декабрь 2010
INTERNATIONAL ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÏÅÐÑÏÅÊÒÈÂÀ ÐÛÍÊÎÂ ËÀÒÈÍÑÊÎÉ ÀÌÅÐÈÊÈ
WWW.MIRIDOM.RU
МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро
Тел.: +7 (926) 498-18-49.
INTERNATIONAL ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
№12’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e"mail: Редакция И.о. главного редактора e"mail: Редактор e"mail: Шеф"редактор e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:
Служба рекламы Консультант по медиа"проектам телефоны: Начальник отдела телефоны:: Менеджеры
Владимир Емельянов ve@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru
телефоны:
Ирина Богатырева residence1@yandex.ru
телефоны:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru
телефоны: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail:
Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова
Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкинн www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru
Служба распространения Начальник отдела телефон: e"mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:
Юрий Саркисов, e"mail: jussar7@mail.ru (499) 943"4725, 8"916"185"4759 Алексей Савин, email: savin176@gmail.com (499) 9430871, 89645317862 Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221 Светлана Тетерева, e"mail: 89262133314@mail.ru (499) 943"0970, 8"926"213"3314 Маргарита Иванова, e"mail: margo"ivanova@list.ru (499) 943"6061, 8"965"398"4097 Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943"1870
Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 940"8293, (499) 943"8661, (499) 943"3804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. International» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77 19839 от 20.04.2005 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.11.2010. Цена свободная.
FIABCI
ВИЛЛА
Лазурный Берег Waterfront первая линия моря
Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качест ва, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. У с а д ь б а , р а с т я н у в ш а я с я в до л ь п о б е р е ж ь я н а 4 5 с о т к а х , п р е д л а г а е т н е о быкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные ска листые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере исполь зован с овременный дизайн и отделка самыми качественными материала ми. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты распо лагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзо тическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную пл ощадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м.
Цена по запросу.
Тел.: +7 (926) 498 18 49 3
СОДЕРЖАНИЕ
фото на обложке: агентство Shutterstock
18 КАЛЕЙДОСКОП Новости зарубежной недвижимости
20 ОТДЫХ & ИНВЕСТИЦИИ Когда мы говорим «Америка», подразумеваем прежде всего Соединенные Штаты. А ведь есть еще и огромная, пестрая, похожая на лоскутное одеяло Латинская Америка. Страны этого региона различаются между собой очень сильно. Отличаются и по культуре, и по экономическому развитию, и по потенциалу рынка недвижимости в частности. Одни страны хороши для жизни на пенсии, другие – для сезонного отдыха, третьи – для инвестиций. Но обо всем по порядку.
ДЕКАБРЬ 2010
36 ТЕНДЕНЦИИ Одна из относительно недавних тенденций на мировом рынке зарубежной недвижимости – строительство курортных комплексов, где виллы и апартаменты, приобретаемые в собственность, находятся под управлением высококлассных отелей. Проживая в собственной «квартире», клиент пользуется сервисом высококлассного отеля и благами его современной инфраструктуры.
28 ФОКУС Бывшая в конце 60-х годов прошлого века центром субкультуры хиппи и нудистских пляжей, сегодняшняя Ибица – вполне меркантильный и очень дорогой остров. Большинство предлагающихся на продажу вилл находится в диапазоне от 5300 до 6200 евро/кв.м.
ВЕРНИСАЖ
С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.
Продается
7 900 000 евро
Телефон +7 926 498 1849
ВЕРНИСАЖ
8
9
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
ГЕРМАНИЯ, г. КЁЛЬН Продается ресторанный бизнес с гостиницей недалеко от г. Кёльн. Многофункциональный комплекс состоит из 1 и 2 этажных зданий общей площадью 1450 кв.м и занимает территорию 5560 кв.м. Действующий ресторан с шикарной отделкой в современном стиле на 265 внутренних и 400 наружных посадочных мест. Имеется 10 гостиничных номеров. Перед зданием находится автостоянка на 80 м/м и 6 подземных гаражей.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
+7 (495) 740-13-71 6201.574/25
MY NEW HOTEL INVESTMENT
Австрия – островок безопасности в сердце Европы
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ОТЕЛИ В АВСТРИИ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ Полное юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости и бизнеса. Горнолыжные отели в Альпах. Asset deals & share deals, due dilligence. Финансирование. Второе место жительства в Австрии.
4 ✰ Отель поблизости от ледника с особенной тирольской атмосферой
4 ✰ Отель в знаменитой альпийской долине с всесезонным туризмом
4 ✰ Отель в стиле альпийского замка на известном горнолыжном курорте
MY NEW HOTEL INVESTMENT, Kollergasse 6/8, A-1030 Vienna www.austria-home.ru +43 1 953 02 40 austria-home@chello.at
10
6201.484.01/5
Роскошь в стиле Hotel Costes
Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08
11
12
16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки
Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальнями и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на Булонский лес, вид & в перспективе. Балкон. В доме & паркинг, студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.
Òåë.: +7 (926) 498-18-49 13
14
2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ
В престижной небольшой резиденции всего на несколько квар тир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, распо ложены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, комму никации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том чис ле, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорам ным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американ ского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах об щей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро
Тел.: +7(926) 498 18 49
15
ВЕРНИСАЖ
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой тер риторией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на вы соком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт сово купностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.
