MIR&DOM by Dmitry Chilikin

МАРТ 2012

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный, красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m5464

ОСТОЖЕНКА Дворцовая классика Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5262

2-Й КАЗАЧИЙ

Дом в Ливадии

Элегантная классика Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Элегантная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. Мебель ведущих европейских производителей. 2 машиноместа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

МИР & DOM №3 (133) 2012

МАРТ 2012

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

www.realtor.ru/m5262

2-Й КАЗАЧИЙ

Дом в Ливадии

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4640

КЛИМАШКИНА Пространство и свет Просторная квартира площадью 301 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Гостиная-столоваякухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамные окна ориентированы на 3 стороны света. 2 машиноместа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Фитнес-клуб, SPAцентр, бассейн.

www.realtor.ru/m5337

МИЧУРИНСКИЙ Классика и современность Квартира площадью 190 кв.м в жилом комплексе «Белый лебедь». Интерьеры выполнены в классическом стиле. Просторная гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, постирочная. Панорамный вид из окон, террасы. 1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5217

СТАРОВОЛЫНСКАЯ Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью 160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b855

BARKLI VIRGIN HOUSE Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москвареку.

www.realtor.ru/b710

СЫТИНСКИЙ Престижный центр Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы — на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b341

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Cтарина и современность Элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века — Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

История «Кадашевских палат» прослеживается с середины XVIII века, впервые здание появилось на градостроительном плане Москвы в 1752 г. Сначала «Палаты» были доходным домом, потом фабрикой. Свою уникальную форму здание приобрело в 1905 г. благодаря известному архитектору Адольфу Эрихсону (знаменитый автор ресторана «Прага» и издательства Сытина (газета «Труд») на Тверской). В Кадашевской слободе Замосковоречья в наибольшей степени сохранился дух старой Москвы. Здесь расположено большое количество памятников архитектуры. Проект реконструкции «Кадашевских палат» выполнило известное международное архитектурное бюро GHK Architects, которое с величайшим вниманием подошло к сохранению

исторического облика и уникальных линий фасада. В отделке планируется использовать классические материалы: мореное дерево, натуральный камень, кирпич, бронзу. Проектом предусмотрены разноуровневые апартаменты свободной планировки, а также мансарды. Все апартаменты имеют панорамное остекление. Высота потолков — около 4 м.

МЫ РАДЫ ВИДЕТЬ ВАС В НАШИХ VIP-ОФИСАХ:

БАРВИХА, 26

(РЯДОМ С ТЦ «DREAM HOUSE»)

925ľ3377 ОСТОЖЕНКА, 16/1

788ľ0335 228ľ0336

АГЕНТСТВО ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ИРИНА ВОЛИНА

WWW.SLREALTY.RU

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ľ 788 0335 ľ ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПЕНТХАУСЫ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Лучшие видовые пентхаусы. Площадь от 247 кв.м до 680 кв.м в клубных домах Остоженки, Замоскворечья и других районов центра столицы. Панорамное остекление, эксплуатируемые террасы.

788 0335, www.slrealty.ru

ПО ОВА АРСКА АЯ

НО ОВА АЯ ОСТ ТОЖЕН НКА

Клубный дом на 12 кв. в самом сердце Арбата. Высококачественная отделка в современном стиле английской классики. Кухня, столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у. В подземном паркинге 2 м/м. 788 033 35, www.slre ealty.ru u

Видовая квартира в лучшем клубном доме на Остоженке. Дизайнерский ремонт с применением дорогостоящих материалов. Столовая-гостиная, кабинет, 2 спальни, 3 с/у, 2 гардеробные комнаты. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5466. 788 03 335, www.slrealty y.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

АР РБА АТ

СМ МОЛ ЛЕНСК КАЯ. ПАНОРА АМНЫ ЫЕ ВИДЫ Ы

Атмосфера загородной резиденции в самом сердце Арбата. Клубный дом с инфраструктурой, отвечающей самым высоким требованиям: бассейн, сигарная комната, бар, переговорная. Подземный паркинг. ID 5565. 788 03 335 5, www.sslrealty.rru

Элитный жилой дом. Светлая квартира с очаровывающими, захватывающими дух видами. Дизайн в классическом стиле. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5940 788 03 335 5, www.sslrea altty.rru

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ľ 788 0335 ľ ОСТОЖЕНКА, 16/1

ЭЛИТНЫЙ ОХРАНЯЕМЫЙ ПОСЕЛОК НА ЗАПАДЕ СТОЛИЦЫ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

На лесной территории УПДП предлагается 610 кв.м с отделкой VIP-класса и мебелью. Второй свет, бассейн, 8 м/м. Есть иные предложения на территории Сколково. ID 5942.

788 0335, www.slrealty.ru

ЖК К «ОЛИ ИМП П»

ЖК К «КОР РОН НА»

Современный жилой комплекс на западе Москвы. 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в классическом стиле. Гармоничное зонирование, красивые виды из окон. Огороженная территория, собственная инфраструктура, охрана. 1 м/место в п/паркинге в стоимости. ID 6032. 78 88 0335, www.sslrrealty.ru

Двухуровневый пентхаус 320 кв.м с отделкой в стиле арт-нуво. Панорамный вид города. Гостиная 75 кв.м, разделенная на лаунж и библиотеку. 3 спальни, 2 кухни, 4 с/у, гардеробная с холодильной камерой для меха. Огороженная охраняемая территория, развитая инфраструктура. ID 5997. 788 8 0335, www w.sslrealty.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

НИК КОЛИНА А ГОР РА

УЧ ЧАСТ ТКИ БЛИЗ ЗКО О

НИК КОЛИНА А ГОР РА

Дача известного советского музыканта в старой части Николиной горы. Отреставрирована. Дом 170 кв.м. Великолепный участок 0,3 га с реликтовыми соснами. 925 3377, www.slrealty.ru

Уса адььба «Архан нге ельско ое». Участок 35 соток. Панси иона ат «Петр рово-Дал льнее е». Участок 45 соток. Ни ико олина Гора,, «Заречьье». 30 соток на берегу Москвы-реки. 925 3377, www.slrealty.ru

По осел лок «С Сосно овый бор р». Новый дом 1000 кв.м в современном стиле. Большая площадь остекления, грамотная планировка, бассейн. Лесной участок 30 соток с реликтовыми соснами. 925 3377, www w.slrealty.ru u

ПРОДАЖА ДОМОВРУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ľ 925 3377 ľ БАРВИХА, 26

ДОМ В РАЗДОРАХ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проект и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. ID 2153.

925 3377, www.slrealty.ru

АРЕНДА

ГАРМОНИЯ С ПРИРОДОЙ

«П ПЛАВ ВУЧИ ИЙ ДО ОМ» ».

ЖУКОВКА

Рублево-Успенское шоссе, 12 км. Охраняемый поселок в реликтовом лесу. Дом 450 кв.м на участке 25 соток. 925 3377, www.slrealty.ru

Дебаркадер на Москва-реке, 500 кв.м. К водной площади прилагается участок земли 40 соток. Звоните! 92 25 337 77, www w.slreallty.ru u

Охраняемый лесной поселок. Деревянный дом 400 кв.м на участке 30 соток. Очень уютно и стильно. 925 3377, www.slrealty.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

НОВАЯ РИГА. БЛИЗКО

ЖУ УКО ОВК КА

Самое роскошное предложение на Новой Риге. Настоящая усадьба. Прекрасный поселок. Особняк 1200 кв.м на участке 1 га с видом на живописное озеро. 925 3377, www.slrealty.ru

Поселок клубного типа с шикарной инфраструктурой: ультрасовременный спорткомплекс, рядом лучшая школа, прогулочные зоны вдоль набережной Москвы-реки. Новый готовый дом 1000 кв.м в стиле современной классики. 925 3377, www.slrealty.ru

ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ľ 925 3377 ľ БАРВИХА, 26

БАРВИХА. САДЫ МЕЙЕНДОРФ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Самый красивый дом на Рублевке! 2400 кв.м на великолепном участке 1,5 га.

925 3377, www.slrealty.ru

УС САД ДЬБА А В НИК КОЛИНО О

ЖУ УКО ОВК КА

Лучший поселок с богатой инфраструктурой. Великолепная усадьба 1000 кв.м с дорогими интерьерами в классическом стиле. Живописный участок с парковым ландшафтом. Большой бассейн. ID 3332. 925 5 33 377, www w.slrealty y.ru

Стильный дом 700 кв.м — воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьеров. Красивый лесной участок. ID 1626. 925 3377, www.slrealty.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

Мы поможем продать, купить, снять или сдать в аренду недвижимость самого высокого класса: ľ îĆĄĔĖČĔğ Ć ēĔĉĕĖČĊđğę ĔĄčĒđĄę ðĒĕĎĆğ ľ ëĄćĒĔĒĈđğĉ ĈĒĐĄ đĄ ôėąďĉĆĒ ÷ĕēĉđĕĎĒĐ Новорижском и других престижных шоссе. ľ ïČĎĆČĈđėĢ ĎĒĐĐĉĔěĉĕĎėĢ đĉĈĆČĊČĐĒĕĖĠ АГЕНТСТВО ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

WWW.SLREALTY.RU

ľ Осуществляем эффективное управление недвижимостью.

ДЕПАРТАМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ľ 228 0336 ľ ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПРОДАЖА ОФИСОВ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

«МОСКВА-СИТИ» «ГОРОД СТОЛИЦ». Башня «Москва»: 47 этаж – 216 кв.м, 58 этаж – 226 кв.м. Башня «СанктПетербург»: 36 этаж – 224 кв.м, 52 этаж – 192 кв.м. Уникальный вид на столицу, высочайший уровень сервиса, современный дизайн, безопасность. ID 472

228 0336, www.slrealty.ru

ПРОДАЖА ОФИСА

АРЕНДА ОФИСА

БЦ «ПОЛЛАРС», Дербеневская наб. Современный бизнес-центр на огороженной и охраняемой территории, развитая внутренняя инфраструктура. Офис 417 кв.м, 5 этаж, высококачественная отделка и меблировка, кабинетная планировка, 2 с/у, кухня. На наземной парковке 2 м/м в аренде. ID 435. 228 03 336, www w.slre ealty y.ru

Презентабельный офис 150 кв.м в ЖК «Кутузовская ривьера». Авторский дизайн, идеальное зонирование, отдельный вход, круглосуточная охрана, подземный паркинг, вид на ландшафт охраняемой территории. Возможна продажа. ID 488. 228 8 03 336, www w.slrea alty y.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

ПРОДАЖА ОСОБНЯКА

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ

ЖК «Афанасьевский» расположен в центре старой Москвы, в тихом переулке Арбата. На его территории располагается главный дом усадьбы Зиновьевых — Юсуповых площадью 760 кв.м. 2-этажное здание с мансардой предусмотрено под размещение нежилых по336, www w.slrealty y.ru мещений свободного назначения. ID 498. 228 03

Элитный комплекс «Опера Хаус» на Остоженке – это современная интерпретация классического стиля. Предлагается в аренду помещение 147 кв.м на 1 этаже. Отдельный вход, качественный ремонт, высокие потолки. Идеально подойдет под размещение офиса, представительства, салона, бутика. ID 499. 22 28 0336, www w.slrrealty.ru

ДЕПАРТАМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ľ 228 0336 ľ ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПРОДАЖА ОФИСОВ БЦ «БАРКЛИ ПЛАЗА» ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Офисы с ремонтом 493, 840, 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 286

228 0336, www. slrealty.ru

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ

Торговый центр площадью 1 199 кв.м в густонаселенном спальном районе, первая линия домов. На 1 этаже – торговые площади, зона разгрузки, служебные помещения. На 2 этаже – предприятие общественного питания на 60 посадочных мест и торговые площади. 228 8 0336, www w.slrealty y.ru

Помещения свободного назначения от 95 до 624 кв.м рядом с выходом из метро «Ул. 1905 года». Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафики, большие витрины. Идеально подходит под размещение банка, ма28 0336, www.sslrrealty.ru газина, кафе. ID 500. 22

W W W . S L R E A L T Y. R U

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№3’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы Замгендиректора, директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве телефон: e mail: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел Руководитель отдела телефон: e mail: Менеджер Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (499) 94322450, 82917251029221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943-2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Епифанова (499) 94323804 info@miridom.ru Екатерина Горина Анатолий Карпушин (499) 94320823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94321870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс2релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94028329, (499) 94028293, (499) 94323804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500=0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585=8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК=Периодика» (495) 681=5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 15.02.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

СОДЕРЖАНИЕ 24 26

НОВОСТИ ВЗГЛЯД

Имперские надежды

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

27 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 45 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 63 РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 67 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

118 100 RESIDENCE

CITY

100 ОБЗОР

ПРЯМО ЗА ОКОЛИЦЕЙ

БЛИЦ-ОПРОС НОВОСТРОЙКИ УХОДЯТ НА ЮГ

Загородная жизнь в окрестностях мегаполиса

Ведущие игроки рынка о наметившихся трендах

КОНЪЮНКТУРА ОБЪЕКТИВНО О СУБЪЕКТИВНОМ

Когда лучше всего воспользоваться независимой экспертизой

СРЕДА ОБИТАНИЯ ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА СТОЛИЦЫ

Знаковые места: что имеем и храним

108 114

ОСОБЫЙ ФОРМАТ ВАША УСАДЬБА У БОЛЬШОЙ ВОДЫ

116

ПРАКТИКА ПРОФЕССИЯ: РИЭЛТОР

ТЕНДЕНЦИЯ ВРЕМЕННАЯ КОРРЕКТИРОВКА

Посткризисный период заставил вернуться к классификации жилой недвижимости

Трудно ли быть хорошим специалистом в сфере недвижимости

122

ЛИЧНОЕ ЖЕНСКИЕ ИСТОРИИ

В арсенале представительниц прекрасного пола — здоровое чувство юмора

INTERNATIONAL

126 ИНВЕСТИЦИИ

ШАМОНИ, ЛЕ ПРАЗ

Гостиничный бизнес на горнолыжных курортах зарекомендовал себя как надежный гарант капиталовложений. Среди десятков разнообразных программ и форматов недвижимости инвестиции в кондо-отели обладают рядом преимуществ

134 НОВОСТИ

НА ОБЛОЖКЕ

138

Дом в Ливадии. Студия AD Architecture&Design Татьяны Борониной

СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА

138 ПОД БЕЛЫМ ПАРУСОМ!

Дом, оформленный известным архитектором Татьяной Борониной, находится в Ливадии, в Ялте. Его фирменная черта — простор и минимализм. «Во сколько обходится такой интерьер, я вам не скажу. Но поверьте, что выглядит он гораздо дороже», — говорит архитектор

144 «ДОМ-ТЕЛЕСКОП»

«Дом-телескоп» Тотана Кузембаева — это самая необычная часть пейзажа подмосковного курорта «Пирогово» на Клязьминском водохранилище

144

150 ТЕМА НОМЕРА

HOME. SWEET HOME Англия — это страна особого комфорта. Во всех путешествиях у британцев был сильно развит инстинкт возвращения. Поэтому именно они ввели в обиход чувство дома — Home, Sweet Home. «Искусство жизни» в английском стиле на страницах Мир&Dom представляет компания Nabokoff

158 DE LUXE

M O’BRIEN AUDIO&CINEMA DESIGN. БРИТАНСКИЙ ХИТ

Система домашних кинотеатров давно перестала быть только лишь средством показа кино с качественной подачей звука. Сегодня это единый центр домашних развлечений, объединяющий в себе высокие технологии и богатейшие функциональные возможности

150

164 164 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

КРАСОТА ТРЕБУЕТ... ЗНАНИЙ За профессиональной помощью в разработке ландшафтного проекта заказчики обратились в компанию «Лантера» на этапе строительства загородного дома. Для решения основной задачи планировки необычного участка был использован метод террасирования

170 НОВОСТИ ДИЗАЙНА - 21 -

- НОВОСТИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

т всей души поздравляем с днем рождения Николая Мазурина, вице-президента РГР, председателя совета директоров ГК «Кредит-Центр»! Более трех десятков лет его трудовая деятельность связана с Раменским районом Подмосковья. За это время он получил высшие образования — экономиста и политолога, защитил кандидатскую диссертацию. С 1996 года по настоящее время Николай Мазурин — член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов. В 2008–2010 годах — президент Гильдии риэлторов Московской области. Удачи и новых свершений!

ОПЫТ В ПОЧЕТЕ

дним из самых опытных специалистов рынка недвижимости является Екатерина Валуева, управляющий партнер компании «КМ Девелопмент». К ее советам и рекомендациям прислушиваются коллеги, молодые сотрудники, работающие под ее началом. И это идет на пользу делу при реализации знаковых проектов на рынке недвижимости. Умная, тактичная, обаятельная женщина, профессионал с большой буквы, Екатерина отмечает свой день рождения. Присоединяемся к многочисленным поздравлениям и пожеланиям в ее адрес!

КАКИЕ ЭТО ГОДЫ!

марте юбилей отмечает Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting. Вся его жизнь неразрывно связана с Москвой. Здесь он 30 лет назад родился, окончил факультет международных экономических отношений МГИМО, а затем проходил обучение в аспирантуре, занимался частной предпринимательской деятельностью. В Vesco Group он практически с ее основания — с мая 2003 года. Курирует консалтинговое направление бизнеса и блок услуг для корпоративных клиентов. Желаем юбиляру всегда оставаться на высоте!

- 22 -

ШИРОКИЙ ДИАПАЗОН

т Владивостока до Брянска — география реализованных проектов недвижимости с участием Ирины Кирсановой. Более десяти лет она занимается этой сферой деятельности: работала в компаниях «Главмосстрой» и ASTERA. С 2007 года Ирина в группе компаний «Пересвет» в качестве директора службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест». Ныне она коммерческий директор этой компании. Откровенно говоря, мы всегда рады ее участию в конференциях и круглых столах, организуемых нашим ИД. Поздравляем Ирину с днем рождения! Счастья, любви, благополучия!

ВЫСШИЙ КЛАСС!

нтересы Вячеслава Ширяева настолько обширны, что трудно выделить в его жизни главное. После окончания факультета международных экономических отношений МГИМО он работал в крупных риэлторских компаниях, а в 2003 году основал компанию Vesco, заложив в основу «философии» бизнеса собственные идеи. В 2009 году окончил мастерскую «Продюсер кино и телевидения» во ВГИКе. И несколько лет вел на НТВ программу «Средний класс». Наши поздравления в адрес председателя Совета директоров Vesco Group! Новых творческих свершений!

ЗАГОРОДНЫЙ ИНТЕРЕС

от уже десять лет Андрей Васильев, за плечами которого учеба в Финансовой академии при правительстве РФ, занимается загородной недвижимостью, вначале набираясь опыта в ведущих компаниях Penny Lane Realty, Paul’s Yard Realty, RDI Group, а четыре года назад возглавив компанию с характерным названием «Загородный проект». Масштабы «проекта» огромны, поэтому хочется пожелать ее генеральному директору, отмечающему свой день рождения, успешного осуществления задуманного. А в личной жизни — интересных маршрутов для путешествий!

- НОВОСТИ ТРЕБУЕТСЯ УСКОРЕНИЕ

Президент РФ Дмитрий Медведев потребовал ускорить работу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. «Общался с представителями разных застройщиков, они не очень довольны, считают, что медленно все идет. Работать надо активнее!» — обратился Медведев к гендиректору фонда Александру Браверману на совещании по реализации жилищной политики. Президент поинтересовался, что сделал фонд за два с половиной года работы. «У нас 55 проектов в 23 субъектах Федерации», — ответил Браверман. «Неплохо было бы, чтобы география расширялась. Нужно сделать все, чтобы вы работали почти во всех субъектах Федерации. Причем нужно существенно увеличить масштабы привлекаемых земельных участков. Надо ускоряться», — заявил глава государства. Браверман сообщил, что на землях фонда строится около 9 млн кв.м жилья. По его словам, 76% земель предназначается под строительство жилья экономкласса, по большей части малоэтажных домов.

комплекса зданий, а в марте прошлого года был утвержден новый проект реконструкции. «В этом году предстоит завершить реконструкцию, капитальный ремонт и оборудование театров «Геликон-Опера», Сатиры, а также оснастить необходимым оборудованием театр под руководством Олега Табакова», — сказал глава департамента. Он добавил, что особое внимание при реконструкции театров будет уделяться вентиляционным системам, а также созданию комфортных условий для посетителей. По словам чиновника, в рамках проекта «Открытая сцена» в прошлом году была продолжена поддержка творческой молодежи и инновационных проектов в области театрального и музыкального искусств, всего было реализовано 30 новых творческих проектов. Капков отметил, что за сезон театральные коллективы выпустили более 150 премьерных постановок, а зрительская аудитория увеличилась на 60 тыс. и составила 4,18 млн человек. Также он заявил, что в этом году начинается реставрация первого в России кинотеатра «Художественный», который станет большим кинокультурным комплексом.

ВСЕ ЗВЕЗДЫ В ГОСТИ

ЗАНАВЕС!

Реконструкция ряда московских театров завершится в наступившем году, сообщил руководитель столичного департамента культуры Сергей Капков. И напомнил, что работы по реконструкции «Геликон-Оперы» вызвали большой общественный резонанс. Движение «Архнадзор», которое защищает историческую застройку, выступило против сноса флигеля театра, но при этом предложило убрать незаконную, по мнению членов организации, надстройку. Против реконструкции высказалась и Общественная палата РФ. В октябре 2010 года власти Москвы приостановили часть работ по реставрации и реконструкции

- 24 -

Власти Москвы не намерены строить гостиницы и отели в столице за бюджетные средства, но готовы оказывать инвесторам помощь в реализации проектов гостиничного бизнеса, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов. «Такая практика широко распространена в других странах. А для развития туристического направления мы поможем инвесторам, например, в освобождении площадок и в подводе коммуникаций», — добавил он. В настоящий момент стоит задача увеличить емкость гостиниц в городе, а также сделать столицу более привлекательной с туристической точки зрения, что потребует, в частности, внедрения мультимедийных указателей в городе. Также должно появиться большое количество полицейских, врачей и другого персонала, способного общаться на иностранных языках. Что касается гостиничного сектора, добавил Шаронов, Москва относительно обеспечена гостиницами категории «пять звезд», но они дорогие, в то время как гостиницы туристического класса представлены в недостаточном количестве. Кроме того, в столице должны появиться специализированные гостиницы, например молодежный отель, а также мотели, где можно будет припарковать свой автомобиль. Согласно программе развития индустрии отдыха и туризма в Москве на 2012–2016 годы, на которую выделено 4,3 млрд руб., власти рассчитывают, что число желающих посетить столицу вырастет в 1,7 раза, до более чем 6 млн человек.

РАЗВЯЗАТЬ УЗЛЫ

ПОД «РОССИЕЙ» НАЧНУТ КОПАТЬ

Около 50 объектов торговли и услуг будет в этом году выведено из зоны строительства четырех транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) возле станций метро «Войковская», «Водный стадион», «Речной вокзал» и «Петровско-Разумовская» в Северном административном округе Москвы. В рамках масштабной работы по борьбе с пробками власти города решили активно развивать общественный пассажирский транспорт. ТПУ, основная задача которых разгрузить столичные дороги и сократить пробки на подъездах к Москве и в самой столице, позволят автомобилистам оставить машины на парковке и далее ехать общественным транспортом. Власти планируют построить в Москве более 120 ТПУ. Напомним, что в середине февраля прошлого года на северо-западе столицы был введен в эксплуатацию первый современный ТПУ «Планерная».

Планируется провести археологические работы на месте бывшей гостиницы «Россия», сообщил главный археолог столицы Леонид Кондрашев. Напомним, что недавно премьер-министр РФ Владимир Путин предложил столичному градоначальнику Сергею Собянину подумать над созданием там парковой зоны, чуть позднее, на заседании президиума правительства, он также предложил построить еще и концертный зал. «По периферии этого участка имеется мощный культурный слой, поэтому проект парка будет нами проанализирован», — сказал Кондрашев. А также добавил, что археологические работы в этом месте уже проводились и было обнаружено основание стены Китайгорода, а также исторические материалы, датированные концом XI века.

ФОРУМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СООБЩЕСТВА

- 25 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Приглашаем вас принять участие в ХV Национальном конгрессе по недвижимости, важнейшем и представительном событии рынка недвижимости России и СНГ. Самое масштабное мероприятие российского рынка недвижимости состоится в Санкт-Петербурге, с 17 по 19 мая, в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Организатором мероприятия выступает Российская Гильдия Риэлторов — национальное объединение профессиональных участников рынка недвижимости. Юбилейный XV Национальный конгресс по недвижимости пройдет при поддержке Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIАВСI (The International Real Estate Federation), Торгово-промышленной палаты РФ, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и

ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. К участию в мероприятии приглашены руководители федеральных и региональных органов власти, видные общественные и политические деятели, ведущие эксперты рынка недвижимости России, США, стран Западной Европы и Китая. Делегатами конгресса станут около тысячи специалистов из всех регионов страны. По признанию многих риэлторов, благодаря подобным мероприятиям у профессионалов, работающих в сфере недвижимости, расширяется возможность обмена опытом и информацией, что позитивно сказывается на перспективах бизнеса. Тем самым Национальный конгресс по недвижимости оказывает определенное влияние на тенденции в отрасли. Деловая программа юбилейного конгресса включает в себя разноплановые мероприятия, каждое из которых станет полноценным профессиональным событием: семинары, панельные дискуссии, мастер-классы, круглые столы, пресс-конференции, творческие лаборатории. Сформирована уникальная команда спикеров — профессионалов рынка недвижимости страны: руководителей региональных сообществ, глав крупнейших международных и российских компаний, действующих в данной сфере недвижимости или представляющих услуги для бизнеса в сфере недвижимости. Участие экспертов такого уровня — залог получения важной и актуальной информации, возможности встречи с крупнейшими фигурами рынка, личного общения, налаживания деловых и партнерских отношений.

- ВЗГЛЯД -

МОСКВА – СТОЛИЦА МИРА

очень люблю Москву, потому что я родилась в этом городе. Москва — это чудо проявления Божественного замысла, филигранно создаваемого великими мастерами на протяжении многих веков. Москва славится исторически значимыми местами, архитектурными памятниками, красивыми улицами, удивительными домами, парками, проспектами, музеями… Но самое главное — святынями. Если ты любишь Москву, то ты не замечаешь искажений или современного уродства, так же как ты не замечаешь трещинок на краске картин любимого художника. Москва — это не просто дома и улицы, Москва — это особый дух, который передали нам наши предки. Рассматривая старинные книге о Москве, я обратила внимание на то, как же много было храмов в нашем городе! Почти на каждой улице был храм, монастырь или просто часовня… Москва строилось не умом, она строилась сердцем, любовью к Богу, любовью к России, любовью к старине. Златоглавая. Престольная. Святая. Ходя по улицам или стоя в пробках, мы видим сакральные места: вот, например, храм Воскресения Словущего на Брюсовом переулке, 15/2. Деревянный храм был построен в 1629–34м, в народе храм называли «что на Успенском Вражке» (между нынешней Никитской и Тверской улицами проходил глубокий, длинный овраг — «вражек»). В 1620-м к храму пристроили придел Пророка Елисея в память о встрече царя Михаила Федоровича Романова со своим отцом, Патриархом Филаретом, возвращавшимся из польского плена. Или вот пересекаем

- 26 -

Крестовский мост, а почему он «крестовский»? Потому что святого государя Иоанна Васильевича Грозного на этом месте некогда встречали народ и бояре с чудотворными иконами и крестами. Или мы смотрим на Церковь Николая Чудотворца в Пыжах по адресу Большая Ордынка, 27А/8, метро «Третьяковская». А что такое «Пыжи»? А все просто… Каменная церковь была построена стрельцами приказа Пыжова в 1647–1672 гг. В советское время номера домов по улице Большая Ордынка были изменены так, чтобы храм лишился нумерации, поэтому после ему дали соседний номер с буквой «А». Москва — отображение динамики духовных событий, истории Духа русского народа. Все, что происходит в Москве, городе, вознесшемся к Небу на семи холмах, имеет преобразующее значение. Москва — столица мира, т.к. здесь есть великие святыни: Риза Господня, плита Воскресения Господня, частица Пояса Пресвятой Богородицы… Самые главные святыни России находятся в Кремле. Кремль — сердце России. Нельзя Кремль превращать в музей, потому что это сакральное пространство. Когда происходит десакрализация государства, уничтожение святыни, то это влечет за собой уничтожение Духа народа. Важно и радостно, что Патриарх опять находится в Кремле и молится за нас уже из Царских Палат. Возвращение Патриарха в Кремль — это важное событие. Сегодня необходимо очистить Красную площадь от захоронения Ульянова, согласно завещанию похоронить его рядом с родственниками и его семьей. Хочется уже смотреть на небо над Красной площадью и видеть двуглавых орлов — символ могущества России, а не рубиновые, кровавые звезды… Глаза русских православных людей ищут иконы на башнях Кремля, надо вернуть их на историческое место из запасников музеев. 20 января 1992 года на улице, под открытым небом, на краю бассейна «Москва» протоиреем Алексеем Аверьяновым была совершена первая литургия о восстановлении Храма Христа Спасителя. Был установлен макет храма, который был сконструирован Владимиром Мокроусовым. Впоследствии именно этот проект был выбран комиссией, и храм был восстановлен. В 1992 году, в день рождения святого Мученика Царя Николая Второго, вокруг Москвы по Садовому кольцу был осуществлен крестный ход, также по благословению и с участием протоирея Алексея Аверьянова, который завершился молебном о благоденствии Российского государства на Красной площади на Лобном месте. Процесс возрождения России уже начался. Сегодня важна консолидация вокруг сильной власти, способной восстановить могущество России. Россия велика, а отступать некуда! Мы ждем от правительства конкретных действий по сохранению святынь Москвы. Таковым деятелем, способным восстановить Россию, является Премьер Владимир Путин, который, как я и многие другие русские люди, надеюсь, возродит сакральное значение Кремля и Москвы. С уважением, Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор»

КАТАЛОГ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m4955

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m4766

КУРСОВОЙ

Уютная квартира-студия в современном стиле площадью 94,4 кв.м в самом центре Москвы. Отделка из натуральных материалов в теплых тонах. Клубный дом. Огороженная территория, охрана. 1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5326

АРБАТ

Великолепная 2-уровневая квартира площадью 255 кв.м в старомосковском особняке. Отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с камином, кухня, столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Развитая инфраструктура района.

