Mir&Dom. International

август сентябрь 2010

INTERNATIONAL ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÅÍÈß

ЛУЧШЕЕ МЕСТО НА ЧЕРНОМ КОНТИНЕНТЕ

www.miridom.ru

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

INTERNATIONAL ЭЛИТНАЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

№8 9’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И.о. главного редактора телефон: e mail: Редакция Редактор Шеф редактор телефон: e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет проект Руководитель телефон: e mail: Контент менеджер e mail: Редактор новостей e mail:

Валерия Бельчикова (499) 940 8293 international@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943 8661 chief_editor@miridom.ru

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943 3804 Юрий Саркисов (499) 943 4725, 8 916 185 4759 jussar7@mail.ru (495) 225 3054

Менеджеры

Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова

телефоны:

Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221

телефоны:

Наталья Афанасьева, e mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943 8660, 8 903 747 0100

Ирина Богатырева, Юлия Титова, Анна Левитова, Марина Чеснокова

телефоны:

Юлия Маркина, e mail: julia vm@mail.ru (499) 943 6061, 8 917 516 2011

телефоны:

Екатерина Боровских, e mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940 8329, 8 963 690 6880

Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e mail: Финансы

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru

телефон:

Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943 1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. International» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77 19839 от 20.04.2005 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.07.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08

СОДЕРЖАНИЕ

фото на обложке: агентство Shutterstock

14 НОВОСТИ 18 ФОКУС «И как я тебе расскажу про тропический сад, про стройные пальмы, про запах немыслимых трав?» – вопрошал Николай Гумилев, обожавший Африку. Действительно, описать ее невозможно, можно только увидеть, влюбиться – а потом возвращаться снова и снова. Недаром одна из самых ярких стран Черного континента – Кения – стала сначала туристической Меккой, а затем и местом для второго или третьего дома для многих европейцев. Бунгало и виллы здесь стали приобретать и россияне.

26 ПРАВО Недвижимость с видом на жительство! Сегодня многие россияне уже не рассматривают недвижимость за рубежом только как удачные инвестиции. Они смотрят шире и ищут возможности для улучшения собственного качества жизни, дабы подарить членам своей семьи новые возможности. При этом чаще речь не идет о постоянном переезде из России, а скорее о возможности проводить в выбранной стране достаточное время для того, чтобы приобрести законные основания для работы, бизнеса, получения образования и медицинского обслуживания.

АВГУСТ СЕНТЯБРЬ 2010

40

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Недвижимость в Хорватии бывает очень разная. Это и экономичные апартаменты в городских домах без инфраструктуры, и индивидуальные виллы, приобретенные после глобальной реконструкции, или же когда в них вложено много сил и терпения, чтобы добиться отменного результата и сделать из дома конфетку. В стандартных же квартирах всегда чувствуется, что Хорватия – территория бывшего социализма, которой до цивилизованной Европы – жить и жить. Однако и здесь бывают исключения!

32 ИНВЕСТИЦИИ / ЗОЛОТОЙ ФОНД ЕВРОПЫ Традиционные рынки недвижимости остаются самыми надежными. Поэтому покупатели, инвестирующие в недвижимость с целью сохранения капитала, ищут стабильность в развитых странах Европы. Здесь невозможно заработать шальной капитал путем быстрых спекуляций, но и риск потери денег минимален.

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849

ВЕРНИСАЖ

+7 (495)

980 7733 www.paulsyard.ru

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Л А Т В И И

НОВЫЙ ВИД на Старую Ригу ВЫСОТНЫЙ КОМПЛЕКС РЯДОМ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЦЕНТРОМ КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ

8101.896.01/5

Продажи в Москве: Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Тел.: (495) 364 60 77

www.balticestate.net

ЧЕРНОГОРИЯ

8101.900.01/5

1,5 км от центра г. Тиват 650 м от моря Элитный жилой ком плекс для круглогодич ного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой кварти ре – терраса с потряса ющими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8 963 607 42 11 (Галина)

ЕГИПЕТ SAHL HASHEESH

8101.889.02/5

Новый курорт, расположенный всего в 18 км (15 минут) от международного аэропорта Хургады. Курорт простирается вдоль одного из самых красивейших заливов Красного мо ря, с великолепными песчаными пляжами, набережной, доступной для прогулок протяжен ностью более 11,5 км, начинается на границе Хургады и заканчивается у Макади. Курорт, отличающийся от всех прежних курортов Египта, которые вы знали, своей превосходной инфраструктурой и лучшим соотношением цена/качество. На территории Sahl Hasheesh расположено более 186 отдельных и самодостойных проектов, отелей, апартаментов и тематических парков развлечений. www.LanaHills.com Тел.: +7 (495) 545 7461

10

16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки

Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальня ми и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на Булонский лес, вид в перспективе. Балкон. В доме паркинг, студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.

Òåë.: +7 (926) 498-18-49

12

НОВОСТИ Апартаменты в Бодруме и виллы на Босфоре

В элитном яхтенном порту острова Кипр – Limassol Marina – активно идут продажи Курорт для поклонников яхтенного отдыха Limassol Marina расположен рядом со Старым портом Лимассола, прямо в море, на искусственных насыпных островах. Общая площадь комплекса – 170 000 кв.м. В гавани запланировано 600 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов – от парусных до мегаяхт. В гавани также расположатся сухой док и ремонтные мастерские. Автором архитектурного проекта выступило знаменитое бюро Atelier Xavier Bohl.

280 объектов жилой недвижимости курорта занимают площадь в 34 000 кв.м. Покупателям предлагаются на выбор апартаменты, пентхаусы, а также дома и виллы с террасами, к которым с одной стороны можно будет подъехать на автомобиле, а с противоположной – пришвартоваться на собственной яхте. Проект, в который инвестировано около 500 млн евро, находится под управлением компании Cybarco. Первых владельцев собственных плавсредств Limassol Marina сможет принять уже в 2012 году.