16
■
Квартира 152 кв.м
■
Большая терраса
■
4 комнаты/3 спальни
■
Двойная гостиная 80 кв.м
Продается
995 000 евро
Телефон: +7 926 498 18 49
ВЕРНИСАЖ
17
НОВОСТИ Рынок недвижимости Испании достиг дна
Глава испанского правительства Хосе Луис Сапатеро выступил с таким заявлением во время официального визита в США. «По сути, за последние два-три месяца цены не только не падали, но и росли в отдельных регионах Испании – там, где была наибольшая активность покупателей первого жилья», – цитирует его интервью американскому телеканалу CNBC портал Spanish Property Insight. Испанский премьер добавил, что спрос на жилые объекты также растет. Эти слова подтверждаются официальными статистическими данными, согласно которым число сделок с жильем увеличилось в июле на 17,5% относительно июня и на 16,4% – в годовом исчислении. В то же время, по мнению издания El Pais, Сапатеро упорно старается убедить Уолл-стрит в стабильности испанской экономики и, в частности, государственных облигаций, которые активно торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже. Поэтому ему выгодно говорить о благоприятной конъюнктуре на рынке жилья, который является одной из ключевых составляющих национальной экономики. Однако не все разделяют оптимизм главы испанского правительства. Ряд экспертов считает, что увеличение числа сделок связано прежде всего с тем, что кредитно-финансовые учреждения ринулись избавляться от недвижимости, которая ранее была изъята за долги. Однако при существующих темпах продаж нынешний переизбыток предложения, составляющий порядка 1,5 млн объектов жилья, будет ликвидирован только через три-четыре года. По мнению независимого аналитика Марка Стаклина, падение покупательской активности на 30–50% в сравнении с докризисными годами вызовет в итоге дальнейшее снижение цен на жилье. Сами жители Испании также уверены в том, что дома и квартиры продолжат дешеветь. Такого мнения придерживаются более 80% населения, причем 53% считают, что цены в следующем году уменьшатся незначительно, а 30% ожидают существенного ценового спада.
18 / M&D.International 12’2010
Данию назвали лучшей в мире страной для ведения бизнеса В пятерку лидеров, по версии журнала Forbes, вошли также Гонконг, Новая Зеландия, Канада и Сингапур. Рейтинг, в котором фигурируют 128 государств, составлен на основе как экономических показателей (уровень роста ВВП, объемы торговли, размеры федерального бюджета), так и неэкономических – состояния правовой системы, включая личные свободы, уровня коррупции и бюрократии. Если Дания уже третий год подряд занимает в этом рейтинге первую позицию, то США скатились со второй на девятую строчку. Падение было обусловлено усилением налогового бремени, а также снижением показателей торговли и уровня рыночной свободы. Однако Соединенные Штаты по-прежнему лидируют по темпам развития технологий. Великобритания также не смогла удержать прежние позиции, опустившись с шестого на девятое место, эта страна значительно пострадала от глобального финансового кризиса, пишет The Guardian. А вот Ирландия, чья экономика переживает сейчас далеко не лучшие времена, поднялась с четырнадцатого на шестое место. Это произошло благодаря тому, что в условиях рецессии многие британские компании предпочли вести свой бизнес на соседнем острове, налоговый режим на котором стал более благоприятным. Россия заняла в рейтинге 97-ю строчку, расположившись между Арменией и Украиной. Интересно, что на последнее место Forbes поместил не одну из нищих республик Африки, а богатую нефтью и в целом экономически благополучную Венесуэлу. Напомним, что ранее Forbes назвал Данию самой «счастливой» страной в мире. Хотя счастье и бизнес напрямую не связаны, одним из факторов оценки уровня счастья стало экономическое благосостояние населения.
НОВОСТИ Цены на парижское жилье взяли новый рекорд Средняя стоимость вторичного жилья в городе увеличилась за последние 12 месяцев на 7,8%, достигнув 6,7 тыс. евро за кв.м. Эксперты прогнозируют ее дальнейший рост. Предыдущий рекорд был установлен до кризиса, в конце 2008 года и составлял 6,6 тыс. евро за кв.м, сообщает Property Wire со ссылкой на данные Парижской ассоциации нотариусов. В наиболее престижных районах французской столицы стоимость «квадрата» доходит до 9,6–9,9 тыс. евро, а в Сен-Жермен-де-Пре апартаменты продаются по цене 12,4 тыс. евро за кв.м. Цены на жилье растут не только в Париже, но и во Франции в целом. С начала года стоимость квартир в стране поднялась на 6%, частных домов – на 5,8%, свидетельствуют данные официальной статистики. Ценовой рост на рынке недвижимости отражает тенденцию восстановления французской экономики после кризиса. Поскольку макроэкономические прогнозы благоприятны, можно ожидать и увеличения стоимости жилых объектов. По словам президента Парижской ассоциации нотариусов Кристиана Лефабра, одним из ключевых факторов подъема цен является преобладание спроса над предложением. В среднесрочной перспективе темпы этого подъема могут значительно замедлиться вследствие повышения процентных ставок, которые сейчас находятся на рекордно низком уровне. Что же касается текущего года, по его итогам, парижское жилье подорожает на 10%, уверен эксперт. Отметим, что значительная часть обитателей Парижа предпочитает арендовать жилую недвижимость.
Самая дорогая в мире квартира продана в Монако за 240 млн евро Двухуровневый пентхаус в Монте-Карло куплен неизвестным инвестором с Ближнего Востока. Апартаменты под названием La Belle Epoque (что в переводе с французского означает «Прекрасная эпоха») имеют всего три спальни. Однако каждая из спален оборудована собственной кухней, гардеробной, двумя ванными комнатами и кинотеатром. В квартире имеются также библиотека, спа и открытая терраса с зелеными насаждениями. Как пишет The Financial Times, общая площадь апартаментов – 1625 кв.м. Таким образом, цена квадратного метра составляет почти 150 тыс. евро. Это на треть выше, чем в недавних сделках с элитной недвижимостью Монако. Сообщается, что данный объект недвижимости приобретен на условиях аренды сроком на 97 лет, а прежними владельцами являлись британские бизнесмены – братья Кэнди, специализирующиеся на инвестициях в элитное жилье. Напомним, что прежний рекорд «квартирной дороговизны» принадлежал лондонским апартаментам, которые в августе этого года были проданы за £140 млн (170 млн евро).
Мэр престижного итальянского курорта ждет покупателей недвижимости из России Градоначальник Форте-дей-Марми Умберто Буратти специально приехал в Москву, чтобы развеять слухи о том, что он выступает против покупки жилья обеспеченными россиянами. В июле этого года ряд европейских СМИ опубликовал информацию о том, что, по мнению Буратти, резкий рост цен на недвижимость в городе связан с притоком богатых россиян. Сообщалось, что наплыв наших соотечественников вызвал недовольство горожан, жаловавшихся на дороговизну товаров и услуг (что было связано с переориентацией местного бизнеса на обеспеченных покупателей) а также на то, что Форте-дей-Марми теряет свой культурный и исторический облик. Поскольку в российской прессе появились сведения о якобы введенном запрете на продажу недвижимости иностранцам, Буратти поспешил заверить, что русские всегда являются желанными гостями на итальянском курорте. «Я здесь, чтобы донести до моих русских друзей ясную мысль: я и мой город счастливы видеть вас. Нет никаких законов или даже намерений как-то ограничить свободу торговли недвижимостью», – цитирует его слова НТВ. Что касается упомянутых проблем, мэр Форте-дей-Марми намерен построить 125 новых домов для местных жителей. Во избежание спекуляций продажа этой недвижимости будет запрещена в течение 20 лет. Отметим, что именно эта информация и была неверно интерпретирована большинством российских СМИ как запрет на продажу всей недвижимости зарубежным покупателям. Как заявил Буратти, «кроме этих новых в городе еще семь с половиной тысяч других домов – безо всяких ограничений на сделки».
