, пока туда переезжают в основном состоятельные граждане.

16 / M&D.International 10’2010

НОВОСТИ Власти Сингапура закручивают гайки рынку недвижимости В городе-государстве вступили в силу новые правила для покупателей недвижимости, призванные остудить стремительный рост цен. Покупатели, уже бравшие недвижимость по ипотеке, но еще не погасившие свой долг, смогут получить в кредит на приобретение второго дома сумму, эквивалентную 70% его стоимости (а не 80%, как раньше). 10% от цены объекта должно быть внесено наличными – по сравнению с 5% ранее, сообщает Market Watch. Плата в пользу государства, взимаемая с продавца, будет распространяться на объекты, которые продаются в течение трех лет после покупки. Ранее возрастной ценз составлял один год. В качестве главной причины для введения подобных мер правительство Сингапура называет беспокойство относительно быстрого роста цен на недвижимость в городе-государстве. «Несмотря на тот факт, что темпы увеличения стоимости частных жилых объектов за последние три квартала замедлились, за первое полугодие 2010 года цены все равно поднялись на 11%. В результате они преодолели рекордные показатели 1996 года», – говорится в сообщении властей. Министр национального развития Ма Боу-Тан предупреждает о тех последствиях, которые ожидают Сингапур из-за подобного роста цен: «Когда – а не если – пузырь на рынке лопнет, тяжелые времена наступят не только для частных лиц, но и для всей экономики в целом».

Москва и Лондон: как престижные школы влияют на рынок недвижимости Покупатели жилья готовы платить на 16% больше, если рядом есть хорошая школа. В Великобритании немало семей готовы приобрести дома рядом с престижными школами. Даже в условиях экономического спада покупатели согласны платить на 16% больше, если рядом с домом расположена хорошая школа. По мнению экспертов компании IntermarkSavills, именно такие дома подорожают в первую очередь в процессе восстановления рынка. Схожие тенденции наблюдаются и в Москве, хотя влияние школы на цену одного квадратного метра еще не так велико. В среднем дома, расположенные в радиусе престижных школ, стоят на 16% дороже. В Оксфорде цены на жилье около школ Oxford High и The Dragon выше средних цен на 25%. Во время финансового кризиса цены на недвижимость рядом со школами потеряли на 20% меньше, чем цены на недвижимость в не столь привлекательных в плане образования районах. Так, в Эдинбурге именно самый высокий в стране уровень концентрации частных школ обеспечил поддержку ценам на недвижимость в период экономического спада. В Москве такой прямой зависимости от наличия школ нет. Однако, например, по сравнению с Якиманкой и Остоженкой, у покупателей с детьми большей популярностью пользуются Хамовники. В этом районе отлично развитая детская инфраструктура. Гораздо больше влияет близкое расположение школы на стоимость квадратного метра в загородных поселках.

M&D.International 10’2010

/ 17

ВЕРНИСАЖ

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой тер риторией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на вы соком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт сово купностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

■

Квартира 152 кв.м

■

Большая терраса

■

4 комнаты/3 спальни

■

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49

ВЕРНИСАЖ

ВЕРНИСАЖ

ВЕРНИСАЖ

ИНВЕСТИЦИИ

Восток – дело верное

/Текст/

Ирина Богатырева /Фото/

автора

В последнее время желающих надежно вложить свои капиталы все больше привлекают страны Восточного Средиземноморья. Сегодня, например, никому не нужно доказывать, что Кипр – очень хорошее место для инвестиций. Цены здесь привлекательные, налоги низкие, а местные законы гарантируют инвесторам безопасность вложений. Не намного уступает Кипру и Турция с ее стабильной банковской системой. А ряд экспертов советует обратить внимание на Израиль.

22 / M&D.International 10’2010

ИНВЕСТИЦИИ

Кипр Если в 90-х годах россияне рассматривали Кипр только как место для проведения отпуска или приобретали здесь недвижимость для того, чтобы снизить статью расходов по аренде при обучении детей, то сегодня многие приходят на этот рынок именно с инвестиционными целями. Желание вложить средства в более надежные инструменты, нежели ценные бумаги, заставило многих обратиться к поиску объектов с хорошим потенциалом роста, а кипрская недвижимость как нельзя лучше соответствует такому запросу. По решению властей иностранные покупатели имеют преимущества перед местными жителями – ведь экономика страны растет в основном за счет вложений зарубежных инвесторов, а также расходов огромной армии туристов. Кипр по-прежнему остается в списке мест, где больше всего любят отдыхать европейцы. Отдельно стоит отметить, что это одна из немногих стран в ЕС, где ипотечное кредитование доступно для россиян. Сегодня возможно офор-

