MIR&DOM

декабрь 2011

АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

ПРИДВОРНЫЙ СЮЖЕТ КОМФОРТ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ГОРОДСКОЙ ВАРИАНТ ИНФРАСТРУКТУРА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ

Испания

В БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ MD_12_cover.indd 1

21.11.2011 16:47:18

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5204

ОСТОЖЕНКА Элегантная классика Просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе «Опера Хаус» площадью 171 кв.м. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, кабинет и 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в классическом стиле. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана. 1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Интеллектуальная роскошь Современная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м оснащена системой «умный дом». Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Новый клубный дом, охрана.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5097

КОМСОМОЛЬСКИЙ Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса – развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_12_cover.indd 2

21.11.2011 16:48:06

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5159

ТРУБНАЯ Исторический центр Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле выполнена с использованием дорогих материалов. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные.

2 машиноместа в подземном паркинге. Дом расположен в тихом историческом районе Москвы.

www.realtor.ru/m5234

СТАРОВОЛЫНСКАЯ Динамика уюта Современная стильная квартира площадью 177 кв.м. Функционально выверенный дизайн. Авторская работа. Натуральные материалы. Теплая, элегантная атмосфера. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, зона кабинета. 2 м/м в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru/m4921

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Комфорт и безопасность Стильная меблированная квартира площадью 195 кв.м. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробные. 1 машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная круглосуточная охрана, система видеонаблюдения. Дом расположен в одном из самых благоприятных для жизни районов города.

001-003.indd 1

14.11.2011 19:10:06

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b341

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Старина и современность Элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

СЫТИНСКИЙ Престижный центр Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b799

НИКОЛАЕВСКИЙ Вкус успеха Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

001-003.indd 2

14.11.2011 19:10:28

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b459

КАДАШЕВСКИЙ С видом на Кремль Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b402

ПОДСОСЕНСКИЙ Резиденция «Чистые пруды» Комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м. К услугам жильцов – развитая инфраструктура: комната переговоров, детский игровой комплекс, салон красоты и SPA-зона с бассейнами в подземной части дома.

2-уровневый подземный паркинг. Огороженная территория.

www.realtor.ru/b847

ВОСКРЕСЕНСКАЯ Уютный дом Современный дом на юго-западе Москвы. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также великолепный пентхаус с террасой. На огороженной территории находятся детская площадка и домик для гостей. Инфраструктура дома включает также бассейн и тренажерный зал.

001-003.indd 3

14.11.2011 19:10:55

5201_052.indd 4

14.11.2011 21:22:40

5201_052.indd 5

14.11.2011 21:24:58

5201_052.indd 6

14.11.2011 21:25:34

5201_052.indd 7

14.11.2011 21:26:16

5201_052.indd 8

14.11.2011 21:26:51

5201_052.indd 9

14.11.2011 21:27:44

Мы поможем продать, купить, снять или сдать в аренду недвижимость самого высокого класса: • Квартиры в престижных районах Москвы.

• Загородные дома на Рублево-Успенском, Новорижском и других престижных шоссе.

• Ликвидную коммерческую недвижимость.

• Зарубежную недвижимость класса De Luxe. Осуществляем эффективное управление недвижимостью.

ДЕПАРТАМЕНТ

ДЕПАРТАМЕНТ

ДЕПАРТАМЕНТ

КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

228 0336

788 0335

925 3377

Остоженка, 16/1

Остоженка, 16/1

Барвиха, 26

ПР РОДА АЖА ОФИСО ОВ

ПР РОДА АЖА ТОРГО ОВОГО О ПО ОМЕЕЩЕНИ ИЯ

ПР РОДА АЖА АРЕНД ДНО ОГО БИ ИЗНЕСА

ПР РОДА АЖА ПОМЕЩ ЩЕН НИЯ

ПР РОДА АЖА ОСОБ БНЯК КА

ПР РОДА АЖА ОФИС СА

Баркли Плаза. Офисы с ремонтом от 300 до 3150 кв.м в БЦ класса De Luxe в районе «Золотой мили». Лаконичные формы и современные технологии. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 286. 2288-03-336

Единственное предложение на Патриарших прудаХ. Помещение - люкс 100 с отдельным входом на первом этаже элитного жилого комплекса.

228-03-36, www.slrealty.ru

Ул. Арбат, д.1. В современном офисно-торговом центре предлагается помещение 677 кв.м с отдельным входом. Кондиционирование, высококачественная инженерия, система пожаротушения. Потолки – 6,4 м. ID 398. 2228-033-336

Особняк представительского класса 2700 кв.м. Новое, современное здание с эксклюзивной отделкой. Пять этажей, приточно-вытяжная вентиляция, лифт, все современные инженерные системы. Подземный паркинг на 20 м/м, наземная парковка на 24 м/м. ID 423. 228-03--36

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР 5379 кв.м. Первая линия домов центральной магистрали города. Витринные окна, парковка, возможность размещения рекламы на фасаде. Высокий торговый потенциал. ID 434.

228-003-36

Бизнес-центр «ПОЛЛАРС», Дербеневская наб. Современный бизнес-центр на огороженной и охраняемой территории, развитая внутренняя инфраструктура. Офис 417 кв.м, 5 этаж, высококачественная отделка и меблировка, кабинетная планировка, 2 с/у, кухня. На наземной парковке 2 м/м в аренде. ID 435. 2228-03-36

WWW.SLREALTY.RU

6201_962.indd 10

14.11.2011 19:11:45

Президенту Российской Федерации Дмитрию Анатольевичу Медведеву

Ваше Превосходительство! Имею честь обратиться к Вам в великий день праздника Единства России – день, когда полнота Державы приносит поклон Русской Земле, которая от слез и крови до сего дня рождает Героев и Святых. Сегодня, 4 ноября, день рождения поэта и певца России Игоря Талькова, кровь которого вопиет об отмщении – требует праведного суда организаторам его убийства. В новое смутное время Игорь Тальков назвал имя главного палача России – «кровавого гения – ленина» , за что и получил пулю в сердце. Уважаемый Дмитрий Анатольевич, в силе Вашей власти назвать вещи своими именами – дать поэту посмертно звание Героя России. О чем Вас и прошу как духовник Игоря Талькова, перед глазами которого прошла великая боль сердца малой жизни певца. Ваш молитвенник Митрофорный Протоиерей Алексий Аверьянов, настоятель храма Рождества святителя Николая Чудотворца в Москве на Пресне

Президенту Российской Федерации Дмитрию Анатольевичу Медведеву Уважаемый Дмитрий Анатольевич! Мы горячо поддерживаем инициативу протоиерея Алексея Аверьянова – духовника Игоря Талькова о посмертном присвоение звания Героя России поэту и певцу Игорю Талькову. Генеральный директор агентства элитной недвижимости “Славянский двор”, Президент Фонда содействия просвещению и образованию “Русский наследник” Ирина Волина и Генеральный директор Фонда содействия просвещению и образованию “Русский наследник” Анастасия Аверьянова

6201_962.indd 11

14.11.2011 19:12:31

Путь каждого из нас усеян не только розовыми лепестками. Случаются трудности, горести, препятствия, потери. Но в наших силах пойти по той дороге, где путь может быть светлым, пусть даже не сразу, а в процессе продвижения вперед. И все зависит только от одного – Решимости на Любовь, от Способности на Жертву ради Любви. Нам дано очень много, мы не просто песчинки в мироздании. Мы сотворены Создателем для того, чтобы стать Личностью – каждый в свою меру. Маленький, вроде бы беспомощный Младенец приходит в мир, а как сразу меняется жизнь семьи и окружения. Тепло и Любовь, которые он приносит несоизмеримы и несравнимы ни с какими дворцами, золотом и бриллиантами. Господь пришел к нам как Младенец для того, чтобы мы, наконец, поняли, что Истинная Сила заключается не в материальном ,а в решимости человека дарить Любовь и Тепло и верить, что Добро всегда победит, если жертвуешь собой во имя Жизни и Света. И я верю, что Рождество и Новый год придут с радостью, подарками и чудесами к тем людям, которые верны Своей Родине, Своей Земле, Своей России и для которых понятия Любовь, Честь и Совесть наполнены Истинным Смыслом и Истинной Любовью.

ИРИНА ВОЛИНА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

С уважением, Ирина Волина Генеральный директор агентства элитной недвижимости “Славянский двор”, Президент Фонда содействия просвещению и образованию “Русский наследник”

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • 788-03-35 • ОСТОЖЕНКА 16/1

ПО ОВА АРСКА АЯ

ЧИСТЫЕ ПРУ УДЫ

Клубный дом на 12 кв. в самом «сердце» Арбата. Квартира 222 кв.м в современном стиле английской классики. Кухня, столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у. В подземном паркинге 2 м/м. 788-03-355

Квартира-шедевр! В районе Чистых прудов квартира 142 кв.м с эксклюзивным ремонтом, выполненная в классическом стиле. Интерьер продуман до мелочей. Кухня-столовая, гостиная, кабинет и две спальни, 2 с/у. Наземная парковка. 788-03-35

АРБ БАТ Т

ЗАМ МОСКВО ОРЕЕЧЬЕ

Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переулках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спальни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг. ID 5565. 7888-03-355

В эксклюзивном жилом комплексе Замоскворечья предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер в стиле ар-деко. Кухня-гостиная с остекленной лоджией, 2 спальни, гардеробная, две ванных комнаты. Представительский подъезд с профессиональной кругло круглосуточной охраной, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484. 788-03-35

WWW.SLREALTY.RU

6201_962.indd 12

14.11.2011 19:14:03

ПЛЮЩИХА

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Элитный клубный дом вблизи Новодевичьего монастыря, сквера Девичьего поля. Роскошный интерьер в стиле ар-нуво, площадью 270 кв.м Большая, остекленная теплая веранда, камин. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5851 788-03-35

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • 788-03-35 • ОСТОЖЕНКА 16/1

ОСТОЖЕНКА

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ КЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕН

В отдельностоящем корпусе «Новой Остоженки» предлагается роскошная квартира в стиле «Ар Деко» с видами на Храм Христа Спасителя. Кухня, столовая, гостиная, 4 спальни. 3 м/м. ID 5711. 788-03-35

1-Й Й ЗА АЧАТ ТЬЕЕВСКИ ИЙ

В одном из самых красивых клубных домов Остоженки предлагается квартира 132 кв.м в современном стиле. Качественное строительство в сочетании с богатой инфраструктурой дома привлекает ценящих комфорт жильцов. Из окон открываются виды на Зачатьевский монастырь, Храм Христа Спасителя, Кремль. ID 5306 788-03-355

НО ОВА АЯ ОС СТО ОЖЕН НКА

Видовая квартира 210 кв.м в лучшем клубном доме на Остоженке. Дизайнерский ремонт с применением дорогостоящих материалов. Столовая-гостиная, кабинет, 2 спальни, 3 с/у, 2 гардеробные комнаты. 2 м/м в подземном паркинге.

ID 5466 788-003-35 5

WWW.SLREALTY.RU

6201_962.indd 13

14.11.2011 19:14:21

НО ОВАЯ Я РИГГА,15 КМ

Симпатичный уютный коттедж 250 кв.м в готовом поселке на берегу природного озера. Обширная инфраструктура. 925-33 3-77, www.sslreealtty.ru

УЧ ЧАСТ ТКИ БЛИЗК КО

Усаадььба «А Арханггельско ое». Участок 35 соток. Паансионаат «Пеетр рово-Д Дальнеее». Участок 45 соток. Ни ико олинна Гораа, «Зареччье». 30 соток на берегу

НО ОВОР РИЖС СКОЕ ШОССЕ, 10 КМ

Великолепное имение на территории закрытого, полностью застроенного поселка клубного типа. Дом 700 кв.м с красивыми светлыми интерьерами в современном стиле. ID 2079. 92 25-33 3-77, ww ww.slreealty.ru u

ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • 925 33 77 • БАРВИХА 26 РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

ДОМ В РАЗДОРАХ Д Д

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. ID 2153. 925-33-77

АРЕНДА

НИ ИКОЛ ЛИНА А ГОРА А, «СО ОСНО ОВЫ ЫЙ БОР Р»

мещение для персонала. Калитка на территорию пансионата Управ. делами. Исчерпывающая инфраструктура. 925-33-7 77

АРЕНДА

АРЕНДА

СТ ТАТУ УСН НЫЙ Й ДОМ М

Небольшой уютный лесной поселок с отличным выездом. Дом 1000 кв.м, 6 спален. Детская площадка. Дом для персонала. Выход в лес. Лыжня. Пешеходные дорожки. 92 25-33-77 7

ĦijĪ ĪĮĢ ĢĪĠ

Охраняемый лесной поселок. Деревянный дом 400 кв.м на участке 30 соток. Очень уютно и стильно. 925 5-33-77

WWW.SLREALTY.RU

6201_962.indd 14

14.11.2011 19:15:06

РЕЗ ЗИД ДЕНЦ ЦИЯ Я В ГО ОРКАХ

Поселок с богатой инфраструктурой. Величественный особняк 1800 м2 в классическом стиле. Живописный участок 1 га. С парковым ландшафтом. Большой бассейн с выходом на террасу. ID 3205 925-33-7 77

НИ ИКО ОЛИН НА ГОРА А

Уютный бревенчатый стародачный дом с уникальной атмосферой.

925-33-77, www.slrealty.ru

ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • 925 33 77 • БАРВИХА 26

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

ЖУКОВКА

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Поселок клубного типа с шикарной инфраструктурой: ультрасовременный спорткомплекс, рядом лучшая школа, прогулочные зоны вдоль набережной Мосвкы-реки. Новый готовый дом 1000 м2 в стиле современной классики.Участок 48 соток. 925-33-77

НОВАЯ РИГА. БЛИЗКО

Прекрасный поселок. Шикарный особняк 1200 кв.м на 1 га живописной земли.

925-33-77, www.slrealty.ru

ЖУ УКО ОВКА

Стильный дом 700 кв.м — воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьеров. Красивый лесной участок. ID 1626. 9255-333-77

WWW.SLREALTY.RU

6201_962.indd 15

14.11.2011 19:15:19

5201_051.indd 16

15.11.2011 17:36:38

5201_051.indd 17

15.11.2011 17:38:16

5201_051.indd 18

15.11.2011 17:39:07

5201_051.indd 19

15.11.2011 17:40:17

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№12’2011

Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве телефон: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел Руководитель отдела телефон: e mail: Менеджер Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (499) 94322450, 82917251029221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943-2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Епифанова (499) 94323804 info@miridom.ru Екатерина Горина Анатолий Карпушин (499) 94320823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94321870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс2релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94028329, (499) 94028293, (499) 94323804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500;0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585;8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК;Периодика» (495) 681;5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф. Тел.: (495) 745"84"28, (49638) 20"685.

Подписано в печать 14.11.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

titul.indd 20

15.11.2011 18:09:43

- МИР&DOM №12/2011 -

- 21 -

6201_945.indd 21

14.11.2011 19:15:43

СОДЕРЖАНИЕ 26

НОВОСТИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

31 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 47 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 63 РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 106 CITY

76

RESIDENCE

БЛИЦ-ОПРОС В ОЖИДАНИИ НОВОЙ ВОЛНЫ

100 ИНФРАСТРУКТУРА

Ведущие игроки рынка недвижимости подводят итоги уходящего года

82

ГОРОДСКОЙ ВАРИАНТ

Жить за МКАД становится более комфортно

ТЕМА НОМЕРА ПРИДВОРНЫЙ СЮЖЕТ

106

Чем заполнены придомовые территории

88

ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ «СТОЛИЧНОЕ» — ОТЛИЧНОЕ?

Новые московские территории поглотили множество загородных проектов

ТЕНДЕНЦИЯ НА ВСЁ ГОТОВОЕ

Европейский подход к московской квартире

90

120

АКТУАЛЬНО АРЕНДОВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

Круглый стол M&D и Московского Бизнес Клуба

94

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИЯТНОГО АППЕТИТА! Далеко ли мы ушли от советского общепита

INTERNATIONAL

114 ОБЗОР

КИПР: НА ГРЕБНЕ ВОЛНЫ

Обзор элитной недвижимости на острове

94

content.indd 22

120 ФОКУС

DUBROVNIK SUN GARDENS

Готовый комплекс на берегу Адриатики

15.11.2011 18:09:59

5201_049.indd 23

14.11.2011 19:16:35

СОДЕРЖАНИЕ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Агентство Shutterstock

144

152

СТИЛЬ ЖИЗНИ

130 АРХИТЕКТУРА

ИСПАНИЯ В БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ

Дом в испанском стиле: кровля из натуральной черепицы и обилие террас, в духе рыцарских замков

138 DE LUXE

VERSACE HOME COLLECTION

с миланского мебельного подиума

152 ИНТЕРВЬЮ

ИСКУССТВОВЕД АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ:

144 АРХИТЕКТУРА

«Русские люди должны жить в русских интерьерах»

ДОМ-АРИСТОКРАТ

в подмосковном поселке «Золотой город»

166

156 ДИЗАЙН

ШИНУАЗРИ И ЭКЗОТИКА Декор в китайском стиле

162 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР ПРОЕКТЫ РЕСТОРАНОВ

Мода на универсальность

168 МНЕНИЕ

ПРИНЦИПЫ АЛЬДО БЕРНАРДИ Дизайн светильников

138

170 КОМФОРТ

SCHNEIDER ELECTRIC

Включи свои эмоции!

172 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

content.indd 24

15.11.2011 18:10:19

ПОЧЕТНЫЙ ЮБИЛЯР

Ï

рофессию строителя Алексей Добашин унаследовал у родителей, долгие годы трудившихся в «Главмосстрое». Он же пошел своим путем, в 1990 году основав и возглавив Концерн «КРОСТ». Диапазон деятельности одного из крупнейших участников стройкомплекса Москвы впечатляет. Высок авторитет руководителя: Алексей Добашин — почетный строитель РФ, профессор Международной академии архитектуры, имеет награды Русской православной церкви. От всей души поздравляем его с 50-летием!

ПРАВО НА ЛИДЕРСТВО

Í

азвание финансово-строительной корпорации, которую возглавляет Владимир Воронин, говорит само за себя — «Лидер». Стремление к совершенству отличает и ее президента: после окончания МГСУ им. Куйбышева он защитил кандидатскую диссертацию, а затем поступил в докторантуру. И все это время набирался опыта — на руководящих должностях в тресте «Мосстрой-6», «Главмосстроймонолите», «Главмосстрое». В 2005 году стал одним из создателей «Лидера». Желаем ему всегда оставаться на высоте!

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Ý

кспертное мнение Антона Данилова-Данильяна высоко ценят экономисты. И этот факт легко объясним: он действительный государственный советник 1-го класса, был начальником Экономического управления президента России. Ныне — председатель совета директоров RODEX Group, одного из ведущих участников рынка недвижимости, вице-президент общественной организации «Деловая Россия», председатель Комитета по инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты РФ. Поздравляем с днем рождения!

ПО ПУТИ РАЗВИТИЯ

Ä

ень рождения в декабре отмечает Юрий Гусев, президент Группы компаний «КРТ», («Корпорация Развития Территорий»). «Освоение территорий» для него проходило по нескольким направлениям: силами корпорации появлялись и уникальные новые, и отреставрированные старые здания. А президент стал профессором, академиком, руководителем отделения «Проблемы развития Московского региона» РАЕН, заместителем главного редактора журнала «Вопросы развития Москвы и Московского региона». Наши поздравления!

В МОРЕ СВЕТА И ТЕПЛА

Æ

анна Бессараб — красавица, умница, одна из тех, кто первым осваивал и формировал риэлторскую профессию, кто задавал стандарты работы агентств, постоянно совершенствовал практику ведения бизнеса, расширял виды услуг. Долгие годы компания «Столичная палата недвижимости», которую возглавляла Жанна Бессараб, входила в число ведущих компаний. И сейчас опытный брокер успешно реализует эксклюзивные предложения в элитном сегменте. Счастья, любви, исполнения всех желаний!

ПОПУТНЫЕ «ВЕТРЫ»

Å

ще в детстве на вопрос, кем он хочет стать, Саша отвечал: «Директором». Сейчас Александр Либов руководит компанией, которая занимается реализацией загородной недвижимости. В агентство «Белые ветры» он пришел 18 лет назад и спустя десятилетие возглавил его. Пригодились знания, полученные в МИИТе, который он окончил с красным дипломом, курсы CCIM (Института коммерческой недвижимости США), владение несколькими иностранными языками и, конечно же, значительный личный опыт работы брокером. С днем рождения!

- 25 -

Pozdravleniya.indd 25

15.11.2011 14:23:28

- НОВОСТИ ВОЗВРАЩЕНИЕ «ПЕКИНА»

В Россию пришла международная гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts. Для дебюта она выбрала памятник архитектуры, четырехзвездочный гостинично-офисный центр «Пекин» на Садовом кольце, который после реконструкции станет пятизвездочным. Сегодня здание на 100% принадлежит компании «Галс-Девелопмент», которая выкупила право собственности на него весной этого года у туристического холдинга «Интурист». Часть площадей (с 7-го по 15-й этаж) отдано в аренду коммерческим структурам. Если говорить о гостиничном фонде, то действующих номеров в «Пекине» чуть более 130, в то время как полвека назад, после открытия, их было более 200. Видимо, доходы от бизнеса «на четверочку» показались собственнику неубедительными, и он решил повысить класс отеля, пригласив международного оператора. К тому же построенный в 1956 году отель порядком поизносился. До декабря 2013 года отель трогать не будут. Потом его закроют на реконструкцию, которая по планам закончится осенью 2017 года. Тогда же в Москве появится пятизвездочный Fairmont Pekin Moscow. Фасад здания — башню с барельефами, шпилем и часами не тронут. А вот коммуникации и инженерную «начинку» заменят полностью. Будет восстановлен знаменитый ресторан «Пекин» на первом этаже. Историческую составляющую, включая китайские элементы и советскую символику, сделают «фишками» интерьеров. За счет присоединения коммерческих площадей в отеле будут работать 237 номеров и сьютов. Из люксов сформируют отдельную VIP-зону Fairmont Gold. В структуру отеля также войдут конференц-зона площадью около 1 тыс. кв.м, SPA-салоны, фитнес-центры Fairmont, бары и рестораны. Улучшить экономику проекта «Галс-Девелопмент» планирует за счет строительства комплекса элитных апартаментов общей площадью 27 тыс. кв.м на территории в 50 м от отеля. Речь идет о принадлежащих компании 3 га земли (между улицами Большая Садовая, Ярослава Гашека и двумя Брестскими), связанных с «Пекином» общим инвестиционным контрактом. Апартаменты будут соединены с отелем подземным переходом для доступа к гостиничной инфраструктуре. Проект планируют запустить уже в середине следующего года.

МЕТРОКИЛОМЕТРЫ

Московские власти решили возвести две новые станции метро в районе Выхино-Жулебино и девять станций между Лефортово и Некрасовкой. Все они будут введены в эксплуатацию до 2015 года. Новая ветка метро протянется на 35 км от станции «Авиамоторная» до Люберецких полей. Активное строительство новых станций метро стало одним из декларируемых приоритетов правительства Сергея Собянина. В общей сложности за три года московские власти планируют возвести более 70 км линий подземки, в следующие пять лет к ним добавятся еще 120 км. В итоге протяженность московского метро увеличится примерно на 40%.

РЕКЛАМНАЯ ПАУЗА

С начала года в Москве было освобождено от незаконной рекламы более 100 тыс. кв.м на строительных сетках. Как заявил руководитель столичного департамента СМИ и рекламы Владимир Черников, засилье «наружки» стало серьезной проблемой для столицы, особенно для исторического центра. «Мы проделали большой объем работы. Только в центре города демонтировано 2,5 тыс. щитов 3х6 м, 15 различных крышных установок», — сказал чиновник. За последнее время власти активизировали работу по борьбе с незаконной наружной рекламой в столице. В частности, был демонтирован знак Mercedes с «Дома на набережной» в центре Москвы, а также снята вся реклама со строительных сеток на месте бывшей гостиницы «Россия».

- 26 -

novosti_nz.indd 26

15.11.2011 18:22:00

НЕ ВЫХОДЯ ИЗ КАБИНЕТА

Компания Urban Group начала продажи таунхаусов в мультиформатном жилом комплексе «Город набережных». Всего их возводится 79 площадью 120 кв.м и 170 кв.м, участок находится в самой тихой части нового микрорайона — на границе с лесом. «Отличительной чертой городского таунхауса является то, что он соединяет преимущества загородной недвижимости с комфортом городской среды, — рассказывает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. — Такой формат становится альтернативой многокомнатной квартире, при этом он обладает рядом преимуществ — собственным гаражом, участком земли. Каждый из блоков имеет индивидуальный архитектурный облик».

Компания Est-a-Tet разработала уникальную услугу для застройщиков. Программный продукт «Кабинет застройщика», входящий в состав комплекса GLOBASE на базе Microsoft Dynamics CRM, дает возможность девелоперам «одним кликом» контролировать ход продаж помещений в своих проектах. Войти в приложение возможно с любого устройства, имеющего доступ в интернет и из любой точки мира, включая современные планшетные компьютеры. Система успешно прошла тестирование, показав отличные результаты. Первые пользователи высоко оценили удобство и инновационность данного продукта. Главным его преимуществом является то, что застройщик может в режиме реального времени осуществлять контроль и анализ хода продаж, подготовки договоров, их состояние, сроки подачи и получения документов после регистрации. При этом у девелопера нет необходимости покупать дорогой программный продукт, содержать дополнительный штат сотрудников, поддерживающих информационную систему. От аналогов данный продукт также отличается тем, что дает возможность не только увидеть факт продажи помещения (этот сервис доступен и в других программах, существующих на рынке), но и отследить, на каком этапе находится каждый договор реализации, проанализировать всю динамику работы. Постоянно обновляемый отчет может показать эффективность работы риэлтора, а также дать застройщику полный объем информации по количеству консультаций, проведенных в офисе, числу поступивших заявок на бронирование квартир, количеству проданных или находящихся под авансом квартир, а также по числу договоров на регистрации. Кроме того, данная система позволяет застройщику избежать ситуаций, когда некоторые риэлторы, проявляя недобросовестность, придерживают наиболее ликвидные квартиры, прикрываясь фактом фиктивной продажи, что, к сожалению, еще встречается на рынке недвижимости. В «базовой комплектации» отчетности предлагается семь вариантов форм, но по желанию клиента линейка данного блока может быть расширена. «Мы стремились создать комфортный, удобный сервис для наших партнеров. «Кабинет застройщика» дает возможность сделать бизнес-процессы совершенно прозрачными, оптимизировать их, контролировать и прогнозировать денежные потоки, — рассказывает генеральный директор Est-a-Tet Кайдо Каарма (на фото). — Это несомненный шаг в будущее».

ПОПАСТЬСЯ В СЕТИ

Прошел круглый стол, на котором обсуждались актуальные вопросы использования социальных сетей для успешной работы на современном рынке недвижимости. Мероприятие, организованное компанией Cushman&Wakefield, посетили эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости, журналисты, пишущие по данной тематике. Основной вывод, к которому пришли большинство собравшихся специалистов, — социальные сети словно снимают барьеры коммуникаций между клиентом и компанией: позволяют общаться более свободно, неформально, продумать и задать все интересующие вопросы, а при необходимости даже обратиться напрямую к руководителю.

- МИР&DOM №12/2011 -

НА ОПУШКЕ У РЕКИ

- 27 -

novosti_nz.indd 27

15.11.2011 18:22:14

- НОВОСТИ «ПОДКОВА» НА СЧАСТЬЕ В жилом комплексе с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск» введены в эксплуатацию все 68 частных домов (площадью от 180 до 302 кв.м) второго этапа строительства, а также малоквартирный дом «Подкова» (25 квартир). Напомним, что в первую очередь строительства вошло 52 дома, владельцы которых получили свидетельства о государственной регистрации прав собственности и активно ведут ремонтно-отделочные работы. В настоящее время заложен фундамент следующего малоквартирного дома — «Каскад» на 68 квартир, конструктивно примыкающего к инфраструктурному комплексу. Окончание строительства «деревни» намечено на середину 2013 года.

«ШТУРМ» МОСКВЫ Министр экономики столичного правительства Андрей Шаронов не согласился с президентом Дмитрием Медведевым, что Москва должна стать международным финансовым центром. Вместе с тем он признался, что у него нет ответа, чем Москва должна отличаться от других столиц мира. В декабре состоится Первый международный урбанистический форум «Глобальные решения для российских городов». Основной вопрос мероприятия — расширение границ Москвы. Будущий конгресс настолько важен для столицы, что заместитель мэра по вопросам экономической политики Андрей Шаронов дал в РИА «Новости» специальную пресс-конференцию. На ней также присутствовал Булат Столяров, директор IRP Group — организатора форума. По его словам, 15 экспертов международного института Urban Land Institute (ULI) уже второй месяц изучают проблемы российской столицы, чтобы выступить на форуме с предметными предложениями. С участием ULI были проведены 300 «мозговых штурмов», результаты которых имели прикладное значение. В качестве положительного примера работы экспертов Булат Столяров почему-то привел разработку ими концепции развития Манхэттена в Нью-Йорке после теракта 11 сентября 2000 года. Напомним, рядом с мемориалом жертвам трагедии была построена мечеть, что вызвало море возмущения среди жителей Нью-Йорка. Урбанистический форум, видимо, будет первым в числе мероприятий с участием «цвета отрасли». В числе его спикеров — зампредседателя правительства Дмитрий Козак, министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина, мэр Москвы Сергей Собянин, президент Сбербанка РФ Герман Греф. Бюджет форума — 80 млн руб., который оплатят спонсоры — Сбербанк, ВЭБ, ВТБ, ГК «Ташир» и другие крупные компании, являющиеся к тому же бенефициарами расширения столичной территории, участниками освоения новых земель как девелоперы.

НА ТРАМВАЕ В АЭРОПОРТ Компания «Домодедово Транс Девелопмент» решила запустить сеть скоростных трамваев на юге Подмосковья. Один из новых маршрутов свяжет столичные аэропорты «Внуково» и «Домодедово», сообщает пресс-служба компании. По сути, новый трамвай соединит южную часть Московской области с радиальными автомагистралями на выходах из столицы. В общей сложности протяженность линий составит 214 км, а пилотный участок будет введен в эксплуатацию в 2015 году. В частности, скоростной трамвай свяжет аэропорт «Домодедово» со станцией метро «Красногвардейская», а также с аэропортом «Внуково». В компании надеются, что соинвестором проекта выступит государство. Стоимость проекта пока не известна, однако участники рынка уже оценивают его в сотни миллионов долларов. Как объясняют в «Домодедово Транс Девелопмент», новый скоростной трамвай не станет конкурентом «Аэроэкспрессу», так как в основном будет обслуживать жителей юга столицы. В настоящий момент им приходится добираться вначале в центр города и уже оттуда ехать в аэропорт. Несмотря на амбициозность проекта, до сих пор не известно, кто является конечным бенефициаром компании «Домодедово Транс Девелопмент». По официальным данным, компания принадлежит физическим лицам — топ-менеджерам. Однако в частных разговорах участники рынка не исключают ее связь с владельцами «Домодедово», так как проект скоростного трамвая в первую очередь направлен на рост привлекательности именно этого московского аэропорта.

- 28 -

News_28-30.indd 28

15.11.2011 18:23:22

ДРАГОЦЕННОСТИ В ИНТЕРЬЕРЕ В элитном поселке «Риверсайд» прошла креативная съемка элитных мехов Julia Dilua и драгоценностей ювелирного бренда Buccellati, которые носят звезды мировой величины: Наталья Водянова, Монтсеррат Кабалье, Шэрон Стоун. Меховые наряды изящно сочетались с элегантным кружевом золота и драгоценными камнями по эскизам итальянских мастеров. Обе коллекции получились утонченными и аристократичными, под стать архитектуре элитных поселков компании Villagio Estate. Союз брендов возник в рамках Villagio Privilege Club — уникального проекта для состоятельных людей, которые сделали свой выбор в пользу жизни за пределами города. Его цель не только объединить жителей поселков Villagio Estate, но и дать им дополнительные возможности по организации максимально комфортной жизни за городом: обеспечить сервис высочайшего уровня и доступ на закрытые вечеринки компании, предоставить скидки на товары и услуги избранных брендов класса de luxe. Так, члены Villagio Privilege Club получают преференции до 25% на легендарные ювелирные украшения Buccellati. Этот бренд основал итальянский мастер Марио Бучеллати, который в начале ХХ века изобрел особую технику ювелирного кружевного плетения. Некоторые из его творений признаны настоящими произведениями искусства и выставлены в лучших музеях мира. Еще одним партнером клуба является компания элитных меховых изделий Julia Dilua, которая не только дарит членам Villagio Privilege Club скидку в размере 15% от покупки, но и приглашает на сезонные pre-sale. Каждая вещь из коллекций мехового дома выполнена вручную из лучших мехов со всего мира: это роскошные соболя, рыси, лисы и норки. Разнообразие отделки из полудрагоценных камней, золота, серебра и кристаллов Swarovski придает каждой модели яркую индивидуальность, поэтому они особенно востребованы среди российских знаменитостей.

ПОДМОСКОВЬЕ ЗАСТРОЯТ РЕГИОНАЛЫ

- МИР&DOM №12/2011 -

С начала года число региональных запросов на покупку крупных участков земли в Подмосковье увеличилось с 5% до 30% от всех обращений. Если в начале года более 95% запросов приходилось на представителей Москвы и Московской области, то на данный момент их обращения составляют только 70% от общего числа, говорится в исследовании Land Management. Таким образом, примерно треть запросов приходится на заявки от инвесторов из регионов. По словам представителей компании, чаще всего потенциальными покупателями являются региональные застройщики, которые уже обладают опытом реализации девелоперских проектов в родном регионе и планируют выйти на подмосковный рынок. Впрочем, часть запросов приходится на портфельных инвесторов, которые располагают свободными деньгами. В основном покупкой земли в Московской области интересуются инвесторы из Санкт-Петербурга, Тюмени, Волгограда и Сочи. Минимальный порог входа на этот рынок Land Management оценивает в сумму от $5 млн: около 60% спроса со стороны как подмосковных, так и региональных инвесторов приходится на участки площадью от 1 до 10 га. При этом практически все заявители ищут участки, где получен максимальный объем проектной документации, вплоть до разрешения на строительство. В то же время предложение, соответствующее требованиям инвесторов, по данным Land Management, крайне ограничено. Всего, по оценкам специалистов, в Московской области на продажу выставлено около 3 тыс. участков. Рост межрегиональных сделок на рынке недвижимости эксперты уже называют трендом сезона не только на загородном, но и на городском рынке. Так, по исследованию «МИЭЛЬ-Брокеридж», квартиры в Москве активно скупают топ-менеджеры и молодые специалисты из Санкт-Петербурга. По данным компании, в 2011 году заметно возрос интерес к межрегиональным сделкам между Москвой и крупными российскими городами. Если раньше в таких сделках чаще всего участвовали исключительно инвесторы из Санкт-Петербурга, то теперь к ним добавились представители Нижнего Новгорода, Тюмени и других городов. Более того, увеличивается объем сделок по обмену жилья между столицей и «миллионниками». При этом не только регионалы покупают квартиры в Москве, но растет и число обратных сделок.

