MIR&DOM by Dmitry Chilikin

апрель 2012

квартиры с отделкой

резервные территории москвы вынужденная перезагрузка

в эпицентре внимания общественные зоны в поселках

канны открытие сезона

Английские гостиные Депеша от Nabokoff

MD_04_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

19.03.2012 23:12:45

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_04_cover.indd 2

ID 144366

ЖК «Ретро»

ЖК «Остров Фантазий»

Остоженка, 27 Элитный дом в районе «Золотой мили». 3-комн. квартира 142 кв.м с эксклюзивным ремонтом. Итальянская мебель. Вся необходимая бытовая техника. Огороженная территория. Ландшафтный дизайн. Охрана 24 часа. Подземный паркинг.

Островной проезд, 9 2-уровневая квартира в уникальном жилом комплексе на берегу Татаровского озера. 297 кв.м, 5 комнат. Ремонт в современном стиле. Полностью меблирована. Действующий камин. Огороженная территория.

ID 144486

ID 142787

ЖК «Дом над водой»

«Золотая миля»

7-й Ростовский пер., 15 Новый дом клубного типа. 3-комн. квартира 156 кв.м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Полностью меблирована. Шикарные виды на реку. Огороженная придомовая территория с аллеями и местами для отдыха.

Мансуровский пер., 5 Пентхаус 441 кв.м в элитном клубном особняке. Без отделки. Свободная планировка. Выполнен дизайн-проект. Высота потолков 6 м. Огороженная территория. Охрана. 2 м/м в подземном паркинге.

ID 144427

ID 144399

ЖК «Посольский Дом»

ЖК «Спорт Хаус»

ск лю зи

Борисоглебский пер., 13 Элитный жилой комплекс 2007 года на 12 квартир. 5-комн. квартира 220 кв.м с высококлассным ремонтом и мебелью. Высокие потолки. Французские окна. Вид из окон на парк. Огороженная территория. Охрана. Паркинг.

ID 142802

эк

МИР & DOM №4 (134) 2012

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3-я Фрунзенская ул., 5 Эксклюзивное предложение. Пентхаус 353 кв.м в клубном доме. Без отделки. Свободная планировка. Высокие потолки. Огороженная территория. Собственный спортклуб и SPA-салон. Охрана. Подземный паркинг.

ID 142736

ID 8163

«Золотая миля»

Усадьба в Москве

2-й Обыденский пер., 3 Клубный дом. 3-комн. квартира с зимним садом. 104 кв.м. Ремонт в классическом стиле. Огороженная территория. Круглосуточная охрана. Собственный кинозал и бассейн. 2 м/м в подземном паркинге.

Стародачное место на юго-западе Москвы. Дом 750 кв.м + гостевой домик 170 кв.м, на участке 31 сот. Высококлассный ремонт. Полностью меб лирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой. Интеллигентные соседи.

19.03.2012 23:13:19

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_04_cover.indd 2

ID 144366

ЖК «Ретро»

ЖК «Остров Фантазий»

ID 144486

ID 142787

ЖК «Дом над водой»

«Золотая миля»

ID 144427

ID 144399

ЖК «Посольский Дом»

ЖК «Спорт Хаус»

ск лю зи

ID 142802

эк

МИР & DOM №4 (134) 2012

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ID 142736

ID 8163

«Золотая миля»

Усадьба в Москве

19.03.2012 23:13:19

апрель 2012

квартиры с отделкой

резервные территории москвы вынужденная перезагрузка

в эпицентре внимания общественные зоны в поселках

канны открытие сезона

Английские гостиные Депеша от Nabokoff

MD_04_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

19.03.2012 23:12:45

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6021

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m5262

2-й Казачий Элегантная классика Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 211 кв.м. Гармонично зонированное пространство. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. Мебель ведущих европейских производителей. 2 машиноместа.

www.realtor.ru/m5097

Комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухнястоловая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса развитая инфраструктура: фитнесцентр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.

M&D_City_VIP1_03_2012.indd 3

16.03.2012 19:36:00

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4640

Климашкина Пространство и свет Просторная квартира площадью 301 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамные окна ориентированы на 3 стороны света. 2 машиноместа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Фитнес-клуб, SPA-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m5981

Минская Роскошь и функциональность 5-комнатная квартира площадью 229 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Внутренняя отделка выполнена из дорогих качественных материалов под руководством итальянского дизайнера. В интерьере использованы оригиналы работ Шемякина и антикварные элементы, являющиеся неотделимой частью квартиры.

www.realtor.ru/m5217

Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_City_VIP2_03_2012.indd 2

16.03.2012 19:58:56

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m4921

Маршала Соколовского Комфорт и безопасность Стильная меблированная квартира площадью195 кв.м. Гостиная-столоваякухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробные. 1 машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная круглосуточная охрана, система видеонаблюдения. Дом расположен в одном из самых благоприятных для жизни районов города. www.realtor.ru/m5121

Врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

www.realtor.ru/m6075

Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

M&D_City_VIP2_03_2012.indd 3

16.03.2012 19:59:03

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москвареку.

www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park — жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы — Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Cтарина и современность Элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века — Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_City_dop-razvorot_03_2012.indd 2

16.03.2012 20:03:19

новые дома

www.realtor.ru

История «Кадашевских палат» прослеживается с середины XVIII века, впервые здание появилось на градостроительном плане Москвы в 1752 г. Сначала «Палаты» были доходным домом, потом фабрикой. Свою уникальную форму здание приобрело в 1905 г. благодаря известному архитектору Адольфу Эрихсону (знаменитый автор ресторана «Прага» и издательства Сытина (газета «Труд») на Тверской). В Кадашевской слободе Замосковоречья в наибольшей степени сохранился дух старой Москвы. Здесь расположено большое количество памятников архитектуры. Проект реконструкции «Кадашевских палат» выполнило известное международное архитектурное бюро GHK Architects, которое с величайшим вниманием подошло к сохранению

M&D_City_dop-razvorot_03_2012.indd 3

исторического облика и уникальных линий фасада. В отделке планируется использовать классические материалы: мореное дерево, натуральный камень, кирпич, бронзу. Проектом предусмотрены разноуровневые апартаменты свободной планировки, а также мансарды. Все апартаменты имеют панорамное остекление. Высота потолков — около 4 м.

16.03.2012 20:03:27

razvorots.indd 2

16.03.2012 20:06:33

razvorots.indd 3

16.03.2012 20:06:42

razvorots.indd 4

16.03.2012 20:07:04

razvorots.indd 5

16.03.2012 20:10:08

razvorots.indd 6

16.03.2012 20:11:36

razvorots.indd 7

16.03.2012 20:13:04

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 2

16.03.2012 20:21:38

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 3

16.03.2012 20:21:44

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 4

16.03.2012 20:21:56

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 5

16.03.2012 20:22:03

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 6

16.03.2012 20:22:08

W W W . S L R E A L T Y. R U

6201_041.indd 7

16.03.2012 20:22:10

razvorot_B.indd 2

16.03.2012 20:28:00

razvorot_B.indd 3

16.03.2012 20:28:05

city residence international sochi

недвижимость дизайн интерьер

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№4’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru

Редакция Главный редактор издательства Александр Шевчук email: elita@miridom.ru Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru, Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина Корректор Сергей Шевченко Оформление Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы телефоны: (499) 943-2715,

(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-0905

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич телефон: (917) 5109221 e-mail: mid.reklama@mail.ru Руководитель специальных проектов Наталья Миронова телефон: (926) 116-5372 e-mail: mironova-n9@yandex.ru Менеджеры отдела рекламы в Москве: Татьяна Борисова телефон: (916) 237-7010 email: 89162377010@mail.ru Андрей Махараткин телефон: (926) 574-58-93 email: makharatkin@mail.ru Менеджер отдела рекламы в Сочи Наталья Скороходова телефон: (918) 103-4447 PR-отдел Руководитель отдела Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru Менеджер Екатерина Горина Служба распространения Начальник отдела Анатолий Карпушин телефон: (499) 9430823 email: distrib@miridom.ru Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова Бухгалтер Наталья Емельянова телефон: (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 19.03.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

titul.indd 18

19.03.2012 12:21:17

avgur.indd 1

16.03.2012 20:32:27

Содержание 24

Новости

каталог недвижимости

29 Городская недвижимость 41 Загородная недвижимость 63 Региональная недвижимость 67 Зарубежная недвижимость

118

114

city

residence

80 блиц-опрос

110 обзор

Политика отдыхает Выборы повлияли на привычную поступь рынка недвижимости. Что последует дальше? Мнения экспертов

82 главная тема

Закольцованный путь Что даст реконструкция Центральной кольцевой автодороги загородным проектам, расположенным рядом с ней

114 среда обитания

Земельный предел

В эпицентре внимания

Москва не резиновая, но для новых стройплощадок места еще много

Всегда на виду: общественные зоны в коттеджных поселках

88 тенденция

Комплексовать порой полезно

122

Политика столичных властей: только комплексный подход к застройке

94 конъюнктура

Нематериальный актив Репутация застройщика — гарантия правильного решения при покупке недвижимости

Офисы на дому Бизнес-центры — якорные объекты для повышения деловой активности районов

104 событие

Место встречи — Гостиный Двор

Успешно завершила свою работу международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО»

international

122 обзор

Канны-2012. Открытие сезона Недвижимость в городе фестивалей

128 новости

content.indd 20

20.03.2012 12:02:58

фото на обложке

Предоставлено салоном английской мебели Nabokoff

132 Стиль жизни

132 интерьер Жизнь в шоколаде

140

Интерьер квартиры, созданный художником Мариной Путиловской

архитектура Дом с автографом

Проект архитектора Владимира Ковалева

146 тема номера

150

Английские гостиные от компании Nabokoff

154 ландшафтный дизайн

Монастырский сад в Подмосковье

Проект компании IL Nature

160 комфорт

Ванные комнаты

164 ландшафтный дизайн Большая вода

Проектирование и строительство водоема с компанией «Лантера»

170 новости дизайна 146

- 21 -

content.indd 21

20.03.2012 12:03:11

- поздравления Отлично, Константин!

иография Констан тина Попова — на глядное учебное пособие для тех, кто стремится преуспеть в бизнесе. Окончил Московский институт радиотех ники, электроники и автома тики в 1989 г. Спустя два года вместе со своими товарищами открывает одну из первых бро керских контор на бирже «Али са». После объединения Мос ковской Центральной Биржи Недвижимости, совет директоров которой возглавлял К. Попов, с Корпорацией «ИНКОМ» Констан тин был избран председателем Совета директоров Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». С днем рождения!

Миллионник!

ринимает по здравления с днем рождения настоящий профессионал сво его дела — Алексей Могила. Вот уже более десяти лет он работает в сфере коммер ческой недвижимости. Опыт, приобретенный в Paul’s Yard и Leeds Property Group, Алексей использует в компании Penny Lane Realty, с 2006 года воз главляя департамент торговой и региональной недвижимости. При его непосредственном учас тии реализовано 1 млн кв.м торговых площадей. С днем рожде ния и новых свершений!

Творческий подход

риятно поздра вить с днем рождения прак тически коллегу по журналист скому цеху, к которому Сергей Калинин приобщился в начале 90-х годов, обучаясь на журфа ке МГУ. Пять лет назад для него начался новый жизненный этап — в сфере девелопмен та. Сергей занял пост гене рального директора компании KR Properties, а с июня прошлого года назначен президентом и председателем правления ОАО «Галс Девелопмент». Успехи ком пании — несомненная заслуга ее руководителя! Талантливому и творческому управленцу желаем новых свершений!

Удачной защиты!

дин из опытных спе циалистов в строи тельстве — Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group. Более полутора десятка лет он, окончив Мос ковский автомобильно-дорож ный институт, трудится в этой отрасли. В частности, Евгений курировал вопросы, связан ные с возведением жилья в Capital Group. С 2008 года Е. Штраух в Galaxy Group. Под его руководством успешно реа лизуется ряд новых проектов в Москве и Подмосковье. С днем рождения и удачного завершения учебы в аспирантуре Государ ственной академии специалистов инвестиционной сферы!

Весеннего тепла

олучив педагоги ческое образо ваниесо специали зацией в сфере информатики и английского языка, Мария Кото ва изучала маркетинг в Россий ской экономической академии им. Г.В. Плеханова, а в 2000 го ду приступила к работе на рын ке недвижимости. Ее карьера в компании Knight Frank началась в качестве руководителя отде ла исследований. В феврале 2008 года она возглавила департамент развития бизнеса, а уже в конце года стала исполнительным директором компании и вошла в Совет директоров. Поздравляем с днем рождения!

«Мировой» авторитет

аксим Жули ков, директор по развитию департамента офисной недви жимости компании Penny Lane Realty, — признанный автори тет. Получив образование в Российском государственном гуманитарном университете по специальности «мировая эко номика», он целиком и полнос тью погрузился в сферу ком мерческой недвижимости. Начиная с 1996 года Максим прошел путь от брокера департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty до его руководителя, заключив более 400 сделок на рынке. С днем рождения, Максим!

- 22 -

Pozdravleniya.indd 22

20.03.2012 10:34:55

6201_008.indd 19

16.03.2012 20:33:41

- новости Семь раз отмерь На круглом столе, посвященном авторской архитектуре кварталов, архитекторы четырех московских мастерских, историк архитектуры, девелопер и риэлтор представили свой взгляд на практику работы команды архитекторов в одном проекте. Жилой комплекс «Садовые Кварталы» является единственным проектом на рынке элитной недвижимости, в разработке которого принимали участие сразу семь мэтров архитектурного искусства во главе с генеральным проектировщиком и главным архитектором Сергеем Скуратовым. Авторские дома вместе с ним проектировали Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан. Решение девелопера о приглашении в один проект звездной команды российских архитекторов было обусловлено желанием сохранить эклектику московской городской архитектуры и создать смелую архитектуру комплекса с функциональной эстетикой и коммерческой привлекательностью. Несмотря на то что в командной работе над одним проектом чаще всего практикуются зарубежные архитекторы и девелоперы, в «Садовых Кварталах» участвуют только российские мастерские. «По результатам проведенного нами архитектурного тендера среди европейских и американских архитектурных бюро мы поняли, что они не готовы работать в российских условиях: в Западной Европе и США качественно иные требования к высококлассному жилью, нежели в Москве», — пояснил на круглом столе вице-президент по развитию девелоперских проектов УК «Уникор» Аркадий Воловник.

«Когда возникла тема множественности архитекторов, речь шла о создании уникального продукта — комплекса, в котором все дома должны быть разные, — рассказал Сергей Скуратов. — Поэтому я рад, что в этом проекте работают семь очень талантливых, известных, дружественных Москве высокопрофессиональных архитектурных бюро, которые дали «Садовым Кварталам» новое качество». «Город должен быть сложен, как пазл, из работ разных архитекторов, и в этом есть московский дух», — процитировал архитектора Сергея Гришина Юрий Григорян, спроектировавший три из 34 авторских домов в «Садовых Кварталах». Этот уникальный подход — работу нескольких известных архитекторов в одном проекте историк и архитектурный критик Николай Малинин назвал «ключевым сюжетом» в российской современной архитектуре, который знаменует новый этап ее развития: «разнообразие становится ключевым сюжетом в нашей архитектуре». Другая ценность проекта, потребительская, объясняется соответствием характеристик «Садовых Кварталов» современным ожиданиям покупателей. «Если раньше потребитель интересовался высотой потолков и планировкой, то сейчас его интересуют концепция застройки, эффективность решения городских проблем, экология, безопасность, транспортная доступность. Его начинают интересовать масштабность, баланс между общественным и приватным пространством, инфраструктура», — обратил внимание Дмитрий Кузнецов, руководитель департамента продаж элитной недвижимости Est-a-Tet.

Без риска! Агентство недвижимости BIG Realty приняло решение страховать все объекты, выставленные на продажу, за свой счет! Новоселы теперь имеют возможность, например, застраховать право собственности на свою будущую квартиру (титульное страхование), воспользоваться и другими услугами в этой сфере. Партнер BIG Realty «Национальное страховое и кредитное агентство» (НСКА) осуществляет льготное страхование по ставке 0,5% в год. А при покупке страховки на три года действует дополнительная скидка от НСКА — 10% от общей стоимости контракта. Партнерская программа дает возможность клиентам агентства застраховать потенциальные риски и обеспечить защиту вложенных в недвижимость средств. В случае наступления страхового случая, признания сделки купли-продажи недействительной покупателю возвращается рыночная стоимость квартиры.

- 24 -

News_4.indd 24

19.03.2012 22:19:18

Инвестиции в будущее

Компания «ДОНСТРОЙ» объявила специальные скидки для родителей, покупающих своим детям квартиры в жилых комплексах «Измайловский» и «Лосиный остров». «Мы давно заметили, что покупка квартиры ребенку очень популярна среди наших клиентов, — объясняет заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Ирина Постовалова. — Зачастую параллельно с приобретением квартиры для себя в доме класса Premium или De Luxe покупается и квартира «на вырост» в комплексе бизнес-класса. Этой весной мы решили сделать для таких покупателей привлекательное предложение: 8-процентную скидку при приобретении ребенку жилья в одном из двух наших домов бизнес-класса». Жилой комплекс «Лосиный остров» расположен непосредственно на границе одноименного национального лесопарка. Общая площадь ЖК, состоящего из семи жилых корпусов, около 222 тыс. кв.м. На огороженной охраняемой территории устроен просторный прогулочный двор с детской площадкой. В подземной части расположен трех уровневый паркинг. Жилой комплекс «Измайловский» общей площадью около 204 тыс. кв.м построен рядом с лесопарком. Он состоит из четырех секций переменной высотности, от 28 до 35 этажей. В общем основании располагаются 2-уровневый подземный паркинг и объекты инфраструктуры, включая крупный торговый центр с супермаркетом. Дом сдан. Скидки действуют до 15 апреля.

Экология — во благо… Строительство «Итальянского квартала» близится к завершению: активно ведутся фасадные и кровельные работы. Заботясь о здоровье будущих жителей, застройщик решил подарить всем покупателям экологическую экспертизу приобретенной квартиры. Основной темой круглого стола, прошедшего в отеле Savoy, и стала экологическая экспертиза объектов жилой недвижимости. Участники мероприятия обсудили международный опыт в сфере экологической экспертизы, российское законодательство в этой области, перспективы развития обязательной экологической экспертизы для всех объектов недвижимости в России. Отдельной темой дискуссии стал вопрос о том, как наличие проведенной экологической экспертизы в целом и ее результаты в частности могут повлиять на стоимость и ликвидность проекта. Спикерами выступили Людмила Потапова, руководитель отдела продаж проекта «Итальянский квартал», Александр Кукса, технический директор лабораторий «ТестЭко», и Дмитрий Халин, управляющий партнер агентства IntermarkSavills. Людмила Потапова, в частности, рассказала, что с декаб ря прошлого года каждому покупателю квартиры в проекте «Итальянский квартал» в подарок предоставляется сертификат экологической экспертизы приобретаемого жилья. Эта услуга отражает мировые тенденции в области экологической сертификации жилья, и она с большим энтузиазмом была встречена будущими новоселами.

…А второе место — в подарок

- мир&dom №4/2012 -

Корпорация «Баркли» проводит специальную акцию: при приобретении с 1 марта по 30 апреля квартиры в ЖК «Приоритет» и машиноместа в подземном паркинге комплекса покупатели получат второе машиноместо в подарок. Срок действия акции ограничен не только временными рамками, но и объемом предложения: оно распространяется на оставшиеся в продаже квартиры площадью 85 кв.м, а также на 22 машиноместа на минус втором уровне подземного паркинга (предлагаемое в подарок место является смежным с приобретаемым). Данной акцией застройщик планирует завершить продажи жилых площадей в комплексе. ЖК бизнес-класса «Приоритет» расположен в экологически благополучном Юго-Западном административном округе. В нем предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 176 машиномест с круглосуточной охраной и собственной автомойкой.

- 25 -

News_4.indd 25

19.03.2012 22:19:24

- новости Молодые берут верх Подведены итоги открытого архитектурного конкурса «Активный дом 2012». Победителем стал проект Татьяны Скордули (архитектурная студия ABD architects, Москва), которому достался денежный приз в размере 200 тыс. руб. Однако главной наградой станет возможность воплотить его в жизнь на территории одного из девелоперских проектов компании «Загородный проект». Задача, стоявшая перед участниками конкурса, была сложной, но в то же время интересной и актуальной: создать проект частного жилого дома с применением современных архитектурных и технологических решений, которые позволили бы соблюсти баланс между энергосбережением, комфортным проживанием, бережным отношением к природе и ценой. Конкурс, ориентированный в основном на молодых архитекторов, проходил в течение нескольких месяцев. В результате было отобрано 55 работ, которые составили экс позицию выставки, проходившей в галерее ВХУТЕМАС. Затем под руководством профессора МАрхИ, архитектора Евгения Асса в дело вступило профессиональное жюри, определившее 11 проектов, которые и вышли в финал. «Прошедший конкурс показал, что молодые архитекторы способны на предметную работу в рамках конкретного и очень жесткого бюджета. Конкурсанты оптимизировали форму дома исходя из особенностей участка и его ориентации по сторонам света, искали в проектах энергетический баланс и возможности использования возобновляемых источников энергии, применяли решения по использованию природных материалов. Именно за такой природно-трепетной архитектурой будущее загородного домостроения», — отметил Евгений Асс.

На здоровье! Cегодня многие хотят сохранить здоровье, увеличить продолжительность жизни. Для этого необходимо в том числе сделать свое жилье экологичным! Специалисты агентства недвижимости BIG Realty с этой целью посетили уже реализованный проект в Тверской области, где подобные дома выстроены и служат улучшению здоровья отдыхающих и куда приезжают светила немецкой и французской квантовой медицины, признавая высокую экологичность данных построек эффективной для лечения клиентов соседнего пансионата. После этого агентство приступило к реализации собственной программы «Здоровый дом», заключив эксклюзивный договор на продажу пяти первых экологических домов, изготовленных из сосны и кедра, в КП «Николина поляна». По мнению руководства компании, выбраны успешный партнер и проект: поселок возводится на экологически чистом, не перегруженном пробками Ильинском направлении. Дома в нем не только выглядят уютно и очень по-европейски, но и отвечают тенденциям XXI века — поддержанию и улучшению здоровья хозяев дома.

Ипотечная суббота Финансово-строительная корпорация «Лидер» совместно с Райффайзенбанком проведет 7 апреля ипотечную субботу. Она состоится в офисе продаж микрорайона «Новое Измайлово» (Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км Горьковского шоссе). Желающие приобрести квартиру получат исчерпывающую информацию по ипотечным программам, процессу получения ипотечного кредита, условиям ипотечных сделок, страхованию рисков. Специалисты банка и квалифицированные сотрудники компании помогут определиться со списком необходимых документов, сделают предварительный расчет платежей, ответят на другие вопросы, связанные с приобретением жилья посредством ипотеки. Менеджеры отдела продаж посодействуют в подборе подходящего жилья в строящемся микрорайоне.

- 26 -

News_4.indd 26

19.03.2012 22:19:28

Жизнь у воды

Открылись продажи в коттеджном поселке «Пестово life», расположенном в акватории Пестовского водохранилища рядом со знаменитым мегапроектом «Пестово». Новый проект является облегченной, более демократичной его версией, поэтому минимальная площадь участков уменьшена до 10 соток и в основу дизайн-концепции заложены подчеркнуто современные мотивы. Всего в поселке запроектировано 102 участка от 10 до 45 соток. При этом 6,3 га (25%) из общей пощади участка отданы под объекты инфраструктуры. Проектом благоустройства пре дусмотрены детские и спортивные площадки, декоративный водоем, прогулочная зона отдыха, площадка под мини-гольф. Запланирован общественный комплекс с кафе, пекарней и аптекой. Жителям «Пестово life» будет доступна и вся инфраструктура «Пестово»: детский сад и детский клуб, торгово-об щественный центр, яхт-клуб и благоустроенная набережная протяженностью 2,5 км вдоль Пестовского водохранилища. Планировки домов и фасадные решения разработаны главным архитектором ОАО «ОПИН» Игорем Шашковым по новейшим тенденциям в стиле биоорганической архитектуры.

На высоте!

Агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отметила свое 12-летие. Праздник прошел в Sixty, самом высоком ресторане Европы. Сегодня название компании «Усадьба» четко ассоциируется с эксклюзивностью, ста тусностью и высочайшим качеством оказываемых услуг на рынке недвижимости. Приоритеты компании — продажа и аренда наиболее дорогих и изысканных предложений — городских квартир, особняков, пентхаусов и объектов загородного рынка.

В споре рождается истина В помещении Вольного экономического общества разгорелась нешуточная битва: в острой полемике сошлись журналисты и PRспециалисты. Первые обвиняли своих визави в навязчивости и некомпетентности, а в ответ им звучали жалобы на скучные типовые запросы и непрофессионализм. До настоящей драки дело, конечно, не дошло, однако сама дискуссия, тем не менее, получилась достаточно интересной. Организатором мероприятия выступила Ассоциация специалистов по маркетингу, рекламе, связям с общественностью рынка недвижимости REPA.

- мир&dom №4/2012 -

- 27 -

News_4.indd 27

19.03.2012 22:19:35

- новости Звуки музыки

Двойное искусство

Компания GOOD WOOD приготовила своим друзьям и партнерам, клиентам и заказчикам замечательный подарок, пригласив их на концерт Московского государственного академического симфонического оркестра (МГАСО) под управлением Павла Когана. «Этот коллектив является для всех нас эталоном: ведь каждый музыкант — виртуозный исполнитель, и в то же время все вместе демонстрируют единое целое. Любое произведение, за которое берется МГАСО, поражает своим идеальным звучанием. К такому совершенству в творчестве надо стремиться в любой сфере деятельности», — сказал во вступительном слове управляющий партнер компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. Слушателем была представлена уникальная программа из «Кармен-сюиты» Бизе — Щедрина, а также вальсов Глинки, Глазунова, Чайковского, Хачатуряна и Прокофьева.

В галерее «Эритаж» открылась выставка «Искусство жить с искусством». Арт-проект посвящен теме эклектики и авторским арт-объектам в жилом пространстве загородного дома. Уникальные предметы мебели, искусства и дизайна стали арт-контекстом авторского фотопроекта арт-куратора Сурии Садековой и художника Петра Аксенова. Пространством для съемки выступил коттеджный поселок «Лион» («ГазпромбанкИнвест»). В нем приняли участие актриса Дарья Мороз, телеведущий Андрей Малахов, сценограф Павел Каплевич, балерина Валерия Муханова, скрипач-виртуоз Дмитрий Коган, поэтесса Ксения Чилингарова и другие представители арт-бомонда, которые рассказали о своем восприятии искусства и его роли в современном интерьере. Мультиформатная экспозиция объединила фотографии проекта, предметы мебели и дизайна, произведения живописи и графики разных стилей и эпох.