M&D.International 10’2010

/ 23

ИНВЕСТИЦИИ Построенный на двух разделенных ущельем Randidi природных плато, комплекс Aphrodite Hills состоит из нескольких жилых поселков с красивыми мифическими названиями: Theseus, Zephyros, Helios, Orpheus

Aphrodite Hills

24 / M&D.International 10’2010

мить кредит на 70% от стоимости недвижимости сроком на 30 лет менее чем под 5% годовых. Да и в целом с начала кризиса условия ипотечного кредитования на Кипре только улучшились. «Это, несомненно, послужит толчком к росту цен на недвижимость», – считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Промышленная сфера страны, включая строительство и туризм, составляет весомую долю ВВП страны. Рост числа туристов, а значит, и рост рынка аренды неизбежен. В компании Knight Frank считают, что одним из лучших для инвестирования проектов на острове является новый, но уже успевший завоевать целый ряд престижных наград курорт класса люкс Aphrodite Hills. Он расположился недалеко от Пафоса и состоит из нескольких жилых поселков. Все без

ИНВЕСТИЦИИ исключения окна жилых домов смотрят на дали Средиземноморья, на поросшие густыми лесами горы или на собственное, первоклассное, 18-луночное поле для гольфа, входящее в десятку лучших в мире. На 234 га красивейшей заповедной территории курорта предусмотрено множество возможностей для спорта, отдыха и развлечения, в том числе – отель уровня 5 звезд InterContinental Resort Aphrodite Hills, теннисная академия с 12 отличными кортами, высококлассный SPA-центр, клубный дом, фитнес-центр, детский клуб, собственный благоустроенный пляж и т.д. Хотя создание Aphrodite Hills близко к завершению, в продаже пока есть виллы премиум-класса, занимающие просторные участки с бассейнами и панорамными видами. В одном из поселков, Theseus Village, располагающем апартаментами с 1, 2, 3 спальнями и виллами категории junior villas, продажи уже заканчиваются. Компания Lanitis Development Ltd. имеет соглашение с банками Кипра и предлагает выгодные варианты получения ипотеки в кипрском банке с первым взносом 30% и кредитной ставкой 4,75%. Кредит может выдаваться на срок до 40 лет. Новый поселок имеет все шансы стать столь же успешным и привлекательным для инвестиций. Компания Lanitis Development Ltd., девелопер проекта, разработала специальную программу сдачи собственности в аренду. Прибыль от нее, которую гарантирует управляющая компания, полностью покрывает затраты за обслуживание ипотечного кредита. «Курорт Aphrodite Hills, безусловно, придется по душе и семьям с детьми, и молодым парам, предпочитающим активный отдых, – считает Татьяна Каретникова, директор по продажам и развитию бизнеса в России московского представительства компании Lanitis Development Ltd. – Замечу, что только 8% земельных угодий территории отдано под строительство, каждый участок земли может быть застроен максимум до 10% его площади, принят определенный архитектурный стиль, отступление от кото-

рого невозможно». Абсолютная сохранность окружающей среды – важная сторона уникальности проекта. Об этом говорит хотя бы следующий факт: на время строительства 7000 оливковых и рожковых деревьев были перемещены в питомники, а затем возвращены в изначальный ландшафт, высажены экзотические бугенвиллеи,

фисташковые деревья, цветы. Холмы Афродиты по-прежнему являются домом для диких коз, коров, зайцев, лис. Интенсивное озеленение и запрет на охоту обеспечивают сохранность популяций птиц. Aphrodite Hills – возможно, единственный курорт мира, где существует должность менеджера по охране окружающей среды.

M&D.International 10’2010

/ 25

ИНВЕСТИЦИИ

Турция Турция продолжает улучшать ипотечные условия для инвесторов. Два-три года назад ипотека здесь была недоступна, а сейчас уже предлагается брать кредит в евро под 10% годовых на 20 лет, и банки прогнозируют снижение до 7–8%, что близко к восточноевропейским процентным ставкам. Нерезидентам предоставляется 70% заемных средств от стоимости объекта, резидентам дают до 80%. По словам Игоря Индриксонса, «там, где улучшается кредитование, всегда увеличивается ликвидность объектов, возрастает спрос и процент иностранных покупателей, которые любят покупать недвижимость на побережьях в ипотеку по схеме leaseback (гарантированной ренты)». По мнению Ромуальда Шидловского, руководителя Vita Special Estate, стать владельцем недвижи-