- 29 -

News_28-30.indd 29

15.11.2011 18:23:56

- НОВОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ФРАНЦУЗСКОЙ РИВЬЕРЫ НАСТУПИЛ СЕЗОН СКИДОК

В октябре 2011 года цены на элитную недвижимость Французской Ривьеры снизились почти на 4%, спровоцировав тем самым увеличение продаж жилья на 9%. По мнению экспертов, падение цен обусловлено кризисом в еврозоне, введением новых налоговых законов во Франции. А стабильный повышенный спрос на качественную недвижимость премиум-класса приводит к росту продаж, сообщает портал Overseas Property Professional. «Некоторые покупатели колебались, но большинство из них все-таки довели сделки до конца. Вообще можно сказать, что покупатели стали меньше волноваться по сравнению с предыдущими годами. Львиная доля сделок — это покупка вторых домов в таких областях, как Биарриц, Ла-Боль, Динар и, конечно же, на Лазурном Берегу», — отмечает глава отделения зарубежной недвижимости АД Sotherby в Франции и Монако Александр Крафт. Несмотря на скидки, цены до сих пор остаются «возмутительно» высокими. Недвижимость класса люкс, к примеру вилла из белого камня, дарящего прохладу в минуты летнего зноя, может стоить и 20 млн евро. Но это не смущает миллионеров и знаменитостей, которые поспешно раскупают престижные курортные дома.

ТРУЩОБЫ В США МОГУТ СТАТЬ ЗОЛОТОЙ ЖИЛОЙ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ Даже в самых экономически развитых городах США есть свои неблагополучные кварталы — трущобы, гетто или фавелы, в которых проживают беднейшие слои населения. Качество недвижимости, построенной в этих местах, оставляет желать лучшего. Однако инвестиции в такие объекты могут приносить хороший доход, уверяют аналитики. Нью-йоркский обозреватель «Коммерсанта» предлагает рассмотреть вариант вложения средств в американские трущобы инвесторам, которые обладают небольшой суммой — около $50 тыс. Приобретение недвижимости в неблагополучных кварталах для последующей сдачи в аренду имеет свои особенности. По словам аналитика, лучше вкладывать деньги не в первоначальную стоимость дома, а в ремонт. Иными словами, правильнее купить объект за $10 тыс. и добавить еще $40 тыс. на его реконструкцию, чем просто заплатить $50 тыс. за объект, не требующий ремонта. «В этом доме будут жить люди, очень слабо заинтересованные в сохранности имущества. Поэтому ремонт объекта, предназначенного для сдачи в наем, да еще в плохом районе, производится совсем по другим стандартам. Вместо красивого линолеума на кухне — кафельная плитка (линолеум продержится год-два, а плитка — десять лет); вместо полудюймового гипсокартона — 3/4 дюйма, потому что его практически невозможно пробить кулаком», — поясняет специалист. Инвестор сможет сдать свое имущество в аренду в среднем за $850 в месяц, или $10 тыс. в год. Из этой суммы нужно вычесть расходы на содержание недвижимости. Услуги управляющего обойдутся около 10% от размера арендной платы. На налоги, страховку, мелкий ремонт уйдет примерно $2,8 тыс. в год. Получается, что трущобы, в которые инвестор изначально вложил $50 тыс., будут приносить ему $6,5 тыс. в год, а значит, дом полностью окупится за восемь лет. «Совсем неплохо, если сравнивать с тем, что приносят депозиты в банках и облигации большинства стран мира (Греция не в счет). По американским меркам, конечно», — добавляет аналитик.

- 30 -

News_28-30.indd 30

15.11.2011 18:24:08

КАТАЛОГ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Zastavki.indd 31

14.11.2011 18:14:50

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m5244

www.realtor.ru/m4955

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ

Роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. Гостинаястоловая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя.

1 машиноместо в подземном паркинге. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m4893

КУРСОВОЙ

Уютная квартира-студия в современном стиле площадью 94,4 кв.м в самом центре Москвы. Отделка из натуральных материалов в теплых тонах. Клубный дом. Огороженная территория, охрана.

1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4833

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ

Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом.

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА

Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Презентабельная входная группа. Просторные комнаты, высококачественная отделка и высокие потолки делают эти апартаменты настоящей жемчужиной арбатских переулков. В доме охрана, видеонаблюдение, огороженная охраняемая парковка. www.realtor.ru/m5262

www.realtor.ru/m4966

2-Й КАЗАЧИЙ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Элегантная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. Мебель ведущих европейских производителей.

2 машиноместа. www.realtor.ru/m5181

ДЕНЕЖНЫЙ, 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в одном из переулков Арбата. Современный стиль отделки. Просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты.1 машиноместо. Парадный подъезд, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m5203

ГИЛЯРОВСКОГО СОЛЯНКА

Реконструированный особняк с историческим фасадом. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 213 кв.м. Высокие потолки. Много окон. Выполнена отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, хозяйственные помещения.

Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Элегантная светлая квартира площадью 100 кв.м. Просторная гостиная, две спальни, ванная комната, гостевой санузел.

1 машиноместо.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_11_2011.indd 32

14.11.2011 19:17:29

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5135

www.realtor.ru/m5155

ШМИТОВСКИЙ

4-комнатная квартира площадью 135 кв.м в жилом комплексе «Дом на Пресне». Выполнена отделка в современном стиле. Гостиная-кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. В доме фитнес, кафе, салон красоты. Огороженная территория, подземный паркинг. www.realtor.ru/m5148

ПРОСПЕКТ 60-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ

2-уровневая квартира площадью 130 кв.м в современном жилом доме. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, хамам. Высокий этаж. Панорамные виды. Огороженная территория, охрана.

www.realtor.ru/m5190

МИЧУРИНСКИЙ

Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка, салон красоты, ресторан.

2-уровневая квартира площадью 140 кв.м. Авторская отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Гостиная, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа.

МИНСКАЯ

Роскошная квартира площадью 217 кв.м с дорогой экоотделкой. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные, кабинет, гостевой санузел. Вид из окон на парк. 1 машиноместо. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк. www.realtor.ru/m5217

www.realtor.ru/m5121

CТАРОВОЛЫНСКАЯ

Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m5122

ВРУБЕЛЯ

2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северозападе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ

2-уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Кухня, столовая, гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.

M&D_city_11_2011.indd 33

Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

14.11.2011 19:19:30

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b341

www.realtor.ru/b653

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ

Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия.

2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/b354

ОСТОЖЕНКА

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b855

BARKLI VIRGIN HOUSE

Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хопен (Kelly Hoppen for you). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москва-реку.

ПАРК ПАЛАС

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/b545

www.realtor.ru/m3704

ЗНАМЕНКА

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/b747

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ

Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2 уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на храм Христа Спасителя. 2 машиноместа.

www.realtor.ru/m3375

РИМСКИЙ ДОМ ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.

Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_11_2011.indd 34

14.11.2011 19:21:55

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/b591

www.realtor.ru/b674

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3248

ПЕЧАТНИКОВ

Клубный дом в сказочных переулках Сретенки. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартиры свободной планировки площадью 203 кв.м, 234 кв.м и 264 кв.м. Безопасность, уют и комфорт.

www.realtor.ru/b506

ГОРОД СТОЛИЦ

Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/b63

www.realtor.ru/m5130

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ

Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью 125 кв.м, 130 кв.м, 198 кв.м и 217 кв.м.

www.realtor.ru/b736

ЕЛЬНИНСКАЯ

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.

www.realtor.ru/b847

ВОСКРЕСЕНСКАЯ ЖУКОВКА

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

M&D_city_11_2011.indd 35

Современный дом на югозападе Москвы. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также великолепный пентхаус с террасой. На огороженной территории находятся детская площадка и домик для гостей. Инфраструктура дома включает также бассейн и тренажерный зал.

14.11.2011 19:22:47

Весковский пер.3, м. Новослободская Великолепная 3-комнатная квартира площадью 122 кв.м в новом доме. Функциональная планировка: студия 50 кв.м, 2 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные. Панорамные окна. Высококачественная отделка в современном стиле. Кухонная мебель изготовлена на заказ в Италии. Есть 1 м/м в подземном паркинге. $1 950 000 (60 000 000 млн руб.)

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

6201.940/1

6201.933.003/1

6201.933.002/1

19 БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК

6201.955.01/1

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 5201.037.01/1

Неповторимая стильная квартира 108 кв.м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строго охраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.

Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507

ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 9 500 000 $.

Тел.: (495) 771-57-59 Земфира

5201.046/1

- 36 -

036-038-040.indd 36

15.11.2011 12:34:19

6201_938.indd 37

14.11.2011 19:24:53

м. Улица 1905 года, Студенецкий переулок, д.3

Двухуровневый пентхаус на 25 этаже в ЖК «Олимпия» ул. Исаковского, д. 39, с видом на Строгинскую пойму, Тушинское поле.

Cвоя огороженная территория, круглосуточная охрана. Площадь 200 кв.м + зимний сад. На первом уровне – прихожая, гостиная, три спальни, кухня, ванная комната с джакузи, второй туалет, постирочная комната. На втором уровне – рабочий кабинет, финская сауна, массажный душ, туалет, зимний сад. Отделка красным деревом ручной работы, итальянская кожаная мебель, люстры Swarovski, бытовая техника Miele и Gaggenau. В подземном гараже 2 м/места. Возможна сдача квартиры в аренду.

WWW.DOMOLIMPIA.RU

6201.931.02/2

Тел.: 8 (903) 782-0783 3101.035.001

5 минут пешком от метро.

4-комн. квартира, 14/17 кирпично-монолитного элитного дома, пл. 151,9/86,8/15, 2 застекленные лоджии, 2 с/у. Евроремонт, стеклопакеты, паркет. Квартира продается с мебелью. Есть наземный и подземный паркинг. Огороженная, охраняемая территория, видеонаблюдение. Более 3 лет в собственности. Солидные соседи. Уникальный Дом архитекторов.

Цена: 44 810 000 рублей. Свободная продажа. Фото на сайте: www.constanta-k.ru. Тел.: 8-910-428-24-48, 608-25-05 (Мария)

6201.941/1

м. Пушкинская, Страстной бул., д.10, кор.1

6201.931.01/2

4-комн. квартира, 7/10 монолит, 161,8/92,1/25,3. Новый элитный дом класса «А». Обладает богатой входной группой. Из окон открывается потрясающий вид на исторический центр Москвы.

3 санузла, 2 балкона, гардероб — 7,7 кв.м. Окна панорамные, тип балконов — французский. Дизайнерский ремонт, меблирована. Потолки — 3,1 м. Система вентиляции, система очистки воздуха, центр. кондиционирование, фильтры очистки воды. Круглосуточная охрана, система контроля доступа, служба ресепшн. Видеомониторинг по периметру, круглосуточный охранный пост КПП, охранная сигнализация, подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

Цена: 120 млн рублей. Свободная продажа. Фото на сайте: www.constanta-k.ru Тел.: 8-910-428-24-48, 608-25-05 (Мария)

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.961.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69 - 38 -

036-038-040.indd 38

15.11.2011 12:34:44

6201_934.indd 39

14.11.2011 19:26:15

ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»

6201.891

М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 3

6201.953.002/1

5 комнатная квартира общ. пл. 243 кв.м на 28-м этаже 30 этажного дома. Гостиная, кухня c техникой, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Качественный ремонт в современном стиле, оригинальная планировка. Великолепные панорамные виды. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, фитнес, бассейн, ресторан, набережная. Продажа. $ 2,3 млн (72 млн руб.). Тел. 8 916 132 18 48, e-mail: 1321848@mail.ru

М. Юго-Западная, ул. Никулинская, д.27 2-уровневая 6-комнатная квартира 197/110,5/18 кв.м с дизайнерским ремонтом в доме бизнес-класса. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, 3 с/у, 2 лоджии, кабинет, гардеробная, кладовая. Квартира с мебелью. Охраняемая, огороженная территория. В стоимость входит м/м 23 кв.м в подземном паркинге. 1 350 000 $ 8-903-753-75-72 Елена

6201.944/1

БИЗНЕС-АРЕНДА м. Октябрьская / Садовое кольцо

Сдааетс Сд аетсся в аре аррен енду ду ком мме меррччес мерч чес е ка каяя пл п ощ щад адь. д Эли литный й бут у и икк 250 5 кв..м. м Воз озмо можно жн но заадейс дейс де йств йств твов оваать по под любо лю юбоой би изн знес е . Прек рекра еккрасн сное ное цен енттр тралььн ьное о раасспо положеен ни ие. е В эли литн тном ом домее со со сте текл кллян клян нн ны ыми ми виттри рина н ми. Вход Вх од со ст стор оррон ны Садового кол о ьца. Цена по запр Це запр за прос оссу: уу:: тел ел. +77 (92 ел.

926 26) 6) 498 98-1199-49 49

- 40 -

036-038-040.indd 40

15.11.2011 17:43:13

6201_919.indd 41

14.11.2011 19:27:49

ЭТАЛОН РОСКОШИ

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ Роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя.

1 машиноместо в подземном паркинге. Многоуровневая охрана. Лот № 5244

- 42 -

вернисаж-город.indd 42

14.11.2011 19:28:31

- 43 -

вернисаж-город.indd 43

14.11.2011 19:29:00

ЭТАЛОН РОСКОШИ

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ Элегантная светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, двухуровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. Лот № 5265

- 44 -

вернисаж-город.indd 44

14.11.2011 19:29:21

- 45 -

вернисаж-город.indd 45

14.11.2011 19:31:06

046.indd 46

14.11.2011 19:31:23

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Zastavki.indd 47

14.11.2011 18:14:59

ЭТАЛОН РОСКОШИ

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ, СТИЛИЗОВАННЫЙ ПОД ЭПОХУ 70-Х РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 19 КМ На территории коттеджного поселка «Новое Лапино» на продажу предлагается уникальный деревянный дом, стилизованный под ведомственную дачу советских времен. Площадь основного дома составляет 400 кв.м, размер приусадебной территории — 32 сотки. На первом уровне расположены великолепный каминный зал с зимним садом, просторная кухня-столовая, две спальни. На втором этаже — хозяйская спальня с балконом, гардеробной и ванной комнатой, а также две детские комнаты, кабинет, небольшая библиотека. В доме — авторская мебель от Roche Bobois, кухня Bau-for-mat из массива дерева со встроенной техникой Miele, котельное оборудование VIESSMANN. Участок полностью лесной, с небольшим декоративным прудом, прогулочными дорожками и малыми архитектурными формами. Помимо основного дома на участке расположены банный комплекс, беседка с барбекю, небольшой домик для гостей, отапливаемый гараж, рассчитанный на два автомобиля, дом для персонала. Лот № 37988

- 48 -

вернисаж-загород.indd 48

15.11.2011 11:17:27

- 49 -

вернисаж-загород.indd 49

14.11.2011 19:36:23

ЭТАЛОН РОСКОШИ

УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НА РУБЛЕВО-УСПЕНСКОМ ШОССЕ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 25 КМ Трехуровневый кирпичный дом, выполненный по уникальному авторскому проекту. Площадь особняка составляет 615 кв.м. В доме выполнен высококачественный дизайнерский ремонт, все помещения полностью меблированы. На первом этаже: кухня-столовая, гостиная комната, кабинет, открытая терраса. На втором этаже: основная спальня с ванной комнатой и гардеробной, две детские комнаты, гостевая спальня. В цоколе: просторная SPA-зона с сауной, бассейном, комнатой отдыха, оборудованный спортзал, домашний кинотеатр. Фактический размер великолепного лесного участка с вековыми соснами составляет 85 соток (10 соток — собственность, 75 — аренда на 49 лет). На территории произведен дорогостоящий ландшафтный дизайн с прогулочными дорожками, декоративными элементами уличного освещения, летней беседкой. Лот № 37764

- 50 -

вернисаж-загород.indd 50

15.11.2011 11:18:40

- 51 -

вернисаж-загород.indd 51

14.11.2011 19:37:27

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ С ЭКСКЛЮЗИВНОЙ ОТДЕЛКОЙ ИЛЬИНСКОЕ ШОССЕ, 22 КМ В коттеджном поселке «Европа» на продажу предлагается четырехуровневый особняк площадью 900 кв.м. Внутри выполнена эксклюзивная отделка «под ключ» с использованием дорогостоящих отделочных материалов, комнаты полностью меблированы. Все деревянные изделия в доме, такие как паркет, лестница, кухонный гарнитур, предметы интерьера, изготовлены по индивидуальному заказу на фабрике Francesco Molon. На цокольном этаже расположены бассейн, хамам, сауна, комната отдыха, технический блок. На первом этаже: кухня-столовая, гостиная, просторная летняя терраса. На втором этаже: три спальни с автономными ванными комнатами и гардеробными. Третий этаж полностью отдан хозяевам дома. Здесь находится хозяйская спальня с просторной ванной комнатой и гардеробной. Приусадебный участок размером 36 соток расположен прямо на опушке леса. Помимо основного дома на территории построена летняя беседка, а также дополнительный дом с гаражом, котельной и квартирой для персонала. Лот № 30827

- 52 -

вернисаж-загород.indd 52

15.11.2011 11:19:31

- 53 -

вернисаж-загород.indd 53

14.11.2011 19:39:48

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ С ПАНОРАМНЫМ ОСТЕКЛЕНИЕМ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 16 КМ. Современный авторский проект, открытые пространства, удобная планировка, панорамное остекление. Лесной участок правильной формы (20 соток) с ландшафтным дизайном и собственным выходом в лес с прогулочными зонами (есть возможность аренды). Цоколь: котельная, подсобные помещения. Первый этаж: холл, 2 спальни с ванными комнатами, гостиная с камином и выходом на участок, столовая, кухня. Второй этаж: 2 спальни с ванными комнатами, кабинет. Лот № 26084

- 54 -

вернисаж-загород.indd 54

15.11.2011 11:20:03

- 55 -

вернисаж-загород.indd 55

14.11.2011 19:41:38

6201.933.002/1

Уникальное предложение на рынке Подмосковья.

5-этажный восьмиуровневый дом зксклюзивного дизайна в элитном поселке. Этот особняк подчеркивает особый статус и изысканный вкус своего владельца. www.exclusive-cottage.ru ma.matveeva@mail.ru 8-965-259-25-86

Частный дом на берегу озера в Международном жилом комплексе «Росинка». Уникальная инфраструктура поселка: Британская школа, Европейский Медицинский Центр, спортивный комплекс, рестораны, пляж. Тишина, европейская атмосфера, солидные соседи.

2 км от Москвы. Площадь дома 850 кв.м, под отделку. $ 6 500 000 8 (926) 700-80-70 5201.050/1

6201.958/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69

6201.961.01/5

- 56 -

056-058-060.indd 56

14.11.2011 19:42:07

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÑÒÈËÜÍÛÉ ÄÎÌ 1200 ÊÂ.Ì ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ Ïðèîáðåòàÿ ýòîò äîì, Âû îáåñïå÷èâàåòå ñåáå ïðîæèâàíèå â ôåøåíåáåëüíîì, ñòðîãî îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì, ïðè÷àëîì, ÷ëåíñòâîì â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà.  ñîáñòâåííîñòè — 50 ñîòîê, à òàêæå 50 ñîòîê ïðèáðåæíîé ïîëîñû ìîæíî ïðèîáðåñòè â àðåíäó. Äîì ãîòîâ ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Åñòü ãîòîâûé äèçàéí-ïðîåêò. Äîì îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì. Ïðîæèâàÿ çäåñü, Âû áóäåòå íàñëàæäàòüñÿ èçóìèòåëüíûì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ëîäî÷íûìè ïðîãóëêàìè è ðîñêîøíîé ðûáàëêîé.

В этом доме Вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ!!! Öåíà ñíèæåíà äî 17 ìëí ðóá.!!! Ïðîäàåòñÿ óñàäüáà íà áåðåãó Âîëãè â çàïîâåäíîì êðàå «Ñàìàðñêàÿ Ëóêà» â ñåëå Æèãóëè ñ ñîáñòâåííûì òåííèñíûì êîðòîì è áàññåéíîì! Ïëîùàäü äîìà — 1200 êâ.ì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê — 50 ñîòîê, åñòü ãîòîâûé äîìèê äëÿ ãîñòåé. Óíèêàëüíûé êóðîðò â çíàìåíèòîì ìåñòå Ñèëû — îáëàñòè ñëèÿíèÿ ðåê Âîëãà è Óñà. Äîì ïîñòðîåí ñ ñîáëþäåíèåì âñåõ ïðèíöèïîâ ôýí-øóé, Âàñ â íåì âñåãäà áóäåò æäàòü èçîáèëèå è áëàãîïîëó÷èå! Âû ìîæåòå íàñëàæäàòüñÿ ðûáàëêîé è âîäíûìè ïðîãóëêàìè, ðÿäîì ïðîëåãàåò ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ïðîâåäåíû ãàç, âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, åñòü ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, îõðàíà. Òàêæå óñàäüáó ìîæíî èñïîëüçîâàòü ïîä îòåëü èëè ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.

057,059.indd 57

16.11.2011 12:16:26

СО БС

ТВ

ЕН

НИ

К

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

6201.754.01/1

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1 750 000)

8 905 722 06 60

Киевское ш., 20 км от МКАД, 15 м.п. от ж/д ст. Крекшино Жилой 3-этажный кирпичный дом 385 кв.м с участком 15,5 сот. в охраняемом коттеджном поселке на 12 домов. 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, с/у гостевой, кладовая, прачечная, спортзал с сауной, душ. каб. и с/у, с выходом в патио, гараж. 2 этаж: кабинет, 3 спальни с с/у, гардеробными, балконом. 3 этаж: мансарда с спальней и с/у. Все коммуникации центральные, кондиционирование. На участке: летне-зимнее барбекю, березовая аллея, газон. 1 550 000 долл. 8-903-753-75-72 Елена 6201.953.001/1

Ильинское шоссе Горки-6. В камерном поселке класса LUXE, дом в стиле "Шале", площадь 870 кв.м участок 25 соток.

773-8772 / metraestate.ru В клубном поселке класса DE LUXE в 11 км по Калужскому шоссе на территории санатория УД Президента РФ. Дом площалью 820 кв.м, участок 16 соток с эксклюзивным ландшафтным дизайном.

Лот 1

Лот 247

Лот 244

Уникальное предложение. Таунхаус в поселке бизнес-класса. Новорижское шоссе, 10 км. С роскошными внутренними интерьерами, площадью 270 кв.м, и участком 5 соток.

5201.054/1

- 58 -

056-058-060.indd 58

14.11.2011 19:43:15

Áðèëëèàíò ïîäìîñêîâíîé íåäâèæèìîñòè

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÍÈÊÀËÜÍÀSS ÓÑÀÄÜÁÀ ÈÇ ÀËÒÀÉÑÊÎÃÎ ÊÅÄÐÀ ÄÈÀÌÅÒÐÎÌ 37 ÑÌ Êåäðîâàÿ óñàäüáà ðàñïîëîæåíà íà ð. Èñòðà, â 23 êì îò ÌÊÀÄ ïî Íîâîðèæñêîìó øîññå. Ïëîùàäü äîìà — 750 êâ.ì, ó÷àñòîê — 44 ñîòêè. Åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü ïðèáðåæíóþ ïîëîñó. Äîì èçûñêàííî äåêîðèðîâàí. Ãàðàíòèðîâàíà 100%-íàÿ ïðèòèâîïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü! Èçóìèòåëüíûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, áàññåéí, îõðàíà äîìà è ïîñåëêà. Óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ ñîâåðøåííû è ñîîòâåòñòâóþò VIP-ñòàòóñó âëàäåíèÿ.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ 28-é êì Ðóáëåâî-Óñïåíñêîãî øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâäåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «ÏÎËßÍÛ». Ïîñòðîèâ íà ó÷àñòêå çàãîðîäíîå âëàäåíèå, Âû áóäåòå æèòü â îäíîì èç ñàìûõ ðåñïåêòàáåëüíûõ ìåñò Ïîäìîñêîâüÿ. Âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ âñåé èíôðàñòðóêòóðîé ýëèòíîãî ïàíñèîíàòà, àêâàïàðêîì è áîóëèíãîì. Âàñ æäåò íàñëàæäåíèå êðàñèâåéøèì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ÷èñòåéøèì âîçäóõîì è áåçìÿòåæíûì ïîêîåì. Ó÷àñòîê òàêæå èäåàëåí äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ â êà÷åñòâå êîðïîðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè.

Ìèëëèîíû ëåò ïîãîäíûå è ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû ôîðìèðîâàëè ãåíåòèêî-ôèçèîëîãè÷åñêîå ñîâåðøåíñòâî êåäðà. Áèîïîëå äðåâåñèíû êåäðà îïòèìèçèðóåò áèîïîëå ÷åëîâåêà. Ïðîæèâ â êåäðîâîì äîìå 1—2 ãîäà, ÷åëîâåê ñ óäèâëåíèåì îáíàðóæèâàåò, ÷òî ó íåãî èñ÷åçàþò äàæå õðîíè÷åñêèå çàáîëåâàíèÿ. À ÷åðåç 20 èëè 30 ëåò ìîæíî âíîâü ïî÷óâñòâîâàòü ñåáÿ ìîëîäûì è çäîðîâûì. Êðîìå òîãî, â äîìå, ïîñòðîåííîì èç êåäðà, íå âûæèâàåò íè îäèí âèä áîëåçíåòâîðíûõ áàêòåðèé.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ 50 êì îò ÌÊÀÄ, 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Ïîñòðîèâ çäåñü çàãîðîäíóþ óñàäüáó, Âû áóäåòå æèòü â êðàñèâåéøåì êóðîðòíîì ìåñòå íà áåðåãó ðåêè, ðÿäîì ñ îçåðîì. Åñòü âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàòü ñâîé ïëÿæ ðÿäîì ñ ïðè÷àëîì. Âû áóäåòå èìåòü ñîáñòâåííûé âúåçä íà Âàø ïîëóîñòðîâ. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåí ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Íà ó÷àñòêå ïîäâåäåíû ãàç è ýëåêòðè÷åñòâî. Íàñëàäèòåñü ñêàçî÷íîé ïðèðîäîé Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

057,059.indd 59

16.11.2011 12:17:09

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ш., 109 км от МКАД СО БС

ТВ

ЕН

НИ

К

Земельный участок 36 га, под дачное стр-во, с березовой рощей, занимающей половину участка, граничит с большим лесным массивом (ель и береза). Электричество, дорога до границы участка. Живописное, тихое место. Идеально подходит для организации любого отдыха, стр-ва усадьбы-имения или элитного коттеджного поселка. Действующий современный горнолыжный спуск в 5 км. Срочно. 30 тыс. руб./сот.

6201.963/1

5201.028/1

6201.949/1

Тел.: 8-985-233-16-48

9 га лесных охотничьих угодий в Нижегородской области рядом с речкой Керженец. Ягодные и грибные места. Идеальное место для отдыха. Бывший пионерский лагерь.

«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

КО М П Л Е К С

Цена: 10 млн руб. Телефон: 8-926-225-27-92 6201.884/2

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.810.002/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

- 60 -

056-058-060.indd 60

14.11.2011 19:44:28

061.indd 61

16.11.2011 13:44:31

6201_946.indd 62

14.11.2011 19:46:43

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (Санкт-Петербург ✧ Сочи)

Zastavki.indd 63

14.11.2011 18:15:26

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812) ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 11 квартир!

17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной транспортной доступности - в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории. Зарегистрированная собственность. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы. Тел. 8-911-130-2422

От 85 000 руб. за кв.м.

0011.7178.05/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Грибоедова кан. наб., д.71 60 999 000 руб.

СПб, Адмиралтейский р-н. Шикарная двухсторонняя 5км. квартира с видом на канал в знаменитом «Доме-утюге». 2 минуты пешком от метро Сенная. В квартире выполнена перепланировка по авторскому дизайнпроекту. Деревянные стеклопакеты. Балкон, эркер. водоснабжение, отопление, электроснабжение, кондиционирование. Под чистовую отделку. Общая площадь кв.м. Кухня 40, прихожая 24. Комнаты = (46*35*27*23*16) кв.м. Тел. 8 (901) 305-28-18 0011.7290.10/11

Итальянская ул., 12

49 999 000 руб.

СПб, Центральный р-н. 4 км. кв. в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета. Общая площадь 147 кв.м. Кухня 21 кв.м., прихожая 20 кв.м. ПП,охр.двор,парковка Комнаты = (33*28.5*20*6) кв.м. Тел. 8 (901) 305-28-18 0011.7290.10/11

Пл. Восстания 4-ая советская,ул. 37 19 700 000 руб.

Пл. Ал. Невского.

СПб, Центральный р-н. Эксклюзивное предложение в современном доме 2007 года постройки, расположенном в исторической части города! Осталась в продаже 1 квартира! Квартира двусторонняя с интересным и практичным планировочным решением. Две гардеробные, просторный холл 17 м.кв. Комнаты очень светлые, с оригинальным окнами. В 2-х комнатах: 29 и 21 кв.м. – витражное остекление. Общая площадь 157 кв.м. Кухня 16, прихожая 17. Жилая= (21*25*22*29) кв.м. Тел. 8 (911) 082-99-31 0011.7290.10/11

10 300 000 руб.

СПб, Центральный р-н. 4ккв., Невский пр., д.131. 10 минут пешком от м. пл. Александа Невского. 3/4 эт. Общая площадь 108 кв.м. Жилая площадь 25.5*19.5*16*12. Кухня 11 кв.м. Раздельный санузел. Тел. 8 (906) 257-7545 0011.7290.10/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Лисий нос

19 900 000 руб.

Лисий нос

9 800 000 руб.

пос. Углово

7 200 000 руб.

Зоозерное, СНТ Выборжец 7 200 000 руб.

Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8-965-017-4268

Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14сот, ижс, залив - 800м, подъезд - асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. 9800 тыс. руб, торг Тел. 8-965-017-4268

0011.7263.09/11

0011.7113.03/11

Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист. отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.

Tел (812) 921-2488, 8-911-838-3377

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Кузьмолово

6 000 000 руб.

СНТ Симагино-2

4 200 000 руб.

Сертолово, СНТ-Ромашка 2 900 000 руб.

ЛО, Всеволожский р-н. 18сот. ИЖС (соб-сть) в коттеджной застройке. Все ком-ции. 1эт. дом с мансардой, S-66 м2; недострой-2-эт, дом S-176м2., Гараж 22м2.Рядом Кавголовское озеро и центр зимних видов спорта, лес, «Охта-парк», горнолыжные центры Приозерского направления. Тел. 8 (911) 753-09-11

ЛО, Выборгский р-н, Коттедж для постоянного проживания 2-ух. эт. 200кв.м, 5 комн. + кухня., большая терраса, 2 С/У. Крайний к лесу, в 15 м от дома, оз. Симагинское, рядом магазин, 2 км трасса СКАНДИНАВИЯ. Возможно ув. участка за счет зеленой зоны. Тел. 8-905-211-0444 0011.7263.09/11

0011.7290.10/11

АН «Бекар»

064.indd 64

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ЛО, Всеволожский р-н. 8сот., новый коттедж 200 кв.м. из клееного бруса с полной отделкой, 7 комнат. Все коммуник. Теплые полы. Шикарный вид на озеро. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи. Возможен выкуп соседних участков или одного. Собственность. Тел. 921-24-88, 8 (911) 838-33-77

0011.7113.03/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ЛО, Всеволожский р-н. Выборгское ш. 30-й км. Коттедж из бруса 200 мм. Утепление rocwool 200 мм, кровля-металлочер. S=120 кв.м, 6 комн. Уч. 6 сот. Медное озеро 1,5км. Газ’ 12-13год. Уч. в соб-сти. Возм. прописка. Тел. 921-24-88, 8 (911) 838-33-77

0011.7290.10/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ул. Зайцева,

9 8 500 000 руб.

СПб, Кировский р-н. 4к.кв. Отличная трёхсторонняя квартира на 1-ом этаже, можно под офис, ремонт, 2 санузла, высокий бельэтаж, 5 мин. от ст.м. Автово, парковка. Один собственник. Тел. 988-27-42

0011.7290.10/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

(812) 490-7000

0011.7290.10/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

14.11.2011 19:48:18

065-066.indd 65

14.11.2011 19:49:59

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

- 66 -

065-066.indd 66

14.11.2011 19:50:31

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Zastavki.indd 67

14.11.2011 18:15:50

Компетентный совет — то, что делает Вас увереннее! ЛЮКС-КВАРТИРЫ, ПРОВИЗИОН только 1% • • • •

Регионы: Германия, Испания, Франция. Объекты недвижимости категории 1А. Инвестиционные проекты, разработка концепции Ваших инвестиций. К Вашим услугам: оценщики, юристы и аудиторы Баварии.

ПН.-ПТ., 11.00-23.00 (моск. время), Александрова Елена Викторовна, диплом-инженер, кей-аккаунт менеджер Тел. +49( 89) 871 284 98 Моб. +49 177 82 12 867 E-mail: lenimo@gmx.de

5201_053.indd 68

14.11.2011 19:52:49

Дом в центре Амстердама

П

родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балкона-террасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000

Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

6201_937_polosa.indd 69

Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

14.11.2011 20:44:10

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102 70 070-073.indd 70

14.11.2011 19:54:14

Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

103 71 070-073.indd 71

14.11.2011 19:56:50

NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

104 72 070-073.indd 72

14.11.2011 19:57:55

NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

105 73 070-073.indd 73

14.11.2011 19:59:25

Д

6201.937/2

ом пл. около 485 кв.м, 5 этажей, в одном из самых престижных районов центра Амстердама, на Кайзерском канале (Keizersgracht). Здание — архитектурный памятник Голландии. С южной стороны дома сад (280 кв.м), созданный в лучших традициях ландш. дизайна известным голландским архитектором Broekema. Участок находится в частной собственности. Дом был полностью отреставрирован в 2003 г. Отличающийся элегантным дизайном просторный дом имеет: 2 изысканно оформленные гостиные с камином, 4 спальни (есть возможность создать еще 2 спальни), 2 ванные комнаты, сауну, просторную, оригинально отделанную кухню-столовую, гардеробную комнату и кладовую. Благодаря отлично продуманной планировке и расположению в самом центре Амстердама этот просторный дом прекрасно подходит как под жилье, так и под офис.

