MIR&DOM

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР ФЕВРАЛЬ 2011

МИР & DOM №2 2011

МЕЖЕВ – КУРШЕВЕЛЬ Лыжные трассы и цены на апартаменты ПРИПАРКОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ наедине с природой

«БОЛЬШАЯ МОСКВА»: продолжение следует

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ТВОРЧЕСТВО Плюсы интерьера-фюзеляжа WWW.MIRIDOM.RU

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования с применением дорогостоящих материалов. Благоустроенная охраняемая территория.

2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Зимний сад, тренажерный зал. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

4 СОЛНЦА Современный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Современные инженерные системы. Дорогая отделка холлов. Квартиры площадью от 110 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура.

ГОРОД СТОЛИЦ Многофункциональный комплекс, расположенный на Пресненской набережной. Апартаменты от 100 кв.м до 240 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные виды на всю Москву.

6-уровневый подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

2

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

ДАНИЛОВСКАЯ МАНУФАКТУРА Единственный проект в Москве, который позволяет вам поселиться в классическом, подлинном лофт-жилье. Апартаменты площадью от 50 кв.м до 160 кв.м. Стильные входные группы. На территории квартала – парковка, рестораны, магазин, автомойка, химчистка.

АКВАМАРИН Новый жилой комплекс на живописной набережной в самом центре столицы. Панорамные виды на водную гладь и неповторимое очарование тихих улочек Замоскворечья в сочетании с развитой инфраструктурой района. Метражи от 91 кв.м.

ЖУКОВКА Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

3

4

5

6

7

8

9

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№2’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e mail: Главный редактор e mail: Редакция Главный редактор International e mail: Заместитель главного редактора по разделу «Недвижимость» e mail: Шеф редактор e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы Консультант по медиа-проектам телефоны: Менеджер телефоны: Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru Юрий Саркисов, e2mail: jussar7@mail.ru (499) 94324725, 82916218524759 Нина Машкевич, e2mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94322450, 82917251029221 (499) 943-0970, (499) 943-6061 Марина Стрельникова (499) 94322715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94320905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94320823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94321870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс2релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94328661, (499) 94028293, (499) 94323804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.01.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г.

FIABCI

ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ. НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕ Á. Àôàíàñüåâñêèé ïåðåóëîê Ðåñïåêòàáåëüíûé äîì ñ ëåãêèì îòòåíêîì ìàâðèòàíñêîãî ñòèëÿ è ýëåìåíòàìè àðäåêî â ýêñêëþçèâíîì ìåñòå â îêðóæåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðíîãî íàñëåäèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ïàíîðàìíûìè ýðêåðàìè îò 114 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû ñ òåððàñîé è ëè÷íûì ó÷àñòêîì ýêñïëóàòèðóåìîé êðîâëè îò 250 äî 500 êâ.ì.

ДОМ НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХ

«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯ

Новый жилой дом отвечает самым взыскательным требованиям, предъявленным к современному жилью класса De luxe. Это маленький оазис в центре старой Москвы, утопающий в зелени, окруженный памятниками истории и культуры. Предлагаются квартиры площадью от 110 до 218 кв. м и апартаменты площадью 376 кв.м.

Современный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: Word Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предложение: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву.

3 пос кв л ар едн ти и ры е

КВАРТИРЫ В САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ДОМАХ КЛАССА DE LUXE

ОСТОЖЕНКА. ВИЛЛА

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС», ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

Вряд ли в Москве возникнет что-либо подобное этой вилле, во всяком случае в ближайшее 10-летие. Общая площадь – 1350 кв.м. wwwvillacrystal.ru

Квартира в этом доме: мечта или реальность? Просто позвоните! У нас самая точная информация о цене. Предложение: квартиры от 228 до 780 кв.м, пентхаус 900 кв.м.

Городская и загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Аренда

11

СОДЕРЖАНИЕ CITY

62 66

66

НОВОСТИ ГЛАВНАЯ ТЕМА «БОЛЬШАЯ МОСКВА»: ПРОЦЕСС ПОШЕЛ Различий в условиях жизни москвичей и «подмосквичей» становится все меньше

70

РЕЙТИНГ ДОСТУПНЫЕ МЕТРЫ 10 лучших столичных новостроек эконом- и комфорт-класса

72

ПРАКТИКА ПОД ПИРАТСКИМ ФЛАГОМ Цивилизованные методы борьбы против искаженной информации от «частников»

76

78

КРЕДИТОВАНИЕ СТАВКИ БОЛЬШЕ, ЧЕМ… Субъективные заметки после финансового форума

78

СРЕДА ОБИТАНТИЯ ПРИ СВОИХ ДЕЛАХ Можно ли сократить жителям огромного мегаполиса маршрут «дом – работа»

84

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ТОРГОВЫЙ ОБОРОТ «Антипалаточная кампания» московских властей расшевелила рынок street-retail

RESIDENCE

90 94

НОВОСТИ ТЕНДЕНЦИЯ МЕГАВОЗВРАЩЕНИЕ Масштабные проекты после «спячки» вновь заявляют о себе

100 ОСОБЫЙ ФОРМАТ

ПРИПАРКОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ

Сохраняется ли природная среда в первых отечественных экопарках

104 LAND DEVELOPMENT

НЕ ВСЯ ЗЕМЛЯ УШЛА В ПОДРЯД Какие тренды утвердятся на земельном рынке Подмосковья

94

13

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

150

INTERNATIONAL

108 НОВОСТИ 112 ВЕРНИСАЖ

КВАРТИРА НА ЕЛИСЕЙСКИХ ПОЛЯХ По количеству дизайнерских предметов эту квартиру в самом сердце Парижа можно сравнить с галереей современного искусства

118 ДОСЬЕ

КУРШЕВЕЛЬ – МЕЖЕВ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Фотограф: ОЛЬГА МЕЛЕКЕСОВА Предоставлено Студией экспериментального проектирования «Ракурс»

Лыжные трассы и цены на апартаменты

126 ОБЗОР РЫНКА

НЕПРЕХОДЯЩАЯ DOLCE VITA

Отечественные приобретатели по-прежнему интересуются недвижимостью в Италии, где лучшие предложения и самые выгодные инвестиции приходятся на северную половину апеннинского «сапога»

СТИЛЬ ЖИЗНИ

134 ПРОЕКТ

ИЗЫСКАННАЯ СТАРИНА

Архитектор Светлана Михайлова создает интерьеры, где насыщенность предметами мебели и элементами декора не разрушает единое стилистическое пространство

142 ТЕМА НОМЕРА

118 142

КАМИНЫ

Определяющим для каминов в загородных домах является их назначение, под которое та или иная конструкция попросту декорируется

150 АРХИТЕКТУРА

КВАРТИРА КАК ФЮЗЕЛЯЖ Марк Товве и Елена Прокопьева (Студия экспериментального проектирования «Ракурс») предлагают посмотреть на дом или квартиру как на яхту или автомобиль, находящиеся в постоянном движении

156 КОЛЛЕКЦИЯ

СТИЛЬ ЖИЗНИ ОТ RALPH LAUREN Ральф Лорен – первый американский модельер, создавший в 1983 году полную коллекцию для дома. Это были не просто красивые вещи, а новая философия – стиль жизни от Ральфа Лорена

162 АКЦЕНТ

УГОЛОК ДЛЯ ОТДЫХА

168 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

162

КАТАЛОГ

ГОРОДСКАЯ

недвижимость

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4692

www.realtor.ru/m3529

www.realtor.ru/m4008

КОРОБЕЙНИКОВ

1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Европейская квартира с тремя спальнями в известном доме на Остоженке общей площадью 208 кв.м. Панорамные окна.

3 м/м в подземном паркинге.

Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная%столовая%кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м. В доме фитнес%центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.

www.realtor.ru/m4833

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ Старомосковский особняк после полной реконструкции. Красивый подъезд с охраной. Наземная парковка.

2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом.

ХЛЫНОВСКИЙ ТУПИК Новый клубный дом в историческом центре Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 152 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка: Гостиная%столовая%кухня, 3 спальни.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4842

www.realtor.ru/m4534

РУЖЕЙНЫЙ Квартира с отделкой в современном стиле площадью 132 кв.м в комплексе «Смоленская застава». Гостиная-кухня, 3 спальни, 3 с/у. В комплексе охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m4792

МАЛАЯ ПОЛЯНКА Квартира площадью 142 кв.м в известном комплексе «Онегин». Отделка в классическом стиле. Гостинаякухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. В комплексе фитнес-центр с бассейном, салон красоты, SPA-центр. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4851

ГРОХОЛЬСКИЙ

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ 3-сторонняя квартира площадью 277 кв.м в современном доме. Качественная отделка с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, зимний сад, постирочная, хозяйственные помещения. Панорамные виды.

16

Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 235 кв.м с качественной отделкой в стиле модерн. Авторская роспись, лепнина ручной работы, эксклюзивные витражи. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, зимний сад. Высокий этаж, панорамные виды.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4415

www.realtor.ru/m4829

МАЛЫЙ СУХАРЕВСКИЙ Клубный дом, расположенный в историческом центре Москвы. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Уютная светлая квартира площадью 117 кв.м. Гостинно+кухонная зона, 2 спальни, 2 с/у. 1 м/м. www.realtor.ru/m4818

ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКАЯ АЛЛЕЯ Роскошная квартира площадью 163 кв.м в ЖК «Петровский замок». Отделка в средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов. Планировка включает: кухню-столовую, гостиную с зоной библиотеки, 3 спальни. Элитная итальянская мебель. Приятные виды из окон. 2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4809

АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА Элитный жилой комплекс расположен напротив Воронцовского парка. Четырехкомнатная квартира площадью 154 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория.

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию.

www.realtor.ru/m4846

www.realtor.ru/m4823

КУУСИНЕНА Элитный дом у сквера.

2-уровневая квартира площадью 245 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Террасы. Виды на березовую рощу.

2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4695

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м в известном жилом комплексе «Соколиное гнездо». Интерьеры выполнены в современном стиле.

1 м/м на наземной охраняемой парковке.

www.realtor.ru/m4824

КРЫЛАТСКАЯ

АЛЫЕ ПАРУСА Пентхаус площадью 288 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Окна ориентированы на 3 стороны. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с выходом на террасу. Потрясающие панорамные виды. 2 м/м в подземном паркинге.

Жилой комплекс «Долина Грез» расположен вблизи Рублевского леса.

4-комнатная квартира площадью 181 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле с элементами прованс с использованием натуральных материалов. Окна смотрят на парк.

2 м/м в подземном паркинге.

17

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m4869

www.realtor.ru/m4499

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/m3811

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом, в районе «Золотой Мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м.

ФИЛИППОВСКИЙ Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m3704

www.realtor.ru/m4092

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

2'уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. 2 м/м. www.realtor.ru/m4579

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города.

2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ КОПЕРНИК Элитный жилой комплекс. Охрана, 2'уровневый подземный паркинг с мойкой, лобби'бар, гурмэ'бутик, фитнес'центр с 25'метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Квартиры площадью от 130 до 300 кв.м.

18

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m4640

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

КЛИМАШКИНА Квартира площадью 301 кв.м в известном комплексе «Панорама». Стильная дорогая отделка. Много пространства и света. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 с/у. Окна на 3 стороны. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m3985

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Тишина и комфорт в самом центре города: новый готовый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. 2 м/места в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков – от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м.

2 м/м на наземной парковке. www.realtor.ru/m4724

www.realtor.ru/m4801

ТИХВИНСКАЯ Квартира без отделки площадью 150 кв.м в ЖК «Тихвинский дворик». Высокий этаж, приятные виды. 2 м/м. Огороженная благоустроенная территория, подземный паркинг. www.realtor.ru/m4854

ЧАПАЕВСКИЙ Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4832

КОШТОЯНЦА ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО Квартиры под чистовую отделку площадью 128 кв.м и 57 кв.м в жилом комплексе «Миракс Парк». Комплекс расположен в непосредственной близости от парка Тропарево-Никулино. Огороженная территория, собственная инфраструктура: детский сад, школа, физкультурнооздоровительный комплекс, пруд, собственный заповедник, служба консьержей, солярий и салоны красоты, магазины, кафе.

Квартиры в жилом комплексе «Олимп» площадью 123 кв.м, 148 кв.м и 150 кв.м с отделкой и без. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка.

19

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

ПОВАРСКАЯ

Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. ID 5019 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 СРЕТЕНКА

МАЛАЯ БРОННАЯ

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

Роскошные 2-уровневые апартаменты с мансардой в стиле ар-деко 211 кв.м и 450 кв.м. Великолепная авторская отделка интерьеров, изысканная мебель. Профессиональная охрана 24 часа, парковка. ID 5436 788-03-35

Просторная квартира 155 кв.м расположена в новом элитном доме на Патриарших прудах. Интерьер выполнен в стиле модерн и обставлен эксклюзивной мебелью. Представительский подъезд с профессиональной круглосуточной охраной, подземный паркинг. ID 1203 788-03-35

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 20

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ.

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35

Просторная квартира 222 кв.м с отделкой и мебелью в районе Остоженки с видом на Храм Христа Спасителя. Отделка выполнена в современном классическом стиле и не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя. Гостиная с камином, 2 спальни и кабинет, 2 ванных комнаты. ID 5419 788-03-35

Квартира 139 кв. м в башне «Федерация» (ММДЦ «МоскваСити»). Инфраструктура, инженерия и комфорт XXI века. Авторский дизайн интерьера, эксклюзивная мебель. Панорамные виды на Москву-реку. Охрана, подземный паркинг.

788-03-35

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

КРИСТАЛЛ ХАУС

В высококлассном клубном доме известного застройщика предлагается квартира 160 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5282 788-03-35

лучшие предложения ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

1-й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР.

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

Стильная квартира 250 кв.м с террасой на Зачатьевский монастырь. Один из лучших домов Остоженки. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, 3 спальни. Продуманная инфраструктура: тренажерный зал с выходом во внутренний огороженный и охраняемый двор, сауна, бассейн, подземный паркинг. ID 5426 788-03-35

КОПЕРНИК

Роскошная квартира с авторским дизайном 130 кв.м в доме класса de luxe рядом с Кремлем. Современный стиль с применением новейших технологий, система «умный дом». Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, фитнес, бассейн, SPAсалон. Есть предложения квартир без отделки. ID 2092 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 21

уникальные предложения ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ

УЛ. ГАШЕКА

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

Малоквартирный клубный дом. Светлая квартира с красивой антикварной мебелью и всеми условиями для комфортного проживания. Вид на Храм и во двор. Квартира, где не ощущается шума и суеты мегаполиса. ID 5423 788-03-35

В новом доме предлагается квартира 280 кв.м. Современная отделка и мебель. Гостиная зона, 3 спальни, 3 ванных комнаты, 2 гардеробные. Подземная парковка на 2 м/места. ID 5356 788-03-35

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

3­Я КРАСНОГВАРДЕЙСКАЯ

КРИВОАРБАТСКИЙ ПЕР, Д. 8

ПЕТРОВКА, 17

Модный 3-х уровневый пентхаус общей площадью 250 кв.м в новом ЖК «Трианон».Интерьеры выполнены в изящном стиле с использованием дорогих материалов и элитной мебели. Охраняемая огороженная территория, подземный паркинг. (2 м/м в подзем. паркинге). 788-03-35

Современная двухуровневая квартира площадью 222 кв. м в клубном доме. 3 отдельных входа. Кухня-гостиная, кабинет, 4 спальни, 4 с/у, гардеробная. Отделка и мебель класса de luxe. Новейшие инженерные системы, охрана. Парковка — 1 м/м в цене. 788-03-35

Двухуровневая квартира общей площадью 240 кв. м. в особняке напротив Мосгордумы. Дизайн интерьера — в стиле сдержанно роскошной классики. Каминный зал, три спальни. Охрана, видеонаблюдение. Огороженный двор, парковка.

788-03-35

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

ЕРМОЛАЕВСКИЙ ПЕР.

Квартиры с великолепными видами площадью от 60 кв.м. до 250 кв.м в уникальной Клубной резиденции, рассчитанной на 34 семьи, в историческом центре Москвы. Ландшафтный дизайн территории, фонтаны, беседки, подземный паркинг, бассейн.

ID 5455 788-03-35

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 144, 232, 260 и 262 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

Светлая квартира 200 кв.м расположена на Патриарших прудах в реконструированном особняке. Гостиная, 2 спальни и кабинет. Отделка выполнена в классическом стиле. ID 5344 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 22

уникальные предложения УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

Гранатный переулок

Роскошные квартиры площадью от 440 до 900 кв.м. в эксклюзивном доме на Патриарших прудах, оснащенном самыми современными инженерными системами. Продуманный ландшафтный дизайн. Круглосуточный персональный сервис, лобби, сигарный клуб, бильярдная, бассейн, спа и фитнес –клуб. В подземном паркинге 37 парковочных мест. ID 5459 788-03-35

УЛ. ОСТОЖЕНКА

СТРАСТНОЙ БУЛЬВАР

В одном из самых красивых жилых комплексов Остоженки класса de luxe предлагается квартира 250 кв.м, расположенная одна на этаже, с исключительной дорогой отделкой в современном стиле. Приятные виды на 4 стороны света. Охрана 24 ч, подземная парковка. ID 5364 788-03-35

Уютная квартира 175 кв.м расположена в прекрасном новом доме с подземным паркингом и инфраструктурой. В доме: фитнес-клуб и бассейн, территория находится под круглосуточной охраной. В квартире пять комнат: 3 спальни, кабинет и большая гостиная.

ID 5058 788-03-35

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

В новом доме района старинной Москвы, вблизи прогулочной зоны Чистых прудов, предлагаются светлые квартиры 140 и 187 кв.м с каминами и высококачественной отделкой в классическом стиле. Парадная входная группа, круглосуточная охрана, подземный паркинг. ID 5411 788-03-35

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. Квартира 208 кв.м в классическом стиле. ID 5425 788-03-35

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземной парковке.

ID 5284 788-03-35

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

Особняк класса luxe общей площадью 560 кв.м. в стиле московской архитектуры XIX века, в непосредственной близости от Кремля и Храма Христа Спасителя. Новейшие инженерные системы. Подземный паркинг, просторные эксплуатируемые террасы и балконы.

ID 5393 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35 23

м. «Цветной бульвар», Цветной бульвар

м. «Новослободская», Весковский пер. лю

лю

зи

зи

в

в

Цена $1 950 000 (59 500 000 руб.)

ск

ск

Великолепная 3-комнатная квартира площадью 125 кв.м в новом доме. Функциональная планировка: студия 50 квм, 2 спальни, два с/у. Панорамные окна. Высококачественная отделка в современном стиле. Кухонная мебель изготовлена на заказ в Италии. 1 м/м в подземном паркинге.

эк

эк

В элитном ЖК «Палаццо» предлагается уютная 3-комнатная квартира, общ пл. 110 кв.м. Просторная гостиная 40 кв.м, 2 спальни, основной и гостевой санузлы. Выполнен ремонт в стиле легкой классики. Окна выходят на 3 стороны. Тихо. Собственность более 3 лет. Презентабельный подъезд. Огороженный охраняемый двор. 1 м/м в подземном паркинге.

0911.833.02 Цена $1 500 000 (45 750 000 р.)

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

М. «Славянский б>р», ул. Нежинская, д. 1, корп. А ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

м. «Пушкинская», Малая Бронная эк ск лю зи

В современном малоквартирном доме на Патриарших прудах предлагается 2-комнатная квартира общ. пл. 45 кв.м. Огороженный охраняемый двор. Презентабельный подъезд.

в 6201.629/01

Цена $840 000 (25 600 000 руб. ) 0911.833.02

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Cмоленская»

0911.833.07

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира в центре Москвы. Современный элитный дом с роскошными вестибюлями. Закрытая территория, круглосуточная охрана. 2 м/м в подземном паркинге. Общая площадь квартиры – 170 кв.м: 2 спальни, 2 санузла, просторная студия – 100 кв.м, с опцией разделения на гостиную и кухонную зоны. Высококачественный ремонт в стиле легкой классики. Цена: 100 млн руб. ($3,300,000).

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

м. «Щукинская», ул. Авиационная, 77 СРОЧНО! В уникальном жилом комплексе «Алые Паруса» на высоком этаже предлагается квартира общей площадью 169 кв.м. Без отделки. Есть готовый дизайн-проект: студия, 2–3 спальни, гардеробные, 3 с/у. Панорамные виды на город. 1 м/м в подземном паркинге. Цена: 27 200 000 руб. ($890,000).

0911.833.07

KATTY ESTATE (903) 721 7975, (495) 755 9004

24

Квартира на 24-м этаже 30-этажного монолитного дома, корпус А, площадь 146 кв.м. Свободная планировка, без отделки, потолки 3,2 м. На территории: детский сад, фитнес-клуб. Прекрасные панорамные виды (Университет МГУ и т.д.). Полная инфраструктура, подземный паркинг, охраняемая территория, есть свидетельство на собственность. Собственник. Тел.: 220-89-53

25

26

724 50 00 www.shirotagroup.ru

Самый широкий спектр риелторских и консалтинговых услуг

ПРОДАЖА АРЕНДА ОФОРМЛЕНИЕ ОЦЕНКА Квартира на продажу

Квартира в аренду

м. «Беляево», Профсоюзная ул., д. 96 Новая 4-комнатная квартира без внутренней отделки площадью 158,6 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Дом сдан. Документы готовы к сделке.

м. «Ул.1905 года», Шмитовский пр., д. 16 Эксклюзивное предложение. Двухкомнатная квартира 78 кв.м в ЖК «Русский Монолит». Полностью меблирована. Отделка в классическом стиле. Великолепный вид.

Дом на продажу

Дом в аренду

Горки-2, Рублево-Успенское ш., 15 км Прекрасная усадьба 1500 кв.м, расположенная в камерном поселке. Шикарная отделка в классическом стиле. Участок 2,64 га с вековыми соснами и собственным прудом.

Рублево-Успенское ш., 23 км В охраняемом поселке, расположенном в районе Николиной Горы, предлагается в аренду дом 500 кв.м с бассейном. VIP-отделка. Эксклюзивная мебель. Участок 26 соток. Достойное окружение.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АНАЛИТИКА 27

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, д. 128 ЖК «Квартал на Ленинском»

Романов переулок, д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

6201.634/1

Цена: 300 млн руб. ($10 000 000). СПАРТАК#недвижимость 6201.596.01/5

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12 603#33#33

м. «Таганская», Новоспасский переулок, д. 3

Роскошная квартира общ. пл. 300 кв.м. В квартире выполнен высококачественный ремонт, система «умный дом», полностью меблирована. Шикарные панорамные виды. Машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Цена: 91,5 млн руб. (3,0 млн $). Тел.: 723-23-39

м. Кропоткинская, 1-й Зачатьевский пер., д. 10

8128.577/2

Квартира в девятиэтажном сталинском доме, общая площадь 283 кв.м, 6 комнат, с отделкой, также прилагаются 3 машиноместа. Огороженный внутренний двор, ландшафтный дизайн, ресторан, детская площадка. Цена: 69 млн руб. ($2 300 000)

Тел.: +7 (495) 723-47-09

«МИЦ-недвижимость». www.mir-realty.ru, 232-34-11, 729-08-12 Наталья

Элитный ЖК «Палаты Муравьевых» на Остоженке – лауреат премии Союза архитекторов «Золотое сечение». Использованы новейшие тенденции архитектуры столицы. В ЖК 17 комфортных таунхаусов, каждый с собственным участком земли, эксплуатируемой крышей, террасами, зимним садом и отдельным лифтом. Мощная система кондиционирования, современные фильтры очистки воды, круглосуточная охрана, система контроля доступа и строгий пропускной режим. 4-ур. кв-ра 414.2 кв.м, зимний сад, 5 террас, 4 спальни с гардеробными и с/у, кабинет, гостиная, столовая, кухня. Ремонт по проекту итальянского автора. Мебель ведущих итальянских производителей. Свободна, более 3 лет в собственности.

1,050 млн руб. за кв.м ($ 35.000 за кв.м), вкл. стоимость 2 м/мест в подземном паркинге.

6201_536/25

28

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНАЯ

недвижимость

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В АРХАНГЕЛЬСКОМ!!

АРХАНГЕЛЬСКОЕ

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». ID 1671 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 НИКОЛИНА ГОРА

ЖИВОПИСНЫЕ УЧАСТКИ

Уютный деревянный дом 750 кв.м в лучшем поселке на великолепном участке с корабельными соснами, ландшафтным дизайном и собственным прудом. Интерьеры хорошо продуманы и оформлены в теплых тонах, создавая атмосферу комфорта и уюта. ID 2578 925-33-77

Жуковка. 4 участка по 0,5 га с коммуникациями, в охране. Николина Гора. Участок 25 соток. Новая Рига, Никольская Слобода. Участок 60 соток. Новая Рига, Бенилюкс. Участок 0,75 га. Усадьба Архангельское. 2 участка по 35 соток с коммуникациями.

w w w. s l r e a l t y. r u 30

САНАТОРИЙ БАРВИХА

УЧАСТКИ В САНАТОРИИ «БАРВИХА»

«Сады Майендорф». Бывшая территория санатория «Барвиха» Дом 2500 кв.м. в классическом стиле на великолепном участке 1,3 га. Лучшее месторасположение в поселке.

925-33-77

Самое интересное предложение. Поселок «Сады Майендорф». Бывшая территория санатория «Барвиха». Участки от 40 соток до 2 га.

925-33-77

ВЕЛИЧЕСТВЕННЫЙ ОСОБНЯК НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ

НИКОЛИНА ГОРА

Величественный особняк 1100 кв.м расположен в камерном поселке и окружен реликтовым лесом. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле. ID 2056 925-33-77

лучшие предложения РАЗДОРЫ

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 15 КМ

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. ID 2153 925-33-77

Красивый особняк 1000 кв.м расположен в закрытом поселке. Интерьеры выполнены в духе старорусской аристократии и представляют собой роскошное сочетание знатных традиций и высокотехнологичной современности. ID 2738 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 31

уникальные предложения ЖУКОВКА

БАРВИХА

Охраняемый поселок. Дом площадью 700 кв.м на шикарном лесном участке 60 соток. Стильный европейский интерьер.

925-33-77

Красивый дом площадью 1100 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле. На живописном участке расположены: летняя веранда, беседка барбекю.

925-33-77

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОЙ РИГЕ!

- 70 %

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Дом 1700 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами и собственным прудом не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя новейшей архитектуры и дизайна. Гарантированная ипотека. ID 1014 925-33-77

аренда домов: 925 33 77 БАРВИХА. НОВЬ

НИКОЛИНА ГОРА

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Уютный новый дом 400 кв.м с интерьером выдержанном в стиле Прованс. В доме грамотная планировка, предусмотрены 4 спальни и гардеробные, светлая гостиная с камином, французские окна. Красивый лесной участок 20 соток.

925-33-77

Стародачный поселок, окруженный лесом. Очень красивый деревянный дом с 4 спальнями. Каминный зал, дорогая мебель. Отдельно стоящая баня. Живописный участок с декоративным прудом и выходом в лес.

925-33-77

Дом 650 кв.м в известном поселке с богатой инфраструктурой и природным озером. В доме предусмотрены 5 спален, домашний кинотеатр и SPA. Стильные дизайнерские интерьеры. Большой участок с ландшафтным дизайном.

925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u 32

уникальные предложения РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 15 КМ

ЖУКОВКА

3.4 ìëí

2 ìëí Деревянный дом 380 кв.м в охраняемом поселке на ухоженном участке с ландшафтным дизайном и собственным прудом. Изысканные интерьеры в теплых тонах, большие панорамные окна создают атмосферу загородного уюта. ID 2852 925-33-77

Очаровательный дом 550 кв.м расположен в охраняемом поселке вблизи обширной инфраструктуры. Интерьеры оформлены в светлых тонах с применением высококачественных материалов. У дома удобная планировка, продуманная до мельчайших деталей, – жить в таком доме комфортно и уютно.

ID 2904 925-33-77

МИНСКОЕ ШОССЕ

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

2,8 ìëí

1.8 ìëí

Замечательный деревянный дом 600 кв.м на участке 25 соток окружен сосновым лесом, в который лаконично вписывается благодаря своей самобытной архитектуре. Дом целиком выполнен из высококачественной древесины и напоминает северную усадьбу. ID 2713 925-33-77

Уютный дом 420 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки; свой выход в лес. Архитектура дома напоминает архитектуру викторианской изысканной Англии и создает чарующую атмосферу спокойствия и благочинности, интерьер дома выполнен по самым современным стандартам.

925-33-77

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 18 КМ

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 9 КМ

2,3 ìëí

1.46 ìëí Стильный дом 420 кв.м с дорогой отделкой на опушке реликтового леса. Дизайн интерьера с огромным камином и роскошной террасой - впечатляют. Восхитительная гостиная с высотой потолков более 9 м и панорамным остеклением. Великолепным дополнением является уютная веранда. На красивом участке гостевой дом и дом для охраны. ID 2495 925-33-77

Этот основательный дом 300 кв.м позволяет дистанцироваться от утомляющей городской жизни, но при этом можно быстро добраться до центра. Впечатляют интерьеры, гармонично сочетающие старорусский дворянский стиль с нотками hi!tech. ID 2193 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 33

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ш., 23 КМ, пос. ДИПЛОМАТ

К

VIP-сектор, V I строго охр. ККП, П въезд по пропускам.