26 / M&D.International 10’2010

ИНВЕСТИЦИИ Там, где улучшается кредитование, всегда увеличивается ликвидность объектов, возрастает спрос и процент иностранных покупателей

мости в Турции можно, обладая суммой в 140 000 евро. Однако с использованием ипотечного кредита инвестор может приобрести, например, апартаменты в Бодруме общей площадью 150 кв.м с террасами и балконами, располагая собственными средствами в размере всего около 50 тыс. евро, что составляет приблизительно одну треть от полной стоимости недвижимости. А в курортном комплексе Flamingo Country Club, расположенном в том же регионе, для покупки апартаментов с двумя спальнями площадью 70 кв.м можно вложить 60 000 евро – это половина их стоимости. Вторую половину средств даст в ипотеку на 20 лет банк. Поступления от аренды апартаментов по схеме leaseback будут полностью покрывать платежи по ипотеке.

M&D.International 10’2010

/ 27

ИНВЕСТИЦИИ В Израиле доступно ипотечное кредитование для нерезидентов. Чтобы взять ипотечный кредит, не обязательно иметь гражданство

Вступление в Евросоюз – голубая мечта каждого сознательного турка, и сегодня на нее здесь работает и стар и млад. Поэтому турки не изобретают велосипед и не пытаются рискованно экспериментировать с законодательством. Они просто берут, не стесняясь, западные технологии, законы и правила и внедряют их в жизнь на своей территории. В большинстве своем такая политика дает положительный результат – рынок недвижимости Турции цветет и хорошеет на глазах. «В этой стране недавно построены потрясающие жилые комплексы с такой инфраструктурой, которой могут позавидовать многие регионы планеты, далеко не только средиземноморский. Я имею в виду, например, проект «Город сокровищ», – говорит Ромуальд Шидловский. «Если ваша цель – инвестиции, то самое логичное – выбирать курортные зоны, где сконцентрирована значительная часть рынка аренды», – со-

28 / M&D.International 10’2010

ветует Игорь Индриксонс. А на турецких курортах, особенно на Эгейском море, недостатка в арендаторах не наблюдается. Доля россиян среди инвесторов в недвижимость Турции будет неуклонно расти, считают эксперты, ведь это курорт, излюбленный нашими согражданами.

Израиль Не ослабевает интерес к израильской недвижимости. Она пользуется популярностью у россиян, в первую очередь бывших, которые сменили гражданство, а также граждан США. Страна привлекает иностранцев теплым климатам, хорошим уровнем жизни и медицинского обслуживания. Рынок недвижимости Израиля уже не только отыграл падение цен 2008 года, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем цен. Это одна из немногих стран, в ко-

торых с начала 2009 года средняя стоимость недвижимости увеличилась. «За последние полгода цены в среднем по стране выросли на 12,5%», – утверждает Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock. Самые дорогие города – Иерусалим, Тель-Авив и Эйлат. «Для того чтобы купить трехкомнатную квартиру в столице Израиля, вам придется заплатить около 200 тыс. долл. В среднем же цена за квадратный метр составляет 3000 долл., – говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Century 21 Prime Time Realty. – В основном здесь продаются квартиры, однако бывает, что на рынке появляются предложения о продаже частных домов в центре Иерусалима. Цена подобного объекта обычно начинается от 1 млн долл.». Мелкие города, такие как Тверии, Цфате и Кирьят-

ИНВЕСТИЦИИ

Малахи, конечно, дешевле: там квартира может обойтись в 40 тыс. долл. Кроме того, в Израиле доступно ипотечное кредитование для нерезидентов. Чтобы взять ипотечный кредит, не обязательно иметь гражданство, достаточно доказать свою платежеспособность. Условия будут чуть хуже, чем для израильтян, но лучше, чем в других странах. «Достаточно иметь 40–45% собственных средств от стоимости объекта, чтобы получить кредит под 4% годовых (в швейцарских франках) на срок до 15 лет. Снижение ставок обусловлено низкой ставкой рефинансирования ЦБ», – отмечает Станислав Зингель. «Ипотечный кредит банки предоставляют в среднем под 5% годовых. Если вы берете краткосрочный, до пяти лет, кредит, то могут дать и под 4%, а если на 20 лет и более (максимальный срок его погашения в израильских банках – 32 года) – процент нередко выше», – уточняет Андрей Кучин.