Цена: € 3 475 000. Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%). Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz 6201.533/25

8128.571/25

- 74 -

074.indd 74

14.11.2011 21:02:21

CITY

СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Дворовые и придомовые пространства в совокупности с общественными зонами, аллеями, скверами и бульварами занимают примерно 26% территории Москвы. Естественно, их внешний вид играет немалую роль в эстетике городской жилой среды стр. 82

Zastavki.indd 75

14.11.2011 18:16:40

- БЛИЦ-ОПРОС -

В ОЖИДАНИИ

НОВОЙ ВОЛНЫ В КОНЦЕ УХОДЯЩЕГО ГОДА ПРИНЯТО ПОДВОДИТЬ ЕГО ИТОГИ. ВОТ И НА ЭТОТ РАЗ МЫ НЕ СТАЛИ НАРУШАТЬ ТРАДИЦИЮ И ОБРАТИЛИСЬ К ВЕДУЩИМ ИГРОКАМ РЫНКА, НАШИМ ДРУЗЬЯМ И ПАРТНЕРАМ С ПРОСЬБОЙ ОТВЕТИТЬ НА РЯД ВОПРОСОВ. ЧЕМ БЫЛ ПРИМЕЧАТЕЛЕН 2011-Й ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ? УДАЛОСЬ ЛИ ОТОЙТИ ОТ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ КАТАКЛИЗМОВ? ПОЯВИЛИСЬ ЛИ НОВЫЕ ТРЕНДЫ? С ЧЕМ ЭТО СВЯЗАНО? КАКОЙ ОПЫТ ПРИОБРЕЛИ УЧАСТНИКИ РЫНКА? КАК ВАША КОМПАНИЯ ПРЕОДОЛЕЛА ПРЕДЫДУЩИЙ ПЕРИОД? КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИЗОШЛИ В ЕЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ? КАКИЕ ОЖИДАНИЯ СВЯЗЫВАЕТЕ С БУДУЩИМ ГОДОМ? ЧТО ХОТИТЕ ПОЖЕЛАТЬ СВОИМ КОЛЛЕГАМ, БУДУЩИМ КЛИЕНТАМ?

–Н

АНДРЕЙ РЯБИНСКИЙ, председатель совета директоров ГК «МИЦ»:

а мой взгляд, состояние рынка недвижимости 2011 года можно обозначить как «еще на больничном, но идет на поправку». Сказать, что кризисные катаклизмы забыты и открывается второе дыхание, нельзя. Однако рынок изменился, и на круги своя он уже не вернется. Чувствуется стабилизация, которая прослеживается во всех сегментах. Благодаря успокоению макроэкономической ситуации возобновилась покупательская активность в сфере жилой недвижимости, особенно в экономклассе. Рост деловой активности способствовал оживлению и в сегменте коммерческой недвижимости. Положительный урок, который в кризис могли извлечь для себя многие компании, заключается в том, что экстенсивное развитие не является экономически оправданным. В выигрыше оказались проекты с тщательно продуманной концепцией и четким позиционированием. Большинство девелоперов теперь стали аккуратнее привлекать заемные средства и не входят в долгие инвестиционные проекты. Если говорить о ГК «МИЦ», то мы успешно прошли кризисные этапы и, сохраняя здоровые амбиции, движемся вперед. От следующего года ждем новой плодотворной работы, как и все участники рынка. Партнерам и клиентам компании хочется пожелать одного — преумножать со знаком «плюс» всегда и во всем!

«

–2011

АНДРЕЙ БИРЖИН, управляющий партнер TEKTA GROUP:

-й стал годом восстановления и интенсивного роста подмосковного рынка недвижимости. Самые примечательные события — расширение границ Москвы и продажа «ИНТЕКО» Бинбанку и «Сбербанку Инвестициям». Финансово-экономические потрясения, громкие банкротства и долгострои остались в прошлом. Для нашей компании период был очень успешным: TEKTA GROUP увеличила свой девелоперский портфель на 376 тыс. кв.м. Мы вывели на рынок первую пусковую очередь ЖК «Акварели» в Балашихе площадью 115 тыс. кв.м, ЖК «Да Винчи» в Одинцово площадью 183 тыс. кв.м, ввели в эксплуатацию обе очереди ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде, начали проектирование ЖК в Мытищах и строительство ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде площадью 78 тыс. кв.м. От предстоящего года ожидаем успешной реализации уже выведенных на рынок проектов и строительства новых, не менее востребованных жилых комплексов. Нашим коллегам и клиентам хочется пожелать карьерных побед, оптимизма, веры в себя и в свои силы.

« - 76 -

Itogi_goda_nz.indd 76

15.11.2011 12:40:24

–О

ЮРИЙ СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»:

сновным мотивом года я бы назвал стабильность. Сезонный спрос повторил устоявшуюся многогодовую тенденцию, то есть в летние периоды было некое снижение, зимой ожидается повышение спроса. Ценовые показатели вписывались в уровень инфляции, общесредней по стране. Объемы строительства существенно упали в уходящем году. Во многом по причине финансового кризиса и его последствий. Также на это повлияло и известное заявление правительства Москвы о запрете строительства в центре, что сказалось на объемах ввода новостроек. В то же время приятно, что весной нашей компанией был полностью сдан высотный жилой комплекс «Континенталь». Очень важно отметить введение в эксплуатацию первой очереди нашего загородного проекта лэйнхаусов «Ильинка». Таким образом, можно сказать, что ГК «КОНТИ» сконцентрировала свои усилия на развитии уже существующих проектов, при этом несколько изменилась модель работы, а именно взят новый курс — на управление проектами текущих и будущих партнеров. Все коллегам, клиентам и читателям журнала хочу пожелать стабильности в наступающем году, она нам сейчас крайне необходима!

«

–2011

ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, генеральный директор Penny Lane Realty:

-й для рынка недвижимости определенно стал годом стабильного восстановления темпов строительства и реализации. Реальный дефицит предложения, с которым страна еще не справилась и, собственно, не справлялась никогда, сделал свое дело. Падение оказалось краткосрочным и очень умеренным. Ростом отметились компании, поддержанные или подконтрольные государственным банкам, имеющие в своем составе значительный объем государственного и муниципального заказа. Клиентские предпочтения сдвинулись в сторону объектов, готовых к заселению. Участники рынка возмужали с кризисом, многие из них, как и мы, уделяют все больше внимания технологиям, которые позволяют оставаться в лидерах. После жирных нулевых я вновь стал работоголиком, пересмотрел свое видение перспектив развития. И наша компания в значительной степени изменилась, модернизировалась. Полагаю, что следующий год станет периодом «собирания камней», как в известной идиоме. Надеюсь на значительные подвижки в результативности, эффективности работы ввиду того, что многие начинания и инновации 2010–11 годов сделают свое дело. Коллегам хочу пожелать успехов, уверенности в завтрашнем дне! Надеюсь, мы сможем еще плотнее работать, чаще встречаться, быть полезнее нашим заказчикам. Вижу, как растет взаимное уважение, стираются преграды в наших отношениях, и сотрудничество — главный ключ к устойчивому развитию каждого достойного оператора рынка! Клиентам желаю найти в нас надежного и долгосрочного партнера, а не инструмент одномоментного решения насущной проблемы.

«

–Э

- МИР&DOM №12/2011 -

ПАВЕЛ ЗДРАДОВСКИЙ, генеральный директор Paul`s Yard:

тот год не принес кардинальных перемен рынку — люди так же меняли, покупали, сдавали в аренду и дарили недвижимость. За последний год стало более явным стремление потребителей покупать готовое жилье с отделкой. Люди хотят сразу жить в комфортном доме, а не ждать завершения ремонтов и уж тем более не страдать от постоянных ремонтов у соседей. Участники рынка стали постепенно привыкать работать по новым правилам, введенным московскими властями. Так, в этом году с приходом нового мэра исчез рынок «бумажных» метров, который активно развивали околомэрские структуры, которые продавали инвестконтракты с готовыми документами и обещали лоббирование для получения всех необходимых согласований. В Москве теперь основное строительство будет вестись на окраинах и в спальных районах, а в центре будут завершаться старые проекты и реконструироваться ветхие дома. Накануне нового года хочется пожелать клиентам и коллегам быть трезвомыслящими, мнительными и аккуратными в сделках, особенно с квадратными метрами, которые есть только на бумаге, а в реальности они еще не построены. А всем нам желаю качественных изменений к лучшему в нашей стране!

«

- 77 -

Itogi_goda_nz.indd 77

15.11.2011 12:40:44

- БЛИЦ-ОПРОС -

–С

КОНСТАНТИН ПОПОВ, председатель совета директоров Корпорации «ИНКОМ»:

амое верное прилагательное, которое может описать уходящий год, — «стабильный». Девелоперы и проекты прошли естественный отбор кризисом, выжившие проекты доказали, что они успешно развиваются. Уходят в прошлое откровенно демпинговые, бросовые проекты, а уровень сделок и цен весь год оставался стабильным — это и есть самый главный индикатор равновесия рынка. Есть еще один важный результат года, который закладывает вектор развития девелоперов на ближайшие лет 15 как минимум. Малоэтажное жилье как самостоятельное девелоперское направление получило признание на государственном уровне. Десять лет, пока этот сегмент обретал цивилизованные формы, он был словно на вторых ролях — все внимание государства, банков было приковано к городским многоэтажкам. Наши города тянулись ввысь, хотя опыт и Европы, и Америки показывал, что большинство людей выбирают дома как раз в формате 2–7 этажей как наиболее комфортные для проживания. Этот год переломил тенденцию. Представители государства открыто признают, что данный формат более всего подходит для цивилизованного развития пригородов. И этот процесс будет происходить вне зависимости от того, насколько долгой окажется процедура присоединения новых районов к городу, — столичная агломерация будет развиваться именно за счет малоэтажки.

«

–Д

НАДЕЖДА КОТ, директор по российской недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty:

ля нас этот год особенный: год выхода на рынок Moscow Sotheby’s International Realty с новой командой и большой международной историей. Мы единственная компания в сегменте недвижимости, которая стоит очень близко к искусству и аукционному дому Sotheby’s. У нас не просто сформирована профессионально сильная команда, но и приобретены талантливые партнеры в лице галерей современного искусства, владельцев необычной недвижимости, расширены географические рамки карт объектов. Будущий год для нас определенно станет насыщенным: мы планируем удивлять наших клиентов интересной недвижимостью, новыми проектами, а также культурными событиями вовсе не риэлторского масштаба. Хотелось бы пожелать всем не терять интереса к жизни и стать счастливыми обладателями недвижимости, которая будет дарить исключительно положительные эмоции.

«

–Р

ИРИНА ПОСТОВАЛОВА, руководитель Департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «ДонСтрой Инвест»:

ынок в этом году рос очень активно — за первые три квартала мы продали на 40% больше квартир, чем планировали, и намного дороже, чем ожидали. Процесс роста рынка происходил достаточно стабильно, с некоторыми всплесками активности, адекватными текущей экономической ситуации. Конечно, нельзя не отметить новые реалии рынка элитной недвижимости, связанные с ограничением строительства в центре Москвы. В сегменте de luxe пока еще есть проекты, которые будут развиваться в ближайшие годы. Например, наша компания скоро представит рынку четыре дома этого класса. Однако наметившееся сокращение предложения уже сегодня формирует новый ценовой тренд: элитные дома покупаются практически по цене готового объекта еще на стадии котлована. И еще один интересный тренд этого года — рост популярности квартир с отделкой в новостройках. Если ранее этот формат предлагался лишь в некоторых объектах экономкласса, то сегодня он появился и в более высоких сегментах. Так, компания «Дон-Строй Инвест» с ноября этого года открывает продажи в одном из корпусов ЖК «Лосиный Остров», где все квартиры будут сдаваться в готовом к проживанию виде — с выполненной планировкой, дизайн-проектом и отделкой. Это гарантирует, что дом будет заселен одновременно и его жители будут избавлены от традиционного для новостройки многолетнего шума ремонтных работ у соседей и строительного мусора в холлах.

« - 78 -

Itogi_goda_nz.indd 78

15.11.2011 12:48:35

–Д

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, управляющий партнер компании Blackwood:

ля рынка городской жилой недвижимости год стал периодом ожидания. Большая часть его прошла в ожидании перемен в связи со сменой столичной политики в области девелопмента, во второй половине года участники рынка начали ждать еще и новую волну кризиса. Основные правительственные инициативы — пересмотр политики строительства в «старой» Москве и беспрецедентная идея строительства «Новой Москвы» — не оказали значительного влияния на развитие рынка «старомосковской» городской недвижимости. Однако с точки зрения средне- и долгосрочной перспективы рынка эти шаги имеют большое значение. Известно, что проводится ревизия всех имеющихся инвестиционных контрактов и уже выданных разрешений на строительство, говорилось и о консервации центра. Данные меры привели к снижению строительной и инвестиционной активности девелоперов. В отличие от кризиса 2008 года вторая волна кризиса, которую многие предсказывают, не окажется для большинства участников рынка неожиданной. Если она случится, ее влияние на рынок будет аналогичным предыдущему кризису — падение спроса, снижение цен и прочее. Тем не менее такую сокрушительную силу новая волна, скорее всего, не будет иметь. Сейчас девелоперы сжали свой активный портфель до основных проектов, объемы кредитов несопоставимы с 2008 годом, многие игроки закладывают в проекты возможные финансовые потрясения.

«

–П

ВЛАДИМИР СОРОКИН, генеральный директор ГК «Масштаб»:

рошедший год на рынке недвижимости оказался достаточно спокойным, несмотря на некоторые внешне- и внутриэкономические признаки нестабильности. Не было резкого скачка или, наоборот, падения цен. Если говорить о загородном рынке, то на нем закрепились тенденции предыдущего года. Участки без подряда, которые были популярны в кризис, постепенно теряют популярность. Сейчас покупатели заинтересованы не просто в участке или загородном доме, а в по-настоящему комфортных условиях проживания, которые можно создать лишь в том случае, если проект имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Для «Масштаба» это был удачный период, поскольку по бизнес-плану развития проекта «А101» мы прошли первый этап: было завершено генеральное планирование и инженерные работы. Ожидания у нас самые хорошие: в следующем году планируем работать дальше над развитием наших проектов. Также в начале будущем года мы планируем выводить на рынок два новых проекта в загородном сегменте. Хочу пожелать своим коллегам и клиентам новых радостей, новых интересных знакомств, новых побед и новых сил для достижения всех поставленных целей. Своим нынешним партнерам хотел бы сказать спасибо за доверие и пожелать процветания и благополучия. Надеюсь, наше сотрудничество с каждым годом будет становиться плодотворнее.

«

–С

- МИР&DOM №12/2011 -

КАРЕН МЕЛКОНЯН, директор EliteCenter:

о второй половины этого года рынок элитной недвижимости ожил и начал показывать планомерный рост спроса и количества сделок. При этом можно выделить сразу три важных тренда. Во-первых, практически исчез такой класс покупателей элитного жилья, как инвесторы. В связи с принятием 214-го закона девелоперам невыгодно стало продавать свои объекты на ранней стадии готовности по более низким ценам, так как они обязаны обеспечить финансирование своего проекта до начала выхода на площадку. Во-вторых, элитный рынок жилья вслед за экономсектором прочно подхватил тренд по продаже квартир с отделкой «под ключ». Третий тренд — это возвращение ипотеки на элитную недвижимость. Банки активно расширяют продуктовую линейку, объявляют о наращивании кредитного портфеля, а некоторые снижают ставки. Однако корректировки на рынке кредитования в ближайшем будущем нам не избежать. Зачастую вложить свою часть капитала в новый бизнес-проект необходимо в течение нескольких дней, чтобы в последующем получить значительные дивиденды. Поэтому некоторые клиенты прибегают к банковским займам под залог своей недвижимости. Спрос на подобные финансовые инструменты, скорее всего, ожидает новый виток подъема с начала будущего года.

«

- 79 -

Itogi_goda_nz.indd 79

15.11.2011 12:41:33

- БЛИЦ-ОПРОС -

–П

АННА ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:

роисходившее на рынке недвижимости в завершающемся году можно назвать умеренным ростом на фоне неопределенности. С одной стороны, продолжили развиваться положительные тенденции, например улучшение условий ипотечного кредитования. Благодаря развитию жилищного кредитования за 2011 год на 20% увеличилось число клиентов, приобретающих недвижимость с помощью ипотеки. С другой — количество инвесторов, предлагающих квартиру с отделкой, очень невелико, а спрос на квартиры с ремонтом велик. В целом по итогам года рынок демонстрировал умеренный рост покупательской активности и стоимости квадратного метра. Что касается развития нашей компании, то год стал для нас годом активного роста во всех направлениях: команду пополнили молодые, динамичные специалисты в сфере аренды и продажи элитной недвижимости, продолжилось активное развитие ипотечных отношений с российскими банками, появились представители компании на лондонском рынке. Ожидания от будущего года у EVANS самые смелые. Собираемся преподнести нашим клиентам приятный сюрприз. Новый год — это волшебный праздник, время, чтобы задуматься о новом доме и открыть очередную счастливую страницу в своей жизни. Наша компания от всей души желает всем домашнего тепла и радости, благополучия и успехов! Пусть сбудутся заветные мечты, а счастливые лица ваших близких станут лучшим подарком.

«

–В

КОНСТАНТИН АКИМОВ, генеральный директор корпорации «Баркли»:

целом 2011-й, как мне кажется, войдет в историю как год преодоления кризисных тенденций на рынке российского девелопмента. В течение этого периода, хотя и достаточно робко, но все-таки заявлялись новые проекты в разных сегментах — от массовой застройки до элитного жилья. Компаний, прошедших кризис без существенных потерь, очень немного. С гордостью могу сказать, что корпорация «Баркли» входит в число доказавших свой профессионализм. Главным итогом деятельности компании стало внедрение принципов проектного управления в девелоперский бизнес. В каком-то отношении это новое слово на рынке, а работать в инновационной компании по-настоящему престижно и профессионально очень интересно. Наши ожидания на будущий год — это ожидания новых проектов, которые быстро превратятся в красивое, качественное и очень комфортное жилье и украсят собой Москву. И мне очень хочется, чтобы таким стало будущее всего девелопмента: чтобы компании перестали гнаться за квадратными метрами, а начали создавать настоящую, достойную будущего архитектуру. Клиентам я от всей души желаю благополучия. Пусть каждый из них приобретет не просто квартиру в определенном районе, а именно жилье своей мечты, инвестиции в которое будут существенно меньшими, чем радость и удовольствие от проживания в нем.

«

–У

АНАСТАСИЯ МОГИЛАТОВА, генеральный директор компании WELHOME:

словно год можно разделить на два основных этапа развития. Первый, который характеризовался стабильностью и планомерным ростом цен, длился до августа. Ощутимое ухудшение макроэкономического фона и высокая волатильность на мировых финансовых рынках стали началом второго этапа, для которого были характерны экономическая неопределенность и формирование пессимистических настроений у многих игроков рынка недвижимости. Естественно, что возможность повторения событий осени 2008 года не на шутку обеспокоила тех, чей бизнес лишь начал восстанавливаться после долгосрочной стагнации. Несмотря на сложившуюся ситуацию, кризисных предпосылок зафиксировано не было. К тому же не стоит забывать, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных активов в условиях нестабильной экономики. Новым трендом стало решение о расширении территории Москвы в 2,5 раза, которое вызвало много дискуссий у игроков рынка недвижимости. Что касается непосредственно нашей компании, для нас 2011 год оказался весьма успешным. Мы отметили семилетие со дня основания, значительно расширили состав. Своим клиентам, партнерам и коллегам желаем успехов в бизнесе, новых нестандартных проектов, креативных решений и экономической стабильности!

« - 80 -

Itogi_goda_nz.indd 80

15.11.2011 12:47:53

–Г

ТАТЬЯНА АЛЕКСЕЕВА, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting:

од на рынке загородной недвижимости стал поворотным. Он показал, что, с одной стороны, покупатели удовлетворили ажиотажный спрос на дешевую землю и обозначили четкую тенденцию к переориентации предпочтений в сторону готовых домовладений. С другой — девелоперы приобрели уверенность в будущем и готовы вкладываться в новые проекты, в том числе с инвестициями в строительство объектов. Характерным явлением стало наращивание объема новых предложений, стабильное увеличение количества сделок и рост цен. Так, среднегодовой объем предложения составил более 47 тыс. домовладений против 37 тыс. в предыдущем году и 30 тыс. в 2009 году. При этом на 16% вырос рынок коттеджей — против падения на 18% в предыдущий период. Сегмент участков без подряда увеличился на 30% против 67% роста в 2010 году. Данные по объемам сделок демонстрируют те же тенденции: сегмент участков вырос лишь на 16%, тогда как в 2010 году продемонстрировал рост на 92%. Рынок коттеджей демонстрирует положительную тенденцию — 13% в прошлом году, 11% в нынешнем. Как консалтинговая компания, которая работает с девелоперами на стадии разработки проекта, в 2012 году Vesco Consulting ожидает выхода на рынок принципиально иных поселков — наших клиентов и не только — с высокой стадией готовности домовладений, с оптимальными для жизни планировками и площадями, не утяжеляющими бюджет покупки, а также с поддержкой финансовых институтов. Коллегам пожелаю смелости и творческого максимализма, а покупателям — найти дом мечты без всяких компромиссов!

«

–В

ДМИТРИЙ БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:

ажным фактором, повлиявшим на рынок недвижимости в Москве, стал запрет на новое строительство в центре города, смещение элитных первичных предложений в сторону района Хамовники. На фоне финансового кризиса, изменения курса валют недвижимость становится практически единственным инструментом если не преумножения, то хотя бы сохранения средств на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Событие года — присоединение новых территорий к столичному мегаполису. Наиболее интересными в плане предложений являются квартиры экономкласса. Земельные участки, которые по стоимости объекта в целом меньше стоимости квартиры, тоже представляют интерес. По данным аналитиков, каждый десятый участок в уходящем году покупался с инвестиционными целями. На рынке элитной загородной недвижимости в течение года наблюдается увеличение предложений, оживление спроса и рост объема сделок. Тенденция — рост числа мультиформатных поселков, где предлагаются земельные участки без подряда на строительство, с подрядом на строительство, готовые коттеджи, а также дуплексы, таунхаусы. Диверсификация продукта позволяет быстрее его продавать. Какой опыт приобрели участники рынка? На мой взгляд, основная работа сместилась на рынок покупателя.

«

–Г

- МИР&DOM №12/2011 -

СЕРГЕЙ МАХМУДОВ, директор по развитию компании Atlas Development:

од можно назвать наиболее стабильным и успешным по сравнению с прошедшими двумя. Общим трендом поведения потенциальных покупателей был планомерный рост спроса. Вероятнее всего, что эта ситуация продолжится. Естественно, что в первую очередь это коснется более качественных и ликвидных объектов. Стоит отметить, что доля ликвидного высокобюджетного предложения на сегодняшний день минимальна как никогда, а в условиях нестабильной экономики и отсутствия внешнего финансирования многих девелоперских проектов будет продолжать сокращаться. Пополнение образовавшегося дефицита ликвидного предложения возможно лишь за счет тех загородных проектов, что реализуются на основе самофинансирования девелоперской компании либо с привлечением инвестиций. В связи с принятием решения о расширении границ Москвы мы отмечаем скачок спроса в «Никольских Озерах», прежде всего потому, что даже среди купивших клиентов наблюдается повышенный интерес на соседние участки. Компания Atlas Development будет идти вместе с рынком, и наш подход к каждому покупателю останется таким же гибким, каким был до сих пор.

«

- 81 -

Itogi_goda_nz.indd 81

15.11.2011 12:47:03

- ТЕМА НОМЕРА -

ПРИДВОРНЫЙ СЮЖЕТ

В. Поленов «Московский дворик»

Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА

СТАТИСТИКА ЗНАЕТ ВСЕ. ЕСЛИ СОГЛАСИТЬСЯ С ЭТИМ УТВЕРЖДЕНИЕМ, ТО ДВОРОВЫЕ И ПРИДОМОВЫЕ ПРОСТРАНСТВА В СОВОКУПНОСТИ С ОБЩЕСТВЕННЫМИ ЗОНАМИ, АЛЛЕЯМИ, СКВЕРАМИ И БУЛЬВАРАМИ ЗАНИМАЮТ ПРИМЕРНО

26% ТЕРРИТОРИИ «СТАРОЙ» МОСКВЫ.

ЕСТЕСТВЕННО, ИХ ВНЕШНИЙ ВИД ИГРАЕТ НЕМАЛУЮ РОЛЬ В ЭСТЕТИКЕ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ СРЕДЫ. А ОТДЫХ В КРАСИВОМ ЗЕЛЕНОМ ДВОРИКЕ ОТЧАСТИ МОЖЕТ ЗАМЕНИТЬ СОВРЕМЕННОМУ ДЕЛОВОМУ ЧЕЛОВЕКУ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОЙ НЕХВАТКИ ВРЕМЕНИ ВЫЕЗД НА ПРИРОДУ.

- 82 -

dvory_nz.indd 82

15.11.2011 12:02:46

логии, что и при проектировании объекта недвижимости: создаются виртуальный макет и эскизы, иллюстрирующие расположение пешеходных зон, игровых и спортивных площадок, отображаются цветочные композиции и рассадка деревьев.

Стоит отметить, что приведенный выше алгоритм — классический подход к оформлению придомовых территорий. Однако, как показывает практика, часто внутренние дворики оформляются уже после того, как все строительные работы завершены, и сводятся лишь к засеву

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ДОЛЖНА НАЧИНАТЬСЯ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ДЕВЕЛОПЕР ПРИОБРЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАДЕЛ. ВЕДЬ ИДЕИ ДЕКОРИРОВАНИЯ ПРИДОМОВОГО ПРОСТРАНСТВА ДОЛЖНЫ ПРИВЯЗЫВАТЬСЯ К ОСОБЕННОСТЯМ РЕЛЬЕФА

- МИР&DOM №12/2011 -

НОСТАЛЬГИЯ ПО НАСТОЯЩЕМУ «Раньше вся жизнь протекала во дворе, прежде всего потому, что места в квартире было очень мало. Все рассказы о дворах — история в значительной степени до- и сразу послевоенная, когда большинство советских людей жили в коммуналках и были рады выбраться на улицу при первой возможности, — рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Сегодня двор или придомовая территория — это прежде всего парковка, гарантия безопасности и возможность для прогулок с детьми». На девелопера любого проекта возлагаются обязанности по благоустройству вверенной ему территории. «Кроме индивидуальных задач, предусмотренных проектом, застройщик на завершающей стадии строительства дома должен оборудовать пешеходные дорожки, подъездные пути, озеленение участка, наружное освещение, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Также на придомовой территории должны располагаться детская и гостевая площадки, площадка для отдыха и развлечений и прочее». Если все делать по уму, разработка концепции оформления придомовой территории должна начинаться после того, как девелопер приобрел земельный надел, а не тогда, когда все строительные работы завершены. Ведь идеи декорирования придомового пространства должны привязываться к особенностям рельефа участка. «Нередко бывает, что часть территорий под застройку может подтапливаться или, наоборот, могут встречаться засушливые участки, — говорит Кайдо Карма, генеральный директор компании Est-a-Tet. — Приняв во внимание эти нюансы, дизайнер должен предложить оптимальный проект озеленения придомовой территории, который, с одной стороны, не будет требовать чрезмерных затрат по уходу за композицией, а с другой — будет сохранять привлекательный вид максимально долгий период. Более того, выявление проблемных зон участка и создание грамотной концепции ландшафтного дизайна помогут скрыть недостатки площадки, а также подчеркнут отличия проекта от других аналогичных». При создании проекта оформления придомовой территории и зонирования пространства используются те же техно-

- 83 -

dvory_nz.indd 83

15.11.2011 12:03:09

- ТЕМА НОМЕРА КОМУ ТАКАЯ РОСКОШЬ!

Welton Park

ЖК «Золотые ключи 2»

НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ВОЗВЕДЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРИМЕНЯЮТСЯ ТАКИЕ ВАЖНЫЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ СПРОСА ЭЛЕМЕНТЫ, КАК

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН,

ОЗЕЛЕНЕНИЕ, ОРГАНИЗАЦИЯ

ДЕТСКИХ ПЛОЩАДОК, МИНИЗООПАРКИ

площадки газонной травой, сооружению нескольких клумб, отливу дорожек и расстановке лавочек, спортивных сооружений и детских площадок. А в других случаях (особенно это касается проектов точечной застройки) девелопер не может должным образом оформить придомовую территорию в силу ограниченности пространства. В данном случае, если архитектурный проект позволяет это сделать, создается небольшой внутренний дворик, а о формировании прогулочных зон и инфраструктуры речи не идет.

«Безусловно, перед приобретением квартиры покупатель интересуется инфраструктурой и наполнением придомового пространства, это особенно важно при покупке дорогих объектов. Хорошо организованное, благоустроенное дворовое пространство вокруг дома способно значительно увеличить цену недвижимости. При этом пространство должно быть универсальным, сочетающим потребности будущих соседей и в то же время безопасным. То есть играющие дети не должны мешать пенсионерам, а детям не должен мешать движущийся или припаркованный автотранспорт», — уточняет Анна Левитова. «Грамотно и интересно благоустроенная придомовая территория положительно влияет на решение клиента и является своеобразным бонусом для сомневающихся покупателей: при удачном ландшафтном решении доходность объекта может увеличиться на 10–15%», — подсчитал Юрий Синяев. Кроме того, при наличии большой озелененной территории застройщик получает право заявить об экологичности проекта. Таким образом, обустраивать дворы девелоперов заставляют не только власти, но и соображения экономической целесообразности. «Одним из московских пионеров в данном вопросе являлась компания MIRAX Group, — напоминает Оксана Дивеева, директор Департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. — На придомовой территории возведенных ею комплексов, например «Золотые ключи 2», «Корона», были применены такие важные с точки зрения спроса элементы, как ландшафтный дизайн, озеленение, организация детских площадок. Там даже представлены минизоопарки». Однако участок застройки не всегда предусматривает достаточно места для создания «придворной» инфраструктуры. «Необходимо отметить, что в комплексах, реализуемых не в центральной части города, возможностей для организации достаточно обширной придомовой территории больше. В центре участки под застройку, как правило, ограничены, существуют и ограничения по этажности. Это приводит к увеличению пятна застройки здания и представлению

- 84 -

dvory_nz.indd 84

15.11.2011 12:04:32

ГРАМОТНО И ИНТЕРЕСНО БЛАГОУСТРОЕННАЯ ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНО ВЛИЯЕТ НА РЕШЕНИЕ КЛИЕНТА И ЯВЛЯЕТСЯ СВОЕОБРАЗНЫМ БОНУСОМ ДЛЯ СОМНЕВАЮЩИХСЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: ПРИ УДАЧНОМ ЛАНДШАФТНОМ РЕШЕНИИ ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТА МОЖЕТ УВЕЛИЧИТЬСЯ НА

10–15%

- МИР&DOM №12/2011 -

придомовой территории по остаточному принципу. Вследствие этого многие дома высокого класса не могут похвастаться ничем, кроме огороженной и охраняемой территории», — отмечает Оксана Дивеева. «Важно понимать, что большие дворы в историческом центре сегодня большая роскошь, поскольку земля там очень дорога и, соответственно, плотная застройка. Потому-то удобный, красивый двор так ценится покупателями жилья. Если там выполнены ландшафтные работы или предусмотрены зоны отдыха, то это большой козырь для жителей, — считает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Заметьте, что истинные дома ЦК всегда обладали огороженной территорией — например, на Гранатном, 10, и в Леонтьевском переулке». «Есть очень хорошие дворы в новых домах на Остоженке, в Зачатьевском и Бутиковском переулках, в районе Хамовники, — рассказывает одна из ведущих столичных брокеров Жанна Бессараб.

— Это благоустроенные и приятные для прогулок места. Само наличие двора при жилом комплексе уже выгодно его выделяет на фоне остальных проектов. Интересные решения дворового пространства в реализуемом проекте «Садовые Кварталы» на месте бывшего завода «Каучук». Внутренняя территория будущего жилого комплекса занимает около 11 га, более 3,5 га из них отведено под многоуровневую рекреационную зону, которая спланирована в виде нескольких ярусов различной высоты и водоема, который планируют создать в центре микрорайона. Кроме того, вся придомовая территория будет пешеходной: движение транспорта внутри ЖК будет осуществляться по подземным коридорам и даже гостевые парковки будут расположены под землей». Специалисты отмечают благоустроенные территории жилых комплексов «Ближняя дача», «Зодиак», в новом проекте Knightsbridge Private Park. «Хорошими дворами могут похвастаться жилые комплексы «Покровское-Глебово», «Алые Паруса», «Гранд Парк», «Шуваловский», большие качественные проекты бизнес-класса, расположенные за пределами центра», — говорит Наталья Кац. В экономклассе выделяются

ЖК «Алые Паруса»

- 85 -

dvory_nz.indd 85

15.11.2011 12:05:48

- ТЕМА НОМЕРА проекты «Ведис Групп», где дворовое пространство является составляющей концепции комфортного жилья: здесь используется озеленение территории, организуются необычные детские игровые комплексы, открытые гостевые парковки и пр.

ВСЕ СТАНОВИТСЯ КЛАССНЫМ!

«Квартал А101»

АН «Авгур Эстейт»

ЖК «Шуваловский»

Со временем, как можно наблюдать на рынке недвижимости, дворовые пространства становятся все сложнее и изысканнее. Впрочем, важность рассматриваемого фактора зависит и от класса проекта. На это обратил внимание Кайдо Каарма: «Для жителей микрорайонов экономкласса важно наличие не столько придомовой территории, сколько объектов инфраструктуры, расположенных поблизости. В первую очередь будут ли рядом с домом детские сады и школы, а также площадки для прогулок с детьми». С этим мнением согласны другие эксперты. «На сегодняшний день все более популярными и востребованными становятся проекты комплексной застройки с собственной придомовой территорией, а также наличием объектов социальной и бытовой инфраструктуры, — рассказывает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Такие жилые комплексы и районы, безусловно, обладают рядом преимуществ, позволяющих привлечь внимание покупателей не только качеством строительства и удобными планировочными решениям, но и тем, что вместе с квадратными метрами клиент получает все необходимые блага цивилизации. Не могу не сослаться на наш проект «Квартал А101», который представляет собой целый район, состоящий из 14 жилых домов, многоуровнего паркинга, а также объектов социальной и бытовой инфраструктуры. Этот проект — пример комплексной застройки территории, где мы предлагаем своим покупателям благоустроенную среду обитания. Здесь мы постарались предусмотреть все до мелочей, включая уютное и обособленное дворовое пространство за счет применяемого нами принципа разграничения автомобильных и пешеходных путей. Движение транспорта будет максимально вынесено за периметр домов, оставив во внутренних дворах приоритет за пешеходными зонами, а также безопасностью

- 86 -

dvory_nz.indd 86

15.11.2011 12:08:21

жильцов. Появятся различные спортивные и игровые площадки, а также уютные зоны отдыха. Уже сейчас здесь работают два детских сада, школа и лицей, есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое, многое другое». Действительно, все заметнее у застройщиков просматривается тенденция на то, чтобы озеленить территорию будущих районов новостроек и убрать с нее машины, чтобы создать уютный двор для жителей. Причем характерно это и для жилых комплексов экономкласса, например «Аристово-Митино» («БЕСТ-Новострой»), «Новосходненский» и «Город набережных» (URBAN Group) и других. «Вторая тенденция — развитие архитектурноландшафтного дизайна, который является важнейшим средством формирования эстетики дворового пространства, обеспечивающим его комфорт и благоприятную биологическую и эстетическую среду, — подчеркивает Жанна Бессараб. — В современном жилищном строительстве можно выделить тенденцию перехода от проектирования отдельных элементов инфраструктуры к комплексному решению дизайна двора, созданию единого ландшафтно-планировочного комплекса». Александр Илюхин, генеральный директор агентства «Апрель», обращает вни-

мание на «эволюцию» заборов. «Город не позволяет сооружать конструкции в 2,5 метра высотой, не согласовав это с районными властями, поэтому в основном современный забор — это скорее визуальное отделение пространства, — сообщает он. — Правда, на огороженную территорию доступ ограничен (если это не является городской территорией), но в некоторых проектах городские дворы совмещены с домом. В этом случае застройщик по распорядительным документам получает в нагрузку благоустройство двора».

