МИР & DOM №7 (137) 2012 MD_07_cover.indd 1
22.06.2012 18:02:25
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6021
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.
www.realtor.ru/m5244
1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный, красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6159
2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD_07_cover.indd 2
22.06.2012 18:02:46
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6197
2-й Казачий Посольское подворье Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m5097
Комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухнястоловая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.
www.realtor.ru/m6134
Климашкина Пространство и свет 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
MD-07.indb 1
22.06.2012 16:40:08
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
www.realtor.ru/b76
Бутиковский Элитный дом клубного типа на пять квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD-07.indb 2
22.06.2012 16:40:19
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www.realtor.ru/b459
Кадашевский Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b506
Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 кв.м до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
MD-07.indb 3
22.06.2012 16:40:33
MD-07.indb 4
22.06.2012 16:40:51
MD-07.indb 5
22.06.2012 16:40:57
MD-07.indb 6
22.06.2012 16:41:16
MD-07.indb 7
22.06.2012 16:41:23
MD-07.indb 8
22.06.2012 16:41:35
MD-07.indb 9
22.06.2012 16:41:40
MD-07.indb 10
22.06.2012 16:41:45
MD-07.indb 11
22.06.2012 16:41:47
MD-07.indb 12
24.06.2012 17:49:07
MD-07.indb 13
24.06.2012 17:49:15
city residence international sochi
недвижимость дизайн интерьер
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
№7’2012
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru
Коммерческий директор email:
Редакция Главный редактор издательства email:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru
Главный редактор журнала International, Валерия Бельчикова редактор раздела «Стиль жизни» email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина
Корректор Сергей Шевченко Оформление Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы телефоны:
(499) 943-2715, (499) 943-0804, (499) 9432450
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон:
Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447
PR-отдел Руководитель отдела телефон: email: Менеджер
Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина
Служба распространения Начальник отдела телефон: email:
Анатолий Карпушин (499) 9430823 distrib@miridom.ru
Финансы Главный бухгалтер телефон:
Светлана Колесникова (499) 9431870
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».
Подписано в печать 22.06.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
MD-07.indb 14
22.06.2012 16:41:53
MD-07.indb 15
22.06.2012 16:42:00
Содержание 20 24
событиЯ новости
каталог недвижимости
27 Городская недвижимость 51 Загородная недвижимость 63 Региональная недвижимость 67 Зарубежная недвижимость
118 72 80
residence
90 обзор
Инновационный подход
96
Перезагрузка недвижимости вдоль Сколковского шоссе
96 практика
В долгосрочном предложении
Почему увеличиваются сроки экспозиции загородных объектов
96 92
city
72 главная тема К своим берегам
Жить у воды всегда престижно
80 тенденция
По высшему разряду
Апартаменты для делового человека
84 особый формат
Королевский подарок Новый проект на Яузе
MD-07.indb 16
22.06.2012 16:42:06
фото на обложке Агентство Shutterstock
106 international
104 тенденции
Русский Лондон 106 Фокус Путешествие по Провансу
116 122 Стиль жизни
116 интерьер Квартира в стиле фьюжн 122 мебель Секреты эклектики 128 новости дизайна
132 события
content.indd 17
22.06.2012 14:37:36
- поздравления Магия авторитета
П
ринимает поздравления с днем рождения руководитель компании Paul’s Yard Realty Павел Здрадовский. Настоящий профессионал своего дела, около десяти лет назад он собрал под свои знамена единомышленников, топ-менеджеров самого высокого класса. По данным русской версии журнала Forbes, компания входит в десятку лучших риэлторских агентств, работающих в сфере элитного жилья. В данном рейтинге она опережает многих участников рынка, в том числе и по широте охвата различных направлений деятельности. Новых успехов!
Автопробегом по долине
П
осле окончания Московского автодорожного института Дмитрий Бадаев шесть лет успешно проработал в автомобильном бизнесе, пока не принял предложение от компании «Главмосстрой» занять должность замгендиректора «Механизации-2». С августа 2008 года он — генеральный директор управляющей компании «Вектор Инвестментс», которая является девелопером масштабного загородного проекта «Истринская долина». От души поздравляем именинника с днем рождения, желаем воплощения всего задуманнного!
Свой человек
О
пыт работы в сфере строительства, управления и реализации объектов недвижимости Марк Гройсман приобрел в Израиле, а затем в Канаде. Вот уже более десяти лет он живет в России, до прошлого года участвуя в управлении группой компаний Sawatzky, выведя на рынок загородный проект «Новые Вешки». С 2011 года Марк занимает пост генерального директора ООО «АФИ РУС» и управляющего директора AFI Development PLC. Новые планы, новые цели... Поздравляем с днем рождения!
Именины у Ирины
Э
нергии председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой можно позавидовать, если не знать, что она выпускница Государственной академии физической культуры и спорта. Правда, по специализации «управление и организация туризма». Вот эти знания ей и пригодились, только в другой сфере — недвижимости, где она трудится почти 20 лет, передавая опыт молодым и вкладывая всю свою душу в работу. Ее высокий профессионализм отмечен многочисленными профессиональными наградами. Поздравляем!
Древо жизни
С
юности Александр Львовский увлекался горными лыжами. Собирался поступать на геофак МГУ. Параллельно организовал компанию, предоставлявшую услуги по промышленному альпинизму. В результате поступил в МАРХИ. Тогда же вместе с партнерами создал фирму по выпуску деревянных окон со стеклопакетами европейского уровня. В конце 90-х годов познакомился с основателями представительства компании HONKA в России и возглавил ее московский офис. Что успешно делает и по сей день. Наши поздравления!
Талантлива во всем
Э
лла Братилова работает в Paul’s Yard Realty с момента основания и по праву является лучшим брокером компании. Коллеги и партнеры отмечают ее профессионализм и работоспособность, умение проводить сложнейшие сделки на высочайшем уровне. А еще ее отличают коммуникабельность, любовь к своему делу, знание иностранных языков — французского, немецкого, английского. Ну и, конечно, женское обаяние и красота. С днем рождения! Счастья, любви, благополучия!
- 18 -
MD-07.indb 18
22.06.2012 14:45:30
MD-07.indb 19
22.06.2012 14:45:38
- события -
Столица мира Впервые в России прошел Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI. По оценкам делегатов, он признан наиболее удачным конгрессом организации за последние десять лет и по составу участников, и по уровню представленных докладов и презентаций.
63-й Всемирный конгресс FIABCI стал одним из самых знаменательных международных мероприятий года. В Санкт-Петербург съехались 676 экспертов с пяти континентов из 55 стран мира. В ходе работы конгресса состоялись заседания мировых регио нальных комитетов: Азиатско-Тихоокеанского, Европейского, Африканского, Американского, а также четырех мировых форумов: брокеров, управляющих, девелоперов и инвесторов и экспертов. На церемонии открытия выступил экономист с ми-
ровым именем Эрнандо де Сото с докладом «Право собственности и политические права. Дальнейшее развитие». Особое внимание он уделил проблеме отсутствия права собственности как главного источника нищеты во многих странах. Центральная тема конгресса «Сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса» получила свое освещение в основных докладах. Форум «Мировые рынки недвижимости и финансы» был посвящен анализу проблем
- 20 -
MD-07.indb 20
22.06.2012 14:45:43
или кооперативы) выполняют обязательства по обслуживанию населения и взамен получают доступ к субсидиям (например, к бесплатному предоставлению земли под застройку, финансовой поддержке, налоговым льготам) под жестким государственным контролем. Данная рабочая модель может быть реализована в России. В рамках мероприятия состоялось награждение победителей Всемирного конкурса девелоперских проектов PRIX d’Excellence. В этом году 32 проекта были названы лучшими. Среди них — два российских: в номинации «Реставрация» победителем стала компания «Интерсия» с проектом восстановления здания Главного штаба Государственного Эрмитажа в Санкт-Петербурге, а в номинации «Жилая недвижимость (малоэтажная)» призером стал проект Millenium Park Корпорации «ИНКОМ». Новым президентом FIABCI избрана Джуди Шенефилд (США).
- мир&dom dom №12/2011 №7/2012 --
восстановления экономики как на международном, так и на региональном уровне, а также стратегическому планированию в контексте развития сектора недвижимости. На круглом столе, посвященном социальному жилью, группа экспертов обсудила вопрос создания доступного арендного жилья в России. В обсуждении актуальной темы приняли участие: Александр Романенко, президент FIABCI (Россия), Вольфганг Аманн, Консультативная группа по вопросам рынка недвижимости ЕЭК ООН (Австрия), Руди де Джонг, Европейский комитет по вопросам социального жилья — CECODHAS — Housing Europe (Бельгия), Майкл Миллиган, ЕЭК ООН (Швейцария), Александр Шарапов, президент «FIABCI Россия». Многие европейские и азиатские страны развивают сектор доступного арендного жилья на основе моделей государственно-частного партнерства (ГЧП). Общая черта этих моделей заключается в том, что частные поставщики услуг (фонды
- 21 -
MD-07.indb 21
22.06.2012 14:45:50
- события -
Всем рекордам
даны имена
В развлекательном комплексе Golden Palace прошла церемония награждения престижной ежегодной международной премией «Рекорды рынка недвижимости 2012» за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.
Учрежденная Московским Бизнес Клубом три года назад, премия стала главным событием года, основным местом встречи топ-менеджеров столичного рынка. Более 350 представителей ведущих компаний жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости были гостями нынешнего мероприятия. На звание лучших претендовали 272 номинанта, были представлены объекты из более чем 15 зарубежных стран — США, Японии, Турции, Китая, Болгарии, Испании, Португалии, Греции,
Италии, Черногории, Латвии, Литвы, Украины и других, недвижимость 20 российских городов — Челябинска, Тарусы, Тольятти, Тулы, Пушкино, Краснознаменска, Астрахани, Ярославля, Уфы, Волгограда, Сочи и т.д. Победитель определялся в результате трех этапов: народного голосования, в котором приняли участие более 100 тыс. человек, голосования авторитетного и беспристрастного жюри и профессионального голосования. Поэтому в тяжелой борьбе выиграли самые достойные объекты
- 22 -
MD-07.indb 22
22.06.2012 14:45:55
лучшим микрорайоном уже второй год подряд становится самый большой по площади строящийся многофункциональный жилой комплекс «Царицыно» (ГК «Настюша»). Главным игроком рынка недвижимости был признан генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, победивший в номинации «Персона №1», а «Девелопером года» — ГК «МИЦ». В других номинациях победителями стали: «Элитный объект» — «Кадашевские палаты» (KR Properties), «Жилой объект Москвы» — ЖК «Дубровская слобода» («Поток 8»), «Жилой объект Подмосковья» — ЖК «Планерный» («СП Холдинг»), «Новостройка Москвы» — ЖК «Мосфильмовский» (Концерн «МонАрх»), «Новостройка Подмосковья» — мкр. «Нахабино» («СП Холдинг»), «Коттеджный поселок» — КП «Мартемьяново» (ОПИН), «Объект коммерческой недвижимости» — галерея офисных особняков «Юсупов двор» (Blackwood), «Зарубежный объект» — виллы на Кипре Kalyani villas (P.L. PROPERT GALLERY DEVELOPERS & CONSTRUCTORS LTD), «Рекорды самой низкой цены» — ЖК «Никольско-Трубецкое» («ФИНВЕСТРОЙ»), «Самый дорогой объект» — «Курорт Пирогово» (SOHO Estate), «Выбор покупателя» — «Garden Park Эдальго» (Концерн «Крост»), «Ипотечный банк» — «Нордеа-банк», «Страховая компания» — «РЕСО-Гарантия». «Победителем» в самой забавной номинации — «Золотое бревно» — стал деловой центр «Линкор». В рамках церемонии прошел конкурс на лучший вечерний образ. Победителями стали Ирина Доброхотова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой», и Дмитрий Устинов, компания «РОНД».
- мир&dom dom №12/2011 №7/2012 --
и компании, сообщаем имена лучших из лучших. В этом году к ним добавились «Премьера года», «Гран-при», «Мультиформатный объект». В номинации «Мультиформатный объект», победителем которой стал ЖК «Суханово Парк» («Суханово Эстейт»), представили лучшие многофункциональные жилые проекты, которые сочетают различные форматы: малоэтажная квартирная застройка, коттеджи, таунхаусы с единой разнообразной инфраструктурой. Номинация «Премьера года», в которой победил ЖК «Рублево» (ОПИН), позволила узнать профессионалам и покупателям недвижимости о проектах, которые будут построены в предстоящие два-три года, и воспользоваться выгодными условиями для инвестирования. «Гранд-при» получил мкр. «Новокосино-2» (инвестиционная компания «Эксперт»), набравший наибольшее количество очков в народном голосовании. Среди представленных объектов встречались интересные форматы недвижимости — гольфовые поля, острова, замки, виллы, резиденции, апартаменты, лофты. Именно проект в формате лофт-апартаментов стал лучшим элитным объектом, а неординарный формат позволил жилому клубу «Таежный» («Первый Строительный Трест») стать №1 в номинации «Инновация года». Лучший сервис риэлторских услуг на рынке предлагает компания «НДВ-Недвижимость», которая стала «Риэлтором года». Самое большое количество претендентов было зафиксировано в номинациях, связанных с Подмосковьем. Лучшим микрорайоном признан проект «Welton Park Новая Сходня», который реализует Концерн «КРОСТ». Расстановка сил в Москве по сравнению с прошлым годом изменилась незначительно:
- 23 -
MD-07.indb 23
22.06.2012 14:46:00
- новости «Детский мир» возвращается
Съезд МАР
Сергей Жидаев
Состоялся XIV Ежегодный съезд Московской Ассоциации Риэлторов. В его работе принял участие первый заместитель председателя Комитета по вопросам собственности Госдумы РФ Валерий Селезнев, который отметил, что МАР в течение многих лет задает тон цивилизованному развитию отрасли, она одной из первых в стране перешла на саморегулирование и это говорит о высоком уровне социальной ответственности компаний — членов МАР. «Надеюсь, что через механизм саморегулирования вместе с профессиональным сообществом мы выработаем общую позицию, которую можно будет отразить в законе о риэлторской деятельности. Сложилась парадоксальная ситуация: отрасль, то есть рынок недвижимости, существует, есть субъекты предпринимательской деятельности, которые на нем работают, есть потребители риэлторской услуги, но в государственном реестре профессии риэлтора нет и это недопустимо», — заявил депутат. Далее с отчетным докладом о работе МАР выступил президент Московской Ассоциации Риэлторов Сергей Жидаев. Подводя итоги прошедшего года, он отметил, что руководством МАР и специалистами исполнительной дирекции проделана большая работа по укреплению позиций ассоциации в Московском регионе и налаживанию активного взаимодействия с органами власти Москвы и Российской Федерации. Высокий уровень активности демонстрируют и комитеты МАР — по законодательству и связям с органами власти, комитет по связям с общественностью, по агентской и брокерской деятельности, по членству и сертификации, по ипотеке. В частности, плодом этой деятельности некоммерческим партнерством «Объединение риэлторов «МАР» был получен статус саморегулируемой организации. В ходе съезда делегаты заслушали также сообщение о работе Независимого третейского суда, отчеты Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, ревизионной комиссии. Их деятельность за отчетный период была признана удовлетворительной. Затем делегаты избрали органы управления МАР. Президентом ассоциации вновь был избран Сергей Жидаев.
Компания «Галс-Девелопмент» представила новую архитектурную концепцию центрального детского магазина на Лубянке. Автором нового проекта «Детского мира» стал архитектор Павел Андреев, уже имеющий богатый опыт реконструкции исторических зданий, причем не просто исторических, а знаковых для города. В соответствии с концепцией атриум превратится в своеобразную городскую площадь для проведения еженедельных детских мероприятий — фестивалей, спектаклей, детских елок и т.п. Проект подразумевает направление всех потоков посетителей именно к атриуму: входя в здание с разных сторон, покупатели попадают в обширное помещение высотой в три этажа. Атриум будет открыт до самого верха: здесь появится огромный прямоугольный купол, большое полотно размером 25 на 40 метров, на котором можно будет проецировать разные картины, менять общий вид атриума. Этот прием позволит сделать пространство стилистически цельным и законченным. Архитектор увеличил шаг колонн, которые теперь соответствуют историческому проекту, а также позволяют сделать пространство более гибким для организации торговых площадей. Атриум полностью повторит исторические габариты, а его балюстрада, как и лепнина, будут восстановлены в соответствии со всеми принципами исторической реставрации. По словам Павла Андреева, новая концепция решает ряд серьезных технологических проблем — в ближайшее время начнется укрепление основания, то есть грунтов, которые должны воспринять нагрузку. Стены останутся оригинальными, как того и требует закон. Но их конструкция достаточно слаба, поэтому они будут укреплены путем инъекций специальными растворами. Президент компании «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин: «Сегодня уже ни у кого нет сомнений, что крупнейший детский магазин в мире это реальность. Концепция, предложенная Павлом Андреевым, проста, но в своей простоте гениальна. Это решение и есть тот компромисс, который мы так долго искали».
- 24 -
MD-07.indb 24
22.06.2012 14:46:03
Дом-заложник Внешэкономбанк (ВЭБ) планирует выкупить помещения дома Наркомфина на Новинском бульваре и приспособить их под гостиницу. Это здание, памятник архитектуры первой половины ХХ века, спроектировано одним из идеологов конструктивизма Моисеем Гинзбургом в соавторстве с Игнатием Милинисом под патронатом наркома финансов СССР Николая Милютина как образцовый жилой дом-коммуна. Его особенностями являются уникальная трехуровневая планировка «квартир-ячеек» и то, что значительная часть помещений была вынесена в отдельный корпус, в котором располагались столовая-кухня, спортзал, прачечная, солярий. Всемирный фонд памятников включил дом Наркомфина в список 100 памятников архитектуры, находящихся под угрозой разрушения. Процесс, правда, осложняется тем, что у объекта несколько собственников: шесть квартир принадлежат городу, еще шесть — частным владельцам, а остальные 34 выкупил владелец группы «Коперник» Александр Сенаторов, планировавший создать здесь бутик-отель. Однако из-за долга он был вынужден отдать заложенные 12 квартир Собинбанку, которые затем по решению суда перешли Альфа-банку.
Внутренний мир «Астарты»
Компания «Астарта», производитель комплексных решений для интерьеров, подвела итоги конкурса на лучший дизайн-проект шоу-рум компании, проведенного в рамках всероссийского конкурса «Стекло в архитектуре» при поддержке Союза архитекторов России. К творческому соревнованию были приглашены как крупные архитектурные бюро и частные дизайнеры, так и студенты архитектурных вузов. Всего на конкурс было подано более 20 заявок из разных городов России и СНГ. Выставка работ финалистов конкурса, прошедшего под девизом «Дирижируя пространством, создаем твой мир», была представлена в рамках крупнейшей отраслевой выставки «Мир стекла» в ЦВК «Экспоцентр». Работы оценивались не только профессиональным жюри, но и посредством открытого голосования. Алена Горская с проектом «Пластичный офис» стала лучшей по результатам голосования среди сотрудников компании, а Антон Балахнин с работой «Конфета» выиграл в зрительском голосовании. Обладателем главного приза стал творческий тандем Нины Хелая и Екатерины Антюхиной с проектом «Мир внутри». Именно этот проект будет реализован осенью в шоу-рум компании «Астарта» на Большой Семеновской.
Галактическая регата
- мир&dom №7/2012 -
1 июля 2012 года девелоперская компания Galaxy Group проведет регату GALAXY GROUP CUP на базе курорта «ПИРогово» на Клязьминском водохранилище. Участниками и гостями регаты станут представители компании, члены яхт-клуба «ПИРогово», журналисты и известные архитекторы. «GALAXY GROUP CUP — первая в серии регат, которые наша компания отныне намерена ежегодно проводить среди девелоперов, — отмечает ее генеральный директор Евгений Штраух. — Уверен, идея понравится участникам сообщества и станет ожидаемым и заметным событием, поскольку регата это не только красивый спорт, обмен опытом и дружеское соревнование, но и действительно приятный отдых и возможность провести время в хорошей компании». Действительно, помимо самих состязаний, в программе мероприятия экскурсия по курорту на гольф-карах, подвижные игры, неформальное общение. В деловой части — презентация нового проекта Galaxy Group, девелопера полного цикла и инвестора проектов жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости.