БОРИСОГЛЕБСКИЙ

5-комнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов . Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m4893

www.realtor.ru/m5457

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА

Квартира площадью 181 кв.м в известном «доме со львами». Презентабельная входная группа. Просторные комнаты, высококачественная отделка и высокие потолки делают эти апартаменты настоящей жемчужиной арбатских переулков. В доме охрана, видеонаблюдение, огороженная охраняемая парковка. www.realtor.ru/m5271

МАЛАЯ БРОННАЯ

3-комнатная квартира площадью 145 кв.м в известном клубном доме «Патриарх». Изысканная отделка в классическом стиле. Просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Приятный вид из окон.

www.realtor.ru/m5267

СРЕТЕНКА НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ

Старомосковский особняк в арбатском переулке. Огороженная территория, охрана, закрытая парковка во дворе. Уютная 4-комнатная квартира площадью 110 кв.м. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Отделка в классическом стиле. 2 машиноместа.

Клубный особняк с историческим фасадом на 8 квартир. Парадный подъезд, закрытый двор, наземная парковка. Элегантная трехкомнатная квартира площадью 102,6 кв.м. Авторская отделка, дорогие материалы. Много окон, высокие потолки.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5159

www.realtor.ru/m5444

ТРУБНАЯ

Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухнястоловая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге. Дом в тихом историческом районе Москвы. www.realtor.ru/m5323

ГРОХОЛЬСКИЙ

Квартира площадью 130 кв.м в современном жилом комплексе. Авторская отделка, дорогие материалы. Функциональная планировка: просторная зона кухнигостиной, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Высокий этаж, панорамные виды. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/m4095

УЛОФА ПАЛЬМЕ

Роскошный пентхаус площадью 210 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле с применением дорогих материалов. Гостиная, кухнястоловая, кабинет, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные. Мебель ведущих итальянских фабрик. Действующий камин. Виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. 1 машиноместо в подземном паркинге.

МИНСКАЯ

Элегантная квартира площадью 138 кв.м. Эксклюзивная отделка в современном стиле с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные, хозяйственная комната. Панорамный вид из окон. www.realtor.ru/m5281

www.realtor.ru/m5332

МАРШАЛА ЖУКОВА

Современный жилой дом. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 4-комнатная квартира площадью 144 кв.м. Выполнена дорогая отделка в стиле хай-тек. www.realtor.ru/m5190

РАСПЛЕТИНА

Великолепная квартира площадью 123 кв.м в жилом комплексе «Северная звезда». Авторская отделка в современном стиле. Просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, SPA-зона, гардеробная. Высокие потолки, панорамные окна.

www.realtor.ru/m5122

НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ МИЧУРИНСКИЙ

Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка, салон красоты, ресторан. 2-уровневая квартира площадью 140 кв.м. Авторская отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа.

2-уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Кухня, столовая, гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b653

ПАРК ПАЛАС

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/b545

ОСТОЖЕНКА

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m3704

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ

Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2-уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на храм Христа Спасителя. 1 машиноместо.

ЗНАМЕНКА

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m3375

www.realtor.ru/b747

РИМСКИЙ ДОМ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/b879

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.

www.realtor.ru/b402

ПОДСОСЕНСКИЙ

KARETNY PLAZA

Новый элитный дом в тихом, уютном месте в самом центре старой Москвы. Классическая архитектура, новейшие технологии, современная инфраструктура. Апартаменты площадью от 70 кв.м до 400 кв.м.

Комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м. Развитая инфраструктура: комната переговоров, детский игровой комплекс, салон красоты и SPA-зона с бассейнами в подземной части дома. 2-уровневый подземный паркинг. Огороженная территория.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/b591

www.realtor.ru/b540

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3248

ЧЕТЫРЕ СОЛНЦА

Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 100 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура.

www.realtor.ru/b506

ГОРОД СТОЛИЦ

Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPAцентр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/b63

www.realtor.ru/m5330

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ

Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m5130

КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ

Элитный жилой дом в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Для жильцов дома фитнес с бассейном и сауной. 4-комнатная квартира площадью 160 кв.м. Гармоничное зонирование: кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/b736

ЖУКОВКА ЕЛЬНИНСКАЯ

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

м. Театральная, ул. ПЕТРОВКА, д. 20/1

6-комн. кв-ра, 3/4 кирп. Общая 180 кв.м, жилая (35-26-23-17-16-13), кухня-столовая 18+12. Окна в тихий переулок и во двор. Дизайн-ремонт. Встроенная кухонная мебель с техникой. 3 тел. линии. Кондиционеры, 2 с/у, 2 входа в кв. Лифт. 2 м/м во дворе. Возможно под нежилое помещение (разрешение есть). Ольга.

90 000 000 р. ($ 3 000 000)

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК

8-925-093-70-22, 8-915-190-95-81

6201.018.01/1

Чапаевский пер., 3 Квартира в ЖК «ТриумфПалас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебель и материалы сделаны на заказ в Италии. Тел. 999-25-57

5201.037.01/1

ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 9 500 000 $.

Тел.: (495) 771-57-59 Земфира

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.999.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69 - 32 -

5201.076/1

м. Сокол, ул. Береговая, д. 8 6-комн. квартира, 4/5 Э, 400/250/50, эксклюзивный дизайн. ремонт в стиле ар-деко, с дорогой мебелью и техникой, 4 с/у, 2 м/м в подземном паркинге. Строго охраняемый элитный ЖК на берегу водохранилища. Окна на воду и во двор. Тихо и безопасно. Великолепное место для постоян. проживания и отдыха. Детские площадки, английская школа. Цена: 165 000 000 руб. Тел.: 755-22-44 6201.972/1

БИЗНЕС-АРЕНДА м. Октябрьская / Садовое кольцо

Сдае Сд ается тсся в аррен енду ду ком омме мме мерч рчес еска к я пл ка п ощ щад адь. д Эли л тный бут утик тик ик 250 5 кв..м. м Воззм моожн но заадейс деейс йств твовватть под лю юббоой бизн би изн знес еесс. Пр Прек е ра расн сное ое цен енттр трал алььное ьно рас ьн аспо поло ложе жеен ни ие. е. В эли литн тном ом доме оме со со сте теккллян нны ными ми ви иттринами и. Вход Вх од со стор стторрон оны ы Са Садо дово вого го кол о ьц ца. Цеена Ц на по запр ззаапррос ос у: осу: у: тел ел. +7 ел. +7 (926 99226) 6) 498 98-1199-49 49

- 34 -

- 36 -

[S[TVSTIVX] VY

ĮőŎŁōşŊ ł ŖŅōŒŐŅ ĬŎőŊłś ıŎłŐŅŌŅōōśŉ ŗŅŒśŐŅŕœŐŎłōŅłśŉ ŎőŎŁōşŊ §ŏŎń ŊŋŞŗ¨ ł ŏŅŐ ıňłŖŅł ĢŐŀņŅŊ ŎŁřŅŉ ŏŋŎřŀńŜŞ Ōò ħńŀōňŅ ŎŁŎŐœńŎłŀōŎ őŏŐňōŊŋŅŐōŎŉ őňőŒŅŌŎŉ ŏŎņŀŐŎŒœŘŅōňş őňőŒŅŌŎŉ őňŃōŀŋňŇŀŖňň ň łňńŅŎōŀŁŋŞńŅōňş ĲŅŐŐňŒŎŐňş ŎőŎŁōşŊŀ ŎŃŎŐŎņŅōŀ ĢŎ ńłŎŐŅ ŌŀŘňōŎŌŅőŒ ĭŀ Ōňōœő ŏŅŐłŎŌ ŝŒŀņŅ ŐŀőŏŎŋŎņŅōś ŒŅŕōňŗŅőŊňŅ ŏŎŌŅřŅōňş őŏŎŐŒŇŀŋ 74% ŊŎŌŏŋŅŊő ŁŀŐ Ōŀőőŀņōŀş ŊŎŌōŀŒŀ

İŅŇňńŅōŖňş ł ħŀłňńŎłŎ ĽŊőŊŋŞŇňłōŀş ŐŅŇňńŅōŖňş ōŀ ņňłŎŏňőōŎŉ ŒŅŐŐňŒŎŐňň ŁŅŐŅŃŀ ŐŅŊň ĢŎŋŃň ĮŁřŀş ŏŋŎřŀńŜ łőŅŕ őŒŐŎŅōňŉ Ōò ĭŀ œŗŀőŒŊŅ ŐŀőŏŎŋŎņŅōś ŏňŐő Ōňōň ŏŋşņ ŃŀŐŀņ ńŋş ŊŀŒŅŐŎł ŎŁŎŐœńŎłŀōōśŉ ŏŐňŗŀŋ łŅŐŒŎŋŅŒōŀş ŏŋŎřŀńŊŀ ŔŎōŒŀō ŒŅōōňőōśŉ ŊŎŐŒ ŎŁŎŐœńŎłŀōōśŉ ŏŎőŒ ŎŕŐŀōś İŅŇňńŅōŖňş ŏŎńŎŉńŅŒ ŊŀŊ ńŋş ŗŀőŒōŎŃŎ ŏŐŎņňłŀōňş ŒŀŊ ň ńŋş ŊŎŌŌŅŐŗŅőŊŎŃŎ ňőŏŎŋŜŇŎłŀōňş Ōŋō

ĤŎŌ ł ġŀŐłňŕŅ

İœŁŋŅłŎ ĳőŏŅōőŊŎŅ Ř ŊŌ

ĪŋŀőőňŗŅőŊŀş œőŀńŜŁŀ ł ŏŎőŅŋŊŅ §ıŀńś ĬŀŉŅōńŎŐŔ¨ ŎŁřŅŉ ŏŋŎřŀńŜŞ Ōò ōŀ ŋŅőōŎŌ œŗŀőŒŊŅ Ńŀ ĲŅŐŐňŒŎŐňş ŏŎŋōŎőŒŜŞ œŊŎŌŏŋŅŊŒŎłŀōŀ őŎłŐŅŌŅōōśŌň őňőŒŅŌŀŌň őňŃōŀŋňŇŀŖňň ň łňńŅŎōŀŁŋŞńŅōňş Ģ ńŎŌŅ ŏŎŋōŎŖŅōōśŅ őŏŀŋŜōň ŃŀŐńŅŐŎŁōśŅ ň ŊŋŀńŎłśŅ łňōōśŉ ŏŎŃŐŅŁ ŊňōŎŒŅŀŒŐ ŃŎőŒŅłŀş ŊŎŌōŀŒŀ ŃŎőŒňōŀş ŊŀŁňōŅŒ ő ő œ ň ŊŎŌōŀŒŎŉ ŎŒńśŕŀ ŁňŁŋňŎŒŅŊŀ őŏŀŋŜōň ńŋş ŃŎőŒŅŉ

ĤŎŌ ł ĦœŊŎłŊŅ

İœŁŋŅłŎ ĳőŏŅōőŊŎŅ Ř ŊŌ

ĳŞŒōśŉ ńŎŌ ňŇ ŖŅŋŜōŎŃŎ ńŅŐŅłşōōŎŃŎ ŁŐœőŀ ŎŁřŅŉ ŏŋŎřŀńŜŞ Ōò ıŒŐŎŃŎ ŎŕŐŀōşŅŌśŉ ŏŎőŅŋŎŊ ŒňŕŎŅ ŌŅőŒŎ ĳŗŀőŒŎŊ ő ŋŀōńŘŀŔŒōśŌ ńňŇŀŉōŎŌ ° őŎŒŊň ĭŀ œŗŀőŒŊŅ ŐŀőŏŎŋŀŃŀŞŒőş ŁŅőŅńŊŀ ň ŋŅŒōşş Ŋœŕōş Ģ ńŎŌŅ Ŋœŕōş ő ŊŋŀńŎłŎŉ ŃŎőŒňōŀş ŘŅőŒŜ őŏŀŋŅō ő ő œ ň ŃŀŐńŅŐŎŁōśŌň őŀœōŀ ő ŊŎŌōŀŒŎŉ ŎŒńśŕŀ Ōŋō

[S[TVSTIVX] VY

ĴŐŀōŖňş Ģŀōő ĤłœŕœŐŎłōŅłŀş łňŋŋŀ ő ŏŀōŎŐŀŌōśŌ łňńŎŌ ōŀ ŌŎŐŅ ňőŒŎŐňŗŅőŊňŉ ŖŅōŒŐ ŃŎŐŎńŀ ň ŃŎŐś ĭŀ ŏŅŐłŎŌ ŝŒŀņŅ ŐŀőŏŎŋŎņŅōś ŏŐňŕŎņŀş ŃŀŐńŅŐŎŁōŀş ŒœŀŋŅŒ ŃŎőŒňōŀş ő ŊŀŌňōŎŌ őŒŎŋŎłŀş ŊŀŁňōŅŒ ŎŁŎŐœńŎłŀōōŀş Ŋœŕōş őŏŀŋŜōş ő łŀōōŎŉ ŊŎŌōŀŒŎŉ ĭŀ łŒŎŐŎŌ ŝŒŀņŅ őŏŀŋŜōň Ŋŀņńŀş ő ő œ įŎń ŏŅŐłśŌ ŝŒŀņŎŌ ňŌŅŞŒőş ŁňŋŜşŐńōŀş ň ŁŎŋŜŘňŕ ŏŎŃŐŅŁŀ ġŀőőŅŉō ð Ō º

ĪłŀŐŒňŐŀ ōŀ įŀŒŐňŀŐŘňŕ ŏŐœńŀŕ ĪłŀŐŒňŐŀ §ŏŎń ŊŋŞŗ¨ ő ŌŅŁŅŋŜŞ ň ŊŀŗŅőŒłŅōōŎŉ ŎŒńŅŋŊŎŉ ł őŎłŐŅŌŅōōŎŌ őŒňŋŅ ĤŎŌ ŐŀőŏŎŋŎņŅō ł ňőŒŎŐňŗŅőŊŎŌ ŐŀŉŎōŅ įŀŒŐňŀŐŘňŕ ŏŐœńŎł łŁŋňŇň ŏŐŎŃœŋŎŗōŎŉ ŇŎōś ň ŘŀŃŎłŎŉ ńŎőŒœŏōŎőŒň ŊŎ łőŅŌ ňōŔŐŀőŒŐœŊŒœŐōśŌ ŎŁŚŅŊŒŀŌ įŋŀōňŐŎłŊŀ ńłŅ ŊŎŌōŀŒś Ŋœŕōş ŃŎőŒňōŀş ŊŀŁňōŅŒ őŏŀŋŜōş ő ő œ ň ŃŀŐńŅŐŎŁōŎŉ ŃŎőŒŅłŎŉ ő œ Ģ ŏŎńŇŅŌōŎŌ ŏŀŐŊňōŃŅ ° ŎńōŎ ŌŀŘňōŎŌŅőŒŎ

ĠŏŀŐŒŀŌŅōŒś ł ŁŀŘōŅ §ĴŅńŅŐŀŖňş¨ ĠŏŀŐŒŀŌŅōŒś ōŀ Ō ŝŒŀņŅ ŁŀŘōň §ĴŅńŅŐŀŖňş ħŀŏŀń¨ ŎŁřŅŉ ŏŋŎřŀńŜŞ Ōò §ŏŎń ŊŋŞŗ¨ ő ŌŅŁŅŋŜŞ ĮŒńŅŋŊŀ łśőŎŊŎŃŎ ŊŀŗŅőŒłŀ ĪŐŀőňłśŉ ŏŀōŎŐŀŌōśŉ łňń ňŇ łőŅŕ ŎŊŎō ķŅŒśŐŅ őŏŀŋŜōň őŎ őłŎňŌň ő œ ň ŃŀŐńŅŐŎŁōśŌň ĬŅŁŅŋŜ ŏŐŅńŌŅŒś ňōŒŅŐŜŅŐŀ ńňŇŀŉōŀ ŀłőŒŐňŉőŊŎŃŎ ŀŐŕňŒŅŊŒŎŐŀ őňőŒŅŌŀ §ňōŒŅŋŋŅŊŒœŀŋŜōśŉ ńŎŌ¨ ĤłœŕœŐŎłōŅłŀş őňőŒŅŌŀ ŁŅŇŎŏŀőōŎőŒň

( ) MRJS$[S[TVSTIVX] VY

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РАСПЛЕТИНА 3-комнатная квартира площадью 136 кв.м в современном жилом комплексе «Северная звезда» на северо-западе Москвы. Интерьеры выполнены в теплых тонах в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, спальня, кабинет, 2 ванные комнаты. Панорамные окна, приятные виды. Огороженная территория, эксклюзивная отделка холлов с применением натуральных материалов, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг. Лот № 5341

- 40 -

- 41 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

КРИСТАЛЛ ХАУС Роскошная квартира площадью 207 кв.м в одном из лучших жилых комплексов на Остоженке. Высококачественная отделка в современном стиле. Мебель ведущих мировых производителей. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Панорамное остекление, презентабельная входная группа, подземный паркинг, многоуровневая система безопасности. Лот № 5340

- 42 -

- 43 -

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Загородная резиденция «Николина гора»

Рублево-Успенское шоссе, пос. Жуковка

Московская область, Рублево-Успенское ш., 7 км от МКАД, п. Барвиха

Земельные участки от 31 до 78 соток предлагаются в элитном, строго охраняемом, легендарном КП «Дачный поселок Барвиха». Поселок имеет прогулочную зону, пруд с рыбалкой, теннисный корт, волейбольную площадку. Последние свободные участки с лесными деревьями в КП, на участках подключены все центральные коммуникации (свет, газ, вода, канализация). Цена по запросу. Моб. 8-916-172-6064 и 8-985-196-6211. 3101.053/1

Дом 500 кв.м, 4 уровня, в стародачном месте. 5 спален, 5 санузлов, сауна, джакузи, бильярд, камин, зимний сад. 20 соток, домик для персонала. Гараж на 3 машины. Ландшафтный дизайн, редкие длинномеры. +7 926-529-54-77; e-mail: fo-no5@list.ru 3201.057/1 МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 2 КМ

Куркинское или Ленинградское шоссе пос. «Новогорские Березки», 5 км от МКАД

2-этажный кирпичный коттедж 400 кв.м на участке 20 соток. 1-й эт. — гостиная-кухня 80 кв.м, спортзал, кабинет 15 кв.м, комнаты хоз. назначения, 2-комн. кв-ра для персонала. 2-й эт. — 4 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные. Охрана, все коммуникации центральные. Развитая городская инфрастр., рядом «МЕГА», школы, д/сады, фитнес. Цена: 2 980 000 $, тел. 8-926-115-8864

6201.997/1

Немчиновка. Коттедж 714 кв.м, готов к проживанию, 4 спальни, 4 санузла, кухня 45 кв.м, русская баня, сауна, купель, бассейн. Ландшафтный дизайн с ночной подсветкой, автополивом на участке 30 соток. Гостевой дом. Все коммуникации центр. Тел. 226-58-59 htt://romashkovo5.ru 6201.988/1

Истринский район Дом 245 кв.м + 100 кв.м гостевой дом, территория участка 50 соток. Сочетание экологичности и абсолютной безопасности. Полностью меблирован и оснащен самой современной бытовой техникой, бассейн, парковочные места. Готов к заселению. Подробная информация: тел. 8-926-220-77-66, www.kinodom.pro

5201.078/2

- 46 -

Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69 - 48 -

6201.999.01/5

Ярославское ш., 9 км, г. Королев

Двухэтажный кирпичный дом общ. площадью 233 кв.м, жилая – 135,1 кв.м, участок 15 соток. 1-й этаж: холл , гостиная, столовая, кухня, финская баня, с/у, гараж. 2-й этаж: 3 спальни, бильярдная, библиотека, с/у. Все центральные коммуникации. На участке имеется хозблок. Рядом лес и пруд.

Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674

Цена договорная Тел.: 8-985-923-11-04

6201.993/1

Ярославское шоссе, 16 км, поселок Клязьма

6201.970/2

Жилой 3-этажный особняк площадью 690 кв.м с участком 20 соток в Пушкинском районе М.О., пос. Клязьма. 16 км по Ярославскому шоссе, в старом дачном поселке под сенью вековых сосен. В доме 3 спальные комнаты, гостиная, рабочий кабинет, зимний сад, 3 санузла, кондиционеры, сауна. Дом полностью меблирован. Вся мебель итальянская, выполнена на заказ. Имеется подземный гараж на два автомобиля. Также на территории имеется большая беседка с камином и гостевой домик — 100 кв.м.

Тел.: +7 (495) 924-18-55 6201.970/1

- 50 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ, СТИЛИЗОВАННЫЙ ПОД ВЕДОМСТВЕННУЮ ДАЧУ СОВЕТСКИХ ВРЕМЕН В 19 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, на территории коттеджного поселка «Новое Лапино» на продажу предлагается уникальный деревянный дом, стилизованный под ведомственную дачу советских времен. Площадь основного дома составляет 400 кв.м, размер приусадебной территории — 32 сотки. На первом уровне расположены великолепный каминный зал с зимним садом, просторная кухня-столовая, две спальни. На втором этаже — хозяйская спальня с балконом, гардеробной и ванной комнатой, а также две детские комнаты, кабинет, небольшая библиотека. В доме — авторская мебель от Roche Bobois, кухня Bau-for-mat из массива дерева со встроенной техникой Miele, котельное оборудование VIESSMANN. Участок полностью лесной, с небольшим декоративным прудом, прогулочными дорожками и малыми архитектурными формами. Помимо основного дома на участке расположены банный комплекс, беседка с барбекю, небольшой домик для гостей, отапливаемый гараж, рассчитанный на два автомобиля, дом для персонала. Лот № Лот 37998

- 52 -

- 53 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

КЛАССИЧЕСКИЙ ОСОБНЯК В ОКРУЖЕНИИ СОСЕН Этот элегантный особняк, выдержанный в классическом стиле, расположен в 24 км по Калужскому шоссе. Площадь четырехуровневого дома составляет 1100 кв.м. Внутри выполнена дорогостоящая отделка «под ключ» с элементами мрамора, гранита, лепнины, древесины ценных пород, все комнаты искусно меблированы. Резиденция оснащена лифтом и системой центрального кондиционирования. В доме предусмотрены все условия для комфортной жизни и отдыха: здесь расположены бассейн со SPA-зоной, тренажерный зал, зимний сад, бильярдная, уютный домашний кинотеатр. На земельном участке размером 60 соток с вековыми соснами проведены высококлассные ландшафтные работы. Помимо основного строения на территории имеются спортивная и детская площадки, беседка-барбекю, гостевая парковка для автомобилей, домик для обслуживающего персонала. Лот № 17368

- 54 -

- 55 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РЕЗИДЕНЦИЯ У БОЛЬШОЙ ВОДЫ На продажу предлагается классический английский особняк в коттеджном поселке премиум-класса «Зеленый мыс», расположенном на самом берегу Пестовского водохранилища (26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Общая площадь четырехуровневого дома составляет 480 кв.м. Внутри произведена высококачественная отделка, все комнаты полностью меблированы. На участке размером 18 соток выполнены профессиональные ландшафтные работы, которые смотрятся максимально выигрышно благодаря красивой игре рельефа. Лот № 8801

- 56 -

- 57 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ОСОБНЯК, УТОПАЮЩИЙ В ЗЕЛЕНИ В 7 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе расположен этот уникальный объект, авторы которого переплели воедино классические формы и современный дизайн. Яркая внутренняя отделка с использованием таких материалов, как мрамор, натуральный камень, массив дерева, а также эксклюзивные предметы интерьера создают непередаваемую атмосферу тепла, уюта и утонченного стиля. Общая площадь дома составляет 450 кв.м. На лесном участке правильной формы размером 19 соток имеется небольшой прудик, проложены мраморные дорожки, организовано декоративное уличное освещение. Помимо основного строения на территории расположены гостевой коттедж, домик для персонала. Лот № 36420

- 58 -

- 59 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС «УСАДЬБЫ УСОВО» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видеонаблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На территории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.

Сайт: www.domUsovo.ru - 60 -

Тел.: 669-58-52

- 61 -

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

- 66 -

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

КО М П Л Е К С

6201.763.03/1

Украина, г. Алушта

6201.757.01/1

Тел. в Алуште: +38-067-761-18-46 + 7 (916) 148 97 31, + 7 (495) 958-20-64 www.jetmarkt.ru/dom/

- 68 -

3-этажный особняк в центре города площадью 638 кв.м. Огороженная, охраняемая территория. До пляжа 5-7 минут ходьбы. Дом выполнен по авторскому дизайн-проекту (три уровня жилых помещений — два этажа и подвал). Возможен обмен на квартиру в Москве или загородный дом в Подмосковье, или офисное помещение в Москве. Цена: 1 150 000 $.

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

Дом в центре Амстердама

родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом

помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000 Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44

(англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

Компетентный совет — то, что делает Вас увереннее! ЛЮКС-КВАРТИРЫ, ПРОВИЗИОН только 1% • • • •

Регионы: Германия, Испания, Франция. Объекты недвижимости категории 1А. Инвестиционные проекты, разработка концепции Ваших инвестиций. К Вашим услугам: оценщики, юристы и аудиторы Баварии.

ПН.–ПТ., 11.00–23.00 (моск. время), Александрова Елена Викторовна, диплом-инженер, кей-аккаунт менеджер Тел. +49 (89) 871 284 98 Моб. +49 177 82 12 867 E-mail: lenimo@gmx.de

Фаут Иммобилиен Госпожа Петра Фаут Tel: +49 (89) 998 076 16 Mobil: +49 171 96 42 790 Fax: +49 (89) 98 04 83 E-Mail: info@vauth-immobilien.de

LIVE

W H E R E E V E RYONE WIS H E S T H E Y COUL D… I N A P LAC E O F F E R ING A ME NIT IE S NO ONE E L S E CA N.

One of a kind beach villas, residences and

561-869-5OOO

penthouses available for immediate occupancy.

OneThousandOcean.com

Join us on

Sales & Design Center, 725 S. Ocean Blvd., Boca Raton, Florida 33432

AT BOCA BEACH CLUB, A CONDOMINIUM (“ONE THOUSAND OCEAN”) BUILDING IS COMPLETE. NO FURTHER IMPROVEMENTS TO THE MAY VARY FROM ARTIST RENDERINGS AND PHOTOGRAPHS AND ARE TO BE USED SOLELY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. ACTUAL LIMITED OR ELIMINATED BY FUTURE DEVELOPMENT OR FORCES OF NATURE AND THE DEVELOPER IN NO MANNER GUARANTEES U.S. POLICY FOR ACHIEVEMENT OF EQUAL HOUSING THROUGHOUT THE NATION. WE ENCOURAGE AND SUPPORT AN AFFIRMATIVE

W W

Priced from $3 million U.S.

ONE THOUSAND OCEAN BUILDING ARE PLANNED AT THIS TIME AND THE DEVELOPER IS NOT OBLIGATED TO PROVIDE OR COMPLETE ANY ADDITIONAL FACILITIES OR AMENITIES. ACTUAL IMPROVEMENTS VIEWS MAY VARY AND CERTAIN VIEWS MAY NOT BE AVAILABLE IN ALL UNITS. PROSPECTIVE PURCHASERS SHOULD BE AWARE THAT ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN MAY IN THE FUTURE BE THE CONTINUING EXISTENCE OF ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN. UNIT PRICING AND FEATURES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. WE ARE PLEDGED TO THE LETTER AND SPIRIT OF ADVERTISING AND MARKETING PROGRAM IN WHICH THERE ARE NO BARRIERS TO OBTAINING HOUSING BECAUSE OF RACE, COLOR, RELIGION, SEX, HANDICAP, FAMILIAL STATUS OR NATIONAL ORIGIN.