M&D.International 12’2010
/ 19
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ
/Текст/
Михаил Люлекин
Другая Америка Когда мы говорим «Америка», подразумеваем прежде всего Соединенные Штаты. А ведь есть еще и огромная, пестрая, похожая на лоскутное одеяло Латинская Америка. Страны этого региона различаются между собой очень сильно. Отличаются и по культуре, и по экономическому развитию, и по потенциалу рынка недвижимости в частности. Одни страны хороши для жизни на пенсии, другие – для сезонного отдыха, третьи – для инвестиций. Впрочем, обо всем по порядку.
20 / M&D.International 01’2010 12’2010
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ Карибские острова Когда в Москве становится холодно и сыро, мысли все чаще обращаются к далеким, неизведанным странам, к экзотическим островам, омываемым волнами бескрайнего океана. Карибским, например. «Все когданибудь надоедает. Людям, владеющим недвижимостью за рубежом уже долгое время, могут надоесть и Средиземноморье, и курорты Азии, – говорит Петр Коваленко, руководитель регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости IntermarkSavills. – А Карибы – это другой климат, другая культура, иная атмосфера». Но, что важнее, для обеспеченных россиян покупка недвижимости на Карибах стала надежным и выгодным вариантом вложения денежных средств. На этом рынке всегда можно найти предложение, оптимальное по соотношению «цена – качество». «Недвижимость Доминиканы, например, постоянно растет в цене за счет двух факторов: курорты республики привлекают все больше туристов, инфраструктура Карибских островов быстро развивается», – отмечает Андрей Кучин, генеральный директор компании Prime Time Realty. И уж, конечно, цены на карибскую недвижимость гораздо ниже, чем на объекты Средиземноморского побережья Европы. К примеру, квартиры на Багамских или Каймановых островах сейчас продаются по 5000 долл. за кв.м. А те, кто, решив приобрес ти недвижимос ть на Карибах, присматривает квартиру в Арубе или на Ямайке, могут купить ее по цене 1500 долл. за метр. Для сравнения: жилье той же площади в Барселоне стоит в 7 раз дороже. Приобретение недвижимости на островах Сент-Киттс и Невис особенно интересно тем, что дает право на получение британского гражданства и безвизового въезда в шенгенскую зону. Кроме того, гражданин государства Федерации Сен-Киттс и Невис может получить визу в США на 5–10 лет. Все эти возмож-
M&D.International 12’2010
/ 21
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ Цены на недвижимость Карибских островов гораздо ниже, чем на объекты Средиземноморского побережья Европы
ности предоставляются лицам, которые приобрели в стране недвижимость на сумму от 350 000 долл. « Э ко н о м и ч е с ко е г ра ж д а н с т в о Федерации Сент-Киттс и Невис дает возможность россиянину чувствовать себя полноправным членом Европейского сообщества, получить безвизовый режим на территории Великобритании и других стран ЕС, – рассказывает Петр Коваленко. – Это чрезвычайно выгодно тем, кто живет или ведет бизнес в Англии, обучает там детей. Даже владение недвижимостью на территории Соединенного Королевства таких п р а в н е д а е т » . Гр а ж д а н с т в о Федерации предоставляется покупателю недвижимости без права голосования, зато дается всей семье заявителя. Интересно, что по прошествии пяти лет жилье можно продать, а гражданство останется у его бывшего владельца.
22 / M&D.International 12’2010
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ
«Мы наблюдаем после кризиса оживление интереса туристов к этому региону, а с ним и рост спроса (сезонный) на недвижимость. Интерес к программе экономического гражданства среди россиян тоже вырос, особенно после того, как объявили, что отмены виз в Европу нам придется ждать еще 10–15 лет, – говорит Петр Коваленко. – Кроме того, сейчас открылся прямой рейс из Москвы в Майами, так что перелет из России на Карибы будет быстрее, удобнее и дешевле». Цены на Сен-Киттсе и Невисе и в кризис не падали, а за последний год Петр Коваленко отмечает рост на 5–10%. «Потому что хороших проектов и было не очень много, а стало еще меньше», – объясняет эксперт. Рынок этого государства реагирует на потребности покупателя, выводя новые тренды. Так, здесь появились предложения с гарантированной арендой – 5% на
Недвижимость островов Сен-Киттс и Невис привлекает возможностью получения экономического гражданства
M&D.International 12’2010
/ 23
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ Эквадор привлекает своим очень мягким налогообложением, низкой стоимостью жилья, питания и медицинских услуг
три года. С больших апартаментов, стоимостью от 500 долл., рассчитанных на американцев, застройщики переходят на более мелкие. Сейчас на Невисе меблированные апартаменты площадью 120 кв.м с одной спальней на первой линии стоят от 350 тыс. долл., а на СенКиттсе за эту сумму можно купить студию размером 45 кв.м с мебелью по схеме гарантированной ренты.