- 25 -
MD-07.indb 25
22.06.2012 14:46:04
- новости Привет, аутлет! Состоялся пресс-брифинг, посвященный открытию аутлет-центра «БрендСити» (бывший ТРЦ «Вэймарт»). В нем приняли участие Беатрис Пюбелье, управляющий директор аутлет-центра «БрендСити», и Вячеслав Шикулов, партнер, генеральный директор аутлет-центра «БрендСити». Спикеры рассказали о том, какова концепция аутлетов, их деятельность в других странах (основные игроки, бренды, обороты, посещаемость и т.д.), как будет применен западный опыт в России и что это даст арендаторам. Как известно, аутлет-центры получили широкое распространение в США и Западной Европе. Этот рынок развивается достаточно активно. По некоторым прогнозам, к 2014 году их рост в Европе, например, составит не менее 35% и объем достигнет 3,5 млн кв.м действующих торговых площадей (220 аутлетов). Они все больше отвечают потребностям покупателей и оправдывают их ожидания: на территории работают фуд-корты, зоны развлечений, включая кинотеатры и детские развлекательные центры. Уже сейчас повсеместно складывается тенденция, когда не все готовы платить полную стоимость вещей известных брендов. Интернет-магазины, активно развивающиеся в последнее время и предлагающие широкий выбор и меньшую стоимость товара, все-таки проигрывают стандартным магазинам в силу того, что при заказе вещь нельзя примерить. В силу этих обстоятельств появление аутлетов как нельзя лучше способно удовлетворить потребности самых взыскательных клиентов. Российские покупатели ждут от шопинга качества и высокого уровня обслуживания, многие из них имели возможность познакомиться с аутлетами за рубежом, поэтому с радостью воспримут их и в России. В настоящее время «БрендСити» станет первым и пока единственным в нашей стране действующим центром подобного формата.
Возрождение легенды
На берегу Черного моря в городе Сочи ведется строительство нового курортного комплекса «Камелия». Он появится на месте санатория «Наука», возведенного в 1949 году по проекту известного советского архитектора А.В. Самойлова. Изысканный центральный корпус архитектурного ансамбля, выполненный в классическом стиле, но не дошедший до наших дней, сейчас тщательно восстанавливается в мельчайших деталях. Снова у побережья возникнут стройные белые колонны с изящной лепниной, полукруглые балконы с видом на море и потрясающей красоты высокие сводчатые потолки. Здание отеля, построенное в классическом стиле, умело сочетается с современными фасадами частных апартаментов, также расположенных на территории комплекса. Авторский проект интерьеров общих зон разрабатывается известной студией Alex Kravetz Design, а фасадные решения комплекса — архитектурным бюро В.М. Гинзбурга (архитектор А. Гинзбург). Здания комплекса утопают в зелени вековых деревьев, а от главного здания к морю спускается парадный каскад фонтанов и лестниц, провожая гостей на закрытый пляж. В новом курортном комплексе «Камелия» также создается большая многофункциональная зона отдыха, которая не уступит и лучшим мировым курортам: SPA-центр, рестораны, бассейн, спортивные и детские площадки, собственный пляж, ночной клуб, аквапарк. На пляже также будут обустроены аэрариумы — зоны воздушных ванн, защищенные от солнечных лучей, комфортная и стильная среда, над созданием которой сейчас работают дизайнеры. Курорт «Камелия» — комплекс зданий, расположенный на территории дендропарка с реликтовыми деревьями площадью более чем 6,5 га. Апартаменты в «Камелии» — это уникальное предложение для рынка Сочи. Огромный парк, великолепный пляж в сочетании с изысканной архитектурой позволят будущим владельцам апартаментов окунуться в атмосферу курортного отдыха, который ранее был доступен только советской элите и известным гостям СССР. Являясь местом отдыха ученых Советского Союза, курортный комплекс в свое время принимал таких известных зарубежных гостей, как астронавт Нил Армстронг и певец Пол Робсон.
- 26 -
MD-07.indb 26
22.06.2012 14:46:08
КАТАЛОГ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19
MD-07.indb 27
22.06.2012 14:46:20
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m5217
Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.
www.realtor.ru/m6044
Минская Роскошь и функциональность Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.
www.realtor.ru/m5121
Врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD-07.indb 28
22.06.2012 14:46:29
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6095
Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6075
Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.
www.realtor.ru/m6122
Нежинская Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенков, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория площадью 0,04 га.
MD-07.indb 29
22.06.2012 14:46:37
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265
www.realtor.ru/m5244
1-й Зачатьевский Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6202
1-й Обыденский
Роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя.1 машиноместо в подземном паркинге. Многоуровневая охрана.
www.realtor.ru/m6147
Большой Знаменский
Никитский бульвар
5-комнатная квартира площадью 165 кв.м в старомосковском особняке. Интерьеры выполнены в современном стиле. Высокие потолки, много окон. Вид на храм Христа Спасителя.
2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.
www.realtor.ru/m6121
www.realtor.ru/m6100
Карамышевская набережная
5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухня-столовая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Вид из окон на набережную Москва-реки. www.realtor.ru/m6023
3-я Красногвардейская
2-уровневая квартира площадью 150 кв.м в жилом комплексе «Трианон» в районе Красной Пресни. Авторская отделка, эксклюзивная мебель. Действующий камин, терраса. Панорамные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6163
Ленинский Маршала Жукова
Современный жилой комплекс Wellton Park. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в стиле современной классики. Высокий этаж. Приятные виды.
4-комнатная квартира площадью 187 кв.м с роскошными видами на Тропаревский парк. Функциональная планировка. В отделке использованы натуральные материалы. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD-07.indb 30
22.06.2012 14:46:56
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354
www.realtor.ru/b341
Парк палас
Современный жилой комплекс категории deluxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.
www.realtor.ru/b545
Большой Афанасьевский
Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b76
Бутиковский
Элитный дом клубного типа на пять квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Знаменка
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m6045
www.realtor.ru/b747
Саввинская набережная
Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m5247
Гжатская
Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой с/у, гардеробные.Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
Цветной бульвар
Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Привлекательные цены.
www.realtor.ru/b736
Жуковка
Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD-07.indb 31
22.06.2012 14:47:13
MD-07.indb 32
22.06.2012 14:47:22
MD-07.indb 33
22.06.2012 16:24:09
Óí
èê
àëü
íî
åï
ðå
äëî
На лесном участке в легендарном поселке Серебряный Бор в черте Москвы расположены 4-уровневый дом площадью 1000 кв.м, гостевой дом 320 кв.м, дом охраны. При строительстве и отделке использованы авторский дизайн и эксклюзивные натуральные материалы. Участок с вековыми соснами в сочетании с ландшафтным дизайном. Поселок охраняемый, элитное окружение, чистый воздух, лес, пляж. Цена по запросу.
æå
íè
å!
6201.120/1
8-916-678-63-65
м. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12
м. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14
6201.118/004/1
3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструктивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – автора проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, парковка и безопасность.
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
м. «Университет», комплекс «Шуваловский»
6201.118/001/1
6201.118/003/1
Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Квартира на 6-м этаже 7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка Обыденского.
Аренда. 6-комнатная элегантная квартира общ. пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система центрального пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безналичный расчет.
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
- 34 -
MD-07.indb 34
24.06.2012 17:34:28
Особняки и квартиры в Москве и Лондоне от Семейных Офисов
Особняк 300 кв.м в Уланском переулке Продажа после полной реновации. Парковка на 5 машин.
КВАРТИРА В ЛОНДОНЕ EVELYN MANSIONS SW1. Квартира 130 кв.м после полной реконструкции с мебелью. 1 495 000 фунтов.
Квартира представительского уровня Площадь 450 кв.м. Продажа. Семейный офис.
Усадьба на Николиной Горе Участок 0,5 га в центре поселка. Основной дом (потолки 4,5–6 м), административный и гостевой флигели, спортивный комплекс с залом, потолки 12 м. Все строения в сдержанном английском стиле. Общая площадь строений – 3416 кв.м.
ДОМ НА ДЕВИЧЬЕМ ПОЛЕ Продажа ВИДОВОЙ квартиры с открытой террасой 250 кв.м под отделку. Квартира 100 кв.м в этом доме.
Особняки от 470 кв.м до 3400 кв.м с участками от 0,3 до 0,8 га. С отделкой, с разрешениями на реконструкцию. От 7 млн USD.
«Баркли Плаза» Уникальная видовая квартира 169 кв.м. Под отделку. Отличная планировка.
8 903 130 3950
www.sesegar.ru 788 0202 MD-07.indb 35
22.06.2012 16:24:19
5201.125/1
Êðûëàòñêèå Õîëìû ä. 7 ê. 2 Ïðîäàåòñÿ 4õ-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà 5/10 ìê (ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè; 150 îáù, 90 æèëàÿ.) â ïðåñòèæíîì, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ðàéîíå.  êâàðòèðå ñäåëàí êà÷åñòâåííûé Åâðî ðåìîíò, ðàáî÷èé êàìèí, âñòðîåííàÿ ìåáåëü. Äîì íàõîäèòñÿ íà çàêðûòîé òåððèòîðèè, ðÿäîìôèòíåñ, ðåñòîðàí, äåò.ïëîùàäêà, ñáåðáàíê, ìàø.ìåñòî, â ñîáñòâåííîñòè áîëåå 3-õ ëåò, ñâîáîäíàÿïðîäàæà, íè êòî íå ïðîïèñàí.
8-903-764-78-75 al.nov@list.ru Öåíà 53.500.000
3101.091/1
5201.037.01/1
5201.120/1
ЖА А Д Р
О ПР КВАРТИ ОМЕСТ
Н КА ШИ ЙЩИ А И М СТРО ЗА ОТ
3101.110/2
- 36 -
MD-07.indb 36
22.06.2012 16:24:30
MD-07.indb 37
22.06.2012 16:24:34
MD-07.indb 38
22.06.2012 16:24:40
MD-07.indb 39
22.06.2012 16:24:51
- 40 -
MD-07.indb 40
22.06.2012 16:24:58
MD-07.indb 41
22.06.2012 16:25:38
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Роскошь и функциональность Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк. www.realtor.ru/m6044
- 42 -
MD-07.indb 42
22.06.2012 16:25:42
MD-07.indb 43
22.06.2012 16:25:49
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Стиль и рациональность Островной проезд. Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию. www.realtor.ru/m6075
- 44 -
MD-07.indb 44
22.06.2012 16:25:54
MD-07.indb 45
22.06.2012 16:26:01
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Квартира в ЖК «корона» На продажу предлагается удивительная по красоте и качеству квартира в лучшем жилом комплексе на юго-западе столицы – ЖК «Корона». «Комплекс XXI века» – именно так называют ЖК «Корона», который явился воплощением самых последних технологий и научных открытий в области строительства. ЖК расположен на огороженной и охраняемой территории более 20 га, включающий в себя собственный зоопарк и естественный пруд 0,5 га. Прекрасно развитая инфраструктура: 2 салона красоты, медицинский центр, стоматологическая клиника, магазины, ресторан и кафе, фитнес-центр с бассейном. Автором проекта квартиры является главный архитектор проекта ЖК «Корона» Цыцин С.Ю., который лично осуществлял авторский надзор за отделкой квартиры. Квартира общей площадью 192,1 кв.м расположена на 10-м этаже, откуда открывается великолепный вид на Тропаревский лесопарк и храм Архангела Михаила. В отделке квартиры использованы только натуральные, экологически чистые материалы: обои – шелк и лен; паркет – платан, бамбук, доксия; стены – клен «птичий глаз»; плитка – богемское стекло, натуральный янтарь. Центральное место в квартире занимает водопад, в обрамлении которого использованы: натуральный аметист 150 кг, малахит, горный хрусталь, гранат. Техническое оснащение квартиры – «умный дом» на базе АМХ (дистанционное управление шторами, освещением, барами, сауной, датчиками протечки и т. д.). Авторский дизайн освещения в каждом помещении включает 5 вариантов «звездного неба» (оптическое волокно, Япония), подсветка пола, 100 потолочных светильников «Сваровски». Подземный паркинг, гостиная с домашним кинотеатром, бильярдная, 2 спальни, просторная гардеробная, три санузла, 2 душевые кабины, мультифункциональная гидромассажная ванна с ультразвуковым массажем, турецкой баней, SPA «Ниагара», система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция в каждой комнате сделают проживание в этой красивой квартире абсолютно комфортным.
Тел. 723-06-43, 8-903-136-06-43 - 46 -
MD-07.indb 46
22.06.2012 16:26:14
MD-07.indb 47
22.06.2012 16:26:31
ЭТАЛОН РОСКОШИ
MD-07.indb 48
22.06.2012 16:26:52
MD-07.indb 49
22.06.2012 14:52:09
MD-07.indb 50
22.06.2012 14:52:16
КАТАЛОГ
ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Загородная резиденция «Николина гора»
MD-07.indb 51
22.06.2012 14:52:28
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Рублево-Успенское шоссе, загородный комплекс «Усадьбы Усово» Резиденция общей площадью 1800 кв.м, расположенная в охраняемом поселке класса Luxe «Усадьбы Усово», представляет собой эталон стиля, комфорта и технологичности. Стиль: четырехуровневый дом впечатляет своей изысканной роскошью, при этом все элементы дизайна выполнены со вкусом и в соответствии с последними трендами. Стильный дизайн дополнен элегантной итальянской мебелью и дорогими аксессуарами (стеновое покрытие Lincrusta, золоченая лепнина и т.д.). Комфорт: подземный гараж на 6 автомобилей, лифт, бассейн 20 м с сауной и хаммамом, домашний кинотеатр, уединенный хозяйский блок с двумя хозяйскими спальнями и собственной гостиной, профессиональная кухня, 6 спален с просторными будуарами и гардеробными — это то, что сделает постоянное проживание абсолютно беззаботным. Технологичность: девиз дома — «Top for Top». Резиденция оснащена по последнему слову техники, начиная от системы безопасности и видео наблюдения, заканчивая домашними кинотеатрами почти в каждой комнате. Резиденция располагается на участке 37 соток с ландшафтным дизайном и высаженными преимущественно вечнозелеными растениями. На территории участка есть летняя беседка, вымощены дорожки и смонтирована система уличного освещения и подсветки дома.
Сайт: www.domUsovo.ru
Тел.: 669-58-52
- 52 -
MD-07.indb 52
22.06.2012 14:52:41
MD-07.indb 53
22.06.2012 14:52:59
Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали – 2»
3-92, Тел.: (985) 764-7 9 (495) 946-14-9
В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 2,6 млн $
деревня Тимошкино, 12 км от МКАД
6201.118/004/1
Ильинское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево-Успенское шоссе. Дом 430 кв.м. Участок 15,0 сотки под отделку. Все коммуникации: газ магистральный, водоснабжение, скважина, центральное электричество, канализация центральная, септик.
6201.115/1
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
Апрелевка, 22 км, Киевское шоссе
Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»
3101.108/1
Дом 435 кв.м, 2 уровня, в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал. 18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru
Усадьба. Дом 760 кв.м. Участок 80,0 сотки. Отделка «под ключ», качественный евроремонт. Коммуникации: газ магистральный, водоснабжение центральное, электричество магистральное, канализация центральная, бассейн с противотоком. Возможно межевание участка.
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
6201.118/004/1
Рублево-Успенское шоссе, 13 км, замечательное поместье в Жуковке Участок 30 соток. Дом из оцилиндрованного бруса 500 кв.м, 4 спальни, столовая, каминный зал, кухня, бассейн, спортзал, сауна. Гараж на два а/м с жилыми помещениями для персонала. Беседка.
8-916-065-71-99 3101.111/1
- 54 -
MD-07.indb 54
22.06.2012 14:53:18
MD-07.indb 55
22.06.2012 14:53:24
c. Верхнее Мячково, 23 км, Каширское шоссе
Калужское ш., 27 км от мКАд коттеджный поселок «Лесное озеро»
6201.118/004/1
Коттеджный поселок «Белый берег». Таунхаус. Новорязанское шоссе. Дом 250 кв.м. Участок 4,0 сотки. Под отделку. Коммуникации: газ магистральный, водоснабжение магистральное, электричество магистральное, канализация центральная.
8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99
Каширское ш., 1,5 км, Ащерино
дом 380 кв.м. Ландшафтный участок 30 соток, баня, домик охраны, BBQ. дом построен с исключительным вниманием к строительным и отделочным материалам, эксклюзивно меблирован. 160 млн рублей.
6201.074.002/1
www.suvoroff-realty.ru 997-9160
6201.119/1
6201.046/1
Отличный 2-уровневый (мансарда+цоколь) дом 800 кв.м на 18 сотках земли. Уютный, продуманный до мелочей – со всеми коммуникациями. 6 спален, гостиная с камином, добротная отделка. Гараж на 2 автомобиля, баня, сауна. Домик для охраны. Ухоженный сад. Расположен в хорошо организованном поселке. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (499) 272-43-97. www.blokrealty.ru
Ильинское шоссе 12 км
3101.087.02/1
Петрово-Дальнее. Коттедж 350 кв.м на участке 15 соток, ОКП «Петровский», дом известного архитектора в стиле лофт, меблирован. На территории поселка: школа, детский сад, СК с бассейном, боулингом, теннисными кортами, салон красоты. ЦЕНА: 2 000 000 $ (два миллиона долларов). Тел. 8 495 999 10 04 9991004@mail.ru
3101.104/1
- 56 -
MD-07.indb 56
22.06.2012 14:53:36
Загородный комплекс на «большой воде» 25 деревянных домов на Истринском водохранилище. Площадь домов – от 300 до 500 кв.м. Комплекс готов к заселению.
тел.: +7 495 989-61-68
Продажа или аренда офиса 200 кв.м м. «Сокольники», ул. Шумкина, 11а
MD-07.indb 57
22.06.2012 14:53:50
MD-07.indb 58
22.06.2012 14:53:55
- мир&dom №12/2011 -
MD-07.indb 59
22.06.2012 14:54:02
- 60 -
MD-07.indb 60
22.06.2012 14:54:07
Ярославское ш., 9 км, г. Королев
СО БС
ТВ
ЕН
НИ
К
СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ш., 109 км от МКАД Земельный участок 36 га, под дачное стр-во, с березовой рощей, занимающей половину участка, граничит с большим лесным массивом (ель и береза). Электричество, дорога до границы участка. Живописное, тихое место. Идеально подходит для организации любого отдыха, стр-ва усадьбы-имения или элитного коттеджного поселка. Действующий современный горнолыжный спуск в 5 км. Срочно. 30 тыс. руб./сот.
Тел.: 8-985-233-16-48
Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674
6201.963/1
6201.993/1
МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД
6201.999.02/5
На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8-906-732-66-69 - 61 -
61.indd 61
25.06.2012 10:33:13
- 62 -
MD-07.indb 62
22.06.2012 14:54:22
КАТАЛОГ
РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»
MD-07.indb 63
22.06.2012 14:54:33
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
Итальянская ул, 12
49 999 000 руб.
Грибоедова кан. наб, 95 12 500 000 руб.
Ленсовета ул, 43, корп. 3 19 000 000 руб.
Есенина ул, 1, корп.1
Центральный р-н, 4 ккв в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета, Михайловский дворец, Манеж, Летний сад, Марсово поле.
Адмиралтейский р-н, 3 к. кв. в историческом центре с видом на канал Грибоедова и Львиный мостик.Высокий 1-ый этаж.Высота потолков 3,55. Все комнаты(без капитальных перегородок) с 5-ью окнами- на фасад, кухня-во двор.
Московский р-н, Двухсторонняя квартира с отличной планировкой, S общ = 181 кв.м., на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома. 3 с\у. Без отделки.
Выборгский р-н, 3 к. кв. Авторский дизайн, в квартире есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.
Тел. 8 (901) 305-28-18
Тел. 8 (812) 952-3911 0011.7468.01
АН «Бекар»
4-я Советская ул, 37
(812) 490-7000
17 580 000 руб.
Тел. 8 (921) 636-44-64
Тел. 8 (812) 916-02-76
0011.7468.02
АН «Бекар»
Фурштатская ул, 10
(812) 490-7000
18 000 000 руб.
0011.7468.03
АН «Бекар»
Марата ул, 10
(812) 490-7000
10 980 000 руб.