НА ЗАДАННОЙ ВЫСОТЕ Вопрос организации пространства при высоких зданиях представляется нам особенно важным: ведь поскольку в таких домах проживает огромное количество людей, нагрузка на квадратный метр двора многократно возрастает. «В связи с этим должны быть несколько увеличены размеры такой территории, заранее предусмотрены развязки автомобильных и пешеходных потоков, расширена инфраструктура, увеличена площадь рекреационных территорий, — считает Евгений Юр, директор Департамента элитных новостроек компании Paul's Yard. — В соответствии с действующим градостроительным законодательством и другими законами различия между разнообъемными зданиями

ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВЫСОКОБЮДЖЕТНОГО ЖИЛЬЯ В ОТНОШЕНИИ БЛАГОУСТРОЙСТВА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

«

Система освещения фасадов Система освещения территории Наличие зоны отдыха, зоны для прогулок Ландшафтный дизайн

Детская площадка Огороженная территория

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

- МИР&DOM №12/2011 -

Озеленение

состоят только в пропорциональности. Такой подход экономически и юридически рассчитан на девелопера, развивающего эти территории в зависимости от общей концепции проекта». Однако у высоток в этом плане те же проблемы, что и у остальных жилых комплексов столицы. В условиях острого дефицита земель под застройку в столице девелоперу высотного здания не всегда удается получить желаемые площади под придомовые территории. «В результате размер придомовой территории определяется конкретной ситуацией. Так, в ЦАО уже практически невозможна не только реализация ландшафтных проектов, но затруднено также и строительство детских площадок, гостевого паркинга — объектов, необходимых для проектов бизнес- и элит-класса, в соответствии с московскими городскими строительными нормами», — говорит Юрий Синяев. Эксперт отмечает, что высотные жилые комплексы, как правило, являются объектами недвижимости бизнес-класса, а потому «на первом месте по значимости для потенциальных владельцев квартир находится наполнение, а форма — лишь на втором. Поэтому благоустройство придомовых территорий обычно выполняется по достаточно упрощенной схеме: часть территории засыпается землей, высаживаются деревья, укладываются газоны». Придомовая территория у высотных комплексов бывает как большая, так и маленькая — не более 1 га, и она не всегда огорожена. Чем больше площадь застройки, тем меньше придомовая территория и возможности создания инфраструктуры для жителей, отмечают некоторые эксперты. «В тех местах, где возможности организации дворовой территории невозможны или ограничены, иногда применяется прием озеленения кровли стилобата, — замечает Оксана Дивеева. — Подобное решение применяется сегодня в нескольких комплексах, например «Воробьевы горы», «Измайловский». Однако независимо от того, идет ли речь о небоскребе или о небольшом клубном особняке, доме в центре или на окраине, элитном или бизнес-класса, очевидно одно: двор должен быть удобным для жителей, особенно для детей, эстетичным и одновременно способствовать безопасности владельцев квартир. ◆

- 87 -

dvory_nz.indd 87

15.11.2011 12:09:41

- ТЕНДЕНЦИЯ -

НА

ВСЁ ГОТОВОЕ

ЕВРОПЕЙСКИЙ ПОДХОД К МОСКОВСКОЙ КВАРТИРЕ В БОЛЬШИНСТВЕ МИРОВЫХ СТОЛИЦ ПРОДАЖА КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ В НОВЫХ ДОМАХ ВЫСОКОГО КЛАССА — ДАВНО СЛОЖИВШАЯСЯ ТРАДИЦИЯ. ПРИЧИНЫ ЭТОГО ЛЕГКО ОБЪЯСНИМЫ: ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ СВОЕГО ЖИЛЬЯ «С НУЛЯ» (РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ, ИХ СОГЛАСОВАНИЕ, ВЫБОР МАТЕРИАЛОВ, РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ) ОТНИМАЕТ НЕМАЛО ВРЕМЕНИ, НЕРВОВ И СРЕДСТВ — А ДАЛЕКО НЕ У ВСЕХ ЕСТЬ НА ЭТО ВОЗМОЖНОСТИ И ЖЕЛАНИЕ.

Вариант отделки квартиры в ЖК «Лосиный Остров»

- 88 -

Don_stroy.indd 88

15.11.2011 14:24:47

«

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ВАРИАНТЫ СТИЛЕЙ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИР В ЖК «ЛОСИНЫЙ ОСТРОВ» «Итальянская классика» Итальянский стиль дизайна интерьеров наполнен умиротворенностью солнечного полуострова, где выше всего ценятся традиции и уют. Теплые природные оттенки, дерево и керамика создают атмосферу обласканного средиземноморским солнцем дома. Дополнив интерьер массивной мебелью натуральных цветов, светлыми тканями и любимыми растениями, можно ощутить истинно южное очарование и красоту этого стиля. «Английская классика» Английский стиль — это сочетание аристократизма, сдержанности и респектабельности. Его характеризует тяготение к классическим основам архитектуры — симметрия, правильные формы, четкие линии. Основной тон задают элегантные сочетания прохладных дымчатых оттенков и темного дерева. В такой интерьер прекрасно впишутся основательная мебель с мягкой обивкой, уютные глубокие кресла, картины, а также элементы декора, словно привезенные из далеких британских колоний. «Фьюжн» Интерьер в стиле фьюжн — квинтэссенция простора, легкости и свободы от любых догматов. В его основе — простота, доведенная до гениальности, исключительная чистота линий и гармония естественных природных фактур и теплых натуральных оттенков. Он не перегружен излишними деталями и потому открыт для любых сочетаний и экспериментов, идеально принимая самые разные мотивы и элементы декора — от классики до этники. «Модерн» Стиль модерн появился как ответ пафосу и консервативности неоклассицизма и ампира. Его отличают естественная простота и оригинальность, уход от монументальности в сторону природных линий, чистая, прохладная цветовая гамма. Светлые и изящные интерьеры в стиле модерн идеально вписываются в пространства современных квартир с их большими, светлыми помещениями и широкими плоскостями остекления.

ность выбора между жильем с отделкой и без нее, в этом корпусе готовыми будут продаваться абсолютно все квартиры, — поясняет Ирина Постовалова, руководитель Департамента реализации объектов недвижимости ЗАО «ДОНСтрой Инвест». — Это гарантирует, что его жители будут избавлены от традиционного для новостройки многолетнего грохота от ремонтных работ у соседей, цемента в холлах и рабочих в лифтах». Кроме того, покупатели этих квартир нисколько не потеряют в качестве отделки — скорее приобретут. Ведь жилой комплекс относится к бизнес-классу и оформление квартир будет соответствовать статусу дома. Дизайн-проекты интерьеров разрабатываются профессиональным бюро, чьи услуги весьма недешевы и доступны далеко не всем покупателям жилья в этом ценовом сегменте. В отделке будут использо-

ваться импортные материалы и оборудование, которые для ремонта единичной квартиры могут оказаться слишком дорогостоящими, а при оптовой закупке становятся гораздо доступнее. Что же касается индивидуальности интерьера, для этого существует масса возможностей при выборе мебели, оформления окон, разнообразных элементов декора — в общем, остается достаточно простора для творчества и создания своего идеального жилья. По каждой квартире (всего 19 типов) разработано два дизайн-проекта — в классическом и современном стилях, в двух цветовых решениях. В итоге по каждому типу квартир существует четыре проекта с визуализацией интерьеров. К слову, будущим новоселам предоставляется уникальная возможность получить ипотечный кредит не только на квартиру, но и на отделку по льготной ставке. ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

Действительно, продажа элитных квартир с отделкой является стандартной практикой для Европы, США и Канады на протяжении многих лет. Более того, законодательство ряда стран запрещает реализовывать объекты без отделки в высотных зданиях из-за возможных нарушений норм безопасности при проведении ремонтных работ. Увеличение доли готового жилья и на российском рынке поможет избежать аналогичных проблем, а также создаст более комфортные условия для покупателей при приобретении недвижимости. Уверен, что спрос на квартиры «под ключ» на российском рынке в ближайшие пять лет будет только расти», — считает директор Департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. Правда, Россия пока здесь идет своим путем — квартиры в новых домах классов business и de luxe продаются, как правило, со свободной планировкой. Этот формат востребован покупателями, поскольку дает возможность обустроить свое личное пространство с учетом собственных представлений о красоте и комфорте, создать уникальное жилье, которого больше ни у кого не будет, — в общем, максимально реализовать свою индивидуальность. «Сегодня, когда структура спроса претерпела существенные изменения, отделка является эффективным инструментом привлечения клиента, — полагает генеральный директор компании Blackwood Константин Ковалев. — Предложения «под ключ» востребованы в любом сегменте жилья, особенно в дорогом, где состоятельные покупатели уже наигрались в дизайнеров и рады переложить все заботы на плечи профессионалов». По подсчетам специалистов, отделка квартиры силами застройщика позволяет сэкономить порядка 20%, а готовые решения удовлетворят и самых взыскательных клиентов. Первые успешные предложения квартир «под ключ» на рынке жилья бизнес-класса появляются все чаще. А известная московская компания «ДОНСТРОЙ» впервые решила предложить своим клиентам готовые к проживанию квартиры в целом корпусе жилого комплекса «Лосиный Остров». «В отличие от домов, где предлагается возмож-

- 89 -

Don_stroy.indd 89

15.11.2011 14:25:25

- АКТУАЛЬНО -

АРЕНДОВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

ТЕМУ, КОТОРУЮ ВЫНЕСЛИ НА ОБСУЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТАМ РЕДАКЦИЯ ЖУРНАЛА M&D И МОСКОВСКИЙ БИЗНЕС КЛУБ, МОЖНО ПРИЧИСЛИТЬ К «ВЕЧНЫМ». ЕЕ ПОДНИМАЛО НЕ ОДНО ПОКОЛЕНИЕ И НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ, И ИНОСТРАНЦЕВ, НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОБОСНОВАВШИХСЯ В СТОЛИЧНОМ МЕГАПОЛИСЕ. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ЧТО ВЫГОДНЕЕ — АРЕНДОВАТЬ ИЛИ ПРИОБРЕТАТЬ ЖИЛЬЕ В ГОРОДЕ? ЕСТЕСТВЕННО, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ЖЕЛАНИЯ И ОТ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЕЙ. БОЛЬШИНСТВО ПРИДЕРЖИВАЮТСЯ МНЕНИЯ «ЛУЧШЕ ПЛАТИТЬ ЗА СВОЕ ЖИЛЬЕ, ЧЕМ ЗА ЧУЖОЕ». А КТОТО ПРЕДПОЧИТАЕТ АРЕНДОВАТЬ КВАРТИРУ, ТАК КАК НЕ МОЖЕТ БРАТЬ НА СЕБЯ СТОЛЬ СУЩЕСТВЕННЫЕ ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ПОСКОЛЬКУ НЕ УВЕРЕН В ФИНАНСОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ СВОЕЙ СЕМЬИ.

Ж

елание иметь свое жилье часто лишает людей способности мыслить адекватно и загоняет в самое настоящее финансовое рабство. Да, переезжать с места на место очень трудно, но и выплачивать ежемесячно достаточно крупные суммы кредитов на раздутом рынке недвижимости тоже не очень разумно. Мало кто будет спорить

с тем, что покупать квартиры в Москве финансово менее выгодно, чем арендовать на протяжении тех же 20 лет. А вот в странах Западной Европы все с точностью до наоборот. Процентная ставка там не сравнима с российской. Цены на недвижимость постоянно растут, соответственно растут цены и на аренду квартир и офисов. В то же время сроки ипотечного кредитования увеличиваются,

что делает кредиты на жилье доступнее, так как увеличение срока кредитования ведет за собой снижение минимального ежемесячного платежа, что на руку непосредственному покупателю. В начале ежемесячные выплаты по ипотеке превышают стоимость аренды квартир в экономклассе на 15–30% (в зависимости от размера первоначального взноса); в бизнес-классе — на 10–20%.

- 90 -

mosbiznesklub12_nz.indd 90

15.11.2011 13:03:35

«

Владимир Воронин,

президент Финансовостроительной корпорации «Лидер»

— Прежде чем принимать решение, покупать или арендовать, стоит самому себе ответить на вопросы: на какой срок планируется арендовать квартиру и сколько лет планируете жить в приобретаемом жилье? Далее включается обыкновенная арифметика.

«

стоит забывать, что покупка квартиры даже по ипотечной схеме здесь и сейчас — это защита от инфляционной составляющей, причем зачастую она доходит до половины процента по ипотечному кредитованию. Средняя ипотечная процентная ставка за последний год составила 12–14%, в то же время жилая недвижимость экономкласса подорожала на 10–12%. Таким образом, процентная ставка ненамного опережает процент инфляции». «Помимо финансовых аспектов немаловажен психологический фактор — жить в своей собственной квартире намного приятнее и комфортнее, чем в съемном жилье. У многих покупателей есть опасения, связанные с потерей возможности выплачивать ипотечный кредит, например в случае потери работы. В настоящее время ипотечные кредиты защищаются на уровне государства, в частности Агентством по реструктуризации ипотечных займов», — резюмирует он. Также сравнивает затраты по аренде и ипотеке Александр Хрусталев: «Возьмем, например, однокомнатную квартиру на вторичном рынке стоимостью 4,8 млн руб. и рассмотрим такой вариант: кредит берется сроком на 7 лет по ставке 12% годовых, первоначальный взнос по данному объекту составляет 48%, сумма кредита — 2,5 млн руб. В данном случае аннуитетные платежи составят примерно 44 тыс. руб. в месяц. Затраты заемщика будут равняться 6 млн руб. (стоимость квартиры плюс переплата в 1,2 млн руб.), не считая дополнительных расходов. При аналогичной стоимости аренды (44 тыс. руб. в месяц) этой суммы (6 млн руб.) хватит на то, чтобы снимать квартиру в шаговой доступности от метро и пригодную для жилья в течение 11 лет и 4 месяцев». «Безусловно, ипотечные платежи можно рассматривать как инвестиции, — уверенна Ирина Доброхотова, — так как приобретая недвижимость, вы становитесь собственником и в дальнейшем можете сдавать ее в аренду и, следовательно, иметь доход. Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку, вы фиксируете ее цену, ежемесячные платежи по кредиту остаются на протяжении всего периода кредитования постоянными, что не скажешь про платежи за аренду, которые возрастают с ростом инфляции. Кро-

Ирина Доброхотова,

председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

— Безусловно, ипотечные платежи можно рассматривать как инвестиции, так как приобретая недвижимость, вы становитесь собственником и в дальнейшем можете сдавать ее в аренду и, следовательно, иметь доход.

ме того, при уменьшении процентной ставки по ипотеке в будущем возможно рефинансировать ранее полученный кредит под более низкую процентную ставку. Но ипотеку как финансовый механизм для приобретения недвижимости можно рассматривать, только если имеется постоянный финансовый доход сегодня и прогнозируется он и в будущем». «Довольно часто в сегменте эконом- и бизнес-класса ежемесячный платеж равен размеру арендной платы, т.е. платить за собственную квартиру логичнее. Однако не всегда по тем или иным причинам есть возможность использовать ипотеку», — считает Ната-

- МИР&DOM №12/2011 -

Прокомментировали данную ситуацию Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Наталья Соломонова, генеральный директор АН «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер», Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». «Тема весьма актуальна в настоящее время. Но стоит помнить золотое правило для рынка аренды, что проживаешь временно, а деньги отдаешь навсегда, — говорит Владимир Воронин. — Прежде чем принимать решение, покупать или арендовать, стоит самому себе ответить на вопросы: на какой срок планируется арендовать квартиру и сколько лет планируете жить в приобретаемом жилье? Далее включается обыкновенная арифметика. Если речь идет о нескольких годах, скажем на время обучения и проживания в городе, то экономически выгоднее квартиру снимать. Напротив, если речь идет о долговременном проживании, ипотека представляется предпочтительнее. Это правило действует вне зависимости от типа приобретаемого жилья». «Как можно сравнивать аренду и покупку? — рассуждает Ирина Доброхотова. — Если нет достаточных для покупки средств и получение ипотечного кредита по объективным причинам невозможно, то, безусловно, речь будет идти об аренде. Если же есть накопления, достаточные для первоначального взноса, выгоднее брать ипотеку, причем в валюте, в которой человек получает стабильный доход. С помощью ипотечного кредита сегодня не совершаются инвестиционные покупки, так как динамика роста цен на недвижимость и процентные ставки по кредитам лишают такие проекты инвестиционной привлекательности. В период бурного роста цен такие риски были оправданы и позволяли инвестору заработать в среднесрочной перспективе. На привлеченные ипотечные средства целесообразно сейчас покупать недвижимость только для собственного проживания». «Время, когда суммарные затраты на ипотеку и аренду будут равны, зависит от класса жилья и существенно отличается. Для экономкласса этот промежуток может составлять 12–15 лет, а для бизнес-класса — уже 15–17 лет, — приводит пример Владимир Воронин. — Не

- 91 -

mosbiznesklub12_nz.indd 91

15.11.2011 13:03:56

- АКТУАЛЬНО -

Наталья Соломонова, генеральный директор АН «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»)

«

— Пока назвать ипотеку доступной сложно — достаточно высокие процентные ставки, сама стоимость недвижимости, ограниченные условия предоставления кредитов. Однако есть тенденция упрощения процедуры получения ипотечного кредита и доступности.

Александр Хрусталев,

генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»

«

— Арендная плата — это затраты, а ипотека — инвестиции в собственное жилье. Арендуя жилье, человек лишает себя возможности приобрести квартиру — деньги уходят за пользование чужими квадратными метрами. Квартира, приобретаемая в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика.

лья Соломонова. «Арендная плата — это затраты, а ипотека — инвестиции в собственное жилье, — рассказывает Александр Хрусталев.

— Арендуя жилье, человек лишает себя возможности приобрести квартиру — деньги уходят за пользование чужими квадратными метрами. Квартира, приобретаемая в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика. К тому же, если позволяют возможности, в случае достижения соответствующих догово-

ренностей с банком ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, благодаря чему выплачивать ипотеку будет более комфортно. Также стоит отметить, что недвижимость постоянно растет в цене. Особенно привлекательны в плане инвестиций московские новостройки, которые приносят около 40% дохода (если человек приобретает квартиру в строящемся доме на этапе котлована, а продает после сдачи дома ГК)». «К сожалению, существующие условия кредитования на сегодняшний день делают ипотеку немассовым продуктом для большинства населения нашей страны, — объясняет Ирина Доброхотова. — Доступности ипотечного кредитования возможно добиться снижением процентных ставок и первоначального взноса. И конечно, увеличением доходов населения. Соответственно, главная составляющая доступности ипотеки — это общеэкономическая ситуация в стране». «Согласна, пока назвать ипотеку доступной сложно — достаточно высокие процентные ставки, сама стоимость недвижимости, ограниченные условия предоставления кредитов. Однако есть тенденция упрощения процедуры получения ипотечного кредита и доступности», — добавляет Наталья Соломонова. «Доступность, вернее, недоступность отечественной ипотеки уже давно стала притчей во языцех. По данным аналитиков нашей компании, только 10% россиян могут себе позволить воспользоваться ипотечным кредитованием, в то время как, к примеру, в США на долю ипотеки приходится до 90% сделок. К сожалению, Россия в плане условий ипотечного кредитования отстает не только от всех экономически развитых стран, но даже и от экзотических Никарагуа и Гондураса (со средними ставками в 10,5% в национальной валюте)», — сравнивает Владимир Воронин. Ирина Доброхотова продолжает: «На сегодняшний день большее число ипотечных кредитов приходится на долю среднего класса со стабильным доходом не менее 100–120 тыс. руб. на семью, примерный возраст 35–40 лет, в основном люди, имеющие уже первую недвижимость. Многие приобретают жилье своим детям. Это руководящий состав коммерческих фирм, с образованием, позволяющим им прогнозировать свои доходы на будущее».

«Развитие ипотечного кредитования, тем не менее, есть, потому что другого механизма кредитования для приобретения недвижимости в России не предусмотрено, — утверждает Ирина Доброхотова. — Банки ведут конкурентную борьбу за средний класс, который может воспользоваться ипотечным кредитованием. Становятся более гибкими к клиентам, ищут новые маркетинговые ходы, но в большинстве случаев не меняют структуру самого продукта». «Банки отлично понимают, что рынок ипотечного кредитования еще очень далек от своего насыщения, кроме того, для банков ипотечное кредитование — весьма выгодный продукт. Поэтому за последние полтора года существенно снизились требования к заемщикам, политика банков носит более дружелюбный характер, — добавляет Владимир Воронин.

— Однако само снижение требований, в том числе и процентных ставок, происходило не благодаря, а вопреки: ставка по ипотечному кредитованию вплотную привязана к ставке рефинансирования, и здесь начинаются проблемы. Ставка рефинансирования сейчас составляет 8,25%, именно под этот процент ЦБ предоставляет кредиты финансовым институтам. За счет процентной надбавки формируется доход банка, на который он должен существовать и развиваться. Таким образом, несмотря на регулярные заявления правительства о необходимости снижения ставок по ипотечным кредитам до 6–7%, экономически это не представляется возможным без снижения ставки рефинансирования. Не спасают ситуацию даже периодические денежные вливания на развитие ипотеки со стороны властных структур. Более того, за последний год ставка рефинансирования увеличивалась на 0,25% в среднем раз в 3–4 месяца». В конце разговора эксперты озвучили некоторые рекомендации: необходимо понимать не только цели, потребности человека, но и финансовые возможности. Решение любого вопроса, касающегося недвижимости, принимать нужно взвешивая все «за» и «против», желательно консультируясь со специалистами. И как завершающий аккорд — покупать выгоднее, но не у всех есть такая возможность. Покупка недвижимости в собственность дает гарантии и делает человека защищенным. ◆

- 92 -

mosbiznesklub12_nz.indd 92

15.11.2011 13:04:20

093.indd 93

15.11.2011 15:28:36

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

ПРИЯТНОГО АППЕТИТА!

Текст: ЮЛИЯ КИСЛИЦЫНА

НАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО МЫ ВСЕ БЛИЖЕ И БЛИЖЕ К ЗАПАДНЫМ СТАНДАРТАМ ЖИЗНИ. ЧТО ВЕЧЕРОМ НЕОБЯЗАТЕЛЬНО СИДЕТЬ ВОЗЛЕ ЭКРАНА ТЕЛЕВИЗОРА И ЛУЗГАТЬ СЕМЕЧКИ, СТИРАТЬ, ГЛАДИТЬ И Т.Д. А МОЖНО ИНТЕРЕСНО ПРОВЕСТИ ВРЕМЯ В КОМПАНИИ ДРУЗЕЙ И НЕ ПРИНИМАТЬ ИХ В СТЕНАХ КВАРТИРЫ. ПООБЩАТЬСЯ С КОЛЛЕГАМИ ПО РАБОТЕ НА СВОБОДНЫЕ ТЕМЫ. ВЫПИТЬ БОКАЛЬЧИК ВИНА С ЛЮБИМОЙ… ГЛАВНОЕ — ЕСТЬ, ГДЕ ЭТО СДЕЛАТЬ! МЫ ВСЕ ДАЛЬШЕ УХОДИМ ОТ СОВЕТСКОГО ОБЩЕПИТА, АТРИБУТЫ КОТОРОГО И ВСПОМИНАТЬ НЕ ХОЧЕТСЯ. ИТАК, ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ НЫНЕШНИЕ РЕСТОРАНЫ И КАФЕ? ДОСТАТОЧНО ЛИ ЭТИХ УЧРЕЖДЕНИЙ В СТОЛИЦЕ? КАК ОНИ РАСПРЕДЕЛЕНЫ ПО ТЕРРИТОРИИ МЕГАПОЛИСА? ОТВЕЧАЮТ ЛИ ТРЕБОВАНИЯМ ПОСЕТИТЕЛЕЙ? ЧТО ВАЖНО ДЛЯ НИХ — ХОРОШО ПОКУШАТЬ, ПРИЯТНО ПОСИДЕТЬ И ПОСЛУШАТЬ ЖИВУЮ МУЗЫКУ, ОТМЕТИТЬ СОБЫТИЕ В КРУГУ БЛИЗКИХ И Т.Д.? КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ЭТИХ УЧРЕЖДЕНИЙ?

- 94 -

cafe_restprani_2_nz.indd 94

15.11.2011 13:07:27

ЗАНЯТЬ СТОЛИК

реальности нет и половины от этой цифры, поэтому о какой-либо конкуренции в ресторанном бизнесе, я считаю, речи не идет». «Хороших, качественных заведений с разнообразной кухней и непереоцененным прайс-листом пока недостаточно. Как правило, недорогие рестораны и кафе концентрируются в местах с наибольшей проходимостью, т.е. недалеко от выхода метро, — говорит Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости KnightFrankZAO. — Рестораны высокого класса, как правило, расположены в местах, где есть хоро-

ший доступ на авто и парковка. Самые престижные и дорогие заведения, конечно же, тяготеют к тем же местам, где находится элитная жилая недвижимость, т.е. в первую очередь это ЦАО (район Остоженки — Пречистенки, Замоскворечье, Арбат, Патриаршие пруды, Тверская), за Садовым кольцом — это Кутузовский проспект, район Красной Пресни и прилегающие набережные. В торговых центрах по всему городу всегда есть фуд-корты (галерея ресторанов), расположенные на верхних этажах здания и соседствующие с многозальными кинотеатрами. Уровень цен в этих заведениях соответствует классу ТЦ и его

- МИР&DOM №12/2011 -

«Считается, что в Москве порядка 4,8 тыс. ресторанов и кафе, причем в эту цифру не входят фуд-корты, представленные в современных торговых центрах, — рассказывает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость». — Так или иначе, подобные заведения представлены во всех столичных округах, у каждого горожанина есть возможность подобрать любимое заведение с учетом гастрономических предпочтений и толщины кошелька для разных поводов: бизнес-ланча недалеко от офиса, рядового ужина недалеко от дома, чтобы жене не нужно было мыть посуду; особого места для торжественных случаев и поводов». «Ресторанный бизнес для многих предпринимателей кажется интересным. Ежегодно в Москве открывается 2–3 сотни новых ресторанов, но и ротация в этом бизнесе велика. При этом освободившееся помещение тут же занимает новый оператор — свято место пусто не бывает. Спрос на такие помещения стабильно высокий, — комментирует Алексей Могила, директор Департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty. — Известно, что рестораны Москвы часто страдают от недостатка места, необходимого для их размещения. Более 2500 ресторанов и кафе не могут удовлетворить существующий спрос, нехватка места — одна из главных проблем индустрии питания в столице, вторая из которых — дороговизна подходящих площадок. Дефицит площадей сдерживает развитие индустрии в Москве как минимум в два раза». «Если брать мировую статистику, то в таких мегаполисах, как Москва, на тысячу человек, включая приезжих, должно быть не менее одного заведения питания, — комментирует ситуацию Игорь Карапетян, руководитель Департамента инновационных технологий Федерации рестораторов и отельеров. — В Москве постоянно проживает 15 млн человек, т.е. только для москвичей должны работать 15 тыс. заведений открытого типа, включая кафе, бистро, рестораны и пр. С учетом приезжих, которых по средним оценкам порядка 5 млн человек, в российской столице должны функционировать около 20 тыс. заведений. В

- 95 -

cafe_restprani_2_nz.indd 95

15.11.2011 14:15:33

от шефа, также имеют положительный отклик у клиентов».

ВСЕ ПОЗНАЕТСЯ В СРАВНЕНИИ

ПОСЕТИТЕЛИ ВОСПРИНИМАЮТ РЕСТОРАНЫ КАК МЕСТО, ГДЕ МОЖНО КАЧЕСТВЕННО ПООБЕДАТЬ, ПОУЖИНАТЬ, ПОЛУЧИТЬ ХОРОШЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРИЯТНУЮ ОБСТАНОВКУ месторасположению. Например, в торговых центрах, где расположены бутики известных брендов («Времена года», «Крокус-Сити»), и рестораны также высокого уровня. Как правило, посетители сейчас воспринимают такие заведения как место, где можно качественно пообедать, поужинать, получить хорошее обслуживание и приятную обстановку. Интересны тематические рестораны, где одновременно с хорошей кухней можно приобщиться

к культуре разных стран или получить какой-то эмоциональный заряд. В общем, чтобы было не только вкусно, но и приятно, душевно. Хорошим тоном считается, если в ресторане или кафе предусмотрено зонирование по принципу «курящие/некурящие места». Как правило, в каждом заведении можно организовать праздник, провести день рождения или отметить другое торжественное событие. Программы лояльности, такие как дисконтные карты или комплименты

«Случилось так, что эти комментарии мне пришлось писать в Нью-Йорке. И конечно, как бы я ни любила свою Москву, очень хотелось бы, чтобы и в нашем городе был хотя бы наполовину такой выбор ресторанов, как здесь, в этом крупнейшем американском мегаполисе... — делится своими впечатлениями Наталия Виксом, консультант по недвижимости компании «Тройка-Эстейт». — Думаю, что дорогих, прекрасно декорированных, новых и модных ресторанов у нас действительно достаточно. В них мы отмечаем дни рождения, торжества и встречаемся с друзьями. Но в такие места мы не пойдем быстро перекусить или заменить ими свой домашний и во много раз более дешевый ужин, обед или завтрак. Нам, несомненно, очень не хватает так называемых дели — кафе, ресторанов быстрого и качественного питания. Такие заведения, где можно не только перехватить сэндвич, но и выпить свежий сок, съесть салат или суп, должны быть буквально на каждом углу… Знаю несколько энтузиастов, которые открывают цепи таких заведений, например кафе «Суп». Владельцы родом с Запада, поэтому и менталитет другой... Конечно, в центре цены на аренду невероятно высоки и помещения слишком большие — более 200 кв.м. А требуются помещения буквально 50–80 кв.м. Другой интересный новый сегмент — небольшие кафе-рестораны, сравнимые по качеству продуктов и меню даже с нью-йоркскими, например бургерная или пиццерия Айзека Корреа. Айзек использует высококачественные продукты и старается делать цены доступными, но этих кафе нам нужно в сто раз больше. И опять-таки, он прививает нам западную концепцию. А нам неплохо было бы иметь кафе такого плана и с кухней других городов...В общем и целом, нужно как-то развить эту тему. Недостаток один — дороговизна помещений и трудное преодоление бюрократических разрешений и правил. Здесь можно привести пример, что в основном рестораны у нас открывают профессионалы, т.е. профессиональные команды, которые уже знают, как

- 96 -

cafe_restprani_2_nz.indd 96

15.11.2011 13:13:02

электромощности, — уточняет Юрий Тараненко. — Так, для полноценной работы системы кондиционирования, вытяжки, электрических приборов необходима разрешенная мощность электроэнергии от 50 до 200 кВт. Большое значение имеет планировка помещения: например, капитальные стены в старых зданиях невозможно демонтировать или переносить, в то время как мелкая нарезка, острые углы ме-

шают эффективной организации пространства. При существующих высоких арендных ставках на такие объекты рациональное использование каждого квадратного метра — вопрос выживания. Немаловажным фактором является и отсутствие ограничения режима работы, которое накладывается расположением на первом этаже жилого дома». «Большая часть московских ресторанов расположена в центральных районах,

РЕСТОРАННЫЙ БИЗНЕС ДЛЯ МНОГИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ КАЖЕТСЯ ИНТЕРЕСНЫМ. ЕЖЕГОДНО В МОСКВЕ ОТКРЫВАЕТСЯ 2–3 СОТНИ НОВЫХ РЕСТОРАНОВ, НО И РОТАЦИЯ В ЭТОМ БИЗНЕСЕ ВЕЛИКА. ПРИ ЭТОМ ОСВОБОДИВШЕЕСЯ ПОМЕЩЕНИЕ ТУТ ЖЕ ЗАНИМАЕТ НОВЫЙ ОПЕРАТОР — СВЯТО МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ

- МИР&DOM №12/2011 -

быстро и эффективно, с наименьшими затратами организовать заведение «с нуля». Когда же у нас появится возможность, чтобы обычные люди могли открывать так называемые семейные рестораны и кафе, тогда действительно для потребителей настанут более вкусные времена… И нам не только предложат обычный набор московского ресторана — черная треска и салат руккола, но мы сможем наслаждаться и разными национальными кухнями без страха, что потом попадем в больницу, и домашними, приготовленными прямо при нас сэндвичами, бейгелами, шаурмой, и свежеприготовленными смуси из фруктов и овощей. А вообще перспективы развития у нас есть, и они несомненно позитивные. Мы все помним, что никогда раньше не пили кофе в кафе, и даже представить себе не могли, что будем ходить по улицам со стаканом кофе — ну уж только с чаем, если на то пошло…». «Российский ресторанный бизнес больше развивается по американскому сценарию, — говорит Игорь Карапетян. — Европейский рынок ресторанов — это в основном семейные заведения, тогда как американский представляет собой по большей части крупные сетевые холдинги с развитыми франшизами, а семейный бизнес составляет намного меньшую долю. Кризис в России также сыграл определенную роль: многие рестораны закрылись, и сетевые компании, которые имели «долгие» деньги, заняли самые лучшие освободившиеся помещения, таким образом увеличив свое присутствие на рынке». По примеру своих западных коллег некоторые рестораторы Москвы открывают кондитерские при своих пиццериях, проводят мастер-классы для посетителей, приглашают на работу итальянских шеф-поваров. По словам Алены Попковой, помощника вице-президента Управления недвижимостью компании «Росинтер» (Il Patio), большинство рестораторов также организуют многочисленные тренинги для сотрудников.

