MIR&DOM

МИР & DOM №9 (139) 2012 MD_09_cover.indd 1

24.08.2012 17:57:11

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6139

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель.

1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

www.realtor.ru/m5464

Остоженка Ретро Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5244

1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_09_cover.indd 2

24.08.2012 17:57:35

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m5340

Коробейников Кристалл Хаус Роскошная квартира площадью 207 кв.м в одном из лучших жилых комплексов на Остоженке. Высококачественная отделка в современном стиле. Мебель ведущих мировых производителей. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Панорамное остекление, презентабельная входная группа, подземный паркинг, многоуровневая система безопасности.

www.realtor.ru/m6229

Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров – Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухнястоловая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробных. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6134

Климашкина Пространство и свет 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды.

2 машиноместа в подземном паркинге.

MD-09.indb 1

24.08.2012 16:25:47

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b76

Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 2

24.08.2012 16:25:58

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b248

Казарменный Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м, 177кв.м и 235 кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b506

Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

MD-09.indb 3

24.08.2012 16:26:12

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6197

2-й Казачий Посольское подворье Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/m6266

Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухнястоловая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.

www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 4

24.08.2012 16:26:22

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6159

2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m5097

Комсомольский Французский шик Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухнястоловая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса – развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория.

www.realtor.ru/m6242

1-й Неопалимовский Венский дом 4-комнатная квартира площадью 202 кв.м в известном жилом комплексе. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. Кухня-столоваягостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гардеробные, помещения хозяйственного назначения. Высокий этаж, приятные виды.

MD-09.indb 5

24.08.2012 16:26:32

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5217

Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru/m6044

Минская Роскошь и функциональность Роскошь и функциональность. Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

www.realtor.ru/m5121

Врубеля Роскошь и высота 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 6

24.08.2012 16:26:43

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6095

Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6122

Нежинская Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая, запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория, площадью 0,04 га.

www.realtor.ru/m6075

Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана.

6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

MD-09.indb 7

24.08.2012 16:26:51

MD-09.indb 8

24.08.2012 16:27:14

5201_136-vkladka.indd 2

24.08.2012 12:31:09

5201_136-vkladka.indd 1

24.08.2012 12:30:52

5201_136-vkladka.indd 1

24.08.2012 12:30:52

5201_136-vkladka.indd 2

24.08.2012 12:31:09

MD-09.indb 9

24.08.2012 16:27:22

MD-09.indb 10

24.08.2012 16:27:40

MD-09.indb 11

24.08.2012 16:27:46

MD-09.indb 12

24.08.2012 16:28:07

MD-09.indb 13

24.08.2012 16:28:16

MD-09.indb 14

24.08.2012 16:28:23

MD-09.indb 15

24.08.2012 16:28:28

city residence international sochi

недвижимость дизайн интерьер

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№9’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 9435289 email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор email:

Редакция Главный редактор издательства email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru

Главный редактор журнала International, Валерия Бельчикова редактор раздела «Стиль жизни» email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Оформление

Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Служба рекламы телефоны:

(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-2715

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

Менеджер отдела рекламы в Москве: Татьяна Борисова

телефон: (916) 237-7010

email: 89162377010@mail.ru

PR-отдел

Руководитель отдела Марина Епифанова

телефон: (499) 9433804

email: info@miridom.ru

Менеджер Екатерина Горина

Служба распространения Начальник отдела телефон: email:

Финансы Главный бухгалтер телефон:

Ирина Никулина (499) 9430823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 9408329, (499) 9408293, (499) 9433804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 24.08.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

MD-09.indb 16

24.08.2012 16:28:33

Vstavka.indd 1

24.08.2012 12:38:27

Vstavka.indd 2

24.08.2012 12:38:35

MD-09.indb 17

24.08.2012 16:28:41

Содержание 22

новости

каталог недвижимости

25 Городская недвижимость 55 Загородная недвижимость 63 Региональная недвижимость 67 Зарубежная недвижимость

118 72 82

residence

92 от первого лица

96

Дмитрий Бадаев: «Не везет тому, кто ничего не делает»

Генеральный директор управляющей компании «Вектор Инвестментс» о перспективах масштабных загородных проектов

96 предпочтения Золотая середина

Задание на дом: найти оптимальный вариант планировки

102 тенденция

Деревянный ренессанс

city

Возвращение к российским традициям частного домостроения

96

74 главная тема

На правах эксклюзива

Уникальные предложения на рынке элитного жилья всегда востребованы

82 инфраструктура

Москвичи оседлают велосипед

MD-09.indb 18

Получит ли развитие новый вид столичного транспорта

24.08.2012 16:28:49

130

112

фото на обложке предоставлено IL Nature

international

110 новости

112 de luxe

Du Parc

Новая жилая резиденция

в Швейцарии

136 Стиль жизни

122 коллекция

Чисто французское наследие!

Исключительная мебель фабрики Hugues Chevalier и мастерской Atelier Boton

130 ландшафтный дизайн Компания IL Nature

Европейский парк на псковской земле

136

техника Томас Эдисон

И американская сверхкорпорация

142

General Electric

дизайн Saddlers Union Аксессуары для путешествий

146 новости дизайна MD-09.indb 19

122

24.08.2012 16:29:01

- поздравления -

В

У

П

П

В

У

сентябре отме­ тит свой день рождения Анже­ лика Белянина, руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства «Славянский двор». Анжели­ ка окончила РХТУ им. Д.И. Менделеева, после чего в 1998 году начала профессио­ нальную карьеру на риэлтор­ ском поприще, в прошлом году она возглавила один из департаментов компании. Высо­ кий профессионализм, умение прогнозировать, деликатность общения — все это помогает ей добиваться поставленных це­ лей. Желаем дальнейшего карьерного роста, ярких впечатле­ ний и всегда хорошего настроения!

оздравляем с днем рождения Елену Юргене­ ву, регионального директора департамента элитной жи­ лой недвижимости компании Knight Frank. Елена стояла у истоков формирования риэл­ торского бизнеса в России, начав свою профессиональ­ ную деятельность в 1992 году в одном из первых междуна­ родных агентств недвижимо­ сти в стране. Имеет большой опыт работы как в сфере консал­ тинга, так и в сфере продаж. В Knight Frank она пришла пять лет назад на должность консультанта, ныне занимает руково­ дящую позицию. Новых достижений по всем направлениям!

се у Андрея Крой­ тора по высшему разряду. Включая образование — он окончил МВТУ им. Баумана, — а также профессиональную деятель­ ность в сфере недвижимости, которой посвятил 20 лет. Ан­ дрей занимал руководящую должность в МЦБН, которая объединилась с «ИНКОМом». Он создал и возглавил депар­ тамент загородной недвижи­ мости компании «ИНКОМ-Недвижимость» — первое на рынке отдельное подразделение, занимающееся сделками с домами, земельными участками и таунхаусами. Поздравляем!

спешный биз­ несмен, талант­ ливый руководи­ тель, очень разносторонний человек и прекрас­ная мама — все это об Анне Левито­ вой. Анна работает на рын­ ке элитной недвижимости и возглавляет компанию EVANS с 1995 года. Имеет престиж­ ную степень MBA, полученную в бизнес-школе №1 в мире Wharton Business School. Пре­ красно сочетает в себе качества сильного управленца и од­ новременно очаровательной женщины. От души поздравляем Анну с предстоящим днем рождения! Счастья, любви, благопо­ лучия, и обязательно дальнейших побед!

оявление рынка профессиональ­ ного управления проектами в сфере малоэ­ тажного жилья, fee-девелоп­ мента неразрывно связано с именем генерального дирек­ тора ГК Kaskad Family Бориса Цыркина. За последние четы­ ре года под опекой семейства компаний находится более 1 тыс. га земли, где успешно реализуются загородные про­ екты. Борис — признанный эксперт в области стратегического консалтинга и инвестиционной политики. Его отличают высо­ кий профессионализм, предельный рационализм и грамотный подход к решению любых проблем. С днем рождения!

Анастасии Моги­ латовой два ака­ демических обра­ зования — финансы и кредит, а также управление недви­ жимостью. Это помогает ей успешно развивать собствен­ ный бизнес — в 2004 году она создала агентство элитной недвижимости WELHOME, ко­ торое, стартовав с городского сегмента, постепенно расши­ рило линейку деятельности — в коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости, а также занялось консалтингом и аналитикой, инвестиционным брокериджем. Успехов, новых высот!

- 20 -

MD-09.indb 20

24.08.2012 16:29:05

MD-09.indb 21

24.08.2012 16:29:12

- новости Новинка от BRAER. SuperThermo

В ближайшем будущем группа компаний BRAER пла­ нирует выпустить на рынок давно ожидаемый крупно­ форматный поризованный камень нового поколения — SuperThermo. Этот крупноформатный поризованный блок есть не что иное, как усовершенствованный ана­ лог существующего Ceramic Block формата 10,7NF. От предыдущей версии его будет отличать повышенная те­ плопроводность, которая составит 0,13 в отличие от те­ кущей 0,16 Вт/м с. К плюсам блока SuperThermo можно отнести его небольшой вес и относительно небольшую длину по сравнению с Ceramic Block формата 14,3 NF. Улучшенные технические характеристики камня позво­ лят избежать использования дополнительного утепли­ теля при строительстве, а небольшая длина сохранит полезную площадь дома.

Две головы лучше Должности председателя Комитета по архитектуре и градо­ строительству Москвы и главного архитектора города отныне разделены. «Обязанности председателя комитета — это адми­ нистративная, текущая управленческая работа, в которой из-за высокой нагрузки нет места для творчества. Поэтому вводится отдельная должность главного архитектора города, который дол­ жен решать собственно архитектурные задачи, утверждать ар­ хитектурно-градостроительные решения, рассматривать и вести крупнейшие градостроительные проекты города, тесно работать с экспертным сообществом, вырабатывая консолидированные решения по сложным, проблемным вопросам», — заявил сто­ личный мэр Сергей Собянин на заседании правительства. Он отметил, что деятельность главного архитектора будет обес­ печиваться специально созданным органом — архитектурным советом, куда войдут представители экспертного сообщества. Кроме того, он будет занимать должность первого заместителя председателя Москомархитектуры. По словам мэра, председа­ телем Москомархитектуры назначен Андрей Антипов, а глав­ ным архитектором — Сергей Кузнецов. Подобные изменения в системе управления обусловлены слож­ ной задачей, которая стоит перед градостроительным комплек­ сом столицы, прокомментировал это событие заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Ма­ рат Хуснуллин. «Важно понимать, что сегодня к Москве присое­ динена достаточно большая территория, на которой не везде ут­ верждены генеральные планы. Соответственно, у нас огромный объем работы по приведению двух градостроительных террито­ рий в единую нормативную базу, единое соответствие», — под­ черкнул он. Кроме того, по словам заммэра, столичным властям необходимо до конца 2014 года разработать новый генераль­ ный план Москвы таким образом, чтобы совместить его с ма­ стер-планом и направить на развитие экономики, привлечение инвестиций и увеличение доходной базы. Марат Хуснуллин также добавил, что в Москве работает много талантливых архитекторов и их мнение в архитектурном сове­ те будет «безусловно полезным». Планируется активизировать деятельность общественного совета по градостроительным во­ просам при мэре Москвы.

- 22 -

MD-09.indb 22

24.08.2012 16:29:15

Всевидящее «Око» Компания Capital Group планирует построить в московском международном деловом центре «Москва-Сити» еще один небоскреб — на 16-м участке девелопер намерен возвести 85-этажный многофункциональный комплекс под названием «Око». Проект здания, разработанный американским архи­ тектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), включает небоскреб с готовыми жилыми апартаментами и 49-этажную офисную башню, которые взмывают в головокружительную высоту из единого прозрачного «кристалла» в основании комплекса. В состав комплекса войдут апартаменты, офисы класса А, фитнес и SPA, открытые теннисные корты, кинозал и конференц-центр, рестораны и бары. В 2015 году там так­ же должен открыться отель Delano Moscow на 160 номеров, который станет вторым международным отелем под брендом Delano компании Morgans Hotel Group. «Око» — уже второй проект компании Capital Group в ММДЦ. Ранее девелопер возвел в деловом центре многофункцио­ нальный комплекс «Город столиц» площадью 289 тыс. кв.м.

Оружие не заржавеет!

Государственный историко-культурный музей-заповедник «Мос­ ковский Кремль» объявил конкурс на проведение научно-исследо­ вательских работ и разработку проектно-сметной документации для реставрации памятника архитектуры XIX века — Оружейной палаты. На эти цели планируется потратить более 2 млн руб. Со­ гласно техзаданию, в частности, победитель конкурса должен подготовить сметы на разработку научно-исследовательских ра­ бот, проектно-сметной документации и локальных смет по рестав­ рации дворового фасада, воссозданию покрытия над запасным выходом из помещения первого караула и устройству новой кон­ струкции наружного дверного блока с учетом вновь уложенной гранитной отмостки и с решением площадки перед входом. Также предполагается разработать сметы по фрагментарной рестав­ рации в интерьерах, в том числе нижнего подвала (гардероб), верхнего подвала (фонд оружия), по разработке инженерных решений при выполнении завершающего этапа вертикальной планировки с устройством отмостки и решением отведения ат­ мосферной влаги от памятника у дворового фасада. Планируется также подготовить сметы по рабочей документа­ ции на изготовление дверного, оконного блока и архитектур­ ное решение завершающего этапа отделки прилегающих зон памятника.

Возвращение ROSE

- мир&dom №9/2012 -

Компания RGI International, специализирующаяся на девелопменте качествен­ ных объектов недвижимости в Москве и Московской области, объявляет об изменении структуры брендов, обновлении образа компании и возвращении своего первоначального имени ROSE GROUP. Ребрендинг включает разработку нового логотипа, фирменного стиля и бренд-бука компании. При этом холдин­ говая компания, акции которой котируются на площадке альтернативных бумаг (AIM) Лондонской фондовой биржи, сохранит наименование RGI International. Запуск масштабного ребрендинга стал продолжением формирования новой стратегии компании. Обновленный дизайн фирменного стиля и название ком­ пании, а также четкое разделение брендов проектов призваны подчеркнуть основную направленность работы компании в сфере реализации недвижи­ мости и наладить эффективные коммуникации с различными аудиториями. Генеральный директор компании Андрей Нестеренко отметил: «Возвращение к истокам символично — мы сохраняем все лучшее, что было в компании, и при этом открываем новое, включая развитие наших флагманских проектов «Микрогород «В лесу» и «Универмаг «Цветной».

- 23 -

MD-09.indb 23

24.08.2012 16:29:17

- новости В «Сосновом бору» Компания «ЮИТ Московия» сдала в эксплуатацию две линии таунхаусов в поселке «Сосновый бор», расположенном в под­ московном городе Королев. Монолитно-кирпичные двухэтаж­ ные таунхаусы имеют в своем составе 12 комфортабельных квартир площадью 149 кв.м каждая. На территории поселка уже возведен 44-квартирный малоэтажный жилой дом бизнескласса, а также четырехуровневые таунхаусы — 20 квартир площадью 250 кв.м каждая. Компания продолжает освоение участка — возводятся еще две линии таунхаусов со сроком сда­ чи в III квартале будущего года. Клубный комплекс «Сосновый бор» сочетает в себе преимущест­ во комфортного загородного проживания и развитую современ­ ную инфраструктуру. Он находится в 4 км от центра Королева. Территория представляет собой участок лесного массива с дере­ вьями хвойных и лиственных пород, высаженными 100–200 лет назад и имеющими огромную ценность. Этот естественный эле­ мент озеленения придает клубному поселку истинную уникаль­ ность. Места под застройку выбираются с учетом максимально­ го сохранения деревьев, которые войдут в территорию парковой зоны поселка. Таким образом «ЮИТ Московия» заботится о со­ блюдении экологического баланса территории. Еще одним дос­ тоинством комплекса является его удобная транспортная до­ ступность: с городом новый микрорайон связан магистральной улицей Советская, переходящей в Ярославское шоссе.

Эх, дороги!..

Власти Подмосковья рассчитывают увеличить финансирова­ ние ремонта и строительства дорог из федерального бюджета до 100 млрд руб., что в восемь раз больше, чем в предыдущие годы, сообщил губернатор Московской области Сергей Шой­ гу. «Мы работаем с Министерством транспорта, федеральным правительством. Мы хотим серьезно увеличить финансирова­ ние на строительство и ремонт дорог, их расширение. Серьез­ ные проблемы с дорогами есть по всем направлениям. Вся до­ казательная база у нас есть». Долгосрочная областная целевая программа «Дороги Подмосковья на период 2012–2015 годы» была утверждена в июне прошлого года. Бюджетам муници­ пальных образований за счет средств дорожного фонда об­ ласти в этом году выделены субсидии на капитальный ремонт дорог общего пользования, капитальный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов и проездов к ним, а так­ же на проектирование и строительство автомобильных дорог общего пользования местного значения с твердым покрытием до сельских населенных пунктов, не имеющих круглогодичной связи с сетью автомобильных дорог области. Ранее в главном управлении дорожного хозяйства Подмосковья сообщили, что финансирование целевой программы увеличено на 882 тыс. руб., на эти средства планируется реконструировать и отре­ монтировать более тысячи километров дорог, а также мосты и светофоры.

«Современник» осовременят Ремонт знаменитого московского театра «Современник» начнется в будущем году, причем спектакли нового сезона, который откроется 1 октября, арти­ сты еще будут играть в родном здании. Первый этап работ начнется в мае и продлится около восьми месяцев. Он предусматривает капитальный ремонт административного здания, а также комплекс противоаварийных работ по основному зданию театра. Капитальный ремонт основного здания начнется с мая 2014 года и продлится около года. Предполагается, что в этот период труппа театра «Современник» будет активно гастролировать и выступать на других московских площадках. Напомним, что здание театра было построено в 1912–1914 годах для кино­ театра «Колизей». В 1970-х годах после реконструкции его передали «Сов­ ременнику», а впоследствии было проведено значительное обновление по проекту архитектора Евгения Асса.

- 24 -

MD-09.indb 24

24.08.2012 16:29:24

КАТАЛОГ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Косыгина, 8

- мир&dom №9/2012 -

- 25 -

MD-09.indb 25

24.08.2012 16:29:25

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5217

Староволынская Удобная планировка Респектабельная 5-комнатная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванных комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru/m6044

Минская Роскошь и функциональность Уникальный 3-х уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнесцентр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

www.realtor.ru/m5121

Врубеля Роскошь и высота 2-х уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 26

24.08.2012 15:49:44

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6095

Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 107 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Гостиная, кухня, спальня, 2 ванных комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6122

Нежинская Загородный дом в Москве Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров-декораторов Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Яркая запоминающаяся гостиная-столовая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью. 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 м/м. Собственная придомовая территория, площадью 0,04 Га.

www.realtor.ru/m6075

Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана.

6 –комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

MD-09.indb 27

24.08.2012 15:49:50

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m5326

1-й Зачатьевский Элегантная, светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6202

Арбат

Великолепная 2-уровневая квартира площадью 255 кв.м в старомосковском особняке. Отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с камином, кухня, столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Развитая инфраструктура района.

www.realtor.ru/m6037

Малый Новопесковский Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Никитский бульвар

2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.

www.realtor.ru/m6154

www.realtor.ru/m6089

Сретенский

Квартира площадью 242 кв.м в одном из красивейших домов района Чистых прудов. Отделка в стиле дворцовой классики с использованием дорогих материалов. Кухнястоловая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Высокие потолки. www.realtor.ru/m6277

Минская

Элегантная квартира площадью 249 кв.м. Эксклюзивная отделка в стиле неоклассики с использованием экологичных материалов. Гостиная, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты. Панорамный вид.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6163

Ленинский Маршала Жукова

Современный жилой комплекс Wellton Park. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 122 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов.

4-комнатная квартира площадью 187 кв.м с роскошными видами на Тропаревский парк. Функциональная планировка. В отделке использованы натуральные материалы.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 28

24.08.2012 15:50:07

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b855

Парк палас

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

www.realtor.ru/b545

Barkli Virgin House

Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры площадью 177 кв.м, 179 кв.м и 239 кв.м.

www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский

Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия.

2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

Знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m6045

www.realtor.ru/b799

Саввинская набережная

Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света.

1 машиноместо. www.realtor.ru/m5247

Николаевский

Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа.

www.realtor.ru/b736

Жуковка Гжатская

Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой с/у, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-09.indb 29

24.08.2012 15:50:24

ЖК «Золотые Ключи 2» 5 комнат, этаж 20/22, 217,2 кв.м, 3 спальни, 4 с/у, гостиная, кухня, кабинет, вспомогательные помещения. Красивый вид из окна. Качественный, дорогой ремонт в стиле ар-деко. Вся мебель и отделка только из натуральных материалов! Система кондиционирования и очистки воздуха, очистки воды, наружное видеонаблюдение. Есть машиноместо в подземном паркинге.

$ 3 500 000 +7(495)212-13-70

6201.150.01/1

3101.123/1

6201.150.02/1

6201.150.03/1

19 Брюсов переулок

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ-2», м. Университет 450 000 руб./мес.

Продается 5-комнатная квартира на 5-м этаже клубного дома премиум-класса. Дом входит в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Он имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безопасности. Общая площадь квартиры 258,9 кв.м, 3 санузла, большой балкон. 3 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно. ЕН Д А

5201.141/1

АР

Тел.: +7 (495) 771 57 59, +7 (926) 100 33 01

6201.139/1

5-комн. кв-ра, ул. Минская, д.1 г, к.1. на 10 этаже 22 эт. мон.-кирп. дома с живописным панорамным видом из окон. Общ. пл. 245,7 кв.м, гостиная, столовая, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробная и прачечная. Пол­ ностью меблирована, видеонаблюдение. Дизайнерский ремонт, дорогие материалы нейтральных оттенков. Охраняемая территория с подз. паркингом. Парк, зоопарк, теннисный корт, поле для игры в гольф, спорткомплекс с бассейном, фитнесклуб. В арендную плату входит 2 м/ места. Срок аренды - от года. «МИЦ-недвижимость», www.mir-realty.ru, (495) 995-10-09, 8 (926) 191-65-77 Ольга

- 30 -

MD-09.indb 30

24.08.2012 15:50:45

- 31 -

MD-09.indb 31

24.08.2012 15:50:50

- 32 -

MD-09.indb 32

24.08.2012 15:51:01

MD-09.indb 33

24.08.2012 15:51:07

- 34 -

MD-09.indb 34

24.08.2012 15:51:23

- 35 -

MD-09.indb 35

24.08.2012 15:51:26

+ 7 ( 4 9 5 ) 9 8 0 - 2 0 -1 0 www.madisonestate.ru

2 - й2 -Зйа З чач т ьает вь с ек вс ик й ипйе п ре ер ул ео ул ко , к1 ,1 1 1 Новый клубный особняк расположился в самом сердце старой Москвы, в охранной зоне памятников истории и культуры, между улицей Остоженка и Москвой-рекой. Архитектура “Клубного Дома” выполнена в стиле неоклассицизма, сочетая в себе архитектуру старой и новой Москвы. Подчеркивают стиль аккуратные колонны, балконы и игра света.

