MIR&DOM

МАЙ 2013

АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

МИР & DOM №05 (146) 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Жизнь Новинский б-р. 8,

тел. +7 495 797 47 40

у воды

в ожидании перемен MD_05_all.indd 1

25.04.2013 11:50:47

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6433

Бутиковский Cooper House Квартира с элегантной отделкой площадью 194,3 кв.м. Роскошная гостиная, хозяйская спальня с зоной кабинета, гардеробной и ванной комнатами, гостевая спальня с ванной комнатой.

2 машино-места в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6021

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле Ар Деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон.

2 машино-места. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211 кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машино-места.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru MD_05_all.indd 2

25.04.2013 11:50:53

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6458

Косыгина Видовая квартира площадью 200 кв.м в клубном доме «Монолит». Роскошная отделка в классическом стиле. Гостиная с камином, кухня-столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой с/у. Потрясающие виды на центр города.

2 машино-места в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6530

Нежинская Кутузовская Ривьера 3-комнатная квартира площадью 142 кв.м в жилом комплексе «Кутузовская Ривьера». Объединенная гостинно-кухонная зона, хозяйская спальня, ванная комната, кабинет, гостевой санузел, гардеробная, балкон. Эксклюзивная отделка в колониальном стиле. Панорамное остекление, вид на пойму реки Сетунь.

1 машино-место в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6481

Староволынская Ближняя дача Уникальная 3-уровневая квартира с отдельным входом площадью 384 кв.м в элитном жилом комплексе «Ближняя дача», расположенном вблизи Волынского леса. Выполнена элегантная отделка в современном стиле. Виды из окон на липовую аллею.

3 машино-места в подземном паркинге.

M&D_City_VIP_05_2013.indd 1

24.04.2013 16:54:42

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m3529

www.realtor.ru/m6139

Хлыновский

Клубный дом на 25 квартир. Презентабельная входная группа, профессиональная система безопасности, подземный паркинг. Роскошная 4-комнатная квартира площадью 152 кв.м в стиле английской классики.

1 машино-место. www.realtor.ru/m6273

1-й Зачатьевский

Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель.

1 машино-место в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

www/realtor.ru/m6533

Б. Тишинский

Роскошная 3-комнатная квартира площадью 95 кв.м в «Доме на Тишинке». Высококачественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Много окон, приятные виды.

2 машино-места в подземном паркинге.

филипповский

4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполненны в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей.

1 машино-место в подземном паркинге. www/realtor.ru/m6519

www.realtor.ru/m6457

7-й Ростовский

Видовая 2-уровневая квартира площадью 134 кв.м в клубном доме на Ростовской набережной. Отделка в современном стиле. Великолепные виды на Москва-реку.

1 машино-место в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6498

большая грузинская

Стильная 3-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов высшего качества: экзотическая древесина, кожа, итальянский керамогранит. Мебель ведущих европейских производителей. 3 машино-места в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6370

агаларов хаус 1-й Тружеников

Квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в Хамовниках. Светлая, просторная гостиная с рабочей зоной кухни, хозяйская спальня с гардеробной и ванной, гостевой санузел. Интерьеры выполнены в современном стиле.

1 машино-место в подземном паркинге.

Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики.

1 машино-место в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_city_05_2013.indd 4

24.04.2013 16:56:26

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6284

www.realtor.ru/m6530

Университетский

В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле.

1 машино-место. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м. www.realtor.ru/m6526

Нежинская

3-комнатная квартира площадью 142 кв.м в жилом комплексе «Кутузовская Ривьера». Объединенная гостинно-кухонная зона, хозяйская спальня, ванная комната, кабинет, гостевой санузел, гардеробная, балкон. Эксклюзивная отделка в колониальном стиле. Панорамное остекление, вид на пойму реки Сетунь.

1 машино-место в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6302

пресненская

Великолепная квартира в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 машиноместо в подземном паркинге.

Можайское

5-комнатная квартира площадью 230 кв.м в жилом комплексе «Кунцево». Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики с использованием натуральных материалов. Гостиная, кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Итальянская мебель, стильные аксессуары. Окна на три стороны. Полностью готова к проживанию. www.realtor.ru/m5217

www.realtor.ru/m6475

Староволынская

Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6060

давыдковская

Просторная 3-комнатная квартира площадью 194 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле. Прекрасные видовые характеристики.

1 машино-место в подземном паркинге.

www/realtor.ru/m6529

Минская

иваньковское шоссе

Квартира площадью 156 кв.м в жилом комплексе «Алиса». Отделка в современном стиле, функциональная планировка: кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты, гардеробные. Виды из окон на лесной массив. 2 машино-места. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн, SPA-салон.

M&D_city_05_2013.indd 5

Видовая квартира площадью 157 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Просторная гостиная объединена с кухнейстоловой, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Авторская отделка в стиле дворцовой классики. Эксклюзивная мебель ведущих европейских производителей.

24.04.2013 16:56:29

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.

www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

M&D_City_dop-razvorot_05_2013.indd 2

24.04.2013 17:02:10

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовниках. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www/realtor.ru/b996

Малый Козихинский Элитный комплекс на 25 апартаментов, спроектированный в стиле ар-деко, расположен в районе Патриарших прудов. Просторный вестибюль, круглосуточно работающая стойка reception, кафетерий для жильцов дома. Система безопасности, 2-уровневый подземный паркинг. Апартаменты площадью от 60 кв.м до 220 кв.м, в том числе пентхаусы с просторными панорамными террасами.

www.realtor.ru/b524

косыгина Супервидовые квартиры без отделки площадью 120 кв.м и 347 кв.м, а также 5-комнатная квартира площадью 200 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле в знаменитом доме «Монолит». Огороженная территория, охрана, презентабельные входные группы, собственная инфраструктура.

M&D_City_dop-razvorot_05_2013.indd 3

24.04.2013 17:02:14

CITY_May.indd 40

24.04.2013 16:25:22

CITY_May.indd 41

24.04.2013 16:25:28

CITY_May.indd 42

24.04.2013 16:25:44

CITY_May.indd 43

24.04.2013 16:25:50

CITY_May.indd 44

24.04.2013 16:26:09

CITY_May.indd 45

24.04.2013 16:26:16

4 этаж

3 этаж

5 этаж

6 этаж

от застройщика Gelendzhik.indd 2

24.04.2013 17:06:07

Геленджик, ул. Гринченко, 21 19-этажный монолитный жилой дом на 85 квартир расположен в 400 метрах от моря, в центральной части города. В доме — оздоровительный центр с бассейном. Подземный гараж на 39 машиномест. Индивидуальная газовая котельная, которая будет обеспечивать теплом только данный жилой дом. Первый и второй этажи занимают торговоофисные помещения.

1-комнатная квартира — от 53 до 57 кв.м.

2-комнатная квартира — от 89 до 90 кв.м.

3-комнатная квартира — от 123 до 125 кв.м. Высота потолков — 3,3 м. Жилые помещения — от 45 000 руб./кв.м. Нежилые помещения — 70 000 руб./кв.м. Рассрочка платежа до года. Оформление договоров по ФЗ-214. Срок сдачи — первый квартал 2014 г.

10 этаж

7-9 этаж

11-16 этаж

17-19 этаж

8 (86141) 3-18-12, 8-918-460-94-36 Gelendzhik.indd 3

24.04.2013 17:06:10

НЕДВИЖИМОСТЬ

АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко e!mail: elita_publisher@miridom.ru Главный редактор издательства e mail: Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Дизайн и верстка

Системный администратор e mail: Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: телефон: e-mail: телефон: e-mail: телефон: e mail: телефоны:

Представительство в Санкт-Петербурге: телефон: e mail:

Руководитель отдела PR телефон: e mail: Менеджер Директор по бизнес-коммуникациям телефон: e mail: Распространение

Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru Роксана Любинецкая Сергей Шевченко Анастасия Петрухина, Дмитрий Поликарпов, Сергей Пузько Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Алексей Беляев (916) 686-8029 belyaev@miridom.ru, baun@bk.ru Нина Машкевич (917) 510+9221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Виктория Шагдырова (916) 209-6178 dali1973@rambler.ru

(499) 943-0804 (499) 943-0905, (499) 943+2450, (499) 943-2715 Григорий Дровянников (812) 926-7760 reclama@miridom.spb.ru, info@miridom.spb.ru, gmd@hotbox.ru Марина Епифанова (499) 943+3804 info@miridom.ru Валерий Моисеев Татьяна Мацкевич (499) 943+4725 chief_editor@miridom.ru distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для пресс+релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 940+8293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 500!0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 585!8080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 24.04.2013. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

titul.indd 15

24.04.2013 19:53:38

Untitled-4 1

24.04.2013 17:14:05

Содержание 20 22

новости события

каталог недвижимости

27 Городская недвижимость 31 Загородная недвижимость 35 Недвижимость Санкт-Петербурга 41 Зарубежная недвижимость

80 86

residence

72 тенденция Меньше,

да лучше

Малоэтажная застройка берет верх

78 технологии

Керто-ЛВЛ — оптимальное решение для стропильной системы вашего дома

80 предпочтения Дорогое

удовольствие

Поселки с гольф-полями

86 курортная недвижимость Сочи

после Олимпиады: перспективы выживания

Что ждет рынок недвижимости южной столицы

city

54

46 главная тема

Жизнь

у воды

Насколько комфортны московские прибрежные зоны

54 среда обитания

История

места

Что определяет репутацию и индивидуальность районов

62 ваше право Адвокат

и риэлтер: пределы и возможности практического сотрудничества

Александр Молохов об актуальных проблемах сферы недвижимости

66 во имя добра

content.indd 20

Вероника Панкова: «Творить добро может

каждый!»

Разные грани благотворительности

24.04.2013 19:03:01

Untitled-4 1

24.04.2013 17:16:22

Содержание

118

фото на обложке: Олег Дорошин

«

стиль жизни

98

108 ландшафтный проект

Бесконечная

смена впечатлений

Проект компании IL Nature

112 интерьер Пентхаус

в

Северной

столице

Квартира архитектора Ильи Куренного в Санкт-Петербурге

118 de luxe

Grand Imperial Wellness

Храм красоты и здоровья в ближайшем Подмосковье

124 дизайн

Мебель Ensemble London

by John Hutton

126 акценты

Светлого

мая привет...

Ландыши — символ марки фарфора Laure Selignac

128 Лаборатория дизайна

international

92

130 новости дизайна

Зарубежные новостройки Жилой комплекс Papatya Residence 3 в большом городе

98 обзор

O Dolce Napoli... Рынок недвижимости Неаполя

104 новости 108 content.indd 21

24.04.2013 19:03:21

6201_282.indd 1

24.04.2013 17:23:35

новости

Российский Диснейленд

«

Аналог Диснейленда может быть создан в Нагатинской пойме в Москве. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, городу необходим такой тематический парк, насыщенный аттракционами и спортивными объектами. «Проект создания его в Нагатинской пойме есть, постараемся в этом году провести конкурс и привлечь инвесторов», — уточнил градоначальник, при этом подчеркнув, что властям города предстоит серьезно взяться за благоустройство берегов Москвы-реки. — Обустраивать ее берега мы будем постепенно, также превращая их в общественное пространство. Начнем с обустройства Крымской набережной, затем на очереди территория под пешеходную зону на берегу Москвы-реки в промзоне ЗиЛа, которую скоро собираемся выставить на торги с целью реорганизации. Далее — в Тушино. Попытаемся организовать такие зоны во всех промзонах, примыкающих к воде. Например, в Нагатинской пойме есть прекрасный парк, который также предстоит благоустроить и сделать хорошие подходы к Москве-реке». О планах построить российский Диснейленд в районе Нагатино говорилось и в прошлом году. Речь шла о проекте Lotte World, который собиралась возвести компания из Южной Кореи. Обсуждались и другие варианты тематического парка, но уже с акцентом на российский фольклор.

«

Более 8,5 млрд руб. как бюджетных, так и от частных инвесторов планируется потратить в этом году на реставрацию объектов культурного наследия Москвы, сообщил руководитель департамента культурного наследия столицы Александр Кибовский. Он уточнил, что в прошлом году на работы по реставрации 226 объектов культуры было потрачено почти 6 млрд руб., реставраторы привели в порядок 347 фасадов зданий на 57 центральных улицах столицы. А в этом году предполагается отреставрировать 492 фасада на 29 улицах. По его словам, сегодня в работе находятся 206 объектов. Чиновник добавил, что увеличивается деятельность частных инвесторов в реставрационных работах. Так, в прошлом году инвесторы потратили 1,14 млрд руб. на реставрацию 38 объектов, а в этом году планируется потратить около 2 млрд на реставрацию 64 объектов культурного наследия.

«

Инвестиции в реставрацию

«Квартальный» юбилей

В апреле свой юбилей — 20 лет работы на рынке отметило ОАО «Квартал». Сегодня это многопрофильный холдинг, занимающийся строительством, управлением недвижимостью и риэлторскими услугами, обслуживанием и эксплуатацией жилых зданий, сельским хозяйством. А основным проектом компании на протяжении всего периода деятельности является реконструкция квартала 32-33 района «Проспект Вернадского» Западного административного округа Москвы, объединенного общим названием «КВАРТАЛ НА ЛЕНИНСКОМ». За это время расселено 29 пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения и построены 21 монолитно-кирпичный жилой дом повышенной комфортности, школа и бизнес-центр, обновлена социальная и инженерная инфраструктура района, выполнено общее благоустройство застроенной территории. «Проделана огромная работа, — отмечает генеральный директор ОАО «Квартал» Анатолий Костюченко. — Большое внимание уделено формированию комфортной среды проживания».

20

News.indd 20

24.04.2013 17:22:13

«

Компания ОПИН, которая входит в группу «ОНЭКСИМ» Михаила Прохорова, планирует реконструировать стадион «Торпедо» на юго-востоке столицы и построить 160 тыс. кв.м различной недвижимости на прилегающей к нему территории. Как сообщил генеральный директор «ОНЭКСИМ Групп» Дмитрий Разумов, в настоящее время стадион принадлежит группе и в комплекс входят центральная спортивная арена, спортплощадки, открытый теннисный корт, каток, залы для борьбы и бокса, павильоны «Арена» и «Спорт», административные и технические помещения. «Мы обратились к правительству Москвы с предложением существенной модернизации территории при сохранении спортивных объектов. Речь идет о комплексной застройке этих 16 гектаров: жилье, офисы, торговые площади. Предварительная реакция была положительной, сейчас занимаемся согласованием, — сказал он. — Это тянет на флагманский большой проект с бюджетом не меньше миллиарда долларов. Планируется сделать ОПИН московским девелопером с подмосковным бизнесом, а не наоборот».

«

«Торпедо», вперед!

Знакомство с городом

В этом году в рамках проекта «Выход в город», который предусматривает бесплатные экскурсии по историческим и культовым местам столицы, осмотреть 250 историко-культурных памятников Москвы смогут более 60 тыс. человек. При этом зарегистрироваться на экскурсии можно будет на страницах социальных сетей Facebook и «В контакте». Сами экскурсии планируется проводить практически круглогодично, с марта по декабрь. Особое внимание в этом сезоне намерены уделить вечерним и ночным маршрутам, а также мероприятиям в выходные и праздничные дни. В проекте примут участие экскурсоводы — историки, исследователи, профессора МАРХИ. Уже разработано свыше 30 авторских маршрутов, в этом сезоне планируются экскурсии из циклов «Выше только звезды. Сталинские высотки», «По бульварам Москвы», «КиноМосква», «Монастыри и храмы Москвы», «Незнакомое знакомое метро». Отдельную экскурсию специально посвятят празднованию в этом году 400-летия дома Романовых.

«Масштабный» размах

«

В апреле исполнился 21 год работы на рынке недвижимости инвестиционно-строительной компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» — крупнейшего девелопера столичного региона. Общий объем проектов строительства, инвестируемых компанией, составляет более 2,5 млн кв.м. За все время работы ей было уже возведено и реализовано около 615 тыс. кв.м жилья и офисно-торговых площадей. Девелоперский портфель компании включает такие реализованные проекты, как элитные жилые комплексы «Камелот», «Смоленская Застава», «Три Тополя», «Надежда»; коттеджные поселки «Антоновка», «Ларево», «Бунин Парк» и другие. С 2009 года приоритетным направлением для компании стали комплексное освоение и застройка территории вдоль Калужского шоссе, на которой реализуются разноформатные жилые объекты в рамках единой концепции проекта комплексного развития территории «А101». Проектами малоэтажного и загородного строительства в рамках «А101» занимается ГК «Масштаб», дочерняя компания инвестора «АВГУР ЭСТЕЙТ».

21

News.indd 21

24.04.2013 17:22:14

Выставка возможностей В Гостином Дворе прошла XXVIII Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», организованная РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» под патронажем правительства Москвы и Торгово-промышленной палаты РФ, при поддержке Российской Гильдии Риэлторов, Московской Ассоциации Риэлторов, Ассоциации инвесторов Москвы. Генеральным партнером 28-й выставки «ДОМЭКСПО» традиционно выступила группа компаний МИЦ. На торжественной церемонии открытия официальные лица и почетные гости поздравили участников выставки, выступили с приветственными речами, а также выразили экспонентам пожелания успешной и продуктивной работы. Центральным событием церемонии стало подведение итогов и награждение победителей конкурсов премии TREFI «Лучший загородный проект» и «Лучший строительный проект Москвы и Подмосковья» на выставке «ДОМЭКСПО». А накануне открытия состоялось награждение победителей арт-проекта «ДОМ В МИРЕ ДЕТСТВА», организованного благотворительным фондом Юрия Розума. Подарки юным победителям предоставил генеральный

партнер выставки — группа компаний МИЦ. Также памятными призами были награждены победители конкурса детского рисунка «Дом глазами ребенка», организованного Московской Ассоциацией Риэлторов. В выставке «ДОМЭКСПО» приняли участие 257 российских и иностранных компаний из 24 стран мира. Лучшие российские и зарубежные строительные, девелоперские, риэлторские компании, банки и финансовые компании представили квартиры в новостройках и на вторичном рынке, загородные дома,

22

domexpo.indd 22

24.04.2013 16:17:02

коммерческую недвижимость, земельные участки, проекты загородных домов. В рамках деловой программы проводил свою успешную и продуктивную работу ставший уже традиционным «Международный форум рынка недвижимости и финансов TOP REAL ESTATE & FINANCE» в стенах Российского аукционного дома на тему «Рынок недвижимости — локомотив развития экономики». С успехом прошло новое мероприятие «Час законодателя», в рамках которого министр правительства Московской области по долевому и жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган и заместитель председателя комиссии по экономической политике и предпринимательству Мосгордумы Иван Новицкий ознакомили собравшихся с изменениями в законодательстве, касающимися строительства и реконструкции жилых домов. Кроме этого проходили многочисленные конференции, семинары, презентации, где профессионалы рынка получили актуальную информацию о тенденциях, современных технологиях развития отрасли, обменялись успешным опытом с коллегами. Большая часть выставочной экспо-

зиции была представлена стендами компаний, которые строят и продают городскую недвижимость. Огромный выбор квартир — в новостройках (в экспозиции было представлено более 90% всех новостроек Московского региона) и на вторичном рынке жилья, включая особенно популярные жилые комплексы экономкласса и более дорогие и престижные. И не только в Москве, но и в Подмосковье, Сочи и Санкт-Петербурге. Весьма популярной и успешной была зарубежная экспозиция.

23

domexpo.indd 23

24.04.2013 16:17:34

«Золотой флюгер» В развлекательном комплексе Golden Palace в четвертый раз прошла торжественная церемония награждения ежегодной независимой профессиональной премией в области недвижимости PRO Realty 2012. Награды «Золотой флюгер» были удостоены лучшие объекты, компании, специалисты, СМИ, ипотечная программа и самый благоустроенный город Подмосковья. Организатор премии — портал realty.dmir.ru. На награждении лауреатов PRO Realty 2012 собрался весь цвет девелоперского рынка — крупнейшие застройщики, агентства недвижимости, представители Госдумы, Мосгордумы, Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области, администраций городских поселений Раменское и Одинцово, ипотечных банков, профильных объединений и СМИ. Награждение стало финальным аккордом более чем полугодовой работы по приему и отбору заявок, оценке участников членами жюри на двух заседаниях экспертного совета и, наконец, открытого онлайн-голосования на официальном сайте премии

среди профессионалов и участников рынка недвижимости. Ведущей премии стала известная телеведущая Яна Чурикова. Церемонию награждения традиционно открыл Сергей Осипов, директор «Делового Мира Онлайн», который представил публике награду — символ премии «Золотой флюгер». Михаил Васильев, руководитель портала realty.dmir.ru, выразил благодарность всем участникам, номинантам и экспертам за колоссальный труд, терпение и профессиональную работу.

24

golden_palas.indd 24

24.04.2013 16:20:32

Победителями PRO Realty 2012 и обладателями «Золотого флюгера» стали: «Лучший жилой комплекс» — «Квартал «Краски жизни» (комфорткласс), «Квартал 9/18» (бизнес-класс), «Долина Сетунь» (премиум-класс); «Лучший коттеджный поселок» — «Капитан club» (комфорт-класс), «Экопоселок «Полуостров» (бизнес-класс); «Ипотека года» — ипотечная программа «Квартира» НОМОС-банка; «СМИ года» — интернет-журнал о недвижимости «Метринфо.ру»; «Агентство года» — АН «Азбука Жилья»; «Самый благоустроенный город Подмосковья» — городское поселение Раменское; «Специалист года» — Ирина Тиховская, «Триумф-град»; «Консультант года» — Дмитрий Баландин, «Простор-Риэлти», Наталья Мишина, частный риэлтор, Армен Гаспарян, «ИНКОМ-Беляево-Загородное», Даниил Пятецкий, Terra House, Анатолий Пысин, «Центральный Департамент Недвижимости»; «Блогер года» — Антон Митрофанов, «ИНКОМ-Недвижимость».

Среди почетных гостей были актрисы Анна Хилькевич, Наталья Бочкарева, Анастасия Сиваева, Анна Кузина, художники Даниил Федоров, Алекс Че, писатель Юлия Басова. Яркое впечатление оставило световое шоу от Extravaganza Show. Для участников мероприятия звучали зажигательные композиции в исполнении группы «Стиляги Band», а в конце вечера представилась возможность наслаждаться песнями неподражаемой итальянской певицы In-Grid.

25

golden_palas.indd 25

24.04.2013 16:20:43

«Золотые перья» Ярким в этом году выдался праздник — 15-я церемония вручения премий межрегионального конкурса «Золотое перо 2013», которая прошла в «ПрезидентОтеле». Накануне конкурсная комиссия из авторитетных специалистов тщательно рассмотрела поступившие заявки и в результате определила лучших, имена которых были озвучены на мероприятии. Ими стали: журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» («Лучшее печатное СМИ о рынке недвижимости Московского региона»), информационно-аналитический портал по недвижимости IRN.ru («Лучшее интернет-СМИ»), «Журнал о недвижимости», «CENTURY 21 Россия» («Лучшее корпоративное издание»), «Российская газета» («За многогранность в освещении государственной жилищной политики»), интернет-журнал о недвижимости «Метринфо.ру» («За лучший цикл тематических публикаций». Среди журналистов победителями стали: Элина Плахтина («За высокий профессионализм»), Людмила Чичерова («За активное освещение профессиональной деятельности на рынке недвижимости»), Анастасия Шевчук («Лучший дебют»),

Елена Лыкова («Лучший интервьюер»), Алла Просекова («Лучший фотокорреспондент»), Михаил Морозов, «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» («Лучший главный редактор СМИ о рынке недвижимости»). Лучшая PR-служба работает в ФСК «Лидер», лучший PR-специалист Елена Колбина — в Ассоциации риэлторов СанктПетербурга и Ленинградской области. Были названы победители и в других номинациях, в частности web-ресурсы компаний, продвижение в социальных сетях, проведение event и так далее.

26

zolotoe_pero.indd 26

24.04.2013 16:21:49

Untitled-5 1

24.04.2013 17:25:35

ЖК «Дом на Мосфильмовской» (класс DELUX) Ул. Мосфильмовская, дом 8 Квартиры для деловых людей с отличной панорамой в самом эффектном комплексе Москвы. Площадь 153 кв.м на 22 этаже 32-этажной башни Б Цена: $12 500 / кв.метр. Площадь 190 кв.м на 28 этаже 47-этажной башни А Цена: $12 300 / кв.метр. Квартиры без отделки. Машиноместа в подземном паркинге. Закрытая, охраняемая територия. «Международная Риэлторская Брокерская Компания»

Тел: +7 (926) 180-20-20

www.mrbk.com.ru

6201.279/2 6201.279/2

Чапаевский пер., 3 Квартира в ЖК «ТриумфПалас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебельиматериалысделаны на заказ в Италии.

АТМОСФЕРНАЯ КВАРТИРА В СЕРДЦЕ КЛУБНОГО ДОМА

Крылатские Холмы ул., д. 47 м. «Крылатское», 10 мин. пешком, 5/11-эт. кирп. 1998 г.п. Огороженная территория, видеонаблюдение, охрана. Площадь 150 кв.м, реновация 2011 г., мебель, техника.

2 машино-места в подземном паркинге.

Тел. 999-25-57

Цена 93 млн руб.

8-495-722-65-37 6201.208.02/1

3101.195/2

28

28.indd 28

24.04.2013 19:23:08

ПРОДАЖА КВАРТИР И ПЕНТХАУСОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОРУНД XXI»

МОСКВА, ЦАО, РАЙОН “ТАГАНСКИЙ”, НАСТАВНИЧЕСКИЙ ПЕРЕУЛОК ВЛ. 3.

ЖК премиум-класса Royal House on Yauza с апарт-отелем для Управления делами Президента РФ квартиры площадью от 55,72 до 174,10 кв.м двухуровневый подземный паркинг удобная транспортная доступность развитая инфраструктура близость к парковым зонам огороженная охраняемая территория физкультурно-оздоровительный комплекс со SPA ипотека от ВТБ 24 и Газпромбанка Спецпредложение при покупке квартиры, вся информация по тел. (965) 211-2-211

телефон отдела продаж:

www.2112211.ru www.royalhouse-yauza.ru korund.indd 1

+7 (965) 211-2-211 24.04.2013 17:41:44

Untitled-6 1

24.04.2013 18:09:35

Untitled-5 1

24.04.2013 17:28:07

Ýëèòíûé ïîñåëîê «Æóêîâêà-1»

НОВО-РИЖСКОЕ ЛИБО ВОЛОКОЛАМСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

8 êì îò ÌÊÀÄ ïî ÐóáëåâîÓñïåíñêîìó ø. Пентхаус без отделки, свободная планировка, 7-й этаж элитного комплекса. Панорамное остекление, открытая терраса площадью 55 кв.м, два машиноместа в подземном паркинге, панорамный лифт поднимается непосредственно в квартиру. Клубный дом на 38 квартир, многоуровневая система безопасности. Идеальную экологию и живописный ландшафт гармонично дополняет современная инфраструктура, в которой предусмотрено все необходимое для комфортабельного проживания в поселке. Площадь: 225 кв.м Цена: 85 000 000 руб.

Òåëåôîí: 8 (495) 663-65-73

3101.188/1

д. Матренино, 50 минут по Новорижскому шоссе Уникальное предложение премиум дачи по Новорижскому шоссе! Городской комфорт на свежем воздухе для круглогодичного проживания. Участок 12 соток с ландшафтным дизайном. Коттедж 350 кв.м, 3 уровня с полной отделкой и полностью меблированный. Дом для проживания большой семьи: 5 спален, 2 с/у, большая гостиная, кухня, спортзал, бильярдная. В отдельном доме сауна, гостевая квартира. Рядом лес, недалеко водохранилище.

Уединенная усадьба 1500 кв.м. на берегу лесного озера в 9 километрах от МКАД. Участок 90 соток (12 соток в собственности, 38 соток – в аренде на 49 лет). Стильное дизайнерское решение. На участке среди вековых елей и берез протекает речка с естественным водопадом. Три соединяющихся между собой здания. Главный дом в 4-х уровнях. 7 спален, 8 санузлов, 3 кухни, двухсветный зал, бар. В комплексе- спортзал, бассейн, СПА, сауна, кинозал, прачечная, летняя терраса с кухней, много подсобных помещений и надворных построек. Двухэтажный дом для персонала, все строения каменные. Гараж на 6 машин с мойкой, парковка на закрытой территории. Все коммуникациицентральные, 100 кВт. Подъезд по освещенной асфальтированной лесной дороге. Продается с мебелью. Для большой семьи или корпоративной базы отдыха.

Цена – 5 800 000 дол. Тел.- 8-495-220-29-09

2007.005

Коттеджный Поселок «Благодать» 7 км. от МКАД Новая Москва

Цена: 15,5 млн руб. Тел.: (495) 782-23-49; моб.: (916) 418-85-54 6201.280/2

25 Готовых Коттеджей от 270-800 кв.м на 15-40 сотках в окружении Леса!

48 Готовых Таунхаусов 163 кв.м. на 2-8 сотках. В подарок к Таунхаусу Котельная под ключ!!! Все Центральные Коммуникации, Инфраструктура, Земля в Собственность!!!

www.5146644.ru 6201.291

+7 (495) 514-66-44 3101.197

32

32.indd 32

24.04.2013 19:27:36

Untitled-7 1

24.04.2013 18:11:29

Untitled-7 1

24.04.2013 18:20:16

Untitled-5 1

24.04.2013 17:28:39

Untitled-5 2

24.04.2013 14:04:34

Untitled-5 3

24.04.2013 14:04:38

пос. Западная Лица

60 000 000 руб.

Всеволожский район.

2 земельных участка и дома в Западной Лице, в элитном коттеджном поселке «Флотская деревня» (вблизи Курортного р-на СПб.) Земельные участки общ. площ. 38 соток: объединенные уч-ки 20 и 18 сот. (на каждый — отдельн. свид. о собств.). На уч. 20 сот. загородный дом площ. 190 кв.м, на втором — гостевой дом площ. 60 кв.м. Материал домов — тесаный вручную круглый лес. Все коммуникации. Интересны как хорошо обустроенный загородный дом, так и земля, на которой достаточно места для строит. большого дома. Возможен торг и продажа участков по отдельности. Возможность прописки. Все подробности. Елена 8-911-966-27-08.

1100_005

АН «Троицкий Дом»

Каменноостровский пр., 54

Псковская область, Себежский район, д. Шуты

+7 (911) 902-91-63 Анна

Земельный участок (полуостров), отличное место для постройки большого поместья или базы отдыха. Общ. пл.

14,25 Га. Земли для крестьянско-фермерского хозяйства. Постройки: дом: 8,0х3,5м, ангар: 12,0х8,0м. 15кВт. Оборудованы две пристани. Посадки: виноград северных сортов (200 кустов). Пасека. Полуостров расположен в акватории двух озер: Ороно и Витетерево, протока между которыми, в давние времена, была перегорожена мостом, на котором взымалась дань с путешествующих «из варяг в греки.» Сосновый лес, свободные от деревьев поля - земляничные поляны, в лесу - грибные места.

7101_005

Тел.: 8 (812) 325-20-89

Превосходная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 кв.м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям. www.GRAM2.ru 44 900 000 руб. Группа АМ2 (812) 431-0-111

1100.015/1

САМЫЙ КРАСИВЫЙ УЧАСТОК НА КАРЕЛЬСКОМ ПЕРЕШЕЙКЕ В ПОСЕЛКЕ ЛЕНИНСКОЕ ДЛЯ ДАЧНОГО ИМЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 5,8 ГА.

Расположен в Элитном коттеджном поселке в сосновом бору на будущей территории Санкт-Петербурга. Собственный берег 30 метров чистейшего моренного глубокого озера с розовыми лилиями. Лукоморье реки Сестры протяженностью 350 метров. Участок рельефный с эффектными видами сквозь реликтовые сосны на озеро и на излучину реки. В наличии архитектурно-ландшафтный пилотный проект застройки дачного имения «У лукоморья». Электроэнергия, газ, чистейшая питьевая вода из глубокой скважины. Назначение для ведения дачного хозяйства на землях населенного пункта. СОБСТВЕННОСТЬ. ЦЕНА 75 000 000 РУБ. ТЕЛ. +7 921 8994003, +7 901 3784177

38

sborka.indd 38

24.04.2013 18:04:07

stremyannaya.indd 1

24.04.2013 18:04:53

Untitled-3 1

24.04.2013 13:31:40

Untitled-5 1

24.04.2013 17:31:16

42

32.indd 42

24.04.2013 18:36:32

Кипр, р Лимассол, Пиргос р Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки.

8-903-723-20-23 Яна 3101.154/1

НЕДВИЖИМОСТЬ ФИНЛЯНДИИ ПРОДАЖА АРЕНДА СТРОИТЕЛЬСТВО СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

suomi.su ул. Восстания, 1 ТЕЛ: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13

ТЕЛ.

в Финляндии: +358 40-816-35-75 EMAIL: info@suomi.su

43

43.indd 43

24.04.2013 19:19:31

Untitled-6 1

24.04.2013 14:26:47

Untitled-5 1

24.04.2013 17:31:44

ГЛАВНАЯ ТЕМА

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

ЖИЗНЬ У ВОДЫ МОСКВА-РЕКА — ОСНОВНАЯ ВОДНАЯ АРТЕРИЯ НАШЕЙ СТОЛИЦЫ, ДАВШАЯ ЕЙ ЖИЗНЬ И НАЗВАНИЕ. ЭТА ГОЛУБАЯ ЛЕНТА ОБЪЕДИНЯЕТ РАЗНЫЕ ЭПОХИ РОССИИ, ПАМЯТНИКИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ПРИРОДНЫЕ КОМПЛЕКСЫ, ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ. В СОЧЕТАНИИ С ХОЛМИСТЫМ РЕЛЬЕФОМ ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОНА ЯВЛЯЕТСЯ ВАЖНЕЙШИМ ГРАДООБРАЗУЮЩИМ ОБЪЕКТОМ, ОДНОЙ ИЗ КОМПОЗИЦИОННЫХ ОСЕЙ ГОРОДА, В ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ МЕРЕ ВЛИЯЮЩЕЙ НА ФОРМИРОВАНИЕ ЕГО ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ.

naberezhnaya.indd 46

24.04.2013 19:55:20

ОДНА СВЯЗУЮЩАЯ НИТЬ

ВЫЙТИ НА БЕРЕГ

Набережные разного типа стали своего рода визитными карточками многих городов мира: трудно представить себе Канны без звездной Круазетт, Венецию без потрясающего окружения ее Главного канала, Амстердам без многочисленных улиц-каналов, без Дворцовой набережной — Северную Пальмиру. Первые каменные набережные в нашей стране появились именно в Санкт-Петербурге, в тогда еще строящейся новой столице Российской империи. Выглядят они торжественными, холодными и… пустынными. Это «замерзшая» архитектура, и создавалось все это не столько для жизни, сколько для потребностей и возвеличивания державы, поэтому люди в столь грандиозный проект не вписывались. Вот корабли вписывались, а население — нет. Что касается Первопрестольной, то в камень берега Москвы-реки стали одевать позже, уже после Отечественной войны 1812 года. Сначала был выполнен отрезок Кремлевской набережной между Большим Каменным мостом и тогда еще деревянным Большим Москворецким. Позже была построена гранитная Софийская набережная, расположенная напротив Кремля. Работы по благоустройству набережных велись одновременно с другими масштабными работами по реконструкции Москвы после пожара. К слову, в это время была взята в трубу река Неглинная, разбит Александровский сад, сделан бульвар на Кремлевской набережной. Сталинская эпоха внесла свои значительные коррективы в облик столицы. Монументальные «дома-корабли» на набережных обеспечили безлюдье вокруг, однако в отличие от питерской это пустота другого свойства. Она не декларировалась, но возникла сама собой, «по жизни». Просто никто не делал усилий, чтобы привлечь на центральные московские набережные горожан для прогулок и развлечений. В результате они стали функционировать лишь как транспортные магистрали, где люди появляются крайне редко. В отличие от Москвы и Петербурга лондонские набережные организованы как места для активной жизни столичных жителей и гостей. Под сенью деревьев расположены рестораны и зоны отдыха. Набережные Сены выполнены как прогулочные аллеи с многочисленными сходами к воде и причалами для речных судов. Даже вне оживленного ядра Парижа довольно много людей, которые гуляют, катаются на велосипедах, сидят на парапетах и ступеньках. Всегда и везде, в любом западном и восточном мегаполисе, горожане сидят у воды и погружаются в свои думы. Наблюдая игру бликов, они заняты разговором или ловят рыбу на удочку. Исследователь среды Григорий Каганов назвал эти действия «ничегонеделаньем». Праздное, но не бессмысленное, оно позволяет человеку расслабиться или, наоборот, сосредоточиться и обдумать что-то важное. Вода играет при этом роль «магического кристалла», позволяющего настроиться на нужный лад, поймать ритм мыслей и впасть в своеобразный транс. В нашем огромном мегаполисе подобных «человеческих» мест раз-два и обчелся.

Протяженность Москвы-реки почти 70 км, и, конечно, столичные набережные очень разные. К примеру, Кожуховская обещает далеко не чарующий вид — на нефтеперерабатывающий завод. Не впечатляет вид Дербеневской, Павелецкой, Даниловской, Нагатинской и Коломенской набережных — они расположены в нижнем течении реки, где берега заняты в основном промзонами. Стало быть, своеобразный рейтинг престижности возглавляют Пречистенская, Фрунзенская, Саввинская, Котельническая, Краснопресненская, прибрежные зоны Водоотводного канала, что в Замоскворечье. Дома, расположенные в этих районах, становятся элитными уже просто благодаря своей истории. Практически в каждом из них проживали известные люди, а окрестности связаны с теми или иными событиями. Москвичам с некоторых пор вдруг стало ясно, что власти зря в свое время многие речки (в столице их не менее трех с половиной сотен) в подземные трубы упрятали. От этого неуютно в городе стало. И пора бы те реки заново вскрывать и рядом с ними создавать места отдыха. Вот и приступили к расширению, углублению и очищению городских прудов, русел рек-речушек, чтобы потом передавать преображенные участки у воды под застройку элитного жилья, во дворе которого всегда будет веять прохладой.

Между прочим, многие московские водоемы дали названия городским объектам. Взять реку Неглинную и одноименную улицу, что проходит как раз над водным руслом. В старые времена через эту реку в центре Москвы перекинули мост, а вскоре рядом стали селиться кузнецы. Так мост стал Кузнецким, а сама улица получила имя Кузнецкий Мост. Была модной, нарядной, жилось на ней дорого, зато очень пре-

47

naberezhnaya.indd 47

24.04.2013 19:55:53

дело — песчаные пляжи постоянно очищаемых Москвы-реки, Яузы, Сетуни и парки на северо-западе столицы (например, в Серебряном Бору, на Крылатском гребном канале, в Рублево, по берегам Химкинского водохранилища). Это действительно оазисы среди каменных джунглей. И эти территории — лакомый кусочек для девелоперов.

КОММЕНТАРИИ

Каждый девелопер, которому выпала счастливая возможность строить жилые дома в шаговой доступности от какой-либо реки, рассматривает ее как уникальное преимущество для потребителя

«

стижно. С речкой Неглинной связано и название Трубной площади. Во время строительства комплекса зданий Белого города здесь для протока воды пришлось проложить подземную трубу. Наконец, Самотечная улица тоже стала таковой не сама по себе, а все из-за той же Неглинки, которая в этом районе протекала сквозь проточный пруд. Если говорить о дне сегодняшнем, то сейчас в российской столице 80% водоемов до сих пор влачат жалкое существование и купаться в них или ловить рыбу нельзя. Другое

ИРИНА ХАРЧЕНКО, генеральный директор компании «Высота»: — Близость к реке — безусловный плюс хотя бы потому, что жителям квартир с видом на реку не грозит новое строительство прямо под окнами. Поэтому жилье на столичных набережных почти всегда стоит дороже, чем аналогичное, расположенное на второй линии от Москвы-реки. Московские набережные сегодня, безусловно, имеют большой потенциал развития, и для их популяризации необходимо, во-первых, повышать доступность реки для пешеходов и автомобилистов. Так, нужно сделать все набережные сквозными, обеспечить лучший подъезд за счет строительства новых дорог и развязок. Кроме того, перспективным представляется размещение пешеходных зон и велодорожек вдоль всей протяженности Москвы-реки, озеленение набережных. Создание полноценных рекреационных зон у реки — с ресторанами, магазинами, культурными объектами — также повысит привлекательность столичных набережных. В столице, где уровень загруженности дорог крайне высок, Москва-река могла бы стать дополнительной транспортной артерией, связывающей разные районы города. Поэтому развитие общественного водного транспорта — речных трамвайчиков, такси — я считаю очень перспективным направлением. ДМИТРИЙ КОТРОВСКИЙ, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: — По большому счету, Москва никогда не любила и не уважала свои реки. Они закованы в бетон в центре, грязны на окраинах. Трудно предположить, какой гений градостроительной политики в середине прошлого века додумался расположить в пойме Москвы-реки промзоны, такие как промзона № 21 (Южный порт), промзона № 6 (Силикатные улицы). Берега далеко не полноводной Яузы почти на всем ее протяжении внутри ТТК буквально зажаты разными заводами, фабриками. Понятно, что еще каких-то 40 лет назад индустриальное развитие было важнее экологии, а близость реки рассматривалась как возможность беспрепятственного доступа к воде, нужной на производстве, но в итоге город получил то, что имеет: берега рек и речушек отданы промзонам, многие из которых в наше время простаивают. Не пощадили даже крошечные речушки вроде Чермянки и Лихоборки. В районе Медведково в пойме Чермянки начинается одна из крупнейших промзон — № 51, ядром кото-

48

naberezhnaya.indd 48

24.04.2013 19:55:54

рой является бетонный завод. Гораздо красивее выглядела бы Москва, если бы на берегах рек строились жилые дома. Там, где по счастливому стечению обстоятельств они были построены (Мневники, Филевская пойма, Нагатино), — это прекрасные жилые районы с выдающимися видовыми характеристиками. Исключение — разве что районы на юговостоке: Марьино, Братеево, Капотня. Они хоть и расположены частично в пойме Москвы-реки, которая в последние десять лет была благоустроена, однако экологическая обстановка не позволяет рассматривать реку как весомое преимущество — ее воды, протекающие через Москву, настолько загрязнены, что вряд ли могут положительно влиять на экологическую обстановку. Каждый девелопер, которому выпала счастливая возможность строить жилые дома в шаговой доступности от какойлибо реки, рассматривает ее как уникальное преимущество для потребителя. Очистка русла, обустройство прогулочных зон и набережных, детских площадок и зон отдыха — все это не требует баснословных затрат, но значительно повышает привлекательность жилого комплекса и его стоимость. Хотя само по себе строительство вблизи поймы реки требует по-

naberezhnaya.indd 49

вышенного внимания от застройщика в части проектных и геодезических работ, грамотного укрепления берегов реки габионными сооружениями, установки дренажных систем, что несет дополнительные расходы для застройщика. МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»: — Близость к водным объектам, так же как и наличие рядом парковых зон и лесных массивов, однозначно улучшает видовые характеристики и повышает востребованность жилых проектов. Соответственно, увеличивается и цена квадратного метра: как правило, подобные объекты стоят дороже примерно на 30% по сравнению с близлежащими новостройками, которые не могут похвастаться подобным окружением. Близость к воде практически всегда повышает комфортность проживания, увеличивает класс объекта и даже определяет концепцию застройки. Сейчас нематериальный ресурс набережных используется малоэффективно, с этой точки зрения у Москва-реки есть большой потенциал. В этих зонах возможно обустройство детских, спортивных и концертных площадок для проведе-

24.04.2013 19:55:55

ГЛАВНАЯ ТЕМА

Функциональность реки, безусловно, важна, учитывая масштабные планы администрации города по введению в эксплуатацию водного общественного транспорта. Однако судоходство по Москве-реке имеет существенные сезонные и погодные ограничения

«

ния различных мероприятий. В последнее время в летний период на набережных можно увидеть танцующих людей. Властям достаточно лишь поддержать данную инициативу горожан, чтобы повысить привлекательность подобного вида отдыха. На существующих набережных можно развивать рекреационную составляющую, как это было сделано в ЦПКиО имени Горького. Уровень посещаемости парка даже в будние дни вырос в несколько раз. Аналогичные решения можно применять и на различных участках Москва-реки, например рядом с Лужниками. Обустройство подобных рекреационных зон сделает жизнь в городе более комфортной и интересной. Самая главная ошибка, которой стоит избегать, — это увеличение коммерческой составляющей в таких проектах. Если отдавать набережные в аренду частным собственникам, они будут думать только об извлечении выгоды, а не о сохранении данных участков в надлежащем состоянии. Избыточное количество летних кафешек и палаток может привести к активному замусориванию набережных, а этого допустить никак нельзя. Функциональность Москва-реки, безусловно, важна, так как речные трамваи можно включить в систему общественного транспорта. Сейчас все эти теплоходы используются в основном только в туристических целях. Обычные горожане из-за высокой стоимости и неплотного расписания речных прогулок предпочитают другие виды транспорта. Если движение теплоходов сделать регулярнее, а цены на билеты понизить, то популярность речных трамваев резко возрастет.

ОЛЬГА КУЗНЕЦОВА, генеральный директор компании Kalinka Real Estate Consulting Group: — Квартиры с видом на Москва-реку или живописный пруд всегда были одними из наиболее востребованных объектов на рынке. Они составляют не более 5% от общего объема предложения и поэтому всегда пользуются очень высоким спросом у покупателей. Вода и набережные — это не только живописный вид из окон, но и сопутствующая развлекательная и транспортная инфраструктура, клубы и рестораны на дебаркадерах. В среднем сроки экспозиции квартир, расположенных в домах неподалеку от Москвы-реки, в полтора раза меньше, чем у похожей квартиры, находящейся не у воды. Стоимость квартир у воды в среднем на 14% выше, чем у аналогичных объектов, расположенных на трассе или в глубине дворов. К сожалению, градостроительный потенциал Москвы-реки практически не реализован: вода очень грязная, набережные по большей части не обустроены. Крошечные более или менее приведенные в порядок участки набережных разорваны, никак не связаны друг с другом. Мостов в четырепять раз меньше, чем необходимо: чтобы попасть на другую сторону реки, иногда приходится делать крюки длиной в десятки километров, то есть река не соединяет, а разъединяет части города. Неудивительно, что емкость элитного рынка на набережных близится к нулю. Из более чем 300 жилых комплексов, элитных и бизнес-класса, на набережных Москвы-реки можно насчитать всего около десятка: Barkli Plaza, Green Hills, «Аквамарин», Wine House, «Остоженка Парк Палас», «Дом на Саввинской набережной», «Дом на Озерковской набережной».

50

naberezhnaya.indd 50

24.04.2013 19:55:55

Между тем европейские столицы накопили огромный опыт по благоустройству и использованию на благо города набережных, и столичной администрации было бы неплохо этот опыт перенять. Например, в Нагатинской пойме вполне возможно построить престижный и современный деловой центр по примеру лондонского района Docklands. Британское правительство вложило 2 млрд фунтов стерлингов в заброшенные доки на Темзе, после чего в развитие территории удалось привлечь более 6 млрд частных инвестиций. В итоге заброшенный, депрессивный район превращается в современный деловой центр. ОЛЬГА СМИРНОВА, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании Bluestone Group: — Квартиры с видами на воду — это действительно особая категория недвижимости, преимущественно относящаяся к элитному и бизнес-сегменту рынка. В последнее время отмечается отчетливая тенденция в спросе: покупатели обращают внимание на экологические характеристики жилья; востребованнее становятся квартиры в домах, расположенных в экологичных районах, вблизи зеленых массивов. Несомненный плюс — наличие собственных обширных парковых зон, водоемов, набережных. Отсюда и стабильно высокие цены, и стабильно высокий спрос на данную категорию жилья. Увеличить «нематериальный ресурс» существующих набережных, несомненно, можно за счет создания прогулочной зоны со всеми элементами уличной инфраструктуры, за счет проведения оздоровительно-развлекательных и спортивных мероприятий, применения мер по ограничению дорожно-транспортного движения. Прекрасными примерами могут служить Лужнецкая и Фрунзенская набережные, набережная Нескучного сада, Якиманская набережная. Здесь в полной мере реализована досугово-развлекательная составляющая — рестораны, выставки, кафе, дорожки для велосипедистов. Другое дело, что не все набережные по своим характеристикам позволяют разместить подобные объекты, так что строительство рекреационных зон может обернуться дорожным коллапсом. По моему мнению, вопрос расширения, проектирования и обустройства набережных несомненно требует вмешательства не только архитекторов, дизайнеров, застройщиков и так далее, но и экологов, городских властей и как минимум людей, проживающих рядом. Реконструкция набережных должна производиться так, чтобы в результате они улучшали качество жизни всех горожан, а не только жителей одного конкретного элитного жилого комплекса. ИРИНА ЕГОРОВА, управляющий партнер компании SOHO Estate: — Стоит заметить, что почти все набережные столицы очень загружены и используются как дороги для наземного транспорта. Поэтому квартиры в домах, расположенных поблизости, наряду с видовыми характеристиками имеют

и недостатки: шум с проезжей части улицы, загрязненный воздух. Что касается перспектив использования Москва-реки в качестве полноценной транспортной артерии (для водного такси и пр.), это вряд ли возможно по целому ряду причин. Во-первых, отсутствуют оборудованные причалы. Во-вторых, река сильно загрязнена. В-третьих, содержать водный транспорт очень дорого и нецелесообразно. К тому же использование этого транспорта вряд ли добавит комфорта. Даже если дом расположен рядом с набережной и недалеко от причала, то пассажиру, например, водного такси все равно придется преодолевать оставшуюся часть маршрута пешком или на автомобиле. Программа превращения набережных в пешеходные улицы, в принципе, реальна, однако силами девелоперов ее вряд ли возможно воплотить в жизнь. Программа должна быть вписана в стратегию развития города, поддерживаться городскими властями и архитекторами, горожанами. ОЛЬГА ТАРАКАНОВА, руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank: — В случае с набережными центра Москвы нематериальный ресурс увеличить очень сложно, поскольку в большинстве случаев они построены так, что для прогулочных зон там элементарно не хватает ширины тротуаров, а прогуливаться друг за дружкой неинтересно. Практически вдоль всех бордюров припаркованы машины, что в большой степени сужает проезжую часть. Это, в свою очередь, приводит к заторам и загазованности набережных, то есть делает их непригодными для прогулок. Судоходство по Москве-реке имеет существенные сезонные и погодные ограничения. Ширина реки тоже не предназначена для большого флота. Та часть Москвы-реки, что является пешеходной, от Крымского моста до Бережковской набережной и проходит через парк имени Горького, — очень популярное место для отдыха и подвижных видов спорта, велосипедных прогулок. В парке оборудованы пункты проката велосипедов. Эта часть набережной примыкает к большой зеленой зоне, объединяющей сам парк Горького, Нескучный сад и Воробьевский заказник. Это по-своему уникальное место, ничего похожего в Москве в пределах ТТК нет. СЕРГЕЙ МИГУНОВ, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Близость к воде и для городских, и для загородных объектов является безусловным плюсом, поэтому этот фактор влияет и на цену предложения, и на формат объектов. В Москве достаточно много, в том числе и прекрасно обустроенных, набережных для отдыха и для туризма: набережные Воробьевых гор, Лужнецкая и другие. Вместе с тем существует большое количество абсолютно неблагоустроенных набережных, причем множество из них находится в зеленых районах Москвы, которые также являются небла-

51

naberezhnaya.indd 51

24.04.2013 19:55:57

ГЛАВНАЯ ТЕМА

Понятно, что еще каких-то 40 лет назад индустриальное развитие было важнее экологии, а близость реки рассматривалась как возможность беспрепятственного доступа к воде, нужной на производстве

«

гоустроенными. Надо заметить, что Москва лидер по количеству зеленых насаждений среди европейских городов. При этом жители столицы об этом даже не догадываются, поскольку нет доступа к этим зеленым массивам, к набережным. Они не обустроены ни для подъезда, ни даже для пеших прогулок. Такие набережные есть в окрестностях Серебряного Бора, долины реки Сетунь. Помимо этого существует множество неблагоустроенных набережных на территории промышленных зон, например Шелепихинская набережная. И при реализации программы реконструкции промышленных зон столицы, безусловно, необходимо учитывать те освобождающиеся прибрежные территории и максимально их использовать, сделать пригодными для пеших прогулок и отдыха. И те архитектурные доминанты, что будут возникать на месте реконструированной территории, можно делать с привязкой к набережным. АНТОН СЕВЕРЬЯНОВ, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: — Вид на реку считается дополнительным бонусом при продаже квартиры. Хорошие видовые характеристики могут добавить порядка 15–20% к стоимости, особенно квартир в районе «Золотой мили». В Москве более 35 набережных, но не все имеют хорошее местоположение. В таких случаях видовые характеристики квартир не будут играть большой роли при ценообразовании. При строительстве домов на набережных крайне важна техническая составляющая вопроса: должен быть произведен точный расчет устойчивости зданий, чтобы не получилось, как с проектом «Алые Паруса», который, по общественному мнению, потихоньку сползает в реку. КАРЕН МЕЛКОНЯН, управляющий партнер компании EliteCenter: — Чтобы сделать дома у воды наиболее привлекательными для будущих владельцев, необходимо превратить набережные в полностью пешеходные зоны, а значит, полностью ограничить движение автомобилистов по ним. Насколько мы знаем, сейчас как раз такие планы есть у правительства Москвы, вопрос только во времени их реализации. Участие профессионалов разной области с широким опытом работы — это определенно необходимость, без которой невозможно представить процесс модернизации городской среды. Привлечение архитекторов, дизайнеров, застройщиков, а также других специалистов позволяет разработать наиболее оптимальный проект с минимальными

бюджетными затратами, который не только органично впишется в окружающую застройку района, но и привнесет что-то новое в облик города. Функциональность реки безусловно важна, учитывая масштабные планы администрации города по введению в эксплуатацию водного общественного транспорта. Кроме того, рядом с домами у воды возможна организация отдельного причала для владельцев яхт, для чего также необходимы дополнительные элементы инфраструктуры. АЛЕКСАНДР ПОДУСКОВ, директор по продажам компании KR Properties: — Конечно, сегодня в Москве есть и хорошие набережные, и очень запущенные. В последнее время появилось некоторое количество ресторанов на воде, причалов, но пока столичным набережным есть куда развиваться. В Петербурге, к примеру, вода буквально кипит от прогулочных катеров, там оборудованы хорошие спуски к воде, современные причалы. Москве стоит перенять опыт Северной столицы по обустройству водного пространства. Можно и нужно развивать и общественный, и частный водный транспорт, и рестораны на воде. Конечно, для этого потребуется и активное развитие водной инфраструктуры — причалов, ангаров для транспорта, стоянок. При этом застраивать набережные капитальными сооружениями было бы неправильно, здесь требуется более деликатный подход. В идеале должна быть специальная городская программа по развитию набережных, которая будет реализовываться властями, архитекторами и застройщиками совместно. Тогда все получится. ВАДИМ ЛАМИН, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Наличие вида на реку, близость к реке всегда рассматривалась как важный фактор престижа, исключительности, поскольку предложений с такими характеристиками весьма немного. Из советского периода стоит отметить знаменитый «Дом на набережной» (Серафимовича, 2), самую знаменитую высотку на Котельнической набережной, целый ряд домов на Фрунзенской, Космодамианской и другие. В среднем, если говорить о «вторичке», я бы отметил минимум десятипроцентное превышение цены относительно аналогичных предложений. Думаю, что в Москве все в порядке с набережными, если обустройство сводится к подгону нового дебаркадера с каким-нибудь рестораном кавказской кухни с несанкционированным подключением к электросети и сливом отходов

52

naberezhnaya.indd 52

24.04.2013 19:55:58

в реку. А вот до строительства удобных прогулочных зон, отделенных от транспортного потока, остановок речного трамвая и так далее руки не доходят. Да и с трамваями тоже беда. Новые дорогие теплоходы как-то язык не поворачивается так назвать, да и цена там не трамвайная. Мне кажется, что совершеннейшей ошибкой является расширение проезжей части набережных, уничтожение (а где-то ее и не было) защитной полосы из растительности, отделяющей пешеходную дорожку вдоль реки от проезжей части. Попробуйте прогуляться по любой из набережных вдоль реки — оглохнете от рева машин, разговаривать невозможно. Но, конечно, до того ли сейчас, да и деньгами там не пахнет. А заманчиво было бы пригласить архитекторов, дизайнеров, обустроить набережные для пеших прогулок, утренних пробежек — как это было бы по-европейски, поамерикански даже, в тренде, если по-модному! А то ведь даже по Лужнецкой народ бегать перестал. Может, тогда и нормы ГТО не придется возрождать, все и так будут готовы… И трамвайчики речные вполне бы пригодились, если продумать маршруты и не делать цену, сравнимую с авиабилетом.

вдруг появится такое предложение, и были готовы прилететь и рассмотреть его. Стоимость объекта здесь имела второе значение. Наиболее престижными набережными считаются Краснопресненская, Тараса Шевченко, Ростовская, Бережковская, Саввинская, Фрунзенская, Космодамианская, Котельническая и другие. Объекты, расположенные там, как правило, относятся к сегменту бизнес-класса, представлены сталинской застройкой, а также современными монолитными комплексами, и покупателям экономкласса могут быть недоступны по цене. Если говорить о квартирах в домах на нецентральных набережных, в спальных районах, то там вид на воду — набережную или пруды уже не является определяющим фактором и на стоимость не влияет. Конечно, такой вид не в пример предпочтительнее, чем на ТЭЦ или промзону, но фактором ликвидности он уже не выступает.

ЕЛЕНА ЛАШКО, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Как правило, в центре реки не используются в личных целях. Дальше от центра, например на территории ЖК премиум-класса «Алые Паруса», находится яхт-клуб, в состав которого входят оснащенные новейшим оборудованием причалы и маяк. Если застройщики получают возможность построить свой дом у реки, они стараются максимально использовать это пространство. Зачастую близость реки становится изюминкой проекта. Набережную обустраивают с привлечением ландшафтных дизайнеров, создается прогулочная зона у воды, чтобы можно было спуститься к реке, покормить рыб и уточек. АЛЕКСЕЙ ШЛЕНОВ, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»: — Если говорить о таком понятии, как набережная, то уже только возможность видеть ее из окна зачастую становится определяющим фактором при выборе квартиры. Это часть имиджа, и открывающиеся из окна виды, например на Нескучный сад или Фрунзенскую набережную, для многих становятся серьезными аргументом в пользу такой покупки. Также это является и фактором, влияющим на стоимость, особенно для старого жилого фонда, такого как сталинские дома. Конечно, учитывается и этаж, и количество комнат, и общий метраж квартиры, но при прочих равных условиях вид на набережную может стать определяющим фактором. Вид на набережную — один из ключевых факторов, определяющих ликвидность объекта. На такие квартиры спрос всегда очень высок. У нас были обращения, когда люди, проживающие за границей, просили нас сообщать, если

naberezhnaya.indd 53

24.04.2013 19:55:58

СРЕДА ОБИТАНИЯ

ИСТОРИЯ МЕСТА

Текст: АНАСТАСИЯ ЛОСЕВА

НА ВОПРОС «ГДЕ ТЫ ЖИВЕШЬ?» ЧАЩЕ ВСЕГО В ОТВЕТ СЛЫШИШЬ ПРИВЯЗКУ К КАКОМУ-ТО ЗНАКОВОМУ ОБЪЕКТУ: НАПРИМЕР, «ВОЗЛЕ ТРЕТЬЯКОВКИ», «У ХОДЫНКИ» ИЛИ «РЯДОМ С ЦАРИЦЫНО». НУ ИЛИ К ПАРКУ, СТАДИОНУ, А ТАКЖЕ МЕСТУ, ГДЕ ПРОИЗОШЛО ТО ИЛИ ИНОЕ СОБЫТИЕ… КОНЕЧНО, НЕ КАЖДОМУ МОСКВИЧУ ПОВЕЗЛО С СОСЕДСТВОМ, ИМЕЮЩИМ ЧЕТКИЕ ОЧЕРТАНИЯ, А ПОТОМУ ПРИХОДИТСЯ ОТДУВАТЬСЯ ОБЩИМИ «В ЧЕРТАНОВО», «НА БАБУШКИНСКОЙ», «В ТЕКСТИЛЬЩИКАХ»… ОДНАКО НЕКОТОРЫМ ДЕВЕЛОПЕРАМ УДАЕТСЯ ВЫЖАТЬ ИЗ СВОИХ ПРОЕКТОВ, КАЗАЛОСЬ БЫ, НЕВОЗМОЖНОЕ: ОНИ СТАНОВЯТСЯ ЗАМЕТНЫМИ ОРИЕНТИРАМИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ, ИХ НАЗЫВАЮТ ЧАЩЕ ВСЕГО, ПРИГЛАШАЯ К СЕБЕ В ГОСТИ.

54

istoriya_mesta.indd 54

24.04.2013 16:07:33

Что надо сделать для того, чтобы некоторые районы стали более узнаваемыми, индивидуализированными, тем самым привлекательными для жителей, в том числе потенциальных, тех, кто собирается купить там квартиру? Как выделить важный объект, который и задаст высокую планку окружению? Важна ли историческая составляющая местности, легенды и были? Какую роль играет негативное упоминание — по частым криминальным сводкам, крупной аварии, заброшенным объектам и как изменить столь деликатную ситуацию? Трудно ли застройщику с новым проектом, тем более когда название так и не прозвучало даже на местном уровне? И напротив, какие проекты как раз стали тем самым главным ориентиром для узнаваемости района? С подобными вопросами мы обратились к экспертам рынка недвижимости. «Само название профессии девелопера предполагает развитие территории, — рассказывает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Изначально в Европе и западных странах, где муниципальная власть сильнее и значительно влияет на налоги с бизнеса и физических лиц — транспортные, местные налоги и прочие, возникла необходимость в профессии, развивающей территорию. Если у каких-то территорий в силу природных особенностей изначально есть плюсы в виде реки или парка, то другим приходится создавать свою изюминку искусственно. За границей существует несколько способов, которые нашим девелоперам приходится понемногу осваивать. Первые примеры пришли из любимого всеми «Лондонграда»: столица Англии отличается от большинства других мегаполисов мира тем, что у нее нет единого центра — это несколько деревень с двух сторон Темзы. К примеру, район Ноттинг-Хилл, известный и модный сейчас во всем мире, с безумными ценами на недвижимость, стал таковым благодаря фильму с Джулией Робертс и всему миру известному «блошиному» рынку на Портобелло-роуд. До того это был сонный район в относительно зеленом месте. Для его развития были привлечены серьезные инвестиции и штат пиарщиков, которые это все придумали. А район Челси стал известен благодаря не своей футбольной команде, а переезду в него богемы — художников и актеров. Изначально это был промышленный район с жуткими домами. Мода на лофты и апартаменты началась именно оттуда. Ну а самым известным примером грамотного развития территории стал, наверное, Монмартр — район кабаре, бедных французских художников и писателей во многом благодаря Тулуз-Лотреку с любовью к кабаре, Имре Кальману с его опереттой. Новая и ничем не примечательная относительно более древних и родовитых храмов церковь Сакре-Кёр стала самой посещаемой в Париже». «Обычно так называемые фишки районов, определяющие их репутацию и индивидуальность, — это знаковые объекты, такие как очень дорогие дома, крупнейшие деловые и

«

РАЗВИВАЮЩИЙ МОМЕНТ

Обычно так называемые фишки районов, определяющие их репутацию и индивидуальность, — это знаковые объекты, такие как очень дорогие дома, крупнейшие деловые и торговые центры, памятники архитектуры, театры, парки, художественные галереи и т.д.

торговые центры, памятники архитектуры, театры, парки, художественные галереи и т.д., — считает Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka Real Estate Consulting Group. — Историческая составляющая района, безусловно, важна, но не играет главенствующей роли. Например, один из самых дорогих и престижных районов — Патриаршие пруды. И абсолютно никого не смущает, что раньше на этом месте было Козье болото, которое осушили перед началом строительства резиденции патриарха Гермогена. Московская Хитровка до первой трети XX века была самым страшным и опасным местом в городе: здесь были грязные, дешевые ночлежки и кабаки, постоянные грабежи и разбои. Сейчас это вполне благоустроенный район, офисные и торговые площади здесь предлагаются, несмотря на крайне неблагоприятную историю, по довольно высоким ставкам, и в желающих арендовать их недостатка нет.

55

istoriya_mesta.indd 55

24.04.2013 16:07:46

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Для повышения узнаваемости и престижности района можно грамотно обыграть историческую составляющую, реконструировать или построить новый интересный инфраструктурный объект или рекреационную зону. Например, большинство успешных проектов лофт-апартаментов основаны на сохранении и бережной реставрации исторических промышленных зданий. Именно оригинальная историческая архитектура, сохранение высоких окон и стен из красного кирпича и привлекает покупателей и арендаторов. В некоторых случаях масштаб реализованного проекта сам по себе, без дополнительных усилий по улучшению района, повышает узнаваемость и престиж места. Характерные примеры — «Золотая миля» в переулках Остоженки, «Серебряная миля» в Хамовниках, ММДЦ «Москва-Сити», жилая застройка на Ходынском поле.

Объект, который задает высокую планку и формирует концепцию застройки района, вовсе необязательно должен быть каким-то грандиозные проектом городского уровня. Например, в Таганском районе два небольших, ничем ранее особенно не выделявшихся театра стали основой концепции элитного квартала «11 Станиславского». Театральная тема выражена не только в названии: застройщик реконструировал здания театров и старой фабрики, ландшафтные дизайнеры оборудовали красивый вишневый сад, так как именно эта пьеса Чехова была любимым произведением режиссера. В преобразованное пространство гармонично вписались жилые дома, детский клуб, отель, ресторан и бизнес-центр. Увидеть инфраструктурный или исторический объект, который при грамотно проведенной реконструкции может стать доминантной проекта, — деловое качество, необходимое всем застройщикам в премиуми элитном сегменте. При этом наличие исторического объекта, бесспорно, является преимуществом для девелопера, поскольку дает простор фантазии и расширяет поле для разработки интересных концепций». «Действительно, некоторые элитные дома или дома премиум-класса стали доминантами в ближайшем окружении, — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank. — В центре это, конечно же, «Опера Хаус», где находится центр пения имени Галины Вишневской, или «Патриарх» на Малой Бронной, ЖК «Коперник» на Большой Якиманке. Из объектов, находящихся за пределами ЦАО, можно назвать «Триумф-Палас» на Соколе или «Золотые ключи» на Минской улице. И конечно же, ММДЦ «МоскваСити» тоже стал одним из узнаваемых объектов, от которого можно начать географическое объяснение».

КАЖДОМУ — СВОЕ «В каждом районе должна быть узнаваемая доминанта. Москва долгое время застраивалась типовыми домами, похожими друг на друга как две капли воды, абсолютно безликими. Тем не менее в каждом районе можно выделить свою доминанту, свой ориентир: это может быть холм, старая улица, церковь. Чтобы район не был обезличенным, нужно найти эти доминанты и их развить, — говорит Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. — Если район ассоциируется с каким-то негативным событием, имеет дурную репутацию, необходимо попытаться сместить акцент, то есть найти хорошие места в этом районе и пропагандировать их. Ведь что-то хорошее можно найти всегда — старую церковь или мост, парк, памятник. И тогда негативное впечатление о районе постепенно уйдет. Расставлять правильные акценты должны власти, районные управы при содействии местных СМИ. Для застройщика также очень важно правильно позиционировать свой объект и место, где он расположен. В нашей

56

istoriya_mesta.indd 56

24.04.2013 16:07:47

«

практике есть очень яркий и положительный пример перерождения территории. Так, место, где расположена «Даниловская мануфактура», раньше было медвежьим углом: в 90-е здесь работал вьетнамский рынок. А сегодня это новый деловой адрес на карте столицы. Здесь проводят семинары, мастер-классы и праздничные мероприятия локального, а иногда и городского масштаба. «Даниловскую мануфактуру» знают, негативная окраска места исчезла». «На узнаваемость района влияют как исторические памятники, так и знаковые объекты инфраструктуры: к примеру, специализированные образовательные учреждения — языковые школы, известные вузы, масштабные спортивные объекты — Лужники, стадион «Динамо», развлекательные и торговые центры, а также расположенные в районе зеленые зоны, то есть парки, леса, скверы и так далее, — считает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. — Что же касается негативных упоминаний, в этом случае ситуация двоякая. Разовые обстоятельства вряд ли повлияют на желание покупателей приобрести квартиру в данном районе в том случае, если там действительно стоящий объект. Если же обстановка в районе негативна в целом — высокий уровень криминала, плохая экология и так далее, то изменить ситуацию будут способны лишь власти. Даже если там возведут современный жилой комплекс с ценовой категорией значительно ниже рыночного уровня, район не будет пользоваться популярностью». «Обычно характерные привязки к местам появляются именно в силу исторических обстоятельств, а характерные места, по которым определяется район, также связаны с историей данной локации. Третьяковка основана в 1856 году, парк Царицыно заложен в 1776 году. За это время они приобрели статус достопримечательностей. Плюс к тому это общественные центры — музей и дворцово-парко-

Увидеть инфраструктурный или исторический объект, который при грамотно проведенной реконструкции может стать доминантной проекта, — деловое качество, необходимое всем застройщикам в премиум- и элитном сегменте

вый ансамбль, — говорит Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Сейчас новыми доминантами районов становятся необычные и яркие проекты, например такие, как «ТриумфПалас» или «Алые Паруса». Это проекты с продуманной архитектурой и широкой рекламной кампанией. Привязка к месту появляется после каких-либо происшествий или широких общественных обсуждений. Например, Битцевский парк приобрел свою репутацию после поимки местного маньяка. Если бы маньяка поймали в парке Лосиный Остров и так же широко это обсуждали, то уже у другой локации была бы плохая репутация. Создание привлекательной легенды проекта — задача пиар-службы застройщика или продавца проекта. Учитывая современные средства распространения информации, эта задача вполне выполнима. На территории «Новой Москвы» у каждого населенного пункта своя история. Всегда можно обнаружить сведения, что какая-то исторически известная личность останавливалась отдохнуть в данном месте. Отсюда недалеко и до лозунга вроде «Козловка — любимое место отдыха российского дворянства» или «Село Попонево — гнездо интеллигенции».

57

istoriya_mesta.indd 57

24.04.2013 16:07:48

Для того чтобы район стал более узнаваемым, его необходимо грамотно благоустроить. В большинстве случаев достаточно парковой зоны, которая станет ориентиром как для местных жителей, так и для потенциальных покупателей, желающих приобрести здесь квартиру

«

ДО ПЕРВОЙ ЗВЕЗДЫ Самыми лучшими способами для развития территории Вадим Ламин называет следующие: «Во-первых, организация архитектурно-художественных мероприятий в районе. Самым удачным примером реализации проекта из отечественной истории можно считать «Винзавод»: изначально жутковатое место у железнодорожных путей стало популярным благодаря арт-галерее, бутикам и кафешкам. Во-вторых, использование природных особенностей. В совсем не элитном районе «Щукинский» построить у реки дорогой жилой комплекс «Алые Паруса» было значительным риском, который оправдался на все 100% и потянул за собой развитие территории — строительство Живописного моста, многих других новых ЖК. В-третьих, создание образовательного учреждения. Хотя институт «Стрелка», наверное, не единственное, что привлекает внимание к треугольнику «Красного Октября», однако во многом создает регулярные информационные поводы для СМИ и привлекает внимание к объекту. То же самое можно сказать о районе «Университет». Активная учащаяся молодежь всегда приносит свежие идеи и создает события, привлекающие внимание. В-четвертых, скульптура, необычный дом, при-

влекающий внимание: «Дом-утюг», или «Титаник». Торгово-офисный центр «Китеж» у Киевского вокзала, будь он построен подальше него, точно привлекал бы внимание к своему местоположению. Грамотно расположенный торговый центр, к которому легко подъехать и припарковаться, выбор недорогих магазинов-арендаторов, что привлекают внимание граждан, создает большой толчок для развития территории. Примером может служить проект «Мега-Икеа», значительно развивший Химки, Белую Дачу, Теплый Стан. Пример интересной архитектуры, но неграмотного использования — торговый центр «Гвоздь»: если бы в нем открыли большой строительный рынок и грамотно организовали заезд с парковкой, его судьба сложилась бы иначе… В-пятых, проживание звезд. Тут сказывается родная специфика: какие у нас звезды, такие и объекты. К тому же популярность многих российских селебритиз сиюминутна. Наконец, в-шестых, создание единого квартала. Хотя реализовать такое могла только супруга бывшего мэра с огромными административными ресурсами, одним из наиболее успешных по развитию территории районов можно назвать «Шуваловский». Кусок промзоны рядом с зеленым, парковым районом «Университет» пришлось реконструировать, создать дороги и инфраструктуру для детского сада, места для магазинов и других необходимых для комфортного проживания объектов». «Для того чтобы район стал более узнаваемым, его необходимо грамотно благоустроить, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В большинстве случаев достаточно парковой зоны, которая станет ориентиром как для местных жителей, так и для потенциальных покупателей, желающих приобрести здесь квартиру. Если на территории района есть объекты культурного наследия, их необходимо отреставрировать и приспособить под современное использование. Зачастую горожане даже не догадываются, что под боком находится дом, в

58

istoriya_mesta.indd 58

24.04.2013 16:07:48

котором жил известный русский писатель или это старинная мануфактура. Преобразившиеся памятники сами напомнят населению о своей богатой истории и сослужат хорошую службу в процессе индивидуализации района. Кроме того, важным объектом может стать жилой комплекс с оригинальной архитектурой или благоустроенной парковой зоной. Например, проекты Концерна «КРОСТ» — «Garden Park Эдальго» в Коммунарке, Wellton Park на проспекте Маршала Жукова за счет интересной концепции, яркости своих фасадов зачастую становились своеобразным ориентиром для местных жителей. Для реализации жилых проектов, безусловно, важны окружение и историческая составляющая местности, поскольку эти факторы влияют на спрос и темпы продаж. Конечно, любому человеку приятнее рассказывать своим друзьям, что он купил квартиру не просто в какой-то панельной новостройке, а в доме, который находится в районе с богатой историей. Например, город-парк «Переделкино Ближнее», который строит Группа «Абсолют», расположен в Переделкино, историческом районе с литературным наследием. Именно здесь жили великие писатели прошлого века: Борис Пастернак, Корней Чуковский, Илья Ильф, Николай Заболоцкий, Евгений Евтушенко, Андрей Вознесенский, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина и другие. Литературная тема красной нитью проходит через всю концепцию проекта. Застройщики это прекрасно знают, поэтому умело обыгрывают такие факты во время рекламной кампании. Если мы говорим о жилых зданиях, то главными ориентирами для узнаваемости района все-таки остаются объекты, построенные еще в советский период, например «дом-корабль» на Большой Тульской или «дом-сороконожка» на Беговой улице. Современные проекты повышают узнаваемость района во многом за счет оригинальной архитектурной концепции».

ных покупателей предложение собственных объектов. Это почти так же важно, как и грамотное название будущего жилого комплекса, — считает Сергей Никонов, генеральный директор ГК «Промингрупп». — Ведь неграмотно подобранным названием можно «убить» даже неплохой объект. Так же дела обстоят и с привязкой объекта к каким бы то ни было рядом расположенным достопримечательностям. Стоит дать привязывать этот объект самим потенциальным покупателям — и застройщик рискует навсегда получить клеймо: «ЖК на том месте, где раньше свалка была». Лучше предвосхитить данные попытки стихийной локализации и самим поковыряться в истории данного места, а также подробно изучить ближайшее окружение, чтобы выявить сильные и слабые стороны объекта, который предстоит выводить на рынок. В этом плане нашей компании повезло с объектами, которые мы строим и продаем в районе метро «Бабушкинская». Один из них, жилой комплекс «Искры Радости», расположен между двумя параллельными улицами — Искры и Радужной. Соединение названия этих двух улиц и образует название самого жилого комплекса. Кроме того, вдоль улицы Искры идет достаточно большая и популярная среди местных жителей прогулочная аллея. Она берет свое начало от улицы Летчика Бабушкина и тянется до пересечения улиц Искры и Енисейской. Это место прогулок родителей с детьми, занятия спортом и проведения небольших пикников. Аллея настолько нравится местным жите-

С ЧИСТОГО ЛИСТА «Действительно, немногим посчастливилось жить в непосредственной близости от широко узнаваемого места. Как правило, такой известностью обладают районы, расположенные в центральной части города, — говорит Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВНедвижимость». — Спальные районы на окраинах могут похвастаться лишь локальными достопримечательностями, например новым торговым центром или недавно разбитым сквером. При формировании концепции жилого комплекса, расположенного в районе без истории, как правило, основной упор делается на продуманные планировочные решения, конкурентоспособную цену квадратного метра и удобную развитую инфраструктуру. Таким образом, некоторые новостройки с наиболее удачными концепциями сами становятся знаковыми местами спальных районов». «Почти все застройщики, раскручивая новые проекты, так или иначе пытаются локализовать в сознании потенциаль-

59

istoriya_mesta.indd 59

24.04.2013 16:07:50

СРЕДА ОБИТАНИЯ

При формировании концепции жилого комплекса, расположенного в районе без истории, как правило, основной упор делается на продуманные планировочные решения, удобную развитую инфраструктуру. Таким образом, некоторые новостройки сами становятся знаковыми местами спальных районов

«

лям, что имеет собственное название — «красная дорожка». Поэтому, ориентируя покупателей в географическом расположении данного жилого комплекса, мы непременно указываем, что он выходит на «красную дорожку». Кроме того, венчает «красную дорожку» на пересечении с улицей Енисейской деревянный храм Благовещения Пресвятой Богородицы, который сам по себе достаточно яркая и интересная достопримечательность и хороший ориентир. Название другого нашего жилого комплекса, который мы строим неподалеку, тоже берет начало от местных географических объектов и местного фольклора. В нескольких минутах пешком расположена железнодорожная станция пригородных поездов под названием Лосиноостровская в честь самого большого парка Москвы — Лосиный Остров, который расположен в непосредственной близости. И местные жители между собой называли этот район «Лось-Анджелес». Нам понравился колорит данного названия. Мы лишь немного

видоизменили его и назвали наш жилой комплекс — «МосАнджелес». Еще один из существеннейших ориентиров, который мы обязательно позиционируем, — в 50 метрах от нашего жилого комплекса расположен Бабушкинский парк со спортивными площадками, катком в зимнее время года, парком аттракционов и местами для прогулок по спокойным дорожкам с нависающими над ними ветвями шикарных деревьев. Это прекрасный ориентир, который также позволяет значительно легче продавать квартиры в нашем жилом комплексе». «С советских времен всем известна фраза: «Такси на Дубровку заказывали?» Потому название поселка «Дубровка» регулярно вызывает ассоциации с добрым гайдаевским фильмом, — рассказывает Екатерина Никонова, заместитель директора по рекламе и пиару ЖК «Дубровка». — Но изначально название было выбрано для создания у людей совершенно других впечатлений. Проект был задуман как

60

istoriya_mesta.indd 60

24.04.2013 16:07:51

принципиально новый формат городской жизни. Близкое удаление от МКАД и хорошая транспортная доступность в сочетании с зеленой территорией выгодно отличали поселок среди конкурентов. На территории в 54 гектара планировалось сохранение естественной природной зоны в шесть гектаров. А название было призвано подчеркнуть высокоэкологичность проекта, вызвать ассоциацию с тихой и спокойной жизнью за городом. Прошло 12 лет. Поселок неоднократно побеждал в премии за достижения в жилищном строительстве в номинации «Комфортная среда». Комплекс заслужил ассоциацию с благоприятной экологической атмосферой больше благодаря грамотной реализации проекта. Сегодня в «Дубровке» в водоемах живут утки и лебеди, разводится рыба, в парковой зоне есть зоопарк и беседки для барбекю, дорожки для бега и теннисный корт. Детская площадка расположилась на опушке леса, в котором среди множества растений есть и вековые дубы. А остальные деревья, растущие в средней полосе России, представлены в названии улиц поселка. Название же жилого комплекса стало не только объектом веселых шуток, но и точкой определения координат на территории «Новой Москвы». «В центре столицы действительно есть множество мест с историческим прошлым, которые являются хорошим ориентиром и для горожан, и для гостей. А вот на обширных

территориях «Новой Москвы» таких объектов нет, и не совсем понятно, как будет осуществляться навигация в этой зоне, — говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Надо отметить, что города в массе своей развивались эволюционно, вокруг неких центров притяжения — торговой площади или ратуши, пересечения торговых путей… Вокруг этого центра создается инфраструктура и логично возникают жилые кварталы. Москва здесь не исключение, при том что она моноцентричный город. И центр столицы совпадает с географическим центром в отличие от европейских городов, где архитекторы стремятся создать несколько центров. При развитии новых территорий необходимо учитывать этот опыт, то есть создавать центры притяжения. Это могут быть и высотные архитектурные доминанты, несмотря на то что общая концепция развития предполагает малоэтажную застройку. Также это могут быть центры, связанные с природными ресурсами на этой территории, парки, леса. Решения могут быть разными, самое главное — создать условия для того, чтобы та или иная территория стала этим центром. А именно — обеспечить к ней удобный автомобильный и пешеходный доступ, то есть транспортно связать их друг с другом и обеспечить необходимую инфраструктуру и для горожан, и для гостей города. И несколько таких центров притяжения решат, на мой взгляд, поднятый вопрос».

61

istoriya_mesta.indd 61

24.04.2013 16:07:51

ВАШЕ ПРАВО

АДВОКАТ И РИЭЛТЕР:

Текст: АЛЕКСАНДР МОЛОХОВ

ПРЕДЕЛЫ И ВОЗМОЖНОСТИ ПРАКТИЧЕСКОГО СОТРУДНИЧЕСТВА МНОГОЛЕТНЯЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАСТАВИЛА МЕНЯ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА МАЛОИЗУЧЕННУЮ, НО АКТУАЛЬНУЮ ТЕМУ ПЕРСПЕКТИВ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АДВОКАТСКОГО И РИЭЛТЕРСКОГО СООБЩЕСТВА.

К

ак правило, и продавцы и покупатели особняков, загородных дворцов, вилл, апартаментов и прочего окружены целым сонмом независимых юридических консультантов и посредников. Очевидно, что корпорация риэлтеров в принципе не вправе претендовать на какую-либо монополию в сфере операций с дорогой недвижимостью, полагая их присущими исключительно риэлтерской деятельности. В свою очередь, адвокатура, ревностно охраняя свою юридическую «делянку», не должна игнорировать богатый опыт, накопленный практиками на рынке престижного жилья. Полагаю, что точек соприкосновения у риэлтеров и адвокатов много и необходимо преодолеть холодность и отчужденность, которые реально имеются сейчас в наших отношениях. Мы должны перестать видеть в друг друге исключительно конкурентов и врагов, имеющих одних и тех же клиентов. По моему мнению, технические, организационные и экономические вопросы в любом случае должны решать профессионалы на рынке недвижимости, оставив юристам решение их сложных, специфических, спорных правовых

проблем. Одна из таких проблем — совершенствование нормативной базы риэлтерской деятельности, более всего похожей сегодня на «лоскутное одеяло». Увы, внешнее государственно-правовое регулирование собственно риэлтерской деятельности в России до сих пор находится в зачаточном состоянии. А соответствующее профессиональное сообщество пока не может договориться внутри себя не только об общем правопонимании, но и о правописании: ведь даже вопрос, как все же правильнее писать — «риэлтер», «риэлтор» или, может быть, «риелтер», до сих пор остается открытым… Единственное легальное нормативное определение содержалось в свое время в п. 2 положения «О лицензировании риэлтерской деятельности», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1407, которое утратило свою силу еще в 2002 году, вместе с отменой лицензирования. Согласно этому документу под риэлтерской деятельностью понималась осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) дея-

62

advokat.indd 62

24.04.2013 13:54:08

тельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Далее уже много лет в стенах Государственной думы РФ продолжается работа над многострадальным проектом федерального закона о риэлтерской деятельности. Одноименные законы в свое время были приняты либо находились на стадии разработки и рассмотрения в ряде субъектов РФ (Москва, Санкт-Петербург, Челябинск). Так, например, прочно похороненным в недрах Мосгордумы проектом закона г. Москвы «О защите прав и законных интересов физических и юридических лиц при осуществлении риэлтерской, сервейинговой и девелоперской деятельности...», как видно из его названия, наряду с риэлтерской предполагалось урегулировать еще два смежных вида деятельности в сфере оборота недвижимости — сервейинговой и девелоперской. Вместе с тем нельзя не отметить, что очень часто местные законодатели в своем рвении не учитывали, что в соответствии с законодательством Российской Федерации регулирование риэлтерской деятельности как одного из секторов гражданско-правового характера относится к ведению федеральных органов государственной власти. Поэтому субъекты РФ не вправе принимать нормативно-правовые акты, определяющие порядок организации предпринимательских отношений на рынке недвижимого имущества. По моему мнению, произошедший десять лет назад отход государства от политики лицензирования как своеобразного способа контроля за профессионализмом лиц, оказывающих риэлтерские услуги, к сожалению, значительно сократил круг гарантий, обеспечивающих надлежащее осуществление риэлтерской деятельности и защиту ее субъектов. В свою очередь, механическое реанимирование лицензирования сегодня также ничего не даст. Все это мы уже проходили, а печальный итог истории с профанацией лицензирования строительной отрасли говорит сам за себя. Механизмы, эквивалентные лицензированию, разработаны на сегодня недостаточно. Саморегулируемые организации как один из вариантов организации и одновременно правового контроля за осуществлением риэлтерской деятельности пока не получили законодательного закрепления. До сих пор не определены их статус, основные направления деятельности, порядок приема в свой состав, способы регулирования предпринимательских отношений и многое другое. В этой связи полагаю, что риэлтерскому сообществу будет интересен опыт, накопленный в современных условиях российской адвокатурой, ведь наш отраслевой закон был принят еще в 2002 году и более или менее успешно функционирует. Во всяком случае, витающая в воздухе идея монополизации доступа к профессии брокера на рынке коммерческого жилья давно корреспондирует с той бурной

Молохов Александр Владимирович родился в 1972 году в семье кадрового офицера военно-морского флота, женат, пятеро детей. Окончил историко-архивный институт, кандидат исторических наук. Преподаватель права РГГУ. С 2001 года — адвокат, председатель московской коллегии адвокатов «Последний дозор», по данным журналов «Профиль» (2004, № 36) и «Итоги» (2006, № 41, 2009, № 30), был включен в число 50 самых известных адвокатов России. С 2012 года входит в состав экспертного совета при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Б.Ю. Титове. Как адвокат работает прежде всего в сфере недвижимости, специализируется на вопросах земельного права, решении семейных и налоговых проблем, а также арбитражных спорах, связанных с невыполнением обязательств в строительной сфере. Эксперт по вопросам градостроительной и инвестиционно-девелоперской деятельности.

63

advokat.indd 63

24.04.2013 13:54:45

ВАШЕ ПРАВО

Инерционная психология российского потребителя любых услуг такова, что даже участник многомиллионной сделки с недвижимостью скорее будет искать защиты своих интересов у государства, а не у профессиональных сообществ, движимых даже самыми добрыми намерениями

«

дискуссией, что началась в среде юридической общественности после декларирования государством необходимости принятия аналогичных мер на рынке правовых услуг. К сожалению, инерционная психология российского потребителя любых услуг такова, что даже участник многомиллионной сделки с недвижимостью скорее будет искать защиты своих интересов у государства, а не у профессиональных сообществ, движимых даже самыми добрыми намерениями. Вместе с тем очевидно, что в риэлтерском сообществе уже проделана огромная работа по созданию стандартов профессиональной деятельности, отработке механизма сертификации фирм и аттестации специалистов-риэлтеров, результаты которой небезынтересны и для адвокатов. Полагаю, что в связи с необходимостью решения вышеперечисленных проблем существует острая необходимость принятия ряда новых нормативно-правовых актов, в разработке которых обязательно должны принять участие не только практикующие брокеры на рынке недвижимости, но и представители адвокатского сообщества. Помимо отсутствия внятных и понятных правил игры на рынке недвижимости среди основных правовых проблем, сопровождающих с точки зрения адвоката деятельность риэлтера, можно назвать прежде всего неразработанность самого понятия о специфике посреднической услуги риэлтера в российских реалиях. В западной традиции очевидна нацеленность маклерского договора на достижение юридического результата, хотя сам маклер предпринимает в этих целях преимущественно фактические действия: подыскивает контрагента, ведет переговоры по условиям будущей сделки. С другой стороны, под посреднической деятельностью понимается деятельность поверенного, комиссионера, агента, а также часто доверительного управляющего. То есть деятельность непосредственно, как правило без какого-либо вмешательства со стороны, получателя услуг, приводящая к правовому результату для последнего (установлению обязательственного отношения, переносу права собственности на имущество и т.п.).

В российской традиции это далеко не так. Для большинства отечественных договоров, в том числе упоминающих о посреднических функциях риэлтера, нехарактерно классическое посредничество, направленное на достижение результата. Правовые основы взаимоотношений исполнителей и потребителей риэлтерских услуг устанавливает главным образом Гражданский кодекс РФ в рамках положений о договорах купли-продажи, аренды, доверительного управления, агентирования и закона РФ «О защите прав потребителей». Исходя из легальных определений видов договоров в Гражданском кодексе, в риэлтерской деятельности существует два основных вида договоров: договор возмездного оказания услуг (так как информационные услуги законодатель отнес именно к этому виду договоров) и договор поручения при оказании услуг по юридическому оформлению сделки. Наличие множества гражданско-правовых договоров, опосредующих риэлтерскую деятельность (а наряду с вышеперечисленными это и маклерский договор о фактическом посредничестве со своими субститутами в ГК РФ, агентский договор, договор комиссии), влечет за собой неизбежное применение в судебной практике к риэлтерским услугам норм о смешанном договоре. Моя адвокатская практика показывает, что свои правоотношения с клиентами многие риэлтеры оформляют, как правило, в виде агентского договора с минимизированной ответственностью. Анализ подобных договоров показывает, что лишь в редких случаях их наименование адекватно отражает характер и объем обязанностей агентства. Как правило, риэлтер принимает на себя обязательства подобрать подходящий клиенту вариант сделки, помочь с ее оформлением и государственной регистрацией. Риэлтеры всячески избегают договоров о юридическом посредничестве (поручения, комиссии), в том числе по причине наличия в ГК РФ полноценного регулирования данных договорных отношений. До сих пор на первом плане находится исключительно информационная сущность риэлтерской услуги, что ненормально. Юридическая чистота сделки в сознании риэлтера заметно отличается от того идеально чистого образа, что предлагается в научной литературе. На практике во избежание расширительного толкования условия о предмете договора агентства недвижимости стараются и вовсе исключить из договора обязанности, с которыми связан высокий риск причинения ущерба клиенту. Даже за предоставление недостоверной или неполной информации привлечь риэлтера к ответственности удается лишь в редких случаях. Объем возмещения обычно ограничивается стоимостью услуги (уплаченной ценой). Своеобразный иммунитет риэлтеров от претензий к качеству их работы во многом связан с отсутствием специального правового регулирования риэлтерских услуг. Российский законодатель по-прежнему не определился в том, что составляет существо, сердцевину данной деятельности. Полагаю, что комплексный анализ существующих вну-

64

advokat.indd 64

24.04.2013 13:54:46

имеющее в России пока непродолжительную историю, но обладающее потенциальными преимуществами перед страхованием профессионального риска. Полагаю, что риэлтерам будет весьма интересно изучить опыт адвокатского сообщества, являющегося пионером в этой области: ведь согласно существовавшей в 2007–2008 годах редакции ст. 19 федерального закона об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ страхование профессиональной ответственности адвокатов предполагалось сделать обязательным. В частности, риэлтерские фирмы и сейчас имеют возможность, заказав в надежной коллегии адвокатов – участнике системы добровольного страхования профессиональной ответственности юридическое заключение по делу, своеобразное legal opinion, обезопасить тем самым себя от претензий со стороны клиентов в связи с совершением тех или иных юридически значимых действий с неясными последствиями. Вообще, по моему мнению, риэлтеры должны как можно чаще привлекать адвокатов в роли независимых экспертов в спорных ситуациях, используя такие типичные свойства представителей адвокатского сообщества, как своеобразный релятивизм адвокатского сознания, способность сегодня доказать, что «черное это белое», а завтра наоборот, умение выявить слабые места в любой правовой конструкции, выступив в роли «защитника дьявола», и прочее. Думается, что по большому счету не место риэлтерам и в зале суда, тем более когда они выступают в роли процессуальных оппонентов адвокатов.

«

тренних болевых точек в риэлтерской деятельности также невозможен без привлечения к выработке единых профессиональных стандартов и подходов в этой сфере представителей адвокатуры. В свете вышеизложенного весьма актуальными представляются мне и проблемы ответственности риэлтера за ненадлежащее исполнение договора, а также страхования профессиональной ответственности риэлтера. Солидные агентства недвижимости уже сегодня начинают предлагать клиентам дополнительные услуги — проверку правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимости, страхование собственной имущественной ответственности перед клиентом, выдачу гарантийных обязательств о выплате денежной компенсации и судебном представительстве интересов клиента в случае изъятия у него квартиры. Однако применительно к риэлтерам в юридической литературе по-прежнему нет определенности по вопросу о природе их ответственности перед клиентом — за неверную юридическую консультацию, заключение сделки с пороками. Высказаны аргументы в пользу как договорного, так и деликтного характера этой ответственности. Поэтому неудивительно, что используемые на практике виды страхования не всегда являются юридически корректными, соответствующими природе объекта страхования и оптимальными. Например, страхование ответственности по договору допускается лишь в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 932 ГК РФ). Отсутствие законодательства о риэлтерской деятельности означает недоступность подобного страхования для риэлтеров. В России в период лицензирования риэлтерской деятельности получило некоторое развитие добровольное страхование профессиональной ответственности риэлтера. Однако отсутствие полноценного законодательства о риэлтерской деятельности и неопределенность в том, каким стандартам должны соответствовать услуги риэлтера, не способствуют популярности этого вида страхования: затруднено описание типичных страховых рисков в договоре, доказывание наступившего страхового случая. Агентства недвижимости, преимущественно столичные, осуществляют страхование своей ответственности либо в рекламных целях, либо когда это необходимо для вступления в ту или иную ассоциацию риэлтеров. Еще одним способом привлечь внимание клиентов стали так называемые гарантийные обязательства крупнейших столичных агентств недвижимости. Можно предположить, что это своеобразное «квазистрахование» явление временное. Федеральный законопроект о риэлтерской деятельности предусматривал введение страхования профессиональной ответственности риэлтера в качестве обязательного, что вызывает определенные сомнения. Насколько взвешенными будут страховые тарифы, если статистика судебных споров между риэлтерами и клиентами крайне незначительна, равно как и количество заключенных договоров добровольного страхования ответственности? Кроме того, все более реальной альтернативой становится титульное страхование,

Риэлтеры должны как можно чаще привлекать адвокатов в роли независимых экспертов в спорных ситуациях, используя такое типичное свойство представителей адвокатского сообщества, как своеобразный релятивизм адвокатского сознания

К сожалению, примеров плодотворного взаимодействия риэлтеров и адвокатов на рынке жилья пока немного и встречается в основном одно только общение по принципу диалога «слепого с глухим». Пока, к сожалению, контрпродуктивного в нашем общении больше, в связи с чем мне и представляется крайне важным призвать к налаживанию сотрудничества между институтами адвокатуры и риэлтерского сообщества в направлении от эпизодических контактов к конструктивному взаимодействию на постоянной основе.

65

advokat.indd 65

24.04.2013 13:54:46

ВО ИМЯ ДОБРА

ЕСТЬ ИЗВЕСТНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ: НРАВСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ ОБЩЕСТВА МОЖНО ОЦЕНИТЬ ПО ТОМУ, КАК В НЕМ ОТНОСЯТСЯ К САМЫМ СЛАБЫМ. НУЖНО ЛИ АФИШИРОВАТЬ СВОЮ ДОБРОТУ? И ЕСТЬ ЛИ У РОССИЙСКОЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТИ СВОИ ОСОБЕННОСТИ? НА ЭТИ ВОПРОСЫ НАМ ОТВЕТИЛА ВЕРОНИКА ПАНКОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «РОДНЫЕ ПЕНАТЫ», ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОРГКОМИТЕТА МЕЖДУНАРОДНОГО ФЕСТИВАЛЯ ТВОРЧЕСТВА ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СПЕЦИАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ЗА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ И СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫЕ ДЕЛА «ВО ИМЯ ДОБРА».

«

ВЕРОНИКА ПАНКОВА: «ТВОРИТЬ ДОБРО МОЖЕТ КАЖДЫЙ!»

66

pankova.indd 66

24.04.2013 13:58:34

M&D: Вероника Евгеньевна, насколько сегодня в мире популярна благотворительность? В.П.: Перестройка странным образом повлияла на нас: в интернете, на телевидении, в кино и СМИ стало модным показывать негатив. Можно подумать, что кругом сплошные убийства, грабежи, предательства, насилие и жестокость. Внимание граждан изо дня в день акцентируется на всяких ужасах. И у людей появляется ощущение полной безнадежности и никчемности всего, они начинают задумываться о бегстве с Родины или вовсе об уходе из жизни. Вот и получается искаженная картина окружающей действительности, окрашенная черными и серыми тонами. Кажется, что все вокруг плохо. Но ведь это не так! Большинство из нас не видят и не знают, сколько хорошего каждый день делается в этом мире. Проблема в том, что люди, как правило, не говорят о добрых делах сами и никто о них не рассказывает. Вот, например, Чак Фини, создатель сети Duty Free Shoppers. Его имя мало кому известно, хотя плодами его бизнеса пользуется весь мир. Так вот, еще с 80-х годов он все доходы от сети — а это миллиарды долларов — направляет на благотворительные цели. Вкладывает деньги в развитие университетов, щедро помогает больницам и домам престарелых. Сам при этом живет в дешевых гостиницах и ездит на подержанных автомобилях. В течение 15 лет созданный им фонд действовал анонимно, люди понятия не имели, кто их таинственный благодетель. Вышел из тени Чак случайно, буквально в последние несколько лет. Он никогда не был в списке самых богатых людей планеты, хотя за свою жизнь заработал около семи миллиардов долларов, которые почти целиком передал на благотворительность. Сейчас ему уже 81 год, но он по-прежнему активно занимается добрыми делами. Уникальный человек, который заявил, что в ближайший год планирует оставшиеся заработанные деньги передать в основанный им благотворительный фонд. Насколько я знаю, о нем уже планируют снять кино.

M&D: Действительно, красивая история. Но такая тайная помощь скорее исключение. Гораздо чаще на Западе люди не стесняются рассказывать о сделанном ими добре. В России же совсем иная ситуация. В.П.: Год назад я была участницей одного очень большого международного мероприятия в США, на котором компании буквально соревновались в том, сколько денег собрали на благотворительность за 2011 год. В России почему-то предвзято относятся к благотворительности. Стоит комунибудь хотя бы заикнуться, что передал игрушки в детский дом, как все дружно решают, что он зарабатывает имидж доброго человека за счет чужих несчастий. Кроме того, благотворительная деятельность сразу привлекает пристальное внимание налоговых органов. Для некоторых людей и компаний это тоже причина не говорить о своих достижениях. Такое положение дел, на мой взгляд, надо срочно менять. Рассказывая о добрых делах, мы надеемся, что люди, узнав

о них, тоже начнут помогать другим. В ноябре 2012 года мы проводили межрегиональный круглый стол на тему «Нужен ли пиар благотворительности?». В нем принимали участие сотрудники компаний из 12 городов России.

M&D: И каковы были итоги? В.П.: Оргкомитет номинации не ожидал, что тема, которую мы затронули, вызовет диаметрально противоположные выступления. Высказывались аргументы против того, чтобы компании рассказывали о своих добрых делах. Звучали и слова о том, что говорить необходимо, чтобы вдохновлять других на что-то полезное для общества. По окончании мероприятия, которое продолжалось в два раза дольше, чем было запланировано, большинство проголосовали за то, что говорить о добрых делах надо. Но лучше, если это будет делать кто-то третий, чтобы общественность не воспринимала добрые инициативы как желание компании и людей пиариться на чужой беде. Конечно же, нужно рассказывать о том хорошем, что люди делают. Потому что это вдохновляет на добрые дела других! И просто чтобы все убедились — мир не так плох, каким его часто сегодня представляют. Одна из наших сотрудниц, например, пообщавшись с ребятами-волонтерами, сказала: «Я даже подумать не могла, что люди буквально рядом со мной делают столько добра!» И еще важный момент — компании как на рынке недвижимости, так и в других сферах начинают задумываться не только о заработке, но и о пользе, которую могут принести обществу. И надо как можно настойчивее донести до них мысль: благотворительность необходима. Не только тем, кому они помогают, но и им самим. Мы за социально ответственный бизнес.

M&D: Вы — председатель оргкомитета Международного фестиваля творчества профессионалов рынка недвижимости. В прошлом году на фестивале учредили специальную премию рынка недвижимости за социально значимые дела и благотворительность «Во имя добра». Как появилась идея премии? В.П.: Когда фестиваль вышел на международный уровень и в нем появилось аж шесть номинаций, мы постарались рассказать обо всех его участниках. В том числе и об их хобби. И вдруг выяснилось, что очень многие наши друзья и коллеги посвящают свободное время социально значимым делам. Например, участник из Магнитогорска, отец четверых детей, много лет участвует в марафонах по всему миру. Он хочет таким образом выразить гордость за свою страну, помочь ей. И подобных историй множество. Но больше всего меня потрясло, как много людей в нашей профессии помогают кому-то. Люди устраивают поэтические вечера для ветеранов, выступают в больницах, домах престарелых, занимаются с детьми, лечат и пристраивают бездомных животных. Или, например, участник вот уже несколько лет проводит Спешиловские чтения в Очере Пермского края.

67

pankova.indd 67

24.04.2013 13:58:54

Тогда у нас появилась идея рассказать обо всех этих людях и их делах, о том, как они дарят радость кому-то. При этом мы не ставили цели выявить лучших — как можно измерить степень доброты? Нам хотелось рассказать обо всех. Поддержать тех, кто бескорыстно отдает этому миру частицу своей души. Безусловно, мы очень надеемся, что, когда многие узнают о том, что делают люди рядом с ними, кто-то захочет поддержать их деньгами или личным участием.

M&D: Как участники фестиваля отнеслись к идее рассказать об их добрых делах во всеуслышание? В.П.: Тут мы столкнулись как раз с уже перечисленными трудностями восприятия. Все наши герои очень скромные, никому из них не хотелось хвастаться совершенными делами. Они говорили: «Я не для пиара стараюсь». Чуть ли не сутками приходилось бегать за людьми и упрашивать разрешить рассказать о том, что они делают. Я даже усомнилась в целесообразности премии. Чтобы рассеять сомнения, ездила к оптинскому старцу Илии. И он сказал очень важные и нужные слова: «Из множества маленьких рек получается большая река. Из множества маленьких дел получается большое добро. Рассказывать надо, но чтобы не люди о себе говорили, а чтобы говорили о них». Не все творящие добро все же разрешили о себе поведать, но мы не теряем надежды. Так что, если кто знает таких людей, звоните или пишите, и мы обязательно расскажем об их начинаниях.

M&D: А были ли примеры того, как рассказы об уже совершенных хороших делах повлияли на других людей? В.П.: Да, конечно. Я знаю, что после фестиваля коллеги из питерского офиса стали регулярно сдавать кровь. А один наш клиент отвез в детский дом партию компьютеров. Еще общими усилиями нашли спонсора, который помог приехать в Москву 18 детям-сиротам из Северодвинска. Примеров множество. И с каждым днем узнаю все больше людей, которые действительно делают мир лучше!

M&D: Есть точка зрения: чтобы оказывать действительно весомую помощь, нужно быть очень богатым. Многие и помогали бы, но нет ресурсов. В.П.: Я убеждена: чтобы быть добрым, большие деньги не нужны. Вот мои коллеги участвуют в волонтерском движении. Они регулярно ездят в госпиталь имени Бурденко, где лечатся дети с очень тяжелыми заболеваниями, в том числе

с онкологией. Больных малышей привозят к специалистам со всей страны, и к сожалению, родители не всегда могут оставаться с ними на весь срок лечения. Конечно, дети тоскуют без мам. И вот мои коллеги-риэлторы два раза в неделю на протяжении двух лет приезжают к этим ребятам и развлекают их: проводят мастер-классы, учат шить, рисовать, вязать, лепить. Отвлекают ребятишек от боли, от тяжелых впечатлений, помогают им пережить тоску по родителям. Надо видеть, как мальчики и девочки радуются, когда у них получается! А потом дарят сделанные вещи докторам и медсестрам или тем деткам, кто совсем слаб и лежит в палатах, не в силах передвигаться. Никакими деньгами такую помощь не заменить. Я лично восхищаюсь этими хрупкими девчонками. Сама смогла провести такой мастер-класс только один раз! Больно смотреть на малышей в бинтах, ждущих чуда и умеющих радоваться мелочам! Поклон вам, девчонки! В этом же госпитале есть «коробки храбрости», куда люди складывают разные игрушки, приятные мелочи — в общем, все, что любят дети. И после операций и тяжелых процедур пациенты могут взять из этой коробки разные сюрпризы. Их это очень радует. Получается настоящее маленькое волшебство, которое позволяет детям забыть о пережитом страхе. А творят его люди. Мои коллеги-волонтеры активно в этом участвуют, в офисах агентств недвижимости собирают вещи для таких коробок. И каждый желающий может помочь сделать маленькое чудо. Или еще пример. Уже много лет в Москве успешно действует движение «Пригласи сироту в гости». Дети из северодвинской школы-интерната каждые каникулы приезжают в столицу. Для них здесь готова интересная программа: музеи, театры, зимой новогодние праздники. Но важнее всего даже не развлечения. Все это время дети живут в семьях. Пригласить к себе гостя может практически любая семья. А для воспитанников интерната это бесценный опыт. Для них невероятно важно получить навыки социализации. Согреться в домашнем тепле, научиться элементарным для нас вещам: идти на компромиссы, готовить завтрак, делать подарки. Кстати, некоторые из семей успевают так прикипеть к своим гостям душой, что потом их усыновляют. Одну такую пару я знаю лично. У них, кстати, есть родной ребенок. И маленький гость так крепко влился в их дружную семью, что его не захотели отпускать, он тоже стал для них родным.

M&D: К сожалению, не у всех хватит душевных сил для такого дела… В.П.: Конечно. Но ведь это не единственный способ творить добро. Кто хочет — ищет возможности. Иногда огромной помощью может оказаться… даже статья в журнале. Как, например, в случае с восстановлением Спасо-Вознесенского собора в Ульяновске. Работы по реставрации велись с середины 90-х. И уже почти все было готово. Оставалось только достроить крышу. И тут грянул кризис. Как результат — денег нет, а собор остался без кровли. Значит, его опять

68

pankova.indd 68

24.04.2013 13:58:55

ждет неминуемое разрушение. Протоирей Алексий Скала, который был инициатором работ, обратился за помощью к местной риэлторской компании. Люди согласились помочь. Глава компании лично внес некоторую сумму, кроме того, фирма устроила благотворительный бал, куда пригласили всех ульяновских меценатов. Но особого успеха не добились. Более того, получилась очень некрасивая ситуация, когда крупный бизнесмен демонстративно внес тысячу рублей. И редактор журнала «Недвижимость Ульяновска» придумала интересный ход — сделать серию публикаций «В лучших традициях Руси» о соборе, о его истории и уникальной ценности. После второй публикации неизвестный из Саратова перечислил недостающую сумму — восемь миллионов рублей. Благодаря анониму удалось погасить долги и до наступления зимы сделать крышу.

M&D: А что делать тем, у кого времени нет, зато есть деньги? Не проще ли передать средства в благотворительный фонд? В.П.: Таких фондов в России много. Но, к сожалению, сегодня их имидж в глазах общества далеко не безупречен. То и дело вспыхивают скандалы, связанные с неправильным использованием денег. Нарушение совершит один фонд, а дискредитированы в результате будут все. Но дело даже не в этом. Просто, доверяя фонду-посреднику, ты не видишь самого результата. А вот когда помогаешь кому-то «из рук

в руки», это ни с чем не сравнимое ощущение! Когда ты видишь, что благодаря тебе счастлив ребенок, спасено от голодной смерти животное, построена больница или церковь, это вдохновляет невероятно! Начинаешь понимать, что на самом деле в твоих силах сделать этот мир лучше! Помните притчу про мальчика и морские звезды? «Я не мог спасти всех, но могу сделать многое для одной!» Поэтому мы все же за адресную помощь. Хотя, конечно, тут каждый сам решает. Главное — не остаться равнодушным к несчастьям других.

M&D: Возьмем ситуацию: человек захотел делать чтото хорошее. С чего ему начать? В.П.: Оглянуться вокруг. Рядом всегда есть те, кому нужны ваши помощь и защита. Социально значимых дел очень много. Это и постройка мостов, и создание интересных стенгазет для школ, и благотворительные концерты, и многое другое. Подумайте, что вы умеете хорошо делать: ваши таланты непременно кому-то пригодятся. Для каждого найдется доброе дело по силам. Дети, старики, бездомные животные… В этом мире столько беззащитных и слабых! Поделитесь с ними теплом своей души. Для них это будет бесценным даром! Пишите нам, и мы подскажем, кому сегодня жизненно необходима ваша помощь! Беседовала Мария Казыханова

69

pankova.indd 69

24.04.2013 13:58:55

Untitled-1 1

24.04.2013 14:48:31

Untitled-5 1

24.04.2013 17:32:17

ТЕНДЕНЦИЯ

Текст: ГЕОРГИЙ МАРТЫНОВ

МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА СЧИТАЕТСЯ БОЛЕЕ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА И ОБЩЕСТВА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ЛЮБОЙ АГЛОМЕРАЦИИ. В ОТЛИЧИЕ ОТ БОЛЬШИНСТВА КРУПНЫХ ГОРОДОВ ЕВРОПЫ ЗАСТРОЙКА МОСКВЫ В ПОСЛЕДНИЕ ДЕСЯТИЛЕТИЯ ВЕЛАСЬ ВВЫСЬ НЕ ТОЛЬКО В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, НО И В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ. ЭТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО ПОВЛИЯЛО, КО ВСЕМУ ПРОЧЕМУ, И НА НЫНЕШНЮЮ НЕПРОСТУЮ ТРАНСПОРТНУЮ СИТУАЦИЮ. ВИДИМО, УЧИТЫВАЯ ВСЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ, ЗАСТРОЙЩИКИ ЧАЩЕ СТАЛИ ВЫВОДИТЬ НА РЫНОК ПРОЕКТЫ, ГДЕ ПРЕОБЛАДАЕТ ИМЕННО МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ. ВЛАСТИ РЕГИОНА ОТНОСЯТСЯ К ПОДОБНОЙ ТЕНДЕНЦИИ С ОСОБОЙ СИМПАТИЕЙ, А ПОТОМУ ЕСТЬ ВСЕ УСЛОВИЯ, ЧТО ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ ПРИГОРОДНАЯ ЗОНА И «НОВАЯ МОСКВА» СТАНУТ НЕСКОЛЬКО ИНЫМИ, ЧЕМ ТИПОВЫЕ СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ.

72

.indd 72

24.04.2013 15:38:42

ВЗАИМНЫЙ ИНТЕРЕС «Тенденция застройки подмосковных земель малоэтажными жилыми комплексам новая, но активно набирающая обороты, — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — В сегменте загородной недвижимости мультиформатные коттеджные поселки, пусть и в размере 10–15% от общего объема рынка, были всегда. А вот малоэтажные проекты в чистом виде являются продуктом двух-трех последних лет. Но уже сейчас можно сказать, что рынок, вернее покупатели, принял новый формат и темпы продаж в малоэтажных проектах вполне сопоставимы, а в ряде случаев даже превышают объемы сделок в высотных домах. Малоэтажные проекты позволяют играть с архитектурой, делать ее более индивидуальной и интересной, предлагают широкий выбор планировок — от квартир-студий до трех- и четырехкомнатных квартир для семей с детьми, просторные подъезды с помещениями для колясок и велосипедов, благоустроенную придомовую территорию, что и привлекает покупателей. При этом строятся малоэтажные дома гораздо быстрее, чем микрорайоны высоток, поэтому ждать новоселья и полной готовности комплекса приходится гораздо меньше». «Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья рассчитаны прежде всего на москвичей, по тем или иным причинам решивших перебраться за город, — комментирует Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Такой формат жилья привлекает их относительной ценовой доступностью — в малоэтажном ЖК можно купить квартиру большей площади, чем в столице. Кроме того, многим нравятся камерность малоэтажных комплексов, отсутствие видимых проблем с парковкой и лучшая, чем в Москве, экологическая обстановка. Иными словами, такие ЖК ориентированы на горожан, уставших от столичного окружения, но не готовых кардинально сменить формат жилья». «Ситуация на загородном рынке сложная: в последние несколько лет коттеджи в Подмосковье продаются очень тяжело, требуются серьезные скидки и сверхактивная маркетинговая поддержка. Некоторые девелоперы загородного жилья, оценив ситуацию на рынке коттеджей, приняли решение отказаться от строительства поселков отдельно стоящих коттеджей в пользу малоэтажных многоквартирных домов, — комментирует Сергей Лушкин, генеральный директор компании «Квартал Риэлти». — Себестоимость квадратного метра малоэтажного дома, как правило, меньше, чем многоэтажного: проще согласование проекта, менее строгие требования к возводимому зданию, быстрее срок реализации проекта. В условиях высоких цен на квартиры в Москве и ближайших городах-спутниках квартиры в малоквартирных домах, особенно в случае наличия ипотечного кредитования, — единственная возможность для некоторых клиентов приобрести жилье в Московском регионе». «Определения «полугорожане» и «полусельчане» вряд ли здесь уместны. Приставка «полу» несет в себе явный нега-

тивный оттенок. Скорее можно говорить о просвещенных жителях пригородов, — говорит Елена Исковских, директор по продажам Atlas Development. — Это новый формат покупателей, которые неоднократно бывали за границей, видели собственными глазами, как развиваются американские и европейские пригороды. Они ценят городской комфорт, но при этом стремятся к жизни в лучшей экологической обстановке, чем та, что может предложить такой большой мегаполис, как Москва. Кроме того, для них важна безопасность, в первую очередь для детей, а также собственное психическое равновесие. Конечно, они ближе к жителям городов, чем к сельчанам и дачникам. Их не прельщает круглосуточное вскапывание огорода в весенне-летний период. Для них близость природы ассоциируется с отдыхом, с возможностью жить в более расслабленной обстановке, чем в городе». «Прежде всего формат малоэтажных жилых комплексов интересен тем, кто изначально ограничен в бюджете, поскольку квартиры в таких домах продаются по более низким ценам по сравнению с многоэтажным жильем, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Чаще всего покупателями выступают ак-

73

.indd 73

24.04.2013 15:39:03

ТЕНДЕНЦИЯ

Одна из причин роста количества малоэтажных жилых комплексов — сравнительно низкая инвестиционная себестоимость проекта по сравнению с аналогичного класса коттеджным поселком или жилым комплексом из нескольких корпусов

«

тивные молодые семьи без детей, в меньшей степени — люди старшего возраста, до 55 лет. Также малоэтажками интересуются и клиенты из регионов, желающие переехать поближе к Москве. Доля таких покупателей может достигать 30%».

ЦЕНОВОЙ ВОПРОС «Говоря о просвещенности жителей пригородов, нельзя забывать и о таком важном качестве, как рационализм, — продолжает Елена Исковских. — Как правило, покупатели квартир в малоэтажных жилых комплексах — это не бедные люди, это так называемый средний класс. Представителям среднего класса свойственна склонность к анализу. Они понимают, что недвижимость в Москве в значительной мере переоценена, что за стоимость однокомнатной квартиры они вполне могут купить жилье в два-три раза большее по площади, значительно лучшего качества, с полным набором инфраструктуры, в охраняемом жилом комплексе, с бонусами в виде природы и свежего воздуха. И вопрос тут не в том, что у них нет денег на покупку квартиры в Москве и они вынуждены переезжать за город, нет. Это абсолютно осознанный выбор человека, который понимает, что вместо «двушки» в столице за 7–8 млн рублей он покупает квартиру площадью порядка 100 кв.м в Подмосковье за 5 млн рублей, а разницу может вложить во что-то более полезное.

Один из основных факторов успеха — это цена. Значительно более низкая стоимость по сравнению не только со столичным жильем, но и с подмосковными высотками привлекает все больше и больше покупателей. Во-вторых, формат малоэтажных жилых комплексов представляется гораздо более комфортным, нежели квартиры в высотных новостройках: нет ощущения, что ты живешь в огромном муравейнике. Плотность населения в подобных жилых комплексах в несколько раз ниже. Третий аспект — это обеспеченность инфраструктурой. Число жителей, на которых рассчитаны эти жилые комплексы, позволяет девелоперу строить школы, детские сады, поликлиники и многое другое, не внося значительных корректировок в стоимость квадратного метра. В-четвертых — это совершенно иной уровень безопасности жителей по сравнению с московскими «спальниками». В-пятых, это близость к природе, возможность продолжать жить в городской квартире, пользоваться городскими удобствами, но при этом дышать свежим воздухом. Продолжать можно еще долго». «Такие жилые комплексы привлекают покупателей не только интересными планировочными решениями, благоприятной экологией, но и стоимостью. В условиях ограниченности бюджетов многие делают выбор в пользу покупки жилья в Подмосковье, — уточняет Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВ-Недвижимость». — При этом введенные в недавнем прошлом ограничения на высотность нового строительства существенно уменьшают

74

.indd 74

24.04.2013 15:39:03

вариативность проектов, снижая плотность застройки. Так, для застройки меньшей плотности требуется строительство меньшего числа объектов инфраструктуры. И зачастую будущим жителям приходится довольствоваться школой, детским садом и магазинами, расположенными в ближайшем поселке или городе». Девелоперы учли смещение платежеспособного спроса в сегмент малоэтажного жилья и стали чаще предлагать востребованный покупателем формат. Таким образом, для девелоперов малоэтажная застройка представляет оптимальное сочетание ликвидности и рентабельности проекта: хорошая ликвидность компенсирует сравнительно невысокую рентабельность. Еще одна причина роста количества малоэтажных жилых комплексов — сравнительно низкая инвестиционная себестоимость проекта по сравнению с аналогичного класса коттеджным поселком или жилым комплексом из нескольких корпусов. На возведение малоэтажного проекта не требуется извлекать большие средства из бюджета компании, не нужно брать многомиллионные банковские кредиты. Уменьшается доля строительных рисков: гораздо меньше возможности, что какой-либо строительный дефект будет допущен в жилом комплексе на 30 квартир, чем в доме на 300 квартир. Для девелопера возведение малоэтажного жилого комплекса позволяет быстрее выйти из проекта: гораздо проще продать те же 30 квартир, чем 300 или 500. При смещении графика строительных работ в малоэтажном проекте гораздо проще и

быстрее скорректировать финансовые планы. Если у девелопера по каким-либо причинам не самый стабильный период, то малоэтажный проект гораздо меньше отразится на прибыли компании в целом.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ НАБОР Как правило, малоэтажные жилые комплексы рассчитаны на проживание нескольких тысяч человек, поэтому «свалить» такое количество людей на уже существующую инфраструктуру означает в значительной мере перегрузить ее, создать ситуацию, в которой детям не будет хватать мест в образовательных учреждениях и т.д. В большинстве случаев девелоперы сами строят и детские сады, и школы, и поликлиники, и торгово-развлекательные центры, и многое другое, обеспечивая полную автономность своих жилых комплексов. Более того, некоторые начали задумываться о том, что жителям этих комплексов было бы удобно работать в шаговой доступности от своего жилья, а не ездить ежедневно в столицу, тратя огромное количество времени на стояние в пробках. Поэтому в ряде проектов уже стали появляться такие инфраструктурные объекты, как бизнесцентры. Пока таких жилых комплексов еще не много, но в перспективе будет появляться все больше. «Для того чтобы реализовать все эти форматы жилья, необходима большая территория, поэтому создание таких ЖК, как правило, возможно либо на окраине городов,

75

.indd 75

24.04.2013 15:39:04

ТЕНДЕНЦИЯ

Существует минимальный набор нежилых объектов, который должен присутствовать внутри жилого массива, особенно в Московской области, где нагрузка на уже существующую инфраструктуру очень велика в связи с активной застройкой

«

либо на удалении от них, вблизи небольших населенных пунктов. Естественно, в таком случае необходимо обеспечить будущий микрорайон всей необходимой инфраструктурой, — считает Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Из инфраструктуры любому проекту комплексной застройки вне зависимости от его этажности и расположения необходимы такие объекты, как детские сады, общеобразовательные школы, нежилые помещения для розничной торговли, амбулаторно-поликлинические учреждения. Это тот минимум, который должен присутствовать внутри жилого массива, особенно в Московской области, где нагрузка на уже существующую инфраструктуру очень велика в связи с активной застройкой. Торговые центры, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, салоны красоты, SPA-салоны, предприятия общественного питания, парки развлечений и прочие объекты инфраструктуры, которыми рядовые граждане не пользуются ежедневно, не являются обязательными. Но эксклюзивные и нетиповые объекты инфраструктуры только прибавят объекту жилой застройки привлекатель-

ности, хотя при этом создание данных типов инфраструктуры отразится на общей стоимости реализуемого жилья. Поэтому создание нерядовых объектов общественного назначения характерно в большей степени для жилых комплексов сегментов «комфорт» и «бизнес». Квартиры в таких жилых массивах продаются по более высоким ценам, но даже при этом такие ЖК всегда найдут покупателей, желающих жить в более комфортных условиях». «Существует распространенное заблуждение, касающееся формата малоэтажного жилья: малоэтажными жилыми комплексами в Московской области порой называют дома в пять, семь и даже восемь этажей. На самом деле в строительстве есть четкая градация: малоэтажные дома — до трех этажей, среднеэтажные дома — 4–9 этажей, все, что выше, уже многоэтажное жилье, — говорит Дмитрий Котровский, вицепрезидент девелоперской компании «Химки Групп». — Недавно министр стройкомплекса и ЖКХ Московской области Марина Оглоблина заявила, что в Московской области будут пересмотрены нормативы градостроительного проектирования, так как в регионе строят много жилья, а возвести к нему школы, детские сады и поликлиники застройщики зачастую забывают. В большей мере это касается многоэтажных комплексов — большого количества квадратных метров, к которым неудобно подъезжать, где нет самой минимальной инфраструктуры. Планируется пересмотреть нормативы, касающиеся обеспеченности жителей Московской области образовательной, спортивной инфраструктурой. Именно ее отсутствие или наличие влияет на привлекательность проекта. Ведь за город в малоэтажные жилые комплексы, являющиеся частью мультиформатных проектов или построенные отдельно, как правило, уезжают те, для кого минусы жизни в условиях урбанизации достигли критической отметки».

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАГРУЗКА К сожалению, выбранные под строительство площадки не всегда в полной мере наделены нужными качествами, соглашается Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP. Поэтому застройщики часто берут на себя возведение коммерческих площадей под супермаркеты, аптеки, банки и т.д. Но это не всегда позволяет привлечь коммерсантов в проект. Чтобы их заинтересовать, нужен определенный объем потребительского спроса. «В финансовом отношении малоэтажные комплексы не самые привлекательные для девелопера объекты, — рассуждает Ольга Кузнецова, генеральный директор компании Kalinka Real Estate Consulting Group. — Прибыль от строительства малоэтажного жилого комплекса существенно уступает аналогичному показателю обычной многоэтажки, об эффективной экономике таких проектов можно говорить с долей условности. Сложностей с подведением коммуникаций здесь не меньше, чем при строительстве обычного высотного дома: газ, вода, электричество к многоквартирным

76

.indd 76

24.04.2013 15:39:05

жилым домам подключаются по одинаковым тарифам. Не легче и с экспертизой и получением исходно-разрешительной документации — для всех жилых зданий требуется одинаковый комплекс документов». «Нельзя сказать, что застройщики не хотят развивать собственную социальную инфраструктуру, чаще всего они просто не могут это сделать. Строительство школы или дошкольного образовательного учреждения — очень сложная административная процедура, которая требует многочисленных согласований с местными властями, а у девелоперов зачастую нет нужного бэкграунда для подобных инициаций. Еще одна сложность — выбор подрядчика с качественными образовательными услугами. Кроме того, всегда есть вероятность, что проект не окупится, — говорит Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. — Девелоперы выходят из положения разными способами: например, изначально развивают несколько проектов по соседству с общими социально-бытовыми объектами. У Villagio Estate на Новой Риге находится семь поселков, объединенных инфраструктурой. Здесь работают детский клуб, семейный центр, ресторан, мини-маркет, студия красоты, клуб йоги, различные спортивные площадки и так далее». «Этим проектам необходима вся инфраструкту-

ра, способная обеспечить жизнедеятельность человека, — напоминает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Почему застройщик пока этим мало занимается? По двум причинам. Первая связана с себестоимостью, поскольку вся инфраструктура ложится финансовым бременем на проект. Вторая — географическая. Она заключается в том, что некоторые подобного рода объекты располагаются рядом с крупными населенными пунктами и жители имеют возможность пользоваться инфраструктурой этого населенного пункта. Но уже сейчас очевидно, что привлекательность проектов, в которых отсутствует инфраструктура, низка. И покупатель уже сейчас оценивает проект не только по стоимости квадратного метра, но и по обеспеченности необходимыми объектами, поэтому в скором времени наличие инфраструктуры в проектах малоэтажных загородных проектов будет являться одним из ключевых элементов конкурентной борьбы. Помимо перечисленных выше объектов инфраструктуры еще один очень важный аспект — это создание рабочих мест в непосредственной близости от места проживания. И если еще этот фактор будут учитывать проектировщики, то значительно увеличится привлекательность проектов для покупателей».

77

.indd 77

24.04.2013 15:39:06

ТЕХНОЛОГИИ

КЕРТО-ЛВЛ – ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ВАШЕГО ДОМА

П

ри проектировании и возведении скатной крыши любой формы встает ряд задач, которые необходимо решить архитектору, конструктору и строителю, чтобы у вас получился действительно добротный, теплый и красивый дом. Эти задачи можно сформулировать следующим образом: – достаточная прочность, чтобы выдержать собственный вес конструкции, а также ветровые и снеговые нагрузки; – надежность теплоизоляции, чтобы обеспечить комфортное проживание при умеренном энергопотреблении; – возможность полезного использования подкровельного пространства (мансарды); – простота и скорость возведения конструкции крыши. Способов решения этих задач существует всего несколько, а материалов, применяемых при строительстве несущих

стропильных систем скатных кровель, до недавнего времени было и того меньше — это пиломатериалы, т.е. доски и брус, клееный брус и стальные профили. На небольших пролетах до 4 м вышеуказанные задачи успешно решаются применением пиломатериалов, однако при увеличении длины пролета приходилось использовать клееный брус или металл. Однако около 30 лет назад финская корпорация «Финнфорест», один из мировых лидеров в области производства конструкционных решений из древесины, вывела на европейский рынок новый композитный продукт — высокопрочный брус, получивший название «Керто», который теперь стал доступен и в Санкт-Петербурге. Керто®-ЛВЛ (от англ. LVL (Laminated Veneer Lumber), клееный брус из шпона) — уникальный материал, изготовленный путем склеивания шпонов хвойных пород древесины с

78

- .indd 78

24.04.2013 16:24:42

Сравнение потребности в клееном брусе и КертоЛВЛ при устройстве межэтажных перекрытий* Некоторые типовые сечения клееных балок (ель/сосна) параллельным или перекрестным расположением волокон. По прочности он значительно превосходит пиломатериалы и клееную древесину и отлично подходит для несущих конструкций большепролетных зданий, межэтажных перекрытий и крыш. Для несущих стропильных систем и межэтажных перекрытий предназначен брус Керто-S, который производится в форме прямоугольных балок и отличается продольным расположением волокон всех шпонов, что обеспечивает наилучшую несущую способность.

Некоторые типовые сечения балок Керто-ЛВЛ

ПРЕИМУЩЕСТВА Высокая прочность. Прочность на изгиб, растяжение и сжатие вдоль волокон в полтора раза, а модуль упругости на 38% выше, чем у обычных пиломатериалов или клееного бруса. Керто — полностью однородный материал с постоянными характеристиками по всей длине. Сучки и прочие дефекты древесины не влияют на общую конструктивную прочность изделия. Благодаря этому отпадает необходимость установки подпорок и укосов, уменьшается удельный расход материала и снижается стоимость стропильной системы, а также появляется возможность более рационального использования подкровельного пространства. Стабильность линейных размеров. Брус Керто имеет минимальные показатели естественной усушки/разбухания и коробления, устойчив к влаге и не подвержен гниению. Широкий размерный ряд. Длина клееных балок Керто-S составляет от 2,5 до 24 м, высота (ширина) — от 200 до 600 мм, толщина — от 27 до 75 мм, тогда как длина обычных пиломатериалов не превышает 6 м, а ширина — 250 мм. Увеличенная высота Керто-S не только обеспечивает достаточную прочность несущей конструкции при больших пролетах, но и позволяет увеличить слой теплоизоляции, что особенно важно при обустройстве мансардных этажей. Высокая огнестойкость. Скорость обугливания Керто составляет 0,7 мм/мин. Без источника огня конструкция затухает и не горит. Малый вес и удобство в обработке. Вес кубометра Керто составляет около 500 кг. Материал легко поддается обработке обычными инструментами, применяемыми для работы с древесиной. Крепление конструкций осуществляется гвоздями, шурупами, нагелями или болтами без проведения сварочных работ. Низкая теплопроводность. Использование Керто в отличие от металла исключает появление «мостиков холода» и конденсата. Умеренная стоимость. Как видно из вышеприведенных таблиц, экономия по объему материала доходит до двух с лишним раз, тогда как цена Керто-ЛВЛ превышает цену качественного клееного бруса на не более чем 25%. «Финнфорест», который с 9 февраля 2012 года именуется Metsä Wood («Мется Вуд»), является частью финского

*Настоящий расчет выполнен в соответствии со СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» с учетом нормативных сопротивлений для Керто-ЛВЛ согласно сертификату VTT No. 184/03. Расчет является иллюстративным, не учитывает всех возможных комбинаций нагрузок и должен быть проверен инженером-конструктором перед утверждением соответствующего сечения в проект.

Учтенные нагрузки для перекрытия: Полезная равномерно распределенная нагрузка 150 кг/м2 Собственный вес конструкции 60 кг/м2 Предельный прогиб 1/250 длины пролета Шаг балок 600 мм Длина балки равна длине пролета Объем одной балки в м3 указан в таблице

концерна Metsä Group («Мется Груп»), входящего в десятку крупнейших лесопромышленных компаний мира. В России официальным представителем Metsä Wood является ООО «Мется Форест Санкт-Петербург» – дочернее предприятие концерна Metsä Group. Более подробно ознакомиться с техническими характеристиками Керто и другими продуктами от Metsä Wood вы сможете на сайте www.metsawood.com или позвонив к нам в офис. Получить консультацию по применению Керто и прибрести балки Керто-S наиболее распространенных сечений можно у нашего партнера в Санкт-Петербурге — ЗАО «Крона» (www.kronawood.ru) по адресу: ул. Маршала Новикова, 42, тел. (812) 596-32-02. ООО «Мется Форест Санкт-Петербург», 190103, Санкт-Петербург, 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А Тел.: +7-812-332-4990; факс: +7-812-332-0760 www.metsawood.com

79

- .indd 79

24.04.2013 16:24:54

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

ИЗВЕСТНО, ЧТО РУССКИЕ ДОЛГО ЗАПРЯГАЮТ. ТАКОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, ЧТО, ЗНАЧИТЕЛЬНО ОТСТАВ ОТ ДРУГИХ СТРАН ПО ЧИСЛУ ГОЛЬФ-ПОЛЕЙ И УВЛЕЧЕННЫХ ЭТИМ ВИДОМ СПОРТА, КОТОРЫЙ НАЗЫВАЮТ НЕ ИНАЧЕ, КАК ИГРОЙ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ, МЫ С УТРОЕННОЙ СКОРОСТЬЮ ВОСПОЛНЯЕМ ЭТОТ ПРОБЕЛ. И, ГЛЯДИШЬ, ПРОИЗОЙДЕТ ТАК ЖЕ, КАК В ХОККЕЕ, КОГДА ИЗ СТАРАТЕЛЬНЫХ УЧЕНИКОВ МЫ ЗА КОРОТКИЙ ПЕРИОД ВЫШЛИ В ЛИДЕРЫ И ЗАПРОСТО ПЕРЕИГРАЛИ РОДОНАЧАЛЬНИКОВКАНАДЦЕВ.

Текст: МАКСИМ ГАНИХИН

ДОРОГОЕ

УДОВОЛЬСТВИЕ

_

_2.indd 80

24.04.2013 17:29:13

«ЛУННЫЕ» ПОЛЯ Следуя моде, ряд загородных проектов позиционируется с точки зрения близости к гольф-клубам. Некоторые возводят их непосредственно на своей территории. Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development, делит этот сегмент недвижимости на три части. Первый — это гольфклубы, на территории которых строится небольшое количество домов на продажу. «Такой подход можно назвать самым правильным, потому что изначально больше внимания уделяется проектированию и строительству самого поля для гольфа, жилье в данном случае вторично», — считает она. Второй формат — коттеджные поселки, где в дополнение к остальной инфраструктуре строится еще и гольф-поле. «При подобном подходе результат далеко не всегда оказывается хорошим. Правильно спроектированное и построенное гольфполе может стоить дороже самого поселка, а когда оно идет как дополнение к жилому фонду проекта, качество площадки страдает. Один из немногих удачных примеров — это поселок Agalarov Estate, где построено профессиональное гольф-поле как дополнение к поселку. При этом изначально предполагалось сделать его закрытым, только для владельцев домов, но позже был создан гольф-клуб на базе коттеджного поселка. В том же случае, если бы поле так и осталось только для своих, оно бы быстро пришло в упадок», — комментирует эксперт. Ну и, наконец, третий формат — это коттеджные поселки, строящиеся в непосредственной близости от гольф-клубов. «Прямого отношения к клубам, как правило, они не имеют, но обязательно подчеркивают свою близость в рекламных и маркетинговых кампаниях, — рассказывает Елена Исковских. — На самом же деле максимум, на что могут рассчитывать жители этих поселков, это то, что девелопер договорится с владельцами гольф-клуба о предоставлении жильцам каких-то льгот, дисконтов и бонусов. Но, как правило, жителям таких поселков, которые захотят играть в гольф, приходится покупать членство в клубе на общих основаниях». Пока еще рано говорить, что этот вид спорта является массовым, в него играет ограниченное число даже состоятельных людей. Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank, называет несколько объективных причин: «Во-первых, он не очень доступен по цене: дорогое оборудование, аренда поля и так далее. Во-вторых, гольф-поля находятся на достаточном удалении от Москвы. Учитывая загруженность городских и загородных трасс, часто составляет проблему доехать до того же «Целеево» на Дмитровском шоссе. В-третьих, в России сезон для игры получается слишком коротким. К примеру, в этом году гольф-поля не откроются, скорее всего, в июне, потому что снежный покров держится очень долго. В Европе уже сейчас открываются поля, некоторые и не закрываются вообще. Эти три фактора влияют на то, что гольф-недвижимость не является значимым сегментом в элитной недвижимости в России. Скорее наличие гольфполя считается неким преимуществом, но не окончательным

в принятии решения для клиентов. Сами гольфисты не любят играть все время на одном поле, эстетика игры в том числе в перемене мест». «Те, кто занимается гольфом на высоком любительском уровне, знают, что этот вид спорта имеет «фишку» — покорение полей, — разъясняет Дмитрий Котровский, вицепрезидент девелоперской компании «Химки Групп». — То есть увлеченный гольфист предпочитает играть на полях разной сложности, расположенных в разных странах, как бы добавляя все новые и новые гольф-поля в копилку своих достижений. При этом, конечно, замечательно, если для тренировок и оттачивания мастерства рядом с домом есть гольф-поле, однако мода проживания у гольф-поля — это привет из 90-х годов. В России, к сожалению, ни погодные условия летом, ни количество теплых дней в течение года не способствуют тому, чтобы гольф стал образом жизни для многих. Нельзя сказать, что именно наличие гольф-поля формирует ажиотажный спрос. Это, конечно, крючок для потенциальных покупателей, но не якорь. Гольф из модного веяния, позволявшего бизнесменам во время игры обсуждать деловые вопросы, становится одним из способов спокойного семейного времяпрепровождения летом на свежем воздухе, в идеале недалеко от дома, как, например, это происходит в нашем жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск».

ВХОДНОЙ БИЛЕТ «Как показывает практика, наличие уникальной инфраструктуры на территории элитного коттеджного поселка, в особенности если это касается гольф-полей, обязательно повлияет на окончательную стоимость дома, поскольку создание специальной территории для игры в гольф, в частности и размещение лунок, требует от девелопера серьезных финансовых вложений. Одним словом, можно сказать, что чем больше лунок на поле для гольфа, тем дороже будет стоить и дом для покупателя. Также не стоит забывать тот факт, что при покупке дома в коттеджном поселке, где предусмотрен гольф-клуб, членство обойдется жителю поселка в десятки тысяч долларов», — комментирует Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. «Гольф — это дорогой вид спорта, и недвижимость, ориентированная на него, тоже дорогая, — согласна Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН». — Потому что большие площади уходят под гольф-поля и сопутствующую инфраструктуру, чтобы окупить все затраты на обустройство и обслуживание, девелоперу нужно что-то предпринимать. Недвижимость возле подобной инфраструктуры относится к премиальному классу, а принадлежность к данному виду спорта определяет портрет покупателя. Застройщик подобных проектов действительно также зарабатывает на членских взносах, формируя клуб любителей этого вида спорта».

81

_

_2.indd 81

24.04.2013 17:29:24

Российский климат позволяет играть в гольф три-четыре месяца в году, остальное время холодная зима и межсезонные перепады погоды делают поля для гольфа непригодными для игры, напоминает Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». При таких условиях строить гольфполя очень недешево и содержание самих полей требует больших затрат: озеленение, уход за землей, стрижка газонов. В итоге гольф оказывается дорогим удовольствием. «Сноуборд и горные лыжи являются более популярными видами развлечений по сравнению с гольфом, так как горнолыжный сезон длится гораздо дольше. Так, например, в «Целеево» помимо гольф-клуба находится и горнолыжный клуб. Местоположение таких проектов обусловлено в первую очередь географическими особенностями местности, поскольку для горнолыжных баз необходим определенный ландшафт местности. Большинство горнолыжных баз в Подмосковье расположено по Дмитровскому направлению, которое имеет ряд особенностей. Здесь находятся коттеджные поселки премиум-класса по причине присутствия «большой воды», позволяющей заниматься яхтингом. Однако среди покупателей элитной недвижимости это наименее популярное направление». «Очень многие покупатели загородной недвижимости, имеющей отношение к гольф-клубам, даже не умеют играть в гольф. Здесь скорее речь идет о престиже, входном билете в элитарный клуб, — отмечает Елена Исковских. — Moscow Country Club в Нахабино — это, можно сказать, проба пера на подмосковном рынке, первый подобный проект. Сам по себе бренд позиционируется как элитный, но дома в Moscow Country Club вряд ли можно назвать таковыми — это небольшие по площади домики, они совсем не похожи на те особняки и резиденции, что обычно строятся в гольф-клубах. Особого внимания

заслуживает «Целеево гольф- и поло-клуб». Местное гольфполе входит в пятерку лучших в Восточной Европе. К его созданию приложил руку Джек Никлаус, один из самых титулованных гольфистов в мире, обладатель самого большого количества титулов американского чемпионата мастеров».

ПОСТОЯНСТВО ВРЕМЕННОГО «Первичное и основное — это гольф-клуб и вся сопутствующая инфраструктура: клубный дом с рестораном, каминным залом и сигарной комнатой, магазины одежды и аксессуаров для гольфа, школа игры в гольф, огромные зоны для пешеходных прогулок и наблюдения за игрой и так далее, — комментирует Елена Исковских. — Помимо этого в гольф-клубах бывают и бассейны, и SPA-центры, и фитнес-клубы, и конноспортивные клубы. Все зависит от размера и размаха гольф-клуба. Как правило, девелоперы при строительстве коттеджных поселков размещают гольф-поля на специально отведенных территориях. Гольф-клубы возводятся с целью повышения эксклюзивности поселка в качестве несомненного преимущества на фоне остальных предложений. Что касается покупателя элитного загородной дома, то при выборе он будет ориентироваться на местоположение поселка, удаленность от МКАД, развитую инфраструктуру, а уже потом на принадлежность определенного вида занятия или своего хобби — гольф, яхтинг, серфинг и так далее. Поэтому гольф-поселки пока рассчитаны на узкий круг любителей и должны обладать всеми прочими атрибутами роскошной жизни, чтобы не уступать своим конкурентам ни по одному виду оказываемых услуг». «Также стоит отметить тот факт, что практически все коттеджные поселки с уникальной инфраструктурой возводились еще до кризиса или были заморожены во время кризиса. К при-

82

_

_2.indd 82

24.04.2013 17:29:26

«Поселки, расположенные в непосредственной близости от гольф-полей, могут быть моно- или мультиформатными, главное — недвижимость в таких поселках относится к премиум-классу, — соглашается Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Арендные дома и апартотели в поселках возле гольф-полей возводятся крайне редко, так как для таких поселков характерна некоторая закрытость, большинство из них имеют клубный формат. На мой взгляд, в число наиболее удачных проектов гольф-поселков в Подмо-

«

меру, девелоперская группа «Олимпик Сити» анонсировала летом 2012 года, что возобновила приостановленное в связи с кризисом строительство элитного жилого комплекса «Президентский клуб» в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предусмотрены инфраструктура, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадки для поло, конюшни», — уточняет Жанна Лебедева. «Чтобы окупить строительство и ежегодное содержание гольфполя, девелоперу чаще всего недостаточно просто продавать дома в своем поселке. Необходим постоянный приток желающих стать гольфистами, — рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». — Поэтому в большинстве проектов есть отели, а также коттеджи и таунхаусы, которые сдаются как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Одним гольф-клубом покупатель сыт не будет. Скорее он будет рассматривать этот объект инфраструктуры в качестве приятного бонуса. Конечно, есть и те, кто целенаправленно ищет поселок, где можно заниматься этой игрой. Однако и таким покупателям недостаточно одного поля. Поэтому девелоперы предусматривают в своих проектах богатую инфраструктуру — SPA-салоны, спортивные комплексы, рестораны, боулинг-центры, яхт-клубы и многое другое».

Чтобы окупить затраты, девелоперу необходим постоянный приток желающих стать гольфистами, поэтому в большинстве проектов есть отели, а также коттеджи и таунхаусы, которые сдаются в аренду

83

_

_2.indd 83

24.04.2013 17:29:27

Игра в гольф — это не только модное увлечение, но еще и принадлежность к элитарным слоям общества

«

сковье входят гольф-яхт клубы «Завидово» и «Пестово», загородный клуб «Целеево» и «Агаларов гольф- и кантри-клуб». «Сегодня такие поселки — это скорее дань моде, чем серьезная тенденция будущего, — рассуждает Андрей Соловьев. — Гольф-поле — это некая дорогая игрушка девелопера, того, кто разбирается в игре, получает от нее удовольствие. Намного проще построить качественный поселок без гольф-поля и быстрее распродать его. Поэтому в непосредственной близости от Москвы такая концепция поселка нерентабельна и трудозатратна. Сами гольфисты любят отдохнуть после игры в ресторане. Что касается других жителей поселка и гостей, чем больше развлечений, тем лучше. Например, в «Курорте Пирогово» инфраструктурный комплекс включает и зоопарк для детей, и футбольное поле, и теннисные корты, и конюшню... И всегда можно интересно провести досуг и тем, кто играет, и тем, кто не играет, и детям, и взрослым. Время в этом месте летит быстро, ты просто не замечаешь, как приходит вечер».

ВХОДНОЙ БИЛЕТ «Если речь идет о коттеджном поселке, при котором есть гольф-поле, то такая недвижимость может использоваться для постоянного проживания, — говорит Елена Исковских. — В случае с гольф-клубами, как правило, это дома для временного проживания, для отдыха. Подобный дом приобретается даже не как второе или третье жилье, это скорее очередной дом в коллекцию после городской квартиры, загородного дома, одного, а то и нескольких домов за границей. Помимо этого при всех гольф-клубах есть либо гостиницы, либо арендные дома, а обычно и то и другое». «В гольф-клубе «Пестово» опробован такой формат недвижимости, как многоквартирный дом премиального уровня. На продажу выставлены апартаменты небольшой площади с обслуживанием, которые подразумевают сезонное проживание, посвященное проведению досуга за игрой в гольф, — под-

тверждает Наталья Картавцева. — Данный формат появился в посткризисный период для того, чтобы сделать этот вид спорта более доступным. Арендные дома и апарт-отели также встречаются, но сейчас данный формат в рамках поселков возле гольф-полей не развивается. На подобные объекты достаточно специфический спрос. Сейчас он заметно снизился. Покупатели — это в первую очередь люди, которые увлекаются данным видом спорта, их члены семьи и друзья. Помимо гольф-полей, школы обучения данному виду спорта и сопутствующих объектов это должна быть инфраструктура, которая обеспечивает комфортный отдых высокого уровня, — ресторан, SPA, фитнес. Кроме того, многие крупные гольф-поля находятся рядом с «большой водой», где также присутствует водная инфраструктура — причальные комплексы, яхт-клубы. Также в подобных объектах есть помещения для совещаний и сигарные комнаты». «Если речь идет о тех поселках, где в составе инфраструктуры изначально был запланирован полноценный гольф-клуб, то практически все они относятся к элитному сегменту, — рассказывает Анна Соколова. — Стоимость строительства стандартного 18-луночного поля начинается от 100 млн рублей без учета покупки земли, а его содержание обходится еще в 150–200 млн ежегодно. Соответственно, столь дорогую игрушку могут позволить себе только застройщики поселков высокого ценового сегмента. При этом российский климат не способствует широкому распространению данного вида спорта, поэтому подобных проектов в нашей стране очень мало, а те девелоперы, кто строит гольф-поля, делают это скорее из имиджевых соображений. В таких элитных поселках наиболее востребованы среди покупателей коттеджи площадью от 300–400 кв.м и таунхаусы. Есть и другая группа — загородные проекты, появившиеся рядом с уже существующими гольф-полями. Уникальное соседство дает им дополнительное конкурентное преимущество и позволяет выделиться среди сотен других поселков». «Недвижимость в поселках, где есть инфраструктура для игры в гольф, продается выше рыночной стоимости в среднем на 30%, — говорит Елена Первакова, генеральный директор компании SOHO Estate. — Безусловно, сегодня вовсе необязательно приобретать загородный дом в престижном поселке, где есть возможность поиграть в гольф. Инфраструктура поселка за определенную плату может быть доступна всем желающим. Однако приобретая недвижимость в таком поселке, человек получает входной билет и автоматически становится членом гольф-клуба. Остальные обязаны ежегодно платить членские взносы. В поселках «Агаларов Эстейт», «Целеево», Moscow Country Club играть в гольф имеют возможность только члены гольф-клубов, и чтобы стать членом клуба, вовсе необязательно быть собственником коттеджа. Если родители проживают в поселке, в котором есть все условия для игры в гольф, или вблизи него, а сами не играют в эту игру, то, как правило, в гольф-школу отправляют своих детей. Ведь игра в гольф — это не только модное увлечение, но еще и принадлежность к элитарным слоям общества».

84

_

_2.indd 84

24.04.2013 17:29:28

Untitled-5 1

24.04.2013 17:37:46

КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СОЧИ ПОСЛЕ ОЛИМПИАДЫ: ПЕРСПЕКТИВЫ ВЫЖИВАНИЯ Текст: СЕРГЕЙ ЖАРКОВ, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ПОРТАЛА IRN.RU

ВСПОМИНАЕТСЯ ЗОЛОТОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ СОЧИ, КОГДА НА ПРОТЯЖЕНИИ ИЮЛЯ 2007 ГОДА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРОДЕ-КУРОРТЕ ВНЕЗАПНО ПОДОРОЖАЛА В 1,5–2 РАЗА. СЕЙЧАС ОТКАЗАВШИЕСЯ ТОГДА ОТ УЖЕ НАМЕЧЕННЫХ СДЕЛОК БЛАГОДАРЯТ БОГА, А ПОШЕДШИЕ НА СДЕЛКИ ПО БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ КУСАЮТ ЛОКТИ И НАДЕЮТСЯ НА ЛУЧШИЕ ВРЕМЕНА. НАСТУПЯТ ЛИ ОНИ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ОЛИМПИАДЫ?

86

Sochi.indd 86

24.04.2013 15:34:13

ПОДСТАВИТЬСЯ РИСКНУЛИ

«

Итак, 5 июля 2007 года Международный Олимпийский комитет объявил, что из всех претендентов на проведение зимних Игр-2014 выбран российский Сочи. Уже на следующий день цена квадратного метра там взлетела на невероятную высоту, и этот процесс только нарастал. Однако спустя некоторое время инвестиционные ожидания просто-напросто выплеснулись, а потом и вовсе превратились в «хотелки» владельцев. «Представьте, что вы долго выбирали себе дорогие часы, наконец остановились на странеизготовителе, модели, ценовой категории, материале — золото, платина, нержавейка и наконец пришли купить те, что вам понравились. Но вам говорят: с сегодняшнего дня они стоят в полтора раза дороже. Почему? В них иной механизм? Нет. Другой материал корпуса, более современная механика, другая отделка? Нет. Просто сегодня они стоят дороже…» — таким примером иллюстрирует события Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group. Разумеется, многие потенциальные покупатели тогда от сделок по возросшей цене отказались. Но были те, кто рискнул… И пока что проиграл. Как писал поэт, «а рядом случаи летали, словно пули… Одни под них подставиться рискнули, и ныне кто в могиле, кто в почете». «Бизнес- и элитный класс жилья в Сочи перенасыщен, — убежден Алексей Демьянчук, управляющий директор ГК «Первый строительный трест» («ПСТ»). — А вот спрос на комфорт-класс после Олимпиады сохранится». По его оценке, востребованность потребителями квартир и сейчас и в будущем окажется в ценовой категории до 100 тыс. руб. за кв.м при общем бюджете покупки до 10 млн руб. «Квартиры комфорт-класса реализуются уже сейчас хорошо, — говорит Демьянчук. — Бизнескласс — мало. У «элитки» [после Олимпиады] шансов нет». На 1-й квартал 2013 года основной объем предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Сочи приходится на бизнес- и элитный класс. На апартаменты в рамках олимпийских объектов приходится 45,8% от общего объема предложения. Эксперты указали, что для каждого сегмента жилья в Сочи существуют собственные конкуренты. Для элитного — Лазурное побережье Франции, для бизнес-класса — Испания и Португалия, для комфорт-класса — Болгария. Выводы можно делать самим, учитывая, что, например, в строящемся комплексе «Морская симфония» комфорт-класса (по цене, но по инфраструктуре претендующем на бизнес-класс) в Сочи до 80–90% покупателей люди с московской или подмосковной пропиской. Важный момент: после Олимпиады ситуация с жильем эконом- и комфорт-класса может измениться «политически». Сочи, как и многие города России, страдает от засилья ветхого и аварийного жилья. Поэтому судьба позиционирующих себя в качестве элитных объектов мало кого будет интересовать — стране нужно жилье экономкласса.

Спрос на жилье комфорт-класса после Олимпиады сохранится. Востребованность потребителями квартир и сейчас и в будущем окажется в ценовой категории до 100 тыс. руб. за кв.м при общем бюджете покупки до 10 млн руб.

ЖК «Морская симфония»

87

Sochi.indd 87

24.04.2013 15:34:31

КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

« На фоне возведения девятиэтажных башен в Сочи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, такой акцент явно производит впечатление. Снос незаконно возведенных построек уже становится федеральной политикой. Что приветствуется представителями нормального бизнеса, для которых это «нечистоплотная конкуренция», как выразился Демьянчук. Сейчас из 1600 объектов строительства в Сочи 200 уже признаны незаконными и предназначенными под снос за счет застройщика. Вспомним скандалы в Москве и Московской области по сносу самостроя, «Речник» и другие объекты… Ситуация в Сочи обещает быть более драматичной. Количество сделок в эконом- и комфорт-классе в городе-курорте непрерывно увеличивается и уже превысило докризисный уровень, но в высококлассных сегментах объем спроса все еще почти в два раза ниже докризисных значений, считают в MACON Realty Group. Примерно 600 тыс. кв.м жилья, строящегося для волонтеров, призванных обслуживать Олимпиаду, предназначено для очередников Сочи, указал вице-президент NAI Becar Александр Самодуров (ранее он возглавлял дирекцию объектов социального назначения ГК «Олимпстрой»). Но потом часть этих квартир неизбежно окажется на вторичном рынке. И это тоже экономкласс. А вот формат апартаментов также после Олимпиады в Сочи будет предложен в избытке. Понятно: размещать представителей СМИ или спортсменов на время Игр можно и не придавая объекту юридический статус жилья. Но будет ли на него спрос? По мнению специалистов MACON Realty Group, только около 1/3 апартаментов в олимпийских объектах будет отвечать потребительским предпочтениям как по стоимости 1 кв.м, так и по общему бюджету покупки.

Что нужно для умного маркетингового продвижения курорта в мире? Только создание профессиональной команды, которая этим будет заниматься. К сожалению, обычно камень преткновения в России именно здесь

После Олимпиады на сочинский рынок единовременно выйдет более 10 тыс. апартаментов, из которых половина будет предложена по цене более 180 тыс. руб. за кв.м. По оценке Алексея Демьянчука, на реализацию такого объема потребуется не менее десяти лет, учитывая, что высокий класс таких апартаментов (а соответственно, и их немаленькая себестоимость) не позволит застройщикам демпинговать.

В КАКУЮ СТОРОНУ КАЧНЕТСЯ МАЯТНИК? Но маятник после Олимпиады может качнуться и в другую сторону при поддержке федеральных властей. Если они разрешат появиться deus ex machina, то аналогия с дорогими часами будет выглядеть совсем иначе. Дороги появились? Да. Инфраструктура улучшилась? Да. Насчет электричества пока есть вопросы, но к Олимпиаде все должно решиться. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если появление deus ex machina, на которое надеются все участники сочинского рынка, все же произойдет, то можно будет говорить о быстром заполнении и использовании коммерческих площадей, не говоря уже о повышении спроса на жилье — формальное или в статусе апартаментов. Это, кстати, вполне разумное, экономически обоснованное решение, лежащее на поверхности, но от которого власти пока старательно открещиваются. Просто до Олимпиады озвучивать его официально пока нельзя («политически»). Догадались? Сочинцы мечтают о создании у себя игорной зоны. Тогда для маркетинга город можно будет обозвать «сестрой Монако». Посмотрим на сходство: на берегу теплого моря — раз. Трасса «Формулы-1» с ежегодным этапом (по крайней

88

Sochi.indd 88

24.04.2013 15:34:33

мере на несколько лет), которая, как и в Монако, станет частью городской дорожной сети, — два. Игорный бизнес — три. Новые современные аэропорт и железнодорожный вокзал, автомобильные дороги, связывающие Сочи с Красной Поляной и другими спортивно-развлекательными объектами, — четыре. Уже построенные отели, только ждущие гостей, без которых они умрут, — пять. А все потому, что внутренний рынок без дополнительных преимуществ предпочтет по старинке останавливаться в частном секторе, где несоизмеримо дешевле. Как во всех курортных городах мира, жители Сочи и приезжающие на заработки вкалывают по 24 часа в сутки летом, чтобы на накопленные средства прожить «мертвый сезон». И торговля (к ней относятся и любые рестораны, кафе, шашлычницы) — один из главных инструментов. Естественно, у многих потенциальных покупателей коммерческой недвижимости после признания Сочи местом проведения Олимпийских игр возник вопрос: а что изменилось? К ноябрю 2010 года, согласно данным MACON Realty Group, цены на торговые площади опустились ниже планки 2004-го, приблизившись к уровню 2003-го. В 2008 году сделок не было вообще. «Олимпийская эйфория превратилась в олимпийскую истерию», — говорит Илья Володько. Но теперь есть и дополнительные опции. Огромная построенная торгово-офисная инфраструктура, владельцы которой

ждут арендаторов с нетерпением. Особенно в офисной части — не стоит ждать, что Сочи когда-то станет серьезным деловым центром. Это особый город со своими историческими традициями. Гостиница «Жемчужина», в которой собирались шулера со всего пространства СССР, стоит тех легенд, что вокруг нее слагались. Что еще нужно для умного маркетингового продвижения курорта в мире? Только создание профессиональной команды, которая этим будет заниматься. К сожалению, обычно камень преткновения в России именно здесь. Правда, все зависит от федеральных властей. Сейчас они не могут принимать во внимание положение рядовых жителей города из-за приоритета проведения сначала Олимпийских игр, а потом через полгода этапа «Формулы-1». Здесь в отличие от всей страны, несмотря на все слова президента РФ о ветхом и аварийном жилье, международный приоритет важнее. После окончания Игр можно будет легко сказать местной власти: для вас сделано все — построены дороги, спортивная и транспортная инфраструктура. Дальше справляйтесь сами. Содержите все это (что потребует колоссальных средств) и займитесь наконец решением вопросов жителей ветхого и аварийного жилья. Но если будет «пусковик», запускающий механизм экономики региона, то вопросы, которые обозначены в этой статье, получат ответы.

89

Sochi.indd 89

24.04.2013 15:34:33

Untitled-1 1

24.04.2013 14:47:52

Untitled-5 1

24.04.2013 17:34:01

ЗАРУБЕЖНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

PAPATYA RESIDENCE 3 В БОЛЬШОМ ГОРОДЕ...

Invest.indd 92

24.04.2013 19:14:59

В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ САМОЙ ПОПУЛЯРНОЙ ТЕМОЙ СРЕДИ УСПЕШНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАЛО ВОЗВЕДЕНИЕ СЕРИЙНЫХ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ, КОТОРЫЕ СТРОЯТСЯ ПООЧЕРЕДНО И ПОЛЬЗУЮТСЯ ПОВЫШЕННЫМ СПРОСОМ У ПОКУПАТЕЛЕЙ! ЕСЛИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ РАСКУПАЮТСЯ ЕЩЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭТО ВЕРНЫЙ ПРИЗНАК ТОГО, ЧТО У КОМПАНИИ ВСЕ В ПОРЯДКЕ НЕ ТОЛЬКО С КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, НО И С РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ. И ЭТО ДАЕТ ЗАСТРОЙЩИКУ ЛИШНИЙ СТИМУЛ ДВИГАТЬСЯ ВПЕРЕД, ТО ЕСТЬ СТРОИТЬ И ПРОДАВАТЬ ЛЮДЯМ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ.

П

одобное положение вещей во многом устраивает не только застройщиков, но и частных инвесторов, которые рассматривают уже сразу несколько возможностей инвестирования в один и тот же проект, которому доверяют. Они покупают недорогие квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Данный формат доступного современного жилья формирует необычайно активный спрос и со стороны арендаторов, который обеспечивается наличием многочисленных школ, университетов и коммерческих организаций, расположенных поблизости. Став владельцами квартир с чистовой отделкой и частичной меблировкой, проживая в красивом доме с современными коммуникациями, они получают комфорт, который можно сравнить разве что с сервисом отеля высокого класса обслуживания, и притом за сравнительно небольшие деньги. Эффектная входная группа, великолепный просторный холл с мраморной отделкой, круглосуточный ресепшн, видеонаблюдение и охрана 24 часа в сутки, многоуровневый подземный паркинг, скоростные лифты, рестораны, сауны, салоны красоты, бильярд, настольный теннис, бассейн и многое другое, о чем можно только мечтать! Кроме перечисленных достоинств серьезные компании-застройщики нередко берут на себя функции постпродажного обслуживания. Управляющая компания заботится о комплексе в целом и о каждом клиенте в частности, способствуя также сдаче квартир в аренду.

ФОТО И КОНСУЛЬТАНТ: www.duzlemyapi.com АРХИТЕКТОР ПРОЕКТОВ PAPATYA RESIDENCE: OLCAY ESI

Invest.indd 93

93

24.04.2013 19:15:19

PAPATYA RESIDENCE Строительство своего первого сенсационного проекта Papatya Residence 1 в Стамбуле компания Düzlem Yapı завершила еще в декабре 2009 года. Резиденция включает 196 квартир с отделкой, встроенными кухнями, ультрасовременными планировками и расположена в районе Эсеньюрт, где воздух отличается особой чистотой и свежестью. Кроме всех многочисленных достоинств, включая оригинальную архитектуру, созданную по проекту архитектора Olcay Esi, колоссальный успех проекту, в котором все квартиры были раскуплены задолго до завершения строительства, обеспечило удобное расположение. Резиденция находится в 15 км от международного аэропорта им. Ататюрка и в 200 метрах от главной городской трассы, рядом с современным выставочным комплексом Tuyap, многочисленными школами, университетами и торговыми точками. Вскоре после этого последовало строительство второй серии проекта — жилищный комплекс Papatya Residence 2, состоящий из двух блоков. Блок А, рассчитанный на 299 квартир, был сдан в 2011 году, строительство блока B (308 квартир) завершилось в октябре 2012 года, раньше намеченного срока. Так же, как в первой серии проекта, все квартиры были раскуплены еще на стадии строительства. Третий по счету проект жилой резиденции — Papatya Residence 3 расположен поблизости и включает те же удобства первоклассного отеля.

недвижимости Стамбула находится в фазе активного роста. Показатели доходности от вложений в жилую недвижимость составляет 7% годовых, а в коммерческую (отели и рестораны) могут достигать и 20%. Все изменилось с тех пор, как новый закон, разрешающий иностранцам покупать в Турции недвижимость и землю (последнюю с некоторыми ограничениями), вступил в силу.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ «Если бы мир был одним государством, то Стамбул стал бы его столицей», — говорил Наполеон Бонапарт Уникальное местоположение Стамбула, обладающего огромной исторической ценностью, его продуманная инфраструктура и хорошо развитая финансовая система поместили бывшую столицу Византии и Оттоманской империи в число самых желанных территорий мира для многочисленных жилищных инвесторов, желающих выгодно разместить свои средства. Рынок

14-этажная современная резиденция Papatya Residence 3

94

Invest.indd 94

24.04.2013 19:15:23

Квартира 1+1 (одна спальня) с великолепными видами.

Papatya Residence-3

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БУМ В последние полгода в Турции зафиксирован колоссальный инвестиционный бум: объем инвестиций составил 1 млрд долл. в месяц. По сравнению с прошлым годом этот показатель увеличился почти в четыре раза. Интересно, что в начале 2012 года показатели продаж заканчивались на отметке в 114 млн долл. Теперь за год иностранцы покупают в Турции более 5 тыс. объектов — в общей сложности более чем на 1 млрд долл., и треть этих денег приходится на Стамбул, где сосредоточено лишь 12% всего рынка недвижимости Турции. С 2005 года повышение цен составило почти 85%. Сейчас ежегодный рост составляет 20–40%. Но несмотря на это, недвижимость в Стамбуле все еще остается доступной. По сообщениям стамбульских риэлторов, лишь 20% продаж недвижимости в Турции приходится на элитную недвижимость. Большинство продаж — 80% приходится на обычный жилой сегмент и не затрагивает недвижимость премиум-класса. Местный рынок огромен и предлагает покупателю большой выбор объектов, начиная от современных квартир, студий и апартаментов и заканчивая редчайшими объектами — деревянными ялы, бывшими резиденциями знати.

Элитный жилой комплекс Papatya Residence 3 планируется к завершению в июне 2013 года. Он расположен в сердце современного Стамбула, на тихой улице в районе Бейликдюзю. Кроме квартир с эффектными планировками «1+1» (41 000 евро), «2+1» (80 500 евро) и «3+1» (110 500 евро) этот потрясающий проект высокого качества строительства от компании Duzlem Yapi предлагает комфортное проживание в красивом современном доме с удобствами первоклассного отеля — круглосуточной охраной, видеонаблюдением, ресепшн, спортивным залом, финской сауной, джакузи, хаммамом и рестораном на крыше и магазинами. Благодаря открытию скоростного наземного метро (в 2012 г.), которое может доставить жителей района в центр города всегоза 30 минут, этот проект отличается особенной инвестиционной привлекательностью. Остановка метробюса (скоростного метро) находится в 200 м от резиденции, а в 15 км находится международный аэропорт им. Ататюрка.

Холл с мраморной отделкой и ресепшн.

Papatya Residence 3

95

Invest.indd 95

24.04.2013 19:15:24

ЗАРУБЕЖНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

ВО ЧТО ОБХОДИТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ В Турции налоги на недвижимость невысоки: размер ежегодного налога, выплачиваемого муниципалитету, составляет 0,1–0,3% за землю и 0,1% за жилую недвижимость. В качестве базы для расчета используется кадастровая оценка объекта.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 1,65% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), оплачивается покупателем и продавцом и в сумме составляет 3,3%. Этот единовременный налог оплачивается в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов для иностранцев и граждан Турции одинаков. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется. В 2011–2012 годах налоговая ставка при купле-продаже недвижимости не менялась, но с 1 января 2012 года другие налоги в Турции увеличились на 10,26%.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ Стоимость расходов на подготовку и оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) не превышает 500 турецких лир (около 300 долл.). При покупке жилья необходимо переоформить счетчики электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость составит около 650 турецких лир (около 370 долл.). После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около 60 долл.). Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Его услуги стоят 100–150 турецких лир (60–85 долл.) за участие сделке.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ Квартиры в Papatya Residence 3 включают встроенную кухню с посудомоечной машиной

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости и составляет 0,1–0,3%

Papatya Residence 3. Квартиры предлагаются с частичной меблировкой и чистовой отделкой

96

Invest.indd 96

24.04.2013 19:15:26

Кафе-ресторан с террасой на крыше.

Papatya Residence 3

от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости. Жилая недвижимость облагается налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, — 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость налог на землю отдельно не платится. Он выплачивается двумя равными взносами, в мае и ноябре. Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах, как Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун. Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать: • ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера приобретаемой недвижимости и оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир (50 долл.) в год; • ежемесячные платежи, которые могут назначаться за содержание жилого комплекса или дома (обслуживание бассейна, уборка территории, охрана и т.д.). Размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 до 200 турецких лир); • ежемесячные коммунальные платежи за электричество и воду по показаниям счетчика, которые составляют около 200 турецких лир (около 100 долл.). Кроме того, в стоимость воды уже включен налог экологической службы.

Спальня со встроеными шкафами и окнами в пол.

Papatya Residence 3

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. АБСТРАКТНЫЙ ПРИМЕР Квартира в любом жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет. площадкой , 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 кв.м, цена: 62 000 евро, 1 км от моря.

• Стоимость недвижимости — €62 000

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В случае если продавец владел объектом недвижимости менее пяти лет, необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу между стоимостью объекта, указанной в ТАПУ, и новой стоимостью, утвержденной муниципалитетом. Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости больше пяти лет, данный налог не платит. Размер налога на прибыль в Турции составляет 15–35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.

• Оформление документов (ориентировочно) — € 500 • Подключение коммуникаций (ориентировочно) — €300 • Фиксированные сборы — €1 000 • Полная меблировка (ориентировочно) — €5 000 • Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами — € 68 800

97

Invest.indd 97

24.04.2013 19:15:28

O Dolce ОБЗОР

NAPOLI...

ОТНОШЕНИЕ К РЫНКУ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ ВСЕГДА БЫЛО ДОСТАТОЧНО ПРОТИВОРЕЧИВЫМ. ОДНИ СПЕЦИАЛИСТЫ НАЗЫВАЮТ ЕГО ВЕСЬМА ЛИКВИДНЫМ И ПЕРСПЕКТИВНЫМ, ДРУГИЕ СЧИТАЮТ, ЧТО С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИЯ НЕ САМАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ СТРАНА.

Neapol_new.indd 98

24.04.2013 19:59:13

ИТАЛЬЯНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

НА СЕВЕРЕ — ДОРОЖЕ, НА ЮГЕ — ДЕШЕВЛЕ

В самом деле, Италия не переживала в своей истории слишком резких взлетов и падений цен, кроме как в период кризиса, пока снижение цен так или иначе не затронуло сегмент элитной недвижимости и недвижимости бизнескласса. Здешний рынок недвижимости давно сформировался, и рост цен примерно равен годовой инфляции. Начиная с 2008 года и до наших дней впервые за последние десять лет в Италии было отмечено снижение цен на определенные категории жилья. Лидируют здесь крупные города: Флоренция (–3,0%), Неаполь (–2,4%), Рим (–2,2%), Милан (–2,0%). Основными факторами, спровоцировавшими данную ситуацию, являются последствия мирового кризиса, докатившиеся до Западной Европы, а также изменение соотношения между уровнем цен на жилье и покупательной способностью населения. Произошло также увеличение времени продажи: в среднем оно составило 135 дней по сравнению со 118 днями в прошедшие годы. По мнению специалистов, такое развитие событий представляется логичным — рынок перегрет. С 1998 года (то есть 15 лет назад) цены на недвижимость в Италии росли непрерывно, и бесконечно так продолжаться не могло.

В целом для Италии, вытянутой с севера на юг, характерен следующий разброс цен на рынке недвижимости: на севере — дороже, на юге — дешевле. Грубо говоря, граница между «богачами» и «бедняками» проходит по широте Рима. Это обусловлено такими факторами, как значимость (историческая, туристическая, индустриальная) того или иного региона, техническое состояние недвижимости, тип строения, его месторасположение и т.д. Цены колеблются от 500 евро/кв.м (а бывает, и ниже, например в Калабрии) до 2–6 тыс. евро/кв.м и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах. В частности, в наиболее престижном районе Тосканы Форте-дей-Марме (Forte dei Marme) максимальная стоимость «квадрата» достигает 23 тыс. евро, а наиболее дорогая недвижимость находится на острове Капри, где дом с видом на море может обойтись ценителям прибрежных красот острова в 25 тыс. евро/кв.м.

НЕАПОЛЬ ДЕШЕВЛЕ МОСКВЫ На берегу Неаполитанского залива, почти в 200 км к юго-востоку от Рима, уютно расположился самый главный город Южной Италии и третий по величине в стране — Неаполь. Это

99

Neapol_new.indd 99

24.04.2013 19:59:27

ОБЗОР

город-миллионер, основанный греческими поселенцами в VIII веке до н.э., сосед Везувия, родина пиццы, Энрико Карузо и Софи Лорен. Кроме того, это крупный морской порт с судостроительными заводами и развивающейся сталелитейной, нефтяной и фарфоровой промышленностью. Неаполь — необыкновенный, живой и яркий город, столица региона Кампания, сочетающий в себе благополучие и бедность, бурное развитие и традиционный дух страны. Каждый квартал в Неаполе

— отдельная неповторимая страна, каждая улица — декорация к какой-то опере, в которой обязательно услышишь известные во всем мире слова O Sole Mio и Mamma Mia. Недвижимость в Неаполе, этом маленьком раю на земле, имеет свою цену, однако, если сравнивать цены на недвижимость в крупных городах Италии, можно заметить, что в Неаполе они относительно невысоки. Так, например, во Флоренции стоимость «квадрата» составляет примерно 2,1–7,3 тыс. евро, в Милане — 2,15–10,2 тыс., Риме — 2,15–9,3 тыс., а в Неаполе — 1,16–7,45 тыс. евро. По среднему минимальному уровню цен на вторичное жилье среди крупных городов Италии Неаполь занимает 7–8-е место, по среднему максимальному уровню цен на новое жилье — 6-е место. Короче говоря, дешевле в Италии только жилье в Палермо на Сицилии и в Кальяри на Сардинии. В целом можно сказать, что жилье в Неаполе стоит в два раза дешевле, чем в Венеции. Более того, оно даже дешевле, чем в Москве, в которой, средняя рыночная цена продажи 1 кв.м составляет 161 784 руб., что эквивалентно примерно 4,4 тыс. евро/кв.м. Уровень цен продаж различного типа жилья в Неаполе наглядно иллюстрируют следующие данные. Хорошая квартира площадью 120 кв.м (5 комнат, 4-й этаж 5-этажного дома) выставляется на продажу за 980 тыс. евро, что эквивалентно 8167 евро/кв.м. Конечно, есть варианты и дороже. Например, 5-комнатные престижные апартаменты площадью 125 кв.м на 3-м этаже 4-этажного дома продаются за 1,29 млн евро, а это уже 10 320 евро/кв.м. Но это очень хороший район, рядом с парком

100

Neapol_new.indd 100

24.04.2013 19:59:31

На берегу Неаполитанского залива, почти в 200 км к юго-востоку от Рима, уютно расположился самый главный город Южной Италии и третий по величине в стране — Неаполь

«

Comola Ricci. Кроме того, в цену входят два места для стоянки автомобилей и два места для стоянки мотоциклов. Есть варианты и дешевле. Например, 4-комнатная квартира площадью 90 кв.м в районе S.-Giacomo dei Capri продается за 580 тыс. евро (6444 евро/кв.м). А есть варианты, которые любому москвичу вообще могут показаться нереальными. Например, 2-комнатная квартира площадью 60 кв.м продается за 270 тыс. евро (4,5 тыс. евро/кв.м); 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м — за 470 тыс. евро (3615 евро/кв.м); 3-комнатная квартира площадью 95 кв.м — за 210 тыс. евро (2210 евро/кв.м); 3-комнатная квартира площадью 75 кв.м — за 129 тыс. евро (1720 евро/кв.м). Последние два варианта вообще кажутся сказочными, ибо в Москве за такие деньги сейчас не купить даже комнаты в какой-нибудь Капотне.

Безусловно, виллы на побережье в районе Неаполя стоят уже совсем по-другому. Например, вилла жилой площадью 350 кв.м (5 спален, выходящих окнами на Неаполитанский залив, каждая с собственной ванной) с садом площадью 500 кв.м продается за 5 млн евро. Конечно, дороговато. К тому же у этой виллы нет бассейна, а лишь возможность его постройки. Более того, виллы в Италии не всегда отвечают требованиям российских покупателей: как правило, это вторичные продажи, а участки часто бывают с террасами, что не слишком удобно для проживания с детьми.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ИТАЛИИ Как видим, приобретение недвижимости в Италии может быть интересно тем, кто думает не об инвестиционных

101

Neapol_new.indd 101

24.04.2013 19:59:32

« проектах, направленных на извлечение большой и быстрой прибыли, а о надежном вложении своих средств. Для того чтобы купить недвижимость в этой стране, лучше обратиться в специализированное агентство. После выбора объекта покупки составляется предварительный контракт купли-продажи (Compromesso), при подписании которого покупатель вносит задаток, составляющий не менее 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя ее за собой. В момент подписания предварительного контракта покупатель оплачивает комиссионные за услуги риэлторскому агентству. Средний размер комиссионных составляет 5–6% от контрактной цены. После этого продавец предоставляет нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. Покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (Codice Fiscale). С помощью этого кода иностранца признают в Италии, и эту процедуру несложно выполнить при помощи агентства. Оставшиеся 90% суммы покупатель вносит при подписании финального контракта купли-продажи. Под-

Неаполь — город-миллионер, основанный греческими поселенцами в VIII веке до н.э., сосед Везувия, родина пиццы, Энрико Карузо и Софи Лорен!

писание происходит в нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса. Финальный контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в «Консерватории реестров недвижимости» (Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Услуги нотариуса стоят примерно 1–2% от суммы сделки (оплата вносится одновременно с подписанием контракта). В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически — с момента регистрации этого контракта в «Консерватории реестров недвижимости». Что касается ипотеки, иностранец в Италии может получить кредит на сумму 50–70% от стоимости недвижимости под 4–6% годовых (в зависимости от возраста недвижимости) сроком до 10 лет. При покупке недвижимости в кредит собственность регистрируется на имя покупателя, но оригинал купчей хранится в банке до момента погашения кредита.

102

Neapol_new.indd 102

24.04.2013 19:59:33

НАЛОГИ При покупке недвижимости в Италии уплачивается несколько видов налогов, которые в совокупности могут достигать 30%. Все зависит от уровня приобретаемой недвижимости, от того, у кого она покупается, какая по счету недвижимость приобретается. На сегодняшний день в Италии при покупке недвижимости необходимо оплатить: ● Impostadi Registro («налог реестра»). Это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости. Он пропорционален стоимости недвижимости, и к нему применяются коэффициенты, которые устанавливает государство. Он также зависит от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания). Ставка налога составляет 3% на покупку первого дома (prima casa) и 7% на покупку второго дома (seconda casa). ● Imposta Сatastale e Ipotecaria («налог инвентаризации и ипотечный налог»). Это налог, который платят государству в момент регистрации недвижимости в общественных реестрах недвижимости. ● Муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immonili, ICI). Это налог, который оплачивает владелец недвижимости. Он вносится один раз в год и составляет от 0,4% до 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость). ● IVA (НДС). Это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации. НДС обычно составляет 20%, но, например, дом, приобретаемый частным лицом как первый и подпадающий под классификацию неэлитного жилья, облагается НДС по ставке 4%. Другое неэлитное жилье, продаваемое частным лицам, уже владеющим или владевшим недвижимостью в Италии, облагается НДС по ставке 10%. Кроме того, недвижимость в Италии должна быть застрахована в обязательном порядке. Общую сумму следует уточнять для каждого конкретного объекта, однако заранее пугаться не стоит: обычно цифра не превосходит 2% от стоимости недвижимости в год. Ежегодный подоходный налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и ее вида (отдельный дом, обычная квартира или дорогостоящая вилла). Обычно этот налог не очень высокий. Так, если есть статус резидента и вид на жительство, он составляет 0%. В случае же непостоянного проживания он колеблется от 20 до 30% кадастрового дохода от недвижимости (например, от сдачи жилья).

КАК ХОРОШО БЫТЬ РЕЗИДЕНТОМ Наличие недвижимости в Италии само по себе не может служить основанием для получения статуса резидента

Neapol_new.indd 103

(негражданина страны, но полноправного члена итальянского общества). Владелец может лишь временно посещать свой дом (например, для оформления сдачи его в аренду или для отдыха). Для этих целей предусмотрена процедура получения многократной шенгенской визы для собственника недвижимости и членов его семьи. Однако для многих покупателей недвижимости за рубежом вопрос о приобретении статуса резидента принципиален, и дело тут не только в престиже или возможности упрощенного передвижения по Европе. Статус резидента дает в Италии множество льгот при уплате налогов. Новый иммиграционный закон Италии об иностранцах позволяет в достаточно короткий срок осуществить иммиграционную процедуру, позволяющую приобрести статус резидента страны. Этот статус подтверждается видом на жительство (Рermesso di Soggiorno) и рядом других документов. По разным оценкам специалистов, стоимость базовых услуг по приобретению статуса резидента Италии составляет от 12 до 15 тыс. евро для главного заявителя и 1,5–3 тыс. евро для каждого следующего члена семьи.

24.04.2013 19:59:36

НОВОСТИ

В АБУ-ДАБИ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДОРОЖАЕТ

В первом квартале 2013 года цены на элитную недвижимость в Абу-Даби выросли на 8%. Согласно последнему отчету компании Jones Lang LaSalle (JLL) средние запрашиваемые цены на виллы класса «люкс» в Абу-Даби выросли до 3268 долл. за кв.м, а на апартаменты — до 2696 долл. за кв.м. Об этом сообщает портал Arabian Business. Причинами роста цен JLL называет улучшенную городскую инфраструктуру, увеличивающуюся стабильность на рынке труда, государственные инвестиции в жилье и статус рынка Абу-Даби как безопасной гавани в период политической нестабильности региона. Отметим, что от столицы ОАЭ не отстает и Дубай. Так, цены на виллы в этом эмирате выросли на 9%.

«

«

Сегодня во Франции можно получить заемные деньги сроком на 20 лет с фиксированными 3,35% годовых, а проценты по кредитам с плавающей ставкой и того меньше — около 2% в год. Об этом говорят финансовые эксперты. В их числе Джон Басби, директор French Private Finance в Великобритании. По его словам, «сейчас один из лучших моментов для того, чтобы приобрести недвижимость во Франции». «Текущие процентные ставки на 0,25% ниже предыдущего рекордно низкого уровня, который установился в конце Второй мировой войны. Так, например, теперь можно взять в кредит 100 тысяч евро и выплачивать 572 евро по фиксированной ставке свыше 20 лет и 502 евро в месяц по плавающей ставке в 2% годовых», — говорит эксперт. Несмотря на то что ставки Европейского центробанка оставались стабильными последние восемь месяцев на уровне 0,75%, французские банки понизили свои ставки. Об этом сообщает портал OPP Connect. Напомним, что введение новых налогов президентом Франсуа Олландом отразилось на рынке недвижимости. Средняя стоимость вторичных апартаментов в Париже упала на 2% в четвертом квартале 2012 года по сравнению с предыдущим. А количество продаж снизилось на 21% по сравнению с годом ранее. Аналитики предсказывают падение цен на жилье во Франции на уровне 2% в 2013 году.

«

РЕКОРДНО НИЗКИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ ВО ФРАНЦИИ

БЕСПРЕРЫВНЫЙ РОСТ РЫНКА В КРУПНОМ МЕГАПОЛИСЕ

ЖК Papatya Residence 3

Цены на новое жилье в Стамбуле увеличились в марте 2013 года на 8,5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Согласно исследованию портала REIDIN.com и ассоциации GYODER стоимость нового жилья в Стамбуле выросла с февраля по март 2013 года на 1,02%. С января 2010 года цены на недвижимость подскочили на 29,3%. Об этом сообщает портал World Bulletin. Азиз Торун, президент ассоциации GYODER, отмечает, что увеличение стоимости нового жилья в марте на 1,02% превзошло уровень инфляции, который составил 0,66% в месяц. По его словам, это является знаком того, что цены на новое жилье в Стамбуле увеличатся еще больше в ближайший квартал.Отметим, что по всей стране цены на вторичное жилье в январе 2013 года выросли на 17,11% в годовом исчислении. С учетом инфляции жилье подорожало на 9,13%.

104

News_inter.indd 104

24.04.2013 20:08:51

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИЗРАИЛЕ ПРИБАВИЛА В ЦЕНЕ 10,3%

Февраль 2013 года стал восьмым месяцем подряд, когда было зафиксировано подорожание жилья. Об этом сообщает портал Newsru.co.il. По данным ЦСБ, в феврале 2013 года квартиры по Израилю прибавили в цене в среднем на 1,8%, после того как в январе их удорожание составило 1,7%, а в декабре — 1,2%. Всего с февраля 2012 года по февраль 2013-го цены на жилье в Израиле выросли на 10,3%. Напомним, что власти страны в который раз предпринимают попытки по сдерживанию цен на жилье. После того как усилия охладить рынок недвижимости путем ограничения ипотечных кредитов не принесли успеха, Банк Израиля собирается увеличить налоги на дома и квартиры.

«

«

Крупная девелоперская компания Astas Holding приехала в Москву по приглашению своего партнера — компании Intermark Savills, чтобы представить строящийся в Бодруме элитный проект «Резиденции Mandarin Oriental» в бухте Тюрбюкю. Речь идет о самом амбициозном проекте на всем Средимземноморье, который поднимет Бодрум на вершину списка мировых курортов класса «люкс». Пресс-конференция с участием российских журналистов и представителей компаний состоялась в отеле Ritz Carlton в конце апреля и была посвящена презентации проекта. Отель Mandarin Oriental в Бодруме, рассчитанный на 102 номера, и комплекс «Резиденции Mandarin Oriental», состоящий из 98 вилл и 116 резиденций, располагаются на прекрасном участке площадью 600 тыс. кв.м в Гельтюрбюкю — Дженетт-Бэй (Райская бухта). Два километра нетронутой береговой линии с тремя закрытыми бухтами, откуда открываются потрясающие виды на Эгейское море, — все это в полной мере позволит наслаждаться средиземноморским образом жизни круглый год. Завершение строительства комплекса намечено на 2013 год, а открытие — на первую половину 2014 года.

«

ПРЕЗЕНТАЦИЯ РЕЗИДЕНЦИЙ MANDARIN ORIENTAL BODRUM

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ БУДЕТ ПАДАТЬ ДО 2018 ГОДА

Кредитное рейтинговое агентство Moody’s ожидает, что цены на жилье в Испании будут продолжать снижаться в ближайшие пять лет. В заявлении агентства говорится: «Учитывая снижение продаж жилья, стагнирующую экономическую ситуацию и недостаточную доступность средств финансирования, мы ожидаем, что цены на недвижимость в Испании будут падать». Об этом сообщает портал Kyero. По данным агентства, главными причинами, по которым понижающийся тренд цен на жилье будет продолжаться, являются существенный запас нового жилья на рынке и медленные темпы восстановления испанской экономики с 2009 года. Отметим, что ранее рейтинговые агентства с оптимизмом смотрели на будущее Испании. Она и другие проблемные страны Еврозоны, такие как Португалия и Ирландия, смогут восстановиться от кризиса быстрее, чем ожидалось, говорилось в предыдущих заявлениях

Элитный проект «Резиденции Mandarin Oriental» в Бодруме

105

News_inter.indd 105

24.04.2013 20:09:02

Untitled-6 1

24.04.2013 14:36:57

Untitled-5 1

24.04.2013 17:36:27

ландшафтный дизайн

Бесконечная

смена картин... Фото: предоставлены IL Nature

IL Nature.indd 108

24.04.2013 19:13:42

НА НЕБОЛЬШОМ УЧАСТКЕ, РАЗМЕРОМ ЧУТЬ БОЛЕЕ 30 СОТОК, С РЕЗКИМ ПЕРЕПАДОМ РЕЛЬЕФА РАСПОЛОЖИЛАСЬ РОСКОШНАЯ БЕЛОСНЕЖНАЯ ВИЛЛА С КОЛОнНАМИ И ОТКРЫТЫМИ ТЕРРАСАМИ, ПОСТРОЕННАЯ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ. КАК И ВО МНОГИХ ПОДМОСКОВНЫХ ПОСЕЛКАХ, ТЕРРИТОРИЯ САДА СО ВСЕХ СТОРОН ОКРУЖЕНА МНОГОЧИСЛЕННЫМИ ДОМАМИ, ПОЭТОМУ ОСНОВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, КАЗАВШЕЙСЯ В НАЧАЛЕ СОЗДАНИЯ ПРОеКТА ПРАКТИЧЕСКИ НЕВЫПОЛНИМОЙ, СТАЛ ВОПРОС О ТОМ, ЧТОБЫ ВИЗУАЛЬНО ЗАКРЫТЬСЯ ОТ СОСЕДЕЙ.

Т

рудно было поверить, что на территории, где максимальное расстояние от стены дома до забора составляет 10 м, а минимальное — всего 2 м, за один сезон возможно создать живописный сад, которому на вид не менее полувека. Но сегодня особняк со всех сторон окружен садом, гармонично сочетающим в себе лучшие черты французских и английских парков. Даже из окон и с балконов верхних этажей огромного дома можно увидеть только краешки соседских крыш. Несмотря на такую скромную площадь, сад получился на редкость разнообразным по ландшафту. Архитекторы рассчитали буквально каждую видовую точку, высадили живые изгороди и проложили тропинки таким образом, чтобы картины постоянно сменяли друг друга. Именно по такому принципу созданы все маленькие садики и внутренние дворики в Париже и его предместьях, где участки не отличаются большими площадями. Для укрепления грунта были построены невысокие подпорные стенки, которые удачно зонируют садовое пространство. Сад условно делится на «верхний» и «нижний». Главный фасад дома обращен к «нижнему» саду, что определи-

109

IL Nature.indd 109

24.04.2013 19:13:44

ландшафтный дизайн

Перепад рельефа на участке обыгран невысокими подпорными стенками. «Верхний» и «нижний» сады соединяют несколько лестниц. Небольшое пространство сада рационально разделено изгородями различной высоты, визуально расширяющими границы участка

IL Nature.indd 110

24.04.2013 19:13:47

Главный фасад дома с большими окнами выходит на розарий и расположенный рядом небольшой прямоугольный водоем с цветущими нимфеями, удачно гармонирующими по цвету с розами. Миниатюрные скульптурки, расставленные по саду, придают ему сказочный вид

ло его торжественное настроение. Спускаясь с лестницы дома, хозяева попадают в парадную зону, обладающую классическими французскими чертами. Чудесно выглядит липовая аллея — с помощью стрижки кронам деревьев придали кубическую форму. Ажурное переплетение ветвей, покрытых зимой инеем, смотрится особенно эффектно. Одно из самых романтичных мест в «нижнем» саду — небольшой прямоугольный пруд с белыми и розовыми кувшинками. По обе стороны от водоема посажены туи, подстриженные в форме шара. Несомненное украшение этой солнечной части сада — пышный розарий, примыкающий непосредственно к дому. Здесь растет несколько сортов этих королевских цветов, отличающихся чарующим ароматом. Нежные, пастельных оттенков розы изысканно смотрятся на фоне светлых строений и служат ярким акцентом среди зелени окружающих посадок. Мраморные ступени ведут ко входу в особняк и поднимаются вокруг него к верхнему уровню сада. «Верхний» сад проникнут романтическим настроением, в нем больше чувствуются традиции английского пейзажного парка с его культом естественности и природной гармонии. Белоснежные гортензии, высаженные в этой тенистой части сада, задают лирическое настроение. А особое очарование придают миниатюрные бронзовые скульптурки, привезенные владельцами из Австрии.

IL Nature.indd 111

24.04.2013 19:13:50

интерьер

Kvartira_Piter.indd 112

24.04.2013 19:34:44

пентхаус

Текст: Мария Погодина

В северной столице Дом, пробуждающий эмоции. Так хочется назвать трехуровневый пентхаус элитного дома, находящегося в живописном районе Петербурга, на Поклонной горе. Из окон квартиры открывается прекрасный вид, а внутри царит атмосфера, характерная для истинного гедониста, человека, живущего в удовольствие. Интерьер, выполненный в стиле фьюжн, немыслимым образом совмещает в себе претензионную роскошь и домашнюю простоту, ироничное отношение к классике и стремление к легкости и минимализму, свойственное современному стилю. Продуманная планировка и система автономных коммуникаций позволяет обеспечить большую семью всем необходимым для комфортного жилья.

Д

изайн интерьера квартиры площадью 280 кв.м выполнил известный в Северной столице архитектор Илья Куренной, совладелец группы компаний «Архитектурный Альянс» и интерьерного бренда Kurennoi Design. По счастливому стечению обстоятельств, он выступил и хозяином пентхауса, находящегося в башне элитного жилого комплекса «Живой родник». «Мы проектировали и строили этот дом. Верхние этажи были отведены под технически нужды дома. Каждый раз, выходя на крышу, я останавливался и с замиранием сердца любовался на чудесные панорамы нашего города: с одной стороны — исторический центр, с другой — лесопарковая зона. Так пришла мысль здесь поселиться», — рассказывает Илья Куренной. Архитектор решил выкупить технические помещения и реконструировать их под жилые. В тот момент он переживал важный период жизни — собственную женитьбу и рождение первенца. Именно поэтому квартира получилась максимально приспособленной для постоянного проживания большой семьи. Здесь три санузла, хаммам, кабинет, четыре спальни, гостиная, кухня-столовая и три террасы.

«Примечательно, что эта квартира практически изолирована от соседей», — подчеркивает Илья Куренной. Первый уровень начинается на 23-м этаже, здесь располагается только входная зона. Огромная деревянная лестница на косуорах ведет на второй уровень — 24-й этаж. Там и сосредоточены основные помещения.

Эмоциональный интерьер Лейтмотивом пространства второго уровня выступила просторная гостиная, разделенная на столовую и каминную зоны. В холодные зимние вечера здесь хочется размышлять о вечном, предаваясь задушевным разговорам под треск горящих поленьев. Миниатюрные ангелочки, выточенные из камня, сделаны на заказ — эта задумка была связана с рождением первенца. Благодаря пятиметровым потолкам комната производит впечатление необъятного светлого пространства. Игра цвета — одно из главных достоинств этого интерьера. За основу был взят белый, вместе с тем оформление решено в теплой колористической гамме. Обои на растительной основе охристого цвета наполняют пространство гостиной

113

Kvartira_Piter.indd 113

24.04.2013 19:34:45

интерьер

«солнцем». Оливковые и бежевые кресла на золоченых изогнутых ножках в стиле Людовика XVII, а также диванная группа, хрустальная люстра и канделябры над овальным столом столовой зоны подчеркивают респектабельность хозяев, при этом не выглядят музейно. Эффектный монохромный ковер Natuzzi и стеклянный подиум с легкостью разбавляют претенциозность гостиной, возвращая ощущения настоящего времени. Стеклянные полы балкона над гостиной — примечательный элемент этой зоны. Конструкция сделана из высокопрочного стекла на металлокаркасе. По задумке архитектора, там, наверху, должен был располагаться кабинет. «Я хотел сделать рабочее место не в отдельном помещении, а на антресолях, чтобы удавалось и работать, и при этом быть в семье, наблюдать за тем, что происходит в доме», — рассказывает Илья Куренной. Однако как кабинет это пространство не прижилось, зато его полюбили дети, которые обожают играть «на балконе».

114

Kvartira_Piter.indd 114

24.04.2013 19:34:47

Пространство для трапез Дизайн кухни-столовой, также находящейся на втором уровне, решен в стиле шале, с использованием дерева и камня — материалов, которые лучше других способны создать уютную атмосферу. По мнению Ильи Куренного, это пространство, излюбленное место домашних посиделок, должно быть максимально простым и функциональным. И стиль домика в горах как нельзя лучше подходит для трапезной зоны. Древесная фактура кухонных фасадов, облицовка искусственным камнем и гнутые стулья подчеркивают природную красоту. «Экологичность материалов, используемых в создании интерьера, — принципиальный момент, — подчеркивает Илья Куренной. — Поскольку мы делали квартиру для себя, для своих детей, то старались выбирать все натуральное». В качестве напольного покрытия во всем доме использован массив дуба, в «мокрых» зонах — высококачественный керамогранит, мебель изготовлена из беленого ясеня, обои имеют растительное происхождение.

115

Kvartira_Piter.indd 115

24.04.2013 19:34:50

интерьер

Прямо из кухни можно попасть на террасу: именно здесь в теплое время годы любит собираться семья. На вершине дома устроено «загородное патио». На открытых площадках всех трех террас каждый найдет занятие по душе. На одной можно загорать в шезлонгах, на другой — жарить шашлыки, а на третьей, самой высокой, являющейся фактически крышей, — запускать фейерверки.

Водные процедуры Хозяйская ванная комната, решеная в монохроме, — типичный образец техногенного стиля. Контрастное цветовое сочетание удачно коррелирует с 3D-эффектами керамической плитки. Лежа в ванне, можно наслаждаться просмотром кинофильма или прослушиванием любимой музыки. Обилие зеркал и использование отраженного света визуально увели-

чивают пространство. В том же стиле решен гостевой санузел. Рядом расположен хаммам, который хозяева часто используют в качестве душевой кабины. Стеклянная мозаика в облицовке переливается на свету. Совсем другое впечатление производит гостевой санузел третьего уровня. Позолоченная металлическая кисея, деревянная мебель с использованием бамбука и другие элементы восточного стиля, включая живопись, создают ощущение торжественности.

Разделяй и живи! Все помещения, за исключением зоны гостиной, представляют собой изолированные пространства. Такая расстановка максимально рациональна, считает Илья Куренной, — каждый член семьи имеет собственную комнату. Благодаря круговому расположению (270 градусов) с восточной части через юг на запад квартира почти всегда освещена солнцем. В доме нет отдельно стоящих шкафов, для хранения вещей созданы встроенные ниши и гардеробные. Спальня второго уровня, изначально предназначенная для родителей, решена в современном стиле. Встроенные гардеробные — женская и мужская — эргономичное решение этой зоны. На третий этаж ведет лестница на внутренних косуорах без характерных подступеней. Подобная конструкция облегчает визуальное восприятие. На последнем, 25-м этаже пентхауса разместились гостевая комната, детская и хозяйственный блок — кладовка, постирочная и котельная. Кондиционирование в доме продумано до мелочей. Благодаря системе приточно-вытяжной вентиляции в комнатах обеспечивается воздухообмен с минимальными потерями тепловой энергии. Пользователь может задать параметры как на весь дом, так и для отдельно взятого помещения, используя автономный режим. То же самое происходит со светом. В одной только гостиной шесть сценариев освещения. Декоративную задачу выполняют золоченая люстра Swarovski и элегантные бра. Функциональный свет обеспечивают точечные светильники.

116

Kvartira_Piter.indd 116

24.04.2013 19:34:52

Лейтмотивом пространства второго уровня выступила просторная гостиная, разделенная на столовую и каминную зоны. В холодные зимние вечера здесь хочется размышлять о вечном, предаваясь задушевным разговорам под треск горящих поленьев

« Благодаря панорамному остеклению огромную роль во всех помещениях играет естественный свет. Вместе с тем в квартире ничуть не холодно — продуманная система отопления и наличие личной автономной котельной служат значительным преимуществом. Под размещение коммуникаций отведено отдельное техническое помещение на третьем уровне, вход в которое осуществляется через гостевой санузел. «Чтобы скрыть внутренние коммуникации, понадобилось обыграть массу элементов. Только в камине спрятано 350 разнообразных конструкций, скрыты они и в колоннах возле телевизионной ниши, в различных антресолях и рундуках, балках и перекрытиях на потолке», — вспоминает Илья Куренной. «Нашу квартиру мы называем «дом в доме», — рассказывает хозяин. — И по площади, и по своей функциональности она сравнима с коттеджем: за стенками не слышно соседей, а почти круговая конструкция открывает вид на все стороны света». Примечательно само расположение дома в зеленом районе Петербурга, в парковой зоне. На закрытой территории «Живого родника» есть естественный водоем с чистейшей водой. В теплое время года сюда прилетают птицы, зимой озеро используется как каток. Несколько лет назад башня дома значилась как самая высокая точка Петербурга среди жилых комплексов. Внутренняя пространственная среда пентахуса созвучна статусу дома и производит впечатление эмоционального интерьера. Экспрессия и ирония здесь сочетаются с респектабельной буржуазностью, выражающейся в использовании качественных материалов и итальянской мебели класса «люкс». Каждая комната имеет свое лицо, вместе с тем образует органичное целое. Фьюжн не имеет границ: это доказывают неординарные решения пентхауса элитного дома на Энгельса, 93. Квартира Ильи Куренного способна вдохновлять, она придется по душе творческой натуре, для которой эстетика пространства не менее важна, чем комфорт и функциональность. Статья подготовлена на основе материалов компании ООО «Мир Квартир», эксклюзивного продавца. Тел.: (812) 997-24-36.

117

Kvartira_Piter.indd 117

24.04.2013 19:34:54

de luxe

118

Hotel.indd 118

24.04.2013 19:36:40

Grand Imperial

храм красоты и здоровья

Grand Imperial Wellness — это эксклюзивный остров красоты и здоровья площадью 6000 кв.м, расположенный в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья Николо-Урюпино, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. элегантные интерьеры, Высокий уровень комфорта и сервиса, разнообразие спортивно-оздоровительных услуг и развлечений сделали клуб Grand Imperial Wellness популярным местом для респектабельного отдыха. отель Spa Grand Imperial ассоциируется с неповторимым восприятием жизни.

Hotel.indd 119

Услуги: • Круглосуточная служба приема и размещения • Консьерж-служба • Экспресс-размещение/выписка • Круглосуточное обслуживание в номерах (room service) • Прачечная/химчистка • Заказ такси • Заказ цветов • Заказ авиабилетов, бронирование билетов на зрелищные мероприятия • Беспроводной доступ в интернет (Wi-Fi) на всей территории клуба • Детский клуб • Банк • Аптека • Бутик • Супермаркет • Презентационное оборудование для проведения мероприятий • Организация корпоративных и частных мероприятий • Рестораны, кафе, бары • Novahovo lounge-бар и открытая терраса-солярий на крыше здания с потрясающими видами • Анимация и шоу-программы

24.04.2013 19:36:43

de luxe

современный тренажерный зал, уникальная галерея бань, саун, красивейшие бассейны: плавательный, детский, отдельный бассейн для релаксации и бассейн с морской водой, Клубный SPA-салон красоты, включающий десять кабинетов, — все это доступно отдыхающим На территории клуба.

«

Для отдыха и здоровья: Medical Wellness: • Уникальный оздоровительный комплекс (GEO-SPA зона и VITA-лечебница) • Фитнес-тестирование • Трихология • Иридодиагностика GEO-SPA зона: • Зона классического SPA (бассейны с пресной водой + воздух, насыщенный кислородом) • Плавательный бассейн с пресной водой • Модернизированное джакузи (гидромассаж с пузырьками озонированного воздуха) • Зона соленого GEO-SPA (бассейны с соленой водой + озонированный воздух): – Бассейн с водой из Мертвого моря – Бассейн с морской водой – Зона минерального GEO-SPA (цветные минеральные купели) – Красная ионообменная «Купель Клеопатры» – Голубая ионообменная «Купель Клеопатры» – Черная ионообменная «Купель Клеопатры» • VITA-лечебница на базе минерального комплекса «Витаионит» • Кабинет иридодиагностики (подбор эксклюзивного коктейля для минеральных ионообменных ванн с добавлением эфирных масел и экстрактных вытяжек из растений, а также подбором программ для курса аппаратной косметологии) • Турецкая баня «хаммам» (подогретый воздух) • Кабинет пилинга (удаление верхнего ороговевшего слоя кожи), обертывания и аппликации с «Витаионитом» • Минеральные ионообменные «Ванны Тамерлана» • Бассейн с микроводорослями «Радость Соломона» • Сухие горячие ванны в обогащенном минералами песке (песок инь и янь) • Инфракрасная сауна • Душевые кабины: – c эффектом дождя – душ Алексеева – гидромассажный душ • Воздушные ванны: – c холодным туманом – насыщенные кислородом – соленые ингаляции Дополнительные GEO&VITA-средства: • Кислородные биореакторы в зоне классического SPA • Озонаторы воздуха в зоне соленого GEO-SPA • Ароматерапия, светотерапия, звукотерапия и тонизирующее чаепитие в зоне лечебного Wellness

120

Hotel.indd 120

24.04.2013 19:36:44

121

Hotel.indd 121

24.04.2013 19:36:48

de luxe

122

Hotel.indd 122

24.04.2013 19:36:52

Wellness: Индивидуальные или групповые занятия: • фитнес • аквафитнес • аэробика • акробатика • бокс • йога • танцы

«Уезжая из дома, можно взять с собой чемодан, но невозможно увезти с собой комфорт, которого вы заслуживаете...» — Grand Imperial Wellness.

Постоянным посетителям предоставляется выгодная система клубных Wellness-карт и клип-карт Если вы не планируете заниматься спортом, можно просто отдохнуть, используя для этого: • плавательный и гидромассажный бассейны • баню, финскую и ИК-сауны, хаммам и восточные термы • бары и ресторан • настольный теннис и бильярд • специальные маршруты для пеших прогулок • дискотеку • кабинеты релаксации (relax-room)

«

Для детей: • детские групповые занятия • детский бассейн • детская игровая комната В SPA-салоне красоты Angel доступны: • Гидромассажная ванна • Душ Шарко • Солярий • Косметологические кабинеты • Парикмахерская • Кабинет ногтевого сервиса (маникюр, педикюр) • Массажный кабинет (эстетика по телу) • Массажный кабинет для двоих (двойная эстетика по телу) • Кабинет гидроколонотерапии

www.grandwellnes.com Адрес: МО, Красногорский район, село Николо-Урюпино, ул. Гагарина, д. 23 +7 (910) 478-83-34 (ваш менеджер Никонов Денис)

Добраться на машине: 10 минут от МКАД по Новорижскому шоссе. По указателю «Поздняково. Николо-Урюпино» повернуть направо. Через 3 км, в начале поселка НиколоУрюпино, с правой стороны находится храм Николая Чудотворца, а чуть дальше по левую сторону — NOVAHOFF PLAZA.

123

Hotel.indd 123

24.04.2013 19:36:55

мебель

ENSEMBLE

BY JOHN HUTTON московская шоу-рум Decoconcept представляет Новую коллекцию фабрики Ensemble London, основанной в 1999 году американским дизайнером Джоном Хаттоном. Классические формы и мягко расставленные акценты стиля ар-деко в деталях характеризуют особенный стиль каждого предмета Ensemble London. Модели, представленные в новой коллекции, отличаются современными роскошными формами, в которых Джон Хаттон виртуозно сочетал нескольких переходных стилей.

Чайный столик CHARIOT

Кресло TAKE FIVE WING

Диван CASSIDY

124

Ensemble London.indd 124

24.04.2013 19:38:28

Джона Хаттона считают основоположником переходного стиля в дизайне интерьера ХХ века. Это один из самых известных дизайнеров в мире и обладатель более 200 наград. Многие его работы выставлены в музеях современного искусства. Он был сторонником экодизайна и использовал в производстве только натуральные материалы. Краска и клей, применяемые в производстве, вырабатывались из природных компонентов. Дизайнерское бюро Ensemble London продолжает стиль Хаттона, создавая красивую и исключительно удобную мебель. По эскизам Хаттона, хранящихся в архивах компании, продолжают создаваться предметы интерьера, в которых легко читается почерк знаменитого дизайнера.

John Hutton (Джон Хаттон)

New York Times назвала джона Хаттона «национальным достоянием»

«

Комод CHARIOT

Кресло DEFOREST CLUB

«

все предметы в коллекциях Ensemble London создаются в единственном экземпляре, при этом фабрика реализует заказы по индивидуальным размерам Кофейный столик GROOVY

125

Ensemble London.indd 125

24.04.2013 19:38:29

АКЦЕНТЫ

СВЕТЛОГО МАЯ привет...

НЕЗАТЕЙЛИВАЯ СОВЕТСКАЯ ПЕСЕНКА ПРО «ЛАНДЫШИ, ЛАНДЫШИ…» ВПОЛНЕ МОГЛА БЫ БЫТЬ ЧЕМ-ТО ВРОДЕ ГИМНА ДЛЯ МАРКИ LAURE SELIGNAC. ИБО ИМЕННО ЭТОТ ЦВЕТОК — С ЕГО НЕЖНЫМ АРИСТОКРАТИЗМОМ И ЮНЫМ ОЧАРОВАНИЕМ — ЧАЩЕ ДРУГИХ УКРАШАЕТ ЧАЙНЫЕ ПАРЫ, ВАЗЫ, ШКАТУЛКИ И ПЕПЕЛЬНИЦЫ ЛЕГЕНДАРНОГО ФРАНЦУЗСКОГО АТЕЛЬЕ.

Laure Selignac.indd 126

24.04.2013 17:45:51

Марка Lаurе Selignac («Лор Селиньяк») известна c 1919 года, когда роспись фарфора вручную считалась показателем мастерства наивысшего качества. История дома сегодня связана c именем Александры Груссар (Alexandra Groussard), продолжающей исторические традиции работы c фарфором. Процесс создания фарфорового изделия проходит несколько стадий: от изготовления фарфоровой массы до глазирования и росписи вручную. Каждый этап тщательно проверяется на соответствие стандартам, готовое изделие нумеруется и получает авторский сертификат, подтверждающий все достоинства этих предметов.

Н

о, конечно, не ландышами едиными!.. Сочные ягоды малины; ветки деревьев, полные цветов и листьев; птицы в экзотическом оперении; стебли и бутоны, а еще без счета бабочки и стрекозы — таковы искусно от руки выписанные сюжеты, по которым Laure Selignac легко узнать и еще легче полюбить… Росписью по ценному лиможскому фарфору ателье занимается без малого сто лет. Срок по здешним меркам не такой уж большой, ибо первые фарфоровые мануфактуры в округе Лимузен появились еще в конце XVIII столетия! И в те достославные времена, и поныне лиможский фарфор славен все тем же — тонкостью до полупрозрачности (не зря монахи-иезуиты вывезли сюда из Китая секретные технологии!) и необычайной белизной (основа которой особая местная глина!). Белизну эту у Laure Selignac бережно используют как идеальный фон для прихотливого рисунка, никогда не забывая о ее самоценности. Правильные пропорции и тонкую работу с цветом в ателье культивируют с момента основания, в 1919 году. Сегодня оно входит в национальную ассоциацию «Живое наследие Франции», а значит, сумело найти верный баланс между традициями и поиском новых идей. Сочетание богатого опыта и неустанного стремления к совершенству — главное качество, объединяющее всех членов ассоциации. В коллаборации с одним из них — столпом французской роскоши домом Hermes ателье Laure Selignac создало не один деся-

Laure Selignac.indd 127

ток шедевров. Фирменные «эрмесовские» мотивы — лошади, уздечки, шпоры, кареты — удаются художникам Laure Selignac не хуже, чем те же ландыши, свято почитаемые во Франции как символ счастья и вечной весны. Искусством рисовать и лошадей, и ландыши, и множество других красивых сюжетов мастера Laure Selignac охотно делятся с коллегами и просто интересующимися на Фестивале ремесел, который Hermes регулярно проводит и во Франции, и за ее пределами. Впрочем, у Laure Selignac есть и собственная общественная инициатива — ежегодный конкурс рисунка на заданную тему для профессионалов и художников-любителей. Это и праздник, и способ популяризации старинного искусства ручной росписи, и источник интересных художественных идей. Рисунок-победитель традиционно становится основой для новой коллекции марки. Так было и с «Птицей президента», выбранной жюри под председательством Валери Жискар д'Эстена в 2010 году, и с фантазией на тему лошадей в 2011-м, инициированной актером Жаном Рошфором. В нынешнем году жюри конкурса возглавит знаменитая Натали Бей. Тема ею задана широкая — зеленый цвет. Есть повод ожидать от участников самых смелых решений. И как знать, может, традиционный для Laure Selignac ландыш — цветок счастья и светлого мая привет, который художники ателье так любят обрамлять жизнерадостным зеленым, вновь окажется главным героем — героем уже завтрашнего дня?

24.04.2013 17:46:05

ЛАБОРАТОРИЯ ДИЗАЙНА КОМПАНИЯ VANILLE ROUGE, ОБРАЗОВАННАЯ В НАЧАЛЕ 2006 ГОДА, ПРОЕКТИРУЕТ КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСЫ, ДАЧНЫЕ ДОМИКИ И ЗАГОРОДНЫЕ ОСОБНЯКИ, КОТОРЫЕ СКОРЕЕ НАПОМИНАЮТ ДВОРЦЫ. ЗАКАЗЧИК, ОБРАТИВШИЙСЯ В ДИЗАЙН-СТУДИЮ, МОЖЕТ БЫТЬ УВЕРЕН, ЧТО СВЕЖИЙ ВЗГЛЯД ДИЗАЙНЕРА И ОРИГИНАЛЬНОСТЬ СОЗДАННОГО ДЛЯ НЕГО ПРОЕКТА БУДУТ ПОЛНОСТЬЮ СОЧЕТАТЬСЯ С ЕГО ПОЖЕЛАНИЯМИ И ПОТРЕБНОСТЯМИ ТАК ЖЕ, КАК И С ПОЖЕЛАНИЯМИ ЕГО БЛИЗКИХ.

Ц

вета и формы, преобладающие во внутреннем убранстве квартиры, коттеджа или здания компании, определяют настроение людей и помогают собраться с силами и мыслями — или же, наоборот, способствуют отдыху от каждодневных трудов. Правильный выбор мебели, ее расстановка, умелое использование декоративных элементов из гипса или текстиля, точный подбор оптимальных оттенков и определение наиболее подходящего интерьерного стиля — все это имеет важное значение. Именно поэтому профессиональный дизайн интерьера так ценится в наши дни, а оформленное специалистами помещение выглядит «на все сто». Выбор стилей огромен: нестареющая классика, популярный хай-тек с обилием металлических элементов в мебели и декоре и удивительный китч с ярко выраженной экспрессией. Любители экзотики непременно оценят красоту традиционного африканского стиля, а творческие натуры найдут вдохновение в неординарных формах ар-нуво или ар-деко. Если вы предпочитаете роскошь во всем, массивную мебель и дорогие ткани,

Design.indd 128

лучшим выбором для вас станет изысканный богатый ампир. Минимализм, напротив, привлечет тех, кто склонен к максимальному освобождению пространства от ненужных вещей, к лаконичности и подчеркнуто строгому стилю. Существует масса приемов, которые позволяют сужать, увеличивать, расширять пространство в зависимости от поставленных вами целей. Процесс создания дизайна любого интерьера непременно включает разработку светового дизайна как многоуровневой системы самых разнообразных осветительных приборов, решающей эстетические, функциональные, эмоциональные задачи в полном соответствии с определенным назначением помещения. Дизайн интерьера — это всегда творение человеческих рук, как картина художника. Идеальным его может сделать только истинный творец — квалифицированный дизайнер с многолетним опытом работы, которого вы без труда найдете в компании VANILLE ROUGE.

24.04.2013 17:44:11

Untitled-8 1

24.04.2013 18:22:17

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

«

Компания CENTURY 21 Elvert Collection представила на прошедшей выставке «ДОМЭКСПО» объекты общей стоимостью свыше 400 млн долларов. Среди представленных объектов — дворец семьи Романовых, расположенный в СанктПетербурге, виллы Пабло Пикассо и Джанни Версаче, а также родовой замок на Рублевке. По словам генерального директора агентства Людмилы Якушиной, несмотря на то что самым высоким спросом со стороны посетителей выставки обычно пользуются объекты стоимостью около 1,5–2 млн долларов, покупатели на такие дорогие объекты нашлись, и довольно быстро — контракт на покупку одного из самых дорогих объектов недвижимости уже находится в стадии подписания.

Вилла Пабло Пикассо

УНИКАЛЬНАЯ АРТ-КОЛЛЕКЦИЯ В ИНТЕРАКТИВНОМ ГИДЕ

ИСТОРИЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВЫСТАВКЕ «ДОМЭКСПО»

Жемчужиной коллекции можно считать 11-метровое полотно Энди Уорхола Big Painting, встречающее постояльцев в лобби отеля

«

Отель The Dolder Grand в Цюрихе выпустил Art IPad — интерактивный гид, который познакомит гостей c обширной арт-коллекцией отеля, состоящей из 130 работ таких художников и скульпторов, как Энди Уорхол, Генри Мур, Сальвадор Дали и многие другие. Учитывая масштабы коллекции произведений искусства, принадлежащей The Dolder Grand, совсем не удивительно, что гости часто обращаются к сотрудникам отеля с вопросами о работах. Теперь они могут брать Ipad и руководствоваться специально разработанным приложением.

130 произведений искусства от 90 художников были зарегистрированы для этого уникального приложения.

Art IPad позволяет его пользователям сортировать список работ по названию, дает информацию о художниках, а также предоставляет доступ к интерактивной карте, показывающей точное расположение картины или скульптуры в отеле.

130

news_diz.indd 130

24.04.2013 18:08:44

ВЫСТАВКА МИКРОДОМОВ В ПАРКЕ «МУЗЕОН»

«

В московском парке искусств «МУЗЕОН» в рамках проекта 15-го архитектурного фестиваля «ГОРОДА» открылась выставка микродомов. Основная идея мероприятия — поиск баланса между современной архитектурой и окружающей средой. Всего в парке разместился 21 дом, выбранный жюри конкурса «Города» в течение года из 126 присланных работ. В миниатюрных (площадь объектов от 5 до 15 кв.м), но вполне функциональных сооружениях расположились: микробиблиотека, микрошкола «В лесу», микрокинотеатр, микроофис, микропланетарий и даже микродом-ракета. Строительство микродомов началось еще в декабре прошлого года. Всю зиму молодые архитекторы из разных уголков России делали на «АрхФерме» заготовки и собирали дома, которые теперь заняли свои места в парке искусств «МУЗЕОН». На выставке «АрхМосква-2013» пройдет церемония награждения победителей проекта и состоится подведение итогов творческого конкурса. Простоят арт-объекты в парке искусств «МУЗЕОН» вплоть до лета.

L.U.C CHOPARD CLASSIC WEEKEND RALLY

«

2 июня 2013 года, в воскресенье, в Москве состоится 11-е L.U.C CHOPARD CLASSIC WEEKEND RALLY — ежегодное ралли старинных автомобилей, проходящее при поддержке легендарной часовой и ювелирной компании Chopard. Впервые уникальное ралли старинных автомобилей под эгидой L.U.C Chopard состоялось в 2003 году и в этом году пройдет уже в одиннадцатый раз. В ралли принимают участие раритетные автомобили до 1970 года выпуска, и каждый раз это волнующее мероприятие, проходящее в атмосфере соревновательного азарта, объединяет истинных поклонников сложной механики и автоспорта. По традиции автомобили стартуют в Третьяковском проезде и, пройдя ряд контрольных пунктов и выполнив задания по маршруту, финишируют в «Барвиха Luxury Village». После подсчета результатов ралли судьи оглашают имена победителей. Главными призами ралли являются сверхточные швейцарские хронометры L.U.C Chopard.

131

news_diz.indd 131

24.04.2013 18:09:00

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

БЫТОВАЯ ТЕХНИКА INSPIRATION ОТ КОМПАНИИ ELECTROLUX

«

Компания Electrolux приняла участие в выставке Consumer Electronics & Photo Expo, где продемонстрировала свою инновационную линейку бытовой техники Inspiration. Компания выступила генеральным партнером кулинарной студии «Высокая кухня», где прошел мастеркласс для прессы, демонстрирующий преимущества и достоинства новых продуктов Electrolux. Дмитрий Снурницин, тренинг-менеджер компании, сам выступил в роли шеф-повара и приготовил для гостей сочный ростбиф с соусом борделез и ароматный штрудель с пряной заправкой, доказав, что, имея под рукой инновационную технику Electrolux Inspiration, можно добиться поистине профессиональных результатов!

WHIRLPOOL ADP8673A+PC6SWH. ЗАБУДЬТЕ О МЫТЬЕ ПОСУДЫ!

«

Компания Whirlpool представляет в России новую посудомоечную машину Whirlpool ADP8673A+PC6SWH. В модели воплощены передовые технологии, не имеющие аналогов на российском рынке. Устройство позволяет владельцу забыть о мытье посуды вручную и при этом обеспечивает новый уровень экономии ресурсов и производительности. Уникальная функция независимой мойки Multizone разработана для отдельного мытья посуды в верхней или нижней корзине. Эту функцию обязательно оценят как сторонники ответственного природопользования, так и все экономные домовладельцы — ведь такой подход позволяет сэкономить значительное количество воды и электроэнергии. В машине предусмотрено восемь программ мытья посуды, выбрать и включить которые можно с помощью интуитивно понятного электронного дисплея. К тому же благодаря улучшенной конфигурации корзин машина позволяет помыть до 14 комплектов посуды одновременно, что по достоинству оценят большие семьи и гостеприимные хозяева.

132

news_diz.indd 132

24.04.2013 18:09:00

Untitled-7 1

24.04.2013 18:17:04

Untitled-7 2

24.04.2013 18:17:05

Untitled-7 3

30 000 $

МЕСЯЦ

28 000 $

МЕСЯЦ

МЕСЯЦ

МЕСЯЦ

25 000 $

МЕСЯЦ

29 000 $

75 000 $

МЕСЯЦ

МЕСЯЦ

10 000 $

МЕСЯЦ

25 000 $

40 000 $

МЕСЯЦ

25 000 $

24.04.2013 18:17:06

Untitled-7 4

24.04.2013 18:17:07

Untitled-1 1

24.04.2013 14:49:09

Untitled-6 1

24.04.2013 14:30:11

139

139.indd 139

24.04.2013 18:49:12

Untitled-6 1

24.04.2013 14:23:27

Portal-06-MiD.indd 56

24.04.2013 14:20:19

classified

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715

international Стр. 92 Застройщик Düzlem Yapı A.Ş www.duzlemyapi.com www.papatyaresidence.com Адрес: Cumhuriyet Mahallesi 1988. Sok. No. 4 Esenyurt, İSTANBUL Тел.: (+90) 212 444-3494, (+90) 212 854-2881/82/83, (+90) 212 852-4810, +7 (905) 337188 628 (англ.)

стиль жизни Стр. 108 IL Nature www.il-nature.com Москва, Новинский б-р, 8 Тел.: + 7 (495) 797-4740 Стр. 118 Grand Imperial Hotel&spa www.grandwellnes.com МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, ул. Гагарина, 23 Тел.: : +7 (910) 478-8334 (Никонов Денис) Стр. 124 Шоу-рум decoconcept www.decoconcept.ru Москва, Большой Палашевский, 1/14 Тел.: +7 (495) 694-5548, +7 (495) 694-6801

Стр. 126 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4 Тел.: +7 (495) 697-1437 Стр. 128 Компания VANILLE ROUGE www.vanille-rouge.ru Москва, Калужское ш., 4 км от МКАД, пос. Дубровка, ТЦ «Уютный Дом» Тел.: +7 (499) 755-8097

Class.indd 142

24.04.2013 18:58:07

143

139.indd 143

24.04.2013 18:50:04

распространение

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента РФ, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ сеть супермаркетов «Азбука Вкуса» (18 адресов) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «НОА», «Метрополь», «Трюфель»

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ Бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской», салон LINN в ТЦ «Времена года» В АЭРОПОРТАХ На бортах деловой авиации «БизнесАвиация» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ Адресная программа БЦ класса А и B+ (100 адресов) В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутикотель», «Рэдиссон Ройал Москва», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Метрополь», ТГК «Альфа»

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольфклуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange по адресам: ул. Лесная, 10/16; Зубовский б-р, 31/33; ул. Б. Дорогомиловская, 14; Ленинский пр-кт, 43; Коробейников пер., 1; ул. Земляной Вал, 52/16, стр. 1; д. Жуковка, 58; ул. Тверская, 24/2, стр. 1; пр-т Мира, 150 (гостиница «Космос») УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус Рублевский», «Лексус Лосиный Остров», «Лексус Каширский», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Ясенево», «Тойота Центр Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Алармсервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «УралПресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», РА MAMMA MIA, ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

144

Rasp_new.indd 144

24.04.2013 18:58:44

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6433

Бутиковский Cooper House Квартира с элегантной отделкой площадью 194,3 кв.м. Роскошная гостиная, хозяйская спальня с зоной кабинета, гардеробной и ванной комнатами, гостевая спальня с ванной комнатой.

2 машино-места в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6021

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле Ар Деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон.

2 машино-места. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211 кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машино-места.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru MD_05_all.indd 2

25.04.2013 11:50:53

МАЙ 2013

АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

МИР & DOM №05 (146) 2013

НЕДВИЖИМОСТЬ

Жизнь Новинский б-р. 8,

тел. +7 495 797 47 40

у воды

в ожидании перемен MD_05_all.indd 1

25.04.2013 11:50:47