СЕМЕЙНЫЕ БЛЮДА «К числу главных требований, которые предъявляют потенциальные покупатели или арендаторы помещений под рестораны, относятся месторасположение, пешеходный трафик, подведенные - 97 -

cafe_restprani_2_nz.indd 97

15.11.2011 14:17:12

что объясняется привлекательностью центра для времяпрепровождения жителей и гостей города. Именно поэтому подавляющее большинство потенциальных инвесторов хотят иметь ресторан в центре города. Однако уровень затрат и конкуренция в условиях центра являются более высокими, чем

в других районах Москвы», — уточняет Алексей Могила. «Ресторанный бизнес в спальных районах столицы совсем не развит, — соглашается Анна Левитова. — За Садовое кольцо ресторанная цивилизация еще не пришла в той мере, в какой освоила центр Москвы. На окраинах чувствует-

ся дефицит досуговых заведений, и их жители не избалованы разнообразием ресторанных концепций. При этом большинство москвичей только работают в центре, а живут на окраинах. И не каждому удобно выбираться в выходной день в центр, чтобы провести там время с семьей. В спальных районах рестораны и кафе представлены, как правило, шашлычными либо пивными заведениями, в том числе пабами. Посетители выбирают тот или иной ресторан в зависимости от собственных потребностей. Как правило, многие рестораны и кафе в Москве имеют несколько досуговых зон, то есть общий зал, где можно посидеть, покушать и приятно провести время, комнаты отдыха, где можно весело провести время с друзьями или семьей, VIP-зоны и т.д.». Тем не менее, по словам Алексея Могилы, на данный момент все более популярными направлениями среди ресторанов и кафе являются районы Юго-Западного административного округа, а также Сокольники, Войковский, Хорошевский, Аэропорт, Сокол, Даниловский и Нагатинский. Это объясняется постепенным смещением деловой и торговой активности с последующим образованием инфраструктуры в данных направлениях. Особую популярность приобретают семейные пиццерии в спальных районах Москвы. Очень часто в таких заведениях предусмотрены развлекательные центры, проведение детских утренников. Досуговые мероприятия постоянно проходят в таких сетях, как «Панчо Пицца», Pronto и др. Эта тенденция связана с массовой застройкой и образованием новых районов. Ольга Тараканова добавляет: «Заведения общественного питания всегда относятся к социальной инфраструктуре города. Поэтому, если город будет развивать новые территории, строить новые жилые комплексы, там всегда будет потребность в такой инфраструктуре. Статус учреждений зависит от ценового и качественного позиционирования комплекса. У девелоперов еще на стадии проекта сформировано понимание о назначениях нежилых помещений. Поэтому у рестораторов есть возможность на самых ранних стадиях предусмотреть все, что необходимо для успешного старта их заведения». ◆

- 98 -

cafe_restprani_2_nz.indd 98

15.11.2011 13:10:09

RESIDENCE НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

На присоединяемых к столице подмосковных землях реализуется множество загородных проектов. Какова их будущая судьба? Найдут ли застройщики общий язык с градостроителями, которые формируют концепцию освоения новых территорий, и столичными властями, которые стали хозяевами будущих городских районов стр. 106

Zastavki.indd 99

14.11.2011 18:17:44

- ИНФРАСТРУКТУРА -

ГОРОДСКОЙ ВАРИАНТ

Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА

В МАЛАХОВКЕ КОГДА-ТО БЫЛ ЛЕТНИЙ ТЕАТР, НА ЕГО СЦЕНЕ БЛИСТАЛИ ЗНАМЕНИТОСТИ, ОКРЕСТНОСТИ ОГЛАШАЛ БАС ФЕДОРА ШАЛЯПИНА. ЕСЛИ ПРОВОДИТЬ ПАРАЛЛЕЛИ С СЕГОДНЯШНЕЙ ЖИЗНЬЮ, ТО ЭТО СТАРОДАЧНОЕ МЕСТО ИМЕЛО СВОЙ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР, СВОЕГО РОДА ОБЪЕКТ ИНФРАСТРУКТУРЫ. ПОБЛИЗОСТИ БЫЛИ И ПРОДУКТОВЫЕ ЛАВКИ, КОТОРЫЕ ТОЖЕ МОЖНО ПРИЧИСЛИТЬ К ПОДОБНОМУ РЯДУ. ХОТЯ ВРЯД ЛИ ОНИ БЫЛИ СРАВНИМЫ С ЕЛИСЕЕВСКИМ И ПРОЧИМИ МАГАЗИНАМИ МОСКВЫ, НО ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ДАЧНИКОВ НАВЕРНЯКА В АССОРТИМЕНТЕ ИМЕЛИ. ВРЕМЯ ТЕЧЕТ, ПОКОЛЕНИЯ МЕНЯЮТСЯ. И ВОТ УЖЕ НАСЛЕДНИКАМ БАБУШКИНЫХ ХОРОМ В СТАРОДАЧНЫХ ПОСЕЛКАХ ХОЧЕТСЯ ПРИВНЕСТИ В ЗАГОРОДНУЮ ЖИЗНЬ УДОБСТВА И КОМФОРТ ЖИЗНИ СОВРЕМЕННОЙ.

ДА И ВЧЕРАШНИЕ НОВОСЕЛЫ, СПОЛНА НАСЫТИВШИСЬ ТИШИНОЙ И УЕДИНЕННОСТЬЮ, НАЧИНАЮТ СКУЧАТЬ ПО ГОРОДСКОМУ СТИЛЮ ЖИЗНИ, КОГДА МАГАЗИН, КЛУБ ИЛИ СПОРТИВНАЯ ПЛОЩАДКА НАХОДЯТСЯ ЕСЛИ НЕ НАПРОТИВ ДОМА, ТО В ПРЕДЕЛАХ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ.

- 100 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 100

15.11.2011 12:24:29

ПРЕСТИЖ ВАЖНЕЕ КОМФОРТА

Трудно не согласиться и с Александром Сопкиным, руководителем Департамента загородной недвижимости компании KM-Development, который считает, что самым важным фактором, формирующим спрос на недвижимость в стародачных местах, является исторически сложившаяся престижность поселка. Не только москвич, но и любой россиянин наслышан о Переделкино, Лесном Городке или ДСК «Московский писатель». И если появляются возможность и средства, то всегда готов там обосноваться. Никто не станет оспаривать тезис, что сама по себе престижность не гарантирует высокого уровня жизни. Супермаркеты, спортивные и развлекательные центры, детские сады, школы — все это просто необходимо современному человеку для комфортного существования. Не говоря уже о коммуникациях. «На мой взгляд, доходность новых объектов будет весьма сомнительной, если ими не смогут пользоваться внешние потребители, — высказывает свое мнение Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban Realty. — Автостоянка или продуктовая лавка, построенные для

нужд только жителей поселка, не в лучшую сторону отзовутся прежде всего на сумме коммунальных платежей. Поэтому для возведения любого из объектов инфраструктуры, который мог бы стать прибыльным, владельцу поселка придется провести комплексное аналитическое исследование локальной территории застройки (насколько в заданном радиусе велика концентрация дачных, коттеджных поселков, сел и деревень, санаториев, баз отдыха и т.д.). Должно быть понимание социального состава жителей, их потребности в инфраструктуре и др.». В то же время и от большинства старожилов поступает информация, что они не готовы содержать крупные инфраструктурные объекты внутри своих поселков. Конечно, кое-где открываются и магазины, и спортивные площадки. Но новые объекты инфраструктуры и коммуникаций появляются, как правило, не за счет старожилов, а за счет состоятельных новоселов, которые не готовы к лишениям и неудобствам, не привыкли себе в чемлибо отказывать. Другие эксперты считают, что восполнять нехватку объектов инфраструктуры

- МИР&DOM №12/2011 -

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, почти все стародачные поселки страдают от дефицита какихлибо объектов инфраструктуры. Достаточно заглянуть в то или иное обжитое место, чтобы убедиться в отсутствии игровых площадок, магазинов, не говоря уже о SPA-центрах и ресторанах. Или их никогда не было, или они успели безнадежно устареть. Но что интересно, несмотря на все эти пробелы, спрос на дома в стародачных поселках довольно высок. «Любой участок, выставленный на продажу, в течение двух-трех месяцев находит своего покупателя. Причем каждое домовладение представляет огромный интерес как для инвесторов, так и для желающих построить загородный дом для себя», — считает Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель». По его словам, не за горами время, когда количество предложений «раритетных» дач на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно будет пересчитать по пальцам.

- 101 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 101

15.11.2011 12:24:54

- ИНФРАСТРУКТУРА -

МНОГИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПРИДУМЫВАЮТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ

РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ,

НАПРИМЕР ЯХТ- И ГОЛЬФКЛУБЫ.

ЗАЧАСТУЮ ЭТО ОПРАВДАНО, ПОСКОЛЬКУ В ТАКИХ ПОСЕЛКАХ СОБИРАЮТСЯ ЛЮДИ ПО ИНТЕРЕСАМ

собственными силами — выбрасывать деньги на ветер. Со временем проблема полностью исчезнет, так как через пару-тройку лет, скорее всего, стародачные места, выраставшие на самых «вкусных» участках недалеко от столицы, будут со всех сторон окружены коттеджными новостройками. «Существующая практика доказала: для повышения рентабельности и окупаемости новых объектов надо сделать все, чтобы ими смогли пользоваться все желающие, в том числе и жители соседних стародачных мест», — пояснил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Такая тенденция удивительным образом послужила весомым аргументом

для того, чтобы оставить в сложившихся поселениях все как есть. Ведь современные, как правило, крупные объекты инфраструктуры часто только портят сложившуюся уникальную среду, особый микроклимат, неповторимый ландшафт, застройку, где проживали видные деятели культуры и науки, политики, военачальники. Они лишают возможности спокойно отдыхать и наслаждаться всеми прелестями загородной жизни.

ТЯНЕМ-ПОТЯНЕМ?..

«Безусловно, дом может произвести положительное впечатление на потенциального покупателя, но тот факт, что до ближайшей больницы или магазина несколько десятков километров, скорее

всего, значительно охладит желание совершить покупку, — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Обязательными элементами инфраструктуры элитного поселка являются его круглосуточная охрана, обслуживание и ремонт коммуникаций, регулярная уборка и вывоз мусорных отходов, а также наличие рекреационной зоны, детских игровых площадок и гостевого паркинга. Главной целью современных застройщиков загородных поселков является создание четкой инфраструктуры, которая смогла бы удовлетворить все желания и потребности клиента. Так, в коттеджном поселке с отлично организованной инфраструктурой помимо магазинов и аптек могут находиться рестораны, бары, спортзалы, фитнес-центры, бассейны, кинотеатры и т.д. В коттеджных поселках элитного сегмента помимо магазинов могут располагаться развлекательные заведения, салоны красоты, школы, детские сады, медицинские центры». «Развитая инфраструктура коттеджного поселка — одна из составляющих его успеха. Дело в том, что при приобретении загородной недвижимости людям важно, чтобы поблизости были медицинские учреждения, хорошие учебные заведения для их детей, желательны магазины, спортивные и культурные объекты, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — В последнее время наличию хорошей инфраструктуры застройщики уделяют особое внимание. Многие придумывают какие-то дополнительные развлечения, объекты, например яхт- и гольф-клубы. Зачастую это оправдано, поскольку в таких поселках собираются люди по интересам». «Чем богаче внешняя инфраструктура, тем понятнее для клиента место, в котором он собирается приобрести землю. Если только покупатель не ищет уединения и тишины — ведь внешняя инфраструктура несет с собой движение и суету, фрагменты городской жизни и множество незнакомых людей, — высказывает свое мнение Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск». — Коль вы уже добрались до дома, то понятная лень и усталость будут довлеть над импульсивным жела-

- 102 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 102

15.11.2011 12:26:16

АН «Авгур Эстейт»

ЕСЛИ ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН ДАЛЕКО ОТ СЛОЖИВШЕЙСЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ОН, КОНЕЧНО, ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ДОСТАТОЧНО РАЗВИТУЮ СОБСТВЕННУЮ, ОСОБЕННО ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ ОБ ЭЛИТНЫХ ПОСЕЛКАХ, ГДЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ И МАГАЗИНЫ, И ФИТНЕСЦЕНТР, И РЕСТОРАНЫ, И ДЕТСКИЙ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР, И ДРУГАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ПОЗВОЛЯЮЩАЯ ОБЕСПЕЧИТЬ КОМФОРТ нов, где строится коттеджный поселок. Еще один немаловажный вопрос, о котором часто забывают, — это организация досуга детей во внешкольное время. Речь идет о всевозможных спортивных организациях, музыкальных школах и других досуговых центрах. Объекты, связанные с досугом, также можно отнести к необходимым. Это спортплощадки, рестораны, кафе. Также объекты бытового назначения, аптеки, мини-маркеты, салоны красоты и др.».

МИНИМАЛЬНЫЙ НАБОР Наталья Николаева, руководитель Департамента загородной недвижимости АН Great Reality: «Можно выделить следующие элементы необходимой социальной инфраструктуры поселков: детская, спортивная, инфраструктура здравоохранения, сервисная и досуговая. Среди элитных поселков нужной инфраструктурой обладает половина объектов, в бизнес-классе — 40%, а в сегменте экономкласса это всего лишь 6%. Для небольших поселков в большин-

стве случаев обустраиваются детская и спортивная площадки, продовольственный магазин, гостевой паркинг и ресторан либо кафе-бар. Дополнительные элементы — пункт бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительный комплекс, развлекательные элементы, (бильярд или боулинг), аптечный пункт. Для поселков от 60 до 100 домовладений инфраструктура укрупняется. Появляются торговый центр; фитнес-центр, теннисный корт, сауна, баня, солярий, массажный кабинет, салон красоты, медпункт и аптека, отводится место под развлекательную часть — рестораны, кафе, бильярдную, боулинг. Возникают мини-футбольное и волейбольное поля. Присутствует гостевой паркинг, запланирована автомойка. Создается и пункт бытового обслуживания: химчистка и прачечная. В коттеджных поселках от 100 до 160 домовладений создаются все условия для комфортабельной жизни. В большинстве поселков присутствуют и детский центр с детскими площадками, и спортивная площадка, магазин или тор-

- МИР&DOM №12/2011 -

нием встать и пойти в гости к городским друзьям или на вечернее мероприятие, сходить в кино, съездить в магазин». «Если поселок расположен далеко от сложившейся инфраструктуры, он, конечно, должен иметь достаточно развитую собственную, особенно если речь идет об элитных поселках, где должны быть и магазины, и фитнес-центр, и рестораны, и детский развлекательный центр, и другая инфраструктура, позволяющая обеспечить комфорт проживания жителей поселка. Но если поселок находится в центре развитого района на престижном направлении, обеспечение собственной инфраструктуры не главное», — считает Ирина Рогачева, директор Департамента элитной недвижимости Capital Group. «Наиболее часто коттеджи для постоянного проживания выбирают семьи с детьми, — рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Поэтому обязательным требованием является решение вопроса со школой, детским садом. Они могут располагаться внутри коттеджного поселка, что может быть очень существенным конкурентным преимуществом. Если же в локальном ближайшем окружении есть хорошие школы и детские сады, то у девелопера нет необходимости решать этот вопрос в рамках коттеджного поселка. Наличие школы в локальном окружении также является обязательным требованием со стороны администрации райо-

- 103 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 103

15.11.2011 12:27:13

- ИНФРАСТРУКТУРА -

говый центр, ресторан/кафе-бар, пункт бытового обслуживания, гостевой паркинг, автомойка, фитнес-центр с тренажерным залом, бассейном; баня, сауны, солярий, салон красоты, парикмахерская. Реже включаются в инфраструктуру таких поселков бильярдные, аптека, теннисный корт, банкомат. Для крупных коттеджных поселков от 160 домовладений характерно большее число объектов инфраструктуры разного рода: обязательны детский сад, детские дошкольные учреждения, детские площадки, торговый центр, открытые спортивные площадки, пункт бытового обслуживания, медпункт и аптека, фитнес-центр с тренажерным залом и бассейном; баня/сауна, солярий, массажный кабинет, салон красоты и парикмахерская. На территории планируют гостевой паркинг и автомойку, банкомат, уделяется внимание развлекательной составляющей: ресторан и/или кафе-бар, бильярдная и/или боулинг.

ЗАЧАСТУЮ ВОЗВОДИТСЯ НЕКИЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС, ЕГО ТЕРРИТОРИЯ ДРОБИТСЯ НА НЕБОЛЬШИЕ ПЛОЩАДИ. А ИХ НАПОЛНЕНИЕ УЖЕ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, ЧТО КОНКРЕТНО ХОТЯТ ЖИЛЬЦЫ ПОСЕЛКА

В небольших поселках — до 100 домовладений — в основном имеется офисное помещение управляющей компании, где размещается только администрация. Учреждения здравоохранения, как правило, отсутствуют. Медицинские кабинеты главным образом размещаются в составе фитнес-центра. Но это в формате «дежурный врач» для оказания экстренной помощи. Наличие спортивных сооружений также не последний вопрос для владельцев коттеджей. Многие застройщики предполагают, что обеспеченные жители поселков увлекаются элитными видами спорта, такими как конная езда и игра в гольф. Однако чаще всего собственные конюшни в подобных комплексах

не возводят, а используют сопредельные спортивные сооружения. «Истринская слобода», «Киселево», «Ромашково-3», «Подолино» (рядом конкурное поле и конюшня), «Загорское» (рядом спортивные сооружения для верховой езды «Солонцово», «Саракс», «Славино») — вот объекты, где уже есть подобное предложение. А некоторые управляющие компании поселков специально для езды на лошадях подготавливают лесные дорожки. Гольф — особая тема. Эта индустрия растет на 50% в год, предприниматели активно вкладывают средства в строительство гольф-клубов. Поэтому те девелоперы, что угадали тенденцию, получают преимущество по сравнению с остальными застройщиками.

- 104 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 104

15.11.2011 12:27:27

«Наличие инфраструктурных объектов, конечно же, влияет на себестоимость — содержать такие вещи дорого. Если речь идет о камерном, клубном поселке, пусть даже на 100 домов, то не факт, что инфраструктура окупится. Вряд ли такой поселок потянет широкий набор инфраструктуры, поскольку расходы на содержание будут колоссальными, — акцентирует внимание Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Зачастую возводится некий общественный комплекс, его территория дробится на небольшие площади. А их наполнение уже зависит от того, что конкретно хотят жильцы поселка. Если, например, в поселке живет владелец сети кафе или ресторанов, то ему несложно устроить небольшую кофейню — она будет окупаться, потому что владелец изнутри знает потребности соседей, представляет, на какое количество посетителей будет рассчитано данное заведение. То же касается, например, владельцев сетей магазинов или химчисток — нетрудно организовать дополнительную точку рядом с домом, это будет удобно проживающим и принесет дополнительный доход владельцам».

НЕ ТЕ ВРЕМЕНА «До кризиса норма рентабельности была значительно выше, чем сейчас, девелоперы могли позволить себе некоторые излишки при создании поселков, — говорит Владимир Яхонтов. — И

потребительские предпочтения еще не окончательно сформировались, поэтому на рынке существовали самые разные концепции, включая фитнес-клубы, салоны SPA, теннисные корты, специализированные рестораны и прочее в том же духе. Часто такие объекты оставались невостребованными, операторов на данные объекты было привлечь сложно. Застройщик начинал сам рулить этими объектами — естественно, это получалось у него непрофессионально. В результате образовалась масса поселков с простаивающими объектами инфраструктуры, причем деньги с жителей уже были собраны. Сейчас инфраструктуре также уделяется масса внимания, и до сих пор нет однозначного ответа, какие именно объекты строить или не строить. В посткризисное время застройщик ориентируется все же на минимальный набор инфраструктуры». С ним согласен и Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood: «Сегодня рынок загородной жилой недвижимости находится в посткризисном состоянии, и основной его тенденцией является переориентация на проекты экономсегмента, поэтому говорить о новых инфраструктурных «фишках», к сожалению, не приходится, поскольку характерно это все-таки для поселков высокого класса». «Необходимо помнить, что, если в концепции развития инфраструктуры будут

допущены просчеты и она окажется излишней, это не добавит поселку привлекательности. Ведь чем больше набор инфраструктуры, тем выше платежи, которые могут доходить до 2, 3, а порой и 4 тыс. долларов в месяц. И клиент не всегда готов платить за инфраструктуру такие деньги. Дополнительным аргументом против масштабной инфраструктуры является нежелание жителей иметь в поселке открытую инфраструктуру», — добавляет Юрий Синяев. «Все зависит от формата поселка, ценовой категории, концепции и других факторов. Экзотические объекты востребованы в достаточно крупных поселках — бизнес-класса и выше, которые хотят как-то выделиться среди аналогичных предложений, — парирует Дмитрий Оглоблин, руководитель проектов в «Истринской долине» компании «Вектор Инвестментс». — Все наши крупные инфраструктурные объекты (конноспортивный клуб, спортцентр и др.) создаются как самоокупаемые бизнес-проекты, вынесены за территорию жилых зон и открыты для всех — и для жителей наших поселков, и для гостей. Как следствие, их реализация никак не влияет ни на себестоимость участков и домов, ни на ежемесячную стоимость обслуживания». «Главное в планировании инфраструктуры — чтобы она не стала обузой жителям», — подводит итог Ирина Калинина, руководитель Отдела загородной недвижимости компании TWEED. ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

- 105 -

infrastruktura_new_2_nz.indd 105

15.11.2011 12:27:45

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

«СТОЛИЧНОЕ» – ОТЛИЧНОЕ?

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

ВТОРАЯ ПОЛОВИНА УХОДЯЩЕГО ГОДА НЕ ДАЛА ЧЕТКОГО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ, КАКИЕ ЖЕ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПОЯВЯТСЯ НА ПРИСОЕДИНЯЕМЫХ К СТОЛИЧНОМУ МЕГАПОЛИСУ

ВМЕСТЕ С ТЕМ ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ ПРОЕКТ «НОВАЯ МОСКВА», ПО СУТИ, ПОГЛОТИЛ МНОЖЕСТВО УЖЕ ИМЕЮЩИХСЯ ЗАГОРОДНЫХ ПРОЕКТОВ. КАКОВА, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ИХ БУДУЩАЯ СУДЬБА? НАЙДУТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЩИЙ ЯЗЫК С ГРАДОСТРОИТЕЛЯМИ, КОТОРЫЕ ФОРМИРУЮТ КОНЦЕПЦИЮ ОСВОЕНИЯ НОВЫХ ЗЕМЕЛЬ, И СТОЛИЧНЫМИ ВЛАСТЯМИ, КОТОРЫЕ СТАЛИ ХОЗЯЕВАМИ БУДУЩИХ «ГОРОДСКИХ» РАЙОНОВ? С ЭТИМИ ВОПРОСАМИ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ЭКСПЕРТАМ.

Penny Lane Realty

ТЕРРИТОРИЯХ.

«Глаголево-Парк»

ВАЛЕРИЙ ЛУКИНОВ, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМНедвижимость»:

«

— Доля организованных коттеджных поселков, находящихся в активной продаже на рынке загородного жилья в районе Киевского и Калужского шоссе,

составляет около 12%. Большая их часть строится на земле с разрешением под дачное строительство. Как мне известно, официальные представители правительства уже заявили о том, что не будут трогать дачников и что-либо строить на их земле. Тем более что большая их часть уже переоформила земли в собственность и этого достаточно для того, чтобы без каких-либо проблем оставаться владельцем дачи. Единственное, с чем могут быть связаны проблемы собственников в будущем, так это с ростом кадастровой стоимости и, соответственно, увеличением налогов.

А это будет происходить в первую очередь по мере капитализации прилегающей территории, т.е. по мере создания дополнительной инженерной и социальной инфраструктуры: не секрет, что в Подмосковье ощущается недостаток свободных мощностей по электро- и газоснабжению, а также развитой дорожной сети. В первую очередь будут дорожать те участки, рядом с которыми увеличатся мощности, появятся новые объекты инфраструктуры и будет улучшена транспортная доступность. Заметное увеличение цен на участки (от 10 до 20%) можно ожидать не ранее следующего года, после утверждения планов

- 106 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 106

15.11.2011 14:20:49

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

«СТОЛИЧНОЕ» – ОТЛИЧНОЕ?

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

ВТОРАЯ ПОЛОВИНА УХОДЯЩЕГО ГОДА НЕ ДАЛА ЧЕТКОГО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ, КАКИЕ ЖЕ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПОЯВЯТСЯ НА ПРИСОЕДИНЯЕМЫХ К СТОЛИЧНОМУ МЕГАПОЛИСУ

ВМЕСТЕ С ТЕМ ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ ПРОЕКТ «НОВАЯ МОСКВА», ПО СУТИ, ПОГЛОТИЛ МНОЖЕСТВО УЖЕ ИМЕЮЩИХСЯ ЗАГОРОДНЫХ ПРОЕКТОВ. КАКОВА, НА ВАШ ВЗГЛЯД, ИХ БУДУЩАЯ СУДЬБА? НАЙДУТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ ОБЩИЙ ЯЗЫК С ГРАДОСТРОИТЕЛЯМИ, КОТОРЫЕ ФОРМИРУЮТ КОНЦЕПЦИЮ ОСВОЕНИЯ НОВЫХ ЗЕМЕЛЬ, И СТОЛИЧНЫМИ ВЛАСТЯМИ, КОТОРЫЕ СТАЛИ ХОЗЯЕВАМИ БУДУЩИХ «ГОРОДСКИХ» РАЙОНОВ? С ЭТИМИ ВОПРОСАМИ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ЭКСПЕРТАМ.

Penny Lane Realty

ТЕРРИТОРИЯХ.

«Глаголево-Парк»

ВАЛЕРИЙ ЛУКИНОВ, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМНедвижимость»:

«

— Доля организованных коттеджных поселков, находящихся в активной продаже на рынке загородного жилья в районе Киевского и Калужского шоссе,

составляет около 12%. Большая их часть строится на земле с разрешением под дачное строительство. Как мне известно, официальные представители правительства уже заявили о том, что не будут трогать дачников и что-либо строить на их земле. Тем более что большая их часть уже переоформила земли в собственность и этого достаточно для того, чтобы без каких-либо проблем оставаться владельцем дачи. Единственное, с чем могут быть связаны проблемы собственников в будущем, так это с ростом кадастровой стоимости и, соответственно, увеличением налогов.

А это будет происходить в первую очередь по мере капитализации прилегающей территории, т.е. по мере создания дополнительной инженерной и социальной инфраструктуры: не секрет, что в Подмосковье ощущается недостаток свободных мощностей по электро- и газоснабжению, а также развитой дорожной сети. В первую очередь будут дорожать те участки, рядом с которыми увеличатся мощности, появятся новые объекты инфраструктуры и будет улучшена транспортная доступность. Заметное увеличение цен на участки (от 10 до 20%) можно ожидать не ранее следующего года, после утверждения планов

- 106 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 106

15.11.2011 14:35:10

МОСКВА

ТИМУР САЙФУТДИНОВ,

«

— На сегодняшний день рано говорить о положительных или отрицательных последствиях присоединения к Москве но-

также поселки в рамках развития проекта «А101» УК «Масштаб» — «Летова роща», «Николин парк», «Бунин парк» и «Лесная симфония». Первичная реакция покупателей: незначительный рост спроса на участки без подряда в невысоком ценовом сегменте, снижение спроса на качественное загородное жилье (коттеджи) класса бизнес и выше.

АНДРЕЙ СОЛОВЬЕВ, руководитель Отдела загородной недвижимости компании Knight Frank:

— Уверены в том, что проекты будут завершены, юридический статус будет определяться в соответствии с постановлениями правительства. Однако

- МИР&DOM №12/2011 -

управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood:

вых территорий — генплан развития не разработан и не утвержден, непонятна структура будущей дорожной сети и т.д. Поэтому и спрогнозировать, насколько болезненным будет задуманное присоединение и как оно повлияет на планы землевладельцев в этом секторе, сложно. Что касается проектов в сегменте индивидуальной загородной недвижимости, то в секторе «Новой Москвы» ситуация следующая: всего там более 50 поселков (свыше 5 тыс. домовладений), больше половины всего предложения в проектах экономкласса с УБП (более 700 га), при этом элитный сегмент развит слабо (10 поселков, около 500 домовладений). Наиболее крупные загородные проекты: поселки «Бристоль» (Киевское ш., 7 км, 417 таунхаусов + дуплексы, коттеджи), «Дубровка» (Калужское ш., 5 км, 790 таунхаусов, квартиры), «Мартемьяново» (Киевское ш., 27 км, коттеджи и участки без подряда, более 200 объектов), «Елизарово-парк» (Киевское ш., 25 км, участки без подряда, более 100 га), а

«

развития территорий и, соответственно, начала инвестирования. На мой взгляд, распродаж домовладений в организованных и обладающих всеми правоустанавливающими документами поселках, вошедших в территорию Москвы, не ожидается — это будет престижное жилье по аналогии с поселками, находящимися на нынешних столичных землях. Государству и частным инвесторам будут интересны некоторые отдельно расположенные дачные и садовые товарищества, прежде всего для редевелопмента и создания там объектов экономкласса — МЖД (многоквартирных жилых домов средней и малой этажности), таунхаусов и дуплексов, т.е. форматов жилья, спрос на которые сейчас стремительно растет. В случае цивилизованного решения такого вопроса цены на эти земли будут расти от 15 до 25% в год. Но надо учитывать, что ситуация поменяется, если в новом генплане застройки присоединяемых территорий, скажем, рядом с элитным коттеджным поселком вырастет 22-этажный дом. Тогда цены на участки и дома в поселке безусловно упадут, и дисконты будут достигать от 20 до 40% от рыночной цены. При этом я не думаю, что государство пойдет на массовый выкуп земель, которыми владеют жители легальных коттеджных поселков, обладающих всеми правоустанавливающими документами. В противном случае речь пойдет о десятках тысяч людей, лишенных своей собственности, а это большой социальный конфликт. Гораздо больший интерес для государства представляют земли лендлордов в новых районах. Большое количество этих земель не освоено, и власти наверняка будут искать способы для того, чтобы десятки тысяч гектаров теперь уже московской земли стали собственностью города.

Присоединение территории будет происходить после принятия решения органов власти двух субъектов Федерации: Москвы и Московской области

- 107 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 107

15.11.2011 14:35:27

Penny Lane Realty

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

«Левитан»

управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость»:

«

— Уже сейчас жилье активно строится на расстоянии до 30 км от МКАД, но при этом там гораздо меньше объектов социальной инфраструктуры, чем в столице. При создании «столичного округа» первое, о чем придется забыть, — это о дешевой земле до 15 км от МКАД. Дадут импульс к развитию территории и сетевые мощности Москвы. Все-таки в Подмосковье сейчас коммуникаций не хватает. Увеличатся объемы строительства жилья, социальных, культурных объектов.

кредитам. Соответственно, эти землевладельцы чрезвычайно заинтересованы в развитии территорий. Я думаю, данный закон вписывается в эту программу развития. Что касается малоэтажного строительства, считаю, оно станет вполне логичным для освоения решения «Новой Москвы». Однако важным условием здесь будет создание инфраструктуры: транспортной, энергетической. При выполнении со стороны города взятых на себя обязательств у региона есть все перспективы для нормального развития. Что касается тех, кто может пострадать, то в первую очередь это сегмент бизнес- и элит-класса. Одними из их основных признаков являются экологичность, близость к природе, удаленность от городского шума. Если город приходит на эту территорию, то соответственно, цены на подобного рода недвижимость могут скорректироваться. Поселков достаточно много. Естественно, девелоперы будут менять концепцию проектов. Возможно, изменения будут не столь существенными.

СЕРГЕЙ МИГУНОВ, руководитель Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»:

— Я считаю, что общий язык между всеми заинтересованными сторонами однозначно будет найден. Одна из причин — решение было пролоббировано крупными лендлордами, среди которых большое количество банков, получивших земли в качестве залогов по проблемным

СЕРГЕЙ МАХМУДОВ,

«

ВЛАДИМИР ЯХОНТОВ,

Что касается цен на жилье, то здесь ситуация следующая. Не секрет, что значительную часть стоимости жилья составляет цена коммуникаций. Если тарифы на подключение будут приняты московские, то, конечно, цены пойдут вверх, если же останутся на текущем, областном уровне, то это будет большим плюсом. Формируемый округ однозначно будет инвестиционно еще более привлекательной территорией, чем сейчас. Со временем цены там сравняются с московскими, однако это процесс небыстрый — он займет как минимум пять–семь лет. С коттеджными поселками, входящими в зону присоединения к Москве, ничего страшного не произойдет. По нашим данным, в течение года-двух будет разработана документация, определяющая статус земель, но максимум, что может случиться со строящимися поселками, — это небольшие задержки по сдаче объектов (опять же из-за согласования документов).

«

между решениями о расширении границ и фактическими действиями неизбежно пройдет несколько лет. Все будет определяться законом. На случай если права собственников будут нарушаться, существуют европейские и международные суды, но уверен, что современные власти не станут ущемлять права «новых москвичей», поскольку это скажется не только на гражданах, уже купивших недвижимость в этих поселках, но и на экономических отношениях между государством и застройщиком (недополученные налоги и проч.). Возможно, удорожание и произойдет, но только не при объяснении причин со стороны застройщика, что проект, мол, стал «столичным». Сроки реализации проектов будут заметно сокращаться.

директор по развитию компании Atlas Development:

— Настроены мы очень оптимистично, прежде всего потому, что расширение границ Москвы будет сопровождаться также существенным улучшением условий жизни. На мой взгляд, развитие

- 108 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 108

15.11.2011 14:35:34

новых территорий будет идти с учетом допущенных ошибок предыдущих градостроительных планов. При этом качество проживания будет определяться хорошей инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью. На наш взгляд, инфраструктура «Новой Москвы» ничем не будет уступать, а возможно, даже и превосходить инфраструктуру Новой Риги или Рублевки. Основная застройка политических, финансовых и деловых объектов будет вестись в непосредственной близости от МКАД, остальная же часть города будет отведена для жилых и рекреационных зон. Вариант выкупа у нынешних собственников земли под «нужды государства» и пересмотра концепций в сторону многоквартирного строительства мы не исключаем, но в любом случае это возможно лишь после согласования нового градостроительного плана. Таким образом, жители поселка «Никольские озера», который расположен в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе, получат всю новую инфраструктуру этого направления с сохранением прекрасной экологии, не заботясь о появлении делового центра за окном.

«Променад»

НАТАЛЬЯ КАЦ,

ОБЪЕМ ПРОДАЖ ДОМОВЛАДЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ «НОВОЙ МОСКВЫ» (КИЕВСКОЕ — КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДО 30 КМ ММБК) Коттеджи

Таунхаусы

Апартаменты

Участки

1 кв. 2009 г.

41

12

0

69

2 кв. 2009 г.

38

16

0

76

3 кв. 2009 г.

56

20

0

64

4 кв. 2009 г.

27

4

1

50

1 кв. 2010 г.

54

48

3

80

2 кв. 2010 г.

53

47

0

74

3 кв. 2010 г.

41

43

0

46

4 кв. 2010 г.

35

40

0

44

1 кв. 2011 г.

51

55

0

59

2 кв. 2011 г.

62

68

35

72

3 кв. 2011 г.

72

80

41

86

- МИР&DOM №12/2011 -

«

— Для продавцов происшедшие изменения чреваты тем, что изменятся условия и цены на подключение коммуникаций, а для покупателей в связи с неопределенностью возникает общая неясность ситуации: им непонятно, как поступать с недвижимостью — покупать или нет. Высокие налоги и прочие риски, связанные с чрезмерно долгим освоением земли, ростом тарифов на энергию, вполне осязаемы. Вообще можно отметить, что ситуация с присоединением новых территорий к Москве неоднозначно повлияла на рынок элитной недвижимости. Присоединены хорошие, традиционно престижные земли, и что там теперь будет, пока неясно.

«Променад»

«

управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

- 109 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 109

15.11.2011 14:35:42

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

— На рынке больше разговоров, чем реальных подвижек. Клиенты взволнованы, говорят, что ожидают усложнения оформление земли в собственность, а вот застройщики, наоборот, пока никаких перемен не отметили. Тем не менее покупатели, планировавшие приобрести недвижимость в поселках по Калужскому направлению, от сделок не отказываются. Со своей стороны, мы видим пока только плюсы — земля в районах, которые войдут в черту Москвы, или уже находится в собственности, или продолжает оформляться, что было невозможно на территории «старой» Москвы. Какихлибо сильных изменений в ближайший год — не документальных, а физических, имеется в виду, инфраструктурных объектов, транспортных развязок — не предвидится. На новых территориях, вероятнее всего, будет возводиться жилье бизнес-класса, т.к. выводимые на новую территорию ведомства не предполагают наплыва элитного контингента. В любом случае стоит ожидать большого притока новых покупателей.

