MIR&DOM

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР МАРТ 2011

ИГРА В «КЛАССИКИ»

МИР & DOM CITY №3 2011

ЗАГОРОДНОЕ РАЗНОСТИЛЬЕ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДВА ПОЛЮСА СЕГМЕНТА

СЕН-ЖЕРМЕН-де-ПРЕ

Дом-ателье от Patrice Nourissat WWW.MIRIDOM.RU

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4516

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения.

3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостинаястоловая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4700

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Великолепный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Терраса. Красивые виды на центр города.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

1

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования с применением дорогостоящих материалов. Благоустроенная охраняемая территория.

2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Зимний сад, тренажерный зал. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

4 СОЛНЦА Современный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Современные инженерные системы. Дорогая отделка холлов. Квартиры площадью от 110 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура.

ГОРОД СТОЛИЦ Многофункциональный комплекс, расположенный на Пресненской набережной. Апартаменты от 100 кв.м до 240 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные виды на всю Москву.

6-уровневый подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

2

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru

ДАНИЛОВСКАЯ МАНУФАКТУРА Единственный проект в Москве, который позволяет Вам поселиться в классическом, подлинном лофт-жилье. Апартаменты площадью от 50 кв.м до 160 кв.м. Стильные входные группы. На территории квартала: парковка, рестораны, магазин, автомойка, химчистка.

АКВАМАРИН Новый жилой комплекс на живописной набережной в самом центре столицы. Панорамные виды на водную гладь и неповторимое очарование тихих улочек Замоскворечья в сочетании с развитой инфраструктурой района. Метражи от 91 кв.м.

ЖУКОВКА Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

3

4

5

6

7

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ Е ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е В ЦЕНТРЕ Е МОСКВЫ!

Гранатный переулок

Роскошные квартиры площадью от 440 до 900 кв.м. в эксклюзивном доме на Патриарших прудах, оснащенном самыми современными инженерными системами. Продуманный ландшафтный дизайн. Круглосуточный персональный сервис, лобби, сигарный клуб, бильярдная, бассейн, спа и фитнес –клуб. В подземном паркинге 37 парковочных мест. ID 5459 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35

8

КРИСТАЛ ХАУС

БАХРУШИНА

ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

В высококлассном клубном доме известного застройщика предлагается квартира 160 кв.м с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5282 788-03-35

В эксклюзивном жилом комплексе престижного района Замоскворечье предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер в стиле Ар Деко и обставлен высококлассной мебелью. Кухня-гостиная с остекленной лоджией, 2 спальни, гардеробная, 2 ванных комнаты. Представительский подъезд, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u

продажа квартир: 788 03 35 БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

КОПЕРНИК

Просторная квартира 222 кв.м с отделкой и мебелью в районе Остоженки с видом на Храм Христа Спасителя. Отделка выполнена в современном классическом стиле и не оставит равнодушным самого взыскательного ценителя. Гостиная с камином, 2 спальни и кабинет, 2 ванных комнаты. ID 5419 788-03-35

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

Роскошная квартира с авторским дизайном 130 кв.м в доме класса de luxe рядом с Кремлем. Современный стиль с применением новейших технологий, система «умный дом». Сервис 5*: горничная, химчистка, рестораны, фитнес, бассейн, SPA-салон. Есть предложения квартир без отделки. ID 2092 788-03-35

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

УЛ. ОСТОЖЕНКА

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге.

ID 5281 788-03-35

В одном из самых красивых жилых комплексов Остоженки класса de luxe предлагается квартира 250 кв.м, расположенная одна на этаже, с исключительной дорогой отделкой в современном стиле. Приятные виды на 4 стороны света. Охрана 24 ч, подземная парковка. Также предлагается трехсторонняя квартира 101 кв.м с отделкой и мебелью. ID 5364 788-03-35

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

Квартиры с великолепными видами площадью от 60 кв.м до 250 кв.м в уникальной Клубной резиденции, рассчитанной на 34 семьи, в историческом центре Москвы. Ландшафтный дизайн территории, фонтаны, беседки, подземный паркинг, бассейн.

ID 5455 788-03-35

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м.и 161 кв.м. с видами на воду. Квартира 208 кв.м. в классическом стиле. ID 5425 788-03-35

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 144, 260 и 262 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

аренда квартир: 228 03 35 УЛ. ОРДЫНКА

СМОЛЕНСКИЙ ПЕР.

ЖК ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ

Дом после реконструкции, круглосуточная охрана, м/место в подземном паркинге. Дизайнерский ремонт. Студия+детская комната+спальня.1,5 СУ: ванна+душ. кабина. Сауна. Постирочная комната. Техника Милле. ID 2772. 228-03-35

Предлагается эксклюзивная квартира 150 кв.м в современном доме с охраняемой территорией и подземной парковкой. Панорамный вид. ID 2782 228-03-35

В элитном жилом комплексе ЖК «Воробьевы Горы» квартира 150 кв.м с дизайнерской отделкой. Панорамный вид из окон. Профессиональня охрана, видеонаблюдение, 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. ID 2656 228-03-35

9

НИКОЛИНА ГОРА

ЖИВОПИСНЫЕ УЧАСТКИ

АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ

Уютный деревянный дом 750 кв.м в лучшем поселке на великолепном участке с корабельными соснами, ландшафтным дизайном и собственным прудом. Интерьеры хорошо продуманы и оформлены в теплых тонах, создавая атмосферу комфорта и уюта. ID 2578 925-33-77

Жуковка. 4 участка по 0,5 га с коммуникациями, в охране. Николина Гора. Участок 25 соток. Новая Рига, Никольская Слобода. Участок 60 соток. Новая Рига, Бенилюкс. Участок 0,75 га. Усадьба Архангельское. 2 участка по 35 соток с коммуникациями.

925-33-77

Выгодное ценовое предложение. Дом в стиле шале на большом лесном участке с потрясающим ландшафтным дизайном. ID 820 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОЙ РИГЕ!

- 70 %

Новорижское шоссе

Дом 1700 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами и собственным прудом не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя новейшей архитектуры и дизайна. Гарантированная ипотека. ID 1014 925-33-77

аренда домов: 925 33 77 БАРВИХА. НОВЬ

НИКОЛИНА ГОРА

НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ

Уютный новый дом 400 кв.м с интерьером выдержанном в стиле Прованс. В доме грамотная планировка, предусмотрены 4 спальни и гардеробные, светлая гостиная с камином, французские окна. Красивый лесной участок 20 соток.

925-33-77

Стародачный поселок, окруженный лесом. Очень красивый деревянный дом с 4 спальнями. Каминный зал, дорогая мебель. Отдельно стоящая баня. Живописный участок с декоративным прудом и выходом в лес.

925-33-77

Дом 650 кв.м в известном поселке с богатой инфраструктурой и природным озером. В доме предусмотрены 5 спален, домашний кинотеатр и SPA. Стильные дизайнерские интерьеры. Большой участок с ландшафтным дизайном.

925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u 10

САНАТОРИЙ БАРВИХА

УЧАСТКИ В САНАТОРИИ «БАРВИХА»

Поселок «Сады Майендорф». Бывшая территория санатория «Барвиха» Дом 2500 кв.м. в классическом стиле на великолепном участке 1,3 га. Лучшее месторасположение в поселке.

925-33-77

Самое интересное предложение. Поселок «Сады Майендорф». Бывшая территория санатория «Барвиха». Участки от 40 соток до 2 га.

925-33-77

ЖУКОВКА

НИКОЛИНА ГОРА

Охраняемый поселок. Дом площадью 700 кв.м на шикарном лесном участке 60 соток. Стильный европейский интерьер.

925-33-77

Величественный особняк 1100 кв.м расположен в камерном поселке и окружен реликтовым лесом. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле. ID 2056 925-33-77

РАЗДОРЫ

АРХАНГЕЛЬСКОЕ

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. ID 2153 925-33-77

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». ID 1671 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 11

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ 925 3377 Барвиха, 26 228 0336 Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

1-й Неопалимовский пер.

ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА АРБАТЕ!

Арбат 12

Аренда офиса, район Арбата. Офис премиум-класса с 2 отдельными входами в элитном жилом комплексе. Площадь 440 кв. м, стильная мебель. В каждой из двух VIP-зон — кабинеты руководителя и сотрудников, переговорная, комната отдыха, с/у. В паркинге 2 м/м. ID 298 228-03-36

продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 750 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301 228-03-36

Торговое помещение класса А площадью 616 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов, 1 минута пешком от метро. 3 отдельных входа, оборудовано под ресторан японской кухни (существует 1 год). Действующие лицензии. ID 303 228-03-36

АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Торговое помещение 700 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 304 228-03-36

Действующий арендный бизнес рядом с метро — здание 1200 кв.м. на первой линии домов. На 100% сдано в аренду. Арендаторы — известные сетевые компании. Окупаемость —9 лет. ID 256 228-03-36

ПРОДАЖА ОФИСОВ

АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ

Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой Мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36

Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса «люкс» на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под представительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36

w w w. s l r e a l t y. r u 13

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№3’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e mail: Главный редактор Издательства e mail: Шеф редактор e mail: Редакция Главный редактор International e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Консультант по медиа-проектам телефон: Менеджеры отдела рекламы Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru Нина Машкевич, e0mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94302450, 80917051009221 Юрий Саркисов, e0mail: jussar7@mail.ru 80916018504759 (499) 943-2715, (499) 943-0804 Марина Стрельникова (499) 94300905 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94300905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94300823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94301870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс0релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94008329, (499) 94008293, (499) 94303804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал распространяется в VIP-залах аэропортов и на бортах самолетов «Бизнес-авиации». Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и Мэрию Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.02.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 14276 от 20.12.2002 г.

FIABCI

ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ. НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕ Á. Àôàíàñüåâñêèé ïåðåóëîê Ðåñïåêòàáåëüíûé äîì ñ ëåãêèì îòòåíêîì ìàâðèòàíñêîãî ñòèëÿ è ýëåìåíòàìè àðäåêî â ýêñêëþçèâíîì ìåñòå â îêðóæåíèè ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðíîãî íàñëåäèÿ. Êâàðòèðû ñ òåððàñàìè è ïàíîðàìíûìè ýðêåðàìè îò 114 äî 300 êâ.ì. Ïåíòõàóñû ñ òåððàñîé è ëè÷íûì ó÷àñòêîì ýêñïëóàòèðóåìîé êðîâëè îò 250 äî 500 êâ.ì.

ДОМ НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХ

«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯ

Новый жилой дом отвечает самым взыскательным требованиям, предъявленным к современному жилью класса De luxe. Это маленький оазис в центре старой Москвы, утопающий в зелени, окруженный памятниками истории и культуры. Предлагаются квартиры площадью от 110 до 218 кв. м и апартаменты площадью 376 кв.м.

Современный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: Word Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предложение: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву.

3 пос кв л ар едн ти и ры е

КВАРТИРЫ В САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ДОМАХ КЛАССА DE LUXE

ОСТОЖЕНКА. ВИЛЛА

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС», ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

Вряд ли в Москве возникнет что-либо подобное этой вилле, во всяком случае в ближайшее 10-летие. Общая площадь – 1350 кв.м. wwwvillacrystal.ru

Квартира в этом доме: мечта или реальность? Просто позвоните! У нас самая точная информация о цене. Предложение: квартиры от 228 до 780 кв.м, пентхаус 900 кв.м.

Городская и загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Аренда

15

СОДЕРЖАНИЕ КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

74

19 37 47 53

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

CITY

74

ГЛАВНАЯ ТЕМА СЕМИМИЛЬНЫ ЛИ ШАГИ У СЕГОДНЯШНЕЙ ЭЛИТКИ?

Разные полюсы дорогого сегмента жилья

80

АКТУАЛЬНО С КАКИМ БАГАЖОМ ВСТУПИЛИ В НОВЫЙ ГОД? Чего ждать на рынке элитной недвижимости

82

ТЕНДЕНЦИЯ ВРЕМЯ ВЫБОРА Поторопиться или отложить покупку квартиры

86

АНАЛИТИКА ИНТЕРЕСНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Изменился ли покупатель в посткризисный период

90

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РОСКОШЬ Особая привилегия для инфраструктуры элитных комплексов

90 106

92

ПРАКТИКА КАК СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ? ЭЛЕМЕНТАРНО! Новички в качестве экспертов

94

НОВОСТИ

RESIDENCE

100 СИТУАЦИЯ

«ТОГДА СЧИТАТЬ МЫ СТАЛИ РАНЫ…» Затоварен ли загородный рынок? Что делать с неликвидом?

104 АНАЛИТИКА

ЗАТИШЬЕ НЕ ЗАТЯНЕТСЯ В каком состоянии «загородка» ушла в зимнюю спячку

106 ПРЕДПОЧТЕНИЯ ИГРА В «КЛАССИКИ»

Стилевое разнообразие в коттеджных поселках

112

НОВОСТИ

17

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS

СОДЕРЖАНИЕ

стр.

156

INTERNATIONAL

118

ВЕРНИСАЖ ДОМ-АТЕЛЬЕ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ Декоратор Patrice Nourissat

122

КВАРТИРА-ДУПЛЕКС В 6-М ОКРУГЕ ПАРИЖА Бывшая резиденция посла царской России

126

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Фотограф: КИРИЛЛ КОРОЛЕВ Предоставлено компанией Penny Lane Realty

ДИЗАЙН-АПАРТАМЕНТЫ В «ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ» ПАРИЖА

130 ФОКУС

130

СОВРЕМЕННЫЕ ЛЕГЕНДЫ КИПРА Отели-резиденции Аnassa и Almira

СТИЛЬ ЖИЗНИ

142 ИНТЕРЬЕР

ФРАНЦУЗСКИЙ СТИЛЬ И РАЙСКИЙ САД Романтическое путешествие с Аллой Чубаровой

150 DE LUXE

ЛУЧШИЕ БРЕНДЫ Эксклюзивная встраиваемая техника

156 ПРОЕКТ

ДОМ В ЗОЛОТОМ СЕЧЕНИИ Обилие света и пространства

162 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН МОДА НА ЛАНДШАФТ

Новое – хорошо забытое старое

168 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

162

142

КАТАЛОГ городская недвижимость

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4532

www.realtor.ru/m4692

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury брендов. Система «умный дом». 2 м/м. www.realtor.ru/m4833

КОРОБЕЙНИКОВ Европейская квартира с тремя спальнями в известном доме на Остоженке общей площадью 208 кв.м. Панорамные окна.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4534

МАЛАЯ ПОЛЯНКА Квартира площадью 142 кв.м в известном комплексе «Онегин». Отделка в классическом стиле. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. В комплексе фитнес-центр с бассейном, салон красоты, SPA-центр. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом. www.realtor.ru/m4706

www.realtor.ru/m4842

2-Й КАЗАЧИЙ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м. www.realtor.ru/m4362

РУЖЕЙНЫЙ Квартира с отделкой в современном стиле площадью 132 кв.м в комплексе «Смоленская застава». Гостиная-кухня, 3 спальни, 3 с/у. В комплексе охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4851

ГРОХОЛЬСКИЙ

ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 314,2 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.

20

Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 235 кв.м с качественной отделкой в стиле модерн. Авторская роспись, лепнина ручной работы, эксклюзивные витражи. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, зимний сад. Высокий этаж, панорамные виды.

3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4829

www.realtor.ru/m4818

ПЕТРОВСКОРАЗУМОВСКАЯ АЛЛЕЯ Роскошная квартира площадью 163 кв.м в жк «Петровский замок». Отделка в средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов. Планировка включает: кухню-столовую, гостиную с зоной библиотеки, 3 спальни. Элитная итальянская мебель. Приятные виды из окон.

2 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4846

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию.

www.realtor.ru/m4809

АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА Элитный жилой комплекс расположен напротив Воронцовского парка. Четырехкомнатная квартира площадью 154 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория.

КУУСИНЕНА Элитный дом у сквера. 2-уровневая квартира площадью 245 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Террасы. Виды на березовую рощу.

2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4921

www.realtor.ru/m4433

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана.

1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4695

ГВАРДЕЙСКАЯ Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная>кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4824

КРЫЛАТСКАЯ

АЛЫЕ ПАРУСА Пентхаус площадью 288 кв.м в известном жилом комплексе на северо-западе Москвы. Окна ориентированы на 3 стороны. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с выходом на террасу. Потрясающие панорамные виды.

2 м/м в подземном паркинге.

Жилой комплекс «Долина Грез» расположен вблизи Рублевского леса.

4-комнатная квартира площадью 181 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле с элементами прованс с использованием натуральных материалов. Окна смотрят на парк.

2 м/м в подземном паркинге.

21

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/m4869

www.realtor.ru/m4499

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. www.realtor.ru/m3811

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг.

3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон.

1 м/м.

ФИЛИППОВСКИЙ Элитный клубный дом расположен в историческом центре. Огороженный внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m3704

www.realtor.ru/m4092

1 Й ОБЫДЕНСКИЙ Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

2'уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. 2 м/м. www.realtor.ru/m4579

3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города.

2 террасы. 2 м/м в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/m3337

«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ КОПЕРНИК Элитный жилой комплекс. Охрана, 2'уровневый подземный паркинг с мойкой, лобби'бар, гурмэ'бутик, фитнес'центр с 25'метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Квартиры площадью от 130 до 300 кв.м.

22

Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн,венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265

www.realtor.ru/m4640

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m4623

КЛИМАШКИНА Квартира площадью 301 кв.м в известном комплексе «Панорама». Стильная дорогая отделка. Много пространства и света. Гостиная-столоваякухня, 3 спальни, 3 с/у. Окна на 3 стороны. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.

www.realtor.ru/m3985

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Тишина и комфорт в самом центре города: новый готовый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. 2 м/места в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м.

2 м/м на наземной парковке. www.realtor.ru/m4384

www.realtor.ru/m4801

ФОТИЕВОЙ Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион. www.realtor.ru/m4642

ЧАПАЕВСКИЙ Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4832

КОШТОЯНЦА ШМИТОВСКИЙ Квартиры без отделки площадью 139 кв.м и 165 кв.м в жилом комплексе в районе Красной Пресни. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-центр, кафе, супермаркет.

Квартиры в жилом комплексе «Олимп» площадью 123 кв.м, 148 кв.м и 150 кв.м с отделкой и без. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка.

23

М. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12

5-комнатная квартира на Патриарших прудах. м. Пушкинская. Б. Козихинский пер., дом 10.

2101.662/001/1

4-й этаж 4-этажного дома с мансардой (возможно ее присоединение). 140 кв.м, жилая 95 (15,15,19,32,14) – все изолированные. кухня 15 кв.м. Высота потолка 3,4 м. Цена: 1 580 000 $. "Дом с рысью", построен в 1902 году. Архитектор Г.Н. Иванов. Проект квартиры сохранен в первозданном виде. Отреставрирована. Прямая продажа, физически и юридически свободна. Машиноместо в закрытом дворе.

Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Квартира на 6-м этаже 7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка р р Обыденского.

8 (985) 777-14-67, 8 (926)232-03-38 Ирина Сергеевна

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

М. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14

М. «Университет», комплекс «Шуваловский»

6201.669/1

2101.662/004/1

2101.662/003/1

3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструктивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – автора проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, рр р парковка р и безопасность.

Аренда. 5-комнатная элегантная квартира общ.пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 вынные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система центрального пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безналичный расчет.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

ЖК «ОНЕГИН», ул. М. Полянка, д. 2 Последние квартиры от застройщика. Метражи: 156 кв.м. и 225 кв.м. Собственность. Современные инженерные системы, фитнес-клуб, бассейн, охраняемый внутренний двор, видеонаблюдение, двухуровневый подземный паркинг

Отдел продаж: 8-985-920-38-08 6201.647/2

м. Полянка.

2-й Казачий пер. д. 6 Квартира, 189 кв.м, 3/9 эт. клубного дома на 28 квартир. Французские окна. Без ремонта. Холл на 1 квартиру. Огороженная охраняемая территория. Наземная, подземная парковка. Свободная продажа.

2 650 000 $.

(14 000 $/кв.м).

6201.665/25

24

8-926-246-04-81

Фрунзенская

Остоженка

Уютное Замоскворечье

Жилой комплекс «Садовые Кварталы» является самым масштабным комплексом в центре Москвы. Ориентирован на семейное проживание. Здесь жилые дома органично сочетаются с развитой инфраструктурой – школа и детский садик, спортивный комплекс с бассейном, пруд с прогулочной зоной, супермаркет, кафе, торговый центр. Большой выбор квартир.

Продается 4-комнатная квартира площадью 217 кв.м в жилом комплексе «Парк Палас». Фасад выполнен в классическом стиле. Изысканная внутренняя отделка холлов. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая система охраны. Прекрасные виды на Остоженку и набережную Москвы-реки. Есть другие предложения.

Уникальный проект – дом «Бабочка». Интересное архитектурное решение и оригинальная планировка квартир позволяют воплотить в жизнь самые неожиданные идеи – офис и квартира в одном доме. Две квартиры площадью 253 кв.м. и 154 кв.м с отдельным входом. Огороженная территория, подземный паркинг.

640-40-40

640-40-40

640-40-40

Цветной бульвар

Тверская

Ближайшее Подмосковье

Новый дом в самом центре города в 5 минутах от Цветного бульвара. Продается 4-комнатная квартира площадью 156 кв.м. Хорошая функциональная планировка. Великолепные панорамные виды на Москву. Два машиноместа в подземном паркинге. А также есть квартира с дорогой отделкой площадью 147 кв.м.

Продается 2-комнатная квартира площадью 125 кв.м в новом элитном многофункциональном жилом комплексе на 108 квартир, расположенном в деловом центре Москвы. Современные инженерные системы, панорамное остекление, профессиональный фитнес-центр с бассейном, подземная парковка. Есть другие предложения.

Продается 4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в элитном жилом комплексе «Лесная Усадьба». Комплекс оборудован современными инженерными системами. Имеет благоустроенную огороженную территорию, подземный паркинг, гостевую стоянку. Возможно присоединение соседней квартиры площадью 100 кв.м.

640-40-40

640-40-40

640-40-40

25

м. Цветной б-р, Б. Каретный пер., д. 8, стр. 2, Квартира свободной планировки, 5 мин/п, 3/5 К, 116, 9 кв.м, ж/б перекрытия, свободная продажа, 39 278 400 рублей. "Финанснедвижимость"

Чонгарский б-р, д.15. 5 мин. пешком. м. Севастопольская. 3-комн. кв.

234-83-13 8 (903) 717-75-95

Общая: 81.5 кв.м (кухня: 14 кв.м. 24 20 16, жилая: 60 кв.м) 3/17 к. Дом серии П -44Т. Свободная продажа. Консьерж. Эксклюзивный евроремонт.Узаконенная перепланировка. Кухонный гарнитур со всей встроенной бытовой техникой.

6201.659/1

Квартира продается с дорогой мебелью от известных производителей. Лоджия.

Романов пер., д. 3

Санузел – совм. – ванна с гидромассажем, душ.кабина. Рядом – подземный паркинг.

19 000 000 рублей.

М. «Библиотека им. Ленина».

8-916-147-10-82; 8-985-126-28-24

Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

Цена: 300 млн руб. ($10 000 000). СПАРТАК#недвижимость 6201.663.01/5

26

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12 603#33#33

27

28

ПРОДАЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наша цель – ваше доверие... ЖК «Золотые Ключи», ул. Минская, д. 1г

м. «Смоленская», Смоленская−Сенная пл., д. 29/1

Предлагается роскошная 3−комнатная квартира 135 кв.м с панорамным остеклением в элитном фешенебельном жилом комплексе. Авторский ремонт. Встроенная куня, бытовая техника Миле. Шикарный вид на обе стороны, круглосуточная охрана. М/место в подземном паркинге. На территории комплекса зоопарк, бассейн, фитнес−центр, детский сад.

Потрясающий панорамный вид на МИД и центр Москвы. Светлая просторная 2−комнатная квартира площадью 63 кв.м на 7−м этаже 7−этажного фасадного кирпичного дома в 2 мин. ходьбы от метро «Смоленская». Легкий европейский стиль. Высокие потолки 3,5 м, дубовый паркет, кондиционеры. Зеленый двор с детской площадкой.

м. «Тверская», Б. Гнездниковский пер., д. 10

м. «Юго-западная», пр-т Вернадского, д. 97, ЖК «Луна»

Легендарный бывший доходный дом в тихом переулке Тверской. Известный 11−эт. дом арх. Э.К. Нирнзее является памятником архитектуры и одним из самых престижных в Москве. На 4−м этаже продается современная студия площадью 46,1 кв.м с качественным ремонтом в европейском стиле. Потолки 4 м. Презентабельный подъезд. Охрана.

3-комнатные апартаменты 120 кв.м, модный дизайн в современном стиле. Панорамный вид. Двухуровневая система охраны. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

м. «Кропоткинская», Всеволожский пер., д. 3

м. «Новые Черемушки», ул. Вавилова, д. 97

4−комнатная квартира 130 кв.м в тихом арбатском переулке. Дом после реконструкции. ЖБ−перекрытия. Консьерж, презентабельный подъезд. Потолки 3,5 м. Качественный евроремонт в классическом стиле. Комнаты: 24 + 25 + 18 +16, окна во двор и на улицу, лифт. Свободна.

Идеальное место для жизни, бизнеса и отдыха! Элитный дом. Шикарная входная группа, подземный паркинг, наземная охраняемая парковка. Поле для мини−гольфа, Воронцовский парк. 2−уровневая квартира с шикарным панорамным видом. Евроремонт, встроенная техника.

2 с/у (джакузи, душ с гидромассажем, пол с подогревом, биде).

м. «Аэропорт», ул. Лизы Чайкиной

м. «Смоленская», Земледельческий пер., д.12

В статусном доме ЦК на cеверо-западе Москвы предлагается трехкомнатная квартира 130 кв.м. Идеальная планировка, два санузла, гардеробная. Две лоджии. Панорамный вид. Презентабельная входная группа. В закрытом дворе стоянка для машин.

