НЕДВИЖИМОСТЬ / АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m5013
ОСТОЖЕНКА ИЮНЬ 2011
CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI
ВДОЛЬ ПО ПИТЕРСКОЙ
хорошо ли жить У ЦАРСКОЙ ДОРОГИ
Бодрум
Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4572
ЗОЛОТОЙ КУРОРТ ТУРЦИИ
ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.
www.realtor.ru/m4838
БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА
Äîõîäíûé äîì
2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.
Возрождение московских традиций
frenc_cover_all.indd 2
05.05.2011 17:35:58
Агентство HomeHunter (ООО«ХоумХантер/HomeHunter, Ltd.») создано топброкерами компании Vesco Realty – одной из лучших риэлторских команд на столичном рынке элитной недвижимости. Основной инструмент достижения цели – это «executive search», то есть целенаправленный поиск требуемого объекта.
МИР & DOM №6 (126) 2011
HomeHunter входит в холдинг Vesco Group и по праву может считаться воплощением лучших традиций успешного бизнеса и многолетнего опыта работы на рынке престижной недвижимости.
Дома на набережной
Уникальное предложение в Серебряном бору!
2-й Зачатьевский пер.
Пентхаус на Тверской
Ростовская набережная
М. Козихинский, д. 3
Уникальное предложение! Гранатный переулок!
Шикарное предложение в ЖК MIRAX PARK
Уникальный объект!
Квартира 200 кв.м с ремонтом в стиле cовременной классики в новом элитном доме на набережной. Две квартиры 220 и 400 кв.м без отделки. Прямые виды на набережную, Белый дом, МГУ и на всю Москву. Цена: 121,8 млн руб.
Готовый дом в стиле шале 185 кв.м на лесном участке 12 соток, 2 этажа. Можно увеличить площадь. Чистый воздух, речка, охраняемые и оборудованные пляжи, спортивная площадка, теннисные корты, кафе. Собственность на землю. Цена: 112 млн руб.
Прекрасная 5-комнатная квартира 230 кв.м под окончательную отделку в клубном малоквартирном доме класса De Luxe на Остоженке. Отличная планировка, кухня, гостиная, 4 спальни со своими с/у. Красивая входная группа. Цена: 199 млн руб.
С 2001 года Татьяна Вакуленко занимает ключевые должности в ведущих агентствах недвижимости Москвы. Работая в сегменте предложений класса de Luxe, Татьяна сумела накопить уникальный практический опыт проведения всесторонних сделок на рынке недвижимости. В настоящее время Татьяна Вакуленко курирует департамент элитной городской недвижимости агентства HomeHunter в составе Vesco Group в статусе Партнера. За 8 лет работы в Vesco Group с участием Татьяны Вакуленко было проведено более 200 сделок на рынке городского элитного жилья, общая стоимость реализованных при ее участии объектов – сотни миллионов долларов. Столь впечатляющий показатель позволил Татьяне возглавить в 2005 году рейтинг наиболее успешных брокеров элитной недвижимости, составленный влиятельным изданием Building Business.
Прекрасный 2-уровневый пентхаус в новом доме на Тверской. 350 кв.м с дорогим ремонтом в современном стиле. Панорамные виды на Москву! Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг. Цена: 294 млн руб.
Потрясающие пентхаусы в клубном доме класса De Luxe! Без отделки, 300 и 700 кв.м. Роскошная терраса 300 кв.м с панорамными видами на извивающуюся ленту реки, площадь Европы, Воробьевы горы, Университет, Новодевичий монастырь, Белый дом. Огороженная территория, многоуровневая система охраны. Цена: 273 млн руб.
Полностью готовая 3-комнатная квартира 100 кв.м в лучшем элитном доме на Патриарших прудах. В квартире 2 спальни, кухня, гостиная, 2 с/у, большой балкон с видом в сторону пруда. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. В шаговой доступности от Патриарших прудов. Цена: 84 млн руб.
Татьяна Вакуленко топ-хантер
Телефон Т. Вакуленко: +7 (495) 542.76.86 сайт компании: www.homehunter.ru сайт Т. Вакуленко: www.eliteflat.ru
Шикарный 2-уровневый дуплекс 350 кв.м в лучшем доме Москвы на Патриарших прудах!!! С отдельным собственным входом, огромные окна, высокие потолки. Очень удачная планировка. Роскошная отделка входных групп, большой внутренний двор с озеленением и ландшафтными работами. Цена: 202,6 млн руб.
2-уровневый пентхаус 505 кв.м. Ремонт в современном классическом стиле с элементами ар-деко, использованы натуральные материалы (камень, дерево). Панорамный вид из окон на 3 стороны. Многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Есть пентхаус 300 кв.м. без ремонта. Цена 195 млн руб.
Квартиры от 200 до 720 кв.м в новом доме с потрясающим видом на Кремль. Большие панорамные окна, высокие потолки, современная инженерия, огороженная охраняемая территория, п/п, дорогая отделка входной группы.
HomeHunter - зарегистрированная торговая марка ООО “Веско-Риэлти”/Vesco Reality.Ltd
frenc_cover_all.indd 1
05.05.2011 14:59:38
Агентство HomeHunter (ООО«ХоумХантер/HomeHunter, Ltd.») создано топброкерами компании Vesco Realty – одной из лучших риэлторских команд на столичном рынке элитной недвижимости. Основной инструмент достижения цели – это «executive search», то есть целенаправленный поиск требуемого объекта.
МИР & DOM №6 (126) 2011
HomeHunter входит в холдинг Vesco Group и по праву может считаться воплощением лучших традиций успешного бизнеса и многолетнего опыта работы на рынке престижной недвижимости.
Дома на набережной
Уникальное предложение в Серебряном бору!
2-й Зачатьевский пер.
Пентхаус на Тверской
Ростовская набережная
М. Козихинский, д. 3
Уникальное предложение! Гранатный переулок!
Шикарное предложение в ЖК MIRAX PARK
Уникальный объект!
Квартира 200 кв.м с ремонтом в стиле cовременной классики в новом элитном доме на набережной. Две квартиры 220 и 400 кв.м без отделки. Прямые виды на набережную, Белый дом, МГУ и на всю Москву. Цена: 121,8 млн руб.
Готовый дом в стиле шале 185 кв.м на лесном участке 12 соток, 2 этажа. Можно увеличить площадь. Чистый воздух, речка, охраняемые и оборудованные пляжи, спортивная площадка, теннисные корты, кафе. Собственность на землю. Цена: 112 млн руб.
Прекрасная 5-комнатная квартира 230 кв.м под окончательную отделку в клубном малоквартирном доме класса De Luxe на Остоженке. Отличная планировка, кухня, гостиная, 4 спальни со своими с/у. Красивая входная группа. Цена: 199 млн руб.
С 2001 года Татьяна Вакуленко занимает ключевые должности в ведущих агентствах недвижимости Москвы. Работая в сегменте предложений класса de Luxe, Татьяна сумела накопить уникальный практический опыт проведения всесторонних сделок на рынке недвижимости. В настоящее время Татьяна Вакуленко курирует департамент элитной городской недвижимости агентства HomeHunter в составе Vesco Group в статусе Партнера. За 8 лет работы в Vesco Group с участием Татьяны Вакуленко было проведено более 200 сделок на рынке городского элитного жилья, общая стоимость реализованных при ее участии объектов – сотни миллионов долларов. Столь впечатляющий показатель позволил Татьяне возглавить в 2005 году рейтинг наиболее успешных брокеров элитной недвижимости, составленный влиятельным изданием Building Business.
Прекрасный 2-уровневый пентхаус в новом доме на Тверской. 350 кв.м с дорогим ремонтом в современном стиле. Панорамные виды на Москву! Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг. Цена: 294 млн руб.
Потрясающие пентхаусы в клубном доме класса De Luxe! Без отделки, 300 и 700 кв.м. Роскошная терраса 300 кв.м с панорамными видами на извивающуюся ленту реки, площадь Европы, Воробьевы горы, Университет, Новодевичий монастырь, Белый дом. Огороженная территория, многоуровневая система охраны. Цена: 273 млн руб.
Полностью готовая 3-комнатная квартира 100 кв.м в лучшем элитном доме на Патриарших прудах. В квартире 2 спальни, кухня, гостиная, 2 с/у, большой балкон с видом в сторону пруда. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. В шаговой доступности от Патриарших прудов. Цена: 84 млн руб.
Татьяна Вакуленко топ-хантер
Телефон Т. Вакуленко: +7 (495) 542.76.86 сайт компании: www.homehunter.ru сайт Т. Вакуленко: www.eliteflat.ru
Шикарный 2-уровневый дуплекс 350 кв.м в лучшем доме Москвы на Патриарших прудах!!! С отдельным собственным входом, огромные окна, высокие потолки. Очень удачная планировка. Роскошная отделка входных групп, большой внутренний двор с озеленением и ландшафтными работами. Цена: 202,6 млн руб.
2-уровневый пентхаус 505 кв.м. Ремонт в современном классическом стиле с элементами ар-деко, использованы натуральные материалы (камень, дерево). Панорамный вид из окон на 3 стороны. Многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Есть пентхаус 300 кв.м. без ремонта. Цена 195 млн руб.
Квартиры от 200 до 720 кв.м в новом доме с потрясающим видом на Кремль. Большие панорамные окна, высокие потолки, современная инженерия, огороженная охраняемая территория, п/п, дорогая отделка входной группы.
HomeHunter - зарегистрированная торговая марка ООО “Веско-Риэлти”/Vesco Reality.Ltd
frenc_cover_all.indd 1
05.05.2011 14:59:38
НЕДВИЖИМОСТЬ / АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m5013
ОСТОЖЕНКА ИЮНЬ 2011
CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI
ВДОЛЬ ПО ПИТЕРСКОЙ
хорошо ли жить У ЦАРСКОЙ ДОРОГИ
Бодрум
Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4572
ЗОЛОТОЙ КУРОРТ ТУРЦИИ
ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.
www.realtor.ru/m4838
БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА
Äîõîäíûé äîì
2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.
Возрождение московских традиций
frenc_cover_all.indd 2
05.05.2011 17:35:58
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4706
2-Й КАЗАЧИЙ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.
www.realtor.ru/m5097
КОМСОМОЛЬСКИЙ 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Панорамные виды. В комплексе своя инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад, подземный паркинг. Территория огорожена.
www.realtor.ru/m4921
МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана. 1 м/м в подземном паркинге.
M&D_City_OBL_06_2011.indd Sec1:3
04.05.2011 18:02:02
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/341
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/799
НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/710
СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.
2 M&D_City_dop-razvorot_05_2011.indd Sec1:2
04.05.2011 18:04:23
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/805
БУРДЕНКО Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта — использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/810
ДУХОВСКОЙ Loft-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500кв.м. Уникальность стиля — открытая планировка, максимум пространства и света. Консьерж-служба, кафе, ресторан. Огороженная охраняемая территория.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/747
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг. Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.
3 M&D_City_dop-razvorot_05_2011.indd Sec1:3
04.05.2011 18:04:47
4 gorod.indd 2
04.05.2011 18:08:40
5 gorod.indd 3
04.05.2011 18:09:25
6 gorod.indd 4
04.05.2011 18:11:21
7 gorod.indd 5
04.05.2011 18:12:36
ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
788 0335
Остоженка, 16/1
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ирина а Волиный директор льн
Генера
19 933 59 alty.ru lre www.s
925 3377
Барвиха, 26
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
228 0336
Остоженка, 16/1
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!
ПЕНТХАУС С КАМИНОМ
Фантастическая квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект от лучшего английского бюро. Дорогая эксклюзивная отделка и мебель. Грамотное зонирование пространства: кухня-столовая, шикарная гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванных комнаты, 2 гардеробные, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5591 788-03-35
w w w. s l r e a l t y. r u 8 Mir_i_Dom_6.indd 8
06.05.2011 17:39:16
ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.
ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.
ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.
Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35
Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35
Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35
ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
ПОВАРСКАЯ
МОЛОЧНЫЙ ПЕР.
Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземном паркинге. ID 5284 788-03-35
Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. Также в этом доме предлагается квартира 120 кв.м. ID 5019 788-03-35
Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35
АРБАТ, 23
КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.
ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.
В реконструированном особняке архитектора Н.Г. Лазарева предлагается светлая, двухстороння квартира 250 кв.м. Дизайнерский ремонт в классическом стиле, кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у. Парадная входная группа. Огороженная территория, наземная парковка, охрана, видеонаблюдение. ID 5632 788-03-35
Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. ID 5424 788-03-35
Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 128, 144, 170 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35
новые предложения БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.
1Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ
БАХРУШИНА
Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переулках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спальни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг. ID 5565 788-03-35
В клубном доме класса De Luxe в районе «Золотой мили» предлагается квартира 110 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 1 машино-место в подземном паркинге. ID 5470 788-03-35
В эксклюзивном жилом комплексе престижного района Замоскворечье предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер выполнен в стиле ар-деко. Кухня- гостиная с остекленной лоджией, две спальни, гардеробная, две ванных комнаты. Представительский подъезд с круглосуточной охраной, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484
продажа квартир: 788 03 35 9 Mir_i_Dom_6.indd 9
06.05.2011 17:40:19
НОВАЯ РИГА. БЛИЗКО.
ДОМ С ВИДАМИ
-40% Новый дом 720 кв.м на территории лучшего пансионата с невероятно живописной природой. На территории поселка детские и спортивные площадки, фитнес-комплекс, SPA-комплекс с бассейном, рестораны, теннисные корты, песчаный пляж, прогулочная набережная. 925-33-77
Прекрасный поселок. Шикарный особняк 1200 кв.м. расположен на 1 га живописной земли. 925-33-77
продажа домов и земельных участков: 925 33 77
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В АРХАНГЕЛЬСКОМ
только в
Архангельское
Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». ID 1671. 925-33-77
аренда домов: 925 33 77 НИКОЛИНА ГОРА
ЖУКОВКА
РАЗДОРЫ
Лучший поселок с выходом на территорию пансионата и на набережную Москвы-реки. Изысканный деревянный дом 400 кв.м. на потрясающем участке 40 соток с прудом. Русская баня с джакузи на террасе. Дом для персонала. 925-33-77
Серьезный поселок. Рядом исчерпывающая инфраструктура. Дом 800 кв.м. на участке 40 соток. Бассейн. Помещение для охраны и персонала. 925-33-77
Дом на озере. Камерный поселок мэрии Москвы с вооруженной охраной. Поселок окружен сосновым лесом, есть декоративное озеро с фонтаном. Просторный светлый дом 650 кв.м. Ухоженный участок 30 соток с красивым видом. 925-33-77
w w w. s l r e a l t y. r u 10 Mir_i_Dom_6.indd 10
06.05.2011 17:41:28
ЖУКОВКА
БАРВИХА
3,3 млн Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425. 925-33-77
-60% Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв. м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77
продажа домов и земельных участков: 925 33 77
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ
–50% Николина Гора
Дорогое поместье 1100 кв. м в современном классическом стиле. Грамотное решение планировки пространства (от известного лондонского архитектора). Светлые комнаты, огромный бассейн, дорогая мебель. Большой красивый участок с соснами. ID 2056. 925-33-77
НИКОЛИНА ГОРА
НИКОЛИНА ГОРА
только в
Участок 0,7 га с вековыми соснами в старой части Николиной Горы рядом с Москвой-рекой. Уникальное место. Первая продажа земли такого уровня за последние 50 лет. 925-33-77
2,4 млн Новый дом 500 кв.м. с гостевым деревянным домом. Сосновый участок 22 сотки. В центре старой части Николиной горы. 925-33-77
продажа домов и земельных участков: 925 33 77 11 Mir_i_Dom_6.indd 11
06.05.2011 17:41:56
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
788 0335
Остоженка, 16/1
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ 925 3377 Барвиха, 26 228 0336 Остоженка, 16/1
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!
1-й Неопалимовский пер.
ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36
УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ЦВЕТНОМ БУЛЬВАРЕ!
Нижний Кисельный
Продажа особняка. Современный особняк класса А с подземной парковкой в историческом центре столицы. Прекрасные виды на старую Москву. Постройка 2010 года. Общая площадь 3487 кв.м. Высококлассные инженерные коммуникации. ID 161 228-03-36
12 Mir_i_Dom_6.indd 12
06.05.2011 17:42:28
продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ
ПРОДАЖА ОФИСОВ
Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 710 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301 228-03-36
Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36
ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ
АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ
Торговое помещение площадью 370 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов Ленинского проспекта. Высококачественный ремонт. Идеально под размещение банка, шоу-рума, салона. Высота потолков 5,5 м. ID 294 228-03-36
Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса люкс на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под представительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36
АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Торговое помещение 2000 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 322 228-03-36
Перспективный арендный бизнес рядом с метро — двухэтажный ТЦ 5 000 кв.м на Алтуфьевском шоссе. Наземная парковка на 70 м/м. Большой пешеходный и транспортный трафики. Высокая доходность. ID 365 228-03-36
w w w. s l r e a l t y. r u 13 Mir_i_Dom_6.indd 13
06.05.2011 17:42:54
14 inkom.indd 2
04.05.2011 18:42:00
15 inkom.indd 3
04.05.2011 18:59:38
16 inkom.indd 8
04.05.2011 19:00:15
17 inkom.indd 9
04.05.2011 19:00:51
CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI
НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
№6’2011
Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e mail: Главный редактор издательства e mail: Шеф редактор e mail: Редакция Главный редактор журнала International e mail: Редактор e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Консультант по медиа-проектам телефон: Менеджеры отдела рекламы в Москве Менеджер отдела рекламы в Сочи Телефон Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e3mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94332450, 83917351039221 Юрий Саркисов, e3mail: jussar7@mail.ru 83916318534759 (499) 943-4725, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Стрельникова (499) 94330905 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94330905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94330823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94331870
Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс3релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94038329, (499) 94038293, (499) 94333804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал распространяется в VIP-залах аэропортов и на бортах самолетов «Бизнес-авиации». Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и Мэрию Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745/84/28, (49638) 20/685 Подписано в печать 06.05.2011. Цена свободная. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
titul.indd 1
06.05.2011 16:05:36
п кв осл ар ед ти ня ра я
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
Коллекция квартир, полностью готовых для проживания. Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Плющиха, Фрунзенская, Замоскворечье.
НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕ
Респектабельный жилой дом представляет собой уникальный проект с легким оттенком мавританского стиля и элементами ар-деко. Дом соответствует самым высоким стандартам качества. Предлагаются квартиры от 114 кв.м до 300 кв.м. А также: пентхаусы площадью от 178 до 485 кв.м. Открытые террасы.
«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС» | ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ
Этот дом – визуальная метафора роскоши. Все излишества для Вашей жизни. Дом построен и введен в эксплуатацию. Предлагается ПОСЛЕДНЯЯ квартира площадью около 500 кв.м и пентхаус 900 кв.м.
«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯ
Современный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: World Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предлагаются: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву. Собственность.
БРЮСОВ, 19 | ТВЕРСКАЯ
Два эксклюзивных пентхауса с открытыми террасами в самом статусном доме Москвы! Вид на Кремль! Для жильцов: фитнес-центр с бассейном, SPA. Площадь пентхаусов 411 и 247 кв.м.
ДОМА В ПАРКАХ
«СКУРАТОВ ХАУС» | ПЛЮЩИХА
Клубный дом премиум–класса в стиле Неолофт. Панорамное остекление, необычное фасадное решение, расположение дома создают неповторимое ощущения комфорта и свободы. Предлагаются квартиры от 110 кв.м. Отдельно стоящая вилла 320 кв.м. Готовность 4 кв. 2011. Договор ДДУ.
BARKLI PARK | ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР
Уникальный жилой комплекс с невероятно большой зоной озеленения. Высочайшее качество, собственный выход в парк. Первый в России дом с дизайном от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck). Предлагаются квартиры от 59 до 356 кв.м. Пентхаусы.
LAKE HOUSE | УЛ. УЛОФЕ ПАЛЬМЕ
Роскошный дом, соединивший в себе комфорт городского жилища и атмосферу загородного дома. Для жильцов: фитнес-центр, хаммам, детская игровая комната. Предлагается квартира на высоком этаже, полностью готовая для проживания площадью 244 кв.м.
19 Troyka_1-polosa.indd 2
04.05.2011 20:15:15
СОДЕРЖАНИЕ
110
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
23 35 51 57
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
RESIDENCE
110
ПРЕДПОЧТЕНИЯ И ТОЛЬКО ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХ! Названы победители премии «Поселок года – 2011»
114
ОБЗОР ЛЕНИНГРАДСКОЕ ВРЕМЯ
Трасса, связывающая две столицы, никак не освободится от «транспортного плена»
118
БЕЗОПАСНОСТЬ СТЕПЕНИ ЗАЩИТЫ
Надежна ли жизнь за высоким забором
100
122 НОВОСТИ
CITY
88 90 94 96
СОБЫТИЯ НОВОСТИ ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА
Георгий Дзагуров, управляющий партнер и генеральный директор холдинга Penny Lane Realty: «Рискую постоянно»
ГЛАВНАЯ ТЕМА ГДЕ РАЗМЕСТИТЬ «ПИДЖАК»
Одним из основных компонентов офисных зданий становятся жилые апартаменты
100 КОНЪЮНКТУРА
«ДОХОДНОЕ МЕСТО» ПУСТО НЕ БЫВАЕТ
К чему приведет очередной всплеск интереса к доходным домам
104 ПРАКТИКА
ЗАДОРОГО ПРОДАТЬ!
Как за свои квадратные метры выручить максимальную сумму
content.indd 2
130 SOCHI
126 НОВОСТИ 128 ЛИЦОМ К ГОРОДУ
В ГУЩЕ СОБЫТИЙ – ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
Сердце Сочи нашло свой ритм
130 ОСОБЫЙ ФОРМАТ
СМОТРИНЫ «БЕЛОЙ НЕВЕСТЫ»
Геленджик претендует на долгий курортный роман
06.05.2011 17:36:35
21
6201_636.indd 1
04.05.2011 19:02:28
РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS
СОДЕРЖАНИЕ
ФОТО НА ОБЛОЖКЕ
Агентство Shutterstock
INTERNATIONAL
136 ВЕРНИСАЖ
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ ИТАЛИИ:
И
Сен-Тропе – Париж – Озеро Комо
144 ИНВЕСТИЦИИ
БОДРЫЕ ТЕМПЫ БОДРУМА
Инвестиционный климат самого респектабельного турецкого курорта Бодрума считается весьма благоприятным. Инвесторы не боятся вкладывать сюда свои деньги, считая это беспроигрышным. Исторически это было место отдыха богатых жителей Стамбула, для которых вилла в Бодруме и яхта в одной из здешних марин считаются показателем статуса
152 ФОКУС
ВИЗИТ К МИНОТАВРУ
Греческий остров Крит отличается поразительным своеобразием и потому привлекает не только туристов, но и покупателей недвижимости. Не нужно быть миллионером, чтобы купить здесь дом. Чем же именно привлекательна жизнь на Крите?
160
СТИЛЬ ЖИЗНИ
160 АРХИТЕКТУРА
LA CASA DELL AMORE
В один из осенних дней в миланский бутик зашла русская пара с маленькой дочкой. Играла музыка, и девочка начала танцевать. Вдруг в торговом зале появилась Донателла Версаче и стала аплодировать малышке. Принесли кофе. Надо было о чем-то поговорить. «А какой дом Вы бы построили в лесу среди столетних вязов?» – спросили знаменитость. Ответ был неожиданным: «Деревянный!»
168 ИСТОРИЯ
«ЛИЛИИ» АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВА
Свое собрание самых стильных пространств России и мира – от ресторанов, гостиниц, музеев до частных апартаментов – искусствовед Александр Васильев награждает «Лилиями». Он представил московской публике первых номинантов необычной премии
174 DE LUXE
ОКЕАНСКИЙ ЛОФТ BLUE COAST
Когда Жан-Жак Кост учился в школе, его часто наказывали из-за того, что во время уроков он рисовал корабли. Став взрослым, он стал первым, кто создал жилой катамаран Blue Coast – настоящую плавучую мечту!
content.indd 3
180 КОМФОРТ
АРХИТЕКТУРА МАЛЫХ ФОРМ
Сегодня наиболее актуальными считаются вопросы, связанные с обеспечением мест отдыха для людей в большом городе. Совместная работа компаний Landscape Forms и DesignworksUSA – первая полностью интегрированная коллекция элементов для открытых площадок, используемых на улицах и в городском транспорте, – серия Metro40
184 ТЕХНИКА
КОМФОРТ –ДЕЛО ТОНКОЕ Все о кондиционерах
188 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
06.05.2011 17:37:43
КАТАЛОГ
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Zastavki.indd 1
06.05.2011 12:29:41
www.realtor.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4532
www.realtor.ru/m4955
БОРИСОГЛЕБСКИЙ
Новый клубный дом, расположенный в историческом центре. Охрана, подземный паркинг. Роскошная пятикомнатная квартира площадью 242 кв.м. Выполнена отделка с использованием натуральных дорогостоящих материалов. Мебель и аксессуары ведущих мировых luxury-брендов. Система «умный дом». 2 м/м. www.realtor.ru/m4833
КУРСОВОЙ
Квартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки. Качественная отделка в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4589
ЛЕОНТЬЕВСКИЙ
Новый клубный дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 3-сторонняя квартира площадью 153 кв.м в современном стиле. Гостиная, кухня, спальня, кабинет. 1 м/м.
МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ
Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом. www.realtor.ru/m4856
www.realtor.ru/m4893
МАЛЫЙ НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ
Клубный дом в одном из переулков Арбата. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, финская сауна. Квартира площадью 137 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня. 2 спальни, 2 с/у. Окна ориентированы на 3 стороны. 1 м/м. www.realtor.ru/m4966
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА
Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, столовая, 3 спальни. Парадная, охрана, видеонаблюдение, наземная огороженная парковка. 1 м/м.
www.realtor.ru/m4706
2-Й КАЗАЧИЙ ДЕНЕЖНЫЙ
3-комнатная квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в одном из переулков Арбата. Современный стиль отделки. Просторная гостиная, 2 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.
Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.
24 M&D_city_06_2011.indd Sec1:2
04.05.2011 19:05:19
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4953
www.realtor.ru/m4829
АНДРЕЕВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
Элитный жилой комплекс расположен в парке у подножия Воробьевых гор на берегу Москвы-реки. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 200 кв.м. Авторский дизайн. Гостинаякухня-столовая, спальня, кабинет, гардеробные. Виды из окон на Андреевский монастырь и на Москву-реку. 1 м/м. www.realtor.ru/m4818
ПЕТРОВСКО-РАЗУМОВСКАЯ АЛЛЕЯ
Роскошная квартира площадью 163 кв.м в жк «Петровский замок». Отделка в средиземноморском стиле с использованием натуральных материалов. Планировка включает: кухнюстоловую, гостиную с зоной библиотеки, 3 спальни. Элитная итальянская мебель. Приятные виды из окон. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4552
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
Роскошная квартира площадью 192 кв.м в известном комплексе. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная6кухня, 3 спальни, 3 с/у. 2 м/м в подземном паркинге.
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию. www.realtor.ru/m4969
www.realtor.ru/m4887
МИЧУРИНСКИЙ
2-уровневая квартира площадью 238 кв.м в жилом комплексе «Солнечный Берег». Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м. www.realtor.ru/m4962
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ
Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Светлая квартира площадью 202 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные.
www.realtor.ru/m4967
АРХИТЕКТОРА ВЛАСОВА ЛЕНИНСКИЙ
3-комнатная квартира площадью 155 кв.м. Отделка в классическом стиле. Кухня, гостинаястоловая, спальня, кабинет, 2 с/у, гардеробная. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория с детской площадкой.
2-уровневая квартира в доме, расположенном рядом с Воронцовским парком. Общая площадь 275 кв.м. Второй свет, зимний сад. Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, кабинет, хозяйственные помещения.
25 M&D_city_06_2011.indd Sec1:3
04.05.2011 19:06:13
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/341
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/653
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ
Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/545
ОСТОЖЕНКА
Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/354
ПАРК ПАЛАС
Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3 уровневый подземный паркинг с мойкой.
ЗНАМЕНКА
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 м от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/710
www.realtor.ru/m3704
СЫТИНСКИЙ
Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/747
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ
Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 2 уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на Храм Христа Спасителя. 2 м/м.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/805
БУРДЕНКО
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР
Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг. Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.
Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта – использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5 м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.
26 M&D_city_06_2011.indd Sec1:4
04.05.2011 19:06:50
www.realtor.ru
ПРОДАЖА КВАРТИР http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/402
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/591
ПОДСОСЕНСКИЙ
Резиденция «Чистые пруды» – это комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру комплекса, контроль доступа. 2-уровневый подземный паркинг. Комната для переговоров, детский игровой комплекс, SPA-салон. В подземной части дома – SPA-зона с бассейнами для жильцов. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/799
ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из восьми особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.
http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/810
ДУХОВСКОЙ
Loft-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500 кв.м. Уникальность стиля – открытая планировка, максимум пространства и света. Консьерж-служба, кафе, ресторан. Огороженная охраняемая территория.
НИКОЛАЕВСКИЙ
Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа. www.realtor.ru/m5012
www.realtor.ru/m4384
ЖК «КУТУЗОВСКИЙ» Квартира свободной планировки площадью 180 кв.м в новом доме в двух шагах от Кутузовского проспекта. Панорамные окна. Высокие потолки. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m4801
ФОТИЕВОЙ
Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион.
www.realtor.ru/m4587
ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ЧАПАЕВСКИЙ
Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.
Квартира свободной планировки площадью 168 кв.м. Приятные виды. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.
27 M&D_city_06_2011.indd Sec1:5
04.05.2011 19:07:38
Жить в настоящем, думать о будущем!
КРОПОТКИНСКАЯ М. Староконюшенный переулок, дом 26
3-комнатная квартира площадью 108 кв.м. Потолки 3,2 м. Окна выходят на две стороны. Две лоджии. 6-й этаж 7-этажного дома ЦК. Подъезд с консьержем. Большой огороженный двор.
Тел.: +7(495) 983-02-60
АРБАТСКАЯ М. Сивцев Вражек переулок, дом 33
АРБАТСКАЯ М. Сивцев Вражек переулок, дом 44
4-комнатная квартира площадью 109 кв.м. Потолки 3,6 м. Окна выходят во двор. 5-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Большой двор с детской площадкой.
КРОПОТКИНСКАЯ М. Староконюшенный переулок, дом 19
Тел.: +7(495) 983-02-60
3-х комнатная квартира площадью 93 кв.м с авторским ремонтом. 2-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Парадный подъезд. Огороженный двор с видеонаблюдением по периметру. Дом построен по проекту архитектора Ф. М. Терновского.
ПУШКИНСКАЯ М. Большой Патриарший переулок, дом 4
ПУШКИНСКАЯ М. Малая Бронная улица, дом 32
Двухуровневая квартира площадью 183 кв.м в доме у Патриаршего пруда. В квартире пять комнат. Кухня-гостиная 45 кв.м. Два с/узла. Красивый вид из окон.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
Тел.: +7(495) 983-02-60
Двухуровневая квартира площадью 560 кв.м с террасой, выходящей на Патриарший пруд. В квартире 8 комнат. Два балкона. 7-этажный кирпичный дом. Парадный подъезд с вооруженной охраной.
КРОПОТКИНСКАЯ М. Староконюшенный переулок, дом 19
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ М. Дурасовский преулок, дом 9
Тел.: +7(495) 983-02-60
4-комнатная квартира площадью 120 кв.м. Потолки 3,1 м. Окна выходят на две стороны. Балкон. 2 лоджии. 4-й этаж 8-этажного дома ЦК. Большой огороженный двор. Персональное машиноместо.
3-комнатная квартира площадью 80 кв.м. Потолки 3,6 м. Два балкона. Окна выходят на две стороны. 3-й этаж 8-этажного сталинского дома. Огороженный двор с видеонаблюдением по периметру.
Квартира-студия 44 кв.м с дизайнерским ремонтом и эксклюзивной мебелью. Две лоджии. 4-й этаж 12-этажного кирпичного дома. Консьерж.
СМОЛЕНСКАЯ М. Новинский бульвар, дом 18
АРБАТСКАЯ М. Арбат улица, дом 30
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ М. Уланский переулок, дом 14
Тел.: +7(495) 983-02-60
2-комнатная квартира площадью 58 кв.м с окнами в тихий двор. Высота потолков 3,2 м. 2-й этаж 11-этажного кирпичного дома. Большой двор с детской площадкой и парковкой для машин.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
28 6201_751_Gorod.indd 2
Тел.: +7(495) 983-02-60
3-комнатная квартира площадью 93 кв.м. Кухня 12 кв.м. Большой холл. Потолки 3,4 м. Окна выходят в тихий двор. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Дом после полной реконструкции.
Тел.: +7 (495) 983 02 60
Тел.: +7(495) 983-02-60
3-комнатная площадью 106 кв.м. Высота потолков 3,2 м. Окна квартиры выходят на две стороны. Балкон. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. В закрытом дворе парковка для машин.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
www.greatr.ru 04.05.2011 19:15:39
ПУШКИНСКАЯ М. Малая Никитская улица, дом 2
СМОЛЕНСКАЯ М. Трубниковский переулок, дом 26
КРАСНОПРЕСНЕСКАЯ М. Улица Зоологическая, дом 3
2-комнатная квартира площадью 54 кв.м с качественным ремонтом. Окна выходят во двор. Балкон. 3-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Закрытый двор с парковкой для автомобилей.
2-комнатная квартира площадью 72 кв.м. Высота потолков 3,5 м. 6-й этаж 7-этажного кирпичного дома после полной реконструкции. Большой благоустроенный двор.
4-комнатная квартира площадью 95 кв.м с ремонтом. Три балкона. 5-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Благоустроенный двор с детской площадкой.