Виват, красота! В ресторане NOA состоялось вручение премии «Лучшие SPA, салоны красоты и клиники пластической хирургии 2012» по версии интернет-портала MAGAZAN.RU. На соискание наград претендовало более 50 ведущих российских лабораторий красоты. Строгий экспертный совет, в состав которого вошли Юлия Бордовских, Наталья Переверзева, Алиса Шабельникова, Анна Юрченко, Анна Дычева-Смирнова, Оскар Кучера, Вячеслав Арбатов и другие, вынес свой вердикт, назвав победителей: «Тайрай» (самая крупная сеть SPA-салонов), SpaMosaic (лучший дизайн и лучший SPA-салон класса De Luxe), «Восточный Экспресс» (Гран-при среди SPA-салонов), DESSANGE (самая крупная сеть салонов красоты), «ОблакаStudio Камергерский» (лучший дизайн салона красоты), Jean Louis David (лучший салон красоты класса de luxe), салон красоты SONO Day Spa (открытие года), салон красоты «Пальчики» (приз зрительских симпатий), «Планета красоты» (лучший салон красоты класса de luxe в Санкт-Петербурге), «АРТ-Клиник» (клиника с историей), «Французская клиника пластической хирургии» (европейский стандарт), «Парацельс» (лучшая VIP-атмосфера), «Центр регенерации Женес» (функциональная планировка), салон «Руки-ножницы» (best location). Поздравили лауреатов и вручили им награды звезды российского шоу-бизнеса Анастасия Стоцкая, Виктория Мари-Пьер, Алексей Чумаков, Данко, Марина Анисимова, Саша Савельева, Владимир Вишневский, Эвклид Курдзидис и другие.

- 28 -

News_4.indd 28

19.03.2012 22:19:39

КАТАЛОГ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19

zastavki.indd 27

16.03.2012 22:12:41

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m4766

1-й Зачатьевский Элегантная светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m5457

Борисоглебский

5-комнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана. 2 машиноместа.

www.realtor.ru/m5159

Трубная

Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухнястоловая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге. Дом в тихом историческом районе Москвы.

Малая Бронная

3-комнатная квартира площадью 145 кв.м в известном клубном доме «Патриарх». Изысканная отделка в классическом стиле. Просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Приятный вид из окон.

www.realtor.ru/m5947

www.realtor.ru/m5264

Климашкина

Квартира площадью 130 кв.м в современном жилом комплексе. Качественная отделка в современном стиле. Рациональная планировка: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокий этаж. Панорамные виды. www.realtor.ru/m5325

Нежинская

Великолепная квартира площадью 216 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с видом на лес, кухня-столовая, 3 спальни с гардеробными, 2 ванные комнаты. Элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m5122

Новочеремушкинская

Островной проезд

Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. Квартира площадью 128 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня, гостиная с собственным выходом во внутренний двор, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные.

2-уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Кухня, столовая, гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_03_2012.indd 2

16.03.2012 20:36:49

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b653

Парк палас

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

www.realtor.ru/b545

Остоженка

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b76

Бутиковский

Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/b459

www.realtor.ru/b747

Кадашевский

Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг. www.realtor.ru/b799

Цветной бульвар

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.

www.realtor.ru/b506

Город столиц Николаевский

Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа.

Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPAцентр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_03_2012.indd 3

16.03.2012 20:37:08

Чапаевский пер., 3 Квартира в ЖК «ТриумфПалас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебель и материалы сделаны на заказ в Италии. Тел. 999-25-57

6201.030/1

Роскошная квартира

м. «Пр-т Вернадского», ул. Удальцова, д. 69 8/21 мон.-кирп. дома, 130/69/24 кв.м. Стильный дизайн, евроремонт с использованием натуральных отделочных материалов, дорогие материалы полов, дверей, итальянская встроенная кухня с техникой, дорогая с/тех., джакузи, кондиционеры, м/место в подз. паркинге с мойкой, охрана, панорамный вид на парк и МГУ. 6201.025/2

Цена: 39,5 млн руб. ($1 340 000). Тел. 8-903-185-22-76 6201.030/2

м. Театральная, ул. Петровка, д. 20/1 6-комн. кв-ра, 3/4 кирп. Общая 180 кв.м, жилая (35-26-23-17-16-13), кухня-столовая 18+12. Окна в тихий переулок и во двор. Дизайн-ремонт. Встроенная кухонная мебель с техникой. 3 тел. линии. Кондиционеры, 2 с/у, 2 входа в кв. Лифт. 2 м/м во дворе. Возможно под нежилое помещение (разрешение есть).

88 000 000 руб.

8-925-093-70-22, 8-915-190-95-81 Ольга

6201.053.01/1

м. Сокол, ул. Береговая, д. 8 6-комн. квартира, 4/5 Э, 400/250/50, эксклюзивный дизайн. ремонт в стиле ар-деко, с дорогой мебелью и техникой, 4 с/у, 2 м/м в подземном паркинге. Строго охраняемый элитный ЖК на берегу водохранилища. Окна на воду и во двор. Тихо и безопасно. Великолепное место для постоян. проживания и отдыха. Детские площадки, английская школа. Цена: 165 000 000 руб. Тел.: 755-22-44 6201.972/1

- 32 -

032.indd 32

19.03.2012 16:18:25

Untitled-3.indd 1

16.03.2012 20:43:15

СОЧИ. пос. Лазаревский, ул. Победы

«Форт Эврика»

Дом площадью 357 кв.м, кирпичный, 4 этажа, евроотделка. Паркет. 2 камина, расписные потолки. Мини-бассейн, парковка. Индивидуальный въезд. Центральная канализация. 10 соток, деревья, газоны. Море – 5 минут пешком.

35 000 000 руб.

Г О СТИНИЧ НЫЙ

КО М П Л Е К С

8-909-664-62-12, 8-909-923-57-37 Татьяна

6201.053.02/1

ОСЗ. ул. Никольская, д. 11-13, стр. 1

30 млн $

8-915-057-73-51

3201.070/1

Особняк представительского класса в двух шагах от Кремля с видом на Большой театр и Кремль. 1370 кв.м. 5 уровней. Полная реконструкция. ЖБП. Евроотделка класса «люкс». Современная инженерия. Мощность — 100 кВт. Лифт. Огороженная территория с собственной парковкой на 20 м/мест.

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4 местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

БИЗНЕС-АРЕНДА м. Октябрьская / Садовое кольцо

Сдается в аренду коммерческая площадь. Элитный бутик 250 кв.м. Возможно задействовать под любой бизнес. Прекрасное центральное расположение. В элитном доме со стеклянными витринами. Вход со стороны Садового кольца. Цена по запросу: тел. +7 (926) 498-19-49

- 34 -

034.indd 34

19.03.2012 22:50:39

don_stroy.indd 1

16.03.2012 20:45:50

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Ленинградский 2-уровневая квартира площадью 310 кв.м. Авторская отделка в актуальном смешении современных стилей. Грамотное зонирование пространства. Дорогие отделочные материалы. 1 машиноместо в подземном паркинге. Лот № 5471

- 36 -

вернисаж-город.indd 36

16.03.2012 20:47:30

- 37 -

вернисаж-город.indd 37

16.03.2012 20:47:35

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Нежинская Великолепная квартира площадью 202 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с видом на лес, кухня-столовая, 3 спальни с гардеробными, 2 ванные комнаты. Элитный жилой комплекс на западе Москвы, вблизи Волынского леса. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Лот № 5264

- 38 -

вернисаж-город.indd 38

16.03.2012 20:47:39

- 39 -

вернисаж-город.indd 39

16.03.2012 20:47:44

Untitled-2 1

19.03.2012 10:13:02

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Загородная резиденция «Николина гора»

zastavki.indd 45

16.03.2012 22:13:37

VITA VERDE

Агентство недвижимости «Лидер» Офис продаж в Москве: ул. Льва Толстого, д. 10, стр. 1. Тел.: 995-888-0, +7-915-279-82-95 www.fsk-lider.ru sale@vitaverde.ru

митровское шоссе – это рай для приверженцев активного образа жизни. По этому направлению расположен ряд горнолыжных курортов – «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора», картодром «Маяк», лучшие гольф-клубы Подмосковья «Целеево» и «Пестово». Близость «большой воды» делает это место уникальным: по Дмитровке можно доехать сразу до пяти водохранилищ – Икшинского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского и Учинского, в акваториях которых находятся самые известные яхт-клубы: «Адмирал», «Буревестник», «Пестово», «Водник», «Галс», «Новый берег». Коттеджный поселок «Vita Verde» расположился в живописном уголке Ближнего Подмосковья в 15 км от МКАД. Это один из лучших поселков на Дмитровском шоссе, по оценке экспертов. Высокая степень готовности, внутреннее и внешнее убранство, богатая внутренняя инфраструктура – торговый комплекс, фитнес-центр, детский сад, аптека, спортивные и детские площадки – создает жителям комфорт городской жизни. «Vita Verde» – это транспортная доступность, современная архитектура, качество строительства и экологическая привлекательность. Выполненный в итальянском стиле, «Vita Verde» напоминает маленький южный городок. Поселок раскинулся на поляне, со всех сторон окруженной лесом, отделяющим его от шума и суеты окружающего мира. На территории поселка общей площадью 46 га находятся 236 домовладений. «Vita Verde» поделен на три зоны – Moda, Arte, Cinema. Зонирование территории разделяет поселок на 3 квартала, каждый из которых отличается своим архитектурным решением и площадью домов. В поселке реализуются дуплексы (коттеджи, имеющие два независимых входа и общую стену между квартирами). Площади секций в проекте – 145-170 кв.м с придомовыми участками 5-7 соток. Уже сейчас в «Vita Verde» подведены и подключены все центральные коммуникации.

5201_086.indd 40

16.03.2012 20:51:14

Акция! Только до конца апреля специальная цена – 14,1 млн руб. за кирпичный дом.

ИНФРАСТРУКТУРА

Детский сад для детей жителей поселка; открытые детские площадки; супермаркет; итальянское кафе (с услугой доставки еды на дом); салон красоты; открытая спортивная площадка; пешеходные и лыжные маршруты; велосипедные дорожки; отделение банка; широкополосный интернет (локальная сеть, HDTV-телевидение, цифровая телефония); аптека; служба первой медицинской помощи. В окружении поселка порядка 10 общеобразовательных и частных школ, в том числе и Ломоносовская частная школа-пансион «Зеленый мыс». Комплексное функционирование поселка в режиме 24 часов обеспечивает профессиональная служба эксплуатации. Также жителям предлагается комплекс индивидуальных услуг: roomservice, видеоконсьерж, охранная сигнализация во время отсутствия хозяев, текущий ремонт оборудования, внутренних сетей коттеджей, очистка дорожек и уход за зелеными насаждениями на участке, клининговые услуги в доме и многое другое. Поселок «Vita Verde» постепенно заполняется жителями. Уже около 30 семей практически полностью обустроили свои коттеджи, занимаются ландшафтным дизайном участков. Некоторые из них переехали в свои загородные дома для постоянного проживания. К настоящему времени первые две очереди «Vita Verde» сданы, ведется активное строительство 3-й и 4-й очередей поселка. Строительство и финансирование проекта осуществляет Финансово-строительная корпорация «Лидер». Проект сдается очередями согласно графику, завершение строительства намечено на IV квартал 2012 года.

5201_086.indd 41

16.03.2012 20:51:23

Новорижское шоссе, 50 км, д. Алехново

Дом 500 кв.м под ключ. Авторский дизайн класса LUXE. Каминый зал, ЗИМНИЙ САД, кабинет со вторым светом, 4 спальни. В цоколе — бассейн с противотоком, джакузи, сауна, бильярд. На участке 20 соток выполнен парковый ландшафт, высажены редкие крупномеры. Есть летний бассейн с беседкой и барбекю, отдельный домик для персонала с гаражом на 3м/м. $ 3 700 000 +7 926-529-54-77

Коттедж 320 кв.м, участок 20 соток. Все коммуникации в доме, бассейн, сауна, каминный зал, спальни. Охрана, круглогодичный подъезд. Истринское водохранилище, первая линия.

3201.063/1

Цена: 15 млн руб. Торг.

6201.029/2

Рублево-Успенское шоссе, 9 км от МКАД

Тел.: 8-903-561-3040, 8-903-130-51-79

Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»

КП «Грибово». Минское ш., 10 км от МКАД

Элитный охраняемый коттеджный поселок «Грибово», расположенный в хвойном лесу. Дом из бруса 650 кв.м на сосновом участке пл. 25 соток в непосредственной близости от озера. 2 этажа, отделка в стиле минимализма от известного дизайнера. Полностью меблирован. Центральные коммуникации. Собственность.

3,5 млн $

8-915-057-73-51

3201.070/1

3101.069/1

Калужское ш., 27 км от МКАД коттеджный поселок «Лесное озеро»

Дом 380 кв.м. Ландшафтный участок 30 соток, баня, домик охраны, BBQ. Дом построен с исключительным вниманием к строительным и отделочным материалам, эксклюзивно меблирован. 160 млн рублей.

www.suvoroff-realty.ru 997-9160

6201.046/1

Дом 435 кв.м. 2 уровня в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал. 18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru

Ярославское ш., 9 км, г. Королев

Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1

- 44 -

044.indd 44

19.03.2012 16:13:17

ev_polosa_zagorod.indd 1

16.03.2012 20:54:06

Двухэтажный кирпичный дом общ. площадью 233 кв.м, жилая – 135,1 кв.м, участок 15 соток. 1-й этаж: холл , гостиная, столовая, кухня, финская баня, с/у, гараж. 2-й этаж: 3 спальни, бильярдная, библиотека, с/у. Все центральные коммуникации. На участке имеется хозблок. Рядом лес и пруд. Цена договорная Тел.: 8-985-923-11-04

Куркинское или Ленинградское шоссе пос. «Новогорские Березки», 5 км от МКАД

2-этажный кирпичный коттедж 400 кв.м на участке 20 соток. 1-й эт. — гостиная-кухня 80 кв.м, спортзал, кабинет 15 кв.м, комнаты хоз. назначения, 2-комн. кв-ра для персонала. 2-й эт. — 4 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные. Охрана, все коммуникации центральные. Развитая городская инфрастр., рядом «МЕГА», школы, д/сады, фитнес. Цена: 2 980 000 $, тел. 8-926-115-8864

6201.997/1

ПРОДАЖА

т. 227-05-11 podmoskovie.ru

Элитный участок 2,34 га на берегу Пестовского водохранилища. Дмитровское шоссе, 30 км от МКАД. СОБСТВЕННИК. 6201.050/1

5201.088/1

- 46 -

046.indd 46

19.03.2012 16:11:58

6201_037.indd 1

16.03.2012 20:55:35

- 48 -

048.indd 48

19.03.2012 12:32:34

5201_085.indd 1

16.03.2012 20:56:39

- 50 -

050.indd 50

19.03.2012 16:05:31

5101_094.indd 1

16.03.2012 20:57:44

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Тонкая аристократичность и безупречный стиль Этот поистине уникальный объект расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Прямые, строгие линии фасада, светлый облицовочный кирпич и темная медная крыша с пологими скатами создают обманчивое ощущение простоты, которое проходит после первого внимательного взгляда: этот дом не может не впечатлять. Площадь особняка составляет 2000 кв. м. Тот же стиль фьюжн с восточными, египетскими, европейскими и традиционно русскими мотивами, который определяет внешний архитектурный облик, прослеживается в интерьерах. Вся отделка в доме выполнена из натуральных, экологически чистых материалов: дерево, кожа, металл. Размер приусадебной территории с великолепными вековыми соснами составляет 61 сотку. Лот № 11589

- 52 -

вернисаж-загород.indd 52

19.03.2012 15:42:53

- 53 -

вернисаж-загород.indd 53

19.03.2012 15:43:03

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Классический особняк в окружении сосен Этот элегантный особняк, выдержанный в классическом стиле, расположен в 24 км по Калужскому шоссе. Площадь четырехуровневого дома составляет 1100 кв.м. Внутри выполнена дорогостоящая отделка «под ключ» с элементами мрамора, гранита, лепнины, древесины ценных пород, все комнаты искусно меблированы. Резиденция оснащена лифтом и системой центрального кондиционирования. В доме предусмотрены все условия для комфортной жизни и отдыха: здесь расположены бассейн со SPA-зоной, тренажерный зал, зимний сад, бильярдная, уютный домашний кинотеатр. На земельном участке размером 60 соток с вековыми соснами проведены высококлассные ландшафтные работы. Помимо основного строения на территории имеются спортивная и детская площадки, беседка-барбекю, гостевая парковка для автомобилей, домик для обслужи вающего персонала. Лот № 17368

- 54 -

вернисаж-загород.indd 54

19.03.2012 15:43:10

- 55 -

вернисаж-загород.indd 55

19.03.2012 15:43:19

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Резиденция у большой воды На продажу предлагается классический английский особняк в коттеджном поселке премиум-класса «Зеленый мыс», расположенном на самом берегу Пестовского водохранилища (26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Общая площадь четырехуровневого дома составляет 480 кв.м. Внутри произведена высококачественная отделка, все комнаты полностью меблированы. На участке размером 18 соток выполнены профессиональные ландшафтные работы, которые смотрятся максимально выигрышно благодаря красивой игре рельефа. Лот № 8801

- 56 -

вернисаж-загород.indd 56

19.03.2012 15:43:29

- 57 -

вернисаж-загород.indd 57

19.03.2012 15:43:39

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Изысканный особняк в стиле прованс В 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе в аренду предлагается просторный особняк, в стиле прованс. Площадь дома – 600 кв. м. Внутреннее убранство выдержано в помпезном классическом стиле с использованием мрамора, дерева экзотичных пород, элементов ковки, эксклюзивных предметов интерьера. На просторном участке, размером 60 соток, имеется открытый подогреваемый бассейн с солярием и джакузи, зарыбленный пруд с водопадом, закрытая беседка, летняя кухня. В аренду предлагается впервые. Лот № 37378

- 58 -

вернисаж-загород.indd 58

19.03.2012 15:43:48

- 59 -

вернисаж-загород.indd 59

19.03.2012 15:43:58

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Рублево-Успенское шоссе, загородный комплекс «Усадьбы Усово» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На тер ритории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.

Сайт: www.domUsovo.ru

Тел.: 669-58-52

- 60 -

6201_004.indd 60

16.03.2012 22:58:52

- 61 -

6201_004.indd 61

16.03.2012 22:59:03

Untitled-8 1

19.03.2012 22:39:54

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

zastavki.indd 63

16.03.2012 22:14:57

Санкт-Петербург

70 000 000 руб.

СПб, Выборгское шоссе. Красивый жилой дом в черте города 2006 г.п., пл. 372 м. Участок 17.8 соток на первой линии Суздальского озера, огорожен забором с автомат. воротами. Ландшафтные работы, есть дом для охраны. Эксклюзивный дизайн, бассейн, камин, курительная комната, мебель, быт.техника, охранная сигнализация, все коммуникации, эл-во 80 квт, центр. водоснабж. 10 мин. пешком до м. "Пр.Просвещения". Отличный дом для комфортного круглогодичного проживания. 0030.7346.01

Тел.: +7 (921) 911-47-79, Татьяна

Малая Конюшенная ул., д.1-3 18 900 000 руб.

Цветково

Квартира в самом центре Петербурга. Парадный вход с пешеходной зоны, 6 этаж с лифтом. 110 кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная. Французский вид из окна - крыши, небо.

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания.

Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7370.01

325 38 38

Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

60 000 000 руб.

0011.7370.02

325 38 38

Лисий нос

35 500 000 руб.

Эксклюзивное предложение! Респ-й кирп. коттедж 356м.кв., класс. стиль, участок 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

V-DOME.COM

Лисий нос, ул. Парковая

35 500 000 руб.

Курортный р-н, Новый 2х этаж. кирпич. коттедж с мансардой, S общ. 354 кв.м, уч-к 14 соток. 4 комнаты, кухня-столовя с выходом на лет.терассу, гостиная, 3 с/у, тепл. пол. Электричество 15кВт 380Вт., отпление ГАЗ, центр. водопр., канализ. Ворота на дистанц управл. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимн. время 5000 р/мес. ИЖС. Собственность Идеальное место для постоянного проживания.

V-DOME.COM

0028.7372.01

0028.7372.02

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

Мичуринская, 1/Петровская наб., 8

наб. Карповки, 19

26 000 000 руб.

Прекрасная квартира в элитном месте Петроградки на набережной Невы рядом с «Авророй» в доме 1940 г.п. в стиле «сталинского неоклассицизма». Шикарный вид на Неву, Эрмитаж, Исакиевский собор, храм Спаса на Крови, Петропавловскую крепость и.т.д. Качественный ремонт, удобная планировка и зонирование, 2 санузла, ванная с окном, подсоб. помещения. Тел. 913-88-14, www.spb-estate.com 0011.7370.03

АН Невский простор

325 38 38

48 000 000 руб.

Продажа уникальной квартиры в элитном доме в Петроградском районе. Общая площадь 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14, www.spb-estate.com

АН Невский простор

325 38 38

- 64 -

064.indd 64

19.03.2012 22:56:07

Untitled-2 1

19.03.2012 10:15:39

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

- 66 -

130.indd 66

19.03.2012 16:24:45

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

zastavki.indd 67

16.03.2012 22:15:40

частные владения ОТ 2,6 млн пентхаусы ОТ 9,3 МЛН

penthouse master ensuite

5201_093_curve.indd 2

LIVING SHANGRI-LA TORONTO

shangri-la hotel grand lobby

19.03.2012 11:17:13

LIVING SHANGRI-LA TORONTO

5201_093_curve.indd 3

19.03.2012 11:17:16

Канны В очень красивой охраняемой резиденции высокого класса, рядом с пляжем, прекрасное месторасположение для этой 3-комнатной квартиры общей площадью 103 кв.м. Квартира состоит из очень большой гостиной с красивой террасой с садом 140 кв.м, с панорамным видом на море и бухту Канн, 2 спален с ванной, отдельной кухни. Есть хозяйственное помещение, гараж. Терраса: 20 кв.м Вид: море Расположение: юг Особенности: электрические жалюзи, лифт Цена: 1 325 000 евро

Фейанс Вилла в городе Фейанс общей площадью 290 кв.м на превосходном участке 10 тыс. кв.м. Большая гостиная 65 кв.м с камином, 4 спальни + квартира 50 кв.м с террасой 27 кв.м, расположенная на 1-м этаже. Очень красивая, просторная вилла с великолепным интерьером. Вид: панорамный Особенности: электрические жалюзи, центральная канализация Приложения: парковка, гараж Цена: 1 150 000 евро

- 70 -

Lera_France_New.indd 70

19.03.2012 22:16:58

Канны Великолепная вилла с видом на море, общей площадью 400 кв.м, с полностью ландшафтными садами 4 тыс. кв.м. Вилла состоит из двух домов, соединенных атриумом, в которых располагаются 10 комнат, камины, 6-7 спален, ванная и душевая кабина, джакузи. Есть бассейн, pool house, парковка. Вид: панорамный Расположение: восток/юг/запад Особенности: аварийная сигнализация, бассейн, центральная канализация, орошение участка Приложение: парковка Цена: 2 800 000 евро

Канны-ла-Бока Великолепная вилла общей площадью 350 кв.м на 3 уровнях, построенная на участке 2600 кв.м, в том числе на первом уровне: прачечная, тренажерный зал, кинозал, 1 комната, студия с душевой; на втором уровне: прихожая, гостиная, полуоткрытая оборудованная кухня, один туалет, одна спальня, одна ванная комната, кабинет; на третьем уровне: комната с ванной, главная спальня с ванной комнатой и душевой кабиной. Спален: 6 Вид: панорамный, на море Расположение: восток/юг/запад Особенности: кондиционирование воздуха, аварийная сигнализация Приложения: парковка, гаражи, хозяйственная постройка (или хозяйственное помещение) Цена: 3 990 000 евро

- 71 -

Lera_France_New.indd 71

19.03.2012 22:17:01

Мандельё-ла-Напуль Дизайнерская вилла из камня, общей площадью 300 кв.м на участке 3100 кв.м, состоящая из большой гостиной с камином, 3 спален, ванной комнаты, 3-комнатного гостевого дома; отдельная квартира для обслуживающего персонала. Возможность построить вторую виллу. Спален: 5 Вид: море и бухта Канн Расположение: восток/юг/запад Особенности: бассейн, электрические жалюзи, центральная канализация Приложение: гостевой дом Цена: 3 200 000 евро

Канны В Каннах, в районе под названием Банан, располагается превосходная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная и обставленная со вкусом и качеством. Эта квартира состоит из красивой гостиной, кухни, спальни с большим шкафом, ванной комнаты, отдельного туалета. Терраса, хозяйственное помещение. Квартира полностью отремонтирована и оборудована. Общая площадь квартиры: 45 кв.м Общая площадь террасы: 5 кв.м Этаж: 3 Вид: на город Расположение: запад Особенности: кондиционирование воздуха, лифт Приложения: хозяйственное помещение Цена: 475 000 евро

- 72 -

Lera_France_New.indd 72

19.03.2012 22:17:06

Канны В закрытой резиденции, построенной в 2003 году, располагается 3-комнатная квартира общей площадью 72 кв.м с великолепным садом общей площадью 205 кв.м. Прихожая, гостиная, 2 спальни, полностью оборудованная, американская кухня, много шкафов, подземный паркинг. Вид: сад Расположение: восток/юг Особенности: двойное остекление, электрические жалюзи Цена: 395 000 евро

Канны В самом центре набережной Круазетт располагается квартира общей площадью 80 кв.м, состоящая из красивой гостиной, выходящей на большую террасу 20 кв.м, 2 спален с ванной и душевой кабиной. Квартира полностью переделана. Идеальна для сдачи в аренду. Этаж: 6 Вид: море и Круазетт Расположение: юг Особенности: двойное остекление, электрические жалюзи Цена: 2 250 000 евро

- 73 -

Lera_France_New.indd 73

19.03.2012 22:17:09

Untitled-2 1

19.03.2012 10:17:16

Кипр, Писсури, новая вилла, 200 м до моря, меблирована. Современные инженерные системы, готова к проживанию. Новый BMW 5 в подарок. www.abcrealtor.ru

300 кв.м, участок 600 кв.м, 3 спальни. 3 ванные, гараж. Центральный кондиционер.