Доходный статусный дом начала ХХ века в тихом историческом центре Москвы рядом с храмом Христа Спасителя. Особняк является объектом культурного наследия с сохраненными ценными художественными интерьерами. Предлагается 4-комнатная квартира 105 кв.м

(495) 740 13 71

АН «ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР»

(495) 740 13 71 www.ANTB.ru 29

30

31

- ВЕРНИСАЖ -

Маленькая Италия в «Римском доме». ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ «Римский дом» – это элитный жилой комплекс, являющий собой качественное воплощение уникального архитектурного решения. Архитектор Михаил Филиппов создал дом-событие. Проект выполнен в изысканной и теплой итальянской стилистике. Неповторимый облик дома создают богатая входная группа, витражи, панорамные окна, парадные лестницы, французские окна, эркеры. Расположенный в одном из тихих переулков в самом центре столицы, «Римский дом» гармонично сочетает в себе классический облик с современными техническими решениями. Всего в доме 39 квартир, площадь которых 32

составляет от 120 до 430 кв. м. Высота потолков – от 3,2 м. Квартиры на верхних этажах здания – с дымоходами, обеспечивающими возможность устройства каминов. На первом этаже в центральной части расположена сигарная комната, предназначенная для деловых и частных встреч жильцов со своими гостями. Имеется подземный двухуровневый паркинг, рассчитанный на 150 машиномест. Безопасность проживания в комплексе обеспечивается круглосуточной работой службы охраны с применением современных охранных средств, видеонаблюдения, в доме установлен контрольно-пропускной режим.

Бывает так, что, приходя в какой-нибудь дом, нам непременно хочется туда вернуться или вовсе остаться. Речь пойдет именно о такой квартире...

33

- ВЕРНИСАЖ -

34

Предлагаем вашему вниманию роскошную квартиру с уникальной уютной атмосферой, общая площадь которой составляет 211 кв.м. В квартире выполнен высококачественный дорогостоящий ремонт. В отделке были использованы дорогие брендовые отделочные материалы из Италии и Франции, например шелковые обои ручной работы, матовый мрамор Travertino Romano, паркет из дерева породы Afrormosia, сантехника Dorn Bratch и Villeroy& Boch, освещение Martini, Saint Louis, Baccarat, кухня Salvarani, техника Gaggenau и многое другое. Квартира идеально спланирована, использован каждый сантиметр. По планировке: гостиная-кухнястоловая, спальня родителей с санузлом и гардеробной, детская спальня с санузлом и гардеробом, гостевой санузел, постирочная. А вечером можно расположиться у дровяного камина. Высокие потолки. 2 м/м в паркинге.

Тел.: +7(495) 626-4222 Доп. тел.: 8-903-102-16-88 Брокер Юлия Жукова

35

36

КАТАЛОГ загородная недвижимость

Алтуфьевское шоссе, кп. «НОВЫЙ СВЕТ», 2 км от МКАД

Полностью готовый для проживания 3-уровневый кирп. коттедж общ.пл. 410 кв.м в лучшем коттеджном поселке «Новый Свет». Поселок в едином стиле в окружении большого лесного массива с приватной зоной для жителей поселка. 4-уровневая система безопасности, детская и спортивная площадки, пруд. Участок 18 соток с датским газоном. Все центральные коммуникации, современные инженерные системы, круглогодичный подъезд. Месторасположение и развитая ифраструктура обеспечат вам высококлассную жизнь за городом всего в 5 мин. езды до м. «Алтуфьево».

Цена: 3 500 000 долл. Тел.: 8(495)723-06-43, 8(926)824-46-09

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

38

6201.648.01/5

ПОДЛИННЫЙ ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОГО ЗОДЧЕСТВА Изумительной красоты усадьба, из алтайского кед) ра диаметром 37 см. Расположена на реке Истра, в охраняемом VIP)поселке, в 23 км от МКАД. Пло) щадь дома 750 кв.м. Участок 44 сотки. Целебные свойства кедра благотворно влияют на здоровье человека и продлевают продолжитель)

ность его жизни. Божественная красота кедра, изы) сканный смолистый аромат и медовый цвет бре) вен, чудесная энергетика кедрового дома способ) ствуют багополучию и процветанию его хозяев. Позвольте себе роскошь проживания в уникаль) ном кедровом дворце!

ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ. Ó÷àñòîê â 50 êì îò ÌÊÀÄ, â 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Êðàñèâåéøåå êóðîðòíîå ìåñòî, ðÿäîì îçåðî è ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Ãàç, ñâåò ïî ãðàíèöå, ñîáñòâåííûé âúåçä. Âàøó óñàäüáó áóäåò îêðóæàòü ñêàçî÷íàÿ ïðèðîäà Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80, 8 903 229 08 09 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

39

КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www. nvs-realty.ru Тел. 730-52-74 0091.001.1

Особняк в поселке Балтия-1 Новорижское шоссе, 19 км

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец

Элегантный трехуровневый особняк в английском стиле 550 кв.м в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Дом обставлен элитной мебелью, в интерьере использованы дорогие предметы декора. Оборудован прекрасный зимний сад. Имеется гараж на 2 м/м. На участке 20 соток – ландшафтный дизайн с сохранением реликтовых сосен. Имеются подогреваемый бассейн, баня, зона барбекю. Полностью готов к проживанию.

Продается коттедж общей площадью 474 кв.м на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Стены – кирпич, деревянные стеклопакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ.

6201.661/25

Цена: 75 000 000 руб.

Телефон: 768 27 43

2101.006/1

Тел.: +7 (921) 962-08-62

Ваш дом в Валуево.

Всего 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. Дом расположен в элитном поселке на участке в 24 сотки, общей площадью 800 кв.м. Предусмотрены просторные спальни, уютная гостиная с камином. SPA- зона с бассейном, тренажерный зал, комната домашнего кинотеатра. В отделке дома использовались инновационные строительные технологии и только экологически чистые материалы. Дом готов для Вашего проживания.

www.valuevodom.com +7(964)587-0727 Антонина Логинова AROOM - элитная недвижимость для эксклюзивных клиентов

40

В этом доме вы будете счастливы!

Стильный дом 1200 кв.м расположен в закрытом строго охраняемом фешенебельном коттеджном поселке на берегу Истринского водохра нилища. Облицован натуральным камнем, внутренние помещения подготовлены под чистовую отделку. Участок 50 соток в собственности, 50 соток аренда прибрежной полосы. Собственный пляж, причал, членство в яхт клубе поселка. На участке выполнены ландшафтные ра боты. Для дома имеется оплаченный дизайн проект.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80

Роскошный лесной участок 1,3 га на берегу Москвы реки. Расположен на 28 км по Рублево Успенскому шоссе, граничит с пансионатом Управ ления Делами Президента РФ «Поляны». Охраняемое респектабельное место. Красивый природный ландшафт, чистейший воздух и безмя тежный покой идеальны для загородной усадьбы, поместья либо элитного дома отдыха. Рядом аквапарк и боулинг. Все коммуникации.

41

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к прожистр ванию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 57 млн руб. ($1,900,000)

СО БС

ТВ

ЕН

НИ

К

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

8 905 722 06 60

6201.595.01/1

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес. Без посредников. Собственник.

8/926/818/39/96

6201.660.01/5

8/909/626/28/52

Минское шоссе, 20 км, возле поселка «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК»

8/965/262/07/81 Минское шоссе, 35 км от МКАД

2101.002/2

Элитный коттеджный поселок клубного типа на 70 коттеджей, 2009 г. постройки. Коттедж 600 кв.м, 3 этажа. Стены из кирпича. Авторский проект и дизайн. Новейшие технологии и материалы. 5 спален. Новая мебель и аксессуары. Гараж на 3 автомобиля с мойкой. Участок – 26 соток. Ландшафтные работы и лес – 46 сосен. Охрана. Электро (25 Квт), отопление – газ. котел, септик, вода – скважина. Московский телефон. В 1,5 км – лес, в 300 м – р. Незнайка. Цена: 210 млн руб. ($7 млн). Торг.

Тел.: 8-915-002-2906 (с 8 до 23), Николай

6201.664.01/25

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-903-591-11-13

Уникальное предложение на Варшавском шоссе!

Закрытый охраняемый коттеджный поселок - м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями.

4-уровневый 3-этажный дом площадью 436 кв.м. Эксклюзивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, веницианская штукатурка, лепнина ручной работы, позолота 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж - кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техника Милле), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/), каминный зал с большой антре-

солью (мебель «Капеллетти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж - 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (репродукция «Людовик 14» 18 век - красное дерево, темный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба - ручная работа), санузел - угловая ванна, холл; 3-этаж – спальня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел - ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь - сауна, тренажерный зал, гардеробная, санузел, постирочная, челауд. Участок 24 сотки, газон, пруд, сосны, туи. Гараж на 2 машины, баня.

Тел.: 8-916-147-10-82, 8-985-126-28-24

42

43

Деревянный дом площадью 280 кв.м

23 км Каширского ш. деревня Сельвачево. Московская область 4 эт. дом. 437 кв.м.

9 сот. Ижс.

1,500,000 EUR Свободная продажа. Дом под чистовую отделку. Скважина. Коммуникации – по периметру. Солидные соседи. Охрана.

на берегу Истринского водохранилища в охраняемом КП «Новое время» на 39 домов, 40 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Частный пляж, эллинг, гидроцикл. Лесная зона. Участок 18,3 сотки. Газопровод, централизованное отопление, электричество, водопровод, телефон, Интернет, сигнализация. Четыре жилых комнаты, гостиная с камином, комната прислуги, 3 с/у. Новый ремонт, элитная итальянская мебель, германская инженерия, бассейн, сауна. Ландшафтный дизайн, беседка и барбекю, хоз. строение. На территории поселка – каток, футбольная площадка, зона барбекю, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Отличный подъезд. БТИ, кадастровый паспорт. 2.300.000 долл.

6201.649/1

8-916-360-71-25 Елена (собственник)

8 (916) 147-10 82 8 (916) 597-22-21 2101.005/1

Егорьевское или Новорязанское ш., 18 км от МКАД

ЭЛИТНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ В СЕРЕБРЯНЫХ КЛЮЧАХ

2101.662/001/1

В стародачном поселке Кратово продается уютный 2-уровневый коттедж (250 кв. м), созданный по проекту известного архитектора Р.Р. Гвоздева. Просмотр видео – на сайте yantv.ru, 1492 СD. На приусадебном участке гостевой домик 70 кв.м с банькой и сауной. Торг.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

44

6201.658/1

25 км от г. Тула. Участок под домом 15 соток (собственность). Участок на набережной пруда 15 соток (аренда 25 лет). Дом 300 кв.м. В отделке дома применены эксклюзивные отделоч-

ные материалы. Гараж 200 кв.м на 3 автомобиля, фитнес-зал 100 кв.м, бильярдная, место для отдыха. Крытый бассейн 100 кв.м круглогодичный, стеклянный павильон, солярий.

8-910-151-55-61

45

46

КАТАЛОГ недвижимость сочи

6201.644.001/1

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

48

49

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

50

51

52

КАТАЛОГ зарубежная недвижимость

54

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

55

ЕЛИСЕЙСКИЕ ПОЛЯ – ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АДРЕС

ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК ПАРИЖА (8-й округ)

56

2-комнатная квартира 42 кв. м. Великолепный адрес в престижном центре Парижа. Поселитесь на Рон Пуэн Елисейских Полей, между авеню Монтень и дворцом Матиньон, рядом с магазинами люкс на улице Фобур Сен-Оноре, Елисейским Дворцом и отелем Бристоль и самыми лучшими ресторанами столицы. В красивом каменном доме начала XX века с лифтом. Великолепная квартира 42 кв.м с потрясающей гостиной, оформленной деревом редких пород, на последнем этаже с выходом на балкон. Отсюда открывается головокружительный вид на весь Париж: сады Елисейских Полей, авеню Монтень, Эйфелеву Башню, Гран Пале, площадь Согласия, мост Александра III. В квартире есть небольшая спальня с камином и собственной ванной комнатой в мраморной отделке. Квартира функциональна (большая гостиная с изумительным видом, отдельная американская кухня, встроенные шкафы) и находится в очень хорошем состоянии. Возможно приобрести вместе с мебелью.

ROND POINT Here is a perfect place to enjoy Paris by feet! Located in the very heart of the capital on the Rond Point des Champs Elysees, between avenues Montaigne and Matignon, close to luxury boutiques of the Rue Faubourg-St.Honorй, the Elysee Palace, the Hotel Bristol, the best restaurants in the capital ... In a beautiful stone building from the early 20th century with elevator, this luxurious pied-a-terre 42 sqm of a rarity on the top floors offer a piece with wooden panels reception opening onto a balcony terrace that offers breathtaking views of all Paris: the gardens of the Champs Elysees, Avenue Montaigne, the Eiffel Tower, Grand Palais, Place de la Concorde, Pont Alexandre III. The appartement has a small bedroom with fireplace with its marble shower room. The ensemble is in very good condition. The layout and design of this apartment is compact and functional (large lounge with views, separate kitchenette, fitted wardrobes ...). Can be sold furnished.

Цена 720 000 евро Tел.: +7 (965) 139-69-02 е-mail: properties.tristar@gmail.com

57

С высоты птичьего полета ...

Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон 8 (965) 139 6902 58

59

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

60

■

Квартира 152 кв.м

■

Большая терраса

■

4 комнаты/3 спальни

■

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49

61

ВИЛЛА

Лазурный Берег Waterfront первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 498 18 49 62

КВАРТИРА В ПАРИЖЕ BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция.

2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms.

Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros Tел: +8 (965) 139 6902 е-mail: properties.tristar@gmail.com

Цена: 1 500 000 евро

63

64

65

Сha^teau de Leran Замок с историей… Расположенный в центральной части Пиренеев, французский департамент Арьеж известен многовековыми традициями, девственной природой и аутентичной архитектурой. Одним из уникальных мест является замок де Леран, превращенный в резиденцию для избранных, расположенную среди роскошного парка, раскинувшегося на 50 гектаров. Замковый ансамбль выдержан в стиле средневековой архитектуры. Огромная лестница Louis XIII, уникальная библиотека, оружейная комната с цветными витражами и зал Торжеств со старинным камином, привезенным из епископства Мирепуа. ^teau de Lеran – свидетельство его долгой истории: в ней собраны Архитектура cha лучшие элементы XIII и XV вв. и отражен период реставрации в XIX веке.

66

Сhateau de Leran у подножия Пиренеев Департамент Аrie`ge, Франция

Средневековые города:

1 час езды от Тулузы,

11 км от Мirepoix

100 км до моря

10 км от Lavelanet

и пляжей Narbonne 40 км от Foix 110 км от Перпиньяна 60 км от Сarcassonne # Oзеро 650 га в 2 км

исторический город, в котором герцог де Леви

Горнолыжная станция de

был верховным правителем

Montes d'Olmes

67

Редкое предложение от собственника Квартира в замке Сha^teau de Lеran с выходом в парк и собственной террасой.

Отремонтированная и меблированная Площадь: 150 кв.м согласно loi Сarrez ( за исключением стенных проемов) – столовая гостиная 50 кв.м с окнами дверями и собственным выходом – лепнина и роспись на потолке, камин с зеркалом – кухня, коридор, wc – спальня с мезонином 20 кв.м – спальня с «буазри» (деревянная обшивка стен), двери Louis XVI (XVII век) – ванная комната и туалет, – высота потолков 4 м – кабинет – винный погреб 20 кв.м в подвальном помещении

В совладении: – живописный охраняемый парк 5 гектаров – лестница Louis XIII – оружейный зал – 2 теннисных корта с пористым покрытием – 1 бассейн 14x7 м (98 кв.м) Вступление в права совладельца: 15 тыс. евро.

Цена: 490 тыс.евро. + право совладения 15 тыс. евро. * Это одна из 10 квартир в резиденции замка. Охраняемая территория. Престижное соседство. Возможность визита и другие «возможности» обсуждаются в ходе переговоров.

Тел.: +7 926 498 1849

68

69

70

2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02 е-mail: properties.tristar@gmail.com

71

72

CITY недвижимость

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

СЕМИМИЛЬНЫ ЛИ ШАГИ

У СЕГОДНЯШНЕЙ ЭЛИТКИ?

В ЛУЧШИЕ ГОДЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САМЫЙ ДОРОГОЙ СЕГМЕНТ ВЫКАЗЫВАЛ НЕКОЕ ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ СВОИМ «НИЗШИМ СОБРАТЬЯМ»: МОЛ, И ПО МЕСТУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ, ИХ ВИДОВЫМ ХАРАКТЕРИСТИКАМ, ПО АРХИТЕКТУРНЫМ ИЗЫСКАМ, РАЗЛИЧНЫМ «ФИШКАМ» И «НАВОРОТАМ» В ПЛАНИРОВКЕ И ОТДЕЛКЕ, И ПО УРОВНЮ ОБСЛУЖИВАНИЯ, СТОИМОСТИ АПАРТАМЕНТОВ И ЭКСПЛУАТАЦИИ, А ТАКЖЕ СОЦИАЛЬНОМУ ОКРУЖЕНИЮ – НЕ ЧЕТА! ОДНАКО В ПОСЛЕДНИЕ ПАРУ ЛЕТ ГРАНИЦЫ ВСЕХ СЕГМЕНТОВ ЖИЛЬЯ ЗАМЕТНО РАЗМЫЛИСЬ И НЕ ИМЕЮТ ДОСТАТОЧНО ЧЕТКИХ КРИТЕРИЕВ. ЧТО В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? НАСКОЛЬКО ЭТОТ СЕГМЕНТ ОДНОРОДЕН? КАКИЕ ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ ВЫШЛИ НА ПЕРВЫЙ ПЛАН, ОТ КАКИХ – РАНЕЕ ОСНОВНЫХ – ПРИШЛОСЬ ОТКАЗАТЬСЯ? МОЖНО ЛИ ДОРОГИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РАЗНЕСТИ ПО РАЗНЫМ ПОЛЮСАМ? КАКОЙ ЦЕНОВОЙ БАРЬЕР СУЩЕСТВУЕТ ДЛЯ «ВХОДНОГО БИЛЕТА» В ЭТОТ ОСОБЫЙ СЕГМЕНТ?

- 74 -

верх престижа. С течением времени отношение людей к жилью менялось: ушло ущербное стремление демонстрировать богатство окружающим, верхом престижа стало приобретение уютной и функционального жилья, удобного для покупателя и его семьи. В результате уже при первой встрече с риэлтором некоторые клиенты просят: показывайте любые варианты, только не «дворцы». Александр Дьяченко, директор компании EliteCenter: – Главная характеристика элитного жилья Москвы – location/location/ location – пала под тяжестью транспортной проблемы столицы. Так, любимая ранее элитой Остоженка начала сдавать свои позиции. Дело в том, что близость объекта от основных магистралей города – Садового кольца, Третьего транспортного кольца и набережных, а главное – наличие альтернативных выездов на них – зачастую играют большую роль, нежели близость к Кремлю. В районе Хамовники, например, возводится целый ряд интересных проектов, среди которых можно назвать «Садовые кварталы», «Дом в Хамовниках», «Бурденко, 11». При этом цена входного билета в этот район начинается от 588 тыс. долл. за двухкомнатную квартиру площадью 73 кв.м в «Доме в Хамовниках» или 650 тыс. долл. за однокомнатную квартиру площадью 63,6 кв.м в ЖК «Садовые кварталы». По мнению наших экспертов, большая часть клиентов на рынке сейчас – это люди, четко знающие, чего они хотят, а главное – досконально разбирающиеся в сути вопроса. Они изучают интересующий их район вдоль и поперек, прежде чем обратиться за помощью в агентство недвижимости. Эти люди также отлично ориентируются в конкурентных объектах. С такими клиентами одновременно интересно и особенно сложно работать. Елена Цепляева, ведущий специалист отдела продаж городской элитной недвижимости агентства «Славянский Двор»: – Сегмент элитного жилья имеет несколько основных составляющих: месторасположение, малоквартирность

Александр Зиминский

Александр Дьяченко

- МИР&DOM №3/2011 -

Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: – Элитная недвижимость – самый многогранный сегмент по форматам и ценам. Он объединяет пять форматов: городские особняки и таунхаусы, пентхаусы, апартаменты, лофты и квартиры. Квартиры в силу очень большого разброса цен тоже можно разделить на обычные и многоуровневые. Настоящее элитное жилье сконцентрировано в основном в районе Хамовники. Ядро элитной застройки – «Золотая миля» между Пречистенкой, Пречистенской набережной и Соймоновским проездом, это своеобразный аналог Пятой авеню в Нью-Йорке или района Гиндза в Токио. Квартира там – это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса хозяина. Классические примеры элитного жилья – это жилые комплексы «Новая Остоженка», «Остоженка Парк Палас», «Остоженка, 11», «Молочный, дом 1», Crystal House, Cooper House, Light House, «Ретро», «Счастливый дом», «Ваш клубный дом». Помимо них элитные объекты сосредоточены на Плющихе (ЖК «Дом у Пречистенских ворот», «Три тополя на Плющихе», «Венский дом» в Неопалимовском пер., клубный дом в Земледельческом пер.), в районах набережных – Фрунзенской (ЖК «Дом на Фрунзенской» на 3-й Фрунзенской ул. и «Фьюжн-парк» на ул. Усачева) и Пречистенской (ЖК «Баркли Плаза»). «Входной билет» на элитный рынок составляет 750 тыс. долл. За такие деньги можно приобрести маленькую (по меркам элитного рынка) студию площадью 70–80 кв.м в строящемся доме. На рынке элитных квартир с отделкой минимальная цена значительно выше – от 1,5 млн долл. Но опять же, на них можно купить самую маленькую по площади квартиру. Хотелось бы отметить, что на вторичном рынке стало практически невозможно продать квартиры с так называемым дворцовым интерьером: спрос на них упал до нуля. В середине 1990-х годов, в разгар «дикого рынка» квартиры с обилием лепнины, мрамора и позолоты (наравне с бордовыми клубными пиджаками и килограммовыми золотыми цепями) воспринимались как

Елена Цепляева - 75 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА (камерность), инфраструктура и качество строительства. Многие застройщики называют свои объекты элитными, несмотря на то что они не соответствуют данным параметрам (например, дом с огороженной территорией в спальном районе никогда не может быть элитным). На первый план вышли основные характеристики: месторасположение, архитектура и качество строительства. На сегодняшний момент застройщики отказываются от внутренней инфраструктуры. Количество новых площадок в центре столицы ограниченно, поэтому основной упор делается на реконструкцию существующих домов.

Анна Левитова

Марина Маркарова

Ирина Могилатова - 76 -

Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: – Сейчас сегмент элитной недвижимости действительно разнообразен. К элитной недвижимости в настоящее время можно отнести полностью отреставрированные небольшие дореволюционные дома, расположенные в историческом центре города, и новостройки, находящиеся за пределами Садового кольца, в западном направлении. По-прежнему популярны малоквартирные небольшие дома с подземной парковкой. Многих клиентов привлекают дополнительные службы, расположенные в доме. Очень важна цена предложения и ее соответствие рыночному уровню. Предложения по завышенной цене могут реализовываться очень долгое время. В последние годы появился большой интерес к квартирам и домам с отделкой, особенно популярны объекты, где ремонт сделан, но никто не успел пожить. Существенно выросли требования клиентов к стилю и качеству отделки и зданию в целом. Как правило, начальная стоимость квадратного метра элитной недвижимости стартует от 450 тыс. руб. Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties: – Осенью прошлого года многие игроки рынка рассуждали о том, что экономический кризис сильно подкорректировал понятие «элитная недвижимость»: на объекты, отвечающие

всем требованиям жилья класса de luxe, заметно снизились цены, и разрыв с объектами премиум и de luxe класса стал менее ощутимым. Тем не менее жилые комплексы «Гранатный, 6», «Молочный, 7», «Молочный, 1», ЖК в Бутиковском пер., 3 и 5, относятся к de luxe, а «Монолит», «Садовые кварталы», «Английский квартал», «Бурденко, 10» – к премиум-классу. В чем их различия? Сегмент de luxe не изменил своих характеристик: архитектура домов изысканна и, как правило, создана лучшими зодчими мира, количество квартир – не больше 50 (как правило, около 30), все они расположены в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата. В последнее время наметилась новая тенденция в этом сегменте – всплеск спроса на видовые характеристики. Интересно, что покупатели не очень требовательны к развитой инфраструктуре, их больше привлекает камерность объекта. В бизнес-классе, наоборот, большое внимание уделяется развитой инфраструктуре, особенно детской. Так, например, высоким спросом пользуется ЖК «Золотые ключи – 2», в котором есть и мини-зоопарк, и водоем, и детские площадки, и рестораны, и фитнес, и салоны красоты. Ценовые параметры в сегменте элитного жилья: de luxе – от 20 тыс. долл., в премиуме – от 15 тыс. долл. за кв.м. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED: – Сохраняется тренд укрупнения проектов. «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», «Найтсбридж», многофункциональные комплексы «СИТИ», «Легенда Цветного»... Рынок стал более многослойным и разнообразным. В его линейке есть комплексы, находящиеся на грани элитного и бизнес-классов: по каким-то характеристикам они принадлежат одному классу, по каким-то – к другому. Так «Фьюжн_парк» по местоположению может быть отнесен к элитной категории, а по архитектуре и качеству строительства – к бизнесклассу, «Итальянский квартал» – местоположение на грани, а вот по концепции, архитектуре, качеству строительства – явная элитка. То же можно сказать о ЖК «Одиннадцать Станиславского» и ЖК «Трилогия».

Еще один тренд – многофункциональность. Mix-used-комплексы сейчас очень популярны, и под это определение подходят, например, «Садовые кварталы», в которых помимо жилых зданий есть и офисные, и торговые площади. У них есть свои достоинства и недостатки, но все же это новый формат скорее бизнес-жилья, удобный в первую очередь для представительских целей: потребители элитного сегмента предпочитают приватность, которая невозможна при близком соседстве с офисными потоками. На сегодняшний момент порог вхождения в элитный сегмент составляет 800 тыс. долл. при условии покупки на начальной стадии. А самые высокие цены могут достигать и 70 млн долл.