ДМИТРИЙ КОТРОВСКИЙ,

«

«

— В последние годы покупатели жилой недвижимости не стремятся во что бы то ни стало завладеть московской пропиской, т.е. юридический аспект расширения границ не скажется в значительной мере на ценовой политике продавцов. Для застройщика включение объекта девелопмента в границы Москвы в первую очередь повысит затратную составляющую — этап согласования проекта и получения соответствующих разрешений в столице занимает больше времени и требует больше финансовых вложений. После представления планов по инфраструктурному развитию присоединенных территорий стоимость недвижимости может измениться в обе стороны. При более активной концепции развития московского аэропорта «Внуково» привлекательность прилегающих земель с престижными стародачными постройками (даже в статусе «Москва») снизится, тогда как планы по развитию транспортной и социальной инфраструктуры вновь присоединенных районов дадут толчок к росту цен. В настоящий момент первичные продажи идут в 64 коттеджных поселках, расположенных на территории «Новой Москвы». Общий объем застройки на организованных проектах, по нашим данным, составляет более 12 тыс. домовладений. Наиболее масштабные из них — «Дубровка», «Западная долина», «Бристоль». Изменения объема продаж рынок не зафиксировал, лишь сезонные корректировки.

руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED:

управляющий по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск»:

— Проектам, вошедшим в территории «Новой Москвы», очень повезло. Люди получат московскую прописку, а вместе с ней все преимущества столичного жителя — медицинское обслуживание, образование, пенсии, зарплаты, а также льготы на проезд в городском транспорте. Российская история показывает, что государство всегда остается сильной

стороной. Застройщикам придется принять новые правила игры, а не наоборот. Собственникам больших земель придется быстро выходить на рынок с новыми проектами. У многих компаний, правда, нет соответствующих материальных ресурсов, поэтому некоторым из них придется продать земли государству по номинальной цене. Возрастет ли стоимость домовладений в имеющихся коттеджных поселках? Да, цена квадратного метра возрастет на 15%. Это произойдет само собой, никто не будет форсировать ситуацию. Государство никогда не выступало на рынке в качестве продавца, поэтому оно не навяжет свои правила в ценовой политике. На мой взгляд, наиболее примечательные проекты, которые оказались на присоединяемых территориях, дизайнерский коттеджный поселок FORTOPS.RU (Калужское ш., 20 км), «Дубровка» (Калужское ш., 5 км), «Левитан» (Калужское ш., 25 км), «ГлаголевоПарк» (Киевское ш., 35 км).

ТАТЬЯНА ШАРОВА,

«

ТАТЬЯНА АЛЕКСЕЕВА, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting:

ИРИНА КАЛИНИНА,

«

Также пока непонятно, что будет с землей в районе «Горки-10» и Звенигорода. На рынке присутствует определенная переоцененность — например, довольно часто небольшие по площади дома и по размеру участка домовладения продаются по завышенной цене. Совокупность упомянутых предпосылок приводит к тому, что взгляд покупателя обратился в сторону городских квартир.

руководитель Службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:

— Действительно, в границы «Новой Москвы» попало ощутимое количество коттеджных поселков, находящихся на разной стадии реализации. Показательной в данном случае является ситуация с Фондом РЖС, которому рекомендовано ничего из земель, планируемых к присоединению, пока не продавать. С одной стороны, ограничение сделок является мерой вполне понятной и целесообразной, пока столичные власти не утвердят новый план территорий, зонирование и межевание которых уже началось. С другой стороны, согласование проектной документации для нового строительства затягивается и усложняется, в связи с чем опасения среди застройщиков возрастают. Среди наиболее примечательных проектов, которые оказались на присоединяемых территориях, можно выделить следующие: по Калужскому шоссе — это земли и коттеджные поселки компании

- 110 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 110

15.11.2011 14:35:50

Penny Lane Realty

Ravissant

ДМИТРИЙ БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:

ш., 7 км), «Ближнее Покровское» (Киевское ш., 15 км), «Идиллия» (Калужское ш., 20 км), «Левитан» (Калужское ш., 25 км), «Береста» (Новорижское ш., 2 км, бухта Живописная).

АНДРЕЙ БЛАЖКО, генеральный директор компании ООО «Домостроитель Юго-Запад»:

— В границы «Новой Москвы» попало довольно большое количество загородных проектов, относящихся к категории районов комплексной городской застройки. Наши аналитики не прогнозируют резкого изменения цены по данным объектам. Средний рост по рынку составит примерно 10–15% в год. Вряд ли будут подвергнуты реконцепции уже начатые проекты. Дело в том, что на разработку концепции того или иного проекта ушло время, компании понесли определенные затраты, поэтому повторно тратиться на такую работу никто не будет. Пожалуй, может измениться только маркетинговая стратегия продвижения объекта на рынке. Наиболее интересным проектом на новой территории является

- МИР&DOM №12/2011 -

«

— Судьба существующих проектов разная. Зависит она от предлагаемого продукта, стадии развития, расположения. Например, проект «А101» компаний «Авгур Эстейт» и «Масштаб» получил новый положительный импульс.

Большинство земель в 15 км от МКАД, принадлежавших ранее совхозу «Коммунарка», не были пригодны для коттеджного строительства, а более годились для городской застройки, но не хватало инфраструктуры, в том числе транспортной. Сейчас эти проблемы буду решаться за счет государства. Элитные коттеджные поселки окажутся зависимыми от нового окружения. Если многоквартирная застройка или торгово-развлекательный комплекс в прямой видимости, то домовладения могут подешеветь. Преимущество будет у поселков, окруженных лесом, расположенных в лесу или на поляне, на берегу реки. Такие территории могут подорожать и представлять собой аналог Серебряного Бора — коттеджная застройка в черте города. Ситуация же в целом прояснится не ранее 2014 года, когда будет понимание развития территории, зонирования. Может быть проведен реконцепт в сторону изменения продукта: например, в строящихся поселках замена коттеджей таунхаусами и/или малоквартирными домами (такая застройка требует хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры), т.е. понижение цены единицы объекта при повышении общей его доходности. Возможно, подорожают менее ценные сейчас дачные поселки. Среди наиболее заметных проектов назову «Бельгийскую деревню» (Киевское

«

«Масштаб», такие как «Летова роща», «Ларево», «Лесная симфония», «Николин парк» и т.д.; по Киевскому шоссе — «Променад», «Графские пруды», «Графский лес», «Мартемьяново». Что касается ценовой ситуации на планируемых к присоединению территориях, то она характеризуется как стабильная. Застройщики в целом сошлись во мнении, что ощутимых преимуществ разговоры о грядущих переменах пока не принесли. И когда действительно будут сформированы хотя бы предпосылки, способные повлиять на удорожание объектов недвижимости, расположенных на присоединяемых территориях, пока непонятно.

- 111 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 111

15.11.2011 14:36:00

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НА ТЕРРИТОРИИ «НОВОЙ МОСКВЫ»

«

Название

Расположение

«Графские пруды»

Киевское ш., 25 км

«Графский лес»

Киевское ш., 20 км

«Праймвиль»

Киевское ш., 15 км

«Мартемьяново»

Киевское ш., 27 км

«Левитан»

Калужское ш., 29 км

«ВИПушки»

Калужское ш., 25 км

«Староникольское»

Киевское ш., 23 км

«Променад»

Киевское ш., 12 км

«Глаголево-Парк»

Киевское ш., 35 км

«Гайд-Парк»

Калужское ш., 25 км

Ravissant

Калужское ш., 23 км

La Promenade-2

Киевское ш., 12 км

ИСТОЧНИК: KNIGHT FRANK RESEARCH

проект «А101». Примечателен он тем, что представляет собой симбиоз различных форматов недвижимости: многоэтажных жилых домов, коттеджных поселков, земельных участков в организованных поселках. При этом предусмотрена абсолютная автономность: наряду с жильем и коммерческими зданиями возводятся все необходимые для комфортной жизни объекты социальной инфраструктуры, включая современный студенческий кампус.

ЕКАТЕРИНА ЛОБАНОВА, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»:

«

— С одной стороны, включение в состав Москвы означает поднятие престижа территории, рост спроса и стоимости объектов загородной не-

движимости. Однако логично предположить, что покупатели загородного жилья (которое на юго-западе Подмосковья дешевым не назовешь) едут за природой, экологией, уединенностью и уж точно не в тот же мегаполис со всеми его составляющими. Для таких покупателей загородный рынок Киевского и Калужского шоссе перестанет существовать, когда будет окончательно определена география строительства федеральных объектов, массового жилья и сопутствующей инфраструктуры (логистики, объектов торговли, промышленности). Пожалуй, девелоперы, уже реализующие проекты на будущей территории Москвы, все же оказались в более выгодном положении: их коттеджные поселки будут так или иначе реализованы, дома купят если не конечные пользователи, то спекулянты. Больше рискуют владельцы земельных активов: рынок помнит сочинскую историю, когда земли под федеральные нужды выкупались у собственников по заниженной стоимости. Отношения игроков рынка с властными структурами различных уровней

имеют в данном случае крайне важное значение. Как они сложатся — сказать сложно, ведь большинство игроков до недавнего времени имели дело с областными институтами и, по мнению представителей ряда компаний, получать разрешения и согласовывать проекты с Москвой в разы сложнее. Ни в одном поселке из числа попавших в зону присоединения к Москве не были повышены уровень и классность проекта, ссылаясь на то, что «это же скоро станет Москвой». Несомненно, продавцы упоминают об этом, некоторые с гордостью, кто-то равнодушно или с долей скепсиса. Общее резюме процессов, происходящих на рынке загородной недвижимости юго-западного сектора Подмосковья, выглядит так: если проект был неликвидным до июля 2011 года, то новость о присоединении к Москве не добавила ему привлекательности в глазах покупателей, а заведомо удачные коттеджные поселки нарастили продажи за счет частных инвесторов, которые, как известно, тщательно исследуют рынок, прежде чем принять решение. ◆

- 112 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 112

15.11.2011 14:36:08

Penny Lane Realty

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

«Левитан»

управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость»:

«

— Уже сейчас жилье активно строится на расстоянии до 30 км от МКАД, но при этом там гораздо меньше объектов социальной инфраструктуры, чем в столице. При создании «столичного округа» первое, о чем придется забыть, — это о дешевой земле до 15 км от МКАД. Дадут импульс к развитию территории и сетевые мощности Москвы. Все-таки в Подмосковье сейчас коммуникаций не хватает. Увеличатся объемы строительства жилья, социальных, культурных объектов.

кредитам. Соответственно, эти землевладельцы чрезвычайно заинтересованы в развитии территорий. Я думаю, данный закон вписывается в эту программу развития. Что касается малоэтажного строительства, считаю, оно станет вполне логичным для освоения решения «Новой Москвы». Однако важным условием здесь будет создание инфраструктуры: транспортной, энергетической. При выполнении со стороны города взятых на себя обязательств у региона есть все перспективы для нормального развития. Что касается тех, кто может пострадать, то в первую очередь это сегмент бизнес- и элит-класса. Одними из их основных признаков являются экологичность, близость к природе, удаленность от городского шума. Если город приходит на эту территорию, то соответственно, цены на подобного рода недвижимость могут скорректироваться. Поселков достаточно много. Естественно, девелоперы будут менять концепцию проектов. Возможно, изменения будут не столь существенными.

СЕРГЕЙ МИГУНОВ, руководитель Управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»:

— Я считаю, что общий язык между всеми заинтересованными сторонами однозначно будет найден. Одна из причин — решение было пролоббировано крупными лендлордами, среди которых большое количество банков, получивших земли в качестве залогов по проблемным

СЕРГЕЙ МАХМУДОВ,

«

ВЛАДИМИР ЯХОНТОВ,

Что касается цен на жилье, то здесь ситуация следующая. Не секрет, что значительную часть стоимости жилья составляет цена коммуникаций. Если тарифы на подключение будут приняты московские, то, конечно, цены пойдут вверх, если же останутся на текущем, областном уровне, то это будет большим плюсом. Формируемый округ однозначно будет инвестиционно еще более привлекательной территорией, чем сейчас. Со временем цены там сравняются с московскими, однако это процесс небыстрый — он займет как минимум пять–семь лет. С коттеджными поселками, входящими в зону присоединения к Москве, ничего страшного не произойдет. По нашим данным, в течение года-двух будет разработана документация, определяющая статус земель, но максимум, что может случиться со строящимися поселками, — это небольшие задержки по сдаче объектов (опять же из-за согласования документов).

«

ми о расширении границ и фактическими действиями неизбежно пройдет несколько лет. Все будет определяться законом. На случай если права собственников будут нарушаться, существуют европейские и международные суды, но уверен, что современные власти не станут ущемлять права «новых москвичей», поскольку это скажется не только на гражданах, уже купивших недвижимость в этих поселках, но и на экономических отношениях между государством и застройщиком (недополученные налоги и проч.). Возможно, удорожание и произойдет, но только не при объяснении причин со стороны застройщика, что проект, мол, стал «столичным». Сроки реализации проектов будут заметно сокращаться.

директор по развитию компании Atlas Development:

— Настроены мы очень оптимистично, прежде всего потому, что расширение границ Москвы будет сопровождаться также существенным улучшением условий жизни. На мой взгляд, развитие

- 108 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 108

15.11.2011 14:21:57

новых территорий будет идти с учетом допущенных ошибок предыдущих градостроительных планов. При этом качество проживания будет определяться хорошей инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью. На наш взгляд, инфраструктура «Новой Москвы» ничем не будет уступать, а возможно, даже и превосходить инфраструктуру Новой Риги или Рублевки. Основная застройка политических, финансовых и деловых объектов будет вестись в непосредственной близости от МКАД, остальная же часть города будет отведена для жилых и рекреационных зон. Вариант выкупа у нынешних собственников земли под «нужды государства» и пересмотра концепций в сторону многоквартирного строительства мы не исключаем, но в любом случае это возможно лишь после согласования нового градостроительного плана. Таким образом, жители поселка «Никольские озера», который расположен в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе, получат всю новую инфраструктуру этого направления с сохранением прекрасной экологии, не заботясь о появлении делового центра за окном.

«Променад»

НАТАЛЬЯ КАЦ,

ОБЪЕМ ПРОДАЖ ДОМОВЛАДЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ «НОВОЙ МОСКВЫ» (КИЕВСКОЕ — КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДО 30 КМ ММБК) Коттеджи

Таунхаусы

Апартаменты

Участки

1 кв. 2009 г.

41

12

0

69

2 кв. 2009 г.

38

16

0

76

3 кв. 2009 г.

56

20

0

64

4 кв. 2009 г.

27

4

1

50

1 кв. 2010 г.

54

48

3

80

2 кв. 2010 г.

53

47

0

74

3 кв. 2010 г.

41

43

0

46

4 кв. 2010 г.

35

40

0

44

1 кв. 2011 г.

51

55

0

59

2 кв. 2011 г.

62

68

35

72

3 кв. 2011 г.

72

80

41

86

- МИР&DOM №12/2011 -

«

— Для продавцов происшедшие изменения чреваты тем, что изменятся условия и цены на подключение коммуникаций, а для покупателей в связи с неопределенностью возникает общая неясность ситуации: им непонятно, как поступать с недвижимостью — покупать или нет. Высокие налоги и прочие риски, связанные с чрезмерно долгим освоением земли, ростом тарифов на энергию, вполне осязаемы. Вообще можно отметить, что ситуация с присоединением новых территорий к Москве неоднозначно повлияла на рынок элитной недвижимости. Присоединены хорошие, традиционно престижные земли, и что там теперь будет, пока неясно.

«Променад»

«

управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

- 109 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 109

15.11.2011 14:22:15

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

— На рынке больше разговоров, чем реальных подвижек. Клиенты взволнованы, говорят, что ожидают усложнения оформление земли в собственность, а вот застройщики, наоборот, пока никаких перемен не отметили. Тем не менее покупатели, планировавшие приобрести недвижимость в поселках по Калужскому направлению, от сделок не отказываются. Со своей стороны, мы видим пока только плюсы — земля в районах, которые войдут в черту Москвы, или уже находится в собственности, или продолжает оформляться, что было невозможно на территории «старой» Москвы. Какихлибо сильных изменений в ближайший год — не документальных, а физических, имеется в виду, инфраструктурных объектов, транспортных развязок — не предвидится. На новых территориях, вероятнее всего, будет возводиться жилье бизнес-класса, т.к. выводимые на новую территорию ведомства не предполагают наплыва элитного контингента. В любом случае стоит ожидать большого притока новых покупателей.

ДМИТРИЙ КОТРОВСКИЙ,

«

«

— В последние годы покупатели жилой недвижимости не стремятся во что бы то ни стало завладеть московской пропиской, т.е. юридический аспект расширения границ не скажется в значительной мере на ценовой политике продавцов. Для застройщика включение объекта девелопмента в границы Москвы в первую очередь повысит затратную составляющую — этап согласования проекта и получения соответствующих разрешений в столице занимает больше времени и требует больше финансовых вложений. После представления планов по инфраструктурному развитию присоединенных территорий стоимость недвижимости может измениться в обе стороны. При более активной концепции развития московского аэропорта «Внуково» привлекательность прилегающих земель с престижными стародачными постройками (даже в статусе «Москва») снизится, тогда как планы по развитию транспортной и социальной инфраструктуры вновь присоединенных районов дадут толчок к росту цен. В настоящий момент первичные продажи идут в 64 коттеджных поселках, расположенных на территории «Новой Москвы». Общий объем застройки на организованных проектах, по нашим данным, составляет более 12 тыс. домовладений. Наиболее масштабные из них — «Дубровка», «Западная долина», «Бристоль». Изменения объема продаж рынок не зафиксировал, лишь сезонные корректировки.

руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED:

управляющий по продажам жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск»:

— Проектам, вошедшим в территории «Новой Москвы», очень повезло. Люди получат московскую прописку, а вместе с ней все преимущества столичного жителя — медицинское обслуживание, образование, пенсии, зарплаты, а также льготы на проезд в городском транспорте. Российская история показывает, что государство всегда остается сильной

стороной. Застройщикам придется принять новые правила игры, а не наоборот. Собственникам больших земель придется быстро выходить на рынок с новыми проектами. У многих компаний, правда, нет соответствующих материальных ресурсов, поэтому некоторым из них придется продать земли государству по номинальной цене. Возрастет ли стоимость домовладений в имеющихся коттеджных поселках? Да, цена квадратного метра возрастет на 15%. Это произойдет само собой, никто не будет форсировать ситуацию. Государство никогда не выступало на рынке в качестве продавца, поэтому оно не навяжет свои правила в ценовой политике. На мой взгляд, наиболее примечательные проекты, которые оказались на присоединяемых территориях, дизайнерский коттеджный поселок FORTOPS.RU (Калужское ш., 20 км), «Дубровка» (Калужское ш., 5 км), «Левитан» (Калужское ш., 25 км), «ГлаголевоПарк» (Киевское ш., 35 км).

ТАТЬЯНА ШАРОВА,

«

ТАТЬЯНА АЛЕКСЕЕВА, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting:

ИРИНА КАЛИНИНА,

«

Также пока непонятно, что будет с землей в районе «Горки-10» и Звенигорода. На рынке присутствует определенная переоцененность — например, довольно часто небольшие по площади дома и по размеру участка домовладения продаются по завышенной цене. Совокупность упомянутых предпосылок приводит к тому, что взгляд покупателя обратился в сторону городских квартир.

руководитель Службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:

— Действительно, в границы «Новой Москвы» попало ощутимое количество коттеджных поселков, находящихся на разной стадии реализации. Показательной в данном случае является ситуация с Фондом РЖС, которому рекомендовано ничего из земель, планируемых к присоединению, пока не продавать. С одной стороны, ограничение сделок является мерой вполне понятной и целесообразной, пока столичные власти не утвердят новый план территорий, зонирование и межевание которых уже началось. С другой стороны, согласование проектной документации для нового строительства затягивается и усложняется, в связи с чем опасения среди застройщиков возрастают. Среди наиболее примечательных проектов, которые оказались на присоединяемых территориях, можно выделить следующие: по Калужскому шоссе — это земли и коттеджные поселки компании

- 110 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 110

15.11.2011 14:22:32

Penny Lane Realty

Ravissant

ДМИТРИЙ БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:

ш., 7 км), «Ближнее Покровское» (Киевское ш., 15 км), «Идиллия» (Калужское ш., 20 км), «Левитан» (Калужское ш., 25 км), «Береста» (Новорижское ш., 2 км, бухта Живописная).

АНДРЕЙ БЛАЖКО, генеральный директор компании ООО «Домостроитель Юго-Запад»:

— В границы «Новой Москвы» попало довольно большое количество загородных проектов, относящихся к категории районов комплексной городской застройки. Наши аналитики не прогнозируют резкого изменения цены по данным объектам. Средний рост по рынку составит примерно 10–15% в год. Вряд ли будут подвергнуты реконцепции уже начатые проекты. Дело в том, что на разработку концепции того или иного проекта ушло время, компании понесли определенные затраты, поэтому повторно тратиться на такую работу никто не будет. Пожалуй, может измениться только маркетинговая стратегия продвижения объекта на рынке. Наиболее интересным проектом на новой территории является

- МИР&DOM №12/2011 -

«

— Судьба существующих проектов разная. Зависит она от предлагаемого продукта, стадии развития, расположения. Например, проект «А101» компаний «Авгур Эстейт» и «Масштаб» получил новый положительный импульс.

Большинство земель в 15 км от МКАД, принадлежавших ранее совхозу «Коммунарка», не были пригодны для коттеджного строительства, а более годились для городской застройки, но не хватало инфраструктуры, в том числе транспортной. Сейчас эти проблемы буду решаться за счет государства. Элитные коттеджные поселки окажутся зависимыми от нового окружения. Если многоквартирная застройка или торгово-развлекательный комплекс в прямой видимости, то домовладения могут подешеветь. Преимущество будет у поселков, окруженных лесом, расположенных в лесу или на поляне, на берегу реки. Такие территории могут подорожать и представлять собой аналог Серебряного Бора — коттеджная застройка в черте города. Ситуация же в целом прояснится не ранее 2014 года, когда будет понимание развития территории, зонирования. Может быть проведен реконцепт в сторону изменения продукта: например, в строящихся поселках замена коттеджей таунхаусами и/или малоквартирными домами (такая застройка требует хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры), т.е. понижение цены единицы объекта при повышении общей его доходности. Возможно, подорожают менее ценные сейчас дачные поселки. Среди наиболее заметных проектов назову «Бельгийскую деревню» (Киевское

«

«Масштаб», такие как «Летова роща», «Ларево», «Лесная симфония», «Николин парк» и т.д.; по Киевскому шоссе — «Променад», «Графские пруды», «Графский лес», «Мартемьяново». Что касается ценовой ситуации на планируемых к присоединению территориях, то она характеризуется как стабильная. Застройщики в целом сошлись во мнении, что ощутимых преимуществ разговоры о грядущих переменах пока не принесли. И когда действительно будут сформированы хотя бы предпосылки, способные повлиять на удорожание объектов недвижимости, расположенных на присоединяемых территориях, пока непонятно.

- 111 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 111

15.11.2011 14:22:53

- ОСОБАЯ ТЕРРИТОРИЯ -

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НА ТЕРРИТОРИИ «НОВОЙ МОСКВЫ»

«

Название

Расположение

«Графские пруды»

Киевское ш., 25 км

«Графский лес»

Киевское ш., 20 км

«Праймвиль»

Киевское ш., 15 км

«Мартемьяново»

Киевское ш., 27 км

«Левитан»

Калужское ш., 29 км

«ВИПушки»

Калужское ш., 25 км

«Староникольское»

Киевское ш., 23 км

«Променад»

Киевское ш., 12 км

«Глаголево-Парк»

Киевское ш., 35 км

«Гайд-Парк»

Калужское ш., 25 км

Ravissant

Калужское ш., 23 км

La Promenade-2

Киевское ш., 12 км

ИСТОЧНИК: KNIGHT FRANK RESEARCH

проект «А101». Примечателен он тем, что представляет собой симбиоз различных форматов недвижимости: многоэтажных жилых домов, коттеджных поселков, земельных участков в организованных поселках. При этом предусмотрена абсолютная автономность: наряду с жильем и коммерческими зданиями возводятся все необходимые для комфортной жизни объекты социальной инфраструктуры, включая современный студенческий кампус.

ЕКАТЕРИНА ЛОБАНОВА, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»:

«

— С одной стороны, включение в состав Москвы означает поднятие престижа территории, рост спроса и стоимости объектов загородной не-

движимости. Однако логично предположить, что покупатели загородного жилья (которое на юго-западе Подмосковья дешевым не назовешь) едут за природой, экологией, уединенностью и уж точно не в тот же мегаполис со всеми его составляющими. Для таких покупателей загородный рынок Киевского и Калужского шоссе перестанет существовать, когда будет окончательно определена география строительства федеральных объектов, массового жилья и сопутствующей инфраструктуры (логистики, объектов торговли, промышленности). Пожалуй, девелоперы, уже реализующие проекты на будущей территории Москвы, все же оказались в более выгодном положении: их коттеджные поселки будут так или иначе реализованы, дома купят если не конечные пользователи, то спекулянты. Больше рискуют владельцы земельных активов: рынок помнит сочинскую историю, когда земли под федеральные нужды выкупались у собственников по заниженной стоимости. Отношения игроков рынка с властными структурами различных уровней

имеют в данном случае крайне важное значение. Как они сложатся — сказать сложно, ведь большинство игроков до недавнего времени имели дело с областными институтами и, по мнению представителей ряда компаний, получать разрешения и согласовывать проекты с Москвой в разы сложнее. Ни в одном поселке из числа попавших в зону присоединения к Москве не были повышены уровень и классность проекта, ссылаясь на то, что «это же скоро станет Москвой». Несомненно, продавцы упоминают об этом, некоторые с гордостью, кто-то равнодушно или с долей скепсиса. Общее резюме процессов, происходящих на рынке загородной недвижимости юго-западного сектора Подмосковья, выглядит так: если проект был неликвидным до июля 2011 года, то новость о присоединении к Москве не добавила ему привлекательности в глазах покупателей, а заведомо удачные коттеджные поселки нарастили продажи за счет частных инвесторов, которые, как известно, тщательно исследуют рынок, прежде чем принять решение. ◆

- 112 -

poselki_NovMoskvi_nz.indd 112

15.11.2011 14:23:11

INTERNATIONAL КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС

Владельцы недвижимости в комплексе Dubrovnik Sun Gardens, расположенного на самом берегу великолепного Адриатического моря, оказываются в центре уникального туристического региона Дубровника, который в самое ближайшее время обещает стать курортом мирового уровня стр. 120

Zastavki.indd 113

14.11.2011 18:18:34

- ОБЗОР -

Текст: АНАСТАСИЯ ВЕДМЕЦКАЯ

КИПР:

НА ГРЕБНЕ ВОЛНЫ

- 114 -

Cyprus.indd 114

15.11.2011 20:05:22

ЕСЛИ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ВСЕ ЧАЩЕ ПРИХОДИТСЯ СЛЫШАТЬ, ЧТО МОСКВА — ГОРОД НЕ ДЛЯ ЖИЗНИ, ТО КИПР КАК РАЗ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ — СПОКОЙНОЙ, ПОЛНОЦЕННОЙ И НАСЫЩЕННОЙ. НА ЭТОМ СОЛНЕЧНОМ ОСТРОВЕ ЖИЛЬЕ ПОКУПАЮТ И ТЕ, КТО ПРИЕЗЖАЕТ ОТДЫХАТЬ, И ТЕ, КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ, РАБОТАЕТ ИЛИ УЧИТСЯ. В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НА КИПРЕ СФОРМИРОВАЛОСЬ ЛОСЬ И ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

33 ПРИЧИНЫ ПОСЕЛИТЬСЯ НА КИПРЕ

апреля по ноябрь. Это серьезное преимущество перед Черногорией и Болгарией, где отдыхать можно всего 4 месяца в году. Летом на острове всегда солнечно, дожди редки, море неизменно теплое, так что с отдыхом точно не прогадаешь. От стран Европы Кипр выгодно отличается визовым режимом: визу можно оформить за 1 день на сайте посольства, не выходя из дома. Да и лететь недолго — всего 3,5 часа. У тех, кто обосновался на острове постоянно, свои причины. Тут можно и найти работу, и вести свой бизнес, и обучать детей. Состоятельные родители, желающие обеспечить своим детям качественное европейское высшее образование на английском языке, часто предпочитают теплый и солнечный Кипр дождям и пасмурной погоде Туманного Альбиона.

И, конечно, для постоянно проживающих в стране очень важна инфраструктура — дороги, медицина, связь, сервис. А здесь все это хорошо развито и находится на очень достойном уровне, так что в отличие от многих курортных мест на Кипре не чувствуешь себя оторванным от цивилизации. Особо стоит отметить здешний шопинг: купить можно абсолютно все, в том числе брендовые вещи, и в разы дешевле, чем в Москве. Наконец, прибавьте ко всему этому немалую русскоговорящую диаспору и доброжелательное отношение местного населения — словом, нет причин не поселиться. Особенно любят остров пенсионеры. Для английских бабушек и дедушек жить в старости на Кипре уже давно стало нормой, а теперь к ним подтягиваются

- МИР&DOM №12/2011 -

Последние несколько лет наши соотечественники все чаще выбирают Кипр и для отдыха, и как место постоянного проживания. На набережных Лимассола, Пафоса и Ларнаки то и дело слышишь «великий и могучий», на улицах все больше вывесок на русском, для наших соплеменников появились специализированные магазины — продуктовые, книжные. Продавцы и официанты в экстренном порядке учат русские слова, а многие из них и вовсе выходцы из разных уголков нашей родины или ближнего зарубежья. Такое засилье «наших» легко объяснить. Те, кто отдыхает на Кипре или вывозит сюда бабушек с детьми, ценят продолжительный сезон, который длится тут с

- 115 -

Cyprus.indd 115

15.11.2011 20:07:18

- ОБЗОР -

ТЕПЛЫЙ КЛИМАТ, МОРЕ И ЗДОРОВАЯ КУХНЯ КИПРА ПРОДЛЕВАЮТ ЖИЗНЬ

россияне — и, думается, ни о чем не жалеют: ведь прекрасная экология, климат и широкий выбор оздоровительных мероприятий продлевают им жизнь на долгие годы. Отдельно стоит упомянуть о местных продуктах питания: очень вкусные овощи и фрукты, вино, выпечка, доступные морепродукты и рыба, не говоря уже о мясе всех сортов.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ РЫНОК Многие факторы делают покупку недвижимости на Кипре весьма привлекательной. Во-первых, качество строительства славится далеко за пределами острова. Местные законы предусматривает строгие стандарты строительства и используемого материала. Спецификации с планом недвижимости прикрепляются к - 116 -

Cyprus.indd 116

16.11.2011 12:24:47

обрести за 1 млн евро, а в Лимассоле за эти деньги дома не купить, только квартиру площадью 80–90 кв.м, — рассказывает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. — Стоимость квартиры размером 40 кв.м на вторичном рынке в Пафосе начинается от 50 тыс. евро, а более-менее качественные апартаменты с 2 спальнями обойдутся уже в сумму от 200 тыс. евро». В этом году сдвинулась с мертвой точки проблема с выдачей так называемого титула собственности на недвижимость. «Ранее задержка возникала из-за маленькой пропускной способности земельного комитета, не справлявшегося с наплывом покупателей. Теперь киприоты отладили свою бюрократическую

машину, и в этом году титулов было выдано уже в несколько раз больше, чем в прошлом, — уверяет Станислав Зингель.

— Впрочем, отсутствие титула нисколько не мешает владельцу пользоваться своей недвижимостью, разве что продать ее будет затруднительно». Также упрощен процесс согласования перепланировки, сообщили в KMPG. Теперь покупатель может заранее выкупить право менять планировку. Стоить это ему будет от 280 до 1200 евро за кв.м в зависимости от месторасположения недвижимости. Жилье на Кипре вполне может себе позволить покупатель со сравнительно скромным бюджетом. Но в последние годы здесь стал развиваться и сегмент недвижимости класса premium, о котором следует рассказать особо.

- МИР&DOM №12/2011 -

договору купли-продажи, который регистрируется в земельном комитете. Во-вторых, при покупке недвижимости на сумму более 300 тыс. евро можно беспрепятственно получить вид на жительство в этой европейской стране, дающий право бессрочного нахождения на острове. В-третьих, цены на Кипре во время кризиса снизились: по данным кипрской консалтинговой компании KPMG, в Лимассоле — на 15%, в других городах острова — до 25–30%. Правда, с 2009 года они снова начали медленно расти — спрос делает свое дело. Самая дорогая недвижимость на острове — в Лимассоле, здесь она дороже на 5–10%, чем, например, в Пафосе или Ларнаке, а самая дешевая — в Фамагусте. «Сейчас в Пафосе дом на первой линии моря можно при-

- 117 -

Cyprus.indd 117

16.11.2011 12:25:32

- ОБЗОР -

Porto Pafos

РОСКОШЬ У МОРЯ

О дорогой недвижимости в Лимассоле в СМИ уже написано очень много. Это самый популярный город у российских состоятельных покупателей. И неудивительно, что Лимассол и его окрестности пестрят предложениями в сегментах premium и de luxe. Но, как отмечают эксперты, в последнее время россияне стали все чаще обращать внимание на другие города острова, которые имеют перед деловой столицей неоспоримые преимущества.