КИТАЙ-ГОРОД М. Солянка улица, дом 1
ПАРК КУЛЬТУРЫ М. Улица Льва Толстого, дом 25
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР М. Улица Каретный ряд, дом 17
Тел.: +7(495) 983-02-60
6-комнатная квартира площадью 200 кв.м. Потолки 3,6м. Окна выходят на две стороны. 5-й этаж 6-этажного дома. Парадный подъезд. Огороженный двор.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
Тел.: +7(495) 983-02-60
2-комнатная квартира площадью 75 кв.м. Окна выходят на две стороны. 6-й этаж 14-этажного кирпичного дома. Парадный подъезд с консьержем. Во дворе дома детская площадка. Рядом сквер «Девичьего поля».
4-комнатная квартира площадью 104 кв.м с авторским ремонтом. 2-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Парадный подъезд.
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ М. Чистопрудный бульвар, дом 12
АРБАТСКАЯ М. Поварская улица, дом 29
ПУШКИНСКАЯ М. Малая Дмитровка, дом 15
2-комнатная квартира площадью 50 кв.м с видом на Чистые пруды. 3-й этаж 9-этажного кирпичного дома, построенного по проекту архитектора А. Ф. Волхонского. Двор с детской площадкой.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
КРОПОТКИНСКАЯ М. Мансуровский переулок, дом 10
3-комнатная квартира площадью 104 кв.м с качественным ремонтом. Гардеробная. Балкон. 3-й этаж 5-этажного кирпичного дома Парадный подъезд. Закрепленное машиноместо в закрытом дворе.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
Тел.: +7 (495) 983-02-57
2-комнатная квартира площадью 63,5 кв.м. Потолки 3,4 м. Из окон квартиры открывается красивый вид на город. Дом после полной реконструкции. Железобетонные межэтажные перекрытия.
Тел.: +7(495) 983-02-60
КРОПОТКИНСКАЯ М. Пречистенка улица, дом 34
2-комнатная квартира площадью 62 кв.м с качественным ремонтом. Потолки 3,2 м. 2-этаж 6-этажного кирпичного дома. Огороженный двор с детской площадкой.
Тел.: +7(495) 983-02-60
www.грейтреалити.рф 6201_751_Gorod.indd 3
Тел.: +7 (495) 983-02-57
Тел.: +7 (495) 983-02-57
3-комнатная квартира площадью 123 кв.м. 7-й этаж 9-этажного кирпичного дома. Охраняемый подъезд с консьержем. Огороженная охраняемая территория двора с детской площадкой. Закрепленное машиноместо.
Тел.: +7 (495) 983 02 62
КРОПОТКИНСКАЯ М. Сивцев вражек переулок, дом 19
4-комнатная квартира площадью 116 кв.м в доме, где жила М. Цветаева. 6-й этаж 6-этажного кирпичного дома. Парадный подъезд. В закрытом дворе парковка для машин.
Тел.: +7 (495) 983-02-57
29 04.05.2011 19:19:14
Наб. Академика Туполева, д. 15. ЖК «КАСКАД»
3-комнатная квартира 160 кв.м в клубном доме. 1 м/место в подземном паркинге. Тел.: (495) 410 63 22, (906) 723 86 59. С.П. РИЭЛТИ.
6101.769.01/1
6201.748
РЕ Н ДК ов ОЕ ый ПР до ЕД м в ЛО Ц Ж АО ЕН ИЕ !
Арбат, 31 $3 700 000
4-комнатная квартира, 8/23 кирпичного элитного дома, общая площадь 132 кв.м. Новый дизайнерский ремонт; полностью меблирована современной дорогой мебелью и бытовой техникой. Из окон – великолепные виды на центр Москвы и набережную. Придомовая территория: собственный фитнес-клуб с бассейном и рестораном, в который вы попадаете на лифте, прогулочная зона. Детские площадки, множество предприятий сферы услуг, наличие полноценных офисов, трехуровневый подземный паркинг. 2 уровня профессиональной охраны.
Цена: $1 850 000. Тел.: 8-916-590-18-86
ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»
6201.743/25
М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 3
5 комнатная квартира общ. пл. 243 кв.м на 28-м этаже 30 этажного дома. Гостиная, кухня c техникой, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Качественный ремонт в современном стиле, оригинальная планировка. Великолепные панорамные виды. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, фитнес, бассейн, ресторан, набережная. Продажа. 72 млн руб. Тел.: 8 916 132 18 48
6201.745.01/1
6201.764.01/1
БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв кв.м м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строгоохраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.
Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507
30 030.indd 2
05.05.2011 18:24:45
31 NOV_kach.indd 1
05.05.2011 20:54:12
М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1 ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»
6201.749/01
Квартира общ. пл. 146 кв.м. 24 этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки – 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53 6201.706/1
ЖК «ВОРОНЦОВО»
Цветной бульвар, вл. 13
2-, 3- и 4-комнатные квартиры свободной планировки в новом 9-этажном элитном жилом доме с подземным паркингом. Престижное, тихое место в зоне охраны памятников истории и культуры центральной части Москвы. Удобное расположение. В доме всего 40 квартир. Высота потолков – 3,3 м, современная инженерия.
Тел.: 926-60-40
www.gilsf.ru
6201.729/1
6201.760.01/1
Цена: 2 000 000$. Тел.: 495-506-26-18
Эксклюзивная трехкомнатная квартира площадью 180 кв.м. Дом расположен на развилке двух улиц – Воронцовские пруды и Ак. Челомея, в непосредственной близости от Воронцовского парка. Общая территория комплекса 1,8 га. Комплекс оборудован комплексной многоуровневой системой безопасности и самыми современными инженернотехническими службами. В квартире выполнен авторский эксклюзивный ремонт в современном стиле, использованы дорогие материалы, встроенная мебель и техника.
МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД
6201.767.02/5
На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
32 031.indd 1
05.05.2011 18:22:26
33 полоса.indd 1
04.05.2011 19:24:36
34 034.indd 2
05.05.2011 20:28:46
КАТАЛОГ
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Zastavki.indd 2
06.05.2011 12:30:54
Жить в настоящем, думать о будущем!
ЕГОРЬЕСКОЕ шоссе, 12 км, Малаховка
Лесной участок 21 сотка в стародачном поселке в окружении соснового леса. Рядом Малаховское озеро с зоной отдыха. Асфальтированная дорога до участка. Все коммуникации центральные.
Два дома 400 кв.м и 200 кв.м в стародачном поселке «Академический». Участок 30 соток. Площадка для 2 а/м. Поселок строго охраняется. Все коммуникации центральные.
ДМИТРОВСКОЕ шоссе, 7 км, Новоалександрово
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 12 км, Клязьма
Тел.: +7 (495) 640-05-28
ПЯТНИЦКОЕ шоссе, 20 км, Андреевка
КАЛУЖСКОЕ шоссе, 15 км, Ватутинки
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Кирпичный коттедж 500 кв.м в охраняемом поселке. В доме SPA-зона. Лесной участок 32 сотки с ландшафтным дизайном и декоративным освещением. Помещение для прислуги. Гараж. Детские площадки. Все коммуникации центральные.
Участок в живописном месте у «большой воды» Клязьминского водохранилища. Асфальтированная дорога до участка. Пляжная и прогулочная зоны. Рядом яхт-клуб.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Коттедж 360 кв.м в стародачном поселке. Меблирован. Участок 30 соток с ландшафтным дизайном и вековыми деревьями. Гостевой дом. Русская баня. Хозяйственное помещение. Площадка для 2 а/м. Все коммуникации центральные.
ПЯТНИЦКОЕ шоссе, 14 км, Николо-Черкизово
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 12 км, Клязьма
ОСТАШКОВСКОЕ шоссе, 7 км, Погорелки
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Кирпичный дом 300 кв.м. Меблирован. Участок 15 соток с ландшафтным дизайном и декоративным освещением. Гостевой дом. Баня. Открытый бассейн. Зимняя беседка с барбекю. Газ и вода магистральные. Септик.
Коттедж 270 кв.м в стародачном поселке. Меблирован. Участок 10 соток с вековыми деревьями. Гараж для 2 а/м. Все коммуникации центральные.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Коттедж 270 кв.м рядом с Пироговским водохранилищем. На участке 15 соток растут молодые сосны. Декоративный пруд. Площадка барбекю. Рядом с участком лес. Магистральный газ. Септик. Скважина.
ДМИТРОВСКОЕ шоссе, 35 км от МКАД, Яхрома
ПЯТНИЦКОЕ шоссе, 10 км, Благовещенка
МИНСКОЕ шоссе, 8 км, Мичуринец
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Дом 368 кв.м в ОКП премиум-класса «Яхромские горки-2». Лесной участок 31 сотка. Все коммуникации центральные. Поселок расположен на берегу озера в окружении соснового леса.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
36 6201_751_Zagorod.indd 2
Участок в живописном месте на берегу озера Черное. Рядом лес. Асфальтированный подъезд к участку. Поселок полностью построен.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Меблированный дом 600 кв.м в ОКП «Сапожок». Лесной участок 18 соток с ландшафтным дизайном. Магистральный газ. Скважина. Септик.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
www.greatr.ru 04.05.2011 19:29:18
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 10 км, Клязьма
ПЯТНИЦКОЕ шоссе, 10 км, Благовещенка
НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 28 км, Липки
Двухуровневый дом 214 кв.м в стародачном поселке. Лесной участок 11 соток с декоративным освещением. Баня. Площадка для 2 а/м. Автоматические ворота на въезде. Газ магистральный. Скважина. Септик.
Живописный участок 37 соток с вековыми соснами и елями. Газ по границе. Колодец. Электричество 30кВт. Собственный выход в лес на территорию заповедника «Мцыри». Рядом озеро Черное.
Коттедж 300 кв.м. Участок с лесными деревьями 22 сотки. Вечернее освещение. Гостевой дом. Гараж. Магистральный газ. Септик. Скважина.
МИНСКОЕ шоссе, 10 км, Дубки
НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 27 км, Грин Хилл
КАЛУЖСКОЕ шоссе, 32км, Звезда-95
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Лесной участок в лучшей части известного стародачного поселка ”Дубки” (ДСК «Имени 5 декабря 1936 года»). Кирпичный дом 130 кв.м. Вневедомственная охрана. Газ и вода магистральные. Септик.
Дом 400 кв.м на участке 18 соток в строго охраняемом коттеджном поселке рядом с деревней Аносино. Все дома в поселке построены. Вокруг поселка лес. Все коммуникации центральные.
Двухэтажный дом 200 кв.м из бруса в строго охраняемом поселке. Лесной участок 38 соток. Баня. Декоративный пруд. Газ проходит по границе участка. Скважина. Септик.
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 12 км, Клязьма
КИЕВСКОЕ шоссе, 25 км, Фрунзевец
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 13 км, Первомайский
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Коттедж 437 кв.м в стародачном поселке. В доме бассейн, сауна, бильярдная, камин, гараж для 2 а/м. Лесной участок 13 соток с ландшафтным дизайном. Гостевой дом. Газ и вода магистральные. Скважина. Септик.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
ОСТАШКОВСКОЕ шоссе, 7 км, Чиверёво
Коттедж 320 кв.м в живописном месте на берегу Клязьминского водохранилища в окружении соснового леса. Меблирован. Участок 15 соток. Жилой блок. Гараж для 2 а/м. Магистральный газ. Септик. Скважина.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Жилой дом 120 кв.м в самой известной части стародачного поселка - дачи Большого театра. Меблирован. Участок 10 соток с ландшафтным дизайном и лесными деревьями. Магистральный газ. Скважина. Септик.
Коттедж 303 кв.м в стародачном поселке ДСК “Орбита”. Меблирован. Участок 14 соток с лесными деревьями. Беседка. Фонтан. Вокруг поселка хвойный лес. Газ магистральный. Скважина. Септик.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Тел.: +7 (495) 640-05-28
ЩЕЛКОВСКОЕ шоссе, 12 км, Никифорово
ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 12 км от МКАД. Королев.
Меблированный дом 400 кв.м около Медвежьих озер и заповедника «Лосиный остров». Участок 14 соток с ландшафтным дизайном. Баня. Беседка-барбекю. Гараж для 2 а/м с автоматическими воротами. Все коммуникации центральные.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
www.грейтреалити.рф 6201_751_Zagorod.indd 3
Тел.: +7 (495) 640-05-28
Кирпичный дом 200 кв.м. Меблирован. Участок 17 соток с ландшафтным дизайном и декоративным освещением. Гостевой дом. Домик садовника. Теплица. Гараж. Все коммуникации центральные.
Тел.: +7 (495) 640-05-28
37 04.05.2011 19:38:07
Дом на берегу Волги Уникальное предложение!
Тверская область, Кимрский район Приватная жизнь в лесу, на правом берегу реки Волги! Свой собственный уголок природы, всего в 100 км от Москвы, в камерном поселке всего на 6 домов. Жилой дом, общей площадью 277 кв.м, расположен на земельном участке 0,5 га. В доме 4 спальни, гостиная с камином. К дому подведены все коммуникации: газ, вода, канализация, электроснабжение (25 кВт). Земельный участок правильной формы, примыкает к лесу, возможность взять часть леса в долгосрочную аренду, собственный пляж, возможность обустройства причала и эллинга для катеров и яхт. В 3 км расположен аэродром малой авиации, что делает доступным занятие парашютным спортом, пользование собственным вертолетом и самолетом.
38 6201_744.indd 2
04.05.2011 19:44:55
Телефон: (495) 974-44-83 39 6201_744.indd 3
04.05.2011 19:46:01
Рублево-Успенское шоссе, 25 км от МКАД, пос. Молоденово
Коттедж 925 кв.м, на земельном участке 20 сот. Все ком-ции, охраняемый поселок. Дом под отделку, цоколь, 2 этажа, мансарда, 4 спальни, бассейн, зимний сад, сауна, тренажерный зал. Цена 2 150 000 $ (61 000 000 руб.) Тел.: (495) 974-44-83 6201.744/1
99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92
8101.974/3
Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2
Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансионата. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 92 400 тыс. руб. (3,3 млн $). Торг.
Рублево-Успенское ш., 14 км от МКАД, Горки-2
Земельный участок 55 соток в сосновом лесу, улица Зеленая Лощина, охраняемая территория, достойное окружение. Тел.: 961-40-10.
1697.021.02/1
РублевоУспенское ш., 27 км от МКАД
Иславское, коттедж, 430 кв.м, элитный, 4-уровневый, новый, готов к проживанию. Электричество, газ, канализация, скважина, тел., Интернет, участок 20 соток, река Москва – 250 м, доступны услуги пансионата «Лесные дали». Тел.: 8-903-191-12-55 Виктор Николаевич 5201.005/1
 ñàìîì ñåðäöå
ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.
Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
6201.767.01/5
40 040.indd 2
05.05.2011 17:49:47
41 6201_724.indd 1
04.05.2011 20:32:59
6201.763.01/1
Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»
6201.727.003/1
На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru
6201.746/2
Деревянный дом площадью 280 кв.м на берегу Истринского водохранилища в охраняемом КП «Новое время» на 39 домов, 40 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Частный пляж, эллинг, гидроцикл. Лесная зона. Участок 18,3 сотки. Газопровод, централизованное отопление, электричество, водопровод, телефон, Интернет, сигнализация. Четыре жилых комнаты, гостиная с камином, комната прислуги, 3 с/у. Новый ремонт, элитная итальянская мебель, германская инженерия, бассейн, сауна. Ландшафтный дизайн, беседка и барбекю, хоз. строение. Лес. На территории поселка – каток, футбольная площадка, зона барбекю, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Отличный подъезд. БТИ, кадастровый паспорт. 2.300.000 долл. 6201.776/1
728-14-90. Собственник
Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7
НИ К
Тел.: +7 (903) 290-80-37
Элегантный уютный дом-усадьба – эталон стиля, комфорта и роскоши в элитном коттеджном поселке класса De Luxe! Общая площадь 370 кв.м. Под отделку. Земельный участок – 22 сотки. Рядом – парковая зона, первоклассный ресторан у озера, теннисный корт. Цена: 60 300 000 руб./ $2 010 000. Тел.: 8-903-742-97-78 8101.957.01/1
ЕН
1,0
5 га
ТВ
З под
Новорижское ш., 23 км
БС
стгоорокдом а ч У вени
Продается участок без подряда. 1,05 га в готовом коттеджном поселке под Звенигородом, 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. С одной стороны поселок окаймлен сосновым лесом, с другой примыкает к Москве-реке. Участок на первой линии, свой выход к воде. Престижные соседи, развитая инфраструктура, все коммуникации по границе участка. По желанию будет предоставлена презентация.
СО
6201.763.02/1
6201.754.01/1
Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1,750,000)
8 905 722 06 60
42 042.indd 2
05.05.2011 17:48:57
polosa_marina.qxd
05.05.2011
20:36
Page 1
Ïîäëèííûé øåäåâð äåðåâÿííîãî çîä÷åñòâà
Èçóìèòåëüíîé êðàñîòû óñàäüáà, èç àëòàéñêîãî êåäðà äèàìåòðîì 37 ñì. Ðàñïîëîæåíà íà ðåêå Èñòðà, â îõðàíÿåìîì VIP-ïîñåëêå, â 23 êì îò ÌÊÀÄ. Ïëîùàäü äîìà – 750 êâ.ì. Ó÷àñòîê 44 ñîòêè. Öåëåáíûå ñâîéñòâà êåäðà áëàãîòâîðíî âëèÿþò íà çäîðîâüå ÷åëîâåêà è óâåëè÷èâàþò
ïðîäîëæèòåëüíîñòü æèçíè. Áîæåñòâåííàÿ êðàñîòà êåäðà, èçûñêàííûé ñìîëèñòûé àðîìàò è ìåäîâûé öâåò áðåâåí, ÷óäåñíàÿ ýíåðãåòèêà êåäðîâîãî äîìà ñïîñîáñòâóþò áàãîïîëó÷èþ è ïðîöâåòàíèþ åãî õîçÿåâ. Ïîçâîëüòå ñåáå ðîñêîøü ïðîæèâàíèÿ â óíèêàëüíîì êåäðîâîì äâîðöå!
ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ
Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ
Ðàñïîëîæåí íà 28 êì ïî Ðóáëåâî-Óñïåíñêîìó øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâëåíèÿ Äåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «Ïîëÿíû». Îõðàíÿåìîå ðåñïåêòàáåëüíîå ìåñòî. Êðàñèâûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, ÷èñòåéøèé âîçäóõ è áåçìÿòåæíûé ïîêîé èäåàëüíû äëÿ çàãîðîäíîé óñàäüáû, ïîìåñòüÿ ëèáî ýëèòíîãî äîìà îòäûõà. Ðÿäîì àêâàïàðê è áîóëèíã. Âñå êîììóíèêàöèè.
Ó÷àñòîê â 50 êì îò ÌÊÀÄ, â 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Êðàñèâåéøåå êóðîðòíîå ìåñòî, ðÿäîì îçåðî è ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Ãàç, ñâåò íà ó÷àñòêå, ñîáñòâåííûé âúåçä. Âàøó óñàäüáó áóäåò îêðóæàòü ñêàçî÷íàÿ ïðèðîäà Ïîäìîñêîâüÿ!
ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.
43
КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, 18 КМ
8101.973.01/1
Загородная резиденция площадью 745 кв.м + 125 кв.м (гараж и помещение для персонала) на земельном участке 37 соток с лесными деревьями. Индивидуальный авторский архитектурный проект. Сдается под финишную отделку. Расположена в клубном закрытом поселке. Поселок полностью построен, ведется благоустройство и озеленение, идет заселение. Все коммуникации центральные. Комиссионные посредникам. Тел.: 766 82 86
Сдается на длительный срок в аренду элегантный 3-уровневый коттедж 760 кв.м (комфорта и уюта). С приусадебным участком 80 сот. смешанного леса, липовых аллей и березовых рощ. В стародачном месте «Пос. Генштаба». Бассейн с противотоком, сауна, камин, бильярд. Городской телефон. Отдельно стоящее барбекю 64 кв.м. Тел.: 8-903-724-42-53, 8-903-672-55-11
6201.772/1
КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО
Калужское ш., 5 км, Дубровка
Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru 6201.727.001/1
Минское или Боровске ш., 8 км от МКАД, «ПЕРЕДЕЛКИНО»
Дом 450 кв.м 2002 г. постройки, в красивейшем элитном писательском городке, ул. Горького. Рядом музеи Пастернака, Окуджавы, Чуковского, Евтушенко, резиденции Патриарха, губернатора МО и др. Участок 15 соток в лесу, реликтовые сосны, белки. На участке домик для охраны. В доме навесной фасад, теплый гараж на две машины, изолированная бильярдная, камин, 5 спален, 3 санузла. 1-й этаж – кирпич, 2-й и 3-й –дерево. Два балкона веранда. Цена: $ 4100 000
Телефон: 8 (916) 954-66-01. Сергей
Киевское ш. 23 км от МКАД, Апрелевка
6201.761/1
Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74
0091.001.1
Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес. Без посредников. Собственник.
8/926/818/39/96
6201.771.01/5
8/909/626/28/52
Дмитровское шоссе, 9 км от МКАД, дер. Афанасово
Дмитровское шоссе, 17 км от МКАД, пос. Луговая Роскошный дом площадью 660 кв.м в лесном массиве. В доме бассейн, сауна. Дорогая отделка и обстановка. На участке 50 соток, гостевой дом 165 кв.м, вековые сосны и ели, свой пруд. Достойное окружение. Стародачное место.
6201.766.01/1
Уютный дом площадью 305 кв.м, участок 20 соток. Удобное сообщение с Москвой. Рядом лес, яхт-клубы, Клязьминское и Пироговское вдхр. www.nemo7790.com 8-903-615-27-92
8/965/262/07/81
6201.766.01/1
www.nemo7790.com 8-903-615-27-92
44 044.indd 2
05.05.2011 17:47:55
45 evans.indd 1
04.05.2011 20:34:23
6201.763.04
Пушкинский район Тарасовка
6201.756.01/1
6201.714/1
Новый коттедж, ул. Сосновая. пл. коттеджа 488 кв.м, дом новый, отличное состояние, готов к проживанию, гараж на 2 а/м, сауна, бассейн, тренажерный зал, 15 соток земли, прекрасное место рядом с Москвой, экологически чистый элитный поселок. Тихо. Красиво. Солидные соседи. Максим. Тел.: 8 (926) 794-61-40 7946140@mail.ru
6201.708.01/1
46 046.indd 2
05.05.2011 17:47:08
polosa_marina.qxd
05.05.2011
20:37
Page 2
Ñòèëüíûé äîì 1200 êâ.ì ðàñïîëîæåí â çàêðûòîì ñòðîãî îõðàíÿåìîì ôåøåíåáåëüíîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå íà áåðåãó Èñòðèíñêîãî âîäîõðàíèëèùà. Îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì, âíóòðåííèå ïîìåùåíèÿ ïîäãîòîâëåíû ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê 50 ñîòîê â ñîáñòâåííîñòè, 50 ñîòîê - àðåíäà ïðèáðåæíîé ïîëîñû. Ñîáñòâåííûé ïëÿæ, ïðè÷àë, ÷ëåíñòâî â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà. Íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Äëÿ äîìà èìååòñÿ îïëà÷åííûé äèçàéí-ïðîåêò.
В этом доме вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80
ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÑÀÄÜÁÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÂÎËÃÈ,  ÇÀÏÎÂÅÄÍÎÌ ÊÐÀÅ «ÑÀÌÀÐÑÊÀß ËÓÊÀ»,  ÑÅËÅ ÆÈÃÓËÈ. Óíèêàëüíîå êóðîðòíîå ìåñòî, ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Øèêàðíàÿ ðûáàëêà. Ïëîùàäü äîìà 1200 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, ó÷àñòîê 50 ñîòîê. Ïîñòðîåí òåííèñíûé êîðò ïî åâðîñòàíäàðòó, áàññåéí, ïðîâåäåí ãàç, îñâåùåíèå è âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Ãîòîâ äîìèê äëÿ ãîñòåé. Ìîæíî èñïîëüçîâàòü êàê çàãîðîäíóþ óñàäüáó, îòåëü, ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ. ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%. 47
Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки»
КАШИРСКОЕ Ш., 5 КМ, РАСТОРГУЕВО
8101.973.01/1
Земельный участок площадью 8 га под строительство поселка. Красивое место с вековыми соснами в окружении прудов и озер, граничит с заповедником «Суханово». Участок огорожен капитальным забором, существуют архитектурнопланировочное решение, тех. условия на коммуникации и проект застройки таунхаусами. Продажа от собственника. Комиссионные посредникам. Тел.: 766 82 86
Каширское ш., 1,5 км, Ащерино
6201.737/1
Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральные коммуникации, кондиционирование, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к заповеднику Горки Ленинские и р. Пахра. Охрана, инфраструктура, экология, строился для себя.
Цена 50 млн.руб. 8 916 176 40 20
6201.727.002/1
Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru
Уникальное предложение на Варшавском шоссе!
Закрытый охраняемый коттеджный поселок - м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями. 4-уровневый 3-этажный особняк площадью 500 кв.м, гараж на 2 машины 70 кв.м, баня 350 кв.м. Общая площадь строений 920 кв.м. Эксклюзивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, веницианская штукатурка, лепнина ручной работы, позолота 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж - кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техника Милле), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/),
каминный зал с большой антресолью (мебель «Капеллетти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж - 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (репродукция «Людовик 14» 18 век - красное дерево, темный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба - ручная работа), санузел - угловая ванна, холл; 3-этаж – спальня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел - ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь - сауна, тренажерный зал, гардеробная, санузел, постирочная, челауд. Участок 25 соток + 12 перед домом (газоны и ландшафт), пруд, сосны, туи. Гостевая парковка на 3 м/м.
Тел.: 8-916-147-10-82, 8-985-126-28-24
С инфраструктурой города! Поселок отмечен В.В. Путиным как один из Лучших поселков Подмосковья 2010 года!
2101.019/1
48 048.indd 2
05.05.2011 17:45:53
Украина, г. Алушта
6201.757.01/1
Тел. в Алуште: +38-067-761-18-46 + 7 (916) 148 97 31, + 7 (495) 958-20-64 www.jetmarkt.ru/dom/
3-этажный особняк в центре города площадью 638 кв.м. Огороженная, охраняемая территория. До пляжа 5-7 минут ходьбы. Дом выполнен по авторскому дизайн-проекту (три уровня жилых помещений — два этажа и подвал). Возможен обмен на квартиру в Москве или загородный дом в Подмосковье, или офисное помещение в Москве. Цена: 1 150 000 $.
Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë.: 772-00-44 www.v5km.ru
Кирпичный коттедж 541,4 кв.м на участке 40 соток с лесными деревьями, ПМЖ, 4 уровня, эксклюзивная отделка, мебель, центральные коммуникации, кондиционеры, городской телефон, гараж на 4 а/м, система видеонаблюдения, автоматические ворота, полностью готов к проживанию, рядом лес, озера, солидное окружение, красивые подъездные пути, асфальт до дома.
6201.725/3
6201.763.03/1 1697.021.01/1
49 049.indd 1
05.05.2011 17:44:08
50 050.indd 2
05.05.2011 20:28:02
КАТАЛОГ
РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (Санкт-Петербург ✧ Сочи ✧ Калининград)
Zastavki.indd 3
06.05.2011 12:31:24
Реализация залоговой недвижимости
СОЧИ
Не упутите шанс провести наступающий курортный сезон в новой квартире.
Продается шикарная видовая квартира 170,8 кв. м в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк», расположенном в первой линии. Квартира с видом на море. Открытая планировка. Большой балкон. Развитая инфраструктура. Парковочное место. ЛЬНАЯ ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. УНИКА НА + 7 (812) 6-000-591, +7(921) 99-74-999 ЦЕ WWW.BALTESTATE.RU
Часть фасада и флигель в престижном месте исторического центра Санкт- Петербурга, по адресу: ул. Захарьевская, д.12. 1900 кв.м под представительство Вашей компании, гостиницу, апартаменты.
Прямая продажа.
Возможно кредитование на специальных условиях! Цена по запросу.
0028.7130.04/11
Т.: +7 (812) 680 25 25, +7 (921) 310 88 13 www.нева-недвижимость.рф
52 MiD Moskva№6.indd 2
05.05.2011 18:30:58
геленджик • дома и квартиры у моря
Цены снижены!
1 кв.м от 57 тыс. рублей
Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории. Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.
(бесплатный звонок для всех регионов России)
Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru 53 torik.indd 1
04.05.2011 20:30:51
Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10
54 054.indd 2
05.05.2011 20:27:19
55 055.indd 1
05.05.2011 20:26:41
«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ
КО М П Л Е К С
40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.
Тел.: 8 (918) 307 13 43
56 056.indd 2
05.05.2011 20:24:42
КАТАЛОГ
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Zastavki.indd 4
06.05.2011 12:31:55
Вилла в Теуль сюр мер Вилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м, с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне. Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых. Цена 1 890 000 евро
Вилла в Теуль сюр мер Вилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро
58 french_recl_1.indd 2
05.05.2011 10:21:53
Новая вилла в Кап д'Антиб Кап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м, участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными, большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро
Квартира в Марина Бэ дез Анж Квартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж. 2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро
59 french_recl_1.indd 3
05.05.2011 10:23:00
Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.
Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро
60 french_recl_1.indd 4
05.05.2011 10:23:51
Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро
Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.
61 french_recl_1.indd 5
05.05.2011 10:27:22
62 Nitsa&Monako.indd 2
05.05.2011 10:38:26
МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро
Тел.: +7 (926) 498-18-49.
63 Nitsa&Monako.indd 3
05.05.2011 10:41:26
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м. ■
Квартира 152 кв.м
■
Большая терраса
■
4 комнаты/3 спальни
■
Двойная гостиная 80 кв.м
Продается
995 000 евро
Телефон: +7 926 498 18 49
64 Vernisaj.indd 28
05.05.2011 10:44:22
65 Vernisaj.indd 29
05.05.2011 10:44:49
kanny.qxd
05.05.2011
10:48
Page 28
С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.
Продается
7 900 000 евро
Телефон 8 (965) 139 6902 66
kanny.qxd
05.05.2011
10:50
Page 29
67
ВИЛЛА
Лазурный Берег Waterfront первая линия моря
Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между Сан Тропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.
Тел.: +7 (926) 498 18 49 68 Villa.indd 1
05.05.2011 11:03:11
КВАРТИРА В ПАРИЖЕ
BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция. 2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.
High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms. Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .
Price: 1 500 000 euros Tел: +8 (965) 139 6902
е-mail: properties.tristar@gmail.com
Цена: 1 500 000 евро
69 Opera.indd Sec1:1
05.05.2011 11:06:01
Особняк в Neuillysur-Seine
Этот шикарный особняк находится в самом фешенебельном пригороде Парижа – Нeйи сюр Сен (Neuilly-sur-Seine), всего в 5 минутах от Булонского леса и 10 минутах на машине от Елисейских полей. Несколько солнечных террас с BBQ с великолепными видами на современный квартал Ля Дефанс. Прекрасное архитектурное решение и внутренний декор особняка никого не оставляет равнодушным.
70 Neuilly-sur-Seine.indd 2
05.05.2011 11:09:21
71 Neuilly-sur-Seine.indd 3
05.05.2011 11:10:50
72 Neuilly-sur-Seine.indd 4
05.05.2011 11:11:16
Особняк состоит из хозяйской спальни с отдельной ванной комнатой, 3-х гостевых спален с 2-мя ванными комнатами, оборудованной кухни, столовой, двойной гостиной с библиотекой, лоджии, террасы с садом на крыше, бильярдной.
Аренда: минимальный срок – 6 месяцев: 35 тыс. евро/месяц. Продажа: 11 млн евро. Телефон: +7 926 498 1849
73 Neuilly-sur-Seine.indd 5
05.05.2011 11:12:45
2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ
В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро
Тел.: 8 (965) 139-69-02
74 Villa.indd 2
05.05.2011 11:04:20
Элитный жилой комплекс в Турции
Общая информация Предлагаются квартиры в новом благоустроенном элитном жилом комплексе, расположенном на первой линии берега моря. Комплекс владеет песочным пляжем, оснащен восемью открытыми бассейнами для взрослых олимпийского формата, тремя бассейнами для детей, теннисными кортами с жестким покрытием, площадками для волейбола, сквоша и баскетбола, закрытым бассейном с турецкими банями, кортом для мини-гольфа, кафе-ресторанам с дискотекой. На территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн, есть зеленые насаждения. Комплекс полностью освещен, существует система внешнего ограждения, охрана (пропускная система). Комплекс расположен в 80 км от аэропорта Адана (около 350 км от г. Анталья). Аэропорт будет достроен в 2010–2011 гг. Между г. Мерсин и соседними провинциями также хорошо развито железнодорожное сообщение. В пяти минутах езды на машине от комплекса находятся больницы, рынки, магазины, аптеки и другие объекты развитой городской инфраструктуры.
Все работы в комплексе произведены с использованием материалов и технологией, соответствующих новейшим стандартам Турции.
Ежегодные расходы: – 420 долл. США в год (коммунальные услуги, уборка территории, вызов мусора).
Комплекс состоит из 12 блоков, всего в нем 384 квартиры, 16 этажей, в каждом блоке по два скоростных лифта. Встроенная комплектация квартир: а) в санузлах: – центральная гелиоводонагревательная система; – умывальники, душевые кабины, ванные, полы будут выложены керамической плиткой; б) подвесные потолки, с раздельной системой кондиционирования; в) кухонная мебель (плита, вытяжка Beko-Ariston, посудомоечная машина, холодильник); г) межкомнатные панельные белые двери американского типа. Размеры квартир (общая площадь): 110 кв.м, 130 кв.м, 160 кв.м, 165 кв.м, 175 кв.м, 185 кв.м.
