MIR&DOM by Dmitry Chilikin

10% нашей аудитории предпочитают читать

в мобильной версии

БЕРЕГИТЕ ЛЕС – СКАЧИВАЙТЕ НАШИ МОБИЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ ЧИТАЙТЕ ЖУРНАЛ НА WWW.ELITNOE.RU С 15 ЧИСЛА КАЖДОГО МЕСЯЦА

Мир&Dom в App Store

Мир&Dom на Google Play

для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

сентябрь 2014 года Издатель ИЦ «Мир и Дом»

Алена Шевченко chief_editor@miridom.ru

16+

Главный редактор

Татьяна Рютина miridom@miridom.ru Заместитель главного редактора

Надежда Каннуникова editor@miridom.ru Руководитель отдела рекламы

Нина Машкевич reklama@miridom.ru Менеджеры отдела рекламы

Дмитрий Никулин manager3@miridom.ru Ольга Соловьева manager1@miridom.ru Руководитель направления «Дом»

Лариса Харжевская manager4@miridom.ru Арт-директор

Михаил Куренков Дизайн и верстка

Анастасия Петрухина Коммерческий директор

Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

PR-отдел

pr@miridom.ru Системный администратор

Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Распространение

distrib@miridom.ru

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

Сайт Мир&Dom Новости, каталог домов и квартир

Мир&Dom на Facebook Конкурсы, анонсы, общение 4

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Материалы, размещенные в рубрике «Близко / Презентация проекта», являются рекламными. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «МИР&DOM», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Отпечатано в типографии ООО «Первый полиграфический комбинат», Московская обл., г. Красногорск Тираж 15 000 экз. Заказ № 142 043 Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа», ООО «Урал-Пресс», ООО «ПВС-Пресс», ООО «Центр-Пресс», ООО «Арбат-Нева» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8. Тел.: 8-495-955-9486/89. www.miridom.ru Фото на обложке: Shutterstock Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 16.06.2014 г.

От редактора У каждого человека есть дар, какой-то особый талант, полученный еще до рождения. Кто-то поет, или рисует, или сочиняет истории, кто-то чувствует животных и растения... Да-да, есть люди, которые просто знают, когда цветы следует полить: они слышат, как те просят пить. Талантов бесчисленное множество, они есть у всех, и зачастую не по одному. Считается,

что

талант

раскрывается

еще

детстве.

Действительно, в большинстве случаев это именно так, и у таких людей обычно все складывается прекрасно. Но бывают и другие, более грустные истории, когда в собственные способности не верят или просто не замечают их, считая чем-то обыденным: «Ну разве это талант? Это же кто угодно может сделать!» Нередко, например, можно услышать от авторитетного педагога: «У мальчика совсем нет слуха, зачем мучить ребенка?» Или от родителей: «Ну разве это профессия?!» Из таких мальчиков и девочек вырастают не самые счастливые люди, их всегда можно узнать по тоске в глазах. Им скучно... Многие так и доживают до старости, искренне уверенные в том, что бесталанны. Хотя на самом деле в любом возрасте достаточно лишь прислушаться к себе и понять, что нравится делать больше всего. Для них – наша новая рубрика «Мастер-класс». Ведь чтобы понять, нравится тебе какое-то занятие или нет, нужно просто попробовать. Может быть, в вас пока дремлет великий фотограф, гончар или дизайнер интерьеров?..

С уважением, главный редактор журнала «МИР&DOM» Таня РЮТИНА

P.S.

Кстати, мы всегда готовы к диалогу. Если вам есть что сказать о нашем журнале или вы желаете обсудить публикации, предложить тему или себя как автора, приходите на наши встречи, которые теперь будут проходить регулярно. Один раз в месяц мы встречаемся в тематическом ресторане, соответствующем стране номера. Например, в сентябре это США. Логично было бы выбрать какой-нибудь «Макдоналдс», но мы все же любим и себя и наших читателей, поэтому первая открытая редколлегия состоится в клубе DeFAQto на Лубянке. О том, где и когда пройдет следующая встреча, – на странице «МИР&DOM» в социальной сети «Фейсбук».

СЕНТЯБРЬ 2014

Содержание 8

Cлучилось: в городе и за городом

БЛИЗКО

Должники премиум-класса

Личный опыт: аренда в США О том, с какими неожиданностями можно столкнуться, арендуя квартиру. Например, в одних домах в принципе запрещено содержание домашних животных, в других – полный запрет на… птиц

Почему управдомы элитных домов экономят на лампочках. О борьбе между управляющими компаниями и неплательщиками – владельцами квартир, чьи долги достигают 15 млн руб., которая ведется по всем правилам военного времени

Рублевка: жителей престижного шоссе разделили Несмотря на общепризнанную престижность самого направления, население поселков, расположенных вдоль известного на весь мир шоссе, крайне неоднородно. Помимо олигархов и чиновников здесь живет немало людей, чья покупательская способность вряд ли существенно отличается от среднестатистической

ДАЛЕКО

Американская специфика: советы отъезжающим Россияне по-прежнему вкладывают средства в местные проекты, кто-то из них принимает бесповоротное решение и перебирается сюда окончательно. Но обеим категориям не будет лишней дополнительная информация о специфике местного рынка недвижимости

Однажды в Америке: недвижимость и русский след в фильме Серджо Леоне «МИР&DOM» продолжает киноведческолитературное расследование. В этом номере мы ищем объекты недвижимости, так или иначе связанные с событиями одной из самых известных гангстерских саг, и попадаем в район Нижний Ист-Сайд

Бархатный сезон: Греция и Болгария Впереди самое лучшее время: уже нет изнуряющей жары, но море еще теплое как парное молоко, а пляжи практически безлюдны. Так почему бы не отправиться сейчас в Грецию или Болгарию?

Осень для гурманов: гастрономические туры Куда можно отправиться этой осенью, чтобы отведать самых экзотических кушаний

Природа: великолепная десятка Удивительные пейзажи национальных заповедников Северной Америки

Американцы лучше, чем кто бы то ни было, умеют заимствовать из культур других народов все самое удобное и практичное. Яркий и экстравагантный стиль, зародившийся в Париже в 20-х годах прошлого столетия, особенно полюбился за океаном

БОЛЬШАЯ СТРАНА

Тюмень: задача для реформатора Эксклюзивное интервью с голландским архитектором Рюрдом Гютемой, который рассказал об актуальных задачах российской урбанистики и архитектуре городов с новой экономикой

Сочи: олимпийское наследство Апартаменты в Сочи, где во время зимних Игр жили спортсмены со всего мира, выставляются на продажу. Но эксперты считают, что цены на «постолимпийскую» недвижимость завышены

СТАРОЕ

Дворцы и замки: зажить по-королевски «МИР&DOM» выделил три причины, по которым наши соотечественники приобретают историческую недвижимость за рубежом

ДОМА И ЛЮДИ

100 Калифорнийская Рублевка

Питер: «от сердца к пригородам» «МИР&DOM» попросил известных актеров, тесно связанных с Северной столицей, дать советы тем, кто только собирается приобрести здесь недвижимость. Ну а эксперты подобрали подходящие советам варианты

Интервью: Сергей Трофимов Трофиму, беззаветно любящему Москву, больно наблюдать за ее преображением. Наверное, именно поэтому ему так нравится «полное погружение» в историю

СЕНТЯБРЬ 2014

Ар-деко поамерикански

Беверли-Хиллз – это шик, роскошь и размах, которые поражают даже самих жителей США. Здесь воплощены последние архитектурные тренды от самых модных дизайнеров мира

102 Глобус как предмет интерьера Самый древний глобус с изображением Нового Света был обнаружен среди лотов лондонского антикварного аукциона

105прирученная Биокамины: стихия

Благодаря современным технологиям теперь каждый может устроить у себя дома очаг с настоящим живым огнем

СНАРУЖИ

108где Мастер-классы: искать свои таланты Подборка самых интересных и креативных выставок, мастер-классов и других московских событий

МЕНЮ НОМЕРА

110 Грибное ассорти Специально для читателей журнала «МИР&DOM»: лучшие рестораны столицы раскрывают свои секреты

116

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7

БЛИЗКО

/ НОВОСТИ

Поддержите лучших В сентябре жюри V Национальной премии Reff Awards выберет лучшие проекты и компании рынка недвижимости России. В прошлом году за право получения знака качества в области жилой недвижимости соревновались более 450 проектов и 140 компаний. Reff Awards – ежегодное событие рынка недвижимости, которое выявляет потребительские предпочтения, экспертную оценку и дает возможность обычным покупателям высказать мнение о том, в каких домах и квартирах они хотят жить. Шорт-лист премии формируется по результатам народного голосования: Reff Awards дает возможность российскому покупателю выразить свое мнение, какой объект лучший на рынке, а какой – в своей категории. Более 100 тыс. человек голосовали за номинантов в прошлом году. Новые участники премии также ждут народной поддержки, голосование пройдет в период с 25 августа по 5 сентября. Журнал «МИР&DOM» и еще один проект издательского центра – журнал «Новостройки» в этом году номинированы на получение премии «Лучшее СМИ». Уважаемые читатели! Поддержите наши журна-

де

ля

Ту р д ’ Ов е р н ь

лы на официальном сайте премии www.rref.su.

Кня

с ги ня М ар и

ол

Moscow Flower Show В июле в столице, в парке им. Горького прошел III Московский международный фестиваль садов и цветов Moscow Flower Show. На нем собрались профессионалы ландшафтной индустрии, дизайнеры и флористы из России, Великобритании, Франции, Италии, Германии, Эквадора, Украины, Польши

и Венгрии. Звезды ландшафтного дизайна продемонстрировали образцы своего искусства, создав авторские сады, и приняли уча-

стие в целом ряде просветительских и благотворительных мероприятий. Неделя высокой моды садово-паркового искусства включала десятки праздничных мероприятий, которые посетили более 70 тыс. человек: мастер-классы, конкурсы на «велобукет», «праздники в саду», дефиле флористических платьев. В рамках фестиваля также прошли Международный конкурс ландшафтного дизайна и садово-паркового искусства и форум «Зеленые стратегии», объединивший профессионалов ландшафтной индустрии из девяти стран Европы, в котором приняла участие лично княгиня Марисоль де ля Тур д’Овернь – вице-президент Фонда парков и садов Франции, организатор культурного обмена с Россией.

Новая команда в «Сити» Круг инвесторов делового комплекса «Москва-Сити» пополнился новым игроком. Группа Solvers, чьи активы в недвижимости составляют в совокупности более 500 тыс. кв.м, закрыла сделку по приобретению делового комплекса «Империя» – полностью достроенного 60-этажного небоскреба и получила контроль над ОАО «Сити», управляющей компанией ММДЦ «Москва-Сити». Управляющий партнер группы Solvers Олег Малис считает задачу наведение порядка в «Москва-Сити» приоритетной: «Необходимо продумать все заново начиная с логистики, транспортно-пересадочных узлов, организации движения и обеспечения безопасности». В частности, планируется создание единого парковочного брокера «Сити» для более рационального управления паркингами, расположенными на разных участках. Олег Малис также представил идею всесезонного закрытого парка, планируемого Solvers на уровне 20-го этажа нового небоскреба, который компания начнет строить в 2015 году на 20-м участке «Сити». Он займет более 4 тыс. кв.м и обойдется инвестору в не менее чем 10 млн долл.

Реклама Реклама

СЕНТЯБРЬ 2014

БЛИЗКО

/ НОВОСТИ

«ВТБ Арена-Парк» растет Спортивная часть проекта «ВТБ Арена-Парк» вступила в активную фазу строительства. С июля 2014 года новый подрядчик спортивной части – реконструкции стадиона «Динамо» ведет активные работы на площадке. Уже укреплены фундаменты исторической стены стадиона, проведены работы по гидроизоляции, возводится бетонное основание. Нулевой цикл подземной части должен быть завершен в октябре 2014 года. Строительство на объекте успешно ведет итальянская компания Codest Int., которая уже возвела три здания городского квартала, входящего в состав проекта. Начались и отделочные работы по инженерно-техническому комплексу, где будет находиться единый центр управления всей инфраструктурой «ВТБ Арена-Парка». Проект комплексного развития территории включает строительство многоцелевого спортивно-развлекательного комплекса («ВТБ Арена» и центральный стадион «Динамо»), городского квартала «Арена-Парк», академии спорта «Динамо», а также одноименного спортивного парка. Открытие стадиона «Динамо» будет ознаменовано первым футбольным матчем, который запланирован на 22 октября 2017 года, день рождения легендарного Льва Яшина.

Кино в доме «У Патриарших» В июле в лофт-пространстве нового апартамент-комплекса «У Патриарших» в рамках preparty Венецианского кинофестиваля состоялся закрытый кинопоказ короткометражных фильмов, ставший событием этого престижного международного кинофорума. В непринужденной атмосфере истинные ценители киноискусства смогли насладиться целым рядом захватывающих короткометражек от заслуженных киномастеров, среди которых «Из Токио» Алексея Германа, «Киноман» Андрея Андриянова, а также Апартамент-комплекс «У Патриарших»

«Сверчок» и тизер к новой ленте «I Calcianti» («Ногами») итальянского режиссера Стефано Лоренци. Творческих деятелей и бизнесменов объединила студия «ТРИТЭ», расположенная на первом этаже комплекса «У Патриарших». Специальными гостями вечера стали баронесса Екатерина фон Гечмен-Вальдек, а также основатель фонда поддержки и продвижения культуры и кинематографии «Открытый мир» Елена Романова. На просторной террасе пентхауса выступил Алексей Воробьев. В лофт-пространстве апартамент-комплекса была организована художественная экспозиция: независимая арт-платформа Secret Art устроила выставку-перформанс, продемонстрировав в формате урбанистического пространства основные тенденции современного искусства, а галерея «Наследие веков» представила уникальные предметы антиквариата.

«Петергоф» на Пятницком шоссе В деревне Баранцево на Пятницком шоссе появится свой подмосковный «Петергоф» – общественно-деловой центр «Санкт-Петербург» и торгово-выставочный комплекс. Архитектура этого проекта, реализуемого ООО «Партия» и ООО «СПБ», повторяет стиль одноименного государственного музея-заповедника под Петербургом. Примечательно, что одним из проектировщиков выступает потомок архитектора петергофского дворцового комплекса. Площадь делового центра составит более 50 тыс. кв.м, он станет самым крупным в Подмосковье по оказанию услуг гостиничного бизнеса, рекреации и проведению международных деловых форумов. В состав «Петергофа» войдут гостиничный комплекс, SPA-зона, фитнес-центры и бутики. Строительство начнется в следующем году, а завершить его планируют через четыре года.

СЕНТЯБРЬ 2014

БЛИЗКО

/ НОВОСТИ

Дизайн от Linley Британская дизайнерская компания Linley представила готовый проект интерьеров квартир, созданных для элитного квартала Knightsbridge Private Park, расположенного в Хамовниках. Девелопер проекта – компания «Реставрация Н». Компания Linley получила первую известность благодаря производству эксклюзивной мебели. Основатель и идейный вдохновитель фирмы – Дэвид Линли, племянник королевы Великобритании, возглавляющий аукционный дом Christie’s в Великобритании. Для Knightsbridge Private Park подготовлены два вида базовой спецификации интерьерного дизайна, включающего покрытие стен, полов, потолков, а также встроенную мебель (кухни и гардеробные). Любой из вариантов может быть доработан в соответствии с личными предпочтениями клиентов. Для отделки применяются ценные материалы со сложной фактурой, от натурального мрамора из каменных карьеров в Италии до тончайшего шелка из Восточной Азии. А отдельные эксклюзивные аксессуары для интерьеров создает на заказ мастерская Дэвида Линли.