Татьяна Вакуленко, руководитель отдела элитной недвижимости HomeHunter: – На сегодняшний день на московском рынке недвижимости можно встретить практически любые форматы элитного жилья. Вместе с тем по характеристикам объекты могут существенно различаться: начиная от расположения, количества квартир в доме, инфраструктурной составляющей, архитектурной стилистики здания, качества строительства. Естественно, все это непосредственно влияет на цену. Так, например, даже в районе Остоженки стоимость квадратного метра в разных домах может различаться на 30–40%. Кроме того, стоит отметить, что сейчас многие покупатели элитной недвижимости стараются приобрести жилье «в белую», т.е. чтобы стоимость квартиры была полностью прописана в договоре. Не секрет, что некоторые застройщики указывают не всю стоимость жилья в документах. Но тогда увеличивается риск, в случае если застройщик не будет выполнять свои обязательства, потерять всю сумму внесенных средств. Для частного инвестора «входной билет» в элитном сегменте начинается от 15 тыс. долл., в классе de luxe – от 20 тыс. долл. за кв.м. Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: – За два кризисных года элитный сегмент существенно сузился. Сегодня он представляет собой в основном вторичное жилье и в меньшем объеме – первичное, которое преимущественно сосредоточено в пределах Садового кольца (район Пречистенки, Замоскворечья). Достаточно активно развивается Фрунзенский и прилегающие районы, еще я бы выделил район Цветного бульвара. Что касается цен, то сегодня стоимость элитного жилья стартует с отметки в 15 тыс. долл. за кв.м. Цена одного лота в

Константин Ковалев

Татьяна Вакуленко

- МИР&DOM №3/2011 -

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: – Элитный класс жилья подразумевает самые лучшие и дорогие предложения в городе, причем это касается не только самого дома, но и характеристик квартир. Основными показателями, позволяющими отнести дом к элитному классу, являются: выгодное местоположение (престижные районы); уникальный архитектурный облик; высокое качество материалов и инженернотехнического оснащения (отделочные материалы, лифты, системы кондиционирования, системы очистки воды – лучших европейских производителей); высокий уровень безопасности; наличие подземного паркинга (не менее 2 машиномест на квартиру) и пр. В условиях изменения рыночной конъюнктуры, роста требований со стороны покупателей, а также усиления конкуренции среди девелоперов изменяются как характеристики жилья элитного, так и оценка важности отдельных параметров жилых объектов. Подобных примеров достаточно много. Это и выход элитных объектов за пределы ранее ограничивавшего элитный рынок Садового кольца, и ослабление в элитном сегменте роли такой характеристики, как клубность, и значительное увеличение требований по вторичным параметрам (инженерная инфраструктура, отделка мест общего пользования и пр.). В настоящее время, например, наличие и состав внутренней инфраструктуры зависит от концепции дома, но общей

тенденцией последних лет стало сведение объектов инфраструктуры к минимуму. Одна из причин – увеличение эксплуатационных расходов на содержание, которые ложатся на жильцов. Цены на элитное жилье в настоящее время находятся в диапазоне от 8 тыс. долл. до 44 тыс. долл. за кв. м.

Юрий Синяев - 77 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

Татьяна Крючкова

Анна Миронова

Дмитрий Халин - 78 -

элитном сегменте начинается от 1,5 млн долл. за квартиру средней площадью 100–150 кв.м. Что касается формата, то ряд элитных объектов претерпел некоторую реконцепцию. Девелоперы пересмотрели площади квартир в сторону их уменьшения: от 200–250 кв.м до сегодняшних 150–200 кв.м. Предлагаются универсальные планировки, т.е. допускается возможность объединения нескольких квартир. Следует отметить, что приобретение квартир на элитном рынке сегодня – это покупка не в инвестиционных целях, а для собственных нужд, для проживания. Об этом свидетельствует тот факт, что чаше выкупаются двух- и трехкомнатные квартиры и более, нежели однокомнатные. Однокомнатные квартиры, как правило, характеризуются инвестиционным спросом, и сегодня этот спрос достаточно низкий. Татьяна Крючкова, генеральный директор агентства «Тройка Эстейт»: – К решающим факторам помимо характеристик самого проекта «цена – качество – динамика строительства» добавился фактор правильно организованной политики продаж, которая отражается в уровне сервиса, чистоте сделки, схеме оплаты. Рынок элитного жилья перешел от рынка продавца к рынку покупателя, причем конечного покупателя. На рынке элитной недвижимости построены, готовы и на 99% реализованы два лучших проекта, определяемые нами как «дома вне конкуренции». Это объекты класса de luxe – «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8», в которых удачно сочетаются два основных фактора, определяющих уровень элитности дома и влияющих на ценообразование: место, подходящее для возведения таких домов, и уникальная концепция, продуманная до мелочей и учитывающая все потребности целевых покупателей. До 2008 года объекты, реализуемые на первичном рынке элитной недвижимости, представляли собой дома точечной застройки с количеством квартир до пятидесяти. Но с 2005 года стали разрабатываться первые проекты комплексной застройки, которые предложили рынку новый формат жилья –

элитные жилые комплексы. В прошлом году завершена реализация первых из них – «Остоженка Парк Палас» и «Четыре Солнца». Цена квадратного метра там – от 12,7 тыс. долл. и от 11 тыс. долл. (соответственно). В целом же «входной билет» на рынок элитной недвижимости определяется общим бюджетом на покупку квартиры. 1,5–2 млн долл. – это та сумма, при которой у клиента есть возможность выбрать квартиру в качественных проектах. Анна Миронова, заместитель генерального директора компании «ГутаДевелопмент»: – Сейчас действительно можно говорить о разбивке элитного сегмента на несколько ценовых уровней. Кто-то из девелоперов позиционирует свой проект как роскошный клубный особняк на десять квартир, а кто-то строит многоэтажные дома с большим набором планировок. Конечно, правило «трех L» уже не является самым весомым критерием при определении элитности дома, но все же самые качественные и дорогие предложения находятся в центре столицы. В течение последних нескольких лет большое значение для покупателя стали иметь архитектура дома и имя архитектора. Мы проводили опрос наших клиентов и выяснили, что для 80% из них архитектура проекта стоит в списке трех главных критериев при выборе будущего жилья. Не менее важными стали и планировки: покупатель больше не хочет переплачивать за нефункциональность помещений. Это вылилось в тенденцию уменьшения средних площадей дорогих квартир. Реконцепция проекта «Итальянский квартал» была связана, в частности, с пересмотром площади квартир и рационализацией планировок, что и привело к успешной реализации квартир. Дмитрий Халин, руководитель Департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills: – Сегодняшний сегмент элитного жилья – это примерно 2,5 тыс. квартир, предлагаемых покупателям. Из них 940 – на первичном рынке и около 1600 – на вторичном. «Входной билет»

мы оцениваем следующим образом: для готовых квартир – от 10 тыс. долл., для новостроек на начальных этапах строительства – от 8,5 тыс. долл. за кв.м. Ценовые максимумы превышают 50 тыс. долл. за кв.м. Наталья Саакянц, коммерческий директор Департамента жилой недвижимости компании «СистемаГалс»: – Элитный сектор жилья, как и прежде, представляет собой уникальные объекты. Они разноформатны и разноплановы, но каждый из них несет в себе оттенок «эксклюзивного предложения» и «особого случая». Сегодня на первый план для покупателя выходят качественные характеристики проекта: и месторасположение, и архитектурнопланировочные решения, и уровень выполненных работ, и используемые материалы. Важны репутация застройщика и бренд проекта. Более того, при принятии решения эксклюзивность, индивидуальность и продуманность проекта могут иногда и перевесить чашу весов сомнений. Также стоит отметить, что на элитном рынке зарождается новый сегмент – апартаменты, жилая составляющая многофункциональных комплексов либо находящаяся на обслуживании у гостиничного оператора. Сейчас это все на уровне первых шагов, таких объектов немного, но в дальнейшем, при удачном расположении и правильном позиционировании, это направление имеет все шансы успешного развития.

Наталья Саакянц

Наталья Кац Светлана Бирина, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»: – Под элитным жильем следует подразумевать дома класса de luxe, которые представляют собой абсолютный эксклюзив. Само понятие «элитка» включает в себя совокупность определенных параметров и качественных характеристик. Ярким отличительным признаком элитки является высокая стоимость квадратного метра. Цена элитного жилья должна превышать стоимость типового дома в разы! Такая «привилегия» обусловлена уникальностью данного класса. Средняя стоимость новостроек в среднем составляет от 15–17 тыс. долл. и более за кв.м. Верхняя ценовая планка приходится на сегмент de luxе – 30–45 тыс. долл. ◆

- МИР&DOM №3/2011 -

Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: – Элитность – это совокупность целого ряда критериев. Основные параметры – традиции того места, где возведен данный конкретный объект. Именно история делает какой-либо район престижным или не очень. Поэтому сегодня не престижна восточная часть столицы, где до революции располагались рабочие слободки, а позже, в советское время, формируется производственный район. Зато западные районы стали местом жительства научной и партийной элиты, жилье там значительно качественнее, зеленых зон больше.

Настоящий дом де-люкс – это безусловный эксклюзив. Продажи там редки, а спрос всегда есть. Такие объекты были всегда: до революции – дворянские и купеческие особняки, после революции – Дома Советов. К такой «элитной советской» недвижимости относились знаменитые сталинские высотки, комплексы на Фрунзенской набережной, дома ЦК. Даже сейчас, несмотря на то, что они значительно уступают современным элитным зданиям с точки зрения современной эксплуатации и наличия придомовой территории, они находятся в высоком ценовом сегменте. Как ни странно, location является как основным критерием элитной недвижимости, так и основной его проблемой. Дело в том, что все самые лучшие места, где могли быть возведены новые элитные дома, уже заняты, и лучшая застройка уже распланирована. Девелоперам и архитекторам приходится жертвовать придомовой территорией, и те, кто привык к большим пространствам, вынуждены вместо Остоженки и Пречистенки искать достойные предложения в других районах. Несмотря на то что нижний заявленный ценовой порог большинства объектов начинается от 1,6 млн долл., собственники идут на уступки покупателям и, как правило, предоставляют дисконт в размере 5–10% от первоначально заявленной стоимости. Разброс категорий объектов, которых коснулась данная тенденция, велик.

Светлана Бирина - 79 -

- АКТУАЛЬНО -

С КАКИМ БАГАЖОМ

ВСТУПИЛИ В НОВЫЙ ГОД? УСПЕШНО ПРОЙДЯ ПЕРВЫЙ ГОД ПОСЛЕ МИРОВОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА 2008–2009 ГОДОВ, НЕОБХОДИМО ОЦЕНИТЬ ПРОШЕДШИЙ ПЕРИОД И ПОРАССУЖДАТЬ О ТОМ, С КАКИМ БАГАЖОМ МЫ ВСТУПИЛИ В НЫНЕШНИЙ, 2011 ГОД. В ЧАСТНОСТИ, ЧЕГО ЖДАТЬ НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ТАТЬЯНА ГОРЯЧЕВА НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

«ЮСИН-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Последние 4–5 лет были очень трудными для мирового рынка недвижимости. Говорить о стабильности тяжело, поскольку цены менялись резко и в сторону повышения, и, наоборот, понижения, как погода зимой в Москве. Причин для роста и падения по всему миру, в том числе и в России, было много. К ним, на мой взгляд, можно причислить и огромный спрос на инвестиции в элитную недвижимость в 2006– 2007 годах, и падение спроса на приобретение жилья в период кризиса. В среднем за период 2008 года снижение было равно примерно 17–19 %. Аналитики были в замешательстве, когда в 2009 году цены стали набирать свои предыдущие значения. И самое удивительное, что всего лишь за 2009 год цены восстановились примерно до того уровня, которого достигали последние 15 лет (по данным аналитиков, на середину 2010 года средние цены на рынке недвижимости были всего на 8–9% ниже своего значения, приходящегося на пик 2006–2007 годов). И хотя цены неуклонно растут, очевидно, что это не те темпы, которые были на рынке недвижимости в 2006–2007 годах. В этом

- 80 -

вопросе я полностью согласна с мнениями аналитиков, которые считают, что боязнь второй волны кризиса после небольшой положительной динамики роста цен занимает одну из лидирующих позиций. Так что же ждет рынок элитной недвижимости в предстоящий год? Как я уже отмечала, 2010 год ознаменовался неуклонным ростом цен, но я считаю, что эта тенденция немного замедлится. Причины? Начнем с того, что, по данным специалистов, в прошлом году цены на этот сегмент недвижимости практически достигли своего докризисного значения (наблюдался рост в 8–9%). Вспомним, что к концу 2008 – середине 2009 года цены на элитную недвижимость достигли своего минимального значения. Это было очевидно всем: и собственникам жилья, и аналитикам, и покупателям. И поэтому в прошлом году наблюдалась положительная динамика роста. Но рост цен был вызван, на мой взгляд, тем, что с рынка исчезли более бюджетные предложения. Сейчас ситуация немного изменилась. Я считаю, что основной причиной, которая будет тормозить нынешний рост цен, является появление на рынке большого количества квартир в домах дореволюционной, сталинской постройки, а также в домах, построенных в 80-е годы. Кроме того, инвесторы, имеющие по 2–3 квартиры и сдающие это жилье в аренду, стараются освободиться от лишней площади. Несомненно, это связано с возможным повышением в будущем налога на недвижимость. На данный момент при расчете налога на недвижимость учитывается стоимость недвижимости по БТИ, которая в несколько раз ниже рыночной. В будущем налог на недвижимость будет вычисляться из рыночной стоимости объекта, что уменьшит ее инвестиционную привлекательность. Кро-

ме этого, не стоит забывать, что с появлением на рынке ранее снятых с продажи из-за заниженной стоимости квартир в домах современной постройки цены также не смогут расти теми же темпами, которые мы наблюдали раньше. Тем не менее в Москве наблюдается нехватка новых площадок, которые инвесторы могли бы использовать под застройку объектов элитной недвижимости. В этой ситуации будет неудивительным оживление вторичного рынка элитной недвижимости. И конечно, это не сможет не повлиять на некоторое увеличение цен. Но, повторюсь, оно будет не таким интенсивным, как в предыдущем году. Что еще будет способствовать неуклонному росту цен? Изменение сроков регистрации сделок купли-продажи. Достаточно вспомнить лишь о том, что в 2010 году срок регистрации сделок купли-продажи был сокращен с одного месяца до 14 дней. На мой взгляд, такие меры непосредственно влияют на положительную динамику развития рынка недвижимости, в том числе и элитной. Не стоит забывать и о снятии жестких кризисных условий в ипотечном кредитовании. Думаю, этот факт только косвенно влияет на рынок элитной недвижимости, поскольку ипотечное кредитование наиболее востребовано на рынке экономжилья. На сегодняшний день в Москве большая часть новых объектов находится на стадии проектирования и согласования. Поэтому стоит обратить внимание на те, что успешно пережили экономический кризис и продолжают реализовываться. Одним из таких объектов является микрорайон «Садовые кварталы», который строится в престижном и многими любимом районе – Хамовники. Этот жилой комплекс состоит из четырех мини-кварталов небольшой этажности (от 12 до 14). Два первых квар-

красным транспортным сообщением и близкой доступностью всех достопримечательностей, в практически готовом объекте, прошу обратить внимание на ЖК «Шоколад». Он является частью новой застройки района Таганки. Комплекс вливается в основной замысел развития территории, куда войдут офисный центр класса А, новое здание театра Юрия Любимова, офисно-торговый центр и отель. Особенностью ЖК являются удивительные виды Москвы, открывающиеся из большинства окон. С запада – Кремль, панорама центра, церковь Святого Николая Чудотворца, с севера – набережная Яузы, с востока – прекрасный вид на Рогожскую Заставу и церковь Мартина Исповедника. Комплекс состоит из двух корпусов: 9-этажного, в котором расположены 17 элитных квартир и 2 пентхауса, а также

7-этажного, где размещены 20 элитных квартир и 3 пентхауса. Приятным дополнением можно смело считать квартиры с дровяными каминами. У счастливых обладателей квартир в этом жилищном комплексе есть возможность, вернувшись домой, растопить очаг и под звук потрескивающих поленьев помечтать о прекрасном в окружении близких. Подводя итоги перспектив роста и развития цен на рынке элитной недвижимости, еще раз хочется отметить, что начало года ознаменуется совсем небольшой положительной динамикой роста цен. Что, несомненно, является прекрасным моментом для приобретения жилья, которое станет вашей крепостью, будет радовать вас и вашу семью каждый день домашним уютом и, конечно, станет прекрасным вложением капитала. Удачных покупок! ◆

- МИР&DOM №3/2011 -

тала – «Ефремовский» и «Трубецкой» – сдаются уже в середине 2013 года, а два других – «Фрунзенский» и «Усачевский» – в 2015 году. В микрорайоне реализуется весь спектр самых совершенных требований к элитному жилью: современная качественная архитектура, натуральные строительные материалы, полная инфраструктура, включая школу и детский сад, магазины и предприятия сервиса, озеро с прогулочной зоной внутри района, спортивный комплекс с бассейном и SPAсалоном, высокая степень безопасности, однородное социальное окружение, а также удобная транспортная доступность. И хотя многие потенциальные покупатели опасаются приобретать квартиры в таком масштабном строительном проекте, поверьте, это напрасно. Вспоминая свой опыт продаж в 1999 году, хочу привести яркий пример другого столичного микрорайона. На тот момент я проводила сделку по продаже квартиры в одном из спальных районов. В то время он еще был на стадии строительства. Трудно было поверить, что всего через несколько лет этот район преобразится, превратится в зеленый и цветущий, комфортный для проживания. Для любителей изысканной архитектуры и уединения могу посоветовать очень интересный объект – «Итальянский квартал», с его неповторимой архитектурой. Этот проект еще на стадии строительства стал заметным архитектурным событием. Ввод в эксплуатацию планируется на конец нынешнего года. Жилищный комплекс состоит из одного офисного здания и семи особняков, названных именами красивейших городов Италии: Верона, Рим, Турин, Флоренция, Генуя, Милан и Неаполь. Каждый из них обособлен четким разделением входных групп, благодаря чему создается ощущение приватности и камерности. В каждом доме от 12 до 35 квартир площадью от 45 до 300 кв. м: небольшие студии и впечатляющие пентхаусы с каминами, романтические мансарды, а также двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Несомненно, «Итальянский квартал» является обладателем всех преимуществ объекта элитной недвижимости. Это и современные инженерные системы, и клубный сервис, и комфортная подземная парковка, и наличие всего спектра инфраструктуры, который необходим для комфортного проживания. Ну а для тех, кто желает приобрести квартиру в историческом центре города с пре-

- 81 -

- ТЕНДЕНЦИЯ -

ВРЕМЯ ВЫБОРА

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ ФОТО: DELIGHT REALIY, ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

ВСЕ СМЕШАЛОСЬ В НАШЕМ ДОМЕ: НА КАРТЕ СТОЛИЦЫ ЕДВА ПОЯВЛЯЛАСЬ ИНФОРМАЦИЯ О СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ, И МЫ УЖЕ ПЫТАЛИСЬ УЗНАТЬ О НЕМ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ – КТО АРХИТЕКТОР, ЗАСТРОЙЩИК, СРОКИ СДАЧИ ОБЪЕКТА, А ПОТОМ – КАК ОТРЕЗАЛО, В ПЕРИОД ЗАТИШЬЯ МЫ ВЗИРАЛИ НА БЕЗЛЮДНЫЕ СТРОЙПЛОЩАДКИ, ЛИШЬ ПРЕДПОЛАГАЯ, КОГДА ЖЕ ОНИ ВНОВЬ ОЖИВУТ.

РЕЧЬ ОБ АКТИВНЫХ ПРОДАЖАХ ЖИЛЬЯ В ГОРОДСКИХ НОВОСТРОЙКАХ, ЧТО ПОДТВЕРЖДАЛИ РИЭЛТОРЫ, ЕСТЕСТВЕННО, И НЕ ШЛА. КАКОВА СИТУАЦИЯ СЕЙЧАС? ВОССТАНАВЛИВАЮТСЯ ЛИ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ? ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ СТОИТ ПОТОРОПИТЬСЯ ИЛИ ОТЛОЖИТЬ ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ДО ЛУЧШИХ ВРЕМЕН?

ТОГДА В СВЯЗИ С ЭТИМ НОВЫЙ ВОПРОС: КОГДА НАСТУПИТ ЭТОТ НАИБЛАГОПРИЯТНЫЙ МОМЕНТ?

- 82 -

СЕЗОН НАДЕЖД С «загородкой» все более-менее понятно. Зимой отправляться за пределы мегаполиса и продавцу, и потенциальному покупателю некомфортно. Да и основные преимущества сложно узреть: территория занесена снегом – под белым покрывалом живописные ручейки, лесные тропинки. Транспорт не всегда и не везде с ходу возьмет трассу к строящемуся дому. Ну и на морозе объем работ весьма ограничен… В границах города все проще: можно хоть двадцать раз подъехать к новостройке, зайти в соседний магазин, узнать о соседних школах, спортивных секциях, художественных кружках для детей. «Для покупки и продажи городской недвижимости благоприятный период длится практически круглый год, – подтверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Как правило, сделок становится меньше только в январе и в

❝В

СЕГМЕНТЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ КАК ТАКОВОГО ФАКТОРА

СЕЗОННОСТИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ: ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАЮТ И ЗИМОЙ, И ЛЕТОМ

❞

А вот еще один нюанс подметила Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «Наиболее благоприятное время для покупки квартиры с отделкой – с октября по апрель. Дело в том, что остается пространство для маневра, то есть можно произвести в квартире некоторые переделки «под себя». А при покупке квартиры под отделку нужно помнить, что средний срок ремонта составляет около полутора лет». До кризиса большая часть элитных новостроек распродавалась еще на стадии котлована, но в кризисные годы ситуация изменилась: спрос на квартиры на начальном этапе строительства практически перестал существовать. Прошлый год ознаменовался «разморозкой» целого ряда проектов, приостановленных ранее. А это привело к тому, подчеркивает Александр Дьяченко, директор компании EliteCenter, что «на рынке появилось очень много уже построенных и сданных госкомиссии элитных объектов с большим объемом нереализованных квартир. Таким образом, мы имеем дело с большим количеством предложений на первичном рынке элитной недвижимо-

сти в условиях недостаточного спроса». «Действительно, сегодня можно говорить о том, что кризисные явления на рынке недвижимости прошли, – подтверждает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ».

– По итогам 2010 года цены на жилье выросли от 10 до 20% (на некоторых объектах), средний рост цен составил около 15% (долларовая стоимость). В рублях рост еще выше. Вместе с этим вернулся свойственный рынку фактор сезонности. Другими словами, квартиры выгоднее покупать зимой и летом, а продавать – весной и осенью. Таким образом, рекомендуем позаботиться о покупке в ближайшие месяцы, поскольку далее в силу активизации деловой среды можно будет рассчитывать на меньшие скидки, чем сейчас». И на взгляд специалистов компании «Тройка-Эстейт», сейчас самое удачное время для приобретения недвижимости. «Покупателям предоставляется максимальный выбор как на первичном, так и на вторичном рынке. Впервые за всю историю существования рынка дорогой недвижимости Москвы имеются разнообразные предложения квартир в готовых

- 83 -

- МИР&DOM №3/2011 -

мае: собственники и потенциальные покупатели в праздничные дни уезжают из города». Подобного мнения придерживается и Татьяна Вакуленко, руководитель отдела элитной недвижимости HomeHunter: «В сегменте элитного жилья как такового фактора сезонности практически нет: дорогие квартиры покупают и зимой, и летом. Безусловно, можно отметить повышенный спрос на недвижимость к концу года – с ноября по декабрь, а также снижение активности покупателей в летний период – с июня по август, что обусловлено сезоном отпусков». Зато перед отпускным и каникулярным периодами, напоминает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, есть шанс приобрести жилье со скидкой. «Наиболее выгодно покупать квартиру в декабре, когда застройщики стремятся закрыть финансовый год «в плюсе», тогда-то и появляются интересные спецпредложения, акции, – говорит она. – Такая же тенденция характерна для августа, когда застройщик после летнего затишья готов снижать стоимость предложения. Таким образом, получается, что самое хорошее время для приобретения жилья – перед самым началом активного сезона, на исходе пассивного».

- ТЕНДЕНЦИЯ генерального директора компании «ГутаДевелопмент». – Скажем, на начальной стадии реализации проекта покупателю очень важны гарантии того, что дом будет достроен и будут соблюдены указанные сроки. Ему важны разрешительная документация и репутация застройщика, он будет искать о нем, его проектах подробную информацию в Интернете и печатных СМИ. Тут от продавца требуется немало усилий, чтобы убедить покупателя в преимуществах своего продукта, который существует пока только на бумаге. Может потребоваться не одна встреча, прежде чем покупатель примет окончательное решение о покупке. Естественно, чем выше стадия готовности проекта – тем проще работать с покупателем». «С точки зрения приобретения квартиры в новостройке в соответствии с теорией жизненного цикла идеальный момент – это середина строительства, то есть этап возведения каркаса, потому что, во-первых, большинство документов на строительство уже получено, вовторых, объект выходит из-под земли, а это значит, что большая часть работы и финансовых вложений выполнена. Ну а цены при этом повышались незначительно, и сохраняется большой выбор квартир», – утверждает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties.