Центральный р-н, Эксклюзивное предложение в центре города. 4 ккв, дом 2007 г.п. Одна квартира на этаже, без отделки, 2 С\У, балкон, Sобщ.= 157 кв.м. Достойное социальное окружение. Выход из лифта непосредственно в квартиру. Парковка в собственном охраняемом закрытом дворе, либо гараж на соседней улице. Осталась в продаже 1 квартира! 0011.7468.05 Тел. 8 (911) 082-99-31
Центральный р-н, 4 к. кв., двухсторонняя, анфиладного типа, 4 комнаты: 30+30+(15+6) кв.м. Окна комнат выходят на улицу, одна из комнат с балконом. Высота потолков 4.50 м. Состояние подъезда очень хорошее, после косметического ремонта, сохранилась мозаика. Широкая, пологая лестница. Парадный вход в подъезд. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. 0011.7468.6 Тел. 8 (962) 701-51-47
Центральный р-н, Отличная квартира в центре города на 4 этаже. S общ = 98 кв.м.
АН «Бекар»
АН «Бекар»
АН «Бекар»
Мытнинская ул, 4
(812) 490-7000
12 400 000 руб.
Центральный р-н, Большая квартира в центре города, можно под офис, мини отель. S общ = 172 кв.м.
Тел. 8 (911) 130-24-22
ВО, 16-я линия, 37
(812) 490-7000
ЛИСИЙ НОС
10 000 000 руб.
Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14 сот, ижс, залив - 800м, подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. Тел. 8 (931) 210-73-03
MD-07.indb 64
0011.7468.13
(812) 490-7000
0011.7468.7
(812) 490-7000
(812) 490-7000
Калужский пер, 7
4 750 000 руб.
Центральный р-н, 1 к. кв. Отличная квартира в кирпичном доме в центре города, с зеленым двором. Sобщ.= 31 кв.м.
Тел. 8 (812) 927-16-92
0011.7468.8
АН «Бекар»
(812) 490-7000
25 500 000 руб.
Коломяжский пр, 15, корп.2 11 900 000 руб.
г. Зеленогорск г, Ленина ул, 14
Приморский р-н, 3 к. кв. Кирпичрый дом 2007г. Евроремонт. Техника, мебель.2 застекленные лоджии. 2 С\У Парковка у дома.
Курортный р-н, 3 к. кв. Альтернатива загородного дома. Центр города. Дорогой ремонт, мебель, техника. Все новое. Кухня -столовая 20 м. Пляж 5 минут пешком, яхт клуб.
Тел. 8 (921) 636-44-64
Тел. 8 (921) 931-90-38
АН «Бекар»
Тел. 8 (812) 920-20-42
0011.7468.04
АН «Бекар»
Василеостровский р-н, 3 к. кв. Прекрасная квартира в центре города. С зеленым двором. Sобщ.= 126 кв.м.
0011.7468.9
АН «Бекар» 64
(812) 490-7000
13 000 000 руб.
Тел. 8 (812) 916-02-76
0011.7468.10
АН «Бекар»
ЛО, п. Репино
Тел. 8 (931) 210-73-03
АН «Бекар»
0011.7468.11
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
14 400 000 руб.
ЛИСИЙ НОС
23 000 000 руб.
Курортный р-н, Участок ИЖС с соснами в черте поселка Репино, площадью 24 сотки. Новая элитная коттеджная застройка. Газ, электричество, вода. Отличное месторасположение, не слышно шума шоссе и Ж/Д. Залив, школа, детсад, магазины в шаговой доступности. 0011.7468.14
(812) 490-7000
Курортный р-н, 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (931) 210-73-03
АН «Бекар»
12 750 000 руб.
0011.7468.15
(812) 490-7000
0011.7468.12
АН «Бекар»
ЛО, п. Рощино
(812) 490-7000
12 000 000 руб.
Курортный р-н, СНТ «Капелла»,18,5 соток, отличный 2-х эт. коттедж 300м2 с архитектурными особенностями финского дома(индив.проект) из качественного клеенного бруса, высоко энергоэффективный, Все коммуникации. Рядом оз.Лебяжье, «Пухтолова гора». Тел. 8 (931) 210-73-03
АН «Бекар»
0011.7468.16
(812) 490-7000
22.06.2012 14:54:43
65
MD-07.indb 65
22.06.2012 16:35:14
MD-07.indb 66
22.06.2012 16:35:19
КАТАЛОГ
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Лазурный Берег
MD-07.indb 67
22.06.2012 16:35:28
Дом в центре Амстердама
П
родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом
MD-07.indb 68
помещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балконатеррасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.
Цена: € 7 500 000
Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).
Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl
Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz
22.06.2012 16:35:35
Офис во Франкфурте Тел.: +49 152 37026079 mk@immo-werte.de Мария Келлер
Офис в Москве Тел.: +7 (965) 2374793 Светлана Резетов
Вилла с садом во Франкфурте-на-Майне Просторная вилла с садом — необычное и редкое предложение из банковской метрополии, Франкфурта-на-Майне. Эксклюзивность виллы — в ее местоположении: тихий элитный центр района особняков Франкфурта, 15 минут пешком до Европейского центрального банка и банковского квартала Франкфурта и 10 минут — до международного аэропорта или центрального вокзала. В шаговой доступности также расположены стадион Коммерцбанка, бассейн, ипподром, теннисный клуб, две площадки для гольфа, места проведения традиционных праздников и рынков. Вилла, находящаяся в собственности одной из старейших частных банкирских семей, была построена владельцем в 2002 году. Особое внимание при этом уделялось деталям: так, внутреннее оснащение дома, высококачественные отделочные материалы, дубовый паркет и мраморный пол, функциональность систем технического обеспечения отвечают последнему слову техники и усиливают чувство комфорта и уюта. А удачная планировка помещений, высокие двустворчатые окна гарантируют максимально возможное количество дневного света в комнатах. Вид из окон открывается на ухоженный газон и сад со старыми деревьями. Вилла жилой площадью 543 кв.м расположена на большом участке — 1328 кв.м; 15 комнат и 5 ванных практично распределены на 4 этажа. Кроме того, в доме имеются: квартира для прислуги площадью 75 кв.м с отдельным входом, 2 гаража с автомобильными лифтами на 2 машины каждый и бункер с необходимым оснащением. Если Вас заинтересовал этот неповторимый объект из лучшего района Франкфурта, свяжитесь с г-жой Келлер и получите его подробное описание. Виллу можно осмотреть в любое удобное для Вас время.
Продажа. Цена по запросу
www.immo-werte.de
5201_124.indd 69
25.06.2012 11:43:06
MD-07.indb 70
22.06.2012 16:35:42
CITY
Брюсов переулок
MD-07.indb 71
22.06.2012 16:35:56
- главная тема -
К своим берегам Текст: Александр Шевчук
Набережное неравноправие Специалисты отмечают постоянный интерес к домам на набережных. «И это отнюдь не причуда, — утверждает Жанна Бессараб. — Людям, живущим и работающим в мегаполисе, важно хотя бы в собственном жилище освобождаться от городской суеты. А пейзажи с преобладанием асфальта и бетона за окнами отнюдь не способствуют улучшению настроения. Кому-то в столице повезло, и он имеет возможность на-
блюдать, скажем, зеленые склоны Нескучного сада или Воробьевых гор или же прекрасный вид на Новодевичий монастырь с его прудом в окружении деревьев и лужаек». «Покупая квартиру с видом на реку, будущий ее хозяин уверен, что этот вид у него останется на долгие годы, скорее всего навсегда. Кроме того, несомненно, что у жилья на набережной есть эстетическая привлекательность — завораживающая красота текущей воды и видовой об-
зор», — считает генеральный директор агентства «Апрель» Александр Илюхин. Протяженность Москвы-реки почти 70 км, и конечно, столичные набережные очень разные. К примеру, Кожуховская обещает далеко не чарующий вид — на нефтеперерабатывающий завод. Не впечатляет вид Дербеневской, Павелецкой, Даниловской, Нагатинской и Коломенской набережных — они расположены в нижнем течении реки, где берега заняты в основном промзонами. В этот список
- 72 -
MD-07.indb 72
22.06.2012 16:36:02
Повсюду в мире один из самых интересных сегментов недвижимости — дома у воды. Наша Москва в этом отношении не исключение.
Квартиры на набережных всегда считались престижными. И тому есть несколько причин. Во-первых, конечно, это открывающиеся панорамные виды и отсутствие, во всяком случае с фасадной стороны здания, какой-либо другой близкой застройки. Другой аспект — более мягкая экологическая обстановка, психологический комфорт. Кроме того, еще в советские времена творческая элита задала моду селиться именно в таких домах — в знаменитой высотке на Котельнической набережной, жилом комплексе на улице Серафимовича (позднее получившем название «Дом на набережной»), кварталах в районе Фрунзенских улиц, на
Плющихе, Смоленской набережной, возле Кутузовского проспекта… дом из них проживали известные люди, а окрестности связаны с теми или иными событиями. Поэтому элита будет в первую очередь тянуться к апартаментам в зданиях, что находятся именно на этих набережных, а их «биография» соответственно увеличивает цену квадратных метров минимум на 20%. Вписаться в старую застройку центральной части города — дело не из простых в силу многочисленных ограничений, но иногда крупным компаниям это удается.
Отношение к «новоделам» разное. Москвоведы — явные противники подобного вмешательства в сложившуюся среду. Архитекторы отмечают сильные или же слабые стороны проектов. Ну а состоятельные соотечественники реагируют на новостройки в прямом смысле рублем (или долларом!). Вслед за Остоженкой, например, преобразилась Пречистенская набережная. Интересные проекты после активной деятельности Rose Group представили компании «Баркли»,
- мир&dom №7/2012 -
непривлекательных территорий у воды, увы, можно внести и «верхние» берега — Бережковскую, Шелепихинскую набережные. Стало быть, своеобразный рейтинг престижности возглавляют Пречистенская, Фрунзенская, Саввинская, Котельническая, Краснопресненская набережные, прибрежные зоны Водоотводного канала, что в Замоскворечье. Дома, расположенные в этих районах, становятся элитными уже просто благодаря своей истории. Практически в каж-
- 73 -
MD-07.indb 73
22.06.2012 16:36:06
- главная тема -
KM-Development, «ДОН-Строй» — «Остоженка Парк Палас», Course House, Dolce Vita и другие. Еще один элитный жилой комплекс — Green Hills компании «Юниформстрой» — находится на склоне холма между Андреевским монастырем и Нескучным садом. А вдоль Саввинской набережной расположился целый каскад элитных новостроек, что сделало Плющиху достойным продолжением «Золотой мили». Целые кварталы должны преобразиться на набережных Берсеневской
Запас прочности Таким образом, столичные набережные — еще не освоенный как следует потенциал. И до сего момента и у городских властей до них руки не доходили, и имущественные отношения не везде были еще урегулированы. Только обозначили план действий, приняв постановление «О концепции Целевой среднесрочной программы комплексного благоустройства и ландшафтного оформления набережных реки Москвы», где основные работы
}П
окупая квартиру с видом на реку, будущий ее хозяин
уверен, что этот вид у него останется на долгие годы, скорее всего навсегда.
Кроме того, несомненно, что у жилья на набережной есть эстетическая привлекательность — завораживающая красота текущей воды и видовой обзор
и Болотной, Тараса Шевченко и Шелепихинской. В ряде случаев это связано с переносом промышленных предприятий и сносом старых производственных корпусов. Хотя вывод огромной фабрики или завода процесс для инвестора обременительный, в нем есть свои плюсы: освобождается огромная территория, к которой уже подведены коммуникации, что делает такие площадки привлекательными для девелопмента.
были намечены на 2009–2011 годы, к тому же в рамках актуализации генплана внесли значительные поправки в дальнейшее развитие городских прибрежных территорий, как грянул финансовый кризис, приостановивший поступательное движение. А ведь неустроенные территории на берегах — это тот запас площадей, которых мегаполису остро не хватает. Вспомним, каким громким событием на рынке недвижимости обернулось возве-
дение жилого комплекса «Алые Паруса». Он стал своего рода знаковым объектом: помимо архитектуры зданий, насыщенной инфраструктуры и других особенностей все отметили наличие собственной рекреационной зоны, расположенной на созданной набережной. После этого реализовывались и другие проекты у воды, где благоустроенные набережные непременный элемент территории: прежде всего ММДЦ «Москва-Сити», ЖК «Город Яхт», ряд объектов на Карамышевской набережной и в Строгино. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, планируется сделать единую набережную вдоль всей реки на участке «Москва-Сити». Она будет выходить к жилым кварталам и в основном предназначаться для прогулок. «Мы уберем дорогу от воды под землю, чтобы жители имели свободный проход к набережной, которая станет зеленой полосой», — подчеркнул он. Столичные власти предполагают превратить некоторые набережные в центре и вовсе в пешеходные зоны, а Москву-реку — в транспортную артерию для водных такси и речных трамвайчиков.
В акватории интересов Нельзя не отметить и другие территории, прилегающие к рекам. Причудливы и живописны берега Яузы. Вот и вдоль нее стали появляться очень достойные проекты. В первую очередь это относится к «Арт-Хаусу» в Тессинском переулке, спроектированному Сергеем Скуратовым. Этот дом общей площадью 12 тыс. кв.м состоит из двух корпусов, на 12 и 18 квартир (от 100 до 485 кв.м). Имеется собственная придомовая территория, инфраструктура, рассчитанная на творческих людей, прежде всего художников. Далее вверх по течению, в Наставническом переулке, будет строиться элитный комплекс Royal House on Yauza, на набережной Академика Туполева не так давно вырос жилой комплекс «Каскад», а возле Электрозаводского моста — оригинальной архитектуры восьмисекционный монолитный ЖК Arco di Sole. Еще один приток Москвы-реки заметно преображается — Сетунь. Причем появление в ее долине ряда известных объектов сделали эту часть столицы одной из самых престижных для проживания. «Золотые ключи», «Воробьевы Горы», современные дома на Мосфильмовской, коттеджные поселки «Сетунь», «Ы»… Про-
- 74 -
MD-07.indb 74
22.06.2012 16:36:09
должение вскоре последует вполне достойное. Ряд проектов заявлено в долине реки Сходни, у берегов Химкинского водохранилища и канала имени Москвы. Не будем забывать, что на территории мегаполиса и множество прудов, начиная с Патриарших и Чистых до Борисовского и Царицынского, Серебряно-Виноградного и Воронцовского. Естественно, рядом с ними вырастают жилые объекты, сразу привлекающие внимание покупателей. Выбирая место жительства, они учитывают многие неценовые характеристики, в том числе и близость к воде. Вид на реку, озеро, пруд, возможность прогуляться вдоль берега, почувствовать водную свежесть… Природа весьма существенно играет на руку застройщикам, обрамляя их новые объекты неповторимостью.
КОММЕНТАРИИ:
просто благодаря своей истории
циальных технологий при строительстве объектов на набережных. Высок спрос на квартиры в домах с видом на Патриаршие и Чистые пруды, в сталинских домах на Ростовской, Смоленской и Фрунзенской набережных. Всегда быстро находят покупателей квартиры на Котельнической и Гончарной набережных. А вот квартиры с видом на Яузу востребованы меньше. Вопервых, на Яузе нет таких живописных видов, в окружающей застройке высокая доля промышленных территорий, к тому же протекает она по территории Восточного округа, у которого репутация по многим параметрам качества проживания далека от безупречной. Максимальное количество дорогих объектов у воды сосредоточено в районе Хамовников. Например, ЖК «Дом над Водой» (7-й Ростовский переулок, 15) — здание переменной этажности, возведено с учетом характера рельефа, понижающегося в сторону Москвы-реки. Интересные проекты в 7-й Ростовском
переулке, 23, и на Саввинской набережной, 9. Стоит упомянуть ЖК «Аквамарин», расположенный в престижном районе, на Озерковской набережной, 26, по соседству с новыми бизнес-центрами и элитными жилыми комплексами. Его жильцы могут не только наслаждаться видом водной глади Москвы-реки, но и гулять у собственного пруда, расположенного в центре внутреннего двора. Малоэтажный элитный жилой комплекс Green Hills находится в зелени возле Андреевского монастыря и имеет прекрасные панорамные виды на воду. Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties: — Стоит отметить, что все реки и речушки, пруды уже давно и активно использованы. Так, например, интересные проекты сталинской застройки находятся на набережных, например Шевченко и Смоленской. Особо стоит выделить «Дом на набережной» (улица
- мир&dom №7/2012 -
Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty: — Несмотря на то и дело возникающие слухи о том, что очередное здание сползает в реку, квартиры в домах у воды одни из самых престижных и дорогих на столичном рынке. Высокая цена за кв.м в элитном сегменте на такое жилье обусловлена дефицитом качественных участков и необходимостью применения спе-
}
Своеобразный рейтинг престижности возглавляют Пречистенская, Фрунзенская, Саввинская, Котельническая, Краснопресненская набережные, прибрежные зоны Водоотводного канала, что в Замоскворечье. Дома, расположенные в этих районах, становятся элитными уже
- 75 -
MD-07.indb 75
22.06.2012 16:36:12
- главная тема -
Серафимовича, 2) — первый жилой комплекс Москвы в современном понимании этого слова. Один из наиболее интересных объектов, что появились не так давно, — «Дом на Саввинской набережной» (Саввинская набережная, 9). В нем 50 квартир, из окон которых
}П
вой политике однозначно будет востребован. В качестве примера можем привести объекты нашей компании — жилые комплексы «Континенталь» (рядом с Серебряным бором), «Покровское-Глебово» и «Покровский берег» (Химкинское водохранилище). А также, например, «Остров
ЖК «Алые Паруса» успешно реализовывались другие проекты у воды, где благоустроенные набережные непременный элемент территории: прежде всего ММДЦ «Москва-Сити», ЖК «Город Яхт», ряд объектов на Карамышевской набережной и в Строгино осле
открываются панорамные виды на Москва-реку. В 2009 году ЖК «Баркли Плаза» (Пречистенская набережная, 17), спроектированный Сергеем Скуратовым, стал одним из лидеров продаж новостроек класса deluxe. Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: — Если жилой комплекс находится у воды или из окон дома открываются виды на воду, такой объект при адекватной цено-
фантазий», «Алые Паруса». Все они известные, это проекты бизнес- и элиткласса, и цены в них выше по сравнению с аналогичными, но не рядом с водой. Использование водных ресурсов возможно в двух направлениях: вид на воду и водное пространство как часть инфраструктуры проекта. Во втором случае частью жилого комплекса становятся набережные, а в некоторых случаях и благоустроенные пляжи, что еще больше увеличивает ликвидность этих объ-
ектов. Однако в Москве таких примеров наперечет. Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: — Возможность видеть из окон своей квартиры набережную зачастую становится определяющим фактором при выборе жилья. К таким востребованным местам относятся Ростовская, Саввинская, Фрунзенская, Космодамианская и другие набережные. Объекты, расположенные там, как правило, относятся к сегменту бизнес-класса, представлены сталинской застройкой, а также современными монолитными комплексами. Значительно дешевле поселиться на Дербеневской, Даниловской, и Новоданиловской набережных. Там уже помимо сталинской застройки можно найти варианты в панельных и блочных девятиэтажных домах. Чуть ниже стоимость жилья будет на Нагатинской набережной. Здесь помимо девятиэтажных панельных домов в свое время возводились и пятиэтажные строения. Несколько выше окажется цена на квартиры с видом на Коломенскую набережную. Квартиры с
- 76 -
MD-07.indb 76
22.06.2012 16:36:15
видом на реку в современных панельных домах экономкласса можно приобрести, например, в районах Марьино, Братеево, Печатники, Орехово-Борисово, Зяб ликово. Анна Левитова, управляющий парт нер компании EVANS: — Сейчас на территории Москвы около различных водоемов реализуется около 20 новых жилых проектов. При этом примерно 40% из них составляют элитные дома. Наибольший объем предложения таких премиум-домов сосредоточен в районе Замоскворечья, Плющихи и Остоженки. Отмечу, что любой хороший вид, в том числе на воду, повышает стоимость объекта на не менее чем 10–15%, иногда и больше. На продажу таких предложений представлено немного. Помимо вышеперечисленного высоким спросом пользуются квартиры рядом с Фрунзенской набережной. Есть и менее дорогие квартиры в центре с чудесными видами на воду. Например, на Бережковской набережной. Также более бюджетные варианты квартир находятся в районах улицы Свободы, на «Речном вокзале», «Водном стадионе», «Войковской» и других.
Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМНедвижимость»: — Вид на воду, как и любой другой красивый пейзаж, открывающийся из окна,
}Е
сли жилой комплекс находится у воды или из
окон дома открываются виды на воду, такой объект при адекватной ценовой политике однозначно будет востребован.
Все это проекты бизнес- и элит-класса, и цены в них выше по сравнению с аналогичными, но не рядом с водой
довольно сильно влияет на стоимость жилья. Из-за близости к воде, которая, по мнению многих, обладает магнетическим действием, покупатели очень любят район Строгино. Там и простые дома, и элитные «Алые Паруса», и «Олимпия» с видом на Строгинскую пойму. Если у людей нет возможности заплатить за лучший вид в Москве, многие готовы даже уехать в Ближнее Подмосковье, ведь там водоемов гораздо больше. В столице из новых жилых комплексов с видом на воду можно отметить дом «Аквамарин» и «Четыре солнца» на Озерковской набережной, где в том числе и за близость к воде продажи идут очень хорошо. Если вы звоните в офис продаж, там сразу предупреждают: вид на воду дороже на 25–30%. Чаще всего такие предложения востребованы
у покупателей, которые имеют возможность оплатить свои капризы, кто более или менее свободен в средствах. Алексей Балыкин, директор департамента управления проектов TEKTA GROUP: — Застройщики по максимуму используют желание людей жить рядом с водой, любоваться зеркальной гладью, отдыхать с семьей. Например, третья очередь ЖК «Акварели» будет построена как раз на реке Пехорка, прямо на ее берегу. К тому же квартиры в комплексе имеют окна с панорамным остеклением. С другой стороны, строительство у воды накладывает свой отпечаток на технологию, сложные грунты, подпочвенные воды. Сложность еще и в том, что рядом обычно
- мир&dom №7/2012 -
Елена Лашко, директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимо сти «Усадьба»: — Вид из окна на воду — это очень приятное и ценное дополнение к уютной и просторной квартире. Стоимость этой опции достигает 30%, причем покупатели очень любят такие квартиры и с большим удовольствием их покупают (мы говорим о квартирах высокого сегмента). Панорамы водных пространств открываются с верхних этажей ЖК «Коперник» и «Имперского дома». Также могут похвастаться водными видами дома на Саввинской набережной. И конечно, смотрит на воду ЖК «Алые Паруса». Отмечу жилой комплекс «Город Яхт», что на Ленинградском шоссе. Все это ликвидные предложения. Однако стоит внимательно смотреть, есть ли поблизости шумная магистраль, которая может свести на нет всю привлекательность водной глади под окнами.
- 77 -
MD-07.indb 77
22.06.2012 16:36:17
- главная тема -
находятся природоохранные зоны. Если отнестись к согласованию недостаточно ответственно, можно привлечь внимание проверяющих органов, а то и налоговых приставов. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — Нужно понимать, что цена на квартиру складывается из комплекса факторов — расположения, транспортной доступности комплекса, качественных характеристик квартир, стадии строительства, используемых материалов и т.д. Несомненно, близость объекта к природным оазисам, тем более в мегаполисе, — это безусловное преимущество, делающее объект любого класса очень привлекательным. Это можно удачно использовать при позиционировании проекта в рекламе и маркетинговых коммуникациях. Стоит отметить, что сегодня среди новостроек Москвы из объектов, граничащих с водоемами, нет предложений экономкласса. Единственным можно назвать ЖК «Загорье», расположенный рядом с небольшим прудом. Все остальные объекты — предложения от уровня бизнес-класса. Связано это в том числе с тем, что на фоне стабильного спроса на
квартиры застройщики имеют возможность повысить класс объекта, учитывая близость природных рекреационных зон. Могу выделить жилой комплекс бизнескласса «Виноградный», расположенный в непосредственной близости от Серебряно-Виноградного пруда. Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»: — Одними из первых, кто сделал из близости водных источников дополнительное преимущество, была компания «ДОН-Строй» с проектом «Алые Паруса». Так что обустройство собственных набережных — это особенность в первую очередь элитных проектов. Также хочется отметить, что виды на водные поверхности добавляют привлекательности лишь в те проекты, которые расположены в центре столицы (в пределах Садового кольца), где наряду с водой есть и другие преимущества, в частности вид на исторический центр. А вот в спальных районах на реке могут быть расположены оставшиеся промзоны (например, в районе метро «Коломенская» — на одном берегу Москвы-реки новые дома, а на другом промзона). В связи с тем, что все водные ресурсы принадлежат городу, а не част-
ным инвесторам, далеко не всегда застройщик может гарантировать доступ к воде только жителям строящихся им жилых комплексов. Поэтому большинство девелоперов просто организуют прогулочные зоны с общим доступом и дополнительными опциями — дорожками для велосипедов, скамеечками, детскими площадками, и именно такие комплексные благоустроенные места привлекают будущих покупателей. Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне: — Наиболее часто водоемы используются застройщиками для организации яхт-клубов, лодочных станций, иногда пляжей для жильцов жилых комплексов. В качестве примера ярких жилых комплексов близ водоемов можно привести микрорайон на территории Павшинской поймы «Красногорье DeLuxe» или ЖК «Покровский Берег». Наличие вблизи участка водоема зачастую влияет на определение класса будущего комплекса. В целом красивые виды на воду повышают ликвидность квартир в высокобюджетном сегменте, в сегменте экономкласса за подобные преимущества переплачивать не готовы.
- 78 -
MD-07.indb 78
22.06.2012 16:36:21
Среди московских площадок, расположенных около водоема и пока не застроенных, можно выделить территорию Тушинского аэродрома (район Покровское-Стрешнево). В настоящее время разрабатывается проект застройки данной территории, который будет включать в себя жилые, спортивные и коммерческие объекты. Суммарно на данной территории планируется построить около 1 млн кв.м жилья. Логично предположить, что ближе к воде будут расположены объекты более высокого качества. Екатерина Симонова, заместитель первого вице-президента по продажам Финансово-строительной корпорации «Лидер»: — История очень наглядно показывает, что любовь к воде и особое к ней отношение были всегда, с той лишь разницей, что если раньше близость воды — реки или озера для города была жизненной необходимостью, то сегодня для жителей Москвы это скорее приятное соседство, дающее возможность любоваться красивыми пейзажами и гулять вдоль успокаивающей водной глади. Кроме Москвы-реки в городе не так уж и много мест, где дома располагались бы непосредственно на набережной и рядом с прудом или озером. А если сопоставить
число всех водоемов города и число жилых домов, то мы и вовсе увидим, что тех, кто живет с видом на воду, смело можно назвать счастливчиками. В то же время вид на воду далеко не всегда означает, что вдоль этой воды можно погулять, и многие покупатели не готовы за него переплачивать. Гораздо более интересны в
Юлия Батаева, ведущий маркетолог ГК «ПИОНЕР»: — Природная составляющая вблизи новостроек — один из факторов притяжения покупателей. Для современных береговых новостроек девелоперы в зависимости от ценовой категории жилого комплекса либо специально возво-
}С
— еще не освоенный как Ведь неустроенные территории на берегах — это тот запас площадей, которых мегаполису толичные набережные
следует потенциал. остро не хватает
этом плане водоемы на территории парков или скверов, так как помимо воды жители близлежащих домов получают дополнительный бонус в виде зеленой зоны. В этом отношении ярким примером выбора места можно назвать ЖК «Зодиак», расположенный в непосредственной близости от заповедного парка «Покровское-Глебово». Широкие аллеи и тропинки ведут к каскаду из семи прудов — как нетронутых, так и ухоженных, вдоль которых расположены беседки для отдыха и кафе. Круглый год на прудах живут утки, в парке обустроены детские игровые площадки и карусели.
дят водную инфраструктуру для проекта, либо используют существующую прилегающую инфраструктуру. В сегменте комфорт-класса уникальным является жилой комплекс «LIFE-Сходненская», в пешеходной доступности от которого находятся две рекреационные составляющие: водная и парковая — парк культуры и отдыха «Северное Тушино» с прибрежной полосой протяженностью 2,5 км вдоль Химкинского водохранилища. В целом же резервы для подобных проектов имеются — это прежде всего прибрежные территории Кировского затона, Строгинской и Мякининской пойм. u
- мир&dom №7/2012 -
- 79 -
MD-07.indb 79
22.06.2012 16:36:25
- тенденция -
По вЫсШемУ раЗрЯДУ
аПартаменты становятся все более ПоПулярным форматом недвижимости на отечественном рынке. эксПерты называют их самым ПерсПективным для столицы сегментом высокобюджетного жилья. достаточно сказать, что в Прошлом году на долю аПартаментов Пришлось Почти 11% сделок на рынке жилья класса «Премиум» в москве. в текущем году этот Показатель По крайней мере не уменьшится. Причины такого усПеха очевидны: аПартаменты — сравнительно недорогой и максимально удобный для жизни делового человека вариант столичной недвижимости. - 80 -
MD-07.indb 80
22.06.2012 16:36:32
Удобно и выгодно Апартаменты — популярный и востребованный формат во всем мире. Как правило, в США и Европе ими называют сдаваемые в аренду или продаваемые в собственность готовые к проживанию квартиры в доходных домах и отелях. Причем гостиничные операторы оказывают жильцам полный спектр услуг. В России первые апартаменты появились не так давно — в начале 2000-х годов. Согласно постановлению Госстандарта РФ от 2001 года, под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Особый юридический статус делает их
ментах, является предоставляемый им полный гостиничный сервис. Апартаменты представлены у большинства наиболее известных брендов отелей уровня «4-5 звезд» и deluxe: Hyatt, Hilton, Four Seasons, Banyan Tree. В России до последнего времени подобные предложения отсутствовали: крупные международные гостиничные операторы не рисковали работать в данном формате на отечественном рынке. Однако уже в обозримом будущем в Москве появится первый проект такого рода, реализуемый холдингом «Балтийская строительная компания». Речь идет о многофункциональном коммерческом
тре «Москва-Сити». Основная часть предложений — площадью 150–200 кв.м (35% от общего объема). Эксперты по элитной недвижимости разделяют предлагаемые сегодня на столичном рынке апартаменты на несколько групп: бизнес-класса, расположенные в монолитно-кирпичных зданиях с развитой внутренней инфраструктурой; лофты в переоборудованных из нежилых зданий комплексах; премиум-класса, организованные во вновь возводимых или реконструируемых зданиях.
комплексе (МКК) «Новый Арбат, 32», на территории которого можно будет приобрести апартаменты в собственность. Гостиничный сервис владельцам элитной недвижимости будет оказывать известный международный оператор. Они смогут воспользоваться услугами roomservice, соответствующими категории «пять звезд»: уборка апартаментов, прачечная, химчистка, заказ еды и напитков в любое время дня и ночи, сервировка и обслуживание обедов, служба консьержей, владеющих несколькими языками. Всего «Новый Арбат, 32» будет включать 153 апартамента средней площадью 115 кв.м, в том числе два двухуровневых пентхауса.
Западный формат На Западе важнейшим преимуществом для жильцов, проживающих в апарта-
- мир&dom №7/2012 -
выгодными для девелоперов. Ведь апартаменты можно возводить в центре Москвы — там, где строительство жилой недвижимости запрещено. Что касается собственников, то главной особенностью для них является невозможность там прописаться. Соответственно, они не могут пользоваться расположенными поблизости объектами социальной инфраструктуры — приписаться к районной поликлинике, к муниципальным дошкольным и школьным учебным учреждениям, обратиться в собес, получить загранпаспорт по месту жительства... Однако такое неудобство вряд ли смутит покупателей элитной недвижимости в историческом сердце столицы. Тем более
что оно весьма ощутимо влияет на стоимость квадратного метра: так, по данным за первый квартал нынешнего года, средневзвешенная цена апартаментов была на 11,6% ниже средневзвешенной цены жилья в ЦАО. Строятся апартаменты, как правило, в самых дорогих районах — на Остоженке, Пречистенке, Пресне, Якиманке, где, по оценкам риэлторов, сосредоточено около 80% таких объектов. Наибольшее предложение апартаментов (34% по отношению к общему объему жилья, или 60,9 из 180,7 тыс. кв.м) сосредоточено в историческом центре мегаполиса и Московском международном деловом цен-
- 81 -
MD-07.indb 81
22.06.2012 16:14:39
- тенденция -
Важнейшим преимуществом для жильцов, проживающих в апартаментах, является предоставляемый им полный гостиничный сервис
Все они будут иметь независимые входные группы, а также сообщение с холлом гостиницы, благодаря которому обеспечивается доступ их владельцев к инфраструктуре гостиницы. Также запланировано лифтовое сообщение с подземной стоянкой. Интерьеры и планировки апартаментов разрабатываются ведущими зарубежными и отечественными дизайнбюро и соответствуют самым современным тенденциям дизайна.
Центральное место Впрочем, «Новый Арбат, 32» заслуживает внимания не только благодаря высококлассному обслуживанию, претендовать на которое смогут его жильцы. Ведь он не имеет аналогов в России по целому ряду параметров. Важное преимущество данного проекта связано с его месторасположением — в историческом сердце Москвы, в окружении памятников архитектуры, в непосредственной близости от главных финансовых, политических и административных центров страны. Многофункциональный коммерческий комплекс находится в престижном и дорогом районе столицы, на одной из самых известных центральных улиц — Новом Арбате, который является федеральной правительственной трассой, соединяющей Кремль и Кутузовский проспект.
В сотне метров от комплекса находится Новинский бульвар, а от Третьего транспортного и Бульварного колец его отделяют три-пять минут езды. С верхних этажей комплекса открываются отличные виды на набережную Москвы-реки, знаменитые сталинские высотки и другие знаковые места города. Поблизости от МКК «Новый Арбат, 32» расположены административные здания федеральных органов власти: Дом правительства РФ, Министерство обороны, Министерство иностранных дел, Министерство экономики, Генштаб ВС РФ, Управление делами президента РФ. Тут же находится и мэрия Москвы. Кроме того, здесь сосредоточены посольства целого ряда иностранных государств, в том числе США и Великобритании, офисы крупных российских и зарубежных компаний, представительства регионов Российской Федерации. Наконец, именно на Новом Арбате, в шаговой доступности от комплекса, находятся лучшие рестораны и магазины, кафе, ночные клубы и кинотеатры Москвы.
Все включено Высотность «Нового Арбата, 32» колеб лется от 8 до 13 этажей, максимальная отметка — 47,15 м. Общая площадь комплекса составит 114,8 тыс. кв.м, из которых 64,5 тыс. кв.м занимает надземная часть МКК, а 50,3 тыс. кв.м — подземная.
Безопасность комплекса будет обеспечиваться профессиональной охранной службой, системами контроля доступа и видеонаблюдения, современными системами пожарной безопасности. Инженерия здания спроектирована на основе передовых технологий, обеспечивающих качество и надежность эксплуатации. Здание оснастят новейшими системами центрального кондиционирования, очистки воды и вентиляции. Кроме того, его оборудуют высокоскоростными бесшумными лифтами, оптоволоконной связью, системами видеонаблюдения, контроля и управления доступом. А система интеллектуального управления зданием BMS сделает абсолютно надежной работу служб комплекса. Эксплуатацию здания возьмет на себя профессиональная управляющая компания. Помимо комплекса апартаментов на территории «Нового Арбата, 32» разместится пятизвездочный отель на 234 номера с рестораном на 132 посадочных места, тематическим fashion-баром, салоном красоты, фитнес-залом с опциями SPA, конференц-залом, переговорными комнатами, сигарным баром и зоной обслуживания VIP-клиентов. Проектом также предусмотрены офисные помещения и магазины с отдельным входом на первом этаже МКК и двухэтажный офисный центр. Чрезвычайно
- 82 -
MD-07.indb 82
22.06.2012 16:14:40
актуальный для центра столицы вопрос парковки в «Новом Арбате, 32» решается благодаря четырехуровневой подземной парковке на 595 машиномест с заездом по подземному тоннелю со стороны Новинского переулка. Еще одна «изюминка», которая добавит привлекательности комплексу, — это расположенный на его территории Российский научный центр восстановительной медицины и курортологии, который благодаря своей оснащенности, уникальной научно-исследовательской базе, а также высокопрофессиональному коллективу будет стоять в одном ряду с лучшими мировыми учреждениями такого рода.
собственников апартаментов — крупные компании, которые используют их для обеспечения жильем повышенной комфортности приглашенных топменеджеров и зарубежных партнеров. Проживание на Новом Арбате избавит приезжих деловых людей от многочасовых пробок и регулярного бронирования отелей, даст возможность пользоваться гостиничным обслуживанием уровня
}П
прогнозы. Благоприятный фон для вложений поддерживается стабильно высоким спросом на такую недвижимость. По итогам прошлого года рост цен в среднем составил 6–10%, а в отдельных проектах даже 50%. В 2012 году эксперты не исключают дальнейшего роста на уровне 20%. Он обусловлен в первую очередь сокращением предложения. В посткризисное время, когда был заморожен ряд
реимущество нового проекта связано с его
месторасположением
— в историческом сердце Москвы,
в окружении памятников архитектуры, в непосредственной близости от главных финансовых, политических и административных центров страны
Деловое предложение Что касается целевой аудитории МКК, то проект в первую очередь будет интересен представителям деловых кругов. Чаще всего апартаменты покупают активные люди — молодые и среднего возраста, бизнесмены, работа которых связана с частыми переездами в другие города и страны, командировками. Для них максимально важны месторасположение, комфорт и высокий уровень сервиса. Также апартаменты часто покупают иностранцы: на чужом рынке недвижимости жилье с сервисом от крупного гостиничного бренда гарантирует высокое качество проекта в целом и обслуживания в частности. Еще одна категория
«пять звезд», переговорными комнатами, конференц-залом и офисными помещениями. На территории многофункционального комплекса можно будет и жить, и работать, и отдыхать. Покупка апартаментов станет выгодной инвестицией — ведь, по оценкам экспертов, в обозримом будущем недвижимость такого класса в Москве существенно вырастет в цене, опережая общий уровень рынка. По прогнозам аналитиков, перспективы инвестиций в объекты жилой недвижимости класса «премиум» являются позитивными, даже несмотря на существующие пессимистичные экономические
проектов, новые элитные объекты, вышедшие на рынок, можно пересчитать по пальцам. Строительная готовность начатых проектов растет. Соответственно, в условиях ограниченного предложения на фоне оживления спроса застройщики поднимают цены. В ближайшей перспективе ожидается усиление данной тенденции в связи с запретом на строительство жилья в центре Москвы: количество новых проектов будет уменьшаться, что приведет к дефициту и росту цен. Так что вполне вероятно, что к следующему году наша столица может войти в десятку городов мира с самой дорогой элитной недвижимостью. u
- мир&dom №7/2012 -
- 83 -
MD-07.indb 83
22.06.2012 16:14:43
- особый формат -
Королевский подарок
Пока район Сыромятников не так известен, как «Золотая миля», Плющиха, Арбат или «Красный Октябрь». Точнее сказать — недостаточно раскручен, и потому далеко не полностью раскрыт его потенциал. Между тем он расположен всего в полутора километрах от Кремля и в непосредственной близости от важнейших транспортных развязок. А когда уже в наши дни на территории от Лефортово до Китай-города стали появляться арт-галереи, мастерские, дизайн-бюро и художественные учебные заведения, он стал приобретать все большую популярность. Это действительно богемное, артистическое место.