4-ур. особняк ССтильный т 11750 7 кв.м на уч. 58 сот. с ххв. деревьями. Под кключ, л дорогой интерьер меб., натур. отд. материсм аалы. л Зимн. сад, бассейн, ССПА, П видеонабл. Отд. гост. ддом о и дом д/охр., гараж ннаа 2 а/м, новые очист. Ландшафт. ссооруж. о ««МИЦ-недвижимость» М СО БС

ТВ

ЕН

НИ

www.mir-realty.ru 88-926-231-73-29 Ляля

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к прожистр ванию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000)

6201.632.02/3

8 905 722 06 60

6201.595.01/1

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес.

6201.630/01

Без посредников. Собственник.

8/926/818/39/96

6201.640.01/5

8/909/626/28/52

8/965/262/07/81 Минское шоссе, 35 км от МКАД

6201.641.01/25

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-903-591-11-13

6201.632.01/3

ЩЕЛКОВСКОЕ ш., 1 КМ, д. АБРАМЦЕВО

Классическая усадьба, состоящая из 3 домов на огороженном каменным забором охраняемом участке 65 соток. 3-эт. дом 520 кв.м, 2-эт. дом 210 кв.м и 1-эт. дом 100 кв.м. Под ключ, дорогой интерьер с меб., натур. отд. материалы. Усадьба граничит с национальным парком Лосиный остров, уникальный ландшафтный дизайн, искусственный водоем. «МИЦ-недвижимость» 8 (926) 231-73-29 Ляля

34

КАТАЛОГ

недвижимость

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Чернышевского ул., д. 4

8 766 545 руб.

Центральный р. 1 к.кв. S- 39,17 кв.м. на 8 этаже элитного жилого дома, на пересечении главных магистралей Центрального района, в 5 минутах ходьбы от метро «Чернышевская». До Невского проспекта и Московского вокзала-5 минут на машине или 1 остановка метро. В пешеходной доступности находятся Таврический дворец и Смольный. Дом сдан в эксплуатацию.

ВО, 17-я Линия

6 329 384 руб.

2-ккв S 65,09 на 4 этаже в новом строящемся доме в историческом центре СПб, между Малым и Средним проспектами. В зоне пешеходной доступности находится станция метро «Василеостровская», а также все основные культурно-исторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи в эксплуатацию: 3 кв. 2011 г.

0400.7034.12/10

Итака

777-11-33

ул. Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6=эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение = телефония (100 телефонных линий), интернет, охранно=пожарная сигнализация, система контроля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художественная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, художественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

0400.7043.12/10

АН «Любимый город»

(812) 325#7015, 325#7016

ВО, 15-я линия, д.76 лит.

0400.7034.12/10

Итака

777-11-33

ул. Большая Конюшенная, 13

Цена договорная

12 227 568 руб.

3 к.кв. S 132,10 находится на 3 этаже жилого комплекса премиум-класса в историческом центре Петербурга, на Васильевском острове. Во дворе обустроены зоны отдыха и гостевая автостоянка. Высота потолков 2,70-2,85 метра, просторные комнаты и кухни, лоджии и балконы с витражным остеклением от пола до потолка. Срок сдачи III кв 2011г.

ВО, 26-линия, дом 15, лит. А

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

Итака

Канал Грибоедова, 19

777-11-33

Цена договорная

10 287 728 руб.

3 к.кв. S - 98,30 на 3 этаже нового жилого дома на Васильевском острове. Удобное расположение в историческом центре Петербурга, богатая инфраструктура находится в двух шагах от бизнес-центра «Биржа». Квартира отличается удобной планировкой. Срок сдачи сентябрь 2012 г.

Итака

ул. Малая Конюшенная

777-11-33

115 000 000 руб.

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5=эт. дома. На 1=ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отопления, финские дерево=алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу.

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, примыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уровнях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6=этажного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас=на=крови. Установлен индивидуальный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной продажи. Круглосуточная охрана.

Элитная квартира 214 кв.м. в доме после рекон-ции на Малой Конюшенной улице. Квартира расположена на 4 этаже 7-этажного здания с парадным входом и видом на Малую Конюшенную и во двор на церковь Св. Петра.Парадная отремонтирована - гранитные полы, лепка, стеклопакеты, современный бесшумный пневматический лифт. Круглосуточная охрана и служба консьержей. Парковка на 2 машиноместа. Охранаемый двор.

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

Санкт#Петербург, г. Пушкин

67 900 000 р.

ХОТИТЕ ЖИТЬ ПО ЦАРСКИ В ЭЛИТНОМ ПРИГОРОДЕ САНКТ ПЕТЕРБУРГА! Квартира в доме=усадьбе на охраняемой территории в зоне 3=х парков, 403 кв.м., гараж на 3 а/м, бассейн.

CПб., Финский залив

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7029.12/10

0011.6963.11/10

АН Центр

8#911#286#14#73

8 000 000 руб.

ООО «Веста»

8#921#435#8540

ул. Конная, д. 14

11 900 000 руб.

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6=й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная планировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроремонт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблюдение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716#0161.

0011.7029.12/10

ООО «Веста»

8#921#435#8540

45 000 000 руб. rosin@rosreal.com

Шикарная квартира в клубном доме на Суворовском проспекте 190 метров. Балкон, 3-х сторонняя, однородный социальный 0028.7051.12/10 статус, охрана, парковка, видеонаблюдение, отличный вид из окон. Качественный ремонт, камин, мебель.

Татьяна

36

т.: 715-16-99

28 000 000 руб.

ул. Кораблестроителей, д. 40 к. 7 14 800 000 руб.

пр. Одоевского, д.28

17 800 000 руб.

ул. 1-я Красноармейская, д. 12/1 9 800 000 руб.

Ленинградская обл, Всеволожский р-н. Элитный поселок, 15км от СПб, 2007гп, 23 сот, ИЖС, баня,2-х уровневый гараж, беседка, скважина, ценргаз, котельная,эл-во 380В 10кВт, 200кв.м, гостиная с камином, зимний сад, терраса, 3су, мебель. Людмила Объект № 12331.

Трехкомнатная квартира в элитном монолитном доме 2007г.п., 15/20 эт. Sобщ – 82м2, Sжил – 15+15+18 м2, Sкух - 18 м2, застекленная лоджия. Дизайнерский ремонт, подогреваемые полы, джакузи, место в паркинге входит в стоимость, торг. Супер!!! Осипова Марина Борисовна Объект № 102379.

Четырехкомнатная двухуровневая квартира в элитном доме 15/24 эт., Sобщ – 136м2, Sжил – 21,5+18,2+40+8м2, Sкух – 13м2, h – 2,8м, 2 с/у, сауна. Прекрасный вид, панорама города, Финский залив, от станции метро «Приморская» 5 минут пешком, паркинг, фитнес-клуб, консъерж, 3 лифта. Ткачев Андрей Владимирович Объект № 103742.

0400.7034.12/10

Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом 3/5 эт., Sобщ – 117м2, Sжил – 40,5+24,3м2, Sкух – 19,3м2, холл - 30 м2. Панорамные окна, подогреваемые полы, джакузи. 5 минут от метро "Технологический институт", рядом Троицкий собор, ПП, торг. Осипова Марина Борисовна Объект № 10271.

Итака

Итака

пос. Вартемяги

0400.7034.12/10

Итака

906-04-20

Невский пр., д.77

11 970 000 руб.

Трехкомнатная квартира 2/ 5 эт., 5 минут от станции метро «Маяковская», угол Невского проспекта и Пушкинской улицы, стеклопакеты, отличный ремонт, изолированные комнаты, двусторонняя, прямая продажа. Объект № 113854.

0400.7034.12/10

Итака

Саперный пер., д.14

(812) 8 911 733 61 86, 327 76 61

14 900 000 руб.

Элитное место, исторический центр города, 5 минут от ст.м. «Чернышевская». 6к.кв. общей площадью 174кв.м., 5/5этажного дома с металлическими перекрытиями, 2хсторонняя. Парадная с ремонтом, функциональная планировка, 2 входа, лифт, балкон 8м, достойные соседи, парковка в закрытом дворе. Нина Викторовна Объект №112326.

0400.7034.12/10

Итака

8-911-273-65-92

970-24-10

ул. Белинского, д.11

15 500 000 руб.

Шикарная 7к.кв. в доме-памятнике в «Золотом треугольнике» исторического центра города с видом на собор «Св. Анны и Симеония», 3-хстор., 2 входа, 2 лифта, 2 с/у, 3/7, Sобщ=200кв.м., кух=17кв.м. Отл. парадные, высота 3,5м. Возможность разделить квартиру на 2. Елена Объект № 112818.

0400.7034.12/10

Итака

8-921-306-00-57

0400.7034.12/10

8-911-273-65-92

пр. Кима, 5/34

7 990 000 руб.

Предлагается 4х комн квартира общ. пл. 115 кв м. Квартира 2хстор. 3 балкона! Н пот. = 3,3 м. Красивый чистый подъезд. Лифт. Зеленый двор. Парковка. Рядом залив. 5 мин до м. Приморская. Наталья Объект № 111556.

0400.7034.12/10

Итака

8-905-225-63-15, 942-83-50

0400.7034.12/10

Итака

8-950-017-15-71, 903-45-64 0400.7034.12/10

6 Советская 32

16 000 000 руб.

Отл. 3к.кв в доме 1994г. постройки на 2 ст. Кв. с мебелью, сауной, 2с/у, быт.комната. Отл. ремонт, действующий камин, h3,3м. Гараж во дворе, охрана, гот. к продаже и проживанию, к сдаче в аренду д/VIP-клиентов. Алла Олеговна

Невский пр., д.88

42 000 000 руб.

Прекрасная квартира в историческом центре города. Развитая инфраструктура. Отличная планировка, двусторонняя, в хорошем состоянии. Легкая встречная покупка. Срочно. Торг. Людмила Объект № 104299.

0400.7034.12/10

ул. Садовая, 65

961-29-72

9 900 000 руб.

В продаже отличная четрырехкомнатная квартира с евроремонтом общей площадью 103кв. м. Высота потолков 3,8, двухсторонняя. Расположена на пересечении Садовой и Б. Подьяческой. Находится на 3 этаже, подъезд в идеальном состоянии. Имеется 2 индивидуальных парковочных места. Татьяна

0400.7034.12/10

Итака

Лиговский пр, 139

7 500 000 руб.

Уникальная квартира Sобщ. 104 кв.м в доме-памятнике, 1908г. постр., арх. Б.Я. Зонн. Фасад здания выполнен в стиле модерн. Этаж 5/7, лифт. Красивый балкон, камин, лепка. Шикарный вид из окна на Крестовоздвиженский собор.

8-911-234-60-41

Галерная ул., 56

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

Итака

наб. р. Карповки/ ул. Барочная

993-21-14

8 688 870 руб.

Петроградский р-он. 2-х S-60,10 2/12 эт. жилого комплекса. Новый дом. Сдан. Находится вблизи ст. метро «Чкаловская» и «Петроградская». Старый центр, благородная архитектура; комфорт и удобство. Из окон открывается прекрасный вид на Крестовский остров и Малую Невку.

0400.7034.12/10

Итака

903-45-64

Итака

Новгородская ул., д. 23

777-11-33

8-904-605-23-44

4 396 676 руб.

Центральный р. Метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания» 1 к.кв. S- 38,16 кв.м. на 4 этаже в 9-12 этажном строящемся элитном жилом комплексе в историческом центре города вблизи станций метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Вблизи комплекса Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи в эксплуатацию: 2 кв. 2013 г.

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

Итака

13 200 000 руб.

Предлагается к продаже видовая кв. общей S=206 м2 Квартира расположена в доме, где в 1908-14 годах жил художник А. Н. Бенуа. Часть окон выходит на сад дворца Бобринских. Другая часть окон выходит на Адмиралтейский канал, мост Круштейна №2 ведущий на террит. Новой Голландии. Имеется воз-ть увеличения S за счет исп-я чердака (постройка мансарды) Квартира готова к продаже. Олег. Объект № 111356.

Объект № 102483.

0400.7034.12/10

Итака

8-921-893-83-10

Объект № 113512.

Объект № 113292.

10 000 000 руб.

В самом сердце "Золотого треугольника" в доме с кап. ремонтом. предлагается двухкомнатная квартира. Квартира отремонтирована, имеется большая ванная, 2 комнаты по 16м и кухня со встроенной мебелью. Ольга

Объект № 109567.

Объект № 113336.

Итака

наб. р. Мойки 51

Итака

777-11-33

37

СПб, наб. р. Мойки, 114

цена договорная

Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ. S около 1000 кв.м. S участка 356 кв.м. Здание расселено, готово к рек-и, перегородки снесены, планировка открытая. Имеются необходимые ком-и: центр. отопление, вод-д, эл-во, канал-я, вент-я естественная. Возм. исп. здания:частный дом, офис, бутик$отель, музей, галерея. +7$(812)$992$15$22 0011.7046.12/10 АН Невский простор

п. Ольгино

325 38 38

33 000 000 руб.

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. тел. 8-921-758-3015 0011.7045.12/10 Тел. 962-4443

38

СПб, Дворцовая наб. , 12

63 000 000 руб.

Продается 3$х комнатная квартира в историческом здании с лучшим видом Санкт$Петербурга на Неву. Этаж 4/4. Общ.площадь 104 кв.м.,потолок 3.5 м..Вход с Дворцовой наб. и Миллионной. Закрытый зеленый двор с парковкой. Окна на две стороны. Прямая продажа. +7 (812) 909$8593 Александр АН Невский простор

п. Лисий нос ул. Парковая

Сестрорецк

0011.7046.12/10

325 38 38

36 000 000 руб.

Новый 3-х эт. кирпичный дом 340 м2, в окружении вековых сосен и елей на участке 13 соток, современная планировка. Красивый кирпичный забор, ворота с дист. управлением. Коттедж выполнен из высококачественных материалов под чистовую отделку. ИЖС. Элитное место. тел. 8-921-758-3015 0011.7045.12/10 Тел. 962-4443

23 000 000 руб.

Курортный район. Новый двухэтажный дом 195 кв.м.

(11х10) и участок 14 соток с вековыми соснами. Все городские коммуникации: канализация, водопровод, электричество 15кВт. Идеальное место для постоянного проживания. Тел. 942-61-61 Алексей.

0011.7046.12/10

АН «Невский простор»

п. Лисий нос.

325-38-38

39 000 00 руб.

Эксклюзивное предложение! В элитном приг., С-Пб. Кирп. коттедж 354 кв.м в классическом стиле,. в окружении вековых сосен и елей на уч-е 15 соток, в центре пос-а. Совм. кухня и гостиная с выходом на летнюю террасу, просторные жилые комнаты, 3 санузла. ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. тел., 8-921-758-30150011.7045.12/10 Тел. 962-4443

В.О. 10 линия д. 17

13 000 000 руб.

Продается 3-комнатная квартира в новом доме 2008 года постройки рядом с м. Василеостровская. Площадь квартиры 86.7 кв.м. + терраса 40 метров, с которой открывается великолепный вид на город. В комнатах большие панорамные окна. Квартира подготовлена под отделку. Респектабельные соседи. Прямая продажа. Тел. +7-(905)-265-6746, www.spb-estate.com 0011.7046.12/10 АН Невский простор

Союза Печатников ул, 29

325-38-38

15 700 000 руб.

СПб, Адмиралтейский р-н, 5 к. кв., общая площадь 162 кв. м. Cуперремонт в классич.стиле, встроенная кухня, бытовая техника, сауна, закрытый двор, парковка, тихий центр, прямая продажа. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490-7000

От 85 000 руб. за кв. м

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир!

17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной транспортной доступности − в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории.

Зарегистрированная собственность.

Есть места в паркинге.

Прекрасные террасы. Тел. 8−911−130−2422, Егоров Сергей 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000 На протяжении все своей истории шведская строительная компания NCC занимается созданием комфортной среды для жизни, работы и общения людей. Жилой комплекс «Шведская крона» – новое воплощение этой идеи. Жилой комплекс «Шведская крона» располагается в Приморском районе Санкт−Петербурга недалеко от станции «Удельная», у северной границы Удельного парка. Квартира в «Шведской кроне» – европейский уровень жизни. От места расположения до технического оснащения зданий, здесь все тщательно продумано для комфорта и уюта будущих жильцов.

0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000 Крестовский пр. д. 10

54 000 000 руб.

• Элитный клубный дом на 10 квартир.

• Проект разработан в архитектурно-строительном бюро «Ингмар» • Кирпично-монолитный каркас, фасад – штукатурка с вкраплением слюды, что обеспечивает на солнце неповторимую игру оттенков • Высота потолка – 3,3 м • Система центрального кондиционирования с приточно-принудительной вентиляцией • Лифты марки «Отис» (комфортабельные кабины, поставки из Франции) • Конвекторы отопления с централизованным управлением внутри каждой квартиры • Автономная котельная • Система очистки воды • Панорамное остекление. Оконные системы - дерево-алюминиевые с тройным остеклением • Собственная закрытая территория с системой контроля доступа • Отапливаемый паркинг • 2 машиноместа в изолированной части паркинга • квартира трехсторонняя,приведенная площадь 274 кв.м.; 4 санузла,свободная планировка; имеется застекленная,утепленная с панорамным остеклением терраса площадью 28 кв.м., где возможно обустроить зимний сад. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

Выборгское ш, 90

(812) 490−7000

22 000 000 руб.

СПб, Выборгский р-н, 5 к. кв. Туанхауз, 4 уровня, зимний сад, 2 места в отапливаемом подземном паркинге, земельный участок 15 кв.м, подготовлен под отделку, оборудован. Индивидуальная газовый котел, собственность, прямая продажа. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова

Лисий нос

0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000

23 900 000 руб.

СПб, Курортный р-н, 3-х этажный коттедж 300м2 на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Есть эл-во 12кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд-асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на жилую и коммерческую недвижимость в СПб. Тел. 8-965-017-4268

Луговая ул., д. 25

0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000

65 000 000 руб.

СПб, Петродворцовый р-н, г. Петергоф, Новый 3-х этаж дом, 250 кв.м, стены газобетон, стеклопакеты, крыша металлочерепица, все коммуникации центральные (газ, вода, электричество). ИЖС 8 сот. по факту 16 сот., камин, с готовой отделкой, все коммуникации подключены. Тел. 8-812-988-2742 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000

Рощино пгт

19 900 000 руб.

ЛО, Выборгский р-н, оригинальный,уютный современный каменный дом, АВТОРСКИЙ проект, система «УМНЫЙ ДОМ» в середине посёлка ИЖС 12 сот 240 м кв коммуникации, полная отделка, мебель. водяные тёплые полы,3-х кам. стеклопакеты, бассейн 6х3.5х1.5 сауна, нат. черепица, террасы +110 м кв Либо на выбор соседний дом на участке 18 сот, но в стиле «ХАЙТЕК» Тел. 8-812-988-2742 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000

39

40

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНАЯ

недвижимость

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR.

42

Тел.: +7 (963) 677 60 08

43

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ – В современной охраняемой резиденции: 3 комнаты, бассейн, гараж/ паркинг. Юго-восточная экспозиция. Виды на море и поселок. Жилая площадь: 86 кв.м. Горячая вода, индивидуальное отопление.

3-й этаж.

Цена: 460 400 евро 44 6

VILLAGE EZE В охраняемой резиденции в Village EZE, с бассейном. Квартира 3 комнаты. Жилая плошадь 86 кв.м, включает: холл, гостиную, 2 спальни, душевую комнату, отдельный туалет, отдельную кухню, гардеробную, множество встроенных шкафов. Терраса с видом на море, на Cap-Ferrat и Village d'Eze. Крытый гараж и подсобное помещение..

Tел.: +7 (963) 677-60-08 е-mail: properties.tristar@gmail.com 45

46

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

47

ЕЛИСЕЙСКИЕ ПОЛЯ – ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АДРЕС

ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК ПАРИЖА (8-й округ)

48

2-комнатная квартира 42 кв. м. Великолепный адрес в престижном центре Парижа. Поселитесь на Рон Пуэн Елисейских Полей, между авеню Монтень и дворцом Матиньон, рядом с магазинами люкс на улице Фобур Сен-Оноре, Елисейским Дворцом и отелем Бристоль и самыми лучшими ресторанами столицы. В красивом каменном доме начала XX века с лифтом. Великолепная квартира 42 кв.м с потрясающей гостиной, оформленной деревом редких пород, на последнем этаже с выходом на балкон. Отсюда открывается головокружительный вид на весь Париж: сады Елисейских Полей, авеню Монтень, Эйфелеву Башню, Гран Пале, площадь Согласия, мост Александра III. В квартире есть небольшая спальня с камином и собственной ванной комнатой в мраморной отделке. Квартира функциональна (большая гостиная с изумительным видом, отдельная американская кухня, встроенные шкафы) и находится в очень хорошем состоянии. Возможно приобрести вместе с мебелью.

ROND POINT Here is a perfect place to enjoy Paris by feet! Located in the very heart of the capital on the Rond Point des Champs Elysees, between avenues Montaigne and Matignon, close to luxury boutiques of the Rue Faubourg-St.Honorй, the Elysee Palace, the Hotel Bristol, the best restaurants in the capital ... In a beautiful stone building from the early 20th century with elevator, this luxurious pied-a-terre 42 sqm of a rarity on the top floors offer a piece with wooden panels reception opening onto a balcony terrace that offers breathtaking views of all Paris: the gardens of the Champs Elysees, Avenue Montaigne, the Eiffel Tower, Grand Palais, Place de la Concorde, Pont Alexandre III. The appartement has a small bedroom with fireplace with its marble shower room. The ensemble is in very good condition. The layout and design of this apartment is compact and functional (large lounge with views, separate kitchenette, fitted wardrobes ...). Can be sold furnished.

Цена 720 000 евро Tел.: +7 (963) 677-60-08 е-mail: properties.tristar@gmail.com

49

16 îêðóã Ïàðèæà Недалеко от Триумфальной арки Двухуровневая квартира 250 м.кв. с гостиной, 2 большими спальнями и кабинетом. Верхний этаж открывается на гостиную (мезонин) с очень высокими потолками. Огромные панорамные окна выходят на Булонский лес, вид − в перспективе. Балкон. В доме − паркинг, студия для персонала. В хорошем состоянии. Цена 3.9 млн евро.

Òåë.: +7 (926) 498-18-49 50

2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: +7(963) 677860808 е-mail: properties.tristar@gmail.com

51

ВЕРНИСАЖ

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон +7 926 498 1849 52

ВЕРНИСАЖ

53

ВЕРНИСАЖ

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

54

■

Квартира 152 кв.м

■

Большая терраса

■

4 комнаты/3 спальни

■

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49

ВЕРНИСАЖ

55

ВИЛЛА

Лазурный Берег Waterfront первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 498 18 49 56

КВАРТИРА В ПАРИЖЕ BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция.

2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms.

Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros Tел: +7 963 677-60-08 е-mail: properties.tristar@gmail.com

Цена: 1 500 000 евро

57

58

59

6201.434/3

Óêðàèíà, ã. Îäåññà

ЧЕРНОГОРИЯ

Телефон: (495) 372'53'65 Красивый современный дом по индивидуальному проекту площадью 340 кв.м расположен в престижном районе в шаговой доступности от Черного моря. Ультрасовременный дизайн, эксклюзивные отделочные материалы, функциональная планировка, полностью готов к проживанию, предусмотрен каминный зал, детская и игровая комнаты. На территории бассейн, беседка, автотент, участок 0,07 Га.

8101.886.01/5

1.5 км от центра г. Тиват 650 метров от моря Элитный жилой комплекс для круглогодичного проживания в едином архитектурном стиле с подземным и наземным паркингом. Четыре дома по 18 апартаментов в каждом площадью от 50 до 92 кв.м. В каждой квартире – терраса с потрясающими видами на море и горы. Цена: 1850 евро/кв.м. Тел.: 8*963*607*42*11 (Галина)

6201.607/01

60

CITY

недвижимость

- НОВОСТИ ОЗЕЛЕНЕНИЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА Бизнес-центр «Дукат Плейс III», девелопером которого была компания «Хайнс», являющаяся теперь управляющей компанией на объекте, получил сертификат BREEAM® с оценкой «очень хорошо». Об этом шла речь на состоявшейся прессконференции. В процессе сертификации, как сообщили руководители компании, была внедрена полная программа утилизации отходов и принят ряд мер по повышению энергоэффективности, благодаря чему энергопотребление здания за

прошлый год сократилось почти на 35% по сравнению с 2008 годом. Экономия для арендаторов бизнес-центра составила более 188 тыс. долл. в год. Кроме того, условия и процедуры системы BREEAM® реализуются при проектировании и строительстве аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha в подмосковном городе Котельники, который компания «Хайнс» планирует сдать в сентябре.

В СТРОГИНО РАСЦВЕТУТ «ПОДСОЛНУХИ» Инвестиционно-девелоперская компания «Сити-XXI век» выводит на рынок новый ЖК «Подсолнухи» комфорт-класса. Это будет четвертый объект компании в составе Миниполиса® Строгинский вслед за «Янтарным городом», «Лазурным Блюзом» и «Альбатросом». «Подсолнухи» продолжают комплексную застройку улицы Твардовского – масштабной девелоперской программы компании по развитию и благоустройству территории района с акцентом на социально полезную инфраструктуру. Новый комплекс включает в себя два монолитно-кирпичных дома высотой 25 этажей с подземной автостоянкой, торговым центром, офисными помещениями и предприятиями социально-бытового назначения. Общая площадь объекта составит более 56 тыс. кв.м. Потребительские характеристики основаны на запросах клиентов и проведенном масштабном маркетинговом исследовании спроса на жилую недвижимость. В первую очередь это требования к планировочным решениям, метражу квартир и внутренней инфраструктуре комплекса. Площади квартир колеблются от 39 до 86 кв.м. «Широкая стилобатная часть

предусмотрена для объектов полезной инфраструктуры и создания комфортного дворового пространства со спортивными и игровыми площадками, газонами, скамейками для отдыха», – отмечает коммерческий директор «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

МЕТРО В ЭКСПРЕСС-ИСПОЛНЕНИИ Четыре будущие станции Московского метрополитена – «Новокосино», «Борисово», «Шипиловская», «Зябликово» – посетили вместе с членами штаба по метростроению первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин (руководитель) и заместитель мэра в столичном правительстве по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Стоит напомнить, что штаб был создан по указанию градоначальника Сергея Собянина в середине декабря. И в его задачу входит решение оперативных вопросов, связанных с увеличением интенсивности строительства Московского метрополитена. Перечисленные объекты относятся к Калининской и ЛюблинскоДмитровской линиям. И как отмечалось во время осмотра объектов и затем на совещании, открытие этих станций на

- 62 -

юго-востоке города и пересадочного комплекса «Зябликово», с которого можно будет перейти на станцию «Красногвардейская» (Замоскворецкая линия), позволит перевести пассажиропотоки с наземных видов транспорта на метрополитен и тем самым существенно снизить загрузку городских магистралей на этих территориях пассажирским транспортом. В обсуждении производственных проблем участвовали руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев, ведущие специалисты других отраслевых подразделений столичного правительства Москвы, руководители метрополитена, проектных и строительных организаций.

63

- НОВОСТИ ВСЁ НА ПРОДАЖУ

В отеле «Марриотт Тверская» состоялась конференция «Торговые центры России – 2010: объект, сервис, покупатель», организованная компанией AHConferences. Участниками мероприятия стали руководители девелоперских и управляющих компаний, специалисты консалтинговых и сервисных предприятий, поставщики профессиональных услуг в секторе B2B, представители арендаторов торговых центров. В первой части конференции обсуждались тенденции и инновации в секторе торговой недвижимости. Директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев, выступивший модератором, подчеркнул актуальность поднятой темы. «Необходимость новых форматов назревала, на мой взгляд, в течение последних пяти лет, и сегодня всем нам крайне важно понимать, какими должны быть объекты торговой недвижимости», – сообщил он, открывая конференцию и приглашая участников к дискуссии. Экспертами первой сессии стали: Вера Сецкая, президент GVA Sawyer; Дмитрий Бурлов, исполнительный директор МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis; Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank; Андрей Будруев, финансовый директор IM Group; Эндрю Маззлуайт, директор по развитию Hines; Фил Кук, консультант проекта Outlet Village Belaya Dacha; Павел Кочетков, зам. генерального директора ТК «Люблинское поле»; Георгий Рыков, генеральный директор

компании «БестЪ» (СПб). Вера Сецкая, в частности, рассказала о таком уникальном и востребованном формате торговой недвижимости, как аутлет-центры. Альтернативной формой развития торговой недвижимости является создание ритейл-парков. Об этом рассказала Юлия Дальнова. Павел Кочетков продемонстрировал инновационные решения для специализированного торгового центра (СТЦ) строительных отделочных материалов (DIY). Георгий Рыков представил типовой проект торгового комплекса для малых городов России (с населением 50–100 тыс. человек). Во второй части мероприятия обсуждались вопросы сервисного обслуживания торговых центров. Своими мнениями поделились Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров; Георгий Найденов, генеральный директор УК Группа «Регионы Менеджмент»; Александр Скробко, коммерческий директор УК «Мой Дом»; Андрей Филиппов, директор по маркетингу Colliers FM; Елена Глазова, менеджер отдела продаж ГК «Ренова». Участники дискуссии пришли к выводу, что чистота и комфорт ТЦ как факторы важны для покупателей, но они не мотивируют его на посещение. Третья сессия конференции «Торговые центры России» касалась оценки потребительского поведения. С докладами выступили Денис Соколов, руководитель отдела исследований Cushman&Walkefied; Роман Скороходов, генеральный директор WATCOM group; Марианна Романовская, X5 Retail Group; Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. В рамках мероприятия также состоялись мастер-классы. которые провели Светлана Ярова, руководитель департамента по работе с собственниками ASTERA, Виталия Львова, генеральный директор Promotion Realty, Антон Коротаев, руководитель отдела анализа и консалтинга RRG.

