MIR&DOM by Dmitry Chilikin

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6139

1-й Зачатьевский В стиле ар-деко Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. С использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

www.realtor.ru/m6021

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.

www.realtor.ru/m5244

1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный, красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_06_cover.indd 1

23.05.2012 10:47:26

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

МИР & DOM №6 (136) 2012

ЭК С

КЛ Ю ЗИ

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_06_cover.indd 2

ID 144366

ID 144277

ЖК «Литератор»

ЖК «Баркли Плаза»

ул. Льва Толстого, 23/7 Элитный жилой комплекс в районе «Хамовники», расположен вблизи усадьбы Л.Н. Толстого. Редкость на сегодняшнем рынке: небольшие метражи квартир – от 80 кв.м, пентхаусы и таунхаусы с открытыми террасами и каминами.

Пречистенская наб., 17 5-комнатная квартира общей площадью 180 кв.м. Без отделки. Высокие потолки. Панорамные виды из окон на 3 стороны. Охраняемая территория. 2 м/м в подземном паркинге включены в стоимость.

ID 144646

ID 144643

«Доходный дом Шереметьева»

ЖК «Кристалл Хаус»

Романов пер., 3, стр. 6 Уникальное месторасположение: всего в 2 км от Кремля, ближе не бывает! 5-комн. квартира 253 кв.м с роскошным ремонтом. Полностью меблирована. Вид из окон на три стороны. Огороженная территория. Охрана. Паркинг.

Коробейников пер., 1 Просторные квартиры 213 и 249 кв.м без отделки в одном из самых знаменитых домов Москвы. Шикарные виды из окон, терраса. Уютная огороженная территория. Охрана. Подземный паркинг. М/места в подземном паркинге включены в стоимость.

ID 144593

«Клубный дом на Остоженке»

«Фамильный дом Воробьево»

Молочный пер., 2 5-комн. квартира общей площадью 280 кв.м с дизайнерским ремонтом. Полностью меблирована. Вид из окон на храм Христа Спасителя. Огороженная зеленая территория. Охрана. Подземный паркинг, 3 м/м в собственности.

Ул. Косыгина, 8 Элитный жилой комплекс в районе Воробьевых гор. 3-комн. квартира 101 кв.м с новым ремонтом в современном стиле. Прекрасные виды из окон. Зеленая благоустроенная территория с местами для отдыха. Охрана. Паркинг.

ID 139820

ID 8190

ЖК «Долина Грез»

Дом в «Сосновом Бору»

Ул. Крылатская, 45 3-комнатная квартира общей площадью 135 кв.м с новым ремонтом в современном стиле. Полностью меблирована. Прекрасные виды из окон. Зеленый благоустроенный двор. 2 м/м входят в стоимость.

Рублево-Успенское шоссе Шикарный дом 1300 кв.м на участке 30 соток. Дизайнерский ремонт. Дорогая мебель и предметы интерьера. Респектабельные соседи, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура.

23.05.2012 10:47:45

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

МИР & DOM №6 (136) 2012

ЭК С

КЛ Ю ЗИ

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_06_cover.indd 2

ID 144366

ID 144277

ЖК «Литератор»

ЖК «Баркли Плаза»

ID 144646

ID 144643

«Доходный дом Шереметьева»

ЖК «Кристалл Хаус»

ID 144593

«Клубный дом на Остоженке»

«Фамильный дом Воробьево»

ID 139820

ID 8190

ЖК «Долина Грез»

Дом в «Сосновом Бору»

23.05.2012 10:47:45

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6139

www.realtor.ru/m6021

www.realtor.ru/m5244

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_06_cover.indd 1

23.05.2012 10:47:26

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m4766

Борисоглебский Английский стиль 5-комнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана. 2 машиноместа.

www.realtor.ru/m5097

Комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухнястоловая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса – развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.

www.realtor.ru/m6134

Климашкина Пространство и свет 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.

MD-06.indb 1

22.05.2012 9:38:46

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5217

Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru/m5264

Нежинская Кутузовская ривьера Великолепная квартира площадью 202 кв.м. Авторская отделка с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с видом на лес, кухня-столовая, 3 спальни с гардеробными, 2 ванные комнаты. Элитный жилой комплекс на западе Москвы, вблизи Волынского леса. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m6044

Минская Роскошь и функциональность Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

MD-06.indb 2

22.05.2012 9:38:54

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6095

Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5121

Врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

www.realtor.ru/m6122

Нежинская Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.

MD-06.indb 3

22.05.2012 9:39:02

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москвареку.

www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-06.indb 4

22.05.2012 9:39:12

новые дома

www.realtor.ru

История «Кадашевских палат» прослеживается с середины XVIII века, впервые здание появилось на градостроительном плане Москвы в 1752 г. Сначала в нем был доходный дом, потом фабрика. Свою уникальную форму здание приобрело в 1905 г. благодаря известному архитектору Адольфу Эрихсону (знаменитый автор ресторана «Прага» и издательства Сытина (газета «Труд») на Тверской). В Кадашевской слободе Замосковоречья в наибольшей степени сохранился дух старой Москвы. Здесь расположено большое количество памятников архитектуры. Проект реконструкции «Кадашевских палат» выполнило известное международное архитектурное бюро GHK Architects, которое с величайшим вниманием подошло к сохранению

MD-06.indb 5

исторического облика и уникальных линий фасада. В отделке планируется использовать классические материалы: мореное дерево, натуральный камень, кирпич, бронзу. Проектом предусмотрены разноуровневые апартаменты свободной планировки, а также мансарды. Все апартаменты имеют панорамное остекление. Высота потолков – около 4 м.

22.05.2012 9:39:19

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m5464

1-й Зачатьевский Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6037

Остоженка

Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4829

ПетровскоРазумовская аллея,

Оригинальная квартира площадью 163 кв.м в жилом комплексе «Петровский замок». Средиземноморский стиль отделки с использованием натуральных материалов. Великолепная итальянская мебель. Панорамный вид на город. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Малый Новопесковский

Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. 1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6121

www.realtor.ru/m4921

Карамышевская набережная

5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухня-столовая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 гардеробные, 2 ванные комнаты. Вид из окон на набережную Москва-реки. www.realtor.ru/m5124

Маршала Соколовского

Стильная меблированная квартира площадью195 кв.м. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробные. 1 машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, видеонаблюдение. Дом расположен в одном из самых благоприятных для жизни районов города.

www.realtor.ru/m5325

Островной проезд

Звенигородская

Квартира площадью 146 кв.м в новом доме, расположенном вблизи Суворовского парка. Панорамные окна, экологичные отделочные материалы, изысканная цветовая гамма. Гостинокухонная зона, хозяйская спальня, 2 детские комнаты, 3 ванных комнаты, постирочная. 1 машиноместо в подземном паркинге.

Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москвареки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. Квартира площадью 128 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Кухня, гостиная с собственным выходом во внутренний двор, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-06.indb 6

22.05.2012 9:39:37

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b653

Парк палас

Современный жилой комплекс категории Deluxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

www.realtor.ru/b545

Остоженка

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b76

Бутиковский

Элитный дом клубного типа на пять квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/b341

www.realtor.ru/m6045

Большой Афанасьевский

Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана. www.realtor.ru/b747

Саввинская набережная

Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/b506

Город столиц Цветной бульвар

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Привлекательные цены.

Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPAцентр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-06.indb 7

22.05.2012 9:39:56

MD-06.indb 8

22.05.2012 9:40:17

Vkladka-Pauls Yard-06.indd 2

25.05.2012 11:35:28

Vkladka-Pauls Yard-06.indd 1

25.05.2012 11:35:11

Vkladka-Pauls Yard-06.indd 1

25.05.2012 11:35:11

Vkladka-Pauls Yard-06.indd 2

25.05.2012 11:35:28

MD-06.indb 9

22.05.2012 9:40:25

MD-06.indb 10

22.05.2012 9:40:42

MD-06.indb 11

22.05.2012 9:40:49

MD-06.indb 12

22.05.2012 9:40:59

MD-06.indb 13

22.05.2012 9:41:03

MD-06.indb 14

22.05.2012 9:41:14

MD-06.indb 15

22.05.2012 9:41:17

city residence international sochi

недвижимость дизайн интерьер

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№6’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор email:

Редакция Главный редактор издательства email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru

Главный редактор журнала International, Валерия Бельчикова редактор раздела «Стиль жизни» email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко Оформление Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы телефоны:

(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-2715

Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447

Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон:

PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер

Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина

Служба распространения Начальник отдела телефон: email:

Анатолий Карпушин (499) 9430823 distrib@miridom.ru

Финансы Главный бухгалтер телефон:

Светлана Колесникова (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 22.05.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

titul.indd 16

22.05.2012 13:42:08

MD-06.indb 17

23.05.2012 14:43:23

Содержание 22

событие Северная Пальмира — мировая столица В Санкт-Петербурге прошел юбилейный, XV Национальный конгресс по недвижимости

новости

каталог недвижимости

29 Городская недвижимость 43 Загородная недвижимость 53 Региональная недвижимость 57 Зарубежная недвижимость

118 74 residence

92 обзор

К южным широтам

Симферопольское шоссе теперь соседствует с «Новой Москвой» на всем своем протяжении

98 сервис

Управляй — не властвуй

Кому доверить эксплуатацию поселков

104 предпочтения Материя мечты

Выбор технологий строительства загородного дома

city

66 блиц-опрос

Политика и практика

Эксперты рынка о смене власти в Подмосковье, перегретом рынке новостроек, дальнейших перспективах элитной, городской и загородной недвижимости

68 главная тема

Согласно статусу

Утверждение престижности зависит от места проживания

74 среда обитания Под небом голубым

Эффективно ли в столице используется крышное пространство

интервью Алла Сурикова: «Московские каникулы длиною в жизнь»

Известный кинорежиссер всегда стремилась в столицу

88 технологии

MD-06.indb 18

«Умный дом» — жизнь в комфорте

Комплексный контроль за инженерными системами

23.05.2012 14:43:35

фото на обложке

Предоставлено салоном английской мебели Nabokoff

122

112 138

international

110 новости 112 досье

Экскурсия по Антибам

Стиль жизни

122 декор Спальня леди:

so chic, so fantasy

130

de luxe Ткани от-кутюр в декоре интерьеров

138 интерьер

Квартира джентльмена. «Ром и шоколад!»

146 коллекция

130

Лето с Ives Delorme

148 новости дизайна - 19 -

MD-06.indb 19

23.05.2012 14:43:58

- поздравления Магия авторитета

еоргий Дзагуров и возглавляемая им компания Penny Lane Realty имеют прочную репутацию на отечественном рыке недвижимости. Рецепт успеха? «Работать и заниматься любимым делом», — считает он. А на просьбу назвать черты характера, которые нравятся в себе, отвечает: «Честный, умный, эффективный». Стоит отметить, что 20 лет назад Дзагуров с красным дипломом окончил Московский государственный лингвистический университет (МГЛУ) им. Мориса Тореза, ну а с 1993 года свою судьбу связал с рынком недвижимости. Поздравляем с днем рождения!

Аналитика в законе

лег Репченко, один из авторитетнейших аналитиков рынка недвижимости с многолетним опытом работы, отмечает день рождения. Имея базовое образование — математическую школу и физический факультет МГУ (красный диплом), он в 2004 году создал независимый аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», который стал основным поставщиком аналитики для большинства участников рынка недвижимости и СМИ. Спасибо за объективную картину ситуации на рынке и новых высот в деятельности!

Ступени роста

ще десять лет назад Михаил Шутов работал в должности главного инженера крупного московского оборонного завода, а с 2003 года пришел в коммерческую недвижимость, став управляющим офисным зданием ТНК ВР на Старом Арбате, которое было признано «лучшим интеллектуальным зданием в Европе». В 2006 году Михаил пришел в компанию «Фрагра» на должность руководителя филиала по эксплуатации, вскоре стал ее коммерческим директором. С сентября 2011 года Михаил Шутов является управляющим партнером компании NAI Becar. С днем рождения!

Президент и команда

ногие удивляются: как Анна Лупашко все успевает?! С отличием окончив ГАУ им. С. Орджоникидзе, второе высшее образование (юридическое) она получила в МГУ им. Ломоносова. Кандидат экономических наук. Одна из инициаторов создания Московской Ассоциации Риэлторов, с 1994 года — в ее выборных органах. В 2006 году была избрана президентом МАР, вице-президентом РГР. На Национальном конгрессе по недвижимости в Санкт-Петербурге избрана президентом РГР. От души поздравляем именинницу!

«Азбучные» истины

вой день рождения отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор и соучредитель компании «Азбука Жилья». В недвижимость он пришел в 1991 году, а в 1997 году основал собственное агентство недвижимости. «Азбука Жилья» на сегодняшний день является одним из крупнейших в столице. «Безупречная деловая репутация — основа доверия клиентов и партнеров», — считает руководитель. Среди увлечений особое предпочтение отдает путешествиям, горным лыжам и спортивным автомобилям. Наши поздравления!

Всегда на высоте

ень рождения в июне у Тимура Сухарева, коммерческого директора компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н». В сфере недвижимости он с 1993 года: принимал участие в реализации крупных девелоперских проектов жилой и коммерческой недвижимости, занимал топовые позиции в брокерских и строительных компаниях. В 2003 году орга низовал собственную компанию по управлению объектами. В команде «РЕСТАВРАЦИЯ Н» сначала руководил проектом, с 2010 года — коммерческий директор. Совмещает увлечения экстремальными вида спорта и классической литературой.

- 20 -

MD-06.indb 20

23.05.2012 14:44:03

MD-06.indb 21

23.05.2012 14:44:14

- событие -

Северная Пальмира – мировая столица В Санкт-Петербурге в гостинице «Park Inn Прибалтийская» состоялся XV Национальный конгресс по недвижимости — одно из наиболее значительных событий для профессионального риэлторского сообщества. Его организатор — Российская Гильдия Риэлторов (РГР) при поддержке Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), Торгово-промышленной палаты России, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

Конгресс проводился в год 20-летия РГР, но не только юбилей наложил свой отпечаток на его атмосферу. Накануне в Северной столице успешно завершил свою работу Всемирный конгресс профессионалов недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), впервые в своей истории организованный в нашей стране. Итоги своей деятельности подвел президент ФИАБСИ Александр Романенко, руководивший международным сообществом на протяжении последнего года. И оценку он заслужил наивысшую. Это особым образом отразилось на содержательной стороне нынешнего форума. Проведение мероприятия подобного

уровня позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач и способствует развитию деловых контактов между региональными организациями РГР, продвижению их интересов, изучению практики ведения бизнеса российскими и зарубежными коллегами! Важным событием стало подписание соглашения между Сбербанком России и РГР, цель которого упростить процедуру сотрудничества банка с риэлторскими компаниями. Настоящим праздником профессионализма и мастерства

- 22 -

Kongress.indd 22

24.05.2012 15:50:27

Константиновском дворце, объединившим в себе статус гоВ сударственной резиденции, историко-культурного заповедника и делового центра России, прошел незабываемый по яркости впечатлений и эмоций гала-ужин, на котором состоялась инаугурация нового президента РГР. В Национальном конгрессе приняли участие около 900 представителей профессиональных объединений, риэлторских организаций и компаний, работающих на рынке недвижимости, специалисты смежных сегментов рынка, средств массовой информации из 23 регионов РФ и зарубежных стран.

- мир&dom dom №12/2011 №6/2012 --

стало подведение итогов ежегодного национального конкурса «Профессиональное признание». На 21-м съезде РГР, который прошел в рамках конгресса, были подведены итоги ее деятельности за прошедший год, определены основные направления работы на перспективу и утвержден план мероприятий РГР на предстоящий период. Одним из ключевых решений стало избрание президента Российской Гильдии Риэлторов. Им стала Анна Лупашко, вицепрезидент РГР и МАР. Кроме того, были сформированы новые составы правления и Национального совета РГР.

- 23 -

Kongress.indd 23

24.05.2012 15:51:05

- событие -

- 24 -

Kongress.indd 24

24.05.2012 15:51:34

- мир&dom dom №12/2011 №6/2012 --

- 25 -

Kongress.indd 25

24.05.2012 15:52:15

- новости Доходный бизнес

Ограничения на Остоженке

Девелоперы, комментируя тему рентабельности строительства жилья для сдачи в аренду, в один голос заявили, что частным компаниям этим заниматься невыгодно. А вот государство смогло бы заработать на таком фонде до 20% и решить проблему очередников. Во время работы Всемирного конгресса FIABCI президент NAI Becar, вице-президент Гильдии управляющих девелоперов и президент «FIABCI Россия» Александр Шарапов сказал, что строительство арендного жилья будет выгодно им только в том случае, если его доходность составит 10% годовых. Пока этот показатель, по его словам, составляет максимум 6%, однако эксперты рынка недвижимости считают, что и эта цифра завышена. По мнению абсолютного большинства участников рынка, им интересно было бы заняться этим бизнесом при освобождении от налогов и компенсации до 30% расходов на строительство доходных домов. Либо при возведении этих объектов за счет государства. Ведь тогда не придется платить за землю, а в этом случае можно заработать до 20% прибыли.

Власти Москвы утвердили режимы использования земель и градостроительные регламенты в зонах охраны объектов культурного наследия в районе Остоженки. Квартал 134 ограничен улицей Остоженка, а также Коробейниковым, 1-м, 2-м и 3-м Зачатьевскими переулками. «Для площадок на улице Остоженка, 25, и 25, стр. 1, действует режим использования земель, предусмотренный для территорий, освоенных объектами современного строительства: здесь застройка ограничена высотой 33,7 м и 22,3 м соответственно, — уточнили в столичном правительстве. — Для участка на улице Остоженка, 23, максимальная высота застройки составляет еще меньшую величину — 11,2 м. На этих площадках разрешена реконструкция объектов современного строительства, не нарушающая восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды. А также реконструкция дисгармоничных объектов, преду сматривающая уменьшение их высотных габаритов. На других участках — на ул. Остоженка, вл. 15,и в 3-м Зачатьевском пер., вл. 2–6, — вообще нет зон возможного размещения объектов капитального строительства. Они относятся к территориям, характеризующимся отсутствием сохранности исторической и природной среды и не освоенным застройкой. На них возможно благоустройство и озеленение территории. На всех этих участках запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия, размещение рекламы, временных построек и киосков. На них также должно быть обеспечено сохранение объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой Белого города» XIV–XVII веков, а также архитектурно-археологического объекта — фундамента церкви Воскресения Словущего (им. Новым) и линии застройки переулков. На участках на ул. Остоженка, 19, стр. 1 и 2, 17, 21, стр. 1 и 2, действует режим использования земель «Реставрация и приспособление объекта культурного наследия», что предусматривает сохранение объекта культурного наследия путем проведения ремонтно-реставрационных работ, а также снос диссонирующих объектов».

Еще одна Рублевка Федеральная антимонопольная служба России разрешила группе ОНЭКСИМ бизнесмена Михаила Прохорова приобрести 100% голосующих акций ЗАО «Рублево», которое владеет участком на 65-м км МКАД в Красногорском районе, где планируется построить 50 тыс. кв.м элитного жилья. Участок площадью 18,6 га находится неподалеку от «Крокус Экспо». На его территории будет возведен жилой комплекс «Рублево» переменной этажности и невысокой застройки. Этот актив планируется включить в портфель компании ОПИН, структуры «ОНЭКСИМ Групп». Ей же будут переданы в управление бизнес-центр площадью 20 тыс. кв.м на Тверском бульваре, 13, и офисное здание площадью 5 тыс. кв.м на улице Щепкина. Активы будут передаваться с помощью дополнительной эмиссии акций ОПИН.

- 26 -

MD-06.indb 26

23.05.2012 14:44:16

Выпустить пар Идею создания аналогов Гайд-парка, где каждый желающий сможет высказать свои политические взгляды, власти Москвы начали активно рассматривать после акций оппозиции, которые вызвали возмущение некоторых горожан в связи с нарушением общественного порядка и неудобствами из-за перегрузки улиц. Ранее Владимир Путин предложил подобрать место, где люди могли бы собираться и открыто выражать свое мнение. «С учетом того, что Москва большой город, таких площадок может быть и несколько, но надо начинать с одной», — считает руководитель столичного департамента региональной безопасности Алексей Майоров. Он отметил, что организационные вопросы по созданию аналогов Гайд-парку решаются быстро, необходимо лишь внести соответствующие поправки в федеральный закон о митингах, которые будут наделять такие площадки данным функционалом. При этом согласование митингов будет носить уведомительный характер. В настоящий момент предлагается создать такие площадки в парке Горького, Лужниках и на Поклонной горе.

Многоцветье Москвы

Накануне «Ночи музеев» прошла пресс-конференция, в рамках которой организаторы городской акции рассказали о новой концепции проведения городского мероприятия. На пресс-конференции выступили руководитель столичного департамента культуры Сергей Капков, председатель совета директоров ГК «МИЦ», генерального партнера проекта, Андрей Рябинский, представитель оргкомитета Федор Павлов-Андреевич и директора ведущих музеев Москвы. По словам Сергея Капкова, в акции примут участие 188 организаций, 105 из них подведомственны департаменту культуры, в том числе 78 музеев и выставочных залов, 10 библиотек. Впервые в программе примут участие 16 московских театров и Парк культуры и отдыха им. Горького. Программа акции не просто масштабна, она разнообразна. В рамках акции спланирована и организована работа более 500 экскурсионных маршрутов. «Я надеюсь, это будет большой праздник для москвичей, и уверен, что ни погода, ни организация нас не подведут. Мы рассчитываем, что в акции примут участие около полумиллиона человек», — отметил чиновник. В этом году впервые акция «Ночь музеев» проходила при поддержке генерального партнера проекта. Андрей Рябинский рассказал о том, что участвовать в подобного рода проектах интересно с точки зрения не только финансовой поддержки, но и культурного аспекта. На вопрос об участии в социокультурной политике города он сказал: «На мой взгляд, бизнес должен быть социально активным. Мне нравятся яркие культурные мероприятия, и я не исключаю возможности участия в таких проектах в будущем». Стоит добавить, что нынешняя акция «Ночь музеев» представила вниманию широкой аудитории ряд специальных событий на улицах и площадях города, серию экскурсионных программ, перформансов и мастер-классов в пространстве популярных музеев и галерей Москвы. В рамках мероприятия МИЦ организовал работу информационных центров на самых горячих точках музейного маршрута.

- мир&dom №6/2012 -

Москомархитектуры объявил открытый конкурс на разработку альбома типовых колористических решений фасадов зданий в столице. Согласно постановлению городского правительства «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в Москве» цветовое решение фасадов зданий определяется паспортом колористического решения, который оформляется Москомархитектуры, и изменение цветового решения фасадов объектов допускается только при наличии у здания такого паспорта. Как следует из конкурсной документации, исполнитель госконтракта должен создать отдельные альбомы колористических решений фасадов жилых домов, школ и детских садов, поликлиник, а также объектов социально-бытового назначения. При этом они должны формироваться с учетом функционального назначения здания, его местоположения в структуре города, округа, района и квартала. Кроме того, должны учитываться зоны визуального восприятия объекта (участие объекта в формировании силуэта или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта), а также тип окружающей застройки.

Музеи ночной столицы

- 27 -

MD-06.indb 27

23.05.2012 14:44:18

- новости Мировое признание

Наследство в аренду

Элитный поселок Millennium Park стал серебряным призером номинации «Жилая недвижимость» конкурса FIABCI Prix d’Excellence, наиболее престижного конкурса в сфере девелопмента. «Это доказывает, что мы на равных конкурируем с азиатскими проектами, которые сейчас считаются наиболее интересными с девелоперской точки зрения, — отметил президент Villagio Estate Сергей Козловский. — Проект подтвердил соответствие самым высоким мировым стандартам строительства». Напомним, что премией FIABCI в разные годы признавались такие проекты, как парижский Диснейленд, башни Petronas Towers в Куала-Лумпур (Малайзия), Музей Гуггенхайма в Бильбао (Испания) и многие другие. В этом году призерами стали 32 проекта, большинство из которых представляли страны Юго-Восточной Азии. Конкурсная комиссия рассматривала восемь российскихпроектов, лишь два из которых вошли в число финалистов. Кроме Millennium Park победителем в категории «Реставрация» стал проект реконструкции крыла здания музея «Эрмитаж».

