MIR&DOM

Н

Е

Д

август - сентябрь 2011

В

И

Ж

И

М

О

С

Т

Ь

АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

Прошла ли мода МИР & DOM №8-9 (128) 2011

НА МОСКОВСКИЕ ДОМА С ИСТОРИЕЙ

Âå÷íûé îáðàç ðóññêîé óñàäüáû

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4686

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ñòèëüíàÿ òðåõñòîðîííÿÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, äâå ñïàëüíè, äâå âàííûõ êîìíàòû. Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

www.realtor.ru/m5097

ÊÎÌÑÎÌÎËÜÑÊÈÉ Äâóõóðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì â ñòèëå ôðàíöóçñêîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíûå âèäû. Â êîìïëåêñå ñâîÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñàóíà, êëèíèêà ëàçåðíîé ìåäèöèíû, ñàëîí êðàñîòû, êàôå, áàð, äåòñêèé ñàä, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òåððèòîðèÿ îãîðîæåíà.

www.realtor.ru/m4706

2- É ÊÀÇÀ×ÈÉ Ýëèòíûé æèëîé äîì íà 39 êâàðòèð. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ñîâðåìåííûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 114 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. 2 ì/ì.

Тел.: (495) 980-08-89, 980-40-54 www.doorman.ru

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/m4700

ÄÎËÃÎÐÓÊÎÂÑÊÀß Âåëèêîëåïíûé äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 226 êâ.ì. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Õîçÿéñêàÿ ñïàëüíÿ è âàííàÿ êîìíàòà ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Òåððàñà. Êðàñèâûå âèäû íà öåíòð ãîðîäà.

www.realtor.ru/m5121

ÂÐÓÁÅËß Äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 200 êâ.ì â èçâåñòíîì æèëîì êîìïëåêñå íà ñåâåðîçàïàäå Ìîñêâû. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, òðè ñïàëüíè êàáèíåò, òðè âàííûõ êîìíàòû. Äåéñòâóþùèé êàìèí. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå. Âåëèêîëåïíûå âèäû.

www.realtor.ru/m4921

ÌÀÐØÀËÀ ÑÎÊÎËÎÂÑÊÎÃÎ Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 195 êâ.ì. Ñòèëüíàÿ îòäåëêà è ìåáåëü. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 4 ñïàëüíè, 4 âàííûõ êîìíàòû, ýôôåêòíàÿ çîíà îòäûõà, ïîñòèðî÷íàÿ, ãàðäåðîáíàÿ êîìíàòû. Äîì îãîðîæåí, ïðîôåññèîíàëüíàÿ îõðàíà. 1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b341

ÁÎËÜØÎÉ ÀÔÀÍÀÑÜÅÂÑÊÈÉ Íîâûé ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ â îäíîì èç íåìíîãèõ óãîëêîâ Ìîñêâû, ñîõðàíèâøåì ñâîé èñòîðè÷åñêèé îáëèê. Êîìïëåêñ íà 53 êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 108 êâ.ì äî 350 êâ.ì. Ñîâðåìåííàÿ èíæåíåðèÿ. 2-õ óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ.

www.realtor.ru/b799

ÍÈÊÎËÀÅÂÑÊÈÉ Íîâûé ïðîåêò — àïàðòàìåíòû â öåíòðå ñòîëèöû äëÿ óñïåøíûõ ëþäåé. Âûäåðæàííûé ñòðîãèé ñòèëü ôàñàäîâ. Îôîðìëåíèå îáùèõ çîí ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ëèôòû ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, êîíñüåðæ-ñåðâèñ, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b710

ÑÛÒÈÍÑÊÈÉ Íîâûé ýëèòíûé äîì â îäíîì èç ñàìûõ ïðåñòèæíûõ è áëàãîóñòðîåííûõ ðàéîíîâ Ìîñêâû. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà ïëîùàäåé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

2-õ óðîâíåâàÿ ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà è íàçåìíàÿ ãîñòåâàÿ. Ìîéêà äëÿ àâòîìîáèëåé. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ 110 êâ.ì, 196 êâ.ì, 218 êâ.ì, à òàêæå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 370 êâ.ì.

2

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b805

ÁÓÐÄÅÍÊÎ Ìàëîêâàðòèðíûé äîì â ðàéîíå Ïëþùèõè. Êëþ÷åâàÿ îñîáåííîñòü ïðîåêòà — èñïîëüçîâàíèå ñîâðåìåííûõ ýíåðãîñáåðåãàþùèõ òåõíîëîãèé. Êâàðòèðû ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè îò 110 êâ.ì äî 230 êâ.ì, ñ ïîòîëêàìè îò 3,6 ì äî 5ì. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b810

ÄÓÕÎÂÑÊÎÉ Loft êâàðòàë. Àïàðòàìåíòû îò 50 êâ.ì äî 500êâ.ì. Óíèêàëüíîñòü ñòèëÿ — îòêðûòàÿ ïëàíèðîâêà, ìàêñèìóì ïðîñòðàíñòâà è ñâåòà. Êîíñüåðæ-ñëóæáà, êàôå, ðåñòîðàí. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

www.realtor.ru/b747

ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀÐ Íîâûé ïðîåêò â öåíòðå Ìîñêâû: ìàëîêâàðòèðíûé äîì, èíâåñòèöèîííûå öåíû. Áëàãîóñòðîåííàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 213 êâ.ì.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ Департамент коммерческой недвижимости

228 0336

Остоженка, 16/1

Ирина а р Волиьн ректо ы н й ди л Генера

19 .ru 933 59 ina@slrealty ol irina_v alty.ru lre www.s

Департамент городской недвижимости

788 0335

Остоженка, 16/1

Департамент загородной недвижимости

925 3377 Барвиха, 26

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

ПЕНТХАУС С КАМИНОМ

12

Фантастическая квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект от лучшего английского бюро. Дорогая эксклюзивная отделка и мебель. Грамотное зонирование пространства: кухня-столовая, шикарная гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванных комнаты, 2 гардеробные, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5591 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u

СКОЛКОВО

ЧИСТЫЕ ПРУДЫ

На шикарной лесной территории закрытого поселка, с прекрасной инфраструктурой, в новом камерном доме на 6 владельцев, предлагается квартира с эксклюзивной отделкой и мебелью от Английского дома Rosbri. Кухня – столовая-гостиная, спальня, кабинетная зона с эркером, гардеробная. 2 м/м. ID 5680 788-03-35

В старинном доходном доме после капитального ремонта предлагается прекрасная 4-х комнатная квартира с новой дорогой отделкой. Кухня-столовая-гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты. Отделка выпонена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов, люстры и текстиль итальянских производителей. 1м/м на охраняемой парковке в стоимости. ID 5646 788-03-35

продажа и аренда элитных квартир: 228 03 35 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОРОД СТОЛИЦ

Москва-Сити

Предлагается уникальная квартира 450 кв. м с великолепной террасой 450 кв.м в Башне «Москва». Отделка и панорамные виды на набережную Москва реки - все эти компоненты составляют эксклюзивность данного лота. Охрана 24 часа, подземная парковка, прекрасная инфраструктура. ID 5699 788-03-35

М. ДМИТРОВКА

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.

В элитном доме ЦК не нуждающемся в рекомендациях, с большой огороженной территорией, представительским вестибюлем, охраняемой парковкой предлагается четырехкомнатная квартира 110 кв.м. на высоком 1-ом этаже (бельэтаж), с новой отделкой. Кухня, гостиная, две спальни, кабинет, 2 с/у.

ID 5700 788-03-35

Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переулках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спальни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг. ID 5565 788-03-35

продажа квартир: 788 03 35

13

Горки-9

ЖУКОВКА

2,1 млн Редкое предложение. Камерный поселок в сосновом бору на берегу Москвы-реки. Дом 400 кв.м. с интерьерами в стиле классической итальянской виллы. ID 3183 925-33-77

3,3 млн Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ В ЖУКОВКЕ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

Великолепный дом в самом респектабельном поселке на 9 км Рублево-Успенского шоссе. Дорогой интерьер выполнен в светлых тонах. Панорамные окна, террасы на эксплуатируемых кровлях, большой бассейн оборудован самой современной системой очистки. ID 3200. 925-33-77

аренда домов: 925 33 77 БАРВИХА

ЖУКОВКА

Удобный подъезд как через Барвиху, так и через Жуковку. Лесная территория, граничащая с санаторием. Уютный дом с 4 спальнями. Дом для персонала. 925-33-77

14

Охраняемый поселок с самым удачным месторасположением. В шаговой доступности богатая инфраструктура и берег Москвыреки. Роскошный сосновый участок 35 соток с детской площадкой. Стильный деревянный особняк 400 кв.м. с гостевым домом и домом для персонала. 925-33-77

НИКОЛИНА ГОРА

Безупречно. Охраняемый поселок. Дом 450 кв. м на потрясающем участке 40 соток с выходом на территорию пансионата. Обогреваемый шатер. Гостевой дом. 925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u

АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ

БАРВИХА

-60% Уютное имение на фантастически красивом участке 1,6 га с озером. Охраняемый стародачный поселок. ID 2399 925-33-77

Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв. м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

КЛАССИЧЕСКАЯ УСАДЬБА НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ

-50%

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

Дорогое поместье 1100 кв. м в современном классическом стиле. Грамотное решение планировки пространства (от известного лондонского архитектора). Светлые комнаты, огромный бассейн, дорогая мебель. Большой красивый участок с соснами. ID 2056. 925-33-77

ГОРКИ­2

УЧАСТКИ БЛИЗКО

3,8 млн Строго охраняемый поселок. Основательный особняк 1000 кв. м в 15 км от Москвы. Интерьеры дома выполнены в духе старорусской аристократии и представляют собой роскошное сочетание знатных традиций и высокотехнологичной современности. Участок с ландшафтным дизайном, баня, гараж.

ID 2738. 925-33-77

Усадьба «Архангельское». Участок 35 соток. Пансионат «Петрово-Дальнее». Участок 45 соток. Николина Гора,«Заречье». 30 соток на берегу Москвы-реки.

925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

15

Мы поможем продать, купить, снять или сдать в аренду недвижимость самого высокого класса: • Квартиры в топовых местах Москвы • Загородные дома на Рублево- Успенском, Новорижском и других престижных шоссе • Ликвидную коммерческую недвижимость • Зарубежную недвижимость класса de luxe. Осуществляем эффективное управление недвижимостью. Департамент коммерческой недвижимости

Департамент городской недвижимости

Департамент загородной недвижимости

228 0336

788 0335

925 3377

Остоженка, 16/1

Остоженка, 16/1

Барвиха, 26

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

1-й Неопалимовский пер.

ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ЦВЕТНОМ БУЛЬВАРЕ!

Нижний Кисельный 16

Продажа особняка. Современный особняк класса «А» с подземной парковкой в историческом центре столицы. Прекрасные виды на старую Москву. Постройка 2010 года. Общая площадь 3487 кв.м. Высококлассные инженерные коммуникации. ID 161 228-03-36

ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

ПРОДАЖА ОФИСОВ

Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425. 925-33-77

Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв. м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни.

925-33-77

продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Кутузовская ривьера

Продажа офиса. Презентабельный офис 150 кв.м. в ЖК «Кутузовская Ривьера». Авторский дизайн, идеальное зонирование. Отдельный вход, круглосуточная охрана, подземный паркинг, вид на ландшафт охраняемой территории. ID 394

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Участок 0,7 га с вековыми соснами в старой части Николиной Горы рядом с Москвой-рекой. Уникальное место. Первая продажа земли такого уровня за последние 50 лет.

925-33-77

Торговое помещение площадью 370 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов Ленинского проспекта. Высококачественный ремонт. Идеально под размещение банка, шоу-рума, салона. Высота потолков 5,5 м. ID 294 228-03-36

w w w. s l r e a l t y. r u

17

18

19

20

21

22

23

24

25

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№8-9’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора e mail: Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International e mail: Редактор e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Менеджер отдела рекламы в Москве телефоны: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел телефон: e mail: Менеджер e mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Старший бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e3mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94332450, 83917351039221 Татьяна Борисова (499) 943-0804, (499) 943-4725, (499) 943-2715 Наталья Скороходова (918) 103-4447 (499) 94330905 info@miridom.ru Екатерина Баринова pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94330823 distrib@miridom.ru Елена Бычкова Наталья Емельянова (499) 94331870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс3релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94038329, (499) 94038293, (499) 94333804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500<0060, АП «Деловая пресса» (495) 665 -68-92, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-86-36/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585<8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК<Периодика» (495) 681<5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.07.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

27

СОДЕРЖАНИЕ 31

НОВОСТИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

37 57 79 85

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

114

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

122

CITY

110

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА АЛЕКСАНДР ДЬЯЧЕНКО: «ПРОФЕССИОНАЛИЗМ НЕ ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ С ПАДЕНИЕМ КУРСА ВАЛЮТЫ»

Генеральный директор EliteCenter откровенно о насущных проблемах, о коллегах, о себе

112 БЛИЦ Ведущие игроки рынка недвижимости об итогах полугодия, новых трендах и перспективах развития

114 ГЛАВНАЯ ТЕМА

ПОПАСТЬ В ИСТОРИЮ

Кто живет в бывших квартирах знаменитостей

RESIDENCE

122

ОБЗОР С ВЕТЕРКОМ, ДА ЗА МОЖАЙ! Новое наступление застройщиков на «Белорусском» направлении

128

ОСОБЫЙ ФОРМАТ СУДЬБА УСАДЕБ Трудное возвращение исконно русского формата загородной жизни

134

ДОСУГ ТРИДЦАТЬ ТРИ УДОВОЛЬСТВИЯ Картинг и пейнтбол, стрелковый тир, рыбалка – это не полный список того, что ожидает гостей в клубе «Солярис»

SOCHI

138

ИНФРАСТРУКТУРА ГОСТЕПРИИМНЫЙ КУРОРТ Готов ли Сочи встретить многочисленных гостей

138

29

РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS

СОДЕРЖАНИЕ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Агентство Shutterstock

INTERNATIONAL

144 DE LUXE

BEAU-RIVAGE PALACE Самый роскошный отель Лозанны

152

АРЕНДА Рейтинг аренды наиболее дорогих курортных объектов недвижимости от компании EVANS

144

СТИЛЬ ЖИЗНИ

156 ИНТЕРЬЕР

КВАРТИРА В ДУХЕ СТАРОГО ПИТЕРА Проект архитекторов Петра Юшина и Нины Прудниковой

166 МЕБЕЛЬ

ЛЕГКОСТЬ, ИЗЯЩЕСТВО, КРАСОТА

Коллекции мебели OUTDOOR

170 ИНТЕРВЬЮ

CВЕТЛАНА КАБАНОВА: «Не бойтесь оригинальных идей!»

174 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН ТЕНИСТЫЕ АЛЛЕИ

Вечный образ русской усадьбы

180 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

156

160

ЮБИЛЕЙНЫЙ ФОРУМ ПРОФЕССИОНАЛОВ

В гостинице «Холидей Инн Сокольники» состоялся XIV Национальный конгресс по недвижимости – одно из наиболее значительных и востребованных на профессиональном уровне мероприятий в жизни российского рынка недвижимости. В нем приняли участие около 500 представителей профессиональных объединений, риэлторских организаций и компаний, работающих на рынке недвижимости, специалисты смежных сегментов рынка, средств массовой информации из 23 регионов РФ и пяти зарубежных стран. На состоявшемся в рамках Конгресса юбилейном ХX Съезде Российской Гильдии Риэлторов были подведены итоги работы за прошедший год, определены основные направления деятельности на перспективу и утвержден план предстоящих мероприятий РГР. Одним из ключевых решений стало избрание президент-электа РГР. Им стала Анна Лупашко, вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов (МАР). Кроме того, были сформированы новые составы правления и комитетов РГР. Президент РГР Григорий Полторак во время открытия Конгресса зачитал торжественные телеграммы в адрес РГР от руководителей ряда областей и регионов, крупных общественных объединений и международных организаций. На пленарном заседании выступили: Виктор Плескачевский, председатель Комитета Государственной Думы РФ по собственности; Галина Хованская, депутат ГД РФ; Александр Семеняка, генеральный

директор «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию»; Иван Новицкий, депутат Московской городской Думы; Александр Романенко, президент FIABCI (Всемирная федерация профессионалов рынка недвижимости); Евгений Ясин, научный руководитель Высшей школы экономики; Джанет Бантон (Janet Banton), вице-президент Национальной Ассоциации риэлторов США; Рональд Госс (Ronald Goss), президент Института управления недвижимостью IREM (США); Фрэнк Симпсон (Frank Sympson), президент Института CCIM (США) и другие. В рамках деловой программы Конгресса состоялись секции по актуальным вопросам рынка с участием российских и зарубежных специалистов. Наиболее интересными по содержанию названы следующие: «Рентабельность работы риэлторской компании», «Маркетинг и PR успеха», «Практические инструменты интернет-продвижения в недвижимости» и др. Всего было подготовлено 95 докладов. Традиционным успехом пользовались круглые столы, на которых участники и представители СМИ смогли в формате дискуссий обсудить волнующие всех вопросы. Были организованы 16 бизнес-туров, во время которых была возможность ознакомиться с работой ведущих риэлторских и девелоперских компаний, осмотреть строительные площадки жилых зданий и места комплексного строительства малоэтажного жилья Москвы и Московской области.

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 31 -

- НОВОСТИ ВЫЙТИ НА ГЛОБАЛЬНЫЙ РЫНОК

В отеле «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Васильевский» состоялся пресс-завтрак президента Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI Александра Романенко с американскими коллегами. Эксперты обсудили насущные проблемы и договорились предпринять ряд мер, которые позволят российской недвижимости выйти на мировые рынки. В прошлом году западные инвестиции в российскую недвижимость составили только 14 % от докризисного уровня. «Настораживает тот факт, что 96 % всех средств пришли в Москву, и основная их часть приходится на те четыре западных фонда, которые уже долгое время вкладывают в нашу страну, – подчеркнул Александр Романенко. – То есть фактически роста иностранных инвестиций в отечественную недвижимость не происходит. Российский рынок недооценен, и есть смысл активно работать над повышением его известности и привле-

кательности, тем более что все эксперты признают высокий потенциал российских регионов». Как заметила вице-президент Национальной ассоциации риэлторов США Джанет Брантон (Janet Branton), «рынок недвижимости локален, а покупатель глобален». «NAR ищет возможности для взаимодействия с Россией. Сейчас мы планируем наметить наиболее интересные направления для инвестиций. Если все пройдет удачно, NAR начнет активно привлекать внимание своих членов к российскому рынку. Сейчас развитию инвестиционного потенциала Санкт-Петербурга и других городов страны препятствует в первую очередь языковой барьер», – заявила она. По мнению исполнительного директора Ассоциации риэлторов Майами Терезы Кинни (Teresa Kinney), важно развивать и инвестиции россиян в американскую недвижимость. «Рынок Майами вышел из кризиса главным образом благодаря иностранным инвесторам. Шесть из десяти наших клиентов – граждане других государств, а 90% объектов строится для иностранных заказчиков». Россия входит в топ-10 стран по объему инвестиций в североамериканскую недвижимость. Александр Романенко подытожил мероприятие сообщением о своих планах на посту лидера FIABCI. Он планирует объединить под эгидой этой организации все ведущие профессиональные мировые объединения. Кроме того, Александр предпринимает активные усилия для интеграции России в глобальный рынок: в частности, национальные стандарты работы риэлторов будут приведены в соответствие с международными нормами.

«ГОЛУБАЯ ЛАГУНА» В ВЕНСКОМ ЛЕСУ В начале июня состоялся бизнес-тур в Вену, организованный Международной выставкой «ДОМЭКСПО» и компанией Mozaik Development при участии Центра домостроения Blaue Lagune (Австрия). Группа топ-менеджеров ведущих компаний в области коттеджного строительства и сотрудников выставки отправилась в столицу Австрии на самую крупную в Европе выставку быстровозводимых домов «Голубая лагуна». Созданная в начале 1990-х годов в ближайшем пригороде Вены, выставка со временем превратилась в уникальный торговый центр, занимающий площадь более 74 тыс. кв.м. На этой огромной территории представлено 85 моделей полностью отделанных, оборудованных и меблированных сборных домов, которые представляют более четырех десятков производителей из Австрии, Германии, Италии и Словении. Среди них – дома всех архитектурных стилей и образцов: классические одноквартирные, бунгало, особняки, деревянные бревенчатые и кирпичные строения, а также различные модели гаражей и подвалов. Российская делегация смогла познакомиться с передовыми технологиями в строительстве и энергосбережении быстровозводимых зданий, новинками оборудования, интересными вариантами ландшафтного дизайна – озеленением и оформлением дорожек из камня и плиток, изготовлением оригинальных изгородей и ворот, дизайном наружного освещения, обустройством зимних садов.

- 32 -

Помимо выставки россияне посетили завод по производству деревянных конструкций для сборных домов компании Elk Fertighaus, побывали на заводе компании MABA, на котором производят бетонные сэндвич-панели в Герасдорфе, посетили элитный поселок Fontana Village с его великолепными гольф-полями и ипподромом. Удача сопутствовала группе на протяжении всей поездки: интереснейшая деловая программа, замечательная погода, вкусная австрийская кухня и как яркий аккорд – посещение знаменитой Венской оперы.

Äàìû è ãîñïîäà! Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð - ÌÈÐ&DOM» è Íàöèîíàëüíûé Ðåçåðâíûé Áàíê ïðîâîäÿò ñîðåâíîâàíèÿ ïî êàðòèíãó ñðåäè ïðîôåññèîíàëîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è æóðíàëèñòîâ âåäóùèõ ÑÌÈ. Ìåðîïðèÿòèå ñîñòîèòñÿ 24 àâãóñòà â çàãîðîäíîì êëóáå «Ñîëÿðèñ», ðàñïîëîæåííîì â æèâîïèñíîì ëåñíîì ìàññèâå. Âñå ó÷àñòíèêè è ãîñòè ñìîãóò íàñëàäèòüñÿ âåëèêîëåïíîé òåððèòîðèåé êëóáà ñ ðàñïîëîæåííûìè íà íåé èíôðàñòðóêòóðíûìè îáúåêòàìè, â òîì ÷èñëå è ñîâðåìåííîé òðåõóðîâíåâîé òðàññîé. Ãîñòè ñìîãóò ïðèíÿòü ó÷àñòèå â ëè÷íîì çà÷åòå, ïðîäåìîíñòðèðîâàâ ìàñòåðñòâî óïðàâëåíèÿ ãîíî÷íûì àâòîìîáèëåì, âûäåðæêó è âîëþ ê ïîáåäå. Çðèòåëè áóäóò íàáëþäàòü çà çàåçäàìè ñî ñìîòðîâîé ïëîùàäêè. Ïðåññ-êîíôåðåíöèÿ è ôóðøåò ïðîéäóò â êðûòîì ïàâèëüîíå. Öåëü ìåðîïðèÿòèÿ - ïðåäîñòàâèòü âîçìîæíîñòü âåäóùèì èãðîêàì ðûíêà â íåôîðìàëüíîé îáñòàíîâêå îáñóäèòü òåêóùèå ïðîáëåìû ñâîåãî áèçíåñà, ñîñòîÿíèå ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ïîäåëèòüñÿ îïûòîì èñïîëüçîâàíèÿ íîâûõ òåõíîëîãèé äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ êëèåíòîâ, èíôîðìàöèåé î âîñòðåáîâàííûõ ïðîäóêòàõ è, êîíå÷íî, îòäîõíóòü! Ïðåäñòàâèòåëè ÑÌÈ: «Êîììåðñàíòú», «Âåäîìîñòè», «ÐÁÊ daily», «Ôîðáñ», «Êîìïàíèÿ», «Ýêñïåðò», «Äàéäæåñò íåäâèæèìîñòè», «Èíòåðôàêñ», «ÐÈÀ Íîâîñòè», «Ïðàéì-ÒÀÑÑ», «Áèçíåñ FM», IRN.ru, ARENDATOR.ru, MAIL.ru è äðóãèå. Ñîáûòèå áóäåò îñâåùàòü òåëåêîìïàíèÿ «Íåäâèæèìîñòü TV». Ïðîãðàììà ìåðîïðèÿòèÿ: 11.00 Àâòîáóñ çàáèðàåò ó÷àñòíèêîâ îò ñò. ì. «Àëòóôüåâî» è ïðèâîçèò íà ìåñòî 11.30 Ðåãèñòðàöèÿ ó÷àñòíèêîâ è ãîñòåé 12.00 Ïðåññ-êîíôåðåíöèÿ ñ ó÷àñòèåì ñïîíñîðîâ ìåðîïðèÿòèÿ, àâòîðèòåòíûõ ñïåöèàëèñòîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè è æóðíàëèñòîâ 13.00 Ñîðåâíîâàòåëüíàÿ ÷àñòü 15.00 Íàãðàæäåíèå ïîáåäèòåëåé 15.30 Ôóðøåò Àêêðåäèòàöèÿ íà ìåðîïðèÿòèå îáÿçàòåëüíà. Òåë.: (499) 943-4725, e-mail: mironova-n9@yandex.ru Спонсоры:

- 33 -

- НОВОСТИ СТАВКИ СДЕЛАНЫ? В гостинице «Савой» состоялся круглый стол на тему «Способы финансирования покупки квартиры на первичном рынке недвижимости», который был организован комплексом элитных особняков «Итальянский квартал». В мероприятии приняли участие Людмила Потапова, руководитель отдела продаж компании «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ»; Кристина Хмель, директор Департамента ипотечных программ компании «МИЭЛЬНовостройки»; Юлия Заморова, финансовый директор компании Galaxy Group; Михаил Гаврильчук, директор Департамента продаж новостроек компании IntermarkSavills; Таир Мамедов, руководитель направления по работе с партнерами Московского банка ОАО «Сбербанк России». В ходе обсуждения спикеры рассказали об инструментах финансирования покупки жилья на первичном рынке. Основными способами оплаты по-прежнему остаются рассрочка и ипотечное кредитование. При этом рассрочка преимущественно используется для финансирования покупки элитного жилья, а ипотечный кредит – для приобретения жилья бизнес- и экономкласса. Основным конкурентным преимуществом новостроек становятся не только цены и скидки, предоставляемые застройщиком, как было ранее, но и гибкий подход к схеме оплаты, в том числе использование рассрочки и кредитования. По мнению Людмилы Потаповой, сегодня размер скидки от стоимости жилья не превышает 10% и в разных проектах составляет от 5 до 10% при единовременной оплате всей стоимости жилья, в том числе через ипотечное кредитование. «В случае когда речь идет о квартирах премиум-класса, покупатели платежеспособны, и сейчас доля сделок с рассрочкой и ипотекой в сегменте премиум составляет около 30%», – отметил Михаил Гаврильчук. В отличие от сегмента элитного жилья в экономклассе преобладает количество сделок с участием ипотечного кредито-

вания. Так, по словам Юлии Заморовой продажи квартир в комплексе «Бутово Парк» увеличились благодаря партнерскому участию Сбербанка. Средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ РФ по итогам первого квартала 2011 года, составила 12,5%. Тем не менее на рынке появляются продукты, которые приближены к программам без первоначального взноса. Кристина Хмель привела пример ипотечного кредита, который появился в апреле этого года в банке ВТБ 24, где материнский капитал рассматривается как первоначальный взнос. Другим примером может являться получение у застройщика рассрочки на первоначальный взнос. Участники круглого стола отметили рост и развитие ипотечных программ. Кроме того, партнерское участие банка может являться залогом доверия к застройщику на первых стадиях реализации проекта. По мнению аналитиков, объем ипотечного кредитования в этом году составит 554 млрд рублей.