Россияне и жители СНГ все чаще обращают свои взоры в сторону Турции. По крайней мере, в прошлом году, по данным аналитического отчета международного агентства недвижимости Gordon Rock, они уже вплотную приблизились к тройке лидеров – англичанам, немцам и скандинавам. Если конкретизировать предпочтения соотечественников, то самым популярным у них местом является средиземноморский регион, а именно – Анталия, Алания и Кемер, на которые приходится около 70% всех сделок с участием россиян. Есть любители и Эгейского моря, и Стамбула, но их число не столь значительно – по 10% от общего числа заключенных контрактов. Недвижимость в Турции становится все более популярной среди россиян. «Происходит это, во-первых, потому, что с 2003 года русским разрешено покупать в стране землю и недвижимость. Во-вторых, тренды задают и так называемые лидеры мнений: известна история, когда Роман Абрамович хотел купить в Турции шикарный особняк, но владелец снял его с продажи. Кроме того, Стамбул – это Лондон Востока, развивающийся и стремительно растущий город. Рост инвестиций в недвижимость в докризисный период в разных районах достигал 30% в год. Сейчас он несколько замедлен, но в то же время накапливается отложенный спрос, который неизбежно приведет к скачку цен», – поясняет Андрей Кучин, генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty (ex Century 21 Prime Time Realty). Одной из отличительных особенностей рынка недвижимости Турции в период экономического коллапса стало то, что серьезных падений цены на квадратный метр в различных сегментах не произошло. И речь не о счастливом стечении обстоятельств, благодаря которым некий спасительный зонтик внезапно раскрылся над этой страной во время кризисного ливня. Предпосылки к тому, что рынок Турции в период любого кризиса останется стабильным, были изначально.

14 / M&D.International 08 09’2010

Рынок недвижимости Манхэттена испытал обострение покупательской активности Низкие процентные ставки по ипотеке, упавшие цены, налоговые льготы и традиционное весеннее оживление покупателей привели к тому, что объемы продаж на рынке жилой недвижимости Манхэттена достигли докризисных высот. По словам гендиректора крупного агентства по недвижимости Corcoran Group Памелы Либман, «на рынке сложились условия, «дружелюбные» к покупателям, что сформировало у них отношение «нужно покупать сейчас»». Во втором квартале текущего года количество сделок по продаже жилья на Манхэттене достигло 3600. Это на 47% больше, чем в аналогичном периоде 2009 года, и на 17% больше, чем в первом квартале текущего, пишет New York Daily News. Средняя стоимость проданных за указанный период апартаментов составила 1,39 млн долл. Самым горячим сегментом рынка стали квартиры большого метража с тремя спальнями. Помимо увеличения объемов продаж на рынок жилой недвижимости премиум-класса Манхэттена вернулись «ценовые войны». По данным агентства Corcoran, свыше 50% его риэлторов были вынуждены вступать в острую ценовую конкуренцию с другими агентами.

15

НОВОСТИ В Сингапуре ожидается рост цен на элитную недвижимость

Британцы арендуют недвижимость по самым высоким ценам в мире

По мнению аналитиков, стоимость объектов жилой недвижимости премиум-класса в городе-государстве поднимется к концу года на 5–8%. Такой прогноз озвучили аналитики швейцарского банка UBS. Ожидаемое повышение цен касается объектов стоимостью от 23 тыс. долл. за кв.м. Как утверждают банковские эксперты, меры правительственного регулирования рынка обусловили стабилизацию цен в нижнем и среднем ценовых сегментах, однако «элитки» они не коснулись, передает Property.Wire. По данным Национального университета Сингапура, в апреле средняя стоимость частных квартир увеличилась на 2,5% относительно предыдущего месяца. Это означает, что рынок жилья в городе-государстве все еще «нагревается».

Самые высокие ежемесячные арендные ставки на жилье были обнаружены в Великобритании. Исследование было проведено ведущим британским сайтом по аренде квартир – Easyroommate.co.uk. Желающие арендовать квартиру в Великобритании должны будут раскошелиться в среднем на 300 английских фунтов в месяц (примерно 370 евро). На втором месте по дороговизне аренды жилья находится Франция. Здесь можно снять квартиру в среднем за 285 английских фунтов (351 евро). Далее следует Италия со среднемесячными арендными ставками в 282 английских фунта (347 евро). А самые недорогие квартиры арендаторы могут найти в Испании (всего 199 фунтов стерлингов, или 245 евро в месяц).

Россияне построят в Париже два самых высоких небоскреба в Европе Российский фонд Hermitage инвестирует 2 млрд евро в строительство двух небоскребов в парижском квартале Defense. Представители компании подписали гарантийное соглашение в СанктПетербурге – в присутствии президентов России и Франции

Мэр итальянского курорта ополчился против «русских олигархов»

Дмитрия Медведева и Николя Саркози, приехавшего на Меж-

Градоначальник курорта Форте-дей-Марми принимает меры по сдерживанию резкого роста цен на недвижимость, которое, по его мнению, вызвано притоком обеспеченных покупателей из России. Городок Форте-дей-Марми в регионе Тоскана является популярным местом летнего отдыха для бизнесменов и знаменитостей как из самой Италии, так и из-за рубежа, в том числе из России. Агенты по недвижимости ожидают, что этим летом около 500 российских семей будут готовы отдать до 100 тыс. евро за аренду местных вилл. У некоторых богатых россиян уже имеется собственная недвижимость на этом курорте. Как пишет The Guardian, Роман Абрамович заплатил около 20 млн евро за один из самых дорогих особняков в регионе. Мэр Форте-дей-Марми Умберто Буратти считает, что из-за «толстосумов» цены на недвижимость завышены, и жилье недоступно горожанам. Поэтому он намерен резервировать участки земли в хороших районах и строить там доступное жилье. В то же время он не планирует полностью вытеснять россиян с курорта. По его словам, наши соотечественники стали гораздо культурнее и цивилизованнее по сравнению с началом 90-х.

Prian.ru

башни. В небоскребах разместятся офисы, жилые и торговые по-

16 / M&D.International 08 09’2010

дународный экономический форум. Высота башен составит 323 м – это лишь на 2 м ниже Эйфелевой мещения, а также отели. Строительство должно начаться в 2016 году. Как сообщает «ИноСМИ» со ссылкой на TV5 Monde, небоскребы будут самыми высокими зданиями в Европе.