В РЕЖИМЕ ОЖИДАНИЯ

❝ СРАВНИВАТЬ

НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ С

РАСКУПАЮТСЯ ЕЩЕ

«ГОРЯЧИМИ», КАК БЫЛО НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД,

ВСЕ-ТАКИ РАНОВАТО

❞

домах или объектах, близких к окончанию строительства. Можно сказать, что предложение задавало спрос на рынке городской недвижимости в отношении стадии готовности домов», – резюмирует Татьяна Крючкова, генеральный директор агентства «Тройка Эстейт». С ней согласен и Дмитрий Халин, руководитель Департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills: «Сейчас, на наш взгляд, один из самых благоприятных моментов для покупки элитной городской недвижимости. С одной стороны,

- 84 -

«ПИРОЖКАМИ», КОТОРЫЕ

достаточно обширное предложение на любой вкус и бюджет, с другой – рынок только начинает отходить от кризисного шока, поэтому нет ажиотажа, необоснованно быстрого роста цен. Покупатель может вполне комфортно и не спеша выбрать подходящий объект и приобрести его по разумной цене». «Я бы не стала тут говорить про какието периоды: девелоперы не меняют цены в зависимости от сезона. Цены повышаются в связи с выходом на определенные этапы строительства, – полагает Анна Миронова, заместитель

Сравнивать новые объекты с «пирожками», которые раскупаются еще «горячими», как было несколько лет назад, все-таки рановато. «В нынешних условиях выигрывают те девелоперы, кто вовремя выбрал верную стратегию реализации своих объектов – а это работа с агентствами недвижимости, в штате которых профессиональные эксперты, грамотное ценообразование, – говорит Александр Дьяченко. – Средний срок экспозиции на вторичном рынке – 2–3 месяца, при условии что объект ходовой и на него выставлена адекватная цена. Объекты с завышенной стоимостью, особенно грешащие при этом непопулярными сейчас дизайн-проектами в интерьерах, могут висеть и год». С ним согласен Александр Зиминский: сроки экспозиции в прошлом году на вторичке значительно сократились. Например, в апреле в агентстве Penny Lane

были выставлены квартира на Арбате стоимостью 10 млн долл. и квартира на Чистых Прудах – за 2,1 млн долл., в мае обе квартиры уже были проданы. Марина Маркарова средний временной период экспозиции увеличивает до полугода, при условии что квартира по ценовым и другим параметрам соответствует рыночной. Для эксклюзивных проектов, ввиду их исключительности, он может растянуться и до года. Еще больший срок экспозиции элитных объектов называет Татьяна Вакуленко – от года до трех лет. «Ценовая политика может меняться в два раза и более – от начала строительства, то есть уровня котлована, до сдачи объекта госкомиссии. Покупатели хотят приобрести квартиру на завершающей стадии возведения здания, так как меньше рисков, а квартиру уже можно посмотреть и оценить ее характеристики. Тогда как продавцы, наоборот, на начальных этапах стремятся продать больше квартир, так как им нужны деньги для дальнейших шагов в процессе строительства», – говорит она. «Квартиры с ремонтом по адекватной цене могут быть реализованы в течение двух-трех недель, срок экспозиции объектов с завышенной стоимостью – до полутора-двух лет, – уточняет Анна Левитова. – Если собственнику важно как можно быстрее продать свою недвижимость, он, как правило, готов рассматривать предложения, соответствующие реалиям рынка». «Все просто: сейчас быстрее всего в элитных проектах расходятся квартиры небольших метражей и самые дешевые, потому что после кризиса потребитель из сегмента бизнес-класса получил возможность приобретать жилье в дорогом сегменте. К тому же где-то с мая мы наблюдали тенденцию сокращения времени на принятие решения о покупке: с момента просмотра до подписания договора могло пройти всего 2–3 недели, – рассказывает Анна Миронова.

– Могу однозначно сказать, что люди готовы платить деньги за гарантии и рациональные планировки. В проекте «Итальянский квартал» мы не опускаем цены в зависимости от экспозиции квартиры, а считаем, что каждый вариант найдет своего хозяина. Наоборот, стоимость жилья за год в проекте вы-

росла в среднем более чем на 20%, и мы не наблюдаем падения спроса». По данным аналитического отдела компании «Тройка-Эстейт», из 27 ныне активно реализующихся объектов 20 сданы госкомиссии. Несмотря на то что активные продажи в них пришлись на период кризиса, свободными осталось 10–20% от общего количества квартир. В каждом из объектов de luxe совершалось по три сделки в квартал, класса А – пять-семь, класса В – пятнадцатьдвадцать. Дмитрий Халин подтверждает эти цифры, в свою очередь дополняя: это сопоставимо с тем, что было до кризиса, текущие же средние цены на элитное жилье уступают докризисным максимум на 20–25%. В возводимых зданиях понятны динамика строительства и уровень проекта, а цены соответствуют стадии готовности. Однако Татьяна Крючкова предупреждает, что велика вероятность в этом году временного ограничения появления объектов нового строительства на рынке городской элитной недвижимости. В свете смены городской власти и последовавшей затем массированной критики застройки Москвы предстоят существенные изменения на рынке строительства жилья. ◆

- 85 -

- АНАЛИТИКА -

ИНТЕРЕСНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

ВЛАДИСЛАВ ЛУЦКОВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР «АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «МИЭЛЬ»

НИКИТА ЧУЛОЧНИКОВ РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА СОЦИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ «АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «МИЭЛЬ»

ПОВЕДЕНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ В РАЗНЫЕ ПЕРИОДЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА СУЩЕСТВЕННО ОТЛИЧАЕТСЯ: СКАЖЕМ, ДО КРИЗИСА ПСИХОЛОГИЯ ЛЮДЕЙ, ГОТОВЫХ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ, БЫЛА ОДНА, В РАЗГАР КРИЗИСА

– ДРУГАЯ, НУ

И, КОНЕЧНО, ИЗМЕНИЛАСЬ ОНА В ПОСТКРИЗИСНОЕ ВРЕМЯ.

В СВЯЗИ

С ЭТИМ И ПРЕДПРИНИМАЮТСЯ ДАЛЬНЕЙШИЕ ШАГИ ПРИ ВЫБОРЕ ЖИЛЬЯ.

- 86 -

На быстрорастущем рынке присутствовал ажиотаж, вызванный неудовлетворенным спросом, особенно на объекты в нижнем и среднем ценовых сегментах; использование недвижимости как объекта краткосрочных инвестиций; желание приобрести квартиру на ранних стадиях строительства, чтобы зафиксировать ее цену; отсутствие внимания к социально-бытовой и хозяйственной инфраструктуре квартала, микрорайона. Сравнительный анализ данных опроса клиентов, которые собираются приобрести жилье в Московском регионе в течение последних трех лет, а также практика успешных стратегий девелоперов показали, что даже в кризисный период жилье может успешно продаваться. Для этого будущему новоселу нужно предложить готовый и хорошо упакованный маркетинговый продукт. В тот период повышенным спросом стало пользоваться жилье в многоэтажных, многоквартирных домах из быстровозводимой панели, расположенных между ТТК, ближе к МКАД. Стоимостная разница делала привлекательным также жилье в ближнем Подмосковье, однако отсутствие московских льгот нивелировало эту привлекательность для покупателя-москвича (при отсутствии у него другого жилья) и для иногороднего покупателя, стремящегося к получению столичной прописки. Наиболее востребованными стали небольшие и средние по площади квартиры высокой степени готовности (или объекты под ключ), обладающие оптимизированными планировками, с вариантами улучшенной типовой отделки и с использованием дизайнерских решений. Преимуществом такого готового продукта для покупателя стало снижение его конечной стоимости и решение проблемы дополнительных расходов на последующий чистовой ремонт. Сокращение периода отставания ввода застройщиком собственной инфраструктуры упрощало задачу привлечения более искушенного покупателя для заселения последующих очередей объекта. Удобная транспортная доступ-

ность строящихся объектов, включающая создание или ускоренное развитие дорожно-транспортной сети, а также пешеходную доступность крупных узлов общественного транспорта (в первую очередь сберегающего время рельсового – метрополитена и железнодорожного), стало дополнительным конкурентным преимуществом при выборе жилья. Особенно в новостройках среднего или экономкласса около МКАД. Если говорить о будущем, отталкиваясь от данных исследований, то психология посткризисного покупателя, скорее всего, будет постепенно трансформироваться и приобретать новые черты: восстановятся его потребности и поменяются потребительские привычки, однако он будет более разборчив и требователен к жилью по сравнению с докризисным периодом. Какие потребности будут у покупателя через три-пять лет, сейчас спрогнозировать достаточно сложно, так как на это влияют изменяющиеся макроэкономические факторы, микроэкономические возможности, психологические установки покупателя, темпы и объемы строительства и т.д. Однако для того, чтобы выявить новые потребности в будущем, эффективнее всего опираться на регулярное мониторинговое изучение трансформации текущих потребностей и черт потенциального покупателя. Это поможет снизить риски выбора площадки, определения объемов, классов и типов строящегося жилья, очередности ввода, поможет оценить характеристики платежеспособной аудитории, а в дальнейшем и правильно разработать маркетинговую стратегию продаж. Основой для анализа послужили результаты прикладного социологического исследования, проведенного «АКЦ МИЭЛЬ», где были определены совокупные черты покупателя Московского региона и выявлен набор новых характеристик спроса. Для повышения качества данных опрашивались потенциальные покупатели жилья, обладающие реалистичной оценкой своих ресурсных возможностей и способов привлечения денежных средств. Таким образом, целе-

вая аудитория исследования сформировалась при прохождении фильтрующего блока вопросов, где потребность в улучшении своих жилищных условий подкреплялась наличием свободных средств или возможностью их привлечения. Исключались потребители, планирующие улучшить свои жилищные условия по социальным программам и на условиях социального найма. По самооценке своих семейных доходов, уровень был не ниже среднего, т.е. позволял делать накопления, пользоваться кредитом, либо респонденты заявляли об обладании свободными средствами. Данные опроса показывают, что, по самооценке уровня доходов, большинство (59%) имеют возможность накапливать денежные средства, а 34% целевой аудитории имеют возможность привлечения кредитов для покупки недвижимости. Совокупность (обычно из двух-трех источников средств) у потенциальных покупателей складывается следующим образом: из продажи объекта недвижимости (36%), из материальной поддержки, помощи родителей, друзей и родственников, а также своего предприятия (31%); из собственных средств (23%); из ипотечного (19%) либо потребительского (7%) кредита. При анализе характеристик спроса становится очевидным, что более 80% опрошенных респондентов планируют приобретение жилья в диапазоне до 5 млн руб., а 12% – в диапазоне 5–7 млн руб. Это соответствует ценовому уровню мало- и среднегабаритного жилья эконом- и среднего класса. При этом 5%

планируют покупку жилья стоимостью свыше 7 млн руб. Это соответствует ценовому уровню полногабаритного жилья эконом-, среднего класса либо малоформатного жилья бизнес-класса. Такие предпочтения объясняются тем, что половина опрошенных предпочитает покупку квартиры в новостройке, где на стоимость жилья влияет стадия готовности дома. При этом для более трети потенциальных покупателей не имеет значения, какие используются стройматериалы, т.е. они готовы выбрать любые, самые дешевые, чтобы сократить стоимость жилья, а 8% выбирают панельное жилье. Для другой трети востребованным стройматериалом выступает традиционный кирпич. Квартиру в многоэтажном многоквартирном доме (от 7 до 24 этажей) выбирают 43% опрошенных. При этом более

- 87 -

- МИР&DOM №3/2011 -

трети предпочитают среднегабаритные квартиры – от 60 до 84 кв.м. Востребованным форматом для 39% опрошенных граждан выступают двухкомнатные, а для 31% – трехкомнатные квартиры, «однушки» предпочитают лишь 13%. Абсолютное большинство опрошенных респондентов (90%) предпочли, чтобы в их будущем жилье на момент покупки были внутренние стены и перегородки. Среди целевой аудитории наиболее востребована чистовая отделка квартиры/ дома: на момент передачи объекта ее предпочитают 68%. Примерно по 10– 11% предпочитают квартиру с черновой отделкой либо под ключ, а 6% предпочитают жилье без отделки. Данные предшествующих исследований и анализ реализованного спроса показали, что до кризиса выбор квартир с черновой отделкой и без отделки был характерен в первую очередь для покупателей жилья бизнес-класса. Это исследование показало, что в настоящее время на рынке активнее приобретают готовое жилье покупатели среднего и экономкласса, преимущественно для собственного проживания. Кроме того, у части покупателей бизнес-класса предпочтения также постепенно смещаются к готовому жилью. К примеру, на сегодняшний момент в предложении рынка новостроек Московской области преобладают квартиры без отделки (57%). При этом долю в 25% занимают квартиры с черновой отделкой. Небольшая часть объектов выходит с неполной черновой отделкой, т.е. присутствует только разводка коммуникаций по квартире (13%), а единичные объекты (около 5%)

- АНАЛИТИКА предлагаются рынку с чистовой отделкой. Такая рассогласованность спроса и предложения вызвана тем, что значительное количество реализуемых сейчас объектов было заложено несколько лет назад, в период рынка продавца и дефицита предложения, а бурный рост цен прощал многие маркетинговые ошибки. В 2010 году покупатель стал более требователен, а недавнее лавинообразное падение спроса и объемов продаж на рынке новостроек (в конце 2008 – начале 2009 года) заставило многих инвесторов задуматься о потребительских предпочтениях. Главное – то, что предложение квартир с отделкой работает на расширение спроса, частично оттягивая покупателя вторичного рынка жилья, не готового тратить время и деньги на ремонт, а также частных инвесторов, сдающих впоследствии квартиры в аренду. Однако не стоит забывать, что не все готовы доплачивать за отделку, а есть покупатели, которые в ней и не нуждаются. При выборе жилья относительное большинство (40%) респондентов готово тратить на регулярные поездки до центра Москвы от 30 до 45 минут. Другая значительная группа опрошенных (28%) предпочитает находиться в поездке от 46 минут до 1 часа. И только 10% респондентов готовы, чтобы их путь от дома до центра занимал от 1 часа до 1 часа 15 минут. Не более 30 минут на дорогу предпочитают тратить 7% опрошенных. Около 6% респондентов не собираются ездить в Москву. И лишь 3% готовы мириться с неудобствами и тратить на дорогу в Москву от 1 часа 15 минут до полутора часов, а отдельные респонденты (2%) – даже более полутора часов.

- 88 -

Значительная часть покупателей жилья – это «белые воротнички», большинство из которых работают в пределах Садового либо Третьего транспортного кольца. А вот наиболее активное жилищное строительство в 2010 году происходило в поясе 10–15 км от МКАД в городахспутниках ближнего Подмосковья. В связи с этим многие новоселы вливаются в поток маятниковой трудовой миграции, который направлен от периферии к центру и обратно. Таким образом, из-за многокилометровых дорожных пробок наиболее надежным и быстрым способом передвижения для новоселов не только в утренние и вечерние часы, но теперь уже и в течение всего дня становится рельсовый транспорт – перегруженное метро с пересадочными узлами на железнодорожные ветки. Все это свидетельствует о том, что характерные черты портрета потенциального покупателя в 2010 году претерпели существенные изменения. Перспективы приобретения жилья в Московском ре-

гионе стали рассматривать массовые социально-профессиональные группы, со средними и невысокими доходами, обладающие иной системой ценностей, интересов и предпочтений. Здесь преобладали семейные пары с детьми, планирующие покупку для себя, чаще всего с целью улучшения своих жилищных условий. Как показало исследование, среди потенциальных покупателей жилья, активно занимающихся выбором объектов, более половины составляют женщины. Они, в отличие от мужчин, более эмоциональны и общительны при выборе жилья, имеют желание и возможность тратить больше времени для контактов с агентствами недвижимости и застройщиками. Также среди потенциальных покупателей выделяется группа лица среднего возраста от 36 до 50 лет (около 14% по группе) и молодежь от 25 до 29 лет (13%). Для первой группы характерна стратегия улучшения жилищных условий путем приращения дополнительной комнаты – обычно детской либо дополнительной спальни. Для второй группы типична стратегия отселения от родителей для самостоятельной семейной жизни либо при рождении ребенка. Это обусловлено тем, что состав типичной семьи потенциальных покупателей жилья – три (37%), четыре (25%), реже два (16%) человека. При этом в семьях около половины опрошенных отсутствуют дети до 18 лет, а в семьях 38% опрошенных – один ребенок до 18 лет. Среди потенциальных покупателей большинство (56%) с высшим, треть – со средним специальным образованием. ◆

89

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РОСКОШЬ

НОВЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НАИБОЛЕЕ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ, А ИМЕННО – В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ МОСКВЫ, СЕЙЧАС НЕМНОГО: ВЫСТАВЛЕННЫЕ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ НА ПРОДАЖУ ОБЪЕКТЫ КЛАССА DE LUXE БУКВАЛЬНО МОЖНО ПЕРЕСЧИТАТЬ ПО ПАЛЬЦАМ, А В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ИХ ЧИСЛО БУДЕТ НЕИЗБЕЖНО СОКРАЩАТЬСЯ.

ЮННА ПОШЕХОНОВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ

«СЛАВЯНСКИЙ ДВОР»

- 90 -

Причин такому явлению несколько. В первую очередь это связано с изменениями на рынке коммерческой недвижимости Москвы в целом – преодолением кризисных явлений, постепенной стабилизацией и все более проявляющейся положительной динамикой. Уже в начале прошлого года был отмечен рост спроса на коммерческие площади со стороны арендаторов и покупателей, прежде всего в секторах торговой и офисной недвижимости, а конец года вообще отмечен всплеском активности: было осуществлено довольно большое количество сделок, в том числе крупномасштабных. В результате одним из итогов 2010 года стало снижение уровня вакантных площадей в наиболее качественных, а потому и в большей степени востребованных объектах. Что касается перспектив, то эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка коммерческой недвижимости – как по уровню цен, так и по количеству сделок. Причем сдержанные в своих прогнозах озвучивают цифру 10–12%, а более оптимистичные поднимают планку и до 20%. Вместе с тем напомню, что с началом кризиса ряд девелоперов был вынужден приостановить строительство своих объектов. В настоящее время некоторые из них продолжают испытывать проблемы с финансированием и не спешат их размораживать. Подобная ситуация уже привела к уменьшению объема качественного предложения в предыдущем году, и, например, в секторе офисной недвижимости классов А и В+, расположенной в престижных столичных районах, даже начал ощущаться некоторый недостаток площадей. Еще одна весомая причина сокращения количества предложений на первичном рынке коммерческой недвижимости в историческом центре столицы (в бли-

жайшее время она может стать главной) заключается в изменениях тенденций градостроительной политики, которую будет (точнее, уже начало) проводить новое московское правительство. Уже первые действия, предпринятые в этой сфере мэром Сергеем Собяниным, показали, что к старой Москве теперь следует ожидать более вдумчивого и бережного отношения. Кроме того, градоначальник объявил войну пробкам, а строительство в пределах Третьего транспортного кольца новых крупных бизнес- и торговых комплексов в условиях нерешенной транспортной проблемы, несомненно, будет их лишь провоцировать. С учетом всех этих факторов можно предположить, что уже вышедшие на рынок или ожидаемые в ближайшем будущем (а ныне находящиеся в завершающейся стадии строительства) элитные объекты, возможно, окажутся последними в своем классе предложениями коммерческих площадей в самых престижных районах города. И здесь следует учитывать еще один момент. Объектов, не просто позиционируемых как de luxe, а действительно являющихся таковыми, на самом деле не так много. При классификации учитываются не только местоположение (локация), хотя это один из основных критериев классности, но также архитектурное решение и качество отделки, транспортная доступность и наличие паркинга, новейшая инженерия и развитая инфраструктура. Кроме того, важны продуманная концепция и грамотный подход к управлению зданием. Недаром при рассмотрении различных вариантов покупатели и арендаторы огромное внимание сейчас уделяют этим аспектам, останавливая свой выбор на тех объектах, которые предлагают наиболее целесообразные и комплексные решения.

Среди предложений, актуальных в настоящее время, особое место занимают помещения, расположенные на первых этажах современных элитных жилых комплексов. Часть из них представляет собой неотъемлемую внутреннюю инфраструктуру здания, они имеют вход только из жилого сектора и предназначены для предоставления различных услуг исключительно жильцам дома и их гостям: детские игровые комнаты, спортивно-оздоровительные комплексы, бильярдные и т.д. Но во многих зданиях площади нижних этажей (первого, второго, цокольного) имеют статус коммерческих и выставляются собственниками на продажу или сдаются в аренду. Подобные площади обычно имеют статус «помещение свободного назначения», они идеально подходят для размещения салонов красоты, бутиков, галерей, VIPофисов, а также под представительства банков, фирм. Так, в элитном ЖК «Венский дом», расположенном в 1-м Неопалимовском пер., предлагается к продаже презентабельный офис площадью 260 кв.м. Он имеет отдельный вход, наземную парковку и одно машиноместо в подземном паркинге. Территория комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. По авторскому дизайн-проекту выполнен великолепный продуманный до мелочей ремонт. Вся мебель – от ведущих итальянских производителей, отдельные предметы, например стойка reception, произведены по индивидуальному заказу и существуют в единственном экземпляре. Уникальность этого офиса еще и в том, что он на 100% функ-

ционален: имеет шикарную представительскую и отлично организованную рабочую зону. Другое наше предложение, относящееся к самому высокому классу, – это помещение свободного назначения площадью 399 кв.м в ЖК «Респект», что в Большом Гнездниковском пер.., в районе Тверского бульвара. Оно расположено на высоком цокольном этаже, окна – над землей. Помещения имеют свободную планировку, а высота потолков такова (5 м), что можно при желании сделать второй уровень. В инфраструктуру комплекса входит физкультурнооздоровительный центр с большим бассейном, солярием, тренажерным залом. На первом этаже располагаются галерея, элитное туристическое агентство, SPA-салон. Само здание комплекса, выполненное в стиле русской дворянской усадьбы – с колоннами, пилястрами, росписью на фасаде, – одно из красивейших в районе Тверского бульвара. Среди эксклюзивных предложений коммерческих площадей в аренду отмечу два. Первое – офисное помещение площадью 440 кв.м, находится оно на первом этаже элитного жилого комплекса «Дом у Никитских ворот», расположенного в Скатертном пер. Особенность этого офиса класса de luxe в том, что у него два отдельных входа и, соответственно, две части, каждая из которых имеет свою VIP-зону (кабинет руководителя, комната отдыха, санузел), а также кабинеты сотрудников и переговорные. Все помещения с высококачественной отделкой, полностью меблированы и готовы к тому, чтобы в них немедленно начали работать.

❝ ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИСЫ КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ИЛИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПАНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ЭЛИТНЫХ РАЙОНАХ

МОСКВЫ, – СВОЕОБРАЗНЫЙ ПРЕДМЕТ РОСКОШИ И СТОЯТ ВЕСЬМА НЕДЕШЕВО

❞

Второе предложение – помещение свободной планировки общей площадью почти 890 кв.м в жилом комплексе «Парк Палас» на Остоженке (Хилков пер.). Оно находится в трехэтажном особняке, входящем в архитектуру комплекса. Здание построено в классическом стиле, отвечает всем требованиям категории de luxe. Отделка цоколя и входных групп выполнена в натуральном камне – граните. Это придает строению еще более респектабельный вид. Помещение имеет два отдельных входа, потолки высотой 5 м, большие арочные окна. Оно подходит для размещения головного офиса крупной российской или зарубежной компании, банка, галереи. Все эти и другие объекты такого же класса, расположенные в районах исторического центра Москвы, – своеобразный предмет роскоши и стоят, соответственно, весьма недешево. Именно они – вариант для тех компаний, для которых престиж является приоритетным критерием при выборе, например, помещения под офис. И еще раз подчеркну: предложения такого качества – это эксклюзив, они и сейчас крайне редки, а тенденции таковы, что в перспективе на первичном рынке коммерческой недвижимости их просто не будет. Как говорится, выводы делайте сами. ◆

- МИР&DOM №2/2011 -

- 91 -

- ПРАКТИКА -

КАК СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ?

ЭЛЕМЕНТАРНО! О ПРОФЕССИИ ЭКСПЕРТА ПО ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХОДИТ НЕМАЛО БАЕК, СЛУХОВ И ДОМЫСЛОВ. НА ЭТОМ РЫНКЕ ЕСТЬ СВОИ ГЕРОИ И ЛЕГЕНДЫ, ЗАСЛУЖИВШИЕ СЕБЕ СЛАВУ БЛАГОДАРЯ УМОПОМРАЧИТЕЛЬНЫМ ДОХОДАМ И ГРОМКИМ СДЕЛКАМ. ВДОХНОВИВШИСЬ ИХ УСПЕХАМИ, ВСЕ БОЛЬШЕ МОЛОДЫХ ЛЮДЕЙ И ДЕВУШЕК, ЕДВА ОКОНЧИВ ВУЗЫ, СПЕШАТ ПОПОЛНИТЬ РЯДЫ РИЭЛТОРОВ В НАДЕЖДЕ ПОЛУЧЕНИЯ БЫСТРЫХ, ЛЕГКИХ И БОЛЬШИХ ДЕНЕГ. НО ТАК ЛИ ВСЕ ПРОСТО В ЭТОЙ ПРОФЕССИИ? У КОГО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЕСТЬ ШАНС «СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ»? УЗНАЕМ ОБ ЭТОМ У АЛЕКСАНДРА ДЬЯЧЕНКО, ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ELITECENTER.

АЛЕКСАНДР ДЬЯЧЕНКО

– Александр, ваша вакансия на позицию эксперта по элитной недвижимости наделала много шума…

– Да, и до сих пор к нам каждый день приходит более ста резюме от кандидатов! Мне всегда было интересно делать что-то, отличное от конкурентов. Поэтому я изучил вакансии конкурентов и то, как привлекают агентов они, и сделал все наоборот. Это отражает напрямую и наш отличный от других подход к построению бизнеса в EliteCenter. Мы создаем компанию совершенно нового типа на рынке элитной недвижимости. У нас новая система работы, основанная на активном использовании современных интернеттехнологий, и новая уникальная система оплаты труда экспертов, отвечающая реалиям времени. И несмотря на большое количество кандидатов, приходящих на собеседование, попасть к нам в команду очень сложно.

– То есть в агенты по элитной недвижимости попадают только люди с опытом?

– Необязательно, у нас осенью был большой набор людей и без опыта работы в недвижимости. Причем решающим фактором для приглашения на собеседование был отклик кандидата. А при личной встрече я смотрел на умение человека преподать себя и не тушеваться перед провокационными вопросами. Умение «продать» себя дорогого стоит: такой чело-

- 92 -

нас эксперты – полноправные партнеры компании, поэтому мы платим им половину комиссии со сделки. При этом доход брокера складывается из нескольких составляющих: это бонусы за привлечение объектов в базу, дополнительные проценты к комиссии за организацию рекламы объектов и непосредственно процент с комиссии от сделки. Он намного выше, чем у других игроков на рынке. При этом компания полностью оплачивает всю рекламу и предоставляет безлимитную мобильную связь.

– Так сколько в среднем зарабатывает успешный эксперт по элитной недвижимости? Есть ли в этой сфере карьерный рост?