Переливной бассейн 10х4 без хлора. Солнечные батареи. Газовое отопление.

+7 (915)-208-01-00

Сауна, кинотеатр. Итальянская мебель. Техника Miele.

3201.065/1

- 75 -

075.indd 75

19.03.2012 16:02:10

Компетентный совет — то, что делает Вас увереннее! ЛЮКС-КВАРТИРЫ, ПРОВИЗИОН только 1% • • • •

Регионы: Германия, Испания, Франция. Объекты недвижимости категории 1А. Инвестиционные проекты, разработка концепции Ваших инвестиций. К Вашим услугам: оценщики, юристы и аудиторы Баварии.

ПН.–ПТ., 11.00–23.00 (моск. время), Александрова Елена Викторовна, диплом-инженер, кей-аккаунт менеджер Тел. +49 (89) 871 284 98 Моб. +49 177 82 12 867 E-mail: lenimo@gmx.de

Фаут Иммобилиен Госпожа Петра Фаут Tel: +49 (89) 998 076 16 Mobil: +49 171 96 42 790 Fax: +49 (89) 98 04 83 E-Mail: info@vauth-immobilien.de

LIVE

W H E R E E V E RYONE WIS H E S T H E Y COUL D… I N A P LAC E O F F E R ING A ME NIT IE S NO ONE E L S E CA N.

One of a kind beach villas, residences and

561-869-5OOO

penthouses available for immediate occupancy.

OneThousandOcean.com

Join us on

Sales & Design Center, 725 S. Ocean Blvd., Boca Raton, Florida 33432

AT BOCA BEACH CLUB, A CONDOMINIUM (“ONE THOUSAND OCEAN”) BUILDING IS COMPLETE. NO FURTHER IMPROVEMENTS TO THE MAY VARY FROM ARTIST RENDERINGS AND PHOTOGRAPHS AND ARE TO BE USED SOLELY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. ACTUAL LIMITED OR ELIMINATED BY FUTURE DEVELOPMENT OR FORCES OF NATURE AND THE DEVELOPER IN NO MANNER GUARANTEES U.S. POLICY FOR ACHIEVEMENT OF EQUAL HOUSING THROUGHOUT THE NATION. WE ENCOURAGE AND SUPPORT AN AFFIRMATIVE

W W

Priced from $3 million U.S.

ONE THOUSAND OCEAN BUILDING ARE PLANNED AT THIS TIME AND THE DEVELOPER IS NOT OBLIGATED TO PROVIDE OR COMPLETE ANY ADDITIONAL FACILITIES OR AMENITIES. ACTUAL IMPROVEMENTS VIEWS MAY VARY AND CERTAIN VIEWS MAY NOT BE AVAILABLE IN ALL UNITS. PROSPECTIVE PURCHASERS SHOULD BE AWARE THAT ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN MAY IN THE FUTURE BE THE CONTINUING EXISTENCE OF ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN. UNIT PRICING AND FEATURES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. WE ARE PLEDGED TO THE LETTER AND SPIRIT OF ADVERTISING AND MARKETING PROGRAM IN WHICH THERE ARE NO BARRIERS TO OBTAINING HOUSING BECAUSE OF RACE, COLOR, RELIGION, SEX, HANDICAP, FAMILIAL STATUS OR NATIONAL ORIGIN.

FOR CALIFORNIA RESIDENTS—THE CALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE HAS NOT INSPECTED, EXAMINED, OR QUALIFIED THIS OFFERING. FOR NEW YORK RESIDENTS—THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR. FILE NO. CD10-0251. SPONSOR NAME AND ADDRESS: BRE/ POINT PARCEL, LLC, 501 E. CAMINO REAL, BOCA RATON, FL 33432. FOR MASSACHUSETTS RESIDENTS—THIS COMMUNITY HAS BEEN REGISTERED WITH THE MASSACHUSETTS BOARD OF REGISTRATION OF REAL ESTATE BROKERS AND SALESMEN (REGISTRATION NUMBER: F-1247-0101). THIS IS NOT AN OFFERING IN JURISDICTIONS WHERE PRIOR QUALIFICATION IS REQUIRED UNLESS THE DEVELOPER OF ONE THOUSAND OCEAN HAS PREVIOUSLY MET SUCH QUALIFICATIONS. THE PROJECT GRAPHICS, RENDERINGS AND TEXT PROVIDED HEREIN ARE COPYRIGHTED WORKS OWNED BY THE DEVELOPER. COPYRIGHT © 2011 – BRE/POINT PARCEL LLC, A DELAWARE LIMITED LIABILITY COMPANY – ALL RIGHTS RESERVED.

Untitled-2 1

19.03.2012 10:18:56

CITY

«Патриарх»

zastavki.indd 79

16.03.2012 22:16:20

- БЛИЦ-ОПРОС -

ПОЛИТИКА ОТДЫХАЕТ МАРТ ОБОЗНАЧИЛСЯ НЕ ТОЛЬКО ПРИХОДОМ ВЕСНЫ — ОН БЫЛ ОСОБЫМ МЕСЯЦЕМ В ПОЛИТИЧЕСКОЙ ЖИЗНИ СТРАНЫ. ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ ТАК ИЛИ ИНАЧЕ ПОВЛИЯЛИ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. КАЗАЛОСЬ, ВСЕ УЧАСТНИКИ ВЗЯЛИ ПАУЗУ, ОЖИДАЯ ИТОГОВ. САМОЙ «ЗАВИСИМОЙ» СТОРОНОЙ СТАЛИ ПОКУПАТЕЛИ: СВОИ СБЕРЕЖЕНИЯ ОНИ ЯВНО ПРИДЕРЖИВАЛИ, НАБЛЮДАЯ, КУДА КАЧНЕТСЯ МАЯТНИК ЦЕН. В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ, ДЕВЕЛОПЕРЫ ГАДАЛИ, НАСКОЛЬКО ПОПУЛИСТСКИМИ СТАНУТ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕКОТОРЫХ КАНДИДАТОВ, А КАКИЕ БУДУТ УЧТЕНЫ В ДАЛЬНЕЙШЕЙ РАБОТЕ ПЕРВОГО ЛИЦА ГОСУДАРСТВА. НУ ЧТО Ж, УДАЛОСЬ ХОТЯ БЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРОДЛЕНИЯ ПЕРИОДА НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ НА МЕСЯЦ, ИЗБЕЖАВ ПОВТОРНОГО ГОЛОСОВАНИЯ… А ЧТО ДУМАЮТ ПО ПОВОДУ НЫНЕШНЕЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НАШИ ЭКСПЕРТЫ?

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, управляющий партнер компании Blackwood:

–В

связи с сохранением относительной стабильности на рынке жилья, формированием более определенной ситуации в политическом будущем страны, а также приближением «высокого весеннего сезона» мы прогнозируем рост покупательской активности в ближайшие месяц-два. В течение же всего года надо ожидать роста цен, который, однако, будет консервативным — не более 10–15%. Для покупок сейчас достаточно благоприятный период: цены остаются стабильными. При этом дефицит качественного предложения пока не наступил, выбор есть: в последние месяцы рынок пополнился рядом интересных предложений, например в ЖК «Литератор», ЖК Smolensky de Luxe, ЖК Barkli Park (Белая башня). А вот в «загородке» в условиях доминирования участков без подряда в новом предложении неизбежно дальнейшее сокращение доли более качественного предложения элитного и бизнес-класса. С учетом предпосылок к восстановлению спроса в перспективе можно прогнозировать возникновение серьезного дефицита качественного готового предложения.

ЕЛЕНА ЮРГЕНЕВА, региональный директор департамента жилой недвижимости «Knight Frank Россия и СНГ»:

–А

налитики нашей компании прогнозируют 10–20-процентный рост цен на элитную недвижимость Москвы в нынешнем году. Это обусловлено в первую очередь тем, что предложение элитного жилья в городе сокращается. Количество площадок под застройку ограничено, кроме того, ведется пересмотр инвестиционных контрактов, заключенных старой администрацией города. Это уже привело к увеличению спроса на объекты в центре города и стимулировало реализацию отложенного спроса. На данный момент отмечается достаточно динамичный рост московского рынка, поэтому неудивительно, что количество покупок превышает аналогичный показатель, характерный для стабильного рынка. Мы ожидаем новый виток спроса, который будет сосредоточен прежде всего на сегменте высококлассной недвижимости.

« - 80 -

Blitz_opros4_nz.indd 80

19.03.2012 22:01:18

ЮРИЙ СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»:

–Т

ренды прошлого года сохраняются. Стабильный рост цен на уровне инфляции: чуть больше, чуть меньше, в зависимости от сегмента недвижимости. Спрос на московскую недвижимость будет подогреваться дефицитом квадратных жилых метров, что естественным образом будет влиять и на ценовой тренд. Еще один тренд — усиливающиеся центробежные силы (в смысле строительных площадок). Его развитие связано с запретом на точечную застройку в центре столицы и планами по расширению Москвы. Эта тенденция продолжит наращивать потенциал. Выборы существенным образом не повлияли на развитие ситуации на рынке. Поскольку, во-первых, рынок недвижимости — инертный рынок, такие событие влияют на него весьма опосредованно. Вовторых, выборы не являются внезапным событием: их дата была известна давно. И весь ажиотаж, связанный с ними, уже давно отыгран рынком недвижимости.

ДЕНИС БОБКОВ, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet:

–C

наступлением стабилизации в экономике, связанной с полученными результатами президентских выборов (что уже отмечают иностранные и наши аналитики фондовых рынков), на рынке недвижимости также стоит ожидать стабильного роста цен (на уровне чуть выше инфляции). В Москве рост цен может быть интенсивнее за счет возникающего дефицита новостроек, поскольку большая часть их (80%) либо уже сданы, либо будут сдаваться в этом году. С другой стороны, в Подмосковье набирают обороты новые районы новостроек: несколько массовых проектов вышло в 1-м квартале этого года. С одной стороны, это несколько ограничит рост средней цены (поскольку новые проекты выходят по более низким ценам, соответствующим их начальной стадии готовности). С другой стороны, это дает покупателям возможность широкого выбора.

АРТЕМИЙ КРЫЛОВ, генеральный директор ОАО «ОПИН»:

–П

рошедшая международная выставка MIPIM в Каннах была очень рабочей, без громких заявлений и венчурных проектов. Серьезно говорили о Московском регионе — пожалуй, тема присоединения территорий к столице и развития Подмосковья сейчас как никогда актуальна и именно здесь будет сконцентрировано 80% внимания к рынку недвижимости в ближайшие годы. Чисто инвестиционных проектов было не так много, несмотря на то что, по мнению иностранных компаний, российский рынок действительно стал более прозрачным и понятным. Скорее всего, это связано с тем, что мы научились работать с рынками Азии и США и европейские деньги перестали быть для нас приоритетными. Кроме того, российская экономика вообще и рынок недвижимости в частности успешно преодолел кризис и сегодня развивается самостоятельно.

СЕРГЕЙ ЛЯДОВ, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век»

–Б

- МИР&DOM №4/2012 -

езусловно, стабильным спросом продолжит пользоваться жилье эконом- и комфорткласса, предлагаемое по адекватным ценам. Оно характеризуется удачным месторасположением, небольшими размерами квартир и современными планировками. В Московской области сохранится повышенный интерес к объектам комплексного строительства эконом- и комфорт-класса. В Москве в условиях ограничения объема предложения новостроек и дефицита свободных участков под строительство цены будут расти с опережающей рынок динамикой. Однако речь в данном случае идет не об ажиотажном удорожании, а о превышении годовых темпов инфляции на 2–3%. Мы ждем первые наброски мастер-плана «Новой Москвы». Возрастет количество девелоперов, которые будут предлагать качественный продукт, учитывающий более широкие запросы потребителей на создание комфортной среды проживания. Тем самым сохранится и усилится тренд, который четко проявил себя в уходящем году, — концептуальный подход к девелопменту.

- 81 -

Blitz_opros4_nz.indd 81

19.03.2012 22:01:31

- главная тема -

ВЕДУЩИЕ СТОЛИЧНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ УЖЕ НЕ ОДИН ГОД В ПОИСКАХ «НОВЫХ ЗЕМЕЛЬ» ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО, ДАЮТ НА БУДУЩЕЕ СОВСЕМ НЕУТЕШИТЕЛЬНЫЕ ПРОГНОЗЫ. ПО ИХ СЛОВАМ, НЕ ЗА ГОРАМИ ТО ВРЕМЯ, КОГДА ИЗ-ЗА НЕХВАТКИ В ГОРОДЕ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСТРОЕК СОКРАТЯТСЯ, А ЖИЛЬЕ, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ИСКУССТВЕННО ВЗЛЕТИТ В ЦЕНЕ. ВПРОЧЕМ, И СО СТОРОНЫ СТОЛИЧНЫХ ВЛАСТЕЙ БЫЛ СДЕЛАН ШАГ, ПОВЛИЯВШИЙ НА УСТАНОВИВШИЙСЯ БЫЛО ПОСТУПАТЕЛЬНЫЙ РИТМ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА. РЕЧЬ О ЗАМОРАЖИВАНИИ ПОЧТИ 300 ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, С ЦЕЛЬЮ КОРРЕКТИРОВКИ ПРОЕКТОВ. ЕСТЕСТВЕННО, ЗАСТРОЙЩИКИ ОЧЕНЬ БОЛЕЗНЕННО ОТРЕАГИРОВАЛИ НА ПОДОБНЫЕ МЕРЫ.

- 82 -

Rezerv_territorii_nz.indd 82

19.03.2012 22:03:00

Земельный предел Текст: Александр Шевчук

Зоны вливания… средств

остро стоит вопрос с элитным жильем. К примеру, земельный ресурс прежних районов-лидеров застройки домов высокого класса (Арбат, Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды) практически исчерпан, да и другие районы внутри Садового кольца застроены и свободного места почти не осталось. И все-таки наши эксперты занялись поиском резервов. «Неликвидных территорий нет — есть конфликт интересов: города, инвесторов, девелоперов… Фактически в каждом районе, в том числе и в самом центре Москвы, есть места, которые подлежат рекультивации. Например, комплекс «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной. Если застраивать этот учас ток новыми домами, то цена квадратного метра в них составит порядка 20 тыс. долл. Однако сейчас там строительная ярмарка и магазин, — рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Не в самом лучшем состоянии находится район Большой Никитской улицы от Бульварного кольца до Манежной площади, где большое количество зданий в удручающем состоянии, нуждающихся в реконструкции. Еще один крайне сложный район — «Красный Октябрь», один из самых лучших, прес тижных московских участков. Здесь рекультивация должна идти с большой осторожностью, так как исторические здания должны быть бережно сохранены. Требуют внимания территории Усачевского рынка, Лужников, которые долгое время использовались не по назначению. Аналогичные участки есть в районах Плющихи, Саввинской набережной, Самотечной улицы и проспекта Мира, Таганки, Кожевнической и Шлюзовой набережных. Повторяю, такие больные точки есть в каждом муниципальном округе».

- мир&dom №4/2012 -

Поиском путей взаимодействия между столичными властями и основными игроками рынка недвижимости, в частности, занимались и участники инвестиционной конференции Moscow Calling, прошедшей в начале марта в рамках международной инвестиционной выставки недвижимости MIPIM в Каннах. По мнению девелоперов, сегодня не хватает четких и прозрачных правил игры, которые бы позволили эффективно работать на рынке. Как заметил Андрей Баринский, генеральный директор Forum Properties, «хочется пожелать, чтобы инвесторы и девелоперы были сильнее включены в процесс проработки градостроительной политики». Это, по словам эксперта, позволило бы профессионально решать вопросы планирования территорий — с оглядкой на проверенные западные практики и опыт. Тимоти Фенвик, управляющий директор Quantum Potes, говорил о недоразвитости инфраструктуры в Москве, которая влияет на желание девелоперов и инвесторов работать с теми или иными проектами. Представителями бизнес-сообщества были затронуты и другие реперные точки в реализации столичных проектов, в частности сроки согласований и получений нужной документации. Представители столичного правительства заявили, что уже интенсивно работают над тем, чтобы сроки сбора документов для получения разрешительной документации сокращались. Ну что ж, как говорил поэт, «большое видится на расстоянии». Очевидно, диалог на Лазурном Берегу Франции принесет какие-то дивиденды, и на месте уже заявленных проектов не будут зиять пустоты или высаживаться сплошь деревья. Что же касается ситуации с землей, то она действительно непростая. Особенно

- 83 -

Rezerv_territorii_nz.indd 83

19.03.2012 22:03:03

- главная тема Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood дополняет список еще одной бывшей промзоной: территория завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице планируется под жилую застройку. А на месте промзоны (пересечение улицы Сергея Макеева и Звенигородского шоссе) планируется строительство многофункционального комплекса, в состав которого войдет гостиничная и жилая недвижимость. Помимо этого в компании обращают внимание на отдельные здания и кварталы, требующие реконструкции, в районах Басманный, Красносельский. Стоит подчеркнуть, что «выбросы» новостроек бизнес-сегмента время от вре-

}З

мени осуществляются в разных частях города: на Ленинском проспекте, проспекте Вернадского, улицах Мосфильмовской, Минской, Косыгина, в районах Щукино, Сокол, Кунцево, Крылатское.

Престижные промзоны «Целевая городская программа по выво ду промышленных предприятий за пределы города и возведению на их месте крупных жилых комплексов по-прежнему актуальна, особенно для центральной части мегаполиса, так как ее реализация снизит нагрузку на экологию и создаст единственный возможный резерв для увеличения объемов эксклюзивного строительства, — уточняет Анна Соколо ва, руководитель департамента экспер-

емельный ресурс прежних районов-лидеров застройки

домов высокого класса практически исчерпан, да и другие районы внутри

Садового кольца застроены и свободного

места почти не осталось

тизы проектов компании «МИЭЛЬ-Но востройки». — По информации мэрии Москвы, промышленные территории занимают почти 27 тыс. га площади города. По нашим подсчетам, более 490 участков относятся к землям промышленного назначения. На данный момент известно о планах города по реконструкции 86 промзон. Это составляет порядка 6,6 тыс. га, или 43% их общей площади. В качестве наиболее комфортной плотности застройки для многоэтажных жилых районов назван диапазон 7–15 тыс. кв.м на га. Стало быть, исходя из данных нормативов, там можно построить от 46 до 99 млн кв.м жилья. При существующих объемах жилищного строительства на уровне 2–2,5 млн кв.м в год освоение такой площади займет от 25 до 40 лет». В черте города действительно остается множество предприятий, которым принадлежат изрядные территории. На до лю Центрального административного округа приходится около 250 га. Естест венно, это зона особого внимания. Результаты этого можно наглядно продемонстрировать на примере огромного участка, принадлежавшего заводу «Каучук», электроламповому заводу и троллейбусному парку, где реализуется проект «Садовые Кварталы», комплексная застройка как с жильем бизнес-класса, так и с дорогой недвижимостью, а также объектами инфраструктуры. На очереди преобразования соседних производств «Моснитка», завода хлебопродуктов и т.д. Ряд промышленных объектов уже предстал в обновленном виде — лофты появились, в частности, в «Даниловской мануфактуре», этот формат недвижимости планируется использовать в проектах на месте бывших пивных заводов, в Хамовниках и Бадаевского. Среди знаковых проектов на месте промзон надо назвать жилые комплексы «Шуваловский» и «Доминион», а также учебные корпуса и библиотеку МГУ, что расположены близ метро «Университет», вдоль Ломоносовского и Мичуринского проспектов. Наконец, не так давно был объявлен тендер на проект редевелопмента территории завода «ЗИЛ», активно перестраиваются земли «Серпа и молота». Кажется, сдвинулся с мертвой точки (в который раз!) вопрос дальнейшей судьбы «Красного Октября», а там, гляди, и Болотная площадь станет настоящим «золотым островом».

- 84 -

Rezerv_territorii_nz.indd 84

19.03.2012 22:03:06

}Ф

актически в каждом районе, в том числе и в

самом центре

Москвы, есть места, которые подлежат

рекультивации

разгрузку транспортных магистралей, решение вопросов социальной инфраструктуры, но и меры по снятию социальной напряженности, которая может возникнуть с появлением в этих районах жилья повышенной комфортности. Соседство состоятельных граждан и тех людей, которые исторически проживают на этих территориях и имеют гораздо более низкий уровень достатка, не должно вызвать социальной напряженности».

Южные резервы Большую роль в высвобождении площадей под строительство жилья играет и городская программа сноса пяти этажного и ветхого жилого фонда. «Эта программа особенно актуальна для цент ра города, — уверен Александр Илюхин, генеральный директор агентства

недвижимости «Апрель». — Состояние большинства старых домов оставляет желать лучшего. И если программа будет реализована, появятся новые, современные объекты недвижимости, которые органично впишутся в исторические районы столицы». Кроме того, с течением времени в ветхий фонд будут переходить не только хрущевские пятиэтажки, но и дома, построенные позже, поэтому, как уверяют большинство игроков рынка, столице будет где развиваться. «Конечно, этот вариант достаточно сложный и затратный для девелоперов. Он подразумевает, в частности, значительные вложения на подготовительном этапе — расселении жителей в новые дома, — говорит Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». —

- мир&dom №4/2012 -

«На мой взгляд, наиболее интересными и перспективными районами с точки зрения их рекультивации являются юго-восточная и восточная части города, — полагает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Не секрет, что многие москвичи стараются избегать этой час ти столицы, потому что места эти густо застроены промышленными объектами, которые давно требуют переноса за пределы города. Приезжая на восток и юго-восток Москвы, словно попадаешь в другой мир — промышленный, не очень чистый, резко отличающийся от благополучных мест запада и юго-запада столицы. Понятно, что большой популярностью эти районы не пользуются, что отражается и на социальном портрете местных жителей. Поэтому большой резерв лежит именно в рекультивации данных мест и создании благоприятной экологии и благоприятного имиджа этих районов в глазах потенциальных покупателей и жителей. Рекультивация должна повлечь за собой не только

- 85 -

Rezerv_territorii_nz.indd 85

19.03.2012 22:03:09

}Ц

елевая городская программа по выводу

промышленных предприятий за пределы города и возведению на их месте крупных жилых комплексов попрежнему актуальна, особенно для центральной части мегаполиса

До 2025 года в Москве планируется снести около 20 млн кв.м ветхого жилого фонда и построить на этих территориях в 2,5 раза больше жилья — 50 млн кв.м. Правда, большая часть нового жилья будет отдана под переселение жителей из ветхого жилого фонда и реализацию других социальных программ». Некоторые правительственные чиновники считают, что проблему нарастающего «кризиса площадок» можно решить, работая и с «неблагополучными зонами» (например, свалками), а также используя под строительство территории железных дорог. Среди рас-

сматриваемых проектов подобного вида — реконструкция участка Киевского направления железной дороги в районе Третьего транспортного кольца и по Минской улице, а также железнодорожной связки между Белорусским и Савеловским вокзалами. «С нашей точки зрения, неосвоенные и невостребованные земли в Москве скорее следствие отсутствия четкого плана застройки столичных территорий, — считает Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Поскольку эти участки в основном скон-

центрированы в районах 4-5-й линий домов, а это значит, что обладают они низкой проходимостью и плохой транспортной доступностью, возводить там объекты офисной или торговой недвижимости нет смыла. Слишком плотная окружающая застройка и отсутствие подъездных путей для строительной техники делают невозможным и строительство жилья. Таким образом, единственным выходом может стать либо организация в этих местах парков, скверов и прочих зеленых островков для отдыха и занятий спортом, либо присоединение этих участков к реконструируемым территориям, включив за счет этого в состав нового ЖК наземный паркинг, тот же сквер или небольшую прогулочную зону». В долгосрочной перспективе более значительному темпу застройки подвергнутся земли, которые в середине прошлого года были присоединены к Москве. Это возможно при появлении четкого градостроительного плана освоения территории. Сейчас над ним идет работа. Столичные власти даже заявили, что вместо «лужковского» генплана через два года будет принят новый, в котором как раз и будет учтено расширение географии для преобразований. «Относительно как освоения новых территорий (бывших промышленных) в пределах «старой» Москвы, так и касательно территорий «Новой Москвы» необходимо предусматривать квартальное строение, максимум транзитных магистралей для обеспечения различных вариантов проезда, — предупреждает Дмитрий Кузнецов, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. — Кроме того, необходимо строительство новых «проколов» под ж/д путями для связи соседних районов, разделенных железной дорогой, строительство новых мостов над реками и т.п. Необходимо обеспечить альтернативы существующим путям. При этом хотелось бы предостеречь от простого продления веток метро на новые территории — дело в том, что в сегодняшнем виде метро и так перегружено, а это продление приведет только к росту нагрузки на метро, поскольку его пропускная способность не изменится. Здесь мог бы быть применен тот же принцип хорд, который позволил бы снизить нагрузку на кольцевую и радиальные магистрали». u

«Фотобанк Лори»

- главная тема -

- 86 -

Rezerv_territorii_nz.indd 86

19.03.2012 22:03:13

Untitled-6 1

19.03.2012 14:21:49

- тенденция -

ЖК «Итальянский квартал»

Текст: Яна Склярова

Комплексовать порой полезно

По этому поводу столько копий сломано, да только очередная стройплощадка в центре столицы заставляет вновь задуматься: не зря ли московские власти заклеймили точечную застройку и пообещали, что «отныне и во веки веков» в строительстве преобладающим будет комплексный подход? Ну если проект реализуется, как говорится, в чистом поле — куда ни шло… А если в исторически сложившемся месте под преобразования попадают пусть и не выдающиеся в архитектурном отношении, но тактично дополняющие друг друга строения, как раз и создающие неповторимую городскую среду?.. - 88 -

Complex_zastroika_nz.indd 88

19.03.2012 22:04:33

«Вас здесь не стояло!»

превратиться в головную боль для всех местных жителей. «Создавая жилой комплекс вместе с инфраструктурой, девелопер существенным образом повышает его привлекательность, конкурентные преимущества. Особенно если в локальном окружении строящегося жилья не хватает объектов инфраструктуры, — заключает Юрий Си-

некоторых компенсируется широким набором услуг, более низкой стоимостью эксплуатационных расходов. Что касается длительного срока строительства, то не всегда это верно. Если у девелопера все нормально с разрешительной документацией, то застройка идет очень быстро. Например, «Фьюжн Парк» был построен в короткий период, то же са-

}Л

юди готовы терпеть некие неудобства, которые

вызывает строительство, поскольку знают, что через определенное время получат намного более комфортную среду обитания

ЖК «Баркли Парк»

няев. — Комплексная застройка обес печивает единый социальный уровень окружения в пределах целого микрорайона и развитие инфраструктуры, отвечающей нуждам проживающих».