«ГАРАЖНАЯ» ИСТОРИЯ Некорректной и необъективной назвали в пресс-службе первого заместителя мэра Москвы появившуюся в ряде СМИ информацию о ходе реализации программы «Народный гараж». Как отмечается в распространенном заявлении, данная программа действительно столкнулась с рядом сложностей, в том числе связанных с протестами отдельных граждан, подбором площадок, перекладкой инженерных сетей. Однако она реализуется, имеет положительные результаты и нуждается в объективном освещении СМИ. Работа по реализации программы «Народный гараж», напоминает далее пресс-служба, была начата в сентябре 2009 года, и фактический ввод гаражных объектов в эксплуатацию

- 64 -

с учетом ограниченных сроков в том году не намечали. В прошлом году она была откорректирована и определена в количестве 120 гаражных объектов. Как говорится в документе, всего с учетом задела объектов ввода 2011 года строительномонтажные работы были развернуты на 176 гаражных объектах, из которых в декабре полностью завершено строительство 92 объектов на 32 940 машиномест общей площадью 1 млн 120 тыс. кв.м. В настоящее время продолжается строительство на 84 гаражных объектах, 28 из которых находятся в высокой степени готовности и будут сданы в I квартале. Работа по строительству гаражных объектов и по их надлежащему оформлению продолжается.

65

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

«БОЛЬШАЯ МОСКВА»: ПРОЦЕСС ПОШЕЛ ЕСЛИ ГОВОРИТЬ СТРОГО ФОРМАЛЬНО, ТО МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – ДВА СОВЕРШЕННО НЕЗАВИСИМЫХ РЕГИОНА РОССИИ. У КАЖДОГО СВОЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ, БЮДЖЕТ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛАНЫ… НО СИТУАЦИЯ, КОГДА ГРАНИЦА МЕЖДУ НИМИ БЫЛА НЕЗЫБЛЕМОЙ (НЕ ТОЛЬКО В АДМИНИСТРАТИВНО-ЮРИДИЧЕСКОМ СМЫСЛЕ, НО И В ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ ЛЮДЕЙ, РАЗДЕЛЕННЫХ ПРОПИСКОЙ НА МОСКВИЧЕЙ И «ПОДМОСКВИЧЕЙ»), ДАВНО УШЛА В ПРОШЛОЕ. БЛИЖАЙШИЕ ГОРОДА ОБЛАСТИ, ТЕ, ЧТО «ЧЕРЕЗ ДОРОГУ» (ПРЕЖДЕ ВСЕГО – МКАД), ДАВНО УЖЕ СЛИЛИСЬ СО СТОЛИЦЕЙ В ЕДИНЫЙ КОНГЛОМЕРАТ. И РАЗЛИЧИЙ В УСЛОВИЯХ ЖИЗНИ СТАНОВИТСЯ ВСЕ МЕНЬШЕ…

Текст: Владимир Абгафоров ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

❝ ПОКА

БЛИЗКО И… СОВСЕМ БЛИЗКО ПРОЦЕСС СЛИЯНИЯ

СТОЛИЦЫ И ОБЛАСТИ ИДЕТ САМ СОБОЙ УРОВНЕ

- 66 -

❞

– НА БЫТОВОМ

Стоит вооружиться картой – и станет с первого взгляда ясно: городовспутников у Москвы много. Даже очень много. К числу «близлежащих», впрочем, можно причислить и Домодедово, Пушкино и Щелково – хотя от них до МКАД около 15 км по прямой. Секрет раскрывается просто: продающие тамошнюю недвижимость компании прекрасно

понимают привлекательность такого фактора, как «близость к Москве», вот и объявляют свои объекты прямо «замкадными». Какие же они, эти города, которые действительно рядом с Москвой? Если начинать перечисление с престижного запада, то первым идет Красногорск – он мало того что расположился возле столичных районов, так еще и имеет

поблизости три станции московского метро. Солидно выглядят Химки: специфика их положения в том, что при движении из них дальше в область попадаешь… снова в Москву – в Молжаниновский район. Долгопрудный – чуть дальше, но, учитывая, что возле него граница столицы проходит не по МКАД, а по краю поселка Северный, отнесем в наш список и его тоже. Мытищи – без комментариев, совсем рядом. Находящаяся на Горьковском шоссе Балашиха, на первый взгляд, далековата – 7 км. Но это центр города, а вот активно застраиваемые сегодня районы (вроде «Первого мая») – непосредственно у МКАД. Затем идет Реутов – с ним все очевидно: Носовихинское шоссе делит его и Новокосино. Люберцы. Картина похожая: общая улица, где четная сторона, скажем, – жители столичные, а нечетная – уже из другого региона страны. Речь, естественно, идет об «автономном» московском районе Жулебино. К слову, и люберецкие поселки Котельники и Дзержинский – тоже рядом. Впрочем, как и Видное. Его окраины «пошли» навстречу окраинам московским. Следующий пункт – Щербинка. С некоторых пор для уточнения места проживания спрашивают: «Какая? Областная или столичная Щербинка?» А она – соседка Бутово. Завершают обход вокруг Москвы поселки Мосрентген, Московский.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ: РАБОТА…

В

ЭКСПЕРТОВ ГОВОРЯТ, ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ПОЧТИ СРАВНЯЛАСЬ ПО ЦЕНЕ

С БЛИЗЛЕЖАЩЕЙ МОСКОВСКОЙ

❞

Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». На наш взгляд, уважаемый эксперт проявляет в данном вопросе чрезмерную деликатность: тут не «очень мало» городов, а полное отсутствие таковых, московские и подмосковные зарплаты отличаются в разы. И огромные толпы «подмосквичей», штурмующих по утрам электрички и маршрутки, этот тезис подтверждают. Как решить проблему – в принципе известно: построить в этих городах объекты коммерческой недвижимости: бизнес-центры, логистические и гостиничные комплексы, торговоразвлекательные центры и т.п. Но все это дело, мягко скажем, небыстрое.

…ТРАНСПОРТ Коль скоро ежедневные поездки в район Садового кольца неизбежны, большинство потенциальных покупателей хотят, чтобы их будущая квартира обладала хорошей транспортной доступностью. И в этом смысле города Подмосковья столичным районам снова проигрывают. Волшебное «до метро пешком» здесь невозможно в принципе, да и ехать от

станции метрополитена до дома на автобусе или маршрутке придется дольше. «Транспортная ситуация в Подмосковье, конечно, сложная, въезд в Москву всегда затруднен, – говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». – Думаю, что если бы не такой жесткий трафик, то подмосковная недвижимость пользовалась бы большим спросом». Как и из любого правила, здесь возможны исключения: например, пуск в эксплуатацию станций «Волоколамская» и «Митино» сделали Красногорск ближе к метро, чем, к примеру, Восточное Бирюлево. Но, повторимся, в целом областные города, пусть и самые ближние к Москве, по параметру «транспортная доступность» оказываются хуже, чем московские районы.

…ЭКОЛОГИЯ Традиционно считается, что воздух в области посвежее московского будет. Представление правильное, только работать оно начинает на большем удалении от столицы – километров

- 67 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Потенциальные покупатели квартир, естественно, смотрят не на формальные признаки вроде прописки: сегодня, к счастью, на столичных улицах можно находиться, имея в кармане паспорт с регистрацией в любом населенном пункте Московской области, проблем с милицией не будет. Поэтому будущее жилье оценивается по другим параметрам – тем, что составляют понятие «качество жизни». Одно из первых мест среди подобных приоритетов занимает возможность работать недалеко от дома. И в этом смысле большинство областных городов Москве безнадежно проигрывают. «К сожалению, очень мало городов могут предложить качественную работу с более-менее адекватным доходом», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель

❝ БОЛЬШИНСТВО

- ГЛАВНАЯ ТЕМА этак с десяти. А в большинстве самых ближних к Москве населенных пунктов экология совершенно «московская». Сказывается мощный транспортный поток, создаваемый МКАД и проходящими через эти города крупными шоссе: автомобили на сегодня вносят самый значительный вклад в загрязнение окружающей среды. К тому же во многих «приМКАДных» местах (особенно это характерно для восточной стороны) работают созданные еще в советские годы крупные промышленные предприятия. Одним словом, экология в описываемых нами населенных пунктах вполне может быть нормальной, особенно если у вас под окнами парк. Но не лучше, чем в Москве – если там тоже рядом парк.

…СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

❝ СЛОЖИВШИЕСЯ

НА РЫНКЕ ЦЕНЫ ПРЕКРАСНО ОТРАЖАЮТ

СЛОЖИВШИЙСЯ ДИСБАЛАНС: ХОТЬ ПОХОЖЕ НА СТОЛИЦУ, ТОЛЬКО ВСЕ ЖЕ НЕ СТОЛИЦА

- 68 -

❞

Торговля и развлечения – вот две потребности, с которыми жители Подмосковья традиционно отправлялись в Москву. В последние годы, правда, в этой сфере произошли большие перемены: вдоль МКАД было выстроено огромное количество торговоразвлекательных центров, и уже москвичи ездят за покупками в эти «Ашан», IKEA или Metro. И всевозможные кинотеатры, боулинги, бильярды и рестораны там тоже имеются в изобилии. Так что жители ближайших подмосковных городов оказываются в весьма выигрышном положении: всяко не хуже, чем москвичи… Однако у проблемы инфраструктуры есть и еще один аспект. Как напоминает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», нужно не забывать об образовании и здравоохранении. Их качество в области заметно ниже, чем в столице – сказывается уже упоминавшийся более высокий уровень московских зарплат, стимулирующих наиболее грамотных и толковых специалистов ездить на работу в Москву. Также в Подмосковье намного хуже ситуация с различными социальными пособиями, доплатами к пенсиям – в общем, теми благами, которые получили в народе название «лужковских». Так что людям, нуждающимся в социальной защите, живется в области хуже.

…КВАРТПЛАТА И здесь область, как выясняется, проигрывает Москве. По оценке Алексея Шленова, расценки на услуги ЖКХ в Подмосковье выше московских на 10–30%. Это касается всех ценовых сегментов – как дорогих зданий, жители которых платят по 5 долл. за кв.м в месяц за полный набор опций элитного жилья (включающий охрану, благоустройство территории и т.п.), так и самого что ни на есть экономкласса…

«НАЦЕНКА ЗА ПРОПИСКУ»

РАСХОЖАЯ: ОБЩАЯ УЛИЦА, ГДЕ ЧЕТНАЯ СТОРОНА,

СКАЖЕМ,

– ЖИТЕЛИ СТОЛИЧНЫЕ, А НЕЧЕТНАЯ – УЖЕ ИЗ ДРУГОГО РЕГИОНА СТРАНЫ. РЕЧЬ, ЕСТЕСТВЕННО, ИДЕТ ОБ «АВТОНОМНОМ» МОСКОВСКОМ РАЙОНЕ ЖУЛЕБИНО ❞ фраструктуры также примерно одинаков. Даже строящаяся в Новокосино станция метро будет расположена так, что пользоваться ею смогут и реутовцы тоже. При всем этом, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВНедвижимость», средняя стоимость 1 кв.м на рынке вторичного жилья Реутова составляет около 90 тыс. руб., а в Новокосино – 110 тыс. В общем, сказать, что московская регистрация совсем уж превратилась в некий не осязаемый чувствами звук, никак нельзя.

«СЛИТЬ» ИЛИ НЕ «СЛИТЬ»? Разумеется, описанная разница в ценах сегодня уже значительно меньше, чем была еще несколько лет назад. И продолжает сокращаться. Появились места, где, по словам риэлторов, область даже дороже, чем «собственно Москва». Например, в Химках 1 кв.м стоит больше, чем на «Сходненской» и «Планерной»: сказывается тот факт, что строения в этом областном городе в целом более новые и комфортабельные, чем в названных московских районах. Большой импульс процессу «стирания ценовых границ» придали последние

политические события. Смена мэра Москвы вновь породила слухи о предстоящем объединении Москвы и области. Дать возглавить объединенный мегасубъект Федерации Юрию Лужкову высшее руководство страны по понятным причинам не могло, а вот Сергей Собянин выглядит именно тем человеком, которому позволят. А объединение – это автоматическая отмена всех бюрократических рогаток (добро пожаловать, областные бабушки, в московские поликлиники!) плюс старт различных «объединительных» проектов. Вроде скоростного трамвая, который должен пройти от метро «Шоссе энтузиастов» до Балашихи, в другие областные города. Впрочем, все эти планы, как и любые связанные с политикой процессы, – дело долгое и малопредсказуемое. А пока можно сказать, что процесс слияния столицы и области идет сам собой – на бытовом уровне. Все больше покупателей, отчаявшись приобрести квартиру в Москве, останавливают свой выбор на области. Минусы никто не отменял, но цена (которая, как мы помним, в целом ниже на 10–20%) – весомый плюс…

- 69 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Сложившиеся на рынке цены прекрасно отражают сложившийся дисбаланс: хоть похоже на столицу, только все же не столица. Большинство экспертов говорят, что недвижимость в Ближнем Подмосковье «почти сравнялась по цене с близлежащей московской». И ключевым словом здесь является, на наш взгляд, это «почти». «Стоимость квартир в новостройках спальных районов Москвы, примыкающих к МКАД, и городов ближнего пояса области уже сегодня сопоставима, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Разница не превышает 10–20%». В качестве примера можно взять подмосковный Реутов и столичный район Новокосино. Сравнение будет очень корректным: они расположены рядом, оба – за МКАД. Уровень развития ин-

❝ КАРТИНА

- РЕЙТИНГ -

ДОСТУПНЫЕ МЕТРЫ 1 МИКРОРАЙОН ЦАРИЦЫНО Категория: комфорт-класс. Местоположение: ЮАО, ул. 6-я Радиальная (семь минут транспортом до ст. м. «Царицыно», «Кантемировская»). Количество вводимых кв. м: 632 800. Цена кв. м: от 75 000 рублей. Застройщик: ГК «Настюша».

8

2 МИКРОРАЙОН МИЧУРИНО Категория: экономкласс. Местоположение: ЗАО, пересечение Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского (рядом с объектом находятся четыре станции метро: «Славянский бульвар», «Кунцевская», «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского») Количество вводимых кв. м: 218 717. Цена кв. м: от 95 000 рублей. Застройщик: «Жилтехпроект» и «Очаковский завод ЖБК».

9

3 МИКРОРАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИ Категория: экономкласс. Местоположение: ЮАО, «Нагатино-Садовники», мкр. 1, корп. 29а, 30а, 35 (десять минут пешком до ст. м. «Коломенская»). Количество вводимых кв. м: 121 500. Цена кв. м: 104 500–114 500 рублей. Застройщик: ГК «СУ-155».

10

2 7

4 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЛАЗАРЕВСКОЕ» Категория: комфорт-класс. Местоположение: ЮЗАО, Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева (четыре минуты пешком до ст. м. «Бунинская аллея»). Количество вводимых кв. м: 114 000. Цена кв. м: 97 000–129 000 рублей. Застройщик: ГК «Пионер».

5 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МИЛЛИОН АЛЫХ РОЗ» Категория: комфорт-класс. Местоположение: ЮАО, район Москворечье-Сабурово, мкр. 2а, корп. 46–47, ул. Москворечье, 31, корп. 1 (десять минут транспортом до ст. м. «Кантемировская»). Цена кв. м: 131 000–160 000 рублей. Застройщик: «Главмосстрой».

- 70 -

ОБЪЕКТ

КОЛИЧЕСТВО

1

Микрорайон Царицыно

6067

2

Жилой квартал Dominion 3

3075

3

Жилой комплекс «Лазаревское»

530

4

Микрорайон Нагатино-Садовники

336

5

Микрорайон Мичурино

141

6

Жилой комплекс «Миллион алых роз»

140

7

Новостройка на улице Ватутина

127

8

Микрорайон Очаково

111

9

Жилой комплекс «Привольная, 56»

97

10

Жилой комплекс «Митинский парк»

85

МЕСТО

ГОЛОСОВ

4

6 3

5 1

Шевчук, оценивало каждый объект по десяти критериям: известность, социальная значимость, ценовая доступность, масштабность, инфраструктура, инновации и допуслуги, архитектура и качество строительства, местоположение, экология, надежность и гарантии. И по итогам народного голосования, и по мнению экспертов лучшей московской новостройкой признан микрорайон Царицыно. В частности, эксперты отметили социальную значимость и масштабность проекта, а также отличную собственную инфраструктуру. Именно эти преимущества, а также доступные цены, близость к Царицынскому парку и Бирюлевскому дендропарку принесли микрорайону победу. В Мичурино эксперты отметили хорошую экологию,местоположение и транспортную навигацию, а у микрорайона Нагатино-Садовники – близость паркамузея «Коломенское».

- 71 -

- МИР&DOM №2/2011 -

По мнению всех участников рынка, наибольшим спросом сегодня пользуются объекты эконом- и комфорт-класса. Но в Москве таких объектов с адекватной ценовой политикой, хорошей инфраструктурой, грамотными планировочными решениями немного… Именно поэтому этот сегмент в 2010 году показал самые высокие темпы роста стоимости квадратного метра – более 40%. Чтобы определить Топ-10 лучших новостроек эконом- и комфорткласса, МБК и журнал «Профиль» провели анализ рынка c участием компаний-застройщиков, рассмотрев несколько десятков объектов. В результате было отобрано 14 новостроек, отвечающих критериям рейтинга, они и стали участниками двух голосований: среди потребителей (см. «Народный рейтинг») и среди экспертов. Экспертное жюри, которое возглавил главный редактор ИД «Элита Паблишер» – Группы журналов «МИР&DOM» Александр

- ПРАКТИКА ВОПРОС ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ АРЕНДОДАТЕЛЮ: К КОМУ ВЫ ОБРАТИТЕСЬ, ЧТОБЫ СНЯТЬ ДОРОГУЮ КВАРТИРУ? ПРАВИЛЬНО МЫСЛИТЕ: РЫНОК У НАС СТАЛ ЦИВИЛИЗОВАННЫМ, И, СТАЛО БЫТЬ, ГАРАНТИРОВАННО И КАЧЕСТВЕННО ВАМ ОКАЖУТ ПОДОБНУЮ УСЛУГУ ИЗВЕСТНЫЕ, С ПРОВЕРЕННОЙ РЕПУТАЦИЕЙ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНАКО И МЕЛКИЕ, ЧАСТО НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ИГРОКИ ПЫТАЮТСЯ ВНЕДРИТЬСЯ В ЭТОТ ПРОЦЕСС. УВЫ, ОНИ, КО ВСЕМУ ПРОЧЕМУ, СОБИРАЮТ СВОЙ УРОЖАЙ, ИСПОЛЬЗУЯ ИСПЫТАННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ В КОНКУРЕНЦИИ: РАЗМЕЩАЯ В ИНТЕРНЕТЕ НЕДОСТОВЕРНУЮ ИНФОРМАЦИЮ И СНИЖАЯ РАЗМЕР СВОИХ КОМИССИОННЫХ. Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА Иллюстрации: ВИТАЛИЙ ПОДВИЦКИЙ

ПОД ПИРАТСКИМ ФЛАГОМ - 72 -

ЦЕНОВАЯ УЛОВКА Каждый человек, хотя бы раз пытавшийся снять квартиру в Москве, знает, какое это непростое дело. На каждом шагу его подстерегают недобросовестные агенты и мошенники, которые навсегда исчезают из поля зрения, получив свои комиссионные. Особенно велик риск для тех, кто ищет дешевую квартиру и пытается сэкономить на посредниках. Часто агентства вместо реальной помощи предлагают таким арендаторам базы данных по дешевке, но снять квартиру по ним нереально. Впрочем, все эти приемы более всего распространены на рынке аренды экономкласса. Ну а как обстоит дело с наймом более дорогих квартир – например, бизнес-класса или роскошного жилья de luxe? По словам Георгия Дзагурова, генерального директора компании Penny Lane Realty, «и собственники, и арендаторы дорогого жилья тщательно и скрупулезно подходят к решению жилищного вопроса, выбирая только крупные, известные и давно работающие на рынке агентства». Тем не менее и частным агентам что-то перепадает, судя по тому, как жалуются на них и сами арендаторы, и крупные компанииконкуренты. Давайте сначала посмотрим, как может пострадать арендатор, работая с сомнительным посредником. Допустим, вы ищете просторную квартиру в хорошем районе, с дизайнерской отделкой. На одном из специализированных интернет-сайтов вы находите предложение от агентства А, которое могло бы вас устроить. Продолжая поиск, вы натыкаетесь на эту же квартиру еще несколько

– Целенаправленное, заведомо не согласованное с собственниками занижение стоимости жилья в публикуемой рекламе с целью приобретения большего количества звонков потенциальных арендаторов – своего рода демпинг. Сделки срываются, и, что более всего удручает, создаются серьезные помехи для работы добросовестных компаний.

- 73 -

- МИР&DOM №2/2011 -

– Если вы обратились к частному брокеру, то первый риск, с которым вы сталкиваетесь, – это искажение информации. Например, когда вам предложили фотографии одной квартиры, а на показ привели другую, или цена, заявленная в объявлении, отличается от той, за которую собственник выставил объект на рынок.

- ПРАКТИКА -

раз, но ее уже предлагают компании B и C. Вы с удивлением обнаруживаете, что если агенты A и B сдают квартиру по 6 тыс. долл. в месяц, то агент С готов взять всего 2 тыс. долл. Вы договариваетесь о встрече с последним, на которой он сообщает вам, что собственник внезапно поднял ставку, но зато у него есть другая квартира – именно за 2 тыс. долл. Однако квартиры этого уровня не могут устроить человека, который рассчитывает на жилье класса премиум. Получается, вы потратили время зря.

Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, замечает, что подобными проделками чаще всего отличаются «частники»: «Если вы обратились к частному брокеру, то первый риск, с которым вы сталкиваетесь, – это искажение информации. Например, когда вам предложили фотографии одной квартиры, а на показ привели в совсем другую, или цена, заявленная в объявлении, в два раза отличается от цены, за которую собственник выставил объект

– Наша компания разработала специальное предложение по аренде жилья. Клиенты компании могут сами устанавливать размер агентского вознаграждения. Правда, данная акция касается не всей базы компании, а квартир бизнес- и элитного класса, расположенных в Центральном, Западном и Юго-Западном округах столицы. Кроме того, компания предоставляет возможность арендовать квартиры совсем БЕЗ КОМИССИИ. Это предложение распространяется только на 150 квартир, информацию о которых можно найти на сайте компании www.realtor.ru. Новый подход позволит значительно оптимизировать процесс найма жилья, сделать его максимально простым и удобным как для собственника, так и для арендатора.

- 74 -

на рынок». Марина Косыгина, руководитель отдела аренды городской недвижимости компании Kalinka Realty, добавляет, что этим грешат не только частные брокеры, но и некоторые небольшие компании. «Это целенаправленное, заведомо не согласованное с собственниками занижение стоимости жилья в публикуемой рекламе с целью приобретения большего количества звонков потенциальных арендаторов – своего рода демпинг, – сетует она. – Как результат, во время переговоров происходит непонимание между арендаторами и собственниками. Сделки срываются, и, что более всего удручает, создаются серьезные помехи для работы добросовестных компаний».

СОМНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА Обычно частники демпингуют и на комиссионных, беря не обычные для риэлтора 50%, а, например, 20%. Однако выгода для арендатора в конечном счете неочевидна. Частные брокеры могут брать дополнительные средства за составление договора, сопровождение сделки, проверку юридической чистоты, обращает внимание Георгий Дзагуров. «Уже не говоря о том, что частный маклер не предоставляет никаких гаран-

тий, все строится на договорных устных отношениях, а значит, человек в любой момент может пропасть, – рассказывает эксперт. – Работая с этими игроками рынка, вы рискуете потерять свое время и деньги. Конечно, они берут меньший по сравнению с официальными агентствами процент. Но в погоне за экономией не стоит забывать о безопасности». Не всегда такие люди высокопрофессиональны, а потому арендатора, нанявшего сомнительного посредника, опасность подстерегает и на стадии оформления договора. «Частные брокеры зачастую не имеют юридического образования и мало понимают в тонкостях договора аренды, поэтому интересы клиента по договору защищены не будут. И самое главное, в случае если возникнут проблемы в процессе проживания, то вы, скорее всего, уже не найдете того человека, который подобрал вам этот вариант жилья», – уверена Виктория Опольская. «Как правило, недобросовестный частный брокер хорош ровно до момента получения комиссионных. В дальнейшем при возможном возникновении каких-либо спорных моментов между арендатором и собственником, требующих серьезной юридической консультации или длительных переговоров для разрешения конфликта, этих людей просто не найти», – подтверждает Марина Косыгина. В этом смысле выигрывают те арендаторы, которые работают с известными, крупными компаниями. Те берегут и свою репутацию на рынке недвижимости, и своих клиентов, поэтому при лю-

бых спорных ситуациях оказывают высокопрофессиональные посреднические услуги в течение всего срока аренды.

В КРУГЕ ПЕРВОМ Работа нечестных агентов портит жизнь не только самим арендаторам и собственникам квартир, но и их добросовестным коллегам. Прежде всего она дискредитирует саму профессию риэлтора. «Нелегальный рынок найма осложняет работу операторов аренды и подрывает их авторитет в целом. Многие собственники, слыша о мошенничествах со стороны брокеров, просто не разбираются, что именно произошло, и в результате не доверяют никому», – говорит Георгий Дзагуров. Процветанию нелегального рынка аренды в немалой степени способствуют многочисленные базы данных в Интернете. Все они имеют различную популярность среди пользователей, свои достоинства и недостатки. Но одни медленно работают, перегружены информацией и не подходят для профессионалов. Другие грешат непроверенной информацией, массовыми повторами квартир с указанием разных, зачастую заведомо неправильных цен от недобросовестных риэлторов. Это сбивает потенциальных клиентов, вырабатывает у них недоверие к ресурсу и к тем компаниям, которые на нем представлены. И конечно, принимая информацию на такой портал, никто не проверяет, соответствует ли она действительности и откуда взяты, например, иллюстрации. «Не только частные маклеры, но и прочие агентства грешат воровством чужой ин-

◆ Разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если вся квартира или ее часть принадлежат несовершеннолетнему ребенку. Без этого разрешения любая сделка будет признана недействительной. ◆ Владельцем должно быть предоставлено свидетельство о собственности на квартиру. Если его нет, значит, и сдавать с юридической точки зрения нечего. При отсутствии у владельца квартиры какихто из этих документов заключать договор нельзя, иначе наниматель в конечном счете вполне может остаться на улице.

- 75 -

- МИР&DOM №2/2011 -

– Работая с непроверенным брокером, арендатор должен быть особенно осторожен. Так, при заключении договора он должен требовать от собственника полный пакет документов для проведения сделки, который включает: ◆ Согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду. Каждый из собственников должен дать нотариально заверенную доверенность на совершение сделки. ◆ Согласие всех зарегистрированных членов семьи на сдачу квартиры в аренду. Такое письменное согласие нужно получить от каждого в свободной форме.

формации. Наши брокеры уже не раз отмечали использование фотоматериалов Penny Lane Realty другими, даже крупными и известными компаниями», – жалуется Георгий Дзагуров. Вместе с тем ведущие агентства недвижимости сделали еще один шаг на пути к цивилизованному рынку. При их участии недавно был создан новый сайт Bazanda. ru. Эта база данных объединяет все существующие на рынке предложения по аренде элитного жилья. Новый ресурс предназначен для всех участников рынка недвижимости – арендаторов, собственников, брокеров, каждый из которых сможет легко и без проблем подобрать необходимый вариант квартиры. Портал позволяет получить наиболее полные и, что важно, достоверные сведения как о количестве сдаваемых квартир, так и о ценах на них. Администрация сайта уделила особое внимание проверке объектов, попадающих в базу данных: сервис предусматривает фильтрацию дублей, диагностику и удаление некачественного контента. Кроме того, абсолютно все квартиры сопровождаются подробным описанием и качественными фотографиями. Пока попытки компаний перевести рынок аренды в более цивилизованное русло натыкаются на противодействие мелких игроков, не предоставляющих должного уровня сервиса, но зато активно демпингующих. Но мы уверены, что совместная консолидированная работа профессиональных брокеров поможет сделать рынок аренды более цивилизованным – как для агентств, так и для их клиентов. ◆

- КРЕДИТОВАНИЕ -

СТАВКИ БОЛЬШЕ, ЧЕМ… СУБЪЕКТИВНЫЕ ЗАМЕТКИ ПОСЛЕ ФИНАНСОВОГО ФОРУМА

Роман Строилов директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty

- 76 -

В конце ноября прошел ежегодный финансовый форум России – знаковое событие на рынке. Говорили долго, много и обо всем. Интересно выступали о реструктуризации, работе с просроченной задолженностью, о гарантиях и защищенности заемщиков. Ведь ни для кого не секрет, что российские заемщики являются самыми дисциплинированными и в то же время самыми незащищенными перед кредитором. Отсюда и страх брать ипотеку. Конечно, необходимы изменения, будем надеяться, что все сказанное не останется только словами, а воплотится в дела. В подтверждение этих слов есть интересная статистика: только чуть менее 50% американских заемщиков спасла реструктуризация, в России данная цифра составляет 76%! Это значит, что 76% клиентов, испытавших трудности во время кризиса, смогли вернуться к нормальным темпам погашения. При этом еще 15% периодически выходят на просрочку, и лишь оставшиеся 10% признаются безнадежными

и подлежат взысканию. Конечно, стоит отметить, что мы говорим о правильно проведенной реструктуризации, о тех ситуациях, когда банк не пытался заработать на «горе» клиента, как это делал, к примеру, «Альфа-Банк», или не подходил к этому формально, давая отсрочку на три месяца. Подобные меры неэффективны и лишь усугубляют ситуацию, ведь средний срок трудоустройства в каждом регионе разный, и три месяца – абсолютно идеальная ситуация, которая характерна лишь для Москвы или Питера. Интересные исследования были предоставлены Агентством ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК). К примеру, 60% населения по результатам опроса считают, что ипотекой можно пользоваться только от безысходности или это очередной обман граждан. При увеличении стоимости цены жилья на 20% более половины целевой группы готовы вообще отказаться от покупки недвижимости на текущих условиях.