Старая река – новые берега Первого августа начался прием заявок на участие в международном конкурсе на разработку градостроительной концепции набережных и территорий, прилегающих к Москве-реке. Организатором выступает Институт Генплана Москвы по заказу Москомархитектуры. Комплексная реконструкция набережных Москвы-реки была проведена в 30–40-е годы прошлого века, и с тех пор масштабные работы по реновации прибрежных территорий не проводились. При этом протяженность береговой линии в черте города составляет 201 км, а общая площадь потенциальной зоны развития достигает 10,4 тыс. га. Территориальный и инфраструктурный ресурс реки, составляющий до 10% площади города в старых границах, до сих пор практически не использовался. Одной из задач, поставленных перед конкурсантами, стало формирование вдоль ее русла системы рекреационных пространств и прибрежных территорий, обустроенных, доступных и эффективно используемых в соответствии с современными экологическими методиками. Победитель конкурса будет объявлен 16 декабря.

Небоскреб для Эдриана Смита Всемирно известный автор четырех из десяти самых высоких в мире зданий (включая высочайшее – «Бурдж-Халифа» в ОАЭ), американский архитектор и дизайнер Эдриан Смит намерен реализовать проект в Екатеринбурге. Свои планы он готов обсудить с российскими инвесторами и строителями на форуме высотного строи-

иа

См

ит

тельства 100+ Forum Russia, который пройдет 24–26 сентября в Екатеринбурге.

Эд

Реализация проекта на территории России – давняя мечта архитектора: «Лично меня давно привлекает возможность впервые за всю свою практику построить здесь здание», – говорит он. Эдриан Смит практикует уже более 40 лет, но до сих пор не

имеет ни одного проекта, реализованного в нашей стране. Правда, в 2011 году с компа-

нией «Сфера» он обсуждал возможность строительства в центральной части Южно-Сахалинска 30-этажного небоскреба (выше 100 м) под названием «Лаперуз». Инвестиции в новый проект оценивались в 150 млн долл., а сам «Лаперуз» должен был стать высочайшим зданием на российском Дальнем Востоке. Но пока этот проект так и не получил продолжения.

Новый премиум-квартал на Пресне В Пресненском районе Москвы появится новый жилой квартал премиум-класса Redside: восемь клубных домов переменной этажности (от 7 до 21), расположенных на огромном по меркам ЦАО пространстве – 5 га. В нем запланировано почти 1 тыс. квартир общей площадью 89,6 тыс. кв.м, в том числе четыре двухуровневых видовых пентхауса с каминами и террасами. Девелопером проекта выступает группа компаний Insigma, которая реализует его в партнерстве с архитектурной мастерской «Группа АБВ» и строительной компанией ФОДД. А финансирует строительство Sberbank CIB (корпоративно-инвестиционный бизнес Сбербанка России). Redside – масштабный проект комплексной застройки с глубоко проработанной инфраструктурой, идеально вписанный в исторический и культурный контекст района. Все здания решены в едином архитектурном стиле, их светлые фасады из натурального камня украсят тонкой ажурной резьбой. Дома образуют естественное закрытое внутреннее пространство, полностью освобожденное от автомобильного движения, с собственным ландшафтным парком, проект которого разработан при участии ведущих мировых дизайн-бюро. На территории квартала также предусмотрены детский сад, медицинский и фитнес-центр с тремя плавательными бассейнами, супермаркет премиум-класса и другая инфраструктура.

СЕНТЯБРЬ 2014

БЛИЗКО

/ НОВОСТИ

Праздник в Завидове Шестого сентября Zavidovo Weekend вновь соберет всех любителей водного спорта и отдыха. Гостей ждут увлекательное шоу на воде, мастер-классы по вейкборду, прыжкам на батуте и скалолазанию, а также показательные выступления профессионалов по виндсерфингу, кайтингу, вейкбордингу, прогулки на катерах и катамаранах, спортивные игры на пляже и многое, многое другое. На протяжении всего дня будет работать выставка яхт и катеров, а также сопутствующих товаров и услуг. В вечернее время желающие смогут заняться йогой на берегу под руководством профессионального тренера. Достойным музыкальным сопровождением дня станут DJ-сеты от диджеев Twin и Kapl, а в вечерней музыкальной программе помимо тверских музыкантов примут участие лауреаты международных вокальных конкурсов Анастасия Виноградова, Ксения Лебедева и Илья Назаров.

Украшения для дома Новая модельная линия ручек для мебели от компании BRASS наверняка заинтересует истинных ценителей красоты. Безупречные черные кристаллы Swarovski, которые переливаются и блестят, как маленькие угольки, и идеально отполированный зеркальный металл превращают этот мебельный аксессуар в предмет искусства, преображающий любую мебель. Тем, кто действительно желает украсить свой дом, новая коллекция предоставляет широкий выбор: ручки самых разнообразных форм – от современных «кнопок», сверкающих шаров и кубов до традиционных скоб могут быть выполнены из благородных металлов. В складской программе компании

Адреса салонов в Москве:

ного серебра и старой бронзы до глянцевого золота и

Б. Дорогомиловская, д. 14, тел.: 8 499 240 05 52 Жуковка, д. 58, тел.: 8 495 651 42 97 Земляной вал, д. 52, тел.: 8 495 915 52 69 Зубовский б-р, д. 31/33, тел.: 8 499 246 85 50 Коробейников пер., д. 1, тел.: 8 495 662 36 12 Лесная, д. 10/16, тел.: 8 499 978 10 29 Ленинский пр-т, д. 43, тел.: 8 499 135 81 90 Садовая-Кудринская ул., д. 19, тел.: 8 499 219 03 44

ru.dessange.com

хрома. Объединять их будут кристаллы Swarovski, которые в этом году фигурируют в коллекциях всех ведущих ювелирных домов мод.

• • • • • • • •

можно подобрать всевозможные сочетания, от антич-

DELICIOUSLY HANDMADE •

•

- цвет номера -

оранжевый О

ранжевый – это цвет праздника. А самые распространенные ассоциации с ним – апельсин, морковка и фейерверк. Психологи утверждают, что он способен поднять настроение, снять

усталость, избавить от депрессии и страхов, это своего рода цвет-витамин. Приверженцы же учения фэншуй считают его цветом оптимизма, свободы и творческого вдохновения.

Если вы решили использовать оранжевый в оформлении своего дома, учтите, что он не только способствует оживленной беседе, но и активно пробуждает аппетит. И если для владельца кафе или ресторана это идеальный выбор, то желающим сбросить лишние килограммы нужно использовать его очень аккуратно.

>>>>>>

стр.

А вот если применять сдержанные акценты оранжевого в одежде или аксессуарах, то вам гарантирован образ не только жизнерадостного и веселого, но и молодого человека.

Наиболее удачное применение оранжевого в интерьере – акцентирование. Не стоит использовать его для окраски стен или мебели, лучше обратите внимание на небольшие вкрапления в виде подушек, вазочек и т.п. Такие штрихи сделают помещение теплее, а атмосферу дружелюбнее, не создавая при этом

www.shutterstock.com (4)

раздражающего эффекта. Много оранжевого категорически не рекомендуется для спален, а также для комнат на солнечной стороне.

Вот перечень стилей, где использование оранжевого будет вполне уместным: кантри, этника, минимализм (в том числе японский), авангард, поп-арт и ар-деко (стр. 88). А вот классика, ампир и рококо его категорически не приемлют, в чем вы можете убедиться на стр. 80.

>>>>>>

близкО

дол ж ник и преми у м - к л асса

Почему управдомы элитных домов

экономят на лампочках Денис Тыкулов

www.shutterstock.com

Борьба между управляющими компаниями и неплательщиками, владельцами квартир в элитных ЖК, ведется по всем правилам: им так же, как и «простым смертным», отключают свет, воду, на них подают в суд. Вот только меры эти оказываются не столь действенными, ведь долги некоторых жильцов премиальных жилых комплексов достигают 15 млн рублей. В проигрыше обычно оказываются коммунальщики и… соседи.

Темные окна «Золотой мили» Недавно я оказался вечером в районе улицы Остоженка. Элитный квартал встретил меня тишиной, безлюдностью и темными окнами. Квартиры, в которых горел свет, можно было посчитать по пальцам: в 1-м Зачатьевском переулке насчитал семь окон, в Мансуровском – всего три. «Многие покупатели элитной недвижимости имеют по несколько квартир, часто живут за границей, – рассказывает управляющий партнер агентства ZIP Realty Евгений Скоморовский. – И нередко случается так, что их жилье в новых домах пустует годами». По словам учредителя агентства недвижимости Nika Estate Виктора Садыгова, в 10–15% квартир в элитных домах, построенных на Остоженке еще 8–10 лет назад, до сих пор не сделан ремонт. А из 21 квартиры комплекса Barkli Virgin House, сданного в 2012 году, внутренняя отделка завершена всего в четырех. Покупатели могут не появляться в своих квартирах годами. При этом ежемесячная плата за коммунальные услуги в элитных комплексах Москвы доходит до 12–14 долл./кв.м. Так, в «Лайт-Хаусе», расположенном в Сеченовском переулке, 3, стоимость услуг управляющей компании составляет около 10 долл./кв.м, в ЖК «Гранатный, 8» доходит до 12. То есть за достаточно скромную для элитного сегмента квартиру площадью 200 кв.м владелец ежемесячно должен платить 2–3 тыс. долл.

ЖК «Лайт-Хаус»

«Долги по «коммуналке» размером в один-два миллиона в элитном сегменте – привычное дело, – говорит Виктор Садыгов. – Но если ежемесячная плата составляет 90–100 тыс. руб., то удивляться особо нечему: человек год не платит – и вот он, миллион!» При этом риэлтор замечает, что ему приходи-

Остоженка, несмотря на престижность, достаточно безлюдна. Многие владельцы элитных квартир не появляются здесь годами

лось слышать о долгах размером в 10–15 млн руб. и выше.

Элитная экономия Неплательщиков можно разделить на две фотобанк Лори (2)

основные категории: это покупатели, которые еще не получили ключи, и инвесторы. А следовательно, наиболее серьезные проблемы управляющие компании испытывают в первое время после завершения строительства. Однако первое время – понятие крайне условное. Квартиры в дорогих

СЕНТЯБРЬ 2014

БЛИЗКО

Из 21 квартиры комплекса Barkli Virgin House, сданного в 2012 году, внутренняя отделка завершена всего в четырех

ДОЛ Ж НИК И ПРЕМИ У М - К Л АССА

домах продаются очень долго, замечает руко-

«Экономят на первом этапе буквально на

водитель блока по реализации элитного жилья

всем, – говорит директор департамента элитных

компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева, а

новостроек компании «Усадьба» Наталья Немча-

заселение может длиться годами.

нинова. – Например, работают не пять охранни-

Иногда застройщики дотируют платежи

ков из серьезного агентства, а два из Владимир-

управляющей компании, но так поступают далеко

ской области; функционируют не четыре лифта,

не все девелоперы. И тогда управдомам прихо-

а один; и вместо освещения входных групп горит

дится минимизировать расходы.

только одна контрольная лампочка». Такое положение дел устраивает далеко не всех жильцов. По словам Оксаны Дивеевой, есть

Неплательщику могут отключить воду или свет, вывесить его имя на «доску позора». И лишь через полгода УК обратится в суд

несколько элитных комплексов, в которых жители ради должного уровня сервиса согласились платить больше, чем планировалось изначально. Так, в клубном доме на восемь квартир, расположенном по адресу Большой Афанасьевский переулок, 30, несколько лет проживало всего пять семей. И чтобы получить ожидаемый уровень сервиса, жильцам пришлось платить до 10 тыс. долл. с квартиры в месяц.

В 2003 году на рынке управления элитным жильем появилась компания Q-tec. По словам ее президента и основателя Сергея Безбородова, запустить этот бизнес ему предложил основатель компании RGI Борис Кузенец. Под управление Q-tec перешли все элитные дома, построенные в районе улицы Остоженка компаниями RGI, «Баркли» и другими застройщиками – всего около 100 тыс. кв.м. Конкурентов у Безбородова не было, однако проработал он в этой сфере недолго.

фотобанк Лори, корпорация Баркли

Борьба с неплательщиками

Бизнес управления элитным жильем оказался… малорентабельным. С одной стороны, богатые жильцы, среди которых были известные бизнесмены и различные «селебритис», требовали пятизвездочного сервиса, с другой – за многими из них скапливались огромные задолженности: по словам Сергея Безбородова, 70% жильцов задерживали оплату на три-четыре месяца. О том, чтобы использовать классический метод «отключим газ», в то время не могло быть и речи: за жильцами приходилось бегать и просить заплатить. В итоге в 2006 году Q-tec закрыла это направление. Сегодня ситуация не сильно изменилась: этот бизнес до сих пор низкорентабельный, а самостоятельных компаний на рынке практически нет. По словам заместителя гендиректора компании ОПИН Натальи Картавцевой, все фирмы, специализирующиеся на управлении люксовыми зданиями, так или иначе аффилированы с застройщиками жилых комплексов, а доходность бизнеса редко превышает 10–15%. Поэтому сейчас даже «элитные» управдомы не стесняются использовать советские методы. «Жильцу могут отключить воду или свет,

Стоимость услуг управляющей компании в ЖК «Гранатный, 8» доходит до 12 долл./кв.м

вывесить номер квартиры или имя на «доску позора», – рассказывает Оксана Дивеева. – А если долги накопились за более чем полгода, управля-

никаких прав и обязанностей и не лишает управ-

ющая компания может подать в суд».

ляющую компанию возможности взыскать долги

Виктор Садыгов добавляет, что при продаже квартиры управдом может манипулировать пра-

через суд. Впрочем, и здесь есть сложности. Допустим,

вом доступа – не пускать на территорию риэлто-

эксплуатирующая организация выиграла суд,

ра и потенциальных покупателей. Но даже если

а жилец все равно не платит. Самое страшное,

покупатель все-таки нашелся, замечает Наталья

рассуждает Оксана Дивеева, что могут сделать

Немчанинова, то для переуступки прав ему нужно

для неплательщика судебные приставы, – вклю-

получить согласие застройщика. Но и это порой

чить его в базу людей, которым нельзя вые-

не останавливает злостных неплательщиков.

хать за границу. Но в нашей стране за деньги,

«Несколько раз в моей практике собствен-

несоизмеримые с миллионными долгами, этот

ники подделывали справки об отсутствии

запрет можно снять. Получается, что управы на

задолженности за ЖКУ, – рассказывает управ-

неплательщика по большому счету нет. И редким

ляющий партнер юридической компании «Биз-

жителям Остоженки остается лишь ждать, когда

нес-константа» Максим Барсуков. – Сделаны

во всех окнах их соседей загорится свет.