FOR CALIFORNIA RESIDENTS—THE CALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE HAS NOT INSPECTED, EXAMINED, OR QUALIFIED THIS OFFERING. FOR NEW YORK RESIDENTS—THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR. FILE NO. CD10-0251. SPONSOR NAME AND ADDRESS: BRE/ POINT PARCEL, LLC, 501 E. CAMINO REAL, BOCA RATON, FL 33432. FOR MASSACHUSETTS RESIDENTS—THIS COMMUNITY HAS BEEN REGISTERED WITH THE MASSACHUSETTS BOARD OF REGISTRATION OF REAL ESTATE BROKERS AND SALESMEN (REGISTRATION NUMBER: F-1247-0101). THIS IS NOT AN OFFERING IN JURISDICTIONS WHERE PRIOR QUALIFICATION IS REQUIRED UNLESS THE DEVELOPER OF ONE THOUSAND OCEAN HAS PREVIOUSLY MET SUCH QUALIFICATIONS. THE PROJECT GRAPHICS, RENDERINGS AND TEXT PROVIDED HEREIN ARE COPYRIGHTED WORKS OWNED BY THE DEVELOPER. COPYRIGHT © 2011 – BRE/POINT PARCEL LLC, A DELAWARE LIMITED LIABILITY COMPANY – ALL RIGHTS RESERVED.

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102 74

Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

103 75

NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

104 76

NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

105 77

CITY

«Патриарх»

- БЛИЦ-ОПРОС -

НОВОСТРОЙКИ УХОДЯТ НА ЮГ

ЕВГЕНИЙ ЮР, директор департамента элитных новостроек Paul’s Yard Realty:

–П

осле новогодних каникул рынок начинает только просыпаться. В последующие три месяца, несомненно, будет повышаться рыночная активность как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, но в умеренном темпе, без резких скачков и потрясений. Продолжит свое развитие такой тренд, как апартаменты на бывших фабричных объектах, прошедших реновацию с учетом последних модных тенденций. Продолжит свое развитие строительство новостроек в районе Хамовники. Предложение здесь будет лидировать в течение всего года как по количеству строящихся объектов, так и по объему квартир и апартаментов в них. В связи с этим возможно возвращение в этом году на рынок такой категории покупателей, как активные инвесторы. Приобретателям жилья совет один: покупать сейчас. Продавцам рекомендуем проявлять активность в продажах и адекватность в формировании цены. Это важно особенно для тех, чьи объекты продаются уже не первый год.

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:

–Ц

елый ряд факторов указывает на то, что в 2012 году квартиры элитного и бизнес-класса могут подорожать на 20–25%. Во-первых, и без того высокий спрос на недвижимость в столице растет на фоне экономической нестабильности. Квадратные метры в московских новостройках — один из самых надежных инвестиционных инструментов. Во-вторых, в перспективе ближайших трех–пяти лет город может столкнуться с дефицитом качественной «первички». Запрет на новое строительство в ЦАО, массовый пересмотр инвестконтрактов, уже притормозивший строительство порядка 15 жилых домов, приведут к тому, что нового предложения будет не хватать. Повышенным спросом будут пользоваться объекты с уникальным местоположением, качеством строительства и концепцией. Интерес к ним настолько велик, что большая часть сделок проходит даже без традиционного для строящихся объектов дисконта.

ДЕНИС БОБКОВ, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet:

–П

« - 80 -

о нашим прогнозам, в 2012 году ожидается стабильное развитие рынка недвижимости по всем сегментам. Основными трендами в Москве станут развитие формата жилья «апартаменты» (без права прописки) и развитие нового стиля «лофт». В Подмосковье продолжит активное развитие малоэтажный (многоквартирный) формат жилья. Также увеличится доля квартир-студий в новых многоэтажных проектах. Будущим покупателям в первую очередь стоит обратить внимание на схему приобретения квартиры. Мы рекомендуем приобретать жилье, реализуемое по ФЗ-214, т.к. эта схема позволяет предотвратить все риски, связанные со строительством жилья. Также при приобретении жилья рекомендуем обращаться только к высококвалифицированным специалистам и крупным компаниям.

ПОСЛЕ НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВНОВЬ ВСТУПИЛ В ИНТЕНСИВНУЮ ФАЗУ РАЗВИТИЯ. И ДАЖЕ ВПОЛНЕ ОБЪЯСНИМАЯ НЕКАЯ ОСТОРОЖНОСТЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПЕРЕД ПРЕЗИДЕНТСКИМИ ВЫБОРАМИ, ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, НЕ ОКАЗЫВАЕТ СУЩЕСТВЕННОГО ВЛИЯНИЯ НА ОБЪЕМ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО КОМФОРТ-КЛАССА. С ЧЕМ ЭТО СВЯЗАНО? КАКИЕ ТЕНДЕНЦИИ ЗАКРЕПЯТ СВОИ ПОЗИЦИИ НА РЫНКЕ? С ЭТИМИ ВОПРОСАМИ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ВЕДУЩИМ СПЕЦИАЛИСТАМ.

АННА ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:

–П

ервый месяц 2012 года на рынке недвижимости не принес значительных сюрпризов, рынок постепенно оживает после новогодней спячки. Как и все остальное, состояние рынка недвижимости будет зависеть от развития финансовой и общественно-политической ситуации в стране и мире. К весне число операций с недвижимостью, скорее всего, пойдет к увеличению. Рост цен, особенно рублевых, будет зависеть от темпов инфляции. В случае драматических изменений в зоне евро экономическая ситуация будет влиять на рынок негативно, в то же время финансовая и валютная неопределенность будет увеличивать привлекательность недвижимости как надежного актива. В 2012 году рынок будет балансировать между этими двумя трендами.

ТИМУР СУХАРЕВ, коммерческий директор компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н»:

–В

след за «парковой модой», получившей свое распространение после удачного редевелопмента Парка имени Горького, «парковый тренд» успешно набирает обороты и в сегменте жилья премиум-касса. Свои собственные парковые зоны обустраивают некоторые девелоперы. Так, в новом знаковом проекте нашей компании Knightsbridge Private Park парк отражен не только в названии, но и действительно предусмотрен проектом. В нем не просто ландшафтный дизайн, а самый настоящий огромный парк в лучших английских традициях. Наличие парковой зоны становится важной составляющей успеха новых жилых проектов — будущие новоселы хотят жить на полностью автономных территориях, где есть все необходимое для комфортной жизни и воспитания детей. Возможность безбоязненно отпустить своего ребенка на прогулку в парк в непосредственной близости от дома становится одной из основных мотиваций в пользу покупки недвижимости.

ОЛЬГА НОВИЦКАЯ, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»:

–В

- 81 -

- МИР&DOM №3/2012 -

наступившем году рост средних цен на рынке недвижимости, как и в предыдущий период, не превысит уровня инфляции и составит в среднем 10–15%. Более существенно может возрасти стоимость жилья экономкласса — на 20–25%. Покупательский спрос попрежнему будет опережать предложение, а география строительства постепенно сместится в сторону Московской области, где наличие свободных земель и упрощенные процедуры получения разрешительной документации создают удобные условия для деятельности застройщиков. Что касается ипотеки, то количество сделок купли-продажи, а также альтернативных сделок (обмен, разъезд и т.д.) с привлечением ипотечных кредитов будет увеличиваться только при условии сохранения ставок хотя бы на сегодняшнем уровне. Однако существуют опасения, что многие банки могут поднять ставки по ипотечным кредитам.

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК

ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА СТОЛИЦЫ - 82 -

КОГДА КТО-ТО ВОЗВРАЩАЕТСЯ ИЗ ПАРИЖА, ЕГО НЕПРЕМЕННО СПРАШИВАЮТ: «ПОДНИМАЛСЯ НА ЭЙФЕЛЕВУ БАШНЮ?.. СХОДИЛ В ЛУВР?.. ЗАГЛЯНУЛ В НОТР-ДАМ?..» «КАК ТАМ ТАУЭР, БРИТАНСКИЙ МУЗЕЙ, ВОСКОВЫЕ ФИГУРЫ МАДАМ ТЮССО?..» — ВОПРОСЫ ТЕМ, КТО ПОБЫВАЛ В ЛОНДОНЕ. ПРАДО, «САНТЬЯГО БЕРНАБЕУ», САДЫ САБАТИНИ И КОРОЛЕВСКИЙ ДВОРЕЦ — ЭТО УЖЕ ПО ПОВОДУ ПОСЕЩЕНИЯ МАДРИДА; ВАТИКАН, КОЛИЗЕЙ — РИМА; КАРЛОВ МОСТ, КРЕМЛЬ, ВАЦЛАВСКАЯ ПЛОЩАДЬ — ПРАГИ… НАВЕРНЯКА ПОДОБНЫЕ РАССПРОСЫ ВОЗНИКАЮТ У ИНОСТРАНЦЕВ, ДА И В СЕМЬЯХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ ПО ПРИЕЗДЕ ИЗ МОСКВЫ. ИЗ НАИБОЛЕЕ ЯРКИХ МЕСТ БЕЛОКАМЕННОЙ ОНИ НЕПРЕМЕННО НАЗЫВАЮТ КРЕМЛЬ, КРАСНУЮ ПЛОЩАДЬ…ЧТО ЕЩЕ?.. КОГДА МНЕ ПРЕДСТОЯЛО ВСТРЕТИТЬ ДРУЗЕЙ ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ, ПРОБЛЕМА ПОКАЗАТЬ ИМ ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ ДОРОГОЙ НАШЕЙ СТОЛИЦЫ ВСТАЛА НЕОЖИДАННО ОСТРО.

дарками и никого не обидеть — чтобы «всем сестрам по серьгам» досталось. А вот потом и поделиться впечатлениями можно: что видел, где побывал. И все-таки, что бы там ни говорилось, а на первом месте среди символов сто-

лицы всегда был Кремль. С него она и начиналась. Стало быть, это топографический и исторический центр. Его стены и башни из красного кирпича, которыми мы можем любоваться и теперь, сооружены в 1485–1495 годах. Да, в течение

- МИР&DOM №3/2012 -

ы живем в городе, которому по официальным летописным источникам восемь с половиной веков, а по археологическим исследованиям и того больше. В последнее время Москва похорошела, приобрела действительно столичный лоск и по праву заняла достойное место среди мировых мегаполисов. Иностранная речь в историческом центре воспринимается как явление вполне обыденное. И если нам, россиянам, интересно посмотреть мир и мы с удовольствием пользуемся любой возможностью отправиться в зарубежные страны, то вполне уместен вариант: почему бы и у себя не принять гостей из Америки, Европы, Азии? Только при более внимательном рассмотрении этого процесса все глубже задумываешься: а что мы можем показать такое необыкновенное немцам, американцам, китайцам, арабам? Да и чем удивить российских провинциалов из Владивостока, Омска, Екатеринбурга, Краснодара?.. Прежний маршрут посещения Москвы для жителей СССР был стандартным: вокзал — Красная площадь — ГУМ-ЦУМ — ВДНХ. К этому набору 25-летней давности добавлялись разве что Новый Арбат, Ленинские (Воробьевы) горы, Новодевичий монастырь. Все диктовалось существовавшими приоритетами и искусственным противостоянием «центр-периферия»: на москвичей смотрели, как на чуть ли не особое сословие, которое и живет-то за счет «пскопских» и прочего простого люда. «У них там все есть!..» — с этим отправляли в путь-дорогу родню. А это означало, что вернуться надо было с по-

- 83 -

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

❝К

ОНЕЧНО, СИМВОЛОМ

МОСКВЫ МОЖНО СЧИТАТЬ БОЛЬШОЙ ТЕАТР, ХОТЯ ТУТ АССОЦИАЦИИ СВЯЗАНЫ СКОРЕЕ С БАЛЕТОМ, А НЕ С ИСТОРИЧЕСКИМ ЗДАНИЕМ НА ТЕАТРАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ, ТЕМ БОЛЕЕ ЗАНОВО ВОЗВЕДЕННЫМ последующих столетий они неоднократно укреплялись, частично перестраивались. И уже в наше время периодически реставрируются. Но что бы ни было, Кремль всегда останется самым главным для нас памятным местом. Особые ощущения от его соборов, Колокольни Ивана Великого, Царь-пушки, Царьколокола… Этому месту суждено быть главным на долгие годы — все-таки здесь распо-

- 84 -

ложена резиденция президента страны, он принимает глав других государств. Оружейная палата, Алмазный фонд, другие уникальные музеи... Все самое важное происходит в Большом Кремлевском дворце. И имидж «главности» относительно недавно подкрепили ритуальными действиями — показательными выступлениями конного полка, подразделениями президентской охраны.

Сложно оспаривать значимость Красной площади. Она по-прежнему главная государственная площадка, где устраиваются массовые мероприятия — парады, демонстрации, спортивные состязания, музыкальные фестивали. Смущает только соседство с мрачным оттенком — погостом и мавзолеем, куда в основном в будние дни, надо отдать должное, идет народ. Удивительно — все иностранцы восхищаются площадью, окружающими ее зданиями Исторического музея, ГУМа, собора Василия Блаженного, Спасской и Никольской башен. Считают за честь походить по ее брусчатке. На Новый год к тому же она становится центром праздничной страны. У этой площади есть продолжения: Васильевский Спуск и Манежка. Выход к Москва-реке используется в основном для многотысячных концертов и массовых гуляний. А возле Александровского сада забили цветные фонтаны, и похоже, это стало любимым местом семейных москвичей, которые приводят сюда своих детей. А еще это самое тусовочное для молодежи место в Москве. Вспоминается, как из окон университета в годы моей учебы бывшая площадь 50-летия Октября смотрелась уныло. Рядами стояли туристические автобусы «ЛАЗ» (венгерские «Икарусы» тогда еще не доминировали на столичных дорогах), а посреди — огромный камень, возвещавший, что здесь будет сооружен памятник в честь юбилейной даты. Конечно, символом Москвы можно считать Большой театр, хотя тут ассоциации связаны скорее с балетом, а не с историческим зданием на Театральной площади, тем более заново возведенным. «Новоделом» стала и гостиница «Москва», в свое время красовавшаяся даже на водочных этикетках. А вот крупнейшая в Европе гостиница «Россия» и вовсе исчезла из силуэта исторической части города. Пока зияет пустота, огороженная забором, напоминающая дыру после вырванного зуба, а вокруг который год идут конкурсы на освоение участка. Привлекался даже Норман Фостер, представивший не один проект застройки. Имеются отечественные варианты, в том числе от Михаила Посохина. А недавно в дискуссию вмешался действующий премьер правительства, кандидат в президенты Владимир Путин: он предложил разбить парк. Как масла в огонь

❝С

КРАСНОЙ ПЛОЩАДИ. ВСЕ ИНОСТРАНЦЫ ВОСХИЩАЮТСЯ ПЛОЩАДЬЮ, ОКРУЖАЮЩИМИ ЕЕ ЗДАНИЯМИ ИСТОРИЧЕСКОГО МУЗЕЯ, ГУМА, СОБОРА ВАСИЛИЯ БЛАЖЕННОГО, СПАССКОЙ И НИКОЛЬСКОЙ БАШЕН. СЧИТАЮТ ЗА ЛОЖНО ОСПАРИВАТЬ ЗНАЧИМОСТЬ

ЧЕСТЬ ПОХОДИТЬ ПО ЕЕ БРУСЧАТКЕ из любой точки мегаполиса. Естественно, здание МИДа на Смоленской площади. Согласно легенде к его архитектуре приложил руку сам Сталин, пририсовав шпиль. Но тут визуальное воплощение МИДа всегда будет известным в мировом сообществе, так как это ведомство, отвечающее за внешнюю политику страны. И с ним может поспорить, пожалуй, лишь Кремль (мы ведь часто употребляем выражения: «политика Кремля»). Наиболее гармонично из сталинских высоток выглядит дом на Котельнической набережной. В принципе, его тоже можно занести в разряд символов нашей столицы, хотя он своего рода «средовой», то есть неразрывно связан с окружающей застройкой, природной составляющей — Москва-рекой, Яузой, Воспитательным домом, кремлевскими стенами. В начале 60-х несомненными атрибутами новой Москвы стали Калининский

проспект — широкий городской бульвар с небоскребами-книжками, сплошной чередой магазинов, ресторанов, кафе, развлекательных комплексов, а также Останкинская телебашня, которую поэт Андрей Вознесенский окрестил «идеологическим шприцем в небо». Мы вновь стремились побить все рекорды, поэтому долгое время она была самым высоким в мире сооружением. К слову, расположилась башня по соседству с ВДНХ, нынешним ВВЦ, где с 1930-х годов экспонировались наши самые заметные достижения. Ну а скульптура Веры Мухиной «Рабочий и колхозница», после выставки в Париже обретшая свое место возле северного входа на территорию ВДНХ, стала символом Страны Советов. Увы, к Москве она долго адаптировалась. И даже поднятая пару лет назад с «пенька» на достойный ее пьедестал чувствует себя явно не на месте.

- 85 -

- МИР&DOM №3/2012 -

подлил... Нашлись ведь и сторонники: их аргумент — в центре Москвы мало зеленых оазисов, а новый станет дополнением к Александровскому саду. А еще приводят в пример Центральный парк Нью-Йорка, расположенный в центре огромного мегаполиса. Большинство же считают, что место Зарядья исторически застраивалось, там размещались первые посольские здания, торговые ряды, в начале прошлого века планировалась первая станция метро, а после революции — здание Дома Советов… В конце концов, там была гостиница «Россия» с культурным центром — кинотеатром, ресторанами и одним из лучших в стране концертных залов. Сама атмосфера подсказывает, что пустоту надо заполнить чем-то общественно значимым. Кстати, парк в центре города не такой уж простой объект с точки зрения инженерной оснащенности. Символами эпохи, а по большому счету и нашей столицы, стали знаменитые сталинские высотки. Семь зданий, разбросанных по огромной территории, устремились ввысь, показывая величие и дух народа-победителя. Конечно, самое знаменитое — здание МГУ на Воробьевых горах, которое видно практически

- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

Силуэт мегаполиса явно изменился с возведением на месте промзоны, примыкавшей к Краснопресненской набережной, делового центра «МоскваСити». Такого средоточия самых разных по архитектуре небоскребов наши соотечественники еще не видели. Немудрено, что еще до завершения строительства всех башен, транспортных развязок, инфраструктурных объектов «Сити» стал популярным для фото- и киносъемок, символизируя современную столицу. Конечно, можно было бы назвать и ряд других заметных объектов, появившихся в последнее время. Например, Дом музыки на Космодамианской набережной. Или высотные жилые комплексы «ДОН-Строя» — «Алые Паруса», «ТриумфПалас», «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской». Сложно их оценивать с точки зрения «шедевральности», хотя бы потому что самое высокое не значит самое замечательное — ведь есть зда-

- 86 -

❝С

ИМВОЛАМИ ЭПОХИ, А ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ И НАШЕЙ

СТОЛИЦЫ, СТАЛИ ЗНАМЕНИТЫЕ СТАЛИНСКИЕ ВЫСОТКИ.

КОНЕЧНО, САМОЕ ЗНАМЕНИТОЕ — ЗДАНИЕ МГУ НА ВОРОБЬЕВЫХ ГОРАХ, КОТОРОЕ ВИДНО ПРАКТИЧЕСКИ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МЕГАПОЛИСА ния пониже, но не, простите, «пожиже». Сложно вообразить, какие черты примет не только пустырь на месте гостиницы «Россия», но и участок на Болотной площади, который давно уже назван «Золотым островом», да так и не дождался своих «старателей». Часть, примыкающая к фабрике «Красный Октябрь», благодаря креативной деятельности своих собственников зажила самостоятельной жизнью и стала очень даже популярным местом среди молодых москвичей. Там расположены не только престижные развлекательные заведения, где проводятся корпоративные мероприятия, отмечаются свадьбы, дни

рождения, другие события, но и институты, студии, мастерские художников, дизайнеров. Жаль, если волей столичных чиновников этот набравший в последнее время жизненные, творческие силы уголок столицы застроят домами для богатых. Простой вариант, но ведь не все измеряется деньгами! Подождем — увидим... Что касается нынешних изменений, всему свое время. Именно оно рассудит мудрость московских властей, устремления наших зодчих, застройщиков сделать каждый новый объект достойным, занимающим свое почетное место среди знаковых сооружений столичного мегаполиса.

ЭЛЛА БРАТИЛОВА, проект-директор Paul's Yard Realty: — Москва как столица прежде всего ассоциируется с Кремлем, Красной площадью, ГУМом и ЦУМом, Большим театром. Для каждого же отдельно взятого москвича существуют свои знаковые места, связанные с детством, учебой в вузе, романтическими отношениями. И наверное, это будет Нескучный сад, Чистые или Патриаршие пруды, Сокольники или сквер МГУ и Воробьевы горы. Будем надеяться, что и на месте гостиницы «Россия» мы все же увидим новый парк с видами на старую Москву. У нас есть то, чего нет в других странах. Это сталинские высотки, дома в стиле русского конструктивизма, такие как «дом-трактор» архитектора Мельникова, известный как клуб Дорхимзавода и входящий в список памятников архитектуры, охраняемых ЮНЕСКО. Конечно, надо уделить внимание такому интересному объекту, как «Москва-Сити». Напрасно любители старой московской архитектуры ругают этот современный ансамбль высотных зданий. Мы к нему привыкнем, так же как парижане и лондонцы к своим «Ля Дефанс» и «Огурцу», не говоря уже о небоскребах США и новой архитектуре Китая. Ну не островное же мы государство, где нельзя строить дома выше пальмового дерева?.. Ну а если в «Сити» будет вся заявленная инфраструктура, то можно вообще не выезжать за пределы этого многофункционального комплекса.

стоимость квадратного метра там будет сопоставима со стоимостью квадратного метра в лучших московских домах. На мой взгляд, сегодня столица развивается вполне гармонично, без особых перекосов. Конечно, хотелось бы, чтобы быстрее осваивался «Москва-Сити», поскольку это знаковый и понятный многим людям, как россиянам так и иностранцам, проект. Однако в данный момент говорить о том, что на сегодняшний день он подходит для комфортной жизни, нельзя. Это будет возможно через полтора-два года, когда полностью завершатся все строительные работы. Сегодня мы видим чудесные перемены, произошедшие с Парком культуры и отдыха имени Горького. Конечно, пока есть куда стремиться, но те процессы, что уже запущены, несомненно позитивные. Хо-

телось бы, чтобы подобные перемены произошли в Сокольниках, Останкино и Лосином Острове. АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: — Из новых объектов я бы выделил ЖК «Триумф-Палас» — самое высокое жилое здание Европы, в 2003 году занесенное в Книгу рекордов Гиннесса. Всего в нем 57 этажей, это настоящий небоскреб. Среди столичных новостроек объект, состоящий из девяти корпусов, в свое время стал настоящей сенсацией. Знаковыми с точки зрения архитектуры, стиля и концепции я назвал бы и новые элитные жилые объекты — «Садовые Кварталы», Knightsbridge и «Итальянский квартал». Это целые «города в городе», с соб-

- МИР&DOM №3/2012 -

НАТАЛЬЯ КАЦ, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — В последние годы к знаковым местам столицы добавились «Красный Октябрь», «Москва-Сити», «Винзавод», деловой квартал «Красная Роза» и т.д. Сегодня мы видим тенденцию к переустройству бывших фабричных зданий, наиболее яркие примеры которых «Красный Октябрь» и «Винзавод». На их месте появляются новые культурно-развлекательные центры, деловые и жилые кварталы. В большинстве случаев это минимальная реконструкция зданий, попытка сохранить первоначальный исторический облик строений. Весьма интересна дальнейшая судьба фабрики «Красный Октябрь», поскольку это очень привлекательный проект для девелоперов и

- 87 -

- СРЕДА ОБИТАНИЯ ственной неповторимой атмосферой, развитой инфраструктурой и зелеными зонами. Безусловно, облик Москвы изменило и появление собственного делового квартала «Москва-Сити», объединившего зону деловой активности, апартаменты для проживания и объекты досуга. АННА ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS: — На мой взгляд, одной из важных последних тенденций является возрождение парков Москвы, рост их популярности и привлекательности. Восстановление Парка Горького, реставрация парка усадьбы Трубецких — прекрасные примеры таких изменений к лучшему. В Хамовниках фактически новый элитный район строится вокруг парка Мандельштама. Близость реки и

❝Ч

центра, множество хороших школ непременно сделают это место действительно популярным. Я бы как раз избавила наш город от чудовищ на Манежной площади, от памятника Петру и другого относительно современного убожества, но надежд на это мало. В последние годы важными культурными адресами стали «Стрелка», «Винзавод» и «Гараж». Но все эти адреса временные, поэтому надеяться на то, что они останутся в веках, не приходится. Это, собственно, и не нужно — современная городская среда должна быстро меняться. ТИМУР СУХАРЕВ, коммерческий директор компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н»: — Несомненно, знаковым объектом Москвы спустя десятилетия забвения стал Парк Горького, который превратился в точку притяжения не только для

АСТЬ, ПРИМЫКАЮЩАЯ К ФАБРИКЕ

«КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ»,

БЛАГОДАРЯ КРЕАТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СВОИХ СОБСТВЕННИКОВ ЗАЖИЛА САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЖИЗНЬЮ И СТАЛА ОЧЕНЬ ДАЖЕ ПОПУЛЯРНЫМ МЕСТОМ СРЕДИ МОЛОДЫХ МОСКВИЧЕЙ

прогрессивной молодежи и семей с детьми, но и для весьма обеспеченной категории москвичей. Модные рестораны и пляжи, стильные, оборудованные всем необходимым зоны отдыха, интересные культурные мероприятия, исчезновение всех архаичных аттракционов и отголосков коммерции «лихих девяностых», строительство спортивных и общественных досуговых объектов — вот несложные секреты успешного паркового редевелопмента. Во всех развитых странах парки — это визитные карточки городов, которыми гордятся и где есть все необходимое для разностороннего отдыха и жителей, и туристов. Наконецто и у нас появляется та самая парковая мода. Если говорить о знаковых объектах, имевших большое культурное и общественное значение в прошлом, то стоит вспомнить и о парке-усадьбе Трубецких. Свою историю она ведет с XVII века. Весь ансамбль — дом, теплицы, оранжереи, пруды, острова, беседки, плодовый сад, конюшня — являл собой настоящий райский уголок. Даже трансформировавшись в результате известных исторических событий в общественный парк Мандельштама, усадьба была одним из любимых мест отдыха москвичей. С 2002 года наша компания начала заботливо восстанавливать это исключительное место культуры и отдыха. АЛЛА ВИШНЕВСКАЯ, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ»: — Полагаю, что чиновникам, градостроителям, архитекторам следовало бы отказаться от сиюминутной коммерческой выгоды и самореализации в амбициозных мегапроектах в пользу, во-первых, понимания необходимости комплексного освоения как такого генерального планирования, единого архитектурного стиля. Во-вторых — более взвешенных и продуманных решений инфраструктурных вопросов, в частности набившей уже оскомину организации движения транспорта и парковок. В-третьих — проведения экологических экспертиз и специальных мероприятий, направленных на сохранение окружающей среды и здоровья людей. В конечном итоге не все измеряется деньгами. Я как житель Москвы поддерживаю в целом инициативу городских властей об ограничении строи-

- 88 -

❝С

ИЛУЭТ МЕГАПОЛИСА

ЯВНО ИЗМЕНИЛСЯ С ВОЗВЕДЕНИЕМ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА

«МОСКВА-СИТИ»

тельства в центре. Москва всегда отличалась эклектикой, но то, что намешали за последние 20 лет, ни в какие рамки не лезет. Пропали многие архитектурные термины, как то перспектива, когда здание возводится с точки зрения того, как оно открывается относительно улицы. Бизнес офиса «Университет» сосредоточен преимущественно в ЦАО и ЮЗАО. На мой взгляд, знаковыми объектами на юго-западе столицы являются здание МГУ и спортивный комплекс «Лужники». Отрадно, что наконец-то вокруг стадиона ликвидировали оптовый рынок и вернули этой территории функциональное назначение.

