MIRIDOM

АПРЕЛЬ 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

АРХИТЕКТУРА

е е н н е Вес

МИР & DOM №04 (145) 2013

РАВНОДЕНСТВИЕ

Новинский б-р. 8, тел. +7 495 797 47 40

MD_04.indd 1

НА РЫНКЕ

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

К

ОТ МАНХЭТТЕНА ДО МОСКВЫ РУКОЙ ПОДАТЬ

ЖИЛЬЯ

ОСТАНОВИТЬСЯ, ОГЛЯНУТЬСЯ ПЕШКОМ ПО ГОРОДУ

22.03.2013 16:29:51

MD_04.indd 2

22.03.2013 16:30:29

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6229

Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров, Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6134

Климашкина Панорама 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6481

Староволынская Ближняя дача Уникальная 3-уровневая квартира с отдельным входом площадью 384 кв.м в элитном жилом комплексе «Ближняя дача», расположенном вблизи Волынского леса. Выполнена элегантная отделка в современном стиле. Виды из окон на липовую аллею.

3 машиноместа в подземном паркинге.

M&D_City_VIP_03_2013.indd 3

21.03.2013 13:20:49

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6336

www.realtor.ru/m6139

Пречистенская набережная

Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной.

4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию. 2 машиноместа в подземном паркинге. А также квартиры с отделкой в этом доме: 81,1 кв.м, 146,8 кв.м, 175,8 кв.м. www.realtor.ru/m6273

1-й Зачатьевский

Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель.

1 машиноместо в подземном паркинге. В доме: фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

www.realtor.ru/m3529

Хлыновский

Клубный дом на 25 квартир. Презентабельная входная группа, профессиональная система безопасности, подземный паркинг. Роскошная 4-комнатная квартира площадью 152 кв.м в стиле английской классики.

1 машиноместо.

Филипповский

4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей.

1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6395

www.realtor.ru/m6457

Мясницкая

Просторная квартира площадью 293 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная, кухня, 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, кабинет, гостевой санузел. Действующий камин. Наземная охраняемая парковка в закрытом дворе. www.realtor.ru/m6301

Большая Грузинская

Стильная 3-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов высшего качества: экзотическая древесина, кожа, итальянский керамогранит. Мебель ведущих европейских производителей. 3 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6370

Агаларов хаус Трубная

Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная,2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_03_2013.indd 2

21.03.2013 13:29:06

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6284

www.realtor.ru/m6238

Университетский

В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле.

1 машиноместо. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м. www.realtor.ru/m6089

Шмитовский

Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.

www.realtor.ru/m6302

Пресненская

Великолепная квартира площадью 106 кв.м в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Минская

Элегантная квартира площадью 249 кв.м. Эксклюзивная отделка в стиле неоклассики с использованием экологичных материалов. Гостиная, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамный вид. 2 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6475

www.realtor.ru/m5217

Староволынская

Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6060

Давыдковская

Просторная 3-комнатная квартира площадью 194 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле. Прекрасные видовые характеристики.

1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6407

Оршанская Иваньковское шоссе

Квартира площадью 156 кв.м в жилом комплексе «Алиса». Отделка в современном стиле, функциональная планировка: кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты, гардеробные. Виды из окон на лесной массив. 2 машиноместа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн, SPA-салон.

M&D_city_03_2013.indd 3

Современный жилой дом, расположенный вблизи лесопарковой зоны.

3-комнатная квартира площадью 140 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Просторная гостиная, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Вид из окон на парк.

21.03.2013 13:29:37

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.

www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_City_dop-razvorot_03_2013.indd 2

21.03.2013 13:31:15

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b506

Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнеси SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

www.realtor.ru/b524

Косыгина Супервидовые квартиры без отделки площадью 120 кв.м и 347 кв.м, а также 5-комнатная квартира площадью 200 кв.м с высококачественнной отделкой в классическом стиле в знаменитом доме «Монолит». Огороженная территория, охрана, презентабельные входные группы, собственная инфраструктура.

M&D_City_dop-razvorot_03_2013.indd 3

21.03.2013 13:31:30

2004_016.indd 2

21.03.2013 13:42:13

2004_016.indd 3

21.03.2013 13:42:21

2004_016.indd 4

21.03.2013 13:43:02

2004_016.indd 5

21.03.2013 13:43:10

2004_016.indd 6

21.03.2013 13:43:36

2004_016.indd 7

21.03.2013 13:43:43

АРЕНДА

Сосновый бор

Новый дом с интерьерами в стиле модерн. Великолепный участок. Русская баня. Площадь Участок

- 800 м2 - 40 соток

Б

Павлово

Клубный поселок. Современный дом с видом на озеро. 5 спален, роскошная SPA-зона, гостевой дом.

+7(495) 925 33 77

Площадь Участок

- 750 м2 - 40 соток

+7(495) 925 33 77

П

Остоженка, 16/1 +7(495) 788 03 35 Дер. Барвиха, 26 +7(495) 925 33 77 Инновационный сайт slrealty.ru

Барвиха

Ведомственный поселок. Невероятно удобный выезд в город. Лес. Озеро. Бассейн 4х10м.

Стильный особняк Раздоры Великолепный ухоженный участок с соснами. Огромный бассейн.

Площадь Участок

Slav_dvor.indd 2

- 850 м - 30 соток 2

Рублево-Успенское шоссе, 5 км от МКАД. Очень современно.

+7(495) 925 33 77

+7(495) 925 33 77 Площадь Участок

- 1200 м - 80 соток 2

+7(495) 925 33 77 Площадь Участок

Н ф ве по

- 760 м2 - 25 соток

20.02.2013 15:17:15

ПРОДАЖА

Барвиха

Новый деревянный дом от французского декоратора на великолепном участке. Охраняемый поселок с инфраструктурой.

+7(495) 925 33 77 Площадь

- 600 м2

Барвиха

Клубный поселок с инфраструктурой. Новый дом с дорогими интерьерами.

Жуковка

Камерный поселок у реки. Современный дом c грамотной планировкой.

+7(495) 925 33 77 Площадь Участок

- 750 м - 30 соток

+7(495) 925 33 77 Площадь Участок

2

- 450 м2 - 40 соток

Жуковка

Архитектурный ансамбль в стиле французской классики. Интерьеры выполнены лучшим дизайнерским бюро, стилизация эпохи Людовика XVI. Площадь Участок

Ирина Волина

Жуковка

Абсолютно новый особняк рядом с водоемом. Великолепный участок с вековыми дубами. Площадь Участок

Slav_dvor.indd 3

- 750 м2 - 30 соток

+7(495) 925 33 77

- 2500 м2 - 1 га

Архангельское

Единственный фантастический участок у воды. Приятная цена.

+7(495) 925 33 77

+7(495) 925 33 77 Участок

- 70 соток

20.02.2013 15:17:16

ПРОДАЖА КВАРТИР

Плющиха

Новая квартира в доме с подземным паркингом. Эксклюзивная экоотделка в современном стиле.

Патриаршие

Мансардная двухуровневая квартира в стиле Ар-Деко. Изящество отделки. Панорамные виды.

Площадь ID

- 164 м - 6253

Двухуровневая квартира в стиле Ар-Нуво. Дорогие материалы, натуральное дерево, витражи.

+7(495) 788 03 35

+7(495) 788 03 35 2

Золотые Ключи

Площадь ID

- 260 м - 6070

+7(495) 788 03 35 Площадь ID

2

- 398 м2 - 6449

GREEN HOUSE

Двухуровневый пентхаус с дизайнерской отделкой в современном стиле с применением натуральных материалов. Потрясающие панорамные виды на три стороны, зимний сад. Площадь ID

Тверская

Просторная 6-комнатная квартира в стиле Ар-Нуво. Панорамный вид. Машиноместо на огороженной территории. Площадь ID

Slav_dvor.indd 4

- 192 м2 - 6395

+7(495) 788 03 35

- 264 м2 - 6450

+7(495) 788 03 35

А

Лофт. «Москва-Сити»

В башне «Москва» двухуровневые апартаменты с безупречной отделкой и удобным зонированием, система «Умный дом». Площадь ID

- 154,4 м2 - 6427

+7(495) 788 03 35

20.02.2013 15:17:18

Н в П

П ID

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Арендный бизнес

Продажа здания

Уникальное предложение на Неглинной улице. Торговое помещение с арендатором, банк-топ 10. Отдельные входы. Площадь ID

- 400 м2 - 10676

Представительский особняк на улице премиум-брендов. Торговые залы на 1-м и 2-м этажах.

+7(495) 288 03 36

Площадь ID

- 1010 м2 - 10623

+7(495) 288 03 36

Эксклюзивное предложение

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА В РАЙОНЕ ТВЕРСКОЙ

й

Эффективный арендный бизнес! Помещение 783 кв.м с арендаторами. Первый этаж элитного дома. Огороженная территория, подземный паркинг.

ID

- 10574

+7(495) 288 03 36

Возможна аренда

Аренда помещения Сретенка На Остоженке, 1-й этаж, отдельный вход, качественный ремонт. Под представительство.

Продажа помещения в 1 мин. от м. Сухаревская. Только 1-й этаж, 2 отдельных входа.

Площадь ID

Slav_dvor.indd 5

- 569 м - 10499

Уникальный особняк на огороженной территории в районе Полянки.

+7(495) 288 03 36

+7(495) 288 03 36 2

Продажа здания

Площадь ID

- 127 м - 10495 2

+7(495) 288 03 36 Площадь ID

- 360 м2 - 10596

20.02.2013 15:17:18

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru

Главный редактор издательства email:

Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Роксана Любинецкая Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Дмитрий Поликарпов, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы: телефон: email: телефоны:

Александр Шевчук elita@miridom.ru

Представительство в Санкт-Петербурге: телефон: email:

Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер Директор по бизнес-коммуникациям телефон: email: Распространение

Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Виктория Шагдырова (916) 209-6178 dali1973@rambler.ru

(499) 943-0905, (499) 9432450, (499) 943-2715 Григорий Дровянников (812) 926-7760 reclama@miridom.spb.ru, info@miridom.spb.ru, gmd@hotbox.ru

Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Валерий Моисеев Татьяна Мацкевич (499) 9434725 chief_editor@miridom.ru distrib@miridom.ru

Адрес редакции: электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес

Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 22.03.2013. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

titul.indd 18

21.03.2013 19:17:50

3101_189.indd 2

21.03.2013 16:54:07

Содержание 27 29

30

новости события На правах партнерства Ярмарка

жилья

каталог недвижимости

31 Городская недвижимость 41 Загородная недвижимость 47 Недвижимость Санкт-Петербурга 55 Зарубежная недвижимость

90 60

residence

84 КонЪюнктура

Один

дома

Где и как живут холостяки

90 среда обитания

Акватория

жизни

Загородные поселки у воды: дефицита не будет

96 практика

Когда

риск дело неблагородное

Кто обеспечит гарантию при сделке с недвижимостью

96 city

60 главная тема

Заводная

территория

Как будут застраиваться городские промышленные зоны

68 инфраструктура

Остановиться,

оглянуться

Пешеходных зон в Москве стало больше

76 тенденция

content.indd 20

Трудно

быть первым

«Якорные» объекты при освоении новых районов

22.03.2013 17:03:51

6201_255.indd 2

21.03.2013 16:56:39

116

Содержание

фото на обложке: Agnes Kantaruk

«

стиль жизни

116 ландшафтный проект

Все

гениальное просто

Усадебный мотив компании IL Nature

122 декор Ручная

роспись

Лиможский фарфор Fradkof

124 культурное наследие

Роскошь

по-царски

«Талион Империал Отель»

130 дизайн

Сны

о лазурных берегах

Yves Delorme. Навстречу весне!

136 новости дизайна 104 international

104 экспертное мнение От Манхэттена Анализ рынков

до

Москвы

113 новости

124 content.indd 21

22.03.2013 17:05:01

6201_263.indd 2

21.03.2013 17:00:40

Untitled-2 1

21.03.2013 17:26:11

6201_268.indd 2

21.03.2013 17:13:40

Untitled-2 1

21.03.2013 17:27:24

Untitled-6 1

22.03.2013 16:48:31

Untitled-2 1

21.03.2013 17:28:25

Новостройки востребованы

«

ших риэлторских компаний «ИНКОМ», «МИЭЛЬ», «БЕСТНовострой», «Азбука жилья», представивших весь спектр предложений рынка недвижимости. Обширной была и деловая программа выставки. В частности, прошли конференции «Недвижимость Московского региона: планы, реальность, строительство», «Современные энергоэффективные и энергосберегающие технологии и опыт их применения при строительстве малоэтажных поселков», «Загородная недвижимость. Посткризисные тенденции» и другие.

В Центральном доме художника на Крымском Валу прошла 28-я специализированная выставка «Недвижимость-2013». В экспозиции — новостройки Москвы и Подмосковья, пользующиеся наибольшим спросом среди населения. Посетители могли ознакомиться с проектами, которые будут реализованы в ближайшее время ведущими застройщиками «ДСК-1», ФСК «Лидер», ГК «МОРТОН», Концерн «КРОСТ», «ТЕКТА Групп», URBAN Group, «ЮИТ Московия», «СУ-155» и другими. Многолюдно было у стендов крупней-

«

В Зеленогорске состоялось открытие нового жилого комплекса премиум-класса Landskrona House, возведенного по проекту именитой архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Комплекс выполнен в истинно скандинавском стиле. Его отличительной архитектурной особенностью являются просторные «финские» балконы, получившие широкое распространение среди петербургских застройщиков. Для будущих владельцев апартаментов в Landskrona House предусмотрены собственный бассейн и зона SPA, просторный паркинг на 81 машино-место, клининг, высокоскоростной интернет, круглосуточная охрана и квалифицированный административно-хозяйственный сервис. Ведущие специалисты «Первого бутика элитной недвижимости» провели для гостей увлекательную экскурсию по апартаментам комплекса, меблированным эксклюзивным салоном «Театр интерьера». А особенную атмосферу в шоу-рум поддерживала датская компания Bang&Olufsen, специализирующаяся на разработке и производстве дорогостоящих аудио-, видеосистем и телефонов класса Hi-End. В рамках мероприятия состоялись традиционные проводы зимы и масленичные гуляния. Партнер праздника, автомобильная компания «Лаура», организовал для всех желающих тест-драйв на внедорожниках Cadillac и Chevrolet.

«

Праздник весны

Поздравляем!

Директор департамента недвижимости Концерна «КРОСТ» Марина Резвова (на фото — в центре) признана победительницей конкурса «Женщина-директор года». Победа в этом престижном конкурсе правительства Москвы — почетный символ высочайшего профессионализма, лидерства и большого вклада в развитие и процветание нашего города. В преддверии Международного женского дня Сергей Собянин встретился с победительницами — лауреатами конкурса в Белом зале мэрии Москвы и поздравил женщин с победой и наступающим праздником. «Вы к этому событию шли всю свою жизнь, доказывая свои лидерские качества, профессионализм, желание работать, руководить коллективом, и это у вас прекрасно получилось», — отметил столичный градоначальник. Наши поздравления!

27

News.indd 27

22.03.2013 17:50:52

новости

Правильный выбор

«

В торгово-выставочном комплексе «Тишинка» с большим успехом прошла очередная выставка загородной недвижимости «ДОМШОУ». На выставке предлагали свои проекты и услуги 80 компаний. Посетили выставку около 6 тыс. человек. Организатор — выставочная компания aigroup, широко известная своими выставками зарубежной недвижимости Property Show, проводимыми в Москве и Санкт-Петербурге. В ТВК «Тишинка» aigroup сумела создать идеальную бизнес-

площадку, на которой предприниматели, специалисты и обычные покупатели получили возможность общаться друг с другом, получать консультации и совершать сделки. Особенность данной выставки — ее деловой настрой и конкретика. И рядовые посетители, и профессионалы могли, к примеру, посетить бесплатные семинары. Нацеленность на положительный результат способствовала высокой эффективности, о которой говорили все участники «ДОМШОУ».

В режиме нон-стоп

«

В ТВК «Тишинка» прошла очередная выставка зарубежной недвижимости «ИНВЕСТШОУ» — MoscowPropertyInvestmentShow, организованная компанией aigroup. За два дня работы экспозицию посетили более 6 тыс. человек, вниманию которых было представлено несколько сот предложений от 160 компаний-экспонентов. Реестр предложений по традиции был чрезвычайно широк с точки зрения как географии, так и типа, а также объема инвестиций в недвижимость. Посетители могли выбрать вариант для вложения средств в зарубежную недвижимость в одной из 35 стран, среди которых кроме традиционно популярных на нашем рынке Болгарии, Испании и Турции на нынешнем «ИНВЕСТШОУ» были также Великобритания, США, ОАЭ и другие, не так давно и пока не очень активно проявляющие себя в России. Не остался незамеченным тот факт, что дни работы выставки совпали с женским праздником 8 Марта: многие участники подготовили по этому поводу подарки. В частности, компания Runiga Properties предлагала своим покупателям недвижимости оплатить авиаперелет в Аликанте или Мадрид и обратно, а также три дня проживания в отеле. Не менее заманчивым был и подарок от Sapphire Group: скидки до 43% на объекты курортной недвижимости в Болгарии. А компания DEM Group дарила всем дамам, заключившим с ней договор на покупку недвижимости на выставке, бесплатную трехдневную поездку в Германию. Во время «ИНВЕСТШОУ» желающие могли посетить конференц-зал, где в режиме нон-стоп специалисты компаний проводили семинары по наиболее актуальным вопросам покупки зарубежной недвижимости.

28

News.indd 28

22.03.2013 17:50:55

На правах партнерства В Гостином Дворе прошел II Российский инвестиционно-строительный форум. С приветственным словом на торжественном открытии выступил министр регионального развития Игорь Слюняев, который отметил особую важность этого мероприятия, а также уверил собравшихся в том, что год от года значение форума будет только возрастать. На выставке потенциала отрасли помимо экспозиции Минрегиона и национальных объединений изыскателей, строителей и НАМИКС были широко представлены субъекты Российской Федерации: Орловская, Ульяновская, Ярославская, Калининградская области, Республика Татарстан и другие. В рамках насыщенной деловой программы состоялся круглый стол «Государственно-частное партнерство — жестокий роман», организованный СК Kaskad Family и ГК Fеdeco. Его модератором выступил главный редактор

ИД «МИР&DOM» Александр Шевчук. В дискуссии приняли участие заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов, президент ГК Fеdeco Валерий Шумилин, председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко, генеральный директор компании «ЭкоДолье» Константин Филиппишин, заместитель координатора программы ГД РФ «Свой Дом» Валерий Казейкин.

29

Инвестиционный форум.indd 29

21.03.2013 19:31:21

СОБЫТИЯ

Ярмарка жилья В Санкт-Петербурге прошла XXVI Ярмарка недвижимости, в которой приняли участие около 400 компаний. По традиции выставка собрала все горячие предложения от застройщиков и риэлторов городского, загородного и зарубежного рынков недвижимости. Этой весной два проекта ярмарки отмечали юбилей: в десятый раз состоялась крупнейшая в Петербурге выставка загородной недвижимости «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» и в пятнадцатый — представительная выставка «Салон зарубежной недвижимости». Экспозицию осмотрели почти 35 тыс. петербуржцев. Ярмарка недвижимости была богата профессиональными мероприятиями. Состоялся бизнес-форум «Рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Прогнозы и реалии», где обсуждались вопросы градостроительной политики,

опыт освоения территорий и перспективы развития строительного сектора. Прошли также пресс-сессия «Премьеры сезона: новые стройки на петербургских горизонтах. Весна-2013», VIII Форум «Частные инвестиции в недвижимость», семинар о перспективах введения налога на недвижимость и так далее — всего 55 конференций, круглых столов и консультаций для ­посетителей.

30

Ярмарка недвижимости.indd 30

21.03.2013 19:32:07

zastavki.indd 1

21.03.2013 17:35:31

ЖК «Академический» Нахимовский проспект, 56 Дом-бизнес класса, 2004 года постройки. Квартира общей площадью 120 кв.м, без отделки. На 21-м этаже 24-этажного дома. Потрясающие виды на Москву. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка во дворе.

8 985 765 55 49 Елена

6201.257/1

Уникальное предложение в «Доме у Никитских Ворот»

Площадь Победы, д. 2, кор. 3

Скатертный переулок, д. 18

(входит в «Топ-5» московских домов»© Penny Lane Realty). Роскошная квартира площадью 250 кв.м в малоквартирном доме от «Баркли» 2005 года постройки. Два санузла, гардеробная, лоджия, прогулочная галерея, великолепные виды на центр столицы, панорамное остекление. Высококлассный ремонт, встроенная кухня, бытовая техника, мебель. 2 машиноместа в подземном паркинге. В доме система индивидуального кондиционирования, очистка­ воды, вооруженная охрана, ви­ деонаблюдение.

8 495 7226537

2007.001/1

8-й этаж 12-этажного нового элитного дома 2002 года постройки. Общая площадь 100 кв.м, две спальни, два с/узла, две гардеробные, кухня-гостиная 40 кв.м. Ремонт в стиле ар-деко. Охрана, подземный паркинг.

8-903-723-20-23 Яна

3101.185/1

3101.154/1

КЛУБНЫЙ ДОМ НА ЧАЯНОВА 24 Самая ожидаемая премьера на рынке элитного жилья Москвы от компании «Эко-тепло». Эко-дом – клубный дом, выполненный в новом формате жилья, благоприятном для здорового образа жизни. Квартиры свободной планировки площадью от 136 до 180 кв. м по цене от 10 000 долларов за 1 кв. м. Подземный двухуровневый паркинг, инженерные системы последнего поколения, профессиональная охрана. Огороженная территория с детской площадкой, маленький парк перед домом.

Тел.: +7 (495) 20 13 722 , +7 (985) 765 55 49

WWW.EKOTN.RU 2007.001/1

32

32.indd 32

22.03.2013 12:12:38

3101_183.indd 2

21.03.2013 17:42:46

Элитный поселок «Жуковка-1» 8 км от МКАД по РублевоУспенскому ш. Пентхаус без отдел­ ки, свободная плани­ ровка, 7-й этаж элит­ ного комплекса. Панорамное остек­ ление, открытая терраса площадью 55 кв.м, два машино­ места в подземном паркинге, панорам­ ный лифт поднима­ ется непосредствен­ но в квартиру.

6201.265.02/1

Клубный дом на 38 квартир, многоуровневая система безо­ пасности. Идеальную экологию и живописный ландшафт гармонично дополняет современная инфраструктура, в которой предусмотрено все необходимое для комфорта­ бельного проживания в поселке. Площадь: 225 кв.м Цена: 85 000 000 руб.

6201.265.01/1

Телефон: 8 (495) 663-65-73

3101.188/1

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2» ул. Минская, д. 1г, к. 1

Офис 102 кв.м: отдельный вход, пол – керамогранит, охранная сигнализация, общее кондиционирование, пожарная безопасность. Огороженная территория, развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, свой заповедник на территории. Цена $ 850 000

Тел.: 8-916-348-90-33 Евгений 6201.262/1

34

34.indd 34

22.03.2013 12:13:11

Untitled-2 1

21.03.2013 17:41:21

medison.indd 2

22.03.2013 11:34:52

medison.indd 3

22.03.2013 11:34:58

Untitled-2 1

21.03.2013 17:44:51

В 2012 году поселок второй год подряд стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда».

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7-8, с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: начало 2013 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ЖК, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, два санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

3101_186.indd 6

ЖК «Дубровка» Поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмот­рены все условия жизни для счастливого детства — благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. На территории поселка в 54 га сохранена парковая зона, есть зоопарк и пруд, где разводят карпов для рыбалки, а в теплое время живут лебеди и утки. На лесной поляне расположена большая детская площадка, есть беседки для барбекю и дорожки для бега. В поселке представлены все необходимые обьекты социальнобытового назначения — детский сад, школа, ТЦ, бары и рестораны и многое другое. ЖК «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, сочетающий городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопастностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнесцентр с бассейном и торгово-развлекательный комплекс. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrup, мраморная отделка входных групп, котельные, позволяющие самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — вот лишь некоторые особенности комплекса.

Квартиры от 95 000 руб. за кв.м можно приобрести в рассрочку или по ипотеке

21.03.2013 17:52:52

40

40-1.indd 40

21.03.2013 19:23:05

zastavki.indd 2

21.03.2013 17:35:54

Ленинградское ш., 25 км, деревня Рыбаки

Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë. 772-00-44

Информация на сайте: www.domactiv.ru или по телефонам: 8 (985) 999-47-42; 8 (917) 550-10-16 Александр

6201.256/3

3101.187.01/1

Кирпичный коттедж 541,4 кв.м на участке 40 соток с лесными деревьями, ПМЖ, 4 уровня, эксклюзивная отделка, мебель, центральные коммуникации, кондиционеры, городской телефон, гараж на 4 а/м, система видеонаблюдения, автоматические ворота, полностью готов к проживанию, рядом лес, озера, солидное окружение, красивые подъездные пути, асфальт до дома.

6201.275/1

Дом 3-этажный, 412 кв.м, центральные коммуникации + 2-уровневый гараж на 2 машины (112 кв.м), второй, отапливаемый уровень которого (55 кв.м) можно использовать как квартиру для охраны или обслуживающего персонала. Участок 14 соток. В 150 м от озера Круглое. Проект разработан: ООО «Строительная фирма «МЕРА» (проект дома № 52-02).