Также результаты опроса показали, что текущая стоимость квадратного метра и ипотеки устраивает потребителей. Самый популярный срок кредита в РФ – 6–10 лет. При этом основным условием клиенты считают процентную ставку, размер первоначального взноса, размер ежемесячного платежа. 85% опрошенных предпочитают фиксированные процентные ставки, и 71% готовы подтвердить свои доходы официально. Также результаты исследования показали банкирам, что снижение ставки до 9% годовых позволит увеличить объемы выдачи до 50%, а вот по процентной ставке свыше 16% годовых желающих брать ипотеку сейчас уже нет. Вдвое увеличивается количество желающих получить ипотеку в случае снижения первоначального взноса до 15% от стоимости объекта недвижимости. Стоит обратить внимание, что ЦБ РФ считает нецелесообразным снижение размера первоначального взноса до таких низких объемов и считает оправданным требование 30% собственных средств. Кстати, уроки кризиса показали, что банки скорее не вернутся к условиям, при которых клиент мог получить ипотеку без первоначального взноса. В основном именно такие заемщики испытывают максимум трудностей, они

незамотивированы психологически, готовы в любой момент расстаться с квартирой, т.к. их ситуация схожа с обычной арендой, что, в свою очередь, совсем не устраивает банк и затрудняет взыскание. 91% опрошенных выбирают рубли. Абсолютное большинство заемщиков считает оправданными выплаты в размере 25% от собственного семейного бюджета, увеличение же их более чем на 50% резко снижает круг желающих воспользоваться ипотекой. Что самое интересное, только 41% желающих получить ипотеку уже интересовались условиями в банках, а 38% вообще этого не делали. Примечательно, что в последнее время набирали популярность кредиты с первоначальным взносом в 40–50%. И это осознанный выбор заемщиков, ведь данные мероприятия позволяют снизить размер процентной ставки и долговую нагрузку, тем самым снизив риски от различных экономических потрясений. Кредит с нулевым первоначальным взносом рассматривается сейчас как безрассудство, стоит дорого и предоставляется всего парой банков. Жаль, что приведенные опросы и исследования в основном ориентированы на регионы и людей со средним или ниже

достатком. На форуме совсем не говорили о Москве или Питере. Думаю, имея перспективы создания международного финансового центра, это неразумно. Да, Москва продолжает жить по своим правилам, но от этого она не отделилась от «остальной» России, и заемщики есть везде, всех категорий. Форум в целом был ориентирован на темы постройки жилья экономкласса. 2–5-этажные дома – вот основной ориентир. Снова сожалею об этом. Мое мнение – лучше заниматься повышением уровня доходов населения, чем постройкой сомнительного (в плане качества и долговечности) жилья. Да и комфорт никто не отменял. Зато о чем не забыли банкиры, оправдываясь за некие неверные шаги, так это о своих бонусах (хотя никто и не просил). Банкиры считают, что они не получают больших бонусов, и вообще сам факт их выплаты бессмысленно обсуждать, т.к. бонусы им нужны, и даже в более высоких размерах... Мнение столичных участников форума, с которыми мне удалось пообщаться, было одинаковым: «Скучновато…». Забыли о столицах, о бизнесе, элитке… Но мы не расстроились, рынок расставит всех по своим местам, в конце концов потребитель будет голосовать своим рублем. ◆

ЗАЙМЫ НЕ ТОЛЬКО В БАНКАХ комментирует новый продукт генеральный директор компании «Доступный кредит» Татьяна Смирнова. На сегодняшний день займы выдаются физическим лицам под залог жилой городской и загородной недвижимости в размере 50% от рыночной стоимости объекта сроком на три года, процентная годовая ставка по займу – от 20%. Возможные суммы займа – от 1 млн до 30 млн руб. От стандартных условий банков фонд отличается и механизмом возврата средств: заемщик выплачивает ежемесячно только проценты, а непосредственно сумму займа возвращает по истечении срока кредитования, имея возможность досрочно закрыть займ в любой момент без штрафов и потерь.

Такая схема позволяет максимально снизить размер ежемесячных платежей. При этом в течение всего срока займа заемщик остается собственником своей недвижимости. По мнению генерального директора УК «Паллада» Ивана Руденко, пока рано говорить, перевернет ли данный продукт рынок кредитования в Москве и регионах, но фонд всего за первые два месяца своего существования распределяет 30 млн руб. в неделю в Московском регионе и продолжает наращивать кредитный портфель высокодоходных займов с «недвижимым» обеспечением. В начавшемся году компания «Доступный кредит» планирует выдать займов на сумму свыше 3 млрд руб.

- 77 -

- МИР&DOM №2/2011 -

На рынок вышла новая программа залогового кредитования населения – «Доступный кредит». Фактически это совершенно новая форма кредитования, так как займы населению выдает не банк, а Кредитный паевый инвестиционный фонд. «Основное преимущество продукта – его простота. Клиентам не нужно теперь бегать собирать справки, подтверждать свою платежеспособность и тратить огромное количество времени на заполнение анкет и других документов, привычных для классического кредитования в банках. Теперь любой житель Москвы, имея на руках паспорт и правоустанавливающие документы на собственность, может в течение одного дня получить решение и займ без лишних вопросов» – так

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

ПРИ СВОИХ ДЕЛАХ Текст: МАКСИМ АЛЕКСАНДРОВ ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

«СОВЕТСКОЕ НАСЛЕДИЕ» В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

–

СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ МЕГАПОЛИСА.

ИМЕННО ОТТУДА УСТРЕМЛЯЛИСЬ В ЦЕНТР МИЛЛИОНЫ МОСКВИЧЕЙ.

К НИМ ПРИСОЕДИНЯЛИСЬ ЖИТЕЛИ ПРИЛЕГАЮЩИХ К МКАД ГОРОДОВСАТЕЛЛИТОВ. ВСЕ СПЕШИЛИ С УТРА НА РАБОТУ, А ВЕЧЕРОМ ТЕМ ЖЕ ПОЛНОВОДНЫМ ПОТОКОМ СЛЕДОВАЛИ В ОБРАТНОМ НАПРАВЛЕНИИ.

РОСТ СТОЛИЦЫ ПРИВЕЛ К ПРОБЛЕМЕ, ПРЕЖДЕ НЕСЛЫХАННОЙ: ЛЮДИ ПОСТОЯННО ДВИЖУТСЯ ПО ОДНОМУ И ТОМУ ЖЕ МАРШРУТУ «ДОМ

–

РАБОТА», ПРИ ЭТОМ ГОДАМИ НЕ БЫВАЯ В КАКИХ-ЛИБО ДРУГИХ РАЙОНАХ.

ПРОСТО ИЗ-ЗА УСТАЛОСТИ…

«РАЗРЫВАЮЩИЙ ФАКТОР» По мнению большинства экспертов, распад огромного столичного мегаполиса – процесс неприятный, но вполне нормальный. Факторы, которые обычно называют в числе «градоразрывающих» (обширная территория, неоднородная застройка, бестолково организованное дорожное движение), – на самом деле далеко не главные. Пока это проблемы в большей степени «географические», связанные лишь с удаленностью районов друг от друга и неудобством добираться до них. В будущем же, когда сформируются новые места компактного проживания москвичей, появятся иные причины, разделяющие разные части города эффективнее Великой китайской стены. В частности, из-за нынешних бед у каждого района появится свой социальный статус. И, стало быть, люди, переезжая

- 78 -

❝ НАГЛЯДНЫМ

ПРИМЕРОМ ДЕЛОВОГО РАЙОНА В

МОСКВЕ

ММДЦ «МОСКВА-СИТИ». ОН СТАЛ ФОРМИРОВАТЬСЯ УЖЕ В НЫНЕШНЕМ СТОЛЕТИИ, НА ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К ВЫСТАВОЧНОМУ КОМПЛЕКСУ НА КРАСНОПРЕСНЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ, ЯВЛЯЕТСЯ

ПРАКТИЧЕСКИ НА МЕСТЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ

в шаговой доступности – другая, потому что для полноценного отдыха нужно находиться от всех дел и забот на некотором удалении… Как известно, тенденция последних двух десятилетий – сокращение столичных производств, что, с одной стороны, пошло во благо, так как улучшилась экологическая обстановка, с другой – породило армию безработных. Да, при этом увеличилось число тех, кто работает прямо дома. Такие люди были всегда: можно вспомнить и врачей, и владельцев зданий, где на первом этаже расположен магазин, а выше – квартира хозяев. Однако сейчас новые технологии, в первую очередь Интернет, дают возможность трудиться удаленно принципиально новым категориям специалистов – бухгалтерам, агентам по

❞

продажам, журналистам. Родиной этого явления принято считать Японию: именно там в 1980-е годы появились люди, получившие название «фрита». Они не гонятся за высокой зарплатой, предпочитая работу, оставляющую большое количество свободного времени… К сожалению, число «вольных стрелков» в нашем городе ничтожно: во всяком случае, на количестве пробок на улицах оно никак не сказывается.

ЦЕНТРОБЕЖНЫЕ СИЛЫ Московские власти давно обеспокоены чрезмерной концентрацией бизнеса в центре города. Периодически из мэрии доносились различные инициативы на этот счет: то вывести из ЦАО офисы (или, по крайней мере, не строить там новых), то обеспечить всех мо-

- 79 -

- МИР&DOM №2/2011 -

из одного в другой, непременно будут учитывать и это обстоятельство. «Для нормального проживания семьи нужно подобрать не только жилье, – говорит Екатерина Гурьева, руководитель департамента городской недвижимости компании IntermarkSavills. – Нужна и соответствующая инфраструктура, особенно для детей: школы, досуговые центры. Вполне может получиться так, что работают родители на одном конце Москвы, а забирать ребенка из сада надо с другого. И это, конечно, сильно нервирует, особенно с учетом наших пробок на дорогах». Самый оптимальный вариант – искать хотя бы одному из родителей работу поближе к дому. Стоп-стоп, но эксперты резонно замечают, что идея построить замкнутые «мирки» не воплощена ни в одной стране мира. Даже в университетских городах, где, казалось бы, сосредоточена научная элита, все равно многие из работников живут за пределами этого городка. Тут, вероятно, срабатывает психологический момент: тратить на дорогу три часа – это одна крайность, но жить

❝ ЛЮБОЙ

БИЗНЕС-ЦЕНТР ДОЛЖЕН ПРЕДЛАГАТЬ АРЕНДАТОРУ НЕ

ТОЛЬКО НЕОБХОДИМЫЕ ПЛОЩАДИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НО И ПОЛНОЦЕННУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ, В ТОМ ЧИСЛЕ УДОБНЫЕ ТРАНСПОРТНЫЕ РАЗВЯЗКИ И ПАРКОВКУ

сквичей работой по месту жительства, то есть «расселить» бизнес по окраинным районам. В этот процесс включились и крупные сырьевые компании. Например, Газпром построил на улице Наметкина целый комплекс административных и жилых зданий. Конечно, бизнес-элита самостоятельно приобретает жилье в этом же районе. Что касается людей достатка среднего и ниже среднего, то у них не остается иных вариантов, как пробираться на авто или толкаться в метро. Любой бизнес-центр должен предлагать арендатору не только необходимые площади нежилых помещений, но и полноценную инфраструктуру, в том числе удобные транспортные развязки и парковку. К сожалению, далеко не все офисные новостройки могут похвастаться транспортной доступностью и наличием паркинга. Ни арендаторы, ни посетители в подобных условиях не могут чувствовать себя комфортно. Кроме того, хаотичный разброс таких зданий

- 80 -

❞

по территории Москвы только усложняет ситуацию на столичных дорогах. А ведь до 2025 года ввод многофункциональных деловых центров планировалось довести до 4,4 млн кв.м. Один из вариантов решения проблемы – компактное их размещение, создание своего рода деловых районов. «С учетом современного уровня экономического развития страны и города, роста инвестиционной привлекательности и активного развития деловой сферы специализированные районы, безусловно, нужны городу, – говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. –На территории Московского региона ведет деятельность огромное количество отечественных и зарубежных компаний, и со временем оно только вырастет. Объективным отражением этой посткризисной ситуации являются низкие показатели вакантных офисных площадей и возникший их дефицит в престижных районах».

Андрей Астахов, генеральный директор ОАО «Московский бизнес-инкубатор» – девелопера строительства крупнейшего в Европе Московского городского технопарка Nagatino i-Land. – За деловыми районами – неизбежное будущее не только столичного строительства, но и областного. Они появятся на окраинах мегаполиса, в местах развязок железнодорожного транспорта и доступа в аэропорты. Именно особенности транспортной доступности и некие социальнодемографические факторы размещения трудовых ресурсов приведут, видимо, к тому, что все большую роль будет играть ближнее Подмосковье».

ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» выделяют в Москве около двадцати крупных деловых районов, из которых семь находятся за пределами Третьего транспортного кольца. Вопервых, это исторически сложившиеся деловые зоны центра Москвы: «Тверская», «Арбат», «Якиманка», «Цветной». На сегодняшний день здесь практически не планируется появление новых крупных объектов. Во-вторых, наряду с давно формирующимися районами бизнес-активности в зоне «Садовое

- МИР&DOM №2/2011 -

Наглядным примером делового района в Москве является ММДЦ «Москва-Сити». Он стал формироваться уже в нынешнем столетии, на территории, прилегающей к выставочному комплексу на Краснопресненской набережной, практически на месте промышленной зоны. Квартал, состоящий из нескольких небоскребов, плотно сидящих на относительно малом участке, заметно изменил силуэт не только этой части столицы, но и придал ей в целом современный, динамичный вид. Он содержит большое количество офисных площадей, имеет насыщенную инфраструктуру и находится около двух новых станций метрополитена. Но для того, чтобы решить все поставленные правительством задачи, одного такого района, при всей его масштабности, столице явно не хватает. Мало того, возникла серьезная проблема: количество парковочных мест заметно отстает от числа уже работающих в «Сити». «Потенциал мегаполиса позволяет говорить о том, что таких районов должно быть несколько. Объективно вслед за «Сити» сложились Павелецкий деловой район, возникший в результате редевелопмента промзон, Замоскворечье, а также Нагатино – он на части бывшей территории ЗиЛа, – рассказывает

- 81 -

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

Основные деловые районы Москвы, декабрь 2010 года Название делового района

Локация района

Кол-во крупных БЦ и МФК

Общая площадь БЦ, тыс. кв.м

Доля БЦ класса А

Ставка аренды (без НДС и экспл. асходов), $/кв.м/год

Эксплуатац. расходы (без НДС), $/кв.м/год

Стоимость аренды м/м, $/мес.

Внутри Садового кольца «Якиманка»

м.Новокузнецкая, м.Третьяковская, м.Полянка

23

350,1

71%

452–1400

120–160

200–500

«Арбат»

м.Арбатская

13

298,7

67%

700–1250

100–150

400–700

«Тверской»

м.Тверская

17

219,1

36%

455–1180

110–130

250–500

«Цветной»

м.Цветной Бульвар, м. Трубная

13

165,3

59%

424–1200

115–155

250–600

Садовое кольцо – Третье транспортное кольцо «Павелецкий»

м.Павелецкая

32

826,3

45%

223–918

90–130

103–413

«Москва-Сити»

м.Выставочная м.Международная

6

582,3

74%

650–1200

120–150

250–667

«Белорусский»

м.Белоруская– м.Маяковская

28

471,3

58%

381–1565

120–215

183–590

«Киевский»

м.Киевская

12

316,4

38%

395–737

70–100

167–413

«Пресненский»

м.Краснопресненская – м.Улица 1905 года

12

225,6

65%

452–1600

150–170

200–550

«Курский»

м.Курская

13

207,3

67%

400–1052

90–130

200–550

«Проспект Мира»

м.Проспект Мира – м.Сухаревская

17

204,8

71%

450–1102

110–130

235–600

«Серпуховской»

м.Серпуховская, м.Добрынинская

12

177,3

40%

254–847

95–105

167–450

Третье транспортное кольцо Ї МКАД «Тульский»

м.Тульская Ї м.Нагатинская

16

490,4

5%

224–567

90–100

90–200

«Войковский»

м. Сокол, м. Войковская, м.Водный стадион

15

373,9

32%

230–630

90–100

100–390

«Нагатино»

м.Автозаводская, м.Коломенская

4

353

27%

367–524

90–110

90–300

«Калужский»

м.Профсоюзная – м.Калужская

12

306

25%

381–1130

90–150

70–250

«Савеловский»

м.Савеловская

12

282,8

23%

201–750

40–100

100–300

«Аэропорт»

м.Динамо – м.Аэропорт

10

271,3

11%

367–850

90–100

150–300

«Беговой»

м.Беговая, м.Полежаевская

10

265,4

51%

226–970

90–100

130–200

кольцо – ТТК», такими как «Павелецкий», «Белорусский», «Киевский», «Пресненский», «Курский», «Проспект Мира», «Серпуховской», можно выделить ряд развивающихся деловых районов, расположенных вблизи ТТК: «Тульский», «Нагатино», «Аэропорт», «Савеловский», «Беговой». К перспективным зонам около ТТК также можно отнести деловой район «Кутузовский», формирование которого возможно к 2012 году. В-третьих, к развивающимся деловым районам, расположенным между ТТК и МКАД, можно отнести сло-

- 82 -

жившийся «Калужский» и достаточно молодой и перспективный «Войковский». В рамках проведенного исследования аналитики компании «НДВНедвижимость» отмечают, что средние арендные ставки деловых районов Москвы зависят, во-первых, от удаленности района от центра, а во-вторых, от структуры предложения в районе (в частности, от доли объектов класса А). За пределами ТТК на стоимость аренды также влияет направление: средние ставки в ЮАО (деловые районы «Тульский» и «На-

гатино») составляют 400– 420 долл. / кв.м / год; в САО (деловые районы «Беговой» и «Аэропорт») – от 450 до 540 долл. / кв.м / год; в ЮЗАО (деловой район «Калужский») – 640 долл. / кв.м / год. Наряду со стоимостью аренды офиса важным показателем является стоимость машиноместа на открытой или подземной парковке бизнес-центра. По-прежнему специалисты считают одним из наиболее перспективных бизнес-районов ММДЦ «Москва-Сити». В прогнозе до конца 2012 года арендопригодная офисная площадь здесь

- МИР&DOM №2/2011 -

составит порядка 800 тыс. кв.м, таким образом, превысив предложение в деловом районе «Павелецкий». В настоящее время можно констатировать, что спрос на высококлассные офисные помещения в нем очень высок. Введение в эксплуатацию крупных бизнес центров класса А+ повлечет отток арендаторов в исторически сложившихся зонах деловой активности. В перспективе здесь можно ожидать увеличения ставок аренды на 10–15% при условии благоприятной рыночной ситуации. Ну и при выполнении пожеланий нового столичного мэра – срочном разрешении проблемы парковочных мест. Внутри Садового кольца до конца 2012 года появятся новые бизнесцентры в деловом районе «Якиманка». Продолжится активное строительство в районах «Белорусский», «Киевский», «Пресненский» и «Проспект Мира». К перспективным зонам около ТТК также можно отнести деловой район «Кутузовский», расположенный вблизи Кутузовского проспекта между станциями метро «Кутузовская» и «Парк Победы». Здесь планируется строительство трех крупных комплексов, в итоге объем предложения арендопригодных офисных площадей (GLA) к концу следующего года превысит 350 тыс. кв.м. Особой популярностью у девелоперов пользуется север Москвы. Начиная с 2008 года крупные офисные центры строятся в деловом районе «Аэропорт». В последующие два года динамика ввода новых объектов здесь также будет высокой. К развивающимся районам САО, которые в перспективе могут занять лидирующие позиции, можно отнести деловой район «Войковский». До конца будущего года здесь планируется строительство четырех крупных бизнес-центров, что обеспечит рост арендопригодной офисной площади на 300 тыс. кв.м. На юге Москвы прирост офисной площади ожидается в деловых районах около ТТК – «Тульский» и «Нагатино». Соответственно, именно к этим «точкам притяжения» и будет подтягиваться вся соответствующая инфраструктура: транспортные развязки, развлекательные и торговые центры, а также гостиницы, жилые апартаменты. ◆

- 83 -

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

ТОРГОВЫЙ ОБОРОТ «АНТИПАЛАТОЧНАЯ КАМПАНИЯ», УСТРОЕННАЯ С ПЕРВЫХ ШАГОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОВОГО СТОЛИЧНОГО ГРАДОНАЧАЛЬНИКА, АУКНУЛАСЬ ТЕМ, ЧТО РАСШЕВЕЛИЛА РЫНОК STREET-RETAIL. ИНИЦИАТИВА МОСКОВСКИХ ВЛАСТЕЙ ПО ОЧИСТКЕ УЛИЦ ОТ КИОСКОВ, ПАЛАТОК И ПРОЧИХ ЛЕГКО ВОЗВОДИМЫХ ТОРГОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ, УРОДУЮЩИХ ВНЕШНИЙ ОБЛИК ГОРОДА И ЗАТРУДНЯЮЩИХ ПЕШЕХОДНЫЙ И АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАФИК, ЗАМЕТНО УВЕЛИЧИЛА КОЛИЧЕСТВО ЗАЯВОК НА АРЕНДУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

❝С

УЛИЧНАЯ РАСПРОДАЖА ТОЧКИ ЗРЕНИЯ РАСХОДОВ

АРЕНДА ПАЛАТКИ НА

25%

НИЖЕ, ЧЕМ АНАЛОГИЧНАЯ ПО ОСНОВНЫМ ПАРАМЕТРАМ ПЛОЩАДКА ФОРМАТА STREETRETAIL.

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ В ТЦ ОБОЙДЕТСЯ НАНИМАТЕЛЮ НА 15% ДОРОЖЕ ❞

- 84 -

Принимаемые меры уже приобрели лавинообразный характер: демонтаж в перспективе также ожидает киоски и павильоны, расположенные в подземных переходах. Стоит отметить, что четыре года назад московское правительство уже анонсировало намерения освободить тротуары и бульвары от так называемой уличной торговли в рамках Программы развития потребительского рынка и услуг. Но как видно, успехом те планы не увенчались. На этот раз дело приняло решительный оборот. «Собственники малого розничного бизнеса не уйдут в никуда – рынок пустоты не терпит, – комментирует руководитель

департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. – Возможно, для некоторых бывших владельцев палаток арендовать сейчас недорогие помещения в спальных районах – единственно верный выход из сложившейся ситуации. А так как усиливается спрос, рост ставок неизбежен». В настоящее время, по данным аналитиков компании Penny Lane Realty, стоимость аренды помещений для торговцев мелкорозничными товарами и фастфудом на второстепенных улицах варьируется от 500 до 700 долл. за кв.м в год. Для остальных форматов розницы ставки составляют в среднем от

фиксировали в 2010 году увеличение более чем на 50% активного спроса со стороны арендаторов, представляющих торговые компании, банки, а также компании, продающие услуги населению и юридическим лицам. В предстоящем году на рынок выйдет большое количество помещений, арендуемых лотерейными клубами, игорными заведениями, на деятельность которых был наложен запрет. Однако это вряд ли сильно скажется на итоговом объеме предложения ввиду высокого спроса арендаторов на качественные торговые площади. Руководитель департамента по работе с клиентами компании Ольга Збруева подчеркивает: «В прошлом году рынок street retail по своим основным показателям стабилизировался, и есть все основания полагать, что этот тренд в ближайшей перспективе будет устойчивым».

ВСЕМ – В ЦЕНТР Но не только «уличными схватками» жил рынок торговой недвижимости. Как считают специалисты компании NAI Becar, в целом он демонстрировал положительную динамику: вслед за ослаблением кризисных тенденций потребления вырос спрос на торговые помещения со стороны арендаторов. Если в 2009 году

нововведенные объекты открывались заполненными на 60–70%, то в прошлом к дате открытия в них сдавались практически все помещения. Увеличение спроса позволило собственникам увеличить ставки аренды на 7–10% в зависимости от объекта. Правда, на фоне роста спроса происходило снижение нового предложения: объем ввода новых площадей составил 81,5% от уровня предыдущего периода, а значит, в ближайшее время рынок снова столкнется с дефицитом качественных торговых площадей. По итогам года общая площадь введенных торговых центров составила более 800 тыс. кв.м. Обеспеченность жителей Москвы площадями качественных торговых центров (GLA) составила более 270 кв. м на тысячу жителей. Крупнейшими среди введенных проектов стали ТРЦ «Вегас» и «Гагаринский». Таким образом, общая площадь концептуальных торговых объектов столицы составит около 6,4 млн кв.м, доля нового ввода за год оценивается на уровне 10% от совокупного объема предложения на рынке. Наиболее вероятно, что планируемые к открытию на конец прошлого года ТЦ (Mall of Russia, «Гудзон») будут введены в первом полугодии этого года. В течение прошлого года на рынке отмечено несколько сделок по приобрете-

- 85 -

- МИР&DOM №2/2011 -

300 до 800 долл. за кв.м в год. Аренда объектов, расположенных на основных торговых коридорах столицы, осталась прежней: от 1500 до 4000 долл. за кв.м в год. По итогам года стрит-ритейл показал самые внушительные результаты по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, вернувшись к докризисному уровню по основным показателям. Этого же мнения придерживаются специалисты Департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМНедвижимость». В качестве альтернативы, считают они, владельцы мелкорозничной торговли будут подыскивать в аренду небольшие помещения площадью от 15 до 40 кв.м, расположенные в наиболее ликвидных местах – вблизи остановок общественного транспорта, на улицах с высокой проходимостью и т.п. Учитывая повышающийся спрос и относительно небольшой объем подобных предложений, стоимость аренды на автономные помещения может вырасти в среднем на 17%. В целом арендные ставки в сегменте street-retail в настоящее время колеблются от 1200–2500 долл./кв.м/год, в менее ликвидных местах – до 1400 долл./ кв.м/год за наиболее качественные помещения с хорошим месторасположением. «Еще одним способом хотя бы частичного сохранения объемов выручки от реализации продукции может стать аренда площадей в торговых центрах. В частности, это касается крупных операторов рынка фастфуда, которые будут расширять свою долю присутствия в подобных объектах. С точки зрения расходов аренда палатки на 25% ниже, нежели аналогичная по основным параметрам площадка формата street-retail. Аренда помещений в ТЦ обойдется нанимателю на 15% дороже», – говорит Наталия Кузнецова, директор департамента. Специалисты ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate прогнозируют ежегодный рост арендной ставки минимум на 22–25% по самым популярным торговым улицам. По данным их исследования, арендные ставки на наиболее востребованные помещения выросли с начала прошлого года более чем на 25%, а на ликвидные помещения, находящиеся в местах со средней проходимостью или на удалении от метро, – более чем на 20%. Эксперты за-

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

❝ НЕСМОТРЯ

НА СОХРАНЯЮЩУЮСЯ ПОПУЛЯРНОСТЬ STREET-RETAIL,

ПРЕДПОЧТЕНИЕ АРЕНДАТОРОВ ОТДАЕТСЯ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРАМ

нию торговых объектов. Среди наиболее значимых – покупка торгового центра «Европарк» на Рублевском шоссе группой компаний «Ташир»; приобретение инвестиционным фондом Vi Holding торгового центра «Формат» общей площадью около 21 тыс. кв.м в Мытищах у компании Moon Invest; продажа доли в проекте «Авиапарк» (общая площадь МФК – 510 тыс. кв.м, из которых 260 тыс. кв. м займут торговые помещения. Сдача объекта планируется на 2015 год); приобретение компанией Х5 Retail Group сети супермаркетов «Остров», что позволит консолидировать компании свое положение на рынке супермарке-

- 86 -

❞

тов экономкласса. Общая сумма инвестиций в торговый сегмент составила более 164 млн долл. На основных торговых коридорах уровень вакантных помещений попрежнему варьируется в пределах от 7 до 10%. Несмотря на сохраняющуюся популярность street-retail, предпочтение арендаторов снова отдается торговым центрам. Учитывая, что на долю крупнейших сетей России приходится не более 20% рынка, потенциал развития цивилизованной розничной торговли будет влиять на спрос на качественные торговые помещения. Стоит добавить, что на ры-

нок вышли новые бренды, о планах по развитию в России заявили несколько крупных компаний. Многие крупные сети возобновили программы развития в регионах. Основные тенденции развития рынка торговой недвижимости, отмечают в NAI Becar, – это рост активности ритейлеров; возобновление региональной экспансии ритейлеров (Auchan, X5, Metro и др.); снижение ввода новых торговых площадей; диверсификация форматов продуктового ритейла; рост ставок аренды (в пределах 5–10%) на наиболее ликвидные площади; возобновление инвестиционной активности со стороны девелоперов; значительная дифференциация объектов в зависимости от качества (лучшие ТЦ не испытывают проблем с заполняемостью, не предоставляя арендаторам значительных привилегий). Прогноз эксперты дают оптимистичный: год символизирует переход от кризисного периода к поступательному росту. Очевидно, что старые модели торговых центров уже не будут эффективно работать на рынке – возрастет роль специализированных объектов, объектов с уникальной атмосферой и другими отличительными свойствами. На предстоящий год запланирован ввод более десяти торговых центров совокупной площадью более 800 тыс. кв.м. Из крупных проектов – уже названные ТЦ Mall of Russia, «Гудзон», а также «Калейдоскоп», «Речной» (2-я очередь), «Курский». Положительная динамика оборота розничной торговли (в 2011 году прирост, согласно прогнозам МЭРТа, составит 4–5%), позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение спроса на торговые помещения. В среднесрочной перспективе (2012–2014 гг.) объем ввода уменьшится за счет сокращения инвестиций в период кризиса. Уровень вакантных помещений в качественных объектах уже в этом году может достигнуть докризисного уровня – 1–2%, средний уровень, также имеющий тенденцию к снижению, составит 4–6%. Рост ставок аренды может составить 5–7% от текущего уровня. Дефицит новых площадей в Москве и восстановление рынка в регионах спровоцирует возобновление региональной экспансии. ◆

87

88

RESIDENCE

недвижимость

- НОВОСТИ ВСЕ – В «ПАРК»! ГК «МОРТОН» объявила о вхождении в проект по реализации второй очереди микрорайона «Бутово Парк», расположенного в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Она построит здесь 370 тыс. кв.м жилья со всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания и отдыха. Территория застройки имеет площадь более 38 га и расположена в окружении лесопарковой зоны, граничащей с московскими районами Северное Бутово и Южное Бутово. Проект будет реализовываться совместно с компанией Galaxy Group. Строительство второй очереди «Бутово Парк» будет проходить в два этапа. Сначала

запланировано возведение 10 корпусов современных многосекционных панельных домов серий П-44Т и П-111М (16–25 этажей), а также одного монолитно-кирпичного 25-этажного дома. Совокупный объем первой очереди строительства – 167 тыс. кв.м жилья, или 3000 квартир. Одновременно будут возводиться объекты развитой инфраструктуры. По словам Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора «МОРТОНИнвест», «за счет комплексности застройки мы имеем возможность предложить будущим жителям высокое качество жизни, а за счет крупных объемов строительства – большой выбор 1–2–3-комнатных квартир оптимальных метражей по максимально комфортным ценам». Реализация второго этапа строительства микрорайона будет вестись практически одновременно с первым, и начнется во II квартале этого года. Предполагается возведение монолитнокирпичных домов, панельных корпусов переменной этажности, преимущественно серий П111М и Д-25, а также объектов инфраструктуры. Здесь будут построено три детских сада, две школы, поликлиника. Будет проведено комплексное благоустройство территории района, включающее озеленение, оборудование детских площадок и прогулочных зон, строительство гостевых автостоянок.