Готовый вариант «Если мы говорим о точечной застройке, то в элитном сегменте она просто обязана присутствовать, ведь речь идет о клубности и камерности объекта, — возражает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Квартальная застройка — это своеобразный компромисс, когда отсутствие клубности для

мое можно сказать о комплексах «ГрандПарк» и «Шуваловский». Современные проекты, такие как «Итальянский квартал», «Баркли Парк», возводятся также стремительно, и говорить о том, что людям придется жить на стройке, не приходится». В числе минусов комплексной застройки эксперты упоминают отсутствие «исторической ауры» — для многих покупателей дорогого жилья очень важны старые дворики, большие деревья, а не посаженные только что маломеры. Алексею Сидорову не нравится, что покупатель получает некий формализованный продукт, поскольку застройщик

- мир&dom №4/2012 -

На первый взгляд, преимущества комплексного подхода очевидны и для застройщиков, и для покупателей. Он позволяет создавать более сбалансированные проекты, обеспечивает архитектурное единство новостроек, их гармоничный внешний облик, считает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». Эту мысль развивает Алексей Сидоров, директор по развитию компании Kalinka Realty, упоминая о «созданных в рамках комплекса видовых характеристиках, не нарушаемых последующими преобразованиями в связи со строительством по соседству». Выражаясь менее витиевато, можно сказать: это значит, что рядом с вашим домом не воткнут еще один, продолжая уплотнять квартал. При традиционной точечной застройке такое случается сплошь и рядом: сначала жители старых домов стонут, что в нескольких метрах от их стен строится что-то новое и современное, а потом в их шкуре оказываются уже жители этого нового дома, рядом с которым начинается возведение второй очереди. Инвестор комплексной застройки экономит на логистике — есть возможность на долгое время организовать строительную базу рядом с местом строительства. У жителей неудобства в этом случае могут быть связаны с более длительными сроками освоения строительной площадки, чем при точечной застройке. Но, во-первых, при грамотном размещении объектов и планировании строительства дискомфорт жителей сданных домов должен быть сведен к минимуму. Во-вторых, он в конечном итоге окупается благоприятными условиями жизни в будущем. Люди готовы терпеть некие неудобства, которые вызывает строительство, поскольку знают, что через определенное время получат намного более комфортную среду обитания. Кроме того, создавая новое жилье и современную инфраструктуру, застройщик повышает имидж района и тем самым стоимость жилья в нем. Этим можно объяснить, что лояльность жителей к застройщику, реализующему комплексную программу, намного выше, чем в случае с точечным строительством. Хотя, конечно, многое зависит от производственной культуры. Если ее нет, то возведение и одного дома может

- 89 -

Complex_zastroika_nz.indd 89

19.03.2012 22:04:37

- тенденция не может сохранить индивидуальный подход к каждому клиенту. Тем не менее главным тормозом развития комплексной застройки эксперты считают вовсе не эти недостатки, а невозможность ее осуществить. «Во многих ситуациях это попросту невозможно, — говорит Ирина Кирсанова, коммерческий директор компании «Пересвет-Инвест». — В пределах Садового

ных нежилых территорий, в частности промышленных зон. К примеру, это могут быть фабрики и заводы, такие как «Красный Октябрь», «Каучук», «Даниловская мануфактура» и т.д. Однако очень часто пятно под застройку расположено так, что ни о каком «комплексе» речь не идет — единственное, что можно построить здесь, это отдельно стоящий дом.

}С

— мощнейший и один из

оздание инфраструктуры

универсальных инструментов капитализации стоимости земельного участка в краткосрочной перспективе развития проекта

кольца очень ограничено количество площадей под строительство, их размеры очень малы и возникает необходимость считаться с существующей исторической застройкой». О той же проблеме говорит и Алексей Сидоров. По его мнению, практически единственным вариантом комплексной застройки является освоение масштаб-

«С появлением новых домов в районах уже сложившейся застройки возникает дефицит торгово-бытовых объектов, образовательных учреждений, а также мест проведения досуга. При этом свободных участков для строительства необходимой инфраструктуры, как правило, нет, — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур Эстейт». —

Таким образом, возникает сложная ситуация, когда девелопер при всем своем желании просто не может обеспечить достаточное количество инфраструктурных объектов в силу дефицита земель». А вот Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик Paul's Yard, считает, что комплексный подход к развитию территорий с точки зрения градостроительства не имеет отрицательных сторон. «Более того, именно таким подходом должна руководствоваться админист рация города даже в случае точечной застройки, — подчеркивает эксперт. — При подготовке комплексного проекта развития территорий в нем должны быть учтены не только инвестиционные, но и рыночные и социальные аспекты, в том числе связанные со стадийностью строительства. Западный опыт показывает, что комплексное освоение практически всегда начинается со строительства инфраструктуры. Именно это позволяет нивелировать отрицательные моменты, связанные с продолжением стройки и удлинением сроков экспозиции, для покупателей и жильцов первых стадий. В отечественной практике, к сожалению, зачастую комплексный подход означа-

ЖК Knightsbridge Private Park

- 90 -

Complex_zastroika_nz.indd 90

19.03.2012 22:04:40

ЖК «Садовые Кварталы»

ет лишь увеличенные объемы строительства, а инфраструктурные вопросы решаются по остаточному принципу. Исправление ситуации возможно на законодательном уровне и в сфере ужес точения контроля над созданием объе мов инфраструктуры, адекватных их нагрузке. Создание инфраструктуры — мощнейший и один из универсальных инструментов капитализации стоимости земельного участка в краткосрочной перспективе развития проекта».

И за того парня

}З

Цена вопроса Значительно важнее вопроса «кто строил стены?» является вопрос «чем эти стены наполнены и как и кем эксплуатируются?». «Скорее всего, в случае квартальной застройки мы будем иметь сетевую инфраструктуру, — говорит Юрий Синяев. — И гарантию качества тут дает именно эксплуатирующая компания. Кроме того, принципиально важным для

ападный опыт показывает, что комплексное

освоение практически всегда начинается со строительства инфраструктуры.

Именно это позволяет нивелировать отрицательные моменты, связанные с удлинением сроков экспозиции, для покупателей и жильцов первых стадий

города, повышению качества и уровня жизни людей. Таким образом, власти поднимают депрессивные территории, ликвидируют промзоны, соседство с которыми вряд ли нужно горожанам. Соглашаясь с тем, что «социалка» для застройщика является нагрузкой, Алексей Сидоров вместе с тем призывает не видеть в ней только обузу. «Социальные объекты могут, улучшив имидж района,

жителей будет вопрос, станут ли пользоваться инфраструктурой только они или доступ к ней будут иметь посторонние. В первом случае сохранится большая камерность, безопасность, но ежемесячная плата за жилье может достичь весьма существенных величин. Во втором — все наоборот». «Наличие развитой инфраструктуры увеличивает себестоимость квадрат-

- мир&dom №4/2012 -

При комплексном освоении территории намного проще решается вопрос с коммуникациями, отмечает Сергей Лупашко, президент Группы компаний «Рескор». «Все трубопроводы и кабельные сети в Москве, как правило, работают на пределе, — говорит он. — Если застройка точечная, то новый дом либо еще больше увеличит нагрузку, либо необходимые объекты (всевозможные подстанции, тепловые пункты) придется втискивать, а места и так мало. Когда застраивается целый квартал, найти решение гораздо проще». Если говорить предельно просто и цинично, то комплексная застройка это еще и стремление городских властей повесить свои проблемы на других. «С застройщиков и так берут немалую мзду: за разрешение на строительство надо отдать примерно половину все-

го возведенного жилья или денежный эквивалент. Власти вполне могли бы пустить эти средства на дороги и социальные объекты», — сказал нам один из застройщиков. При этом, разумеется, попросил не называть его имени («мне еще работать в Москве»). И еще один аспект отношения чиновников явно превалирует: комплексная застройка больших районов, вклю чающая создание социальных объектов, способствует улучшению облика

положительно повлиять на динамику продаж в новостройках», — отмечает эксперт. В общем, не можешь изменить действительность — измени свое отношение к ней… Имеет ли для покупателя значение, кто именно строил соседствующую с жильем инфраструктуру? Станет ли, скажем, детский садик лучше от того, что возвели его те же люди, которые построили жилые дома вокруг? Мнения экспертов на этот счет разделились — точнее, как представляется, они говорили о жилье несколько разного уровня. «Если застройщик специализируется на дорогом, нетиповом жилье, то и школы, и детские садики он построит нетиповые, — считает Ирина Кирсанова. — Примерами тут могут послужить комплексы «Английский квартал» и «Итальянский квартал». Там все сделано качественно, в срок, оптимально продумано по месторасположению и не нарушает общего стиля застройки района».

- 91 -

Complex_zastroika_nz.indd 91

19.03.2012 22:04:42

- тенденция -

ЖК Sky House

ного метра в среднем на 15%, и в этом основной минус объектов комплексной застройки, — напоминает Елена Кудымова, PR-директор компании «Абсолют Недвижимость». — На рынке элитной недвижимости даже известны случаи, когда с целью сокращения текущих издержек жильцы отказывались от эксклюзивного пользования инфраструктурой и договаривались с УК о том, чтобы доступ к посещению тренажерного зала или аквазоны был открыт для всех желающих за отдельную плату. Учитывая дороговизну земли в Москве, в столице цена на проекты, созданные по принципу «город в городе» («Итальянский квартал», Knightsbridge, «Садовые Кварталы», жилой квартал «Литератор»), стартует от 10–12 тыс. долл. за квадратный метр. В среднем выше, чем в обычных домах, оказывается и сумма эксплуатационных расходов». «По данным нашей компании, лишь для 19% покупателей квартир в новостройках не имеет значения, точечная

}З

а счет эффекта масштаба, за счет большого

объема строительства обеспечивается более низкая себестоимость, и застройщик может снизить цены.

При точечной застройке себестоимость максимальная

это застройка или нет. 38% клиентов предпочитают районы сложившейся застройки, где есть вся необходимая инфраструктура, и 43% выбирают новые районы комплексной застройки. То есть в совокупности 81% покупателей выбирают новые или старые проекты комплексной застройки с развитой инфраструктурой, — приводит статистику Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Как показывает практика, наиболее высокие темпы продаж демонстрируют комплексы, в которых каждая очередь строительства обеспечена определенным объемом инфраструктуры. Тогда по мере

застройки территории объем инфраструктуры растет и вместе с ним увеличивается привлекательность проекта для покупателей. Соответственно, возрастает активность продаж. Что касается цен, то в проектах точечной застройки они даже могут быть выше. Это объясняется тем, что при реализации проектов комплексного освоения территории необходимо обеспечить большой объем продаж. За счет эффекта масштаба, за счет большого объема строительства обеспечивается более низкая себестоимость, и застройщик может снизить цены. При точечной застройке себестоимость максимальная».

- 92 -

Complex_zastroika_nz.indd 92

19.03.2012 22:04:45

Стихия сильных Остается вопрос: что делать небольшим, узкоспециализированным застройщикам, работающим исключительно с эксклюзивными проектами, особенно в тех случаях, когда требуется построить инфраструктурный объект? Впрочем, кризис и здесь внес свои коррективы. «После динамичного подъема в начале 2000-х годов некоторые компании утратили возможность быть конкурентоспособными и примерно к 2005 году были вынуждены диверсифицировать свою деятельность, — отмечает Алексей Сидоров. — Если же кто-то, небольшой по размерам, сохранился на московском рынке, значит он обладает не только деньгами, а чем-то несоизмеримо более важным в наших условиях — связями с государственными структурами». У таких фирм, словом, и проблем не возникнет… Несколько иначе обстоит дело с участками под строительство у МКАД — здесь в настоящий момент все чаще встречаются проекты не точечной, а комплексной застройки. Свободной земли пока достаточно, и у каждого девелопера есть возможность в полной мере обеспечить район объектами инфраструктуры, такими как детские сады, школы и поликлиники, а также паркинги, магазины, рекреационные зоны. «Если мы будем искать точечные площадки и возводить на них отдельно стоящие многоэтажные дома, таким

образом никогда не удастся решить проблему нехватки жилья. Комплексный подход в строительстве позволяет не перегружать территорию по плотности населения, заранее проектировать необходимое количество школ, детских садов, поликлиник и торговых площадей, — рассуждает Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — Местная администрация также заинтересована в развитии та-

строительства, так как строительство любого квартала, как правило, происходит поэтапно. Безусловно, каждая компаниязастройщик старается грамотно распорядиться своей территорией и создать максимально комфортную среду обитания, чтобы избежать эффекта жизни на стройке. Но есть и другой вариант — это сдача квартала «под ключ», что позволит уйти от неудобств, связанных со строительными работами, и увеличит сроки в разы.

}К

аждая компания-застройщик старается грамотно

распорядиться своей территорией и создать максимально комфортную среду обитания, чтобы избежать эффекта жизни на стройке

кого формата строительства, поскольку вместо отдельно стоящих домов город получает большие объемы вводимого жилья на беспроблемной территории. В то же время застройщику также выгодно осуществлять масштабную застройку, реализовывать большие объемы жилья на продажу». «Однако для создания комфортной среды обитания требуется приличный срок, — продолжает Виктор Козлов. — В любом случае первым заселившимся жильцам какое-то время придется ждать окончания

Также, чтобы избежать эффекта жизни на стройке, застройщики, как правило, сдают жилье в эксплуатацию очередями. Опираясь на собственный опыт, можем сказать, что это не оказывает негативного влияния на темпы продаж, скорее наоборот. Существование различных очередей строительства предоставляет клиентам выбор — купить жилье по минимальной цене на раннем сроке строительства или же, наоборот, квартиру по более высокой стоимости, но уже в готовом доме». u

- мир&dom №4/2012 -

ЖК «Английский квартал»

- 93 -

Complex_zastroika_nz.indd 93

19.03.2012 22:04:46

- конъюнктура -

Нематериальный актив Своеобразна человеческая натура: прежде чем что-то приобре сти в магазине или на рынке, надо непременно узнать имя производителя товара.

И уж

потом выяснять его качество, различные свойства, другие характеристики. Так и с жильем.

Выбирая городскую квартиру или загородный дом, будущие новоселы обязательно поинтересуются: а кто строил?

И если это известная компания, то ее «послужной список» — надежная гарантия правильного решения в приобретении именно этой недвижимости.

Объект, возведенный неизвестной фирмой, сразу же вызовет массу дополнительных вопросов, суть которых сводится к одному: стоит ли ей доверять?..

Текст: Юлия Кормилицына

- 94 -

Avtoritet_zastroischika_nz.indd 94

19.03.2012 22:07:53

Все познается в сравнении Надо признать: за годы советской влас ти нас приучили к тому, что все запад ное обязательно лучшее. Видимо, из-за жесткого отбора товаров и услуг нам перепадали не самые худшие образцы made in ne u nas. Мы падки были до все го импортного, потому что «это фирма», с ударением на последний слог. Падение «железного занавеса», интеграция в ми ровую экономику позволили взглянуть на импорт-экспорт совершенно други ми глазами. Оказалось, что и мы что-то кроме ракет производить можем, да и среди зарубежного изобилия товаров

} О

зом изменило ситуацию в сфере недви жимости. Он стал своего рода якорным для формирования дорогого сегмента. Стали образовываться целые кварталы престижного, комфортного жилья — Остоженка («Золотая миля»), Арбат, Пат риаршие пруды, Плющиха, Замоскворе чье, а за городом — Жуковка, Барвиха и другие поселения вдоль Рублево-Успен ского шоссе. С возведением качествен но новых объектов понятие «элитная недвижимость» обогатилось такими ка тегориями, как уникальный архитектур ный проект, клубный формат, особняк, пентхаус, видовые характеристики, при

когда есть возможность оценить опыт девелопера. Если у застройщика есть серьезный список реализованных про ектов, отточены технологические про цессы, если он использует легальные схемы реализации и грамотную дого ворную базу… — говорит Светлана Кон дачкова, управляющий партнер Urban Realty. — При прочих равных условиях покупатель отдает предпочтение объ екту от застройщика с именем, нежели неизвестной девелоперской компании, даже если у неизвестной компании цена интереснее». «Авторитет застройщика гарантирует реализацию дорогостояще

высоком авторитете застройщика на рынке можно говорить, когда есть

возможность оценить опыт девелопера.

При прочих равных условиях покупатель отдает

предпочтение объекту от застройщика с именем, нежели неизвестной девелоперской компании, даже если у неизвестной компании цена интереснее

ватные зоны, охраняемая территория, подземный автопаркинг, «умный» дом, персональный зимний сад, однородное социальное окружение…

Гарант успеха Сегодня сложно выделить компанию, чья имиджевая составляющая смогла бы повысить стоимость ее объекта. Тем не менее сложившаяся репутация помо гает формировать лояльную среду среди покупателей. «О высоком авторитете за стройщика на рынке можно говорить,

го проекта. А ведь надо напомнить, что продажи в таких домах в основном начи наются на стадии котлована и продолжа ются в период активного строительства, когда сами объекты не имеют товарного вида, — подчеркивает Ирина Могила това, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. — В этой ситуации требуется подтверждение, что возведено будет именно то, что декла рировалось изначально. К сожалению, не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства. Это относится не

- мир&dom №4/2012 -

встречается откровенная «некондиция». Действительно, все познается в сравне нии. Этим же принципом стали руковод ствоваться и в процессе формирования цивилизованного отечественного рынка недвижимости. Первыми, как известно, мощный строи тельный десант высадили турецкие и югославские компании. И оставалось только удивляться скорости возведе ния ими жилых и коммерческих объек тов. Вскоре к ним подтянулись и наши, отечественные структуры — помимо традиционных «флагманов стройинду стрии», сумевших перестроиться в новых условиях, вновь образованные частные структуры, успешно пережившие застой в делах и финансовые потрясения конца 90-х. В период политической и экономи ческой стабильности свои денежные ре сурсы и передовые технологии предло жили крупнейшие западноевропейские и заокеанские корпорации. И их звон кие бренды стали вполне привычным атрибутом столичных новостроек. Звез ды мировой архитектуры стали автора ми ряда знаковых объектов Москвы. И как составная часть этой тенденции иностранные инвестиционные, консал тинговые, девелоперские, риэлторские и им подобные компании прочно закре пились на российском рынке, тем самым задав ему высокий уровень. Появление в 1997 году жилого комплек са «Агаларов Хаус» кардинальным обра

- 95 -

Avtoritet_zastroischika_nz.indd 95

19.03.2012 22:07:55

- конъюнктура только к срокам сдачи, но и к парамет рам дома... И это становится еще одним показателем надежности компании». Репутация застройщика особенно важна для инвестора на нулевом цикле проек та, когда риски наиболее высоки. «Здесь имя компании и ее опыт на рынке явля ются своего рода гарантом успешного завершения строительства, — поясняет Евгений Юр, директор по новостройкам компании Paul’s Yard. — В ситуации, ког да здание уже построено и принято ГК, этот фактор становится для покупателя менее важным. Определяющими для него в этот момент являются технические характеристики и эмоциональные ощу щения, вызываемые новым объектом». «Авторитет застройщика важен, но ре шающим на рынке являются сейчас цена, наличие исходно-разрешительной

документации и ТУ на начальном эта пе, — подтверждает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В таком случае продажи строятся исклю чительно на авторитете риэлторской компании, которая особое внимание уделяется проверке документации, име ющейся у застройщика, и ориентируется на максимально большой объем предло жения различных форматов и ценовых сегментов. Некоторые девелоперы не афишируют свою компанию в рекламе, но на сделках мы открываем правооб ладателей, чтобы процедура купли-про дажи была абсолютно прозрачной». «Случаи, когда застройщик пытается скрыть какую-либо информацию о себе, бывают, последнее время подобные случаи участились, — говорит Наталья

Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). — Например, в прошлом году одна компания предлагала нам заклю чить агентское соглашение и одним из условий сотрудничества было нераз глашение контактных данных — адреса, телефона офиса. Компания объясняла это тем, что при любых обстоятельствах не хочет контактировать с потенциаль ными покупателями квартир. При деталь ном рассмотрении документов подобных компаний выясняется, что они работают по «кривым» схемам. Несмотря на то что недобросовестные застройщики, как правило, предлагают большую комиссию за наши услуги, мы отказываемся со трудничать с ними. Также мы не сотруд ничаем с застройщиками, у которых есть проблемы с подведением коммуникаций на объекте. В целом можно сказать, что ни одна добропорядочная компания-за стройщик, у которой все в порядке с до кументами и процессом строительства, не будет скрывать свое имя и контактные данные».

Под чужим флагом «Предположим, малоизвестный застрой щик — частное лицо или, например, небольшой банк, получивший некий непрофильный актив, выводит объект недвижимости на рынок. В этом случае «флаг» крупного агентства недвижимос ти будет являться знаком качества для покупателей, потому что раз этот символ будет привлекать покупателей к объек ту, как минимум не может быть обмана, потому что иначе бы агентство недви жимости не стало рисковать своей репу тацией, — полагает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компа нии Kaskad Family. — Получая сильный бренд риэлтора в поддержку, многие финансовые институты, не понимая, на сколько успешно будет развитие для них непрофильного актива, предпочитают не называть свое имя. Это неправиль но, потому что покупателю важно знать, что застройщик обладает финансовым ресурсом, достаточным для того, чтобы довести этот объект до конца». «Сегодня репутация застройщика — важнейший фактор для принятия реше ния о покупке и важнейший фактор при подписании риэлтором договора с за стройщиком о реализации объекта, вне сении его в базу и т.д., — говорит Ната

- 96 -

Avtoritet_zastroischika_nz.indd 96

19.03.2012 22:07:58

}Б

езусловно, репутация компании-застройщика во все

времена имела и имеет большое значение.

Особенно после

кризиса, когда прошли банкротство некоторых крупных компаний и

«заморозка» ряда проектов, репутация

строительной компании для покупателей, риэлторов и других игроков рынка приобрела еще большую важность ки». — Покупка квартиры через профес сиональные, зарекомендовавшие себя риэлтерские компании способна мини мизировать риски покупателя. В круп ных компаниях работают юристы, специ ализирующиеся именно на первичном рынке, которые обязательно проводят юридическую экспертизу документов за стройщика. При заключении договора с компанией необходимо уточнять особен ности постпродажного обслуживания и самое главное — сроки и процедуру оформления квартиры в собственность. При выборе застройщика нужно изучить репутацию компании, срок ее деятель ности на рынке, наличие реализованных проектов. Для этого стоит поискать ин формацию о застройщике в сети интер нет, в поисковых системах, в новостях, на сайте самой организации. Проверить,

не значится ли она в черных списках компаний, которые можно найти опять же в интернете. Особое внимание нуж но обратить на то, сколько лет компания уже работает на рынке, в какие про екты инвестировала средства, как шло строительство объектов, вовремя ли они были завершены. Не помешает также съездить на уже построенные компани ей объекты, если они есть, поговорить с местными жителями, как шло строитель ство и заселение. Все это позволит соз дать относительно объективный портрет застройщика. Доверие к застройщику должно быть подкреплено документами, подтверж дающими законность строительства. По выбранному вами объекту покупатель может попросить застройщика предоста вить разрешительные документы. Их со

- мир&dom №4/2012 -

лья Картавцева, директор по продажам компании ОПИН. — В то же время для конкретного риэлтора, который рабо тает на этом рынке, наибольшее значе ние имеют размер комиссии и быстрота получения этой комиссии — он скорее поведет клиента в поселок, где получит больший процент, чем к добросовестно му застройщику, если там процент будет меньше». После волны недостроя и дел об обмане вкладчиков, не так давно захлестнув шей российский рынок недвижимости, значение реноме застройщика сложно переоценить. Покупатель воспринимает его как фактор, уменьшающий риск не завершенного строительства, и в этом он, конечно же, прав. «Безусловно, репутация компании-за стройщика во все времена имела и имеет большое значение. Особенно после кри зиса, когда прошли банкротство неко торых крупных компаний и «заморозка» ряда проектов, репутация строительной компании для покупателей, риэлторов и других игроков рынка приобрела еще большую важность, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный ди ректор компании «МИЭЛЬ-Новострой

- 97 -

Avtoritet_zastroischika_nz.indd 97

19.03.2012 22:08:01

- конъюнктура -

}П

ривлечение зарубежной строительной компании,

Shtrabag или Hochtief, является гарантией качественного строительства. Это бренды, которые как например

априори не нанесут урон своему имени плохим качеством строительства став может различаться в зависимости от проекта, но по максимуму включает акт выбора земельного участка, договор аренды на землю, где проводится стро ительство, инвестиционный контракт, разрешение на строительство и проект ную декларацию. Хорошим показателем юридической чистоты объекта является наличие ипо течной аккредитации, то есть возмож ность получить ипотечный кредит в том или ином банке или банках. Это являет ся дополнительным плюсом, поскольку банки проводят тщательную проверку каждого объекта. Стоит отметить, что от сутствие аккредитации может быть свя зано с начальной стадией строительства объекта. Потому что банки, как правило, кредитуют новостройки, построенные на не менее чем 50–70%. Сегодня покупатели обращают больше внимания и на схемы продаж, по кото рым реализуются квартиры. Наиболь

шим доверием пользуются проекты, реа лизуемые по договору долевого участия, по которому ФЗ-214 установлены гаран тии для участников долевого строитель ства от недобросовестных застройщи ков — проектная декларация».