эти подделки были незамысловато: смазанная печать и неразборчивая подпись ответственного лица, но это не помешало собственнику продать квартиру». Интересно, что попытки управляющих организаций подать заявление о возбуждении уголовных дел за изготовление поддельных документов Welhome

закончились неудачей. Подделку справки правоохранители, как правило, не считают уголовно наказуемым деянием, объясняет юрист, так как она не представляет лицу, ее представившему,

СЕНТЯБРЬ 2014

Самое страшное, что могут сделать для неплательщика судебные приставы, – включить его в базу людей, которым нельзя выехать за границу 21

БЛИЗКО

СОСЕДИ

Такая разная Рублевка Жителей Рублево-Успенского шоссе разделили на классы Несмотря на общепризнанную престижность самого направления, население поселков, расположенных вдоль известного на весь мир шоссе, крайне неоднородно. Помимо олигархов и чиновников здесь живет немало простого народа, чья покупательская способность вряд ли существенно отличается от среднестатистической по Подмосковью. Осознание этого простого факта, безусловно, сильно осложняет жизнь девелоперам, которые приступают к сооружению торговой инфраструктуры на Рублевке. Будет ли, например, востребован еще один салон эксклюзивных автомобилей? Или лучше расширить ассортимент за счет качественных, но более дешевых товаров? Интересное исследование, позволяющее получить ответы на эти и многие другие вопросы, было проведено группой компаний RRG.

Классификация кластеров по стоимости жилой недвижимости ВЫСОКИЙ КЛАСС* Земля – 2,7 млн руб. за сотку Жилье в новых коттеджных поселках и поселках таунхаусов – 225 тыс. руб./кв.м. ИЖС на вторичном рынке – 280 тыс. руб./кв.м Жилье в многоквартирных домах – 190 тыс. руб./кв.м

НИЗКИЙ КЛАСС Земля – 0,95 млн руб. за сотку Жилье в новых коттеджных поселках и поселках таунхаусов – 80 тыс. руб./кв.м ИЖС на вторичном рынке – 150 тыс. руб./кв.м Жилье в многоквартирных домах – 90 тыс. руб./кв.м * Средняя стоимость Источник: группа компаний RRG

группа компаний RRG

СРЕДНИЙ КЛАСС Земля – 1,5 млн руб. за сотку Жилье в новых коттеджных поселках и поселках таунхаусов – 125 тыс. руб./кв.м ИЖС на вторичном рынке – 210 тыс. руб./кв.м Жилье в многоквартирных домах – 145 тыс. руб./кв.м

Кварталы по уровню стоимости жилой недвижимости

Источник: группа компаний RRG

Доля домовладений высокого уровня > 50% Доля домовладений среднего уровня > 50% Доля домовладений низкого уровня > 50% Доля домовладений очень низкого уровня > 50%

группа компаний RRG

САМОЕ-САМОЕ

ДОРОГОЕ

Самые дорогие земельные участки продаются в кластере Барвиха, средняя стоимость сотки – на уровне 2,7 млн руб. Здесь же покупателям предлагаются и наиболее дорогостоящие коттеджи и таунхаусы: цена «квадрата» новостроек в среднем составляет 225 тыс. руб., а на вторичном рынке – 280 тыс. руб. На втором месте – кластеры Матвейково и Никологорское, где средняя стоимость сотки земли 1,5 млн руб., а средняя цена 1 кв.м равна 125 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость квадратного метра в этих двух кластерах, а также в «Горки-2» составляет уже 210 тыс. руб. СЕНТЯБРЬ 2014

Ну а о Калифорнийской Рублевке

>>>>>>

стр. 100

- страна номера -

США

ольше 500 лет назад испанский мореплаватель итальянского происхождения Христофор Колумб, отправившийся в экспедицию, чтобы наполнить казну Испании сказочными богатствами Северной Индии,

неожиданно для себя и для всей Европы открыл новый континент. Дальше было пять веков непростой истории: резервации и истребление коренного населения, все прелести работорговли, Гражданская война и провозглашение независимости, которой американцы сегодня так гордятся и в которой почему-то так часто отказывают другим народам.

Первые переселенцы, как правило, не отличались блестящим образованием или хорошим происхождением. В основном это были те, кто не смог обеспечить себе достойного существования в Старом Свете и поэтому решил попытать удачи на новом месте. А зачастую в Североамериканские Штаты просто бежали те, у кого на родине возникли непреодолимые разногласия с законом.

>>>>>>

стр.

Впрочем, вскоре в США стали отправляться за знаменитой «американской мечтой», а в последние десятилетия эта страна устроила масштабную «утечку мозгов» практически всему цивилизованному миру. Кстати, только из России за последнее столетие туда уехали в поисках лучшей жизни три волны

Popartic / Shutterstock.com, Shutterstock.com (2)

эмигрантов.

>>>>>>

Преодолев со временем все «болезни» молодого государства, сегодня Соединенные Штаты демонстрируют всему миру небывалую экономическую и военную мощь. В чем секрет успеха этой страны? Может быть, в неистребимой самоуверенности американцев, в убежденности, что все их действия на мировой арене направлены исключительно во имя великого блага и с божьего благословения? Или в патриотизме, который уже на протяжении нескольких поколений возведен в аксиому? Дети самой молодой империи, современные американцы часто уподобляются подросткам – искренне считают себя особенными и не хотят дружить с теми, кто на них не похож. Этой удивительной уверенности в собственной правоте так часто не хватает нам. И что бы там ни провозглашала в тот или иной исторический момент отечественная пропаганда, бесспорно одно: у США, великой и удивительной страны, есть чему поучиться.

Д А Л Е К О / АМЕРИК А

Американская специфика США продолжают притягивать к себе внимание, даже несмотря на политическую ситуацию, ухудшающуюся день ото дня. Россияне попрежнему вкладывают средства в местные проекты, кто-то из них принимает бесповоротное решение и перебирается сюда окончательно. Но и фесттайминвесторам и отъезжающим, безусловно, не будет лишней дополнительная информация о специфике американского рынка недвижимости. Ведь он действительно абсолютно не похож на наш. Более того, даже в рамках одного района любого из мегаполисов существует масса нюансов, о которых лучше узнать заблаговременно. Кстати, не надейтесь, что вам удастся найти уникального риэлтора и он откроет для вас все «подводные камни»: риэлторы здесь хоть и честные, но уж очень узкоспециализированные.

последние годы США стабильно входят в ТОП-5 стран, наиболее привлекательных для россиян. Несмотря на некоторое

снижение активности на рынке зарубежной недвижимости, интерес к ним наших граждан продолжает расти. Так, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в прошлом году россияне потратили на недвижимость за рубежом более 12 млрд долл., из которых более 1 млрд отправи-

лось именно в Соединенные Штаты. Основной интерес российских покупателей связан с Нью-Йорком, здесь они занимают четвертое место по объемам сделок, заключенных с участием иностранных граждан. Хотя россияне интересуются объектами разных ценовых категорий, наиболее активны они были в сегменте элитной недвижимости. Анализ всех запросов на подбор недвижимости в США, поступивших в компанию Knight Frank за последнее время, показывает, что наши соотечественники интересуются объектами средней стоимостью около 5,5 млн долл. А самым высоким спросом в Нью-Йорке на Центральный парк. Цены на рынке Нью-Йорка составляют в среднем 22,4–27,4 тыс. долл./кв.м и даже выше, особенно в новых проектах. С середины 2013 года рост цен составил внушительные 18,4% – это один из лучших показателей в мире среди глобальных городов.

компания Coldwell Banker

пользуются апартаменты на Манхэттене с видом

НЕ БРАЙТОНОМ

ЕДИНЫМ…

ИЛЬЯ БИТКОВ, специалист по работе с элитной недвижимостью компании Coldwell Banker Стоит отметить, что Брайтон-Бич далеко не единственный район, полюбившийся русским переселенцам. Например, русская диаспора сильна и в Северном Нью-Джерси. Наиболее активное освоение этого района русскими иммигрантами осталось, пожалуй, в 90-х годах, когда общая волна иммиграции из СССР была наиболее сильна. Однако в последние годы (после кризиса) мы наблюдаем активное переселение Во втором полугодии 2014 года ожидается завершение строительства ряда новых небоскребов с

шенно не похож на каменные джунгли Нью-Йорка и привле-

апартаментами вблизи Центрального парка. Так, в

кает в первую очередь более спокойным, респектабельным

THE MARQUAND, 11 East 68th St, цены стартуют от

стилем жизни, зеленью, доступным транспортным сообщени-

15 млн долл., в THE CARLTON HOUSE, 21 E 61st St,

ем с Манхэттеном и хорошими школами.

они варьируются от 3 до 23,5 млн долл. А в районе

В штате Нью-Джерси ближайшими к Манхэттену будут

Трибека завершается строительство здания THE

графства Берген и Хадсон, расположенные на противополож-

STERLING MASON, 71 Laight St, где стоимость объ-

ной стороне Гудзона, через который проложены мост Джор-

екта начинается от 3,9 млн долл.

джа Вашингтона и проходящие под заливом тоннели «Лин-

Еще одна точка притяжения для наших граждан – Майами, рынок элитной недвижимос-

кольн» и «Холланд». Графство Хадсон представляет так называемое «Золотое

ти которого становится все популярнее среди

побережье» штата, из расположенных здесь кондоминиумов

иностранцев. Если раньше обеспеченных поку-

глазу открывается всемирно известная панорама небоскребов

пателей традиционно «перехватывал» Палм-Бич,

нью-йоркского Манхэттена. Активная застройка происходит

то сегодня они выбирают именно Майами, где

по сей день, большинство комплексов не старше 7–10 лет,

не только сформировался рынок жилья пре-

а стоимость квартир – от 375 тыс. до 3,5 млн долл. и более.

миум-класса, но и проходит масса интересных

Средний диапазон аренды – от 2 до 10 тыс. долл. Рынок очень

выставок, фестивалей и пр., позволяющих суще-

активен, так как проживают здесь в основном молодые про-

ственно разнообразить досуг. Резкий рост спро-

фессионалы, работающие на Манхэттене.

са привел к тому, что недвижимость этого города становится привлекательна для инвесторов.

www.shutterstock.com

русскоязычной публики уже из Бруклина. Нью-Джерси совер-

Графство Берген имеет совершенно иную структуру. Близлежащие к мосту имени Джорджа Вашингтона города,

Россияне в Майами стараются поселиться

такие как Форт-Ли, Эджуотер и Клифсайд-Парк, также могут

в районах с видом на океан, например в таких,

похвастаться наличием великолепных многоквартирных ком-

как Майами-Бич, Санни-Айлс-Бич, Авентура и

плексов. Здесь активное развитие происходило еще в 80-е. В

Фишер-Айленд. Кстати, среди покупателей из

свою очередь, и цены на кондоминиумы более либеральны, а

России пользуются популярностью и виллы, на-

метражи квартир гораздо больше, нежели на «Золотом побе-

ходящиеся на первой линии. Средняя стоимость

режье». И если многие комплексы графства Хадсон не превы-

недвижимости в Майами – 13,8–16,9 тыс. долл./

шают 7–9 этажей, то здесь мы имеем дело с 20–30-этажными

кв.м. Кстати, по оценкам компании Knight Frank,

зданиями, где на территории часто встречаются теннисные

за первое полугодие этот город демонстрирует

и баскетбольные корты, которых из-за отсутствия земли на

самые высокие в мире темпы роста цен: с начала

«Золотом побережье» практически нет. Все упомянутые горо-

года они увеличились на 12,3% (17,2% за год).

да имеют отличное транспортное сообщение с Нью-Йорком,

Недвижимость в Лос-Анджелесе также поль-

а Эджуотер и Форт-Ли могут похвастаться школами хорошего

зуется спросом у россиян, хотя и заметно мень-

уровня. Стоимость квартир – от 325 тыс. до 2,5 млн долл., а

шим, чем в вышеуказанных городах. Средняя сто-

основной диапазон аренды – от 1,5 до 7 тыс. долл. Рынок сей-

имость «квадрата» здесь составляет 14–17,1 тыс.

час активен, однако эти города уже гораздо больше ориенти-

долл., а рост с начала года составил 6,9%.

рованы на семейное проживание с детьми.

СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / АМЕРИК А

СОВЕТЫ

ОТЪЕЗЖАЮЩИМ

НАТАЛЬЯ КАЦ, директор департамента маркетинга ГК «МИЭЛЬ» Последние семь лет я много времени провожу в США и могу подтвердить: этот рынок недвижимости очень сильно отличается и от российского, и от европейского. Когда меняется среда обитания, меняются и правила проживания и поведения, в том числе те, что казались очевидными в России и Европе. Например, желающие купить или арендовать жилье в США должны очень внимательно просматривать объявления: они могут содержать критично важную информацию, которая поначалу не привлечет внимания. Существует популярное заблуждение относительно дешевизны жилья в Америке по сравнению, скажем, с Москвой. Но по факту низкая цена почти всегда говорит о наличии подводных камней, совершенно не заметных с первого взгляда. При этом, оговорюсь, Майами я не рассматриваю, это исключение, скорее туристическая «русская» Америка. Российского покупателя американской недвижимости ждет множество открытий. Как правило, это связано с неожиданными

owner association) может установить размер

особенностями недвижимости либо с ограничениями, которые

взноса (в Массачусетсе чаще всего от 500 долл.

вникнуть во все тонкости сразу, привыкнуть к новым правилам. Поначалу меня удивляло, когда в объяв-

в месяц), причем вода будет туда включена, а отопление и электричество будут рассчитываться отдельно. Может оказаться, что зимой придется доплачивать еще

лениях отдельно писали о наличии в квар-

по 300 долл. в месяц за отопление,

тире стиральной машины. Дело в том, что в

а летом – сопоставимую сумму за

многоквартирном доме установка стираль-

использование кондиционера.

ной машины может быть запрещена: для стирки могут быть оборудованы общие прачечные, где можно стирать и сушить белье. Это означает необходимость постоянно спу-

Рядом может находиться субсидированный дом или так называемый проджект, дом для малоимущих. Хорошо, если там проживают пенсио-

скаться вниз с корзиной белья и подниматься

неры: вполне может оказаться, что в

обратно в квартиру; при этом наличие посудо-

таком доме живут безработные, которых

моечной машины в квартире может быть разрешено.

поддерживает государство (со всеми выте-

Может быть запрет на установку кондиционеров, замену

кающими отсюда последствиями). В районе, где

коврового покрытия на паркет и другие ограничения.

налоги на недвижимое имущество низкие, могут

Правила могут подразумевать полный или частичный запрет

быть плохие государственные школы. Для семьи

на содержание в квартире домашних животных (например, кошку

с детьми важно, чтобы рядом была хорошая

можно, а собаку нет). Может быть ограничена (или запрещена)

школа, что редко бывает в городках с низкими

сдача апартаментов в аренду.

налогами. И если ближайшее заведение оставля-

Неожиданностью могут стать и счета. Существует понятие

ет желать лучшего, придется обратиться к ком-

Fee – это ежемесячный взнос владельцев квартир, объединенных

мерческой системе обучения, что будет стоить от

одним домом или ЖК. Ассоциация домовладельцев (HOA, house

15–20 тысяч долл. в год на одного ребенка.

www.shutterstock.com (2)

налагает социальная среда. Очень сложно бывает

Из действительно позитивного – американские девелоперы совершенно потрясающе конвертируют нежилые здания в жилые, особенно это касается крупных развитых мегаполисов с дорогой недвижимостью: вы можете обнаружить апартаменты не только в фабричных зданиях, но и в бывшей школе, больнице или церкви. Конвертированный в апартаменты полуподвал будет деликатно именоваться garden level, а надстройка на крыше – пентхаус. компания Coldwell Banker, www.shutterstock.com (3)

Вариант отдельного собственного дома может показаться более привлекательным, чем квартира, однако

вид). Такой дом может

и здесь есть прописанные

продаваться по очень

ограничения. Жестко ре-

привлекательной цене,

гламентированы нормы по

и только специалист

септикам и по выделению

определит, что именно

радона; существует понятие

в нем не так. Если дом находится в зоне зато-

зон затопления. Не зная всех

пления, либо отмечаются

реалий рынка и особенностей

испарения радона, либо

домостроения, можно при-

нужно выводить термитов,

обрести дом, почти доеденный

менять неработающий септик,

термитами (почти нормальный на

бороться с водой в подвале – все это может повлечь за собой затраты в несколько десятков, а то и сотен тысяч долларов. Для человека, не знающего рынка, все эти вещи могут быть неочевидными в момент покупки. Говоря о жизни на природе в собственном доме, можно с уверенностью сказать, что, покупая частный дом в живописном месте, вы действительно будете жить в лесу. К вам будут приходить олени (которые захотят пожевать ваши любимые розовые кусты), в подвал заберется скунс (со всеми возможными последствиями). На западе США (где-нибудь в Колорадо) вашими гостями могут стать койоты или даже горный лев, в просторечии пума. В Америке высокие налоги (taxes) на недвижимость: в Новой Англии они составляют в среднем 1–2% процента оценочной стоимости (очень близка к рыночной) в год. Налог на недвижимость ценой 600–700 тыс. долл. может обходиться в 7–8 тыс. долл. в год, что также станет неприятной неожиданностью для новых владельцев. Велик соблазн купить дом там, где налоги ниже, однако с высокой долей вероятности это будет дом в не очень благополучном районе.

СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / РУССКИЕ ДИ АСПОРЫ

Наши в городе есть? Около 3,5 млн русскоговорящих американцев прочно обосновались сегодня за океаном и уже считают Соединенные Штаты своим домом. Около 1,6 млн из них проживают на территории трех восточных штатов – Нью-Йорк, НьюДжерси и Коннектикут. Главным образом наши люди выбирают для жизни крупные города, в которых гораздо легче ассимилироваться, чем в сельской местности, где каждый знает всех соседей в лицо.

Русскоязычная община Сан-Франциско и его пригородов считается поистине уникальной, так как состоит из нескольких мало контактирующих между собой сообществ. А всего в районе СанФранциско проживает около 75 тыс. человек, говорящих на русском языке. Самая старая и прочно обосновавшаяся из этих общин – потомки русских, прибывших в Америку в XIX веке, а также после революции 1917 года и Второй мировой войны. Интересно, что многие семьи тщательно хранят культурное наследие на протяжении нескольких поколений и до сих пор свободно общаются на русском языке. Наиболее активные русскоговорящие жители Сан-Франциско – те, кто прибыл относительно недавно и обосновался в районе бульвара Гиэри между 14-й и 26-й авеню. Русские магазины, как их здесь называют, сосредоточены в основном в районе Ричмонд (Outer Richmond), вдоль бульвара Гиэри, между 16-й и 26-й авеню. Многие из них были открыты еврейскими иммигрантами третьей волны. Третья русская община Сан-Франциско находится в 40 милях к югу от города, в районе, который принято называть Силиконовой долиной. В основном это хорошо образованные мужчины до 35 лет, которые уехали из России в 90-х. Разные источники утверждают, что в Силиконовой долине сегодня трудятся около 10 тыс. «наших» программистов. В 2002 году был даже создан специальный профсоюз – «Ассоциация русскоговорящих профессионалов Силиконовой долины».

Лос-Анджелес, Калифорния

В Лос-Анджелесе проживают около 600 тыс. русскоговорящих жителей. Этот город считается самым крупным их средоточием на Западном побережье США. Русская община здесь ведет

активную культурную и общественную жизнь. В Лос-Анджелесе можно найти развлечения на любой вкус – от Театра Чехова до многочисленных русских ресторанов, здесь выходят журналы и газеты на русском языке, специально для детей открыты детские сады и школы. Есть и свой Брайтон-Бич – это часть бульвара Санта-Моника, расположенная в Западном Голливуде. Неподалеку от Лос-Анджелеса находится город Сан-Диего, в котором проживают около 70 тыс. русскоговорящих семей – по большей части иммигрантов из бывшего Советского Союза, но также из стран восточноевропейского блока, Франции и Китая. Кроме того, в Лос-Анджелесе проживают около миллиона армян – это самая большая община за пределами Армении.

Хьюстон, Техас

В Техасе постоянно проживают около 60 тыс. человек, говорящих на русском языке. Из них около 30 тыс. живут в Хьюстоне, в основном на западе города, в солидном торговом районе Галерея. Особенно много здесь русских специалистов нефтяной отрасли: ведь Хьюстон считается своеобразным

Konstantin Sutyagin / Shutterstock.com, www.shutterstock.com (2)

Сан-Франциско, Калифорния

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Штат Нью-Йорк занимает первое место по числу проживающих в нем русскоговорящих американцев. Около 600 тыс. человек живут в самом городе, а самый большой и густонаселенный русский район в Нью-Йорке – это, конечно, Брайтон-Бич на юге Бруклина. Поразительно, но здесь вы можете абсолютно спокойно обходиться без знания английского языка. Не зря второе название Брайтон-Бич – «маленькая Одесса». Сам Брайтон-Бич пережил в своей истории много взлетов и падений. Изначально в 1868 году он проектировался как курорт (и даже получил название в честь одноименного курорта в Великобритании) и к концу XIX века стал фешенебельным местом отдыха богатых европейцев, но в годы Великой депрессии пришел в

упадок и начал заселяться бедными слоями населения. Во время Второй мировой войны район с исключительно курортной инфраструктурой оказался в совершеннейшем упадке, однако уже вскоре стал активно восстанавливаться. Интересно, что этому сильно способствовал приток иммигрантов из СССР. А в начале «нулевых» на самом берегу океана вырос дорогой жилой комплекс Oceana, где приобрели квартиры многие крупные российские бизнесмены, чиновники и звезды шоубизнеса. Сегодня жить на Брайтон-Бич становится все престижнее. Если раньше коренные американцы относились к этому району снисходительно, то в настоящее время многие из них покупают здесь дома и квартиры. Соответственно и цена на местную недвижимость в последние годы значительно выросла.

Русские диаспоры в США Атланта – русскоязычное население составляет 50–70 тыс. человек. В основном русские живут в округах Гвиннет, Декалб, Фултон и Кобб. Бостон – Newton, Brookline, Allstone – в западной части города. Даллас – русские в основном живут на севере Далласа. Денвер – много русских живет в районе Глендейл и на юго-востоке города. Очень много русских фирм вы найдете на площади Онейда-Плаза. Ее даже называют «русская плаза». Лос-Анджелес – русская община в основном живет в Западном Голливуде, на бульваре Санта-Моника. Также здесь очень много армян – их район называется «маленькая Армения» и расположен в Восточном Голливуде.

www.shutterstock.com (2)

Майами, Флорида

энергетической центром США, и в нем находятся штаб-квартиры пяти из шести основных нефтяных компаний мира – «Коноко-Филлипс», «Эксон-Мобил», «Шелл, «Би-Пи» и «Шеврон». С 1997 года в городе действуют русский любительский театр, культурный центр и выпускается русскоязычная газета «Наш Техас», а в центральной городской библиотеке есть отдел книг на русском языке.

СЕНТЯБРЬ 2014

Облюбовали выходцы из России и солнечное побережье Флориды. Сегодня ее русскоговорящая община насчитывает около 250 тыс. человек. Более 2/3 из них проживают на восточном побережье Южной Флориды, между городами Jupiter на севере и Key West на юге, с самыми большими общинами в графствах MiamiDade, Broward, West Palm Beach. Известные «русские» районы Майами – это Санни-Айлс (Sunny Isles Beach) и Авентура (Aventura). Последний облюбовали российские звезды, певцы, актеры, шоумены. В частности, в Майами приобрели себе дома такие российские звезды эстрады, как Алла Пугачева, Валерий Леонтьев, Игорь Николаев, а также хоккеисты Павел Буре и Сергей Федоров, знаменитая теннисистка Анна Курникова. Наиболее русскоговорящий район – пляж «Солнечные острова» – находится в пригороде на севере Майами. Демографическая специфика Флориды заключается во множестве людей «золотого» возраста: каждый пятый ее житель перешагнул 65-летний рубеж. Это связано прежде всего с тем, что в солнечный штат стремятся переселиться люди из менее благоприятных в климатическом отношении регионов, причем не только из США, но и из других стран, в том числе из России.

Николаевск – русский город на Аляске, основанный в 1968 году. Филадельфия – Bustleton, огромная территория, расположенная рядом с такими улицами, как Roosevelt Boulevard, Bustleton Avenue, Grant Avenue и Red Lion Road. Здесь живут много русских, украинцев и других выходцев из советских республик. Также русским районом считается Somerton. Чикаго – русский, а скорее украинский район расположен неподалеку от бизнес-центра города-даунтауна – Ukrainian Village в West Town. Надо заметить, что в Чикаго проживает самая большая диаспора украинцев в США, которые начали его осваивать еще в конце XIX века.

Д А Л Е К О / ЗАПОВЕДНИКИ США

Великолепная десятка

Удивительные пейзажи национальных заповедников США

Помимо комфортного быта и технического прогресса американцы очень любят и ценят природу своей страны, трепетно оберегают ее и стремятся сохранить заповедники для будущих поколений. И не зря, ведь природные красоты Северной Америки потрясают великолепием и разнообразием. Представляем вашему вниманию десять величайших заповедников США, большинство из которых расположены в штатах Юта, Аризона и Калифорния. 34

www.shutterstock.com

ГРАНД-КАНЬОН, АРИЗОНА Эта глубокая расщелина, извивающаяся на более чем 400 км, находится в штате Аризона. В замысловатой архитектуре стен каньона принимали участие ветер, полирующий их поверхности, а также две реки – Колорадо и Уалпай, миллионы лет прокладывающие свой путь в каменистой почве плато.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК «ЙОСЕМИТИ», КАЛИФОРНИЯ Живописную долину разделяет на две части река Мерсед, чьи берега вдохновляли многих художников и фотографов. А в самом центре долины располагаются карьеры глубиной до полумили, на дне которых сверкают тысячелетние ледники.

www.shutterstock.com (4)

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК «ЙЕЛЛОУСТОУН», ВАЙОМИНГ Международный биосферный заповедник и первый в истории национальный парк «Йеллоустоун» – место поистине уникальное. Здесь открываются такие виды, что большинству людей не приснятся даже в самых фантастических снах: гейзеры, горячие источники и фумаролы (трещины в кратерах и у подножия вулканов). Большая часть территории парка покрыта застывшей лавой, что придает ему совершенно неземной вид. Но самое интересное место здесь – горячие разноцветные источники Grand Prismatic Spring и Morning Glory. Это невероятное чудо природы – водоемы, которым здешние водоросли придают уникально яркие цвета: сочетание красного, желтого, зеленого и голубого.

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

Удивительные пейзажи других национальных заповедников США смотрите в нашей фотоподборке в мобильных приложениях >>> >>> СЕНТЯБРЬ 2014

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий 35

Д А Л Е К О / АРЕНД А В США

Птиц не приносить, раковину не прочищать Ирине Молодцовой 30 лет, в США она переехала почти пять лет назад. У нее чудесный трехлетний сын и прекрасный муж, который много времени проводит на работе. Два года они жили в окрестностях Нью-Йорка, а сейчас «вьют гнездо» в Сиэтле. Ирина работала в сфере менеджмента, а после рождения ребенка открыла собственный небольшой бизнес, которым можно управлять не выходя из дома. Специально для журнала «МИР&DOM» она рассказала о своем опыте аренды жилья в Штатах.

Меняю «Октябрьское поле» на 42-ю улицу Когда я приехала в Штаты, мой жених уже жил в доме на берегу Гудзона на уровне легендарной 42-й улицы с видом на Манхэттен. Для меня наша будущая квартирка анонсировалась как однокомнатная (с одной спальней), и я, собственно, не ожидала ничего особенного: ну поменяла квартиру на «Октябрьском поле» на аналогичную, только в Западном Нью-Йорке... Но была приятно удивлена, едва открыв дверь в новое жилье: здесь оказалось так много пространства! Высокие потолки, огромное панорамное окно, светлые стены – все это придавало какое-то космическое ощущение. Кстати, по российским меркам квартира оказалась двухкомнатной. Как потом выяснилось, недвижимость в США измеряется спальнями. Бывают студии – это как наши однокомнатные квартиры и дальше одно-, двуспальные и так далее.

Songquan Deng / shutterstock.com

Личный опыт аренды жилья в Америке

Кухня как стимул Кстати, в Америке сложно снять меблированное жилье. Обычно его предлагают в аренду без мебели, но всегда с полностью укомплектованной кухней. Так что вторым открытием в нашей новой квартире для меня стала именно кухня: она оказалась великолепна! Здесь было предусмотрено все, что нужно, чтобы ежедневный процесс приготовления пищи превратился в удовольствие. К сожалению (или к счастью, так пока и не определилась), кухню в США редко выделяют в отдельное помещение. Иногда делают перегородки, но, как правило, объединяют с гостиной, и получается большое пространство для общения и жизни. Кстати, именно оно лично меня и побудило к готовке.

Лампочки не менять! Неожиданным для меня оказался и опыт общения с управляющей нашим домом компанией. Купить недвижимость здесь было нельзя, все квартиры в здании принадлежали частной фирме и сдавались в аренду. Что-то вроде доходных домов в дореволюционной России – весьма распространенный в современных Штатах формат жилья. Управлял этим «праздником жизни» профессиональный менеджмент, в холле сидел консьерж, а за исправностью всех систем жизнеобеспечения следили технические специалисты. Кстати, в договоре аренды было прописано, что мы не имеем права не только самостоятельно что-то ремонтировать в квартире, но даже менять перегоревшие лампочки. При возникновении любой проблемы следовало немедленно вызывать техников. Как мне потом объяснил менеджер, именно это позволяло обеспечить сохранность недвижимости, а также снизить расходы на ее содержание. Замечу, что такая схема оказалась очень удобна для меня как арендатора.

«Вкусняшки» за беспокойство Не обошлось и без приключений. Когда сыну исполнилось всего два месяца, в Нью-Йорке случился легендарный для меня ураган «Ирен». На время шторма мы решили переехать в отель, подальше от большой воды. А по возвращении обнаружили, что в нашей квартире, расположенной на 8-м этаже, случился самый настоящий потоп. Оказалось, что в окнах были какие-то маленькие щели, куда попала вода. Одно электронное сообщение – и через десять минут в квартире были люди. В тот же день сняли паркет и ковер, установили промышленные вентиляторы для просушки, и квартиру вернули уже с новыми паркетом и ковролином. Замечу, что нам это ничего не стоило. Более того, управляющая компания «в благодарность за терпение» прислала потом еще и большую корзину с фруктами и «вкусняшками».

www.shutterstock.com (4)

«Лишняя» спальня Но и сейчас рынок американской недвижимости продолжает меня удивлять. Например, когда мы переехали в штат Вашингтон, выяснилась интересная особенность. Оказывается, в этом штате комната не может считаться спальней, если в ней нет встроенного шкафа, который, кстати, скорее можно назвать гардеробной. То есть вы можете арендовать квартиру с тремя спальнями и тремя ванными, но она будет считаться двухкомнатной! Третью комнату называют «ден» или «лофт», и это всегда приятный сюрприз! Ее наличие может позволить снизить расходы на аренду на 100–600 долл. в месяц в зависимости от качества недвижимости.

СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / АРЕНД А В США

С птицами не входить! Домашние животные – еще одна интересная тема. Например, в нашем доме, даже если ты не арендатор, а владелец квартиры, за их содержание приходится доплатить, и немало. Если квартира площадью около 110 кв.м с двумя спальнями, аналогичным числом ванных, одним парковочным местом и кладовкой обходится нам в месяц в 2,7 тыс. долл. (без расходов на электричество), то дополнительно за одно домашнее животное требуется доплачивать 600 долл. в год плюс 25 долл. ежемесячно. Да, в одних апартаментах может проживать не более двух животин! Особенность наших двух последних домов – полный запрет на птиц. Более того, их нельзя даже заносить в здание. Очень хотелось на день рождения сына устроить праздник, и я решила арендовать специально предусмотренное для таких случаев помещение. Одним из номеров развлекательной программы должно было стать шоу с попугаями, но управляющая компания их строжайше запретила. Пришлось ограничиться клоуном. Все думаю спросить, что будет, если я чаек на балконе начну кормить…

Закон как данность Как человеку, немало пожившему в арендованном жилье в России, мне приходилось бывать в разных ситуациях, от ежедневных визитов владельцев квартиры с целью проверки до требования немедленно освободить помещение без каких-либо нарушений договоренностей с моей стороны. В США таких вариантов не может произойти в принципе, так как все отношения между собственником и арендатором регулируются договором. Он подписывается даже в случае, если вы снимаете квартиру у частного лица, и очень четко регулирует права и обязанности сторон. Все, как правило, прописано до мелочей, что в дальнейшем избавляет от лишних эмоций. Но и расторгнуть его очень непросто. Официально в большинстве штатов разорвать договор арендатор может только в четырех случаях, и все они очень невеселые: смерть, болезнь, потеря дохода и угроза жизни. Однако и выселить меня при наличии несовершеннолетнего ребенка собственнику будет непросто, даже если в какой-то момент я лишусь доходов и не смогу оплачивать жилье. Владелец недвижимости может сделать это только по решению суда, на что уйдет не меньше полугода. Если вы соблюдаете закон, не разводите в квартире костры и не докучаете соседям, закон охраняет вас.

Праздник получения гражданства* Четвертого июля в Сиэтле устраивают большой праздник для тех, кто в текущем году стал гражданином США. Этим летом, например, в городе чествовали 250 человек, приехавших из 80 стран. Обычно на торжественном мероприятии выступают представители местных народов и народностей, политики и знаковые люди города и штата. Меня очень растрогало выступление представителя индейцев. Он произнес длинную и проникновенную речь о красоте и богатстве своего края, о том, как чудесно тут жить, и завершил ее прекрасной фразой: «А вообще причина, по которой мы приехали сюда в свое время, была такая же, как у всех: хорошее расположение и хорошие школы». Этим и прекрасен наш славный Сиэтл!

>>> >>>

ПЛАВУЧИЕ

стр. 57

ДОМА

СИЭТЛА

Много лет назад массовое переселение жителей Сиэтла резко поменяло его облик. Началось все с того, что в начале XX века кто-то из особо предприимчивых горожан обнаружил, что лодки, плоты и прочий водный транспорт не облагаются налогом. То есть можно построить дом на воде и не платить за него государству. Так, омываемый тихоокеанским заливом с одной стороны и озером Вашингтон c другой Сиэтл быстро оброс домами на плотах и лодках. Эти жилища строили в основном те, кто не мог позволить себе купить землю. Со временем плавучие домики заполонили все озеро, что привело к загрязнению экосистемы водоема и вмешательству государства. Количество водных построек ограничили, к домам-плотам подвели электричество и приравняли их по статусу к обычным зданиям. Из приютов для бедняков они превратились в жилье для очень состоятельных граждан. Теперь плавучие дома считаются одной из городских достопримечательностей. 38

www.shutterstock.com (4)

* Подробнее о других праздниках в США

«Однажды в Америке» Недвижимость и русский след в культовом фильме Серджо Леоне

www.filmz.ru

Татьяна РЮТИНА

События одного из самых известных фильмов об Америке времен Великой депрессии и «сухого закона» разворачиваются в Нью-Йорке, в трущобах эмигрантского района Нижний Ист-Сайд. «МИР&DOM» продолжает киноведческолитературное расследование. В этом номере мы ищем объекты недвижимости, так или иначе связанные с сюжетными линиями этой истории о гангстерах. Что сейчас происходит на тех улицах, где Лапша и Макс шантажировали полицейского, контролирующего квартал? Во что превратились доходные дома для нищих эмигрантов? Сколько стоит аренда помещения, в котором сегодня можно открыть «Бар толстяка Мо»? Ответы на эти и другие вопросы нам помогли получить специалисты компании Must Have и русскоговорящий представитель агентства Broadway Realty (Нью-Йорк) Илья Богод. СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / Л И Т Е РАТ У Р Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

– Я думаю о еде и о том, чтобы делать деньги, большие деньги, мама, – миллион долларов. – Миллион долларов? Это очень глупо, сынок, поверь мне. Миллион долларов – это для миллионеров; а для бедных людей есть синагога. А теперь не мешай, пожалуйста, – мне надо закончить со стиркой, чтобы мы могли принять ванну перед Днем отдохновения. И не забудь напомнить – я должна вымыть тебе голову с керосином…

родолжая рубрику «Литературная недвижимость», мы собрались отправиться в виртуальное путешествие по району Нижний Ист-Сайд в Нью-Йорке, ведь предметом нашего изыскания на сей раз стала гангстерская сага «Однажды в Америке». Но пересмотрев культовый фильм

Серджо Леоне, выяснили, что никаких адресов в нем не упоминается (разве что здание Федерального резервного банка, который собирались ограбить главные герои): известный режиссер больше ориентировался на дух времени и сюжетную линию, чем на недвижимость. Пришлось обратиться к первоисточнику – книге Гарри Грея The Hoods («Бандиты» или «Гангстеры» в русском переводе). Именно по этому автобиографическому роману Серджо Леоне и выстроил каркас всего фильма.

…Четверо этих полицейских были известны от Бронкса до Батерри-стрит. Их прозвали ли как преступников, так и законопослушных граждан. Они славились тем, что любили жестокость ради жестокости. На публике они старались создавать впечатление честных и ревностных полицейских. Но мы знали, что все это чепуха. Они гребли деньги для себя и собственных начальников. Они собирали дань с болтушек и букмекеров, позволяя в то же время своим друзьям и родственникам заниматься нелегальным бизнесом под их прикрытием. Они действовали силой, как и мы, но у них имелось одно преимущество: на их стороне стоял закон. У них был собственный преступный синдикат. Мы относились к ним без большого уважения, потому что в крайнем случае каждый мог просто откупиться от них деньгами…

www.filmz.ru, www.shutterstock.com

«четырьмя кавалеристами». Они считались злобными тварями, которые терроризирова-

Русский след

арри Грей, он же Гершель Голдберг, написал этот роман, находясь в тюрьме «Синг-Синг». Считается, что это одна из немногих автобиографичных историй реального гангстера, хотя вряд ли кто-то кроме самого автора может сказать, сколько в его мемуарах правды,

а сколько вымысла. Важен тот факт, что в достоверность сюжета поверил Серджо Леоне, который потратил почти два десятилетия на то, чтобы добыть авторские права на произведение. Они познакомились и начали общаться в конце 60-х годов, именно тогда режиссер и задумал снять по этому роману фильм, но приступить к съемкам удалось лишь в 1980 году. Кстати, Гарри Грей считается выходцем из России (в начале прошлого века границы

Российской империи были несколько шире, чем сейчас): по одним источникам, он родился в 1901 году в Одессе, по другим – в Кишиневе, в семье Израиля и Селии Голдберг, эмигрировавших в США в 1905 году. В седьмом классе бросил учебу и, если верить The Hoods, стал гангстером. Впрочем, его биография складывалась несколько благополучнее, чем у главных героев романа. В 30-х годах у него появились жена и трое детей, а писательская карьера, начатая столь необычным образом, принесла неплохие дивиденды. Сменить фамилию он решил именно после публикации мемуаров, чтобы защитить свою семью. Ведь многие из тех, с кем Гершель Голдберг вел бизнес во времена «сухого закона», в 50-х годах были не только живы, но и занимали высокие должности. Именно из-за этого некоторые события и имена в книге сознательно изменены автором, но общий дух времени и действительно сложную жизнь эмигрантов Гарри Грей передает очень точно. Улицы и здания Нижнего Ист-Сайда, диалоги между подростками, единственная мечта которых (помимо, естественно, желания ограбить Федеральный резервный банк) досыта наесться, отношения нищих приезжих и богатых арендодателей – все это он описывает со щемящей душу достоверностью. Поэтому, несмотря на то что сюжетные линии сценария и книги серьезно различаются, мы сочли возможным отправиться по адресам, упоминаемым в романе.

www.livelib.ru, yarodom.livejournal.com, www.airforums.com, Edoma / shutterstock.com

Новоприбывшие эмигранты, Нью-Йорк

Тюрьма «Синг-Синг»

Последние 15 лет жизни Серджо Леоне планировал снять масштабный фильм о ленинградской блокаде. Рабочее название картины было «900 дней». Во второй половине 1980-х проект уже возможно было реализовать таким, каким его видел режиссер. Леоне собирался провести съемки в Советском Союзе, однако планам не суждено было сбыться. В марте 1989 года он приезжал в СССР для переговоров по проекту будущей картины, но уже 30 апреля, вернувшись в Рим, умер от инфаркта, сидя у телевизора... Ему тогда было всего 60 лет. СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / Л И Т Е РАТ У Р Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Старый Ист-Сайд:

сто лет назад

ожалуй, никто, кроме самого Гарри Грея, лучше рассказать об этом районе не может.

…Я представил себе гоблинов и ведьм, которые мча-

лись верхом на этих звуковых волнах и на струйках уличной вони. Они скользили по запахам гниющего мусора из открытых баков, путешествовали по зловонию сточных труб, смешанному с крепкими кухонными ароматами, которые доносились из многоквартирного дома, и с едкой мочой из школьных туалетов во дворе. Они врывались в окно удушающими парами, эти омерзительные гоблины, испускавшие смердящие газы. Благодаря этой игре в моей памяти навсегда остались звуки и запахи улиц Ист-Сайда… …Над Ист-Сайдом уже висело утреннее солнце. Деятельные домохозяйки вывешивали из окон простыни и одеяла, чтобы проветрить их на воздухе… Мусорщики уже

Трущобы, голод, отбросы общества – в этом

выгружали в свои телеги вонючие отбросы и с грохотом

районе могли позволить себе арендовать жи-

выбрасывали пустые баки назад на мостовую...

лье выходцы из других стран, перебравшиеся в Штаты в начале прошлого века. Здесь разыгры-

…Изможденные мужчины средних лет, выглядевшие

вались настоящие трагедии, когда домовладелец

явно старше собственного возраста, тащились к своим лав-

выселял на улицу семью, задолжавшую кварт-

кам… Словно очаровательные цветы, выросшие из мокрой

плату. Здесь жили главные герои гангстерской

грязи, из темных, сырых и зловонных зданий выходили

саги. Возможно, именно поэтому они и стали

кокетливо одетые девушки, готовые начать новый трудовой

бандитами, уверен Гарри Грей.

день во всем блеске своей юности и свежести… …Кто когда-нибудь слышал о шайке с Пятой авеню или с Парк-авеню? Хотя, если за-

думаться, у них тоже есть бандиты, только они действуют по-другому. Мысленно я рассмеялся. Да, эти парни ведут дела умней, чем мы. Они действуют легально; там, на Уолл-стрит, они так же обчищают свои жертвы, только не пускают в ход оружие. И они тоже сбиваются в банды, в финансовые банды. Они используют деньги так же, как мы используем револьверы, – чтобы править миром… Почти всю историю Нью-Йорка район Нижнего Ист-Сайда был головной болью для администрации города. С XVIII века сюда стекались десятки и сотни тысяч иммигрантов. Здесь селились афроамериканцы, китайцы, доминиканцы, нелегалы почти из всех стран Южной Америки. Ну и, конечно, выходцы из России. Долгие десятилетия это был рассадник преступности и район, где жили за чертой бедности.

www.shutterstock.com (2)

Нижний Ист-Сайд (англ. Lower East Side) – район в юго-восточной части Манхэттена, граничащий с Аллен-стрит, Восточной Хаустонстрит, Эссекс-стрит, Канал-стрит, Элдриджстрит, Восточным Бродвеем и Грандстрит. Традиционно он считался эмигрантским, рабочим, но в начале «нулевых» пережил быструю «джентрификацию», которая побудила национальный фонд сохранения исторического наследия поместить его в список мест, находящихся на грани исчезновения. («Википедия»)

Новый Ист-Сайд:

сегодня

ейчас Нижний Ист-Сайд – это настоящий калейдоскоп форматов, культур, национальностей и социальных слоев. «Обилием промыш-

ленных и жилых зданий из темно-красного кирпича, художественными и фотогалереями он напоминает наш «Красный Октябрь», по атмосфере похож на Арбат, есть в нем немного от района Патриарших прудов с его бесчисленными маленькими магазинами, кофейнями, ресторанами», – рассказывает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова. Весной и летом улицы Нижнего Ист-Сайда превращаются в арт-студии, творческие и театральные мастерские под открытым небом. Например, с 1995 года на углу Ludlow и Broome Street проходят спектакли в рамках театрального проекта «Шекспир на Паркинг-Лот». По вечерам сюда выносят ряды стульев, и жители района могут бесплатно наслаждаться постановками по мотивам пьес Шекспира. Правда, сейчас на этом месте проводятся геолого-разведочные работы: в перспективе здесь должно начаться строительство музея Энди Уорхолла. Преображение Нижнего Ист-Сайда не закончилось. Сейчас городская администрация объявила конкурс на реконцепцию девяти участков северу от Деланси-стрит, включая Seward Park, последнюю неосвоенную и самую проблемную территорию района. Не менее серьезно изменились за последние сто лет и цены на недвижимость. Диапазон весьма широкий: апартаменты, студии, коммерческие помещения могут стоить как 250 тыс., так и 25 млн долл. и дороже. Средняя цена апартаментов на сегодняшний день – 1,5 млн долл. Виды современного Нижнего Ист-Сайда

Самые демократичные цены – на Clinton Street: например, коммерческое помещение площадью 65 кв.м в жилом комплексе по адресу 20 Clinton Street предлагается за 250 тыс. долл. Однако апартаменты в том же доме площадью 80 кв.м оцениваются уже в 950 тыс. и 1,2 млн долл.

