январь-февраль 2013
недвижимость
архитектура
дизайн
интерьер
шале
«ИРИСвн»ый
и эксклюз объект
е в межев
Аист НА КРЫШЕ
дом для семьи
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6335
Пречистенская набережная Баркли Плаза Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной. 4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию. 2 машиноместа в подземном паркинге. А также квартиры с отделкой в этом доме: 146,8 кв.м, 81,1 кв.м, 141,1 кв.м, 185,6 кв.м. www.realtor.ru/m6273
Филипповский Элегантная классика 4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6266
Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6229
Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров – Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6244
2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211 кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m6334
1-й Колобовский Классика и современность Элитный клубный дом на 24 квартиры, расположенный в историческом центре Москвы, вблизи бульваров. Элегантная квартира площадью 200 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в современном стиле. Панорамные окна, много света. Гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 3 гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, гостевая парковка.
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b341
Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b76
Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовниках. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www.realtor.ru/b847
Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 кв.м до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6139
www.realtor.ru/m6202
1-й Зачатьевский Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнесцентр, бассейн, салон красоты. www.realtor.ru/m6037
Никитский бульвар
2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.
www.realtor.ru/m6370
Б. Грузинская
Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столоваякухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Малый Новопесковский
Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6197
www.realtor.ru/m6258
2-й Казачий
Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m6301
Фурманный
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостинно-кухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m6374
б. Овчинниковский
Трубная
Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка:кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Квартира площадью 118,5 кв.м с дорогой и качественной отделкой в классическом стиле. Гостиная, кухня, 3 спальни, большая ванная комната с окном. Интерьер украшает мебель от дома VERSACE. Старомосковский особняк после реставрации. Парковка в закрытом дворе.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6134
www.realtor.ru/m6238
Климашкина
5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6284
Шмитовский
Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.
www.realtor.ru/m6044
Минская
Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.
Университетский
В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m5217
www.realtor.ru/m6372
Староволынская
Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6350
Нежинская
Красивая 3-комнатная квартира площадью 139 кв.м с панорамным видом на Волынский лес. Просторная гостиная с действующим камином и зоной кухни, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Завершена отделка в современном стиле. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6332
Ленинградское шоссе
Новочеремушкинская
Квартира площадью 258,5 кв.м в жилом комплексе «Адмирал». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гардеробная, сауна.
Стильная 2-комнатная квартира площадью 104 кв.м в известном жилом комплексе «Город Яхт», расположенном на берегу Химкинского водохранилища. Высококачественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня, спальня, ванная комната, гостевой с/у, гардеробная. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА
www.realtor.ru/b653
www.realtor.ru/b354
Парк палас
Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m6128
Остоженка
Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.
www.realtor.ru/b545
Знаменка
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м.
Гагаринский
Квартира без отделки площадью 150 кв.м в реконструированном старомосковском особняке. Много окон, высокие потолки, отдельный вход со двора. Огороженная территория, презентабельная входная группа, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m3375
www.realtor.ru/b248
Римский дом
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/b747
Казарменный
Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м и 177кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b459
Кадашевский
Цветной бульвар
Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.
Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/b540
www.realtor.ru/b591
Четыре Солнца
Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 130 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/m3248
Итальянский квартал
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура.
www.realtor.ru/m6331
Стромынка
Клубный дом на шесть квартир в Сокольниках. Презентабельная входная группа. Огороженная территория, охрана, парковка. Бильярдная, комната переговоров. Квартира свободной планировки площадью 222,6 кв.м. Одна на этаже. Окна на 4 стороны света. 2 машиноместа..
Шаболовка
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/b63
www.realtor.ru/m5247
Золотые ключи
Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m5130
Гжатская
Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/b736
Жуковка Ельнинская
Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.
Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Николина Гора
Поселок с великолепной инфраструктурой. Светлый, современный дом построен по проекту французского архитектора.
В духе русского аристократизма
Основательный особняк площадью 980 кв.м расположен в 16 км от Москвы. Интерьеры дома выполнены в духе старорусской аристократии и представляют собой роскошное сочетание знатных традиций и высокотехнологичной современности.
Продажа домов и земельных участков · (495) 925 3377 · Барвиха, 26
Абсолютно новый дом во французском стиле. Помещение для персонала. Рядом детская площадка
Возможна аренда
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Раздоры. Закрытый поселок с озером. Готовый новый дом 1400 кв.м по проекту итальянского архитектора.
Лучший участок в Барвихе
Фантастический участок в самом лучшем поселке в Барвихе с выходом и видом на озеро. А также участки в Жуковке на территории Управделами президента в камерном поселке – от 0,15 га до 3 га.
«Свой дом — Рай на земле» Милости просим в наши офисы: Остоженка, 16/1, и дер. Барвиха, 26 С уважением, Ирина Волина Генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор» www.slrealty.ru
Новая Остоженка
Роскошная квартира 217 кв.м в элитном доме на Остоженке с подземным паркингом и собственной развитой инфраструктурой. Стильный интерьер квартиры выполнен в светлых тонах с элементами ар-деко. ID 6348
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
Квартира – шедевр! Роскошная квартира 142 кв.м с эксклюзивным ремонтом известного архитектора, в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, кабинет и две спальни, 2 с/у. Система фильтрации воды и воздуха. Парковка. ID 5801
Продажа квартир · (495) 788 0335 · Остоженка, 16/1
Изысканная классика
Роскошная квартира 160 кв.м в элитном доме. Кухня, столовая-гостиная, кабинет, спальня, 2 с/у, гардеробная. Просторный внутренний двор с ландшафтным дизайном. Огороженная, охраняемая, озелененная территория с автостоянкой и детской площадкой. В стоимость включены два машиноместа.
Кристал Хаус
В клубном доме известного застройщика квартира 160 кв.м с дорогой авторской отделкой. Мебель ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 2 машиноместа в подземном паркинге. ID 5282, 6336, 5870
Эклектика
Квартира в стиле эклектики с захватывающими видами на центр столицы: кухня, гостиная, кабинет, спальня, 2 с/у. ID 6406
Продажа ТЦ
Торговый центр площадью 8717 кв.м с современным фасадом и интересными интерьерами. Великолепное расположение – здание комплекса примыкает к вестибюлю станции метро «Сокол». ID 10520
Продажа и аренда офисов на Цветном бульваре
Новый клубный деловой центр на первой линии Цветного бульвара. Классические элементы оформления сквозной линией проходят через всю архитектуру. Это и изысканные колонны, и элегантные карнизы, и лепные элементы декора. Предлагаются помещения от 60 до 400 кв.м. ID 10616
Коммерческая недвижимость · (495) 288 0336 · Остоженка, 16/1
Арендный бизнес Эксклюзивное предложение
Продажа арендного бизнеса в районе Тверской Эффективный арендный бизнес! Коммерческое помещение 783 кв.м с арендаторами. Первый этаж элитного дома. Огороженная территория, подземный паркинг. ID 10574
Продажа
Особняк в центре
Клубный дом рядом с Храмом Христа Спасителя. Исторический 5-этажный особняк 1897 г. оборудован по самым современным инженерным технологиям. Подземный паркинг, два лифта. Огороженный внутренний двор с фонтаном и озеленением. ID 10614.
Возможна аренда
Продажа особняка. Полянка
В красивейшем районе – Замоскворечье расположился уникальный двухэтажный особняк площадью 561 кв.м – гостевой домик Петра I. Удачное расположение, богатство внутреннего облика делают этот объект одним из самых презентабельных во всей Москве. ID 10596.
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru
Коммерческий директор email: Главный редактор издательства email:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru
Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина
Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: телефоны:
Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru
(499) 943-2715, (499) 943-0804, (499) 9432450
Представительство в Санкт-Петербурге: Григорий Дровянников телефон: (909) 577-3877 email: reclama@miridom.spb.ru, info@miridom.spb.ru, gmd@hotbox.ru Руководитель отдела PR Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru Распространение distrib@miridom.ru
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408329, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 25.12.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
78
Содержание событие
22 Мы – совершеннолетние!
Издательский Дом «МИР&DOM» отметил 18-летие
28 Встретимся на конгрессе
В феврале в Кемере (Турция) пройдет XVI Интернациональный конгресс по недвижимости
каталог недвижимости
29 Городская недвижимость 37 Загородная недвижимость 43 Недвижимость Санкт-Петербурга 53 Зарубежная недвижимость 66
residence
78 обзор
Дорога
контрастов
Многоликая Ярославка: традиции и современность
84 тенденция
Вертикальные
загородные квартиры
Таунхаусы в пригородах столицы
city
60 среда обитания
Аист
на крыше
Семейный формат недвижимости — основной тренд рынка
66 тенденция На
втором плане
«Вторичка» вышла из тени
72 от первого лица
Сергей Матюхин: «Трудно быть первым»
Генеральный директор KR Properties о перспективах лофт-проектов
74 актуально
Владимир Воронин: «Ждите премьер!»
Президент ФСК «Лидер»: произошла ли реальная «разморозка» на столичном рынке новостроек
84
106
60
фото на обложке: Татьяна Домничева
« 94
стиль жизни
106 de luxe
Шале «Ирис»
в
Межеве
Савойские архитектурные традиции
114 интервью
Художник Александр Бурганов
Искусство для жизни
120 декор
Зимние
сны
Коллекция Altitude из тканого гобелена
122 дизайн
Бронзовый
век
Светильники Bronze d’art Francais
124 новости дизайна 128 событие
Выставка фотохудожника Дэни Оливье в Москве
international
92 право
Испания
Перспектива получения вида на жительство для иностранцев
94 фокус
Жемчужины Стамбула
Со времен Оттоманской империи до наших дней
114
событие
мы
В осемнадцать лет назад, в декабре 1994 года, вышел первый номер журнала «МИР&DOM». День рождения, тем более столь знаменательную дату — совершеннолетие! — мы и отметили, пригласив на вечеринку в торговый центр «Твой дом» своих верных друзей и надежных партнеров.
совершеннолетние!
Г
ости с первых же минут пребывания в просторном атриуме «Оранжереи», где расположился салон эксклюзивной мебели ITALFORMDUE, погрузились в атмосферу 1930-х годов, характерную для Америки. Эпоха Великой депрессии, гангстеры, роскошные дамы в шляпках, сигары, подпольная продажа крепких напитков... Ведущий мероприятия Илья Васильев сразу же дал понять, что скучать не придется. После зажигательного выступления шоу-балета «Антре», он предоставил слово «главному мафиози» — издателю, генеральному директору ИД «МИР&DOM» Александру Коваленко. Его краткая, но емкая по содержанию речь свелась к одному: «И рынок элитной недвижимости, и Издательский Дом пришли к своему совершеннолетию одновременно и, что особенно важно, в отличной форме». Что подтвердили присутствовавшие гости: Григорий Полторак, владелец корпорации «БЕСТ-Недвижимость», Елена Дранченко, генеральный директор компании «Енисей», Игорь Горский, генеральный директор «Московского инвестиционно-торгового центра жилья», Станислав Поважный, президент «Русской выставочной компании «ЭКСПОДИЗАЙН», Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, учредитель Группы компаний «Самотлор» Андрей Шакиров, художник Игорь Чолария и многие другие. И грянул бал!.. Канкан чередовался с джазом, блюзом, джайвом, свингом от команды JAZZY HOUSE. Замечательно выступили песенные исполнители, среди которых Олеся Астапова и популярная певица Карнелия Манго! Мероприятие поддержали партнеры — Группа компаний «Самотлор», «Росгосстрах Жизнь», Московский кредитный банк, ФСК «Лидер», коттеджный поселок «Павловы Озера» (Группа компаний ITERA), салон эксклюзивной мебели ITALFORMDUE, сеть магазинов и салонов «Олимп паркета», салон красоты Ирины Артемьевой, агентство праздников LUCKY AGENCY, а также торговая марка водки RUBLЁVKA.
2
1 4
3
5
7
6 8
9
1. А. Коваленко с гостями. 2. С. Поважный с супругой. 3. Ю. Веселова, В. Гонтарь. 4. А. Елизарова, С. Серегина. 5. И. Горский. 6. И. Васильев и А. Коваленко. 7. Е. Рудницкая. 8. В. Гонтарь, С. Пастелис, М. Цветкова. 9. Е. Никонова и М. Комарова
23
2
3
1 4 5
6
8
7 10
9
11
1. Гости вечера. 2. Н. Иванова. 3. И. Доброхотова. 4. Е. Калугина, А. Депершмидт, Н. Чернов, Е. Сухарева, В. Квашина. 5. Е. Еременко. 6. О. Астапова. 7. А. Коваленко, М. Филатова, А. Шевчук. 8. Т. Третьякова. 9. В. Погосян, И. Гидаспов, О. Кошкина. 10. Е. Федоренко. 11. Н. Миронова
24
3
1 2 5
4 6
7
8
1. Е. Кузьмичева. 2. Сотрудники салона красоты Ирины Артемьевой. 3. С. Лядов. 4. Д. Солдатов. 5. Канкан. 6. И. Васильев. 7. Е. Дранченко со спутником. 8. «Казино»
25
2
событие
4 1
3
6 5 7
8 1. И. Васильев, А. Смирнов. 2. А. Коваленко и Г. Дзагуров. 3. М. Епифанова. 4. В. Мозганова. 5. Шоу-балет «Антре». 6–8. Гости вечера
26
2
1
3
4
5 6
7 1. К. Манго и А. Елизарова. 2. С. Лупашко с дочерью. 3. А. Медвидь. 4. Г. Полторак. 5. Гости вечера. 6. Фуршет. 7. И. Чолария и А. Коваленко
27
события
Встретимся на конгрессе XVI Интернациональный конгресс по недвижимости пройдет 7–9 февраля в Кемере (Турция). Его организатором выступает Российская Гильдия Риэлторов (РГР) при поддержке общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Торгово-промышленной палаты РФ, Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (ФИАБСИ, FIABCI), Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования. Генеральным партнером мероприятия станет ОАО «Сбербанк России», профессиональным партнером — федеральная риэлторская компания «Этажи».
«
Комментарий предстоящему событию дала президент РГР Анна Лупашко: — Думаю, что все изменения, в том числе сроков проведения интернационального конгресса, позволят преобразовать нашу площадку в установочное профессиональное событие. Логично такое важное мероприятие переместить на начало календарного года. Для специалистов это имеет значение — мероприятие сформирует определенный вектор развития бизнеса на предстоящий рабочий год. Можно провести параллель со всемирно известным форумом в Давосе, когда зимой в Швейцарию съезжаются представители деловых кругов из разных стран мира, чтобы сориентироваться в актуальных тенденциях и направлениях. Выбор площадки также не случаен: конгресс пройдет в турецком городе Кемере сразу после корпоративного мероприятия специалистов Сбербанка РФ. Таким образом, в деловой программе нашего форума смогут принять участие 150 топ-менеджеров территориальных органов Сбербанка РФ. Нет нужды подчеркивать важность этого обстоятельства: сегодня доля сделок на рынке недвижимости России с привлечением кредитных ресурсов растет. То, что Сбербанк РФ как крупнейший финансовый институт занимает в этом лидирующие позиции, не вызывает никаких сомнений. В содержательном плане: в этом году на конгрессе будет много интересного. Например, секции по зарубежной недвижимости. Увеличивается число россиян, приобретающих недвижимость за рубежом. Часто вместо загородных объектов в российских пригородах приобретаются дальние дачи — в Болгарии, Испании и так далее. Это реалии наше-
28
го дня, поэтому мы организовали две секции по зарубежной недвижимости. Также мы пригласили выступить на конгрессе новых интересных спикеров. Среди них — Игорь Манн с программой «Прибавь оборотов». Это очень практичный и оптимистичный семинар. Что важно, участники, получившие регистрацию на конгрессе, могут выслать свои вопросы Игорю Манну заранее. И наконец, организационные моменты. Уверена, что проведение нескольких дней в солнечной Турции, в высококомфортабельном отеле Rixos Sugate, добавит дополнительные плюсы нашему мероприятию. Гостиничный комплекс Rixos Sugate расположен на территории 250 тыс. кв.м в живописной бухте Средиземного моря. Деловая часть пройдет в Rixos Sungate Vega Convention Center, одном из лучших конгресс-центров Европы. Увлекательным может стать и досуг. Бассейны, великолепный SPA-центр, пять теннисных кортов, спортивные залы и залы тренажеров — все это будет предоставлено к услугам гостей. Питание, а также многочисленные услуги сервиса отеля для участников форума будут бесплатными. Более доступным станет и участие в гала-ужине. В Кемер можно пригласить и своих близких. Трансфер участников конгресса будет осуществлен чартерным рейсом Москва–Анталья. Уверена, что мы сможем превзойти ожидания участников! Информацию об условиях участия в XVI Интернациональном конгрессе по недвижимости, его деловой программе можно получить по тел.: +7(499) 261-0398, +7 (495) 632-1342, +7 (495) 632-1179, e-mail: congressrgr@rgr.ru и на сайте: www.congressrgr.ru, www.rgr.ru
29
м. «Цветной бульвар», Печатников пер., д. 19, стр. 1
Продается квартира в элитном жилом доме. Общая площадь 94,1 кв.м. Этаж 3. Тел. 8-495-220-89-53 6201.230.03/1
6201.227/1
19 Брюсов переулок
6201.230.01/1
УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА У КРЕМЛЯ Продается 5-комнатная квартира на 5-м этаже дома премиум-класса, входящего в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Дом имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безопасности. Он отделан натуральным камнем: мрамор, гранит, травертин. Ярким украшением дома является внутренний панорамный атриум на восемь этажей. Площадь квартиры – 259 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге. Общая стоимость по запросу. Срочно.
Тел.: +7 495 771 57 59, +7 926 100 33 01 5201.188/1
Лялин переулок, д. 19, к. 1
Эксклюзивная 4-комнатная квартира в Лучшем Жилом Комплексе (диплом PRO-REALTY 2011 г.) премиум-класса «Алые Паруса». Дизайн в стиле барокко получил высокие отзывы специалистов. Главная идея — воспроизведение парадной, торжественной атмо сферы дворцовых залов. Высококачественные отделочные материалы. Мебель и текстиль из готовлены на заказ итальянскими мастерами по собственным и ав торским эскизам. Панорамные виды из окон на Строгинскую пойму и набережную. С учетом площади квартиры и экс клюзивных дизайнерских решений интерьеров стоимость квартиры минимальна.
5-комнатная квартира в клубном доме, 4/7-эт., общая площадь 197,5 кв.м, жилая 175 кв.м, кухня 20 кв.м. Квартира с великолепной отделкой в стиле современной классики. 4 спальни, гардеробная, постирочная, 4 с/у, холл, 1 балкон, 1 лоджия, гостиная с панорамным остеклением, 2 м/м в подземном паркинге.
SNK-Realty, тел. 8 (926) 881-29-46
30
6201.230.02/1
«МИЦ-Недвижимость», www.mir-realty.ru, (495) 232-34-11, (910) 424-20-37 Светлана 3101.168/1
6201.220
31
Чапаевский пер., 3 Квартира в ЖК «Триумф- Палас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебель и материалы сделаны на заказ в Италии.
ЖК «МОНОЛИТ-ПЛАЗА» ул. Косыгина, 19 4-комнатная квартира, 6/6-эт. элитного дома в парковой зоне Воробьевых гор. Общая площадь 210 кв.м. Высококачественная отделка в классическом стиле, действующий камин, кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные. Огороженная территория, охрана, фитнес-центр, бассейн. Подземный паркинг на 2 м/м. Есть предложение 500 кв.м в этом доме.
Тел. 999-25-57 8-495-979-3898; 8-495-723-2023 6201.208.02/1
3101.154/1
М. «Улица Подбельского» Метрогородок
Площадь Победы, д. 2, кор. 3 8-й этаж 12-этажного нового элитного дома 2002 года постройки. Общая площадь 100 кв.м, две спальни, два с/узла, две гардеробные, кухня-гостиная 40 кв.м. Ремонт в стиле ар-деко. Охрана, подземный паркинг.
Продажа здания 3400 кв.м. Выгодное расположение. Отличное состояние. Собственник.
Цена 299 млн руб. Т. 8-985-999-75-75 Алексей http://vitaly13677.fo.ru/home
8-903-723-20-23 Яна 3101.154/1
Усадьба в Москве, в Серебряном Бору на участке 0,30 га
Ун
ик
аль
но
еп
ре
дло
же
ни
е!