– Нет предела совершенству! Доходы успешных брокеров сопоставимы с окладами топ-менеджеров крупных компаний, но при этом первым не нужно просиживать штаны на бесконечных совещаниях, часами составлять годовые планы продаж и отчеты по итогам работы. А брокеры сами себе бизнесмены и начальники. На практике успешный брокер не будет рваться в руководители – хотя такие возможности во многих компаниях на рынке есть. Например, система горизонтального роста: сначала ты брокер, затем ты суперброкер, далее мегаброкер, потом супермегаброкер со штатом подчиненных тебе агентов, и наконец тебя берут в совет директоров… Однако действительно успешному эксперту этого не нужно: он

заработает гораздо больше на привычной ему позиции, а для черновой работы всегда может нанять себе личного ассистента. Как правило, у всех звезд на рынке есть такие помощники, которые пишут отчеты, привозят-увозят документы, проводят холодные звонки и варят кофе…

– А сколько на этом рынке действительно суперуспешных экспертов по элитной недвижимости?

– Элитный рынок достаточно узок. Успешных брокеров здесь человек пятьдесят. Действительно звезд – около десяти. Но большей частью все эти люди заработали себе славу и состояния на докризисном рынке, многие из них открыли свои собственные компании. Но лично для меня гораздо интереснее говорить о тех экспертах и компаниях, которые на плаву сейчас, – тех, кто верно уловил технологии работы на посткризисном рынке элитной недвижимости и продолжает успешно продавать. В нашей компании мы не стремимся набрать себе скромную команду из пяти-десяти успешных брокеров и ринуться с ними на завоевание рынка. Такая «бутиковая» система ведения бизнеса уже не работает. Компания тем успешнее, чем больше в ней работает профессиональных экспертов. Поэтому мы находимся в постоянном поиске все новых и новых сотрудников и уделяем огромное значение их обучению и профессиональному развитию. Ни много ни мало – взращиваем будущих звезд! ◆

- 93 -

- МИР&DOM №3/2011 -

век, скорее всего, сможет продать любую квартиру. Попробуйте-ка в паре предложений убедить потенциального работодателя, что вы – его лучшая находка. А если у вас есть всего несколько секунд, чтобы убедить потенциального клиента купить квартиру за 5 млн долларов?

– А как человек без опыта может стать экспертом? Существует ли какая-то система обучения в этой сфере?

– Новички без опыта могут рассчитывать на систему наставничества и коучинга: под руководством опытных экспертовменеджеров они будут изучать специфику и технологии работы на элитном рынке. Их быстро ознакомят со всеми объектами в базе компании, научат правильной оценке недвижимости, натренируют разговаривать с потенциальными клиентами. Каждый понедельник проходят семинары и тренинги. У нас также практикуются коллективные выезды на новые объекты, где все сотрудники могут своими глазами увидеть все достоинства и недочеты элитных новостроек. Иначе как можно продать объект, если вы не видели его лично, не полюбили всем сердцем?

– Какие требования обычно предъявляются к кандидатам с опытом?

– Прежде всего эксперт должен уметь продавать, продавать и еще раз продавать, но при этом не иметь признаков «звездной болезни». Нужно отлично разбираться во вкусах элиты общества, быть в курсе основных значимых событий в экономике и светской жизни, чтобы всегда изящно поддержать разговор с клиентом. Эксперт должен одеваться со вкусом, используя аксессуары престижных брендов. Нужно обладать определенным складом характера и выдержкой, ведь сделка порой может длиться и год…

– Работа эксперта по элитной недвижимости в большинстве случаев не предполагает наличия ежемесячного оклада, почему же люди стремятся на эту работу?

– Зарплата настоящему эксперту по элитной недвижимости не нужна. Она нужна тем, кто хочет сидеть в офисе с 9 утра до 6 вечера и получать за это деньги, по факту ничего не делая. Профессионал же знает, что он заработает гораздо больше, чем может себе представить такой вот «офисный клерк». В нашей компании, к примеру, введена новая система оплаты труда, позволяющая самым талантливым зарабатывать намного больше. Для

- НОВОСТИ МУЗЫКА ВНОВЬ СЛЫШНА…

Реконструкция Большого концертного зала Московской государственной консерватории им. П.И. Чайковского завершится

в мае. Подобный срок выставлен неслучайно: 14 июня здесь начнется Международный конкурс имени Чайковского. Сдача в эксплуатацию Большого зала является лишь первым этапом проекта по строительству и реконструкции помещений консерватории, реализующегося в рамках подготовки к 150-летнему юбилею учреждения, который будет праздноваться в 2016 году. Предполагается, что к этому времени между памятником Чайковскому и входом в Большой зал построят подземный инженерный корпус (здесь разместится все инженерное и вентиляционное оборудование), а в Кисловском переулке возведут оперный театр консерватории. Кроме того, в рамках подготовки к юбилею планируется реконструкция прилегающего к Рахманиновскому залу здания с последующим расположением там библиотеки консерватории, а также строительство нового студенческого корпуса на Малой Грузинской улице.

МОЙ ДВОР, МОЙ ПОДЪЕЗД Власти Центрального административного округа столицы планируют провести капитальный ремонт более 300 дворов в округе до начала осени, а всего благоустройство будет произведено в 2,3 тыс. дворах, заявил префект ЦАО Сергей Байдаков. По его словам, подробный адресный перечень дворов будет опубликован на информационных ресурсах префектуры, и жители смогут ознакомиться с ним. Работы начнутся с апреля. Кроме того, будет проведен ремонт 1,7 тыс. подъездов. «Все виды работ будут согласованы с жителями. Они же смогут проконтролировать работу подрядчиков. Мы не дадим возможности подрядчикам и нанятым компаниям халтурить», – подчеркнул Байдаков. Стоит напомнить, что московский мэр Сергей Собянин сообщал, что городские власти выделили на благоустройство дворов в нынешнем году 12 млрд руб., из них 9,4 млрд руб. – на благоустройство дворов, а 2,6 млрд руб. – на ремонт подъездов. В середине января руководитель столичного департамента ЖКХ и благоустройства Андрей Цыбин сообщал, что всего планируется благоустроить 21 918 столичных дворов и привести в порядок 27 964 подъездов, что составляет около трети от общего количества подъездов.

ЗАПАД НАМ ПОМОЖЕТ

Иностранные компании могут получить контракты на строительство метро и дорог в Москве из-за планов по увеличению объемов строительства, сказал заммэра Москвы по вопросам

- 94 -

градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости». «Объемы строительства сейчас действительно существенно увеличены (почти в два раза), поэтому дополнительные силы, скорее всего, нам все же придется подтягивать. Не исключено, что на некоторые объекты будем звать иностранцев», – заявил он. За пять лет нужно построить 75 км линий метрополитена. «Общий объем строительства уточняем – на него сильно повлияет ситуация с инвестконтрактами, по которым заложено 40 млн кв.м разной недвижимости», – отметил Марат Хуснуллин. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин призвал ускорить темпы строительства станций подземки и поставил задачу к 2015 году построить в Москве более 50 км линий метро, пообещав выделять на эти цели ежегодно порядка 50 млрд руб. Градоначальник также заявил о необходимости перейти к поточному строительству станций метро по типовым проектам, а не индивидуальным.

95

- НОВОСТИ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ СУДЬБА «УСАДЬБЫ» 11 февраля 2011 года агентству эксклюзивной недвижимости «Усадьба» исполняется 11 лет. Сегодня оно уверенно занимает свое место среди наиболее авторитетных компаний, специализирующихся на эксклюзивной недвижимости, и пользуется заслуженным доверием собственников, клиентов и контрагентов. Настоящие приоритеты компании – реализация и аренда наиболее дорогих и статусных предложений – городских квартир, особняков и пентхаусов, объектов загородного рынка Рублево-Успенского направления, Калужского и Новорижского шоссе, домовладений у «большой воды». «Одиннадцать лет наша компания оказывает своим клиентам первоклассные услуги, и, несмотря на большое количество единиц в дате, ее работа оценивается на отлично, а имя ассоциируется с высшими стандартами качества», – говорит Елена Лашко, директор по развитию (на фото).

СВЕРИМ СТРЕЛКИ На Андреевской набережной Москвы-реки открылся первый в столице эколого-просветительский центр «Воробьевы горы», занимающий площадь 1 тыс. кв.м. В торжественной церемонии принял участие столичный глава Сергей Собянин. Во время осмотра помещений дети показали стенд с электролампочками нового поколения – диодными, галогенными и энергосберегающими, которые в ближайшие годы должны заменить в наших квартирах лампы накаливания. После этого он прошелся по классам, где школьники мастерили из экологически чистых материалов разные поделки, и сам сделал цветок из бумаги. Гостям продемонстрировали ЗD-кинотеатр, показали короткометражный фильм о животных. В самом конце своего посещения Сергей Собянин запустил «экологические часы» Москвы. С их помощью посетители экоцентра могут в режиме реального времени узнать о потреблении воды, электроэ-

нергии и количестве выбросов углекислого газа в Москве, России и в мире в целом. Эколого-просветительский центр расположен на территории заказника «Воробьевы горы», его площадь составляет 1 тыс. кв.м.

МЕТРО В ЭКСПРЕСС-ИСПОЛНЕНИИ

Власти Москвы определились с типовыми конструкциями станций городского метро, которые должны быть построены в ближайшие годы. Метро «Новокосино» может стать последней станцией – индивидуальным проектом. Благодаря применению типовых конструкций станций столичная подземка прирастать новыми линиями будет быстрее и дешевле. Главный архитектор ОАО «Метрогипротранс» Николай Шумаков рассказал, что для станций мелкого заложения (неглубоких станций) планируется использовать три основных типа. Первый – свод-

- 96 -

чатая станция, с открытой, без колонн, платформой, что наиболее удобно для служб метрополитена и пассажиров. Кроме того, будут внедрены два типа колонных станций – двухпролетных (с колоннами посредине платформы) и трехпролетных. Эти станции более выгодны по объемам строительных материалов по сравнению со сводчатыми. Вестибюли будут включать два блока – пассажирскую зону (кассовый блок) и технологические, служебные помещения. Самым важным преимуществом таких станций можно считать то, что эти блоки в зависимости от той или иной градостроительной ситуации могут, как кубики, переставляться или пристраиваться сбоку. Шумаков также подчеркивает, что такой способ проектирования позволит вести стройку станций на всей протяженности линии метро, поскольку блоки будут типовыми и строителям не придется ждать выдачи документации на каждый отдельный участок. В свою очередь, в центре города будут возводиться станции глубокого заложения «из-за обилия исторической застройки». Они будут двух типов – колонные и пилонные (самый старый тип станций глубокого заложения, представляющий три независимых зала, разделенных пилонами с проходами между ними). В то же время, подчеркнул архитектор, внешняя отделка станций по-прежнему будет индивидуальной.

97

98

RESIDENCE

недвижимость

- СИТУАЦИЯ -

«ТОГДА СЧИТАТЬ МЫ СТАЛИ РАНЫ…» НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГОРОДНЫЙ СЕГМЕНТ ТРАДИЦИОННО «ИДЕТ ВТОРЫМ НОМЕРОМ», ОТДАВАЯ СВОЕОБРАЗНУЮ ПАЛЬМУ ПЕРВЕНСТВА В РАЗВИТИИ, ТЕНДЕНЦИЯХ, СООТНОШЕНИИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ И В ПРОЧИХ СОСТАВЛЯЮЩИХ – ГОРОДУ. ВОТ И ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС СНАЧАЛА БОЛЬНО УДАРИЛ ПО СТОЛИЧНЫМ НОВОСТРОЙКАМ, А ЗАТЕМ УЖ СМЕРЧЕМ ПРОШЕЛСЯ ПО «ВТОРОМУ ДОМУ», Т.Е. «ЗАГОРОДКЕ». В ТО ЖЕ ВРЕМЯ И ОТХОДИТЬ ОТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОТРЯСЕНИЙ ЭТИ СЕГМЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛИ В ТАКОМ ЖЕ – ПРИВЫЧНОМ – ПОРЯДКЕ. ВПРОЧЕМ, ТАК ЛИ БЛАГОПОЛУЧНО СКЛАДЫВАЕТСЯ НЫНЕ СИТУАЦИЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ МЕГАПОЛИСА, ГДЕ ХУДО-БЕДНО ЖИЗНЬ НАЛАЖИВАЕТСЯ? КАК СКОРО УДАСТСЯ ВОССТАНОВИТЬ ПОКУПАТЕЛЬСКИЙ СПРОС, ВЫВЕСТИ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРОЕКТЫ? ДИАГНОЗ: ЗАТОВАРЕННОСТЬ А ведь так хорошо все начиналось! Постоянная загородная жизнь входила в моду, и собственный коттедж постепенно становился, по сути, основным местом проживания состоятельных семей, эту среду обитания осваивал средний класс… И даже слабая транспортная доступность, неразвитая социальная инфраструктура, неустоявшийся комфорт на прилегающих территориях отходили на второй план. Иметь свой дом – статусный признак, свидетельство семейного благополучия. Три года назад, увы, многие жизненные устои подверглись значительной корректировке. Аукнулось это и на рынке недвижимости. «Действительно, рынок загородной недвижимости был перенасыщен разнообразными предложениями. Однако концепции многих проектов, у которых сразу же возникли проблемы с реализацией, были рождены в 2006–2008 годах и основывались на сумасшедшем росте цен, – считает Татьяна Крюкова, генеральный директор агентства «Тройка Эстейт». – Один из примеров: в начале 2008 года к одному из наших специалистов обратились люди, сияющие от своей гениальности. Они заявили о том, что у них есть суперпроект, надо только помочь «внести штрихи в концепцию и приступить к реализации». Когда ими с трепетом был развернут огромный лист с генпланом поселка, мы увидели «творение»: на территории 50 га, расположенной на 50-м км Новорижского

- 100 -

❝ КОНЦЕПЦИИ

МНОГИХ ПРОЕКТОВ, У КОТОРЫХ СРАЗУ ЖЕ

ВОЗНИКЛИ ПРОБЛЕМЫ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ, БЫЛИ РОЖДЕНЫ В

2006–

2008 ГОДАХ И ОСНОВЫВАЛИСЬ НА СУМАСШЕДШЕМ РОСТЕ ЦЕН ❞ Понятие же «неликвида» на рынке загородной недвижимости более актуально, нежели в городе, по причине того, что в малоэтажном строительстве всегда будет больший процент предложений, не имеющих явных преимуществ». «Вряд ли можно говорить о затоваренности рынка, особенно в части элитной недвижимости. По-настоящему безупречное предложение на рынке отыскать непросто – вполне вероятно, что даже на Рублево-Успенском шоссе будет проходить поблизости железная дорога или шоссе, где-то социальное окружение окажется неоднородным. А в некоторых поселках нет ощущения, что ты находишься на природе. Объектов, которые по-настоящему хороши, сейчас единицы, и спрос на них есть всегда», – уточняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

В ПОИСКАХ ВЫХОДА «Думаю, проблема неликвидов не в затоваренности рынка, а в отсутствии по-настоящему интересных предложений, – считает Александр Львовский, глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор компании HONKA в России. – Любые же реконцепции проектов, на мой взгляд, – это исправление собственных ошибок на этапе формирования своего предложения». С ним частично согласен Игорь Заугольников, директор Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP: «Самый действенный способ борьбы с неликвидным продуктом – пересмотреть концепцию проекта и начать производить качественный продукт, которого недостает на рынке загородной недвижимости сейчас. При этом предложения не просто должны демонстрировать инте-

- 101 -

- МИР&DOM №3/2011 -

шоссе, плотно засажены таунхаусы!.. Я тут же предложила построить там башню «Федерация». Ну а для себя отметила: проект имеет явный «нефтяной налет 2000-х». Авторам идеи невдомек было: если таунхаусы, то они должны быть до 15, максимум до 20 км от столицы, в проектах поселков далее 30 км от МКАД – должны быть соответствующие и дома и цены на них». Да, но к тому времени грех было жаловаться на ассортимент. И широкая линейка предложений в силу своих характеристик выстраивалась в определенный качественный ряд. Кризис, естественно, внес сумятицу в складывающуюся систему ценностей. «Обратите внимание: несмотря на то что в Подмосковье сейчас экспонируется более 250 поселков, половина из них находится в стагнации, – подчеркивает Владимир Аристархов, председатель правления Группы компаний Orange City. – Многие из них в подобном состоянии находятся уже три года – это участки без документов, коммуникаций и реальных перспектив быть достроенными в ближайшее время. В связи с этим не исключаю опасность затоваривания рынка загородной недвижимости». Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», с последним утверждением не согласен: «По большому счету многие из проектов лишь задекларированы на бумаге. Фактическое освоение земельных участков, заявленных проектов идет очень вяло. Проектов действительно было озвучено много, но к реальности это пока имеет малое отношение. Другими словами, хорошего предложения на рынке загородной недвижимости, к сожалению, не так много, как хотелось бы. Основное предложение формируется в сегменте эконом- или комфорт-класса, также большое количество участков без подряда, спрос на которые начинает исчерпываться. В этом году, например, он составит 30–40% рынка, по сравнению с 60–70% в 2010 году». Дмитрий Котровский, директор по продажам проекта «Олимпийская деревня Новогорск», поддерживает эту мысль: «Затоваренность возможна в том случае, когда товар есть, т.е. когда клиент может убедиться в продукте, непосредственно находясь на объекте. Что касается новых, «бумажных», проектов, согласен, предложений много.

- СИТУАЦИЯ рес со стороны потребителей, они должны действительно их интересовать, что в условиях острой конкуренции, сложившейся на рынке, задание не из легких. Основное – это, конечно, качественное строительство самого объекта. Но если по каким-либо причинам проект не получает должного внимания со стороны клиентов, необходимо провести исследования, экспертизы с целью выявить слабые места и исправить ошибки проекта. Успешная реконцепция дает новую жизнь проекту, способна повысить его привлекательность и носит, как правило, комплексный характер. Перечень мероприятий здесь индивидуален для каждого объекта и включает ребрендинг, ременеджмент, редевелопмент/ реконструкцию, реинжиниринг, реброкеридж (в основном для коммерческой недвижимости)». «Для того чтобы преуспеть в продажах, рекомендация для застройщиков только одна: активнее строить и стремиться быстрее создать привлекательный облик и микроклимат проекта. В принципе, один из самых эффективных способов борьбы с затоваренностью и вялым спросом – это перенимать традиционные для развитых зарубежных рынков подходы к продажам. То есть не скупить-

- 102 -

ся на строительство качественных маркетинговых офисов, а также модельных домов (или даже небольших «маркетинговых деревень»), которые должны продемонстрировать потенциальным покупателям стиль и качество жизни в будущих поселках», – добавляет Дмитрий Халин, руководитель Департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills. «Я не знаю ни одного случая реконцепции в полном смысле этого слова. Реконцепция – это крайняя и дорогая мера, которая к тому же не гарантирует успеха, – считает Александр Рыков, директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Для повышения привлекательности коттеджей я бы рекомендовал девелоперам повышать степень их готовности, улучшать качество строительства и отделки, делать удобной схему приобретения, в том числе совместно с банками разрабатывать ипотечные программы. Ну и не стоит забывать, что нет такого недостатка, который бы не компенсировался ценой. Учитывая не всегда адекватную ценовую политику, область ценообразования таит в себе неисчерпаемый потенциал для повышения привлекательности

даже непривлекательных объектов недвижимости». С этим согласна Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, считая, что «снижение цены на уже разрекламированные на рынке объекты и есть самый простой и проверенный способ привлечь интерес покупателя». «Вероятно, неликвид на загородном рынке существует, но тут выход один: снижать цену, – поддерживает ее Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED. – Для реконцепции не всегда есть возможность. Скажем, некоторым городским объектам она пошла на пользу, а вот на «загородке» мобильная перестройка не работает». Большинство экспертов уточняют, что для премиальных сегментов такое явление не очень характерно. «Небольшое количество проектов сейчас находится в этой стадии, но говорить об окончательных результатах мы сможем не раньше осени. Сменить концепцию могли девелоперы поселков бизнес-класса, и это происходило во время кризиса. Тогда многим компаниям пришлось нарезать землю под участки без подряда, чтобы получить какие-то финансовые потоки и погасить кредитную задолженность. К чему это привело? Время покажет», – говорит Наталья Кац. Некоторые девелоперы этого самого «момента истины» решили не дожидаться. «Пожалуй, одним из наиболее распространенных вариантов реконцепции поселков в последнее время стала постепенная переориентация из сегмента участков без подряда в более проработанный вид – поселки, где к реализации предлагаются дома либо участки с подрядом, – отмечает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Кроме того, отмечаются попытки продаж готовых домов в тех поселках, где изначально продавались участки без подряда». «Примеров реконцепции проектов, когда изначально, допустим, планировался поселок бизнес-класса, а потом его переводили в эконом и продавали иногда даже по 6 соток участки (без подряда), довольно много. Однако успешными их можно назвать только с точки зрения быстрых продаж. Сегодня снова возвращается интерес покупателей к поселкам с подрядом, с коммуникациями

и единым архитектурным стилем, где присутствуют ухоженная общественная территория и функциональная инфраструктура», – заявляет Виктор Сюков, заместитель генерального директора компании «АЛЛТЕК Девелопмент».

РЕЦЕПТ ИЗВЕСТЕН

❝ ЗАСТРОЙЩИКИ,

ИЗБАЛОВАННЫЕ

СТАБИЛЬНЫМ ДОКРИЗИСНЫМ СПРОСОМ, МАЛО ОБРАЩАЛИ ВНИМАНИЯ НА КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА.

ЗА ЭТО ПРИХОДИТСЯ ПЛАТИТЬ, ТОЧНЕЕ, НЕДОПОЛУЧАТЬ СЕЙЧАС

❞

покупателей. То есть нужна эффективная, тщательно продуманная рекламная кампания, включающая в себя и проведение специальных акций, – напоминает Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. – Ничего нового здесь не придумаешь, надо просто напоминать о себе. Мы часто применяем такую практику: когда одна и та же реклама примелькалась – меняем ее формат». «Успех гарантирован тем девелоперам, которые при наличии топ-локации смогут предложить клиентам отличительную концепцию, неповторимое архитектурное исполнение, динамику строительства, готовые варианты жилья, а самое главное – инфраструктурную составляющую, – обобщает сказанное Дмитрий Котровский. – Тогда, к слову, и достаточно высокая цена предложения становится понятной клиенту, и вопрос неликвида снимается с повестки дня». ◆

- 103 -

- МИР&DOM №3/2011 -

«Застройщики, избалованные стабильным докризисным спросом, мало обращали внимания на качество строительства и окружение. За это приходится платить, точнее, недополучать сейчас. Круг покупателей значительно сузился, и каждый клиент стал более тщательно подходить к выбору загородного дома. И некачественный товар он отвергнет сразу», – утверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. «Если говорить о малоликвидном жилье, то оно должно обладать рядом характеристик. Скажем, наличием вблизи ЛЭП, свалок, оживленных магистралей, промышленных предприятий. На ликвидность также влияет и внешний вид объекта, который складывается из качества строительства и степени отделки фасада. Наконец, сама по себе цена говорит о ликвидности. То есть подразумевается, что чем необоснованно дороже объект, тем ниже его привлекательность. На ликвидность объекта влияет и степень готовности проекта в целом, – уточняет

Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Наличие негативных факторов значительно влияет на стоимость объекта: окружение может снизить цену объекта на 10–20%, а внешний вид – на 5–15%. Завершенность может снизить цену объекта на 20–35%. Ну а цена (несоответствие рыночной) может увеличить срок продажи до нескольких лет». Тем не менее загородные поселки от ведущих игроков рынка, которые действительно развиваются и достраиваются, находят своих новых домовладельцев, и, как показала вторая половина прошлого года, спрос на «живые поселки» – устойчивая тенденция. По словам Владимира Аристархова, в этом плане показательны темпы продаж в лесном поселке «Истринские холмы», которые существенно выросли во второй половине прошлого года. Соответственно, в компании прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в пределах 10–12% в вначале весны при условии стабильной экономической ситуации, который будет обусловлен сезонными факторами, бонусами потенциальных покупателей и отложенным спросом. «Для того чтобы товар был интересен, необходимо о нем заявить и рассказать более широкому кругу потенциальных

- АНАЛИТИКА -

ЗАТИШЬЕ НЕ ЗАТЯНЕТСЯ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ТРАДИЦИОННОЕ МЕЖСЕЗОНЬЕ, КОГДА ЗНАЧИТЕЛЬНО СОКРАЩАЕТСЯ СПРОС. ОБЪЯСНЕНИЕ САМОЕ ПРОСТОЕ: В ЗИМНИЙ ПЕРИОД СЛОЖНЕЕ ВЫЕЗЖАТЬ НА ПРОСМОТРЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. В СВЯЗИ С НЕКОЙ ПАУЗОЙ ИНТЕРЕСНО ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ РЫНОК. КОМПАНИЯ BLACKWOOD ПРЕДОСТАВИЛА ОБЗОРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Прошлый год, по мнению ее специалистов, не внес значительных изменений в общую структуру предложения загородной жилой недвижимости Подмосковья. За этот период выход загородных проектов продолжился, однако в общем объеме нового предложения по-прежнему лидировали проекты экономсегмента и земельные участки без подряда, доля которых составила 65%. Стоит отметить, что с начала года на рынок вышло 70 новых проектов. Наибольшее их количество расположено по Новорижскому направлению (треть от общего объема предложения). Средняя удаленность проектов от МКАД варьируется в диапазоне от 51 до 80 км (28% от общего объема). Повышение цен было незначительным и в среднем не превысило 1,5%. Однако по ряду проектов, как правило, находящихся на высокой стадии готовности и реализуемых известными застройщиками, рост достиг от 5 до 15 %. На конец года средняя стоимость 1 кв.м коттеджа (с учетом стоимости земли) в элитных поселках составила 4980 долл., в поселках сегмента бизнес – 3250 долл., в поселках сегмента эконом – 1400 долл. Наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости по-прежнему

пользовались поселки, расположенные на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях (34 и 24% запросов соответственно). При этом наибольшее количество заявок было зафиксировано по объектам, находящимся на удалении от 21 до 30 км от МКАД (67% запросов). Что касается площадей высокобюджетных домовладений, то наиболее востребованными были придомовые земельные участки площадью от 21 до 30 соток (42% запросов) и дома площадью от 301 до 400 кв.м (54% запросов). В прошлом году около 60% спроса пришлось на домовладения стоимостью до 2 млн долл. Стоит отметить, что в предыдущий период доля спроса в данном бюджете составляла порядка 70%. Для прошлого года были характерны следующие тенденции: стабильность и постепенное оживление рынка; рост количества сделок по сравнению с 2009 годом; «разморозка» ряда проектов и выход новых; превалирование в общем объеме нового предложения проектов экономсегмента и массовый выход участков без подряда; формирование отложенного спроса в III квартале 2010 года из-за несвойственной Московскому региону жаркой погоды; незначительный рост цен в целом по рынку; ново-

Структура спроса по районам ЦАО, 4 квартал 2010 г.