17

ФОКУС

В экзотическом раю /Текст/

Марина Чеснокова /Фото/

ИГ Sesegar

«И как я тебе расскажу про тропический сад, про стройные пальмы, про запах немыслимых трав?» – вопрошал Николай Гумилев, обожавший Африку. Действительно, описать ее невозможно, можно только увидеть, влюбиться – а потом возвращаться снова и снова. Недаром одна из самых ярких стран Черного континента – Кения – стала сначала туристической Меккой, а затем и местом для второго или третьего дома для многих европейцев. Бунгало и виллы здесь стали приобретать и россияне.

18 / M&D.International 08 09’2010

ФОКУС Страна сафари Кения… Где-то в этих местах предок человека сошел с дерева и взял в руки первое орудие труда – палку. Сегодня это страна вполне культурная и годная для отдыха и сезонного проживания. Туристы со всего мира съезжаются сюда, чтобы вдоволь налюбоваться огненными закатами, тропическими цветами и грациозными экзотическими животными в национальных парках, съездить на сафари и незабываемую рыбалку. Туристическая отрасль страны сегодня занимает первое место в статье государственных доходов, оттеснив исконно лидировавшую отрасль по экспорту чая.

Климат в Кении мягкий, приятный и, по всеобщему убеждению, самый лучший на континенте. Правда, в течение года бывают два сезона дождей: короткий – с октября по декабрь и длинный – с марта до начала июня. В Найроби температура днем постоянно колеблется от +14 до +28 °С в июле и от +14 до 27 °С – в январе. Самое лучшее время здесь – август и сентябрь. «Кения у нас чаще связывается с элитным отдыхом, а не с элитной недвижимостью, если, конечно, не считать отелей, – говорит Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы Sesegar. – Если же вы хотите приобрести недвижимость в этой прекрасной

жаркой стране, то придется посоревноваться за место под солнцем не только с местным населением. Местный рынок достаточно хорошо развит и рассчитан в основном на обеспеченных европейцев и американцев. Они любят покупать недвижимость в Кении, где сейчас установилась относительная экономическая стабильность. Даже политический переворот весной 2008 года прошел настолько незаметно, что в новостях репортаж занял менее минуты». Действительно, после долгих лет политической и экономической нестабильности, с приходом нового правительства в 2002 году Кения наконец вздохнула спокойно. «Начался актив-

M&D.International 08 09’2010

/ 19

ФОКУС

Кения непременно может стать вторым и во многом идеальным домом для любого русского, увлеченного ловлей марлинов 20 / M&D.International 08 09’2010

ный рост экономики страны и, как результат, бум на недвижимость, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Изначально рост происходил только в элитном сегменте, от $500 000 и выше, но за ним в 2005 году подтянулся и средний сегмент, что, безусловно, привлекло инвесторов и спекулянтов со всего мира. После пяти лет стабильности арендные ставки также стали расти, но не так бурно, как цены на недвижимость.» Рынок недвижимости Кении был особенно активен в 2008 году. В этом году был замечен спад, особенно на рынке элитной недвижимости. В частности, подешевели квартиры в пригородах Найроби и бунгало на побережье Индийского океана в Момбассе. Однако, по утверждению риэлторов, спрос с каждым днем возрастает и уже значительно опережает предложение. Этому в значительной мере способствовало «соревнование» между банками, начавшееся до кризиса. Зарубежные и кенийские банки наперебой предлагали более выгодные условия ипотечного кредитования с целью привлечения клиентов. Власти Кении тоже подогрели интерес к покупке недвижимости в стране. В планах по развитию отрасли заложено строительство в следующем году около 150 тыс. единиц индивидуального жилья. Не считаясь с мнением скептиков, рынок недвижимости поглощает возрастающие с каждым годом объемы жилья и ни в коем случае не тормозит из-за отсутствия денежных ресурсов. Многие знаменитости уже обзавелись домом в этом райском месте, среди них – владелец «Формулы-1» Флавио Бриаторе и британская супермодель Наоми Кэмпбелл. «Учитывая тот факт, что все русские любят быструю езду и красивых женщин, можно с уверенностью заявить, что Кения близка по духу русским людям, – считает Ирина Жарова-Райт. – Здесь также можно найти развлечения на любой вкус. Для любителей активного отдыха и новых ощущений, не-

ФОКУС

сомненно, подойдут серфинг и дайвинг. В случае если вам по душе более спокойное времяпрепровождение, эта страна всегда рада удивить красотой и первозданностью природы. Несмотря на удаленность Кении от России, она непременно может стать вторым и во многом идеальным домом для любого русского, увлеченного ловлей марлинов». Закономерно, что из России открыты прямые рейсы на Найроби и в скором времени появятся прямые рейсы на Момбассу.

Дешевые дома и дорогая аренда Недвижимость в Кении отличается разнообразием. Здесь можно увидеть архитектурные ансамбли в духе колониальных усадеб с террасами и

множеством колонн. Есть совершенно роскошные жилища, построенные в стиле мусульманских глинобитных мечетей, с внутренними двориками и садами. А есть небольшие «домики буша», которые издали напоминают жилища местных фермеров, но со всеми удобствами. Эта своего рода кенийская достопримечательность и пользуется из-за своей небольшой стоимости повышенным спросом. Если жилье в этой стране не считается очень дорогим по сравнению с недвижимостью в других странах, то за аренду недвижимости нужно выложить немалые деньги. Такова особенность кенийского рынка. «А это означает, что купить недвижимость, а потом сдавать ее в аренду всегда выгодно», – отмечает Станислав Зин-

M&D.International 08 09’2010

/ 21

ФОКУС

Недвижимость в Кении отличается разнообразием. Здесь можно увидеть архитектурные ансамбли в духе колониальных усадеб с террасами и множеством колонн. Есть совершенно роскошные жилища, построенные в стиле мусульманских глинобитных мечетей, с внутренними двориками и садами

гель. На такое жилье всегда найдется спрос, так как в течение почти всего года туристы из многих стран приезжают полюбоваться красотами кенийской природы. Поэтому европейцы часто приобретают недвижимость с целью ее сдачи в аренду – в расчете на хороший, стабильный доход. Средняя доходность от сдачи апартаментов, по данным Gordon Rock, составляет 9,58%, а домов – 5,58%. Интересно, что доходность от сдачи 4-спальных апартаментов практичес-