В «ПАРКЕ ГОРЬКОГО» УЖЕ МОЖНО ЖИТЬ Двадцатиэтажный дом в центре Сочи, на улице Горького, 87, сдан в эксплуатацию. Это первая очередь жилого комплекса, который обещает стать уникальным во многих отношениях – от оригинального проекта и новых технологий, использованных при строительстве, до соблюдения всех технических условий, требований и норм существующего законодательства. Жилой комплекс «Парк Горького» считают самым перспективным направлением с точки зрения инвестиций, так как он расположен в Центральном районе города-курорта, вблизи градообразующих и культурных объектов. Комплекс включает собственный паркинг, спортивную и детскую площадки, физкультурно-оздоровительный центр, ресторан, сауну, супермаркет и даже офисно-деловой центр. Для беззаботного отдыха – красивейшая прилегающая территория, утопающая в субтропической зелени и великолепные виды на море и горы. Это одна из немногих новостроек, которая может похвастаться таким высоким уровнем организации инфраструктуры.

- 34 -

ИНВЕСТИЦИИ В РОСКОШЬ Multifamily office (MFO) Альфа-Капитал собрал на пресс-ланч представителей СМИ, которым интересна тема инвестиций в рынок товаров класса люкс. Встреча с редакторами и журналистами, а также партнерами компании прошла в уютных интерьерах клуба-ресторана «Цвет ночи». Эксперты подразделения Multifamily office (MFO) Альфа-Капитал предложили гостям взглянуть на произведения современного искусства, элитную недвижимость, коллекционные автомобили, премиальные вина с другой стороны – со стороны инвестиций. Яков Гальперин, член правления УК «Альфа-Капитал», заместитель генерального директора, руководитель Multifamily Office, представил гостям Мультисемейный офис и рассказал, в чем заключается уникальность этого подразделения в «Альфа-Капитал». Он также выделил отличительные черты Family Office в Америке, Европе, Азии и особенности развития услуги в России. Одним из ключевых пунктов выступления стала презентация уникальной разработки УК «Альфа-Капитал» – MFO Luxury Index, который отражает взаимосвязь между фондовым рынком и сегментом товаров класса luxury, выявляет закономерности между желанием и возможностями людей потреблять, вкладывать деньги в премиальную продукцию и состоянием глобальной экономики.

В индекс включены 14 наиболее крупных мировых производителей товаров сегмента luxury, такие как Louis Vuitton, BMW, Compagnie Financiere Richemont, Christian Dior, Herme` s, Porsche, Este` e Lauder, Starwood Hotels&Resorts, Hyatt Hotels, Tiffany&Co, Burberry, Remy Cointreau, Bvlgari, а также аукционный дом Sotheby’s. От Сергея Скатерщикова, ведущего эксперта и консультанта в области инвестиций в искусство и недвижимость, президента международной компании Skate’s Art Market Research, основателя компании IndexAtlas Group, гости узнали, что «дорога к сердцу состоятельного инвестора лежит через эмоциональную инвестицию», то есть сильную привязанность клиентов к активам в сфере искусства и элитной недвижимости. Завершал официальную часть Игорь Давтян, совладелец компании DP-Trade, поставляющей эксклюзивные вина, виски, коньяки и другой премиальный алкоголь. Компания существует на российском рынке более 20 лет, что, по замечанию Игоря, сопоставимо с двумя столетиями для бизнеса в Англии. Несмотря на достаточно высокую степень риска, винный бизнес становится все более привлекательным для российских бизнесменов, которые только начинают открывать для себя интересные и перспективные виды капиталовложения.

ИННОВАЦИИ В УПРАВЛЕНИИ

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Корпорация «БАРКЛИ» внедрила уникальную технологию управления проектами в девелопменте, позволяющую находить эффективный баланс между бюджетом проекта, сроками строительства и качеством возводимых объектов. Эта технология опирается на теорию ограничений – популярную концепцию менеджмента, сформулированную в конце ХХ века доктором Элияху Голдраттом. Теория ограничений позволяет успешно разрешать множество противоречий: между сроками и качеством, стоимостью и затратами, требуемой производительностью и имеющимися ресурсами. Главная цель – удержать весь проект в рамках запланированного срока. «С точки зрения себестоимости жилья соблюдение сроков строительства является критическим фактором, так как задержка по срокам влечет за собой сразу несколько направлений роста затрат: штрафы, оплату различных ресурсов, возможные юридически оформленные претензии со стороны покупателей и др. Таким образом, четкое управление по срокам позволяет компании повышать эффективность своего бизнеса в целом», – рассказал Константин Акимов, генеральный директор корпорации. Кроме того, технология управления предполагает изменение и принципиальное повышение эффективности финансового менеджмента в проектах. Финансовый учет также строится на продвижении проекта по технологической цепи, что позволяет сделать финансовую картину проекта совершенно прозрачной и отражающей реальное положение дел при строительстве.

- 35 -

- НОВОСТИ РАЛЛИ С ПРИСТАВКОЙ «СУПЕР»!

ИСПАНСКАЯ НАДЕЖДА

Ежегодно летом в Подмосковье проходит масштабное Ралли Суперкаров. Организатор заездов компания Penny Lane Realty предлагает владельцам дорогих и эксклюзивных автомобилей раскрыть и в полной мере продемонстрировать потенциал своих Ferrari, Lamborghini, Bentley, MB SLR McLaren, Noble, Porsche, Spyker, Viper, Aston Martin, Wiesmann. Впервые в этом году Ралли обещает быть столь масштабным: в нем примут участие 50 суперкаров. На всем маршруте от старта до финиша будет предложена игра-квест, суть которой – выполнить цепь заданий. Старт состоится в поселке «Павлово-2», а финальная часть с чествованием победителей – в «Довиле», где всех гостей ждет грандиозное автопати с участием звезд шоу-бизнеса, кино и политики.

В Торгово-экономическом представительстве Посольства Испании в Москве с представителями СМИ встретилась Беатрис Корредор, государственный секретарь (заместитель министра) по вопросам недвижимости и городского хозяйства. Пресс-конференция состоялась по окончании ее встречи с ведущими российскими инвесторами, на которой были проанализированы возможности восстановления испанской отрасли недвижимости и перспектив на будущее. По словам г-жи Беатрис, нынешний уровень цен, наличие свободной недвижимости для реализации и благоприятное законодательство усиливают позиции Испании как привлекательного места для инвестиций. Поэтому цель ее визита в устойчивые с точки зрения экономики страны ЕЭС (Великобритания, Франция, Германия, а также Россия) – дать объективную картину в данном секторе, наладить взаимовыгодные связи между государственными структурами и частными инвесторами. В этот же день в резиденции испанского посла в России состоялся прием в честь визита госсекретаря, в котором принял участие и главный редактор ИД «Элита Паблишер» – Группы журналов «МИР&DOM» Александр Шевчук.

ЛЕТНИЙ «БИЧ»

НИ ХОЛОДНО, НИ ЖАРКО В рамках конференции РБК «Завершение делового сезона: итоги и прогнозы» на сессии «Инвестиции в недвижимость в России и за рубежом» Тимур Бетеев, первый заместитель генерального директора Группы компаний MIRUM представил участникам проект «Тсифлики», который компания реализует на Крите, в заливе Мирабелло. При строительстве комплекса применены инженерные технологии, не имеющие аналогов в строительстве. Источником энергии для 15 вилл является Средиземное море. Геотермальная установка и система «теплый пол» смогут эффективно поддерживать в помещениях нужную температуру в любой сезон и являются на 80% экономичнее традиционных способов климат-контроля. По мнению Тимура Бетеева, в Греции при строительстве жилья никто не уделял должного внимания теплоизоляции домов, поскольку традиционно считается, что там и так тепло. Материалы, используемые при строительстве вилл «Тсифлики», создают оптимальную теплозащитную оболочку. Благодаря этому помещения гораздо меньше нагреваются на солнце и сохраняют тепло в прохладные дни.

- 36 -

Расположенное в самом центре поселка «Гринфилд» озеро является одним из наиболее крупных водоемов в элитных поселках, его площадь составляет более 3 га. В этом году для любителей активного отдыха здесь заработали площадка для пляжного волейбола и теннисный корт, по выходным открыт пункт проката катамаранов и спортивного инвентаря. Для маленьких жителей оборудована отдельная игровая площадка. Компания Villagio Estate оснастила белоснежный песчаный пляж удобными шезлонгами и зонтиками. Каждые летние выходные гостей пляжа развлекает профессиональная команда аниматоров. В расположенном на берегу летнем кафе можно перекусить и выпить прохладительные напитки.

КАТАЛОГ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

www.realtor.ru

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ www.realtor.ru/m5013

www.realtor.ru/m4955

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Ïðîñòîðíàÿ 3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146,5 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà, ýêñêëþçèâíàÿ ìåáåëü. Ïîòðÿñàþùèå âèäû.  äîìå ê óñëóãàì æèëüöîâ: òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ñàëîí êðàñîòû. Îãîðîæåííàÿ áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. www.realtor.ru/m4694

ÊÓÐÑÎÂÎÉ

Êâàðòèðà-ñòóäèÿ ïëîùàäüþ 94,4 êâ.ì â êëóáíîì äîìå â ðàéîíå Îñòîæåíêè. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå.

1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru/m4893

ÌÀËÀß ÌÎË×ÀÍÎÂÊÀ

Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 181 êâ.ì â èçâåñòíîì «Äîìå ñî ëüâàìè». Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, 3 ñïàëüíè. Ïàðàäíàÿ, îõðàíà, âèäåîíàáëþäåíèå, íàçåìíàÿ îãîðîæåííàÿ ïàðêîâêà. 1 ì/ì.

ÃÀÃÀÐÈÍÑÊÈÉ

Âèäîâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 156 êâ.ì â êëóáíîì äîìå íà 9 êâàðòèð. Îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ðàöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 3 ñïàëüíè. Ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ ñ âåëèêîëåïíûìè âèäàìè íà Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ è Êðåìëü.

1 ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. www.realtor.ru/m4856

www.realtor.ru/m4833

ÌÀËÛÉ ÍÈÊÎËÎÏÅÑÊÎÂÑÊÈÉ

Êëóáíûé äîì â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, òðåíàæåðíûé çàë, áàññåéí, ôèíñêàÿ ñàóíà. Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 137 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ. 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó. Îêíà îðèåíòèðîâàíû íà 3 ñòîðîíû. 1 ì/ì. www.realtor.ru/m4933

ÌÀËÛÉ ÊÈÑËÎÂÑÊÈÉ

Îñîáíÿê ïîñëå ïîëíîé ðåêîíñòðóêöèè. Íàçåìíàÿ ïàðêîâêà. 2-óðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 432 êâ.ì. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñòèëå äâîðöîâîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàìèííûé çàë, áèëüÿðäíàÿ, êîìíàòà äëÿ ïåðñîíàëà ñ îòäåëüíûì âõîäîì.

www.realtor.ru/m4966

ÄÅÍÅÆÍÛÉ ÑÅ×ÅÍÎÂÑÊÈÉ

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 114 êâ.ì â ñòàðîìîñêîâñêîì îñîáíÿêå. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó. Âûñîêèå ïîòîëêè.

38

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 128 êâ.ì â êëóáíîì äîìå â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Ñîâðåìåííûé ñòèëü îòäåëêè. Ïðîñòîðíàÿ ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè. 1ì/ì â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/m5135

www.realtor.ru/m5115

ØÌÈÒÎÂÑÊÈÉ

×åòûðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 135 êâ.ì â ñîâðåìåííîì æèëîì êîìïëåêñå «Äîì íà Ïðåñíå». Âûïîëíåíà îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ôóíêöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: êóõíÿ-ãîñòèíàÿ, òðè ñïàëüíè, ãàðäåðîáíûå, äâà ñ/ó. www.realtor.ru/m5134

ØÀÁÎËÎÂÊÀ

3-óðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 291 êâ.ì. Âûïîëíåíà êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ, 4 ñïàëüíè, 4 ñ/ó, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ.

www.realtor.ru/m4522

ÏÛÐÜÅÂÀ

Ñòèëüíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 132 êâ.ì. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â ñîâðåìåííîì ñòèëå ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, êàáèíåò, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. Ïàíîðàìíûå âèäû. Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

ÌÈÍÑÊÀß

Ñâåòëàÿ ïðîñòîðíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 130 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Çîëîòûå êëþ÷è – 2». Êóõíÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó. Âûñîêèé ýòàæ. Ïðèÿòíûå âèäû.

www.realtor.ru/m4962

www.realtor.ru/m4887

ËÅÍÈÍÑÊÈÉ

3-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 155 êâ.ì. Îòäåëêà â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ, ãîñòèíàÿñòîëîâàÿ, ñïàëüíÿ, êàáèíåò, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíàÿ. 1 ì/ì.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé. www.realtor.ru/m4945

ÌÎÆÀÉÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Èçâåñòíûé æèëîé êîìïëåêñ íà çàïàäå Ìîñêâû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà. Ñâåòëàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 202 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Êóõíÿ-ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 ñ/ó, ãàðäåðîáíûå.

www.realtor.ru/m5122

ÍÎÂÎ×ÅÐÅÌÓØÊÈÍÑÊÀß

ÈÂÀÍÜÊÎÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Æèëîé êîìïëåêñ «Àëèñà». Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 142 êâ.ì ñ âåëèêîëåïíûìè âèäàìè íà ïàðê Ïîêðîâñêîå-Ñòðåøíåâî. Àâòîðñêàÿ îòäåëêà è ìåáåëü. Ãîñòèíàÿ-êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûõ êîìíàòû. Â äîìå ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ÑÏÀ-ñàëîí. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

Äâóõóðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 270 êâ.ì. Îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. Ïëàíèðîâêà âêëþ÷àåò êóõíþ, ñòîëîâóþ, ãîñòèíóþ, òðè ñïàëüíè, òðè ñ/óçëà, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã ñ ìîéêîé, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà.

39

www.realtor.ru

ÍÎÂÛÅ ÄÎÌÀ www.realtor.ru/b341

www.realtor.ru/b653

ÁÎËÜØÎÉ ÀÔÀÍÀÑÜÅÂÑÊÈÉ

Íîâûé ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ ðàñïîëàãàåòñÿ â îäíîì èç íåìíîãèõ óãîëêîâ Ìîñêâû, ñîõðàíèâøèõ ñâîé èñòîðè÷åñêèé îáëèê. Êîìïëåêñ íà 53 êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 108 êâ.ì äî 350 êâ.ì. Ñîâðåìåííàÿ èíæåíåðèÿ. 2-óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ. www.realtor.ru/b545

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ

Íîâûé êëóáíûé äîì â ðàéîíå «Çîëîòîé ìèëè». Äîðîãàÿ îòäåëêà õîëëîâ. Íîâåéøèå èíæåíåðíûå ñèñòåìû. Âíóòðåííèé äâîð ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 135 êâ.ì äî 362 êâ.ì, â òîì ÷èñëå ïåíòõàóñû ñ êàìèííûìè çàëàìè, òåððàñàìè, ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, âåëèêîëåïíûìè âèäàìè.

www.realtor.ru/b354

ÏÀÐÊ ÏÀËÀÑ

Íîâûé æèëîé êîìïëåêñ êàòåãîðèè De Luxe. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ïðåêðàñíûå âèäû èç îêîí. Ëó÷øèå èíæåíåðíûå ñèñòåìû. Ïîëíàÿ èíôðàñòðóêòóðà ñ çîíîé SPA è áàññåéíîì. Ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà.

3-óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã ñ ìîéêîé.

ÇÍÀÌÅÍÊÀ

Íîâûé âçãëÿä â íåäâèæèìîñòè: ðåêîíñòðóêöèÿ èñòîðè÷åñêîãî îñîáíÿêà ñ íîâåéøèìè òåõíîëîãèÿìè è ñóïåðñîâðåìåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà, âñòðîåííàÿ â æèëîé êîìïëåêñ â ñî÷åòàíèè ñîçäàþò óíèêàëüíóþ ñèñòåìó äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ â ñàìîì ñåðäöå áîëüøîãî ãîðîäà, â 200 ì îò Êðåìëÿ. Àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 285 êâ.ì. www.realtor.ru/b710

www.realtor.ru/b402

ÑÛÒÈÍÑÊÈÉ

Íîâûé ýëèòíûé äîì â îäíîì èç ñàìûõ ïðåñòèæíûõ è áëàãîóñòðîåííûõ ðàéîíîâ Ìîñêâû. Ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà ïëîùàäåé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

2-óðîâíåâàÿ ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà è íàçåìíàÿ ãîñòåâàÿ. Ìîéêà äëÿ àâòîìîáèëåé. Äåòñêàÿ ïëîùàäêà. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ 110 êâ.ì, 196 êâ.ì, 218 êâ.ì, à òàêæå àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ 370 êâ.ì. www.realtor.ru/b747

ÏÎÄÑÎÑÅÍÑÊÈÉ

Ðåçèäåíöèÿ «×èñòûå ïðóäû» – ýòî êîìïëåêñ îñîáíÿêîâ ñ âíóòðåííåé óëèöåé â ñòèëå èòàëüÿíñêîãî ïàëàööî. 2-óðîâíåâûé ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êîìíàòà äëÿ ïåðåãîâîðîâ, äåòñêèé èãðîâîé êîìïëåêñ, SPA-ñàëîí.  ïîäçåìíîé ÷àñòè äîìà – SPA-çîíà ñ áàññåéíàìè äëÿ æèëüöîâ. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 56 êâ.ì äî 288 êâ.ì.

www.realtor.ru/b805

ÁÓÐÄÅÍÊÎ

ÖÂÅÒÍÎÉ ÁÓËÜÂÀÐ

Íîâûé ïðîåêò â öåíòðå Ìîñêâû: ìàëîêâàðòèðíûé äîì, èíâåñòèöèîííûå öåíû. Áëàãîóñòðîåííàÿ îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 90 êâ.ì äî 213 êâ.ì.

40

Ìàëîêâàðòèðíûé äîì â ðàéîíå Ïëþùèõè. Êëþ÷åâàÿ îñîáåííîñòü ïðîåêòà – èñïîëüçîâàíèå ñîâðåìåííûõ ýíåðãîñáåðåãàþùèõ òåõíîëîãèé. Êâàðòèðû ñâîáîäíîé ïëàíèðîâêè îò 110 êâ.ì äî 230 êâ.ì, ñ ïîòîëêàìè îò 3,6 ì äî 5 ì. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÊÂÀÐÒÈÐ www.realtor.ru/b591

www.realtor.ru/b799

ÈÒÀËÜßÍÑÊÈÉ ÊÂÀÐÒÀË

Íîâûé ýëèòíûé æèëîé ïðîåêò: ýëåãàíòíûé àðõèòåêòóðíûé àíñàìáëü èç 8 îñîáíÿêîâ â äóõå èòàëüÿíñêîé êëàññèêè. Êâàðòèðû ïëîùàäüþ îò 60 êâ.ì äî 289 êâ.ì. Òåððàñû, ôðàíöóçñêèå áàëêîíû, êàìèíû. Ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ðåøåíèÿ. Áëàãîóñòðîåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíàÿ ïàðêîâêà, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà. www.realtor.ru/m3248

ÍÈÊÎËÀÅÂÑÊÈÉ

Íîâûé ïðîåêò – àïàðòàìåíòû â öåíòðå ñòîëèöû äëÿ óñïåøíûõ ëþäåé. Âûäåðæàííûé ñòðîãèé ñòèëü ôàñàäîâ. Îôîðìëåíèå îáùèõ çîí ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ëèôòû ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, êîíñüåðæñåðâèñ, êîíòðîëü äîñòóïà.

www.realtor.ru/b810

ÄÓÕÎÂÑÊÎÉ

Loft-êâàðòàë. Àïàðòàìåíòû îò 50 êâ.ì äî 500 êâ.ì. Óíèêàëüíîñòü ñòèëÿ – îòêðûòàÿ ïëàíèðîâêà, ìàêñèìóì ïðîñòðàíñòâà è ñâåòà. Êîíñüåðæ-ñëóæáà, êàôå, ðåñòîðàí. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ.

ØÀÁÎËÎÂÊÀ

Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ â öåíòðå Ìîñêâû. Îãîðîæåííàÿ îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Óíèêàëüíàÿ âîçìîæíîñòü ïðèîáðåñòè 3-óðîâíåâûé ïåíòõàóñ ïëîùàäüþ 265 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ýêñïëóàòèðóåìàÿ êðîâëÿ, ì/ìåñòà. www.realtor.ru/b705

www.realtor.ru/m4832

ÄÀÍÈËÎÂÑÊÀß ÌÀÍÓÔÀÊÒÓÐÀ

Åäèíñòâåííûé ïðîåêò â Ìîñêâå, êîòîðûé ïîçâîëÿåò Âàì ïîñåëèòüñÿ â êëàññè÷åñêîì, ïîäëèííîì ëîôò-æèëüå. Àïàðòàìåíòû ïëîùàäüþ îò 100 êâ.ì äî 187 êâ.ì. Ñòèëüíûå âõîäíûå ãðóïïû. Íà òåððèòîðèè êâàðòàëà: ïàðêîâêà, ðåñòîðàíû, ìàãàçèí, àâòîìîéêà, õèì÷èñòêà. www.realtor.ru/m4454

ÊÎØÒÎßÍÖÀ

Êâàðòèðû â æèëîì êîìïëåêñå «Îëèìï» ïëîùàäüþ 123 êâ.ì è 150 êâ.ì áåç îòäåëêè. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ôèòíåñ-êëóá ñ áàññåéíîì, äåòñêàÿ ïëîùàäêà.

www.realtor.ru/m3806

×ÀÏÀÅÂÑÊÈÉ ÈÂÀÍÜÊÎÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Êâàðòèðà ïëîùàäüþ 182 êâ.ì â æèëîì êîìïëåêñå «Àëèñà», ðàñïîëîæåííîì âáëèçè ëåñîïàðêîâîé çîíû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ñîáñòâåííàÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ÑÏÀ-ñàëîí.

Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ íà ñåâåðî-çàïàäå Ìîñêâû. Îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ôèòíåñöåíòð,ñàëîí êðàñîòû, ñàóíû, ñîëÿðèè, ìåäèöèíñêèé öåíòð. Óíèêàëüíûé 2-óðîâíåâûé ïåíòõàóñ áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 192 êâ.ì. Îòêðûòàÿ òåððàñà. 4 ì/ìåñòà

41

42

43

44

45

46

47

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ТИХОМИРОВО Роскошная квартира площадью 208 кв.м в охраняемом поселке Кунцево-2. Выполнен качественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов. Просторная гостиная, кухня, хозяйская спальня с ванной комнатой, блок из двух изолированных комнат, гардеробной и ванной комнаты.

2 м/м в подземном паркинге.

48

49

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ЗВЕНИГОРОДСКАЯ Неповторимая атмосфера роскоши и удобства на 150 кв.м. Стильная квартира для стильных людей. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 с/у. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.

50

51

52

Третьяковская, Б. Толмачевский пер. д. 4

6201.835/1

4-к. кв-ра, 4 мин. пеш., 180/100, кухня 15 кв.м, 3 с/у, 4/7-эт. монолит. дома, евроремонт, дорогая мебель, 2 м/м в подзем. гараже, охрана, закрыт. двор, рум-сервис, свободна более 3 лет. Цена 3 600 000 $. Тел.: 8-901-530-69-33, 720-62-56

6201.817.01/1

М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1 ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв кв.м м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строгоохраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.

6201.812/01

Цена: 42 000 000 рублей.

3-комнатная квартира общ. пл. 146 кв.м. 24 этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки – 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53

Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507

19 БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК

6201.834.002/1

М. Юго-Западная, ул. Никулинская, д.27 2-уровневая квартира 196 кв.м с дизайнерским ремонтом в доме бизнес-класса с охраняемой огороженной территорией, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у, 2 лоджии, кабинет, гардеробная, кладовая. Квартира продается с мебелью. В стоимость входит м/м 23 кв.м в подземном паркинге.

1350 000 $ 8-903-112-87-06 Надежда

5201.023.01/1

ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 11 млн $.

Тел.: (495) 771-57-59 Земфира

53

54

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.836.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

55

56

КАТАЛОГ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ НА МИНСКОМ ШОССЕ. МИНСКОЕ ШОССЕ, 31 КМ На участке 28 соток с соснами и фруктовыми деревьями основной дом 800 кв.м, дом для персонала 220 кв.м, отапливаемый гараж на 2 а/м, летняя беседка для барбекю и дополнительная парковка на 3 автомобиля. Центральные коммуникации продублированы собственными резервной скважиной и дизельной электростанцией. В доме предусмотрены пять спален, гостиная-столовая с камином, зимний сад, бассейн с противотоком, зона SPA и сауна.

Продажа. Лот № 36202

58

59

ЭТАЛОН РОСКОШИ

КОТТЕДЖ С ВИДОМ НА ОЗЕРО. МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 2 КМ Проект коттеджа площадью 420 кв.м был сделан на заказ в Польше и построен польскими подрядчиками. Дом полностью отделан и меблирован. Уютный парковый ландшафт. На первом этаже расположены гостиная с выходом в сад, кухня, столовая, спортивная комната, гостевая спальня и подсобные помещения. На втором – две спальни с с/у и гардеробными комнатами, кабинет. Мансарда полностью отведена под детскую спальню с комнатой отдыха.

Продажа. Лот № 37134

60

61

ЭТАЛОН РОСКОШИ

УСАДЬБА НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ. РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 24 КМ Основной 655 кв.м и гостевой 450 кв.м дома построены на лесном участке 60 соток. В главном доме – кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, 5 спален с с/у и гардеробными, бассейн и студия. В гостевом доме: полноценный цоколь, кухня, гостиная с камином, студия и спальня. На территории – отдельно стоящий гараж с квартирой для персонала и банный комплекс.

Продажа. Лот № 37151

62

63

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОМ В ПАВЛОВО. НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 16 КМ Дом 560 кв.м на участке 27 соток с роскошным ландшафтным дизайном и великолепным открытым бассейном. Цоколь: бильярдная, кинозал, SPA зона, хамам и технические помещения, с/у. Первый этаж: холл, гостиная с камином, кухня, столовая, кабинет, зимний сад с выходом на участок, гараж на 2 а/м и котельная с автономным дизельным генератором. Второй этаж: 3 спальни с с/у и гардеробными комнатами.