У «СОСЕН» НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ Разнообразием отличалась программа новогоднего праздника для жителей и гостей ЖК «Сосны. Николина гора». Гвоздем четырехчасовой праздничной программы было детское театрализованное представление. Также гости смогли поучаствовать в многочисленных конкурсах и аттракционах с аниматорами и подарками от Деда Мороза и Снегурочки, прокатиться в оленьей упряжке и посмотреть новогодний спектакль в огромном шатре. Специально для самых маленьких гостей праздника были организованы детская дискотека и вкусное чаепитие со сладостями от пекарни «Волконский. Жуковка». Особый восторг гостей вызвал мастер-класс по вырезанию фигурок изо льда, проходивший возле шатра в беседке, украшенной разноцветными гирляндами. Компания Knight Frank позаботилась и об увлекательном времяпрепровождении родителей, которые не только окунулись в неповторимую сказочную атмосферу новогоднего детского праздника, но и получили возможность пройти курс экстремального вождения во время тест-драйва BMW, проходившего на празднике.

«СУББОТИНСКИЕ» НОВОСЕЛЬЯ Сдан в эксплуатацию коттеджный поселок «Субботино», расположенный в 45 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Он занимает площадь 6 га и включает в себя 33 участка по 15 соток. Каждый коттедж площадью от 180 до 220 кв.м построен из высококачественного оцилиндрованного бревна, выдержан в едином архитектурном стиле, созданном специально для этого поселка, что создает неповторимую атмосферу и делает органичным архитектурный ансамбль. «Субботино» обеспечено всем комплексом коммуникаций: водопровод, газ, электричество, кана-

- 90 -

лизация. Для безопасности и удобства жителей организована круглосуточная охрана, у въезда оборудован КПП. «Коттеджный поселок расположен на берегу Истринского водохранилища, в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья. Новоселы смогут по достоинству оценить всю прелесть проживания на природе, с сохраненным живописным ландшафтом, в окружении вековых деревьев и рядом с «большой водой», – прокомментировал событие Сергей Хорошков, член Совета директоров ГК «Московский ипотечный центр-МИЦ».

91

- НОВОСТИ ДАНЬ ИСТОРИЧЕСКОЙ ТРАДИЦИИ Решением администрации подмосковного Щелково один из крупнейших микрорайонов города, комплексно застраиваемый Группой компаний «РЕНОВА-СтройГруп», сменил свое название с «Потапово-3» на «Богородский». Расположенные к северо-востоку от Москвы на реке Клязьма щелковские земли еще в 1775 году после образования обширной Московской губернии и деления ее территории на пять уездов (Богородский, Бронницкий, Воскресенский, Никитинский и Подольский) были отнесены к Богородскому уезду. К нему они относились вплоть до 1922 года. Переименование микрорайона – дань исторической традиции, возвращение к истокам, что в целом будет способствовать укреплению положительного облика всего города Щелково. Красивое, самобытное название наверняка поможет и в реализации квартир в новостройке.

ЗЕМЛЯ В ОСТАТКЕ Верхняя палата российского парламента одобрила закон, устанавливающий порядок принудительного изъятия земель сельхозназначения и определяющий процедуру проведения торгов по таким участкам. В соответствии с законом, земли сельхозназначения могут принудительно изыматься в судебном порядке в случае их нерационального использования, которое повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологической обстановки. Стоит отметить, что в действующем законодательстве также предусмотрена возможность принудительного изъятия таких земель в случае ненадлежащего использования или неиспользования в течение трех лет. Новый же закон уточняет, что земельный участок может быть изъят, если он не используется для ведения сельхозпроизводства и связанной с этим деятельности также в течение трех лет, не считая срока освоения сельхозземель, который не может составлять более двух лет. Изъятые земельные участки могут продаваться с публичных торгов в течение шести месяцев после вступления в силу ре-

шения суда. Если торги признаются несостоявшимися, в течение двух месяцев такие участки могут быть приобретены в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов.

ОСОБЫЙ НАДЕЛ

ДОХОДНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Столичные власти ведут переговоры с Московской областью по поводу выделения земельных участков для многодетных семей из Москвы. По словам председателя Мосгордумы Владимира Платонова, закупаться земельные участки будут, скорее всего, не по коммерческой цене, так как она слишком высока. В конце ноября Президент России Дмитрий Медведев в Послании Федеральному собранию заявил о необходимости ведения эффективной политики «в области детства». «Мы взялись за демографическую проблему всерьез и надолго, но должны понимать, что в ближайшие 15 лет будут сказываться последствия демографического спада 90-х годов», – сказал Медведев. Чтобы помочь многодетным семьям, глава государства предложил выделять при рождении третьего ребенка семьям безвозмездный земельный участок под строительство дома.

Инвестиционная группа ASG, одна из крупнейших инвестиционных компаний Республики Татарстан (совокупная рыночная стоимость ее активов – более 20 млрд руб., в составе – недвижимость общей площадью 300 тыс. кв.м и земельные участки более 25 тыс. га), лишь в прошлом году осуществила выход на рынок жилой недвижимости, поставив перед собой цель – реализацию собственного инновационного проекта, а именно – создание системы московских доходных домов. И уже в начале нынешнего года она намерена открыть первую очередь клубного арендного поселка «Рублево-Мякинино». Согласно предложенной концепции, всем желающим будет предоставляться в аренду жилье уровня бизнес-класса с развитой системой управления и эксплуатации, позволяющей обеспечить максимально возможный комфорт пребывания для проживающих. Всего будет возведено 30 домов общей площадью 44 тыс. кв.м. После того как весь поселок будет сдан в эксплуатацию (а это произойдет в конце нынешнего года), в нем будет насчитываться свыше 500 апартаментов.

- 92 -

93

- ТЕНДЕНЦИЯ -

МЕГАВОЗВРАЩЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ДОКРИЗИСНЫХ ЛЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ АМБИЦИОЗНЫХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТАХ В ПОДМОСКОВЬЕ, ПОРАЖАЮЩИХ ВООБРАЖЕНИЕ СВОИМ РАЗМАХОМ, ПОЯВЛЯЛИСЬ КАК ГРИБЫ ПОСЛЕ ДОЖДЯ. С КРИЗИСОМ ГРОМКИЕ СЛОВА ПОУТИХЛИ, ДА И ДЕЛ БЫЛО НЕ ВИДНО. ОДНАКО ВОТ УЖЕ НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ, КАК ОДИН ЗА ДРУГИМ МЕГАПРОЕКТЫ СТАЛИ «ОТХОДИТЬ ОТ СПЯЧКИ». БОЛЬШИНСТВО ИЗ ПРЕЖНИХ ПОМЕНЯЛИ И КОНЦЕПЦИЮ, И ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ, И ВНЕШНИЙ ВИД. ВМЕСТЕ С ТЕМ ПОЯВИЛИСЬ СОВЕРШЕННО НОВЫЕ МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ.

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

❝ ВСЕ

ДОКРИЗИСНЫЕ ПРОЕКТЫ

ГРЕШИЛИ ГИГАНТОМАНИЕЙ, ТАМ ПРЕДПОЛАГАЛОСЬ СТРОИТЬ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ.

ТЕПЕРЬ

СОЗДАТЕЛИ МЕГАПРОЕКТОВ ОРИЕНТИРУЮТСЯ НА МАССОВОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ И, СООТВЕТСТВЕННО, ЭКОНОМСЕГМЕНТ

- 94 -

❞

ПЕРЕМЕНЫ – К ЛУЧШЕМУ Все мегапроекты, заявленные к реализации до осени 2008 года, так и остались на бумаге: «Рублево-Архангельское», «Большое Завидово», «Плещеево», «Константиново», «Другие берега», «Остров Барвиха», «Агросити»... Финансовые проблемы, начавшиеся в отрасли, отрезвили девелоперов – и это, может быть, к лучшему. «Масспроект – инвестиционная мечта любого девелопера, позволяющая на протяжении длительного времени быть обеспеченным рабо-

той и «снимать сливки» с объекта, – считает Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер». – Но «длинные» деньги – это повышенные риски. Поэтому не всегда реализация крупных проектов ассоциируется с прибылью. На моей памяти есть несколько достаточно крупных инвестиционных проектов, которые фактически завершились провалом. Конечно, кризисные 2008–2009 годы отфильтровали часть заведомо провальных проектов, кроме того, существенные изменения

претерпели и многие масштабные планы застройки». Это действительно так. Все докризисные проекты грешили гигантоманией, особенно по части привлечения инвестиций, обращает внимание Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, в то время как новая экономическая ситуация создала определенные ограничения. Кроме того, если раньше предполагалось строить дорогое жилье, то теперь создатели мегапроектов ориентируются на массового потребителя и, соответственно, экономсегмент. «Формат подмосковного мегапроекта рассчитан на массового, не слишком привередливого покупателя, который готов смириться с временными трудностями, – констатирует Сергей Грудолов. – Такими, как временное отсутствие объектов социальной инфраструктуры, некоторое отчуждение от основного населенного пункта и т.д. Кроме того, покупатель, даже если его дом уже построен, все равно в течение нескольких лет будет жить практически на строительной площадке». И конечно, любой мегапроект предполагает не только наличие необходимых инвестиций и достаточного уровня спроса, но и больших территорий, свободных для застройки. Именно поэтому по количеству таких проектов лидирует Подмосковье. Если в столице сейчас из более чем 110 адресов под определение «крупный девелоперский проект» попадает всего несколько объектов, то в области из 660 адресов таковых более 70%.

САМЫЕ-САМЫЕ МАСШТАБНЫЕ

МЕГАПРОЕКТ ПРЕДПОЛАГАЕТ НЕ ТОЛЬКО НАЛИЧИЕ

НЕОБХОДИМЫХ ИНВЕСТИЦИЙ И ДОСТАТОЧНОГО УРОВНЯ СПРОСА, НО И БОЛЬШИХ ТЕРРИТОРИЙ, СВОБОДНЫХ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ

парк INDIGO» и строительство «Квартала А101» (140 тыс. кв.м), предполагающего возведение многоквартирных домов. Застройщиком последнего выступает компания «Авгур Эстейт». Сейчас завершается строительство первой очереди, начато строительство и продажа второй. На земельном участке «Квартала А101» площадью 13,6 га будут возведены монолитные дома переменной этажности, школа, детский сад, многоуровневый паркинг и административно-офисное здание. В следующем году ГК «ПИК» будет застраивать участок поселка Коммунарка. Весь проект А101 предполагает строительство малоэтажных и многоэтажных объектов эконом-, бизнес- и элиткласса, общей площадью 13 млн кв.м. Недавно компания «Масштаб» провела конкурс среди зарубежных архитекторов, специализирующихся на квартальной застройке, выбрав наиболее интересные с архитектурной точки зрения проекты, отвечающие реальным потребностям будущих жителей. «Общий объем инвестиций в строительство составит

❞

70 млрд руб. Весь проект планируется реализовать за пять лет. Хотелось бы, чтобы в нем приняло участие и государство. Пока оно участвует в реконструкции Калужского шоссе и создании на территории А101 Федерального технологического университета», – заявил Михаил Маликов, председатель Совета директоров ОАО «Масштаб». Рассматривается возможность создания маршрутов скоростного трамвая и легкого метро, которые свяжут новую агломерацию со столицей. Проект «Новое Ступино», возводимый компанией MR Group, создается в 70 км от Москвы по Новокаширскому шоссе на участке в 1195 га. Это будет первый в России крупномасштабный малоэтажный экогород с доступным жильем, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тыс. человек. Вывод проекта на строительную площадку состоялся летом прошлого года. Как сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», всего на территории инновационного городаспутника планируется возвести 116

- 95 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Все крупные проекты области мы не сможем здесь перечислить, но назвать самые заметные из них нужно и должно. Наиболее впечатляет мегапроект А101, реализуемый компанией «Масштаб». В 3 км по Калужскому шоссе строится новый город-спутник, «который будет определять рынок недвижимости всех юго-западных направлений Подмосковья», – считает Дмитрий Цветков. На текущий момент в рамках А101 ведется реализация следующих самостоятельных проектов: строительство коттеджного поселка «Летова роща», продажа земельных участков без подряда, продажа земельных участков в целях реализации проекта «Индустриальный

❝ ЛЮБОЙ

- ТЕНДЕНЦИЯ -

многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов. «Стоимость квартир в таунхаусах – от 2,5 млн руб., в малоэтажных жилых домах – от 1,1 млн руб. Стоимость дома от 90 кв.м на участке от 4 соток – 2,9 млн руб.», – говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». Если у одних экспертов перспективы «Нового Ступино» вызывают сомнения, то другие уверены в безусловном успехе проекта. «На будущее городовспутников, проектируемых далеко от МКАД, я смотрю с определенным скепсисом. Чтобы такие города стали привлекательны для людей, там должны быть рабочие места, школы, детские сады, больницы, учебные заведения для молодежи, – рассуждает Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс». – Создать такое не под силу никакому девелоперу, никакой управляющей компании. У нас пока нет государственных программ по созданию в таких спутниках дорог, коммуникаций, социальной инфраструктуры, с

- 96 -

тем чтобы впоследствии предложить девелоперам строительство здесь домов и кварталов». Однако в Ступино находится несколько крупных предприятий: «Марс», «Кампина», «Кимберли Кларк», Skovo, заводы по выпуску чипсов Lays и кормов для собак Chappy. Так что, по крайней мере, вопрос о рабочих местах тут не стоит. Поэтому Дмитрий Таганов уверен, что строительство жилья в подобных местах можно планировать и без привязки к столице. «Сотрудники предприятий формируют рынок аренды в городе, и недвижимость в жилом комплексе «Новое Ступино» стала бы для них отличным вариантом покупки собственного жилья». Еще одно начинание, которое по праву можно назвать мегапроектом, носит название «Большое Домодедово». Его реализацию ведет компания Coalco. В 2006 году при участии компании Limitless из ОАЭ должно было быть застроено 18 тыс. га. Только для первой фазы, включавшей строительство на 3 тыс га 150 тыс. кв.м жилья, 600 тыс. кв.м торговых площадей, 600 тыс. кв.м коммерческих площадей и 750 га «центров, обеспечи-

вающих рабочие места», было заявлено инвестиций на сумму 11 млрд долл. Проект был заморожен, но теперь, кажется, начинает «оттаивать». Не так давно девелопер заявил, что «Большое Домодедово» начнет строиться в следующем году. Другие крупные девелоперские проекты области представляют собой кварталы панельной или панельно-монолитной застройки в черте подмосковных городовспутников или рядом с ними. Такова «Гусарская баллада» в Одинцовском районе Московской области на 12-м км Можайского шоссе. Группа компаний «Жилищный капитал» строит микрорайон в девять очередей. Два года назад сдана первая очередь строительства, включающая в себя пять монолитнокирпичных жилых домов, детский сад, торговый центр, двухуровневые паркинги и т.д. В настоящее время ведется строительство второй очереди, включающей в себя четыре жилых дома. Цены в ЖК составляют примерно 70 тыс. руб. за кв.м. Между МКАД и Балашихой ФСК «Лидер» строит микрорайон «Балашиха-Сити» (бывший проект «СолнцеГрад»). «В дан-

ном проекте сочетается несколько уникальных параметров: собственная инфраструктура, включающая школу, детские сады, поликлиники (для взрослых и детскую), супермаркеты и магазины, и исключительная близость к Москве, – рассказывает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». – Фактически ЖК «Балашиха-Сити» располагается ближе к центру столицы, чем уже обжитые москвичами Митино, Северное и Южное Бутово». Первую очередь –116 тыс. кв.м – компания планирует завершить в IV квартале нынешнего года, а к 2013 году обещает ввести в эксплуатацию весь микрорайон. Сейчас цены на однушки в «Балашиха-Сити» начинаются от 2,2 млн руб. Еще две крупные стройки в Балашихе – микрорайоны «Щитниково» (28 корпусов), работы по возведению которого ведет ГК «МОРТОН», и «1 Мая» (36 корпусов). Некоторые из корпусов уже построены, а цены близки к уровню новостроек экономкласса Москвы. Компания Urban Group застраивает ЖК «Новосходненский» (11 км от МКАД, в районе Сходни Химкинского района).

На площади 6,25 га разместятся 10 разноэтажных (от 6 до 9 этажей) жилых корпусов и два ряда таунхаусов (от 129 до 179 кв.м) – все общей площадью 47 тыс. кв.м, подземный паркинг на 650 машиномест с автомойкой. Всего в комплексе будут проживать более трех тысяч человек. В их распоряжении будут благоустроенные зоны отдыха, детский сад с бассейном, начальная школа, фитнесцентр, супермаркет, ресторан, аптека, отделение связи, салон красоты, предприятия бытового обслуживания. В 50 м от «Новосходненского» – горнолыжный склон с подъемником и вечерним освещением, а также детская горнолыжная школа. ЖК «Новое Нахабино» также отличается тем, что подразумевает смешанную застройку. Первая очередь включает малоэтажные, в 2–3 этажа, панельные дома. Их строительство уже началось. В дальнейшем к району малоэтажной застройки примкнет микрорайон, который застраивается среднеэтажными домами, а потом будут возведены и многоэтажки. Общий объем застройки составит 1,9 млн кв.м.

Список подобных проектов можно продолжать бесконечно – их очень много в Подмосковье.

КОТТЕДЖНЫЕ ПРОСТОРЫ У многих людей жизнь в Подмосковье ассоциируется с коттеджами и таунхаусами. И таким покупателям тоже есть что выбрать среди масштабных проектов. «Современное загородное жилье по комфорту уже мало уступает городским кварталам – девелоперы берут на себя работы по организации инженерных коммуникаций, строительству дорог и проведению высокоскоростного Интернета, – отмечает Дмитрий Бадаев. – Среди крупных загородных проектов, которые реализуются сегодня, можно назвать нашу «Истринскую долину», проект «Велегож Парк» компании UniparxService на юге области в районе реки Оки. В портфеле компании RDI Group крупные проекты освоения территорий различного формата». Реализация «Истринской долины» начата в апреле прошлого года. Здесь на территории 1700 га будет построено 20 поселков от эконом- до премиум-класса,

- МИР&DOM №2/2011 -

- 97 -

- ТЕНДЕНЦИЯ -

❝ ИНТЕРЕС

ВХОДА ИНВЕСТОРОВ В ПОДОБНЫЕ ПРОЕКТЫ БУДЕТ

ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ КОММЕРЧЕСКОЙ ВЫГОДОЙ ИНВЕСТИЦИЙ

❞

а также 15 инфраструктурных и рекреационных объектов: торговый центр, ресторан, конно-туристический центр с гостиницей, центр активного отдыха, центр водных видов спорта, спортивнострелковый клуб, рыболовно-досуговый центр и др. Все они будут доступны всем жителям Истринского района. Сейчас один из поселков, «Лесная пристань», продан полностью. Там завершены все работы по проведению коммуникаций и электричества, строительству дорог. На 85% выполнено благоустройство территории. В прошлом году в продажу было выведено еще 9 поселков: «Шелестово», LakeSide, «Озерный край», «Ушаковские дачи» и 5 поселков активного отдыха в комплексе ZORINO. Как сообщил Дмитрий Бадаев, на этих площадках ведется активное строительство инженерной инфраструктуры и дорог. В поселке «Лесная пристань – 2» «Вектор Инвестментс» совместно с ПСО-13 начали строительство пяти домов, завершить строительство планируется

- 98 -

весной. Также в рамках мегапроекта на рынок загородной недвижимости выведен уникальный для России продукт – два проекта формата LandPark: «Куртниково» и «Никитское». «LandPark – это территория с крупными участками земли, от 1 до 5 га, предназначенными для коттеджного строительства. Они обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой и подъездными дорогами по границе», – объясняет Дмитрий Бадаев. Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting, отмечает среди крупных поселков, отличающихся высокими темпами продаж и качеством строительства, ЖК «Мечта», где в среднем девелопером реализуется более 30 домовладений в квартал. Расположен поселок на 23-м км Ленинградского шоссе. Компания «Комфорт Комплекс» планирует построить здесь 136 коттеджей, 393 таунхауса и 336 апартаментов, а также предлагает 30 участков без подряда. Первая очередь полностью построена.

В высоком ценовом сегменте сейчас выходит очень мало жилья. Тем примечательнее тот факт, что активно застраивается элитный поселок Millennium Park, расположенный на 19-м км Новорижского шоссе. Там активно начала развиваться инфраструктура, появились элитные магазины, салоны красоты, рестораны. Поселок еще не заселен, однако весной прошлого года в нем сдали в эксплуатацию первые 150 домов. Кроме того, на территории организованы многочисленные парки, проложены многокилометровые каналы и каскады озер. Девелопер поселка, компания Villagio Estate, не собирается останавливаться на достигнутом: она вывела на рынок новый проект Madison Park, который сегодня тоже находится в активной стадии строительства и расположен в том же районе Новой Риги. «Стоимость домовладения в поселке Millennium Park начинается от 40 млн руб., в Madison Park – 34 млн руб.», – сообщает Дмитрий Таганов. «В прошлом году основной тенденцией рынка можно считать значительный объем малоэтажного (до 4 этажей) жилья в рамках реализации программы правительства РФ по развитию малоэтажного строительства, – заключает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В Подмосковье достаточно большое количество крупных проектов комплексной застройки территории. Все они помимо объектов жилой недвижимости включают в себя полную инфраструктуру: электроподстанции, котельные, очистные сооружения, а также все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Динамика реализации этих объектов говорит об их удачности, продажи идут достаточно активно».

ПОЛНЫЙ ВПЕРЕД! Не вызывает сомнений, что в отсутствие глобальных катастроф в нашей стране мегапроекты продолжат свое победное шествие. Ведь в связи с постоянно изменяющимися условиями выделения участков для жилищного строительства в столице территория области остается важным ресурсом как для девелоперов, так и для увеличивающегося населения города. «В ближайшие как минимум десять лет спрос будет сохраняться в первую очередь на проекты

моментом здесь, по мнению Дмитрия Бадаева, может стать партнерство. «Так, в нашем проекте объединены земли, инвестиции, ресурсы, возможности ряда инвесторов. Это выгодно и для девелоперов, и для конечных покупателей. При создании общей инфраструктуры девелоперам удает-

ся уменьшить вложения и увеличить капитализацию территории в целом. Жители же, помимо экономии на конечной стоимости участка, получают территорию эстетически привлекательную, оформленную в едином стиле, а главное – комфортную для проживания». ◆

- 99 -

- МИР&DOM №2/2011 -

в городах-спутниках Москвы», – уверен Григорий Алтухов. «Пока в Подмосковье есть условно «свободная» земля, проекты массовых застроек будут появляться и, что самое главное, будут востребованными, – согласен с ним Сергей Грудолов. – Их объемы и количество вновь застраиваемых площадок целиком и полностью будут зависеть от текущей макроэкономической ситуации в стране, степени развития системы ипотечного кредитования и т.д.». Однако Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, более осторожен в прогнозах в отношении самых крупных проектов: «В настоящее время большинство мегапроектов попрежнему находится на стадии разработки. Значительная сложность и длительность их реализации определяется масштабностью проектов, а также отсутствием в России практического опыта развития подобных территорий. Сейчас нельзя с уверенностью сказать, будут ли уже завяленные проекты успешно реализованы, а также будут ли они осуществлены в полной мере». Это связано, считает эксперт, с наличием ряда рисков – финансовых (нехватка финансирования, изменение позиции государства в отношении поддержки отдельных проектов), административно-правовых (в первую очередь – отсутствие отработанной схемы взаимодействия всех участников процесса развития территорий), строительных (риск нехватки строительных ресурсов для осуществления проекта), временных. Однако уже сейчас понятно, что те новые районы и агломерации, что расположены ближе к столице и к крупным транспортным артериям, при условии адекватной (меньшей, чем в Москве) стоимости квадратного метра станут востребованными и успешными. Способствовать продажам могут как близость к новым производственным объектам и, соответственно, к рабочим местам, так и к всевозможным рекреационным объектам. А также создание благоприятной среды обитания и развитой инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни. Наконец, интерес входа инвесторов в подобные проекты будет определяться в первую очередь коммерческой выгодой инвестиций. И ключевым

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

ПРИПАРКОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ ПОСКОЛЬКУ ВОПРОСЫ ЭКОЛОГИИ СО ВРЕМЕНЕМ СТАНОВЯТСЯ ВСЕ ОСТРЕЕ, СОЗДАНИЕ ЭКОПАРКОВ ПРИВЕТСТВУЮТ ВСЕ УЧАСТНИКИ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ОПЫТ СОЗДАНИЯ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ УЖЕ ЕСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, НО ЕСЛИ ТАМ УПОР ДЕЛАЕТСЯ НА СОХРАНЕНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ, НАУЧНЫЕ И ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ, ТО У НАС ПОКА ПРЕВАЛИРУЕТ КОММЕРЧЕСКАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ. ВПРОЧЕМ, ПОПЫТКА ВОССОЗДАТЬ ГАРМОНИЧНУЮ СРЕДУ ОБИТАНИЯ ЗА ГОРОДОМ – ЭТО УЖЕ ШАГ ВПЕРЕД.

Текст: МАРИНА ЧЕСНОКОВА

❝ ЭКОПАРКИ –

ЭТО

БОЛЬШИЕ РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ С КОМПЛЕКСНОЙ ВОЗМОЖНОСТЬЮ СОЧЕТАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА И АКТИВНОГО ДОСУГА ❞

- 100 -

ПРИРОДНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ В последнее время словосочетания «природный парк», «экопарк» в лексиконе продавцов загородной недвижимости мелькают все чаще. Ясно, что это проделки маркетологов, которые стараются «приватизировать» понятия из других сфер жизни. Ведь сам по себе природный парк – это осо-

бый статус, официально присваиваемый обширному охраняемому участку природного и культурного ландшафта, используемому, как правило, в рекреационных целях и отличающемуся от заповедников менее строгим режимом использования. Таковы, например, «Природный парк Куркино», «Природный парк Донской», «Природный

зоны с тропическими растениями, фермы и зоопарки, зоны с тропическими животными и птицами. В качестве интересного примера можно привести масштабный экологический парк в Южной Корее, который предназначен для сохранения местных экосистем и их изучения. Местная архитектурная компания Samoo Architecture разработала этот проект, названный Eden Project, для Национального института экологии. Это будет огромный научно-исследовательский центр, целью которого станет изучение экологических систем и разработка методов их сохранения. Общая площадь центра будет составлять 3,3 га. В его состав включат не только открытые площадки и теплицы, но и несколько огромных куполообразных сооружений, внутри которых будет расти множество экзотических для Кореи растений. Помимо достижения сугубо научных целей Eden Project будет популяризировать идеи сохранения живой природы, там будут проводиться выставки, действовать образовательные программы. «В качестве примера экопарка можно привести Woodbridge в Лос-Анджелесе, Aphrodite Hills на Кипре. Если сравнивать с нашими проектами, безусловно, сравнение будет не в их пользу. Подоб-

ного качества проектов у нас в стране не существует», – добавляет Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект». Как отметил Самир Джафаров, посетители таких экопарков, как правило, имеют возможность размещаться в индивидуальных коттеджах, сдаваемых в аренду, и гостиницах. В Европе стоимость проживания, в зависимости от количества дней, начинается от 140 евро за weekend.