Например, Пафос, расположенный на юго-западной окраине Кипра, привлекает тишиной и спокойствием, а также живописными зелеными пейзажами, которых так не хватает Лимассолу. Традиционно он пользуется популярностью среди англичан, которые держат здесь большую часть недвижимости; но их уже начинают теснить россияне. Более того, новые элитные проекты застройщики разрабатывают уже специально под запросы российских покупателей. Таков, например,

элитный комплекс роскошных квартир под названием «Порто Пафос Резиденс», отличающийся уникальным расположением — прямо на живописной набережной городка. И это единственное место на набережной, где можно будет купить жилую недвижимость, — вся остальная линия уже занята высококлассными отелями. Будущие жильцы шикарных апартаментов смогут как созерцать сердце курортной части города с портом и средневековой крепостью, так и наслаждаться панорамным видом на Средиземное море. Вся инфраструктура — магазины, рестораны — расположена в непосредственной близости. Как сообщили в компании Vavlitis, выступающей девелопером проекта, комплекс состоит из 14 роскошных просторных квартир с 3, 4 и 5 спальнями, построенных по самым современным стандартам из материалов высочайшего качества. Стоят они от 1 до 2,7 млн евро. Современное архитектурное решение проекта удачно сочетает дерево и алюминий, здание окружат садами и стеклянной оградой, а на территории разместится огромный открытый бассейн со встроенным джакузи. Комплекс сможет предло-

- 118 -

Cyprus.indd 118

15.11.2011 20:08:53

жить услуги высочайшего уровня, овня, такие как спортзал, круглосуточная я приемная, сервис пятизвездочного отеля, ля, а также управление и отделка помещений. ений. Для тех же, кто предпочитает ает уединение, подойдут не апартаменты нты в черте города, а вилла за его пределами. Например, можно рассмотреть роскошный комплекс резиденций Santa Katerina Residences под Ларнакой. Он расположен на берегу моря, на мысе Kiti Peninsula, всего в 7 км от международного аэропорта. Это очень удобно для тех, кто поселится здесь: от трапа самолета до «дачи» всего несколько минут езды. До города со всей курортной ин-

See Shore Villas

Santa Katerina

дома будут натуральным камнем, деревом, мрамором, гранитом, на полах — паркет из светлого дерева. К услугам домовладельцев — все современные инженерные системы, частное SPA, оборудованный спортивный зал и сауна. Весьма интересные предложения есть даже в Айа-Напе, которая славится прежде всего своими дискотеками, интенсивной ночной жизнью и большими потоками туристической молодежи. Но уже давно этот курорт облюбовали также дайверы и даже семьи с маленькими детьми. Одних привлекают прекрасные возможности для подводного плавания, а других — чистые песчаные пляжи

с неглубоким дном. Действительно, в окрестностях Айа-Напы самое лучшее, самое голубое и прозрачное море, а под водой множество рыб, живущих между прибрежными камнями, — ну почти как в Красном море! Здесь можно воспользоваться предложением премиум-класса и купить виллу в небольшом комплексе See Shore Villas на 6 домов, двери которых открываются прямо на пляж с изумительным золотистым песком. Каждый дом площадью 222 кв.м расположен на участке в 9,5 сотки. В нем 3 спальни, камин, подвал и собственный открытый бассейн. Стоимость — 2,4 млн евро. ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

фраструктурой тоже рукой подать. Говорят, здесь самые красивые восходы на Кипре. Что ж, можно проверить… Комплекс состоит из 20 элитных вилл, построенных в инновационном стиле. Это будут просторные трехэтажные дома с 3 и 4 спальнями, на больших земельных участках. В зависимости от близости к морю и площади стоимость вилл составит 450 тыс., 1 и 2 млн евро. Благодаря умелой пространственной ориентации будет обеспечена приватность проживания. Архитекторы предусмотрели просторные крытые веранды, ухоженные сады, бассейны у каждой виллы и крытые подземные парковки. Отделаны

- 119 -

Cyprus.indd 119

15.11.2011 20:09:53

- ФОКУС -

DUBROVNIK SUN GARDENS

DUBROVNIK SUN GARDENS — ЭТО ГОТОВЫЙ КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ПЛОЩАДЬЮ 22 ГЕКТАРА НА САМОМ БЕРЕГУ ВЕЛИКОЛЕПНОГО АДРИАТИЧЕСКОГО МОРЯ. ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ ПРОЕКТОВ НА «ХОРВАТСКОЙ РИВЬЕРЕ» РАСПОЛОЖЕН В ОБЩИНЕ ГОРОДКА ОРАШАЦ В 11 КИЛОМЕТРАХ ОТ ДУБРОВНИКА, КОТОРЫЙ ВКЛЮЧЕН В СПИСОК ОБЪЕКТОВ ВСЕМИРНОГО НАСЛЕДИЯ ЮНЕСКО.

К

урорт воспроизводит атмосферу и архитектуру традиционной средиземноморской деревушки. Из зданий в окружении зеленых садов открываются захватывающие виды на Адриатическое море и острова Элафити, которые находятся в нескольких километрах от береговой линии.

Комплекс состоит из отеля на 201 номер и 207 обустроенных апартаментов. С 2009 года этот курорт стал одним из лучших направлений для туризма и отдыха в окрестностях Дубровника. Все резиденции обслуживаются и управляются компанией Dubrovacˇki Vrtovi Sunca d.o.o. (DVS), работающей по лицензии Radisson Blu Hotels & Resorts.

- 120 -

Sun_Gardens.indd 120

15.11.2011 17:58:24

- МИР&DOM №12/2011 -

- 121 -

Sun_Gardens.indd 121

15.11.2011 17:58:45

- ФОКУС -

Инфраструктура включает в себя SPAцентр мирового уровня, спортивный комплекс, большой выбор ресторанов и баров с традиционной местной и международной кухней, супермаркет и бутики. Комплекс подходит как для семейного отдыха, так и для романтических путешествий и индивидуального отдыха.

ВОЗМОЖНОСТИ Владельцы недвижимости в комплексе Dubrovnik Sun Gardens оказываются в центре уникального туристического ре-

гиона Дубровника, который в самое ближайшее время обещает стать курортом мирового уровня. Это также возможность приобрести пятизвездочную недвижимость на первой береговой линии в Хорватии на правах собственности — уникальное предложение для региона. Известный под названием «Резиденции в Dubrovnik Sun Gardens», проект предлагает 207 профессионально обслуживаемых резиденций. Это в основном одно- и двухкомнатные апартаменты. Первая очередь из 25 резиденций, рас-

- 122 -

Sun_Gardens.indd 122

15.11.2011 17:59:07

положенных в отдельной части курорта со всеми необходимыми инфраструктурными объектами, значительно превосходит другие предложения на рынке недвижимости в регионе.

АПАРТАМЕНТЫ

Площадь резиденций в Dubrovnik Sun Gardens варьируется от 44 до 111 кв.м. Все апартаменты имеют балконы и террасы с видами на море или сады. Светлые и просторные резиденции комплекса выполнены в современном архитектурном стиле с паркетом из дуба в качестве напольного покрытия. Удобное и практичное оборудование и мебель

Писатель Джордж Бернард Шоу назвал Дубровник, один из самых красивых и знаменитых городов мира, «жемчужиной Адриатики». Дубровник был одним из самых любимых районов Жак-Ива Кусто, а его исторический центр был включен в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Первые упоминания о нем относятся к VII веку. Город стал узнаваемым благодаря высоким средневековым стенам, выходящим к морю, и своей старой части, в которой на оживленных улочках, выложенных мрамором, смешались эпохи Возрождения и барокко. В 1512 году флорентийский государственный деятель Пьеро Содерини был отправлен семьей Медичи в ссылку. Считается, что он поселился в каменном замке на месте, где сегодня стоит комплекс Dubrovnik Sun Gardens, и прожил в нем до своего возвращения в Италию. Замок Содерини сохранился до наших дней, он является центральным объектом панорамы курорта.

Владельцы и гости резиденций получают полный доступ ко всей инфраструктуре и услугам курорта, включая услуги консьержа. Кроме того, им гарантирована скидка до 20% на SPA-процедуры, в ресторанах и барах курорта, а также спортивном комплексе.

ЦЕНЫ Стоимость однокомнатных резиденций начинается с 170 тысяч евро за апартаменты на первом этаже и с видом на сады и достигает 336 тысяч евро за бо-

лее просторные апартаменты с превосходными панорамными видами Адриатического моря. Цены на двухкомнатные резиденции колеблются между 308 тысячами евро за апартаменты с видом на сады и 608 тысячами евро за апартаменты с превосходными панорамными видами моря. Средняя стоимость обслуживания составляет 110 евро за один квадратный метр. (Цена не включает НДС и налог на передачу недвижимой собственности.)

- МИР&DOM №12/2011 -

идеально подходят для тех, кто захочет сдавать свою недвижимость в аренду. Открытые кухни со столовой зоной полностью укомплектованы бытовой техникой; большие ванные комнаты имеют душевые кабины; а в гостиной установлены удобная софа и ЖК-телевизор диагональю 80 сантиметров. В апартаментах большей площади установлены ванные. Все резиденции имеют превосходно организованное пространство для хранения вещей, а также высокоскоростной беспроводной доступ в интернет.

ДУБРОВНИК

- 123 -

Sun_Gardens.indd 123

15.11.2011 17:59:26

- ФОКУС -

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОМ

Собственники недвижимости имеют полное право пользования объектом, однако хорватские законы о туризме требуют, чтобы владельцы «выставляли на аренду» резиденции в те периоды, когда они не заняты. Это дает собственникам возможность получать доход с недвижимости в те периоды, когда она не используется ими самими, и покрывать стоимость владения. Все резиденции комплекса получают профессиональную маркетинговую поддержку со стороны управляющей компании, а стоимость владения включает управление объектом, техническое обслуживание и различные услуги. Итоговая сумма варьируется в зависимости от набора получаемых услуг и размера резиденции.

СДАЧА В АРЕНДУ

В период с середины июня по середину сентября курорт обычно работает при полной загрузке. В высокий сезон собственники могут получить максимальную выручку от сдачи собственной недвижимости в аренду. В остальное время года курорт привлекает гостей из разных стран мира, а также корпоративных клиентов благо-

даря большому набору возможностей для отдыха, развлечений и проведения деловых встреч. В комплексе также проводятся конференции и другие мероприятия на высоком уровне. Таким образом, даже в периоды за пределами высокого сезона собственники могут рассчитывать на получение дохода от сдачи в арену своих апартаментов. Владельцы резиденций получают 50% от дохода с аренды, который обеспечивает управляющая компания. Апартаменты могут сдаваться в аренду в высокий сезон

(за счет сокращения времени собственного использования недвижимости), что позволит покрывать значительную часть расходов на владение объектом или платежей по ипотечному кредиту. В высокий сезон (с 1 июля по 15 сентябрь) собственники могут пользоваться своей недвижимостью в течение 35 дней. Остальное время апартаменты сдаются в аренду управляющей компанией. ◆ Информация по телефону: 8 (926) 498-18-49

- 124 -

Sun_Gardens.indd 124

15.11.2011 17:59:41

СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ

Versace Home Collection. Основной материал нового сезона, используемый во всех коллекциях дома Versace, — металл стр. 138

Zastavki.indd 125

14.11.2011 18:19:09

126-127.indd 126

14.11.2011 20:00:34

126-127.indd 127

14.11.2011 20:01:25

3101_029.indd 128

14.11.2011 20:02:14

3101_029.indd 129

14.11.2011 20:04:13

- АРХИТЕКТУРА -

ИСПАНИЯ

Текст: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ

В БЛИЖАЙШЕМ

ПОДМОСКОВЬЕ

- 130 -

Voronkova.indd 130

15.11.2011 20:11:00

«К НАМ В АРХИТЕКТУРНУЮ МАСТЕРСКУЮ ОБРАТИЛСЯ ЗАКАЗЧИК С НЕОБЫЧНЫМ ПОЖЕЛАНИЕМ — СПРОЕКТИРОВАТЬ ДОМ И ИНТЕРЬЕР В ИСПАНСКОМ СТИЛЕ, — РАССКАЗЫВАЕТ ТАМАРА ВОРОНКОВА. — ПРИЧЕМ ПОСТРОИТЬ ДОМ НАДО БЫЛО НЕ ГДЕ-НИБУДЬ НА ЮГЕ, А ЗДЕСЬ, У НАС, В ПОДМОСКОВЬЕ. А ЧТО ТАКОЕ ИСПАНСКАЯ АРХИТЕКТУРА — ЭТО СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ СТИЛЬ И АУРА ЭПОХИ СЕРВАНТЕСА И ЛОПЕ ДЕ ВЕГА, ГДЕ ПРИСУТСТВИЕ ОБИЛИЯ ТЕРРАС И КРОВЛИ ИЗ НАТУРАЛЬНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ НЕОБХОДИМО КАК ВОЗДУХ. НЕМНОГО КЛАССИКИ (КОЛОННЫ И БАЛЯСИНЫ) И СОЧЕТАНИЕ ЯРКИХ ЦВЕТОВ, А ТАКЖЕ МНОГО БЕЛОГО ЦВЕТА. ЗАМКИ И РЫЦАРИ! НАСТРОЕНИЕ ПРАЗДНИКА И ОТДЫХА!»

- МИР&DOM №12/2011 -

- 131 -

Voronkova.indd 131

15.11.2011 20:12:15

- АРХИТЕКТУРА -

ТАМАРА ДМИТРИЕВНА ВОРОНКОВА, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МАСТЕРСКОЙ

«АДМ-Т», ЧЛЕН СОЮЗА АРХИТЕКТОРОВ РОССИИ

В 1993 году создала персональную творческую мастерскую, которая с 2000 года переросла в архитектурно-дизайнерскую мастерскую — «АДМ-Т». Диапазон деятельности мастерской простирается от проектирования высотных зданий и коттеджных поселков до создания и оформления частных и общественных помещений, включая промышленные проекты. За эти годы реализовано большое количество загородных домов в престижных районах Московской области и создано множество интересных интерьеров в различных стилях.

- 132 -

Voronkova.indd 132

15.11.2011 20:12:49

- МИР&DOM №12/2011 -

- 133 -

Voronkova.indd 133

15.11.2011 20:14:44

- АРХИТЕКТУРА -

- 134 -

Voronkova.indd 134

15.11.2011 20:15:02

И

в арки террасы. Изнутри наружу. Весь интерьер раскрыт на очаровательный участок. А главное — террасы. Их много. Пластика дома дает яркую игру света и тени. Цветовое решение фасада гармонично сочетается с натуральной черепицей кровли. Для отделки стен фасада использовано эффективное рельефное покрытие CREPI DECOR, которое сдерживает развитие трещин и выдерживает годовой перепад температуры от -50 до +70. Многообразие арок и колонн на террасах создают образ Испании. А смелая интерпретация средневекового

Гостиная: диваны Gigli, кресла Angelo Cappelini, столик с креслами Nina Galimberti, корпусная мебель Selva («ТРИО-Интерьер»)

- МИР&DOM №12/2011 -

так! Все начинается с территории и окружения. Очень важна среда. Она подсказывает и диктует единственно правильный образ. Сам участок оказался удивительно привлекательным, с ярко выраженным рельефом, что несомненно вдохновило нас на общую концепцию дома — максимально вписать его в существующий рельеф. Внешний образ дома и внутреннее пространство задумано как единое целое. Просторная гостиная с камином, в которой две стены с арками визуально перетекают

- 135 -

Voronkova.indd 135

15.11.2011 20:15:24

- АРХИТЕКТУРА -

Кухня-столовая: кухня Martini Mobili, диван Vazzari, светильники Flamina, Buby Groupe (Мебельный салон «Танго»)

интерьера усиливает этот образ. В первую очередь это огромный натуральный камин с изразцами и деревянный балочный потолок. Выразительность интерьера усиливает разнообразие цвета и фактур. Стены частично облицованы натуральным туфом, а частично покрыты фибросиром (это фактурное покрытие, полированное воском различных тонов, передает цвет природных минералов). Колонны и откосы окон имеют гладкую поверхность. В интерьере много разнообразных светильников, и комбинация их включения создает световые эффекты и настроение. Акцентирует на себе внимание огромная кованая люстра с патиной и хрустальными подвесками фирмы Flamina. Диваны фирмы Gigli с многочисленными подушками создают комфорт и уют. Большое внимание было уделено выбору тканей для обивки мягкой мебели и штор. Корпусная мебель фирмы Selva соответствует заданному стилю. Завершает образ гостиной огромный ковер на полу в центре из испан-

ской плитки фирмы VIVES. Расстановка и мебель в столовой фирмы Martini Mobili и диван фирмы Vazzari поддерживают общую направленность стиля дома. Идея интерьера — многоплановость и развитие пространства вдоль композиционной оси с четким функциональным зонированием. С главного входа вы попадаете в холл, откуда открывается вся перспектива интерьера. Гостиная перетекает в пространство кухни-столовой, и все это объединяется террасами по главному фасаду. Гостевая зона — холл, три спальни и большая ванная с окном. Частная зона — холл, спальня, кабинет, гардеробная и ванная с окном также имеют свою террасу на втором этаже. В цокольном этаже размещены: винный погреб, домашний кинотеатр, тир, технические помещения и квартира для охранника с отдельным входом. Кухня и подсобные помещения имеют собственный вход. Главное желание заказчика «иметь кусочек Испании в Подмосковье» выполнено в полном объеме. ◆

- 136 -

Voronkova.indd 136

15.11.2011 20:15:48

- МИР&DOM №12/2011 -

Кабинет: диван Danti («ТРИО-Интерьер»)

- 137 -

Voronkova.indd 137

15.11.2011 20:16:46

- DE LUXE -

VERSACE HOME СOLLECTION НОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ VERSACE HOME СОСТОИТ ИЗ ЯРКИХ ПРЕДМЕТОВ И БОГАТЫХ МАТЕРИАЛОВ, СПОСОБНЫХ УКРАСИТЬ КАЖДЫЙ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИНТЕРЬЕР, ПРИДАВ ЕМУ ОСОБЕННЫЙ ХАРАКТЕР. СОЗДАННАЯ ДОНАТЕЛЛОЙ ВЕРСАЧЕ, ЭТА НЕОБЫЧНАЯ ДОМАШНЯЯ КОЛЛЕКЦИЯ БЫЛА ВПЕРВЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНА НА

МИЛАНСКОМ МЕБЕЛЬНОМ САЛОНЕ В АПРЕЛЕ 2011 ГОДА.

- 138 -

Versace.indd 138

15.11.2011 16:29:02

Гибкие линии и яркие краски передают богатое наследие модного дома Versace. Утонченные формы позволяют идеально вписать предметы мебели в любой интерьер. На этот раз в коллекции присутствует больше пластика, что зрительно делает цвета ламп, ультрамодных стульев и кресел еще более яркими, а формы кажутся еще более обтекаемыми. Цветовая палитра варьируется от цвета индиго до красного лака, гамма оттенков — от желтого золота до элегантного перламутра

Настольная лампа BUBBLE

Кофейный столик MOTION

Лампа ICONIX. Цветная керамика

Кушетка ROCK. Белая кожа

Стул NEW MOON

- МИР&DOM №12/2011 -

Тумба NEOCLASSICAL

- 139 -

Versace.indd 139

15.11.2011 16:32:35

- DE LUXE Металлическая консоль GRID цвета белого золота. Лазерная гравировка в виде знаменитого греческого орнамента Versace

Кресло VANITAS

Торшер BUBBLE

Кресло HERALD в обивке из кожи золотого цвета

Кофейный столик DRUM. Металлический каркас, лакированное дерево

Кушетка BUBBLE. Металлический каркас, обивка из кожи золотого цвета

- 140 -

Versace.indd 140

15.11.2011 16:33:02

Металл в новом сезоне — основной материал, используемый во всех коллекциях модного дома Versace. Примером могут послужить позолоченные полосы с глянцевым или хромовым покрытием, которые повторяют асимметричный крой линии одежды Versace. Или, например, греческий орнамент, который широко используется в линиях одежды и аксессуаров, — в коллекции Versace Home он процитирован с помощью ручной вышивки на тканях и лазерной гравировки на металлических поверхностях мебели

- МИР&DOM №12/2011 -

- 141 -

Versace.indd 141

15.11.2011 16:33:27

- DE LUXE -

В коллекции используются богатые плотные ткани: вельвет и бархат, а также роскошный атлас, шелк и сатин, блестящий ламинированный текстиль и высокотехнологичное лаковое покрытие. Среди многообразия украшений здесь традиционно представлен классический узор барокко. Его реплики можно увидеть на каучуковых тканях, вышитых вручную, на коже и бархате. Или же они присутствуют в виде принта из кожи питона. Этот элемент также используется в коллекциях одежды и аксессуаров модного дома Versace

- 142 -

Versace.indd 142

15.11.2011 16:33:50

Подушки из шелка

Кресло ORLEANS

Диван VERLAINE

Подушка-валик для дивана

Стеганное ватное одеяло

- МИР&DOM №12/2011 -

Комфорт и оригинальность являются основными особенностями нового дивана BUBBLE

- 143 -

Versace.indd 143

15.11.2011 16:34:20

- АРХИТЕКТУРА -

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY

ДОМ-АРИСТОКРАТ - 144 -

Penny.indd 144

15.11.2011 16:20:36

КРАСОТЫ И КОМФОРТА ТАКОЕ СОСЕДСТВО ПОЗВОЛЯЕТ ДЕРЖАТЬ КАТЕР БУКВАЛЬНО ВОЗЛЕ ДОМА.

А ЕЩЕ ЛУЧШЕ — ЯХТУ,

КОТОРАЯ ВО ВСЕМ МИРЕ СЧИТАЕТСЯ СИМВОЛОМ РОСКОШИ...

- МИР&DOM №12/2011 -

ИСПОКОН ВЕКОВ ЛЮДИ ОБЖИВАЛИ МЕСТНОСТЬ ОКОЛО ВОДЫ. ОЗЕРО ИЛИ РЕЧНАЯ ИЗЛУЧИНА БЫЛИ ПРАКТИЧЕСКИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ЭЛЕМЕНТОМ УСАДЬБЫ: ВОДНАЯ ГЛАДЬ УМИРОТВОРЯЕТ, СОЗДАЕТ ПЕРСПЕКТИВУ, МЕНЯЕТ ЛАНДШАФТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СЕЗОНА, ОСВЕЩЕННОСТИ, ПОГОДЫ. НЕХВАТКА ВОДНЫХ ЗЕРКАЛ В ПОДМОСКОВЬЕ ОЩУЩАЛАСЬ УЖЕ ВО ВРЕМЕНА БОРИСА ГОДУНОВА, ТОГДА ЖЕ БОЯРЕ СТАЛИ ДЕЛАТЬ В СВОИХ ВОТЧИНАХ ИСКУССТВЕННЫЕ ЗАПРУДЫ. С ТЕХ ПОР МИНУЛО БОЛЕЕ 400 ЛЕТ. СЕГОДНЯ УЧАСТКИ С ВИДОМ НА ВОДНУЮ ГЛАДЬ ЦЕНЯТСЯ ВДВОЙНЕ: ПОМИМО

- 145 -

Penny.indd 145

15.11.2011 16:21:23

- АРХИТЕКТУРА — Поселок «Золотой город» — это единственный достроенный и обжитой жилой комплекс на Клязьминском водохранилище с собственным яхт-клубом, — рассказывает эксперт компании Penny Lane Realty Илья Пословин, специализирующийся на недвижимости Новорижского

и Дмитровского направлений Подмосковья (опыт работы более 7 лет). — Его построили в 2004 году с полной инфраструктурой, прекрасной благоустроенной набережной, в окружении зелени. Каждый дом проектировался индивидуально, с учетом общей стилистики, видовых точек, общей гармонии и уюта. На территории всего 50 домов. Это экологически чистое место, расположенное очень удачно: от поселка всего 9 км до МКАД по Дмитровке, есть альтернативный маршрут по Осташковскому шоссе. Усадьба встречает живой изгородью из декоративных кустов. За ней высится классический английский фасад с портиком по центру и фронтонами над симметричными крыльями. Глядя на идеальные формы особняка, с трудом верится, что создал его наш соотечественник Илья Вороховский, — ощущение, что старинный замок разобрали по кирпичику в Британии и вновь сложили на подмосковной земле. Впрочем, стены дома действительно облицованы настоящим

- 146 -

Penny.indd 146

15.11.2011 16:21:54

- МИР&DOM №12/2011 -

Поднявшись по парадному крыльцу и минуя прихожую, мы попадаем в просторный двусветный холл с камином, открытой лестницей и балконом на втором этаже. Здесь все сделано с размахом и на века

- 147 -

Penny.indd 147

15.11.2011 16:22:16

- АРХИТЕКТУРА -

Интерьер кухни-столовой выполнен в светлых тонах, а массивные обеденные стулья с обивкой из черной кожи под ажурными коваными люстрами смотрятся неожиданно изящно

- 148 -

Penny.indd 148

15.11.2011 16:22:54

нет, гостевая спальня (с санузлом), каминный зал. В последнем превалируют золотисто-зеленоватые тона, широкие мягкие диваны позволяют расслабиться с удобным видом на живое пламя. А на пути во внутренний двор возникает обширный зимний сад, выполненный в современной стилистике. Он гармонично объединяет интерьер с экстерьером, историческую обстановку и природу, подверженную постоянным изменениям. Холл второго этажа одновременно является библиотекой. Потолок здесь облицован массивными деревянными панелями, которые подчеркивают масштаб всей постройки. Отсюда открывается превосходный вид сквозь панорамные двусветные окна, сюда же падает свет от лестницы, ведущей в мансарду.

- МИР&DOM №12/2011 -

английским кирпичом ручной формовки, а кровлю устилает керамическая черепица. Конструкция выполнена на совесть: фундамент и перекрытия дома монолитные, толщина стен — три кирпича, что в полной мере обеспечивает теплоизоляцию при нашем климате. В едином стиле с главным домом сооружен гараж на три автомобиля. Помимо машин здесь располагаются обширная кладовка, морозильная камера, резервный дизель-генератор. В мансарде хватило места для двух спален, кухни, санузла. Поднявшись по парадному крыльцу и минуя прихожую, мы попадаем в просторный двусветный холл с камином, открытой лестницей и балконом на втором этаже. Здесь все сделано с размахом и на века: строгие стеновые панели из бука, массивные балясины, панорамные арочные окна со стороны сада. Керамическая плитка на полу подобрана в тон дереву и создает дополнительное ощущение тепла. Пространства между окнами украшают охотничьи трофеи. На контрасте массивных панелей из дерева и светлых обоев, покрывающих верх стен, возникает дополнительный объем: массивная мебель не давит визуально, а формирует дворцовый облик интерьера. Совершенно иначе, по-домашнему решена кухня-столовая. Здесь больше светлых тонов, а массивные обеденные стулья с обивкой из черной кожи под ажурными коваными люстрами смотрятся неожиданно изящно. Каждое помещение выражает собственное настроение и создает атмосферу, комфортную для дел или отдыха. Каби-

- 149 -

Penny.indd 149

15.11.2011 16:23:22

- АРХИТЕКТУРА -

Спальня, как и каждое помещение в доме, выражает собственное настроение и создает комфортную зону для отдыха

- 150 -

Penny.indd 150

15.11.2011 16:23:50

На втором этаже помещаются хозяйские спальни, детская, два санузла. Разумеется, каждое помещение выдержано в собственном стиле, а вся мебель изготавливалась на заказ. Просторная мансарда вмещает бильярдный зал, видовую сауну с душем, спальню с санузлом, две кладовки. Потолок в виде арки в бильярдной декорирован балками-шпангоутами. Здесь, как в холле первого этажа и в библиотеке, ощущается дворцовая обстановка. Спальня — это уютная комната с белыми стенами, яркой мебелью и люстрами с элегантными цветными подвесками, которые поддерживают атмосферу большого стиля... Из мансарды открывается великолепный вид на сад и Клязьминское водохранилище.

- МИР&DOM №12/2011 -

Все интерьеры разместились на площади 690 кв.м. Тогда как визуально и снаружи и, тем более, изнутри дом кажется гораздо масштабнее. На участке кроме гаража построена уютная остекленная беседка. Газоны прекрасно дополняют декоративные кусты, цветник, хвойные и лиственные деревья. Специалисты по ландшафту смогли превратить участок 27 соток в полноценный парк. С одной стороны парк выходит на набережную поселка, где в теплое время года можно пришвартовать яхту. В поселковом яхт-клубе предусмотрены зимние стоянки для яхт размером до 20 метров. Инженерные коммуникации в «Золотом городе» выполнены на удивление качественно. Центральное отопление, водоснабжение и канализация, магистральный газ, круглосуточная охрана поселка в целом и каждого дома в отдельности. Дополнительно в любом доме есть своя резервная скважина, дублирующая система отопления с электрокотлом и дизель-генератором, автоматический полив газонов, оборудование, предотвращающее образование сосулек и наледей, полноценный дренаж.

— Авторам этого проекта удалось главное, — подытоживает рассказ Илья Пословин, — спроецировать все то, чем славится английская архитектура и образ жизни британцев, на Подмосковье с учетом климата, ландшафта, возможности переключения систем жизнеобеспечения в автономный режим. ◆

- 151 -

Penny.indd 151

15.11.2011 16:24:16

- ИНТЕРВЬЮ -

АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ:

«РУССКИЕ ЛЮДИ ДОЛЖНЫ ЖИТЬ В РУССКИХ ИНТЕРЬЕРАХ» АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ — НЕ ТОЛЬКО ТЕАТРАЛЬНЫЙ ХУДОЖНИК И ИСТОРИК МОДЫ, ИЗВЕСТНЫЙ ТЕЛЕВЕДУЩИЙ И СТРАСТНЫЙ КОЛЛЕКЦИОНЕР,

ЛЕКТОР И АВТОР КНИГ, ОН ЕЩЕ НЕОБЫКНОВЕННО ИНТЕРЕСНЫЙ ЧЕЛОВЕК И СОБЕСЕДНИК.

ЕМУ, НЕПРЕВЗОЙДЕННОМУ ЗНАТОКУ СТИЛЯ, МЫ ЗАДАЛИ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ ОБ ИНТЕРЬЕРНОМ ДИЗАЙНЕ.

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АЛЕКСАНДРОМ ВАСИЛЬЕВЫМ

— Александр, что вы посоветовали бы человеку, решившему сделать модный, стильный интерьер? С чего ему начать?

— С чтения книг. Рекомендую прочесть прежде всего мою книгу «Русский интерьер. 150 лет в фотографиях», другие книги, которые помогут ознакомиться с тем, какими вообще могут быть интерьеры, как их нужно создавать. А также нужно много путешествовать, осматривать дворцы и музеи, отели, существующие публичные интерьеры, которые могут навести на какие-то мысли, идеи. Ну и, конечно, читать журналы по искусству интерьера, которые помогут определить направление, вектор для дальнейшей работы.

— Кого приглашать в помощники?

— Все зависит от того, сколько у вас денег. Хорошие иностранные архитекторы запрашивают за свою работу неподъемные суммы, наши, конечно, дешевле. Но определяющим должно быть единство эстетических взглядов, общий язык между вами и тем человеком, который будет создавать ваше жилище. Однако, выбрав такого единомышленника, нужно предоставить ему определенную свободу творчества. Часто

- 152 -

Vasil'ev_4.indd 152

15.11.2011 16:17:13

— Пожалуй, минимализм сейчас не слишком актуален, как и хай-тек. В моде ар-деко, традиционализм, стиль 1950-х годов… У нас же заказчик часто заявляет: «Я хочу дом в итальянском стиле» или «в английском стиле», не понимая, что это такое на самом деле, потому что у них об этих стилях искаженное представление. Еще чаще заказывают «классику», а ведь, вообще говоря, классика — это искусство Древней Греции и Рима, в расхожем же представлении это скорее викторианский стиль XIX века. Впрочем, часто под классикой у нас подразу-

мевают и готику, и ренессанс, и ампир, и барокко, и рококо, и их гремучую смесь. Иногда заказчики, обычно мужчины, совсем не знают, чего хотят, и пытаются заказать копию отеля, в котором они жили за границей. Но ведь любой отель безлик, он специально оформлен так, чтобы каждый человек чувствовал себя в нем комфортно. А жилой интерьер не должен быть анонимен, он должен иметь индивидуальность. Не нужно подражать ни отелям, ни имитировать какие-либо национальные стили — воссоздать их в точности не получится все равно, и это часто выходит убо-

- МИР&DOM №12/2011 -

заказчики (обычно это женщины) слишком давят на дизайнера, ходят за ним по пятам, навязывая тот или иной выбор орнамента, материала и т.д. Это ошибка, я против такого подхода.

— А как же индивидуальные предпочтения?

— Тогда нужно делать интерьер самому. Я считаю, что, если у заказчика достаточно вкуса, он может создать интерьер сам, но если он доверился профессионалу, то нужно прислушиваться к его советам.

— Какие направления дизайна сейчас «на гребне волны»?

- 153 -

Vasil'ev_4.indd 153

15.11.2011 16:18:38

- ИНТЕРВЬЮ -

Жилой интерьер не должен быть анонимен, он должен иметь индивидуальность

го. Русские люди должны жить в русских интерьерах, сделанных в том стиле избыточности и уюта, который традиционно характерен для наших жилищ и естественен для страны, где бывают затяжные снегопады и полгода царит зима.

— Как вы считаете, должен ли и строительным проектом, и дизайном внутренних помещений заниматься один и тот же человек?

— Как правило, за конструкции и фасады отвечает архитектор, а потом, когда дом построен, приглашают дизайнера, а потом и декоратора. Дизайнер моделирует пространство, решает вопросы планировки. Ведь сегодня квартиры, предлагаемые в новостройках, не имеют перегородок. Вы просто покупаете 200, 300 или 500 квадратных метров и сами решаете, сколько в доме будет комнат

и каких — появится ли, допустим, кабинет или библиотека, велика ли будет столовая, сколько нужно запланировать ванных комнат. В этом должен помогать дизайнер. А декоратор уже ведает наполнением этого пространства — то есть какая в жилище будет атмосфера, какая идея будет определяющей в интерьере, какими будут отделка и мебель, световые решения, ткани и аксессуары.

- 154 -

Vasil'ev_4.indd 154

15.11.2011 16:19:24

вают традиции своего семейного гнезда. У нас в силу исторических причин нет понятия семейного гнезда, старинные усадьбы и здания заброшены и ветшают, а новые буржуа строят новые особняки, которые обставляют новыми вещами. Правда, есть те, кто покупает или коллекционирует антиквариат, но это уже другая история. Что касается работы иностранцев в России, то, думаю, не стоит огульно ругать этих специалистов или, наоборот, превозносить наших. Ведь за те 20 лет, что в России строят частные дома, ни один интерьер не стал образцом мирового значения. Интересно, что в Европе тоже пользуются услугами не только своих архитекторов и дизайнеров. Я знаю английскую семью в Лондоне, которая считает, что англичанин не может разделить их взгляда на интерьер, и потому эти люди для декорирования своей просторной квартиры на берегу Темзы пригласили русского дизайнера из Томска, с чьими работами они уже были знакомы. В Литве роскошный отель

оформлен русской женщиной-дизайнером, несмотря на то что там есть и свои хорошие дизайнеры, — и она это сделала с большим вкусом и талантом. Я дал этому проекту свою премию «Лилии».

— Вы сказали, что для развития художественного вкуса нужно путешествовать. Где вы сами любите бывать и какие интерьеры считаете лучшими?

— Я много езжу по югу Франции, Провансу, уже тридцать лет, как периодически живу в Париже, часто бываю в Венеции, Лондоне и видел множество изысканных интерьеров. Вот те из них, которым я дал «Лилии», я и считаю лучшими. Это старейший парижский ресторан Le Procope, венецианское кафе Florian, лондонский Музей Виктории и Альберта и ресторан Rules, рижский Национальный оперный театр. Ну а в России — гостиница Moscow Hilton Leningradskaya, клуб-ресторан ЦДЛ и ресторан «Москвич» культурного центра «Автовилль». ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

— Значит, архитектор, дизайнер и декоратор — это разные профессии?

— Конечно. Я был бы согласен, чтобы все от начала до конца делал архитектор, если бы он сдавал дом с готовой планировкой комнат. Но если жилье сдается «с открытой планировкой», как сейчас говорят, без перегородок, то над моделированием пространства должен работать дизайнер. Впрочем, стандартные готовые планировки были бы не востребованы у покупателей, потому что одному требуется большое открытое пространство, другому нужны две гостевые спальни, третьему — три детских и т.д. Другое дело, когда за проект берется целое архитектурное бюро, в котором есть свои дизайнеры и декораторы, — тогда эта организация может выполнить всю работу над жилищем от начала до конца.