Бренд... Просто бренд Некоторые эксперты утверждают, что имя застройщика будет играть значи тельную роль, когда все объекты станут одинаковыми и нужно будет бравиро вать именем. Пока же компании бренди руют не себя, а собственные постройки. Александр Илюхин, генеральный дирек тор агентства недвижимости «Апрель», считает, что для покупателя на первом плане место расположения будущего жилья, на втором — площадь апартамен тов, планировка помещений, их внешний вид, на третьем — инженерная начинка, далее — инфраструктура (безопасность, удобный паркинг, транспортная доступ

ность, близость к торговым центрам, учебным учреждениям) и т.д. Застройщик в этом своеобразном рейтинге внима ния потребителя, по его мнению, в луч шем случае займет 10-ю ступень. «У каждой крупной девелоперской ком пании есть сотни генподрядчиков и суб подрядчиков. И качество их работы раз ное. Только привлечение зарубежной строительной компании, как например Shtrabag или Hochtief, является гаран тией качественного строительства. Это бренды, которые априори не нанесут урон своему имени плохим качеством строительства, — считает Дмитрий Цветков, директор департамента заго родной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Однако не стоит упускать из вида, что привлечение именитых компаний ведет к удорожанию стройки на 25%, поскольку за заявленное ев ропейское качество несет ответствен ность целый эшелон профессиональных строителей». «Покупатели, общаясь со знакомыми, изучая информацию в сети интернет, уже понимают, что ждать от застройщи ка (будет ли сдана новостройка в срок, будет ли оперативно оформлена соб ственность, будут ли соответствовать реальные характеристики объекта, за явленным в рекламе). Даже мощная пи ар-кампания застройщика не может ис править последствия плохого качества строительства или длительных задержек ввода в эксплуатацию домов, построен ных ранее», — уверен Сергей Лушкин, ге неральный директор компании «Квартал Риэлти». Понятно, что на нашем рынке недвижи мости пока окончательно не сложилось понятие имиджа застройщика. Это ре зультат того, что редко кто выстраивает четкую репутацию бренда. Все слухи и мнения о том или ином за стройщике носят порой противоречивый характер. Все еще характерна ситуация, когда два аналогичных объекта — один с именем, другой без — будут стоить одинаково и реализовываться за при близительно одинаковый период. А ведь по статистике как минимум в 80% случаев реноме застройщика играет су щественную роль при принятии решения о покупке жилья. Ко всему прочему, сто ит напомнить, что хорошую репутацию нужно не только заслужить, но и посто янно поддерживать. u

- 98 -

Avtoritet_zastroischika_nz.indd 98

19.03.2012 22:08:03

Untitled-2 1

19.03.2012 10:18:18

- конъюнктура -

Офисы на дому Текст: Алексей Лоссан

Последнее время на московском рынке недвижимости появился новый тренд: предприниматели предпочитают арендовать офисы недалеко от дома.

Эта тенденция, с одной стороны, дает толчок к появлению жилых объектов бизнес-класса в зонах деловой активности, а с другой — приводит к росту ставок аренды на квартиры, расположенные неподалеку от крупных офисных центров.

- 100 -

Office_na_domu_nz.indd 100

16.03.2012 21:20:08

Курица или яйцо

жительства так называемого лица, принимающего решения (это может быть владелец бизнеса, директор компании или данного офиса), является одним из ведущих факторов при выборе расположения будущего офиса. При таком подходе офис выбирается в том же кластере или по крайней мере мегакластере, где живет руководитель», — уверяет Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.

}С

секторе Москвы, вблизи Рублевского, Звенигородского и Ленинградского шоссе. Примерами могут послужить такие бизнес-центры, как Kutuzoff Tower, «Кругозор», «Нордстар Тауэр» и др. Наконец, третьей возможностью участники рынка называют многофункциональные комплексы, сочетающие офисы и жилье «в одном флаконе». Так, на рынке уже достаточно много проектов, предлагающих офисные площади и апартаменты для проживания. В качестве

прос на жилье в непосредственной близости или

даже в составе делового квартала в последние годы вырос примерно на

15–20%

Особенно это актуально, если речь идет о новой компании, только появившейся на рынке и ищущей себе помещение. По словам Дмитрия Клапши, заместителя директора отдела офисной недвижи мости CBRE, большинство арендаторов, особенно российские компании, выбирают офисы поблизости или в удобной транспортной доступности к месту проживания руководства. Поэтому наибольшей популярностью пользуются бизнесцентры, расположенные в западном

примеров участники рынка называют комплексы в составе «Москва-Сити», а также такие проекты, как «Легенды Цветного» или «Даниловская мануфактура». «Спрос на жилье в непосредственной близости или даже в составе делового квартала в последние годы действительно вырос примерно на 15–20%. Во многом этому способствует сложная транспортная ситуация», — говорит Елена Кудымова, PR-директор компании «Абсолют Недвижимость». В качестве

- мир&dom №4/2012 -

До сих пор на рынке офисной недвижимости спорят в стиле известной дилеммы «что было раньше — яйцо или курица»: что первичнее — аренда офиса недалеко от дома или поиски квартиры вблизи рабочего места. Например, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин уверяет, что преобладающим является местоположение бизнес-центра, в зависимости от которого происходит развитие окружающей территории. «Рынок апартаментов в таком районе начинает расти сразу после начала работ по строительству. Сначала бурно развивается аренда квартир низкого ценового диапазона — такие квартиры арендуют сотрудники строительных компаний и смежники», — объясняет эксперт. Затем импульс передается по цепочке: по мере ввода в строй объектов коммерческой недвижимости бюджеты растут в соответствии с уровнем и возможностями владельцев и арендаторов бизнес-центра. Как подсчитали эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость», близость офисного центра может повысить стоимость аренды местного жилья на 10–15%. По данным компании, более 20% нанимателей в числе предпочтений относительно их будущего места жительства указывают близость к офису. К этой категории можно добавить еще сотрудников компании, переехавших из других регионов страны. В результате, по данным «ИНКОМ», наибольшее число арендаторов, выбирающих себе жилье рядом с работой, сосредоточено вокруг крупных бизнес-центров, особенно это касается масштабных проектов класса А и В. Зная эту особенность, некоторые собственники намеренно повышают цены своих квартир, сдавая их на 10%, а то и 15% выше среднерыночного показателя для конкретного райо на. Причем чем выше класс офисного центра, а следовательно, и уровень компаний-арендаторов, тем больше будет цена аренды окрестных квартир. Например, арендаторы «Москва-Сити» активно используют для проживания квартиры, арендованные в ЖК «Шмитовский, 16», считая его единственным расположенным вблизи комплексом бизнес-класса. Однако далеко не всегда выбор квартиры является первичным. Иногда, наоборот, предприниматель ищет офис недалеко от собственного дома. «В целом место

- 101 -

Office_na_domu_nz.indd 101

16.03.2012 21:20:11

- конъюнктура такого примера она приводит технопарк «Сколково», где будет создано не менее 8 тыс. новых рабочих мест. Неподалеку от него девелоперы уже запустили целый ряд крупных жилых проектов элитного и бизнес-класса. В частности, в феврале нынешнего года выведены на рынок резиденции «Сколково».

Первые ласточки В рамках существующих зон деловой активности большая часть жилого предложения пока приходится на апартаменты. Около 80% от всего предложения апартаментов сосредоточено в районе «Моск ва-Сити», в первую очередь в проектах «Федерация», «Город столиц», «Империя» и «Меркурий Сити Тауэр». По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой, соотношение жилой и коммерческой недвижимос ти в этих проектах может быть разным, но, как правило, на жилье приходится не более 30% от всей площади МФК. Апар-

таменты также входят в состав большинства лофт-проектов, строящихся на территориях бывших промзон. В качест ве примера можно привести деловой комплекс «Даниловская мануфактура», расположенный в одном из самых главных деловых районов столицы, недалеко от станции метро «Тульская». Он включает 40 апартаментов, которые продаются по цене от 8,2 тыс. долл. за кв.м. Однако подобные апартаменты в основном появляются из-за желания девелоперов диверсифицировать свои проекты. «Я бы не называл появление апартаментов в устоявшихся центрах бизнес-активности следствием чьего-то грамотного решения. В условиях дефицита строительных площадок в центре Москвы выбирать не приходится», — говорит Вадим Ламин. Однако все эти проекты предполагают в основном редкие вкрапления апартаментов в сформировавшейся зоне офисной застройки. По словам экспертов, строительство традиционного жилья бизнес-

класса вблизи зон бизнес-активности встречается намного реже. Единственным примером многие участники рынка называют деловой район на юго-западе столицы, где на улице Наметкина расположены головные офисы «Газпрома», Сбербанка и других крупных компаний. Из жилых комплексов бизнес-класса здесь реализуются ЖК «Дирижабль», «Газойл Сити», а также комплекс апартаментов в Научном проезде. Одним из первых жилых проектов бизнес-класса в этом деловом районе был ЖК «Авангард» от ГК «Пионер», дебют этой петербургской компании в столице. «Сотрудники компании «Газпром» друг за другом скупали квартиры в этом комплексе, потому что других подобных предложений здесь тогда не было», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Желание состоятельных клиентов арендовать офис недалеко от дома привело к тому, что девелоперы некоторых жилых проектов бизнес-класса стали включать офисную составляющую в проект, причем как на городском, так и на загородном рынке. В частности, в инфраструктуре поселка «Павлово» предусмотрен бизнес-центр. «Сам бизнес-центр явился сильным стимулом для развития всего проекта и якорем для привлечения покупателей жилых квадратных метров», — говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ» Сергей Мигунов. Также в проекте жилого комплекса «Садовые Кварталы» девелопер решил организовать офисное пространство внутри жилого.

}С

амым

перспективным является не формат строительства жилья бизнес-класса в зоне деловой активности, а скорее проектов доходных домов высокого уровня

У развития совмещенных офисно-жилых проектов и строительства жилых домов бизнес-класса вблизи бизнес-центров есть несколько минусов. Во-первых, как напоминает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, москвичам свойственна частая смена рабочего места, соответственно подбирать квартиру, основываясь на местоположении работы, не слишком разумно. Во-вторых, существенно, где располагается бизнесцентр. Если он находится в ЦАО, то арендатор постарается снять квартиру как можно ближе к нему. Если же бизнесцентр находится за пределами ЦАО, то для многих арендаторов, особенно иностранных, минимальное расстояние от

«Фотобанк Лори»

Перспективы на будущее

- 102 -

Office_na_domu_nz.indd 102

16.03.2012 21:20:16

}З

арубежный опыт подсказывает, что гораздо

перспективнее строить вблизи бизнес-центров небольшие квартиры и студии, ориентированные на рядовых

«белых

воротничков», не имеющих семей и детей по его словам, пока параметры окупаемости таких проектов не слишком интересны для девелоперов, а сама схема их реализации не очень отработана в российской столице. «Нередко появление крупных бизнес-центров резко оживляет спрос на аренду квартир и оказывает повышающее влияние на арендные ставки. В последние годы подобная картина наблюдается, к примеру, в районе станции метро «Белорусская», — подтверждает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его данным, в среднем наличие подобного магнита повышает арендную ставку квартиры на 10–15%. Такие же данные приводят и специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость». При этом влияние на продажную стоимость не столь ощутимое — не более 5–10% по сравнению с аналогичными домами, удаленными от зоны деловой активности. Также наблюдается несовпадение требований потенциальных покупа-

телей квартир и имеющихся предложений. Так, по словам Дмитрия Халина, сегодня застройщики пока еще ориентируются на топ-менеджеров компаний — арендаторов офисов, поэтому вблизи зон деловой активности появляются преимущественно жилые проекты бизнес- или премиум-класса. Например, в «Москва-Сити» площадь апартаментов начинается от 100 кв.м. Похожая ситуация и в проекте «Газойл Сити». Вместе с тем зарубежный опыт подсказывает, что гораздо перспективнее строить вблизи бизнес-цент ров небольшие квартиры и студии, ориентированные на рядовых «белых воротничков», не имеющих семей и детей. Зачастую метражи квартир в лондонских или нью-йоркских проектах данного формата начинаются от 25 кв.м и пользуются бешеным спросом со стороны инвесторов, которые собираются сдавать их в аренду работникам компаний. u

- мир&dom №4/2012 -

дома до работы не будет приоритетным. Скорее они предпочтут тратить больше времени на дорогу до работы, но при этом жить в центре. В-третьих, помимо близости самого офиса важным фактором многие покупатели называют близость развлекательной инфраструктуры, поэтому многие арендаторы не готовы жить, например, в апартаментах «Моск ва-Сити». По словам Вадима Ламина, несколько диковато смотрятся в выходные пустые башни «Москва-Сити» с гуляющим между ними ветром и редкими даже в дневные часы прохожими, приехавшими в «Афимолл». Совершенно иная ситуация складывается на рынке аренды. Например, по данным Penny Lane Realty, около 50% обращений в департамент аренды этой компании сопровождается просьбой подобрать квартиру рядом с определенным бизнес-центром. «Самым перспективным является не формат строительства жилья бизнес-класса в зоне деловой активности, а скорее проектов доходных домов высокого уровня — апартаменты в западном понимании смысла этого слова всегда будут востребованы, например в районе Павелецкой площади, Ленинградского проспекта или «Тульской», — говорит Евгений Скоморовский. Однако,

- 103 -

Office_na_domu_nz.indd 103

16.03.2012 21:20:21

- событие -

Место встречи – Гостиный Двор Гостиный Двор в конце февраля традиционно встречал участников и гостей Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО», организованной РВК «ЭКСПО ДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ, при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы.

фициальные лица и почетные гости на торжественной церемонии открытия поздравили участников выставки, выступили с приветственными речами, а также выразили пожелания экспонентам успешной и продуктивной работы. Центральным ее событием стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов премии TREFI «Лучший коттеджный поселок» и «Лучший комплекс Москвы и Подмосковья». В экспозиции приняли участие 242 российских и иностранных компаний из 31 страны мира. Лучшие российские и зарубежные строительные, девелоперские, риэлторские компании

представили квартиры в новостройках и на вторичном рынке, загородные дома, коммерческую недвижимость, земельные участки, проекты загородных домов. Наиболее широко были представлены такие страны, как Испания (свыше 20 тыс. объектов), Турция (более 600), Италия (300), Кипр (300) и Болгария (200 объектов). Впервые посетителям были предложены объекты недвижимости из Монако, Словении, Литвы и Грузии. С большим успехом прошел семинар «Туры за недвижимостью», во время которых представители компаний из Испании, Турции, Болгарии и Италии рассказывали о возможностях и условиях приобретения недвижимости в этих странах.

- 104 -

Domexpo.indd 104

19.03.2012 12:13:28

рамках деловой программы выставки проводил свою продуктивную работу ставший уже традиционным Международный форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE. На этот раз его тема «Эффективный рынок недвижимости — основа качества жизни современного города». В Торгово-промышленной палате РФ обсуждались вопросы обновленной градостроительной программы столичного региона, а также проблемы создания комфортной городской среды, привлекательной для инвесторов и проживающих в ней людей. Среди выступавших — руководители строительного комплекса Москвы, представители ведущих девелоперских и риэлторских компаний, архитектурных бюро и профессиональных объединений, банков, финансовых структур из России и зарубежных стран, общественные деятели и ведущие эксперты в области недвижимости. В своем докладе руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, в частности,

обозначил основные направления реализации и развития градостроительной политики столичного правительства на ближайшие пять лет и сформулировал ряд ключевых задач, для решения которых будет выделено 356 млрд руб. Депутат Московской городской думы Иван Новицкий выделил наиболее важные направления деятельности — это решение проблем производственно-промышленных территорий и дорожно-транспортных систем, а также создание благоприятного инвестиционного климата с учетом сложных задач и условий градостроительной политики. Также выступили Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», Анна Курбатова, директор Института экологии города, директор Института комплексного развития территорий, Тимур Зельдич, руководитель СГУП по продаже имущества г. Москвы, Вадим Засько, директор Института экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики», и другие.

- мир&dom №4/2012 -

- 105 -

Domexpo.indd 105

19.03.2012 12:13:36

- событие -

акже в рамках деловой программы выставки состоялся ряд конференций, семинаров и круглых столов. В частности, Национальная ассоциация девелоперов провела заседание экспертного совета на тему «Лучшие проекты жилых комплексов Подмосковья», модератором которого выступил сопредседатель НАД, президент Московской Ассоциации Риэлторов Сергей Жидаев. В Нефтяном клубе прошел круглый стол главных редакторов СМИ рынка недвижимости «ВСЕ ЗАКОННО: как новые законопроекты формируют тренды 2012 года на рынке недвижимости». В открытом диалоге с профессионалами рынка главные редакторы специализированных изданий обсудили ряд законопроектов, которые в ближайшее время будут оказывать влияние на развитие рынка девелопмента, ипотеки и риэлторских услуг. Национальная ассоциация девелоперов

провела «Час девелопера», где были обсуждены наиболее актуальные вопросы комплексного развития территорий и взаимодействия с властями по вопросам строительства социальной и инженерной инфраструктуры. Кстати, НАД приготовила для участников и гостей приятный подарок — выставку фоторабот московских журналистов. Основной темой экспозиции стал наш город — знаковые здания, лучшие виды, неожиданные ракурсы. Как всегда, живой интерес вызвала конференция по вопросам загородной недвижимости, которую провел главный редактор ИД «Элита Паблишер — Мир и Дом» Александр Шевчук. К слову, один из спикеров, генеральный директор «Суханово Эстейт» Андрей Хворов, пригласил всех желающих на экскурсию в поселок «Суханово-Парк», на что откликнулись мно жество участников дискуссии.

- 106 -

Domexpo.indd 106

19.03.2012 12:13:45

тличительной чертой юбилейного, пятого конкурса «Лучший риэлтор» стал не только его «круглый» номер, но и рекордной количество участников по сравнению с предыдущими. В результате организаторам пришлось разделить «показательные выступления» на две сессии. Состязания прошли в стиле ролевых игр: участники моделировали ситуации, которые возникают при проведении сделок с жильем. Впрочем, мероприятие напоминало шоу лишь по форме. Что касается содержания, то оно было самым что ни на есть жизненным и серьезным. Победители определялись, как обычно, в различных номинациях, которые отражают те самые знания и навыки, что потребители ценят более всего, выбирая себе риэлтора. Лучшими стали Руслан Макаров («БЕСТ-Недвижимость на «Чеховской») и Александр Абрамов («Азбука Жилья») — в категории «Результативность»; Мария Скитович («Оптимум Недвижимость») и Валерия Грудинина (АН «Вот Этот Дом») — в но-

минации «Клиентоориентированность»; Станислав Шин (АН «Вот Этот Дом») и Алена Андриянова (АН «ЮСИН Недвижимость») — в номинации «Эксперт рынка». В категории «Оптимизация затрат» (за умение сэкономить деньги клиента при решении жилищного вопроса) победили представители «МПЦН — Московский Правовой Центр Недвижимости» — Елена Батуровская и Александр Наумов. В номинации «Профессионал» были отмечены Екатерина Тихомирова («НДВ-Недвижимость») и Станислав Коротков (Холдинг МГСН «На Шаболовке»). Анатолий Пысин (АН «Центральный Департамент Недвижимости») и Елена Синельникова (компания «РЕЛАЙТ-Недвижимость») были первыми в номинации «Нестандартный подход». В других номинациях лучшими стали Елена Кирилюк («Оптимум Недвижимость»), Светлана Иванова («Среднерусская Строительная Компания»), Татьяна Анисимова («ОГРК-Центр»), Елена Зубкова (АДРЕСЪ-Недвижимость», Евгений Бочаров («НДВ-Недвижимость»), Мария Ахмадеева (АН «ЮСИН Недвижимость») и другие. u

- мир&dom №4/2012 -

- 107 -

Domexpo.indd 107

19.03.2012 12:13:51

Untitled-2 1

19.03.2012 10:21:23

RESIDENCE

Горки-2

zastavki.indd 97

16.03.2012 22:17:06

- обзор -

Закольцованный путь

Текст: Юлия Кормилицына

Самая распространенная тема в разговорах про загородную недвижимость — загруженность подмосковных трасс. Ситуация действительно сложная, что мешает полноценно развиваться одному из основных сегментов рынка. Конечно, власти прилагают усилия, чтобы основные автомагистрали модернизировались и имели большую пропускную способность. Одним из таких шагов стали работы по созданию еще одного кольца вокруг Москвы — Центральной кольцевой автодороги. ЦКАД будет пропускать в обход города потоки транзитного транспорта, и это, в частности, позволит жителям загородных поселков быстрее добираться от дома до работы. Кроме того, новая скоростная дорога даст мощный импульс развитию всего Подмосковья. - 110 -

CKAD.indd 110

16.03.2012 21:23:35

ва бетонных кольца — Мос ковское малое кольцо, опоясывающее Москву на расстоянии около 30 км, и Московское большое (на дистанции около 60 км) были построены в совет ское время как «секретные объекты» для «стратегических» нужд. Вплоть до середины 90-х годов эти доро ги не обозначались ни на одной карте. Однако практически все водители знали об их существовании и активно пользо вались. По «бетонке» с небольшой плот ностью шли большегрузные транзит ные автомобили, местный транспорт и легковушки дачников. Это были дороги довольно приличного качества, с двумя полосами движения и удовлетворяли требованиям своего времени. Однако со временем интенсивность движения по этим трассам существенно возросла, а качество дорог заметно ухуд шилось, особенно восточных и южных участков. Уже к концу 90-х годов назре ла необходимость модернизации колец. Сначала предполагалось строить ЦКАД на основе существующего Малого коль ца, но стремительное развитие западной части региона привело к коррекции это го плана. Было решено западную часть пустить по Большому кольцу. Таким об разом, ЦКАД будет опираться на оба су ществующих кольца (в зоне Малого коль

ца пройдет около 267 км дороги, в зоне Большого — примерно 110 км) и участки магистралей М-1 «Беларусь» и М-10 «Рос сия». Это позволит ЦКАД стать составной частью панъевропейских транспортных коридоров №2 Запад–Восток (Лондон– Париж–Берлин–Минск–Москва–Ека теринбург) и №9 Север–Юг (Хельсин ки–Санкт-Петербург–Москва–Киев). Помимо международного значения но вая дорога также поможет разгрузить транспортные потоки Москвы и Москов

}Д

рекордной — 140–150 км/ч, а на обыч ных участках — 100–120 км/ч. Согласно проекту трасса будет проходить не ближе 200–500 м от деревень и дачных посел ков Подмосковья. Если рассматривать наиболее популяр ные направления, то ЦКАД окажется в непосредственной близости от следую щих населенных пунктов. На Минском шоссе — от Тучково, Дорохово, Колю бакино, Кубинки, Голицыно. На Киев ском — от Алабино, Софьино. На Ново

ля уже существующих поселков соседство с

оборачивается скорее плюсом

ЦКАД

— ввиду транспортной

доступности

ской области. Для этого дополнительно планируется построить объездные трас сы таких подмосковных городов, как Химки, Балашиха, Ногинск, Одинцово, Дзержинск и т.д. Запланировано строительство около 65 развязок, причем 10 из них, с основными магистралями, будут двухуровневыми. Протяженность ЦКАД составит около 520 км, ширина планируется от четырех до восьми полос движения в каждую сторону. Разрешенная максимальная скорость на скоростных участках будет

рижском шоссе дорога пройдет возле Новопетровского, Мамошино, Николь ского, Устиново, Бодрово, Рыбушек. На Ленинградском — около Клина, Солнеч ногорска, Поварово. На Дмитровском направлении в «зону влияния» попадают Икша, Игнатово, Селевкино. На Ярослав ском шоссе — Ашукино и Софрино. Строительство ЦКАД даст импульс разви тию районов, в черте которых она прой дет. Со временем магистраль обрастет урбанистическими пейзажами, включа ющими как инфраструктурные объек

- мир&dom №4/2012 -

- 111 -

CKAD.indd 111

16.03.2012 21:23:40

- обзор ты, так и зоны жилой застройки. Новую трассу вокруг Москвы необходимо будет обеспечить инфраструктурой не только для жителей, но и для бизнеса. Таким об разом, новые территории освоят и строи тели коммерческой недвижимости. Вдоль дороги по обеим сторонам будут возводиться грузовые терминалы (плани руется возвести 40–50 млн кв.м склад ских помещений и логистических центров), отели, магазины и структура придорожно го сервиса — АЗС, автосервисы, кафе, рестораны. Это обеспечит региону около 500 тыс. новых рабочих мест. Отдельные участки «покатят» уже в этом году. А как оценивают предстоящие перемены эксперты, к которым обратились за ком ментариями? Что станет с поселками, возле которых пройдет будущая скорост

ная дорога? Как же сложится их судьба? Какие перспективы у тех проектов, что будут заявлены девелоперами? Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family: — Поселки, расположенные возле ЦКАД, — это, как правило, чисто дачный формат, что обусловлено расстоянием от Москвы, которое составляет в зави симости от направления от 50 до 80 км. Соответственно, несмотря на то что зона постоянного проживания относительно МКАД каждый год отодвигается при мерно на километр, до того радостного момента, когда даже 60 км от столицы станут приемлемой для большинства по купателей зоной постоянного прожива ния, еще очень далеко.

Девелоперы в основном используют данные территории для создания жилья дачного формата, то есть сезонного, вре менного проживания. Дачный формат вдоль ЦКАД развит по высокоскоростным направлениям, на пример по трассе «Москва–Дон» или по Новорижскому шоссе. На самом деле основные проблемы и пробки, как пра вило, возникают на выезде на трассу. Ну а дальше на предельно допустимой скорости можно за 10 минут быстро пре одолеть 15-километровое расстояние. Соответственно, это достаточно близко к Москве и люди активно там строятся. Из наиболее известных поселков, распо ложенных около второго бетонного коль ца, как его называют девелоперы, на ходятся, в частности, поселки компании RODEX Group. Первенцем был поселок «Славенка» в 63 км. Этот объект начал развиваться еще в 2006 году. Если говорить о сегодняшнем дне, то по тому же направлению компания GOOD WOOD развивает хорошие проекты. С точки зрения формата предлагаемого жилья в последние пять лет мало что по менялось. Если мы обратимся к предложениям в формате «земля с подрядом», то в них по-прежнему дома площадью от 150 до 350 кв.м на участках 10–15 соток. Трен дом для кризисного рынка стало массо вое предложение земли без подряда в ценовой нише до 2 млн руб. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Заго родная недвижимость»: — ЦКАД — сравнительно новый «долго играющий» проект, совпадающий по большой протяженности с Малым бетон ным кольцом А-107. Это уже не Ближнее Подмосковье с землей, которая рас купается как горячие пирожки, но и не 100-километровая даль, куда удобно вы езжать практически только на дачу. В зависимости от транспортной загру женности радиального шоссе из посел ков, расположенных в районе А-107, можно ежедневно ездить на работу. Но чаще дома в таких поселениях приобре тают для проживания уже те, у кого нет надобности каждый день ездить в столи цу, либо те, у кого постоянно проживает в поселке семья. Кстати, на таком расстоянии от столицы уже можно говорить об экологии и чис

- 112 -

CKAD.indd 112

16.03.2012 21:23:48

том воздухе, что для многих покупателей является определяющим фактором. Внутригородской эта трасса станет толь ко в пределах «Новой Москвы», однако о перспективах транспортного развития магистрали говорить пока преждевре менно. Что касается уже существующих по селков, то для них соседство с ЦКАД оборачивается скорее плюсом ввиду транспортной доступности. Назову сре ди них «Риверсайд» (Новорижское шос се, 29 км), «Глаголево-Парк» (Киевское шоссе, 34 км). А на «Острове Эрин», (Ка лужское шоссе, 26 км) хочется акценти ровать внимание особо: он с трех сторон окружен рекой Пахрой. К продаже пред лагаются коттеджи, таунхаусы и мало этажное жилье. У покупателей есть воз можность получить дом в самом центре «Новой Москвы». Поселок будет выпол нен в ирландском стиле — то есть это элегантная, лаконичная архитектура.