АНАЛОГИ В МИНИАТЮРЕ У нас пока нет масштабных рекреационных проектов для отдыха за городом, но есть более скромные аналоги. Спектр предоставляемых услуг в них не так широк, как в Европе, а стоимость проживания в среднем значительно выше. Среди таких проектов в Подмосковье можно отметить «Гелиопарк Талассо Клуб Отель» на 60-м км Новорижского шоссе. Комплекс предлагает посетить spa-центр и банный комплекс, wellness-центр, рестораны, есть спортивно-развлекательная инфраструктура, конный комплекс, возможность порыбачить. Номера в гостинице стоят от 50 евро в сутки. «Лисья нора» на 39-м км Дмитровского шоссе может предложить отдыхающим

- 101 -

- МИР&DOM №2/2011 -

парк Оленьи ручьи» – на территории России их очень много. Экопарки же, как их понимают во всем мире, – это большие рекреационные зоны с комплексной возможностью сочетания загородного отдыха и активного досуга. Иногда они создаются искусственно, но часто используют имеющиеся природные ресурсы – например, лесные, водные или гористые территории. Но в любом случае в современных экопарках ландшафт тщательно продуман и адаптирован под отдыхающих. «Экопарк сочетает в себе как традиционные виды отдыха, так и активный отдых на природе, фитнес, водные развлечения и аквапарки, снежные горнолыжные склоны и лыжный спорт, велоспорт, всевозможные открытые и закрытые спортивные площадки, spa, рестораны, магазины, кафе, бары и пр., – рассказывает Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest. – Другими словами, там создаются все условия комфортного и увлекательного отдыха в любое время года». Эти проекты достаточно популярны в Европе, в настоящее время существуют даже сети таких парков в разных странах – например, в Голландии, Германии, Бельгии и Франции. Они включают уникальные зеленые

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

спортивно-стрелковый комплекс, теннисные корты, вертолетные прогулки, лодочную станцию, оборудованный пляж, рыбалку, баню, конноспортивный комплекс, кинологический центр, рестораны и бары. Гости могут выбирать между бунгало стоимостью от 290 евро в сутки и гостиничными номерами от 145 евро. Очень популярен спортивно-развлекательный парк «Волен», расположенный в 46 км по Дмитровскому шоссе. Помимо горнолыжных склонов здесь имеются картинг, пейнтбол, параглайдинг, теннисный корт, площадка для мини-гольфа и другие спортивные площадки, подогреваемый открытый бассейн, велосипедные трассы, а также возможности для рыбалки и конных прогулок. Здесь можно остаться на ночь в коттедже (сутки стоят от 110 евро на 1 человека) или гостинице. «Завидово» на Ленинградское шоссе, в 117 км от Москвы, – это подобный же комплекс, только уровнем повыше. Здесь есть центр водного спорта, где напрокат, в зависимости от сезона, выдают электромобили, катера, снегоходы и т.д., спортивные залы (теннис,

- 102 -

сквош, аэробика, тренажеры и пр.), спортивные площадки, конноспортивный клуб, гольф-поле, стрелковостендовый комплекс. В «Завидово» всем желающим организуют рыбалку и охоту, другие отдыхающие могут воспользоваться оздоровительной инфраструктурой комплекса. Сутки в таунхаусе или гостиничном номере стоят от 160 евро.

Le Meridien Moscow Country Club в Красногорском районе предлагает примерно то же самое, исключая разве что охоту, а «якорным» развлечением тут является гольф. 18-луночное поле международного класса, клабхаус, открытые и крытые тренировочные поля – все предназначено для любителей этой аристократической игры. Здесь можно снять коттедж или поселиться в гостиничном номере. Проживание обойдется от 250 евро в сутки. В 100 км по Симферопольскому шоссе находится развлекательный комплекс «Царьград». Горнолыжная база зимой, песчаный пляж летом, поля для минифутбола, теннисные корты, конные прогулки, арбалетный тир, пейнтбол, рыбная ловля, лодочная станция, банный

комплекс, рестораны и бары – все это к услугам гостей. Стоимость размещения в коттедже – от 190 евро в сутки, в гостиничном номере – от 80 евро. Качественные условия для отдыха имеются и в комплексах «Лада Holiday» и «Истра Holiday», что по Пятницкому шоссе: пейнтбол, веревочный городок, скалодром, рыбалка, песчаный пляж, прокат водной техники, фитнес-центр, spa, банный комплекс, бары и рестораны, каток, лыжные трассы и пр. Тут можно снять как коттедж (от 420 евро в сутки), так и таунхаус (от 150 евро), а также гостиничный номер (от 120 евро).

ИДУЩИЕ ЛЕСОМ В нашей стране так сложилось, что гордое звание экопарка присвоили себе не развлекательные комплексы типа описанных выше, а коттеджные поселки, имеющие хоть какую-то природную составляющую. «Для загородного рынка Подмосковья понятие «экопарк» является достаточно новым, и устоявшихся критериев, которым должны соответствовать подобные проекты, пока нет, – признает Людмила Ежова,

территориального комплекса, имеющего очень разнообразный ландшафт: черноольховые и лиственно-хвойные леса, луга, ручьевые поймы. «Здесь сложились уникальные для Подмосковья условия, позволившие встретить редкие природные биотопы, многие из которых уже исчезли в других районах Московской области», – отмечает Алексей Гусев. Площадь общественной парковой зоны проекта составит 4 га. На территории парка находятся озеро Лебяжье в 19,5 га и ручей Лесной. Концепцией предусмотрено 127 участков без подряда с подведенными центральными коммуникациями. Проект рассчитан на два года, а объем инвестиций превысит 20 млн долл. Эксперты считают, что у таких проектов хорошие перспективы на рынке. «На экологию в крупных мегаполисах спрос только растет, поэтому количество экопарков, экопоселений, природных парков и т. д. будет увеличиваться», – говорит Алексей Гусев. «На наш взгляд, у подобного формата есть все шансы для дальнейшего развития, главное, чтобы благие намерения не превратились со временем в очередной маркетинговый ход для привлечения потенциальных покупателей», – предупреждает Людмила Ежова. Что касается экопарков в том формате, в котором они существуют за границей, то их скорое появление в нашей стране пока под вопросом. «Данные проекты требуют значительных финансовых влияний, что особенно сложно в период кризиса», – констатирует Самир Джафаров. К сожалению, это действительно так. Показательный пример являет собой проект крупнейшего в России сафарипарка «Подосинки» в Дмитровском районе. На территории в 750 га предполагалось развивать Парк дикой природы (450 га) – место, где посетители смогли бы увидеть и изучить повадки диких животных, когда-то населявших эти места и другие уголки земли, в их естественной среде обитания, Парк аттракционов (10 га), гостиничнотуристический комплекс с развитой инфраструктурой (150 га). Но в связи с кризисом этот проект приостановлен на неопределенное время. А жаль… ◆

КАК ПРАВИЛО, ЗАГОРОДНЫЕ ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ НОСЯТ НАЗВАНИЕ ЭКОПАРКА, ОТЛИЧАЮТСЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ЭКОЛОГИЕЙ И УНИКАЛЬНЫМИ ПРИРОДНО-ВИДОВЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ. ЗАЧАСТУЮ ИХ ТЕРРИТОРИЯ ИМЕЕТ БОЛЬШУЮ ПАРКОВУЮ ЗОНУ, КОТОРАЯ РАСПОЛОЖЕНА В ОКРУЖЕНИИ ИЛИ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕСА, РЯДОМ С УНИКАЛЬНЫМИ ВОДНЫМИ ОБЪЕКТАМИ, ТАКИМИ КАК ВОДОХРАНИЛИЩА, ОЗЕРА, РЕКИ, ИЛИ ПРИМЫКАЕТ К ЗАПОВЕДНИКАМ, ОХОТНИЧЬИМ ХОЗЯЙСТВАМ

- МИР&DOM №2/2011 -

исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». Как правило, загородные проекты, которые носят название экопарка, отличаются благоприятной экологией и уникальными природно-видовыми характеристиками». Зачастую их территория имеет большую парковую зону, которая расположена в окружении или на территории леса, рядом с уникальными водными объектами, такими как водохранилища, озера, реки, или примыкает к заповедникам, охотничьим хозяйствам. Иногда проект даже носит характерное название – например, ЖК «Экопарк» на границе заповедника Лосиный Остров или строящийся дачный поселок «Экопарк» на 120-м км Каширском шоссе. Среди подобных проектов особо следует выделить два, появившиеся на рынке в минувшем году. Первый – «Экопарк Ушаково», который реализуется компанией «Вектор Инвестментс» в рамках масштабного проекта «Истринская долина». Поселок примыкает к берегу большого живописного озера и находится в непосредственной близости от конно-туристической базы «Аванпост Истра». «Экопарк Ушаково» расположен на возвышенности; со смотровых площадок жителям поселка будет открываться прекрасный вид на озеро и окрестные леса. Генеральный директор «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев рассказывает: «Перед нами стояла задача максимально гармонично вписать комплекс в существующий ландшафт местности. В итоге получился проект, сочетающий в себе естественную красоту природы и современные подходы к девелопменту загородных территорий». «Проект комплекса разработан английской компанией AECOM – одним из мировых лидеров в области мастер-планирования и проектирования территорий, создания архитектурных проектов и инженерных систем. Инвестиции в проект составят более 500 млн руб., а завершить его планируется в 2014 году», – добавляет Людмила Ежова. Другой, не менее примечательный проект – «Природный парк Каменка», который реализуется компанией «Загородный Проект». Он расположен по Киевскому шоссе, в 25 км от МКАД, на территории природно-

- 103 -

-LAND DEVELOPMENT -

НЕ ВСЯ ЗЕМЛЯ УШЛА В ПОДРЯД Текст: ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ «ГРУППЫ ЗЕМЕР»

ПРОШЛЫЙ ГОД БЫЛ БОГАТ СОБЫТИЯМИ И НОВЫМИ ТЕНДЕНЦИЯМИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ЕСТЬ УВЕРЕННОСТЬ, ЧТО РЯД ТРЕНДОВ СОХРАНИТСЯ И ДАЖЕ УКРЕПИТСЯ. ТАКОЕ СОЧЕТАНИЕ ДАЕТ ОСНОВАНИЯ ПОЛАГАТЬ, ЧТО РЫНОК НАХОДИТСЯ НА ВЕРНОМ ПУТИ К ЗДОРОВОМУ, КЛАССИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ С ПОНЯТНЫМИ МЕХАНИЗМАМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, СПРОСА И КОНКУРЕНЦИИ. Переломным рубежом для многих тенденций стало лето нынешнего года. Со второй половины года на рынке дачных участков без подряда наблюдалось снижение темпов роста цен по отношению к показателям 2009 года. Судя по всему, пик популярности этого сегмента был пройден, рынок постепенно насытился, по крайней мере в сегменте экономкласса. Доля участков без подряда составил 80% от объема предложения земли, что чуть меньше соответствующего показателя в 2009 году (85%). Напротив, предложения классов бизнес и элит на рынке участков без подряда практически полностью отсутствуют по ряду направлений. Новые проекты появляются, но это происходит на фоне завершения продаж в других поселках без подряда. Специалисты «Группы Земер» дают обоснованные прогнозы относительно того,

- 104 -

каково будущее поселков без подряда. Если говорить об особенностях спроса на вторичном рынке (дачные участки, участки в деревнях), то единственный растущий сегмент этого субрынка – объекты за пределами Московской области, где цены существенно ниже и привлекают покупателей с минимальным бюджетом (до 500 тыс. руб. за участок). Что касается относительно платежеспособной категории покупателей, то они предпочитают либо участки без подряда на территории поселков, либо готовые ликвидные домовладения (участки с домами) на территории Подмосковья. Следующим важным наблюдением, которое, однако, пока не закрепилось в качестве тенденции и не носит массового характера, стало «размораживание» рынка продаж оптовой земли. Летом 2010 года прошли единичные сделки по крупным активам. Землей начали инте-

ресоваться конечные инвесторы, а не спекулянты, как это было до кризиса. Как правило, это участки жилого назначения, приобретенные в том числе под программу переселения граждан из северных регионов. Участие государства в этих программах составляет от 30 до 70%, поэтому сделки прошли в рекордные сроки. Тем временем значительного снижения цен на крупные земельные участки не наблюдается. Как правило, собственники предпочитают уйти в тень и заняться повышением капитализации активов в ожидании перелома трендов рынка. При проведении сделок по крупным участкам уровень дисконта не превышает 20% от заявленной цены. Интересная новая тенденция уходящего года – рост числа судебных исков к недобросовестным продавцам земли без подряда по причине задержки (срыва) сроков получения свидетельств на

❝ ЛЕНД-ДЕВЕЛОПЕРЫ

И УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ, РЕАЛИЗУЮЩИЕ

ПРОЕКТЫ БЕЗ ПОДРЯДА, СТАЛИ ИСКАТЬ ПАРТНЕРОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ, КОТОРЫЕ БЫ СТРОИЛИ ИЛИ ПРЕДЛАГАЛИ ПОДРЯД НА ИХ ЗЕМЛЕ

изменение цен в рублевом и долларовом выражении в зависимости от удаленности от МКАД, направления, классности в динамике. Уходящий год, как уже было отмечено, отличается ростом внимания органов власти к процессам на земельном рынке. Наиболее обсуждаемыми стали темы изъятия сельхозземель, не используемых по назначению, а также инициатива Министерства регионального развития, связанная с внесением изменений в закон о садоводческих и дачных участках. Если первый законопроект, предложенный к разработке президентом Дмитрием Медведевым, активно готовится к принятию профильным комитетом Госдумы по строительству и земельным отношениям во главе с Мартином Шаккумом, то второй был отозван на доработку. Инициативы Минрегиона на этом, однако, не прекратились: сейчас идет подготовка документа, который позволит собственникам садоводческих и дачных участков перевести земли из категории сельхозназначения в категорию земли поселений, при этом не обязательно менять категорию земель всего товарищества. Что касается прогнозов на 2011 год, то можно выделить несколько основных векторов развития рынка. Во-первых, во II–III кварталах, очевидно, выйдут на рынок качественно новые концептуальные коттеджные поселки. Уже сейчас

❞

ведется активная подготовка по ряду проектов. Рынок середины «нулевых» вернется в сочетании с опытом работы в кризис, а покупатель останется только в выигрыше. Соотношение поселков без подряда и с подрядом (или готовыми домами) будет оставаться в следующей пропорции: 2011 год – 45% к 55%, 2012 год – 40% к 60%. Ожидается стабилизация цен во всех сегментах; сильных скачков наблюдаться не будет. Неликвид продолжит предлагаться с дисконтом, но спроса такое предложение не найдет. На рынок начнут выходить достойные предложения, в том числе промышленного назначения, по рыночным ценам. Очевидно, что игра в «раскачку рынка» уже невыгодна и для собственников, и для покупателей, поэтому они будут стремиться к компромиссу, чтобы продолжать развивать свой бизнес. Наконец, получившая распространение практика разработки и утверждения Генпланов и Схем территориального планирования в муниципальных образованиях Подмосковья позволит не только решить транспортные проблемы, но и комплексно подходить к развитию территорий. Хочется верить, что Московский регион находится на пути к цивилизованному рынку земли, где работают принципы laissez-faire (принципы невмешательства), а власть будет способствовать планомерному развитию этого сегмента рынка недвижимости. ◆

- 105 -

- МИР&DOM №2/2011 -

участки и подведения коммуникаций. Такие «землевладельцы» вынуждены сворачивать деятельность по большинству новых площадок, чтобы выполнить обязательства по реализованным проектам. Как результат – все меньше становится доля «инженерно необеспеченных» предложений, а непрофессионалы, сумевшие воспользоваться ситуацией неконтролируемого спроса на дешевые участки в 2009 году, уходят с рынка. Одна из центральных тем года – переход от продажи простой земли в нарезку (участки без подряда) к более рациональному подходу ее использования. Покупатель стал требовать более качественный продукт: даже если он приобретает участки без подряда, то требует с продавца максимум опций. Участки по так называемым фьючерсным контрактам практически перестали продаваться. Исходя из этого, ленд-девелоперы и управляющие компании, реализующие проекты без подряда, стали искать партнеров-застройщиков, которые бы строили или предлагали подряд на их земле. Что касается участков промышленного назначения, то на рынке по-прежнему наблюдается дисбаланс предложения и спроса. Платежеспособный спрос есть в крайне узком сегменте – участки площадью от 0,5 до 3–5 га с коммуникациями, в идеале – под ключ, в пределах 30 км от МКАД. Предложений с такими характеристиками на рынке нет, даже по завышенным ценам. На неликвидные участки промназначения цены продолжают падать, дисконты достигают 70% по отношению к докризисным показателям, однако к сделкам это не приводит. С учетом понятного спроса на промышленную землю на рынок в 2010 году вышли как ранее замороженные проекты («Белый Раст»), так и новые (промзона ГК «Абсолют», промзона в рамках проекта «А101», промзона в рамках проекта «Новое Ступино» и др.). Плюс в том, что инженерные сети там не такие дорогие, как в том случае, если каждый собственник развивает участок самостоятельно. В итоге результат благоприятен прежде всего для покупателя, и такое предложение пользуется спросом. Вот уже два года «Группа Земер» анализирует рынок земельных участков с помощью Земельных ценовых индексов. Этот уникальный инструмент учитывает

106

INTERNATIONAL

недвижимость

- НОВОСТИ ЗНАМЕНИТЫЙ ПАРИЖСКИЙ ОТЕЛЬ DE СRILLON БЫЛ ПРОДАН АРАВИЙСКОМУ ПРИНЦУ Сумма сделки оценивается в 250 млн евро. Имя покупателя не разглашается, но, по заявлениям продавца, это член королевской семьи Саудовской Аравии. Здание De Crillon находится на площади Cогласия (именно здесь был казнен король Людовик XVI). Оно было построено в 1758 году, во время правления Людовика XV. За свою историю дворец сменил несколько владельцев, в качестве отеля он начал использоваться в 1909 году. Именно в этом здании 6 февраля 1778 года был подписан Союзный договор между Францией и США, согласно которому Франция вступала в войну с Англией и гарантировала независимость только что созданным Соединенным Штатам Америки. Отель располагает 147 комнатами, число персонала – 360 человек. Период смены владельца займет около года, в это время управление им будет вести группа Kempinski. Отель De Crillon до последнего времени принадлежал американской компании Starwood Capital, а ранее – винодельческой компании Taittinger, которая держала его в качестве дополнительно бизнеса. Ранее уже предпринималась попытка продать здание De Crillon саудовской компании JJW, владеющей сетью отелей. Однако сделка была разорвана в судебном порядке в апреле нынешнего года, причем саудовская сторона выплатила штраф. Как пишет BBC, абсолютное большинство отелей класса люкс в Париже принадлежит иностранцам: «Георг V» находится в собственности саудовского принца, «Ритц» – египетского бизнесмена.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЮЖНОЙ ФЛОРИДЫ ДОСТИГНЕТ «ДНА» В 2012 ГОДУ 2011 год, по мнению аналитиков рынка, обещает быть сложным для продавцов недвижимости в регионе. Отметим, что Флорида является самым «предлагаемым» российскому покупателю регионом США. Повышения цен на дома не стоит ждать по двум причинам: во-первых, из-за нестабильности на рынке занятости в регионе, а во-вторых, из-за недорогих домов, отчужденных за долги по ипотеке и выставленных на рынок. Не ожидается повышения цен и на другие виды недвижимости. Единственным исключением может стать жилье в многоквартирных домах на побережье: некоторые эксперты предполага-

- 108 -

ют, что цены на такие квартиры могут начать восстанавливаться в ближайшее время, пишет издание SunSentinel. По мнению Льюиса Гудкина (Lewis Goodkin), консультанта по недвижимости из Майами, в лучшем случае рынок начнет восстанавливаться в 2012 году. С таким прогнозом согласны аналитики компании Moody's Analytics – по их словам, цены на недвижимость в Южной Флориде упадут еще на 16%, прежде чем будет достигнуто «дно». Последнее произойдет, скорее всего, в 2012 году. В округе Палм-Бич цены опустятся до минимальной отметки во втором квартале 2012 года, снизившись еще на 11%.

109

- НОВОСТИ ПОРТУГАЛЬСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ В 2011 ГОДУ Снижение цен на недвижимость, которое происходило в последние месяцы 2010 года, продолжится и в 2011 году, уверены профессионалы португальского рынка недвижимости. Они призывают зарубежных инвесторов использовать текущую ситуацию и задуматься о приобретении подешевевшего жилья. За последние три месяца 2010 года вместо ожидаемого экспертами повышения цен на недвижимость Португалии было зафиксировано их снижение. Количество сделок не уменьшилось, однако людей, желающих продать свои дома, стало больше. В 2011 году дома, квартиры и земельные участки в Португалии еще больше подешевеют. Такие данные приводит The Telegraph со ссылкой на исследование Британской королевской ассоциации оценщиков (RICS) и португальского агентства по недвижимости Confidencial Imobiliario. В опросе приняли участие 99 агентств по недвижимости и 237 девелоперских компаний. По оценкам экспертов, превышение предложения над спросом станет причиной последующего снижения цен. Разумеется, обесценивание недвижимости не на руку продавцам, однако часть специалистов уверена, что переживать из-за спада не стоит, поскольку цены на жилье были завышены девелоперами, а теперь опускаются до адекватного уровня. Если раньше большинство покупателей могли позволить себе дома только в недорогих курортных областях Алгарве и Серебряное Побережье, то сегодня они всерьез задумываются о приобретении квадратных метров в центральной части страны.

ФИНЛЯНДИЯ ПОКА НЕ ГОТОВА К БЕЗВИЗОВОМУ РЕЖИМУ С РОССИЕЙ Число россиян, получающих визу в Финляндию, растет. Однако сотрудники финских ведомств опасаются возможных сложностей в том случае, если между странами будет введен безвизовый режим. По предварительным данным, Генеральное Консульство Финляндии в Санкт-Петербурге в течение 2010 года выдало 750 тыс. виз. Это на 35% больше, чем в 2009 году, сообщили prian.ru в Генеральном Консульстве. Официальные власти Финляндии уже делали заявления о возможной отмене виз. При этом конкретные сроки, которые могут потребоваться для введения безвизового режима, не назы-

- 110 -

вались. По словам представителей финского МИД, отмена виз даст новые возможности для ведения бизнеса. Однако финская полиция высказывает опасения, что в стране вырастет уровень преступности. Как показывает опыт, отмена финских виз для стран Балтии имела негативные последствия по части преступности, сообщает новостной портал yle.fi. Помимо полиции обеспокоенность проявляет и финская таможенная служба, у которой может не хватить ресурсов в случае увеличения потока туристов – по прогнозам, после отмены виз число туристов может вырасти в два раза.

111

- ВЕРНИСАЖ -

РОСКОШЬ, СПОКОЙСТВИЕ И БЛАЖЕНСТВО - 112 -

МЫ В РАЙОНЕ «ЗОЛОТОГО ТРЕУГОЛЬНИКА» ПАРИЖА, МЕЖДУ РЕКОЙ СЕНОЙ И ЕЛИСЕЙСКИМИ ПОЛЯМИ, ВОЗЛЕ АВЕНЮ МОНТЕНЬ. КАК И ЛЮБОЙ РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ ИНТЕРЬЕР, ЭТА КВАРТИРА – ИДЕАЛЬНО ОРГАНИЗОВАННОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА, В НЕЙ МНОГО ДИЗАЙНЕРСКИХ ПРЕДМЕТОВ.

о комфортном проживании в обстановке современной роскоши. Внешний вид каждой детали говорит о выверенной законченности. Стоит отметить идеальную точность и кропотливую педантичность во всем, начиная от выбора мебели и заканчивая изысканной цветовой гаммой, в которой доминирует голубой цвет. Все это делает квартиру поистине «уголком блаженства» в самом сердце Парижа, где хочется задержаться надолго...

Cалон-гостиная с камином Диван Lounge Florence Knoll (Knoll). Журнальные столики Mini Bottle (Cappellini). Картина художника Genacly Zubkov. Перед камином 100%-ный мохеровый ковер. На одном из журнальных столиков керамический сервиз Mini Bottle Edward Barber и Jay Garden (для Lladro). Кресло Lounge Florence Knoll (для Knoll). Картина бразильского художника Kinkas Caetano

- 113 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Э

та квартира находится в каменном доме, построенном в 1900 году в стиле осман. Благодаря слаженной работе нескольких дизайнеров и известного архитектора она приобретает особенную ценность в глазах понимающих людей. По количеству дизайнерских предметов ее можно сравнить с галереей современного искусства. Только это не совсем так, поскольку прежде всего речь идет

- ВЕРНИСАЖ -

- 114 -

В интерьере очень много голубого цвета. Его отражение и сочетание с другими предметами погружает нас в атмосферу легкости и спокойствия. Голубой разбавляют вкрапления черного цвета. В этом интерьере черные – входные двери, украшенные серебряной резьбой с лиственным мотивом по эскизу Veronique Chanteau, а также двери в гостиную и некоторые предметы обстановки: большое зеркало Piero Lissoni, люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat Ferronerie), Daniel Mazzoloni (для Neroaciaci). Дубовый паркет и аутентичная лепнина в холле изысканно контрастируют с современной роскошью, которую вы ощущаете, едва переступив порог гостиной. В просторной кухне вырисовывается звездный силуэт кухни Boffi (Piero Lissoni). В винтажной столовой царствует черный мраморный стол Tulipe со стульями Eero Saarinen (Knoll). Его украшает кофейный сервиз очень в духе 1950-х. Часть гостиной отведена под библиотеку, которая служит важным графическим структурирующим элементом пространства, где можно разместить красивые книги, фотографии в рамках

- МИР&DOM №2/2011 -

- 115 -

- ВЕРНИСАЖ -

и другие интересные предметы. Комнаты удобны и уютны. Ванная в этой квартире выступает как отдельная зона отдыха и релаксации с собственным хаммамом. Смешение материалов – кожи, дерева и металла, а также различных стилей позволило создать в сердце Парижа особенный, не похожий на другие интерьер, где пробуждаются и раскрываются неведанные чувства и хочется остаться надолго. ◆

Холл Аутентичную лепнину в холле подчеркивает люминесцентное освещение (LED), благодаря которому интерьер становится очень современным. Люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat). Низкая мебель Uni от Piero Lissoni (для Cappellini).

Meet your Angel 2 Emmanuel Thibaut (Diacasan Edition)

- 116 -

Ванная комната Ванная – модели Piero Lissoni (для Boffi). Кресло Ivano Redaelli. Зеркало Bluesky Damien LangloisMeurienne (для Pouenat)

АПАРТАМЕНТЫ ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУ

ТЕЛЕФОН: +7 (963) 677 6008 E-MAIL: PROPERTIES.TRISTAR@GMAIL.COM

- 117 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Исключительное предложение. Расположенные в самом престижном и дорогом квартале Парижа, эти исключительные апартаменты площадью более 150 кв.м были полностью реконструированы и преображены усилиями и талантом знаменитого парижского архитектора, они готовы к проживанию. Великолепное старинное здание эпохи Haussmann из камня, с парадным подъездом, коваными балконами и орнаментами находится в самом центре, откуда можно совершать пешеходные прогулки по Парижу. Апартаменты полностью оборудованы и меблированы предметами декора из дизайнерских бутиков, где внимание уделено каждой детали, а также произведениями современного искусства. Дизайнер использовал в интерьере теплые и яркие материи, привносящие свет и уют. Входная галерея ведет к анфиладе: салон с камином, столовая, салон-библиотека, самая современная кухня, а также две спальни, в том числе Master Bedroom, которая имеет большую ванную, хаммам и гардеробную. Апартаменты полностью кондиционированы, из окон открывается прекрасный вид на центр Парижа. Несомненно, они оправдают ожидания самого взыскательного покупателя. Цена: 3,5 млн евро

- ДОСЬЕ -

КУРШЕВЕЛЬ – МЕЖЕВ: ЛЫЖНЫЕ ТРАССЫ И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Текст: АНАСТАСИЯ ВЕДМЕЦКАЯ ФОТО: АРХИВ «М&DOM»

Courchevel Tourisme/Je’ romeKe’ lagopian

- 118 -

ЖЕЛАЮЩИХ ПРОВЕСТИ ЗИМНИЕ КАНИКУЛЫ НА ГОРНОЛЫЖНОМ КУРОРТЕ ОКАЗЫВАЕТСЯ НЕ МЕНЬШЕ ТЕХ, КТО МЕЧТАЕТ ПОГРЕТЬСЯ В ЛУЧАХ РАСКАЛЕННОГО СОЛНЦА НА ПЛЯЖЕ В РАЗГАР ЗИМЫ. В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ РЕКОРДЫ ПОСЕЩАЕМОСТИ ПОБИЛИ ДВЕ ФРАНЦУЗСКИЕ ГОРНОЛЫЖНЫЕ СТАНЦИИ, НА КОТОРЫХ МЫ ОСТАНОВИМСЯ. КУРШЕВЕЛЬ И МЕЖЕВ СПОСОБНЫ КОНКУРИРОВАТЬ МЕЖДУ СОБОЙ КАК ПО СТИЛЮ ЖИЗНИ, ТАК И ПО УРОВНЮ УСЛУГ. НЕ В ПОСЛЕДНЮЮ ОЧЕРЕДЬ ИЗ-ЗА ВЫСОКИХ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ВАРИАНТОВ, КАКОМУ ВИДУ ЖИЛЬЯ В КРАЮ СНЕЖНЫХ ВЕРШИН ОТДАТЬ ПРЕДПОЧТЕНИЕ, СУЩЕСТВУЕТ НЕМНОГО, НО ВОТ АРЕНДОВАТЬ ЛИ ГОСТИНИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ (НА ДВЕ НЕДЕЛИ) ИЛИ ПРОВЕСТИ СКАЗОЧНЫЕ ВЕЧЕРА В СОБСТВЕННОМ ШАЛЕ У КАМИНА, КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Courchevel Tourisme/Stan Berthe

ПРАЗДНИК ЖИЗНИ КУРШЕВЕЛЬ

сервативным, отчасти буржуазным, но и более элегантным. За извилистыми очертаниями хвойных лесов, окутанных снегами, можно разглядеть 5 проселков, составляющих знаменитое горнолыжное звено Куршевеля: Saint-Bon, 1300 (Le Praz), 1550, 1650 (Moriond) и 1850. Благодаря такому особенному географическому положению Курше-

вель считается самым дорогим горнолыжным курортом во Франции. Истинная его жемчужина – поселок 1850, откуда поверх заснеженных вершин открывается вид на Монблан и национальный парк Varoise. Его отели, бутики, ночная жизнь, во всех красках описанные в светских хрониках, не имеют аналогов в мире. Все соответствует

- 119 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Куршевель, расположенный в Савойе, – один из наиболее элегантных лыжных комплексов Франции, своего рода уютный лыжный салон. Масштабами светских мероприятий он напоминает шоу-бизнес. Доля участия в нем наших соотечественников растет с каждым годом. Межев считается более кон-

- ДОСЬЕ -

последним тенденциям. Захватывающая история напоминает о тех людях, которые благодаря своему страстному желанию и усилию воли создали здесь нечто особенное, неповторимое. История поселка восходит к 1946 году. Создание горнолыжных трасс было поручено олимпийскому чемпиону Emile Allais. В 50-е годы среди первых гостей Куршевеля оказалось немало устроителей аукционов Druot, выходцев из Савойи. Они скупали старинную мебель и расплачивались ею за проживание

- 120 -

в отелях, создавая гостиничную базу высочайшего уровня. Так что среди рекордов Куршевеля значится также самая высокая концентрация роскошных горных отелей. Но сейчас Куршевель активно меняет свой облик. Вместо террас «бабочкой», изобретенных архитектором Дени Праделем, теперь везде появились крыши с шиферными скатами. Куршевельские шале, горячо любимые королями, князьями и шейхами, считаются диковинным и самым популярным видом недвижимости.