M&D.International 10’2010

/ 29

КУРОРТНЫЙ ДОМ

С видом на скалу Ифач /Текст/

Юлия Титова, директор Rentsale (экс департамент

зарубежной недвижимости «БЕСТ Недвижимость») /На фото/

объект Montesol

Побережье Коста Бланки может показаться не самым привлекательным местом Испании, если вы оказались в людных и шумных местах с плотной застройкой. Совсем другое впечатление производят старинные средиземноморские города, жемчужиной среди которых является Кальпе. Здесь вдохновения искали многие писатели, включая Эрнеста Хемингуэя. Этот курорт выбирают разборчивые европейские туристы и покупатели недвижимости. Городок находится в 11 км от Алтеи, в 25 км от Дении и в 65 км от Аликанте и привлекает своей природной красотой, культурными и гастрономическими традициями, современным уровнем сервиса и местным гостеприимством.

КУРОРТНЫЙ ДОМ Символом Кальпе, как, впрочем, и всей Коста Бланки, считается живописная скала Ифач, возвышающаяся над городом на 322 м и служащая природной границей между двумя превосходными городскими пляжами и оживленным рыбацким портом с его знаменитыми ресторанами. У подножия горы находится заповедная парковая зона – здесь произрастает более 300 видов различных растений, среди которых можно увидеть необычные гвоздики и орхидеи, дерево дубровник, каменную розу и местные грибы. Можно оставить машину у подножия и подняться наверх: старинная смотровая башня на вершине открывает потрясающий вид на окрестности города. Исторически это была маленькая рыбацкая деревушка, которая существовала испокон веков, здесь сохранились следы финикийского, иберийского, греко-римского и арабского присутствия, пиратских набегов. В старой части города, рядом с мавританским кварталом, можно увидеть архитектурные памятники: городскую стену, Старую церковь – единственный сохранившийся в Валенсии памятник в готическо-мавританском стиле «мудехар», башню Моли и раскопки римских сооружений «Королевские бани», недавно найденные при строительстве рыбного завода. Музеи, живописные маленькие улочки и площади, множество баров и ресторанов – это очаровательные картинки старого города, который сочетается с современными зданиями и широкими улицами по соседству. Незабываемая атмосфера рыбацкого порта, где местные жители и туристы с удовольствием проводят время в популярных ресторанах, в которых можно отведать свежие морепродукты, и многочисленных барах – от недорогих до высококлассных, отмеченных мишленовскими звездами, – настоящий рай для гурманов. Кухня в Кальпе по традиции основана на рисе и рыбе. Здесь также популярно традиционное блюдо рыбака, называемое Launa de Calpe, которое напоминает рыбное рагу, содержащее раз-

ные виды рыб, чеснок, оливковое масло, красный перец, петрушку, шафран и, конечно же, соль и воду. Но современный Кальпе – это не только красивая скала и малоэтажные памятники старины, но и быстро развивающийся современный курорт, отвечающий всем требованиям достойного отдыха. В последние годы пост-

роено много комфортабельного жилья, и сейчас большинство этих квартир с прекрасными видами продаются. Здесь проживает большое количество немцев и англичан. Хорошая экология, ухоженные пляжи и игровые площадки привлекают в Кальпе семьи с детьми со всей Европы. В Кальпе теплый и умеренный

M&D.International 10’2010

/ 31

КУРОРТНЫЙ ДОМ

климат со средней годовой температурой около 20 °C. Зимой самая низкая температура достигает +5 °С, а летом – порядка +30 °С. Общая протяженность пляжей составляет 11 км. Из них 3 км – песчаные (Playa del Arenal, del Moli, del Cantal Roig и de Levante), остальные – галечные (del Penon, Puerto Blanco, Calagla, Urques). Кальпе известен как отличное место отдыха и занятия любимым видом спорта для яхтсменов и аквалангистов, а также альпинистов, любителей пешего туризма, теннисистов и почитателей боулинга. Неподалеку от города находятся первоклассные площадки для игры в гольф. Любой найдет здесь развлечение по душе.