22 / M&D.International 08 09’2010

ки в два раз выше (8,77%), чем от сдачи дома из четырех спален (4,52%). «Наших же граждан вопрос сдачи в аренду редко интересует, скорее волнуют безопасность и сохранность имущества», – добавляет Ирина Жарова-Райт. Иностранцы в основном предпочитают селиться в Найроби – в югозападной и северо-восточной частях столицы. Это прежде всего связано с безопасностью, наличием необходимой инфраструктуры и регулярного

снабжения электричеством, водой и т.д. В этих же частях города сложились элитные районы, так как дипмиссии, посольства, иностранные представительства давно облюбовали данную территорию. Английское прошлое оставило свой след и на названиях пригородов Karen, Langata, Lavington и Highridge, где сейчас в большинстве своем проживают богатые кенийцы и европейцы. Эти пригороды расположены на западе от Найроби.

ФОКУС

Кроме того, многие компании считают Найроби стартовой площадкой для освоения Восточной и Центральной Африки. А потому здесь востребованы не только жилые, но и коммерческие объекты. По словам Станислава Зингеля, рынок недвижимости кенийской столицы можно разделить на два сегмента. Первый находится в диапазоне от $120 000 до $280 000, и это основной рынок для Найроби. Второй – это недвижимость для инвесторов, спекулян-

тов и состоятельных людей, которые приобретают объекты от $300 000 и выше. Средняя стоимость вилл составляет $417 000, а апартаментов – $239 000. Жилая и коммерческая недвижимость предлагается не только в Найроби, а также во втором по величине городе Кении – Момбассе, расположенном на коралловом острове на побережье Индийского океана. Город является крупнейшим торговым центром Кении, а также одним из наибо-

лее значимых промышленных и туристических центров. Строят здесь в основном девелоперы из Арабских Эмиратов.

Как купить недвижимость В Кении иностранцы могут без проблем приобретать жилую недвижимость на физическое лицо. Кроме того, нет ограничений и на приобретение иностранцами коммерческой недвижимости. Исключение составляют

M&D.International 08 09’2010

/ 23

ФОКУС

Рынок кенийской столицы можно разделить на два сегмента. Первый – в диапазоне от $120 000 до $280 000, и это основной рынок Найроби. Второй – недвижимость для инвесторов, спекулянтов и состоятельных людей, которые приобретают объекты от $300 000 и выше. Средняя стоимость вилл составляет $417 000, а апартаментов – $239 000 земли сельскохозяйственного назначения. Если приобретения происходят через компанию, что возможно, то контрольный пакет должен быть у гражданина Кении. Земля будет приобретаться на имя компании. Земля в Кении, так же как в Англии, продается с правом собственности или сдается в аренду – в зависимости от типа земли. В основном земля принадлежит государству и арендуется на 50–99 лет. Как рассказал Станислав Зингель, для приобретения недвижимости в Кении нужно нанять адвоката, специализирующего на таких сделках. Очень важна проверка титула, так как не все территории занесены в реестр. После выбора недвижимости и достижения договоренности о цене адвокат готовит

24 / M&D.International 08 09’2010

ФОКУС

договор купли-продажи как условный предварительный договор, который и подписывается обеими сторонами. После этого покупатель переводит сумму в размере от 10 до 30% стоимости недвижимости на депозит. Данная сумма возвращается в случае отмены сделки по вине продавца. Сделка закрывается в течение 90 дней с момента подписания договора. За это время продавец предоставляет покупателю сертификат, свидетельствующий об оплате всех счетов и налогов. После чего адвокат отправляет договор на регистрацию права собственности в Министерство земельных ресурсов. Представитель министерства проводит инспекцию объекта, чтобы быть уверенным, что продажная цена адекватна рыночной стоимости. Все эти процедуры занимают от двух до четырех недель. Все налоги и гонорар адвоката оплачиваются в течение 30 дней с момента закрытия сделки. «Можно совершить покупку, и не находясь в Кении, просто выписав доверенность на ведение дела адвокату», – добавляет Станислав Зингель.

M&D.International 08 09’2010

/ 25

ПРАВО

Недвижимость с видом на жительство /Текст/

Анна Левитова, управляющий партнер компании «Эванс» /Фото/

компания «Эванс»

Сегодня многие россияне уже не рассматривают недвижимость за рубежом только как удачные инвестиции. Они смотрят шире и ищут возможности для улучшения собственного качества жизни, дабы подарить членам своей семьи новые возможности. При этом чаще речь не идет о постоянном переезде из России, а скорее о возможности проводить в выбранной стране достаточное время для того, чтобы приобрести законные основания для работы, бизнеса, получения образования и медицинского обслуживания.

26 / M&D.International 08 09’2010

ПРАВО

Далеко не любая сделка с зарубежной недвижимостью дает право на получение иммиграционного статуса, в связи с чем здесь важен не только выбор географии и типа недвижимости, но и правильное оформление покупки и собственного въезда в страну.

Страны Шенгенской зоны Формально приобретение недвижимости не дает официального основания на получение иммиграционной или другой особой визы в страны Шенгенского соглашения, но позволяет получить туристическую визу на более долгий срок – сначала на шесть месяцев, а затем на один или даже два года. Несмотря на объединительные процессы и отсутствие внутренних пограничных барьеров в зоне Шенгенского соглашения, законодательство отдельных европейских стран отличается существенно. В разных странах есть различные деловые и инвестиционные визы, которые позво-

M&D.International 08 09’2010

/ 27

ПРАВО тировать в свое дело не менее 250 000 евро и создать не менее пяти рабочих мест.

Великобритания

ляют постоянно или длительно жить в стране, работать и пользоваться большинством прав граждан страны.