ПРЕСТИЖ-ГАЛЕРЕЯ КУРШЕВЕЛЯ В Куршевеле самыми дорогими и востребованными считаются кварталы La Croisette– в центре города, Les Chenus, Le Nogentil, le Jardin Alpin et l’Altiport. Цены за квадратный метр находятся здесь в диапазоне между 5,5–6 тыс. и 8–9 тыс. евро на La Croisette (в узловом пункте поселка – местечке, подобном одноименному маршруту в Каннах), достигая максимальной отметки 8–12 тыс. евро за эксклюзивные объекты. На высоте 1650 селятся молодые и «горя-

Courchevel Tourisme/Je’ romeKe’ lagopian

Еще большее спокойствие вы обретете в Les Brigues. Рассчитывайте на сумму от 5,5–6 тыс. евро, а также от 7 тыс. до 10 тыс. евро за метр в эксклюзивном шале. На высоте 1300 цены существуют в диапазоне между 6 тыс. и 7,5 тыс. евро за метр. Архитектура здесь исполнена настоящего савойского шарма. Многих притягивают такие оживленные места, как Lе Praz, где находятся знаменитые oлимпийские трамплины (построенные для зимних Олимпийских игр в Альбервилле в 1992 году). К тому же здесь не

меньше ночных развлечений, чем в том же 1850-м. Saint-Bon – традиционный савойский поселок, открытый для посетителей круглый год. Кстати, местные жители исторически обитают именно здесь или же в Le Praz. Но в последние годы в связи с ростом цен некоторые переехали в Bozel, расположенный чуть выше Moutier.

МЕЖЕВ. ТИХИЕ РАДОСТИ Совершенно противоположным по духу и по настроению местом является Ме-

- 121 -

- МИР&DOM №2/2011 -

чие». Высокий спрос отмечен на аренду в Moriond, где современная архитектура особенно привлекательна для молодежи. Одновременно здесь ведутся активные работы по реконструкции традиционных шале. Рассчитывайте на сумму от 5,5 тыс. до 6,5 тыс. евро за квадратный метр и от 6 тыс. до 9 тыс. евро за метр в Belvеdеre, в секторе жилых резиденций. Семьям, желающим расположиться в тишине и уединении, больше подойдет поселок 1550 – в чаще леса, которую пересекает оживленная торговая улица.

- ДОСЬЕ -

жев. Здесь отсчет ведется строго по районам. Строители и девелоперы престижных шале и апартаментов в Межеве на первое место выдвигают площадь le Mont d’Arbois. Место это обязано своей популярностью присутствием гольфа, который летом вполне заменяет горнолыжные удовольствия. Единственный недостатк этого сектора – затрудненное движение автотранспорта в зимнее время: многие возвращаются в поселок на собственных автомобилях. Стоимость нового жилья составляет от 13 тыс. до 15 тыс. евро за метр, традиционного жилья – от 10 тыс. до 11 тыс. евро.

- 122 -

В центре Межева и в его окрестностях цены в новых домах начинаются от 12 тыс. евро и существуют в диапазоне от 9 тыс. до 10 тыс. евро в старых. В некоторых случаях они расположены прямо у трасс, поэтому многие объекты недвижимости просто лишены «вида из окна». На высотах, в более замкнутом секторе района des Chozeaux, где недвижимость и сам район сохраняют свою аутентичность (нового жилья строится здесь в пропорциональном соотношении очень мало), квадратный метр площади обойдется в 11 тыс. евро. Добраться до лыжных трасс и попасть в поселок мож-

но исключительно на автомобиле. Район Vauvrey располагает великолепными традиционными шале и несколькими фермами. Вид на Монблан потрясающий, но и здесь недостатком является частое скопление автомобилей. Цены от 11 тыс. до 12 тыс. евро за метр в новых зданиях и 10 тыс. евро – в старых. Le Jaillet афиширует среднюю цену за квадратный метр в районе 10 тыс. евро в новых домах и 7–8 тыс. евро – в традиционных. Часть домов, расположенных близко к трассе, имеет исключительный вид на Монблан. В остальном здесь все то же самое, что и в des Chozeaux.

Куршевель в этом смысле отличается большим разнообразием предложений по недвижимости. Галерея недвижимости Куршевеля очень разнообразна. Это и постройки 70–80-х годов, созданные по типу общежитий с одной-двумя крошечными комнатами. Они напоминают о том, что когда-то станция была социальным проектом, служив «всем и для каждого». Но времена изменились. Вместе с тем здесь есть предложения классом повыше – комнаты с лучшей отделкой, большей площади и, конечно, удивительные шале. Местные квартиры не счита-

ются украшением галереи недвижимости Тарантеза (La Tarentaise). Эволюция цен говорит о том, что за последние годы Куршевель взлетел слишком высоко. Пора бы остановиться. После резкого падения цен на недвижимость в 1995– 96 гг., к 1997–98 гг. наметился курс на стабилизацию. А в период с 2001 по 2004 год цены (на шале) выросли на 77%. Сейчас мы наблюдаем период стабилизации. Параллельно с этими процессами количество желающих приобрести шале в этом краю снежных вершин растет с каждым годом. В Межеве желающих

Остается район Ormaret, куда можно добраться на автомобиле. Квадратный метр в новом доме стоит здесь 10 тыс. евро, в старом – 8 тыс. евро.

ПАРК НЕДВИЖИМОСТИ КУРОРТОВ-ЛИДЕРОВ - МИР&DOM №2/2011 -

Межев располагает равным количеством жилых резиденций и апартаментов. Апартаментами часто называют те же шале, разделенные на части для проживания в них 3–4 семей одновременно. На горнолыжных станциях близ Швейцарии, например, вы не увидите ни одного массивного жилого здания.

- 123 -

- ДОСЬЕ Courchevel Tourisme/Je’ romeKe’ lagopian

стать собственниками, как и прежде, встречают с распростертыми объятьями, несмотря на то что начиная с 2000 года цены здесь повышаются в среднем на 20% в год. Но если в Meжеве достаточно двух месяцев для продажи любого объекта недвижимости, то в Куршевеле этот срок растягивается на три месяца – за это время, например, продаются 2–3комнатные апартаменты. Шале продается в течение полугода. В Куршевеле, например, совершенно не осталось свободной земли под строительство, тогда как несколько свободных владений выставлены на продажу сейчас в Межеве. Одно из них, площадью 1000 кв.м в Mont d’Arbois, стоит 1,2 млн евро. Общей чертой обоих горнолыжных курортов является возросшее число желающих приобрести здесь недвижимость. В Meжеве недвижимость приобретают иностранцы, средний возраст которых составляет 40 лет. В основном это парижане и жители Лиона, затем швейцарцы, итальянцы и представители других европейских стран. Большинство составляют англичане. Их привлекает удобное рас-

- 124 -

Courchevel Tourisme/Je’ romeKe’ lagopian

положение, близость женевского аэропорта, расположенного вдоль основной автотрассы и находящегося в часе езды от Межева. Не в последнюю очередь привлекает клиентов возможность отдыхать здесь круглый год. По статистике, каждый третий приобретатель в Кушевеле – иностранец. Причем чаще всего англичанин или русский. Возрастной ценз собственников и желающих арендовать недвижимость в Куршевеле представляет возрастную группу от 30 до 55 лет. Стремление к развлечениям и всякого рода удовольствиям (в том числе гастрономическим) сделали сектор аренды Куршевеля необыкновенно рентабельным.

Своему успеху оба курорта во многом обязаны новым строительным и реконструкционным программам, развернувшимся в полную силу. В Межеве, например, рядом с центром Marcory предполагают закончить 15 новых апартаментов в 7 шале. В районе Les

отеля с 50 номерами и SPA-центром. Строительство развернулось здесь еще в апреле 2006 года на базе бывшей жандармерии, гаражей и отеля, а также земель, выкупленных у местного муниципалитета. Однако, внимание! Речь идет об апарт-отеле, где владелец апартаментов обязан сдавать свою собственность в аренду в течение последующих 22 лет. 17 недель высокого сезона в году гарантируют хорошие деньги. Рассчитывайте на сумму 15 тыс. евро за кв.м в этих апартаментах.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ Что касается эксклюзивных объектов, то здесь ориентироваться на вышеуказанные примеры не стоит. Цена за кв.м в некоторых эксклюзивных шале достигает 20 тыс. евро за кв.м. 15 тыс. евро может стоить метр в шале с 12 комнатами и столькими же ванными комнатами, с бассейном, турецкой баней и сауной. За аналогичную сумму можно приобрести шале с 11 комнатами в Mont d’Arbois с собственным SPA-центром и крытым бассейном. ◆

- 125 -

- МИР&DOM №2/2011 -

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Hameaux предлагают апартаменты жилой площадью от 30 до 200 кв.м стоимостью от 10 тыс. до 12 тыс. евро за метр. В Le Clos des Chozeaux 6 апартаментов по 11 тыс. евро. Le Golf Parc выставляет на продажу 4 индивидуальных шале за 13 тыс. евро за метр, а Les Parcs du Mont d’Arbois – 4 апартамента стоимостью от 12 тыс. до 15 тыс. евро за метр. В Les Fermes du Planey продаются 2 частные фермы, расположенные на высотах Mont d’Arbois. Здесь метр площади обойдется в 12 тыс. евро. В новых резиденциях Куршевеля метр стоит от 3 до 15 тыс. евро. Mэрия планирует использовать для сдачи в аренду также недвижимость в Zac (Moriond): шале Les Chalets de Seze с 4 апартаментами на высоте 1650 м. Планируется реконструкция еще нескольких владений, которые будут готовы к проживанию в течение ближайших сезонов. Еще более амбициозный проект из разряда новых находится непосредственно на въезде в 1850. Это строительство сорока семи 4-звездочных апартаментов площадью от 60 до 130 кв.м и 3-звездочного

- ОБЗОР РЫНКА -

НЕПРЕХОДЯЩАЯ DOLCE VITA

- 126 -

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

РУССКИЕ ВСЕГДА ЛЮБИЛИ ИТАЛИЮ – И ЗА НЕВИДАННУЮ У НАС РОСКОШЬ ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА, И ЗА БОГАТЕЙШЕЕ НАСЛЕДИЕ, ОСТАВЛЕННОЕ ДРЕВНЕРИМСКОЙ ЦИВИЛИЗАЦИЕЙ, И ЗА ЖИЗНЕРАДОСТНОСТЬ ИТАЛЬЯНСКОГО ХАРАКТЕРА. НЕДАРОМ К ЭТОЙ СТРАНЕ НЕ ОСЛАБЕВАЕТ ИНТЕРЕС ОТЕЧЕСТВЕННЫХ ПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ. САМЫЕ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИХОДЯТСЯ НА СЕВЕРНУЮ ПОЛОВИНУ АПЕННИНСКОГО «САПОГА». ДЕРЖИТЕСЬ СЕВЕРНЕЕ Рынок недвижимости Италии имеет ряд индивидуальных черт. Так, главной особенностью курортов является их ярко выраженная сезонность. В Италии нет таких регионов, где, подобно французскому Лазурному Берегу или испанской Марбелье, жизнь кипела бы круглый год. Летом у респектабельной публики популярны Сардиния, Форте дей Марми и Пунта Ала; зимой (с конца декабря по февраль) – Кортина д'Ампеццо; весной и осенью (сентябрь и май) – озера Комо, Маджоре и Гарда. Вторая особенность курортов – обилие итальянцев. Даже в самых «раскрученных» туристических местах около 80% отдыхающих и покупателей курортной недвижимости составляют местные –

опять же разительный контраст с прочими средиземноморскими курортами, где больше половины покупателей – англичане. И в-третьих, на этом рынке недвижимость продается довольно долго. «Средний срок экспозиции на рынке поместья в Тоскане, например, – 2 года», – говорит Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. Италию принято делить на две части – преуспевающий Север, включающий 13 регионов, и более традиционный Юг, состоящий из 7 регионов, расположенных на карте ниже Рима. В качестве наилучшего варианта для инвестирования средств аналитики рекомендуют выбирать северную часть

- МИР&DOM №2/2011 -

- 127 -

- ОБЗОР РЫНКА Флоренция

страны. Этот регион обладает рядом преимуществ, такими как престижность, возможность жить поблизости от озер, моря и горных склонов одновременно, транспортная доступность – прямые рейсы из Москвы, возможность сдавать виллы и апартаменты в аренду (на Юге арендаторов найти трудно), высокий уровень сервиса, а также относительная

- 128 -

интернациональность – во всяком случае, во многих городах и на курортах Севера можно объясниться по-английски. По всем этим причинам недвижимость в данном регионе, как отмечают все эксперты, обладает высокой ликвидностью. Доходность от сдачи в аренду, по данным Gordon Rock, составляет здесь в среднем 5%.

Но в северных районах Италии недвижимость и дороже в разы: объект, который на Юге можно купить за 50 тыс. евро, в районе Сан-Ремо или Венеции будет стоить не меньше 200 тыс. евро. Разброс цен по Северу Италии, согласно данным Prime Time Realty, такой: Милан – 3000 евро за кв.м, Рим – 4500 евро за кв.м, Венеция – 4800 евро за

Озеро Комо

САМЫЕ ПРЕСТИЖНЫЕ КУРОРТЫ В 2003–2008 годах престижнейшие курорты Коста Смеральда на Сардинии, со столицей в курортном городке Порто Черво, и Форте дей Марми

стали свидетелями настоящего нашествия русских миллиардеров. Газеты пестрели сообщениями о куплепродаже вилл за немыслимые суммы. С наступлением кризиса спрос на престижные виллы на Коста Смеральда практически иссяк. Однако, несмотря на то что количество потенциальных покупателей сократилось в несколько

раз, владельцы не спешат демпинговать и держат высокие цены. Например, вилла Чертоза, принадлежащая Сильвио Берлускони, выставлена на рынок за астрономическую сумму в 450 млн евро. «Предпочтения российских клиентов сейчас распределяются следующим образом: 50% – Тоскана (Флоренция,

- 129 -

- МИР&DOM №2/2011 -

кв.м, Флоренция – 3750 евро за кв.м, Турин – 3300 кв.м. Сравним: в Неаполе квадратный метр стоит 2800 евро.

- ОБЗОР РЫНКА Милан

Портофино

- 130 -

Форте дей Марми), 30% – озеро Комо, по 5% у Сардинии, Рима, Милана и Сицилии», – перечисляет Елена Юргенева. Один из самых стабильных регионов итальянского Севера – Тоскана. Поскольку ценового бума здесь не наблюдалось (в докризисные времена рост составлял порядка 1–2% в год), коррекция оказалась минимальной – снижение цен за год составило всего 3,5%. Наиболее востребованный тип недвижимости – это старинная вилла во флорентийском стиле, с колоннами и фресками, окруженная несколькими гектарами виноградников и оливковых рощ. Стоимость такого поместья может колебаться от 5 до 20 млн евро. Здесь продаются очень дорогие исторические здания. Так, аббатство XI века постройки, переоборудованное в отель, в 5 км от Аскиано и в 19 км от Сиены, Knight Frank предлагает за 10 млн евро. Это замок площадью более 2000 кв.м с 18 комнатами, окруженный 3 га

сада. Целое поместье в 340 га, с домом в 9 комнат, размером 1438 кв.м, в 16 км от Сиены, продается за 11 млн евро. Вилла в этой же области, с 15 комнатами и стольким же числом санузлов, с территорией в 2 га стоит 8,5 млн евро. Недешево стоит и жилье в Риме – по общему признанию, одной из самых древних, красивых и харизматичных столиц мира. Апартаменты с одной спальней в Риме стоят 300 тыс. евро. И это минимум. Квартира размером 400 кв.м, в 6 спален, с 4 ванными комнатами, в самом центре Вечного города, на знаменитой площади Испании, обойдется уже в 9 млн евро. Но самым популярным является район озер. На него, как уже было сказано выше, приходится треть всех «итальянских» запросов состоятельных россиян. Этот знаменитый курортный регион Италии образован тремя озерами – Комо, Маджоре и Лугано, из которых Комо – настоящая жемчужина. «Это неудивительно: одно из красивейших мест в Европе, окруженное горами и буйной

растительностью, озеро Комо относится к числу наиболее престижных мест для отдыха и проживания, – говорит Елена Юргенева. – Подавляющая часть предложения тамошней недвижимости относится ко вторичному рынку, и многие годами ждут появления на рынке объекта, который бы соответствовал их требованиям и ожиданиям». Маленький, уютный и не переполненный туристами городок Беллано славится высококлассным сервисом, изобилием прекрасных ресторанов, баров и кофеен с летними террасами, выходящими на набережные озера, а также собственным яхт-клубом, по праву считающимся одним из лучших на Комо. По соседству находится красивый город Менаджо, до которого легко добраться на пароме, и живописная Варенна. В 100 км расположен крупнейший город на севере Италии, столица культуры и моды Милан, а всего в 40 км – Швейцария. Сегодня вблизи города Беллано на восточном берегу озера строится комплекс частных резиденций Del Lago Azure. Там

продаются апартаменты площадью от 90 до 170 кв. м с великолепными видами на озеро, стоимость которых составляет от 500 тыс. до 990 тыс. евро. Резиденции будут готовы к заселению в 2011 году. Впрочем, не вся недвижимость на Комо столь дорога. Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, рассказал о возможности купить двухуровневые апартаменты с великолепным видом на озеро по цене от 250 тыс. до 305 тыс. евро. Они имеют собственный бассейн, площадь составляет от 95 кв.м до 122 кв.м. Другое предложение – двухэтажный дом размером 200 кв.м, с тремя спальнями и прекрасным видом из окон, с ухоженным садом площадью 1000 кв.м. Дом полностью отреставрирован, меблирован и готов к проживанию, есть возможность построить бассейн. Его цена – 380 тыс. евро. Трехуровневые виллеты там же, на озере, предлагаются от 230 тыс. до 350 тыс. евро, с гаражом и небольшим участком земли. Общая площадь виллет – от 75 кв.м до 120 кв.м. ◆

- 131 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Сестри-Леванте, Лигурия

132

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

- ПРОЕКТ -

- 134 -

- МИР&DOM №2/2011 -

ОЩУЩЕНИЕ

Текст: ЕЛЕНА И АЛЕКСЕЙ ГОЛУБЕВЫ ФОТО: АЛЕКСЕЙ КНЯЗЕВ, АЛЕКСАНДР КАМОЧКИН

(ПРЕДОСТАВЛЕНЫ «СТУДИЕЙ ДИЗАЙНА СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВОЙ»)

ИЗЫСКАННОЙ СТАРИНЫ...

- 135 -

- ПРОЕКТ НАШ ЖУРНАЛ НЕ ПЕРВЫЙ РАЗ ОБРАЩАЕТСЯ К ОБЪЕКТУ, ВЫШЕДШЕМУ В СВЕТ ИЗ-ПОД ЛЕГКОЙ РУКИ МОСКОВСКОГО АРХИТЕКТОРА СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВОЙ. ЕЙ УДАЕТСЯ СОЗДАВАТЬ ИНТЕРЬЕРЫ, ГДЕ НАСЫЩЕННОСТЬ ПРЕДМЕТАМИ МЕБЕЛИ И ЭЛЕМЕНТАМИ ДЕКОРА, СОЧЕТАНИЕ РАЗНОРОДНЫХ МАТЕРИАЛОВ И БОГАТСТВО ЦВЕТА ТОНКО И ОРГАНИЧНО ОБЪЕДИНЯЮТСЯ В ЕДИНОЕ СТИЛИСТИЧЕСКОЕ ПРОСТРАНСТВО. ВОТ УЖЕ 15 ЛЕТ ВЫПУСКНИЦА МАРХИ СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВА ПЛОДОТВОРНО И ТВОРЧЕСКИ ЗАНИМАЕТСЯ АРХИТЕКТУРОЙ И ДИЗАЙНОМ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО ЖИЛЬЯ, РЕСТОРАНОВ И ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. НО В ПОПУЛЯРНЫХ СЕГОДНЯ АРХИТЕКТУРНЫХ КОНКУРСАХ «СТУДИЯ ДИЗАЙНА СВЕТЛАНЫ МИХАЙЛОВОЙ» СОЗНАТЕЛЬНО НЕ УЧАСТВУЕТ. ПОЧЕМУ? ВОТ С ЭТОГО-ТО ВОПРОСА МЫ И НАЧНЕМ НАШУ БЕСЕДУ.

Светлана Михайлова

- 136 -

Светлана Михайлова: Знаете, за столько лет профессиональной работы у меня сложился круг постоянных клиентов, что очень ценно для архитектора. Я развиваюсь и вместе с ними, и параллельно, и забегаю вперед, как и обязан мастер своего дела, а потом мы объединяем свои усилия на создании объекта. С точки зрения эстетики, красоты и удобства я всегда найду правильные для данных заказчиков слова и доводы и смогу грамотно объяснить им, что и почему нужно сделать. Конкурсы же – это отдельная жизнь, наверное, более отвлеченная, но тоже требующая подготовки, т.е. време-

ни, которого у меня просто не хватает. Да и работать с реальными интерьерами частного жилья мне интереснее.

– Не потому ли, что каждый раз это новая живая история, даже если клиент давно вам известен?

– Конечно, ведь в каждый объект нужно вжиться. Когда начинаешь придумывать детали и нюансы – от мелких до крупных, никогда не знаешь, что у тебя в конечном итоге получится. На это уходит много времени и много сил, творческие мысли преследуют тебя постоянно: пока работаешь над объектом, мысленно живешь им!

- МИР&DOM №2/2011 -

- 137 -

- ПРОЕКТ -

❝ ПРОФЕССИОНАЛ ПОЙДЕТ ДАЛЬШЕ В РАЗВИТИИ ИНТЕРЬЕРА, СОЧЕТАЯ КРУПНЫЕ ПРЕДМЕТЫ С МЕЛКИМИ, ОДИН МАТЕРИАЛ

- 138 -

ЕВРОПЕЙСКОГО СТИЛЯ

– С ДРУГИМ, ДЕТАЛИ – С ВОСТОЧНЫМИ…❞

– Раскройте, пожалуйста, нам историю этого дома.

– В нем живет дружная замечательная семья. И это главное. Что касается более прозаических сторон, данный загородный дом – трехуровневый, площадью в 790 кв.м. Фактически он состоит из двух домов. Первый – для проживания большой семьи и приема гостей, а второй – для отдыха, в нем находятся нежилые и спортивные помещения: своя кухня, бассейн, хаммам, парная. Добавлю, что неэксплуатируемую мансарду жилого дома мы переоборудовали в эксплуатируемую. До начала наших работ туда вела очень неудобная винтовая лестница…

- МИР&DOM №2/2011 -

– Лестницы, кажется, – ваша любимая деталь интерьера: они у вас всегда хороши!

– Лестница как главный элемент дома задает тон всему интерьеру. В данном доме обе лестницы – главную и винтовую – пришлось переделать. Первую, парадную, я перенесла в глубину гостиной и несколько в сторону, увеличив таким образом пространство, а винтовую установила в центре, под коньком крыши. Образовавшуюся под ней полукруглую

- 139 -

- ПРОЕКТ ❝ ВИДИТЕ

ЛИ, В КЛАССИЧЕСКИХ ИНТЕРЬЕРАХ ВАЖНО ПЕРЕКИНУТЬ НЕКИЙ МОСТИК МЕЖДУ СОВРЕМЕННОСТЬЮ И СТАРИНОЙ.

ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО СОЗДАТЬ ИЛЛЮЗИЮ, СЛОВНО ОДНИ ПРЕДМЕТЫ НАХОДЯТСЯ ЗДЕСЬ СОВСЕМ НЕДАВНО

зону превратила в ротонду с витражами, которая маскирует несущую конструкцию лестницы и отделяет кухню. Так, главными элементами гостиной стали камин, лестница и ротонда с витражами.

– Элементы, прямо скажем, крупные. Американцы любят вальяжные, основательные вещи. Может быть, потому что и физически они – довольно крупные. Мы тоже не маленькие. Что интересно, последние антикварные салоны в Москве были наводнены объемными предметами, на фоне которых изысканная мелкая пластика терялась.

– Искушенный взгляд всегда найдет в изобилии предложений нужную вещь.

- 140 -

Лично я очень тщательно собираю интерьеры, создавая их буквально по отдельным предметам. Как правильно говорится, хорошую вещь нужно увидеть: нам потребовалось более семи месяцев, чтобы выбрать камин для гостиной. Очень хотелось, чтобы он выглядел так, будто его приобрели именно на какомто антикварном салоне, и я поставила перед собой задачу найти искусственно состаренный, но очень красивый камин. И, наконец, мы его увидели – ручной работы, из качественного мрамора! Любителю может показаться, что достаточно поставить в помещении один большой предмет декора, и все будет решено. А профессионал пойдет дальше

❞

в развитии интерьера, сочетая крупные предметы с мелкими, один материал – с другим, детали европейского стиля – с восточными…

– Светлана, приведите, пожалуйста, подобные конкретные примеры, которые вы использовали в данном доме.

– Список очень длинный. Натуральный камень и древесина: дубовый наборный паркет на полу со вставками из карельской березы (ею, кстати, украшен и кабинет хозяина дома) и очень красивая большущая плита из оникса над вторым камином. Кованый металл с элементами декора из бронзы

и цветного стекла в оформлении винтовой лестницы и некоторых люстр. Сочетание ковров разных материалов, которые мы подбирали вместе с заказчицей: здесь можно увидеть и чистую шерсть, и шерсть с шелком, и ковры афганские, индийские… Конечно, текстиль: американский гобелен, шинил, шелк, бархат и (уж совсем неожиданно!) кружево.

– Удивительно красивый рисунок декоративного панно на полу кухни напоминает изысканный старинный ковер.

– Это панно искусно выложено нашими мастерами в технике флорентийской мозаики. Видите ли, в классических интерьерах важно перекинуть некий мостик между современностью и стариной. Для этого нужно создать иллюзию, словно одни предметы находятся здесь совсем недавно, а другие достались хозяевам жилища по наследству.

– Безусловно, Светлана, это ваша заслуга как архитектора: интерьер дома смотрится изысканно и, что называется, без запаха денег.

– Спасибо. На самом деле надо хорошо понимать и чувствовать, какие вещи и где приобретать для данного жилища и его владельцев. Это, между прочим, еще одна причина, по которой следует приглашать для оформления интерьера профессионалов. ◆

Студия дизайна Светланы Михайловой Контактные телефоны: (495) 508-51-03, (499) 243-07-69 e-mail: studio-bk@bk.ru - 141 -

- МИР&DOM №2/2011 -

– Что касается неожиданного эффекта, с кружевом могут перекликаться орнаменты карельской березы.

– Вы правы. Более того, карельская береза с ажурной, красивого цвета текстурой – одна из самых крепких пород дерева. И раз уж зашел разговор о де-

реве, скажу, что я не удержалась и насытила пространство дома мебелью! Потом заказали обои из коллекций американских производителей.