20 Clinton Street, 1,2 млн долл

Самое дорогое предложение в районе Нижнего Ист-Сайда – отдельно стоящий четырехэтажный особняк площадью 3 тыс. кв.м на 75 Essex Street, который сейчас предлагается за 30 млн долл. По словам Ильи Богода, это здание внутри выглядит лет на сто старше, чем в действительности. Оно построено два столетия назад и за последние десять лет пережило радикальную трансформацию района. Сперва дом был выставлен на продажу за 18 млн (включая парковку и право на ограничение застройки соседних участков). Эксперты утверждают, что особняк можно перестроить под кондоминиум, гостиницу, офисы и пр.

компания Must Have (4)

В доме на 118 Suffolk Street за 750 тыс. долл. можно приобрести двухуровневую квартиру c выходом на кровлю. «В чем нужно быть внимательным, так это если вам предлагают «роскошные апартаменты с частной террасой». На практике «частные террасы» в Нижнем Ист-Сайде вполне могут оказаться выходом на крышу, которую 20 или 30 лет не ремонтировали и где ни о какой эстетике или благоустройстве речи не идет», – предостерегает Елизавета Некрасова.

118 Suffolk Street

СЕНТЯБРЬ 2014

В жилом комплексе Nolita Place Condominiums (199 Bowery Street) стоимость апартаментов начинается уже от 1,4 млн долл., а в домах на 154 Attorney Street и 105 Norfolk Street квартиры стоят от 1,6 и от 1,9 млн долл. соответственно.

Д А Л Е К О / Л И Т Е РАТ У Р Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Деланси-стрит

и недвижимость

ные действия властей по улучшению этой улицы начались еще в начале ХХ века, когда она была в два раза расширена (сейчас это восьмиполосная магистраль), а массовая реконструкция территории и жилого фонда началась в 1970-х годах. По данным Must Have, сейчас на Деланси-стрит можно приобрести три квартиры. В доме № 172 за 450 тыс. долл. предлагаются трехкомнатные апартаменты в стиле лофт площадью 55 кв.м, а в доме № 38 – две квартиры стоимостью 1,4 и 1,6 млн долл. Илья Богод отмечает, что территория, прилегающая к Деланси-стрит, это новый модный район, где ведется активное строительство. Учитывая постоянно растущую популярность этого места, сегодня здесь возводят в основном жилье и гостиницы, например готовится к открытию Sam Chang’s Hotel Holliday Inn. изнь главных героев саги проходит в основном на Деланси-стрит,

ко не самый фешенебельный район Манхэттена,

главной улице Нижнего Ист-Сайда. Они живут в многоквартир-

спрос на коммерческую недвижимость здесь очень

ных домах, где каморки сдаются внаем, здесь же находится и кафе,

высокий: тому способствуют большой пешеходный

принадлежащее родителям «толстяка Мо» (хранителя ключа от «обща-

поток и плотный автомобильный трафик. Объем

ка» друзей) и будущей актрисы Деборы, в которую безответно влюблен

предложения существенно ниже спроса, поэтому

Лапша. В фильме и тем более в книге еде в принципе отведено немало

цены держатся очень высокие. Например, помеще-

места. Наверное, многим запомнился эпизод, когда один из главных

ние площадью 250 кв.м на углу Деланси- и Клин-

героев приносит разбитной соседской девчонке пирожное, но голод пе-

тон-стрит вышло на рынок по цене 3,95 млн долл.,

ресиливает плотские желания и он съедает подарок прямо на лестнице.

но в итоге компания Ashkenazy Investments была вынуждена заплатить за него 6 млн. А трехэтажное

…Тем не менее Пегги его отшила. – Позже, птенчик, не

здание площадью 2125 кв.м было продано за 21

сейчас. И не за апельсин – принеси мне пирожное, русскую

млн долл. «Таким образом, сегодня для открытия

шарлотку, если хочешь, чтобы я дала тебе кое-что взамен…

небольшой кондитерской нужно располагать как

…На его лице появилось выражение такого удовольствия, какое я видел у него только в детстве, когда мы в первый раз

минимум лишними тремя-пятью миллионами», – говорит Елизавета Некрасова.

ограбили кондитерскую и получили в свое распоряжение все коробки со сладостями и пирожными... Повзрослев и разбогатев, друзья сделали «Бар толстяка Мо» своей штаб-квартирой, здесь же была организована самая лучшая «болтушка» (так во времена «сухого закона» назывались питейные заведения «для своих», с глазком в двери). …Мы уверенно чувствовали себя в этом месте и нахально держали его двери открытыми настежь для любого, кому были по карману наши крутые цены. И как мы получали отличное спиртное, отечественное и импортное, лучшее во всем городе… Сегодня недвижимость на Деланси-стрит, главной транспортной артерии Нижнего Ист-Сайда, стоит недешево. Первые решитель-

В доме № 172 на Деланси-стрит за 450 тыс. долл. предлагаются трехкомнатные апартаменты в стиле лофт площадью 55 кв.м

www.filmz.ru, компания Must Have

Несмотря на то что Нижний Ист-Сайд дале-

Аренда помещения под бар, кафе или кондитерскую обойдется в среднем около 7 тыс. долл. в месяц. Например, совсем маленькое помещение площадью 65 кв.м на углу Деланси- и Элдридж-стрит стоит 3,25 тыс. в месяц, а в отеле Holiday Inn на Деланси-стрит, 150, помещение площадью 170 кв.м сдается уже за 7,5 тыс. долл. Любопытно, но культовая кулинария Каца на Хьюстон-стрит, о которой рассказывает в свое книге Генри Грей, работает и по сей день. Сейчас, через сто лет, по словам Ильи Богода, эта кулинария называется Katz’s Deli. Разве что владелец и посетители последние два месяца сильно страдают из-за ремонтных работ, которые начались после аварии на магистральном водопроводе: клиентам сложно парковаться рядом с заведением, да и воду периодически отключают.

www.kinokopilka.tv, компания Must Have, Stocksnapper / shutterstock.com, Northfoto / shutterstock.com

Кондитерская, Нижний Ист-Сайд

…Когда мы вошли, в нос нам ударил умопомрачительный запах солонины и пастрами, выставленных на прилавках магазина. Одурманенные этим ароматом, мы стояли, как трое алчущих зверей, жадно принюхиваясь и глазея на горячее мясо. Мы трепетали в экстазе. Мы решили взять три сандвича с солониной и еще три – с пастрами под маринадом…

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ

Культовая кулинария Katz’s Deli

РЕЗЕРВНЫЙ БАНК

Наконец, нельзя не отметить здание Федерального резервного банка, упоминание о котором проходит красной нитью через эту историю. Впервые друзья решили ограбить его еще подростками. «Не волнуйся, я придумаю, как это сделать», – сказал тогда Макс Лапше. И через много лет все-таки придумал. Макс стремился вырваться на более высокий уровень, и старые связи ему откровенно мешали. Так что ограбление банка стало концом их дружбы, привело к смерти остальных товарищей и ознаменовало начало карьеры Макса в качестве крупного федерального чиновника, «секретаря Бейли». Федеральный резервный банк Нью-Йорка распложен на Либерти-стрит, 33. Построенное в 1922 году и прекрасно сохранившееся до наших дней, это здание можно увидеть в известном голливудском блокбастере с Брюсом Уиллисом «Смертельное оружие», где оно представлено как американское казначейство «Форд-Нокс», в котором хранится золотой запас США. СЕНТЯБРЬ 2014

д а л е к о / греция

Бархатный сезон: отдохнуть и присмотреться Татьяна Белочкина

www.shutterstock.com

Впереди самое лучшее время – бархатный сезон. Уже нет изнуряющей жары, но море еще теплое как парное молоко, а пляжи практически безлюдны. Так почему бы именно сейчас не отправиться в Грецию или Болгарию? Они в это время прекрасны, и к россиянам здесь относятся более чем лояльно. Кстати, во время поездки можно присмотреть себе квартиру или виллу, чтобы иметь возможность в дальнейшем приезжать сюда почаще. А «МИР&DOM» пока расскажет о том, что происходит на рынке недвижимости этих стран.

Квартира в Афинах vs студия в Подмосковье Первое, что удивило Киру Ремизову в Афинах, – местные риэлторы. Недоумение у этих милых и не очень-то обязательных ребят вызывали даже самые элементарные вопросы. Например, площадь квартиры: «Ну «квадратов» 55 она будет, наверное. А как вы думаете?» – спрашивал ее в ответ риэлтор, критически обозревая предлагаемую студию. Вопрос о размерах комнаты и кухни в принципе ввел его в ступор: «Какая разница, если вам нравится эта квартира?» В итоге он пообещал порыться в документах в офисе и надолго пропал. Сперва Кира подумала, что это такой странный риэлтор попался. Но на десятом просмотре поняла, что это не исключение, а общепринятая практика. И перестала задавать глупые вопросы из серии «входит ли балкон в общую площадь квартиры». Кстати, самый предприимчивый из риэлторов поразил ее тем, что достал из кармана рулетку и предложил измерить длину стен и посчитать метраж прямо на месте. Кира давно приглядывается к греческой недвижимости и года три назад впервые задумалась, что неплохо было бы останавливаться не в отеле, а в своей, пусть и небольшой, квартирке. Дело в том,

составило в среднем 4,5% в 2010 году, 5,5%, 11,5% и 10% – в 2011-м,

что она просто влюблена в греческий музыкальный

2012-м и 2013-м соответственно. Сильнее всего кризис ударил по

инструмент бузуки, обучилась игре на нем и при

удаленным от побережий материковым зонам: в них цены упали до

первой возможности улетает в Афины к друзьям,

50%. Курортная недвижимость подешевела не так сильно – в среднем

которые разделяют ее увлечение. За это время

на 20%», – отмечает генеральный директор бюро элитной недвижи-

Кира успела выучить греческий язык и накопить

мости Must Have Елизавета Некрасова.

денег на квартиру в одном из недорогих районов

в течение 2014 года «просядет» еще на 6–12%. Впрочем, междуна-

городов центральная часть греческой столицы в

родная рейтинговая компания Fitch прогнозирует, что падение будет

основном непрестижна, а в некоторых местах даже

более глубоким – до 15%. Причины остаются прежними: снижение

опасна).

доходов населения, крайне высокий уровень безработицы, высокие

Кризис в Греции пришелся ей в помощь. Если

налоги на содержание недвижимости. Но местные специалисты

еще три-четыре года назад квартиры такого

уверены, что «дно уже позади». «Цены в этом году потихоньку ста-

класса стоили 35–40 тыс. евро, то сейчас цены

билизируются, а в некоторых регионах даже восстанавливаются», –

упали до 20 тыс. Конечно, придется вложить еще

рассказывает директор агентства Real Estate Services (недвижимость

около 10 тыс. евро в ремонт и 3–4 тыс. в оформ-

в Греции) Наталия Ковалева.

ление (комиссионные, налоги и пр.), но сама

По ее словам, стабилизации способствует ряд законодательных

возможность скорой покупки откровенно радует

мер и нормативных актов, принятых для привлечения зарубежных по-

Киру: «А что я возьму за 1,5 млн руб. в Москве?

купателей. Например, Греция предоставляет пятилетний ВНЖ покупа-

Ничего. Накопленных денег разве что хватит на

телям и их семьям, приобретающим объекты стоимостью от 250 тыс.

скромную студию в Подмосковье».

евро (в том числе гражданам России). Также снижен налог на пере-

Влияние кризиса www.shutterstock.com (2)

По данным различных источников, рынок недвижимости Греции

центра Афин (да-да, в отличие от многих других

дачу права собственности для покупателей с 10% до 3% и максимально упрощена процедура аренды вилл и апартаментов, чтобы помочь

Что ж, Греция действительно перенесла по-

владельцам получать доход от туризма. Пожалуй, эти меры и в самом

следний мировой экономический кризис значитель-

деле подействовали. Сразу несколько компаний, специализирующих-

но тяжелее других европейских стран. В течение

ся на греческой недвижимости, отмечают резкий рост спроса среди

последних пяти лет она постоянно упоминается

иностранных покупателей, преимущественно из России и Украины (во

среди лидеров по падению цен на недвижимость –

всяком случае, количество заявлений на получение ВНЖ от граждан

всего с 2008 года на более чем треть. «Снижение

этих стран за год увеличилось в два раза).

СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / ГРЕЦИЯ

ВНЖ:

Крит, Самос и Миконос. В сегменте бизнес-клас-

ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ

КОНСТАНТИН ПЕТРИДИС, генеральный директор компании «Грекодом-Девелопмент»

са апартаменты на первичном рынке предлагаются в среднем от 1,5 тыс. евро/кв.м, а средняя цена вилл и апартаментов премиум-класса составляет от 5 тыс. евро/кв.м. «Например, видовые апартаменты на первой пляжной линии площадью 200 кв.м стоят 1–1,5 млн евро. Вилла в

Считается, что Греция сейчас предоставляет один из самых дешевых ВНЖ в Европе. Для этого нужно лишь приобрести недвижимость на сумму от 250 тыс. евро,

Салониках площадью 400 кв.м и с видом на море предлагается за 2,2 млн долл. Однако отдельные эксклюзивные предложения даже в острую фазу

тогда покупатель и его семья автоматически получают вид на

кризиса не снижаются в цене. Например, вилла в

жительство на пять лет. Кстати, под семьей подразумеваются

Афинах площадью 900 кв.м с большим участком

лишь сам собственник, его супруга и несовершеннолетние дети.

и частным пляжем стоит уже 14 млн евро», – от-

Мало кому известно, что на самом деле достаточно купить здесь

мечает Елизавета Некрасова.

любую недвижимость (хоть за 20 тыс. евро) и доказать свою

Полуостров Халкидики пользуется попу-

финансовую состоятельность. Для этого нужно положить на свой

лярностью среди россиян не только из-за своих

счет в греческом банке 24 тыс. евро, чтобы получить ВНЖ в этой

прекрасных пляжей и сосновых лесов, но и из-за

стране на два года с возможностью продления еще на три года в

более скромного бюджета покупки по сравне-

дальнейшем. Например, если речь идет о семье из трех человек,

нию с островами. По словам Наталии Ковалевой,

нужно добавить к этой сумме 20% на супруга и 15% на несовер-

цены на апартаменты с одной спальней в шаго-

шеннолетнего ребенка. Кстати, деньги не будут «заморожены»

вой доступности от моря начинаются от 50 тыс.

все это время – после получения выписки со счета при подготов-

евро, таунхаус можно присмотреть за 100 тыс., а

ки пакета документов при оформлении вида на жительство ими

отдельно стоящий дом площадью около 100 кв.м

можно свободно распоряжаться.

вполне реально приобрести за 150–200 тыс. евро. Впрочем, наиболее ликвидные объекты уже нашли своих покупателей. «Наиболее интересные по расположению и цене варианты раскупаются сразу после появления на рынке, а вновь построенных объектов за это время не появилось», – отмечает эксперт. На втором месте по популярности стоят Корфу. На третьем – прибрежные пригороды Афин и окрестные районы (Аттика, Пелопоннес, Эвия). Однако в последние годы наметилась новая тенденция: покупатели рассредоточиваются по другим регионам Греции, менее доступным для авиаперелетов, таким как острова Тассос, курорты Кавалы, Пиерии и т.д.