Панама В России до 2008 года Панаму продвигали как спекулятивную площадку с быстрым ростом цен на ново-
24 / M&D.International 12’2010
стройки, но с наступлением кризиса этот пузырь лопнул, и сейчас эксперты не берутся говорить о сроках восстановления рынка. Но для тех, кто интересуется недвижимостью для собственного проживания, сейчас хорошее время. «Под влиянием глобального экономического кризиса больше всего пострадал рынок высококлассных кондоминиумов и небоскребов, так как этот сектор рынка больше всего зависит от иностранных инвесторов и их возможности брать кредиты, – сообщает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия». – Цены в сто-
лице также упали. Сегодня на рынке есть большой выбор непроданного жилья, на элитную недвижимость также предлагаются значительные скидки». «Сегодня в Панаме за 300 тыс. долл. можно купить неплохой дом. Так, эсклюзивный гольф-проект с виллами, таунхаусами и террасированными кондоминиумами в 15 минутах от Панама-Сити предлагается по ценам от 255 300 до 1 500 000 долл. – говорит Андрей Кучин. – 56 домов площадью от 190 до 242 кв.м с участками размером 1500 кв.м, в 89 км по скоростному шоссе от столицы
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ
Панамы, неподалеку от пляжа продаются от 199 500 до 330 400 долл.». Для привлечения пенсионеров из развитых стран в стране разработана целая государственная программа. Существует ряд особых способов получения вида на жительство, самый распространенный из которых – Visa de Turista Pensionado. Он позволяет иностранцам-пенсионерам получить постоянную карточку на проживание в Панаме. «Претендовать на это могут пенсионеры, чей доход составляет не менее 1000 долл. в месяц, плюс 250 долл. на каждого иждивен-
ца, – уточняет Андрей Кучин, генеральный директор Prime Time Realty. – Вид на постоянное жительство дается через три месяца, но без возможности получения гражданства. Этот тип визы предоставляет огромное количество льгот и преимуществ, и именно поэтому он так популярен». Например, разрешены беспошлинный ввоз личных вещей на сумму до 10 тыс. долл., покупка автомобиля один раз в два года со скидкой 15%, льготные условия по процентным ставкам и срокам банковских кредитов, освобождение от налогов и скидки до 50% на коммунальные услуги,
скидки на проживание в отелях, посещение ресторанов и кинотеатров, покупку авиабилетов, лекарственных препаратов по рецепту, медицинской страховки и т.д. Претендент на получение пенсионной визы не обязательно должен быть пожилым. Стать панамским пенсионером можно уже в 18 лет, лишь бы был ежемесячный доход в виде внешних поступлений в размере, указанном выше. Немаловажно, что паспорт пенсионера Панамы дает право на безвизовый въезд в огромное количество стран. Фактически его владелец становится гражданином мира.
M&D.International 12’2010
/ 25
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ На рынке Бразилии очень эффективны непрямые инвестиции, то есть через фонды недвижимости, и косвенные
Эквадор Иммигрантов в Эквадор привлекают в первую очередь очень мягкое налогообложение, низкая стоимость жилья, питания и медицинских услуг, а также всех видов сервиса. Да и жить тут интересно: в стране уникальные природа и климат, богатое культурное наследие, уходящее вглубь веков, самобытные традиции. Многие рассматривают Эквадор как некий плацдарм для последующей эмиграции в США и Канаду. Специальной программы для переселенцев в Эквадоре не существует, но эмиграционная политика довольно мягкая. Деловым центром Эквадора является портовый город Гуаякиль. Инфраструктура здесь наиболее развита, но зато хромают безопасность и экология, которые в остальных районах страны на высоте.
26 / M&D.International 12’2010
Поэтому пенсионеры предпочитают селиться в столице Кито и третьем по величине городе – Куэнке. «В Куэнке есть все необходимое для спокойной старости: хороший климат, свежая пища, новый современный торговый центр на окраине города, театр, множество ресторанов и кафе, – говорит Татьяна Романцова. – К тому же Куэнка является одним из самых красивых и хорошо сохранившихся колониальных городов страны, включенных в список Всемирного наследия ЮНЕСКО». Куэнка и Кито – самые дорогие города страны. Маленькие городки более привлекательны в плане и экологии, и дешевизны, но совершенно отсталые с точки зрения необходимой для пенсионера инфраструктуры, в первую очередь медицинского обслуживания.
Как сообщает Андрей Кучин, квадратный метр жилья в столице или на побережье стоит от 300 до 500 долл. Целый отель площадью 200 кв.м можно приобрести за 300 тыс. долл. «Некоторые предпочитают иметь два дома – на побережье и в горах, чтобы, когда у моря становится слишком жарко, удаляться в свою горную хижину», – отмечает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – В разных районах бунгало с обширным участком земли можно купить за 20–100 тыс. долл. Кое-где большой дом на первой линии моря, какой на популярном европейском курорте можно приобрести лишь за 5 млн долл., будет стоить всего 70 тыс. долл. В стране нет ограничений на приобретение частной собственности иностранцами».
ОТДЫХ&ИНВЕСТИЦИИ Бразилия Безусловно, есть и другие страны в Латинской Америке, где потенциал рынка недвижимости выглядит весьма оптимистично. «Прежде всего на ум приходит Бразилия с ее одной из наиболее быстрорастущих экономик в мире и перспективой проведения чемпионата мира по футболу в 2014 году, а также Олимпиады в 2016-м, – говорит Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate. – Некоторые мои коллеги считают, что в ближайшее десятилетие цены на недвижимость там подрастут на 200%. Но и риски в стране, где в лесах много диких обезьян, очень даже высоки». Бразилия одна из первых в регионе вышла из кризиса, инфляция на сегодняшний день побеждена. Если еще три года назад интересы иностранных инвесторов были направлены на строительство грандиозных туристических центров на севере страны, то сейчас американцы, европейцы и арабы начинают видеть перспективу в строительстве жилья экономкласса, офисных зданий, шопингцентров. В с тране огромный жилищный дефицит – 8 млн квартир и домов, а программы правительства, вкладывающего в ее реализацию 15 млрд долл., предполагают строительство до миллиона домов в год. Кроме того, теперь бразильцы могут получить 100%-ное кредитование на 30 лет всего под 4%. Сегодня квартира экономкласса в крупном бразильском городе стоит порядка 50 тыс. долл., дом – 30 тыс. долл. Бразильский рынок привлекает иностранный капитал, в первую очередь – крупные международные фонды, которые рассчитывают на быструю и гарантированную прибыль. «Непрямые инвестиции (ценой от 100 долл.), то есть инвестирование через фонды недвижимости, здесь очень эффективны, за прошлый год они показали доходность 400%. Не менее выгодно и косвенное инвестирование – покупка акций застройщика. Я приведу пример конкретной
сделки, которая принесла мне 450% прибыли за три месяца, – рассказывает Игорь Индриксонс. – Правительство Бразилии давно заявляло о намерениях профинансировать строительство большого количества жилья экономкласса. Естественно, на этом должны были взлететь акции крупных застройщиков дешевого жилья. Но когда именно произойдет выделение средств, никто не мог сказать определенно: может быть, через месяц, а может быть, через десятилетие. И вот я читаю сообщение о том, что один из самых успешных инвестиционных трастов приобрел значительную долю акций самого крупного бразильского застройщика. На следующий день я приобретаю акции этого же застрой-
щика. Через пять дней правительство Бразилии объявляет о начале финансирования. А через три месяца рост акций строительной компании составил 450%». Кстати, такое возможно только в такой стране, как Бразилия, где нет закона об инсайдерской информации. При этом прямая покупка недвижимости экономкласса в Бразилии крайне нецелесообразна: в этом случае будут гарантированы проблемы с ее перепродажей, предупреждает Игорь Индриксонс. Ведь профессиональных агентств недвижимости там просто нет, а сделать это самостоятельно, не имея специальных знаний о бразильском рынке, достаточно сложно.