НАТАЛЬЯ КАРТАВЦЕВА, директор по продажам ОАО «ОПИН»: — За последние десять лет облик Москвы сильно изменился благодаря масштабным проектам. Среди жилых объектов я бы назвала «Алые Паруса», «Золотые Ключи», «Эдельвейс», «Шуваловский», «Воробьевы Горы», «11 Станиславского», из коммерческих — «МоскваСити», отели «Марриотт», «Ритц Карлтон». Для меня Москву делают Москвой старые здания — то, что связано с историей

города. Некоторые объекты несомненно устарели и должны быть реконструированы, например зиловский комплекс и другие крупные производства в столице, которые уже не работают. Территория «Красного Октября», которую оккупировали клубы и рестораны и вокруг которой сейчас идет много споров, тоже должна быть реконструирована. ДЕНИС БОБКОВ, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — В последнее десятилетие знаковое положение приобрели не столько объекты, сколько районы. Среди них стоит отметить «Золотую милю» — Остоженку и «Серебряную милю» — Хамовники. В совокупности с престижностью местоположения, а также благоприятными условиями для проживания данные места славятся дорогим высококачественным жильем. В перспективе значимые объекты могут быть построены на территории «Новой Москвы». ◆

- 89 -

- МИР&DOM №3/2012 -

ВАЛЕРИЙ МИЩЕНКО, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — На мой взгляд, в последние десять лет знаковыми местами Москвы стали «Крокус Экспо» и концертный зал «Крокус Сити Холл» — уникальные объекты, которые изменили расклад сил на рын-

ке выставочных услуг. Это прекрасная площадка, которая стала местом сбора очень многих гостей столицы и столичных предпринимателей. Удобные условия, хорошая инфраструктура, продумано все до мелочей, включая неподалеку расположенную гостиницу. Для меня еще одно место как достояние Москвы — это Парк Горького. Изумительно, как он преобразился за последние два года, став действительно излюбленным местом культурного отдыха.

- ТЕНДЕНЦИЯ -

ВРЕМЕННАЯ

КОРРЕКТИРОВКА

Текст: ЯНА СКЛЯРОВА

ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, ЧЕЛОВЕК ОРИЕНТИРУЕТСЯ НА СОБСТВЕННЫЕ ПОТРЕБНОСТИ И СОБСТВЕННУЮ ОЦЕНКУ. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ, ОЦЕНИВАЯ БУДУЩЕЕ ЖИЛЬЕ, ОН ПОЛАГАЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО НА СУБЪЕКТИВНЫЕ ОЩУЩЕНИЯ, НО И НА ОБЩЕПРИНЯТЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕДЛАГАЕМОМУ ТОВАРУ, КОИМ И ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ РИЭЛТОРСКОЕ СООБЩЕСТВО ПО МЕРЕ ФОРМИРОВАНИЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА ВСЕГДА СТРЕМИЛОСЬ СОЗДАТЬ КЛАССИФИКАЦИЮ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, ОБЪЕДИНИВ ИХ В ОПРЕДЕЛЕННЫЕ СЕГМЕНТЫ. ТРАДИЦИОННО ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИЛАСЬ НА ТРИ ОСНОВНЫЕ ГРУППЫ — ЭКОНОМ-, БИЗНЕС- И ЭЛИТ-КЛАСС. КРИЗИС ВЫНУДИЛ КАК СОБСТВЕННИКОВ, ТАК И РИЭЛТОРОВ НЕ ПРИДЕРЖИВАТЬСЯ КАКИХ БЫ ТО НИ БЫЛО РАМОК МЕЖДУ РАЗЛИЧНЫМИ КАТЕГОРИЯМИ. НА ПЕРВЫЙ ПЛАН ВЫХОДИЛА ФОРМУЛА «ЦЕНА-КАЧЕСТВА». ПОХОЖЕ, ПОСТКРИЗИСНЫЙ ПЕРИОД ЗАСТАВЛЯЕТ ВЕРНУТЬСЯ К ИСХОДНЫМ РУБЕЖАМ И ВСПОМНИТЬ ТЕМУ КЛАССИФИКАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. - 90 -

Молочный пер., д. 1

Согласимся, что с некоторых пор главным на рынке недвижимости стал покупатель. И соответственно, изменились требования потребителя к жилью. Таким образом, в новых условиях девелоперам пришлось пересмотреть концепцию многих проектов, предложив клиентам набор опций, максимально соответствующий их запросам.

❝С

инфраструктура (в новостройках самого жилого комплекса, а также района в целом), транспортная доступность и качественная инженерная начинка». «Рынок сильно изменился в связи с кризисом. Границы между различными сегментами очень размыты, но если положить руку на сердце, то никогда точной и общепризнанной классифи-

РАЗВИТИЕМ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ И ВОЗНИКНОВЕНИЕМ

ЭЛИТНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИЛАСЬ НЕОБХОДИМОСТЬ В КЛАССИФИКАЦИИ СТРОЯЩИХСЯ ОБЪЕКТОВ

Покупатели, в частности, стали уделять больше внимания функциональным, нежели статусным, опциям, например введению отделки от застройщика, дополнительному страхованию рисков и т.д. «Действительно, в основном новые собственники сами делают ремонт и подбирают отделочные материалы. Для владельцев элитного жилья важно, чтобы интерьер квартиры подчеркивал их индивидуальность, вкус и отвечал самым высоким требованиям, — подтверждает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». — Раньше покупатель «элитки» ориентировался исключительно на месторасположение дома и особые параметры квартиры. Сейчас наряду с этим требованием немаловажными факторами становятся

кации жилья и не было. Все понимали отдельные сегменты по-своему», — считает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family.

ПОГРАНИЧНАЯ СИТУАЦИЯ «Неопределенность действительно присутствует, и как следствие некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы, скажем бизнес-класса, как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение, — считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Чаще других причисляют к элитным объектам жилые комплексы «Алые Паруса», «Триумф-Палас», «Шуваловский», «Тверской», «Соколиное Гнездо», «Режиссер», «Воробьевы - 91 -

- МИР&DOM №3/2012 -

КАК ЭТО УЖЕ БЫЛО «С развитием строительной отрасли и возникновением элитного рынка недвижимости появилась необходимость в классификации строящихся объектов, — рассказывает Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек Paul`s Yard Realty. — Эксперты рынка недвижимости традиционно выделяли три основных сегмента: экономкласс, бизнес-класс, класс de luxe. Позднее появился еще один — премиум-класс. Данная классификация имеет достаточно четкие параметры и критерии, но тем не менее наличие или отсутствие определенной характеристики объекта может вызвать разногласия, к какому сегменту его причислить». Итак, в отношении предыдущего разделения жилья лежали основные признаки квартиры, которые являются определяющими при покупательском выборе. Перечислим некоторые из них. Местоположение: центр, окраина, спальный район, промышленный и т.д. Дом, в котором находится квартира: кирпичный, монолитный, панельный, блочный. Архитектура: индивидуальный проект, сталинка, доходный дом. Год постройки, наличие перепланировок, общая площадь, жилая. Состояние квартиры: ремонт, окна, наличие балконов, лоджии. Общее количество этажей, этаж, на котором находится квартира, состояние дома. Прилегающая территория, паркинг, охрана дома, домофон или консьерж.

- ТЕНДЕНЦИЯ Горы», «Долина Грез», «Покровское-Глебово», «Покровский Берег», «Северная Звезда», «Доминанта», «Кутузовский», «Четыре Солнца», «Четыре Ветра», «Гранд Парк». На самом деле это не элитные объекты, а самый настоящий бизнес-класс». «Я не согласна с тем, что кризис размыл границы сегментации. Скорее наоборот, тяжелый для рынка период скорректировал классификацию, а также сделал рынок более прозрачным, оставив на нем по-настоящему сильных игроков, — не соглашается Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Между бизнес-классом и элитным сегментом

❝К

граница тонкая, однако различия безусловно есть. Классификация недвижимости, существующая на сегодняшний день и используемая независимыми операторами рынка, достаточно точно определяет основные критерии отнесения тех или иных объектов к различным классам, хотя некоторые компании-застройщики и агентства недвижимости вкладывают свои определения в эти понятия». «На сегодняшний день в России не существует четкой классификации жилой недвижимости по типам в зависимости от потребительских характеристик жилья (локация, планировка, тип дома, ин-

ЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, СУЩЕСТВУЮЩАЯ

НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ И ИСПОЛЬЗУЕМАЯ НЕЗАВИСИМЫМИ ОПЕРАТОРАМИ РЫНКА, ДОСТАТОЧНО ТОЧНО ОПРЕДЕЛЯЕТ

ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ОТНЕСЕНИЯ ТЕХ ИЛИ ИНЫХ ОБЪЕКТОВ К РАЗЛИЧНЫМ КЛАССАМ

ЖК Four Winds II

- 92 -

фраструктура и пр.). Мы работаем в категории доступного жилья. Это означает, что практически любой работающий может позволить себе купить квартиру в наших жилых комплексах, — полагает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. — При этом, поскольку мы не согласны с тем, что экономкласс предполагает уныние и стандартизацию, мы создали собственный формат — «Города для жизни», в котором строим все жилые комплексы. В нем сочетаются лучшие черты всех трех классов недвижимости: доступность экономкласса, комфорт бизнес-класса и архитектура премиум-сегмента». А вот что говорит Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: «В нашей компании существует определенная классификация новостроек, которая подразумевает следующие классы: элит-, бизнес-, стандарт- и эконом-. Каждый из них включает определенные характеристики объекта — местоположение, количество квартир, количество этажей, архитектурную составляющую, материал стен, отделочные материалы, высоту потолков, площадь квартир, наличие паркинга, инфраструктуры, а также других факторов, оказывающих влияние на комфорт проживания (охрана, коммуникации и т.д.). По этим характеристикам и происходит деление». «Я бы не стала утверждать, что размылись границы сегментов, — продолжает Инна Игнаткина, директор отделения «На Пресне» компании «МИЦНедвижимость». — Скорее с развитием технологий строительства, освоением новых территорий то, что раньше продавцы называли элитным жильем, сегодня однозначно отходит в бизнескласс, а то, что было типовым, уходит в экономкласс, а новый типовой сегмент называется комфорт-классом. Качество жилья этого класса выше качества объектов экономкласса. Жилые комплексы предусматривают все, что необходимо человеку для комфортной жизни, — развитую социальную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и благополучную экологию. Зачастую в таких объектах предусмотрены подземные парковки и охраняемая придомовая территория. Сами дома имеют индивидуальные архитектурные решения и отличаются повышенным качеством

ЖК «Четыре солнца»

отделки зон общественного пользования. Планировки квартир в домах отличаются в лучшую сторону: они значительно просторнее, увеличена высота потолков. В таких квартирах предусмотрены дополнительные санузлы и гардеробные комнаты. В среднем стоимость объектов жилья комфорт-класса выше на 10–15%, чем жилья экономкласса».

РАЗВИТИЕМ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОСВОЕНИЕМ

НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ТО, ЧТО РАНЬШЕ ПРОДАВЦЫ НАЗЫВАЛИ

ЭЛИТНЫМ ЖИЛЬЕМ, СЕГОДНЯ ОДНОЗНАЧНО ОТХОДИТ В БИЗНЕСКЛАСС, А ТО, ЧТО БЫЛО ТИПОВЫМ, УХОДИТ В ЭКОНОМКЛАСС,

А НОВЫЙ ТИПОВОЙ СЕГМЕНТ НАЗЫВАЕТСЯ КОМФОРТ-КЛАССОМ прослойка между эконом- и бизнесклассом. Это уже не панель, а монолит, площади квартир больше, чем в экономклассе, но меньше, чем в бизнес-классе, при этом они более функциональны. По стоимости квартир «комфорт» ближе к экономклассу, а по уровню жилья — к бизнес-классу. Основная идея — стремление к оптимальному соотношению

«цена-качество». С течением времени, я думаю, экономкласс утратит свою актуальность и произойдет замена его комфорт-классом». «Комфорт-класс применительно к рынку жилой недвижимости — это, по сути, бизнес-класс с оговорками. Это категорически не экономкласс повышенной комфортности, а качественное

- 93 -

- МИР&DOM №3/2012 -

ПРОМЕЖУТОЧНОЕ ЗВЕНО «Действительно, после кризиса 2008 года в терминологии некоторых участников рынка недвижимости появилось определение «комфорт-класс», — подтверждает Евгений Юр. — Я бы охарактеризовал этот сегмент так: тонкая

❝С

- ТЕНДЕНЦИЯ -

❝Э

ЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕ МОЖЕТ

БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНО В БОЛЬШИХ ОБЪЕМАХ НА РЫНКЕ, ПОСКОЛЬКУ САМО ПОНЯТИЕ

«ЭЛИТА»

Penny Lane Realty

ПОДРАЗУМЕВАЕТ РЕДКОСТЬ

ЖК «Афанасьевский»

современное жилье, где есть все необходимое для достойной жизни, — разъясняет Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра компании ОПИН. — От жилых комплексов и домов бизнес-класса такие проекты отличаются, пожалуй, лишь местоположением. За пределами МКАД по определению не может быть жилья бизнес-класса (исключение составляют немногочисленные мало- и среднеэтажные проекты, которые скорее можно отнести к элитному жилью со всеми присущими атрибутами). Таким образом, все многоэтажные проекты Подмосковья, которые позиционируются застройщиками и продавцами как жилье бизнес-класса, на деле представляют собой проекты комфорткласса. И здесь нет ничего плохого — качество и параметры самого жилья от этого не страдают, а покупатель рад, что

- 94 -

не приходится переплачивать за громкие слова, за которыми ничего не стоит. Что касается Москвы, здесь логика другая. Рынок современного жилья, что бы ни говорили, строго делится на классы — эконом-, бизнес- и элит-. Когда покупателю анонсируют проект комфорткласса в Москве, он должен понимать, что по набору характеристик это экономкласс, претендующий на повышение лишь в силу столичной локации». «Комфорт-класс, о котором много говорят в последнее время, это скорее этичное название экономкласса, для того чтобы покупатели с небольшим количеством денег с большим удовольствием расставались со своими накоплениями, понимая, что приобретают не нечто очень экономное, а что-то очень комфортное», — замечает Валерий Мищенко.

ПО ВЫСШЕМУ РАЗРЯДУ

«Бизнес-класс — это промежуточный сегмент между эконом- и элит-классом. На мой взгляд, самым кратким и точным определением дома бизнескласса будет «дом с высоким уровнем комфорта», — уверена Анна Левитова. — Это обязательно монолитнокирпичное здание, в большинстве случаев построенное по архитектурному проекту. Такой дом должен обладать охраняемой территорией, в квартирах — просторные современные планировки. Немаловажным является его месторасположение. Это необязательно центр, однако и в местах массовой застройки такой дом тоже не должен находиться, поскольку социальная среда обязана соответствовать уровню (ведь в домах бизнес-класса проживают люди с достатком выше сред-

него). Расположение бизнес-дома — в удобном с точки зрения транспортной доступности месте с развитой инфраструктурой. Желательно наличие поблизости зеленых зон и хорошего вида из окон. Еще один показатель — площадь квартиры: в бизнес-классе она в среднем на 20% больше, чем в более дешевых сегментах». Ну а что с элитным сегментом? Считалось, что именно в разнополюсных сегментах и происходят наибольшие изме-

минский. — Принципиальное отличие элитного жилья от бизнес-класса, даже самого дорогого, в месторасположении: все элитные объекты находятся в пределах Садового кольца. Уже одного этого критерия достаточно, чтобы отличить элитный дом от жилого комплекса бизнес-класса. Настоящее элитное жилье сконцентрировано в основном в районе Хамовники. Ядро элитной застройки — всем известная «Золотая миля», между Пречистенкой, Пречистенской набе-

❝И

ЗВЕСТНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ НИКОГДА НЕ УРЕЗАЮТ МЕСТА

ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ИХ ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, СКРУПУЛЕЗНО ОТРАБАТЫВАЮТ КАЖДУЮ ОПЦИЮ, СОЗДАВАЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ КОМФОРТ, СТАТУС И УДОВОЛЬСТВИЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ

нения: именно с низшей и высшей точек покупательских предпочтений интересы устремятся к «золотой середине». «Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, — утверждает Александр Зи-

режной и Соймоновским проездом. Это своеобразный аналог Пятой авеню в Нью-Йорке или района Гиндза в Токио. Квартира там — это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса. Классические примеры элитного жилья — это ЖК «Новая Остоженка», «Остоженка Парк Па-

лас», «Остоженка, 11», «Молочный, дом 1», Crystal House, Cooper House, Light House, «Ретро», «Счастливый Дом», «Ваш клубный дом». Помимо «Золотой мили» элитные объекты сосредоточены в районе Пречистенки и Плющихи (жилые комплексы «Дом у Пречистенских Ворот», «Три тополя на Плющихе», «Венский Дом» в Неопалимовском переулке, клубный дом в Земледельческом переулке), в районе Фрунзенской набережной (ЖК «Дом на Фрунзенской» на 3-й Фрунзенской улице и «Фьюжн Парк» на улице Усачева), Пречистенской набережной (ЖК «Баркли Плаза»). После Хамовников по убыванию объема предложения следуют Арбатский, Тверской районы, Замоскворечье, Пресненский, Басманный, Мещанский, Таганский и Красносельский районы». «За более высокими сегментами попрежнему сохраняются устойчивые отличительные признаки, и никто пока не отменял важность месторасположения дома, его архитектуры, современной инженерии, качества строительства и эксклюзивности в отделке фасадов и общественных зон», — заключает Евгений Юр. ◆

ЖК «Баркли Плаза»

- МИР&DOM №3/2012 -

- 95 -

Это текст

◆

RESIDENCE

Горки-2

- ОБЗОР -

ПРЯМО

ЗА ОКОЛИЦЕЙ

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

- 100 -

ОБЫЧНО МЫ «ОБОЗРЕВАЕМ»

НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ВЫДЕЛЯЯ СРЕДИ НИХ ПРЕСТИЖНЫЕ И НЕ ПОЛЬ-

ЗУЮЩИЕСЯ ОСОБОЙ ПОПУЛЯР-

НОСТЬЮ СЕКТОРЫ ПОДМОСКОВЬЯ. НА ЭТОТ РАЗ МЫ РЕШИЛИ ОТОЙТИ ОТ НЕКОЙ ТРАДИЦИИ И СФОРМИРОВАТЬ КАРТИНУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТСЯ СРАЗУ ЗА МКАД, В ПРЕДЕЛАХ

10 КМ ОТ ГРАНИЦЫ МОСКВЫ. В САМОМ ДЕЛЕ, ВЕДЬ МНОГО ПОСЕЛКОВ ИМЕЕТ ОСОБОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ, НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, КАКАЯ ТРАССА БЕРЕТ

ЗДЕСЬ НАЧАЛО — РУБЛЕВКА,

ЯРОСЛАВКА, КИЕВКА, МИНКА… КАКИЕ ИЗ НИХ НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ?.. КАКОВ ИХ ФОРМАТ?.. ВАЖНА ЛИ ДЛЯ НИХ ИНФРАСТРУКТУРА?.. КТО ПРИОБРЕТАЕТ ПРИГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?.. КАКИМИ ПРИНЦИПАМИ ВЫБОРА РУКОВОДСТВУЕТСЯ?.. И, КОНЕЧНО ЖЕ, КАКОВЫ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ?..

Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра компании ОПИН. — Представлены все форматы загородной недвижимости, однако по понятной причине труднее всего найти здесь участки без подряда, тем более по адекватной цене. Приобретается недвижимость исключительно с целью круглогодичного проживания». «Портрет потенциального покупателя таких объектов не совсем понятен. Это и не приверженцы городского мегаполиса, но и не классические загородники.

Собственники таких домовладений все так же теряют время в многочасовых пробках на въездах-выездах в Москву и из нее, — говорит Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban Realty. — Говорить о какой-то экологии в 5–10 километрах от МКАД, думаю, тоже не приходится. Да и цена предложения редко когда ниже эквивалента в миллион долларов. Возможно, основными принципами при выборе таких объектов являются небольшая экономия времени в дороге относительно классических заго-

- 101 -

- МИР&DOM №3/2012 -

о данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в пределах до 10 км от МКАД расположено чуть более 60 организованных коттеджных поселков, где в настоящее время идут активные первичные продажи. «Коттеджные поселки у МКАД можно условно разделить на две основные категории: элитные объекты и относительно доступные предложения, по цене сопоставимые со стоимостью квартиры в спальном столичном районе, — рассказывает

- ОБЗОР родных объектов, наличие придомового земельного участка, увеличение жизненного пространства по сравнению с многоквартирными домами, отсутствие многочисленных соседей». «Недвижимость на таком удалении от Москвы — это в первую очередь аналог московской квартиры, — утверждает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости ком-

❝В

пании Penny Lane Realty. — Приобретают ее для постоянного проживания, а не сезонного времяпрепровождения. Именно поэтому хорошая транспортная доступность является важнейшим параметром при выборе направления. Все большее преимущество с этой точки зрения имеет, например, Пятницкое шоссе. Обещанное открытие в конце 2012 года станции «Пятницкая» сможет

10 КМ ОТ МКАД РАСПОЛОЖЕНО ЧУТЬ БОЛЕЕ 60 ОРГАНИЗОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, ГДЕ В НАСТОЯЩЕЕ ПРЕДЕЛАХ ДО

ВРЕМЯ ИДУТ АКТИВНЫЕ ПЕРВИЧНЫЕ ПРОДАЖИ

- 102 -

в разы увеличить интерес покупателей к недвижимости по данному направлению. Я думаю, что коттеджные поселки, расположенные в шаговой доступности от новой станции метро, однозначно будут пользоваться успехом». «Загородную недвижимость поблизости от Москвы приобретают прежде всего те, кто привязан к столице, в первую очередь топ-менеджеры, — подтверждает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». — Однако приближенные к МКАД поселки действительно вряд ли могут тягаться по части экологии с теми, что расположены на большем удалении. Да и с улучшением пропускной способности многие подмосковные трассы становятся более привлекательными с точки зрения выбора загородного жилья в удалении от пыльного мегаполиса». Мария Адаменко, руководитель отдела продаж загородной недвижимости «Славянский двор», при этом подчеркивает, что к такой недвижимости нет специфических требований. Как и во всех остальных случаях, внимание уделяется наличию надежной охраны, а также обустроенных детских площадок и прогулочных зон. Как утверждают эксперты, больше всего поселков, расположенных поблизости от столицы, на Ленинградском, Калужском, Ярославском, Киевском, Каширском и Новорижском шоссе. «Как правило, вблизи от кольцевой автодороги инфраструктура развита достаточно хорошо, — говорит Дмитрий Таганов. — Здесь расположено множество торговых и развлекательных центров: «Мега», «Ашан», «Крокус», «Каширский Двор», «Рио», XL и другие. Столицу окружают города-спутники: Красногорск, Химки, Видное, Королев, где находятся школы, детские сады, поликлиники, больницы, спортивные центры и другие объекты бытового обслуживания. Чем больше развита инфраструктура на том или ином шоссе, тем больше неосвоенных земель берут в оборот девелоперы и возводят коттеджные поселки. В то же время трассы, вдоль которых все территории уже давно развиты и обжиты, практически не имеют новых поселков. По той же причине они и одни из самых загруженных, так как на них находится множество светофоров и устаревших развязок. Например, Егорьевское или Волоколамское шоссе».

Penny Lane Realty

❝Н

МОСКВЫ — ЭТО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ АНАЛОГ МОСКОВСКОЙ КВАРТИРЫ. ПРИОБРЕТАЮТ ЕЕ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, А НЕ ЕДВИЖИМОСТЬ НА БЛИЗКОМ УДАЛЕНИИ ОТ

СЕЗОННОГО ВРЕМЯПРЕПРОВОЖДЕНИЯ километрах от Москвы, между Сколковским шоссе и съездом на поселок Заречье. Там представлены фактически все форматы жилья — коттеджи, таунхаусы и малоэтажные малоквартирные жилые комплексы, которые составляют большую часть жилого фонда. Такой компромиссный формат там успешно прижился, потому что стоимость земли в этих местах очень высока и цена сотки сопоставима с ценами в Жуковке и Барвихе. Также там имеется большая общая территория, находятся престижные детские сады и школы — «Росинка», «Сократ» и т.д. Безопасность обеспечивается на самом высоком уровне, экологическая ситуация достаточно благоприятна, поскольку это западное направление. Семьи с детьми с удовольствием выбирают для жизни эти места как компромисс между квартирой в центре городе и за-

городным домом. Недвижимость здесь никогда не опускается ниже планки в 900 тыс. долларов, благодаря чему создается некая социальная общность людей. Верхняя цена, зафиксированная в «Кунцево-4», — дом за 12 млн долларов, который был недавно продан. Создать нечто подобное пытались и в «Мещерском». Однако этот опыт был не так успешен, поскольку там все еще ощущается определенный недостаток инфраструктуры. Сам анклав «Мещерское» состоит из многих разнородных поселков — там есть как старые дачи, так и новые охраняемые жилые комплексы. На второе место в списке наиболее привлекательных поселков можно поставить поселок «Дубровка», который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Калужское шоссе сегодня одно из самых динамично развивающих-

- 103 -

- МИР&DOM №3/2012 -

«Наибольшее количество проектов в рассматриваемой зоне представлено по Дмитровскому («Архангельское-Тюриково», «Смородинка», «Северная Слобода»), Куркинскому («Новогорск-2», «Новогорск-10», «Новогорск-7», «Лесное-Озерное»), Калужскому («Соловьиная Роща», «Дубровка», «Лукоморье») и Пятницкому шоссе («Рождествено», «Росинка», «Светлые Горы», «Ангелово»)», — сообщает Дмитрий Цветков. «Среди поселков, расположенных в непосредственной близости от МКАД, можно выделить три реперные точки, три знаковых объекта, стоящих особняком и всегда представляющих большой интерес для покупателей, — считает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Во-первых, это так называемые госдачи «Кунцево-4». Их называют поразному — Сколково, Заречье, территория международного университета… Мы же предпочитаем использовать старое название бывших брежневских дач, со временем перестроенных и разросшихся, включивших в себя новые анклавы. Находятся они всего в полутора

«Довиль»

- ОБЗОР -

«Резиденции Рублево»

«Новые Вешки»

❝В

ФОРМАТЕ КОТТЕДЖЕЙ ВЫБОР У ПОКУПАТЕЛЯ КУДА

БОЛЬШЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ГЕОГРАФИЯ ПОИСКА ОГРАНИЧЕНА ДЕСЯТЬЮ КИЛОМЕТРАМИ ОТ «Лесная Симфония»

- 104 -

МКАД

ся, и перспективы у этого места очень радужные. Сначала это был поселок таунхаусов, потом была достроена очередь коттеджей. Сегодня там строятся и малоквартирные дома. В поселке неплохо организована инфраструктура. Стоимость квартир там начинается от 170 тыс. долларов, таунхаусов — от 650 тыс. долларов. Третье место занимает анклав «Вешки». Близость к Москве, сравнительно незагруженное Алтуфьевское шоссе и относительно благополучная экология (рядом Пестовское водохранилище) делают его привлекательным для покупателей. Анклав включает в себя несколько поселков, самый крупный из которых — «Новые Вешки», построенный по канадской технологии. Цена предложения в поселке начинается от 1,3 млн долларов и выше. Там практически нет квартир и таунхаусов, в основном коттеджи. Вся инфраструктура представлена в ближайших населенных пунктах и в Москве. Приобретают там недвижимость семьи с детьми или, напротив, пожилые люди, которые хотят уехать из шумного мегаполиса». «Особые загородные кластеры — это стародачные места, которые расположены в непосредственной близости к Москве, — дополняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Там можно купить как участок с домом под снос, так и готовый современный коттедж. Однако надо признать, что таких предложений немного. Среди стародачных околомосковских поселений — Немчиновка, Баковка (Минское шоссе), Раздоры, Барвиха, Жуковка (Рублево-Успенское), Расторгуево (М-4 «Дон») и т.д. В зависимости от престижности направления и исторического контекста места будут разными и стоимость сотки, и архитектура, и общий облик места. Понятно, что самые престижные и дорогие — на Рублевском, Минском, Калужском шоссе, а на востоке есть предложения бюджетнее». «Объем предложения формируют как участки без подряда, так и коттеджи, таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома, — уточняет Дмитрий Таганов. — Так, минимальная цена предложения за участок без подряда отмечается в поселке «Марусин Луг» в районе 5 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь за

2,7 млн рублей можно приобрести 6–7 соток. Наиболее низкие цены поблизости от Москвы на малоэтажки. Квартиру в малоэтажном жилом доме можно приобрести по цене от 2,1 млн рублей, например в поселке «Королевский ГородОК» в районе 5 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Площадь такой квартиры составит около 21 кв.м. Наиболее дорогие предложения привычно расположились на Рублево-Успенском шоссе, где цена участков без подряда, например в поселке «Барвиха ХХI», составляет 130 млн рублей. Дорогие предложения можно встретить и на менее дорогом Сколковском шоссе. Так, в поселке «Русский авангард» в 1 км от МКАД квартиры площадью около 200 кв.м в малоэтажных жилых домах предлагаются по цене 112,5 млн рублей». «В формате коттеджей выбор у покупателя куда больше, даже если география поиска ограничена десятью километрами от МКАД, — говорит Екатерина Лобанова. — Активные продажи не так давно начались в коттеджном поселке «Лесная Симфония», расположенном в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Минимальная стоимость домовладения (готовый дом площадью 230 кв.м

или подряд на строительство, земля, коммуникации) составляет около 1 млн долларов. Преимущества поселка — отличная транспортная доступность, актуальная архитектурная

❝О

щее значение при выборе загородного дома, а потому решение принимается зачастую в пользу более удаленного, но и оптимального по цене варианта при прочих равных условиях. Клиент более

СОБЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ КЛАСТЕРЫ

— ЭТО СТАРОДАЧНЫЕ

МЕСТА, КОТОРЫЕ РАСПОЛОЖЕНЫ В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ К

МОСКВЕ. ТАМ МОЖНО КУПИТЬ КАК УЧАСТОК С

ДОМОМ ПОД СНОС, ТАК И ГОТОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ КОТТЕДЖ

концепция, единая инфраструктура поселков ГК «Масштаб». Другой проект, заслуживающий внимания, — «Новогорск-7». Уровень цен на дома площадью от 215 до 450 кв.м — от 1 до 3 млн долларов. Коттеджи в поселках, о которых мы говорим, нельзя назвать в высшей степени ликвидными, несмотря на массу достоинств. Ситуация складывается так, что объекты бизнескласса возле столицы вне зависимости от направления на 30–40% дороже, чем поселки такого же уровня, но на 10–15 км дальше от Москвы. Для целевого клиента в бюджете 1–2 млн долларов стоимость все же имеет решаю-

высокого ценового сегмента (поселки уровня «премиум» и «эксклюзив») ведет себя иначе: подчас стоимость дома для него не принципиальна, в то время как окружению и престижности места придается наибольшее значение». Исключением из данного правила может служить один из наиболее успешных загородных проектов прошлого года — ЖК «Суханово Парк», расположенный в 8 км от МКАД по Варшавскому или Каширскому шоссе. Отдельно стоящие дома — не основной формат поселка (акцент сделан на таунхаусы, дуплексы и малоэтажные корпуса), тем не менее продажи по ним заверши-

- МИР&DOM №3/2012 -

«Барвиха XXI»

- 105 -

- ОБЗОР -

ЖК «Олимпийская деревня Новогорск-2»

лись, фактически не начавшись. Дома, строительство которых начнется только через год, были забронированы и выкуплены по фантастической для южного направления стоимости — от 1,3 млн долларов за домовладение. В данном случае именно таунхаусы стали локомотивом продаж и привлекли внимание рынка к более высокому ценовому сегменту. Свой вклад внесли и планируемая собственная инфраструктура, и местоположение, и высокие качество и скорость строительства поселка. В итоге поселок, спозиционированный изначально как проект экономкласса, вышел на более высокий уровень, в том числе и ценовой. «В этом году существенно увеличилась популярность Ленинградского шоссе. Запросы в бюджете 1 млн долларов приходят на расположенную здесь недвижимость буквально каждый день. Среди клиентов много иностранцев — они ценят красоту местности, близость к Москве и аэропорту «Шереметьево». В частности, можно выделить жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск», который на данный момент практически весь реализован», — отмечает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. Самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости, кото-

- 106 -

❝С

АМЫЙ РАСПРОСТРАНЕННЫЙ И ДОСТУПНЫЙ ФОРМАТ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ МОЖНО ВСТРЕТИТЬ В РАДИУСЕ ДО

10 КМ ОТ МКАД, — ТАУНХАУСЫ И ИХ

РАЗНОВИДНОСТИ рый можно встретить в радиусе до 10 км от МКАД, — таунхаусы и их разновидности. Это как раз то самое предложение, что составляет ценовую и идейную конкуренцию квартирам в московских «спальниках». Успешных проектов в этом сегменте на рынке предостаточно: «Салтыковка Green Park» (Горьковское шоссе), «Бристоль» (Киевское шоссе), «Резиденции Рублево» (Новорижское шоссе). Стоимость квадратного метра такого жилья колеблется в диапазоне от 55 до 120 тыс. рублей. Здесь прослеживается интересная тенденция: наиболее успешные и интересные с точки зрения концепции поселки таунхаусов сейчас строятся не на традиционно престижных направлениях, а например, на востоке, юге и севере от Москвы. И наоборот, до сих пор не реализованы некоторые еще докризисные проекты вдоль элитных трасс. Оптимальные бюджеты (сочетание небольшой площади секций и адекватной стоимости квадратного метра), позволяющие достичь высоких темпов продаж, приемлемы для застройщика только в случае относительно невысоких затрат (земля, согласования, получение

ТУ и т.д.). Поэтому так называемые альтернативные направления — идеальная география для строительства поселков таунхаусов и малоэтажного жилья. «Одним из наиболее ярких проектов таунхаусов является «Бристоль», расположенный по Киевскому шоссе на удалении около 7 км от МКАД, — считает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Еще один пример успешного проекта — поселок «Вудленд» в 7 км по Каширскому шоссе. В этом поселке очень интересная концепция, которая позволяет создать комфортные условия проживания. Например, изгибы улиц проходят под определенным углом, чтобы каждый житель мог насладиться созданным уютом… А множество парков, беседок, прогулочных зон создано по уникальной технологии, позволяющей наслаждаться прогулками в любом уголке. В подобной же концепции наша компания выводит на рынок в июне этого года поселок «Замитино», расположенный в 8 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Он будет состоять из отдельно стоящих домов и таунхаусов». ◆

- КОНЪЮНКТУРА -

ОБЪЕКТИВНО

Текст: МАРИЯ КИСЕЛЕВА Рисунки: ВИТАЛИЙ ПОДВИЦКИЙ

О СУБЪЕКТИВНОМ НОВОСЕЛЬЕ – ВСЕГДА РАДОСТНОЕ СОБЫТИЕ. НАДЕЖДЫ, ОЖИДАНИЯ, ПРИЯТНАЯ СУЕТА-МАЕТА... ОДНАКО, ПРИОБРЕТАЯ НОВОЕ ЖИЛЬЕ, МАЛО КТО ЗАДУМЫВАЕТСЯ О ТОМ, ЧТО ОБРЕКАЕТ СЕБЯ НА БЕСПОКОЙНУЮ ЖИЗНЬ. ОСОБЕННО В ТЕХ СИТУАЦИЯХ, КОГДА НЕ ПОВЕЗЛО СО СТРОИТЕЛЯМИ. ВДРУГ ОБНАРУЖИВАЕТСЯ, ЧТО СТЕНА ДАЛА ТРЕЩИНУ, ПОДВАЛ СЛЕГКА ПОДТОПИЛО, СЛАБО РАБОТАЕТ СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ... КАК ПРАВИЛО, ИМЕННО ТОГДА СОБСТВЕННИК ДОМА ВСПОМИНАЕТ О СУЩЕСТВОВАНИИ ИНСТИТУТА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ. - 108 -

СЛУЧАИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ

тельство. С тем чтобы предоставить будущим покупателям дополнительные гарантии своей благонадежности и профессионализма. Или застраховать себя от случаев, когда работы осуществлены качественно и в полном объеме, а соответствующая оплата не произведена.

ЩЕПЕТИЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

«В отличие от городских квартир загородные дома не проходят обязательную госкомиссию перед сдачей в эксплуатацию. Владелец земельного участка сам себе хозяин, а контроль за тем, что, как и где он строит, весьма относительный. У многих строителей недвижимости нет даже проектно-сметной и разрешительной документации. Мы рекомендуем обязательно провести проверку технического состояния дома, — утверждает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Очень часто люди приобретают дом за 1 млн, 2 млн, а то и за 5 млн долларов и не удосу-

вильность и надежность подключения коммуникаций и инженерных систем, — подтверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — В сделках, где мы представляем интересы покупателя, мы всегда рекомендуем ему провести такую инженерную (или строительную) экспертизу. Конструктивные недостатки здания, проблемы с фундаментом и крышей могут обернуться огромными расходами в будущем, поэтому такая экспертиза совершенно необходима. При этом следует помнить, что оценка недвижимости обязательна во многих случаях: получение ипотеки, наследства, раздел имущества... К сожалению, процесс оценки позволяет манипулировать результатами оценки, выбирая одни варианты как подобные и отметая другие. Это проблема». «На загородном рынке строительная экспертиза оказывается востребованной уже не просто для галочки. Разумному покупателю требуются гарантии надежности приобретаемого объекта.

❝Е

СЛИ ЗАКАЗЧИКА НЕ УСТРАИВАЕТ УРОВЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ

РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ИЛИ РЕМОНТУ, А ЗАСТРОЙЩИК НЕ СОБИРАЕТСЯ ИСПРАВЛЯТЬ НЕДОСТАТКИ, МАЛО ТОГО ОТКРЕЩИВАЕТСЯ ОТ

— ВСЯЧЕСКИ

«АВТОРСТВА», ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ — НАНЯТЬ НЕЗАВИСИМОГО

ОБЪЕКТИВНО РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ ЭКСПЕРТА.

ЕГО МНЕНИЕ СТАНЕТ ВЕСКИМ АРГУМЕНТОМ НЕ ТОЛЬКО

ДЛЯ НЕДОБРОСОВЕСТНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НО И ДЛЯ СУДА, ЕСЛИ СПОР ПЕРЕЙДЕТ В ЮРИДИЧЕСКУЮ ПЛОСКОСТЬ

живаются проверить его техническую начинку. Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками и можно брать. При этом фундамент дома, его конструктив и перекрытия не проверяются вовсе. Так, проверку строения в лучшем случае проводит только каждый третий покупатель. Сегодня встречаются объекты с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность в течение пяти–десяти лет». «При покупке загородного дома большинство покупателей сравнительно дорогих объектов проводят техническую экспертизу строений, оценивают пра-

И мы как застройщики готовы соответствовать этим требованиям, — рассказывает Евгений Дэви, главный архитектор компании «АЗиЯ». — Естественно, каждый этап возведения дорогих коттеджей, начиная от разработки проекта и кончая прокладкой инженерных систем, отделкой фасада, осуществляется в строгом соответствии с технологическими нормами и регламентами. Но этого мало. При создании конструктивного проекта нами производятся подробные геологические и геодезические исследования участка. Проводится его обследование на предмет наличия геопатогенных зон, осуществляется инструментальная посадка дома на местности. Далее, перед началом строительных работ, моделируется здание в реаль-

- 109 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Недовольство заказчика — наиболее распространенный случай обращения к строительной экспертизе. Если не устраивает уровень выполненных работ по строительству или ремонту, а застройщик не собирается исправлять недостатки, мало того — всячески открещивается от «авторства», единственный способ объективно разобраться в ситуации — нанять независимого эксперта. Его мнение станет веским аргументом не только для недобросовестной строительной организации, но и для суда, если спор перейдет в юридическую плоскость. Правильнее же обратиться к экспертам на этапе, предшествующем сделке по приобретению готового дома. Эта процедура позволяет покупателю ответить на сакраментальный вопрос: а действительно ли дом стоит тех денег, что за него просят? Ведь внешняя привлекательность строения часто прячет под собой серьезные дефекты скрытых работ, обнаружить которые в режиме беглого визуального осмотра просто невозможно. «Чем дом дороже, тем тщательнее проводится экспертиза. Говорить о полной независимости подобных экспертиз здесь, наверное, не приходится, так как у покупателя загородного дома всегда есть свои доверенные эксперты, строители и архитекторы, способные объективно оценить качество постройки и провести такую экспертизу. При этом можно выделить две категории покупателей: одним это исследование важно для принятия решения о том, стоит или не стоит этот дом покупать, другим такое заключение необходимо как аргумент к торгу, — рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — При покупке загородного дома проводится глубокая экспертиза — исследуются фундамент, кровля, коммуникации и состояние несущих конструкций. Это самые важные и главные аспекты, которые необходимо изучить. Как правило, экспертиза проводится на стадии внесения задатка, и несмотря на то что в договорах этот момент, как правило, не фиксируется, он может быть особо проговорен и отмечен». Впрочем, экспертиза качества проведения строительных работ может потребоваться не только покупателю дома, но и организации, осуществляющей строи-

- КОНЪЮНКТУРА ном объеме, то есть в масштабе 1:1, его цвет и фактура облицовки, углы наклона крыши, трубы, кронштейны, поддерживающие крышу, и балконы, наличники и другие детали. Только таким опытным путем удается найти оптимальные варианты решения. Уже в ходе строительства организовывается жесткий контроль. Не секрет, что на рынке засилье огромного количества низкокачественных стройматериалов. Кроме того, сами производители не всегда соблюдают технологию про-

избежать подобных неприятностей, требуются очень хорошая гидроизоляция, качественная дренажная система, желательно с принудительной откачкой воды. Застройщик обязательно должен это учесть», — считает Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель». Продавец предоставляет полный пакет проектно-технической документации, в которой, как правило, детально обоснованы все архитектурные, технические аспекты строительства: лицензии ком-

❝Ч

АСТО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ВЫСТУПАЕТ СВОЕГО РОДА

ИНСТРУМЕНТОМ ДАВЛЕНИЯ НА ПРОДАВЦА С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ СКИДКИ ПРИ ПРОДАЖЕ.

ПОЭТОМУ ПРОДАВЦУ

НУЖНО ХОРОШО ПОДГОТОВИТЬСЯ, ЧТОБЫ ДОСТОЙНО ОТРАЗИТЬ НАСТОЙЧИВУЮ ПРОСЬБУ О ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ

изводства, надеясь на то, что потребитель все проглотит. Потому ведется систематический лабораторный контроль материалов, создается библиотека образцов. Все основные процессы, в том числе скрытые, фиксируются на фото — это дает нам право предоставлять на капитальную часть сооружения гарантию в 50 лет. По итогам строительства компания составляет подробный комментарий выполненных работ и дополняет его сравнительным анализом с традиционными методами строительства». Итак, экспертиза проводится в несколько этапов. Самый первый — оценка проектной документации. Насколько качественно разработан проект дома, вносились ли в ходе строительства изменения, подробно ли осуществлялась привязка проекта к местности. «Примеров, когда застройщик (часто под давлением заказчика) вносит произвольные субъективные изменения в проект, предостаточно. Еще больше проблем с местом застройки. Дом может строиться по замечательному проекту, но если не сделать привязки к местности, сложностей в будущем не избежать. Грунтовые воды практически везде в Подмосковье находятся достаточно близко к поверхности земли. Потому с ходу могу назвать десятки случаев проблем, возникающих с подвальными помещениями загородных домов: затопление, появление высокой влажности, плесени. Чтобы

- 110 -

паний на ведение определенных видов работ, архитектурный и технический проекты дома, сметы, акты на скрытые работы, расчеты (например, тепловой расчет) и многое другое. В пакет документов также включаются договоры на эксплуатацию инженерных систем (котел, бассейн и пр.).

На втором этапе осуществляется визуальная экспертиза, проще говоря — осмотр здания. И далее — диагностическое обследование коттеджа. Эта стадия включает обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерные работы, в рамках которых определяются, например, конфигурация, размеры и так далее, а также осуществляются инструментальные обследования. Это как раз тот случай, когда в стенах сверлят дырки, проверяют фундамент, сдирают обшивку с целью уточнить, а не кроется ли в скрытых работах очевидный брак… На третьем этапе в лабораторных условиях оценивается качество используемых в строительстве материалов.

ПРАВИЛА САМООБОРОНЫ Часто строительная экспертиза выступает своего рода инструментом давления на продавца с целью получения дополнительной скидки при продаже. Составляя перечень недоработок, эксперт формирует смету необходимых вложений, которую покупатель в ходе переговоров может предъявить как дополнительный аргумент, убеждающий продавца уступить в цене. Поэтому продавцу нужно хорошо подготовиться, чтобы достойно отразить настойчивую просьбу о скидке.

несет не только застройщик, осуществляющий работы по объекту, но и обязательно производитель используемых материалов — металлоконструкций, бетона, плитки. При неожиданном форс-

❝Н

— ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ И ИНОГДА НЕОБХОДИМАЯ ВЕЩЬ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ УВЕРЕННО ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗАСТРОЙЩИКИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ ОЧЕНЬ СПОКОЙНО ДОЛЖНЫ К ЭТОМУ ОТНОСИТЬСЯ, ЕСЛИ У НИХ ВСЕ В ПОРЯДКЕ С ЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

ДОКУМЕНТАМИ

мажоре (обрушилась стена, провалился пол или что-нибудь еще более страшное) не факт, что виновником аварии окажется проектная или строительная организация.

ТРЕБУЮТСЯ ЭКСПЕРТЫ Самый главный вопрос: где найти такого умельца, который смог бы быстро, точно и компетентно оценить конструктивные, материальные, инфраструктурные характеристики объекта? Профессионалы рынка советуют в первую очередь прислушаться к рекомендациям знакомых. Как это обычно у нас бывает, личные

состоянию объекта в условиях, когда нет единых стандартов, просто невозможно. Один эксперт считает так, другой эдак… Чья возьмет? «Независима экспертиза — право покупателя, — считает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. — Клиент изменился, стал более разумным. Это хорошо понимают компании, предоставляющие подобные услуги. Однако здесь возникает двоякая ситуация: придраться можно ко всему. Я лично даже не припомню случая, когда объекту давалась полностью положительная оценка.

- 111 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Существует как минимум три способа убедить покупателя в собственной благонадежности. Прежде всего застройщик может сам заказать стороннюю экспертизу проекта. Для этого лучше всего подходит компания «с именем», которая на протяжении всего процесса осуществляет технический контроль. Авторитетный контролер выступает своего рода гарантом достойного качества строящегося объекта — как для продавца, так и покупателя. Кроме того, вместе со стандартным пакетом документов покупатель получает фото- и видеосъемку всех этапов строительства объекта (закладка фундамента, прокладка коммуникаций, облицовка фасада и т.д.). Шаг вполне резонный: если застройщик не стыдится качества своих работ, он готов продемонстрировать все нюансы процесса возведения дома. Особо скрупулезный застройщик создаст «библиотеку образцов материалов», которые изымали на каждой стадии строительства и собирали в отдельный архив, чтобы в случае необходимости предъявить покупателю или контролирующей организации. Данная инициатива очень любопытна. Поскольку ответственность за качество объекта

связи и персональный опыт — лучшие аргументы при выборе специалиста. Если посоветовать некому, можно обратиться в крупную компанию, ту, что существовала еще в советские времена. Отечественная строительная школа все-таки сохранила свое влияние — СНиПЫ и ГОСТы по большей части надежны и сегодня, а специалисты, выросшие на старых нормативах, дотошны и по-прежнему компетентны. Дать консультацию в области поиска достойного партнера могут и в профильных профессиональных объединениях (ассоциации риэлторов, застройщиков, оценщиков). По строительной экспертизе на рынке недвижимости сегодня много предложений, в том числе от компаний, которые специализируются только в этой области. Но увы, чаще всего в качестве эксперта приглашается знакомый «дядя Вася». Мужичок, может, и не совсем точно разбирается в качестве строительства, зато ему безоговорочно доверяет заказчик. Здесь возникает самый главный вопрос рынка экспертизы — доверие. Уровень личного (а не официального) доверия к специалисту, проблема адекватности, достоверности результатов. Признаться честно, строительная экспертиза — дело тонкое и субъективное. Дать точную оценку техническому

- КОНЪЮНКТУРА -

Чаще говорится: все плохо. Есть трещина? Извольте сбавить цену на миллион! Дальше все зависит от продавца — конечная стоимость объекта вполне может измениться в меньшую сторону. Независимая экспертиза — необходимый инструмент в нынешней рыночной ситуации. Однако хотелось бы, чтобы рынок таких услуг не был столь ангажированным».

ДЕЛО СЕРЬЕЗНОЕ,

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВАЖНОСТИ Определение ответственности участников строительного процесса — вопрос крайне важный. Когда ломается какая-либо конструкция дома, крайнего, как правило, не найти. Одна из причин такого попустительского отношения к строительству жилья — наша чудовищная поверхностность. Когда мы покупаем автомобиль, то тщательно интересуемся не только цветом кузова, но и объемом двигателя, трансмиссией, инжектором, приводом и т.д. Однако приобрести дом (за несколько миллионов долларов) позволяем себе опираясь исключительно только на эмоциональное отношение: достаточно ли симпатичен, соответствует ли модным тенденциям… К сожалению, полноценная строительная экспертиза

- 112 -

дома — своего рода вопрос факультативный, необязательный. И качество строительства здания определяется чаще всего эмпирическим путем: упадет — не упадет...

❝К

Реакция застройщика бывает разной. Очень неумно реагировать негативно на то, что клиент находит недостатки в вашей работе. В конечном итоге вы получаете бесплатную экспертизу собственной компетенции, и если есть люди, которые создают под вашим началом продукт, изначально не устраивающий клиента, то таких людей надо гнать в шею либо учить правильно работать. И по сути, этот независимый бесплатный для вас аудит должен стать хорошим уроком, для того чтобы впредь не допускать некачественную работу. Поэтому независимая экспертиза, на мой взгляд, прекрасный инструмент, позволяющий не только клиенту получить качественный продукт, но и девелоперам более качественно исполнять свои обязательства». «Независимая экспертиза — замечательная и иногда необходимая вещь для покупателя, который хочет чувствовать себя уверенно при покупке недвижимости. Застройщики и девелоперы очень спокойно должны к этому относиться, если у них все в порядке с документами. И наоборот, возникает дискомфорт, когда есть какие-то проблемы, недобросовестная история приобретения земли и т.д.», — подтверждает Наталья Картавцева, директор по продажам компании ОПИН.

СОЖАЛЕНИЮ, ПОЛНОЦЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ

— СВОЕГО РОДА ВОПРОС ФАКУЛЬТАТИВНЫЙ, НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ. И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЧАЩЕ ВСЕГО ЭМПИРИЧЕСКИМ ПУТЕМ: УПАДЕТ — НЕ УПАДЕТ... ЭКСПЕРТИЗА ДОМА

«Как правило, клиенты прибегают к экспертизе, когда предлагается завершенный строительный объект, — говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Если клиент отдал за участок с подрядом значительные деньги, а потом картинка очень сильно не совпадает с тем, что он видит по факту, он, естественно, прибегает к независимой экспертизе, формирует лист замечаний и, пока список замечаний не устраняется полностью застройщиком, не расстается с конечным платежом. Либо если в силу каких-то строительных особенностей эти недостатки исправить нельзя, безусловно, наличие этих недостатков влияет на формирование конечной цены.

В Жилищном кодексе уже предусмотрена статья, регламентирующая необходимость строительно-технического паспорта для каждого объекта жилой недвижимости. Наверняка последует и ужесточение нормативной базы, касающейся качественной оценки состояния жилищного фонда. Это вполне логичный процесс, упорядочивающий отношения на одном из самых капиталоемких рынков страны. Тогда, возможно, вопрос качества строительства из разряда сугубо репутационных перейдет в категорию юридическую. И купить хорошее жилье, не составляющее проблем для его собственников, станет гораздо проще. ◆

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

ВАША УСАДЬБА

У БОЛЬШОЙ ВОДЫ НЕЗАВИСИМО ОТ СПРОСА НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖЕЙ ОСНОВНЫМ ВОПРОСОМ ДЛЯ ТЕХ, КТО ВЫБИРАЕТ ДЛЯ СЕБЯ ДОМ В

ПОДМОСКОВЬЕ, ОСТАЕТСЯ: «ГДЕ НАЙТИ ТАКОЕ МЕСТО, ЧТОБЫ ОНО ПО ВСЕМ ПАРАМЕТРАМ СООТВЕТСТВОВАЛО ИДЕАЛЬНОМУ ЗАГОРОДНОМУ ДОМОВЛАДЕНИЮ?»

КАК ПРАВИЛО, ПОКУПА-

ТЕЛЬ ПОДРАЗУМЕВАЕТ ПОД ЭТИМ И ЭКОЛОГИЧЕСКУЮ ОБСТАНОВКУ, И БЛИЗОСТЬ К БОЛЬШОЙ

ВОДЕ, И ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДКЛЮЧИТЬ ДОМ К ЦЕНТРАЛЬНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ, И ОХРАНУ И МНОГОЕ ДРУГОЕ.

- 114 -

Именно поэтому, несмотря на то что на рынке подмосковной недвижимости сформировался избыток предложения по продаже «пустых» земель, найти подходящий земельный надел с подрядом, да еще и в поселке с центральными коммуникациям, достаточно сложно. Однако даже в самых привлекательных районах Подмосковья, таких как район Можайского водохранилища, иногда встречаются варианты, подходящие даже для самых взыскательных покупателей. Сегодня такие домовладения предлагает один из старейших российских девелоперов — RODEX Group. Это проект «Усадьба»: семь роскошных земельных наделов с подрядом на берегу Можайского водохранилища.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА Можайское водохранилище уже давно притягивает тех, кто мечтает о собственном доме у большой воды. Не случайно оно признано одним из наиболее чистых водоемов в Московской области.

Показатель отменной экологической обстановки — рыба благородных пород, которая в изобилии населяет этот естественный водоем. Известно, что в Подмосковье из всех водохранилищ только в Можайском обитают осетровые. Возможность вести активный образ жизни, кататься на собственной яхте, скутере или попросту проводить теплые летние дни на своем собственном пляже подкупает многих, кто планирует построить себе коттедж. А лесной массив, прилегающий к земельным наделам проекта «Усадьба», вносит естественное разнообразие в береговую линию водохранилища.

О ПРОЕКТЕ

Проект «Усадьба» ориентирован на новое поколение успешных людей, нацеленных на владение современным поместьем с обширным землевладением и индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать различные формы отдыха, от рыбалки до коневодства. Земельные наделы расположены на первой линии Можайского водохранилища. Их размеры варьируются от

81 до 143 соток. Расстояние до воды не превышает 100 м. Загородная резиденция «Усадьба» предполагает комплекс зданий и построек — хозяйский дом, гараж, баню, дом охраны. Вместе с коттеджем RODEX Group дополнительно предлагает построить на территории земли конюшню, пасеку, псарню, питомник для любимых животных, оранжерею с редкими видами цветов и растений. Ландшафтное проектирование выполнено с сохранением существующего рельефа местности и не нарушает гармонии с окружающей средой. Для возведения домов RODEX Group использует традиционные и хорошо зарекомендовавшие себя материалы. В случае с коттеджами проекта «Усадьба» выбрано дерево — максимально экологичный и близкий к природе материал. Благодаря использованию бревен уникального диаметра такой дом обладает превосходной теплоизоляцией и пригоден для комфортного круглогодичного использования. Ко всем домовладениям подводятся электричество, водопровод, канализация, магистральный газ. Площадь коттеджей в «Усадьбе» составляет от 310 до 500 кв.м и зависит от выбранного проекта. Кстати, RODEX Group уже построила одно домохозяйство такого формата. Проект включает в себя хозяйский коттедж, дом для прислуги и охраны, русскую баню, гараж на три авто, а также пруд с различными видами рыб и искусственным островком, беседку, охотничий шатер, вертолетную площадку.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Наиболее быстро до Можайского водохранилища можно доехать по Можайскому и Минскому шоссе. Кстати, Минское шоссе в ближайшее время повысит свою пропускную способность в результате масштабной реконструкции, и добраться до собственной усадьбы можно будет еще быстрее. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Сегодня Можайское водохранилище становится все более привлекательным районом в инвестиционном плане. Уникальная в своем роде природа, ограниченное количество земель, прилегающих к акватории водохранилища, в сочетании с комплексно организованной инфраструктурой и центральными коммуникациями проекта «Усадьба» создают потенциал для роста стоимости домовладений у большой воды. Этому способствует и сокращение в Подмосковье земель с подрядом. Количество новых поселков с центральными коммуникациями и землей с подрядом в Московской области с каждым годом сокращается, и отложенный спрос мо-

❝П

жет привести к росту цен на домовладения такого рода. А ограниченное количество домовладений «Усадьба» — это неплохой повод доехать до Можайского водохранилища и, возможно, приобрести коттедж своей мечты. ◆

РОЕКТ

«УСАДЬБА» ОРИЕНТИРОВАН

НА НОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ УСПЕШНЫХ ЛЮДЕЙ, НАЦЕЛЕННЫХ НА ВЛАДЕНИЕ СОВРЕМЕННЫМ ПОМЕСТЬЕМ С ОБШИРНЫМ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ ПОСТРОЕК

- 115 -

- МИР&DOM №3/2012 -

ИНФРАСТРУКТУРА Вся инфраструктура комплекса создана с учетом многолетнего опыта строительства загородных поселков. В рамках проекта строятся ресторан, кафе на берегу с видами на большую воду, пляжи, детские и спортивные площадки, облагораживается береговая линия с лесопарком для любителей пеших прогулок. Да и для яхтинга теперь совсем не обязательно уезжать в дальние страны, чтобы наслаждаться всеми прелестями такого отдыха. Комплекс «Усадеб» предоставляет возможность стать собственником причала для своей яхты. Заядлые рыбаки и охотники тоже не разочаруются. Неподалеку, в Глазово, находится ближайшая рыболовная база. В

окрестностях Можайского водохранилища есть несколько охотхозяйств.