Земля и все строения в собственности ! 6201.120/1
На лесном участке в легендарном поселке Серебряный Бор в черте Москвы расположены 4-уровневый дом площадью 1000 кв.м, гостевой дом 320 кв.м, дом охраны. При строительстве и отделке использованы авторский дизайн и эксклюзивные натуральные материалы. Участок с вековыми соснами в сочетании с ландшафтным дизайном. Поселок охраняемый, элитное окружение, чистый воздух, лес, пляж. Цена по запросу.
8-916-678-63-65
ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ-2», м. Университет 450 000 руб./мес.
АР ЕН Д А 6201.139/1
32
6201.224.01/1
5-комн. кв-ра, ул. Минская, д.1 г, к.1. на 10 этаже 22 эт. мон.-кирп. дома с живописным панорамным видом из окон. Общ. пл. 245,7 кв.м, гостиная, столовая, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробная и прачечная. Пол ностью меблирована, видеонаблю дение. Дизайнерский ремонт, доро гие материалы нейтральных оттен ков. Охраняемая территория с подз. паркингом. Парк, зоопарк, теннис ный корт, поле для игры в гольф, спорткомплекс с бассейном, фитнесклуб. В арендную плату входит 2 м/ места. Срок аренды - от года. «МИЦ-недвижимость», www.mir-realty.ru, (495) 995-10-09, 8 (926) 191-65-77 Ольга
Романов пер., д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклю зивный ремонт. Функциональная планиров ка: гостиная 47 кв.м, кухнястоловая, 4 спаль ни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается гото вой для проживания. Возможно присоеди нение чердака.
Цена: 231 млн руб. СПАРТАКнедвижимость 6201.080.01/5
www.spartakrealty.ru
89859715712 6033333
м. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12
6201.118/001/1
Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Квартира на 6-м этаже 7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка Обыденского.
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
33
34
35
36
37
5 км от МКАД по Новорижскому шоссе, пос. «Аисты»
Новорижское шоссе, 35 км от МКАД, КП «Лужки»
Поселок пл. 6 га из 33 участков (от 13 соток). Вся территория — это природная обитель. С одной стороны, это деревья, образующие густые рощи и лесостепи, а с другой — просторные поля и луга. Привлекательно это место еще и тем, что в 200 м от поселка незаурядная река Истра, на которую можно будет полюбоваться из окон своих апартаментов и где можно порыбачить в вечернее солнцестояние. Купив участок в «Аистах», вы ни на секунду не разочаруетесь в своем выборе: комфортное жилье, чистый воздух, честное сотрудничество — залог счастливой и здоровой жизни. От 323 тыс. руб лей с коммуникациями сотка без подряда.
+7 495 364 84 68 сайт aistu.info
6201.229.2/1
МФЖК «Ангелово-Резиденц» 4 км от МКАД, Пятницкое шоссе Продаются таунхаусы от собственника 228–250 кв.м в элитном клубном поселке, который граничит с национальным парком и лесными массивами Красногорского лесопарка, в пяти минутах от метро (транспортом). В таунхаусах: два этажа, цокольный этаж, мансарда, отдельно стоящий гараж на 1 м/м. Под чистовую отделку. Международный уровень сервиса 24 часа, пятизвездочная инфраструктура, международная школа и детский сад. Охрана. Круглогодичное благоустройство территории. Цена 95 000 руб. за кв.м Телефон +7 964-561-33-66 Татьяна
Комфортабельный и уютный двухэтажный коттедж площадью 1850 кв.м и гостевой дом площадью 300 кв.м готовы к проживанию. Бассейн 4 м х 25 м (2 дорожки по 25 м). Площадь участка 45 соток. 2 просторных гаража и 4 парковочных места. Цена 4 500 000 $, от собственника. +7 (916) 804 39 41 Виктор
5201.187/1
6201.229.1/1
Дом вашей мечты
Престижный поселок бизнес-класса «Истра Кантри Клаб 3», г. Истра в 14 км
Дом площадью 344 кв.м полностью готов к проживанию. Площадь 1-го этажа 208 кв.м: терраса, гостиная, второй свет, кухня-столовая, холл, гостевая спальня, лестница, тамбур, гардеробная, котельная, крыльцо, санузел. Площадь 2-го этажа 136 кв.м: холл, детская, гостевая спальня, хозяйская спальня, санузел с постирочной комнатой, санузел, балкон. Рядом с домом: прогулочная зона, детская площадка, пруд. На участке: дренажная система, освещение — 21 фонарь, розетки, кедровые сосны, плодовые деревья, газон, дорожки – брусчатка, гараж, навес, дом с полным техническим оборудованием, с дизайнерским ремонтом и эксклюзивной отделкой, теплые полы, ванна гидромассажная, кабина JACUZZI, интернет. Поселок давно построен, охраняется, есть служба сервиса. Цена: 57.000.000 руб. Телефон: 8-925-507-80-29
38
5201.182/1
39
40
41
Коттедж кирпичный 420 кв.м, зем. участок 25 соток. Пруд, лес, река Клязьма. Вся инфраструктура, коммуникации, кондиционер, бассейн, 4 гаража, барбекю. Цена 29,9 млн руб. Собственник.
Ленинградское ш., 5 км от МКАД, Химки
Продается комплекс зданий: действующее кафе площадью 626 кв.м, сооружение фонтана 278 кв.м, торговый павильон 60 кв.м на арендованном земельном участке 22,5 сотки. Комплекс расположен в курортно-парковой зоне города Анапа, возле Театральной площади и набережной Анапской бухты.
Тел. 8-985-760-84-88 http://vitaly1367.fo.ru/home
Тел.: 8(86133)2-09-60 8-918-44-12-717 E-mail: realty-as@mail.ru 6201.224.02/1
5201.183/1
4 км от МКАД, Московская обл., в черте г. Видное
◊ ◊ ◊ ◊ ◊ ◊
Строительство домов и коттеджных поселков Ремонт любой сложности Дизайн интерьера Архитектурное бюро Озеленение территории Установка системы «умный дом» 6201.229.3/1
Cтародачный пос. Расторгуево, участок 35 соток с 2-этажным домом, ПМЖ, ИЖС, магистральный газ, свет, есть колодец, ручей по границе. В шаговой доступности парк, озеро, хорошо развитая инфраструктура р-на и развлекательный комплекс. Прекрасная транспортная доступность по трем шоссе и городским транспортом. Роскошное место для жизни. Свободная продажа! Цена 80 000 000 рублей. Тел. 8 (903) 7-757-282
5201.190/1
Калязин, участок на берегу Волги Земельный участок площадью 62 га, Тверская область, Калязин, находится непосредственно на берегу Угличского водохранилища (р. Волга, ширина 2 км, ровный пологий песчаный берег). Одной стороной примыкает к сосновому бору (водятся олени, растет черника, грибы и т.д.), другой — к деревне Панкратово. Проезд на участок хороший в любое время года. Город Калязин имеет развитую инфраструктуру (магазины, рынок, больница, милиция и т.д.) и находится в 5 км. Из Москвы проезд по Дмитровскому или Ярославскому шоссе 160 км. Земля ИЖС. Здешние места уникальны по своему расположению — всего в 2–2,5 часа езды от Москвы вы найдете первозданную природу: чистейший воздух соснового леса и широкие просторы Угличского водохранилища. Рядом ОХОТОХОЗЯЙСТВО, ЯХТ-КЛУБ, рыбалка, охота.
8 926 587 77 52 www.navolgedom.ru
Если граф не ищет свое поместье, может поместье найдет своего графа?
Участки в элитном коттеджном поселке «Калязинская гавань» в 160 км от Москвы, близ г. Калязин. Живописнейшее место с собственным пляжем, окруженное красивым лесом. Катера, яхты, снегоходы. Поселок небольшой, 3,2 га, с полной инфраструктурой и всеми коммуникациями, ИЖС. Купи свою гавань и наслаждайся тишиной нетронутой русской природы!
8 926 587 77 52 6201.221/1
42
www.navolgedom.ru
6201.221/1
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
43
44
45
46
47
Захарьевская ул., 16
49 000 000 руб. Пушкин, Ленинградская ул.
Прекрасная 5 ккв. в исторической части города с видом на бульвар и прекрасными интерьерами. Во дворе есть парковка. 2/7 эт., общ. пл. 194.2 кв.м, 2 с/у. В соответствии с дизайнерским проектом произведен полный ремонт. 2 камина, лепнина. Квартира укомплектована антикварной и современной мебелью. Квартира готова к вашему проживанию! 0400.7582.23
АН ЦЕНТР
(812) 325-88-11
Элитная квартира в доме от компании «Возрождение», ст. м. «Чернышевская». Площадь – 222,5 кв.м. Окна на Таврический сад. 2 фитнес-зала, магазины, дет. площадка, комната и сад, бассейн и паркинг. 2 бесшумных лифта OTIS. 2 санузла, 2 гардеробные, лоджия, большая кухня и терраса. Потолки – 3м, все коммуникации.
Тел. 8-965-035-69-72 Дмитрий
1100.002/1
60 000 000 руб.
Всеволожский район. 2 земельных участка и дома в Западной Лице, в элитном коттеджном поселке «Флотская деревня» (вблизи Курортного р-на СПб.) Земельные участки общ. площ. 38 соток: объединенные уч-ки 20 и 18 сот. (на каждый — отдельн. свид. о собств.). На уч. 20 сот. загородный дом площ. 190 кв.м, на втором — гостевой дом площ. 60 кв.м. Материал домов — тесаный вручную круглый лес. Все коммуникации. Интересны как хорошо обустроенный загородный дом, так и земля, на которой достаточно места для строит. большого дома. Возможен торг и продажа участков по отдельности. Возможность прописки. Все подробности. Елена 8-911-966-27-08.
Невский просп., 23
1100.003/1
15 900 000 руб.
8-921-748-0261
Тел.: 8 (812) 325-20-89
23 000 000 руб.
СПб. Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м. на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерческую недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68
Всеволожский р-н. 15 км от СПб. Кирпичный коттедж 290 кв.м построен в уютном коттеджном поселке. Участок 15 соток. ИЖС. Все удобства. Возможно расширение участка.
48
14 000 000 руб.
0400.7582.23
АН «Троицкий Дом»
ЛИСИЙ НОС
ООО «Веста»
1101.004/1
Центральный р-н. 3-комн. квартира в «Золотом треугольнике», общ. пл. 100 кв.м, кухня-гостин.: 31 кв.м, кабинет: 18 кв.м, спальня: 23 кв.м. Вид из гостиной на Казанский Собор, Исаакиевский Собор, институт Герцена, из спальни — на ухоженный дворик. Вход со стороны Невского просп. Дорогая мебель, встроенная кухня входят в цену, сигнализация, от м. Гостинный двор 5 мин. пешком. Прямая продажа, документы готовы. В продаже 4 однотипн. 3-комн. квартиры в одном подъезде. Площ. каждой 100 кв.м. Цена одной квартиры 14 млн. руб. Торг. При приобретении 4-х — большая скидка. Отличный вариант для инвестирования (гостиничный бизнес, сдача в аренду). Все кв-ры имеют долгосрочн. арендаторов, с кот. при желании можно продлить договор. отношения. Елена 8-911-966-27-08.
0400.7582.22
Тел.: 8 (812) 325-20-89
Токсово
Тел. (812) 274-08-98
СПб, ул. Парадная, д. 3, к. 2
Превосходная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 кв.м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям. www.GRAM2.ru 44 900 000 руб. Группа АМ2 (812) 431-0-111
АН «Троицкий Дом»
0400.7582.23
info@royalspb.ru
Каменноостровский пр., 54
пос. Западная Лица
24 298 750 руб.
Эксклюзивная двухуровневая квартира с индивидуальным входом и открытой террасой в Пушкине! 5 ккв. с комфортной планировкой, в новом кирпично-монолитном доме. Общ. пл 194.4 кв.м., жил.пл 88.1 кв.м., кухня 21.2 кв.м., лоджия, 3 с/у, открытая терраса 21.2 кв.м., 1-2 этаже дома. В непосредственной близости от парка! Городская прописка. В цокольном этаже дома располагается подземный паркинг. Скидки при 100% оплате. При оплате от 50% - беспроцентная рассрочка на 5 месяцев.
АН «Бекар»
0400.7582.23
(812) 490-7000
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
Молдагуловой ул., 7 25 900 000 руб. СПб. Красногвардейский р-н. 3 к.кв. Клубный дом (36 квартир), авторский ремонт 2010 года, дизайнерский камин, подземный паркинг. Общая площадь 134 кв.м. 4/7 этаж. Тел. 938-44-22
16-я линия ВО, 37
23 500 000 руб.
СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.
АН «Бекар»
Крюкова кан. наб., 8
18 900 000 руб.
Московский пр., 167 16 200 000 руб.
СПб. Адмиралтейский р-н. 7 к. кв. Удачная планировка. Использование помещения как жилого, так и коммерческого назначения. Привлекательность объекта обусловлена историческим местоположением. Тел. 8 (921) 365-44-10 0011.7588.28
(812) 490-7000
15 000 000 руб.
СПб. Центральный р-н. 3 к.кв. общей площадью 90 кв.м. 4/5 этаж. 3-х сторонняя квартира с отличным видом. Тел. 8 (911) 211-86-56
(812) 490-7000
СПб. Московский р-н. 3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7588.37
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Ул. Беринга, 23 к. 2 13 499 000 руб. СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол. Тел. 8 (901) 305-28-18
0011.7588.29
(812) 490-7000
АН «Бекар»
3 линия В.О., 56
9 900 000 руб.
Лизы Чайкиной ул., 22
СПб. Василеостровский р-н. 1 к.кв. Общая площадь 68 кв.м. 1/6 этаж.
Тел. 8 (812) 945-44-38, 8 (911) 242-18-56 Владимирова Л. А.
(812) 490-7000
(812) 490-7000
АН «Бекар»
Чехова ул., 3
(812) 490-7000
16 200 000 руб.
СПб. Приморский р-н. 3 к.кв. Общая площадь 123,7 кв.м. 2/5 этаж. Красивая архитектура дома. Тел. 8 (921)744-99-03
Тел. 8 (921) 365-44-10
Б. Зеленина ул., 28
(812) 490-7000
11 850 000 руб.
СПб. Петроградский р-н. 6 к. кв. Доходный дом Н.Н Лейхтенбергского, 1905 г.п. Архитектор - Федор Федорович фон Постельс - яркий представитель петербургского модерна. Тел. 8 (921) 425-21-41
(812) 490-7000
(812) 490-7000
Рубинштейна ул., 23
15 000 000 руб.
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Ул. Ленсовета, 43 к. 3
11 800 000 руб.
СПб. Центральный р-н. 4 к. кв. Прекрасная квартира в самом сердце Петербурга, "Дом Довлатова". Лифт, красивый двор, дизайн в классическом петербургском стиле. Тел. (812) 903-32-16 0011.7588.43
СПб. Московский р-н. 3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки 2.75, три лифта. Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95
0011.7588.42
АН «Бекар»
0011.7588.38
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
6 500 000 руб.
Смольный пр., 5
6 390 000 руб.
СПб. Центральный р-н. 3 к.кв. Общая площадь 72 кв.м. 3/5 этаж. Тел. 8 (921) 923-57-76
СПб. Центральный р-н. 2 к.кв. Общая площадь 61,2 кв.м. 4/5 этаж. Тел. 8 (960) 275-56-78
0011.7588.30
0011.7588.35
АН «Бекар»
0011.7588.36
АН «Бекар»
0011.7588.41
АН «Бекар»
9 700 000 руб. Загородный пр., 12
СПб. Петроградский р-н. 3 к. кв., очень светлая, солнечная (7 окон: в 2-х комнатах и на кухне по 2 окна ). Окна квартиры выходят в просторный тихий двор.
0011.7588.34
19 900 000 руб.
СПб. Московский р-н. 3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию.
0011.7588.40
0011.7588.33
АН «Бекар»
Московский пр, 82
Тел. 8 (911) 273-76-14
(812) 490-7000
АН «Бекар»
Тел. 8 (911) 211-86-56
0011.7588.32
АН «Бекар»
Невский пр., 148
22 500 000 руб.
СПб. Приморский р-н. 3 к.кв. Общая площадь 93 кв.м. 4/10 этаж. 2007 г.п (YIT-дом).
Тел. 8 (921) 931-90-38 0011.7588.39
АН «Бекар»
Беринга ул., 1
АН «Бекар»
(812) 490-7000
0011.7588.31
АН «Бекар»
(812) 490-7000
49
Самый красивый участок на Карельском перешейке в поселке Ленинское для дачного имения площадью 5,8 Га.
Расположен в Элитном коттеджном поселке в сосновом бору на будущей территории Санкт-Петербурга. Собственный берег 30 метров чистейшего моренного глубокого озера с розовыми лилиями. Лукоморье реки Сестры протяженностью 350 метров. Участок рельефный с эффектными видами сквозь реликтовые сосны на озеро и на излучину реки. В наличии архитектурно-ландшафтный пилотный проект застройки дачного имения «У лукоморья». Электроэнергия, газ, чистейшая питьевая вода из глубокой скважины. Назначение для ведения дачного хозяйства на землях населенного пункта. Собственность. Цена 75 000 000 руб. Тел. +7 (921) 899-40-03, +7 (901) 378-41-77
50
51
52
53
Кипр, Лимассол, Пиргос
Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки.
Апартаменты в Испании Предлагаем апартаменты и V.I.P-апартаменты в городе отдыха «Марина Дор». Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, телеи видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома свой бассейн для взрослых и детей. При покупке жилья в городе отдыха «Марина Дор» предусмотрено: - возврат стоимости авиабилетов; - 2 дня бесплатного проживания в отеле; Бонус на 2000 евро: - научно-медицинский центр здоровья и красоты; - бесплатное посещение аттракционов и «Водолечебницы» в течение года. SPA-процедуры в подарок!
8-903-723-20-23 Яна
Отдых в Испании в городе отдыха «Марина ДОР» СПА-отель по льготным ценам: Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (921) 884-98-90, Валентина
3101.154/1
Аликанте, Испания
Русский художник сдает и продает свой дом в 25 минутах к северу от аэропорта Аликанте, Коста-Бланка, Испания. В уютной бухте Средиземного моря современный дом 390 кв.м с бассейном, фруктовым садом и лифтом на 4 этажа. 4 спальни, 3 ванные в 100 м от пляжа позволяют спокойно отдыхать от суеты компании из 5–8 человек. Цена 31 900 000 руб. Yury Petrov, petrov777@mail.ru, St. Peterburg +7 812 9482323 Alicante +34 616787013 Skype petrov-777
Автозаправочная станция,
Недвижимость Финляндии n n n n n
Руоколахти
38 228 000 руб. (980 000 €)
продажа аренда строительство Сопровождение бизнеса Оформление документов
Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро
suomi.su ул. Восстания, 1 тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13
тел.
в Финляндии: +358 40-816-35-75 email: info@suomi.su
0030.7521.48 0030.7521.47
«Направление Скандинавия»
бизнес в Финляндии,
Автозаправочная станция,
17 167 000 руб. (445 000 €)
40 507 000 руб. (1 050 000 €)
Лаппеенранта
Иматра
Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.
Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6. S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро. 0030.7521.49
«Направление Скандинавия»
54
(812) 275-34-03, 963-07-13
(812) 275-34-03, 963-07-13
0030.7521.50
«Направление Скандинавия»
(812) 275-34-03, 963-07-13
Уникальная возможность! Широко известное в Miami/Sunny Isles здание Pinnacle. Одна из лучших квартир, общей площадью 470 кв.м, занимает целый 23-й этаж. 5ВО/5ВТН. Встроенная кухня. Роскошный итальянский мрамор. Великолепный панорамный вид на океан и город. Четыре огромные террасы, опоясывающие квартиру. Четыре закрепленных парковочных места. Цена продажи: 2 450 000 $ + 7 (812) 997-87-99
Live on the beach in absolute luxury!