- 84 -
MD-07.indb 84
22.06.2012 16:14:45
Э
ра был сделан не случайно: совместное сотрудничество длится не первый год, инвестор-застройщик хорошо зарекомендовал себя за это время, четко выполняя взятые обязательства. В портфолио строительной компании, основанной десять лет назад, множество успешно реализованных проектов: реконструкция зданий, находящихся в историческом центре столицы, в том числе гостиниц «Балчуг-Кемпински», «Москва», «Военторга», Гостиного Двора, административных домов по улицам Пятницкая, Варварка и т.д. Постепенно расширялась сфера ее деятельности, развивались собственные производственные мощности, приобреталось оборудование ведущих мировых производителей, внедрялись передовые строительные технологии и новейшие разработки в области строительства и архитектуры. Был налажен конструктив-
ними. Наиболее широкое раскрытие комплекса определено на юго-восток, в сторону именно этого исторического места. Панорамные окна, широкие застекленные лоджии, эркеры дают отличную возможность наслаждаться прекрасными видами окрестностей района. Концепция предусматривает наличие 114 квартир площадью от 55,7 до 165,9 кв.м, на верхних этажах разместятся квартиры с каминами и выходами на собственную террасу на эксплуатируемой крыше. Свободная планировка квартир и потолки высотой 3,3 м позволяют реализовать самые смелые дизайнерские решения. Все жилые помещения свободной планировки и сдаются без отделки. Каждая из четырех секций имеет отдельный вход со стороны уютного внутреннего двора — максимально озелененного (газоны, цветочницы, клумбы), с
Grounstreet, то можно с уверенностью говорить о том, что формируется и уникальная жилая среда этого района столицы. При этом появление объектов дорогого сегмента отнюдь не случайно. Живописные берега Яузы лишь в последнее время стали привлекать пристальное внимание девелоперов. Обустроенные набережные, природный ландшафт, множество парков и скверов, зон отдыха — эти и другие факторы играют решающую роль при выборе места для будущего проекта, повышают его качественные характеристики. В этом отношении новый жилой комплекс Royal House on Yauza, который реализуется в Наставническом переулке, вл. 3, является подтверждением сказанному. Заказчиком объекта является Управление делами президента РФ, которое заключило инвестиционный контракт с компанией «Корунд-21». Выбор партне-
ный диалог с партнерами и поставщиками. С уверенностью можно сказать, что проект многофункционального жилого комплекса с апарт-отелем для чиновников высшего ранга — новый качественный, вполне логичный шаг в ее развитии. В основу планировки Royal House on Yauza была заложена характерная для центральной части города периметральная застройка. Она сочетает современные архитектурные решения с элементами модного дизайна. Объем здания имеет ступенчатую структуру с уменьшением этажности в направлении Костомаровской набережной. Такое решение подчеркивает существующий рельеф, а в случае визуального взаимодействия со Спасо-Андрониковым монастырем и храмом преподобного Сергия Радонежского, находящихся на противоположном берегу Яузы, как бы преклоняется перед
детской площадкой, свободного от транспортных нагрузок. Вестибюли будут выполнены в классическом стиле, с использованием исключительно натуральных материалов — мрамора, дерева. Окна и двери запроектированы в витражном исполнении. Цоколь здания будет выполнен из модульных гранитных плит, а ограждения балконов, входов, крылец — из металла. Дворовые фасады и фасады со стороны Наставнического переулка предусматривают мелкую, созвучную окружающей застройке пластику. Фасад со стороны Костомаровского переулка решен крупной пластикой, учитывающей городской масштаб. В подземной части комплекса сооружен двухуровневый паркинг на 235 машиномест. Лифты сделаны по индивидуальному заказу, красивые и бесшумные, их
- мир&dom №7/2012 -
та тенденция стала особенно заметной с открытием артцентра «Винзавод» и галереи Gazgallery, многочисленных клубов, кафе и ресторанов. Не так давно было заявлено о новом проекте «Сыро мятники Art & loft district» на берегу Яузы, который несомненно станет новой столичной достопримечательностью и о котором будут говорить далеко за пределами Москвы. Достаточно сказать, что часть территории отдана под арт-кластеры, в том числе «Винзавода», «АРМА» и «Art Play на Яузе», Pluton Place и арт-lounge «Балка», которые образуют креативное пространство, а другая Loft residence вместит в себя офисы, инфраструктурные объекты, семь жилых корпусов. Если учесть, что поблизости расположен уникальный дом в Art House, спроектированный Сергеем Скуратовым, и лофт-квартал Red
- 85 -
MD-07.indb 85
22.06.2012 16:14:47
- особый формат движения практически не чувствуешь. На них жители могут подняться из паркинга до нужного этажа. В подземном этаже разместятся современные технические службы и транспортное обслуживание сооружения. Инженерное оснащение превосходит все ожидания: централизованная система управления зданием, круглосуточное видеонаблюдение и охрана, спутниковое телевидение и интернет, центральные системы вентиляции, кондиционирования и очистки воды, современные автоматические противопожарные системы, система «уютный дом». Комплекс включает целую серию разного рода предприятий торговли и сферы услуг — магазины, рестораны, банки, страховые компании, туристические компании. Они разместятся на первых этажах здания. Вскоре после сооружения нового жилого объекта премиум-класса предполагается осуществить строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОКа), включающего фитнес-центр, бассейн, SPA-салон и расположенного на другой стороне Настав-
нического переулка, вл. 12, на участке, примыкающем к зоне охраняемого природного ландшафта. Стоит добавить, что ЖК расположен в семи минутах ходьбы от станций метро
}С
расположения в престижном месте, развитой внутренней и внешней инфраструктуры, а также совокупность архитектурнопланировочных решений, высочайшее качество строительных материалов дела-
уверенностью можно сказать, что проект
многофункционального жилого комплекса с апартотелем в
Наставническом переулке является одним из
самых привлекательных объектов на московском рынке элитной недвижимости
«Курская» и «Чкаловская». Кроме этого он граничит с основными транспортными магистралями — прежде всего с Садовым и Третьим транспортным кольцами, что позволяет за считанные минуты добраться до центра города, а также до других трасс на автомобиле. Новый жилой комплекс Royal House on Yauza объединил в себе все качества, необходимые для современной жизни на высшем уровне. Гармоничное сочетание
ют его одним из самых привлекательных объектов на московском рынке элитной недвижимости. Это настоящий подарок для тех, кто ценит стиль, комфорт и наивысшее качество жизни. Сдача объекта госкомиссии — в конце нынешнего года. Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия согласно ФЗ-214. Ипотека предоставляется ВТБ 24, Сбербанком РФ и ТАТФОНДБАНКОМ. u
Продажа квартир от застройщика в ЖК Премиум-класса Royal House on Yauza (заказчик – Управление делами президента РФ) тел.: (985) 762-40-12 www.korund-21.ru
- 86 -
MD-07.indb 86
22.06.2012 16:14:52
MD-07.indb 87
22.06.2012 16:15:28
MD-07.indb 88
22.06.2012 16:15:34
RESIDENCE
Горки-2
MD-07.indb 89
22.06.2012 16:15:43
- обзор -
Инновационный подход
Протяженность этой автомагистрали — около 6 км. Начинаясь неподалеку от пересечения Можайского шоссе и Витебской улицы и пересекая МКАД, трасса вскоре заканчивается в деревне Немчиново Одинцовского района. В связи с малой протяженностью трассы, а также тем, что это направление Подмосковья только начинает осваиваться застройщиками, Сколковское шоссе пока относительно незагруженная трасса. Два года назад завершилась ее реконструкция, в результате чего были построены две двухуровневые развязки, подземный пешеходный переход, несколько расширена проезжая часть. Кроме того, был закрыт участок, соединявший Сколковское и Минское шоссе, что избавило от транзитного транспорта, объезжавшего пробки на Минке.
- 90 -
MD-07.indb 90
22.06.2012 16:15:48
С
ЖК «Грюнвальд»
что если хотя бы в общем и целом планы будут реализованы, то у этого направления очень хорошее будущее. Ведь после фактической остановки нового строительства в столице Подмосковье становится единственной альтернативной стройплощадкой. Соответственно, если на Сколковском направлении будет развиваться наука, появляться офисы крупнейших высокотехнологичных
}Р
азвитие проекта
свежий воздух и близкое рабочее место, но смогут обучать детей, посещать фитнес-клубы, делать покупки и т.д. Так что требования к инфраструктуре у новых покупателей по Сколковскому направлению будут высочайшие. Что касается форматов жилья, мне кажется, тут возможно разнообразие. Поскольку мы говорим о том, что будущие жители направления горожане, то они
«Силиконовой долины», как и Москвы, безусловно,
включение этих территорий в состав
даст толчок развитию здесь и жилой недвижимости
компаний, то это создаст как для самого Сколково, так и для окружающих городов, прежде всего Одинцово, определенный центр притяжения: люди получат возможность работать и жить вне границ сегодняшней Москвы. Однако просто создания рабочих мест для среднего класса мало. Эти покупатели — люди, ценящие комфорт, привыкшие к московской инфраструктуре. Соответственно, и вкладывать существенные финансовые ресурсы в новое жилье они будут только при понимании, что образ жизни их улучшится, что они не просто получат
вполне могут предпочесть квартиры в разноэтажных домах коттеджам или таунхаусам. Но при этом, безусловно, будут и те, кто захочет сменить квартиру на традиционно загородный формат. Так что в этом смысле девелоперы будут иметь возможность реализовывать проекты, в которых чувствуют себя наиболее сильными». «Сколковское шоссе вместе с Можайским и Минским образовывает так называемое Минское направление, — комментирует Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компа-
- мир&dom №7/2012 -
колковское шоссе получило свое название от подмосковной деревни Сколково, которая была основана в XVI веке. До середины прошлого столетия эта дорога служила лишь для соединения деревни с Москвой. Активно осваивать это направление начали в советские годы. Благодаря лесистой местности, близости реки Сетунь, знаменитым Мещерским прудам и отсутствию промышленных предприятий район Сколково заинтересовал высшее руководство страны. Тогда-то и появились правительственные дачи у поселка Заречье, дорога была заасфальтирована и получила статус шоссе. До настоящего времени, к слову, сохранилась госдача «Заречье-6», где проживал Генеральный секретарь ЦК КПСС Л.И. Брежнев, а также бывшая дача министра иностранных дел СССР А.А. Громыко. В окружении природы расположены современные санатории и традиционные стародачные места. Естественно, популярность участков, домов, квартир и дач настолько велика, что цена на них только растет. Находясь в престижном западном секторе, трасса мало в чем уступает тому же Рублево-Успенскому шоссе. Вдоль нее расположены разнообразные торговоразвлекательные центры и образовательные учреждения, такие как элитная гимназия «Сократ» и школа-пансион «Росинка», детские сады «Малышок» и «Академия детства». С открытием бизнесшколы, инновационного центра «Сколково» с их развитой инфраструктурой во много раз возрастет привлекательность направления для москвичей. К тому же в последнее время все большее внимание обращают на себя застройщики, выводя на рынок и успешно реализуя новые проекты. Эксперты прогнозируют, что в недалеком будущем Сколковское шоссе может выйти в тройку лидеров престижных подмосковных направлений. «Сегодня Сколковское направление становится, конечно, все более популярным, — считает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Во-первых, там относительно нормальная дорожная ситуация, во-вторых — много незастроенных участков с хорошей природой и, в-третьих, на рост спроса уже влияют озвученные правительством перспективы развития этого кластера. Я думаю,
- 91 -
MD-07.indb 91
22.06.2012 16:15:51
- обзор -
ЖК «Резиденции Сколково»
нии «Химки Групп». — Поскольку земли, прилегающие к ним, относятся к западному сектору Подмосковья, исторически считавшемуся непромышленным, то одним из основных их плюсов можно назвать хорошую экологию. Сегодня специалисты рынка недвижимости про-
}П
Итак, близость к столице, очень интересная и необычная перспектива развития и красота местной природы — все это определяет участки в данном направлении как одни из лучших инвестиционных объектов в Подмосковье. Уже сегодня на земли, прилегающие к этому шоссе, делают став-
редложения по недвижимости отличаются
приятным разнообразием.
Здесь строятся и элитные жилые
комплексы с малоквартирными домами, и высотки, и поселки закрытого типа, и мультиформатные поселки
рочат Сколковскому шоссе большое будущее: именно ему (наряду с Минским шоссе), по прогнозам экспертов, предстоит принять эстафету одного из самых популярных направлений. Причин тому две: относительная незагруженность трассы и красота здешней природы. Как и десятилетия назад, участки на данном направлении — это настоящие лесные участки в Подмосковье, с прекрасной природой, пением птиц и чистым воздухом. То, что Сколковское шоссе сейчас также находится на острие одного из самых амбициозных проектов — создания инновационного центра, — также увеличивает его привлекательность, хотя это преимущество совсем другого рода. Но я бы сказал, что оно не входит в противоречие, а наоборот, дополняет природные преимущества направления.
ку ряд крупных застройщиков, а имеющиеся предложения занимают устойчивую долю в общем объеме продаж. Предложения по недвижимости на Сколковском направлении отличаются приятным разнообразием. Здесь строятся и элитные жилые комплексы с малоквартирными домами, и высотки, и поселки закрытого типа, и мультиформатные поселки с прекрасными дорогами, дорогими ресторанами и гольф-клубами. В этом отношении, я считаю, Сколковское шоссе очень выгодно отличается от РублевоУспенского направления с его однотипностью и однообразием в застройке, основные «шедевры» которой датируются 80-ми годами прошлого века. На мой взгляд, это все-таки что-то уходящее, а вот Сколково — это будущее, причем в его лучшем, привлекательнейшем варианте.
При этом, конечно, со Сколковским направлением надо учитывать такой момент: все его преимущества, связанные с перспективой развития, — это пока все-таки лишь перспектива. Инфраструктура там развита сегодня слабовато, хотя определенные шаги для ее развития делаются: строятся школы, детские сады, спортивные сооружения, но совсем не в тех масштабах, как того требуют амбиции авторов проекта «Сколково» и заявленные перспективы. И тем не менее, сегодня Сколково входит в пятерку наиболее востребованных направлений при покупке недвижимости в Подмосковье. Это уже вполне статусная недвижимость, которую покупают люди, отличающие прошлое от будущего и хорошее от плохого, с развитым, сформированным европейскими тенденциями вкусом». «Если ранее Сколковское направление позиционировалось как близкое к Москве, экологически чистое, престижное место для расположения коттеджей, таунхаусов и других загородных проектов, то сегодня исходя из программы «Новая Москва» и программы «Сколково» можно говорить о том, что это направление будет развиваться в формате малоэтажного загородного жилья для постоянного проживания. И с точки зрения потенциальных покупателей, покупатель будет молодеть, — утверждает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — «Сколково» с его оригинальной архитектурой (достаточно смелой) также будет привлекать молодых клиентов. И оно не будет восприниматься как место уединенного проживания с семьей в коттедже. Это будет достаточно продвинутый, инфраструктурно насыщенный столичный район для активного проживания». «Сколковское направление в настоящее время является одним из наиболее востребованных у состоятельных покупателей, именно здесь приобретают квартиры и дома руководители государственных структур и крупнейших коммерческих организаций, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Сейчас оно сопоставимо с Рублевкой и Новой Ригой. Проекты, которые выходят по этому направлению, уже ориентированы на покупателей с высоким уровнем доходов. Среди новостроек нет экономкласса. Единственные проекты комфорт-класса,
- 92 -
MD-07.indb 92
22.06.2012 16:15:53
ЖК «Резиденции Сколково»
момент это одно из наиболее привлекательных направлений для покупки жилья для проживания и инвестиций». «Сегодня Сколковское шоссе — перспективное направление с точки зрения развития делового пространства, — не сомневается Балла Амаду Фай, директор по развитию компании Paul's Yard Realty. — Но должно пройти минимум несколько лет, прежде чем станет ясно, насколько это направление будет востребовано для желающих приобрести жилье. Статус Сколково мог бы повыситься, если бы оно вошло в проект по расширению московских территорий. Такой прогноз развития вполне допустим. Но в отличие от Рублевского шоссе, где инфраструктура поселков очень
}К
сегодня входит в тройку основных критериев наряду с удаленностью места проживания от города и природными условиями. К достоинствам Сколковского шоссе можно отнести его географическое положение, транспортную доступность и незагруженность шоссе транзитным транспортом. Поскольку шоссе тупиковое, с рекордно короткой протяженностью, то возможности застройки на нем ограничены. Поэтому, заглядывая в будущее, можно сказать, что транспортная доступность и хорошая пропускная способность трассы останутся на долгое время достоинствами направления. В плюсы можно также записать его престижность и экологичность: здесь находятся знаменитые
Сколковского шоссе можно отнести его географическое положение, транспортную достоинствам
доступность и незагруженность шоссе транзитным транспортом
развита, Сколковскому шоссе все это еще только предстоит. Здесь не хватает торговых и развлекательных центров, хороших частных и государственных садов и школ на любой достаток, различных оздоровительных учреждений, детских площадок, фитнес-клубов, а также спортивно-развлекательных комплексов. А ведь инфраструктура
Мещерские пруды, Баковский лесопарк, санатории, традиционные престижные стародачные места». «Сколковское — самое короткое шоссе в Подмосковье, и оно не загружено в отличие от той же Рублевки, — считает Владимир Яхонтов, управляющий парт нер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Знаменито не только
- мир&dom №7/2012 -
расположенные поблизости, — это ЖК «Ближнее Переделкино» и «Славянка». Из проектов бизнес- и премиум-класса можно назвать «Резиденции Сколково», «Форд Сколково», «Сколков Бор», «Русский Авангард», «Грюнвальд». Из строящихся объектов можно выделить жилой комплекс премиум-класса «Сколково Парк», малоэтажный ЖК бизнес-класса «Ромашково». Проект застройки территории ЖК «Сколково Парк», его архитектурный облик и планировочные решения квартир разработаны специалистами известной российской архитектурной мастерской ТПО «Резерв» (руководитель Владимир Плоткин), к работе над ландшафтным дизайном территории комплекса будет привлечена известная своими проектами компания H.E.D. В ЖК будет создана собственная необходимая инфраструктура: детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, залами для проведения разнообразных спортивных и развивающих занятий, SPA-комплекс, мини-маркет, аптека, приемный пункт прачечной и кафе. Транспортная инфраструктура Сколковского направления хорошо развита. Рядом проходят крупные автомагистрали: Можайское, Минское, Боровское шоссе. Кроме того, проложены две железнодорожные ветки — Киевского и Белорусского направлений. В перспективе планируется открыть станцию метро. На текущий
- 93 -
MD-07.indb 93
22.06.2012 16:15:56
- обзор -
ЖК «Ромашково»
инновационным центром, но и своими бывшими брежневскими дачами. Практически вся недвижимость на Сколковском шоссе находится в сегменте «делюкс». Проживает там элита российского бизнеса и политики. По уровню жизни обитателей ни одно направление не может с ним сравниться, разве что Рублево-Успенское шоссе до Жуковки. Но по транспортной доступности Сколковское шоссе значительно удобнее. По сути, это элитный пригород Москвы с малоэтажным жильем. Сам поселок Сколково сравним с московским микрорайоном: там есть несколько предприятий, бассейны, школы, хорошо развита социальная и развлекательная инфраструктура. С точки зрения экологии направление одно из наиболее экологически чистых — там много леса, причем это территории Гослесфонда, то есть особо охраняемые. Инфраструктура Сколковского шоссе очень хорошо развита. Там большое количество спортивных организаций, образовательных учреждений. Учитывая, что Сколковское шоссе очень приватное, люди предпочитают жить там постоянно. Представлена в основном частная застройка очень высокого класса. Свободных земель на этом направлении практически нет. Если и возможна застройка, то только точечная, и это точно не масштабные проекты». «В силу того, что инновационный центр строился рекордно быстрыми темпами,
прилегающие к нему территории также активно благоустраивались, строились подъездные дороги хорошего качества, развивалась социальная и инженерная инфраструктура района. Естественно, что этот район стал более привлекательным для потенциальных покупателей загородной недвижимости, — рассказывает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Если оценивать перспективы Сколковского шоссе в целом, они мало чем отличаются от перспектив Киевского или Калужского. В целом тренды, которые сегодня сложились на рынке, характерны для всего юго-западного направления. Если
}П
приобретали жилье для постоянного проживания, но с тем чтобы ездить на работу в столицу». «Развитие проекта «Силиконовой доли ны», как и включение этих территорий в состав Москвы, безусловно, даст толчок развитию здесь и жилой недвижимости, — полагает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — Центром притяжения и толчком к развитию новых проектов станет запуск первых объектов самого иннограда, появление в нем резидентов и понятной целевой аудитории для жилья. С позиции пригорода с учетом
редставленные в этой зоне проекты уже сейчас
обладают всеми присущими жилью высокого класса характеристиками: просторные квартиры, огороженная охраняемая территория, наличие подземной парковки, высококачественные материалы отделки и прочее
говорить о форматах строящегося здесь жилья, то они зависят от удаленности территорий от МКАД. В ближайшем поясе удаленности от Москвы развивается многоэтажное и среднеэтажное жилье, что тоже логично. Иными словами, здесь формируется зона-спутник, какой в свое время было, например, Митино, где люди
существенного улучшения транспортной доступности (как было заявлено в проектах) эта локация также может быть очень перспективной: здесь безусловно будут востребованы таунхаусы как наиболее логичный пригородный формат. Проект «Сколково» уже сейчас привлекает внимание некоторых компаний с
- 94 -
MD-07.indb 94
22.06.2012 16:15:58
}Т
акие составляющие имиджа, как статус
первого экологичного и энергоэффективного города, в совокупности с объективными улучшениями инфраструктуры, экологии могут сделать
Сколково первым премиальным районом города за пределами МКАД
числе «Тихомирово», «Земляничная поляна», «Двенадцать месяцев», — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Стоит выделить очень интересный проект ЖК «Грюнвальд» и, безусловно, «Кунцево-4», находящееся на территории бывших брежневских дач и состоящее из коттеджей, таунхаусов, малоквартирных домов с современной инфраструктурой. Площадь квартир в малоэтажных комплексах на Сколковском шоссе начинается от 100 кв.м. Есть несколько домов высотой более девяти этажей. Живут там, как правило, семьи с детьми, которых привлекают хорошие школы и детские сады, близость к Москве и развитая
инфраструктура. «Кунцево-4» — своеоб разный маленький город, оно всегда было очень престижным, хотя и не столь известным, как Жуковка и Барвиха, при том что цена за сотку там всегда была на том же уровне. Именно поэтому, для того чтобы итоговая цена домовладения не зашкаливала, там были построены малоквартирные комплексы. Сегодня на Сколковском шоссе у нашей компании достаточно много предложений на вторичном рынке. Средняя цена на такие варианты — от 5 до 8–9 тыс. долл. за кв.м. Там всегда есть свой покупатель. Несмотря на то что это практически Москва, все же это формат загородной жизни — сосны, пешеходные зоны, свежий воздух и безопасность...». u
ЖК «Русский Авангард»
ЖК «Русский Авангард» авангард»
- мир&dom №7/2012 -
мировым именем и крупных финансово-инвестиционных фондов. Для них инноград представляет перспективы для получения высокой прибыли, а участие государства дает гарантии успеха и стабильности. Со временем в создаваемую зону устремится множество заинтересованных лиц — не только резидентов, но и инвесторов, банкиров и т.д., на которых резидентские льготы уже не будут распространяться. Такие составляющие имиджа, как статус первого инновационного центра России, первого экологичного и энергоэффективного города, в совокупности с объективными улучшениями инфраструктуры, экологии, привлечением в инноград иностранного капитала могут сделать Сколково первым премиальным районом города за пределами МКАД. Данный фактор позволит привлечь на территорию Сколково и его окрестностей не связанных с инновационной деятельностью людей, которые захотят жить в самом современном районе города, а также инвесторов, понимающих перспективность активно развивающейся зоны. Если говорить о существующих на сегодняшний день проектах, то в основном это мало- и среднеэтажное жилье. Так, в составе первой очереди строительства ЖК «Резиденции Сколково» возводятся три девятиэтажных шестисекционных монолитных дома на 308 квартир каждый. Общая площадь застройки составляет 58 га, где будет возведено 367 тыс. кв.м жилья, а также развитая инфраструктура. ЖК «Сколково Парк» — проект бизнес-класса, включающий в себя шесть монолитных корпусов переменной этажности (7–9 этажей). Жилой комплекс будет включать 442 квартиры. В ЖК «Грюнвальд» состоит из 30 семиэтажных корпусов, в которых 238 квартир. ЖК «Русский Авангард» расположен в глубине поселка Заречье и состоит из пяти четырехэтажных корпусов (60 квартир). Можно отметить, что представленные в этой зоне проекты уже сейчас обладают всеми присущими жилью высокого класса характеристиками: просторные квартиры, огороженная охраняемая территория, наличие подземной парковки, высококачественные материалы отделки и прочее». «Традиционно на Сколковском шоссе возводятся малоэтажные дома — там несколько жилых комплексов, в том
- 95 -
MD-07.indb 95
22.06.2012 16:16:01
- практика количеСтво Предложений на рынке загородной недвижимоСти в ПоСледнее время Стремительно раСтет в каждом Сегменте. какие только ПоСелки ни ПоявляютСя в ПодмоСковье: и в едином архитектурном Стиле, и разноформатные, и С обширной общеСтвенной зоной, где еСть торгово-развлекательный центр, детСкие и игровые Площадки, СобСтвенный Пляж... разнообразие Порой ошеломляет даже Самого изыСканного ПокуПателя. о том, чему отдаетСя ПредПочтение и Почему многие объекты завиСают в СПиСке ПроСмотров, мы узнали у ЭкСПертов рынка. Текст: ЛЮДМИЛА ВИНОГРАДОВА
в долГосроЧноМ предлоЖении много или мало? «В настоящий момент наблюдается оживление рынка недвижимости в целом и загородного сегмента в частности, — считает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Сейчас загородный рынок представлен большим количеством разнообразных по цене и
качеству предложений. Начиная с так называемого доступного жилья, когда берется участок внутри какого-нибудь поселка Ближнего Подмосковья, например в десятикилометровой зоне, и под видом частного жилого дома строится малоэтажный многоквартирный дом, в котором продаются доли, по сути, являющиеся бюджетными квартирами.