- ПРАКТИКА -

ПОЖАЛУЙ, ВСЕ ПОМНЯТ ЗНАМЕНИТУЮ СЦЕНУ ИЗ КИНОФИЛЬМА «ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ», ГДЕ ПОДПОЛЬНЫЙ МАКЛЕР В ИСПОЛНЕНИИ ВЛАДИМИРА БАСОВА ПРЕДЛАГАЛ ОБМЕНЯТЬ «ТЕТЮ С ДВУМЯ ДОЧКАМИ» НА ДВУХ «ОТДЕЛЬНО ЖИВУЩИХ ПЛЕМЯННИЦ» ИЛИ ЧТО-ТО В ЭТОМ РОДЕ. ПРИ ВСЕЙ КОМИЧНОСТИ СИТУАЦИИ ЭТО БЫЛО ДОВОЛЬНО ПРАВДИВЫМ ОТОБРАЖЕНИЕМ, СКАЖЕМ ТАК, ЗАЧАТКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЙ СУЩЕСТВОВАЛ ДАЖЕ В СОВЕТСКОМ СОЮЗЕ, ХОТЬ И ПОД УГРОЗОЙ УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.

ПРОФЕССИЯ: РИЭЛТОР Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК

- 116 -

«МИЦ-Недвижимость». — Приведу определение: риэлтор — это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое осуществляет работы по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Риэлтор действует на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) от имени заинтересованного лица и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица».

❝Н

но изменилось лицо среднестатистического риэлтора, потому что работать на рынке, где все продается, что только ни строится (как было до недавнего времени), и работать на рынке, где надо сильно потрудиться, чтобы довести покупателя до конечной сделки (сегодняшний рынок), — это большая разница. Мы видим, в том числе по агентствам недвижимости, с которыми сотрудничаем, что непрофессиональные люди с рынка ушли, а остались и успешно трудятся те, кто с любовью и заботой относился к конечным клиентам».

— ЭТО НЕ ПРОСТО ПОСРЕДНИК МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЯМИ И ПРОДАВЦАМИ, А НАСТОЯЩИЙ ЭКСПЕРТ, ОСНОВНАЯ ЗАДАЧА КОТОРОГО ПОМОЧЬ КЛИЕНТУ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНО, ОПЕРАТИВНО И БЕЗ РИСКА А СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ РИЭЛТОР

ПРОДАТЬ ИЛИ ПРИОБРЕСТИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

«Действительно, рынок риэлторских услуг до сих пор не сильно регламентирован и, по сути, есть только организация профессиональных участников данного рынка как некий саморегулирующий орган. Закона о риэлторской деятельности не существует, и если вы спросите обычного человека, кто такой риэлтор, скорее всего, он ответит что-то из разряда «это человек, который может продать снег эскимосам», — говорит Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Сегодняшний риэлтор — это не просто хороший продавец, это человек, который является экспертом рынка, понимающий всю цепочку от создания продукта до его фактической регистрации и передачи прав на него конечному покупателю, так же как и ключей от объекта недвижимости. Соответственно, риэлтор и инструмент маркетолога, и немного юрист, и во многом психолог, который всегда должен быть на стороне клиента и при этом уметь сгладить любой конфликт. Он для своего клиента правозащитник, поскольку представляет его интересы в компании, на которую работает. Правил игры как таковых нет, но мне кажется, что сама трансформация рынка от рынка продавца к рынку покупателя заставляет меняться в том числе и рынок риэлторских услуг. Думаю, что даже за последние три года очень силь-

ИГРА ПО ПОНЯТИЯМ Что же входит в понятие «профессиональный риэлтор»? «На самом деле профессия риэлтора существовала и до того, как в России возникла рыночная экономика: ведь люди всегда обменивали жилье, съезжались, разъезжались. И всегда находились маклеры, которые помогали выстраивать цепочки, находить варианты обмена. А уже в 1993–1994 годах, когда процесс приватизации жилья стал массовым и сформировался рынок приватизированных квартир, это посредничество переросло в самостоятельный бизнес, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — С каждым годом требования к риэлторам становятся все жестче. Специалист по недвижимости обязан уметь многое: анализировать рынок, следить за законодательством, ориентироваться в налоговом, наследственном и семейном праве, причем учитывать множество разнообразных факторов в голове в каждой ситуации. Но самое важное в профессии риэлтора — это искреннее желание помочь клиенту в достижении его целей, решении его проблем и способность сопереживать. Если желание продать сильнее, чем желание помочь или позаботиться о клиенте, успеха в нашем деле не будет. Риэлторский биз- 117 -

- МИР&DOM №3/2012 -

современных условиях развивающейся рыночной экономики операции с недвижимостью считаются одной из самых прибыльных отраслей, при этом именно «маклерское» наследие еще не позволяет говорить о надлежащем уровне профессионализма участников рынка. Понимание самой сути профессии риэлтора у подавляющей массы населения основано на «купитьпродать-заработать», причем ключевым считается как раз «заработать». Отсюда поток соискателей вакансий менеджеров по продажам недвижимости, которые, не обладая образованием и опытом работы, ждут быстрых, больших и, главное, легких денег. Между тем сегодня рынок уже на той стадии развития, когда хорошо зарабатывать может и должен только риэлтор-профессионал. «Действительно, в перечне специальностей высшего образования профессия «риэлтор» отсутствует, но современные ожидания рынка сами формулируют требования к агенту по недвижимости, и требования эти весьма высоки, — считает Татьяна Касевич, пресс-секретарь компании Est-a-Tet. — На сегодняшний день риэлтор — это не просто посредник между покупателями и продавцами, а настоящий эксперт, основная задача которого помочь клиенту наиболее выгодно, оперативно и без риска продать или приобрести объект недвижимости. Именно эксперт, поскольку этот специалист должен быть одновременно и психологом, и юристом, и аналитиком, разбираться в особенностях архитектуры, дизайна, в технических деталях. Только такой объем знаний позволит риэлтору дать клиенту необходимую консультацию, сохранить его на этапе предварительных переговоров и правильно выстроить всю технологическую цепочку непосредственно при совершении сделки». «Что касается профессии «риэлтор», то официального понятия «риэлтор» в России не существует. Слово «риэлтор» появилось в обиходе в 1992 году, когда была учреждена Российская Гильдия Риэлторов. В России даже отмечается профессиональный праздник — 8 февраля объявлено Днем риэлтора, — напоминает Ольга Антонычева, директор отделения «На Цветном» компании

- ПРАКТИКА нес — это бизнес отношений, самое дорогое, что есть у хорошего риэлтора, — это доверие его клиентов». «Не считая чисто технологических нововведений, каких-то глобальных изменений в самой профессии не произошло. Так же как художники на протяжении веков пишут свои картины, меняются только стили и направления. Так и мы помогаем людям наилучшим образом решить жилищный вопрос — меняются только нюансы работы. Профессия риэлтора — исключительно творческая и многосторонняя профессия, — считает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Она совмещает в себе профессии и юриста, и адвоката, и дипломата, и исследователя и т.д. Ведь специалист по недвижимости должен уметь многое: анализировать рынок, всесторонне консультировать клиента по разнообразным вопросам (покупка, продажа

❝В

или же «по велению сердца» пришли в эту профессию и реализовали себя на этом поприще. Это и преподаватели, и бывшие военнослужащие, и представители так называемой технической интеллигенции с высшим техническим или экономическим образованием, которые в советское время работали в различных научно-исследовательских институтах, и другие». «В свое время мы даже проводили исследование о том, кто есть риэлтор, из каких профессий чаще всего к нам приходят люди и каких успехов добиваются, — продолжает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Как известно, в профессию риэлтора приходят люди из совершенно разных сфер деятельности. Однако, по нашим данным, около 20% людей, занимающихся недвижимостью, это бывшие работники сферы образования и ар-

ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ПРОФЕССИЯ РИЭЛТОРА СТАНОВИТСЯ ВСЕ

БОЛЕЕ ПРЕСТИЖНОЙ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ДЛЯ МОЛОДЫХ ЛЮДЕЙ КАК В ПЛАНЕ ШИРОКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ САМОРЕАЛИЗАЦИИ, ТАК И С ФИНАНСОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ

квартиры или дома, аренда, ипотека, сфера коммерческой недвижимости), организовывать и проводить выгодные и безопасные сделки и т.д. Среди тех, кто успешно работает в риэлторском бизнесе, — люди самых разных профессий, которые или в силу обстоятельств,

- 118 -

мейские служащие. Успеху во многом способствует структурное мышление, весьма развитое у представителей этих профессий. Также очень важны такие качества, как ответственность, обязательность и коммуникабельность. Учителя и военные обладают этими

качествами в полной мере. Работодатели предъявляют также требования к агенту по недвижимости: ценятся уравновешенность и нацеленность на результат. А клиенты считают важнейшими качествами риэлтора профессионализм, быстроту подбора нужного варианта и оформления документов. Риэлторская деятельность — это именно то поле, где без труда можно занять стартовую позицию, поскольку работодатели, как правило, не предъявляют жестких требований к диплому и стажу кандидатов. Нельзя не отметить, что основной залог успеха риэлтора в трудолюбии и стрессоустойчивости». «Я вижу определенную закономерность в том, что максимального успеха в риэлторском бизнесе добиваются женщины от 35 и старше. Вопрос жилья очень личный, и женщина, помогающая его решить, вызывает больше доверия. Это психологический факт. Женщина такого возраста — это человек со сложившимся мировоззрением, накопленным опытом, ее слова имеют вес для других и внушают доверие, — добавляет Алексей Шленов. — При этом можно отметить и такую тенденцию: в последнее время профессия риэлтора становится все более престижной и привлекательной для молодых людей как в плане широких возможностей самореализации, так и с финансовой точки зрения. В риэлторский бизнес сегодня приходят молодые, амбициозные люди, которые достаточно быстро становятся высококлассными специалистами».

МНОГОГРАННОСТЬ И МНОГОЛИКОСТЬ Итак, современный риэлтор, по мнению большинства экспертов, это настоящий многостаночник: он и менеджер, и юрист, и психолог, и рекламщик, а в идеале еще и пользователь ПК на уровне выше среднего. А уж управлять процессом продаж недвижимости, как выясняется, это целая наука. Многочисленные разработки американских и европейских специалистов переносятся на отечественную почву; иногда приживаются, иногда кардинально видоизменяются, но все-таки технология есть технология. Чтобы совершить сделку, риэлтор общается с покупателем, обрабатывает его запрос, делает выборку из имеющихся предложений, организовывает показы, обеспечивает юридическое и нотари-

❝М

НОГОЧИСЛЕННЫЕ РАЗРАБОТКИ АМЕРИКАНСКИХ

И ЕВРОПЕЙСКИХ СПЕЦИАЛИСТОВ ПЕРЕНОСЯТСЯ НА

ОТЕЧЕСТВЕННУЮ ПОЧВУ; ИНОГДА ПРИЖИВАЮТСЯ, ИНОГДА

КАРДИНАЛЬНО ВИДОИЗМЕНЯЮТСЯ, НО ВСЕ-ТАКИ ТЕХНОЛОГИЯ ЕСТЬ ТЕХНОЛОГИЯ почувствовав равнодушие к подробностям его жизни, некоторые покупатели и вовсе могут разорвать отношения с агентом и отказаться от покупки-продажи. Так что фраза «индивидуальный подход к каждому клиенту» для успешного (читай, совершающего сделки) риэлтора наполнена самым прямым смыслом. Очевидно, что совмещать такие разносторонние направления риэлторской деятельности могут единицы — они и становятся лучшими в своей сфере, их знают по именам и учатся на их семинарах. А большинство риэлторов являются более узкими специалистами и проявляют все свои лучшие профессиональные качества в команде, то есть работая в агентстве, где обязанности в какой-то мере распределяются.

«К эксперту в сфере элитного жилья всегда были высокие требования, — добавляет Наталия Дабсон, директор по развитию департамента элитных квартир Paul’s Yard Realty. — Это профессионал, задача которого экономия времени покупателя и продавца (максимально быстро понимать потребности клиента, характеристики желаемого объекта и предлагать варианты, которые могут максимально устроить потенциального покупателя), при том что база ведущего агентства включает 400–500 предложений первичного и вторичного рынков. Все успешные брокеры этого сегмента имеют одно или два высших образования ведущих вузов нашей страны, владеют несколькими иностранными языками, а знания в области психологии, юриспруденции

- 119 -

- МИР&DOM №3/2012 -

альное сопровождение, при необходимости подключает отделы кредитования банков… И все это сопровождается просто беспрерывным консалтингом со стороны агента по продаже: сотни вопросов клиента могут касаться всего — от архитектуры до инженерных систем, от тенденций изменения цен на определенный тип недвижимости до модных течений в интерьере. Для новичков в профессии неожиданным открытием становится и тот факт, что успешный риэлтор к вечеру каждого дня эмоционально выжат как лимон. Нагрузка на психику колоссальная: очень часто клиент, раз уж он доверил агенту проводить сделку на немалую сумму, склонен доверять ему во всем и соответственно делиться информацией о болезнях родственников, планами на будущее своих детей, политическими воззрениями и еще многими увлекательными вещами. Парадокс в том, что вся эта информация, на первый взгляд неважная, необходима, чтобы «прочувствовать» клиента, понять, что именно он хочет получить в итоге сделки. А обратная сторона этой медали в том, что,

- ПРАКТИКА -

❝О

ДНИМ ИЗ ОСНОВНЫХ И НЕИЗМЕННЫХ ПРИНЦИПОВ В

РАБОТЕ ЭЛИТНОГО БРОКЕРА ЯВЛЯЕТСЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ, ПОСКОЛЬКУ РАБОТА ИДЕТ С САМЫМИ ВЛИЯТЕЛЬНЫМИ ЛИЦАМИ НАШЕЙ СТРАНЫ

в сочетании с безупречной репутацией и опытом обеспечивают элитному брокеру высокий уровень дохода. Одним из основных и неизменных принципов в работе элитного брокера является конфиденциальность, поскольку работа идет с самыми влиятельными лицами нашей страны. Благодаря дружественным отношениям с застройщиками, продавцами и покупателями, которых данные специалисты постоянно консультируют на протяжении длительного времени, а также своему умению быть незаменимыми и полезными в работе у брокеров элитного рынка всегда есть эксклюзивные проекты и объекты в закрытых и открытых продажах».

- 120 -

А ЗАКОНА ТАК И НЕТ «Рынок жилья уже достаточно сформирован — есть агентства, которые справляют свое 20-летие, работают много лет, дорожат репутацией, с огромной клиентской базой, но таких очень мало, — считает Наталья Картавцева, директор по продажам компании ОПИН. — Сегодня в этой сфере нет управляющего, контролирующего органа, нет закона о риэлторской деятельности, вид деятельности не лицензируется, нет профильного высшего образования по этой специальности. Именно поэтому покупатель чувствует себя на этом рынке некомфортно, его права зачастую ущемляются и все зависит от того, в чьи руки он попадет — в

руки добросовестного риэлтора или непорядочной компании». «Формированию цивилизованного рынка мешают исторические предпосылки. Нечистоплотность в сфере услуг так или иначе присутствовала в нашей стране всегда. Это проецируется и на сегодняшний день, — полагает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. — Хотя, конечно, за последнее время рынок претерпел серьезные изменения в сторону улучшения качества услуг, диким его не назовешь. Сами риэлторы в большинстве своем изменились, а вот общество еще нет. К тому же кроме профессиональных участников за место под солнцем борется огромное количество частных брокеров, у которых репутация может быть самой разной. Я бы не сказала, что нашей профессии не существует. Хотя, конечно, это нелицензированная деятельность. Однако в нашей стране это далеко не единственная услуга, которая не лицензируется. Если бы ввели лицензирование, выявились бы наиболее профессиональные игроки и, возможно, это привело бы к большей адекватности рынка». «Практически единственным нормативным актом, регулирующим правовое положение предприятий и предпринимателей, работающих в сфере недвижимости, является «Положение о лицензировании риэлторской деятельности», утвержденное постановлением правительства РФ от 23.11.1996 г. №1407 на основе постановления правительства РФ от 24.12.1994 г. №1418 «О лицензировании отдельных видов деятельности». В 2001 году в России было отменено лицензирование риэлторской деятельности. Но по крайней мере в данном положении прописаны правовые основы деятельности в сфере недвижимости, на которые можно опираться и сегодня, — рассказывает Ольга Антонычева, директор отделения «На Цветном» компании «МИЦ-Недвижимость». — Сейчас в России нет закона, который бы регулировал этот вид деятельности. Пока что риэлторская деятельность регулируется в рамках общего законодательства о предпринимательской деятельности. Однако в 2007 году Российская Гильдия Риэлторов приступила к разработке проекта закона о риэлторской деятельности. Сейчас на официальном

сайте Российской Гильдии Риэлторов опубликован проект этого закона, однако в силу он еще не вступил. На наш взгляд, такой закон необходим прежде всего для того, чтобы ограничить доступ на рынок недвижимости непрофессионалов и мошенников. Объяснением, почему закон не был принят ранее, может служить относительно небольшой срок существования в России цивилизованного рынка недвижимости». «Понятно, что о полной прозрачности процессов на рынке недвижимости говорить еще рано, но я считаю, что работа всех игроков с каждым годом становится более профессиональной. Повышается и качество брокерских услуг, отчасти этому поспособствовал кризис, на плаву остались только самые сильные, опытные и эффективные компании и специалисты», — считает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. «Сейчас в контексте риэлторского бизнеса очень много говорят о саморегулируемых организациях — очень правильный путь. Хотя бы по той причине, что профессионал лучше чиновника понимает специфические проблемы, острее реагирует на недобросовестную

конкуренцию, знает, по каким законам развивается его сегмент рынка. Здесь у риэлторов накопился колоссальный опыт: с начала 1990-х такие организации, как Московская Ассоци-

нет никаких способов воздействия на недобросовестных игроков до тех пор, пока мошенничество не приняло вид откровенного уголовного преступления. Надо ли говорить, что это крайне

❝П

ОКА ЧТО РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГУЛИРУЕТСЯ В

РАМКАХ ОБЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ОДНАКО В 2007 ГОДУ РОССИЙСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ ПРИСТУПИЛА К РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА ЗАКОНА О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. СЕЙЧАС НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ ОПУБЛИКОВАН ПРОЕКТ ЭТОГО ЗАКОНА, ОДНАКО В СИЛУ ОН ЕЩЕ НЕ ВСТУПИЛ

ация Риэлторов и Российская Гильдия Риэлторов, активно участвуют в создании цивилизованного рынка, — заключает Михаил Куликов, директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Но в настоящий момент этого уже недостаточно. Мне кажется логичным, если их роль будет увеличена, а решения будут иметь юридическую силу, тогда защита интересов клиентов и безопасность сделок выйдут на качественно более высокий уровень. Пока же у риэлторов

негативно сказывается на работе добросовестных и профессиональных риэлторских компаний?.. Риэлторская саморегулируемая организация в полной мере использовала бы мировой опыт по лицензированию, смогла бы наладить обмен информацией по маклерам и сомнительным сделкам. Я уверен, что все это дело ближайшего будущего. В конце концов, то, насколько большой путь прошел отечественный рынок недвижимости за два десятилетия, вселяет оптимизм». ◆

- МИР&DOM №3/2012 -

- 121 -

- ЛИЧНОЕ -

ЖЕНСКИЕ ИСТОРИИ

МАРТ — МЕСЯЦ ОСОБЫЙ. ПО ОБЪЕМУ БУКЕТОВ ЦВЕТОВ, КОТОРЫЕ ПОЛУЧАЮТ ЖЕНЩИНЫ, ОН НЕСОМНЕННЫЙ ЛИДЕР, ОПЕРЕЖАЯ САМЫЕ БЛАГОПРИЯТНЫЕ ЛЕТНИЕ И ОСЕННИЕ «ЦВЕТОЧНЫЕ» ПЕРИОДЫ. СТАТИСТИКА СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ, ЧТО ПОДАВЛЯЮЩЕЕ БОЛЬШИНСТВО РИЭЛТОРОВ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПРЕКРАСНОЙ ПОЛОВИНЫ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА. И НАВЕРНЯКА В ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ У НИХ ВОЗНИКАЮТ НЕСТАНДАРТНЫЕ СИТУАЦИИ. ВОТ МЫ И РЕШИЛИ УСЛЫШАТЬ ОТ ЖЕНЩИН — РУКОВОДИТЕЛЕЙ, ВЕДУЩИХ СПЕЦИАЛИСТОВ — ИНТЕРЕСНЫЕ ИСТОРИИ, СВЯЗАННЫЕ С ИХ РАБОТОЙ. ТАТЬЯНА КАСЕВИЧ, ПРЕСС-СЕКРЕТАРЬ КОМПАНИИ EST-A-TET:

— В каждой компании, конечно, есть собственный символический сборник риэлторских баек. Есть такой и в нашей. И в нем, пожалуй, есть одна показательная история о том, как все-таки важно учитывать все тонкости женского восприятия. Произошла она в момент заключения сделки на вторичном рынке. Один веселый агент, решив, вероятно, разрядить напряженную обстановку в депозитарии банка в момент закладывания денег в ячейку, «удачно» пошутил. Лю-

- 122 -

битель черного юмора, он поведал участникам сделки душераздирающую историю о том, как в хранилище одного банка пробрались крысы, виртуозно прогрызли железную ячейку, добрались до денег и, что вполне закономерно, их полностью съели. На этом месте у впечатлительной женщины, продававшей квартиру, случилась истерика, она накрыла телом деньги, заявив, что теперь не отдаст их никому. Испуганную женщину пришлось отпаивать корвалолом, устраивать экскурсию в хранилище, где сам начальник депозитария продемонстрировал недоверчивой посетительнице неприступ-

ность стен и долго убеждал ее, что крысы банку не страшны… Сделка, которая должна была занять час-полтора, в итоге затянулась на целый день. А ведь могла бы и вовсе не состояться…

ОЛЬГА АНТОНЫЧЕВА, ДИРЕКТОР ОТДЕЛЕНИЯ «НА ЦВЕТНОМ» КОМПАНИИ «МИЦНЕДВИЖИМОСТЬ»:

— Достаточно давно, в преддверии Международного женского дня, 8 марта, компания-застройщик, с которой у нас был агентский договор, анонсировала акцию. По условиям этой акции, женщинам и семьям, приобретающим квартиру в день праздника, предоставлялась скидка в размере 8%. Услышав о заманчивом предложении, одна молодая пара заинтересовалась возможной покупкой квартиры и пришла к нам в офис. Узнав, что скидка распространяется только на покупку квартир для женщин или семей, молодой человек, который и так планировал в скором времени жениться, сделал своей возлюбленной предложение. Конечно же, до 8 марта пожениться им не удалось, но в качестве подтверждения своего намерения молодые люди принесли копию заявления из ЗАГСа. Мы пошли на уступки будущим молодоженам и оформили сделку по условиям акции.

МАРИЯ ЖУКОВА,

ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «МИЭЛЬ-АРЕНДА»:

— Вспоминается история, когда гражданин США, присмотрев невесту из Москвы в интернете, предусмотрительно арендовал на месяц квартиру в столице, но девушка оказалась «капризной» и в результате мужчине пришлось четыре раза продлевать договор аренды. Чем закончилась эта история — покорилось ли сердце русской красавицы или жених так и уехал ни с чем, — к сожалению, так и осталось неизвестным.

Мы поднялись по лестнице и подошли к двери квартиры. Я достала ключ, открыла дверь, и мы оба перешагнули порог. Я начала показ: — Вот, пожалуйста, смотрите — кухня. Обратите внимание, какая лоджия замечательная. Нравится? — Нравится, — ответил он. — Пройдемте в спальню, — пригласила я. Мы прошли в спальню. — Ну как, устраивает? — обратилась я к своему покупателю. — В принципе, да, — сказал он, глядя при этом на меня странными глазами, в которых явно светилось какое-то чувство. Меня это слегка насторожило, но дело есть дело. Поэтому я сказала: — Ну раз вам все нравится и вас все устраивает, давайте подпишем акт просмотра. И вот тут глаза у него стали не просто странными, а какими-то изумленными. Он взял в руки акт и стал читать с таким видом, как будто в нем вместо букв были иероглифы. Тут я догадалась: он не покупатель! Да и меня принял явно не за риэлтора. — Извините, я ошиблась, — проговорила я неудавшемуся клиенту. — Давайте я вас провожу. Он послушно поплелся за мной. У подъезда я вручила ему визитку и, обернувшись, увидела… другого симпатичного молодого человека. Но на этот раз, подойдя к нему, спросила: — Вы насчет квартиры? P.S. Кстати, первый «покупатель» обо мне не забыл и позвонил довольно быстро — кто-то из его знакомых собрался покупать квартиру…

ТАТЬЯНА ИВАНОВА, РИЭЛТОР КОМПАНИИ «РЕСКОР»:

- МИР&DOM №3/2012 -

— В один из весенних вечеров я приехала на показ эксклюзивной квартиры. Встречу с покупателем назначила по телефону, договорились встретиться у подъезда дома, где продавалась квартира. Как истинный профессионал, действующий точно по инструкции, я приехала на показ заранее. Вначале осмотрела подъезд — вроде бы все в порядке. Вот только у почтовых ящиков, как всегда, валяется несколько скомканных рекламных листовок. Подняла их и выбросила в мусоропровод. В квартире же все блестело чистотой, придраться не к чему. Что ж, можно показывать со спокойной душой... Время уже близилось к назначенным семи часам, и я заторопилась. Ровно в семь я вышла из подъезда и увидела симпатичного молодого человека, который стоял, нетерпеливо переминаясь с ноги на ногу и поглядывая на часы. Естественно, я направилась прямо к нему и спросила: — Вы не меня ждете? Он как-то игриво взглянул в мою сторону и ответил: — Вас. — Вот и замечательно, — говорю я. — Меня зовут Татьяна, проходите, пожалуйста, вот в этот подъезд. Он слегка замешкался, но тем не менее послушно последовал за мной.

- 123 -

INTERNATIONAL

Шале в Швейцарии

- ИНВЕСТИЦИИ -

Текст: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА

LE NATIONAL.

ЛЕ ПРАЗ. ШАМОНИ - 126 -

ТАМ, ГДЕ ЗИМА ВСЕГДА

К ВАМ БЛАГОСКЛОННА...

НАБЛЮДАЕТСЯ ПОВЫШЕННЫЙ ИНТЕРЕС К НОВЫМ ПРОГРАММАМ.

В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОНИ ОКАЗЫВАЮТСЯ

САМЫМИ ВЫГОДНЫМИ И ПЕРСПЕКТИВНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ.

ШАМОНИ

В Шамони вы ощутите себя иначе, чем на швейцарском курорте Церматт или в Межеве, что во Французских Альпах. «Небольшой городок с населением всего 10 тыс. жителей обладает собственной душой», — говорит Пьер Карьер, представитель знаменитой династии и владелец отеля 4* Albert Ier. Здесь есть только роскошные шале стоимостью в миллионы евро и только дорогие машины. Это не Диснейленд с колясками и анимацией... Множество состоятельных французских

- 127 -

- МИР&DOM №3/2012 -

ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ — НАИБОЛЕЕ УЗКОЕ МЕСТО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ. ВЕСЬ МИР СТРЕМИТСЯ В ШАМОНИ И КУРШЕВЕЛЬ, ГДЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ ЗА 1970–1990 ГГ. ИСЧЕРПАНА, А ШАЛЕ ИЛИ АПАРТАМЕНТЫ ПЕРЕПРОДАЮТСЯ ПО ЦЕНЕ ОТ 10 ТЫС. ЕВРО/КВ.М. ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ДАННЫЙ РЫНОК СЛИШКОМ ОГРАНИЧЕН ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ОЖИДАТЬ ПАДЕНИЯ ЦЕН… ОДНАКО СЕЙЧАС

преимуществам Французских Альп относятся отсутствие ограничений на покупку собственности (в отличие от Швейцарии) иностранцами и транспортная доступность (все дело в том, что инфраструктура во Французских Альпах развивалась с 1970-х годов, что позволяет беспрепятственно добираться до всех курортов от аэропортов Женевы, Лиона, Ниццы). Именно в долине Шамони, расположенной на границе трех стран — Италии, Швейцарии и Франции, были проведены первые в истории зимние Олимпийские игры (1924 год). Это старинное место в департаменте Верхняя Савойя претендует на проведение очередных зимних Игр в 2018 году, предлагая огромное количество развлечений летом и зимой. В отличие от других курортов Шамони открыт круглогодично. Здесь работает более 200 ресторанов и магазинов.

- ИНВЕСТИЦИИ -

семей, включая Пежо и семью бывшего премьер-министра Эдуарда Баладюра, имеют здесь собственные шале с балконами и видом на Монблан. Среди интернациональных знаменитостей достаточно назвать фамилии Теттенже (Шампанский дом Taittinger), Штерн (Patek Pjilippe) и итальянского миллиардера Леонардо дель Вечио (Ray-Ban). «Эти люди искренне привязаны к Шамони», — говорит мэр города Эрик Фурнье. Но несмотря на то что в Шамони проводит время множество состоятельных людей, бронированные автомобили и телохранители здесь ни к чему. Судьбу Шамони предопределила величественная гора Монблан. Городок окружен этим громадным созданием природы и ее вершинами: les Grandes Jorasses, les Drus, la Verte и шпилем du Midi, буквально пронзающим небо. От такого соседства порой кружится голова. За все время здесь по-

- 128 -

бывали миллионы туристов и сотни знаменитостей, таких как Жан-Жак Руссо, Виктор Гюго, Александр Дюма, Наполеон III и императрица Эжени. Англичане, увлеченные альпинизмом, открыли для себя Шамони в середине XVIII века, объясняет Жан-Марк Симон — президент компании Mont-Blanc, одной из первых внедрившей подъемные устройства в Европе. Это исключительное место привлекает своей первозданностью и естеством. И в отличие от других станций может похвастаться одинаковым наплывом туристов летом и зимой. Поэтому неудивительно, что в Шамони гостиничный бизнес давно зарекомендовал себя как надежный гарант капиталовложений.