Ценовой диапазон По словам генерального директора RMC Global Марии Коне, цены на студии начинаются от 30–35 тыс. евро, в то время как односпальные и двуспальные апартаменты можно приобрести в диапазоне 50–55 тыс. и 70–75 тыс. евро соответственно. Стоимость вилл, безусловно, зависит от их расположения: если объект находится в жилом поселке, цены начинаются от 300–350 тыс. евро, а отдельно стоящая вилла обойдется от 1 млн евро. Самые популярные места Греции для приобретения недвижимости – Салоники, полуостров Халкидики и острова Родос, Корфу,

www.shutterstock.com (2)

жаркий Крит и цветущий элитный остров-курорт

«Первичка» или «вторичка» На первый взгляд, сейчас в Греции выгоднее покупать недвижимость на вторичном рынке. Из-за кризиса все последние годы нового строительства практически не велось, девелоперы завершали заявленные ранее проекты и дефицит новостроек уже заметен. Упадок в строительном секторе привел к тому, что предложение на вторичном рынке значительно шире. «Кроме того, во вторичном сегменте всегда возможен торг, особенно если продавец нуждается в деньгах и хочет продать быстро», – советует Мария Коне. При покупке иностранцам вообще и россиянам в частности необходимо помнить, что цена, которую запрашивает продавец, это лишь стоимость объекта, дополнительно надо оплатить налоги, нотариальные услуги, комиссию агента и регистрацию земельного участка. При приобретении новостройки у юридического лица нужно добавить 23% НДС вместо других налогов. При покупке «вторички» платится налог на переход права собственности в размере 3%. Комиссия агентства в Греции обычно составляет 2% (плюс 23% НДС). Но у новостроек есть свои плюсы: появляется возможность отделать дом «под себя», получить рассрочку при оплате и т.д. Кстати, российским покупателям стоит знать, что ипотека в Греции из-за сложных экономических условий для иностранцев весьма труднодоступна, можно сказать, практически отсутствует. Для получения кредита иностран-

www.shutterstock.com

ному заемщику необходимо иметь статус резидента Евросоюза или представить декларацию о доходах, полученных на территории Греции. Средняя процентная ставка для иностранцев возрастет с 5–6% до 7–7,5%. К тому же на некоторых островах (например, Лесбос, Самос, Скирос) банкам в принципе запрещено выдавать ипотеку иностранцам.

СЕНТЯБРЬ 2014

Д А Л Е К О / Б О Л ГА Р И Я

Болгария:

новостройки выгоднее Столь популярная у россиян Болгария вновь становится привлекательной для инвестиций. Наибольший интерес для покупателей сейчас представляют новостройки премиум-класса на знаменитых курортах, предложение в этом сегменте становится все шире, а цены – заманчивее.

Болгарию стоит отправиться уже хотя бы за свежим целебным воздухом, а прельстившись природными красотами и

морем, – обзавестись и местной недвижимостью. Так сделали уже многие мировые знаменитости, включая голливудскую звезду боевиков Дольфа Лундгрена. Отечественные «селебритис» тоже подтягиваются: Лолита Милявская, Надежда Бабкина и Михаил Боярский купили здесь кто квартиру, кто дом. Не говоря уже об известных бизнесменах, для многих из которых Солнечный Берег давно стал «дальней дачей», где прекрасно

но: прекрасный климат, теплое море, местное население настроено лояльно, да и болгарский выучить можно без проблем, а затраты на жизнь существенно ниже, чем на родине. Если раньше болгарская недвижимость привлекала покупателей своей откровенной

www.shutterstock.com (2)

себя чувствуют их пожилые родители и маленькие дети. Русским в этой стране очень комфорт-

ЖК Marvel К новым жилым комплексам класса «люкс» в Болгарии обычно примыкает прекрасно оформленная и закрытая от посторонних территория. Они очень комфортны для проживания, их отличают высокое качество строительства и продуманная инфраструктура. К услугам жителей – детские и спортивные площадки, бассейны, фитнес-центры и пр. В некоторых случаях можно даже не вкладываться в отделку. Например, компаниязастройщик Marvel Travel по европейской традиции предлагает в своих домах Marvel и Marvel Deluxe на Солнечном Берегу квартиры «под ключ» – с ремонтом, качественной сантехникой и мебелью.

дешевизной, то в последние годы ситуация

недвижимость для сдачи в аренду, а в высокий

изменилась. «Сейчас, в принципе, все немного

сезон цены на квартиры начинаются от 60 евро

подорожало, а практически все самые де-

в сутки.

шевые предложения уже перепроданы. Ведь

ЖК Marvel

Сделки в Болгарии оформляются довольно

земли остается все меньше и меньше, и она

быстро, без особых бюрократических прово-

дорожает, – рассказывает брокер ZoraHome,

лочек. Реально справиться за месяц. Причем

Int. Цветозар Стоянов. – При этом предложение

собственников в одном жилище может быть

в сегменте премиум-класса растет и ширится,

сколько угодно. Кроме того, всем выдают

ведь на хороших участках выгоднее построить

многоразовую мультивизу, которая позволя-

дорогую недвижимость». На вторичном рынке

ет оставаться на территории страны 180 дней

привлекательных цен практически не осталось,

в году (кстати, для пенсионеров этот срок не

большинство предложений не соответствует

ограничен), а через пять лет можно уже полу-

приемлемому соотношению «цена-качество».

чить вид на жительство. Ну а после вступления

Так что вернулись те времена, когда вновь

Болгарии в Шенген лица, имеющие здесь ВНЖ,

выгоднее брать новостройку на раннем этапе

получат право передвигаться по шенгенскому

строительства, тем более на них сейчас предо-

пространству без виз.

ставляют неплохие скидки. Надо только тщательнее выбирать застройщика, который точно выполнит взятые на себя обязательства по срокам и качеству. «Ценник» соответственно у каждого сегмента свой. Так, стоимость эконом-студии на море начинается от 19 тыс. евро (в райокомпания Marvel Travel (2), www.shutterstock.com

не Солнечного Берега – от 30 тыс. евро), на горнолыжных курортах, где все значительно сложнее и разнообразнее, – от 25 тыс. евро, в среднем от 700 евро/кв.м. «Нужно понимать и местную специфику. Например, возьмем слово «вилла». Для болгар это аналог нашей дачи для отдыха, поэтому виллы здесь и меньше по площади, и дешевле домов. Но если говорить именно о домах, то цены на них начинаются от 100 тыс. евро», – отмечает Цветозар Стоянов. Надо иметь в виду, что на Солнечном Берегу цены на недвижимость несколько выше, чем в соседнем Святом Власе или в Несебре, но это вполне оправдано. Многие приобретают здесь

СЕНТЯБРЬ 2014

ДАЛЕКО

ОСЕНЬ Д ЛЯ Г УРМАНОВ

Осень для гурманов

Где вкуснее всего этой осенью

ЛАН ИР

ЕР Ф

ЕСТ», М ЮНХ

ЕН

ДИ И

УС

ТР

Надежда КАННУНИКОВА

ОБ КТ

ЛЬ

ФЕСТИ ВА

СШ А

АЛ

ИИ

Х Т РЮ ФЕ Л ЕЙ

Ы ЕЛ

ВО

К «БОЖОЛЕ»

ДН И АЗ ПР

ИИ

ВА

Ф Е СТ И

ФР АН

ИТ

Д ЕН Ь Г И

ГАН

ТС

КО Г

АВ ЕТ

КИ В ФИ Н

ДЕ ЛЯ

НД

АКЕ

В ЯПОН И И

ЕВРОП ЕЙ С

КИ

Т ЕС

А ИВ

ЛЬ

АРБУЗОВ, К А

МЫ

Я РМ А РК А

БА

ЛТ

ОЙ СК

ЕД СЕ Л

С НЬ

Осень – традиционное время сбора урожаев. В каждой стране их собирают разные и отмечают это событие тоже по-разному: обильными застольями, массовыми красочными шествиями или кулинарными соревнованиями. В любом случае, будь то Ярмарка сельди в Финляндии, знаменитый «Октоберфест» или Фестиваль белых трюфелей в Италии, посетив такое мероприятие, у вас будет возможность не только предаться гастрономическим радостям, но и познакомиться с историей, бытом и традициями страны. А самое главное – встретить новых людей и, может быть, завести новых друзей. Ведь где еще начинается настоящая и крепкая дружба, как не за гостеприимным столом!

ТИ ВА

Еще больше гастрономических событий этой осени – фестиваль шоколада, день саке и праздник арбуза – в мобильной версии журнала

ЛЬ ШОКО

Л А Д А, П

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

РУ ДЖ

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

СЕНТЯБРЬ 2014

ДАЛЕКО

ОСЕНЬ Д ЛЯ Г УРМАНОВ

Фестиваль устриц Ирландия, Голуэй, 25–28 сентября В наши дни по всему миру – в Англии, Франции, Бельгии, Португалии – круглый год устраивают фестивали, посвященные устрицам. Но самый известный и масштабный из них Oyster & Seafood Festival проходит ежегодно в сентябре в ирландском городе Голуэй. Сюда во время сезона ловли моллюсков съезжаются тысячи туристов со всего земного шара, чтобы попробовать потрясающий морской деликатес, выбрать королеву фестиваля, посетить балы и даже международный чемпионат по открыванию устриц. Устричный фестиваль в Голуэе действительно невероятное зрелище, собирающее толпы гурманов и настоящих ценителей изысканной кухни. Недаром известная английская газета The Sunday Times назвала его одним из 12 величайших шоу в мире. Обычно во время фестиваля съедается около 3 млн устриц и выпиваются целые бассейны шампанского и стаута.

Голуэй расположен на западном побережье Ирландии, в устье реки Корриб. Этот город с населением более 65 тыс. человек известен в Европе своей невероятно расслабляющей атмосферой и извилистыми тесными улочками, хранящими воспоминания о Средневековье. Исторически сложилось, что он весьма популярен среди европейской богемы – музыкантов, писателей и артистов.

Пик туристического сезона в Ирландии – начало лета, а уже к середине сентября становится ясно, что теплые дни позади. Все чаще идет дождь, который может сопровождаться холодным ветром, а столбик термометра обычно не поднимается выше +17°С.

В международный аэропорт Голуэя, расположенный в 10 км к востоку от города, выполняются прямые рейсы из ирландских Дублина, Корка и Белфаста, а также британских Эдинбурга, Лондона и Манчестера.

littleny / shutterstock.com, Rihardzz / shutterstock.com (2), www.shutterstock.com (3)

Блюда ирландской кухни очень простые и сытные, основные ингредиенты – мясо, рыба и морепродукты, а также картофель. Обязательно стоит попробовать знаменитое ирландское рагу, ну и, конечно, настоящий ирландский кофе, который согреет даже в самый пасмурный день.

«Октоберфест»: великий и ужасный Германия, Мюнхен, 20 сентября – 5 октября Самый известный и массовый кулинарный фестиваль в мире – мюнхенский «Октоберфест». Каждый год его посещают около 6 млн любителей пива со всего мира. Специально для этого праздника местные пивоварни в огромных количествах варят крепкое (до 6,3%) пиво. В полдень 20 сентября происходит церемония открытия первой пивной бочки и начинается веселье продолжительностью аж 16 дней. По центральным улицам города движется праздничная процессия .. во главе с M unchner Kindi – молоденькой девушкой с большим колокольчиком в руке и верхом на разукрашенной лошади. Она одета в монашескую одежду желто-черного цвета. Рядом с ней в каретах едут бургомистр Мюнхена и администрация Баварии. Следом – вереница украшенных повозок с пивом из всех районов Германии, прежде всего из Баварии. Гости фестиваля расходятся по палаткам и павильонам и дегустируют пиво из настоящих дубовых бочек. О масштабе празднества лучше всего говорят цифры статистики. Так, за время фестиваля выпивается около 7 млн литров пива (с каждым годом этот объем увеличивается), съедается порядка 1,5 млн жареных цыплят и сосисок, а также около сотни

Intrepix / shutterstock.com, Pavel L / shutterstock.com, Mirenska Olga / shutterstock.com, www.shutterstock.com (2)

быков. Поэтому «Октоберфест» был занесен в Книгу рекордов Гиннесса как самый грандиозный в мире праздник.

Несмотря на то что пиво напиток для взрослых, о детях в дни праздника тоже не забывают. Для них специально строят карусели, продают мороженое и прочие лакомства. Малыши катаются по детской железной дороге, в повозках, запряженных лошадьми, для них устраивают специальные красочные представления.

Погода в конце сентября в Баварии уже не балует теплом, и днем температура редко поднимается выше 16–18°С. Что касается национальных баварских костюмов, то дамы, как правило, носят Dirndl – традиционную широкую юбку в сборку. А обязательный атрибут мужского костюма – Lederhosen, короткие кожаные штаны. Если вы думаете, что на самом деле все приходят на фестиваль в обычной одежде, то ошибаетесь. Поверьте, вы будете чувствовать себя намного гармоничнее, соблюдая типичный баварский дресс-код.

СЕНТЯБРЬ 2014

Ежедневно из аэропортов Москвы в Мюнхен отправляется несколько прямых рейсов, и, если покупать билеты заранее, можно найти весьма бюджетный вариант. А вот с гостиницами в столице Баварии на период фестиваля могут возникнуть проблемы: слишком велик наплыв любителей пива. И еще: будьте готовы к серьезным пробкам, а лучше вообще не садитесь за руль. Лучше всего пользоваться общественным транспортом – пригородным поездом (S-Bahn) или метро (U-Bahn).

К пиву принято покупать традиционные баварские закуски – жареных кур, сосиски, окорока, запеченную рыбу, кренделя, картофельные и капустные салаты.

ДАЛЕКО

ОСЕНЬ Д ЛЯ Г УРМАНОВ

Ярмарка балтийской селедки Финляндия, Хельсинки, 5–7 октября Оказывается, селедку больше всего любят не в России, а в Финляндии. Именно там, в столице страны Хельсинки, в первых числах октября проводится ежегодная ярмарка сельди Baltic Herring Festival, которая продолжается ровно три дня. Она проходит на Рыночной площади города, куда в огромных количествах свозят сельдь последнего в этом году улова. Рыбу можно попробовать и соленую, и слабосоленую, и под маринадом, и с горчицей, и с другими соусами. А в завершении выбирается «лучшая маринованная селедка года».

Дневная температура воздуха в это время редко поднимается выше 10°С, а ночная может опускаться до нуля. Нередки и дожди, а еще октябрь считается здесь самым ветреным месяцем в году.

Ежедневно без пересадок из Москвы в Хельсинки летают финская авиакомпания Finnair и российский «Аэрофлот».

Mikhail Olykainen / shutterstock.com (3), www.shutterstock.com (3)

Впервые ярмарку сельди провели в 1743 году – тогда она была неким подобием биржи, где устанавливались цены на рыбу и производились оптовые закупки. А теперь это праздник, которого целый год с нетерпением ждут все финны.

День гигантского омлета США, штат Луизиана, Эббивилл, 1 ноября С 1985 года в первые выходные ноября в небольшом луизианском городке жители отмечают День гигантского омлета (Giant Omelette Celebration). В этот день готовится огромный омлет – из 5 тыс. яиц, 6 л масла, 25 л молока и 10 кг зелени. «Омлет дружбы», как его называют местные жители, могут попробовать все желающие. А если проехаться по близлежащим городам, можно в полной мере познакомиться с креольской культурой и бытом: послушать настоящий джаз в Новом Орлеане или просто насладиться видами Мексиканского залива. А если вы азартный человек, то следует заглянуть в городок Шривпорт. Здесь можно сделать ставку на ипподроме или сорвать солидный куш в многочисленных казино. Да-да, в Луизиане они официально разрешены. Наиболее известные из них – «Городское

www.flickr.com/photos/jaderbomb, www.flickr.com/photos/42690835@N07, Rick Lord / shutterstock.com, www.shutterstock.com (4)

казино Сэма» (Sam’s Town Casino) и «Эльдорадо» (Eldorado Resort Casino).