И заканчивая дальними дачами или элитными особняками. Есть и сейчас на рынке проекты с тяжелой кризисной и посткризисной судьбой. В основном это те объекты, девелоперы которых не готовы снизить цену. Учитывая, что сейчас предложений, соответствующих запрашиваемой цене, на рынке много, покупателю есть из чего выбирать, это
- 96 -
MD-07.indb 96
22.06.2012 16:16:11
бой проект можно переработать, переформатировать, перепозиционировать. Но конечно, здесь немаловажную роль играет и человеческий фактор — иногда очень сложно осознать, что доработка проекта повлечет финансовые потери. Важно принять возможные потери и пойти дальше, чтобы хоть как-то выйти из ситуации, реализовать проект». «Сроки экспозиции загородной недвижимости всегда выше сроков экспозиции городской, — говорит Юрий Синяев, ди-
}Н
очень большая конкуренция на загородном рынке, предложение колоссальное. Выигрывают готовые поселки по адекватным ценам, с надлежащим образом оформленными правоустанавливающими документами. Покупателей, как всегда, интересуют готовность проекта, его цена и наличие правоустанавливающих документов. Они ищут загородный дом с привязкой к месту работы или к квартире, где постоянно проживают. Спрос достаточно равномерный, предложение
аступившая эра просвещенных потребителей во
многом изменила правила игры, в связи с чем заметно увеличились и сроки экспозиции объектов, особенно на загородном рынке недвижимости
ректор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Если в докризисный период сроки экспозиции городского жилья были максимум один месяц, то на загородном рынке это 2–3 месяца. Сейчас срок экспозиции загородного жилья — 3–9 месяцев. То есть сроки экспозиции существенно увеличились в посткризисный период, поскольку загородное жилье — это жилье не первой необходимости,
превышает спрос на 30–50%. Чтобы стимулировать продажи, девелоперы придумывают различные акции (в подарок гаражи, террасы), уменьшают площади домовладений, земельных участков, чтобы сократить абсолютную стоимость покупки». «Мы ощущаем всплеск покупательской активности, которую обеспечил отложенный в кризис спрос, — рассказы-
- мир&dom №7/2012 -
тем более осложняет ситуацию с реализацией подобных проектов. Если выразить в цифрах, как изменился покупатель за последние пять лет, то раньше 70% покупателей это были инвестиции в недвижимость. Теперь чуть ли не 90% — это потребители, то есть люди, которые приобретают жилье для себя. Но, как и всегда и везде, сейчас есть девелоперы, которые не исходят из потребности рынка, а хотят просто выжать из земли все что можно. Они, естественно, приходят к формату, популярному до кризиса, к той самой инвестиционной нише. Правда, сейчас эта ниша почти исчезла, продать такие проекты крайне сложно. Кстати, даже сейчас на рынке есть и такие проекты, которые неадекватны по всем показателям: неудачное место, сильная удаленность от города и позиционирование «постоянное жилье», большой метраж дома, построенного из силикатных блоков, отсутствие отделки и так далее. И все равно жилье пытаются продать за миллион долларов. Если девелопер ничего с подобным проектом делать не будет — снижать ли цены, повышать ли качество, то есть каким-то образом перерабатывать проект, то скорее всего, ему грозит долгое стояние. В данном вопросе главное — быть созвучным требованиям рынка. Практически лю-
- 97 -
MD-07.indb 97
22.06.2012 15:15:17
- практика -
}Е
сть и сейчас на рынке проекты с тяжелой кризисной
и посткризисной судьбой.
В основном это те объекты, девелоперы которых не готовы снизить цену. Учитывая, что сейчас предложений на рынке много, покупателю есть из чего выбирать, это тем более осложняет ситуацию с реализацией подобных проектов
вает Наталья Семенова, генеральный директор «СКМ Риэлти» (холдинг «СКМ Групп»). — Потенциальные покупатели, к примеру, приходили прошлой осенью, их вполне устраивал проект, метраж и т.д. Однако, увидев голые плиты (20-процентную стадию готовности), они попридерживали лошадей... Примерно 40% приобретавших этим летом или весной
собирались купить загородное жилье по крайней мере год назад, но решили отложить покупку».
По новым правилам Наступившая эра просвещенных потребителей во многом изменила правила игры, в связи с чем заметно увеличились и сроки экспозиции объектов,
особенно на загородном рынке недвижимости. Сегодняшний покупатель — это вполне осведомленная персона, с высокими амбициями, взыскательная, предъявляющая порой экстравагантные требования. Неудивительно, что для такого клиента поиск загородного дома порой затягивается не на один год. Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate, рассказывает, что время на реализацию объекта зависит от разных факторов и в первую очередь от степени готовности проекта (объекта) и ценовой политики застройщика (продавца). По ее словам, в среднем при правильно сформированной цене максимальный срок экспозиции объекта на рынке может составлять от шести месяцев до года. Однако нередки случаи, когда объекты висят на рынке и год, и два, и даже три… Павел Тревайс, коммерческий директор компании Villagio Estate, утверждает, что все зависит от успешности проекта и его ориентированности на нужды и интересы покупателя. Удачные проекты крупных размеров реализуются в течение 3–4 лет, камерные поселки могут быть распроданы за менее чем год. «В элитном сегменте время экспозиции коттеджа в среднем до кризиса было один год, в кризис — два года и более, часть объектов были временно сняты с продажи. Сейчас — год-полтора, а в бизнессегменте есть объекты, не продающиеся значительно дольше», — рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». «Можно выделить три главных на данный момент критерия ликвидности объекта: характеристики поселка, насколько цена соответствует рынку и какова политика продаж «вторички» в поселке. Последнее требует пояснения: ряд коттеджных поселков имеют как первичное, так и вторичное предложение, и чтобы первое не конкурировало со вторым, девелоперы ограничивают рекламную активность продавцов «вторички», — отмечает Ирина Калинина,руководитель департамента загородной недвижимости агентства TWEED. По ее утверждению, критерии, влияющие на ликвидность предложения, это прежде всего месторасположение (location) и трафик. Причем если речь идет о поселке, то
- 98 -
MD-07.indb 98
22.06.2012 15:15:21
цию проекта в убыток, с тем чтобы не вешать себе в историю такой провал и чтобы в дальнейшем делать уже более адекватные сегодняшней ситуации на рынке проекты». По наблюдению экспертов Contact Real Estate, стандартный период сделок на рынке элитной загородной недвижимости составляет около полугода, на протяжении которого происходят многочисленные осмотры, процедуры экспертизы, согласования с дизайнерами и архитекторами, переговоры обеих сторон и их посредников. Как правило, такие приобретения совершаются для себя, а не с инвестиционной целью.
Цена-качество Говоря о требованиях покупателей к загородной недвижимости, Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless, отмечает: «Во-первых, увеличились требования к архитектуре, к эстетике застройки. Покупатели хотят, чтобы архитектура домов и улиц была современной и стильной. Очевидно, что проекты, выполненные профессионально и современно,
пользуются большей популярностью (т.е. темпы продаж выше) и они способны достаточно долго генерировать продажи (особенно это актуально для крупных проектов). Во-вторых — это чистота сделки и наличие всей необходимой документации. Часто покупатели используют собственных юристов, проверяют досконально и юридическое лицо застройщика, и исходно-разрешительную документацию. Очевидно, покупатель стал более просвещенным и в вопросах юридических, и в вопросах технических, касающихся технологий строительства». «Загородный рынок действительно переживает бум с точки зрения выхода новых проектов. Количество качественно новых предложений на рынке по сравнению с прошлым годом увеличилось, по нашим оценкам, на 20–25%, — согласен Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Но выход данных проектов не означает, что все они дойдут до успешного завершения. Прежде всего потому, что даже учитывая активность покупателей на рынке загородной недвижимости,
- мир&dom №7/2012 -
на ликвидность влияет расположение дома: ближе-дальше к въездной группе, количество соседей, видовые характеристики, соотношение параметров объекта и участка, качество строительства и отделки (если таковая есть), уровень меблировки… «Что касается замороженных в кризис проектов, то, с одной стороны, в этом нет ничего трагического — так действительно бывает, — продолжает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Но чтобы проект все же реализовать, девелоперу нужно проявить немалую гибкость: ведь он покупал землю по докризисным ценам и весь бизнес-план строил исходя из совершенно другой конъюнктуры. Замороженные в кризис проекты в любом случае сейчас приносят убытки. Если девелопер не заинтересован в дальнейшем развитии этого бизнеса, то тогда проект, наверное, лучше продавать, потому что иначе он станет классическим примером болезни бетона и конструктива. Если же в принципе компания с рынка не уходит, то, возможно, стоит пойти на реализа-
- 99 -
MD-07.indb 99
22.06.2012 15:15:26
- практика -
следует отметить, что эта активность неравнозначна. Покупатели, которые сегодня приходят на рынок «загородки», в первую очередь интересуются объектами в определенной ценовой нише, а именно до 6 млн руб. Соответственно, попадая в эту ценовую категорию, объект загородной недвижимости более или менее обречен на массового покупателя, а дальше уже наступает вопрос нюансов. Имеет значение то, насколько грамотно девелопер сможет сделать продукт за эти деньги, найти правильное соотношение цены и качества, комфорта проживания покупателя на территории поселка. Детали архитектурного облика, благоустройство земель общего пользования, исполнение обязательств по проведению инженерных коммуникаций в установленные в договоре сроки и другие важные характеристики определяют, настолько успешно будут идти продажи по объекту». «Срок экспозиции поселка экономкласса с участками без подряда на расстоянии до 30 км от Москвы — от полутора лет (с количеством домовладений в поселке от 150). А чем дальше от Москвы, тем больше срок экспозиции — до пяти лет, утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная не-
движимость». — В целом ситуация на рынке такова: большая часть сделок заключается в сегменте экономкласса, а основная «воронка» спроса — до 12 млн руб. При этом по-прежнему около половины сделок — участки без подряда. Однако мы отмечаем значительный рост интереса покупателей к готовым домам, особенно к малоэтажному жилью. Срок экспозиции обычного дома без недостатков на «вторич-
«Главная особенность новых проектов — приемлемая цена. Дальше все зависит от девелопера, — заключает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Клиент же выбирает то, что ему больше подходит. Если его в первую очередь интересует невысокая цена и он готов ждать, то он выбирает домовладение на невысокой стадии строительства. Если ему нужно жить здесь и сейчас, он
}Д
етали архитектурного облика, благоустройство
земель общего пользования, исполнение обязательств по проведению инженерных коммуникаций в установленные в договоре сроки и другие важные характеристики определяют, настолько успешно будут идти продажи по объекту
ке» составляет в среднем от трех до шести месяцев. Среди факторов, отрицательно влияющих на срок экспозиции (кроме объективных недостатков жилья), я могу назвать неправильное ценообразование. К сожалению, бывает такое, что собственник выставляет неадекватно завышенную цену на свой дом. Естественно, что такой дом будет продаваться в разы дольше, чем соседний, но дешевле».
покупает уже готовый дом. Сроки экспозиции на загородном рынке разные. Если проект масштабный, то сроки его экспозиции составят несколько лет изза большого объема, несмотря на темпы продаж. Если проект небольшой, то и реализация идет быстрее. Но в целом на загородном рынке сроки экспозиции составляют от четырех лет — в зависимости от того, насколько правильно выбрана стратегия». u
- 100 -
MD-07.indb 100
22.06.2012 15:15:34
www.miridom.ru MD-07.indb 101
22.06.2012 15:15:56
MD-07.indb 102
22.06.2012 15:16:02
INTERNATIONAL
Пентхаусы в Париже
MD-07.indb 103
22.06.2012 15:16:13
- тенденции -
Русский Лондон,
или Top-5 самых дорогих покупок россиян в британской столице
Несмотря на то что в Европе бушует финансовый кризис, по итогам 2011 года элитная недвижимость в Лондоне подорожала на 11,4%. Рост цен вопреки всем законам экономики обусловлен повышенным спросом на элитные дома в британской столице со стороны иностранных, в том числе и российских, миллиардеров.
Эксперты Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — составили рейтинг самых дорогих особняков Великобритании, принадлежащих гражданам РФ и выходцам из бывшего СССР.
1
Lindsey House ($150 млн) Собственник — Роман Абрамович. В 2011 году российский олигарх
в очередной раз удивил мир, купив старинный особняк на лондонской «улице миллиардеров» Kensington Palace Garden. По соседству расположены дома королевской семьи Саудовской Аравии и стального магната Лакшми Митала. В разное время хозяевами Lindsey House были многие британские селебритиз, например инженер, построивший туннель под Темзой, Марк Брюнель и живописец Джон Мартин. Великолепный особняк в стиле английской классики уже готовится к приезду
нового владельца: под домом строят подземные помещения, где будут расположены теннисный корт, оздоровительный центр и частный музей — в нем разместится мини-автопарк из шести принадлежащих Абрамовичу старинных Ferrari. Однако наслаждаться роскошью нового владения в приватной обстановке российскому олигарху не позволят местные власти. Здание, построенное в 1674 году, признано памятником архитектуры, и миллиардеру придется периодически открывать его для экскурсантов.
- 104 -
MD-07.indb 104
22.06.2012 15:16:16
2
Witanhurst ($100 млн) Собственник — Елена Батурина. Особняк, приобретенный зна-
менитой бизнес-леди из России в 2008 году, — вторая по величине, после Букингемского дворца, частная резиденция Лондона. Здание площадью 3,7 тыс. квадратных метров расположено в заповедной зоне на Highgate West Hill, где живут члены королевской земли Великобритании. 90-комнатный особняк XVIII века известен британской общественности как здание, в котором снимались исторические драмы «Николас Никльби», «Убийственно красива» и «Бархатные ножки», а также английский аналог «Фабрики звезд» — шоу Fame Academy. Особняк как нельзя лучше подходит и для блестящих приемов: при предыдущих владельцах частым гостем в старинной резиденции была английская королева. Возможно, Whitanhurst останется центром светской жизни Лондона и при Елене Батуриной. Газета The Daily Mail сообщает, что в здании может разместиться обширная художественная коллекция жены бывшего московского градоначальника.
3
Beechwood ($96 млн) Собственник — Алишер Усманов. По данным британского еже-
дневника The Sunday Times, поместье было продано российскому олигарху в январе 2011 года. Это особняк в стиле английского ампира, расположенный на участке площадью 11 акров в Северном Лондоне. Прежним владельцем имения был катарский эмир, который приобрел Beechwood у королевской семьи Саудовской Аравии еще в 1970-х годах. Английские журналисты предполагают, что Усманов последует примеру Абрамовича и займется осовремениванием старинного объекта. Возраст здания давно перешагнул столетний рубеж — дом построен в 1840 году по проекту архитектора Джорджа Бэсеви, который также участвовал в проектировании площади Белгрейв-сквер в Лондоне. О внутренней обстановке особняка известно крайне мало: в прессу попала всего одна фотография фасада, скрытого за кронами деревьев. Тайной окутаны и подробности многомиллионной сделки, наделавшей немало шума в британском обществе.