32 / M&D.International 10’2010

КУРОРТНЫЙ ДОМ Проект состоит из 82 трехэтажных трехспальных таунхаусов. Кроме уютных и прекрасно спланированных трех спален каждая резиденция включает гостиную, гардеробную комнату, три ванные комнаты, просторные террасы с шикарным видом на море и горы

Исследуя Коста Бланку, неважно – море или побережье, наслаждаясь его пляжами или горами, обратите внимание на местные праздники, искусство и традиции, познакомьтесь с местной кухней. Вы также можете поиграть в гольф или проплыть на лодке вдоль берега, любуясь лучами заходящего солнца. Посетите другие города, такие

как Бенидорм (аквапарк, порт и экзотический зоопарк, знаменитые дискотеки, например Penelope, E5, Joker, и ночные клубы, развлекитесь в Benidorm Palace), Аликанте (шопинг, аэропорт), Элче (сады), Валенсия, Мурсия или Мадрид. Кальпе имеет автомобильное, автобусное и железнодорожное сообщение со всеми круп-

ными городами Испании. В 72 км от города Кальпе расположен международный аэропорт Аликанте. В одном из лучших мест Кальпе – Маривийа, умиротворенном, с живописными видами на море и утес Ифач – находится новый комплекс «Монтесоль». На его просторной территории находятся плавательный бассейн

M&D.International 10’2010

/ 33

КУРОРТНЫЙ ДОМ

В каждой резиденции – полностью оснащенные кухни со встроенным оборудованием, встроенные шкафы купе, гидромассажная ванна, великолепный частный сад, подземный гараж и солярий на третьем этаже

и благоустроенные зоны для отдыха. Проект состоит из 82 трехэтажных трехспальных таунхаусов. Помимо уютных и прекрасно спланированных трех спален каждая резиденция включает гостиную, гардеробную комнату, три ванные комнаты, просторные террасы с шикарным видом на море и горы, полностью оснащенные кухни со встроенным оборудованием, встроенные шкафы-купе, гидромассажную ванну, великолепный частный сад, подземный гараж и солярий на третьем этаже. Площадь составляет от 135 до 147 кв.м, не включая террасы 25–41 кв.м. Стоимость апартаментов – от 220 000 евро. Особые условия продажи предлагает компания Rentsale (экс-департамент зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»).

34 / M&D.International 10’2010

ИНТЕРВЬЮ

Андреас Хулудис:

«Фактор уникальности объекта особенно важен» /Текст/ /Фото/

Ирина Богатырева

Компания Pafilia Property Developers Ltd.

Бесспорно, Кипр – привлекательное место для инвестирования в недвижимость. Но можно ли с закрытыми глазами вкладываться в первый попавшийся объект? И вообще, какие правила инвестирования нужно соблюдать, чтобы получить максимальную прибыль? Об этом мы спросили Андреаса Хулудиса, главу представительства Pafilia Property Developers Ltd. в Москве ( девелоперской компании, являющейся одним из основных игроков на кипрском рынке недвижимости.

– Андреас, какую информацию вы советуете изучать начинающему инвестору?

– Инвестирование всегда связано с выбором между риском и гарантиями вложения. Все знают правило: чем больше обещанная прибыль, тем больше может быть и риск. Привлекательность недвижимости зависит от инвестиционного потенциала региона и инвестиционного риска. Инвестиционный потенциал региона определяется основными макроэкономическими характеристиками – объемом и темпами роста ВВП и ВНП, прямых иностранных инвестиций, структурой экономики, политической стабильностью, отсутствием глобальных угроз, насыщенностью территории факторами производства (ресурсно-сырьевыми, трудовыми, фи-

36 / M&D.International 10’2010

нансовыми), величиной и динамикой потребительского спроса населения и так далее. Чтобы разобраться с рисками, нужно изучить экономику страны в долгосрочной перспективе, понять, на чем зарабатывает страна, как у нее будут обстоять дела с этим в ближайшие 2–5 лет. Как будут обстоять дела с безработицей в ближайшие годы? В развитие каких отраслей страна планирует инвестировать и какие важные инфраструктурные проекты, улучшающие комфорт проживания, будет также финансировать? Можно еще поискать и другую финансовую информацию, но ответы в целом могут дать базовое понимание для принятия принципиального решения. Про сам объект инвестирования важно узнать, является ли он уникальным в регионе, на какого потребите-

ля рассчитан и какой существует спрос на подобные объекты. Также нужно учитывать местоположение объекта, его связь с предпочтениями целевой потребительской группы, выяснить, какая инфраструктура в проекте и рядом с ним. Если речь о квартире, фактор уникальности особенно важен, так как объектов в этом секторе много, и перепродажа может продлиться довольно долго. Также следует обращать внимание на вид из окон, расстояние от источников шума, таких, например, как дороги. Все это определяет ликвидность объекта. Конечно, если объектом инвестирования является строящийся объект, то важно понимать, с кем вы будете иметь дело. Здесь важны репутация застройщика, опыт в строительстве, качество строительства и отделки, ус-

ИНТЕРВЬЮ

ловия приобретения, дополнительные услуги, которые может оказать партнер, и, конечно, юридическая чистота самой сделки. Иногда партнер может сразу дать заранее приготовленное инвестиционное предложение. В этом случае кроме вышеуказанных подсказок нужно понять до конца суть этого предложения и потребовать подтверждающие аргументы.