Италия Наиболее демократичен порядок получения деловых виз в Италии. Самым простым способом получить право работать и жить в Италии является «независимая трудовая деятельность», которая обычно выражается в регистрации собственной компании на территории Италии. Причем в отличие от других европейских стран иммиграционная виза не зависит от количества рабочих мест, оборотов компании или минимальной суммы инвестиций, т.е. нет нужды ежегодно

28 / M&D.International 08 09’2010

доказывать, что ваш бизнес достиг успеха. Поскольку минимальные покупки в Италии можно сделать на сумму приблизительно от 60 000 евро, а расходы на регистрацию и подачу финансовой отчетности компании невелики, инвесторы даже с небольшим бюджетом могут позволить себе стать резидентом в Италии.

Германия В большинстве других европейских стран определен минимальный размер инвестиций в собственный бизнес или минимальное количество новых рабочих мест. Например, в Германии для получения деловой иммиграционной визы требуется инвес-

Лондон и другие части Великобритании очень популярны среди россиян по многим причинам. Одних привлекает качество образования, других – возможность постоянно жить на территории страны и не платить налоги с доходов, получаемых за пределами Великобритании, а кого-то – и неподкупность британских судов. Получение вида на жительство на основании покупки недвижимости также невозможно. Владение недвижимостью на территории Соединенного Королевства позволяет получить многократную туристическую визу на срок до двух лет. Для получения иммиграционного статуса с помощью инвестиций необходимо вложить в британскую экономику 1 млн фунтов, из которых на покупку недвижимости можно потратить не более 250 000. Для менее состоятельных покупателей, которые намереваются искать работу или открыть собственное дело, есть более простая возможность. В отличие от других стран, в Великобритании рабочая виза не связана с работодателем. Таким образом, если в ваши намерения входит сделать небольшую покупку и значительное количество времени проводить в стране, получение рабочей визы может быть интересным вариантом. Рынок недвижимости в Лондоне уже показывает рост, так что инвестиционная привлекательность покупки очевидна.

США Покупка недвижимости в США также интересует многих россиян. Звезды российской поп-музыки давно облюбовали Майами. Калифорния привлекает успешных специалистов в области высоких технологий, а НьюЙорк – всех, кто хочет почувствовать себя жителем настоящего мегаполиса. К сожалению, покупка недвижимости в США не позволяет получить не только иммиграционную визу, но и не облегчает получения туристической. Тем не менее сложности с получением виз

ПРАВО в США значительно преувеличены. Знание правил, связанных с получением той или иной визы, очень важно, и при их соблюдении успех практически обеспечен. Для инвесторов существуют различные возможности получения иммиграционного статуса, а впоследствии и гражданства США: инвестор может открыть свое дело, вложив не менее 1 млн долл. США и создав не менее десяти рабочих мест, или вложить 500 000 долл. в экономику США с помощью квалифицированных региональных центров. Есть также еще целый ряд деловых виз, позволяющих предпринимателям переехать с семьей в США, открыв в Америке свое дело. Поскольку США – очень большая страна с разнообразной природой и экономикой, сложно рассуждать о рынке недвижимости в целом, поскольку положение на рынке в разных частях страны существенно различается. Постоянным спросом у международных инвесторов пользуется НьюЙорк. Более 70% жителей города являются арендаторами, что обеспечивает постоянно высокий арендный спрос. Цены на квартиры в Нью-Йорке достаточно высоки: снять квартиру с одной спальней на Манхэттене сложно, а инвесторы могут это сделать относительно легко и недорого (особенно по российским меркам) – на 50% стоимости недвижимости можно получить ипотечный кредит под 7–8% годовых, предъявив минимальное количество документов и справок. За первый квартал 2010 года количество зарегистрированных сделок по продаже увеличилось на 83% по сравнению с первыми тремя месяцами 2009 года, что показывает, что дно пройдено и уверенный рост не за горами.

Новые члены ЕС Болгария В отличие от США, где большая часть недвижимости и иммиграционных программ ориентирована на очень состоятельных инвесторов, Болгария может быть привлекательна для инвесторов с небольшими бюджетами.

M&D.International 08 09’2010

/ 29

ПРАВО октября каждого года россиянам не требуется виза. Покупка недвижимости не влияет на получение иммиграционного статуса, но его можно обрести, создав на территории Хорватии компанию, которая наймет хотя бы одного гражданина Хорватии и вложит в экономику страны 100 000 долл. за три календарных года. Хорватия дает возможность покупать дома и квартиры на красивом Адриатическом побережье значительно дешевле многих подмосковных дач. Многие застройщики предлагают бесплатные ознакомительные туры и очень ждут российских покупателей.

Латвия

Несмотря на то что приобретение недвижимости не дает визовых преимуществ, существует множество других способов получения вида на жительство. Его могут получить инвесторы, вложившие в экономику более 500 тыс. долл. США, квалифицированные специалисты, предприниматели, создающие в Болгарии рабочие места и, как это ни странно, пенсионеры. Для этой последней категории существует упрощенный порядок получения вида на жительство в Болгарии. Многие курорты Болгарии знакомы россиянам с детства: даже тот, кто не был в Болгарии, точно слышал о черноморских курортах. Невысокие

30 / M&D.International 08 09’2010

цены, множество новых комплексов с хорошей инфраструктурой и высоким качеством внутренней отделки делают покупки недвижимости для отдыха привлекательными. Кроме этого, несомненным преимуществом являются кириллица и знание русского языка многими болгарами. Болгария – прекрасное направление для покупки недвижимости для семейного отдыха, гарантирующее чистый воздух, мягкий климат и небольшие расходы.

Хорватия Хорватия давно популярна среди россиян, ведь на протяжении всего курортного сезона с 1 апреля до 31

Не меньшую популярность приобретают и наши довольно близкие соседи. Латвия, к примеру, предлагает вид на жительство в стране покупателям недвижимости на сумму не менее 141 000 евро в Риге и 70 000 евро – в других частях страны. Самым популярным местом среди россиян остается Юрмала, где каждое лето проводится главный музыкальный конкурс русскоязычного пространства. Но не только Юрмала, но и другие курортные города приобретают все большую известность. Рига также очень популярна не только среди русских, но и среди европейских туристов. Вид на жительство в Латвии позволяет жить и работать в любой стране Европейского союза, то есть открывает практически безграничные возможности в Европе.