Москвичи смогут посещать объекты культурного наследия, которые город сдал в аренду в целях реставрации, заявила заместитель мэра по имущественным вопросам Наталья Сергунина. В начале года правительство Москвы утвердило положение о предоставлении в аренду столичных объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене: 1 рубль за квадратный метр в год. Предполагается, что участвовать в данной программе будут памятники культуры, в первую очередь нуждающиеся в реставрационных работах. «Появились вопросы со стороны москвичей о доступе на объекты культурного наследия, где арендаторы проводят реставрацию и которые затем будут эксплуатировать. Мы довели информацию, что в договорах аренды предусмотрен доступ москвичей на эти объекты. Так, они могут попасть туда в дни культурного наследия, но мы предусмотрели, чтобы они могли попадать туда и в другие дни», — сказала Сергунина. Она напомнила, что в апреле были проведены первые торги на аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. В частности, на торги были выставлены жилой дом Н.П. Баулина, городская усадьба архитектора К.Ф. Буссе, а также городская усадьба Морозовых. В результате минимальная цена аренды выросла в 2,5 раза, а в среднем рост составил 3–4,5 раза. «Таким образом, мы можем сделать вывод, что первые торги прошли успешно. При этом их победители действительно являются обществами, которые будут реставрировать и эксплуатировать объекты», — отметила заммэра. По ее словам, в ближайшее время будут проведены торги по аренде городской усадьбы купца М.Н. Гусева, городской усадьбы В.Ф. Колесникова — Саргиных — М.Е. Шапатиной, а также жилого дома второй половины ХIХ века, которые также находятся в неудовлетворительном состоянии. «Кроме того, департаментом культурного наследия прорабатывается еще около 30 объектов, чтобы были подготовлены качественные реставрационные задания. Главная задача — чтобы арендаторы, которые выходят на торги, понимали значение объекта, объем работ, который предстоит выполнить. При этом в случае невыполнения ими работ в установленные сроки будут применяться штрафные санкции, вплоть до расторжения договора», — подчеркнула Сергунина.

Многократные варианты Строительная компания «ЮИТ Московия» расширила спектр предложений в поселке «Прозоровское-Голицыно», что в подмосковном Кратово. Компания ведет строительство второй очереди поселка, в рамках которой клиентам предлагаются двухэтажные таунхаусы с квартирами экономичных площадей — 100,47 кв.м с земельными участками от 1,5 до 2 соток. Теперь комфорт загородного проживания в экологически чистом районе стал сопоставим по стоимости с трехкомнатной квартирой в городе. Таунхаусы экономичных площадей имеют свободную планировку, что позволит будущим владельцам моделировать внутреннее пространство по своему вкусу. В поселке создана собственная инженерная инфраструктура: построены водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами, свои очистные сооружения, подведен магистральный газ, электричество. Будут возведены торговый центр, детский сад с начальными классами, стадион, обустроена открытая зона для отдыха и занятий спортом. «Прозоровское-Голицыно» получило престижную премию PRO Realty 2011 в номинации «Лучший коттеджный поселок комфорт-класса».

- 28 -

MD-06.indb 28

23.05.2012 14:44:21

КАТАЛОГ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19

MD-06.indb 29

23.05.2012 14:44:35

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Дворцовая классика Старомосковский особняк, расположенный в историческом центре Москвы. Парадный подъезд, наземная огороженная парковка. Роскошная квартира площадью 253 кв.м в стиле дворцовой классики. Рациональная планировка: кухня, гостиный зал, 2 просторные спальни со своими ванными комнатами, кабинет, хозяйственная комната. Высокие потолки, много окон. www.realtor.ru/m6120

- 30 -

MD-06.indb 30

23.05.2012 14:44:42

MD-06.indb 31

23.05.2012 14:44:51

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Саввинская набережная 6-комнатная квартира площадью 216 кв.м. Высококачественная отделка в классическом стиле. Окна ориентированы на три стороны света. Высокий этаж, роскошные виды. Современный жилой дом, охрана, огороженный внутренний двор. www.realtor.ru/m6085

- 32 -

MD-06.indb 32

23.05.2012 14:44:58

MD-06.indb 33

22.05.2012 13:19:05

6201.093.03/1

6201.093.02/1

м. Крылатское Островной проезд, д. 10, к. 2, 3/4-мон. 89262370744@mail.ru +79262370744 Дмитрий Элитный жилой комплекс «Остров фантазий», расположен между излучиной Москвы-реки и Гребным каналом. Комплекс раскинулся на искусственном острове и состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов. Собственный пляж, парковая зона на территории комплекса. Круглосуточная охрана. 173,3 кв.м. Ремонт. Отделка в современном стиле, с мебелью.16 000 $ кв.м. Торг. 6201.093.01/1

Êðûëàòñêèå Õîëìû ä. 7 ê. 2

Чапаевский пер., 3

Ïðîäàåòñÿ 4õ-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà 5/10 ìê (ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè; 150 îáù, 90 æèëàÿ.) â ïðåñòèæíîì, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ðàéîíå. Â êâàðòèðå ñäåëàí êà÷åñòâåííûé Åâðî ðåìîíò, ðàáî÷èé êàìèí, âñòðîåííàÿ ìåáåëü. Äîì íàõîäèòñÿ íà çàêðûòîé òåððèòîðèè, ðÿäîìôèòíåñ, ðåñòîðàí, äåò.ïëîùàäêà, ñáåðáàíê, ìàø.ìåñòî, â ñîáñòâåííîñòè áîëåå 3-õ ëåò, ñâîáîäíàÿïðîäàæà, íè êòî íå ïðîïèñàí.

Квартира в ЖК «ТриумфПалас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебель и материалы сделаны на заказ в Италии. Тел. 999-25-57

3101.091/1

Роскошная квартира

м. «Пр-т Вернадского», ул. Удальцова, д. 69 8/21 мон.-кирп. дома, 130/69/24 кв.м. Стильный дизайн, евроремонт с использованием натуральных отделочных материалов, дорогие материалы полов, дверей, итальянская встроенная кухня с техникой, дорогая с/тех., джакузи, кондиционеры, м/место в подз. паркинге с мойкой, охрана, панорамный вид на парк и МГУ. цена: 39,5 млн руб. ($1 340 000). Тел. 8-903-185-22-76

ОСЗ. ул. Никольская, д. 11-13, стр. 1

Особняк представительского класса в двух шагах от Кремля с видом на Большой театр и Кремль. 1370 кв.м. 5 уровней. Полная реконструкция. ЖБП. Евроотделка класса «люкс». Современная инженерия. Мощность — 100 кВт. Лифт. Огороженная территория с собственной парковкой на 20 м/мест.

30 млн $

8-915-057-73-51

3201.070/1

8-903-764-78-75 al.nov@list.ru Öåíà 53.500.000

6201.073/2

3101.095/2

- 34 -

MD-06.indb 34

22.05.2012 13:19:15

MD-06.indb 35

22.05.2012 13:19:22

MD-06.indb 38

22.05.2012 13:20:20

MD-06.indb 37

22.05.2012 13:20:13

MD-06.indb 36

22.05.2012 13:20:00

MD-06.indb 39

22.05.2012 13:20:30

- 40 -

MD-06.indb 40

22.05.2012 13:20:35

MD-06.indb 41

22.05.2012 13:20:43

MD-06.indb 42

22.05.2012 13:20:50

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Загородная резиденция «Николина гора»

MD-06.indb 43

22.05.2012 13:21:03

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Рублево-Успенское шоссе, загородный комплекс «Усадьбы Усово» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На тер ритории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.

Сайт: www.domUsovo.ru

Тел.: 669-58-52

- 44 -

MD-06.indb 44

22.05.2012 13:21:10

- 45 -

MD-06.indb 45

22.05.2012 13:21:21

Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали-2»

-92, Тел.: (985)764-73 (495)946-14-99

В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД Президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 76 700 тыс. руб. (2,6 млн. $)

6201.094/1

Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»

3101.088/1

Дом 435 кв.м. 2 уровня в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал. 18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru

Новорижское ш., 15 км от МКАД, Николо-урюпино

Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»

5201.110/1 3101.100/1

Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DELUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. цена: $4 000 000 Тел. 8(906)-053-00-80

Ильинское шоссе 12 км

3101.087.02/1

Петрово-Дальнее. Коттедж 350 кв.м на участке 15 соток, ОКП «Петровский», дом известного архитектора в стиле лофт, меблирован. На территории поселка: школа, детский сад, СК с бассейном, боулингом, теннисными кортами, салон красоты. ЦЕНА: 2 000 000 $ (два миллиона долларов). Тел. 8 495 999 10 04 9991004@mail.ru

3101.096/1

- 46 -

MD-06.indb 46

22.05.2012 13:21:41

MD-06.indb 47

22.05.2012 13:21:48

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

Ярославское ш., 9 км, г. Королев

6201.074.002/1

МИНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ ОТ МКАД

5201.101.01/1

Отличный 2уровневый (мансарда+цоколь) дом 800 кв.м на 18 сотках земли. Уютный, продуманный до мелочей – со всеми коммуникациями. 6 спален, гостиная с камином, добротная отделка. Гараж на 2 авто мобиля, баня, сауна. Домик для охраны. Ухоженный сад. Расположен в хорошо организованном поселке. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (499) 272-43-97. www.blokrealty.ru

Продается дом в элитном охраняемом поселке «Грибово». Гараж. Баня. Общая площадь строений 1075 кв.м. Электричество, газ, канализация. Участок в 60 соток расположен на берегу озера. Тел.: 8-916-165-31-07 Виктор; 8-985-298-54-75 Илья

Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1

5201.096/1

- 48 -

MD-06.indb 48

22.05.2012 13:21:56

MD-06.indb 49

22.05.2012 13:22:05

- 50 -

MD-06.indb 50

22.05.2012 13:22:11

MD-06.indb 51

22.05.2012 13:22:16

- 52 -

MD-06.indb 52

22.05.2012 13:22:21

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

MD-06.indb 53

22.05.2012 13:22:32

Санкт-Петербург

Ленинградская область, Выборгский район 8 км от Зеленогорска, 2-эт. коттедж S = 560/400 кв.м, 2004 г.п из газобет. блоков. Выполнен по эксклюз. проекту в средиземн. стиле, с крышей-террасой 300 кв.м. Облицован гранитом. Индивидуальный проект, 4 отд. входа, простор. внутр. помещения, оригинальные интерьерн. решения, бильярд. зал, библиотека, кабинет, гостиная, столовая, кухня, спальни, 2 с/у и 2 ванн., 5 каминов, тепл. полы. На огорож. участке в 60 сот. небольш. лесной пруд с рыбой, в едином стиле: отд. стоящ. гараж на 2 а/м, хоз. помещ., оранжерея с беседкой-барбекю, откр. бассейн, фундамент под банн. комплекс. Все коммуникации, видеонаблюдение. Удобный подъезд. Сосновый лес. В шаг. доступн. три озера, Финский залив в 11 км, 10 км - горнолыжн. курорт «Пухтолова гора». Тел.: 8 (911) 089-27-52 Нина Евгеньевна 0030.7416.03

"Александр Недвижимость"

СНТ «Симагино-3»

327-16-16

10 000 000 руб.

ЛО Выборгский р-н, Участок 30 соток. На участке построен 3-х уровневый кирпичный дом, со всеми удобствами. Баня и дом охраны. Участок находится на 5-ой линии. Коммуникации: эл-во, скважина(локальный водопровод и канализация). Участок огорожен забором, видеонаблюдение. Тел. 8 (931) 210-7303

ЛО, дер.Токкари

Тел. 8 (812) 916-02-76

(812) 490-7000

0030.7440.01

Тел.: +7 (921) 911-47-79, Татьяна

ЛИСИЙ НОС

АН «Бекар»

10 000 000 руб.

Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14 сот, ижс, залив - 800м, подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7426.03

0011.7426.02

0011.7426.01

АН «Бекар»

10 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Видовой участок 10 соток на холме-хороший подъезд.2х-этажный коттедж+мансарда под чистовую отделку. S=180кв.м.Все коммуникации.

70 000 000 руб.

СПб, Выборгское шоссе. Красивый жилой дом в черте города 2006 г.п., пл. 372 м. Участок 17.8 соток на первой линии Суздальского озера, огорожен забором с автомат. воротами. Ландшафтные работы, есть дом для охраны. Эксклюзивный дизайн, бассейн, камин, курительная комната, мебель, бытовая техника, охранная сигнализация, все коммуникации, эл-во 80 квт, центральное водоснабжение, 10 мин. пешком до м. "Пр.Просвещения". Отличный дом для комфортного круглогодичного проживания.

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ЛО, п. Репино

14 400 000 руб.

Курортный р-н, Участок ИЖС с соснами в черте поселка Репино, площадью 24 сотки. Новая элитная коттеджная застройка. Газ, электричество, вода. Отличное месторасположение, не слышно шума шоссе и Ж/Д. Залив, школа, детсад, магазины в шаговой доступности. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7426.04

АН «Бекар»

(812) 490-7000

MD-06.indb 54

22.05.2012 13:22:42

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

Грибоедова кан. наб, 71

44 999 000 руб.

Грибоедова кан. наб, 95 12 800 000 руб.

Адмиралтейский р-н, 5 к. кв. Шикарная двухсторонняя квартира. Выполнена перепланировка по авторскому дизайн-пректу. В состоянии под чистовую отделку.

Адмиралтейский р-н, 3 к. кв. в историческом центре с видом на канал Грибоедова и Львиный мостик.Высокий 1-ый этаж.Высота потолков 3,55.Все комнаты(без капитальных перегородок) с 5-ью окнами- на фасад, кухня-во двор.

Тел. 8 (901) 305-28-18

Тел. 8 (812) 952-3911 0011.7426.05

АН «Бекар»

4-я Советская ул, 37

(812) 490-7000

19 700 000 руб.

АН «Бекар»

Фурштатская ул, 10

19 000 000 руб.

Центральный р-н, 4 к. кв., двухсторонняя, анфиладного типа, 4 комнаты: 30+30+(15+6) кв.м. Окна комнат выходят на улицу, одна из комнат с балконом. Высота потолков 4.50 м. Состояние подъезда очень хорошее, после косметического ремонта, сохранилась мозаика. Широкая, пологая лестница. Парадный вход в подъезд. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. 0011.7426.10 Тел. 8 (962) 701-51-47

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Восстания ул, 43

11 000 000 руб.

ВО, 16-я линия, 37

Тел. 8 (921) 562-15-30

(812) 490-7000

25 500 000 руб.

Василеостровский р-н, 3 к. кв. Прекрасная квартира в центре города. С зеленым двором. Sобщ.= 126 кв.м. Тел. 8 (921) 931-90-38

0011.7426.13

Тел. 8 (812) 982-54-02 0011.7426.07

Кронверкский пр, 79

18 540 000 руб.

Калужский пер, 7

Элегантная Петербургская квартира.

Дом-памятник. Авторский дизайн. Абсолютный, захватывающий вид. Реальная цена.

АН «Бекар»

Коломяжский пр, 15, корп.2

(812) 490-7000

12 900 000 руб.

Приморский р-н, 3 к. кв. Кирпичрый дом 2007г. Евроремонт. Техника, мебель.2 застекленные лоджии. 2 С\У Парковка у дома.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

СИМАГИНО

53 000 000 руб.

СИМАГИНО

51 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

19 900 000 руб.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7426.12

АН «Бекар»

г. Зеленогорск г, Ленина ул, 14

(812) 490-7000

12 750 000 руб.

Курортный р-н, 3 к. кв. Альтернатива загородного дома. Центр города. Дорогой ремонт, мебель, техника. Все новое. Кухня -столовая 20 м. Пляж 5 минут пешком, яхт клуб. Тел. 8 (812) 916-02-76

(812) 490-7000

Тел. 8 (812) 927-16-92

0011.7426.15

АН «Бекар»

0011.7426.18

4 570 000 руб.

Центральный р-н, 1 к. кв. Отличная квартира в кирпичном доме в центре города, с зеленым двором. Sобщ.= 31 кв.м.

0011.7426.11

(812) 490-7000

0011.7426.17

(812) 490-7000

Тел. 8 (911) 273-76-14

Тел. 8 (921) 636-44-64

ЛО Выборгский, Бревенчатый коттедж из хвойных пород 330кв.м., гостевой дом с баней 100кв.м. и гараж на 2 машины. Участок с ландшафтным дизайном 72 сот. Все коммуникации (Эл-во 20кВт). Достойное окружение. Развитый поселок, подъезд асфальт. Тел. 8 (931) 210-73-03

0011.7426.08

АН «Бекар»

Центральный р-н, 2 к. кв.

13 000 000 руб.

Выборгский р-н, 3 к. кв. Авторский дизайн, в квартире есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка. Тел. 8 (812) 916-02-76

(812) 490-7000

0011.7426.14

ЛО Выборгский р-н, Кирпичный коттедж 350кв.м. под чистовую отделку, баня, гараж на 3 машины, подъезд асфальт. Участок с ландшафтным дизайном 51 сотка. Развитый поселок, асфальт. дороги. Все коммуникации (Эл-во 20кВт) Достойное окружение. Тел. 8 (931) 210-73-03

Есенина ул, 1, корп.1

АН «Бекар»

MD-06.indb 55

(812) 490-7000

11 400 000 руб.

Выборгский р-н, 4 к. кв. Элитный дом,паркинг, красивый вид, комфортное проживание, развитая инфраструктура.

0011.7426.06

Центральный р-н, Эксклюзивное предложение в центре города. 4 ккв, дом 2007 г.п. Одна квартира на этаже, без отделки, 2 С\У, балкон, Sобщ.= 157 кв.м. Достойное социальное окружение. Выход из лифта непосредственно в квартиру. Парковка в собственном охраняемом закрытом дворе, либо гараж на соседней улице. Осталась в продаже 1 квартира! 0011.7426.09 Тел. 8 (911) 082-99-31

Центральный р-н, 4 к. кв. Фасадная квартира в историческом центре города. Вход парадный с ул. Восстания. Охрана, видеонаблюдение, парковка во дворе.

Коллонтай ул, 31, корп.2

0011.7426.16

АН «Бекар»

ЛО, п. Рощино

(812) 490-7000

12 000 000 руб.

Курортный р-н, 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (931) 210-73-03

Курортный р-н, СНТ «Капелла»,18,5 сот,отличный 2-х эт. коттедж 300м2 с архитектурными особенностями финского дома(индив.проект) из качественного клеенного бруса, высоко энергоэффективный, Все коммуникации. Рядом оз. Лебяжье,«Пухтолова гора». Тел. 8 (931) 210-73-03

0011.7426.19

0011.7426.20

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

22.05.2012 13:22:45

MD-06.indb 56

22.05.2012 13:22:51

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

MD-06.indb 57

22.05.2012 13:23:01

частные владения ОТ 2,6 млн пентхаусы ОТ 9,3 МЛН

penthouse master ensuite

MD-06.indb 58

LIVING SHANGRI-LA TORONTO

shangri-la hotel grand lobby

22.05.2012 13:23:05

LIVING SHANGRI-LA TORONTO

MD-06.indb 59

22.05.2012 13:23:08

MD-06.indb 60

22.05.2012 13:23:17

LIVE

W H E R E E V E RYONE WIS H E S T H E Y COUL D… I N A P LAC E O F F E R ING A ME NIT IE S NO ONE E L S E CA N.

One of a kind beach villas, residences and

561-869-5OOO

penthouses available for immediate occupancy.

OneThousandOcean.com

Sales & Design Center, 725 S. Ocean Blvd., Boca Raton, Florida 33432

AT BOCA BEACH CLUB, A CONDOMINIUM (“ONE THOUSAND OCEAN”) BUILDING IS COMPLETE. NO FURTHER IMPROVEMENTS TO THE MAY VARY FROM ARTIST RENDERINGS AND PHOTOGRAPHS AND ARE TO BE USED SOLELY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. ACTUAL LIMITED OR ELIMINATED BY FUTURE DEVELOPMENT OR FORCES OF NATURE AND THE DEVELOPER IN NO MANNER GUARANTEES U.S. POLICY FOR ACHIEVEMENT OF EQUAL HOUSING THROUGHOUT THE NATION. WE ENCOURAGE AND SUPPORT AN AFFIRMATIVE

W W

Join us on

Priced from $3 million U.S.

ONE THOUSAND OCEAN BUILDING ARE PLANNED AT THIS TIME AND THE DEVELOPER IS NOT OBLIGATED TO PROVIDE OR COMPLETE ANY ADDITIONAL FACILITIES OR AMENITIES. ACTUAL IMPROVEMENTS VIEWS MAY VARY AND CERTAIN VIEWS MAY NOT BE AVAILABLE IN ALL UNITS. PROSPECTIVE PURCHASERS SHOULD BE AWARE THAT ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN MAY IN THE FUTURE BE THE CONTINUING EXISTENCE OF ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN. UNIT PRICING AND FEATURES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. WE ARE PLEDGED TO THE LETTER AND SPIRIT OF ADVERTISING AND MARKETING PROGRAM IN WHICH THERE ARE NO BARRIERS TO OBTAINING HOUSING BECAUSE OF RACE, COLOR, RELIGION, SEX, HANDICAP, FAMILIAL STATUS OR NATIONAL ORIGIN.

FOR CALIFORNIA RESIDENTS—THE CALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE HAS NOT INSPECTED, EXAMINED, OR QUALIFIED THIS OFFERING. FOR NEW YORK RESIDENTS—THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR. FILE NO. CD10-0251. SPONSOR NAME AND ADDRESS: BRE/ POINT PARCEL, LLC, 501 E. CAMINO REAL, BOCA RATON, FL 33432. FOR MASSACHUSETTS RESIDENTS—THIS COMMUNITY HAS BEEN REGISTERED WITH THE MASSACHUSETTS BOARD OF REGISTRATION OF REAL ESTATE BROKERS AND SALESMEN (REGISTRATION NUMBER: F-1247-0101). THIS IS NOT AN OFFERING IN JURISDICTIONS WHERE PRIOR QUALIFICATION IS REQUIRED UNLESS THE DEVELOPER OF ONE THOUSAND OCEAN HAS PREVIOUSLY MET SUCH QUALIFICATIONS. THE PROJECT GRAPHICS, RENDERINGS AND TEXT PROVIDED HEREIN ARE COPYRIGHTED WORKS OWNED BY THE DEVELOPER. COPYRIGHT © 2011 – BRE/POINT PARCEL LLC, A DELAWARE LIMITED LIABILITY COMPANY – ALL RIGHTS RESERVED.

MD-06.indb 61

22.05.2012 13:23:25

Кипр, Писсури, новая вилла, 200 м до моря, меблирована. Современные инженерные системы, готова к проживанию. Новый BMW 5 в подарок. www.abcrealtor.ru

300 кв.м, участок 600 кв.м, 3 спальни. 3 ванные, гараж. Центральный кондиционер.

Переливной бассейн 10х4 без хлора. Солнечные батареи. Газовое отопление.

+7 (915)-208-01-00

Сауна, кинотеатр. Итальянская мебель. Техника Miele.

3201.065/1

- 62 -

MD-06.indb 62

22.05.2012 13:23:36

Дом в центре Амстердама

родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом

MD-06.indb 63

помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000

Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

22.05.2012 13:23:42

MD-06.indb 64

22.05.2012 13:23:49

CITY

Брюсов переулок

MD-06.indb 65

22.05.2012 13:51:05

- БЛИЦ-ОПРОС -

Политика и Практика весенние месяцы внесли оживление на рынке недвижимости. После выборов Президента россии и инаугурации «старого нового» Первого лица государства сменился — реально! — глава круПнейшего региона. сергей шойгу, усПешный министр По ЧрезвыЧайным ситуациям, занял губернаторский Пост в московской области вместо руководившего 12 лет Подмосковьем генерала бориса громова. многие эксПерты неоднознаЧно оценили Подобную рокировку. судя По всему, стоит ждать Перемен и на территориях, недавно отошедших к столиЧному мегаПолису, и в тех районах, Что соседствуют с «новой москвой». Что думают По Поводу нынешней ситуации на рынке наши эксПерты?

ГЕОРГИЙ ДЗАГУРОВ, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

–Н

азначение именно Сергея Шойгу, столь оперативно руководившего одним из самых эффективных министерств России, на позицию губернатора говорит о чрезвычайности имеющейся ситуации в области и понимании острой необходимости ее скорейшего разрешения. Я лично не мог и предположить, насколько тонко руководство страны разбирается в сложившемся положении дел, и крайне рад этому решению. Предполагаю, что Сергей Шойгу в данном случае исполнит свою задачу по спасению области от коррупции, транспортного коллапса, неэффективного управления. Также сложно себе представить, чтобы новый губернатор не предпринял действий по пересмотру инвестиционных контрактов. За деньги в области согласовывались жуткие вещи: превышались все мыслимые нормы высотности, строительство велось без соблюдения принятых стандартов и нормативов, расцветали коммерческие проекты близких родственников чиновников самого высокого ранга, десяток землевладельцев, не обладающих средствами для развития своих безграничных земель, поглощали огромные территории области.

ДМИТРИЙ БАДАЕВ, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»:

–П

риход Сергея Шойгу на пост губернатора Московской области изменит ситуацию на инвестиционно-строительном рынке всего региона. Не исключено, что всерьез станут обсуждаться возможности унификации стандартов при определении правил игры для девелоперов, а также выработки общих подходов как для столичных, так и для подмосковных властей. Вероятно, в рамках возможной ревизии действий администрации экс-губернатора Бориса Громова возникнет вопрос об ограничении строительных проектов или о коррекции приоритетов администрации в этом вопросе. Естественно, подобные проекты порождают у участников рынка различные суждения и предложения и как следствие могут повлиять на рост цен на недвижимость и земельные участки. Впрочем, как скоро это произойдет, судить сложно. Остается надеяться, что нововведения будут логичными и носить эволюционный характер.