Продажа. Лот № 9361

64

65

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÑÒÈËÜÍÛÉ ÄÎÌ 1200 ÊÂ.Ì ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ Ïðèîáðåòàÿ ýòîò äîì, Âû îáåñïå÷èâàåòå ñåáå ïðîæèâàíèå â ôåøåíåáåëüíîì, ñòðîãî îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì, ïðè÷àëîì, ÷ëåíñòâîì â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà.  ñîáñòâåííîñòè – 50 ñîòîê, à òàêæå 50 ñîòîê ïðèáðåæíîé ïîëîñû ìîæíî ïðèîáðåñòè â àðåíäó. Äîì ãîòîâ ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Åñòü ãîòîâûé äèçàéí-ïðîåêò. Äîì îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì. Ïðîæèâàÿ çäåñü, Âû áóäåòå íàñëàæäàòüñÿ èçóìèòåëüíûì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ëîäî÷íûìè ïðîãóëêàìè è ðîñêîøíîé ðûáàëêîé.

В этом доме Вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ!! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%!! ÖÅÍÀ 22 ÌËÍ ÐÓÁ.!!! Ïðîäàåòñÿ óñàäüáà íà áåðåãó Âîëãè â çàïîâåäíîì êðàå «Ñàìàðñêàÿ Ëóêà» â ñåëå Æèãóëè ñ ñîáñòâåííûì òåííèñíûì êîðòîì è áàññåéíîì! Ïëîùàäü äîìà – 1200 êâ.ì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê – 50 ñîòîê, åñòü ãîòîâûé äîìèê äëÿ ãîñòåé. Óíèêàëüíûé êóðîðò â çíàìåíèòîì ìåñòå Ñèëû – îáëàñòè ñëèÿíèÿ ðåê Âîëãà è Óñà. Äîì ïîñòðîåí ñ ñîáëþäåíèåì âñåõ ïðèíöèïîâ ôýí-øóé, Âàñ â íåì âñåãäà áóäåò æäàòü èçîáèëèå è áëàãîïîëó÷èå! Âû ìîæåòå íàñëàæäàòüñÿ ðûáàëêîé è âîäíûìè ïðîãóëêàìè, ðÿäîì ïðîëåãàåò ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ïðîâåäåíû ãàç, âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, åñòü ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, îõðàíà. Òàêæå óñàäüáó ìîæíî èñïîëüçîâàòü ïîä îòåëü èëè ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.

66

67

68

Áðèëëèàíò ïîäìîñêîâíîé íåäâèæèìîñòè

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÍÈÊÀËÜÍÀß ÓÑÀÄÜÁÀ ÈÇ ÀËÒÀÉÑÊÎÃÎ ÊÅÄÐÀ ÄÈÀÌÅÒÐÎÌ 37 ÑÌ Êåäðîâàÿ óñàäüáà ðàñïîëîæåíà íà ð. Èñòðà, â 23 êì îò ÌÊÀÄ ïî Íîâîðèæñêîìó øîññå. Ïëîùàäü äîìà – 750 êâ.ì, ó÷àñòîê – 44 ñîòêè. Åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü ïðèáðåæíóþ ïîëîñó. Äîì èçûñêàííî äåêîðèðîâàí. Ãàðàíòèðîâàíà 100%-íàÿ ïðèòèâîïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü! Èçóìèòåëüíûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, áàññåéí, îõðàíà äîìà è ïîñåëêà. Óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ ñîâåðøåííû è ñîîòâåòñòâóþò VIP-ñòàòóñó âëàäåíèÿ.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ 28-é êì Ðóáëåâî-Óñïåíñêîãî øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâäåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «ÏÎËßÍÛ». Ïîñòðîèâ íà ó÷àñòêå çàãîðîäíîå âëàäåíèå, Âû áóäåòå æèòü â îäíîì èç ñàìûõ ðåñïåêòàáåëüíûõ ìåñò Ïîäìîñêîâüÿ. Âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ âñåé èíôðàñòðóêòóðîé ýëèòíîãî ïàíñèîíàòà, àêâàïàðêîì è áîóëèíãîì. Âàñ æäåò íàñëàæäåíèå êðàñèâåéøèì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ÷èñòåéøèì âîçäóõîì è áåçìÿòåæíûì ïîêîåì. Ó÷àñòîê òàêæå èäåàëåí äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ â êà÷åñòâå êîðïîðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè.

Ìèëëèîíû ëåò ïîãîäíûå è ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû ôîðìèðîâàëè ãåíåòèêî-ôèçèîëîãè÷åñêîå ñîâåðøåíñòâî êåäðà. Áèîïîëå äðåâåñèíû êåäðà îïòèìèçèðóåò áèîïîëå ÷åëîâåêà. Ïðîæèâ â êåäðîâîì äîìå 1–2 ãîäà, ÷åëîâåê ñ óäèâëåíèåì îáíàðóæèâàåò, ÷òî ó íåãî èñ÷åçàþò äàæå õðîíè÷åñêèå çàáîëåâàíèÿ. À ÷åðåç 20 èëè 30 ëåò ìîæíî âíîâü ïî÷óâñòâîâàòü ñåáÿ ìîëîäûì è çäîðîâûì. Êðîìå òîãî, â äîìå, ïîñòðîåííîì èç êåäðà, íå âûæèâàåò íè îäèí âèä áîëåçíåòâîðíûõ áàêòåðèé.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ 50 êì îò ÌÊÀÄ, 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Ïîñòðîèâ çäåñü çàãîðîäíóþ óñàäüáó, Âû áóäåòå æèòü â êðàñèâåéøåì êóðîðòíîì ìåñòå íà áåðåãó ðåêè, ðÿäîì ñ îçåðîì. Åñòü âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàòü ñâîé ïëÿæ ðÿäîì ñ ïðè÷àëîì. Âû áóäåòå èìåòü ñîáñòâåííûé âúåçä íà Âàø ïîëóîñòðîâ. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåí ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Íà ó÷àñòêå ïîäâåäåíû ãàç è ýëåêòðè÷åñòâî. Íàñëàäèòåñü ñêàçî÷íîé ïðèðîäîé Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

69

70

Уникальное предложение в 24 км по Новорижскому шоссе в районе Княжьего озера. Рядом река Истра, солидное окружение. Развитая ифраструктура. Дома имеют свою историю. В них побывало много известных людей, таких же как и сам хозяин. Эксклюзивный дизайн известного архитектора неоднократно публиковавшегося в различных элитных журналах Два дома по 300 метров. Построенные в одном стиле, но каждый имеет свой уникальный индивидуальный характер. В цокольных этажах расположены гаражи на две машины каждый и инженерное оборудование, включающее в себя газовую котельную, болер,приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционирование, водоподготовку. В цоколе размешены прачечные , в одном доме огромная гардеробная, а во втором шикарная студия звукозаписи, которая может превратиться в домашний кинотеатр.

Приватная зона спальни занимает весь второй этаж с оригинальными дизайнерскими решениями. Отдельностоящая баня с русской парилкой, инфрокрасной сауной, душевыми и минибассейном. К бане примыкает большое патио готовое принять многолюдную вечеринку. Техническое оснащение каждого дома полностью отвечает современным требованиям. Все коммуникации центральные, включая газ, канализацию и воду. Автоматические ворота, подогреваемые пандусы гаражей. Помещение для обслуживающего персонала, вольер для четвероногого друга хозяина, вольер отлично вписывается в интерьер выполненный в восточном стиле.

Тел. +7(911)928-29-37 +7(921)941-38-90 www.severven.ru

Северная Венеция

3 71

Рублевское шоссе, 30 км от МКАД, Липки УНИКАЛЬНОЕ аристократическое имение Участок 1,5 га на опушке леса с ландшафтными работами и лесными деревьями. Строго охраняемая территория, дом 600 кв.м в современном стиле, великолепный интерьер, полностью меблирован, бассейн, турецкая баня, полноценный домашний кинотеатр, все коммуникации: электричество, вода, газ. Цена: 3,950,000 $. Одновременно продается соседний участок 1,24 га (возможно присоединение) с ландшафтными работами и лесными деревьями. Цена: 2,000,000 $.

Рублево-Успенское шоссе, 19 км от МКАД, с. Успенское

6201.838 1117.031.01/1

Тел.: (495)749-76-05; 8-926-211-05-16 http://fabs-realty.ru

Цена: 1 250 000 долларов. Торг. Телефон: 8-926-433-00-99

Кирпичный дом 600 кв.м в охраняемом элитном поселке на участке 16 соток (можно увеличить до 24). 4 уровня, 2 балкона. Газ, канализация, электричество, вода – централизованные. Под чистовую отделку. Удобный подъезд. Гараж на 2 машины. Над гаражом большая терраса. Все документы оформлены, сдан в эксплуатацию. Собственник.

Рублево-Успенское шоссе, 15 км, КП «Лесные Горки» 4-этажный особняк в стиле «русский модерн» с декоративными панно на великолепно ухоженном лесном участке площадью 25 соток. В престижном месте на охраняемой территории. Общая площадь 1000 кв.м, с лифтом, 9 просторных спален с гардеробными, 5 санузлов, бассейн с противотоком, сауна, игровой зал и бильярдная. Все магистральные коммуникации, электричество 60 кВт. Тел.: 506-02-49

5201.018.01/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

72

6201.836.01/5

Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»

Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2 на ы НА сяц ЦЕ ме ЕЦ ие СПетн л 8101.979/3

6201.810.003/1

На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92

Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансионата. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 82 880 тыс. руб.

(2,96 млн $)

6201.824

ОСОБНЯК НА НОВОЙ РИГЕ, 19 КМ МКАД Элегантный трехуровневый особняк в английском стиле площадью 550 кв.м расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Обставлен элитной мебелью, в оформлении интерьера использованы дорогие предметы декора. В доме пять спален, несколько гостиных, зимний сад. На участке подогреваемый бассейн, баня, выполнен ландшафтный дизайн с сохранением реликтовых сосен. Имеется гараж на 2 автомобиля. Особняк полностью готов к проживанию.

ЦЕНА: 3 500 000 € ТЕЛЕФОН: +7 (921) 992-68-31 1117.032/1

Пятницкое шоссе, 43км от МКАД, Полежайки

МИНСКОЕ ШОССЕ, 14 км Закрытый поселок «БОРОДКИ»

6201.818.01/1

На участке 20 соток c ландшафтным дизайном 2 новых дома полностью меблированы, под ключ. 3-уровневый дом пл. 500 кв.м с мансардой, 3 спальни, 5 с/у, сауна. Гостевой дом 120 кв.м, 3 с/у. Беседка, спортплощадка, гараж на 3 м/м. Центр. газ, септик, вода – скважина. Цена: 56 млн руб. (2 млн $).

Тел.: 8-916-770-45-06, 8-985-643-48-32

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

БС ТВ

Тел.: 233-05-03

СО

Цена: 1770 тыс $.

ЕН НИ К

3101.001

Экологичный, уютный дом 350 кв.м (под ключ) на лесном участке 45 соток в охраняемом клубном поселке с выходом к р. Истра. Все коммуникации, гараж на 2 машины.

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1,750,000)

8 905 722 06 60

6201.754.01/1

73

74

КИЕВСКОЕ шоссе, 34 км от МКАД Полностью лесной участок 120 соток со всеми коммуникациями в Новоглаголево. Развитая инфраструктура, магазины, рестораны, аптеки, теннисные корты, бары, торгово-развлекательные центры. К поселку прилегает озеро с благоустроенным песчаным пляжем. Живописное и дорогое место. Респектабельные соседи. Цена: 23,000 $ / сотка.

6201.832.002/1

Тел.: 8-915-092-92-50, 8-905-754-09-68 КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74 0091.001.1

Калужское ш., 5 км, Дубровка

Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru 6201.810.001/1

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.810.002/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки» Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральные коммуникации, кондиционирование, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к заповеднику Горки Ленинские и р. Пахра. Охрана, инфраструктура, экология, строился для себя. Цена 50 млн руб.

8-916-176-40-20

6201.796/1

Киевское ш., 20 км от МКАД, 15 м.п. от ж/д ст. Крекшино Жилой 3-этажный кирпичный дом 385 кв.м с участком 15,5 сот. в охраняемом коттеджном поселке. 1-й этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, с/у гостевой, кладовая, прачечная, спортзал с сауной, душ. каб. и с/у, с выходом в патио, гараж. 2-й этаж: 3 спальни с с/у и гардеробными, балконы, кабинет. 3-й этаж: мансарда с одной спальней с с/у. Все коммуникации центральные. На участке летне-зимнее барбекю, березовая аллея, газон. 1 550 000 $ 8-903-225-90-32 6201.834.001/1

75

76

Дмитровское шоссе, 9 км от МКАД, дер. Афанасово Уютный коттедж площадью 305 кв.м, участок 20 соток. Удобное сообщение с Москвой. Рядом лес, яхт-клубы, Клязьминское и Пироговское водохранилище.

6201.820.01/1

6201831.01/1

www.nemo7790.com

8-903-615-27-92 Дмитровское шоссе, 17 км от МКАД, пос. Луговая Роскошный коттедж площадью 660 кв.м в лесном массиве. В доме бассейн, сауна. Дорогая отделка и обстановка. На участке 50 соток, гостевой дом 165 кв.м, вековые сосны и ели, свой пруд. Достойное окружение. Стародачное место.

www.nemo7790.com 8-903-615-27-92 6201.831.02/1

Финляндия. г. Хамина Земельный уч. 9650 кв.м, со своей береговой линией на озере Suurijarvi с разрешением на жилую застройку до 500 кв.м. Цена: 205000 Евро. Торг.

ÖÂÅÒÛ, ÏÎÄÀÐÊÈ. ÔËÎÐÈÑÒÈ×ÅÑÊÈÅ ÎÔÎÐÌËÅÍÈß. ÏÐÅÄÌÅÒÛ ÈÍÒÅÐÜÅÐÀ.

Тел. в Москве +7-903-1362657, в Финляндии +358-44-2720339 www.nemo7790.com

ÌÅÁÅËÜ È ÀÊÑÅÑÑÓÀÐÛ.

Помощь в строительстве и содержании объекта. www.finforyou.com 6201.831.03/1

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50 www.flowers55.ru

6201.807.01/1

Дмитровское ш., 100 км от МКАД, Кимры

Новый, уютный дом 277 кв.м на участке 50 соток в охраняемом поселке на 6 домов. Поселок расположен в лесу, на берегу р. Волги.В доме 4 спальни, кабинет, гостиная с камином. Все центр. ком-ции, 25 кВт. Собст. пляж, возможность обустройства причала для яхт. Тел.: (903) 974-44-83

77

78

КАТАЛОГ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (Санкт-Петербург ✧ Сочи)

Реализация залоговой недвижимости

Часть фасада и флигель в престижном месте исторического центра Санкт- Петербурга, по адресу: ул. Захарьевская, д.12. 1900 кв.м под представительство Вашей компании, гостиницу, апартаменты.

Прямая продажа.

0028.7130.04/11

Возможно кредитование на специальных условиях! Цена по запросу.

Т.: +7 (812) 680 25 25, +7 (921) 310 88 13 www.нева-недвижимость.рф

Роскошная квартира на Невском проспекте, д.147

35 000 000 руб Элитная квартира на Новочеркасском пр., д.33

S общ. - 190 кв.м., 5 комнат. Дом-памятник 1906г.п. архитектора П.Н.Батуева. Уникальный ремонт. Парадная с консьержем, на лестничную клетку выведены 2 камеры видеонаблюдения. Охраняемая парковка. Квартира продается с техникой и эксклюзивной мебелью, полностью готова к проживанию.

Каминская Марина Витальевна

Рощино + 5 км, СНТ «Гелиос»

5 750 00 руб.

Выборгский р-н . Участок 41 сотка в коттеджном поселке. 20 кВт. Асфальт от города до поселка. Круглогодичный проезд. Охрана. Собственность. 300 м - пляж на Лебяжьем оз. Возможно 2 участка по 20 соток. www.europoselki.ru 0028.7143.04/11

Richness Realty

80

Тел.: 973-08-08

25 800 000 руб

S общ. - 182 кв.м., 4 комнаты. 3-сторонняя квартира. «Новый Город» — современный элитный жилой комплекс. Его инфр-а включает - рестораны, банк, круглосуточную охрану, гостевые паркинги и гостевые стоянки, детскую игровую площадку, спорт. комплекс, собственную службу эксплуатации и сервиса, благоустроенную территорию.

Тел.: +7(812) 915-98-15 Михайлова Инна

Тел.: +7(909)577-79-95

п. Рощино

16 730 000 руб.

В п. Рощино, на землях поселений, ИЖС, 24 сотки собственность + 18 соток аренда. Новый частный кирпичный жилой дом 497 кв.м. 2011 года постройки. Без отделки. На участке водопровод, электричество. С трех сторон участка – проезд, с четвертой стороны – лес. На участке – сосны, ели. 2 км. до лыжного курорта «Пухтолова гора», 5 км. до Зеленогорска. Асфальт. Круглогодичный проезд. Идеален для респектабельного проживания семьи, или корпоративной мини-гостиницы.

Richness Realty

Тел.: 973-08-08

геленджик • дома и квартиры у моря

Цены снижены!

1 кв.м от 57 тыс. рублей

Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории. Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.

(бесплатный звонок для всех регионов России)

Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru 81

82

83

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

84

КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk Gongee Тел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556 E-mail: larisamarenco@gmail.com

В красивом элитном коттеджном поселке «Харбор Айленд» продается дом с шикарными видами из окна. Круглосуточная охрана. На территории коттеджного поселка расположены частный фитнес-клуб, спортзал, площадки для детей. Год постройки – 2001-й. Общая площадь дома – 280 кв.м (с террасой – 438 кв.м). В 2-этажном доме 4 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 м/м, бассейн 14 кв.м, джакузи. Общая площадь земли – 1,155 кв.м. Адрес: 914 Санибэл драйв, Голливуд, Флорида 33019 . Цена: $2,188.888.

86

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk Gongee Тел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556 E-mail: larisamarenco@gmail.com

Вашему вниманию предлагается дом на продажу для комфортного проживания. Год постройки – 2011-й. В доме 5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет, гараж на 3 м/м, на 3-м этаже бассейн «инфинити». Адрес: 400 Ист Сан Марино Майами Бич. Цена $2,995.000.

Предлагаются на продажу шикарные апартаменты «Сен-Тропе», полностью оборудованные и оформленные итальянским дизайнером. Общая площадь апартаментов – 300 кв.м (с террассой – 740 кв.м), в которые входят: 4 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостевой туалет, гараж 1 м/м + паркинг. Апартаменты обеспечены современной инфраструктурой: SPA-салон, фитнес, гостевой клуб, рестораны. Адрес: 150 Сани Айлс Булевард таунхаус-402. Цена: $1,500.000.

87

88

МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

89

Особняк в Neuillysur-Seine

Этот шикарный особняк находится в самом фешенебельном пригороде Парижа – Нeйи сюр Сен (Neuilly-sur-Seine), всего в 5 минутах от Булонского леса и 10 минутах на машине от Елисейских полей. Несколько солнечных террас с BBQ с великолепными видами на современный квартал Ля Дефанс. Прекрасное архитектурное решение и внутренний декор особняка никого не оставляет равнодушным.

90

91

92

Особняк состоит из хозяйской спальни с отдельной ванной комнатой, 3-х гостевых спален с 2-мя ванными комнатами, оборудованной кухни, столовой, двойной гостиной с библиотекой, лоджии, террасы с садом на крыше, бильярдной.

Аренда: минимальный срок – 6 месяцев: 35 тыс. евро/месяц. Продажа: 11 млн евро. Телефон: +7 926 498 1849

93

- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

94

Р

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

95

- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

96

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,

Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

97

- ВЕРНИСАЖ -

ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

98

ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

3-Й ЭТАЖ:

4-Й ЭТАЖ:

– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.

– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02

99

Вилла в Теуль сюр мер Вилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м, с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне. Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых. Цена 1 890 000 евро

Вилла в Теуль сюр мер Вилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро

100

Новая вилла в Кап д'Антиб Кап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м, участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными, большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро

Квартира в Марина Бэ дез Анж Квартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж.

2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро

101

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102

Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

103

NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

104

NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

105

106

Элитный жилой комплекс в Турции Великолепные пейзажи, вечнозеленые хвойные леса, луга и сады, бесконечный берег с чистейшим песком, лазурное море, величественные горы и 300 солнечных дней в году – все это Мерсин – райский уголок средиземноморья. Благодаря особенному микроклимату и окружению Таврических гор, в Мерсине не бывает слишком жарко, температура воздуха около +35 градусов летом и не ниже +10 зимой. Этот вечнозеленый город круглый год радует своих жителей и гостей свежими овощами и фруктами: цитрусовыми, бананами, виноградом, которые продаются здесь по очень низким ценам. Зимой в Мерсине собирают урожаи восхитительных апельсинов, мандаринов и лимонов. Море также круглый год дарит приятные эмоции посетителям пляжей, температура воды в море +28 летом и +17 зимой. Курортный сезон в Мерсине длится дольше, чем в соседних курортных городах – Анталии и Бодруме. Загорая на пляжах Мерсина, можно наслаждаться идиллическим пейзажем белоснежных горных вершин. Жилой комплекс Liparis Sunflowers (Липарис Cанфлауэрс) Современный 15-этажный жилой комплекс клубного типа на 750 апартаментов, состоящий из 14-и блоков, с аквапарком, на первой линии на берегу Средиземного моря в юго-восточной Турции. Собственная пляжная полоса около 600 м. Комплекс будет готов к заселению в ноябре 2011 года, сдача гос. комиссии июнь 2012. Описание апартаментов: • встроенная кухня, посудомоечная машина, стиральная машина; • пол в гостиной и спальнях - высококачественная керамическая плитка Vitra; • бытовая техника Beko или Ariston; • ванная комната с раковиной умывальника, ванной и душевой кабинка; • кондиционер в гостиной и спальнях; • двойной стеклопакет; • межкомнатные панельные двери высокого качества; • металлическая входная дверь; • спутниковое ТВ (свыше 1000 каналов, 15 русскоязычных); • Wi-Fi интернет; • телефон.

• мебель (см. список меблировки) Инфраструктура комплекса: • бассейны и аквапарк; • детская площадка; • сауна; • теннисные корты; • спортивные площадки.От комплекса несколько раз в день курсируют маршрутные автобусы в Мерсин и в международный аэропорт г.Адана.

В продаже 2 трехкомнатные квартиры 185 кв.м по цене 157 250 евро Просторные апартаменты 185 кв.м в закрытом комплексе клубного типа. 2 спальни, кухня совмещена с гостинной зоной, терраса 20 кв.м с видом на море. На этаже всего две квартиры.

Условия продажи Расходы 450-550 евро/год Цена 157 250 евро Цена кв.м 850 евро

107

108

CITY СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Реализация квартир знаменитостей – дело особое. Такие предложения сразу же становятся интересным и востребованным товаром на рынке, а для агентства, которое занимается продажей подобных объектов, – вопросом престижа стр. 114

- ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА -

АЛЕКСАНДР ДЬЯЧЕНКО:

«ПРОФЕССИОНАЛИЗМ НЕ ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ С ПАДЕНИЕМ КУРСА ВАЛЮТЫ» ПО НАТУРЕ, КОНЕЧНО, ОН ЧЕЛОВЕК НЕУГОМОННЫЙ. КАЗАЛОСЬ БЫ, НАЛАДИЛ РАБОТУ В ЭЛИТНОМ АГЕНТСТВЕ – СИДИ ПОЖИНАЙ ПЛОДЫ, ВЕДЬ МНОГИЕ «САМИ НАБИВАЮТСЯ» В КЛИЕНТЫ. НУ ИЛИ УЧИ УМУРАЗУМУ НОВИЧКОВ, УЧАСТВУЙ В КРУГЛЫХ СТОЛАХ И КОНФЕРЕНЦИЯХ, ГДЕ МОЖНО ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ВЗГЛЯД СВЫСОКА НА ТЕКУЩУЮ СИТУАЦИЮ НА РЫНКЕ, ГДЕ ПРОГНОЗ НА БЛИЖАЙШИЙ ПЕРИОД ТУТ ЖЕ БУДЕТ РАСТИРАЖИРОВАН ВО ВСЕХ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ИЗДАНИЯХ, НАКОНЕЦ, МЕЛЬКАЙ НА ЗНАКОВЫХ ТУСОВКАХ, КОГДА ВАЖНЫ НЕ СТОЛЬКО ЛЮДИ, СКОЛЬКО ИХ СТАТУС И ДОЛЖНОСТИ…

НО ВНОВЬ АЛЕКСАНДР ДЬЯЧЕНКО ЗАТЕВАЕТ ЧТО-ТО НЕОБЫЧНОЕ, СОВЕРШЕННО НЕ ПОХОЖЕЕ НА ДРУГИХ. И СНОВА СО СТОРОНЫ КАЖЕТСЯ, ЧТО НОВОЕ ЕГО ДЕЛО – НА ГРАНИ «ПАН ИЛИ ПРОПАЛ»! А ОН НА ПЕРВЫХ ПОРАХ ТОЛЬКО УБЕЖДАЕТ, А ПОТОМ УЖЕ И ПОДТВЕРЖДАЕТ: НЕ ЗРЯ ВЗЯЛСЯ, СТОЯЩАЯ ВСЕ-ТАКИ ВЕЩЬ, ИНТЕРЕСНАЯ, ДЛЯ ДУШИ. С НЕДАВНИХ ПОР ОН ВОЗГЛАВЛЯЕТ КОМПАНИЮ ELITECENTER. – Александр, ваш опыт работы в сфере недвижимости – уже почти двадцать лет. Не приоткроете секрет, с чего начинали в далеких 90-х?

– Как и все – с расселения коммуналок и продажи квартир. Я, конечно, никогда не вел статистики, но полагаю, что благодаря моим усилиям не один десяток семей смогли обрести свой «дом». В основном специализировался на таких районах, как Кутузовский, Ленинский и Тверской – они и в те времена считались «элитными». С уверенностью могу сказать: работа агентом в те годы – это хорошая школа и бесценный опыт, которые впоследствии очень пригодились для работы в элитном секторе жилья. Вы только представьте себе, что такое расселить коммунальную квартиру! Это

- 110 -

значит совместить интересы двух десятков разных людей и помочь им договориться между собой! Такая психологическая подготовка не раз выручала и в сделках с многомиллионными квартирами, собственники которых чаще всего – очень непростые личности...

– Получается, что на время вашей карьеры пришлись сразу два экономических кризиса. Как пережили непростые периоды в жизни, и что помогло остаться на плаву?