6201.273/1

Вилла на берегу Волги! Тел. +7 (985) 363-81-18

Красивая вилла на берегу Волги, расположенная в 100 км от Москвы в Конаковском районе (Иваньковское водохранилище). Это престижное место давно пользуется заслуженной популярностью у любителей водных видов спорта и активного образа жизни. Вилла построена в 2005 году. Площадь 743 кв.м, участок 40 соток. Высококачественная отделка дорогими материалами, уютные, комфортабельные интерьеры, современная техника и мебель, собственный пляж, пристань, фарватер, 2-этажный дом для прислуги

или охраны, гараж. В доме пять спален, гардеробная, несколько ванных комнат, детская, кабинет, гостиная с камином, винная комната, кухня-столовая, бассейн, спортзал, бильярдная, сауна, джакузи, террасы с видом на Волгу. Язык цифр и квадратных метров не способен передать очарование этого необыкновенного дома. Здесь вы можете почувствовать, что такое идеальный отдых и безупречное пространство для жизни, о котором мечтаете! Рекламный ролик на youtube.ru, поиск: «дом-яхта».

6201.274/1

42

42.indd 42

22.03.2013 12:13:48

6201_271.indd 2

21.03.2013 17:58:00

Untitled-2 1

21.03.2013 17:59:02

3101_182.indd 2

21.03.2013 18:00:37

46

46.indd 46

21.03.2013 19:25:57

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

zastavki.indd 3

21.03.2013 17:36:19

MK.indd 2

21.03.2013 19:40:00

MK.indd 3

21.03.2013 19:40:03

1100_021.indd 2

21.03.2013 19:38:23

1100_021.indd 3

21.03.2013 19:38:37

Пушкин, Ленинградская ул.

Захарьевская ул., 16

49 000 000 руб.

Эксклюзивные двухуровневые квартиры с индивидуальным входом и открытыми террасами в Пушкине! 4-5 к. квартиры с комфортной планировкой, в новом кирпично-монолитном доме. Общая площадь от 166 кв.м., жилая площадь от 64 кв.м, 3 с/узла, 1-2 этаже дома. В непосредственной близости от парка! Городская прописка. В цокольном этаже дома располагается подземный паркинг. Место удобное для проживания – хорошо развитая инфраструктура, стадион, детские учреждения, магазины. Удобный подъезд и транспортное сообщение. От 20 846 250 руб. Скидки при 100% оплате. При оплате от 50% – беспроцентная рассрочка на 5 месяцев.

Прекрасная 5 ккв. в исторической части города с видом на бульвар и прекрасными интерьерами, дворовая терр-рия взята под охрану. Во дворе есть парковка. Охран. парадная с улицы отремонтирована. Кв-ра расположена на 2/7 эт, общ. пл. 194.2 кв.м, 2 действующих камина, 2 с/у. В соответствии с дизайн/проектом произведен полный ремонт. Квартира находится под охраной. Встр. кух. мебель + техника, антикварная и современ. мебель. Квартира готова к вашему проживанию.

1100.016.03

1100.016.02

Тел. (812) 274-08-98 ; info@royalspb.ru АН ЦЕНТР

Партизана Германа

105 000 000 руб. Санкт-Петербург, ШУВАЛОВО-ОЗЕРКИ

5 эт. административно-хозяйственное здание общ.пл 951.3 кв.м в густо населенном микрорайоне, на оживленной транспортной и пешеходной магистрали. Здание имеет удобную планировку для использования, как в торговых, так и в офисных целях. Земельный участок под зданием пл. 279 кв.м в собственности, удобная парковка.

1100.016.04

Невский просп., 23

14 000 000 руб.

Цена 120 000 000 руб.

Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв.м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

(812) 325-88-11 АН «Вектор»

АН ЦЕНТР

(812) 325-88-11

6201.272.01

Тел. (911) 961-10-01

пос. Западная Лица

60 000 000 руб.

Центральный р-н. 3-комн. квартира в «Золотом треугольнике», общ. пл. 100 кв.м, кухня-гостин.: 31 кв.м, кабинет: 18 кв.м, спальня: 23 кв.м. Вид из гостиной на Казанский Собор, Исаакиевский Собор, институт Герцена, из спальни — на ухоженный дворик. Вход со стороны Невского просп. Дорогая мебель, встроенная кухня входят в цену, сигнализация, от м. Гостинный двор 5 мин. пешком. Прямая продажа, документы готовы. В продаже 4 однотипн. 3-комн. квартиры в одном подъезде. Площ. каждой 100 кв.м. Цена одной квартиры 14 млн. руб. Торг. При приобретении 4-х — большая скидка. Отличный вариант для инвестирования (гостиничный бизнес, сдача в аренду). Все кв-ры имеют долгосрочн. арендаторов, с кот. при желании можно продлить договор. отношения. Елена 8-911-966-27-08.

Всеволожский район.

2 земельных участка и дома в Западной Лице, в элитном коттеджном поселке «Флотская деревня» (вблизи Курортного р-на СПб.) Земельные участки общ. площ. 38 соток: объединенные уч-ки 20 и 18 сот. (на каждый — отдельн. свид. о собств.). На уч. 20 сот. загородный дом площ. 190 кв.м, на втором — гостевой дом площ. 60 кв.м. Материал домов — тесаный вручную круглый лес. Все коммуникации. Интересны как хорошо обустроенный загородный дом, так и земля, на которой достаточно места для строит. большого дома. Возможен торг и продажа участков по отдельности. Возможность прописки. Все подробности. Елена 8-911-966-27-08.

АН «Троицкий Дом»

АН «Троицкий Дом»

1100_005

Тел.: 8 (812) 325-20-89

1100_005

Тел.: 8 (812) 325-20-89

Каменноостровский пр., 54

ЛИСИЙ НОС

23 000 000 руб.

СПб. Курортный р-н.

3-этаж. коттедж 300 кв.м. на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерческую недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0400.7582.23

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Превосходная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 кв.м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям. www.GRAM2.ru 44 900 000 руб. Группа АМ2 (812) 431-0-111

1100.015/1

52

52.indd 52

22.03.2013 12:14:49

29

союзгенстрой_Москва.indd 29

21.03.2013 19:36:36

Untitled-2 1

21.03.2013 18:02:38

zastavki.indd 4

21.03.2013 17:37:02

ДОМА С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО В ЭСТОНИИ

Аликанте, Испания

1100/011

Новый проект – коттеджный поселок в 20 км от Таллина. На территории поселка общей площадью около 20 гектаров располагаются 32 участка размером от 2000 до 4400 кв.м и все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. К участкам подведены все коммуникации, интернет.

Русский художник сдает и продает свой дом в 25 минутах к северу от аэропорта Аликанте, Коста-Бланка, Испания. В уютной бухте Средиземного моря современный дом 390 кв.м с бассейном, фруктовым садом и лифтом на 4 этажа. 4 спальни, 3 ванные в 100 м от пляжа позволяют спокойно отдыхать от суеты компании из 5–8 человек. Цена 31 900 000 руб. Yury Petrov, petrov777@mail.ru, St. Peterburg +7 812 9482323 Alicante +34 616787013 Skype petrov-777

Кипр, Лимассол, Пиргос

Территория поселка находится в экологически чистом, уютном районе и граничит с национальным парком – местом охоты и рыбалки. В пяти минутах ходьбы находится озеро. До моря с песчаным пляжем – 15 км. Фермерские хозяйства, расположенные поблизости, позволят наслаждаться парным молоком, свежими овощами и фруктами. Стоимость одной сотки – 25 000 руб. Покупателям гарантируются помощь в строительстве, визовая и юридическая поддержка. Обладание недвижимостью в Эстонии дает право получить вид на жительство, что позволит свободно перемещаться по странам ЕС и странам Шенгена. Возможна продажа всего комплекса со всеми коммуникациями, парковкой, озеленением за 1 250 000 евро. Детальная планировка, все согласования и разрешения входят в стоимость.

Тел.: +7 921 935-3191

Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки.

8-903-723-20-23 Яна

7101.001/1

3101.154/1

56

54.indd 56

21.03.2013 19:30:07

Дом в центре Амстердама

П

родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом

6201_994.indd 71

помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000

Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

20.02.2013 18:25:12

Untitled-3 1

22.03.2013 14:10:32

zastavki.indd 5

21.03.2013 17:37:38

ГЛАВНАЯ ТЕМА

Заводная территория

Городские власти давно уже реализуют программу вывода из центра Москвы промзон. Но это были отдельные автобазы, склады, заброшенные фабрики и пр. Именно на них и возникали жилые комплексы, в том числе высокого класса, в районе Хамовников, Замоскворечья, Таганки и т.д. После присоединения новых территорий и грандиозных планов по их освоению специалисты-градостроители активно заговорили о том, что нельзя оставлять в «старой» Москве огромные площади, которые ранее занимали крупные производства — ЗиЛ, АЗЛК, «Динамо» и другие гиганты. Речь зашла об их комплексном освоении. И уже появились предложения по реализации.

60

Резервные зоны.indd 60

21.03.2013 18:35:05

К

акую нагрузку должен нести город, какие выгодные условия предоставлять будущим застройщикам? Как должна вестись комплексная застройка? Какой формат недвижимости там представлен, какая инфраструктура и за счет кого создана? Как обеспечить рабочие места будущим новоселам? Как решить вопросы с экологией? С этими вопросами мы обратились к ведущим специалистам рынка недвижимости.

Лев Литовкин, руководитель отделения «Митино» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»: — Сейчас в столице столько промзон, что если разом начать их осваивать и строить там жилые комплексы именно для среднего класса, то это не просто осчастливит многих покупателей, но даже произведет ощутимый резонанс на рынке недвижимости: переизбыток предложения может привести к вялой покупательской активности. Однако я верю в перспективу проектов, возведенных на территории бывших производств. Учитывая, что на рынок выйдет не один проект, цены на квартиры в будущих ЖК на территории бывших промзон окажутся в пределах разумного. При адекватной стоимости уровень спроса будет очень хороший. Помню, как продавались квартиры в ЖК «Марфино» — словно горячие пирожки, новенькие квартиры реализовывались по 500 в день. Еще бы! Ведь цены были сравнимы с жильем в Царицыно. Правда, сегодня жители этого жилого комплекса каждое утро по 20 минут стоят в пробке, пытаясь выехать из собственного двора. Пока в столице невыгодно строить простые дома. Если бы удалось снизить стоимость тендеров для строительных компаний, то ситуация могла бы в корне измениться. Макет застройки должен учитывать инфраструктуру, школы, ритейл, удобный подземный паркинг, зеленые зоны и прочее. Первые этажи следует сразу определить под нежилой фонд, оставить в округе миниатюрные элементы невредных производств, небольшие автосервисы — это обеспечит также рабочие места для некоторых жителей. Обязательным условием проектов должно быть комплексное озеленение территорий ЖК. Москва — город сложный для понимания, перегруженный. Я бы разбавил ее монолитными разноэтажными домами максимум в 6-7 этажей вперемежку с таунхаусами.

онов рабочими местами. В Москве это особенно актуально: власти не хотят, чтобы транспортная ситуация в городе еще ухудшалась за счет возводимого жилья. Эту задачу проще решить, если в рамках проекта планировки предполагается сохранить в определенном объеме уже существующие производственные мощности, как это происходит в случае с застройкой «Полуострова ЗиЛ». В противном случае девелопер вынужден будет либо создавать новый бизнес «с нуля», что в большинстве случаев неприемлемо, либо привлекать компании, обладающие соответствующими компетенциями. Зачастую для этих компаний придется создавать особые условия, чтобы они выбрали для своего бизнеса конкретную территорию. И в данном случае есть довольно широкое поле для государственно-частного партнерства. Мировой опыт показывает, что для создания действительно комфортной среды проживания или нового инновационного кластера государство может и должно идти на определенные послабления для инвесторов: это могут быть, в частности, компенсация затрат на сложные инженерные сети, софинансирование тех или иных объектов, создание налоговых льгот.

Сергей Нотин, заместитель директора по инвестициям девелоперской компании «Сити — XXI век»: — Приступая к редевелопменту крупной территории, его инициатор всегда сталкивается с одними и теми же задачами: необходимо не только правильно определить будущее назначение и зонирование территории, но и создать условия для того, чтобы конечный продукт был востребован потребителем. Например, в настоящее время актуальной задачей, которую пытаются решить многие градостроители и девелоперы, является обеспечение населения будущих рай-

Ходынское поле

Резервные зоны.indd 61

61

21.03.2013 18:35:07

ГЛАВНАЯ ТЕМА

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group: — На сегодняшний день в пределах «старой» Москвы остается не так много площадок без обременений, поэтому в городе активно ведется реновация промышленных зон. Как власти, так и застройщики предлагают свои варианты развития территорий. Это и концепция парка на месте гостиницы «Россия», и проекты масштабной жилой застройки на землях ЗиЛа. Сейчас в столице взят курс на создание более комфортной среды проживания. В связи с этим согласование проходят в первую очередь проекты, отвечающие этим

или работников офисов. Например, наши новые проекты — МФК «Савеловский Сити», «Водный», «Фили Град» и БЦ Danilov Plaza находятся на территориях бывших промышленных зон и для создания микроклимата в каждом из них предусмотрены благоустройство и озеленение. Несмотря на затратность, это создает добавленную стоимость проекту и увеличивает привлекательность в глазах покупателей. В многофункциональном комплексе «Водный» мы реализуем концепцию «жизнь-работа-шопинг», которая позволит значительно сократить время в дороге: в рамках проекта возводятся торговый центр, офисная башня и апартаменты.

Развитие бывших промышленных территорий — основной инструмент нового инвестиционного строительства в Москве

«

Кроме того, в комплексе запланировано строительство социальной инфраструктуры — детского сада, центра детского развития и так далее. Для комфорта работников и жителей мы запроектировали расширение Головинского шоссе возле комплекса, а также дорогу, которая соединит шоссе и Кронштадтский бульвар. Проекты возведения транспортных развязок предусмотрены и в рамках строительства МФК «Савеловский Сити» на улице Складочной.

Nagatino i-Land

запросам: в них предусмотрены социальная инфраструктура, рекреационные пространства и так далее. Конечно, снос существующих строений, рекультивация земли, обновление существующих инженерных и транспортных коммуникаций — достаточно затратный для девелопера процесс, поэтому участие города в подготовке площадки было бы оптимально. В большинстве проектов реновации промзон девелоперы стараются создать комфортную среду для будущих жителей

Валерий Аристархов, ведущий специалист отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости»: — Застройка бывших промзон должна вестись комплексно в смысле возведения в них не только жилья, но и мест приложения труда в пределах одного кластера, например на месте одной промзоны строить и жилой комплекс и офисно-производственный блок. Просто производственная его часть не должна предусматривать вредных выбросов, шумов, вибраций, а лучше, чтобы она была связана с медициной, наукой или информационными технологиями. Поскольку эта часть застройки, не связанная с жильем и торговлей, не выгодна частным застройщикам, расходы на них и соответствующую им инфраструктуру должен принимать на себя город. Есть большой шанс, что многие из новоселов в этих комплексах и работу себе выберут по соседству. Раньше во многих районах города так примерно и было: немногие ездили на работу через весь город, ограничиваясь перемещением на 3–4 км и на 3–5 станций метро. В современной Москве все перемешалось. И все же кое-что постепенно улучшается. Например, жители Зеленограда, потерявшие места приложения своего труда в городе в 90-е, сейчас все больше находят работу на модернизированных в последние годы предприятиях ЗелАО, сокращая себе путь туда и обратно.

62

Резервные зоны.indd 62

21.03.2013 18:35:09

В этом процессе заслуга не только округа, но и федеральных властей, вложивших средства в восстановление мощ­ ностей тамошних предприятий. Олег Исаев, начальник отдела маркетинга агентства недвижимости «Квартал Риэлти»: — Хотя процесс реорганизации промзон достаточно сложный, долгий и требующий значительных финансовых затрат, развитие бывших промышленных территорий — основной инструмент нового инвестиционного строительства в Москве. В столице целый ряд промзон располагается ближе к центру города, чем традиционные жилые районы. Земля под такими промзонами рентабельнее и поэтому вызывает немалый интерес у застройщиков. Большинство новых проектов в ЦАО возводится именно на территориях, ранее занимаемых производствами. Кроме того, реорганизация промзон — это польза и для города. Освоение таких земель позволит решить ряд проблем, связанных с экологией и транспортом. Таким образом, на месте вредного или уже не работающего предприятия высвобождается потенциальная территория для других социально значимых проектов — транспортной инфраструктуры, жилья, коммерческой недвижимости. Так, если промзона примыкает к жилым массивам, то при условии полного вывода промышленности из района и обеспечения необходимой инфраструктуры на новых территориях можно строить жилье. Другой возможный вариант — когда промзона примыкает к большому жилому району, социальная инфраструктура которого недостаточно развита. В этом случае имеет смысл возводить торговую коммерческую недвижимость. Если рассматривать застройку отдельной части промзоны, не примыкающей к жилым районам, то строительство жилья на территории загруженных промышленных районов создаст проблемы с доступностью этих объектов и вряд ли они станут пользоваться спросом. В этой ситуации следует сделать выбор в пользу коммерческой недвижимости. Особую популярность в этом случае приобретают так называемые бизнес-инкубаторы и технопарки. Промзоны застраиваются не только в центре города. Массовое жилищное строительство в Бирюлево (ЖК «Царицыно») ведется на землях мелькомбината, ПИК возводит крупный жилой комплекс «Большое Кусково» на месте химического завода в Перово. При проведении надлежащего комплекса мероприятия по рекультивации земли по завершении строительства Москва получит новые современные районы с необходимой социальной инфраструктурой. Есть и не самые удачные, на мой взгляд, примеры строительства на месте бывших промзон. Например, в районе Ростокино на месте деревообрабатывающего комбината возводится огромный жилой комплекс — «муравейник». Строящиеся высотные здания яркой расцветки не вписываются в архитектурный облик района. Кроме того, новое строительство не обеспечено адекватным развитием транспортной инфраструк-

«Полуостров ЗиЛ»

туры. После заселения объекта нагрузка на общественный транспорт и единственную артерию района — проспект Мира значительно возрастет. Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet: — Освоение промзон, которых в Москве довольно много, скажется положительно на рынке недвижимости столицы, так как спрос здесь остается высоким. Если проект на территории ЗиЛа осуществят, то он может составить 20–25% новостроек Москвы. При успешном освоении промзон в районе Магистральных улиц (Звенигородское шоссе), Филевского парка, Западного речного порта и других жители окружающих домов тоже выигрывают — они смогут пользоваться улучшенной социальной, транспортной и торговой инфраструктурой. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»: — Правительство разрабатывает проекты, согласно которым часть обширных территорий промзон отойдет под застройку в соответствии с генпланом, а на другой части будет сохранена реальная производственная функция. Необходимо понимать, что большинство этих участков находится в руках частных собственников. Власти, в свою очередь, имеют ограниченное число инструментов, чтобы повлиять на владельцев промзон. Самый серьезный из них — экологические ограничения — позволяет вывести предприятие за пределы Москвы. Однако подобные ограничения не действуют на собственников территорий, которые, например, сдаются в аренду под офисы. В целом учитывая дефицит площадок под застройку и произошедшее снижение объемов строительства в Москве, застройщики готовы развивать данные территории без каких-либо дополнительных преференций и стимулирующих акций со стороны правительства. Ускорить данный процесс можно за счет упрощения процедуры и сокращения

63

Резервные зоны.indd 63

21.03.2013 18:35:09

ГЛАВНАЯ ТЕМА

сроков получения ИРД. Большинство участков, где располагались крупные промышленные предприятия, по своим ресурсным характеристикам — расположению, площади, транспортной доступности и т.д. позволяют создать современную многофункциональную территорию с включением зон различного назначения: жилая, офисная, рекреационно-развлекательная, образовательная, выставочная, гостиничная и т.п. Наибольшего эффекта можно добиться именно при комплексном развитии территории с разделением на разные функциональные зоны, дополняющие друг друга. Наименее выгодным представляется вариант, когда вся территория застраивается какой-то одной монофункцией с длительными сроками строительства и реализации. Развитие инфраструктурных и рекреационных зон будет положительно влиять на стоимость жилья в ближайшем окружении. В случае комплексного развития территории с включением жилой недвижимости и инфраструктурных объектов и при условии четкого зонирования и поэтапной застройки и благоустройства можно ожидать набольшей динамики роста цен.

Главное преимущество строительства недвижимости в районе промышленных зон — это наличие необходимых коммуникаций и мощностей

«

Danilov Plaza

Однако комплексная застройка — проекты очень специ­ фические, противоречивые. Они, как правило, растягиваются на длительный срок. При их реализации необходимы глубокий анализ всех параметров участка, а также детальная проработка будущих объектов, решения транспортного вопроса и т.д. Особое внимание следует уделить вопросам инфраструктуры и транспортной доступности. Теоретически на данных участках можно построить любой формат недвижимости: жилье, офисы, торговые центры, гостиницы и т.д. На территориях бывших мануфактур также можно построить популярные сегодня апартаменты в стиле лофт. Формат проекта и его наполнение будут зависеть от ресурсных характеристик участков — расположения, транспортной доступности, уровня и характера окружающей застройки и т.д. Главное преимущество строительства недвижимости в районе промышленных зон состоит в том, что чаще всего на данных участках уже есть необходимые коммуникации и мощности. Объекты социальной инфраструктуры создаются в основном за счет девелопера. Наиболее болезненный вопрос с транспортной инфраструктурой, которая требует существенных финансовых вложений. В данном случае ее строительство должно по-хорошему обеспечиваться за счет муниципального бюджета. Безусловно, проекты комплексной застройки подразумевают также проведение работ по благоустройству территории, строительству объектов социальной и развлекательной инфраструктуры. Финансирование этой части проекта, как правило, ведется за счет девелопера. Объекты инфраструктуры, которые будут построены на таких территориях, смогут частично обеспечить рабочие места будущим новоселам. Кроме того, в рамках проектов комплексной застройки могут быть построены офисные здания, которые также поспособствуют решению этого вопроса. Радикальное решение экологических проблем в Москве требует серьезных социально-экономических и градостроительных исследований и проработок — в них должны быть решены вопросы оздоровления наиболее проблемных территорий, к которым как раз и относятся промышленные зоны. Вопрос экологии связан скорее с проведением дополнительных рекультивационных мероприятий, использованием специальных технологий при строительстве. Например, на территориях промышленных зон могут быть реализованы «зеленые» проекты, увеличены рекреационные зоны и т.д. Наиболее крупными реализованными проектами реконструкции можно назвать «Москва-Сити» и Nagatino i-Land. Из жилых проектов это развитие территорий Люберецких полей, Тушинского аэрополя, ЖК «Гранд Парк» на Ходынском поле. Также есть еще много проектов, которые пока находятся на этапе разработки концепции и согласования. Например, застройка территории ЗиЛа, Тушинского аэрополя, Мневниковской поймы и другие.

64

Резервные зоны.indd 64

21.03.2013 18:35:11

Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties: — Если говорить о реновации промышленных территорий в Москве в целом, то это одна из «золотых» бизнес-идей городского правительства. Промышленные зоны в Москве занимают около 20 тысяч гектаров. Это огромный потенциал, которым город может воспользоваться, чтобы полностью изменить градостроительную политику, значительно изменить зонирование территории, разгрузить центр города. Все это в конечном счете позволит эффективнее развивать мегаполис, сделать его комфортным для жизни и работы. Большие площадки в Москве, которые раньше занимали крупные производства, безусловно, необходимо осваивать, чтобы ликвидировать «белые пятна» на карте города и эффективно использовать эти территории. Например, промзона ЗиЛа — действительно очень интересная, перспективная площадка с удачным местоположением в Даниловском районе Москвы, она фактически представляет собой полуостров в пойме реки. Здесь уместно создать многофункцио­ нальный комплекс, где могут быть и офисы, и ритейл, и апартаменты. Сейчас на рынке нет компании, которая могла бы самостоятельно взяться за этот проект. Разрабатывать участок должна не одна компания, а пул девелоперов. На рынке сегодня не менее десяти компаний компетентно в области комплексного освоения территорий. Уверен, что все они будут серьезно рассматривать вопрос своего участия. Но в случае освоения таких крупных промзон город должен взять на себя роль организатора, предварительно выработав эффективный механизм управления процессом. Очень ответственно нужно подойти к планированию территории: генплан ЗиЛа необходимо разрабатывать городу, поскольку эта площадка должна обладать продуманной инфраструктурой, особенно транспортной. Здесь необходимо строительство удобных подъездных дорог и станции метро, поскольку ближайших станций — «Автозаводская», «Тульская» и даже в перспективе «Технопарк» — будет недостаточно. Город должен помочь и в решении проблем, связанных с инженерными коммуникациями. В рамках государственно-частного партнерства могут быть решены вопросы финансирования: реновация одной только промзоны ЗиЛа может занять годы, девелоперам понадобятся значительные средства, и это должны быть «длинные» деньги, выделить которые банки могли бы под госгарантии. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — В силу сложившейся градостроительной политики, а также ограниченности земельного ресурса на территории Москвы наиболее приемлемым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Стоит отметить, что столичное правительство способствует этому. Так, по генплану до 2025 года должно быть вовлечено в освоение порядка семи тысяч гектаров промышленных территорий. Что касается

вопроса, как должна вестись комплексная застройка, какой формат недвижимости имеет место там быть, какая инфраструктура и т.п., то прежде всего это зависит непосредственно от местоположения промзоны. Если в ближайшем окружении от нее расположены плотные жилые массивы, имеет смысл реализовывать на территории промзоны инфраструктурные объекты и еще какое-либо количество квадратных метров жилья. Если речь идет о промзоне в центре города, то здесь скорее всего будет реализована общественно-деловая застройка. Поскольку реорганизация промышленных территорий и вывод предприятий требует значительных финансовых вливаний, все эти мероприятия должны проводиться совместными усилиями частных инвесторов и государства. Однако в России механизм ГЧП на данный момент на федеральном уровне законодательно не закреплен.