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ОТЕЛЬ 4*?

Гостиничный бизнес успешен, если соблюдены три золотых правила: «1) Месторасположение, 2) месторасположение,

3) месторасположение». Это дает исключительные возможности для инвестиций. Покупка недвижимости во Франции может преследовать две цели. Во-первых, это стремление жить в развитой стране с отличной системой здравоохранения и социальной защитой всех слоев общества, а во-вторых — это, конечно же, желание заработать. Инвестируя в зарубежную недвижимость, можно значительно увеличить свой капитал. Такой способ сбережения средств выгодно отличается от банковских депо-

зитов и по уровню доходности, и по степени надежности. Это и является причиной того, что все больше российских граждан приобретают дома во Франции — стране, имеющей довольно стабильную политическую и экономическую основу. Стоит подчеркнуть, что французское законодательство не препятствует приобретению собственности российскими гражданами и многие местные банки даже готовы давать ипотечные кредиты под ее покупку. Особой популярностью во Франции пользуется недвижимость в Альпах, спрос на нее не угас даже в период экономического кризиса. Инвестиции в гостиничный бизнес по-прежнему гарантируют надежное и безопасное капиталовложение. Однако существуют разные виды гостиниц. Их отличают качество и разнообразие услуг, оказываемых туристам. Есть среди них и такой особенный формат, как «кондо» — отели, которые представляют собой смешанный тип апартаментов.

НОВОСТЬ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ХОРОШЕЙ КУХНИ

И НОЧНОЙ ЖИЗНИ.

ЗНАМЕНИТАЯ ДИСКОТЕКА LES CAVES DU PELE И РЕСТОРАН CAP HORN, ЗАСЛУЖИВШИЕ РЕПУТАЦИЮ ЛУЧШИХ МЕСТ ДЛЯ ОТДЫХА И РАЗВЛЕЧЕНИЙ

ЕЩЕ В

1960–80-Е ГОДЫ,

ВНОВЬ ОТКРЫТЫ ПО АДРЕСУ

74 RUE DES MOULINS В ШАМОНИ

КОНДО-ОТЕЛЬ: ГОСТИНИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

кондо-отели появились в США и в Канаде в 1950-х годах. Изначально они были придуманы как своего рода инструмент для сведения к минимуму рисков ведения гостиничной деятельности. Гостиничные комплексы такого формата отличаются высоким качеством и пользуются большим спросом. Гостиничная сеть, которой

принадлежит кондо-отель, контролирует соблюдение всех норм при строительстве и следит за правильностью оформления всех необходимых документов. Став владельцем недвижимости в отеле Le National, соответствующей уровню 4*, вы получаете ряд преимуществ в виде налоговых льгот. Отличительной особен-

- 129 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Кондо-отель — это единственный и посвоему уникальный гостиничный формат, объединяющий преимущества отеля 4* и кондоминиума. Такая концепция наиболее интересна для зимних и летних курортов, в местах с большим наплывом туристов (каким, без сомнения, и является Шамони). Подобно гостиницам, кондоотель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Многие покупатели недвижимости предпочитают апартаменты в кондо-отеле обычным квартирам в жилых домах. Клиент как инвестор приобретает не пакеты акций, а отдельные студии или квартиры из нескольких комнат с оборудованной кухней. Обеспечивая себя жильем на время отпуска или деловой поездки, он может отдыхать в собственном гостиничном номере столько, сколько захочет, а в остальное время сдавать апартаменты в аренду и получать гарантированную прибыль, не прилагая к этому усилий. У него как у владельца не будет трудностей с поиском арендаторов, поскольку гостиничный оператор возьмет эту заботу полностью на себя. Приобретение жилья в кондо-отелях является гарантированным вложением средств с очень низким уровнем риска. Первые

- ИНВЕСТИЦИИ -

ностью инвестирования является схема обратной аренды (lease-back). Благодаря этой схеме при покупке апартаментов клиент имеет право на полный возврат НДС в размере 19,6% . Таким образом, вы являетесь абсолютным собственником недвижимости с последующей сдачей ее в аренду, что обеспечивает стабильный доход в течение длительного срока. Вы можете находиться здесь столько, сколько захотите. А приобретение апартаментов обходится вам всего-навсего в стоимость ежегодных каникул! Такой инвестиционный режим доставляет безграничное удовлетворение. По прошествии 30 лет отель может быть преобразован в традиционное жилье.

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ: ШАМОНИ — ОДИН ИЗ ПЕРВЫХ НА МИРОВОМ РЫНКЕ ГОСТИНИЧНОГО БИЗНЕСА Отель Le National расположен на въезде в поселок Ле Праз (Les Praz), всего в 2 км от Шамони. Это тихое, залитое солнечным светом курортное место издавна пользуется популярностью. К тому же отсюда открывается изумительная по красоте панорама на вершины Вер и Ле Дрю. Именно здесь еще в 1934 году было оборудовано

- 130 -

поле для гольфа с 9 лунками, которое в 1982 году приобрело статус международного с 18 лунками. Здесь находится подъемник Флежер (La Flegere). С его помощью можно подниматься на горнолыжные трассы вершины Руж (Aiguilles Rouges), Бревен (du Brevent) и Флежер (la Flegere). Завораживающие горные пейзажи Ле Праз, несомненно, подкупают всех любителей гор. Монблан (Mont Blanc, 4808 м), возвышающийся над долиной, привлекает лыжников со всего мира. Горнолыжные трассы Шамони общей протяженностью 152 км известны на весь мир. Среди них — 17 зеленых, 22 голубые, 25 красных и 10 черных: Лез Уш (Les Houches), Ле Праз Флежер (Les Praz la Flegere), Аржантьер ( Аrgentière), Ле Гран-Монте (Les Grands Montets), Ле Тур (Le Tour), Ла Круа де Бальм (La Crois de Balme), Шамони ле Бревен (Chamonix Le Brevent), Валлорсин (Vallorcine). Из них 130 км расположено на высоте более 2 тыс. метров! Здесь предлагается катание на ледниках и по целине, а также ночное катание. Долина Шамони Монблан (Chamonix Mont-Blanc) — место уникальное во всех отношениях. Во-первых, Монблан — са-

мая высокая гора в Европе, ее высота 4808 метров. Во-вторых, здесь удалось объединить сразу пять совершенно разных по своим свойствам горнолыжных курортов в одном регионе катания. В-третьих, именно здесь находится знаменитая «Белая долина», сложнейший спуск с вершины горы Эгюий-дю-Миди (Aiguille du midi, 3842 м) по целине и льду длиной 20 км, функционирует самый высокий в Европе фуникулер. И кроме всего прочего, именно здесь проходила первая «белая» Олимпиада в 1924 году. Шамони в летнее время — излюбленное место страстных любителей альпинизма и пеших прогулок. Все это создает превосходные предпосылки для успешного развития гостиничного бизнеса. Мекка лыжного спорта и альпинизма, Шамони считается исторической столицей горнолыжного спорта. Как горный курорт поселок используется уже около 200 лет, а потому здесь сформирована обширнейшая и очень разнообразная инфраструктура отдыха, причем не только зимнего, но и летнего. Здесь вы найдете массу развлечений: теннис, гольф, сквош, альпинизм, горные ве-

В ОТЛИЧИЕ ОТ ДРУГИХ ГОРНОЛЫЖНЫХ СТАНЦИЙ ШАМОНИ МОЖЕТ ПОХВАСТАТЬСЯ ОДИНАКОВЫМ НАПЛЫВОМ ТУРИСТОВ И ЗИМОЙ И ЛЕТОМ

лосипеды, катание в санях, запряженных лошадьми, парапланеризм, каньонинг, рафтинг, пешие прогулки, тренажерные залы, открытый и закрытый каток, сауны, турецкие бани, солярии, джакузи, боулинг на восемь дорожек, бильярд-клуб, вертолетная прогулка. В Шамони работают более 90 ресторанов (14 из них — высокогорные), множество баров, кафе и дискотек, три кинотеатра, библиотека, казино и масса магазинов. Шамони входит в престижнейшую ассоциацию лучших курортов Best of the Alps (BOTA). Все это, включая выставки, много-

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ВЫГОДЫ: 1. Вы покупаете. 2. Вы заключаете договор с управляющей компанией Sejours de Golf. 3. Вы получаете гарантированный доход, по крайней мере равный сумме годовых расходов, включая налог на cобственность, за исключением затрат по займу. 4. Вы получаете доход в размере 35% от стоимости аренды, за исключением времени вашего бесплатного проживания. 5. У вас есть право бесплатного проживания на протяжении до 4 месяцев в году. 6. Вам гарантирован полный возврат НДС (19,6%). 7. Вы получаете социальные и налоговые преимущества, аналогичные тем, что получают французские коммерсанты.

Меблированные апартаменты 4* обойдутся вам всего-навсего в стоимость ежегодных каникул!

Пример планировки Жилая площадь: прихожая 3,00 кв.м гостиная 19,00 кв.м спальня 10,00 кв.м санузел 2,50 кв.м санузел в спальне 2,50 кв.м Общая площадь 37,00 кв.м

- МИР&DOM №3/2012 -

- 131 -

- ИНВЕСТИЦИИ ОТЛИЧИТЕЛЬНОЙ ОСОБЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В КОНДО-ОТЕЛИ ЯВЛЯЕТСЯ СХЕМА ОБРАТНОЙ АРЕНДЫ (LEASE-BACK). БЛАГОДАРЯ ЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ АПАРТАМЕНТОВ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА ПОЛНЫЙ ВОЗВРАТ НДС В РАЗМЕРЕ 19,6%

численные культурные мероприятия, позволяет утверждать, что сезон в Шамони длится 12 месяцев в году.

РЕДКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Шамони является своего рода нишей недвижимости для итальянцев, швейцарцев и англичан. Это один из самых востребованных в международном масштабе населенных пунктов. Долину не затронул предыдуший мировой кризис. Поэтому недвижимость в Шамони отличается постоянством спроса как на аренду, так и на покупку. Цены на местном рынке остаются на прежнем высоком уровне (11 тыс. евро/кв.м). На сегодняшний день купить недвижимость в Шамони остается весьма непростой задачей. По сравнению с обычными гостиницами число строящихся кондо-отелей в Европе по-прежнему невелико, к тому же эти апартаменты быстро раскупаются. Это позволяет сделать вывод, что такие проекты, как Le National, являются бесспорным объектом капиталовложений, причем на интернациональном уровне. ◆

- 132 -

Отель Le National классифицируется как 4* с высококачественным обслуживанием и комфортом на международном уровне (SPA, фитнес). Основное здание с пристройками общей площадью 1250 кв.м объединяет 31 квартиру. Площадь каждой из них составляет приблизительно 45 кв.м. А также помещения для проведения приемов, досуга, лечебных мероприятий — SPA, массаж... Слава Шамони в странах Восточной Европы бесспорна. Каждую неделю более 3 тыс. семей приезжают на отдых в долину Шамони. Фестиваль «Москва– Монблан» в начале января организует «Русскую неделю» в Шамони.

Тел. +33 (0)9 54 47 14 35 Моб. +33 (0)6 33 13 13 41 Мы говорим по-русски! e-mail: elena@lenationalchamonix.com www.lenationalchamonix.com

- НОВОСТИ МОНАКО. ВЫБОР НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТА Новые налоги на недвижимость во Франции вынуждают богатых покупателей переключить внимание с традиционных курортов Французской Ривьеры на Монако. Это государство становится все более популярным среди налоговых резидентов не только благодаря отсутствию налогов на богатство и на прибыль, но и из-за месторасположения на побережье, высокого качества жизни и высокого уровня безопасности. По мнению Ellisium Partners (сеть элитных агентств недвижимости на Лазурном Берегу), последние французские налоговые реформы, которые вступили в силу с 1 января 2012 года, только усилили дополнительные налоговые преимущества при покупке недвижимости в Монако. В Монако, в частности, инвестору позволено сдавать в аренду свое имущество без уплаты налога на доход, а также продавать недвижимость без уплаты налога на прирост капитала. 1-property.ru

ИНВЕСТОРОВ ИНТЕРЕСУЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-МОРИЦЕ На долю покупателей из-за рубежа приходится почти 90% сделок на этом горнолыжном курорте. Поскольку он работает круглый год, инвесторы рассчитывают получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду: зимой — лыжникам, а в летнее время — альпийским туристам. Как отмечает портал OPP со ссылкой на данные компании Engel&Völkers, цены на жилье в Санкт-Морице стремительно растут, а земельные участки уже стали дефицитным товаром. Рост цен отмечается даже в самых верхних сегментах рынка. В 2011 году стоимость жилья на курорте увеличилась на 5% в годовом исчислении. Стоимость роскошных шале в традиционном стиле по самому престижному адресу (Сувретта-Ханг) уже составляет от 40 до 80 млн евро, цена 1 кв.м доходит до 59 тыс. евро. Повышенным спросом пользуется жилье в районах Виа-Тинус, Виа-Браттас, Виа-Сертас и неподалеку от отеля Palace. Качественные объекты, будь то дома, шале или апартаменты, могут продаваться по 20 млн евро, а 1 кв.м — по 34 тыс. евро. Соседние населенные пункты, в том числе Сильс, Сильваплана, Понтрезина, Селерина, Самедан и Цуоц, тоже выигрывают от популярности Санкт-Морица. Так, в поселке Селерина недвижимость премиум-класса продается за 7 млн евро, цена «квадрата» виллы варьируется от 20 до 25 тыс. евро, а 1 кв.м квартиры обходится покупателю от 13 до 21 тыс. евро. Напомним, что собственники жилья должны получать разрешение на пребывание, если они не являются гражданами Швейцарии и не располагают ВНЖ. В августе 2011 года в кантоне Граубюнден, где находится Санкт-Мориц, местные власти ужесточили правила получения таких разрешений, чтобы сделать недорогую недвижимость доступнее для местных жителей. Чаще всего иностранцы приезжают из Германии, Италии, России и Китая. К слову, в конце 2011 года совладельцем лучшего отеля в Санкт-Морице стал россиянин. Prian.ru

- 134 -

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Жизнь в стиле LOFT

- АРХИТЕКТУРА -

ПОД БЕЛЫМ ПАРУСОМ!

ДОМ В ЛИВАДИИ ФОТО: СТУДИЯ AD ARCHITECTURE&DESIGN

ТАТЬЯНЫ БОРОНИНОЙ

ДОМ, ОФОРМЛЕННЫЙ ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ТАТЬЯНОЙ БОРОНИНОЙ, НАХОДИТСЯ В ЛИВАДИИ, В ЯЛТЕ. ЕГО ФИРМЕННАЯ ЧЕРТА — ПРОСТОР И МИНИМАЛИЗМ. ХОЗЯЕВА ДОМА, ПО СЛОВАМ ТАТЬЯНЫ, УБЕЖДЕННЫЕ СТОРОННИКИ МИНИМАЛИЗМА. ОНИ МОГУТ

ОЩУЩАТЬ СЕБЯ ГАРМОНИЧНО В ПРАКТИЧЕСКИ СТЕРИЛЬНОМ ИНТЕРЬЕРЕ.

ВЫБОР ПУРИТАНСКОГО СТИЛЯ ПРОДИКТОВАН И ТЕМ, ЧТО САМ ДОМ НАХОДИТСЯ В СЕЙСМИЧЕСКИ ОПАСНОМ РЕГИОНЕ. НО ДАЖЕ В СЛУЧАЕ

НЕПРЕДВИДЕННЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ МЕБЕЛЬ В ДОМЕ НЕ СДВИНЕТСЯ СО Татьяна Боронина

- 138 -

СВОИХ МЕСТ НИ НА ОДИН МИЛЛИМЕТР

— ВЕДЬ ОНА ЖЕ ВСТРОЕННАЯ!..

Гостиная. Торшеры и подвесной светильник Foscarini. Вся мебель в гостиной встроенная. Столешницы сделаны из мрамора, подушки сшиты на заказ. На окнах — шторы из легкой хлопковой ткани и деревянные жалюзи. Встроенный столик из керченского рифового камня

- МИР&DOM №3/2012 -

- АРХИТЕКТУРА Бассейн на участке появился в процессе реконструкции дома

- 140 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Ненужных вещей здесь просто нет, — говорит архитектор. — Для нужных вещей здесь существуют строго определенные места». Идея заменить традиционную мебель встроенной возникла в самом начале работы над проектом и была одобрена всеми его участниками. «С технической точки зрения ничего сложного в этом не было»‚ — считает Татьяна. Из кирпича сложены, оштукатурены и покрашены под цвет стен подиумы, которые и являются основаниями для диванов и столиков. По аналогичному принципу сделаны кровать в хозяйской спальне, обеденный и кухонный столы и подстолье в ванной комнате. «В этом деле главное — точный расчет. Вопервых, мы до мельчайших деталей обговорили возможные жизненные сценарии этой семьи, — вспоминает Татьяна. — Не скажу, что это получилось слишком быстро. Работа над проектом заняла около двух лет». Так, время было потрачено не только на создание интерьера — архитектору Татьяне Борониной фактически предстояло основательно переделать и сам дом: «Из-за того, что у него были совсем крошечные окна, пришлось разбирать дом практически до бетонного каркаса. Крышу мы оставили, но только потому, что она была красивая. А вот плиты из ракушечника, из которых были сложены стены, убрали и заменили стеклом». Дом находится в поселке в окружении старого парка, на месте бывшей брежневской дачи. До моря рукой подать. Здесь есть на что полюбоваться. Например, Ливадийский дворец, где в конце Второй мировой войны проходила Ялтинская конференция, также расположен рядом. Красота местной природы удивительным образом уравновешивает интерьер, в котором сведена к минимуму не только сама мебель, но и отделочные материалы. Единообразие — главный прием, на котором построен интерьер особняка площадью 600 кв.м. В тон к полам из керченского рифа подбиралась одинаковая краска, использованная для всех стен. Здесь вы увидите только два вида тканей — один для диванных подушек, другой для штор и драпировок под потолком гостиной и хозяйской спальни. Но даже они появились здесь неожиданно, под занавес... «Огромные белые потолки выглядели монотонно, а вешать светильники в этих помещениях нам не захотелось. Родилась идея сделать что-то наподобие парусов», — рас-

Гостиная. Каминная зона. Торшеры и подвесной светильник Foscarini. Каминный портал украшает плита из мрамора. На полу — керченский рифовый камень

- 141 -

- АРХИТЕКТУРА -

Ванная комната на третьем этаже. Сантехника VitrA. На отделку стен пошли остатки рифового камня, поэтому они в отличие от однотонного пола получились достаточно пестрыми

Хозяйская спальня занимает весь третий этаж дома. Вместо перегородок архитектор использовала шторы, такие же как на окнах. На балконе — мебель Smania

- 142 -

сказывает Татьяна. Кроме декоративной функции ткань выполняет одновременно роль абажура — мягко рассеивает свет от технических ламп. «Чтобы полностью замаскировать лампы, драпировку сделали двухслойной, — объясняет она. — Сколько метров ткани мы пустили в ход, трудно даже сосчитать. В магазинах нужного количества, конечно же, не оказалось. И мы ждали три месяца, чтобы ткань доставили из Германии». Из декоративных предметов на стенах интерьеров одна только черно-белая фотография в ванной. Татьяна считает, что в таком пространстве можно обойтись и без арт-объектов: «Здесь отдыхают три поколения одной семьи и их многочисленные друзья, которые нередко приезжают в дом в отсутствие хозяев. Вкусы у всех разные, а нейтральный интерьер всех примиряет». Напоследок Татьяна приводит еще один немаловажный аргумент в пользу своего проекта: «Во сколько обходится такой интерьер, я вам не скажу. Но поверьте, что выглядит он гораздо дороже». ◆

- МИР&DOM №3/2012 -

Одна из трех спален на втором этаже дома. На полу — выбеленный дуб. Кресло Gervasoni. Светильник Luceplan. На балконе — шезлонг Smania

- АРХИТЕКТУРА -

«ДОМ-ТЕЛЕСКОП»

- 144 -

Текст: НАДЕЖДА ДВОСКИНА ФОТО: ИЛЬЯ ИВАНОВ, ЮРИЙ ПАЛЬМИН

(ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТУРНОЙ МАСТЕРСКОЙ ТОТАНА КУЗЕМБАЕВА)

Тотан Кузембаев

- МИР&DOM №3/2012 -

«ДОМ-ТЕЛЕСКОП» – ЭТО САМАЯ НЕОБЫЧНАЯ ЧАСТЬ ПЕЙЗАЖА ПОДМОСКОВНОГО КУРОРТА «ПИРОГОВО», ЧТО НА КЛЯЗЬМИНСКОМ ВОДОХРАНИЛИЩЕ. УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ, ВЫПОЛНЕННЫЙ ИЗ ДЕРЕВА, ВОПЛОЩАЕТ В СЕБЕ МОТИВЫ РУССКОГО АРХИТЕКТУРНОГО АВАНГАРДА. СМЕЛЫЕ ИДЕИ ТАЛАНТЛИВОГО АРХИТЕКТОРА ТОТАНА КУЗЕМБАЕВА СОЧЕТАЮТСЯ ЗДЕСЬ С ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬЮ И ПРИРОДНОЙ ПЕРВОЗДАННОСТЬЮ. - 145 -

- АРХИТЕКТУРА -

- 146 -

дает в интерьеры дома, фасады которого выходят на залив, а окна первого этажа открывают прекрасный вид на террасу. Естественным продолжением террасы выступает собственный причал, выходящий на мини-набережную, которая позволит почувствовать уединение и приватность атмосферы курорта. И внутри, и снаружи «Дом-телескоп» выполнен с высочайшим качеством, близким к качеству изготовления мебели или даже превосходящим его. Фундаментом для здания послужила железобетонная плита, укрепленная металлическими сваями, которые обеспечивают конструкции дополнительную устойчивость. Эффектно смотрится наружная отделка, выполненная из лиственничных щитов с последующей обработкой. Здание покрыто кровлей из меди, чтобы подчеркнуть естественность строения. Для остекления были применены двухкамерные стеклопакеты. Внутренняя от-

- МИР&DOM №3/2012 -

ом с индивидуальным причалом отражает образ жизни динамичного яхтсмена. Каждый элемент этого выразительного шедевра наполнен функциональностью и смыслом. В цилиндре располагается просторный кабинет с элементами гнутого витража, сделанными по технологии производства стекла для автомобилей. Этот кабинет необходимо было выделить в отдельный от спальни объем, а лестницу как следует осветить. Поэтому просторная лестница, которая снаружи представляет собой диагональ, замыкается остекленным торцом, через который открывается небо курорта «Пирогово» (отсюда и название — «Дом-телескоп»). Дом состоит из клееной древесины с обшивкой рейкой из лиственницы, важным элементом всей конструкции является стекло. Через него дневной свет попа-

- 147 -

- АРХИТЕКТУРА -

делка выполнена с применением дерева, керамической плитки, натурального камня, нержавеющей листовой стали и листов гипсокартона с последующей обработкой поверхности. Создать такой шедевр современного архитектурного творчества, несущий в себе все самое лучшее от традиционного искусства, мог только очень талантливый архитектор и художник. «Я не слежу за модой и не могу назвать себя модным архитектором, я делаю то, что мне по душе, — практичную, утилитарную, очень удобную архитектуру, которая нравится

- 148 -

прежде всего мне самому. Мои работы также далеки от истоков. Первоначально дома были очень простыми: из бревен или бруса. Потом появились каркасные дома. Мы же используем более современные технологии. Даже внешний вид наших домов не говорит о том, что они имеют прямой отсыл к каким-то историческим аналогам. Тот же «Дом-телескоп» совершенно не похож на исконно русскую архитектуру. Впрочем, если люди видят какую-то связь, для нас это только плюс. Значит, мы создаем такую архитектуру, которая является связующим зве-

ном между прошлым и будущим, значит, мы не оторвались от земли, от корней и находимся близко к людям», — говорит Тотан Кузембаев. Благодаря своей оригинальности «Домтелескоп» привлекал к себе повышенное внимание еще до окончания строительства. Теперь и подавно. Неся в себе историю и отражая тенденции современного искусства, «Дом-телескоп» безусловно является дизайнерским объектом. А его функциональное наполнение отвечает всем потребностям жизни современного человека. ◆

И внутри, и снаружи «Дом-телескоп» выполнен с высочайшим качеством, близким к качеству изготовления мебели или даже превосходящим его

- МИР&DOM №3/2012 -

- 149 -

- ТЕМА НОМЕРА ТЕКСТ: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА

HOME. SWEET HOME ФОТО: ИНТЕРЬЕРНЫЙ САЛОН NABOKOFF

У ЛЮДЕЙ С ОСТРОВА, В ОТЛИЧИЕ ОТ ЛЮДЕЙ КОНТИНЕНТА, ВО ВСЕХ ПУТЕШЕСТВИЯХ БЫЛ СИЛЬНО РАЗВИТ ИНСТИНКТ ВОЗВРАЩЕНИЯ. ПОЭТОМУ ИМЕННО БРИТАНЦЫ ВВЕЛИ В ОБИХОД ЧУВСТВО ДОМА (HOME, SWEET HOME). ИМЕННО ЧАЙ, В ОТЛИЧИЕ ОТ СПИРТНЫХ НАПИТКОВ, СИМВОЛИЗИРОВАЛ ДОМ. ЧАЙ «ПО-АНГЛИЙСКИ» — ЭТО И ЕСТЬ ВОЗВРАЩЕНИЕ ДОМОЙ. - 150 -

нглией правит толерантность. Эксцентричность в любом своем проявлении имеет здесь право на существование: в манере поведения, в стиле одежды, во взглядах на политику и даже на кухне! Хотите увидеть эксцентричную прическу красно-зелено-синего цвета, с бритым затылком и висками — значит, надо прогуляться в Chelsea. Этим никого не удивишь. Но даже джентльмен в котелке, с клубным галстуком и с гвоздикой в петлице (находящийся на грани исчезновения) может пройти по Bond Street и остаться никем не замеченным. Но Англия — это не только родина мини-юбок, но и страна игр. Любые развлечения, от стрельбы из лука в пабе до заключения пари на скачках, а также футбол, крикет, бега гончих, охота на лис и особенно театр до сих пор и очень активно поддерживаются в обществе. Однако прежде всего Англия — это страна особого комфорта. И в этой области она шла и идет в авангарде других наций. Вот

- МИР&DOM №3/2012 -

- 151 -

- ТЕМА НОМЕРА -

почему во многих провинциальных отелях до сих пор можно встретить завораживающие инсталляции состарившихся и прекрасно сохранившихся раковин, ванн и клозетов, не потерявших свой шарм со времен правления королевы Виктории. В великолепной гостиной, обставленной мебелью в стиле Regency, англичанин не побоится поставить рядом кресла, обитые дорогущей кожей, и диван в своем собственном, особом стиле; и все это ради того, чтобы устроиться удобнее у камина в ожидании чаепития и долгой беседы. Чувство комфорта и вкуса к жизни в Англии диктуют обычаи, простые и изысканные, такие как чашка чая или кофе, поданные ровно в 11 утра в рабочий кабинет, который также по обычаю запрется на ключ ровно в 5.30…

VERY BRITISH. ЧТО ТАКОЕ АНГЛИЙСКАЯ КУХНЯ? Английская кухня — это особенная область для проявления эксцентричности. Хорошую английскую кухню отличают смелость и пикантность. Нет ничего лучше котлеты из ягненка с мятным соусом в смородиновом желе, сыра Stilton, который едят просто ложкой и который стоит лучших французских сыров. Заканчивают еду тостом Savory c шампиньонами или Weish rabit (гренками с сыром), за которыми следует рюмка порто. И это придает оптимизма!..

- 152 -

Если целый обед в британском стиле устраивать нет сил или времени, можно легко обойтись чаепитием — тем самым, что в доброй старой Англии называется afternoon tea, а у нас почему-то «файф-о-клок». Спасибо за этот чудесный обычай нужно сказать Анне, седьмой герцогине Бедфордской, которая где-то в начале XIX столетия поняла, что не в силах терпеть голод между ранним ланчем и поздним ужином, и приказала подавать чай себе в будуар. Послеполуденный чай подается с трех до пяти часов — с ассорти из сэндвичей, печеньем, пирожными и булочками scones («скоунс», или «сконс», англичане любят спорить, как правильнее). Сэндвичи — прекрасная вещь. Они могут быть несложными и весьма изысканными одновременно. Самый народный вариант — сэндвич с хрустящим жареным беконом. Ну и, разумеется, заварите хороший чай. Черный. В чайнике из фарфора или дорогого фаянса. С хорошим, нестерилизованным молоком или самыми ароматными лимонами.