Количество квартир:

20

Площадь квартир:

от 60 до 222 м2

Высота потолков:

от 3,4 м

Готовность: Отделка фасада:

сдан в эксплуатацию эксклюзивная

- 36 -

MD-09.indb 36

24.08.2012 15:51:30

М о л о ч н ы й п е р е ул о к , 2 Жилой комплекс расположился в самом престижном уголке центра столицы - «Золотой миле» Остоженки, недалеко от храма Христа Спасителя и других исторических памятников и достопримечательностей. Комплекс, состоящий из двух корпусов, гармонично вписывается в застройку района. Большие панорамные окна придают зданию особую элегантность.

Количество квартир:

25

Площадь квартир:

от 111 до 340 м2

Высота потолков:

от 3,2 м

Готовность:

сдан в эксплуатацию

Отделка фасада:

натуральный камень

- 37 -

MD-09.indb 37

24.08.2012 15:51:33

М о л о ч н ы й п е р е ул о к , 7 Эксклюзивный особняк построен в одном из самых респектабельных районов исторического центра Москвы, близ Остоженки. Светлый фасад выполнен из дорогостоящих материалов, декорирован решетками, колоннами, портиками, что добавляет шарма проекту. Всего на пяти этажах этого клубного дома, расположено семь квартир большой площади с возможностью объединения.

Количество квартир:

7

Площадь квартир:

от 256 м2

Высота потолков:

от 4 м

Готовность: Отделка фасада:

сдан в эксплуатацию эксклюзивная

- 38 -

MD-09.indb 38

24.08.2012 15:51:48

М о л о ч н ы й п е р е ул о к , 4 Местоположение проекта считается одним из лучших в респектабельном центральном районе Остоженки — это настоящий оазис тишины и спокойствия в окружении особняков класса De Luxe, в непосредственной близости от Зачатьевского монастыря. Проект построен в современном архитектурном стиле, фасад в пастельных тонах облицован плиткой и оштукатурен.

Количество квартир:

20

Площадь квартир:

от 100 до 300 м2

Высота потолков:

3,2 м

Готовность:

сдан в эксплуатацию

Отделка фасада:

высококачественная штукатурка

8 ( 4 9 5 ) 9 8 0 - 2 0 -1 0 www.madisonestate.ru - 39 -

MD-09.indb 39

24.08.2012 15:51:58

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Климашкина 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6134

- 40 -

MD-09.indb 40

24.08.2012 15:52:01

MD-09.indb 41

24.08.2012 15:52:04

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Спасоналивковский Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замосковречья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров — Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6229

- 42 -

MD-09.indb 42

24.08.2012 15:52:11

MD-09.indb 43

24.08.2012 15:52:21

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Погорельский Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей. www.realtor.ru/m6266

- 44 -

MD-09.indb 44

24.08.2012 15:52:28

MD-09.indb 45

24.08.2012 15:52:37

ЭТАЛОН РОСКОШИ

1-й Неопалимовский 4-комнатная квартира площадью 202 кв.м в известном жилом комплексе. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. Кухня-столовая-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гардеробные, помещения хозяйственного назначения. Высокий этаж, приятные виды. www.realtor.ru/m6242

- 46 -

MD-09.indb 46

24.08.2012 15:52:44

MD-09.indb 47

24.08.2012 15:52:53

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Квартира в ЖК «корона» На продажу предлагается удивительная по красоте и качеству квартира в лучшем жилом комплексе на юго-западе столицы – ЖК «Корона». «Комплекс XXI века» – именно так называют ЖК «Корона», который явился воплощением самых последних технологий и научных открытий в области строительства. ЖК расположен на огороженной и охраняемой территории более 20 га, включающий в себя собственный зоопарк и естественный пруд 0,5 га. Прекрасно развитая инфраструктура: 2 салона красоты, медицинский центр, стоматологическая клиника, магазины, ресторан и кафе, фитнес-центр с бассейном. Автором проекта квартиры является главный архитектор проекта ЖК «Корона» Цыцин С.Ю., который лично осуществлял авторский надзор за отделкой квартиры. Квартира общей площадью 192,1 кв.м расположена на 10-м этаже, откуда открывается великолепный вид на Тропаревский лесопарк и храм Архангела Михаила. В отделке квартиры использованы только натуральные, экологически чистые материалы: обои – шелк и лен; паркет – платан, бамбук, доксия; стены – клен «птичий глаз»; плитка – богемское стекло, натуральный янтарь. Центральное место в квартире занимает водопад, в обрамлении которого использованы: натуральный аметист 150 кг, малахит, горный хрусталь, гранат. Техническое оснащение квартиры – «умный дом» на базе АМХ (дистанционное управление шторами, освещением, барами, сауной, датчиками протечки и т. д.). Авторский дизайн освещения в каждом помещении включает 5 вариантов «звездного неба» (оптическое волокно, Япония), подсветка пола, 100 потолочных светильников «Сваровски». Подземный паркинг, гостиная с домашним кинотеатром, бильярдная, 2 спальни, просторная гардеробная, три санузла, 2 душевые кабины, мультифункциональная гидромассажная ванна с ультразвуковым массажем, турецкой баней, SPA «Ниагара», система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция в каждой комнате сделают проживание в этой красивой квартире абсолютно комфортным.

Тел. 723-06-43, 8-903-136-06-43 - 48 -

MD-09.indb 48

24.08.2012 15:53:06

MD-09.indb 49

24.08.2012 15:53:23

ЭТАЛОН РОСКОШИ

MD-09.indb 50

24.08.2012 15:53:43

MD-09.indb 51

24.08.2012 15:54:05

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Эксклюзивная квартира в Элитных Хамовниках с авторским ремонтом в восточном стиле Комсомольский проспект, дом 32. Продается 3-комнатная квартира в ЖК «КАМЕЛОТ», м. «Фрунзенская», на 4-м этаже 17-этажного монолитно-кирпичного дома, общая ­площадь – 134 кв.м, жилая площадь – 76 кв.м, авторский евроремонт в восточном стиле, при отделке использовали натуральное дерево. Продуманная планировка: две спальни, в одной из которых установлен подиум, рядом – ванная комната с джакузи, прекрасная кухня-столовая с выходом на балкон и в большую гостиную комнату. Гардеробная комната, гостевой санузел, большая прихожая. Все окна выходят в тихий, зеленый двор. Территория комплекса огорожена, видеонаблюдение, круглосуточная служба охраны, КПП на въезде. Собственная служба эксплуатации,­ подземная автостоянка и мойка машин. Внутренний двор имеет прекрасную зону отдыха (газоны, цветочницы, клумбы) для детей и взрослых.­На территории комплекса располагаются: фитнес-центр с бассейном, салон красоты. В шаговой доступности – парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», роскошная Фрунзенская набережная, Московский дворец молодежи, парк Девичьего поля, детские сады, школы, 2 гимназии, супермаркет «Азбука вкуса», кафе, рестораны. В собственности более 3 лет. Цена: 2 500 000 $

Предлагаем вам услуги, касающиеся операций с недвижимостью: покупка, продажа, оформление прав собственности, приватизация, оформление наследства, бесплатные консультации.

+7 (495) 911-79-19 Правовой центр жилья – эстейт www.pcz-estate.ru

- 52 -

MD-09.indb 52

24.08.2012 15:54:10

MD-09.indb 53

24.08.2012 15:54:22

- 54 -

MD-09.indb 54

24.08.2012 15:54:33

КАТАЛОГ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Классическая резиденция на Рублево-Успенском шоссе

- 55 -

MD-09.indb 55

24.08.2012 15:54:38

Новорижское ш., 15 км от мКАД, Николо-Урюпино

5201.113-1/1

Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DELUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: $4 000 000 Тел. 8(906)-053-00-80

Сколковское шоссе, деревня Немчиново, КП «Осень».

3-этажный особняк на великолепно ухоженном лесном участке 19 соток. В престижном месте на охраняемой территории. Общая площадь дома 300 кв.м. Бассейн, сауна. Все коммуникации. Возможность увеличения площадей. Тел. (495) 799-25-42 6201.148

Киевское шоссе, 12 км. Поселок «Благодать»

3101.124/1

Дом 435 кв.м, 2 уровня, в элитном поселке с полной инфраструктурой. 4 спальни, 5 санузлов, сауна, бильярд, тренажерный зал.

18 соток, с видом на сосновый лес. Гараж на 2 машины. Под отделку. 46 млн руб. +7 (495) 514-66-44 www.5146644.ru

МИНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ ОТ МКАД

5201.101.01/1

КОТТеДЖНый ПОСеЛОК У БОЛьШОгО ОЗеРА

Продается дом в элитном охраняемом поселке «Грибово». Гараж. Баня. Общая площадь строений 1075 кв.м. Электричество, газ, канализация. Участок в 60 соток расположен на берегу озера. Тел.: 8-916-165-31-07 Виктор; 8-985-298-54-75 Илья

Новорязанское ш., 80 км от МКАД, Городище-Юшково. Охраняемый коттеджный поселок на берегу большого озера. Дома 2-х эт., с мансардой, общ. площадь от 250 кв.м. до 510 кв.м. В домах магистральный газ (АГВ), вода(гор/хол), электричество 15 Квт, канализация. Материал стен – кирпич, на окнах стеклопакеты, крыша – металлочерепица. Участки ровные, по 15 сот., ИЖС. Очень красивое место, перепад высот ландшафта, каскад озер, лес. Рыбалка, грибы, ягода. Продаю или меняю на квартиру в Москве. Рассмотрю все варианты. Цена от 8 000 000 руб. Собственник. Тел. 8-906-053-00-80.

5201.133/1

- 56 -

MD-09.indb 56

24.08.2012 15:54:57

MD-09.indb 57

24.08.2012 15:55:03

- 58 -

MD-09.indb 58

24.08.2012 15:55:10

Загородный комплекс на «большой воде» 25 деревянных домов на Истринском водохранилище. Площадь домов – от 300 до 500 кв.м. Комплекс готов к заселению.

тел.: +7 495 989-61-68

Продажа или аренда офиса 200 кв.м м. «Сокольники», ул. Шумкина, 11а - 59 -

MD-09.indb 59

24.08.2012 15:55:23

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.074.002/1

3101.130/1

Отличный 2-уровневый (мансарда+цоколь) дом 800 кв.м на 18 сотках земли. Уютный, продуманный до мелочей – со всеми коммуникациями. 6 спален, гостиная с камином, добротная отделка. Гараж на 2 автомобиля, баня, сауна. Домик для охраны. Ухоженный сад. Расположен в хорошо организованном поселке. Цена: 30 млн руб. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (499) 272-43-97. www.blokrealty.ru

5201.096/1

- 60 -

MD-09.indb 60

24.08.2012 15:55:36

HOLZ

Высококачественные деревянные окна из трехслойного клееного бруса Материалы: – Сосна – Дуб – Лиственница

ПРИ ЗАКАЗЕ ДЕРЕВЯННЫХ ОКОН

МОНТАЖ В ПОДАРОК MD-09.indb 61

7 (495)

215-20-99

www.fabrikaokon.ru

24.08.2012 15:55:41

- 62 -

MD-09.indb 62

24.08.2012 15:55:51

КАТАЛОГ РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

MD-09.indb 63

24.08.2012 15:55:53

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

наб. Ушаковская, 9

10 900 000 руб.

Ул. Нахимова, 7 корп. 2 11 600 000 руб.

В.О. 13 линия, д. 54

11 690 000 руб.

Коломяжский пр., 15, корп. 2 11 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное место, парковая зона, между двух рек.

СПб. Приморский р-н.

2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней, элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор.

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. Паркинг. Прямая продажа. Документы готовы. Красивый вид из окон панорама всего города.

СПб. Приморский р-н.

3 к. кв. Просторная квартира с евроремонтом, 2 с/у, 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п.

Тел. 8 (911) 101-86-96

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7513.01

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Тел. 8 (921) 923-57-76

Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7513.02

(812) 490-7000

0011.7513.03

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7513.04

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Ул. Ленсовета, 43 корп. 3 12 700 000 руб.

5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.

Ул. Есенина, 1 корп. 1 13 000 000 руб.

Ул. Беринга, 23 корп. 2 13 499 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. 2 места в подземном паркинге, 2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

Тел. (812) 920-20-42

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7513.05

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Ул. Савушкина, 124 корп. 1 14 000 000 руб.

Ул. Лени Голикова, 47 корп. 3

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой

СПб. Кировский р-н.

4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая территория, парковочное место прямо у парадной.

Тел. 8 (921) 966-41-24

0011.7513.09

Тел. 8 (921) 646-60-72

16 200 000 руб.

0011.7513.10

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Московский пр., 167

16 200 000 руб.

Кронверкский пр., 79

17 990 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7513.11

СПб. Петроградский р-н.

2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действующий камин, прямая продажа, документы готовы.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

16-я линия ВО, 37

23 500 000 руб.

Ул. Пушкинская, 9

Тел. 8 (921) 931-90-38

АН «Бекар»

MD-09.indb 64

0011.7513.13

(812) 490-7000

0011.7513.08

0011.7513.07

АН «Бекар»

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.

Тел. 8 (901) 305-28-18

Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7513.06

(812) 490-7000

Тел. 8 (911) 273-76-14

0011.7513.12

(812) 490-7000

29 500 000 руб.

Ул. Парадная, 3 корп. 2 56 200 000 руб.

Морская наб., 21 корп. 2 85 000 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

7 к.кв. Кап. ремонт, замена всех коммуникаций, окна, двери, полы. Сохранены два действующих камина (находятся под охраной ГИОП). 2 с/у. Прекрасный вариант для обеспеченной семьи! Центр города, метро. В данный момент квартира используется как мини/гостиница. Готовый бизнес! Тел. 8 (921) 795-09-51, 8 (951) 650-33-23 0011.7513.14

СПб. Центральный р-н.

5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама.

СПб. Василеостровский р-н.

7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (911)273-76-14

0011.7515.15

(812) 490-7000

Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99

АН «Бекар»

0011.7515.16

(812) 490-7000

24.08.2012 15:55:58

740-70-40 www.itaka.ru

г. Сестрорецк

42 500 000 руб.

ул. Большая Московская, 8

84 000 000 руб.

Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация. Объект № 132002

В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

0400.7515.01

Наб. реки Фонтанки, 56

Объект № 134317

0400.7515.02

Приморский пр., 137, к.1

30 000 000 руб.

Тел. 992-88-07, Татьяна

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

0400.7515.03

0400.7515.05

Тел. 8 (921) 593-07-31 , Светлана

Объект № 132228

Аллея Поликарпова, 2 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

6 890 000 руб.

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

57 000 000 руб.

Респектабельная квартира находится на 5-м этаже домапамятника. Из окон гостиной открывается красивый вид на реку Фонтанку, мосты, в том числе, Аничков мост, панораму города. Окна спален выходят в тихий двор. В квартире качественный ремонт; встроенная кухня с техникой. Вход в дом - с набережной. Подъезд просторный, чистый. Объект № 135938

Большеохтинский пр., 37

В жилом комплексе "Золотая Гавань" продается элитная квартира с видом на Финский залив. Просторная гостиная оборудована домашним кинотеатром и экологическим биокамином. Кухня-столовая оснащена современной бытовой техникой. В квартире автономная система кондиционирования. В стоимость включен бокс в подземном паркинге. Эта квартира создана для успешных, целеустремленных людей! Объект № 131695

17 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7515.06

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

0400.7515.04

11 660 000 руб.

Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж. Объект № 134702

0400.7515.07

Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна

- 65 -

MD-09.indb 65

24.08.2012 15:56:04

- 66 -

MD-09.indb 66

24.08.2012 15:56:13

КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

- 67 -

MD-09.indb 67

24.08.2012 15:56:19

- 68 -

MD-09.indb 68

24.08.2012 15:56:28

Впервые выставлен на продажу!

«Хорошо» – это не ваше кредо?

Тогда мы представляем Вашему вниманию восхитительный объект! Дом расположен в элитном живописном районе предместья Гамбурга и обставлен со вкусом и роскошью. Он оснащен по последнему слову техники. По желанию его можно приобрести уже готовым к проживанию, то есть с мебелью и техникой.

20 минут до центра Гамбурга на автомобиле. Участок – 800 кв.м. Жилая и полезная площадь – 200 кв.м. Она включает: 1-й этаж – 98 кв.м, 2-й этаж – 66 кв.м, 3-й этаж – 13 кв.м, подвал – 28 кв.м, 3 терассы – всего 61 кв.м. 6 комнат и зимний сад. 2 ванные комнаты. 1 мастерская в подвале.

1 подвальное помещение для хозяйственных нужд (прачечная).

1 отопительная комната. 1 встроенная кухня. Летняя/открытая кухня. Открытый бассейн, отапливаемый солнечными батареями, с передвижным навесом. Отдельно стоящая сауна с внешним душем. Навес для парковки двух автомобилей. Сад с автоматической системой орошения газона. Дополнительная информация о доме и фотографии – на сайте: www.dreamhouse-hamburg.com Будем рады ответить на Ваши вопросы и обсудить предложение:

Тел. 8 909 943 58 40 Внимание: дом продается без посредников!

- 69 -

MD-09.indb 69

24.08.2012 15:56:36

- 70 -

MD-09.indb 70

24.08.2012 15:56:53

- 71 -

MD-09.indb 71

24.08.2012 15:56:57

MD-09.indb 72

24.08.2012 11:56:57

CITY

МОСКВА-СИТИ

MD-09.indb 73

24.08.2012 11:57:01

- главная тема -

На праваХ Эксклюзива

Текст: александР шевчук

в дорогом сегмеНте жилья Нет и двух одиНаковых предложеНий. оН исключает тиражироваНие, Некую типовую застройку. тому есть легкое объясНеНие: состоятельНые покупатели стремятся иметь иНдивидуальНые апартамеНты, Ни в чем Не повторяющие даже соседНие. вот и в традициях элитНого рыНка Недвижимости только эксклюзив, который НепремеННо Найдет своего хозяиНа. что особого На сегодНяшНий деНь предлагается клиеНтам? какими характеристиками обладает эксклюзив? какие НецеНовые преимущества у таких объектов? какая дополНительНая стоимость у эксклюзивНых предложеНий? кто их покупатель? На эти вопросы ответили ведущие эксперты рыНка.

- 74 -

MD-09.indb 74

24.08.2012 11:57:27

Марина МарКарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties: — В рамках изменений, произошедших на рынке в последние пять лет, понятие «эксклюзивное предложение» претерпело значительные изменения и потеряло свой первоначальный смысл. Так, например, большинство объектов, имеющих относительно приличный уровень ремонта и расположенных на высоких этажах, сразу приобретают статус «эксклюзивный». С профессиональной точки зрения эксклюзивность объекту помимо расположения, уникальной архитектуры, эксклюзивных материалов и высоких технологий, используемых при строительстве, придает в первую очередь общая продуманная концепция его создания. Начинает эту работу застройщик вместе с группой архитекторов, а продолжает клиент — новый хозяин вместе со своим дизайнером. Работа каждого звена в этой цепи и обеспечивает рождение эксклюзивного объекта. Именно такие объекты, с качественной и вписанной в общую идею дома внутренней отделкой, а также с уникальными особенностями в планировке (мансарды, летние веранды, отдельный вход, своя территория, панорамный вид и т.д.), и составляют золотой фонд элитной недвижимости. Спрос в этом сегменте всегда оставался высоким и в дальнейшем будет иметь положительный прирост, так как предложение эксклюзивных объектов на рынке жилой недвижимости крайне ограничено. Из объектов, которые имеют все шансы приобрести статус действительно эксклюзивных при условии правильного подхода к их отделке, можно выделить видовые квартиры на последних этажах с террасами в ЖК Knightsbridge.

- мир&dom №9/2012 -

ирина МоГилаТова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED: — Эксклюзив — это всегда что-то большее, чем просто объект. Например, реконструированный особняк «Дом Гельриха» 1912 года постройки. Историческое здание было прекрасно реконструировано, оснащено современной инженерией и превращено в клубный дом на 14 квартир. У «особых» объектов сильное конкурентное преимущество, которое может поднять их стоимость от 10% до 40%.

- 75 -

MD-09.indb 75

24.08.2012 11:57:38

- главная тема Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome: — К наиболее эксклюзивным предложениям на рынке элитной жилой недвижимости Москвы относятся пентхаусы. Их доля в течение последних пяти лет стабильна — в пределах 5%. Существует ряд особенностей в данном формате, которые выделяют пентхаусы среди других объектов жилой недвижимости и делают их уникальными и высоколиквидными: отдельный выход на террасу или крышу (при этом кровля может быть оборудована зимним садом, бассейном с зоной отдыха или вертолетной площадкой); высокие потолки и большие панорамные окна; прекрасные видовые характеристики на достопримечательности города; отсутствие соседей; ограниченное предложение. Наиболее ликвидные из представленных ныне находятся на Остоженке и в Хамовниках (Остоженка, 11; Virgin House; ЖК «Литератор», Knightsbridge Private Park). Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМНедвижимость»: — В разговорной речи термины «элитный объект» и «эксклюзивный» иногда употребляют как синонимы, однако это далеко не одно и то же. Образно говоря, разница между ними такая же, как между бриллиантом Cullinan и всеми остальными бриллиантами. Все эксклюзивные объекты — это единичные предложения, уникальные в своем роде. Больше всего их встречается в таких форматах московской недвижимости, как особняк, пентхаус, таунхаус и лофт. В качестве примеров можно привести пентхаус «Цезарь» (4-й корпус ЖК «Алые Паруса»), а также ЖК «Венский дом», «Патриарх», «Триумф-Палас», «Арбат-Тауэр», «Арбатская усадьба», «Парк-Палас», «Онегин», «Созвездие-капитал 2». Будущим эксклюзивом столицы можно назвать жилые лофты. Будущим — потому что в классическом понимании лофтов в Москве пока еще нет. Эксклюзивом также можно считать и привычный таунхаус, но только если он находится в историческом центре. К таким предложениям относятся 17 таунхаусов в жилом комплексе «Палаты Муравьевых», который располагается в 1-м Зачатьевском переулке. Площадь

- 76 -

MD-09.indb 76

24.08.2012 11:57:43

четырех­уровневых квартир составляет от 83 до 550 кв.м. В каждой предусмотрены отапливаемые террасы, зимние сады, камины, лифт, эксплуатируемая кровля. Уникальность таких объектов в чисто психологическом комфорте от того, что вам доступно практически недоступное — собственный дом в огромном мегаполисе.