«Фили Град»

Опыт освоения территории «Москва-Сити» показывает, что только через не менее чем десять лет на территории ЗиЛа могут появиться первые объекты недвижимости. В связи с этим прогнозировать сейчас их стоимость не совсем корректно. К сильным сторонам проекта можно отнести именно его комплексность. Комплексный подход к освоению земельных участков позволяет учитывать потребности в тех или иных видах недвижимости, в социально-бытовой и транспортной инфраструктуре. Что касается промзоны бывшего завода «Москвич», расположенной на юго-востоке столицы, в прошлом году стало известно, что она будет застроена новым районом. На территории в 22 гектара планируется застройка как жилой, так и коммерческой недвижимостью. По нашему мнению, в рамках проекта

65

Резервные зоны.indd 65

21.03.2013 18:35:12

МФК «Водный»

было бы разумно предусмотреть ТРЦ окружного формата, работающего на аудиторию ближайших жилых микрорайонов. Поскольку на юго-востоке в переизбытке промышленные территории и жилые массивы, а проект достаточно масштабный и комплексный, можно было бы предусмотреть в нем небольшую зону рекреации: разбить парк, высадить зеленые насаждения, которых так не хватает на этих территориях. Хорошим примером редевелопмента промышленных территорий в Москве является район «Павелецкой». Начиная от территории бывшего камвольного комбината, на месте которого реализован офисный проект «Аврора БизнесПарк», и заканчивая деловым кварталом «Новоспасский Двор», в районе «Павелецкой» сформировался деловой кластер, состоящий из офисных зданий и кварталов различных классов. Процесс реорганизации бывших промышленных предприятий и территорий в данном районе происходил постепенно и продолжается до сих пор. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Опыт реализации программы вывода промзон, если таковая существует и не умерла со сменой власти в мэрии, показывает, что вместе с заброшенными из центра выводятся и вполне работающие и не загрязняющие атмосферу, не шумящие и вполне экологичные производства. Например, хлебозавод в районе 3-й Фрунзенской — многие старожилы ностальгируют по вкуснейшему запаху из его печей. Помимо вкусного запаха он давал определенное количество рабочих мест, которых в районе весьма немного. Важно также, чтобы власти четко контролировали соответствие построенного утвержденному проекту, не допускали прироста дополнительных этажей, дополнительной загрузки дорожной сети, сужения тротуаров за счет новой коммерческой застройки. Все это происходило и происходит сейчас. В этом легко убедиться, попытавшись проехать по улице Ефремова или Малой Трубецкой. Так это еще дома не построены и не заселены. А представляете, что будет, когда из каждой квартиры выедет хотя бы одна машина: все остановится... Вот она, задача города: помимо выдачи разрешения на комплексную застройку подумать о последствиях и обеспечить

эту комплексность. Такая же проблема в еще больших масштабах может возникнуть при освоении территории АЗЛК, например. Там уже сейчас ничего не едет, а мы усугубим. Конечно, наверное, неразумно размещать на столичных территориях крупные автозаводы, но о рабочих местах будущих жильцов-новоселов стоит подумать. Мне кажется, что уплотнение жилой застройки уже недопустимо, строительство гигантских многоэтажных ЖК тоже отходит в прошлое. Необходимо строить комфортные ЖК, желательно со всей инфраструктурой, по системе «город в городе», продумывая в составе комплексов и офисные центры, помещения для объектов малого и среднего бизнеса. Это по крайней мере поможет не ухудшить дорожную ситуацию, не увеличит потоки на работу в центр. При комплексном освоении необходимо правильно понимать слово «комплексно» — это и планирование, и постройка некоммерческих объектов. Думаю, например, что планирование и разбивка нового современного парка отличное решение. Ведь в Москве нет ни одного именно современного садово-паркового объекта. Вот такую прекрасную память о себе в веках могли бы оставить нынешней мэр и его команда. Тут и экология, и современное искусство, и рабочие места — все в комплексе. Вопрос, за счет кого создавать инфраструктурные объекты, в каждом конкретном случае решается индивидуально. Если у бизнеса будет интерес, он способен на многое: пример строительства дороги и даже станции метро структурами господина Агаларова — реальность. Это и ответственный социальный подход, и несомненно, точный бизнес-расчет. Я уверен, что в случае предложения конкурса на комплексную застройку можно и инфраструктурные задачи решить с минимальным привлечением бюджетных средств. Мне кажется, что пора уже подумать о качестве жизни москвичей, а не о показателях по освоению площадей, построению новых бесконечных квадратных метров. Нельзя бесконечно застраивать каждый клочок городской земли. Плохие примеры ведь тоже есть — тот же Пекин с его жителями в масках... Мы пока движемся в том же направлении. Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью Группы компаний «ПИК»: — Вывод промышленных предприятий за территорию столицы и комплексная застройка освободившихся земель — один из самых эффективных способов борьбы с нехваткой площадок под комплексную застройку в Москве. В этой связи реорганизация промышленных зон на территории Москвы на сегодняшний день одно из приоритетных направлений развития столичного рынка недвижимости. Вывод производства за пределы столицы позволяет не только реконструировать данные зоны в современную комплексную застройку, но и улучшить общую экологическую обстановку в городе. Надо сказать, что тенденция вывода производства за пределы города это мировой урбанистический тренд,

66

Резервные зоны.indd 66

21.03.2013 18:35:14

который позволяет избавиться от несбалансированной точечной застройки в пользу качественных инфраструктурных проектов на территории столичных городов. Как правило, крупные комплексные проекты строятся в течение нескольких лет, ведь помимо сноса зданий необходимо провести рекультивацию территорий. Список мер по рекультивации зависит от места, типа промышленной площадки и ряда других факторов, связанных с конкретным проектом. Формат недвижимости зависит в первую очередь от месторасположения проекта, никакой привязки формата недвижимости к бывшему использованию площадки нет. Нет общей характеристики, которая отличает проект в промзоне от любого другого в худшую или лучшую сторону именно потому, что это промзона. Если говорить о юридических аспектах, то разницы между промзонами и другими проектами в части ГПЗУ практически нет, поскольку город очень тщательно отслеживает все технико-экономические пара-

Тенденция вывода производства за пределы города — мировой урбанистический тренд, который позволяет избавиться от несбалансированной точечной застройки в пользу качественных инфраструктурных проектов на территории столичных городов

«

метры проекта вне зависимости от его происхождения. В маркетинговой же составляющей все зависит от конкретного проекта, в первую очередь от его расположения. У Группы компаний «ПИК», например, в работе сразу несколько подобных проектов. Группа не только сносит старые здания заводов, но и полностью рекультивирует промышленную территорию, что позволяет улучшить общую экологическую обстановку в районе. Жилой комплекс «Большое Кусково» на территории бывшего кусковского химзавода на участке 14 гектаров: общая площадь застройки — 130 тыс. кв.м жилья. По проекту планируется строительство не только жилых домов, но и школы на 825 мест, детского сада на 220 мест, многоярусных парковок, комплексов социального обслуживания населения, а также создание сопутствующей коммерческой инфраструктуры. Запланировано строительство скверов и бульваров. Общая площадь новых озелененных территорий составит 2,65 гектара. При реализации проекта Группа компаний «ПИК» провела все необходимые мероприятия по экологической очистке и рекультивации зараженного грунта на глубину 12 метров, тем самым улучшив экологическую характеристику района Новогиреево.

Еще один проект комплексного освоения промышленных территорий — это жилой комплекс бизнес-класса «Квартал-Сити», расположенный на территории бывшего краснопресненского сахарного завода. Он представляет собой полноценный жилой квартал, включающий жилые здания, детский сад, вместительный подземный паркинг, сопутствующую коммерческую инфраструктуру, а также необходимую бытовую составляющую. На месте старого завода на территории 6,83 гектара возникнет новый современный жилой комплекс, органично интегрированный в городскую среду. Жилой комплекс «Варшавские огни» общей площадью 8,87 гектара на территории бывшего завода «Газстроймаш», который производил оборудование для добычи полезных ископаемых и строительства, включает современные жилые дома площадью 130 тыс. кв.м с полной инфраструктурой, позволяющей сформировать для жителей микрорайона максимально комфортную среду проживания — детский сад на 220 мест, объекты социального и коммерческого обслуживания населения, подземные паркинги и благоустроенные придомовые территории. В рамках проекта предусмотрено развитие улично-дорожной сети с интеграцией в существующую транспортную систему. При реализации комплексной застройки особое внимание будет уделяться сохранению и развитию озелененных и природных территорий, в том числе предполагается создание большого сквера. Эти меры позволят значительно улучшить экологическую составляющую района Чертаново Южное в частности и города Москвы в целом. Также Группа компаний «ПИК» на участке 2,6 гектара реализует жилой проект экономкласса «Мироновский» общей площадью более 30 тыс. кв.м. Строительство жилого комплекса ведется на территории бывшей трикотажной фабрики, что позволило благоустроить район, прилегающий к лесопарковой зоне Измайловского парка.

МФК «Савеловский Сити»

67

Резервные зоны.indd 67

21.03.2013 18:35:15

ИНФРАСТРУКТУРА

Остановиться, оглянуться

Текст: Александр Шевчук

Городская программа «Золотое кольцо Москвы», предполагавшая организацию пешеходных маршрутов по историческому центру столицы, была принята полтора десятка лет назад. Однако складывалось впечатление, что новые градоначальники за последние два года прилагали усилия лишь для разрешения автотранспортных проблем, напрочь забыв о пешеходах, будь то москвичи или многочисленные туристы. Но вот под новый год «подарок» — несколько улиц, где движение машин запрещено. В каком виде они предстали перед нами? Удобны ли для прогулок? Что могут увидеть туристы? Какие перспективы у затеи, которая, видимо, будет продолжена? Каких ошибок стоит избежать? Насколько требуется вмешательство архитекторов, дизайнеров, застройщиков и т.д.?

68

Пешеходная Москва.indd 68

21.03.2013 18:36:46

Разумеется, для того чтобы закрыть улицу для транспорта и отдать в полное распоряжение пешеходов, недостаточно установить на ее концах барьеры и знаки, воспрещающие въезд. Речь идет об очень непростом и, откровенно говоря, дорогом предприятии. На организацию пешеходного «острова» в одном из лучших реализованных ансамблей, где всего одна площадь и две перекрещивающиеся перед ней улицы, скажем, у немцев ушло пять лет непрерывной работы (1967–1972 год). Речь о площади средневекового центра Мюнхена — Мариенплац со зданиями Новой и Старой ратуши, о старейших в городе улицах — Вайнштрассе и Кауфингерштрассе. Авторы проекта тщательнейшим образом прорабатывали каждый «пятачок», продумывали его функциональное использование. Поскольку люди освобождались от напряжения, создаваемого транспортными потоками, их взгляд становился внимательнее. Значит, все здания необходимо было тщательно отреставрировать. Переставая боязливо коситься по сторонам, они замечали, что у них под ногами: на улицах и площадях появился «пол». Мало того, потребовалось осуществить реконструкцию двух линий скоростного трамвая: отрезки рельсов, пересекавших главную ось пешеходной зоны, пришлось опустить под землю и там заново построить узлы пересадки на метро. В конце пешеходной улицы, на Карлсплац, глубоко под землей соорудили отрезок линии метрополитена, после чего возникла трехэтажная площадь с удивительным фонтаном посредине. Но и это не все. К общественным зданиям, конторам и магазинам, выходящим на пешеходные улицы и площадь, нужно было обеспечить подвоз грузов. К некоторым удалось организовать подъезд с боковых улочек, через задние дворы, в ряде же случаев устраивались подземные проезды. Впрочем, их все равно пришлось бы делать, так как понадобилось около 2,5 тыс. мест в подземных гаражах. И все это подземное хозяйство надо было защитить от грунтовых вод и обеспечить вентиляцией! На одном небольшом отрезке переложили 10 км труб для стоков, 16 км кабеля, почти по километру магистрального водо- и газопровода — вот чем оборачивается полное осуществление столь невинно звучащего лозунга: «Закрыть улицу для транспорта!» Непростая задача, и стоит ли после этого удивляться срокам ее решения. Зато и эффект колоссален: за 12 часов летнего дня пешеходная зона в центре Мюнхена пропускает 120–150 тыс. человек. Что они там делают? Преимущественно ничего — просто приходят, чтобы в первую очередь здесь побыть. Они воспринимают пешеходную зону как городской интерьер под открытым небом. Но раз уж здесь оказались — что-нибудь купят в магазинах и сувенирных киосках, что-то съедят и выпьют в многочисленных кафе… Так что расходы на создание «острова» пусть не сразу, но окупаемы. И коль скоро речь зашла об общественном интерьере, то и требования к уличному пространству такие же, как и к

городской градостроительной среде. Рисунок мощения и фонари, скульптурная разработка фонтанов и скамеек должны непременно быть результатом труда превосходных художников и дизайнеров. Иначе сделанное будет вызывать только раздражение. Работа архитекторов Винклера и Мешедеру, завершенная к открытию Олимпийских игр 1972 года, имела образцовый характер. Но количество удачных работ, осуществленных в разных городах Европы в последующие годы, быстро множилось и давно перевалило за сотню. Градостроительное

«

Пример подали немцы

Старый Арбат вобрал в себя множество символов, которые возвели его в ранг совершенно особого ареала. Это место, где формировалось не одно поколение столичной интеллигенции, центр притяжения московской цивилизации

новшество, естественно, докатилось и до нашей столицы, но у нас условия для воплощения подобной идеи в жизнь появились не сразу. Все-таки долгое время Москва была более «просторной», чем европейские города, не было и такого количества личных автомобилей.

Ах, Арбат, мой Арбат... В столице Арбат считается самой московской улицей. Откуда это повелось, можно только гадать. Скорее всего, с тех пор как параллельно ему сносили целые кварталы старых застроек и прокладывали новый проспект — Калининский. Единый стиль, ориентированный больше на Запад, чем на

69

Пешеходная Москва.indd 69

21.03.2013 18:36:48

отечественные традиции, явно контрастировал с оставшимися переулками. Хотя, как утверждают специалисты, Арбат никогда не являлся единым архитектурным ансамблем — это смесь модерна, ампира, стиля а-ля рюс. Не было у него и цельного образа — ни функционального, ни градостроительного. Тем не менее Старый Арбат вобрал в себя множество символов, которые возвели его в ранг совершенно особого ареала. Это место, где формировалось не одно поколение столичной интеллигенции, центр притяжения московской цивилизации. Вот почему его судьба всегда волновала не только столичных градостроителей, но и простых горожан. Реконструкция Старого Арбата началась в 1974 году. И при этом говорилось не просто о восстановлении и ремонте зданий и их фасадов, но и о большем — о качественном восстановлении структуры улицы, где еще в начале века кроме множества магазинов были небольшие лавки, кондитерские, мастерские, библиотеки, художественные ателье и учебные классы, клубы, гостиные дворы. К тому же сре-

динная часть улицы издавна почти полностью была отдана книге: десятки букинистических и антикварных лавок, магазинов нот и канцелярских товаров, гравюр и литографий. Более того, на Арбате имелось полтора десятка редакций, типографий и издательств. Неудивительно, что здесь жили и бывали многие литераторы и ученые, начиная от Пушкина и заканчивая Блоком, Маяковским, Есениным, Белым. К концу 1970-х годов дневное население Арбата достигало 90 тыс. человек, и потому при увеличении привлекательности улицы для пешеходов следовало одновременно принять меры для ее разгрузки от бесчисленных учреждений и контор, деятельность которых никак не связана с этой частью города. Следовало полностью изменить профиль улицы, преобразуемой в «тротуар для отдыха» шириной 20–22 м. Когда в 1985 году Арбат преобразился, случилось драматическое для авторов проекта недоразумение: закрытие улицы для проезда транспорта и внешний косметический ремонт фасадов при почти не затронутых дворах были приняты за полную реализацию программы. Еще в 1979 году

Лаврушинский переулок — пешеходная зона в Замоскворечье, которая станет ядром целой пешеходной системы правобережья столицы. Размещена она разумно: приобретено новое качество городской среды, но без нагромождения проблем, связанных с удобством подъезда или проезда по данному району

«

Мосгорисполком специальным решением одобрил весь комплекс проектных материалов, а в 1986 году это решение было подтверждено, но дело застопорилось. Откуда же появлялись все новые и новые препятствия? Они стали неизбежным следствием раздробленности заказчиков и арендаторов помещений, а без коммерческого объединения аккумулировать необходимые усилия и средства практически невозможно. Вторым источником препятствий для дальнейших работ стало страстное неприятие обновления Арбата некоторыми писателями и учеными. Желание создать свой московский Монмартр было столь сильно, что заслонило все прочие аспекты проблемы, ослабило профессиональный подход к решению чисто утилитарных задач: не были организованы подъездные пути и места для парковки автомобилей. Улица плохо озеленена и освещена — фонари-торшеры, увы, с этой миссией явно не справились. Торговля сувенирами велась прямо на тро-

70

Пешеходная Москва.indd 70

21.03.2013 18:36:50

туарах. Но главное — на Арбате нет удобных уголков для отдыха, отсутствуют «карманы», то есть небольшие уютные площадки, скверы, закутки вдоль улицы. Видимо, есть доля правды в том, что этому району свойствен некий надрыв: «дети Арбата», Окуджава с его «религией», стена Цоя и пр. Вот и получается, что название улицы мало вяжется со всяческой «уикендностью». Здесь вроде бы надо веселиться, но не получается — холодная атмосфера. Народ же валит, поскольку по крайней мере улица простирается от одной станции метро до другой, соединяет два кольца, служит связующим звеном соседних переулков, насыщена памятниками архитектуры, музеями, магазинами.

Кольцо обозрения Мысль о создании вокруг Кремля некой туристско-рекреационной зоны — «Золотого кольца Москвы» возникла еще в конце 1990-х годов. В территорию, долженствующую стать любимым местом паломничества местных и иностранных граждан, вошли практически все десять районов Центрального округа одним либо двумя кварталами исторической застройки, приближенной к Кремлю. Площади Лубянская, Славянская, Варварских и Пречистенских Ворот; Москворецкая, Кадашевская, Берсеневская, Якиманская набережные; улицы Кузнецкий Мост, Большая Лубянка, Балчуг, Пятницкая, Волхонка, Колымажная; переулки Климентовский, Большой и Малый Толмачевские, Знаменские, Староваганьковский, Романов, Никитский, Камергерский... Словом, те самые московские улочки со старыми зданиями, куда так тянет истинного москвича и куда он в свою очередь тянет гостей столицы. В самом деле, есть еще в нашем городе, на что посмотреть и где побродить. Есть свой, особый дух в непомпезных кривых переулках. И простор набережных. И разностилье

старого центра, где, как в слоеном пироге, какой только начинки не намешано. Но Париж в год принимает около 20 млн туристов, Рим — 25 млн, а Москва выше двухмиллионной планки не поднималась. Прежде всего, сочли столичные власти, это связано с уровнем комфорта. Ведь что нужно заезжему человеку? Чтобы было, где жить. Чтобы за самым интересным не надо было ехать за тридевять земель, а располагалось это неподалеку от дома. Чтобы одна прогулка могла охватить максимум интересных мест. Чтобы было, где перекусить, посидеть-отдохнуть и, скажем, что-то приобрести. Чтобы не мучиться, переходя дорогу в транспортной толпе. А также внятные указатели и, простите за выражение, туалеты. В программу «Золотого кольца» вошли 15 пешеходных туристских маршрутов, должные всеми этими свойствами обладать. Посередине их большей частью пролегли Москва-река и остров Балчуг.

Элитные маршруты И все-таки потребность в подобных улицах и даже площадях ощущается. При создании каждой новой из них архитекторами всякий раз ставится индивидуальная задача, учитывающая исторические особенности места, запросы разных групп населения. Это отражается в их оформлении, насыщении объектами городской инфраструктуры. Поскольку в Москве они все еще диковинка, то неизбежно становятся туристическим объектом, куда обязательно приходят приезжие. Другие группы посетителей — молодежь, пожилые люди, родители с детьми. Наконец, самая многочисленная группа — трудоспособные горожане, для которых пешеходная улица кратчайший путь из пункта А в пункт Б, минуя шумные, загазованные магистрали. Надо признать, не все новые пешеходные зоны сразу воспринимались горожанами. В этом отношении характерна

71

Пешеходная Москва.indd 71

21.03.2013 18:36:53

«Открытое, воздушное фойе МХАТа» — именно он стал смысловым и эстетическим содержанием пешеходной зоны. Фирменный мхатовский узор лег на фонари, скамейки и даже урны

«

судьба Столешникова переулка, который всегда был символом торговой Москвы. Множество мелких магазинчиков, ремонтных мастерских, закусочных, кондитерских, популярных магазинов (меховой, винный, табачный, ювелирный, фототовары) привлекали сюда людей. Но вот история! Переулок, тесный и многолюдный, официально получив статус пешеходного, был замощен, отремонтирован, реконструирован и… обезлюдел! Специалисты сходятся во мнении, что, видимо, при всей своей популярности он не соединяет какие-то важные, активно посещаемые рядовыми горожанами общегородские узлы, нет поблизости и станций метро. Утратив свой колорит, Столешников потерял и значительную часть притягательности. Правомерно сомнение: а нужна ли вообще была здесь пешеходная зона, создавшая проблемы для подъезда автомобилей к зданиям, окружающим Столешников, в том числе Совету Федерации, Мосгордуме, мэрии? Переулок сориентировали на состоятельных и деловых людей, но они-то как раз предпочитают автомобиль любой пешей прогулке... А вот создание пешеходной зоны в Камергерском переулке некоторые даже назвали своего рода компенсацией за переименование проезда Художественного Театра. То есть в шутку говорилось, что переулок теперь вновь художественный, даже высокохудожественный. «Открытое, воздушное

фойе МХАТа» — так выразился на открытии тогдашний мэр. То есть создано это пространство исключительно вокруг и ради театра. Именно он стал смысловым и эстетическим содержанием пешеходной зоны. Фирменный мхатовский узор лег на фонари, скамейки и даже урны. Лаврушинский переулок — единственная пока пешеходная зона в Замоскворечье, которая станет ядром целой пешеходной системы правобережья столицы. Размещена она разумно: приобретено новое качество городской среды, но без нагромождения проблем, связанных с удобством подъезда или проезда по данному району, с комфортностью проживания в окружающих домах. В самом Лаврушинском почти нет жилых домов, мало учреждений. Переулок замк­ нут с одной стороны Якиманской набережной, а с другой — усадьбой Демидовых, а потому не играет никакой транспортной роли. Превращение его в пешеходную зону прошло безболезненно (речь, конечно, не идет о ее архитектурных достоинствах или недостатках). Пока это место привлекает людей практически только одним объектом — Третьяковской галереей, но постепенно насыщается и выставочными залами, художественными салонами, магазинами и прочими заведениями. Никольская улица (а не Арбат!) всегда была излюбленным местом прогулок москвичей и гостей столицы. Модные торговые дома, гостиницы, рестораны стали появляться здесь еще в конце XIX века. И сегодня богатство и разнообразие объектов торговли, близость к Красной, Театральной, Манежной площадям, станциям метро делают ее весьма притягательной для многих. Именно там развернулись масштабные работы по реконструкции зданий и обустройству территории, делается все возможное, чтобы она стала удобной и для пеших прогулок, и для посещения магазинов и кафе, и для парковки автомобилей, и для подвоза товаров.

72

Пешеходная Москва.indd 72

21.03.2013 18:36:55

К сожалению, столичным властям не удалось превратить Школьную улицу в пешеходно-торговую зону. Большинство зданий на ней в федеральной собственности и принадлежат министерствам госимущества и культуры. Обращения передать старинные двух-трехэтажные здания городу ни к чему не привели. А по задумкам мэра, после восстановительных работ по выходным дням на улице предполагалось устраивать своеобразные ярмарки мастеров, где торговали бы предметами прикладного искусства и антиквариата. Сейчас Школьная представляет собой некий забытый всеми отшиб, мертвую зону, вокруг которой выросли типовые многоэтажки. Кстати, в середине 2000-х, видя успех Старого Арбата, власти хотели сделать пешеходным бывший проспект Калинина, для чего движение на правительственной трассе планировалось убрать в тоннель, а проезжую часть отдать под пешеходную зону, переименовав улицу в Арбатский бульвар. Вдоль него решили открыть торговые и развлекательные центры, сеть сувенирных лавок и художественные салоны. Однако кризис привел к заморозке проекта.

На первом месте — пешеход Интересно, а какой должна быть идеальная пешеходная зона? Очевидно, у каждого на сей счет свое мнение. Однако всем хочется, чтобы это место было гостеприимным, ведь задумано оно для общения, демократичным, культурно-образовательным (чтобы было, где утолить духовный голод), «питательным» (утолить голод в самом что ни на есть прямом смысле). В этом направлении работали в последнее время создатели пешеходного столичного кольца. Так, маршрут по Кадашевской, Якиманской, а также Крымской набережным предусматривает обзор архитектурных памятников столицы. Маршрут по остальным набережным больше подчеркивает «природную составляющую»: Пушкинская проходит по краю парка Горького и Нескучного сада, Воробьевская соседствует с одноименным природным заказником, а короткая Андреевская свяжет воедино этот маршрут. Ну а в центре Москвы созданы еще шесть пешеходных зон: с января закрыто движение транспорта по Кузнецкому Мосту на участке от Большой Дмитровки до Петровки, от Петровки до Неглинной, от Неглинной до Рождественки, на Рождественке от Кузнецкого Моста до Пушечной, а также по Тверскому проезду и Столешникову переулку. Таким образом, большая пешеходная зона уже организована от памятника Юрию Долгорукому, откуда по Столешникову переулку можно спуститься вниз до улицы Петровка и подойти к Кузнецкому Мосту. Аналогично можно пройтись по Камергерскому переулку к Рождественке до «Детского мира». В скором времени пешеходной станет улица Никольская, по которой можно будет дойти до Красной площади. В следующем году, как планируется, пешеходные зоны прирастут

новыми маршрутами. В планах продолжения променада — Воздвиженка, Знаменка, Волхонка, Моховая, Театральный проезд, часть Большой Дмитровки, вся Сретенка, Большая Лубянка, Климентовский и Лаврушинский переулки. В перспективе планируется отработать пешеходные маршруты вблизи Зачатьевского монастыря и через Нескучный сад к парку Горького с переходом на Фрунзенскую набережную. Предполагается, что пешеходная зона будет организована также от площади Гагарина до Нескучного сада и далее через Москву-реку в Хамовники, в сторону Киевского вокзала. Длина этого маршрута составит 12 км. Московский променад вымостят гранитной или бетонной плиткой, по всему маршруту установят красивые фонари, садовые диваны, гранитные цветочницы и прочие архитектурные украшения. Пешеходные зоны потребуют от городских властей не только изменения инфраструктуры улиц (сооружение подземных переходов, вывод транспорта), но и недопущения создания очередного ярмарочного района с вывесками и рекламой, перекрывающими архитектурные памятники и парковый ландшафт. Город — живой организм, где все взаимосвязано. И те же нарушение транспортно-пешеходных связей, непродуманное размещение где-либо зон без автомобилей или же упущенные возможности создать укромный уголок для отдыха — шаги ответственные, требующие основательной подготовки. Будем надеяться, что второе дыхание «пешеходной» программы из их разряда.

73

Пешеходная Москва.indd 73

21.03.2013 18:36:56

ИНФРАСТРУКТУРА

КОММЕНТАРИИ Анна Рогова, PR-директор компании Est-a-Tet: — Действительно, за последние два года в Москве появилось много пешеходных улиц. Это связано с тем, что в предыдущие десять лет права пешеходов были ущемлены: расширялись дороги, увеличивалось транспортное полотно... Замена дорожного полотна пешеходной зоной связана с серьезными финансовыми вложениями. До того времени, когда пешеходная зона начнет приносить прибыль городу за счет расположенных на ней кафе, ресторанов, баров и прочих заведений, пройдет от года до двух лет. Сегодня же в планах столичного правительства создание пешеходных зон по шести набережным Москвы — Крымской, Андреевской, Якиманской, Кадашевской, Пушкинской и Воробьевской — общей протяженностью девять километров. Этот маршрут был проложен таким образом, чтобы охватить основные архитектурные и культурные достопримечательности столицы. Конечно, такая масштабная программа потребует от городских властей не только пересмотра расположения улиц: необходимо будет создать переходы, где-то — дополнительные мосты, полностью вывести транспорт. Также необходимо четко проконтролировать появление на пешеходных улицах частных компаний, которые могут заслонить исторически ценные архитектурные и культурные достопримечательности, ради чего и создается данный маршрут.

Даниил Раздольский, руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: — Появление в будущем замкнутого пешеходного туристского маршрута будет интересным и познавательным для жителей столицы и ее гостей, которые в результате откроют для себя совершенно новую Москву, отличную от образа «матрешка-баня-валенки». У нас не так, как в Питере, городе с панорамной перспективой. В Москве исторически было свободное строительство, отсюда и эти чудные кривые улочки. Поэтому нужно поломать голову над тем, чтобы реализовать подобную программу. На пешеходном маршруте должны быть приятные места для отдыха, скамеечки, ресторанчики — все это возможно лишь при участии представителей бизнеса, которые предложат на конкурсной основе конкретные проекты. В реализации программы должны также принимать участие туристские компании, гостиничные операторы и представители ресторанного бизнеса, чьи объекты расположены и работают на участках программы «Золотое кольцо Москвы». А пока все-таки удобнее осматривать столицу «на колесах». Что ни говори, Москву сложно назвать излюбленным местом для туристов, а все потому, что мы об этом не очень-то и заботимся. Долгое время в городе гулять было крайне неудобно, машины паркуют где попало. Лично для меня любимое место прогулок Камергерский переулок — как будто в Европу попал, но в то же время пропитан русским духом. Многим людям, как и мне, приятно просто прогуляться по историческим местам, вдохнуть аромат нескольких эпох, связанных с судьбами гениальных людей. Интересная «фишка» в европейских странах — наушники для туристов. Нажимаешь на кнопку, и перед тобой как на ладони история какой-нибудь любопытной достопримечательности. Музей под открытым небом — что-то невероятное для нас, россиян. Эту идею мы вполне могли бы взять на заметку и воплотить в жизнь. Если проект «Золотое кольцо Москвы» все же когда-нибудь будет полностью реализован, это станет настоящим подарком для москвичей и гостей столицы. На данный момент относительно завершен маршрут, который проходит по территории Якиманки и Замоскворечья: начинается от Болотной площади и далее через Лужков мост по Лаврушинскому переулку мимо Третьяковской галереи, заворачивает в Большой Толмачевский переулок, Ордынский тупик и заканчивается в Климентовском переулке, что между Большой Ордынкой и Пятницкой улицей. Алена Бригаднова, директор агентства Finch: — Многие инициативы правительства Москвы и мэра похожи на тактику тушения пожаров. Я, к сожалению, так и не смогла увидеть какую-либо выработанную стратегию по развитию различных зон. Для меня остались открытыми вопросы, как и где будет расположена туристическая зона, где и как будет представлена рекреация (парки и сады), что бу-

74

Пешеходная Москва.indd 74

21.03.2013 18:36:58

дет с современным искусством. Мы всячески поддерживаем идеи и старания девелоперов в этом направлении. Так, компания State Development разработала целый маршрут, связывающий основные галереи и центры современного искусства. Это правильно для нашего города. От такого развития территорий, целых кварталов выиграют все. Важно, что речь идет не столько о строительстве новых квадратных метров, сколько о реконструкции парков, скверов, создании прогулочных зон и выставочных пространств. Думаю, что, прежде чем предлагать сделать пешеходной одну или другую улицу Москвы, надо подумать, как там оказались люди, почему и куда они оттуда поехали или пошли... Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood: — Формирование пешеходных зон в центральной части города имеет большое значение для развития сегмента street retail. Повышение интенсивности пешеходных потоков будет положительно сказываться на посещаемости магазинов, ресторанов и кафе. Для роста привлекательности пешеходных улиц для жителей города и туристов важно создание сбалансированной инфраструктуры из объектов торговли и общественного питания. Если потоки людей действительно будут возрастать, есть вероятность роста ставок аренды на помещения формата street retail.

Валерий Аристархов, ведущий специалист отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости»: — Пешеходные зоны в Москве, по-моему, стоит делать сезонными: летом расширять их, а зимой минимизировать. Длительные экскурсии при тусклом зимнем освещении становятся не только не привлекательными, но отчасти даже экстремальными. Зимой хорошо выйти из метро или автобуса и сразу заскочить в музей или театр. Летом же можно насладиться и архитектурными формами города, но слишком увлекаться пешеходными зонами тоже не следует. Эти зоны в городе возникнут и сами: из-за вводимого запрета на свободную парковку восхищаться архитектурными пейзажами скоро поневоле придется тысячам людей, не способным выкладывать большие деньги за парковку в ЦАО и оставляющим свои автомобили на дальних подъездах к месту работы в центре столицы. В целом же туристы смогут увидеть все те же объекты, что и в начале 2000-х; какие-либо архитектурные шедевры последних лет в центре не приходят в голову. Важно одно: непродуманно сделать пешеходной, а иногда даже просто односторонней, одну-единственную улицу в центре грозит коллапсом всего движения в радиусе нескольких километров наподобие возникновению ядерной реакции. Скорее городу нужно обратное — увеличение связности дорог, создание альтернативных путей перемещения, в том числе в центре.

75

Пешеходная Москва.indd 75

21.03.2013 18:37:01

тенденция

Трудно быть первым

Текст: Александр Максимов

В шахматных поединках первый ход белыми фигурами уже предполагает некое преимущество перед соперником. Даже большинство этюдов обозначено фразой «белые начинают и выигрывают». Однако и в шахматах (в настоящей игре) тот, кто начинает, побеждает далеко не всегда. Что же говорить о реальной жизни?! Вот и среди компанийдевелоперов, реализующих свои проекты, есть первопроходцы в том или ином столичном районе. Но можно найти примеры, когда кто-то, выждав старт конкурента, добивался большего успеха…

76

Трудно быть первым.indd 76

21.03.2013 18:39:58

На виду у всех «Москва — город невероятно странный. Многие места недооценены, а многие неоправданно переоценены. Плюсы и минусы есть в любом, даже самом модном районе, — рассуждает Даниил Раздольский, руководитель офиса «Арбатское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Для меня идеальный дом — это дом, населенный интеллигентными, обеспеченными людьми, создающими вокруг себя атмо­ сферу здравого общества. Поэтому лично мне ближе старые «сталинки», нежели то, что строят сейчас. Вместе с тем «Алые Паруса» — это, конечно, уже ориентир. Небоскреб «Триумф-Палас» в Чапаевском переулке прославился как самое высокое жилое здание в Европе. Сложно представить, что близ него вскоре выстроят еще нечто подобное». Ну что ж, первопроходцем быть почетно, но трудно, это мы знаем со школьной скамьи. В давно сложившихся районах исторического центра задача девелопера еще более усложняется. «Для Патриарших прудов я бы привела в качестве примера знаковых проектов два объекта в Гранатном переулке: дома 6 и 8, — говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton. — Именно они задали планку не только для района, но и для всего элитного рынка Москвы. Эти клубные дома действительно достойны того, чтобы войти в «топ» лучших не только нашей столицы, но и Европы. А вот на Остоженке все, что в свое время создал Борис Кузинец, сформировало особый район. Проект «Молочный, 1» стал абсолютно новым веянием для жилой архитектуры города с точки зрения дизайна, архитектуры минимализма и концептуального подхода к элитному строительству. «Бутиковский, 5» и сейчас остается значимым для рынка. Так, многие застройщики, если хотят построить что-то «вау!», обязательно посещают этот проект и черпают здесь идеи по сегодняшний день. Из других примеров: после «Венского дома» о Плющихе стали говорить как о новом перспективном районе и даже называли ее «Серебряной милей». Конечно, сейчас этот комплекс устарел и, если говорить про суперэлитные дома, к данной категории уже не относится. Но свою роль в развитии элитного рынка он сыграл. Интересным проектом стал Hortus Harmonia, который был построен далеко не в самом элитном районе — проспект Мира. Он реально показал, что по-настоящему качественный и продуманный проект оправдает свою цену и будет крайне востребован независимо от места». Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, приводит яркие примеры состоявшихся проектов компании RGI: Молочный, 1, Бутиковский, 3, Бутиковский, 5, Коробейников, 1/2. Эти дома положили начало стремлению других застройщиков строить по-настоящему качественные клубные дома европейского уровня. Многим из них почти десять лет, но до сих пор это одни из лучших образцов элитной недвижимости на «Золотой миле». Во всем

остальном нельзя сказать, что какой-то один или несколько проектов существенно повлияли на соседние в плане стилистики. Скорее наоборот, каждый застройщик стремится привнести что-то свое, какое-то ноу-хау, чтобы выгодно выделяться на фоне остальных домов и комплексов. Также многое зависит от архитектора, автора проекта и его собственного взгляда на элитное жилье. В качестве подтверждения подобной тенденции Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter, приводит в пример ЖК «Агаларов House», расположенный на Большой Грузинской улице, который во многом подтолкнул развитие территории Красной Пресни. А также ЖК «Золо-

77

Трудно быть первым.indd 77

21.03.2013 18:40:00

тенденция

тые ключи 1», благодаря которому застройщики обратили внимание на Западный административный округ в целом и ЖК «Косыгина, 19» в частности — из-за окружающей улицу местности. Первые проекты не повлияли на архитектуру будущей застройки — ведь каждый девелопер элитного сегмента стремился и по-прежнему стремится сделать свой объект единственным в своем роде и ни на что не похожим. При этом, заходя на новые территории и устанавливая ориентировочную стоимость предложений такого уровня, элитные застройщики подталкивают и других игроков рынка к действию, особенно если первый проект и вправду имеет успех у покупателя.

За рамки кольца «Когда рынок элитной недвижимости только начинал развиваться, существовал стереотип, что престижные дорогие проекты могут располагаться лишь в районах Остоженки, Пречистенки, Патриарших прудов. Решиться выйти за эти рамки было сложно — цена ошибки слишком высока, так как для строительства элитных ЖК требуется большой объем инвестиций, — утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Однако

постепенно подобные проекты стали появляться и в других районах ЦАО, например в тех же Хамовниках. Когда они стали показывать хорошие темпы реализации, это и послужило своеобразным индикатором для других девелоперов, которые поняли, что проекты элитной недвижимости могут быть успешными и в других районах. В качестве примеров таких индикаторов можно привести ЖК «Станиславского, 11», «Садовые Кварталы», «Итальянский квартал», ММДЦ «Москва-Сити». «Можно привести еще один пример — ЖК «Легенда Цветного» в Мещанском районе. До появления этого комплекса в предложении на рынке данного района находились в основном квартиры в старом фонде или в нескольких реконструированных особняках в Печатниковом переулке и на Петровском бульваре, — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Что касается влияния на ценовой уровень, то все достаточно индивидуально. Как правило, цены на существующую в предложении недвижимость не растут с появлением рядом более качественного комплекса. Общая же динамика цен района в дальнейшем напрямую зависит от новых проектов, выходящих на рынок». «Если говорить не только о сегменте элитной недвижимости, то к индикаторам для девелоперов можно отнести ЖК

78

Трудно быть первым.indd 78

21.03.2013 18:40:04

Только в комплексе «Мне ближе правило «настоящий первый тот, кто второй!». Честно сказать, на момент продаж в «Усадьбе Трубецких», например, все понимали, что в ближайшем времени появятся новые элитные комплексы, которые при таком же высоком уровне концепции и качестве строительства не уступят по цене первому, — комментирует Алена Бригаднова, директор агентства Finch. — Для полноценного формирования района мало построить один дом-флагман, нужна поддержка окружения. И это не только новые дома такого же уровня, но и парки, уникальные набережные или что-то похожее». Для состоятельных людей важна престижность места. Это означает, что вокруг данного проекта должно быть еще некоторое количество объектов аналогичного класса — для обеспечения адекватного социального окружения. Если в окрестности их нет — интерес потенциальных покупателей будет близок к нулевому. «Иногда дома-флагманы так

«

«Зодиак», который положил начало строительству объектов бизнес-класса в Покровском-Стрешнево, — добавляет Мария Литинецкая. — Или проект «Даниловская мануфактура», расположенный в не самом удачном месте, который, однако, показал успешные продажи апартаментов в стиле лофт. Безусловно, подобные проекты повышают статус и уровень района. Успешная реализация знакового проекта способствует росту интереса к району, спросу на недвижимость, находящуюся рядом. Соответственно, повышается и уровень цен — на 5–10% как минимум, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. Успешный проект также стимулирует рост интереса к этому району со стороны девелоперов». «Действительно, есть целый ряд объектов, которые влияют на статус района, делают его более привлекательным, создают ассоциации. Среди таких объектов — несомненно ЖК «Шуваловский» на Мичуринском проспекте, ЖК «Корона» на юго-западе, усадьба «Покровское-Глебово» и «Покровский берег» (здесь надо признать, что якорным объектом является еще и англо-американская школа) и многие другие, — подтверждает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Как правило, это объекты высокого уровня — конечно, в зависимости от района. Поднимая планку, они привлекают соответствующую инфраструктуру, появляются соответствующие магазины, салоны, спортклубы — в общем, все то, что востребовано новыми жильцами района. А дальше есть потенциал для дальнейшей застройки, опираясь на уже скорректированную инфраструктуру. Очень характерен в этом смысле опыт компании «ДОН-Строй» по поднятию, в том числе и в плане цен на недвижимость, районов станций метро «Щукинская» и «Октябрьское поле», где появившиеся первые элитные башни потянули развитие всего их окружения».

«Алые Паруса» — это, конечно, уже ориентир. Небоскреб «Триумф-Палас» в Чапаевском переулке прославился как самое высокое жилое здание в Европе. Сложно представить, что близ него вскоре выстроят еще нечто подобное

и остаются розой в лопухах, — в связи с этим напоминает Алена Бригаднова. — Так, увы, произошло с Lake House. Создавая концепцию жилого дома, каждый девелопер очень четко представляет, на какой сегмент рынка тот ориентирован, кто покупатель и чем его можно привлечь». «Когда был накоплен опыт успешной реализации проектов, застройщики в условиях растущего рынка практически ничего не боялись. При реализации проектов у них возникала четкая уверенность в том, что объект будет продаваться, — продолжает Мария Литинецкая. — Однако есть примеры, в первую очередь в сегменте бизнес-класса, которые изначально были неправильно спозиционированы с точки зрения соответствия цены, качественных характеристик и местоположения. Построенные в спорных местах с негативным окружением, они показывали низкие темпы реализации. Поэтому застройщикам приходилось репозиционировать объект или менять ценовую политику». Ирина Егорова, управляющий партнер SOHO Estate, также считает, что в целом единичные дома не влияют на престиж района. Предложения в BARKLI Park, ЖК «Шоколад» или в доме в Грохольском переулке у «Аптекарского огорода» удовлетворяют местный спрос покупателей, которые какимто образом связаны с этим районом. Для того чтобы объект

79

Трудно быть первым.indd 79

21.03.2013 18:40:05

Первопроходцем быть почетно, но трудно, это мы знаем со школьной скамьи. В давно сложившихся районах исторического центра задача девелопера еще более усложняется

«

влиял на ценовую политику всего района, по ее мнению, застройка должна быть комплексной. В качестве примера она приводит опять же район Хамовники с его парками, видами на набережную, который являлся престижным в течение не менее 50 лет, еще до того, как в 90-е годы начал застраиваться современными элитными домами. Хамовники уже можно назвать однородным элитным районом за счет прошлой застройки, когда возводились сталинские дома, недавней, а также дальнейшего освоения в ближайшем будущем.

Перспектива есть «Практически во всех районах Москвы присутствует застройка бизнес- и экономкласса. Так же, как и в ЦАО, все они застроены элитным жильем, — резюмирует Мария Литинецкая. — Поэтому выделить неохваченные районы, имеющие потенциал, не получится. Если говорить о возможности реализации элитных проектов за пределами Цен-

трального округа, то наиболее перспективными в этом плане будут районы, расположенные близко к центру, где есть крупные рекреационные объекты, хорошая инфраструктура и предусмотрено дополнительное улучшение транспортной инфраструктуры. Это Покровское-Стрешнево, Раменки, Сокольники, Строгино, Серебряный Бор». Вадим Ламин добавляет: «Активно развивается район Мичуринского проспекта и улицы Мосфильмовская, и даже пресловутый «зуб» возле киностудии вряд ли окажет то или иное влияние на имидж ближайших кварталов. Ведь здесь есть другие доминанты, а цены, несомненно, вырастут с введением в строй станции метро. На мой взгляд, есть о чем подумать в районе Бауманский. Ужасно смотрятся «панельки» весьма близкого к центру района Фили, причем новая застройка совсем не радует глаз. Большой потенциал у района улицы Нежинской, однако «Нежинский ковчег» и «Кутузовская Ривьера» требуют подкрепления в лице объектов подобного уровня. Думается, что не помешают точечные знаковые объекты и в районе «Павелецкой». Однако здесь возможно только заместительное строительство вместо ветхих объектов, которых, кстати, в центре немало». «Появление одного качественного объекта действительно не всегда ведет к дальнейшей застройке района ему подобными, — уверен Константин Ковалев. — Тем не менее, что касается необходимости строительства того или иного объекта, важными видятся рациональность, соблюдение архитектурной специфики того или иного района или зоны. Потенциал имеет, например, Красносельский район, где еще давно планировалось проведение комплексной реконструкции старого фонда. «Точечный» подход не всегда способен раскрыть весь потенциал района, для этого требуется несколько проектов или один комплексный». «Среди наиболее перспективных районов — часть Хамовников, расположенная за пределами Садового кольца, где все еще много незастроенных площадок. Когда их освоение завершится, этот район по ценам на элитную недвижимость может даже превзойти «Золотую милю». Также одними из наиболее перспективных районов можно считать начало Кутузовского проспекта, где в самое ближайшее время начнется активное освоение огромных территорий бывших заводов, например имени Казакова или Бадаевского пивоваренного, и Краснопресненский с его Трехгорной мануфактурой и сахарным заводом. Близость ММДЦ «МоскваСити» сыграет свою положительную роль в формировании целевой аудитории данных проектов. Не стоит забывать и Замоскворечье, где сегодня уже есть интересные проекты, например ЖК «4 солнца», и возводится жилой комплекс премиум-класса Wine House. Также перспективной можно назвать Якиманку, где уже возведены такие знаковые проекты, как «Имперский дом» и «Коперник», — рассказывает Ольга Тараканова. «Наверно, самым интересным районом, который имеет колоссальный потенциал, являются Чистые пруды. Там от-

80

Трудно быть первым.indd 80

21.03.2013 18:40:08

личная инфраструктура, очень красивая архитектура, много фасадных домов, зелени… Но, к сожалению, элитное строительство здесь пока не ведется», — уверена Екатерина Тейн. Помимо вышеперечисленных перспективных районов, где один удачный проект наверняка повлияет на дальнейшее развитие территории, Владимир Кушнарёв, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet, с уверенностью называет Таганский: там сейчас заканчивается строительство клубного дома в Лавровом переулке. «Если новые объекты будут такого же качества, что и этот дом, стоимость квартир в этом районе существенно изменится в сторону повышения», — считает он. Ирина Егорова дополняет список потенциальных районов с однородной жилой средой: Цветной бульвар, Сретенка, Таганка (Швивая горка), район Ивановской горки с продолже-

нием до Лубянки. Вне Садового кольца это могут быть только районы с парковыми зонами и уникальными видовыми характеристиками: Воробьевы горы, Кунцево и др. «Один из наиболее свежих примеров — деловой квартал «Красная Роза 1875» в Хамовниках. В данном случае бывшая промышленная территория становится ключевым элементом развития района, его деловым центром. Сегодня 30% элитного жилья сосредоточено в Хамовниках, и каждый год появляются новые объекты. Это подтверждает, что знаковым для района может быть не только жилой проект, но и офисный, — говорит Анна Двуреченская, коммерческий директор компании KR Properties. — Проекты, формирующие среду, не только преображают облик района, но и улучшают его инфраструктуру. На территории деловых кварталов располагаются не только офисы, но и рестораны, бутики, кафе, творческие пространства, благодаря чему эти кварталы вписываются в городскую среду, создавая мощный инфраструктурный кластер. Среди районов, имеющих потенциал к развитию, можно назвать Даниловский, где расположена одна из крупнейших столичных промзон — территория завода «ЗиЛ». При грамотном подходе проекты, которые будут реализованы на этой площадке, могут стать знаковыми для района, стимулировать развитие социальной и транспортной инфраструктуры на его территории, появление новых объектов жилой и коммерческой недвижимости». «С 1999 года наша компания реализует в Строгино масштабную программу, которая так и называется — «Строгино — XXI век»: это и современное жилье, и фундаментальная инфраструктура, — рассказывает Анна Швидунова, директор по связям с общественностью девелоперской компании «Сити — XXI век». — Сегодня якорными объектами района вполне можно назвать тот уникальный симбиоз, который сформировался на улице Маршала Катукова, непосредственно на берегу Строгинской поймы. Это в первую очередь стадион «Янтарь», где разместились футбольный клуб и теннисная школа Шамиля Тарпищева. Это и одноименный спортивный комплекс, являющийся в том числе тренировочной базой для нескольких спортивных школ — хоккейной, фигурного катания Елены Чайковской, а также школы синхронного плавания Марии Киселевой. Это и современный жилой комплекс бизнес-класса «Янтарный Город», корпуса которого выделяются своими архитектурными решениями прежде всего за счет оригинальных внутренних общественных пространств — атриумов. Здесь же завершается строительство и первого в районе вуза — нового корпуса Московского института электроники и математики, ныне входящего в состав Высшей школы экономики. Такой солидный набор инфраструктурных компонентов за последние несколько лет по-настоящему преобразил район, превратив его из спального в центр активной социальной жизни, что в целом совпадает с задумками московского правительства по созданию полицентрической структуры города».

81

Трудно быть первым.indd 81

21.03.2013 18:40:11

Untitled-2 1

21.03.2013 18:06:29

zastavki.indd 6

21.03.2013 17:38:03

КОНЪЮНКТУРА

Один дома

Текст: Алена Давыдова

Жилье за городом у многих ассоциируется с домом для большой семьи. Дети, смех, уют, большая, чистая любовь и много счастья. Ну а если человек временно или принципиально холост? Какие специфические черты потенциального покупателя именно этого социального статуса должны учитываться застройщиками и риэлторами? Как вместе с общими понятиями — большой дом у воды, леса… в живописных окрестностях и т.д. — формируются продукты, узко ориентированные на частные нужды клиентов? Какое место среди многообразия форматов и определений типа «родовое имение», «шале», «таунхаус», «дом-галерея», «семейное жилье» и т.п. занимает «дом для холостяка»?

84

Дом для холостяка.indd 84

21.03.2013 18:43:19

Статистика — вещь упрямая. Цифры показывают все увеличивающееся число пар, заключивших брак. Однако при этом неуклонно растет и количество разводов. А вслед за этим печальным событием выстраивается целая цепочка, включающая и разъезд супругов, и раздел жилплощади, где они проживали, — той недвижимости, что приобретали… Жилищный вопрос вновь и вновь начинает маячить на периферии внимания преуспевающих покупателей. Некоторым из тех, кто освободился от уз Гименея, частенько хочется «закрутить по полной» — радикально изменить собственный быт и пожить в свое, сугубо личное удовольствие. Чаще всего именно эти посылы лежат в основе спроса на «дома одиноких сердец». И рынку есть, что предложить в этом сегменте. Например, недвижимость, привязанную к определенному роду увлечений. Домик около яхт-клуба, рыбацкая хижина, охотничий особняк. Отдельно расположенный объект, архитектура и интерьер которого обустроены в строго определенном хобби-формате. Хозяин появляется здесь набегами, чаще всего в шумной компании друзей. Это, естественно, далеко не первое его жилье, которое используется лишь в свободные от работы дни, во время праздников и отпусков. А все остальное время греет душу и самолюбие. Не стоит думать, что это сугубо мужская недвижимость, — дамам тоже есть из чего выбрать… Например, особняк-студия: утонченная архитектура, не испорченная брутальными мужскими идеями, приятные интерьеры, помещения, приспособленные для занятия музыкой, изобразительным искусством, дизайном и пр. Согласитесь, весьма актуально для творческих экзерсисов на природе. Из той же категории — entertainment house, дом для тусовок и развлечений. Отличительных особенностей две. Во-первых, очень необычные архитектура и интерьеры, нацеленные на то, чтобы поразить воображение гостей. Вовторых, развитая внутренняя инфраструктура. Прозрачный пол на втором этаже, каскад скал и водопадов в холле, коллекция актуальных и далеко не дешевых картин, дискотечная комната, кинозал, собственная парикмахерская, студия, непременно бассейн, несколько видов саун, зоопарк с экзотическими животными, птицами и куча всего другого. Главное в этом случае — решить проблему с соседями. Шумные посиделки, как правило, чреваты их недовольством и жалобами. Выход — высокий забор и уединенное место. «Иное мироощущение холостяков делает их совершенно свободными от привычных условностей и традиционного понимания собственного дома, — уверена Екатерина Лазарева, эксперт отдела загородной недвижимости Paul's Yard Realty. — Как правило, современные мужчины отдают предпочтение лаконичным формам и четкой геометрии: будь то маленькая городская квартира или в разы крупнее загородный дом, в них определенно больше открытого пространства и порой прозрачности, достигаемой нестандарт-

ным количеством стеклянных перекрытий и аксессуаров. Все смелее становятся решения отделки пространства: используются новые, индустриальные материалы, например грубый металл со швами в местах варки или неоштукатуренный кирпич в его первозданном виде. Это могут быть и неожиданные элементы декора: музыкальные инструменты, части мотоцикла или автомобиля, шкуры животных и прочие «регалии» мужчин. Все вышеперечисленное делает их быт уникальным, брутальным и, конечно же, притягательным для коварных претенденток на данное пространство. В не столь отдаленном будущем им, вероятно, удастся видоизменить размеры некоторых назначений и внести в них дополнительную гардеробную и пару детских комнат».

Полугородской вариант Светлана Бирина, руководитель департаментов городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», отмечает, что редкий холостяк интересуется дачей. «Одинокие мужчины, особенно молодого и среднего возраста, привязаны к городскому образу жизни и не стараются уехать за МКАД, — говорит она. — Тех, кто покупает загородную недвижимость, можно разделить на несколько категорий в зависимости от бюджета, потребностей и возраста. Так, обеспеченные холостяки, как правило, останавливают свой выбор на коттедже в поселке организованного типа с охраной, продуманной инфраструктурой, удобными въездными путями. Разумеется, такая покупка совершается явно не для огорода. То же самое стоит сказать про другой тип покупателей, довольно распространенный: люди, у которых

«

Закрутить по полной…

Некоторым из тех, кто освободился от уз Гименея, частенько хочется «закрутить по полной» — радикально изменить собственный быт и пожить в свое, сугубо личное удовольствие

85

Дом для холостяка.indd 85

21.03.2013 18:43:21

Если говорить об элитной загородной недвижимости для «одиноких сердец», то зачастую это дома в стиле хай-тек, с панорамным остеклением, а также с большим количеством зон отдыха: большая гостиная, несколько гостевых спален...

«

есть хобби, например охота или рыбалка. Так, последние покупают участок или дом непосредственно у водоема, где водится много рыбы. Также очень часто среди требований наличие бани. Соответственно, эти люди посещают загородный дом по выходным дням и недвижимость используется только для отдыха, а не для того, чтобы постоянно там жить. Люди предпенсионного или пенсионного возраста уже начинают задумываться о том, чтобы переехать загород. Им хочется жить на воздухе и наслаждаться небольшими ­радостями». Действительно, еще один «одинокий» вариант — покупка квартиры. Малоэтажные жилые комплексы активно появляются за городом, в том числе на престижных направлениях. В этом сегменте формируется тот самый продукт, ориентированный исключительно на молодую, активную, несемейную аудиторию: это связано в первую очередь с попыткой придать загородным направлениям оттенки столичного мегаполиса. Сюда переносится традиционная городская активность — офисы, магазины, клубы, рестораны. Именно здесь и собираются холостяцкие тусовки.

Но все это для граждан гиперактивных, холостяцкий статус которых не обременение, а сплошное удовольствие. Требования к жилью другой части одинокого загородного населения куда более скромные. Это холостяк-отшельник, который ищет дом с возможностью уединиться, отдохнуть от офиса, шумного города. Его жилье должно быть расположено рядом с Москвой, в 20–25 км, чтобы было удобно ездить на работу. «В нашем проекте ЖК «Загородный квартал» каждый десятый покупатель — «одиночка». Это мужчины или женщины (иногда с ребенком или детьми) от 30 до 45 лет, которые покупают квартиру для себя. По моим наблюдениям, доля таких покупателей недвижимости последние годы остается стабильной и не растет, — комментирует Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless. — Им требуется минимальная площадь квартиры, среди требований (помимо цены) на первое место выходят транспортная доступность и инфраструктура для работы и отдыха — интернет, качество сотовой связи, кафе, тренажерный зал. Считается, что холостяки предпочитают квартиры-студии, но это исключительно вопрос цены. Если покупатель может позволить себе «полноценную» квартиру с большой кухней и ванной, он предпочтет ее. У покупателей, которые не имеют и не планируют детей, нет специфических «семейных» требований: детские сады, детские площадки... Однако абсолютно все клиенты «Загородного квартала» ценят наличие в проекте нескольких парков с велосипедными дорожками, лыжными маршрутами, спортивными площадками. Важно и однородное социальное окружение, но не в плане семейного положения (большинство жителей в новостройках — это все равно семьи с детьми), а в плане образования, воспитания, социального положения. Наша целевая аудитория — активная часть среднего класса».

86

Дом для холостяка.indd 86

21.03.2013 18:43:25

В виде исключения «Одинокие мужчины и женщины могут приобретать загородные дома. Но это крайне редкое явление, и говорить о каких-то отдельных предложениях для холостяков не приходится, как и об их требованиях, предпочтениях и так далее, — уверен Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development. — Подобные сделки являются единичными, и какие-то общие для всех холостяков параметры вывести просто нереально, нет определенной социальной группы, которую можно было бы исследовать и собрать статистические данные. Вполне может оказаться, что молодой состоятельный холостяк является поклонником американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта и захочет приобрести дом в его стиле, а холостяк постарше предпочтет классику. Но нельзя говорить, что все молодые холостяки предпочитают органическую архитектуру, а холостяки в возрасте тяготеют исключительно к эпохе Возрождения. Тут все крайне индивидуально и не поддается точному анализу ввиду отсутствия исходных данных». «Поскольку загородные дома в основном приобретают семейные люди, застройщики холостяцких домов не строят — для них это заведомо проигрышный вариант, — утверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. — Такие предложения могут появиться только в том случае, если дома были постро-

ены людьми исключительно для себя. Так, в поселке Х-Park несколько лет назад продавался дом, подходящий исключительно холостяку. Он был выполнен в стиле хай-тек, практически полностью из стекла, а в цокольном этаже размещался танцпол. В целом же различия между предпочтениями мужскими и женскими весьма существенны. При выборе дома мужчина в первую очередь смотрит на то, насколько он подчеркивает социальный статус, как его будут воспринимать приезжающие друзья и коллеги хозяина, является ли он отражением личности своего владельца. В то время как женщину интересуют наличие рядом с домом развитой инфраструктуры, в том числе детской, комфортной среды и удобное устройство внутри дома, без острых углов, с расчетом на безопасность детей. В архитектуре мужчины предпочитают жесткие формы, а женщины склонны к более традиционным приемам. При этом если женщины особое внимание уделяют общественным зонам, то мужчинам крайне важно иметь в доме свой уголок, куда не будет ступать нога женщины». «Как таковых домов для холостяков на рынке нет, — считает Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Как правило, многие мужчины, приобретая загородные дома, планируют в дальнейшем жить там вместе с семьей. А пока они не встретили женщину своей мечты и не обзавелись потомством, некоторые комнаты и

87

Дом для холостяка.indd 87

21.03.2013 18:43:28

Сам себе хозяин Екатерина Коноплястая, эксперт компании EliteCenter, напротив, уверена, что такие предложения действительно существуют: «Если говорить об элитной загородной недвижимости, то зачастую это дома в стиле хай-тек, с панорамным остеклением, а также с большим количеством зон отдыха: большая гостиная, несколько гостевых спален... Обязательным критерием является наличие банного комплекса — либо в доме, либо отдельно стоящего. Поселок в обязательном порядке должен быть закрытым и охраняемым. Предпочтительно, чтобы там был свой фитнес-клуб. Если же фитнес-центр на территории отсутствует, он должен находиться в нескольких минутах езды на автомобиле». О том, что работать с холостяками гораздо проще и удобнее, говорят многие риэлторы. Решения принимают бы-

«

помещения в их интерьере выполняют другое назначение. Так, например, второй кабинет или приемная комната обычно превращается потом в детскую, бильярдная часто становится фитнес-залом, а зал для приемов — игровой комнатой. В целом требования у мужчин к загородному дому выше, чем у женщин. Большее внимание представители сильного пола уделяют техническому оснащению коттеджа и инженерии. Мужчины крайне не любят, когда рядом с их домами расположены соседние домовладения и вообще когда вокруг предполагается много соседей. И если женщина первым делом спросит, есть ли в поселке детский сад и магазин, то мужчина — есть ли фитнес-зал и шиномонтаж с мойкой машин».

стро — нет необходимости устраивать продолжительные семейные советы. Руководствуются больше рациональными соображениями, а не эмоциями. Имеют четкие и внятные представления об искомом жилье. Несемейные люди более мобильны, потому чаще пользуются риэлторскими услугами. Любые изменения в личных отношениях сразу же вызывают изменения в жилищном вопросе. В общем, клиенты немногочисленные, но желанные. Холостяки — аудитория неоднородная. Можно выделить несколько групп, ощутимо различающихся в своих пристрастиях. В первой — молодые и успешные мужчины до 35 лет, наследники «семейных денег» или самостоятельно заработавшие себе на хлеб с маслом. Они не особо торопятся обзавестись загородным домом, потому как желанные гости в семейном особняке, где проживают родители. Если недвижимость все же покупают, то чаще всего «про запас», в поселке, где инфраструктура и местоположение связаны с очередным хобби или пристрастием владельца: яхты, лыжи и пр. Другая подгруппа представляет собой граждан между 35 и 45, которые уже освободились от уз первого брака, но еще не дошли до второго. Недвижимость они покупают охотно, так как привычка к семейной жизни на даче или в загородном доме выработалась за годы первого брака. Да и деток тоже неплохо принимать летом за городом, а не в пыльном городе. «Воскресные» родители предпочитают поселки с насыщенной инфраструктурой для детей. Третья группа — это либо застарелые холостяки, либо те, кто обрел свободу после второго-третьего брака, или вдовцы. И те и другие, хоть возрастная группа и крайне обширна, от 50 до 70 лет, предпочитают наличие пешеходных зон,

Мужчины крайне не любят, когда рядом с их домами расположены соседние домовладения и вообще когда вокруг предполагается много соседей

близость поликлиники управделами и отсутствие шумных соседей. Они тяготеют к поселкам, построенным в стародачном стиле или в стародачном месте со звучными названиями времен номенклатурной молодости — Архангельское, Загорянка, Малаховка... Но несмотря на разность вкусов, все подмосковные холостяки схожи в одном: проживая за городом, они рискуют обрести семейное счастье. Это и понятно. Воздух пронизан любовными флюидами, очаровательные дамы на природе выглядят особенно привлекательно, толпа симпатичных ребятишек вызывает нежные отцовские чувства… Разве есть шанс удержаться!..

88

Дом для холостяка.indd 88

21.03.2013 18:43:31

Untitled-4 1

22.03.2013 15:47:07

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Акватория

Текст: Анастасия Шевчук

жизни

Самыми привлекательными поселениями до сих пор считаются те, что расположены у воды — реки или озера, ручья или моря. Вода всегда служила источником пропитания, транспортной артерией, защищала от врагов… Помимо имеющейся функциональной нагрузки любые водоемы доставляют и эстетическое наслаждение своей природной свежестью, живописными берегами. Любоваться открывающимися пейзажами можно без устали, философски осмысливая при этом вечность природы и скоротечность отдельной человеческой жизни…

90

Поселки у воды.indd 90

21.03.2013 18:44:45

Притяжение воды

устройству береговой линии — это и облагороженная набережная, и комфортная пляжная зона, и зоны для барбекю и т.д. Кроме того, в таких поселках застройщик обеспечивает строительство эллингов для хранения водных видов транспорта будущих жителей (коттеджный поселок «Новое Время», также на берегу Истринского водохранилища)». «Естественную красоту природы практически нереально воссоздать руками человека, — считает Сергей Мусолин, управ-

«

Так было всегда, из поколения в поколение. А потому нынешнее стремление соотечественников устроить свое жилище в любой прибрежной зоне вполне оправдано. Вот и загородная недвижимость в Московском регионе сориентирована именно на такой спрос. «Наибольшее количество поселков у воды приходится на Дмитровское направление, ведь там сконцентрировано большинство подмосковных водохранилищ: Учинское, Икшинское, Пестовское, Клязьминское, Пироговское и Пяловское, — рассказывает Юлия Саболевская, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. — В связи с этим Дмитровку часто называют «порт пяти морей». А поселки у «большой воды» составляют более 10% всего предложения. Средняя стоимость коттеджей в них варьируется от 1 до 2,5 млн долл. в бизнес-сегменте и от 3 до 5,5 млн долл. в элитном. Средняя стоимость участков без подряда — от 12–22 тыс. долл./сотка в сегменте «бизнес» и достигает 60 тыс. долл./сотка в сегменте «элит». Соответственно, количество поселков вдоль берегов водохранилищ производит впечатление: «Пестово», «Пестовская Гавань», «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», «Золотой город», M.O.N.A.K.O.V.O., Nemo и другие. На дальних от МКАД рубежах по Ленинградке находится Иваньковское водохранилище, которое чаще называют Московским морем. Загородный проект именно с таким названием реализуется на его берегах, а еще один — «Конаково River Club». Ну а самый амбициозный проект, мультиформатный, — «Завидово», включающий гольф-поле на 18 лунок, где будут проводиться международные турниры, живописные пешеходные набережные, систему прибрежных парков, благоустроенные марины, способные вместить 500 яхт. Гольф-яхт клуб занимает около 400 га, из них 260 га отведено для элитной индивидуальной жилой застройки. Здесь ведется продажа загородной недвижимости. До Истринского водохранилища можно добраться по Новой Риге или Волоколамке, а там — и «Ривьера на Истре», и «Прибрежный», и «Резиденция Волна», и «Акватория Ист­ ры»... На Можайском водохранилище в состав мегапроекта «Можайская волна» вошли «Аистово», «Маяк», «Ранчо», «Сосновые берега», «Золотые пески»… Прибрежную территорию можно без преувеличения назвать визитной карточкой любого загородного проекта. Поэтому при его разработке используются самые смелые и оригинальные идеи. «Уникальная природная составляющая, естественно, заложена в стоимость сотки земли или в случае продажи земли с подрядом накладывает отпечаток на качество и уровень архитектурных проектов, предлагаемых застройщиком, — утверждает Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. — Более того, это обычно достаточно камерные поселки на 20–40 домовладений. В качестве примера — Honka#1, загородный поселок с финскими деревянными домами на берегу Истринского водохранилища. В таких поселках чаще всего большое внимание уделяется благо-

Не все поселки могут похвастаться удачным расположением возле естественных природных достопримечательностей. В попытке создать центр притяжения для жителей, некий планировочный акцент застройщики разбивают ландшафтные парки с искусственными прудами

ляющий партнер компании Atlas Development. — Да, конечно, можно выкопать небольшой пруд на территории поселка. Безусловно, это придаст проекту эстетичности, но вряд ли сильно повлияет на спрос. Искусственный водоем, как впрочем и все искусственное, привлекает покупателей гораздо меньше. За примерами далеко ходить не надо: деревянные стеклопакеты для подавляющего большинства покупателей недвижимости предпочтительнее, чем пластиковые. А дом из натуральных материалов будет всегда пользоваться большим спросом, чем из сэндвич-панелей. То же самое и с водоемами. Поселки, расположенные у естественных водоемов, совсем другое дело. Близость воды увеличивает темпы продаж в полтора-два раза по сравнению с аналогичным поселком, но расположенным вдали от водоема. О высоком спросе на подобные поселки мы можем судить исходя из темпов реализации участков в проектах нашей компании «Никольский берег» и «Никольские озера».

Искусственный интерес Ну а как быть в том случае, если естественный водоем на территории поселка отсутствует? В свое время интересная ситуация сложилась при застройке поселка «Времена года». Перед девелопером встала проблема: что делать с оврагом,

91

Поселки у воды.indd 91

21.03.2013 18:44:47

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Смысл поселков у воды как раз заключается в том, что это должен быть полноценный водоем, где можно искупаться, ловить рыбу, кататься на катерах и водных мотоциклах, где можно наслаждаться созерцанием водной глади, раскинувшейся на сотни метров

«

по дну которого текла небольшая речушка? Выход нашли, когда попробовали «построить» небольшое озеро с искусственным островом посередине. Берега укрепили камнем. В результате естественный недостаток ландшафта обернулся достоинством – у проекта появилась своя изюминка, своеобразный бонус в условиях конкуренции. Что уж говорить о «Княжьем Озере», одном из признанных загородных поселков! На его территории создана целая система естественных водоемов, а их берега стали любимым местом отдыха жителей. Набережные утопают в зелени, вдоль водной глади приятно прогуляться. У поселка появился свой, особый, привлекательный вид. Через протоки переброшены пешеходные мостики и декоративные мельничные дамбы, устроены пляж с солярием и лодочная станция. «Естественные водные пространства в Подмосковье — ограниченный ресурс, поэтому некоторые застройщики действительно стараются компенсировать их отсутствие строительством искусственных водоемов, — говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». — Однако здесь речь идет скорее о девелоперах поселков, относящихся к бизнес- или элитному сегменту. В экономклассе застройщики стараются

минимизировать свои затраты, поэтому даже не задумываются о подобных объектах. В редких случаях девелоперы могут организовать в своем поселке небольшой пруд. Вид на воду — характеристика из категории вечных ценностей. Безусловно, коттеджные поселки с искусственными водоемами будут пользоваться большим спросом относительно проектов, которые не могут похвастаться наличием водных пространств. Однако нельзя сказать, что подобные объекты существенно повлияют на темпы продаж. Все-таки покупатели, которые собираются приобрести загородное жилье, используют комплексный подход при выборе поселка». «Поселки у воды искусственных водоемов — тема не особо обширная, поскольку подобных примеров не очень много, — рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Гораздо больше объектов у рек либо у искусственно созданных запруд на основе естественного протока воды. Что касается искусственных водоемов, наиболее интересные объекты такого формата сосредоточены на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе». «Искусственные водоемы можно разделить на несколько основных типов: запруда на небольшой речке или ручье, то есть проточный, — «Николино», «Санаторий Барвиха», «Агаларов Эстейт», «Третья охота» и искусственно созданный — «Никольская слобода», Millenium Park, «Павлово». Для искусственных водоемов необходимо предусмотреть очистку воды — дополнительно строятся припрудки, устанавливаются насосы и тому подобное. У искусственных водоемов нет водоохранной зоны, а у водоемов на речках и ручьях, как правило, присутствует водоохранная зона реки или ручья», — уточняет Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate. «Многие застройщики создают искусственные пруды с системами фильтрации, — подтверждает Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании

92

Поселки у воды.indd 92

21.03.2013 18:44:50

Welhome. — В качестве примера можно привести коттеджные поселки «Монолит» или «Гринфилд» на Новорижском шоссе. В то же время если естественный водоем маленький, то его расширяют и создают целые набережные и пляжи, например в «Резиденциях Бенилюкс», «Никольской слободе», «Променаде». Также создают целые каскады водных каналов, как например в поселке Millennium Park».

У первой линии «В наших поселках резиденции, находящиеся рядом с водоемами, покупают в первую очередь, — отмечает Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. — Кроме того, все зависит от расположения альтернативных вариантов. Например, в поселке Millennium Park, где создано более 5 км искусственных каналов, под рекреационные зоны — парки, сады, цветники отведено почти 30 га территории. То есть фактически каждое домовладение имеет выход в какую-либо рекреационную зону — к каналу, парку или саду, а декоративные каналы проходят через весь поселок. Поэтому, если владелец не может купить особняк непосредственно у канала, это не означает, что он лишается живописного вида из окна или какой-то романтической атмосферы. Добавлю, что Millennium Park флагманский проект компании, наша собственная Венеция на Новой Риге. В нем проложено десять рукотворных каналов, которые украшают различные декоративные элементы: скульптуры, ротонды, беседки и так далее. Кроме того, создано пять тематических парков, в каждом из которых есть свой водоем. Например, в парке «Усадьба» будет обустроено самое большое озеро в поселке — площадью около 4 га, что позволит жителям кататься на гидроциклах, а глубины вполне хватит для занятий дайвингом». «Не все поселки могут похвастаться удачным расположением возле естественных природных достопримечатель-

ностей. В попытке создать центр притяжения для жителей, некий планировочный акцент застройщики создают ландшафтные парки с искусственными прудами. На фоне современных декоративных водоемов все большую ценность приобретают природные водоемы и искусственные пруды, созданные несколько веков назад, — рассказывает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест». — К таким относится, например, пруд в элитном коттеджном поселке «Покровское-Рубцово» (Новорижское шоссе). Стоит отметить, что часть поселка выходит на берег реки Малая Истра. Но особую значимость этому месту придает именно искусственный водоем, появившийся еще в середине XIX века и являющийся частью исторического усадебного ансамбля с ландшафтным и регулярным парками. Общая территория паркового ансамбля с прудом и усадебным домом составляет 7 га. Пруд выкопан вручную и изначально представлял собой два симметричных искусственных водоема, разделенных волоколамской столбовой дорогой. Во времена владения усадьбой «Покровское-Рубцово» дворянским родом Голохвастовых на территории имения была произведена серьезная перепланировка, затронувшая в том числе парковую композицию. Вокруг усадьбы появились дубовые и березовые рощи, а искусственные пруды объединили в один с устройством острова посередине. В таком виде пруд просуществовал до наших дней. Но на старте строительства современного коттеджного поселка «Покровское-Рубцово» он находился в плачевном состоянии. Его очистка и благоустройство заняли много месяцев. При этом, чтобы не нарушить композицию, а также сохранить выложенный много лет назад глиняный «замок» водоема, все работы по реконструкции проводились вручную:

93

Поселки у воды.indd 93

21.03.2013 18:44:52

СРЕДА ОБИТАНИЯ

уборка ила, сбор мусора, слив грязной воды, укрепление берега и так далее. Также вокруг пруда были установлены четыре небольшие пристани. В целом композиция поселка немыслима без пруда, он является важной осью усадебного ансамбля и частью истории. Около него проводили время представители цвета русской аристократии, деятели культуры. А теперь такая возможность есть и у жителей поселка «Покровское-Рубцово».

Качественный бонус «Если говорить об искусственных или естественных водоемах в коттеджных поселка, то они добавляют классность поселку, соответственно повышая среднюю цену домовладений. Водоемы являются общественной территорией, и за ее содержание платят все жители коттеджного поселка, но не все будут в равной мере наслаждаться живописными видами», — комментирует Юлия Саболевская, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood. «Искусственные водоемы, как правило, всегда являются неким эстетическим бонусом. Если объект расположен вблизи или по соседству с такими водоемами, это добавляет ему видовые характеристики, с одной стороны. Однако, с другой стороны, некоторые покупатели рассматривают такие водоемы как источник комаров и мошкары, а также опасаются возможных будущих проблем с дренажом, — говорит Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости компании Contact Real Estate. — На цене пря-

мо никак не сказывается, просто добавляет дополнительную привлекательность для клиента. В этом случае, думаю, неуместно говорить о дополнительных 30% к цене, которыми так часто пользуются продавцы объектов городской недвижимости. Влияние на эксплуатационные расходы также незначительно, поскольку, как правило, в поселках, где есть водоемы, дополнительно создается и другая инфраструктура. А в каких пропорциях каждый элемент влияет на общие сборы — просчитать трудно». «Не стоит забывать, что искусственный водоем это очень сложное гидротехническое сооружение, требующее постоянного и дорогостоящего ухода, — обращает внимание Сергей Мусолин. — Да и само по себе строительство искусственного водоема — очень затратное дело. Я боюсь даже предположить, во сколько бы обошлось сооружение озера наподобие того, где по берегам расположились поселки «Никольских берег» и «Никольские озера». Площадь водной поверхности составляет свыше 70 гектаров, представить себе искусственный водоем такой же площади практически нереально. Да, конечно, можно запрудить небольшую речку, вырыть котлован, укрепить берега. Много чего можно сделать: известно же о советских проектах пустить сибирские реки вспять... Другой вопрос: принесут ли подобные вложения желаемый результат? Окупятся ли они? В рамках одного отдельно взятого коттеджного поселка — вряд ли... Небольшой пруд на пару гектаров окупится, но кому интересна эта небольшая лужица? Смысл поселков у воды как раз заключается в том, что это должен быть полноценный водоем, где можно искупаться, ловить рыбу, кататься на катерах и водных мотоциклах, где можно наслаждаться созерцанием водной глади, раскинувшейся на сотни метров. Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что есть в Подмосковье единичные проекты, где создание искусственных водоемов оказалось оправданным и не просто окупилось, но повысило рентабельность проекта. Речь идет об элитном жилом комплексе Millennium Park, где в плане финансов проект оказался очень затратным, но высокая стоимость домовладений позволила их окупить. Кроме того, сеть каналов стала визитной карточкой проекта, широко использовалась в рекламных кампаниях. И в данном случае можно говорить о том, что искусственные водоемы повысили спрос. Но это, повторюсь, единичный проект, который скорее исключение, чем правило».

Природный инстинкт Действительно, надо учитывать, что и естественный и искусственный водоем придется чистить, производить работы по укреплению берегов, ремонтировать прибрежную инфраструктуру, сливать лишнюю воду весной после таяния снега и заливать недостающую в засушливые годы, чтобы уровень не понизился до критического. «Чрезвычайно трудно посчитать, сколько конкретно стоит жителям обслуживание

94

Поселки у воды.indd 94

21.03.2013 18:44:54

затраты на создание подобного объекта и земля, которая выпадает под эти цели, имели хоть какой-то экономический смысл», — заключает Валерий Мищенко. «Внутренние водоемы в элитных поселках не редкость, стоимость домовладения на первой береговой линии может быть выше аналогичного предложения в центре поселка на 20– 25%, — утверждает Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. — Они являются дополнительным плюсом поселку при принятии решения о приобретении загородной недвижимости. Сами по себе, если изначально укреплены и построены правильно, пруды или озера в дальнейшем не должны нести на себе значимую долю в эксплуатационных расходах для жителей поселка и управляющей компании. И хотя, конечно же, водохранилища и природные реки и озера никогда не заменят рукотворных, не сравнятся с ними в естественной красоте и экологичности, все равно вода будет центром притяжения

«

искусственного водоема, — признает Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills. — Все дело в том, что в подобных высококлассных поселках колоссальная премия платится за стиль жизни, поэтому разложить общую сумму расходов на составляющие практически невозможно». По мнению Алексея Коротких, сумма эксплуатационных расходов определяется площадью обслуживаемой территории. Например, коммунальные затраты на участки рядом с водой в Millennium Park немного выше (от 1 тыс. руб.) по сравнению с обычными домовладениями или предложениями в других проектах Villagio Estate, таких как Madison Park или Monteville. Это связано с тем, что в поселке больше рекреационных зон и каналов, нуждающихся в уборке. К слову, искусственные водоемы выполняют не только эстетическую, но и противопожарную функцию, а также предоставляют различные варианты отдыха у воды. Скажем, летом на берегу центрального озера в поселке «Гринфилд» собираются более ста человек. Там обустроен пляж с шезлонгами, натянута сетка для игры в волейбол, есть ресторан, можно купаться или кататься на лодках. А в элитном коттеджном поселке «Довиль» предусмотрены бесшумные катера, чтобы не беспокоить жителей шумом моторов, сообщает Жанна Лебедева. «Также для жителей поселков организуются специальные зоны для рыбалки, где в искусственных водоемах разводят рыбу — форель, карпа… В качестве примера можно привести поселок «Никулино» на Рублево-Успенском шоссе или «Трувиль» на Минском шоссе. В зимнее время обычно устраиваются массовые купания на Крещение, катание на коньках, обустраиваются специальные зоны для снегоходов», — добавляет эксперт. В поселке «Монолит», что на Новой Риге, помимо основной инфраструктуры — школа, фитнес, гостиница для персонала — есть озеро с лодочной станцией и храм на берегу, информирует Алсу Хамидуллина «Все поселки с искусственными водоемами относятся к классу «де-люкс», и это связано с тем, что бремя эксплуатации подобных объектов на фоне других эксплуатационных затрат, ложащихся на плечи купивших дома в такого уровня проекте, выглядят не столь существенными. Резюмируя, могу сказать, что требуется определенный масштаб, чтобы

Вид на воду — характеристика из категории вечных ценностей. Безусловно, коттеджные поселки с искусственными водоемами будут пользоваться большим спросом относительно проектов, которые не могут похвастаться наличием водных пространств

для людей на инстинктивном уровне, давая обновление и очищение душе и разуму. Поэтому застройщики и далее будут создавать внутренние озера для придания поселку премиального статуса». «Поселки, расположенные у воды, всегда были и будут самыми привлекательными загородными предложениями, поскольку ничто так, как вода, не делает проживание на природе столь красивым и приятным. Это понимают как девелоперы, заведомо повышающие цену на свои домовладения, так и покупатели, которые не теряют интереса к жилью такого типа», — убеждена и Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота».

95

Поселки у воды.indd 95

21.03.2013 18:44:58

ПРАКТИКА

Когда риск дело неблагородное Покупая недвижимость, квартиру или загородный дом, мы всегда рискуем. Особенно это касается тех, кто не силен в юриспруденции: при оформлении сделки куплипродажи волей-неволей сталкиваешься с массой документов, а потому возникает множество правовых нюансов. Где гарантия, что покупка не обернется головной болью в последующем и вас элементарно не обманут? Как максимально обезопасить себя от встречи с нечистоплотным продавцом? Текст: Кирилл Яблочкин

96

Риски при покупке жилья.indd 96

21.03.2013 18:49:11

Репутация гарантирует «Наиболее благоприятный для покупателя вариант — безу­ словно, покупка недвижимости у застройщика. Лучше, если объект будет иметь высокую стадию готовности, — рассказывает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. — По сути, покупателю лишь остается навести справки о репутации той или иной компании, что в конечном счете даст достаточную уверенность в надежности будущей сделки. Если есть необходимость именно в готовых квадратных метрах, стоит обратить внимание на предложения профессиональных инвесторов, которые приобретали недвижимость на начальных этапах стройки с целью дальнейшей перепродажи. Многие из них продают квартиры с уже готовым дизайнерским ремонтом с целью повышения доходности своих вложений. Покупатель здесь убивает двух зайцев: во-первых, получает квартиру, в которой никто не жил, а во-вторых, риски в подобных сделках стремятся к нулю. Причем в большинстве случаев инвестор использует офис продаж и юридическую службу непосредственно девелопера со всеми вытекающими преимуществами чистоты сделки, характерными для первичного рынка. Покупка объекта недвижимости у инвестора, который в свою очередь приобрел его у девелопера, намного менее рискованна, чем на вторичном рынке, когда объект сменил трех и более хозяев. Рынок недвижимости, в особенности вторичного жилья, традиционно относится к наиболее криминализированным и характеризуется практически ежедневными случаями мошенничеств. Причем элитный сегмент не является исключением. Более того, именно здесь в силу специфики и больших бюджетов схемы наиболее изощренны и продуманны. Преступники работают в сотрудничестве с профессиональными юристами, причем каждый раз алгоритм их действий меняется. Это справедливо для любого вторичного объекта недвижимости, но на элитном рынке риски возрастают многократно. Покупателю желательно избегать «сложносочиненных» сделок, рожденных в результате нескольких перепродаж в короткое время, наследования прав на имущество, большого количества прописанных, включая несовершеннолетних детей, и так далее. Конечно, цена таких квартир может быть ниже рыночной, но стоит ли оно того, если за ширмой стоят профессиональные мошенники?.. Агентства недвижимости безусловно являются определенными гарантами чистоты сделки, однако эта ответственность скорее декларативная, так как риэлтор в любом случае вынужден опираться на те документы, что ему предоставит продавец. Роль брокера сводится к тому, чтобы сделать процесс покупки более удобным: подобрать подходящие варианты, провести показ объектов, собрать необходимые документы и провести сделку. В некоторых случаях юрист компании-консультанта может обратить внимание на скользкие моменты, однако юридических гарантий ни одна риэлторская компания не даст».

Проверяй — не доверяй «Стопроцентную гарантию на сделку не может предоставить ни одно риэлторское агентство и ни одна юридическая структура, — считает Ольга Славкина, руководитель юридического отдела компании Kalinka Real Estate Consulting Group. — По результатам изучения дома или квартиры проверяющая организация может выдать заключение лишь о текущем состоянии объекта. Например, по результатам запроса в УФРС можно гарантировать, что на сегодняшний день квартира не находится под арестом, никаких запретов ограничений или обременений по ней не зарегистрировано. Но это не значит, что их нет, просто на момент проверки они не зарегистрированы. Например, по квартире могут идти судебные споры, но ни истец ни ответчик не стали налагать арест либо судебные решения еще не вынесены и соответственно не сданы в регистрацию. То есть нет никаких гарантий, что завтра на квартиру не будет наложен арест и не будут заявлены права третьих лиц. Риэлторское агентство может лишь убедиться, что документы по предыдущим сделкам оформлены в соответствии с законом. При этом оно не может поручиться за сущность сделки — что она не была совершена в результате обмана, угрозы, насилия, заблуждения или вследствие стечения тя-

97

Риски при покупке жилья.indd 97

21.03.2013 18:49:13

ПРАКТИКА

желых обстоятельств либо лицом, не способным понимать значение своих действий, и так далее. Например, если нотариус не выявил всех надлежащих наследников, это не значит, что их нет в принципе. Кто-то из них может подать иск в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, и покупатель снова рискует лишиться приобретенной квартиры.

Если сделка осуществляется покупателем самостоятельно, без профессиональной помощи, то может возникнуть множество неприятных проблем как во время сделки, так и после ее завершения

«

Если собственником была выдана доверенность другому человеку на оформление сделки купли-продажи, это не означает, что данная доверенность не была отозвана собственником через другого нотариуса. Или в договоре купли-продажи продавец может указать, что на момент приобретения квартиры он в браке не состоял, хотя квартира на самом деле была приобретена в браке и в этом случае жена, в том числе и бывшая, может оспорить сделку через суд. Сделки на вторичном рынке более сложные, чем в новостройках. Существуют мошеннические схемы, общие для всех сегментов рынка. Это продажа квартир по поддельным

свидетельствам о праве собственности, доверенностям, паспортам. И даже подлинность всех документов не гарантирует юридической чистоты сделки. Известны случаи, когда махинации с жильем проворачивали люди, хорошо знающие собственника и пользующиеся его доверием, — друзья и родственники. Проблемы юридически нечистой квартиры могут всплыть спустя много лет после покупки. Например, приходит к вам повестка в суд, где выясняется, что в соответствии со статьями 301, 302 ГК РФ истец намерен истребовать вашу квартиру из незаконного владения. Оказывается, много лет назад супруг продал вам эту квартиру без согласия жены, указав в договоре, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Жена, узнав о нарушении своих прав, подала иск в суд с намерением признать сделку недействительной. В юридическом плане на вторичном элитном рынке наиболее рискованными остаются четыре фактора: это предыдущие сделки — купли-продажи, мены, в первую очередь с участием юридических лиц, и так далее; вступление в наследство; сделки по доверенности; сделки, в которых были нарушены права несовершеннолетних детей. Отдельный вопрос — объекты недвижимости, право собственности на которые возникло и зарегистрировано на основании решения суда. Их очень сложно проверить, фактически нужно знакомиться с материалами дела. Гарантировать юридическую чистоту сделки с элитной квартирой иногда бывает сложнее, чем с недорогой «двушкой» в спальном районе. Во-первых, статус собственников элитных квартир таков, что не позволяет выполнить абсолютно все проверки. Например, сложно представить, что риэлтор или юридический консультант поедет в Лондон или Монако для личной встречи с участником списка Forbes, чтобы удостовериться, что он действительно выдавал генеральную доверенность своему представителю N на совершение любых сделок с интересующей покупателя недвижимостью».

Почувствуйте разницу «В глобальном смысле на рынке экономсегмента преобладают альтернативные сделки: продал одну квартиру — купил другую, тогда как на рынке элитной недвижимости альтернативных сделок практически нет — не более одной-двух в год, — полагает Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. — Собственники элитных квартир не привязаны ни к деньгам, ни к жилью. Как показывает практика, в отличие от «эконома» в элитном сегменте все чаще используется безналичный расчет. Если в «экономе» 90% сделок происходит с использованием банковских ячеек, то в «элитке» в 40% случаев сделки проходят через аккредитивы. Это самый удобный и безопасный путь расчета. В целом сделки по элитной недвижимости происходят более цивилизованным способом благодаря тому, что обе стороны представляют квалифицированные юристы. Продавец

98

Риски при покупке жилья.indd 98

21.03.2013 18:49:14

и покупатель обговаривают между собой только принципиальные моменты. Что касается прописанной в договоре стоимости, в большинстве случаев продавцы показывают полную стоимость квартиры, поскольку хотят иметь белый доход». «Получить письменную гарантию, что проблем с купленной квартирой не возникнет, сегодня невозможно, — соглашается Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. — Главными гарантиями являются репутация риэлторского агентства на рынке дорогостоящей недвижимости и хорошие отзывы о нем со стороны предыдущих клиентов и друзей потенциального покупателя. В большинстве случаев риэлторы предоставляют клиенту информацию о юридической чистоте выставленной на продажу квартиры, при этом проверки ведутся по так называемым своим каналам. Кроме того, у 95% покупателей элитного жилья есть собственные юристы, которые самостоятельно проверяют юридическую чистоту квартиры на основании представленной риэлторами информации. Гарантом может выступить страховая компания, где можно застраховать как квартиру, так и титул собственника, нового владельца квартиры. Также гарантом может стать публичность продавца и покупателя. Кроме того, в элитном сегменте распространена практика продажи бизнес-парт­ нерам, когда помощь риэлтора состоит непосредственно в предоставлении юриста для оформления сделки, о которой обе стороны уже договорились самостоятельно. Что касается нашей практики, наиболее часто возникают вопросы в процессе раздела имущества между супругами при разводе. Но здесь основная сложность состоит во внимании ко всем деталям: ведь помимо закона о разделе имущества необходимо учитывать также брачные контракты, которые супруги заключали при вступлении в брак. Тем не менее такие тонкости вряд ли можно считать серьезными проблемами.­ Подводных камней в оформлении документов не существует, поскольку есть четкий согласованный перечень документов, а также юридическая поддержка как у продавца, так и у покупателя и риэлтора. Если же сделка осуществляется покупателем самостоятельно, без профессиональной помощи, то может возникнуть множество неприятных проблем как во время сделки, так и после ее завершения».

Привет от тети! «Подготовка объекта к сделке ведется с двух сторон. Со стороны продавца — это сбор пакета документов по запросу от покупателя. Со стороны покупателя — это работа юристов, которые всеми возможными способами пытаются получить всю историю квартиры. При этом юридические риски при покупке и дорогого и дешевого жилья одинаковые, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Но у простых покупателей проверку чистоты квартиры делает риэлтор, а у состоятельных людей под-

ключаются юристы, нередко даже не один, которые зачастую поднимают для этого все свои связи. Покупатели дорогого жилья, как правило, более дотошно изучают ситуацию, добывают больше информации, потому что это элементарно стоит денег. По сути, простой покупатель может лишь получить выписку из ЕГРП и дальше самостоятельно ее анализировать. А состоятельные люди могут пойти дальше по инстанциям, вплоть до того, что посмотреть, на основании каких документов была проведена приватизация, все ли зарегистрированные лица дали согласие и прочее.

Гарантом сделки является сам продавец, который должен знать историю своей квартиры и гарантировать ее чистоту. Но только если люди изначально порядочные и никаких афер не планируют. К сожалению, нередко встречаются и такие, кто вводит покупателя в заблуждение намеренно. Заключают сделку, получают деньги, а потом вдруг появляется родственник, который например сидел в тюрьме, и выясняется, что при приватизации квартиры от него не получили на то согласие. По закону такая сделка купли-продажи может быть оспорена. Но ушлый продавец заявляет, что мы не расторгаем сделку, а готовы договориться с родственником, который за определенную сумму снимет свои претензии. Таким образом они вымогают дополнительные деньги у состоятельных покупателей. То есть в истории квартиры бывают нюансы, которые потом всплывают и которые крайне тяжело поднять изначально. На это и направлена работа со стороны юристов покупателя. Главное, что проверяется, — история перехода квартиры от одного собственника к другому».

99

Риски при покупке жилья.indd 99

21.03.2013 18:49:15

ПРАКТИКА

«Юридическую безопасность инвестиций в квартиру в новостройке можно проверить путем юридической экспертизы правоустанавливающих, градостроительных и иных документов застройщика, — добавляет Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити — XXI век». — Результатом этой

Юридическую безопасность инвестиций в квартиру в новостройке можно проверить путем юридической экспертизы правоустанавливающих, градостроительных и иных документов застройщика

«

экспертизы являются оценка юридических рисков инвестирования и перечень мер для их устранения или снижения. Следует иметь в виду, что, если банки кредитуют сделки с застройщиком, это дополнительный признак безопасности инвестиций, так как строительные проекты с высоким уровнем юридических рисков обычно банки не финансируют».

Вместо места… «Решение о покупке загородного дома или земельного участка для строительства такового — одно из наиболее ответственных и сложных для частных лиц. Принимать решение тем более сложно, когда выбор столь велик, как на рынке подмосковной недвижимости, — полагает Алла Гаязова, кандидат юридических наук, заместитель генерального ди-

ректора ЗАО «Моринвест» по правовым вопросам. — Очень важно получить объективное представление о предмете покупки, его состоянии, рыночной стоимости, юридической истории. Немаловажной будет информация о продавце — его правомочиях в отношении предмета покупки, а также деловой репутации и объеме правоспособности, особенно если им выступает юридическое лицо: ведь единицы покупателей являются специалистами в области корпоративного права и понимают, какие одобрения должна пройти сделка. Соответственно, принимая решения сделать вложения в загородную недвижимость, покупателю необходимо обратиться за профессиональной помощью к специалистам. В настоящее время на рынке недвижимости имеется достаточно компаний и частных специалистов, которые помогут покупателю провести Due Diligence при подготовке сделки с недвижимостью. Однако если покупатель пока не принял решение и только подумывает о покупке, для него могут оказаться полезными следующие советы. Первое. Один из главных аспектов недвижимости — location, location, location должен выступать во главе угла. Имеют значение транспортная доступность, экологическая чистота, наличие природных объектов: лес, водоемы, пляжи и так далее. Стоит выяснить у застройщика и желательно зафиксировать в письменном виде план развития территории поселка, потому что его соблюдение и реализация будут сильно влиять на стоимость приобретаемого дома. Так, к нам обратился житель Москвы, который в 2005 году приобрел прилесной участок для строительства загородного дома в поселке премиум-класса. При приобретении недобросовестный застройщик не известил покупателя о том, что деревья по соседству с его участком должны быть вырублены для размещения трансформаторной подстанции, снабжающей весь поселок. Покупатель справедливо полагал, что это обстоятельство является существенным, а потому стоимость участка должна быть соразмерно уменьшена либо сделка должна быть расторгнута. Однако в договоре купли-продажи покупатель не оговорил, что наличие леса за его забором является существенным условием договора купли-продажи, и следовательно, формально продавец не нарушил условий сделки. Покупатель был вынужден выставить участок на продажу, и желающих его приобрести до сих пор не нашлось, несмотря на значительный дисконт. Таких примеров нежелательных объектов возле загородного дома множество: практически для всех нежеланны любые объекты инженерной инфраструктуры — ТП, коллекторы, очистные, офисы управляющей компании. Других не устраивает внезапно расположившиеся возле дома детские площадки с присущими им шумом и гамом — это тоже реальный пример из практики! Бывало, что застройщики представляют покупателю красивые проекты поселка с красивым благоустроенным пространством для общего пользования. Но, как говорится, аппетит приходит во время еды, и к моменту завершения продаж с молотка уходят общие лужайки и жи-

100

Риски при покупке жилья.indd 100

21.03.2013 18:49:16

тели поселка добираются до своих домов по узким улицам вдоль высоких заборов, а отнюдь не ландшафтных территорий элитного поселка. Помимо планов развития необходимо выяснить, что располагалось на территории поселка и в непосредственной близости ранее. Так, при проведении проверки одного из объектов подмосковной недвижимости выяснилось, что неподалеку от него ранее располагался скотомогильник. Это обстоятельство для покупателя стало причиной отказа от покупки участка с подрядом в этом поселке. Второе. Не менее важно при выборе готового дома выяснить техническое состояние предмета покупки, в том числе качество выполненных строительных работ и их соответствие СНиП, наличие разрешительной и исполнительной документации на все инженерные коммуникации, наличие документов, подтверждающих гарантийные обязательства подрядчиков и поставщиков оборудования и материалов. Если покупатель выбрал объект на вторичном рынке, помимо прочего необходимо установить степень износа и остаточный срок службы коммуникаций и оборудования. Прибегнув к помощи экспертов в строительстве, вы сможете получить представление не только о состоянии выбранного вами дома, но и заранее узнать, какие вложения и в какие сроки вам будет необходимо произвести в его ремонт, какие существуют возможности его реконструкции «под себя», а также выяснить все остальные немаловажные моменты, в которых разбираются только специалисты. Эта информация позволит покупателю приобрести дом, что называется, с открытыми глазами, позволит понять, насколько комфортным в действительности является приобретаемое им жилье, в какую сумму обойдется его содержание и так далее, либо, что немаловажно, оградит от неудачной дорогостоящей покупки. Так, в одной из подобных ситуаций замечания экспертов о не вполне высоком по сравнению с заявленным застройщиком качестве строительства

позволили покупателю заранее узнать о допущенных при строительстве ошибках, оценить стоимость работ по их исправлению и получить от застройщика соразмерную таким затратам и хлопотам скидку. Кроме того, в долгосрочной перспективе эти строительные ошибки могли привести к обрушению кровли». Итак, если выбор сделан и состояние дома покупателя устраивает, следующим этапом становится проведение юридической экспертизы предмета покупки. Покупателю предстоит выяснить правовой статус объекта недвижимого имущества, соответствие параметров по документам фактическим характеристикам, убедиться в отсутствии обременений, ограничений, споров в отношении недвижимости, запретов на распоряжение ею, убедиться в наличии у продавца прав на продажу. Необходимо также проверить правильность оформления землеустроительной, кадастровой и иной документации, соответствие категории и целевого назначения земли фактическому использованию. Отдельным и немаловажным вопросом при юридическом оформлении сделки по приобретению дома с отделкой и дизайнерской обстановкой будет выступать правильность оформления отделимых улучшений, мебели и предметов интерьера, стоимость которых, как правило, весьма существенна. В противном случае в момент передачи предмета продажи может оказаться, что продавец передаст вам только то, что обязан, — конструктив и неотделимые улучшения. Финансовые убытки при ошибках оформления таких объектов недвижимости могут быть очень велики. Совет сторонам сделки — не бояться подробных контрактов, учитывать все договоренности сторон, прямо указывать, какие обстоятельства являются существенными для покупки, составлять подробные описи продаваемого имущества, подкрепляя их техническими паспортами, накладными, гарантийными талонами, фотографиями.

101

Риски при покупке жилья.indd 101

21.03.2013 18:49:20

Untitled-2 1

21.03.2013 18:07:29

zastavki.indd 7

21.03.2013 17:38:28

экспертное мнение

104

Condominimum.indd 104

21.03.2013 18:53:29

От Манхэттена до Москвы

рукой подать?!

СЕГОДНЯ многие ЗДАНИя НА МАНХЭТТЕНЕ В НЬЮ-ЙОРКЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ КОНДОМИНИУМЫ, КОТОРЫЕ ВПЕРВЫЕ БЫЛИ ЛЕГАЛИЗОВАНЫ В США, ШТАТе НЬЮ-ЙОРК, В 1964 году. С тех пор они считаются самым востребованным форматом недвижимости в крупных мегаполисах, при этом не только в Америке, но и в других странах мира, включая Россию и Москву. Сам формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, причем как для инвесторов, так и для застройщиков. ЕГО ОТЛИЧАюТ ОСОБЕННЫЙ КОМФОРТ, МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И, ЧТО ВАЖНО, ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА. перечисленные достоинства заранее обеспечили кондоминиумам успех и устойчивый спрос во всем мире. О том, что такое кондоминиум, кто был его родоначальником и как он прижился на российской почве, мы беседуем с Луизой Саншайн — гуру американского предевелопмента и партнером Дональда Трампа, а также с ведущими экспертами российского рынка недвижимости премиум-класса, которые раскрывают вкусы, секреты и предпочтения самых обеспеченных покупателей нашего времени. «Москва-Сити», «Ситер»

Консультант: Ольга Григоренко, вице-президент «CENTURY 21 Россия» (эксклюзивно для «Мир&Dom»)

К

ондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом. В отличие от кооперативов на кондо налагаются минимальные ограничения, касающиеся владения и использования собственности. Кондоминиумы приветствуют иностранных инвесторов, позволяют использовать квартиры в качестве «пье-а-тер», то есть для временного пребывания, и инвестиционной собственности, что дает возможность сдавать их на любой срок. Как правило, кондоминиумом управляет совет — выборный орган из владельцев, который принимает и утверж-

дает решения по вопросам использования, ремонта и внутренних правил, обязательных для всех собственников и жильцов данного здания. Кондо стоят дороже кооперативов, главным образом, из-за высокой ликвидности этого типа инвестиционной собственности. Другими словами, их проще купить и проще продать. В столичных мегаполисах плотность населения выше, чем в других регионах. С целью максимизировать доход на квадратный­ метр, принимая во внимание демографический рост и спрос на квадратные метры в крупнейших городах, девелоперы акцен­ тируют внимание на высотном инвестиционном строительстве.

105

Condominimum.indd 105

21.03.2013 18:53:37

экспертное мнение

Луиза Саншайн

Trump Plaza, The Park Laurel, Trump International Hotel, The Ritz Carlton Residenses, The St. Regis NY Residenses, The Mark и многие другие. Из последних — три кондо в W Austin Hotel and Residences, которые были проданы в рекордные сроки: контракты на покупку подписали за три недели до старта «Формулы-1». Секрет успеха последних ее проектов — это работа «под ключ». М&D: Луиза, расскажите о ваших ключевых проектах в Нью-Йорке и Майами!..

— Восемь лет назад я продала The Sunshine Group Ltd компании Cendant Corp. и сконцентрировалась на проектах во Флориде и на международном рынке. Сегодня в моем портфеле контракт со всемирно известным брендом Aman Resorts. В США мы с сыном Полом владеем двумя компаниями: Domineum and Sunshine Select Worldwide, вовлеченными сегодня в стратегический маркетинг и продажи таких проектов, как Granite Park Place в Пасадене, Калифорния, W Austin, Tехас, и The Surf Club, Майами-Бич, Флорида. М&D: Как по-вашему, какие главные перемены произошли на рынке недвижимости Нью-Йорка и Майами за последние 20 лет?

— За это время сфера luxury real estate Нью-Йорка и Майами переживала и взлеты и падения. Сегодня с точностью можно сказать, что рынок на подъеме. М&D: Изменился ли вместе с тем портрет покупателя элитной недвижимости?

— Безусловно. Клиенты элитного рынка недвижимости настаивают на качестве здания и отделки квартиры, широком выборе в сфере услуг и инфраструктуры.

«За последние несколько лет в Нью-Йорке построили много новых кондоминиумов. Многие старые здания подвергаются реконструкции и перестраиваются в кондо. Более того, большинство новых кондоминиумов предоставляют налоговые льготы сроком от 10 до 25 лет, что позволяет сэкономить значительные средства. Вдобавок многие новостройки предлагают роскошные современные удобства, огромные окна «в пол», первоклассный ремонт и высококачественный сервис. В России эквивалентом кондоминиуму является товарищество собственников жилья (ТСЖ), в некоторых многофункциональных комплексах часть функций кондо берет на себя управляющая компания. Во многом благодаря женщине, имя которой хорошо известно в Америке, Нью-Йорк обрел свой современный облик, а бизнес-элита мегаполиса смогла ощутить все преимущества luxury real estate», — говорит Ольга Григоренко, вице-президент «CENTURY 21 Россия». Луиза Саншайн — партнер Дональда Трампа, гуру предевелопмента и успешной маркетинговой политики самых громких проектов США. Среди ее проектов — Trump Tower,

106

Condominimum.indd 106

The Park Laurel

21.03.2013 18:53:39

М&D: Каким вы видите рынок элитной недвижимости в следующие пять лет? Девелоперы запускают все более интересные проекты...

— Городской рынок элитной недвижимости США в последние пять лет все активнее стремится ввысь. Полагаю, цены на жилье продолжат уверенно расти, а сами проекты будут более совершенными и ультрароскошными. М&D: Назовите три основные составляющие настоящего девелопмента!..

— Доверие покупателей к застройщику, опыт и способность вовремя создать качественный проект по разумной цене.

Trump Tower The Mark

М&D: Луиза, что вам больше всего запомнилось в работе с Дональдом Трампом?

— Каждая секунда, каждая минута, каждый день в работе с Дональдом Трампом был особенным и знаковым. Дональд был великим учителем, а я была лучшей ученицей. М&D: Вы пришли в девелопмент из политики. Как повашему, стоит ли сегодня молодым людям участвовать в политической деятельности?

— Я считаю, что молодое поколение должно участвовать в политике: это отлично подготовит их к реальной жизни. М&D: Были ли у вас проекты за пределами США?

— Да, я работала в Азии, России, Европе.

Ольга Григоренко,

вице-президент «CENTURY 21 Россия», «Мастер делового администрирования» (МВА) в области стратегического и корпоративного управления:

«

— Мне посчастливилось быть лично знакомой с Луизой Саншайн. Вот уже несколько лет мы поддерживаем дружеские отношения. Она являет собой наилучший пример истинной бизнеследи. Луиза — партнер Дональда Трампа, гуру предевелопмента и успешной маркетинговой политики самых громких проектов США. Концепция последних проектов «под ключ» была спроектирована и воплощена в роскошную реальность ее автором, Луизой Саншайн. Это отделка, обивка мебели, освещение и даже столовое серебро. Все, что требовалось покупателю, — просто захватить с собой зубную щетку! Стратегия развития ее компании (Sunshine Select Residences) полностью удовлетворяет запросы искушенных покупателей нью-йоркской недвижимости. Они выбирают ультрасовременные кондоминиумы с высочайшим качеством обслуживания, богатой инфраструктурой и готовую квартиру «под ключ» с портретом Энди Уорхола на стене в спальне, с винтажными подсвечниками и зеркалами, как это было в W New York Downtown. Нью-Йорк и солнечная Флорида вновь открыли двери для покупателей со всего мира. И россияне не стали исключением. Опытный покупатель понимает, что в противовес налогу на недвижимость при покупке элитных апартаментов он приобретает немалую площадь, безупречный сервис с широким набором опций; качество бытия, комфортное пространство для жизни, а лучше «под ключ», а также принадлежность к успешному классу. Не стоит забывать также, что стоимость апартаментов с отделкой во флоридском кондоминиуме с видом на океан зачастую ниже стоимости московской элитной недвижимости на 15–20%.

107

Condominimum.indd 107

21.03.2013 18:53:41

экспертное мнение

М&D: Что вы думаете о российском рынке недвижимости?

— Он удивителен. Я очень многому научилась, когда более года работала над проектами в России. На мой взгляд, российские девелоперы будут иметь больший успех, разрабатывая свои проекты «под ключ» как полностью готовый продукт для покупателя.

W New York Downtown

М&D: Что для вас значит быть счастливой?

— Лично мне должно нравиться то, чем я занимаюсь. Обожаю чувство удовлетворения от хорошо выполненной работы. Думаю, счастье — это чувство удовлетворения жизнью в целом. Я всегда делаю все возможное независимо от того, как складывается ситуация. М&D: Как вам удалось добиться таких успехов в бизнесе и в то же время посвящать достаточно времени вашей замечательной семье?

— Я правильно расставляла приоритеты. Чтобы находить время для близких, достаточно быть энергичным и способным к решению многих задач одновременно. М&D: Какова идеальная формула сочетаемости бизнеса и семьи?

— Взаимопонимание и участие в жизни семьи, несмотря на вызовы, которые бросает вам бизнес. М&D: Можно ли делать по-настоящему большие деньги с помощью девелопмента?

— Да, да и снова да! Для этого нужны правильное месторас­ положение, правильный девелопер, правильная маркетинговая стратегия и, что немаловажно, способность уложиться в сроки, а также финансирование М&D: О чем мечтаете сегодня?

— Мечтаю быть в хорошей физической форме, богатой и мудрой, любить и быть в гармонии с жизнью М&D: Изменилась ли роль деловой женщины в современном обществе?

— Я всегда была женщиной в мире мужчин. Мне нравилось наблюдать за достижениями сильных женщин, идущих вперед. Женщины добились в бизнесе колоссальных успехов и продолжают покорять его вершины; сегодня для этого создано гораздо больше условий, чем раньше.

108

Condominimum.indd 108

Aman Resort

W Austin Hotel and Residences

21.03.2013 18:53:43

А тем временем в России... (Общий экспертный взгляд на рынок элитной недвижимости) «Российский рынок недвижимости поспевает за рынком США. Вслед за многофункциональными комплексами, сочетающими бизнес-центр, известного гостиничного оператора и жилые апартаменты на Манхэттене, в Москве появляются высотные здания в современном архитектурном стиле с целым набором сервисных услуг и инфраструктуры и с тем же крупным гостиничным оператором», — говорит Ольга Григоренко. В то же время элитная недвижимость Москвы и Подмосковья не самая простая сфера деятельности для профессионального риэлтора. Здесь важно подмечать тонкости, чувствовать последние веяния и в точности подстраиваться под пожелания своих клиентов, которые весьма и весьма разнообразны. О специфике недвижимости премиум-класса в Москве и ближайшем Подмосковье, о тенденциях на рынке сверхвысоких цен и наиболее интересных на сегодняшний момент проектах и предложениях мы поговорили с генеральным директором Century 21 Elvert Collection Людмилой Якушиной. М&D: Как изменился рынок элитной недвижимости в Москве и области за последние десять лет?

Людмила Якушина,

генеральный директор Century 21 Elvert Collection, «Мастер делового администрирования» (МВА) в области земельных рынков и недвижимости

КП Park Ville Загородные жилые комплексы, «город в городе». В Park Ville жильцы могут легко сочетать деловую жизнь с семейной: создатели поселка позаботились о строительстве и коммерческой недвижимости на территории. Пекарня, кафе, магазин, салон красоты, школа — все рядом для жизни и рационального использования времени.

— За последнее десятилетие в секторе элитной московской недвижимости произошли разительные изменения. Изменился прежде всего ее формат… Если раньше к недвижимости подобного уровня можно было причислить лишь жилье, расположенное от Бульварного до Садового кольца, то сегодня географические рамки заметно расширились. К горячо любимым

«элитным» покупателем загородной недвижимости домам на Рублево-Успенском добавилось объекты на Новорижском, Киевском, Калужском шоссе. Все больший их интерес вызывают и дома на «большой воде», у водохранилищ на Осташковском, Дмитровском и Ярославском направлениях. Да и сами покупатели изменились: десять лет назад «элитку» приобретали так называемые звезды и финансисты, в середине 2000-х годов к ним примкнули госслужащие и крупные бизнесмены. А сейчас свою первую недвижимость премиум-класса присматривают уже новые успешные предприниматели. Их требования к элитному жилью гораздо выше, это меняет рынок элитной недвижимости, организует и по-новому структурирует его. М&D: А какое жилье пользуется в столице спросом сейчас?

— Рынок постепенно растет, цены индексируются вместе с инфляцией, строится новое жилье, продается старое... В общем, спросом пользуется разная недвижимость. Один квадратный метр в новостройках бизнес-класса в 2012 году стоил в среднем 245 тысяч рублей, а в элитных «вторичных» домах — 575 тысяч. Популярные московские проекты за год смогли прирастить 15–20% стоимости, достигнув своего ценового максимума: дальше можно говорить лишь о росте на уровень инфляции. Ровно такая же ситуация складывается и на подмо-

109

Condominimum.indd 109

21.03.2013 18:53:44

экспертное мнение

сковном рынке недвижимости. Только лишь в «старой» Москве стоимость квадратного метра может подпрыгнуть на 10–12%. Впрочем, прошлый год открыл и новые особенности рынка недвижимости. Так, число апартаментов в «первичке» вдруг выросло до 15%! За три года доля апартаментных комплексов в структуре всех строительных проектов Москвы выросла с 9% до 20%. Объясняется это довольно просто: застройщикам оказалось проще сначала согласовывать с городскими властями строительство гостиницы, а затем переводить часть площадей в апартаменты. Их не нужно обеспечивать социальной инфраструктурой, зарегистрироваться в них тоже нельзя. Но спрос на апартаменты стабильный, несмотря на дороговизну дальнейшего обслуживания такого жилья. Вторая особенность рынка недвижимости 2012 года — застройщики пошли в область, что вызвало некоторый дефицит нового жилья в столице, особенно в элитном сегменте. 2013 год, по расчетам экспертов, принесет около 30 новых проектов, но премиум-класса из них наберется от силы два-три, а этого для покрытия возникшего дефицита может не хватить. М&D: Какие девелоперские проекты в Москве и Подмосковье, аналогичные кондоминиумам, вы считаете на данный момент самыми известными?

Пентхаус, ЖК «Ростовский»

Малоквартирный ЖК «Ростовский» с потрясающим видом на Воробьевы горы, Белый дом, Москва-реку, Новодевичий монастырь. Всего десять квартир. Все владельцы — из списка Forbes. Стоимость пентхауса 750 кв.м составляет $13 млн. Все удобства «не выходя из дома».

— Лидеры известны всем! Прежде всего это многофункциональный терминальный комплекс «Ситер» в МДЦ «Москва-Сити». Достоинств у него, конечно, много: расположение прямо у Третьего транспортного кольца, в самом сердце делового

«Легенда Цветного» Район Цветного бульвара. Новый ЖК класса «де-люкс». Бизнесцентр, жилые апартаменты, библиотека Федерального собрания РФ, паркинг, услуги управляющей компании, фитнес-клуб, рестораны, торговые галереи — все соответствует достойному уровню кондоминиума. $3,84 млн за 240 кв.м.

центра, рядом с «Афимолом» и станцией метро «Международная». Объединение в башнях офисных и элитных жилых помещений: в третьей башне «Ситера» на 1–11-м этажах разместится шикарный пятизвездочный отель, а выше, на 12–21м, уютно расположатся де-люкс апартаменты, которые займут ориентировочно 8400 кв.м, на 104 квартиры. При этом первые и цокольные этажи всех трех башен «Ситера» объединены в общий атриум с фитнес-клубами, барами, ресторанами, SPA-салонами и общей парковкой на 700 автомобилей. Нельзя не упомянуть об уникальной транспортной доступности «Ситера»: из атриума по пешеходному мосту можно дойти до станции «Сити», откуда вскоре начнут отправляться аэроэкспрессы в аэропорты «Внуково» и «Шереметьево». Там же можно будет спуститься в метро. При этом в «Сити» соединятся выход станции «Международная», узел новой Калининско-Солнцевской линии и станция второго контура метрополитена, объединенная с ТТК. Во-вторых, это проект «Арбат, 32». Его уникальность складывается из трех факторов — расположения, удачных архитектурных решений (оптимальная площадь, новые планировки, шикарные панорамные виды на Москву) и невероятного сервиса. Главная идея — предоставить покупателям роскошное жилье, которое будет обслуживаться расположенным рядом отелем, в данном случае известным Marriott. Жильцам будут доступны обслуживание и вся внутренняя инфраструктура отеля Marriott Novy Arbat: завтраки и ужины, SPA-центр, конференц-зал и многое другое. Здесь будет действительно удобно жить и работать в ритме мегаполиса. И наконец, в-третьих, квартал небоскребов у «Крокус Сити».

Crocus Group, обещая учесть все недостатки «Москва-Сити», собирается начать строительство квартала в 2014 году. Главные характеристики: 66-й километр МКАД, 14 небоскребов, 1 млн квадратных метров. Внушительные, я бы даже сказала, грандиозные планы. Сначала планируется построить офисную башню высотой в 51 этаж и площадью в 137 000 кв.м, комплекс жилых зданий в 50 000 кв.м и тысячу номеров отеля Holiday Inn на 81 000 кв.м, и все это до конца 2015 года. Правительство Москвы уже согласовало транспортную схему нового квартала, так что есть все шансы надеяться и на приличную дорожную инфраструктуру.

110

Condominimum.indd 110

21.03.2013 18:53:45

М&D: Расскажите подробнее об этом «новом элитном» покупателе!..

— Он, разумеется, совершенно не похож на покупателя из 90-х годов. Уже нет ни малиновых пиджаков, ни золотых цепей толщиной в палец, ни желания во что бы то ни стало заткнуть «коллег» и конкурентов за пояс своим шокирующе дорогим приобретением. Сегодняшний «элитный» клиент интеллигентен, строг, любопытен, профессионален: он будет интересоваться любой мелочью, вникать во все детали, от общей стилистики оформления до названия материалов, которые использованы для внешней и внутренней отделки помещений. Только одна черта покупателей элитной недвижимости осталась неизменной — толстый кошелек или безлимитная кредитная карта в кармане. М&D: На что в элитном секторе сегодня выше спрос — вторичное жилье или новые проекты?

— Спросом пользуется и то и другое. К нам часто обращаются с просьбой подыскать жилье за городом, в элитных подмосковных поселках. Тут многое зависит от желания клиента. Кого-то тянет на природу, в тишину и покой, кто-то считает, что только вид на Москву из окон пентхауса способен полностью удовлетворить требования к жилищу. «О вкусах не спорят: есть тысяча мнений — Я этот закон на себе испытал,— Ведь даже Эйнштейн, физический гений, Весьма относительно все понимал», — писал В. Высоцкий. Конечно, это не об элитном жилье, хотя, живи Владимир Семенович в наше время, может, и об этом сложил бы песню. Квартиры с историей, конечно, привлекают своих покупателей, но это крайне узкий круг людей, а предложений, способных удовлетворить их взыскательных «духовный» вкус, еще меньше. Цены же на такие «исторические» квартиры устанавливаются далеко не по законам рынка, а по «громкости звучания» имени предыдущего владельца. При этом конкурировать по уровню комфорта с теми же элитными новостройками и «пригостиничными» апартаментами они не могут, а уж сколько обременений можно найти для столичных зданий «с историей» и апартаментов — и не сосчитать: не дремлет архнадзор с законом о памятниках архитектуры подмышкой. Поэтому саму перспективу легкой продажи «исторического» жилья можно оценить как крайне сомнительную. М&D: Изменилось ли локальное предпочтение московских покупателей за последние десять лет? Еще некоторое время назад престижными районами считались Кутузовский проспект, Тверская улица, Плющиха... Насколько сегодня эти места востребованы и какова картина предложений?

— Безусловно, сегодняшний покупатель, готовый платить большие деньги, выбирая себе квартиру или дом, ориентируется уже не только на кремлевские звезды. Кутузовский проспект, Тверская — это все престижно, но когда до дома от своего офиса добираешься пару часов по пробкам, а добравшись, еще

Необарокко — символ роскоши и успеха, доступный лишь избранному кругу, он актуален и по сей день. Дизайн квартир на Кутузовском проспекте преимущественно выдержан в классическом стиле, и это соответствует архитектурному облику домов и духу бытия. Стоимость данной квартиры составляет $1,6 млн.

и не всегда можешь найти место для парковки, задумаешься, не проще ли приобрести «домик в деревне», в тишине, покое, на свежем воздухе, в кругу таких же успешных соседей, как ты сам. Около этого «домика» всегда свободно место для твоего авто: хочешь — это будет открытая площадка, не хочешь — гараж, вплотную примыкающий к дому. А дорога до работы может оказаться значительно короче, особенно если повезет с шоссе. К тому же на земельном участке можно выстроить все, что душа пожелает, в отличие, например, от московской квартиры, где это далеко не всегда представляется возможным. Предложений по центру Москвы по-прежнему достаточно. Это и Старый Арбат, и Петровка, и Замоскворечье, и все тот же

Дворец семьи Романовых

Кутузовский проспект. Правда, в последнее время все чаще замечаю, что при выборе квартиры клиент руководствуется правилом, что дом и работа не должны находиться далеко друг от друга. М&D: Рынок предложений элитной недвижимости живой и динамичный, но искушенных покупателей всегда сложно чем-либо удивить. Существуют ли на сегодняшнем рынке действительно уникальные предложения?

111

Condominimum.indd 111

21.03.2013 18:53:47

экспертное мнение

Усово

— Таких предложений действительно мало, но они существуют. В нашем листинге находится дворец великого князя Михаила Михайловича Романова площадью более 8000 кв.м. Расположен он прямо на Адмиралтейской набережной, в самом сердце нашей Северной столицы — до Зимнего дворца и Исаакиевского собора рукой подать. Строил его Максимилиан Месмахер, настоящая легенда архитектуры стиля неоренессанс конца XIX века. Здание поделено на две половины — великого князя и его супруги, каждая со своим входом. Причем, по утверждению петербуржцев, массивный вход сбоку производит большее впечатление, нежели главный, который обращен к Неве. Кстати, до сих пор во дворце сохранились семь часовых механизмов — творения рук знаменитого российского часового мастера Павла Карловича Буре. М&D: Практически в каждом элитном доме в Москве девелоперы отводят последние этажи пентхаусам. Какова их популярность среди покупателей элитной недвижимости, учитывая большие площади и дороговизну? Апартаменты Колчака

Дворцовые апартаменты А. Колчака, Санкт-Петербург.

550 кв.м пышного убранства в дворцовом стиле, 28 200 евро/кв.м. Шедевр дизайнерской мысли. Отделка сусальным золотом, антикварная мебель, кровать Наполена III — пышное убранство предопределено в представительском дворце.

— Строительство элитного жилья в Москве началось не так уж давно, и 20 лет еще не прошло. Первые прототипы пентхаусов в Москве появились в 1995 году: в доме на Вересаева, 6, их как таковых еще не было, но зато уже присутствовали двух- и трехуровневые квартиры под самой крышей с мансардными уровнями. Уже в следующем, 1996 году был построен первый дом с пентхаусом в традиционном понимании в Молочном, 11. Примерно тогда же вырос и Новый Арбат, 29, со своим мансардно-пентхаусным вариантом. Что же отличает пентхаус? Главным образом, свободный и личных выход на террасукрышу со всеми удобствами — солярием, бассейном, фонта-

Комплекс Управления делами президента РФ. Жуковка. Стоимость квартир 195 кв.м с ремонтом на одной из лучших территорий Рублево-Успенского шоссе в 15 га — $6618 за кв.м. Квартира в пределах 10 км от МКАД — идеальный вариант для тех, кто предпочитает жить за городом. Этот формат жилья активно развивается девелоперами в бизнес- и экономсегменте. В элитном — редкий экземпляр.

нами, кортами, зимним садом и даже мини-полем для игры в гольф. Естественно, что такое жилье никак не может быть дешевым: во-первых, налицо большие площади, а во-вторых, платить приходится, скажем так, за вид. Можно, конечно, построить пентхаус где-нибудь в районе Капотни, но, думаю, спроса на такое жилье не будет. Пентхаусы же в престижных районах Москвы стоят от 20 до 50 тысяч долларов за кв.м. Они, конечно же, не разлетаются как горячие пирожки, но спрос на них достаточно велик. М&D: А как развивается рынок загородной недвижимости? Сегодня многие предпочитают загородную жизнь урбанистической...

— 2012 год на рынке загородной недвижимости прошел спокойно, без рывков и взлетов. Хотя кое-какие подвижки всетаки произошли: если до 2012 года мы отмечали спрос на явно «кризисное» жилье за городом (покупатели стремились вложиться в землю, чтобы избежать обесценивания своего капитала), то теперь он явно перетекает в область функционального жилья: малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы эконом- и элитного класса, дуплексы. Конечно, самый высокий интерес к квартирам экономкласса в малоэтажных домах в ближайшем Подмосковье. Второе место прочно удерживают таунхаусы, расположенные не дальше 20 км от МКАД: в течение 2012 года за месяц регистрировалось до 500 сделок с жильем такого типа. А вот купля-продажа индивидуальных домов в загородном сегменте по-прежнему исчисляется единицами, ведь стоят они не в пример дорого. Домик за городом экономкласса можно приобрести примерно за 13 млн рублей, а элитный обойдется уже в 45 млн. Так же перераспределяется спрос и в отношении квадратуры: раньше покупатели стремились шиковать и присматривались к резиденциям до 1000 кв.м. Теперь же они стали скромнее: средняя площадь купленного загородного дома в 2012 году составила 500 кв.м с придомовой территорией в 27 соток. М&D: Каким вы видите рынок элитной недвижимости через пять лет?

— Я думаю, что спрос на пентхаусы и апартаменты внутри Третьего транспортного кольца будет по-прежнему высоким: ведь за этим типом городской недвижимости, несомненно, будущее. Не забудут покупатели и о загородной недвижимости. Правда, вследствие вводимого налога на роскошь ее площадь, скорее всего, продолжит уменьшаться.

112

Condominimum.indd 112

21.03.2013 18:53:49

новости

Самые популярные города мира Для миллионеров

«

Самым благоприятным для жизни очень состоятельных людей был назван Нью-Йорк, который отобрал этот титул у Лондона. Отметим, что ранее самым желанным местом для покупки недвижимости считалась именно британская столица, поскольку находилась вдалеке от опасностей, происходящих в Еврозоне. Тем не менее вера в непоколебимость Лондона у миллионеров все же пошатнулась. Все дело в появлении нового налога на недвижимость, стоимость которой превосходит 2,3 млн евро, сообщает The Daily Mail. На введении данного налога настаивает заместитель премьер-министра Великобритании и лидер Либеральной партии Ник Клегг. Специалисты из компании Knight Frank полагают, что такая мера приведет к падению популярности Лондона среди состоятельных покупателей жилья. Что касается Нью-Йорка, он, наоборот, является отныне более безопасным местом для инвестиций ввиду своей позиции своеобразного шлюза в экономике США, а также популярности среди инвесторов из Южной Америки. Кроме того, цены на жилье в «Большом яблоке» значительно ниже лондонских. Если столица Великобритании занимает третью строчку в рейтинге городов с ценами на жилье выше 2,8 тыс. евро за кв.м в престижных центральных районах, то Нью-Йорк — восьмое место с показателем 1,5 тыс. евро за «квадрат». Функционированию рынка недвижимости Нью-Йорка в течение последнего года способствовала растущая доступность высококачественных новых объектов, которая привела к самому значительному объему продаж за 25 лет. Кроме того, покупатели из России, которые долгое время являлись важной движущей силой рынка элитного жилья Лондона, обратили внимание на Нью-Йорк и Майами в 2012 году. Также вырос спрос на американское жилье со стороны покупателей из Латинской Америки. Отметим также, что другими наиболее привлекательными городами стали Париж, Токио, Гонконг, Сингапур, Сидней, Вашингтон, Торонто и Цюрих.

*

Город

Регион

Место

Нью-Йорк

Северная Америка

1

Лондон

Европа

2

Париж

Европа

3

Токио

Азия

4

Гонконг

Азия

5

Сингапур

Азия

6

Сидней

Океания

7

Вашингтон

Северная Америка

8

Торонто

Северная Америка

9

Цюрих

Европа

10

Берлин

Европа

11

Брюссель

Европа

12

Сеул

Азия

13

Бостон

Северная Америка

14

Пекин

Азия

15

Ванкувер

Северная Америка

16

Чикаго

Северная Америка

17

Вена

Европа

18

Амстердам

Европа

19

Лос-Анджелес

Северная Америка

20

Стокгольм

Европа

21

Мельбурн

Океания

22

Франкфурт

Европа

23

Шанхай

Азия

24

Сан-Франциско

Северная Америка

25

Майами

Северная Америка

26

Женева

Европа

27

Осло

Европа

28

Дубай

Ближний Восток

29

Москва

Европа

30

Монреаль

Северная Америка

31

Окленд

Океания

32

Тель-Авив

Ближний Восток

33

Милан

Европа

34

Буэнос-Айрес

Латинская Америка

35

Сан-Паулу

Латинская Америка

36

Абу-Даби

Ближний Восток

37

Мумбаи

Азия

38

Куала-Лумпур

Азия

39

Азия

40

Бангкок

* Самые привлекательные для миллионеров города мира

113

News_inter.indd 113

21.03.2013 18:56:05

Untitled-2 1

21.03.2013 18:08:10

zastavki.indd 8

21.03.2013 17:38:55

ландшафтный проект

Все гениальное

просто

Этот удивительный сад, созданный компанией IL Nature под руководством арт-директора Александра Гривко, расположен в Подмосковье на двух гектарах соснового леса на территории, некогда являвшейся правительственной дачей. Теперь здесь настоящее буйство зелени — множество стриженых растений подчеркивают структурные линии дома, выполненного по проекту архитектора Дмитрия Долгого. Фото: Иван Бойко (предоставлены IL Nature)

116

IL_Nature.indd 116

21.03.2013 18:14:27

Л

андшафтные архитекторы поддержали усадебный мотив, парадно оформив подъезд к дому. «Долгой любит играть с плоскостями стен, а мы подобрали и высадили растения таким образом, чтобы возникла игра планов. Мои любимые стриженые липы очень пригодились, — говорит Александр. — Помимо подбора растений думали и о характере строительных материалов: они также соответствуют дому. Подъездная дорога выполнена из асфальта коричневого оттенка, а тропинки отсыпаны речной галькой — она так приятно хрустит под ногами». Сад спланирован необычайно разнообразно: свободные пространства газона чередуются с уютными закрытыми уголками. Здесь можно прогуляться вдоль формованных лип с кубическими кронами, высаженных в три ряда при въезде на участок, полюбоваться геометрией стриженых бордюров из кизильника и ковров желтой и зеленой карликовой спиреи и даже ненадолго заблудиться в лабиринте из граба. Опушку леса окаймляет волна аккуратно

117

IL_Nature.indd 117

21.03.2013 18:14:34

ландшафтный проект

118

IL_Nature.indd 118

21.03.2013 18:14:42

Сад спланирован необычайно разнообразно: свободные пространства газона чередуются с уютными закрытыми уголками. Здесь можно прогуляться вдоль формованных лип с кубическими кронами, полюбоваться геометрией стриженых бордюров из кизильника и ковров желтой и зеленой карликовой спиреи и даже заблудиться в лабиринте из граба

119

IL_Nature.indd 119

21.03.2013 18:14:47

ландшафтный проект

подстриженных декоративных кустарников, подбитых цветниками из белых ароматных роз и неприхотливых многолетников. «В подборе растений мы стремились к простоте. Порой в простоте и скрывается гениальное. Но это стремление было не только утилитарным. Нам не хотелось делать садобманку, а создать такой сад, что, попадая, чувствуешь — это Россия, — говорит Александр. — Ради этого эффекта пришлось даже немного поспорить с заказчицей — это уже третий сад, который мы создаем для нее, поэтому она нам доверяет. Но я долго убеждал ее, что для создания стриженой изгороди не стоит выбирать дорогой и не выносящий холодов самшит, а разумнее предпочесть ему кизильник. Но нотку экзотики, которую она хотела, мы в сад все равно привнесли — разместили на террасе и у бассейна стриженые туи в кадках. В их характере есть нечто южное, но зима им не страшна».

120

IL_Nature.indd 120

21.03.2013 18:14:54

121

IL_Nature.indd 121

21.03.2013 18:15:03

декор

ручная роспись Марка FRADKOF PARIS — производитель эксклюзивых предметов из лиможского фарфора класса «люкс». Уникальность каждого предмета определяется прекрасным художественным вкусом дизайнера и владельца марки госпожи Michelange Fradkof наряду с мастерством художников, вручную изготавливающих и расписывающих каждое изделие.

Фото: предоставлены салонами «Фамильные коллекции»

Коллекция Chasse Gardee

122

Fradkof_2.indd 122

21.03.2013 18:20:25

Лиможский сервиз Ma Russie изготовлен вручную и украшен авторской росписью основательницы компании — Микеланж Фрадкоф (Michelange Fradkof), которая расписывает каждый предмет сервиза своей фирмы уже более 25 лет. Роспись на сервизе из коллекции Ma Russie имитирует драгоценные камни — бриллианты и жемчужины, расположенные по канту изящных фарфоровых изделий. В коллекции представлены три вида сервиза: сапфировый, изумрудный и рубиновый. При создании коллекции используется инновационная техника, отточенная автором в течение многих лет работы. С помощью нее роспись становится объемной, и при прикосновении кажется, будто сервиз и правда инкрустирован драгоценными камнями. А тени, падающие от нарисованных украшений, придают еще больше реалистичности этой живописи.

Среди новинок лиможского производителя представлена коллекция фарфора Chasse Gardee, посвященная охотничьей тематике: гончие собаки и дикие утки в центре тарелок и ружья с охотничьими сумками, расположенные по канту.

Коллекция Cheval Noble изображает рысаков, украшенных разноцветными кистями. Этот образ прочно ассоциируется с традициями декорирования великосветских домов и служит ярким акцентом в сервировке стола.

123

Fradkof_2.indd 123

21.03.2013 18:20:31

культурное наследие

Собранный из трех исторических домов «Талион Империал Отель» словно рассказывает историю длиной в два века. Старинное убранство залов, хранящих дух парадного Петербурга, переносит посетителей в атмосферу царского прошлого.

и к с р а ц о п

Роскошь

Talion.indd 124

21.03.2013 18:22:08

К

омплекс общей площадью 27 тыс. кв.м большей частью состоит из парадных залов, лестниц, воздушного атриума и изысканных холлов. В каждой детали истинное великолепие дворцового пространства: на входе посетителей встречают гигантские атланты, словно сошедшие с фасада Эрмитажа, на лестничном пролете — художественная роспись с изображением бывшего хозяина особняка Степана Елисеева, камерные гостиные дарят великолепный антураж светских балов, а роскошные номера хранят историю. Уникальное местоположение в самом сердце Северной столицы — на углу набережной реки Мойки и Невского проспекта — созвучно архитектуре отеля, облик которо-

Talion.indd 125

21.03.2013 18:22:17

культурное наследие

В каждой детали истинное великолепие дворцового пространства: на входе посетителей встречают гигантские атланты, словно сошедшие с фасада Эрмитажа, на лестничном пролете — художественная роспись с изображением бывшего хозяина особняка Степана Елисеева

126

Talion.indd 126

21.03.2013 18:22:20

го вобрал в себя элементы разных стилей: от барокко XVIII века до модерна начала XX века. Главное здание отеля на Невском проспекте — бывшая резиденция императрицы Елизаветы Петровны, на месте которой по указу императрицы Екатерины II был выстроен особняк для генерал-полицмейстера Н.И. Чичерина. Здесь же в конце XIX века на последнем этаже снимал квартиру А.С. Грибоедов. Здания на набережной Мойки и на Большой Морской улице долгое время принадлежали купцам Елисеевым. О бывших хозяевах здесь напоминают и аутентичные светильники зала «Баккара», и портреты семьи, и фамильная монограмма в отделке помещений. На месте спальни Варвары Елисеевой сейчас расположен «Елисеевский люкс». Облик нынешней библиотеки, куда любил захаживать Степан Елисеев, остался практически без изменений: в росписи потолка и в резьбе камина использованы декоративные мотивы вьющихся растений, равно как и на фасадах французского мебельного гарнитура, изготовленного в 1903 году в знаменитой мастерской Поля А. Дюма. Отель располагает 120 номерами, каждый из которых имеет уникальный архитектурный дизайн, при том что все они оснащены по последнему слову техники. Все ­номера соответствуют самым высоким мировым требованиям: круглосуточные услуги персонального дворец-

кого, интерактивное телевидение и доступ в интернет. Облик апартаментов восстановлен по старинным чертежам: мраморные камины, колонны, лепнина, репродукции живописных полотен воссоздают интерьер XVIII столетия. Для проведения мероприятий «Талион Империал Отель» располагает семью роскошными залами, двумя ресторанами, двумя барами и кафе. Для масштабных событий идеально подходит зал «Империал» площадью 368 кв.м, выполненный в духе неоклассицизма и оснащенный техникой для проведений конференций, званых ужинов, музыкальных шоу. В полу перед сценой оборудован специальный технический люк, который можно использовать для демонстрации фокусов или эффектного подъема блюд. Ранее здесь проводились литературно-музыкальные вечера, где собирался весь цвет Серебряного века, а в советское время располагался кинотеатр «Баррикада», в котором работал музыкальным иллюстратором молодой начинающий композитор Д.Д. Шостакович. Великолепный вид на Казанский собор открывается с террасы ресторана «Виктория», выполненного в военной стилистике, а в роскошном зале «Талион» традиционно проводят воскресные бранчи. Здесь же находится огромное венецианское зеркало, в которое смотрелся сам А.С. Пушкин. Камерную обстановку передают историче-

127

Talion.indd 127

21.03.2013 18:22:24

культурное наследие

Облик апартаментов восстановлен по старинным чертежам: мраморные камины, колонны, лепнина, репродукции живописных полотен воссоздают интерьер XVIII столетия

128

Talion.indd 128

21.03.2013 18:22:31

ские гостиные отеля и анфилада. Зал «Баккара» (площадь 137 кв.м) выполнен в стиле необарокко. В наборном паркете помещения используется зеленый дуб — материал, которого нет даже в Эрмитаже. Плафоны «Игры амуров», зеркала, хрустальные бра и люстра, золоченая лепка создают ощущение воздушной легкости в Золотой гостиной (площадью 80 кв.м). Обилие лепных гирлянд с изображением музыкальных инструментов, факелов и растительного орнамента отличают Музыкальную гостиную (площадью 56 кв.м). Эффектные витражи с портретами короля Генриха II и Дианы де Пуатье создают атмосферу французского ренессанса Ореховой гостиной. На верхнем этаже под стеклянной крышей расположен SPA-центр, декорированный мозаикой и мраморными панно. 20-метровый бассейн, сауна, соляная комната и открытая солнечная терраса сделают отдых незабываемым. Для гостей отеля открыта русская баня, включающая комплекс горячих процедур, косметологический кабинет и салон красоты. Уникальность исторических интерьеров «Талион Импе­ риал Отеля» уже оценили во всем мире. В 2011 году известный международный журнал Condé Nast Travaler включил его в коллекцию лучших гостиниц. На сегод­ няшний день это единственный в России отель класса «люкс» клубного типа, член Ассоциации ведущих отелей мира (The Leading Hotels of the World) и «Виртуозо» (Virtuoso), гордость и один из символов парадного ­Петербурга.

Talion.indd 129

21.03.2013 18:22:37

дизайн

П

одушки Natte Cobalt (Kenzo by Yves Delorme). Natte Cobalt — один из самых завораживающих комплектов нового сезона, выполнен из сатина, в цвете глубокой морской волны. В сочетании с этим оттенком в дизайне присутствуют черный и лазурный цвета, а также пара штрихов изумрудного и желтого. Все оттенки удивительно хороши! А сами рисунки создают иллюзию водной стихии с ее таинственностью и непостоянством.

сны о лазурных берегах! Наступление весны — долгожданное событие года! В предвкушении самой благодатной поры наши мысли уже наполняются теплом, а тело жаждет нового рождения! Яркие краски символизируют освобождение от холодов и серых будней, суля много радости… Новая весенне-летняя коллекция Yves Delorme призвана вдохновлять нас изо дня в день, наполняя дом цветом и нежностью. И это ни с чем не сравнимое ощущение безмятежности и легкости бытия…

130

Yves_Delorme.indd 130

21.03.2013 18:57:07

Л

иния Kenzo by Yves Delorme представлена в нескольких дизайнах. Они отличаются яркостью орнамента и смелостью декоративных решений. Основной светло-бежевый тон двухстороннего комплекта Felin украшает замысловатый узор, издалека напоминающий камуфляж. А если приглядеться, здесь можно обнаружить множество тигров, изображенных в разных ракурсах! Некоторые фрагменты на оборотной стороне комплекта выполнены в контрастном черном цвете, который зрительно уравновешивает мерцание мелкого рисунка. Комплект непременно понравится и детям и родителям, он вызывает множество положительных эмоций и создает игривое настроение!

« Yves_Delorme.indd 131

смелость и ы т н е м а н р Яркие о решений! х ы н в и т а р о к де

21.03.2013 18:57:14

дизайн

Н

аправление «Деко» повествует о путешествиях в экзотические страны. Сатиновый комплект постельного белья Postcard символизирует почтовую открытку, которую обыкновенно отправляют своим родным и близким, находясь вдали от дома среди бамбуковых аллей, экзотических птиц и растений. Великолепную ткань украшают попугаи разных мастей, восседающие на стеблях бамбука, а также королева всех орхидей — «Ванда». Этот цветок единственный выбивается из бирюзово-­ белой гаммы. Мерцая волшебным ярко-оранжевым светом, он радует глаз. Свободное белое пространство между красочными изображениями как будто специально оставлено для текста открытки! Этот комплект обрадует поклонников эпистолярного жанра, заядлых путешественников и детей… Ведь кто, как не дети, больше всего любит фантазировать и мысленно переноситься в неведомые края, где круглый год солнце, море, цветы и говорящие попугаи!

Yves_Delorme.indd 132

21.03.2013 18:57:23

И

« Yves_Delorme.indd 133

Путешествия в экзотический рай...

зумительный лазурный цвет комплекта Tropics, выполненного из сатин-жаккарда, невольно вызывает ассоциации с глубокой синевой безоблачного летнего неба. Хитрые переплетения ветвей и листьев экзотических растений едва заметного серебристого оттенка наполняют дизайн колоритом тропической флоры с ее хаотичностью и непредсказуемостью. Этому комплекту отводится роль яркого акцента, и лучше всего он будет смотреться в лаконичном по цвету интерьере.

21.03.2013 18:57:30

дизайн

К

Yves_Delorme.indd 134

«

лассическая линия представлена дизайнами, которые без труда могли бы соревноваться за право украшать королевские покои — настолько они изыс­ канны, изящны и сложны в исполнении. Сатиновый комплект Laurier, скорее всего, подойдет романтичным натурам. В переводе с французского laurier означает «лавры». И действительно, растительный орнамент выступает здесь в роли лавровых венков, которые обрамляют наволочки, декоративные подушки и одеяло, как бы приглашая нас прилечь и стать частью ­композиции.

По-королевски изысканная классика!

21.03.2013 18:57:36

О

дин из самых ярких дизайнов романтического направления в новой коллекции — Solstice выполнен в перкали и в самом ожидаемом ярко-желтом цвете, цвете солнца, находящегося в своем зените. Желтый цвет несколько лет не использовался в коллекциях Yves Delorme и теперь выступает в роли яркого, жизнеутверждающего колористического акцента. Философия этого дизайна состоит в умении некоторых растений терпеливо ждать света и питаться им, насколько это возможно, чтобы выжить. Стебли и цветки желтого ириса во всем своем великолепии красуются на воздушном облаке белых деталей комплекта. Этот комплект подойдет всем, кто хочет привнести в свою жизнь цвета, радости, естественной энергии, и конечно, всем страстным любителям солнца и тепла.

« Yves_Delorme.indd 135

Бесценный дар солнечного света...

21.03.2013 18:57:42

новости дизайна

Здоровье И качество жизни

«

Наше тело — великолепный инструмент для наслаждения жизнью, оно требует внимания и бережного обращения. Знаменитая пятизвездочная гостиница «Рэдиссон Ройал Москва» пропагандирует высокое качество жизни и предлагает инновационный сервис. Его цель — прекрасное самочувствие! Ощутить собственное обновление возможно благодаря специальной комплексной программе, в основе которой лежит здоровое меню, включающее полезные блюда и витаминные коктейли. Следующий шаг — гимнастика или оздоровительный моцион (йога, беговые маршруты, велосипедные прогулки). Далее — забота о красоте и душевном комфорте, которые достигаются простыми средствами вроде бьюти-несессера или загадочного слип-консьержа....

Битва дизайнеров

«

С 13 по 16 мая на XXI Международной выставке «ЕЕМ/Евроэкспомебель» впервые состоится эксклюзивное шоу по созданию дизайна интерьера «Битва дизайнеров», организованное бюро Interior.pro. Команды известных дизайнеров будут создавать свои проекты по сложному заданию. Одинаковое помещение и множество одновременных интерпретаций по его планированию и декорированию. Комментирование участниками своих действий и возможность зрителей задавать вопросы сделает шоу не только увлекательным, но и полезным. Участники получат призы, объективную оценку судей и посетителей выставки. Дизайнерское бюро Interior.pro — это платформа, которая объединяет всех участников рынка дизайна интерьера, чтобы покупатель мог быстро и комфортно решать свои вопросы по обустройству и интерьеру жилого пространства.

136

news_diz.indd 136

21.03.2013 19:10:53

Загородный дом с BoConcept

«

Дизайнер Вячеслав Добряков, архитектор Леонид Пионтковский, а также главный декоратор компании BoConcept Наталья Сергеева создали интерьер деревянного загородного дома, расположенного в живописных местах Истринского района Подмосковья. Выбирая мебель, Вячеслав и Леонид искали одного производителя, в ассортименте которого помимо основных предметов мебели были бы светильники, аксессуары и элементы декора. Продукция BoСoncept позволила реализовать идеи авторов в полном объеме и до мельчайших подробностей. «Нам удалось воплотить в жизнь поставленные задачи, создать лаконичный современный и функциональный интерьер, но при этом практичный и уютный, обладающий своими индивидуальными чертами», — говорят авторы проекта.

При оформлении гостиной второго этажа декоратор Наталья Сергеева поддержала цветовое решение настенного панно, добавив подсвечники и диванные подушки в тон. Буйство лилового, фиолетового, зеленого, желтого и красного цветов заряжает оптимизмом и энергией.

впервые на большом экране!

«

Часы F.P. Journe впервые можно будет увидеть на большом экране. Модель Octa Calendrier красуется на запястье Григория Любова, героя фильма «Мёбиус», роль которого исполняет Жан Дюжарден. Фильм «Мёбиус», вышедший на российские экраны 21 марта 2013 года, рассказывает историю агента ФСБ Григория Любова (Жан Дюжарден), которого направляют в Монако следить за действиями влиятельного бизнесмена (Тим Рот). Однако исполнению миссии мешает любовь: на пути Любова внезапно появляется финансистка Элис (Сесиль де Франс).

Octa Calendrier — первые наручные часы с годовым календарем и большим окном даты, обладающие запасом хода свыше 120 часов. Франсуа-Полю Журну удалось интегрировать объемный сложный механизм — ретроградный годовой календарь, сохранив неизменным стандартный размер калибра Octa: диаметр — 30 мм, высота — 5,7 мм. Смена дня недели и месяца в двух окошках происходит мгновенно. Календарь, отрегулированный в соответствии с количеством дней в том или ином месяце (29, 30 и 31), автоматически переходит с одного месяца на другой. Единственным исключением, требующим ручной настройки, является февраль невисокосных лет.

137

news_diz.indd 137

21.03.2013 19:10:55

новости дизайна

RealLife Из серии Inspiration

«

Electrolux представляет посудомоечную машину RealLife из новой серии Inspiration, работа которой обеспечивает полную свободу и идеальную чистоту, например в ресторане. Вам необходимо быстро и эффективно вымыть посуду любых форм и размеров? Посудомоечная машина способна за один цикл вымыть дочиста и тарелки и блюда разных форм, кувшины, половники, бокалы для шампанского. Новый модельный ряд Electrolux Inspiration дает возможность использовать прогрессивные функции, рассчитанные на ресторанный масштаб и профессиональное применение, и на домашней кухне! Автоматическая программа AutoFlex избавляет вас от забот. Она сама определит уровень загрязнения, выберет длительность цикла и температуру воды. После ужина шикарный обеденный сервиз можно просто загрузить в машину RealLife®, выбрать программу AutoFlex, и идеальный результат не заставит себя ждать! Для одновременного мытья грязных кастрюль и хрупких бокалов используется программа FlexiWash®. Посудомоечная машина RealLife® самостоятельно повышает температуру и давление воды для нижней корзины, а для верхней применяет более низкую температуру и давление. Посудомоечная машина RealLife® обладает каноническим профилем, объединяющим все устройства модельного ряда Inspiration, и неприметным дисплеем. Белые элементы управления отображаются на изысканно черной панели, только когда вы ими пользуетесь. По уровню шума, создаваемого в процессе работы, это одна из наиболее бесшумных посудомоечных машин на сегодняшний день!

«час земли» c WWF

«

«Час Земли» — самое масштабное общественное международное событие, организованное Всемирным фондом дикой природы (WWF) во благо окружающей среды. Гостиница «Рэдиссон Ройал, Москва» уже в третий раз участвует в этой акции, намереваясь следовать данной традиции и в дальнейшем. Поддерживая экопроект, на один час отключаются 700 прожекторов внешней подсветки здания одновременно. Гостей и сотрудников гостиницы призывают отказаться на час от использования света, электроприборов и передвигаться пешком хотя бы в этот вечер. Самые знаменитые рукотворные и природные чудеса света, включая китайский «Запретный город», Эйфелеву башню, Столовую гору, египетские пирамиды, Букингемский дворец, бразильскую статую Христа Искупителя, Ниагарский водопад и водопад Виктория, Эмпайр-стейт-билдинг, здание Сиднейской оперы и многие другие знаменитые архитектурные объекты, погружаются в этот час во тьму, безмолвно символизируя свою причастность к глобальной акции в защиту окружающей среды.

138

news_diz.indd 138

21.03.2013 19:10:59

Untitled-2 1

21.03.2013 18:10:19

Untitled-2 1

21.03.2013 18:11:45

139

128-141.indd 139

20.02.2013 16:58:00

classified

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715

international Стр. 104 Century 21 Elverrt Collection www.century21.ru Москва, Весковский тупик, 3 Тел.: +7 (499) 978-3382

стиль жизни Стр. 116 IL Nature www.il-nature.com Москва, Новинский б-р, 8 Тел.: + 7 (495) 797-4740 Стр. 122 Салоны «Фамильные коллекции» www.family-collections.ru Москва, Кутузовский пр-т, 5/3 Тел.: +7 (495) 221-1146 ТЦ Dream House Москва, Рублево-Успенское ш., 85/1, 1-й этаж Тел.: +7 (495) 258-8160 Стр. 124 «Талион империал отель» www.eliseevpalacehotel.com Санкт-Петербург, Невский пр-т, 15 Тел.: +7 (812) 324-9911, +7 (812) 324-9944 Стр. 130 YVES DELORME www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский пр-т, 26, корп. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Галерея ZAR Москва, Рублевское ш., 42, корп. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163 Стр. 137 boconcept www.boconcept.ru BoConcept Flagship Store «Шмитовский» Москва, Шмитовский пр-д, 16, стр. 2 Тел.: +7 (495) 645-5955 BoConcept Inspiration Store «Украинский» Москва, Украинский б-р, 6 Тел.: +7 (499) 243-2220 BoConcept Store «Мичуринский» Москва, Мичуринский пр-т, 5 Tел.: +7 (495) 969-2126 BoConcept studio «MOD Design» Москва, ТВЦ «MOD Design», М. Конюшковский пер., 2, 2-й этаж Тел.: +7 (495) 665-0980, +7 (495) 663-2121/8555

Class.indd 142

21.03.2013 19:13:32

A4.indd 1

22.03.2013 17:12:39

распространение

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента РФ, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ сеть супермаркетов «Азбука Вкуса» (18 адресов) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «НОА», «Метрополь», «Трюфель»

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ Бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской», салон LINN в ТЦ «Времена года» В АЭРОПОРТАХ На бортах деловой авиации «БизнесАвиация» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ Адресная программа БЦ класса А и B+ (100 адресов) В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутикотель», «Рэдиссон Ройал Москва», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Метрополь», ТГК «Альфа»

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольфклуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange по адресам: ул. Лесная, 10/16; Зубовский б-р, 31/33; ул. Б. Дорогомиловская, 14; Ленинский пр-кт, 43; Коробейников пер., 1; ул. Земляной Вал, 52/16, стр. 1; д. Жуковка, 58; ул. Тверская, 24/2, стр. 1; пр-т Мира, 150 (гостиница «Космос») УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус Рублевский», «Лексус Лосиный Остров», «Лексус Каширский», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Ясенево», «Тойота Центр Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Алармсервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «УралПресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

144

Rasp_new.indd 144

21.03.2013 19:15:08

MD_04.indd 2

22.03.2013 16:30:29

АПРЕЛЬ 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

АРХИТЕКТУРА

е е н н е Вес

МИР & DOM №04 (145) 2013

РАВНОДЕНСТВИЕ

Новинский б-р. 8, тел. +7 495 797 47 40

MD_04.indd 1

НА РЫНКЕ

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

К

ОТ МАНХЭТТЕНА ДО МОСКВЫ РУКОЙ ПОДАТЬ

ЖИЛЬЯ

ОСТАНОВИТЬСЯ, ОГЛЯНУТЬСЯ ПЕШКОМ ПО ГОРОДУ

22.03.2013 16:29:51