Желательно еще иметь в комплекте дубовую мебель в стиле эпохи Тюдоров, текстиль и обои с дизайном от легендарного Уильяма Морриса, посуду из пьютера, украшающую званые обеды в Букингемском дворце, и вид на Темзу из окна собственного замка... Но если чай хороший, а скоунс теплые, и без Темзы можно обойтись.

Томас Твайнинг

Томас Липтон

FIVE O'CLOCK C TWININGS И LIPTON

- 153 -

- МИР&DOM №3/2012 -

У родоначальников чайного бизнеса сэра Твайнинга и сэра Липтона общим было только имя. Их обоих звали Томасами. А в остальном они были полными противоположностями и дела вели по-разному. Но самое главное, что в XVIII веке чай перевернул гастрономические привычки англичан, которые до этого употребляли на завтрак пиво. Представитель девятого поколения династии Твайнингов, Сэм, гордится тем, что возглавляет фамильное предприятие с 300-летней историей, имея в своем распоряжении магазинчик на Страдт. Ни один из его предков ни разу не выезжал за пределы Англии и не видел, собственно, как растет чай. Зато джентльмены регулярно посещали лондонскую биржу, которая до сих пор работает по вторникам. Опытные предприниматели, они не стремились бороздить моря, а довольствовались делами, которые были у них в Англии. Для их наследника Сэма это и объясняет основную причину долголетия дома Твайнингов. Томас Липтон — человек из ХХ века, авантюрист из породы (bourlingueurs) путешественников. Сэр Томас Липтон заслуживает того, чтобы его история была пересказана в духе Чарльза Диккенса. Сын скромного ирландского бакалейщика из Шотландии, он уехал в США в 15 лет и вернулся 4 года спустя с головой, полной идей, а также с расчетом на скорый успех. Липтон стал внедрять в своих магазинах принципы американской рекламы. Разбогатев, он отправляется в Австралию, останавливается на Цейлоне и открывает огромные плантации чая и кофе. Сменив одну авантюру на другую, он становится чайным плантатором. Тогда же появился чай Lipton с определенной концепцией и качеством обслуживания. С тех пор его покупают в красивой упаковке, расфасованной по патентной формуле сэра Томаса. Денди, которому до всего было дело, к тому же выступал в имидже завидного жениха, но так и ни разу не женился. Поэтому девятого поколения Липтонов просто не существует. Зато имя Липтона бессмертно и процветает наряду с другими великими английскими именами благодаря романтическому образу, который до сих пор и на все 100% эксплуатируется рекламой. Ведь сэр Липтон был одним из пионеров, то есть родоначальником чайного бизнеса. И это сущая правда.

- ТЕМА НОМЕРА -

CHARLES YORKE. Stretton. Mебель «вне времени» высочайшего качества, расписанная вручную, с акцентом на элементах из дуба... Эта кухня отделана множеством интереснейших деталей, предлагая изысканные полутона, начиная со светло-зеленого карниза и дверных рам с орнаментами и заканчивая основой в глубокой цветовой гамме. Дизайн Stretton предполагает богатый выбор функционального наполнения внутреннего объема кухни и прекрасные варианты отделки. Традиционный китайский фарфор и стекло могут быть выставлены на открытом стеллаже или в стеклянном шкафу. А открытая полка из дуба — идеальное место для презентации декоративных керамических изделий. Классические английские пропорции позволяют обыграть пространство для хранения кухонной утвари, где шкафсервант может занять центральное место. Микроволновая печь скрыта за необычной дверцей, которая с легкостью скользит по встроенному резонатору. Эта кухня соединяет в себе классический дизайн и последние инновации.

- 154 -

ОБСТАНОВКА

Обстановку традиционной английской кухни невозможно перепутать ни с французской, ни с итальянской... И ни с какой другой! Цветочные обивки и декоративные фарфоровые блюда на стенах часто напоминают об имперском прошлом Британии. В большинстве своем кухонные гарнитуры создаются в Англии под влиянием того или иного исторического периода. Приверженность к трем основным периодам в истории этой страны отражают три основных архитектурных стиля: пышный Викторианский, легкий и умеренный Эдвардианский и старинный стиль Регентства. В основе стилей — прямые, чистые линии, строгие пропорции и множество изящных архитектурных элементов. Одна из легендарных фабрик — CHARLES YORKE, выпускающая английскую мебель премиум-класса, широко использует в мебельном дизайне такие элементы, как фризы, карнизы, пилястры, фигурную арочную резьбу, коринфские капители и

изысканное витражное стекло. Кухонные гарнитуры CHARLES YORKE несут в себе особое изящество и функциональность. И это тот случай, когда современная техника изумительно вписывается в классические мебельные фасады. В островной элемент кухни легко встраивается разнообразная бытовая техника: мойка, плита и духовой шкаф. А традиционная английская плита, стилизованная под старинную печь, которая является гордостью любого богатого английского дома, никогда не прячется за мебельными фасадами, а наоборот, выставляется напоказ. Без традиционной плиты AGA (ведущей свою историю с 1830 года) настоящую английскую кухню просто невозможно себе представить. Плиты FALCON от AGA Rangemaster Group — это старая добрая английская классика в сочетании с новейшими тенденциями кухонной моды. Вместе с тем в Англии, как и во всем мире, есть немало сторонников современного стиля. Специально для них мануфактура CHARLES YORKE создала шикарную современную кухню под названием Porto. Современный дизайн Porto решен посредством тщательного подбора и вы-

FALCON. Excel 110. Одна из самых эффектных моделей кухонных плит FALCON от AGA Rangemaster Group создана по последнему слову кулинарной моды. Плита включает в себя две духовки (одна из которых многофункциональная); конфорку с подставкой для глубокой «китайской» сковородки; чугунный противень (открытый гриль), наполовину ребристый, наполовину гладкий (для жарки мяса и рыбы) и отдельный закрытый гриль. Наряду с традиционными функциями многофункциональная духовка обеспечивает следующие операции: размораживание продуктов, гриль с вентиляцией, обычная духовка, медленное доведение «до корочки» и быстрый разогрев. Одна из духовок полностью программируется... Духовка с медленным огнем обеспечивает температуру от 100°С до 140°С.

- 155 -

- МИР&DOM №3/2012 -

CHARLES YORKE. Porto

- ТЕМА НОМЕРА -

игрышной подачи материала, акцента на структуре и текстуре роскошной древесины. Тонированное шоколадным цветом дерево контрастирует с едва заметными светлыми гранитными поверхностями, а ровно окрашенные элементы декора кухни и матовое стекло фасадов придают ей некоторую эклектичность. Один вид шпона американского черного ореха используется горизонтально для выделения таких предметов, как фасады ящиков, а шпон с другим направлением среза — для рамочных конструкций. Акценты, которые выполняют колонны из темного ореха, добавляют интерьеру внутренней энергии, особенно в сочетании с элементами кухни, выкрашенными в кремовый цвет. Пристальное внимание к деталям проявляется и в организации внутреннего наполнения модулей, где для хранения кухонной утвари разумно используется каждое свободное место. Очаг, который размещен над плитой, сконструирован для L-образных шкафов с полками, где можно хранить специи. Стеклянные полки, обрамленные деревянным брусом, создают прекрасный обзор для их содержимого, а модуль с «каруселью» позволяет хранить и получать удобный доступ к кастрюлям и многим кухонным приспособлениям. Кухня Porto демонстрирует, насколько гармонично сочетаются новый дизайн и технологии с традиционными техниками и материалами. В Британии любые стили и дизайн имеют право на существование. Вкус к жизни у англичан в крови. И это придает оптимизма! Ведь Англия — это еще и остров... Стоит надеяться (что и происходит), она не скоро вольется в бешеный ритм континентальной Европы. И от этого только выиграет, потому что не потеряет своих обычаев и традиций, которые по большому счету составляют ее неповторимый шарм. ◆

- 156 -

- DE LUXE -

ФОТО: КОМПАНИЯ DECOCONCEPT

M O'BRIEN AUDIO&CINEMA DESIGN

БРИТАНСКИЙ ХИТ

СИСТЕМА ДОМАШНИХ КИНОТЕАТРОВ ДАВНО ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ТОЛЬКО ЛИШЬ СРЕДСТВОМ ПОКАЗА КИНО С КАЧЕСТВЕННЫМ МНОГОКАНАЛЬНЫМ ЗВУКОМ. СЕГОДНЯ ЭТО ЕДИНЫЙ ЦЕНТР ДОМАШНИХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, ОБЪЕДИНЯЮЩИЙ В СЕБЕ ВЫСОКИЕ ТЕХНОЛОГИИ И БОГАТЕЙШИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ — 3D, SMART TV, БЕСПРОВОДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, РАЗВИТУЮ КОММУТАЦИЮ.

едущие мировые производители не ограничивают пользователя дисками стандартных форматов. Любой мультимедийный контент, записанный на CD/DVD/BD или на USB-носителе, может быть воспроизведен на современном домашнем кинотеатре. Поддержка протокола DLNA позволяет считывать медиафайлы с удаленных сетевых хранилищ: компьютера, ноутбука или мультимедийного сервера (NAS). А если в домашний кинотеатр будет встроен еще и модуль Wi-Fi, то для реализации подобных функций даже не придется тянуть отдельный кабель LAN. Но все это лишь малый шаг по сравнению с другим нововведением, активно внедряемым в AV-устройства. Возможность подключения к фирменным веб-порталам, которую предоставляют производители, открывает двери в богатейший мир разнообразных онлайн-развлечений. Фото- и видеохостинги, такие как Picasa и YouTube, информационные ресурсы с данными о погоде, биржевыми котировками и новостными лентами, интернет-радио и интернет-телевидение, даже социальные сети — все это доступно с помощью домашнего кинотеатра без использования ПК. Кроме того, интернет-соединение обеспечивает такие приятные мелочи, как получение обложек и названий песен для CD-альбомов. Еще один важный момент, касающийся интернет-возможностей, — доступность локализованных веб-сервисов, позволяющих смотреть видео на родном языке.

- МИР&DOM №3/2012 -

БРИТАНСКИЙ ХИТ Одна из ведущих компаний в сегменте премиум-класса — M O'Brien Audio & Cinema Design предоставляет своим клиентам не только богатый выбор HiFi систем, но и первоклассный сервис. M O'Brien Audio & Cinema Design занимается разработкой дизайна и установкой таких систем, как «многокомнатный режим» и «умный дом», уже более 15 лет. Этот опыт позволяет ей фантазировать и создавать системы, которые в точности - 159 -

- DE LUXE Справа: плазменный телевизор Panasonic VX100. Изображение передает всю глубину черного цвета и поражает своей реалистичностью. Детали отчетливо видны на всех темных участках. Панели серии VX100 имеют контрастность 60,000:1, что выгодно выделяет их среди серийно выпускаемых моделей. Реалистичное отображение и темного и светлого создает ощущение, что вы являетесь частью сцены

отвечают потребностям взыскательной клиентуры. Вся система, от простой акустической музыкальной до комплексного аудио- и видеоразмещения с управлением из любой комнаты, имеет один общий пульт управления. Основанная еще в 1966 году, британская компания O’Brien Hi-Fi получила широкую известность в Европе и считается ведущей в области установки высококачественных аудиосистем по технологии «умный дом». Она представляет Hi-Fi-системы и домашние кинотеатры исключительного качества, отвечающие любым персональным требованиям клиентов по всему Лондону и графству Суррей. Работая с дизайнерами и архитекторами, проектирующими дома для своих клиентов, специалисты сервиса O’Brien Hi-Fi Design одновременно разрабатывают системы для прослушивания любимой музыки и кино и обеспечивают доступ к разнообразным развлечениям в домашних условиях.

- 160 -

СЕРВИС

Свое начало O’Brien берет из 60-х, когда была основана британская компания O’Brien Hi-Fi. И поскольку бизнес был семейным, новое поколение семьи O’Brien решило создать еще одну профильную компанию с упором на качество и сервис. Так образовалась компания M O’Brien Audio & Cinema Design, которая начала специализироваться на инсталляции техники таких ведущих мировых брендов — лидеров в своей области, как Krell, Sonus Faber, Moon, Artcoustic, Martin Logan, Naim и другие. Какого бы размера ни была инсталляция home cinema от M O’Brien Audio & Cinema Design, специалисты фирмы производят ее установку и показывают клиентам, как ею пользоваться, гарантируя при этом наслаждение возможностями системы в полном объеме.

ИНСТАЛЛЯЦИЯ Крепление акустики и компонентов домашнего кинотеатра на стену сущест-

венно упрощает процесс установки, позволяет сэкономить жизненное пространство и обезопасить инсталляцию в случае присутствия в помещении маленьких детей или домашних животных. В ряде моделей имеется возможность крепления на стену основного блока, что особенно актуально, когда он такой тонкий и изящный. Дизайн системы — немаловажный фактор выбора. Домашний кинотеатр должен гармонировать и с внешностью телевизора, и с интерьером. Беспроводная тыловая акустика — это возможность избежать трудоемкой и сложной процедуры прокладки проводов от головного устройства через всю комнату. Беспроводным бывает и сабвуфер. Подключение к интернету также может быть беспроводным. Wi-Fi-модуль, встроенный в домашний кинотеатр, избавляет от необходимости прокладывать сетевой кабель LAN-кабеля. С помощью передовой технологии Wi-Fi Direct объединение компьютера, домашнего кинотеатра и

Напольная акустическая система Amati Anniversario от Sonus Faber посвящена легендарному скрипичных дел мастеру Андреа Амати из Кремоны, со дня рождения которого минуло 500 лет. Корпус Amati Anniversario — это многослойная конструкция, состоящая из большого количества подобранных вручную по цвету, текстуре и целому ряду прочих параметров деревянных элементов. Традиционная лютневая форма корпуса помимо эстетической имеет и сугубо практическую функцию, позволяя избавиться от стоячих волн и нежелательных резонансов. О качестве изготовления говорить не приходится, ведь мастерство деревообработки на Sonus Faber остается непревзойденным уже очень давно, в старших моделях достигая уровня не ремесла, но искусства. Amati Anniversario доступна в двух цветах: графит и лакированный красный

- МИР&DOM №3/2012 -

- DE LUXE -

Вверху: проигрыватель виниловых дисков Avid Diva II Turntable. Механический привод, отделенный от основной части, мотор с высоким вращающим моментом и изолированные элементы являются отражением стандартов дизайна и достижений инженерной мысли. Все это воплощено в нестареющем минималистичном дизайне, который умножает наслаждение не только от звучания системы, но и от простого наблюдения за процессом

других домашних медиаустройств в единую сеть возможно без использования точки доступа. Реверсивный аудиоканал (ARC) — функция, интегрированная в интерфейс HDMI 1.4, благодаря которой можно не только подавать видеосигнал на телевизор, но и воспроизводить звуковую дорожку эфирного сигнала с помощью акустики домашнего кинотеатра. Это сокращает количество кабелей в коммутации с телевизором до одного.

СОВМЕСТИМОСТЬ

- 163 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Для воспроизведения медиафайлов с iPod/iPhone обычно используются выносные или встроенные док-станции, но может поддерживаться и беспроводное соединение. iPhone или Androidсмартфон можно превратить в альтернативный пульт ДУ. Управление с телефона существенно упрощает работу с интернет-виджетами, поскольку появляется возможность пользоваться QWERTYклавиатурой, отображаемой на экране телевизора. ◆

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

ЛАНДШАФТ.

ТЕКСТ: ЕЛЕНА КИЧА, АРТ-ДИРЕКТОР ЛАНДШАФТНОЙ КОМПАНИИ ФОТО: КОМПАНИЯ

«ЛАНТЕРА» «ЛАНТЕРА»

КРАСОТА ТРЕБУЕТ... ЗНАНИЙ

ЗА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПОМОЩЬЮ В РАЗРАБОТКЕ ЛАНДШАФТНОГО ПРОЕКТА ЗАКАЗЧИКИ ОБРАТИЛИСЬ В КОМПАНИЮ «ЛАНТЕРА» НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ СОСТАВИЛА 25 СОТОК. УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ПОДМОСКОВЬЕ, ВБЛИЗИ ГОРОДА ЧЕХОВ. ЕГО ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ПЕРЕПАДЕ ВЫСОТ — 3,5 М, ПРИ ЭТОМ НИЖНЯЯ ГРАНИЦА УЧАСТКА, ПО СУТИ, БЫЛА ГЛУБОКИМ ОВРАГОМ. - 164 -

- 165 -

- МИР&DOM №3/2012 -

ПРИЕМ ТЕРРАСИРОВАНИЯ Для решения основной задачи планировки такого участка был использован метод террасирования. Возведение высоких подпорных стен могло повлечь за собой большое количество ступеней и большие трудозатраты в строительстве. И при обзоре участка с нижней точки такая «крепостная» стена могла бы выглядеть несоразмерно относительно его небольшой площади. Поэтому при разработке вертикального проекта отталкивались от минимальной высоты подпорных стен (не более 80–100 см), максимально допустимого уклона поверхности дорожек и газона (не более 4 см на 1 м). Таким образом, на участке появились сразу три террасы. Дом расположился на самой высокой из них, а баню и хозблок спроектировали на нижней террасе. И только после завершения

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

ландшафтных работ заказчики установили на второй террасе деревянную беседку.

ОТКОСЫ, ПАНДУСЫ И ПРИРОДНЫЙ ДРЕНАЖ Для «проезда» садовой техники лестницы в некоторых местах продублированы пандусами. Местами бетонную стену также заменили откосами, что позволило немного сократить сметную стоимость террасирования. Кошение подобного откоса возможно при помощи триммера. Механический состав грунта на участке — это тяжелая глина, поэтому дорожки, выполненные на бетонной основе, увеличили глубину фундамента для подпорных стен. Для улучшения фильтрации из-

- 166 -

Для достижения эффекта старого сада применили метод посадки зимних крупномеров. Пятиметровые каштаны, липы и клены преобразили участок, превратив его в пышный сад

быточной влаги из верхней части грунта был спроектирован поверхностный дренаж из ПВХ-труб. Строить сточные колодцы для дренажной системы не пришлось, так как роль колодца взял на себя природный овраг.

ПО ВОЛНООБРАЗНОМУ САДУ...

Планировка сада выполнена в пейзажном стиле, за исключением парадной зоны у террасы с цветником и дорожками в регулярном стиле. В некоторых местах пересечения дорожек выполнены в виде круглых площадок. Дугообразно изогнутым дорожкам вторят извилистые линии посадок живых изгородей из кустарников. Прогулка по саду по дорожке с извилистой траекторией предполагает постоянную смену видовых картин, увеличивает ощущение пространства. Линия подпорных стен также выполнена в пейзажном стиле. Сметная стоимость такой криволинейной стены выше, чем прямолинейной. Усложняется технология сооружения опалубки, но зато такая стена более устойчива к давлению грунта. Заказчики представляли свой сад солнечным и просторным, поэтому количество деревьев на участке минимально. В центральных частях террас было решено оставить полянки, основные посадки расположить у границ участка.

ЦВЕТНИКИ, КРУПНОМЕРЫ И АКЦЕНТЫ

- 167 -

- МИР&DOM №3/2012 -

Для достижения эффекта старого сада применили метод посадки зимних крупномеров. Залог хорошей приживаемости российских крупномерных деревьев — сохранность кома при пересадке. Соблюсти данное условие можно при температуре около -10 градусов. Важно понимать, что чем меньше интервал от выкопки дерева до его посадки, тем выше вероятность приживаемости крупномера. Пятиметровые каштаны, липы и клены

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН преобразили участок, превратив его в пышный сад. Деревья спроектированы в ключевых местах сада, а также с учетом закрытия невыгодных панорам (вида на соседские дома и постройки). В тенистых участках сада спроектированы посадки из теневыносливых растений — гортензий, магонии, хост. Цветники заложены в парадной части сада, у террасы. Красивоцветущие кустарники дополнили цветовую гамму сада. Сирени, калина, различные сорта спирей с мая по август по очереди расцвечивают сад пышным цветением. Краснолистные барбарисы, желтолистная форма бузины, необычная листва лоха серебристого, бордовые цветы розы морщинистой, желтые соцветия плакучей ивы козьей в апреле — без этих акцентов сад был бы однообразным и скучным. Зимний пейзаж оживляют сосны, туи, можжевельники различных сортов. Единственный недостаток — в конце зимы туи следует притенять для предотвращения солнечных ожогов. Для устройства газона был завезен плодородный грунт на основе чернозема толщиной 20 см. После долгих раздумий между сеяным газоном и рулонным был сделан выбор в сторону рулонного газона. Преимущества рулонного газона вполне оправдывают его дороговизну — декоративный эффект сразу же после укладки, приживаемость в течение одной недели, плотная дернина газона в первый год исключает заселение газона сорными травами. В первые две недели после укладки газону необходим ежедневный

обильный полив в объеме 15–20 литров на 1 кв.м. Для удобства обслуживания была смонтирована система автоматического полива. Цветовая гамма материалов для ландшафтного дизайна — сдержанная, она повторяет цвет фасада дома. Плитка для мощения — светло-серая вибропрессованная тротуарная брусчатка. Подпорные стены облицованы искусственным камнем Kamrock бежевого цвета. Цвет деревянных шпалер и пергол гармонирует с цветом камня. В композиции из декоративных растений включены акценты с краснолистной окраской листвы под цвет бордовой крыши дома. ◆

- 168 -

Парадная зона у террасы с цветником и дорожками в регулярном стиле

- МИР&DOM №3/2012 -

- 169 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

MAXIKLASSE ОТ AEG — ДЛЯ ГОТОВКИ И ВЫПЕЧКИ Новые встроенные плиты и духовые шкафы линейки AEG MaxiKlasse заставляют еще сильнее биться сердца поваров-любителей, поскольку не только существенно упрощают процесс выпечки и готовки, но и более эффективны. Этим оборудованием проще управлять, в нем больше места, а инновационная система подачи горячего воздуха ThermiC°Air, обеспечивающая оптимальное распределение тепла, гарантирует успех любому блюду, не требуя от повара особых усилий. Линейка MaxiKlasse также включает в себя мультисистемную паровую плиту ProCombi — уникальное сочетание печи и пароварки, позволяющую запекать, готовить на пару, зажаривать на гриле или готовить блюда на медленном огне.

КРАМБЛ ОТ NABOKOFF Миндальный крамбл с малиной, нектаринами и красной смородиной — это один из самых традиционных рецептов родом из «старой доброй» Англии, любезно предоставленный известным московским салоном английской мебели Nabokoff... Этот гениальный рецепт — находка для тех, кто обожает аромат свежей выпечки, но не любит тесто или не может его себе позволить в больших количествах. Крамбл (crumble) в Англии — это целое понятие, которое с английского переводится просто как «крошка»...

4 порции Мука пшеничная — 100 г Сахар — 100 г Миндаль молотый — 125 г Соль — 1 щепотка Масло сливочное — 100 г Нектарины — 2 штуки Малина — 50 г Смородина красная — 50 г Орех мускатный молотый — 1/4 ч.л. Тщательно смешайте миксером крупномолотый миндаль, муку, сахар, масло и соль. Для начинки крамбла очищенные и нарезанные кубиками нектарины смешайте с малиной и смородиной (можно использовать как свежие, так и замороженные ягоды). Добавьте мускатный орех, немного сахара (10 г) и муки (10 г). Осторожно перемешайте. Выложите фруктовую смесь в четыре порционных горшочка для выпечки, присыпьте сверху миндальной смесью и отправьте в духовку, разогретую до 175 градусов, примерно на 25–30 минут. Крамбл хорошо подавать теплым, с шариком мороженого или со взбитыми сливками.

- 170 -

НУЖНЫЕ ВЕЩИ Компания Panasonic представила новый продукт в премиальной серии кухонной техники — электрическую мясорубку MK-ZG1500 из нержавеющей стали. Модель выполнена в оригинальном hi-tech дизайне. Ее лаконичные формы и благородный черный цвет создадут стильный акцент на вашей кухне.

ПАДДИНГТОН... МЕДВЕЖОНОК Paddington bear — одна из самых «модных» в последнее время детских коллекций британской фабрики Dragons. Поскольку она создана с любовью к популярной сказке «Медвежонок по имени Паддингтон» автора Майкла Бонда. Это путешествие в добрый и увлекательный мир Паддингтона... Малыши в 30 странах мира просто обожают этот персонаж! Они будут рады снова увидеть его на стенах, портьерах, столиках, комодах, а также на многочисленных детских аксессуарах в своей комнате. Необычный медвежонок давно уже стал резидентом лондонского бутика, а теперь его можно увидеть и в Москве, в бутике MiniMe.

ШТУЧНЫЕ ВАННЫ

- МИР&DOM №3/2012 -

Сеть магазинов интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» представляет эксклюзивные чугунные ванны португальской компании RECOR. Каждая ванна является штучным товаром и имеет персональный номер. Ванны RECOR — классического и современного дизайна, изготовлены из чугуна — материала, который традиционно используется в английском интерьере. Внешняя часть ванн может быть оформлена в любом цветовом исполнении. Сеть магазинов «Старик Хоттабыч» также предлагает декор ванн любого уровня сложности, от росписи до украшения художественной мозаикой, в том числе с использованием ваших собственных эскизов. Элитные ванны RECOR как настоящие представители классики находятся вне времени и легко впишутся в любой интерьер!

- 171 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА «УМНЫЙ ДОМ» Месяц назад на российский рынок вышла британская компания M O'Brien Audio & Cinema Design. Ее официальным представителем в Москве стала шоурум Decoconcept. Эта компания имеет широкую известность в Европе и вот уже более 10 лет пользуется заслуженной репутацией ведущей фирмы по установке высококачественных аудиосистем по технологии «умный дом». Свое начало она берет из 1960-х годов, когда была основана британская компания O’Brien Hi-Fi, предоставляющая своим клиентам не только широкий выбор Hi-Fi систем на любой вкус, но прежде всего первоклассный сервис.

BULGARI GEFICA HUNTER В 1988 году Джеральд Джента представил первую модель часов Gefica, родившуюся в споре между друзьями во время охоты на «большую африканскую пятерку». Название Gefica образовалось от слияния первых двух букв их фамилий: Geoffroy, Fissore и Canali. Поскольку Gefica были задуманы как охотничьи часы, их отличает революционное использование бронзы в отделке корпуса, благодаря чему часы не блестят на солнце и соответственно не привлекают внимание зверя. Компания Bulgari решила воздать дань уважения легендарным часам, наделив их духом XXI века благодаря новому механизму со временем второго часового пояса и индикацией фазы Луны. Ограниченная серия — 199 экземпляров.

«КАПЛЯ ВОДЫ» ОТ КАРИМА РАШИДА Карим Рашид представил еще одно поразительное воплощение своего таланта. На этот раз блестящие идеи архитектора преобразили московский центр дизайна MOD. В частности, он создал удивительную стойку ресепшн, расположенную на входе в здание. Воплощение ее невероятной формы стало возможным благодаря свойствам материала DuPont™ Corian®. Технические характеристики и исключительная многогранность материала DuPont™ Corian® позволили создать форму стойки, повторяющую очертания капли воды. Интерьер здания был также полностью разработан Рашидом.

- 172 -

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

- 174 -

- 176 -

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

- 180 -

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

- 188 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел. (499) 943-2715

- CLASSIFIED -

Стр. 126 Шамони Les Caves du Pele (ночной бар и дискотека) и Le Cap Horn (ресторан) www.caphorn-chamonix.com 74 rue de Moulins, Chamonix Тел. +33 (04) 50 21 80 80 (бронирование)

Стр. 144 Архитектурная мастерская Тотана Кузембаева www.totan.ru Москва, улица Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 3, оф. 34 Тел.: (495) 669-38-09, 514-17-89

Стр. 138 Студия AD Architecture&Design» Татьяны Борониной www.boronina.ru Тел.: (499) 766-49-47; 766-49-68 е-mail: adstudio@boronina.ru

Стр. 150 Салон английской мебели Nabokoff www.nabokoff.ru Москва, М. Конюшковский пер., 2 (ТЦ MOD Design) Тел. (499) 713-65-25 e-mail: welcome@nabokoff.ru

- 190 -

Стр. 158 Decoconcept www.decoconcept.ru Москва, улица Малая Бронная, 24, стр. 1 Тел.: (495) 645-22-42; +7 (915) 040-67-77 Стр. 164 Ландшафтная компания «Лантера» www.lantera.ru Тел. (495) 233-55-17 Стр. 171 Бутик детской мебели и аксессуаров MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33 Тел. +7 (495) 651-90-66

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, улица Арбат, 38/1, стр. 2 Тел. (916) 067-48-51

- РАСПРОСТРАНЕНИЕ МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

- 192 -

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

МИР & DOM №3 (133) 2012

МАРТ 2012

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

www.realtor.ru/m5262

2-Й КАЗАЧИЙ

Дом в Ливадии

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe