MIR&DOM

МАЙ 2012

ВИД ИЗ ОКНА ЗА ЧТО НОВОСЕЛЫ ГОТОВЫ ДОПЛАТИТЬ

РАЗНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ ПОСЕЛКЕ

Кабинет джентльмена НА ЯЗЫКЕ ОРИГИНАЛА

MD_05_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

17.04.2012 18:01:09

МИР & DOM №5 (135) 2012 MD_05_cover.indd 2

17.04.2012 18:01:47

МИР & DOM №5 (135) 2012 MD_05_cover.indd 2

17.04.2012 18:01:47

МАЙ 2012

ВИД ИЗ ОКНА ЗА ЧТО НОВОСЕЛЫ ГОТОВЫ ДОПЛАТИТЬ

РАЗНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ ПОСЕЛКЕ

Кабинет джентльмена НА ЯЗЫКЕ ОРИГИНАЛА

MD_05_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

17.04.2012 18:01:09

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6021

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m4766

БорисоглеБский Английский стиль 5-комнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана. 2 машиноместа.

www.realtor.ru/m5097

комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухнястоловая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса – развитая инфраструктура: фитнесцентр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.

Untitled-2 1

17.04.2012 22:24:13

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4640

КлимашКина Пространство и свет Просторная квартира площадью 301 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамные окна ориентированы на 3 стороны света.

2 машиноместа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Фитнес-клуб, SPA-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m6044

минсКая Роскошь и функциональность Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

www.realtor.ru/m5217

староволынсКая Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью 160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванных комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

Untitled-2 2

17.04.2012 22:24:14

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m5121

врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

www.realtor.ru/m6122

нежинсКая Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.

www.realtor.ru/m6075

островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана.

6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

Untitled-2 3

17.04.2012 22:24:17

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b855

BarKli Virgin house Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москвареку.

www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b341

Большой АфАнАсьевский Cтарина и современность Элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия.

2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

Untitled-2 4

17.04.2012 22:24:19

новые дома

www.realtor.ru

История «Кадашевских палат» прослеживается с середины XVIII века, впервые здание появилось на градостроительном плане Москвы в 1752 г. Сначала «палаты» были доходным домом, потом фабрикой. Свою уникальную форму здание приобрело в 1905 г. благодаря известному архитектору Адольфу Эрихсону (знаменитый автор ресторана «Прага» и издательства Сытина (газета «Труд») на Тверской). В Кадашевской слободе Замосковоречья в наибольшей степени сохранился дух старой Москвы. Здесь расположено большое количество памятников архитектуры. Проект реконструкции «Кадашевских палат» выполнило известное международное архитектурное бюро GHK Architects, которое с величайшим вниманием подошло к сохранению

Untitled-2 5

исторического облика и уникальных линий фасада. В отделке планируется использовать классические материалы: мореное дерево, натуральный камень, кирпич, бронзу. Проектом предусмотрены разноуровневые апартаменты свободной планировки, а также мансарды. Все апартаменты имеют панорамное остекление. Высота потолков – около 4 м.

17.04.2012 22:24:21

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m6102

1-й зачатьевский Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6037

Леонтьевский

Светлая 3-комнатная квартира площадью 97 кв.м. Окна ориентированы на три стороны. Качественная отделка в современном стиле. Высокий этаж. Приятные виды.

www.realtor.ru/m5264

нежинская, Великолепная квартира площадью 202 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с видом на лес, кухня-столовая, 3 спальни с гардеробными, 2 ванные комнаты. Элитный жилой комплекс на западе Москвы, вблизи Волынского леса. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

маЛый новопесковский

Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна.1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5947

www.realtor.ru/m6095

кЛимашкина

Квартира площадью 130 кв.м в современном жилом комплексе. Качественная отделка в современном стиле. Рациональная планировка: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Высокий этаж. Панорамные виды. www.realtor.ru/m6121

Ленинский,

Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5325

островной проезд

карамышевская набережная 5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухня-столовая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Вид из окон на набережную Москва-реки.

Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москвареки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. Квартира площадью 128 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня, гостиная с собственным выходом во внутренний двор, кабинет, 2 спальни, 2 ванных комнаты, гардеробные.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

Untitled-2 6

17.04.2012 22:24:22

www.realtor.ru

Новые доМа www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b653

парк паЛас

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

www.realtor.ru/b545

остоженка

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b76

бутиковский

Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/b459

www.realtor.ru/m6045

кадашевский

Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг. www.realtor.ru/b747

саввинская набережная

Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света.

1 машиноместо.

www.realtor.ru/b506

Город стоЛиЦ Цветной буЛьвар

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.

Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес и SPAцентры, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

Untitled-2 7

17.04.2012 22:24:23

Untitled-2 1

17.04.2012 22:38:04

Untitled-1 2

18.04.2012 1:34:01

Untitled-1 1

18.04.2012 1:33:53

Untitled-1 1

18.04.2012 1:33:53

Untitled-1 2

18.04.2012 1:34:01

Untitled-2 2

17.04.2012 22:38:09

Untitled-2 3

17.04.2012 22:38:14

Untitled-2 4

17.04.2012 22:38:18

лал»лћлълю лА лљлалЦлљлЮлЊлЋлЏлглАлџлўлю -,3,+*)782/6 (;69+/'6276

=< ;:9< 879654 8:3 8 2:170 /.73:0

10/.-,0 /+*)( ' &%

─Й

)'&)$#"!0

6>6<? 8:C6<?

4=<=>?CD<EF ;6>=GH:>

2 #4 " 4 "&#:# 9 D GH &GH "% # 448 %488 # 8% # # 4#7 8 %H 8 I4# 4 4%H ;# H <# # #& 925 3377, www.slrealty.ru

─Й

?>=<;? ;:9:8 ─Й

─Й 7?>865?

лЉлљлалњлўлЦлљ. лћлълю лълб лцлалљлЮлдлБлЌлАлџлълЊлъ лћлЋлџлълалљлблълалљ лГлџлАлџлЏл«лЌлўлњлЮлълЋ лЪлалЋлћлЏлълќлЋлЮлўлЋ

/C %&D % % GH "% % I4# 6 7 % 8& #& '% $ 8 "&9 4 % #&# )9"% " #9 &%$#" # 925 3377, www.slrealty.ru

)/5 ,)A

'/. 1,./ '( ),2, /03.((

2100/ ./ .1-,01.,+ *,)(

,* 31 X3'3B. 8N$%B .Q23"Y1/3 Q$% !'3 Q3, ;3* 2 !'0-1/N* "./BZ.A13* 3,'P &$//N) "$23* ,+ * #3*$@$/0$ B"- !$'23/.".

9."3,+.'10'/N) B3* /. 1$''013'00 !./20 3/.1. ;+P(P'3+/$+.- ,+.'10'. ,+ * 2 +0B3* /. 932,+P '$,P + QP'&P.%/3* 210"$ $+'3

'&%$#"! # # */ % #& 43210/.- ,+ * ;+3)/.- 3('./. 4.'.& /. * * :%$'3 '$,. #"-& ;$12,.- !"3@.B,.

W W W . S L R E A L T Y. R U

Untitled-2 5

17.04.2012 22:38:24

25 тыс. за сотку '&,/8,:

8<%/92/ $+7),/

M10"O/N) B3* ,+ * +3!"3@$/0$ R,2,"Y%0+/3X3 !'3$,1. 0% +$21/3X3 .'(01$,13'. 2 !./3'.*/N* 321$,"$/0$* 0 /$!3+13'0 *N* B0%.)/3* 0/1$'O$'3+ G'.20+N) "$2/3) PS.213,

7?>865? IKG:8G? <6G:C6<? 4:>? C$2/N$ PS.21,0 2 ,3* *P/0,.U0-*0 7$% !3B'-B. 90/0*P* 2313,

#>:;?I? ;:9:8 6 J=9=CD<E5 KL?MHG:8 ľ

ľ 7?>865?

В САМОМ СЕРДЦЕ ЖУКОВКИ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ /4=8 4 GH > " 4 8 489 %&:%:% '4 4# GH %=4# 9 GH % &% 8=% % ?"# % 4# %&%@ 8 % % % > 8D 4#7 97 # ?"%C GH G 7" # ) C& % ? % >% 8 .% %H )8: % &8 %& G 8 8"# 8 # B% 4 E8 % 8 GH # % :#

925 3377, www.slrealty.ru

1,8 млн

3 млн / возможна аренда $:;870:

27,/+72: %/;:

G'.20+3$ 10(3$ *$213 KY1/N) B3* ,+ * /. "$2/3* PS.21,$ B"- /$Q3"OZ3) 2$*O0

T0,.'/N) "$2/3) !32$"3, >.%+01.- 0/A'.21'P,1P'. 7"0%321O 932,+. '$,0 KY1/N) 23+'$*$//N) B3* !3"/321OY X313+ , !'3 &0+./0Y >.%P*/.- !"./0'3+,.

W W W . S L R E A L T Y. R U

Untitled-2 6

17.04.2012 22:38:28

(/8:;3,:#

586;3,:#

G"PQ/N) B3* /. ,+.'10' + 2.*3* 2$'BU$ ?'Q.1. 8N23,3,.S$ 21+$//.- 31B$",. + 23+'$*$//3* 210"$ ./X"0)2,3) ,".220,0 GP(/- 213"3+.- X3210/.- 2!."O/0 2 P 8 !3B%$*/3* !.',0/X$ * *

>32,3Z/.- ,+.'10'. ,+ * 2 Q$%P!'$S/3) 31B$",3) + R"01/3* B3*$ + !$'$P",.( H+$'2,3) #'3213'/N) +/P1'$//0) B+3' 2 "./B Z.A1/N* B0%.)/3* :X3'3&$//.- 3%$"$/$//.- 1$''013'0- B$12,.- !"3@.B,. G'PX"32P13S/.- +33'P&$//.- 3('./. 2021$*. ,3/1'3"- B321P!. 8 2130*321O +,"YS$/N * *

#>:;?I? G8?>H6> Äž

Äž :MH:I=<G?

Đ&#x;Đ&#x17E;Đ&#x203A;ĐŻĐ?Đ&#x161;Đ? Đ­Đ&#x161;ĐĄĐ&#x161;Đ&#x203A;ĐŽĐ&#x2014;Đ&#x2DC;Đ&#x2019;Đ?Đ&#x17E;Đ&#x2022; Đ&#x;Đ Đ&#x2022;Đ&#x201D;Đ&#x203A;Đ&#x17E;Đ&#x2013;Đ&#x2022;Đ?Đ&#x2DC;Đ&#x2022;

-% & , :8 % &%$ 8 F&8 % 8 @8&!9 )% %> #9 #4 84# "%C %H 8 I 68% #&! %H &# 84% %H 87#H 8 4! 4# G %& &# 8 % # :&8H % 8& 2 4 99 8 I4# 4 4# I8 #&% 4# % G C# H 448 %489 &# ">#I G "8 7#H %

788 0335, www. slrealty.ru

"735<6 (;&9<

(:5;7:;176 (;&9<

G+.'10'. Z$B$+' 8 '.)3/$ L021N( !'PB3+ !'$B".X.$12- '3 2,3Z/.- ,+.'10'. ,+ * 2 R,2,"Y%0+/N* '$*3/13* 0%+$21/3X3 .'(01$,13'. +N!3"/$//N* + ,".220S$2,3* 210"$ 6/1$'O$' !'3 BP*./ B3 *$"3S$) GP(/- 213"3+.- X3210/.- ,.Q0/$1 0 B+$ 2!."O /0 2 P ;3!3"/01$"O/.- 2021$*. A0"O1'.U00 +3BN 0 +3%BP(. <. %$*/.- !.',3+,.

#'$B".X.$12- *./2.'B/.- B+P(P'3+/$+.- ,+.'10'. !"3@.BOY ,+ * 2 '$*3/13* + 210"$ .' B$,3 ) P'3+$/O ,P(/- X3210 /.- ,.Q0/$1 X321$+3) 2 P B+$ X.'B$'3Q/N$ ,3*/.1N ) P'3 +$/O B+$ 2!."O/0 B+. 2 P X.'B$'3Q/N$ ,3*/.1N #./3'.*/N$ +0BN /. U$/1' 932,+N

W W W . S L R E A L T Y. R U

Untitled-2 7

17.04.2012 22:38:33

ПРОДАЖА ОФИСОВ БЦ «БАРКЛИ ПЛАЗА»

ПРОДАЖА ОСОБНЯКА

Офисы с ремонтом 493, 840, 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 286. 228 0336, www.slrealty.ru

Особняк 2280 кв.м недалеко от Лубянской площади. Два подземных и 4 наземных этажа, внутренние инженерные системы соответствуют стандартам офисных зданий класса «А», 2 лифта OTIS. Отдельные входы с улицы (с фасадной и с дворовой части здания). Подземная и наземная парковки ID 426. 228 0336, www.slrealty.ru

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • 228 0336 • ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Продажа земельного участка 17 га. Предлагаемая площадка расположена в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе, также возможен подъезд с Боровского шоссе. Назначение: размещение многофункционального административно-торгового и производственноскладского комплекса.

228 0336, www. slrealty.ru

ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ

Сретенка. Редкое предложение в Большом Сухаревском переулке. Торговое помещение 122 кв.м на первом этаже элитного жилого дома. Качественный ремонт. Удобное расположение, отдельный вход, витринные окна. Планировка: два зала (ранее располагалась картинная галерея) ID 494. 228 0336, www.slrealty.ru

Элитный комплекс «Опера Хаус» на Остоженке — это современная интерпретация классического стиля. Предлагается в аренду помещения 147 и 569 кв.м на 1-м этаже. Отдельный вход, качественный ремонт, высокие потолки. Идеально подойдет под размещение офиса, представительства, салона, бутика. ID 499 228 0336, www.slrealty.ru

W W W . S L R E A L T Y. R U

Untitled-2 8

17.04.2012 22:38:38

city residence international sochi

недвижимость дизайн интерьер

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№5’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор email: Редакция Главный редактор издательства email: Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» email: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Дизайн и верстка

Системный администратор email: Служба рекламы телефоны:

Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджеры отдела рекламы в Москве: телефон: email: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный Дмитрий Чиликин support@miridom.ru

(499) 9432450, (499) 943-2715, (499) 943-0804, Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447

PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер

Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина

Служба распространения Начальник отдела телефон: email:

Анатолий Карпушин (499) 9430823 distrib@miridom.ru

Финансы Главный бухгалтер телефон:

Светлана Колесникова (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 16.04.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

Untitled-2 9

17.04.2012 22:38:39

Untitled-2 10

17.04.2012 22:38:41

Содержание 21

Новости

каталог недвижимости

25 Городская недвижимость 39 Загородная недвижимость 63 Региональная недвижимость 67 Зарубежная недвижимость Мир&Dom представляет

96 118

73 компания «лидер» city

residence

80 от первого лица

96 обзор

Андрей Биржин: «Строим системный, долгосрочный бизнес»

Пятницкое и Волоколамское шоссе выходят из тени лидеров

Управляющий партнер TEKTA Group отвечает на актуальные вопросы

102 среда обитания

82 предпочтения

Одного поля ягоды

Вид из жительства За что готовы платить дополнительно состоятельные новоселы

88 тенденция

Сколько форматов жилья может вместить в себя загородный проект

110 конъюнктура

Вынужденная мера

Метрозависимость Имеет ли значение близость дома к станции метро

92

Пятница: время пришло

Как отразилась на концептуальных поселках продажа части участков без обязательного подряда

интервью Сергей Жидаев: «Надо вырваться из замкнутого круга» Беседа с генеральным директором «Московского Агентства Недвижимости», президентом Московской Ассоциации Риэлторов

96

82

102

content.indd 18

17.04.2012 17:07:07

фото НА оБложКе

Предоставлено салоном английской мебели NAboKoff

132 international

стиль жизни

118

140 особое мнение

событие MIPIM-2012: Инвесторы не привыкли к большим рискам

124 132

инвестиции лаЗурный береГ открывает сеЗон обзор рынка неаПоль — родина Пиццы и сосед веЗувия

Профессия — байер мебели и аксессуаров

148

декор новая коллекция RalPh lauRen нoMe

150 мебель

кабинет джентльмена от компании NAboKoff

158 de luxe

Kухня как центр дома!

164 новости дизайна 150

140

- 19 -

Untitled-2 12

17.04.2012 22:38:46

- поздравления Хорошего улова!

Н

а вопрос, за что вы любите ГК «Пересвет­ Инвест», он отвечает: «Скорее к ней у меня глубокое уважение. На то есть все основания, ведь я работаю здесь с 1995 года». А коллеги любят генерального директора компании «Пере­ свет­Недвижимость» Николая Андреева за доброту, демокра­ тичность, веселый характер. Возглавляет он это структурное подразделение уже шесть лет. К слову, по образованию Николай Васильевич юрист, ну а люби­ мое хобби — рыбалка. Карп весом 8,3 кг был пойман недавно в Тульской области... С днем рождения!

на земле и на небе

Д

ень рождения в мае отмечает Владимир Голо­ вань, настоящий профессио­ нал своего дела, вот уже более 14 лет занимающийся недви­ жимостью двух столиц — Мо­ сквы и Санкт­Петербурга. В настоящее время он является коммерческим директором компании TopCity и офиса «В Хамовниках» сети офисов «МИ­ ЭЛЬ». В свое время его «позва­ ло небо», и Владимир успешно окончил Академию гражданской авиации. Естественно, имея удостоверение пилота, его главное увлечение — полеты на вертолетах. Новых высот!

новыХ побед

В

1994 году Дмитрий Земсков окончил МГТУ им. Н.Э. Бау­ мана по направлению «ядер­ ные энергетические установ­ ки», а в 2010­м — Финансовый университет при правитель­ стве РФ. Зато параллельно с учебой он почти 20 лет профес­ сионально занимается марке­ тингом, причем с 1995 года в сфере недвижимости. Новый этап творческой жизни начался в прошлом году, когда он был на­ значен заместителем директора по коммерческой политике кор­ порации «БАРКЛИ». От всей души поздравляем Дмитрия с днем рождения! Успешных проектов, новых побед!

Капитальный руКоводитель

М

ногие гадают, кто определяет финансовое благополучие Capital Group. Валентина Становова начала работу в компании в 1997 году в должности заместителя фи­ нансового директора, а в 2009 году, пройдя соответствующие ступени роста, стала первым вице­президентом. В сфере ответственности Валентины — оперативное управление Capital Group и стратегическое плани­ рование развития компании. Поздравляя ее с днем рождения, удивляемся, как она еще успевает заниматься туризмом, горны­ ми лыжами, фото… Счастья, любви, исполнения всех желаний!

по обе стороны оКеана

М

ногие считают Павла Трейва­ са своим — и по ту сторону океана, и по эту. Объяснение этому есть, в том числе и выбором места учебы: сначала был Российский уни­ верситет дружбы народов (по специальности «прикладная ма­ тематика»), затем финансовый университет Pace University, New York (по специальности Finance). С 2000 года Павел работал в Нью­Йорке, а в 2004­м начал трудовую деятельность в Корпора­ ции «ИНКОМ». На данный момент — коммерческий директор ком­ пании Villagio Estate, входящей в состав Корпорации. С юбилеем!

Карьерный рост

Л

юдмила Симоно­ ва начала работу в сфере недви­ жимости десять лет назад ста­ жером в холдинге «МИЭЛЬ». «Упорство и труд всё перетрут!»

— это выражение как нельзя кстати подходит к ее карьерно­ му росту. На сегодняшний день она является генеральным директором двух успешных компаний — TopCity, агентст­ ва, занимающегося элитной недвижимостью Москвы и Санкт­ Петербурга, а также офиса «В Хамовниках» сети офисов недви­ жимости «МИЭЛЬ». Поздравляем Людмилу Альбертовну с днем рождения! Дальнейшего роста, благополучия и успехов!

- 20 -

Untitled-2 13

17.04.2012 22:38:48

- новости Архитектурные ориентиры

Корпорация «Баркли» начала реализацию брендовых квартир с отделкой в ЖК Barkli Park. Этому событию была посвящена конференция «Нулевые риски при покупке жилья на элитном рынке недвижимости: как обеспечить гарантии покупателям». В ней приняли участие Константин Акимов, генеральный директор корпорации «Баркли», Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood, Дмитрий Земсков, заместитель гендиректора корпорации «Баркли». Участники рассказали о новой практике продажи жилья в высоких ценовых сегментах, маркетинговой стратегии реализации уникальных девелоперских проектов, финансовых гарантиях потенциальным покупателям, причинах создания и эволюции масштабных проектов и новых покупательских предпочтениях, сформированных на базе анализа текущей ситуации рынка элитной недвижимости.

В Центральном доме художника с 23 по 27 мая пройдет XVII Международная выставка архитектуры и дизайна «АрхМосква». Это масштабный проект в сфере российской архитектуры и главный профессиональный форум страны, где обсуждаются проблемы градостроительства, экологии, развития инфраструктуры в регионах и охраны памятников. Делая главный акцент на бизнескоммуникации, «АрхМосква» представляет собой платформу для поиска актуальных ориентиров в сфере строительства и девелопмента. Главная идея выставки — показать результаты успешного и взаимовыгодного сотрудничества творческой и деловой составляющей проекта. В этом году мероприятие проходит в рамках III Московской биеннале архитектуры, которая в полной мере отражает последние архитектурные тенденции и способствует развитию технических инноваций, стилевых поисков и экспериментов дизайнерской мысли. Здесь демонстрируются лучшие образцы отечественных и зарубежных архитектурных достижений и проходят профессиональные дискуссии о принципах развития качественной архитектурной среды. В биеннале примут участие архитектурные и дизайн бюро из 20 стран, представляющие панораму будущего не только городской, но и мировой архитектуры. Лейтмотивом выставки, по замыслу куратора Барта Голдхоорна, станет тема «Идентичность». В своем манифесте он говорит о том, что впервые за много десятилетий российская архитектура показала миру реальную инновацию — свободный план. То, что за рубежом существует только как эксперимент местного значения, сейчас в России стало обычной практикой: потребители не доверяют никому, кроме себя, когда речь идет о выборе решения, как жить дальше. Можно назвать это стилем жизни, рыночной нишей, целевой группой или модой. Но делая выбор, каждый сознательно или бессознательно определяет свою идентичность и становится частью группы. Возможно, сейчас пришло время сделать шаг назад, посмотреть со стороны и сравнить эти работы между собой, сравнить их с работами архитекторов из других стран и других времен. И возможно, извлечь из этого какие-то уроки. Тематические разделы выставки: «Архитектура», «Дизайн мебели», «Экстерьерные и интерьерные решения», «Свет в архитектуре», «Детали». Новый раздел — «Все виды камня для отделки фасадов и интерьеров». Площадь экспозиции — 9,4 тыс. кв.м, где разместят свои стенды 177 участников, в том числе 12 иностранных.

«АльфА-Групп» подбирАется к кремлю Столичные власти занялись проектом планировки 3 га на Софийской набережной и Болотной площади. На этом участке компания А1, инвестподразделение «Альфа-Групп» Михаила Фридмана, собирается построить около 60 тыс. кв.м элитной недвижимости. Департамент культурного наследия города Москвы должен «обеспечить разработку проекта режимов использования земель и градрегламентов» участка на территории кварталов 357–359 района Якиманка, как следует из протокола градостроительно-земельной комиссии. К этому же сроку Москомархитектуры должен заняться проектом планировки данных кварталов, которые находятся на территории «Золотого острова». Освоением территории занимаются два ОАО — «Каменный мост» и «Кремлин Сайт», которым принадлежит вся недвижимость и права аренды земли. Девелоперы планировали построить напротив Кремля гостиничный комплекс премиум-класса Four Seasons с апартаментами общей площадью 86,9 тыс. кв.м. В середине прошлого года контроль над ним приобрела А1.

- мир&dom №5/2012 -

ЭтАлон недвижимости

- 21 -

Untitled-2 14

17.04.2012 22:38:52

- новости весенние встречи

«лидер» — в ромАшково

Торжественный праздник «Весна-Красна», который устроила компания «НДВ-Недвижимость», был посвящен открытию нового отделения — «Нагатинское». Вместе встретить настоящую весну, которую все заждались, были приглашены многочисленные гости, а сделать это решили в лучших русских народных традициях. В программе мероприятия были праздничный фуршет с блинами да пряниками, искрометное выступление фольклорного ансамбля и другие приятные сюрпризы. Ну а какой русский праздник обходится без медовухи и настоящего самогона с салом и огурчиками!..

нА ГлАвном нАпрАвлении Компания TEKTA GROUP подвела итоги прошлого года и представила инвестиционную программу на предстоящий период. Было отмечено, что оборот вырос в три раза по сравнению с 2010 годом и составил 4,4 млрд руб. Шло активное строительство существующих объектов — жилых комплексов «Да Винчи», «Акварели», «Архимед». Портфель проектов превышает 1 млн кв.м. Кроме того, компания вела поиск новых площадок для реализации перспективных проектов. Две из них — в Одинцово и Мытищах. В ближайших планах TEKTA GROUP — расширение присутствия на рынке девелопмента Московского региона, а также выход на рынок Санкт-Петербурга. В этом году общий объем инвестиций в реализуемые проекты превысит 11 млрд руб., объем жилья, введенного в эксплуатацию, достигнет 414 тыс. кв.м, а к 2015 году — 796 тыс. кв.м. «Наша компания будет активно расти и развиваться в сегменте жилых комплексов бизнес-класса в центральной части подмосковных городов, — отметил Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. — Наша тактика — ведение бизнеса, готового к изменениям внешних условий. Мы не вынимаем заработанные деньги из компании, а вкладываем обратно в новые проекты. У нас сформирована устойчивая финансовая модель, продиктованная нашим внутренним мироощущением, стремлением построить системный, долгосрочный бизнес».

Финансово-строительная корпорация «Лидер» представила свой новый проект — жилой комплекс комфорт-класса «Западное Кунцево» на престижном западном направлении, всего в 2 км от МКАД. Малоэтажный комплекс строится в поселке Ромашково Одинцовского района по соседству с Рублево-Успенским шоссе. На охраняемой территории площадью 16,6 га будут возведены 19 монолитных корпусов высотой 5–6 этажей, выполненные в едином архитектурном стиле. «Новый проект был задуман как жилье нового типа: качественное, современное и доступное. Район имеет очень удачное расположение — вблизи Москвы, с хорошей транспортной доступностью. Вместе с тем «Западное Кунцево» сочетает в себе все преимущества загородного объекта: окружен лесом, неподалеку от него находятся пруды с прекрасной рыбалкой, а также конно-спортивная база. Мы рассчитываем, что спрос на жилье такого формата будет высоким, поскольку сегодня на рынке практически нет объектов подобного качества по доступным ценам», — рассказывает Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер». Проектом предусмотрено поэтапное освоение площадки: в рамках первой очереди построят 12 корпусов общей площадью 49,1 тыс. кв.м, которые будут сданы в эксплуатацию в конце следующего года. Во вторую очередь войдут еще 7 домов площадью 50,1 тыс. кв.м. Площадь нежилых помещений составит 1,2 тыс. кв.м. Полностью проект завершат до конца 2014 года. Как рассказал в ходе презентации Владимир Воронин, в рамках проекта будет сделан упор на озеленение и обустройство прилегающей территории, появится большая центральная аллея, также будут обустроены променадные зоны.

- 22 -

Untitled-2 15

17.04.2012 22:38:53

пополнение АктивА Известный бизнесмен Антон Винер на пресс-конференции объявил о создании собственной девелоперской компании «Химки Групп». Она будет заниматься как реализацией собственных девелоперских проектов, так и бизнесом fee development (строительство и развитие объектов недвижимости на участках, принадлежащих другим собственникам). В планах «Химки Групп» — возведение в ближайшие пять лет около 1,5 млн кв.м недвижимости, это около 10 объектов на территории столицы, в том числе «Новой Москвы», а также в Подмосковье. «В моем активе, — сообщил Антон Винер, — целый ряд успешно реализованных бизнес-проектов в различных рыночных нишах. Всегда, начиная какой-то бизнес, я ориентируюсь на уникальную идею, которая предложит потребителям то, чего до этого момента на рынке не было. Так было и с «Олимпийской деревней Новогорск»: мне хотелось создать такой жилой комплекс, в котором было бы не просто комфортно жить. В итоге появилась концепция семейной образовательной среды, что и превратило этот проект в знаковый. Фактически мы создали новый продукт для рынка недвижимости в Подмосковье, и спрос на него очень высокий. Поэтому я принял решение о создании полноценной девелоперской компании». В планах компании — возведение жилых комплексов в Новогорске, а также на Калужском шоссе.

ЗАмкАдный «миллионер»

Возобновлена реализация одного из самых крупных на Волоколамском направлении проектов — коттеджного поселка бизнес-класса «Артек». Об этом было заявлено на состоявшейся конференции-презентации. Динамично развивающийся проект согласно планам девелопера станет первым этапом масштабного и планомерного освоения территории в 210 га. Предшественник «Артека», заявленный в 2008 году «Нахабино Парк», представлял собой проект, ориентированный на растущие потребности среднего класса: земельные участки большой площади и такого же размера домовладения, расширенная инфраструктура, соответствующая стилю и образу жизни преуспевающих предпринимателей и топ-менеджеров. Но затронувший все сферы жизни и отрасли экономики финансово-экономический кризис внес свои корректировки в планы застройщика: многообещающий проект оказался вне рынка и покупательского спроса, а потому был приостановлен. Пришедшая на проект новая команда, в чьи задачи вошло, с одной стороны, выполнение обязательств перед существующими покупателями, с другой — реализация объекта в условиях современного рынка, была вынуждена модернизировать ранее заявленный проект. Так, поселок не только приобрел новое название и претерпел реконцепцию, но и получил необходимое финансирование. Девелоперу понадобилось привести в соответствие с текущими рыночными условиями и механизм реализации поселка. Так, продавать участки без подряда повышенной площади стало неактуально, поэтому были проведены корректировка проекта планировки территории и перемежевание. Это повлекло за собой оптимизацию и частичное перепроектирование инженерной инфраструктуры. Предусмотрены новой концепцией и объекты социальной инфраструктуры — детский сад, школа, магазин, которые появятся здесь в случае их востребованности жильцами поселка. Наконец, корректировка посткризисного покупательского спроса в сторону качественного готового жилья в пригороде как альтернативы городской квартире способствовала появлению в концепции проекта и готовых домовладений. Согласно генплану в поселке площадью 70 га предполагается 273 индивидуальных участка площадью от 8 до 40 соток и 406 таунхаусов площадью 99,5–161 кв.м с придомовой территорией до 3 соток. К 2015 году, по предварительным прогнозам, поселок будет полностью реализован. В дальнейших планах девелопера освоение прилегающего к «Артеку» земельного участка площадью 140 га.

- мир&dom №5/2012 -

ГК «МОРТОН» объявила о старте продаж квартир в новом масштабном микрорайоне «Путилково», строительство которого начала в Красногорском районе. Он станет одним из крупнейших проектов комплексной застройки, стартовавших в ближайшем Подмосковье за последний год. Общая площадь проекта с учетом элементов инфраструктуры составляет более 1 млн кв.м. Территория площадью 58 га композиционно разделена на пять кварталов, связанных пешеходным бульваром. Отличительной особенностью «Путилково» станет развитое общественное ядро, включающее многочисленные объекты социальной, торгово-развлекательной и инженерной инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство трех школ, трех детских садов, поликлиники, современного физкультурно-оздоровительного комплекса со стадионом. Завершение строительства — 2015 год.

подмосковный «Артек»

- 23 -

Untitled-2 16

17.04.2012 22:38:54

- новости семейный Этюд

пАрусА «пестово»

Компания Pragma Development вывела на рынок новый проект — клубный поселок Etude Family Club. Он расположен в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Общая площадь территории — 22,2 га. Большая ее часть отведена под размещение 62 индивидуальных коттеджей. Предусмотрено строительство четырех трехэтажных двухсекционных домов на 108 квартир. Все проекты созданы по единой архитектурной концепции мастерской «Сергей Киселев и Партнеры», основанной на современных принципах западноевропейского стиля. Предпочтение отдается надежности и долговечности, целостности и преемственности семейных традиций, комфорту и природной натуральности. Окончание строительства поселка и сдача его в эксплуатацию запланированы на конец 2014 года. Элитный коттеджный поселок «Пестово» стал «изюминкой» крупнейшей в России выставки катеров и яхт «Московское Боут Шоу», которая прошла в «Крокус Экспо». Это грандиозное мероприятие в пятый раз объединяет самых ярких представителей яхтенного мира и поклонников отдыха на воде. На площади 30 тыс. кв.м свои экспозиции представили 280 компаний из 17 российских городов и 23 стран мира, выставку посетили 26 тыс. человек, в основном судовладельцы, специалисты отрасли, а также любители яхтенного спорта. «Пестово» — один из лучших поселков на большой воде с полным набором инфраструктуры для яхтенного спорта и просто отдыха — яхт-клуб, набережная, причал, пляж и многое другое. Паруса «Пестово» развевались над новенькими яхтами, представленными лучшими компаниями в мировом судостроении, демонстрируя особый стиль жизни, наполненный спортом, здоровьем и хорошим настроением.

все по-семейному Услуга family office на российском рынке достаточно молодая, однако, несмотря на свой возраст, российские состоятельные семьи уже являются желанными клиентами на Западе. Российская инвестгруппа Sesegar, которая имеет швейцарские корни, стала одной из первых, кто начал сотрудничать с зарубежными «семейными офисами». В их числе и респектабельный американский инвестиционный бутик банковских и финансовых решений Pepperwood, предоставляющий услуги wealth-managment. Впрочем, у американцев тоже есть свой интерес: российский рынок инвестиций входит в число наиболее перспективных наряду с китайским и индийским. Однако если раньше американцы искали проекты в России для прямых инвестиций средств своих клиентов, то теперь в зоне фокуса их внимания и российские состоятельные семьи. По мнению президента инвестгруппы Sesegar Ирины Жаровой-Райт, это положительный тренд, доказывающий, что русские семьи и их деньги вполне могут быть приняты в Старом и Новом Свете. Раньше на рынке действовало негласное страновое разграничение: международные компании предпочитали открывать в Москве свои представительства. Сейчас же русские клиенты могут работать с иностранными компаниями по обслуживанию «семейных офисов» напрямую.

- 24 -

Untitled-2 17

17.04.2012 22:38:56

КАТАЛОГ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19

Untitled-2 18

17.04.2012 22:38:58

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДВОРцОВАя КЛАССИКА Роскошная квартира для комфортного проживания площадью 253 кв.м. Качественная отделка в стиле дворцовой классики. Высокие потолки, много окон. Кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты. Парковка в закрытом дворе. Лот № 6120

- 26 -

Untitled-2 19

17.04.2012 22:39:00

- 27 -

Untitled-2 20

17.04.2012 22:39:05

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ОСТРОВНОй ПРОезД Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. Квартира площадью 128 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня, гостиная с собственным выходом во внутренний двор, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Лот № 5325

- 28 -

Untitled-2 21

17.04.2012 22:39:08

- 29 -

Untitled-2 22

17.04.2012 22:39:18

Многофункциональный жилой комплекс «премиум» класса

«Royal House on Yauza»

Квартиры площадью от 56 кв.м до 170 кв.м в новом жилом комплексе премиум-класса Royal House on Yauza в центре Москвы, вблизи реки Яуза. В квартирах предусмотрены французские балконы и лоджии. Все пентхаусы с каминами и с выходом на собственную террасу с великолепными видами на исторический центр Москвы. В подземной части комплекса разместится двухуровневый паркинг на 235 машиномест. Напротив ЖК Royal House on Yauza будут построены спортивно-оздоровительный комплекс и SPA. Ипотека от банка «ВТБ 24». Адрес: г. Москва, ЦАО, Наставнический переулок, вл. 3.

Дополнительная информация: по тел. (985) 762-40-12 и на сайте www.korund-21.ru

3101.078/1

6201.071/1

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2» РОСКОШНАЯ КВАРТИРА ул. Минская, д. 1г, к. 2, 6 этаж/22.

3-комнатная квартира 155 кв.м: эксклюзивный дизайнерский ремонт, коллекционная плитка, сантехника Devon&Devon, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Огороженная территория, развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, свой заповедник на территории.

Цена: $1 700 000. Свободная продажа.

13

2.

48

1.

94

План квартиры

14 12 6.7 10 90

3.

8 17.5

71 5.

2.32

1

9

4

7

22.3

8.4 45

2.

8.0 3.33

3 6.2

84

3.85

5 18.8

1.

h = 3.10 м

6

1а

2 36.9

5.52

5а

Тел.: 8-916-348-90-33 Евгений - 30 -

Untitled-2 23

17.04.2012 22:39:22

Untitled-2 24

17.04.2012 22:39:24

6201.066/1

6201.066/2

Романов пер., д. 3

Роскошная квартира

м. «Пр-т Вернадского», ул. Удальцова, д. 69

М. «Библиотека им. Ленина».

8/21 мон.-кирп. дома, 130/69/24 кв.м. Стильный дизайн, евроремонт с использованием натуральных отделочных материалов, дорогие материалы полов, дверей, итальянская встроенная кухня с техникой, дорогая с/тех., джакузи, кондиционеры, м/место в подз. паркинге с мойкой, охрана, панорамный вид на парк и МГУ.

Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Пре­крас­ная­ 6ком­нат­ная­ квар­ти­ра­ для­ се­мьи.­ Об­щая­ пло­щадь­ –­ 253­ кв.м.­ Экс­клю­ зив­ный­ ре­монт.­ Функ­ци­о­наль­ная­ пла­ни­ров­ ка:­гос­ти­ная­47­кв.м,­кух­нясто­ло­вая,­4­спаль­ ни,­ ком­на­та­ для­ ня­ни,­ гар­де­роб­ная,­ 3­ с/у,­ по­сти­роч­ная,­ гар­де­роб­ная.­Про­да­ет­ся­го­то­ вой­ для­ про­жи­ва­ния.­ Воз­мож­но­ при­со­е­ди­ не­ние­чер­да­ка.

Цена: 231 млн руб. www.spartakrealty.ru

6201.080.01/5

89859715712 6033333

Цена: 39,5 млн руб. ($1 340 000). Тел. 8-903-185-22-76

6201.073/2

СПАРТАКнедвижимость

ул. Архитектора Власова, д. 8

м. «Крылатское», ул. Крылатские Холмы, д. 28

3-комн.квартира (120 кв. метров) ЖК «Академдом» бизнес-класса с подземным паркингом и огороженной территорией. Без отделки. Собственность. Свободная продажа. Цена: 30 000 000 руб. (тридцать миллионов руб.) Тел. 8-495-999-10-04, 9991004@mail.ru

6201.973/2

А АЖ ОДАРТИР ЕСТ Р П КВ ОМ А ИК ИН АШ ОЙЩ И М АСТР З ОТ

Новый монолитно-кирпичный 13-эт. дом с подземным паркингом и придомовой территорией.

1-, 2-, 3-, 4-комн. квартиры пл. 50–153 кв.м. Собственность.

Цена за кв.м: от $ 11 000

ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР ИНВЕСТ» +7 (499) 792-89-54

3101.087.01/1

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2»

Офис 102 кв.м: отдельный вход, пол – охранная сигнализация, керамогранит, общее кондиционирование, пожарная безопасность. Огороженная территория, развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, свой заповедник на территории. Цена: $ 950 000

Тел.: 8-916-348-90-33 Евгений 5201.102/1

Особняк представительского класса в двух шагах от Кремля с видом на Большой театр и Кремль. 1370 кв.м. 5 уровней. Полная реконструкция. ЖБП. Евроотделка класса «люкс». Современная инженерия. Мощность — 100 кВт. Лифт. Огороженная территория с собственной парковкой на 20 м/мест.

30 млн $

8-915-057-73-51

3201.070/1

ОСЗ. ул. Никольская, д. 11-13, стр. 1

ул. Минская, д. 1г, к. 1

- 32 -

Untitled-2 1

17.04.2012 22:53:10

Untitled-2.indd 1

18.04.2012 1:21:09

(495) 980-20-10 КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

О С ОБН Я К В Ц Е Н Т РЕ МО С К ВЫ (П Е РЕ УЛОК С И ВЦ Е В ВРА Ж Е К) Современный четырехуровневый особняк «под ключ» в пер. Сивцев Вражек, общей площадью 1000 м². Здание оборудовано спринклерной системой пожаротушения, системой сигнализации и

видеонаблюдения. Территория особняка огорожена. Во дворе 10 машиномест. На минус первом этаже расположены технические помещения, спортзал, SPA-комплекс, бар, массажная комната.

ID 1048

ID 898

NEW!

К ВА Р Т И РА Н А ГОГОЛ Е В С КОМ

ВЫСОТКА НА КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ

Квартира, площадью 287 м2 в стиле «арт-деко». Квартира оборудована системами «Умный дом» и вентиляцинй с климат-контролем. В квартире: три полноценные спальни, кабинет, гостевой с/у и мягкая зона, две гардеробные комнаты.

Квартира на Котельнической набережной, 1 (сталинская высотка). Общая площадь 110 м2. Панорамные виды на Кремль. В квартире три спальни, 2 с/у, кухня, гостинная. Дорогая отделка, мебель и сантехника.

Untitled-2.indd 2

18.04.2012 1:21:14

(495) 980-20-10

wowproperty.ru КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

ПО С ОЛ Ь С К И Й ДОМ Пятикомнатная квартира общей площадью 220 м2 с дорогой отделкой в ЖК «Посольский дом» в Борисоглебском переулке, д. 13 (м. Арбатская). В квартире: гостиная, кабинет, 3 спальни со своими с/у, гостевой с/у, постирочная. Два машиноместа в подземном паркинге.

ID 1111

БА Ш Н Я ФЕ Д Е РА Ц И Я-ЗА П А Д Уникальное предложение по продаже апартаментов площадью 345 м2 на 51 этаже башни «Федерация Запад» делового центра «Москва-Сити». Панорамные виды на Москву. В квартире три полноценных спальни с с/у и гардеробными, кухня, столовая, зал, бар, гостевой с/у и сауна. В Башне Федерация действует СПА комплекс управляемый компанией «Хайят».

ID 868

К ВА Р Т И РА Н А П АТ РИ А РШ И Х Современный четырехуровневый особняк «под ключ» в пер. Сивцев Вражек, общей площадью 1000 м². Здание оборудовано спринклерной системой пожаротушения, системой сигнализации и видеонаблюдения. Территория особняка огорожена. Во дворе 10 машиномест. На минус первом этаже расположены технические помещения, спортзал, SPA-комплекс, бар, массажная комната.

ID 1071

ГОН Ч А РН А Я Н А БЕ РЕ Ж Н А Я Трехкомнатная квартира под ключ с мебелью общей площадью 83 м2 на Гончарной набережной, 3, стр. 5 (м. Таганская). Квартира идеально квадратной планировки, гостиная две спальни, с/у. Дорогая мебель и сантехника. Высокие потолки. Новый ремонт.

ID 1104

Untitled-2.indd 3

18.04.2012 1:21:14

(495) 980-20-10 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ТАГАНК А Гончарный переулок. Продажа 5-уровневого отдельно стоящего здания площадью 4770 м2. В подвале здания имеется специализированное банковское хранилище.

БОЛЬШОЙ ЗНА М ЕНСКИЙ, 13 Продажа отдельно стоящего здания площадью 337 м2. Пять соток земли в долгосрочной аренде.

УЛ. М ЯСНИЦК А Я, 17с2 Продажа помещения с арендатором, расположенного на первом этаже здания жилого дома общей площадью 571 м2.

БОЛЬШОЙ САВВИНСКИЙ ПЕР., 4 Продажа отдельно стоящего здания площадью 790 м2. Десять соток земли в долгосрочной аренде.

ГАЗЕТНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 17с3 Продажа 4-уровневого здания с арендаторами, площадью 1455 м2. Арендная ставка 500 $ за м2 в год. Здание находится сразу за Макдональдсом.

Untitled-2.indd 4

18.04.2012 1:21:14

(495) 980-20-10

wowproperty.ru ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

П Р ОД А Ж А РЕ ЗИ Д Е Н Ц И И В ЗА ВИ ДОВ О (Л Е Н И Н Г РА ДС КОЕ ШО С С Е) ID 43

Эксклюзивная резиденция на живописной территории берега реки Волги. Общая площадь всех строений 850 м². На участке расположены: пирс, мини-пляж, гараж для катеров, оборудованный

причал, вертолетная площадка, фонтан, теннисный корт, два оборудованных поста охраны. Резиденция подойдет как для частного проживания, так и для коммерческого использования.

ДОМ В Ж У КОВК Е Рублево-успенское шоссе, 8 км. Уютный дом из цельного деревянного бруса общей площадью 660 м2. Строго охраняемый поселок, тихое место. Участок с ландшафтным дизайном — 22 сотки. На участке располагается беседка и летняя кухня. В доме: кухня с кладовой, гостиная, шесть спален с с/у и гардеробными, сауна с комнатой отдыха.

Untitled-2.indd 5

18.04.2012 1:21:15

Untitled-2.indd 6

18.04.2012 1:21:15

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Загородная резиденция «Николина гора»

Untitled-2.indd 7

18.04.2012 1:21:17

Д

Агентство недвижимости «Лидер» Офис продаж в Москве: ул. Льва Толстого, д. 10, стр. 1. Тел.: 995-888-0, +7-915-279-82-95 www.fsk-lider.ru sale@vitaverde.ru

митровское шоссе – это рай для приверженцев активного образа жизни. По этому направлению расположен ряд горнолыжных курортов – «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора», картодром «Маяк», лучшие гольф-клубы Подмосковья «Целеево» и «Пестово». Близость «большой воды» делает это место уникальным: по Дмитровке можно доехать сразу до пяти водохранилищ – Икшинского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского и Учинского, в акваториях которых находятся самые известные яхт-клубы: «Адмирал», «Буревестник», «Пестово», «Водник», «Галс», «Новый берег». Коттеджный поселок «Vita Verde» расположился в живописном уголке Ближнего Подмосковья в 15 км от МКАД. Это один из лучших поселков на Дмитровском шоссе, по оценке экспертов. Высокая степень готовности, внутреннее и внешнее убранство, богатая внутренняя инфраструктура – торговый комплекс, фитнес-центр, детский сад, аптека, спортивные и детские площадки – создает жителям комфорт городской жизни. «Vita Verde» – это транспортная доступность, современная архитектура, качество строительства и экологическая привлекательность. Выполненный в итальянском стиле, «Vita Verde» напоминает маленький южный городок. Поселок раскинулся на поляне, со всех сторон окруженной лесом, отделяющим его от шума и суеты окружающего мира. На территории поселка общей площадью 46 га находятся 236 домовладений. «Vita Verde» поделен на три зоны – Moda, Arte, Cinema. Зонирование территории разделяет поселок на 3 квартала, каждый из которых отличается своим архитектурным решением и площадью домов. В поселке реализуются дуплексы (коттеджи, имеющие два независимых входа и общую стену между квартирами). Площади секций в проекте – 145-170 кв.м с придомовыми участками 5-7 соток. Уже сейчас в «Vita Verde» подведены и подключены все центральные коммуникации.

Untitled-2.indd 8

18.04.2012 1:21:17

Специальная цена за дом в жилом поселке: 14,1 млн рублей

ИНФРАСТРУКТУРА

Детский сад для детей жителей поселка; открытые детские площадки; супермаркет; итальянское кафе (с услугой доставки еды на дом); салон красоты; открытая спортивная площадка; пешеходные и лыжные маршруты; велосипедные дорожки; отделение банка; широкополосный интернет (локальная сеть, HDTV-телевидение, цифровая телефония); аптека; служба первой медицинской помощи. В окружении поселка порядка 10 общеобразовательных и частных школ, в том числе и Ломоносовская частная школа-пансион «Зеленый мыс». Комплексное функционирование поселка в режиме 24 часов обеспечивает профессиональная служба эксплуатации. Также жителям предлагается комплекс индивидуальных услуг: roomservice, видеоконсьерж, охранная сигнализация во время отсутствия хозяев, текущий ремонт оборудования, внутренних сетей коттеджей, очистка дорожек и уход за зелеными насаждениями на участке, клининговые услуги в доме и многое другое. Поселок «Vita Verde» постепенно заполняется жителями. Уже около 30 семей практически полностью обустроили свои коттеджи, занимаются ландшафтным дизайном участков. Некоторые из них переехали в свои загородные дома для постоянного проживания. К настоящему времени первые две очереди «Vita Verde» сданы, ведется активное строительство 3-й и 4-й очередей поселка. Строительство и финансирование проекта осуществляет Финансово-строительная корпорация «Лидер». Проект сдается очередями согласно графику, завершение строительства намечено на IV квартал 2012 года.

Untitled-2.indd 9

18.04.2012 1:21:19

Ильинское шоссе 12 км

Петрово-Дальнее. Коттедж 350 кв.м на участке 15 соток, ОКП «Петровский», дом известного архитектора в стиле лофт, меблирован. На территории поселка: школа, детский сад, СК с бассейном, боулингом, теннисными кортами, салон красоты. ЦЕНА: 2 000 000 $ (два миллиона долларов). Тел. 8 495 999 10 04 9991004@mail.ru Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»

5201.101.01/1

3101.087.02/1

МИНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ ОТ МКАД

Продается дом в элитном охраняемом поселке «Грибово». Гараж. Баня. Общая площадь строений 1075 кв.м. Электричество, газ, канализация. Участок в 60 соток расположен на берегу озера. Тел.: 8-916-165-31-07 Виктор; 8-985-298-54-75 Илья

Ярославское ш., 9 км, г. Королев

3101.088/1

Дом 435 кв.м. 2 уровня в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал.

18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru

Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.074.002/1

Отличный 2-уровневый (мансарда+цоколь) дом 800 кв.м на 18 сотках земли. Уютный, продуманный до мелочей – со всеми коммуникациями. 6 спален, гостиная с камином, добротная отделка. Гараж на 2 автомобиля, баня, сауна. Домик для охраны. Ухоженный сад. Расположен в хорошо организованном поселке. Цена: 30 млн руб. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (499) 272-43-97. www.blokrealty.ru

Частный дом на берегу озера в Международном жилом комплексе «Росинка». Уникальная инфраструктура поселка: Британская школа, Европейский медицинский центр, спортивный комплекс, рестораны, пляж. Тишина, европейская атмосфера, солидные соседи.

2 км от Москвы. Площадь дома 850 кв.м, под отделку.

8 (926) 700-80-70 6201.958/1

- 42 -

Untitled-2.indd 10

18.04.2012 1:21:21

название модульной части каталога недвижимости

Untitled-2.indd 11

43

18.04.2012 1:21:21

- 44 -

Untitled-2.indd 12

18.04.2012 1:21:22

«Петровские Дали 2». Дмитровское ш., 45 км от МКАД

2002.02/2

Центр горнолыжного спорта «Волен Парк». Поселок бизнес-класса «Петровские Дали 2». Кирпичный 2-эт. коттедж 212 кв.м, 2008 г.п., готовый к проживанию. Холл, каминный зал, кухня-столовая, 3 спальни, 5 с/у, сауна, комната для охраны/обслуги, парковка. Центр. коммуникации: эл., газ, вода, канализация, м/тел., Int., центр. охр., пож. сигнал. Участок 12 соток. Рядом р. Яхрома, канал им. Москвы.

8-910-408-56-90, 4106518@mail.ru

Двухэтажный кирпичный дом общ. площадью 233 кв.м, жилая – 135,1 кв.м, участок 15 соток. 1-й этаж: холл , гостиная, столовая, кухня, финская баня, с/у, гараж. 2-й этаж: 3 спальни, бильярдная, библиотека, с/у. Все центральные коммуникации. На участке имеется хозблок. Рядом лес и пруд. Цена договорная Тел.: 8-985-923-11-04 3101.081/1

5201.096/1

- 45 -

Untitled-2.indd 13

18.04.2012 1:21:23

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ НА вОДе Одно из самых уникальных и экзотичных предложений на загородном рынке недвижимости. На продажу выставлен дебаркадер площадью 600 кв.м, пришвартованный в акватории Москва-реки в Крылатском. О том, что объект реконструированный дебаркадер, можно догадаться лишь по цокольному этажу, который является в действительности трюмом баржи. Планировка дома продумана и логична, интерьер выполнен в стиле эклектика, пространство меблировано антикварной и изготовленной на заказ мебелью. Размер участка составляет 40 соток. На территории, прямо на берегу реки, расположена баня со спортзалом. Технически дом-дебаркадер приспособлен как для подключения к береговым сетям канализации, водоснабжения и электричества, так и к полностью автономному существованию. Местоположение: Рублево-Успенское шоссе, 0 км от МКАД Лот № 38871

- 46 -

Untitled-2.indd 14

18.04.2012 1:21:24

- 47 -

Untitled-2.indd 15

18.04.2012 1:21:31

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ЗАГОРОДНый ДОМ НА РУбЛевО-УСПеНСКОМ ШОССе Элитный коттеджный поселок Шульгино. Дом находится на 8-м километре Рублево-Успенского шоссе, в Одинцовском районе, в коттеджном поселке Шульгино. Площадь участка: 65 соток. Участок лесной, со своими соснами. На участке расположен дом площадью 1000 кв.м в два этажа. Фундамент: монолит. Стены: монолит. Перекрытия: монолит. Кровля: натуральная черепица. внутренняя отделка: под ключ. Мебель: эксклюзивная. Дом выполнен по индивидуальному проекту с использованием эксклюзивных материалов. Мебель и текстиль заказаны под проект. На кухне изразцовый камин. Классический английский стиль. Планировка 1-го этажа: холл, гостиная, столовая, сигарная комната, кладовые, постирочная, кухня, гостевой с/у, бассейн с сауной, купелью и спортивным залом.

2-й этаж разделен на несколько спальных зон. Спальня с ванной комнатой и гардеробной для каждого из родителей со своим выходом на балконпатио; спальня с игровой зоной, гардеробной и ванной комнатой для ребенка; две гостевые спальни с ванной комнатой. Коммуникации. Газ: магистральный. Электричество: 30 квт. водоснабжение: центральное. Канализация: центральная. Стоимость продажи: $ 19 000 000, € 14 542 661, 563 080 192 руб. Сегодня мало кто знает, что странное название деревни – Шульгино происходит оттого, что старший брат великого князя Александра Невского Андрей был левшой. Именно он и поставил в этих необычайно живописных местах, среди вековых сосен, первые избы – основу будущей деревни. А при чем здесь ее название, скажете вы? Да при том, что левшей в ту пору именовали шульгами. Андрей Шульга – таково и было прозвище основателя этой старинной деревни, Андрея из рода Рюриков. Кстати, это прозвище вскоре у него сменилось другим. Андрея стали величать князем Шуйским, но за деревней так и осталось данное ей еще в XIII веке первое название – Шульгино. Лот № 39067

- 48 -

Untitled-2.indd 16

18.04.2012 1:21:31

- 49 -

Untitled-2.indd 17

18.04.2012 1:21:34

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РеЗИДеНцИя У бОЛьШОй вОДы На продажу предлагается классический английский особняк в коттеджном поселке премиум-класса «Зеленый мыс», расположенном на самом берегу Пестовского водохранилища (26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Общая площадь четырехуровневого дома составляет 480 кв.м. внутри произведена высококачественная отделка, все комнаты полностью меблированы. На участке размером 18 соток выполнены профессиональные ландшафтные работы, которые смотрятся максимально выигрышно благодаря красивой игре рельефа. Лот № 8801

- 50 -

Untitled-2.indd 18

18.04.2012 1:21:41

- 51 -

Untitled-2.indd 19

18.04.2012 1:21:43

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ТОНКАя АРИСТОКРАТИчНОСТь И беЗУПРечНый СТИЛь Этот поистине уникальный объект расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Прямые, строгие линии фасада, светлый облицовочный кирпич и темная медная крыша с пологими скатами создают обманчивое ощущение простоты, которое проходит после первого внимательного взгляда: этот дом не может не впечатлять. Площадь особняка составляет 2000 кв.м. Тот же стиль – фьюжн – с восточными, египетскими, европейскими и традиционно русскими мотивами, который определяет внешний архитектурный облик, прослеживается в интерьерах. вся отделка в доме выполнена из натуральных, экологически чистых материалов: дерево, кожа, металл. Размер приусадебной территории с великолепными вековыми соснами составляет 61 сотку. Лот № 11589

- 52 -

Untitled-2.indd 20

18.04.2012 1:21:45

- 53 -

Untitled-2.indd 21

18.04.2012 1:21:52

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РубЛевО-уСпеНСКОе ШОССе, зАгОРОдНый КОмпЛеКС «уСАдьбы уСОвО» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео­ наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На тер­ ритории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.

Сайт: www.domUsovo.ru

Тел.: 669-58-52

- 54 -

Untitled-2.indd 22

18.04.2012 1:21:53

- 55 -

Untitled-2.indd 23

18.04.2012 1:21:55

- ТЕХНОЛОГИИ -

ОБЫКНОВЕННОЕ ЧУДО

ОН ОКРУЖАЕТ НАС С НЕЗАПАМЯТНЫХ ВРЕМЕН. ОН ТАК ПРИВЫЧЕН, ЧТО КАЖЕТСЯ ОБЫДЕННЫМ. ОН НАСТОЛЬКО СОВЕРШЕНЕН, ЧТО ЕГО НЕСЛОЖНЫЙ СОСТАВ И ГРАНЕНАЯ ФОРМА ДАВНО ОСТАЮТСЯ НЕИЗМЕННЫМИ. ОН ОЧЕНЬ НАДЕЖЕН, ПОЭТОМУ ЦЕНИТСЯ НА ПРОТЯЖЕНИИ МНОГИХ СТОЛЕТИЙ. ОН — КЕРАМИЧЕСКИЙ КИРПИЧ — УНИКАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ, ПРОШЕДШИЙ ИСПЫТАНИЯ ВЕКАМИ И АРХИТЕКТУРНЫМИ СТИЛЯМИ.

Д

аже в век высоких технологий кирпич остался непревзойденным строительным материалом — самым надежным, долговечным и экологически чистым. Это неоспоримый факт. Кирпичные дома выгодно отличаются от бетоносодержащих построек независимо от технологии их возведения. Керамика всегда славилась длительным сроком службы, простотой и удобством в эксплуатации, ни с чем не сравнимой теплотой. Кирпич позволяет эффектно выразить любую архитектурную идею, дает возможность создать максимально

комфортное и безопасное жизненное пространство. В наши дни научные достижения открывают новые горизонты в области применения керамики. Наиболее перспективным вектором является строительство зданий из облегченных кирпичных блоков. Крупноформатные поризованные камни идеально подходят для возведения несущих и самонесущих стен. За 30 лет своего существования они окончательно и бесповоротно покорили и европейских, и американских домовладельцев, однако для российских потребителей все еще остаются «темной лошадкой».

КаК у нас Сама по себе идея использования в строительстве крупноформатных деталей с воздушными камерами внутри отнюдь не нова. Керамические пустотелые элементы в форме горшков закладывались в наружные стены и размещались в пазухах сводов Большого Кремлевского дворца еще в 1839 году. К началу ХХ века кладка из пустотелой керамики стала в России довольно распространенной, ряд заводов освоил производство этого материала на достаточно высоком уровне. С приходом к власти Советов выпуск пустотелого кирпича

- 56 -

Untitled-2.indd 24

18.04.2012 1:22:02

практически прекратился. О технологии вспомнили вновь, когда решили строить новый мир в прямом смысле слова. Большие пустотелые камни кубической формы планировалось использовать при возведении Дворца Советов на месте разрушенного храма Христа Спасителя в Москве. Проект не был реализован, зато идея получила свое воплощение при строительстве сталинских высоток. Каркасы МГУ, МИДа, гостиницы «Украина» и других зданий той эпохи заполнялись отечественными керамическими блоками. Тем не менее производство пустотелой керамики широкого развития не получило и свелось к выпуску кирпичей стандартного размера с семью вертикальными отверстиями. Именно этот строительный материал надолго стал монополистом на российских просторах. С потеплением социально-экономического климата в стране изменилась ситуация и на строительном рынке. Требования к качеству строительных материалов резко возросли: актуальными стали надежные, высокотехнологичные решения. В секторе высотной коммерческой недвижимости кирпич потеснили каркасные технологии. Впрочем, в малоэтажном и частном строительстве керамика серьезно упрочила свои позиции. Это стало возможным благодаря развитию отечественного кирпичного производства, сделавшего за последние 10 лет глобальный рывок вперед. Весомый вклад в общее дело удалось внести молодому, динамично развивающемуся холдингу BRAER, специализирующемуся на изготовлении облицовочного кирпича и крупноформатных поризованных блоков непревзойденного европейско-

го качества. Появление компании на рынке задало новые стандарты кирпичного производства и сделало высокие технологии в строительстве более доступными для обычного покупателя. Наиболее востребованными стеновые блоки пока остаются среди проектировщиков и застройщиков коттеджных поселков, таунхаусов и малоэтажных жилых районов. В то же время и частные лица, еще вчера уверенные в безальтернативности кирпича образца прошлого века, начинают отдавать предпочтение блочным керамическим технологиям.

КаК у ниХ Первой страной, которая по достоинству оценила облегченные строительные материалы, стали США. Уже в 20-е годы прошлого века высокопустотные камни использовались для заполнения каркасов американских небоскребов — это решение позволяло значительно облегчить кладку. В сегмент жилого строительства керамические блоки перекочевали немного позднее, но и тут быстро снискали симпатии обитателей одноэтажной Америки. В Европе крупноформатные камни выполняли иные функции. Из пустотелых кирпичей возводились несущие стены. Запатентованная в 80-е годы ХХ века технология производства поризованной керамики вывела кирпичные блоки на новый уровень. Ведущими изготовителями керамических камней стали Италия, Германия и Франция. И пока Россия продолжала мучиться с кладкой из обычного кирпича, европейские страны полностью перешли на керамику облегченного типа.

пустота работает Чем же хороши керамические блоки в общем и поризованные камни BRAER Ceramic Block в частности? В чем кроется секрет их успеха? Как это ни парадоксально звучит, главное преимущество поризованных блоков — пустота. Многочисленные вертикальные воздушные камеры расположены в теле камня BRAER отнюдь не хаотично. Их число, размер, толщина стенок и дислокация просчитаны и строго выверены, потому что именно эти параметры влияют сразу на несколько теплотехнических характеристик крупноформатной керамики. Во-первых, пустоты дают легкий вес и как следствие больший размер камня, что соответственно снижает давление на фундамент и серьезно ускоряет процесс строительства. Во-вторых, они становятся прекрасной многоступенчатой воздушной подушкой, эффективно препятствующей теплопотере. Дома, построенные из керамических блоков, не нуждаются в сложной системе отопления, вопрос сохранения тепла решается сам собой непосредственно внутри стен. Даже однослойные стены не требуют добавления утеплителя и в полной мере обеспечивают комфортные зимы в среднерусской полосе. В-третьих, пустоты выполняют функцию естественного звукоизолятора: никакие посторонние звуки не будут беспокоить обитателей дома. Керамические блоки насквозь пронизаны мелкими дышащими порами, которые образуются при выгорании опила во время обжига камня. Они создают в помещении здоровый микроклимат, поддерживают оптимальный уровень влажности и способствуют естественному кондиционированию.

с • BRAER

уточная норма добычи глиноматериала на заводе

составляет 3000 тонн. Это равняется весу 25 синих Китов или 600 слонов. роизводственная мощность завода

BRAER

- МИР&DOM №5/2012 -

•п

140 миллионов штуК условного Кирпича если плотно выложить весь Этот Кирпич в один слой, то он ЦелиКом поКроет 5882 Футбольных поля, всю территорию швейЦарии или нидерландов. составляет в год.

- 57 -

Untitled-2.indd 25

18.04.2012 1:22:03

- технологии Крупноформатные камни BRAER Ceramic Block невероятно прочны. Стены из поризованной керамики BRAER простоят самое малое 150 лет. Их не пугают ни капризы природы, ни огонь, ни механические повреждения. Построив дом из крупноформатных блоков, можно совершенно забыть о ремонте несущих конструкций. Приятным бонусом станет всесторонняя экономия: в процессе строительства — на кладочном растворе, на стоимости фундамента и на оплате труда каменщиков, работающих с блоками в 3 раза быстрее, чем с кирпичом; в процессе эксплуатации — на отоплении и поддержании дома в хорошем состоянии. Безусловно, для кирпичной продукции крайне важны география происхождения и качество сырья, а также постоянство его состава. Компания BRAER ведет разработку чистейшего Обидимского месторождения на территории Тульской области — единственного в России глиняного карьера, где не наблюдается даже естественных примесей. Сырье аккуратно добывается, очищается, измельчается и соединяется с водой и опилом. Получившаяся шихта перемалывается, формуется, равномерно просушивается и обжигается в длинной тоннельной печи. Завод BRAER укомплектован технологическими линиями от лучших европейских производителей, любой этап изготовления кирпича отслеживается и корректируется. Казалось бы, такая глобальная автоматизация процесса, помноженная на отличное качество сырья, является гарантом высочайшего класса всей кирпичной продукции BRAER. Однако на каждом этапе производства в обязательном порядке берутся пробы

и делаются контрольные замеры на соответствие собственным стандартам, сильно отличающимся в лучшую сторону от требований ГОСТа.

Может ли быть еще лучше? Совершенству нет предела. Стремиться к идеалу можно (и нужно!) бесконечно. На данном этапе с технологической, конструктивной и компонентной точки зрения поризованные камни BRAER Ceramic Block являют собой образец совершенного строительного материала. Вместе с тем ученые в лабораториях BRAER не теряют времени даром, исследования и разработки ведутся в ежедневном режиме. И вероятно, в ближайшем будущем характеристики стеновых блоков BRAER станут еще более привлекательными. Однако уже сейчас есть возможность получить от поризованной керамики максимальный эффект. Последней находкой

в области строительства из крупноформатного кирпича стало создание теплоизоляционного кладочного раствора. В отличие от обычных цементно-песчаных смесей в состав этого инновационного раствора включены легкие минеральные заполнители, позволяющие в несколько раз сократить теплоотдачу швов кладки. Так, теплоизоляционный кладочный раствор BRAER LM 21, предназначенный для работы с поризованной керамикой, обеспечивает высокую прочность кладки и продлевает срок ее службы. По сравнению с традиционными смесями он более пластичен, экономичен, в меньшей степени подвержен разрушительному воздействию влаги. Кладочные швы из «теплого» раствора способны удерживать тепло в пять раз лучше, чем бетонные смеси, и по степени теплопередачи они максимально схожи с керамическими блоками.

•К

BRAER обжигается в самой длинной тоннельной печи в россии. ее длина равняется 204 метрам, или трем «боингам». печь оснащена 528 ирпич

высоКосКоростными газовыми горелКами, Которые по Количеству можно сравнить

132 одновременно работающими бытовыми газовыми плитами. с

- 58 -

Untitled-2.indd 26

18.04.2012 1:22:04

чтобы стать настоящиМ профи Технология строительства из керамических блоков проще, чем сооружение стен из классического кирпича. Впрочем, и здесь важно помнить о ряде нюансов, соблюдение которых гарантирует надежность постройки. Есть несколько важных принципов работы с поризованной керамикой, их знание позволит проконтролировать действия подрядчиков или даже построить дом самостоятельно.

• Важно строго соблюдать условия хранения материала. Весь кирпич BRAER поставляется с завода расфасованным по поддонам и облаченным в фирменную защитную упаковку, целостность которой не стоит нарушать вплоть до начала использования каждого конкретного поддона. После снятия защитной пленки блоки нужно беречь от влаги и обледенения.

• Готовую стену также необходимо защищать от атмосферных осадков вплоть до полного высыхания раствора. Сделать это легко: достаточно просто накрыть ее полиэтиленовой пленкой. Ни в коем случае нельзя допускать промерзания конструкции. Оттаивание может стать причиной усадки, крена или появления трещин.

• Чтобы избежать образования высолов (соляных налетов, появляющихся на поверхности кирпича из-за неблагоприятного внешнего воздействия), возводить здание лучше в теплое время года, когда воздух уже прогреется до +5°С. Можно выполнять кладку и при минусовой температуре (до –10°С), но при этом необходимо использовать противоморозные добавки.

• Кладка из крупноформатных камней выполняется цепной перевязкой в полкамня. Связующим раствором заполняются только горизонтальные швы, по вертикали блоки плотно соединяются паз в гребень. Прочность кладки зависит от качества выполнения швов: чем равномернее нанесен раствор, тем надежнее будет стена.

• «Теплый» раствор можно использовать в течение 12 часов после приготовления. Если время было упущено, рас-

твор лучше замешать заново. В противном случае его свойства будут потеряны.

• Толщина постельного шва (горизонтального растворного шва, соединяющего камни) должна составлять 10–12 мм. Важно, чтобы раствор, равномерно покрывая весь камень, не попадал в вертикальные пустоты. Для этого швы прокладываются металлической, пластмассовой, стеклотканевой или бумажной сеткой.

• Перед тем как приступить к выкладке первого ряда блоков, необходимо исключить наличие уклона фундамента или выровнять его соответствующим раствором начиная с самой высокой точки.

• Если в стене предусмотрен оконный проем, ее возведение начинается с укладки камней по углам. Для удобного контролирования высоты рядов угловые камни стоит соединить шнуром-причалкой. Готовые оконные проемы прокладываются утеплителем в районе бетонной перемычки и фиксируются диагональными рейками.

• Облицовка стены кирпичом должна выполняться параллельно с укладкой поризованных блоков. При этом рекомендуется смещать вертикальные швы лицевой кладки по отношению к каменной. Такое решение позволит не только утеплить, но и дополнительно укрепить несущие стены. Завершающей процедурой на этом этапе станет установка утеплителя между бетонной перемычкой и наружной стеной.

• Наилучший вариант утепления эркера (как полукруглой, так и трапециевидной формы) — это размещение утеплительных материалов в пустотах, появившихся между блоками в результате фигурной выкладки камня. Затем вся конструкция выравнивается с помощью раствора.

• Стены из керамического камня прочны, к ним можно смело крепить любые декоративные архитектурные элементы при помощи анкеров и дюбелей. Обычно для пустотелого кирпича используют пластиковые дюбеля. Глубина их погружения в стену зависит от предполагаемой нагрузки. А для того чтобы в дальнейшем присоединить к стене перегородку, в процессе кладки в постельный шов помещаются плоские металлические анкеры.

• И последнее: важно помнить, что при работе со стенами из поризованной керамики во избежание появления трещин, сколов и более серьезных дефектов блока можно использовать только безударную электродрель.

•м

аКсимальная температура обжига

BRAER составляет 1150°с. Это на 100°с больше, чем температура плавления золота, и праКтичесКи в 2,5 раза горячее, чем поверхность венеры. Кирпича

- мир&dom №5/2012 -

- 59 -

Untitled-2.indd 27

18.04.2012 1:22:04

Untitled-2.indd 28

18.04.2012 1:22:05

Untitled-2.indd 29

18.04.2012 1:22:06

- 62 -

Untitled-2.indd 30

18.04.2012 1:22:12

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

Untitled-2.indd 31

18.04.2012 1:22:14

Адмиралтейская наб., 10

Цена договорная

Великолепная 2-уровневая квартира «в 5 шагах» от Дворцовой площади, Александровского сада и Сенатской площади. Общая площадь 221.8 кв. м. Окна кухни-столовой и спален с видами на Адмиралтейство, Исаакиевский собор, Зимний дворец. Бывший доходный дом О. Н. Рукавишниковой (жили композитор П. И. Чайковский, князь Б. Б. Голицын, писатель В. В. Набоков). В советское время здание занимало ген. консульство ГДР. Прямая продажа.

Набережная р. Мойки, 24

0030.7383.01

Тел.: 8 (921) 397-37-07, Станислав

ул. Белинского, 5

11 000 000 руб.

Уникальная квартира в Золотом треугольнике с итальянской террасой и панорамным видом на храмы Санкт-Петербурга. Дом архитектора Володихина построен в 1911г, кап/ рем 1986г. Лифт, одна кв. на площадке. Двусторонняя, балкон в зеленый двор. Просмотр в любое время, квартира готова к продаже. Объект № 115803 0400.7394.02

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

Untitled-2.indd 32

Цена договорная

Стиль модерн. Капитальный ремонт 1972 года. Общая площадь 69,2 кв. м., спальня - 16,7 кв. м., кухня-гостиная - 39,1 кв. м. В квартире выполнен качественный ремонт. Три окна выходят на р. Мойку. Закрытый двор, дистанц. управление, место под парковку. В квартире новые мебель и техника. Рядом Капелла, Дворцовая площадь. Идеально под представительство.

0030.7383.02

Тел.: 8(921)397-37-07, Станислав

ул. Беринга, 10

Наб. реки Мойки, 48

Цена договорная

Продается здание на наб. реки Мойки, 48, к зданию примыкает Строгановский дворец (наб. Мойки, 46/Невский, 17), один из образцов русского барокко. Здание входит в комплекс дворца К.Г. Разумовского (архитекторы А.Ф. Кокоринов, Валлен-Деламот) Два этажа (есть проект на надстройку мансарды), два отдельных входа с фасада и два со двора, видовые окна на Мойку и Зеленый мост, дом Н.И. Чичерина и дом К.Б. Котомина. Общая площадь 1085кв.м. Мощность 30Квт. Высота потолков 4,3м. Алексей Росин, rosin@rosreal.com

www.rosreal.com

АН РосРеал

0030.7399.01

Тел.: 913-1- 913

14 500 000 руб.

Прекрасная двухсторонняя 4-к.квартира общей площадью 122,3 кв.м. Дом строился( реконструкция) в 1999 году для профессорскопреподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, два санузла, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухнюстоловую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг. Объект № 123458 0400.7394.03

Тел. 716-44-03 Елена

Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

20 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. Sобщ 152м, 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20м переходит в холл 36м, h потолка от 3,3 до 6,6м, второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный р-н. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7394.01

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

18.04.2012 1:22:20

3

Untitled-2.indd 1

17.04.2012 23:24:04

Untitled-2.indd 2

17.04.2012 23:24:07

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

Untitled-2.indd 3

17.04.2012 23:24:09

Канны В очень красивой охраняемой резиденции высокого класса, рядом с пляжем, прекрасное месторасположение для этой 3-комнатной квартиры общей площадью 103 кв.м. Квартира состоит из очень большой гостиной с красивой террасой с садом 140 кв.м, с панорамным видом на море и бухту Канн, 2 спален с ванной, отдельной кухни. Есть хозяйственное помещение, гараж. Терраса: 20 кв.м Вид: море Расположение: юг Особенности: электрические жалюзи, лифт Цена: 1 325 000 евро

Фейанс Вилла в городе Фейанс общей площадью 290 кв.м на превосходном участке 10 тыс. кв.м. Большая гостиная 65 кв.м с камином, 4 спальни + квартира 50 кв.м с террасой 27 кв.м, расположенная на 1-м этаже. Очень красивая, просторная вилла с великолепным интерьером. Вид: панорамный Особенности: электрические жалюзи, центральная канализация Приложения: парковка, гараж Цена: 1 150 000 евро

Lera_France_New.indd Untitled-2.indd 1 70

19.03.2012 22:16:58 17.04.2012 23:30:38

Канны Великолепная вилла с видом на море, общей площадью 400 кв.м, с полностью ландшафтными садами 4 тыс. кв.м. Вилла состоит из двух домов, соединенных атриумом, в которых располагаются 10 комнат, камины, 6-7 спален, ванная и душевая кабина, джакузи. Есть бассейн, pool house, парковка. Вид: панорамный Расположение: восток/юг/запад Особенности: аварийная сигнализация, бассейн, центральная канализация, орошение участка Приложение: парковка Цена: 2 800 000 евро

Канны-ла-Бока Великолепная вилла общей площадью 350 кв.м на 3 уровнях, построенная на участке 2600 кв.м, в том числе на первом уровне: прачечная, тренажерный зал, кинозал, 1 комната, студия с душевой; на втором уровне: прихожая, гостиная, полуоткрытая оборудованная кухня, один туалет, одна спальня, одна ванная комната, кабинет; на третьем уровне: комната с ванной, главная спальня с ванной комнатой и душевой кабиной. Спален: 6 Вид: панорамный, на море Расположение: восток/юг/запад Особенности: кондиционирование воздуха, аварийная сигнализация Приложения: парковка, гаражи, хозяйственная постройка (или хозяйственное помещение) Цена: 3 990 000 евро

Untitled-2.indd 2 Lera_France_New.indd 71

17.04.201222:17:01 23:30:39 19.03.2012

Мандельё-ла-Напуль Дизайнерская вилла из камня, общей площадью 300 кв.м на участке 3100 кв.м, состоящая из большой гостиной с камином, 3 спален, ванной комнаты, 3-комнатного гостевого дома; отдельная квартира для обслуживающего персонала. Возможность построить вторую виллу. Спален: 5 Вид: море и бухта Канн Расположение: восток/юг/запад Особенности: бассейн, электрические жалюзи, центральная канализация Приложение: гостевой дом Цена: 3 200 000 евро

Канны В Каннах, в районе под названием Банан, располагается превосходная двухкомнатная квартира, полностью отремонтированная и обставленная со вкусом и качеством. Эта квартира состоит из красивой гостиной, кухни, спальни с большим шкафом, ванной комнаты, отдельного туалета. Терраса, хозяйственное помещение. Квартира полностью отремонтирована и оборудована. Общая площадь квартиры: 45 кв.м Общая площадь террасы: 5 кв.м Этаж: 3 Вид: на город Расположение: запад Особенности: кондиционирование воздуха, лифт Приложения: хозяйственное помещение Цена: 475 000 евро

Untitled-2.indd 3 Lera_France_New.indd 72

17.04.201222:17:06 23:30:40 19.03.2012

Канны В закрытой резиденции, построенной в 2003 году, располагается 3-комнатная квартира общей площадью 72 кв.м с великолепным садом общей площадью 205 кв.м. Прихожая, гостиная, 2 спальни, полностью оборудованная, американская кухня, много шкафов, подземный паркинг. Вид: сад Расположение: восток/юг Особенности: двойное остекление, электрические жалюзи Цена: 395 000 евро

Канны В самом центре набережной Круазетт располагается квартира общей площадью 80 кв.м, состоящая из красивой гостиной, выходящей на большую террасу 20 кв.м, 2 спален с ванной и душевой кабиной. Квартира полностью переделана. Идеальна для сдачи в аренду. Этаж: 6 Вид: море и Круазетт Расположение: юг Особенности: двойное остекление, электрические жалюзи Цена: 2 250 000 евро

Lera_France_New.indd 73 Untitled-2.indd 4

19.03.2012 17.04.201222:17:09 23:30:41

3101.079/1

- 72 -

Untitled-2.indd 8

17.04.2012 23:24:11

ФИ

НА

lid

er.r

u

»

КО НСО В РП ОР О - С А Ц ТР И Я ОИ «Л ТЕ Л ww И Д ЬН w.f skЕР АЯ

ПРЕДСТАВЛЯЕТ КОМПАНИЮ:

Ы

Н Ь А Л КТ И Е Ц О Е Р СП П

MD_predstavlyaet.indd 1

Й

17.04.2012 19:36:42

«Лидер» — привычка побеждать!

Финансово-строительная корпорация «Лидер», основанная в 2005 году, специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости, охватывая весь ее спектр — от комплексной застройки микрорайонов до возведения жилых домов по индивидуальным проектам. За прошедшие годы мы приняли участие в полутора десятках крупных проектов, находящихся на разной стадии готовности. По праву заняв ведущие позиции в столичном регионе, «Лидер» проявил свою состоятельность и высокий профессионализм на строительном рынке в самые непростые времена. В переломный для российской экономики 2008 год компания вступила без обязательств по кредитам. В ситуации финансового кризиса продолжали работать именно те девелоперы, которые, как «Лидер», обладают преимущественно собственными, а не заемными средствами. Ни одного строительного объекта не было остановлено. Везде соблюдался график работ. Мало того, в кризисный период ФСК продемонстрировала рост годовых оборотов: в 2008 году оборот корпорации составил порядка 7,8 млрд руб., в 2009-м — около 9,5 млрд, в 2010-м — 15,7 млрд, в 2011-м — 19 млрд руб. Чем обеспечен успех ФСК «Лидер»? Во-первых, он основан на практике советских строительных организаций. Это очень крепкая школа, которую прошли все руководители компании. Я сам окончил МИСИ, начинал в «Главмосстрое» мастером на стройке, был прорабом, начальником участка, замом, потом начальником треста, стал вице-президентом, а потом и первым вице-президентом этой ведущей организации не только Москвы, но всей и всей страны. Когда в ней сменились акционеры, я ее покинул и создал свою компанию. Она не начиналась с нуля, но капитализации особой не было. Были хорошие отношения с коллегами, признание. Это и составило моральный капитал, над которым, возможно, смеются те, кто не знаком с таким понятием. Мне же, напротив, это облегчило задачу сформировать профессиональную ­команду. В свою компанию я пригласил высококвалифицированных специалистов. В результате в ФСК «Лидер» на сегодняшний день сложилась оптимальная кадровая ситуация: основной костяк составили опытные «главмосстроевцы», работающие вместе далеко не первый год, и в этом смысле у нас устоявшийся коллектив; к ним постепенно добавились молодые ребята, в которых мы разглядели интерес к делу, а потому предоставили реальные возможности для их карьерного роста.

www.fsk-lider.ru MD_predstavlyaet.indd 2

17.04.2012 19:36:46

Опыт и профессионализм во всем значительно уменьшают возможные риски. Подразделение «Лидера» по городским заказам выполняет всю инженерную инфраструктуру — сети, дороги, мосты, тоннели, проводит рекультивацию свалок. В этом сегменте ФСК входит в пятерку лидеров среди генподрядных организаций Московского региона. Соблюдая свои обязательства по текущим объектам, мы принимаемся за реализацию только тех проектов, которые можем освоить в ближайшей перспективе. В основе успеха производственно-финансовой деятельности «Лидера» лежит принцип диверсификации бизнеса. Структура корпорации, объединяющая организации с разной строительной специализацией, помогает оптимизировать соотношение собственных и привлеченных ресурсов. Вообще чутье руководителя подсказывает, когда, где и что нужно строить. Но, конечно, главное направление — комплексное освоение территорий. Возведение «города в городе», где все под рукой — дошкольные и школьные образовательные учреждения, оздоровительные комплексы, торгово-развлекательные центры и магазины, стало правилом для современных микрорайонов, возведенных и готовых к застройке в Ближнем Подмосковье. Проекты «Новое Измайлово» и «Западное Кунцево» — масштабные, с единой архитектурной концепцией, уникальной инфраструктурной. Уверен в успешности их реализации. Думаю, что «городскому» застройщику проще осваивать загородные участки. В этом отношении «пилотным» проектом для компании стал поселок «Vita Verde» на Дмитровском направлении. Руководствовались тем же принципом — создания комфортной среды для проживания будущих новоселов. У нашей компании стратегическое мышление и отличный опыт строительства, что позволяет вести одновременно множество крупных объектов. Сбалансированная структура холдинга, объединяющая различные специализации строительной отрасли, обеспечивает комплексный подход к реализации проектов в сфере недвижимости, оптимизирует соотношение собственных и привлеченных ресурсов, дает возможность самостоятельно осуществлять полный цикл девелоперских проектов от их разработки до сдачи в эксплуатацию. Серьезное внимание уделяется строительным технологиям при возведении жилья. Мы строим свои здания из монолита, как говорится, на века. Используются самые современные материалы, инженерная начинка. Среди партнеров корпорации ведущие компании финансового и строительного рынка: Сбербанк России, ВТБ-24, Промсвязьбанк, Банк Москвы, Стройкредитбанк, Глобэксбанк, Инвестиционная группа «Абсолют», ГК «Олимпстрой», СК «Монолит» и другие. Можно перечислить множество наших поставщиков техники, оборудования. Мы не стоим на месте, что позволяет нам добиваться поставленных целей и занимать одну из ведущих позиций в своем сегменте. Потенциал созданной холдинговой структуры позволяет нам уверенно смотреть в будущее.

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»

(495) 995-888-0 Lider_2.indd 23

17.04.2012 19:27:48

www.fsk-lider.ru Lider_2.indd 24

17.04.2012 19:27:57

Илья Зюбин, президент «МонолитноСтроительного Управления – 1» («МСУ-1»):

–С

Сергей Брунеллер, генеральный директор ООО «Лидер-Девелопмент»:

–«Л

1998 года наша организация специализируется на ведении строительных работ, выполняя функции генподрядной организации. Деятельность охватывает весь спектр строительных работ, включая прокладку инженерных коммуникаций, строительство дорог и мостов, социальных объектов, жилых зданий, а также объектов энергетического строительства. Накопленный опыт помог компании стать ответственным и надежным партнером. Заказчиками по долгосрочным договорам строительного подряда являются старейшие столичные строительные компании «Москапстрой», ГУП «Мостеплоэнерго», Департамент строительства и другие. В большом объеме выполняются строительные работы по городскому заказу. В настоящий момент портфель заказов оценивается в сумму порядка 50 млрд руб., из них около 30 млрд руб. — это горзаказ. За последние 10 лет реализовано более 50 проектов. Квалифицированные специалисты, мощная база наработок, четкая система контроля качества позволяют успешно справляться с поставленной задачей.

идер-Девелопмент» специализируется на управлении проектами в области недвижимости, включая проектный, технологический и строительный инжиниринг объектов, их сопровождение от стадии проектирования до реализации. Стабильно развивающийся инвестиционно-строительный рынок Москвы и Подмосковья привлекает интересы компаний, готовых инвестировать средства в строительство объектов недвижимости. Однако реализацию проекта с минимальными рисками и высокими доходами могут обеспечить только профессионалы рынка, оперирующие инновационными технологиями и обладающие опытом успешной реализации девелоперских проектов. Деятельность нашего подразделения основана на принципах прозрачности отношений с клиентами и партнерами, соблюдении высоких стандартов качества. Серьезное отношение к своим обязательствам и высокий профессионализм сотрудников — основа безупречной репутации.

ЖК «Зодиак»

Vita Verde

Реализованный проект ЖК возле парка «Покровское-Стрешнево», архитектурную концепцию которого разработал «Моспроект-1»: три разноэтажные башни объединены на верхнем уровне в единое пространство. Рассчитан на 387 квартир и апартаментов свободной планировки с панорамным остеклением, 12 пентхаусов с уникальными зимними садами.

Коттеджный поселок бизнес-класса в Мытищинском районе, в 15 км от Москвы по Дмитровскому шоссе. Участок в 46 га окружен лесом. Всего 239 домовладений площадью от 139 до 420 кв.м с придомовой территорией от 12 до 25 соток, в т.ч. 36 дуплексов. Архитектура поселка выдержана в итальянском стиле. Две очереди заселены, сданы спорткомплекс, административное здание.

(495) 995-888-0 Lider_2.indd 25

17.04.2012 19:28:06

Виктор Кочергин, генеральный директор ООО «ТОР»:

–Н

Юрий Шмарковский, генеральный директор ЗАО «Торговый дом «Партнер»:

–К

аше проектное бюро реализует проекты по строительству и реконструкции административных, общественных, спортивных и производственных зданий, многоэтажных жилых домов. «ТОР» выполняет проекты интерьеров офисных и частных помещений, проекты загородных домов. В портфолио компании с 1997 года: жилые дома в поселках Жуковка и Ильинка, комплексная реконструкция административного здания Москомспорта, учебно-тренировочного катка стадиона «Локомотив», исполнительной дирекции Первых Всемирных юношеских игр, административных зданий в Товарищеском переулке и на Флотской улице, интерьеры квартир и лестнично-лифтовых холлов на Малой Бронной, другие объекты. Сотрудники организации — профессионалы с многолетним стажем, удостоенные престижных наград: медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, премии ФПС России «Золотой венец границы», а также архитектурной премии «Зодчество-2006» (серебряный диплом).

омпания занимается комплексной поставкой строительных и отделочных материалов отечественных и зарубежных производителей. Мы обладаем организационной структурой, высококлассными специалистами, позволяющими успешно реализовать заказы любой сложности. Подтверждением этому является тот факт, что услугами ТД «Партнер» пользуются для возведения объектов государственных структур, включая Управление президента Российской Федерации, правительство Московской области, МЧС России, ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Трест «Мосэлектротягстрой». Нам доверяют ведущие частные коммерческие организации. Более 100 компаний являются нашими постоянными клиентами. Торговый дом «Партнер» ориентирован на постоянное расширение и обновление ассортимента. Нами проводится систематический мониторинг последних тенденций и инноваций в строительстве, что позволяет поставлять самые современные материалы и оборудование.

«новое измайлово»

«Западное кунцево»

Современный микрорайон располагается на участке в 35 га. Проектом предусмотрено строительство 8 монолитных разноэтажных корпусов общей жилой площадью около 310 тыс. кв.м. Квартиры сдаются без межкомнатных перегородок, что позволит каждому собственнику по-своему спланировать жилое пространство. Окончание строительства — 2016 год.

Новый ЖК комфорт-класса рядом с с. Ромашково Одинцовского района (4 км от МКАД). Состоит из девятнадцати 5–6-этажных малоквартирных домов общей площадью 165 тыс. кв.м с собственной инфраструктурой, в которую входят детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, подземный паркинг. На первых этажах домов разместятся кафе и салон красоты.

www.fsk-lider.ru Lider_2.indd 26

17.04.2012 19:28:14

Софья Старкова, генеральный директор агентства недвижимости «Лидер»:

–С

Константин Воронин, генеральный директор Управляющей компании «Лидер-Эксплуатация»:

–Н

2008 года АН «Лидер» было выведено из состава управляющей компании холдинговой структуры в качестве самостоятельного юридического лица. Основной нашей задачей является реализация собственных объектов холдинга. За четыре года своего существования компания расширилась: количество ее сотрудников составляет уже более 80 человек. Молодая и профессиональная команда, ориентированная на развитие и успех, позволяет АН «Лидер» оказывать полный спектр услуг на рынке недвижимости: подбор интересующего объекта, юридическое сопровождение сделки, консультация и решение вопросов по ипотечному кредитованию, помощь при выборе оценочных и страховых компаний, консультации в переуступке прав третьим лицам. На каждом строительном объекте холдинга расположены офисы продаж, где работают менеджеры, готовые показать клиентам интересующие их дома и квартиры. Обособленные подразделения компании работают в регионах — Калужской области и Краснодарском крае.

аша компания создана в 2010 году и занимается эксплуатацией и управлением многоквартирными домами эконом- и бизнес-класса в Москве, а также загородной недвижимостью. Сфера услуг компании распространяется на жилой и коммерческий фонд, находящийся в государственной, муниципальной и частной собственности. УК «Лидер-Эксплуатация» сформирована из сотрудников с высокими профессиональными навыками и опытом работы в жилищно-коммунальной сфере. Каждый из них владеет новыми технологиями проведения работ по обслуживанию и эксплуатации жилья. В настоящее время на обслуживании компании находятся объекты общей площадью более 400 тыс. кв.м. Среди основных видов нашей деятельности: техническое обслуживание, ремонт и модернизация объектов недвижимости; экстренное устранение аварийных ситуаций; санитарное обслуживание и благоустройство; обеспечение охраны объектов недвижимости.

«Столичный квартал», Геленджик

Калуга

Комплексная застройка микрорайона, в I очередь которого входят шесть 4-этажных дома с 424 квартирами. Срок окончание проекта — 2015 год. Основная идея проекта — гармоничное сочетание новостроек и естественного природного ландшафта. Повторяя мягкие силуэты окружающих гор, дома спускаются каскадом террас, что сохраняет великолепие открывающегося вида.

Комплексная застройка квартала разноэтажными жилыми домами экономкласса. Фасадные решения зданий выдержаны в едином стиле всего микрорайона «Тайфун», который реализовывает компания. Проектом застройки предусмотрено благоустройство прилегающей к дому территории с озеленением двора, где расположатся детская и спортивная площадки.

(495) 995-888-0 Lider_2.indd 27

17.04.2012 19:28:23

Untitled-2.indd 14

17.04.2012 23:24:11

CITY

Брюсов переулок

Untitled-2.indd 15

17.04.2012 23:24:13

- от первого лица -

Андрей Биржин:

«Строим СиСтемный,

долгоСрочный бизнеС» О кОмпании TEKTA Group загОвОрили с пОявлением ее первОгО прОекта: жилОй кОмплекс «гранд парк» в сергиевОм пОсаде сразу же привлек внимание специалистОв рынка. вО-первых, уникальнОстью свОегО фОрмата — архитектурнО изящный, с ширОкОй линейкОй квартир, наличием инфраструктуры. вО-втОрых — и этО сталО главным ОткрОвением, — местОраспОлОжением. где этО виданО — Отнюдь не в стОлице и даже не в ближайшем гОрОде-спутнике реализуется стОль дОстОйнОе жилье. а уже в разгар кризиса кОмпания-нОвичОк заявляет свОи нОвые, не менее амбициОзные прОекты — «да винчи», «акварели»… Разговор с управляющим партнером TEKTA Group Андреем Биржиным, естественно, начался с просьбой охарактеризовать начальный и нынешний этапы деятельности компании. А.Б.: Уверенно могу заявить: у нас начался период активного роста. Поэтому достижений много. В первую очередь это финансовые показатели. В прошлом году, например, оборот TEKTA Group вырос по сравнению с предыдущим в три раза и достиг 4,4 млрд руб. В текущем году инвестиционная программа компании превысит 11 млрд руб. Если же говорить о масштабах строительства, то к концу года объем жилья, введенного в эксплуатацию компанией, достигнет 414 тыс. кв.м, а к 2015 году превысит 800 тыс. «квадратов». Кроме того, мы научились эффективно управлять бизнес-процессами, собрали достаточно сильную команду. Но самое главное достижение — трансформировали свой продукт для рынка.

M&D: Так какой сегмент жилья вызвал у вас наибольший интерес и

почему? Что стало отправной точкой для принятия подобного решения? А.Б.: Найти свой продукт нам в какойто мере помог кризис 2008 года. До его наступления потребителей в первую очередь интересовали большие многокомнатные квартиры, а вот потом приоритеты поменялись. Причем кардинально. Отправной точкой для выбора формата стали продажи ЖК «Гранд Парк». Этот проект был разработан еще до кризиса, и в нем было достаточно много отличных просторных квартир площадью 150–200 кв.м, которые в 2008 году по понятным причинам долго продавались. Сумма сделки превышала 10 млн руб. Это серьезные деньги, и потому покупателей было не очень много. Квартиры в итоге были реализованы, а вот нас этот опыт многому научил. Мы поняли, что расти сможем на незанятом в Подмосковье сегменте жилых комплексов бизнес-класса.

M&D: Какие козыри надо использовать, чтобы закрепиться на выбранном сегменте рынка? Есть ли

уникальные решения, свойственные только вашей компании? А.Б.: Покупатели, посмотрев на наши проекты, четко понимают, что такое бизнес-класс от TEKTA Group. Мы — девелоперы полного цикла, это и есть наша уникальная, эксклюзивная особенность, выделяющая нас среди конкурентов. У нас есть свой строительный департамент, департамент технического заказчика, коммерческий департамент, который занимается реализацией квартир, проектный департамент, то есть все ключевые функции по управлению проектами находятся внутри компании. Все субподрядчики выбираются согласно тендерной документации, она у нас официально опубликована всегда на сайте. Отмечу, что в основном мы выбираем известные на рынке компании с устойчивым финансовым положением. Свои проекты, в частности, для нас готовят авторитетные архитектурные бюро: «Остоженка», возглавляемая архитектором Александром Скоканом, а также ТПО «Резерв»

- 80 -

Untitled-2.indd 16

17.04.2012 23:24:14

А.Б.: Да нет, как раз традиции уже сложились, но любая компания — это живой организм, который можно совершенствовать до бесконечности. Основной принцип работы — выполнение взятых на себя обязательств, создание на каждой площадке лучшего. Критерии подбора команды — поиск высокоэффективных специалистов, которые хотят чего-то добиться в своей жизни, небезразличных к своему будущему и будущему нашей компании.

M&D: Поговорим о стратегии. Как вы думаете, нужно ли застройщику следовать за предпочтениями покупателя или же надо идти вперед и пытаться формировать собственные тренды? А.Б.: Однозначно считаю, что у потребителей много правильных мыслей. Но ведь и потребители все очень разные: по доходу, по социальному классу и по возрастной категории. Поэтому мы стараемся учитывать запросы аудитории, но обязательно заглядываем в будущее, изобретая форматы, которых еще не было. А если подобного на рынке нет, это не значит, что люди его не хотели.

M&D: Каковы наиболее значимые проекты компании ТЕКТА Group на сегодняшний день или за весь период работы? Что ожидать в ближайшей перспективе? А.Б.: Мы уже завершили строительство двух очередей ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде (83 тыс. кв.м). На данный момент в активной стадии строительства находятся ЖК «Да Винчи» в Одинцово (183 тыс. кв.м), «Акварели» в Балашихе (450 тыс. кв.м) и «Архимед» в Сергиевом Посаде (100 тыс. кв.м). Общий портфель проектов TEKTA Group насчитывает 1,1 млн кв.м. В нынешнем году начнется строительство двух новых жилых комплексов бизнес-класса, в Мытищах и Одинцово. Один из домов, общей площадью 75 тыс. кв.м, на 500 квартир, будет строиться в самом центре Одинцово, рядом со зданием администрацией города. Проект очень значимый, его разрабатывал Владимир Плоткин, два года подряд признанный лучшим архитектором России. Выход на стройплощадку намечен на октябрь, окончание работ — в конце 2014 года. А вот в центре Мытищ, в 400 м от железнодорожной станции, также к этому сроку появится монолит-

ный жилой комплекс из секций переменной этажности. Инфраструктура его будет включать магазины, кафе, аптеку и предприятия сферы услуг. Начать строительство намерены уже в июне.

M&D: Какие гарантии вы готовы предоставить на то, что все заявленное непременно будет выполнено? Вас пока нельзя назвать старожилом рынка и определенные опасения у потребителей, вероятно, существуют? А.Б.: Здесь, наверное, лучше говорить не о неких гарантиях, а проще посмотреть на все то, что уже сделано. Мы ни разу не сорвали сроков строительства и не нарушили своих обязательств. Если мы говорили, что это будет продукт с понятными потребительскими свойствами, с понятными сроками сдачи, мы всегда выполняли свои обещания. Это, наверное, самая лучшая гарантия. Кроме того, все заработанные деньги мы оставляем в компании, тратим их на приобретение новых площадок, развитие существующих проектов.

M&D: Правильно ли я понял, что вы развиваетесь исключительно на собственные средства, обходясь без кредитных вливаний? А.Б.: На сегодняшний день у нас кредитов нет вообще, хотя и есть два решения Сбербанка РФ о выдаче нам кредитной линии — на 2,2 млрд и 3,8 млрд руб. Я считаю хорошим показателем то, что нам готовы выделять такие кредитные линии, но при этом, прошу заметить, мы по-прежнему обходимся собственными средствами. Хотя могли бы выбрать эти суммы, накупить миллионы квадратных метров, создать земельный банк и на кредитные деньги строить. Но такой подход рискован, так как любой скачок на рынке, изменение цен в сторону понижения может подкосить любую компанию. У нас сформирована устойчивая финансовая модель, продиктованная нашим внутренним мироощущением, стремлением построить системный, долгосрочный бизнес.

M&D: Успехов вам в этом деле. u

- мир&dom №5/2012 -

во главе с Владимиром Плоткиным и другие творческие коллективы.

M&D: Кстати, а не слишком ли затратно содержать собственный проектный департамент и при этом нанимать самых лучших архитекторов России? А.Б.: Архитектурные бюро прекрасно делают концепции. А те проекты, которые мы делаем, должны быть спроектированы в кратчайшие сроки. Как выяснилось, внешние проектировщики не привыкли работать в таком темпе, у них возникают проблемы. Кроме того, рабочая документация, где закладываются конструктивные решения и себестоимость, как правило, отдается на откуп НИИ, которые делают ее некачественно. Поэтому мы и создали свое проектное бюро. Еще один важный момент для понимания ситуации. Каждый жилой комплекс бизнес-класса создается по индивидуальному проекту, стало быть все просчитывается заново, как и принимаются инженерно-планировочные решения. Когда проекты делают разные люди, информация не сохраняется. Сейчас же все системные процессы зашиты в компании и существуют внутри проектного бюро, что позволяет нам оптимизировать сроки проектирования и соответственно конструктивные решения. Это помогает экономить на себестоимости и сокращать сроки проектирования.

M&D: Андрей, а в какой степени вы лично влияете на проекты? А.Б.: В большой степени. Я принимаю активное участие в обсуждении всех этапов наших проектов. Основной из них — это формирование концепции. В этом участвует весь топ-менеджмент компании. Здесь всегда есть риск по согласованию проекта, по сумме технических условий, юридический риск чистоты сделок. Самый же рискованный период в реализации проекта — это время до получения разрешительной документации. Когда концепция создана и получено разрешение на строительство, зона риска стремится к нулю, естественно, при условии эффективного управления.

M&D: Для эффективного управления проектами нужна команда единомышленников. По каким критериям подбираете вы команду? Можно ли сказать, что традиции компании только закладываются? Чтобы вы хотели положить в их основу, какие принципы будете исповедовать?

- 81 -

Untitled-2.indd 17

17.04.2012 23:24:14

- предпочтения -

ВИД «Фотобанк Лори»

ИЗ ЖИТЕЛЬСТВА Текст: ЯНА СКЛЯРОВА

В ПРОФЕССИОНАЛЬНОМ ЛЕКСИКОНЕ РИЭЛТОРОВ ПРОЧНО И ДАВНО УСТОЯЛОСЬ ПОНЯТИЕ «ВИДОВАЯ КВАРТИРА». ЗА ЖИВОПИСНЫЙ ВИД ИЗ ОКНА (НА РЕЧНУЮ ГЛАДЬ, ПАРК, А ДЛЯ ОСОБОГО ПРЕСТИЖА — НА КРЕМЛЬ, ХРАМ ХРИСТА СПАСИТЕЛЯ И ЕЩЕ, КАК ИЗЯЩНО ИЗЪЯСНЯЮТСЯ СПЕЦИАЛИСТЫ РЫНКА, «НА ЛЕВЫЙ САПОГ ПЕТРА I») ПОКУПАТЕЛИ ГОТОВЫ ЗАПЛАТИТЬ СУЩЕСТВЕННО ДОРОЖЕ «НОМИНАЛА» ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

- 82 -

Untitled-2.indd 18

17.04.2012 23:24:19

Центростремительный взгляд Конечно, в большей степени этот фактор работает в центральной части Москвы. И дело не только в том, что здесь сконцентрировано множество исторических и архитектурных памятников нашего города. Жилье в престижных районах в пределах Садового кольца самое дорогое, его приобретают состоятельные люди. Квартира для этой категории покупателей не просто жилище, а элемент статуса и престижа. Поэтому они не просто абстрактно хотят хороший вид из окна — они его, по сути, заказывают. «По-прежнему позицию номер один по видовым характеристикам занимают жилые объекты, обращенные на историческую застройку центральной части города, — говорит Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. — Люди готовы потратить деньги за вид на купола храмов и башни Кремля. Не меньшей популярностью пользуются панорамы Москвареки, Обводного канала. Еще лучше —

присутствие памятников архитектуры, парковой зоны и реки». Очень интересным, по мнению экспертов, является район Замоскворечья. Сочетание исторических малоэтажных построек, красивой набережной, обилие церквей, большой пешеходной и

}Ж

та новостроек компании Paul’s Yard Realty. — Исторически складывалось так, что перед началом строительства дома сперва выбирали место, и уже в зависимости от этого можно было сказать, будет проект успешным или не очень. Месторасположение обя-

илье в престиЖных районах в пределах

садового

кольца самое дорогое, его приобретают состоятельные люди.

квартира для этой категории покупателей не просто Жилище, а элемент статуса и престиЖа. поэтому за вид из окна они готовы платить дополнительно

парковой зоны, соседство с Третьяковской галереей способны сделать Замоскворечье достойным «видовым» районом. «Безусловно, месторасположение дома является определяющим во многих отношениях, — отмечает Евгений Юр, директор департамен-

зательно должно оказывать влияние как на концептуальные особенности, так и на архитектуру нового здания. Естественно, в первую очередь любой покупатель оценивает внешние характеристики будущего дома. Идеально, когда здание выглядит достойно со

- 83 -

Untitled-2.indd 19

17.04.2012 23:24:21

- предпочтения -

всех сторон, ну а видовые характеристики квартир напрямую зависят от его месторасположения: иначе говоря, на высоком месте и видно далеко. Почти 90% всех покупателей предпочитают если не захватывающий, то как минимум приятный вид из своего окна. Поэтому видовые квартиры всегда выше по прайсу на 20–40%. А ценовая разница между нижним и верхним этажом (пентхаус) может составлять до 100%». «Еще один перспективный для элитного жилья район — Чистые пруды, где сохранилась богатая историческая застройка. Пруд и бульвары, расположенные там, в последнее время заметно облагородились, там проводятся различные шоу цветов. В архитектурный ансамбль района органично вписаны современные элитные комплексы, например на улицах Машкова, Жуковского, в Большом Харитоньевском переулке, резиденция «Чистые пруды» и еще ряд интересных объектов», — отмечает эксперт.

}в

идовые характеристики квартир напрямую зависят

от месторасполоЖения здания: иначе говоря, на высоком месте и видно далеко

Почувствуйте разниЦу Однако за эстетику приходится платить, причем довольно внушительные суммы. Жилье «с обзором» стоит всегда дороже обычного. Тимур Сайфутдинов, управляющий партнер департамента жилой недвижимости компании Blackwood, утверждает, что квартиры с выигрышными видами, расположенные на Ростовской, Саввинской, Фрунзенской и Котельнической набережных, могут стоить до 50% дороже аналогичных предложений в тех же домах, но с окнами во двор. Были прецеденты, что удачные виды из окна влетали покупателям в копеечку, повышая базовую стоимость квартиры на 80–100%. «Среди наиболее популярных московских набережных была и остается Фрунзенская, — подтверждает Анна Леви-

това, управляющий партнер компании EVANS. — Предложение здесь ограничено, а квартиры с видом на Москву-реку, парк Горького, Нескучный сад пользуются особым спросом. Из окон апартаментов в высотке на Котельнической набережной, например, открывается потрясающий закатный вид на Кремль. Естественно, такая панорама может прибавить 20–25% к цене квартир по сравнению с похожим предложением в том же доме, но с видом во двор». «Видовые характеристики — один из ключевых факторов ценовой политики, — подтверждает Дмитрий Земсков, заместитель генерального директора по коммерческой политике корпорации «Баркли». — Очень часто в одном и том же доме стоимость квартир существенно

- 84 -

Untitled-2.indd 20

17.04.2012 23:24:22

различается и разница может составлять до 50%, а в отдельных случаях до 100%. Наибольшее различие в ценах наблюдается на этапе строительства. А вот после сдачи дома в эксплуатацию, на вторичном рынке, разница несколько сокращается. Это происходит из-за того, что квартиры с не самыми привлекательными видами выставляются их владельцами как можно дороже. Такие владельцы в своих желаниях ориентируются на максимальный уровень цен. В обозримом будущем новых объектов с такими видами почти не прибавится. А число покупателей, стремящихся приобрести все самое лучшее, наоборот, не сокращается». «Чем выше этаж, тем выше цена — это уже стало аксиомой, — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — В первую очередь это касается клубных домов, комплексов апартаментов в центре. Ценовая разница между квартирами на низких и высоких этажах может составлять от 40% до 80%. Разные категории покупателей хотят видеть из своих окон разные виды: кто-то хочет смотреть на тихий зеленый дворик, кому-то нравится созерцать Москву с высоты птичьего полета, кого-то больше привлекают вид на детскую площадку и возможность видеть своего ребенка во время его прогулок во дворе». «Причем нахождение дома на «видном» месте сейчас отнюдь не гарантирует комфорт проживающих, — отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. — Один из самых известных домов столицы — «Дом на набережной». Уж куда больше: напротив Кремль, храм Христа Спасителя, набережные. Тем не менее для многих более важным фактором может являться наличие охраняемой территории, подземного паркинга, да и вообще современных систем жизнеобеспечения, чего сталинский дом по определению предоставить не может. Поэтому цены здесь не потолочные, за исключением некоторых уж совсем эксклюзивных вариантов».

Периферийное зрение Но говорить, что видовые квартиры сосредоточены исключительно в центральной части Москвы, было бы, конечно, неправильно. В периферийных районах (в первую очередь в западной половине города) идет активное стро-

ительство объектов бизнес-класса, а иногда и по-настоящему элитных. И их покупателям застройщики тоже предлагают виды. Во-первых, отмечает Сергей Лядов, пресс-секретарь компании «Сити — XXI век», это может быть интересное архитектурное окружение. В этом смысле примечательны районы «Аэропорта» и «Сокола», окрестности «Университета». Во-вторых, абсолютно беспроигрышным с точки зрения современных горожан вариантом является зелень — недаром застройщики при малейшей возможности используют эту тему в своей рекламе. «Дом рядом с парком» — что может быть привлекательнее? В эту же категорию попадают и виды на столичные реки, канал им. Москвы. «В современном мире визуальное восприятие окружающей среды выходит на первый план. Покупатель оценивает жилье по целому ряду параметров. Целую группу важных свойств образует окружение квартиры — экологическое, социальное, инфраструктурное, транспортное и визуальное. Виды из окон влияют на комфорт проживания,

- 85 -

Untitled-2.indd 21

17.04.2012 23:24:23

- предпочтения могут способствовать лучшему отдыху или повышать социальную значимость — у каждого покупателя видовой квартиры собственные причины ее выбора». Хороший вид из окна, который может быть создан практически в любом районе, кроме самых промышленных, — это панорама города. Для этого нужно всего-то «немного» — построить здание этажей в 30, и самые верхние можно

}и

з башен делового центра

«Видовые характеристики объекта формируются не только непосредственно видом, но и размером окон, освещенностью комнат и высотой потолков, — добавляет Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса компании Knight Frank. — Например, жилой комплекс «Онегин» на Малой Полянке не может похвастаться выдающимися видами, однако все квартиры очень

«москва-сити», даЖе третьего

если апартаменты ориентированы в сторону

транспортного кольца, все равно открываются прекрасные виды.

и тем более если окна апартаментов развернуты в сторону кремля хорошо освещены, что обеспечивает его успех у покупателей. А из удачных «панорамных» объектов отмечу жилой комплекс «Хортус Гармония» (Hortus Harmonia) в непосредственной близости от Ботанического сада, а также Barkli Park возле Екатерининского сада.

ничто не вечно Под луной… При всем том, что вид из окна столь приятен покупателем, нет в нашем градостро-

«Фотобанк Лори»

продавать как настоящие пентхаусы. «Из башен делового центра «Москва-Сити», даже если апартаменты ориентированы в сторону Третьего транспортного кольца, все равно открываются прекрасные виды. И тем более если окна апартаментов развернуты в сторону Кремля. Неплохие виды открываются из «Эдельвейса», из «Дома на Мосфильмовской», из «Алых Парусов», — говорит Наталья Кац.

ительстве материи более недолговечной. Сегодня под окном прекрасная панорама, а завтра застройщик возводит пятую очередь своего жилого комплекса и все, чем можно любоваться, — это стена очередной 40-этажной башни. И юридически поделать с этим ничего нельзя: право собственности на недвижимость ограничено стенами этой самой недвижимости (в городе) или забором участка (за городом). То, что за окном, уже не ваше имущество. Что-либо гарантировать тут невозможно, и единственный совет, который дают наши эксперты, — это по возможности постараться просчитать ситуацию. «Оснований для беспокойств нет, если дом расположен на первой линии или на берегу набережной, где практически невозможно что-либо еще построить, — обнадеживает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Во всех остальных случаях лучше обратиться к долгосрочным планам застройки района. В Москве осуществляется строительство согласно программе развития территорий округов до 2020 года. Ознакомление с этим документом нелишне при выборе жилья». Добавим от себя, что градостроительные планы это замечательно, но они, как и все в нашей жизни, подвержены постоянной коррекции. Практика показы-

- 86 -

Untitled-2.indd 22

17.04.2012 23:24:24

вает, что появление нового здания может произойти в течение двух лет — именно столько времени занимают сегодня разработка и согласование проекта. «Добросовестная компания может проинформировать потенциальных покупателей о том, как далее будет развиваться строительство рядом с их домом, так как застройщики обычно располагают информацией о дальнейших преобразова-

появления по соседству нового жилого комплекса. Такие вот нехитрые правила». Конечно, меньшая вероятность лишиться красивого вида у жителей верхних этажей высотных зданий. В них можно смело покупать квартиры с панорамами старой Москвы и видами на Кремль. Впрочем, если вы присматриваете апартаменты в еще недостроенном ММДЦ «Москва-Сити», учитывайте проектируе-

}а

бсолютно беспроигрышным с точки зрения

современных гороЖан вариантом является зелень

—

недаром застройщики при малейшей возмоЖности используют эту тему в своей рекламе

нужно, выбирая квартиру, обратить внимание на то, что находится вокруг, — советует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Если это уже сложившаяся застройка, которой пять-шесть лет, то вряд ли стоит опасаться нового строительства. Если это старые дома, то скорее всего, в ближайшее время начнется реализация новых объектов. Как говорится, свято место пусто не бывает. Словом, если рядом стоит полуразрушенная пятиэтажка, не стоит тешить себя надеждой, что на ее месте разобьют красивый парк; скорее всего, скоро здесь развернется стройка. И вообще, чем больше площадь свободной земли около дома, тем больше и риск

мую высоту рядом стоящих башен, иначе день-деньской вам придется наблюдать не столицу с высоты птичьего полета, а кипучую жизнь соседского офиса. «Стоит отметить, что все-таки формируется понимание эстетики строительства, соответственно проектируются и возводятся целые кварталы, однородные по своему составу и красивые с точки зрения архитектурных решений. Так что появляется возможность видеть из своих окон не нелепые стены «хрущевок» и промышленных построек, а красивые строения, ландшафтные, дизайнерские элементы», — подытоживает Дмитрий Кузнецов, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. u

- мир&dom №5/2012 -

ниях в районе», — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». А что делать, если компания недобросовестная? И как вообще определить, добросовестная ли она? Во многих случаях гарантировать что-либо очень сложно. Единственное, что пожалуй может каким-либо образом обезопасить покупателя, — это качественная работа риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости до совершения сделки должен проверить все аспекты: градостроительные планы, инфраструктуру района и т.д. Спрогнозировать ситуацию на несколько лет вперед вполне реально для опытного специалиста. Владельцы элитной недвижимости меньше подвержены риску «потерять» вид, так как сегодня высококлассные объекты строятся преимущественно целыми комплексами, в которых продумывается вся прилежащая инфраструктура. Поэтому получить по соседству вместо живописной панорамы угрюмый

серый дом в этих случаях маловероятно. «По причине уплотняющейся московской застройки делать ставку на вид (и соответственно переплачивать за него), досконально не изучив план развития прилегающей территории на ближайшее десятилетие, довольно рискованно», — делает вывод Тимур Сайфутдинов. «Для того чтобы обезопаситься от постройки нового здания перед окнами,

- 87 -

Untitled-2.indd 23

17.04.2012 23:24:25

- тенденция -

Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА

МЕТРОЗАВИСИМОСТЬ ДЛЯ РОССИЙСКОГО ПОКУПАТЕЛЯ ДОРОГОГО ЖИЛЬЯ БЛИЗОСТЬ ДОМА К СТАНЦИИ МЕТРО НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ. ВЕДЬ В «ПОДЗЕМНОЕ ЦАРСТВО» ОН НЕ СПУСКАЕТСЯ ГОДАМИ. А ВОТ ЕВРОПЕЙЦЫ, ДАЖЕ БУДУЧИ ОЧЕНЬ СОЛИДНЫМИ ЛЮДЬМИ, ЧАСТО «ПОСТУПАЮТСЯ ПРИНЦИПАМИ» И ЕЗДЯТ В САБВЕЕ, ЭКОНОМЯ ВРЕМЯ. ПРИДЕТ ЛИ К НАМ ТАКАЯ МОДА — ВЕДЬ ВСЕ ЗАПАДНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАНО ИЛИ ПОЗДНО ПЕРЕКОЧЕВЫВАЮТ НА РОССИЙСКИЕ ПРОСТОРЫ?.. КАК БЫ ТО НИ БЫЛО, НО — ВИДИМО, В СИЛУ ПРИВЫЧКИ! — ЛЮБОЙ НОВЫЙ ОБЪЕКТ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ЭЛИТНЫЙ, ИГРОКИ РЫНКА ПОПРЕЖНЕМУ ПОЗИЦИОНИРУЮТ С ПРИВЯЗКОЙ К НАДЕЖНОЙ ПОДЗЕМКЕ. МОЖЕТ, ИМЕЮТ В ВИДУ И ТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО, ЧТО К БУДУЩИМ ХОЗЯЕВАМ НАГРЯНУТ «БЕЗЛОШАДНЫЕ» ГОСТИ ИЛИ ЖЕ ПОТРЕБУЕТСЯ БЫСТРЫЙ ТРАНСФЕР НА ДРУГОЙ КОНЕЦ МЕГАПОЛИСА…

- 88 -

Untitled-2.indd 24

17.04.2012 23:24:34

Опять свОим путем Столица Великобритании являет собой самый показательный пример для темы нашего разговора. В центр Лондона, в район Сити, проезд для частных автомобилей закрыт, и поэтому многие граждане ездят на метро. Да и в незакрытых зонах существует проблема с парковками, транспортным трафиком. Так что личный транспорт многими лондонцами воспринимается как лишняя головная боль. Справедливости ради нужно сказать, что метро там вполне достойное, быстрое, да и вообще система общественного транспорта хорошо развита. Автобусы, которым, кстати, есть доступ на закрытые для автомобилей территории, комфортные и ходят точно по расписанию. Поэтому по крайней мере в таких зонах проблема уличного движения решена: пробок там нет, улицы на удивление свободны даже в час пик. Соответственно, и близость дома к станции рассматривается как плюс, даже в элитном секторе, и может влиять на цену недвижимости. Из дорогих проектов, расположенных рядом с метро, можно назвать известный комплекс «Найтсбридж». Как свидетельствует Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров инвестиционной группы Sesegar, парижский истеблишмент в отличие от московского также не брезгует пользоваться метрополитеном. Наши же соотечественники к этому не готовы чисто ментально. Не позволяют статус и представление о престиже. К тому же у нас, в отличие от благополучных стран заграницы, слишком большая пропасть между разными слоями населения, чтобы все они дружно ездили на общественном транспорте, и метро традиционно считается средством сообщения для людей с доходами ниже среднего. Конечно, нельзя игнорировать наземные транспортные проблемы Москвы, которые с каждым годом сплетаются во все более тугой узел. В столице огромное количество машин на дорогах, и оно стремительно растет, чему способствуют сейчас и рост доходов населения, и дешевые кредиты на автомобили.

На ОтдалеНии Покупатели элитного жилья обычно имеют и личный, и служебный транспорт. А жить непосредственно у метро им бывает некомфортно из-за высокой

проходимости, уличной торговли и связанной с ней неблагоприятной социальной среды. Метро может создавать повышенный уровень шума и вибраций. «Если говорить о жилье элитного уровня, то шаговая доступность метро для покупателя необязательна, более того,

}В

центр

падном округе, но при этом находится в удалении от метро. Конечно, транспортная сеть значительно увеличилась: появились станции метро «Строгино» и «Митино», планируется открытие станции «Пятницкое шоссе». Но в период активной застройки района, когда этих

Лондона, В район Сити, проезд дЛя чаСтных

аВтомобиЛей закрыт, и поэтому многие граждане ездят на метро.

да и В незакрытых зонах СущеСтВует пробЛема С паркоВками, транСпортным трафиком. так что Личный транСпорт многими Лондонцами ВоСпринимаетСя как Лишняя гоЛоВная боЛь

нежелательна. Ведь оно накладывает определенные неудобства — большое скопление людей и очень активная транспортная ситуация: машины, автобусы, другой городской транспорт. А элитные дома требуют достаточно камерного окружения», — подтверждает Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate. «Необходимость компенсации удаленного расположения зависит от потребностей покупателей, формата и класса жилья, — говорит Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент». — В качестве примера можно привести такой район Москвы, как Куркино. Он расположен в престижном Северо-За-

- 89 -

Untitled-2.indd 25

17.04.2012 23:24:35

- тенденция -

станций еще не было, он уже считался престижным за счет мощной внутренней инфраструктуры, качественных проектов и благоприятной экологической обстановки». «Развитая социальная инфраструктура — это крайне важный фактор, позволяющий потенциальным покупателям делать выбор в пользу более удаленного от метро района, — согласна Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. — Сегодня на рынке много интересных проектов, достаточно удаленных от метро. Это чаще всего мультиформатные проекты, в составе которых есть и квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Эти проекты часто расположены в красивых уголках ближайшего Подмосковья и имеют охраняемую обособленную территорию с прогулочными зонами и обустроенными детскими площадками. Все это делает их очень конкурентоспособными на рынке, особенно с учетом существенно невысокой стоимости».

взгляд в глубиНу «В силу погодных условий, московских пробок и т.д. любой москвич может воспользоваться подземным транспортом.

Ну а те люди, кто занят в инфраструктурном обслуживании (репетиторы, няни и т.д.), не всегда имеют собственное авто. Им необходимо ежедневно добираться до места работы на общественном. Это удобно и практично. Поэтому совсем

сительно станции метрополитена рассматривается покупателем просто как фактор, влияющий на стоимость недвижимости, и тем самым как инструмент торга. Ведь на цену всех типов жилья он влияет, и порой существенно. Собствен-

} Вм

оСкВе много непЛохих районоВ, чиСтых,

бЛагоуСтроенных, С хорошей инфраСтруктурой.

однако кВартиры В них продаютСя С трудом тоЛько из-за того, что до такого непЛохого Со ВСех точек зрения района ни дойти, ни доехать

не удивительно, что при выборе своего места жительства все интересуются его близостью к станции метро», — делает вывод Дмитрий Кузнецов, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. Действительно, близость к метро удобна тем, кто на машинах не передвигается, в частности обслуживающему персоналу обитателей элитных домов — гувернанткам, домработницам. Но ведь решение о покупке квартиры принимают не они... Не исключено, что расположение отно-

но, чем ниже класс дома, тем важнее его близость к метро. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate, дополняет сказанное: «Расстояние до ближайшей станции метро, безусловно, один из важных параметров при выборе квартиры. Как бы мы ни ругали метро и его руководителей за разные неудобства, необходимо признать, что именно метро является общественным транспортом номер один в столице. Скорость, небольшие интерва-

- 90 -

Untitled-2.indd 26

17.04.2012 23:24:36

лы, достаточно комфортные и улучшающиеся условия, наконец, перемещение, как правило, под крышей независимо от погодных условий, да еще и без пробок, — все это является значительным для большинства жителей. Показательным стал факт перемещения в метро целой футбольной команды, попавшей в пробку и опаздывавшей на матч. В подобных случаях метро — палочка-выручалочка».

миллиОНеры дОверяют

водит Восточное Бирюлево: половину района занимает уникальный дендропарк, отлично развита торговая, образовательная и спортивная инфраструктура. Однако отсутствие в районе метро сводит на нет все его достоинства. В результате спроса на жилье в районе нет и цены на недвижимость одни из самых низких по Москве. «Открытие в районе станции метро подняло бы спрос на жилье и оживило рынок недвижимости, как это происходило, допустим, с открытием станции «Митино», когда стоимость квартир в этом районе, а также в прилегающих загородных проектах сразу пошла вверх», — уверен эксперт. Специалисты вспоминают

похожие ситуации с Бутово, Новокосино-Реутово, Мякинино-Павшино… Не исключено, что и подземные путешествия станут более комфортны. Вместе с тем все идет к тому, что въезд частных автомобилей в центр рано или поздно будет закрыт. На территории ММДЦ «Москва-Сити» такое решение, к слову, уже принято. Лондонский сценарий?.. С другой стороны, доходы населения растут, может, и расслоение общества лет через десять будет у нас не столь острым и ездить общественным транспортом станет нестыдно и нестрашно. И поедут топ-менеджеры на работу в метро, и станут подыскивать жилье именно рядом со станциями. Мечты, мечты… u

- мир&dom №5/2012 -

пОдземке «Обстоятельства бывают разные, — соглашается Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED. — У нас был покупатель, который приобретал дом на Рублевке за 15 млн долл. и при этом приехал в наш офис на метро. И продавец тоже. Причем оба сделали это по отдельности. Спрашиваем: «Где вы припарковали машины?» — «Я на метро», — ответил покупатель. — «И я», — ответил продавец. Добирались они с севера Москвы, проехать по Ленинградке в час пик проблематично, вот и подстраховались! Достаточно часто бизнесмены, уставшие сидеть в машинах, отпускают водителя в самостоятельное плавание, говоря: «Езжай в офис — я на метро!» Даже несмотря на то, что покупатель дорогого сегмента в сторону метро смотрит косо, ему зачастую приходится с таким соседством мириться: элитныето дома в большинстве своем располагаются в центре, который станциями усеян достаточно густо. Как правило, в шаговой доступности от любого из них находятся сразу две-три станции. Но «в шаговой доступности» — это все же не дверь в дверь с подземкой. «Идеалом может служить «Золотая миля», где элитные дома равноудалены как от станции «Парк культуры», так и от станции «Кропоткинская», — замечает Ирина Жарова-Райт. «В Москве много неплохих районов, чистых, благоустроенных, с хорошей инфраструктурой, — считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Однако квартиры в них продаются с трудом только из-за того, что до такого неплохого со всех точек зрения района ни дойти, ни доехать». В качестве примера он при-

- 91 -

Untitled-2.indd 27

17.04.2012 23:24:37

- интервью -

Сергей Жидаев:

«Надо вырваться

из замкНутого круга» Текст: АлексАндр ШеВЧУк

Репутация — понятие объемное. пРоизнося лишь одно это слово пРименительно к конкРетному лицу, имеют в виду его надежность, поРядочность, лучшие человеческие качества. аналогичное отношение и к компаниям, котоРые пользуются автоРитетом и уважением. за 20 с лишним лет своей Работы «московское агентство недвижимости» (ман) сфоРмиРовало собственную безупРечную Репутацию сРеди паРтнеРов и клиентов. наш РазговоР с генеРальным диРектоРом ман и «областной инвестиционностРоительной компании» (оиск), пРезидентом московской ассоциации РиэлтоРов сеРгеем жидаевым.

M&D: Сергей Сергеевич, вы, по сути, являетесь одним из первопроходцев на отечественном рынке недвижимости. И на вашем примере можно проследить все этапы его становления. С.Ж.: Вполне уместно, так как агентство было создано в 1991 году, когда небольшая группа людей объединилась, чтобы цивилизованно заниматься операциями на рынке вторичного жилья, проще говоря, расселять москвичей из старых коммуналок. Арендовали небольшой офис в Лялином переулке. Шаг за шагом осваивали новые направления деятельности, приобретая необходимый опыт и знания. Естественно, росло и количество сделок, и число сотрудников.

M&D: В 1994 году ваша компания выступила с предложением о создании Московской Ассоциации Риэлторов, стала ее учредителем. Что подвигло на это? С.Ж.: В риэлторскую среду пришли непрофессионалы: учителя, инженеры, военные. Многие вынуждены были заниматься обменами и продажами квартир, получая при этом свои комисси-

онные, став безработными. Но ведь их новая сфера услуг никак не регламентировалась, игра, как говорится, велась без правил. Случались, и довольно часто, неприятные истории — и со стороны продавцов, и со стороны покупателей, а уж негатив «черных маклеров» шлейфом тянулся за молодыми, только встающими на ноги агентствами недвижимости. Так что их объединение напрашивалось само собой разумеющимся шагом к профессионализму. Следом и коллеги из регионов создали свои ассоциации, была образована Российская Гильдия Риэлторов.

M&D: Почему все говорит о том, что российский рынок недвижимости стал цивилизованным, его игроки истинные профессионалы, а закон о риэлторской деятельности, как раз и определяющий их права, обязанности, регламентирующий работу, взаимодействие с государственными структурами, инвесторами, застройщиками, до сих пор не принят? С.Ж.: Действительно, это долгоиграющая история. После активного обсуждения всех заинтересованных сторон идет оче-

редная корректировка, доработанный проект вновь выносится на обсуждение — и снова дебаты. Такое впечатление, что не хватает мощного ресурса, чтобы пролоббировать его принятие в Госдуме. Надеемся на новый ее состав… Может, ему удастся от слов перейти к делу.

M&D: Возвращаясь к делам вашей компании, не могу не отметить, что в свое время МАН переросло рамки просто агентства недвижимости, стало крупным инвестором и застройщиком. Видимо, с этим и связано создание «Областной инвестиционностроительной компании»? С.Ж.: Да, «Московское Агентство Недвижимости» имеет несколько офисов в центре столицы, где предоставляется полный спектр услуг на рынке Москвы и Подмосковья: осуществляем продажу, покупку, обмен и аренду квартир на вторичном рынке, продажу квартир в новостройках, сделки с загородной и нежилой недвижимостью, работаем с зарубежными партнерами. Так как мы принимаем активное участие в инвестировании

- 92 -

Untitled-2.indd 28

17.04.2012 23:24:38

ческие условия на эту компенсационную площадку. В конце 2008 года они были наконец выданы. Но в этих документах оказались... новые обременения! Понадобился еще почти год неимоверных усилий, чтобы из техусловий убрали все явные несоразмерности.

M&D: Из проекта так просто не выйти, и с администрацией, получается, приходится договариваться? С.Ж.: Да, деньги уже потрачены, из проекта просто так не выйдешь. А без соответствующих подписей местных властей по закону строительство вестись не может. Замкнутый круг. Какое-то время удавалось справиться с ситуацией за счет растущего рынка. Латали дыры за счет увеличения стоимости квадратного метра, брали кредиты. Сегодня жители первых шести домов — счастливые обладатели качественного жилья и обустроенных придомовых территорий. Они сами с удовлетворением отмечают, что такие микрорайоны во всем Подмосковье редкость. Кстати, это косвенно признают и руководители администрации города, потому что в отчеты о проделанной работе регулярно включают фотоматериалы микрорайона, построенного нами вопреки всем административным препонам.

M&D: Есть ли средство против произвола чиновников и нормального запуска строек? С.Ж.: У этих проблем слишком длинный хвост. Его надо просто отсечь. В ФЗ-214 о долевом строительстве четко говорится, что деньги, собранные на строительство многоквартирного дома, должны идти только на строительство этого дома и ни на что больше. На практике получается, что невозможно строить жилье, не отвлекая деньги на строительство инженерной инфраструктуры, что законом не разрешается. Все девелоперы вынуждены так или иначе закон обходить. Это ненормально, потому что все хотят находиться в правовом поле, но в данном изложении ФЗ-214 неприменим на практике — когда невозможно подключиться к сетям и не существует соцкультбыта, это все придется строить на деньги инвестора. Закон рассматривает отношения только между двумя сторонами процесса — застройщиком и дольщиками и абсолютно не учитывает действия третьей стороны — власти на местах. Но именно от решений последней во многом зависит своевременная сдача объекта.

M&D: До недавнего времени не было ни одной организации, которая защищала бы интересы девелоперов. Не с этим ли связано создание в конце прошлого года Национальной Ассоциации Девелоперов (НАД), которое вновь, как и в случае с МАР, вы инициировали? С.Ж.: Идея объединения девелоперов, конечно же, опирается на опыт МАР, которая уже много лет успешно защищает интересы риэлторов. Мы готовы встречаться, обсуждать существующие проблемы и их решать. И очень важно развитие организации, которая будет говорить о конкретных проблемах конкретных девелоперов. Создана рабочая группа экспертов, для того чтобы выявить системные проблемы, в частности расходы на социальную и коммунальную инфраструктуру, найти пути их успешного преодоления. В ближайшей перспективе — формирование комитетов и комиссий, в том числе по социальным и коммунальным объектам, по соблюдению органами власти градостроительного кодекса в плане выдачи исходно-разрешительной документации и так далее.

M&D: Существует еще одна проблема, о которой постоянно говорится: отсутствие четкой системы кредитования строительства. С.Ж.: Главное — не пытаться изобрести велосипед. Во всем мире на кредитование строительства используют «длинные» деньги, например пенсионных фондов. И не надо бояться, что большие вливания в отрасль разгонят инфляцию. Деньги, вложенные в строительство жилья, способствуют не росту инфляции, а в первую очередь повышению уровня жизни населения. При этом, конечно, необходимо серьезно заниматься ипотекой. Кредитование населения для покупки жилья существенно повысит потребительский спрос, а значит будет стимулировать застройщиков строить больше и лучше. С высокой трибуны президент страны говорит о том, что нужно выдавать кредиты гражданам под 10–11% годовых, а впоследствии и под 6%. Это вполне посильная задача, судя по тому, что в других европейских странах ипотека выдается именно под такие и даже меньшие проценты. Поэтому и потребительский спрос на жилье там гораздо выше.

M&D: Придут другие времена. Чего всем, а вам особенно, желаю. u

- мир&dom №5/2012 -

и строительстве жилых объектов, появилась потребность в появлении новой структуры. Объекты наши сосредоточены в Балашихе, с местными властями которой еще в 2003 году мы подписали инвестиционный контракт на возведение 200 тыс. кв.м.

M&D: Ваши проекты — «Некрасовский», «Южная Звезда», а совсем недавно «Олимп» — справедливо признаются лучшими в разного рода конкурсах, их высоко оценивают не только специалисты, но и новоселы, голосуя активными покупками квартир. Насколько сложен и тернист для холдинга процесс реализации проекта? Как справились с этой задачей в период финансовой нестабильности? С.Ж.: Мы посчитали, что выходим на почти безграничное поле для деятельности инвесторов. Но вскоре выяснилось, что именно строительная отрасль наиболее уязвима. По сути, строительство жилья, а главное, его стоимость напрямую зависят от состояния коммунальной инфраструктуры и позиции глав администраций, которые обременяют застройщиков. Девять лет назад мы, естественно, еще не знали, что инвестировать придется гораздо больше, чем прописано в документе. Постепенно к пунктам о строительстве жилья прибавилось строительство магистральных коммуникаций, школы, детского сада и прочих объектов. Делалось это в добровольно-принудительном порядке. В результате стоимость домов составила 1,715 млрд руб. Возведение инженерных сетей и сооружений, а также проволочки с выдачей документов, повлекшие за собой выплату дополнительных процентов по банковскому кредиту, добавили к этой цифре еще почти 1,1 млрд руб. Таким образом, проект стал на более чем 63% дороже.

M&D: Что вы предприняли, когда стало ясно, что расходная часть может заметно превысить доходную? С.Ж.: Пришлось поднять вопрос о состоянии нашего проекта на уровне области. Тогда возникло дополнительное соглашение, по которому мы получали новую компенсационную площадку, а в документах впервые возникло определение «единый инвестиционный проект». Однако декларирование в документах никак не пересекалось с реальной доброй волей. Не один год ушел на то, чтобы заставить руководителей города выдать техни-

- 93 -

Untitled-2.indd 29

17.04.2012 23:24:38

Untitled-2.indd 1

17.04.2012 23:37:50

RESIDENCE

Горки-2

Untitled-2.indd 31

17.04.2012 23:24:45

- обзор -

Пятница: время Пришло

Текст: Мария Кленина

Если солнцЕ восходит с востока, то утрЕнняя прохлада навЕрняка бЕрЕт начало с противоположной стороны столичного рЕгиона. ЕЕ формируют огромныЕ лЕсныЕ массивы, рЕки и озЕра. а «роза вЕтров» гонит свЕжЕсть и чистоту к границам мкад и далЕЕ к московским жилым кварталам. зЕмли вдоль старых добрых пятницкого и волоколамского шоссЕ очЕнь живописны. и хотя направлЕниЕ явно находится в тЕни своих прЕстижных сосЕдЕй — рублЕвки и новой риги, оно продолжаЕт пользоваться традиционной популярностью у столичных житЕлЕй.

- 96 -

Untitled-2.indd 32

17.04.2012 23:24:46

А вдоль дороги… Надо заметить прежде всего, что Пятницкое шоссе одно из самых старых в Подмосковье, сверстник Рублевки. Его протяженность 55 км, и связывает трасса Москву с Солнечногорском. Отсутствие вредных производств в округе, близость Истринского водохранилища, наличие лесных массивов, небольшое количество дачных поселков способствуют его популярности. Несмотря на то что дорога однополосная в обоих направлениях, движение по ней пока достаточно свободное, так как современные поселки только-только начинают строиться, а автомобильный поток невелик. По Пятницкому шоссе практически нет транзитного трафика, так как основной поток машин идет либо в Митино, либо на Истринское водохранилище.

Природа в этом секторе сохранилась едва ли не в первозданном виде. Справа от шоссе расположено большое количество лесов, а слева местность менее лесистая, но пересекаемая реками Истрой, Малой Истрой и др. Столичные жители охотно строят здесь загородное жилье и выбирают эти места в качестве постоянного места жительства. Инфраструктура вдоль Волоколамки — одна из лучших в Подмосковье, начиная

ринных церквей», — рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS.

Эх, поселюсь!.. На этом направлении расположено несколько суперпопулярных стародачных мест: Нахабино, Опалиха, Снегири, Манихино. Поселок Опалиха (10 км от МКАД) расположен среди березовых рощ и озер. Он ведет свою историю с

}П

ятницкое шоссе — одно из самых старых Подмосковье, сверстник рублевки. отсутствие вредных Производств в округе, близость истринского водохранилища, наличие лесных массивов, небольшое в

количество дачных Поселков сПособствуют его ПоПулярности

КП «Ангелово»

с Красногорска, города-спутника столицы. Кроме того, много санаториев и домов отдыха. «Волоколамское шоссе — одно из красивейших подмосковных направлений: обилие хвойных и лиственных лесов, много рек и водохранилищ. Это направление является одним из самых чистых и экологически безопасных мест Подмосковья. Среди природного ландшафта сохранились уникальные памятники архитектуры и культуры: Воскресенский Новоиерусалимский монастырь, усадебный комплекс «Знаменское-Губайлово», множество ста-

XVII века, а его название связывают с именем автора русской церковной реформы патриарха Никона, который, попав в опалу, проводил время в этих краях. В 50-е годы прошлого века советское руководство стало раздавать в окрестностях поселка землю генералам, известным деятелям науки, культуры и спорта. Здесь же построен клубный поселок «Новая Опалиха» с коттеджами и таунхаусами, на территории которого расположены фитнесклуб, бассейн, магазин, аптека, прачечная, детский сад. В окрестностях Опалихи есть горнолыжные трассы с

- мир&dom №5/2012 -

Для проезда в Солнечногорск обычно выбирают Ленинградское шоссе. Волоколамское шоссе, тоже достаточно старое, в два раза длиннее. Ведет оно к древнему Волоколамску. Трасса имеет четыре полосы с высоким качеством дорожного полотна. Как показали замеры автомобильного трафика, проведенные специалистами, на шоссе небольшое количество транзитных машин. Жители города Истры и поселков, расположенных дальше по трассе, в качестве основного маршрута выбирают Новорижское шоссе до ММК, далее по ММК до Волоколамского шоссе.

- 97 -

Untitled-2.indd 1

18.04.2012 0:36:08

- обзор -

КП «Истринские усадьбы»

ЖК «Рижский квартал»

длиной склонов 300 м и перепадом высот 50 м. Поселок Снегири (28 км) также пользуется устойчивым спросом среди желающих приобрести загородное жилье. Здесь много дач научной и военной элиты, которые появились в советские времена, а еще расположен пансионат Управления делами президента РФ «Снегири». Жители коттеджного поселка «Снегири», граничащего с пансионатом, к слову, могут пользоваться его инфраструктурой. На реке Истре находится стародачный поселок работников Большого театра. Дома в нем расположены на больших лесных участках, некоторые с выходом к реке. По Пятницкому шоссе наиболее известна стародачная Благовещенка (14 км). Элитный коттеджный

поселок «Благовещенка» небольшой, камерный. Его отличительной чертой является великолепная парковая зона, граничащая с лесным заповедником и оснащенная дорожками, уличными фонарями и фонтаном. Одним из самых старых и наиболее известных поселков является международный жилой комплекс «Росинка», который существует более 20 лет. В этом арендном комплексе в 7 км от МКАД, расположенном на 54 га живописных угодий, живут преимущественно иностранцы. В нем есть спортивный центр и международная школа. Рядом с ним элитный поселок «Ангелово», где возведено свыше 600 таунхаусов. Этот проект обладает высокоразвитой социально-бытовой инфраструктурой.

Ну и, наконец, самый большой интерес представляет территория вокруг Истринского водохранилища, поселки на «большой воде». «Ассортимент» недвижимости самый разнообразный. Есть, например, уникальный элитный поселок «Ривьера на Истре» из десяти домовладений, построенный по проектам американского архитектора Билла Посса в стиле горных шале штата Колорадо. Несмотря на камерность поселка, в нем есть свой яхт-клуб с причалом, пляжем и клубным домом. Крупнейший загородный проект «Истринская долина», реализуемый компанией «Вектор Инвестментс», включает несколько поселков. «Сейчас идет активная застройка рядом с рекой Истра, в районе Малого московского кольца, — говорит Наталья Николаева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Great Realty. — Стоимость земли вблизи ее берегов может доходить до 20 тыс. долл. за сотку, что выше средней цены по рынку участков с такой удаленностью от столицы. Примерами застроек в этом месте можно назвать коттеджные поселки «Высокий берег», «Берег Истры», «Зеленый квартал», «Истра-Лэнд». По Волоколамскому направлению построены новые коттеджные поселки с собственной инфраструктурой. Это «Нахабино» и «Морозовский посад». Здесь расположены спортивно-оздоровительные комплексы, гипермаркет, черневская горнолыжная трасса. Из новых строений можно отметить отель Le Meridien Moscow Country Club с полем для гольфа, бизнес-центром, оздоровительным и ресторанным комплексом. Рядом с поселком Рождествено строится современный жилой комплекс «Новые Снегири» с собственной развитой инфраструктурой. Продажа дачных участков с домом, готовых домов, земельных участков по Волоколамскому шоссе имеет перспективу в связи с ближайшими планами строительства трассы — дублера Волоколамского шоссе, которая протянется до Нахабино». Специалисты считают удачными проектами «Рижский квартал», FreeDom, «Кленово», «Духанино», «Полиновка». Сегодня по этому направлению, по словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», расположено почти 35 коттеджных поселков, некоторые из них еще на стадии строительства.

- 98 -

Untitled-2.indd 2

18.04.2012 0:36:09

двух дорог пересеченья

КП «Русская деревня»

}з

агородные Проекты

волоколамского

наПравления

не исПытывают такой жесткой конкуренции, как на

новорижском

шоссе, Поэтому они не нуждаются в

массированной рекламе.

да и само По себе наПравление — оно уже

не нуждается в доПолнительной раскрутке имеет устоявшуюся реПутацию

вали динамичное развитие Волоколамки наличие здесь существенной доли старых дачных поселков и отсутствие больших свободных земельных участков под новое строительство и как следствие нехватка крупных девелоперов, которые бы развивали это направление. Один из наиболее значимых проектов на Волоколамском шоссе — гольфклуб — сыграл двоякую роль в развитии этого направления. С одной стороны, он способствовал повышению популярности и статуса, с другой — задал очень высокую ценовую планку на землю и недвижимость. Поэтому в совокупности с отсутствием свободных земельных

КП «Снегири»

- мир&dom №5/2012 -

Специалисты отмечают, что перспективы развития Пятницкого направления весьма оптимистичны. «Волоколамское и Пятницкое шоссе в целом перспективны для коттеджного строительства, однако не на всем своем протяжении, — дифференцирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — По Волоколамке активная застройка может вестись на южной территории, в зоне влияния Новорижского направления. Очень перспективен в этом отношении район Нахабино, где уже появились интересные проекты малоэтажной комплексной застройки, а также коттеджных поселков». «По сути, любые проекты, которые реализуются на Волоколамском направлении, позиционируются как объекты, расположенные на Новой Риге. Особенно это характерно для участков, находящихся за пределами 40 километров от МКАД, поскольку там Волоколамка и Новая Рига практически находятся параллельно друг другу на расстоянии не более двухтрех километров, — уточняет Валерий Мищенко, председатель Совета директоров компании Kaskad Family. — Более того, даже те участки, которые ближе к столице по Волоколамскому шоссе, например на Истринском водохранилище, позиционируются как участки на Новой Риге. В частности, в рекламной кампании нашего поселка «Зыковский УездЪ» мы настраиваем покупателей на то, что ехать к нему выгоднее и быстрее по Новорижскому шоссе — время в дороге до дачи сокращается примерно в два раза». «Развитие Волоколамского направления долгое время протекало в тени более статусного и раскрученного соседа — Новорижского шоссе, — рассказывает Игорь Панфилов, руководитель проекта КП «Артек». — На то есть ряд объективных причин. Во-первых, продолжительное время здесь имела место проблемная дорожно-транспортная ситуация: к более короткому, чем Новая Рига, Волоколамскому шоссе еще десять лет назад были затруднены подъезды. Усугубляла ситуацию и разветвленная система железнодорожных путей. В настоящее время обстановка значительно улучшилась: были реконструированы съезды с МКАД, а также реорганизована часть веток железнодорожного полотна. Во-вторых, сдержи-

- 99 -

Untitled-2.indd 3

18.04.2012 0:36:10

- обзор -

КП «Росинка»

участков и крупных девелоперов здесь сложились условия для изначально завышенной стоимости жилья. В настоящее время ситуация изменяется, и можно смело говорить о Волоколамском шоссе как об одном из

лись в основном коттеджные поселки и поселки таунхаусов. Проекты с городским типом застройки на Новорижском шоссе тоже есть, но они существенно уступают своим волоколамским собратьям и по количеству, и по масштабу.

}

соседство новой риги с ее раздутыми ценами делает волоколамское шоссе с его более взвешенной и разумной ценовой Политикой все более ПоПулярным у среднего класса.

При этом качество и комфорт Проживания здесь

ничуть не устуПают раскрученному соседу

недооцененных и перспективных направлений Московской области. Соседство Новой Риги с ее раздутыми ценами делает Волоколамское шоссе с его более взвешенной и разумной ценовой политикой все более популярным у среднего класса. При этом качество и комфорт проживания здесь ничуть не уступают раскрученному соседу». «Не совсем верно утверждение, что Волоколамское направление находится в тени Новой Риги, — возражает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — Дело в том, что эти направления, хоть и являются близкими соседями, развивались по-разному. Новая Рига больше склонна к загородной недвижимости: вдоль нее расположи-

Волоколамское направление славится своими стародачными местами и живописным Истринским водохранилищем, но развивается все направление в духе городской недвижимости. Это неудивительно, ведь оно проходит через целую россыпь подмосковных жемчужин — крупных, средних и малых населенных пунктов. Волоколамское шоссе сейчас широко известно своими крупными проектами, относящимися к сегменту городского жилья, в Павшинской пойме, в Опалихе («Опалиха О2» и «Изумрудные холмы»), Нахабино (мкр. «Новое Нахабино»), Снегири («Новые Снегири») и т.д. Загородные проекты тоже есть, но здесь нет такой жесткой конкуренции, как на Новорижском шоссе, поэтому они не

нуждаются в такой массированной рекламе. Да и само по себе направление не нуждается в дополнительной раскрутке — оно уже имеет устоявшуюся репутацию. Волоколамское направление — это обжитой, сложившийся район. Здесь есть все необходимое для жизни разных поколений людей, но транспортная инфраструктура уже не отвечает современным требованиям, хотя нужно отметить, что работы по комплексному решению данной проблемы есть в градостроительных планах». «С началом реконструкции Новорижского шоссе велика вероятность, что автомобили еще больше заполонят волоколамскую дорогу. Поэтому шоссе не очень удобно для проезда, — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Основные покупатели недвижимости на Волоколамском шоссе, в принципе, те же, что и на Новорижском». «Потенциальные жители загородных проектов этого направления — это жители города Красногорска и близлежащих подмосковных городов, — считает Ирина Корнелиуссон, партнер компании MAYFAIR Properties. — Иногда попадаются те, кто «исторически влюблен» в Волоколамку и выбрал это направления для загородного дома. Перспективы возрастут только в случае реконструкции автомобильных магистралей». u

- 100 -

Untitled-2.indd 4

18.04.2012 0:36:12

Untitled-2.indd 5

18.04.2012 0:36:13

- среда обитания -

ОднОгО пОля ягОды

Текст: ЕкатЕрина БахишЕва

КП «Мечта»

«Два в оДном» или «три в оДном» — фраза не только из рекламы шампуней. так можно говорить и о загороДной неДвижимости, точнее об оДном из ее типов — разноформатных поДмосковных поселках. проекты, совмещающие в себе несколько форматов жилья (таунхаусы, малоквартирные малоэтажные Дома, отДельно стоящие коттеДжи, резиДенции и т.п.), — Достаточно новое понятие на загороДном рынке. но число преДложений стремительно растет. На любой вкус Причин, заставляющих девелоперов вы­ бирать мультиформат для поселка, мож­ но назвать несколько. Среди основных специалисты называют экономию зем­ ли, снижение затрат на инфраструктуру и инженерные коммуникации и увели­ чение выхода построенных площадей на сотку земли. Кроме того, владельцам крупных участков целесообразно дивер­ сифицировать предложения в своих по­ селках, и они это делают. Совмещение разных форматов может быть вызвано

и желанием попробовать себя в различ­ ных сегментах рынка и оценить потреби­ тельский спрос. Евгений Иванов, генеральный директор агентства «Загородъ», утверждает, что во многом использование/неиспользова­ ние мультиформата предопределяется качеством различных частей землеотво­ да, т.е. зависит от наличия положитель­ ных (растущие на территории деревья, близость к лесному массиву, водоему и т.д.) и отрицательных (близость к транс­ портной магистрали, въезду в поселок,

хаотичной неорганизованной застройке и т.д.) факторов. А это, в свою очередь, дает возможность вывести на рынок полную линейку предложений (по фор­ мату и цене) и таким образом расширить целевую аудиторию покупателей, а также соблюсти один из основных принципов девелопмента — соответствие уровня, качества и цены объекта его месторас­ положению. Но есть и другая сторона — покупатель. Если заглянуть в отчетность отделов про­ даж мультиформатных поселков, то мож­

- 102 -

Untitled-2.indd 6

18.04.2012 0:36:14

но понять, что эксперименты девелопе­ ров востребованы. Хорошая планировка, экология, инфраструктура, прогулочные зоны — все это делает даже такой про­ дукт, как квартира в малоэтажном доме на территории коттеджного поселка, бо­ лее ликвидным по сравнению с кварти­ рой в стандартной городской застройке. Хотя причины приобретения недвижимо­ сти в таких поселениях могут быть совер­ шенно разными. Кто­то переезжает за го­ род и приобретает коттедж или таунхаус. А кому­то интересна покупка как раз двух разных форматов. Это случается, когда кто­то из жильцов хочет поселить рядом своих родственников, однако не имеет возможности приобрести второй дом. В этом случае хорошим решением про­ блемы может стать таунхаус. Другие же с удовольствием покупают более дешевое жилье для обслуживающего персонала.

без риска

}П

тирном доме — жилье изначально более дешевое, чем коттедж, а значит более до­ ступное для покупателей. Зачастую двухформатным поселок стано­ вится не сразу — девелоперы достраива­ ют коттеджный поселок таунхаусами или, наоборот, возводят отдельно стоящие

ри Принятии решения о сочетании нескольких

форматов недвижимости девелоПер в Первую очередь стремится расширить Продуктовую линейку, Представив ПокуПателю сПектр ценового Предложения

ку земли, а значит прибыль девелопера проекта растет. Максим Сухарьков, руководитель депар­ тамента загородной недвижимости ком­ пании TA Development, отмечает, что ли­ нии таунхаусов зачастую строят для того, чтобы сделать проект универсальным, снизив тем самым имеющиеся риски. Ведь таунхаус или квартира в малоквар­

дома на территории проекта, состоящего из таунхаусов. Такое решение принима­ ется, как правило, для повышения лик­ видности проекта. В качестве примеров можно привести поселки «Сенатор Клуб» (Калужское шоссе, 12 км от МКАД), «Со­ ловьиная роща» (Калужское шоссе, 4 км), «7 миля» (Новорижское шоссе, 12 км), «Ду­ бровка» (Калужское шоссе, 5 км), «Коро­

КП «Павлово»

- мир&dom №5/2012 -

Поселков, сочетающих в себе два наибо­ лее распространенных формата загород­ ной недвижимости — коттеджи и таунхау­ сы, очень много. Появляться они начали уже в 2000­х — как раз тогда, когда ры­ нок загородной недвижимости насытил­ ся новыми проектами: покупатель стал разборчивее, экономнее, и период экс­ позиции объектов на рынке значительно увеличился. «При принятии решения о со­ четании нескольких форматов недвижи­ мости девелопер в первую очередь стре­ мится расширить продуктовую линейку, представив покупателю спектр ценового предложения. Кроме того, каждый фор­ мат недвижимости имеет свою целевую аудиторию, эффективность застройки в расчете на одну сотку, динамику продаж. Формируя мультиформатный продукт, девелопер значительно снижает риски реализации проекта. В сегменте эко­ номкласса при значительных масштабах проектов и продуманном зонировании такая практика демонстрирует высокую эффективность: поселок «Мечта» являет­ ся ярким примером истории успеха», — полагает Татьяна Алексеева, замести­ тель генерального директора компании Vesco Consulting. Для девелопера сочетание отдельно сто­ ящих коттеджей и сблокированных до­ мов — формат выгодный, безрисковый и экономичный. Мультипроект — это, во­первых, рациональное использова­ ние участка застройки: более привлека­

тельные территории (которые граничат с лесом, имеют вид на озеро, парк и т.д.) застраивают отдельно стоящими коттед­ жами, а менее интересные (например, прилегающие к дороге) — таунхаусами. И во­вторых, «разноформат» увеличива­ ет выход построенных площадей на сот­

- 103 -

Untitled-2.indd 7

18.04.2012 0:36:15

- среда обитания -

КП «Дубровка»

вино» (Новорижское шоссе, 8 км), «Свет­ лый» (Калужское шоссе, 20 км), «Кленово» (Волоколамское шоссе, 10 км), «Юлия» (Пятницкое шоссе, 11 км), «Новые Вешки» (Алтуфьевское шоссе, 1,7 км), Family Club (Ленинградское шоссе, 12 км), «Довиль» (Минское шоссе, 10 км).

ТрехмерНая модель Органичное сочетание трех составля­ ющих дается девелоперам с большим трудом, нежели дуэт «коттеджи + таун­ хаусы». Подобное совмещение требует идеального маркетингового просчета, ведь разные форматы — это в первую очередь покупатели с разным бюджетом и особым набором требований. По словам Александра Илюхина, гене­ рального директора агентства «Апрель», в последнее время на загородном рынке наметилась четкая тенденция к уплот­ нению застройки. Достижение этого возможно двумя способами — либо уменьшением участка земли, либо увели­ чением этажности дома. Это и приводит к тому, что на рынок выводятся «трехфор­ маты» — соединение города с загородом (дома + таунхаусы + коттеджи). Как же сочетаются разные форматы в рамках одного комплекса? Земельный

}о

рганичное сочетание трех составляющих требует

идеального маркетингового Просчета, ведь разные форматы

— это в Первую очередь ПокуПатели с разным бюджетом и особым набором требований

участок в поселке зонируют таким обра­ зом, что более интересные территории отходят под самую дорогую застройку — коттеджную, менее интересные — под таунхаусы. Многоквартирные дома ча­ сто возводят по периметру поселка (как часть ограждения). Хотя возможно и другое расположение: дома и таунхаусы в центральной (общественной) части, а коттеджи — на окраине, где более уеди­ ненно. Трехформатные поселки — как прави­ ло, довольно крупные проекты, которые сложно отнести к какому­то одному сек­ тору рынка загородной недвижимости. Коттеджи в таких поселках, по оценке Валерия Мищенко, председателя Сове­ та директоров компании KASKAD Family, это дома элит­ или бизнес­класса, а таун­ хаусы и жилые комплексы — скорее биз­ нес­класса. Другой вариант сочетания форматов — в поселке «Никольская Сло­ бода» (Новорижское шоссе, 9 км): коттед­

жи класса premium (в центре поселка), резиденции (в лучшем месте — у воды) и современные элитные малоквартирные дома (на границе с населенным пунктом). Интересно, что в рамках «Никольской Слободы» девелопер предлагает разные концепции загородной жизни, но почти в равном ценовом диапазоне.

масшТаб имееТ зНачеНие Появление в полном смысле этого слова крупномасштабных проектов разнофор­ матных поселков, в которых объединены резиденции, коттеджи, таунхаусы и мало­ квартирные дома, можно назвать проры­ вом рынка загородной недвижимости. В отличие от менее крупных поселений глобальные проекты комплексного раз­ вития территорий предлагают покупате­ лю все возможные типы жилья — от эко­ номкласса до элитного, подкрепляя свое предложение полной инфраструктурой, собственными системами инженерных и

- 104 -

Untitled-2.indd 8

18.04.2012 0:36:18

дорожных коммуникаций и ландшафтной архитектурой. Ирина Мошева, руководитель проектов жилой недвижимости RDI Group, отме­ чает еще одну особенность в развитии мультиформатов. Относя эти проекты скорее к пригородной недвижимости (расположение до 10–15 км от МКАД) и прогнозируя дальнейшее развитие в дан­ ных географических границах, она под­ черкивает, что в будущем застройщики постараются эффективнее использовать застраиваемую территорию, повышая плотность застройки, поэтому доля мало­ этажных домов и таунхаусов будет воз­ растать, уменьшая долю коттеджей. Причин, заставляющих девелоперов вы­ брать именно такой формат поселка, удалось обнаружить несколько. Самая очевидная — это необходимость изо­ лировать более дорогие коттеджи от какого­то неблагоприятного фактора. «У границ поселка может находиться что­то совсем неблагополучное, — говорит Ва­ лерий Мищенко. — Там могут быть видны дома городского типа, фермерское хо­ зяйство, ЛЭП. Загородить их можно толь­

ЖК «Суханово Парк»

- мир&dom №5/2012 -

КП «Мечта»

ко домами этажностью повыше, чем кот­ теджи, и очевидно, жилье в них придется продавать значительно дешевле. Конеч­ но, сами по себе эти дома тоже будут пор­ тить вид, но все­таки это лучше того, что уже есть вокруг. К тому же современные технологии позволяют сделать довольно симпатичные фасады». Бывает и так, что на территории уже есть строения и застройщик предпочитает не сносить их. К примеру, на Калужском шоссе есть два санатория, история кото­ рых идет из далекого советского прошло­ го, — «Светлое» и «Высота». Их корпуса — добротные четырехэтажные строения 60­х годов из светлого кирпича. После приличествующего случаю ремонта они были распроданы как квартиры. А рядом возвели коттеджи. «Застройщикам такие поселки очень вы­ годны, так как помимо экономии земли здесь значительно снижаются затраты на инфраструктуру и инженерные ком­ муникации, — отмечает Александр Илю­ хин. — При этом земельный участок мо­ жет быть зонирован таким образом, что более интересные участки (прилегающие к лесу, ручью, с перепадами высот и пр.) застраиваются коттеджами, менее инте­

- 105 -

Untitled-2.indd 9

18.04.2012 0:36:19

- среда обитания ресные — таунхаусами. А сами таунхаусы могут располагаться по периметру посел­ ка как часть ограждения, что тоже ведет к снижению затрат». Также разноформатные проекты облада­ ют заметно более быстрой окупаемостью. Большое число «единиц» жилья позволяет также оптимизировать управление по­ селком и насытить его инфраструктурой.

2–3 раз. А квартиры — те еще дешевле таунхаусов, процентов на 60–70. Разноформатный поселок по определе­ нию не будет местом малонаселенным. В таунхаусах и квартирах живут множество людей, жизнь на территории будет кипеть, даже те, кто живет в коттедже, будет ви­ деть за забором лица, лица, лица… Хо­ рошо это или плохо — опять­таки очень

}П

оявление в Полном смысле этого слова

круПномасштабных Проектов разноформатных Поселков, в которых объединены резиденции, коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома, можно назвать Прорывом рынка загородной недвижимости

Впрочем, подобного рода рассуждения, как и все, что связано с психологией, очень индивидуальны. Один будет му­ читься от сознания того, что живет бед­ нее соседа, другому же душу согреет соображение, что заплатил он за свою недвижимость заметно меньше. Потому что, как показывает практика, разница по цене между таунхаусом и коттеджем в одном и том же поселке достигает

субъективно. Есть люди, для которых иде­ ал загородной жизни уединение и тиши­ на. Но риэлторы могут рассказать немало историй о том, как люди, купив очень до­ рогой коттедж в самом закрытом и камер­ ном поселке, с ужасом осознавали, что их ребенок целый день мается от безделья. Сверстников нет, а ближайший клуб или кинотеатр в 10 км… В разноформатном поселке таких проблем точно не будет.

коммеНТарии Виктор козлоВ, генеральный дирек­ тор компании «АВГУр ЭСтЕЙт»: — Безусловно, в 2008–2009 годах, когда мультиформатные поселки толь­ ко начали появляться, интерес к ним во многом был обусловлен кризисом. На тот момент было начато множество проектов загородной недвижимости, но из­за резкого снижения уровня продаж девелоперам и застройщикам пришлось расширить линейку продукции, чтобы диверсифицировать риски и привлечь новых покупателей. На сегодняшний день этот сегмент рынка загородной недвижимости пользуется определенной популярно­ стью, однако в настоящий момент нет однозначного мнения об успешности их дальнейшего развития. Обусловле­ но это несколькими причинами. Безу­ словно, в мультиформатном поселке у застройщика есть возможность мак­ симально выгодно распланировать и использовать территорию участка. В то же время сделать это достаточно слож­ но, так как внутренние составляющие и внешняя стилизация поселка напря­

КП «Новое Лапино»

- 106 -

Untitled-2.indd 10

18.04.2012 0:36:20

ЖК «Город Набережных»

мую зависят от таланта и навыков ар­ хитектора. Монопоселки, в свою очередь, являют­ ся классическими образцами загород­ ной жизни и не теряют популярности на протяжении уже многих лет. К тому же в процессе их создания не возникает осо­ бых трудностей с архитектурным стилем, который является единым в рамках за­ данного проекта. Зачастую именно эта составляющая становится главной в при­ нятии решения о покупке дома. Также очевидным преимуществом монопосел­ ка является однородность его жителей, а именно людей одного статуса и поло­ жения, в то время как мультиформатные проекты объединяют на одной террито­ рии людей с различными финансовыми возможностями.

азноформатный Поселок По оПределению

не будет местом малонаселенным.

в таунхаусах

и

квартирах живут множество людей, жизнь на территории будет киПеть

привычный ему. С другой стороны, не­ которым клиентам удобно, что рядом с их огромным домом живет их мама или няня в отдельной квартире, потому что огромный дом ей просто не нужен. Интересных проектов много: «Ново­ горск», «Флоранс» (Рублево­Успенское шоссе), «Сколково» и т.д., но как прави­ ло, хорошо продается какой­то один тип жилья, а остальные пока ждут своих по­ купателей. Обычно первыми раскупают­ ся дома, а таунхаусы достаточно долго простаивают. У нас, к сожалению, сна­ чала возводят жилье, а потом начинают думать, куда же дети пойдут учиться, где покупать продукты и т.д. Поэтому лучше всего разноформатное жилье продается там, где уже есть сложившаяся старая инфраструктура. На мой взгляд, перспек­ тивы разноформатного жилья в настоя­ щее время не просматриваются.

лЕонАрд БлиноВ, директор по мар­ кетингу компании Urban Group: — Важно отметить, что такие смешан­ ные проекты характерны не только для Московской области, но и для самой Москвы. Ярким примером может слу­ жить ЖК «Золотые ключи 2»: коттеджный поселок «Ы» удачно вписан в обширную территорию жилого комплекса, и жите­ ли поселка могут пользоваться его раз­ витой инфраструктурой. Важным вкла­ дом в развитие формата, сочетающего многоквартирные дома с малоэтажной застройкой, стало появление ЖК «Город Набережных». В рамках проекта удалось ассимилировать элементы загородной недвижимости с городской средой, и на рынке появился новый продукт — город­ ской таунхаус. Введение различных форматов жилья — двухуровневых квартир, городского таун­

- мир&dom №5/2012 -

иринА корнЕлиУССон, партнер ком­ пании MAYFAIR Properties: — В элитном сегменте наличие в одном поселке разноформатного жилья не яв­ ляется большим преимуществом, потому что клиент, отдавая определенную (нема­ лую) сумму, хочет за свои деньги не толь­ ко квадратные метры, но и образ жизни,

}р

- 107 -

Untitled-2.indd 11

18.04.2012 0:36:21

- среда обитания -

хауса, эколофтов, квартир­студий — дает возможность индивидуализации жилья. В последние годы требования москвичей и жителей Подмосковья к недвижимости значительно поменялись. Люди пере­ стали удовлетворяться однообразными панельными домами и типовыми квар­ тирами, сегодня они стремятся найти не просто условную крышу над головой, а квартиру, которая бы отвечала их вку­ су, их стилю жизни и мироощущению. Разные форматы в рамках одного ЖК хорошо отвечают этой потребности. Кро­ ме того, мы считаем, что мультиформат­ ные проекты при прочих равных более перспективны и устойчивы к рыночным колебаниям по сравнению с обычными монопроектами. Однако, на наш взгляд, любое сочетание форматов должно быть гармоничным и не нарушать плавного перехода от городской недвижимости к загородной. Словом, не стоит строить в рамках одного небольшого проекта не­ боскребы и коттеджи, а также промыш­ ленные и логистические комплексы с жилыми кварталами. ВлАдимир ЯхонтоВ, управляющий партнер компании «миЭлЬ — заго­ родная недвижимость»: — После кризиса, когда только появля­ лись мультиформатные поселки, концеп­ ция у них в подавляющем большинстве

случаев отсутствовала. Они имели очень кратковременный успех. То есть это было нагромождение участков без подряда, готовых домов, таунхаусов, дуплексов, все продавалось довольно хаотично — только бы получить денежный поток. Получалась как бы распродажа, кто что возьмет. Сейчас мультиформатные поселки имеют гораздо более продуманную концепцию, однако это зависит от многих факторов. Должна быть соответствующая инфра­ структура, зонирована территория — то есть идеально, когда владельцы коттед­ жей обладают практически изолирован­ ной территорией, а если есть участки без подряда, то они не должны портить видом стройки перспективу, которая от­ крывается из окон других жильцов. Правильная концепция позволяет значи­ тельно снизить стоимость сетей, снизить коммунальные платежи (не секрет, что чем меньше поселок, тем выше траты на коммунальное хозяйство), снизить себе­ стоимость за счет единых коммуникаций. Также это дает возможность выстроить больше социальной инфраструктуры — например, школу, детский сад, большой общественный центр с пунктом связи, полицейским пунктом, медицинским центром, отделением связи и т.д. На се­ годня качественный мультиформат — это очень востребованный продукт.

АннА лЕВитоВА, управляющий парт­ нер компании EVANS: — Сразу отмечу, что подобный концеп­ туальный формат, когда в одном месте находятся таунхаусы, малоквартирные малоэтажные дома, отдельно стоящие коттеджи и резиденции, характерен в основном для проектов эконом­ и биз­ нес­класса, поскольку позволяет широ­ ко охватить потребительские категории. В настоящее время доля разноформат­ ных поселков (где более двух видов не­ движимости) составляет около 15% от общего числа предложений на загород­ ном рынке. Застройщикам разноформатные посел­ ки выгодны, поскольку они помогают в экономии земли, в снижении затрат на инфраструктуру и инженерные комму­ никации. Как правило, в таких поселках земельные участки зонируют исходя из формата недвижимости: наиболее инте­ ресные территории (рядом с лесом, рекой и т.д.) застраиваются коттеджами, менее интересные — таунхаусами и многоэтаж­ ными домами. Также многоэтажки могут располагаться по периметру поселка как часть ограждения, что тоже ведет к сни­ жению затрат. Таким образом, достига­ ется более быстрая окупаемость. Более плотная застройка позволяет снизить цену обслуживания поселка и обеспе­ чить его инфраструктурой.

- 108 -

Untitled-2.indd 12

18.04.2012 0:36:22

Условным недостатком таких поселков может быть размер — такие поселки не могут быть камерными и имеют достаточ­ но много жильцов. Существенное разли­ чие в цене разных предложений внутри одного поселка может также быть пово­ дом для некоторой «социальной напря­ женности». Например, кто­то купил таун­ хаус в качестве дома для собственной семьи, а кто­то — чтобы поселить туда обслуживающий персонал. Это может вызывать разного рода переживания.

нАтАлЬЯ кАц, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимо­ сти «Усадьба»: — Мультиформатные поселки — это от­ голосок кризиса. Это большие по площа­ ди поселки, они могут иметь несколько очередей застройки. Застройщик встает перед дилеммой: то ли ему раскручивать новый бренд каждый раз, то ли делать мультиформат. Классический пример — «Новое Лапино», где есть и коттеджи, и таунхаусы, и малоэтажные многоквар­ тирные дома. Это маркетинговый ход, привлекающий покупателя. Также можно выделить поселок «Дубров­ ка», который находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Направление се­ годня одно из самых динамично разви­ вающихся, и перспективы у этого места очень радужные. Сначала это был посе­ лок таунхаусов, потом была достроена очередь коттеджей. Сейчас там стоятся и малоквартирные дома. Такие проекты, конечно, будут разви­ ваться. И в первую очередь — на Киев­ ском и Калужском шоссе из­за большого количества там свободных земель. «Но­ вая Москва» позволяет строить такие мультформатные поселки — это проекты для больших земель. Будут они, скорее всего, появляться и на трассе «Дон» — в районе Домодедово, Видного и т.д. На Ру­ блевке и Новой Риге мультиформатные проекты невозможны. «Новое Лапино» и «Павлово» последние, на мой взгляд, из этого сегмента. АндрЕЙ СолоВЬЕВ, руководитель от­ дела загородной недвижимости ком­ пании Knight Frank: — В данный момент наша компания ра­ ботает с двумя проектами, сочетающими в себе разные форматы жилья, — это «Павлово­2» и ЖК «Загородный квартал». Судя по показателям продаж, такие объ­ екты очень перспективны и пользуются большим успехом у покупателей в силу наличия развитой инфраструктуры, не характерной для камерных поселков. Помимо привлечения большого числа совершенно разных покупателей, начи­ ная от одиноких людей, предпочитающих занятия спортом на свежем воздухе, и заканчивая семьями с детьми, такие по­ селки значительно снижают риски для

инвесторов, поскольку спрос на них га­ рантирован. Наиболее перспективными направлениями для таких проектов явля­ ются Новорижское и Дмитровское шос­ се: именно здесь находятся достаточно большие участки, подходящие для мас­ штабного девелопмента. На указанных выше направлениях разноформатное жилье будет развиваться, что определя­ ется его выгодностью как для потребите­ лей с разным доходом, так и для застрой­ щиков. ЕВГЕниЙ хУторЯнСкиЙ, генераль­ ный директор компании Human Development: — Развитие мультиформатных проектов, безусловно, веление времени. Тем са­ мым девелоперы диверсифицируют свои риски. Большинство девелоперов, обла­ дающих проектами на более чем 10 га территории, рассматривают возмож­ ность развития проекта в мультиформат­ ном варианте. К некоторым идея муль­ тиформата приходит позже, когда спрос диктует свои требования в свете новых тенденций. И тогда девелоперы добавля­ ют объекты в свой проект. На старте но­ вого формата в «трансформированном» поселке продажи обеспечиваются на­ копленной базой клиентов, которые уже видели проект, но хотели приобрести, к примеру, таунхаус, а не коттедж, хотя в целом концепция застройки, местополо­ жение и архитектура им понравились. Для покупателей всех типов жилья муль­ тиформатный проект хорош, в том числе тем, что это серьезная страховка от дол­ гостроя. При резких колебаниях спроса девелопер может быстро изменить со­ отношение территорий под застройку различными форматами и тем самым ускорить темпы освоения территорий. Мультиформатные проекты более гибки с точки зрения возможности измене­ ния концепции по ходу развития проек­ та, чем моноформатные. У девелопера уже есть наработки во всех форматах, в частности установившиеся отношения с архитекторами, проектировщиками, строителями, возможности получать скидки в тех или иных подрядных органи­ зациях, понимание того, как должен раз­ виваться каждый формат. Поэтому если в проекте какой­то из них не будет про­ даваться, девелопер с гораздо большей легкостью сможет заменить его другим, более успешным. u

- мир&dom №5/2012 -

иринА кАлининА, руководитель от­ дела загородной недвижимости агент­ ства TWEED: — Разноформатные проекты сегодня в «элитке» не редкость, они представлены на самых популярных направлениях. В первую очередь — на Новой Риге, ко­ торая развивается агрессивно и соот­ ветствует веяниям времени. Это родина разноформатного жилья, отсюда мода на разноформат разнеслась на Киевку, Ленинградку и т.п. Хорошо это или плохо — вопрос относи­ тельный. Конечно, с точки зрения ста­ тусных покупателей, удешевленные объ­ екты в поселке могут быть и минусом. Например, в поселке «Павлово­2» на Новой Риге есть многоквартирные мало­ этажные дома, таунхаусы, а также инди­ видуальные дома. А вот в «Павлово­1» представлены только индивидуальные дома. Этот поселок считается более ста­ тусным, поскольку там нет социальной неоднородности. Разноформат — как неравный брак: вы­ игрывает тот, кто не может позволить себе более дорогое жилье в проекте. Например, в поселке «Монолит» мно­ гие жители приобретали квартиры «под ключ» в многоэтажном строении явно для персонала. Правда, бывает, что та­ кую недвижимость покупают и для детей, и для родственников. В продажах рабо­ тает принцип: объект из более дешевого сегмента продается на ура на фоне до­ рогостоящих предложений. Допустим, в «Николино» на Рублевке пользовались популярностью таунхаусы — этот более дешевый продукт расходился сразу же. Уверена, тренд разноформатного жилья в элитном сегменте будет набирать обо­ роты. С другой стороны, одноформатное жилье — классика, которая всегда будет перспективна в «элитке» за счет однород­ ной среды. Тут надо понимать: каждому

свое, у смешанных проектов и однород­ ных разная ценовая политика.

- 109 -

Untitled-2.indd 13

18.04.2012 0:36:23

- конъюнктура Текст: АлексАндр МАксиМов

Вынужденная мера КаК и предполагали ведущие эКсперты, продажа участКов

Не Надо паНики!

без подряда даже в таК называемых Концептуальных

«Проблема шанхая и участков без под­ ряда как колоссальная проблема для рынка загородной недвижимости сильно преувеличена, — говорит Валерий Ми­ щенко, председатель Совета директоров компании KASKAD Family. — Посколь­ ку в первую очередь такое отношение к участкам без подряда сформировано девелоперами, купившими задорого до кризиса земельные массивы, которые на сегодняшний день не имеют возмож­ ности реализовать без девелоперской маржи на строительстве готового дома, поскольку в противном случае останутся в убытках. Как правило, именно такие девелоперы начинают истерию по пово­ ду того, что участки без подряда это зло, и всячески рассказывают о том, какие

поселКах значительно подорвала «цивилизованный» рыноК недвижимости. возниКшие шанхаи усложнили возрождение проеКтов. КаК проводят реКонцепцию девелоперы, учитывают ли подобное — вынужденное! — соседство? мы обратились К ведущим игроКам рынКа с этим вопросом, а таКже попросили назвать проеКты, Которые удачно сочетают единую застройКу и то, что появляется на участКах без подряда, то есть там, где возведением Коттеджей занимаются сами домовладельцы. и повлияло ли это на дальнейшее ценообразование предложений, спрос, Категорию поКупателей.

- 110 -

Untitled-2.indd 14

18.04.2012 0:36:24

}Е

сли физичЕскоЕ лицо приходит на этапЕ, когда

посЕлок это голоЕ полЕ, он, как правило, покупаЕт участок процЕнтов на

30–40 дЕшЕвлЕ, чЕм такая зЕмля

стоит, когда всЕ риски ужЕ сняты и проложЕны полностью всЕ коммуникации

- мир&dom №5/2012 -

проблемы ждут покупателя, если он со­ гласится в таком поселке проживать. На практике ничего страшного не происхо­ дит. Прежде всего потому, что человек, заплативший 1,5–2 млн, а иногда 2,5 млн рублей за свой участок, это уже предста­ витель среднего класса. Для него важно построить не просто крышу над головой, а достойный семейный очаг, в котором удобно жить и за который не стыдно пе­ ред окружающими. Поэтому поселки без подряда после застройки выглядят впол­ не презентабельно. Не стоит забывать и о том, что для самого покупателя в участ­ ках без подряда есть ряд серьезных преи­ муществ. В частности, то, что застройщик не подведет его с точки зрения созда­ ния того продукта, который он видел на картинке или как образец на въезде в поселок. Это же достаточно часто встре­ чающаяся ситуация, когда застройка с подрядом оборачивается полным кош­ маром для покупателя, поскольку, как правило, девелопер не передает право на земельный участок физическому лицу. В таком случае, передавая это право только после завершения строительства дома и приемки данного объекта по акту, многие покупатели, по сути, на несколько лет становятся абсолютно бесправными гражданами. В случае недобросовест­ ности застройщика отстоять свои права в суде превращается для них в целую эпопею, и от этого выигрывают только производители валидола. Соответствен­ но, в случае с поселком без подряда эта ситуация устраняется сама по себе пото­ му, что против денег физик получает сра­ зу результат, а точнее он получает право собственности на землю и коммуника­ ции в той или иной степени готовности. Таким образом, исполнит девелопер или нет обязательства перед покупателем по застройке коммуникаций — вопрос доверия к тому или иному девелоперу и вопрос стадии готовности поселка. Есте­ ственно, чем степень готовности выше, тем дороже будет стоить такая земля. Если физическое лицо приходит на эта­ пе, когда поселок это голое поле, он, как правило, покупает участок процентов на 30–40 дешевле, чем такая земля стоит, когда все риски уже сняты и проложены полностью все коммуникации». «Большинство застройщиков концепту­ альных поселков если и продавали участ­ ки без подряда, то в отдельном углу посел­ ка, а не через один, — поддерживает это

- 111 -

Untitled-2.indd 15

18.04.2012 0:36:27

- конъюнктура -

мнение и Ирина Корнелиуссон, партнер компании MAYFAIR Properties. — Таким образом, единая архитектурная концеп­ ция поселков не пострадала. Стоит отме­ тить, что многие так и остались на своих позициях и продавали участки только с проектом. В поселках экономкласса вы­ нужденное соседство не сильно отлича­ ется от того, что предлагал сам застрой­ щик, хотя многие из них действительно напоминают сшитое из лоскутков одеяло. Цена в сегменте загородной недвижимо­ сти так и не вернулась к докризисной (до 2008 года), и даже самые прекрасные за­ городные объекты до сих пор пытаются продать с большим дисконтом». «Я бы не сказала, что в элитном сегмен­ те участки без подряда привели к мас­ совому шанхаю», — соглашается Ирина Калинина, руководитель отдела загород­ ной недвижимости агентства TWEED. — Например, в свое время Villagio Estate стала предлагать в поселках участки без подряда. Поскольку у них жесткая архи­ тектурная концепция и любое строитель­ ство требует согласования, от этого не пострадал ни один поселок. Другой удач­

ный пример — поселок Cristal Istra на Новой Риге, где также девелопер пошел на уступки и образовал участки без под­ ряда. При оформлении сделки к догово­ ру купли­продажи привязывался проект, что позволило избежать шанхая. В итоге даже в условиях архитектурной цензуры индивидуальные проекты получились бо­

подрядных поселков заключается не столько в архитектурно­эстетическом аспекте, сколько в вопросе сохранения ценового уровня всего объекта. Очевид­ но, что если в проектах, о которых идет речь, земля продавалась сначала, на­ пример, по 20 тыс. долл. за сотку, а потом по 5 тыс. долл., то впоследствии в таких

}п

рЕдставляЕтся нЕправильным завЕдомо полагать,

что отдЕльно взятый покупатЕль участка бЕз подряда нЕ обладаЕт достаточным вкусом, чтобы построить нЕчто достойноЕ, что нЕ будЕт названо в совокупности шанхаЕм

лее интересными, чем у застройщиков, но при этом не портят общей целостности проекта». «На мой взгляд, неправильно было бы обобщать абсолютно все поселки, где продавались участки без подряда, на­ зывая их застройку шанхаем, — считает Игорь Панфилов, руководитель проекта КП «Артек». — Основная проблема бес­

поселках возникало имущественное рас­ слоение. Если же имущественный уро­ вень покупателей, который определялся ценовой политикой девелопера на зем­ лю, остался примерно одинаковым, то и уровни домовладений, которые появля­ лись на участках без подряда, находятся на одной ступени, приблизительно одно­ го статуса.

- 112 -

Untitled-2.indd 16

18.04.2012 0:36:28

Что касается «архитектурной разности», то она вполне компенсируется оформле­ нием в едином стиле ограждений, улиц поселка, их озеленением. И наоборот, архитектурное однообразие некоторых поселков — результат совместного креа­ тива архитекторов и девелоперов, зача­ стую ни на чем не основывается, разве что на личном вкусе своих разработчи­ ков. Если рассмотреть типовую застрой­ ку западноевропейских городов, которая складывалась веками, то она подчинена определенным стилям и правилам. Даже довольно вольная застройка новых тер­

долине» компании «Вектор Инвестментс».

— После кризиса предложений без под­ ряда стало в 10–15 раз больше, чем было до него. Если раньше в Подмоско­ вье было 30 таких проектов, то сейчас их насчитывается более 400. Более того, конъюнктура рынка на данный момент такова, что участки без подряда про­ даются значительно лучше, чем земли с готовыми домами: они требуют меньше капиталовложений, дают возможность сделать дом по своему желанию, покупа­ тели могут получить время на рассрочку и не сразу приступить к строительству.

}а

нсамбль загородного посЕлка складываЕтся нЕ от

того, насколько похожи друг на друга дома, а от того, насколько проработана общЕствЕнная зона, как связан посЕлок, Есть ли в нЕм мЕста для отдыха за прЕдЕлами собствЕнных участков и т.д.

В результате гораздо больше людей мо­ гут себе позволить приобрести участок. При этом мы не считаем, что поселкам без подряда обязательно грозит судьба шанхаев. Частная застройка в таком по­ селке может и должна быть ограничена градостроительными нормами, которые бы регламентировали плотность и высот­ ность застройки, соблюдение красных линий и т.д. Кроме того, у застройщика или у его партнеров должны быть проек­ ты возможных домов, из которых мог бы

- мир&dom №5/2012 -

риторий в Великобритании и Франции поддается неким установленным кано­ нам и дизайн­кодам. Поэтому мне представляется неправиль­ ным заведомо полагать, что отдельно взятый покупатель участка без подряда не обладает достаточным вкусом, чтобы построить нечто достойное, что не бу­ дет названо в совокупности шанхаем, а предлагаемое архитектурное однообра­ зие является единственно правильным и эстетически приемлемым для широкого круга людей. Что касается организованного и пла­ номерного строительства по соседству с бесподрядными участками, то в этом случае девелоперу в первую очередь необходимо четко зонировать поселок таким образом, чтобы разграничить эти территории. Проводя реконцепцию кот­ теджного поселка «Артек», мы в первую очередь привлекли архитектурно­про­ ектную мастерскую, чтобы произвести корректировку планировки. В результа­ те проведенной работы территория под строительство таунхаусов стала гармо­ нично обособленной от участков без под­ ряда, образовав некий квартал в преде­ лах одного поселка». «На сегодняшний день загородный ры­ нок остается преимущественно беспод­ рядным, — говорит Дмитрий Оглоблин, руководитель проектов в «Истринской

выбрать свой будущий дом покупатель участка. Если же говорить о соблюдении единой стилистики в поселках с подря­ дом, то ведь и тут возможны перегибы: застройка одинаковыми домами может стать скучной и однообразной. На наш взгляд, ансамбль загородного поселка складывается не от того, на­ сколько похожи друг на друга дома, а от того, насколько проработана обще­ ственная зона, как связан поселок, есть ли в нем места для отдыха за предела­ ми собственных участков и т.д. В этом смысле примером удачного сочетания единой застройки и участков без под­ рядов можно назвать проект «Истрин­ ская долина», где реализуются оба этих сегмента. В его рамках уже полностью застроен и заселен поселок «Лесная пристань». Законченность и целост­ ность поселку придают здесь не постро­ енные по одному проекту дома, а гра­ мотная, непрямолинейная планировка, изогнутые улицы, широкие тротуары, единообразные заборы, полноценное озеленение, множество общественных территорий и прогулочных зон. Улицы в поселке выполнены с плавными закруг­ лениями проезжей части, на тупиковых ответвлениях имеются разворотные площадки. Сам мастер­план поселка, который разрабатывала известная американская архитектурная компания Land Design, направлен на создание ощущения приватности окружения и не­ посредственного присутствия на приро­ де. На наш взгляд, нестандартная пла­

- 113 -

Untitled-2.indd 17

18.04.2012 0:36:30

- конъюнктура нировка для жителей поселков сегодня важна куда более, чем архитектурное единообразие».

СоблюСти балаНС иНтереСов «Практически во всех поселках нашей компании есть предложения участков без подряда. Даже в «Павлово» и «Пе­ стово», абсолютно готовых поселках с уже построенными домами, изначально 10% объектов было предусмотрено под участки без подряда, — рассказывает Наталья Картавцева, заместитель гене­ рального директора компании «ОПИН» по продажам. — Девелопер обычно оставляет небольшой процент участков без подряда в организованных коттедж­ ных поселках, чтобы расширить целевую аудиторию покупателей. Естественно, эти же участки могут быть проданы с подря­ дом от застройщика. В «Мартемьяново» первая очередь была нами полностью построена, а вот вторую очередь мы продавали с УБП. В третьей очереди, учитывая данные по спросу и пожелания покупателей, компания пред­ лагает готовые дома и участки с подрядом и без — для разных категорий клиентов. Сегодня формат без подряда действи­ тельно очень популярен, и мы не можем игнорировать эту часть спроса. В то же время мы ориентированы на строитель­ ство концептуальных поселков, поэто­ му важно при продаже УБП предлагать также готовые дома и архитектурные проекты домов. Так, в поселке «Пестово Life», старт продаж которого начался в первый день весны, при продаже УБП мы будем дарить архитектурные про­ екты домов, разработанные нами для этого проекта. Во всех наших поселках, безусловно, мы предлагаем организо­ ванный формат — подключенные ком­ муникации, инфраструктуру, единый стиль ограждений (заборов). Кроме того, все проекты покупателей согла­ совываются с нами на предмет общего стиля». «Новые проекты, вышедшие на рынок за­ городной недвижимости в прошлом году, несколько изменили текущую структуру рынка коттеджных и дачных поселков Московской области, — дополняет ее высказывание Екатерина Лобанова, ру­ ководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». — На конец года 71% от обще­ го числа организованных поселков на рынке относятся к формату участков без

}д

ЕвЕлопЕр обычно оставляЕт нЕбольшой процЕнт

участков бЕз подряда в организованных коттЕджных посЕлках, чтобы расширить цЕлЕвую аудиторию покупатЕлЕй.

ЕстЕствЕнно, эти жЕ участки могут быть

проданы с подрядом от застройщика

подряда (в 2010 году — 74%). На 2% вы­ росла доля традиционных коттеджных поселков (дома и участки с подрядом, объединенные общей архитектурной концепцией во избежание хаотичной за­ стройки) и составила 12%. Что касается спроса, то, по данным ана­ литического центра «ОПИН», подавляю­ щая доля спроса на загородном рынке пришлась на УБП — 69% от общего ко­ личества сделок за рассматриваемый период. К концу года спрос на участки без подряда существенно сократился (до 53%) вследствие переориентации по­

купателей в другие форматы. Спрос на готовые коттеджи составил 10% (показа­ тель стабилен с весны). В конце 3­го квартала в организованном сегменте рынка загородной недвижимо­ сти (коттеджные поселки бизнес­ и пре­ миум­класса) впервые с 2008 года объ­ ем реализованных коттеджей и участков с подрядом превысил объем проданных участков без подряда. В 4­м квартале доля поселков в формате участков без подряда в общей структуре нового пред­ ложения за период была минимальной по сравнению с другими кварталами —

- 114 -

Untitled-2.indd 18

18.04.2012 0:36:31

19%. Наибольшую долю — 37% — соста­ вили мультиформатные проекты. В целом по итогам года отмечена важная тенденция — сокращение количества по­ селков, представленных участками без подряда в структуре новых предложений. Доля таких проектов в 2011 году — ме­ нее 50% (в 2010 году — 91%). Параллель­ но с этим значительно увеличилась доля мультиформатных поселков (25% по ито­ гам года), а также проектов, представ­ ленных готовыми домами и участками с подрядом (23% от общего числа новых предложений). Доля поселков таунхаусов в структуре нового предложения за год невелика, т.к. в основном данный тип за­ городной недвижимости комбинируется с прочими форматами». «Покупатели всегда голосуют ценой, и цены на дома в плохо спланированных или плохо управляемых поселках всегда ниже, чем в хорошо управляемых и ра­ зумно спланированных, — говорит Анна

не гарантирует успех. Например, часть поселка «20’71» на Минском шоссе, где значительная часть домов не ремонти­ руется и не используется, производит не очень приятное впечатление, поскольку участки не ухожены и дома не обжиты». «Вопрос шанхая очень спорный. Напри­ мер, в поселках «Мартемьяново» и «Пес­ тово» девелоперской группы «ОПИН» ситуация достаточно сбалансирована, — поддерживает Наталья Кац, управляю­ щий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Если деве­ лопер правильно и четко регламентирует нормы и правила возведения домов в поселке, то никаких проблем не возни­ кает и отсутствие единообразия делает поселок даже более интересным. Если девелопер после продажи участков про­ должает управлять поселком и регламен­ тирует, что можно возводить, а что нель­ зя, то такое разнообразие становится преимуществом. Единственный минус —

и вСе-таки, вСе-таки…

Левитова, управляющий партнер компа­ нии EVANS. — Продажа участков без под­ ряда не всегда является рецептом для проблем. Например, есть очень популяр­ ные, хорошо организованные поселки на Николиной Горе, где каждый собственник самостоятельно строил дом, но следовал общим правилам расположения дома на участке на определенном расстоянии от границ участка, где широкие улицы и хорошая охрана производят вполне осмысленное, приятное впечатление. Единообразная застройка, напротив,

это сроки. Земля без подряда опасна не тем, что собственники могут построить на ней что­то вызывающее, а тем, что купленный участок может долгое вре­ мя оставаться пустым, а потом соседям придется жить рядом со стройкой. Одна­ ко если девелопер четко устанавливает сроки освоения купленной земли, этого не происходит. Так, например, на Рубле­ во­Успенском шоссе в поселке «Сады Мейендорф» продавались участки без подряда, и тем не менее это был самый дорогой поселок Подмосковья».

верхнего бизнес­класса, а через год по­ сле покупки землю в их поселке прода­ вали по себестоимости. Это разрушает общую концепцию, ухудшает качество жизни тех, кто покупал домовладение по цене верхних сегментов. К сожалению, такая ситуация будет длиться еще не­ сколько лет, пока девелоперы не получат доступ к более дешевым деньгам для ре­ ализации своих планов». «Реконцепция выполняется таким об­ разом, чтобы вынужденное разнооб­ разие архитектурных форм и решений

«Участки без подряда — вынужденная мера девелоперов, поэтому, конечно, влияние на рынок они оказали, причем не самое благотворное, — возражает Владимир Яхонтов, управляющий парт­ нер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — УБП — это продукт, который фактически предлагается по се­ бестоимости, может быть плюс несколь­ ко процентов. Понятно, что клиенту про­ ще купить дешевую землю и растянуть во времени строительство. К сожалению, УБП в коттеджных посел­ ках с изначально единой концепцией действительно негативно влияют на ар­ хитектурный облик поселения. Произо­ шло следующее: девелоперы остались с большим количеством объектов бизнес­ класса на руках, им нужно было хоть как­ то оживлять продажи. Отсюда и логичное недовольство людей, которые потратили несколько миллионов долларов на дом

- мир&dom №5/2012 -

- 115 -

Untitled-2.indd 19

18.04.2012 0:36:33

- конъюнктура выглядело как минимум гармонично и эстетично. Удачные примеры — посел­ ки «Павлово» на Новорижском шоссе, рублевское «Николино». В «Николино» дома, например, возводятся по разным проектам, но в итоге стиль остается единым для всей застройки, — говорит Людмила Прошина, ведущий специалист загородного департамента агентства

департамента загородной недвижимости Paul’s Yard Realty. — Коттеджные поселки целенаправленно учитывают все поже­ лания целевой аудитории, в них преду­ смотрены инфраструктурные вопросы, уделяется особое внимание вопросу бе­ зопасности, учитывается ширина дорог. Такие поселки всегда являются более привлекательными для покупателей. В то

}п

рЕдупрЕждать ситуацию шанхая намного выгоднЕЕ,

чЕм потом бороться с Его послЕдствиями

элитной недвижимости «Славянский двор». — Развитие загородных посел­ ков по типу «шанхай», конечно, влияет на ценообразование и спрос. В подоб­ ных поселках недвижимость традицион­ но дешевле, и для некоторых категорий покупателей это становится плюсом. Но большинство состоятельных клиентов, желающих приобрести загородное жи­ лье, предпочитают все­таки концепту­ альные поселки». «До определенного времени обычная за­ стройка по шесть соток без особых изы­ сков считалась нормальным форматом, но когда пришло время коттеджных по­ селков и появились девелоперские про­ екты, тогда так называемые шанхаи ста­ ли не выдерживать никакой конкуренции с ними, — полагает Балла Фай, директор

же время есть сейчас некоторые выжив­ шие поселки, которые можно отнести к шанхаям, но тем не менее они пользуют­ ся спросом у клиентов — это так называ­ емые стародачные места». «Для того чтобы избежать полного шан­ хая, девелоперу еще на этапе перехода к продаже участков без подряда нужно сделать такое предложение, чтобы буду­ щий землевладелец думал о строитель­ стве в формате единой концепции, — рассуждает Андрей Солодов, директор по маркетингу Human Development. — Для этого, например, можно при покуп­ ке земли подарить покупателю полный рабочий проект дома, который был бы привязан к данному участку, или любой другой проект из коллекции девелопера в разработанной концепции.

Также можно предложить некоторые льготы тем, кто застраивает участок в ре­ комендуемой концепции поселка. Льго­ тами могут быть, например, бесплатное подключение к коммуникациям от гра­ ниц участка до дома или освобождение от платы за коммунальные услуги за об­ щепоселковую инфраструктуру на год. В общем, методы кнута законодательство в данном случае применять не позволя­ ет — нельзя запретить человеку строить на своей собственной земле то, что он хочет, если только это не выходит за рам­ ки СНиП. Но можно активно применять методы пряника. И предупреждать ситу­ ацию шанхая намного выгоднее, чем по­ том бороться с его последствиями. Если шанхай уже случился, а завершать проект необходимо, то снизить негатив возможно более насыщенным благоуст­ ройством общественных зон в зоне за­ стройки. Это должны быть посадки круп­ норазмерных деревьев и кустарников, которые создадут уют в поселке и скроют от глаз прохожих большую часть разно­ строя. Если бюджет позволяет, то можно дополнить улицы малыми архитектурны­ ми формами в общей стилистике посел­ ка. Тем самым надо сместить акценты зрительного внимания с домов на красо­ ту улиц, и тогда на шанхай уже никто не будет так сильно обращать внимание. Если не предпринимать никаких действий по благоустройству поселка, то, конечно, спрос на такой проект будет ниже и, ско­ рее всего, девелоперу придется снижать стоимость земли. По какому пути пойдет девелопер, в наибольшей степени зави­ сит от доли непроданных участков. Если осталось продать незначительную часть, то проще снизить стоимость земли и про­ дать в том виде, в каком есть. Если же объем непроданных активов значителен, то лучше идти по пути насыщения обще­ ственных территорий. К тому же такой путь будет положительно работать на имидж девелопера при следующих проектах». Ну что ж, мнения экспертов, как и пола­ гается, разделились. «Рынок покупателя», заняв лидирующую позицию и нарастив мощь, до сих пор диктует свои правила игры. Когда вернутся — и вернутся ли — прежние времена, где главную роль ис­ полнял девелопер, который и формиро­ вал предложения на рынке загородной недвижимости?.. Видимо, надо пережить определенный период, чтобы ответить на этот вопрос. u

- 116 -

Untitled-2.indd 20

18.04.2012 0:36:34

INTERNATIONAL

Пентхаусы в Париже

Untitled-2.indd 21

18.04.2012 0:36:35

- событие -

MIPIM-2012: инвесторы не привыкли к большим рискам

Токио, Доха, Париж, ЛонДон, Москва, нью-Йорк — ДеЛегации из разных гороДов 83 сТран Мира собраЛись в каннах на ТраДиционную весеннюю высТавку MIPIM. всего в неЙ ПриниМаЛо учасТие 19 300 ДеЛегаТов, в ТоМ чисЛе 4200 инвесТоров. По Мнению боЛьшинсТва из них, несМоТря на неоПреДеЛенносТь в обЛасТи банковского финансирования, основные гороДа и ПЛощаДки ПроДоЛжаТ быТь в зоне инТересов инвесТоров.

- 118 -

Untitled-2.indd 22

18.04.2012 0:36:37

Немецкий омлет «Звездной» страной по рынкам недвижимости прошлого года стала Германия, назначенная «страной почета» на MIPIM-2012. Уровень инвестиций достиг 23,5 млрд евро, что на 20% больше по сравнению с 2010 годом, количество иностранных инвесторов в области коммерческого инвестирования в Германию увеличилось на 34%. Объем сделок по ритейлу составил 42% от общего объема сделок в прошлом году. В ходе деловой программы выставки международный консультант по недвижимости Savills заявил, что видит потенциальную нехватку торговых центров в Германии как дополнительную возможность для привлечения инвестиций, особенно в

- мир&dom №5/2012 -

южной области Верхнего Рейна, Мюнстере и Мюнхене. Savills определил, что необходимо произвести обновление 200 торговых центров, и отметил, что рост числа ритейлеров на рынке Германии приведет за собой и бизнес. Тем временем недавно вступивший в должность берлинский сенатор по городскому строительству и окружающей среде Михаэль Мюллер использовал свое время на MIPIM, чтобы представить и прорекламировать проект по строительству двух больших жилых районов и проект по преобразованию аэропортов Темпельхоф и Тегель. «Большая часть международных инвесторов рассматривает Германию как при-

- 119 -

Untitled-2.indd 23

18.04.2012 0:36:38

- событие влекательную или даже очень привлекательную страну для вложения инвестиций. Ее экономика хорошо перенесла кризис в еврозоне, и сектор недвижимости неоднократно доказывал свой национальный и международный опыт. Сложите все эти факторы вместе и поймете, почему мы сочли подходящим отдать должное Германии и назначить ее «страной почета» на MIPIM-2012», — прокомментировал директор выставки Филиппо Рин. Влияние резких перепадов в еврозоне было ключевой темой основного доклада экс-министра иностранных дел Германии Йошки Фишера. Комментируя вероятность масштабного отказа от евро, он пошутил: «Легко сделать омлет из яиц, но сделать яйца из омлета совсем не просто!» Германия переориентирует свою

политику в сторону атомной энергетики, в этой связи Йошка Фишер сказал, что в Германии и далеко за ее пределами изменения в использовании энергии и ее источников «в значительной мере повлияют на индустрию недвижимости и дарят огромные возможности».

Фактор доверия Во время работы выставки была опубликована серия докладов и аналитических статей, чтобы прояснить положение дел в секторе международной недвижимости. Cushman & Wakefield’s Global Property Investment Outlook ут-

верждает, что, «несмотря на нынешнюю осторожность на большинстве инвестиционных рынков мировой недвижимости, во втором полугодии текущего года можно ожидать скачка активности до 20%, что будет вызвано повышением доверия и высвобождением сдерживаемых запросов инвесторов и владельцев недвижимости». В докладе отмечен 42-процентный рост инвестиций в промышленную недвижимость в Азии и 26-процентный рост в ритейле, особенно возросший интерес наблюдается в Китае. В докладе высказано предположение, что Германия и северные

страны будут привлекать инвесторов, стремящихся к минимальному риску, Лондон и Париж предлагают хороший рост в среднесрочной перспективе, а компании, стремящиеся получить высокие прибыли, могут быть заинтересованы в инвестировании в Россию и Турцию, которая выбрана «страной почета» на MIPIM-2013. Уровень рисков был доминирующей темой разговоров в коридорах экспозиции. «Поразительным на выставке этого года было то, что большинство городов представляют международным инвесторам свою репутацию площадки с низкими рисками в качестве основного достижения», — отметил Франсуа Ортало-Мане. Подобного мнения придерживается декан Висконсинской школы бизнеса Альберт О. Николас: «Когдато города пытались продать себя как динамичные и захватывающие рынки, теперь козырь с низкими рисками разыгрывают по максимуму». Оценка рисков, управление фондами, долговые условия и общее состояние рынка недвижимости — вот несколько тем, которые обсуждались ведущими институциональными инвесторами и представителями пенсионных и государственных фондов, посетившими закрытый вступительный саммит по инвестированию RE-Invest . Один из факторов, привлекающих внимание участников MIPIM, — доступность банковского финансирования. Обзор намерений инвесторов по недвижимости, подготовленный CBRE, резюмирует

- 120 -

Untitled-2.indd 24

18.04.2012 0:36:46

вопрос об обеспокоенности рынка, отмечая, что «нехватка долгового финансирования рассматривается как единичная угроза восстановлению рынка недвижимости в Европе». По словам представителей CBRE, инвесторы зажаты между трудностями займа для покупки нужного им типа активов и достаточно высокой стоимостью займов при доступности фондов.

CпортивНая составляющая

- мир&dom №5/2012 -

Поскольку выставочная зона расположена вокруг каннского Дворца фестивалей, в этом году не было недостатка в количестве демонстрируемых проектов, многие из которых были связаны с различными спортивными событиями. Заместитель мэра Лондона сэр Эдвард Листер вместе с делегатами обсудил влияние Олимпийского парка королевы Елизаветы. Массивное строительство в связи с проведением Олимпиады-2012 генерировало инвестиции в размере 14,9 млрд евро. Под огромным тентом Краснодарского края делегаты любовались гигантскими моделями Олимпийского парка Сочи, который включает в себя гоночный трек «Формулы-1» площадью 83 га, многофункциональный спортивный комплекс с футбольным стадионом на 50 тыс. зрителей. В числе новых проектов фигурировал инновационный город Сколково, позиционирующий себя как эквивалент Силиконовой долины. К слову, Сколково

- 121 -

Untitled-2.indd 25

18.04.2012 0:36:47

- событие -

ставит своей целью потребление 50% требуемой энергии из возобновляемых источников, оно должно разместить 45 тыс. человек и его строительство должны закончить к 2015 году.

море зовет Римский амбициозный проект по строительству порта Остии в Италии также привлек внимание участников. Мэр Рима Джованни Алеманно заявил, что его администрации поручено содействовать инвестированию в итальянскую столицу, чему поможет новое агентство по развитию, а также принятие стратегического плана застройки. Он отметил, что новый качественный указ по стандартизации процедур застройки «напрямую поможет инвесторам и также улучшит инвестиционный климат». В Канны прибыл министр по вопросам городского развития Франции Морис Леруа, чтобы поддержать проект Большого Парижа, который включает в себя 140 км новых линий метрополитена для связи городов вокруг Парижа, а также строительство 70 тыс. новых жилых домов в год вплоть до 2030 года. После нескольких лет дискуссий в рамках данного проекта компания по строительству Большого Парижа (Société du Grand Paris) впервые посетила международный форум на Лазурном Берегу.

На севере Франции внимание приковано к Кале и его первому логистическому проекту Calais Premier, который должен стать единым узлом автомагистралей и железнодорожных путей с пакгаузами, высокоскоростными поездами с системами разгрузки; планируется построить бизнес-парк. Calais Premier был одним из серии логистических проектов, в которую входит строительство логистических центров в Барселоне и Марселе

совместно с соответствующими портами. «Недвижимость в промышленном и логистическом секторе привлекает все больше и больше профессионалов в области индустрии. Эффективность, функциональность, оптимизация потока и использование земли являются ключевыми деталями в этом секторе и обсуждались на протяжении всех дней работы выставки», — сообщил Филиппо Рин.

- 122 -

Untitled-2.indd 26

18.04.2012 0:36:50

Экологическая безопасНость

Untitled-2.indd 27

ромаН семеНов, геНеральНый директор холдиНга

«скм групп»:

— На мой взгляд, MIPIM с каждым годом становится все более насыщенной масштабными проектами. С уверенностью можно сказать, что инвесторы готовы рассматривать российские предложения. Участие в выставке позволило нашей компании не только представить существующие и перспективные инвестиционные проекты, установить обширные деловые контакты, но и привлечь зарубежные инвестиции на рынки городов — Пензы, Минска, Новосибирска, Калининграда, а также Московской области.

ириНа могилатова, геНеральНый директор агеНтства ЭлитНой Недвижимости TWEED: — Теоретически западные инвесторы готовы вкладываться в Россию. А практически мы пока для них зона повышенного риска. Вы много вы слышали о стройках с привлечением иностранного капитала? Мероприятия вроде MIPIM больше устраивают для наших же соотечественников, чтобы себя показать, а иностранцы там сами по себе. Многие наши новые проекты — это хорошо забытое старое. Думаю, именно это продемонстрировал прошедший MIPIM. Например, ЖК «Смоленский» вышел на рынок еще перед кризисом, над «Садовыми кварталами» работали с 2005 года... директор департамеНта ЭлитНой Недвижимости компаНии EsT-a-TET:

дмитрий кузНецов, — Действительно, на выставке было достаточно много русских проектов. Ни в коем случае они не представляют собой хорошо забытые старые. Среди презентаций, привлекших к себе внимание, — ЖК «Литератор», павильон «Сколково» с их проектом будущего иннограда. Очень интересный был павильон у Краснодарского края. Западным инвесторам всегда было интересно то, что у нас происходит. Но их настораживают риски, которые сопряжены со спецификой экономической ситуации, особенностями правового регулирования и сложными бюрократическими механизмами.

маргарита воляНская, руководитель проекта BErEsTovo CluB: — Выставка MIPIM в этом году была на удивление оживленной. Большое внимание было уделено обсуждению интереса к российскому рынку западных инвесторов. Было отмечено, он достаточно велик, но в то же время весьма высоки и риски для инвестиций. Эта тенденция вызвана тем, что наш рынок недвижимости держится на показателях 2012 года — 24–30% доходности, в то время как западные страны готовы показывать не более 10–15% доходности по инвестпроектам. Интересными были и факты покупки отечественными инвесторами зарубежных проектов.

- мир&dom №5/2012 -

Катар может быть одним из самых активных инвесторов на рынке международной недвижимости с 50 проектами в 30 странах общей стоимостью 30 млрд евро, но во время MIPIM-2012 внимание государства из Персидского залива было сфокусировано на экологически безопасном городском строительстве. В двухъярусном павильоне Катара, экспозицию которого организовали компании Qatari Diar, Msheireb Properties и Lusail Real Estate Development Company, состоялся форум «Экологически безопасная архитектура и городское строительство», двухдневная серия докладов и панельных дискуссий. В числе амбициозных проектов Катара — застройка Даунтауна Дохи, призванная модернизировать историческую часть города с сохранением существующего культурного наследия и соблюдением всех экологических норм при городском строительстве. «Этот проект по-другому показывает Катар, — сказал директор по маркетингу компании Msheireb Properties Омар Сауди. — Мы считаем, что он демонстрирует вдумчивый подход к застройке, и форум по городскому строительству подчеркивает приверженность Катара принципам экологически безопасного строительства. Надеемся, что Даунтаун Доха проявит себя как образец для дальнейшей застройки исторических центров городов по всему миру. Людям важно понять, что при подходе к реализации проекта в первую очередь надо задаться вопросом, какова его ценность в самом широком смысле слова, не только в финансовом. Мы говорим о социальной ценности и ценности для страны в целом». Экологическая безопасность была центральной темой программы Building Innovation, продемонстрировавшей инициативы, повышающие ценность недвижимости. «Сейчас здания должны строиться с мыслью о том, что у них будет несколько владельцев на протяжении срока службы и у этих владельцев будут разные требования. Функциональность, простота использования, приспособляемость и экологическая безопасность — вот ключевые элементы строительства недвижимости и управления активами», — заключил директор MIPIM Филиппо Рин. u

18.04.2012 0:36:51

- инвестиции -

Текст: Имя ФамИлИя

Лазурный Берег Франции: от

3600 до 18 000 евро/кв.м и выше

Вложение денег В недВижимость на лазурном Берегу Всегда считалось не только престижным, но и Выгодным. дело В том, что В секторах Luxe и Haute Gamme никакого кризиса с оБВалами цен никогда не Было, нет и не Будет. да, В последнее Время темпы роста цен на недВижимость здесь несколько замедлились, но ни о каком падении нет и речи. Все это Выглядит Весьма приВлекательно, осоБенно на фоне ценоВой ситуации на москоВском рынке жилья, где сейчас нет никакой определенности В сВязи с глуБоким строительным кризисом, динамикой курса руБля, Высоким уроВнем инфляции и полным коллапсом так долго и усиленно рекламироВаВшейся ипотеки.

- 124 -

Untitled-2.indd 28

18.04.2012 0:36:53

Лазурный Берег: жиЛье дешевЛе, чем в Париже

шикарные дворцы и виЛЛы в стиЛе Belle epoque Лазурный Берег знаменит своими шикарными виллами в гламурном и доста-

точно эклектичном стиле Belle Epoque, господствовавшем в архитектуре на рубеже XIX и XX веков (его еще называют концом затянувшегося ХIХ века). Такие виллы стоят весьма дорого. Например, великолепная вилла, построенная в этом стиле в самом центре Кап-Ферра

(жилая площадь 230 кв.м, четыре спальни и четыре ванные комнаты, гостевой домик площадью 20 кв.м, участок 14 соток, большие террасы, крытый паркинг, вид на море), продается сейчас за 12 млн евро. А можно найти и настоящий флорентийский дворец, имитирующий все лучшее,

- мир&dom №5/2012 -

В настоящее время можно утверждать, что в среднем жилье на Лазурном Берегу стоит дешевле, чем в Париже. Так, например, если средняя цена квартир во французской столице составляет сейчас где-то 6900–7000 евро/кв.м, то в Вильфранш-сюр-Мер она равна 6994 евро/кв.м, в Больё-сюр-Мер — 6583 евро/кв.м, в Каннах — 5497 евро/кв.м, в Босолей — 4929 евро/кв.м, в Ментоне — 4681 евро/кв.м, в Антибе — 4382 евро/кв.м, во Фрежюсе — 3853 евро/кв.м, в Ницце — 3667 евро/ кв.м. Дороже парижских квартиры только в знаменитом Сен-Тропе, который по этому показателю занимает третье место среди городов Франции (8086 евро/кв.м), значительно опережая Париж, находящийся на 11-м месте.

- 125 -

Untitled-2.indd 29

18.04.2012 0:36:55

- инвестиции -

что было создано в Италии начиная с XV века. Жители Канн называют такие сооружения «сдвоенными домами» (maisons jumelles). У них общий вход, принадлежат они одному хозяину и имеют идентичную архитектурную базу. Различается лишь отделка зданий. Первый дом имеет два бассейна, в том числе один крытый, второй — пруд длиной 37 м, и парк площадью 8500 кв.м, ориентированный на Каннскую бухту. Общая жилая площадь «сдвоенного дома» составляет 1200 кв.м. Следует отметить, что дома эти не простаивают пустыми, особенно во время проведения знаменитых каннских кинофестивалей. В числе самых известных нанимательниц жилья здесь, например, называют Элизабет Тейлор. А продается все это великолепие сейчас за 20 млн евро. Конечно, есть на Лазурном Берегу и жилье совсем другой ценовой категории. Так, например, вилла в районе Tahiti в Сен-Тропе (два дома, более гектара земли, великолепный ландшафтный сад, главный дом жилой площадью 500 кв.м, пять спален) совсем недавно продавалась за 23 млн евро. А эксклюзивная вилла в Вильфранш-сюр-Мер, что около Монако, с великолепным видом на бухту (главный дом жилой площадью 400 кв.м на двух уровнях, панорамный вид на

море, многочисленные дополнительные постройки жилой площадью около 3 тыс. кв.м, а также 130 тыс. кв.м земли, огромный бассейн с видом на море, два теннисных корта, две вертолетные площадки, парк, спортзал, бассейн) — за 48 млн евро. А есть, например, и такие курьезные варианты. Пару лет назад Каннах была выставлена на продажу вилла, построенная в стиле знаменитых флорентийских

дворцов: общая площадь 10 тыс. кв.м, 16 спален, участок 11 га, несколько домов для гостей и прислуги, гараж на шесть автомобилей, ландшафтный парк, бассейн и искусственный водопад — и все это за 264,5 млн долл., или примерно 18 тыс. евро/кв.м. Но рынок недвижимости на Лазурном Берегу — это не только шикарные виллы и дворцы с огромными земельными участками. Это еще и современные

- 126 -

Untitled-2.indd 30

18.04.2012 0:37:02

}Л

азурный

Берег

знаменит своими шикарными виЛЛами в стиЛе

Belle epoque,

господствовавшем в архитектуре на руБеже

XIX и XX веков виллы, а также строящиеся резиденции (New Construction). Тут ценовая ситуация уже совершенно иная.

современные виЛЛы Например, очень красивая современная вилла площадью 140 кв.м (три спальни, участок 300 кв.м, терраса 50 кв.м, вид на море) в районе Europe, что неподалеку от центра города Канны, продается за 1,625 млн евро. Но это почти центр города, а вот под Каннами, в Мужене, райском уголке для гольфистов, на территории в 67 га построен целый поселок из 47 современных вилл. Рядом совсем нет автострад. Тихо, спокойно, гарантированы отсутствие соседей и возможность отдохнуть один на один со своими мыслями. Трудно поверить, что находишься всего в 15 минутах езды от Канн.

- мир&dom №5/2012 -

- 127 -

Untitled-2.indd 31

18.04.2012 0:37:03

- инвестиции -

А еще это место известно своими прекрасными садами. Знаменитый Серж Реджани имел здесь когда-то виллу. В поселке все виллы выстроены в типично провансальском стиле с легким флорентийским оттенком. Вот, например, одна из них, которая была построена в 1990 году и существенно реконструирована в 2001-м. Одно только оборудование сада здесь длилось три года. Общая площадь виллы составляет 600 кв.м (четыре комнаты в главном двухэтажном доме, при каждой своя ванная комната). На участке площадью 10 300 кв.м есть также трехкомнатный гостевой дом, домик для охраны, бассейн, теннисный корт и пруд с водяным каскадом. Ценовое предложение по этому владению находится в диапазоне от 6 до 8 млн евро. Еще более доступными будут дома и квартиры в близлежащих городках. Гольф-Жуан, расположенный всего в 10 минутах езды от Круазетт, порадует

вас песчаным пляжем, солнцем и морем, а также гораздо более низкими ценами на недвижимость. Справедливости ради стоит заметить, что в этом городке не будет насыщенной фестивальной жизни, которая многих привлекает

в Канны, но для тех, кто ищет на Лазурном Берегу прежде всего пляжный отдых, это отличный вариант. Чуть дальше от Канн и ближе к роскошному и элитному Кап-д’Антиб расположился известный своим джазовым фестивалем

- 128 -

Untitled-2.indd 32

18.04.2012 0:37:04

та и намерений (квартира для каникул, для сдачи в аренду, вилла или магазин) обращайтесь в любое из лицензированных агентств недвижимости региона, все они работают с общей базой данных, что позволит вам, обратившись к

одному агенту, получить доступ ко всем имеющимся предложениям на рынке. Этот агент будет отстаивать ваши интересы, если найдет подходящее предложение от своего партнера, поможет вести торг и даст вам полезные сове-

- мир&dom №5/2012 -

(вторым по значимости в Европе) Жуанле-Пен. Здесь мы вам советуем обратить внимание на квартиры. Вы сможете приобрести как современный пентхауc, так и скромную двухкомнатную квартиру, расположенную в нескольких минутах пешком от моря. Строятся в этих городах и новые дома, в которых еще остались нераспроданные квартиры. Естественно, не надо забывать о том, что, приобретая жилье в Каннах, вы не только инвестируете в собственный отдых, но и получаете возможность дополнительного заработка, сдавая ваш дом в аренду. В окрестностях такие возможности ограничены высоким сезоном (в ноябре, например, ГольфЖуан и Жуан-ле-Пен пусты, рестораны закрывают свои двери до нового лета). Но, с другой стороны, разве в Каннах вы сможете купить неплохую двухкомнатную квартиру в 5 минутах от моря, а иногда и с красивым видом на море за менее чем 200 тыс. евро? В любом случае, независимо от вашего бюдже-

- 129 -

Untitled-2.indd 1

17.04.2012 23:58:22

- инвестиции -

ты. Можно сотрудничать с несколькими агентствами, являющимися партнерами вашего агентства. При этом не нужно будет переплачивать за их услуги: комиссия, уже включенная в стоимость объекта, делится на всех участвующих в сделке агентов, а не увеличивается пропорционально их количеству. Практически любое лицензированное агентство сможет предложить вам также квартиры в новостройках по той же цене, что и застройщик.

New CoNstruCtioN (новое строитеЛьство) Еще демократичнее ценовая ситуация в секторе New Construction. Так например, небольшие студии площадью 38 кв.м в строящемся здании в самом центре Ниццы продаются сейчас по цене от 138 тыс. евро (от 3632 евро/кв.м). Этот дом расположен рядом с площадью Моцарта, в очень спокойном и престижном месте, всего в 15 минутах ходьбы от пляжа. В Каннах, в эксклюзивном районе Pointe Croisette, что в 20 минутах езды от центра города и в 30 минутах от международного аэропорта, закончено строительство нового дома. В нем квартиры с одной спальней сейчас продаются от 750 тыс. евро, с двумя спальнями — от 880 тыс. евро (в цену входит и стоимость паркинга).

Во Фрежюсе, в доме, который находится в 10 минутах ходьбы от великолепного пляжа, предлагаются к продаже квартиры: площадью 40 кв.м (одна спальня) по цене от 200 тыс. евро (от 4500 евро/ кв.м), площадью 60 кв.м (две спальни) по цене от 270,5 тыс. евро (от 4200 евро/кв.м), а также площадью 85 кв.м (три спальни) по цене от 380 тыс. евро (от 4500 евро/кв.м). Приведя эти примеры, мы хотели показать, что на Лазурном Берегу наряду с многомиллионными предложениями

существуют и предложения по покупке современных апартаментов в ценовом диапазоне от 500 тыс. евро до 1 млн евро и даже дешевле. Искать такое жилье следует прежде всего в секторе New Construction, где оно соответствует всем современным стандартам, а также не лишено чисто французского шарма, но по своей инфраструктуре, комфорту и удобствам иной раз и превосходит дворцы в стиле Belle Epoque. Конечно, цены в этом секторе не для бедных. А вот представители стабиль-

- 130 -

Untitled-2.indd 2

17.04.2012 23:58:25

ного среднего класса вполне могут стать активными потребителями данного продукта. Особенно это утверждение справедливо для жителей Москвы, где сейчас за 100 тыс. евро можно себе купить разве что «однушку» в убогой пятиэтажке, да еще и не в самом престижном районе.

вЛожение денег в строящиеся оБъекты

подчеркнуть, что в отличие от ряда европейских стран, где рынок первичного жилья позиционируется прежде всего как «туристический», строительство зданий во Франции направлено на внутренний рынок. В связи с этим цены на этот вид жилья не задираются, а сохраняются в соответствии с реальной рыночной стоимостью. Сейчас спрос на первичное

жилье во Франции очень высок, поэтому оно здесь распродается уже на 75% еще до того, как строители успевают закончить фундамент. Покупка нового жилья во Франции выгодна для последующей сдачи в аренду. Кроме того, оно имеет огромный финансовый потенциал в плане возможной последующей перепродажи. u

- мир&dom №5/2012 -

Спрос на жилье в строящихся объектах во Франции постоянно растет, так как покупатели все больше понимают практические и финансовые преимущества такой покупки. Процесс покупки такого жилья во Франции относительно прост и связан с целым пакетом гарантий, покрывающих всю структуру строящегося здания, включая отделочные работы. Второе важное преимущество покупки жилья в новостройках — это цены, третье — сниженные нотариальные расходы по сравнению с покупкой вторичного жилья, что позволяет сэкономить еще примерно 5%. При этом необходимо

- 131 -

Untitled-2.indd 3

17.04.2012 23:58:29

- обзор рынка -

НеаполитаНская песНя

ИтальянскИй рынок недвИжИмостИ Отношение к рынку жилой недвижимости Италии всегда было достаточно противоречивым. Одни специалисты называют его весьма ликвидным и перспективным, другие считают, что с точки зрения инвестиций в недвижимость Италия не самая привлекательная страна. В самом деле, Италия не переживала в своей истории слишком резких взлетов и падений цен, кроме как в период кризиса, пока снижение цен так или иначе не затронуло сегмент элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса. Здешний рынок недвижимости давно сформировался, и рост цен примерно равен годовой инфляции. Так, в 2006 году цены на жилье в Италии выросли в среднем на 7%, причем в центре и на севере рост составил 10%, а в менее престижных районах юга и в окрестностях Неаполя — около 5%. В 2007 году цены уже находились практически в состоянии стагнации. Средняя стоимость жилой недвижимости выросла всего на 2,8% (офисной и коммерческой — на 4,2%). А вот начиная с 2008 года и до наших дней впервые за последние десять лет в Италии было отмечено снижение цен на определенные категории жилья. Лидируют здесь крупные города: Флоренция (–3,0%), Неаполь (–2,4%), Рим (–2,2%), Милан (–2,0%). Основными факторами, спровоцировавшими данную ситуацию, являются последствия мирового кризиса, докатившиеся до Западной Европы, а также изменение соотношения между уровнем цен на жилье и покупательной способностью населения. Произошло также увеличение времени продажи: в среднем оно составило 135 дней по сравнению со 118 днями в прошедшие годы. По мнению специалистов, такое развитие событий представляется логичным — рынок перегрет. С 1998 года (то есть 12 лет назад) цены на недвижимость в Италии росли непрерывно, и бесконечно так продолжаться не могло.

Untitled-2.indd 4

17.04.2012 23:58:31

}Н

еаполь

— крупНый морской порт

с судостроительНыми заводами и развивающейся сталелитейНой, НефтяНой и фарфоровой промышлеННостью

- мир&dom №5/2012 -

- 133 -

Untitled-2.indd 5

17.04.2012 23:58:35

- обзор рынка -

на севере — дороже, на юге — дешевле В целом для Италии, вытянутой с севера на юг, характерен следующий разброс цен на рынке недвижимости: на севере — дороже, на юге — дешевле. Грубо говоря, граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима. Это обусловлено такими факторами, как значимость (историческая, туристическая, индустриальная) того или иного региона, техническое состояние недвижимости, тип строения, его месторасположение и т.д. Цены колеблются от 500 евро/кв.м (а бывает, и ниже, например в Калабрии) до 2–6 тыс. евро/кв.м и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах. В частности, в наиболее престижном районе Тосканы Форте-дей-Марме (Forte dei Marme) максимальная стоимость «квадрата» достигает 23 тыс. евро, а наиболее до-

рогая недвижимость находится на острове Капри, где дом с видом на море может обойтись ценителям прибрежных красот острова в 25 тыс. евро/кв.м.

неаполь дешевле москвы На берегу Неаполитанского залива, почти в 200 км к юго-востоку от Рима, уютно расположился самый главный город Южной Италии и третий по величине в стране — Неаполь. Это город-миллионер, основанный греческими поселенцами в VIII веке до н.э., сосед Везувия, родина пиццы, Энрико Карузо и Софи Лорен. Кроме того, это крупный морской порт с судостроительными заводами и развивающейся сталелитейной, нефтяной и фарфоровой промышленностью. Неаполь — необыкновенный, живой и яркий город, столица региона Кампания, сочетающий в себе благополучие и бедность, бурное развитие и традиционный дух страны. Каждый квартал в

Неаполе — отдельная неповторимая страна, каждая улица — декорация к какой-то опере, в которой обязательно услышишь известные во всем мире слова O Sole Mio и Mamma Mia. Недвижимость в Неаполе, этом маленьком раю на земле, имеет свою цену, однако, если сравнивать цены на недвижимость в крупных городах Италии, можно заметить, что в Неаполе они относительно невысоки. Так, например, во Флоренции стоимость «квадрата» составляет примерно 2,1–7,3 тыс. евро, в Милане — 2,15–10,2 тыс., Риме — 2,15–9,3 тыс., а в Неаполе — 1,16–7,45 тыс. евро. По среднему минимальному уровню цен на вторичное жилье среди крупных городов Италии Неаполь занимает 7–8е место, по среднему максимальному уровню цен на новое жилье — 6-е место. Короче говоря, дешевле в Италии

- 134 -

Untitled-2.indd 6

17.04.2012 23:58:37

сами, что не слишком удобно для проживания с детьми.

покупка жИлья в ИталИИ Как видим, приобретение недвижимости в Италии может быть интересно тем, кто думает не об инвестиционных проектах, направленных на извлечение большой и быстрой прибыли, а о надежном вложении своих средств.

Для того чтобы купить недвижимость в этой стране, лучше обратиться в специализированное агентство. После выбора объекта покупки составляется предварительный контракт купли-продажи (Compromesso), при подписании которого покупатель вносит задаток, составляющий не менее 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя ее за собой. В момент подписания предварительного

- мир&dom №5/2012 -

только жилье в Палермо на Сицилии и в Кальяри на Сардинии. В целом можно сказать, что жилье в Неаполе стоит в два раза дешевле, чем в Венеции. Более того, оно даже дешевле, чем в Москве, в которой, по данным компании «МИЭЛЬ», средняя рыночная цена продажи 1 кв.м составляет 161 784 руб., что эквивалентно примерно 4,4 тыс. евро/кв.м. Уровень цен продаж различного типа жилья в Неаполе наглядно иллюстрируют следующие данные. Хорошая квартира площадью 120 кв.м (5 комнат, 4-й этаж 5-этажного дома) в июне 2008 года была выставлена на продажу за 980 тыс. евро, что эквивалентно 8167 евро/кв.м. Конечно, есть варианты и дороже. Например, 5-комнатные престижные апартаменты площадью 125 кв.м на 3-м этаже 4-этажного дома продаются за 1,29 млн евро, а это уже 10 320 евро/кв.м. Но это очень хороший район, рядом с парком Comola Ricci. Кроме того, в цену входят два места для стоянки автомобилей и два места для стоянки мотоциклов. Есть варианты и дешевле. Например, 4-комнатная квартира площадью 90 кв.м в районе S.-Giacomo dei Capri продается за 580 тыс. евро (6444 евро/кв.м). А есть варианты, которые любому москвичу вообще могут показаться нереальными. Например, 2-комнатная квартира площадью 60 кв.м продается за 270 тыс. евро (4,5 тыс. евро/кв.м); 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м — за 470 тыс. евро (3615 евро/кв.м); 3-комнатная квартира площадью 95 кв.м — за 210 тыс. евро (2210 евро/кв.м); 3-комнатная квартира площадью 75 кв.м — за 129 тыс. евро (1720 евро/кв.м). Последние два варианта вообще кажутся сказочными, ибо в Москве за такие деньги сейчас не купить даже комнаты в какойнибудь Капотне. Безусловно, виллы на побережье в районе Неаполя стоят уже совсем по-другому. Например, вилла жилой площадью 350 кв.м (5 спален, выходящих окнами на Неаполитанский залив, каждая с собственной ванной) с садом площадью 500 кв.м продается за 5 млн евро. Конечно, дороговато. К тому же у этой виллы нет бассейна, а лишь возможность его постройки. Более того, виллы в Италии не всегда отвечают требованиям российских покупателей: как правило, это вторичные продажи, а участки часто бывают с терра-

- 135 -

Untitled-2.indd 7

17.04.2012 23:58:39

- обзор рынка -

}Н

— НеобыкНовеННый, живой и яркий город, столица региоНа кампаНия, сочетающий в себе благополучие и бедНость, еаполь

бурНое развитие и традициоННый дух страНы

этого контракта в «Консерватории реестров недвижимости». Что касается ипотеки, иностранец в Италии может получить кредит на сумму 50–70% от стоимости недвижимости под 4–6% годовых (в зависимости от возраста недвижимости) сроком до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

налогИ

контракта покупатель оплачивает комиссионные за услуги риэлторскому агентству. Средний размер комиссионных составляет 5–6% от контрактной цены. После этого продавец предоставляет нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. Покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (Codice Fiscale). С помощью этого кода иностранца признают в Италии, и эту процедуру несложно выполнить при помощи агентства. Оставшиеся 90% суммы покупатель вносит при подписании финального контракта

купли-продажи. Подписание происходит в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса. Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в «Консерватории реестров недвижимости» (Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Услуги нотариуса стоят примерно 1–2% от суммы сделки (оплата вносится одновременно с подписанием контракта). В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически — с момента регистрации

При покупке недвижимости в Италии уплачивается несколько видов налогов, которые в совокупности могут достигать 30%. Все зависит от уровня приобретаемой недвижимости, от того, у кого она покупается, какая по счету недвижимость приобретается. На сегодняшний день в Италии при покупке недвижимости необходимо оплатить: u Impostadi Registro («налог реестра»). Это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости. Он пропорционален стоимости недвижимости, и к нему применяются коэффициенты, которые устанавливает государство. Он также зависит от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания). Ставка налога составляет 3% на покупку первого дома (prima casa) и 7% на покупку второго дома (seconda casa). u Imposta Сatastale e Ipotecaria («налог инвентаризации и ипотечный налог»). Это налог, который платят государству в момент регистрации недвижимости в общественных реестрах недвижимости. u Муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immonili, ICI). Это налог, который оплачивает владелец недвижимости. Он вносится один раз в год и составляет от 0,4% до 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость). u IVA (НДС). Это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации. НДС обычно составляет 20%, но, например, дом, приобретаемый частным лицом как первый и подпадающий под классификацию неэлитного жилья, облагается НДС по ставке 4%. Другое неэлитное жилье, продаваемое частным лицам, уже владеющим или владевшим недвижимостью в Италии, облагается НДС по ставке 10%. Кроме того, недвижимость в Италии должна быть застрахована в обязательном

- 136 -

Untitled-2.indd 8

17.04.2012 23:58:40

как хорошо быть резИдентом Наличие недвижимости в Италии само по себе не может служить основанием для получения статуса резидента (негражданина страны, но полноправного члена итальянского общества). Владелец может лишь временно посещать свой дом (например, для оформления сдачи его в аренду или для отдыха). Для этих целей предусмотрена процедура получения многократной шенгенской визы для собственника недвижимости и членов его семьи. Однако для многих покупателей недвижимости за рубежом вопрос о приобретении статуса резидента принципиален, и дело тут не только в престиже или возможности упро-

щенного передвижения по Европе. Статус резидента дает в Италии множество льгот при уплате налогов. Новый иммиграционный закон Италии об иностранцах позволяет в достаточно короткий срок осуществить иммиграционную процедуру, позволяющую приобрести статус резидента страны. Этот статус подтверждается видом на жительство (Рermesso di Soggiorno) и рядом других документов. По разным оценкам специалистов, стоимость базовых услуг по приобретению статуса резидента Италии составляет от 12 до 15 тыс. евро для главного заявителя и 1,5–3 тыс. евро для каждого следующего члена семьи. u

- мир&dom №5/2012 -

порядке. Общую сумму следует уточнять для каждого конкретного объекта, однако заранее пугаться не стоит: обычно цифра не превосходит 2% от стоимости недвижимости в год. Ежегодный подоходный налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и ее вида (отдельный дом, обычная квартира или дорогостоящая вилла). Обычно этот налог не очень высокий. Так, если есть статус резидента и вид на жительство, он составляет 0%. В случае же непостоянного проживания он колеблется от 20 до 30% кадастрового дохода от недвижимости (например, от сдачи жилья).

- 137 -

Untitled-2.indd 9

17.04.2012 23:58:41

Untitled-2.indd 10

17.04.2012 23:58:42

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Жизнь в стиле LOFT

Untitled-2.indd 11

17.04.2012 23:58:44

- особое мнение -

На фото: ИрИна ЛИнецкая

Untitled-2.indd 12

17.04.2012 23:58:47

Профессия байер

Текст: ВаЛерИя БеЛьчИкоВа

- мир&dom №5/2012 -

Работая над воплощением пРоекта большого загоРодного дома, пРофессионалы интеРьеРа объединились в твоРческий тандем, создав нечто наподобие небольшого оРкестРа. Роль каждого специалиста здесь важна и незаменима. и если музыку к симфонии заказывает клиент, то диРижиРует оРкестРом байеР. о важной Роли этого экспеРта в области интеРьеРов, владеющего секРетами стилей и фоРмиРующего вкусы заказчиков, мы подРобно беседуем с иРиной линецкой, возглавляющей интеРьеРное напРавление в тоРговом доме «жукоffка-плаза», а также с аРхитектоРом наталией елисеевой.

- 141 -

Untitled-2.indd 13

17.04.2012 23:58:49

- особое мнение -

}С

овременные люди СамоСтоятельно и уже без чьей-либо

помощи ориентированы на определенные ценноСти.

в каком-то СмыСле задача байера СоСтоит в том, чтобы заранее угадать и на более чем 100% иСполнить желание заказчика

Untitled-2.indd 14

~

17.04.2012 23:58:52

M&D: Cверхзадача, по всей видимости, состоит еще и в том, чтобы не растеряться в потоке информации? Поскольку если подсчитать количество брендов, представленных на всех мебельных выставках, и умножить это на периодичность их проведения — два раза в год, то получится немыслимый объем информации... И.Л.: Со временем выстраиваются приоритеты, и человек начинает воспринимать только нужную ему информацию. Правда, иногда на это уходит 10 и более лет. В своей работе, в частности, я руководствуюсь исключительно местоположением нашего торгового дома — на Рублевском шоссе, в поселке Жуковка. Нас окружают большие загородные дома и усадьбы, владельцы которых ориентированы не на хай-тек, а скорее на респектабельную классику. На любой мебельной выставке происходит примерно то же самое. В зоне хай-тек, если это не ваша область, вы ощущаете себя, как в муравейнике. В павильонах, где представлена дорогая классика, другая публика, другие запросы, и людей соответственно меньше. Круг сужается… На деле часто оказывается, что эта публика гораздо более требовательна. Но даже если мне предложат сегодня оформить десять 70-метровых квартир в современном стиле, я предпочту дом с историей. Мне это интереснее...

M&D: Расскажите о том, как все начиналось на мебельном рынке в Москве, как он развивался и к чему в результате пришел... И о том, конечно, к чему стремились и к чему пришли лично вы. И.Л.: Было время, когда круг специалистов по интерьерам был достаточно узок. Коллеги из разных уголков России приезжали на европейские выставки, и мы узнавали друг друга в лицо. Встречались на выставках, в ресторанах или случайно на улицах в Вероне, в Милане. В 1995 году на московском рынке существовало не бо-

- мир&dom №5/2012 -

M&D: Уважаемая Ирина, профессия байера пришла к нам с Запада всего лишь пару десятилетий тому назад. И если о ваших коллегах из области fashion-индустрии можно хоть что-то узнать из модных журналов, то о байерах мебели и аксессуаров нам известно совсем немного. Расскажите, пожалуйста, подробнее об этой профессии. И.Л.: В каком-то смысле суть этой профессии сводится к тому, чтобы заранее угадать и на более чем 100% исполнить желание заказчика. Это значит удовлетворить его потребность и амбиции в том, чтобы иметь именно такую вещь. Туфли или мебель, в данном случае это неважно. Современные люди самостоятельно и без чьей-либо помощи уже ориентированы на определенные ценности, они имеют свои запросы. Поэтому байер должен не просто оперировать своими знаниями и опытом, но и постоянно оттачивать свое мастерство. Ему, например, нужно знать наверняка, что будет пользоваться наибольшим спросом у клиентов в следующем сезоне. И в этом заключается сверхзадача, так как байер — это прежде всего эксперт в вопросах стиля, цветов и прочих деталей, тесно связанных с тенденциями. А тенденции, как известно, величина непостоянная. Они меняются от сезона к сезону, по крайней мере в моде… Разница лишь в том, что байер, закупающий сезонные коллекции у известных домов моды, ориентируется на тенденции мировых подиумов, тогда как законодателем моды в области мебели и интерьеров неизменно выступают международные мебельные выставки. Такие, как Миланский мебельный салон, Maison&Objet, Paris&Deco или американский мебельный салон в городе HI Pointy. Ровно два раза в год на этих выставках встречаются профессионалы из области интерьеров!

- 143 -

Untitled-2.indd 15

17.04.2012 23:58:57

- особое мнение -

Архитектор НАтАлия елисеевА: В любом проекте архитектор выступает в роли автора идеи. Саму идею инициирует заказчик. Суть в том, что большинство проектов по созданию интерьеров высокого уровня требуют соответствующего уровня исполнения, часто предполагающего изготовление дизайнерских предметов в единственном экземпляре и эксклюзивной мебели на заказ. Для архитектора важно найти компетентного партнера из области мебели и дизайна, который в одном лице возьмет на себя роль надежного поставщика не только мебели, но и других предметов обстановки, вплоть до аксессуаров. Подобный специалист может подключиться к проекту на стадии оформления интерьеров. Этот профессионал должен быть настолько же мобильным (для посещения фабрик, выставок, аукционов), насколько оперативным и опытным в своем вопросе. Ведь именно он берет на себя всю ответственность за решение материальных и стратегических вопросов, связанных со сроками изготовления, закупкой и поставками мебели, освещения, эксклюзивной лепнины, текстиля и аксессуаров. Чем шире диапазон деятельности байера, тем наиболее ценно его присутствие в проекте. Тандем архитектора и байера крайне важен для качественного воплощения проекта, поскольку из-за недопоставок, рекламаций или нарушения сроков все может в одночасье серьезно нарушить ход работы. Но можно взять и обратную ситуацию, когда работа над проектом превращается в приятный творческий процесс, в котором активно участвует в том числе заказчик. Он может быть настолько вовлечен в процесс, что будет готов лично полететь с байером на фабрику ради того, чтобы заказать бронзовые держатели для штор или дверные ручки.

- 144 -

Untitled-2.indd 16

17.04.2012 23:59:05

там. Отдельно были представлены диванная зона, спальная зона, столовые. К столу можно было подобрать изысканную скатерть и сервиз на 12 персон, к кроватям — красивые пледы, покрывала и изумительное по качеству постельное белье. Добавлю и то, что обслуживание клиентов также соответствовало высоким стандартам. Мы держали марку, и в результате концепт полностью себя оправдал.

M&D: С момента создания уникального концепта прошло уже 12 лет. С тех пор что-то изменилось? И.Л.: Принципиально ничего не изменилось. Но сегодня мы представляем уже более 1,5 тыс. мебельных фабрик, 260 марок светильников, эксклюзивную лепнину, обои. У нас появились студия интерьерного текстиля и дизайнерское бюро, в котором работают 14 архитекторов и четыре дизайнера, создающих дизайн-проекты на месте. Этот список можно продолжать, но смысл остается прежним: в нашем магазине можно найти все — от кухонь и сантехники премиум-класса до вазы Lalique c цветами и пепельницы Hermes.

M&D: Есть ли среди мебельных брендов один-единственный, знаковый, несущий печать времени и пользующийся спросом если не у всех, то у большинства покупателей?

- мир&dom №5/2012 -

лее трех крупных мебельных компаний и столько же архитектурнодизайнерских студий. Однако после кризиса 2008 года ситуация коренным образом изменилась. Буквально за один год в Москве открылось сразу 300 мебельных салонов. Тема мебели неожиданно приобрела чрезвычайную популярность и размах. Это стало модным направлением в бизнесе! Мужья стали покупать этот бизнес для своих жен: мебельные салоны и дизайнерские студии открывались одна за другой в самых престижных районах Москвы. За один год нас стало слишком много! И в этой ситуации нужно было придумать нечто новое и совершенно необычное. Нужно было проявить изобретательность, чтобы оставаться на волне и конкурировать на сложном, заполненном до отказа рынке.

M&D: И что же вы придумали?.. И.Л.: Мы создали уникальный концепт интерьерной шоу-рум в торговом доме «Жукоffка-Плаза» в Жуковке. Он открылся в 2000 году. Уникальность концепта состояла в том, что под одной крышей были собраны все самые известные марки серебра, фарфора, домашнего текстиля, освещения, мебели. Мы впервые начали представлять такие знаменитые бренды, как Hermes, Saint-Louis, Puiforcat, Lalique. То есть в этом магазине можно было найти абсолютно все для создания интерьера по высшим стандар-

- 145 -

Untitled-2.indd 17

17.04.2012 23:59:10

- особое мнение -

}ч

ем-то наш бизнеС очень напоминает реСторан выСокого

клаССа обСлуживания.

предСтавьте, что вы находитеСь в знаменитом реСторане алана дюкаССа и к вашему Столику подходит Сам алан дюкаСС...

~

И.Л.: Хорошо понимаю этот вопрос. Более 10 лет мы являемся официальными дилерами итальянской компании Jumbо, одного из самых востребованных брендов в России. Эта мебельная фабрика, питающая склонность к излишествам, по-настоящему умеет угадывать вкусы многих российских клиентов.

M&D: Если вам известны вкусы и пристрастия нынешних заказчиков, расскажите о том, кто они: архитектурные бюро, дизайнерские студии или частные лица? Насколько изменились их предпочтения и требования к проекту? И.Л.: Мы не делаем лофтов, поскольку наши клиенты живут в больших загородных домах в окружении леса. Они отдают предпочтения классическим стилям. Среди заказчиков — все перечисленные выше категории. Но если раньше мы делали упор на барокко и рококо, то сегодняшняя классика отличается очевидной сдержанностью. Есть клиенты, которые полюбили ар-деко, и это о многом говорит. Этот изысканный европейский стиль украшает лучшие гостиные Парижа и Нью-Йорка. Однако он чрезвычайно сложен в исполнении, именно благодаря своей блистательной сдержанности. Малейший казус — и все рушится. И в этом смысле очень жаль, потому что российские заказчики все чаще обращаются теперь к иностранным архитекторам, тогда как у нас дома для этого есть все возможности. Нынешние клиенты — это образованные люди, они много читают и путешествуют, самостоятельно посещают выставки и антикварные салоны. Они имеют собственные представления обо всем. Бывает, конечно, что заказчик стремится в точности повторить в своем доме стилистику номера в отеле George V или обстановку в фойе отеля Bristol. Но это чистой воды иллюзия, так как место такому интерьеру пусть в самом роскошном, но отеле! Мы понимаем, что этот человек просто заворожен пятизвездочным сервисом. Ведь статус отеля — это его сервис. Затем, подумав неделю-другую, клиент все равно возвращается к нам, и мы находим компромисс. Главное, что он остается довольным.

M&D: Надо понимать, что речь идет о взыскательных и платежеспособных заказчиках. В чем принципиальное отличие в обслуживании таких клиентов? И.Л.: Можно сказать так, что эти клиенты готовы платить деньги, но нельзя ни в коем случае говорить, что они их не считают. Потому что будучи современными, образованными, а также воспитанными людьми, они прекрасно понимают, что любая работа должна оплачиваться, а тем более работа, сделанная на высоком профессиональном уровне. В отличие от предыдущих поколений заказчиков они способны оценить то, что мы вместе собираем их дом буквально по крупицам. Одновременно нам удалось развенчать миф о том, что в «ЖукоffкаПлазе» на Рублевке все очень дорого. Не дороже, чем везде. Хотя бы потому, что ценовая политика домов Hermes и Lalique

- 146 -

Untitled-2.indd 18

17.04.2012 23:59:14

}н

небольшой небольшой выноС

ебольшой выноС раСполагаетСя на полях

выноС раСполагаетСя на полях

небольшой выноС раСполагаетСя на небольшой выноС раСполагаетСя на полях небольшой

раСполагаетСя на полях полях

выноС раСполагаетСя на полях

чайно и совершенно неожиданно. Он желает заказать стеклянный столик на металлических ножках или приносит изображение люстры, запечатленной на телефоне… И менеджер из 5 тыс. каталогов за считанные минуты достает именно тот каталог, который ему нужен, открывая при этом нужную страницу…

M&D: Я задам вам один нескромный вопрос: в чем заключается роль байера в свободное от закупок время? И.Л.: Наш бизнес чем-то очень сильно напоминает ресторан высокого класса обслуживания. Представьте, что вы находитесь в знаменитом ресторане Алана Дюкасса и к вашему столику подходит сам Алан Дюкасс...

M&D: Великолепное сравнение. И этим, пожалуй, все сказано… То есть вы заранее знаете, когда ваш выход? И.Л.: Наверное, да!.. u

- мир&dom №5/2012 -

одинакова во всем мире! Есть рынок, и это серьезная вещь. Я очень серьезно отношусь к ценовой политике в целом. Так как любая ошибка может стоить нам не только потери клиента, но и потери репутации.

M&D: Значит, вы гипнотизируете, вы держите своих клиентов сервисом? И.Л.: Именно так. Мы берем профессионализмом. Сила не в том, какую красоту мы представляем и какие возможности имеем, а в сервисе, который мы готовы предоставить заказчику. Я не буду рассказывать о таких очевидных вещах, как чашечка настоящего кофе на серебряном подносе со сладким угощением. Поскольку кроме подготовки к запланированным встречам, подразумевающей четкую проработку всех вопросов по проектам и, конечно, знание продукта, бывает, что клиент появляется в магазине слу-

~

- 147 -

Untitled-2.indd 19

17.04.2012 23:59:24

- декор -

Ralph lauRen home Поводом для создания очередной коллекции для ральфа лорена может стать все что угодно. вдохновить его может Практически любой образ или настроение: дух английских усадеб, Пустыня с ее гладкой линейной структурой, азарт авантюрных Приключений, вид на городскую улицу из чердачного окна и даже обычная новостная заметка в газете. творческое видение и безуПречный вкус Позволяют ральфу лорену создавать шикарные сезонные и классические коллекции.

Фонарь Spencer Modern lantern.

Ralph lauRen hoMe

Плед Monogram Grey.

Ralph lauRen hoMe

Нарды Rowan.

Ralph lauRen hoMe

- 148 -

Untitled-2.indd 20

17.04.2012 23:59:27

Фотофор Buffet.

Ralph lauRen hoMe

Халат oxford Blue.

Ralph lauRen hoMe

Поднос Bedworth.

Ralph lauRen hoMe

Фотофоры Modern.

Ralph lauRen hoMe

Лампа lighthouse.

Ralph lauRen hoMe

Думочка Silver Woven.

Ralph lauRen hoMe

- мир&dom №5/2012 -

Шкатулка ayers.

Ralph lauRen hoMe

- 149 -

Untitled-2.indd 21

17.04.2012 23:59:33

- мебель -

Кабинет

Текст: Валерия БельчикоВа Фото: интерьерный салон Nabokoff

джентльмена

- 150 -

Untitled-2.indd 22

17.04.2012 23:59:44

Г

де бы ни появлялся герой романа Яна Флеминга Джеймс Бонд — от суровых льдов российского Заполярья до Ямайки, Каира и Рио-де-Жанейро, в любой точке земного шара в выполнении секретной миссии его сопровождают дорогие яхты и автомобили. Он посещает шикарные отели, старинные дворцы и переступает пороги фешенебельных кабинетов. Особый мир представляет лаборатория главного изобретателя секретной службы Q, куда Бонд приходит примерно в середине каждого

- мир&dom №5/2012 -

- 151 -

Untitled-2.indd 23

18.04.2012 0:00:01

- мебель -

- 152 -

Untitled-2.indd 24

18.04.2012 0:00:15

фильма за новым секретным устройством. Каждый визит в лабораторию — это прорыв в будущее, ведь именно там представлены последние шпионские изобретения, созданные по технологиям будущего. Но центр мира Джеймса Бонда находится в штаб-квартире МИ-6. В Лондоне у М есть личный кабинет, в приемной которого его неизменно встречает секретарь М — мисс Манипенни. В кабинете М агент 007 получает очередное задание. И хотя время от времени личность М меняется — им может быть как мужчина, так и женщина (имена М засекречены, настоящие имя и звание — адмирал сэр Майлз Мессерви), — их встречу с Бондом совершенно невозможно себе представить в кабинете с пластиковыми столом и стульями салатовых и розовых цветов. Учитывая стремительные темпы жизни наших современников, важно отметить, что среди сегодняшней деловой элиты есть не только мужчины, но и женщины, занимающие высокие посты и красивые рабочие кабинеты. Время летит вперед, и даже с момента создания первой серии о Бонде прошло уже более 50 лет. Но есть вещи, на которые трудно примерить ход времени. Одна из них — «английские кабинеты», для внешнего облика и статуса которых метаморфозы времени не имеют никакого значения. Английский кабинет можно сравнить разве что с Кембриджем или Оксфордом. Соревнуясь с этими заведениями, любая известная бизнес-школа все равно проиграет в вопросе качества образования и престижности.

Тебе половина — и мне половина

- мир&dom №5/2012 -

Если что-то и изменилось в понятии английского кабинета, то это сам принцип организации пространства вокруг него. При этом совершенно неважно, о каком кабинете будет идти речь, о рабочем или домашнем. Одна из современных тенденций зонирования пространства в апартаментах, загородных домах и представительских офисах связана с разделением на общую и приватную зоны, или мужскую и женскую территории. Рабочий кабинет чаще всего остается в центре мужских интересов и находится на мужской территории. В связи с чем интересно было бы узнать, что такое мужская территория и что в жизни бизнесмена или государственного деятеля значит его рабочий кабинет,

- 153 -

Untitled-2.indd 25

18.04.2012 0:00:20

- мебель особенно кабинет в английском стиле. Интересный парадокс состоит в том, что первоначально кабинет задумывается как уединенное место для мыслительного процесса по пути к принятию важных решений, чему нередко сопутствуют серьезные беседы с коллегами, переговоры с партнерами и клиентами, а также встречи со старыми друзьями. Вместе с тем хозяин любого кабинета стремится к тому, чтобы с помощью обстановки подчеркнуть свой статус и выразить свою личность через отдельные предметы, которые вовсе не ограничиваются письменным столом и креслом руководителя. Многие дизайнеры в Англии пытаются, например, воссоздать в рабочих кабинетах своих заказчиков обстановку закрытых английских клубов, где стены выкрашены в типичный для них темно-зеленый цвет, а обивка диванов традиционно бордово-коричневая. Идеальный мужской кабинет создается как место не только для мыслительной работы, но и для отдыха. Поэтому элементами обстановки современного кабинета в английском стиле служат большие и солидные деревянные библиотеки, бильярд, современный телевизионный экран, который необходим джентльмену во время трансляции футбольных матчей, равно как и бар с изысканными крепкими и прохладительными напитками. Многие мужчины, корпящие над кипами деловых бумаг в рабочем кабинете у себя дома, признаются, что кабинет на самом деле чаще всего нужен для того, чтобы в спокойной обстановке почитать книгу, выкурить сигару и выпить бокал вина. А с утра, прочитав газету и совершив пару звонков, отправиться на работу. С точки зрения наиболее актуальных планировочных решений наметилась тенденция к тому, что заказчики стремятся объединить в собственном доме рабочий кабинет с приватной сервисной зоной (ванной, туалетом, гардеробной). Таким образом, мужчина может с комфортом существовать в большом семейном доме совершенно автономно.

}И

деальный мужской кабИнет создается как место не только для мыслИтельной работы, но И для отдыха

СТилиСТика английСкого кабинеТа Английские кабинеты отличаются четкостью и выверенностью архитектурных форм. В интерьерах преобладают натуральные материалы. Деревянная обшивка стен, дубовый паркет, мебель красного дерева, ореха и карельской березы. Солидную основу кабинета зачастую формируют три грандиозных

- 154 -

Untitled-2.indd 26

18.04.2012 0:00:34

- мир&dom №5/2012 -

- 155 -

Untitled-2.indd 27

18.04.2012 0:00:44

- мебель -

}с

олИдную основу

кабИнета зачастую формИруют трИ англИйскИх стИля: георгИанскИй, вИкторИанскИй И эдвардИанскИй.

И это

позволяет создать в кабИнете умеренную И экологИчную роскошь, балансИрующую на гранИ утонченностИ, чувства меры И безупречного вкуса

английских стиля: георгианский, викторианский и эдвардианский, что позволяет создать в кабинете умеренную и экологичную роскошь, балансирующую на грани утонченности, чувства меры и безупречного вкуса. В отличие от барочных интерьеров и кабинетов в стиле рококо в английском кабинете нет ничего лишнего. Именно поэтому в Европе большинство национальных библиотек, зданий судов и кабинетов известных европейских адвокатов, нотариусов, политиков и бизнесменов оформлено исключительно в английском стиле. Рабочий кабинет

джентльмена — это прежде всего максимальное удобство и функциональная продуманность, высочайшее качество материалов и совершенство в исполнении всех элементов. Кабинет, выполненный в английской стиле, априори показатель статуса его хозяина. В организации всего пространства, объединенного вокруг кабинета, проявляется сочетание традиционной роскоши и индивидуального стиля. Все детали и аксессуары, каждый предмет мебели и деталь декора без слов расскажет нам о предпочтениях и вкусах обладателя кабинета,

о его личных пристрастиях и стиле жизни. Английский кабинет «породист», так как корни его в достоинстве и иронии. В нем встречаются элементы индийской, китайской и египетской культур. А в XIX веке Уильям Моррис, которого считают одним из основателей нового английского стиля, смог найти необходимый компромисс между устаревшей роскошью замков и надвигающейся инновацией, воплотив все это в интерьере. Сегодня и всегда английские кабинеты олицетворяют в полной мере достаток и статус Хозяина Дома! u

- 156 -

Untitled-2.indd 28

18.04.2012 0:00:50

Untitled-2.indd 29

18.04.2012 0:00:58

- de luxe -

Кухня – центр дома! В происходящей смене предстаВлений

об интерьере кухня В очередной раз станоВится законодателем моды.

прежде изолироВанное

рабочее помещение домохозяйки преВращается В социальный, коммуникатиВный и репрезентатиВный центр дома.

Untitled-2.indd 30

18.04.2012 0:01:08

Модель +ARTESIO®. Хади Тегерани для POggEnPOhl Совместно с известнейшей немецкой фирмой Poggenpohl знаменитый архитектор и дизайнер Хади Тегерани (Hadi Teherani) впервые разработал кухонную мебель: +ARTESIO® — самую гибкую концепцию кухни из всех когда-либо созданных фирмой Poggenpohl. +ARTESIO® с самого начала задумывалась не просто как кухонный гарнитур, а как целостное решение, которое «образует симбиоз с архитектурой помещений». Даже внешне +ARTESIO® отличается от кухонного гарнитура в привычном представлении, поскольку имеет стены, пол и потолок, с которыми сливается кухонная мебель. Один из главных соединительных элементов — арка, которая визуально объединяет пространство кухни и комнаты. Она имеет вполне функциональное значение: в арке предусмотрены отсеки для хранения, витрина с тремя стеклянными стенками и встроенные светильники.

- мир&dom №5/2012 -

- 159 -

Untitled-2.indd 31

18.04.2012 0:01:13

- de luxe -

Модель PlUSMODO® оТ POggEnPOhl. С любовью к деТаляМ...

Poggenpohl стала первым изготовителем кухонной мебели в мире, представившим кухню с благородным фасадом из стекла и карбона. На международной выставке-ярмарке LivingKitchen-2011 в Кельне модель PLUSMODO® впервые предстала в цветовом варианте «терра». Poggenpohl представляет новшества производства, дизайна корпуса и выдвижных систем. Необычный дизайн рождает инновационные решения. Это столешница модели PLUSMODO®. Ее толщина — целых 13 сантиметров, а она, тем не менее, словно парит в воздухе. Производят ее в виде специально разработанной легкой конструкции. Черно-коричневый цветовой тон «терра» с матовой поверхностью — это только одна из многочисленных новых вариаций структуры поверхности и цвета.

- 160 -

Untitled-2.indd 32

18.04.2012 0:01:21

СиСТеМа B3 оТ BUlThAUP. в оТделке из шпона баМбука Созданные из лучших материалов при участии известнейших дизайнеров, немецкие кухни Bulthaup B3 покорили мир. Они узнаваемы и неповторимы. Инженеры и проектировщики дали возможность каждому, играя с материалами, расположением модулей, создать жилое пространство, подходящее для конкретной ситуации, семьи, интерьера или дома. Функциональность блоков, их удобство и гармоничность всей системы остаются на прежней высоте. Данная система, в основе которой «многофункциональная стена», получила эпитет «парящая». Отсутствие лишней фурнитуры, разумно организованное внутреннее пространство шкафов делают кухни Bulthaup B3 компактными. Они с легкостью впишутся в любое, даже самое сложное или ограниченное, архитектурное пространство.

- мир&dom №5/2012 -

- 161 -

Untitled-2.indd 1

18.04.2012 0:12:11

- de luxe -

Модель Code оТ SnAIDERO. в фаСаде из яСеня Бесконечные композиционные возможности и гибкость проектирования — отличительная особенность кухни CODE. Основой ее элегантного линейного дизайна являются простые и универсальные модульные решения. Используя сегменты различной длины — как по горизонтали, так и по вертикали — и при этом комбинируя закрытые шкафы и открытые стеллажи, можно создавать индивидуальное и функциональное пространство на кухне или даже в жилой зоне.

Модель orange оТ SnAIDERO. оТказ оТ СТереоТипов Модель ORAngE отличают чистые линии и сбалансированные пропорции. Поверхности фасадов смотрятся единым монолитом за счет вертикального паза, проходящего по всей высоте кухни, а также благодаря практически незаметным утопленным ручкам из лакированного алюминия. Что касается пропорций, тщательно продумано соотношение ширины отдельных элементов ORAngE: рабочая поверхность и боковые панели толщиной 1,3 см, столешница 1,3 см, дверки же толщиной всего 22 мм. Такие соотношения позволяют наиболее эргономично использовать рабочие поверхности и системы хранения кухни. Модули могут изменяться по ширине и высоте, что также позволит максимально полезно использовать пространство кухни.

- 162 -

Untitled-2.indd 2

18.04.2012 0:12:15

Модель PORSchE DESIgn P'7340 оТ POggEnPOhl. С гоночной ТраССы на куХню! Самый благородный из всех кухонных гарнитуров фирмы Poggenpohl, кухня Porsche Design P'7340, представлен в новом фасаде — из стекла и карбона. Ввиду сложной технологии производства карбон является чрезвычайно дорогим материалом. Известный благодаря использованию в авиационной и космической технике, а также гоночном спорте, он подчеркивает эксклюзивный облик кухонного гарнитура Poggenpohl, который часто называют «кухней для мужчин». Высокотехнологичные легкие панели используются и во всей конструкции корпуса кухни Porsche Design P'7340. Они состоят из деревянных покрытий толщиной всего несколько миллиметров, усиленных внутри так называемыми сотами из картона. Уникальными в отрасли, производящей кухонную мебель, являются также внутренние фасады и двери кухни Porsche Design. Поскольку последние не имеют ручек, они открываются и закрываются с помощью двигательного механизма.

- мир&dom №5/2012 -

- 163 -

Untitled-2.indd 3

18.04.2012 0:12:17

- новости дизайна -

Ралли в стиле РетРо в Москве В воскресенье, 3 июня, в Москве состоится 10-е, юбилейное, L.U.C CHOPARD CLASSIC WEEKEND RALLY — уникальное ралли старинных автомобилей, проходящее при поддержке легендарной часовой и ювелирной компании Chopard. Впервые подобное мероприятие, проводившееся под эгидой L.U.C Chopard, состоялось в 2003 году. Но на сей раз в нем примут участие раритетные автомобили до 1969 года выпуска. Всякий раз это волнующее мероприятие, проходящее в атмосфере соревновательного азарта, объединяет истинных поклонников сложной механики и автоспорта. По традиции автомобили стартуют в Третьяковском проезде и, пройдя ряд контрольных пунктов и выполнив задания по маршруту, финишируют у «Барвиха Luxury Village». После подсчета результатов ралли судьи огласят имена победителей. Главными призами станут сверхточные швейцарские хронометры L.U.C Chopard.

Dyson AirblADe Компания Dyson приняла участие в XVIII Международной выставке MosBuild-2012, проходившей со 2 по 5 апреля в «Экспоцентре на Красной Пресне». За время проведения выставки стенд компании посетили более 3 тыс. человек, в том числе архитекторы, дизайнеры и представители бизнеса Москвы и различных регионов России. На стенде компании были представлены самые быстрые, гигиеничные и экономичные сушилки для рук Dyson Airblade™, высушивающие руки буквально за 10 секунд и удаляющие из воздуха до 99,9% бактерий еще до того, как поток воздуха попадет на руки. Стоит отметить, что расходы на эксплуатацию таких сушилок ниже на 70% и 99%, чем при использовании соответственно стандартных сушилок и бумажных полотенец. Немаловажно и то, что выделение углекислого газа за год при использовании Dyson Airblade™ на 79% меньше по сравнению с бумажными полотенцами. На стенде Dyson любой желающий мог ознакомиться с двумя моделями сушилок — AB01 и AB02, выполненными в алюминии и пластике соответственно, и убедиться в их преимуществах по сравнению с обычными сушилками для рук. Обе модели отличаются высокой прочностью и обладают абсолютно одинаковыми характеристиками. Любой продукт компании Dyson — это качественная, инновационная и уникальная техника. Вся продукция проходит несколько циклов испытаний на уровне прототипов и сборочных версий. Каждый вариант сборки тестируется на механических испытательных стендах, и притом реальными пользователями, в том числе с нарушениями правил эксплуатации. И если результаты испытаний не соответствуют ожиданиям, инженеры приступают к доработке проекта.

- 164 -

Untitled-2.indd 4

18.04.2012 0:12:18

125-й день Рождения AeG В 2012 году немецкая компания AEG отмечает свой 125-й день рождения. История компании началась в 1887 году с производства уникальных для того времени систем электрического освещения. А первую линейку бытовой техники AEG представила в 1889 году на выставке в Берлине. С тех пор компания AEG — автор множества инновационных решений в мире бытовой техники. Например, именно она создала первую автоматическую стиральную машину для домашнего пользования — Lavamat, первую посудомоечную машину с автопрограммой, а в 1987 году — первую индукционную плиту. Именно AEG начала разрабатывать встраиваемую бытовую технику. Так, встраиваемый в кухонную мебель холодильник Santo впервые появился уже в 1935 году. Основа успеха компании AEG — создание философии дизайна, который связывают с приходом в компанию в 1907 году Питера Беренса. Он известен как основатель промышленного дизайна, и его разработки касались не только дизайна продуктов, но и внешнего вида офиса компании, рекламных буклетов, логотипа, то есть создания бренда, представленного как единое целое. Вклад Питера Беренса в развитие AEG отражен в слогане «Совершенство форм и функций», которому и по сей день неукоснительно следуют в компании.

изысканные библиотеки Moissonnier Фабрика Moissonnier пополнила коллекцию новыми моделями библиотек и книжных стеллажей. В новой коллекции объединились несколько стилей — от античного до эпохи Людовика XV и французской Директории. Модели коллекции носят названия великих исторических эпох: Directoire Bookcase, Regency Bookcase, Classic Style Bookcase. В них воссозданы элементы стиля этих времен: сложная резьба, дорогая отделка из золота, серебра и бронзы, характерная для эпохи Регентства, или более сдержанные элементы декора, что присуще стилю времен Директории, а также греческие орнаменты — «водный» зигзаг, украшающий по периметру одну из моделей книжного стеллажа — Greek Bookcase. Декоративные элементы искусно выполнены мастерами фабрики, опытными специалистами резьбы по дереву. Предметы созданы из натурального лакированного дерева, окрашенного в разнообразные оттенки. Коллекция доступна для заказа в шоу-рум Decoconcept по адресу: Большой Палашевский переулок, д. 1/14.

- мир&dom №5/2012 -

- 165 -

Untitled-2.indd 5

18.04.2012 0:12:19

- новости дизайна «бахМетевъ». ШедевРы Русского искусства

«Бахметевъ» — первая в современной России компания, которая воссоздает утраченные образцы замечательных изделий хрустальных заводов и ювелирных фирм Российской империи. «Бахметевъ» воссоздает шедевры русского искусства XVIII–XIX веков, сохранившиеся до наших дней в музейных и частных коллекциях в единичных экземплярах, а порой и вовсе лишь в виде чертежей и эскизов. Фирмы и заводы, изделия которых реконструирует «Бахметевъ», известны всему миру: Императорский стеклянный завод, Никольско-Бахметевский завод и ювелирные фирмы, такие как «К. Фаберже», «П. Овчинников», «Хлебников», «Болин» и другие поставщики двора. Изделия «Бахметевъ» уникальны. Сервизы, столовое серебро, хрустальные вазы, люстры и другие предметы интерьера возвращают нас к элитарной эстетике. Все изделия производятся ограниченными тиражами, на заказ.

английские диваны PArker knoll в Москве! На протяжении многих десятилетий Parker Knoll является одним из наиболее узнаваемых и уважаемых мебельных брендов Соединенного Королевства. Фабрика была основана в 1869 году Фредериком Паркером как цех по производству стульев. Свое ключевое развитие бизнес получил, когда в Frederick Parker and Sons Ltd было открыто производство изящной мягкой мебели для викторианского дворянства. Сегодня продукцию компании отличает неповторимый английский стиль в сочетании с современными дизайнами и материалами, а также великолепное соотношение цены и качества. Познакомиться с коллекцией Parker Knoll можно в салоне NABOKOFF по адресу: М. Конюшковский пер., 2 (Центр MOD Design, 1-й этаж).

- 166 -

Untitled-2.indd 6

18.04.2012 0:12:20

Untitled-2.indd 7

18.04.2012 0:12:23

Untitled-2.indd 8

18.04.2012 0:12:24

Untitled-2.indd 9

18.04.2012 0:12:29

- 170 -

Untitled-2.indd 10

18.04.2012 0:12:30

Untitled-2.indd 11

18.04.2012 0:12:35

Untitled-2.indd 12

18.04.2012 0:12:37

Untitled-10 1 13 Untitled-2.indd

19.03.2012 22:49:16 18.04.2012 0:12:42

- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 174 -

Untitled-2.indd 14

18.04.2012 0:12:42

www.miridom.ru Untitled-2.indd 15

18.04.2012 0:12:44

Untitled-2.indd 16

18.04.2012 0:12:46

МАЙ 2012

ВИД ИЗ ОКНА ЗА ЧТО НОВОСЕЛЫ ГОТОВЫ ДОПЛАТИТЬ

РАЗНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ В ОДНОМ ПОСЕЛКЕ

Кабинет джентльмена НА ЯЗЫКЕ ОРИГИНАЛА

MD_05_cover.indd 1

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

17.04.2012 18:01:09

МИР & DOM №5 (135) 2012 MD_05_cover.indd 2

17.04.2012 18:01:47