4
достигает 100 тыс. долларов, камина — 200 тыс. долларов, а каменной лестницы в холле — 1,5 млн долларов. Особняк построен в классическом стиле по проекту архитектора Уильяма Бертрана. Но, несмотря на то что фасад здания стилизован под старину и выглядит оно скорее как шедевр архитектуры XVIII века, объект полностью отвечает всем требованиям современности. В частности, и стены, и окна лондонского дома миллиардера сделаны из сверхпрочных пуленепробиваемых материалов.
5
Regency ($42,5 млн) Собственник — Олег Дерипаска. «Король русского алюминия»
Palladio ($70 млн) Собственник — Лев Леваев. Особняк, купленный в 2008 году
- мир&dom №7/2012 -
хорошо известным в России миллиардером на северо-западе Лондона в Хэмпстеде, установил рекорд на британском рынке люксовой недвижимости. Это здание стало самой дорогой из когда-либо проданных новостроек в английской столице. Роскошный четырехэтажный дом площадью чуть менее 1,6 тыс. квадратных метров располагает собственным ночным клубом, кинозалом, парикмахерской, сауной и бассейном, а полы в доме-дворце украшены позолоченной мозаикой. По данным британских СМИ, стоимость одной только входной двери
купил шестиэтажный особняк в историческом центре Лондона еще в 2004 году. Сегодня сумма этой сделки на фоне приобретений соотечественников выглядит более чем скромной. Однако само здание в стиле английского ампира ничем не уступает самым фешенебельным домам английской столицы. Особняк расположен в историческом центре Лондона на площади Belgrave, по соседству с дорогими отелями и одним из символов Великобритании — старейшим пабом страны Star Tavern. По данным авторитетного издания The Times, объект официально принадлежит фирме Ravellot, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. О том, что настоящий владелец особняка Олег Дерипаска, газета сообщила, ссылаясь на информацию, полученную от обслуживающего персонала здания и русских соседей олиграха. Последние утверждают, что в собственной лондонской резиденции бизнесмен появляется не реже чем раз в неделю. u
- 105 -
MD-07.indb 105
22.06.2012 15:16:19
- фокус -
Путешествие в Прованс Текст: Ксения Грачева
- 106 -
MD-07.indb 106
22.06.2012 15:16:29
Солнечный Прованс излучает божественный свет и играет всеми цветами радуги. Знаменитое лазурное Средиземное море, синее небо цвета кобальта, сочно-фиолетовые лавандовые поля, яркие подсолнухи и маки, оливы и лимонные деревья вдохновляли Винсента ван Гога, Поля Сезанна и многих других художников-импрессионистов на создание полотен, ставших шедеврами на века! Совсем неудивительно, что Прованс одно из самых посещаемых мест во Франции. Но в отличие от других регионов, популярность которых, возможно, несколько преувеличена, Прованс и в самом деле заслуживает самых высоких похвал...
П
рованс — это знаменитая историческая область на юго-востоке Франции, составляющая часть региона Прованс — Альпы — Лазурный Берег. На востоке она ограничена Альпами, на западе — рекой Роной, на юге — Средиземным морем. В древности на этой территории сущест вовали поселения финикийцев, греков, затем, во II веке до н.э., здесь обосновались римляне. В результате Прованс стал одной из наиболее романизированных провинций Галлии. Любителю старины придется сделать сложный выбор между многочисленными достопримечательностями и красотами, посмотреть и посетить которые невозможно даже за один месяц пребывания в регионе.
Сен-Реми-де-Прованс
- мир&dom №7/2012 -
Очаровательный Сен-Реми-де-Прованс расположен всего в 20 км к югу от Авиньона и является примером традиционного прованского поселения. Численность жителей — немногим более 10 тыс. человек. Отмеченный римскими развалинами и руинами, Сен-Реми — маленький, тихий городок с очень богатой историей. На южной окраине Сен-Реми-деПрованс, в направлении городка Муссан-ле-Альпиль, находятся развалины римского города Гланум с Триумфальной аркой. Здесь же Мавзолей Юлиев, кенотаф, возведенный в память о двух племянниках Августа — Кае и Луции, погибших совсем юными на поле брани. В 1503 году в Сен-Реми родился Нострадамус (можно посетить фонтан, названный в его честь). В 1889—1890 годах в местной больнице при монастыре СенПоль-де-Мусоль в психиатрическом отделении лечился Винсент ван Гог, а во
- 107 -
MD-07.indb 107
22.06.2012 15:16:39
- фокус -
Рынок в Сен-Реми
время Первой мировой войны здесь содержался интернированный Альберт Швейцер. Сен-Реми расположен на северной оконечности Альпиль (Маленьких Альп), его древний галло-романский интерьер окружен стеной XIV века и защитным кругом сооружений. На живописной центральной площади представлен отличный выбор отелей, ресторанов и бутиков. По средам СенРеми превращается в шумный рынок. На прилавках — горы изумительных свежих продуктов (включая дыни, которые растут в близлежащем Кавайоне). VIP-персоны со всего мира приезжают в Сен-Реми с
- 108 -
MD-07.indb 108
22.06.2012 15:16:46
семьями, с тем чтобы купить владения и поселиться здесь среди чарующей природы (так, кстати, поступила принцесса Монако — Каролина с детьми), постепенно превращая городок в «международную коммуну».
Знаменитый мост в Авиньоне
Авиньон и папский дворец Авиньон — один из интереснейших городов Франции благодаря своему исключительному местоположению и связанным с ним историческим воспоминаниям. Здесь сохранились впечатляющие образцы искусства и архитектуры. Например, самый большой готический дворец в мире — дворец Папы Римского. В XIV веке он служил домом нескольким Папам, а сейчас красуется перед туристами своими сводчатыми залами и прекрасными двориками. Однако более всего Авиньон известен на весь мир своим мостом, (у которого тоже есть красивая легенда). Этот город с активной студенческой коммуной и богатой историей полон жизни!
Театральный фестиваль в Авиньоне Основанный в 1947 году Жаном Виларом, Авиньонский фестиваль является сегодня одним из самых важных современных событий в мире исполнительского искусства. Ежегодно в июле Авиньон превращается в город-театр, трансформируя свое архитектурное наследие в сцены для выступлений — волшебные и удивительные, привлекающие десятки тысяч поклонников театра (его площадки могут вместить около 130 тыс. человек) любого возраста. Легендарная сцена Авиньона — Кур д'Онёр (Почетный двор) папского дворца — это центр ночных представлений на открытом воздухе, собирающий аншлаги в летнее время.
Развалины римского города Гланум с сохранившейся Триумфальной аркой
Ле-Бо-де-Прованс
- мир&dom №7/2012 -
Древняя каменная деревня Ле-Бо — также одно из самых посещаемых мест во Франции. Она храбро встречает толпы приезжих (в год эту деревню с населением около 400 жителей посещают более 2 млн туристов). Ле-Бо расположена в 25 км от Авиньона, совсем недалеко от уже знакомого нам городка Сен-Реми-де-Прованс, обманчиво шатко расположившись на 245-метровом известняковом «бо» (что на прованском
- 109 -
MD-07.indb 109
22.06.2012 15:16:50
- фокус -
означает «каменистый уступ»). Уникальная живописная деревня была заселена еще за 6 тыс. лет до Рождества Христова, а в Средние века служила домом для самой могущественной феодальной знати Южной Франции. Впечатляющие валуны и скалы, возвышающиеся над долиной, полной маслиновых рощ и виноградников, долгое время вдохновляли писателей и художников и послужили прообразом чистилища в знаменитом средневековом произведении «Божественная комедия», созданном великим Данте Алигьери. Одним словом, посещая Прованс, это место никак нельзя обойти стороной...
Панорамный вид на Арль, открывающийся с башен римского амфитеатра Les Arènes
Дикая природа Камарга Бесцветный пейзаж болотистой местности контрастирует с ярким ландшафтом Прованса, и это как раз тот случай, когда не следует судить о чем-то лишь по внешнему виду... Низинные болота, соленые пустоши и рисовые поля в этой защищенной местности служат домом для диких белых лошадей (они рождаются гнедыми, но к четырем годам полностью светлеют — загадка, которую биологи до сих пор не разгадали), черных быков и розовых фламинго. Местность в 780 квадратных километров в дельте реки Рона формировалась тысячелетиями из осадочной породы и ила, вымываемых рекой в Средиземное море. Сегодня эта местность — дом для 500 видов перелетных птиц. Этот уникаль-
ный район лучше всего исследовать на лошади, велосипеде или за рулем джипа.
Арль Знаменитый римский амфитеатр в Арле Les Arènes был построен примерно в конце первого столетия нашей эры. Он способен вместить 21 тыс. человек. Это основное место для проведения традиционной
корриды (здесь ее на греческий манер называют тавромахией). Это бои быков, которые проходят ежегодно во время Пасхальной феерии или Восточного фестиваля. Здесь также распространен менее кровожадный вариант корриды — Course Carmarguaise — шоу, в котором быка не убивают (задача человека — снять ленточки с рогов свирепого животного).
- 110 -
MD-07.indb 110
22.06.2012 15:16:54
Празднества начинаются первого мая с фестиваля Королевы Арля, на который собираются все жители Прованса в традиционных костюмах, зачастую передаваемых из поколения в поколение, и достигают кульминации в начале июля с награждением Arles Cocarde d'Or («Золотой розой») самого отважного тореадора.
Фестиваль фотографии в Арле Каждое лето в Арле проводится старейший в мире фестиваль фотографии Rencontres d’Arles («Встречи в Арле»). Он был создан в 1970 году знаменитым французским фотографом Люсьеном Клергом, писателем, лауреатом Гонкуровской премии Мишелем Турнье и историком Жаном Морисом Рукетом. Это не только грандиозная выставка. Здесь встречаются профессионалы с мировым именем и любители фотографии, работники средств массовой информации.
- мир&dom №7/2012 -
*** И это лишь часть чудес Прованса. Чтобы по достоинству оценить его архитектуру, природные красоты, поучаствовать в знаменитых празднествах, вам придется здесь задержаться на более долгий срок. В Провансе можно снимать номер в гостинице, арендовать апартаменты. А если любовь к этому уникальному месту заставит вас пробыть здесь еще дольше, то имеет смысл присмотреться и к местной недвижимости.
- 111 -
MD-07.indb 111
22.06.2012 15:17:01
- фокус Перед вами несколько примеров владений в аренду и на продажу, представленных Международной сетью агентств недвижимости Sotheby’s International Realty.
Golf-Pont Royal. Вилла у поля для гольфа в Мальморе На этой великолепной вилле на краю поля для гольфа должно быть приятно принимать гостей и партнеров по бизнесу. Она идеальна для званых обедов и ужинов, а также деловых встреч и частных приемов в возвышенной и приватной обстановке. На 600 кв.м жилого пространства расположены шесть спален и столько же ванных комнат. На вилле имеются огромная терраса с площадкой для барбекю, совершенно потрясающий бассейн, место для игры в петанк, гараж и парковка на несколько автомобилей. Арендовать виллу можно вместе с меблировкой, на ежегодной основе.
Вилла Golf-Pont Royal. Sotheby’s International Realty
La Dame. Летний дом в Экс-ан-Провансе Это летний дом мирового класса: бастида XVIII века с семью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Идиллическое место для каникул с семьей или встреч с избранными клиентами. Территория включает бассейн с подогревом, домик у бассейна, теннисный корт и тренажерный зал. Обслуживающий персонал доступен круглый год.
Bastide Grans, регион Прованс — Альпы — Лазурный Берег
Вилла Golf-Pont Royal. Sotheby’s International Realty
Выдающиеся по своему великолепию владения были полностью отреставрированы с французскими утонченностью и изяществом. В восстановлении особняка площадью 400 кв.м использовались только высококачественные материалы: каменные полы из Бургундии, штукатурка Mormorino, лепнина и фрески. Гостиная, библиотека, бар и столовая уютны и гостеприимны. На втором этаже расположены три спальни, включая хозяйскую с роскошным паркетным полом, личный солярий, гардеробная и ванная комната с красивой отделкой лепниной. Для работы отведен большой
- 112 -
MD-07.indb 112
22.06.2012 15:17:08
La Dame. Дом в Экс-ан-Провансе Sotheby’s International Realty
La Dame. Дом в Экс-ан-Провансе Sotheby’s International Realty
Bastide Grans. Прованс — Альпы — Лазурный Берег Sotheby’s International Realty
- мир&dom №7/2012 -
кабинет, практически офис. На территории есть домик смотрителя, гостевой дом и спортзал. Сад занимает площадь чуть менее 7 га. Возле дома — исключительной
красоты бассейн 7x14 м с аутентичной беседкой из кованого железа и турецкой баней. Рядом с отелем — декоративные бассейны и пышный парк. u
- 113 -
MD-07.indb 113
22.06.2012 15:26:46
- 114 -
MD-07.indb 114
22.06.2012 15:26:52
СТИЛЬ ЖИЗНИ
Жизнь в стиле LOFT
MD-07.indb 115
22.06.2012 15:27:04
- интерьер -
Настроение фьюжн
Текст: Валерия Бельчикова Фото: Егор Кочубей
Архитектор и декоратор Валерия Гуреева — соавтор и создатель декораторской студии «Ветер бюро», деятельность которой выходит за рамки привычного понимания этой профессии. Уникальность концепта заключается в том, что специалисты студии стремятся задать стиль жизни современных людей в целом, формируя не только их личное, но и культурное пространство.
- 116 -
MD-07.indb 116
22.06.2012 15:27:09
Архитектор и декоратор Валерия Гуреева окончила архитектурный факультет Российской академии живописи, ваяния и зодчества (РАЖВиЗ) и специализировалась на реставрации. Ее конек — памятники архитектуры, особняки и доходные дома.
Диваны и обивка в гостиной: Marie's Corner, Бельгия. Чехлы стульев и покрывала: Designers Guild
«
- мир&dom №7/2012 -
В процессе работы некоторые наши клиенты становятся друзьями. Так возникает потребность в общении, приятном содержательном времяпрепровождении. Отправной точкой служит проект создания частного интерьера, работа над которым начинается с умения слушать и понимать желания заказчика. Например, герои этого проекта — современная пара, которая до рождения ребенка вела весьма активный образ жизни. 80% времени они проводили в путешествиях, что в полной мере отразилось в интерьере, который мы создавали совместными усилиями. В нем, с одной стороны, читается демократичность, а с другой — жажда открытий, желание быть в движении, оттенки экзотики и едва уловимый дух авантюризма! И никакой определенности!» — говорит Валерия Гуреева. Действительно, подобный интерьер относится к категории timeless. Он мог бы существовать в любое время и в любой стране. За основу взята стилистика бельгийских интерьеров. Он построен не на контрастах, а на ассоциациях.
- 117 -
MD-07.indb 117
22.06.2012 15:27:15
- интерьер -
В кухне доминируют свежие ноты: оттенки молочного, фисташкового и цвета мяты
MD-07.indb 118
22.06.2012 15:27:25
}
Работа «Ветер бюро» не ограничивается оформлением частных интерьеров, а продолжается в виде активного возрождения утраченных традиций культурного семейного досуга в Москве, который существовал в России в XIX веке как некая форма полезного времяпрепровождения. Эта идея, например, воплотилась в проекте Нового года для ювелирного дома Cartier, где художники «Ветер бюро» выступили одними из оформителей праздника. В проекте «Бумажный город» декораторы создали настоящий мегаполис, а дети с фантазией заполнили его всеми необходимыми атрибутами — машинами, небоскребами и самолетами. «Мы постоянно организуем что-то новое: мастер-классы по декораторскому искусству для взрослых, спектакли-перформансы для детей (театр художников, без актеров) и многое другое. Подобные мероприятия не просто скрашивают досуг, но и способствуют раскрытию творческого потенциала личности, о котором человек может даже не догадываться». Эта идея раньше очень нравилась российскому дворянству, а сегодня ее оценили и жены спортсменов из футбольных клубов Москвы, она переросла в некую систему закрытых клубов по интересам, которые пользуются большим успехом у взрослых и детей…
Вообще каждая комната живет здесь своей жизнью, своим настроением и содержит скрытую метафору. В спальне вы ощущаете себя, словно в тропическом саду с райскими птицами, два сундука похожи на трофеи, как будто вывезенные из колониальной Англии. Они обозначают путешествие. Детская комната символизирует отрыв от земли и полеты во сне над пшеничными полями. Плетеное кресло из ротанга в форме яйца похоже на кокон, в котором
- мир&dom №7/2012 -
Здесь нет ярких сочетаний, кричащих деталей, но присутствует интригующая игра полутонов. Самый насыщенный цвет в интерьере — глубокий шоколадный тон и цвет корицы, а также фиолетовый, использованный в обивках диванов и в текстиле гостиной. В кухне, напротив, доминируют свежие ноты: оттенки молочного, фисташкового и цвета мяты. Так задумано для того, чтобы задать ритм дня и определенное настроение.
- 119 -
MD-07.indb 119
22.06.2012 15:27:29
- интерьер -
Спальня. Настольные лампы Mis en Demeure: основа из бронзы и классические абажуры
можно укрыться то ли от солнца, то ли от дождя. Коридор в этом доме — тоже небесполезная площадь. Глубокий цвет стен служит прекрасным фоном для картин и фотографий, привезенных из дальних стран. Даже меблированная ванная комната — это место, где можно не только привести себя в порядок, но и уединиться и как следует отдохнуть, словно побывать на курорте. Она спланирована как жилая комната. Рама зеркала отделана дольками скорлупы кокоса, камень травертин на стенах напоминает песок, а сама ванна на ножках имеет классическую форму, напоминающую английские ванны времен викторианства. Здесь даже гостевой туалет похож на вкусную конфетку. Пол выложен шоколадной мозаикой. Стены отделаны ан-
- 120 -
MD-07.indb 120
22.06.2012 15:27:36
Кресло в форме яйца из ротанга в детской
- мир&dom №7/2012 -
Зеркальная рама в ванной комнате отделана дольками из скорлупы кокоса
глийской плиткой ручной работы цвета фисташки. Эта плитка красиво состарится, как и весь интерьер, который со временем только наберет волшебную силу. В каждой зоне используются натуральные материалы: шелк, бархат, «мятый» лен, вручную состаренная кожа кресел, которые выглядят как колониальные трофеи из Англии. Своим обликом этот интерьер близок к Европе, а его этническая составляющая и тяга к путешествиям (по Индии, Латинской Америке, Кубе) переданы деликатно через детали и экзотические материалы. Журнальный столик в гостиной выполнен из тика. Тумба для ТВ и мебель в ванной комнате с элементами резьбы — из красного дерева. Все эти предметы сделаны на заказ, как впрочем и все освещение в интерьере. В абажурах настольных ламп, дающих мягкий, рассеянный свет, использованы лен и натуральный шелк. В этом проекте Валерии Гуреевой удалось весьма удачно объединить частную и общественную зоны интерьера. Планировки именно этой квартиры площадью всего 120 кв.м кажутся очень светлыми и максимально открытыми, а самое главное — удобными и для жизни, и для приема гостей! u
- 121 -
MD-07.indb 121
22.06.2012 15:27:41
- меБеЛь -
сЛиЯние
фото: DELUXE GROUP
МировоЗЗрениЙ
- 122 -
MD-07.indb 122
22.06.2012 15:27:56
Кресла, шкафы, диван, кофейный стол — Andrew Martin. Столик из окаменелого дерева — Blue Nature. Лошади — Atelier Antique
обСтановка в Стиле FUSION — это творчеСкий экСПеримент, Подразумевающий Познание СущноСти вещей и ПоиСк в знакомых Предметах новых качеСтв.
вСе Подчинено общей
идее, которая заключаетСя в новом Подходе к дизайну и требует ко вСему отноСитьСя С долей иронии, не забывая Про чувСтво меры.
- мир&dom №7/2012 -
- 123 -
MD-07.indb 123
22.06.2012 15:28:09
- меБеЛь -
anDReW maRtin Компания Andrew Martin была основана в Великобритании в 1978 году и почти сразу получила громкую славу и международную репутацию в сфере дизайна интерьеров. «Главное правило — никаких правил» — девиз основателя компании Andrew Martin, дизайнера, путешественника и коллекционера Мартина Уоллера. Именно Мартину Уоллеру ставят в заслугу невероятную популярность стиля фьюжн в современном интерьере. Немного шотландской клетки, немного античности, артефакт индийского происхождения, пара предметов из Африки, капля ретро... Интерьер готов! И главный дизайнерский эффект в том, что разнородные предметы вместе смотрятся абсолютно органично. Бестселлерами Andrew Martin являются массивные кожаные кресла и диваны с нанесенными на них принтами в виде британского или звездно-полосатого американского флага, а также пятиконечной звезды.