сравнительно новый

«долгоиграющий»

проект.

Подмосковье с землей, которая раскупается как горячие пирожки, но и не 100-километровая даль, куда удобно выезжать практически только на дачу

ется от 700–800 тыс. долл. и достигает 2,5 млн долл. «Новоглаголево» — это уже населенный пункт, анклав автономных поселков, как охраняемых, так и неохраняемых. «Мозжинка» в районе Звенигорода — стародачный поселок Академии наук. Изначально там выделялись участки по гектару, потом они дробились. Цена в поселке начинается от 25 тыс. долл. за сотку. Есть особняком стоящие комплексы — «Жемчужина» и Vitro Village. Это мало квартирные 5–7-этажные дома с общей охраняемой территорией и инфраструк турой, своеобразный вариант городской квартиры. Эти проекты характеризуют удобство, невысокая стоимость (от 4 млн руб.), и они востребованы среди тех, кто не хочет обременять себя обеспечением функционирования загородного дома. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ»: — Согласно данным аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», наиболь шее число поселков, расположенных поблизости от ЦКАД, находятся на Но ворижском, Киевском, Калужском, Яро

славском и Дмитровском шоссе. Как правило, инфраструктура развита пре имущественно вблизи Звенигорода, До модедово, Зеленограда, Икши и др. Здесь находятся школы, детские сады, поликли ники, больницы, спортивные центры и другие объекты бытового обслуживания. Чем более развита инфраструктура на том или ином шоссе, тем больше неосво енных земель берут в оборот девелопе ры и возводят коттеджные поселки. Ценовой сегмент поселков, находящихся в продаже поблизости от ЦКАД, достаточ но разнообразен. Однако превалирует все же экономкласс. Объем предложе ния формируют как участки без подряда, так и коттеджи, таунхаусы и многоквар тирные малоэтажные дома. Загородную недвижимость поблизости от ЦКАД приобретают прежде всего те, у кого есть основное жилье в столице. Это любители загородного отдыха, прожива ющие в летнее время на природе. Чаще всего такие покупатели рассматривают предложения в тех поселках, где побли зости есть водоем или лес. Объекты, расположенные на данном уда лении от столицы, пользуются стабильно высоким спросом. Доля сделок здесь со ставляет около 35%. u

- мир&dom №4/2012 -

Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимос ти «Усадьба»: — В основном у ЦКАД расположены про екты эконом- или бизнес-класса, но есть и несколько проектов верхнего бизнескласса. Здесь можно выделить «Новогла голево», «Мозжинку» и «Новорижский». Это очень разные поселки, но отнести их к элитному классу нельзя. «Новорижский» — совсем современ ный поселок, расположен не в лесу, стоимость домовладения там начина

} ЦКАД —

- 113 -

CKAD.indd 113

16.03.2012 21:23:51

- среда обитания -

В ЭПИЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ ТЕКСТ: МАРИЯ КЛЕНИНА

ГЛЯДЯ НА СОВРЕМЕННЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ПРОЕКТЫ, ВСПОМИНАТЬ ОБ ЭТОМ, ПРАВО ЖЕ, СМЕШНО. А ВЕДЬ НА ЗАРЕ ОРГАНИЗОВАННОГО КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВОЗВОДИЛИ НЕКОТОРОЕ КОЛИЧЕСТВО ДОМОВ, ПРОКЛАДЫВАЛИ МЕЖДУ НИМИ ДОРОЖКИ И СРАЗУ ЖЕ ЗАЯВЛЯЛИ О ЦЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА. СЧИТАЛОСЬ, ЧТО БУДУЩИЕ ЖИТЕЛИ ПОСЛЕ ШУМНОГО МЕГАПОЛИСА РАДЫ БУДУТ ПРОГУЛЯТЬСЯ В ЛЕСУ ИЛИ В ПОЛЕ, СЪЕЗДИТЬ ИСКУПАТЬСЯ НА РЕЧКУ КИЛОМЕТРОВ ЭДАК «ЗА …ДЦАТЬ» — СЛОВОМ, ПРОВОДИТЬ СВОЙ ДОСУГ ЗА ОГРАДОЙ ПОСЕЛКА.

- 114 -

Obschestvennije _zoni.indd 114

КП Millenium Park

16.03.2012 21:26:18

Обязательный элемент

КП Millenium Park

}С

овременные коттеджные поселки

— это полностью

законченное пространство, где у людей будет все необходимое для комфортной жизни

дия Гречина, директор по маркетингу компании Villagio Estate. — Покупателя интересуют все аспекты проживания: площадь общественно-рекреационных зон и ее оформление, количество дет ских и спортивных площадок, как будут благоустраиваться пляжные клубы и набережные, будут ли проложены про гулочные дорожки, какая организация будет заниматься ландшафтным дизай ном, кто будет обеспечивать эксплуата цию инженерных сетей и как будет орга низована безопасность жителей».

«Сегодняшний покупатель понимает, особенно при покупке жилья под посто янное проживание, что он приобретает не просто квадратные метры и индиви дуальный участок, но и свой будущий образ жизни, — согласен Валерий Ми щенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Ведь он будет прово дить время не только на собственной территории, но и в местах общего поль зования, которые должны быть спроек тированы грамотным девелопером на территории коттеджного поселка. Если

- мир&dom №4/2012 -

Сегодня, когда загородные дома все чаще становятся местом постоянно го проживания, а не дачей, их жители значительную часть времени проводят на территории коттеджных поселков. И хотят, чтобы времяпрепровождение это было приятным, комфортным, интерес ным и разнообразным. «Даже выезжая за город, у большого количества покупателей загородной недвижимости есть потребность и в со циуме, а не только желание уединиться. Что подтверждается и исследованиями девелоперов, и продажами домов в по селках с общественными зонами», — утверждает Сергей Мигунов, руководи тель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». «Отдых — это одно, нормальная жизнь — это другое, — философски замечает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимос ти «Усадьба». — Фактически во всех проживающих в загородных поселках семьях есть дети, которым необходимо гулять и играть. Если ребенка до двух лет еще можно удержать на участке, то детям более старшего возраста необхо дима социализация — для этого нужны игровые площадки и прогулочные зоны, где они бы могли играть и общаться со сверстниками. Также у жителей поселка может воз никнуть насущная необходимость дойти до ближайшего магазина и купить там самые необходимые продукты. Поэтому наличие в поселке магазина с товара ми первой необходимости желатель но. Кроме того, чтобы коммуникации в поселке действовали исправно, экс плуатирующая организация должна находиться непосредственно в посел ке — как минимум электрик, сантехник, служба расчистки дорог. Также необхо дима охрана. Все остальное зависит от пожеланий и потребностей жителей: кто-то строит фитнес-центры и рестора ны, кто-то — детские сады, но все это происходит по согласованию с ними». «Современные коттеджные поселки — это не просто несколько десятков или сотен домов за забором, где все раз влечения ограничены благопристойны ми походами друг к другу в гости. Это полностью законченное пространство, где у людей будет все необходимое для комфортной жизни, — утверждает Ли

- 115 -

Obschestvennije _zoni.indd 115

16.03.2012 21:26:25

- среда обитания Справа: плазменный телевизор Panasonic VX100. Изображение передает всю глубину черного цвета и поражает своей реалистичностью. Детали отчетливо видны на всех темных участках. Панели серии VX100 имеют контрастность 60,000:1, что выгодно выделяет их среди серийно выпускаемых моделей. Реалистичное отображение и темного и светлого создает ощущение, что вы являетесь частью сцены

КП Millenium Park

раньше земли общего пользования под дороги и социальные нужды, объекты соцкультбыта составляли примерно пя тую часть всей территории, то сегодня они могут располагаться и на половине участка. Причем чем больше площадка, тем боль ший процент земель общего пользова ния выделяется для того, чтобы люди не пугались гигантомании и понимали, что будут жить на цельной территории с эле ментами ландшафтного дизайна, парко вой архитектуры. Со скверами, внутри квартальными зонами отдыха. С другой стороны — чтобы органично от делить одну очередь застройки от другой, дабы те люди, которые уже заселились и уже начинают жить на территории посел ка, не испытывали дискомфорт от того, что по соседству ведется строительство». «По данным нашей компании, в среднем в коттеджных поселках под обществен ные территории отдано 23%, в то время как в поселках таунхаусов и мультифор

матных — до 45% земли. За счет такой значительной общей территории в по следних хорошо представлены инфра структурные объекты: благоустроенные прогулочные зоны, спортивные и игро вые площадки, набережные. Учитывая, что жильцы данных поселков люди од ного класса и уровня достатка, они име ют возможность общаться как в личном, так и в деловом ключе. С поправкой на расположение формируется феномен «московского дворика» — теплая и ком фортная обстановка, уютный микромир, приятный для взрослых и детей», — го ворит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загород ная недвижимость».

Все — классно! «Конкретные требования, предъявляе мые к инфраструктуре, зависят прежде всего от класса коттеджного поселка, — говорит Лидия Гречина. — Если речь идет о поселке экономкласса, то здесь

все достаточно просто и понятно. Обя зательный набор инфраструктуры вклю чает лишь самое необходимое: про дуктовый мини-маркет, аптеку, детские площадки, гостевую парковку. Застраивать недорогой поселок разно образными кафе и спортклубами край не нежелательно — это невыгодно ни девелоперу, ни покупателям. Избыточ ная инфраструктура может привести к сложностям с реализацией и даже к провалу проекта. Чем больше объектов, тем выше ежемесячные выплаты до мовладельцев. Для потенциальных жителей лишние расходы могут стать весомой причиной для того, чтобы отказаться от покупки. Исключение могут составлять только очень большие поселки, в которых дей ствует принцип «масштаба производ ства». В поселках бизнес-класса и элитных обязательный набор инфраструктуры существенно шире и включает детские

- 116 -

Obschestvennije _zoni.indd 116

16.03.2012 21:26:33

КП «Довиль»

ны, вполне логично мнение, что у жите лей, заплативших миллионы долларов за дом, под рукой должно быть все. С другой стороны, на практике часто под тверждается факт, что многие жители поселков по-прежнему ездят в Москву в «свои» клубы, к «своим» тренерам и отказываться от привычного круга общения из-за переезда загород не со бираются.

Парки культуры и отдыха Идеальный вариант инфраструктуры представить сложно, поскольку у каждо го человека (особенно приобретающего элитную недвижимость) есть свои пред ставления об идеальном «комплекте» объектов. «Удовлетворение потребностей жиль цов разных возрастов и увлечений возможно только при включении в проект большого количества инфра структурных объектов разной направ ленности, — рассказывает Андрей

- мир&dom №4/2012 -

и спортивные площадки, медицинские центры, рестораны, детские клубы. Все, что нельзя разместить на территории по селка — крупные торговые комплексы, спортивные клубы и пр., — желательно разместить неподалеку, за пределами поселка. Нет однозначного мнения по вопро су, насколько необходимым является размещение на территории поселков дорогого сегмента «своих» школ и фит нес-клубов. С одной стороны, конечно, удобно, когда ребенок идет в школу на соседнюю улицу, не покидая пределов поселка. Это удобно и безопасно: ро дителям не нужно нанимать еще одно го водителя, а ребенок может поспать утром на часок подольше. Однако для многих родителей выбор школы являет ся вопросом не только качества образо вания, но и престижа. То же самое можно сказать и о необхо димости строительства на территории поселка фитнес-клубов. С одной сторо

- 117 -

Obschestvennije _zoni.indd 117

16.03.2012 21:26:39

- среда обитания -

КП «Суханово Парк»

Соловьев, руководитель отдела за городной недвижимости компании Knight Frank. — Примером такого по селка служит «Павлово». Он богат соб ственной инфраструктурой, среди объ ектов которой первое в России поле для Pitch- и Put-гольфа с профессио нальным искусственным покрытием и гольф-академией, детские площадки и детский развлекательный центр, мно гофункциональный торгово-развлека тельный комплекс «Павлово Подворье», супермаркет, бутики известных брен дов, салон-оранжерея, магазины бы товых товаров, рестораны, салон кра соты, сервисные службы, отделение банка, профессиональная сцена для проведения спектаклей, концертов и шоу-программ на открытом воздухе, один из самых больших в Европе спор тивных клубов World Class площадью более 6 тыс. кв.м, а также «Павловская гимназия». «Большие общественные и прогулочные зоны представлены в поселках высоко го класса, — говорит Тимур Сайфутди нов, управляющий директор департа мента жилой недвижимости компании Blackwood. — Например, в загородном коттеджном поселке «Бенилюкс», рас положенном на 20-м км Новорижского направления, площадь лесопарковой

}Д

евелоперы не жалеют креативных ресурсов, средств

и усилий для благоустройства поселков на благо их жителей.

Примеров интересного, оригинального общественных зон в Подмосковье множество прогулочной зоны составляет 30 га. В коттеджном поселке «Променад», рас положенном на 12-м км Киевского направления, проектом планировки предусмотрено 14 га общественных тер риторий. Формирование в поселке общественной зоны продиктовано, с одной стороны, классом проекта — в высокобюджетных поселках они должны быть обязательно, в другой стороны, создание обществен ной зоны зачастую продиктовано необ ходимостью использовать неликвидные участки проекта, либо участки с огра ничениями (водоохранная зона и т.п.), либо лесные территории». «На набор инфраструктуры влияет и осо бенность его расположения, — добав ляет Лидия Гречина. — Например, если поселок расположен неподалеку от реки или озера, то совершенно естественным решением будет оборудовать пляжный клуб: обустроить набережную зону, по ставить лежаки, раздевалки, лаунжеры, кафе или ресторан с открытой веран

решения

дой. Такой, например, функционирует на берегу озера в поселке «Гринфилд». Даже если изначально проект распо лагался в открытом поле, превратить его в маленькую Венецию вполне ре ально. Уникальным примером служит поселок Millenium Park, где за три года появились водные каналы общей про тяженностью 5 км, озера площадью в несколько гектаров, парки и аллеи, украшенные скульптурными композици ями. Такие масштабные ландшафтные работы необходимы, если речь идет об элитном поселке». В «Пестово» — поселке в 22 км по Дмит ровскому шоссе, расположенном на берегу Пестовского водохранилища, — центром общественного притяжения ле том является прекрасный оборудован ный пляж. В нем устроены и теннисные корты с удобным современным покры тием. Ну а ландшафтная «изюминка» — система внутренних озер, в которых специально для жителей поселка разво дят рыбу. Прогулочные дорожки, петляя

- 118 -

Obschestvennije _zoni.indd 118

16.03.2012 21:26:42

между каскадами, уводят в заповедный лес. На более чем 100 га ухоженного экопарка водятся бобры и цапли! Ря дом располагается гольф-клуб, доступ в который открыт для жителей. При про ектировании гольф-поля были учтены особенности местности, на которой от крытые поля перемежаются с лесом, так что естественный природный баланс сохранен.

Не стоит беспокоиться! Как видим, девелоперы не жалеют кре ативных ресурсов, средств и усилий для благоустройства поселков на благо их жителей. Примеров интересного, ориги нального решения общественных зон в Подмосковье множество. Их предлага ют практически все поселки высокого класса — и при этом каждый проект уни кален, имеет тщательно продуманную концепцию и свои технологии воплоще ния. Слава богу, что востребованность концептуальных загородных поселков, которая во время финансового кризиса непроизвольно уходила на второй план, вновь становится главенствующей при создании новых проектов. И все-таки, несмотря на все вышеиз ложенное, главным в поселке остают ся дома. И некоторым из них выпадает жребий располагаться рядом с обще

ственными зонами. Хорошо это или плохо? Как оценивают такое соседство покупатели? Александр Илюхин, генеральный дирек тор агентства «Апрель», рассуждает так: «Формирование большой общественной зоны оказывает влияние на стоимость домовладений в целом по поселку: чем больше объектов внутренней инфра структуры представлено в проекте, тем выше цена коттеджей. Внутри проекта близость непосредственно к общест венной зоне практически не оказывает влияния на стоимость домовладения. В некоторых крупных проектах, в ко торых часть домовладений получается удаленной от основного инфраструктур ного ядра, стоимость коттеджей вблизи общественной территории может быть выше, но в среднем на не более чем 3–5%. Однако если общественная зона вклю чает ландшафтные парки, обширные лесные рекреационные зоны или искус ственный водоем, то в этом случае цена домовладений, расположенных в непо средственной близости от нее, может возрасти на 15–20%». Понятно, что зоны зонам рознь. Прият но, выйдя из дома, оказаться в прохлад ном лесу или на берегу водохранилища. Соответственно, за такие удовольствия

приходится платить. Ну а если под окна ми вашего будущего жилища проходят развеселые гулянья с громкой музы кой до самого вечера или дети шумно резвятся на площадке, то, пожалуй, это повод требовать с девелопера скидку. Такой подход подтверждают и другие специалисты. «Близость к общественным зонам, представляющим собой парки, скверы, бульвары, лесные массивы, водоемы разной величины, безусловно, влияет на стоимость загородных объектов в сторону ее увеличения, — говорит Сер гей Мигунов. — В то же время близость к общественным зонам связана с на рушением спокойствия проживания. Спортивные сооружения, места для проведения концертов и праздничных мероприятий осложняют реализацию жилья». С одной стороны, жители хотят иметь та кие объекты на территории поселков, но предпочитают селиться вдали от них. По этому при создании генплана поселка элементы спортивной и развлекатель ной инфраструктуры размещают по воз можности в отдалении от частных вла дений, например во въездной группе. Ну а дома, обремененные беспокойным соседством, как правило, продаются с дисконтом. Так что все решаемо! u

- мир&dom №4/2012 -

КП Millenium Park

- 119 -

Obschestvennije _zoni.indd 119

16.03.2012 21:26:44

Untitled-2 1

19.03.2012 10:24:47

INTERNATIONAL

Шале в Швейцарии

zastavki.indd 125

16.03.2012 22:17:40

- обзор -

Канны:

недвижимость в городе фестивалей Текст: Валерия Бельчикова

Сказочный климат, великолепное расположение, беспрепятственный доступ в город по современным автострадам из аэропорта

Ниццы, шикарная

инфраструктура отелей и концентрация самых крупных международных выставок делают

Канны

привлекательным местом для многочисленной интернациональной клиентуры.

Ежегодный фестиваль кино, выставка МIPIM (недвижимость), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль рекламы) и MIDEM (фестиваль музыки) из года в год поднимают престиж Канн в глазах гостей и жителей города. - 122 -

Cannes.indd 122

16.03.2012 21:33:30

Рынком элитной недвижимости здесь обычно считают

«вторые дома»: виллы и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы проводят свои каникулы в любое время года, например прилетают на уикенд

- мир&dom №4/2012 -

- 123 -

Cannes.indd 123

16.03.2012 21:33:37

- обзор Тенденции Эксперты отмечают, что в настоящее время стабильность продаж наблюдается лишь в самом престижном секторе, где стоимость объектов превышает 5 млн евро, то есть счет идет на миллионы, а также в секторе относительно дешевого жилья до 350 тыс. евро. Предложения же средней ценовой категории до 1,5 млн евро (качественные апартаменты и виллы стоимостью 3–5 млн евро) в элитном секторе продаются плохо. Однако профессионалы полны оптимизма, несмотря на то что цены снижать или просто застопорить им придется так или иначе, следуя общей тенденции, которая наметилась в Лондоне, Париже, Испании и Португалии. На рынке аренды завышенные цены на жилье себя уже не оправдали. Многие предложения оказались нерентабельными в период проведения Каннского фестиваля и в течение всего прошлого лета: квартиры и виллы часто пустовали. Видимо, в ближайшем будущем в секторе аренды жилья ожидается снижение цен. Тем не менее на Лазурном Берегу и в его столице Ницце есть такие места, где даже в случае кризиса цены не сдвинутся в сторону уменьшения никогда. Город конгрессов (более космополитичный, чем Ницца, и менее дорогой, чем Монако) пользуется неизменным успехом у клиентов из Северной и Восточной Европы и стран Среднего Востока. Среди преимуществ они отмечают самое главное — безопасность, которая усилилась в городе и его пригородах благодаря стараниям местного муниципалитета. В резидентских кварталах увеличилось количество полицейских

La Californie стоит во главе самых престижных кварталов: здесь вы не найдете предложений ниже 1,525 млн евро. Затем следует Сannet Residentiel, где минимальная цена за виллу составляет

915 тыс. евро, и Super Cannes (между 610 тыс. и 2,290 млн евро). Для сравнения: самое скромное предложение в Mougins составляет 460 тыс. евро

- 124 -

Cannes.indd 124

16.03.2012 21:33:46

Специалисты Burger Sotheby's International Realty считают, что, несмотря на кризис, рынок Лазурного Берега остается активным. Это место на карте мира по-прежнему интересно с точки зрения приобретения недвижимости, рентный потенциал которой позволяет извлечь хорошую выгоду из инвестиций. В настоящее время разница между ценой спроса и предложения составляет от 10 до 15%

и фешенебельные апартаменты, в которых состоятельные владельцы (элита, представители которой, как правило, имеют основной дом в Париже или за границей) проводят свои каникулы в любое время года, например прилетают на уикенд. Интересно, что спрос в секторе элитной недвижимости имеет свой возрастной ценз: за последние годы клиентура, желающая жить в роскошных виллах или апартаментах, значительно помолодела. Ее средний возраст составляет сейчас 40–50 лет. Что касается вилл, то Роберт Биба из агентства ABC откроет нам самые привилегированные резидентские кварталы, одним из которых считается «Калифорния». Начиная от умопомрачительных видов, великолепной природы и благоухающей растительности и заканчивая фешенебельными резиденциями с собственным парком, бассейном, а иногда с теннисным кортом, «Калифорния» вообще лишена недостатков. La Californie стоит во главе самых престижных кварталов:

- мир&dom №4/2012 -

участков, по всему городу введено видеонаблюдение. По причине дорогостоящей аренды жители Канн испытывают постоянные трудности со съемом жилья. В течение нескольких предыдущих лет эта тенденция носила латентный характер. Обитателям Канн приходилось искать жилье не в самом городе, а в пригородах-коммунах — Mougins, Grasse, Mouans Sartoux, где цены на порядок ниже.

Элитный сектор. Нижняя ценовая планка Рынком элитной недвижимости здесь обычно считают «вторые дома»: виллы

- 125 -

Cannes.indd 125

16.03.2012 21:33:53

- обзор -

Роскошная вилла в Каннах от агентства Burger Sotheby's International Realty: восхитительные террасы, необыкновенный вид на море Эта Эта необыкновенная необыкновенная вилла вилла после после реставрации реставрации ии ремонта ремонта вв соответствии соответствии сс высшими высшими стандартами стандартами имеет имеет жилую жилую площадь площадь 1100 1100 кв.м кв.м ии террасы террасы 400 400 кв.м, кв.м, расположенные расположенные на на трех трех этажах. этажах. Она Она включает включает такие такие удобства, удобства, как как домашний домашний кинозал, кинозал, две две сауны, сауны, внутренний внутренний бассейн бассейн сс подогревом подогревом (14х6 (14х6 м) м) ии наружный наружный солярий. солярий. Cannes Cannes CM2905. CM2905. Burger Burger Sotheby's Sotheby's International International Realty Realty www.french-luxury-real-estate.ru www.french-luxury-real-estate.ru

го недорогого пентхауса составляет от 1,150 млн евро. А стоимость самого дорогого, светлого и просторного пентхауса может доходить до 12 млн евро.

Cannes CM2905. Burger Sotheby's International Realty www.french-luxury-real-estate.ru

Рекордные сделки

здесь вы не найдете предложений ниже 1,525 млн евро. Затем следует Сannet Residentiel, где минимальная цена за виллу составляет 915 тыс. евро, и Super Cannes (между 610 тыс. и 2,290 млн евро). Для сравнения: самое скромное предложение в Mougins составляет 460

тыс. евро. Что касается апартаментов, то во главе самых престижных мест значится Centre Croisette (центр Канн и недвижимость вдоль набережной Круазетт), где стоимость квадратного метра начинается от 25 тыс. евро. Предположительный бюджет покупки само-

Последняя рекордная сделка по прода же апартаментов составила 6,1 млн ев ро, а аренда виллы обошлась в 230 тыс. евро в месяц. Несколько лет назад Villa Bagatelle на Avenue des Pharaons ушла за 35,063 млн евро. Она знаменита своими пышными вечеринками, устраи ваемыми алжирским принцем Рафиком Калифа, на которых присутствовали Стинг, Боно, Жерар Депардье, Антонио Бандерас и Мелани Гриффит. Три роскошных особняка и множество дополнительных сооружений (площадью 5 тыс. кв.м) расположены на 16 га земли с несколькими бассейнами, дискотекой, киноконцертным залом на от-

- 126 -

Cannes.indd 126

16.03.2012 21:34:01

крытом воздухе и множеством великолепных фонтанов. Следующей в списке самых престижных объектов недвижимости (после Villa Bagatelle) числится вилла La Tropical жилой площадью 1,5 тыс. кв.м и стоимостью 25 млн евро. Аналогичный по площади объект стоимостью 10 млн евро можно подыскать в Notre Dame de Grasse. 12 млн евро — такая сумма необходима для того, чтобы стать счастливым обладателем резиденции в Bel Horizon. Cannes CM2905. Burger Sotheby's International Realty www.french-luxury-real-estate.ru

Элита… Но более доступная

пользуются 30 фешенебельных комплексов. В них можно рассчитывать на сумму от 2 до 3 млн евро за дом жилой площадью 180–200 кв.м на территории 1,5 тыс. кв.м. В целом специалисты

твердо убеждены в том, что именно эмоциональный фактор играет определяю щую роль при принятии клиентом решения о приобретении дорогостоящего объекта. u

- мир&dom №4/2012 -

Квартал Super Cannes с его знаменитыми рощами вдоль дороги не менее привлекателен с точки зрения приобретения недвижимости. В поисках объектов с видом на море нужно рассчитывать на сумму от 2 до 10 млн евро. Любителям роскошных апартаментов на набережной Круазетт стоит обратить внимание, что цены на них находятся в диапазоне от 8 до 15 тыс. евро за кв.м. Особой популярностью пользуются квартиры в престижных комплексах Relais de la Reine, Le Gray d’Albion или Miramar. Более доступным резидентским местом считается La Croix des Gardes поблизос ти от Cannes La Bocca. Рассчитывайте на сумму от 3 до 6 тыс. евро за кв.м за апартаменты и от 800 тыс. до 5 млн за отдельный дом. Многие клиенты предпочитают исключительно закрытые от посторонних глаз охраняемые владения. Так, в зоне Haute de Cannes успехом

- 127 -

Cannes.indd 127

16.03.2012 21:34:09

- новости Квартиры в Берлине растут не только в цене

Цены на недвижимость в Испании упали до уровня 2004 года В феврале 2012 года стоимость жилья снизилась на 9,5% и достигла показателей восьмилетней давности. По сравнению с 2007 годом, когда на рынке недвижимости были зафиксированы самые высокие цены, падение составило 27,1%. Как пишет портал kyero.com, удешевление жилья связано с ухудшением макроэкономических условий, ростом уровня безработицы в стране и увеличением процентных ставок по ипотеке. Самое значительное падение цен на жилье в годовом исчислении было зафиксировано в сегменте «Столицы и главные города» — минус 11,5%, за ним следуют «Мегаполисы» — минус 10%. В группе «Средиземноморское побережье» стоимость недвижимости снизилась на 9,5%, а в группе «Балеарские и Канарские острова» — на 8,8%. По прогнозам специалистов, в течение 2012 года жилье в Испании продолжит терять в цене. В частности, это касается новых объектов недвижимости: на сегодняшний день в стране насчитывается 800 тыс. непроданных объектов.