Преимущества: покупка на стадии строительства за 700 евро/кв.м, через год застройщик продает кв.м в жилом комплексе за 850 евро и выше. Сдача готовых квартир – через пять европейских компаний, которые занимаются исключительно арендой. Для этого в России уже привлечено нескольких туроператоров, открыта новая компания для сдачи в аренду по России и Европе. В сезон (апрель – октябрь) доход от сдачи в аренду составляет 2,5–3 тыс. евро/мес. (за минусом % компании и налогов), зимой – 150 евро в неделю.То есть за год доход составит 15–20 тыс. евро, в зависимости от размера квартиры. Хорошо сдаются квартиры 175 кв.м с тремя спальнями и гостиной.
75 lera_polosa_Tursia.indd 2
05.05.2011 11:15:36
- ВЕРНИСАЖ -
ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.
76 St.Germain.indd 76
05.05.2011 11:17:49
Р
асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже
77 St.Germain.indd 77
05.05.2011 11:18:11
- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор
Кухня-столовая с камином
Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.
2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ
Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со
стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.
Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,
78 St.Germain.indd 78
05.05.2011 11:18:42
Ванная комната с выходом в патио
ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.
НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ
Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-
ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-
программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.
Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02
79 St.Germain.indd 79
05.05.2011 11:19:15
- ВЕРНИСАЖ -
ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА
С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ
80 Kvartira_Paris.indd 118
05.05.2011 11:20:21
ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.
3-Й ЭТАЖ:
– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.
4-Й ЭТАЖ:
– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая
Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02
81 Kvartira_Paris.indd 119
05.05.2011 11:20:50
Фетие. Оваджик
Предлагаем вашему вниманию новый комплекс вилл «Лето» в средиземноморском стиле в р-не Оваджик (Фетие), облицованных натуральным камнем.
К
Каждая вилла расположена на собственном участке в 575 кв.м и имеет большой бассейн 65 кв.м, сад. Вилла состоит из 2 этажей, 3 спален, гостиной со встроенной кухней,
82 orka_2.indd 2
05.05.2011 11:22:59
Комплекс вилл «Лето Лето»»
3 санузлов, балконов, террасы. Общая площадь дома – 130 кв.м. Цена с полной отделкой и ландшафтным дизайном – 185 тыс. евро.
Тел.: +7 (965) 139-69-02 83
orka_2.indd 3
05.05.2011 11:24:25
Продажа вилл класса люкс в Фетие, Оваджик С Строительство этого нового комплекса всего из трех вилл в средиземноморском стиле было закончено летом 2010 года. У вас есть возможность выбрать отделку и мебель на свой вкус! Каждая вилла находится на собственном участке 570 кв.м с бассейном, парковкой и состоит из гостиной, 3 спален, 4 санузлов, 2 террас, 3 балконов. С балконов и террас открывается потрясающий вид на долину, горы и примыкающий к комплексу сосновый бор.
Цена от 155 тыс. евро
О Описание виллы: На 1-м этаже расположены большая просторная гостиная со встроенной кухней и небольшой санузел. Через большие раздвижные двери есть выход на большую террасу и к бассейну. На 2-м этаже находятся 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона, на 3-м этаже – спальня с собственным большим санузлом и террасой с потрясающим видом.
Тел.: +7 (965) 139-69-02
84 orka_villa.indd 2
05.05.2011 11:25:36
ВСЯ
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В РЕЖИМЕ
ON LINE
удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения
085.indd 1
05.05.2011 20:23:19
Ресторан вкусных событий
●
беспрецедентный продукт
●
только здесь гриль на ольховой щепе
●
лучшие кальяны в городе
●
шикарные джазовые вечера
Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55
www.andreasbar.ru
086.indd 2
05.05.2011 20:22:33
CITY
СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
Где разместить «пиджак» Апартаменты – относительно новый вид жилья на нашем рынке недвижимости, который представляет собой своеобразный симбиоз гостиничного номера и квартиры
Zastavki.indd 5
06.05.2011 12:33:08
- СОБЫТИЯ ОТ ВСЕЙ ДУШИ
В духовно-просветительском центре «Святодуховский» Александро-Невской лавры прошла XVI ежегодная церемония награждения премией благотворительного движения «Золотой Пеликан» выдающихся граждан Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Премия «Золотой Пеликан. За милосердие и душевную щедрость» – это высшая награда Союза общественных благотворительных организаций «Гражданская социальная инициатива» и Региональное благотворительное общественное движение «Золотой Пеликан – Северо-Запад» в области благотворительности, социальной работы и меценатства. Премия была учреждена в 1995 году, и с тех пор лауреатами в различных номинациях становились самые разные люди. Но всех их объединяет одно – бескорыстная помощь, которую они оказывают нуждающимся в ней людям. В разное время обладателями награды становились Даниил Гранин, Иван Краско, Александр Розенбаум, Эдуард Хиль, Эдита Пьеха и другие. В этом году Кавалером ордена стал президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко. Ему был вручен почетный знак Кавалера ордена с изображением пеликана, кормящего своих птенцов, – древний символ благих дел, а также диплом, в котором записано: «Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное». Являясь основателем и президентом петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость», Александр Романенко ведет активную международную деятельность, в мае этого года он вступил в должность президента самой крупной и влиятельной международной организации в сфере недвижимости – FIABCI (International Real Estate Federation). А в мае следующего, 2012 года благодаря его инициативе в Санкт-Петербурге впервые пройдет Всемирный Конгресс по недвижимости. Но при всей своей занятости Александр Романенко находит время и для занятия благотворительной деятельностью, являясь одним из основателей фонда Музея Иосифа Бродского, членом Попечительского совета Национального государственного университета физической культуры, спорта и здоровья им. П.Ф. Лесгафта.
СОБЛЮДАЯ ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ В Гамбурге прошла традиционная конференция для молодых профессионалов, входящих во Всемирную федерацию профессионалов рынка недвижимости FIABCI, – девелоперов, риэлторов, оценщиков и консультантов. Перед аудиторией (в возрасте до 35 лет) выступили ведущие европейские мэтры рынка недвижимости. Они рассказали о том, как пришли в бизнес, с какими трудностями сталкивались в процессе становления своих компаний, как добивались успеха и какие ошибки совершали. Открыл конференцию президент FIABCI-Германия Уле Берендес (Hans-Ulrich Berendes), владелец крупнейшей в Германии компании, работающей в сегменте коммерческой недвижимости. Его выступление было посвящено теме построения бренда на рынке недвижимости. Мартин ван Хофф (Martin von Hauff) подробно остановился на теме передаче бизнеса по наследству, теме, которая с каждым готом становится все более актуальной для России. Президент-элект FIABCI Александр Романенко, владелец группы компаний «Адвекс», оказывающих брокерские услуги на всех сегментах рынка недвижимости России, в своей презентации «Как быть успешным в бизнесе и жизни» основное внимание уделил вопросу гармоничного сочетания успеха в делах с личной жизнью человека и его саморазвитием. По мнению Александра Романенко, «формат конференции дает уникальную возможность начинающим профессионалам из различных стран получить ответы на волнующие их вопросы от ведущих европейских профессионалов, работающих на различных сегментах рынка недвижимости, причем не только в рамках семинаров, но и в ходе неформального общения, и завязать необходимые для успешной работы новые деловые контакты. Она способствует осуществлению преемственности поколений, передаче традиций работы на рынке недвижимости и является одним из залогов стабильности дальнейшего развития отрасли». «В мае 2012 года в рамках Всемирного конгресса по недвижимости в Санкт-Петербурге для молодых членов FIABCI мы организуем специальную программу, в которой я приглашаю принять участие и наших молодых специалистов из различных регионов России», – подчеркнул Александр Романенко.
- 88 -
Романенко 1.indd 88
06.05.2011 16:48:32
НА КИПРЕ
СМЕНИТСЯ ПРЕЗИДЕНТ ПРЕЗИДЕНТ-ЭЛЕКТ ВСЕМИРНОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛОВ, РАБОТАЮЩИХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО СОВМЕСТНО С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ CONFERENCE COMMITTEE FIABCI MIKE VASSILIOU ПОСЕТИЛ КИПР. ИМЕННО ТАМ ПРОЙДЕТ МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНГРЕСС ЭТОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, НА КОТОРОМ СОСТОИТСЯ ИНАУГУРАЦИЯ НОВОГО ПРЕЗИДЕНТА. Об этом и пойдет речь. Во-вторых, доклад г-на Shlomo Grofman, одного из наиболее известных девелоперов в Израиле, посвященный сложностям гармоничного соединения реставрационной работы и строительства в условиях такого древнего города, как Иерусалим, и тем успехам, которые были достигнуты в этой сфере. Особое внимание на 62-м Конгрессе FIABCI будет уделено вопросам использования новых интернет-технологий в риэлторском бизнесе. Всемирная паутина объединила профессионалов не только из разных стран, но и с разных континентов, позволяя им общаться и презентовать объекты недвижимости практически по всему миру. Этой теме посвящены доклады американцев John Mayfield и Thijs Stoffer. Несколько докладов будут посвящены новым возможностям и новым технологиям в области green development. Особый интерес представляет доклад китайской делегации, посвященный стратегии развития рынка недвижимости Китая, чьи достижения в этой сфере вызывают восхищение профессионалов со всего мира. Еще в рамках конгресса будут организованы две образовательные программы. – Насколько кипрский Конгресс востребован специалистами? – По предварительным подсчетам, будет не менее 500 участников. А открывать конгресс будет президент Кипра. – В 2012 году эстафетную палочку проведения Всемирных конгрессов по недвижимости впервые примет Рос-
сия. Это не только большая честь, но и большая ответственность. – Мы это прекрасно понимаем. Сейчас ведется подготовительная работа. Сформирован комитет по организации Конгресса, мы получили поддержку администрации нашего города, в частности, вице-губернатор Игорь Метельский дал свое согласие его возглавить. Активно идут переговоры со стратегическими партнерами. На Кипре мы проведем презентацию, посвященную нашему уникальному городу. Уверен, что она вызовет большой резонанс и наш Конгресс будет на 100% востребован. – На предстоящем Конгрессе состоится ваша инаугурация. Впервые россиянин становится президентом Всемирной Федерации недвижимости. Скажите честно, нервничаете? – Инаугурация – это просто красивое и торжественное мероприятие. В качестве президент-электа у меня уже было много серьезной работы. Теперь я более четко представляю себе уровень и объем стоящих передо мной, как президентом FIABCI, задач. Так складывается, что далеко не все разделяют мою точку зрения на дальнейшее развитие этой организации. Федерация – одна из старейших в мире организаций и поэтому довольно консервативна. Я понимаю, что нужны серьезные изменения, чтобы она стала более динамичной и, как следствие, конкурентоспособной, но далеко не все готовы меняться. И это меня действительно волнует. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
– Поездка носила инспекционный характер. Я встретился с главой компании, которая отвечает за подготовку 62-го Всемирного конгресса, г-ном Petros Stratis. Мы обсудили наиболее важные организационные вопросы. Я также встретился с президентом Торгово-промышленной палаты Кипра г-ном Manthos Mavrommatis и президентом ведущей девелоперской компании Кипра Leptos Group г-ном Pantelis Leptos. Они оказывают серьезную поддержку мероприятию. – Как вы оценили подготовку к Конгрессу? – Окончательно сформирована деловая программа. С удовлетворением могу констатировать, что уровень докладчиков очень высокий, и темы докладов представляют большой интерес для всего мирового сообщества, ведь основная тема Конгресса – «Влияние культуры и цивилизации на рынок недвижимости». – Какие доклады представляют наибольший интерес? – Во-первых, представителя ЮНЕСКО г-жи Paola Deda. Ее доклад подготовлен на основе аналитического исследования Комитета по экономике ООН. Это своеобразное подведение итогов мирового экономического кризиса и рекомендации, каким образом можно его предотвратить в будущем. Не секрет, что финансовая ситуация, приведшая многие экономики на грань краха, была спровоцирована непродуманной политикой американских компаний в области ипотечного кредитования.
- 89 -
Романенко 1.indd 89
06.05.2011 16:49:00
- НОВОСТИ СКОЛЬКО В СКОЛКОВО НАШИХ АРХИТЕКТОРОВ? В Синей гостиной Центрального дома архитектора прошла встреча ведущих российских архитекторов с представителями Фонда Сколково. От профессионального сообщества вместе с Президентом Союза архитекторов России во встрече участвовали Александр Скокан, Сергей Скуратов, Владимир Плоткин, Алексей Бавыкин и др., от Сколково – сити-менеджер Виктор Маслаков и архитектурный критик, член Градостроительного совета Фонда Сколково Григорий Ревзин. Представители Фонда Сколково приехали в ЦДА с идеями по вовлечению российских архитекторов в создание Инновационного центра. Цель встречи – в формате диалога с профессиональным сообществом разработать реальную программу, которую, как было заявлено собравшимся, планируется широко представить в конце мая на выставке «Арх Москва». На сегодня Фондом проведен конкурс на разработку градостроительной концепции, победителем которого стала французская компания AREP. Концепцией AREP предполагается создание 5 районов, или деревень, и центральной части, связанных между собой общей дорогой. Для каждой из 6 частей Сколково Фонд назначил архитектора-куратора. Именно им, архитекторам, а не специалистам в области городского планирования, предстоит
разработать проекты планировки, межевания и регламенты застройки. Кураторы также создадут дизайн-коды для своих районов, согласно которым будет осуществляться проектирование всех построек, и спроектируют для своих районов по одному объекту. Предполагается, что прочие объекты будут делать приглашенные российские архитекторы. Право приглашать архитекторов тоже закреплено за кураторами – свой выбор они будут осуществлять на основе конкурсов портфолио. В то же время на значимые объекты (а их, по прикидкам Фонда, 77) требовалось бы в соответствии с мировой практикой провести открытые конкурсы. Реально организовать такое количество конкурсов в течение двух отведенных на это лет попросту невозможно. Есть ли на самом деле реальные шансы у российских архитекторов попасть в число создателей Сколково, когда проектировать и строить объекты можно будет в соответствии с российскими, европейскими или американскими нормами? Ответа на этот вопрос, как и на многие другие, возникшие по ходу встречи, гости из Сколково не дали. По их признанию, проект развивается, находится в стадии становления, и сказать, какая форма участия российских архитекторов будет выбрана, пока трудно.
ГОРЬКИЙ ПАРК: ПОДЛЕЖИТ ВОССТАНОВЛЕНИЮ Центральный парк культуры и отдыха имени Горького в Москве будет восстановлен в соответствии с его историческим обликом, планируется полностью воссоздать обсерваторию, библиотеку, мосты и другие исторические памятники, заявил новый директор парка Сергей Капков. В марте у парка появилось руководство, которое намерено провести масштабную модернизацию ЦПКиО, вернуть ему былую популярность среди туристов и москвичей, сохранив при этом историкокультурную ценность и сделав доходным предприятием. «Надо привести в порядок исторические памятники, мосты, обсерваторию, библиотеку в Нескучном саду, Охотничий домик.
И очищать еще будем долго, не так, как сейчас – по верхам, потому что сезон и надо срочно, а шаг за шагом вычистим», – рассказал Капков. Он добавил, что в настоящее время поднимаются архивы Москвы, Моспроекта. «Надо изучить, что архитекторы в 1923 году рисовали, что произошло в 1955-м. У нас здесь памятников – около 20 штук. Обсерватория, например, 1923 года. Но вы ее при всем желании не найдете. У нас даже туалеты 1928 года считаются памятниками. Ротонда известнейшая, павильон «Кавказ», расписанный внутри, как ресторан «Арагви», очень красивый. Все надо восстанавливать в соответствии с историческим обликом», – отметил он.
- 90 -
НОВОСТИ-сити-.indd 90
06.05.2011 16:50:29
группа компаний
091.indd 1
05.05.2011 20:21:13
- НОВОСТИ КАМПУСНОЕ РЕШЕНИЕ
НА ПУТИ К «ЗЕЛЕНЫМ» СТАНДАРТАМ
Подведены итоги международного архитектурного конкурса на создание эскиза проекта планировки (Masterplan) кампуса Национального исследовательского технологического университета «МИСиС». Контракт на проектирование загородного студенческого городка получило известное голландское архитектурное бюро MECANOO, основанное в 1984 году. Бюро имеет обширный опыт работы в области архитектуры, дизайна интерьера и ландшафтного дизайна. Членами жюри под председательством Брайна Эдвардса, почетного профессора ECA Edinburgh, доцента RDAFA, Copenhagen, было отмечена глубокая проработка проекта, а также полное его соответствие условиям конкурса: проект победителя обла-
Некоммерческое партнерство «Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по «зеленому» строительству» (НП СПЗС) и Гильдия управляющих и девелоперов подписали соглашение о сотрудничестве в области продвижения «зеленых» стандартов. Сделано это было в рамках пресс-конференции, посвященной Всероссийскому конкурсу по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards 2011. Открывая пресс-конференцию в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ, вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Александр Шарапов отметил, что девелоперы все больше думают о сокращении расходов на содержание зданий, об энергоэффективности и долгосрочной окупаемости проектов. С другой стороны, имеется инициатива госорганов: ряд регионов выражают готовность вкладывать бюджетные деньги в строительство по «зеленым» стандартам и проходить соответствующую сертификацию. Решением вопросов, связанных с сокращением энергопотребления зданий, в мире занимаются давно и успешно. По оценкам экспертов, рост рыночной стоимости «зеленых» зданий может достигать 50%. В России переход от экстенсивного развития к интенсивному тоже начался, происходит переоценка доступных ресурсов, покупателей жилья все больше интересует качество среды и доступной инфраструктуры. С целью объединения усилий и подписано соглашение о сотрудничестве. Комментируя событие, председатель правления НП СПЗС Александр Ремизов сказал: «Подписанное сегодня соглашение предусматривает более тесное сотрудничество и кооперацию НП СПЗС и Гильдии управляющих и девелоперов в вопросах развития нормативно-методической и правовой базы сертификации объектов «зеленой» недвижимости, а также в проведении мероприятий, пропагандирующих преимущество «зеленого» строительства. Мы разделяем взгляд, что, только объединив усилия всех заинтересованных сторон, с учетом мирового опыта, можно успешно формировать среду обитания, которая обеспечит здоровую, безопасную и комфортную жизнь людей».
дает гибкими планировочными решениями, эффективной градостроительной концепцией. Также была отмечена высокая степень интеграции с Проектом А101 – комплексным проектом развития территории, который сейчас активно развивает девелопер – Группа компаний «Масштаб». Всего в предварительном этапе конкурса участвовали 14 известных проектных бюро из Германии, Франции, Голландии, Испании, Великобритании и России. Кампус НИТУ «МИСиС» – проект уникальный для мировой практики. Градостроительный проект застройки площадью 400 тыс. кв.м должен быть готов к концу нынешнего года, а полностью университетский городок планируется построить через 7–10 лет. Участок площадью 100 га под строительство подарен университету компанией «Масштаб» в рамках комплексного развития территории. Кампус станет основной структурной единицей крупного инновационного центра, который объединит научный потенциал, высокие технологии и бизнес. Вокруг него будут сформированы современная жилая застройка европейского уровня и вся необходимая инфраструктура.
- 92 -
НОВОСТИ-сити-.indd 92
06.05.2011 16:50:47
093.indd 1
05.05.2011 20:20:19
- ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА -
ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ:
«РИСКУЮ ПОСТОЯННО» ВОЗРОЖДАЯ РУБРИКУ, МЫ НИ В КОЕЙ МЕРЕ НЕ СОМНЕВАЛИСЬ, КТО СТАНЕТ ПЕРВЫМ ЕЕ ГЕРОЕМ. НУ, ВО-ПЕРВЫХ, ПОЧТИ ДВА ДЕСЯТКА ЛЕТ МЫ С ЭТИМ ЧЕЛОВЕКОМ ПРОШЛИ БОК О БОК. ВО-ВТОРЫХ, ОН ВСЕГДА ОСТАВАЛСЯ НА ГЛАВНЫХ РОЛЯХ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
В-ТРЕТЬИХ, ЕГО ОТКРОВЕННЫЕ СУЖДЕНИЯ ЦЕНИМ НЕ ТОЛЬКО МЫ, ЖУРНАЛИСТЫ, НО И ВСЕ ПРОФЕССИОНАЛЫ РЫНКА, ЕГО КОЛЛЕГИ, ПОТОМУ ЧТО ЧЕСТНОСТЬ И СМЕЛОСТЬ – ОСОБЫЕ КАЧЕСТВА, УВЫ, СЕГОДНЯ НЕМНОГО ПОДЗАБЫТЫЕ В ОБЩЕСТВЕ И, УВЫ, В РИЭЛТОРСКОЙ СРЕДЕ… НАКОНЕЦ, ПОВОД ВПОЛНЕ ПРИЕМЛЕМЫЙ: В НАЧАЛЕ ИЮНЯ – ЕГО ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ. ИТАК, НАШ СОБЕСЕДНИК – ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ХОЛДИНГА PENNY LANE REALTY. – Ричард Брэнсон в одном интервью сказал: «Предприниматели находятся в фокусе богатства и должны ощущать свою ответственность, тем более если их заслуга лишь в том, что они оказались в нужное время в нужном месте. Это как выигрыш в лотерею, гордиться тут нечем». Вы согласны насчет лотереи? – Доля случайности точно есть. Я вот никогда не испытывал призвания стать специалистом в сфере недвижимости. Более того, когда заканчивал школу, понятия «риэлтор» еще и не существовало: мечтал стать пограничником, военным. Мама толкала меня в иностранные языки, поскольку видела, что мне это легко дается. Ну и возможность работать с заграницей, с валютой очень влекла. Пока учился в инязе, работал в Комитете защиты мира, Доме дружбы, Советском комитете содействия странам Азии и Африки. Потом была нефтяная компания – крупнейшее на тот момент по зарубежным инвестициям совместное предприятие «Коминефти»: летал то в Коми, то в Канаду. Когда понял, что работать все-таки надо не в Коми, обратил внимание на бизнес в сфере недвижимости. Была ли в этом доля слу-
чайности – да. Лотерея – нет. Знаете, у нас в недвижимости есть поговорка: успех – это сумма попыток. – И много попыток было на вашем пути? – Знаете, где-то после первых пяти лет работы я заметил, что западные бизнесмены абсолютно по-другому подходят к делу. Они не создают для себя клиента, а начинают с него. Если есть заказ, деньги – приступают к работе. Мы пошли в обратном порядке: думали, сейчас сделаем себе имя, дадим рекламу, потом будем привлекать клиентов – и вот тогда все начнется! Помните, как в «Собачьем сердце»: «Тяжелые годы проходят в борьбе за свободу страны. За ними другие приходят, они будут тоже трудны»? В течение первых двух лет учредители Penny Lane зарабатывали меньше, чем любой из наших водителей. Зато мы обеспечивали услугу на хорошем уровне исключительно для иностранцев: занимались их размещением в Москве, то есть арендой квартир – этот рынок тогда только создавался. – А чем еще западные стратегии бизнеса отличаются от наших? – Как-то в конце 90-х я разговаривал с учредителем одной крупной риэлторской
фирмы, иностранцем, о развитии, будущем компании. Он тогда очень ясно дал мне понять, что если не строишь планы хотя бы на пять лет вперед, то странно ты развиваешься. До 2004 года мы и не задумывались о том, что же будем делать дальше и какие задачи перед нами стоят. Такое счастье было: деньги сами шли в руки – недвижимость сама по себе так дорожала, покупатели в очереди стояли! И только 2008 год, кризис, дал понять, что без долгосрочных планов жить нельзя. У нас есть проблема менталитета – ломка же до сих пор идет, что там эти двадцать лет… Когда американец заходит в автосалон, где продается Bentley, он что говорит? «Да, мне не хватает на такую машину… Но я сына отправлю учиться в Гарвард, и уж он точно будет на такой машине кататься!» И это позитив. А когда русский видит Bentley, у него одна мысль: «Вот, гады, наворовали!» И мечтает лишь об одном – чтобы все ездили на ржавых «Жигулях». – Как вы считаете, какими качествами должен обладать человек, чтобы успешно заниматься бизнесом в России? – Бизнесмен должен быть умным, образованным. Только настойчивость, напо-
- 94 -
Dzagurov.indd 94
06.05.2011 17:08:43
– Я не занимаюсь спортом регулярно или на постоянной основе. Мне не нравится заниматься физкультурой с использованием тренажеров, то есть меня не прельщает бег от инфаркта или борьба с излишним весом. Я обожаю борьбу, виндсерфинг, шахматы, сноуборд. Мне нравятся технические виды спорта – от авторалли до поверджета. Начиная с Турина я посещаю все Олимпийские игры, но это, кстати, связано и с моей работой. – Кстати, почему бизнесмены так любят экстремальный спорт? Вот Полонский, которого вы так защищали, прыгает с парашютом и управляет самолетом, Прохоров – поклонник аквабайка и на батуте упражняется… Может, тут кроется какая-то взаимосвязь? – Прямой взаимосвязи не вижу, но спорт помогает держать форму, необходимую человеку, который много работает. Потом, если человек в спорте достигает высот (как, например, Прохоров или Потанин), это говорит о его целеустремленности. Я-то как раз отличаюсь от этих людей своими недостижениями: в спорте у меня по всему третий разряд. По шахматам, самбо, спортивной гимнастике, легкой атлетике… – Вы авторитарный человек? – Да, это так. – Оставляете ли вы себе право на ошибки? – Конечно. И не только себе. – Часто ли вам в жизни приходилось рисковать? – Да, и я делаю это постоянно. Я согласен с той мыслью, что любой страх можно победить, только делая то, чего боишься. – Вы человек, принимающий вызовы судьбы? – Я сторонник того мнения, что судьбу мы свою строим сами, то есть и вызовы себе даем или судьбе своей исключительно самостоятельно. – Вы работаете в сфере недвижимости двадцать лет. Могли бы поменять свою работу на какой-то другой вид деятельности? Что могло бы вас заставить это сделать? – Сегодня моя работа для меня – управленческие решения, инвестиции, интернет-проекты. Желания менять что-то радикально я не испытываю, да и обязательствами перед
своей командой, перед клиентами и даже коллегами по цеху потихоньку обрастаешь. – Чем Penny Lane Realty может привлечь своих потенциальных сотрудников? На чем держится ваша команда? – Вот на команде и держимся. Для нашей работы люди, команда – главный ресурс. Мы же не завод и не монополист. – Каких людей вы никогда не пригласите на собеседование? – Дайте миру шанс. Я готов к встрече, но если становится неинтересно – без колебаний прекращу разговор. – Расскажите, пожалуйста, о вашем отношении к аналитикам. Вы обращаете внимание на их прогнозы? Используете в работе? – Я считаю, что неготовность или неспособность прислушаться к мнению специалистов – главная проблема российского бизнеса и даже государственного управления. Когда девелопер заказывает консалтинг сразу у двух достойных консультантов, мы верим в проект. Когда сам решает, как сделать, ставим красный маркер повышенного риска. – В прошлом году вы стали обладателем Премии Urbun Awards в номинации «Персона года – 2010». Что значит для вас данная награда? Какие временные периоды вы считаете наиболее судьбоносными и почему? – Это оценка. И для моих коллег, и друзей я, по-моему, всегда – персона года. Мне нравится, что каждый день предоставляет все новые перспективы. Пока над этим работаешь, кажется, что это и есть – судьбоносное и долгожданное, когда добьешься результата – встают новые горизонты. Главное событие вашей жизни у вас впереди, так, кажется, у Булгакова. – Сами бы хотели книгу написать? – Это очень большая задача. Для того чтобы написать книгу, этим нужно заниматься каждый день. Я пока к этому не готов. Пару раз садился писать книгу о жизни, но на выходе получался некий сборник уголовных дел на окружающих людей. Думаю, это не будет интересно широкому кругу читателей… – Если вас спросят, Геогий Дзагуров – это… Что вы ответите? – Московский коммерсант. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
ристость позволяют достичь результатов. Также важна способность передавать полномочия, делегировать ответственность. Надо больше доверия – в России сегодня доверия не оказывают. Ну, еще я полагал бы, что человек должен любить свое дело. – Чем, по вашему мнению, измеряется богатство: уровнем заработка, суммами трат или накопленным капиталом? – По моему мнению, сначала имеет смысл посчитать не купюры, а вечное – здоровье, дети, семья, богатство души и ума, если угодно. Что касается материального благосостояния, то я перед заработками поставил бы способность распоряжаться деньгами, широту натуры, умение потратить. Если у вас миллион и вы спрятали его в кубышку, то любой обладатель червонца, готовый с удовольствием с ним расстаться, уже богаче. Если же говорить исключительно о доходах, то способность их генерировать, потенциал будущего роста я бы поставил выше накоплений. – Георгий, вы производите впечатление очень импульсивного, позитивного человека. Так ли это на самом деле? Или вне работы вы ведете себя по-другому? – Я считаю, что есть определенные принципы и подходы к решению какихлибо вопросов, и они у человека должны быть едины, если этот человек является цельной личностью. Я думаю, что исповедую одни и те же принципы – как в работе, так и вне рабочей обстановки. Более того, вплоть до настоящего времени я очень завязан на работе, и она у меня отнимает огромную часть моего личного времени. Даже больше – в чемто я отождествляю себя с работой. Но я все же стараюсь быть разным человеком в личной жизни и на работе, что пока не совсем получается. – Как организовано ваше время вне работы? Есть ли у вас какие-то увлечения? – Мое время организовано в соответствии с деловыми приоритетами. При этом круг моих увлечений, непосредственно связанных с делом, постоянно ширится, и я к тому же люблю то, что делаю, постоянно увлекаюсь новыми идеями и проектами. – Занимаетесь ли вы спортом? Если да, то каким именно? Есть ли победы?
- 95 -
Dzagurov.indd 95
06.05.2011 17:22:43
- ГЛАВНАЯ ТЕМА -
ГДЕ РАЗМЕСТИТЬ «ПИДЖАК» МОСКВА С КАЖДЫМ ГОДОМ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРЕВРАЩАЕТСЯ В УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫЙ МЕГАПОЛИС: КАК ГРИБЫ РАСТУТ ВЫСОТНЫЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ. И ОДНИМ ИЗ ОСНОВНЫХ КОМПОНЕНТОВ ТАКИХ ЗДАНИЙ ВСЕ ЧАЩЕ СТАНОВЯТСЯ АПАРТАМЕНТЫ. ЭТО ОТНОСИТЕЛЬНО НОВЫЙ ВИД ЖИЛЬЯ НА НАШЕМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. АПАРТАМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ СВОЕОБРАЗНЫЙ СИМБИОЗ ГОСТИНИЧНОГО НОМЕРА И КВАРТИРЫ: КАК ПРАВИЛО, ИХ ВЛАДЕЛЬЦАМ ПРЕДЛАГАЕТСЯ ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС. В ОСТАЛЬНОМ ТАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НИЧЕМ НЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ КВАРТИР ЭЛИТ-КЛАССА, РАЗВЕ ЧТО НА ЭТОЙ ПЛОЩАДИ НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ: АПАРТАМЕНТЫ ИМЕЮТ СТАТУС НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРЕБЫВАНИЯ. НА РАБОТУ В ТАПОЧКАХ Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИШЕВА ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ
Однако все риэлторы говорят о том, что наличие прописки для покупателей не является существенным фактором. «Покупатели апартаментов в основном – представители бизнеса. Причем это люди, у которых, как правило, есть загородный дом, в котором живет семья, – разъясняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Также частые покупатели апартаментов – региональные бизнесмены. Для них очень важны инфраструктура и сервис, они готовы за это платить. Владельцы апартаментов имеют офис в том же здании и ходят на работу практически в тапочках. Вообще апартаменты в МФК – это стандарт жизни в крупных западных городах типа Чикаго, Нью-Йорка». К слову, еще одно название закрепилось за этим форматом жилья – бизнес-квартиры, упрощенно – «квартиры для пиджака». Такие «квадраты», особенно расположенные над офисами, априори не ориентированы на семейное проживание. Подобное жилье приобретается человеком скорее не по необходимости, а для поддержания социального статуса. Ведь московские апартаменты и позиционируются как один из самых престижных видов жилья. «Действительно, одной из наиболее важных характеристик при выборе апартаментов является их месторасположение, – подтверждает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Как правило, наиболее востребованы апартаменты в крупных современных бизнес-центрах или гостиничных комплексах, находящихся в централь-
ной части Москвы. Также большое внимание при покупке (аренде) апартаментов уделяется площади помещения (чаще спросом пользуются апартаменты площадью до 150 кв.м), наличию качественного ремонта и функциональной планировки». «Хороший комплекс апартаментов должен, безусловно, обладать хорошей инфраструктурой. Но тут тоже возможна ловушка. Если инфраструктура комплекса будет закрытой (только для жильцов), то ее стоимость будет непомерно высокой. Чтобы снизить цены, приходится допускать посторонних на территорию комплекса, но тогда возникает опасность, что здание превратится в проходной двор. Задача управляющей компании в данном случае – соблюсти тонкий баланс между ценой и излишним количеством посторонних на территории», – предупреждает Наталья Кац. «Официально апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для временного пользования. В соответствии с приказом Ростуризма от 21.07.2005 года о системе классификации гостиниц, апартаменты определяются как «номер в средствах размещения площадью не менее 40 кв.м, состоящий из двух и больше жилых комнат, имеющий кухонное оборудование», – уточняет Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Однако на практике, когда говорят об апартаментах, имеют в виду совершенно иной формат. 95% предложения апартаментов – это видовые объекты в самых престижных деловых центрах, общей площадью не менее 150 кв.м. Наиболее востребованные из них должны иметь
- 96 -
апартаменты.indd 96
06.05.2011 16:52:57
общую площадь не менее 200 кв.м, панорамное остекление, отличные видовые характеристики и располагаться в престижном жилом комплексе или деловом центре». «Покупатели апартаментов предъявляют требования, аналогичные «стандартным» требованиям покупателей жилья. В связи с этим апартаменты, как и квартиры, должны обладать параметрами, соответствующими заявленному классу комплекса, – считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Что касается элитного сегмента, то здесь наиболее востребованы следующие параметры: расположение в центре города, высокое качество комплекса (включая качество строительства, современные инженерные системы, высокий уровень безопасности и т.д.), хорошие видовые характеристики, высокие потолки (от 3 м), площади от 100 до 150 кв.м. И все-таки очевидно, что апартаменты – пока более сложный, чем классическое жилье, формат и к каждой составляющей проекта в целом надо относиться внимательно, чтобы обеспечить конкурентные преимущества проекта относительно как других апартаментных, так и жилых проектов. В настоящее время доля апартаментов на рынке новостроек составляет порядка 9%. Что касается элитного сегмента,
то здесь доля апартаментов составляет 17% от общего количества квартир в предложении». «Еще в прошлом году мы прогнозировали, что 2011 год будет «годом апартаментов»: ожидается выход на рынок большого количества новых проектов в данном формате, совокупной пло-
щадью более 300 тыс. кв.м, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Сейчас на рынке около 13 комплексов, где в реализации находится более 1100 апартаментов, общей площадью около 140 тыс. кв.м. Наиболее востребованы небольшие по метражу апартаменты,
- МИР&DOM №6/2011 -
- 97 -
апартаменты.indd 97
06.05.2011 16:53:27
- ГЛАВНАЯ ТЕМА которые показывают хорошую динамику продаж. В целом это соответствует общей тенденции развития рынка в посткризисный период: во всех сегментах произошло уменьшение площади квартир по запросам клиентов. Конечно, этот тренд по мере восстановления рынка будет меняться – требования покупателей к площади будут увеличиваться». Александр Зиминский подчеркивает, что апартаменты – это дорогой формат недвижимости, по цене они находятся на стыке верхнего уровня бизнес-класса и низшего уровня элитной жилой недвижимости. «В зависимости от района, типа дома, этажа, видовых характеристик и уровня сервиса стоимость апартаментов может варьироваться от 5 тыс. до 35 тыс. долл. за кв.м, – сообщает он. – В столице большинство предложений находится в ценовом диапазоне 6–8 тыс. долл. за кв.м. 15% объема предложения составляют объекты стоимостью 5–6 тыс. долл. и 25% – 8–15 тыс. долл. за кв.м».
ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ?
«Перспективы у рынка апартаментов в Москве хорошие, – считает Наталья Кац. – Но важно помнить, что основная сложность – это управление комплексом недвижимости. Ни для кого не секрет, что основная проблема для жителей – это невозможность влиять на коммунальные платежи, поскольку все делает управляющая компания. Непропорционально высокая ставка коммунальных платежей на квадратный метр – это может оттолкнуть. А каких-то других сложностей я не вижу. Из интересных проектов могу отметить «Легенды Цветного» и, конечно, «Имперский дом». Там представлены апартаменты на продажу. Пока они не до конца введены в эксплуатацию, поэтому говорить об окончательно сформированной плате за коммунальные платежи пока рано. А вот когда проекты будут запущены и цены ясны, можно будет сделать вывод о соответствии цены рынку и потребностям клиентов». «В сегменте апартаментов довольно высокая конкуренция, – напоминает Мария Литинецкая. – При ограниченном круге покупателей и, соответственно, спросе каждый объект должен отличаться качественными характеристиками – комфортностью проживания, то есть конкурировать уже на уровне концепции. Из
наиболее интересных новых проектов в формате апартаментов выделю The Loft (Духовский пер., вл. 17), объект на Нахимовском проспекте, вл. 36, «Николаевский дом» (Комсомольский пр-т, д. 9а). О последнем проекте стоит сказать особо: дом постройки советских времен подлежит реконструкции, здание перейдет в формат лофтов. Площади апартаментов в проекте небольшие – 33–86 кв.м, свободная планировка». «Существенно увеличиваться объем предложения апартаментов в Москве не будет, – полагает Александр Зиминский. – Как показала практика, российские граждане не видят особых преимуществ в наличии гостиничного сервиса. Для них привычнее жить в обычной квартире и нанять домработницу или повара. Апартаменты не очень
подходят для семейного проживания: для семей с детьми гораздо предпочтительнее квартира в жилом комплексе с огороженной территорией, детскими площадками, в районе с хорошей социальной инфраструктурой и благоприятной экологией. К тому же жить в центре деловой зоны не всем комфортно психологически, ведь для того, чтобы отвлечься от рабочих будней и проблем бизнеса, необходима смена обстановки». Александр Дьяченко, директор компании EliteCenter, поддерживает это мнение: «На мой взгляд, звездный час апартаментов уже прошел. В кризис очень многие девелоперы решили переквалифицировать свои объекты целиком или частично из офисов в жилые апартаменты в связи с падением рынка коммерческой недвижимости. Уже тогда
- 98 -
апартаменты.indd 98
06.05.2011 16:56:03
❝В
СЕГМЕНТЕ АПАРТАМЕНТОВ ДОВОЛЬНО ВЫСОКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ.
ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ КРУГЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ И, СООТВЕТСТВЕННО,
СПРОСЕ КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ ДОЛЖЕН ОТЛИЧАТЬСЯ КАЧЕСТВЕННЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ
– КОМФОРТНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ, ТО ЕСТЬ
КОНКУРИРОВАТЬ УЖЕ НА УРОВНЕ КОНЦЕПЦИИ
проживание. Ни планировки, ни коммуникации не были приспособлены под нужды потенциальных жильцов. Поэтому в таких проектах крайне важен грамотный редевелопмент». «Создание таких объектов в будущем несет проблемы городу и тем людям, которые пользуются такой недвижимостью, – категоричен Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard. – Более того, я считаю, что этот формат приносит пользу только инвесторам. Такой вид недвижимости имеет право на существование, но только в рамках отеля, как апарт-отель, но не как апартаменты. Апартаменты, которые предлагаются в центре Москвы, у которых окна в пол
- МИР&DOM №6/2011 -
стало очевидно, что рынок жилой недвижимости гораздо быстрее станет вновь привлекательным для инвесторов и покупателей. Сейчас же рынок офисной недвижимости возрождается, и апартаментов будет все меньше появляться на рынке. Хотя некоторые девелоперы все же будут прибегать к этой уловке и в дальнейшем, ведь даже продажи части помещений в качестве апартаментов позволяют получить наличный капитал, что весьма актуально в силу отсутствия долгих кредитных линий у наших банков. Не стоит забывать, что изначально такие здания проектировались все-таки под офисные помещения, поэтому не были приспособлены под комфортное
❞
и стекла прозрачные, а в будущем после ремонтов – с разноцветными шторами, выбранными по вкусу многочисленных жильцов, безнадежно испортят задуманный строгий облик офисного комплекса с панорамным остеклением. И никакая тонировка стекол не спасет: вечером хозяева придут домой, включат свет, и дом раскрасится во все цвета. Таким образом, апартаменты являются уловкой для застройщиков, не желающих строить офисные здания, которых и так достаточно, а желающих перепрофилировать проект в «как бы жилье» и при этом не создавать объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, больницы. А при введении в эксплуатацию такого жилья нагрузка ляжет на город, то есть на всех нас. Поэтому если у нас есть власть, которая беспокоится не только о состоянии инвесторов и девелоперов, но и о благе горожан, то власть должна позаботиться о том, что будет дальше с такими проектами». ◆
- 99 -
апартаменты.indd 99
06.05.2011 16:56:28
- КОНЪЮНКТУРА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ, «ДОХОДНЫЙ ДОМ» – ЭТО МНОГОКВАРТИРНОЕ ГОРОДСКОЕ ЗДАНИЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ (ФИЗИЧЕСКОМУ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ), ПРИНОСЯЩЕЕ ПРИБЫЛЬ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМЕЮЩИХСЯ ПОМЕЩЕНИЙ. В СОВРЕМЕННОМ
ВАРИАНТЕ, ПРИМЕРОМ КОТОРОМУ ЛУЧШЕ ВСЕГО СЛУЖАТ ДОХОДНЫЕ ДОМА В ГЕРМАНИИ, ЧАСТЬ ТАКИХ ЗДАНИЙ МОЖЕТ БЫТЬ СДАНА В АРЕНДУ С ЦЕЛЬЮ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ.
КАК ПРАВИЛО, ПЕРВЫЕ ДВА
ЭТАЖА ЗАНИМАЮТ РЕСТОРАНЫ, КАФЕ, МАГАЗИНЫ И ОФИСЫ.
ОПТИМАЛЬНОЕ СООТНОШЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ И ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ В ДОХОДНОМ ДОМЕ – 30:70.
СТОИТ, ОДНАКО, ЗАМЕТИТЬ, ЧТО
САМ ПО СЕБЕ ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС БЫЛ ХОРОШО ИЗВЕСТЕН ЕЩЕ ПРИ Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ ФОТО: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ
ЦАРСКОЙ РОССИИ, ГДЕ ЯВЛЯЛСЯ
НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ МОСКВЫ.
«ДОХОДНОЕ МЕСТО» ПУСТО НЕ БЫВАЕТ ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ
В 1874 году в московских газетах появилось сенсационное сообщение: сдан в эксплуатацию первый доходный дом на Ильинке. К концу XIX века их уже было 540. Как рассказывает Александр Дьяченко, генеральный ди-
ректор компании EliteCenter, первоначально доходные дома представляли собой 4–5-этажные здания с квартирами для сдачи в аренду. В то время в крупных городах происходил масштабный приток населения. В 1904 году появился первый «небоскреб»
– восьмиэтажное здание на СадовойСпасской, 19 (и поныне там). А в 1912 году был сдан популярный десятиэтажный «Дом-крыша» в Гнездниковском пер., 10, который прославился роликовым катком на крыше и киностудией. Доходные дома возводились на месте
- 100 -
Доходные дома.indd 100
06.05.2011 15:44:31
альные помещения с узеньким окном, которые забивались глыбами льда. За доходными домами регулярно ухаживали, проводили тщательные санации. Чтобы минимизировать эксплуатационные расходы в дальнейшем и уберечься от возможных пожаров, деревянные перекрытия пропитывали и обрабатывали специальными средствами, в домах высокого класса ставили межэтажную вентиляцию, которая спасала в случае утечки газа.
ВОЗВРАЩЕНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ
С утверждением советской власти доходные дома, понятное дело, были ликвидированы как пережитки буржуазного прошлого, а вся недвижимость перешла в собственность государства. По сути, на подобном бизнесе в нашей стране поставили крест. А вот в Европе он процветал. Лишь в наши дни интерес к этому направлению возродился. «На мой взгляд, в основном все проекты доходных домов в столице и Подмосковье можно смело назвать удачными, – говорит Александр Дьяченко. – И однозначно этот сегмент рынка имеет большие перспективы». В современной Москве традицию решили возобновить в начале нулевых, когда
❝В
был введен в эксплуатацию доходный дом в Николоворобинском переулке. Проект предусматривал наличие 47 квартир с ежемесячными арендными ставками от 2,5 до 12 тыс. долл. Строительство доходного дома финансировал Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы, а управляет проектом до сих пор ГУП «Мосжилкомплекс». Успех проекта превзошел все ожидания: до сих пор 90% квартир находятся в постоянной аренде, притом что ставки аренды не менялись с момента вывода на рынок. Самыми востребованными являются двухкомнатные квартиры площадью 85 кв.м – на них даже введен лист ожидания. Апартаменты сдаются с современным ремонтом и частичной меблировкой. К услугам арендаторов – весь комплекс услуг, доступный жильцам в домах бизнес и элитного класса. Кроме аренды жильцы оплачивают комплексное техническое обслуживание (130–150 долл. в месяц в зависимости от уровня и площади жилья). Обычно договор заключается на год, а при долгосрочной аренде действуют скидки. Жилые дома, принадлежащие Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК),
МОСКВЕ ТРАДИЦИЮ ДОХОДНЫХ ДОМОВ РЕШИЛИ ВОЗОБНОВИТЬ В НАЧАЛЕ НУЛЕВЫХ, КОГДА БЫЛ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОХОДНЫЙ ДОМ В НИКОЛОВОРОБИНСКОМ ПЕРЕУЛКЕ. УСПЕХ ПРОЕКТА ПРЕВЗОШЕЛ ВСЕ ОЖИДАНИЯ: ДО СИХ ПОР 90% КВАРТИР НАХОДЯТСЯ В ПОСТОЯННОЙ АРЕНДЕ, ПРИТОМ ЧТО СОВРЕМЕННОЙ
СТАВКИ АРЕНДЫ НЕ МЕНЯЛИСЬ С МОМЕНТА ВЫВОДА НА РЫНОК
❞
- МИР&DOM №6/2011 -
снесенных особняков и в промежутках между ними. Владельцами были физические лица – князья, дворяне, купцы или компании. Иногда владелец дома мог проживать здесь же, занимая целый этаж. Например, князь Щербатов сам жил на 5-м этаже, а остальные сдавал в аренду. Многие улицы и переулки получили свои названия по фамилиям владельцев доходных домов – например, Лялин переулок (дом Лялина). Все доходные дома Первопрестольной имели три конфигурации и отличались красивой фасадной частью. При этом самые дорогие квартиры имели вид именно на улицу, и значительно дешевле обходился вид во двор-колодец. Надо отметить, что эти дома принимались в штыки местными жителями: «Слава прабабушек томных – домики старой Москвы. Из переулочков скромных все исчезаете вы… Вас заменили уроды, грузные, в пять этажей…» – Марина Цветаева наиболее ярко подчеркнула этот болезненный процесс. Но своим владельцам они приносили колоссальный постоянный доход и поэтому получили такое широкое распространение: во всяком случае, центр Москвы в пределах Садового кольца начала ХХ века уже определялся именно доходными домами – они стали лицом города. Сегодня эти дома не выглядят такими уж «уродами». Каждый фасад был выполнен в стиле модерн, в общеевропейском понимании «ар-нуво» и «юнген штиль» в Германии, но встречались и китайский, египетский, готический стили, ренессанс. Александр Дьяченко предлагает сравнить, например, «Китайский дом» Перлова на Мясницкой улице (кстати, в прошлом собственность была оформлена на чайную фирму Перлова), дом знаменитого архитектора Гончарова на ул. Пятницкой, 65 (он в готическом стиле), доходный дом на Тверской 10 (в стиле модерн). Особенно следует отметить дом страхового общества «Россия», выполненный в стиле ренессанс, который занимает весь квартал на Сретенском бульваре, 6. Это был самый роскошный доходный дом с самыми дорогими квартирами Москвы начала прошлого века, с собственной котельной, электростанцией, арт-скважиной (236 м) с чистейшей водой и красивейшим фонтаном во дворе. Также имелись «холодильники» – специ-
- 101 -
Доходные дома.indd 101
06.05.2011 15:45:05
- КОНЪЮНКТУРА -
широко развившему деятельность по сдаче в аренду квартир, расположены во всех округах столицы. В частности, это многофункциональные комплексы «Пять прудов», «Добрыня», «Парк Плейс Москау». Так, в ЖК «Пять прудов» двухкомнатные апартаменты площадью от 67 до 99 кв.м предлагаются по ставке от 64,1 тыс. руб./месяц, трехкомнатные от 95 до 130 кв.м – от 91,1 тыс. руб./месяц. Всего в мидовском подразделении около 40 проектов доходных зданий. Помимо этого, у организации в управлении находятся два крупных проекта загородных поселков – «Комплекс отдыха «Завидово» и Moscow Country Club. Своего рода доходный бизнес развивает и World Trade Center: в долгосрочную аренду от четырех месяцев предлагаются оборудованные мебелью и кухней комфортабельные апартаменты в гостинице «Международная-2». Ну а недавно компания ASG вышла на рынок со своим проектом – малоэтажным жилым комплексом в Мякинино. Такое решение выглядит логично: место расположения отвечает всем необходимым параметрам доходного жилья: зеленый престижный район, хорошо развитая инфраструктура, которая включает в себя и школы и детские сады, другие необходимые атрибуты комфортной жизни в пределах разумной доступности, считает Александр Дьяченко. До 2008 года активному развитию доходного сегмента рынка бизнес и элитного жилья отчасти мешал хаотичный
рост цен недвижимость, когда сложно было прогнозировать на долгосрочную перспективу и формировать грамотную арендную политику. Кроме того, сдерживающим фактором было отсутствие значительного числа больших частных денег, необходимых на строительство таких проектов. В то время как с другой стороны в банках отсутствовали вменяемые кредитные долгосрочные программы. Во всем мире доходный бизнес весьма активно и успешно развивается именно благодаря развитости долгосрочных кредитных линий с низкими процентными ставками – на уровне 3–4% годовых; срок окупаемости подобных проектов – от 8 до 15 лет, притом что арендный доход, как правило, покрывает выплаты по кредиту. Многие девелоперы начали бы активно развивать новые проекты доходного жилья, будь у них возможность получения дешевых кредитов, так как видят именно в этом бизнесе огромную неосвоенную нишу. Но лишь немногие, типа компании ASG, имеют для этого свои реальные деньги. С другой стороны, сложилась ситуация, при которой развитие сектора доходного жилья бизнес и элит-класса имеет большие перспективы. Дело в том, что все больше и больше людей с высоким достатком выгоднее арендовать себе жилье в столице и не быть привязанными к купленным квадратным метрам. Основные приобретатели доходных апартаментов: вопервых, это корпоративный сегмент – топ-менеджеры крупных компаний,
экспаты; во-вторых, собственно говоря, бизнесмены, в-третьих, иностранцы, для которых важны близость к центру и красивый вид из окон. Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: – С моей точки зрения, тема доходных домов – один из драйверов роста объемов жилищного строительства, поскольку за счет коммерческого строительства и строительства по госзаказу достаточно тяжело решить вопрос с дефицитом жилья. С одной стороны, на это влияет отсутствие достаточной строительной инфраструктуры государства. С другой стороны, девелоперам и застройщикам сложно осилить данный объем, потому что это требует большого финансирования. В западных странах непосредственно собственников жилья немного, в США – около 10%. Основное население живет либо в арендованных квартирах, домах, либо в доходных домах и т.п. Соответственно, в процентном соотношении объем жилья, которое сдается в аренду, существенен (до 50%). За счет этого решаются и государственные проблемы. Если человек снял жилье у крупной организации, у которой есть несколько видов жилья (эконом-, комфорт-, элит-класс), он становится более мобильным, не привязан к месту, соответственно, решаются другие социальные вопросы: миграция трудоспособного населения из одного района в другой и т.д. Поэтому, на мой взгляд,
- 102 -
Доходные дома.indd 102
06.05.2011 15:45:27
должна существовать государственная программа, которая была бы заточена на финансирование строительства такого рода жилья. Еще одна проблема – отсутствие правовой базы. Скажем, арендатор должен быть гарантирован от неоговоренных в договоре ситуаций со стороны арендодателя. Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: – В настоящее время Минрегионразвития предложило программу по строительству жилья для коммерческого найма. По прогнозам чиновников, первых постояльцев доходные дома смогут принять уже к середине 2013 года. И уже к 2020 году на долю арендного жилья будет приходиться порядка 20% всех но-
❝ В МОСКВЕ
вынуждены оставаться в дотационном сегменте рынка. Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости Paul`s Yard: – Появление доходных домов идет вяло и неохотно: частный бизнес предпочитает строить в столице мини-отели, это гораздо выгоднее в ситуации дефицита гостиниц. При этом строится огромное количество апартаментов, которые все выставляются на продажу, хотя по своему назначению они должны сдаваться в аренду. При этом арендного жилья не хватает, арендные ставки в городе постоянно растут. Решение данного вопроса возможно в случае, если будет целенаправленная
СЛОЖИЛАСЬ СИТУАЦИЯ, ПРИ КОТОРОЙ РАЗВИТИЕ
СЕКТОРА ДОХОДНОГО ЖИЛЬЯ БИЗНЕС И ЭЛИТ-КЛАССА ИМЕЕТ БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ.
ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ВСЕ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ С
ВЫСОКИМ ДОСТАТКОМ ВЫГОДНЕЕ АРЕНДОВАТЬ СЕБЕ ЖИЛЬЕ В СТОЛИЦЕ И НЕ БЫТЬ ПРИВЯЗАННЫМИ К КУПЛЕННЫМ КВАДРАТНЫМ МЕТРАМ
востроек в стране, причем для каждого региона России стоимость аренды в таких домах будет своя. Главной причиной неактивности инвесторов в сегменте доходных домов называют низкую доходность. По приблизительным расчетам, при 85%-ной заполняемости дома возврат вложений можно ожидать примерно через восемь-девять лет. Доходность проекта без учета роста стоимости жилья составит около 12%. Тем не менее смею утверждать, что это достаточно стабильный бизнес и он интересен некоторым западным фондам.
поддержка правительства Москвы. Прежде всего необходимо снизить себестоимость строительства доходных домов, городу нужно взять на себя подготовку земельных участков, ускорить оформление документации, обеспечить подключение коммуникаций. Тогда, безусловно, на этот сегмент обратят внимание инвесторы, и будет возможно массовое развитие доходных домов. Тем более что потребность в этом есть, в Москве работает огромное количество приезжих, иностранцев, которые нуждаются в качественных предложениях арендного жилья. Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: – Цель частного бизнеса – получение прибыли. Условия, на которых новая программа Минрегиона предполагает развитие частно-государственного партнерства в сфере строительства доходных домов, – это чистой воды благотворительность. Программа предлагает минимальную рентабельность, медленную окупаемость и риск потери вложений. Чтобы строительство доходных домов экономкласса стало интересным частному бизнесу, нужно снизить инвестиционную себестоимость
строительства до такого уровня, чтобы сдача квартир гарантировало хотя бы 10% годовых прибыли. При сложившихся ценах на аренду земельного участка подведение коммуникаций, получение разрешительной документации и само строительство – это просто смешно. Элитные доходные дома целесообразно возводить в историческом центре, между Садовым и Третьим транспортным кольцами. За пределами ТТК строить элитный дом не имеет смысла, поскольку будет очень сложно найти нанимателей, которые захотят жить в удалении от центра. А в районе Бульварного кольца, учитывая запрет на новое строительство жилья в центре, практически невозможно получить разрешение на строительство. К тому же в приближенных к Кремлю районах из-за плотной застройки, геологических особенностей грунтов, большого количества подземных коммуникаций сложнее организовать и вести строительство. Доходные дома экономкласса для снижения инвестиционной себестоимости проекта целесообразнее всего строить в спальных районах Москвы. Их можно возводить рядом с железнодорожными ветками, рядом с МКАД, на территориях, освобожденных от промзон и хрущевок. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
Сергей Фокин, вице-президент компании MULTIGROUP Development: – Доходные дома – дореволюционное понятие. Пожалуй, его даже можно назвать брендом, который многие пытаются использовать. Наша компания развивала подобный проект, но вынуждена была свернуть его по причине низкой финансовой ликвидности. Доходность такого бизнеса минимальна, арендные ставки – ниже, чем ставка по депозиту в обычном банке. В случае если девелопер продает готовый проект, его доходность составляет 30–40%. В текущей конъюнктуре доходные дома
❞
- 103 -
Доходные дома.indd 103
06.05.2011 15:46:04
- ПРАКТИКА Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА
! Ь Т А Д О ЗАДОРОГО ПР СЕГОДНЯ СЛОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПО ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ. ОДНАКО ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ НИКУДА НЕ ТОРОПИТСЯ, ЕМУ МОЖНО ПОПРОБОВАТЬ ВЫРУЧИТЬ ЗА СВОИ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ МАКСИМАЛЬНУЮ СУММУ, КОТОРАЯ ОКУПИТ ДОЛГОЕ ОЖИДАНИЕ. НО ТУТ ДЕЙСТВОВАТЬ НУЖНО ОБДУМАННО, С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ГРАМОТНЫХ РИЭЛТОРОВ. - 104 -
как продать дороже.indd 104
06.05.2011 15:52:16
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ, В КОТОРЫХ
СОЧЕТАЮТСЯ ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА (МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, КАЧЕСТВО ПРОЕКТА, ОПТИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА, ХОРОШАЯ ОТДЕЛКА) В
МОСКВЕ СЕЙЧАС НЕ ТАК МНОГО. ИМЕННО ТАКУЮ
КВАРТИРУ, ПРОДАТЬ ПО ЦЕНЕ ВЫШЕ СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ ВПОЛНЕ РЕАЛЬНО
❞
Так как квартира планируется выставляться в продажу по цене выше рыночной, продавец должен четко аргументировать озвученную стоимость, знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т.п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Большим плюсом, особенно в центре Москвы, является наличие парковки, машиноместа. «Также немалое значение имеют документы на квартиру. Перед выставлением квартиры на продажу необходимо убедиться, что все правоустанавливающие документы для проведения сделки
есть в наличии, – указывает Кристина Томилина, старший менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills. – Если квартира в собственности, то лучше всего, чтобы был один, максимум два собственника. Чтобы избежать затягивания сроков совершения будущей сделки, на этапе оформления квартиры наделять собственностью лучше совершеннолетних собственников. Если речь идет о переуступке прав инвестирования, то в идеале это должен быть договор долевого участия. Практика сделок показывает, что важным для покупателя в этом случае также является известное имя застройщика». Все это факторы, которые работают на продавца, а вот его участие в альтерна-
- МИР&DOM №6/2011 -
Покупатели квартир высокого класса обстоятельно подходят к выбору объекта. Они знают уровень цен и уж точно переплачивать просто так не захотят. Однако, как заявляют все риэлторы, действительно привлекательных предложений, в которых сочетаются все преимущества (местоположение, качество проекта, оптимальная площадь и планировка, хорошая отделка) в Москве сейчас не так много. И если у вас именно такая квартира, продать ее по цене выше среднерыночной вполне реально. Нужно только дождаться именно вашего покупателя – он обязательно найдется, если вы выполните рекомендации опытных специалистов. Во-первых, чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести исследование сегмента рынка недвижимости в пределах своего района и округа, выяснить все слабые и сильные стороны своего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям, пообщаться с продавцами аналогичных квартир.
❝ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО
- 105 -
как продать дороже.indd 105
06.05.2011 15:52:51
- ПРАКТИКА тивной цепочке вряд ли будет повышающим коэффициентом для цены продажи. Во-вторых, товар в красивой обертке продается лучше. Попробуйте сделать нечто подобное. Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной мебелью, в ней не должно быть старой мебели, напоминает Кристина Томилина. Если квартира находится в плохом состоянии, возможно, стоит подумать о том, чтобы сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Причем чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше в нем имеется необходимость и тем больше он окупит себя. «Предложения с новой и качественной отделкой – один из дефицитных и востребованных на рынке продуктов, причем независимо от того,
кризис на дворе или нет, – свидетельствует Александр Зиминский, директор Департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Покупатели элитной недвижимости предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20–30% выше аналогичных предложений без ремонта». Если это новостройка, выполните отделку – без нее продать квартиру вообще будет сложно. В-третьих, очень важна грамотная рекламная компания, т.е. размещение объявления в известных рекламных источниках. «Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями, – утверждает Светлана Бирина. – Можно сделать презентацию объекта, включив в нее наиболее выигрышные фотографии».
ЗА ДВУМЯ ЗАЙЦАМИ ПОГОНИШЬСЯ…
Часто продавцы в погоне за выгодой обращаются сразу к нескольким агентам, полагая, что это повысит эффективность процесса. На самом деле все происходит ровно наоборот, и риэлторы предостерегают от этой распространенной ошибки. Как правило, между известными профессиональными агентствами обмен инфор-
- 106 -
как продать дороже.indd 106
06.05.2011 15:53:20
сегмента, где такой договор не является обязательным. «К этому пришли эмпирическим путем, но в каких-то городах эксклюзива нет», – говорит эксперт.
РАЗ, ДВА, ТРИ… ПРОДАНО!
Если ваша квартира пользуется повышенным спросом, есть смысл устроить между покупателями аукцион. Он может быть как заочным, когда вы сообщаете претендентам: «По этой цене уже есть покупатель, но вы можете его перекупить», так и очным. В этом случае на просмотр приглашаются все покупатели в одно время, что дополнительно стимулирует интерес к объекту и вызывает конкуренцию. Как рассказал Алексей Шленов, аукцион бывает двух типов: «Американский аукцион» – это открытые торги, в которых участвуют единовременно все потенциальные покупатели и идет пошаговое повышение цены. В «голландском аукционе» обратная ситуация: объект выставляется по максимальной цене. Затем цена с определенным временным и финансовым шагом снижается, и объ-
ект отдается тому, кто первый в определенный момент сообщает о готовности купить объект за эту цену». Первый тип аукциона часто происходил до кризиса, когда рынок был перенасыщен покупателями, а цены неумолимо бежали вверх. Сегодня, ввиду особенностей посткризисного рынка, аукцион как таковой уже далеко не так актуален. Покупателю чаще всего проще найти другой вариант, нежели «бороться деньгами». И все же если вы уверены, что ваша квартира вызовет достаточный для этого интерес, то можно попробовать. Выставьте квартиру по цене несколько ниже, чем стоимость аналогичных предложений. Это вызовет повышенное внимание, по объекту будет больше звонков, просмотров. Кто-то из покупателей откажется от покупки, а кто-то, возможно, согласится заплатить больше начальной стоимости. Обычно продавец не повышает цену в рекламе, все происходит на уровне переговоров. Все в ваших силах. Наверняка конечной цели вы добьетесь – быстро и выгодно продадите свою недвижимость. Удачи! ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
мацией происходит регулярно. «Об объекте, поступившем в одну-две компанию, в любом случае узнают брокеры и других, они регулярно мониторят рынок, и это в принципе выгодно и тем и другим, – объясняет Александр Зиминский. – Часто, когда одну и ту же квартиру предлагает большое количество участников рынка, то происходит замыливание информации. У покупателя даже за короткий период времени складывается ощущение, что с квартирой что-то не то, поскольку ее продают все агентства, а она до сих пор на рынке». Если агентов много, продавец может забыть предупредить когото из них, например, об изменении цены, или агентства не одновременно изменят ценник в объявлениях – в этом случае на рынке возникает противоречивая информация о данном объекте, что, опятьтаки, не в его пользу. Собственнику во всех отношениях проще вести политику продажи с одной риэлторской компанией. Кроме того, в противном случае он может быть дезориентирован: «Часто бывает, что покупатель звонит во все агентства и сообщает, что заключит сделку через того посредника, который сумеет добиться от продавца наилучших финансовых условий, – рассказывает Кристина Томилина. – У продавца складывается ошибочное впечатление, что покупателей много». И он может принять неправильное решение, потеряв этого, возможно, единственного претендента. И наконец, главное: когда вы подписываете с агентством эксклюзивный договор, то реклама выходит во всех наиболее эффективных изданиях. Продавец может быть уверен, что по его объекту будет проведена полномасштабная рекламная кампания. Но если вы сотрудничаете сразу с несколькими агентствами, большинство из них предпочитает не задействовать дорогие и эффективные рекламные носители. «При нежелании продавца «отдаваться в одни руки» агентства могут способствовать продаже, но и работать с клиентом будут не в полную силу», – подтверждает Светлана Бирина. Впрочем, как уверяет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на московском рынке вторичной недвижимости все уже работают только по эксклюзивным договорам, за исключением элитного
- 107 -
как продать дороже.indd 107
06.05.2011 15:53:56
108.indd 2
05.05.2011 20:18:58
RESIDENCE НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Лучшие из лучших! Премия «Поселок года – 2011»: жюри выбрало самые достойные проекты
Zastavki.indd 6
06.05.2011 12:33:52
- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -
И ТОЛЬКО
ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХ!