6201.226/1
Amathusa Coastal Heights –
море и солнце для вашей семьи Проект Amathusa Coastal Heights – уютный готовый жилой комплекс апартаментов, таунхаусов и вилл всего в 100 метрах от моря в лучшем районе Лимассола предлагает удобную инфраструктуру с двумя общими бассейнами, фитнес-центром, детской площадкой, зелеными зонами, садами, пешеходными дорожками, охраняемой территорией. Вид на море обеспечивается естественным подъемом ландшафта. Близкое расположение пляжа, кафе, ресторанов, супермаркетов, пятизвездочных отелей Лимассола создает условия для комфортного отдыха и постоянного проживания. Школьные автобусы из различных учебных заведений Лимассола, от русских до международных, забирают и привозят детей утром и днем. Проект предлагает апартаменты с одной, двумя спальнями, таунхаусы, виллы. Все объекты «под ключ» со встроенной кухней, некоторые единицы с полной меблировкой. Апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 60 до 141 кв.м — от 305 000 евро. Виллы с 3–5 спальнями площадью от 150 до 494 кв.м — от 890 000 евро. Представительство застройщика Сybarco Ltd. тел. (495) 643-19-01 www.cybarco.ru 3101.162/1
55
56
57
заработать на страховке
Мы привыкли, что более-Менее серьезный доход Можно получить только с поМощью рисковых инструМентов, при этоМ ни наши средства, ни Мы саМи ни от чего не застрахованы. «росгосстрах жизнь» запустила новый уникальный продукт, который позволяет заработать, гарантирует возврат инвестиций и при этоМ защищает не только ваши деньги, но и вашу жизнь.
58
«
нефиксированная. когда рынок растет, страховая компания увеличивает торговую часть, что и позволяет клиентам получить дополнительную прибыль. в случае падения рынка большая часть инвестиций клиента переходит в консервативные инструменты и обеспечивает возврат денежных средств.
на протяжении всего действия договора клиент находится под надежной страховой защитой. при наступлении страхового случая страховая выплата не облагается ндФл.
пропорцию между частями вы можете выбирать и сами, так же как и отрасли экономики, в которые можно направлять деньги: это может быть металлургия, нефтегазовый сектор, электроэнергетика, потребительский сектор, финансовый сектор, телекоммуникации. при росте рынка клиент может зафиксировать прибыль либо перевести полученный доход в гарантированную выплату или же вывести часть дохода. договор страхования заключается сроком от 5 до 20 лет, минимальная сумма платежа вполне доступна практически для любого жителя россии. при этом вы можете в течение всего срока действия договора увеличивать размер взноса практически без ограничений. сегодня мало кто из нас оперирует понятием «собственный инвестиционный портфель», хотя тот же банковский депозит или недвижимость — это самые настоящие инвестиции. Мы рекомендуем инвестировать в продукт «управление капиталом» от 10% до 30% вашего бюджета, направляя их на формирование собственного финансового резерва.
«
в управлении портфелем совместно с компанией «росгосстрах жизнь» участвуют управляющие компании «втб капитал управление активами», «тройка диалог», «ргс управление активами» и «оФг инвест». такая гибкость служит уникальным преимуществом продукта по сравнению со схожими предложениями конкурентов.
«
н
а фондовом рынке можно заработать, а можно и остаться ни с чем. банковские проценты дают возможность лишь сохранить сбережения. ни в том ни в другом варианте ваша жизнь не страхуется на случай непредвиденных обстоятельств. а новая программа «управление капиталом», включая в себя все три составляющие, защищает вашу жизнь, позволяет заработать на фондовом рынке и дает 100-процентную гарантию возврата ваших средств, даже если акции не принесли прибыли. по сути, ваша страховая премия выступает в роли инвестиций. сумма делится на две части. одна инвестируется в инструменты с фиксированной доходностью, подбираемые таким образом, что к моменту окончания срока полиса инвестиционного страхования жизни они обеспечат возврат полной страховой суммы (эта часть обеспечивает защиту капитала). со второй, торговой частью осуществляются рыночные операции, позволяющие получить дополнительный доход. причем пропорция между двумя этими портфелями
средства защищены юридически и не делятся при разводе, а в случае наследования подлежат льготному налогообложению.
на правах рекламы
«РОСГОССТРАХ ЖИЗНЬ» ЗАЩИТИТ ВАС И ВАШИ ДЕНЬГИ! обратитесь в ближайший офис: 8
(800) 200 68 86 (звонок по россии бесплатный) www.RGSlife.ru
ооо «ск «ргс-жизнь». лицензия с №3984 77 Фссн от 11.11.2005 г.
59
среда обитания
Аист
НА КРЫШЕ Текст: Александр Шевчук
Социологи отмечают, что россияне все чаще откладывают обзаведение семьей и детьми до того момента, когда достигнут определенного материального положения. И это, в общем, правильно: для большой семьи жилье нужно соответствующее. А оно недешево, да к тому же требования к дому, где будут расти дети, особенные.
60
Не по-детски серьезно Первое, о чем думают родители ребенка, — это о его здо ровье. Дети должны много гулять, дышать свежим воздухом. Да только где же взять чистый воздух в городе? «Для семей, где есть дети, на первый план выходит экологический фактор. Экологическая обстановка в Москве оставляет желать лучшего: мало зелени, шум от машин, сильная загазованность. Зато в пригородах эта проблема стоит не так остро, — констатирует Ирина Доброхотова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой». — Неудивительно, что особым спросом у семейных москвичей пользуются объекты, расположенные вблизи от зеленых зон или непосредственно в них». В столице наиболее экологически чистыми традиционно считаются западный, северо-западный и юго-западный районы. Благодаря сложившейся розе ветров в них преобладают западные ветры, несущие свежий воздух из Подмосковья. Однако и другие районы могут похвастать зеленой составляющей. Например, огромный «зеленый клин» природного заповедника «Лосиный остров» влияет на экологию всего восточного сектора Москвы и уж тем более имеет существенное значение для прилегающих к столице подмосковных районов, занимая там огромные территории. Естественный ландшафт и природную составляющую учитывают современные девелоперы, когда выводят на рынок не только точечные объекты, но и масштабные градостроительные проекты. И, надо отдать должное архитекторам, место в них находится и лесным массивам, и речкам, и ручьям, небольшим холмам, полям и т.д. Все они становятся своего рода элементами новой городской среды.
Переезжая на новое место, новоселы, планирующие завести или уже имеющие детей, непременно сталкиваются с еще одной, не менее важной проблемой: наличие необходимой детской инфраструктуры. И это не только детские площадки во дворе (такие есть практически в каждом современном доме), но и детские сады, досуговые центры, школы, кружки, поликлиники и даже магазины, специализирующиеся на детских товарах. Естественно, при дефиците подобного обязательного набора возникает дискомфорт проживания семейных людей — восполнять все это где-то на стороне, тем более если еще и дальней, вряд ли кому захочется. Стало быть, потенциальный покупатель, не найдя в опции «детский» раздел, просто-напросто станет искать другой вариант для проживания. Естественно, застройщики этот момент проигрывали многократно. И потому строительство микрорайонов с наиболее полной инфраструктурой становится основным принципом, которого придерживается все больше компаний. Он же предполагает комплексный подход к формированию единого социального пространства, где каждый житель независимо от возраста и рода деятельности сможет чувствовать себя комфортно, найти себе занятие по интересам. В составе жилых комплексов в идеале должно быть по крайней мере несколько важнейших инфраструктурных элементов: образовательные учреждения, медицинский, физкультурнооздоровительный и торгово-развлекательный комплексы. Такая «социальная начинка» в разы повышает покупательский спрос. Это так называемый вариант «город в городе», который предполагает не просто продажу крыши над головой, а создание полноценной среды проживания и общения людей.
Александр ЦИМАЙЛО, архитектор жилого квартала «9-18. Мытищи»: «Помещения квартир мы органи зуем таким образом, чтобы была возможность перепланировки жилого пространства»
Строительство микрорайонов с полной инфраструктурой — основной принцип, которого придерживается все больше компаний. Миниполис для семьи Подтверждением тенденции развития семейного формата в жилищном строительстве стали проекты-участники премии Urban Awards 2012. Эксперты-профессионалы отметили большое число достойных конкурентов, из которых надо было выбрать луших. В результате в номинации «Лучший строящийся жилой квартал бизнес-класса Московской области» победил проект жилого квартала «9-18. Мытищи» от
компаний «Региондевелопмент» и «БЕСТ-Новострой». Выходу на рынок этого уникального проекта как раз накануне церемонии вручения премии был посвящен пресс-завтрак «Семейная недвижимость: жилая среда нового поколения», организованный Московским Бизнес Клубом, где он и был представлен. В своем выступлении Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба, провела параллель жилой недвижимости с автомобильной индустрией, где несколько лет назад в производственной линейке помимо легкового, спортивного автомобиля, внедорожника появился формат семейного автомобиля, который быстро завоевал популярность и огромный спрос. Она отметила, что на рынке недвижимости присутствует много удачных проектов, но в них детская инфраструктура представлена лишь отдельными элементами, а полноформатного семейного проекта, полностью ориентированного на семейные и детские ценности, на рынке еще не было. Чем же выделяется жилой квартал «9-18. Мытищи»? Девелоперы ЖК прямо заявляют будущим покупателям: «Мы знаем, чем занять ваших детей с 9.00 до 18.00». Этот рекламный слоган тесно связан с концепцией проекта: в шаговой доступности предполагается построить лицей, детский сад, центр искусств «Академия детства», музыкальную и художественную школы, где будут работать по государственным программам, что позволит выпускникам получить дипломы общепринятого образца и продолжить об-
«
«
разование в профильных средних специальных или высших учебных заведениях. А также спортивный комплекс со школой фигурного катания и хоккея, не говоря уже о различных кружках и секциях. Андрей Козлов, управляющий партнер компании «Региондевелопмент», рассказал, что идея проекта берет свои истоки из частной английской школы-кампуса, где вся инфраструктура для детей находится в одном месте, в шаговой доступности. Это позволяет ребенку ходить в детский сад или заниматься в школе, посещать бассейн, каток, кружки без присмотра родителей, в то время как они работают. Сопровождать и разводить детей в квартале «9-18. Мытищи» будут специалисты «Академии детства», выполняя сервис няни. Наталья Крюкова, учредитель «Академии детства», рассказала, что в строящемся заведении можно будет заниматься в школах бокса и рукопашного боя, посещать театральную и танцевальную студии, играть в футбол, волейбол, баскетбол. Для каждого ученика составляется индивидуальная программа по образованию, здоровью и эстетическому развитию в зависимости от его способностей, многие занятия проводятся в игровой форме: например, в космопорте дети учатся пользоваться мультисенсорными устройствами, воображая управление космическим кораблем, занятия по развитию речи и английскому языку проводятся в режиме игры «аэропорт». Также будет построено трехэтажное здание для частного дошкольного образовательного учреждения на 115 мест — детского сада «Кругосветное путешествие». Знаковым объектом не только проекта, но и всего подмосковного города-спутника станет ледовая арена: ведь в ней разместится «именная» школа легендарного советского спортсмена. «За короткий срок хоккей основательно прописался в Мытищах: стало много детей, которые желают им серьезно заниматься, — рассказывает олимпийский чемпион, многократный чемпион мира, победитель первенств страны и обладатель Кубка СССР по хоккею с шайбой Виктор Шалимов. — Новый спортивный комплекс поможет им освоить хоккейную науку, в буду-
Премию Urban Awards 2012 в номинации «Лучший строящийся жилой квартал бизнес-класса Московской области» завоевал проект жилого квартала «9-18. Мытищи».
щем кто-то из них сможет перейти в специальную спортивную хоккейную школу». Спортивный комплекс будет включать фитнес-центр с бассейном, залы для тренировок, кафе, салон красоты. Виктор Иванович поделился планами проведения мастерклассов от Ирины Родниной и легенд хоккея для детей и взрослых, организации занятий для родителей в популярном формате вечернего и ночного хоккея, проведения зрелищных матчей, которые соберут на трибунах старшее и молодое поколение. Генеральный директор хоккейного клуба «Атлант» Андрей Веревко, в свою очередь, назвал хоккейную школу Виктора Шалимова «стратегически важным льдом» для Мытищ и прокомментировал ее будущее взаимодействие с профессиональным клубом КХЛ.
Виктор ШАЛИМОВ, олимпийский чемпион, заслуженный мастер спорта СССР: «Новая спортивная школа поможет детям освоить хоккейную науку, даст шанс заниматься спортом профес сионально уже с первых шагов»
63
Спрос на предложения Как рассказала генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук, строительство будет вестись на участке площадью 5,3 га, общая площадь жилого строительства составит 60 тыс. кв.м, площадь объектов инфраструктуры — 21 тыс. кв.м, предполагаются подземная и наземная парковки на 1,2 тыс. машиномест. По ее словам, четыре монолитно-кирпичных многосекционных жи-
Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Формат семейной недвижимо сти — основной тренд в жилищном строительстве, который будет хорошо востребован покупателями»
64
лых дома будут переменной этажности — 9-12-18 этажей, квартиры — однокомнатные (35–50 кв.м), двухкомнатные (50–70 кв.м) и трехкомнатные (75,6–99 кв.м). На 18-м этаже предполагается строительство двухуровневых квартир. В связи с предложенным в новом проекте форматом жилья вспоминается дискуссия, развернувшаяся лет пять назад. Приводились веские доводы: на практике получается, что рассчитать все потребности семьи и создать для нее идеальное жилье невозможно. Конечно, дифференцированный подход к строительству жилья нужен в такой степени, чтобы на рынке для каждого типа семьи существовал подходящий формат. Но гораздо важнее, чтобы становилась популярной сама идея оперативно менять жилье ввиду изменяющейся семейной ситуации. «Мы хотим организовать помещения квартир таким образом, чтобы была возможна перепланировка жилого пространства, — говорит архитектор проекта «9-18. Мытищи» Александр Цимайло. — Проекты квартир разработаны так, что могут трансформироваться и делиться на нужное число комнат. Например, в однокомнатной квартире общей площадью 50 кв.м три окна, поэтому ее легко можно превратить в двухкомнатную и даже в трехкомнатную, совместив гостиную и кухню в одном помещении». В зависимости от социального статуса жильца и рождения детей квартира-трансформер может превращаться из студии в двухкомнатную квартиру с раздельными комнатами и двухкомнатную квартиру с детской комнатой. Квартира имеет свободную планировку и несколько мокрых зон, которые позволяют разносить кухню и санузлы в разные части. Концепция планировки позволяет две расположенные рядом квартиры объединять в одну и разъединять по мере потребностей семьи. Анжелика Каяль, шеф-дизайнер студии «Адеко», представила варианты отделки детских комнат, объяснив важность разделения активной, рабочей зоны с зоной отдыха. Анжелика подчеркнула, что в Европе более 80% квартир продается с отделкой и частичной меблировкой, в Москве и Подмосковье стоимость кв.м отделки составляет 10–11 тыс. руб., и около 30–40% покупателей предпочитают купить квартиру с уже готовым ремонтом. К слову, в проекте реализованы европейские архитектурные решения, которые позволили избежать угловых квартир, сделать панорамное остекление, создать помещение для колясок и велосипедов и предусмотреть удобства для всех социальных групп, начиная от детей и заканчивая инвалидами. Стоит напомнить, что компания «Региондевелопмент», основанная в 2010 году бывшими топ-менеджерами Coalco, — молодая, с амбициозными целями, идеями и уже заслужила статус девелопера нового поколения. Она является девелоперской структурой «Банка проектного финансирования», основные направления ее деятельности — инвестиции и строительство жилой недвижимости в
Формат семейной недвижимости — основной тренд в жилищном строительстве, который по достоинству оценен профессионалами рынка и будет востребован покупателями. Московской области. В новый проект компания инвестирует 5 млрд руб., из них 0,5 млрд — в ФОК, 0,3 млрд — в школу искусств и детский сад, сообщил управляющий партнер компании Андрей Козлов. Строительство начинается уже в декабре 2012 года и будет вестись в две очереди: в первую будет построено жилье, во вторую — социальная инфраструктура. Завершение работ планируется на 2015 год. Кстати, к тому времени туда будет проложено столичное метро и откроется станция «Челобитьево». Так что транспортная доступность до столицы станет еще лучше. По прогнозам Ирины Доброхотовой, судя по уже имеющимся более 500 заявкам на покупку жилья, половина будущих новоселов — жители Мытищ, остальными же будут москвичи и те, кто живет в населенных пунктах по Ярославскому направлению. Лист предварительного бронирования жилья пополняется стремительными темпами. При этом, отметила Ирина, изначально они рассчитывали, что больший спрос придется на однокомнатные квартиры, а по факту популярностью пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, что подтверждает спрос на семейную недвижимость,
Ольга ВАЛЬЧУК, генеральный директор компании «Региондевелопмент»: «У будущих новоселов есть возможность экономить на няне, а на «лишние» деньги приобрести вместо однокомнатной двух комнатную квартиру»
а следовательно, успех концепции жилого квартала «9-18. Мытищи». Цена в подобных проектах бизнес-класса, где нет такой богатой инфраструктуры, выше на 10–20%. «Мы очень рады, что жилой квартал «9-18» был выбран лучшим на Urban Awards, несмотря на очень сильную и достойную конкуренцию. Это показатель того, что формат семейной недвижимости основной тренд в жилищном строительстве, который уже по достоинству оценен профессионалами рынка и будет хорошо востребован покупателями», — заключает она.
«
ТЕНДЕНЦИЯ
На втором плане Текст: Александр Настасьин
Столичный рынок дорогого жилья за последние четыре года, по сути, пережил два чувствительных удара. Первый пришел с общей волной финансового кризиса, которая началась еще в 2008 году. Второй имел локальный, внутренний очаг — при смене московской власти новый градоначальник со своей командой практически заморозил все объекты в центральной части города. Лишь в начале уходящего года наметилось оживление на первичном рынке элитного жилья, когда ряд застройщиков стали выводить эксклюзивные новостройки. Весь обозреваемый период из тени вынуждена была выходить «вторичка», которая и поддерживала определенную активность дорогого сегмента.
66
Вынужденная пауза «Ввиду того, что в последние годы мало что строилось и многие объекты первичного жилья на сегодняшний день находятся на недостроенной стадии, элитное жилье имело интервал в строительстве, — комментирует ситуацию Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор». — Спрос как на первичное, так и на вторичное жилье зависит в первую очередь от личных потребностей покупателя. Есть покупатели с небольшим бюджетом, готовые инвестировать деньги в строительство и ждать, пока дом построится. Также есть и всегда были клиенты, которых интересует только готовое жилье, где они хотят жить сейчас. Интересны им квартиры с новой качественной отделкой «под ключ». Квартира во вторичном жилье по спросу приравнивается к квартире в готовом доме в первичном жилье без отделки, но существенное преимущество вторичного жилья в данном случае заключается в том, что никто не будет нарушать покой новых жильцов серьезными отделочными работами.
Если мы обратимся ко «вторичке», то необходимо отметить, что готовые дома построены в промежуток с 2004 по 2008 год, то есть ремонтам в таких домах уже более четырех лет. Соответственно, покупатель, который хочет приобрести элитное жилье с отделкой, требователен. Он хочет, чтобы при ремонте квартиры были использованы новейшие отделочные материалы, новое оборудование. А зачастую на момент покупки и то и другое устаревает. Предложений много, но среди них мало по-настоящему интересных для покупателя по соотношению «цена-качество». По ценам могу сказать следующее: квадратный метр жилья на Остоженке стоит от 25 тыс. долл. и выше, на Арбате — от 17–20 тыс. и выше, на Патриарших прудах — от 20 тыс. и выше, в Замоскворечье — от 15 тыс., в районе Чистых прудов — от 12 тыс. долл. По актуальным метражам квартир могу сказать, что, по нашим наблюдениям, для элитного сегмента самый востребованный 150–200 кв.м, для бизнес-класса — 100–150 кв.м». «По нашей информации, количество новостроек бизнескласса в течение этого года не уменьшилось, а существен-
67
ТЕНДЕНЦИЯ
но возросло: сейчас на московском рынке насчитывается 42 новых проекта этой качественной категории, в то время как в декабре прошлого года их было 29. Количество квартир в новостройках бизнес-класса, доступных покупателям на сегодняшний день, составляет более 5 тыс. Это в 2,5 раза больше, чем в начале года, — уточняет Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. — Объем вторичного предложения квартир бизнес-класса в послед-
ние годы, напротив, сокращается: если в 2009–2011 годах в среднем на рынке присутствовало около 6 тыс. вторичных предложений, то к сегодняшнему дню этот показатель сократился до 4,5–5 тыс. Таким образом, в данный момент можно говорить о паритете между количеством предложений на первичном и вторичном рынке жилья бизнес-класса. Примерное равенство наблюдается и в количестве заключаемых сделок. Так, за десять месяцев текущего года продано около 1,5 тыс. квартир бизнес-класса в домах-новостройках и 1,7–1,8 тыс. квартир на вторичном рынке. Что касается цен на квартиры, на первичном рынке в домах бизнес-класса это 7,2 тыс. долл. за кв.м, на вторичном — около 10 тыс. долл. за кв.м. Таким образом, сейчас нельзя говорить, что «вторичка» заменила первичные продажи. Это два взаимодополняющих сегмента, которые существуют на протяжении десяти последних лет. При этом большинство покупателей изначально обозначают свою позицию в сторону либо строящегося, либо готового жилья. То есть это практически не конкурирующие между собой сегменты. Предпочтения покупателей квартир по метражу и числу комнат на первичном и вторичном рынке также достаточно близки: половина всех сделок приходится на 3-4-комнатные квартиры площадью от 100 до 150 кв.м. Около трети — на 1-2-комнатные до 100 кв.м. Почти 15% — большие квартиры площадью свыше 150 кв.м. Районы обитания бизнес-класса последние годы практически не меняются. Максимальный спрос среди «вторичных» покупателей приходится на СЗАО, ЮЗАО и ЗАО (совокупно порядка 80% сделок). Если говорить о соотношении покупателей «вторички» по типу отделки, то где-то около трети всех покупателей рассматривают только варианты с выполненной отделкой, остальные либо нацелены на варианты без отделки, либо будут готовы купить с отделкой при условии адекватного качества и доступной цены. В целом жилье бизнес-класса, построенное за последние десять лет, насчитывает около 90 тыс. квартир совокупной площадью около 10 млн кв.м. Это примерно 3% от общей площади жилого фонда в Москве (в старых границах города). В ЗАО, СЗАО и ЮЗАО доля жилья бизнес-класса в общей структуре квартир существенно выше и составляет около 7%, то есть каждая 15-я квартира в этих округах».