- ТЕМА НОМЕРА -

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН

ОГНЕННОЕ СЕРДЦЕ

МНОГО ТЫСЯЧЕЛЕТИЙ НАЗАД ОЧАГ СТАЛ ЦЕНТРОМ ЖИЛИЩА. КАК МИНИМУМ ОН ДАВАЛ СВЕТ, ТЕПЛО, ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИГОТОВИТЬ ГОРЯЧУЮ ПИЩУ И ПРОСУШИТЬ ОДЕЖДУ. ЛЮБОВАТЬСЯ ЯЗЫКАМИ ПЛАМЕНИ, ТРЕСКОМ ПОЛЕНЬЕВ ЧЕЛОВЕК И ПО СЕЙ ДЕНЬ МОЖЕТ ЧАСАМИ, НЕСМОТРЯ НА ТО ЧТО ЖИВОЙ ОГОНЬ ПОТЕРЯЛ ПОЧТИ ВСЕ СВОИ УТИЛИТАРНЫЕ ФУНКЦИИ: БАТАРЕИ ДАВНО ПРИЖАЛИСЬ К СТЕНАМ, ЛАМПОЧКИ РАЗБЕЖАЛИСЬ ПО ВСЕМУ ДОМУ, ПЛИТА СЪЕХАЛА НА КУХНЮ.

ЦЕНТР КАМИНОВ

- 142 -

ля Европы широкое распространение каминов пришлось на эпоху Ренессанса. Именно тогда открытые очаги начали превращаться в эстетический центр интерьера, а богатство их облицовки оказалось в прямой зависимости от социального статуса домовладельца. В Россию камины стали попадать со времен Петра I именно как предметы роскоши. Популярность их была обусловлена и тем, что многие загородные усадьбы использовались дворянами сезонно, а камин, неэффективный при нашем климате для поддержания температуры долгое время, способен мак-

симально быстро нагреть помещение. Да и в целом классический интерьер без него выглядел бы ущербным. Сегодня камин является не обязательным, но популярным и повсеместно распространенным атрибутом загородного дома. Зачастую владельцы коттеджей даже уверены, что камины отличаются между собой в первую очередь облицовкой и конфигурацией, которых пруд пруди. Хотя определяющим является назначение, под которое та или иная конструкция попросту декорируется. Особое место занимают авторские камины, которые выкладывают потомственные печники, как правило, в про-

цессе строительства дома. Дело в том, что кирпичная кладка, мраморные плиты и колонны, из которых создается эксклюзивное произведение искусства, могут весить несколько тонн и зачастую требуют собственного фундамента. Исходя из размеров помещения и высоты крыши, печники рассчитывают объемы конструкции, с заказчиком согласуют расположение и внешний вид, после чего размеренно воплощают замысел. Но все же большая часть рынка принадлежит европейским производителям, имеющим сотни вариантов модулей, из которых можно сложить индивидуальное изделие с заданными характеристиками.

ГРАНКАМИН

- МИР&DOM №2/2011 -

- 143 -

- ТЕМА НОМЕРА ЦЕНТР КАМИНОВ

❝ КОЭФФИЦИЕНТ

ПОЛЕЗНОГО

ДЕЙСТВИЯ ЗАКРЫТОГО КАМИНА ДОСТИГАЕТ

75–80%. А ОДНОЙ

ЗАКЛАДКИ ДРОВ ХВАТАЕТ НА

- 144 -

8–10 ЧАСОВ❞

По конструкции камины делятся на открытые и закрытые. В первом случае пламя открыто, слышен треск поленьев, тепло распространяется моментально по всему залу. Недостатки: минимальный КПД (15–20%), угольки могут вылетать наружу, то есть агрегат требует постоянного присмотра, тепло перестает поступать в помещение практически сразу после того, как огонь гаснет. Открытые камины требуют более широких дымоходов, они значительно тяжелее закрытых, но именно им отдают предпочтение настоящие ценители огненной стихии.

Закрытые камины с одной или нескольких сторон имеют дверцы из жаропрочного стекла. Дрова в топке прогорают до золы, можно регулировать уровень пламени и продолжительность горения (в некоторых моделях одной закладки дров хватает на 8–10 часов). Коэффициент полезного действия достигает 75–80%, зачастую к камину можно подсоединить отопительный контур для смежных помещений. Закрытая конструкция позволяет воплощать сложные дизайнерские задумки. Помимо пристенных, угловых и островных конструкций здесь есть необычные варианты типа ками-

ГРАНКАМИН

- МИР&DOM №2/2011 -

- 145 -

- ТЕМА НОМЕРА ЦЕНТР КАМИНОВ

- 146 -

ГРАНКАМИН

плуатации более 50 лет. Особняком стоят камины из талькохлорита – «мыльного камня», который добывается преимущественно в Финляндии. Они разогреваются в 10 раз быстрее кирпичных, отдают в 2,5 раза больше тепла в помещение, спокойно выдерживают температуру до 1100 °С, являются наиболее долговечными. Облицовка, которой заказчики сегодня уделяют наибольшее внимание, ведущими производителями доведена до совершенства. Первоисточники некоторых моделей украшают залы лучших дворцов и музеев, другие созданы под определен-

❝ ПРИ

ИСПОЛЬЗОВАНИИ

ОТКРЫТОГО КАМИНА СЛЫШИТСЯ УЮТНЫЙ ТРЕСК ПОЛЕНЬЕВ, И ТЕПЛО МОМЕНТАЛЬНО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПО ВСЕМУ ЗАЛУ

❞ - МИР&DOM №2/2011 -

на, встроенного в перегородку, который дает тепло и игру света в два различных помещения. Сердцем камина является топка. Чугунные, стальные и шамотные топки отливают в заводских условиях и монтируют в строящийся камин целиком, кирпичные выкладываются на месте. Лучшими считаются чугунные, поскольку они наиболее устойчивы к многократным резким перепадам температуры, не подвержены коррозии, обладают превосходной теплопроводностью и долговечностью. Чугунная топка способна сохранять первоначальный вид при нормальной экс-

- 147 -

- ТЕМА НОМЕРА -

❝ СОВРЕМЕННЫЙ

ЦЕНТР КАМИНОВ

- 148 -

КАМИН СПОСОБЕН

ВПИСАТЬСЯ В ИНТЕРЬЕР ЛЮБОГО СТИЛЯ

–

ОТ БАРОККО ДО ХАЙ-ТЕК

❞

ЦЕНТР КАМИНОВ

камина является дымоход, где скапливается ухудшающая тягу, к тому же пожароопасная сажа. Удалять ее следует два раза в год либо с привлечением профессиональных трубочистов (а они существуют не только в сказках!), либо протапливая камин осиновыми дровами. Осиновый дым способен очистить трубу самостоятельно. На рынке можно найти очень интересные модели каминов-печей, висячие камины, конструкции с дистанционным управлением, прочую эксклюзивную экзотику. Плюс множество изящных аксессуаров: кочерги, совки, метелки, дровницы, решетки, экраны – все то, что дополнительно украсит собственную гостиную или станет приятным подарком при походе в гости, скажем, на новоселье. ◆

- 149 -

- МИР&DOM №2/2011 -

ный архитектурный стиль – от барокко до хай-тек, третьи воплощают фантазии современных дизайнеров с мировыми именами. В зависимости от стиля применяются те или иные материалы: мрамор, мозаику, изразцы, клинкер, хромированную сталь и т.д. На декоративных элементах может применяться позолота – при соблюдении простейших правил эксплуатации камин не должен коптить, соответственно, хрупким и чувствительным к повышенным температурам элементам облицовки ничего не угрожает. А правильная эксплуатация подразумевает прежде всего аккуратный розжиг с предварительным прогревом дымохода без применения химических жидкостей, топку сухой древесиной лиственных пород, естественное остывание и т.п. Кстати, наиболее уязвимой частью

- АРХИТЕКТУРА -

ЭРГОНОМИЧНОСТЬ ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА Текст: ПАВЕЛ РОЖИН Фото: ОЛЬГА МЕЛЕКЕСОВА

(ПРЕДОСТАВЛЕНЫ СТУДИЕЙ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ «РАКУРС»)

ГОВОРЯ О СКОРОТЕЧНОСТИ МОДЫ, МАЛО КТО ЗАДУМЫВАЕТСЯ О ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННЫХ ЗАКОНОМЕРНОСТЯХ. ТАК НА БОЛЬШОЙ СКОРОСТИ ПЕЙЗАЖ СЖИМАЕТСЯ В ТОННЕЛЬ, ИЗ КОТОРОГО ВЗГЛЯД ВЫХВАТЫВАЕТ ЛИШЬ ДОРОЖНЫЕ ЗНАКИ И НАИБОЛЕЕ ПРИМЕТНЫЕ ОРИЕНТИРЫ.

ПРИЧИНОЙ, РАЗУМЕЕТСЯ, ЯВЛЯЕТСЯ СКОРОСТЬ. И ГЛАВНАЯ СЛОЖНОСТЬ НЕ В ТОМ, ЧТОБЫ УГНАТЬСЯ: СКОРОСТЬ ДИКТУЕТ СВОИ ЗАКОНЫ, ИСКАЖАЕТ РЕАЛЬНОСТЬ, МЕНЯЕТ ФУНКЦИИ И ЗНАЧЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫХ ПРЕДМЕТОВ.

- 150 -

Марк Товве

К

Елена Прокопьева

На самом деле время движется с одинаковой скоростью по обе стороны порога. Если при классицизме ключевой в доме была мебель, то сегодня – коммуникации. Именно вокруг них выстраивается планировка, они же вызывают наибольшие сложности при перемещении с места на место, регулярно требуют изменений. А поскольку доступ к проводам и трубам чаще всего затруднен, любое вмешательство в эту сферу становится проблематичным.

- 151 -

- МИР&DOM №2/2011 -

огда-то карета в миниатюре воспроизводила жилой дом. Ковры, резьба с позолотой, даже самовар составляли естественный антураж. С увеличением скорости транспорт обзавелся собственным стилем. По комфорту и долговечности интерьер современного автомобиля, яхты или частного самолета не уступает домашней обстановке. Но сравнивать их вроде бы бессмысленно: функциональная нагрузка, которая в транспорте давно стала ключевой, с домом не ассоциируется.

- АРХИТЕКТУРА -

Вертикаль становится границей при зонировании помещений. Например, изящный элемент фюзеляжа со встроенной плазменной панелью, ящичками и примыкающим с обратной стороны столом разделяет гостиную и кухню

- 152 -

Округлость форм придает арт-объекту легкость и динамичность

- МИР&DOM №2/2011 -

Главный архитектор Студии экспериментального проектирования «Ракурс» Марк Товве считает, что трудности возникают из-за неправильного обустройства интерьера. Нет неудачных планировок или проблемного расположения несущих элементов, есть только неумение превращать недостатки в достоинства. А связано оно с тем, что и специалисты, и сами домовладельцы подходят к планировке как к чему-то незыблемому. А в современном мире это не так. Дом или квартира сегодня сродни фюзеляжу. Обивка салона позволяет безболезненно менять конфигурацию и назначение помещений, дополнять интерьер техникой, которая только появляется на рынке. «В сегодняшней ситуации статичность и закостенелость мышления равносильны гибели, – говорит Марк Товве. – Гибкое мышление, гибкие методы, гибкие системы – залог выживания». Ключевым элементом интерьера является стойка. Чаще всего это несущий элемент «свободной планировки» или стояк, вентиляционная шахта и т.п. Вертикаль становится границей при зонировании помещений. Например, изящный элемент фюзеляжа со встроенной плазменной панелью, ящичками и примыкающим с обратной стороны столом разделяет гостиную и кухню. Округлость форм придает арт-объекту легкость и динамичность. Благодаря мастерству главного дизайнера студии «Ракурс» Елены Прокопьевой орнаментальный барельеф перекликается с узором на стене гостиной, создавая иллюзию движения стойки в пространстве. Более сложные элементы способны к частичной трансформации. Например, в интерьере, созданном целиком по методу гибких композиций, плазменная панель передвигается по кругу, позволяя смотреть телевизор из любой точки зала. С противоположной стороны конструкции расположен бар, открывающийся раздвижным методом. Что важно, эксклюзивность (а каждый элемент фюзеляжа изготавливается по индивидуальному проекту) гармонично сочетается с функциональностью. Cтойка имеет каркас, внутри которого встроен полный комплект инженерного оборудования, поэтому не составит труда заменить телевизор на больший, изменить назначение помещения или его размеры.

- 153 -

- АРХИТЕКТУРА Для модульной системы подходит все – от традиционных дерева, камня и стекла до новомодного кориана и разнообразных пластиков. Все материалы работают на комфорт

- 154 -

чтобы создать качественную имитацию любого стиля. Причем для модульной системы подходит все – от традиционных дерева, камня и стекла до новомодного кориана и разнообразных пластиков. Все материалы работают на комфорт. То есть при подведении очередного оптиковолоконного кабеля или устройстве новой розетки теперь не надо мучительно думать, чем пожертвовать – плинтусом или обоями. Любые манипуляции производятся бесшумно и безболезненно для интерьера в целом. А хозяин не просто экономит на непредвиденном ремонте, но и может управлять интерьером, регулярно привнося в него что-то новое.

Кстати, еще один плюс дома-фюзеляжа – нетребовательность к исходным формам. Неликвидные с точки зрения риэлторов квартиры становятся добротными и эффективными. Они обретают дорогой современный вид, соответствующий скорости, с которой сегодня меняется мир. Подобно интерьеру яхты или авто, здесь все наполнено эргономичностью, то есть добротность отделки и комфорт идеально сочетаются с функциональной нагрузкой. Дом-фюзеляж не может морально устареть или превратиться в красивый, но неуютный музей: любые внешние тенденции легко переносятся в динамичное и гибкое пространство интерьера. ◆

- 155 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Например, зеркало в спальне не является стеной в традиционном смысле. Это перегородка, которую можно переместить или искривить. При желании зеркало можно развернуть в сторону ванной, то есть даже при продаже квартиры ее без капремонта можно приспособить под потребности новых хозяев. Марк Товве рекомендует при избытке вертикального пространства использовать фальшпол и подвесной потолок. Скепсис многих относительно того, что подобные конструкции ограничивают возможность применения дорогих отделочных материалов, он считает необоснованным. Сегодня нет проблем с тем,

- КОЛЛЕКЦИЯ -

СТИЛЬ ЖИЗНИ ОТ RALPH LAUREN Плед Whitredge.

30% шерсть, 70% альпака

ДОМАШНЯЯ КОЛЛЕКЦИЯ RALPH LAUREN HOME BED&BATH ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПОСТЕЛЬНОЕ БЕЛЬЕ, ХАЛАТЫ, РАЗНООБРАЗНЫЕ БАННЫЕ И ПЛЯЖНЫЕ ПОЛОТЕНЦА, ПАРФЮМЕРНУЮ ЛИНИЮ И АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА. РАЛЬФ ЛОРЕН БЫЛ ПЕРВЫМ АМЕРИКАНСКИМ МОДЕЛЬЕРОМ, СОЗДАВШИМ В 1983 ГОДУ ПОЛНУЮ КОЛЛЕКЦИЮ ДЛЯ ДОМА. В ЕГО АВТОРСКИХ ПРОЕКТАХ УДИВИТЕЛЬНЫМ ОБРАЗОМ СОЧЕТАЛИСЬ СТРОГАЯ КЛАССИКА И РОСКОШЬ, НЕВЕРОЯТНО КРАСОЧНЫЕ ОБРАЗЫ, КОТОРЫЕ ОН ИСПОЛЬЗОВАЛ В СВОИХ СЕЗОННЫХ КОЛЛЕКЦИЯХ. ЛОРЕН СОЗДАВАЛ НЕ ПРОСТО КРАСИВЫЕ ВЕЩИ ДЛЯ ДОМА, ЭТО БЫЛА НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ – СТИЛЬ ЖИЗНИ ОТ РАЛЬФА ЛОРЕНА.

- 156 -

Свеча Jamaica Scented Classic Candle

Villa Camellia В коллекции Villa Camellia без труда угадывается наследие классических китайских традиций. Своеобразная резьба, орнамент ткани и флористические мотивы, использованные для создания этой коллекции, придадут ощущение свежести интерьеру любой спальни, а смелая цветовая палитра поможет сделать его ярким и современным

- МИР&DOM №2/2011 -

- 157 -

- КОЛЛЕКЦИЯ Modern Driver Безупречный покрой отличает это изысканное постельное белье, олицетворяющее собой роскошь старинного легкового автомобиля. Особенное внимание при создании этого дизайна уделялось деталям. Орнамент темно-серого пододеяльника напоминает разлинованную дорогу, по которой мчится, рассекая ветер, ретроавтомобиль, оставляя далеко позади звук клаксона. Благодаря особенностям тончайшей шелковой ткани, в которой выполнены коричневые декоративные подушки, замшевые выделяются яркостью фактуры и являются зрительным акцентом всего комплекта. Коричневая лента, обрамляющая белые полосатые наволочки и края простыни, зрительно собирает композицию. Еще одним украшением комплекта является декоративная подушка, выполненная с вплетением ткани фуляр и обрамленная фигурной тесьмой

- 158 -

Халаты Oxford и Big Polo Pony Player, 100% хлопок

Плед Polo Player Pony, 90% шерсть, 10% кашемир

- 159 -

- МИР&DOM №2/2011 -

Плед Classic Cable, 100% кашемир

- КОЛЛЕКЦИЯ ❝ ВДОХНОВИТЬ ЛОРЕНА

МОЖЕТ ПРАКТИЧЕСКИ ЛЮБОЙ ОБРАЗ

ИЛИ НАСТРОЕНИЕ: ДУХ АНГЛИЙСКИХ УСАДЕБ, ПУСТЫНЯ С ЕЕ ГЛАДКОЙ ЛИНЕЙНОЙ СТРУКТУРОЙ, АЗАРТ АВАНТЮРНЫХ ПРИКЛЮЧЕНИЙ, ВИД НА ГОРОДСКУЮ УЛИЦУ С ЧЕРДАЧНОГО ОКНА ИЛИ ДАЖЕ ОБЫКНОВЕННАЯ НОВОСТНАЯ ЗАМЕТКА В ГАЗЕТЕ

❞

Пляжное полотенце RL Polo, 100% хлопок

Ваза Lucille, хрусталь

- 160 -

Думочка Cavaillon, 100% шелк

Lauren Suite Lauren Suite – это коллекция на все времена, настолько она изысканна в своей лаконичности и глубине красок. В коллекцию входит огромное разнообразие роскошных постельных принадлежностей, которые подчеркнут индивидуальность интерьера

- МИР&DOM №2/2011 -

- 161 -

- АКЦЕНТ -

СОКРОВЕННЫЙ УГОЛОК

Диван Como. Пуф Como.

BoConcept

- 162 -

ВОПРОС О ТОМ, ГДЕ НАХОДИТСЯ ЛУЧШЕЕ МЕСТО В ДОМЕ, ОЧЕНЬ СПОРНЫЙ, ТЕМ БОЛЕЕ ЕСЛИ ВЫ ВЛЮБЛЕНЫ В СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. ПРИ ЭТОМ НИКТО НЕ БУДЕТ СПОРИТЬ, ЧТО БЛАЖЕННЫМ МЕСТОМ ПРОВЕДЕНИЯ ВОЛШЕБНЫХ ЧАСОВ И МИНУТ ОТДЫХА КРОМЕ СПАЛЬНИ СЧИТАЕТСЯ ГОСТИНАЯ. ВАЖНЕЙШАЯ ЧАСТЬ ЕЕ ОБСТАНОВКИ – МЯГКАЯ МЕБЕЛЬ. В ЕЕ «ОБЪЯТИЯХ» МЫ ЧИТАЕМ, СМОТРИМ ТЕЛЕВИЗОР, СЛУШАЕМ МУЗЫКУ, ИГРАЕМ С ДЕТЬМИ, ВЕДЕМ ЗАДУШЕВНЫЕ БЕСЕДЫ. СОВРЕМЕННЫЕ МОДЕЛИ СПОСОБНЫ ОТЗЫВАТЬСЯ НА КАЖДОЕ ДВИЖЕНИЕ ЧЕЛОВЕКА, ПОЗВОЛЯЯ ЕМУ ПОЛНОСТЬЮ РАССЛАБИТЬСЯ И ТЕЛОМ, И ДУШОЙ.

Напольная лампа Main.

BoConcept

Кресло, фабрика Royal Life, коллекция Low Key Luxury. Отделка: серебро шампань, ткань в черно-бежевую мелкую полоску.

Neopolis Casa

- МИР&DOM №2/2011 -

- 163 -

- АКЦЕНТ -

❝В

ГРУППУ МЯГКОЙ МЕБЕЛИ ВХОДЯТ РАЗНООБРАЗНЫЕ ПРЕДМЕТЫ:

ДИВАН, КРЕСЛО, КУШЕТКА, СОФА, ТАХТА, БАНКЕТКА, КОЗЕТКА, ПУФ И ДР.

НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕНЫ ДИВАНЫ, КРЕСЛА И ПУФЫ (ПОСЛЕДНИЕ МОГУТ СЛУЖИТЬ ПОСАДОЧНЫМ МЕСТОМ, ПОДСТАВКОЙ ДЛЯ НОГ И ДАЖЕ СТОЛИКОМ) ❞

Фабрика Busnelli, модель Deja vu.

WWTS

- 164 -

Диваны MONSOON, кресла DEVONSHIRE. Фабрика DURESTA (Англия). ТД «Жукоffка Плаза»

Philipp Selva Home, коллекция TZSAR. WWTS

- МИР&DOM №2/2011 -

- 165 -

- АКЦЕНТ -

Табурет, натуральное дерево. Лампа Bistro. Стул Nomi, ткань и кожа различной расцетки. Журнальный столик, черненый шпон дуба/ матовая сталь. Диван Carmo.

BoConcept

Фирма Draenert, модель Atlan-tisch из лимитированой серии журнальных столов Fanta-tisch. Галерея Neuhaus Диван фабрики Molteni.

Trio

- 166 -

Диван, фабрика Fratelli Barri, коллекция Rimini.

Neopolis Casa

Кресло фирмы Cor, модель Circo Solo, дизайн Петера Мали, вращающееся сиденье. Галерея Neuhaus

КОНСТРУКЦИЯ ДИВАНА И КАЧЕСТВО ПОДУШЕК

- МИР&DOM №2/2011 -

❝ НАЗНАЧЕНИЕ МЯГКОЙ МЕБЕЛИ – ОБЕСПЕЧИВАТЬ КОМФОРТНЫЙ ОТДЫХ. ПОЭТОМУ, ВЫБИРАЯ ДИВАНЫ И КРЕСЛА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА РЯД ВАЖНЫХ ДЕТАЛЕЙ И ПАРАМЕТРОВ, ТАКИХ КАК СИДЕНЬЕ (ВЫСОТА НАД УРОВНЕМ ПОЛА, ШИРИНА И ГЛУБИНА, УГОЛ НАКЛОНА ОТНОСИТЕЛЬНО ГОРИЗОНТАЛИ), СПИНКА (ВЫСОТА, КАЧЕСТВО ПОДДЕРЖКИ СПИНЫ СИДЯЩЕГО ЧЕЛОВЕКА, УГОЛ НАКЛОНА), ПОДЛОКОТНИКИ (ВЫСОТА НАД СИДЕНЬЕМ, ШИРИНА, ОБИВКА), ❞ - 167 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА Роса Льядро

В ГАЛЕРЕЕ ’ЭРИТАЖ ПРОШЛА ВЫСТАВКА ШЕДЕВРОВ ИЗ КОЛЛЕКЦИИ СЕМЬИ ЛЬЯДРО Всемирно известный производитель художественного фарфора Lladro и Международная арт-галерея ’Эритаж провели праздничный вечер в честь открытия выставки шедевров из коллекции семьи Льядро. Выставка была организована в преддверии года Испании в России (2011) при поддержке банка UBS и компании «Космос-Золото». Десять полотен знаменитых испанских художников, в том числе «Святой Иаков младший» Эль Греко, «Валенсийская крестьянка» Хоакина Сорольи, «Прерванная сиеста» Хосе Монгрелла, «Валенсийский мальчик» Игнасио Пинасо, впервые покинули пределы Испании. В экспозицию выставки также вошли уникальные произведения фарфора и ювелирного искусства, среди которых фарфоровые композиции Lladro из линии «Высокий фарфор»: «Царица Нила» и «Дракон», выпущенные ограниченными сериями, а также драгоценные камни и скульптуры от компании «Космос-Золото». Украшением вечера стала новогодняя елка, декорированная лимитированными фарфоровыми игрушками Lladro.

- 168 -

«НЕЯВНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ» В декабре в Арт-центре ZNAMENKA прошло открытие выставки Игоря Сапункова «Неявная реальность». Гости мероприятия смогли первыми ознакомиться с выставкой, а также задать интересующие вопросы Иосифу Гольману, владельцу галереи ARTGNEZDO. Именно этой галерее принадлежат все работы автора – Игоря Сапункова. Игорь Сапунков – современный художник, работающий сразу в нескольких стилях. Одна из уникальных черт автора – отсутствие художественного образования, что придает его работам особенные личностные характеристики. Но это как раз тот случай, когда лучше один раз увидеть. Выставка продлится до 1 февраля 2011 года. Ул. Знаменка, д. 7, стр. 3, Арт-центр ZNAMENKA.

НОВИНКА ОТ KOVER BURO В салоне дизайнерских ковров KOVER BURO появилась самая яркая новинка года от Floor to Heaven – ковер Woodheart:

- МИР&DOM №2/2011 -

– дизайн ковра создан под влиянием неподвластной красоты и силы дерева в природе; – ковер имитирует форму и рельеф сердцевины столетнего дуба с годичными кольцами и даже трещинами; – Woodheart состоит из 100%-ной шерсти новозеландских овец, есть возможность менять цвет, форму и размер ковра.

- 169 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

Андрей Косков, Анна Дрокова

КОНКУРС «ИНТЕРЬЕР-ДИЗАЙН-NEUHAUS 2010» По традиции, в конце года в Галерее Neuhaus подвели итоги ежегодного конкурса нереализованных проектов интерьера для элитной квартиры. Конкурс «Интерьер-Дизайн-Neuhaus» проходит с 2000 года в СанктПетербурге и с 2009 года – в Москве. В 2010 году перед участниками стояла задача выстроить «пространство без границ» в двухуровневых апартаментах жилого комплекса «Смольный квартал» в Санкт-Петербурге. Нужно было создать проект интерьера квартиры с панорамным видом в современной стилистике, учитывая хобби владельцев апартаментов. Поэтажные планы для конкурса предоставило ОАО «Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга». На рассмотрение конкурсной комисии были представлены 41 проект интерьера в Москве и 42 – в Санкт-Петербурге.

1-е место в Москве заняли Андрей Косков и Анна Дрокова (частная практика), в Санкт-Петербурге 1-е место досталось Сергею Саватееву (частная практика).

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ HASTENS И MISSONI Знаменитый дизайнер в области текстиля Анджела Миссони (Angela Missoni) приняла участие в специальном проекте Hastens, создав инсталляцию на тему сказки «Принцесса на горошине», в которой виртуозно соединила голубую и красную клетку с тончайшим итальянским трикотажем. Экспозиция получилась забавной и одновременно романтически-хрупкой. Сергей Саватеев

- 170 -

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

171

«Форт Эврика» ГОСТ И НИЧНЫ Й

КОМПЛ ЕКС

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

172

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

173

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 94370970, (499) 94078329

ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Студия дизайна Светланы Михайловой e-mail: studio-bk@bk.ru, тел.: (495) 508-5103, (499) 243-0769 Представительство WWTS Москва, 1-й Магистральный туп., 11, стр. 9, тел.: (495) 789-6871, 789-6872 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6, тел. (499) 243-2220, Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел. (495) 645-5955, Москва, Мичуринский пр-т, 5, тел. (495) 969-2126, в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел. (495) 505-3242, в ТК «Три Кита» Можайское ш., 71, тел. (495) 780-3718, в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр. 1, тел. (495) 663-7225, в ТЦ «Твинстор» 1-й Щипковский пер., 4, тел. (495) 775-5939

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел. 8 (916) 067-4851 Галерея NEUHAUS www.galerie-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2, тел.: (495) 780-4747, 780-4748, Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780-4757, 780-4758, Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812)324-4452, 324-4454 ТД «Жукоffка Плаза» www.jukoffka.ru МО, Рублево-Успенское ш., Жуковка, 186, тел. (495) 635-3281 ТРИО-интерьер www.trio.ru Москва, Комсомольский пр-т, 27, тел. (495) 646-0379, Москва, Ленинградское ш., 18, тел. (495) 925-7733, Москва, Б. Дорогомиловская ул., 9а, тел. (495) 514-0314, Москва, ул. Пятницкая, 39, тел. (495) 951-8619

Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2-й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730-5532, 730-5549, в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области, 4-й эт., зал VIP-мебели, тел. (495)723-8282, доб. 2779, в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД-2, 3-й эт., подиум 28/1, тел. (495) 780-3333, доб. 4374, в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52 а, 3-й эт., бутик 327, тел. (495) 648-9912, Дисконт Neopolis Casa в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5-й эт., тел.:(495) 723-8282, доб. 2779, FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр-т, 500 м от МКАД, вход №5, 3-й эт., блок Б, тел. (495) 792-3204

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

- 174 -

176

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4532

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная 5-комнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР ФЕВРАЛЬ 2011

МИР & DOM №2 2011

МЕЖЕВ – КУРШЕВЕЛЬ Лыжные трассы и цены на апартаменты ПРИПАРКОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ наедине с природой

«БОЛЬШАЯ МОСКВА»: продолжение следует

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ ТВОРЧЕСТВО Плюсы интерьера-фюзеляжа WWW.MIRIDOM.RU