На недвижимость в немецкой столице растет спрос. Увеличение интереса со стороны покупателей приводит к росту цен. В не очень престижных районах столицы Фридрихсхайн-Кройцберг, Штеглец-Зелендорф и Лихтенберг жилье подорожало на более чем 10% в 2011 году. В высококлассных Митте и ПренцлауэрБерге цены выросли значительнее. Хороший спрос на жилье обеспечили низкие процентные ставки по ипотеке, а также желание покупателей обезопасить себя в период финансовой нестабильности рынка. Как пишет The Wall Street Journal, большой спрос вкупе с высокими ценами на жилье делают Берлин самым привлекательным местом для инвестиций среди 27 главных европейских городов. Эксперты отмечают, что по сравнению с 1977 годом цены на квартиры в Берлине выросли всего на 25%, в то время как в Гамбурге и Мюнхене — на 55% и 135% соответственно. Это значит, что цены на недвижимость в немецкой столице имеют большой потенциал для дальнейшего повышения. В 2011 году средняя стоимость квартир в самых популярных районах немецкой столицы составляла 1,7 тыс. евро за кв.м. Для сравнения: в 2010 году эта цифра равнялась 1625 евро. В обычных районах цены на жилье достигли отметки в 1,3 тыс. евро за «квадрат». Это всего на 100 евро больше, чем в 2010 году. В Мюнхене и Гамбурге за аналогичные квартиры высокого качества покупателю придется отдать по 2,2 тыс. и 2,8 тыс. евро за кв.м соответственно. Популярный среди покупателей жилья Берлин все больше привлекает девелоперов. Швейцарская компания Peach Property Group AG в сотрудничестве с дизайнером Филиппом Старком построит свой второй элитный жилой комплекс в столице Гер мании. По словам разработчиков, в комплексе, который расположится в районе Митте, будет находиться 87 квартир. Средняя стоимость объектов составит 6,5 тыс. евро за «квадрат». Несмотря на то что строительство находится на ранней стадии, около 60% объектов уже раскуплено или зарезервировано. Этот факт является доказательством того, что спрос на недвижимость в Берлине продолжает набирать обороты.

Швейцария вводит ограничения на «вторые» дома

Такое решение было принято 11 марта 2012 года на общенациональном референдуме. 50,6% избирателей поддержали партию экологов в намерении ограничить чрезмерное строительство, которое, по их словам, наносит непоправимый ущерб местной природе. Как сообщает портал OPP, прошедшее голосование означает, что теперь в Швейцарии будет введено 20-процентное ограничение на строительство «вторых» домов по всей стране. За принятие запрета проголосовали кантоны Женева, Во, Невшатель и Юра. Однако против выступил, например, юго-восточный кантон Граубюнден, где расположены известные международные горнолыжные курорты Давос, Клостерс и Санкт-Мориц, пишет NEWSru.com. Кроме того, такая инициатива не пришлась по душе правительству и парламенту Швейцарии. По мнению властей, в стране уже существует большое количество ограничений, которых вполне достаточно для того, чтобы бороться с чрезмерным развитием строительства на местном уровне.

- 128 -

News_inter.indd 128

19.03.2012 15:50:51

Элитная недвижимость

Россияне предпочитают Париж

не реагирует на кризис На рынке элитной недвижимости французской столицы вырос объем иностранных инвестиций: в 2011 году продажи фешенебельных объектов подскочили на более чем треть. Не последнюю роль в этом сыграли и наши соотечественники... Как пишет портал OPP, цитируя слова агента недвижимости компании Sotheby’s Пауло Фернандеса, большая часть инвесторов, скупающих недвижимость Парижа, иностранцы, а именно россияне, бразильцы и представители Ближнего Востока. Увеличение спроса спровоцировало скачок цен на недвижимость в Париже. За последние месяцы объекты класса «люкс» подорожали на 17%. Кроме того, столица Франции стала самым дорогим городом по аренде жилья. Во второй половине 2011 года арендные ставки в Париже выросли на 2,3%. По словам специалистов, аренда жилья в Париже дорожала такими быстрыми темпами, что опережала даже жилую недвижимость.

Жилье в Афинах за год обесценилось на 10–20% Дома и квартиры в центре греческой столицы, так же как и недвижимость, расположенная в более дорогих северных районах города, в 2011 году стали дешевле на 10–20%. Продавцы были вынуждены активно корректировать цены, так как покупателей на рынке было немного, а количество сделок постепенно снижалось, считают аналитики. Такие выводы содержатся в отчете Eurobank, передает Ekathimerini. Специалисты банка полагают, что кризис на рынке недвижимости Греции имеет и положительные стороны. В частности, цены на недвижимость в отдельных районах Афин, которые ранее были неоправданно завышены, вернулись на свои естественные позиции. Например, вторичное жилье в Колонаки (престижный квартал в центре Афин) в 2011 году подешевело на 15% — сейчас апартаменты в этой части столицы можно купить за 2,7–6 тыс. евро за квадратный метр. Как ранее сообщал Prian.ru, из-за рекодно низкого количества транзакций 2011 год стал одним из самых худших для рынка недвижимости Греции. По прогнозам специалистов, стабилизация стоимости жилья возможна не ранее третьего квартала 2012 года.

- мир&dom №4/2012 -

За годы финансово-экономической нестабильности владельцы миллиардных состояний и супердорогой элитной недвижимости потеряли гораздо меньше денег, чем «обычные» миллионеры, скупавшие бетонные и кирпичные активы. Как отмечает портал Property Wire cо ссылкой на отчет World Cities Review, составленный в компании Savills, во второй половине 2011 года стоимость баснословно дорогой недвижимости в среднем по планете выросла на 3,6%. В безопасных для инвесторов городах, например в Нью-Йорке, стоимость «элитки» за полгода поднялась на 17% в основном благодаря наплыву состоятельных инвесторов из России, Китая, Бразилии и Аргентины, которые активно скупали дорогие апартаменты, особняки и пентхаусы. В Лондоне и Париже недвижимость аналогичного типа выросла в цене на 4%. Заметным исключением стал Гонконг, где цены на «элитку» за последние полгода упали на 5,9%. Напомним, что с декабря 2008-го по июнь 2011 года элитная недвижимость в престижных гонконгских районах Пик и Сауссайд выросла на 118% и только в последнее время рост цен замедлился. С июля по декабрь 2011 года элитная недвижимость в НьюЙорке подорожала на 17%, в Сингапуре — на 14%, в Лондоне — на 4%. За последние пять лет (с июня 2006-го по июнь 2011 года) сильнее всего «элитка» выросла в цене в Сингапуре, Мумбаи и Гонконге. В первом из перечисленных городов супердорогое жилье подорожало на 147%, а в Мумбаи и Гонконге — на 116% и 99% соответственно. По мнению экспертов Savills, покупатели соблюдают осторожность накануне ожидаемого падения цен, прицениваются и ищут объекты, продаваемые с хорошей скидкой. Всего шесть месяцев тому назад покупателям супердорогого жилья такое поведение не было свойственно, что может свидетельствовать о смене тенденций в сегменте элитной недвижимости. Аналитики подчеркивают двойственность динамики цен практически во всем мире: пока жилье в мегаполисах дорожает, квартиры и дома за пределами столиц, как правило, никому не нужны.

- 129 -

News_inter.indd 129

19.03.2012 15:50:54

- 130 -

130.indd 130

19.03.2012 16:26:16

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Жизнь в стиле LOFT

zastavki.indd 137

16.03.2012 22:18:34

- интерьер -

Жизнь

Фото: предоставлены дизайн-бюро

Марины Путиловской

в шоколаде

Интерьер этой квартиры создавался для людей современных и вместе с тем питающих страсть к «красивой» классике. Атмосферу и образ интерьера определила заказчица — потрясающе красивая и элегантная женщина.

- 132 -

Putilovskaya.indd 132

16.03.2012 21:38:54

Благодаря обилию зеркал и хрусталя в гостиной постоянно происходит игра света, которая особенно завораживает в солнечный день. Паркет в гостиной выполнен из прекрасных пород дерева — палисандра и оливы

- мир&dom №4/2012 -

- 133 -

Putilovskaya.indd 133

16.03.2012 21:38:57

- интерьер -

- 134 -

Putilovskaya.indd 134

16.03.2012 21:39:06

Марина Путиловская, художник по интерьерам

Впервые попав в эту квартиру, я была поражена ее оригинальной планировкой с эффектным угловым эркером, который было решено искусно обыграть, сделав его центральной частью композиционного решения», — говорит художник по интерьерам Марина Путиловская. Извилистый холл, напоминающий лабиринт, также стал нестандартным планировочным решением. «Особое внимание стоило уделить холлу, поскольку, попадая в квартиру, именно эта зона создает первое впечатление об интерьере. В этом

- мир&dom №4/2012 -

- 135 -

Putilovskaya.indd 135

16.03.2012 21:39:17

- интерьер Слева: Хозяйская спальня выполнена в спокойных тонах, которые напоминают шоколад. Большая стильная кровать Turri, необычное кресло и лепной фриз в духе арнуво создают ощущение спокойствия и комфорта, которые и должны быть в этой зоне

Внизу: Гостевая спальня выполнена в лиловых тонах в сочетании с золотым и бежевым. Огромная воздушная кровать фирмы Fendi Casa занимает центральную часть комнаты. Под потолком пущен фриз с флористическим декором. Элементы с природной тематикой — любимый прием Марины Путиловской, так как именно они создают ощущение жизни

холле нами были использованы любимые приемы: круглый потолочный плафон, декоративная лепнина, авторский рисунок и мраморные панно по нашим же эскизам», — говорит Марина. Тема интерьера была определена заранее — «Жизнь в шоколаде». Именно поэтому мы старались воплотить эту идею в реальность, используя оттенки и цвета различных видов шоколада (темный, молочный, кремовый), а также большое количество серебра, которое ассоциируется с серебряной оберткой, куда обычно заворачивают шоколад. В целом интерьер получился красивым, стильным и довольно сдержанным. Для акцентов мы использовали мраморные панно, оникс, лепнину, мозаику и зеркала, которые не только увеличили пространство, но и создали интересную игру света. Эта квартира, с одной стороны, современная, большая, с большой кухней, с большими диванами. С другой стороны, она наполнена множеством мелких деталей, которые придают интерьеру живость. Это элементы полов, декоры кресел, бархатные обивки и хрусталь-

- 136 -

Putilovskaya.indd 136

16.03.2012 21:39:24

- мир&dom №4/2012 -

Putilovskaya.indd 137

16.03.2012 21:39:33

- интерьер -

Putilovskaya.indd 138

16.03.2012 21:39:43

На странице слева: Холл выложен великолепным мраморным панно, которое было выполнено эксклюзивно, по авторским эскизам, и каждый элемент вырезался мастерами вручную. Оно прекрасно сочетается с потолочной лепниной, рисунок которой также авторский

На этой странице: Отдельный акцент в этой квартире уделен дверям. Они выполнены из оливкового дерева с очень красивой текстурой, с витражной вставкой и элегантными ручками. Эти двери вызывают желание не только детально рассмотреть их, но и прикоснуться к каждой детали

ные люстры. В этом интерьере мы постарались найти золотую середину, где мы объединили в фьюжн современный классический интерьер. Конечно, в наших интерьерах особенно хочется отметить три основные позиции. Это освещение, которого должно быть много и оно должно быть разнофункциональным. Кроме того, это санузлы, которым мы уделили огромное внимание, а также двери, которые были созданы итальянской фабрикой специально по нашим эскизам. Эти эксклюзивные двери определяют уровень интерьера уже с самого порога... u

использованные в интерьере: Комод с зеркальными дверцами — Jumbo Collection. Люстры — Faustig и Mecchini. Кровати — Fendi Casa и Turri. Диваны — Fendi Casa. Полы кухни — мраморное панно. Стол — Angelo Сappellini.

- мир&dom №4/2012 -

Материалы и элементы,

- 139 -

Putilovskaya.indd 139

16.03.2012 21:39:54

- архитектура -

ФОТО: АЛЕКСАНДР ГРАДОБОЕВ

(ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ)

ДОМ С АВТОГРАФОМ Kovalev.indd 140

16.03.2012 21:44:39

«CОЗДАВАЕМЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕМ ЛИЧНОСТИ ЗАКАЗЧИКА» — ТАК ФОРМУЛИРУЕТ СВОЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЗАДАЧУ АРХИТЕКТОР ВЛАДИМИР КОВАЛЕВ. Владимир Ковалев, архитектор

Авторская работа Владимира Ковалева

- Мир&DOM №4/2012 -

ервое впечатление при входе в этот красивый дом дарит ощущение торжественности, в первую очередь благодаря мо нументальной лестнице внушительных размеров, занимающей центральное положение в здании. Но позже понима ешь, что дизайн интерьеров дома, в том числе и лестницы, при всем своем «пара де» очень гармоничный и просто уютный. Планировку и интерьер усадьбы создал член Союза московских архитекторов Владимир Ковалев. Работая над перепланировкой интерье ров, архитектор столкнулся со сложной задачей — не поддающейся переменам конструктивной схемой объема дома. Однако ему удалось в полной мере пре одолеть эти сложности и создать прос тую, ясно читаемую и функциональную структуру помещений.

- 141 -

Kovalev.indd 141

16.03.2012 21:44:50

- архитектура -

Очень интересен детально разработанный архитектором мраморный камин со вставками из золоченого стекла

Стиль интерьеров трудно причислить к одному из известных исторических характеров. Это, безусловно, микс из классических и современных приемов декорирования с легкой и «ароматной» примесью Востока. Несмотря на разнообразие стилей, де кор интерьеров производит на редкость цельное и гармоничное впечатление. Та же центральная лестница как бы включе на в контекст окружающих ее жилых про странств и так же, как они, обитаема. Безусловно, большую роль сыграли лич ности заказчиков. Архитектору редко дается возможность общения с заказ чиками на языке образов. В данном случае это обстоятельство позволило создать более тонкие, проработанные до мельчайших деталей интерьеры. Первый этаж представляет собой гос тиную с камином и телевизором с

одной стороны и кухню и столовую — с другой. Особо надо отметить тот факт, что здесь автор интерьеров выступает также в роли живописца. Написанные Владими ром Ковалевым для этого помещения картины создают новую ось, где зритель как будто оказывается в виртуальном парке. Парковая перспектива создает здесь особую атмосферу. Живописные полотна Владимира Ковалева находят ся в частных собраниях во Франции, в Швеции, США и России. Весь дом насыщен разработанными ав тором художественными элементами: в дополнение к упомянутому это и мра морные фризы в гостиной и столовой, обрамляющие пятно паркета, и инди видуальная мозаика турецкой бани, ви траж, рисунок потолка чайной комнаты и кованые решетки главной лестницы.

- 142 -

Kovalev.indd 142

16.03.2012 21:45:01

- мир&dom №4/2012 -

- 143 -

Kovalev.indd 143

16.03.2012 21:45:11

- архитектура Многочисленные декоративные элементы — мозаичные мраморные полы и фризовая мозаика бассейна, рисунок витражей, авторский камин, лестницы и многое другое в зоне гостиной созданы архитектором в стиле ар-деко

Kovalev.indd 144

16.03.2012 21:45:23

- мир&dom №4/2012 -

При входе в дом расположен гостевой са нузел. А в несколько изолированном кори доре находится кабинет хозяина дома. В цокольном этаже расположились бас сейн с выходом на участок, фитнес-блок: тренажерный зал, массажная, душевая, турецкая баня — хаммам и чайная ком ната (также с выходом на участок). Второй этаж дома — это изолированный блок спальни родителей, так называемая мастер-спальня. Он состоит из комнаты отдыха и будуара, собственно спальни с выходом на балкон с видом на сад, гарде робной комнаты и ванной комнаты с тремя окнами и естественным светом. Драпиров ки окон сохраняют ощущение наружного пространства и в то же время исключают обзор помещения с участка. Также на вто ром этаже размещены детские комнаты со своими санузлами. Третий этаж, на который можно попасть поднявшись по отдельной лестнице со 2-го этажа, — рекреационный. Здесь на ходятся кинозал и детская игровая. Все четыре уровня связывает бесшумный гидравлический лифт. u

- 145 -

Kovalev.indd 145

16.03.2012 21:45:36

- тема номера -

Английская гостиная.

Депеша от Nabokoff Текст: Валерия Бельчикова Фото: интерьерный салон Nabokoff

- 146 -

Nabokoff.indd 146

19.03.2012 15:52:54

Гостиная — это едва ли не самое серьезное испытание для специалиста, решившегося воссоздать убранство дома в британском стиле.

Ведь даже

для человека, впервые узнавшего об английских интерьерах из романа

«Сага о Форсайтах», все английское ассоциируется с безупречностью. Безупречность — канон британского стиля, она правит бал в строгих и уютных гостиных Англии, которые сами британцы называют very cosy. Этот дорогой уют достигается за счет виртуозного сочетания форм, фактур и цветов, выверенных деталей и сдержанных пропорций...

- мир&dom №4/2012 -

- 147 -

Nabokoff.indd 147

19.03.2012 15:53:03

- тема номера -

стинный британский стиль, со хранивший фундамент тради ционной школы, вобрал в себя все трансформации прошло го. Долгое время в этой стране никто всерьез не интересовался новинками мебельной индустрии. Мебель, как не кий культ, переходила от наследника к наследнику. И лишь в эпоху Ренессанса мебель из массива стала изящнее бла годаря тому, что методы обработки де рева упростились. Однако колоритная монументальность и достоинство анг лийских гостиных сохранились даже в XVI–XVII веках, когда вся Европа с голо вой окунулась в искусство, перенеся его с полотен живописцев в собственные спальни и гостиные. О масштабах этого увлечения свидетельствовали не только интерьеры, но и фасады итальянских па лаццо и французских дворцов. Этот путь прошла вся Европа: Франция, Италия и Испания… Но только не Англия, про должавшая жить своей загадочной и за крытой жизнью. Может быть, поэтому предметы обста новки в английских гостиных навсегда сохранили колоритную сдержанность, лаконичность и налет аристократично го консерватизма, что ни в коем случае не умаляет их достоинства. А скорее на оборот! Ведь по своей сути английский стиль синтетичен. И это расширяет поле маневренности для специалистов в об ласти интерьерных решений. В великую эпоху колонизации, когда все ремесла Великобритании фактически претер пели второе рождение, экзотический шарм с Востока и Азии и средиземно морский колорит влились в стилистику английских гостиных так же органично, как реки вливаются в океан. Это разно образило подход к созданию интерьера и его традиционный репертуар. Понятие «мебель в английском стиле» устоялось в XVIII веке, в эпоху расцве та ремесла, когда британцы начали импортировать «акажу» — красное дерево, и их работы приобрели чрез вычайную популярность даже за океа ном. Появляются первые знаменитые бренды — «Чиппендейл Шератон» и «Хэпплуайт», формируются стили, раз нообразятся дизайнерские решения, которые в наши дни неизменно исполь зуются производителями настоящей английской мебельной классики. Под

- 148 -

Nabokoff.indd 148

19.03.2012 15:53:07

Предметы обстановки в английских гостиных навсегда сохранили колоритную сдержанность, лаконичность и налет аристократичного консерватизма, что ни в коем случае не умаляет их достоинства

влиянием мировых тенденций времен ампира классический английский стиль претерпел некоторые изменения. Увле чение минимальными декоративными элементами и прямыми линиями преоб разовалось в строгий английский клас сицизм, который существовал до начала XX века. В наши дни английская мягкая мебель и ее корпусные образцы приоб рели сотни вариантов исполнения. По добное разнообразие обусловлено мо дой на старинные стили и актуальностью течения «модерн».

Ощущение уникальности - мир&dom №4/2012 -

Неповторимость объекта, лежащая в основе высокой эклектики, — немало важное отличие английского стиля, ме бель для которого никогда не создается «сетами», это не кофейный сервиз и не постельное белье: к дивану далеко не всегда предполагаются парные кресла, а к кровати — тумбочки. Трудно себе пред

- 149 -

Nabokoff.indd 149

19.03.2012 15:53:12

- тема номера -

Неповторимость объекта лежит в основе высокой эклектики, и это немаловажное отличие английского стиля, мебель для которого никогда не создается «сетами». Сосуществование на одних квадратных метрах различных эпох и культур — от Ренессанса, Regency, ампира, готики до модерна и даже деревенского стиля rustique — не только никого не смущает, но наоборот, вызывает неподдельный интерес

ставить, что британцы придут в восторг, услышав слово «стильность». Эклектика и выдержанность здесь правят бал. Уже давно привыкшие к ней англичане увере ны, что собранная в едином стиле гости ная это страшная скука, зеленая тоска и место подобному «сухому» пространству в дорогом, пусть самом шикарном, но отеле, а не в жилом доме.

Икона британского стиля — Chesterfield Кресло «Честерфилд» существует вне моды и вне времени, дополняя уже сложившиеся представления о богатых традициях и изысканном комфорте анг лийского дома. Это уникальное кресло может стать роскошным украшением и гостиной, и солидного кабинета… Но это также может быть и почтенный диван

- 150 -

Nabokoff.indd 150

19.03.2012 15:53:19

начинаешь погружаться в них, как в пену: сидеть на мягких подушках чертов ски уютно, но встать — практически не возможно. Это еще одно традиционное отличие английской мягкой мебели: по сле нее все итальянские и французские поверхности кажутся откровенно жест кими. В наши дни люди больших городов живут в сумасшедшем темпе. Темп — это усталость, а усталость — это требование повышенного комфорта. После работы им не хочется аккуратно присесть на кончик имиджевого французского стуль чика, пусть очень красивого, но не очень комфортного, им хочется расслабиться, упасть, развалиться... Все эти желания производители дорогой английской мяг кой мебели знают наперед.

Карнавал культур Находясь в одном английском поместье, один известный дизайнер насчитал в 80-метровой гостиной семь диванов и 48 посадочных мест (стулья и кресла) от разных производителей.

«Честерфилд», обтянутый кожей буйво ла, простеганный и подбитый вручную гвоздями именно так, как того требует подлинная английская традиция. В со четании с красным деревом «акажу» или белым тисом диван Chesterfield, сделан ный в Англии, представляет собой венец творения богатого английского стиля. Но у англичан есть еще одна слабость — под названием «клубное кресло», оно также может скромно стоять в гостиной или у бара, красуясь на ножках из соста ренного каштана.

Наполнить дом стоящими вещами

- мир&dom №4/2012 -

Именно на таких изысканных креслах и «лежбищах» любит отдыхать в Букингем ском дворце вся королевская семья, а также сэр Элтон Джон и сэр Пол Макар тни в своих лондонских поместьях. Эти люди, известные своим фанатичным педантизмом в области эргономики и комфорта, разбираются в данном во просе как никто другой... Трудно, однако, примерить на себя их славу, но вполне можно восторгаться ее результатами, обставив свои апартаменты с подобны ми размахом и комфортом. Стоит только опуститься на добротные диваны, как

- 151 -

Nabokoff.indd 151

19.03.2012 15:53:26

- тема номера В великую эпоху колонизации, когда все ремесла Великобритании фактически претерпели второе рождение, экзотический шарм с Востока и Азии и средиземноморский колорит влились в стилистику английских гостиных так же органично, как реки вливаются в океан

только никого не смущает, но наоборот, вызывает неподдельный интерес. Надо понимать, что кроме точных по паданий (в смысле сочетаемости пред метов) подобный карнавал культур потребует большого пространства для деятельности дизайнера вообще и про странства дома в частности (поскольку английский стиль в интерьере наилуч шим образом отвечает запросам солид ного семейства, проживающего в до стойном доме или в большой квартире). Похоже на то, что насытившийся за по следние 20 лет итальянским дизайном состоятельный потребитель уже созрел для новых интерьерных впечатлений, его увлекают за собой неповторимая эстетика и состоятельность английского стиля. u Отдельно была представлена каминная группа, отдельно — уголок с игорным столиком, диванная зона, бар, столо вая. Именно в возможности собрать в единое гармоничное пространство ме бель и аксессуары, разрозненные во времени и стилях, и заключаются сво бода выбора заказчика, талант, вкус и профессионализм дизайнера, уникаль ность результата. Заставить простран ство мебелью в одном стиле — все равно что собрать детский конструктор LEGO, считают англичане. То же отно сится и к произведениям искусства. Традиционно английскую гостиную украшают восточные вазы и китайский фарфор, фотографии членов семьи на стенах из дорогих тканых обоев со сценами охоты и портретами любимых животных в овальных рамах. Однако классическая мебель рядом с картина ми и скульптурами современных худож ников — вполне типичное сочетание для английского интерьера в наши дни. При этом сосуществование на одних квадратных метрах различных эпох и культур — от Ренессанса, Regency, ам пира, готики и до модерна и ар-деко и даже деревенского стиля rustique — не

- 152 -

Nabokoff.indd 152

19.03.2012 15:53:41

Nabokoff.indd 153

19.03.2012 15:53:45

- ландшафтный дизайн -

- 154 -

IL_Nature.indd 154

16.03.2012 21:55:44

Текст: Александр Гривко, арт-директор компании

IL NATURE

Фото: IL NATURE

Монастырский сад

- мир&dom №4/2012 -

За высоким забором одного из подмосковных поселков находится настоящий средневековый монастырский сад. Перед ландшафтными архитекторами компании IL Nature стояла задача не из легких: на участке площадью всего около 40 соток, большую часть которого занимал непропорционально огромный дом, одной стороной полностью примыкающий к забору, нужно было создать ландшафт неповторимой красоты.

- 155 -

IL_Nature.indd 155

16.03.2012 21:55:52

- ландшафтный дизайн -

Александр Гривко, арт-директор компании IL NATURE

тилистическое решение было продиктовано прежде всего архитектурой дома, который можно отнести к русской псевдоготике. В подобном стиле, например, был решен и дворцовый ансамбль «Царицыно». Фасады здания изобилуют стилизованными деталями: стрельчатые арки окон, розетка на фасаде, водосточные трубы, выполненные в виде сказочных драконов. Идея создания монастырского сада неожиданно понравилась заказчикам, и было решено двигаться в этом направлении. Так, сад получил регулярную планировку, пышный розарий, окруженный невысоким аккуратным бордюром, в парадной зоне, шпалеры из яблонь (так, монахи, не имея достаточно места для выращивания плодовых деревьев, одними из первых начали применять приемы формовки крон). Здесь есть даже неизменный атрибут средневекового сада — огород пряных трав, приподнятые грядки которого, как и много веков назад, сплетены из лозы. Главной связующей нитью сада стала дорожка, которая идет от ворот к входу в дом и далее огибает его, упираясь в маленький огородик. Пока идешь по ней, тут и там видны живые изгороди высотой чуть выше человеческого роста. Такой прием выгодно изменил ощущение пространства: дом перестал доминировать, границы участка визуально расширились, ведь благодаря зеленым «ширмам» общая граница сада стала практически не видна. Не забыли архитекторы и о вертикальных акцентах, роль которых исполняют вишни птичьи на высоком штамбе, высаженные вдоль дорожки. В централь-

- 156 -

IL_Nature.indd 156

16.03.2012 21:56:02

- мир&dom №4/2012 -

ной части сада нашли свое место четыре шаровидных клена, которые создают особый колорит, обрамляя парадное крыльцо и площадку вокруг водоема. У входа на участок расположились два плакучих вяза, навевающих чарующе романтическое настроение. Весной, когда начинают распускаться первые нежно-розовые бутоны, особое внимание привлекают яблони в форме зонтов. А королевами конца лета — осени в этом саду по праву считаются гортензии древовидные, которые своими великолепными соцветиями-шапками способны очаровать любого садовода. Яркая осенняя окраска начинает появляться в саду в конце августа. Наиболее привлекательно в этот период выглядит клен полевой, который очень удачно контрастирует своей канареечно-желтой окраской с еще зеленым газоном. И если весной сад прекрасен своим цветением, то в осеннее время ярким акцентом безусловно являются украшающие декоративные яблони плоды, которые также привлекают сюда птиц.

- 157 -

IL_Nature.indd 157

16.03.2012 21:56:07

- ландшафтный дизайн -

- 158 -

IL_Nature.indd 158

16.03.2012 21:56:16

разноцветной мозаикой. Его высокие бортики можно использовать как импровизированную барную стойку во время дружеских вечеринок на открытом воздухе. Кроме того, для удобства отдыха в саду были предусмотрены две беседки и зеленый бельведер из дуба, где хозяева и гости могут проводить часы в приятной беседе, расположившись на полукруглой каменной скамье. В результате кропотливой, но увлекательной работы на свет появился бесконечно разнообразный и фантас тически красивый сад, дарящий эстетическое наслаждение своим хозяевам, которые, бросив свои будничные дела, спешат вернуться на свой островок средневекового спокойствия и безмятежности. u

- мир&dom №4/2012 -

Вообще весь сад можно разделить на две зоны — солнечную, в которой отлично чувствуют себя розы разнообразных сортов, и теневую, где нашли свое пристанище дикая лесная герань, хоста и восхитительная дицентра. Архитектуру дома удалось подчеркнуть отдельными элементами декора. Так, одной из главных «изюминок» сада являются изящные фонари в форме девушек, несущих кувшины с водой, сделанные из бронзы по индивидуальному эскизу. А особое настроение создается уже при входе в сад через массивную деревянную калитку с металлическими заклепками, выполненную в стиле русского Средневековья. Напротив открытой террасы находится небольшой византийский водоем с мраморным дном, декорированный

- 159 -

IL_Nature.indd 159

16.03.2012 21:56:21

- комфорт -

Ванная счастья

Ariana, коллекция Idea

Hottabych.indd 160

16.03.2012 21:59:03

«Эмоции — единственное, что действительно имеет значение. Простой набор функций, лишенный чувств, — бесполезная и блеклая пустышка», — сказал известный немецкий архитектор иранского происхождения Хади Тегерани. Это высказывание можно смело отнести к ванной комнате: ведь она является островком счастья в каждом доме. Современные ванные становятся не просто помещением, выполняющим конкретные функции, а определенным эстетическим событием, истинным украшением дома. Ванная имеет немаловажное значение в жизни каждого из нас: с нее начинается наш день, она готовит нас к новых свершениям, она желает нам спокойной ночи. Это очень интимное, сугубо личное пространство. Именно поэтому, если подойти к процессу оформления этого помещения с любовью и вниманием к каждой детали, оно ответит вам взаимностью и теплотой.

Ariana, коллекция Idea

действие на эмоциональную сферу, физическое состояние и настроение человека. Например, белый и бледно-голубой создают ощущение свободы и легкости, зрительно расширяют пространство. Оттенки синего вызывают чувство расслабленности, снимают внутреннее напряжение, в то время как бежевый или кремовый дарит ощущение покоя.

Для тех, кто любит цвет в интерьере, но боится ярких красок, очень подходит высказывание Коко Шанель: не стоит бояться перемен и чужого мнения. При правильном комбинировании цвета даже сдержанные тона могут заиграть по-новому: возьмите за основу бежевый, или черно-белый, или шоколадный цвет и добавьте не-

- мир&dom №4/2012 -

чего обычно начинается ремонт или переоформление ванной комнаты? Конечно же, с вопроса, в каком стиле и цвете будет ваша ванная. В этом году дизайнеры всего мира вводят в моду немного позабытые васильковый, бирюзовый, лавандовый и сине-зеленый цвета. По мнению психологов, цвет оказывает сильное воз-

- 161 -

Hottabych.indd 161

16.03.2012 21:59:09

- комфорт много ярких аксессуаров — полотенца, коврик, вазочки, подставки под зубные щетки и прочие мелочи. Не бойтесь экспериментировать, тем более что пастельные оттенки очень актуальный тренд в новом сезоне. Международная выставка керамики, сантехники и стекла Cevisama 2012 в испанской Валенсии также сформулировала главный тренд 2012 года просто и ясно: романтика, легкость и женственность во всем. Все оттенки синего, голубого, бирюзового, сиреневого задавали тон в коллекциях ведущих производителей керамической плитки. На романтическую атмосферу в ванной в первую очередь могут работать цвет плитки, раковина «под старину», круг лые зеркала, подвесные светильники. Очень романтично выглядят стены с цветочными мотивами. Декоры и панно с простыми, неэкзотическими цветами создают определенную мягкость в интерьерах. Что касается стилей, по мнению дизайнеров всего мира, возвращается неоклассика — плитка с классическими мотивами, в бежевых тонах, под камень, мрамор. В моду входят графические мотивы и рисунки, а также контрастные текстуры, смешивание ровных поверхностей с контурными, шершавыми, полосатыми. Опять же, в моде плитка под дерево благодаря цифровой печати на керамограните, которая позволяет более точно передать фактуру и рисунок. Также популярность обретает плитка больших форматов с поверхностью под металл, а среди последних тенденций — появление металлизированных плиточек маленьких размеров или покрытие строгими рисунками плиток большого формата. u

Ariana, коллекция Idea

В период с 15 марта по 31 мая 2012 года в сети магазинов интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» начинает действовать специальная программа на ванные комнаты от европейских мастеров. Специалисты сети отобрали для вас лучшие товары европейских производителей, которые с любовью разрабатывались успешными известными ведущими дизайнерами, такими как Филипп Старк, Пьер Карден, Мариэлла Бурани, братья Буруллек, Вильям Савайя, Мачей Жень и др. Это значит, что покупая любой товар для ванной комнаты (сантехнику, мебель для ванной, аксессуары, керамическую плитку и пр.), клиенты получают 10% скидки на все последующие покупки из категории «Ванная комната» в период акции. Вам не нужно тратить время на поиск нужных материалов и товаров для ванной в разных магазинах вашего города для составления гармоничного интерьера. Дизайнеры сети «Старик Хоттабыч» проведут с вами индивидуальные консультации и предложат вам такой дизайн интерьера вашей ванной, что в ней надолго поселятся счастье, комфорт и уют для всей вашей семьи!

- 162 -

Hottabych.indd 162

www.hottabych.ru Единая справочная служба: 8-800-5555-777 (звонок по России бесплатный)

16.03.2012 21:59:14

Untitled-2 1

19.03.2012 10:27:13

- ландшафтный дизайн -

Большая вода фото: Александр Назаретский (предоставлены компанией «Лантера»)

Хозяева загородного дома лелеяли мечту о большом водоеме на собственном участке. Они мечтали о том, как после тяжелого рабочего дня и душных автомобильных пробок могли бы приехать в собственный дом и отвести душу на природе, присев отдохнуть на галечном бережке, слушая тихий плеск водопада.

И о том, чтобы в жаркий

летний день можно было зайти в прохладную воду и проплыть хотя бы метров десять…

- 164 -

Lantera.indd 164

16.03.2012 22:02:44

Авторы проекта:

}С

емья наших заказчиков готовилась

к знаменательному событию старшего сына.

— свадьбе

Поэтому сроки работ были строго регламентированы

Елена Кича, руководитель проекта

Проектирование и строительство водоема: компания «Лантера»

Екатерина Дерюганова, ландшафтный архитектор

нательному событию — свадьбе старшего сына. Поэтому сроки работ по созданию водоема на участке были строго регламентированы.

Технологии Для начала ландшафтный архитектор разработала 3D-эскиз водоема. После утверждения эскиза специалисты разработали конструктивные разрезы водоема и просчитали техническое оборудо-

- мир&dom №4/2012 -

ебольшой участок — десять соток — расположен в ближайшем Подмосковье по Ярославскому шоссе. Совмещенный с гаражом дом находится у западной границы участка. Вдоль всей его отмостки хозяйка разбила живописные цветники, посадила небольшой плодовый сад и маленький декоративный огород. Только южная часть участка, у беседки, пустовала. Дело в том, что семья заказчиков готовилась к знаме-

- 165 -

Lantera.indd 165

16.03.2012 22:02:49

- ландшафтный дизайн -

Завораживающая динамичная картина падающей воды стала главным акцентом в саду

- 166 -

Lantera.indd 166

16.03.2012 22:02:53

вращения повреждения пленки острыми торцами камня.

Декорирование водной композиции Особое внимание специалисты компании «Лантера» уделили декорированию пленки. Для этого по периметру водоема создали две террасы, на которые слоями уложили камень-плитняк. Для достижения теплого колористического эффекта в массу серо-зеленого камня добавили желтый скол песчаника и окатанную плашку адыгейского камня. Береговую линию отсыпали мелкой галькой с включениями ракушек. Крупные валуны с красивой фактурой лишь дополнили картину морского берега. На дно уложили серую гальку. Всего на участок было доставлено более 20 т камня. Все они были вымыты при

помощи керхера. Каскад метровой высоты дополнил водную композицию. Он воспринимается как плавное продолжение уже существовавшей на участке подпорной стены. Завораживающая динамичная картина падающей воды стала главным акцентом сада. Кроме того, каскад выполняет еще и функциональную роль, насыщая воду кислородом. И это является немаловажным условием для помещения в водоем декоративных рыб (что хозяева впоследствии и сделали). С обратной стороны каскада сложили альпийскую горку. Галерея растений составлена из неприхотливых почвопокровных видов: тимьян, можжевельник, гейхера, камнеломка, седум...

Уход за водоемом Срок создания водоема на загородном участке при отсутствии возможности ис-

- мир&dom №4/2012 -

вание. Длина водоема составила почти 10 м, ширина — 6 м, глубина — 1,5 м. Перед началом ландшафтных работ проектировщики ознакомились с гидрологическими условиями участка. Грунтовые воды оказались на достаточной глубине, что исключило необходимость устройства перехватывающего дренажа. Так как рельеф в зоне будущего водоема имел небольшой уклон, особенно сложным оказалось просчитать оптимальную отметку зеркала воды. В дополнение ко всему необходимо было вывести водосбросную трубу, которая в случае сильного дождя могла бы отвести лишнюю воду. Для гидроизоляции пруда было принято решение использовать бутилкаучуковую пленку Gicsolene толщиной 1 мм. По технологии под пленку был уложен слой геотекстиля. Также этот материал уложили между пленкой и камнем — для предот-

- 167 -

Lantera.indd 167

16.03.2012 22:02:59

- ландшафтный дизайн -

пользования механизированной техники составил не более одного месяца. Уход за такой системой — это плановая работа специалиста по обслуживанию. При выборе оборудования упор был сделан на продукцию компании Oase. Система фильтрации призвана противодействовать цветению водоема. Для удаления мусора с поверхности был установлен скиммер. Для того чтобы очистить воду от более мелких частиц, использовали мощную систему фильтрации — проточный фильтр Biotec Screenmatic 36. Размеры фильтра внушительны — 120 х 80 см. Специалисты спрятали его неподалеку от береговой линии, между забором и стеной

бани. Фильтр состоит из нескольких отсеков, в каждом из которых смонтированы фильтрующие губки из пеноматериала, заселенные нитробактериями. Механичес кая очистка воды в фильтре осуществляется при помощи специальной сетки. Каждую весну фильтр необходимо заселять новой порцией стартовых бактерий, которые поглощают мелкие илистые час тицы и микроорганизмы. Для работы системы были смонтированы два насоса Heissner. Также была облагорожена территория, примыкающая к пруду. Планировку сада заказчики просили исполнить в мягких линиях.

Забор по замыслу проектировщика декорирован шпалерами, возле которых высажены клематисы. Деревянные изделия были изготовлены на предприя тии заказчиков.

Изысканная флористика сада Краснолистные клены через пару лет образуют густую уютную тень над садовыми качелями. В мае белой пеной зацветет спирея. Все лето будет радовать цветение желтой лапчатки. Белые шапки гортензий и калины бульденеж эффектно отражаются в зеркале воды. Плакучая рябина изящно изогнула свои ветви до самой земли. u

- 168 -

Lantera.indd 168

16.03.2012 22:03:03

С обратной стороны каскада — альпийская горка. Галерея растений составлена из неприхотливых почвопокровных видов: тимьян, можжевельник, гейхера, камнеломка, седум...

Завораживающая динамичная картина падающей воды стала главным акцентом в саду

- мир&dom №4/2012 -

- 169 -

Lantera.indd 169

16.03.2012 22:03:08

- новости дизайна -

TAZIK club с дворцовыми интерьерами Совсем недавно в Москве, напротив Триумфальной арки, рядом с правительственной трассой, на улице 1812 года, 18, открылся фешенебельный TAZIK club. Этот роскошный банный комплекс площадью 1500 кв.м, включающий парные на дровах, хаммам, огромные бассейны, бильярд и шикарный банкетный зал, рассчитан на вместимость 50 человек одновременно. Оборудованные для правильного отдыха зоны со всеми перечисленными удобствами оформлены здесь с очевидным размахом. Показательными в этом смысле являются четыре основные зоны отдыха с говорящими названиями: «Версаль», «Американо», «Марокко» и «Гламур». Они изолированы друг от друга и представляют различные стили оформления, над которыми изрядно потрудились дизайнеры известного московского агентства.

Коллекция Vintage от Bell & Ross Коллекция Vintage от компании Bell & Ross посвящена пилотам военных лет времен Первой мировой войны — профессионалам, впервые в мире использовавшим наручные часы в качестве инструмента, позволявшего им выполнять свои миссии. Дизайн часов уходит корнями в эпоху «ревущих двадцатых». На этот раз часовщики Bell & Ross представляют карманные часы PW1 (Pocket Watch 1) и их наручную версию Vintage WW1 (Wrist Watch 1 / World War 1). Новые модели Vintage WW1 представлены в различных версиях. Так, для воссоздания военной эпохи и обеспечения большей подлинности корпус и ремешок моделей Vintage WW1-92 Military и Vintage WW1-92 Heritage сделаны «под старину». «Винтажный» вид часов подчеркивается матовым стальным корпусом и характерным ремешком, который был специально обработан для достижения эффекта потертости. Кроме того, в коллекцию вошли модель Vintage WW1-96 Grande Date, оснащенная крупным окошком даты, модель Vintage WW1-97 Reserve de Marche с индикатором запаса хода, а также модель Vintage WW1-90 Grande Date et Reserve de Marche, объединившая в себе обе функции — крупное окошко даты и индикатор запаса хода.

- 170 -

News_diz_04.indd 170

19.03.2012 11:04:13

The Guest от Lladró В этом году компания Lladró представила на суд зрителей очень яркую и провокационную коллекцию The Guest, созданную креативным советником компании Хайме Айоном совместно с коллегами из США и Японии. Результатом коллективного творчества Хайме Айона, американского художника Тима Бискапа и группы дизайнеров японской студии Devilrobots стала коллекция The Guest, три пары персонажей которой вобрали индивидуальную стилистику каждого из мастеров. Компания ярких и забавных существ выполнена из фарфора и расписана в пестрой цветовой гамме красками и эмалями, изготовленными в собственной лаборатории Lladró. Каждый художник разработал дизайн одной пары, состоящей из большого (52х19 см) и малого (30х11 см) изделия. Большие выпущены ограниченным тиражом в 250 экземпляров. Все изделия выполнены мастерами Lladró вручную.

Аристократы кожи в салоне «Акценты» На протяжении трех поколений французская марка Georges Morand («Жорж Моран») занимается созданием необыкновенно красивых и разнообразных перчаток. Над их изготовлением трудятся опытные мастера, продолжающие старинную традицию, родившуюся еще в Средние века в местечке Сен-Жюньен, историческом «городе перчаток». Дважды в год отсюда выходят прекрасные и богатые коллекции перчаток, разных по стилю, от самых изящных «перчаток для поцелуя», украшенных брошью haute couture, до теплых и уютных меховых. Эти перчатки чрезвычайно изящны, элегантны и удобны. Потому что изготавливаются из самых лучших и качественных сортов кожи самыми лучшими мастерами и являются воплощением французского стиля и роскоши. Предприятие выполняет государственные заказы на профессиональные перчатки для летчиков гражданской авиации Франции и часто сотрудничает с такими известными домами моды, как Louis Vuitton, Kenzo, Nina Ricci, Christian Dior...

- мир&dom №4/2012 -

В 2010 году ателье Georges Morand получило от министерства экономики, промышленности и занятости престижный титул «Предприятие живого наследия Франции», который присваивается исключительно предприятиям, развивающим французские ремесленные традиции.

- 171 -

News_diz_04.indd 171

19.03.2012 11:04:16

- новости дизайна -

Открытие галереи электроники «НАЗАРОВ» на Большой Ордынке Недавно произошло знаменательное событие для всех, кто неравнодушен к техническим инновациям домашнего кино, — открытие «Галереи безупречного звука «НАЗАРОВ». Взорам гостей открылись два этажа высокотехнологичной аудио- и видеотехники, размещенной в нескольких демозалах. Уникальный зал High End аппаратуры, о стоимости которой говорить неприлично, порадовал гостей выдающимися творениями hi-tech индустрии. Самая большая в России витрина Hi-Fi гаджетов оказалась настоящим Клондайком для любителей оригинальных и одновременно функциональных деталей интерьера. «Изюминкой» для аудиогурманов стало отдельное помещение, в котором представлена уникальная экзотическая дизайнерская акустика. Зал прогрессивных решений «интеллектуального» звука познакомил гостей с самыми современными разработками, которые, возможно, уже завтра станут трендом. И наконец — мощный современный домашний театр в классическом стиле с отдельным парадным входом!

Whirlpool CARISMA Whirlpool, крупнейший производитель бытовой техники, представляет в России обновленную стиральную машину Whirlpool CARISMA с уникальной технологией стирки цветных вещей. «Умная» машина экономит драгоценное время владельца, поддерживает его вещи в чистоте и сохраняет яркие и насыщенные краски цветной одежды даже после многих стирок. Уникальная система Colours15° заботится о максимальном сохранении цвета, обеспечивая бережную и одновременно качественную стирку белья в прохладной воде (всего 15 градусов). Новая технология была протестирована в WFK — Cleaning Technology Institute (Германия). Исследования доказали, что система Colours15° позволяет удалять загрязнения в прохладной воде так же эффективно, как и при «классических» 40 градусах. При этом Whirlpool CARISMA обеспечивает более качественный уход за цветными вещами и позволяет сэкономить до 80% энергии.

Компактный Dyson DC36 с технологией Ball™

- 172 -

News_diz_04.indd 172

DC36 — первый компактный цилиндрический пылесос Dyson с технологией Ball™, значительно упрощающей процесс уборки в доме. DC36 — легкий и маневренный пылесос. Благодаря технологии Ball™ у него низкий центр тяжести, что снижает риск опрокидывания, он очень легко перемещается и не застревает в ворсе ковра. В пылесосе используется запатентованная Dyson технология Radial Root Cyclone™, позволяющая ему собирать больше микроскопических частиц пыли, чем любым другим пылесосам. К тому же при миниатюрных размерах и весе чуть более 6 кг он обладает производительностью большого пылесоса.

19.03.2012 11:04:21

~ Жалюзи ~ Плиссе ~ Рулонные шторы ~ Маркизы

www.мастерская-жалюзи.рф +7-495-984-3848 Москва, проспект Мира, д. 101 В, стр. 2

жалюзи 3101.indd 2

19.03.2012 11:06:28

ukr.indd 2

19.03.2012 10:30:20

ukr.indd 3

19.03.2012 10:30:25

Untitled-2 1

19.03.2012 10:32:17

Untitled-2 1

19.03.2012 10:33:21

Untitled-2 1

19.03.2012 10:34:18

Untitled-2 1

19.03.2012 10:35:07

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

- 180 -

180.indd 180

19.03.2012 16:32:06

Untitled-7 1

19.03.2012 16:34:59

Untitled-8 1

19.03.2012 22:36:40

ОРГАНИЗАТОРЫ КОНГРЕССА:

ЛЕТ!

Эффективный рынок недвижимости — как основа комфортной среды обитания

ЮБИЛЕЙНЫЙ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ 17-19 мая 2012 г. Санкт-Петербург Отель «Парк Инн Прибалтийская»

Спонсор секции ипотеки:

✦ Секции ✦ Мастер-классы ✦ Круглые столы по самым актуальным темам рынка недвижимости ✦ ✦ Бизнес-туры на объекты ведущих компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области ✦ ✦ Пленарное заседание ✦ Пресс-конференция ✦ ✦ Церемония награждения победителей Конкурса “Профессиональное признание 2012” ✦ Торжественный Гала-ужин с Инаугурацией Президента Российской Гильдии Риэлторов в Константиновском дворце

КОНТАКТЫ: +7 (495) 632-11-79; +7 (499) 261-96-80 e-mail: congressrgr@rgr.ru www.congressrgr.ru 225x295 _MD.indd 1

19.03.2012 16:51:59

«ФортЭврика» Г о стиниЧ ный

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите  поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шефповар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семьяколлектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

ко м п л е к с

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком плекс входит двухэтажная 4местная вилла. Территория благоустро ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференцзал.

Тел.: 8 (918) 3071343

- 186 -

186.indd 186

19.03.2012 17:02:52

Untitled-2 1

19.03.2012 10:37:31

- classified -

Стр. 132 Дизайн-бюро Марины Путиловской www.putilovskaya.ru e-mail: mpdesignbureau@mail.ru Стр. 140 Архитектор Владимир Ковалев Тел. (916) 979-8909 e-mail: vkovalev710@yandex.ru Стр. 146 Салон английской мебели Nabokoff www.nabokoff.ru Москва, М. Конюшковский пер., 2 (ТЦ MOD Design) Тел. (499) 713-6525 e-mail: welcome@nabokoff.ru

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел. (499) 9432715

Стр. 154 Компания IL Nature www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3 Тел. (495) 797-4740 Стр. 164 Ландшафтная компания «Лантера» www.lantera.ru Тел. (495) 233-5517 Стр. 170 TAZIK club www.bani.ru Москва, ул. 1812 года, 18 Стр. 171 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4 Тел. (495) 697-1437

Бутики Lladró www.lladro.com Петровский пассаж Москва, ул. Петровка, 10 Тел. (495) 621-8767 ГУМ Москва, Красная площадь, 3 Тел. (495) 620-3075 Смоленский пассаж Москва, Смоленская пл., 3 Тел. (495) 937-8075 Галерея ZAR Москва, Рублевское ш., 42 Тел. (495) 782-0075 ТЦ «Сфера» Москва, ул. Новый Арбат, 36/3 Тел. (495) 690-7756 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел. (916) 067-4851

Цветы, подарки. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ оформлениЯ. Предметы интерьера. Мебель и аксессуары.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 2290209 РублевоУспенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 6358810 Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50 www.flowers55.ru

- 188 -

Class.indd 188

19.03.2012 22:43:54

Untitled-10 1

19.03.2012 22:49:16

- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 190 -

Rasp.indd 190

19.03.2012 22:46:05

Untitled-9 1

19.03.2012 22:44:55

3101_061.indd 2

19.03.2012 12:23:16

апрель 2012

квартиры с отделкой

резервные территории москвы вынужденная перезагрузка

в эпицентре внимания общественные зоны в поселках

канны открытие сезона

Английские гостиные Депеша от Nabokoff

MD_04_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

19.03.2012 23:12:45

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_04_cover.indd 2

ID 144366

ЖК «Ретро»

ЖК «Остров Фантазий»

ID 144486

ID 142787

ЖК «Дом над водой»

«Золотая миля»

ID 144427

ID 144399

ЖК «Посольский Дом»

ЖК «Спорт Хаус»

ск лю зи

ID 142802

эк

МИР & DOM №4 (134) 2012

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ID 142736

ID 8163

«Золотая миля»

Усадьба в Москве

19.03.2012 23:13:19