Перед выбором «Говорить о снижении количества новостроек бизнес-класса в текущем году нельзя, — возражает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». — На фоне увеличения общего числа проектов, находящихся в продаже, на 13,8% относительно января доля корпусовновостроек бизнес-класса составила в октябре более 58%, тогда как в январе составляла 59%. В целом с начала года стоимость 1 кв.м новостроек бизнес-класса выросла на
68
По пути реновации «Естественно, в нынешней ситуации сокращение количества новостроек бизнес-класса существенно подогрело рынок «вторички», — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Активность в этом сегменте весьма высока, количество вторичных предложений в домах бизнес-класса заметно сократилось. Рост цен здесь за два осенних месяца составил около 11%. Так, в отдельных ЖК коли-
«
10,8%, или 219,9 тыс. руб., при росте среднерыночной стоимости метра на 6,8%. Больше всего корпусов от общего объема новостроек бизнес-класса, находящихся в продаже, расположено в районе Раменки — 9%, чуть меньше — по 7,5% — в Басманном и Щукино, 6,7% от общего объема предложения сосредоточено в Измайлово». «На первый взгляд, предложений на вторичном рынке элитного жилья достаточно, но если начинаешь реально смотреть на покупку достойное жилье, то возникает много вопросов помимо адекватности цены и товара, — считает Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров компании Sesegar. — Нужно учитывать факт, что продавцы элитного жилья не нуждаются в срочной продаже. Одни, построив квартиру в ар-деко, решили попробовать себя в барокко, но покупать и строить новую квартиру хотят уже зафиксировав существенную прибыль и собственные дизайнерские достижения. Другие, допустим, пока комплекс достраивался, квартира ремонтировалась, успели развестись, уйти из старой семьи, создать новую, а имущество стало предметом спора. Третьи покупали для инвестиции и теперь хотят получить дивиденды сполна. И это все пестрит на страницах интернет-порталов и журналов, в то время как хорошие, стильные, эффективные квартиры продаются за месяц–два. Клиент наш образованный, ищущий, требовательный и экономный, вот и отражается все это на ликвидности вторичного рынка». «Количество проектов бизнес-класса на первичном рынке сократилось незначительно в количестве корпусов, выставленных на продажу, а в количестве метров в продаже, наоборот, увеличилось на 34% по сравнению с декабрем прошлого года за счет выхода новых объектов, — уточняет Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Объем предложения бизнескласса на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом вырос на 8,4%. Удельная цена квадратного метра за первое полугодие выросла на 5,3% и составила 240,9 тыс. руб.».
Cейчас нельзя говорить, что «вторичка» заменила первичные продажи. Это два взаимодополняющих сегмента, которые существуют на протяжении десяти последних лет. При этом большинство покупателей изначально обозначают свою позицию в сторону либо строящегося, либо готового жилья.
чество продаваемых квартир на «вторичке» можно пересчитать по пальцам, и потенциальные покупатели легко и быстро просматривают все предложения. Такая ситуация создалась в ЖК «Триал» на Мичуринском, «Камелоте», «Золотых ключах 2» и других. В этой ситуации серьезную конкуренцию новым ЖК составляют квартиры в реконструированных дореволюционных и сталинских домах, которые после проведения определенных работ вполне могут соперничать, а в некоторых аспектах и опережать квартиры в новых домах. И покупатели довольно часто предпочитают их. Так, совсем
69
Одна из главных тенденций на вторичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве заключается в том, что в проектах, стартовавших до кризиса, сегодня присутствует большая доля инвестиционных квартир. недавно при подборе квартиры для клиента в новых домах ЦАО было просмотрено 14 вариантов. Тем не менее покупатель остановился на квартире в реконструированной «сталинке» в районе Тверской. Основной причиной принятия такого решения были отличный ремонт в квартире и превосходный подъезд, отремонтированный собственниками квартир. Человек почувствовал, что здесь он будет в своей среде. Достаточно сильно переоцененными выглядят предложения в районе Фрунзенской, Кутузовского. Если говорить о соотношении «цена-качество», то я бы обратил внимание на некоторые предложения вторичного рынка на Красной Пресне, Таганке и Ленинском. Например, на Ленинском, 87, совсем недавно вышел в продажу ведомственный дом. В результате реконструкции была полностью изменена «начинка» здания: устаревшая коридорная система уступила место современным планировкам, полностью обновлена инженерия, в доме появились удобные входные группы и бесшумные лифты с зеркальной отделкой, стали более современными и фасады здания, в отделке которых применены новейшие материалы нескольких цветов. В итоге из стандартного и невыразительного дом стал запоминающимся и легко узнаваемым. На данный момент это одно из лучших предложений по соотношению «цена-качество» среди реализуемых комплексов в районе».
70
Качественный прорыв «Количество новостроек в Москве действительно сокращается, поскольку они пользуются большим спросом, это с одной стороны. С другой стороны, нового строительства становится все меньше: в связи с некоторыми запретами, например на строительство в центре, сокращается общее количество площадок под застройку в черте города. Соответственно, предложение вымывается с рынка, а цены растут. Это касается и первичного и вторичного рынка, — рассказывает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ». — Если мы говорим о монолитных домах, то рынок монолитных и кирпичных домов превалирует над панельным. И в ряде районов весьма существенно: в ЦАО процентное отношение монолитных и монолитно-кирпичных к панельным домам и составляет 90 к 10, в ЗАО — 63 к 37, в ЮАО — 66 к 34, в ВАО и САО — 75 к 25, в СЗАО — 68 к 32. То есть в большинстве столичных округов монолитно-кирпичные дома, которые дороже, чем панельные, превалируют. Поэтому вести речь о каком-то снижении количества домов бизнес-класса я бы не стал». «Из-за недостаточного предложения на рынке новостроек спрос действительно смещается в сторону вторичного рынка, — соглашается Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Говоря о квартирах бизнес-класса, строит разграничивать несколько понятий. Первое — собственно само жилье бизнес-класса, которое изначально относится к нему и определяется такими критериями, как месторасположение дома, качество строения, тип дома, планировка квартиры и так далее. Это кирпичные или монолитные дома, построенные не более 10–15 лет назад, с полноценными метражами, охраняемой огороженной территорией, машиноместами, чаще всего со свободной планировкой и единым социальным окружением. Второе — вторичная недвижимость, которая по своей стоимости относится к этой категории, например квартиры в
«
сталинских домах, домах ЦК и так далее. Такие дома расположены в хорошем месте, хотя и построены достаточно давно. Площади у них могут быть не слишком большими, но по своей стоимости относятся к категории бизнес-класса. Сегодня в этих домах также формируется единое социальное окружение, хотя этот процесс достаточно медленный. Внутреннее состояние квартиры не слишком влияет на ее ликвидность. Тип дома и местоположение играют ключевую роль. Квартиры бизнес-класса, безусловно, пользуются спросом и пользовались всегда. Именно поэтому цены на такую недвижимость никогда сильно не падают, даже во время кризиса, в том числе и потому, что спрос на нее традиционно несколько выше, чем предложение. Кроме того, объемы строительства такого жилья ниже, чем жилья экономкласса, и с такой точки зрения это также причина для высокой цены. Именно поэтому любой дом индивидуальной планировки зачастую пытаются отнести к бизнес-классу. Например, если появляется в каком-то спальном районе дом нетиповой планировки, построенный недавно, с намеком на некую особенность, его уже относят к жилью бизнес-класса только потому, что в этом районе нет подобных домов или есть, но единичные. А в районе всегда есть определенный сегмент покупателей, которые не желают оттуда уезжать, но хотят жить в более комфортных условиях, а не в типовом жилье».
Частная конкуренция
Спрос на бизнес-класс сегодня увеличился, поскольку это жилье соответствует многим критериям элитного и в то же время характеризуется более низкой ценой. К тому же строить такое жилье в центре скоро совсем перестанут из-за отсутствия площадок. Для покупателей, которые хотят приобрести квартиру на первичном рынке в доме бизнес-класса, такое предложение инвестиционных квартир от «физиков» довольно интересно. Во-первых, жилье можно купить с хорошим дисконтом. Во-вторых, это условная вторичная продажа. На самом деле ты покупаешь квартиру, где еще никто не жил, со свободной планировкой, с оформленным правом собственности либо в процессе оформления. Объем предложения таких квартир еще сохраняется, и он довольно большой. Но это характерно для комплексов, вышедших на рынок в докризисный период. В проектах, которые сейчас выходят, доля инвестиционных сделок небольшая. В любом случае в тех объектах, что вышли сейчас, инвестиционные квартиры будут выставлены после того, как проект достигнет определенной стадии готовности. То есть мы увидим это предложение через год–два. Доля инвесторов сегодня невысокая — 10–15% (для сравнения, до кризиса было 30–40%). Их привлекают больше всего объекты экономи комфорт-класса, которые показывают самый активный рост цен относительно других сегментов. Во-вторых, они очень активно строятся, соответственно в короткие сроки показывают высокий рост цен».
«Одна из главных тенденций на вторичном рынке новостроек бизнес-класса в Москве заключается в том, что в проектах, стартовавших до кризиса, сегодня присутствует большая доля инвестиционных квартир. Например, в «Доме на Беговой» от «ДОНСТРОЯ», в «Аэробусе» и «Авеню 77» от Capital Group, Arco di Sole от «ИНТЕКО». И объем такого предложения весьма значительный — порядка 70–100 квартир в каждом, — полагает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Проблема в том, что, поскольку эти квартиры продаются от физических лиц, они могут себе позволить идти на демпинг при продаже. А это создает трудности при реализации квартир на первичном рынке для застройщика, который вынужден продавать остатки в проекте в довольно жесткой конкуренции от «физиков». У клиента есть выбор — купить квартиру либо у физического лица, либо у застройщика. У застройщика единая ценовая политика, которую он старается выдержать. А у физлица, которое покупало квартиру на ранней стадии строительства, есть возможность оперативнее реагировать на поступающие запросы от потенциальных покупателей и предоставить более высокие скидки, чем застройщик. Это, естественно, мешает первичной реализации. «Физики» предлагают более интересные цены — дисконт может достигать порядка 10–15% от цены застройщика. Таким образом, инвестиционные квартиры часто заменяют первичное предложение, являясь хорошей альтернативой для клиентов.
71
от первого лица
Сергей Матюхин: «Трудно быть первым» В прошедшем году, по мнению абсолютного большинства специалистов, наиболее ярко проявила себя компания KR Properties. Мало того, что проект делового loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867» накануне собрал все отечественные и международные награды рынка недвижимости — уже в течение 2012-го премьеры от компании следовали одна за другой: Manhattan House, DOMINO, Studio#8… Как итог — проект Clerkenwell House получил премию Urban Awards 2012! Наша беседа с Сергеем Матюхиным, генеральным директором компании KR Properties, естественно, не могла не коснуться столь бурной активности.
«
М&D: Как вы пришли к тому, что в рамках одного проекта помимо офисных и коммерческих помещений присутствуют жилые апартаменты? — Такой формат недвижимости очень популярен в Европе. Он совмещает в себе достоинства гостиничных номеров и жилых помещений. Так как к тому времени мы имели вполне удачный опыт на «Красной Розе 1875», у нас сформировалась профессиональная команда, решили заняться развитием нового сегмента. Да, он четко подпадает под классификацию нежилых помещений, но этот вид недвижимости соответствует всем оте чественным законодательным нормам и правилам и становится собственностью владельца, имея свой уникальный статус. М&D: Не было ли у вас проблем с целевой аудиторией? Трудно ли было подобрать будущих обладателей loftапартаментов? — Мы определили концепцию своих проектов — live and work (живи и работай). Прокомментирую на конкретном примере. Допустим, в Studio#8 первые два этажа отданы для компаний, которые привыкли находиться в пространстве, подобном «Красному Октябрю», «Винзаводу», Art Play. Они там могут организовать свое рабочее место — мастерскую, студию. А мансарду использовать под жилье. Насчет соседей очень правильный вопрос, над которым мы тщательно работали и работаем. Задача — выдерживать идею проектов, которая первоначально в них закладывается, с которой они реализуются. Поэтому к подбору домовладельцев всегда подходим очень внимательно. Наши помещения не для массового потребителя, они, можно
72
сказать, ручной работы — и сразу ясно, для кого могут быть предназначены. На небольших объемах появляется возможность сегментировать и спрос и покупателей, а в процессе реализации проекта четко ориентироваться на конечного домовладельца. М&D: Это своего рода фейс-контроль, при котором вы вправе отказать тем, кто приходит к вам с деньгами… — Если мы задумали проект в определенном ключе, четко выделили потенциальных клиентов, то соответственно в той или иной среде его продвигаем. И подавляющее большинство покупателей приходит именно оттуда. Наш руководитель продаж Александр Подусков, надо отдать ему должное, трепетно относится к клиентам, при этом выясняет, с какой целью они хотят купить помещения. Если приходят покупатели, которые явно планируют использовать помещение с целями, не соответствующими концепциимы корректным образом отказываем в покупке, как бы нам не хотелось заполучить пару быстрых миллионов долларов. Не руководствуемся принципом: неважно, как и от кого пришли деньги, лишь бы попали в кассу. В свою очередь, мы предлагаем варианты недвижимости в других наших проектах, благо их линейка сейчас достаточно широка. И такая политика компании, по мнению и партнеров и покупателей, заслуживает уважения. М&D: Так кто же покупатель loft-апартаментов? Такое впечатление, что вы их знаете поименно… — Давайте лучше я обобщу его портрет. Прежде всего это люди, разбирающиеся в современных тенденциях, которым не-
безразлично пространство, где они находятся ежедневно. Они очень требовательны с точки зрения того, что хотят видеть нечто особенное, доступное, функциональное. Вот эти три главные составляющие недвижимости в стиле loft-апартаментов. Жить они хотят в чем-то модном, при этом желательно, чтобы соблюдался разумный баланс между ценой и модой. М&D: Вы, пожалуй, единственные, кто заполнил на рынке новую нишу. Но «на-гора» от вас то и дело выдаются проекты, каждый следующий из которых совсем не похож на предыдущие. Откуда берутся идеи? — В ближайшее время, уверяю вас, мы продолжим осваивать именно этот сегмент недвижимости, считаем его перспективным в столице. Готовы выводить на рынок один-два новых проекта в год. Сейчас у нас в Хамовниках — «Николаевский дом» и Clerkenwell House loft-style apartments, в Замоскворечье — «Кадашевские палаты», на Масловке — Manhattan House, у метро «Тульская» — апартаменты в loft-квартале «Даниловская мануфактура 1867», в районе Аэропорт — Studio#8. Действительно, все они различаются. Скажем, в классическом по стилю «Николаевском доме» — апартаменты и двухуровневые мансарды с антресолью, в «Даниловской мануфактуре» — апартаменты с каминами и открытыми террасами. Элитные loft-апартаменты проекта «Кадашевские палаты», например, расположены в здании середины XVIII века, которое за свою историю успело побыть и доходным домом, и фабрикой. А вот Manhattan House — это реконструированный дом 30-х годов, который вобрал в себя самые узнаваемые и интересные детали стиля американского классицизма: большое количество увеличенных по размеру окон, стилизованные формы греческой архитектуры, чистые линии фасадов. Clerkenwell House можно отнести к практичному английскому стилю, потому он и назван в честь одного из артистичных районов Лондона. Атмосфера в нем камерная. Оригинальные идеи заложены не только в сегменте апартаментов, но и в проектах офисных комплексов, это легко проиллюстрировать на примере Делового дома DOMINO, который возник в рамках редевелопмента промышленных зданий 60-70-х гг.. Стилистика будущего объекта, которую предложила польская команда дизайнеров, подсказала и название: отклик дало решение фасадов — контрастные, монохромные цвета. Присутствие в корне слова «дом» сыграло свою роль. Каждый раз действительно присутствует индивидуальная история. М&D: Какой принцип заложен в ваших проектах: сохранить здание, искусственно состарить его или значительно обновить? Важна ли степень износа сооружений? За какие проекты вы уж точно не возьметесь? — Во-первых, мы стараемся бережно относиться к тому, что дошло до наших дней. Во-вторых, сохранить внешнюю эстетику. В-третьих, гармонично привести в баланс с внешним окружением, чтобы это не диссонировало со сложившейся средой района. Приходится учитывать ограничения участков — больше мы ничего не сможем сделать, только «насытить начинку» современными инженерными коммуникациями. В целом наша задача — провести реновацию с элементом внесения новых инженерных систем. Исходя из всего этого и идет выбор
архитекторов, дизайнеров. Важно, чтобы мы с ними говорили на одном языке в подходах и понимании развития проекта. Далее — рабочие моменты, процесс, скажем, привычный. Например, какие элементы — внешние лестницы, входные группы, фасадные части и так далее — стоит выделить, а какими можно пожертвовать. Безусловно, один из наиболее важных этапов — создание и старт проекта. Что касается выбора объекта, на территории Москвы промзоны занимают более 20 тысяч гектаров. Но это отнюдь не значит, что все они пригодны для освоения и размещения там коммерческой или жилой недвижимости. Нас, например, больше всего интересует сектор северо-запад, запад и юго-запад и, конечно, центральная часть города. Причем площадки не должны быть масштабными, к тому же не каждый промышленный объект можно приспособить под наши проекты. Наверное, заметили, что все они находятся вне рамок так называемого центрального делового района. Очень существенна среда, которая сложилась в районе будущего проекта. Например, начало Варшавского шоссе не так давно считалось неприглядным местом. Мы сомневались, идти туда — не идти... Сейчас могу утверждать: на карте города возник новый деловой адрес. Район начинает жить — ни больше, ни меньше! Создается целый деловой кластер: вместе с «Даниловской мануфактурой» осваивается соседняя территория. Здесь заявлены достойные проекты. По сути, при комплексном решении возникает небольшой «город в городе», «якорная» точка на карте. И местные жители, и те, кто трудится или живет у нас в апартаментах, гостиницах, всегда могут воспользоваться имеющейся инфраструктурой, хорошо провести свободное время, отдохнуть. То же самое мы наблюдали, к слову, и в проекте «Красная Роза 1875». Каково было тем, кто жил в престижном районе Хамовники, где долгие годы за окнами были однообразные фабричные корпуса! Сейчас люди выходят из дома и видят оживленный квартал с брендовыми кафе, бутиками, художественными салонами, артстудиями и так далее. Поверьте, хоть это и потребовало большого труда, зато принесло нам большое удовлетворение. Мы ведь не просто занимаемся эксплуатацией зданий, но и развиваем проект: во второй очереди возводятся бизнес-центры «Морозов» и «Демидов». М&D: Вы постоянно произносите слово «мы»... Но что стоит за ним? Что представляет собой компания? — Сложился крепкий, высокопрофессиональный коллектив. На каждом участке, считаю, трудятся лучшие специалисты в своей отрасли. У нас матричная структура управления: сотрудники из разных отделов могут быть задействованы в том или ином проекте согласно графику работ. На стыках их взаимодействия проводятся совместные совещания. Конечно, раз в неделю собирается топ-менеджмент, где обсуждаются наиболее важные вопросы, проводятся своеобразные мозговые штурмы. Что касается атмосферы в компании, у нас сложились определенные традиции: вместе встречаем Новый год, организовываем совместные поездки на отдых. Но главное — в KR Properties, динамично развивающейся компании, созданы все условия для профессионального роста.