– Профессионализм не обесценивается одновременно с падением или ростом курса доллара. Доброе имя не подвержено инфляции. Кризис, и первый, и второй, воспринял положительно. Кризис – как проявитель: после него то, что

было черным, становится еще чернее; то, что было золотым – стало блестеть еще ярче. Те проекты, которые были переоценены рынком и нерадивыми застройщиками, в кризис упали больше всего. А достойные предложения сильно не пострадали. Последний кризис снял ненужный гиперспрос на нашем рынке недвижимости и выявил действительно достойных игроков. В нашей работе самое главное – это твоя репутация в глазах клиентов, как реальных, так и потенциальных. Эксперты с хорошей репутацией и наработанными годами тяжелой работы связями и в кризис много зарабатывали. Вот и ответ на вопрос о том, что помогло остаться мне и многим другим профессионалам высокого класса на плаву.

– Что думаете о перспективах элитного рынка недвижимости сейчас? Чтото принципиально поменялось после кризиса?

– Стало очевидно, что старые форматы уже не работают на рынке. Компании, не имеющие достаточного объема предложений и достойный штат экспертов, закрываются, хотя до кризиса многие были известными и значимыми. Бренды риэлторских компаний в элитном сегменте перестали работать. На первое место выходит прежде всего эксперт – ведь гораздо более значимыми являются личные отношения и связи. Поэтому эффективнее для бизнеса вкладывать деньги, которые раньше шли на продвижение бренда, в людей, в их профессиональный рост, обучение, мотивацию. Стало совершенно бессмысленно, я бы даже сказал глупо, со стороны руководителей компаний «накачивать» свой бренд модными тусовками, пафосными мероприятиями и дорогостоящими VIPпоездками на всевозможные форумы. Эти затраты не ведут к привлечению клиентов… Другое немаловажное изменение – исчерпала себя практика эксклюзивных и коэксклюзивных агентских договоров. Те агенты, кто до сих пор бегает за «эксклюзивами», – застряли в далеких 90-х. На сегодня единственная эксклюзивность, которая может быть, – это бесценное личное доверие клиента к эксперту и его компании, доверие «от и до».

– Но ведь для того, чтобы удержать высококлассных специалистов в компании, одной только материальной мотивации порой бывает недостаточно?

– Несомненно, очень важна и корпоративная культура в компании, и правильное руководство своей командой. Есть такое понятие, как эмоциональное лидерство – искусство управления людьми на основе эмоционального интеллекта. Традиционно лидера представляют как стратега, умеющего создать точный план достижения результатов и воплотить его в жизнь. Однако роль лидера этим не ограничивается. Одна из его основных задач – зажечь своей идеей, задать нужный эмоциональный импульс всей компании. Руководитель, который правильно управляет и своим внутренним миром, и корпоративным духом компании, способен добиться вершин успеха в бизнесе.

Естественно, важным для любого руководителя является умение видеть «дальше за горизонт»…

– Позвольте перейти к более конкретным вопросам. Например, было бы интересно узнать, как проходит типичный день у вас, как у руководителя?

– Начинается с take-away-кофе, а продолжается всегда по разному, в зависимости от обстоятельств. Я стараюсь планировать только свои публичные выступления и какие-то ключевые встречи. В остальном искренне полагаю, что постоянное планирование своего рабочего дня – удел ограниченных людей. Давно заметил, что если делаешь в данный конкретный момент то, к чему лежит душа, а не то, что расписано по плану, то получается гораздо лучше!

– Александр, вы считаете себя богатым человеком?

– Я много общаюсь с людьми, которых считают очень богатыми, но, тем не менее, так и вывел для себя формулу настоящего богатства. Я достаточно обеспеченный человек и могу многое себе позволить, но, как и у любого хорошего бизнесмена, у меня всегда присутствует стремление добиться большего… Возвращаясь к вашему вопросу, отвечу так: в моей записной книжке столько контактов, что только можно смело считать это моим главным богатством…

– Но у вас же есть, наверно, какая-то конечная цель в бизнесе – «Вот заработаю такую-то сумму и дальше буду отдыхать»? Или нет?

– Как написал один гениальный человек, труд – это идеал богатых, и только бедные мечтают о безделье. Люди, владеющие большими деньгами, получают настоящий «кайф» не от процесса их траты на всевозможные удовольствия, а от процесса их «добычи». Ведь сколачивать состояние гораздо интереснее, чем спускать его. Поэтому я себе никогда не ставил конечной цели. Нет той самой точки Х, после которой можно расслабиться и получать удовольствие. «Движение – кладовая жизни», – стоит помнить эту фразу Плутарха. Так что я, в любом случае, предпочту зарабатывать, пока на то хватает сил и таланта. ◆

- 111 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

– Сейчас вы развиваете очередной амбициозный проект на рынке элитной недвижимости. Не страшно было начинать все с нуля, да еще и на посткризисном рынке? Чем руководствовались, берясь за новое направление деятельности?

– Начинать что-то новое всегда поначалу непросто. Тюнинг риэлторских компаний – уже давно для меня не просто работа, в которой я значительно преуспел, но и страстное увлечение. Если делать то, что по-настоящему любишь делать, а главное – умеешь, то никакой кризис, глобальный или локальный, не помеха. Стив Джобс вернулся в Apple в далеко не лучший период для компании, но тем не менее сумел вывести ее на невиданные ранее рубежи успеха.

– Чем новый проект отличается от ваших предшествующих, а также от конкурентов?

– Во-первых, мы сделали ставку на dream-team – смогли привлечь в нашу команду супер-профессионалов рынка элитной недвижимости с многолетним успешным опытом работы, известностью и репутацией. Кстати, этот факт вызвал резкий резонанс среди некоторых наших конкурентов, которые уже неоднократно пытались различными «черными» методами переманить к себе наших сотрудников. Однако, заявляю уверенно, из этого ничего не получится: в нашей компании такие эксперты получают самый высокий процент с комиссии на рынке и имеют самые выгодные условия для работы. Кроме того, мы четко обозначили перспективы. Так что если кто-то из наших сотрудников и уходит, то только в ведущие строительные корпорации, где продолжает лоббировать интересы нашей компании. Получается, что мы своего рода кузница отличных кадров. Немаловажно для развития нашего бизнеса и то, что мы сразу нашли самый лучший офис в самом правильном месте. В общем, создали все условия для того, чтобы лучшие эксперты рынка желали работать именно у нас.

- БЛИЦ НА ПЕРВУЮ ПОЛОВИНУ НЫНЕШНЕГО ГОДА ВСЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВОЗЛАГАЛИ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ НАДЕЖДЫ. КАК СЕЙЧАС ОНИ ОЦЕНИВАЮТ ИТОГИ МИНУВШЕГО ПЕРИОДА? ЧТО ПРОИЗОШЛО ЗА ЭТО ВРЕМЯ СО СПРОСОМ, ЦЕНАМИ, ИЗМЕНИЛСЯ ЛИ ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ? ПОЯВИЛИСЬ ЛИ КАКИЕ-ТО НОВЫЕ ТРЕНДЫ? ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ МЫ ЗАДАЛИ РИЭЛТОРАМ И ДЕВЕЛОПЕРАМ, А ЗАОДНО ПОИНТЕРЕСОВАЛИСЬ ПРОГНОЗАМИ НА ПЕРИОД ДО КОНЦА ГОДА. Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills: – На рынке жилья премиум-класса в течение первого квартала спрос плавно повышался и в марте достиг уровня, который на 30% больше показателя декабря прошлого года. С марта по май уровень спроса оставался стабильным. В июне в связи с фактором сезонности уровень спроса немного опустился. Среднее количество сделок в этом году на 27% больше аналогичного показателя второго полугодия 2010 года. Рост среднерыночной цены в сегменте премиум-класса составил 4% с начала нынешнего года. Спрос на первичном рынке недвижимости бизнес-класса увеличился на 17%. В то же время продолжился рост цен – повышение с начала года составило 10%. В ближайшие годы специалисты IntermarkSavills прогнозируют рост спроса на качественные апартаменты всех категорий. Во втором полугодии прогнозируется стабилизация спроса на городское элитное жилье. До конца года возможен рост цен на 5–10%. Спрос на городское жилье бизнес-класса продолжит плавно повышаться. Средняя цена 1 кв.м жилья бизнес-класса может повыситься на 10– 15%, этому будет способствовать растущая степень готовности ключевых проектов, а также инфляционный фактор.

Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости Knight Frank: – На рынке происходил рост спроса на элитную недвижимость, активно шли продажи в новых проектах. На первичном рынке элитного жилья была отмечена положительная ценовая динамика. Из-за высокой активности покупателей и колебаний бивалютной корзины (руб. – долл.) девелоперы зафиксировали цены на свои объекты по курсу 1:30, в результате чего наблюдался 10%-ный рост цен на новостройки. Однако несмотря на это в первом квартале был отмечен рост спроса. Хотя суммарная площадь предложения на первичном рынке в начале года и была выше, чем в 2008 году, суммарная площадь проданных квартир сократилась более чем в два раза. На вторичном рынке можно говорить о прекращении тренда на коррекцию, длившегося в течение второй половины прошлого года. Наибольшей популярностью пользовались квартиры стоимостью от 1–3 млн долл. На данный момент активность на элитном городском рынке находится на высоком уровне. Мы ожидаем, что рост спроса, в свою очередь, приведет к 3–5%-ной индексации цен на рынке элитных городских новостроек.

Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: – Н а ибольшим интересом у потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости (от 1млн долл.) по-прежнему пользовались поселки на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Наибольшее количество сделок (55%) в этом сегменте было зафиксировано в радиусе 15–30 км от МКАД. Стоит отметить, что в высокобюджетном сегменте доля спроса на объекты, стоимостью свыше 5 млн долл. существенно возросла и составила более 20%. Невероятно, но факт: Рублево-Успенское шоссе в этом году обогнало Новорижское и является лидером в структуре предложения бизнес- и премиум-класса. 24% от общего объема предложения сконцентрировано именно там. На Новорижском шоссе расположено 19% поселков высшего ценового сегмента. На третьем месте – Калужское шоссе с 15% предложения. Какого-то кардинального изменения цены в течение первой половины года аналитиками компании зафиксировано не было. Цены аккуратно поднимаются в качественных объектах уже на протяжении длительного времени. По нашим прогнозам, по итогам года они будут сопоставимы с показателями годовой инфляции.

Наталья Ракова, генеральный директор агентства отличной недвижимости Great reality: – Во втором полугодии 2011 года на вторичном рынке недвижимости ситуация с ценами оставалась стабильной.

Покупатель понял, что стоимость квартир не падает, и стал покупать. Продавец осознал, что цена на квартиры расти не будет, и начал продавать. Это привело к повышению активности рынка. Ведущая роль в минувшем полугодии сохранялась за покупателем. Наблюдался некоторый рост покупательской активности в эконом- и бизнес-классе за счет тех, кто покупал квартиру по ипотеке. На

рынке высокобюджетной недвижимости динамика не изменилась: ипотечный покупатель в дорогом сегменте – клиент редкий. Роста цен мы не прогнозируем, потому что предложение все так же превышает спрос. Хотя на хорошее качественное жилье покупатель находится всегда быстрее, и цена в конкретном случае может подняться.

- 112 -

Ольга Кузнецова, заместитель генерального директор корпорации «Баркли»: – В целом рынок недвижимости активно продолжал восстанавливаться после кризиса, но восстановление элитного сегмента идет медленнее как с точки зрения предложения, так и спроса. Сейчас среди покупателей новых квартир стали преобладать те, кого мы называем «опытными покупателями». Это люди, которые покупают уже не первую дорогую квартиру и четко понимают, чего они хотят от своего жилья. Они предъявляют требования и ко всей «начинке» дома: качественные системы воздухоочищения, нормальное водоснабжение и т.д. Есть еще один фактор, который стал в последнее время оказывать серьезное влияние на рынок элитной недвижимости. Это, с одной стороны, дефицит площадей под строительство в традиционно элитных районах: например, «Золотая миля» исчерпывает свои ре-

сурсы. С другой стороны, это активные действия московских властей, которые стремятся создать прозрачные правила игры при распределении площадок. Соответственно, принцип спроса на элитное жилье меняется: ранее покупатели выжидали, когда объект будет сдан, потом еще присматривались к нему и долго принимали решение, а теперь такого себе позволить нельзя, иначе можно просто не успеть. Покупатель должен резервировать себе квартиру заранее. Соответственно, гораздо больше продаж оформляется еще на этапе проектирования и начала строительства. Мы считаем, что второе полугодие поддержит тенденции первого и спрос на наши объекты будет по-прежнему высоким. Объектов элитного строительства действительно мало, есть замороженные площадки, дальнейшая судьба которых пока под вопросом. И поскольку в дальнейшем политика московских властей в отношении застройки в центре будет ужесточаться, мы не ожидаем, что эта тенденция изменится. Соответственно, то, что все же строится, будет продаваться и быстро, и по хорошей цене.

Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP: – Спрос на первичную недвижимость Московской области растет благодаря нескольким факторам – более низкой цене по сравнению с Москвой; сокращению объемов нового строительства в столице и, как следствие, сокращению предложения на первичном рынке. Цены в Подмосковье показали разную динамику. Определяли их конкретное месторасположение объекта и класса жилья. Больше всего в стоимости жилья прибавили города, наиболее близко расположенные к Москве. Покупатели стали охотнее обращать свое внимание на новостройки на начальных этапах строительства. Об этом свидетельствуют хорошие темпы продаж ЖК «Акварели» в Балашихе и ЖК «Да Винчи» в Одинцово. Таким образом, мы можем говорить о повышении доверия к застройщикам, а также об

увеличении инвестиций в недвижимость, которые во время кризиса практически исчезли. На подмосковном рынке стали появляться новые форматы жилья, предполагающие не просто стихийную застройку, а продуманные концепции жилых пространств. Девелоперы также стараются предложить как можно более удобный сервис и условия приобретения квартир, привлекая различные банки для ипотечного кредитования, причем с самых начальных этапов строительства, чего ранее не наблюдалось в таком количестве. Это закономерное развитие приведет к формированию новых классов и типов жилья и более разнообразному предложению, ориентированному на разных потребителей. Мы ожидаем, что основные тенденции на первичном рынке сохранятся. Рост стоимости предполагается в пределах 10–20%. Падение спроса мы также не прогнозируем и даже ожидаем его дальнейшего увеличения. Безусловно, на рынок продолжат выходить новые объекты, причем в достаточно больших количествах.

- 113 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Роман Попов, директор Департамента стратегического консалтинга KalinkaRealty: – За это время на рынок элитной жилой недвижимости вышло три объекта: ЖК «На Трубецкой», в Печатниковом переулке и Barkli Park. Лидирующие позиции по числу предложений объектов элитной недвижимости традиционно занимал район Остоженки. Средневзвешенная площадь предложения составила 215 кв.м, средняя цена предложения – 21,3 тыс. долл./кв.м, что на 5% больше аналогичного показателя декабря прошлого года. Стоит отметить, что сохраняется стабильный покупательский спрос. В первое полугодие наблюдалось увеличение числа сделок на объекты, находящиеся на более ранних стадиях строительства. Средняя площадь покупки – 166 кв.м. Средний бюджет покупки на первичном рынке – 2,5 млн долл. (притом что на конец 2010 года оно было 2,7 млн долл., данное снижение связано с увеличением покупательской активности на объекты, находящиеся на начальных этапах строительства, и ростом числа инвестиционных сделок). На вторичном рынке – 3,04 млн долл. Тверской район – лидер по числу проданных квартир на первичном рынке. Портрет покупателя, на наш взгляд, не изменился. Это, как правило, мужчина, занимающий высокий пост на крупном предприятии либо являющийся владельцем/совладельцем высокодоходного бизнеса. Еще мы отмечаем активный спрос на консалтинговые услуги, что в том числе свидетельствует об увеличении девелоперской активности. До конца года ожидается выход на рынок новых объектов высококачественной жилой недвижимости. По итогам 2011 года, по нашим прогнозам, рост цен составит 8–10%. При этом ввиду известных ограничений на строительство в центре и сокращения предложения (в числе квартир), полагаем, возможен и больший рост цен. Определенный скачок цен, чему будет способствовать и фактор сезонности, возможен уже осенью.

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

ПОПАСТЬ В ИСТОРИЮ Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА Фото: ПАВЕЛ ХАРИТОНОВ

ДЛЯ МНОГИХ НАШИХ СОГРАЖДАН ДУХ ИСТОРИИ В СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЕ ЯВЛЯЕТСЯ УДОВОЛЬСТВИЕМ. НО ВЕДЬ СЧИТАЕТСЯ, ЧТО ЗА УДОВОЛЬСТВИЕ НАДО ПЛАТИТЬ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ – ЗА УДОВОЛЬСТВИЕ, СВЯЗАННОЕ С ОБЛАСТЬЮ ОСОБЫХ ОЩУЩЕНИЙ, С ПОНИМАНИЕМ ТОГО, ЧТО НЕ ТОЛЬКО СТЕНЫ, НО, НАВЕРНОЕ, ДАЖЕ СОЛНЕЧНЫЕ ЗАЙЧИКИ НА НИХ ИМЕЮТ ОТНОШЕНИЕ К ЖИЗНИ ДАВНО УШЕДШИХ ЭПОХ, А МОЖЕТ БЫТЬ, И ВЕЛИКИХ ЛИЧНОСТЕЙ – ЛЮДЕЙ, ПОПАВШИХ В ШКОЛЬНЫЕ ХРЕСТОМАТИИ, АНТОЛОГИИ ИЛИ, НА ХУДОЙ КОНЕЦ, КРАТКИЕ КУРСЫ.

- 114 -

«ИМЕННЫЕ» АПАРТАМЕНТЫ Реализация квартир знаменитостей – дело особое. Даже если на доме нет никакого напоминания об их былом присутствии в виде памятных досок, барельефов и т.п., такие предложения сразу же становятся интересным и востребованным товаром на рынке, а для агентства, которое занимается реализацией подобных объектов, – вопросом престижа. Квартиры, принадлежавшие когда-то известным личностям, рассказывает Александр Илюхин, генеральный директор агентства «Апрель», зачастую позиционируются как эксклюзивный, штучный товар. Подобные апартаменты привлекают покупателей своей элитарностью и закрытостью, что обеспечивалось за счет строгого отбора жильцов и замкнутой инфраструктуры, используемой исключительно обитателями дома. Кроме того, все они расположены исключительно в престижных кварталах центра (на Арбате, Патриарших и Чистых прудах, в районе Фрунзенской) или в наиболее экологически чистых районах за пределами Садового кольца. Большинство покупателей «именных» квартир – это люди «в возрасте», для которых подобные объекты всегда являлись символами успеха и благополучия, а также иностранцы-европейцы, которые желают таким образом прикоснуться к рус-

ской истории. «Стоит отметить, что рынок настоящих «исторических домов» представлен единичными предложениями. О наличии квартир в таких домах и их бывших владельцах сейчас можно узнать лишь из специальной литературы, – комментирует Дмитрий Кузнецов, директор Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. – Как правило, это позволяет позиционировать все квартиры в доме тоже как исторические (речь не идет о непосредственно исторических домах, как, например, «Дом на набережной»). Таким образом, объект просто выделяется из общей массы: наличие знаменитой истории у дома служит неким эмоциональным магнитом, притягивающим большее внимание». Если на рынке появляется такая квартира, то ее реализацией занимается, как правило, лишь одна компания, которая берет данный объект «на эксклюзив». Отметим, что агентство недвижимости избирательно подходит к подаче информации о таком жилье, стремясь сохранить ореол таинственности и элитарности вокруг редкого объекта. Тогда шансы продать его по максимальной стоимости увеличиваются. «Именные» апартаменты, отмечает Александр Илюхин, даже в ряду квартир исторического прошлого стоит рассматривать как отдельный класс. Они могут не

отвечать требованиям по инфраструктуре и инженерии, особенно если построены в начале прошлого или в конце позапрошлого века. Но тем не менее могут стоить дороже из-за своей уникальности. Из привычных «ценностей» там есть камины, высокие потолки (около 4 м), большие пространства, уникальные элементы внутреннего интерьера квартир, богатые входные группы.

«ПОДЛИННИКИ» ПОПАЛИ В ДЕСЯТОЧКУ

В компании «Дельта Эстейт» в свое время составили целую классификацию исторического жилья, в силу того что оно неоднородно по своему качеству. Из общего числа объектов XIX–XX веков, отметили специалисты, примерно 10% можно отнести к элитным в понимании сегодняшнего покупателя. Среди них – комплексы, в которых была проведена полная реконструкция и реставрация, вплоть до организации подземного паркинга; по сути, это вновь построенные дома с воссозданными фасадами. Например, это объекты, расположенные по адресам: Большой Афанасьевский, 32; Гоголевский, 29; Староконюшенный, 15; Б. Никитская, 45; Денежный, 13; Плотников, 21; Мясницкая, 22. Кроме полной реконструкции с

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 115 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Relty: – Как только начали строиться первые элитные клубные дома в тихих переулках в пределах Садового кольца, стали появляться масштабные элитные жилые комплексы, пентхаусы и апартаменты, покупатели перестали считать «квартиры с историей» чем-то уникальным.

заменой перекрытий и инженерии их объединяет и высокий уровень эстетики – красивые фасады в классическом стиле или в стиле модерн. В некоторых имеется роскошная инфраструктура. Есть категория старинных домов без подземного паркинга: М. Молчановка, 8; Трубниковский, 8, 4; Пречистенка, 28; Остоженка, 20; Денежный, 7; Кривоарбатский, 13. В них была произведена полная реконструкция, с сохранением внутренних объемно-планировочных решений, оставленных практически без изменений. И третья

❝ НАЛИЧИЕ

5–7%. Это реконструированные исторические здания, в которых сохранены ключевые элементы архитектурного облика, но организован паркинг, полностью заменены коммуникации и перекрытия. Только в таком случае жилье можно отнести к категории дорогого сегмента. Существует также очень ограниченный по объему сегмент в ряду исторической недвижимости – особняки. Что касается приобретения их в собственность, то в этом вопросе, отмечают в компании Renaissance Realty, определяющую роль играет фактор престижа:

СОБСТВЕННОГО ДОМА В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

МОСКВЫ,

НЕСОМНЕННО, ПОДЧЕРКИВАЕТ ВЫСОКИЙ СТАТУС ЕЕ ВЛАДЕЛЬЦА

Александр Илюхин, генеральный директор агентства «Апрель»: – Жилые особняки начала прошлого века (без статуса памятников архитектуры) – достаточно редкий, но крайне востребованный продукт. В структуре общего объема предложений их доля составляет всего 5–7%.

- 116 -

категория домов – это объекты, в которых была произведена стихийная реконструкция: Романов, 3–5; Поварская, 28, 29; Пожарский, 8, 12; Кривоколенный, 14; Плотников, 22; М. Знаменский пер., 7/11; Знаменка, 13. Минусом домов второй и третьей категорий является отсутствие паркинга и ограниченность объемно-планировочных решений. Иногда приходится сталкиваться с недостатком мощностей электроэнергии. Неудобство может быть связано с расположением окон. Преимущества же старинных домов – это не только красивые фасады, представляющие историческую ценность, но и высокие потолки – от 3,6 до 5 м. Александр Илюхин придерживается схожего мнения: жилые особняки начала прошлого века (без статуса памятников архитектуры) – достаточно редкий, но крайне востребованный продукт. По его мнению, в структуре общего объема предложений их доля составляет всего

❞

наличие собственного дома в историческом центре Москвы, несомненно, подчеркивает высокий статус ее владельца. Вообще, людям, приобретающим квартиры в исторических домах, важно жить в местах, пропитанных духом времени, они ценят столичный центр с его уникальной застройкой и великолепными видами. Правда, удовольствие может обернуться дополнительными хлопотами: если здание является памятником архитектуры, то покупатель также обязан согласовывать любые строительные и хозяйственные работы, что, несомненно, является существенным обременением для него. Тем не менее спрос на жилье в реконструированных исторических особняках традиционно высок. В общей структуре заявок на покупку он составляет порядка 20%. Правда, спрос на такие квартиры, хотя и растет, да объем предложений падает. И это логично, ведь рынок исторических квартир больше не становится.

УХОДЯЩАЯ НАТУРА Сталинские дома к разряду исторических причисляются в силу того, что в расчет берется период их создания – все более удаляющаяся от нас эпоха правления «великого и ужасного». Сегодня отношение к квартирам в сталинских домах, наверное, наиболее точно отображает смену рыночных ориентиров и предпочтений покупателей нового времени. Еще лет двадцать-тридцать назад понятие «сталинка» было тождественно тому, что сейчас на рынке жилья называют словом «элита». Но стремительное развитие сегмента по-настоящему элитного жилья перевело их в другую, более демократичную нишу. Если речь идет о сталинских высотках, то они до сих пор пользуются стабильным спросом у покупателей, хотя отнести к элитному жилью их уже нельзя по причине моральной устарелости. Среди плюсов этих зданий – уникальная архитектура, дорогие отделочные материалы, просторная придомовая территория, роскошные виды из окон, высокие потолки. Также продолжают пользоваться спросом дома на Кутузовском и Ленинском проспектах, а также на Фрунзенской набережной, там держится достаточно высокая цена: есть несколько объектов, где организована наружная стоянка, существуют даже отдельные подъезды, где присутствует охрана. На сегодняшний день основные покупатели сталинок – это люди, у которых на элитное жилье и бизнес-класс недостаточно средств. Или состоятельные родители, которые для себя при-

обретают элитную недвижимость, а своим детям в качестве стартовой покупают квартиру в сталинских домах в хорошем районе. Еще одна категория покупателей – поклонники недвижимости той эпохи, которые уверены, что только тогда строили на века, а уровень современной застройки оставляет желать лучшего. Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, приводит классический пример здания, где чуть ли не каждая квартира историческая: дом №3 в Романовом переулке. Это один из самых ценных архитектурноисторических памятников Москвы. Здание построили по проекту архитектора Мейснера в 1895–1898 гг. на месте особняка композитора Аренского – изначально это был доходный дом графа Шереметева. Именно отсюда граф Шереметев вез на венчание крепостную актрису Прасковью Жемчугову. Дом построен в стиле русского классицизма, у него богатая входная группа, широкие парадные лестницы, фасад и помещения общего пользования отделаны лепниной. До революции 1917 года в доме жили самые именитые адвокаты и врачи, солисты Большого театра и консерватории. Одним из первых прославленных жильцов этого дома был академик Наметкин. После революции дом конфисковали. Он получил название «Пятый Дом Советов», квартиры в нем получали только самые высокопоставленные военные и государственные чиновники, министры и партийные деятели.

Людмила Костяйкина, директор Департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate: – Когда во всех районах центральной части города есть качественные новостройки высокого класса, покупатели уже не особо стремятся приобрести квартиру в именитом доме. А те, кто выбирает, что купить, историю или современность, прагматично подходят к финансовым вложениям на приведение в порядок именитой квартиры

- 117 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Екатерина Валуева, управляющий партнер KM-Development: – Цену устанавливает продавец, исходя из собственного понимания того, сколько должна стоить «историческая» квартира. Большое влияние оказывают такие факторы, как уровень дома, его местоположение, статус соседей, качество ремонта и т.д

- ГЛАВНАЯ ТЕМА ных секретарей, высшего генералитета и министров, светил науки и творческой интеллигенции, такие квартиры вызвали большой интерес, – рассказывает Александр Зиминский. – Покупатели готовы были платить на 5–10% дороже за известное имя предыдущего жильца. Но как только начали строиться первые элитные клубные дома в тихих переулках в пределах Садового кольца, как только стали появляться масштабные элитные жилые комплексы, пентхаусы и апартаменты, покупатели перестали считать «квартиры с историей» чем-то уникальным. Ведь большинство их расположено в сталинских и дореволюционных домах, которые на сегодняшний день не относятся не то что к эксклюзиву, а даже к элитной недвижимости: их справедливо причисляют к бизнес-классу».