– Можно ли, на ваш взгляд, грамотно сформировать инвестиционный портфель, не прибегая к помощи профессионалов?

– Конечно, можно и самому сформировать инвестиционный портфель, если имеются необходимые знания и чутье, но в любом случае хотя бы для сбора информации придется обратиться к профессионалам рынка. К ним относятся, в зависимости от необходимости или типа сделки, застройщики, риэлторы, консультанты по недвижимости или финансовые консультанты, а также местные банкиры и юристы.

Elysia Park

M&D.International 10’2010

/ 37

ИНТЕРВЬЮ Minthis Hills

– Какая доходность на сегодняшний день свидетельствует о больших рисках и должна настораживать инвестора, на ваш взгляд?

– Прежде всего нужно сказать, что бешеные прибыли уже в прошлом, хотя есть те, кто еще по инерции их ожидает. При обещании доходности более 10% годовых у инвестора должна срабатывать «сигнализация». Доходность может быть в определенных рамках в зависимости от конкретной задачи инвестирования. Например, сдача в аренду квартиры сама по себе не может быстро вернуть всю цену покупки (для Кипра, например, этот срок составляет около 18 лет), но сочетание некоторых фактов может изменить результат и удовлетворить требования частного инвестора. Например, компания берет на себя управление объектом для после-

38 / M&D.International 10’2010

дующей сдачи в аренду на 5 лет. При этом ежегодно клиент получает 5% от стоимости жилья в год в качестве гарантированного дохода. Через 5 лет стоимость объекта может вырасти, и после его продажи инвестор может получить прибыль, заплатив с нее налоги и расходы при перепродаже. Можно вложить 100% средств для покупки объекта, а можно и всего 20–30% от его стоимости, а остальные средства могут быть получены путем банковского займа под 4–5% годовых. В этом случае возврат на вложенные средства будет более высок. Другой пример – покупка на начальной стадии строительства для перепродажи после сдачи объекта. Таких примеров сегодня крайне мало, но они есть. При правильном подходе можно предположительно «поднять» за два года около 20% от стоимости объекта.

Еще один вариант – соинвестирование. Практика показала, что многие инвесторы имели в этом случае отрицательный опыт по разным причинам. Чаще всего партнер просто-напросто не исполнил свои обязательства, другая причина бывает в механизме сбыта конечного продукта, ведь недостаточно просто построить, необходимо еще уметь продать. Бывает, что проект оказывается не настолько востребованным на рынке, насколько ожидалось, так как в нем отсутствовал элемент уникальности. Тем не менее при выборе правильного партнера, правильного продукта, маркетинговой политики и налаженного механизма сбыта можно рассчитывать на хорошую прибыль. Однако серьезным игрокам рынка инвесторы не очень-то и нужны, так как банки на Кипре могут финансировать проекты под низкий

ИНТЕРВЬЮ

процент. Исключением из правил может стать случай, когда проект требует больших финансовых ресурсов – к примеру, от 150 млн евро.

– Как оценить договор куплипродажи недвижимости? На какие пункты обращать самое пристальное внимание? Можно ли вносить свои поправки в договор?

– Договор купли-продажи нужно изучить от а до я, а еще лучше – привлечь местного юриста, который даст свои рекомендации. Тем не менее основные пункты, на которые нужно обращать внимание, следующие. Правильно должны быть проставлены паспортные данные покупателя, точное наименование объекта куплипродажи с указанием местоположения и площадей. Часто местоположение указывается в прикрепленном сертификате регистрации объекта

или земельного участка, на котором построен или будет построен объект. Клиент всегда может запросить у застройщика разрешительную документацию на строительство. В договоре должны быть следующие важные параграфы: статус права собственности, в которое вступает покупатель, обременения (если есть), право перепродажи, пункт о переходе титула собственности от продавца к покупателю, график платежей, штрафные санкции при задержке оплаты, штрафные санкции при задержке сдачи объекта покупателю, пункт об устранении недоделок и, соответственно, сроки их устранения при сдаче объекта. В приложениях обязательно должны быть чертежи объекта с указанием квадратуры, общий план проекта с указанием расположения самого объекта. Важным приложением также яв-

ляется спецификация объекта, где указано, какие материалы будут использованы при отделке, какая сантехника и оборудование, состояние отделки стен помещения при сдаче, сказано о подключении электричества и внутренних сетей – электричества, телефонов, Интернета, ТВ. О поправках скажу, что договор – это общее соглашение двух сторон, и поэтому в него всегда можно внести все то, о чем обе стороны договорились.