73
АКТУАЛЬНО
Ждите премьер! РАЗГОВОР С ПРЕЗИДЕНТОМ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ «ЛИДЕР» НАЧАЛСЯ С ТЕМЫ, КОТОРАЯ ВОЛНУЕТ НЕ ТОЛЬКО СТРОИТЕЛЕЙ, НО И БОЛЬШИНСТВО МОСКВИЧЕЙ: В ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ ПРОЗВУЧАЛ РЯД ЗАЯВЛЕНИЙ СТОЛИЧНЫХ РУКОВОДИТЕЛЕЙ, ЧТО ОБЪЕМЫ ВОЗВЕДЕНИЯ НОВОГО ЖИЛЬЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВОЗРАСТУТ. «ВОТ И ВЫ ВЫВЕЛИ В КОНЦЕ ГОДА НА РЫНОК СВОЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ M-HOUSE, — НЕ МОГ НЕ ЗАМЕТИТЬ Я, — ЧТО ТОЖЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О «РАЗМОРОЗКЕ»...» НА ЧТО ВЛАДИМИР ВОРОНИН ОТРЕАГИРОВАЛ В СВОИСТВЕННОЙ ЕМУ МАНЕРЕ МГНОВЕННО: «НЕ ФАКТ. НИ О КАКОМ «ПОТЕПЛЕНИИ» РЕЧЬ НЕ СТОИТ ВЕСТИ».
«
— Согласование этого проекта на Кировоградской улице растянулось как раз на два года. Столкнулись две позиции: с одной стороны, Фонд РЖС, который призван наращивать темпы выполнения государственной жилищной программы, и правительство Москвы, которое два года назад большинство строек приостановило. Новая власть решила ввести свои правила игры, собственную политику по отношению к строительству жилья выстроить заново, по сути начав с чистого листа. Если вы помните, все инвестконтракты стали пересматриваться и большинство из них просто-напросто были разорваны. Что до принципов ведения жилищного строительства, они так до сих пор и не были озвучены. Вот и с нашим проектом вышло так, что намного сократили общую площадь застройки. Одно время нам предлагали какие-то невероятные варианты: построить вместо дома гостиницу, парк, были еще какие-то инициативы. В какой-то момент взяли да махнули рукой: стройте уж, раз участок давно куплен у госструктуры под реализацию конкретного объекта! Так что мы провели реконцепцию проекта, с которым и вышли на рынок, по крайней мере потеряв целый год! Отрадно лишь то, что наверху осознали, что пора уже что-то делать, с нами стали общаться, интересоваться делами. M&D: В Московской области власть за короткий срок сменилась дважды... — Но там похожий процесс не был столь длительным, да и никак не повлиял на темпы строительства. К слову, этим в том числе объясняется уход большинства московских компаний за МКАД. Работать на областной территории значи-
74
тельно проще, правила прозрачнее. Сейчас там, по разным оценкам, возводится примерно 6–7 млн квадратных метров жилья. M&D: Затишье на столичном рынке новостроек, видимо, связано и с тем, что до сих пор не утверждена концепция развития региона, а новый генплан города будет утвержден лишь через два года. — И это тоже сказывается на инвестиционно-строительном процессе. Нет генплана, нет правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Тимофеев (прим. М&Д: Константин Тимофеев, руководитель комитета Москвы по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) вот пообещал, что со следующего года в Москве земельные участки на торги будут выставляться после прохождения ГЗК, с уже оформленными ГПЗУ и конкретными ТЭПами. Это понятные для девелоперов правила игры, уверен — многим застройщикам станет интересно принимать участие в этих проектах. У нас, например, в загашнике есть привлекательные участки под будущие объекты, которые в таких условиях мы будем готовы задействовать. Всему свое время. M&D: Зато в Москве активно ведется дорожное строительство. Согласны? — Как-то у нас в последнее время все напоминает компанейщину: «А давайте подъезды отремонтируем! А давайте дворы благоустроим! Осветим столицу!» Все это, конечно, требует внимания. Но почему-то, допустим, про снос пятиэтажек перестали говорить, про замену инженерных коммуникаций... За два года не проведен ни один тендер по про-
кладке магистральных сетей! Поверьте, через три-четыре года дождемся, что эта тема рванет в прямом и переносном смысле! Даже те же дороги прокладываются без реконструкции проходящих рядом или пересекающих их подземных сетей! Ну так что — через какое-то время придется их вскрывать и делать всю работу заново? M&D: «Лидер» ведет комплексное освоение территорий: помимо жилья у вас присутствует и обязательный набор инфраструктуры. Из чего исходите? — Прежде всего — из существующих нормативов. Условно говоря, на тысячу жителей должно быть определенное количество мест в детских садах, школах, поликлиниках. Обязательны пункты охраны общественного порядка, парковочные места и так далее. В сегменте экономкласса мы выдерживаем, например, обязательную норму обеспеченности жителей машиноместами. В проектах более высокого класса мест под парковки оборудуем больше, тут мы закладываем нормы опираясь на потребности будущих жителей комплекса. К слову, с паркингами самая главная головная боль: подземные строить дорого и для нас, и для жителей. И никто не даст гарантию, что они окупятся. Конечно, выход в наземных «этажерках», но и тут схожие проблемы. Все это закладывается на стадии проектирования и согласований. Из дополнительных объектов застройщик может построить, скажем, храм, лишнюю спортивную площадку, расширить зону отдыха, поставить дополнительные малые архитектурные формы — все то, что придаст жилому комплексу особый колорит, сделает его непохожим на остальные.
M-House
M&D: На подмосковной земле вы возводите «Новое Измайлово», «Западное Кунцево». Масштабные проекты вы реализуете в гордом одиночестве... Не было ли желания сформировать своего рода партнерский пул — все-таки сообща легче справиться с задачей? — В одной берлоге... Ну дальше можете сами продолжить. У нас корпорация, как принято говорить, полного жизненного цикла: от проектирования объекта до завершения его строительства. Мы занимаемся и эксплуатацией всех своих жилых комплексов. За семь лет существования ФСК «Лидер» действительно обходилось без сторонних партнеров. Хотя в нашем новом жилом комплексе «Западное Кунцево» возникла ситуация, когда подключили к прокладке водопровода, газа, других коммуникаций наших соседей, реализующих свой проект рядом. Экономически выгоднее тянуть многокилометровые ветки сообща. А вот насчет строительства одной школы договориться с ними не удалось. M&D: Кто ваши конкуренты? Есть ли чужие проекты, которые вам нравятся? — У каждого свой путь развития, свои достижения. Мне нравится, допустим, как поставлено дело в ГК «МОРТОН», «Пионере», «МИЦ», у некоторых других застройщиков. Наша компания достаточно молодая, но нас уже узнают. За семь лет мы заслужили прочную репутацию на рынке. Это очень важно. В то же время у нас есть реальные возможности для роста. Мы стараемся каждый свой следующий проект сделать лучше предыдущего. Это относится и к двум нашим новым проектам, которые выведем в 2013 году, оба в непосредственной близости от МКАД... Так что скоро состоятся их премьеры!
АКТУАЛЬНО
76
77
ОБЗОР
Дорога контрастов
Текст: Александр Максимов
Отношение к Ярославскому направлению настолько разное, что несведущий обязательно поинтересуется: а об одном ли и том же секторе Подмосковья идет речь? С одной стороны — чистые водохранилища, сосновые леса, прославленные стародачные места. По мнению специалистов, именно здесь еще можно ощутить тот самый стародачный колорит, а живописные пейзажи придают неповторимую русскую степенность, основательность, красоту. С другой стороны — череда городов-спутников с их промышленными зонами, вредными производствами. Какая уж тут экология! Ну а с транспортной доступностью и вовсе проблемы: пока постоишь в пробках, забудешь обо всех красотах. Однако все, как известно, на свете меняется: дороги реконструируют, природу стараются защищать…
78
На чаепитие с солнцем Между тем людям, присматривающимся к загородному жилью на Ярославке, паниковать не стоит. Вне городской зоны экология направления является благополучной и пригодной для загородного отдыха: песчаный грунт, сосновые леса, водохранилища и пока нетронутые заповедные места. Оттого здесь сосредоточено множество домов отдыха («Зеленоградский», «Новые горки», «Клязьма»), оздоровительных («Левково» и «Софрино») и спортивных комплексов («Дружба», «Пушкино», «Пирогово») и т.д. На расстоянии 15–20 км от МКАД сосредоточен целый ряд дач, принадлежавших творческой интеллигенции. Не так много мест в Подмосковье могут похвастаться такой богатой палитрой известных постояльцев разных времен, как Ярославка. «Чаепитие с солнцем» у Владимира Маяковского происходило на даче Румянцева в 27 км по Ярославской железной дороге. Дачу, построенную в 1930-е годы архитектором Иваном Рербергом в Болшево, в 50-е годы купил Самуил Маршак. В том же поселке жила и Марина Цветаева, здесь же располагался знаменитый Дом творчества кинематографистов. В Пушкинском районе, в поселке Мамонтовка жили Демьян Бедный, Михаил Кольцов, Ольга Лепешинская. В Валентиновке — легендарные артисты МХАТ и Малого театра. В эти места в разные годы приезжали Максим Горький, Аркадий Гайдар, Анатолий Луначарский. Даже мало знакомые с оте чественной историей люди слышали о Тарасовке, поселках Челюскинский и Старый Большевик. «Ярославское направление характеризуется тем, что здесь много стародачных мест. С 1930-х годов представителям политической номенклатуры, профессорам, военным здесь выдавались земельные участки под дачи, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании
МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Наиболее из« вестные стародачные поселки — Болшево, Валентиновка, Загорянка, Тарасовка. В 1990-е годы это направление пользовалось большой популярностью, земельные участки здесь активно раскупались и застраивались. Оно было элитным, очень многие известные люди покупали здесь землю и строили дома. В начале 2000-х годов произошло постепенное перераспределение престижности, самыми популярными стали шоссе запада и юго-запада Подмосковья. Поэтому элитные объекты, которые встречаются на Ярославском направлении, — это домовладения 90-х годов, имеющие большую площадь, до 1000 кв.м, и с обширными земельными участками. Стоимость недвижимости росла достаточно быстро и высокими темпами. Основной пик роста происходил с 1997 по 2003 год. Например, участки в Валентиновке за этот период выросли в цене почти в 15 раз. С 2005 года динамика роста стала меньше, но цены все равно продолжали увеличиваться, как и на остальную загородную недвижимость. Это продолжалось до 2008 года. Сегмент бизнес-класса распространен по этому направлению в зоне до 30 км от МКАД. Застройщики делали «прирезки» в стародачных местах и строили дома, которые можно отнести к бизнес-классу». «Приятные преимущества этого направления заключаются в том, что оно вместе с небольшими автономными Пироговским и Осташковским шоссе в 30-километровом поясе образует самый большой, наверное, в Подмосковье пул прекрасно сохранившихся стародачных мест, расположенных по берегам реки Клязьма и Пироговского водохранилища, — согласен Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. — Неприятный момент заключается в том, что проезд в стародачные поселки в большинстве своем проходит через загруженные города-спутники с узкими дорогами
79
Две стороны медали
Приятные преимущества Ярославского направления заключаются в том, что оно вместе с небольшими автономными Пироговским и Осташковским шоссе в 30-километровом поясе образует самый большой в Подмосковье пул прекрасно сохранившихся стародачных мест. и большим количеством светофоров. Так, в Валентиновку можно попасть только через перегруженный автомобилями Королев, в Пирогово — через Мытищи… Транспортные характеристики Ярославского шоссе я бы назвал средними, что для московских условий не так уж плохо. При весьма неплохом выезде из города на первых километрах Ярославского шоссе автомобилистов всегда встречает пробка, Но надо отдать должное: если на восточных направлениях пробки на первых 15–20 км области есть всегда, то на Ярославке иногда есть возможность до Королева проскочить. Так что расширение шоссе в этом месте при ряде условий иногда срабатывает».
80
«К плюсам проживания на этом шоссе я бы отнес достаточно большое количество природных ресурсов, обширные лесные зоны и водоемы, — говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Однако есть один существенный минус — обилие небольших городов и поселков, которые пересекают Ярославское шоссе либо находятся в небольшом отдалении от него. Исторически эти города имели промышленное назначение, также эти территории использовались для хранения бытовых и радиоактивных отходов тех предприятий, что здесь находятся. Транспортная ситуация плохая, шоссе сильно загружено. Помимо этого параллельно шоссе с запада идет железнодорожная ветка, которая не имеет достаточного количества мостов, пересекающих ее, эстакад, поэтому транспортная связь с соседним районом практически отсутствует. Также есть проблемы и на выезде из столицы: через несколько километров многополосное шоссе сливается всего в две полосы. Есть планы по расширению Ярославского шоссе, но непонятно, везде ли есть возможность для равномерного расширения и не возникнут ли сужения, которые не позволят решить транспортную ситуацию. Помимо расширения планируется несколько развязок, которые сделают трассу бессветофорной. Но все это планы, реализация которых намечена до 2020 года». Известно, что нет худа без добра: благодаря множеству городов-спутников на Ярославке достаточно развитая торговая и социальная инфраструктура — лучше, чем на Киевском и даже Новорижском шоссе. Что, безусловно, «идет в зачет» направлению в целом. В пределах МКАД имеются гипермаркеты «Мосмарт», Metro Cash&Сarry, за кольцевой автодорогой — XL. Вдоль трассы располагаются садовые и строительные центры, где владельцы участков найдут все необходимое для обустройства. Но, пожалуй, больше всего известны туристические маршруты и места паломничества. В первую очередь, конечно, знаменитая Троице-Сергиева лавра, основанная прославленным русским святым Сергием Радонежским. На территории обители действуют храмы, духовная семинария, мужской монастырь, но тем не менее она открыта для посещений всем желающим. Не менее известна усадьба «Абрамцево», принадлежавшая в свое время крупному промышленнику и меценату Савве Мамонтову и бывшая центром живописи на рубеже XIX–XX веков, а сегодня являющаяся музейным комплексом. Среди историко-культурных памятников можно выделить церковь Сергия Радонежского в селе Комягино, церковь во имя Смоленской иконы Божией Матери в Ивантеевке, Никольскую церковь в Царево. Значимыми для русской культуры являются также старинный центр народного промысла и фабрика декоративной росписи «Жостово», «театральная» усадьба «Любимовка», где прошли детство и юность Станиславского, усадьба «Мураново», где жили Федор Тютчев и Сергей Аксаков.
«
Для тех, кто понимает «Из более чем 1100 подмосковных поселков всех типов и уровней к Ярославскому шоссе относится менее 10%, или около 100 адресов. В 80% из них ведутся более или менее активные продажи, — комментирует Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — Дело в том, что предложение Ярославского направления очень разнородно; значительная его доля, 60% от общего числа поселков в продаже, сформирована участками без подряда в малобюджетных дачных поселках. Особенно это заметно на удалении свыше 50 км от МКАД, где преобладают объекты категории «суперэконом» — участки без коммуникаций, дорог, забора и четких перспектив развития. Кроме того, на Ярославке по-прежнему можно найти нераспроданные докризисные проекты. Первичный рынок коттеджных поселков представлен проектами класса «эконом» и «бизнес», причем последних не более десяти адресов. Относительно дорогие и качественные поселки представлены или участками без подряда, или форматом таунхаусов. Из наиболее ярких проектов можно отметить малоэтажные поселки «Зеленая роща» и «Корабельные сосны», а также поселки на воде — «Тишково парк», «Учинская гавань», «Пестовская жемчужина». Хотя, конечно, портрет Ярославского направления на загородной карте Подмосковья выглядит достаточно бледно по сравнению с той же Новой Ригой, Дмитровкой, даже Ленинградкой. С другой стороны, тот факт, что в проданных поселках Ярославского направления практически нет вторичных предложений, свидетельствует о востребованности этих мест среди «тех, кто понимает».
Среди покупателей загородной недвижимости Ярославского направления нет инвесторов, да и причислить Ярославку к направлениям с большим потенциалом роста в перспективе двух-трех лет вряд ли возможно. Пропускная способность трассы, несмотря на проведенную реконструкцию, ниже среднего уровня в силу плотности городской застройки (Мытищи, Юбилейный, Королев, Ивантеевка, Пушкино только в пределах ММК). На дальних же землях (от 60 км) отсутствуют традиционные точки притяжения спроса (крупные водоемы), да и инфраструктура пока развита слабо. Можно сказать, что Ярославка направление контрастов: качественные, дорогие и востребованные предложения расположены в пределах 20–25 км от МКАД, в то время как в Сергиево-Посадском районе большинство дачных поселков малоликвидны». «Если не указывать названий поселков, их можно разделить на две категории: степень удаленности и показатели классности, компенсирующие удаленность/близость к Москве. Близость к Москве, по мнению покупателей, не всегда является сугубо положительным фактором, — считает Сергей Креков. — Так, от нулевого до 10-го км присутствуют построенные в стародачных районах коттеджные поселки, позиционирующие себя как загородные клубы бизнес-класса. Как особая опция отмечаются близость к воде — Пироговскому или Клязьминскому водохранилищу и интегрированность в стародачную историческую среду. Предлагаемые площади — 400–600 кв.м. Цены — в районе 20–50 млн рублей. В этом же сегменте есть и поселки таунхаусов (порядка 150–200 кв.м), тоже позиционирующие себя как жилье клубного типа.
81
Из более чем 1100 подмосковных поселков всех типов и уровней к Ярославскому шоссе относится менее 10%, или около 100 адресов, по-прежнему можно найти нераспроданные докризисные проекты. Второй тип поселков Ярославского направления — это дальние поселки, расположенные в 70–100 км от Москвы. В поселках такого типа продается не «клубность» или «элитность», а «свежий воздух». Удаленность от Москвы здесь трактуется как преимущество. В качестве дополнительного УТП Ярославского направления застройщики называют близость Сергиева Посада с его храмами и священными источниками. Что касается качественных характеристик жилья, много предложений домов из древесины. Площадь колеблется от 150 до 300 кв.м, участков — от 20 до 50 соток. Начальная цена — от 5 млн рублей в строящемся поселке или на этапе завершения строительства. Что касается внутрипоселковой инфраструктуры, она практически ничем не отличается от той, что имеется у клубных поселков вблизи МКАД». «В сегменте предложения формата дальних дач (далее 60 км от МКАД) на Ярославку приходится около 14% предложения, — уточняет Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome. — Одной из ключевых посткризисных тенденций на рынке загородного жилья Ярославского шоссе стало активное развитие сегмента «эконом», причем не только формата участков без подряда, но и качественных проектов, предлагающих дома и участки с подрядом. При этом ранее малопопулярные восточные направления стали активно осваиваться девелоперами, и Ярославка не стала исключением. Пока еще основной вклад в сегмент доступного предложения вносят проекты с участками без подряда, но спрос на проекты дальних дач с качественными домами в поселках, обеспеченных коммуникациями, возрастает, при
82
этом все больше потенциальных покупателей готовы ехать далеко за МКАД, делая выбор в пользу экологии и развитой инфраструктуры». «Ярославское шоссе вряд ли можно назвать среди самых популярных направлений на рынке загородной недвижимости Подмосковья, — говорит Елизавета Малых, директор по маркетингу компании Atlas Development. — Гораздо большим спросом пользуются коттеджные поселки с альтернативным подъездом через соседнее Дмитровское шоссе или же расположенные непосредственно на нем. Конечно же, там пробки тоже есть, но они не растягиваются на 30 км, как на Ярославке. Одним из удачных примеров таких коттеджных поселков является проект «Лесная Усадьба» в 28 км от МКАД. Что касается перспектив Ярославского направления, если каким-то образом транспортная проблема будет решена, то спрос на загородное жилье здесь значительно возрастет. Вслед за спросом вырастут и цены, что приведет к появлению проектов бизнес- и элит-класса». «В настоящее время квартиры в малоэтажных комплексах по Ярославскому направлению стоят заметно дешевле, чем коттеджи и таунхаусы сходной локации, — поддерживает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — По завершении реконструкции Ярославского шоссе и по мере реализации планов расширения сети общественного транспорта (введения новых электричек и экспрессов и пр.) увеличится привлекательность направления для проектов бизнес-сегмента. Удачные проекты малоэтажных комплексов — «Оквиль в Королеве», «Оквиль в Пирогово», «Оквиль в Лесных полянах», коттеджных поселков для постоянного проживания — «Королевские Сосны», «Лосиноостровское», «Варежки», «Образцово-у-пруда», «Серебряные ключи». «Несмотря на то что объем предложения по данному направлению немаленький, здесь наблюдается дефицит качественных проектов, — заключает Владимир Яхонтов. — Вообще Ярославское направление по характеру застройки большее тяготеет к восточным направлениям — Щелковскому, Егорьевскому, нежели к северным — Дмитровскому, Алтуфьевскому, Осташковскому и другим. Проектов с качественным уровнем строительства, хорошей инфраструктурой, продуманной концепцией не хватает. Есть лишь единичные, которые можно выделить, например «Королевские сосны» — поселок с таунхаусами и квартирами в городе Королеве. Но таких проектов немного. Я думаю, что, когда будет проведена реконструкция трассы, данное направление получит новую жизнь и будет более востребовано. Соответственно, там будут строиться и более качественные проекты». «Ярославка, на мой взгляд, очень интересное и перспективное направление, — считает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». — При благополучном решении транспортной проблемы оно в еще большей степени будет востребовано».