для размещения представительских офисов. Цена отдельно стоящего особняка обычно колеблется в пределах 5–15 млн долларов. Дороговизна этих объектов объясняется исторической ценностью здания, высокой стоимостью земли, проведением ремонта коммуникаций и реставрации самого дома. В связи с трудностями реализации девелоперам зачастую бывает легче строить

}

В разговорной речи термины «элитный объект» и «эксклюзивный» иногда употребляют как синонимы, однако это далеко не одно и то же. Образно говоря, разница между ними такая же, как между бриллиантом Cullinan и всеми остальными бриллиантами

- мир&dom №9/2012 -

Гульнара Рахмангулова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet: — Эксклюзивное предложение на рынке — это возможность купить недвижимость, которая обладает уникальными характеристиками, вещь, которой нет больше ни у кого. Такие предложения всегда ценились и росли в цене, в кризис они показали завидную устойчивость в стоимости. Например, пентхаусы на Остоженке и в Замоскворечье — большой площади (от 400 кв.м), с редкими видовыми характеристиками, террасами, в клубных домах — даже во время кризиса серьезно не подешевели и просто ждали своего покупателя. Стоимость эксклюзивных предложений может превышать цену аналогичных объектов на 10–50%. Например, пентхаус «Эсквайр» в ЖК «Коперник». Все помещения в нем — гостиная, гостиная-столовая, кабинет, три спальни, курительная, холл, ванные комнаты и терраса — декорированы знаменитыми дизайнерами из разных стран мира (Patrick Robert, Alberto Smania, Bernie de le Cuona, Henry Becq). В свое время квартира выставлялась по рекордно высокой цене — 50 млн долларов, т.е. более 85 тыс. долларов за кв.м. И сегодня на рынке есть целый ряд интересных предложений: пентхаус «Седьмое небо» на 36-м этаже ЖК «Воробьевы горы»; уникальный, в стиле лофт двухуровневый пентхаус в ЖК «Трилогия». Кроме того, помимо эксклюзивности отдельно взятых квартир можно говорить об эксклюзивности всего жилого комплекса, обладание объектом на территории которого уже причисляет владельца к особому классу и делает сам образ жизни эксклюзивным. Из последних предложений это ЖК Knightsbridge Private Park с редкой совокупностью всех характеристик жилья уровня luxury. Или ЖК «Город столиц» — уникальный город внутри города.

Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper: — Эксклюзивным предложением на рынке элитной недвижимости являются отдельные исторические и новые особняки. В Москве их очень мало, что в докризисное время обуславливало стабильно высокий спрос. В последнее время четко прослеживалась тенденция покупки особняков именно для проживания, а не

- 77 -

MD-09.indb 77

24.08.2012 11:57:47

- главная тема -

новые объекты, чем реставрировать старые дореволюционные здания. В элитном ЖК «Чистые пруды» запланировано строительство двух особняков общей площадью около 1 тыс. и 2 тыс. кв.м. В ЖК «Остоженка Парк Палас» помимо дома на 128 квартир построен особняк на одну семью. На Большой Никитской, 45, возведен дом площадью 600 кв.м, предназначенный для проживания одной семьи. Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота»: — Главная особенность эксклюзивного проекта состоит в том, что у него нет аналога. Поэтому продавцы могут повышать на него цены до 50% от стоимости, пользуясь тем, что у покупателя нет выбора. По той же причине здесь невозможны скидки, которые обычно присутствуют при покупке элитной недвижимости. В первую очередь среди покупателей уникальных предложений столичного рынка недвижимости люди, у кого уже есть квартиры и которые специально ищут не похожие ни что объекты. Кроме того, есть много приобретателей такого жилья из регионов, иностранцы. Как правило, в Москве у них имеется свой бизнес, и по этой причине они хотят иметь еще и представительскую квартиру.

Анна Левитова, управляющий парт­ нер компании EVANS: — Уникальность может быть разной, в неповторимости и есть особая привлекательность. Самыми интересными объектами, с моей точки зрения, являются дома с исключительным расположением, историей и архитектурой. У действительно эксклюзивного объекта должны быть хотя бы две из трех этих характеристик. В любом городе есть уникальные места, чаще всего исторические. Но они могут быть и современными, рукотворными. Например, новый проект Knightsbridge Private Park в Хамовниках может повторить историю Gramercy Park в НьюЙорке, где дома вокруг единственного в городе частного парка стоят в два и более раз дороже, чем не имеющие вида и выхода к парку в этой же части Манхэттена. Частный парк, задуманный архитекторами и занимающий две трети территории комплекса, безусловно, делает этот проект очень привлекательным. Конечно, цены у эксклюзивных объектов выше: например, разница между квартирами с дизайнерским ремонтом и без него в зависимости от качества и затрат на ремонтные работы может составлять до 25%. Покупатели эксклюзива — это те, кто действительно хочет продемонстрировать свою исключительность.

Елена Цепляева, руководитель отдела продаж городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»: — Эксклюзивным предложением на рынке жилой недвижимости можно назвать то, что является неповторимым, единственным в своем роде. Такие объекты не рекламируются: информация о них передается из уст в уста, от риэлтора к покупателю. Исключительность — слово, которым можно охарактеризовать все, что не относится к цене таких объектов. В данном случае это то, что невозможно повторить. Следует также отметить местоположение, исключительные видовые характеристики, использование в отделке эксклюзивных материалов, а также планировку, соответствующую последним тенденциям. Стоимость такого объекта, несомненно, увеличивается по сравнению с предложениями в том же самом районе. Речь идет об единичных предложениях, и их число никогда не будет увеличиваться — именно этим и будет обусловлена их привлекательность. Если объем предложений все-таки вырастет, то это станет основой для формирования совершенно нового сегмента элитного жилья и на него начнут ориентироваться и застройщики, и покупатели.

- 78 -

MD-09.indb 78

24.08.2012 11:57:52

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: — Эксклюзивом на рынке жилой недвижимости являются уникальные, единичные объекты — такие, аналогов которым в городе либо за городом просто не существует. Эксклюзивное жилье отличается от элитного: покупая его, можно быть уверенным, что другого такого больше нет. Это могут быть особняки в центре Москвы — в данном случае эксклюзивной составляющей является как историческая значимость, так и местоположение. Также к этой группе относятся истинные пентхаусы — дома на крыше, расположенные в центре столицы. К эксклюзиву можно отнести, например, квартиры, в которых жили очень известные люди. Просто потому, что других таких квартир больше нет. Придать жилью эксклюзивности может и авторский ремонт от очень известного дизайнера или архитектора с мировым именем. Бывали случаи, когда квартиры с авторским ремонтом в районе Остоженки продавались в 5–6 раз дороже, чем до ремонта, и это при изначально высокой ее стоимости.

}Г

лавная особенность эксклюзивного проекта

состоит в том, что у него нет аналога.

Поэтому 50% от

продавцы могут повышать на него цены до

стоимости, пользуясь тем, что у покупателя нет выбора

Можно выделить две категории покупателей или, если хотите, ценителей такого жилья. Одни покупают его для себя, в какой-то мере коллекционируют, как живопись, диковинки или коллекционное вино. Им импонирует сам факт обладания чем-то выдающимся, редким, неповторимым. Другие сами делают жилье эксклюзивным — одним своим именем, или организуя авторский ремонт, или придавая ему какие-то исключительные характеристики, как например один известный российский художник, построивший себе фактически отдельный трехэтажный пентхаус с видом на Кремль. По оценкам хозяина, стоимость его жилья около 70 млн долларов, и цена складывается не только из местоположения и площади апартаментов (около 1000 кв.м), но и из уникальной отделки и имени владельца.

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: — Сегодня на рынке элитной недвижимости считаются эксклюзивными штучные предложения квартир в реконструированных или новых жилых комплексах премиум-класса и сталинских высотках. Основными характеристиками таких предложений считаются уникальное месторасположение, особенные видовые характеристики, принадлежность дома к памятникам архитектуры, уникальный дизайн, выполненный известным дизайнером, эксклюзивная мебель, сделанная из дорогостоящих материалов на заказ или представляющая предмет из гарнитура, принадлежавшего известной исторической личности (например, кровать Марии Антуанетты в квартире Никаса Сафронова). Среди неценовых преимуществ следует отметить отсутствие на рынке аналогичных предложений.

- мир&dom №9/2012 -

- 79 -

MD-09.indb 79

24.08.2012 11:57:58

- главная тема Стоимость подобных объектов абсолютно индивидуальна и мало зависит от стандартных характеристик элитного жилья, поэтому может превосходить обычное предложение в среднем на 25–30%, а в особых случаях и превышать стоимость «голого» объекта в несколько раз. Сложно привести примеры конкретных предложений в связи с тем, что продажи большинства эксклюзивных объектов ведутся закрытым образом и информация о них является абсолютно конфиденциальной. Зачастую клиенты даже проходят некий фейс-контроль перед покупкой.

}П

Покупателями эксклюзивного жилья чаще всего становятся люди, которые предпочитают исключительные вещи, будь то произведения искусства или недвижимость, и готовы даже переплатить за уникальность предмета. Варвара Пухонина, ведущий специалист пресс-службы компании «Пересвет-Инвест»: — Необычные и эксклюзивные предложения характерны для проектов высокого класса. Интересные жилые комплексы возводила, в частности,

окупателями эксклюзивного жилья чаще

всего становятся люди, которые предпочитают исключительные вещи, будь то произведения искусства или недвижимость, и готовы даже переплатить за уникальность предмета

компания «Миракс Групп». Например, ЖК Mirax Park с обширной территорией (17 га), где располагается собственный зоопарк и обустроены пруды. Комплекс состоит из четырех корпусов (времена года) — квартиры с панорамным остеклением от потолка до пола, пентхаусы с большой отрытой террасой. ЖК «Золотые ключи 2» (три корпуса), расположенный в пойме реки Раменки, также обладает большой территорией (10,5 га), где имеется не только парковая зона, но и собственный заповедник, где живут олени, ламы, еноты и множество птиц. Вся территория комплекса входит в природоохранную зону Сетуньско-Раменского заповедника. Также весьма необычны проекты компании «ДОН-Строй», а именно ЖК «Алые Паруса», который расположен на берегу реки и имеет собственный яхт-клуб с маяком и причалом. На территории комплекса построена двухуровневая пешеходная набережная с ротондой и фонтанами, возведены галереи и есть даже собственное футбольное поле и аквапарк. Собственный яхт-клуб выделяет и жилой комплекс «Город Яхт», который расположен рядом с Химкинским водохранилищем и лесопарковым массивом «Покровское-Глебово». По архитектуре он похож на большой белый пароход, где окна квартир выходят на водную гладь. И чем ближе к воде, тем меньше этажность дома. Оригинальные квартиры присущи ЖК «Гранд Парк» на Ходынке, который выделяется необычной архитектурой: один из корпусов, допустим, своим очертанием напоминает ухо, где боковые квартиры размещены каскадом. В нашей компании реализуется жилой комплекс VERSIS в стиле хай-тек: эксклюзивные квартиры в стеклянных галереях — совершенный вариант для истинной интеллигенции, ценителей красоты, комфорта и избранности. Комплекс состоит из двух корпусов, которые соединяют изящные воздушные галереи. Это инновационное и нестандартное решение не только для Москвы, но и для мировых городов. В проекте впервые применена мостовая конструкция в качестве опоры для жилой галереи. Были использованы идеи русских архитекторов начала XX века — Щусева и

- 80 -

MD-09.indb 80

24.08.2012 11:58:01

его ученика Власова, которые так и не воплотились в советское время типового строительства. Современный проект доработала известная архитектурная мастерская Асадова. То есть эксклюзивных предложений на рынке немного, так как сам эксклюзив подразумевает избранность. Естественно, они всегда будут цениться, но и стоимость подобных вариантов весьма высока, за уникальность приходится доплачивать.

Инна Игнаткина, директор отделения «На Пресне» компании «МИЦНедвижимость»: — Эксклюзивным предложением на рынке жилья можно назвать жилые особняки, квартиры одно-, двухуровневые с собственным входом и пентхаусы в их классическом понимании (квартиры большой площадью, на верхних этажах здания, с собственным лифтом и хорошими видовыми характеристиками). Основной их характеристикой является то, что подобных предложений на рынке мало. Главное же преимущество заключается в престижности обладания подобным объектом. Если в сегменте эконом-, комфорт- и отчасти бизнес-класса данный фактор

не является важным при принятии решения о покупке недвижимости, то в элитном сегменте, особенно если говорить о высоком ценовом сегменте, все совсем наоборот. Как ни странно, но чаще всего эксклюзив является не единственным жильем покупателя. В качестве примера эксклюзивного предложения можно привести трехуровневый пентхаус The Residence в ЖК «Дом на Мосфильмовской» площадью более 2 тыс. кв.м с собственной входной группой, лифтом, крытым бассейном (448,1 кв.м), террасой и персональным консьерж-сервисом. В стоимость — более 1,4 млрд рублей — входят восемь машиномест в подземном паркинге. u

- мир&dom №9/2012 -

Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: — Если о том или ином объекте говорят в превосходной степени, да еще применяя громкий эпитет «эксклюзивный товар», подразумевается, что это что-то совершенно особое, штучное и не имеющее аналогов… Причем эксклюзив вовсе не является синонимом самого дорогого предложения. Лучше всего, наверное, это можно объяснить на примере: если на рынке сразу в нескольких жилых комплексах предлагаются квартиры с отделкой из ценных пород дерева, редких видов мрамора, люстрами из полудрагоценных камней, то это безусловно премиум-класс, но не эксклюзив. А вот если только в одном-единственном доме есть всего несколько панорамных пентхаусов, из окон которых открывается захватывающий вид на лес и «большую воду» одновременно, и все это в границах Москвы, то это уже эксклюзив. Причем каждый из этих пентхаусов может иметь более низкую стоимость по сравнению с квартирой с дизайнерской отделкой, но будет считаться эксклюзивом, а квартира — нет. Именно то, что объект не имеет аналогов, и делает его эксклюзивным. Наценка за подобное преимущество зависит лишь от степени уникальности и спроса на такие объекты. Она может составлять 10–15% и даже 50%. Сегодня покупатель все чаще хочет получить нечто большее, чем просто качественный товар, и это дает мощный стимул для поиска новых, интересных и еще не обыгранных ранее характеристик того или иного объекта. Если это будет действительно ярко и осязаемо, а не сведется к красивым фразам продавца, то на него всегда будет спрос.

- 81 -

MD-09.indb 81

24.08.2012 11:58:03

- инфраструктура -

Москвичи оседлают велосипед Текст: Юлия Рышкина,

Александр Шевчук

Нежелание москвичей пользоваться велосипедом для передвижения по городу обычно объясняют погодой, расстояниями, особенностями менталитета. Многие из этих объяснений настолько устоялись, что практически стали мифом. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», меры по стимулированию и развитию велоинфраструктуры способны увеличить популярность велосипедного транспорта.

Ведь даже в Европе любовь к велосипедам прививали сверху.

- 82 -

MD-09.indb 82

24.08.2012 11:58:04

Мэрское ли это дело

стов построили 900 км дорог. В Амстердаме и Хельсинки аналогичное значение равняется 600 и 700 км. В Копенгагене — 300 км», — приводит данные Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. «В цивилизованных странах велосипедная инфраструктура давно стала неотъемлемой частью городского пространства, — говорит Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper. — Велосипед можно использовать и в будни, и в выходные дни. Например, многие европейцы охотно ездят на велосипеде на работу и домой. Совершенно очевидно, что делают они

это не из-за отсутствия автомобилей, — уровень жизни вполне позволяет купить машину каждому взрослому члену семьи. Там не укоренился стереотип, что велосипед это несерьезно, непрестижно и не соответствует успешному, тем более статусному человеку. Напротив, многие политики, владельцы среднего и даже крупного бизнеса не видят ничего зазорного в передвижении на велосипеде, например мэр Лондона Борис Джонсон ездит на работу на велосипеде. Можно считать, что на Западе, вопервых, гораздо ответственнее относятся к природе и использование экологически чистого транспорта еще одна

- мир&dom №9/2012 -

В российской столице, по разным оценкам, насчитывается 2,5–3,5 млн велосипедов, то есть на тысячу москвичей приходится около 250 велосипедов. В Нидерландах, например, на тысячу жителей приходится 1010, в Дании — 980, а в Германии — 900 велосипедов. На тысячу шведов и финнов приходится 463 и 596 велосипедов. Разница в протяженности велодорожек более существенна. Так, общая их длина в Москве составляет около 26 км (и большинство расположены в парках, то есть предназначены в первую очередь для велопрогулок). «Для сравнения, в Лондоне для велосипеди-

- 83 -

MD-09.indb 83

24.08.2012 11:58:10

- инфраструктура -

}Б

лагодаря усилиям национальных правительств жители

европейских стран с вроде бы неблагоприятным для велосипедов климатом так полюбили этот вид транспорта

возможность не отравлять воздух ядовитыми выхлопами. Во-вторых, это разгружает городские автодороги и помогает решать проблему пробок. Так, развитие велосипедной инфраструктуры превратило когда-то задыхающиеся в пробках Копенгаген и Амстердам в одни из самых экологически чистых и комфортных для проживания европейских столиц. В-третьих, регулярные поездки на велосипеде — несомненное благо для здоровья в отличие от сидения в автомобиле. В-четвертых, при регулярном использовании велосипед существенно экономит расходы на газ или бензин. Многие европейцы и американцы не расстаются с ним, даже когда ехать нужно очень далеко. В пригородных электричках предусмотрены специальные вагоны для пассажиров с велосипедами. В междугородних автобусах велосипед легко умещается в багажное отделение — его не надо разбирать и упаковывать».

Плата по тарифу По мнению Дениса Визгалова из «Института экономики города», в развитии велосипедного транспорта предложение рождает спрос, а не наоборот. Что интересно, такое нарушение базовых законов рыночной экономики не является исключительно российским феноменом. Например, в Копенгагене всего 30 лет назад люди предпочитали ездить на автомобиле, а велосипеды использовали только для прогулок. Сейчас в городе велосипедов больше, чем людей. Именно благодаря усилиям национальных правительств жители европейских стран с вроде бы неблагоприятным для велосипедов климатом так полюбили этот вид транспорта. И дело не только в развитии велосипедной инфраструктуры, но и в дополнительных стимулирующих мерах. «Например, в Голландии госслужащим, ездящим на работу на велосипедах, за каждый велокилометр государство

платит 15 центов. В среднем это приносит ежемесячную прибавку к жалованью в размере 60 евро, — отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock). — В столице Дании Копенгагене насчитывается тысяча муниципальных велосипедов, предоставляемых гражданам для поездок по городу. Любой желающий может на одной из ста муниципальных велосипедных стоянок уплатить 20 крон и взять велосипед в аренду на неограниченное время. По факту возвращения на стоянку велосипеда владельцу возвращается уплаченная сумма». В России этот вид транспорта чаще считается игрушкой, в лучшем случае приспособлением для занятий спортом. Вместе с тем интересно, что сами москвичи не так уж категоричны. Так, по данным онлайн-опроса портала Superjob.ru, 56% респондентов готовы использовать велосипед в качестве общественного транспорта при наличии соответствую-

- 84 -

MD-09.indb 84

24.08.2012 11:58:13

щей инфраструктуры — велодорожек и велопарковок. Неудивительно, что чаще всего так отвечали молодые респонденты (60% среди опрошенных в возрасте до 24 лет). Однако и среди людей старше 45 лет утвердительно ответили 48%. Понятно, что аудитория интернета (а тем более рекрутингового портала) весьма специфична и может отличаться от портрета среднего москвича, но данные все равно весьма показательны. «Я сам как любитель велосипеда могу заметить, что даже в сегодняшней Москве человеку с весьма средней физической подготовкой вполне реально перемещаться на велосипеде со скоростью не ниже, чем у трамвая или троллейбуса, — подтверждает Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. — Правда, это перемещение будет сопряжено с множеством неудобств и возможным риском для жизни и здоровья. Велосипед является своеобразным изгоем — на проезжей части отсутствуют полосы для велосипедистов, а автомобильные довольно узкие, поэтому для водителей может быть проблематично объехать

велосипедистов. Почти везде высокие бордюры, и чтобы съехать на тротуар, порой нужно провести сложный маневр. На самих тротуарах — пешеходы, которые также невольно затрудняют движение велосипедистов. А после появления брусчатки вместо асфальта перемещение на этом двухколесном транспорте стало и вовсе некомфортным. Таким образом, чтобы доехать от дома до работы, как правило, приходится остановиться несколько раз и совершить не один опасный маневр».

Здесь и сейчас «В европейских городах к культуре передвижения на велосипедах и заботе об экологии пришли не сразу. У нас же, судя по шумихе вокруг велосипедной темы последнего времени, все хотят сделать по принципу «сейчас или никогда», — полагает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — О передвижении на велосипедах и их возможной альтернативе автомобилям заговорили всего несколько лет назад, за которые в городе

появилось лишь несколько выделенных дорожек и увеличилось число прокатных пунктов. А уже можно услышать мнение, что эта идея провалилась и Москва никогда не догонит Европу. Если все делать в том же направлении, упираясь в развитие одной темы без комплексного подхода к формированию новой транспортной инфраструктуры города, то положительного результата добиться сложно. К сожалению, в нынешнем центре Москвы возможности для передвижения на велосипедах крайне ограничены. По слишком узким улицам и тротуарам, где каждый свободный метр забит машинами и идет нескончаемый людской поток, поездка на велосипеде становится скорее испытанием, нежели хоть каким-то удовольствием и приносящим пользу занятием». «Самая главная проблема для катания в исторических районах города — это невозможность добраться до них на общественном транспорте. Ни автобусы, ни поезда в основном не приспособлены для перевозки велосипедов, а провоз их в метро вообще запрещен», — добавляет Дмитрий Халин.