ПО ОЦЕНКАМ СПЕЦИАЛИСТОВ, НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ПРЕДСТАВЛЕНО БОЛЕЕ ШЕСТИСОТ ПРОЕКТОВ. КОНЕЧНО, ВСЕ ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ ДРУГ ОТ ДРУГА – И ПО ФОРМАТУ, И ПО АРХИТЕКТУРНЫМ ИЗЫСКАМ, И ПО ФУНКЦИОНАЛЬНЫМ ХАРАКТЕРИСТИКАМ ДОМОВ, И ПО НАСЫЩЕННОСТИ ИНФРАСТРУКТУРЫ. У ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПРАВО ЖЕ, ГЛАЗА РАЗБЕГАЮТСЯ ОТ ТАКОГО РАЗНООБРАЗИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ! КАКОВО БЫЛО ЧЛЕНАМ АВТОРИТЕТНОГО ЖЮРИ ПРЕМИИ «ПОСЕЛОК ГОДА», КОГДА В РЕЗУЛЬТАТЕ РАБОТЫ ОРГКОМИТЕТА БЫЛО ПРИНЯТО 32 ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В РАЗЛИЧНЫХ НОМИНАЦИЯХ. - 110 -
Лучшие поселки-Резиденция.indd 110
06.05.2011 16:59:40
«Суханово»
❝ КАК
И РАНЕЕ, ПРЕМИЯ
«ПОСЕЛОК ГОДА – 2011» ПЕРЕШАГНУЛА ЗА ПРЕДЕЛЫ СТОЛИЧНОГО РЕГИОНА: 26 ПОСЕЛКОВ-СОИСКАТЕЛЕЙ РАСПОЛОЖЕНЫ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТРИ – НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ЕЩЕ ТРИ ПРЕДСТАВЛЯЮТ РЕГИОНЫ ❞ Как и в предыдущие годы, премия перешагнула за пределы столичного региона: 26 поселков-соискателей расположены в Московской области, три – на территории Ленинградской области, еще три представляют регионы. К участию в творческом состязании были допущены как полностью построенные поселки, так и те, которые существуют пока только в проекте. Нашим читателям предоставляется возможность ознакомиться
с теми, кто претендовал на награды победителей. В номинации «Лучший поселок экономкласса» было представлено семь проектов: «Smartville Дмитровка» (Mozaik Development), «Анютины глазки» (УК «ЗемАктив»), «Брусландия» («ЛэндАктив»), «Вестфалия» (ООО «Стройдом»), «Заповедный край» (Logic-Estate), «Капитан Club» (ООО «Капитан»), «Суханово Парк» («Суханово Эстейт»). Стоит отме-
тить, что появление такого количества качественных поселков экономкласса, соответствующих высоким стандартам премии, свидетельствует о том, что рынок начинает набирать свои обороты. Как считают эксперты, после кризиса восстановление идет снизу вверх, и для того, чтобы рынок ожил, активизироваться, должен именно средний класс, являющийся потенциальным потребителем поселков экономсегмента. Для большинства заявленных проектов в данной номинации характерна «умная экономия», когда при цене экономкласса покупатель получает объект высокого качества. Так, в поселке «Smartville Дмитровка» затраты уменьшаются
- МИР&DOM №6/2011 -
- 111 -
Лучшие поселки-Резиденция.indd 111
06.05.2011 17:00:29
- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -
HONKA №1
HONKA №1
путем снижения издержек и за счет рационального использования ресурсов. При этом сроки возведения домов в поселке не превышают двух месяцев. В поселке «Капитан Club» стоимость домовладений, включающих дом, участок и готовые коммуникации, начинается от 3 млн руб. Также большинство представленных объектов сближает великолепная экологическая среда: поселок «Анютины глазки» имеет собственный выход в лес, а также обустроенную пляжную зону на берегу реки Нудоль, «Заповедный край» раскинулся на берегу живописного водохранилища в окружении сосновых лесов, а проект «Вестфаль», расположенный на берегу реки Ока, получил сертификат Ecovillage – экологически чистого поселка. Наиболее напряженная борьба развернулась за звание «Лучшего поселка бизнес-класса». Здесь было заявле-
«Суханово»
но девять проектов: Victoria Club (УК «Виктория Эстейт»), Vita Verde (ФСК «Лидер»), «Высокий берег» (Mozaik Development), «Глаголево-парк» (ИНКОМНедвижимость), «Олимпийская деревня Новогорск» (ООО «Земельные технологии»), «Павлово» (ОАО «ОПИН»), «Савельево» (ЗАО «Интерра»), «Суханово» («Суханово Эстейт»), «Чулково Club» (ЗАО «Спектрсервис»). Такая высокая концентрация бизнес-соперников обусловлена тем, что данный сегмент является наиболее динамично развивающимся. Кроме того, именно подавляющее количество поселков бизнес-класса отвечает тем высоким требованиям, которые предъявляются ко всем участникам премии: во-первых, поселок должен строиться по единой концепции на средства инвестора, а не на деньги конечных покупателей. Во-вторых, у проекта должен быть понятный и готовый набор всей исходноразрешительной документации.
Общая черта, объединяющая всех номинантов данной номинации, – это использование при строительстве высококачественных и экологически чистых материалов в полном соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к объектам такого класса. Так, в поселке Vita Verde наружная отделка выполнена из немецкого облицовочного кирпича, в кровле используется гибкая черепица фирмы «Тегола». В поселке «Высокий берег» при строительстве применено сочетание стекла, натурального камня и дерева, что подчеркивает высокий статус каждого домовладения. В проекте «Маленькая Италия» использованы эксклюзивные элементы декора: натуральная черепица и природный критский камень. В номинации «Лучший поселок класса элит» было выдвинуто всего три проекта: HONKA №1 (HONKA), «Пестово» (ОАО «ОПИН») и «Усадьбы Усово» (ООО
- 112 -
Лучшие поселки-Резиденция.indd 112
06.05.2011 17:00:54
«Глаголево-парк»
апреля. Генеральным спонсором мероприятия выступил коттеджный поселок «Суханово Парк». Партнером номинации «Лучшая концепция архитектуры и благоустройства» стала компания «Вектор Инвестментс». Генеральным информационным партнером выступил Издательский дом «Элита Паблишер» – Группа журналов «МИР&DOM». Мероприятие собрало всех ведущих игроков рынка загородной недвижимости, а также деятелей культуры
❝ КАК
СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ, ПОСЛЕ КРИЗИСА ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА
ИДЕТ СНИЗУ ВВЕРХ, И ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ОН ОКОНЧАТЕЛЬНО ОЖИЛ, АКТИВИЗИРОВАТЬСЯ ДОЛЖЕН ИМЕННО СРЕДНИЙ КЛАСС
❞
- МИР&DOM №6/2011 -
«Усово-7»). Столь скромный состав номинантов легко объясним: исторически сложилось так, что недвижимость премиум-класса представлена в основном на вторичном рынке, поскольку главной характеристикой элитного жилья остается location. А интересные премиальные площадки с каждым годом становятся все большей редкостью. У каждого номинанта данной категории есть своя, ни с чем несравнимая изюминка. Так, проект HONKA №1 имеет собственный пляж на берегу Большого Истринского водохранилища. Все дома, построенные из натурального дерева, разработаны всемирно известным архитектурным бюро компании HONKA. Идея проекта «Пестово» определяется его уникальным местоположением на берегу Пестовского водохранилища, вследствие чего концепция поселка предполагает строительство разнообразных элементов инфраструктуры, связанной с яхтенным спортом. Основная ценность элитного коттеджного поселка «Усадьбы Усово», расположенного на РублевоУспенском шоссе, рядом с правительственной резиденцией Ново-Огарево, заключается во внутреннем убранстве. В отделке усадеб, построенных в классическом стиле русского неоклассицизма, использованы такие материалы, как гипсовая лепнина, натуральный мрамор, мраморная мозаика, натуральный художественный паркет, ковка, литье и др. Помимо озвученных в рамках премии были представлены и другие номинации. Торжественная церемония вручения наград «Поселок года – 2011» прошла в конференц-центре Swissotel в конце
и искусства, звезд отечественного шоубизнеса. Все они с интересом наблюдали за вручением хрустальных статуэток лучшим коттеджным поселкам Подмосковья и регионов страны. Победителями стали: «Владычино» (поселок с участками без подряда), HONKA №1 (поселок с деревянным домостроением), «Суханово Парк» (поселок таунхаусов), «Капитан Club» (поселок экономкласса), «Маленькая Италия» (поселок бизнес-класса), «Пестово» (поселок элит-класса), «Lipki Парк» (проект коттеджей), ОАО ОПИН (девелопер года), «Уварово» (коттеджный поселок Санкт-Петербурга), HONKA №1 (архитектурная концепция), «Павлово» (концепция архитектуры и благоустройства), MOZAIK Development (инновация года), Millenium Park (самый обсуждаемый проект), «Европа», г. Ижевск (лучший региональный проект). Порталом Cottage. ru был представлен список номинантов в награде «Персона года», и по итогам голосования на сайте самым влиятельным человеком на рынке загородной недвижимости был признан президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. ◆
Vita Verde
- 113 -
Лучшие поселки-Резиденция.indd 113
06.05.2011 17:01:19
- ОБЗОР -
Текст: ЯНА СКЛЯРОВА
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ВРЕМЯ ЭТА ТРАССА ИЗДАВНА СВЯЗЫВАЕТ ДВЕ СТОЛИЦЫ. СКОЛЬКО ПОВИДАЛА ОНА ЦАРСКИХ КОРТЕЖЕЙ, ЭСКОРТОВ СОВЕТСКИХ ЛИДЕРОВ! ПЕРЕМЕЩАЛИСЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ЧЕРЕДОВАЛИСЬ ЭПОХИ, И, КАЗАЛОСЬ, ТОЛЬКО ОДНА ЗАБОТА У ВЛАСТЕЙ – СДЕЛАТЬ ДОРОГУ КАК МОЖНО БОЛЕЕ СКОРОСТНОЙ. ЧТО СОБОЙ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ОКРЕСТНОСТИ, НИКОГО НЕ ВОЛНОВАЛО. ВОТ И ПОЛУЧИЛОСЬ, ЧТО ЭТОТ ВЕКТОР ПОДМОСКОВЬЯ ТАК И ОСТАЛСЯ НЕ САМЫМ ПОПУЛЯРНЫМ. - 114 -
Ленинградка.indd 114
06.05.2011 17:04:25
ВО ВСЕМ РАЗНООБРАЗИИ
«Важными преимуществами Ленинградского направления являются окружающая природа – великолепные лесные массивы и живописные водоемы, а также развитая инфраструктура, – подчеркивает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Долины рек Клязьмы, Истры, Сходни и Сестры, озеро Сенеж и Иваньковское водохранилище делают приобретение загородной недвижимости весьма привлекательным». С ней соглашается Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard, который напоминает, что здесь расположены озеро Круглое, Долгое, известные своими спортивными и охотничьими базами. «В основном здесь смешанные и хвойные леса, – рассказывает Петр Васютик, заместитель генерального директора агентства отличной недвижимости Great reality. – Отдельно стоит упомянуть о заповеднике «Завидово», на территории которого помимо хвойных, смешанных и лиственных лесов растут голубые ели. Такой роскошью может похвастаться только этот район Подмосковья. В районе множество речушек и озер. Причем специфика такова: мелкие озера – Березкино, Зубовское, Черное и другие – находятся внутри лесных массивов, являясь своего рода островками нетронутой природы, охраняемые зелеными массивами от посторонних глаз. Исторически великие московские
государи, а позднее цари и императоры охотились в этих заповедных местах с ловчими птицами, борзыми и громкой ружейной пальбой. Их выбор был не случаен – здесь обитало много ценных охотничьих зверей: заяц, лисица, лось, косуля; из птиц – глухарь, тетерев, рябчик; на водоемах в больших количествах гнездилась водоплавающая дичь». Вдоль трассы расположено большое количество пансионатов, санаториев и домов отдыха. Можно назвать несколько из них: дом отдыха «Планерное» (9 км от МКАД), дом отдыха «Журналистская деревня» (16 км), пансионат Газпрома «Морозовка» (41 км), дом отдыха «Сенеж» (45 км), база отдыха «Клен» (60 км). Также развита спортивно-развлекательная инфраструктура: спорткомплексы, яхтклубы. Как отмечает Светлана Кондачкова, генеральный директор компании Urban Realty, на этом направлении расположено несколько частных образовательных учреждений. Например, в районе Куркинского шоссе имеется ряд платных детских учреждений: в поселке «Ново-
❝В
горск» открыты начальная школа и детский сад, в коттеджном поселке «Эдем» также имеется своя платная школа, в которой дети могут получить полное образование. Кроме того, представлено большое количество музеев: Музей Великой Отечественной войны 1941–1945 годов, музейно-мемориальный комплекс истории ВМФ России, литературный музейусадьба «Середниково» и другие. Практически все памятники истории расположены вокруг Зеленограда: рядом с лесным массивом «Мцыри» находится родовое имение Арсеньевых – Середниково, где проводил каникулы юный Лермонтов; усадьба Саввы Морозова Льялово, где бывали декабристы Волконский и Трубецкой, с церковью Рождества Богородицы; усадьбы Поярково и Чашниково. Между Солнечногорском и Клином находятся дома-музеи поэта Александра Блока (Шахматово) и химика Дмитрия Менделеева. В Клину сохранилась усадьба композитора П.И. Чайковского. В 9 км от МКАД на территории дома отдыха находится усадьба Глицинское.
СИЛУ РЯДА ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НАИБОЛЕЕ ПРИМЕЧАЛЬНЫМ МЕСТОМ
ЛЕНИНГРАДСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ ПОСТЕПЕННО СТАЛО ИВАНЬКОВСКОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ (ТАК НАЗЫВАЕМОЕ МОСКОВСКОЕ МОРЕ). МНОГИЕ ПОСЕЛКИ, СТРОЯЩИЕСЯ ТАМ, ИМЕЮТ ВЫХОД К ВОДЕ И ПРЕДЛАГАЮТ ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ЗАНЯТИЯ ВОДНЫМИ ВИДАМИ СПОРТА ❞
- МИР&DOM №6/2011 -
- 115 -
Ленинградка.indd 115
06.05.2011 17:04:58
- ОБЗОР ДОРОЖНЫЙ ПЕРЕБОР
И все-таки все преимущества перечеркивает большая загруженность трассы. Это неудивительно: шоссе проходит через города Химки, Сходня, Зеленоград, Солнечногорск, Клин, свободному движению препятствуют светофоры, пешеходные переходы и посты ГАИ. В самом начале шоссе находятся крупные торговые комплексы, такие как «АШАН», «Рамстор», OBI, IKEA, Metro Сash & Сarry, «Мега», мебельный центр «Гранд», куда многие москвичи ездят за покупками. На 29-м км расположен аэропорт Шереметьево, что также уплотняет трафик. К тому же это единственная магистраль, связывающая столицу с Питером и Скандинавией, поэтому она перегружена фурами. Да еще активно застраивается складскими комплексами. Все это является несомненным преимуществом данного направления, однако накладывает дополнительную нагрузку. Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН», вполне резонно называет сектор Подмосковья скорее промышленным, чем жилым. «Спорное направление, окончательно никем так и не отнесенное ни к элитным, ни к альтернативным трассам, – считает
она. – Ленинградское шоссе в пределах А107 («бетонки») и после нее – две большие разницы. До 30-го километра от МКАД трасса отличается плотной многоэтажной жилой застройкой, дополняющей промышленный портрет. Здесь крайне мало классических коттеджных поселков. Исключение, пожалуй, составляют поселки таунхаусов, которых на Ленинградке больше, чем по всем остальным направлениям Подмосковья. И это только подтверждает правило: таунхаусы для их владельцев – аналог городского жилья. После Зеленограда картина совсем иная. Здесь нет такого числа коттеджных поселков, как на Новорижском или Калужском шоссе. Но то, что, например, территория Солнечногорского района является элитным местом отдыха, – неоспоримый факт. Все поселки для загородного проживания здесь камерные, малоизвестные, а оттого значительно более престижные для узкого круга людей, которые ценят эксклюзивность». В связи с транспортной проблемой застройщики, откровенно говоря, не спешат возводить на Ленинградке коттеджные поселки. Быть может, поэтому шоссе до сих пор славится своими ста-
родачными местами – Новоподрезково, Фирсановка, Алабушево, которые, по сути, становятся пригородами Сходни и Химок, а также поселками «Шереметьевский», «Поварово» и др.
СРЕДНЯЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ
«Наличие городов-спутников обусловило лидерство этого направления по таунхаусам, – согласен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Они очень гармонично вписываются сюда, как некий промежуточный вариант между городской и загородной недвижимостью. При этом большая часть домовладений относится к классу эконом- и немного – к бизнес-классу». Среди наиболее интересных поселков таунхаусов Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», отмечает «Олимпийскую деревню «Новогорск», «Старвиль», «Ивакино-Покровское». А Балла Фай, соглашаясь в целом по преобладанию сегментов экономкласс и бизнес-класс, считает, что здесь имеются и достойные объекты уровня бизнес-плюс. «Дорогой сегмент здесь развит не очень хорошо, стоимость объектов недвижимости не превышает
- 116 -
Ленинградка.indd 116
06.05.2011 17:05:15
стоимостью от 8 до 18 тыс. долл. за сотку – в зависимости от близости к воде или лесу. Большая вода дает массу возможностей для активного отдыха. Эти районы, по мнению Владимира Яхонтова, одни из самых развитых рынков за пределами Подмосковья.
НЕОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ДИАГНОЗ
1,5–2 млн долл. Есть люди, которые по этому направлению ведут свой бизнес либо вынуждены часто перемещаться из одной столицы в другую, – они и выбирают для проживания это шоссе», – уточняет он. «На первичном рынке 14% предложений составляют поселки с коттеджами, 43% – поселки таунхаусов и 43% – поселки смешанной застройки, – уточняет Елена Юргенева, директор Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. – Для наиболее успешного позиционирования и реализации поселки на данном направлении должны обладать развитой собственной инфраструктурой. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на один из наиболее интересных новых проектов – «Олимпийскую деревню «Новогорск», где разместятся Международная академия спорта Ирины Винер, современный детский сад «Академия детства», британская средняя общеобразовательная школа, фитнес-клуб класса люкс World Class и медицинский центр. Также в распоряжении жителей и гостей комплекса – гольф-поле и форелевое хозяйство».
«Раздолье». Оба они имеют выход к воде и предлагают широкие возможности для занятия водными видами спорта. «Проект «Московское море» располагает собственными яхт-клубом, эллингами, благоустроенным пляжем, кафе, волейбольной площадкой и теннисными кортами, мини-гольфом, конюшней и ранчо. Он расположен в районе заповедной зоны государственного комплекса «Завидово» и представляет собой идеальный вариант дальней дачи, где есть большая вода», – рассказывает Людмила Ежова. Там же реализуется проект «Конаково Ривер Клаб». Это курортный поселок на 171 дом, в котором предлагаются как готовые коттеджи, так и участки со строительным подрядом от 8 соток до 2 га,
Как видно, пока Ленинградское направление не входит в число популярных. По словам Валерия Мищенко, председателя Совета директоров KASKAD FAMILY, перспективы направления напрямую связаны с решением транспортной проблемы. Частично разрешатся они и в связи со строительством платной дороги Москва – Санкт-Петербург. Строительство ЦКАД сможет взять на себя часть грузового транзитного транспорта. Все это позволит разгрузить шоссе на 30–40%. «Правда, улучшение ситуации на шоссе произойдет не скоро – это вопрос как минимум лет пяти, – полагает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Только тогда будут условно построены развязки, дорога приведена в порядок хотя бы до первого бетонного кольца». «На наш взгляд, район Ленинградского направления является инвестиционно привлекательным, – поддерживает это мнение Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. – Ведь после завершения реконструкции трассы, строительства трассы-дублера многие земельные участки вокруг него поднимутся в цене». Несомненно, активизируется и строительство поселков. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
ДОРОГА К МОРЮ!
В силу ряда обстоятельств наиболее примечательным местом этого направления постепенно стало Иваньковское водохранилище в 107 км от МКАД (так называемое Московское море). Поселки, строящиеся там, очень перспективные: например, «Московское море» и
- 117 -
Ленинградка.indd 117
06.05.2011 17:05:34
- БЕЗОПАСНОСТЬ -
Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА
СТЕПЕНИ ЗАЩИТЫ
ОБЕЗОПАСИТЬ ЖИТЕЛЕЙ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ ОТ НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫХ ПРОИСШЕСТВИЙ ПРИЗВАНА СЛУЖБА ОХРАНЫ. ОДНАКО НЕ ВЕЗДЕ ОНА ПРЕДСТАВЛЕНА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ. В ЧАСТНОСТИ, В ЭКОНОМИ БИЗНЕС-СЕГМЕНТАХ, КАК ПРАВИЛО, ОГРАНИЧИВАЮТСЯ ОГРАЖДЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ, УСТАНОВКОЙ КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОГО ПУНКТА НА ВЪЕЗДЕ И, ДОПУСТИМ, ДЕЖУРНЫМИ ОХРАННИКАМИ. В ДОРОГИХ ПОСЕЛКАХ КЛАССА LUXE СИСТЕМА БЕЗОПАСНОСТИ, КОНЕЧНО ЖЕ, БОЛЕЕ НАДЕЖНАЯ И НАСЫЩЕННАЯ СОВЕРШЕННЫМИ ТЕХНИЧЕСКИМИ УСТРОЙСТВАМИ. - 118 -
охрана.indd 118
06.05.2011 14:02:23
«ДЛЯ ПОРЯДКУ»
ИЛИ ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ?
Обычная охрана, которая организуется в рядовых поселках, работает следующим образом. Номера всех машин записываются на КПП, а если сторонний человек пользуется инфраструктурой поселка, что сейчас бывает очень редко, ему делается пропуск. Пропуска заказываются и на гостей. Такая охрана не может гарантировать защиту ни от террористов, ни от воров. «А нужна она просто для того, чтобы в поселке был какой-то порядок. Серьезной охраны, которая способна оказать сопротивление какому-то нападению, в поселках не бывает. Наверное, это присутствует только в загородных резиденциях президента», – говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании Good Wood. В дорогих поселках помимо КПП организуется патрулирование. Территорию (в основном в ночное время) обходит группа охранников, в пользовании которых находятся различные спецсредства – резиновые палки, газовые баллончики, наручники, радиостанции, необходимый транспорт. Периметр поселка охраняется камерами видеонаб-
людения и разнообразными датчиками. Бывает и усиленный режим, связанный с применением сложных технических средств как на территории поселка, так и в коттеджах. «Охрана может выезжать по тревожной кнопке, но поселков с действительно развитой системой безопасности не так много, – констатирует Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Например, в поселке «Горки-8» по РублевоУспенскому шоссе есть собственное отделение милиции, вся территория поселка регулярно патрулируется, и по всей территории располагаются милицейские посты. Однако сопоставимых по степени организации охраны поселков почти нет». Как добавила Алла Прохина, директор Департамента загородной недвижимости Chesterton, в некоторых поселках автовладельцы вынуждены соблюдать установленный скоростной режим. Порой особенности поселка могут препятствовать полноценной охране. Иногда собственники домов в поселках берут в аренду лесную территорию или
дополнительные участки и таким образом нарушают целостность поселка. В этом случае исчезает возможность поставить общий забор и организовать единую зону, которую охрана поселка может спокойно контролировать.
СКОЛЬКО СТОИТ ОХРАННИК
- МИР&DOM №6/2011 -
«Для охраны поселка может быть нанято частное охранное предприятие. Иногда охрана усиливается сотрудниками вневедомственной охраны. Чаще всего охрана бывает своя собственная, поселковая», – говорит Александр Рыков, директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Правда, и ЧОП, и вневедомственная охрана обходятся очень дорого, а застройщики с кризисом стали внимательно относиться к своим расходам. Хорошим выходом, как признался один девелопер, считается найм сотрудников местного отделения милиции. Они занимаются охраной поселка в свободное от службы время, делают это весьма эффективно и за умеренный оклад. Местные мародеры их боятся, милиционеры, в свою очередь, в курсе того, что творится в районе и при необходимости подключают свои связи.
- 119 -
охрана.indd 119
06.05.2011 14:03:53
- БЕЗОПАСНОСТЬ -
Александр Дубовенко обращает внимание покупателей недвижимости, что на этапе продаж существует охрана, нанятая девелопером, которую риэлторы и демонстрируют
клиентам, но, как только все участки в поселке распродаются, девелопер ее снимает. «Что будет при эксплуатации поселка, никто не знает. Тут все зависит от управляющей компании», – говорит эксперт. Управляющая компания, в свою очередь, нанимается собрани-
ем жильцов, которые сами и решают, стоит ли платить за ту или иную опцию. Общие эксплуатационные расходы в поселках экономкласса сегодня составляют от 1,5 до 5 тыс. руб. с участка. В таких поселках все расходы на охрану сводятся к оплате охранника на КПП. «Кругло-
суточное присутствие одного человека на въезде стоит 80 тыс. руб. в месяц. Если соблюдать все КЗоТы, то должно быть четыре смены, каждая соответственно по 20 тыс. руб. Плюс еще нужно учесть налоги и доход самого ЧОПа, – разъясняет Александр Дубовенко. – В реальности часто на КПП сидит один человек, и он же там спит, это дешевле». В дорогих поселках за общее обслуживание с жильцов взимается до 45–60 тыс. руб. в месяц. Понятно, что на эти деньги можно организовать хорошую безопасность. Однако с кризисом собственники домов в поселке все чаще голосуют за уменьшение расходов. «Да и вообще, у россиян несколько специфичное чувство денег, – комментирует Александр Дубовенко. – Например, 1 млн долл. за загородный дом признается не такой уж большой суммой. При этом 1000 долл. в месяц (а это 0,1% от стоимости недвижимости) считается очень дорогим взносом».
ОЦЕНИВАЕМ НА ГЛАЗОК
Можно ли оценить эффективность охраны в уже функционирующем поселке? «Логично было бы предположить, что чем выше класс объекта, тем выше уровень
- 120 -
охрана.indd 120
06.05.2011 14:04:47
Но особенно эффективной считается система «умный дом». «Основное назначение системы «умный дом» – полный контроль над всей инженерией в квартире и прежде всего – контроль на предмет безопасности, – рассказывает Людмила Ежова. – Это не только гарантирует, что управление всеми системами в квартире полностью подчинено ее владельцу, но и обеспечивает значительный комфорт в эксплуатации. Минимальный набор для частного дома включает конт-
роль отопления, водо- и газоснабжения, охранные (система видеонаблюдения) и пожарные системы, управление электроэнергией, сервисные службы (чистка бассейна, полив газона, закрытие и открытие рольставней), систему оповещения». «Умный дом» защищает от воров и от бытовых аварий. Ну а в плане охраны важно, что такая интеллектуальная система по удаленной команде может включать датчики движения и автоматически – сигнализацию. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
охраны. Ведь в первую очередь грабителей привлекают дорогие дома в элитных поселках, – говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». – Однако на поверку оказывается, что это правило соблюдается далеко не всегда. Это может быть связано прежде всего с беспечностью жителей поселка и недобросовестностью застройщика или управляющей компании». Наталья Кац признает, что на Рублево-Успенском шоссе, в зоне до 20 км от МКАД, безопасность организована лучше, чем где бы то ни было, а в остальном все везде сопоставимо по уровню. Однако имеет смысл верить глазам своим. Предварительно оценить надежность охраны можно по степени ее технической оснащенности, а также по статусу и уровню охранного предприятия. «Очевидно, вариант с пенсионеромвахтером при въезде заметно отличается от варианта, когда на КПП дежурит пара крепких вышколенных и вооруженных сотрудников охраны в форме, повсюду стоят видеокамеры, а по улицам ходят охранники с собаками», – поясняет Александр Рыков. «Там, где есть патрулирование, безопасность жителей поселка может быть выше или ниже в зависимости от того, как часто происходят обходы, – напоминает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – В одних коттеджных поселках есть видеонаблюдение, в других этого может не быть». Бывают и характерные признаки. «Если в домах в поселке на первых этажах стоят решетки, для потенциального покупателя это повод задуматься: значит, неприятные инциденты в этом поселке уже происходили», – замечает Наталья Кац. Ничто не мешает жителям усиливать уровень безопасности своего дома исключительно за свой счет. Если у людей высокие требования к системе безопасности, у них есть охрана прямо в коттедже или охранник проживает на участке в отдельном домике. «Собственники могут пользоваться услугами вневедомственной охраны. Если в поселке предлагается дополнительная пультовая охрана, то многие жильцы используют и эту опцию в дополнение к вневедомственной охране», – отмечает Алла Прохина. Помогают делу всевозможные охранные сигнализации.
- 121 -
охрана.indd 121
06.05.2011 14:08:13
- НОВОСТИ ДЕТСКИЕ ЗАБАВЫ В поселке «Руза Family Park» выделили 2,2 га земли для строительства детского городка с парком развлечений на 5 тыс. кв.м. Возведение городка начнется одновременно с первой очередью домов, сообщает пресс-служба компании GOOD WOOD. Поселок «Руза Family Park» расположен на 65-м километре Новорижского шоссе. Концепцией проекта предусмотрена полная социальная инфраструктура: Интернет по оптоволоконной линии в каждом доме, кинотеатр, магазин, бар – все это будет на территории поселка. Кроме того, планируется построить дороги шириной 18 м бульварного типа с кольцевыми развязками и организовать курсирование собственного маршрутного такси до метро. Общий объем инвестиций в поселок составит 40 млн долл. Все строительство будет вестись по «зеленым» технологиям: дома будут построены из клееного бруса. Цена предложения составит 1,6 тыс. долл. за кв.м, поэтому минимальная стоимость домовладения (дом площадью от 145 кв.м на участке площадью 14–15 соток) зафиксирована на уровне 5,45 млн руб. Первые 94 участка будут готовы к проживанию летом будущего года. «Все поселки нашей компании мы выводим в продажи по «консервативной схеме». Мы сначала покупаем землю, строим 100% внешней и внутренней инфраструктуры, строим первые дома и только после этого начинаем выходить на продажи.
Однако с этим поселком такая история не прошла. Продавая другие наши коттеджные поселки на Новорижском шоссе, менеджеры заезжали вместе с клиентами в «Рузу», и некоторые клиенты настояли на продаже, несмотря на то что официально продажи не начинались», – говорит директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДЕЛ За последние десять лет Россия потеряла треть своей плодородной земли. Более 40 млн га зарастает лесом или застроено. Однако в июле вступают в силу поправки, согласно которым у собственников, использующих землю не по назначению, начнут изымать участки. Под угрозой отчуждения находится 20 млн га подмосковных земель. Как пишет газета «Известия», главным объектом раздражения служат «новые жители села», которые приобретают землю для строительства имений и коттеджей, а не выращивают на ней сельскохозяйственные культуры. Новый закон об изъятии земли, использующейся не по назначению, в массовом сознании так и воспринимается – как справедливое наказание перекупщикам.
К изъятию земли приступят уже в июле. Формально под угрозой отчуждения находятся 20 млн га. Прежде всего проблемы начнутся у землевладельцев Подмосковья. Сорок самых крупных из них, по экспертным оценкам, владеют двумя третями угодий вокруг столицы. Занимаются сельским хозяйством единицы – в основном компании, имеющие собственное пищевое производство. Остальные, по выражению сенатора и основателя группы «Моссельпром» Сергея Лисовского, «обыкновенные спекулянты», скупившие самые плодородные и удобно расположенные земли, капитализация которых, несмотря на бурьян в человеческий рост, увеличивалась на 30– 40% в год, отмечает издание. «Ни один здравомыслящий землевладелец в Московской области свои земли не отдаст. Есть множество способов избежать этого. Например, перепродавать землю фирмамоднодневкам. Или найти другую лазейку», – говорит руководитель компании Geo Development Максим Лешев. Эксперт земельного рынка Виталий Можаровский также утверждает, что на деле изъять участок у собственника не так просто, как кажется. «Это процесс долгий и затратный для тех, кто его инициирует. Вся процедура занимает около трех лет, включает в себя необходимость доказать, что земля не использовалась: хозяин не пас скот, не удобрял или не обрабатывал ее от сорняков. Кроме того, владельцу должны компенсировать рыночную стоимость земли (ведь изъятие – не конфискация), и обе стороны должны согласиться с оценкой этого участка. Все это делает процедуру крайне непопулярной. Массового движения точно не будет», – подчеркнул Можаровский.
- 122 -
Новости-резиденция.indd 122
06.05.2011 17:35:00
123.indd 1
05.05.2011 20:17:41
- НОВОСТИ ЧУДО-ОСТРОВА Компания Multigroup Development планирует построить в Дмитровском районе Подмосковья коттеджный поселок «На семи островах». Проект предусматривает создание единой системы каналов и островов, соединенных мостами. Поселок бизнескласса расположится в 50 км от МКАД на берегу канала имени Москвы. Средняя площадь домов составит около 250 кв.м. Площадь участков – от 5 до 20 соток. Средняя стоимость домовладения составит примерно 500 тыc. долл. Инфраструктура поселка будет включать кафе-ресторан, гостиничный и торговый комплексы. Проект «На семи островах» будет иметь единую систему каналов и островов, соединенных мостами. Для проектирования водных объектов и инженерных сооружений будет привлечена компания из США. В настоящее время компания ведет проектные и подготовительные работы. Сроки реализации проекта, объем инвестиций и общая площадь возводимого жилья не сообщаются.
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ АЛЬТЕРНАТИВА Первый в московском регионе экодом, построенный по самым современным технологиям, может появиться в Подмосковье уже этим летом. В нем будут проживать 12 человек – участников эксперимента. Как следует из материала, опубликованного на сайте проекта, экодом-коммуна (ЭДК) – это обучающая площадка, собравшая все возможные в России современные экотехнологии, экономически доступные и выгодные, с разумным сроком инвестиционной окупаемости. «На данный момент мы разработали проект образовательного эксперимента «экодом-коммуна», который будет являть собой «зеленую точку» в Подмосковье. Проживающие в нем жители будут там не только жить, но и работать, а также за-
ниматься экологической деятельностью», – рассказал автор идеи и один из создателей проекта Роман Саблин. По его словам, дом будет построен на основе каркаса из соломенных блоков на территории примерно в один гектар. «Мы также будем сами выращивать овощи и фрукты и создавать собственные мастерские и мануфактуры, производства, например, гончарных товаров, создавая тем самым альтернативу городской промышленности. Мы докажем, что можно жить за городом, но при этом в современных и удобных условиях, с Интернетом и минимальным количеством бытовых приборов, а также свежим воздухом», – рассказал он. Кроме того, в будущем году планируется создать целое экологическое поселение, которое будет представлять собой альтернативу городу.
ЗЕМЛЯ ЗАБОТЫ ТРЕБУЕТ Власти Московской области намерены ввести штрафы для собственников, чьи участки не используются и зарастают травой. «На территории Московской области есть участки, которые активные предприниматели выкупают и ждут чего-то более благоприятного, когда поднимется цена на землю, чтобы ее выгодно продать, или планируют что-то на участке построить, но средствами на это пока не располагают», – заявил заместитель председателя правительства Московской области Николай Пищеев. В частности, он отметил, что такие заброшенные участки, зарастая травой, становятся пожароопасными. «Стоит только бросить окурок, все заполыхает. А если еще и дует ветер, огонь может перекинуться на жилые постройки, на лес и на те же торфяники», – подчеркнул он. «Было бы справедливо принимать жесткие меры к тем, кто купил землю, но ее не использует. Должны накладываться такие штрафы за неиспользование земель, чтобы содержать их владельцам было невыгодно. Получается, купили землю и уехали, выплачивая за нее небольшую положенную законом сумму. А я полагаю так: если в течение трех лет земля не используется, ее нужно просто-напросто отбирать государству или перепродавать. То есть принимать все необходимые меры для того, чтобы у земли был хозяин, который может использовать ее так, чтобы она приносила не вред, а пользу», – добавил Николай Пищеев.
- 124 -
Новости-резиденция.indd 124
06.05.2011 17:35:32
SOCHI
КУРОРТНЫЙ СЕЗОН: ВРЕМЯ ВЫБОРА ✧ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ О САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ✧ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ ✧ ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ
Курортный центр Центральный район Сочи сегодня на втором месте по количеству совершаемых сделок на рынке жилья
Zastavki.indd 7
06.05.2011 12:34:23
- НОВОСТИ «МАЛЕНЬКАЯ ЖИЗНЬ» В СОЧИ «Лето – это маленькая жизнь» – ежегодный музыкальный фестиваль, который в этом году будет проходить с 19 по 21 августа на территории базы «Спутник». Песенный конкурс этого фестиваля стартует с начала мая на сайте фонда организатора мероприятия Олега Митяева. В этом году у фестиваля особая миссия и новый девиз: «Все настоящее – детям!». Максимальная открытость и доступность (вход и участие в программе – бесплатные) позволят детям и родителям участвовать в празднике вместе, прийти на концерт всей семьей, пригласить друзей. Особый творческий потенциал фестиваля – конкурсная программа. Теперь она включает детский и взрослый конкурсы авторской песни. Оригинальное оформление фестивального пространства, а также естественные «декорации» фестиваля – море и пляж – тоже можно причислить к составляющим праздничного действа. Костюмированные перформансы пройдут в сочинском парке «Ривьера» и на главных пляжах в Сочи, Адлере, Хосте: участники представления пригласят всех желающих на фестиваль «Лето – это маленькая жизнь». В программе примут участие артисты: Олег Митяев, группа Максима Леонидова Hippoband, а также
Леонид Марголин (Москва), Виктор Третьяков (Москва), Галина Хомчик (Москва) и многие другие. «Зрителям и участникам фестиваля предстоит пережить немало ярких моментов: галаконцерт «Все настоящее – детям!», песенные конкурсы, творческие встречи с артистами, награждение и концерт лауреатов фестиваля, сольные концерты специальных гостей фестиваля, гала-концерт «Черноморский звездопад».
НА ТЕАТРАЛЬНЫХ ПОДМОСТКАХ В Сочи прошел второй фестиваль молодых независимых театров «Пространство юных». В хостинском санатории «Волна» собрались участники из Сочи, Барнаула, Краснодара, Москвы, Обнинска, Екатеринбурга, Электростали, Щелково, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода. Молодой театр – это место, объединяющее юных людей, которые стремятся постичь тайны театрального искусства. Это пространство подчас без официального статуса, где служат самоотверженные, преданные своему делу таланты – артисты, режиссеры, художники, гримеры, музыканты, композиторы. Они пребывают в постоянном поиске новых идей. В стенах этих творческих лабораторий и взращиваются первые ростки молодых талантов, совершаются прививки лучших образцов отечественной и зарубежной культуры. В состав жюри вошли Айдар Закиров (доцент кафедры сценической пластики ГИТИСа, педагог по сценическому движению и фехтованию во
ВГИКе, профессор, актер театра и кино, каскадер, постановщик трюков), Владимир Рогульченко (заслуженный артист России, главный режиссер муниципального молодежного театра г. Краснодар, заведующий кафедрой режиссуры и актерского мастерства Краснодарской академии искусств), Сергей Аболмазов (главный художник Краснодарского государственного театра драмы), Оксана Холева (главный балетмейстер Калининградского областного музыкального театра, преподаватель сценического и современного танца РАТИ (ГИТИС)), Александр Кладько (преподаватель киношколы режиссера А. Сокурова, педагог Санкт-Петербургской театральной академии), Марина Еремина (главный редактор культурно-просветительской газеты «Платановая аллея»), Кириллова Евгения (педагог СанктПетербургской театральной академии, профессор). Молодые театры выступали на сочинской сцене в течение четырех дней.
БЕГУЩИЕ ПО ВОЛНАМ В конце апреля состоялась торжественная закладка скоростного пассажирского судна, предназначенного для перевозки участников и гостей Олимпиады. Прошло оно в Татарстане, где и будет вестись строительство. «Это второе судно нового проекта А145 высокой комфортности может перевозить 150 пассажиров на расстояние до 200 миль», – рассказала представитель предприятия Ольга Сиразиева. Разработанное компанией «Агат дизайн бюро» Санкт-Петербурга, оно снабжено двумя мощными движителями ВД-525М и развивает скорость до 40 узлов в час. Судно способно устоять даже в четырехбальный шторм. «Новинки проекта А145 придут на смену морально и физически устаревшим судам «Комета», «Колхида» и «Восход».
- 126 -
news_sochi.indd 126
06.05.2011 12:43:30
ЦЕЛЬНОСТЬ ИЗ ЛОСКУТКОВ
Квартиры и таунхаусы в элитных новостройках в Сочи пользуются большим спросом у российских олигархов, политиков, звезд шоу-бизнеса. Новое жилье в центре олимпийской столицы уже приобрели Михаил Прохоров, Владимир Потанин, Лев Лещенко, Владимир Винокур, Александр Масляков, Валентин Юдашкин. Особым спросом у известных россиян пользуются квартиры по ул. Первомайская, стоимостью от 14 млн руб., а также по ул. Кубанская. «Пока что своей сочинской квартире я нечасто бываю, но мне очень нравится этот курорт. Жду Олимпиады, чтобы посещать соревнования, интересующие меня», – рассказал Лев Лещенко. Также певец отметил, что доволен тем, что неподалеку от него находятся квартиры коллег – Владимира Винокура и Иосифа Кобзона. Еще один обладатель двухуровневой квартиры в Сочи рассказал агентству, что соседями в его подъезде стали экс-министр обороны Павел Грачев и несколько крупных подмосковных чиновников. «Сейчас квартиры в элитных новостройках покупают даже те, у кого есть уже квартира в Сочи», – отметил сочинский девелопер Самвел Урумян. Кроме того, стало известно, что состоятельные люди покупают жилье исключительно по знакомству, не доверяя риэлторам. Кроме квартир в элитных новостройках активно скупают и таунхаусы. Это новый формат на сочинском рынке недвижимости, поэтому теперь они пользуются огромным спросом.
Коль в Красной Поляне окажетесь вы, Увидите сруб из сибирской сосны. Удобна парковка – сворачивай смело, Ведь ждет вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг, Барашка хотите – поджарим, пустяк. И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф9повар француз! А если в винах вы знаток, То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив. Здесь можно дымить ароматом сигар, Французский коньяк предложит вам бар! А дружная наша семья9коллектив Всем рада гостям, здесь всегда позитив.
- МИР&DOM №6/2011 -
В демонстрационном зале на третьем этаже ГУМа Оргкомитет «Сочи-2014» и компания BOSCO представили публике и прессе единый визуальный образ XXII зимних Олимпийских и XI Паралимпийских игр 2014 года в Сочи. Последние годы графическое оформление Олимпийских игр представляет собой целый комплекс различных решений в области коммуникативного дизайна – от логотипа и пиктограмм видов спорта до оформления спортивных арен и всего того, что связано с Играми, – формой обслуживающего персонала, дизайна помещений, транспорта, печатных материалов. Основой для этого является единый визуальный образ – проще говоря, установленный набор элементов, узоров, изображений, на основе которого потом оформляется весь предметный набор, сопровождающий событие. Компания BOSCO, как генеральный партнер Игр в Сочи, проявила инициативу и на свои средства разработала такой образ, передав его в дар Оргкомитету. За основу образа Михаил Куснирович решил взять… бабушкино одеяло, лоскуты которого представляют собой набор графических узоров, которые используются в российских народных промыслах: их в «одеяле» от BOSCO – 28, от гжели до хохломы. Олимпийское лоскутное одеяло – это красота русской природы каждого времени года, самобытность и яркость характеров разных национальностей, ремесла, песни, танцы, люди, эмоции. Знаменитая русская зима: глубокий синий цвет кобальта на белом фоне гжельских орнаментов – будто белоснежные сугробы и ярко-синее небо, а вологодское кружево – как морозные узоры на стекле. Нежность весны – в палитре распускающихся цветов на павловопосадских платках. Пестрый ковер летнего луга – в ярких цветах и травах на набивных рисунках русского ситца. Богатство золотой осени – в сочетании красного, медово-золотистого и черного на хохломской посуде. Русская удаль и жизнерадостность частушек, достоинство и аристократизм палехской миниатюры, горячий темперамент кубачинских кинжалов и кубков Кавказа, сказочные птицы и животные в северодвинской живописи русского Севера, самобытность орнаментов национальных нарядов Якутии – все это перед вами. В конце презентации Куснирович передал Оргкомитету Игр в Сочи двух «младенцев», завернутых в лоскутные одеяла, – два брендбука для Олимпийских и Паралимпийских игр 2014.
ЗНАЮТ ПРИКУП!
г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88
- 127 -
news_sochi.indd 127
06.05.2011 12:44:02
- ЛИЦОМ К ГОРОДУ -
В ГУЩЕ СОБЫТИЙ – ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ РАЙОНОМ СОЧИ, ЕГО АДМИНИСТРАТИВНЫМ, ДЕЛОВЫМ И КУЛЬТУРНЫМ ЦЕНТРОМ. ОБРАЗОВАН НА ОСНОВАНИИ УКАЗА ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СОВЕТА РСФСР В 1961 ГОДУ. СОВРЕМЕННЫЕ ГРАНИЦЫ РАЙОНА УТВЕРЖДЕНЫ В 1977 ГОДУ.
Текст: АЛЛА ДОБРОВОЛЬСКАЯ
ГЕОГРАФИЯ
Центральный район относится к Колхидской ботанической провинции, занимает территорию между Мамайским перевалом и рекой Верещагинка. Центральный район – это исторический Сочи, за исключением южной части Старого города (Верещагинская сторона), отно-
сящейся к Хостинскому району. Общая площадь составляет 30,85 кв.км, протяженность вдоль берега моря – 12 км. В состав района входят микрорайоны Центральный, Гагаринский, Завокзальный, Заречный, КСМ, Донской и Мамайка. Особенность его состоит в том, что он не имеет в своем подчинении земель
- 128 -
Centr_Sochi.indd 128
06.05.2011 12:49:08
за пределами городской черты. Численность населения, постоянно проживающего на территории Центрального района Сочи, составляет 139,5 тыс. человек (в летний период оно возрастает в 8–10 раз). Сегодня это самый густонаселенный район города.
ОТДЫХ И ЛЕЧЕНИЕ
Климат Центрального района – мягкий субтропический. Здесь работают около 50 круглогодичных и сезонных здравниц, санаториев, гостиниц и детских оздоровительных лагерей на 20 тыс. койко-мест. Ежегодно центр Сочи принимает на отдых, оздоровление и лечение около 300 тыс. организованных отдыхающих.
ИНФРАСТРУКТУРА
ная, Земляничная и Пластунская. Здесь планируется восстановление дорожной одежды, пешеходных тротуаров, наружного освещения, замена бордюрного камня.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Центральный район Сочи сегодня на втором месте по количеству совершаемых сделок. Условно он делится на три части. Первая – непосредственно деловой и развлекательный центр города (Курортный проспект от ул. Театральной в сторону центра, ул. Горького, Платановая аллея, улицы Виноградная, Островского, Воровского). Две другие составляющие – микрорайоны для отдыха (Новые Сочи и Мамайка). И, наконец, спальные микрорайоны – Завокзальный, Донская, Макаренко, КСМ. Застройка Центрального района города разнообразна: от домов экономкласса в спальных микрорайонах до элитных комплексов на побережье.
Наиболее известные жилые комплексы в деловом центре города – ЖК «Александрийский Маяк», «Премьер», АК «Версаль», ЖК «Парк Горького», «Первомайский», «Красная площадь», «Соколиная горка», «Флагман», «Ривьера», «Олимпик Плаза», «Дом-Пионер». В микрорайонах для отдыха – ЖК «Наутилус», «Аист», «Сияние Сочи», «Радужный», «Морской Квартал», «Весна», «Бочаров Ручей», «Клубничный», «Ямайка», «Эдельвейс», «Горизонт», «Бриз», «Ассоль». В спальных районах – ЖК «Фристайл», «Остров Мечты», Sunny Hill, «Сокол», а также большое количество малоэтажных домов. В Центральном районе компания «РОСПРОМ» строит четыре объекта. Это жилой комплекс «Клубничный», состоящий из двух домов, дом в Морском переулке и дом по ул. Полтавской. Cтоимость квартир в них – от 51 тыс. руб. за кв.м. В среднем же стоимость недвижимости в Центральном районе составляет от 50 до 360 тыс. руб. за кв.м. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
В Центральном районе расположено большинство учреждений здравоохранения Сочи: городские больницы №2 и №4, кожно-венерологический, противотуберкулезный, онкологический и наркологический диспансеры, Перинатальный центр. Здесь находятся 16 крупнейших общеобразовательных школ города, выпускники которых учатся в 12 вузах. В Центральном районе расположены крупные промышленные предприятия, строительные, коммунальные и торговые организации. Основная отрасль промышленности – пищевая (мясокомбинат, хлебокомбинат, пивоваренные заводы). В районе располагаются также практически все городские структуры, административные учреждения, важные объекты жизнеобеспечения населения. В 2008 году в рамках программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта в районе была проведена реконструкция моста через реку Сочи в районе Краснодарского кольца. В октябре 2012 году будут завершены работы по строительству двухуровневой транспортной развязки на пересечении улиц Пластунской и Макаренко – нижний съезд (Макаренко) и верхний (Вертодром). В те же сроки планируется сдать развязку на пересечении Транспортной со съездом с автодороги «Обход г. Сочи». На пересечении улиц Гагарина и Донской также запланирована двухуровневая развязка, подлежат реконструкции улицы Абрикосовая, Вишневая, Тимирязева, Транспортная, Донская, Виноград-
- 129 -
Centr_Sochi.indd 129
06.05.2011 12:49:57
- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -
СМОТРИНЫ «БЕЛОЙ НЕВЕСТЫ» Текст: МАРИНА СТРЕЛКОВА
В ПЕРЕВОДЕ С ТЮРКСКОГО СЛОВО «ГЕЛЕНДЖИК» ОЗНАЧАЕТ «БЕЛАЯ НЕВЕСТА». А ВОТ ТАКОЕ НАЗВАНИЕ ГОРОД НОСИТ ОТНОСИТЕЛЬНО НЕДАВНО – ВСЕГО ЛЕТ ТРИСТА. ОДНАКО САМО ПОСЕЛЕНИЕ СУЩЕСТВУЕТ ПОЧТИ ТРИ ТЫСЯЧИ ЛЕТ – С ТЕХ ПОР, КАК ДРЕВНИЕ ГРЕКИ ОСНОВАЛИ ЗДЕСЬ КОЛОНИЮ ТОРИК. ГЕЛЕНДЖИК И ОКРЕСТНОСТИ ПЕРЕШЛИ К РОССИИ В 1829 ГОДУ, СТАЛИ АКТИВНО ЗАСЕЛЯТЬСЯ В 1860-Х, И УЖЕ В КОНЦЕ XIX ВЕКА НАЧАЛАСЬ ЕГО КУРОРТНАЯ ИСТОРИЯ.
СТО ЛЕТ КУРОРТНОГО РОМАНА
Расположенный в живописной бухте и окаймленный Кавказскими горами, он располагает всем, что необходимо иметь уважающему себя городу-курорту: морской воздух, теплое южное солнце и лечебный климат. Тот, кто когда-либо побывал в Ницце и гулял там по променаду Ангелов, наверняка заметит сходство набережных этих городов. Но не только поэтому Геленджик называют «русской Ниццей». В отличие от других курортов России улицы в нем уютные, обустроенные, украшенные цветами. Не коснулась города и олимпийская стройка, а потому он по-прежнему остается тихим и спокойным местечком, незнакомым с проблемами мегаполиса, –
без смога, пробок и суеты, с населением чуть более 50 тыс. человек. В сочетании с сухим климатом и, соответственно, меньшим поверхностным водостоком это создает все условия для поддержания чистоты побережья и прибрежной акватории. Третье и очень важное его преимущество состоит в том, что в отличие от Сочи, где железная дорога порой идет по самому берегу и резко ограничивает инвестиционные возможности, в Геленджикской зоне железной дороги нет, а автомобильная проходит на удалении от берега. Впрочем, железная дорога городу не помешала бы, и, насколько известно, есть уже два проекта ее прокладки: через Новороссийск или напрямую от Абинска параллельно
с новой скоростной автострадой. Но в обоих случаях полотно пройдет вне курортной зоны.
ПО СТОЛИЧНЫМ МЕРКАМ
Все это привлекает потенциальных инвесторов. В частности, стоит отметить успех проектов, которые были представлены на Международной выставке MIPIM-2011, прошедшей весной в Каннах. В общей сложности в экспозиции Геленджика их насчитывалось 57 предложений общей стоимостью свыше 30,6 млрд руб., 27 проектов на более 12,7 млрд руб. и 12 инвестпроектов для малого бизнеса на 208 млн руб. Соглашения были подписаны с рядом известных компаний на 4 млрд руб.
- 130 -
Gelendzik.indd 130
06.05.2011 13:00:16
Среди тех, кто реализует новые проекты на территории курорта, – финансовостроительная корпорация «Лидер». Целый микрорайон возводится на въезде в город с восточной стороны и находится на пересечении улиц Луначарского и Островского. Автомобилисты обязательно оценят и удобный выезд на трассу «Дон», и пятиминутную дорогу до центра города и пляжа. Что собой представляет «Столичный квартал», рассказал представителям СМИ в ходе состоявшегося пресс-тура президент компании Владимир Воронин. «Работать в Геленджике наша компания начала еще пять лет назад. В 2007 году сдали первый наш жилой объект в этом городе, – напомнил он. – Опыт взаимодействия с городской администрацией был весьма приятный и продуктивный. Тогда же приобрели еще одну площадку под жилую застройку, но, к сожалению, из-за кризиса ее освоение было отложено на неопределенный срок. Сейчас есть готовый проект возведения жилого комплекса, который носит название «Столичный квартал». В мае наша компания
ВЛАДИМИР ВОРОНИН,
президент финансово-строительной корпорации «Лидер» «Столичный квартал» станет первым проектом застройки в Геленджике, который построят в соответствии со столичными требованиями к жилой застройке: полностью автономный, с развитой инфраструктурой и социально-культурной составляющей.
В центре микрорайона запланирован небольшой парк с фонтаном, а к радости автомобилистов, будет возведена трехуровневая стоянка». Вся территория проекта занимает 10 га, включающих в себя 17 жилых корпусов низкой этажности общей жилой площадью 47 тыс. кв. м. Это 1140 квартир, из которых 87% – однокомнатные, 10% – двухкомнатные и 3% – трехкомнатные. На месте строительства уже открылся офис продаж, и все желающие могут воочию убедиться в том, что строительство ведется активными темпами и количество свободных квартир резко уменьшается. полностью автономный, с развитой инфраструктурой и социально-культурной составляющей. На территории жилого комплекса будет возведен большой торгово-развлекательный центр, который привлечет жителей и гостей курорта. По словам Владимира Воронина, «это не просто жилые корпуса, а настоящий мини-город со всеми необходимыми для жизни людей объектами – детским садиком, игровым городком, спортивными площадками, зонами отдыха, парковками и бытовыми предприятиями.
НА ВСЕ ГОТОВОЕ
Что собой в настоящий момент представляет недвижимость Геленджика? Надо отметить, что наибольшую долю в структуре распределения новостроек, выставленных на продажу, занимают сданные жилые комплексы и комплексы в высокой стадии готовности, т.е. со сроками ввода в эксплуатацию не позднее конца 2011 года. Это 47%. На долю объектов, уже прошедших госкомиссию, приходится 42%. И лишь 9% новостроек будут сдаваться в будущем году.
- МИР&DOM №6/2011 -
вышла на площадку строительства, куда уже подведены коммуникации (электричество, вода). Финансирование осуществляется за счет собственных средств ФСК «Лидер». Объем инвестиций в проект составит примерно 1,5 млрд руб. По предварительным расчетам, срок окупаемости проекта составит порядка двух лет с момента выхода на площадку». «Столичный квартал» станет первым проектом застройки в Геленджике, который построят в соответствии со столичными требованиями к жилой застройке:
- 131 -
Gelendzik.indd 131
06.05.2011 13:00:49
- ОСОБЫЙ ФОРМАТ В связи с небольшим масштабом большинства объектов срок от начала их возведения до полной готовности, как правило, составляет около года. Стоит также отметить, что на 2013 и последующие годы запланировано строительство и продажа квартир в нескольких комплексах, которые на данный момент находятся на стадии проектирования и выставлены на рынке в качестве инвестиционных проектов. О начале их реализации более точно можно будет говорить после утверждения генерального плана города Геленджик. Главная привлекательность курортной недвижимости – ее близость к морю. Так вот 16% всех новостроек расположены до 500 м от береговой линии.
напрямую зависимых от спроса на приобретаемую недвижимость. Новостройки вблизи центральной набережной относятся преимущественно к классам бизнес и элит. На более удаленной дистанции уже преобладают жилые комплексы эконом (комфорт) класса. Квартиры студийного типа, как правило, располагаются в основном в составе комплексов эконом (комфорт) класса. Средняя их площадь составляет около 34 кв.м. Площадь однокомнатных квартир в них в среднем около 44 кв.м, в то время как в новостройках бизнес-класса находятся на уровне 51 кв.м, а в элитных – на уровне 62 кв.м. Соответственно, метраж двухкомнат-
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ОПТИМИЗМ
Надо ли уточнять их видовые характеристики, если слышен плеск черноморских волн! Треть новых объектов размещены на расстоянии от 0,5 до 1 км от центральной набережной, четвертая часть – в пределах от 1 до 1,5 км. На долю комплексов, удаленных от нее на расстояние 1,5–2 км, приходится 21%, и лишь 5% находятся более чем в 2 км от моря. Практически все (если быть точным – 94%) объекты возводятся в монолите или монолитно-кирпичном сочетании. На долю кирпичных зданий приходится лишь 5% общего объема, и только 1% составляют корпуса панельного домостроения. Исходя из представленной структуры новостроек по классам, можно сделать вывод о распределении предложений,
ных квартир – 62 кв.м, 69 кв.м, а в элит-классе – около 92 кв.м. Трехкомнатных – 87 кв.м, 93 кв.м и 126 кв.м. Средняя стоимость жилья напрямую зависит от срока сдачи объекта в эксплуатацию. В готовых комплексах она составляет около 60,8 тыс. руб. за кв.м, а в тех, что в стадии прохождения ГК, – 49,5 тыс. руб. за кв.м. В целом от строительства на нулевой стадии до сдачи проекта рост стоимости жилья – около 20%. Стоит также учитывать, что ведется сооружение преимущественно малоэтажных комплексов, а потому сроки строительства не так велики. Цены на дорогое жилье, расположенное в зоне с привлекательными характеристиками, т.е. возле прибрежной полосы, начинается от 76,5 тыс. руб. В двухкилометровом отдалении она снижается в два раза.
объектов (по ул. Десантной и в мкрн. Северный), а также всесезонного горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса. Успешная реализация этих проектов позволит повысить перспективы развития Геленджика, в том числе активизирует жилищное строительство. По оценкам специалистов, на сегодняшний день основная доля покупок курортной недвижимости совершается с целью собственного проживания либо сдачи в аренду. В связи со сложившейся кризисной ситуацией доля инвестиционных покупок будет крайне мала. Основные покупатели – жители Москвы и Санкт-Петербурга, Южного, а также некоторых газонефтедобывающих регионов России. Ну что ж, для них как раз и создается новый жилой фонд достойного уровня. ◆
Геленджик потенциально интересен с точки зрения дальнейшего развития. В городе заявлено достаточно большое количество как масштабных проектов комплексного освоения территорий, так и отдельно стоящих зданий, представленных на данный момент преимущественно в качестве инвестпроектов. Объяснение простое: зимние Олимпийские игры – 2014. Стоит отметить, что часть новостроек возводится на средства из федерального бюджета, что дает возможность эффективного и быстрого их завершения. В частности, запланировано сооружение значительного числа апарт-отелей, гостиниц, спортивных
- 132 -
Gelendzik.indd 132
06.05.2011 13:02:05
133.indd 1
05.05.2011 20:15:46
- НОВОСТИ -
ДЕЛОВАЯ СРЕДА Несомненно, риэлторы, банкиры, девелоперы, представители исполнительной и законодательной власти видят развитие рынка недвижимости по-разному. Предстоящий XIV Национальный Конгресс по недвижимости призван объединить мнения, усилия, прогнозы всех заинтересованных в развитии рынка недвижимости профессионалов для того, чтобы искать (и находить!) рациональные пути и эффективные решения.
Президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак считает: «Столь важное мероприятие является высокоэффективной площадкой для обмена опытом, налаживания контактов и улучшения имиджа компании. Это возможность представить свои проекты на высоком уровне, а также выйти на региональный уровень. Кроме всего прочего, это показатель надежности компании. В рамках деловой программы можно обсудить большое количество конкретных предложений по участию в проектах, изучить наиболее актуальные тенденции рынка и придать своему развитию новые направления, а также наладить интересные деловые и партнерские контакты. Прошлогодний Конгресс, который состоялся в Екатеринбурге, показал целесообразность организации и проведения таких мероприятий: чем больше общения осуществляется между участниками рынка из разных регионов, тем цивилизованнее становится сам рынок. Каждый год, разъезжаясь по своим городам и областям, мы с не-
-2-
Конгресс-РГР.indd 2
терпением ждем новых встреч с коллегами, поскольку рабочее настроение и возможность для обмена мнениями создается каждый раз с величайшей заботой и мастерством организаторами форума. Уважаемые коллеги! Приглашаю вас принять активное участие в ХIV Национальном Конгрессе по недвижимости – важнейшем и представительном событии рынка недвижимости России и СНГ». В этом году Конгресс состоится с 4 по 7 июня в столичной гостинице «Холидей Инн Сокольники». Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская Ассоциация Риэлторов, Гильдия Риэлторов Московской области, при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Сформирована уникальная команда спикеров – профессионалов рынка недвижимости страны: это руководители региональных сообществ, главы крупнейших международных и российских компаний, действующих в данной сфере недвижимости или представляющих
услуги для бизнеса в сфере недвижимости. Участие экспертов такого уровня – залог получения важной и актуальной информации, возможности встречи с крупнейшими фигурами рынка, личного общения, налаживания бизнеса и партнерских отношений. Деловая программа в этом году сохранит традиционность и напряженный ритм работы во многом благодаря ведущим экспертам рынка недвижимости, которые из года в год ведут секции, круглые столы, семинары, обеспечивая наполненность и актуальность тем. Состоятся бизнес-туры в офисы, на объекты и строительные площадки ведущих риэлторских и девелоперских компаний столицы и Московской области, обучающие семинары по повышению квалификации, мастер-классы. Впервые состоится Фестиваль авторских программ обучения. В рамках Конгресса традиционно будут определены лауреаты Почетного знака имени В.А. Кудрявцева и подведены итоги ежегодного Национального конкурса «Профессиональное признание». Специально для региональных лидеров организаторы проведут неформальную встречу на борту одного из лучших теплоходов «Ватель». Зарегистрироваться на Конгресс очень легко! Достаточно зайти по ссылке www.congressrgr.ru. ◆
+7 (495) 632-11-79, +7 (499) 261-96-80, +7 (499) 261-03-98 e-mail: congressrgr@rgr.ru www.congressrgr.ru 06.05.2011 13:04:44
INTERNATIONAL КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС
Визит к Минотавру Сегодня красота и своеобразие острова Крит привлекают не только множество туристов, но и покупателей апартаментов и вилл
Zastavki.indd 8
06.05.2011 12:34:55
- ВЕРНИСАЖ -
ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ КОМО
- 136 -
Como.indd 136
05.05.2011 15:54:37
- МИР&DOM №6/2011 -
НА ЗАПАДНОМ БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ПАРКЕ РАСПОЛОЖИЛАСЬ ЭТА ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА. РАНЕЕ НЕДОСТУПНАЯ ДЛЯ ЧАСТНОЙ АРЕНДЫ, ВИЛЛА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОДИН ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОЗЕРЕ КОМО – САМОМ ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ ОЗЕРЕ ЕВРОПЫ. ВИД С ВИЛЛЫ ОТКРЫВАЕТСЯ НА ЗНАМЕНИТЫЙ ГОРОД БЕЛЛАДЖИО. В ОСОБНЯКЕ ТОЛЬКО НЕДАВНО БЫЛИ ЗАКОНЧЕНЫ МНОГОМИЛЛИОННЫЕ РЕКОНСТРУКЦИОННЫЕ РАБОТЫ, ПРОИСХОДИВШИЕ ПОД РУКОВОДСТВОМ ДИЗАЙНЕРОВ ИЗ МИЛАНСКОГО МОДНОГО ДОМА ETRO. - 137 -
Como.indd 137
05.05.2011 15:55:36
- ВЕРНИСАЖ -
• Вилла готова принять до 14 человек в своих 7 спальнях (6 сюитов, 5 из которых с отдельными ванными комнатами, и одна twin room); • SPA и тренажерный зал в отдельных постройках; • бассейн с эффектом перелива через край и терраса с видом на озеро; • терраса для завтраков или вечернего времяпрепровождения;
• Bang & Olufsen TV & Hi-Fi система в каждой комнате, Wi-Fi; • водитель на Mercedes-Benz GL500 в распоряжении гостей; • большая садово-парковая территория; • частный винный погреб с коллекцией высококлассных вин со всего мира Robert Parker; • 75 км от аэропорта Милана Malpensa; • причал и вертолетная площадка.
- 138 -
Como.indd 138
05.05.2011 15:52:10
Аренда
50 тыс. евро/неделя
Телефон: 8-915-367-02-90
- МИР&DOM №6/2011 -
В стоимость включено: размещение и пользование всеми услугами и развлечениями на вилле, уборка и услуги консьержа, завтраки. Повар – за дополнительную плату.
- 139 -
Como.indd 139
05.05.2011 15:56:15
- ВЕРНИСАЖ -
ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В СЕН-ТРОПЕ
РАСПОЛОЖЕННОЕ В ПРЕСТИЖНОМ КВАРТАЛЕ ST. TROPEZ, ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ИМЕНИЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУХТУ CANOUBIERS И ЗАМОК MESSARDIЕRE. РОСКОШНЫЙ ПАРК ПЛОЩАДЬЮ 1 ГА. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ. ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КРУГЛОСУТОЧНОЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ. - 140 -
Villa.indd 140
05.05.2011 15:59:14
6 спален и 6 ванных комнат, большая светлая гостиная с видом на залив. Оборудованная кухня, просторная столовая с летней террасой и 2 комнаты для персонала. Имение находится на территории красивого парка с садом из белого олеандра и цитрусовых деревьев. На территории – бассейн, террасы, патио, пруд с золотыми рыбками. Система безопасности: сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, cейф.
Тел: 8-965-139-69-02
Июль – август: 180 тыс. евро/месяц, июнь и сентябрь: –30%
- МИР&DOM №6/2011 -
Аренда
Стиль: модерн. Жилая площадь: 500 кв.м. Площадь земельного участка: 10 000 кв.м. Терраса: 50 кв.м. Площадь зала: 60 кв.м. Кухня: полностью оснащена. Подогреваемый домик у бассейна. Общее состояние: очень хорошее.
- 141 -
Villa.indd 141
05.05.2011 15:59:58
- ВЕРНИСАЖ -
ОСОБНЯК В 16-М ОКРУГЕ
ПАРИЖА
В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ И ОЖИВЛЕННЫХ КВАРТАЛОВ 16-ГО ОКРУГА ПАРИЖА. В ПРЕСТИЖНОМ ДОМЕ С ЗАКРЫТОЙ ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И КОНСЬЕРЖЕМ. ОСОБНЯК НАЧАЛА XX ВЕКА КЛАССИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ В СТИЛЕ ОСМАН ПОСЛЕ РЕМОНТА
2008 ГОДУ. ИНТЕРЬЕРЫ ИЗВЕСТНОГО ФРАНЦУЗСКОГО ДИЗАЙНЕРА. 4 ЭТАЖА. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 450 КВ.М. ЗАКРЫТЫЙ САД НА ТЕРРИТОРИИ.
В
- 142 -
Paris.indd 142
05.05.2011 16:01:09
1-Й ЭТАЖ:
– входная группа с лифтом; – столовая; – кухня; – гостевой туалет; – зона отдыха с внутренним садиком.
2-Й ЭТАЖ: двойная гостиная. 3-Й ЭТАЖ:
– хозяйская спальня с ванной и гардеробной; – спальня с ванной, оборудованная душевой кабиной.
4-Й ЭТАЖ: 3 спальни, каждая с собственной ванной. ПОДВАЛ: парковочное место перед домом + 2 закрытых
Аренда с мебелью
- МИР&DOM №6/2011 -
бокса в 50 м от дома.
Тел: 8-915-367-02-90
20 тыс. евро в месяц на 6 месяцев, 18 тыс. евро в месяц на 1 год - 143 -
Paris.indd 143
05.05.2011 16:01:34
- ИНВЕСТИЦИИ -
БОДРЫЕ ТЕМПЫ БОДРУМА Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА
- 144 -
Bodrum.indd 144
05.05.2011 16:06:25
КЛИМАТ: ПРИРОДНЫЙ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ
БОДРУМ – ПОЖАЛУЙ, САМЫЙ РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ И САМЫЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ КУРОРТ ТУРЦИИ. ЗДЕСЬ ОТДЫХАЮТ СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ТУРКИ И ЕВРОПЕЙЦЫ, ЧЕМУ СПОСОБСТВУЮТ ХОРОШИЙ КЛИМАТ И РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. А ГЛАВНОЕ, ЧТО В НЕДВИЖИМОСТЬ БОДРУМА ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ.