«
83
ТЕНДЕНЦИЯ
Вертикальные
загородные квартиры
Спорный вопрос: могут ли присутствовать на рынке элитные таунхаусы или это сегмент не выше бизнес-класса? Примем сторону тех, кто считает, что все возможно, а потому интересно узнать, где есть такие предложения, каковыми характеристиками обладают, какова цена вопроса, кто хозяин домовладения, потенциальный покупатель и каковы перспективы подобного формата элитной загородной недвижимости… Слово ведущим экспертам рынка недвижимости.
84
Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»: — Да, и таких поселков на рынке достаточно много. В качестве примера можно назвать Barviha Village. Проект стартовал довольно давно. На Рижском направлении также представлены дорогие таунхаусы. Но с определением сегмента, к которому они относятся, сложновато — все-таки скорее это «бизнес+», чем «премиум». Спрос на этот вид жилья также достаточно высокий. Например, в городе Одинцово есть поселок «Родники», где таунхаусы стоят по миллиону долларов. При этом в самом предложении нет ничего особенного: обычные кирпичные таунхаусы по 140–160 кв.м. Но цена держится, продажи идут. Вообще таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и загородным домом. Такой формат подходит тем покупателям, кто уже не хочет жить в городской квартире, но еще не готов к автономной загородной жизни. Поэтому им не нужен большой участок с домом, за которым надо самостоятельно ухаживать. Покупая же таунхаус, люди получают возможность жить на природе в доме, сохраняя плюсы городской жизни — развитая инфраструктура, комфортные, привычные условия про-
живания и приобретают все прелести загородной жизни — экология, свой небольшой участок, минимум соседей. Домовладельцы избавлены от ряда проблем, связанных с эксплуатацией обслуживания участка, при этом в полной мере имеют возможность ощутить себя на природе. Формат элитных таунхаусов, конечно, предполагает удачное, престижное расположение, высокое качество используемых в строительстве материалов, панорамное остекление, краси-
вые виды, большие площади домов, интересное архитектурное решение, качественные и необычные фасадные материалы, развитую инфраструктуру, предлагающую жителям поселка городской образ жизни. Кроме таунхаусов, представляющих собой альтернативу городскому жилью, на рынке есть предложения и по загородным квартирам. Например, на той же Рублевке продаются многоквартирные дома. Но, на мой взгляд, квартира все-таки не может в полной мере от-
85
ТЕНДЕНЦИЯ
вечать всем желаниям потенциальных покупателей, переезжающих именно за город. Просто потому, что человек, покупая квартиру за городом, не получает главного — собственного земельного участка и ощущения жизни на земле, когда ты из двери своего жилья выходишь на газон, а не в подъезд. Поэтому у таунхаусов разных сегментов определенно есть будущее, это очень перспективное направление развития рынка загородной недвижимости. Екатерина Лазарева, брокер отдела загородной недвижимости компании Paul’s Yard Realty: — Бытует мнение, что таунхаусы это недвижимость для тех, кто еще не созрел финансово для покупки дома, и поэтому такая недвижимость расположена на менее привлекательных земельных участках, но по более доступной цене. Хотелось бы развеять все эти ложные понимания и рассказать о действительно уникальных местах Москвы и Московской области, где расположены лучшие постройки подобного плана. Первым номером в списке будет Серебряный Бор с бутиковым поселком
86
таунхаусов Silver Place. Современные и во всех планах комфортные домовладения с садом на крыше сочетают в себе функциональность загородного дома и удобное месторасположение городской квартиры. В поселке созданы детские игровые площадки и ландшафтный парк площадью более трех гектаров, пронизанный по всей длине водным каналом. Извилистые дорожки среди цветников, лужаек и живописных озер, населенных водоплавающими птицами и окруженных плакучими ивами, придают территории незабываемое очарование. Очень редко, без излишней рекламы и огласки ведутся продажи объектов на вторичном рынке. Средняя площадь квартир — 400 кв.м, а стоимость метра стартует от 13 тыс. и достигает 20 тыс. долларов. Совсем рядом с Серебряным Бором находится поселок «Годуново». Комплекс таунхаусов площадью более гектара расположился на высоком берегу Москвы-реки в экологически чистом районе, получившем статус регионального заповедника. Летом множество растений, цветов под кронами лиственных и хвойных деревьев создают неповтори-
мую загородную идиллию в центре Москвы. Площадь таунхаусов — от 300 до 320 кв.м стоимостью от 7 тыс. долларов за кв.м. Поселок «НЕЖИНСКАЯ, 14» граничит с территорией особо охраняемого природного заказника «Долина реки Сетунь». Площади домовладений — около 500 кв.м, цена 1 кв.м — 11 тыс. долларов. Комплекс «Золотые ключи 2» включает несколько корпусов квартирного многоэтажного дома и ряд эксклюзивных четырехуровневых таунхаусов площадью от 350 кв.м. Ориентировочная стоимость метра на вторичном рынке — от 15 тыс. долларов. В районе бухты «Живописная» на 1-м км Новорижского шоссе находится поселок «Резиденции Рублево». Специально для его жителей разработана и воплощена в жизнь единая концепция благоустройства, позволившая максимально сохранить существующий лес и создать рекреационно-парковую зону в центральной части комплекса. На территории предусмотрены детские, игровые и спортивные площадки, открытые теннисные корты, зоны для выгула собак, мини-маркет, аптечный киоск, детский клуб, SPA-комплекс, ресторан. По
Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН: — Если под таунхаусами понимать сблокированные дома с любым числом секций, тогда разного рода квадрохаусы, триплхаусы и дуплексы также логично было бы причислить к этому сегменту. Действительно, те же дуплексы, хоть и считаются наиболее привилегированной разновидностью таунхаусов, не могут похвастаться отсутствием общих стен с соседом. Итак, на данный момент на стадии первичных продаж находятся десять поселков элитного уровня. Непосредственно таунхаусами представлено всего пять — «Азарово», «Довиль», «Трувиль», «Полянка де-люкс» и «Никологорские дачи». Все они без исключения находятся на западе Подмосковья, в районе Рублевки и Минского шоссе. Общее количество экспонируемых на первичном рынке таунхаусов — около 200, еще 60 домовладений представлены элитными дуплексами. Средний бюджет по ука-
занным проектам находится в пределах 1–2,5 млн долларов за домовладение, но есть и объекты стоимостью свыше 3 млн — «Довиль» и «Азарово». С точки зрения характеристик продукта элитные таунхаусы по площади дома не уступают отдельно стоящим коттеджам: показатель доходит до 900 кв.м. А вот площадь земельного участка, конечно, не сопоставима с наделами в сегменте элитных коттеджей. Как правило, к таунхаусам в элитных поселках прилагается не более семи соток земли. Спрос на элитные таунхаусы крайне ограничен в силу ряда особенностей.
«
проекту английского архитектурного бюро на лесной территории площадью более 20 гектаров ювелирно вписаны 138 резиденций в едином архитектурном стиле экотек. Площади домовладений — от 200 до 505 кв.м. Продажи открыты. Стоимость 1 кв.м — 5,5 тыс. долларов. Реализовано 65% поселка.
таунхаусов — это прежде всего стоимость земли и премия за престижное направление, но не только. Все проекты данного узкого сегмента отличают высокое качество строительства, яркая архитектура и концептуальность. Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills: — Высокобюджетные таунхаусы есть практически на всех направлениях, где располагаются высокобюджетные загородные объекты. Есть они и на Ру-
Таунхаус представляет собой нечто среднее между городской квартирой и загородным домом. Такой формат подходит тем покупателям, кто уже не хочет жить в городской квартире, но еще не готов к автономной загородной жизни.
Очевидно, что цена и формат изначально вступают в противоречие: таунхаусы все-таки более массовый продукт, не предполагающий эксклюзивных характеристик. И за такой дом, каким бы просторным он ни был, покупатели не готовы платить свыше ожиданий. Поэтому ликвидность объектов достаточно низкая, а ряд проектов задержался на рынке еще с докризисных времен. Экономика элитных
блевском шоссе, и на Минском, и на Пятницком. Особенно популярны таунхаусы на Новорижском шоссе. Здесь необходимо заметить, что среди покупателей в наибольшей степени пользуются успехом те, что находятся вблизи городской инфраструктуры или в поселках, где предусмотрена масштабная инфраструктура. Возвращаясь к таунхаусам на Новорижском шоссе, среди наиболее вос-
87
ТЕНДЕНЦИЯ
требованных нельзя не упомянуть поселок «Павлово-2» (от 16 млн рублей), строительство которого уже практически подходит к концу, а также активно строящийся поселок «Парк Авеню». Если говорить о Пятницком шоссе, здесь таунхаусы весьма востребованы среди экспатов, например в «Ангелово», откуда удобно возить детей в англо-американскую школу. Правда, чаще они домовладения арендуют. Наиболее востребованная площадь таунхаусов — 200–300 кв.м, участок — 2–3 сотки. Внутри практически каждого проекта существует градация ценообра-
и чья привлекательность, с нашей точки зрения, будет только расти. Сейчас он находится на начальной стадии строительства, а через 1,5–2 года, когда реализация будет близиться к завершению, основной спрос переместится именно туда. Площади таунхаусов в этом поселке — от 291 до 360 кв.м. Например, домовладение площадью 360 кв.м на участке четыре сотки обойдется сегодня в 691 тыс. долларов. Если говорить о дальнейших перспективах, то серьезных ценовых изменений на рынке высокобюджетных таунхаусов ожидать не приходится. Именно этот
Высокобюджетных таунхаусов ожидать не приходится. Именно этот сегмент считается крепким орешком, который отличается завидной ценовой стабильностью и в наименьшей степени подвержен колебаниям. зования. Например, при торцевых таунхаусах больше земли, чем при обычных, и за счет этого они дороже линейных. Но основное влияние на цену все-таки оказывают месторасположение и класс проекта. За счет этого, например, в поселке «Довиль» таунхаусы дороже, чем в других поселениях. Сегодня не востребованы таунхаусы слишком больших площадей. Хотя еще, например, до кризиса таунхаусы в «Лапино» площадью 600 кв.м были раскуплены достаточно быстро. Наиболее распространенный бюджет — от 0,5 до 1 млн долларов. За эту сумму можно купить, например, таунхаус 200 кв.м в поселке «Павлово-2» без отделки. Особо следует отметить новый поселок «Парк Авеню», который популярен уже сейчас
88
сегмент считается крепким орешком, который отличается завидной ценовой стабильностью и в наименьшей степени подвержен колебаниям. Ведь таунхаус всегда проще сдать в аренду или продать, нежели дом большей площади. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — По мнению экспертов нашей компании, даже самые качественные таунхаусы не стоит относить к элитному формату загородной недвижимости. Наличие соседей в сблокированных домах априори лишает их обособ ленности и уникальности, которые являются неотъемлемыми атрибутами элитных домовладений. При этом
проблема классификации таунхаусов заключается еще и в том, что на текущий момент времени они все же представлены в ряде многоформатных элитных поселков. Но это скорее исключение, нежели правило. Так, сейчас таунхаусы реализуются лишь в рамках четырех элитных загородных поселков, расположенных по РублевоУспенскому, Киевскому и Минскому направлениям. В продаже представлено около 120 таунхаусов площадью от 130 до 810 кв.м и стоимостью от 0,85 до 4,3 млн долларов. Площадь придомового участка варьируется в диапазоне от 1,5 до 13,5 сотки. С каждым годом данный формат недвижимости становится все востребованнее и пользуется стабильным спросом. Стоит отметить, что все-таки наиболее популярны таунхаусы в поселках бизнес-класса. К основным характеристикам качественных и востребованных в рыночных условиях таунхаусов относятся: небольшая удаленность от МКАД — преимущественно до 20 км, транспортная доступность и более низкая стоимость относительно коттеджей, представленных в сопоставимом сегменте и локации. Естественно, немаловажное значение имеет и развитая инфраструктура, которая является неотъемлемым атрибутом комфортной городской жизни. ирина волина, генеральный директор агентства недвижимости «Славянский двор»: — Вопрос вряд ли можно назвать спорным: таунхаусы — это недвижимость, которую однозначно можно отнести к сегменту бизнес-класса. Главный аргу-
«
мент — стоимость, по которой такая недвижимость в категорию элитного жилья просто не попадает. Безусловно, на рынке есть предложения в разных ценовых категориях. Стоимость зависит от таких факторов, как удаленность от города, наличие инфраструктуры, а также от многих других. Но даже самые дорогостоящие квартиры в таунхаусах на престижных направлениях недалеко от Москвы все равно остаются жильем бизнескласса. Покупателями такой недвижимости являются бизнесмены, а вот
недвижимость будет только увеличиваться ввиду более экономного и практичного отношения потенциальных покупателей к своим средствам. Таунхаусы выбирают и будут выбирать как оптимальный вариант соотношения цены и качества. Елена Первакова, генеральный директор компании SOHO Estate: — Таунхаусы построены во многих элитных поселках — «Николино», «Довиль», «Трувиль», «Павлово» и других. За исключением «Трувиля», проекты реали-
У таунхаусов весьма неплохие перспективы, поскольку в хороших местах уже ощущается дефицит земли, их возможно вписать и в ограниченные пространства. крупные чиновники и руководители крупных компаний этим жильем не интересуются. В таунхаусах часто приобретают квартиры семьи с детьми — для них подобный формат жилья является оптимальным. Перспективы таунхаусов как жилья бизнес-класса вполне оптимистичны: спрос на такую
зованы в 10 км от МКАД. В последнее время именно этот формат загородного жилья становится фаворитом спроса в бюджете до 2–3 млн долларов за домовладение. Хорошо продаются таунхаусы в «Довиле», «Николино». На территории пансионата «Петрово-Дальнее» шесть таунхаусов площадью 350 кв.м каждый
были распроданы за сезон по цене 1,6 млн долларов. Причина популярности таунхаусов в том, что люди стали рациональнее. Зачастую такое жилье покупают для родителей или взрослых детей в престижных поселках, расположенных рядом с основным семейным коттеджем. Нередко таунхаусы приобретают семьи с детьми, желающие проживать в престижных районах и поселках (Барвиха, Жуковка). Такое жилье дешевле коттеджа, в том числе за счет меньшей площади земельного участка. При этом собственникам таунхаусов доступна вся инфраструктура поселков, а по качеству строительства дома не уступают традиционным коттеджам. Все поселки имеют большие прогулочные зоны, что компенсирует небольшую площадь собственных придомовых участков. Например, в «Трувиле» таунхаусы расположены удачнее, чем коттеджи, — прямо на берегу озера. У этого формата загородной застройки весьма неплохие перспективы, поскольку в хороших местах уже ощущается дефицит земли, тогда как таунхаусы возможно вписать и в ограниченные пространства.
89
«
ТЕНДЕНЦИЯ
90
91
право
Испания
разрешит выдавать вид на жительство Испания вслед за Латвией собирается принять иммиграционную программу для инвесторов. Правительство разрешит выдавать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома стоимостью свыше 160 тыс. евро, как рассказал Государственный секретарь по вопросам торговли Хайме Гарсиа-Легаз.
В
случае принятия данного закона собственники недвижимости данной категории, получая вид на жительство, приобретут следующие возможности: неограниченное пребывание в стране и на территории всех государств, состоящих в зоне Шенгенского соглашения, право бесплатного обучения детей и получение бесплатного медицинского обслуживания, право оформить вид на жительство в Испании для членов семьи, возможность оформления прочих виз в ускоренные сроки и по упрощенной форме, возможность обладать статусом резидента европейской страны — право открывать текущие счета резидента в банках Испании с соответствующими привилегиями при оформлении ипотечных кредитов. По истечении пяти лет собственник получает постоянный вид на жительство и право получать пенсию и в будущем социальные услуги по безработице, а по истечении десяти лет сможет п риобрести испанское гражданство, при этом не теряя российского. «Порог в 160 тысяч евро по европейским меркам достаточно низкий, — комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Такое решение испанских властей существенно увеличит интерес россиян к Испании. Наши соотечественники и раньше с удовольствием переезжали в эту страну, а теперь, при облегчении процесса, такой поток должен усилиться. Тем более что, продав в столице небольшую квартиру, москвичи смогут обменять ее на виллу в Испании недалеко от моря». Мировой кризис оказал значительное влияние на рынок недвижимость в Испании — появилось много интересных объектов хорошего качества по разумным ценам. Специалисты компании EVANS подобрали наиболее привлекательные из них с точки зрения отдыха и инвестиций:
92
1
Коста-Брава — одна из самых популярных и живописных зон туризма в Испании. К продаже предлагаются апартаменты с террасой (от 250 000 евро), виллы (от 695 000 евро) и участки (385 000 евро) на элитном гольфкурорте с развитой инфраструктурой. Гольф-курорт PGA Catalunya — это роскошный коттеджный городок, находящийся в сосновом бору, откуда открывается вид на величественные вершины Пиренеев. Курорт будет интересен для отдыха как летом, так и зимой из-за близкого расположения к прибрежным городам и пляжам, а также к самым длинным на Пиренеях горнолыжным трассам, находящимся всего в часе езды от курорта. Барселона. В центре деловой и культурной жизни столицы Каталонии продается уютная двухуровневая квартира площадью 80 кв.м. Расположена рядом со станцией метро и железнодорожной станцией в районе с развитой инфраструктурой. На первом уровне — спальня, кухня и гостиная с террасой, где можно проводить тихие семейные вечера или принимать гостей на свежем воздухе. На втором уровне находятся две спальни и ванная комнаты. Цена: 430 000 евро. Коста-дель-Асаар — зеленый, живописный район Испании с огромным количеством всевозможных парков, природных и развлекательных. Продается вилла 220 кв.м в пешей доступности от красивого пляжа. Гостиная-салон с открытым камином, столовая с крытой террасой, игровая комната позволит вам и вашим детям наслаждаться комфортом в знойные летние часы и согреваться в зимние месяцы. Участок с деревьями и садом площадью 750 кв.м, специальная терраса с навесом для барбекю и большой собственный бассейн в саду — все для вашего отдыха на свежем воздухе в пределах своего дома. Центральное электрическое отопление, гараж на 2 м/м, отдельные комнаты для охраны, прачечная. Действует специальное предложение: цена снижена с 699 000 до 525 000 евро! Арендный доход составляет около 25 000 евро в год.
2
3
4
Марбелья — один из самых аристократических и фешенебельных курортов Коста-дель-Соль в 65 км от Малаги. Продается пентхаус с шикарными видами на море и горы. Ощущение пространства в пентхаусе создают большие светлые комнаты, гостиная и спальня с отдельными выходами на просторную террасу с панорамным видом на Средиземное море. У двух других спален тоже есть терраса, уже с видом на горы Сьерра-Бланка. Современная оборудованная кухня, удобные ванные комнаты, просторные гардеробные, центральная система кондиционирования, система безопасности спланированы для максимального комфорта владельца. Современный комплекс на первой береговой линии с развитой инфраструктурой: спортивный зал, несколько бассейнов, джакузи, прямой доступ к пляжу, многоуровневая система безопасности. Превосходное предложение для инвестиций, хорошие перспективы сдачи в аренду в течение всего года. Коммунальные платежи: 170 евро/месяц, местные сборы: 900 евро/год, оплата вывоза мусора: 200 евро/год. Цена: 1 290 000 евро. Сант-Герваси — один из крупнейших районов Барселоны, считается фешенебельной зоной города. На продажу выставлен прекрасный пентхаус 330 кв.м. Из гостиной-столовой с выходом на террасу открывается изумительный вид на столицу Испании. Пять спален, четыре ванные комнаты, просторная кухня, высокие потолки, кондиционеры, центральное отопление — все создано для комфортного отдыха в окружении роскоши. Парковка на три машины. Цена: 1 980 000 евро.