M&D.International 12’2010
/ 27
ФОКУС
Ибица: домик в собственность /Текст/
Сергей Нечаев /Фото/
«Белый остров», функционирующий круглосуточно Ибица (или Ивиса) – это третий по величине (после Майорки и Менорки) остров принадлежащего Испании Балеарского архипелага, омываемый водами Средиземного моря. Он расположен в ста с небольшим километрах от Валенсии. Его длина
28 / M&D.International 12’2010
40 км, а ширина – всего 20 км. Длина побережья этого чудесного острова равна 210 км. Типичная архитектура Ибицы и цвет песка подарили ей название «Белый остров», а неповторимый облик – любовь туристов со всего мира. Мягкий климат, теплое Средиземное море, яркая субтропическая растительность, бирюзовое небо и южное
автора
солнце – все это в сочетании с волшебными пейзажами острова и его знаменитыми белыми пляжами создает настоящий райский уголок на земле. С апреля по октябрь столбик термометра на Ибице не опускается ниже +25°С. С июля по октябрь температура воды в море достигает +26°С, а зимой не опускается ниже +18°C.
ФОКУС Бывшая в конце 60 х годов прошлого века центром субкультуры хиппи и нудистских пляжей, сегодняшняя Ибица – вполне меркантильный и очень дорогой остров
ФОКУС Большинство предлагающихся на продажу вилл на Ибице находится в ценовом диапазоне от 5300 до 6200 евро/кв.м
Остров по праву считается одним из лучших молодежных курортов. Именно сюда в поисках приключений и острых ощущений любят приезжать на каникулы и в отпуска юноши и девушки со всего мира. На Ибице всегда море развлечений, свободная обстановка и много возможностей для новых знакомств. Здесь имеется два основных центра тусовки: столица острова город Ибица (еще ее называют Вила) и СанАнтонио – молодежный центр, где живет по большей части англоязычная молодежь, но встречаются также немцы, французы и, несколько реже, русские.
30 / M&D.International 12’2010
ФОКУС Ибица популярна не только среди молодежи, но и у большей части мирового бомонда – художников всех направлений, звезд кино и эстрады, топовых диджеев, моделей, журналистов и т.д. На небольшом острове для желающих отдохнуть есть все: благоустроенные и дикие пляжи, отели всевозможных категорий, роскошные виллы, кемпинги, теннисные корты, поля для гольфа, ночные клубы, бары, рестораны, старинная крепость и многое-многое другое. Ночная жизнь Ибицы – это вообще уникальное явление! Города здесь живут активно и весело практически круглые сутки, и с точки зрения разнообразия ночной жизни с ними вряд ли рискнут соперничать какие-либо другие европейские города. Тем не менее бывшая в конце 60-х годов прошлого века центром субкультуры хиппи и нудистских пляжей, сегодняшняя Ибица – вполне меркантильный и очень дорогой остров.
Апартаменты на Ибице сейчас продаются в ценовом диапазоне от 5,2 до 12 тыс. евро/кв.м. В частности, современная квартира площадью 121 кв.м с видом на море, лифтом, террасой, садом и общим бассейном (две спальни, две ванные комнаты, кондиционирование, сигнализация, тренажерный зал) продается за 630 тыс. евро. Это составляет примерно 5200 евро/кв.м. Заметим, что это меньше, чем в ЦАО Москвы, но это дом со всеми удобствами в двух шагах от
теплого моря, а не квартира в столичной многоэтажке. Более крупные апартаменты класса люкс площадью 225 кв.м с видом на море, садом, лифтом, террасой, общим бассейном и парковкой стоят дороже – 2,150 млн евро. Это составляет примерно 9555 евро/кв.м. Примерно в той же ценовой нише находятся продающиеся сейчас апартаменты класса люкс площадью 157 кв.м с видом на море, садом, лифтом, террасой, общим бассейном и парков-
Уровень цен москвича не испугает Впечатления от здешних мест, естественно, наводят на мысль о возможности покупки недвижимости в этом земном раю. И речь тут может идти не только об удобстве проживания в собственном доме, но и о выгодном инвестировании. Дело в том, что на Ибице, одном из самых популярных в мире молодежных островов-курортов, цены на недвижимость также одни из самых высоких в Европе. Однако покупателю, привыкшему к московским ценам, они не покажутся заоблачными. На Ибице небольшой домик в традиционном стиле с маленькими окошками и низким дверным проемом может стоить примерно так же, как московская однокомнатная квартира гденибудь в Филях-Давыдково или Измайлово. Поскольку этот вид собственности среди иностранных покупателей чрезвычайно популярен, местные агентства предлагают сейчас самые разные виды этих колоритных строений (fincas) из отесанного вручную камня.