— Наши архитекторы часто резко выступают против иностранных дизайнеров, утверждая, что на наш рынок приходят непрофессионалы, не способные выполнить работу со вкусом и высоким качеством, что часто их целью является продажа мебели определенных фабрик…

— Но и наши архитектурные бюро, и наши дизайнеры тоже лоббируют свою мебель и подрядчиков за «откаты».

— А на Западе такой практики нет?

— Это только в России существует. На Западе дизайнеры вообще в основном невостребованны, потому что строится очень мало жилья. Все живут в исторических зданиях, особенно в черте крупных городов. Другое отличие иностранных дизайнеров от наших в том, что они обращаются к традициям семьи. Здесь я не знаю ни одной состоятельной семьи, которая, переезжая в новый дом, квартиру, привезла бы свою старую книжную полку или кровать, посуду, шторы, скатерти, своих родителей, бабушек и дедушек, а уж тем более прабабушек. Считается, что все это недостойно их новой жизни. Там же ни одна буржуазная семья не обходится без фамильного серебра, картин, мебели, передаваемых из поколения в поколение. Потому что все то состояние, которым владеют буржуа, они нажили не вчера, и они бережно поддерживают старинные дома, реставрируют фасады, меняют обивку мебели, обновляют проводку и освещение, но так, чтобы это не вредило старым стенам, — словом, сохраняют верность интерьерам, поддержи-

- 155 -

Vasil'ev_4.indd 155

15.11.2011 16:19:58

- ДИЗАЙН -

ШИНУАЗРИ И ЭКЗОТИКА КИТАЙСКИЙ ИНТЕРЬЕР СЧИТАЕТСЯ ДРЕВНЕЙШИМ В МИРЕ. В ВОСТОЧНОЙ КУЛЬТУРЕ ОГРОМНУЮ РОЛЬ ИГРАЕТ ЦВЕТОВАЯ ПАЛИТРА. КРАСНЫЙ ЦВЕТ — НАИБОЛЕЕ ХАРАКТЕРНЫЙ ДЛЯ КИТАЙСКОГО ИНТЕРЬЕРА. ОН СИМВОЛИЗИРУЕТ СТИХИЮ ОГНЯ, ВОПЛОЩАЯ СТРАСТЬ И ЭНЕРГИЮ. НО ВРЕМЯ БЕРЕТ СВОЕ, И СОВРЕМЕННОЕ КИТАЙСКОЕ ЖИЛИЩЕ МНОГИМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ СТАРИННОГО. НО И В НЕМ ПО-ПРЕЖНЕМУ СКРЫТА ГЛУБОКАЯ КИТАЙСКАЯ ФИЛОСОФИЯ.

- 156 -

China_style.indd 156

15.11.2011 17:55:07

В ЕВРОПЕ ИЗДЕЛИЯ КИТАЙСКОГО ИСКУССТВА ВОШЛИ В МОДУ В XVIII ВЕКЕ. КАК В БОГАТЫХ ДОМАХ, ТАК И В ЖИЛИЩАХ БЕДНЯКОВ ИМЕЛИСЬ САМЫЕ РАЗНООБРАЗНЫЕ КИТАЙСКИЕ ИЗДЕЛИЯ ПРИКЛАДНОГО ИСКУССТВА, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОПУЛЯРНЫ БЛАГОДАРЯ

ДО ТОГО КАК В ЕВРОПЕ НАЧАЛИ ИЗГОТАВЛИВАТЬ ФАРФОР (Д. БЁТТГЕР, 1707), БОГАТЫЕ

- МИР&DOM №12/2011 -

СВОИМ ЭКЗОТИЧЕСКИМ ФОРМАМ.

ЛЮДИ КОЛЛЕКЦИОНИРОВАЛИ ЗАГАДОЧНЫЙ И ДОРОГОСТОЯЩИЙ КИТАЙСКИЙ

- 157 -

China_style.indd 157

15.11.2011 17:56:07

- ДИЗАЙН ПРЕДМЕТЫ КИТАЙСКОГО ИСКУССТВА, КОТОРЫЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ СПРОСОМ БЛАГОДАРЯ СВОЕЙ ЭКЗОТИКЕ, ЦЕНИЛИСЬ ЧРЕЗМЕРНО ВЫСОКО. БЫЛИ СРЕДИ НИХ, КОНЕЧНО, И НАСТОЯЩИЕ ЦЕННОСТИ — НАПРИМЕР, МНОГИЕ ЛАКОВЫЕ ПРЕДМЕТЫ, ТОНКИЙ ФАРФОР, НЕЖНАЯ ОРНАМЕНТИКА

- 158 -

China_style.indd 158

15.11.2011 17:56:46

- МИР&DOM №12/2011 -

- 159 -

China_style.indd 159

15.11.2011 17:57:03

- ДИЗАЙН -

-1 160 60 -

China_style.indd 160

15.11.2011 17:57:34

НАИБОЛЕЕ СИЛЬНОЕ ВЛИЯНИЕ КИТАЙСКИЙ СТИЛЬ ОКАЗАЛ НА АНГЛИЙСКОЕ МЕБЕЛЬНОЕ ИСКУССТВО СЕРЕДИНЫ XVIII ВЕКА И В ЧАСТНОСТИ — НА ОДИН ИЗ ПЕРИОДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЗВЕСТНОГО АНГЛИЙСКОГО МЕБЕЛЬЩИКА ТОМАСА ЧИППЕНДЕЙЛА. В ИСТОРИИ АНГЛИЙСКОЙ МЕБЕЛИ ЭТО БЫЛА НЕДОЛГО ДЛИВШАЯСЯ, КАПРИЗНАЯ МОДА. ХАРАКТЕРНЫМ ДЛЯ ЭТОЙ МОДЫ БЫЛО ПОВСЕМЕСТНОЕ УВЛЕЧЕНИЕ КИТАЙСКОЙ РЕШЕТКОЙ, ДЕКОРАТИВНЫМИ ПЛАНКАМИ, ТАК НАЗЫВАЕМОЙ КИТАЙЩИНОЙ

- МИР&DOM №12/2011 -

- 161 -

China_style.indd 161

15.11.2011 17:58:00

- ОБЩЕСТВЕННЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР ИНТЕРЬЕР -

МОДА

Текст: НАТАЛЬЯ КОНДРАШОВА

НА УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ

РЕСТОРАННЫЙ КОМПЛЕКС, В КОТОРЫЙ ВХОДЯТ «МИЛИ», CHI И «АЖУР», — ОДИН ИЗ САМЫХ ЛЮБИМЫХ ПРОЕКТОВ СРЕДИ ДЕСЯТКОВ ИНТЕРЬЕРОВ, СОЗДАННЫХ БОЛЕЕ ЧЕМ ЗА

10 ЛЕТ АРХИТЕКТУРНЫМ И ДИЗАЙН-БЮРО «ДОМ-А».

- 162 -

Restoran.indd 162

15.11.2011 16:24:46

В

- МИР&DOM №12/2011 -

едущие архитекторы архитектурного и дизайн-бюро «Дом-А» Мария Серебряная и Сергей Макушев поясняют свое особое отношение к своей работе: «Хотя и очень интересно делать проекты для отдельной семьи, но создавать общественные интерьеры интересно вдвойне. Здесь требуется решить сразу несколько важных и разноплановых задач: проект должен идеально отражать концепцию, идею ресторана, а наша работа не только должна понравиться сотням будущих посетителей, но и создать удобную рабочую атмосферу в том числе для тех, кто работает в этих стенах. Таким образом, мы должны оптимально учесть все особенности внутренней логистики, атмосферы и стиля — он должен быть «долгоиграющим», ведь в ресторане, в отличие от квартиры или дома, не станешь под настроение каждый раз двигать мебель или менять шторы». Этот проект был интересен еще и тем, что наши идеи должны были вписаться в старинное здание XIX века, бывший доходный дом, расположенный в самом сердце старой Москвы, на Лубянке. Говорят, у старых домов есть душа, — это правда. Но у них есть еще и свой характер, и этот характер хороший архитектор непременно будет уважать. В случае с «Милями», Chi и «Ажуром» старинные сводчатые потолки, толстые кирпичные стены и глубокие оконные проемы, безусловно, диктовали пространству свое собственное мнение, и с этим мнением создатели интерьера согласились. Все, что можно было сохранить, сохранили, а отдельные детали подчеркнули, сделав их настоящими изюминками проекта. «Мили» — уютный домашний итальянский ресторан, Chi — аутентичный китайский, а «Ажур» — изысканная французская кондитерская. Но с точки зрения качества и концепции это единый комплекс. Архитекторам удалось найти детали, которые объединяют совершенно разные, казалось бы, концептуальные интерьеры. Так, во всех трех присутствует плетеная мебель, которая органично вписывается в каждый из них, пол во всех трех помещениях выложен керамогранитом в единой цветовой гамме, однако разной фактуры. И в азиатском, и в итальянском ресторане можно увидеть открытую оригинальную кирпичную кладку XIX века, но в одном

У ресторана китайской кухни Chi — серьезное, философское название, которое просто обязывает соответствовать. Чи (или ци) — ключевой элемент восточной философии, энергия жизни, от комфортного движения которой зависят все элементы бытия

- 163 -

Restoran.indd 163

15.11.2011 16:25:37

- ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР «Мили» — уютный домашний итальянский ресторан. Сводчатый потолок — подарок для архитектора — удалось подчеркнуть металлическими колоннами, коваными деталями и росписью в стиле итальянских фресок

- 164 -

Restoran.indd 164

15.11.2011 16:26:01

- МИР&DOM №12/2011 -

случае она представлена на своде потолка, в другом — обрамляет дверцы печей, выходящие в зал. Для создания неповторимой, уникальной атмосферы были использованы декоративные художественные штукатурки с различными эффектами. Но основная общность проектов в том, что это три относительно демократичных, но стильных заведения с максимально возможным количеством мест. «Мили» — светлое, уютное, комфортное пространство, располагающее и к деловой встрече, и к дружескому обеду, и к романтическому свиданию. Сводчатый потолок — подарок для архитектора — удалось подчеркнуть металлическими колоннами, коваными деталями и росписью в стиле итальянских фресок. Обилие традиционных деталей исподволь наводит на мысли о том, что здесь, конечно, можно попробовать самую настоящую итальянскую еду. «Ажур» — модная французская кондитерская, по мнению ресторанных критиков, вполне способная состязаться с самыми популярными конкурентами, — предлагает не только десятки изысканных десертов, но и не менее изысканный декор. В оформлении использованы мотивы старинного кружева, зеркала на всем протяжении буфетной стойки создают ощущение простора и воздушности, изящные торшеры и свечи, светлая мебель и белые венские стулья — все это классика европейского интерьера. Милые детали вроде десятка разных часов на одной стене, симпатичных фотографий в рамках превращают пространство в машину для перемещений во времени и пространстве — так и кажется, что за окнами не шумная Москва XXI столетия, а милый парижский райончик середины прошлого века. У ресторана китайской кухни Chi — серьезное, философское название, которое просто обязывает соответствовать. Чи (или ци) — ключевой элемент восточной философии, энергия жизни, от комфортного движения которой зависят все элементы бытия. Именно вольно и правильно текущая чи приносит здоровье, благополучие, достаток и гармонию. Архитекторы, безусловно, учитывали и правила фэн-шуй, и классические восточные традиции, и особенности древнейшей китайской культуры и философии. В Китае очаг является крайне важным элемен-

- 165 -

Restoran.indd 165

15.11.2011 16:26:35

- ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР -

«Ажур» — модная французская кондитерская, по мнению ресторанных критиков, вполне способная состязаться с самыми популярными конкурентами

- 166 -

Restoran.indd 166

15.11.2011 16:27:23

но модном сейчас контрасте открытой и защищенной аутентичной старой кирпичной кладки в сочетании с современно оформленным потолком. В оформлении также использованы оригинальные фактуры дерева и камня, огромные металлические гонги, подвешенные к стене в качестве декоративного панно. С потолка ресторана свисает множество стильных светильников, кроме того, в оформление включены световые гирлянды. Использованный в оформлении диванов и подушек на стулья текстиль своей расцветкой одновременно напоминает этнические ткани и перекликается с рисунком дерева, из которого выполнены столы и перегородки. ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

том дома, а приготовление еды — поистине церемониальной процедурой. Чтобы подчеркнуть эти особенности и придать особую изюминку ресторану, была создана столь характерная для восточной кухни открытая зона приготовления пищи. Прямо на глазах у посетителей умелые повара готовят лапшу и ловко лепят традиционные пельмени дим-сам. Решение задачи максимально эргономичного размещения большого количества мест логично привело к акценту на встроенные элементы мебели. Большинство элементов, кстати, были создано по индивидуальному заказу в соответствии с проектом архитекторов. Старинное здание преподнесло возможность сыграть на исключитель-

- 167 -

Restoran.indd 167

15.11.2011 16:28:18

- МНЕНИЕ -

ПРИНЦИПЫ ALDO BERNARDI ИЗВЕСТНЫЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙНЕР СВЕТИЛЬНИКОВ АЛЬДО БЕРНАРДИ В ОКТЯБРЕ СТАЛ НАСТОЯЩИМ НЬЮСМЕЙКЕРОМ: ЕГО КОМПАНИЯ АКТИВНО УЧАСТВОВАЛА В МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА I SALONI WORLDWIDE MOSCOW, А ТАКЖЕ ПРОВЕЛА

В ARTPLAY ПРЕЗЕНТАЦИЮ НОВОЙ КОЛЛЕКЦИИ СВЕТИЛЬНИКОВ ON STAGE.

ОДНАКО МЫ РЕШИЛИ ПОГОВОРИТЬ С АЛЬДО НЕ ОБ АКТУАЛЬНОСТЯХ,

А О ФИЛОСОФИИ ЕГО БРЕНДА И РОЛИ СВЕТА В СОВРЕМЕННОМ ДИЗАЙНЕ.

- 168 -

Aldo Bernardi.indd 168

15.11.2011 16:40:21

— Отличительная черта ваших светильников — это применение технологии выдутого стекла. Расскажите, как вам пришла в голову идея перенести эту технику на производство светильников?

— Как-то во время одной из своих поездок в Венецию я обратил внимание на продавцов муранского стекла. Мы разговорились. Я много расспрашивал их о технологии, потом читал специальную литературу. И в итоге подумал, что комбинация выдутого стекла, латуни и меди — это то, что надо для моих коллекций.

— В ваших коллекциях есть заигрывание с ретро. При этом ваши вещи легко вписываются в любой интерьер. Как вам это удается?

— Я пришел к выводу не закрывать внутреннюю часть светильника, для того чтобы можно было управлять светом и создавать определенный рисунок.

— Поговорим немного о другом. Какую главную тенденцию вы сегодня видите в современном дизайне, связанную со светом?

— В современном дизайне есть тенденция прятать источник освещения, но я создаю совершенно обратный вариант

света, где источник освещения становится элементом декора.

— То есть вы считаете, что с помощью света можно изменить дизайн интерьера?

— Да, безусловно. Причем не только интерьера: посмотрите, как, к примеру, меняется городское пространство с появлением фонарей.

— Вашу марку отличает большое количество ручного труда. Вас не пугает тенденция, что промышленное производство научилось хорошо имитировать hand made?

— Безусловно, это существует, но у Альдо Бернарди свой круг ценителей. У нашего покупателя другой взгляд на простые вещи. Он ценит нашу креативность, ручной труд и особый подход к созданию коллекций.

— Последний вопрос, если позволите. Интересна ли вам история света и изменилась ли функция света в дизайне за последние, скажем, 50 лет?

— Если мы говорим о дизайне, то, на мой взгляд, менялись только формы, а функция света оставалась прежней — объединение пространства и создание гармонии. ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

— Альдо, почему вы решили заняться таким ремеслом и как вам в голову пришла идея основать собственное дело?

— Я родом из городка Азоло, который находится в провинции Тревизо региона Венето. Мой регион славится традициями работы с керамикой и местными мастерами. Так что можно сказать, что выбора у меня особо не было. Когда я обучался в школе искусств на курсе керамики, то мечтал применить полученные мною знания и найти свой фирменный стиль. Вот так в голову и пришла идея о собственном деле.

— А кто из дизайнеров повлиял на ваше творчество?

— Я не могу назвать конкретного имени. Скорее сама уникальная атмосфера моего городка повлияла на мое творчество.

— Откуда вы берете идеи для ваших коллекций?

— Я стараюсь чаще прислушиваться к себе и делать то, что мне нравится и кажется стильным, а не следовать за рыночными тенденциями.

— Если вы не против, поговорим о чертах вашего фирменного стиля. Как вам каждый раз, не отказываясь от использования латуни и меди, удается делать оригинальные коллекции, по сути, не повторяясь? Нет желания сменить материалы?

— Мне нравятся латунь и медь. А с тем, что нравится, работать никогда не бывает тяжело.

- 169 -

Aldo Bernardi.indd 169

15.11.2011 16:35:27

- КОМФОРТ -

ВКЛЮЧИ СВОИ ЭМОЦИИ!

МНОГИМ ИЗ НАС ЗНАКОМО ЧУВСТВО УСТАЛОСТИ ОТ ДОМАШНЕЙ ОБСТАНОВКИ, КОГДА НАСКУЧИЛА УСТАРЕВШАЯ МЕБЕЛЬ И НАКОПИЛОСЬ МНОЖЕСТВО НЕНУЖНЫХ ВЕЩЕЙ… А КАК ХОЧЕТСЯ, ПРИДЯ ДОМОЙ, НАСЛАДИТЬСЯ АТМОСФЕРОЙ КОМФОРТА И УЮТА! ДЛЯ ЭТОГО ВОВСЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАТЕВАТЬ РЕМОНТ ИЛИ МЕНЯТЬ МЕБЕЛЬ. НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД ПЕРЕМЕНЫ, ЕДВА ЗАМЕТНЫЕ И АБСОЛЮТНО НОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ВНЕСУТ В ОБСТАНОВКУ СВЕЖЕСТЬ И ОБНОВЛЕНИЕ, КОТОРЫХ ТАК НЕ ХВАТАЛО. ОГЛЯНИТЕСЬ ВОКРУГ. ПОЧУВСТВУЙТЕ НАСТРОЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА. МОЖЕТ БЫТЬ, ОН СЛИШКОМ ОФИЦИАЛЕН ИЛИ В НЕМ БЕСПОРЯДОЧНО СМЕШАЛОСЬ НЕСКОЛЬКО СТИЛЕЙ?

- 170 -

Schneider.indd 170

15.11.2011 18:50:08

И

Серия электроустановочных изделий Unica с большим набором разнообразных дизайнов позволяет решать самые неординарные задачи при создании интерьера

вдохновение у природы. Ведь, как великий художник, природа умеет небольшими средствами достигать великих эффектов. Эта серия для тех, кто устал от повседневности, в ней нет ничего лишнего — только природная чистота и гармония. Материалы, из которых выполнены рамки, тоже позаимствованы у природы — алюминий, сталь, стекло, кожа или камень. Установка изделий Unica предельно упрощена. Розетки хорошо подготовлены для монтажа. Необходимая информация для подключения проводов нанесена прямо на корпуса механизмов, клеммы выключателей имеют цветовое кодирование, а рамка устанавливается одним движением. Для защиты детей от поражения током в розетках предусматривают защитные устройства. Помимо имеющихся на всех современных розетках шторок, которые открываются только при одновременном нажатии на них двух штырей вилки, существуют заглушки, вставляемые в отверстия для штырей, а также защитные крышки на лицевых панелях. Для ванных комнат предусмотрены особые, влагозащищенные розетки. Их конст-

рукция такова, что струя воды, направленная на них из душевой лейки, не достигает оголенных контактов или подведенных к розетке проводов. Правда, при условии, что в розетку не вставлена вилка. Защиту от воды обеспечивают крышка на лицевой панели, закрывающая токопроводящие части розетки, резиновый кожух по периметру лицевой панели, форма и расположение крепежных элементов. Если изящество оформления интерьера имеет для вас большое значение, вы можете выбрать розетки с декоративными крышками. Однако будьте бдительны: такие крышки не делают изделия влагозащищенными. Только розетки со степенью защиты не ниже IP44 подходят для ванной — этот показатель должен быть указан у них на корпусе. Пришло время создать мир уюта вокруг себя, используя лишь свою фантазию, индивидуальность и… изделия Schneider Electric. Ведь ваш дом — ваше видение мира! В компании Schneider Electric мы разрабатываем легкие для монтажа, простые в использовании решения, которые делают жизнь комфортнее, а ваш дом — лучшим местом на земле! ◆

- МИР&DOM №12/2011 -

звестно, что каждая деталь привносит в интерьер свою особенность, но существуют предметы, без которых немыслима повседневная жизнь любого человека. Такими предметами являются розетки, без которых не может обойтись ни один жилой дом: ведь везде есть электроприборы, и их нужно подключать к электросети. Розетка и есть то самое устройство, что соединяет потребителя с источником питания. Как говорится, «мал золотник, да дорог»: розетки невелики по размерам, но от них напрямую зависят комфорт и безопасность нашей жизни. Но если сам механизм, по сути, стандартен, то выбор рамки для него играет важную роль. Компания Schneider Electric предлагает вам широкий ассортимент, который сможет удовлетворить даже самого взыскательного покупателя. Самая цветная серия электроустановочных изделий Unica, с наибольшим набором разнообразных дизайнов позволяет решать самые неординарные задачи при создании интерьера. Свое жизнерадостное восприятие мира вы сможете передать с помощью Unica Quadro. Уникальность рамок состоит в их смелом цветовом исполнении. Палитра изделий насчитывает 12 тонов: от белых и бежевых до ярких и насыщенных. Рамки этой серии имеют классическую квадратную форму. Они симметричны и универсальны для горизонтальной и вертикальной установки. Цветовая палитра рамок Unica Top подобрана на самый изысканный вкус, создает комфорт и приятную атмосферу жилого помещения, удовлетворяет всем требованиям дизайнерских интерьеров. При разработке дизайна серии Unica Class испанские дизайнеры искали

- 171 -

Schneider.indd 171

15.11.2011 18:51:57

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

ОТКРЫТИЕ SHOWROOM DECO CONCEPT В октябре у компании Deco Concept произошло долгожданное событие — открытие шоу-рума в центре Москвы.

Deco Concept совместно с французскими партнерами впервые объединили свои направления в пространстве шоу-рума: мебель, свет, текстиль, системы звука и домашние кинотеатры, ателье по обработке дерева, камня, художественная ковка. Гостям была представлена экспозиция элегантных моделей от Collection Pierre, деревянных комодов Moissonnier, роскошных предметов освещения Bronze d’art Francais, столярные работы мастеров Ateliers Perrault, изящные модели ручек ателье Fontaine, высококачественные обивочные ткани John Hutton и изысканные портьерные шелка Le Manach. Шоу-рум открыт для посещения по договоренности.

ЧАСЫ G´ERALD GENTA OCTO BI-RETRO STEEL CERAMIC ОТ BULGARI Модель Octo Bi-Retro Steel Ceramic от компании Bulgari представляет собой часы, созданные для людей, ведущих активный образ жизни. Новая модель отличается необычным сочетанием материалов: стальной корпус, керамический ободок с матовой полировкой, заводная коронка, украшенная ониксом огранки кабошон, резиновый ремешок. Часы с ярко выраженным спортивным духом оснащены сложнейшим механизмом с окошком «прыгающего» часа и ретроградной индикацией минут и даты. Помимо уникальной технической составляющей механизм этих часов отличается необыкновенным эстетическим исполнением, представленным отделкой под цвет старого золота, круглыми гильоширными узорами и полированными головками винтов. Полюбоваться его работой можно сквозь прозрачную заднюю крышку из сапфирового стекла на 8 винтах с пятигранными головками.

- 172 -

News_diz.indd 172

16.11.2011 12:22:43

«ОСТРОВ ОРИГАМИ»: ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН КУХНИ ОТ КАРИМА РАШИДА Подобно восточному искусству придания формы бумаге, кухня «Остров Оригами» от Карима Рашида, созданная им для Amr Helmy Designs, представляет собой целостное, элегантное и изысканное творческое решение. Кухня, полностью выполненная из DuPont™Corian®, была произведена египетской компанией Amr Helmy Designs. Асимметричные контуры «Острова Оригами» достигаются благодаря обтекаемой рельефной форме. Тонкое основание «острова» постепенно сменяется широкой рабочей поверхностью, разделенной на три функциональные зоны: «чистую» со встроенной раковиной, зону с плитой для приготовления блюд и обеденную. Кухонный «остров» дополняет большой стенной шкаф для посуды с выдвижными ящиками и аксессуарами. Проект «Остров Оригами» чужд условности — это своего рода эклектика Карима Рашида. Дизайнер, руководствуясь своим желанием «изменить мир», создает экспрессивное решение и приглашает насладиться живостью, оригинальностью, но вместе с тем функциональностью и гостеприимством кухни.

НОВАЯ КОЛЛЕКЦИЯ ОТ JORDI MILA

Столики и скамьи Mountain Diva — гимн природе. Форма и рельефный рисунок этой мебели подражают движению воды и ветра

В современном быстром ритме жизни мы порой забываем о красоте природы и вдохновении, которое можно найти в окружающей нас среде. Простые формы и самые непредсказуемые узоры, спокойные цвета и тепло натуральных материалов не так часто можно встретить в современном дизайне. Галерея DesignBoom представляет коллекцию испанского дизайнера Жорди Милы (Jordi Mila). Жорди работает в дизайне уже более 15 лет, и все это время вдохновение для своих новых работ он находил в простых предметах и явлениях, созданных самой природой. Коллекция уже доступна в интернет-магазине www.design-boom.ru

Light Boxing — абажур в виде цветка лотоса с основаниемневаляшкой

- МИР&DOM №12/2011 -

Светильник Four Seasons символизирует времена года. Каждая его грань имеет свой уникальный дизайн, благодаря чему свет от них получается также разным

Барный стул Hot Rider — агрессия в органичной форме

- 173 -

News_diz.indd 173

15.11.2011 18:49:29

- СОБЫТИЯ -

ПРАЗДНИК

В КРУГУ УГУ РОДНЫХ Генеральный директор Ирина Волина

На фото: в красном платье — зам. генерального директора, руководитель отдела продаж загородной недвижимости Мария Адаменко, в черном платье — ведущий специалист отдела аренды загородной недвижимости Оксана Писаренко, с микрофоном — управляющий директор Любовь Воробей и сотрудник отдела аренды коммерческой недвижимости Олег Сычников

В

этом году агентству элитной недвижимости «Славянский двор» исполнилось 16 лет. Генеральный директор компании Ирина Волина и сотрудники «Славянского двора» собрались в ресторане, чтобы отпраздновать эту замечательную дату. На торжестве царила доброжелательная обстановка непринужденного веселья. На заказ был сделан торт в форме «Древа жизни», на ветвях были прикреплены марципановые сердца с именами всех сотрудников компании «Славянский двор». Красивые девушки смеялись и танцевали, сверкали вспышки камер. Глядя на руководителя компании «Славянский двор» Ирину Волину, нельзя не удивиться той энергии, которая от нее исходит. Эта энергия вдохновляет сотрудников не только на работу, но и на радость и веселье в неофициальной обстановке. Вся атмосфера праздника была совершенно не похожа на рядовой «корпоратив», это был скорее праздник в кругу родных. «Славянский двор» — первое агентство недвижимости, которое для многих людей стало по-настоящему семейным.

МЫ ПОЗДРАВЛЯЕМ ИРИНУ С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ И ГОДОВЩИНОЙ КОМПАНИИ!

ПУСТЬ ЭНЕРГИЯ СОЗИДАНИЯ, КОТОРАЯ ОТ ВАС ИСХОДИТ, НИКОГДА ВАС НЕ ПОКИДАЕТ И ВДОХНОВЛЯЕТ ОКРУЖАЮЩИХ

ВАС ЛЮДЕЙ!

- 174 -

Slavjanskij_dvor_nz.indd 174

15.11.2011 14:23:59

Ведущий специалист отдела аренды городской недвижимости Андрей Прокопов

На фото (слева направо): специалист отдела продаж загородной недвижимости Людмила Прошина, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Светлана Гарсия, Оксана Писаренко

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Анжелика Белянина

На фото (слева направо): ведущий специалист отдела продаж загородной недвижимости Елена Филатова, зам. генерального директора, руководитель отдела продаж загородной недвижимости Мария Адаменко

На фото: руководитель отдела аренды городской недвижимости Альбина Якушенкова (справа) и сотрудники компании

Slavjanskij_dvor_nz.indd 175

Торт к 16-летию компании «Древо жизни» с именами сотрудников компании

Ведущий специалист отдела продаж городской недвижимости Елена Цепляева

15.11.2011 14:24:19

- СОБЫТИЯ -

В МОСКВЕ ПРОШЕЛ ФЕСТИВАЛЬ ДИЗАЙНА

SRETENKA DESIGN WEEK

В Москве второй год подряд прошел фестиваль дизайна SRETENKA DESIGN WEEK. Основной концепцией фестиваля этого года стал Public Art, дизайн на стыке с искусством, включение точечных инсталляций и выставок в городскую среду. Организаторы SRETENKA DESIGN WEEK 2011 поставили перед собой задачи объединить искусство и дизайн, привлечь жителей города стать непосредственными участниками фестиваля, познакомиться с новейшими достижениями и тенденциями в области дизайна.

Территорией фестиваля этого года стали новый универмаг «ЦВЕТНОЙ», пространство Цветного бульвара и прилегающих переулков, «ПирО.Г.И. на Сретенке», галерея DesignBoom, галерея ВХУТЕМАС, Московский архитектурный институт и др. Генеральным партнером и основной площадкой фестиваля стал универмаг «ЦВЕТНОЙ» — современное пространство, в котором гармонично объединены мода, искусство, гастрономия и дизайн. В качестве выставочных площадок были задействованы магазины, кафе и сама городская среда — бульвары, скверы и

переулки — яркое подтверждение уникального формата фестиваля, выходящего на улицы города и рассчитанного на самую широкую аудиторию. Фестиваль SRETENKA DESIGN WEEK 2011 стал событием, благодаря которому город стал ярче и комфортнее, а объекты фестиваля вовлекли самых разных жителей города в неповторимую творческую атмосферу дизайна и архитектуры. Хочется верить, что фестиваль станет отправной точкой для внедрения дизайнерских объектов в ландшафт города не на неделю, а на гораздо более долгий срок.

- 176 -

Sobytiya.indd 176

15.11.2011 14:20:16

ИСПАНСКУЮ «РУБЛЕВКУ» ОТКРЫВАЮТ В

когда не увидят со своей террасы стройку или новый торговый центр. Территория Benahavis Hills Country Club рассчитана на 116 вилл, 13 таунхаусов и клуб-отель Club House. На сегодняшний день уже построены 36 вилл, 4 таунхауса, Club House и небольшой SPA-центр.

32 виллы площадью от 450 до 750 кв.м свободны и ждут своих первых покупателей, предлагая им самый современный дизайн, комфорт и безопасность. При каждой есть бассейн и прилегающая территория площадью около 250 кв.м. Кроме того, из окон всех вилл открывается панорамный вид на море и горы, а расположение в виде ступенек позволяет домам не загораживать друг друга.

Цены на уже построенные виллы начинаются от миллиона евро. При этом самые высокие из них — 1,7 млн евро за виллу и 600 тыс. евро за таунхаус. Москва стала одним из первых городов, узнавших о проекте Benahavis Hills Country Club, так как продажи недвижимости еще даже не начаты. Более того, на российский рынок Fisher Island выходит с предложением о дополнительном инвестировании — территории элитной деревни рассчитаны на строительство дополнительных 76 вилл, где потенциальный застройщик сможет воплотить свои дизайнерские и архитектурные решения в жизнь.

- МИР&DOM №12/2011 -

В московском Lotte Hotel компания Fisher Island совместно с Global Promotion Group организовали презентацию уникального испанского загородного поселка Андалусии — Benahavis Hills Country Club, который компаниязастройщик Fisher Island считает одним из своих лучших проектов в сфере элитной зарубежной недвижимости по итогам 2010–11 годов. Уникальность Benahavis Hills Country Club заключается в том, что за периметром земель, предназначенных для поселка, находится природный заповедник, на территории которого запрещено строительство. Поэтому хозяева вилл могут быть полностью уверены, что ни-

КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ

- 177 -

Sobytiya.indd 177

15.11.2011 14:20:34

- 178 -

192.indd 178

14.11.2011 20:06:11

177-189.indd 179

14.11.2011 20:07:24

177-189.indd 180

14.11.2011 20:08:13

177-189.indd 181

14.11.2011 20:09:01

177-189.indd 182

14.11.2011 20:09:47

177-189.indd 183

14.11.2011 20:10:08

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

- 184 -

177-189.indd 184

14.11.2011 20:10:41

177-189.indd 185

14.11.2011 20:11:46

- 186 -

177-189.indd 186

16.11.2011 13:43:41

177-189.indd 187

14.11.2011 20:14:57

177-189.indd 188

14.11.2011 20:15:23

177-189.indd 189

14.11.2011 20:18:41

- CLASSIFIED Стр. 130 АРХИТЕКТУРНО-ДИЗАЙНЕРСКАЯ МАСТЕРСКАЯ «АДМ-Т» http://adm-t.net Тел.: +7 (985) 769-20-89 e-mail: admru@yandex.ru Стр. 138 Салон Versace Home Москва, Кутузовский пр-т, 48 (Галереи «Времена Года») Стр. 170 Schneider Electric www.schneider-electric.com Главный офис ЗАО «Шнейдер Электрик» 129281, Москва, ул. Енисейская, 37, стр. 1 Тел.: (495) 797-40-00 Факс: (495) 797-40-02

Стр. 172 Часы и ювелирные изделия BVLGARI http://www.bulgari.com Стр. 173 DesignBoom www.design-boom.ru Галерея DesignBoom Даев переулок, 2 Магазин DesignBoom Цветной Централ Маркет Цветной бульвар, 15, стр. 1, 1-й этаж Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: (916) 067-48-51

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943?0804

- 190 -

Class.indd 190

15.11.2011 18:09:21

МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», PRAVDA, «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Рыбацкая деревня» в коттеджном поселке «Княжье озеро», OZON в резиденции «Бенилюкс», «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», «РАТАТУЙ», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, Остоженка), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха»

СОЧИ, АДЛЕР

В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, Jean-Claude Biguine, ZENGO, «Эстетикклуб», Dessange (сеть, 9 салонов)

В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера»

В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Автодом» BMW (2 салона), «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «Клуб кабриолетов»

В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь», «Новый Берег», «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»

УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл., SmartVille

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи

В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ «Спартак», «Баня Лэнд» (бани) В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ «Терриум» (сеть), ОДС (сеть), «Мир Прессы» (сеть, Казань), «Планета Прессы» (сеть, Адлер) ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- - МИР&DOM №12/2011 -

В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, галерея Design Boom, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55»

В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

- 191 -

Rasp.indd 191

16.11.2011 13:40:34

6201_785.indd 192

14.11.2011 20:19:05

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS

MD_12_cover.indd 3

21.11.2011 16:48:27

MD_12_cover.indd 4

21.11.2011 16:48:44