5
Как видно из предложений, Испания предоставляет действительно большой выбор хорошей, качественной недвижимости в разных ценовых сегментах, — резюмирует Анна Левитова (компания EVANS — один из лидеров рынка недвижимости с офисами в Москве и НьюЙорке).
93
фокус
Дворец
на Босфоре
94
Новый отель Four Seasons Istambul at the Bosphorus отражает новое лицо современного Стамбула, придавая бывшему Оттоманскому дворцу XIX века штрихи современной элегантности. Отель расположен на европейском берегу Босфора с видом на зеленые холмы азиатской части города. Шикарное и сдержанное оформление интерьеров, роскошные бутики, бары и рестораны позволяют наслаждаться новыми ощущениями.
Л
егкие и изысканные интерьеры в стиле минимализма подчеркивают прибрежное местоположение отеля, в то время как декоративные детали, предметы дизайна и традиционные художественные работы то и дело отсылают к Босфору, как будто бы без него история Великого султаната напоминала бы просто красивую сказку. Террасы с видом на пролив, немые свидетели истории, увековечены в многочисленных картинах и гравюрах. Они были местом переговоров и праздного времяпровождения элиты еще со времен Оттоманской империи. Многочисленные красоты отеля Four Seasons Istambul at the Bosphorus включают обширные террасы с изумительными видами на Босфор, павильоны ресторана и бара и подогреваемый бассейн под открытым небом. Свадебный сад площадью 623 кв. фута, протянув-
95
фокус
шийся вдоль береговой линии на 190 м, собственный причал для яхт, круизных лайнеров и паромов, а также 2,1 тыс. кв.м роскошного SPA-центра с тремя турецкими хаммамами и десятью процедурными комнатами для гостей и отдыхающих.
бывший Дворец Atik Pasha Four Seasons Istambul at the Bosphorus занимает здание оттоманского дворца XIX века, известного как Atik Pasha Palace. Это был один из серии дворцов на Босфоре под названием «Дворцы Feriye», служивших летними резиденциями для знати, поскольку именно на европейской стороне города находилась и главная летняя резиденция великого султана. Внушительный симметричный фасад дворца развернут к Босфору и вечером освещен яркими огнями. Это захватывающее зрелище для го-
96
стей, прибывающих в отель по воде на торжественный ужин. Как говорится, с корабля на бал. Два зала, расположенных на площади 2,551 кв.м и рассчитанных на прием тысячи человек, обслуживают мероприятия высочайшего уровня — от свадебных торжеств до дипломатических приемов на президентском уровне. Учитывая то, что Four Seasons Istambul at the Bosphorus второй по счету отель сети Four Seasons в Стамбуле (первый находится в исторической части города, в районе Sultanahmet), уместно сказать о высоком качестве сервиса, который продолжает здесь традиции исключительных стандартов. Береговая линия с собственным причалом благоустроена шикарными террасами, лужайками, садами и большим бассейном под открытым небом, откуда открываются чудесные виды на холмы с традиционными резиденциями yalis, построенными вдоль азиатского берега Босфора. Со стороны города
и улицы Ciragan вход в отель предвосхищает элегантный спуск с фонтанами, расположенными каскадом. Современная интерпретация старинного здания сохранила деревянные окна, медную кровлю с отделкой из камня и лепнину. Со всех сторон отель окружен пышными садами.
бытия, связанные с проведением торжественных церемоний и пиршеств на Босфоре. Декоративные геометрические мотивы ручной работы на потолке, турецкие ковры и мраморные витрины с инкрустацией демонстрируют изысканные работы местных мастеров, в которых читаются неподражаемая элегантность и изысканность стиля оттоман.
Современный дизайн и стиль оттоман
Хроматические контрасты
Дизайн отеля вдохновила сама среда: цветовая гамма интерьеров отражает мерцающие оттенки Босфора — легкий мрамор несет прохладу, а нежно-голубые витражи передают свежесть прибрежного бриза. Интерьеры отеля украшены гравюрами XVIII века известного художника, архитектора и путешественника Antoine Ignace Melling. Они увековечили исторические со-
Отель Four Seasons Istambul at the Bosphorus имеет 141 номер и 25 сьютов. Кроме оригинального дизайна просторные комнаты отеля отличаются исключительными панорамными видами. Огромные окна «в пол» позволяют наслаждаться разнообразием пейзажей. Декор номеров демонстрирует нежные хроматические контрасты и поразительно эффектное сочета-
97
фокус
ние оттоманского стиля и современной обстановки. Утонченные узоры ручной работы на потолке перекликаются с голубой драпировкой; изготовленные вручную зеркала и литографии оттоманского искусства украшают стены. Шикарно оборудованные просторные ванные и подвесные светильники подчеркивают современную элегантность проекта. Четыре сьюта, расположенных на крыше дворца, имеют собственную террасу с видом на Босфор и мост длиной в 1,5 км, который соединяет европейский и азиатский берега. С террас других номеров открывается вид на Старый город. Второй этаж занимает Atik Pasha сьют с тремя спальнями, просторным холлом, гостиной и столовой, рассчитанной на прием десяти гостей. Ванная располагает steem room, собственным хаммамом и имеет исключительный панорамный вид на Босфор.
Ужин при свечах... В летнее время все стремятся занять лучшее место на открытой террасе, чтобы до позднего вечера слушать шум волн и наслаждаться свежим ветром с Босфора, но некоторые предпочитают устраивать ужины при свечах в собственном номере. И для тех и для других двери открыты: в отеле есть масса возможностей
сделать каждый вечер незабываемым благодаря существованию нескольких ресторанов и отличного сервиса. Ресторан Аqua со средиземноморской и турецкой кухней вам захочется посещать для завтрака, обеда и ужина. Непринужденная обстановка, простой и изысканный дизайн во многом этому способствуют. Это главное место встреч гостей отеля. Хотите — располагайтесь в просторном зале, хотите — устройтесь под навесом на уютной террасе… Pool bar и гриль с видом на Босфор расположены в павильоне на открытом воздухе у бассейна. Его меню предлагает блюда местной и средиземноморской кухни — различные виды кебаба (шашлыков), kofta и рыбу барбекю. Все готовится при вас на двух грилях и древесном угле. Здесь доступны мороженое, фрукты, коктейли, соки любых видов, десерты и любые напитки. Lobby Bar and Loungе разделен на две части. Одна, где по вечерам звучит живая музыка (фортепиано), интимно расположена в закрытом зале с мраморным камином, диваном и креслами в оттоманском стиле, обитыми зеленым бархатом. Другая часть — Lounge — находится на открытой террасе с видом на Босфор. В меню представлен впечатляющий перечень напитков местного и импортного производства, включая игристые вина и шампанское.
Услуга in room dining доступна круглосуточно, так же как любые комбинации из блюд, входящих в меню любого ресторана. Кроме того, специальные варианты заказов вроде завтрака с шампанским, корзинок для пикника или ужина при свечах принимаются безоговорочно.
SPA и турецкий хаммам: традиции и инновации В благоухающем тонкими ароматами SPA-комплексе отеля практикуют педантичный подход к традиционным процедурам хаммама. Этот подход соединяет в себе ритуал и традиции настоящей турецкой бани с ее очищающими и расслабляющими свойствами плюс использование современных косметических средств, разработанных ведущими профессиональными лабораториями Запада. Расположенный на площади 2100 кв.м SPAцентр отеля Four Seasons Istambul at the Bosphorus впервые в Стамбуле имеет три отдельных хаммама (для мужчин, женщин и пар), а также десять процедурных кабинетов, где едва слышна умиротворяющая музыка. Один из кабинетов представляет собой VIP SPA Suite. Хаммам начинается с традиционного ритуала купания. Гости проходят через несколько стадий очистки, массажа и расслабляющих процедур. В турецкой бане пахнет традиционными attar — натуральными эфирными маслами (розой, сосной,
сандаловым деревом или лимоном). В дополнение к очищению предлагаются специальные процедуры для хаммам-обработки, где ритуальное купание соединяется с современной терапией по уходу за кожей лица и тела. Здесь широко используется обертывание, направленное на получение максимального эффекта от хаммама. Для косметических процедур применяется специальная косметика из Монако Dаniel de Winter Skincare, а также специальный бренд Dermalogica. SPA-центр и хаммам декорированы легким мрамором с узорами из цветной мозаики. Акценты в минималистичном интерьере SPA расставляют такие экзотические предметы, как латунные плошки для купания, kese (специальные перчатки, помогающие избавляться от ороговевшего слоя кожи) и pestemal (полотенца с кистями из особым образом обработанного хлопка, которые надевают вместо купального халата после процедур в хаммаме). Хаммам, произошедший от римских терм и использовавшийся раньше исключительно для ритуальной религиозной очистки, со временем стал популярной процедурой, к тому же весьма полезной для здоровья. Женщины и мужчины посещали его отдельно, как правило, готовясь к праздничным церемониям и важным мероприятиям в их жизни или же жизни общества. Используя этот опыт, роскошный отель Four Seasons Istambul at the Bosphorus намерен расширять традиции хаммама, предлагая целые пакеты услуг для групп клиентов, прибывающих в отель.
99
фокус
Жемчужина
третьей империи Уникальное местоположение Стамбула, обладающего большой исторической ценностью, привлекает сюда ежегодно тысячи туристов со всех концов света. Богатейшая история бывшей столицы сразу нескольких великих империй — Римской, Византийской и Оттоманской запечатлена в многочисленных памятниках архитектуры, расположенных в историческом районе Sultanahmet. рядом с многими достопримечательностями и памятниками прошлого здесь также расположена еще одна жемчужина Sultanahmet — отель Four Seasons, который отличается сказочной архитектурой, блистательным убранством интерьеров и неподражаемым качеством сервиса.
100
101
фокус
Э
то европейская часть Стамбула со старинными улицами и площадями, мечетями и дворцами. От современного мегаполиса «клинком пророка» ее отделяет бухта Золотой Рог, два берега которой соединяет Галатский мост. Здесь находится главный шедевр — Айя-София, глядя на которую вы видите не только архитектуру, а само вре мя. По замыслу Юстиниана, храм должен был превзойти все когда-либо существовавшие храмы своей грандиозностью и роскошью. Со всех концов империи сюда свозились глыбы мрамора редких видов, серебро, золото, слоновая кость, драгоценные камни, шедшие на убранство. Более пяти лет велось строительство, а когда оно было завершено, мир был поражен величием и совершенством храма. Стамбул — пот рясающий город, где со времен Рима, Византии и османско го владычества уцелели шедевры архитектуры.
Отель Four Seasons Sultanahmet: Оттоманский терем Здание цвета охры с маленькими оттоманскими окошками, коваными решетками похоже на загадочную крепость или сказочный терем, исполненный в неоклассическом стиле. Раньше на этом месте была городская тюрьма. Внутри отеля в форме большого колодца сооружен потрясающий внутренний двор с благоухающим садом и панорамными видами. По центру двора расположены стеклянный павильон ресторана, терраса с перголой, увитая розами и другими прекрасными цветами. Благодаря оригинальности и аутентичности отель называют бриллиантом среди остальных отелей знаменитой цепочки Four Seasons во всем мире.
102
знаменитые окрестности В сердце старого города, в нескольких десятках метров от оте ля расположены знаменитые памятники архитектуры — наследие Великой Османской империи. Они доступны для посещения. Например, собор Айя-София (Haghia Sophia) известен со времен Византии. А стены дворца Топкапы (Topkapi Palace), бывшего сераля, хранят многочисленные драмы и любовные истории великих султанов. Голубая мечеть (Blue Mosque) с семью минаретами построена султаном Сулейманом, усадившим тюльпанами весь Истамбул. Интерьеры отеля тесно связаны с этим великим оттоманским наследием, их декор отмечен печатью изысканного оттоманского стиля (ставни окон и полукруглые дверные проемы, оттоманские узоры и украшения на стенах, софы в холле). Вместе с тем в декоре присутствуют элементы античности и детали неоклассицизма. Так создается спокойная и по-домашнему уютная атмосфера отеля, нисколько не умаляющая его престижности. В отеле Four Seasons безу коризненный сервис.
Размещение и отдых Шестьдесят пять гостевых комнат и сьютов выходят окнами во двор или на старинные улицы. Дизайн каждого интерьера индивидуален, неооттоманская тематика ощущается везде, начиная от куполообразных альковов высоких кроватей и балок, похожих на минареты мечетей. Комнаты украшают традиционные ковры-килимы. «Мармара», один из президентских съютов,
располагает гостиной и обеденной зоной на 6–8 гостей, а также приватной террасой, откуда открываются исключительные виды на город. В SPA-центре отеля доступны разнообразные виды процедур и несколько видов экзотического массажа с ароматерапией. Гольф-клуб Kemer Golf and Country Club расположен в 45 минутах езды от отеля, а теннисные корты Swisshotel Istambul — в 25 минутах езды. Великолепные возможности для шопинга (более 4 тыс. бутиков) открывает знаменитый Grand Bazaar, расположенный совсем недалеко от отеля.
103
фокус
104
105
Дом, затерянный
de luxe
Текст: Ксения Грачева Фото: Moscow Sotheby's International Realty
в горах...
Стиль шале, гармонично вписанный в красоты горного ландшафта, пришел в дизайн интерьеров из альпийского региона. Складывался он столетиями. Именно шале считается одним из самых желанных типов элитного жилья для загородного проживания. Интерес к нему объясняется не только веяниями моды, но и очевидными преимуществами. Идеальный пример данного стиля демонстрирует Шале «Ирис» — потрясающий объект с видом на Альпы, расположенный в Межеве!
106
107
И
значально альпийское шале — это надежно построенное из массивного бруса изысканное жилище, предназначенное защищать его жителей от непогоды в горах. Отличительной особенностью шале является крыша, которая выступает на полтора метра над периметром дома, что позволяет защищать фундамент от излишней влаги, а зимой препятствовать снежным завалам. Крыша в виде навеса придает архитектуре шале необычайную элегантность, но кроме этого гарантирует дополнительное тепло террас и освобождает постояльцев шале от того, чтобы чистить дорожки от снега вокруг дома. Жить в шале — значит дышать воздухом хвойного леса, поскольку строят его из особого хвойного сруба и камня. Принимать гостей в своем шале — значит быть всем вместе и при этом не стеснять друг друга, поскольку организация внутреннего пространства шале уникальна по своей сути. Стиль шале в интерьере отличается почти полным отсутствием излишеств и деталей хай-тек Его декор основан на альпийских мотивах, цветочных узорах и использовании натуральных тканей. Камины легки и изящны! Технологии строительства шале сочетают в себе богатый опыт мастеров из Савойи и современные новшества, что позволяет достичь максимальной надежности и функциональности альпийского дома. Все начинается с кропотливой подготовки строительного природного материала, который позволяет сочетать высокую экологичность и эстетичную привлекательность. Результат — это уютный дом, который «дышит». А необычная система внутреннего и наружного освещения превращает шале в настоящую сказку, родившуюся в Савое.
108
«
В шале «Ирис» из просторной гостиной с камином и столовой открывается невероятный, завораживающий вид на Альпы. Большая деревянная терраса площадью 80 кв.м опоясывает дом и приглашает насладиться первыми лучами восходящего солнца или просто посидеть, созерцая величественные пейзажи...
109
de luxe
Шале «Ирис» в Межеве (Moscow Sotheby's International Realty) Шале «Ирис» — потрясающий объект с видом на Альпы в Межеве. Дом этот создан для настоящих ценителей природных красот. Он расположен на высотах Комблу в идеально тихом месте на склоне. Остановка горнолыжного шаттла находится всего в 50 м от дома. На первом этаже современный дизайн удачно сочетается со старинной деревянной роскошной отделкой, создавая неповторимую атмосферу стиля и комфорта. Окна просторной гостиной с камином и столовой открывают невероятный, завораживающий вид на Альпы. Большая деревянная терраса площадью 80 кв.м опоясывает дом и приглашает насладиться первыми лучами восходящего солнца или просто посидеть, созерцая величественные пейзажи. Общая площадь шале 413 кв.м. Цена по запросу.
Шале — это не просто архитектурный стиль и не просто обычный дом. Шале — это богатая история альпийских гор и уникальные традиций савойцев. Здесь живут те, кто стремится создать для себя жилище-оберег, способное защитить не только от суровой непредсказуемости нашего климата, но и от постоянно терзающих нас стрессов. Стиль шале — это простота и спокойствие, тепло и уют, продуманность деталей. Его выбирают истинные ценители традиций и качества вне зависимости от религиозных убеждений и культурных ценностей. Особый колорит и атмосферу придают элементы традиционного савойского быта. Кофе «дружбы» в деревянных гроллах, уникальные савойские сыры, граппа и, конечно же, непревзойденные французские вина. Дома — как люди. Бывают строгими, веселыми, суровыми, полуразвалившимися, а то и бездарными. Каждое шале — это эксклюзивный единичный дом, который имеет свое особенное внутреннее содержание, со своим характером, энергетикой, душой, музыкой. Пробыв в шале даже совсем немного времени, начинаешь задумываться, насколько важно жить в доме, атмосфера которого располагает к расслаблению, спокойствию и душевному комфорту. В шале живут люди гостеприимные, заботливые, интеллигентные, обладающие утонченным вкусом.
112
Жить в шале — значит дышать воздухом хвойного леса, поскольку строят его из особого хвойного сруба и камня. Принимать гостей в своем шале — значит быть всем вместе и при этом не стеснять друг друга, поскольку организация внутреннего пространства шале уникальна по своей сути
113
«
интервью
Текст: Кирилл Яблочкин
Дом в Баку, в котором в 1935 году родился и жил первые годы скульптор, был необычным: его фасад украшало огромное количество скульптур. По словам Александра Бурганова, это оказало большое влияние на его решение стать художником. Мальчик был влюблен в волшебные изваяния нимф, которые стали не просто куском камня, а частью его детского мира. Первым и самым важным учителем для скульптора стала А.И. Казарцева, преподаватель художественной школы, в которой занимался юный Саша. Главным в ее методе преподавания было отношение к детям. Она никогда не называла их учениками и говорила им, что они великие художники. Александр Бурганов сформировал особое направление в отечественном монументальном искусстве, общепризнанное его многочисленными учениками, последователями и искусствоведами как «бургановская школа композиции».
«
Досье
Александр Бурганов.
для жизни
Искусство
Александр Николаевич Бурганов — художник с мировым именем, работы которого известны каждому жителю Москвы. Это памятник А.С. Пушкину и Н.Н. Гончаровой на Арбате, похожая на золотой цветок «Принцесса Турандот» у Театра им. Е.Б. Вахтангова, памятники Уолту Уитмену на территории МГУ и М.Ю. Лермонтову рядом с домоммузеем поэта в Москве. А также сотни других работ в столице и городах России и мира, ставших культурным достоянием нашей эпохи.
М&D: Ваш музей органично вписывается в архитектурное пространство арбатских переулков. Скульптуры не стоят только лишь за забором. Уже на подходе к «дому Бурганова» то там, то здесь попадаются на глаза ваши работы. Как вам удалось так удачно вписать музей в архитектурную среду города? — Никто не мог бы подумать, что усадьба, частью разрушенная во времена советской власти, будет когда-то передана скульптору, который захочет сделать в ней музей современной скульптуры. Мы отнеслись к этому месту как к дому, где будет жить скульптура, и постепенно стали врастать в среду. Все экспонаты внутри выставочного пространства и те скульптуры, что стоят за пределами его территории, устанавливались постепенно, с осторожностью и вниманием к историческому облику города. Ведь скульптура должна естественно становиться частью города. Некоторые из наших соседей поначалу совсем не были рады тому, что под их окнами появился музей. Но спустя несколько лет, когда кто-то из них по каким-то причинам решал продать квартиру, в объявлении обычно писалось: «Вид на музей Бурганова!»