M&D.International 12’2010
/ 31
ФОКУС
кой (три спальни, три ванные комнаты) – 1,391 млн евро (8860 евро/кв.м). А вот совсем маленькие апартаменты класса люкс площадью всего 75 кв.м с видом на море, садом, лифтом, террасой, общим бассейном и парковкой (в комплексе также есть спортзал, а до пляжа можно дойти пешком) хоть и стоят «всего» 896 тыс. евро, но в пересчете на один «квадрат» это дает 11 950 евро. Виллы с бассейнами и другими атрибутами роскоши стали появляться на
32 / M&D.International 12’2010
Ибице лишь в последние двадцать лет. Их стоимость сейчас доходит до 3,5 млн евро и выше. При этом можно найти виллу и за 1,5 млн евро. Все зависит от местоположения дома и размера участка. Например, за 3,5 млн евро сейчас продается вилла площадью 500 кв.м (восемь спален, семь ванных комнат, терраса, сад, бассейн, парковка, вид на море). С другой стороны, за те же 3,5 млн евро продается дом площадью всего 285 кв.м (четыре спальни, четыре ванные комнаты, терраса, сад,
бассейн, парковка, вид на море), но вместе с ним – и большой участок земли (35 тыс. кв.м). В первом же случае площадь участка составляет всего 5 тыс. кв.м. Соответственно, в первом случае условный «квадрат» дома стоит 7 тыс. евро, во втором – 12 280 евро. Очень дорого (2,26 млн евро) стоит вилла площадью всего 200 кв.м (две спальни, три ванные комнаты, вид на море, бассейн). Условный «квадрат» этой виллы обойдется покупателю в 11 300 евро. Объясняется
ФОКУС это просто: вилла находится в элитном районе рядом с полями для гольфа и имеет участок в 30 тыс. кв.м. Большинство предлагающихся на продажу вилл на Ибице находится в ценовом диапазоне от 5300 до 6200 евро/кв.м. Например, «всего» за 1,65 млн и 1,85 млн евро можно купить виллы площадью соответственно 300 кв.м и 310 кв.м. Обе они имеют прекрасный вид на море, террасу, бассейн и парковку, однако площади участков у них составляют всего 3 тыс. кв.м и 4,5 тыс. кв.м.
Земля под строительство – тоже выгодная инвестиция Чтобы построить дом самостоятельно, надо приобрести участок, размер которого соответствовал бы местным строительным нормам. Вблизи населенных пунктов для получения разрешения достаточно участка площадью около десяти соток. В сельской же местности и на возвышенностях требования более жесткие: земли понадобится купить побольше. Цены на островную почву очень сильно варьируются. В частности, сейчас на Ибице предлагается к продаже участок земли для строительства виллы. Его площадь составляет 1300 кв.м, и он предназначен под строительство объекта недвижимости площадью 580 кв.м. Цена этого участка, расположенного в двадцати минутах ходьбы от столицы острова и в пятнадцати минутах ходьбы от пляжа, – 950 тыс. евро (730 евро/кв.м). Почти миллион евро за 13 соток – это много или мало? Смотря с чем сравнивать!
На Ибице небольшой домик в традиционном стиле с маленькими окошками и низким дверным проемом может стоить примерно так же, как московская однокомнатная квартира где"нибудь в Филях"Давыдково или Измайлово
Осторожно: особенности испанского законодательства Процесс покупки жилья на Ибице от общеиспанского почти ничем не отличается. «Бумажная» подготовка к сделке, как и везде, начинается с визита в местный земельный комитет. Здесь покупателю или его поверенному сообщат, не обременена ли собственность каким-нибудь ипотечным или иным долгом прежних владельцев.
M&D.International 12’2010
/ 33
ФОКУС В Испании претензии по неуплате предъявляются в течение пяти лет с момента возникновения долга, поэтому его могут начать «выколачивать» с нового владельца недвижимости
Далее надо пойти в мэрию, ведь человек, собирающийся передать права на свое жилье, может оказаться злостным неплательщиком налогов на недвижимость. Дело в том, что в Испании претензии по неуплате предъявляются в течение пяти лет с момента возникновения долга, поэтому «выколачивать» их могут начать с нового владельца недвижимости. Еще один сюрприз, который может таить местное жилье, – это нарушение строительных норм. В самом деле, может оказаться, что масштабы постройки выходят за рамки разрешенных, и тогда, кто бы ни затевал претворение проекта в жизнь, виноват перед местными властями окажется новый хозяин. В целом же испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств свободно покупать местную недвижимость. Для этого иностранцам нужен лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешения не требуются. Недвижимость в Испании (в частности, на острове Ибица) – это надежное и выгодное вложение средств. За последнее время цены здесь стабильно росли, и, по оценкам экспертов, этот процесс будет продолжаться и в дальнейшем. Недвижимость в Испании дает право на получение годовой мультивизы для всех членов семьи с возможностью проживания в стране до 90 дней в каждом полугодии, то есть до 180 дней в году. Количество поездок при этом не ограничивается, и количество продлений мультивизы не лимитируется.
Аренда жилья тоже может быть выгодным решением Ибица – довольно дорогой остров. Чтобы чувствовать здесь себя нормально, нужно иметь в кармане не менее 100 евро в день. Вход в клуб стоит 20–30, напитки – 8–10 евро. Чтобы поехать на Ибицу на неделю, нужно потратить минимум
34 / M&D.International 12’2010
ФОКУС
700 евро на перелет и гостиницу (скромную и на окраине). Номер в 4звездочной гостинице уже будет стоить 100–180 евро в сутки. Взять напрокат недорогую машину на неделю – около 250 евро. Что касается аренды жилья, то здесь уютную виллу площадью 200 кв.м (пять спален, три ванных комнаты, все спальни с выходом на террасы, одна из спален расположена на самом верхнем этаже, очень светлая, с прекрасным видом на море и на старый город Ибицу, с отдельным выходом на террасу на крыше, до пляжа – всего 50 м) в самый разгар сезона, т.е. в августе, можно снять за 8160 евро в неделю. В эту цену будут входить DVD, телевизор, музыкальный центр, подключение к Интернету, сад, гараж и общий бассейн. На первый взгляд выглядит дороговато, но не один же человек будет отдыхать на такой вилле! А если эту цену разделить хотя бы человек на шесть… Небольшие, но очень уютные и полностью оборудованные апартаменты площадью 50 кв.м (в гостиной
имеется диван-кровать, в спальне – двуспальная кровать, на кухне есть посудомоечная машина, стиральная машина и СВЧ-печь, санузел раздельный, небольшой балкон, выходящий
на юг, и терраса, выходящая на север), находящиеся на втором этаже дома с лифтом и в двух шагах от пляжа, можно арендовать по цене от 2 тыс. евро в неделю.