- мир&dom №9/2012 -

- 85 -

MD-09.indb 85

24.08.2012 11:58:17

- инфраструктура «Сравнивать Москву с Амстердамом, Прагой, Берлином и даже столицей Финляндии не совсем корректно, — подчеркивает Дмитрий Котровский, вице-президент компании девелоперской компании «Химки Групп». — Размер города и количество жителей здесь принципиально иные. В европейских городах почти всюду в историческом центре узкие улочки, по которым на машине проехать крайне затруднительно, а в Москве автомобиль практически всюду может не только проехать, но и запарковаться. Серьезно ограничивает возможности велосипедистов в Москве безопасность движения. У нас на дорогах очень агрессивные водители, скорее от низкой общей культуры вождения. Ведь не нарушающих никогда

кто на это решится. И еще я бы упомянул, что в условиях существующей дорожной инфраструктуры не только в Москве, но и, например, в Подмосковье или в СанктПетербурге внедрить велосипедную дорожку просто некуда: ширина дорожного полотна не справляется с потоком автомобилей и общественного транспорта. Дорог мало: из пункта А в пункт Б часто ведет только одна плохонькая дорожка. Места велосипеду как альтернативному транспорту пока, увы, нет».

Против движения В извечном противостоянии между автомобилистами и пешеходами велосипедисты оказались в не слишком выгодной позиции — «против всех». Дорожное дви-

}О

— парковочные места для В настоящих условиях в Москве довольно проблематично где-то оставить велосипед дна из главных проблем

велосипедов.

даже в мелочах правила движения у нас нет. Даже сегодня, когда существенно подняты штрафы за неправильную парковку, за выезд на полосу общественного транспорта и т.д. Велосипедист при такой агрессивной ситуации — это вдесятеро повышенный риск тяжелой травмы, мало

жение в Москве плохо приспособлено для велосипедистов. «Велосипед как таковой не заложен в транспортную систему современной Москвы и воспринимается властями как средство проведения досуга, а не как альтернатива городскому транспорту, — рассказывает Дмитрий

Халин. — Столь же неуютно себя чувствуют на улицах все двухколесные машины (мопеды, мотоциклы, мотороллеры). Чтобы велосипед стал полноценным транспортом, необходимо в масштабах города решить ряд глобальных задач, самая масштабная из которых сделать выделенные дорожки/полосы для велосипедистов вдоль ключевых трасс, недоступные для автомобилей и пешеходов. Вторая проблема — парковочные места для велосипедов. В настоящих условиях довольно проблематично где-то оставить велосипед». «Пока не будет отлажена ситуация с парковками, ни о каких велосипедных дорожках в Москве речь не может идти, ведь даже для проезда общественного транспорта пока нет нормальных условий, — категорична Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Для того чтобы нашлось место для парковок, тротуаров, велосипедных дорожек и дороги для транспорта, ширина улиц должна быть достаточной». Еще одной причиной низкой популярности передвижения на велосипеде обычно считают большие расстояния, которые приходится ежедневно преодолевать москвичу. Действительно, европейские города, в которых наиболее популярны велопоездки, весьма компактны. А в более просторных США велосипеды не так распространены — на тысячу жителей приходится около 330 велосипедов. При этом в 2010 году лишь 39,3 млн американцев старше семи лет использовали велосипеды чаще шести раз за год (общая численность населения в Соединенных Штатах — 313 млн человек). «В нашей столице возможности для использования велосипеда ограничены, поскольку большинство людей едут на работу на большие расстояния, иногда с одного конца города на другой или из Подмосковья в центр, — соглашается Наталья Шичанина. — Понятно, что из Долгопрудного или Железнодорожного никто на работу в Москву на велосипеде не поедет». «Как известно, Москва исторически развивалась по радиальному принципу, поэтому в современных условиях сказываются все минусы такого развития. В основном деловая активность сосредоточена внутри ТТК, при этом сотрудники многих компаний вынуждены ехать на

- 86 -

MD-09.indb 86

24.08.2012 11:58:20

работу из спальных районов, тратя на дорогу на транспорте по полтора и более часов, — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. — Поэтому велосипед как средство передвижения по маршруту работа–дом–работа не сможет стать альтернативным общественному транспорту или автомобилю, даже если для этого будут созданы необходимые условия — велодорожки, специальные знаки, светофоры и так далее».

Сезонный транспорт

надо учитывать и другие особенности российской жизни: агрессия водителей, которые часто ущемляют права велосипедистов, не уделяют им должного внимания на дорогах, что ведет к различным авариям; плохая организация движения; активное сопротивление всех участников движения в необходимости соблюдать правила. Имеющиеся дороги оборудовать выделенной полосой для велосипедистов можно только за счет уменьшения количества автомобильных полос, что создаст всем жителям города дополнительные неудобства». Конечно, нельзя отрицать, что велосипедный сезон в России не слишком длинный (примерно полгода). «Вместе с тем в Европе наибольшее распространение, равно как и интенсивность использования велосипедов, отмечено в странах с наименее подходящими климатическими условиями. То есть на севере континента с холодным и сырым климатом велоси-

- мир&dom №9/2012 -

Также весьма популярным аргументом противников езды на велосипедах являются погодные условия. «Сложность состоит в том, что этот вид транспорта в Москве в отличие от многих европейских стран исключительно сезонный: в холодное и снежное время года даже до ближайшего магазина на велосипеде не доедешь, — отмечает Марина Марка-

рова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. — Для того чтобы велосипед стал неотъемлемой частью жизни москвичей, нужно не только выделять специальные полосы для движения, но и организовать стоянки для велосипедов (рядом с метро и магазинами, например). Возможно, хорошим опытом будет услуга «велосипед напрокат», которая введена в большинстве европейских столиц, когда по всему городу расположены специально оборудованные пункты, где можно взять велосипед напрокат (вернуть его можно также в любой из таких пунктов). Такая практика поможет сделать велосипед частью повседневной жизни». «Действительно, основным препятствием для москвичей-велосипедистов остается погода, у нас полноценно пользоваться таким видом транспорта можно приблизительно четыре месяца в году, — добавляет Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — К этому

- 87 -

MD-09.indb 87

24.08.2012 11:58:26

- инфраструктура -

педы используются чаще, чем на юге, — отмечает Станислав Зингель. — Например, жители Нидерландов ежедневно преодолевают на велосипедах в среднем от 6,6 км, а жители Испании — всего 180 м». Основной фактор, по мнению эксперта, не климат, а то, какие условия созданы для передвижения на велосипеде в любую погоду. Например, в Копенгагене именно велодорожки расчищают от снега в первую очередь, а потом уже занимаются расчисткой проезжей части. «К сожалению, российский климат не позволяет использовать велосипед в

качестве постоянного средства передвижения, но поздняя весна и лето — идеальное время года для него», — возражает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

Приятная мелочь для офисов Припарковать велосипед на работе — следующая проблема, с которой сталкивается велосипедист. «Не так много бизнес-центров в Москве имеют специальные парковочные места для велосипедов, а тем более душ, — говорит Дмитрий Голев, руководитель департамента

развития компании Welhome. — Такие места есть, например, в БЦ «Красная Роза» и в бизнес-центре «Легион-1» на Большой Ордынке». По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в первую очередь велопарковки появляются близ торговых центров, поэтому офисные помещения, расположенные рядом с крупными торговыми ареалами, также имеют доступ к парковке (БЦ «Метрополис», БЦ «Легенды Цветного»). Но и в некоторых традиционных бизнес-центрах есть организованные велопарковки (например, в БЦ «Новоспасский двор», центре дизайна Artplay, БЦ «Отрадное», «Большой Левшинский переулок»). Однако инициатива создания велопарковок, по словам экспертов, исходит в основном от арендаторов, чьи сотрудники готовы добираться на работу на велосипеде. Как правило, это крупные рекламные агентства, дизайн-студии, архитектурные бюро и т.д. «При посещении олимпийского Лондона я был поражен развитой сети велосипедных стоянок (док-станций), простоте обращения и реальной популярности этого способа транспорта, — комментирует Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. — В настоящий момент мы изучаем потенциал организации нескольких охраняемых велосипедных парковок для сотрудников компании Pеnny Lane Realty, с тем чтобы обеспечить им быстрый доступ из офиса в офис, от офиса до станции метро. Задача оказалась вовсе не такой простой, как могло бы показаться. Проезд по главным улицам центра города мы оцениваем для наших сотрудников как рискованное мероприятие. Выверяем возможные маршруты, места безопасной парковки. Надеюсь, его некое корпоративное подобие, когда 30–50 сотрудников при необходимости могут добраться до офиса от удобной парковки, от метро до часто используемых мест для встреч и тому подобного».

Встанут новой стеной Дома москвичей также не слишком дружелюбны к велосипедам. «В новых домах отсутствуют места для хранения велосипедов, а многие не могут позволить себе держать его в квартире и выделять на это дополнительные два метра, — напоминает Дмитрий Халин. — К тому же зачастую лифты бывают не предназначены

- 88 -

MD-09.indb 88

24.08.2012 11:58:30

ния покупателей. На сегодняшний день проектом строительства нескольких ЖК предусмотрено создание необходимых условий для велосипедистов. Речь идет о таких жилых комплексах, как ЖК «Левобережный», микрорайон «Катюшка» (Лобня), ЖК «Опалиха О2» (Пятницкое шоссе); ЖК Суханово парк (Ленинский район); ЖК «Жемчужина Коренево» (Люберецкий район); микрорайон «Новое Бисерово» (Горьковское шоссе); «Микрогород в лесу» (Пятницкое шоссе); новые микрорайоны Зеленограда, район новой застройки «Сколково». В каждом из перечисленных ЖК будут созданы специальные велопарковки, маршруты для велопрогулок, будет возможность сезонного хранения велосипедов в кладовке. В рамках нового жилого комплекса «Та-

рует оборудовать 10 тыс. мест хранения велосипедов к 2016 году. Велостоянки должны появиться у транспортно-пересадочных узлов, железнодорожных станций, торговых центров, школ, вузов. Велосипедное движение могло бы частично разгрузить уличные магистрали, задыхающиеся в пробках, улучшить транспортную доступность и экологию столичных районов. В европейских странах велосипеды давно играют определенную роль в ценообразовании на недвижимость. В районах с хорошо развитой транспортной велосипедной инфраструктурой меньше пробок и лучше экология, что при прочих равных создает предпосылки для формирования более высокой стоимости домов и квартир».

}К

Дню города откроются три велодорожки общей 30 км. Они соединят Ясенево и Чертаново, Марьино и Капотню, Фрунзенскую набережную и мост Богдана Хмельницкого. А до конца года власти обещают построить 84 км велодорожек о

протяженностью более

тьянин Парк», строительство которого осуществляет ГК «МИЦ», также предусмотрены условия для занятия этим видом спорта. На территории ЖК будет построена 900-метровая велосипедная дорожка, предусмотрены велопарковки».

И все-таки покатим! «Необходимо внести в градостроительные нормы поправки на необходимость сооружения специальных велодорожек вдоль городских улиц — там, где место позволяет это сделать, оборудовать их дорожными знаками, разместить в местах пересечения транспортных потоков велопарковки. Все это само по себе может стать хорошим новостным поводом для продвижения нового объекта. Дом с велосипедной инфраструктурой можно позиционировать как экопроект, девелоперы которого заботятся об окружающей среде», — замечает Наталья Шичанина. «Не думаю, что Москва в ближайшем обозримом будущем станет велосипедной столицей, — продолжает эксперт. — Тем не менее определенный потенциал у велосипедного движения в Москве есть. Столичная администрация плани-

Стоит добавить, что ко Дню города откроются три велодорожки общей протяженностью более 30 км. Они соединят Ясенево и Чертаново, Марьино и Капотню, Фрунзенскую набережную и мост Богдана Хмельницкого. А до конца года власти обещают построить 84 км велодорожек. Их проектированием занимается НИиПИ Генплана. Также к осени департамент информационных технологий обещает запустить портал для велосипедистов (рабочее название сайта Velo.mos.ru), который будет содержать информацию обо всей имеющейся в Москве велоинфраструктуре (дорожки, парковки, ремонтные мастерские, пункты проката). Конечно, Москва не Копенгаген и вряд ли стоит рассчитывать, что жители российской столицы массово пересядут на велосипеды, чтобы добираться из спальных районов в центр. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», велосипеды могут стать популярным видом транспорта для относительно небольших расстояний. u

- мир&dom №9/2012 -

для того, чтобы вместить в себя велосипед, а спускать и поднимать его по лестнице вручную не добавляет комфорта и энтузиазма». «Проблема хранения велосипедов та же, что и автомобилей. Машинами заставлены все газоны, тротуары и дворы, байки загромождают балконы, — говорит Владимир Кумов, автор идеи и куратор проекта по развитию велодвижения в России Let's bike it. — Очень редко предусмотрена специальная комната на первом этаже дома. Это, безусловно, мешает развитию велодвижения, так как припаркованный на тротуаре автомобиль многим кажется нормой, а таскать велосипед на восьмой этаж лень. Велопарковки в новых микрорайонах нужны обязательно, а еще лучше крытые велогаражи». «В моей семье уже три велосипедиста — жена и дети, сам я пока предпочитаю мотоцикл, но тоже подумываю начать выезжать на велопрогулки. Потому что велосипед это действительно удобный, легкий, дешевый и экологичный вид транспорта, который на самом деле можно сделать вполне распространенным даже в больших городах, — говорит Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group. — Считаю, что хотя бы обычные велодорожки должны быть и в историческом центре, и особенно в спальных районах, поскольку там экологические условия для велопрогулок гораздо лучше. Работая над концепцией нашего нового жилого комплекса Galaxy Park Khimki, строительство которого начнется в этом году в подмосковных Химках, мы постарались позаботиться о владельцах велосипедов и предусмотрели велосипедные дорожки». «Сейчас многие застройщики осознали преимущества данного транспорта (велосипед способствует улучшению экологической обстановки, повышает мобильность горожан, разгружает дороги, улучшает социальную атмосферу) и начали создавать благоприятные условия для велосипедистов в рамках своих проектов, — поддерживает его Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — Создание небольших велопарковок и велодорожек не сильно удорожает стоимость строительства, зато является дополнительным фактором привлече-

- 89 -

MD-09.indb 89

24.08.2012 11:58:30

MD-09.indb 90

24.08.2012 11:59:07

RESIDENCE

Горки-2

MD-09.indb 91

24.08.2012 11:59:16

- от первого лица -

Дмитрий БАДАЕВ:

} Не везет тому,

кто ничего не делает

~

Дмитрий не искал легких путей в жизни — напротив, ради более детального их изучения поступил в Московский автомобильно-дорожный институт, по окончании которого стал аспирантом Академии приборостроения и информатики. Будучи кандидатом технических наук Дмитрий Бадаев вплотную занялся автомобильным бизнесом, пройдя путь от сменного мастера до заместителя генерального директора крупной компании… И новый крутой вираж: сначала основал свою фирму, но вскоре оставил ее и занял руководящую должность в главмосстроевской структуре

«Механизация-2». А спустя пять лет, в 2008-м, становится генеральным директором управляющей компании «Вектор Инвестментс», занимаясь развитием масштабного проекта «Истринская долина».

M&D: В последнее время часто цитируют Стива Джобса, основателя Apple: «Не имеет смысла нанимать толковых людей, а затем указывать, что им делать. Мы нанимаем толковых людей, чтобы они говорили, что делать нам». А вы прислушиваетесь к своим сотрудникам? Контролируете или безоглядно доверяете их профессионализму? Д.Б.: В первую очередь давайте не будем забывать о том, что к цитатам, отделенным от контекста, стоит относиться осторожно. Не всегда это прямое руководство к действию. Конечно, я доверяю тем сотрудникам, с кем работаю. Но это не значит, что я не контролирую, не проверяю, не вникаю в то, как идет работа. Из приведенной цитаты, как мне кажется, можно сделать еще и такой вывод: главное — правильно выбрать сотрудников, с которыми ты хочешь работать. Если ты ошибся на этом этапе, вряд ли потом исправишь ситуацию, указывая людям, что делать.

M&D: Как вы понимаете, кто подходит компании, а кто нет? Д.Б.: Для меня важно, чтобы человек сочетал в себе высокий профессионализм с принятием работы в качестве своего дела. Не просто источника получения средств, а средства самореализации. Я всегда лично провожу собеседование со всеми сотрудниками, которых принимаю в компанию. Не потому, что только сам могу оценить их профессиональные качества в любой области. Это, конечно, не так, но этого и не требуется: в компании есть специалисты, которые оценят любого сотрудника, какие бы навыки от него ни требовались. Но с человеческой точки

зрения я даю оценку каждому. Я всегда смотрю, чего человек добился как профессионал, развивался ли он или же его достижения просто результат умения грамотно составлять резюме.

M&D: А бывает так, что человек сначала показал себя хорошо, а потом оказалось, что он не подходит компании? Д.Б.: Да, безусловно. Но, как правило, в первые три месяца человек полностью раскрывается. К тому же наши сотрудники проходят множество собеседований. Так что и компании, и кандидату предоставляется достаточно возможностей, чтобы оценить друг друга.

M&D: И все-таки, надо ли вмешиваться в работу, постоянно контролировать деятельность сотрудников? Д.Б.: Контролировать нужно, вмешиваться — только в исключительных случаях. Если я вижу, что человек совершает ошибку, я вмешаюсь. Но это не значит, что я никого не слушаю: я же взял на работу профессионала — конечно, мне важно и его мнение, и видение ситуации. Я доверяю своим сотрудникам, но всегда стараюсь держать руку на пульсе.

M&D: Оставляете ли вы себе право на ошибку? Д.Б.: Я твердо убежден, не ошибается тот, кто ничего не делает. Для себя я выработал такой критерий: если из десяти решений одно-два не являются оптимальными, приводят к каким-то частным ухудшениям или к стагнации, это в пределах нормы. Но если таких решений половина, следует обратить внимание на то, что делаешь. Вряд ли причина во внешних обстоятельствах. Что касается критических ошибок, которые ведут к краху, —

- 92 -

MD-09.indb 92

24.08.2012 11:59:17

здесь статистика неуместна. Конечно, руководитель должен делать все, чтобы избежать таких ошибок.

M&D: Что вы думаете о риске, склонны ли рисковать в жизни, в бизнесе? Д.Б.: Риск не должен быть бессмысленным. Мчаться на скорости 220 километров в час просто ради адреналина — не мой случай. Если же риск преследует определенные цели в частной жизни или в бизнесе, то да, я готов к такому риску и к тому, что благополучие других зависит от того, как я поступлю.

M&D: Для успеха в бизнесе в России рисковать приходится сильнее, чем на Западе? Д.Б.: Смотря что считать риском. Давайте обратимся к недавнему опыту: в 2008–2009 годах многие компании, преимущественно риэлторские, не справившись с кризисом, просто перестали существовать. Некоторые девелоперы ушли с рынка. Означает ли это, что бизнес в России рискован? Я бы сказал, дело не в повышенном риске, а в том, как именно ты ведешь свой бизнес в тех или иных ситуациях. Наша компания в 2008–2009 годах нашла способ устоять, удержать ситуацию — мы просто продолжали работать, меняясь согласно предложенным новым условиям. Сейчас часто говорят о возможном кризисе — так вот, любая экономическая ситуация это не повод для паники, а именно набор условий, в которых приходится работать. При грамотном планировании, распоряжении активами, создавая тот продукт, который востребован людьми, в любой экономической ситуации можно делать свое дело и быть успешным. И потом, для успеха в любом деле человеку в первую очередь должно быть интересно то, что он делает. Помимо экономической выгоды должно присутствовать желание сделать что-то не только для себя, а что-то такое, что тебя переживет и будет приносить пользу другим. Кроме того, нужны целеустремленность, готовность трудиться и профессионализм. Вот основные правила. Российская специфика тут никакого влияния не оказывает, равно как и специфика бизнеса, которым ты занят.

M&D: Дмитрий, а вы могли бы сменить область деятельности, заняться чем-либо совершенно другим — может быть, книгу написать? Д.Б.: Книгу?.. Неожиданный вопрос... Если я пойму, что мне есть что сказать, чему научить читателей, почему бы и нет? Поделиться знаниями и опытом, когда будешь к этому готов, — ради этого я бы взялся за книгу. А писательство как самоцель не мое занятие... Кстати, в свое время я уже сменил область, в которой работал: окончил автодорожный институт, прошел достаточное количество ступеней в автомобильном бизнесе, работал и развивался именно в этой среде.

M&D: Как же получилось, что вы занялись недвижимостью? Д.Б.: Принял предложение компании «Главмосстрой» перейти в одну из субхолдинговых структур. Предложение открывало

широкие возможности по реорганизации этого предприятия, по внедрению новых технологий — давало шанс, по сути, вдохнуть в компанию новую жизнь. Это именно те задачи, что мне интересны, так что я принял предложение. Так, постепенно, и произошел переход на рынок недвижимости, от автопрома через механизацию в строительстве. В целом же, я считаю, для того чтобы быть успешным, нужно всегда смотреть на другие области, не замыкаться только в своем рынке. Та же недвижимость не набор изолированных друг от друга сегментов — все они взаимосвязаны и обо всех нужно иметь представление. Так действует и «Вектор Инвестментс»: мы работаем на загородном рынке, но всегда смотрим именно на рынок недвижимости в целом, ищем новые возможности для расширения своих горизонтов. Мы постоянно имеем перед глазами аналитический срез той области рынка, в которой работаем, смотрим на то, что делают конкуренты, смотрим на смежные области, стараемся

ейчас часто говорят о возможном кризисе

- мир&dom №9/2012 -

}С

—

так вот, любая экономическая ситуация это не повод для паники, а именно набор условий, в которых приходится работать

~ - 93 -

MD-09.indb 93

24.08.2012 11:59:19

- от первого лица -

}В

о-первых, покупатель становится более разборчивым,

и мы хотим отвечать его ожиданиям, отчасти даже опережая их.

Во-вторых, успешный бизнес, как мне кажется, помимо

чисто экономических задач должен ставить перед собой и цель сделать мир в чем-то лучше

увидеть зарождающиеся тренды и первыми использовать их в своей работе. При этом каналы поступления информации мы дифференцируем — работаем с внешними аналитиками, внутри компании тоже есть сотрудники, которые занимаются аналитической работой.

M&D: В чем, по-вашему, основные отличия в западном и российском подходе к загородному девелопменту? Д.Б.: Американский подход — это прежде всего разделение на два взаимосвязанных, но самостоятельных направления деятельности: лэнд-девелопмент и строительство. Девелопер развивает земельный участок, готовит проект планировки общественных зон, тротуаров, нормирует все, вплоть до внешнего вида заборов и табличек с номерами домов. Застройщик же строит дома в соответствии с этими правилами, так называемыми девелоперскими кодами. На одной территории могут строить несколько застройщиков, соблюдая единые правила.