М&D: Должен ли памятник в историческом центре города быть обязательно привязан к месту? — Безусловно. Памятник в историческом центре может быть привязан к месту, с которым был связан тот человек, кому он установлен, а может и нести архитектурно-пространственную функцию в архитектурном ансамбле города. Бывает, правда, что устанавливают монумент в месте, к которому он не подходит ни с исторической, ни с архитектурной точки зрения. Связано это бывает с тем, что памятник создается без привязки к месту. И когда наступает юбилей того, кому он посвящен, в городе начинают судорожно искать, где его установить, и устанавливают в конце концов совсем не там, где нужно. Примеров подобного в последнее время множество. М&D: Недавно территория Москвы была расширена почти вдвое. На присоединенных землях планируется строительство жилых кварталов. Каким образом, по вашему мнению, должна вестись работа с памятниками и скульптурными композициями в новых районах? — Установка памятника — вопрос чаще всего политический: ведь он имеет свойство поражать, оказывать влияние на людей. Памятник всегда позитивен и несет в себе колоссальный
115
интервью
Пушкинская площадь называется так потому, что на ней находится памятник поэту. Передвинь его на другую площадь — и она не станет Пушкинской.
«
Персональная выставка на площади Мондезарт, Брюссель, 2005 г. Фрагмент экспозиции
ров со всего мира, готовых заняться этой работой, и им платили неплохие деньги. Скульптуры, как и все советское искусство, несли воспитательную функцию. Да, при тоталитарном режиме были факты грубого давления на художника... Но разве в рыночном, бездуховном бизнес-режиме он чувствует себя лучше? Как правило, нет. Нельзя сказать, что в этом были только плохие стороны. Далеко не все в советском воспитании было плохим — ведь нет ничего плохого в том, чтобы мальчик стремился стать, например, не бизнесменом, а летчиком и прожить жизнь с честью и достоинством. После распада Советского Союза государство сняло с себя воспитательную функцию, перестало массово финансировать искусство. Встал другой вопрос: а кто должен определять, что устанавливать в городе, а что нет, и на какие деньги должна вестись эта работа? Если раньше это решал совет из опытных художников, то в 90-е годы в решении об установке монумента часто принимали участие случайные люди, не имеющие никакого представления о том, что такое монументальное искусство и архитектура. Зачастую вопрос решали только лишь частные деньги. Оказалось, что бездуховная свобода одна из сторон хаоса и насилия, а цензура наряду с отрицательными сторонами имеет и свои плюсы. Даже отбросив все идеологические свойства монументального искусства, оно имеет огромное значение для комфортной жизни в городе. Памятник делает город живым. Ведь Пушкинская площадь называется так потому, что на ней находится памятник поэту. Передвинь его на другую площадь — и она не станет Пушкинской. М&D: Современное искусство имеет право на жизнь в историческом центре города? — Да, оно имеет право и должно выставляться в исторической части города. Современное искусство полифонично, но чаще всего имеет тягу к экстремальным впечатлениям, элементам шоу. И в Европе и — особенно — в США существует огромное количество памятников, установленных совершенно не к месту. Существуют каноны классического искусства, ломая которые скульптура может стать чуждой той среде, где она находится. В любом случае скульптор должен работать в связке с архитектором, и они вместе должны решать, что можно установить в городе, а что нет.
смысловой, идеологический заряд, напоминает людям, к каким идеалам им нужно стремиться. Сразу после Октябрьской революции был создан план монументальной пропаганды. В нем были прописаны герои, достойные внимания народа, и в молодую, голодную, оборванную страну пригласили скульпто-
116
М&D: На постсоветской территории возникло новое явление, имя которому вандализм. От него страдали в том числе и ваши работы. Почему люди стали так нетерпимы к искусству? — Для Европы всего каких-то несколько десятилетий назад было немыслимым, чтобы кто-то позволил себе вымазать краской церковь или разбить скульптуру. Немыслимым такое было и в Советском Союзе. Люди чаще всего знали друг друга и в небольших, и даже в крупных поселениях. Вандализм появил-
«Письмо», мрамор, 1987 г.
«Занавеска», бронза, 1986 г.
«Рождение Пегаса», бронза, 1989 г.
117
«Портрет маркиза де Сада», бронза, 2007 г. Франция, Ла-Коста
Персональная выставка на площади Мондезарт, Брюссель, 2005 г. Фрагмент экспозиции
Скульптурная композиция «Пушкин и Натали», Москва, Арбат, 2000 г.
118
Выставка «Эрос Танатос», Франция, Ла-Коста, 2007 г. Фрагмент экспозиции
ся тогда, когда города стали мегаполисами и в них хлынул поток приезжих из других городов и стран. Культура имеет не только притягательную силу, но и отталкивающую, особенно для тех, кто приезжает в другую действительность. Ведь любой человек — часть истории и культуры страны, где он родился и вырос. Приезжая в другое государство, он пугается хаотичного разнообразия мира, хочет выделиться, оставить след на новом месте. Поэтому во всех уголках света мы можем найти надписи подобно «здесь был Вася», а в Москве памятникам пытаются оторвать руки и головы.
Фонтан «Принцесса Турандот» на Арбате, фрагмент
«
М&D: Часто ли вы работаете с частными заказчиками? — За рубежом — очень часто. К сожалению, в России художественный рынок находится в зачаточном состоянии. В нашей стране заказчиков в первую очередь интересует финансовая сторона вопроса даже тогда, когда их положение позволяет не волноваться о деньгах. Покупая скульптуру, художнику говорят: «А будет ли она стоить столько же через десять лет?» Забывая, что такие вопросы нужно задавать галеристу, а не художнику. В Европе люди больше доверяют своему художественному чутью и могут тратить деньги и на те скульптуры, что им нравятся, независимо от бизнес-ориентиров. Так, буквально неделю назад мы открывали скульптурную композицию в Германии, на одной из частных вилл Вальтера Меннекеса, созданной по проекту известного немецкого дизайнера и архитектора Дитера Зигера. Он порекомендовал мои работы заказчику, и тот согласился пригласить меня поучаствовать в работе над проектом его дома. Сегодня моя скульптура украшает фонтан на территории его сада. Был другой случай: успешный врач приобрел у меня скульптуру «Девушка с конем» и установил рядом с клиникой, где работает. Нужно добавить, что он не подарил ее клинике, а дал в «долговременное пользование». Такая практика популярна в европейских странах. Так, мои скульптуры, установленные на Елисейских Полях по инициативе Пьера Кардена, находятся там в «долговременной экспозиции», потому что это упрощает многие бюрократические процедуры. Также мои работы находятся в частных коллекциях Пьера Кардена, Вана Клиберна, бельгийского короля Альберта II, Дитера Зигера, Франца Лемэра, Рольфа Штокема и многих других. Помимо государственных и частных заказчиков бывают заказы и от общественных культурных организаций. Так, одна из недавних моих работ в России, памятник Уолту Уитмену на территории МГУ, была установлена на средства общественного фонда. История моей работы с этой организацией такова: в 2000 году я выиграл конкурс на создание памятника великому русскому поэту А.С. Пушкину, который был установлен перед входом в Университет имени Дж. Вашингтона в Вашингтоне. Спустя девять лет этой же организацией было принято решение о финансировании установки памятника великому американскому поэту Уолту Уитмену у здания МГУ в Москве. Таким образом, можно говорить и о культурном обмене между странами.
Искусство не нужно только в тюрьме — для тюрьмы нужна клетка. А вот для города нужна скульптура.
М&D: По вашему мнению, может ли в городе быть слишком много памятников? Есть ли в этом смысле какой-то предел плотности? — Старые европейские города сейчас переполнены скульп турами, и это не вызывает отторжения, а лишь притягивает туристов. Количество скульптур говорит о том, что город имеет богатую историю и богатую духовную, культурную жизнь, а перебор может быть только с неуместными памятниками. В Древних Афинах, как известно, количество скульптур превышало число жителей, и город этот дал миру античную культуру. Искусство не нужно только в тюрьме — для тюрьмы нужна клетка. А вот для города нужна скульптура.
119
декор
Зимние
сны
Не секрет, что именно аксессуары придают настроение каждому интерьеру. в преддверии зимних праздников Компания Yves Delorme предлагает украсить дом декоративными подушками и косметичками из французского тканого гобелена. Новая коллекция Altitude с изображениями счастливых лыжников — словно немое напоминание о том, что зима на дворе, а значит пора готовить сани, лыжи и сноуборд!
120
Благодаря тончайшей проработке рисунки кажутся объемными и буквально оживают в интерьере!
121
дизайн
Bronze d’Art Français Н а протяжении уже трех поколений и 50 лет существования французская компания Bronze d’аrt Français детально воспроизводит настенные светильники, люстры, подсвечники и фонари прошлых веков благодаря знанию старинных традиций, методов и приходу новых квалифицированных литейщиков бронзы и граверов, которыми сегодня руководят Катрин и Дидье Пижо (Catherine et Didier Pigeot). Дорогая отделка, которая всегда используется в изделиях Bronze d'art Français, натуральные материалы и различные инкрустации превращают каждый светильник в настоящее произведение искусства.
Бронзовый
век
само по себе бронзовое искусство восходит к глубокой древности, к доисторическим временам. Но в своей декоративной роли бронза утвердилась в период правления Людовика XIV, а позднее — в эпоху Просвещения. Эта традиция продолжает свое существование и в наши дни благодаря квалификации и знаниям мастеров по работе с бронзой.
Новая коллекция Bronze d'art Français представлена настольными лампами, бра и подсвечниками, созданными в стиле, близком ар-нуво, с характерными для него элементами античной классики. Светильники, в декоре которых присутствуют элементы флоры, мягкие переходы фактур и цветов, узоры с изображениями древнегреческих нимф, выполнены в патинированной и золотой отделке бронзы. Предметы имеют плавные изогнутые линии, некоторую асимметричность, тонкие формы и лаконичный дизайн. Модели из новой коллекции Bronze d'art Français невероятно самобытны и являются символом целой эпохи французского искусства.
122
123
новости дизайна
Новый дизайн умывальника от Филиппа Старка
«
Природа полна симметрии, вызывающей у нас чувство гармонии и счастья. Однако полная симметрия означает, что при изменении ничего не происходит. Интерес появляется, только когда мы замечаем небольшое несоответствие. И лишь тогда внимательно присматриваемся и воспринимаем его как нечто настоящее, как натуральное. Именно это и удалось Филиппу Старку при редизайне умывальников керамической серии Starck 2 от Duravit. Так, на первый взгляд умывальник выглядит круглым, но при ближайшем рассмотрении кажется слегка овальным. Мельчайший нюанс, который придает форме органичность и плавность линий. Просто, но гениально.
К новому дизайну идеально подходит, как и прежде, мебельная серия Duravit Филиппа Старка. Тумбочки Starck в контрастном исполнении — в черном глянцевом «рояльном» лаке, в белом глянцевом или в теплых тонах облицовки из натурального шпона — представляют собой одновременно элегантное и просторное решение.
Nautical и Geared for Boys от Dragons
«
Бутик детских интерьеров MiniMe и английская фабрика Dragons вновь приглашают вас в удивительный мир детства с новинками коллекций Nautical и Geared for Boys. Коллекции созданы специально для мальчиков на тему увлекательных путешествий и авантюрных приключений. Предметы интерьера, текстиль, обои и аксессуары созданы в классическом английском стиле, цветовая палитра построена на «мальчишеских» ярких контрастах синего и красного цветов. Предметы интерьера имеют классический дизайн, окрашены натуральными красками и расписаны вручную сюжетами на тему путешествий.
124
уникальная выставка New Art Limited
«
В торговом доме «Жукоffка Плаза» прошла выставка уникальных ювелирных скульптур швейцарской компании New Art Ltd. Этот выставочный проект представил всеобщему вниманию предметы истинного роскошного стиля жизни, которые до этого времени были закрыты к показу для широкой аудитории. New Art Limited — швейцарская компания, основанная в 1980 году, специализируется на создании уникальной ювелирной скульптуры из драгоценных материалов. Многолетняя концепция New Art Ltd — это строгое ограничение публичности, поскольку клиентами компании являются королевские семьи и представители правящих династий. Предметы искусства никогда не демонстрировались на выставках и светских мероприятиях. В экспозиции New Art Ltd были представлены ювелирные скульптуры животных, вазы из горного хрусталя и драгоценных камней, бокалы из цельного рубина и белого золота, часы из драгоценных металлов, а также ювелирные шкатулки.
Обеденный стол newton от Дизайнстудии Boca do Lobo
«
Известные дизайнеры, ремесленники и проектировщики создавали этот шедевр совместными усилиями... Следуя закону Ньютона и логике земного притяжения, они искали особенный объект, способный ярко и с достоинством отобразить привлекательность сферы, к которой благодаря ее силе, массе и энергии присоединяются другие тела. В результате получился совершенно необычный обеденный стол «Ньютон», способный украсить любой интерьер и разместить одновременно 8–10 человек, так как выполнен в форме полусферы. Существует три версии стола «Ньютон», выполненного в глянцевом лаке: Black & Gold, Gold & Myrtle и Black & Walnut.
125
новости дизайна
лиможский фарфор в салоне «Акценты»
Кофейные пары и пепельница, коллекция «Автомобиль». Лор Селиньяк, Франция. Лиможский фарфор, ручная роспись
«
Салон «Акценты» — просто сокровищница для дизайнера и оформителя: там великое множество уникальных, причудливых вещей авторской работы... Сюда можно приходить, как на выставку современного прикладного искусства. Многие «акценты», будь то роскошная венецианская маска, необычная подушка, редкие украшения или фарфор, являются прекрасным подарком — элегантным, романтичным или забавным, всегда оригинальным и неповторимым.
Подушка Love от Anke Drechsel, Германия. Бархат, ручная вышивка
MOUSTACHE WING CHAIR BY JOHN HUTTON В ШОУ-РУМ DECOCONCEPT
«
Модель кресла Moustache wing chair сделана дизайнером Джоном Хаттоном специально для Collection Pierre. На создание кресла дизайнера вдохновили изысканность и изящество истинно французского интерьера XVIII века и английский акцент в отделке и выборе оттенков обивочной ткани. Все предметы мягкой мебели от Collection Pierre обиты тканями из коллекции Джона Хаттона. Выполненное из натурального окрашенного бука, кресло Moustache wing chair обладает подчеркнуто элегантными, плавными линиями и выглядит очень удобным, даже если вы еще ни разу не сидели в нем. Moustache wing chair, одна из самых продаваемых моделей предметов интерьера Collection Pierre, представлена в двух вариантах обивки — бежевой и шоколадной.
126
127
событие
LUX от Дэни Оливье Дэни Оливье
Светлана Конеген и Морони Франко
Никас Сафронов и Владимир Березин
В
первые в Москве в Галерее классической фотографии на Саввинской набережной прошла выставка-презентация работ уникального французского фотохудожника Дэни Оливье. Она проходила под общим названием Lux. Дэни Оливье — французский фотограф, создавший собственный стиль в фотографии, для которого характерна авторская техника съемки без использования ретуши, макияжа и аксессуаров. Автор мастерски одевает своих моделей в один только свет, рисуя на их точеных телах замысловатые узоры. «На моих фотографиях нет монтажа, — рассказывает Дэни Оливье, — на них изображено в точности то, что вижу я сам в момент съемки. Использовать для создания абстрактных изображений исключительно обнаженное тело и световые
128
эффекты — это рамки, в которые я сознательно себя заключил. С одной стороны, они сильно ограничивают, но в то же время дают бесконечные возможности, позволяя творить не распыляясь». Подобной выставки в столице еще никогда не проводилось. Неординарность и некая провокационность работ привлекает внимание широчайшего круга зрителей. Мероприятие стало статусным светским событием в культурной жизни Москвы. В качестве гостей были приглашены известные звезды шоубизнеса, политики, спорта, кино и театра, светские персоны: Никас Сафронов, Анна Азарова, Лянка Грыу, Даниил Федоров, Валерий Гаркалин, Агния Дитковските, Виктор Вержбицкий, Алексей Глызин, Марина Могилевская, Елена Корикова, Амалия Мордвинова, Ольга Прокофьева, Алла Сурикова, Ольга Погодина, Владимир Вишневский и другие.
«Andrey Mokrousov»
Студия красоты
Р
итм жизни делового человека диктует новые требования к сфере услуг, ориентированные на данную категорию клиентов. Именно поэтому становятся востребованными те учреждения красоты, что не просто предоставляют полный комплекс услуг для аудитории «бизнес», но и способны предложить программы, непродолжительные по времени и позволяющие получить мгновенный результат. Студия красоты «Andrey Mokrousov» — пример подобного подхода к деловому клиенту. Несмотря на то что студия красоты существует в Москве уже более семи лет, сегодня учреждение полностью переориентировало свой профиль и предстало перед клиентами в новом облике. Экспресс-программы — именно на них сделаны теперь ставки. «Любая наша процедура длится от 20 до 40 минут в зависимости от наличия свободного времени у клиента, о чем он нас заранее информирует. Все процедуры оптимизированы и тщательно продуманы специалистами. При этом мы предлагаем программы, в рамках которых они могут сочетаться между собой. Стрижка, укладка, макияж, маникюр за 15–20 минут — это вполне реально. Как правило, наши клиенты посещают салон в утреннее время, перед началом рабочего дня, в обед,
ставка на экспресс-программы
готовясь к деловой встрече, или вечером, отдыхая от дел», — рассказывает руководитель одноименной студии Андрей Мокроусов. Переступив порог салона, клиент погружается в спокойную, просторную и располагающую атмосферу гармонии, которую создает стильный интерьер. Дизайн помещения вобрал в себя несколько гармоничных решений — от лирического романтизма до дерзкого авангарда, который смягчается классическими аксессуарами. Среди напольных вазонов с цветами перед огромным зеркалом посетитель полностью расслабляется в мягком комфортном кресле. Наш адрес: метро «Полежаевская», ул. Куусинена, д. 15. Тел.: (499) 943-76-31,(499) 943-57-12
Акция
Три дня — 4, 5 и 6 января — незабываемо низкие цены! Только на Рождество успейте приобрести абонемент на 10 процедур LPG. Тело — 8000 руб. Лицо — 6000 руб.
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715
classifield
International
стиль жизни
Стр. 92 Evans Property Services в Москве www.evans.ru Тел.: +7 (495) 232-6703 +1 (866) 976-9033 +44 (20) 3608-0592
Стр. 106 Moscow Sotheby's International Realty www.moscowsothebysrealty.ru Москва, Романов пер., 4, стр. 2 Бизнес-центр «Романов двор» Тел.: +7 (499) 518-3518
Стр. 94 Four Seasons hotel Istanbul at the Bosphorus Çırağan Cad. No. 28, 34349 Istanbul, Beşiktaş, Turkey Tel.: +90 (212) 381-4000 Fax: +90 (212) 381-4010 Four Seasons hotel Istanbul at Sultanahmet Tevkifhane Sokak No. 1, 34110 Sultanahmet-Eminönü, Istanbul, Turkey Tel.: +90 (212) 402-3000 Fax: +90 (212) 402-3010
Стр. 120 YVES DELORME www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский просп., 26, корп. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Галерея ZAR Москва, Рублевское шоссе, 42, корп. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163
Стр. 114 Московский государственный музей «Дом Бурганова» Москва, Б. Афанасьевский пер., 15, стр. 9 Тел.: +7 (495) 695-0429 Факс: +7 (495) 695-4515 e-mail: 6950429@gmail.com Стр. 124 Бутик детской мебели и аксессуаров MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский просп., 33 Тел.: +7 (495) 651-9066 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4 Тел.: +7 (495) 697-1437 Шоу-рум decoconcept www.decoconcept.ru Москва, Б. Палашевский пер., 1/14 Тел.: +7 (495) 694-5548, +7 (495) 694-6801
www.miridom.ru
143
распространение
МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ «Азбука Вкуса» в Горках-2 В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал «Шереметьево D»,на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»
144
В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», Московский Бизнес Клуб, Росбанк в Жуковке, ВТБ24 в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольф-клуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange (сеть, 9 салонов)
В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутик-отель», «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус» Рублевский», «Лексус» Лосиный Остров», «Лексус» Каширский», «Тойота Центр» Серебряный Бор», «Тойота Центр» Лосиный Остров», «Тойота Центр» Каширский», «Тойота Центр» Ясенево», «Тойота Центр» Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово
СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торгово-промышленная палата г. Сочи
В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»