M&D.International 12’2010
/ 35
ТЕНДЕНЦИИ
Апартаменты под управлением
гостиничных сетей /Текст/
Юлия Титова, директор Rentsale (экс-департамент
зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость») /Фото/
36 / M&D.International 12’2010
Rentsale
ТЕНДЕНЦИИ Одна из самых модных тенденций на мировом рынке зарубежной недвижимости сегодня – это строительство курортных комплексов, где виллы и апартаменты, приобретаемые в собственность, находятся под управлением высококлассных отелей. Проживая в собственной квартире, клиент в полной мере пользуется сервисом высококлассного отеля, всеми благами его современной инфраструктуры.
Комплекс Edelweiss Residence
Это общемировой тренд, объединяющий отели и жилую недвижимость. Такие гостиницы уже есть в Барселоне, Париже, Милане, Лондоне, Дубае и в других туристических центрах. Многие покупатели элитной недвижимости предпочитают именно такой вариант, чтобы комплекс находился в управлении стабильной гостиничной сети или управляющей компании. Важный фактор здесь – возможность сдавать жилье в аренду на время отсутствия собственников. Преимуществами, влияющими на выбор апартаментов под управлением гостиничной сети, являются также широкий спектр услуг, предоставляемых гостиничным оператором, и надежность гостиничного персонала. Собственник недвижимости получает апартаменты, в которых наряду с качественной отделкой хорошо продуман дизайн, а мебель и аксессуары тщательно подобраны с помощью специалистов и брендовых дизайнеров. При покупке недвижимости с опера-
тором заключается договор на управление. Оператор будет осуществлять менеджмент всего отеля, а покупатель – получать прибыль от аренды. Управляющая компания при этом берет на себя эксплуатацию недвижимости, ремонтные работы, поиск арендаторов и взаиморасчеты с ними. Главное, что покупатель подобной недвижимости имеет право пользоваться всеми удобствами отеля – обслуживанием номеров, услугами горничных и консьержей, спа-центров и фитнес-залов, баров и ресторанов. Нет сомнений, что такая недвижимость будет интересна клиентам, которые стремятся получить все самое лучшее и при этом готовы понести некоторые дополнительные расходы. И в этом случае их выгода очевидна: фактически они живут в пятизвездочном отеле, оплачивая лишь небольшую часть стоимости «номера», пользуясь гибкостью при эксплуатации своей собственности. При необходимости они могут передать свое жилье в управ-
ление компании-оператору, чтобы получить доход, или продать его с целью возврата капиталовложений. Интересны такие проекты и инвесторам, которые хотели бы использовать недвижимость для собственного комфортного проживания или для проживания своих родственников, друзей и знакомых, например, в период отпусков или каникул. При этом инвестор избавлен от необходимости постоянно заботиться об обслуживании недвижимости, ему не нужно нести дополнительные эксплуатационные расходы. Напротив, он может рассчитывать на получение прибыли от нее. Выбор таких покупателей – апартаменты под управлением гостиничных сетей. Во всем мире обеспеченные люди готовы тратить большие деньги, но только за продукт, который себя оправдывает, который будет служить долгие годы и, по сути, является надежным вложением капитала. Недвижимость на высококлассных курортах с развитой
M&D.International 12’2010
/ 37
ТЕНДЕНЦИИ Экологичность и гармония с природой – основные принципы создания этих резиденций
инфраструктурой, безусловно, относится к такого рода приобретениям. У покупателей есть выбор: либо самому пользоваться собственностью, отдыхая лишь в течение некоторого времени в году, либо заработать на росте стоимости недвижимости, продав ее через какое-то время, либо просто получать деньги от аренды. С учетом того что, как правило, такие комплексы строят известные девелоперские компании, а управляют ими крупные гостиничные сети, это одни из самых безопасных инвестиций в недвижимость. Несмотря на распространенное мнение о приватности, к которой стремятся обеспеченные люди, приобретающие недвижимость для отдыха, в случае с недвижимостью в отелях стереотипы кардинально меняются. Теми, кто покупает недвижимость на курорте, руководит желание оказаться среди людей своего круга. Поэтому вопрос не в том, чтобы обеспечить
38 / M&D.International 12’2010
ТЕНДЕНЦИИ
человеку возможность уединения, а в том, как создать общество, которого он ищет и которое его примет. Нередко такие курортные сообщества организуются по принципу схожести интересов, в ходе которой люди обмениваются информацией, узнают друг о друге больше. В качестве объединяющей силы используются всевозможные виды активного отдыха. При этом дополнительная инфраструктура, которая создается гостиничными операторами, делает отдых достаточно разнообразным. Но главное – у владельца недвижимости появляется возможность некоторое время в году использовать ее для собственного отдыха, а в остальное время – сдавать в аренду с помощью гостиничного оператора и получать прибыль. Для покупателей важен имидж компании-застройщика, управляющей компании и архитектора проек-
та. Кроме этого, ключевым моментом в принятии решении о покупке является положительная характеристика делового партнера или родственника, человека, которому можно доверять. Одним из основных источников информации при покупке недвижимости за рубежом вообще и апартаментов под управлением гостиничных сетей в частности является мнение круга общения. Информация о знаковых объектах элитной недвижимости распространяется посредством личных каналов, то есть из уст в уста. Примеров таких объектов множество, в их числе – Ritz-Carlton Toronto (Канада) и фешенебельный гольфкурорт Zimbali Coastal Resort под управлением сети отелей Fairmont в Южно-Африканской Республике (ЮАР) в пригороде города Дурбан на морском побережье. Однако они не получили большой популярности на российском рынке. Россиянам больше
M&D.International 12’2010
/ 39
ТЕНДЕНЦИИ Дополнительная инфраструктура, которая создается гостиничными операторами, делает отдых достаточно разнообразным
нравится фешенебельный кипрский гольф-курорт Aphrodite Hills, где виллы и апартаменты расположены вокруг 18-луночного гольф-поля, гостиничная часть представлена отелем Intercontinental. Самыми популярными у покупателей со всего мира, включая россиян, стали два проекта известного европейского гостиничного оператора Falkensteiner Group – Edelweiss Residence в Качберге (Австрия) и Punta Skala Residence в Задаре (Хорватия).