M&D: Получается, каждый занимается своим делом. Для российского рынка такой подход нетипичен? Д.Б.: Постепенно он приходит и к нам. Хотя, скажем, до кризиса о таком разделении и речи не было: компании, стремясь получить максимум прибыли на всех этапах, занимались всем сразу — и лэнд-девелопментом, и строительством. Мы в «Вектор Инвестментс» работаем именно по западной схеме, поскольку уверены, что таковы сейчас потребности рынка. Наш продукт — участки без подряда, на этот сегмент сейчас приходится около 70% спроса. Причем мы отдаем себе отчет, что спрос не слишком разборчив, востребованными являются участки самого разного уровня. Но осознанно предлагаем более качественный продукт, чем было бы достаточно для получения прибыли: участки без подряда в поселках с единым стилем, с продуманным дизайном общественных территорий, с удобной навигацией, со всеми инженерными коммуникациями. Во-первых, покупатель становится более разборчивым, и мы хотим отвечать его ожиданиям, отчасти даже опережая их. Во-вторых, успешный бизнес, как мне кажется, помимо чисто экономических задач должен ставить перед собой и цель сделать мир в чем-то лучше.

M&D: Ну а если востребованными станут участки с готовыми домами? Д.Б.: Если спрос перейдет в плоскость готового продукта, нам будет несложно адаптироваться. Соответствующие согласования и разрешения у нас уже есть — по сути, остается просто взять и построить дом на участке.

M&D: Вы создали в Истринской долине ряд крупных объектов спортивной инфраструктуры: центр водных

~

видов спорта, центр активного отдыха; в планах конноспортивный центр… Это результат анализа потребностей рынка или, может быть, своего рода дань вашему увлечению? Д.Б.: Вся инфраструктура в Истринской долине — это прежде всего самоокупаемые объекты. Поэтому, конечно, мы изучали потребности рынка, анализировали уже существующую инфраструктуру, чтобы понять, чего именно не хватает, что нужно строить. Своими личными предпочтениями я тут не руководствовался. Хотя спортом действительно я занимаюсь с детства: играю в хоккей, очень люблю лыжи — последние лет десять не только беговые, но еще и горные. Вот уже три года, с тех пор как мы стали проводить «Кубок Истринской долины», регулярно принимаю участие в лыжных соревнованиях. Да и вообще, в течение всего зимнего сезона нахожу время на то, чтобы подышать свежим воздухом в истринском лесу, благо лыжня в центре активного отдыха ZORINO поддерживается с декабря по март, пока лежит снег. Я сейчас с удовольствием отмечаю возрождение интереса к спорту, и не только в ближайшем окружении. Этой зимой я был в спортивном магазине и поразился числу покупателей. Честно говоря, консультанта пришлось ждать чуть ли не час. Кстати, оказалось, что в «Вектор Инвестментс» пять человек, как и я, играют в хоккей! Зимой сыграли с командой нашего основного генподрядчика…

M&D: …С каким результатом?.. Д.Б.: Выиграли!..

M&D: Спорт — это постоянный труд, упорство, тренировка характера, воля к победе. А что вы думаете о роли случая в достижении успеха? Успех, удача — разве это не лотерея?.. Д.Б.: Лотерея?.. С этим можно поспорить. Тот же Ричард Брэнсон, который упоминал об успехе в бизнесе как о лотерее, свою книгу все-таки назвал «К черту все. Берись и делай!» Как я это понимаю?.. Не надо бояться высокой планки, не надо избегать сверхзадач, без них не будет результата! Последовательно идя к своей цели, ты ее достигнешь. Конечно, всегда и во всем присутствует определенный элемент везения. Ты можешь вроде бы случайно встретить людей, которые станут твоими партнерами по бизнесу; внезапно согласиться на участие в новом проекте, и это даст тебе выход на новый уровень. Но под лежачий камень вода не течет — бездействуя, невозможно ничего достигнуть, как бы удачлив ты ни был. Не везет тому, кто ничего не делает. И даже для выигрыша в лотерею нужно как минимум купить билет. u

- 94 -

MD-09.indb 94

24.08.2012 11:59:23

- мир&dom №9/2012 -

MD-09.indb 95

24.08.2012 11:59:30

- предпочтения -

Золотая середина Текст: Екатерина Бахишева

- 96 -

MD-09.indb 96

24.08.2012 16:52:51

Любимое изречение древних было: «Главное — мера». Оно непосредственным образом относится и к рынку недвижимости. Еще десять лет назад все старались как можно плотнее заполнить имеющийся клочок земли — как застройщики поселков, так и собственники участков. Но вскоре стало ясно, что это не очень разумно. Те, кто строит, предпочитают сегодня руководствоваться принципами необходимости и достаточности. Идеальные пропорции

проблем, застройщики очень тщательно разрабатывают проекты, проводят тестирование фокус-групп потенциальных покупателей. Кроме того, отмечает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании «Аллтек Девелопмент», сегодня в коттеджных поселках покупателям предлагается по 10–15 типов проектов, каждый из которых еще и представлен в нескольких вариантах. Все делается для того, чтобы человек мог выбрать дом по своему вкусу. «В последнее время на рынке элитной загородной недвижимости стали востребованы дома семейного формата, — комментирует Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate. —

Дома стали более функциональные, но с меньшими площадями — 500 кв.м и выше. Сейчас уже не строят большие коттеджи, которые впоследствии достаточно накладно эксплуатировать, даже для людей, приобретающих недвижимость в премиальном сегменте. Из последних тенденций — варианты домов, где уже не применяется «второй свет» или есть опция, когда при покупке дома по желанию хозяина эту архитектурную особенность можно легко устранить». «Жизнь за городом привлекательна в основном для семей с небольшими детьми или людей старшего возраста, которые не работают в городе, — уточняет Анна Левитова, управляющий партнер

- мир&dom №9/2012 -

Загородную застройку десятилетней давности без труда узнает даже человек, от недвижимости далекий. Это кирпичные громады домов без видимой архитектурной концепции, украшенные нелепыми башенками или с претензиями под классику или под готику, занимающие большую часть земельного надела, обнесенного высоченным глухим забором. Теперь девелоперские компании, прежде чем начать проектирование, проводят тщательный анализ потребительских предпочтений. «Застройщики становятся все более восприимчивыми к пожеланиям потенциальных покупателей загородного жилья, так как от этого целиком зависит успех их проекта, — утверждает Алексей Трещев, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. — Поэтому объекты, выставленные на продажу, очень редко завершают в стадии «под ключ». Как правило, это дома под отделку, свободной планировки, где при желании можно воплотить в жизнь все свои индивидуальные замыслы идеальной планировки. Поэтому, несмотря на общий тренд, каждый покупатель хочет привнести что-то свое в новое жилье, и разумный застройщик осознает это и делает все для процветания собственного проекта и бизнеса в целом». Неграмотная планировка серьезно ухудшает ликвидность коттеджа. Риэлторы могут рассказать массу историй о том, как объект было невозможно продать вообще: потенциальные покупатели приходили и понимали, что существует только один путь исправить недостатки — снести все и построить заново. Возможность переделать все малой кровью, путем небольшого ремонта — это иллюзия. Такие работы обычно превращаются в «стройку века», которая отнимает несколько лет и обходится в итоге в 50– 80% от стоимости дома. Чтобы избежать

- 97 -

MD-09.indb 97

24.08.2012 16:52:54

- предпочтения -

компании EVANS. — Их предпочтения могут существенно отличаться. Семье с детьми обычно нужно 3-4 спальни, 3-4 ванные комнаты, иногда комната для няни и кабинет или гостевая спальня, кухня, столовая и гостиная. Другие помещения зависят от бюджета и стиля жизни. В высоком бюджете современный дом должен иметь отдельную столовую, камин или несколько каминов, бассейн, сауну и SPA, тренажерный зал, отдельные помещения для жизни обслуживающего персонала, иногда дополнительную кухню. Очень большое значение имеют участок, организация поселка, дороги, архитектура соседних домов, общественные зоны в поселке».

Задание на дом «За последнее десятилетие наша компания успела построить более тысячи домов. За этот период их архитектурный стиль значительно изменился, — говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate. — Если ранее были востребованы дома площадью 300–400 кв.м, в строгом классическом стиле, зачастую с небольшими окнами и незатейливыми фасадами, то сегодня большой популярностью

- 98 -

MD-09.indb 98

24.08.2012 16:53:01

- мир&dom №9/2012 -

пользуются стили райт и шале. Их отличительные особенности — большие площади остекления, что дает внутреннему пространству дома максимальное количество естественного света, и прямоугольные формы, обеспечивающие идеальные возможности для планировок. Площади таких домов обычно составляют от 400 до 1,5 тыс. кв.м. Однако это не признак пристрастия хозяев к гигантизму — как правило, все пространство дома используется очень грамотно и функционально. Причины могут быть разные, например большая семья, требующая нескольких спальных зон и отдельных санузлов. Еще один вариант — деление дома на рабочую зону и зону отдыха. Так музыканты оборудуют отдельные комнаты для студии звукозаписи. На сегодняшний день также очень актуальна тема экологии, поэтому многие собственники устраивают в своих дома красивые оазисы — зимние сады. Если с точки зрения архитектуры объект имеет неудачный внешний вид или планировку, его ликвидность заметно падает, что может отразиться на цене приблизительно на 20%». Итак, участники рынка отмечают, что по крайней мере площади элитных коттеджей становятся если и не меньше, то намного функциональнее. Ни одной семье не нужны «лишние» метры, которые к тому же требуют существенных эксплуатационных затрат: на уборку, обогрев, освещение и т.д. «На рынке правит бал рациональный покупатель, который предпочитает уютный и компактный дом с продуманной планировкой, — подтверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. — Девелоперы учитывают новые потребности и воплощают их в новых проектах. Если рассматривать стандартную семью из двух взрослых и двух детей, то оптимальный размер дома 350–500 кв.м на участке в 20 соток. На первом этаже должны быть расположены холл, гостиная, столовая, кухня, а также спальня для пожилых людей, игровая комната и обязательно кладовка. На втором этаже расположены 3-4 спальни, каждая из которых с санузлом и гардеробной. Сегодня принято выносить гараж отдельно от дома и делать на втором этаже квартиру для персонала. Все меньше любите-

- 99 -

MD-09.indb 99

24.08.2012 16:53:07

- предпочтения -

лей цокольного этажа, поскольку его содержание дорого и проблематично. Зато люди хотят иметь на участке баню, сауну и/или бассейн, связанные с домом, чтобы не ходить зимой по улице. По этой же причине ценятся переходы между гаражом и домом». «Требования к дому фактически не изменились и зависят от сегмента, — уверена Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Так, в классическом бизнес-классе оптимальная площадь домовладения составляет 350 кв.м, в нем должны быть минимум три спальни на втором этаже и мягкая диванная зона на первом. Для элитного класса размер дома начинается от 500 кв.м. В нем уже должно быть как минимум четыре спальные зоны. Желательно, чтобы было выделено помещение для домработницы: это может быть комната с собственным входом или отдельный домик. К наличию санузла в каждой спальне здесь прибавляется еще и гардеробная зона. Большинство покупателей элитной загородной недвижимости хотели бы иметь возможность сделать бассейн внутри дома или рядом с ним. Сегодня жители загородных домов хотят максимально

использовать дополнительные площади дома, такие как подвальные помещения и мансарды, где размещают как технические зоны, так и дополнительные опции для жизни, например домашние

кинотеатры, спортивные залы, сауны и прочее. Наличие гаража в доме элитной категории обязательно — минимум на три машиноместа. В бизнес-сегменте достаточно разместить две машины».

- 100 -

MD-09.indb 100

24.08.2012 16:53:15

}Н

а рынке правит бал рациональный покупатель,

который предпочитает уютный и компактный дом с продуманной планировкой.

Девелоперы учитывают новые

потребности и воплощают их в новых проектах

Котлеты отдельно,

отдельные спальни для каждого ребенка и других членов семьи плюс одна гостевая спальня. Если нужды делать гостевую комнату нет, то здесь можно оборудовать библиотеку или кабинет, но наличие запасной комнаты очень удобно, особенно если семья молодая и возможно пополнение или на случай переезда родителей. Несмотря на огромное количество вариантов планировок, оптимальным остается выделение в доме общественной и приватной зон. Под общественную традиционно отводится первый этаж дома, где располагаются гостиная, кухня, столовая, гостевая спальня, другие помещения для отдыха, например сауна, а второй этаж занимают спальни. «Оптимальным вариантом с точки зрения функциональности помещений можно считать тот дом, где будет комфортно проживать его хозяевам, — говорит Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи». — Внутренняя планировка — дело индивидуальное. Она может быть определена условиями жизни конкретной семьи. Например, если семья большая, есть маленькие дети, то скорее всего, понадобятся отдельная кухня, детская, игровая

комнаты. Так, большой любитель бильярда не представляет загородного дома без бильярдной, книголюб — без библиотеки, а человеку творческой профессии необходим отдельный тихий кабинет». «Времена, когда люди ставили в приоритет наличие в доме бассейна, тренажерного зала, бильярдной зоны и домашних кинотеатров, постепенно уходят в прошлое, — считает Алексей Трещев. — Приходит понимание того, что снабдившие свой дом такого рода помещениями очень редко на практике пользуются ими, так как все это есть в шаговой доступности — фитнес-клубы, развлекательные комплексы, что в большей степени касается престижных направлений запада и юго-запада». Ну что ж, каждый человек, описывая идеальный дом, наверняка скажет, что он должен быть удобным. Характеристика эта очень важная, но из числа тех, что не поддаются точному определению. Общую площадь, высоту потолков можно измерить с точностью до сантиметра, а что делать с удобством?.. Поэтому остановимся на главном: загородный дом должен быть индивидуален, как модно сейчас говорить, «заточен» под конкретного хозяина. u

- мир&dom №9/2012 -

мухи отдельно Зонирование загородного дома тоже меняется со временем и имеет свои тенденции. «Если не брать за основу элитный сегмент и премиум-класс, где в зонировании дома многое делается для того, чтобы подчеркнуть статус владельца — откуда и появляются зимние сады, картинные галереи и гостевые зоны в целый этаж, — то для стандартного загородного дома можно выделить несколько основных параметров, соблюдение которых поможет не ошибиться в выборе планировки и соответственно не затянуть сроки продаж, — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Оптимальным является наличие гостиной, которая вполне может быть объединена с кухней или столовой. Выделение зон гостиной-столовойкухни вовсе необязательно должно быть полноценными стенами, для этого можно использовать стеллажи, ширмы или обычную мебель, например тот же диван. При общем помещении подобное деление позволит сделать эти зоны индивидуальными, а сам дом — более уютным. В идеале в доме должны быть спальня родителей,

- 101 -

MD-09.indb 101

24.08.2012 16:53:22

- тенденция -

Деревянный

Текст: Мария Кленина

ренессанс За последние несколько лет интерес к деревянным коттеджам заметно вырос. Предложение последовало за спросом — сегодня купить новый качественный деревянный дом не проблема: на рынке недвижимости представлены объекты в любом архитектурном исполнении, разнообразных технологических решений, а главное — во всех сегментах, включая элитный. Соответственно, и их ценовой диапазон широк как никогда.

- 102 -

MD-09.indb 102

24.08.2012 16:53:30

Оптимум для народа Русь издревле считалась лесной страной, поэтому в районах, богатых лесом, широко развивалось срубное строительство. Наши предки выбирали для сооружения своих домов именно дерево. «Можно привести много аргументов в пользу выбора этого строительного материала, но все же главным остается желание жить в та-

успокаивает нервную систему. Люди, живущие в деревянных домах, гораздо реже страдают от головных болей, депрессии и стрессов, значительно реже болеют ОРЗ, бронхитами и ангинами». «Интерес к деревянным строениям в последнее время связан с тем, что все более модными становятся тренды, направленные на экологичность и энер-

мебели, стремясь обеспечить безопасный и здоровый образ жизни для своих детей, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Иногда деревянный дом может быть дешевле каменного, а скорость строительства — выше. Как пример поселка с дорогими и красивыми деревянными домами можно привести «Курорт «Пирогово». Здесь все

ком месте, которое благотворно влияет на эмоциональный настрой и не вредит здоровью, — комментирует Максим Сухарьков, коммерческий директор проекта «Курорт «Пирогово» компании «ГУТА-Девелопмент». — Это уникальный дар дерева, бревенчатые дома обеспечивают многим людям эмоциональную связь с землей и благотворно влияют на весь уклад жизни. Благодаря древесине в доме независимо от внешних условий постоянно поддерживаются на оптимальном уровне влажность и кислородный баланс. Такие стены регулируют влажность воздуха, поглощая и отдавая влагу по мере изменения атмосферных условий. Теплый солнечный цвет жилых помещений создает уникальный психологический климат, что благотворно влияет на самочувствие и

гоэффективность, — считает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Очевидно, что дерево по такому параметру, как теплопроводность, выгодно отличается от других строительных материалов. Помимо этого применение дерева дает ряд преимуществ: это и экономия на фундаменте, и экономия на отделочных материалах, поскольку если дом строится из качественной древесины, то стеновой материал может являться сам по себе элементом декора. Деревянное домостроение предполагает более гибкий подход к различным архитектурным и планировочным решениям». «Люди стали внимательнее относиться не только к еде или косметике, но и к материалам для строительства и изготовления

дома созданы из экологически чистых материалов, преимущественно из дерева. Даже такие сложные объекты, как «Клубный дом», «Яхт-офис», «Дом у 9-й лунки» и так далее, созданы архитекторами из качественной древесины по современным технологиям».­

Сезон длиною в зиму

- мир&dom №9/2012 -

В наших широтах пик строительных работ традиционно приходится на лето. Практически все застройщики стараются закончить их до наступления холодов — ведь бытует устойчивое мнение, что зимой дома строить нельзя. Но специалисты в области деревянного домостроения утверждают: сооружать дома, например, из такого современного и высокотехнологичного деревянного материала, как

- 103 -

MD-09.indb 103

24.08.2012 16:53:36

- тенденция клееный профилированный брус, разумно и удобно именно зимой. Таким образом, и с точки зрения рынка загородной недвижимости дерево — очень выгодный материал: возможность

использовать его для строительства в зимнее время позволяет возводить деревянные дома в максимально сжатые сроки. Учитывая все эти преимущества, девелоперские компании все активнее

}И

нтерес к деревянным строениям в последнее

время связан с тем, что все более модными становятся тренды, направленные на экологичность и энергоэффективность

используют для возведения коттеджных поселков именно дерево. Большой плюс таких коттеджей — единый стиль. Им трудно испортить внешний вид. Этот поселок со временем не превратится в сборище по-разному построенных и декорированных коттеджей. Вмешательства будущих владельцев во внешний вид домов будут минимальными. «Дерево в России всегда было одним из самых используемых материалов при строительстве частных домов. Да и как могло быть по-другому с нашими запасами леса, причем леса первосортного, отборного? — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — На какоето время дерево и правда было в тени кирпича, который в определенный период имел гораздо более высокие характеристики огнестойкости, давал меньшую усадку, лучше противостоял коррозии и вовсе не имел проблем с воздействием насекомых. Современные технологии обработки древесины позволили решить эти проблемы. Раньше при строительстве дома частник сталкивался с тем, что дерево нужно сушить, что в нашем климате сопряжено с массой проблем, скрупулезно подгонять бревна, заниматься внешней и внутренней отделкой. Сейчас такие работы берут на себя компании, профессионально работающие с этим материалом. Дерево, будь то оцилиндрованное бревно или клееный брус, полностью просушивается, что исключает усадку и возможную коррозию и обрабатывается огнестойкими составами и составами против насекомых. Дома из дерева с такой обработкой имеют высокие качественные характеристики и не требуют дополнительной отделки. В планировках и архитектурных решениях деревянные дома столь же мобильны, что и дома из кирпича или монолита, так как нарезка бревен может осуществляться индивидуально для каждого проекта. Средняя стоимость одного квадратного метра дома из клееного бруса составляет сегодня 20–25 тыс. рублей. Дерево с естественной влажностью еще дешевле, но оно потребует дополнительных затрат (в том числе и временных) на просушку, обработку, подгонку. Домами из дерева сегодня активно застраивается Дальнее Подмосковье, где широко распространен формат дачных поселков. Это, например, такие поселки, как «Велегож Парк», «Южные озера», «Тарусская слобода».

- 104 -

MD-09.indb 104

24.08.2012 16:53:40

}Л

юди стали внимательнее относиться не только к еде или

косметике, но и к материалам для строительства и изготовления мебели, стремясь обеспечить безопасный и здоровый образ жизни для своих детей

За морем жилье не худо

К примеру, если ты захотел купить дом в Финляндии, тебя не только свозят и покажут все возможные варианты, но и дадут возможность пожить в нем дня три, чтобы ты по-настоящему проникся идеей иметь комфортное жилье». Известно, что современные технологии на рынке деревянного домостроения пришли к нам в середине 90-х из-за рубежа, в основном из Финляндии. Европейские производители предложили высокий уровень качества продукта и сервиса. Их техническая вооруженность, по словам Александра Львовского, директора московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб» — эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рос-

сии, расширила архитектурные возможности возведения деревянных зданий: они стали практически безграничными и их стилистика диктуется исключительно пожеланиями заказчика и тенденциями рынка. Диапазон — от классики до хайтек, но в основном это функциональная эклектика. «Действительно, увеличение объемов деревянного домостроения заметно в верхнем ценовом сегменте загородной недвижимости, — отмечает Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate. — На рынок выходят новые по концепциям и формату деревянные поселки HONKA №1, «Дачи HONKA». Это уникальные примеры деревянного домостроения, где применяются современные

- мир&dom №9/2012 -

«На качественное деревянное строительство спрос был всегда. Деревянные дома сегодня хотят иметь до трети покупателей, — считает Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Однако проблема в том, что компаний, предлагающих качественный продукт, мало, а цены на дома очень высокие. За хороший деревянный коттедж надо заплатить от 500 тыс. до 1,5 млн долларов. Вот и получается, что рынок наводнен дешевыми, неинтересными домами дачного типа, а достойных проектов по разумной цене почти нет. Если сравнивать российские компании с зарубежными, то мы сильно проигрываем.

- 105 -

MD-09.indb 105

24.08.2012 16:53:45

- тенденция -

технологии строительства. Кроме того, в премиальном сегменте сейчас начали возводить деревянные дома по итальянской технологии PAGANO, благодаря чему они органично вписываются в окружающий ландшафт. Так, в поселке «Курорт «Пирогово» недавно был реализован новый проект «Дом у 10-й лунки», спроектированный известным архитектором Тотаном Кузембаевым. Все конструктивные и деревянные элементы дома произведены в Италии, на фабрике семьи Pagano. Планировки дома функцио­нальны, просты и продуманны. Дизайн выдержан в лаконичном стиле с чертами конструктивизма, фасады шпонированы красным деревом. Дом выставлен на продажу «под ключ» по цене 7,5 млн долларов. В Подмосковье в последнее время стали возводить деревянные дома по немецкой технологии Huf Haus. Она подразумевает строительство домов с большим применением стекла, отчего в них много света и свободного пространства. Такой дом, несмотря на то что фасад в нем практи-

чески полностью сделан из стекла, очень энергоэффективен и благодаря применению и соблюдению ряда технологических приемов и материалов позволяет экономить до 40% энергии. Стоимость квадратного метра дома, возведенного по технологиям PAGANO и Huf Haus, составляет примерно 4,5 тыс. евро, по технологии HONKA дешевле — 2,5 тыс. евро. Естественно, в эту цену не включена стоимость земельного участка. Большой популярностью сегодня пользуются датские дома, которые построены также из дерева, но с применением современных технологий. Здания просты по своей конструкции, но также энергоэффективны и позволяют экономить до 40% энергии. Стоимость строительства такого дома составляет 1 тыс. евро за кв.м».

На выбор Сейчас коттеджные поселки строят преимущественно из зарубежного материала. Помимо натурального бруса столичные девелоперы используют бревно и клее-

ный брус, которые несколько отличаются друг от друга по технологии возведения домов. Дома из бруса менее подвержены усадке, и поэтому их проще собирать. Бревна крепче бруса, но из-за этого требуется более мощный фундамент. Клееный брус также быстрее собирается. Его преимущество заключается в том, что вес дома небольшой, а потому и не нужен особо мощный фундамент. Усадка дома при этом составляет не более 1%. «Если говорить о недорогих домах, то дерево очень удобный при строительстве и дальнейшей эксплуатации дома материал, к тому же деревянные дома выглядят очень красиво. Учитывая, что из кирпича сейчас практически никто не строит, поскольку само строительство дорогое и последующее обслуживание такого дома довольно тяжелое, то выбирая, например, дом, построенный из пеноблоков или дерева, конечно же, предпочтение стоит отдать в пользу последнего, — утверждает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской програм-

- 106 -

MD-09.indb 106

24.08.2012 16:53:49

}Н

а качественное деревянное строительство спрос был

всегда.

Деревянные дома сегодня хотят иметь до трети

покупателей

пино» — в пределах 4–6 млн рублей. Полагаю, что помимо перечисленных мной причин можно отметить рост информированности. Потребитель очень тщательно изучает качество продукции, на которую тратит свои кровные. Чтобы быть конкурентоспособным, продукт должен совершенствоваться. Поэтому уже сейчас растет число вариантов архитектурных решений деревянно-каркасных домов, и потребители видят их обилие на рынке, у них есть возможность выбрать действительно качественные материалы».

Ну что ж, деревянное домостроение всегда было для России традиционным, и традиции эти оттачивались веками. Пришедшие на смену дедовским методам новые материалы и новые технологии открывают для попрежнему популярного деревянного домостроения новые перспективы, позволяющие достичь современного уровня качества и комфорта. Так что, вероятно, и здесь у нас имеются резервы для того, чтобы «догнать и перегнать». u

- мир&dom №9/2012 -

мы «Новые дачи». — Если пять–десять лет назад деревянный дом хорошего качества был очень дорогой и мало кому доступен — и неудивительно, ведь такие дома предлагали в основном западные производители, такие как «КОНТИ», HONKA, — то сейчас, с появлением на российском рынке большого числа компаний, успешно и качественно работающих с деревом, использующих современное немецкое, финское оборудование, покупка загородного деревянного дома стала доступнее. Если мы говорим о доме, построенном из клееного бруса, то, конечно, он будет технологичен и безопасен. Если в качестве строительного материала будет использовано оцилиндрованное бревно, то покупателю надо быть готовым к определенным сложностям: такой дом дает сильную усадку, он реагирует на влажность. Однако в качестве элемента внутренней конструкции оцилиндрованное бревно, если его снаружи и изнутри закрывают, утепляют, может служить приемлемым материалом». «Полагаю, что люди становятся все более осведомленными о преимуществах деревянного домостроения над другими форматами, а также принимают хорошо взвешенные решения. Я считаю, что с каждым годом популярность этого вида жилищного строительства будет расти в геометрической прогрессии, так же как и число рабочих мест в отрасли возведения деревянных каркасных конструкций в России в течение следующего десятилетия, — уверен Пол Тейлор, партнер компании MRGroup. — В первом малоэтажном городе-спутнике «Новое Ступино» мы предлагаем покупателям на выбор несколько различных технологий — кирпичную, деревянно-каркасную и другие. При схожих энергоэффективных характеристиках раньше покупатели предпочитали дома из бетона, не доверяя пожаробезопасности деревянно-каркасных. Однако сейчас все больше будущих жителей выбирает именно ее. Не случайно в Канаде, стране со схожим с Россией климатом, именно деревянный каркас наиболее распространен, такими домами застроены города и пригороды. По этой технологии возводится большинство домов — как элитного сегмента, так и доступное жилье, на которое мы ориентируемся. Стоимость домов с полной внешней и внутренней отделкой площадью 100–150 кв.м в «Новом Сту-

- 107 -

MD-09.indb 107

24.08.2012 16:53:52

MD-09.indb 108

24.08.2012 16:53:57

INTERNATIONAL

Лазурный Берег

MD-09.indb 109

24.08.2012 16:53:59

- новости Россияне потратили 391 млн долл. на недвижимость в Дубае За первое полугодие 2012 года иностранные инвесторы вложили свыше 6 млрд долл. в недвижимость в Дубае, при этом самыми активными покупателями оказались индусы, пакистанцы и британцы. В пятерку лидеров вошли и россияне. По данным отчета земельного департамента, на эту сумму было приобретено 12 875 объектов недвижимости, в том числе здания, земли, квартиры и виллы, сообщает портал Gulfnews. «Рынок привлекает все больше и больше иностранных инвесторов, что говорит об устойчивости национальной экономики и ее отличном потенциале для дальнейшего роста», — говорит Маджида Али Рашид, директор Центра по менеджменту и продвижению инвестиций в недвижимость. По ее словам, большинство иностранных инвесторов составляют индусы. Иранские и русские инвесторы занимают четвертое и пятое места по количеству покупок. Иранцы приобрели 1057, а русские — 694 объекта на общую сумму около 391,5 млн долл. Управляющий директор Harbor Real Estate Моханнад альВадийя заявляет, что рынок недвижимости Дубая показал высокую гибкость в приспособлении к требованиям инвесторов в течение первого полугодия 2012 года. Новые инвесторы надеются также выиграть от коррекции цен на рынке, которая произошла в последние два года.

В престижном округе Нью-Йорка дорожает аренда Летом 2012 года на рынке недвижимости Манхэттена появилось больше свободных для найма объектов. Однако арендные ставки при этом также увеличились. Как пишет портал Amny со ссылкой на данные компании Citi Habitats, средние арендные ставки в этом районе Нью-Йорка достигли рекордной отметки. Так, квартира-студия здесь сдается по цене 2 тыс. долл. Доля вакантных площадей остается на рекордно низком уровне — чуть более 1%. Районами, где зафиксированы самые низкие арендные ставки, стали Гарлем, Морнингсайд — Хайтс и Верхний Истсайд. А лидерами по количеству вакантных квартир — Мюррей-Хилл, Иствиллидж, а также Верхний Истсайд. Отметим также, что наряду с ростом арендных ставок в целом по стране зафиксировано подорожание недвижимости. Так, в июне 2012 года цены на жилье в США увеличились на 2,5% в годовом ис­ числении.

Квартиры в Берлине растут не только в цене

На недвижимость в немецкой столице растет и спрос. Повышенный интерес со стороны покупателей приводит к росту цен. В не очень престижных районах столицы — Фридрихсхайн-Кройц­ берг, Штеглец-Зелендорф и Лихтенберг жилье подорожало на более чем 10% в 2011 году. В высококлассных Митте и Пренцлауэр-Берге цены выросли еще значительнее. Повышенный спрос на жилье обеспечили низкие процентные ставки по ипотеке, а также желание покупателей обезопасить себя в период финансовой нестабильности рынка. Как пишет The Wall Street Journal, большой спрос вкупе с высокими ценами на жилье делают квартиры в Берлине самым привлекательным местом для инвестиций среди 27 главных европейских городов. Эксперты отмечают, что по сравнению с 1977 годом цены на квартиры в Берлине выросли всего на 25%, в то время как в Гамбурге и Мюнхене — на 55% и 135% соответственно. Это значит, что цены на недвижимость в немецкой столице имеют большой потенциал для дальнейшего повышения. В 2011 году средняя стоимость квартир в самых популярных районах столицы составляла 1,7 тыс. евро за кв.м. Для сравнения, в 2010 году она равнялась 1625 евро. В обычных районах цены на жилье достигли отметки в 1,3 тыс. евро за «квадрат». Это всего лишь на 100 евро больше, чем в 2010 году. В Мюнхене и Гамбурге за аналогичные квартиры высокого качества покупателю придется отдать по 2,2 и 2,8 тыс. евро за кв.м соответственно. Популярный среди покупателей жилья Берлин все больше привлекает девелоперов. Швейцарская компания Peach Property Group в сотрудничестве с дизайнером Филиппом Старком построит свой второй элитный жилой комплекс в столице Германии. По словам разработчиков, в комплексе, который расположится в районе Митте, будет 87 квартир. Средняя стоимость объектов составит 6,5 тыс. евро за «квадрат». Несмотря на то что строительство находится на ранней стадии, около 60% объектов уже раскуплено или зарезервировано. Этот факт является доказательством того, что спрос на недвижимость в Берлине продолжает набирать обороты.

- 110 -

MD-09.indb 110

24.08.2012 16:54:00

Количество сделок в Испании продолжает снижаться Согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики, в июне 2012 года продажи жилья в стране упали на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности в Испании было заключено 25,4 тыс. сделок. Как пишет портал Kyreo.com, большинство сделок (52,3%) касалось рынка вторичного жилья. На новое жилье пришлось 47,7% продаж. По словам экспертов, июньское падение оказалось несколько ниже, чем в предыдущем месяце. В мае 2012 года количество продаж упало на 11,6% в годовом исчислении. Специалисты Национального института статистики утверждают, что в июне текущего года продажи нового жилья снизились на 12,3% в годовом исчислении, в то время как на вторичном рынке купили на 10,6% меньше недвижимости. За первую половину текущего года значительное количество сделок с жильем было заключено в Андалусии (5,1 тыс.), Валенсии (3,8 тыс.), Каталонии (3,3 тыс.) и Мадриде (3,3 тыс.). Кроме того, популярностью у покупателей пользовались Кастилия-ЛаМанча (1,17 тыс.), Кастилия и Леон (1,8 тыс.), а также Канарские острова (1,2 тыс.). Самыми невостребованными с точки зрения покупки жилья оказались Ла-Риоха (218), Наварра (239) и Кантабрия (361). Отметим, что, по словам экспертов, привлечь покупателей к рынку недвижимости Испании может дешевая жизнь в стране. Средняя стоимость потребительской корзины и предметов домашнего обихода здесь гораздо ниже, чем, например, в той же Великобритании.

Развитие рынка недвижимости Италии замедляется

жилье На французском рынке недвижимости появилось больше элитных объектов для продажи. Такая тенденция обусловлена тем, что многие состоятельные французские семьи стремятся избежать новой налоговой ставки в 75% на доходы свыше 1 млн евро, которую собираются ввести власти страны. Как пишет портал Homesgofast.com со ссылкой на ведущих агентов недвижимости Франции, в период с апреля по июнь 2012 года было реализовано более 100 объектов недвижимости стоимостью свыше 1,7 млн евро. Иностранцы скупают такое жилье, поскольку считают французский рынок недвижимости надежным местом инвестирования и сохранения средств. Отметим, что повышение налогов является стратегией нового президента страны Франсуа Оланда. Глава французского отделения Sotheby’s Realty Александр Крафт отмечает: «Результат президентских выборов значительно повлиял на наши продажи. Сегодня множество состоятельных французских семей покидают страну из-за предложений нового правительства». По мнению экспертов, французы стремятся переехать в Англию и Швейцарию, чтобы избежать более высоких налоговых ставок.

- мир&dom №9/2012 -

В 2012 году, по прогнозам аналитиков, количество сделок с недвижимостью в Италии может сократиться на 12% в годовом исчислении. Стоимость жилья также подвергнется корректировке. Согласно данным исследовательского института NOMISMA в 2012 году недвижимость в Италии стала хуже продаваться. По прогнозам экспертов, за год на рынке будет заключено около 529 тыс. сделок. Это самый низкий показатель за последние 12 лет, передает портал Homesgofast. Специалисты института пришли к выводу, что в первом полугодии цены на новые дома в 13 крупнейших городах Италии упали в среднем на 1,8%. Сегодня местная недвижимость продается на 11% дешевле, чем в 2008 году, когда в отрасли наблюдался подъем. Ожидается дальнейшее снижение цен. Основными причинами стагнации на рынке итальянской недвижимости эксперты называют ухудшение экономической ситуации в Еврозоне и ужесточение условий ипотечного кредитования.

Французы распродают элитное

- 111 -

MD-09.indb 111

24.08.2012 16:54:02

- de luxe -

- 112 -

MD-09.indb 112

24.08.2012 16:54:05

Du Parc: окно в

Швейцарию

Здание Hotel du Parc своим обликом напоминает роскошные дворцы времен Belle Epoque. Оно похоже на Grand Hotel, которых на карте Европы осталось совсем немного. Построенный в 1906 году, в эпоху расцвета меценатства и тайных обществ, а также увлечения изящными искусствами, торжествами и салонным образом жизни, отель напоминал праздник, на который съезжались с завидным постоянством аристократы, интеллектуалы и представители бомонда со всего мира! Большинство гостей приезжали сюда просто, как к себе домой...

О

раз является Villa Du Parc. 140 номеров легендарного отеля были трансформированы в частные апартаменты класса люкс: 24 частные квартиры и три фешенебельных пентхауса с завораживающими видами на изумрудное Женевское озеро.

Золотой треугольник над озером Женевы Расположение отеля уникально, потому что он находится в центре Европы. Доехать до него на автомобиле от международного аэропорта Женевы можно всего за час. Дорога от частного аэропорта Лозанны «Блешере и Бекс» занимает полчаса… Удобство и уединенность — отличительные черты расположения резиденции Du Parс. Место, где он находится (МонПелерэн), расположено поблизости от города Шардон, в кантоне Во, то есть между Лозанной и курортным Монтре.

Из резиденции Kempinski Du Раrс открывается восхитительный вид на Швейцарские Альпы и живописное Женевское озеро. Отель разместился в 85 км от Женевы (час езды на автомобиле) и в 209 км от Цюриха, доехать до которого можно за два с четвертью часа. Расположенные рядом города Лозанна и Монтре предоставляют полный спектр культурных и спортивных развлечений. Всемирно известные университеты, такие как Международный институт развития менеджмента IMD, Высшая школа гостиничного управления «Эколь-Отельри-де-Лозанн» (EHL) и Федеральная политехническая высшая школа EPFL, а также один из выдающихся швейцарских научно-медицинских университетов — CHUV находятся здесь же. Мягкий климат, удивительные пейзажи, спокойная обстановка и гостеприимство местных жителей — одна

- мир&dom №9/2012 -

дин из величественных особняков той эпохи грациозно расположился вдоль берега Женевского озера, на возвышенности, в самом живописном месте Мон-Пелерэн, среди виноградников Паво. Это редкое, красивое и безопасное место находится под покровительством ЮНЕСКО.­На сегодняшний день это уже не отель, а роскошная частная резиденция под названием Villa Du Parc, находящаяся под управлением пятизвездочного сервиса отеля Mirador Kempinski. Особняк сохранил свои первозданные черты, а главное, ностальгический облик. И приобрел роскошную современную начинку благодаря стараниям лучших архитекторов и дизайнеров наших дней, работающих над проектом под руководством топ-менеджеров компании Swiss Development Group, затеявшей в Швейцарии ряд крупнейших инвестиционных проектов. Одним из них как

- 113 -

MD-09.indb 113

24.08.2012 16:54:06

- de luxe из причин, по которой этот волшебный городок выбирают для жизни не только швейцарцы, но и граждане других стран. В живописном краю, расположенном среди гор и озер вдали от шумных мегаполисов, существуют небольшие ухоженные и почти идиллические города и деревни, восхищаться которыми можно хоть всю жизнь. Частные резиденции Kempinski Du Раrс — самое уникальное на сегодняшний день место в этом краю, дающее возможность в полной мере насладиться не только величественными пейзажами, но и бесподобным качеством жизни, которого просто больше нигде не

Из резиденции Kempinski Du Рагс открывается восхитительный вид на Швейцарские Альпы и живописное Женевское озеро

встретишь и которое очень скоро станет мировой легендой. Находясь под управлением знаменитого бренда Kempinski, этот престижный жилой комплекс предлагает абсолютно новый стиль жизни, отвечающий международным стандартам качества, который ранее не был представлен в Швейцарии. Частная резиденция Kempinski Du Раrс отражает последние тенденции в области строительства, сочетая в себе услуги высочайшего класса, уединение и безопасность, а также условия для проживания, необходимые для самых требовательных к себе и к собственному окружению владельцев.

История популярности. Мон-Пелерэн Среди великолепных особняков, возвышающихся над Женевским озером, самым чарующим и загадочным зданием остается отель Du Раrс. В XIX веке МонПелерэн посещали знаменитости, среди которых были писатель Виктора Гюго, поэты Евгений Рамбер и Эдуар Гренье. В смутное время ХХ века жизнь отеля приостановилась, вызывая ностальгию и романтическую грусть. Память о том прекрасном времени до сих пор хранят величественные фасады грациозного здания, построенного в стиле Belle Epoque.

Новый отель был оснащен фуникулером, построенном в 1900 году знаменитым швейцарским отелем и пионерами железнодорожного транспорта — объединенной компанией Bucher&Durrer. В свое время она построила всемирно известный отель Semirasis в Каире и Biirgenstock — фуникулер, который до сих пор считается самым внушительным по своей протяженности и по высоте. В первой половине ХХ века замок МонПелерэн был одним из излюбленных мест, посещаемых богатыми аристократами и романтическими путешественниками из Европы и других уголков мира. Они приезжали на поездах, автомобилях или в эки-

- 114 -

MD-09.indb 114

24.08.2012 16:54:10

ливались такие интересные люди, как португальский консул виконт де Фариа с супругой, американская общественная деятельница Гертруда Норманд Смит (которая посетила эти места в 1910 году), бароны и баронессы из Парижа — де Таубе и де Местр, персидский консул из Порт-Саида Ахмед Зазди, принцесса Эристофф из швейцарского Бьена (художница), многие русские аристократы и другие выдающиеся знаменитости со всего мира, в том числе из таких стран и городов, как Австралия, Египет, Баку, Одесса. В более поздние годы в отеле останавливался всемирно известный модельер Пьер Карден. В обязанности консьержа

входило составление списка гостей для муниципалитета со ссылкой на гостевую книгу. Эта информация отражалась затем в еженедельной газете для иностранцев Journal Des Etrangers, которая печаталась с конца XIX века до 1939 года и рассказывала о путешествиях известных личностей, посещавших швейцарские курорты в те годы. Все гости замка Мон-Пелерэн были исключительно знаменитыми личностями. В его стенах побывали многие блистательные представители высшего общества. Они танцевали в роскошном бальном зале, катались зимой на коньках в саду или играли со своими детьми на близлежащих холмах.

- мир&dom №9/2012 -

пажах в тихий город Шардон и в первую очередь наслаждались бокалом знаменитого местного вина, а затем заходили в замок, где могли отдохнуть и насладиться горным альпийским воздухом. В апреле 1907 года компания Hotel Pelerin Palace получила разрешение на размещение вывески с надписью PELERIN PALACE HOTEL к северу от станции фуникулера. Здание отеля было построено в 1906 году, а весной 1907 года гостиница из 40 номеров под названием The Pelerin Palace Hotel Baumaroche впервые распахнула двери для именитых постояльцев. В период своего расцвета, совпавшего с началом нового века, здесь останав-

- 115 -

MD-09.indb 115

24.08.2012 16:54:16

- de luxe -

Приобретение недвижимости в Швейцарии Все имущество приобретается в частную собственность. Покупка жилья нерезидентами регулируется законом о приобретении имущества иностранными лицами LFAIE, а для резидентов — на основании действующего закона. В соответствии с законом Лекса Коллера (Lех Koller) для продажи резиденций компания SDG получила восемь разрешений от кантона, обеспечив возможность ускоренной процедуры сделки через местные фискальные органы, что позволит потенциальным покупателям имущества решить организационные вопросы в кратчайшие сроки. Все сделки сопровождаются нотариусом, который представляет интересы обеих сторон — продавца и покупателя. Для этих целей приглашен мэтр Моно (Maitre Monod).

Даже в тяжелые времена отель всегда возрождался и был лучшим местом приема гостей. Кровля замка не сохранилась в первозданном виде, но благодаря реставрации здание не утратило былого реноме и славы. Оно ценится в округе как место, в котором царит прекрасная атмосфера и откуда открываются изумительные виды. Живая история отеля — доказательство преданности клиентов, что подчеркивает его неповторимый шарм. На протяжении длительного времени отель пользовался огромной популярностью среди представителей деловой, интеллектуальной и твор-

- 116 -

MD-09.indb 116

24.08.2012 16:54:20

Налоги: Налог на покупку Взимается с лиц, приобретающих жилье в качестве основного (разрешение по форме В), и с лиц, приобретающих его для временного проживания (разрешение на приобретение жилья иностранными лицами). Налог на покупку составляет 5% от стоимости объекта и подлежит уплате при занесении имущества в земельный реестр в следующих пропорциях: ◆ Расходы по занесению в земельный реестр

3,3% от договорной стоимости объекта; из них 2,2% перечисляется в кантон (Во) и 1,1% — в муниципальный округ (Шебр).

◆ Государственные пошлины, сборы земельного реестра, нотариальные расходы

1,7% от договорной стоимости объекта; дополнительные 0,7% взимаются в качестве ипотечного сбора и сбора за оформление ипотечных прав. Налог на наследство (IHT) Распространяется на тех, кто приобрел имущество в качестве основного жилья (разрешение по форме В). С имущества, предназначенного для временного проживания, сумма налога взимается по основному месту жительства. Это очень выгодно для ближайших родственников в Швейцарии, поскольку процедурная сторона вопроса находится в компетенции муниципальных структур по последнему месту жительства покойного.

торая вступила во владение в 1955 году. Целых 45 лет семья Чаппекс с любовью восстанавливала отель и улучшала условия пребывания в нем при каждой возможности, совершенствуя его инфраструктуру вплоть до дня продажи здания собственникам Высшей школы гостиничного управления в 2000 году. Интересный аспект из истории здания связан с основанием общества «Мон-Пелерэн». Оно возникло в апреле 1947 года по инициативе экономиста Фридриха фон Хайека. Основателями общества также стали известный эконо-

мист Милтон Фридман, редактор издания Reader's Digest Макс Истмен и будущий канцлер ФРГ Людвиг Эрхард. Общество было задумано как «тайный клуб», где самые свободомыслящие люди планеты могли встретиться и обсудить проблемы мировой важности. Тридцать шесть основателей собрались в отеле Du Раrс, название которого в таком звучании к тому времени стало известным и общепринятым. В работе общества в разные годы принимали участие историки, политики, философы, ученые и специалисты по различным

- мир&dom №9/2012 -

ческой элиты. В 1923 году он был куплен М. Штюки. Новый хозяин немного обновил убранство дворца, и до конца десятилетия отель был известен под названием «Пансион Штюки» (Pension Stiicki). В 1931 году отель приобрел знаменитый немец швейцарского происхождения М. Ханц Лойенберг, вернувшийся из Западной Африки. Именно он изменил название отеля «МонПелерэн» (The Mont Pelerin Palace) на Du Раrс (Hotel du Pare). Возможно, это было сделано с целью соответствия названия духу времени. Лойенберг завещал отель семье своей дочери Дейзи Чаппекс, ко-

- 117 -

MD-09.indb 117

24.08.2012 16:54:27

- de luxe -

Услуги Круглосуточный сервис для поддержания дома в идеальном состоянии будет доступен как на месте, так и дистанционно ◆ QUINTESSENTIALLY Международные услуги консьержей. Пять первоклассно подготовленных элитных консьержей находятся в личном распоряжении cобственников квартир. Винный погреб, обеспечивающий доступ к самым изысканным и ценным винам в мире ◆ DAVIDOFF Сигарный зал и доступ к самым изысканным и ценным сигарам в мире ◆ GIVENCHY Оздоровительный центр площадью 650 кв.м. Полный комплекс оздоровительных услуг от Givenchy Kempinski Mirador

◆ Сервис отеля Mirador Kеmpinski: ✓ Служба консьержей ✓ Обслуживание апартаментов ✓ Парковка автомобиля персоналом ✓ Химчистка ✓ Выгул собак ✓ Услуги няни ✓ Прочее... Членство в гольф-клубе, деловой центр, частный парк, особая экология и использование стандартов MINERGIE в строительстве резиденции

вопросам. Семь участников общества стали лауреатами Нобелевской премии, среди которых были экономисты Хайек и Фридман, Джордж Стиглер (лауреат 1982 года) и Вернон Смит (лауреат 2002 года). На ранних этапах работы общества его участниками были Флойд Харпер, знаменитый борец за гражданские свободы и преподаватель Корнельского университета, и Сисель Вэджвуд, известный историк и писатель. На сегодняшний день собрания общества проходят во многих странах мира.

сейн. Также будет предоставлен полный спектр услуг, характерных для пятизвездочного отеля. К основному зданию также примкнет дополнительное — Park Building с 12 апартаментами меньшей площади, составляющей в среднем 65 кв.м, с прилегающими террасами площадью от 20 до 120 кв.м; здесь смогут разместиться гости, родственники и друзья. Проектом предусмотрено достаточное количество парковочных мест как для жителей комплекса, так и для их гостей.

Новое дыхание жизни с SDG

Проект Du Раrс

В середине 2008 года отель перешел во владение компании Swiss Development Group (SDG). Основная цель SDG — реконструкция здания в роскошный комплекс частных резиденций, в составе которого будут 24 апартамента площадью от 200 до 650 кв.м. На его территории расположатся SPA-салон, открытый и закрытый бас-

Комплекс Du Раrс — это 24 жилые резиденции площадью от 200 кв.м (с двумя спальнями) до 650 кв.м (c пятью спальнями), а также дополнительное здание Park Building c 12 апартаментами. Для собственников и их гостей служба сервиса главного жилого корпуса предлагает престижный набор услуг — от круглосуточной

работы консьержа, парковки автомобиля владельца персоналом, уборки помещений и обслуживания апартаментов до более изысканных, которые можно заказать через одного из трех консьержей, готовых в любую минуту помочь собственникам апартаментов. Сопутствующие услуги будут обеспечиваться отелем Mirador Kempinski и предоставляться обладателям членства в Quintesentially. В комплексе предусмотрены фитнес-зал, банкетный сервис, организация праздников, профессиональная химчистка, услуги водителя, организация дегустации вин и многое другое.

Апартаменты Все 24 квартиры резиденции комплекса представляют собой изысканные частные апартаменты с видом на юг и минимальной площадью 200 кв.м (с двумя спальнями), имеющими отдельный вход. Для удобства собственников работает служба сервиса, обеспечивающая полный спектр

- 118 -

MD-09.indb 118

24.08.2012 16:54:31

Частные резиденции Kempinski разместили эксклюзивный заказ и привезли из Бразилии ванны с автоматическим дистанционным терморегулятором, что позволило им быть первыми не только в Швейцарии, но и во всей Европе. Все апартаменты будут оборудованы электронными системами Creston, что поднимает проектирование интерьеров на качественно новый уровень: ранее они использовались лишь на яхтах класса люкс. В создании комплекса также принимают участи компании Kempinski, Quintessentially, Davidoff u Givenchy, с которыми ни одно желание клиента не останется без должного внимания.

Управление Du Рarc Kempinski Частные резиденции Kempinski Du Раrс будут находиться под управлением профессионального агентства недвижимости, осуществляющего административную и техническую поддержку, ассоциации собственников, а также Kempinski Residences S.À., ставящего своей задачей предоставление собственникам резиденций полного спектра гостиничных услуг. Кроме того, гостиничные услуги будут предоставляться при партнерской поддержке со стороны близлежащего отеля Kempinski Mirador.

Программа аренды необходимых услуг. Будущим собственникам апартаментов предлагаются на выбор проекты дизайна интерьера и отделки помещений, в оформлении которых будут использованы самые современные материалы для напольных покрытий, декорирования стен, обстановки ванных комнат и кухонь. Для окончательного оформления интерьера помещений собственники смогут воспользоваться услугами широко известных дизайнеров интерьеров, которые предложат эксклюзивные варианты оформления с учетом пожеланий и предпочтений клиента.

Самым взыскательным клиентам будут представлены три просторных пентхауса, из окон которых открывается умопомрачительный вид на самое большое озеро в Европе и самую высокую гору — Монблан, возвышающуюся над близлежащими холмами. В пентхаусах площадью от 500 до

Оформление Апартаменты будут спроектированы компанией BBG BBGM, широко известной в мире в области архитектуры и дизайна интерьера благодаря участию в строительстве международного класса W Hotels u St. Regis Palace в Нью-Йорке. Чтобы сделать каждый интерьер исключительным, специалистами были тщательно изучены и проанализированы такие параметры, как освещение, площадь и общее пространство помещений.

Партнеры проекта Компания Swiss Development Group была создана в 2007 году для разработки и воплощения в жизнь проектов уникальных объектов недвижимости класса люкс, включающих пятизвездочные отели, роскошные частные резиденции в Швейцарии и других странах мира. Покупатель такой недвижимости приобретает не квадратные метры, а стиль жизни, соответствующий его возможностям и желаниям. Поэтому цель компании — создать такой стиль и представить новое видение объектов элитной недвижимости, соответствующих самым высоким критериям. u

- мир&dom №9/2012 -

Пентхаусы

600 кв.м с потолками, достигающим в высоту 14 м, пространство и объемы отражают великолепие мира, окружающего этот уютный дом. Благодаря уникальным дизайнерским разработкам и профессио­ нализму команды специалистов по интерьеру каждый клиент сможет воплотить в жизнь мечту об идеальном доме и создать максимально комфортные условия, соответствующие его вкусам и образу жизни.

Отель Kempinski Mirador будет сдавать помещения в аренду. По предварительной оценке, доходы от аренды составят от 15 до 35 тыс. швейцарских франков за трехмесячный срок аренды. Однако сумма дохода будет зависеть от различных факторов, таких как площадь помещения, его оснащение имуществом, период аренды (высокий и низкий сезон).

- 119 -

MD-09.indb 119

24.08.2012 16:54:37

MD-09.indb 120

24.08.2012 16:54:47

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Жизнь в стиле LOFT

MD-09.indb 121

24.08.2012 16:54:51

- коллекция -

Чисто французское Фото: Decoconcept

наследие!

С недавнего времени компания Decoconcept эксклюзивно представляет в Москве фабрику Hugues Chevalier и мастерскую Atelier Boton, специализирующиеся на создании уникальных предметов мебели.

Hugues Chevalier владеет сразу двумя мастерскими: в Вене (Usson du Poitou) и Северной Италии (Brianza). Здесь каждая деталь изготавливается вручную опытными мастерами резьбы по дереву, которые создают предметы интерьера безупречного качества и исключительного классического дизайна. По заказам своих взыскательных клиентов Atelier Boton реставрирует старинные образцы, используя тончайшие технологии, включающие технику «маркетри», а также копирует раритетные образцы старинной мебели, превращая их в новые шедевры... Фабрика Hugues Chevalier и Atelier Boton специализируются на создании уникальных предметов мебели. По заказам своих взыскательных клиентов они реставрируют старинные образцы, используя тончайшие технологии, включающие инкрустацию и технику «маркетри». Вместе с тем они создают новые шедевры... на основе старых и раритетных.

Стул Cello сhair.

Hugues Chevalier

- 122 -

MD-09.indb 122

24.08.2012 17:01:05

Это текст

u

Hugues Chevalier Фабрика Hugues Chevalier производит мебель и предметы освещения из ценных пород древесины, все они выглядят как настоящие шедевры. Каждый предмет, созданный французской фабрикой Hugues Chevalier, — это уникальное сочетание мастерства и страсти! Основной материал, используемый для изготовления мебели, — якор или белый клен. Этот сорт древесины наиболее часто употребляют для изготовления инструментов, паркета, мебели и фурнитуры, поскольку его отличают красивый белый цвет и шелковистый блеск. Он износоустойчив и легко поддается резьбе. Также фабрика использует дуб (вощеный и невощеный) или же дерево венге.

- мир&dom №9/2012 -

Кресло Monceau armchair и столик Prima table.

Hugues Chevalier

- 123 -

MD-09.indb 123

24.08.2012 17:01:11

- коллекция -

30-е и 40-е Предметы мебели Hugues Chevalier выполнены в стиле 30-х и 40-х годов! Изысканная чувственность форм в сочетании с безукоризненным исполнением дарят настоящее эстетическое наслаждение. Для изготовления каждого предмета фабрика использует только ценные породы дерева, а также высококачественную натуральную кожу и текстиль от ведущих дизайнеров, создавая интерьеры любой сложности, отвечающие самым взыскательным пристрастиям клиентов!

Рабочий стол Boston, стул Milano.

Hugues Chevalier

- 124 -

MD-09.indb 124

24.08.2012 17:01:16

Диван Largo sofa.

Hugues Chevalier

Мультиколор По желанию клиентов Hugues Chevalier выполняет заказы на специальные оттенки дерева. Так, изделия из клена окрашиваются в семь различных оттенков, затем их полируют и покрывают глянцевым или матовым лаком. В качестве обивки используется до 45 оттенков кожи! Уникальность предметов мебели Hugues Chevalier подтверждается тем, что каждый из них имеет свой индивидуальный номер, выгравированный на медной табличке, аккуратно прикрепленной на оборотной стороне каждого образца, вышедшего из мастерской фабрики.

Столик Loft coffee table.

Hugues Chevalier

- мир&dom №9/2012 -

Кресла Club armchair.

Hugues Chevalier

- 125 -

MD-09.indb 125

24.08.2012 17:01:23

- коллекция Рабочий процесс в мастерской, работа в технике «маркетри»

Atelier Boton Французская мастерская «Бoтoн» реставрирует и делает на заказ редкие копии антикварной мебели, созданные в соответствии с традициями известных мастеров XVII и XVIII века. Эти копии нередко представляют лучшее французское наследие в виде изысканной корпусной деревянной мебели, «маркетри» Буля, мягкой мебели и разнообразных декоративных изделий...

MD-09.indb 126

24.08.2012 17:01:27

}

Инкрустация

MD-09.indb 127

Бюро Louis XV 5.

Atelier Boton

- мир&dom №9/2012 -

«Маркетри», или инкрустирование, — одна из уникальных специальностей краснодеревщиков. Она заключается в нанесении декора из отдельных элементов, вырезанных вручную по рисунку и наклеенных на основу (мебель, деревянная отделка, картина). Рисунок может быть геометрическим, изображать определенные фигуры или же быть абстрактным! Учитывая сложность методов и разнообразие используемых материалов, «маркетри» — это комплексное и богатое возможностями искусство. Некоторые работы, в которых используется данная техника, могут вполне конкурировать с живописными полотнами. В старые времена этод метод так и называли — «картины из дерева». А название ему дал Андре-Шарль Буль — краснодеревщик короля Людовика XIV. С тех пор метод «маркетри» носит его имя — «техника Буля». Инкрустирование производится черепашьим панцирем, латунью, оловом и эбеновым деревом, его примеры в виде уникальных произведений являются подлинными шедеврами как в техническом, так и в эстетическом отношении. Продолжая эти интереснейшие традиции, краснодеревщики мастерской «Ботон» используют различные породы благородной древесины для инкрустации эксклюзивной мебели.

Увлеченный вековым опытом ремесла краснодеревщиков, Ясант Ботон более 20 лет создает подлинные произведения искусства. Это уникальные инкрустированные изделия из благородных материалов, изготовленные по старинным технологиям. Это и репродукции грациозных антикварных библиотек, и декоративные стенные панели из редкой цельной древесины. По сути, современная уникальная мастерская краснодеревщиков ставит перед собой и грандиозную просветительскую задачу — очаровать современников предметами французского наследия и сохранить долгую память о них!

24.08.2012 17:01:34

- коллекция Деталь стула Chaise Louis XIV. Atelier Boton

Реставрация Реставрация старинной мебели является специфическим направлением работы по красному дереву. Она включает два дополняющих друг друга направления. Так, обновление является частью общего процесса, который включает в себя все технические вмешательства, необходимые для восстановления исторического состояния мебели. Консервация представляет собой научный подход к выбору состава, который необходимо ввести, чтобы ограничить воздействие времени и обеспечить целостность и долговечность мебели. Краснодеревщики мастерской «Ботон» обладают глубокими знаниями антиквариатa и любых методов, связанных с этой специальностью. Это те же самые технологии, которым следовали во времена, когда эта мебель была создана!

Бюро Louis XV 5.

Atelier Boton

- 128 -

MD-09.indb 128

24.08.2012 17:01:42

Стул Louis XIV. Atelier Boton

Секретер.

Atelier Boton

Копии Mастерская «Ботон» копирует эксклюзивную мебель. Все предметы создаются в единственном экземпляре, за основу берется только антикварная мебель, которая порой воспроизводится по рисункам и фотографиям разных эпох. От начала до конца каждое изделие производится вручную в мастерской по старым технологиям и в творческой атмосфере.

- мир&dom №9/2012 -

Фрагмент шифоньера (или секретера), выполненного в технике «маркетри».

Atelier Boton

- 129 -

MD-09.indb 129

24.08.2012 17:01:54

- ландшафтный дизайн -

Живая роскошь

исторического парка Этот сад поражает своей величественной и в то же время очень тихой красотой. Он, как машина времени, может перенести нас в иной век и превратить в действующих лиц захватывающего исторического романа...

Александр Гривко, арт-директор компании IL Nature

Текст: Александр Гривко Фото: предоставлены компанией IL Nature

- 130 -

MD-09.indb 130

24.08.2012 17:02:03

Н

- мир&dom №9/2012 -

а живописных холмах на берегу реки был возведен сад с маленьким замком. Участок площадью пять гектаров находится в Псковской области. В предыстории по склонам холма спускались заброшенные огороды к узкой заболоченной речушке. Основополагающей мыслью в концептуальном решении проектирования романтического сада стал прототип французского парка конца XVIII — начала ХIХ века. Из-за холмистой местности он разбит на многоярусные террасы, обладающие собственным предназначением. Здесь была проделана титаническая работа: усадьба построена в заболоченной местности. Пришлось укреплять прибрежную зону, осушать почву, расширять устье реки: раньше это был маленький, затянутый тиной ручей. «Первым делом мы очистили речку. Затем высадили ряды взрослых высоких деревьев, чтобы заслонить участок от ветра». В центре участка построен маленький замок в англо-нормандском стиле. Благодаря холмистому ландшафту он воз-

- 131 -

MD-09.indb 131

24.08.2012 17:02:12

- ландшафтный дизайн вышается над участком, огибаемый возведенной нами сложной системой многоярусных террас, каждая из которых имеет свой рисунок и предназначение. Перед домом разбит партер из желтых и зеленых туй. «В Англии подобные геометрические орнаменты высаживаются из самшита и вечнозеленых пряных трав. В нашем климате оптимальный вариант — карликовые сорта туи западной. В отличие от самшита ее не придется укрывать на зиму. Но первые два года после посадки снег вокруг деревьев необходимо посыпать золой или укрывать лапником, чтобы защитить растения от ожогов весеннего солнца». Венцом творения верхней террасы является круглый водоем, перетекающий в пристенный источник ярусом ниже. Зеркальную гладь украшают благородные водные лилии — нимфеи, а небольшой ручеек, берущий здесь начало, наполняет пространство мелодичным журчанием, создавая ощущение умиротворения и покоя. Верхний сад, к которому ведет яблоневая аллея, представлен круглым боскетом из лип кубической формы на

- 132 -

MD-09.indb 132

24.08.2012 17:02:20

Особенно прекрасен парк осенью. Многообразие красок напоминает палитру художника: красная, желтая, оранжевая листва кленов, лип и яблонь, ярко-розовые кроны бересклетов и остающиеся вечнозелеными рододендроны и тисы

- мир&dom №9/2012 -

штамбе и поляной стриженного газона посередине. В центре находится скульптура амура, привезенная из Франции. Газон засеян ландышами, крокусами и подснежниками. Когда они зацветают ранней весной, создается впечатление, будто ангел парит над светлым облаком. Нижний уровень парка спускается к реке. Причудливая береговая линия образует миниатюрные островки и затоны. У самой воды стоит ажурная беседка. К ней ведет кованый мост с фонарями: над водой покачиваются восковые свечи в абажурах из прозрачного стекла. Растения в парке подобраны с учетом климатических особенностей псковских широт (достаточно низкие темпе-

- 133 -

MD-09.indb 133

24.08.2012 17:02:31

- ландшафтный дизайн -

ратуры зимой и высокая влажность). «Я хотел посмотреть, как в нашем климате будут жить английские розы, которые обычно не культивируются в России. Их здесь порядка сорока сортов, и все чувствуют себя прекрасно. У подножия дома стелятся коврики стефанандры кустарниковой. Оказалось, что в отличие от того же кизильника это растение вообще не обмерзает. А если и обмерзает, то мгновенно восстанавливается. Также достойно себя проявил ликвидамбар, который для России считается растением рискованным, а потому выращивается только в Ботаническом саду. Я высадил здесь порядка тридцати сортов яблонь. Как ни странно, более морозостойкими оказались сорта с розовыми и красными цветками (хотя в России больше распространены белоцветные). Есть здесь и ель Бревера. В Подмосковье это дерево не приживается из-за плохой экологии (мягкая хвоя чувствительна к загрязнению среды), а здесь чувствует себя прекрасно». Стоит отметить и садовую мебель, которая органично вписалась в ансамбль. Скамейки сделаны из тика, который об-

- 134 -

MD-09.indb 134

24.08.2012 17:02:41

- мир&dom №9/2012 -

ладает достаточно прочной древесиной и не боится влаги. Напротив гостевого домика разбит небольшой огородик, в центре которого шар на штамбе из сирени Майера, а дорожка к этому уютному месту спрятана в яблоневых арках. Оранжерея привезена из Франции. Период ее создания датируется XIX веком, и даже камни, из которых составлен фундамент, имеют свою историю. Ведь этим булыжникам почти 200 лет! Уделено внимание и всесезонной декоративности. Весной, сменяя друг друга, расцветают подснежники, крокусы, сциллы, мускари, нарциссы и тюльпаны. Затем подключаются кустарники: сирени, чубушники, гортензии, спиреи, а завершается весенне-летняя феерия цветением лилий и роз. Особенно прекрасен парк осенью. Многообразие красок напоминает палитру художника: красная, желтая, оранжевая листва кленов, лип и яблонь, ярко-розовые кроны бересклетов и остающиеся вечнозелеными рододендроны и тисы. А какой замечательный аромат источают растения! Вот, например, самшит. Его запах обладает лечебными свойствами. Или багряник японский — осенью он пахнет ванильными пирожными. u

- 135 -

MD-09.indb 135

24.08.2012 17:02:48

- техника -

Основатель «Дженерал Электрик» Томас Эдисон в большей степени известен как выдающийся изобретатель, но, к сожалению, мы гораздо меньше знаем о его новаторских технологиях управления бизнесом. Объединяя разные виды бизнеса для разработки инновационных продуктов, Эдисон создал прообраз мощной современной корпорации GE.

Сверхкорпорация General Electric Фото и консультант: компания «Электромир»

- 136 -

MD-09.indb 136

24.08.2012 17:02:56

- мир&dom №9/2012 -

- 137 -

MD-09.indb 137

24.08.2012 17:03:05

- техника -

G

eneral Electric, или GE, — американская многоотраслевая корпорация, крупнейший в мире производитель многих видов техники, включая локомотивы, энергетические установки (в том числе атомные реакторы), газовые турбины, авиационные двигатели, медицинское оборудование, изготавливающая также осветительную технику, пластмассы, герметики и сверхнадежную бытовую технику. Пару лет назад оборот компании составил 150,21 млрд долл., а чистая прибыль — 11,2 млрд долл. General Electric занимает третье место в списке самых крупных публичных компаний, являясь крупнейшей в мире нефинансовой ТНК. Штаб-квартира корпорации расположена в городе Фэрфилд, штат Коннектикут (США). В течение 115 лет руководители GE формировали многопрофильную компанию из лидирующих в своих сферах производств. Они разработали целый комплекс корпоративных программ с целью расширения производства и снижения расходов. Постоянное развитие финансовых ресурсов и внутренний контроль позволили корпорации расти даже в самые трудные периоды. Разумеется, со временем пришлось отказаться от самостоятельной организации

Холодильники Существует, как известно, четыре основных типа компоновки холодильников: side-by-side (американская — морозильник слева, холодильное отделение справа); ларь, или горизонтальная, — наиболее характерная для морозильников; Top Mount (азиатская — морозильная камера сверху) и Bottom Mount (европейская — морозильная камера снизу). Впервые холодильники типа side-by-side появились в 60-х годах. Холодильник side-by-side — это удобный, современный и очень вместительный прибор, оснащенный автоматическим льдогенератором, устройством подачи льда и воды, камерой с нулевой температурой, мини-баром и другими техническими новшествами. Американские холодильники отвечают более высоким стандартам качества и комфорта. Современные холодильники General Electric воплощают в себе последние достижения науки, технологии и дизайна, например такие, как эксклюзивная технология Custom Cool, которая дает возможность замораживать и оттаивать продукты гораздо быстрее, чем ранее. Отделение оснащено отдельным электронным сенсором для контроля температуры.

подразделений, гораздо выгоднее стало покупать целые фирмы, чтобы затем превращать их в дополнительные отделы GE.

История GE в России и СНГ В России и СНГ GE осуществляет свою деятельность с начала XX в. В 1922 году с предложением о сотрудничестве выступил Ч. Стейнмец, главный инженер GE, который в письме В.И. Ленину изложил возможные варианты взаимодействия, в частности в рамках развития энергетической инфраструктуры в Советском Союзе. В итоге в 1920–30-е годы GE не только активно участвует в реализации плана ГОЭЛРО, но и поставляет первые локомотивы для железных дорог СССР и другое необходимое промышленное оборудование. В 60-е годы «Дженерал Электрик» модернизировала советскую систему транспортировки нефти с помощью новых компрессоров и насосов. В итоге в сотрудничестве с российскими компаниями установлено

- 138 -

MD-09.indb 138

24.08.2012 17:03:08

История История компании General Electric ведет свой отсчет с 1876 года, когда Томас Эдисон создал в своей лаборатории электрическую лампу накаливания. В 1878 году он основывает компанию, которая первоначально называлась Edison Electric Light Company. Она объединила всю цепь производства электричества, включая изготовление генераторов переменного тока, электросчетчиков, кабелей, пробок, наконец, самих лампочек и электроприборов. В 1890 он объединяет все принадлежавшие ему предприятия в одну компанию «Эдисон Дженерал Электрик Компани». В 1892-м организует слияние со своим прямым конкурентом — фирмой Thomson–Houston Electric («Томсон–Хьюстон Электрик»), основанной в 1883 году при участии известного физика и инженера Дж. Томсона. Так на рынке появляется General Electric. До сих пор GE выпускает те виды продукции, производство которых начал еще Эдисон: осветительное оборудование, транспортные средства, промышленные изделия, оборудование для передачи электроэнергии и медицинские аппараты.

General Electric прошла колоссальный путь от скромной лаборатории великого изобретателя до сверхкорпорации с огромным количеством дочерних предприятий и подразделений, работающих практически во всех странах мира. Современная деятельность General Electric — это разработка новых, высокоскоростных и надежных самолетных двигателей, исследования по переработке неорганического мусора, создание экологически чистых искусственных смол и пластмасс и, конечно же, производство бытовых электроприборов.

Томас Эдисон

Функции холодильников GE

- мир&dom №9/2012 -

◆ Фильтр для воды внутри холодильника — низкая температура препятствует размножению бактерий. ◆ Камера для гастрономии: сыры, колбасы, копчености и др. ◆ Камера с регулируемой влажностью для овощей и фруктов. ◆ Универсальная камера Custom Cool с температурой от -1 до +6ºС, быстрое охлаждение или разморозка. ◆ Диспенсер охлажденной воды и льда. ◆ Электронный сенсор отслеживает уровень воды в льдогенераторе и при необходимости повышает его, обеспечивая постоянную подачу кубиков льда правильной формы. ◆ Часть фруктов и овощей выделяет газ этилен при хранении. Фильтр Fresh Saver удаляет газ и тем самым замедляет процессы гниения. ◆ Применение Energy Smart позволяет экономить до 40% электроэнергии по сравнению с прежними моделями. ◆ Система Climate Keeper 2 — система контроля влажности, которая не дает черстветь и сохнуть продуктам без упаковки. ◆ Система фильтров Smart Water эффективно очищает воду от посторонних запахов, снижает содержание хлора и тяжелых металлов. Ресурс использования — до 1 года. Картридж легко заменяется новым. В последних моделях появились более компактные фильтры серии Slim Line (3), которые действуют быстрее. Картридж расположен в холодильном отделении, так как холод препятствует размножению бактерий. ◆ Электронная система разморозки Frost Guard в зависимости от окружающей температуры, количества открывания дверей холодильника и т.п. сама определяет, когда и на какое время включаться. ◆ Select Temp позволяет выбрать наиболее подходящую температуру для хранения продуктов. Сократить время охлаждения продуктов и напитков с часов до минут позволяет ExpressChill. ◆ Технология ExpressThaw размораживает мясные и прочие виды продуктов за считанные часы.

- 139 -

MD-09.indb 139

24.08.2012 17:03:10

- техника -

Винные шкафы GE Monogram ZDBG240NBS и ZDWG240NBS Для хранения вина в бутылках требуется соблюсти ряд условий, воссоздающих среду специального погреба: стабильная температура около +12ºС; влажность в месте хранения в диапазоне 55–75% — для поддержания пробки в оптимальном состоянии; отсутствие вибрации; вентиляция внутреннего объема хранения; темнота. При таких условиях хранение вина может быть долгим, оно будет становиться выдержанным и стареть, что сказывается на его букете и стоимости. Для хранения небольших коллекций вина General Electric предлагает компактные винные шкафы. Дверца винного холодильника стеклянная, поэтому в любом интерьере смотрится изысканно и уютно. Высочайшее качество изготовления и надежность.

более 1,5 тыс. единиц крупного оборудования. Представительство GE было открыто в Москве в 1974 году, а с конца 1980-х GE начинает активно развивать свое присутствие в регионе. В 2000-х были открыты региональные офисы в СНГ. Сегодня в GE в России и СНГ свыше 3,2 тыс. сотрудников работают в более чем 25 городах, а оборот компании в регионе превышает 2 млрд долл. США. В итоге сегодня на рынках России и СНГ представлены все бизнес-подразделения GE — от производства авиационных двигателей, оборудования для генерации электроэнергии и предоставления финансовых услуг до разработки систем водоподготовки и очистки воды, методов визуализации в медицине, создания телевизионных программ и фильмов, оборудования для нефтегазовой промышленности, транспорта, светотехники и бытовых приборов.

Бытовая техника GE Подразделение GE Appliances представляет бытовые приборы. Это направление деятельности было одним из основных, и с него начиналась деятельность компании General Electric. Именно бытовые приспособления во многом облегчают жизнь человека, и поэтому они так интересны. u

Посудомоечные машины ZDE86BBWII и ZDE86BBWII Элегантный вид, большой объем и непревзойденное качество мойки. Тщательно спланированное пространство позволяет мыть кастрюли и сковороды высотой до 38 см. При исключительно малом потреблении воды (менее 10 л), наличии восьми зон разбрызгивания воды, девяти температурных регулировок и десяти программ обеспечивается невероятное качество мытья. Режим быстрой мойки за 20 минут. Поставляется либо с нержавеющей дверью, либо декорированная мебельной панелью. Уникальная пара — ZDE86BBWII и ZDE86BBWII. Шум не более 46 db. Одно отделение для тарелок и чаш, а другое — для кастрюль, сковородок и прочей крупной посуды.

- 140 -

MD-09.indb 140

24.08.2012 17:03:12

Газовая плита GE Monogram ZDR48E6DNSS с двумя электрическими духовками Шестикомфорочная газовая плита с гридлом (плита для жарки) общей мощностью более 20 kw удовлетворяет самым высоким требованиям. Может комплектоваться кольцевой поддержкой для казана (WOK). Газовые горелки могут регулироваться от 4 до 0,3 kw — для приготовления «нежных» блюд. Мощные металлические ручки обеспечивают плавную регулировку нагрева. Две электрические духовки с полностью выдвижными противнями обеспечивают удобный доступ к горячей посуде. Плита с газовой поверхностью и двумя электрическими духовками, задняя стенка с полкой и мощная (1500 куб.м) вытяжка составляют единый кухонный комплекс. Впрочем, каждый из них хорош и сам по себе.

Вытяжка GE MONOGRAM ZVE48TAN SS Прекрасно вписываясь в любой современный интерьер, вытяжки не только являются безупречно сделанным продуктом, но и содержат массу технологических новшеств. Специальные инфракрасные лампы над специальной полкой позволят разогреть приготовленные блюда или поддержать их температуру до тех пор, пока вы не сможете насладиться ужином со своими домашними.

- мир&dom №9/2012 -

- 141 -

MD-09.indb 141

24.08.2012 17:03:15

- дизайн -

С приветом из Рима! Компания Saddlers Union была основана в 1957 году пятью мастерами, которые специализировались на ручной обработке кожи. Магазинчик бренда быстро стал легендой и приобрел миллионы поклонников среди как итальянских, так и мировых знаменитостей — от Джека Леммона и Вирны Лизи, Альберто Моравиа и Джанни Аньелли до Джека Паланса. Но самой знаменитой поклонницей бренда безусловно стала Джекки Кеннеди.

К

ак только вы почувствуете этот насыщенный запах кожи, то сразу переноситесь в легендарный магазинчик бренда Saddlers Union. Все это время поклонников марки привлекают чувственность и неповторимый стиль изделий. Их философия заключается в простоте и чистоте форм, а также в высококачественных материалах. Кожа, которая используется для изготовления сумок и аксессуаров, имеет строго итальянское происхождение. Окрашивание выполняется исключительно вручную, с нанесением специального эффекта на все элементы изделия, чтобы придать еще больше эксклюзивности. Для внутренней подкладки используются свиная кожа или клетчатый хлопок. Детали и петли выполнены из латуни или хромированы, чтобы сделать их максимально надежными. Еще одной характерной чертой являются лямки и ремень, которые используются во многих моделях. Каждая вещь — сумка, ремень, аксессуар — сшита вручную. Все изделия Saddlers Union воплощают непревзойденную элегантность. Высокое качество кожи и материалов, бережное соблюдение традиций качества и стремление к совершенству помогают бренду радовать поклонников по всему миру.

- 142 -

MD-09.indb 142

24.08.2012 17:03:16

Элегантность вне времени Элегантность 1950–60-х годов присутствует во всех изделиях — и в больших дорожных сумках, которые можно взять с собой в путешествие, и в мягких, просторных, удобных сумках, которые прекрасно подойдут и для уикенда в городе. Благодаря основной конструкции легендарные сумки никогда не выходят из моды и подходят к любому наряду, будь то маленькое черное платье или джинсы с футболкой. Сумки, выполненные из высококачественной кожи и сделанные вручную, попали на страницы справочников моды и ознаменовали собой целую эру, став настоящими «иконами».

Возрождение легенды Идея вдохнуть в бренд новую жизнь принадлежала его преданной поклоннице Микаэле Калабрези Маркони (Micaela Calabresi Marconi). Вместе со своим братом Паоло Калабрези Маркони (Paolo Calabresi Marconi) она решила вернуть

Микаэла Калабрези Маркони

- мир&dom №9/2012 -

Микаэла Калабрези Маркони — предприниматель, живет и работает в Риме. После окончания юридического университета сосредоточилась на том, что было ближе всего по духу, — связи с общественностью. Первым большим проектом стал запуск Hotel De Russie в Риме, который принадлежит группе Rocco Forte Hotels. Затем она работала три года в модном доме Джорджо Армани в качестве PR-менеджера и координатора мероприятий, а после этого — с такими марками, как Emilio Pucci, Versace и Zegna. В 2007 году Микаэла стала предпринимателем и основала компанию, которая занимается корпоративными мероприятиями. В настоящее время среди ее клиентов выступают такие бренды, как Eni, Telecom, Warner Brothers и другие. В 2009 году Микаэла запустила новый венчурный бизнес. Когда мировой экономический кризис достиг своего апогея, она решила воссоздать Saddlers Union — легендарный бренд, который занимается изготовлением стильных изделий из кожи и является настоящей иконой стиля и гордостью итальянского ремесла. Прямо из бутика на улице Маргутта, 11, Saddlers Union планируют распространять свои изделия в самых эксклюзивных бутиках и магазинах Италии и за рубежом. Коллекция будет представлена в Италии, Великобритании и США.

- 143 -

MD-09.indb 143

24.08.2012 17:03:20

- дизайн -

бренду былую привлекательность: «Мы совершили небольшое путешествие к истокам стиля компании и обнаружили уникальные и необычные детали, которые так характерны для бренда и которые делают вещи такими элегантными».

Новый бутик на улице Маргутта, 2 Улица Маргутта считается дорогой ремесленников. Это своего рода римский Монмартр — тихое местечко, которое расположенно в самом центре города. Здесь, в доме под номером 2, где когда-то жил Фредерико Феллини, и находится бутик Saddlers Union. На здании нет никаких вывесок, поэтому попасть туда может только тот, кто действительно этого хочет. Снаружи оно выглядит как обычный частный дом, но внутри это настоящая мастерская, где можно не только купить, но и починить изделие марки. На заказ также можно сделать сумку или аксессуар любого размера и украсить монограммой. Изделия от Saddlers Union — воплощение роскоши, которая не кричит о себе, но является исключительной в своем роде.

Уникальные изделия по эскизам исторических архивов Сегодня, так же как и раньше, каждое изделие уникально и полностью выполнено вручную из натуральной кожи. И для тех, кто выбирает эти изделия, они становятся частью их мира, их дома, путешествий. Самое главное, что со временем изделия становятся только красивее и ценнее. В бутике по адресу улица Margutta, 2, можно найти не только новые, но и старые классические модели, которые были воссозданы по сохранившимся эскизам. Сумки для мужчин и женщин, аксессуары для работы и путешествий, ремни и изделия для дома...

Небольшие, эксклюзивные и обновленные изделия Чтобы концепция бренда выглядела завершенной и отвечала задачам рынка, много интересных маленьких деталей было внесено Микаэлой. Например, сумка Bucket bag, которая считается иконой, сейчас доступна в среднем и маленьком размере. Или чехол для iPad, браслеты и кожаные клатчи, украшенные маленькими шипами. u

- 144 -

MD-09.indb 144

24.08.2012 17:03:22

Микаэла Калабрези Маркони:

}Ф

Saddlers Union заключается в простоте и чистоте форм, а также в высококачественных материалах. Каждая вещь — сумка, ремень, аксессуар — сшита вручную. Все изделия Saddler Union воплощают непревзойденную элегантность. Высокое качество кожи и материалов, бережное соблюдение традиций качества и стремление илософия изделий

к совершенству помогают бренду радовать поклонников по всему миру

~

- мир&dom №9/2012 -

- 145 -

MD-09.indb 145

24.08.2012 17:03:25

- новости дизайна Inspiration от Electrolux:

технологии профессионалов Компания Electrolux разработала новую линейку электробытовых приборов Inspiration. В этой линейке техники функции, предназначенные для профессиональных поваров, адаптированы под потребности обычных пользователей. Электробытовые приборы из серии Inspiration созданы для потребителей, которые любят готовить и экспериментировать, хотят быть уверены в том, что даже самые сложные новые блюда получатся великолепно. Благодаря адаптации приборов, первоначально предназначенных для профессиональных кухонь и прачечных, в линейке бытовой техники Electrolux появились духовые шкафы, варочные панели с регулируемыми зонами нагрева, системы программирования температуры нагрева, сенсорные системы управления индукционными конфорками, газовые горелки с вертикальной подачей пламени, модульные системы варочных панелей, а также сверхвместительные посудомоечные машины и многое другое.

Мгновенное тепло

с тепловентилятором

Dyson Hot™

Как правило, в обычных обогревателях предусмотрен ограниченный набор настроек, поэтому с их помощью сложно нагреть целую комнату или помещение быстро и равномерно. «В обычных обогревателях используются неэффективные моторы или решетки, на которых скапливается пыль, — говорит Джеймс Дайсон. — При увеличении температуры нагревателя комната нагревается только частично и люди ощущают неприятный запах гари». Инженеры Dyson разработали безопасный тепловентилятор, который быстро и равномерно нагреет комнату за считанные минуты. В отличие от стандартных обогревателей Dyson Hot™ также можно использовать и для охлаждения помещений.

- 146 -

MD-09.indb 146

24.08.2012 17:03:41

Генеральная уборка в саду с воздуходувом Gardena Осень — одно из самых красивых времен года в нашей полосе. Поздние цветы и разноцветные кроны деревьев украшают сад ничуть не хуже, чем яркие первоцветы. Но вместе с осенью появляется и новая проблема — уборка листвы, которая, опав на газон и дорожки, уже не кажется столь праздничной. Компания GARDENA, крупнейший производитель садовой техники в мире, представляет воздуходув-пылесос Ergo Jet 3000, который станет незаменимым помощником на садовом участке в осенний период. Это мощное и простое в использовании устройство представляет собой эффективный инструмент для уборки территорий от опавшей листвы и другого мусора. Благодаря уникальным технологиям GARDENA машина может не только сдувать листья в аккуратные стопки, но и собирать их с земли, при этом перемалывая с коэффициентом 16:1. Для смены функции Ergo Jet 3000 достаточно поменять всасывающую насадку и подсоединить мешок для сбора мусора.

Мега духовой шкаф от Zanussi

- мир&dom №9/2012 -

Компания Zanussi представляет совершенно новый духовой шкаф с большим объемом и системой самоочистки. Он предназначен для тех, кто предпочитает тратить время на общение с друзьями и родственниками, а не очищать запачканные жиром поверхности духовки. Высокотемпературная пиролитическая технология очистки запускается одним нажатием кнопки. Налипшие на керамические стенки духовки остатки приготовленных в ней продуктов под воздействием высокой температуры превращаются в золу, которую очень легко удалить обычной губкой. В зависимости от степени загрязнения духовки пользователи могут выбрать программу очистки продолжительностью 60 либо 90 минут. Внутренний объем нового духового шкафа составляет 74 литра, что на 25% больше, чем в предыдущих моделях. Размер противней также увеличен на 25%, что позволяет готовить больше за один раз. Для того чтобы все продукты прогревались равномерно в любой точке камеры, был увеличен вентилятор. К тому же духовка из обновленной серии QUADRO унаследовала специальный режим приготовления — «Пицца». Благодаря этому режиму тесто пиццы и пирогов всегда получается хрустящим, а начинка — пропеченной, но очень нежной.

- 147 -

MD-09.indb 147

24.08.2012 17:03:45

- новости дизайна -

Voyages от Pierre Frey Пробуждающиеся чувства... Вот ведущая нить новой коллекции VOYAGES от Pierre Frey. Мягкость бархата, хлопанье паруса, шуршание льна, теплые цвета многоцветных вышивок... Новая коллекция Pierre Frey говорит с каждым из нас, поскольку воздействует на наши органы чувств — осязание, слух, зрение. Коллекция VOYAGES, как указывает ее название, собирает обонятельные, зрительные и тактильные воспоминания о странствиях: Азия, Южная Америка, Африка. Рынки пряностей, богатые тысячами запахов, яркие, живые и веселые цвета традиционных костюмов — все это представляет собой неиссякаемый источник вдохновения! Эта коллекция, состоящая из разноцветных бархатов, гладких тканей и тканей с вышивкой, рождает мысли о путешествиях по дальним странам.

Фредерик де Нарп и Андре Сарайва

Harry Winston Ocean Sport Президент ювелирной и часовой марки Harry Winston Фредерик де Нарп и известный художник-граффити Андре Сарайва отпраздновали запуск коллекции часов Harry Winston Ocean Sport ужином в отеле Sunset Beach на Shelter Island. Среди гостей вечера были отмечены: Хилари Рода, Дерек Бласберг, Аннабель ДекстерДжонс, Линда Войтова, Варис Алувалья, Йохан Линдеберг, Стюарт Парр, Элисон Сарофим, Кенза Фурати, Луиза Донеган, Александр Сорос, Рассел Симмонс, Джемисон Эрнест, Фабьен Барон и многие другие. Живое выступление группы The Virgins стало прекрасным завершением вечера.

- 148 -

MD-09.indb 148

24.08.2012 17:03:51

- 149 -

MD-09.indb 149

24.08.2012 15:06:03

- 150 -

MD-09.indb 150

24.08.2012 15:06:11

MD-09.indb 151

24.08.2012 15:06:17

- 152 -

MD-09.indb 152

24.08.2012 15:06:31

- 153 -

MD-09.indb 153

24.08.2012 15:06:45

- 154 -

MD-09.indb 154

24.08.2012 15:06:49

MD-09.indb 155

24.08.2012 15:06:54

- classified -

Стр. 112 Swiss Development Group SA www.sdg.ch World Trade Centre II 29, Route de Pré-bois Case Postale 773 1215 Genève 15 Tel.: +41 22 799 44 0519 Fax.: +41 22 799 44 Стр. 130 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3 Тел.: (495) 797-4740

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 9432715

Стр. 142 Saddlers Union S.R.L www.saddlersunion.com Via Margutta 11, Rome, Italy Tel.: +39 06 32120237 Fax.: +39 06 32609603

Стр. 148 Шоу-рум decoconcept www.decoconcept.ru Москва, Б. Палашевский пер., 1/14 Тел.: (495) 694-5548, (495) 694-6801

Стр. 136 Компания «Электромир» www.electromir.ru Москва, ул. 5-я Магистральная, 10А, 4-й этаж Тел.: (495) 941-5433, (495) 941-5423, (495) 941-5684, (495) 941-5686 Магазин «Холодильники» Москва, проспект Мира, 79 Тел.: (495) 681-2143, 507-8200

Стр. 148 Harry Winston www.harrywinston.com Москва, Третьяковский пр-д, 5 Тел.: (495) 933-3375 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: +7 (916) 067-4851

- 156 -

MD-09.indb 156

24.08.2012 15:06:59

www.miridom.ru MD-09.indb 157

24.08.2012 15:07:10

- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 158 -

MD-09.indb 158

24.08.2012 15:07:11

- 159 -

MD-09.indb 159

24.08.2012 15:07:14

- 160 -

MD-09.indb 160

24.08.2012 15:07:25

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6139

1-й Зачатьевский Новая Остоженка Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель.

1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.

www.realtor.ru/m5464

Остоженка Ретро Квартира площадью 132 кв.м в клубном доме на Остоженке. Эффектное планировочное решение и изысканная отделка. Вид на Зачатьевский монастырь. Гостиная, кухня-столовая, кабинет, 3 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5244

1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_09_cover.indd 2

24.08.2012 17:57:35

МИР & DOM №9 (139) 2012 MD_09_cover.indd 1

24.08.2012 17:57:11