Д ру гие 15%

Структура спроса по бюджетам, $ в месяц, в % от общего числа запросов 35%

Хамов ники 18%

4 кв артал 2009 4 кв артал 2010

30% Тв ерской 17%

оскв оречье 8%

годние скидки и акции, размер которых в IV квартале 2010 года варьировался в диапазоне от 5 до 30%. При условии отсутствия новых финансовых потрясений в нынешнем году можно прогнозировать такие тренды, как: реализация отложенного спроса; постепенное перераспределение спроса с участков без подряда в сторону участков с подрядом либо домов; увеличение темпов продаж; рост цен, который попрежнему будет более ощутим лишь по проектам, находящимся на завершающей стадии строительства; постепенное увеличение объемов предложения в высокобюджетном сегменте загородной недвижимости; увеличение доли банков в ипотечном секторе загородной недвижимости. На оптовом рынке земли Подмосковья отмечалась стагнация. Наибольшее количество оптовых земельных участков было выставлено на продажу по Новорижскому (29%) и Симферопольскому (18%) направлениям. При этом относительно предыдущего периода лидер по объему предложения изменился: доля оптовых участков на Новорижском шоссе возросла с 20 до 29%, что отражается и в тенденциях развития розничного рынка, где лидером также является это

25% 20% 15%

асманный 10%

10% 5% Пресненский 16%

Арбат 17%

Источник: запросы, поступившие в компанию Blackwood

- 104 -

0% 1 501 3 000

3 001 4 500

4 501 6 000

6 001 8 000

Источник: заявки, поступившие в компанию Blackwood

8 001 10 000

>10 000

Структура предложения новостроек по округам Москвы, декабрь 2010 г.

Структура предложения на вторичном рынке по округам Москвы, декабрь 2010г.

СЗАО О 7% СВАО7%

СВАОЮВАО СЗАО 7% 1% 7% ВАО 5%

ЦАО 19%

8% ЮАО 9% ВАО 10%

ЗАО 16%

Источник: данные компании Blackwood

направление. Наибольшее количество оптовых земельных участков было расположено в диапазонах 31–50 км (22%) и 51–80 км (21%) от МКАД. Общий уровень ценовых показателей предложения оставался стабильным, незначительные сдвиги средних значений в зависимости от удаленности и направления в большую или меньшую сторону от МКАД были зафиксированы, но связаны они преимущественно с изменениями в структуре предложения. Средняя стоимость 1 сотки земли на конец года в пределах 15 км от МКАД составила 10 тыс. долл. На расстоянии от 15 до 50 км от МКАД стоимость варьировалась в диапазоне от 4,2 тыс. до 5,3 тыс. долл. за

сотку. Далее 50 км средняя цена не превысила 1640 долл. за сотку. Кризис, начавшийся осенью 2008 года, привел к росту объема предложения земли и снижению цен, однако данные тенденции не оказали ощутимого влияния на рост количества сделок на оптовом рынке земельных участков Подмосковья в прошлом году. Количество сделок по покупке земельных активов под развитие новых загородных проектов было минимально. Чуть более активен рынок купли-продажи земель промышленного назначения, но и здесь сделки были единичны. Оживление оптового рынка земли Подмосковья в нынешнем году прогнозируется при условии отсутствия

Динамика нового предложения*, в % к базовому периоду

400%

2009

300%

2010

ЗАО 22%

САО 11%

Источник: данные компании Blackwood

350%

ЮАО 16%

ЦАО 18%

ЮЗА О 13%

САО 11%

ЮЗАО 12%

новых экономических потрясений и усиления спроса во всех сегментах на розничном рынке земли и домовладений. Крупные банки, ставшие в результате последствий кризиса одними из крупнейших лендлордов, в ближайшей перспективе планируют заняться девелопментом: так, Сбербанк РФ создает собственную девелоперскую структуру, в которую будут внесены все перешедшие банку активы, в том числе доля в проекте «Рублево-Архангельское»; банк ВТБ также объявил о начале реализации проекта по освоению 1200 га на Рублево-Успенском шоссе (залоговый актив «ОПК Девелопмент»), создав для этого ЗПИФ. ◆

Структура предложения по районам ЦАО, 4 квартал 2010 г. Мещанский 8%

250%

Д ру гие 9%

Тв ерской 20%

Пресненский 8%

200% 150% 100%

Якиманка 10%

*- квартиры, поступившие в базу компании Blackwood; январь соответствующего года - 100%

Структура предложения по округам Москвы, 4 квартал 2010 г. ЦАО 61%

Д екабрь

Ноябрь

Октябрь

Сентябрь

Ав гу ст

Июль

Июнь

Май

Апрель

Март

Фев раль

0%

Янв арь

50%

Хамов ники 17%

Басманный 13%

Арбат 15%

Источник: данные компании Blackwood

Структура предложения по бюджетам, $ в месяц 30%

4 кв артал 2009 4 кв артал 2010

25% 15% 10% 5%

Дру гие 4%

СЗАО 9%

Источник: данные компании Blackwood

ЮЗАО 10%

ЗАО 16%

0% 2 000 3 000

3 001 4 500

4 501 6 000

6 001 8 000

8 001 10 000

>10 000

Источник: данные компании Blackwood

- 105 -

- МИР&DOM №3/2011 -

20%

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ИГРА В «КЛАССИКИ» Текст: МАКСИМ АЛЕКСАНДРОВ

В ОДНОЙ БОДРОЙ, ТИПИЧНО СОВЕТСКОЙ ПЕСНЕ ВОСПЕВАЛАСЬ НАША СТРАНА, И СРЕДИ ЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЙ МНОГОКРАТНО ЗВУЧАЛО – «СТРАНА МЕЧТАТЕЛЕЙ». А ВЕДЬ И ПРАВДА, НАШИ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ДАЛЕКИ ОТ СУХОГО РАЦИОНАЛИЗМА, ХАРАКТЕРНОГО, СКАЖЕМ, ДЛЯ НЕМЦЕВ. ОНИ НЕ ПЕДАНТИЧНЫ, КАК АНГЛИЧАНЕ. НЕ ТАК ЭМОЦИОНАЛЬНЫ, КАК ЖИТЕЛИ АПЕННИНСКОГО ПОЛУОСТРОВА. ЗАТО ГОТОВЫ «ЖИТЬ ДУМКАМИ», ВЗЛЕТАЯ ВЫСОКО НАД БУДНИЧНОЙ СУЕТОЙ. ВОТ И ПРИ ВЫБОРЕ ОБРАЗА СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ, ПО НАБЛЮДЕНИЯМ СПЕЦИАЛИСТОВ, ПРОИСХОДИТ ЭТОТ САМЫЙ «ЗАТЯЖНОЙ ПОЛЕТ». ВЕДЬ ЗА ГОРОДОМ – РАЗДОЛЬЕ ДЛЯ ЛЮБОЙ ФАНТАЗИИ. НУ А ЧТО С «ПРИЗЕМЛЕНИЕМ», КОГДА ТРЕБУЕТСЯ СОВЕРШИТЬ РЕШИТЕЛЬНЫЙ ШАГ И ПРИСТУПИТЬ К РЕАЛИЗАЦИИ ЗАДУМАННОГО? В КАКОМ СТИЛЕ ПРЕДПОЧИТАЮТ НАШИ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ВЫРАЗИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ВКУС, ПОДЧЕРКНУТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ? ИГРАЮТ ЛИ ЗАМЕТНУЮ РОЛЬ ИМЕНА ИЗВЕСТНЫХ АРХИТЕКТОРОВ?

- 106 -

ЭТО МЫ ПРОХОДИЛИ!

«Девелопер, полагаясь на свой профессионализм и опыт, собирает в единое целое и расположение объекта, и архитектурный стиль, и технологии, и команду для реализации проекта. Основная задача – добиться синергии, избежать дисбаланса между ключевыми элементами проекта, и тогда проект «выстреливает», быстро завоевывает благосклонность покупателя и высокие экспертные оценки», – дополняет Владимир Аристархов, председатель правления Группы компаний Orange City. Что касается стилевых направлений, то сегодня на рынке Подмосковья представлено все их разнообразие: классика, авангард, модерн, венецианский стиль, конструктивизм, альпийские шале и американские ранчо (кантри), русская усадьба и таунхаусы и многие другие. Дмитрий Халин, руководитель Департамента стратегического консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills, отмечает: «В высокобюджетном сегменте наиболее популярными среди покупателей по-прежнему остаются классика и неоклассика (порядка 40% сделок). Примерно одинаковой популярностью (около 15% сделок каждый) пользуются американско-канадский, скандинавский стиль, а также стиль модерн. Инновационным архитектурным стилям, таким как хай-тек, лофт, русский авангард, в сово-

купности отдают предпочтение не более 5% покупателей. Практически вышли из моды дома в дворцовом, колониальном и эклектическом стилях». «Архитектура будущего поселка начинается на этапе выбора земельного участка под застройку: в каком месте находится участок, какой конфигурации, с какими параметрами и каким расположением на нем природных объектов – все это определяет будущий архитектурный стиль, – рассказывает Виктор Сюков, заместитель генерального директора компании «АЛЛТЕК Девелопмент». – При этом важно достичь в первую очередь соблюдения принципов, позволяющих гармонизировать строения с окружающей средой – лесом, полем, водоемами и другими уникальными природными объектами».

КРИЗИС ЖАНРА? «Классическое исполнение конструктива и фасада здания всегда было самым распространенным в загородной недвижимости, так как это лежит в плоскости менталитета и определенных исторических периодов застройки на территории России», – считает Дмитрий Котровский, директор по продажам проекта «Олимпийская деревня Новогорск». Действительно, до сих пор считается универсальным принцип: не знаешь как – сделай

- 107 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Вспомним, как, вырвавшись в середине 1990-х из рамок «6 соток», состоятельные россияне ударились в «разгул» разностилья и разновкусия, которое, как выяснилось позже, граничило с дурновкусием. Замки с башенками, узкими окнами-бойницами, высоченные заборы… Внешний вид большинства загородных домов того периода наглядно демонстрировал криминальный статус владельцев. Слава богу, рынок двигался к цивилизованности. И появились организованные коттеджные поселки, выдержанные в единой архитектурной концепции, с набором необходимых инфраструктурных объектов, в качественном технологическом исполнении. Внутренняя планировка домов и дизайн интерьеров стали соответствовать принятому архитектурноконструктивному решению и стилю зданий. «Целостные решения – сочетание местоположения поселка, природные достоинства, оптимальное количество и типоразмеры домов – стали наиболее популярны у тех, кто решил приобрести загородную недвижимость», – считает Александр Львовский, глава московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России.

- РУБРИКА -

«классицизм». Это золотая середина, которая стоит вне моды и вне конкуренции. Впрочем, само название говорит за себя: латинское classicus означает «образцовый». Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood, также подтверждает наибольшую популярностью в сегментах бизнес- и элит-поселков с домами в традиционном классическом стиле.

- 108 -

«Однозначно можно сказать, что классический стиль всегда востребован, – поддерживает Константин Романов, коммерческий директор Vesco Group. – Но все-таки популярными сегодня являются дома, выполненные в современном стиле, с элементами «природной архитектуры», которую применял известный американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт, – это простота форм, лаконичность линий и гармония зданий с природой. Так

и пошло название стиля а-ля Райт. Для большинства покупателей сейчас качество и функциональность дома выходят на первый план – это панорамное остекление или большие окна, фасад с отделкой из хороших, качественных строительных материалов, небольшой этажности, с большим пятном застройки и функциональной планировкой. Чтобы дом был удобным и интересным». «За последнее десятилетие наша компания успела построить более тысячи домов, – сообщает Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate. – За этот период их архитектурный стиль значительно изменился: если раньше были востребованы дома площадью 300–400 кв.м, в строгом классическом стиле, зачастую с небольшими окнами и незатейливыми фасадами, то сегодня большой популярностью пользуются стили райт и шале. Их отличают большие площади остекления, что дает внутреннему пространству дома максимальное количество естественного света, и прямоугольные формы, обеспечивающие идеальные возможности для планировок. Площади таких домов обычно составляют от 400 до 1500 кв.м. Однако это не признак пристрастия хозяев к гигантизму. Как правило, все пространство дома используется очень грамотно и функционально». А вот Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», выделяет классику, псевдомодерн (смешение современного стиля с классическим) и райт.

❝ НА

ПОДМОСКОВЬЯ ПРЕДСТАВЛЕНО ВСЕ СТИЛЕВОЕ РАЗНООБРАЗИЕ: КЛАССИКА, АВАНГАРД, МОДЕРН, ВЕНЕЦИАНСКИЙ СТИЛЬ, КОНСТРУКТИВИЗМ, АЛЬПИЙСКИЕ ШАЛЕ И АМЕРИКАНСКИЕ РАНЧО, РЫНКЕ

РУССКАЯ УСАДЬБА И ТАУНХАУСЫ И МНОГИЕ ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ

К тому же будущий новосел по желанию может выбрать цветовую гамму своего дома, а также стилизованные под архитектуру поселка беседку, баню, гараж, хозблок и т.п. Для более состоятельного домовладельца есть проект «Усадьба», который предлагает на площади больше 1 га разместить дом для гостей, вертолетную площадку или конюшню с манежем. Безусловно, качественный стильный проект стоит недешево, но это удовольствие, за которое хочется и надо платить».

ОПРЕДЕЛЕННЫЕ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ Свои аргументы приводит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: «Как это ни курьезно, но большинство покупателей хотят приобрести дом в современном стиле или в стиле, который чаще всего называют «спокойная классика». Замечу, что в одних из самых дорогих поселках – «Садах Майндорфа» и «Ландшафте» – нет общей архитектурной концепции, так же как и в

❞

«Курорте ПИРогово» – кладезе архитектурных смешений. Главными факторами при его создании являются экологическая чистота сырья, из которого возводятся объекты, и безопасность для человека и окружающей среды технологий строительства. Каждый дом построен по проекту известного архитектора, среди которых – Тотан Кузембаев, Евгений Ас, Николай Лызлов, Юрий Авакумов, Михаил Белов, Юрий Григорян, Александр Бродский, зарубежные специалисты с мировыми именами – Гэри Чанг, ЖанМишель Вильмотт, Эрик Ван Эгераат и др. Причем каждый здесь может найти дом по своему вкусу – от маленьких гостевых домиков до огромных коттеджей». «Стоит учесть, что в сегменте малоквартирных домов, например в таунхаусах, чем индивидуальней архитектурный стиль, тем выше шансы у девелопера оставить клиента в своих стенах, – уточняет Дмитрий Котровский. – Окна большого формата, собственные веранды, исполнение

- 109 -

- МИР&DOM №3/2011 -

«В последнее время стало появляться все больше покупателей, которые хотят приобретать дома в современном стиле, в силу того что классический предполагает большую цену объекта, поскольку необходимо выдержать ряд архитектурных линий. Что касается райта, это также достаточно дорогостоящее стилевое решение, поскольку применяются экологические материалы», – утверждает он. Игорь Заугольников, директор Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, отмечает популярность у покупателей проектов в русском стиле – из оцилиндрованного бревна, что делает жилье экологичным и не требует больших вложений при внутренней отделке. «Никому неинтересно жить в обычном коттедже, – утверждает эксперт. – Например, каждый наш поселок построен в определенном стиле: «Сосновые берега» на первой береговой линии Можайского водохранилища выполнены во фламандском стиле, дома в поселке «Звенигорье» – в стиле шале и т.п. Каждому клиенту предлагается на выбор целая линия специально разработанных в стиле поселка проектов домовладений из дерева, камня или комбинированные проекты разной площади и планировки.

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

фасада с применением натуральных пород дерева и камня – все это делает продукт более интересным, а значит, и более дорогостоящим. Правда, это касается исключительно дорогих проектов». «Знание имен архитекторов не так важно при продаже поселков. Важно то, что покупатель видит фактически, – не согласен Александр Рыков. – У каждого архитектора есть удачные проекты и неудачные. Если все архитектурные элементы, цветовые и конструктивные решения подобраны удачно, дом пользуется популярностью. И наоборот, неудачный архитектурный облик может создавать отталкивающее впечатление. Но работа известного зодчего имеет значение только для тех, кто этим интересуется. Между прочим, сегодня и так довольно трудно идентифицировать архитектурные стили, но и сами архитекторы не очень-то и стараются давать определения стилям своих домов». Имя архитектора совершенно не влияет ни на что, разве что на красивый рекламный проспект поселка, убеждена Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. «Привлечение известного зодчего играет на имидж проекта, повышает коэффициент его стоимости, – подтверждает Татьяна Крючкова, генеральный директор агент-

- 110 -

ства «Тройка Эстейт». – Ну а для наших клиентов важно все – от правильного местоположения до имени архитектора. Однако есть факторы, которые являются определяющими при принятии решения о покупке покупателям. В частности, удобство и функциональность жилья. Если этого нет – никакие громкие титулы архитектора не заставят человека купить дом». «Имя известного архитектора – это, безусловно, приятно, но не более. Можно говорить о том, что исполнение проекта знаменитостью – это некий приятный бонус. Однако скорее клиент обратит внимание на качество строительства и общее впечатление от дома, – говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Известное имя – это некоторая гарантия того, что в доме не будет очевидных просчетов проектирования. Однако сейчас, когда большинство клиентов привлекают перед покупкой независимую строительную экспертизу, этот критерий тоже не столь важен». «Согласен с тем, что все-таки имя архитектора для российских покупателей не играет никакой роли. Прежде всего это связано с тем, что в нашей стране практически нет известных архитекторов, ра-

ботающих на рынке загородного жилья. А привлекать иностранных знаменитостей просто нерентабельно», – говорит Павел Трейвас. «Главным образом на предпочтения покупателей влияют стилистическое решение всего поселка и сочетание архитектурного оформления конкретного загородного дома с окружающими строениями. При грамотно проработанной концепции поселка у домов и в строгом классическом стиле, и в стиле альпийского шале, и в стиле модерн равные шансы обрести своего владельца, – комментирует Владимир Аристархов. – Имя архитектора имеет огромную ценность в сфере недвижимости, но для нашего загородного рынка не менее важны реализованные проекты и конкретные решения, стоящие за плечами раскрученного специалиста, в противном случае происходит дискредитация его имени. К тому же известность архитектора не означает автоматического интереса к конкретному проекту со стороны покупателей. Гораздо важнее, какие приемы использует архитектор для сочетания, востребованного на загородном рынке, конструктива здания, популярных материалов и индивидуальных особенностей конкретной местности». ◆

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

111

- НОВОСТИ ЛЕСНОЕ БОГАТСТВО

Количество лесных поселков в Подмосковье, по оценкам экспертов, варьируется от 15 до 25% от общего количества. При этом жилищное строительство на землях, относящихся к лесному фонду, запрещено федеральным законом, а число элитных коттеджных поселков на них с каждым годом растет. Однако, по мнению некоторых экспертов, основная часть заселенных лесов – так называемые стародачные места, застроенные для ведомственных учреждений еще в советские годы (Немчиновка, Малаховка, Кратово). Именно такие участ-

ки, становясь бесхозными, переходили к девелоперам. В настоящий момент редевелопмент, то есть выделение зон бывших предприятий под жилую застройку, узаконен. Большинство сосновых поселков располагается на РублевоУспенском и Киевском шоссе, значительное количество примыкающих к березовым рощам находится на Симферопольском и Калужском шоссе. Самыми престижными из них являются «Довиль», «Грибово», «Клуб 20'71» на Минском направлении, «Санаторий Барвиха», «Сады Майндорф», «Ландшафт», «Сосновый бор» (24 км), «Коттон Вэй», «Лесные дали» на Рублевке, «Архангельское» на Ильинке и «Серебряный век» на Киевске. Наличие леса на участке – один из основных ценообразующих факторов. Поэтому все лесные поселки представляют премиум- и бизнес-класс. Важно, что участок считается лесным в том случае, если на 20 сотках растет как минимум 30 деревьев высотой от 15 м, и их возраст составляет 15–20, 20–30 лет. При этом цена сотки возрастает в несколько раз. Так, если средняя цена сотки на безлесном участке на Рублевке колеблется от 40–60 тыс. долл., то сотка в лесном массиве обойдется покупателю в 80–100 тыс. долл. На Калужском и Киевском направлениях разброс цен в зависимости от наличия леса также составляет 20–50%.

ЗАТЯНУТЬ ЗЕЛЕНЫЙ «ПОЯС» Специалисты Всемирного фонда дикой природы (WWF) России предупреждают, что экологическая обстановка в Подмосковье может сильно пострадать из-за строительства новых линий электропередач. В Московской области в ближайшем будущем предполагается вырубить 8 тыс. га леса под новые линии электропередач, чтобы решить энергетическую проблему региона, которая особенно остро проявила себя в конце минувшего года. Однако, как утверждают экологи, вырубка вдоль линейных объектов приведет не только к гибели тысячи деревьев, но и к возможному падению их на жилые дома и объекты инфраструктуры. Площадь лесопаркового пояса столицы составляет 60 тыс. га, объемы планируемой вырубки экологи называют беспрецедентными, так как подмосковные леса являются экологическим щитом для всей Москвы. Кроме того, никаких компенсационных мер по восстановлению экологии Подмосковья не планируется. По данным Всемирного фонда дикой природы (WWF) России, в настоящий момент властями не разработано ни одного проекта по рекреации лесов.

В СКОЛКОВО ОСТАНОВКА Остановочная платформа Сколково начала действовать на Киевском направлении Московской железной дороги. «В Сколково будет создан пересадочный узел для обслуживания пассажиров Российского инновационного центра, и со временем существенно увеличится пассажиропоток. Поэтому железнодорожники подошли к возведению новой платформы нестандартно», – отметил представитель столичной магистрали. Он также подчеркнул, что впервые на московской желез-

- 112 -

ной дороге был опробован облегченный и надежный вариант платформы из металлического каркаса, установленного на железобетонные сваи, с покрытием брусчаткой. На береговой платформе построен современный павильон, в котором планируется установка билетопечатающих автоматов. Кроме того, на станции возведен тоннель, который соединяет жилые кварталы, обеспечивая транзитный переход пешеходов под железнодорожными путями.

113

- НОВОСТИ -

ЗАПАДНЫЙ ВАРИАНТ

«Форт Эврика» ГОС ТИНИЧНЫ Й

КО М ПЛ Е КС

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

Конкурс на разработку архитектурной концепции пригорода «Западная долина» на Киевском шоссе объявлен девелоперской компанией «Загородный проект». В нем примут участие ведущие мировые архитектурные бюро: SWA (США), Bar Architects (США), AREP (Франция), Royal Haskoning (Нидерланды), RTKL (Великобритания). «Западная долина» располагается в 20 км от Москвы на территории 82,7 га. Основным преимуществом пригорода является близость сразу к двум речкам, рекреационная зона между ними должна стать уникальной зеленой зоной. В рамках конкурса участники должны предложить проект городского центра, который будет состоять из низкоэтажных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры и городской площади. Помимо супермаркета, торговой галереи, школы на 370 учащихся в центре будет предусмотрена площадка для различных культурных мероприятий. Рядом с городским центром будет возведено 462 коттеджа и 268 таунхаусов, объединенных цельной архитектурной концепцией. Проекты особняков разработаны лучшими архитекторами России, их предложили мастерские Тотана Кузембаева, Юлия Борисова и Вадима Грекова. Строительство началось в июне минувшего года, предполагается, что оно завершится через пять лет.

МАКСИМАЛЬНАЯ ГАРМОНИЯ В Москве при поддержке компании Villagio Estate открылась выставка скульптур Ольги и Олега Татаринцевых. Все желающие смогут увидеть экспозицию под названием «Максимум исключений» в Московском музее современного искусства. «Наша компания давно дружит с Ольгой и Олегом, их работы прогрессивны, в них чувствуются стиль и глубина восприятия окружающего мира. Несколько лет назад мы предложили им принять участие в оформлении элитных загородных поселков Millennium Park, «Гринфилд» и «Риверсайд». Украшенные семьей Татаринцевых фасады гармонично вписываются в общей стиль поселков и при этом выделяют дома оригинальными художественными решениями. А в феврале художники открывают персональную выставку скульптур, которую мы решили поддержать», – рассказала Лидия Гречина, директор по маркетингу компании Villagio Estate. Экспозиция представлена рядом полотен и 10 скульптурными композициями, которые символизируют этапы творческого пути авторов, самые известные среди них – «Сегменты», «Дорога» и «Ступени». Творчество художники Ольга и Олег Татаринцевых относится к школе минималистического искусства, поэтому все их работы очень просты по форме, но неоднозначны по содержанию. Все скульптуры сложны в исполнении, на создание некоторых уходит до года. Работы художни-

- 114 -

ков популярны в мире, они находятся в частных коллекциях и музеях разных стран, их можно встретить в Музее Людвига, в Русском музее, в Национальном музее монументальной керамики Украины.

115

116

INTERNATIONAL

недвижимость

- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРТНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

- 118 -

Р

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

- МИР&DOM №3/2011 -

- 119 -

- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

- 120 -

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,

Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

- 121 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

- ВЕРНИСАЖ -

ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

- 122 -

ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

4-Й ЭТАЖ:

– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.

– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02

- 123 -

- МИР&DOM №3/2011 -

3-Й ЭТАЖ:

- ВЕРНИСАЖ -

РОСКОШЬ, СПОКОЙСТВИЕ И БЛАЖЕНСТВО - 124 -

МЫ В РАЙОНЕ «ЗОЛОТОГО ТРЕУГОЛЬНИКА» ПАРИЖА, МЕЖДУ РЕКОЙ СЕНОЙ И ЕЛИСЕЙСКИМИ ПОЛЯМИ, ВОЗЛЕ АВЕНЮ МОНТЕНЬ. КАК И ЛЮБОЙ РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ ИНТЕРЬЕР, ЭТА КВАРТИРА – ИДЕАЛЬНО ОРГАНИЗОВАННОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА, В НЕЙ МНОГО ДИЗАЙНЕРСКИХ ПРЕДМЕТОВ.

о комфортном проживании в обстановке современной роскоши. Внешний вид каждой детали говорит о выверенной законченности. Стоит отметить идеальную точность и кропотливую педантичность во всем, начиная от выбора мебели и заканчивая изысканной цветовой гаммой, в которой доминирует голубой цвет. Все это делает квартиру поистине «уголком блаженства» в самом сердце Парижа, где хочется задержаться надолго...

Cалон-гостиная с камином Диван Lounge Florence Knoll (Knoll). Журнальные столики Mini Bottle (Cappellini). Картина художника Genacly Zubkov. Перед камином 100%-ный мохеровый ковер. На одном из журнальных столиков керамический сервиз Mini Bottle Edward Barber и Jay Garden (для Lladro). Кресло Lounge Florence Knoll (для Knoll). Картина бразильского художника Kinkas Caetano

- 125 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Э

та квартира находится в каменном доме, построенном в 1900 году в стиле осман. Благодаря слаженной работе нескольких дизайнеров и известного архитектора она приобретает особенную ценность в глазах понимающих людей. По количеству дизайнерских предметов ее можно сравнить с галереей современного искусства. Только это не совсем так, поскольку прежде всего речь идет

- ВЕРНИСАЖ -

- 126 -

В интерьере очень много голубого цвета. Его отражение и сочетание с другими предметами погружает нас в атмосферу легкости и спокойствия. Голубой разбавляют вкрапления черного цвета. В этом интерьере черные – входные двери, украшенные серебряной резьбой с лиственным мотивом по эскизу Veronique Chanteau, а также двери в гостиную и некоторые предметы обстановки: большое зеркало Piero Lissoni, люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat Ferronerie), Daniel Mazzoloni (для Neroaciaci). Дубовый паркет и аутентичная лепнина в холле изысканно контрастируют с современной роскошью, которую вы ощущаете, едва переступив порог гостиной. В просторной кухне вырисовывается звездный силуэт кухни Boffi (Piero Lissoni). В винтажной столовой царствует черный мраморный стол Tulipe со стульями Eero Saarinen (Knoll). Его украшает кофейный сервиз очень в духе 1950-х. Часть гостиной отведена под библиотеку, которая служит важным графическим структурирующим элементом пространства, где можно разместить красивые книги, фотографии в рамках

- МИР&DOM №3/2011 -

- 127 -

- ВЕРНИСАЖ -

и другие интересные предметы. Комнаты удобны и уютны. Ванная в этой квартире выступает как отдельная зона отдыха и релаксации с собственным хаммамом. Смешение материалов – кожи, дерева и металла, а также различных стилей позволило создать в сердце Парижа особенный, не похожий на другие интерьер, где пробуждаются и раскрываются неведанные чувства и хочется остаться надолго. ◆

Холл Аутентичную лепнину в холле подчеркивает люминесцентное освещение (LED), благодаря которому интерьер становится очень современным. Люстра Origami Francois Champsaur (для Pouenat). Низкая мебель Uni от Piero Lissoni (для Cappellini).

Meet your Angel 2 Emmanuel Thibaut (Diacasan Edition)

- 128 -

Ванная комната Ванная – модели Piero Lissoni (для Boffi). Кресло Ivano Redaelli. Зеркало Bluesky Damien LangloisMeurienne (для Pouenat)

АПАРТАМЕНТЫ ВЫСТАВЛЕНЫ НА ПРОДАЖУ

ТЕЛЕФОН: +7 (926) 498 18 49 E-MAIL: PROPERTIES.TRISTAR@GMAIL.COM

- 129 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Исключительное предложение. Расположенные в самом престижном и дорогом квартале Парижа, эти исключительные апартаменты площадью более 150 кв.м были полностью реконструированы и преображены усилиями и талантом знаменитого парижского архитектора, они готовы к проживанию. Великолепное старинное здание эпохи Haussmann из камня, с парадным подъездом, коваными балконами и орнаментами находится в самом центре, откуда можно совершать пешеходные прогулки по Парижу. Апартаменты полностью оборудованы и меблированы предметами декора из дизайнерских бутиков, где внимание уделено каждой детали, а также произведениями современного искусства. Дизайнер использовал в интерьере теплые и яркие материи, привносящие свет и уют. Входная галерея ведет к анфиладе: салон с камином, столовая, салон-библиотека, самая современная кухня, а также две спальни, в том числе Master Bedroom, которая имеет большую ванную, хаммам и гардеробную. Апартаменты полностью кондиционированы, из окон открывается прекрасный вид на центр Парижа. Несомненно, они оправдают ожидания самого взыскательного покупателя. Цена: >3,5 млн евро

- ФОКУС -

СОВРЕМЕННЫЕ ЛЕГЕНДЫ КИПРА Текст: НАДЕЖДА ДВОСКИНА

- 130 -

ДО НАШИХ ДНЕЙ ДОШЛО МНОЖЕСТВО ГРЕЧЕСКИХ МИФОВ И ЛЕГЕНД, СОГЛАСНО ОДНОЙ ИЗ КОТОРЫХ БОГИНЯ АФРОДИТА РОДИЛАСЬ ИЗ ПЕНЫ МОРСКОЙ НА КИПРЕ. ЖИВОПИСНЫЙ ОСТРОВ ПОЛЬЗУЕТСЯ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ И У ТУРИСТОВ, И У ИНВЕСТОРОВ. СТРОИТЕЛЬСТВО ОТЕЛЕЙ И КУРОРТНЫХ КОМПЛЕКСОВ ВДОЛЬ ПОБЕРЕЖЬЯ ИДЕТ ПОЛНЫМ ХОДОМ. А К СПИСКУ ДОСТОИНСТВ КИПРА МОЖНО ПРИБАВИТЬ И ЕЩЕ КОЕ-ЧТО. С НЕКОТОРЫХ ПОР СЮДА ПРИЕЗЖАЮТ НЕ ТОЛЬКО РАДИ ПЛЯЖНОГО ОТДЫХА И ИНВЕСТИЦИЙ, НО И ЗА КАЧЕСТВЕННЫМ СЕРВИСОМ – НАПРИМЕР, ЧТОБЫ СЫГРАТЬ ПЫШНУЮ СВАДЬБУ В ДИЗАЙНЕРСКОМ ОТЕЛЕ ALMYRA ИЛИ В ОТЕЛЕ АNASSA, ПОЖИТЬ НА РОСКОШНОЙ ВИЛЛЕ «АЛЕКСАНДР», ПОСЕЩАЯ САМЫЙ БОЛЬШОЙ НА КИПРЕ SPA-ЦЕНТР И НАСЛАЖДАЯСЬ ВСЕВОЗМОЖНЫМИ «ПРОЦЕДУРАМИ КРАСОТЫ». ДЛЯ СОСТОЯТЕЛЬНЫХ ЕВРОПЕЙЦЕВ КИПР ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СТАЛ ТЕРРИТОРИЕЙ УДОВОЛЬСТВИЙ.

ANASSA ГОРОД В ГОРОДЕ

Каждый сьют изысканно меблирован.

C больших балконов открывается исключительный панорамный вид на море. В некоторых номерах есть собственный бассейн, а в роскошных президентских апартаментах «Адонис» и «Афродита» можно даже полежать в большой ванне с гидромассажем, любуясь красотой морских просторов. Для полного уединения подойдет резиденция «Александр», расположенная среди пышных садов, с видом на Средиземное море. Ее можно арендовать на длительный срок. Эта отдельная резиденция предлагает две спальни, роскошные банные принадлежности,

- 131 -

- МИР&DOM №3/2011 -

С греческого «Анасса» переводится как «королева». Кроме впечатляющего вида на живописный полуостров Akamas отель Аnassa отличают сдержанное очарование византийской деревни с собственной церковью и часовней на территории, роскошь обстановки, классическая архитектура и полнейшее уединение. Отель расположен над морем. Каждый сантиметр этого островного рая пронизан духом истории. Греческие и римские мозаики и венецианские фрески оттеняют прохладу садов и просторных гостиных.

ВИЛЛА ИЛИ СЬЮТ?

- ФОКУС большой плавательный бассейн (вода в котором подогревается в холодное время года), солярий, фешенебельную зону отдыха, собственную библиотеку и кабинет. Интерьеры виллы украшены подлинной живописью и антиквариатом. Здесь вы можете воспользоваться собственной кухней, пригласить гостей, устроить вечеринку (вилла располагает всей необходимой видео- и аудиотехникой) или провести упоительный вечер за чтением у камина, наслаждаясь тишиной и роскошью обстановки. Желающим отправиться на исследование полуострова предложат личную яхту и увлекательную экспедицию по таинственным подводным пещерам. В высокий сезон отель заполнен на 100%, и, чтобы занять один из его 177 номеров, побеспокоиться нужно заранее. Зимой действуют интересные предложения: заплатив за неделю проживания в отеле, вторую можно получить бесплатно на условиях «проживание + завтрак».

РЕСТОРАНЫ На курорте Аnassa открыты четыре великолепных ресторана. Ресторан Basiliko подарит интимную обстановку, а творения его поваров, сочетающие ароматы средиземноморских трав и восточных пряностей, – тонкие вкусовые ощущения. Amphora специализируется на восточной кухне, а в ресторане Helios вашему вниманию предложат креативный микс – меню а la carte и table d’hote. Разнообразием закусок пестрит меню ресторана Pelagos, расположенного у бассейна. Вкус каждого блюда хранит свежесть продуктов, выращенных на собственной ферме, а в рыбном меню представлен улов соседской деревушки Latchi.

ХРАМ КРАСОТЫ Самое приятное, что список «процедур красоты», которыми можно воспользоваться в SPA-центре, ожидает вас в номере еще до прибытия в отель. Обратитесь к мистеру Stathis Mavrommatis, главному менеджеру отеля. Он проводит вас в павильон красоты и расскажет, как прямо из номера связаться с администрацией SPA-центра, чтобы самостоятельно заказать курс процедур, записаться на уроки йоги и медитации. Под Talassa SPA в отеле отведен целый павильон, оформленный в классическом

- 132 -

- МИР&DOM №3/2011 -

стиле: с садами на крыше, с большим количеством массажных и косметических кабинетов, сауной, гидромассажными ванными с морской водой и тренажерным залом. Процедуры объединяют терапевтические и стимулирующие свойства морских водорослей и солей. Здесь используются косметические препараты The Organic Pharmacy (Лондон) для лица и тела. И еще одно интересное обстоятельство: за каждую неделю пребывания в отеле гости получают бесплатный пакет услуг талассотерапии, включающий фирменный массаж, обертывание, талассованну и процедуру отшелушивания. Anassa – это идеальное место для восстановления духовных, физических сил и красоты человека, живущего в современном ритме, независимо от возраста и пола. ◆

- 133 -

- ФОКУС -

ALMYRA. ПРИРОДА ЗА ДИЗАЙНЕРСКИМ ФАСАДОМ

- 134 -

ЧТОБЫ ОТДОХНУТЬ НА КИПРЕ И ПОЛУЧИТЬ ОСТРЫЕ ВПЕЧАТЛЕНИЯ, ЭСТЕТИЧЕСКОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ ОБЩЕНИЯ И ОКРУЖАЮЩЕЙ ОБСТАНОВКИ, НУЖНО ПОСЕЛИТЬСЯ В «ПРАВИЛЬНОМ» ОТЕЛЕ – В ТАКОМ, КАК ALMYRA, ВХОДЯЩЕМ В СПИСОК DESIGN-ОТЕЛЕЙ МИРА И СТАВШЕМ ПЕРВЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ ОТЕЛЕМ НА ЦЕЛОМ ОСТРОВЕ.

БЕТОННЫЙ АКВАРИУМ

не уличный вид. Минуя газон и стильные шезлонги, можно с разбега прыгнуть прямо в море. Вы слышите его шум и вдыхаете уставшей грудью морской воздух. Блаженство совсем близко!

ПЕРВЫЙ DESIGN-ОТЕЛЬ НА КИПРЕ Almyra – первый дизайнерский отель на Кипре. Он открылся в Пафосе после реконструкции центрального городского отеля Paphos Beach Hotel. Инвестиции в реконструкцию составили более 5 млн кипрских фунтов. Его новое название Аlmyra в переводе на русский язык означает «вкус моря». Этот современный

отель отличается ярко выраженным космополитичным характером с некоторым налетом буржуазности. Аlmyra – модное во всех отношениях место. Главный менеджер отеля Кай Хофманн работал в разных странах мира и хорошо знаком как с международным этикетом, так и с различной ментальностью своих клиентов. Создатели отеля подчеркивают, что интерьеры выполнены в современном средиземноморском стиле, объединяющем уют и комфорт. При изготовлении уникальной дизайнерской мебели (к чему имела непосредственное отношение Жоэль Плео, оформившая бутик

- 135 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Его рациональная стильная архитектура – стекло и бетон – напоминает шедевры рационального минимализма 1970-х годов, где на первый план выступали лаконичность форм, стильность фактур и материалов, прямые линии и всякое отсутствие лишних деталей. В основе – белый бетонный прямоугольник с окнами во всю стену. Вы находитесь в двух метрах от моря. За окном низкая терраса и полная иллюзия продолжения интерьера: стол со стульями и низкий, обитый тканью диван в этническом стиле. Мебель эта имеет отнюдь

- ФОКУС -

Chanel в Париже) были использованы материалы холодных светлых и натуральных оттенков, которые создают эффект простора и гармонии. Великолепный пышный парк простирается на 3 тыс. кв.м по всему Пафосу, захватывая живописное побережье Средиземного моря. Гладь бассейна призывает вас опуститься в шезлонг и отдохнуть в тени круговой террасы. Ресторан Ouzeri, расположенный на террасе на уровне моря, предложит вам тем временем ланч из греческих деликатесов. Просторное и заполненное светом лобби с ультрасовременной мебелью и классической хрустальной люстрой занимает весь первый этаж отеля. Отсюда открывается панорамный вид на море и сады. Бар Helios, расположенный в лобби, с его мягкими диванчиками, пользуется огромным успехом у гостей отеля. В вечерние часы лобби наполняется тихими

- 136 -

мелодичными звуками, превращаясь в стильный и завораживающий ночной лаунж.

ПРОЖИВАНИЕ В отеле 158 комфортабельных номеров, подходящих как для семейных пар, так и для шумных молодежных компаний. Существует всего восемь категорий номеров – от небольших с выходом в сад до просторного люкса Kyma с великолепным видом на море. Люкс имеет просторную террасу прямо на

крыше здания отеля, которая считается идеальным местом для принятия солнечных ванн, игр с детьми и романтических ужинов при свечах на открытом воздухе.

ДИЗАЙНЕРСКАЯ КУХНЯ Кухня – главная изюминка отеля. Шефповар Патрик Пуэ – виртуозный мастер, работавший в разных ресторанах отелей мира, – приготовит для вас любые блюда национальной и интернациональной кухни. Гостям на выбор предложат

меню из 5, 7 или 9 блюд – удивительный фьюжн японской и средиземноморской кухни, который поражает неожиданным сочетанием фактуры и вкуса. Также у бассейна находится гриль-бар Notion. Попробовать свежую рыбу и любое блюдо европейской кухни и, конечно, со вкусом провести время можно еще в одном ресторане – Mosaics.

УСЛУГИ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ

- МИР&DOM №3/2011 -

В отеле Almyra приветствуется активный отдых. Вы можете выбирать между дайвингом и прогулкой на яхте, занятиями настольным теннисом и виндсерфингом, тренажерным залом и бильярдом. И хотя этот отель не позиционирует себя как центр красоты и здоровья, вы можете получить, не выходя за его пределы, ряд качественных услуг по уходу за лицом и телом с применением хорошей косметики, посетить парикмахерскую и тренажерный зал. Здесь открыт детский клуб The Smiling Dolphin, который работает с апреля до ноября, а также на Рождество. Для маленьких гостей отель предлагает специальную программу под названием Baby go Lightly. ◆

- 137 -

138

139

140

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY-БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

- ИНТЕРЬЕР -

РОМАНТИЧЕСКОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: КАРО АВАН-ДАДАЕВ (ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ) Алла Чубарова

ДОЛЖНО БЫТЬ, ИНТЕРЕСНО ЖИТЬ В КВАРТИРЕ, КАЖДОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КОТОРОЙ ИМЕЕТ СОБСТВЕННЫЙ ХАРАКТЕР, РАССКАЗЫВАЕТ СВОЮ ИСТОРИЮ. НЕКОТОРЫЕ ИЗ НИХ НАПОМИНАЮТ СТАРЫЙ ФРАНЦУЗСКИЙ ДОМ, ДРУГИЕ – РАЙСКИЙ САД, А ТРЕТЬИ ПЕРЕНОСЯТ В ЭПОХУ КОЛОНИЗАЦИИ ВОСТОКА. НЕ НУЖНО ЕХАТЬ В ДАЛЕКИЕ СТРАНЫ, ЧТОБЫ НАСЛАДИТЬСЯ КРАСОТАМИ ЮЖНОЙ ПРИРОДЫ И ЯРКИМИ ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ, – ВСЕ УЖЕ ЕСТЬ ДОМА!

- 142 -

А

рхитектором этой необычной квартиры стала Ольга Слезкина, а дизайнером – Алла Чубарова. Как рассказала Алла, ее задачей было создать уютный дом с легкими историческими нотками. Все комнаты изначально было решено сделать разными, но их объединяет общее радостное настроение, какое бывает у путешественника, отправляющегося в захватывающий круиз. Неслучайно одна из комнат – кабинет хозяина – оформлена как внутреннее помещение яхты. Ее стены снизу доверху обшиты черешней, характерные светильники только подчеркивают сходство с каютой морского судна. Картину довершает аквариум с морской водой и разноцветными рыбками, выполненный компанией «АкваСтудио». Что интересно, аквариум сквозной: через него виден «берег» – столовая со стенами, расписанными художницей Натальей Хлебцевич под сад с райскими птицами. Тот же рисунок покрывает и шкафчиккомод, и шторы (все это изготовлено под заказ по эскизам художницы). Впечатление довершает «увитая виноградом» люстра муранского стекла. Из этого «сада» через балконные двери можно выйти прямо в настоящий сад, благо столовая находится на первом этаже. Гостиная с красивым камином и двумя нишами-порталами (то и другое – работы скульптора Михаила Сорокина) выполнена в теплых светлых тонах. Ее украшает итальянская (Pozzolli) и испанская (Guadarte) мебель классических форм

- МИР&DOM №3/2011 -

- 143 -

- ИНТЕРЬЕР -

Интересно то, что через сквозной аквариум виден «берег» – столовая со стенами, расписанными художницей Натальей Хлебцевич под сад с райскими птицами. Из этого «сада» через балконные двери можно выйти прямо в настоящий сад, благо столовая находится на первом этаже

- 144 -

На столе: Чайный сервиз «Петельки». Костяной фарфор, позолота. Форма «Наташа». Императорский фарфоровый завод

❝ ТЕМА

ЮЖНОЙ ПРИРОДЫ ПРОДОЛЖАЕТСЯ НА КУХНЕ, ВЫПОЛНЕННОЙ

В СТИЛЕ ФРАНЦУЗСКОГО ДЕРЕВЕНСКОГО ДОМА: ВИНОГРАД

«ВЬЕТСЯ»

ПО ПЛИТКЕ НАД РАБОЧЕЙ ПОВЕРХНОСТЬЮ КУХОННОЙ МЕБЕЛИ

FRANCESCO MOLON ❞

- МИР&DOM №3/2011 -

Тема южной природы продолжается на кухне, выполненной в стиле французского деревенского дома: виноград «вьется» по плитке над рабочей поверхностью кухонной мебели Francesco Molon (плитку расписали российские художники), а также и на лестнице с художественной ковкой. Вдоль лестницы располагается небольшая «картинная галерея» – коллекция хозяев, еще одна изюминка интерьера. Гостиная с красивым камином и двумя нишами-порталами (то и другое – работы скульптора Михаила Сорокина) выполнена в теплых светлых тонах. Рядом с роялем находится оборудование для домашнего кинотеатра – киноаппарат в стиле ретро, но он скрыт в барной стойке и выдвигается лишь по мере необходимости. Гостиную украшает итальянская (Pozzolli) и испанская (Guadarte) мебель классических форм.

- 145 -

- ИНТЕРЬЕР -

Спальня хозяев наиболее оригинальна по стилистике – это колониальный Восток в персиково-терракотовой гамме. Мотивы английского гобелена перекликаются с пальмовыми листьями на шторах и светильниках

Гостевая спальня продолжает «играть в историю», но здесь господствует романтическая тема с уклоном в винтаж. Традиционный цветочный рисунок на покрывале и шторах, розовый балдахин, расписной комод, пол красного дерева – все это намекает на уют старого французского дома. Наконец, спальня хозяев наиболее оригинальна по стилистике – это колониальный Восток в персиково-терракотовой гамме. Английский гобелен со слоном над кроватью, перекликающиеся с ним пальмовые листья на светильниках и шторах, плетеное кресло-качалка не оставляют сомнений о намерениях дизайнера. Игру в путешествия поддерживает даже ванная комната в строгих бежевокоричневых тонах, где прочитываются венецианские мотивы – их особенно подчеркивают люстра и канделябры со свечами по обе стороны ванны. Практичны и функциональны две отдельно стоящие раковины MisEnDemeure и французская сантехника THG. К ванной комнате примыкает турецкий хаммам в золотой мозаике, завершающий наши странствия по странам и континентам. ◆

- 146 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Игру в путешествия поддерживает даже ванная комната в строгих бежево-коричневых тонах, где прочитываются венецианские мотивы – их особенно подчеркивают люстра и канделябры со свечами по обе стороны ванны

- 147 -

- ИНТЕРЬЕР -

❝ КАБИНЕТ

ХОЗЯИНА ОФОРМЛЕН

КАК ВНУТРЕННЕЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЯХТЫ. ЕГО СТЕНЫ СНИЗУ ДОВЕРХУ ОБШИТЫ ЧЕРЕШНЕЙ, ХАРАКТЕРНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ ПОДЧЕРКИВАЮТ СХОДСТВО С КАЮТОЙ МОРСКОГО СУДНА

- 148 -

❞

- МИР&DOM №3/2011 -

Адреса и телефоны см. на стр. 174

- 149 -

- DE LUXE -

WHO IS WHO В МИРЕ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ ФОТО И КОНСУЛЬТАНТ: КОМПАНИЯ «ЭЛЕКТРОМИР»

НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ОСОБЕННОСТЬЮ СОВРЕМЕННОЙ КУХНИ ЯВЛЯЕТСЯ ВСТРАИВАЕМАЯ ТЕХНИКА. ОНА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ПОВСЕМЕСТНО – ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КУХОННЫХ КОМПЛЕКСОВ ДО РОСКОШНЫХ ИНТЕРЬЕРОВ, ВЫПОЛНЕННЫХ В ДВОРЦОВОМ ИЛИ ДЕРЕВЕНСКОМ СТИЛЕ. НЕ ТОЛЬКО ЧАСТНЫЕ ДОМА, НО И КВАРТИРЫ В ПРЕСТИЖНЫХ РЕЗИДЕНЦИЯХ ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОБОРУДОВАНЫ ДОРОГОЙ, ЧАЩЕ ВСТРОЕННОЙ ТЕХНИКОЙ. ХОЛОДИЛЬНИКИ, ПОСУДОМОЕЧНЫЕ МАШИНЫ, ГАЗОВЫЕ ПЛИТЫ И ВАРОЧНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ ОТ ВЕДУЩИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ НЕ ПРОСТО ВСТРАИВАЮТСЯ В МЕБЕЛЬ, А ЗАКРЫВАЮТСЯ ДИЗАЙНЕРСКИМИ ПАНЕЛЯМИ, СТИЛИЗОВАННЫМИ ТОЧЬ-В-ТОЧЬ ПОД ДИЗАЙН КУХНИ.

- 150 -

1. Панелируемый холодильник GE Monogram ZSEB420DY. Модель предназначена для установки декоративных мебельных панелей. Возможна установка зеркальных панелей любых цветов.

2. Панелируемый холодильник General Electric PFIE1NFZAKB. 3. Винные шкафы GE Monogram ZDWG240NBS. Могут быть как отдельно стоящие, так и встроенные.

1

2

ПИОНЕРОМ КУХОННОЙ ТЕХНИКИ ВЫСШЕГО ЭШЕЛОНА СЧИТАЕТСЯ СТАРЕЙШАЯ АМЕРИКАНСКАЯ КОМПАНИЯ GENERAL ELECTRIC, СТАВШАЯ ИЗВЕСТНОЙ У НАС В 1990-Е ГГ. БЛАГОДАРЯ ЗНАМЕНИТЫМ ХОЛОДИЛЬНИКАМ SIDE BY SIDE, А ТАКЖЕ ЕЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ GE MONOGRAM, ВЫПУСКАЮЩЕЕ ТЕХНИКУ ПРЕМИУМ-КЛАССА

4. Плита GE Monogram ZDR36E4DRSS. Эксклюзивный дизайн от GE Monogram. Конструкция из нержавеющей стали. Высота – 95 см, ширина – 90 см, глубина – 65 см. Работает на магистральном газе или на сжиженном газе пропан. Удобная конфигурация с 4 горелками, одна сковородка открытого типа Griddle, одна большая духовка с 8 функциями приготовления, один ящик для хранения. Плиту отличают простота в использовании и удачная конструкция. Эргономичный наклон панели управления с литой ручкой. Удобные стеллажи истинного полного расширения. Большая печь. Очень большая поверхность для приготовления пищи. Большой ящик для хранения с функцией мягкого закрывания. Плита изготовлена из нержавеющей стали 304 (высший сорт коммерчески доступных сплавов). Чугунные эмалированные фарфоровые решетки легко снимаются и моются в посудомоечной машине. Последние европейские стандарты безопасности по работе с газом. Защита от детей. Блокировка решеток от выпадения.

РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ На странице слева: холодильник General Electric PFSE5NJZDSS.

3

- МИР&DOM №3/2011 -

4

- 151 -

- DE LUXE -

1

2

КОМПАНИЯ VIKING НАЧИНАЛА СВОЮ ИСТОРИЮ С РАЗРАБОТКИ ДОМАШНЕЙ ГАЗОВОЙ ПЛИТЫ, КОТОРАЯ ПО СВОИМ ВОЗМОЖНОСТЯМ И ДОЛГОВЕЧНОСТИ НЕ УСТУПАЛА БЫ ПЛИТЕ ИЗ ДОРОГОГО РЕСТОРАНА.

В ДАЛЬНЕЙШЕМ VIKING РАСПРОСТРАНИЛ СВОЙ ФИРМЕННЫЙ СТИЛЬ НА ХОЛОДИЛЬНИКИ, ВЫТЯЖКИ, ДУХОВЫЕ ШКАФЫ И Т.Д. – ТО ЕСТЬ НА ВСЮ ТУ ТЕХНИКУ, КОТОРАЯ НАХОДИТ СЕБЕ МЕСТО В ПРОСТОРНОЙ КУХНЕ АМЕРИКАНСКОГО ОСОБНЯКА. ПРИ ЭТОМ КОМПАНИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ КАК ОТДЕЛЬНО СТОЯЩУЮ (PROFESSIONAL SERIES), ТАК И ВСТРАИВАЕМУЮ (DESIGNER SERIES) ТЕХНИКУ

- 152 -

3

1. Холодильник Viking типа side-by-side, встроенный в нишу.

2. Готовая холодная комната NORCOOL. Может быть оснащена кондиционером NORCOOL CU 350. Термостат регулируется в пределах от 8 до 15 °С. Комната может устанавливаться в любом помещении, в том числе и с повышенной влажностью. Объем – 3,74 куб.м. Размеры: 212 (высота) х 180 х 120 см. Возможны несколько вариантов размещения кондиционера и двери в холодной комнате. Готовые модульные холодильные комнаты имеют 100%-ную защиту от влажности и конденсации, если установлены с воздушной полостью между потолком и полом. Они занимают меньше места, так как покрыты изолирующей полиуретановой пеной и имеют толщину всего 5 см. Готовые модульные комнаты представлены в четырех размерах – A, B, C и D: от 2420 до 7140 л. Имеется множество вариантов компоновки и позиционирования дверей и холодильных модулей.

3. Посудомоечные машины. Уникальная пара ZDE86BBWII и ZDE86BBWII. Шум не более 46 db. Одно отделение – для тарелок и чаш, а другое – для кастрюль, сковородок и другой крупной посуды. Элегантный вид, большой объем и непревзойденное качество мойки. Тщательно спланированное пространство мойки позволяет мыть кастрюли и сковороды высотой до 38 см. При исключительно малом потреблении воды (менее 10 л) наличие 8 зон разбрызгивания воды, 9 температурных регулировок и 10 программ мойки обеспечивает невероятное качество мытья. Режим быстрой мойки за 20 минут.

4. Один из флагманов на рынке xолодильников – GE Monogram ZSEP420DYSS.

4

- МИР&DOM №3/2011 -

- 153 -

- DE LUXE -

1 ПОД ФРАНЦУЗСКИМ БРЕНДОМ TRANSTERM ВЫПУСКАЮТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВИННЫЕ ШКАФЫ (ВИННЫЕ ХОЛОДИЛЬНИКИ). КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЕЙ МОД В ЭТОЙ ОТРАСЛИ. В МОДЕЛЬНОМ РЯДУ TRANSTERM ПРЕДСТАВЛЕНА ШИРОКАЯ ГАММА ЦВЕТОВ КОРПУСА, ВОЗМОЖНОСТЬ ОТДЕЛКИ НЕРЖАВЕЮЩЕЙ СТАЛЬЮ ИЛИ ДЕРЕВОМ. НАДЕЖНОСТЬ И ЭЛЕГАНТНОСТЬ – ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ ВИННЫХ ХОЛОДИЛЬНИКОВ ЭТОЙ МАРКИ

3

2 - 154 -

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ NORCOOL ПРЕДЛАГАЕТ ВЕСЬ СПЕКТР ВЫСОКОКЛАССНОЙ ХОЛОДИЛЬНОЙ ТЕХНИКИ – ОТ ВМЕСТИТЕЛЬНЫХ АППАРАТОВ SYDE BY SYDE И МОДУЛЬНЫХ ХОЛОДИЛЬНИКОВ ДО ВИННЫХ КЛИМАТИЧЕСКИХ ШКАФОВ И ХОЛОДИЛЬНЫХ КОМНАТ

4

5

1. Винные шкафы Transtherm Studio. Для хранения вина в бутылках требуется соблюсти набор условий, воссоздающих условия специального погреба: стабильная температура около +12 °С; влажность в месте хранения в диапазоне 55–75 % – для поддержания пробки в оптимальном состоянии; отсутствие вибрации; вентиляция внутреннего объема хранения; темнота. При таких условиях хранение вина может быть долгим, вино будет развиваться и стареть, что благоприятно сказывается на его букете и стоимости.

2. Подстольный холодильник NORCOOL может состоять из различных наборов полок для продуктов.

3. Угловой холодильник NORCOOL. Ширина – 60 см, высота – 210 см, объем – 1200 л. Возможна установка льдогенератора. Угловой холодильник Norcoool может быть предложен в качестве встроенного в мебельный гарнитур или как отдельно стоящий. Дверца и боковые панели холодильника могут быть отделаны мебельными панелями шириной 60 см и высотой до 210 см, а также панелями высотой до самого потолка кухни. Возможна отделка нержавеющей сталью. Полезный объем – 1200 л, морозильного отделения нет.

4. Холодная комната NORCOOL. Монтаж из готового помещения. Используется для хранения напитков и одежды.

Адреса и телефоны см. на стр. 174

- 155 -

- МИР&DOM №3/2011 -

5. Панелируемый холодильник General electric GIE21XGYKB. Удобно, когда дома есть большое зеркало, но панелируемые холодильники – это не только функциональность, но и идеальная вписываемость в окружающее пространство. Любые самые смелые фантазии вашего дизайнера могут быть осуществлены на основе панелированных моделей. Панели из дерева, под дерево, зеркальные (доступны в любом цвете), тонированные панели, панели из цветного пластика и пластика под камень CORIAN, меха, кожа и ткани – никаких ограничений полету дизайнерской мысли. По желанию декорируется также материалами заказчика.

- ПРОЕКТ -

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО: КИРИЛЛ КОРОЛЕВ

(ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЕЙ PENNY LANE REALTY)

ДОМ В ЗОЛОТОМ СЕЧЕНИИ ЖИЗНЬ ВНЕ МЕГАПОЛИСА ПРЕДПОЛАГАЕТ ОБИЛИЕ СВЕТА И ПРОСТРАНСТВА. СОЛНЕЧНЫЕ ЛУЧИ БЕСПРЕПЯТСТВЕННО ПРОНИКАЮТ В КОМНАТЫ И ЗАЛЫ, А ИНТЕРЬЕР ЕСТЕСТВЕННО ПЕРЕТЕКАЕТ В ОКРЕСТНЫЙ ЛАНДШАФТ. ОСОБЕННО ЭТО АКТУАЛЬНО ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫХ РУБЛЕВСКИХ ОСОБНЯКОВ, ГДЕ СТАТУСНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ ПЕРВОСТЕПЕННЫХ.

- 156 -

Все это прекрасно понимала хозяйка Елена Доронина, замышляя стройку. Дизайнер нескольких интерьеров элитных особняков, этот дом она воплощала для себя в престижных Раздорах. В основу был положен принцип соразмерности. На 30 сотках ей удалось разместить внушительных размеров дом, гаражи с комнатами для персонала, домик охраны, хвойные деревья, кусты, цветник, выложенные брусчаткой дорожки, декоративный бассейн, статуи и колоннаду в античном стиле. Архитектурное решение

- МИР&DOM №3/2011 -

- 157 -

- ПРОЕКТ -

❝ КОНФИГУРАЦИЯ

ПЕРВОГО ЭТАЖА ДОСТАТОЧНО СЛОЖНАЯ, ПОСТРОЕННАЯ НА ПРИНЦИПЕ

ПЕРЕТЕКАНИЯ ПРОСТРАНСТВ.

ДОМИНИРУЮТ ЗДЕСЬ КАМИННАЯ, ГОСТИНАЯ И СТОЛОВАЯ. КРОМЕ НИХ НА ЭТОМ ЖЕ УРОВНЕ НАХОДЯТСЯ КУХНЯ, ГОСТЕВАЯ СПАЛЬНЯ С ВАННОЙ И ГАРДЕРОБНОЙ

- 158 -

❞

дома принадлежит Валерию Ильичевскому. И надо отдать ему должное: справился он с крайне непростой задачей блестяще. Динамика стен и изломов крыши в сочетании с панорамными окнами создает ощущение легкости. 800 кв.м, а именно такова площадь дома, господствуют на

участке, но не подавляют его. Вернее так: ландшафт с садовой мебелью, скульптурами и уличным освещением становится самой большой комнатой усадьбы, расположенной под открытым небом. Современный архитектурный стиль становится вневременным благодаря добротным кирпичным стенам и черепичной кровле. Эти материалы доказали свое преимущество в строительстве на протяжении тысячелетий, они идеально сочетают в себе прочность, пользу и красоту. В цоколь дома помимо технических помещений вынесены кинозал и бильярдная. Это логично, поскольку для просмотра фильмов внешний свет только мешает, а на бильярде может как отвлекать, так и создавать лишнее напоминание о проведенном за игрой времени.

Конфигурация первого этажа достаточно сложная, построенная на принципе перетекания пространств. Доминируют здесь каминная, гостиная и столовая. Помимо них на этом же уровне находятся кухня, гостевая спальня с ванной и гардеробной. А истинным шедевром является бассейн, объединенный с сауной, гидромассажной ванной, зимним садом и выходом на террасу. Полукруг панорамных окон, отражаясь в бассейне, создает иллюзию движения самого помещения по мере того, как человек направляется в сторону террасы. Мозаичные полы выглядят особенно выразительно на фоне светлых глянцевых стен, облицованных танзанийским мрамором. Дополнительную динамику придают колонны, перемычки, скошенные под-

- МИР&DOM №3/2011 -

- 159 -

- ПРОЕКТ -

❝ ГЛАВНОЙ

ИЗЮМИНКОЙ УСАДЬБЫ МОЖНО НАЗВАТЬ ГАРМОНИЧНОЕ СОЧЕТАНИЕ ПРОСТОРА,

НАПОЛНЕННОГО СВЕТОМ, И ДОМАШНЕГО МЯГКОГО УЮТА

- 160 -

❞

лестничные ниши. Все это эффектно обыграно декоративными столиками, скульптурами и прочими эффектными вещицами, оживляющими жилое пространство. На втором этаже располагаются две спальни с отдельными ванными и гардеробными, а также мини-кабинет. Геометрия и стиль более сдержанные – в соответствии с назначением помещений. Как и на первом этаже, здесь широко использовано эркерное освещение, но, разумеется, окна установлены не на всю высоту стен. Пожалуй, главной изюминкой усадьбы можно назвать гармоничное сочетание простора, наполненного светом, и домашнего мягкого уюта. Эффект этот достигается благодаря мастерскому воплощению как замысла в целом, так и деталей, ни одна из которых не выпадает, но и не доминирует над остальными. ◆

- МИР&DOM №3/2011 -

- 161 -

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

МОДА НА ЛАНДШАФТ Текст: АЛЕКСАНДР ГРИВКО, АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ IL NATURE ФОТО: КОМПАНИЯ IL NATURE

- 162 -

Александр Гривко

НОВОЕ – ЭТО ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ, ЛАНДШАФТНАЯ МОДА В НАШЕЙ СТРАНЕ КАК НЕЛЬЗЯ ЛУЧШЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ЭТУ ПРОПИСНУЮ ИСТИНУ. В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НАБЛЮДАЕТСЯ УСТОЙЧИВЫЙ ИНТЕРЕС К КЛАССИКЕ В САДОВО-ПАРКОВОМ ИСКУССТВЕ. ПО-ВИДИМОМУ, НОСТАЛЬГИЯ ПО УТРАЧЕННОЙ КРАСОТЕ, НАКОПЛЕННАЯ ЗА ГОДЫ СОВЕТСКОЙ ВЛАСТИ, ЕЩЕ ДАЕТ О СЕБЕ ЗНАТЬ. ЭТО ВОВСЕ НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ЕВРОПЕЙСКАЯ ВЫСОКАЯ САДОВАЯ МОДА, НАПРАВЛЕНИЕ КОТОРОЙ ТРАДИЦИОННО ЗАДАЕТ ВЫСТАВКА В ЧЕЛСИ, ОБХОДИТ НАС СТОРОНОЙ, – ПРОСТО У НАС И ЗДЕСЬ СВОЙ «ОСОБЫЙ ПУТЬ»...

- МИР&DOM №3/2011 -

- 163 -

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН создание собственного сада, сориентироваться в садовых стилях и направлениях, выбрать то, что нравится, и яснее сформулировать свои пожелания. В итоге заказчик все чаще приходит к специалистам уже подготовленным, он знает, чего хочет, и ждет от архитектора нестандартных решений. Постепенно приходит понимание того, что художественный уровень сада должен соответствовать уровню архитектуры, при этом создание такого сада может обойтись недешево. Сегодняшние владельцы загородной недвижимости рассматривают вложения в сад как долгосрочные инвестиции, способные повысить стоимость участка и расположенных на нем строений во много раз.

Принято считать, что для создания выдающегося произведения современного искусства необходимо сначала пройти академическую школу, буквально – какое-то время посвятить копированию классических образцов. В ландшафте нам еще предстоит пройти такую школу, прежде чем обратиться к авангарду. Если говорить о предпочтениях российского заказчика, на сегодняшний день это скорее спокойные решения, уравновешенная классическая композиция в зеленой архитектуре. Минимализм в саду выбирают немногие. По опыту на-

- 164 -

шей компании могу сказать, что выбор между классическим вариантом, насыщенным традиционными садовыми элементами, и минималистичным авангардным, как правило, делается в пользу первого. Это опять же к разговору о неутоленной жажде красоты в классическом ее понимании. К счастью, объем общедоступной информации по садовому искусству сегодня достаточно велик: обилие книг, журналов, телепередач по ландшафтной архитектуре и дизайну дает возможность человеку, задумавшему

Как правило, выбор между классическим вариантом оформления сада, насыщенным традиционными элементами, и минималистичным авангардным делается в пользу первого

- МИР&DOM №3/2011 -

- 165 -

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН Понятно, что эффективность таких инвестиций напрямую зависит от профессионализма архитектора и качества материала, используемого в саду. В качестве тенденции стоит также отметить возрастающий интерес российских заказчиков к посадочному материалу больших стандартов. Мода на «взрослый сад» связана с тем, что у нас, в отличие от европейцев, нет за плечами многовековой непрерывной традиции паркового строительства, в нашем нестабильном мире мы не хотим ждать. Недавно от одного из заказчиков я услышал замечательную фразу: «Покупая сад, я плачу за эмоцию». Эта эмоция нужна нам здесь и сейчас. Благодаря современным технологиям временной разрыв между рождением идеи сада и

- 166 -

ее реализацией сегодня сведен к минимуму: за один-два года создается взрослый сад, идеально соответствующий вашему дому по своей стилистике и пропорциям. В саду «с историей» естественным образом находят отражение семейные ценности, здесь словно оживают воспоминания детства, «когда деревья были большими»... Функциональность и простота в уходе – непременное требование, предъявляемое к саду сегодня. Коллекция растений, состоящая из эксклюзивных экземпляров, требующих повышенного внимания, может стать изюминкой сада, но его основной каркас создается из растений неприхотливых, хорошо приспособленных к условиям заданной климатической зоны. Тем более что со-

Адреса и телефоны см. на стр. 174

нии которых учитывались преимущества окружающего пейзажа, одной из задач дизайнера становится грамотное построение видовых точек на прилегающий лесной массив, водоем, соседнее поле. Это помогает сделать пространство сада более открытым внешнему миру, визуально расширить его границы. И здесь опять наш «особый путь»: то, что в Старом Свете воспринимается как норма, для нас становится почти прорывом! ◆

- 167 -

- МИР&DOM №3/2011 -

Мода на «взрослый сад» связана с тем, что у нас, в отличие от европейцев, нет за плечами многовековой непрерывной традиции паркового строительства, в нашем нестабильном мире мы не хотим ждать

временные технологии выращивания и формовки позволяют создавать самые разнообразные причудливые формы из вполне привычных садовых культур. И последнее, о чем хотелось бы сказать: я лично с большим нетерпением жду, когда Россия перестанет быть «страной высоких заборов» – так окрестили ее иностранцы в начале 90-х. Тенденция к этому уже наметилась: в современных коттеджных поселках, при планирова-

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

AGA комбинированная К любой 2-, 3- или 4-духовочной модели традиционной печи постоянного нагрева AGA можно подключить дополнительный модуль. По сути, он представляет собою обычную плиту, в отличие от печи имеет ручки-регуляторы и отдельно подключается к источнику питания, устанавливается слева от печи или в любом другом месте кухни. Использование модуля позволяет создать комбинированную с позиции потребления энергии систему (электрическая печь и газовые конфорки модуля или, наоборот, газовая печь и полностью электрический модуль). Модули AGA предоставляют владельцам комбинированных систем полную свободу в методах приготовления пищи. Оснащенные электродуховкой с вентилятором и конвекционной духовкой с керамическим грилем высокой мощности, а также 4-конфорочной керамической или газовой варочной панелью, модули отличаются простотой в обращении. Одно из достоинств приобретения комбинированной плиты AGA в том, что она предоставляет возможность отключить основную AGA на время обслуживания или в жаркий летний период. При этом модуль продолжает готовить, обеспечивая потребности семьи. Модуль может быть как одного цвета с печью AGA, так и любого другого из 11 возможных, что позволяет расширить общую палитру кухонного интерьера.

- 168 -

- 169 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

Whirlpool Green Generation с технологией Zen Самая тихая стиральная машина с вертикальной загрузкой создана для тех, кому важно ощущать гармонию с собой и окружающим миром. Новая машина Whirlpool Green Generation с технологией Zen работает в тишине и достигает вершин мастерства. Модель от Whirlpool имеет режим «Ночная стирка», используя который, вы можете крепко спать, пока машина стирает. Как истинный мастер дзен, Green Generation находится в полном согласии с природой. В этой стиральной машине реализована технология «6-е чувство», которая позволяет экономить до 30% воды, энергии и времени.

Green Generation порадует своих обладателей такими новыми возможностями, как 15-минутная стирка – идеальный режим для вещей, которым достаточно просто освежиться, а также специальные режимы для стирки светлых, темных и цветных вещей.

Full HD 3D BLU-RAY ПЛЕЕР ОТ PANASONIC Panasonic DMP-BDT100 – FULL HD 3D Blu-ray плеер, воспроизводящий зрелищное 3D-кино с бескомпромиссным качеством изображения и звука. Создаваемое им изображение по совокупности характеристик чрезвычайно точно приближено к оригинальному киноматериалу. В устройстве реализован ряд передовых технологических решений, созданных в сотрудничестве с ведущими киностудиями Голливуда. Одна из сильных сторон DMP-BDT100 – наличие сетевого интерфейса с системой VIERA CAST. Она предоставляет доступ к таким популярным интернет-сервисам, как YouTube, Picasa, Bloomberg и др., с возможностью просматривать данные веб-страницы непосредственно на экране телевизора. Blu-ray плеер Panasonic DMP-BDT100 обладает множеством мультимедийных функций. Устройство оборудовано SD-картридером и USB-терминалом: вы сможете воспроизводить фотографии, видеоролики и музыкальные записи с карт памяти или внешних USB-накопителей.

- 170 -

- 171 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

Новинка от Patek Philippe Представляем вашему вниманию роскошные женские часы Nautilus от часовой марки Patek Philippe, поступившие в продажу в бутики Mercury. Элегантные модели, оснащенные кварцевым механизмом, доступны в версиях из белого и розового золота и украшены 46 бриллиантами.

Beatrix Potter

Сказка для маленькой принцессы В бутике MiniMe появились новые предметы детской мебели из коллекций Beatrix Potter и Flower Fairies знаменитой английской фабрики Dragons. Обе коллекции отражают истинный и неповторимый английский стиль. Ручная роспись знаменитого дизайнера Адама Дэйла по мотивам британских сказок, которая пронизывает весь интерьер комнаты, превращают детскую в волшебное и элегантное пространство. Коллекция Beatrix Potter создана на основе рассказов известной английской сказочницы Беатрикс Поттер. Со страниц ее книг дизайнер Адам Дэйл умело перенес на разнообразные шкафчики, столики и кроватки главных героев – Питера Кролика, бельчонка Тресси и мышонка Джонни. Они развлекут малыша и расскажут ему множество интересных историй. Коллекция Flower Fairies – это настоящая сказка для маленькой принцессы. Атмосфера сказочного леса наполнит детскую волшебством и подарит ее маленькой хозяйке ощущение комфорта и изысканности, а нарисованные на стенах, диванных подушках, комодах и столиках лесные феи и нежные цветы необычно украсят комнату.

Flower Fairies

- 172 -

КОЛЛЕКЦИЯ METROPOLIS Всемирно известная марка художественного фарфора Lladro представила новую коллекцию Metropolis by Atelier Lladro на крупнейшей международной выставке в области дизайна и оформления интерьеров Maison & Objet, которая прошла с 21 по 25 января 2011 года в Париже. Atelier Lladro – это новое творческое пространство внутри компании, задуманное с легкой руки креативного директора компании Lladro – Хайме Айона (Jaime Hayon). Это своеобразная лаборатория по производству смелых и оригинальных идей. Сам Хайме Айон не выступает в роли автора коллекции. Над ее созданием работали скульпторы и художники Atelier Lladro . Коллекция Metropolis – одно из последних творений компании Lladro – состоит из функциональных предметов интерьера, таких как вазы, лампы, зеркала, сделанных в форме зданий. Собранные вместе, предметы коллекции образуют целый город, в котором очень мало реалистичности. Каждое изделие – это намек на уже известные архитектурные формы. В одном изделии можно узнать мечеть, в другом – солнечный диск, с которым изображался Ра, верховное божество древнеегипетского пантеона, отец богов. Коллекция Metropolis приобрела черты конструктивизма и символизма одновременно. Совершенные формы необычных зданий, воплощенные в таком деликатном материале, как фарфор, сочетаются здесь с очень четкой проработкой всех деталей вплоть до окон и мельчайшего орнамента. Такая филигранная работа над каждым изделием – отличительный знак компании Lladro . Предметы из коллекции Metropolis идеально впишутся в обстановку рабочего кабинета или просторной квартиры в стиле минимализма.

ЖИВОПИСЬ НА ФАРФОРЕ ИЗ ГЕРМАНИИ Столица Саксонии – город Дрезден – возник в XII веке. Расположенный на перекрестье исторических, географических и торговых путей, город играл заметную роль как проводник новых художественных идей, в связи с чем обрел славу земли, где процветает искусство. Дрезден называли Флоренцией на Эльбе или вторым Парижем. Именно здесь, в Саксонии, 300 лет назад был изобретен европейский фарфор. Живопись на фарфоре – это новое направление в искусстве. И одним из первых, кто его оценил и поддержал, стал российский бизнесмен, академик Международной академии культуры и искусства Арменак Сергеевич Агабабян. А. Агабабян ведет активную выставочную деятельность в России и Германии с целью познакомить людей с шедеврами, выполненными на фарфоровых пластах. Недавно прошедшая в Москве выставка «АртМАНЕЖ 2010» продемонстрировала огромный интерес ценителей искусства к живописи на фарфоре.

Адреса и телефоны см. на стр. 174

- 173 -

ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

стр. 142 Архитектурно-дизайнерское бюро Аллы Чубаровой «СЕРВИС-ПАРК» designer@service-park.ru Москва, Смоленская ул., д. 10, стр. 1, тел./факс: (495) 781-0051 стр. 150 Встраиваемая техника Фирменный магазин «Холодильники» Москва, пр-т Мира, 79, тел: (495) 681-2143, 507-8200; «Электромир» www.electromir.ru Москва, ул. 5-я Магистральная, 10а, тел.: (495) 941-5433, 941-5423, 941-5684, 941-5686 стр. 162 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 797-4740 стр. 168 Московская Студия Aga www.aga-russia.ru Москва, ул. Земляной Вал, 54, тел.: (495) 748-0451, 748-0453, 748-0454 стр. 172 Коллекции фабрики Dragons Бутик MiniMe Москва, Кутузовский пр-т, 33

- 174 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943F0804

стр. 173 АРТГалерея «Дрезден» www.artsoyuz.com ГОСТИНЫЙ ДВОР Москва, Хрустальный пер., 1, секция 84, тел.: (495) 698-2520 стр. 173 Бутики Lladro Петровский пассаж Москва, ул. Петровка, 10, тел.: (495) 621-8767; ГУМ Москва, Красная пл., 3, тел.: (495) 620-3075; Смоленский пассаж Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 937-8075; Галерея ZAR Москва, Рублевское ш., 42, тел.: (495) 782-0075; ТЦ «Сфера» Москва, ул. Н. Арбат, 36/3, тел.: (495) 690-7756 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: 8 (916) 067-4851

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

176

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на храм Христа Спасителя и Кремль.

1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4572

ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.

www.realtor.ru/m4722

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты.

3 м/м в подземном паркинге.

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР МАРТ 2011

ИГРА В «КЛАССИКИ»

МИР & DOM CITY №3 2011

ЗАГОРОДНОЕ РАЗНОСТИЛЬЕ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДВА ПОЛЮСА СЕГМЕНТА

СЕН-ЖЕРМЕН-де-ПРЕ

Дом-ателье от Patrice Nourissat WWW.MIRIDOM.RU