«Эванс» Профессиональные консультанты нашей компании в течение многих лет помогают нашим клиентам комплексно решать стоящие перед ними инвестиционные задачи в Москве и за рубежом. Мы всегда рады предоставить самую полную информацию и подобрать варианты с учетом особенностей иммиграцион# ного и налогового законодательства той или иной страны. Чем сложнее задача, которая перед нами ставится, тем интереснее ее решать. Всегда рады вам помочь. Тел.: 232 6703, www.evans.ru

ИНВЕСТИЦИИ

Золотой фонд Европы /Текст/

Ирина Богатырева

Традиционные рынки – самые надежные. Поэтому покупатели, инвестирующие в недвижимость с целью сохранения капитала, ищут стабильность в развитых странах Европы. Здесь невозможно заработать шальной капитал путем быстрых спекуляций, но и риск потери денег минимален.

Австрия и Швейцария По итогам почти двух лет мирового кризиса можно констатировать, что Австрия и Швейцария понесли наименьшие потери и рынки недвижимости этих стран сегодня чувствуют себя лучше остальных западных рынков. Их банковская система не использовала секьюритизации, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне – 2% го-

32 / M&D.International 08 09’2010

довых. Банки Австрии также улучшают ипотечные условия, как только у них появляются для этого возможности. «Вложения в эту страну можно рекомендовать инвесторам, заинтересованным в сохранении своего капитала и поддержании его высокой ликвидности, – говорит о Швейцарии Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. – Согласно нашим данным, спрос на недвижимость в Швейцарии за последний год не только не упал, но заметно вырос». Экономическая и по-

литическая стабильность, качественные медицинское обслуживание и образование, высокое качество жизни и прочие весомые факторы делают Швейцарию, так же как и ее соседку Австрию, неизменно привлекательной в глазах потенциального покупателя. Кроме того, благодаря большому количеству ограничительных мер, введенных властями кантонов, рынок недвижимости Швейцарии на протяжении многих лет был закрыт для инвесторов-нерезидентов, поэтому на нем не было отмечено спекулятивного роста рынка и неизбежно следую-

ИНВЕСТИЦИИ

щего за ним спада. К тому же в настоящее время там есть несколько уникальных предложений, которыми могут воспользоваться в том числе российские граждане. В качестве примера Елена Юргенева приводит апартаменты в частном комплексе Du Parc под управлением 5-звездочного гостиничного оператора Kempinski.

Германия Ситуация в Германии похожая. Этот рынок считается одним из наиболее надежных в Европе, а потому привлекает внимание инвесторов со

M&D.International 08 09’2010

/ 33

ИНВЕСТИЦИИ

всего мира, в том числе и из России. Это достаточно стабильный регион, недвижимость которого не подвержена сильным колебаниям и остается достаточно ликвидной. А Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, отмечает, что в период кризиса в некоторых регионах даже наблюдается рост цен. Германия – страна арендаторов, более половины жителей предпочитают снимать жилье, а не покупать. В настоящее время собственниками являются лишь 43% населения. Добавьте к этому постоянный поток туристов. «По этой причине объект, расположенный в удачном месте, позволяет зарабатывать в среднем 5–7% в год от его стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны – Мюнхен, Берлин, Дюссель-

34 / M&D.International 08 09’2010

дорф, Франкфурт, Кельн и др.», – говорит Станислав Зингель. К тому же рынок аренды в Германии очень развит и строго регламентирован. В связи с этим многие эксперты советуют приобретать небольшие доходные дома на несколько квартир с длинным арендным договором и получать без особых проблем 6–8% годовой доходности. Еще можно купить в Германии в кредит под 3% годовых здание, которое в длительной аренде у крупной торговой сети, и выплачивать из дохода не только процент по кредиту, но и зарабатывать, получая сверх этого до 7% годового дохода. Выгодной покупкой может стать также помещение под street retail или отель. Интересна и жилая недвижимость – традиционный для россиян объект инвестиций. Достаточно хороший, ликвидный объект в Герма-

нии можно приобрести по цене не менее 120 000 евро. На вторичном рынке Берлина студию не в самом престижном районе можно купить за 40 000 евро, а такого же рода объект в Мюнхене обойдется уже не менее чем в 150 000 евро.

Франция Еще одно прекрасное место для инвестирования – это Франция. Страна традиционно ассоциируется с низкими рисками и является первой в Европе, кто вышел из рецессии. Секьюритизация банковской системы использовалась во Франции в меньшей степени, чем, например, в Великобритании и Ирландии, а subprimeкредиты не выдавались. Стабильность ипотечного рынка Франции поражает всех аналитиков, он по объему находится на 3-м месте в Европе после Ве-

ИНВЕСТИЦИИ

ликобритании и Германии. Более чем у 80% всех кредитов процентная ставка зафиксирована. Несмотря на кризис, объемы выдаваемых ипотечных средств в 2009 году выросли на 8,7%. В Париже сегодня можно купить студию по цене от 100 000 евро. Такого рода объекты очень востребованы, их часто арендуют студенты и бизнесмены, проживающие за городом. Определенные инвестиционные стратегии предполагают покупку нескольких таких студий. Одновременная аренда позволяет получать до 7% годовых, и, если появляется такая задача, всегда есть возможность продажи определенной части портфеля. Эти варианты рассматриваются инвесторами, которые предпочитают вкладывать средства в достаточно стабильные активы. Существенного роста там ждать не приходится, но и падения тоже.

M&D.International 08 09’2010

/ 35

ИНВЕСТИЦИИ

Кроме Парижа очень привлекательным регионом остается Лазурный Берег, где недвижимость особенно престижна. Мало кто знает, что квартиру с одной спальней можно купить, например, в Ницце, за 150 000 евро. Подобных объектов в этом регионе не так уж много, но они есть, и относительно недороги в содержании – в год содержание такой квартиры обойдется в среднем около 2000 евро. Распространенная информация о крайне дорогом содержании объектов на Лазурном Берегу касается только премиальных объектов, начиная от 770 000 евро, потому что на них распространяется прогрессивный налог на роскошь.

36 / M&D.International 08 09’2010

Елена Юргенева подтверждает, что на Лазурном Берегу покупателю представляется уникальная возможность приобрести высококачественный объект недвижимости со скидкой до 30%, воспользовавшись при этом исключительно выгодными условиями по кредитованию. Например, вилла в престижном поселке СанПоль-де-Ванс была продана летом 2009 года за 16,5 млн евро вместо первоначально запрашиваемых продавцом 25 млн. Высок интерес инвесторов к проектам, которые можно приобрести по французской системе leaseback – гарантированной ренты.

Великобритания В Соединенном Королевстве активно продолжаются стабилизация экономики и рост цен на жилую недвижимость. Хотя коммерческая недвижимость Великобритании упала так же сильно, как в США, аналогичного падения жилой недвижимости здесь не случилось. Вот уже год рост цен наблюдается на всей территории страны. Лучшая динамика отмечается в Лондоне и на юге страны. Лондонский рынок недвижимости, упавший в конце 2007 года на 15%, сегодня успел отыграть уже 6%. Главным же индикатором восстановления рынка можно считать тот факт, что банки уже

ИНВЕСТИЦИИ снова начали кредитовать под покупку жилья. На сегодня коэффициент заемных средств доходит уже до 70–75%. Коммерческая недвижимость также продолжила рост – на 2,5% с августа 2009 года, когда этот сектор недвижимости вырос в цене впервые за 26 месяцев. С инвестиционной точки зрения Центральный Лондон является одним из наиболее привлекательных направлений на международном рынке. Особенно перспективными Елена Юргенева считает апартаменты премиум-класса в Центральном Лондоне. «Рост цен на жилую недвижимость в Центральном Лондоне за последний год составил

более 20%, значительно превысив самые смелые прогнозы экспертов, – говорит она. – Сегодня мы наблюдаем ощутимый рост спроса на объекты первичного рынка британской столицы и соответствующее увеличение инвестиционных сделок. Из 7595 объектов первичного рынка, сданных в течение года с марта 2009 по март 2010 года, 41% были приобретены инвесторами, а не конечными покупателями». Наиболее активными являются инвесторы из Азии, россиян по сравнению с ними еще не так много, но и их число растет. Наших соотечественников интересуют в Лондоне долгосрочные проекты, в кото-

рых они могли бы выступить в роли инвесторов или содевелоперов (проекты на начальных этапах строительства). «С точки зрения инвестиций южный берег Темзы от Тауэрского до Вестминстерского моста, где строится новый элитный жилой комплекс NEO Bankside, является одним из самых привлекательных и перспективных районов Центрального Лондона», – добавляет Елена Юргенева. Во время кризиса Центральный Лондон привлек внимание иностранных инвесторов за счет подешевевшего фунта стерлингов и низких ставок по ипотечным кредитам. Девальвация фунта стерлингов обеспечила иност-

M&D.International 08 09’2010

/ 37

ИНВЕСТИЦИИ

ранному инвестору при покупке недвижимости в Лондоне, в зависимости от конкретной валюты, дисконт от 30 до 45% по сравнению с докризисным пиковым значением. Согласно прогнозам Knight Frank, недвижимость в элитном сегменте будут демонстрировать устойчивый рост в 2010–2014 годах, причем докризисный уровень цен будет достигнут уже к 2012 году. Что касается ипотечного кредитования, то заемщики, приобретающие элитную недвижимость в Лондоне,

38 / M&D.International 08 09’2010

считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия по кредитам: граждане России могут рассчитывать на 4–5% годовых при размере первоначального взноса 40–50% от стоимости приобретаемого жилья. Покупая квартиру, можно также рассчитывать на доход от сдачи в аренду в 4–5% годовых, что будет покрывать затраты на обслуживание кредита, а в долгосрочной перспективе – на капитальный доход за счет роста цен на жилье.

Италия В качестве наилучшего варианта для инвестирования средств аналитики рекомендуют выбирать Северную Италию. Рынок недвижимости там с кризисом только немного скорректировался на 3-5%, отмечает Станислав Зингель. Недвижимость в данном регионе обладает высокой ликвидностью. Разброс средних цен на недвижимость, согласно данным Prime Time Realty, такой: Милан – 3000 евро за кв.м, Рим – 4500 евро за кв.м,

ИНВЕСТИЦИИ

Венеция – 4800 евро за кв.м, Флоренция – 3750 евро за кв.м, Турин – 3300 евро за кв.м. В 2003–2008 годах престижнейшие курорты Коста Смеральда (со столицей в курортном городке Порто Черво) и Форте дей Марми стали свидетелями настоящего нашествия русских миллиардеров. Газеты пестрели сообщениями о купле-продаже вилл за немыслимые суммы. После кризиса расстановка сил изменилась. «Предпочтения российских клиентов сейчас

распределяются следующим образом: 50% – Тоскана (Флоренция, Форте дей Марми), 30% – озеро Комо, по 5% – у Сардинии, Рима, Милана и Сицилии, – перечисляет Елена Юргенева. – Спроса на старинные палаццо Венеции со стороны наших соотечественников пока не наблюдается». Один из самых стабильных регионов итальянского севера – Тоскана. Поскольку ценового бума здесь не наблюдалось (в докризисные времена рост составлял порядка 1–2% в год), коррекция оказалась минимальной: снижение цен за год составило всего 3,5%. Наиболее востребованный тип недвижимости, по словам Елены Юргеневой, – это старинная вилла во флорентийском стиле, с колоннами и фресками, окруженная несколькими гектарами виноградников и оливковых рощ. Стоимость такого поместья может колебаться от 5 до 20 млн евро. Особняком стоит озеро Комо, где объем спроса не сократился, а возрос. С тех пор как курорт стал излюбленным местом отдыха голливудских знаменитостей и российских миллиардеров из списка Forbes, цены на недвижимость в этих краях выросли в 2–3 раза. Сейчас инвестору представ-

ляется возможность поторговаться и приобрести виллу со скидкой 20–30%, «однако рассчитывать на большую уступку сложно, т.к. виллы на первой линии озера, с собственным причалом и садом – уникальное явление, и это как раз тот случай, когда спрос превышает предложение, несмотря на мировые финансовые потрясения», – объясняет Елена Юргенева. Практически иссяк спрос на престижные виллы на Коста Смеральда на Сардинии, цены на которые росли на протяжении последних лет в геометрической прогрессии и которые рассматривались как крайне выгодная инвестиция (известны случаи, когда вилла, купленная за 10 млн, на следующий день выставлялась новым владельцем на рынок за 20 млн). Непосредственно перед кризисом цены на виллы достигали 70–100 тыс. евро за кв.м. Однако несмотря на то, что количество потенциальных покупателей сократилось в несколько раз, владельцы не спешат демпинговать и держат высокие цены. Например, вилла Чертоза, принадлежащая Сильвио Берлускони, выставлена на рынок за астрономическую сумму в 450 млн евро.

M&D.International 08 09’2010

/ 39

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Комплекс Punta Skala Хорватия по изысканным стандартам!

/Текст/

Юлия Титова, директор зарубежного

департамента компании «БЕСТ)Недвижимость» /На фото/

комплекс Punta Skala

Для потенциальных клиентов рынок недвижимости Хорватии предлагает большой выбор курортной недвижимости, начиная от скромных экономичных апартаментов в городских домах без инфраструктуры и заканчивая индивидуальными виллами, приобретенными после реконструкции либо построенными с нуля, в которые вложены немалые силы и терпение, дабы превратить дом в конфетку и довести все до ума. В стандартных квартирах порой чувствуется, что Хорватия – не что иное, как территория бывшего социализма, однако и здесь бывают исключения…

40 / M&D.International 08 09’2010

КУРОРТНЫЙ ДОМ

Стоит поверить в чудо и отправиться на зеленый мыс в Адриатическом море рядом с Задаром, где находится новый комплекс Punta Skala. Новый комплекс введен в эксплуатацию в этом году. Он считается оазисом благополучия и настоящего комфорта в сочетании с ненавязчивым сервисом. Секрет успеха в том, что реализация проекта принадлежит сети профессионалов группы Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG). Опираясь на собственную финансовую мощь, FMTG предлагает новый вид проживания с сервисным обслуживанием, в том числе в Хорватии. Личные апартаменты в Punta Skala являются не только высококачественной безопасной инвестицией, но и комфортабельным жильем.

Открытая архитектура и любовь к деталям Разработку внешнего архитектурного решения FMTG поручила не кому иному, как Борису Подрекке (Boris Podrecca) – знаменитому архитектору родом из Сербии. Большую часть внутренней отделки спланировал всемирно известный итальянец Маттео Тун (Matteo Thun). Типичными для Бориса Подрекки являются открытая архитектура и особая чувствитель-

ность по отношению к общей интеграции построек в природное окружение, в то время как многократно отмеченный призами внутренний дизайн Маттео Туна подчеркивает любовь к деталям как по отношению к свойствам использованных материалов, так и к практичности в пользовании.

Инфраструктура отеля, спорт и SPA Апартаменты в Punto Skala станут вашим личным оазисом прекрасного самочувствия. Наслаждайтесь видами и уютом собственных апартаментов прямо на берегу моря, а также первоклассным сервисом близлежащих четырех- и пятизвездочных гостиниц Falkensteiner, услугами которых можно воспользоваться в любое время. В эксклюзивном водном оздоровительном комплексе SPA площадью 8000 кв.м вас ждут различные внутренние и внешние бассейны, соляные внешние бассейны и соляной грот, джакузи, различные сауны и парилки, массаж, талассотерапия, обертывание тела, места и комнаты отдыха. Частью оздоровительного комплекса являются турецкие бани – хаммам, сооруженные на площади 700 м и оригинальные по планировке, а также фитнес-центр, гимнастический зал и парикмахерская.

M&D.International 08 09’2010

/ 41

КУРОРТНЫЙ ДОМ

К услугам отдыхающих – профессиональный комплекс водных видов спорта, который включает центр ныряния, серфинга и парусного спорта, а также предлагает заняться водными лыжами и другими водными видами спорта. Но и на суше не придется скучать: представлены фитнес, футбол, баскетбол, теннис, волейбол, пляжный волейбол, велосипеды, туризм и многое другое. А если надо пришвартовать свою яхту, то в вашем распоряжении частная пристань, расположенная в 15 минутах езды.

Безопасность, внутренний сервис и профессиональное управление В общей сложности Punto Skala располагает 187 апартаментами. Все апартаменты площадью от 40 до 100 кв.м имеют большие отдельные терра-

42 / M&D.International 08 09’2010

КУРОРТНЫЙ ДОМ

/Инфраструктура Punta Skala/ ➫ Falkensteiner Spa Hotel Iadera***** – безупречная программа косметологии и SPA (массаж, сауна, бассейны, фитнес). ➫ Falkensteiner Family Hotel Diadora**** – все необходимое для семейного отдыха с детьми; ➫ Шопинг: 26 магазинов и бутиков. ➫ Гастрономия: множество изысканных ресторанов и баров. ➫ Спорт: четыре теннисных корта, футбольное поле, пляжный волейбол, центр водных видов спорта, тренажерные залы. ➫ Программа развлечений: анимация для взрослых и детей, концертные и театральные представления. ➫ Услуги: парикмахерская, медицинский кабинет, салон красоты, аптека, банк, аренда автомобилей, туристическое бюро, подземный паркинг и др.

Punta Skala – для тех, кто привык к сервису самого высокого уровня!

M&D.International 08 09’2010

/ 43

КУРОРТНЫЙ ДОМ

сы (на первом этаже – палисадник) и отличаются особенно комфортной обстановкой: это услуги консьержа, прачечной и гладильни, службы безопасности, уборка, уход за зелеными насаждениями и территорией, парковка, служба лимузинов, велнес, бизнес-центр, присмотр за детьми. Кроме этого, во время вашего отсутствия апартаменты продолжают обслуживаться профессионалами. При необходимости вам предложат профессиональные услуги по сдаче квартиры в аренду на время, когда она не используется. Все апартаменты Punto Skala отличаются высококачественной планировкой и оформлением – до мельчайших деталей. Просторные помещения, благородные материалы, утонченные формы и современное техническое оснащение способствуют вашему отличному самочувствию.

44 / M&D.International 08 09’2010