- МИР&DOM №6/2011 -
Популярность Бодрума у европейцев во многом обусловлена отлично развитой инфраструктурой для яхтенного спорта. Береговая линия полуострова очень длинная, здесь много галечных пляжей, причалов для яхт, уютных бухт для занятия виндсерфингом. Яхту можно снять за 1000 евро в неделю. Еще одной хорошей мотивацией для туристов является наличие аэропорта, принимающего все дешевые рейсы Европы. Для европейца перелет до Турции стоит 50 евро, а иногда и меньше. Естественно, что он снимет апартаменты тут же, в Бодруме, а не поедет за 300–400 км в Анталию. Аренда виллы или апартаментов для всей семьи обойдется в 4–4,5 раза дешевле, чем покупка тура, а потому рачительные европейцы охотно делают выбор в ее пользу. «Молодежи в Бодруме нравится бурная ночная жизнь, взрослым эстетам – то, что это место выдержано в особенном стиле: все дома малоэтажные и белого цвета, – рассказывает Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate. – И климат тут прекрасный: Эгейское море немного прохладнее Средиземного, что немаловажно в пик туристического сезона. К тому же воздух здесь не такой влажный, как в районе Анталии». Сосновые леса и сухой воздух наводят на мысли о нашей Ялте, правда, в Бодруме не так много зелени. Девять месяцев в году тут светит солнце, да и оставшиеся три зимних месяца бодрумский курорт, хотя и в меньшей степени, востребован европейцами. «Продолжительность сезона – весомая составляющая высокой доходности от аренды на турецком рынке», – замечает Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. Исторически это было место отдыха богатых стамбульцев, для которых вилла в Бодруме или яхта в одной из здешних марин приравнивается в нашей системе координат к дому в Жуковке или Барвихе и большой лодке на Клязьминском или Пироговском водохранилище, говорит Ирина Жарова-Райт, президент Инвестиционной группы Sesegar. Почему же для россиян этот рынок долгое время оставался «терра инкогнита»?
- 145 -
Bodrum.indd 145
05.05.2011 16:12:50
- ИНВЕСТИЦИИ -
«Сами турки не особенно хотели продвигать этот курорт в России, оставляя место эксклюзивности и приватности отдыха, – объясняет эксперт. – Россияне открыли для себя Бодрум лет пять назад и даже построили небольшой поселок на севере города, прямо на берегу Эгейского моря». Однако в основном застройщики здесь турецкие, до кризиса ориентировавшиеся на британский и европейский рынок. Сейчас, с падением платежеспособного спроса со стороны европейцев, они наконец обратили взоры на россиян.
ВО ЧТО ВЛОЖИТЬСЯ
Игорь Индриксонс считает, что один из самых привлекательных с инвестиционной точки зрения проектов Бодрума – Flamingo Country Club. Новый комплекс расположен в 25 км от города, из окон вилл и апартаментов открываются потрясающие виды на морские пейзажи
- 146 -
Bodrum.indd 146
05.05.2011 16:13:23
ИСТОРИЧЕСКИ ЭТО БЫЛО МЕСТО ОТДЫХА БОГАТЫХ СТАМБУЛЬЦЕВ, ДЛЯ КОТОРЫХ ВИЛЛА В БОДРУМЕ ИЛИ ЯХТА В ОДНОЙ ИЗ ЗДЕШНИХ МАРИН ПРИРАВНИВАЕТСЯ В НАШЕЙ СИСТЕМЕ КООРДИНАТ К ДОМУ В ЖУКОВКЕ ИЛИ БАРВИХЕ И БОЛЬШОЙ ЛОДКЕ НА КЛЯЗЬМИНСКОМ ИЛИ ПИРОГОВСКОМ ВОДОХРАНИЛИЩЕ
- МИР&DOM №6/2011 -
- 147 -
Bodrum.indd 147
05.05.2011 16:13:45
- ИНВЕСТИЦИИ -
САМИ ТУРКИ НЕ СПЕШИЛИ ПРОДВИГАТЬ ЭТОТ КУРОРТ В РОССИИ, ОСТАВЛЯЯ МЕСТО ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ И ПРИВАТНОСТИ СОБСТВЕННОГО ОТДЫХА
с одной стороны и на соляное озеро Тузла с другой. Осенью на озере появляются стаи розовых фламинго. Комплекс полностью построен и сдан в эксплуатацию, виллы и апартаменты предлагаются с отделкой, мебелью, бытовой техникой и даже посудой. В распоряжении жителей развитая инфраструктура: гольф-поле, теннисные корты, детские площадки, открытые и закрытые бассейны, фитнес-центр, рестораны, магазины, прокат автомобилей и многое другое. Пользование объектами инфраструктуры является бесплатным, за исключением spa-процедур. «Для покупки полностью готовых к проживанию апартаментов с двумя спальнями площадью 70 кв.м потребуется всего 60 тыс. евро, что составляет 50% их полной стоимости, – рассказывает Игорь Индриксонс. – Оставшаяся часть средств берется в ипотеку на 20 лет. При этом до шести недель в году владелец может использовать недвижимость для личных целей, а все остальное время сдавать ее в аренду. Все заботы по сдаче в аренду и содержанию недвижимости в первые пять лет после покупки берет на себя управляющая компания. Также в течение этого срока она оплачивает абсолютно все расходы, связанные с эксплуатацией
- 148 -
Bodrum.indd 148
05.05.2011 16:14:18
- МИР&DOM №6/2011 -
недвижимости, включая оплату ипотечного кредита, всех счетов, налогов и т.д.». Соответственно, от владельца не потребуется никаких дополнительных финансовых затрат и усилий. По желанию по истечении 5 лет собственник может продлить договор с управляющей компанией. Ромуальд Шидловский, руководитель Vita Special Estate, считает одним из самых интересных девелоперских проектов в Бодруме «Сады Вавилона», который его создатели называют «новым чудом света». С архитектурной точки зрения комплекс действительно уникален. Он включает пятизвездочный бутик-отель на 53 номера, а также около 70 апартаментов с террасами, устроенными таким образом, что общая картина и впрямь напоминает легендарные висячие сады Семирамиды. Ирина Жарова-Райт отмечает, что цены в Бодруме отстаются высокими – от 600 тыс. евро до 6 млн евро за виллу. Она называет новый интересный проект Bay Peninsular, который включает не только апартаменты и виллы класса de luxe, но и отель. Стоимость вилл – от 1,2 млн евро. Вот еще несколько примеров, которые приводит Ирина Жарова-Райт. Отдельная вилла площадью 1000 кв.м (главный дом 600 кв.м плюс 400 кв.м
- 149 -
Bodrum.indd 149
05.05.2011 16:14:42
- ИНВЕСТИЦИИ -
отсеки для гостей и прислуги) с земельным участком размером около 900 кв.м, расположенная прямо на берегу моря, стоит 2,3 млн евро. В доме 7 спален, панорамный вид на море открывается практически из всех комнат. Есть собственный бассейн, сауна, хаммам, 12 ванных комнат, джакузи, спортзал, камины, 3 кухни, сад. Имеется доступ к морю, а также на одобрении в местном муниципалитете сейчас находится разрешение на строительство собственной пристани. Членство в близлежащем комплексе (при желании его можно продлевать) обеспечивает доступ к его песчаному пляжу и теннисным кортам. .. В местечке Gu ndogan есть возможность приобрести роскошное поместье за 5 млн евро. В полностью оборудованном по последнему слову техники доме площадью 894 кв.м имеются 4 спальни со своими ваными комнатами.
- 150 -
Bodrum.indd 150
05.05.2011 16:15:06
- МИР&DOM №6/2011 -
Сейчас застраивается северная часть Бодрума – Ялыкавак. Она стремительно становится модным районом. Здесь, например, за 600 тыс. евро можно купить одну из 5 вилл в поселке на берегу моря, каждая с собственным садом и бассейном, с 3–4 спальнями и 3 санузлами. Из окон открывается великолепный вид на бухту Ялыкавак и марину. Имеется автоматичекое видеонаблюдение, все помещения кондиционированы, есть камин и подогрев полов. Ультрасовременная мебель, плазменные телевизоры, все домашнее техоборудование и даже постельное белье включены в цену. До собственного песчаного пляжа 25 м, а рядом с пляжем есть яхт-клуб, куда можно пришвартовать яхту. «Размер этого дома маловат – всего 253 кв.м, к тому же проект сейчас в процессе строительства, – комментирует Ирина Жарова-Райт. – Но зато цена хорошая. А следующим летом домом уже можно будет пользоваться». ◆
- 151 -
Bodrum.indd 151
05.05.2011 16:15:39
- ФОКУС -
ВИЗИТ К МИНОТАВРУ
Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: КОМПАНИЯ LEPTOS ESTATES
ГРЕЧЕСКИЙ ОСТРОВ КРИТ, ЛЕЖАЩИЙ В САМОЙ СЕРЕДИНЕ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ, ИСТОРИЧЕСКИ НАХОДИТСЯ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ МОРСКИХ ПУТЕЙ ИЗ ТРЕХ ЧАСТЕЙ СВЕТА – ЕВРОПЫ, АЗИИ И АФРИКИ. МНОГО ЗАВОЕВАТЕЛЕЙ ВИДЕЛ ОН, И КАЖДЫЙ НАЛОЖИЛ СВОЙ ОТПЕЧАТОК НА ЕГО КУЛЬТУРУ И БЫТ. СЕГОДНЯ КРАСОТА И СВОЕОБРАЗИЕ ОСТРОВА ПРИВЛЕКАЮТ НЕ ТОЛЬКО МНОЖЕСТВО ТУРИСТОВ, НО И ПОКУПАТЕЛЕЙ АПАРТАМЕНТОВ И ВИЛЛ.
- 152 -
Krit.indd 152
05.05.2011 16:19:00
НА СТЫКЕ ДРЕВНОСТИ И ЦИВИЛИЗАЦИИ
Одна из самых ранних цивилизаций в истории человечества зародилась именно на Крите. Период с 2600 до 1100 года до н.э. так и называется – минойская эпоха, по имени критского царя Миноса. Расцвет богатейшей критской культуры пришелся на XVIII–XVI века до н.э., то есть задолго до античной эпохи! Минос был, согласно греческому мифу, сыном Зевса, тоже уроженца этого легендарного острова. Именно он держал в плену гениального изобретателя Дедала, который вместе со своим сыном Икаром поднялся в небо на искусственВид на Ханью
ных крыльях. Дедалом же был построен и Кносский лабиринт, где жил Минотавр – человек с головой быка, который каждые 9 лет требовал себе в жертву 7 девушек и 7 юношей из Афин. Однажды среди них
явился на остров героический Тесей, победивший чудовище. Выйти из лабиринта ему помогла нить Ариадны, дочери царя – она, влюбившись в героя, предварительно вручила ему клубок.
С тех древних времен Крит мало изменился внешне. По-прежнему в горах, покрытых изумрудной зеленью, мирно пасутся стада овец, а оливковые рощи дают богатый урожай, по-прежнему мор-
- 153 -
Krit.indd 153
05.05.2011 16:20:28
- ФОКУС -
Город Ханья был построен в Средние века венецианцами
ские волны разбиваются о причудливые скалы… Жизнерадостность и гостеприимство местных жителей дополняют идиллическую картину. Все это привлекает на Крит множество отдыхающих, к услугам которых сегодня 2 аэропорта, вся туристическая инфраструктура – отели, рестораны, магазинчики, марины. Многие европейцы, сдав свои квартиры на родине, перебираются жить на этот благословенный остров. Жизнь тут недорогая: на 1000–1200 евро в месяц можно жить, ни в чем себе не отказывая. Номера в пятизвездочных гостиницах в сезон стоят 80–200 евро в сутки, снять апартаменты с 2 спальнями реально за 500–1000 евро в месяц, в зависимости от удаленности от моря. А вот элитная вилла у моря в сезон обойдется в 1000 евро в неделю. Не нужно быть миллионером, чтобы купить дом на одном из греческих островов, в том числе и на Крите. Это уже сделали многие голливудские звезды, а теперь настала очередь и россиян, которых в качестве домовладельцев тут становится все больше.
- 154 -
Krit.indd 154
05.05.2011 16:21:03
Курортный комплекс Aphrodite признан «Лучшим проектом Греции – 2008»
ПО СЛЕДАМ ВЕНЕЦИАНЦЕВ
Самые знающие покупатели выбирают район Ханьи на северо-западе Крита. Это, по мнению местных жителей, лучший город острова. Архитектура старого города, охраняемого ЮНЕСКО, напоминает Венецию – и не случайно: Венецианская республика владела островом с XIII по XVIII век. Это была эпоха расцвета культуры и искусств, тогда же был построены городские стены, знаменитый Старый порт Ханьи с маяком и весь ансамбль вокруг порта. Сегодня на узких улочках стоят уютные дома той эпохи с коваными балконами, арочными окнами и круглыми розетками – точь-в точь как в самой Венеции, только поменьше. Здесь можно бродить часами, останавливаясь в уютных ресторанчиках, заглядывая в магазины с сувенирами и изделиями народных промыслов, тут же можно и переночевать в одном из мини-отелей, расположенных в старинных зданиях. Наиболее людно в Ханье в сезон – с апреля по октябрь, но жизнь здесь не замирает и зимой, поскольку в городе действует университет. В изобилии представлены ночные бары, дискотеки, для яхтсменов в порту есть стоянка для яхт. Сюда приезжают туристы из всех уголков Европы и мира. В 15 минутах езды от Ханьи, в местечке Малеме, компания Leptos Estates построила жилой курортный комплекс Aphrodite, признанный «Лучшим проектом Греции – 2008». Он расположен прямо у моря, вокруг системы бассей-
- МИР&DOM №6/2011 -
нов. 1-я очередь, которая уже построена, насчитывает 65 юнитов – апартаменты, дуплексы, дома, из которых две трети уже проданы. Цена апартаментов площадью 54 кв.м составляет от 199 тыс. евро, виллы с 3 спальнями, размером 200 кв.м, – 445 тыс. евро. Сейчас строится 2-я очередь Aphrodite. Всего проект будет насчитывать 300 объектов недвижимости. В 35 минутах езды от Ханьи, рядом с городком Кастелли, расположен еще один достойный проект – Viglia Beach Villas. Это 16 эксклюзивных домов, расположенных в нескольких шагах от песчаного пляжа залива Киссамос. Виллы построены из натурального камня в традиционном критском стиле, отделаны дорогими материалами и окружены большими участками. Из окон открываются прекрасные
- 155 -
Krit.indd 155
05.05.2011 16:21:59
- ФОКУС -
Viglia Beach Villas – это виллы из натурального камня в традиционном критском стиле
виды на море и горы. Дом с 3 спальнями, размером 140 кв.м (плюс 100 м в цокольном этаже), с участком от 15 соток, будет стоить от 780 тыс. евро, а вилла в 300 кв.м – от 4 млн евро. Некоторые дома здесь уже куплены русскими семьями. В самой Ханье, на границе старой и новой частей города, Leptos Estates проектирует на территории бывшего мыльного завода комплекс апартаментов современной архитектуры Porto Kamino. Здесь будет 194 просторных квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и сервисом пятизвездочного отеля, цены которых будут начинаться от 4,5 тыс. за кв.м, а также вся инфраструктура – магазины, рестораны и даже музей. Апартаменты, выходящие на море, будут иметь собственные бассейны. Строительство 1-й очереди начнется в IV квартале. А через несколько лет в западной части Крита, на южном берегу, появится один из самых больших курортов Греции – Costa Nopia. Под него у застройщика уже имеется участок в 1млн кв.м с береговой линией в 1,5 км. Здесь будут построены отель, 1000 жилых обектов на продажу (800 вилл и 200 апартаментов) и марина на 150 яхт для жителей комплекса. Неподалеку планируется сооружение государственной марины, которая будет в несколько раз больше. Строительство 1-й фазы проекта начнется в следующем году. В западной же части острова будет расположен и Beach Resort – бутикотель и 35 вилл. В Leptos Estates со-
общили, что сейчас проект находится в стадии разработки. Курортная резиденция See View Resort вблизи городка Палеохора будет, как и Costa Nopia, располагаться на склоне горы. Здесь появится отель 5* на 200 номеров и 300 домов. Проект будет начат после запуска Costa Nopia. Поскольку все проекты будут реализованы компанией Leptos Estates – самым крупным застройщиком в Греции и на Кипре, можно быть уверенным, что они будут высокого качества и с грамотным управлением, большой опыт которого имеет компания-девелопер.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ И НАЛОГИ
В Греции покупка недвижимости происходит при посредстве нотариуса и юриста. Юрист проверяет чистоту сделки, а нотариус – правильно ли составлен договор. Если покупатель недвижимости – не резидент страны Евросоюза, для него требуется разрешение Министерства обороны Греции. Особенное внимание оно уделяет местам, которые считаются приграничной зоной, и лицам, подозреваемым в шпионаже. Но поскольку такое случается исключительно редко, на практике все покупатели получают разрешение Министерства. Но длится это
- 156 -
Krit.indd 156
05.05.2011 16:22:24
В Греции нет ограничений на покупку земли и недвижимости. С недвижимости кадастровой стоимостью ниже 400 тыс. евро ежегодный налог не взимается, а с суммы, превышающей 400 тыс., взимается 0,1%. Поскольку кадастровая стоимость меньше рыночной в три раза, фактически налогообложению не подлежит недвижимость стоимостью 1–1,2 млн евро. При продаже недвижимости не взимается налог на прибыль. Приобретение недвижимости в Греции не является основанием для выдачи ВНЖ. Покупатель лишь получает шенгенскую визу на год с разрешением проживать в стране в течение 6 месяцев. Правительство Греции ратует за то, чтобы сделать для россиян режим постоянного проживания, однако на это требуется разрешение Евросоюза. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
согласование долго – около 8 месяцев. Правда, сейчас правительство решило упростить эту процедуру, и в ближайшем будущем давать разрешение на покупку будут местные власти, что сократит сроки до 1 месяца. От покупателя требуются следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении, справка с родины о несудимости и заявление с указанием причин покупки. Все документы должны быть переведены на греческий язык и апостилированы. Сделка считается совершенной в момент, когда нотариус подписывает документы. После чего они поступают для регистрации в Земельный департамент. В 2006 году в Греции (включая Крит) введен НДС в размере 23%, а для островов (исключая Крит) – 16%. Однако для недвижимости, разрешение на строительство которой было выдано до 2006 года, а также для земли НДС не действует. Вместо него покупатель платит налог купли-продажи в размере от 9 до 11%, в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Также после совершения сделки он должен будет заплатить нотариусу 1,5%, юристу – от 1%, гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости. Покупатель бесплатно открывает в банке счет, куда перечисляет эти комиссии, и впоследствии на этот счет он может перечислять коммунальные платежи.
- 157 -
Krit.indd 157
05.05.2011 16:22:51
158.indd 2
05.05.2011 20:13:07
СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ
Сокровища «Лилии» Туманного Александра Альбиона Васильева Собрание самых стильных пространств в России и по всему миру от знаменитого историка моды Александра Васильева
Zastavki.indd 9
06.05.2011 12:35:20
- АРХИТЕКТУРА -
LA CASA DELL AMORE
Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY
- 160 -
Rozhin.indd 160
05.05.2011 11:34:06
В ОДИН ИЗ ОСЕННИХ ДНЕЙ 2000 ГОДА В МИЛАНЕ ШЕЛ СИЛЬНЫЙ ДОЖДЬ. РУССКАЯ ПАРА С МАЛЕНЬКОЙ ДЕВОЧКОЙ ЗАСКОЧИЛА В МАГАЗИН КУПИТЬ ЗОНТИК. ИГРАЛА МУЗЫКА. ДЕВОЧКА УВИДЕЛА ГОЛОВУ МЕДУЗЫ, ВЫЛОЖЕННУЮ ИЗ МРАМОРА НА ПОЛУ, И НАЧАЛА ТАНЦЕВАТЬ. ВДРУГ В ТОРГОВОМ ЗАЛЕ ПОЯВИЛАСЬ ДОНАТЕЛЛА ВЕРСАЧЕ И СТАЛА АПЛОДИРОВАТЬ МАЛЫШКЕ. ПРИНЕСЛИ КОФЕ. НАДО БЫЛО О ЧЕМ-ТО ПОГОВОРИТЬ. «А КАКОЙ ДОМ ВЫ БЫ ПОСТРОИЛИ В ЛЕСУ СРЕДИ СТОЛЕТНИХ ВЯЗОВ?» ОТВЕТ БЫЛ НЕОЖИДАННЫМ: «ДЕРЕВЯННЫЙ. ПОСМОТРИТЕ ШАЛЕ КОРОЛЯ НОРВЕГИИ В ГШТААДЕ. ИНТЕРЬЕР? ПОЧЕМУ БЫ НЕ КАК НА ВИЛЛЕ ВИТТОРИАЛЕ?». ДВОРЕЦ ВИТТОРИАЛЕ – «ПАМЯТНИК ИТАЛЬЯНСКОМУ НАРОДУ», ВОЗВЕДЕННЫЙ ПОЭТОМ ГАБРИЭЛЕ Д’АННУНЦИО, ЛЮБИМЫМ В РОССИИ СТО ЛЕТ НАЗАД. ТАК РОДИЛСЯ ЭТОТ ДОМ.
- МИР&DOM №6/2011 -
- 161 -
Rozhin.indd 161
05.05.2011 11:34:43
- АРХИТЕКТУРА -
У
часток с вековыми вязами – не случайный экспромт в дежурном разговоре. На 30 сотках в Новогорске растут и вязы? и дубы. Хозяйка – ландшафтный архитектор, реализовавшая десятки проектов в Европе и России. Свой ландшафт она дополнила газоном, японским садом камней, голубой новогодней елкой и самыми густыми из существующих сербскими елями. Кстати, на территории бывшей Югославии Габриэле д’Аннунцио создал республику Фиуме – не признанную мировым сообществом, но просуществовавшую почти полтора года. Сад спланирован так, чтобы уход за ним был необременительным. Неавтоматическая система полива способна работать десятилетиями без ремонта, классическая система дренажа. Мощение настоя-
щим немецким клинкером. Детский домик на дереве и лапландский чум для зимних водочных церемоний с открытым огнем. Гараж на две машины и стоянка на восемь авто, вынесенная за территорию участка. Два капитальных строения. Гостевой дом имеет площадь 400 кв.м. В цокольном этаже предусмотрены помещения для охраны, поварская, комната для прислуги, технические помещения.
Первый этаж построен из олициндрованного бревна Honka. Здесь расположены две спальни, кухня-столовая, гостиная, прихожая с санузлом и выходом в бассейн, оборудованный противотоком для спортивного плавания. Плюс раздевалка и крытая терраса. Главный дом – шедевр деревянного домостроения. Здесь продумана каждая мелочь, не было спешки ни в строи-
- 162 -
Rozhin.indd 162
05.05.2011 11:35:37
Финляндии из оцилиндрованного бревна hot log диаметром 24 см и собран финскими монтажниками. Финишная обработка дерева – плод совместной работы английского мастера, работающего при дворе Елизаветы II и группы русских художниковреставраторов. Процесс создания индивидуального состава для внутренней отделки и наружная покраска дома продолжались год.
- МИР&DOM №6/2011 -
тельстве, ни в отделке, ни при поборе обстановки. Отапливаемая площадь дома – 350 кв.м, плюс крытые и открытые террасы 80 кв.м. При строительстве применялись два принципа: «Все самое лучшее» и «Сто лет без ремонта». Эффектно смотрится кровля из натуральной черепицы, гармонирующая с брусчаткой клинкера и цоколем, облицованным кирпичом. Сруб изготовлен фирмой Honka в
- 163 -
Rozhin.indd 163
05.05.2011 11:35:56
- АРХИТЕКТУРА -
- 164 -
Rozhin.indd 164
05.05.2011 11:36:17
- МИР&DOM №6/2011 -
Заключительные штрихи в обработке дерева – плод совместной работы английского мастера, работающего при дворе Елизаветы II и группы русских художников-реставраторов
- 165 -
Rozhin.indd 165
05.05.2011 11:36:55
- АРХИТЕКТУРА -
В цоколе расположены СПА-солярий, хаммам, сауна, технические помещения. На первом этаже – холл, кухня-столовая с выходом на веранду, гостиная, библиотека, кабинет, хозяйская спальня, с примыкающей к ней второй верандой. На втором этаже отдельная спальня со своим санузлом. При создании интерьера хозяева последовали совету Донателлы Версаче: уют швейцарского шале и роскошь, проверенная временем. Шторы Luigi Bevilacqua – венецианской фирмы с пятисотлетней историей и неофициальным названием «отца европейского бархата»; свет от Barovier (история марки
- 166 -
Rozhin.indd 166
05.05.2011 11:37:43
Если сравнивать с виллой Витториале, то не хватает разве что самолета, подводной лодки и озера. Впрочем, недалеко от дома расположено благоустроенное форелевое хозяйство.
Однажды, повзрослев, девочка, танцевавшая в Милане в 2000 году, поехала на экскурсию по замкам Луары. В первом же из них она сказала: «Как у нас дома, только без Интернета». ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
прослеживается с XIII века) и Baccarat (изделиями этой фирмы увлекались два последних русских императора). Мебель от Taillardat, Ralph Lauren, и множество реплик, изготовленных вручную с оригиналов, которыми пользовались великие люди прошлого. Есть копия обеденного стола Елизаветы I, кресло Уинстона Черчиля, любимый диванчик королевы Виктории, вся мировая киноклассика в одном шкафу, сотни красивых вещиц, призванных радовать взгляд и представляющих музейную ценность. Даже баня, как случайно выяснилось, выложена тем самым сортом мрамора, который предпочитали турецкие султаны.
- 167 -
Rozhin.indd 167
05.05.2011 11:38:04
- ИСТОРИЯ -
ЛИЛИИ АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВА
- 168 -
LAV.indd 168
05.05.2011 11:40:30
В 2001 ГОДУ АЛЕКСАНДР ВАСИЛЬЕВ, ИЗВЕСТНЫЙ ИСТОРИК МОДЫ И КОЛЛЕКЦИОНЕР, УЧРЕДИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ – «ЛИЛИИ АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВА». НА ЭТОТ РАЗ МАЭСТРО ФОРМИРУЕТ УНИКАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ САМЫХ СТИЛЬНЫХ ПРОСТРАНСТВ РОССИИ И МИРА – ОТ РЕСТОРАНОВ, ГОСТИНИЦ, МУЗЕЕВ ДО ЧАСТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ. СОБРАНИЕ БУДЕТ ПОСТОЯННО ПОПОЛНЯТЬСЯ ИЗЫСКАННЫМИ И ИНТЕРЕСНЫМИ ИНТЕРЬЕРАМИ. НЕДАВНО АЛЕКСАНДР ПРЕДСТАВИЛ МОСКОВСКОЙ ПУБЛИКЕ ПЕРВЫХ НОМИНАНТОВ СВОЕЙ ПРЕМИИ.
ГОСТИНИЦА HILTON MOSCOW LENINGRADSKAYA
- МИР&DOM №6/2011 -
Гостиница «Ленинградская» расположена в одной из семи знаменитых сталинских высоток. Причем в этом семействе она самая маленькая – всего 17 этажей и 136 м в высоту. Башня «Ленинградской» возвышается на Комсомольской площади, рядом с тремя вокзалами. Строилась она в 1949–1952 годах по проекту архитекторов Л. Полякова и А. Борецкого. По их замыслу, внешний облик здания должен был напоминать классические образцы московской архитектуры XVIII века – так называемого московского барокко. В отделке фасадов гостиницы использовались белая керамическая плитка и красная глазурованная керамика. Ребра и эмблема восьмигранного шпиля, венчавшего здание, были покрыты золотом. Неизгладимое впечатление производил контраст между строгими фасадами «Ленинградской» и пышностью гостиничных интерьеров. Путь в парадный вестибюль отеля, украшенный рельефом с изображением святого Георгия Победоносца, открывают ажурные ворота, копия Золотой решетки Верхоспасского собора в Кремле, а массивные бронзовые люстры, напоминающие церковные паникадила, освещают широкие пролеты мраморных
лестниц, украшенные статуями львиц и барельефами с изображениями великих полководцев. Расписные, лепные и даже резные потолки, бронзовые скульптуры и мебель из ценных пород дерева произведет неизгладимое впечатление. А две бронзовые люстры даже вошли в Книгу рекордов Гиннесса. Одна из них освещает сразу 7 этажей! Hilton Voscow Leningradskaya стала первой гостиницей сети Hilton в Российской Федерации. При этом она получила статус архитектурного памятника в масштабах планеты. Реставрационные работы, проведенные в 2000-х годах, были направлены на сохранение интерьеров эпохи 1950-х годов. Даже когда гостиница стала частью сети Hilton, модернизация не затронула наиболее характерные элементы отделки. Этот отель и сегодня может похвастаться роскошным сталинским интерьером, восстановленным с удивительным вкусом. Безусловно, владельцы привнесли в убранство гостиницы и нечто новое – добавили современную мебель, стильные решетки, прекрасные столы. Но все, что было возможно восстановить, восстановлено. Даже люстры, которые почти все были украдены, отливались заново по сохранившимся образцам!
- 169 -
LAV.indd 169
05.05.2011 11:40:55
- ИСТОРИЯ -
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ДОМ ЛИТЕРАТОРОВ
Дом литераторов оформлен в сталинском стиле. Тяжелые деревянные панели, богатые светильники, великолепная кухня создают атмосферу счастья в советском стиле. Это богемное место, которое и сегодня славится своими интерьерами, литературными и музыкальными вечерами и, конечно же, кухней. Ореол творчества, вдохновения и гениальных находок так плотно окутывает Центральный дом литераторов, что не попасть под его очарование просто невозможно. Особняк ЦДЛ был возведен на Поварской улице по проекту архитектора П.С. Бойцова в 1889 году и сразу получил признание как одна из самых инновационных построек города. При его отделке применялись новейшие материалы, а система коммуникаций и отопления отвечала самым последним разработкам того времени. В стенах этого особняка побывали самые разные люди, поэтому здание буквально окутано легендами. Так, по одной из них, здесь когда-то танцевала на балу Наташа Ростова. Пристанищем литераторов и других творческих персонажей прошлого века здание стало в 1932 году благодаря Горькому, возглавлявшему в то время Союз писателей. Несмотря на то что ЦДЛ славился на всю столицу как одно из самых закры-
тых светских заведений, совсем скоро литераторам стало в нем тесно. Поэтому в 1950-х годах особняк обзавелся пристройкой с выходом на параллельную улицу – Большую Никитскую (а тогда – улицу Герцена) и получил название «Дом на две улицы». Интерьеры Дома остались неизменными и по сей день, несмотря на реставрацию, проведенную в 1980-х годах. Самое впечатляюще в убранстве ЦДЛ – это многочисленные элементы деревянного декора в Дубовом зале. Заслуга принадлежит все тому же архитектору Бойцову. Столярные работы, выполненные по его эскизам, являют собой образцы тончайшего мастерства и изумительного вкуса. Колонны сандалового дерева, поддерживающие лестницу, украшены изображениями лиц и узорами из виноградной лозы. Декоративный камин оформлен как большой портал и так же богато украшен резьбой. Облик помещения дополняют изысканные оконные витражи и большая люстра, переданная в дар Максиму Горькому Сталиным. Другие залы ЦДЛ впечатляют не менее. Каминный зал на первом этаже гордится настоящим, самым большим в Москве действующим камином с изображением Георгия Победоносца, каминный же зал второго этажа – изысканной мебелью
из осветленного дуба. В Итальянском зале с богатыми колоннами по периметру читаются венецианские мотивы. Фонтанный зал, Пестрый зал, Сигарная комната с книжными стеллажами, зал Записки охотника – все внутреннее убранство ЦДЛ задает атмосферу высокую, но на удивление теплую. За 70 лет существования ЦДЛ оброс мифами, легендами, байками и вполне реальными историями. Когда-то, в годы застоя,
- 170 -
LAV.indd 170
05.05.2011 11:41:14
Достопримечательностью ЦДЛ 1970-х годов были три женщины. Кажется, они работали здесь со дня основания. Лет им было под 70, а то и больше. У всех – как на подбор – были необыкновенные романтические имена: Роза, Ада, Эстензия. А также сложные прически по довоенной еще моде и ностальгические платья. Молва приписывала Розе, Аде и Эстензии романы с самыми знаменитыми писателями СССР. Обычно, когда к моменту закрытия подвы-
пившие, а то и совсем пьяные популярные гости расходиться не хотели, появлялась Эстензия, как будто вышедшая из пьесы Чехова в постановке МХАТа. Она плавно и широко взмахивала руками, производя пассы и повторяя размеренно: «Мы встаем… Мы идем к выходу… Мы выходим…» Самое удивительное, что даже очень упрямые (и пьяные) литераторы подчинялись ей, как дети воспитательнице, и послушно шли к выходу.
- МИР&DOM №6/2011 -
любой литератор мог спокойно расхаживать по ЦДЛ где хотел. Захотел – спустился в кафе. Захотел – посидел в Пестром зале, мог даже на стене автограф оставить. Некоторые автографы закрашивали сразу. Осталось избранное: «Я сегодня, ев тушенку, вспоминал по Евтушонку». Роберт Рождественский: «Если тебе надоел ЦДЛ, значит, и ты ему надоел!» Андрей Вознесенский: «Средь индюков и аллигаторов приятно видеть литераторов».
- 171 -
LAV.indd 171
05.05.2011 11:41:36
- ИСТОРИЯ КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР «АВТОВИЛЛЬ»
Расположенный в центре Москвы культурный центр «Автовилль» – одно из самых «молодых» мест в частном Собрании лучших интерьеров от Александра Васильева. «Автовилль» открылся в 2008 году. Он объединяет Музей уникальных ретроавтомобилей из частных коллекций, расположенный на двух уровнях, Детский центр автомобильного дизайна и Клуб любителей автомобилей Autoville. The Club. Moscow. В составе инфраструктуры центра также действуют ресторан «Москвич», кафе «Волга» и бутик фирменных сувениров «Чайка».
Согласно концепции организаторов Культурного центра – «The history of the future», все составляющие его элементы представляют собой сочетание традиций и инноваций, открывающее перед его посетителями возможность совершить символическое путешествие во времени и пространстве. Интерьеры Клуба Autoville. The Club. Moscow выполнены в стиле ар-деко
с использованием восстановленных раритетных элементов декора XIX века, что служит органичным развитием стилистики интерьеров культурного центра «Автовилль», при создании которых использовалось сочетание классической отделки из натурального ореха с элементами из стали и стекла в стилей хайтек. Интерьерные решения Культурного центра в ноябре этого года были отме-
чены премией от одного из ведущих мировых дизайнерских изданий – FRAME. The Great Indoors. Экскурсия в музей ретромобилей или визит в очень стильный ресторан с террасой «Москвич» доставят радость всем любителям красивых вещей и вкусной еды. В декабре 2010 года ресторан стал обладателем ресторанной премии «Серебряная пальмовая ветвь». ◆
- 172 -
LAV.indd 172
05.05.2011 11:42:26
- МИР&DOM №6/2011 -
- 173 -
LAV.indd 173
05.05.2011 11:43:54
- DE LUXE -
ОКЕАНСКИЙ ЛОФТ
Текст: МАРИНА ЧЕСНОКОВА ФОТО: COAST DESIGN & PARTNERS
КОГДА ЖАН-ЖАК КОСТ УЧИЛСЯ В ШКОЛЕ, ЕГО ЧАСТО НАКАЗЫВАЛИ ИЗ-ЗА ТОГО, ЧТО ВО ВРЕМЯ УРОКОВ ОН РИСОВАЛ КОРАБЛИ. СТАВ ВЗРОСЛЫМ, ОН ВОПЛОТИЛ СВОЮ ДЕТСКУЮ МЕЧТУ – И СЕЙЧАС ВОЗГЛАВЛЯЕТ ПРЕДПРИЯТИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПАРУСНЫХ СУДОВ COAST DESIGN & PARTNERS.
ОН СТАЛ ПЕРВЫМ, КТО СОЗДАЛ ЖИЛОЙ КАТАМАРАН
BLUE COAST – НАСТОЯЩУЮ ПЛАВУЧУЮ МЕЧТУ! - 174 -
Yahty.indd 174
05.05.2011 11:49:24
К
Спроектированный Coast Design & Partners катамаран-лофт Blue Coast 77` стал авангардным проектом класса люкс. Его стилистические решения совершенно оригинальны, а интерьер невероятно просторен. Эта элегантная яхта идеальна как для скоростного плавания, так и для отдыха в кругу друзей
или семьи. На ней можно не только путешествовать, но и просто жить на борту, как на роскошной вилле. Длина Blue Coast 77` – 24 м, ширина – 11 м, мачта – высотой 30 м, а водоизмещение – более 40 т. Общая ширина судна сведена к минимуму, чтобы оптимизировать тракционные усилия, а не-
- МИР&DOM №6/2011 -
атамаран – лучшее из парусных судов, считает французский дизайнер яхт Жан-Жак Кост. «Когда мне подвернулся случай погонять на катамаране, я сразу почувствовал, что это мое, – рассказывает он. – Такого уровня мощи я еще не видел – он просто летит над поверхностью даже в самых трудных условиях». Катамаран был изобретен в Полинезии довольно давно, но благодаря современным технологиям он стал достоин любителей престижных яхт с мотором. По сравнению с однокорпусным судном такого же размера катамаран просторнее примерно на 40%. Скорость его гораздо выше как под парусом, так и с мотором, а мощность одинаковая. К тому же многокорпусные корабли намного комфортабельнее, считает Жан-Жак Кост. «К этому добавлю, что утонуть на катамаране практически невозможно – ведь нет балласта, – продолжает известный дизайнер судов. – Непосредственно в случае аварии дети будут в безопасности, потому что один из корпусов всегда поддерживает судно на поверхности. А еще строить и ремонтировать катамаран дешевле по сравнению с однокорпусным судном. Одним словом, настоящий яхтсмен не колеблясь выберет катамаран!»
- 175 -
Yahty.indd 175
05.05.2011 11:51:46
- DE LUXE -
большая подводная часть позволяет причаливать в большинстве акваторий мира, достигать любых гаваней и заливов, даже заводей небольшой глубины. Низкая осадка дает возможность близко подходить к пляжам, до которых обычно невозможно дойти на паруснике или моторной яхте подобного размера. Маневренность катамарана поражает всех знатоков. А благодаря узким корпусам, которые буквально режут волны, качка не чувствуется даже при сильной буре. «На борту этого суперкатамарана безопасность – как в крепости, приватность – как на частном острове, простор – как в открытом море», – с гордостью говорят создатели этого необыкновенного судна. Достоинство Blue Coast 77` заключается в простом парусном вооружении, которое состоит из грота и полуавтоматического фока. Грот площадью 177 кв.м поднимается при помощи рифтинга. При
- 176 -
Yahty.indd 176
05.05.2011 11:52:14
❝ НА
СУДНЕ ИМЕЮТСЯ КАБИНА ДЛЯ СУДОВЛАДЕЛЬЦА С СОБСТВЕННОЙ ВАННОЙ, ТРИ КАБИНЫ ДЛЯ ГОСТЕЙ С ДУШЕМ И ТУАЛЕТОМ, КАБИНА ДЛЯ ЭКИПАЖА, ТАКЖЕ С ДУШЕМ И ТУАЛЕТОМ.
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА КАТАМАРАНА ВЫПОЛНЕНА ИЗ ЛЕГКИХ МАТЕРИАЛОВ ВЫСШЕГО КАЧЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ПЕРВОКЛАССНОГО ЯХТИНГА
❞
- МИР&DOM №6/2011 -
сильном ветре вместо фока размером 75 кв.м можно поставить штормовые паруса. При отсутствии ветра можно поднять джинакер площадью 220 кв.м – и катамаран полетит как на крыльях! Исключительно прочная карбоновая ротационная мачта и ультрамодерновый стоячий такелаж из келавра отличаются легкостью, простотой в управлении и высоким качеством изготовления. Крылатый гик спроектирован так, чтобы не касаться бортов и позволить свободно проходить мимо него. На корме катамарана находится открытый салон с обширной террасой, с которой в море открываются восхитительные виды. Скользящие двери ведут во внутренний салон со встроенной столовой. Объединив оба салона, можно создать очень просторное помещение для коктейлей и ланча. Немаловажно и то, что на террасе также есть столовая со всеми удобствами.
- 177 -
Yahty.indd 177
05.05.2011 11:52:34
- DE LUXE ❝ МАНЕВРЕННОСТЬ КАТАМАРАНА ПОРАЖАЕТ ВСЕХ ЗНАТОКОВ. А БЛАГОДАРЯ УЗКИМ КОРПУСАМ, КОТОРЫЕ БУКВАЛЬНО РЕЖУТ ВОЛНЫ, КАЧКА НЕ ЧУВСТВУЕТСЯ ДАЖЕ ПРИ СИЛЬНОЙ БУРЕ. НИЗКАЯ ОСАДКА ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ БЛИЗКО ПОДХОДИТЬ К ПЛЯЖАМ, ДО КОТОРЫХ ОБЫЧНО НЕВОЗМОЖНО ДОЙТИ НА ПАРУСНИКЕ ИЛИ МОТОРНОЙ ЯХТЕ ПОДОБНОГО РАЗМЕРА
❞
Под ступеньками сзади каждого корпуса катамарана спрятаны гараж и отсек со снаряжением для дайвинга и лесенка, по которой можно спуститься прямо в воду. Между задними ступеньками можно в качестве еще одной опции добавить платформу-лифт для спуска яликов и прочих морских «игрушек», которая приводится в движение с помощью дистанционного управления. Подняться на флайбридж можно с задней террасы по удобной лестнице на правом боку. Вверху на правом и левом боках имеются две вахты с самым современным оборудованием, позволяющим полностью контролировать корабль. Сзади них спроектирован солярий, где можно загорать на мягких матрацах. В центре него можно поставить джакузи, а по краям – диваны, сидя на которых можно будет любоваться морскими панорамами. На судне имеются кабина для судовладельца с собственной ванной, три кабины для гостей с душем и туалетом, кабина для экипажа, также с душем и туалетом. Внутренняя отделка катамарана выполнена из легких материалов высшего качества в соответствии с требованиями первоклассного яхтинга. В интерьере можно разместить домашний кинотеатр, плазменные панели, любую видео- и аудиотехнику, подключить высокоскоростной Интернет и т.д. На сегодняшний день линейка катамаранов от Coast Design & Partners состоит из судов Blue Coast 77' (24 м), Blue
- 178 -
Yahty.indd 178
05.05.2011 11:52:52
- МИР&DOM №6/2011 -
Coast 95' (30 м), Blue Coast 105' (32 м), Blue Coast 135' (42 м), Blue Coast 150’ (46 м), Blue Coast 165’ (50 м), Event Cat 203' (60 м). Яхты развивают скорость от 15 до 20 узлов (40–60 км/ч). Они имеют два мотора, каждый мощностью от 200 до 1500 лошадиных сил, в зависимости от длины судна. Немаловажно, что Жан-Жак Кост разработал и инновационный метод использования энергии, который значительно понижает расход горючего. «Уникальное пространство катамарана позволяет без проблем разместить любые источники энергии, – говорит он. – А сочетание альтернативного вида топлива и парусов, несомненно, дает самые безвредные для окружающей среды решения». Действительно, катамараны Blue Coast работают без вредных выбросов, являясь, как говорят на Западе, eco-friendly. Семь футов под килем тебе, Blue Coast! ◆
- 179 -
Yahty.indd 179
05.05.2011 11:53:12
- КОМФОРТ - -
АРХИТЕКТУРА
МАЛЫХ ФОРМ
- 180 -
Mebel.indd 180
05.05.2011 11:55:27
LANDSCAPE FORMS – ОДНА ИЗ ВЕДУЩИХ АМЕРИКАНСКИХ КОМПАНИЙ В ОБЛАСТИ ДИЗАЙНА И ПРОИЗВОДСТВА УЛИЧНОЙ МЕБЕЛИ, НАРУЖНОГО ОСВЕЩЕНИЯ И АКСЕССУАРОВ, КОТОРУЮ WALL STREET JOURNAL НЕДАВНО ОТМЕТИЛ В ЧИСЛЕ 15 ЛУЧШИХ МАЛЫХ КОМПАНИЙ США. ЕЕ КЛИЕНТЫ – МУНИЦИПАЛИТЕТЫ, ТРАНСПОРТНЫЕ ЦЕНТРЫ, КОРПОРАТИВНЫЕ, СТУДЕНЧЕСКИЕ И МЕДИЦИНСКИЕ КАМПУСЫ, А ТАКЖЕ ТАКИЕ ИЗВЕСТНЫЕ БРЕНДЫ, КАК BOEING, CISCO SYSTEMS, DISNEY, SPRINT, AMERICAN AIRLINES, HERMAN MILLER И NIKE.
Сегодня вопросы экологии, здоровья, безопасности, комфорта и качества жизни выходят на первый план. Все большее число людей предпочитают активное движение: ходить, ездить на велосипедах и использовать общественный транспорт. Поэтому наиболее актуальными считаются проблемы, связанные с обеспечением мест для отдыха людей. Центры большинства городов остро нуждаются в комфортабельных, привлекательных и качественных зонах отдыха, которые служили бы еще и украшением городских пейзажей. В результате совместной работы Landscape Forms и их партнера-дизайнера BMW Group DesignworksUSA, дочерней компании группы BMW, родилась первая полностью интегрированная коллекция элементов для открытых площадок, используемых на улицах и в городском транспорте, – серия Metro40.
METRO40
- МИР&DOM №6/2011 -
Connect. Павильон для пассажиров, предназначен для остановок автобусов и трамваев. Включает ряд дополнительных скамеек. Стеклянные защитные панели со скрытой системой крепления как будто парят над землей, придавая павильону внешнюю легкость и фокусируя внимание на его конструкции. Rest. Серия скамеек для зон отдыха, представленных в нескольких вариантах (например, со спинкой и подлокотни-
- 181 -
Mebel.indd 181
05.05.2011 11:55:50
- КОМФОРТ -
ками или без них), может быть использована в самых разнообразных сферах. Их отличительная черта – необыкновенная динамика дизайна. Поверхности незаметно перетекают друг в друга, ножка превращается в спинку, которая снова переходит в ножку, устремляющуюся вверх, чтобы стать подлокотником. Все это, а также постоянная смена широких и узких поверхностей заставляет взор следить за причудливыми линиями изделия. Дополнительные перегородки создают отдельное пространство для сидения с учетом различных типов культурного поведения в общественных местах и с целью предотвращения вандализма. Ride. Во внешнем виде велосипедных стоек язык дизайна становится более сдержанным. Его конструкция в виде
длинной петли отчетливо перекликается с идеей связанности. Collect. Серия контейнеров для мусора сочетает в себе самые разные функции. Контейнер помещен в металлическую раму, в которой он как будто парит, приобретая легкость и выразительность – такую же, как у транспортного павильона. Необычные конструктивные решения, такие как вращение в различные стороны и механизмы открывания, обеспечивают удобство доступа к контейнеру. Коллекция состоит из контейнеров самых разнообразных размеров, форм и цветов. Hi Glo. Большой уличный фонарь высотой 3,6 м (12 футов) предназначен для освещения тротуаров и остановок городского транспорта. В нем используется уникальная светодиодная технология
компании Landscape Forms с применением солнечной энергии. Биметаллические пластинки крутятся и поворачиваются вверх, создавая световую конструкцию, обеспечивающую необходимое освещение расположенных вокруг объектов. Lo Glo. Декоративные светильники высотой 0,9 м (3 фута) предназначены для дорожек и аллей. Здесь используются те же элементы дизайна, что и в серии Hi Glo, только в уменьшенном масштабе. Show. Конструкция, предназначенная для размещения фирменной рекламы, рекламных указателей и сведений о маршруте движения транспорта, имеет форму металлической петли с подвешенной графической панелью и по дизайну перекликается с конструкцией павильона.
- 182 -
Mebel.indd 182
05.05.2011 11:57:17
Stop. Фиксированные или съемные столбы предназначены для ограничения движения транспорта. Эти устойчивые цилиндрические объекты, заключенные в металлическую раму, могут размещаться на местности самыми разными способами.
ОСОБЕННОСТИ ДИЗАЙНА
Metro40 устанавливает новые стандарты функциональности и эстетичности уличной мебели для транспортных узлов. Особенно трудной задачей для дизайнеров стало придание коллекции индивидуального характера и идеального «вписания» в среду любого города мира. Необходимо было также учитывать культурные различия, разные архитектурные стили и экстремальные климатические условия, а также аспекты проектирования с учетом срока службы изделий около 15 лет. Здесь дизайнерам очень пригодился обширный опыт в области автомобилестроения. Дизайн коллекции отличают универсальность и выразительность. Все семь
компонентов уличного оборудования выдержаны в общем ключе. Использование уличной мебели в транспортных центрах города обусловило универсальный язык дизайна и взаимосвязь объектов друг с другом. Они рассказывают волнующую повседневную историю – об отправлении и прибытии, движении и потоке, непрерывности и изменчивости. Текучие формы визуально воплощаются в каждом отдельном предмете. Функциональные поверхности из природных материалов и неровные внешние профили постоянно перетекают друг в друга, тем самым создавая визуальное напряжение. Расширяющиеся изогнутые линии символизируют движение вперед и энергию. Изысканность дизайна отражается в каждом элементе, устанавливая непосредственную связь с местом, в котором будет находиться эта мебель. Предметы из коллекции Metro40 сделаны главным образом из алюминия, стекла и дерева, что создает внешнюю легкость и одновременно обеспечивает прочность конструкции. ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
- 183 -
Mebel.indd 183
05.05.2011 11:57:44
- ТЕХНИКА -
Текст: ПАВЕЛ РОЖИН
КОМФОРТ – ДЕЛО ТОНКОЕ
- 184 -
Conditioner.indd 184
05.05.2011 15:18:31
ИЗ ВСЕЙ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ КОНДИЦИОНЕРЫ ОСОБЕННО НЕОХОТНО ПРОНИКАЛИ У НАС В ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО. НАВЕРНО, ЭТО ЗАКОНОМЕРНО. ВСЕ-ТАКИ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ГОДА В МОСКВЕ ПРОХОДИТ ПРИ ТЕМПЕРАТУРАХ, КОГДА ДОМ НАДО ОТАПЛИВАТЬ И СОХРАНЯТЬ ТЕПЛО ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ. В ЛЕТНИЕ МЕСЯЦЫ ВСЕ СТАРАЮТСЯ УЕХАТЬ НА МОРЕ ИЛИ ХОТЯ БЫ ЗА ГОРОД. ПОЖАЛУЙ, ЕСЛИ Б НЕ АНОМАЛЬНАЯ ЖАРА И СМОГ ОТ ТОРФЯНИКОВ, КОНДИЦИОНЕРЫ И СЕГОДНЯ ВОСПРИНИМАЛИСЬ БЫ В ОСНОВНОМ КАК АТРИБУТ ОФИСА. К ТОМУ ЖЕ ТОЛЬКО СВЕЖИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ МОСКОВСКОГО МЭРА, ОТМЕНЯЮЩИЕ ПРОЦЕДУРУ СОГЛАСОВАНИЯ, СДЕЛАЛИ ЭТИ УСТРОЙСТВА ДОСТУПНЫМИ ДЛЯ ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР.
ционеры. Внешне такой прибор похож на компактную стиральную машинку, только гибкий шланг направляется не в слив, а за окно, соответственно, и удаляется через него не вода, а горячий воздух от компрессора. Мощность мобильных кондиционеров невысока, но зато их можно
самостоятельно ставить в любое помещение и перевозить с места на место. Недостатки – повышенный уровень шума и высокая для этого класса цена. Самое широкое распространение имеют настенные кондиционеры (или иначе – сплит-системы). По мощности они
- МИР&DOM №6/2011 -
Н
а рынке представлено множество кондиционеров, но, чтобы сделать правильный выбор, надо понять нюансы, которыми агрегаты отличаются снаружи и внутри. Самые простые, но при этом пригодные для нашего климата – мобильные конди-
- 185 -
Conditioner.indd 185
05.05.2011 15:20:28
- ТЕХНИКА ❝ СПЛИТ-СИСТЕМЫ
С ИНВЕРТОРНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ СЕГОДНЯ
И ЭКОНОМИЧНЫМИ
❞
СЧИТАЮТСЯ НАИБОЛЕЕ НАДЕЖНЫМИ, БЕСШУМНЫМИ
оптимальны для жилых помещений, при этом самый шумный и громоздкий агрегат – компрессор – здесь вынесен за наружную стену дома. Настенные сплитсистемы достаточно часто имеют функцию теплового насоса, то есть могут как охлаждать помещение, выбрасывая излишки тепла вовне, так и обогревать дом за счет уличного тепла. Надо понимать, что в качестве полноценного обогревателя такой кондиционер может работать лишь в межсезонье: при морозах фреон замерзает, и включать кондиционер нельзя, а установка всесезонного механизма, обогревающего внешний блок, при нашем климате, как правило, неоправданна. Сплит-системы с инверторным управлением сегодня считаются наиболее надежными, бесшумными и экономичными. Инвертор, превращающий переменное напряжение сети в постоянный ток, может регулировать скорость двигателя и вентилятора, за счет чего система эффективно поддерживает заданную температуру. При этом получается минимальная нагрузка на агрегаты, а также экономия электричества до 30% и устойчивость к скачкам напряжения в сети. Существует устойчивое заблуждение, что кондиционер умеет проветривать помещение. На самом деле он просто гоняет воздух внутри замкнутого пространства, поддерживает заданную температуру и влажность, задерживает пыль. Можно установить дополнительные фильтры, которые борются с посторонними запахами, пыльцой, бактериями, плесенью. Действительно же вентилировать помещения могут лишь мощные канальные кондиционеры, которые устанавливаются на несколько помещений над подвесным потолком. Здесь организуется сложная система циркуляции с возможностью регулирования температуры в разных комнатах, а также приток внешнего воздуха. Единственное на сегодняшний день исключение – серия Ururu Sarara от японской компании Daikin. Это бытовые инверторные кондиционеры с функцией приточной вентиляции – действительно подающие в помещение свежий воздух. При этом сплит-система увлажняет воздух из атмосферы, не требуя заливки воды, и осушает его без снижения температуры внутри помещения. Также в кондиционерах серии Ururu Sarara
- 186 -
Conditioner.indd 186
05.05.2011 15:21:02
жить 12–15 лет (средний срок службы «народных» марок составляет 7 лет). Уровень шума внутреннего блока находится в диапазоне 24–26 дБ, то есть в помещении практически не слышен. Качественные материалы, современный дизайн, компактность, надежные механизмы самодиагностики и защиты – все это сплит-системы премиум-класса. Экзотические нюансы разбросаны по разным моделям разных производителей. Это может быть датчик присутствия, контроль температуры по местонахождению пульта, ионизатор воздуха, необычные дизайнерские или технические решения. Впрочем, долговечность любого кондиционера зависит не только от бренда, но прежде всего – от правильной установки и эксплуатации. Расчет мощности, адекватный помещению, и монтаж настоятельно рекомендуется доверять специалистам, а в повседневном обслуживании современная техника сама готова прийти на помощь владельцам. Функция рестарта, имеющаяся во всех
кондиционерах премиум-класса, восстановит настройки, сбившиеся при отключении электроэнергии. Контроллер состояния фильтров напомнит светодиодом о необходимости чистки, другой датчик сообщит хозяину об испарении фреона, которое со временем просто неизбежно. Кондиционер может бороться с наледями на наружном блоке, которые возникают при температуре, близкой к нулю, и вовсе запрещать включение, если за окном слишком холодно и пуск приведет к разрушению техники. Но ни один самый современный и дорогой бытовой кондиционер не прослужит долго и исправно, если хозяин будет забывать регулярно чистить фильтры, хотя бы раз в два года вызывать специалиста сервис-центра для профилактики, выполнять простейшие рекомендации производителя и контрольных датчиков, встроенных в пульт или настенную панель сплит-системы. Так уж оно изначально повелось на Востоке, с которого кондиционеры начали свой путь по странам и континентам… ◆
- МИР&DOM №6/2011 -
предусмотрена многостадийная фильтрация воздуха, в том числе уникальная фотокаталитическая технология с источником стримерного разряда, позволяющая разрушать молекулы формальдегида, споры вирусов. За одну минуту кондиционер на 80% удаляет из помещения запах табачного дыма, а полный цикл обновления воздуха составляет около двух часов. Остальные бытовые кондиционеры принято разделять на классы. Принципиальных отличий по функционалу в них нет, а цена и качество, как правило, связаны неразрывно. Лучшие позиции рейтингов в премиум-классе принадлежат сплошь японским брендам: Daikin, Mitsubishi Heavy, Mitsubishi Electric, Fujitsu, General Fujitsu, а также Toshiba и Panasonic. Богатый опыт, а Япония производит сплит-системы с 1930-х годов, плюс забота о собственной репутации и острая внутренняя конкуренция становятся своеобразным гарантом высокой надежности. При корректной эксплуатации агрегаты способны исправно слу-
- 187 -
Conditioner.indd 187
05.05.2011 15:21:32
- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -
ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ IPHONE ОТ BOCONCEPT Многие люди задаются вопросами вроде «Подойдет ли этот диван в мою комнату, и как он будет смотреться между пианино и телевизором?». Компания BoConcept, как всегда, не осталась безучастной и предложила такое решение вопроса, как создание приложения для IPhone. Теперь любой владелец IPhone имеет возможность примерить мебель из нового каталога BoConcept, наложив ее изображение на реальный интерьер своей квартиры. Для этого достаточно установить приложение на свой телефон и включить камеру. Все предметы мебели легко встраиваются в ваш интерьер, двигаясь, меняя размер, регулируя степень освещенности. Вновь созданный интерьер сохраняется в фотоальбоме вашего телефона или рассылается по почте одним нажатием кнопки.
МОДЕЛЬ VINTAGE BR 126 OFFICER. УЖЕ В МАГАЗИНАХ MERCURY! Коллекция Vintage от французской часовой компании Bell & Ross посвящена пилотам 1940-х годов – профессионалам, впервые в мире использовавшим наручные часы в качестве инструмента, позволяющего им выполнять свои миссии. Создавая данную коллекцию, часовщики компании Bell & Ross решили отдать дань уважения прошлому. Круглая форма циферблата, выпуклое стекло, удобочитаемость показаний – каждая деталь в моделях коллекции Vintage напоминает нам о наручных часах, использовавшихся в прошлом. На этот раз коллекция Vintage пополнилась линией Officer. Несравненная элегантность моделей, входящих в данную линию, достигается благодаря простой форме корпуса, использованию благородных материалов и высочайшему качеству исполнения. Полированный стальной корпус, контраст стальных стрелок и меток на фоне черного циферблата, стекло с антибликовой обработкой делают считывание показаний времени максимально удобным. Гильоширный узор, украшающий счетчики хронографа, и ремешок из крокодиловой кожи добавляют утонченности и строгости новой модели.
- 188 -
news_diz.indd 188
05.05.2011 19:08:10
ДЕТСТВО В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ В салоне элитной детской мебели, одежды и игрушек MiniMe произошли обновления коллекций игрушек Dragons. Ярко-красные автобусы, выполненные из натурального дерева, с водителем и пассажирами внутри представляют собой точную копию знаменитых двухэтажных английских автобусов. Также новинками салона стали люльки компании MjMark. Элегантные, созданные английскими мастерами люльки Bianca и Ophelia представляют собой плетеные вручную корзинки, поставленные на твердое деревянное основание с колесами, и подходят для малышей от самого рождения до 9 месяцев.
«УКРАИНСКИЕ УЗОРЫ»
- МИР&DOM №6/2011 -
На выставке MTKT Innovation в Киеве состоялась премьера уникальной коллекции, где каждый желающий мог увидеть то, что до сих пор не делал никто, – вышивку на камне, технологию, ставшую доступной благодаря инновациям DuPont. У этого проекта длинная история, берущая начало в эпоху Киевской Руси, когда искусство художественной вышивки очень высоко ценилось. Сегодня, используя традиции древних мастеров, органично сочетая их с современными технологиями работы с акриловым камнем DuPont™ Corian®, Ярослав Галант (основатель и ведущий дизайнер компании Shimma) создал коллекцию мебели, расшитую в «Украiнськi вiзерунки» («Украинские узоры»). Вышивка по камню – весьма трудоемкий процесс: чтобы расшить поверхность одного лишь стула, потребовалось порядка 10 дней. В камне, вырисовывая необходимый узор при помощи станка, проделывались отверстия, через которые вручную продевались канаты из сверхпрочного полиэстера нужного цвета. В своей коллекции Ярослав использовал геометрические и растительные орнаменты, представляющие собой абстрактные рисунки, присущие славянской мифологии. Права на фотографии принадлежат Ярославу Галанту
- 189 -
news_diz.indd 189
05.05.2011 19:08:45
- РУБРИКА ТОРГОВЫЙ - ДОМ -
Стр. 188 Бутики Mercury Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел.: (495) 941-8929 Бутик Chopard Москва, Третьяковский пр., 9, тел.: (495) 933-3383 Бутик Bulgari Москва, Третьяковский пр., 1/1, тел.: (495) 933-3390 Бутик Tiffany & Co. Москва, Третьяковский пр., 5, тел.: (495) 933-3375 Стр. 189 Бутик MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33, тел.: (495) 651-9066 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: (916) 067-4851
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943,0804
Стр. 188 Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6, тел.: (499) 243-2220 Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел.: (495) 645-5955 Москва, Мичуринский пр-т, 5, тел.: (495) 969-2126 в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495) 505-3242 в ТК «Три Кита» Можайское ш., 71, тел.: (495) 780-3718 в МЦ Family Room Киевское ш., 500 м от МКАД, деревня Румянцево, стр. 1, тел.: (495) 663-7225 в ТЦ «Твинстор» Москва, 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 775-5939
- 190 -
Class.indd 190
05.05.2011 18:43:58
dionix.indd 1
05.05.2011 18:38:52
192 192.indd 2
05.05.2011 20:11:58
НЕДВИЖИМОСТЬ / АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m5013
ОСТОЖЕНКА ИЮНЬ 2011
CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI
ВДОЛЬ ПО ПИТЕРСКОЙ
хорошо ли жить У ЦАРСКОЙ ДОРОГИ
Бодрум
Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4572
ЗОЛОТОЙ КУРОРТ ТУРЦИИ
ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР Роскошная квартира площадью 250 кв.м в отреставрированном особняке в самом сердце Москвы. Гостиная с камином, кухня, 3 спальни, гардеробная комната. Высокие потолки. Приятные виды из окон.
www.realtor.ru/m4838
БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА
Äîõîäíûé äîì
2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.
Возрождение московских традиций
frenc_cover_all.indd 2
05.05.2011 17:35:58
Агентство HomeHunter (ООО«ХоумХантер/HomeHunter, Ltd.») создано топброкерами компании Vesco Realty – одной из лучших риэлторских команд на столичном рынке элитной недвижимости. Основной инструмент достижения цели – это «executive search», то есть целенаправленный поиск требуемого объекта.
МИР & DOM №6 (126) 2011
HomeHunter входит в холдинг Vesco Group и по праву может считаться воплощением лучших традиций успешного бизнеса и многолетнего опыта работы на рынке престижной недвижимости.
Дома на набережной
Уникальное предложение в Серебряном бору!
2-й Зачатьевский пер.
Пентхаус на Тверской
Ростовская набережная
М. Козихинский, д. 3
Уникальное предложение! Гранатный переулок!
Шикарное предложение в ЖК MIRAX PARK
Уникальный объект!
Квартира 200 кв.м с ремонтом в стиле cовременной классики в новом элитном доме на набережной. Две квартиры 220 и 400 кв.м без отделки. Прямые виды на набережную, Белый дом, МГУ и на всю Москву. Цена: 121,8 млн руб.
Готовый дом в стиле шале 185 кв.м на лесном участке 12 соток, 2 этажа. Можно увеличить площадь. Чистый воздух, речка, охраняемые и оборудованные пляжи, спортивная площадка, теннисные корты, кафе. Собственность на землю. Цена: 112 млн руб.
Прекрасная 5-комнатная квартира 230 кв.м под окончательную отделку в клубном малоквартирном доме класса De Luxe на Остоженке. Отличная планировка, кухня, гостиная, 4 спальни со своими с/у. Красивая входная группа. Цена: 199 млн руб.
С 2001 года Татьяна Вакуленко занимает ключевые должности в ведущих агентствах недвижимости Москвы. Работая в сегменте предложений класса de Luxe, Татьяна сумела накопить уникальный практический опыт проведения всесторонних сделок на рынке недвижимости. В настоящее время Татьяна Вакуленко курирует департамент элитной городской недвижимости агентства HomeHunter в составе Vesco Group в статусе Партнера. За 8 лет работы в Vesco Group с участием Татьяны Вакуленко было проведено более 200 сделок на рынке городского элитного жилья, общая стоимость реализованных при ее участии объектов – сотни миллионов долларов. Столь впечатляющий показатель позволил Татьяне возглавить в 2005 году рейтинг наиболее успешных брокеров элитной недвижимости, составленный влиятельным изданием Building Business.
Прекрасный 2-уровневый пентхаус в новом доме на Тверской. 350 кв.м с дорогим ремонтом в современном стиле. Панорамные виды на Москву! Огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг. Цена: 294 млн руб.
Потрясающие пентхаусы в клубном доме класса De Luxe! Без отделки, 300 и 700 кв.м. Роскошная терраса 300 кв.м с панорамными видами на извивающуюся ленту реки, площадь Европы, Воробьевы горы, Университет, Новодевичий монастырь, Белый дом. Огороженная территория, многоуровневая система охраны. Цена: 273 млн руб.
Полностью готовая 3-комнатная квартира 100 кв.м в лучшем элитном доме на Патриарших прудах. В квартире 2 спальни, кухня, гостиная, 2 с/у, большой балкон с видом в сторону пруда. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. В шаговой доступности от Патриарших прудов. Цена: 84 млн руб.
Татьяна Вакуленко топ-хантер
Телефон Т. Вакуленко: +7 (495) 542.76.86 сайт компании: www.homehunter.ru сайт Т. Вакуленко: www.eliteflat.ru
Шикарный 2-уровневый дуплекс 350 кв.м в лучшем доме Москвы на Патриарших прудах!!! С отдельным собственным входом, огромные окна, высокие потолки. Очень удачная планировка. Роскошная отделка входных групп, большой внутренний двор с озеленением и ландшафтными работами. Цена: 202,6 млн руб.
2-уровневый пентхаус 505 кв.м. Ремонт в современном классическом стиле с элементами ар-деко, использованы натуральные материалы (камень, дерево). Панорамный вид из окон на 3 стороны. Многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Есть пентхаус 300 кв.м. без ремонта. Цена 195 млн руб.
Квартиры от 200 до 720 кв.м в новом доме с потрясающим видом на Кремль. Большие панорамные окна, высокие потолки, современная инженерия, огороженная охраняемая территория, п/п, дорогая отделка входной группы.
HomeHunter - зарегистрированная торговая марка ООО “Веско-Риэлти”/Vesco Reality.Ltd
frenc_cover_all.indd 1
05.05.2011 14:59:38