– На что обращать особое внимание при осмотре объектов недвижимости с точки зрения получения в дальнейшем прибыли и от аренды, и от ее перепродажи?

– На инфраструктуру, состояние общих территорий проекта, наличие бассейна и лежаков, на то, есть ли управляющая компания и как она справляется со своими обязанностями, на

M&D.International 10’2010

/ 39

ИНТЕРВЬЮ Комплекс Amarosa

состояние самого объекта, укомплектованность объекта для сдачи, уют, наличие кондиционеров, на расстояние от моря, на вид на море или бассейн, приватность объекта, расстояние от источников шума.

– Какие объекты недвижимости (дома, квартиры, квартиры-студии, многокомнатные квартиры и т.п.) могут принести наибольший доход? Какие наиболее ликвидны?

– Наибольший доход могут принести объекты, которые выгодно отличаются от других предложений и при этом на них есть повышенный спрос. Виллы пользуются большим спросом, чем квартиры: если нужно снять виллу на летний сезон, ее надо заказывать как минимум за полгода. С другой стороны, почти то же самое можно наблюдать по квартирам высокого класса – например, в комплексе Iris Village в Пафосе, где в последние три года наблюдается увеличение спроса.

40 / M&D.International 10’2010

ОБЗОР

Кипр: в пятерке лучших

/Текст/

/Фото/

Ирина Богатырева

Stavros Demosthenous Developers

В то время как многие страны мира тяжело переживали мировой кризис, Кипр сделал очередной рывок вперед. В результате, как свидетельствуют исследования компании Knight Frank, эта страна наряду с Францией, Италией и Испанией входит сегодня в пятерку наиболее популярных направлений среди российских покупателей премиальной курортной недвижимости с бюджетом от 1 млн долл. Чем же объясняется такая волна интереса состоятельных россиян к этому небольшому острову в Средиземном море?

ОБЗОР На солнечной стороне жизни Еще несколько лет назад сообщение о вхождении Кипра в топ-5 премиальных курортных предпочтений состоятельных людей нашей страны могло вызвать недоверие. Но сегодня для этого действительно есть все объективные причины. Не последнюю роль в этом сыграл кризис, снизивший позиции других стран. «В прошлом году рынок курортной недвижимости заметно пострадал – среднее снижение цен по всему миру составило почти 14%, по данным «Отчета о богатстве 2010», – говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. – Инвесторы разделились на две основные категории. Наиболее крупные – с бюджетами от 10 млн долл. – получили возможность сделать приобретение на традиционных курортных направлениях, таких как Кап Ферра или СенТропе на Лазурном Берегу Франции, с существенным дисконтом, который достигался путем переговоров с продавцом. Поведение инвесторов, располагающих бюджетом до 10 млн долл., можно охарактеризовать как поиск наилучшего соотношения качества и стоимости». Именно они и составили основную массу покупателей кипрской «элитки». Прежде всего россиян привлекают такие факторы, как возможность получения постоянного вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости на Кипре стоимостью от 300 тыс. евро, упрощенная процедура получения кипрской визы, широкое распространение русского языка, короткий перелет из Москвы, широкие возможности финансирования покупки наряду с качественными характеристиками объектов и инфраструктуры. Помимо традиционных «курортных» покупателей к потенциальным владельцам курортной недвижимости на Кипре относятся те, кто ведет бизнес с этой страной, а также родители, которые хотят обеспечить своим детям качественное европейское образование на английском языке, однако

предпочитают теплый и солнечный климат дождям и пасмурной погоде Туманного Альбиона. Кипр издавна славится высоким качеством строительства, что всегда делало покупку недвижимости на острове безопасной в этом отношении.