ЦЕНОВОЙ БАРЬЕР ❝ ПРОЖИВАНИЕ

В ИСТОРИЧЕСКИХ УНИКАЛЬНЫХ ДОМАХ СПОСОБНЫ

ОЦЕНИТЬ ЛЮДИ С УСТОЯВШИМИСЯ ЭСТЕТИЧЕСКИМИ ВЗГЛЯДАМИ

По количеству легендарных военачальников, имена которых не нуждаются в пояснениях, этому дому мало равных. Здесь жил Климент Ефремович Ворошилов – советский военачальник, партийный и государственный деятель, маршал и дважды Герой Советского Союза. В этом же доме на протяжении 50 лет, с 1923 по 1973 год, проживал Семен Михайлович Буденный – советский военачальник, герой Гражданской войны, командующий Первой конной армией, трижды Герой Советского Союза. Жителями дома были маршал Советского Союза Константин Рокоссовский, маршалы Советского Союза Георгий Жуков, Родион Малиновский, Иван Конев, Александр Василевский, Василий Чуйков, Кирилл Мерецков. Семья Малиновского жила в квартире №95, Конева – в квартире №59, Рокоссовские – в квартире №63. Из высших государственных деятелей в доме проживали генеральный секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев, нарком иностранных дел Вячеслав Молотов – легендарный нарком иностранных дел, создатель пакта Молотова – Риббентропа, а также нарком обороны Семен Тимошенко, нарком тяжелого машиностроения Вячеслав Малышев, нарком

- 118 -

❞

финансов Арсений Зверев, заместитель председателя Совета министров ССС Николай Вознесенский, заместитель председателя Комиссии партийного контроля при ЦК ВКП(б) Матвей Шкирятов, секретарь ЦК ВКП(б) Алексей Кузнецов. Известными жильцами дома были Отто Шмидт, советский ученый, математик, географ, геофизик и астроном, и Яков Джугашвили – его все звали «сын Сталина». В доме №26 на Кутузовском проспекте в пятом подъезде на пятом этаже жил Леонид Ильич Брежнев – и для многих старожилов Москвы этот дом навсегда остался «Домом Брежнева». Соседом сверху семьи Брежневых был руководитель КГБ и будущий генеральный секретарь Юрий Андропов. В этом же подъезде проживали главный партийный идеолог периода правления Брежнева, секретарь ЦК КПСС Михаил Суслов, министр внутренних дел Щелоков. Квартира Юрия Андропова уникальна тем, что это была первая «историческая» квартира, вышедшая на рынок. С нее начинается история реализации квартир известных советских деятелей. «На заре становления рынка недвижимости, когда на рынок вышли первые квартиры советской элиты – генераль-

«Интерес к домам с историей попрежнему есть. Правда, могу отметить, что он постепенно угасает. Это связано прежде всего с тем, что рынок дорогого жилья находится уже на более высокой стадии развития, да и покупатель во многом изменился, – подтверждает Людмила Костяйкина, директор Департамента элитной недвижимости SANTA Real Estate. – Сейчас, когда во всех районах центральной части города есть качественные новостройки высокого класса, покупатели уже не особо стремятся приобрести квартиру в именитом доме, но с неудобной планировкой, без подземного паркинга, со старыми коммуникациями и не всегда соответствующими соседями. А те, кто выбирает, что купить, историю или современность, прагматично подходят к своим финансовым вложениям, оценивая затраты на приведение в порядок именитой квартиры». «Цену устанавливает продавец, в большей степени исходя из собственного понимания того, сколько должна стоить такая квартира, – подчеркивает Екатерина Валуева, управляющий партнер компании KM-Development. – На стоимость квартиры намного большее влияние оказывают такие факторы, как уровень дома, его местоположение, статус соседей, качество ремонта и т.д.». «Сейчас известное имя нисколько не прибавляет к стоимости квадратного метра, – полагает Александр Зиминский. – Встречаются, конечно, среди покупателей

экзальтированные личности, которые согласны платить любые деньги, чтобы купить квартиру «с именем», но это очень редкое исключение. В отличие от тучных докризисных лет сейчас покупатели не разбрасываются деньгами и не согласны переплачивать только за то, что раньше здесь проживала известная личность. Например, в доме №26 на Кутузовском проспекте уровень цен вполне соответствует стоимости квартир в других сталинских домах на первой линии основных столичных магистралей. Стоимость квартир в доме составляет от 12 тыс. долл. до 18 тыс. долл. за кв.м – в зависимости от уровня ремонта, мебели и юридических особенностей сделки. В доме в Романовом переулке квартиры предлагаются по цене от 11 тыс. долл. до 17 тыс. долл. за кв.м. Это вполне адекватная цена для исторического дома, расположенного в шаговой доступности от Кремля». С этим мнением согласна Екатерина Валуева: «Потенциальный покупатель смотрит на квартиру с определенного угла, поэтому проживание в таких уни-

кальных домах способны оценить люди с устоявшимися эстетическими взглядами. Ведь, согласитесь, в таких исторических объектах есть свои плюсы и минусы. А потому, несмотря на то, что обычно эти дома расположены в лучших местах столицы, я не могу сказать, что подобные предложения пользуются высоким спросом, поскольку все-таки приоритетными при покупке элитной квартиры являются такие необходимые элементы, как подземные паркинги и стоянки, охрана, огороженная территория с развитой инфраструктурой и т.д.». «Сейчас можно отметить, что все меньше и меньше на стоимость квартиры влияет ее история, – заключает Людмила Костяйкина. – Сейчас она дает прирост максимум в 10–15%, не больше (за исключением каких-то особо выдающихся случаев). И риэлторы постепенно тоже престают бравировать историями о знаменитостях перед потенциальными покупателями, останавливая их внимание на объективных достоинствах того или иного дома». ◆

- МИР&DOM №8-9/2011 -

3101.003

- 119 -

RESIDENCE НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Состоятельные люди чаще всего намерены использовать усадьбы в качестве личных или корпоративных резиденций. Поэтому главные требования покупателей касаются юридической чистоты объекта и удаленности его от столицы стр. 128

- ОБЗОР -

С ВЕТЕРКОМ, ДА ЗА МОЖАЙ!

Текст: ЯНА СКЛЯРОВА Фото: PANY LANE, BLACKWOD

ПРОТОТИП МОЖАЙСКОГО ШОССЕ – СТАРИННЫЙ СМОЛЕНСКИЙ ТРАКТ, ПО КОТОРОМУ В ДАВНИЕ ВРЕМЕНА ПЕРЕМЕЩАЛИСЬ ЦАРСКИЕ ПОСОЛЬСТВА В

СМОЛЕНСК, ВАРШАВУ. НЕ РАЗ ПО НЕЙ ДО МОСКВЫ И ОБРАТНО

ПРОХОДИЛИ ВРАЖЕСКИЕ ОРДЫ: В

1612 ГОДУ – ПОЛЯКИ, ДВА ВЕКА СПУСТЯ – АРМИЯ НАПОЛЕОНА, В 1941-М – ФАШИСТСКИЕ ВОЙСКА. МИНСКОЕ ШОССЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ СОВРЕМЕННУЮ СКОРОСТНУЮ ТРАССУ, ПО КОТОРОЙ ИДУТ ГРУЗЫ НА

ЗАПАД.

НО ОБЪЕДИНЯЮТ ЭТИ ДВА ДВА ПОТОКА ОДНОЙ «РЕКИ» ВЕКТОРА ПРЕСТИЖНОСТЬ, Если верить риэлторам, АКТИВНОЕ ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕИЗМЕННЫЙ ИНТЕРЕС СО СТОРОНЫ ПОКЛОННИКОВ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ МЕСТ.

- 122 -

МинскоМожайское направление по популярности уступает лишь своим северным соседям – суперэлитному РублевоУспенскому шоссе и престижной Новой Риге. И это вполне оправданно: местность украшают сосновые и лиственные леса, живописные водоемы, вредных промышленных производств нет. Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища – самые чистые источники питьевой воды для жителей столичного

региона. Особенно Можайское водохранилище, одно из недавно созданных крупных водоемов, который образовался в 1960 году в результате запруживания русла Москвы-реки в трех километрах от Можайска, у поселка Марфин Брод. В нем разводят редкие и уникальные виды рыб. Стерлядь, судак, угорь, карп – это лишь малая часть имеющегося разнообразия водной фауны. А ведь есть еще река Нара и Нарские пруды, Москва-река, реки Руза и Искона. Здесь раздолье и для туристов, и

для любителей рыбной ловли и охоты. Можайский район примечателен и тем, что дает начало Москве-реке и Протве. Исток главной столичной реки находится на возвышенности у станции Дровнино и села Бобры. Она вытекает небольшим ручейком из Старковского озерца-болота, которое здешние жители прозвали Москворецкой лужей. Место, где в Москву-реку впадает Руза, примечательно большим числом санаториев и домов отдыха. «Кроме того, рассматриваемое направление богато многими историческими и архитектурными памятниками. Например, усадьба Самариных с регулярным парком и прудом, бывшая усадьба архитектора О.И. Бове, храм Михаила Архангела (1822), Рождественский собор, Богоявленская церковь (1777), Церковь Константина и Елены (1798), Ильинская церковь (1803), Спасский монастырь и т.д.», – рассказывает Людмила Ежова, исполнительный директор компании «ТерраНедвижимость». Ситуация на дорогах менее идиллична. Минское шоссе – наиболее протяжен-

❝ ВПЛОТЬ

ДО

ное из всех подмосковных трасс, его длина – около 140 км. Являясь скоростной рабочей трассой, федеральная автодорога многополосна и имеет качественное дорожное покрытие. Однако дальше начинаются недостатки. Наличие нескольких гипермаркетов («Ашан», «Три кита») и рынков у МКАД, а также большой поток крупногабаритного автотранспорта, идущего в Европу через Белоруссию, естественно, сказываются на плотности движения, особенно в летнее время и в выходные дни. «Если говорить о сходстве «Минки» и «Можайки», как их именуют в профессиональной риэлторской среде, то имеет смысл упомянуть о еще одном немаловажном факторе – пропускной способности, – комментирует Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра компании «ОПИН». – Главные беды направления – светофоры и железнодорожные переезды, которые в совокупности создают многокилометровые пробки в часы преимущественного транспортного движения. Если вам требуется попасть, скажем, в Можайск (110

МАЛОГО БЕТОННОГО КОЛЬЦА ЗЕМЛЯ ЦЕНИТСЯ ОЧЕНЬ РУБЛЕВКОЙ, НАЛИЧИЕ

ВЫСОКО: СКАЗЫВАЕТСЯ СОСЕДСТВО С ЭЛИТНОЙ

ХОРОШЕГО ЛЕСНОГО МАССИВА И БЛИЗОСТЬ К КРУПНЫМ ВОДОЕМАМ

❞

км от МКАД), какую трассу вы выберете? Логично предположить, что более современное – Минское шоссе. Однако практика показывает, что историческая Старая Смоленска, проходящая через крупные и не очень населенные пункты, в этом плане не только не уступает соседу, но и подчас является лучшей альтернативой».

СТАРЫЕ ДАЧИ НА НОВЫЙ ЛАД На Можайско-Минском направлении много стародачных мест. Это Немчиновка (2 км от МКАД), Баковка (6 км), Переделкино (8 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км) и Крекшино. Одной из главных достопримечательностей, безусловно, является поселок писателей Переделкино, основанный в 1937 году по идее Максима Горького. Его обитателями были Алексей Леонов, Лев Кассиль, Борис Пастернак, Корней Чуковский, Булат Окуджава и многие другие деятели отечественной культуры. Некоторые писательские дачи сегодня превращены в музеи. Рядом находится резиденция Патриарха Московского и Всея Руси. Немчиновка – излюбленное дачное место москвичей. Со стародачным поселком граничат новые коттеджные город-

- МИР&DOM №6/2011 -

- 123 -

- ОБЗОР -

❝ НОВОЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО В ОСНОВНОМ СОСРЕДОТОЧЕНО

В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ СТАРОДАЧНЫХ МЕСТ, СОСЕДСТВО С КОТОРЫМИ ПОЗВОЛЯЕТ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫИГРАТЬ В ЦЕНЕ

ки – «Поселок Малевича», «Ромашково». «В Баковке строились дачи для состоятельных москвичей и высшего генералитета. Сейчас тут живут политик Геннадий Селезнев и певец Иосиф Кобзон. Здесь созданы замечательные условия для занятий спортом, находятся тренировочные базы профессиональных клубов, спортобществ (в частности, футбольного клуба «Локомотив»), – рассказывает Людмила Ежова. – Все перечисленное определяет здешние цены. Баковка – одно из самых дорогих мест по Минскому шоссе». «Лесной городок» – это генеральские дома с большими площадями земельных наделов (земли Минобороны). Дачи в Жаворонках получали чаще всего работники бывшего Совмина». «В этих поселках старые дачи перемежаются с коттеджами, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Предложений по старым дачам немного. Как таковых их осталось достаточно

- 124 -

❞

мало, и в основном на рынок они не выходят. В тех немногочисленных предложениях, что существуют, стоимость земли доходит до 25 тыс. долл. за сотку. Средняя же цена – около 20 тыс. долл. за сотку». А Екатерина Лобанова вновь сравнивает две трассы: «Можайское шоссе – пожалуй, одно их самых «дачных» направлений Подмосковья. И вместе с этим – одно из самых разнородных по уровню загородного жилья. Здесь тесно соседствуют дачные и садовые кооперативы с традиционными «шестью сотками» и клубные поселки, уровень цен на дома в которых сопоставим с ценами на Рублевке, до которой отсюда, кстати, совсем недалеко. Покупатели жилья на Можайке отмечают, что оно более камерное, спокойное, уютное по сравнению с Минским шоссе. Жаворонки, Перхушково, Дубки – эти места на слуху с незапамятных времен и являются символами «классической дачно-усадебной жизни». Можайское шоссе является одним из самых неза-

строенных современных коттеджных поселков элитного загородного рынка Подмосковья. Девелоперы недооценили его потенциал? Скорее пошли по пути наименьшего сопротивления. Строительство и реконструкция дорог должны изменить ситуацию. Пригодных для загородного строительства земель здесь предостаточно, поэтому неповторимый шарм «стародачных» мест через пять-десять лет может остаться в прошлом. Если Можайское шоссе в силу местоположения тяготеет к Рублево-Успенскому шоссе и его закономерностям, то Минское шоссе часто рассматривают в сочетании с Киевским, которое расположено южнее и относится к юго-западному сектору. Иными словами, именно география и некая «противопоставленность» стародачной Можайке определила современное развитие загородного рынка Минского шоссе, которое одним из первых (после Рублевки, Новорижского и Калужского шоссе) стало застраиваться концептуальными коттеджными поселками в начале нулевых. Современных поселков на Минском шоссе в два раза больше, чем на Можайском. Уровень

цен, в отличие от предложений Можайского шоссе, более сконцентрирован: большинство предложений относятся к классам бизнес и премиум. Надо отметить, что упомянутые различия Минского и Можайского шоссе стираются после 30-километрового рубежа (трассы А107 – «бетонки»), где и коттеджных поселков не так много, и «стародачность» пропадает. После Голицыно и Краснознаменска лидер направления, бесспорно, Минское шоссе, а Можайское отходит на второй план».

ЗА ЦЕНОЙ НЕ ПОСТОИМ Новое строительство, естественно, в основном сосредоточено в непосредственной близости от стародачных мест, соседство с которыми позволяет застройщикам выиграть в цене. Порой новые поселки заимствуют от стародачных и название. А вот как характеризует направление Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood: «На сегодняшний день здесь расположено около двадцати загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, доля которых составляет 6% в общем объеме предложения загородных поселков Подмосковья. Большинство проектов относится к экономсегменту – 43%, к сегменту бизнес – 38%,

и 19%, что в абсолютном значении составляет 4 поселка, относятся к элитному сегменту. Большинство расположено на расстоянии до 15 км от МКАД (33%) и на расстоянии далее 105 км от МКАД (33%). Стоит отметить, что в пределах от 45 до 90 км загородных поселков по этому направлению нет. Примечательно, что 42% предложений – готовые коттеджи или участки с обязательным подрядом на строительство (УСП). На втором месте по объему находятся загородные поселки, предлагающие на продажу сблокированные дома и апартаменты – 31%. Доля проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство (УБП), составляет 27% от общего объема предложения. Средняя стоимость 1 кв.м в элитном сегменте составляет 5,7 тыс. долл./кв.м, в сегменте бизнес – 2,7 тыс. долл./кв.м, в сегменте эконом – 1,5 тыс. долл./кв.м». К удачным проектам на этом направлении риэлторы относят коттеджные поселки «Стрелец», «Лесной ручей», «Зайцево-2», «Добрыня», «Жаворонки», «Южный берег», «Сириус», «Новоголицыно», «Голицыно-9», «Внуково», «Крекшино», «Лебединое озеро», «Клуб 20'71», «Стольное», «Грибово» и «Грибово Де Люкс», Родники», «Княжичи», «Грибовский», «Дубки», «Литовская деревня»,

«Ромашки», «Фаст-Лейк», «Успенские поляны», «Радуга» проект таунхаусов «Опушка». «Одним из самых знаковых проектов данного направления с точки зрения местоположения и архитектуры я считаю поселок «Довиль», расположенный в 10 км от Москвы. Площадкой для строительства проекта стал берег огромного озера площадью 16 га. Лесной массив, окружающий поселок, занимает 64 га. Здесь построено более ста коттеджей и таунхаусов. Площадь домов составляет от 200 до 1100 кв.м, а размер участков – от 2 до 35 соток, – рассказывает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. – В этом году девелопер «Довиля» презентовал свой новый проект, расположенный чуть дальше от МКАД. Это поселок «Трувиль», один из многообещающих проектов этого года. Застройщик позиционирует его как более доступный аналог «Довиля»: чуть меньше площадь дома и участка и, как следствие, ниже цена. Площадка для строительства – практически полностью лесная территория бывшего пансионата».

ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЁКО «Именно Минское шоссе фигурирует в описаниях так называемых дальних

- МИР&DOM №6/2011 -

- 125 -

- ОБЗОР -

❝ ВЕСЬ

ЗАПАДНЫЙ СЕКТОР ПОДМОСКОВНОГО РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ И ОБЪЕМАХ СТРОИТЕЛЬСТВА В

30-КИЛОМЕТРОВОЙ ЗОНЕ ОТ МКАД ❞

дач, которые начали появляться на рынке с 2006 года и особенно активно – в кризис. Здесь же сосредоточена девелоперская активность в настоящее время, – говорит Екатерина Лобанова. – Возводятся и продаются поселки вокруг Можайского водохранилища. Из основных игроков стоит отметить холдинг RODEX Group, а также компанию Greenga, застройщиков группы поселков под брендом «Можайская ривьера», а также компании «Геодевелопмент», «ТрансРегионИнвест» и других крупных землевладельцев Подмосковья. Соответственно, чем меньше остается земли, тем она дороже. Действительно, вплоть до Малого бетонного кольца земля ценится очень высоко: сказывается соседство с элитной Рублевкой, наличие хорошего лесного массива и близость к крупным водоемам. Даже за отметкой в 50 км трудно найти дешевые участки. «Данное направление – Минское и Можайское шоссе, как и весь западный сектор подмосковного рынка загородной недвижимости, будет расти в цене и объемах строительства в 30километровой зоне от МКАД, – говорит Дмитрий Цветков. – Насчет участков, расположенных дальше «бетонки» по данному направлению, можно сказать, что пока там нет предпосылок к бурному развитию рынка».

- 126 -

Перспективы развития Белорусского направления во многом зависят от ситуации, складывающейся на трассах. Элитный сектор рынка загородного жилья может наверстать свои позиции только в том случае, когда начнет решаться дорожный вопрос. «Сейчас Минское шоссе реконструируют, расширяют, убирают светофоры, так что в будущем, вполне возможно, это трасса будет вполне скоростной – но не очень скоро. К сожалению, перспективы Можайского шоссе не столь радужны, однако после реконструк-

ции Минского основной транспортный поток будет проходить по нему. На Можайске очень много железнодорожных переездов, населенные пункты вплотную прилегают к дороге, само полотно узкое, и поэтому масштабная реконструкция невозможна», – уверена Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «В свете грядущей реконструкции ЦКАД и ввода платного проезда по ней, а также проекта строительства трассы обводной дороги от МКАД до Одинцова и реконструкции самого Минского шоссе транспортная ситуация может существенно улучшиться, и это повысит привлекательность направления для строительства загородной недвижимости, – считает Дмитрий Цветков. – По нашим прогнозам, все это может в перспективе двух-трех лет увеличить стоимость домовладений на данном направлении на 25–30%». «Мы полагаем, что в краткосрочных перспективах – развитие экопоселков, а также организация современной курортной инфраструктуры: новые пансионатно-гостиничные комплексы, базы отдыха и пр. Кроме того, очевиден спрос на камерные экопоселки в сегменте «бизнес+» (береговые зоны, деревянное домостроение высокого качества. Так что это направление стоит рассматривать как одно из привлекательных как для девелоперов, так и любителей загородной жизни», – заключает Светлана Кондачкова, управляющий партнер Urban realty. ◆

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ Текст: АЛЕКСАНДР РАДИЩЕВ

СУДЬБА УСАДЕБ НА ПРОТЯЖЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ВЕКОВ УСАДЬБЫ ВОЗВОДИЛИСЬ САМЫЕ РАЗНЫЕ: БОЛЬШИЕ И МАЛЕНЬКИЕ, ПРОСТЫЕ И СЛОЖНЫЕ ПО ИСПОЛНЕНИЮ, ВБЛИЗИ МОСКВЫ И ЗА ГРАНИЦАМИ ОБЛАСТИ, ПРИ ОГРОМНЫХ И СОВСЕМ КРОХОТНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ НАДЕЛАХ, ПРИ РОСКОШНЫХ САДАХ И ПАРКАХ И БЕЗ ОНЫХ. ПОНЯТНОЕ ДЕЛО, ЦЕННОСТЬ ЛЮБОГО ИМЕНИЯ ЗАВИСЕЛА ОТ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, СОСТОЯНИЯ, ВКУСОВ И ПРЕДПОЧТЕНИЙ ЕГО ПЕРВОГО ВЛАДЕЛЬЦА. ЕСЛИ ПОМЕЩИК БЫЛ БОГАТ И ЗНАТЕН, ТО И ДОМ СЕБЕ СТРОИЛ, ИСПОЛЬЗУЯ УСЛУГИ ЛУЧШИХ ОТЕЧЕСТВЕННЫХ И ЗАРУБЕЖНЫХ АРХИТЕКТОРОВ И МАСТЕРОВ. ВОТ ПОЧЕМУ НАЙТИ В ПОДМОСКОВЬЕ ДВЕ ПОХОЖИЕ ДРУГ НА ДРУГА УСАДЬБЫ – ЗАДАЧА ИЗ РАЗРЯДА НЕВЫПОЛНИМЫХ. СЕЙЧАС НА ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЗНАЧАТСЯ ПОЧТИ 260 УСАДЕБ, СЧИТАЮЩИХСЯ АРХИТЕКТУРНЫМИ ПАМЯТНИКАМИ, А ПОТОМУ ЭТИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НИ ПОД КАКИМ ПРЕДЛОГОМ НЕ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ЧАСТНЫЕ РУКИ. А КАК БЫТЬ С ОСТАЛЬНЫМИ, КОТОРЫХ, ПО НЕКОТОРЫМ СВЕДЕНИЯМ, ЕЩЕ СВЫШЕ 360. И ВООБЩЕ, МОЖНО ЛИ ЖИТЬ СОВРЕМЕННОМУ ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ В УСАДЬБЕ?

- 128 -

КЛАССИЧЕСКИЙ ФОРМАТ Для большинства россиян понятие «усадьба» ассоциируется со словом «музей». И в самом деле, под государственную опеку попали дома и дачи прославленных предков – музыкантов, писателей, полководцев, крупных государственных вельмож. Известные на всю страну музеи-усадьбы «Архангельское», «Коломенское», «Кусково», музей-усадьба Н.А. Некрасова «Карабиха» или Л.Н. Толстого «Ясная Поляна»… Можно перечислить еще десяток-другой музеев-усадеб федерального значения, которые содержатся если не в идеальном, то довольно приличном состоянии. Неплохо выглядят здания, в которых обосновались государственные учреждения в лице исследовательских институтов или филиалов министерств. Довольно часто пионерские лагеря, санатории, дома отдыха организовывались именно на базе загородных усадеб. Основное строение использовалось как главный корпус, а парковая зона, прилегающая к имению, служила в качестве рекреационной или застраивалась другими объектами. По крайней мере, и в советские времена,

❝ ДЛЯ

и теперь государство и администрации вышеперечисленных учреждений находили и находят средства на плановые и нехитрые ремонтные работы. Усадьбам, которые с советских времен отошли под клубы, склады, колхозные правления, конторы для заготовки «рогов и копыт», а также психбольницы, повезло меньше. И хотя они по-прежнему располагают федеральным статусом, средства из казны на их поддержание поступают нерегулярно. И, наконец, числятся в распоряжении государства такие дома, о которых чиновники если не забыли вовсе, то стараются вспоминать как можно реже. Заброшенные, полуразрушенные, с вырубленными аллеями, изуродованными парками. Их плачевное состояние объясняется просто: у государства не хватает денег. Самым лучшим и действенным выходом стала бы передача (продажа) развалившихся архитектурных объектов в частные руки. Естественно, с тем условием, что новые владельцы проведут необходимые восстановительные и реставрационные работы и в дальнейшем будут содержать дом в исправном состоянии. Но, увы, пока действует мораторий на приватизацию, пока нет ясного

БОЛЬШИНСТВА РОССИЯН ПОНЯТИЕ

СО СЛОВОМ

«МУЗЕЙ» ❞

«УСАДЬБА» АССОЦИИРУЕТСЯ

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood: – Как таковой рынок организованной продажи усадеб либо участков под усадьбы не сформирован. Причин здесь несколько: вопервых, спрос на такое предложение очень ограничен, количество сделок с подобными объектами на порядок ниже, чем в сегменте домовладений массового спроса, соответственно, и объем предложения в этом сегменте невелик. Более того, в силу узости этого рынка и весьма ограниченного спроса ни продавцы (в первую очередь на вторичном рынке), ни потенциальные покупатели зачастую не заинтересованы в публичности. Если говорить о первичных предложениях больших участков или домовладений, позиционируемых как усадьбы, в организованных поселках, то их также очень немного и они, как правило, достаточно мало рекламируются, информация по ним предоставляется по индивидуальному запросу уже заинтересованного продавца.

- МИР&DOM №6/2011 -

- 129 -

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ разграничения собственности между федеральными и региональными органами власти, передача памятников в частные руки невозможна. Благо, многие из этих строений находятся в ведении местных административных органов, которые могут найти правовую лазейку и продать эти дома в качестве объектов муниципальной собственности».

«НОВОРУССКИЕ ДВОРЯНЕ» По советским законам, усадьбы не могли переходить в частную собственность. Но когда СССР приказал долго жить, такая возможность появилась. По крайней мере, после выхода ельцинского указа о приватизации недвижимости можно было вести реальный разговор о покупке памятников местного значения. В то же время стало появляться множество скороспелых постановлений регионального значения о приватизации усадеб. Конечно, во всех указах

и постановлениях будущим владельцам навязывались довольно затратные обременения: отреставрировать, восстановить, отремонтировать, улучшить. Если требования не выполнялись, по договору дом снова мог перейти в разряд памятников государственного или местного значения. И хотя федеральный указ вскоре отменили, наложив временный мораторий на какую бы то ни было распродажу таких объектов, все-таки самые настойчивые коммерсанты кое-чем завладеть успели. Многие, отреставрировав усадьбы, в них и переселились. Другие, наплевав на договор с обременениями, к ремонту и не собирались приступать. Но было бы большой ошибкой утверждать, что все проданные строения в конце прошлого века попали в руки невоспитанных и «неотесанных» нуворишей. Напротив, имеется немало фактов, когда новые хозяева вкладывали

❝ В РАСПОРЯЖЕНИИ ГОСУДАРСТВА ТАКИЕ ДОМА, О КОТОРЫХ ЧИНОВНИКИ ЕСЛИ НЕ ЗАБЫЛИ ВОВСЕ, ТО СТАРАЮТСЯ ВСПОМИНАТЬ КАК МОЖНО РЕЖЕ

- 130 -

❞

в реставрацию и душу, и деньги. Например, в начале 90-х почти в убитом состоянии была продана усадьба НогиноАлексеевское в Ивановской области. Ее приобрел местный предприниматель Леонид Линдер, который в течение нескольких лет вкладывал крупные средства в реконструкцию дома, восстанавливал приусадебное хозяйство. В итоге здание приняло тот вид, который имело столетие назад. Точно так же была восстановлена усадьба Середниково (Солнечногорский р-н Подмосковья). Правда, в силу того, что объект значился памятником федерального значения, он был взят только в долгосрочную аренду. Новый владелец, М.Ю. Лермонтов, полный тезка и потомок известного поэта, вложил и продолжает вкладывать в реставрацию серьезные средства. Нынче усадьба стала вожделенной мечтой для людей если не богатых, то состоятельных. Ведь любой грамотный реставратор подтвердит, что стоимость дома порой довольно резко уступает затратам на его восстановление.

КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ ОТКАЗЫВАТЬ В России рынок усадеб пока не сложился. Об этом в один голос заявляют и представители риэлторских агентств, и сами покупатели. Ведь спрос на этот формат недвижимости за последние два года возник колоссальный. Клиенты готовы выкладывать деньги даже за те строения, от которых остались только стены. Состоятельные люди чаще всего намерены использовать усадьбы в качестве личных или корпоративных резиденций. Поэтому главные требования покупателей касаются юридической чистоты объекта и удаленности его от столицы. Но, к сожалению, приобрести дореволюционный особняк пока можно лишь у лиц, приватизировавших его в начале 90-х

годов. Что касается государства, то оно имеет право либо предоставить усадьбу в аренду, либо продать ее, предварительно лишив статуса памятника. Правда, таких случаев – раз-два и обчелся. Пока все сделки с исторической недвижимостью регулируются Федеральным законом «Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации» от 2002 г. При этом заключительное решение по поводу передачи памятника в аренду принимается на региональном уровне – уполномоченными лицами Министерства культуры и массовых коммуникаций. Но до окончательного решения нужно преодолеть еще массу препятствий и барьеров. Что же касается строений, находящихся под контролем местных органов власти,

- МИР&DOM №6/2011 -

Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: – Усадьба – это поместье, состоящее из большого жилого дома, регулярного парка с продуманным ландшафтным дизайном. Также идеально, когда есть выход к воде. Посмотрите на классические дворцовые усадьбы, сохранившиеся в Москве и поблизости: вы увидите классическую архитектуру, строго распланированные парки, переходящие в естественный лес – то, что сейчас называется ландшафтным дизайном… Обязательно будет красивая набережная у реки, естественного или искусственного пруда, какие-то дополнительные хозяйственные постройки, выполненные в одном стиле с главным домом. Понятно, что все это невозможно выстроить на участке в 15 соток. И если уж кто-то решил выстроить настоящую усадьбу, то, вопервых, надо очень тщательно выбирать место, предполагающее возможность разбить регулярный парк, высадить аллеи из крупномеров. Существует очень узкий рынок продаж настоящих исторических усадеб, товар этот штучный и абсолютно эксклюзивный. При покупке такого объекта надо готовиться к огромным вложениям на реконструкцию, но результат того стоит: это получается очень красиво. К сожалению, в 90-е годы, когда была волна приватизации санаториев, домов отдыха, размещенных в таких старых усадьбах, имеющееся здание было проще сжечь, а прекрасный участок земли использовать на свое усмотрение. Тогда мы потеряли очень много ценных исторических зданий. То, что продается сейчас, – это исключительно закрытые продажи за очень большие деньги. Законодательно в нашей стране это регулируется не так, как в Европе: там документом должна сопровождаться даже замена дверных ручек. Однако и в России документальное оформление очень сложное, а сами дома в таком плохом состоянии, что требуют гигантских инвестиций.

- 131 -

- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

❝ CКОЛЬКО БЫ НИ СТОИЛИ СТАРЫЕ УСАДЬБЫ, БУДЬ ОНИ МУЗЕЯМИ, Людмила Ежова, исполнительный директор компании «ТерраНедвижимость»: – Такой вид недвижимости, как усадьбы, нельзя выделить в самостоятельный сегмент рынка загородной недвижимости. Настоящие усадьбы – это единичные предложения, у которых есть свой особый покупатель. Но встречаются и организованные поселки, домовладения в которых построены по принципу настоящих русских усадеб. Как правило, приобретают их как второе или даже третье домовладение, зачастую в дальнем Подмосковье, на расстоянии порядка 70 км и более, обязательно в местах с красивым ландшафтом, на берегу водохранилища, реки, в окружении леса. Учитывая большую площадь участков, соответствующую формату усадеб, общая стоимость домовладения будет довольно высокой, несмотря на, казалось бы, небольшую стоимость сотки. И соответственно, доля спроса, которая приходится на подобные дорогостоящие предложения, расположенные на большом удалении от МКАД, незначительна.

- 132 -

ГОСУДАРСТВЕННЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ИЛИ КАКИМИ-ЛИБО ДРУГИМИ ОБЪЕКТАМИ ХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НА НИХ, НЕВЗИРАЯ НА ЦЕНЫ, ВСЕГДА БУДЕТ СПРОС

❞

то при желании и определенном упорстве их покупка представляется вполне возможной. В теории процесс купли-продажи может происходить по такому сценарию. После того как нашелся подходящий объект, не относящийся к разряду музеев и охраняемых государством памятников, риэлторы советуют разыскать собственника. Им может оказаться кто угодно: администрация больницы, колхоза, пионерского лагеря. Много бывших имений передавалось в собственность санаторно-курортных управлений. Были случаи, когда хозяина усадьбы вообще не смогли определить. Следующим шагом станут переговоры с владельцем: захочет ли он продать строение? Ограничится арендой или переуступит на нее право? Даже если покупатель нашел предмет мечтаний, то сначала ему просто необходимо решить все вопросы с определением его статуса и регистрацией собственных прав, после чего придется придумать и документально подготовить правильный способ отчуждения. Этот способ должен

гарантировать будущему владельцу, что приватизированная усадьба останется в его личной собственности при любой смене власти. Для отчуждения объекта, по мнению специалистов, можно сотворить в договоре фразу о колхозе-банкроте, который вынужден распродавать свое имущество. Или, наоборот, можно ограничиться словами о приватизации агрономического хозяйства, которое избавляется от аварийных зданий и выставляет помещичий дом на торги. Как отмечают риэлторы, сделки о покупке усадеб никогда не бывают похожими. У каждой есть нюансы и особенности.

ВСЕМ ДОКУМЕНТАМ ДОКУМЕНТ Как уже говорилось, большинство усадеб, которые могут быть проданы, находятся в крайне неприглядном состоянии. Но мало выложить деньги за развалины. По договору, новый хозяин обязан понести материальные затраты на ее восстановление. Естественно, любому покупателю хорошо бы в начале пути определиться, го-

тов ли он потянуть огромный воз. Ведь помимо реконструкции и ремонта это еще и колоссальные затраты личного времени, мытарства по решению земельного вопроса, договор об охранных обязательствах и ограничениях. Надо отдавать себе отчет и в том, что кто-то пожелает просто заработать или (того хуже) перепродать подготовленный вами полуфабрикат другим людям. Но сколько бы ни стоили старые усадьбы, будь они музеями, государствен-

Р

ными учреждениями или какими-либо другими объектами хозяйственного назначения, на них, невзирая на цены, всегда будет спрос. Важно только вовремя, пока дом совсем не развалился и не исчез с лица земли, отдать его в хорошие руки. А для этого нужен документ, принятый на государственном уровне. Как говаривал профессор Преображенский в «Собачьем сердце», всем документам документ! ◆

оссийские усадьбы за последние полтора века успели пережить несколько драматичных моментов. Первый раз они хлебнули лиха сразу после отмены крепостного права в 1861 году, когда их владельцы, лишившись подневольной рабочей силы, вынуждены были либо оставлять, либо за бесценок продавать свои дома и имения. Второй раз разграбление и разорение постигло дворянские и купеческие особняки после Октябрьской революции. Да и на протяжении всех лет советской власти этим объектам особого значения не придавали: сгорела и сгорела, разваливается – ну и пусть разваливается. И последний тяжелый период – начало перестройки, когда и без того находившиеся в плачевном состоянии архитектурные памятники за бесценок распродавались под склады, офисы, производственные цехи. И большинство предпринимателей не жалели исторических строений. Например, редкий представитель барокко в провинции – роскошная усадьба Борщовка, построенная в первой половине XVIII века, была разрушена новоявленным коммерсантом. Тросом, прицепленным к трактору, сдернули крышу, после чего по кирпичикам разобрали и стены. Нынче времена круто изменились, и появилось немало состоятельных граждан, желающих прибрести исторический особняк в личную собственность, вложить средства в его ремонт и реставрацию, очистить графские пруды и княжьи озера, восстановить парковые аллеи…

- 133 -

- МИР&DOM №6/2011 -

Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: – Я бы не сказал, что рынок земельных участков под усадебную застройку уже сформировался, он формируется. Усадьба – формат недвижимости для очень богатых людей. Это большой дом, который нужно содержать, огромная территория, которую нужно поддерживать в должном виде. Конечно, это очень дорогое удовольствие. Естественно, земля будет отнесена к категории поселений или ИЖС. Люди, которые могут себе это позволить, хотят селиться там, где им интересно жить. Им хочется, чтоб до дома вела хорошая дорога, вокруг была развитая инфраструктура. В этом отношении особняком стоят усадьбы на Николиной горе. Предложения встречаются и в других местах. Это может быть усадьба где-нибудь на Селигере или на Волге. Но все же наиболее интересное предложение сконцентрировано на ближних подступах к столице. Известные усадебные предложения – это негромкие поселки, но в своих кругах они достаточно хорошо известны. Например, поселок «Усадьба Усово», загородные поместья есть в Жуковке, Барвихе. Второй вариант усадьбы подразумевает приобретение пая сельхозземли, перевод земель и последующее возведение дома. Многие люди, увидев рекламный щит с надписью «Участки под усадьбы» и решив приобрести такую землю, просто не понимают, за что берутся. Они покупают дешевую сельхозземлю под усадьбы, оформляют ее как фермерское хозяйство и пытаются строить дом. В конце концов, лишь единицы строят там что-то. Далее местные власти могут начать требовать, чтобы собственник вел крестьянскофермерское хозяйство, сдавал отчетность и участвовал в сельхозжизни района. Даже если земля достается дешево, строительство усадьбы требует очень больших вложений и иных затрат. Я советую десять раз подумать, прежде чем ввязываться в это дело.

- ДОСУГ -

ТРИДЦАТЬ ТРИ УДОВОЛЬСТВИЯ ВДАЛИ ОТ ГОРОДСКОЙ СУЕТЫ ЕСТЬ ОДНО ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ МЕСТО, ГДЕ СОЗДАНЫ ВСЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОГО ОТДЫХА В КРУГУ ДРУЗЕЙ И КОЛЛЕГ.

ЧИСТЫЙ ЛЕС, КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ, БЛАГОУСТРОЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КАРТИНГ И ПЕЙНТБОЛ, СТРЕЛКОВЫЙ ТИР, РЫБАЛКА – ЭТО НЕ ПОЛНЫЙ СПИСОК ТОГО, ЧТО ОЖИДАЕТ ГОСТЕЙ В КЛУБЕ «СОЛЯРИС».

Ч

тобы провести незабываемые выходные в Подмосковье, не нужно ехать далеко: загородный клуб «Солярис» расположен всего в 800 м от МКАД, в экологически чистой лесной зоне. Пейнтбольный клуб, картинг, развлекательный центр, кафе и сауна, стрелковый тир и спортивные площадки помогут снять городскую усталость, избавят от стрессов и позволят отлично провести время.

КОРПОРАТИВНЫЙ ОТДЫХ Совместные праздники в компаниях в последние несколько лет стали хорошей традицией. Причина такой популярности корпоративного отдыха заключается в понимании нескольких факторов. Налаженные связи, хорошая коммуникация внутри компании – это гарантия высокой эффективности самой работы. Многие проблемы и рабочие вопросы решаются намного проще и быстрее, в случае если сотрудники хорошо знают друг друга. Более того, существуют проблемы, которые можно решить, лишь воспользовавшись неформальным общением. В клубе созданы уникальные условия для проведения насыщенного корпоративного отдыха, тренингов и мастер-классов. Сотрудники компании будут довольны, поиграв в пейнтбол, вволю покатавшись на мини-автомобилях – картах, посетив кафе с караоке. А еще тут есть просторный банкетный зал на 100 человек и современный развлекательный центр. В «Солярисе» могут одновременно отдыхать и развлекаться до 600 человек. Исходя из пожеланий и потребностей клиента специалисты загородного клуба организуют корпоративный праздник, коллективный отдых, тренинг, тимбилдинг или бизнес-семинар.

- 134 -

Для деловых мероприятий здесь работает конференц-зал, предоставляется необходимое оборудование для проведения переговоров, конференций, банкетов и деловых приемов, еда и напитки для кофе-брейков и перерывов. Отели клуба «Солярис» готовы в любое время принять загородных гостей. Выгодное расположение клуба позволяет быстро доставить участников на место проведения мероприятия и организовать конференцию в спокойном живописном месте, вдали от городского шума и суеты.

ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Для семейного отдыха «Солярис» предлагает комфортабельный трехэтажный отель, расположенный в лесной зоне загородного клуба. Просторный балкон позволит оценить удивительный вид, а дополнительное место (мягкий диван) – устроиться удобно с ребенком. Сами номера просторны и декорированы в соответствии с последними трендами в области гостиничного дизайна. В зависимости от бюджета вы можете выбрать номер стандартный или De Luxe. Также есть номер для новобрачных. Альтернативой отелю станет комфортабельный коттедж для семейного отдыха. Здесь можно прекрасно отдохнуть в выходные, провести отпуск или каникулы. Дополнительным развлечением станет приготовление на мангале шашлыка в гостевой беседке, расположенной за каждым гостевым коттеджем. Предлагаемые клубом «Солярис» развлечения понравятся всем: и большим, и самым маленьким. Квалифицированные и опытные аниматоры, специализирующиеся на детских развлечениях, присмотрят за вашими детьми на детской и спортивной площадках.

ЛУЧШИЙ ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ

ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ «СОЛЯРИС»: Московская обл., Мытищинский р-н, пос. Нагорное, ул. Новая Нагорная, дом 2, стр. 1 Администрация клуба (с 9.00 до 20.00) Тел.: 8 (499) 231-38-31, 8 (499) 755-81-45, 8-925-010-31-57 (58) Картинг. Тел.: 8 (499) 231-38-99 Отель «Солярис» (круглосуточно) Тел.: 8 (499) 231-38-88 www.sol-club.ru sol-club@yandex.ru - 135 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

В клубе «Солярис» проводятся оригинальные дни рождения, праздники, свадьбы и юбилеи. Широкий выбор развлечений и вариантов активного отдыха позволяют воплотить в реальность практически любые идеи и провести оригинальные дни рождения на свежем воздухе или в уютном кафе. Вы можете самостоятельно сформировать подходящую программу отдыха, исходя из предлагаемых загородным клубом услуг, или воспользоваться помощью работников «Соляриса», которые всегда рады помочь выбрать наиболее интересные развлечения. ◆

«Форт Эврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

КО М П Л Е К С

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

SOCHI КУРОРТНЫЙ СЕЗОН: ВРЕМЯ ВЫБОРА ✧ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ О САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ✧ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ ✧ ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ

После того, как стало известно, что Сочи станет в 2014 году столицей зимней Олимпиады, интерес к отечественному оазису здоровья возрос многократно, как со стороны предприимчивых инвесторов, так и со стороны обычных туристов стр. 138

- ИНФРАСТРУКТУРА -

ГОСТЕПРИИМНЫЙ КУРОРТ

Текст: АНАСТАСИЯ ГАНИХИНА

ЛЮБОМУ ЧЕЛОВЕКУ ОТДЫХ НЕОБХОДИМ – ЭТО АКСИОМА. ФАКТОМ ЯВЛЯЕТСЯ И ТО, ЧТО ДЛЯ КАЖДОГО ИЗ НАС ОТДЫХ – ПОНЯТИЕ СУГУБО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ. ВЕДЬ ДАЛЕКО НЕ ВСЕМ ПО ДУШЕ ВАЛЯТЬСЯ НА ПЛЯЖЕ ПОД ЮЖНЫМ СОЛНЦЕМ И ПЛЕСКАТЬСЯ В МОРЕ. КТО-ТО ПРЕДПОЧИТАЕТ БОЛЕЕ АКТИВНОЕ ВРЕМЯПРЕПРОВОЖДЕНИЕ. ТАКИМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОДАВАЙ КРУТЫЕ ГОРКИ АКВАПАРКА, ПОЛЕТЫ НА ПАРАПЛАНАХ ИЛИ СКОЛЬЖЕНИЕ НАД ВОДОЙ НА СЕРФИНГЕ. ОПЯТЬ ЖЕ, СЕМЕЙНЫЕ ПАРЫ С ДЕТЬМИ НАСТРОЕНЫ НА СПОКОЙНЫЙ ЛАД: ИМ БЫ ИНТЕРЕСНЫЕ ЭКСКУРСИИ, ПОЗНАВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ. А ДЛЯ КОГО-ТО ОТДЫХ БУДЕТ НЕУДАЧНЫМ, ЕСЛИ НЕ ОСТАНЕТСЯ В ДОМАШНЕМ АЛЬБОМЕ ФОТОГРАФИЙ НА ФОНЕ МЕСТНЫХ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ. ВПРОЧЕМ, ВСЕ ЭТО МОЖНО НАЙТИ В СОЧИ, ГДЕ КУРОРТНЫЙ СЕЗОН В САМОМ РАЗГАРЕ!

- 138 -

БРЕМЯ ВЫБОРА Черноморское побережье и раньше являлось одним из самых популярных направлений для отдыха. А после того, как стало известно, что Сочи станет в 2014 году столицей зимней Олимпиады, интерес к отечественному оазису здоровья возрос многократно – со стороны как предприимчивых инвесторов, так и обычных туристов. Ведь каждому хочется побывать в будущем эпицентре мировых спортивных баталий и, может, даже присмотреть себе подходящий отель, где можно будет с комфортом остановиться через два с половиной года, а возможно, и приобрести недвижимость. По свидетельству многих, главный курорт страны, как и в прежние годы, принимает миллионы отдыхающих. А потому, отправляясь на отдых к морю, мы лишний раз задумываемся над проблемой выбора жилья. Кто-то станет искать удобный экономвариант, кто-то – элитный комфорт и высококлассный сервис, а кто-то – уединение и близость к природе. Санатории и пансионаты, уютные мини-отели и грандиозные гостиничные комплексы, благоустроенные дома отдыха и роскошные виллы, расположенные в разных уголках протянувшегося вдоль побережья почти на 150 км Сочи, позволяют гостям выбрать тот вариант, который подходит им по месторасположению, условиям и, конечно же, стоимости проживания.

ПРОЧЬ ОТ СТЕРЕОТИПОВ!

дется вам в 3100 руб./сутки. А двухместный повышенной комфортности с кондиционером стоит дороже – 5050 руб. Двухместный люкс с телефоном, телевизором, холодильником, отдельной ванной и даже джакузи – 8100 руб. Бизнес-люкс, двухместный угловой номер с балконом с видом на море, с компьютером и с Интернетом – 14 400 руб.

- 139 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

У тех, кто давно не бывал в теплых краях, наверняка сохранился сложившийся стереотип о сложностях с местами, где можно остановиться. Например, многие считают, что сохранившиеся с советских времен гостиницы при достаточно высоких ценах предоставляют минимум комфорта для своих постояльцев. Или сразу по выходе из вагона на перрон десятки старушек предлагают койко-место где-нибудь в курятнике, как хорошо это показали создатели кинокомедии «Будьте моим мужем». Должны разочаровать читателей: рынок гостиничного бизнеса стал намного цивилизованнее. Если вы едете отдыхать не по путевке, то для начала должны решить, как именно будете отдыхать. Если хотите разбавить городские будни красивой природой, чистым воздухам и отдыхом на больших

прибрежных пляжах, то вам подойдет один из небольших прибрежных поселков. Если же вам больше по нраву урбанистические виды и вы хотите время от времени посещать ночные клубы, рестораны, парки аттракционов, проводить много времени на концертных площадках, то стоит обратить внимание на гостиницы или жилье в частном секторе в Адлере, Лазаревском, Мацесте либо остановиться в Центральном районе. Как приобрести крышу над головой? Отель можно подобрать через Интернет. Сделать это советуем заблаговременно, в спокойной обстановке, что гарантирует нормальное размещение. Правда, на фотографиях номера могут выглядеть куда привлекательней, чем в действительности, а пляж находиться далеко и быть не таким привлекательным, как хотелось бы. Но это уже распространенные уловки владельцев небольших гостиниц. Конечно, к известным всем и всякому брендам это не относится. Скажем, гостиница «Жемчужина» давно стала одним из знаковых мест города. Ее не знает разве что ленивый – тот, кто бесполезно безразличен к отечественным звездам и знаменитостям, которые ежегодно тусуются в здешних номерах и отлеживаются на «жемчужном» пляже. Двухместный стандартный номер (без кондиционера), но с завтраком, обой-

- ИНФРАСТРУКТУРА и, наконец, последний вариант: самостоятельные поиски жилья. Вы сможете выбрать наиболее подходящее жилье в нужном вам районе, но потратите на это уйму времени и сил. Если вы все-таки решитесь на подобный шаг, не забудьте оставить свои вещи в камере хранения. Надо заметить, что по всему большому Сочи построены сотни, а может, и тысячи гостевых домов. Это не гостиницы в том широком понимании, которое было раньше. Это небольшие дома, где одновременно могут остановиться от двух до десяти-двенадцати семей. Договорившись с хозяевами, вы решите проблемы и с питанием: вам предложат свое меню с домашней пищей. Цены значительно ниже ресторанных, а качество и вкус блюд намного превосходят еду из общепита. Отдых будет полноценным, не нужно думать, что купить на завтрак, обед и ужин. Остановка в таких гостевых домах становится нормой для российского туриста. Отдых в небольшом доме на берегу моря оказывается более привлекательным, чем на высоком этаже фешенебельной гостиницы. Здесь просто живешь без многих условностей, свойственных гостиницам.

ПРИЙТИ К СТАНДАРТУ

Отель «Звездный» имеет всего 20 номеров. Но каких! С правом пользования отдельным пляжем, например. Люкс (40 кв.м) – 6300 руб., люкс (60 кв.м) – 7300 руб. за сутки. И в том и в другом случае прилагаются все удобства. Прибавьте сюда еще один несомненный плюс: отель находится в самом центре города. Впрочем, в этот престижный ряд могут быть отнесены и отель «Валентин», и «Сочи Бриз Отель», и «Гранд Отель & СПА Родина», и «Маринс Парк Отель», и, конечно же, «Рэдисссон SAS Лазурная»… Вы сможете посмотреть реальное жилье

- 140 -

и из предложенных вариантов выбрать себе подходящее прямо на месте. Здесь стоит отметить, что посредники ведут себя как таксисты на вокзале, поэтому не стоит теряться, когда с вами одновременно вступят в дискуссию 2–3 человека, которые будут пытаться предложить свои услуги. В этом случае главное – спокойной им сказать, какое именно жилье вам нужно и на какой срок вы приехали отдыхать. В городе действуют Курортные бюро. На любом вокзале или вдоль автотрасс можно найти специальные пункты с такой вывеской. Ну

Большим минусом у сочинских гостиниц, а точнее – у их хозяев, о котором особенно часто стали говорить, является то, что номера в них до сих пор не имеют четкой градации по стандартам и комфортабельности. К примеру, номер класса люкс в разных отелях может быть абсолютно по-разному укомплектован, то же самое и с другими стандартами, такими как полулюкс, стандарт, комфорт и т.д. Все дело в том, что владельцы частных гостиниц всячески избегают подобного деления номерного фонда на разные категории. Конечно, их можно понять: не особо важно, какого стандарта в твоей гостинице номера, важно, чтобы их было много, чтобы они не простаивали впустую в сезон и чтобы гостиница как можно быстрее оправдала вложенные в нее немалые затраты. Тем не менее работа по классификации гостиниц в Сочи началась в феврале текущего года, в соответствии с программой подготовки к Олимпийским играм будут присвоены категории более 42 тыс. гостиничным номерам. Делается это и в силу того, что Россия, как прини-

мающая страна, взяла на себя ряд обязательств. В соответствии с ними все участники и гости Олимпиады должны быть размещены в отелях строго определенных категорий. Естественно, в рамках этой деятельности повышаются требования к уровню квалификации руководителей и обслуживающего персонала отелей, оснащенности гостиничных номеров, впервые на законодательном уровне вводится термин «мини-отель». В настоящий момент процедуру обязательной классификации прошли лишь 200 гостиниц, еще около 30 предприятий находятся на стадии оформления документов. Но чиновники уверяют, что все сроки этого мероприятия будут выдержаны. К слову, в ближайшее время к ним присоединятся учреждения соседних городов. Это связано с тем, что в Сочи смогут разместиться далеко не все гости Олимпиады. Часть болельщиков остановится в том числе в Геленджике, Туапсе. К тому же в регионе планируется проведение этапов «Формулы-1» и матчей чемпионата мира по футболу. В краевой администрации информировали, что сейчас на территории Краснодарского края действует почти 1400 гостиниц разного уровня. В совокупности эти предприятия выступают основными налогоплательщиками в регионе. Кроме них существует около 19 тыс. минигостиниц, зарегистрированных в качестве частных домовладений. В связи с этим статусом за такие объекты налоги не платятся.