Комплекс «Эдельвейс» Edelweiss – не просто панорамная альпийская резиденция класса люкс, это две стильные башни, созданные одним из ведущих европейских архитекторов нашего времени – Матео Туном: 14-этажная башня Edel, включающая 37 апартаментов,
40 / M&D.International 12’2010
и 10-этажная башня Weiss из 25 апартаментов. По внешнему виду здания напоминают еловые шишки, которыми так изобилуют хвойные леса, густо покрывающие альпийские склоны, приводящие в восхищение приезжающих сюда жителей мегаполисов. Экологичность и гармония с природой – основные принципы этих сооружений. Это проявляются во всем, начиная от строительных материалов и заканчивая дизайном интерьеров, где наряду с натуральными материалами используются ультрасовременные, причем преимущественно стекло. Таким образом, из апартаментов открывается вид на потрясающие горные пейзажи. Кроме того, панорамные окна во всю стену дарят ощущение простора и света. На выбор предлагаются апартаменты с одной спальней либо про-
сторные пентхаусы с тремя спальнями. Ценовой диапазон варьируется от 250 тыс. до 1,5 млн евро. В интерьерах все продумано до мелочей, включая изысканную меблировку в ультрасовременном и альпийском стилях. Близос ть Зальцбурга, Вены и Мюнхена открывает новые возможности для ведения бизнеса, посещения интереснейших музеев, фестивалей и концертов. Edelweiss расположен у подъемника на известном австрийском горнолыжном курорте Качберге – рядом с отелем Falkensteiner Hotel Cristallo****. Он входит в крупную гостиничную сеть и находится в управлении Falkensteiner Group. Собственники апартаментов могут, не покидая здания, пройти к спа-центру отеля Cristallo, посещать сауну, рестораны и кафе. Горнолыжный курорт
ТЕНДЕНЦИИ
Качберг предлагает 66 км лыжных трасс, 16 ультрасовременных подъемников, ночные лыжные катания .. под музыку на подъеме Konigswiesen (по понедельникам и четвергам). Для детей в Качберге есть множество развлечений в забавном детском парке – с мини-самолетами и говорящими фигурами. На курорте 140 инструкторов из пяти школ обслуживают любителей горнолыжного спорта. Также в отеле Falkensteiner Hotel Cristallo**** есть собственная горнолыжная школа.
«Пунта Скала» Хорватский курорт «Пунта Скала» находится на живописном полуострове с великолепной природой. Архитекторы проекта Борис Подрекка (Boris Podrecca) и венский архитектор Беа Миттерхофер (Bea
Mitterhofer) создали здесь настоящий оазис роскоши и комфорта, сочетающий заботу о здоровье с изысканным образом жизни. Речь идет о долгосрочных инвестициях в здоровый образ жизни, о комфортабельной квартире с необычным для Европы пакетом бытовых услуг. Покупая квартиру, инвесторы могут позволить другим решать различные бытовые проблемы. Если вы чувствуете, что пора поправить здоровье, вам лучше отправиться в пятизвездочный элитный отель Iadera («Иадера») с огромным центром оздоровительных и водных процедур, который занимает почти 1 га живописных угодий. Профессиональный персонал превратит короткий отдых в долговременное восстановление сил и здоровья с помощью талассотерапии в бассейне под крышей, ландшафтного бассейна, бассейна с морской водой или одного из 25 процедурных кабинетов, где руки знающих массажистов и массажисток заставят вас вмиг забыть о трудностях повседневной жизни и погрузиться в настоящее блаженство. К вашим услугам – турецкая баня площадью 700 кв.м с ее уни-
кальным сочетанием оздоровительных процедур и богатого интерьера. Возможно, вам захочется провести незабываемое время наедине со своим партнером в собственном гидромассажном бассейне. Такая возможность также предоставляется владельцам апартаментов. К вашим услугам – специально обученный, высокопрофессиональный персонал, способный обеспечить надлежащий уход за вашими детьми. Если в «квартире» вдруг обнаружится какая-то неисправность, это не помешает вам наслаждаться жизнью в «Пунта Скала», поскольку ремонт оборудования также входит в пакет бытовых услуг, наряду с услугами консьержа и многими другими услугами гостиницы. Вы сможете заняться водными видами спорта в кристально чистой морской воде или насладиться высочайшим качеством кулинарии в ресторане под названием «Сотто Воче». То же касается и кухни, где работают лучшие повара из разных стран мира: они стараются очаровывать и удивлять не яркими блюдами, а изысканно приготовленными кулинарными шедеврами из свежей, ежедневно вылавливаемой рыбы. За тер-
M&D.International 01’2010
/ 41
ТЕНДЕНЦИИ
«Качество остается даже тогда, когда забывается цена»
риторией курорта вас ждет бесконечное разнообразие развлечений. Курорт предоставляет возможность как уединенного отдыха, так и в компании. Вы также сможете воспользоваться невероятно широкими возможностями отдыха на природе: это и пляжный волейбол, и лодочный спорт, и сафари на джипах, и иссле-
42 / M&D.International 12’2010
дование удивительного и уникального мира средиземноморских пещер. Этот уникальный комплекс в Хорватии включает 187 апартаментов Senia («Сень»). Площадь квартир варьируется от 40 до 100 кв.м, и их могут приобрести все заинтересованные лица. Стоимость недвижимости – от 220 тыс. евро.
В этом месте можно отлично отдохнуть, набраться сил и энергии. И в то же время это прекрасная возможность для надежных, долгосрочных инвестиций. Вы не просто будете одним из многочисленных инвесторов, но и приобщитесь к новому элитному образу жизни. Если где-либо в мире недвижимость обеспечивает владельцу уникальное сочетание красоты и счастья, то это в полной мере относится к счастливым обладателями апартаментов «Сень» в живописном местечке «Пунта Скала». Один из основателей компании Rolls-Royce как-то сказал: «Качество остается даже тогда, когда забывается цена». Это в полной мере применимо к инвестициям в курортную недвижимость. Нужно помнить, что недорогой рынок очень сильно зависит от множества факторов, которые невозможно предсказать. Вложения в качество окупаются гораздо более надежно и безопасно, чем вложения в проекты экономкласса. Например, в этом году вы купили что-то недорого и остались довольны. Но если в следующем году рядом построят нечто лучшее, у вас неизбежно возникнут проблемы как с поиском арендаторов, так и с ценой при перепродаже.
43