Но, как известно, для покупателя с высоким бюджетом нужно не просто хорошее качество здания, ему необходим и определенный набор опций, обеспечивающий комфорт проживания. Это прежде всего пешая доступность благоустроенного пляжа, рес-

M&D.International 10’2010

/ 43

ОБЗОР

торанов и магазинов, охрана и консьерж-сервис, а также возможность передать объект недвижимости управляющей компании и получать стабильный доход от сдачи в аренду. Таких проектов на Кипре не очень много. «Эта ограниченность предложения предотвратила падение цен в 2009 году, – считает Елена Юргенева. – Со своей стороны, девелоперы приложили дополнительные усилия, чтобы сде-

44 / M&D.International 10’2010

лать свой продукт максимально привлекательным, включив в него дополнительные возможности получения ипотечного кредитования, дополнительные сервисы и услуги». Несмотря на отток британских покупателей, произошедший с наступлением мировой рецессии, рынок недвижимости Кипра, в том числе его премиальный сектор, продолжает развиваться.

В престижном соседстве Примечательно, что большинство россиян выбирает в качестве места дислокации на острове город Лимассол. На это есть свои причины. Этот город круглый год кипит жизнью, здесь центр деловой активности страны. А потому и приезжать сюда можно и поздней осенью, и зимой, и весной – вы всегда застанете работаю-

ОБЗОР

Побережье к западу от Лимассола привлекает близостью к марине и чистым пляжам

щие отели, рестораны, дискотеки, салоны красоты. Масса мероприятий, проводимых здесь, не даст соскучиться: ежегодные карнавалы, винные фестивали, русско-кипрский фестиваль, театральные гастроли и т.д. обеспечат интересный досуг. Здесь нет дорожных пробок, зато есть прекрасные песчаные пляжи, чистое море и всевозможные водные развлечения. Киприоты с некоторых пор называют

M&D.International 10’2010

/ 45

ОБЗОР

Кипрские девелоперы создают проекты с учетом пожеланий российской состоятельной публики

Лимассол «русским городом»: то и дело слышна родная речь, улицы и пляжи полны нашими соотечественниками. А ведь для людей, подолгу живущих на острове, очень важно общение, общество земляков: это позволяет чувствовать себя как дома. Для своего проекта Halcyon кипрская девелоперская компания Stavros Demosthenous Developers выбрала пригород Лимассола, расположенный к западу от него. Это участок, расположенный на самом берегу моря, в 500 м от марины Сент-Рафаэль, где помимо причала для яхт имеется масса водных развлечений. Местному пляжу присвоен голубой флаг чистоты. Рядом вскоре будет построен пятизвездочный отель, инфраструктурой которого

46 / M&D.International 10’2010

ОБЗОР

смогут пользоваться жители Halcyon. О привлекательности места можно судить и по тому, что в непосредственном соседстве землю приобрел сам Роман Абрамович, о чем сообщали СМИ, и уже начал на ней строительство виллы. А этот российский олигарх, как показала практика, выбирает самые лучшие места и самые дорогие объекты. У жилого комплекса Halcyon 160 м береговой линии. Сам проект состоит из 14 двух- и трехэтажных вилл с бассейнами, которые будут построены по самым современным технологиям, с системой «умный дом» и отделкой класса люкс. «Наши дизайнеры специально изучали предпочтения российской состоятельной публики, потому что наш проект ориентирован именно

на нее, – рассказывает менеджер по продажам Stavros Demosthenous Developers Андреас Папапетроу. – Так, русские любят большие поверхности из черного мрамора и стекла с односторонним покрытием, прозрачные изнутри и непроницаемые для взглядов снаружи. Будут устроены подогрев полов, сантехника известных европейских брендов, двойное остекление. Окна всех вилл выходят на море, на крыше расположатся сады, джакузи, бар и т.д., а в самом доме разместятся все необходимые помещения – сауна, спортзал, комнаты для обслуживаемого персонала и т.д. Комплекс будет иметь очень красивый ландшафтный дизайн, зону для отдыха, детскую игровую площадку и профессиональную охрану. Кроме того, для

каждого участка разработают индивидуальный ландшафтный дизайн». Все это заставляет предполагать, что Halcyon по уровню сервиса будет походить на элитный коттеджный поселок на Рублевке. Виллы будут продаваться уже с отделкой. Сейчас идет строительство шести вилл, которые будут готовы уже к концу этого года, а остальные, как сообщил Андреас Папапетроу, предполагается сдать через 1,5 года. Их стоимость колеблется в зависимости от площади от 3,5 до 11,2 млн евро плюс НДС (который на Кипре составляет 15%). Как утверждают специалисты рынка недвижимости, это хорошее соотношение «цена – качество»: на этом же побережье есть проекты дороже.

M&D.International 10’2010

/ 47