« - 66 -

MD-06.indb 66

22.05.2012 13:51:10

АЛЕКСАНДР ХРУСТАЛЕВ, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»:

–В

ближайшие три года, если судить по заявлениям компаний, ими будет возведено в ближайшем Подмосковье 50 млн кв.м новостроек. Основная масса новых проектов — масштабные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, каждый площадью от 100 тыс. кв.м. Необходимость в высоких объемах продаж и ценовая конкуренция будут значительно тормозить рост цен на недвижимость. Основной идеей нашей компании является тезис «риэлтор-партнер»: риэлторские компании должны консультировать девелопера и нести ответственность за количество и качество продаж. Я бы дал совет коллегам не брать на продажу похожие либо конкурирующие проекты, а также выводить кв.м по очередям, а не вываливать на рынок весь объем девелопера целиком.

ИРИНА МОГИЛАТОВА, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED:

–Н

а рынке элитной недвижимости произошло смещение спроса в сторону тихого центра: состоятельные покупатели приобретают квартиры на Патриарших прудах, Красной Пресне, Плющихе охотнее, чем на Остоженке, которую все чаще рассматривают как второе жилье. Предпочтение отдается домам, расположенным вдали от шумных магистралей, с инфраструктурой в шаговой доступности, прогулочными и парковыми зонами. Особенно к такой недвижимости тяготеют семейные люди, которые не рассматривают для себя престижную, но совсем не зеленую «Золотую милю». Сделки совершаются по самым дорогим квартирам, собственники торгуются крайне неохотно, на дисконт не идут. Это, могу заверить, можно назвать трендом последних месяцев.

МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

–В

весенних тенденциях рынка новостроек Москвы можно выделить дальнейшее снижение объема предложения первичного рынка жилья и рост цен. Ограниченность территорий под жилую застройку в существующих границах города в сочетании с постепенным сокращением общего объема предложения дает повод застройщикам и продавцам поднимать ценовую планку в надежде на дальнейшее нарастание дефицита не только на квартиры в домах экономкласса, но и на более высококлассное жилье. По нашим прогнозам, если макроэкономическая ситуация останется стабильной и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в столице вырастут на 12–15%.

НИНА РЕЗНИЧЕНКО, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills:

–В

- МИР&DOM №6/2012 -

целом загородный рынок достаточно активен. Число заключаемых сделок растет, и, по нашим оценкам, в дальнейшем эта тенденция будет только набирать обороты. Средний бюджет предложения коттеджа премиального сегмента на конец квартала составил 2,9 млн долл. Таунхаус премиум-класса можно приобрести в среднем за 1,7 млн долл. Причем данный бюджет позволяет выбрать как из объектов на начальной стадии строительства, так и почти готовых таунхаусов. В конце прошлого года мы прогнозировали, что в ближайшее время тенденция к уменьшению площади загородного жилья приостановится. По итогам I квартала этого года уже можно зафиксировать преломление тренда к уменьшению средней площади покупаемого загородного дома. Единственный сегмент, где было отмечено снижение средней площади объекта, — коттеджи премиум-класса. За год данный показатель уменьшился до 440 кв.м. А площадь приобретаемой квартиры-секции в таунхаусе бизнес-класса даже выросла на треть!

- 67 -

MD-06.indb 67

22.05.2012 13:51:16

- главная тема -

Согласно статусу

Текст: Максим Суворов

Фразу А.П. Чехова о том, что в человеке все должно быть прекрасно, у нас любят необычайно. Правда, заключительная часть афоризма (там, напомним, о душе и мыслях) все время как-то забывается, зато с материальным аспектом полный ажур — за ним большинство граждан трепетнейшим образом следят. Недвижимость как одна из наиболее крупных из имеющихся у нас материальных ценностей не могла, конечно, остаться в стороне. Существует даже понятие «статусное жилье» — это когда данному гражданину обязательно надо жить в таком-то месте и в доме с такими-то параметрами. Иначе просто неприлично… - 68 -

MD-06.indb 68

22.05.2012 13:51:21

В рамках приличия На простой с виду вопрос: «Начиная с какого уровня достатка или общественного положения человеку необходимо иметь статусное жилье?» — нет однозначного ответа. Тут много индивидуального, можно даже сказать, философского: как, допустим, человек относится к вопросу восприятия его персоны окружающими людьми. Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель», говорит о двух типовых вариантах: «по желанию» и «по положению». В первом случае человек сам хочет находиться на высоте во всех отношениях — ходить в дорогие рестораны, носить стильную одежду, иметь соответствующего уровня автомобиль и сотовый телефон. Естественно, у него будет желание иметь и недвижимость элит-класса в престижном месте (заметим в скобках, что тут необходимы и возможности: по цене недвижимость всетаки не сопоставима ни с телефоном, ни с одеждой, ни даже с автомобилями). Второй типовой случай возникает в тот момент, когда крупный чиновник или бизнесмен, добившись высокого карьерного роста, обязан иметь жилье не ниже статусного уровня. «Иногда

человек может стать заложником некоего социума, к которому он принадлежит, — отмечает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Он должен жить соответственно интересам своей социальной среды, общаться со строго определенными людьми. Вероятно, это определяется уровнем достатка не в последнюю очередь, но какова граница

данного деления на низы и верхи, сказать затруднительно». При всей туманности и размытости этой сферы, где рациональные соображения тесно переплетены с психологией, отметим еще один важный факт. Статусность часто нужна «с опережением»: человек еще не входит в данную группу, не имеет материальных возможностей приобрести недвижимость, но ему уже очень

- мир&dom №6/2012 -

- 69 -

MD-06.indb 69

22.05.2012 13:51:29

- главная тема Одним из отличий нашего народа от, например, американцев долгое время считалась меньшая мобильность. У них человек постоянно переезжает с места на место в соответствии со своим общественным статусом. «Ни одна пьеса со сценой отъезда из Манхэттена не обходилась без жалобного восклицания: «Мне придется вернуться в Бруклин!», — пишет об этом американский биржевик Виктор Нидерхоффер. У нас же многие граждане, даже очень серьезно поднявшиеся в этой жизни, предпочитали купить «Мерседес» и поставить его под окнами родной пятиэтажки где-нибудь в Бескудниково. Но все меняется. Постепенно и россияне приобретают привычку перебираться с места на место. Причем движение происходит не только вверх, но и вниз.

Безграничное пространство

хочется «отметиться», доказать окружающим, что он уже «там». Риэлторы со стажем, скажем, вспоминают, как лет восемь-десять назад у них были клиенты, требовавшие только одного: чтобы на штампе в паспорте было написано «деревня Барвиха» или «улица Остоженка». Доходило до того, что отказывались покупать жилье в Обыденском и Зачатьевском переулках, требуя именно Остоженку. Сейчас таких крайностей уже нет. «Помимо собственно статуса есть и другие причины, по которым люди стремятся жить в престижных местах, — говорит Александр Илюхин. — Это и развитая инфраструктура: там строятся магази-

ны, бутики, салоны красоты соответствующего уровня. Это и единая социальная среда. Состоятельные люди, как и любые другие, стремятся видеть вокруг себя единомышленников, разделяющих их ценности. И наконец, там обеспечивается высокий уровень безопасности». «Чиновник, находясь на не очень высоком уровне, хочет занять более высокую ступень, — говорит об этой проблеме Сергей Лупашко, президент Группы компаний «Рескор». — Один из способов попасть в обойму высшей власти — жить в правильном месте. Если же человек еще не начальник, а всего лишь зам, он должен что-то придумать, чтобы поселиться поближе к руководству».

По единодушному признанию экспертов, главное требование, предъявляемое VIP-покупателями недвижимости, — это location, т.е. место, точнее его престижность. «В элитном жилье границы никогда не размывались, напротив, они стали даже резче, — считает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — У нас появился абсолютный deluxe — истинное элитное жилье без компромиссов, а также классическая элитная недвижимость. Объектов deluxe крайне мало, их можно пересчитать по пальцам. Например, ЖК «Стольник» в Малом Левшинском, дома в Гранатном переулке, ЖК Barkli Virgin House, ЖК «Монолит», дом в Брюсовом переулке, 19, и несколько других. К классике относится жилье очень высокого качества, но с определенным набором характеристик. Ни при каких обстоятельствах дом, который планируется как элитный, не может находиться в районе без соответствующей позитивной репутации». «Кризис не изменил рынок недвижимости. Многие перспективные объекты в традиционно престижных районах вроде Остоженки, Плющихи или Чистых прудов не смогли развиваться из-за не самых лучших отношений с новыми властями, хотя и финансовый кризис, разумеется, сказался. И тем не менее любой застройщик, который развивает объекты на Олимпийском проспекте или Сретенке, с радостью променяет их на ту

- 70 -

MD-06.indb 70

22.05.2012 13:51:34

же Остоженку, — не сомневается Алексей Сидоров, заместитель генерального директора Kalinka Realty. — Так что принцип location, location, location все так же доминирует. Это станет совсем очевидно с выводом объектов от компаний «Галс-Девелопмент», «ДОН-Строй Инвест» и т.д.». Специалисты называют и некоторые другие места — к примеру, самое начало Кутузовского проспекта (это уже не Центральный, а Западный административный округ) или Чистые пруды. Однако они звучат нечасто. В число «потенциально прекрасных» адресов попал и «Золотой остров», который в перспективе может легко обойти Остоженку. Но с оговоркой: разговоры о строительстве в районе «Красного Октября» ведутся уже несколько лет, а реально работы еще не начались… «Фактора местоположения для элитного класса (как, впрочем, и для всех других) никто не отменял. Жилье на Остоженке или в Хамовниках по-прежнему стоит (и котируется или наоборот) дороже, чем жилье на Сретенке или Олимпийском проспекте, — согласен Дмитрий Кузнецов, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. —

Следующим по важности фактором для элитного жилья является концепция проекта, что включает в себя и архитектуру. Для проектирования новых домов в этом сегменте девелоперы стараются привлекать известных архитекторов, поскольку имя архитектора становится

мое главное — обеспечивает будущих жителей комплекса местами для отдыха». «Действительно, пока еще в центре города есть проекты на начальной стадии и даже не выведенные на продажу, которые будут развиваться в ближайшие годы, — комментирует Ирина Постовало-

}С

«с опережением»: человек еще не входит в данную группу, не имеет материальных возможностей приобрести недвижимость, но ему уже очень хочется «отметиться», доказать окружающим, что он уже «там» татусность часто нужна

одной из составляющих бренда проекта. Касательно экологии в элитном сегменте — это вопрос достаточно условный. В ЦАО Москвы, где основным источником загрязнения воздуха выступает автотранс порт, говорить об экологии в каких бы то ни было районах не приходится. Однако, конечно, расположение рядом с парками (например, как в районе Хамовники, это парки «Усадьба Трубецких», «Девичье поле», парк у Новодевичьего монастыря) положительно влияет на экологию, а са-

ва, заместитель генерального директора компании «ДОН-Строй Инвест». — Например, в нашем клубном доме Smolensky De Luxe продажи были открыты только в конце прошлого года. В текущем году планируется выход на рынок пяти-семи элитных жилых комплексов, в том числе и трех новых объектов класса deluxe в Хамовниках. Но даже если говорить о более отдаленных перспективах, то и полный запрет на новое строительство в историческом центре не приведет к

- мир&dom №6/2012 -

- 71 -

MD-06.indb 71

22.05.2012 13:51:36

- главная тема исчезновению дорогого сегмента с первичного рынка, а скорее спровоцирует коррекцию сегмента. Вероятнее всего, основной спрос на дорогое жилье переместится чуть дальше, за Садовое кольцо, и девелоперы элитного жилья сделают все, чтобы этот спрос удовлетворить».

}О

сновной причиной того, что высококачественные

объекты появляются в районах, ранее не считавшихся элитными, является сложность в оформлении и получении разрешения на строительство.

Фактически

застройщики развивают те площадки, что им удается получить

Все будет «в шоколаде»! «Элитные новостройки, какими позицио нируют застройщики, стали появляться не в прогнозируемых ранее районах, скажем на Сретенке или Олимпийском проспекте, — подтверждает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Почему так произошло? На это частично повлиял запрет на точечное строительство в центре Москвы, поскольку именно в центре столицы концентрация элитной недвижимости чрезвычайно высока. Также на это повлияла транспортная перегруженность. Наконец, появились долгосрочные планы по развитию территории мегаполиса. Все это в целом привело к смещению рынка элитных новостроек к периферии». «На самом деле процесс децентрализации элитного домостроения начался уже давно, еще до кризиса, — считает Ок-

- 72 -

MD-06.indb 72

22.05.2012 13:51:41

чительное время, и влияние внешних факторов только ускоряет процесс корректировки устаревшей сегментации. Например, если еще десять лет назад эксперты отказывались называть элитным дом на больше чем 15–20 квартир вне определенных

}Т

от факт, что дорогие проекты появляются

в других местах

Центрального

округа, связан с тем,

что практически не осталось неосвоенных пятен застройки в исторически сложившихся элитных районах Москвы

районов ЦАО — Остоженки или Арбата, то сегодня к этой категории относят достаточно крупные жилые комплексы, расположенные за пределами Садового кольца. Динамика продаж и рост цен в этих проектах подтверждают, что клиенты готовы к таким переменам: если дом красив, если качество отделки и другие характеристики на высоте, они готовы платить за квартиры как за

зоваться застройщики», — полагает Валерий Мищенко. «Красота требует жертв!» — справедливость этой формулы подтверждается во многих областях жизни. Недвижимость — не исключение, и понятия «статусно» и «удобно» в очередной раз входят в жесточайшее противоречие. Что ж, посмотрим, как будет развиваться ситуация на сей раз!.. u

- мир&dom №6/2012 -

сана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. — В 2006 году, например, началось строительство ЖК «Шоколад», в 2008-м — ЖК «Одиннадцать Станиславского» и ЖК «Арт Хаус». Все они расположены на территории Таганского района и являются единственными представителями элитного класса в этом районе. Основной причиной того, что высококачественные объекты появляются в районах, ранее не считавшихся элитными, является сложность в оформлении и получении разрешения на строительство. Фактически застройщики развивают те площадки, что им удается получить. В целом единственным районом в Москве, более-менее сформированным с точки зрения однородности застройки и преобладания современных элитных комплексов, по-прежнему является Остоженка. В остальных районах жилые дома, в том числе элитные, зачастую соседствуют со старой застройкой и обладают сомнительными видовыми характеристиками». «Сценарий географической динамики развивается на столичном рынке зна-

элитные, пусть и не в самом центре. Понимая это, застройщики стараются из каждого проекта сделать конфетку... И я считаю, что это хорошая тенденция, способствующая качественному росту рынка в целом», — добавляет Ирина Постовалова. «Значимость качества проекта значительно выросла после кризиса, — уверена Оксана Дивеева. — Сегодня покупатели более осознанно подходят к выбору квартиры. Период, когда скупали все что продавали, закончился еще три года назад. И потому проекты конкурируют не только ценой, но и самой концепцией». «Тот факт, что дорогие проекты появляются в других местах Центрального округа, связан с тем, что практически не осталось неосвоенных пятен застройки в исторически сложившихся элитных районах Москвы. Поэтому ситуация будет развиваться, условно говоря, по принципу Новорижского шоссе, когда заинтересованные застройщики вкладывают миллионы в раскрутку направления и добиваются элитарного статуса. Соответственно, та же самая история будет происходить с непопулярными ранее местами в Центральном административном округе, где еще существует возможность взять под реконструкцию или построить заново какой-либо объект. В силу дороговизны такого рода земли, естественно, наиболее очевидным путем развития участков является строительство элитного жилья, чем не преминут восполь-

- 73 -

MD-06.indb 73

22.05.2012 13:51:45

- среда обитания -

Под небом голубым

Текст: Мария Кленина

Возможность смотреть на столичные микрорайоны сверху вниз выпадает немногим. И занятие это вызывает яркие эмоции. Без сомнения, любого поражают масштабы застройки, живописно вписавшиеся в природный ландшафт. Многообразие красок, причудливость очертаний... Те же, кто интересуется градостроительством, отметят определенные тенденции развития территорий: исторический центр, спальные районы, промышленные зоны, транспортные развязки. Ну и, наконец, особо «продвинутые» непременно перейдут к анализу функциональности «пятых фасадов» зданий. Именно эта часть недоступна взору горожан и гостей города. Увы, вывод будет один: Москва слабо освоила крышное пространство. - 74 -

MD-06.indb 74

22.05.2012 13:51:50

Из века в век…

- мир&dom №6/2012 -

А ведь сто лет назад по примеру французской столицы на верхних этажах высотных заданий (по тем временам ими считались сооружения в шесть и более этажей) стали устраивать смотровые площадки, модные салоны, студии художников, рестораны. Появилась масса интересных архитектурных проектов, где в отличие от доходных домов именно там размещались наиболее престижные апартаменты, предназначенные прежде всего для артистической богемы. К сожалению, Серебряный век, в том числе и в зодчестве, закончился Первой мировой войной, а затем — революция и лихолетье Гражданской войны. Попытки советских архитекторов всерьез вернуться к разработке функциональности «пятого фасада» выглядели совсем уж робкими, а в хрущевский период и особенно брежневские времена, казалось, окончательно канули в небытие. «Москва очень много теряет, потому что не берет пример с американских и европейских городов и почти не использует крышное пространство, — рассказывает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Учитывая, что начиная с середины прошлого века 90% домов в нашей столице строилось с плоскими крышами в целях экономии, фактически на крышах домов образовалась еще одна плоскость — этакая поднебесная Москва. Это тысячи квадратных метров, пригодных для эксплуатации крыш, которые никак не используются. Примеров очень мало: на юго-западе в жилом доме, который строился для одного из крупных медицинских институтов, есть баскетбольная площадка. В ЖК «Алые Паруса» одна из самых дорогих квартир имеет фактически свою террасу с видом на город с высоты птичьего полета. В Москве, где дворы в спальных районах давно стали сплошными парковками, где негде гулять и играть детям, примеры эксплуатации крыш можно пересчитать по пальцам. А ведь они могли бы стать прекрасными площадками для организации рекреационных зон, спортивной и развлекательной инфраструктуры города. В том же Нью-Йорке на крышах домов устраивают бассейны, террасы, спортивные залы, площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, детские площадки. В Европе крыши стало модно использовать под огороды».

- 75 -

MD-06.indb 75

22.05.2012 13:52:00

- среда обитания -

«Действительно, использование крышного пространства в Москве не предполагает разнообразия. Для людей, являющихся владельцами последних этажей зданий, это чаще всего зона для пикника, — поддерживает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — В Западной Европе с ужесточением норм по озеленению площадей, прилегающих к жилому массиву, возник тренд — озеленение крыш. Очень хотелось бы, чтобы и у нас эта тема получила развитие. Недавно я был в Братиславе, где наши партнеры построили на Дунае замечательный комплекс «Ривер Парк». Это разноуровневая жилая застройка, которая меня поразила именно фактом озеленения крыш. Находясь на второй

линии от воды, выходя на балкон, ты видишь перед собой не просто серые крыши домов, расположенных непосредственно на берегу и как следствие продающихся по гораздо более высокой цене, а благоустроенные, в зелени крыши. На мой вопрос, зачем посажены цветы и разбит сад и является ли крыша эксплуатируемой, могут ли жильцы на нее выходить, мне ответили утвердительно. Дело в том, что в соответствии с нормативами, действующими в Словакии, девелопер обязан озеленить определенное количество квадратных метров, если хочет вести жилую застройку. В данном случае был не только выполнен норматив, но и получено маркетинговое преимущество, посколь-

ку значительно улучшился вид из окон более высоко расположенных зданий комплекса. Покупателям очень понравились сады на крышах, и продажи в этом комплексе шли очень успешно. Плюс ко всему прочему в Европе активно субсидируются процентные ставки по кредитам, которые используются на девелопмент жилой недвижимости, осваиваемой в соответствии с зелеными стандартами. Это второй фактор, который заставляет девелоперов использовать крышные пространство для озеленения. В итоге все получают выгоду — и государство, и покупатели, и девелоперы. Покупатели получают чудесный вид из окна и прекрасную зону отдыха, государство внедряет в строительство зеленые стандарты, а девелопер получает привлекательный для покупателей, а следовательно, и более ликвидный продукт, позволяющий компенсировать понесенные на озеленение затраты». «Представьте, как чудесно выглядела бы Москва с воздуха, если бы на одних крышах блестела гладь бассейна и загорали москвички, на других зеленели сады и террасы, на третьих занималась спортом молодежь, на четвертых играли дети, а на следующих старшее поколение танцевало под музыку юности, смотрело полнометражные фильмы, — продолжает Дмитрий Котровский. — И такая картина вполне реальна, так как барьеров для массовой эксплуатации крыш всего два: административный вопрос и вопрос безопасности. Административный, и пожалуй, основной вопрос — допуск на крыши. Подавляющее большинство московских крыш закрыто на амбарные замки, и даже сами жильцы, не говоря уж о посторонних людях, не имеют возможности подняться на них. Считается, что по крыше нельзя ходить, потому что от этого она начнет протекать, могут нарушиться коммуникации и прочее. На самом деле протекают как раз те крыши, на которые годами никто не поднимается, а если бы жильцы дома или какая-либо подрядная организация решила обустроить крышу для досуга или спорта, ее можно было бы обязать прежде всего укрепить покрытие по новейшим технологиям и ни о каких протечках не могло быть и речи. Еще один фактор, которым объясняется недоступность крыш, — террористическая угроза. Дескать, лучше закрыть все и ото всех везде, чем потом оказаться виноватым

- 76 -

MD-06.indb 76

22.05.2012 13:52:06

в ЧП. Однако этот вопрос также можно решить, разрешив доступ на крышу только жильцам дома, которые, естественно, никакой теругрозы для своего жилья не представляют. Итак, допустим, крыша доступна. Следующий момент — ее безо пасность по периметру от возможных падений тех, кто будет наверху находиться. Этот вопрос тоже совершенно просто решается: существует масса технологий поставить ограждение высотой хоть в три метра, через которое при всем желании даже перелезть невозможно, не говоря уж о том, чтобы упасть случайно». Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, заостряет внимание на том, что крыша вместе с верхними этажами все чаще становится одним из основных архитектурных акцентов здания. Как, например, это реализовано в доме «Стольник», который задал новое направление дорогой недвижимости. Так, в начале уже нынешнего века появились проекты жилых домов с пентхаусами, а офисные здания на своих крышах приютили кафе. Стоит пройтись, например, по переулкам, прилегающим к Сретенке или Чистым прудам, чтобы наглядно убедить-

ся в этом. Столичные власти также придали импульс переосмыслению привычной картины застройки, когда на градостроительном совете было предложено заняться вертикальным благоустройством зданий, оформлять их цветами, малыми архитектурными формами, а на одном

Свободные метры «Использовать крышное пространство в домах типовых серий практически невозможно, — считает Алла Вишневская, управляющий партнер офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ». — Последний этаж в них технический, что является не-

}М

осква очень много теряет, потому что не берет

пример с американских и европейских городов и почти не использует крышное пространство.

В Нью-Йорке на крышах домов устраивают бассейны, террасы, спортивные залы, площадки для волейбола, баскетбола, тенниса, детские площадки

из заседаний этого общественного органа рассматривался вопрос создания рекреационной зоны на крышах строений по Новому Арбату. Несколько проектов включили в себя паркинги на высоте. В этой связи, кстати, стоит вспомнить и острую дискуссию по поводу создания автотрасс, сверху пересекающих уже имеющиеся здания, также включенные в транспортную систему.

устранимым препятствием для освоения крыши. Как-то трудно представить людей, гуляющих по крыше даже пяти-, девяти этажного дома, нужно же ставить охрану по периметру. Какие-то варианты использования крыши можно подсмотреть с высоких этажей зданий с видом на Старый Арбат, где жильцы ряда домов на крышах обустроили своеобразные патио с зоной для отдыха и детскими площадками».

- мир&dom №6/2012 -

- 77 -

MD-06.indb 77

22.05.2012 13:52:08

- среда обитания «Крыши эксплуатировались в советское время в «Доме на набережной», в доме №50 на Фрунзенской набережной, в высотке на Котельнической набережной, — соглашается Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Основная проблема эксплуатируемой кровли — вентиляция, поскольку она как раз выходит на крышу. Кроме того, дабы не портить фасады домов, там сосредоточены кондиционеры и располагаются некие технические помещения. На крышу всегда должна иметь доступ эксплуатирующая организация. Если говорить о квартирах с выходом на крышу, то благоустройство некой смотровой площадки это личное

желание и личные возможности владельца высотной квартиры. В большинстве случаев они там ставят барбекю, туи в кадках и т.д. У нас были клиенты, которых интересовало наличие веранды или террасы в квартире, но при этом они хотели, чтобы это был самый высокий этаж, недоступный обозрению даже жителей соседних домов». Все-таки, признаемся, многофункциональное использование крыш в нашей стране до сих пор относится к разряду чего-то исключительного. Почему? Ведь в зарубежных фильмах там взлетают вертолеты, признаются в любви звездные парочки. Такое впечатление, что на вы-

соте все они чувствуют себя комфортно, не страдают акрофобией, наоборот, и нас подталкивают к жизни на высоте: устраивайте зимние сады, оранжереи, ставьте шезлонги и оборудуйте бассейны! Кроме того, рассматривайте крыши как дополнительные полезные площади, где можно размещать объекты общественного пользования, офисы, развлекательные центры, выставочные залы и прочее. «Сегодня многие девелоперы рассматривают европейские подходы к строительству. На террасах разноуровневых зданий, в частности, продумывают наличие вечнозеленых насаждений, — рассказывает Александр Зиминский, директор

департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Однако не все подобные проекты воплощаются в жизнь из-за непростого московского климата со снегом и холодами большую часть года. Чтобы сделать крышу эксплуатируемой, необходимо обеспечить ее обогреваемыми, сливными и другими качественными конструкциями, что ведет к существенному удорожанию объекта. Поэтому в большинстве случаев застройщик предоставляет кровлю, эксплуатируемую наполовину: в первой части располагается вся инженерная составляющая дома, а другую часть жильцы могут использовать по своему

- 78 -

MD-06.indb 78

22.05.2012 13:52:16

усмотрению, при этом чаще всего взваливая на себя бремя эксплуатационных расходов». «Большинство застройщиков стараются максимально использовать доступное пространство, особенно в контексте ограничений по этажности построек в исторических районах Москвы. Именно по этой причине эксплуатируемые крыши элитных жилых комплексов становятся площадками для самых разных объектов внутренней инфраструктуры, — говорит Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж компании Knight Frank. — Есть два варианта использования крышного пространства: оно может быть «приложением» к пентхаусу в виде просторной террасы, которой владелец распоряжается по своему усмотрению, или общественной зоной, как например в жилом комплексе «Венский Дом», где на крыше располагаются бассейн под стек лянным куполом и вертолетная площадка». Вадим Ламин, управляющий парт нер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, к слову, называет еще несколько вертолетных площадок на объектах — в ЖК «Янтарный город», «Эдельвейс», MIRAX Park, «Крылатская панорама», Well House, Respect Hall, «Елена», «Академдом» и др., которые используются исключительно

службами МЧС или силовых ведомств, так как перелеты над Москвой категорически запрещены. «Квартиры с эксплуатируемой кровлей или террасой пользуются вниманием у определенной категории людей, — говорит Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент». — С одной

после окончания проектирования были внесены изменения: у двух 4-комнатных квартир появился выход на эксплуатируемую кровлю. А в ЖК «Литератор» выходы на крышу и широкие террасы закладывались уже на этапе проектирования. Примечательно, что приобретение жилья с выходом на крышу это еще и инстру-

}Б

ольшинство застройщиков стараются максимально

использовать доступное пространство, особенно в контексте ограничений по этажности построек в исторических районах

Москвы. Именно по этой причине

эксплуатируемые крыши элитных жилых комплексов становятся площадками для самых разных объектов внутренней инфраструктуры

стороны, они могут себе это просто позволить, с другой — хотят придать своему жилью уникальность и определенную ауру. Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю — штучный товар, таких предложений в Москве немного, однако спрос имеют устойчивый. Застройщики, в свою очередь, ориентируются на покупательские предпочтения. Например, в нашем жилом комплексе «Солнце» уже

мент получения прибыли. Дело в том, что площади летних помещений не входят в свидетельство о собственности. При этом коэффициент расчета стоимости квадратного метра террасы или крышного пространства составляет 0,3. Если же собственник возводит (в соответствии со СНИПами и законодательством) и регистрирует это помещение как зимнее, то коэффициент стоимости квадратного

- мир&dom №6/2012 -

- 79 -

MD-06.indb 79

22.05.2012 13:52:20

- среда обитания метра будет равен 1. То есть саму кровлю можно капитализировать на 70%». «В жилом комплексе «Хортус Гармония» во время продаж клиентам предлагалось выйти из лобби прямо на крышу, где находились бассейн и лежаки, открывались виды на ботанический сад. Все это выглядело очень привлекательно и служило дополнительным стимулом для покупки, — вспоминает Александр Зиминский. — Однако теперь на крыше лежаков нет, бассейн не всегда заполнен, так как климатические условия не позволяют эксплуатировать открытое пространство круглогодично. Возможно, выбирая данный дом, покупатели понимали, что этого не будет в дальнейшем, тем не менее эффект красивой картинки присутствовал». «В Москве в элитных домах из дополнительных удобств на крыше наиболее распространены оранжереи и зимние сады, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Такой формат есть, к примеру, в доме №1 по Молочному переулку. Есть дома с теннисными кортами на крыше («Торис-хаус», 1-й Спасоналивковский пер.) Также панорамные площадки и прогулочные зоны оборудованы в ЖК «Патриарх» и «Тихвинская усадьба», зеленые газоны на крыше можно найти в ЖК «Созвездие Капитал 1» и многих других. Отмечу, что крышей могут пользоваться жильцы квартир, расположенных на верхних этажах, или жильцы всего дома, иногда все желающие. Например, элитный жилой комплекс «Покровское-Глебово» предоставляет жильцам ряда квартир на последних этажах отдельный выход на крышу и эксплуатируемую кровлю». «Оптимальным способом использования «пятого фасада» здания в условиях московского климата является устройство пентхаусов, террас и зимних садов, а также озеленение крыш, — утверждает Алексей Уланов, заместитель генерального директора ООО «Эталон-Инвест». — Все эти варианты освоения крышного пространства мы воплощаем в проекте «Изумрудные холмы»: запроектированы пентхаусы с террасами и зимними садами, кроме того, мы озеленяем крыши двухуровневых стоянок и размещаем на них детские площадки». «Самый лучший вариант для крыши — это, конечно же, пентхаус, он самодостаточен, можно еще назвать эксплуатируемую кровлю, но не

}Ч

асть состоятельных покупателей хотят придать

своему жилью уникальность и определенную ауру.

Квартиры с выходом на эксплуатируемую кровлю — штучный товар, таких предложений в Москве немного, однако спрос имеют устойчивый

в качестве конкурента для пентхауса, а как дополнительный вариант. Эксплуатируемая кровля — это модно и современно», — соглашается Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP.

И прочно, и надежно Действительно, эксплуатируемая кровля является «изюминкой», выделяющей здание среди аналогичных предложений. Если учесть, что благоустройство крыши застройщику обходится сравнительно недорого, а образование полезных площадей при этом существенно увеличивается, проектирование чего-то оригинального на «пятом фасаде» здания считается крайне перспективным. В случае организации

на крыше инфраструктурных объектов, к примеру бассейна или теннисного корта, концепция проекта становится более интересной и предложение квартир может быть увеличено в цене на 8–10%. С другой стороны, эксплуатируемая кровля дает возможность существенной экономии площади. К примеру, если оборудовать на крыше детскую или спортивную площадку, инфраструктурная составляющая проекта повышается без расширения территории застройки. Особенно актуальна тема эксплуатируемых крыш для крупных городов, где стоимость квадратного метра земли чрезвычайно высока либо плотность застройки не позволяет построить на земле

- 80 -

MD-06.indb 80

22.05.2012 13:52:24

необходимые объекты инфраструктуры. А озеленение кровель поможет решению проблемы оздоровления окружающей среды, так как в условиях мегаполиса чрезвычайно сложно найти свободный участок земли для обустройства даже небольшой аллеи или парка. Однако технологически крыша представляет собой очень сложную конструкцию. Некоторым объектам, размещаемым на крыше (ресторанам, кафе, бассейнам), необходимы особые технические условия: подключение к отоплению, вентиляции, канализации и т.д. При строительстве также необходимо не забывать о правильной организации сброса дождевых и талых вод. Если в здании не более четырех этажей, это происходит при помощи наружных водостоков, а объекты большей этажности должны быть оборудованы системой внутренних водостоков. Но, пожалуй, главная проблема, которая возникает при эксплуатации кровли, — это вопросы безопасности. Нулевой уклон, необходимый для размещения на крыше объектов или прогулочной зоны, предусматривает отсутствие скатов, что влечет за собой повышенную нагрузку на перекрытия здания. Так что возможность организации эксплуатируемой кровли должна быть тщательно просчитана. Кроме того, владелец пентхауса не может проводить работы, которые нарушат фасад и облик здания. Например, нельзя

остеклять крышу, делать навесы, устанавливать бассейн. Все это требует дополнительного согласования, и процедура эта крайне сложна. И все-таки собственники объектов идут на дополнительные расходы ради имиджевой составляющей. Вот и открываются под звездным небом рестораны и бары. Ряд бизнес-центров и МФК — видимо, с прицелом на будущее — имеют вертолет-

}О

площадки находятся на крышах БЦ Victory Plaza, «Домников». А вот на эксплуатируемой кровле пятиэтажного здания центра дизайна и архитектуры Artplay летом проходят модные танцевальные вечеринки, кинопоказы, лекции, мастер-классы, а зимой открывается каток. «Общая площадь московских крыш измеряется сотнями тысяч квадратных метров. По большей части все эти метры

птимальным способом использования

«пятого

фасада» здания в условиях московского климата является устройство пентхаусов, террас и зимних садов, а также озеленение крыш

ную площадку. Встречаются и более экзотические варианты. Ольга Тараканова называет примечательные объекты: бар «Крыша» на крыше ТРЦ «Алтуфьевский», где летняя веранда делится на пляжную и ресторанную зоны; Kalina Bar на крыше МФК Lotte Plaza, с которого открывается потрясающий вид на столицу; ресторан «Карлсон», расположенный на террасе 14-этажного БЦ «Централ Сити Тауэр»; ресторан Kabuki, что на крыше ТЦ «Атриум»; летняя терраса ресторана «Трубадур», находящаяся на крыше отеля Royal Radisson Moscow, кафе «Му-Му» в ТЦ «Галерея Аэропорт». Она напоминает, что вертолетные

- мир&dom №6/2012 -

пустуют, — делает заключение Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент». — Из реа лизованных объектов коммерческой недвижимости на крышах зданий наиболее популярны летние веранды модных московских ресторанов («Турандот», Sky Lounge, O2 Lounge, «Крыша» и многие другие). Еще одним удивительным местом является «SKY Пляж» — открытый бассейн и летняя веранда на крыше фитнесклуба. Порой на крышах домов устраивают теннисные корты. В целом для жилых домов бизнес- и элит-класса характерно использование крышного пространства под оранжереи и зимние сады. Столичные власти также задумываются об эффективном использовании московских крыш. В этом году, по заявлению руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды, будет реализован пилотный проект по озеленению крыш 3–5 столичных зданий». «В числе удачных примеров использова ния крышных и подкрышных прост ранств могу назвать клубы, рестораны: «Крыша мира», веранда ресторана «Манон», ресторан на последнем этаже Swisshote, — продолжает Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group. — Актуальна ли для Москвы тема зеленых крыш? Знаю только один реализованный пример — крыша московского Дома архитектора в Гранатном переул ке. Вообще же считаю, что в связи с приближением глобального потепления эта тема будет так или иначе востребована... А пока актуальнее тройные стеклопакеты, потому что зимой холодно очень». u

- 81 -

MD-06.indb 81

22.05.2012 13:52:29

- интервью -

алла Сурикова:

} моСковСкие каникулы» длиною в жизнь ~

- 82 -

MD-06.indb 82

22.05.2012 13:52:44

У известного кинорежиссера, автора таких кинохитов, как «Хочу в тюрьму», «Человек с бульвара Капуцинов»», «Будьте моим мужем» и многих других, народной артистки Аллы Суриковой свой, особенный взгляд на Москву. Она видит этот город сквозь призму кино. Текст: Наталия Корнеева Фото: Игорь Пискарев

детка, ШОкаете и ГАкаете?» Я обиделась — подумаешь, украинский акцент!.. Все же так говорят! Он ударил по всем моим артистическим желаниям… И пошла я в красивую науку. Поступила на филологический, занялась математической лингвистикой. Сдала кандидатские экзамены. Но творческий червячок продолжал грызть меня. И в одночасье бросила науку, устроилась работать на телевидение, а потом на киностудию имени Довженко. Но я понимала, что кино — оно в Москве, и стала подбираться к Москве. Высшие режиссерские курсы! Я поступила! Я окончила! Я сняла диплом и получила «отлично»!.. Тем не менее после окончания курсов честно поехала снимать на Украину. Сняла фильм «Рождение танца» об ансамбле Павла Вирского,

- мир&dom №6/2012 -

M&D: Алла Ильинична, вы окончили Киевский университет, учились на отделении русского языка и литературы и отделении математической лингвистики филологического факультета, собирались стать ученым. А как стали кинорежиссером и оказались в Москве? А.С.: Я родилась, жила и училась в Киеве. Какая девочка не мечтает стать артисткой, тем более что в семье трое замечательных актеров и все родственники с обожанием смотрят на них?.. И вот на отдыхе в Одессе меня познакомили с профессором Голубинским, чтобы тот меня прослушал. Помню, я читала монолог Липочки из пьесы Островского. Читала вдохновенно, надеясь на комплименты и высокую оценку моих артистических способностей. А профессор, улыбаясь, спросил: «А что вы,

- 83 -

Surikova.indd 83

22.05.2012 16:45:29

- интервью -

}К

Высшие режиссерские курсы, я всю Москву вдоль и поперек вынюхала и вылизала. Я пересмотрела все во всех театрах, побывала во всех музеях. Я вгрызалась в город с каждым днем все больше, я влюблялась в него, веря, что Москва обязательно ответит огда уже поступила на

мне взаимностью

а потом детскую картину «Предположим, ты капитан», которую в Киеве просто забодали... И тогда я окончательно поняла, что надо тикать в Москву. Приехала с желанием снимать кино к своему учителю Георгию Николаевичу Данелия. Это было довольно наивно: без московской прописки, с полочной картиной за плечами… Я написала учителю грустное письмо, которое начиналось словами: «Мне уже тридцать, и я вовсю седею… Если не сейчас, то скорее всего, никогда». Георгий Николаевич предложил почитать сценарий Эмиля Брагинского «Суета сует». Не могу сказать, что я сразу ухватилась за этот сценарий. Искала чего-то другого. Мечтала о мюзикле. Написала синопсис олимпийской истории. Данелия сказал: «Будешь ходить туда-сюда, ничего не снимешь. А эту твою олимпийскую историю давай отдадим Элему Климову. Он как раз сидит без работы. История дорогая. Тебе миллион никто не даст. А он, может, и снимет». Мне потом позвонил как-то Элем и спросил: «А как же это снимать, когда они на состязаниях абсолютно голыми бегали?! Я не знаю». И я не знала. Переделала эту историю в либретто для балета — там с голыми проще — и заслала Родиону Щедрину. Вот нахалка! Не знаю, получил ли. Но точно не делал. Может быть, попробо-

вать ее предложить к осуществлению сегодня? Ведь близится Олимпиада... Но вернусь к «Суете сует». Эмиль Брагинский позвонил мне и очень нежно произнес: «Беритесь. Снимайте. Я буду рядом». С этого фильма он стал для меня «Первоисточником», и так началась моя московская жизнь. Натуру, которую мы снимали, я помню до сих пор, будто это было вчера. И этот двор, в котором жила моя героиня, и атлант, под которым Фрунзик Мкртчян стоял на проспекте Мира, и арбатские переулки, и речной порт, где героиня Гали Польских рассказывала о себе случайному собеседнику. Москва сразу стала близкой и родной. Потом были «Московские каникулы», за которые я получила премию Москвы. Потом были еще и еще съемки в столице — она меня всегда выручала. M&D: Как вам Москва показалась: лучше или хуже Киева? А.С.: Москва не должна была мне никак показаться, потому что я ее любила давно и стремилась к ней. Киев — да, безу словно, очень красивый город. Но как сказал однажды о нем Петр Наумович Фоменко, это «город круглых затылков». И я-то эти «затылки» познала: они выталкивали меня из Киева, хотя в то время у меня была романтичная история любви с моим вторым мужем Володей, которая длилась несколько красивых

- 84 -

MD-06.indb 84

22.05.2012 13:52:52

ром Леонидом Куравлевым, которого я знала еще по съемкам в Киеве. Я бывала в гостях у Эмиля Брагинского, когда мы работали с ним над сценарием, водила дружбу со сценаристом и драматургом Валентином Азерниковым, любила бывать в мастерской скульпторов Николая Силиса и Владимира Лемпорта. Там всегда была очень демократичная, живая, творческая обстановка. Гостями мастерской бывали писатель и художник Юрий Коваль, режиссер Александр Митта, физик Аркадий Мигдал. Когда я снимала фильм «Искренне ваш», подружилась с директором Дома архитектора Евгением Ольшанским. В Доме архитектора в те годы бывали очень интересные «капустники», творческие вечера, как и в Доме кино, Доме журналистов, Доме литераторов... Я общалась с композитором Андреем Волконским, которого постоянно «пас» какой-то человек. Андрей собирался на Запад, и за ним, видимо, приглядывали. Я впитывала Москву жадно, и конечно, временами получала под дых — фигурально, естественно... Где-то обманули, где-то недодали, куда-то не пустили. Но это все были мелочи по сравнению с тем, что изначально я любила Москву и хотела стать полноправной москвичкой.

- мир&dom №6/2012 -

лет. Но мы оба понимали, что и она бесперспективна. Он — абсолютный «завзятый» украинец. Я же рвалась в Москву. Я и сейчас помню прощальную картинку: Володя с нашей собакой (он все-таки сделал пробную вылазку в Москву, когда я уже жила здесь) стоит на остановке, а я ухожу на «Мосфильм». Гордая, свободолюбивая собака лайка и рядом такой же свободолюбивый мужчина... В тот момент я поняла, что прощаюсь с ними обоими навсегда. Ему Москва была противопоказана, а мне очень нужна. M&D: Москва входила в ваше сердце больше через дела или через людей, которые были вам интересны? А.С.: Людей мне поначалу в Москве не хватало. Не хватало моих одноклассников, не хватало тех, с кем я училась в университете. На Высших режиссерских курсах учились люди со всех концов Советского Союза, и после их окончания все разъехались кто куда. Но постепенно я стала находить друзей. Писатель и сценарист Ольга Трифонова (тогда Ольга Березко), художник Игорь Демент, который подарил мне дружбу с Петром Фоменко. А Петр Наумович, в свою очередь, познакомил меня с ночной Москвой. Георгий Николаевич Данелия подружил меня со сценаристом и писателем Викторией Токаревой и известным акте-

- 85 -

MD-06.indb 85

22.05.2012 13:52:59

- интервью -

Почти четыре года, прежде чем мне разрешили вступить в жилищно-строительный кооператив, я прожила в гостинице «Мосфильма». Дочка приехала ко мне. Мы подставили к кровати два широких кресла и постелили ковер, который мне родители отдали. Получился диван. У меня в номере был телефон, и все постояльцы гостиницы ходили ко мне звонить. Потом у меня появилась электроплитка, и все стали заглядывать ко мне на запах еды. Однажды на студии праздновали какой-то юбилей, все потом завалились ко мне в мой маленький номер в гостинице. Публика собралась разнообразная: и маститые, и те, кто был еще не известен и хотел быть поближе к маститым. Пришел какой-то парень. Он на последние деньги купил дорогущий французский коньяк. Хотел проявиться поближе к маститым. А те уже пить были не в состоянии, отказались. Тогда он стал коньяком поливать пол. Этот запах, помню, в моем номере не выветривался долго. M&D: Вы быстро изучили Москву? А.С.: Еще пионерами нас возили в Москву на экскурсии. Нас водили на ВДНХ, на Красную площадь, в Исторический музей, в Мавзолей Ленина. M&D: Какое впечатление осталось от мавзолея? А.С.: Он-то не запомнился, потому что мальчик, который мне нравился, шел в паре с другой девочкой. И я так пережива-

ла по этому поводу, что ничего не видела вокруг. А вот когда уже поступила на Высшие режиссерские курсы, я всю Москву вдоль и поперек вынюхала и вылизала. Я пересмотрела все во всех театрах, побывала во всех музеях. Я вгрызалась в Москву с каждым днем все больше, я влюблялась в нее, веря, что она обязательно ответит мне взаимностью. Это еще было время, когда кино нельзя было посмотреть дома или как сейчас, скажем, в машине. Не было DVD, не было компьютеров. Поэтому приходилось бегать, чтобы успеть увидеть то, что не показывалось в прокате. Где-то что-то можно было увидеть на фестивале, на закрытых просмотрах в посольствах. Или кто-то привез фильм из-за границы и нужно пойти в гости, чтобы посмотреть картину в переводе Лени Володарского, успеть увидеть неделю французского или итальянского кино, попасть в «Иллюзион» и в Дом кино на премьеру. Еще было огромное желание попасть в Театр на Таганке. Я даже приходила к Юрию Владимировичу Любимову на показ. Это было еще до моего поступления на высшие курсы. Я тогда работала уже на студии имени Довженко, на картине «Поздний ребенок», которую снимал замечательный Костя Ершов, а я была ассистентом по реквизиту и общалась с удивительным художником картины Давидом Боровским. Он работал в Театре на Таганке, и поскольку я еще не оставила свою детскую мечту стать актрисой, он устроил мне свидание с Любимовым.

- 86 -

MD-06.indb 86

22.05.2012 13:53:07

Помню, читала Вознесенского. Любимов выслушал меня и сказал: «Вы хорошо читаете. Но я не смогу вас взять в театр. У меня даже Зина Славина получает 80 рэ в месяц, и ей жить негде. Вы же вроде бы занимались наукой — возвращайтесь туда». Через несколько лет я сделала второй заход на Москву, поступив на Высшие режиссерские курсы. M&D: Теперь вы живете в одном из элитных районов на юго-западе. Изначально территория вокруг киностудии «Мосфильм» считалась и считается экологически чистым местом. А.С.: Да, воздух у нас замечательный. Не зря посольства вокруг. Но дом, в котором я живу, самый обычный, серый, панельный. Безвоздушный. Компенсирует его синтетическую безысходность вид из моего окна. Очень красивые, пейзажные закаты и восходы, которые отражаются в пруду. Я много раз снимала виды из окна на свой айфон. А недавно рано утром был такой густой белый туман — домов и деревьев не видно!.. Туман клубился и стелился над землей. Я побежала за телефоном, чтобы это зафиксировать… Но туман растаял. Я люблю снимать разные состояния суток. M&D: Всех достали автомобильные пробки в городе. Похоже, нет пока выхода из этой ситуации. Как вы переживаете транспортные проблемы? А.С.: Я езжу за рулем сама, и у меня в машине есть и видео, и аудио. Я слушаю книги и смотрю кино, стоя в заторах. Изза занятости мне часто не хватает времени что-то стоящее посмотреть или прочитать. Вот недавно посмотрела фильм «Муха». Если бы не пробки, неизвестно, когда бы смогла увидеть его. Эту идею мне подсказал Путин. Однажды кто-то из студентов его спросил, читает ли он книги и когда. Он сказал, слушает. В машине. Я тоже. Переслушала, например, Набоко-

ва, Ключевского, Моэма. Недавно я купила аудиокнигу Аркадия Аверченко, чтобы послушать. Но оказалось, Александр Грин. Тоже неплохо. M&D: Как по-вашему меняет столица, в лучшую ли сторону? А.С.: Не могу, как говорится, сказать за всю Одессу, но вот, например, возле нашего пруда поставили скамеечки, а на одной из них сделали мозаику с кадриками из разных фильмов. А с другой стороны, постоянно что-то роют возле нашего дома. Когда ко мне однажды приехали французы, я сказала им, что живу практически в районе нашего Беверли-Хиллз, а они не врубились — едва ноги вытащили из нашей грязи. M&D: Кинорежиссеры жалуются на то, что в Москве почти не найти натуры, чтобы снять исторический фильм, настолько уже искажен облик города «новоделами». Вы согласны с этим? А.С.: Я стараюсь искать натуру вокруг «Мосфильма», чтобы далеко не возить группу по пробкам. А вот, например, когда я снимала картину «Вы не оставите меня», то, чтобы воссоздать эпоху 50-х годов, мы нашли натуру в районе Тимирязевки и еще целый район в Новых Черемушках, где старый академгородок. M&D: У вас бывает ностальгия по старой советской Москве, по тем годам? А.С.: Машин было меньше, это факт. Вспоминаю 1966 год. В МГУ проходит международный симпозиум. Я приехала туда в качестве научного работника лаборатории математической лингвистики. В мини-платье и на высоких каблуках. За мной ухаживают сразу два итальянца и один русский. С одним из итальянцев гуляю вокруг МГУ, а потом русский парень (кстати, он стал довольно известным оператором) везет меня на своем мотоцикле по ночной Москве. На «Сокол», где я остановилась у своих родственников. Москва пустая! А я молодая и счастливая! Но ностальгии у меня нет. u

- мир&dom №6/2012 -

MD-06.indb 87

22.05.2012 13:53:13

- технологии -

«Умный дом» – Текст: Сергей Полторак, технический директор компании Z-Wave.Me, Олег Буканов, руководитель проекта WunderDom

жизнь в комфорте

очти все слышали словосочетание «умный дом», однако мало кто реально такой дом видел, еще меньше «пробовал». А ведь это понятие запустили в обиход в США еще в 70-х годах прошлого века, и за прошедшие десятилетия термин претерпел множество трактовок и понятий, от фантастических способностей до реальных и полезных воплощений. Сегодня «умный дом» — это система, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании/помещении, и соответствующим образом на них реагировать по заранее выработанным алгоритмам. Основной ее особенностью является объединение отдельных подсистем в единый управляемый комплекс, например таких, как система отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования; контроль аварий типа протечки воды, утечки газа; охранно-пожарная сигнализация, система контроля доступа в помещения; система видеонаблю-

дения: сети связи и вещания, интернет; система освещения: механизация (открытие/закрытие ворот, рольставней, штор, шлагбаумов); управление аудио-, видео- и фотоконтентом; система энергоснабжения. Важно отметить, что все инженерные подсистемы «умного дома» должны иметь возможность работать в автономном режиме. В случае если какое-то из звеньев выходит из строя, то это не сказывается на работе остальных функций, поскольку «умный дом» является надстройкой над всеми инженерными системами. Как правило, электронные устройства выполняют традиционные для нас функции: включают свет, поддерживают заданную температуру, открывают ворота, двигают шторы, предупреждают о задымлении или превышении/понижении температуры, поливают газон и т.д. И все это объединено в простой и доступный почти отовсюду комплекс управления. Есть примеры интеграции в него и бытовых приборов.

Зачем дом»?

и кому нужен

«умный

На этот вопрос каждый отвечает сам. Как ни странно, ответов не так много: • Имидж, статус — очень ценная мотивация, заставляющая производителей создавать очень дорогую и красивую продукцию премиум-класса. • Безопасность — естественная мотивация, ведь все хотят избежать убытков. Если система не позволит жуликам осуществить свой план, то потерь имущества можно избежать. Если водопровод будет вовремя перекрыт, то материальный ущерб будет минимизирован или исключен совсем. Вовремя сработавший сигнал пожара спасет не только имущество, но и жизни. Иногда важно вовремя узнать, все ли в порядке со старшим поколением или вернулся ли ребенок домой. • Комфорт — приятная мотивация. Кто-то вывел формулу, что лень является двигателем прогресса. Например, очень приятно и удобно не вставая с дивана и нажав на одну кнопку настроить свет,

- 88 -

MD-06.indb 88

22.05.2012 13:53:17

шторы и звук для себя. Не придумывать, как передать ключи от входной двери забывчивому подростку. Знать, что все инженерные системы работают нормально или что все семейные фотографии, видео и т.д. надежно хранятся и доступны практически отовсюду. • Экономия — для российских жителей неочевидная мотивация. Мы привыкли, что в России дешевые энергоресурсы и их экономить дороже, чем обращать на это внимание. В связи с этим и российский рынок «умных домов» разделен на три категории: • премиум-класс, где основная мотивация имидж и комфорт; • городское жилье, где во главу угла ставятся комфорт и экономия; • загородные дома и дачи с акцентом на охранной системе и экономии.

Какие бывают «умные дома»?

Как сделать дом «умным»? Создание «умного дома» сводится к проектированию, установке (или замене существующих) и настройке (или более научно, пусконаладке) выключателей, диммеров, термостатов, датчиков, устройств управления электродвигателями и других приборов на специальные электронные с поддержкой выбранной вами технологии. Для технологий, требующих проводов, предварительно необходимо подготовить проводку, что обычно делается сразу с прокладкой кабелей 230 В еще на стадии ремонта. На сегодняшний день на рынке существует множество компаний, предоставляющих услуги по проектированию, установке и настройке систем «умного дома». Они различаются используемыми технологиями, а также набором и стоимостью услуг. Установка сложных систем, вопреки сложившемуся мнению, не всегда требует высококвалифицированных специалистов. Некоторые технологии создавались специально из расчета, что хозяин сможет устанавливать оборудование самостоятельно. Например, для настройки системы, основанной на протоколах Z-Wave или X10, не требуется иметь специальных навыков — достаточно внимательно прочесть инструкцию. Такой подход, называемый DIY (Do It Yourself, или «сделай сам»), открывает пользователю возможность все или почти все сделать самому, существенно снижая затраты на развертывание умного дома.

Данный формат становится все более и более популярным с развитием магазинов сетей формата «сделай сам» (ОБИ, «Леруа Мерлен» и т.д.). Схемы подключения доступны и понятны. Настройки программного обеспечения не сложнее настроек WiFi-роутера. В то же время такие технологии, как KNX/EIB, BACnet, Modbus, требуют определенной технической подготовки и знаний именно по этим системам. Это стоит учитывать при выборе технологии, если вы собираетесь самостоятельно настраивать систему. Но даже если первичную настройку будут производить профессионалы, не забывайте, что вам может потребоваться вызывать их вновь и вновь даже для небольших изменений в настройках, что усложняет эксплуатацию системы и приводит к дополнительным затратам. Ведь в ходе использования системы необходимо проводить как плановую замену элементов питания, так и изменение настроек под меняющиеся нужды хозяев.

Сколько это стоит? В нашей стране традиционно считается, что «умный дом» это дорогое удовольствие. Однако подобное понятие относительное. Ведь стоит отметить, что зачастую стоимость проекта, монтажа и пусконаладки системы, закладываемая компанией-инсталлятором, примерно равна стоимости закупаемого оборудования. Так, инсталляция изысканных дизайнерских электроустановочных изделий без функций «умного дома» нередко оказывается дороже функционального «умного дома» на изделиях массовых серий. Кроме того, стоимость оборудования в разных технологиях может различаться в 3–5 раз. К самым бюджетным стоит отнести такие технологии, как EnOcean, ZigBee, Z-Wave, X10. Другим важным фактором, влияющим на стоимость создания «умного дома», является ремонт, необходимый для прокладки проводов для некоторых технологий. Если вы собирались сделать «умный дом» в уже готовом жилье, то альтернатив беспроводным технологиям нет. С Z-Wave это можно сделать не прибегая к ремонту. Для этого потребуется приобрести некоторое количество нового оборудования, установить его на существующие посадочные места и настроить. u

- мир&dom №6/2012 -

Количество разнообразных технологий, протоколов, систем «умных домов» великое множество. Но среди них есть главное различие: для одних необходимо закладывать специальные коммуникации на этапе строительства или ремонта, для других подходят традиционные коммуникации, третьи используют радиоканал. К первым относятся такие технологии, как BACnet, C-Bus, KNX/EIB, Modbus, отечественная система «Штурман» и другие. Для их работы нужны отдельные провода, по которым идут управляющие сигналы. Вторые используют имеющуюся сеть 230 В для передачи сигналов, например протокол X10. Эти технологии требовательны к качеству сигнала в электросетях и не всегда надежно работают в России вне Московского региона. К третьей группе можно отнести технологии EnOcean, ZigBee и Z-Wave. Отсутствие проводов позволяет использовать приборы, работающие от батареек или солнечных батарей, что дает дополнительную свободу в их расположении в доме. Еще одно различие — это возможность построения системы по частям. Если вам сегодня нужен только определенный функционал, вы устанавливаете только его. Далее можете дополнять и изменять систему. Часто такой подход называют масштабируемостью или защитой инвестиций. Конечно, технологии, требующие отдельных проводов, менее пригодны для поэтапно модернизируемых систем. Их рекомендуется ис-

пользовать при создании «умных домов» «под ключ». Важно помнить, что разные системы «умных домов», как правило, тяжело встраиваются друг в друга. Другими словами, выбор той или иной системы делает заказчика заложником производителя системы. Поэтому важно понимать, кто производитель, какие будут варианты поддержки или развития системы, если производитель покинет рынок. Наиболее перспективный путь — иметь дело с системами, которые поддерживаются ассоциациями производителей, где уход с рынка одного или нескольких игроков не влечет за собой никаких последствий для системы в целом. Наиболее популярные технологии имеют такие организации и гарантируют полную совместимость устройств разных производителей: EnOcean Alliance, KNX Association, Z-Wave Alliance.

- 89 -

MD-06.indb 89

22.05.2012 13:53:17

MD-06.indb 90

22.05.2012 13:53:24

RESIDENCE

Горки-2

MD-06.indb 91

22.05.2012 13:53:33

Фотобанк «Лори»

- обзор -

Музей-усадьба «Остафьево»

К южным широтам

Текст: Екатерина Бахишева

Согласитесь, дорога на юг всегда кажется легче и спокойнее. То ли от одного ощущения, что движешься к теплу, к отдыху, то ли еще по каким причинам. Ну вот, например, на территории столицы, перемещаясь по Варшавскому шоссе (почему оно не западное?), вряд ли легкие станут, простите за тавтологию, легче и свободнее, зато сразу за МКАД — при дорожных указателях на Крым — покатит как-то значительно веселее... Все-таки к морю! - 92 -

MD-06.indb 92

22.05.2012 13:53:38

Музей-усадьба «Остафьево»

находится усадьба «Остафьево». В разное время ею владели Прокопий Ляпунов, промышленник К. Матвеев, семья Вяземских. Сюда неоднократно приезжал А.С. Пушкин, читал главы из «Евгения Онегина». Липовую аллею парка поэт называл русским Парнасом — впоследствии это название перешло на всю усадьбу. Н.М. Карамзин составил здесь свою «Историю государства российского». Также в имении жили и работали Жуковский, Батюшков, Баратынский, Гоголь, Грибоедов. В 50 км от Москвы расположен музейзаповедник А.П. Чехова «Мелихово». Сохранился обширный комплекс зданий и территорий: усадьба со старинным садом и парком, земская школа в Новоселках, построенная писателем. Сегодня в «Мелихово» проходят концерты, музыкальные фестивали, детские праздники, рождественские елки, театрализованные экскурсии для детей. На берегу Оки в Тульской области, примерно в 100 км от столицы, можно посмотреть музей-заповедник «Поленово» — поместье, где жил и работал художник В. Поленов. Архитектурный ансамбль включает дом-музей, мастер-

скую «Аббатство», Троицкую церковь в селе Бехово. Это был первый в России художественный музей в провинции, доступный самому широкому кругу посетителей. К сожалению, при таком богатстве памятников истории и архитектуры рекреационных объектов на Симферопольском шоссе мало. Из существующих — санаторий Управления делами президента РФ «Бор» (30-й км), где работают спортивно-оздоровительные клубы. В Чеховском районе (30-й км) находится загородный отель «Фореста Фестиваль Парк», где можно комфортно провести досуг и отдохнуть. Посетителей порадуют необычный ландшафт, живописные склоны, озеро, а также рестораны, бары, открытый бассейн, пляж, теннисный корт, профессиональный тир. На 96-м км в 2005 году к чемпионату мира по высшему пилотажу на планерах был построен спортивно-развлекательный парк «Дракино». На его территории работают картодром, пейнтбольный и конноспортивный клубы. Нужно отметить, что соседство с рекреационными объектами сказывается на ценах окружающей застройки. Например, по соседству

- мир&dom №6/2012 -

имферопольское шоссе — федеральная трасса М2 «Крым» — начинается на пересечении Варшавского шоссе и МКАД, проходит по территории области восточнее Щербинки, Подольска, Чехова, Серпухова и далее через Тулу, Орел, Курск, Белгород идет до государственной границы с Украиной. На выезде из Москвы вдоль трассы расположено много автомобильных и строительных магазинов, рынков и складских терминалов. Пейзаж там выглядит вполне промышленным. Но уже после 20-го км местность становится гораздо живописнее. Смешанные и лиственные леса чередуются с открытыми пространствами, полями и лугами. Там протекают реки Нара, Ока, Лопасня, Десна, Пахра. В окрестностях симферопольской трассы много исторических памятников. Сразу за МКАД расположена усадьба «Знаменское-Садки», когда-то принадлежавшая роду Трубецких. Двухэтажный дом выдержан в стиле зрелого классицизма. Сохранились роскошный парадный зал на втором этаже, хозяйственные постройки в псевдоготическом стиле, парк вокруг. Рядом с Щербинкой

- 93 -

MD-06.indb 93

22.05.2012 13:53:42

- обзор масштабный торгово-развлекательный центр «ЕвроПарк-Бутово». С присоединением новых территорий к Москве Симферопольское шоссе становится пограничным со столицей на довольно большом протяжении. Интерес к нему стал проявляться все интенсивнее. Вот почему наши эксперты сходятся в одном: перспективы направления самые благоприятные.

Музей-усадьба «Поленово»

с санаторием «Бор» недвижимость вполне сопоставима по стоимости с предложениями на престижных Новорижском и Калужском шоссе. Окрестности отеля «Фореста Фестиваль Парк» застраиваются коттеджными поселками, цены в которых близки к максимальным на данном направлении. Основные инфраструктурные объекты расположены в прилегающих городах. Только в Подольске около 20 высших

образовательных учреждений и филиалов московских вузов, множество школ, гимназий, ресторанов, торговых центров, развлекательных комплексов. В последние годы в связи с развитием трассы торговые и развлекательные центры возводятся активнее. Например, в 2008 году открыт комплекс «Гран Сити» в Климовске. В прошлом году на 1-м км, у развилки Варшавского и Симферопольского шоссе, реализован

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ»: — Симферопольское шоссе имеет хорошее покрытие и приличные скоростные характеристики, считается сравнительно незагруженной трассой. На выезде из столицы оно состоит из шести полос (по три в обе стороны). Большая часть поселков, сосредоточенных на Симферопольке, относится к сегменту «эконом». Цены на землю здесь значительно ниже, чем на северном, северо-западном и западном направлениях, поэтому у шоссе довольно большие перспективы для развития коттеджных поселков именно экономкласса. Стоимость конкретного участка зависит от удаленности, ландшафта, коммуникаций и инфраструктуры, целевого назначения земли. Невысокая стоимость земли, наличие подходящих свободных участков, хорошая транспортная доступность позволяют девелоперам реализовывать проекты по демократичным ценам и обеспечивают высокий покупательский спрос. Особенно перспективным является строительство «дальних дач»: высокие берега Оки и ее притоков Протвы, Лопасни, Нары предоставляют для этого все возможности. Живописные побережья рек — самые лакомые территории для развития деревянного домостроения: экологически чистые деревянные дома смотрятся на фоне таких пейзажей наиболее органично. Сейчас, по данным компании «ИНКОМНедвижимость», на Симферопольском шоссе в активной продаже находится почти 50 организованных коттеджных поселков. Из них участки без подряда предлагают 80% поселков. Большая часть списка — это недорогие поселки экономкласса. Коттеджных поселков бизнес-класса меньше — сказывается дефицит объектов торгово-развлека-

- 94 -

Simferopolskoje shosse_nz.indd 94

22.05.2012 15:55:22

тельной инфраструктуры. Девелоперам элитных коттеджных поселков это шоссе по тем же причинам неинтересно. А создавать собственную инфраструктуру им пока невыгодно. Однако неподалеку от санатория Управления делами президента РФ «Бор» расположены от-

в поселке «Бобровые угодья» в 120 км от Москвы, размер участка — 8 соток, с приличным набором инфраструктуры: спортивный комплекс с бассейном, магазины, аптека, детские площадки. Самое дорогое предложение отмечено в 1 км от МКАД: за жилой дом площа-

}У

20-го км Симферопольского шоссе местность становится гораздо живописнее. Смешанные и лиственные леса чередуются с открытыми пространствами, полями и лугами. Там протекают реки Нара, Ока, Лопасня, Десна, Пахра. В окрестностях же после

симферопольской трассы много исторических памятников

дельные элитные дома, цены на которые исчисляются миллионами долларов и могут посоревноваться с ценами на престижных Новорижском, Калужском и Дмитровском шоссе. Всего на данном направлении сегодня в сфере неорганизованного загородного строительства в продаже находится 632 объекта. Большая часть поселков расположена на расстоянии от 50 до 100 км от столицы. Минимальная стоимость составляет 0,2 млн руб. за участок без подряда

дью 250 кв.м, два гостевых дома по 80 кв.м, конюшню и пруд на 4 га земли запрашивают 84,3 млн руб. Наиболее успешно продажи идут в таких поселках, как «Серебряная подкова», «Биосфера», «Южные дачи». К примеру, в «Серебряной подкове», расположенной в 15 км от Москвы, предлагаются к продаже участки без подряда площадью от 7 соток по цене от 2,7 млн руб. включая все коммуникации, которые уже подведены. В поселке строятся

кафе и детский центр. Поблизости вся инфраструктура Домодедово или Подольска. Сергей Мигунов, начальник управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Отмечу, что в этом направлении драйвером развития района будет улучшение транспортной ситуации. При благоприятном развитии дорожной и инженерной инфраструктуры здесь будет развиваться малоэтажное строительство. Это будет мало- или среднеэтажная квартальная застройка. В проектах будут участвовать различные строительные компании Московского региона, которые соответственно будут получать земельные участки от нескольких гектаров до нескольких десятков гектаров. И вот такими пятнами-застройками будет выглядеть наиболее вероятный сценарий развития территории «Новой Москвы» и Симферопольского направления. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Симферопольское шоссе само по себе достаточно благополучная и зеленая трасса, на которой с успехом может

- мир&dom №6/2012 -

- 95 -

MD-06.indb 95

22.05.2012 13:53:50

- обзор -

}С

присоединением

новых территорий к Москве Симферопольское шоссе становится пограничным со столицей на довольно большом протяжении.

Интерес к нему со стороны девелоперов стал проявляться все интенсивнее

строиться загородная недвижимость бизнес- и экономкласса. Основная проблема этой трассы заключается не столько в ней самой, сколько в вылетном Варшавском шоссе, которое сейчас реконструируется. И пока его реконструкция не будет завершена и не будет решен вопрос комфортного выезда из Москвы, говорить о популярности и развитии Симферопольского направления не приходится. Когда эти основные вопросы будут решены, появятся хорошие перспективы для развития загородной недвижимости бизнес-класса. Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: — Симферопольское шоссе лидирует по количеству предложений экономкласса и по дальним дачам. Особенно заметен этот рост в последние три-

четыре года. Также способствовало росту числа предложений то, что граница «Новой Москвы» пройдет как раз по Варшавскому шоссе. Раньше Симферополька не была настолько популярной, однако в последние годы мы заметили отток покупателей с Новорязанского, Егорьевского, Горьковского шоссе. Самое популярное место для дач — район Серпухова, там очень красивые места, Ока, живописные холмы, заливные луга. Чуть западнее, около Тарусы, которая славится не только красивыми ландшафтами, но и литературно-историческим прошлым, также масса дач. Обычно недвижимость покупают москвичи для сезонного отдыха с детьми или пожилыми родителями, которые часто проживают там круглый год. В дачных поселках на этом направлении большинство домов построено из бруса, кругляка, пеноблока, с использо-

ванием сборно-щитовых конструкций. Инфраструктура дальних дач чаще всего ограничивается охраной и вывозом мусора. В поселках более высокого класса присутствуют и другие объекты, вплоть до ресторанов и школ на территории. Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — В связи с планами реконструкции Варшавского и Каширского шоссе мегаинтересны и наиболее недооценены на рынке загородной недвижимости южные направления. А ведь у них просто колоссальный потенциал роста! Симферопольское шоссе при правильном построении дорожных развязок в соответствии с планами Минтранса приведет к росту стоимости загородной недвижимости по этому направлению.

- 96 -

MD-06.indb 96

22.05.2012 13:53:54

Что касается форматов загородной жизни, то тут без чудес. Развитие пойдет по тому же пути, как и на других ликвидных направлениях — юго-запад, северо-запад и север. В 10-километровом поясе Москвы будут строить многоэтажное жилье, а дальше будет идти уменьшение этажности. Будут развиваться малоэтажные пригороды с форматами таунхаусов в пределах 80–100 кв.м, дуплексов в пределах 150 кв.м и индивидуальных домов в пределах 200–250 кв.м — это наиболее интересный продукт для развития на рынке, обладающий большим потенциалом спроса со стороны столичных жителей. Подобные форматы жилья будут востребованы и со стороны регионов. Для них стоимость квадратного метра жилья в Москве совершенно непосильна, и они предпочитают за 2 тыс. долл. за кв.м купить жилье в Подмосковье и, получив базу, ездить в столицу на работу. Поэтому рынок жилья, альтернативный 2–3-комнатным квартирам в Москве, практически неисчерпаем. Есть еще и объективная реальность, которая обуславливает развитие прилегающих к мегаполису территорий именно в данном формате: за последние два года очень слабо выходили КПЗУ по многоэтажным домам и как следствие очень мало строится многоквартирных домов. Спрос никуда не делся, он будет плавно перетекать на объекты, которые строятся в ближайшем пригороде столицы. Что касается потенциальных жителей загородных проектов, то это все те же молодые семьи в возрасте 30, 35, 40 лет с одним-двумя детьми, для которых из инфраструктуры обязательно наличие детского сада и объектов коммерческой инфраструктуры — магазинов в первую очередь, а остальное уже вторично.

}Э

ксперты прогнозируют, что популярность шоссе будет

только расти как среди желающих постоянно проживать за городом, так и у покупателей дач

развитая инфраструктура: в окрестностях находятся разные пансионаты и комплексы, такие как «Бор» УД президента РФ, оздоровительный комплекс «Спасатель», спортивная база ЦСКА «Ватутинки», спортивно-развлекательный центр «Бумеранг» и другие. Кроме того, недалеко от трассы расположены государственный мемориальный музей Булата Окуджавы, государственный музей-усадьба «Остафьево — Русский Парнас» и другие объекты. Симферопольское направление является привлекательным и с экологической точки зрения, поскольку вдоль шоссе

расположено много лесов и заповедных мест. По этой причине вдоль трассы активно развивается коттеджное строительство. Недвижимость по данному направлению представлена широко, причем здесь примерно одинаково число предлагаемых готовых коттеджей и участков. Эксперты прогнозируют, что популярность шоссе будет только расти как среди желающих постоянно проживать за городом, так и у покупателей дач. На мой взгляд, это направление действительно является одним из наиболее перспективных для дальнейшего развития. u

- мир&dom №6/2012 -

Анна Левитова, управляющий парт нер компании EVANS: — Действительно, Симферопольское шоссе можно назвать одним из самых молодых в плане застройки загородной недвижимостью. У него много плюсов, к примеру это одна из наиболее свободных трасс Подмосковья на сегодняшний день. Поскольку трасса проходит в обход городов, на ней практически нет перекрестков, пешеходных переходов и железнодорожных переездов. К минусам можно отнести невысокое качество дорожного полотна. У шоссе

- 97 -

MD-06.indb 97

22.05.2012 14:23:32

- сервис -

- 98 -

MD-06.indb 98

22.05.2012 14:23:35

Управляй –

не властвуй

«От проекта до ключа» — так упрощенно выстраивается процесс деятельности большинства компаний, возводящих жилье. Судьба готового продукта после сдачи дома в эксплуатацию строителей по большому счету раньше не волновала. Однако ситуация заставляет застройщиков изменить подобное отношение. Чтобы поселок жил полноценной жизнью, требуется профессиональная управляющая компания. И если в Москве многие структуры борются за возможность предоставления коммунальных услуг жителям квартир, то на рынке загородной недвижимости до сих пор не появилось достойных игроков в этой сфере, при том что общий объем и стоимость работ гораздо выше, чем в городе. Текст: Алексей Лоссан Рисунки: Виталий Подвицкий

Игра на грани доходности

и 20%. «Люди могут по полгода не появляться и соответственно не платить, и рычагов воздействия на неплательщиков в данном случае никаких нет», — объясняет он. Во-вторых, в основном прибыль управляющих компаний формируется за счет высокого объема работ. Иными словами, они могут быть доходными лишь

тает услуги по оптовым расценкам, экономит на масштабах и выходит в плюс. Именно этим во многом объясняется тот факт, что на рынке загородной недвижимости практически нет профессиональных управляющих компаний, а те, что есть, созданы девелоперами поселков. «Необходимость компактного размещения поселков неподалеку друг от друга

}Н

еобходимость компактного размещения поселков

неподалеку друг от друга приводит к тому, что кроме лендлорда и его девелоперской компании никто больше не может взять на себя работу по управлению сразу несколькими поселками

только в том случае, если обслуживают большое количество поселков, которые при этом расположены недалеко друг от друга. Например, в любом коттеджном поселке на случай снегопада необходимо иметь трактор, и если этот поселок рассчитан на 20–30 домов, то такое дорогостоящее оборудование логичнее арендовать. При этом, когда дело идет о нескольких поселках, трактор можно приобрести и не платить за аренду. По сути, управляющая компания приобре-

приводит к тому, что кроме лендлорда и его девелоперской компании никто больше не может взять на себя работу по управлению сразу несколькими поселками», — говорит управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По словам Сергея Крекова, практически все профессиональные управляющие компании на рынке загородной недвижимости так или иначе аффилированы с девелоперами. «Непосредственно про-

- мир&dom №6/2012 -

По словам участников загородного рынка, большинство управляющих компаний, работающих в коттеджных поселках, убыточны. Это объясняется несколькими специфичными для этого рынка сложностями. Во-первых, люди, которые не живут в своем загородном доме, не склонны за него платить. «Домов, приобретенных в инвестиционных целях, довольно много. В итоге в коттеджном поселке из ста домов редко заселена половина, и в большинстве случаев инвесторы не хотят платить коммунальные платежи. Их логика предельно проста: я не произвожу мусор, мне не надо чистить улицы и круглосуточно патрулировать территорию, тогда за что мне платить?» — рассказывают спе циалисты отдела загородной недвижимости Penny Lane Realty. По их данным, как правило, треть собственников всегда пытаются не платить коммунальные сборы. В результате, как отмечает генеральный директор Clever Estate Сергей Креков, управляющая компания на рынке обслуживания городской недвижимос ти в среднем закладывает в свой бюджет 10% неоплаты, а на загородном рынке этот показатель может достигать

- 99 -

Upravljajuschije companii_nz.indd 99

22.05.2012 15:45:44

- сервис фессиональных игроков, которые зашли туда, так сказать, отдельно, практически нет. Основная масса все-таки связана с застройщиками, и таких на рынке 90%», — считает эксперт. В-третьих, управляющим приходится закладывать в план убыточный период. Согласно самой популярной схеме девелопер в собственные убытки закладывает создание управляющей компании и несет это бремя до тех пор, пока поселок не обживется, инвесторов не станет меньше и подавляющая часть жителей не будет приезжать туда постоянно. Как правило, на то, чтобы дома обрели конечных хозяев, которые склонны платить, уходит около пяти лет. До этих пор в большей части управляющих компаний доходность балансирует на нуле или является планово-убыточной. Это также отпугивает профессиональных игроков со стороны. «В отличие, например, от коммерческой недвижимости профессиональных управляющих компаний на загородном рынке крайне мало. Обычно девелоперы создают отдельную управляющую компанию для каждого проекта с перспективой на будущее», — полагает руководитель проекта коттеджного поселка «Артек» Игорь Панфилов. По его словам, другим управляющим компаниям не просто самим «зайти» в поселки, многие из которых являются довольно закрытыми, и предложить свои услуги.

Вопрос цены По словам управляющего директора компании «Усадьба» Натальи Кац, загородных девелоперов можно условно разделить на две части: первые строят поселок и управляют им, вторые строят и уходят, отдавая управление сторонним профессиональным организациям. «Управление поселком — это очень трудоемкий процесс, особенно в части сбора платежей с жителей. Многое зависит от того, как регламентированы отношения с собственником, в каком объеме, когда он должен начинать платить», — говорит эксперт. Так, своими поселками управляют такие крупные компании, как Villagio Estate и «ОПИН». Первая, например, обслуживает около 20 поселков, что, по мнению коммерческого директора компании Villagio Estate Павла Трейваса, позволяет ей оперативно реагировать на природные катаклизмы. «Например, этой зимой, отличавшейся

}С

огласно самой популярной схеме девелопер в

собственные убытки закладывает создание управляющей компании и несет это бремя до тех пор, пока поселок не обживется, инвесторов не станет меньше и подавляющая часть жителей не будет приезжать туда постоянно обилием осадков, не возникло никаких проблем с уборкой снега. Все снегоуборочные бригады своевременно расчищали внутрипоселковые дороги и прогулочные зоны, предусмотрительно посыпали дорожки безопасным для домашних животных реагентом», — рассказывает он. Чтобы увеличить оперативность, по его словам, сотрудники УК проживают в самом поселке либо где-то поблизости. Впрочем, эту оперативность так или иначе оплачивают сами владельцы до-

мов. По словам Павла Трейваса, содержание КПП и обеспечение круглосуточной охраны обходится жильцам поселка бизнес-класса в 2–3 тыс. руб. в месяц, ремонт внутрипоселковых дорог — в 2,5–3,5 тыс. руб. К этому добавляются содержание и уход за зелеными насаждениями на территории общественных зон — 1–2 тыс. руб., ночное освещение — около 1,5 тыс. руб., вывоз и утилизация мусора и поддержание территории в аккуратном виде — 2–3 тыс. руб. Еще в среднем 1–2 тыс. руб. в месяц уходит

- 100 -

MD-06.indb 100

22.05.2012 14:23:39

на организацию круглосуточного дежурства электриков и водопроводчиков. Таким образом, только за эти услуги владельцы коттеджей вынуждены платить до 13 тыс. руб. в месяц. По утверждению Натальи Кац, стоимость услуг может быть от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц. В частности, дороги в поселке тоже должна содержать в порядке УК, она же занимается озеленением, канализацией — все это значительно более трудоемко, чем в городе. При этом любой из нюансов может привести к неэффективному управлению. В поселке обязательно есть сотрудники бытовых служб: сантехники, дворники, инженеры — их штат и состав зависят от размера поселка, инфраструктурного наполнения, размера территории. «В элитных поселках стоимость коммунальных услуг начинается обычно от тысячи долларов», — добавляет Павел Трейвас. По его словам, в стоимость договора

- мир&dom №6/2012 -

- 101 -

MD-06.indb 101

22.05.2012 14:23:43

- сервис -

обычно входят содержание и ремонт дорог поселка, охрана территории, вывоз мусора, обслуживание всех общественных территорий и инженерных систем. По данным Сергея Крекова, систему затрат для поселка бизнес-класса можно показать на конкретных примерах. В частности, охрана из трех суточных постов обходится его жителям примерно в 200 тыс. руб. в месяц, причем эти расходы делятся на количество домов. Если в поселке три дома — это одна ситуация для жителей, если десять домов — совсем другая история. В свою очередь, стоимость затрат на вывоз мусора зависит от того, как далеко поселок расположен от полигона для уничтожения бытовых отходов. Кроме того, существуют стандартные нормативы по количеству

}Ж

ители поселка вправе организовать

ТСЖ и

самостоятельно выбрать себе управляющую компанию, однако на это, как правило, уходит достаточно много времени, ведь для создания

ТСЖ жителям поселка

сначала необходимо познакомиться, обозначить ответственное лицо и урегулировать систему принятия решений мусора и его чисто физически не может быть больше этих стандартов. Так, например, для города стандарт вывоза мусора из одного дома в месяц составляет 0,4 куб.м. Для загородного рынка этот норматив выше и составляет 0,5 куб.м, причем сюда попадает вывоз листьев и спиленных веток деревьев. В частности, только за одно лето в поселке «Пестово»

выкашивают и вывозят 30 т травы. Точно так же гораздо сложнее следить за дорогами в коттеджном поселке. «Если для городского жилья такая опция, как вывоз снега, уже зашита в городской тариф, то в поселках этого нет и вывоз снега стоит очень дорого. Ведь его надо вывезти на специализированный полигон», — говорит Сергей Креков.

- 102 -

MD-06.indb 102

22.05.2012 14:23:48

Вопрос необходимости Из-за всех этих сложностей для большинства загородных девелоперов управление так и не стало полноценным самостоятельным бизнесом. Как отмечает Павел Трейвас, девелоперы зарабатывают деньги от реализации своих проектов, а управление поселком рассматривают как необходимость, а не бизнес. Установленные тарифы только покрывают расходы на обслуживание и содержание поселков. «Разумеется, что сложность управления загородными поселками напрямую зависит от его класса: чем выше уровень инфраструктуры и соответственно ценовая категория проекта, тем больше объектов приходится обслуживать и тем выше требования к персоналу управляющей компании у домовладельцев», — говорит эксперт. В ближайшем будущем, по словам Игоря Панфилова, перспективы создания «с нуля» загородных управляющих компаний, которые бы выходили с предложением своих услуг поселкам по новым ценам, невелики. Довольно сложно качественно управлять сотнями гектаров территорий, расположенных на солидных друг от друга расстояниях, сохраняя конкурентоспособные цены на свои услуги. При этом по закону у жителей поселка такая возможность есть.

«Жители поселка вправе организовать ТСЖ и самостоятельно выбрать себе управляющую компанию, однако на это, как правило, уходит достаточно много времени, ведь для создания ТСЖ жителям поселка сначала необходимо познакомиться, обозначить ответственное лицо и урегулировать

}

Из-за

создают в поселке собственную управляющую компанию. Ее плюсы в том, что некоммерческое партнерство собственников жилья лично заинтересовано в снижении себестоимости, но при этом и в получении услуг высокого уровня. Деятельность такой УК может быть выделена в отдельный бизнес: например,

всех сложностей для большинства загородных

девелоперов управление так и не стало полноценным самостоятельным бизнесом.

Девелоперы зарабатывают деньги от реализации своих проектов, а управление поселком рассматривают как необходимость, а не бизнес

систему принятия решений. Чаще всего за время строительства поселка отношения между управляющей компанией и домовладельцами складываются достаточно хорошие, и необходимости в ее замене не возникает», — говорит Павел Трейвас. Впрочем, по словам Игоря Панфилова, на этом рынке есть другая перспектива. Все чаще на загородном рынке применяется практика образования некоммерческих партнерств, которые

хорошо зарекомендовав себя в рамках одного поселка, к ее услугам могут обратиться жильцы поселков, расположенных по соседству. «За счет расширения деятельности в рамках нескольких загородных объектов, но при этом их территориальной близости себестоимость услуг будет снижаться. Поэтому образование актуальных и перспективных УК из деятельности некоммерческих партнерств мне видится намного более перспективным», — считает эксперт. u

- мир&dom №6/2012 -

- 103 -

MD-06.indb 103

22.05.2012 14:23:50

- предпочтения -

МАТЕРИЯ МЕЧТЫ Текст: ОЛЬГА ЛУКЬЯНОВА

ПРИ ВЫБОРЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА НАМ НЕИЗБЕЖНО ПРИДЕТСЯ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ И О ТОМ, ПО КАКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНОЛОГИИ ОН БУДЕТ СДЕЛАН. ЭТОТ ВЫБОР ПРЕДОПРЕДЕЛИТ МНОГИЕ ОСОБЕННОСТИ ВАШЕГО ЖИЛИЩА В БУДУЩЕМ — ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ПОЖАРОСТОЙКОСТЬ, ИЗНОСОСТОЙКОСТЬ, А ТАКЖЕ, РАЗУМЕЕТСЯ, СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ И СТОИМОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ. НА ЧТО ЖЕ СЕГОДНЯ МОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ЗАГОРОДА?

- 104 -

Tehnologii stroitelstva_nz.indd 104

22.05.2012 15:50:33

сновные технологии загородного строительства участники рынка выделяют три — кирпичные дома, монолитные и деревянные. По данным начальника аналитического отдела Kaskad Family Юрия Рожина, наиболее распространенная технология монолит, на долю которого приходится в Подмосковье 36% загородных коттеджей. На втором месте деревянное домостроение — 28% предложений. 13% рынка составляют кирпичные дома. Оставшиеся 23% приходятся на менее популярные дома из газосиликата, пенобетона, а также каркасные технологии, комбинации различных технологий и т.д. Комбинаций может быть огромное количество. Самый распространенный вариант — это монолитно-кирпичный дом, где стены создаются по монолитной технологии, а снаружи облицовываются панелями или кирпичом.

кости называют экологичностью», — говорит Дмитрий Таганов. — Находясь в деревянном доме, все сразу замечают, что в нем очень легко дышится. Это происходит за счет того, что структура дерева пропускает воздух, а также абсорбирует токсичные вещества, например сигаретный дым». Однако такие дома считаются более пожароопасными, отмечает Юрий Рожин.

Монолитно и надежно

«Кроме того, по окончании строительства советуют подождать с ремонтом 1–1,5 года, чтобы дом дал усадку, — рассказывает он. — Такой дом требует к себе определенного внимания уже и в ходе эксплуатации: периодически его требуется покрывать лаком и следить за образованием трещин».

Чем объясняется превалирование монолитных загородных домов? К их плюсам относят долговечность, прочность и надежность. Кроме того, монолитным домам не страшны плесень и грибок. Стены из этого материала устойчивы к любым атмосферным воздействиям, сильному ветру, дождю, снегу. А сам материал имеет высокую степень теплоизоляции: благодаря аккумуляции тепла во всем доме сохраняется постоянная комфортная температура. «Использование дополнительного утеплителя и отделки из клинкерной плитки или облицовочного кирпича приводит к тому, что создается эффект термоса, что позволяет экономить на отоплении зимой, а летом не испытывать дискомфорта от жары», — говорит руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Кроме того, материал имеет полезное свойство регулировать влажность воздуха в помещении, поглощая избыток влаги или, наоборот, увлажняя чрезмерно сухой воздух в комнате.

Среди деревянных технологий выделяют дома из бруса и бревен. Разница между ними заключается в том, что в процессе оцилиндровки с бревна снимается рыхлый верхний слой, а при изготовлении бруса снимается довольно большой слой прочной древесины и остается в основном достаточно мягкая сердцевина. «Дома из бруса менее подвержены усадке, проще в сборке, однако они и менее

}Н

— монолит, на долю которого приходится в Подмосковье 36% загородных коттеджей. На втором месте деревянное домостроение — 28% предложений. 13% рынка составляют кирпичные дома. Оставшиеся 23% приходятся на дома из газосиликата, пенобетона, а также каркасные технологии, комбинации различных технологий и т.д. аиболее распространенная технология

крепкие, нежели бревенчатые дома, — рассказывает Дмитрий Таганов. — Однако считается, что клееный брус теряет многие качества, присущие «живому» дереву, поэтому для строительства элитных домов его практически не используют». Строения из оцилиндрованного бревна эстетично смотрятся и без отделки, в то

- мир&dom №6/2012 -

Натурпродукт Дома из дерева предпочтут приверженцы проживания в «естественной среде», для которых особенно важно ощущение «дышащего» дома. «Пожалуй, основное, что склоняет покупателей к приобретению деревянного дома, — это целый комплекс факторов, который для крат

- 105 -

Tehnologii stroitelstva_nz.indd 105

22.05.2012 15:50:37

- предпочтения -

время как строения из бруса как минимум обшивают вагонкой.

Материал с историей Популярность кирпича, по мнению участников рынка, во многом обусловлена исторически — материал обладает высокой прочностью и долговечностью, что было неоднократно проверено на зданиях в суровом российском климате. Такой дом простоит не одно десятилетие. Нельзя сбрасывать со счетов и другие очевидные преимущества: кирпичные дома долговечны и не горят. На кирпич практически никак не влияют атмосферные осадки и солнечные лучи. В нем не возникают процессы гниения, и он не может быть испорчен какими-либо вредителями. В кирпичном доме тепло зимой и прохладно летом. Основной минус кирпича, по словам руководителя управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ» Сергея Мигунова, — это сроки возведения кирпичного дома. «А в строительстве, как известно, время это деньги», — говорит он.

Окно в Европу В последние годы, по словам участников рынка, набирает обороты процесс строительства каркасных домов. Технология предполагает строительство на основе

каркаса, сделанного из дерева или металла, на который затем навешивается обшивка — стены, полы, потолки, крыша и т.д. Между внутренней и наружной обшивкой укладывают теплоизоляционные, пароизоляционные и гидроизоляционные материалы. Снаружи и с внутренней стороны дом облицовывается отделочными материалами. Пока, по оценкам экспертов, количество предложений каркасных

}П

квадратный метр площади примерно на 20% дешевле кирпичных. Кроме того, такие дома быстровозводимы: общий срок строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая внутренней отделкой, не превышает трех месяцев. А сама сборка стеновых панелей на готовый фундамент вообще может быть проведена за семь дней. «При этом темпы строительства кажутся быстрыми только

опулярность кирпича во многом обусловлена

исторически

— материал обладает высокой прочностью

и долговечностью, что было неоднократно проверено на зданиях в суровом российском климате

домов в Подмосковье составляет менее 10%, однако интерес клиентов к ним растет. «Покупателей все больше интересуют дома, во-первых, построенные из недорогих, но качественных материалов, а во-вторых — с относительно низкой стоимостью эксплуатации, — рассказывает директор по маркетингу Human Development Андрей Солодов. — По обоим из этих критериев каркасные дома находятся в достаточно выигрышном положении». По словам Андрея Солодова, дома по каркасным технологиям в пересчете на

будущему владельцу дома, а на самом деле этому предшествуют гораздо более длительные процессы подготовки деталей, — говорит Андрей Солодов. — Все основные элементы дома изготавливаются не на участке, а на промышленном предприятии, в комфортных условиях заводского цеха со скрупулезным контролем качества производства работ. Это означает высокую точность соблюдения всех параметров конструкций, а значит впоследствии быструю сборку и долгий срок эксплуатации». Так, в странах Евро-

- 106 -

Tehnologii stroitelstva_nz.indd 106

22.05.2012 15:50:43

пы, по его словам, при условии соблюдения правил эксплуатации каркасные до ма служат их владельцам более 150 лет. Еще одно существенное преимущество каркасных технологий — низкий коэффициент теплопотерь, что в конечном итоге снижает стоимость эксплуатации дома. «Во время отопительного сезона неизбежно происходит потеря тепла, в том числе и через наружные стены, — рассказывает Андрей Солодов. — При этом до 80% теряемой домом энергии уходит через стены. В каркасных технологиях при использовании утеплителя из каменной ваты на основе базальтовых пород позволяет существенно сократить теплопотери».

ществует множество нюансов, которые могут серьезно скорректировать себестоимость как в большую, так и в меньшую сторону. «Ценовые показатели сильно варьируются, поскольку цена зависит от технологии, от компании, которая будет производить монтаж, от массовости застройки», — говорит Сергей Мигунов. Поэтому стоимость строительства из кирпича, например, может достигать 1,5 тыс.

повышающих коэффициентов. Например, по мнению директора по развитию компании GOOD WOOD Александра Дубовенко, конечная себестоимость домов в его компании может составлять 21–22 тыс. за кв.м. «При правильно налаженном производстве домов из клееной древесины этот материал является наиболее выгодным по цене по сравнению с кирпичом, металлом и бетоном», — считает он.

}Ч

Москве дом, тем дороже и лучше Если проект располагается дальше от столицы, то стоимость снижается, а на технологии ем ближе к

технология.

пытаются сэкономить

Экономика с множеством неизвестных Средняя себестоимость строительства по вышеперечисленным технологиям существенно не различается. Так, Юрий Рожин сообщает, что для кирпичных домов этот показатель составляет 22 тыс. руб., для деревянных — 20 тыс. руб., для монолитных — 16 тыс. руб. Каркасная технология, по словам Андрея Солодова, примерно на 20% дешевле кирпичной. Однако это лишь «средние температуры по больнице», и для каждого проекта су-

долл. за кв.м в зависимости от сложности дома и степени отделки. «Помимо материала стен и перекрытий нужно учитывать материалы фундамента и сложность кровли, которые существенно влияют на стоимость дома, — добавляет он. — Если кровля несложная и дом без цокольного этажа, то кирпичный дом по цене 1 тыс. долл. за кв.м вполне реален». При использовании других технологий можно обойтись и меньшим количеством

Консерватизм у нас в крови

- мир&dom №6/2012 -

Несмотря на малые отличия в базовой себестоимости, определенная зависимость технологии от класса дома все же существует. Так, для поселков экономкласса выбираются технологии, которые позволяют минимизировать затраты на строительство, например каркас или недорогой брус. А вот для проектов бизнес-класса и элитных домов, утверждает Дмитрий Таганов, характерны дома из оцилиндрованного бревна и прежде всего кирпича. Конечно же, играет роль и местоположение объекта. «Чем ближе к Москве дом, тем дороже и лучше технология, — говорит Юрий Рожин. — Если проект располагается дальше от Москвы, то стоимость снижается, а на технологии пытаются сэкономить». Новаторские технологии пока медленно приживаются на российском рынке. Например, Сергей Мигунов и Андрей Солодов убеждены, что технологии сборных конструкций по качественным характеристикам не будут серьезно уступать кирпичным домам, что подтверждает и опыт западных стран. Так, в Германии, Норвегии и Финляндии, по словам Андрея Солодова, около 70% существующих индивидуальных домов построено по каркасным технологиям. В России пока представить такое распределение достаточно сложно. «Российские покупатели достаточно инертны, — поясняет Сергей Мигунов. — У нас сильны традиции, и желание жить в кирпичном доме пока превалирует над всеми другими технологиями». u

- 107 -

MD-06.indb 107

22.05.2012 14:24:12

MD-06.indb 108

22.05.2012 14:24:19

INTERNATIONAL

Пентхаусы в Париже

MD-06.indb 109

22.05.2012 14:24:29

- новости Выборы президента Франции не затронут рынок недвижимости

Россиянам дадут зеленый свет на рынке недвижимости Турции 3 мая 2012 года власти Турции приняли законопроект, регулирующий продажу недвижимости иностранцам. Отныне жилье и землю в стране смогут приобретать даже граждане тех государств, где самим туркам покупать запрещено. Как сообщает Hurriyet Daily News, после отмены принципа взаимности на рынке недвижимости Турции появятся покупатели из стран Персидского залива, арабских государств и США. После того как президент Турции подпишет закон, граждане России смогут приобретать землю в стране как физические лица. Кроме того, общая площадь земельных участков, которыми могут владеть иностранцы, увеличится с 2,5 до 30 га. По прогнозам экспертов, введение данного закона сыграет на пользу не только рынку недвижимости, который нуждается в иностранных покупателях, но и туризму в Турции. Кроме того, по словам президента Ассоциации риэлторов Аланьи Керима Баликтая, это подтолкнет девелоперов к строительству новых проектов, которые благоприятно скажутся на экономике страны, а также позволит создать новые рабочие места. Негативной стороной данного законопроекта станет растущий спрос на недвижимость в Турции и последующий за ним скачок цен на жилье.

Победа представителя социалистов Франсуа Олланда во втором туре президентских выборов принесет выгоду иностранным инвесторам. Такого мнения придерживаются риэлторы как в самой Франции, так и за ее пределами. По словам исполнительного директора британской риэлторской компании The Villages Group Дэнни Сильвера, выборы президента во Франции по возможным последствиям не сравнимы с выборами нового правительства. Как отмечает NuWireInvestor, появление Франсуа Олланда на политической арене Европы не должно привести к изменению схем покупки и продажи недвижимости в его стране. До выборов Олланд пообещал электорату отменить меры жесткой экономии, поднять верхнюю планку подоходного налога до 45%, обложить новые категории граждан ежегодным налогом для богатых и ввести 75% налог на роскошь для тех, чей годовой доход превышает 1 млн. Если из-за этих налогов часть состоятельных французов покинут страну, то это приведет лишь к росту продаж жилья как в самой Франции, так и в других мегаполисах. В любом случае смена президента окажется на руку иностранным инвесторам. Несмотря на новые налоги, появившиеся еще при Николя Саркози, и ужесточение правил получения ВНЖ с января 2012 года, Франция была и останется привлекательной для мигрантов, а цены на жилье — стабильными. Ипотека во Франции одна из самых дешевых в Европе, а по уровню жизни эта страна лидирует в разных рейтингах. Управляющий директор французского агентства недвижимости Leggett Immobilier Тревор Леггетт отметил, что для покупателей из-за рубежа важны не итоги выборов, а изменение курса единой европейской валюты. Жители стран, валюта которых подрастет по отношению к евро, окажутся в выигрыше: отложив несколько сот тысяч в своей валюте на приобретение жилья во Франции, при обмене иностранцы получат на несколько десятков тысяч евро больше, чем раньше.

На рынке недвижимости Испании установлен новый рекорд Иностранные инвесторы оживились и активно скупают подешевевшее за годы кризиса жилье: объемы продаж недвижимости иностранцам достигли максимума за последние три года. По данным Центробанка Испании, за весь 2011 год покупатели из-за рубежа инвестировали в испанскую недвижимость порядка 4,7млрд евро. Это на 27% больше, чем в 2010 году. В испанской девелоперской компании Taylor Wimpey подсчитали, что в первом квартале 2012 года количество сделок, заключаемых иностранцами, подросло на 21% в годовом исчислении. Как отмечает портал аplaceinthesun, совокупный объем иностранных инвестиций за 12 месяцев увеличивается уже два года подряд. Со времен начала строительного бума прирост данного показателя оказался максимально высоким. Эксперты признают, что падение цен на жилье привлекло немало зарубежных инвесторов, однако с осторожностью дают прогнозы по восстановлению испанского рынка. В руководстве девелоперской компании Taylor Wimpey полагают, что коррекция цен на недвижимость продолжается и в этом процессе покупатели и продавцы выступают практически на равных. В последнее время запросы собственников и комиссионные агентов по недвижимости стали значительно скромнее, и это привело к оживлению покупателей из других стран. Особенно много потенциальных инвесторов приезжает из Скандинавии и государств Северной Европы — Швеции, Дании, Норвегии и Голландии. Стоит отметить, что предпочтения российских покупателей зарубежной недвижимости за последний год изменились: квартиры в Испании теперь интересуют наших граждан не меньше, чем болгар.

- 110 -

MD-06.indb 110

22.05.2012 14:24:31

Аренда квартир на Манхэттене

Нация рантье стоит на пороге

подорожала

грандиозного обвала цен на жилье

Арендные ставки в этом престижном районе Нью-Йорка уже достигли докризисного уровня и выросли в апреле 2012 года на 3% в годовом исчислении. Таким образом, средняя стоимость аренды квартир на Манхэттене составила 3,4 тыс. долл. Это стало очередным рекордом на рынке. Как рассказывают специалисты компании Etage Real Estate, арендные ставки в новых объектах на Манхэттене несколько выше: квартира с одной спальней обойдется в 3,9 тыс. долл., а трехкомнатные апартаменты — в 9 тыс. долл. в месяц.

Летом 2011 года недвижимость во Франции вновь подорожала. Париж стал третьим по дороговизне жилья городом планеты, оставив позади даже Нью-Йорк. Стоимость «квадрата» во французской столице достигла 18 тыс. евро. Эксперты утверждают, что теперь цены на жилье рухнут на 40%. Как отмечает The Telegraph, гигантский пузырь, вспухший над Парижем, уже расползается и вскоре накроет собой всю Францию. Но большинство собственников до сих пор не верят в падение цен. Аналитики банка Credit Agricole полагают, что к концу 2013 года они снизятся лишь на 12% и дальнейшее снижение растянется до 2016 года, а агентство Standard&Poor’s рекомендует инвесторам ожидать 15-процентной коррекции. По словам представителя консалтинговой компании PrimeView Пьера Сабатье, обвал будет еще более масштабным — на 40%. В ближайшие годы владельцы недвижимости ощутят на себе изменение демографической структуры французского общества. Лица моложе 58 лет, как правило, жилье покупают, а те, кто старше, — продают. Число первых останется прежним — на уровне 33 млн, тогда как ряды вторых будут прирастать на 1,2 млн человек каждые пять лет на протяжении почти четверти века. Старение нации фактически положит конец «золотому веку» на рынке недвижимости. С 1960 по 1990 год соотношение доходов и цен на жилье было стабильным, после чего последние начали быстро расти, подпитываемые демографическим бумом и дешевизной кредитов. С 1998 года недвижимость подорожала на 160%, а доходы населения увеличились лишь на 35%, Обесценивание жилья будет происходить медленнее, чем в США, так как французские домовладельцы должны быть платежеспособнее. И все же коррекция цен на 40% в ближайшие 5–10 лет почти неизбежна. Еще до того, как власти смогут принять меры по урегулированию рынка, ценовой спад окажет негативное влияние на экономику, поскольку частная собственность составляет не менее 65% благосостояния французского населения. Для сравнения: в Германии этот показатель равняется 57%, в Японии и США — 39% и 27% соответственно.

- мир&dom №6/2012 -

Специалисты полагают, что в течение ближайших месяцев аренда вырастет в цене, однако количество свободных квартир при этом будет сокращаться. На сегодняшний день процент незанятых объектов недвижимости на Манхэттене составляет 1,16%. Для сравнения: в апреле 2012 года этот показатель был равен 1,25%. Наряду с увеличением роста арендных ставок в целом по стране в США зафиксировано снижение цен на куплю-продажу жилья. За год дома и квартиры в Штатах обесценились в среднем на 4,5%. Отметим, что самые низкие за последние десять лет цены на американскую недвижимость привлекают на этот рынок зарубежных покупателей.

— прогноз

- 111 -

MD-06.indb 111

22.05.2012 14:24:36

- досье -

Антиб, Жуан-ле-Пен и Кап-д’Антиб... Текст: Ксения Грачева

Одним из самых преуспевающих секторов недвижимости на юге Франции по праву считают Антиб — Жуан-ле-Пен / Гольф-Жуан Валорис. Этот цветущий регион соединил в себе гуманные условия проживания в элитных коммунах со всеми преимуществами жизни больших городов.

Рассматривая местный рынок недвижимости, справедливости ради стоит не только остановиться на Антибе и Жуан-ле-Пен, но и уделить внимание не столь удаленной части — Гольф-Жуан Валорис. - 112 -

MD-06.indb 112

22.05.2012 14:24:42

27 тыс. жителей. В свое время здесь жили знаменитости, среди которых великий художник Пабло Пикассо и актер Жан Маре. Почему люди с разных концов света ищут здесь пристанище на протяжении вот уже нескольких столетий? Прежде всего — из-за нежного мягкого климата, благотворно влияющего на красоту и здоровье. Не в последнюю очередь и из-за высокого уровня жизни, природных красот, архитектурных изысков и богатого культурного наследия. Старый город,

замок Гримальди, музей Пикассо, старинные укрепления, изящные остатки фортов Вобан, бастион Святого Андрея, маяк де ля Гаруп и живописные очертания мыса Антиб выглядят весьма соблазнительно. Здесь действительно есть на что посмотреть! Существует и экономический фактор, который нельзя сбрасывать со счетов. Речь идет не только о нескончаемом потоке туристов и как следствие высоком спросе на рынке сезонной аренды. Здесь сосредото-

- мир&dom №6/2012 -

нтиб, расположенный всего в 13 км от международного аэропорта Ниццы, занимает второе место в департаменте по численности населения — 73 383 жителя. Построенный 2400 лет назад на месте Старого Антиба город, расположенный на мысе (теперь его называют Антиполис), живет и развивается по своим законам вот уже 1500 лет. В 1920 году здесь образовался район Жуан-ле-Пен. Валорис Гольф-Жуан занимает площадь 1303 га и насчитывает

- 113 -

MD-06.indb 113

22.05.2012 14:24:52

- досье -

}О

т современных вилл на берегу моря

до домов, спрятанных под сенью цветущих рощ… и на

чено сразу пять портов, среди которых №1 в Европе по количеству перевозимых грузов считается Вобан. Надо отметить факт существования и другого порта — СофияАнтиполис (того, что находится на северозападе города); его активы частично сосредоточены в Антибе.

Спрос и предложение Эрик Дени, Жан-Марк Филипп и Стефан Сперри из агентства ВС Transactions предлагают маршрут по самым кассовым местам, которые представляют интерес и для аренды, и для приобретения недвижимости. Востребованным считается весь Кап-д’Антиб. Что касается Жуан-леПен / Гольф-Жуан Валорис, то здесь нужен детальный подход к изучению предложений в престижных коммунах. Центр Антиба значится в хитах как по аренде, так и по продажам. С одной стороны, старый город очень популярен среди иностранной молодежи, которую привлекает близость к бальнеологическим центрам и спортивным развлечениям порта Вобан. С другой стороны, район Albert 1,

Предложений здесь достаточно — Cap d’Antibes, и в Juan les Pins, и в Golf Juan

L’IIette — сердце города, обладающее целой галереей элитной недвижимости с качественной отделкой и в отличном состоянии. Французы выбирают недвижимость вдоль широких бульваров, и их не смущает наличие интенсивного движения под окнами, чего не скажешь об иностранцах, стремящихся обосноваться в резидентском квартале L’IIette, прямо напротив моря. Вслед за перечисленными районами определенный интерес представляют восточная часть Антиба и La Fontonne. В течение 30 последних лет активно развивается район, расположенный в непосредственной близости к Sofia Antipolis. Другой востребованный сектор — Jules Grec. Узкая автодорога по направлению в Biot стала основным въездом в Sofia. Но любителям вилл больше по душе La Constance — небольшая, но очень престижная часть района Jules Grec. Таким образом, Восточный Антиб может похвастаться разнообразием предложений. В Saint-Jean привлекают великолепные резиденции с собственными парками и

бассейнами, роскошная растительность и то, что сами объекты расположены на возвышенности. Автострада на Saint-Claude и дорога в Grasse обозначили второй по значимости сектор недвижимости, который особенно котируется у арендаторов. Цены здесь на порядок ниже, чем в вышеуказанных местах. Сектор Les Semboules, отметивший недавно тридцатилетие своего существования, остается самым доступным по стоимости аренды. Здесь сосредоточено множество магазинов и коммерческих точек, в чудных парках произрастает пышная средиземноморская растительность. Но, несмотря на прекрасные условия жизни, иностранцев здесь обитает меньше, чем где-либо.

За чем охотятся иностранцы? Их дома и резиденции сосредоточены по большей части вдоль берега моря, в Антибе и Жуан-ле-Пен. Англичане и голландцы предпочитают старый город, некоторые — исключительно его центральную часть. При этом отдельные скандинавы и голландцы покупают и арендуют недви-

- 114 -

MD-06.indb 114

22.05.2012 14:24:57

жимость в Жуан-ле-Пен. Итальянцы традиционно стремятся поселиться ближе к морю. Вместе с тем представители Северной Европы, Среднего Востока и наши соотечественники плотно обосновались на Кап-д’Антибе. Что касается локальных предпочтений, то иностранная клиентура предпочитает районы Jules Grec, SaintClaude, Peyregoue, Le Roi Soleil, Fontmerle и Les Semboule, что в Антибе, а некоторые чувствуют себя комфортнее в Гольф-Жуан Валорис.

Элита мыса Антиб Прогуливаясь по его узким улицам, можно вдруг натолкнуться на знаменитые здания, стены которых хранят память о своих прежних владельцах. Так, вилла Nelleric, некогда принадлежавшая семейству Кеннеди, и вилла Jeanne Andre Аги Канн будто до сих пор хранят воспоминания о пышных праздниках, которые устраивали их хозяева. На вилле La Flamma каждое лето отдыхала семья Фитцджеральд. Среди знаменитых памятников есть и восхитительные здания, принадлежавшие некогда русским аристократам.

Антиб, Жуан-ле-Пен и мыс Антиб. Квартал за кварталом… в центре города рассчитывайте на 4,5 тыс. евро за кв.м (на 2-м и 3-м этажах) и на 5,5 тыс. евро за «квадрат» в квартире с террасой на крыше. Иностранцы активно осваивают район La Badine в Жуан-ле-Пен, другие предпочитают исключительно высоты в западной части Антиба. Здесь цена составляет от 4,5 до 5,5 тыс. евро за кв.м, являясь исключительно платой за местоположение с видом на Средиземное море. Этот же критерий распространяется на Le parc de La Badine и Les Rеsidences du Montjoyeux. С восточной стороны, в Breguieres, предложения ограничиваются качественными 2-этажными постройками, где цена за кв.м составляет 4–4,5 тыс. евро. В 1,5 км от центра города большой интерес для арендаторов представляют резиденции Peyregoue, le Roi Soleil и Fontmerle. Расположенная между Fontmerle и автострадой резиденция в Rabiac Estagnol афиширует цены от 3,3 до 4,4 тыс. евро за кв.м. Резиденции Flaubert и Le Soleil d’Or с собственными парками, бассейнами, теннисными кортами и чарующим видом

на море пользуются огромным успехом и имеют солидную репутацию. Здания в квартале Combes построены не более 15 лет назад. И цена за кв.м варьируется здесь от 3,5 до 4 тыс. евро. В La Croix Rouge квадратный метр площади продается за 3–3,5 тыс. евро. Общий анализ ситуации на рынке недвижимости региона показывает, что цены выросли здесь ровно на 50% начиная с 2000 года и что половину продаж обеспечили именно иностранные покупатели — по большей части клиенты из Северной Европы и итальянцы. Так, поднявшиеся в цене квартиры продаются сейчас за два-три месяца. Благодаря исключительным виллам несколько престижных кварталов в Антибе имеют солидную репутацию. К ним относятся Le Ponteil и La Constance. Как правило, дом площадью 120 кв.м оценивается здесь в 800 тыс. евро. Отталкиваясь от этой цифры, цена может подниматься до 2 млн евро в зависимости от площади дома, его местоположения и качества отделки.

- мир&dom №6/2012 -

В каждом конкретном случае недвижимость имеет свои особенности, свою клиентуру и свои цены. Курортные дома и апартаменты, средиземноморские деревеньки и охраняемые владения — все это в полном объеме присутствует на рынке недвижимости региона. Кристин Бомпар из агентства Fonciere Cote d’Azur предлагает классификацию по районам, в соответствии с уровнем предлагаемого жилья. На мысе Антиб и на берегу Жуана находятся резиденции высокого уровня. Намного более скромные предложения можно найти со стороны Salice в центре полуострова. Цена за квадратный метр в среднем составляет от 5,5 до 7,5 тыс. евро и зависит от двух факторов — состояния недвижимости и вида из окна. Речь идет о резиденциях Port Galice, Le Chateau de la Pinede, Aurelia Roc et Port Aubernon, La Badine. Галерея недвижимости центра города, хоть и отличается разнообразием предложений, при этом демонстрирует явный дефицит самого продукта. С учетом этажности

- 115 -

MD-06.indb 115

22.05.2012 14:25:02

- досье «Во владениях de Pimeau начальная цена за виллу с видом на море составляет 2 млн», — заключает директор Аgence du Cap d’Antibes, что на площади L’IIette. Если рассматривать проспекты, то самым популярным среди них считается Avenue des Chenes, где находятся престижные владения и резиденции, которые после выставления на продажу не задерживаются на рынке более 2,5 месяца. И этому есть свое объяснение. Le Ponteil — центральное место, расположенное рядом с пляжами, недалеко от центра города, где все находится под рукой и даже не возникает проблем с парковкой (она предоставляется бесплатно, и не только в период школьных каникул). Качественная недвижимость с красивой отделкой и обстановкой оценивается здесь на 23% выше, чем в других местах, в соответствии с ценами и этикетом, принятым на рынке элитной недвижимости. На высотах Антиба (в La Constance и квартале des Autrichiens) объекты продаются намного дольше, и цена на виллу с видом на море снижается в среднем до 1 млн евро. Причина — недостаточно удобное расположение. Иностранцы снимают здесь жилье исключительно на период каникул, и лишь французские пенсионеры время от времени что-то покупают. «Иностранцы ищут недвижимость, расположенную у моря, или, наоборот, стремятся приобрести закрытые владения в духе Mougins, Valbonne или Biot», — заключает директор Agence du Cap d’Antibes. Недвижимости на Le Ponteil и на Cap d’Antibes распределяется в равной степени между французами и другими европейцами (итальянцами, англичанами, швейцарцами, шведами и голландцами.) Первая категория склонна к аренде курортного дома с целью последующего приобретения.

Апартаменты в новостройках раскупаются быстро… В настоящий момент многие строительные компании, включая Bouygues Cоnstruction, претворяют в жизнь множество новых проектов по сооружению элитных резиденций. Уже закончены объекты на бульваре Wilson в Жуан-ле-Пен. Например, резиденция Nereides обладает всеми достоинствами современного комплекса, в котором в первую очередь отмечают удачное центральное расположение, качество отделочных работ и нали-

чие больших террас. Купить апартаменты высшего разряда можно исходя из расценок от 7 до 10 тыс. евро за кв.м. После коммерциализации резиденции FrancoHollandaise (центр Антиба) ее перепродают по цене 8–10 тыс. евро за кв.м. В уже построенной резиденции Rabiac Estagnol есть несколько квартир на перепродажу. А на Аvenue des Chenes предлагаются на продажу квартиры после капитальной реконструкции. Это семь шикарных дуплексов площадью от 80 до 110 кв.м с садом и террасой по цене от 9 тыс. евро за кв.м.

У самого берега моря. Виллы «ноги в воду»… Дома и виллы на берегу моря представляют отдельный сегмент элитного сектора недвижимости юга Франции. «Для удобства их можно разделить на категории», — замечает Pierre Duchene из Agence

Kapnist. — И если говорить о лучшем, то внимания в первую очередь заслуживают закрытые охраняемые владения, включающие 6 га земли, которые заканчиваются прямо у берега моря (как, например, Medy Roс), а также исторические виллы, по праву заслуживающие названия pieds dans l’eau. Как правило, это старинные антибские владения с виллами, от которых веет роскошью».

Окрестности Антиба предлагают… От современных вилл на берегу моря до домов, спрятанных под сенью цветущих рощ… Предложений здесь достаточно — и на Cap d’Antibes, и в Juan les Pins, и в Golf Juan. Экскурсия по «злачным местам» этого рынка не похожа ни на что. Притом на 90% этот рынок состоит из объектов стоимостью до 1 млн евро, которые продаются слишком быстро.

- 116 -

MD-06.indb 116

22.05.2012 14:25:09

«В экстраэлитном сегменте рынка наблюдается цикличность, — замечает Pierre Duchеne из Agence Kapnist. — Каждые 15 лет здесь происходит нечто необыкновенное, связанное с появлением на горизонте обладателя баснословной фортуны иностранного происхождения. В 80-е годы среди избранных клиентов фигурировали представители стран Среднего Востока, затем северные европейцы (датчане, шведы и голландцы). Вслед за ними — русские, большие любители роскоши. Но именно англичане показали пример остальным… Благодаря им Лазурный Берег превратился в излюбленное место от-

дыха многих состоятельных иностранцев. В свое время их поддержали американцы, инвестировавшие в Cap d’Antibes немыслимые деньги». В XX веке здесь было действительно весело. Сap d’Antibes заселяли звезды кино — Мишель Морган, Жан-Мишель Жарр, Ален Делон и ЖанПоль Бельмондо, которые здесь же писали сценарии, а потом снимали кино. Места эти особенно вдохновляли богему! От посторонних глаз здесь прятались известные политики, доверяя свои тайны исключительно агентам по недвижимости. На западе от Сap d’Antibes находится Juan les Pins. Его восхождение на пик

- мир&dom №6/2012 -

Элегантные предложения начинаются от 1,5 млн евро. За эту цену можно себе позволить дом жилой площадью 150 кв.м, расположенный на 1,5 га земли. Так, в поселке Les Haute de Garpoupe с участками земли площадью 1,5 га можно приобрести дом с 3–4 спальнями, с собственным бассейном и гаражом. В соответствии с законом «О сохранении географической целостности мыса Антиб» в настоящее время запрещено неравномерное распределение земли под строящиеся объекты. Таким образом, больше здесь не будет ни лилипутских, ни гигантских наделов земли, на которых можно что-то построить. Вместе с тем нет ничего удивительного и в том, что в уже существующих привилегированных владениях (Le Chateau de l’Algave, Le Parc Saramartel и в квартале Tamisier) объекты стоимостью 2 млн евро соседствуют с исключительными виллами, афиширующими начальную цену в 23 млн евро. Что касается немногочисленных апартаментов, то они по большей части размещаются в зданиях, построенных около сорока лет назад, и не представляют особого интереса. Зато легендарные исторические виллы, которым, в сущности, не более 150 лет, окружены ореолом славы и пользуются бешеной популярностью, в основном у миллиардеров.

- 117 -

MD-06.indb 117

22.05.2012 14:25:18

- досье популярности состоялось в 1920 году благодаря инициативному и предприимчивому американцу Franck Jay Gould, превратившему этот сектор в бальнеологический центр, где веселье текло через край день и ночь. Здесь проводили время Марлен Дитрих, Элла Фитцджеральд, Рей Чарлз, Клод Франсуа и молодой Джонни Холидей. По словам Michеle Llompard и Elizabeth Besse из агентства Leader Immobilier, сегодня клиенты в возрасте ищут здесь изолированную от шумных мест недвижимость, расположенную прямо у моря; молодежь снимает студии и апартаменты в оживленных

Антибы, лот CA3831. Burger Sotheby's International Realty www.french-luxury-real-estate.ru

местах, а иностранцы находятся в поисках качественных апартаментов и вилл поблизости от моря и песчаных пляжей. Несколько новых программ свидетельствуют о том, что рынок Juan les Pins не стоит на месте. Другие эксперты поговаривают о том, что из-за большого спроса и несоизмеримо маленького предложения (все стоящие объекты давно кем-то уже заняты) фактор сезонности здесь постепенно отмирает. Между мысом и Jouan, вблизи от центра города находится район La Pinede, где стоимость квадратного метра варьируется от 4 до 7 тыс. евро. Интерес представляют несколько вилл площадью 500 кв.м, которые считаются труднодоступными и востребованными на рынке. Одна из них (150 кв.м, стоимостью 2 млн евро) имеет просторные террасы на крыше, обладая фантастическим видом на море и живописные острова de Lerins. Часто вспоминают еще одно симпатичное местечко — Le Centre

Bay, где здания отделяет от проезжей части небольшая и очень красивая площадь. Сразу за Дворцом конгрессов находится квартал de Rostagnee, который может похвастаться качественными резиденциями с великолепными апартаментами, так же как и la Bandine — спокойный и презентабельный квартал рядом с центром города. Цены на квартиры здесь индентичны тем, что существуют в Антибе, но есть и свои нюансы. Что касается вилл, то в районе 500 тыс. евро здесь вы не найдете ничего приличного… В центре большую сложность иногда представляет отсутствие парковки. Если в квартире требуется ремонт, то цена за ее кв.м составляет 2,5 тыс. евро, а если она продается в отличном состоянии, то стоимость метра сразу возрастает до 7 тыс. евро. В La Tramontane (районе, где проживает много семей с детьми) проявляется особенная активность на рынке аренды. Индивидуальный дом здесь можно приобрести всего за

450–500 тыс. евро, а квартира в новом доме обойдется вам от 3 до 5 тыс. за кв.м. Одно из преимуществ данного сектора состоит в том, что отсюда до каннской набережной La Croisette ехать всего 15 минут. Представляют интерес и спускающийся к морю квартал Bijou Plage, и пространство между Каннами и Жуан-ле-Пен. ГольфЖуан в данном случае считается отличным компромиссом между большим городом и средиземноморским поселком. Близость к городу фестивалей и столице Лазурного Берега Ницце, где находится международный аэропорт, говорит о более чем удачном расположении данного сектора. Старая часть города представлена в основном 150-летними зданиями. Вокруг нее есть немало резиденций приличного уровня постройки 20-летней давности. И лишь здания, расположенные напротив моря, представляют исключение. Среди них есть потрясающие старинные постройки — прекрасно расположенные,

- 118 -

MD-06.indb 118

22.05.2012 14:25:28

Антибы, лот CA3831. Burger Sotheby's International Realty www.french-luxury-real-estate.ru

стоятельной иностранной клиентуры, в связи с чем здесь буквально существует альтернативный рынок…» Несколько резиденций в современных комплексах были распроданы клиентам из Северной Европы. Сделку проводило аффилированное европейское агентство, специализирующееся на операциях с недвижимостью.

Vallauris В городе Potiers цены повышаются в среднем на 10–15% в год. Специали-

сты связывают это с заметным улучшением качества жизни. В старом городе, испытавшем на себе глобальную реконструкцию, кв.м оценивается в 1,5–2 тыс. евро. В окрестностях Vallauris цена за «квадрат» в резиденции составляет от 2 до 3 тыс. евро. А вот в Super-Cannes метр в фешенебельной резиденции стоит от 7 до 10 тыс. евро. Число клиентов, арендующих здесь виллы, возрастает с каждым новым сезоном и в этом году составляет 95% спроса. u

- мир&dom №6/2012 -

с видом на Palais Napolеon — и изумительные здания напротив порта Camille-Rayon. Что до цен, то на Avenue Belgique цена за кв.м в среднем составляет 3–3,5 тыс. евро за кв.м. Цена в 4 тыс. евро распространяется на квартиры и дома с окнами в сад, а 5 тыс. евро — это уже плата за вид на море. От 600 тыс. до 3 млн евро стоит недвижимость, расположенная на возвышенности, откуда открываются изумительные панорамные виды на окрестности. За виллу жилой площадью 150 кв.м с бассейном и видом на море будьте готовы заплатить 1 млн евро. Дома и виллы, расположенные в рощах, предпочитают брать в аренду люди с достатком и средней возрастной категории, выбирающие спокойную жизнь среди красивой природы. И люди предпенсионного возраста также мечтают встретить старость на Лазурном Берегу. Среди новых резиденций высокого уровня, построенных за последние пять лет, стоит отметить La Dеsirade, L’Orangeraie и Le Domaine d’Hortense. Еще до сдачи в эксплуатацию цена за кв.м в них составляла 5 тыс. евро. По словам Cyril Mayo из агентства Century 21 Azur Libertе, «высокие цены держатся на рынке Лазурного Берега благодаря мощной подпитке со стороны со-

- 119 -

MD-06.indb 119

22.05.2012 14:25:46

MD-06.indb 120

22.05.2012 14:25:47

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Жизнь в стиле LOFT

MD-06.indb 121

22.05.2012 14:25:59

- декор Текст: Валерия Бельчикова Фото: интерьерный салон Nabokoff

Спальня леди:

so сhiс, so fantasy

Театр — это игра, поэтому в Англии он имеет такой огромный успех и всячески поддерживается королевской семьей. В каждом английском городе есть одна или несколько театральных трупп, а актеры из больших лондонских театров считаются лучшими в мире! Декор интерьеров — это та же игра. Именно поэтому англичане считаются непревзойденными мастерами по созданию уюта! В каждом английском доме есть место для декораций. Комната леди, источающая благородство и ароматы утреннего сада, — самый яркий тому пример.

MD-06.indb 122

22.05.2012 14:26:05

пальня леди — образец совмещения классической стройности, симметричности, баланса пропорций и чуткого отношения к деталям… Основу спальни формирует роскошная мебель из дуба, тиса и ореха высочайшего качества, из которых также изготавливают панели и карнизы, потолочные стропила и наборный паркет. Деревянная мебель темных тонов, из мореного дуба или красного дерева, с изогнутыми ножками, наиболее характерна для классической английской спальни. Британцы переносят в жилое пространство божественные сочетания цветов, богатство фактур и драпировок, присутствие которых здесь необходимо как воздух. Когда во времена королей Георгов (1714–1837) стены красили исключительно в один цвет — белый либо цвет слоновой кости, на гладком фоне деревянная резьба в отделке бордюров, плинтусов, дверей особенно выделялась и играла.

- мир&dom №6/2012 -

- 123 -

MD-06.indb 123

22.05.2012 14:26:18

- декор Выбор цвета нередко зависел от той стороны света, на которую выходили окна комнаты. Теплые золотистые или бледнорозовые оттенки использовались в северных помещениях, лазурные и насыщенные зеленые — в южных. В эпоху королевы Виктории (1837–1901) доминирующими стали теплые терракотовые оттенки. Английский стиль, не терпящий излишеств, допускает мягкие хроматические контрасты, рукотворные детали, деликатные узоры на стенах, портьерах и покрывалах и благоволит присутствию богатого разнообразия декоративного текстиля. Набивные ткани с рисунком «пэйсли» («персидский огурец») глубоких синих, зеленых, терракотовых и золотистых оттенков привносят в интерьер деликатные восточные ноты. Тогда как ситец с мелкими цветочными мотивами идеально поддерживает хроматизм пастельной гаммы в интерьере спальни.

- 124 -

MD-06.indb 124

22.05.2012 14:26:33

Это текст u

- мир&dom №6/2012 -

}Г

— это высокая кровать с элегантной спинкой, лавный атрибут спальни леди

устланная покрывалами и множеством декоративных подушек

- 125 -

MD-06.indb 125

22.05.2012 14:26:40

- декор -

}Т

кани, используемые в оформлении

спальни,

— бархат, трехмерный дамаскский шелк, рельефная синель, гобелены отличаются исключительным богатством фактур

- 126 -

MD-06.indb 126

22.05.2012 14:26:57

В оформлении окон спальни традиционно используются объемные драпировки — тяжелые портьеры с кистями и фалдами, которые плотно запахиваются на ночь, чтобы обеспечить качество сна. Ткани, используемые в оформлении спальни, — бархат, трехмерный дамаскский шелк, рельефная синель, гобелены отличаются исключительным богатством фактур. Заботясь о качестве сна, в английской спальне намеренно поддерживают низкую температуру, окна открываются настежь. Согреваются хозяева под теплыми перинами, укрываясь шерстяными пледами и толстыми покрывалами из лоскутов в стиле «пэчворк». Текстиль в стиле «пэчворк» настолько популярен в Англии, что эти изделия могут соседствовать с баснословно дорогими тканями, дорогой мебелью и кружевом ручной работы. И это еще одна пикантная особенность английского стиля! Главный атрибут спальни леди — это пышная кровать с высокой спинкой, устланная покрывалами и множеством декоратив-

- мир&dom №6/2012 -

- 127 -

MD-06.indb 127

22.05.2012 14:27:12

- декор -

Спальни Это у нас вступление это у нас вступление Это у нас вступление это у нас вступление Это у нас вступление это у нас вступление Это у нас вступление это у нас вступление

ных подушек. Формы спинки кровати могут варьироваться в зависимости от стиля мебели. В спальне с драматичными элементами готической архитектуры — это кровать с балдахином. Но металлическая кровать с начищенными до блеска латунными шишечками скорее расскажет о принадлежности к викторианскому стилю. Рядом с кроватью непременно должен находиться небольшой столик или тумбочка с букетиком саше и лампой под абажуром. Английские абажуры отличаются строгими классическими формами и сдержанностью оттенков. Максимум естественного освещения в сочетании с хрустальными

люстрами, медными бра, матовыми лампами и торшерами — еще одна особенность оформления английской спальни. В ее отделке в форме игры нередко присутствуют интересные детали из желтой меди и элементы с позолотой. В архитектуре английского интерьера особое место отводится стенам. Панели, молдинги и розетки используются для воспроизведения самой классической версии английской спальни. Так, наиболее эффектно и достоверно здесь выглядят панели, оклеенные обоями в строгую полоску, или же обои с мелким цветочным рисунком... u

- 128 -

MD-06.indb 128

22.05.2012 14:27:23

MD-06.indb 129

22.05.2012 14:27:31

- de luxe -

Шедевры полотна Богатый текстильный декор — основа дорогого интерьера и сильный инструмент в руках декоратора.

Текст: Валерия Бельчикова Материалы предоставлены:

Студией интерьерного текстиля, ТД «Жукоffка Плаза»

Коллекция La Tubereuse. Фабрика Verel de Belval

Декоративные подушки в тканях от Verel de Belval

- 130 -

MD-06.indb 130

22.05.2012 14:37:23

Это текст

}

Verel de Belval

(ТД «Жукоffка Плаза») Знаменитая французская марка Verel de Belval входит в состав крупнейшего текстильного холдинга C.E.D.A. Фабрика Verel de Belval знаменита своим лионским шелком и различными сочетаниями шелковых нитей и других натуральных волокон. Наследуя многовековую традицию шелкопрядов лионского ткачества, Verel de Belval создает потрясающие по красоте ткани из шелка самых разных расцветок. Свежие идеи и вдохновение дизайнеры компании черпают в архивах фабрики, привнося современные акценты в классический дизайн. Особое признание фабрика получила с выходом коллекции Art Nouveau, основу которой составили шелковые ткани и бумажные обои с ручной печатью. Среди крупнейших проектов Verel de Belval — частные покои мадам де Помпадур в Версале, интерьеры Лувра, французского сената, сети отелей класса «люкс» Bristol Hotel и Meurice Hotel в Париже, Metropole в Монреале, Royal Palace в Таиланде...

Декоративная кисть Lescar Versace. Фабрика WATTS

- мир&dom №6/2012 -

Коллекция La Tubereuse. Фабрика Verel de Belval

- 131 -

MD-06.indb 131

22.05.2012 14:37:30

- de luxe -

Подушки. Коллекция Couture. Фабрика Beaumont&Fletcher

Декоративная кисть Quiberon. Фабрика WATTS

Как и в моде, в декоре дорогих интерьеров часто используются потрясающие коллекции тканей от-кутюр.

По традиции они создаются

вручную, из самых изысканных полотен, по уникальным технологиям плетения и окрашивания нитей, с использованием вышивки, перфораций, эффекта тиснения и изысканных украшений, воспроизводящих точные копии образцов тканей, увековеченных в архивах истории и украшавших лучшие дома и дворцы мира.

MD-06.indb 132

22.05.2012 14:37:38

} Declercq

(ТД «Жукоffка Плаза») Французская текстильная фабрика Declercq основана в 1852 году и вот уже более века занимает лидирующие позиции на рынке текстильного декорирования интерьеров. Бережно хранимые традиции мастеров фабрики передавались из поколения в поколение, совершенствовались технологии ткачества и коллекции становились все изысканнее. Следуя давним традициям, заложенным в снову семейного бизнеса, Declercq по сей день предлагают ткани наилучшего качества, изготовленные исключительно вручную из высококачественного шелка или штапельного волокна. Сегодня мастерская Declercq является крупнейшим поставщиком интерьерных тканей и басонных изделий, роскошь и утонченный дизайн которых ценятся во всем мире.

Коллекция Amboise. Фабрика Verel de Belval

MD-06.indb 133

Ткань Aziyade. Фабрика Declercq

- мир&dom №6/2012 -

Ткань Cymbeline Bordeaux. Фабрика WATTS

22.05.2012 14:37:49

- de luxe -

} WATTS

(ТД «Жукоffка Плаза») Одна из старейших мануфактур Англии, WATTS of Westminster знаменита во всем мире своими роскошными гобеленами, выполненными в лучших традициях настоящего английского стиля. Изысканные дизайны, красивые орнаменты и разнообразные оттенки делают коллекцию тканей и обоев WATTS необыкновенно привлекательной. Фабрика создает свои коллекции, черпая идеи из старинных архивов, датируемых серединой XIX в. Благодаря традициям старинного ткачества и новейшим технологиям WATTS удалось воссоздать дизайны старинных гобеленов, которые в прошлые века украшали стены церквей и гостиные замков аристократов. Кроме того, фабрика первой стала применять в декоре предметов интерьера отделку бисером, придающую тканям и гобеленам особый шарм. WATTS пользуется особой популярностью среди специалистов по интерьерам.

Коллекции Victoria, Cendrillon, Prince Igor. Фабрика Verel de Belval

MD-06.indb 134

22.05.2012 14:37:57

Коллекции Victoria, Cendrillon. Фабрика Verel de Belval

Коллекция Maria Callas. Фабрика Verel de Belval

Будь то бархат, муар, дамаскский шелк, штапельное волокно или гобелены… Создавая истинные шедевры, производители эксклюзивных тканей ориентированы на такие же уникальные объекты, как и сами ткани.

Например,

речь может идти об оформлении

11-метрового окна в историческом замке, где для создания архитектуры окна значение имеет не только длина портьеры, но и вес полотна, так как любая ткань, особенно тяжелая, на подкладке, проходит естественный процесс осадки.

- мир&dom №6/2012 -

Декоративная кисть La Rochette. Фабрика WATTS

- 135 -

MD-06.indb 135

22.05.2012 14:38:05

- de luxe -

В основе эксклюзивных тканей лежит орнамент, который в отличие от принта не имитирует, а в точности передает каждую деталь сложного рисунка, подчеркивая контрасты и глубину цвета, богатство фактуры и отделки, отражая благородство самого полотна.

Эксклюзивные ткани несут полную гамму ощущений уникальности предмета, так как ни один принт не способен передать богатство эффекта тиснения на тафте или бархате, которые вызывают не только зрительные, но и тактильные ощущения...

Декоративная кисть Sezanne. Фабрика WATTS

Ткань RIGOLETTO on Duchess satin (black). Коллекция Couture. Фабрика Beaumont&Fletcher.

Ткань Racine. Коллекция Couture. Фабрика Beaumont&Fletcher.

- 136 -

MD-06.indb 136

22.05.2012 14:38:15

}

Beaumont&Fletcher

(ТД «Жукоffка Плаза») Британская фабрика Beaumont&Fletcher производит коллекции тканей по уникальным технологиям плетения и окрашивания нитей шелка. В вышивке на тончайшем шелке и роскошном бархате используются декоративные серебряные и золотые элементы, натуральный жемчуг, кристаллы, полудрагоценные камни. Индивидуально подобранные оттенки и дизайн каждой ткани, внимание к пожеланиям клиента вплоть до мельчайших деталей, внеочередное исполнение заказа — все эти возможности высококачественного сервиса создали репутацию Beaumont&Fletcher как одного из лучших производителей интерьерных тканей.

Коллекции Villandry, Vendome. Фабрика Verel de Belval

MD-06.indb 137

- мир&dom №6/2012 -

22.05.2012 14:38:23

- интерьер -

Текст: Валерия Бельчикова Фото: предоставлены дизайн-бюро «Индиго»

Мужское танго. Ром и шоколад MD-06.indb 138

22.05.2012 14:38:31

сдержанной роскошью интерьера приходит лишь после осознания мастерской работы с цветом.

MD-06.indb 139

- мир&dom №6/2012 -

Многие дизайнеры используют шоколадный цвет в своих проектах. Но не всем удается настолько умело (и виртуозно) играть с цветовой палитрой, а тем более с ее коричневой составляющей. В работе ведущего архитектора дизайн-бюро «Индиго» Анны Федоровой это сделано настолько тонко, что восхищение

22.05.2012 14:38:39

- интерьер-

- 140 -

MD-06.indb 140

22.05.2012 14:38:56

Анна Федорова

Гостиная: буазери, стойка под домашний кинотеатр, встроенные стеллажи, порталы и двери разработаны Анной Федоровой и изготовлены из покрытого лаком тонированного клена в комбинации с кожей, тисненной под крокодила. Диван, кресла, журнальный столик, настольные лампы — EPOCA. Пол — массив американского ореха

- мир&dom №6/2012 -

нтерьер квартиры успешного бизнесмена выдержан в эклектичном и брутальном ар-деко, где взгляд останавливается на дорогих фактурах и материалах. Редкие породы дерева, экзотическая кожа, лакированные поверхности, приглушенный свет доминируют в представительской части квартиры. Неожиданное использование здесь яркого цветового пятна — фиолетового дивана — является важным стилеобразующим элементом данной зоны. И в то же время авторское решение не исчерпывается поисками в цветовой гамме. Панно на стене, состоящее из необыкновенно ярких, почти хай-тековских абстрактных сюжетов, вносит энергичный ритм в спокойные и плавные шоколадные переливы, поддерживая при этом фиолетовый акцент и оживляя дизайн гостиной в целом. Впрочем, аналогичное удачное декоративное решение обращает на себя внимание в прихожей, украшенной изысканной козеткой. Интересен и вынесенный ближе к центру комнаты элемент с телевизором, образующий своеобразный и весьма функциональный «остров». Особенно хороша кухонная мебель, находящаяся в особой нише и заключенная в раму, словно картина.

- 141 -

MD-06.indb 141

22.05.2012 14:39:13

- интерьер-

}В

есь проект построен на индивидуальных, нестандартных

решениях, многие вещи делались индивидуально, на заказ.

Кожа, например, заказывалась в Италии

Кухня-столовая: консоль, обеденный стол, стулья — EPOCA. Кухонная мебель с лакированными панелями и кожей под крокодила — TURRI. Пол — мрамор и искусственный камень цвета темного шоколада

- 142 -

MD-06.indb 142

22.05.2012 14:39:37

- мир&dom №6/2012 -

MD-06.indb 143

22.05.2012 14:39:46

- интерьерНо именно в спальнях барочная пышность позолоты и серебрения на редкость уместны. В небольшом объеме они весьма удачно подчеркивают уют и ту мажорность, которая необходима прежде всего в приватных помещениях. Шоколадный цвет керамической плитки выглядит изысканно даже в ванной комнате, особенно в сочетании с чередующим ся золотистым декором панно на стенах.

еобычно выглядит здесь и роскошная Н люстра, однако без нее контрастная бежево-шоколадная гамма, возможно, проиграла бы, став чересчур строгой. «Человек есть мера всех вещей» — после знакомства с работой Анны Федоровой это античное изречение хочется перефразировать следующим образом: «Профессионал есть мера всех вещей в интерьере!» u

Спальня: стены покрыты декоративным финишем с цветочным орнаментом. Кровать — JUMBO COLLECTION. Люстра — MECHINI. Настольные лампы — BANCI FIRENZE. Туалетный столик — CHELINI

- 144 -

MD-06.indb 144

22.05.2012 14:40:02

Ванная комната: стены отделаны керамогранитом под дерево венге — CERIM CERAMICHE и декоративными вставками крупноформатной плитки PETRACER'S с мраморной мозаикой PETRA ANTIQUA. Пол и стены душевой кабины выложены мозаикой цвета медового оникса. Ванна, смесители — VILLEROY & BOCH. Люстра — MECHINI

- мир&dom №6/2012 -

- 145 -

MD-06.indb 145

22.05.2012 14:40:28

- КоЛЛеКЦиЯ -

лето с Фонарь Марсо. Yves Delorme life style by Mis En Demeure

YVES DELORME!

к новому сезону мастера YVES DELORME и YVES DELORME LIFE STYLE BY MIS EN DEMEURE создали поистине неповторимые вещи, спосоБные поднять настроение и удовлетворить самый несговорчивый вкус. за основу взяты антикварные оБразцы, доведенные до совершенства дизайнерами, которые умело придали предметам привкус истории и налет патины. Скатерть Isabelle. Yves Delorme

Копия походного умывальника времен I Мировой войны. Yves Delorme life style by Mis En Demeure

Декоративные подушки Madeleine и Merveille Perle Duo. Yves Delorme

Корзина плетеная овальная. Yves Delorme life style by Mis En Demeure

- 146 -

MD-06.indb 146

22.05.2012 14:40:42

}

Привычные предметы: плетеные корзинки, переносной умывальник и даже простая стремянка в исполнении Yves Delorme life style by Mis En Demeure своим присутствием привнесут в атмосферу дома и сада изысканный французский колорит. А разнообразные скатерти и аксессуары Yves Delorme лишь дополнят это ощущение!

- мир&dom №6/2012 -

Скатерть Jardin. Yves Delorme

- 147 -

MD-06.indb 147

22.05.2012 14:40:45

- новости дизайна -

Mystique Flora

Mystique Hibiscus

Versace Mystique На выставке Baselworld 2012 модный дом Versace представил новую коллекцию часов Mystique, в которых Донателла Версаче воплотила современную интерпретацию традиционного стиля Versace с элементами барокко и цветочными орнаментами в стиле модерн. В коллекцию Mystique вошли линии Mystique Hibiscus, Mystique Flora, Mystique Small, Mystique Small Precious и Mystique Chrono. Линия Mystique Hibiscus характеризуется шестью различными моделями, включая необыкновенную версию с безелем, украшенным 56 бриллиантами общим весом 0,44 карата. Часы Mystique Flora напоминают моду осенне-зимней коллекции 2012 г. со стильными расцветающими тюльпанами желтого и бирюзового цвета. Линия Mystique Small представлена четырьмя моделями с черными либо белыми циферблатами и узором guilloche. Mystique Chrono предназначаются специально для мужчин. Все часы из коллекции Mystique оснащены кварцевыми механизмами швейцарского производства. Они комплектуются элегантными кожаными ремешками с имитацией под углеродное волокно.

Компактный Dyson DC36: еще меньше, легче и тише

В городских квартирах мы нередко испытываем нехватку места. Разработанный специально для небольших помещений пылесос DC36 весом чуть более 6 кг имеет миниатюрные размеры и при этом обладает производительностью большого пылесоса. Цилиндрические пылесосы на колесиках обычно имеют большой вес, ими сложно управлять и они легко переворачиваются. Они врезаются в мебель и в углы, и для их перемещения в заданном направлении нужно прилагать немалые усилия. К тому же в них используются фильтры или мешки для сбора пыли, что также может привести к снижению эффективности. DC36 — легкий и маневренный пылесос. Благодаря технологии Ball™ он имеет низкий центр тяжести, что снижает риск его опрокидывания, его очень легко перемещать и он не застревает в ворсе ковра. В пылесосе используется запатентованная Dyson технология Radial Root Cyclone™, позволяющая ему собирать больше микроскопических частиц пыли по сравнению с другими пылесосами.

- 148 -

MD-06.indb 148

22.05.2012 14:40:51

Многогранные шедевры от Promemoria В рамках ежегодного Salone Internazionale del Mobile в Милане интерьерный бренд Promemoria представил новую мебель и аксессуары из коллекции «Весенние сказки». Стулья, диваны, кресла и шкафы Promemoria — это независимые по своему характеру герои из фантазий дизайнера Ромео Соцци. Эта мебель с характером, задающая тон в любом интерьере. Расположится ли она в загородном доме, квартире, мансарде, на веранде или в саду?.. Где приживутся произведения Promemoria — выбирать лишь вам, и этот выбор ничем не ограничен. Новая коллекция Promemoria — это собрание выдающихся солистов. Они вольются в хор, не поддаваясь его правилам и не ломая их. Они — творения природы, независимые по своему характеру. Они — само совершенство. Девиз Promemoria: недостаточно делать хорошо, когда можно делать лучше.

Свежие цвета — свежие продукты!

- мир&dom №6/2012 -

Результаты независимого исследования свидетельствуют о том, что в новых ярких холодильниках FreshPlus от компании Electrolux овощи и фрукты остаются свежими на неделю дольше. Новые комбинированные холодильники-морозильники с морозильной камерой внизу от компании Electrolux — глянцево-красные, шоколадно-коричневые, цвета зеленого лайма и эбенового дерева, «классика» из нержавеющей стали — украсят любую кухню. Холодильники оснащены двумя независимыми системами охлаждения, поддерживающими влажность воздуха, которая позволяет сохранить свежесть продуктов: технология TwinTech™, представляющая собой две охлаждающие цепи, и две системы воздушного охлаждения MultiFlow. Новые холодильники — это еще один яркий этап в создании серии бытовых приборов Inspiration, для которой характерно полное визуальное единообразие всех категорий продукции. Современные архитектурные линии и аутентичные материалы делают их в высшей степени элегантными и запоминающимися. Несмотря на это, они прекрасно вписываются в интерьер любой кухни.

- 149 -

MD-06.indb 149

22.05.2012 14:41:02

MD-06.indb 150

22.05.2012 14:41:15

Издательский дом «Элита Паблишер – МИР&DOM» совместно с салоном английской мебели NABOKOFF проводит закрытое мероприятие

На вечер приглашены: руководители и топ-менеджеры ведущих риэлторских компаний и застройщиков, архитекторы и дизайнеры, а также представители ведущих СМИ. В рамках мероприятия состоится пресс-конференция на тему «Респектабельный British style — тренд российского рынка недвижимости». Помимо этого вас ждет интереснейшая развлекательная программа с фуршетом, в рамках которой пройдут fashion-показ, презентация английского автомобиля, шоу от шеф-повара британской кухни, лотерея с призами, дегустация элитного шотландского виски и сигар и т.д. Представители СМИ: «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК daily», Forbes, «Компания», «Эксперт», «Дайджест недвижимости», «Интерфакс», РИА «Новости», «Бизнес FM», IRN.ru, ARENDATOR.ru, MAIL.ru, Assaggiatore, «Лучшие интерьеры», «Дом&Интерьер», «Красивые дома», «Красивые квартиры».

Программа мероприятия: 16.00 – 17.00

Сбор гостей (подземная парковка)

17.00

Пресс-конференция с участием спонсоров мероприятия, экспертов рынка недвижимости, архитекторов и журналистов

17.30

Презентация официальных партнеров мероприятия

18.00

Фуршет

18.30

Развлекательная программа

Мероприятие состоится 28 июня в галерее MOD design, расположенной по адресу: М. Конюшковский пер., 2 (ст. метро «Баррикадная», «Краснопресненская»)

Анонсы мероприятия будут размещены на сайтах: Miridom.ru, Cottage.ru, IRN.RU, Мосбизнесклуба, Российской Гильдии Риэлторов и Московской Ассоциации Риэлторов

Аккредитация на мероприятие обязательна

Тел. (499) 943-52-89

e-mail: info@miridom.ru

генеральный партнер

MD-06.indb 151

22.05.2012 14:41:28

MD-06.indb 152

22.05.2012 14:41:43

MD-06.indb 153

22.05.2012 14:41:48

- 154 -

MD-06.indb 154

22.05.2012 14:41:54

Dionix-MiD.indd 155

22.05.2012 16:54:30

- classified Стр. 122 Салон английской мебели Nabokoff www.nabokoff.ru Москва, М. Конюшковский пер., 2 (ТЦ MOD Design) Тел.: +7 (499) 713-6525 e-mail: welcome@nabokoff.ru Стр. 130 Студия интерьерного текстиля, ТД «Жукоffка Плаза» www.jukoffka.ru Поселок Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, 186 Тел.: +7 (495) 635-3281 Стр. 138 Дизайн-бюро «ИНДИГО» www.indigointeriors.ru Москва, ул. Киевская, 19, оф. 503 Тел.: +7 (495) 772-8126

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел. (499) 9432715

Стр. 146 Ives Delorme www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский просп., 26, к. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Барвиха Luxury Village Москва, Рублевское ш., 42, к. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163

Стр. 149 Promemoria www.deluxinterior.ru Шоу-рум PROMEMORIA Москва, ул. Смоленская, 7 Тел.: +7 (499) 241-8282 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: +7 (916) 067-4851

Стр. 148 Versace www.versace.com Москва, ул. Кузнецкий Мост, 19/1 Тел.: +7 (495) 921-3289 «Крокус Сити Молл» Москва, МКАД, 65-й км, 1-й этаж Тел.: +7 (495) 921-3289, 727-1648

- 156 -

Class.indd 156

22.05.2012 16:50:36

MD-06.indb 157

22.05.2012 14:41:58

- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 158 -

MD-06.indb 158

22.05.2012 14:41:58

MD-06.indb 159

22.05.2012 14:42:11

MD-06.indb 160

22.05.2012 14:42:25

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6139

www.realtor.ru/m6021

www.realtor.ru/m5244

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_06_cover.indd 1

23.05.2012 10:47:26

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ - КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА - УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, - ДЕВЕЛОПЕРСКИМИ ПРОЕКТАМИ

МИР & DOM №6 (136) 2012

ЭК С

КЛ Ю ЗИ

- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость, которая вдохновляет

(495) 933 60 60 www.mayfair.su MD_06_cover.indd 2

ID 144366

ID 144277

ЖК «Литератор»

ЖК «Баркли Плаза»

ID 144646

ID 144643

«Доходный дом Шереметьева»

ЖК «Кристалл Хаус»

ID 144593

«Клубный дом на Остоженке»

«Фамильный дом Воробьево»

ID 139820

ID 8190

ЖК «Долина Грез»

Дом в «Сосновом Бору»

23.05.2012 10:47:45