ХОЗЯЕВА ПОЛОЖЕНИЯ

отелях, рассказал руководитель гостиничных проектов курорта «Горки-город» Евгений Безель. Всего компания строит 2200 апартаментов на высоте 540 м над уровнем моря, а еще 220 апартаментов – на уровне 960 м. Чуть меньше половины апартаментов на нижнем уровне продается с обременением: покупатели не смогут ими пользоваться во время проведения Олимпийских и Паралимпийских игр: с января по 31 марта 2014 года квартиры будут переданы в распоряжение оргкомитета. Стоимость апартаментов с обременением и без него не различается. Еще одним важным вопросом, который поднимался на конференции, является то, что большая часть девелоперов предпочитает возводить в Сочи 4- и 5-звездочные гостиницы со spa, забывая о рядовых россиянах, жаждущих отдыха в комфортном, но более дешевом сегменте. Одним словом, за свое место под южным солнцем нужно уметь бороться. И не обязательно на соревнованиях. Иначе существует риск не пройти естественный отбор и не насладиться полноценным отдыхом на берегу «самого синего в мире Черного моря». ◆

- 141 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Профессионалы рынка не так давно на практической конференции «Гостиничная недвижимость – 2011», организованной AHConferences, обсудили перспективы гостиничной недвижимости в Сочи после проведения Олимпиады2014. В ходе дискуссии большинство экспертов замечали, что Олимпиада и последующие мероприятия в этом регионе могут стать отличным дополнительным стимулом для увеличения туристического потока. Однако Эвелина Ишметова, вицепрезидент по консалтингу GVA Sawyer, привела данные по текущим и строящимся объектам в Сочи. Она констатировала, что заявленная цифра в 8–10 млн ежегодных туристов сильно преуве-

личена. В GVA Sawyer полагают, что при самом благоприятном сценарии развития региона эта цифра может достичь отметки в 7,5 млн человек. Андрей Ширнин, директор по развитию компании Top Project, также указал, что компания, как инвестор ряда сочинских проектов, опирается на текущие туристические потоки (преимущественно – экономкласс), не рассчитывая на их значительное увеличение после 2014 года. Александр Самодуров, директор дирекции объектов социального назначения ГК «Олимпстрой», рассказал о ходе строительства гостиничной недвижимости на горнолыжном курорте «Роза Хутор». На объекте появятся комплексы и апарт-отели категории 3 звезды на 1490 номеров, категории 4 звезды – на 340 номеров. Он сообщил, что гостиничные объекты будут полностью готовы к сентябрю-октябрю текущего года. Спортивно-туристический комплекс «Горная карусель» должен будет передать оргкомитету Игр 2150 номеров для размещения журналистов, аккредитованных на соревнования. Из них 1100 номеров будут располагаться в гостиничном комплексе, а остальные – в апарт-

INTERNATIONAL КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС

В разгар отпусков эксперты компании EVANS представили собственный рейтинг самых дорогих зарубежных объектов в аренду. В самых популярных курортных странах стр. 152

- DE LUXE -

Текст: НАДЕЖДА ДВОСКИНА

BEAU-RIVAGE PALACE - 144 -

НЕ ВЫЗЫВАЕТ НИКАКИХ СОМНЕНИЙ, ЧТО BEAU-RIVAGE PALACE – ЭТО САМЫЙ РОСКОШНЫЙ ОТЕЛЬ ЛОЗАННЫ. ПОСТРОЕННЫЙ В 1861 ГОДУ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ БОГАТЫХ СЕМЕЙ ИЗ АНГЛИИ И РОССИИ, ЭТОТ ИЗЫСКАННЫЙ ДВОРЕЦ ПО СЕЙ ДЕНЬ ВПЕЧАТЛЯЕТ СВОЕЙ ДИВНОЙ АРИСТОКРАТИЧЕСКОЙ АТМОСФЕРОЙ, ФРЕСКАМИ

XVIII ВЕКА, ЭЛЕГАНТНЫМИ ИНТЕРЬЕРАМИ И БЕЗУПРЕЧНЫМ КАЧЕСТВОМ СЕРВИСА.

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 145 -

- DE LUXE -

В Золотой книге отеля оставили свои отзывы Коко Шанель, Нельсон Мандела, президент Аргентины, император Японии Хирохито, король Саудовской Аравии, принцесса Иордании, Гари Купер…

- 146 -

О

тель, окруженный прекрасным парком, где до поздней осени цветут розы всех оттенков, свисают гирлянды ампельных цветов, зреют гранаты и инжир и распространяется аромат магнолий, расположился у самой кромки Женевского озера. Уже более 150 лет Beau-Rivage Palace является лучшим отелем Швейцарии, одним из самых привлекательных ку-

рортов в мире. Он входит в десятку лучших отелей Европы и в ассоциацию The Leading Hotels of the World. В марте 1861 года жители крохотного поселка Уши близ Лозанны праздновали открытие нового респектабельного заведения – нового отеля. Предполагалось, что здесь будут останавливаться представители аристократии из Великобритании и России, так как Швейцария, в особенности

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 147 -

- DE LUXE -

берег Женевского озера, стала для них необычайно популярной. На рубеже веков отель становится достопримечательностью, ради которой сюда устремился бомонд из Старого и Нового Света, а Лозанна же приобрела статус фешенебельного курорта. На протяжении всей своей истории отель принимал самых влиятельных и взыскательных клиентов. В Золотой книге отеля оставили свои отзывы Коко Шанель, Нельсон Мандела, президент Аргентины, император Японии Хирохито, король Саудовской Аравии, принцесса Иордании, Гари Купер…

- 148 -

SPA-ЦЕНТР CINQ MONDES Новый Spa-центр, открывшийся осенью 2005 года, занимает 1500 кв.м и является единственным в своем роде в Швейцарии. Здесь используются уникальные продукты элитной линии Cinq Mondes. Концепция Spa Cinq Mondes основана на лучших традициях и ритуалах по уходу за лицом и телом и сочетает знания, собранные по всему миру – в Японии, Индии, Северной Африке, Китае и на индонезийском острове Бали. Гости отеля бесплатно пользуются фитнес-центром, где к их услугам открытый и крытый бассейны, тренажерный зал, джакузи и сауна. В отеле также консультируют знаменитый пластический хирург г-н Кессельринг и терапевт г-н Буркхардт.

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 149 -

- DE LUXE -

- 150 -

Название отеля Beau-Rivage Palace переводится как «великолепный прибрежный дворец»

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 151 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Beau-Rivage Palace, название которого переводится как «великолепный прибрежный дворец», расположен на самом берегу Женевского озера, в 5 минутах езды от центра Лозанны и 40 минутах от международного аэропорта Женевы. Зелень живописного парка, занимающего 10 акров, обрамляет величественный силуэт BeauRivage Palace. В отеле – 169 номеров, включая 33 номера категории suite, 2 ресторана (один из них – Anne-Sophie Pic au Beau-Rivage Palace. Шеф-повар ресторана – единственная женщина во Франции, удостоенная сразу трех звезд гида Мишлен), 2 бара, кафе, открытая терраса, 12 залов для деловых встреч и проведения торжеств, Spa Cinq Mondes, открытый и закрытый бассейны, джакузи, сауна, турецкая баня, тренажерный зал, настольный теннис, 2 теннисных корта и детская площадка. По версии интернет-ресурса Forbes.com, Cinq Mondes Spa занесен в список десяти самых роскошных SPA мира и включен в престижную ассоциацию Leading Spas. ◆

- АРЕНДА -

РЕЙТИНГ 10 НАИБОЛЕЕ ДОРОГИХ КУРОРТНЫХ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ В РАЗГАР ЛЕТНИХ ОТПУСКОВ ЭКСПЕРТЫ КОМПАНИИ EVANS ПРЕДСТАВИЛИ СОБСТВЕННЫЙ РЕЙТИНГ НАИБОЛЕЕ ДОРОГИХ ЗАРУБЕЖНЫХ ОБЪЕКТОВ, СДАЮЩИХСЯ В АРЕНДУ В САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ КУРОРТНЫХ СТРАНАХ.

1

3

На первом месте рейтинга – вилла во Франции, в местечке Кап Ферра. Великолепный по красоте дом с прямым доступом к пляжу, двумя гостевыми апартаментами, подогреваемым бассейном, большим теннисным кортом предлагается в аренду за 360 тыс. евро в месяц. Из окон и огромных террас открывается чудесный вид на море и зеленый сад.

На третьем месте – уникальная по красоте вилла, расположенная на острове Миконос в зоне Св. Лазарос, Греция. Резиденция состоит из основного дома и помещения для гостей и в целом включает 6 спален и 6 ванных комнат. Вилла утопает в зелени ландшафтных садов. Стоимость аренды – 150 тыс. евро в месяц (в июле – 130 тыс. евро в месяц).

Вилла в Форте дей Марми

Арендная ставка 180 тыс. евро в месяц (в июле – 150 тыс. евро) зафиксирована за виллой в Порто Черво (Сардиния). Вилла располагает 4 спальнями, 4 ванными комнатами, гостиной, кухней и чудесной террасой, выходящей в огромный сад площадью 1800 кв.м с прямым доступом к частному пляжу протяженностью около 70 м. Вилла в Порто Черво

Вилла в Кап Ферра

2

Вторую позицию занимает недвижимость Италии, где этим летом представлено несколько дорогих объектов в аренду. За 210 тыс. евро в месяц в Форте дей Марми сдается историческая вилла на первой линии в окружении 4000 кв.м сада. На участке есть огромный бассейн. В доме 6 спален и 6 ванных комнат, просторная кухня, холл, столовая. Есть отдельная квартира для гостей.

- 152 -

Вилла на о. Миконос

4

Четвертая строчка рейтинга – за виллой на Ибице в Испании. Дом знаменит тем, что в разное время арендовался звездными гостями со всего мира. Он находится на первой линии от моря, имеет частный прямой доступ к морю. Из террас и окон открывается великолепный панорамный вид на воду. Стоимость аренды составляет 137 тыс. евро в месяц.

5

В середине рейтинга – недвижимость Черногории. Здесь за 45 тыс. евро в месяц предлагается каменная вилла, расположенная на холме, в 2 км от известного пляжа Бечичи. Вилла имеет большую собственную

территорию, на которой расположены теннисный корт, бассейн, джакузи, зеленые лужайки с ландшафтным дизайном, летняя открытая кухня с баром и зоной барбекю. Во всех комнатах большие панорамные окна, из которых открывается красивый вид на море.

6

Шестую позицию занимает великолепный замок в Боровце, Болгария. Он находится в окружении соснового леса, в 3 минутах от центра города. В доме спортзал, сауна, джакузи, бассейн, несколько каминов, гараж, зона для барбекю. Замок состоит из 3 апартаментов и идеально подходит для отдыха 8 человек. Стоимость аренды – 39 750 евро в месяц.

7

АННА ЛЕВИТОВА, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР КОМПАНИИ

EVANS

«Безусловно, перечисленные объекты в цене от 100 тыс. евро в месяц – это уникальная недвижимость, рассчитанная на определенных людей. Значительная часть наших клиентов, как правило, не тратят больше 30 тыс. евро в месяц на аренду недвижимости за лето. В большинстве случаев состоятельные арендаторы предпочитают Италию и Францию, реже – Испанию. А Болгария, Хорватия и Черногория привлекают туристов с ограниченным бюджетом. Аренда уникальной недвижимости – это альтернатива покупки дорогих объектов. Многие люди с очень высоким достатком предпочитают снимать самые дорогие и красивые виллы, соответствующие их пожеланиям и нуждам семьи в данный момент, а покупка привязывает к одному месту и требует расходов на содержание, обслуживание и налоги. Отмечу, что сегодня аренда дорогой курортной недвижимости становится все более популярна».

10

Замыкает рейтинг наиболее дорогих курортных объектов в аренду вилла на Кипре. Великолепные апартаменты с 5 спальнями расположены на терри-

На седьмом месте – красивая вилла с бассейном близ Дубровника в Хорватии. Ее пло-

Вилла в Монте-Карло

Вилла в Хорватии

раса, крытая и открытая парковки. Стоимость аренды в летний сезон составляет 25 тыс. евро в месяц.

9

Девятую позицию занимает великолепный дом в Стамбуле (Турция), на берегу Босфора и всего в 15 минутах езды от пляжа. Он расположен в тихом благоустроенном зеленом районе. На территории комплекса есть спортзал, бассейн, водные горки, теннисные корты, поля для игры в футбол и баскетбол. Дом предлагается в аренду за 21 тыс. евро в месяц.

Вилла на Кипре

щадь – 280 кв.м, со всех сторон вилла окружена прекрасным садом 20 тыс. кв.м. Ежемесячная арендная ставка составляет 30 тыс. евро в месяц.

Дом в Стамбуле

тории известного гольф-курорта, вблизи песчаных пляжей. Площадь виллы – 308 кв.м, есть 2 просторные террасы, откуда открываются прекрасные виды. На придомовой территории находятся частный бассейн, зона для барбекю. Стоимость аренды составляет 16 250 евро в месяц. ◆

- 153 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

8

Восьмая строчка рейтинга – за современной виллой в МонтеКарло, Монако. Дом с 5 спальнями расположен на холмах в закрытом комплексе, из окон открывается великолепный панорамный вид на город. Площадь виллы – 300 кв.м, есть частный бассейн, джакузи, просторная тер-

СТИЛЬ ЖИЗНИ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ

Дворянских гнезд заветные аллеи. Русская усадьба в ландшафтном исполнении стр. 174

- ИНТЕРЬЕР -

В ДУХЕ СТАРОГО ПИТЕРА

ЭТОТ ИНТЕРЬЕР, ВЫПОЛНЕННЫЙ АРХИТЕКТОРАМИ ПЕТРОМ ЮШИНЫМ И НИНОЙ ПРУДНИКОВОЙ, ВЫДЕРЖАН В СТИЛЕ СТАРОЙ ПИТЕРСКОЙ КВАРТИРЫ.

ПРИ ЭТОМ В НЕМ ЯВНО ПРОСЛЕЖИВАЮТСЯ АНГЛИЙСКИЕ МОТИВЫ. ВСЕ ВМЕСТЕ СОЗДАЕТ АТМОСФЕРУ СПОКОЙНОГО КОНСЕРВАТИЗМА. Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРАМИ

- 156 -

П

белью). Но каждая комната здесь имеет свой особый характер, свой уют. ◆

- МИР&DOM №8-9/2011 -

ервое, на что посетитель этого жилища обращает внимание – обои: в кабинете – в шотландскую клетку, в спальне - в мелкий цветочек. Это отсылает нас к старой доброй Англии. Шкафы в гостиной, витрина, люстры Vogan, диваны, а также аксессуары и лампы на кухне, плитка Original Style на полу в прихожей и коридоре – все это британского производства. Типично английская черта – обои в санузлах и картины на стенах, умывальни со шкафом, благодаря чему эти технические помещения тоже приобретают вид комнат. Однако Нина Прудникова не назвала бы свой интерьер английским: «Британский стиль имеет определенные каноны, которые не выдержаны здесь на 100%, – говорит она. – В данном случае это все-таки старая питерская квартира, несущая наследие двух традиций. Одна идет от французских влияний, от дворцовых интерьеров Версаля, Парижа, стиля ампир. Другая – интеллигентская, от эпохи бидермайера». В такие интерьеры прекрасно вписывается антиквариат. «Жаль, что современные заказчики не слишком его жалуют, предпочитая реплики», - сетует архитектор. Старые фотографии, бельгийская и голландская живопись на стенах, часы, драпировки – все это тоже дань XIX веку. Архитектор бережно сохранила и старую печку, сохранившуюся в квартире (в старых домах Питера это не редкость), подреставрировав ее решетку. А рисунок напольной плитки в коридоре – дань старой городской застройке: в ее подъездах на полу часто можно видеть характерные восьмиугольнички. Колористическое решение интерьера – зеленый цвет в сочетании с темным деревом. Из дерева выполнена не только мебель, но и рамы, подоконники. «Такое сочетание – идеальный вариант для выбранного стиля, классика жанра», - комментирует архитектор. Обращают на себя внимание и кессонные потолки. Нина Прудникова сделала их для того, чтобы декор потолка «работал», а кроме того, объяснила она, это удобно и для размещения коммуникаций для вентиляции. Вся квартира выдержана в едином, довольно консервативном стиле, даже детская (единственное ее отличие – в светлой, по сравнению с остальной, ме-

- 157 -

- ИНТЕРЬЕР -

Нина Прудникова

П

ервое, на что посетитель этого жилища обращает внимание, – обои: в кабинете – в шотландскую клетку, в спальне – в мелкий цветочек. Это отсылает нас к старой доброй Англии. Шкафы в гостиной, витрина, люстры Vaughan, диваны, а также аксессуары и лампы на кухне, плитка Original Style на полу в прихожей и коридоре – все это британского производства. Типично английская черта – обои в санузлах и картины на стенах, умывальни со шкафом, благодаря чему эти технические помещения тоже приобретают вид комнат. Однако Нина Прудникова не назвала бы этот интерьер английским: «Британский стиль имеет определенные каноны, которые не выдержаны здесь на 100%, – говорит она. – В данном случае это все-таки старая питерская квартира, несущая наследие двух традиций. Одна идет от французских влияний, от дворцовых интерьеров Версаля, Парижа, стиля ампир. Другая – от эпохи бидермайера». В такие интерьеры прекрасно вписывается антиквариат. «Жаль, что современные заказчики не слишком его жалуют, предпочитая реплики», – сетует архитектор. Старые фотографии, бельгийская и голландская живопись на стенах, часы, драпировки – все это тоже дань XIX веку. Нина Прудникова бережно сохранила и старую печку, оставшуюся в квартире (в старых домах Питера это не редкость), подреставрировав ее решетку. А рисунок напольной плитки в коридоре – дань старой городской

- 158 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 159 -

- ИНТЕРЬЕР -

- 160 -

- 161 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Обои в кабинете – в шотландскую клетку, в спальне – в мелкий цветочек. Это отсылает нас к старой доброй Англии

- ИНТЕРЬЕР -

Декор старой питерской квартиры воспроизводит традиции эпохи бидермайера

- 162 -

застройке: в ее подъездах на полу часто можно видеть характерные восьмиугольнички. Колористическое решение интерьера – зеленый цвет в сочетании с темным деревом. Из дерева выполнена не только мебель, но и рамы, подоконники. «Такое сочетание – идеальный вариант для выбранного стиля, классика жанра», – комментирует архитектор. Обращают на себя внимание и кессонные потолки. Нина Прудникова сделала их для того, чтобы декор потолка «работал», а кроме того, объяснила она, это удобно и для размещения коммуникаций для вентиляции. Вся квартира выдержана в едином, довольно консервативном стиле, даже детская (единственное ее отличие – в светлой, по сравнению с остальной, мебели). Но каждая комната здесь имеет свой особый характер, свой уют. ◆

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 163 -

ART FOSSIL STUDIO (AFS) РЕЗЬБА ПО КАМНЮ, КОМПОЗИЦИИ ИЗ ОКАМЕНЕЛОСТЕЙ

Art Fossil Studio на протяжении 15 лет занимается производством и дизайном изделий из уникального природного минерала – кальцита. Найденный на берегу великой русской реки Волга, этот минерал согревает душу своим необыкновенным солнечным цветом.

1

2

Удивительна история происхождения» волжского янтаря». В течение 60-80 миллионов лет породу заполняли кристаллы оникса, которые перемежались с темными прожилками пирита, гематита, ископаемого перламутра. Считается, что «волжский янтарь» обладает целебными свойствами, укрепляет физические и духовные силы, способствует обретению внутренней гармонии и равновесия. Кроме того, в работах мастеров студии используются раковины амонитов. История этих ныне вымерших родственников головоногих моллюсков насчитывает более 300 млн лет. Названы они в честь древнеегипетского бога Амона. Спиральные раковины напоминали рога божества, которое изображалось с головой овна. Аммониты закончили своё существование вместе с динозаврами, примерно 65 миллионов лет наза. В скульптурах и инсталляциях Art Fossil Studio древние и редкие камни открывют миру свою красоту и величие.

3

4

ART FOSSIL STUDIO (AFS) Резьба по камню. Композиции из окаменелостей.

5 1.

Перо. Материал - аммолит, резьба по камню

2.

Ваза. Материал - Волжский Кальцит.

3.

Световая скульптура, материал - распилленные раковины аммонитов, заполненные оптическим стеклом с кристалами серебра.

4.

Распил аммонита на каменной опоре с шаром

5.

Часы каминные из Волжского кальцита

Шумилкина Ирина Николаевна Телефон: 8-906-146-7001 Сайт: www.afs.mv.ru Почта: sh135@rambler.ru

МЕБЕЛЬ - МЕБЕЛЬ

ЛЕГКОСТЬ, ИЗЯЩЕСТВО, КРАСОТА

Коллекция Eclipse от английской компания GLOSTER, которая является крупным мировым производителем садовой мебели из тика. Компания «Арткати»

Диван, состоящий из двух полукруглых элементов (тик) и балдахина из коллекции Eclipse от английской компания GLOSTER. Компания «Арткати»

- 166 -

Отдельно стоящая композиция для сада, террасы или парка Kokoon – это не гамак, тент или беседка. Это личное пространство, защищающее от всевозможных волнений легкой хлопковой пеленой. Цвет белый или капучино. Текстиль из специальной коллекции для открытых пространств Patio, фирмы JAB. NEUHAUS

САДОВАЯ МЕБЕЛЬ ОТ ИЗВЕСТНЫХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ФРАНЦИИ, ИТАЛИИ, АНГЛИИ И ГЕРМАНИИ ДАРИТ ВОЗМОЖНОСТЬ СВОБОДНО РЕАЛИЗОВЫВАТЬ СОБСТВЕННЫЕ ТВОРЧЕСКИЕ ИДЕИ. СЕГОДНЯ ТАКАЯ МЕБЕЛЬ – ЭТО УЖЕ НЕ БАНАЛЬНАЯ ДЕРЕВЯННАЯ ЛАВОЧКА ВОЗЛЕ ДОМА, А ЦЕЛОЕ ИСКУССТВО, ОБЪЕДИНЯЮЩЕЕ В ЕДИНУЮ КОМПОЗИЦИЮ ВНУТРЕННЕЕ И ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Коллекции CROCO. Материал – ротанг. Производство – Индонезия. ООО «ОЛИМАР»

- 167 -

- МЕБЕЛЬ Качели Adrian выполнены из массива тика. Подушки для качелей изготовлены из хлопка со специальной водоотталкивающей пропиткой.

UNOPIU'

Обеденный комплект RIBBON. Материал – ротанг. Производство – Индонезия. ООО «ОЛИМАР»

- 168 8-

Коллекция CHELSEA. Удобный глубокий диван со слегка заниженным сидением уравновешен толстыми мягкими подушками, оптимальными для отдыха. Каркас мебели выполнен из массива тика. Съемные чехлы подушек изготовлены из 100%#ного хлопка с пропиткой из огнеупорного и водоотталкивающего состава.

UNOPIU'

КАЧЕСТВО У САДОВОЙ МЕБЕЛИ ДОЛЖНО БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ. ВЕДЬ В ОТЛИЧИЕ ОТ МЕБЕЛИ ДЛЯ ОБУСТРОЙСТВА ВНУТРЕННЕГО ПРОСТРАНСТВА, ОНА ПОДВЕРЖЕНА ВЛИЯНИЮ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И МОЖЕТ БЫСТРО ПОТЕРЯТЬ ВНЕШНИЙ ВИД

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Качалка «Кош 2». Каркас качалки изготовлен из прутьев ротанга. Стойка – металл. Подиум из массива дуба. Мягкие элементы изготовлены из ткани с наполнителем из поролона. Для декорирования используется оплетка из ротанга. Мебельная мануфактура «Раттан#Премьер»

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 169 -

- ИНТЕРВЬЮ -

СВЕТЛАНА КАБАНОВА: «НЕ БОЙТЕСЬ ОРИГИНАЛЬНЫХ ИДЕЙ!»

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ ДИЗАЙНЕРОМ

ТВОРЧЕСКОЕ КРЕДО ДИЗАЙНЕРА СВЕТЛАНЫ КАБАНОВОЙ – «ПРИНОСИТЬ В ДОМ ГАРМОНИЮ И СРЕДСТВАМИ ИНТЕРЬЕРА ПОДЧЕРКИВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ ЛИЧНОСТИ». О ТОМ, КАК ЕЙ УДАЕТСЯ ВОПЛОЩАТЬ ЭТО НА ПРАКТИКЕ, МЫ СПРОСИЛИ У НЕЕ САМОЙ.

- 170 -

Светлана Кабанова

- МИР&DOM №8-9/2011 -

– Светлана, что может задать идею, тон интерьера? Из чего нужно исходить, от чего отталкиваться?

– За точку отсчета можно принять архитектуру дома, где расположена квартира. Так, классические строгие линии здания диктуют такой же ритм и во внутреннем пространстве. Архитектура модерна с кривыми, «природными» изгибами создает мягкое, переливающееся пространство. А вот современная архитектура дает пример смелого сочетания лаконичного объема и больших плоскостей. В таких стенах можно создать гармонию тишины и размышления. Однако подобный интерьер легко превратить в экспрессивный и энергичный – достаточно лишь добавить яркие или просто оригинальные предметы, например, привезенные из путешествий или с любовью сделанные руками хозяина. Таким наполнением могут служить необычная мебель, коллекции восточных ваз, оружия и так далее. Если это загородный дом, можно отталкиваться от самого материала, из которого он построен. Например, натуральное дерево, бревно располагает к стилю шале или кантри, русскому классическому стилю «деревенского дома». Прежде всего нужно учитывать особенности личности тех людей, для которых этот интерьер предназначен, их слабые и сильные стороны. Именно им предстоит жить в этих стенах, и их представление о красоте и комфорте обязательно нужно принимать во внимание. Я всегда стараюсь сделать так, чтобы каждый день жизни человека в моем интерьере был красивым и гармоничным. Кроме того, создавать интерьер желательно с потенцией развития и трансформации, закладывать в него возможность его легкой модернизации в будущем.

- 171 -

- ИНТЕРВЬЮ – А можно ли достойно оформить небольшую по площади квартиру?