2
1
1. Кресла, круглый столик, подушки (на полках) — Andrew Martin. Кофейный стол — Sempre. 2. Комоды, диван — Andrew Martin. Деревянные столики — Des Pots. 3. Кресла (PATER, MATER), диван (слева) кожаный, диван (справа) в обивке, кофейный стол, кресло — Andrew Martin. Столики приставные из акрила — Blue Nature
3
- 124 -
MD-07.indb 124
22.06.2012 15:28:50
1. Кресло Cantilever tub chair; металл, текстиль. Кровать Divan Bed Queen; основание — клен; текстиль. Столик Inyo occasional table base; основание — бронза, столешница — камень. Кресло/стул Grande Flute chair; основание — клен; текстиль. 2. Кресло (с квадратной спинкой) Eaton Fauteuil; основание — клен; текстиль. Кресло (с круглой спинкой) Grand Eaton; основание — клен; текстиль. Диван Island U Sectional Petite; основание — клен; текстиль. Столики Pearl Street occasional table; основание — бронза, столешница — оникс. Все —Donghia
Donghia Основанная в 1968 году компания Donghia последовательно воплощает в своей деятельности динамичный и инновационный подход к дизайну, благодаря которому прославился ее основатель — Анджело Донгиа. Роскошная мебель, ткани и свет — три основных направления деятельности компании, олицетворяющей собой наилучшие традиции американского дизайна. Cтиль Donghia — это гармония в потоке бешеного темпа жизни, смешение традиций старого и инновационного, сосуществование экзотики и классики. Предметы, входящие в состав коллекций, дополняют и подчеркивают друг друга и могут идеально вписаться в любое пространство — традиционное, современное или эклектичное. Интерьеры Donghia — это фойе Трамп-Тауэр, Метрополитен-опера Клаб, штаб-квартира PepsiCo в Нью-Йорке, международный торговый центр Майами, отель Inter Continental в Новом Орлеане...
1
- мир&dom №7/2012 -
2 - 125 -
MD-07.indb 125
22.06.2012 15:29:12
- меБеЛь 1
PRomemoRia Компания Promemoria была основана в 1988 году дизайнером Ромео Соцци. Сегодня Promemoria является одним из самых престижных интерьерных брендов в мире, ценители называют мебель компании не иначе, как «антиквариат будущего». Promemoria олицетворяет собой понятие «современная классика», а также искусство ручного производства, которое берет свое начало в традиционном мастерстве, передававшемся от отца к сыну на протяжении четырех поколений семейства Соцци. Почерком Promemoria является создание роскошных, но элегантных и индивидуальных интерьеров и объектов, которые зачастую исполняются в единичном экземпляре и, по сути, представляют собой bespoke luxury — роскошь, созданную под концептуальный вкус конкретного клиента и не поддающуюся подражанию. Каноны прекрасного, постоянные эксперименты, внимание к деталям, талантливые умы и руки в атмосфере семейного бизнеса — это отличительные черты компании Promemoria.
2
- 126 -
MD-07.indb 126
22.06.2012 15:29:30
1
2
На странице слева: 1. Модульный диван Adriano. Обивка — бархатная ткань. Спинка украшена декоративными пуговицами (стежка типа «капитоне»). Стол Saint Moritz. Эбеновое дерево, основание — бронза. 2. Кресло WALT bergere из коллекции Romeo Sozzi. Стол обеденный BASSANO. Столик Francoise.
3
Все —Promemoria
- мир&dom №7/2012 -
На этой странице: 1. Диван Vincent из коллекции Romeo Sozzi. Столик Eduardo. Зеркало Michelle. 2. Диван Albert Basso. Основание — состаренный дуб. Ручки — бронза. Зеркало Orfeo. 3. Кресло и пуф Madame.
- 127 -
MD-07.indb 127
22.06.2012 15:29:49
- новости дизайна -
Кухня «Ангелина» —
новый эпицентр вкуса! Интерьерный бренд Promemoria представляет обновленную кухню «Ангелина». Дом в стиле Promemoria начинается с кухни. Это кухня, наделенная абсолютно новой независимостью. Она стала просторнее. Ни технические, ни дизайнерские ограничения не властны над ней. Кухня «Ангелина» — это глоток свежего воздуха. Зона приготовления пищи преобразилась в эпицентр новой эстетики жизни. «Ангелина» — квинтэссенция страсти, воспоминаний и старых добрых традиций. Создавая ее, Ромео Соцци отказался от концепции кухни «со свободной планировкой» и сделал «свободную кухню». Забудьте о кухонном уголке, заполненном бесчисленными скучными, однообразными полками и ящиками для хранения. Новая «Ангелина» эстетична и своенравна, она не потерпит ограничений ни в чем, как и ее хозяин. Она насквозь пропитана духом гедонизма. Ее технические качества безупречны, но не они исполняют главную роль в этой пьесе. На сцене блистает новый образ жизни, в котором эстетическая составляющая на первом месте. Неустанный поиск красоты и качества. Во всем. Всегда.
F.-P. Journe Centigraphe Souverain Франсуа-Поль Журн, часовщик-производитель, находящийся в постоянном поиске точности и инновационной часовой механики, представляет новый спортивный и эксклюзивный измеритель времени. Ф.-П. Журн выпускает первый механический хронограф, заключенный в наручных часах высокого часового искусства, чьи корпус, браслет и механизм выполнены исключительно из алюминия, благодаря чему эти сверхлегкие часы весят не более 55 граммов! Ф.-П. Журн выбрал часы Centigraphe в качестве первой модели для презентации своей новой коллекции LineSport. Это новая коллекция невероятно легких часов, задуманных и созданных специально для спортсменов высшего уровня, в которую будут входить часы как с механическим, так и с автоматическим подзаводом. Первые часы Centigraphe Sport с номером 001 были подарены Франсуа-Полем Журном благотворительной организации, помогающей жертвам землетрясения и цунами в Японии.
- 128 -
MD-07.indb 128
22.06.2012 15:29:52
Настольные лампы Ensemble London У фабрики Ensemble London появилась коллекция настольных ламп Collage, Eva и Opticolina, выполненных из муранского стекла. Модели имеют разнообразные формы и несколько вариантов цветных оснований. Сочетание оттенков матового черного, полупрозрачного рубинового и тонированного золотого, а также нестандартная форма основания лам напоминают декоративные сосуды и вазы. При этом абажуры могут быть изготовлены из текстиля или любого другого материала по вашему желанию. Мебельный дом Ensemble London получил международное признание благодаря таланту его креативного директора, знаменитого американского дизайнера Джона Хаттона, которого New York Times называла «национальным достоянием». Все предметы в коллекциях дизайнера создаются в единственном экземпляре, при этом фабрика реализует заказы по индивидуальным размерам. Коллекция ламп доступна для заказа в шоу-рум DECOCONCEPT.
Мария Шарапова стала чемпионкой турнира «Ролан Гаррос» в серьгах Harry Winston 9 июня 2012 года российская теннисистка Мария Шарапова впервые в карьере стала победительницей Открытого чемпионата Франции, обыграв в финале итальянку Сару Эррани. Для финального турнира спортсменка выбрала серьги Harry Winston из коллекции Loop.
- мир&dom №7/2012 -
Несомненным фактом в истории ювелирно-часовой марки Harry Winston была и остается всепоглощающая страсть знаменитого мастера к драгоценным камням. Неиссякаемый талант и безграничная фантазия обеспечили Гарри Уинстону неоспоримый титул «король бриллиантов». Коллекция Loop свидетельствует о непревзойденном мастерстве огранки и закрепления бриллиантов. Все изделия своими формами очень напоминают легендарные бриллианты Harry Winston огранки «груша». Украшения Loop олицетворяют культовую огранку Harry Winston, предоставляя возможность насладиться непревзойденным классическим дизайном Harry Winston в повседневной жизни.
- 129 -
MD-07.indb 129
22.06.2012 15:39:00
- новости дизайна -
Вентиляторы Dyson Air Multiplier Наступило лето, и впереди нас ждут прекрасные теплые деньки. Самое время подумать о том, как проводить это жаркое время с комфортом и прохладой дома и в офисе. Все мы знаем, что когда работает кондиционер, велик риск простудиться и заболеть. Dyson устроен иначе. Безлопастные вентиляторы Dyson Air Multiplier™ просто незаменимые помощники, когда речь заходит об охлаждении воздуха как в больших, так и в маленьких помещениях. Благодаря особой технологии Air Multiplier™ объем воздушного потока на выходе увеличивается в среднем в 16 раз, что позволяет устройству пропускать через себя примерно 600 л воздуха в секунду, а на выходе получается равномерный воздушный поток.
«Стол» и «Саламандра» Corian®
«Стол»
Объекты Corian® Springs Russian Design стали лауреатами III Московской биеннале архитектуры, 17-й международной выставки архитектуры и дизайна «АРХ Москва 2012». Объекты «Стол» и «Саламандра», выполненные из высокотехнологичного материала DuPont™ Corian® архитектурным бюро Totement/Paper и проектной группой Pole-Design соответственно, были удостоены дипломами I и III степени в номинации «Лучший дизайн — объект». «Стол» — это комбинация четырех одинаковых модульных элементов, каждый из которых повернут в горизонтальной плоскости на 180 градусов относительно предыдущего. Он обладает собственным фасадом и «интерьером», внутренним пространством. Спроектированный на базе одной формы, предмет предлагает все многообразие функций, архитипично ему свойственных. Сложная форма скамьи «Саламандра» не только проявила яркий зооморфический образ, но и продемонстрировала «чистый» прием формообразования, основанный на технологии обработки DuPont™ Corian®, присущей ему как никакому другому материалу. «Одна форма — один прием — один материал». Проект Corian® Springs Russian Design также получил высокие оценки на Неделе дизайна в Милане 2012.
«Саламандра»
- 130 -
MD-07.indb 130
22.06.2012 15:39:05
MD-07.indb 131
22.06.2012 15:39:06
- события Александр Добровинский
Ирина Чайковская (Tatler)
Певица Ashanti
Яна Рудковская и Ульяна Цейтлина
Мирослава Дума (Buro24/7)
Константин Ремчуков с супругой Еленой
Дарья Веледеева (гл. ред. Harper’s Bazaar)
Петр Аксенов
Елена Ищеева с супругом Филиппом
Harry Winston в Москве В Третьяковском проезде распахнул свои двери первый в России бутик Harry Winston, сконструированный по проекту французского архитектора-дизайнера Фредерика Лежандра.
Легендарный американский бренд Harry Winston занимает особое, почетное место в ювелирном и часовом мире. Основанная Гарри Уинстоном в 1932 году, компания быстро приобрела статус самой компетентной в области драгоценных камней, а уникальное мастерство их закрепки до сих пор остается непревзойденным. «Невидимая оправа» позволяет достигнуть самого яркого блеска бриллиантов. Кроме того, Harry Winston первым начал одевать знаменитостей в украшения на красную ковровую дорожку церемонии «Оскар» в 1944 году. Двенадцатилетие сотрудничества Harry Winston и Mercury партнеры отпраздновали открытием шикарного бутика в са-
мом сердце Москвы. Дизайн магазина заслуживает отдельного внимания. Преподносить украшения и часы крайне сложно, они часто визуально теряются в глубоких витринах и деталях интерьера. Решением данной проблемы стал тонко выстроенный свет, не оставляющий теней и бликов и удачно подчеркивающий красоту представленных в витринах изделий. Среди гостей вечера были замечены: адвокат Александр Добровинский с супругой Мариной (Phillips de Pury), журналист и бизнесмен Константин Ремчуков с супругой Еленой, светская дама Ульяна Цейтлина и продюсер Яна Рудковская, дизайнер Петр Аксенов и многие другие «звездные» гости.
- 132 -
MD-07.indb 132
22.06.2012 15:39:18
Алексей Дорожкин (ELLE Decoration)
Екатерина Ножкина (универмаг «Цветной»)
Франсиско Сирухеда, Фернандо Гальего, Тамара Федорова, Тим Бискап
Алиса Толкачева
Тамара Федорова (представитель Lladro в России) и Шиничиро Китаи (Devilrobots)
Аврора
Тим Бискап
Алина Вьюнова
Лариса Вербицкая
Виталий Козак
The Guest by Lladro В универмаге «Цветной» состоялась презентация новой коллекции фарфора от Lladro Atelier.
Каждый разработал дизайн одной пары, состоящей из большого (52х19 см) и малого (30х11 см) «Гостя». Провокационная и яркая, новая коллекция The Guest by Lladro Atelier собрала на своей московской премьере множество именитых дизайнеров и «звездных» гостей, среди которых телеведущая и актриса Аврора, телеведущая Лариса Вербицкая, кутюрье Алиса Толкачева и многие другие. За музыкальным пультом в этот вечер был известный диджей и ведущий Виталий Козак. Приятную творческую атмосферу дополнили легкие коктейли и закуски и шампанское с клубникой. Премьере коллекции в Москве предшествовали презентации в Нью-Йорке, Париже и Токио.
- мир&dom dom №12/2011 №7/2012 --
Уникальная коллекция The Guest создана командой Lladro Atelier — отдельного творческого пространства внутри известной марки художественного фарфора Lladro. Atelier было основано Хайме Айоном, креативным советником Lladro, как своеобразная «лаборатория современных идей», ориентированная на создание инновационных коллекций фарфора, необычных, дерзких, но при этом полностью соответствующих духу компании. The Guest — отличный тому пример. Над коллекцией работали сам Хайме Айон, а также современный американский художник Тим Бискап и японская команда дизайнеров Devilrobots.
- 133 -
MD-07.indb 133
22.06.2012 15:39:24
- СОБЫТИЯ -
ДеНЬ РоссИИ в«ДвоРЯНскоМ ГНеЗДе» 12 иЮня В изВесТном рублеВском ресТоране «дВорянское гнездо» проШло праздниЧное мероприяТие, посВяЩенное днЮ россии.
Дарья Аверьянова, «золотой голос России»
М
ероприятия было подготовлено в тематическом формате, и даже сама дата была выбрана неслучайно. Организаторы праздника, выбрав для его проведения День России, подчеркнули, что наша страна имеет многовековую историю, нашедшую свое отражение не только в славных деяниях наших предков, но и в культуре, кухне, быту, песне и одежде. Все компании, принимавшие участие в подготовке мероприятия, считают важной и благородной задачей сохранение традиций нашего государства, их бережную передачу из поколения в поколение. Все эти идеи нашли свою реализацию в программе праздника, которая запомнилась гостям красочностью и разнообразием. Гостей праздника в ресторане «Дворянское гнездо» встречали фуршетом, живой музыкой в исполнении джаз-бэнда и ярким бармен-шоу от Алексея Мочнова, многократного чемпиона Европы и России по флайрингу. Самых маленьких
гостей мероприятия ждала веселая и увлекательная интерактивная программа, подготовленная профессиональными аниматорами. За техническое обеспечение и подготовку развлекательных мероприятий отвечало известное event-агентство «ПраздниК» под руководством Кирилла Морозова. Программа была продумана до мелочей, и качество ее организации заслужило самые положительные отзывы со стороны гостей. Официальная часть праздника началась с выступления, которое запомнилось всем без исключения гостям — свое виртуозное искусство демонстрировал электро- балалаечник Дмитрий Калинин, знаменитая «Бешеная Балалайка». В его исполнении и в оригинальной обработке прозвучали как русские народные произведения, так и современные хиты. Далее гостей поприветствовали представители компаний-организаторов праздника. С обращением выступила
- 134 -
MD-07.indb 134
22.06.2012 15:39:26
Ирина Волина, генеральный директор компании «Славянский двор» и президент фонда «Русский наследник»
Елена Цепляева и Оксана Писаренко (компания «Славянский двор»)
разыграны подарочные сертификаты от ITALFORMDUE, Home Cinema Hall, агентства «Праздник», дисконтные карты от ресторана. Также в качестве призов были выставлены ценные сувениры — ручка Parker, роскошная сумка ручной работы от «Дома Русской одежды», изящные фигурки ангелов от фонда «Русский наследник». Кульминацией праздника стала та часть программы, которую с нетерпением ждали многие гости — показ коллекции «Дома русской одежды Валентины Аверьяновой». Модели, выдержанные в исконно русских традициях костюма, в уникальном колорите и искусном исполнении, вызвали у гостей неподдельный интерес. О каждой из моделей подробно рассказывала Анастасия Аверьянова. Эффектности показу добавили мастерски выполненный макияж и прически манекенщиц, которые были выполнены стилистами салона красоты «Dessange Жуковка».
DOM №12/2011 №7/2012 -- МИР&DOM
генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор» и Президент фонда «Русский наследник» Ирина Волина, рассказавшая о работе фонда, его ориентирах и задачах. Фонд «Русский наследник» занимается образовательными, воспитательными и просветительными проектами, направленными на возрождение и сохранение русских традиций, культуры и духовных ценностей. Гостей праздника лично приветствовали вице-президент «Московского Кредитного Банка» Евгений Архипов, а также основатель крупнейшей в России коллекции эксклюзивной мебели ITALFORMDUE Александр Лебедь. С обращениями выступали представители известных изданий отраслевой прессы, компании Home Cinema Hall, ландшафтной студии «Арборетум». Для гостей праздника в «Дворянском гнезде» проводилась лотерея, организованная партнерами мероприятия. Были
- 135 -
MD-07.indb 135
22.06.2012 15:39:40
MD-07.indb 136
22.06.2012 15:39:56
MD-07.indb 137
22.06.2012 15:40:01
MD-07.indb 138
22.06.2012 15:40:06
MD-07.indb 139
22.06.2012 15:40:07
- classified -
Стр. 116 Декораторская студия «ВЕТЕР БЮРО» www.veterburo.ru Тел.: (495) 792-5684, +7 (919) 727-9291 e-mail: valeria.gureeva@veterburo.ru Стр. 122 DeLuxe Group www.deluxinterior.ru Шоу-рум Promemoria Москва, ул. Смоленская, 7 Тел.: (499) 241-8282 e-mail: promemoria@deluxinterior.ru Шоу-рум ANDREW MARTIN Москва, ул. Большая Грузинская, 42 e-mail: moscow@deluxinterior.ru Тел.: (495) 967-9460 Шоу-рум DONGHIA Москва, ул. Смоленская, 7 Тел.: (495) 663-8334 e-mail: donghia@deluxinterior.ru
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 9432715
Стр. 128 F.-P. Journe www.fpjourne.com Магазин Mercury Москва, площадь Европы, 2, гостиница «Рэдиссон Славянская» Тел.: (495) 941-8929 Стр. 129 Шоу-рум decoconcept www.decoconcept.ru Москва, Б. Палашевский пер., 1/14 Тел.: (495) 694-5548, (495) 694-6801 Стр. 132 Harry Winston www.harrywinston.com Москва, Третьяковский пр-д, 5 Тел.: (495) 933-3375
Стр. 133 Lladró www.lladro.com Петровский пассаж Москва, Петровка, 10 Тел.: (495) 621-8767 ГУМ Москва, Красная площадь, 3 Тел.: (495) 620-3075 ТЦ «Сфера» Москва, Новый Арбат, 36/3 Тел.: (495) 690-7756 Cмоленский пассаж Москва, Cмоленская пл., 3 Тел.: (495) 644-0256 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: +7 (916) 067-4851
- 140 -
MD-07.indb 140
22.06.2012 15:40:14
MD-07.indb 141
22.06.2012 15:40:24
- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»
В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»
В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.
электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»
- 142 -
MD-07.indb 142
22.06.2012 15:40:24
MD-07.indb 143
22.06.2012 15:40:27
MD-07.indb 144
22.06.2012 15:40:41
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6021
1-й Зачатьевский Новая Остоженка Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле ар-деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр, бассейн.
www.realtor.ru/m5244
1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный, красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6159
2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
MD_07_cover.indd 2
22.06.2012 18:02:46
МИР & DOM №7 (137) 2012 MD_07_cover.indd 1
22.06.2012 18:02:25