– Конечно. Необходимо лишь рациональное, вдумчивое планирование пространства вплоть до последнего квадратного сантиметра, четкое зонирование и многофункциональность (возможность трансформации) зон. Ну и очевидные решения: присоединить и утеплить балкон, если это возможно. Часто выручает использование нестандартных элементов мебели, изготовление мебели на заказ или «подгонка по фигуре». В маленькой квартире целесообразно использование зеркал, в том числе и матовых и тонированных. Можно нанести на стены и потолок рисунок – горизонтальный, выпуклый, рельефный, который зрительно расширяет пространство. Также для маленьких квартир я применяю такой прием: создаю композиционное движение вокруг одной точки – задаю ритм способом укладки половой доски, цветом окраски стен, подсветкой потолка и пола.

– Как сделать дизайнерский ремонт при небольшом бюджете? Можно ли на чем-то сэкономить?

– Самое главное – нельзя экономить на электрике и сантехкоммуникации. А на всем остальном в принципе можно, но, разумеется, с умом. Например, эффектный трафаретный рисунок, который можно наносить не только на безукоризненно оштукатуренную стену, но и на простые обои, позволит заменить дорогостоящие тканевые обои. Можно восстановить старую мебель в современном ныне ключе с помощью росписи, не задавая антикварного тона. Или, наоборот, искусственно состарить современные мебельные шкафы и кресла с помощью недорогих корнелюрных материалов и техник. Подобная мебель шикарно будет смотреться в лаконичных современных интерьерах. Иногда я предлагаю сделать акцент на одном элементе. Например, в центре композиции квартиры разместить фреску, картину или несколько колонн. Или обыграть все с помощью подсветки разного цвета – красной, золотой, зеленой и др. Это может сократить количество декора.

– Некоторые люди считают, что у них достаточно вкуса и опыта для самостоятельного декорирования своей квартиры. Каких ошибок им следует избегать?

- 172 -

❝ СОЗДАВАТЬ

ИНТЕРЬЕР НУЖНО С ПОТЕНЦИЕЙ РАЗВИТИЯ И ТРАНСФОРМАЦИИ

Адреса и телефоны см. на стр. 190

взглядом все пространство помещения вместе с мебелью. Еще одна распространенная ошибка – сочетание растительного и геометрического рисунка в цепочке «шторы-мебельстены». Это точно лучше доверить профессионалу. Неуместно также и сочетание тяжелых, темных цветов с яркими деталями в маленьких квартирах или комнатах. В загородных домах особенно важны эргономика пространства, грамотные размеры прихожих и гардеробных, высота

- 173 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

– Типичная ошибка любителей – перегруз декоративными деталями. Стиль барокко или рококо смотрится тяжело и неуместно на 50–70 квадратных метрах, особенно при низких потолках в типовых планировках. Здесь важно чувство меры: достаточно намека на какойто определенный стиль, а не попытка его буквального цитирования. Часто грешат покупкой массивной мебели, что приводит к отсутствию так называемой точки обзора. То есть становится невозможным охватить

❞

помещений. Их порой планируют так, что люди замерзают при входе в дом и одевании-раздевании, им некуда класть вещи и неудобно их доставать. Столь популярное ныне совмещение санузла, по моему мнению, непрактично и неудобно. Лучше приложить максимум усилий и найти возможность для размещения второго санузла, возможно, изменив границы первого. Вообще, нерациональная планировка – это кошмар на все время жизни в этом доме.

– Если можно, поделитесь еще несколькими профессиональными секретами.

– Очень важна роль освещения. При его планировании нужно учитывать местоположение дома и этажность, естественную инсоляцию квартиры, создавать дополнительные источники света и так использовать систему расстановки зеркал и предметов, чтобы создавалась иллюзия хорошего и равномерного освещения. Не забывайте, что освещение может быть разным – потолочным, настенным, напольным, лестничным. Поиграйте с ним, добивайтесь интересных эффектов! Не бойтесь оригинальных идей в цветовом и фактурном решениях. Например, очень красиво выглядят однотонные стены с расписным (натяжным) потолком. Можно сделать в интерьере какой-нибудь неожиданный «тематический» акцент – например, повесить в комнате большой китайский каллиграфический свиток или разместить коллекцию кукол. Применяйте в оформлении интерьеров новые нестандартные материалы – матовые стеклянные перегородки, панели из пластика, внутри которых могут быть включения из природных материалов – ракушек, цветов, веточек или светодиоды. Это будет восприниматься… знаете, как глоток воздуха в наших каменных джунглях. Еще есть воднопузырьковые панели, которые не только послужат хорошим решением функционального деления пространства, но и улучшат микроклимат в городских квартирах. И потом, не торопитесь избавиться от старых вещей. Отреставрируйте их с любовью – позолотите, сделайте светлыми, отбеленными в стиле кантри или, наоборот, превратите в темную «японскую» мебель. И они будут служить вам, радовать еще долгие годы. Словом, экспериментируйте, дайте свободу своей фантазии и вдохновению! ◆

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

ВЕЧНЫЙ ОБРАЗ

Текст: ВАЛЕРИЯ БЕЛЬЧИКОВА ФОТО: КОМПАНИЯ IL NATURE

РУССКОЙ УСАДЬБЫ В ПРЕКРАСНОМ САДУ, ГДЕ КАЖДАЯ ДЕТАЛЬ СОЗДАЕТ ЭЛЕГИЧЕСКОЕ НАСТРОЕНИЕ, ВЫ ОЩУЩАЕТЕ ВОЗВЫШЕННУЮ, ПОЧТИ ПОЭТИЧЕСКУЮ АТМОСФЕРУ БЛАЖЕНСТВА, ПРОДИКТОВАННУЮ ВКУСОМ И ГАРМОНИЕЙ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ. СЛОЖНОЕ РАЗНООБРАЗИЕ КРАСОТ ПОДЧИНЕНО ЗДЕСЬ МУДРОЙ ФИЛОСОФИИ ИЗЯЩНОЙ ПРОСТОТЫ.

ГАРМОНИЧНЫЙ БАЛАНС, С ОДНОЙ СТОРОНЫ, И ТОНКИЙ РАСЧЕТ, С ДРУГОЙ, ДОСТИГАЮТСЯ ЗА СЧЕТ ВИРТУОЗНЫХ ПРИЕМОВ, КОТОРЫМИ СПЕЦИАЛИСТЫ ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА КОМПАНИИ IL NATURE ВЛАДЕЮТ В СОВЕРШЕНСТВЕ.

В

ладельцы этой загородной усадьбы обратились в компанию IL NATURE, чтобы оформить зону «у фонтана» в их, казалось бы, уже сложившемся и обустроенном усадебном саду. Результат первых же, скромных по масштабам работ поразил их воображение. И хозяева решили переделать все, от начала и до конца. Отныне из окон дома они хотели видеть красивейший парк, перекликающийся с архитектурой дома, и сад, который не терял бы своего шарма ни зимой, ни летом. Для этого были использованы эффектные стриженые формы – в бордюрах, боскетах, изгородях и даже в причудливом переплетении ветвей, которые так графично смотрятся на фоне белого снега, а также обилие формованных хвойных растений, которые помогают сохранить прелесть сада в холодное время года. Главным желанием заказчиков была липовая аллея, простирающаяся от террасы большого салона до самой оранжереи. В остальном же они полностью доверились архитекторам.

ДВОРЯНСКИХ ГНЕЗД ЗАВЕТНЫЕ АЛЛЕИ Надо полагать, что у заказчиков был настолько же хороший вкус, насколько и правильные представления. По произведениям русских поэтов и писателей XIX века можно составить представление о том, какие деревья чаще других встречались в русских усадебных пар-

- 174 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 175 -

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

- 176 -

результат художественного освоения переставших поддерживаться регулярных садов. Одна из самых знаменитых «темных аллей» России – аллея Керн в Михайловском. Однако длина аллеи в нашем проекте (около 120 м) оказалась задачей непростой, так как для ее высадки нужно было найти, ни много ни мало, именно 60 одинаковых деревьев. Ландшафтные архитекторы остановили свой выбор на лациниате, обладающей характерным ажурным листом.

ЭКЛЕКТИКА И ЧИСТЕЙШИЙ ОБРАЗ РУССКОЙ УСАДЬБЫ

В результате сад получился эклектичным, его регулярный характер и планировка с большим открытым пространством перед домом и партером, украшенным розарием, гармонично сочетаются в этом проек-

- 177 -

- МИР&DOM №8-9/2011 -

В России некогда существовало великое садовое искусство. Оно, правда, имело западноевропейские корни, но на русской почве приобрело свои, чисто русские черты

ках. Судя по всему, самым популярным деревом русской усадьбы действительно была липа. Стриженые липы украшали старинный сад русского барина Троекурова из повести Пушкина «Дубровский», высокие липы родного сада вспоминает юный Коленька Иртеньев – герой автобиографической повести Л.Н. Толстого «Детство. Отрочество. Юность», о липовых аллеях дворянских усадеб пишет Тургенев в «Записках охотника». Почему все-таки пресловутые «темные аллеи» так связаны с Россией? Дело в том, что нигде в Европе липы не сажались стеной – так, как в России. Тесно обсаженные липами сравнительно узкие аллеи – одна из характерных черт русских усадебных садов. Деревья в России перестали стричь очень рано, и если в конце XVIII – начале XIX веков еще стригли кусты, то только вблизи дома. «Темные аллеи» –

- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН собой органичное соединение регулярной (парадной) части и облагороженной рукой человека природы.

У НАШЕЙ УСАДЬБЫ – СВОЕ ЛИЦО

те с аллеей – традиционным элементом русских садов. Русские паркостроители умели мастерски использовать природный рельеф и водные поверхности. Обилие воды и прежде всего прудов – характерная черта русских усадебных парков. В какой-то степени это продолжение исконно русской традиции сочетать в саду приятное с полезным. В нашем проекте система прудов и каскадов выполнена в природном стиле, в прибрежной зоне высажены влаголюбивые растения. А на основной оси регулярной части парка, в центре липовой аллеи, располагается мелодично журчащий большой фонтан. Почти все усадебные пруды служили

- 178 -

когда-либо не только ради «услады взора», но и имели вполне хозяйственные цели: их использовали для разведения рыбы, установки мельниц, осушения территории. Рядом с домом находилась парадная часть парка. Ее украшал цветник в виде клумбы овальной или округлой формы, в центре которой возвышалась ваза, скульптура или фонтан. Очень любили в русских усадьбах стриженые кустарники, высаженные в один ряд, – так называемые шпалеры. Их сажали в парадной части парка, к которой, как правило, примыкали свободно спланированные посадки в пейзажном стиле. Таким образом, русский усадебный парк в его законченном виде представлял

Одной из изюминок проекта стал старинный колодец XVII века, привезенный из средневекового французского монастыря. Он размещен в огороде, расположенном в приватной зоне барбекю рядом с павильоном-кухней, интерьер которой расписан художниками. Отдельные элементы, например скамейки, хозяева подбирали самостоятельно и, надо признать, очень удачно – с точки зрения созерцания красот в отдельных уголках парка. Традиционно в русских усадьбах аллеи шли от дома, который, как правило, был центром всей парковой композиции, к въездным воротам и соединяли парадную и пейзажную части парка. Гуляя по аллеям, можно было выйти к наиболее красивым местам парка, откуда открывались самые эффектные виды на дом и его окрестности. В этих видовых точках любили устанавливать беседки, а в укромных уголках парка – скульптуры и скамейки. Скульптуры мифических стражей-львов, традиционные для Японии и Китая, хозяйка нашей усадьбы купила для своего маленького сына, они очень хорошо вписались в уголок японского сада. Для удобства отдыха в саду предусмотрены беседки, которые являются связующим звеном между различными частями сада. Летом приятно отдохнуть в тени дубового бельведера, над созданием которого трудились лучшие садовники Европы. По бокам дорожки устроен миксбордер из кустарников. В результате кропотливой и увлекательной работы над проектом на свет появился бесконечно разнообразный и фантастически красивый сад. Он дарит эстетическое наслаждение своим хозяевам, которые, прогуливаясь по извилистым дорожкам, ощущают бесконечное спокойствие и гармонию, забывая о течении времени. В последнее время мы много говорим и пишем о всевозможных садах и парках – французских, итальянских, японских, совершенно забывая, что и у нас в России некогда существовало великое садовое искусство. Оно, правда, имело западноевропейские корни, но на русской почве приобрело свои, чисто русские черты. ◆ Адреса и телефоны см. на стр. 190

Гуляя по аллеям, можно выйти к наиболее красивым местам парка, откуда открываются самые эффектные виды на дом и его окрестности

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 179 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

BR TWELVE O’CLOCK – АБСТРАКТНОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ СКОРОТЕЧНОСТИ ВРЕМЕНИ Представляя часы BR Twelve O’Clock, компания Bell & Ross переписывает традиционные правила часового дела. Истинное произведение искусства, BR Twelve O’Clock является художественной интерпретацией характерного для марки способа отображения времени с помощью концентрических дисков. Удивительный шедевр часового мастерства находится в постоянном движении, символизируя скоротечность времени.

BR Twelve O’Clock состоит из двенадцати часов.

• На каждом циферблате изображен номер, соответствующий определенному часу дня – от 1 до 12.

• Каждый номер нарисован на трех концентрических дисках. Когда диски движутся, цифры разбиваются на фрагменты. Чтобы суметь прочитать время, необходимо дождаться, пока диски вернутся в первоначальное положение.

• Точное время отображает лишь один из 12 циферблатов, на котором цифра находится в вертикальном положении. В современном обществе, где каждая секунда на счету, часы BR Twelve O’Clock демонстрируют неспособность человека контролировать течение времени. Стекло: сапфир с антибликовым покрытием. Водостойкость: 100 м. Ремешок: каучук. Ограниченная серия: 12 экземпляров.

COLECCION ALEXANDRA В САЛОНЕ ЭКСКЛЮЗИВНОЙ МЕБЕЛИ

ITALFORMDUE

В конце июня в салоне эксклюзивной мебели ITALFORMDUE состоялась торжественная премьера стенда самой неординарной мебельной фабрики Испании – Coleccion Alexandra. Экспозицию представила сама основательница фабрики и до недавнего времени президент Habitat Valencia – ежегодной мебельной выставки в Испании – Мария Хосе Гинот. Эта удивительная женщина, потрясающий дизайнер и декоратор представила московской публике новые коллекции мебели, текстиля и аксессуаров. Компания Coleccion Alexandra, основанная Марией Хосе Гинот почти 20 лет назад, действительно ярко выделяется среди множества производителей элитной мебели и аксессуаров. Обходя каноны и правила, Мария Хосе Гинот с сыновьями взяла на себя риск создать что-то совершенно новое, сочетающее в себе классику и эклектику, элегантность и гламур, рафинированность Европы и экзотику Востока. Теперь интерьерами Coleccion Alexandra можно насладиться в салоне ITALFORMDUE.

- 180 -

Паоло и Сара Коломбо, Джакомо Коломбо (владельцы СМ) и Лука Баки (представитель СМ в России)

ОТКРЫТИЕ САЛОНА «ИНТЕРЬЕРЫ СОLOMBO MOBILI» Новый флагманский салон «Интерьеры Соlombo Mobili», собравший ценителей архитектурного и дизайнерского искусства, торжественно открылся в центре Москвы на ул. Пятницкая, 66. На открытии присутствовали братья Адриано и Паоло Коломбо. Салон «Интерьеры Соlombo Mobili» не похож на музейную экспозицию из классических предметов интерьера, что отличает его от других. Посетитель попадает в полноценное жилое пространство с гостиной, зоной для сна и изысканной кухней. О каждом отельном предмете интерьера вам могут рассказать целую историю, поведав о свойстве материалов и о тончайшей работе... Эта экспозиция – самая крупная для Соlombo Mobili из когдалибо представленных в Москве. Это помогает не просто оценить уникальные возможности фабрики, но дает понять многое о ее возможностях с точки зрения производства отдельных составляющих интерьера по индивидуальному проекту.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АКСЕССУАРЫ ДЛЯ СТИЛЬНЫХ ЖЕНЩИН Компания PARKER, вдохновленная модой на розовое золото, представляет свежую женскую коллекцию Sonnet Feminine – линию аксессуаров премиум-класса с эксклюзивным утонченным дизайном, созданную для женщин всего мира. Три новых стиля последней коллекции PARKER весна-лето 2011 идут в ногу с последними модными тенденциями и дарят свежий взгляд на знакомый бренд благодаря коллекции ручек, исполненной в роскошных оттенках розового золота. Изысканный дизайн каждой перьевой ручки усовершенствован пером из золота 750-й пробы. В коллекции также представлены ручки-роллеры и шариковые ручки, а также шариковые ручки Slim.

- МИР&DOM №8-9/2011 -

- 181 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

ТРЕНДЫ И ИННОВАЦИИ В ПРОЕКТИРОВАНИИ ЗОНЫ SPA Фирма Klafs – ведущий мировой специалист в области саун и профессионального оборудования для оздоровительных, курортных и SPA-центров. Компания Klafs специализируется в этой области с 1927 года и имеет богатый опыт в реализации индивидуальных проектов. В списке референций фирмы Klafs – SPA-центры штаб-квартиры FIFA, отельных комплексов в 19 странах мира, в том числе в The Dolder Grand Hotel в Швейцарии, Aurelio в Австрии, Eden Roc в Турции и Франции, оснащение велнес-зоны на круизных теплоходах AIDA и другие объекты. Фирма Klafs предлагает серийные модели и индивидуальные технические решения для диапазона температур от –15 °С до 100 °С. Это традиционные продукты Klafs: сауны, паровые кабины, массажные лежанки, ванны для подводного массажа, аппарат дистанционной инсоляции Sonnenwiese, а также разработки специального назначения: ледяные фонтаны, снежные и соляные комнаты, помещения с особым тепловым режимом – тепидариум, кольдариум и лакониум, хаммам и т.д., которые проектируются индивидуально для каждого объекта.

C 2011 года Галерея дизайна и интерьера Neuhaus стала «Золотым партнером» фирмы Klafs.

DYSON ПОМОГАЕТ БОРОТЬСЯ С АЛЛЕРГИЕЙ Устранение аллергенов особенно важно для людей с повышенной чувствительностью. Компания Dyson уже далеко не первый год занимается изучением воздействия домашней пыли на организм человека. В собственной микробиологической лаборатории специалистами и учеными компании проводятся тысячи опытов и исследований, результатом которых становятся все более новые технологии, используемые в производстве пылесосов Dyson. Пылесосы Dyson DC32 Allergy не теряют мощность всасывания, поэтому они удаляют больше грязи. Как и во всех пылесосах Dyson, в пылесосе DC32 не используются мешки или фильтры для сбора пыли. Запатентованная технология Root Cyclone™ фильтрует пыль с помощью уникальной системы циклонов и центробежной силы, превышающей силу гравитации в 100 тыс. раз, что не допускает снижения мощности всасывания в течение всей уборки и позволяет избавиться от пыли и аллергенов равномерно на всей поверхности пола в доме.

- 182 -

БУДЬ В ИГРЕ!

Intel анонсировала российскую версию Intel® Info Stream: Футбол 1 – первое приложение для iPhone, которое в реальном времени объединяет информацию о футболе с разных ресурсов интернета. Новое приложение Intel позволяет болельщикам стать еще ближе к любимым командам, следя в реальном времени за ходом матча. Теперь вы можете узнать о подробностях футбольных поединков в любой обстановке: в дороге, на работе, на отдыхе – весь мир футбола в вашем мобильном телефоне. С первых секунд игры и до финального свистка вы будете в курсе забитых голов, удалений, угловых – всего, что происходит на поле. Программа собирает данные по играм и комментариям, появляющиеся в Сети, и выдает их на экран вашего айфона в реальном времени. Сегодня Intel® Info Stream: Футбол следит за игрой всех 32 команд российской Премьер-лиги и шведского Аллсвенскана. Полная версия, в которой будет более 180 ведущих европейских команд, появится к концу 2011 года.

MAXISIGHT® – ПЕРВЫЙ ПОЛНОЦВЕТНЫЙ TFT-ДИСПЛЕЙ ДЛЯ ИНДУКЦИОННЫХ ВАРОЧНЫХ ПАНЕЛЕЙ Благодаря индукционной варочной поверхности AEG MaxiSense® с новой технологией контроля MaxiSight® появилась возможность в большей степени контролировать весь процесс приготовления. И с этих пор не нужно подбирать специальную посуду по размеру зоны нагрева. Шеф-поварам важны доли секунды, чтобы правильно приготовить рыбу, идеально прожарить стейк, чтобы ни одна из сторон не подгорела. Необходим строгий контроль за температурой посуды. MaxiSense® оснащен регулируемыми конфорками, может автоматически подстраиваться под размер посуды (до 120 мм в диаметре) и изменяет форму, чтобы равномерно распределять тепло. Панель управления была специально изменена для придания большей интерактивности. AEG предлагает поистине революционную разработку: дисплей с наиболее продвинутыми возможностями интерактивного управления. Этот новый красочный интерфейс легко понятен, ведь он создавался, чтобы сделать управление наиболее логичным. Визуальные индикаторы дают подробную информацию по каждой зоне нагрева.

- МИР&DOM №8-9/2011 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 183 -

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

Ледниковая талая вода АХСАУ 9 с высоты более 2000 м 9 заповедная территория национального парка Алания 9 у подножия Билагских ледников возраста более 20 000 лет 9 самоизливающийся источник 9 самый высокий источник естественного забора воды в РФ 9 признанный эксперт РФ в области оценки качества питьевой воды. Институт экологии человека и гигиены окружающей среды имени А.Н. Сысина РАМН провел исследования воды «Ахсау». Экспертная оценка подтвердила чистоту и высокое качество 9 вода «Ахсау» стимулирует и улучшает обмен веществ, повышает защитные функции организма, укрепляет иммунную систему, способствует выведению шлаков и токсинов. «Ахсау» – основа доголетия

Цена 1 бутыли ледниковой талой воды «Ахсау» 19 л – 250 руб. Минимальный заказ для доставки – 4 бутыли Стоимость залоговой тары за 1 бутыль 19 л – 250 руб.

ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Стр. 144 Отель Beau-Rivage Palace www.brp.ch/uk Place du Port 17-19 – CH 1000 LAUSANNE 6 – Switzerland Tel.: +41 (0) 21 613 33 33 Fax.: +41 (0) 21 613 33 34 E-mail: info@brp.ch Стр. 166 Садовая мебель: ООО «ОЛИМАР» Москва, ул. Докукина, д. 10. Тел: (495) 974-65-40 «АРТКАТИ» www.artkatI.ru Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 5. Тел./факс: (495) 648-69-51 Мебельная мануфактура «Раттан-Премьер» www.rattanpr.ru Москва, Алтуфьевское ш., 35, оф. 202. Тел.: (495)970-73-33, 725-31-97 UNOPIU’ www.unopIu.ru Москва, ул. Б. Якиманка, 1, экспозиция: дер. Жуковка, р-н «Причал». Тел.: (495) 777-25-08, 739-29-29

- 190 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943@0804

Галерея NEUHAUS www.galerIe-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2. Тел.: (495) 780-47-47, 780-47-48; Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4. Тел.: (495) 780-47-57, 780-47-58; Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4. Тел.: (812) 324-44-52, 324-44-54 Стр. 170 Светлана Kaбaнoвa, дизaйнер, члeн Мeждунaрoднoй аccoциaции «Coюз Дизaйнeрoв» www.Dom-nIce.ru Тел.: (495) 210-75-57, 8-916-888-04-62 Стр. 179 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3. Тел.: (495) 797-47-40 Стр. 179 Новости дизайна: Флагманский салон «Интерьеры Colombo MobIlI» Москва, ул. Пятницкая, д. 66 Тел.: (495) 951-72-52, (495) 951-78-79

Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс, 3-й этаж. Тел.: (495) 984-65-75, 984-65-77 Бутики Mercury Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2. Тел.: (495) 941-89-29 Бутик Chopard Москва, Третьяковский пр., 9. Тел.: (495) 933-33-83 Бутик BulgarI Москва, Третьяковский пр., 1/1. Тел.: (495) 933-33-90 Бутик Tiffany & Co. Москва, Третьяковский пр., 5. Тел.: (495) 933-33-75

Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2. Тел.: (916) 067-48-51

- РАСПРОСТРАНЕНИЕ МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР

В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге)

В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», PRAVDA, «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Рыбацкая деревня» в коттеджном поселке «Княжье озеро», OZON в резиденции «Бенилюкс», «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», «РАТАТУЙ», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь»

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, Остоженка), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter,

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнес-центр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха»

СОЧИ, АДЛЕР

В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, Jean-Claude Biguine, ZENGO, «Эстетикклуб», Dessange (сеть, 9 салонов)

В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера»

В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Автодом» BMW (2 салона), «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «Клуб кабриолетов»

В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь», «Новый Берег», «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»

УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл., SmartVille

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи

В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь»

В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто Mercedes-Benz», «Империя времени», «Изумруд», Best

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014»

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ «Спартак», «Баня Лэнд» (бани)

В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ «Терриум» (сеть), ОДС (сеть), «Мир Прессы» (сеть, Казань), «Планета Прессы» (сеть, Адлер)

ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 191 -

- - МИР&DOM №8-9/2011 -

В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, галерея Design Boom, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55»

В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

Тел.: (495) 980-08-89, 980-40-54 www.doorman.ru

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m4686

ÎÑÒÎÆÅÍÊÀ Ñòèëüíàÿ òðåõñòîðîííÿÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 146 êâ.ì. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, äâå ñïàëüíè, äâå âàííûõ êîìíàòû. Ýëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ, îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã.

www.realtor.ru/m5097

ÊÎÌÑÎÌÎËÜÑÊÈÉ Äâóõóðîâíåâàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì â ñòèëå ôðàíöóçñêîé êëàññèêè. Ãîñòèíàÿ-ñòîëîâàÿ-êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, êàáèíåò, ãàðäåðîáíûå. Ïàíîðàìíûå âèäû. Â êîìïëåêñå ñâîÿ èíôðàñòðóêòóðà: ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñàóíà, êëèíèêà ëàçåðíîé ìåäèöèíû, ñàëîí êðàñîòû, êàôå, áàð, äåòñêèé ñàä, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òåððèòîðèÿ îãîðîæåíà.

www.realtor.ru/m4706

2- É ÊÀÇÀ×ÈÉ Ýëèòíûé æèëîé äîì íà 39 êâàðòèð. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ñîâðåìåííûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 114 êâ.ì. Êà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà â ñîâðåìåííîì ñòèëå. 2 ì/ì.

Тел.: (495) 980-08-89, 980-40-54 www.doorman.ru

Н

Е

Д

август - сентябрь 2011

В

И

Ж

И

М

О

С

Т

Ь

АРХИТЕКТУРА / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

Прошла ли мода МИР & DOM №8-9 (128) 2011

НА МОСКОВСКИЕ ДОМА С ИСТОРИЕЙ

Âå÷íûé îáðàç ðóññêîé óñàäüáû