Интересно, что самый большой омлет, который готовили 65 поваров из 110 тыс. яиц и 432 л растительного масла в течение 2,5 часа, был сделан в 2010 году в Анкаре (Турция) во Всемирный день яйца (12 октября). Его занесли в Книгу рекордов Гиннесса.

Из Москвы с пересадкой в Хьюстоне можно долететь до аэропорта «Лафайетт», от которого до Эббивилла около 30 км. Средняя стоимость отеля в городе – 50–60 долл. в сутки.

Луизиана производит примерно четверть морепродуктов в США. Здешние воды богаты креветками и устрицами, поэтому в ресторанах и кафе вы всегда можете отведать самые свежие морские блюда. Еще луизианцы занимаются разведением аллигаторов, так что обязательно попробуйте котлетки из крокодила. А заодно прикупите сумочку или портмоне из натуральной кожи.

СЕНТЯБРЬ 2014

Подробнее о США

>>>>>>

стр. 28

ДАЛЕКО

ОСЕНЬ Д ЛЯ Г УРМАНОВ

Вечно молодое «Божоле» Франция, Бургундия, провинция Божоле, 20 ноября Как обычно, ровно в полночь в третий четверг ноября на французскую землю приходит праздник нового «Божоле» (Beaujolais Nouveau) – молодого вина, изготовленного в небольшом регионе к северу от Лиона. Это самый большой праздник в Бургундии. Ровно в полночь на главной площади городка Божо при свете факелов откупориваются бочки с вином нового урожая. В этот день проходят гигантский банкет на 1,5 тыс. человек, красочные представления, спектакли и парад с факелами. Никто не знает, каким будет вино в этот раз. Но каждый может его попробовать, после чего оно поступит в продажу. Главный враг бургундского – время: не слишком сложное в изготовлении,

Оптимальное путешествие из России в Бургундию – на самолете до Парижа (ежедневно между «Шереметьевом» и аэропортом имени Шарля де Голля курсирует до десяти прямых рейсов) и далее с Лионского вокзала, откуда регулярно отправляются скоростные поезда TGV, до столицы Бургундии Дижона. Время в пути – чуть менее двух часов. Стоимость билета – от 40 до 60 евро в зависимости от даты поездки. Из Парижа на прямом поезде можно попасть и в другие города Бургундии, Бон и Невер.

Многие французские монархи и аристократы считали «Божоле» «отвратительным пойлом» и категорически запрещали подавать его к столу. И в принципе, тому есть разумное объяснение: вино из винограда сорта «Гамэ», который традиционно выращивают в Божоле, заметно уступает по качеству продукции виноделов Бургундии и Бордо.

В ноябре в Бургундии уже довольно холодно и дождливо. Дневная температура воздуха редко поднимается выше 10°С.

Закусывать «Божоле» принято мясными блюдами – сыровяленой колбасой или ветчиной, сочным куском зажаренной свинины. А все потому, что особая технология изготовления сохраняет в нем легкую, чуть колкую на языке игривость. Как результат – великолепное сочетание с мясом.

www.flickr.com/photos/jeffcutler, www.flickr.com/photos/infosloisirslyon, www.flickr.com/photos/tamaki, www.shutterstock.com (4)

но очень ароматное вино необходимо выпить максимум за полгода.

Фестиваль белых трюфелей Италия, Сан-Миниато, начало 8 ноября Итальянский Сан-Миниато часто называют «городом белых трюфелей». Ежегодно здесь проводится традиционный фестиваль, посвященный этим удивительным грибам. Он проходит по субботам и воскресеньям начиная со второй субботы ноября и в течение всего месяца. Белый трюфель – гордость Италии, а из района Сан-Миниато они считаются особенно ценными. Именно здесь был найден самый большой в мире белый трюфель, вес которого составил 2,5 кг. Кроме того, местные грибы славятся не только своими размерами, но и качеством. Так, белые трюфели из Сан-Миниато встречаются намного реже и обладают гораздо более выраженным запахом, чем черные трюфели из Франции, поэтому их цена порой превышает 2 тыс. евро за килограмм. Белый трюфель растет на корнях деревьев и начинает увядать сразу, как только его достают из земли. Даже в самых идеальных условиях он может сохранять свои вкусовые качества лишь десять дней. Поэтому истинные гурманы собираются на фестиваль и с нетерпением ждут появления свежих грибов в местных ресторанах. Тем более что именно в этот период приобрести или попробовать их можно по сниженным ценам. В Сан-Миниато к ежегодному фестивалю готовятся с особой тщательностью: организуют многочисленные дегустации и мастер-классы, где объясняют, как следует выбирать и готовить трюфели, а также устраивают трюфельный аукцион, на котором любой желающий за солидную сумму может стать обладателем любимого гриба. А можно и самому «поохотиться» на трюфели под руководством опытного трифа-

cancer741 / shutterstock.com, Patricia Hofmeester / shutterstock.com, www.shutterstock.com (3)

лау – «охотника за трюфелями».

Оказывается, в отличие от остальных грибов трюфели, как и люди, делятся на мужские и женские особи и размножаются только половым способом. А еще у них наблюдается тенденция к половому сепаратизму: например, отдельно взятая колония может состоять либо сплошь из самцов, либо из самок. Поэтому трюфели и размножаются плохо. Добраться до Сан-Миниато можно поездом из Флоренции (40– 50 минут) или Пизы (30–45 минут).

Кстати, белые трюфели очень часто употребляют в пищу сырыми, предварительно нарезая тонкими ломтиками. Но существует и немало блюд из этих замечательных грибов. Советуем попробовать ризотто, пасту, омлеты, соусы, масло, кремы, фондуту… Кстати, по последним научным данным, трюфели выделяют феромоны. Летучие вещества при вдыхании попадают в участок головного мозга, отвечающий за эмоциональность и чувственность. Не зря трюфели издавна считались мощнейшим афродизиаком.

СЕНТЯБРЬ 2014

О том, что можно приготовить из трюфелей

>>>>>>

стр. 111

Б О Л Ь Ш А Я С Т Р А Н А / ТЮМЕНЬ

Задача для реформатора «Нужно подготовить города к новой экономике» Беседовала Алена ШЕВЧЕНКО

Голландец Рюрд Гютема – партнер международного архитектурного бюро KCAP Architects and Planners – во время своего короткого визита в Россию дал журналу «MИР&DOM» эксклюзивное интервью об актуальных задачах российской урбанистики и архитектуре городов с новой экономикой.

Как часто вы приезжаете в Россию и сколько городов успели

У вас есть офис в Москве?

уже посетить?

В Москве нет. Наш главный офис находится в

Я довольно часто приезжаю в Россию. Пожалуй, сейчас не реже

Роттердаме, в Нидерландах. Там наши корни, мы

одного-двух раз в месяц. Был в Тюмени, Новосибирске Екатеринбур-

голландская компания. Также у нас есть офис

ге, Перми и Красноярске. Еще мы выполняем значительный объем

поменьше в Швейцарии, в Цюрихе, и еще один в

работ в Москве и Санкт-Петербурге и в особом месте под названием

Шанхае, в Китае.

Калининград. пании Brusnika или сотрудничаете также с

Да, это особое место, потому что часть России, но находится вне ее

другими девелоперскими компаниями?

основной территории.

Здесь, в Тюмени, мы работаем именно с компанией Brusnika. У нас три совместных проекта. Первый

В Москве вы бываете?

будет расположен в нескольких шагах от офиса, в

Не так давно мы были выбраны в качестве финалистов конкурса на

самом центре – это многофункциональный центр:

возведение международного финансового центра в Москве. Благо-

новое офисное и два жилых здания. Это будет кра-

даря этому и другим проектам я довольно частый гость в российской

сивый архитектурный ансамбль, который, как я на-

столице.

деюсь, обогатит архитектурный облик центральной

KCAP Architects and Planners

Вы работаете в России по приглашению комВ «особом месте»?

Breevaarthoek, Гауда

Здесь уже построено более миллиона квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Нашлось место и новым объектам культуры: концертный зал, морской музей, университет. И если вы посетите HafenCity сейчас, думаю, увидите, что получилось очень приятное место, где можно прогуляться и посидеть глядя на воду. Здесь появились очень интересные здания, относительно небольшие по размеру, много общественной территории. Люди любят приходить сюда в свободное время, а компании – размещать там свои офисы. С экономической, денежной точки зрения это также успешный проект. В этом смысле HafenCity показывает, что качество городской среды и коммерческая выгода от недвижимости необязательно должны противоречить друг другу, а могут работать вместе, создавая что-то всеобъемлюще ценное. Иностранные архитекторы часто жалуются, что российские девелоперы довольно скупы и не позволяют архитекторам фантазировать, проявлять максимум, на что они способны, стремясь экономить. Что вы думаете по поводу этого? Мы, конечно, понимаем, что реализация любого проекта требует части города Тюмень. Также мы начали работу над

существенных финансовых инвестиций и связана с рисками. И стрем-

проектом на другой стороне реки: прилегающая к

ление девелоперов получить максимальную экономическую выгоду

берегу застройка с жилыми зданиями, офисными и

вполне понятно. Однако отрадно, что и среди российских девелопе-

учебными корпусами. Третий проект в Новосибир-

ров есть такие, кто ставит перед собой несколько большие цели –

ске – жилой квартал. Наверное, тоже у воды и тоже немаленький? Как видно, вы сторонник крупных форм… Совершенно верно. В Новосибирске как раз есть идея максимально использовать прямой выход участка к реке. Но и вообще комплексные проекты, когда нужно не просто разрабатывать отдельные здания, а создавать генеральный план, мы любим больше всего. Создавать новую среду с хорошим качеством для жизни и работы – настоящее удовольствие для меня. С компанией Brusnika мы познакомились также на подобного рода проекте – по разработке прибреж-

HafenCity, Гамбург

ной зоны, который мы ведем в Гамбурге, HafenCity.

KCAP Architects and Planners (2)

Так же, как и моя компания, Brusnika ищет новые современные градостроительные решения. Это

привнести что-то ценное в жизнь российских городов. Их интересует

молодая компания, и она обладает определенным

не только получение прибыли от строительства недвижимости, но и

зарядом энергии, который нам очень нравится,

культурная ценность, которую может дать обществу архитектура. При

нацеленный на создание нового качества жизни в

этом они заинтересованы в максимальном качестве строительства не

российских городах.

только отдельно стоящего здания, но и городской среды в целом.

Можно ли сказать, что идеи, которые были у

В чем заключается ваш фирменный почерк как архитектора

вас насчет HafenCity, сейчас реализованы?

и вашего бюро? Может быть, в использовании каких-нибудь

HafenCity – проект, который развивается уже 15

особых материалов или каких-то необычных проектировоч-

лет. Его общая идея в том, чтобы создать новую

ных решений?

привлекательную зону, расширив бывшую терри-

Мы любим строить хорошие здания, чистые и оптимистичные. Любим

торию Гамбурга и охватив земли бывшего порта.

делать большие окна, например. Прекрасно, мне кажется, когда

Проект еще не закончен полностью. Когда он будет

здание выглядит свежо и качественно, с тщательно проработанными

завершен, центр города расширится почти на 40%.

деталями.

СЕНТЯБРЬ 2014

Б О Л Ь Ш А Я С Т Р А Н А / ТЮМЕНЬ

Из тех городов, что вы успели посетить в России и где работаете, какой вам нравится больше с точки зрения урбанистики, с точки зрения архитектуры, градостроительного планирования? Это очень сложный вопрос. Отвечая на него, я не хочу давать оценку существующему, скорее мне интересно оценивать потенциал изменений городов. А это в большой степени зависит от грамотного управления. Приведу пример. Нашим первым опытом работы в России стал город Пермь. По приглашению городских властей мы разрабатывали стратегический генеральный план его развития. Мэр Перми, губернатор области сказали, что российские города это промышленные города. Но времена интенсивного развития промышленности ушли в прошлое, поэтому нужно подготовить наши города к новой экономике, основанной на услугах, Но одно хорошее здание не способно создать хорошую среду. Вы

на знаниях, на творческой изобретательности. С

можете сидеть в своей красивой квартире с красивыми, большими,

осознанием прихода новой экономической эпохи

оптимистичными окнами, но когда выходите на улицу, а там пустыня,

приходит осознание, что город должен меняться.

это неправильно. Поэтому мы стремимся уделять внимание взаимос-

Поэтому нас попросили разработать генеральный

вязям между зданиями, тому, какую в целом они создают среду и на-

план того, как промышленная Пермь через 15 лет

сколько эта среда комфортна для жителей. Это как раз и есть часть

может превратиться в привлекательный современ-

нашего фирменного почерка.

ный город, который станет базой для построения будущего, где будет жить и учиться молодежь, по-

Вы говорите об использовании территорий между зданиями? Да, вот вы выходите на улицу – неважно, мужчина вы, женщина или ребенок – и все к вашим услугам. Это пешеходная среда. Поэтому мы работаем над зелеными дворовыми площадками, которые не являются местами для парковок, где люди могут встречаться и проводить время, где могут играть дети. Сотрудничаете ли вы с кем-то из российских архитекторов? Кто из них вам импонирует? В Москве, например, сейчас очень моден архитектор Сергей Чобан. В какой степени вам нравится или не нравится то, что делают ваши коллеги в России? Да, некоторые российские архитекторы действительно очень хороши. И мы сотрудничаем с ними, равно как и с архитекторами из других стран. В нашем бюро работают более 90 архитекторов более 20 национальностей. Есть и русские. Успешный проект – это всегда сотрудничество с сильной принимающей стороной, между нами и иностранными коллегами, в результате которого возникают свежие идеи, чтобы интегрировать их в конкретные проекты, часто идущие вразрез с принятыми традициями. Что имеется в виду под «вразрез с традициями»? Традиция говорить «нет, это невозможно, потому что мы всегда делали вот так». Мы сталкиваемся с этой проблемой не только в России, но и во многих городах по всему миру. Пытаемся изменить привычный образ мышления и в качестве партнеров предпочитаем видеть людей с психологией реформаторов. Они говорят: «Мы знаем, что это нелегко, но верим, что можем изменить это».

Blaak 31, Роттердам

KCAP Architects and Planners (2)

«Город-сад», Новосибирск

СПРАВКА

Killesberghöhe, Штутгарт

Рюрд Гютема (Ruurd Gietema) – уроженец Голландии, партнер архитектурного бюро KCAP Architects and Planners. До 2002 года изучал архитектуру и городское планирование в Технологическом университете Делфта. В 2000 году стал номинантом престижной премии для молодых архитекторов Maaskant Prize за работу в части городского планирования и урбанистики. В 1999 году присоединился к KCAP Architects and Planners, с 2002 года стал партнером бюро. В KCAP работает над крупными городскими дизайн-проектами в Европе, Северной Америке и Китае. Также занимается преподавательской деятельностью и входит в жюри престижных профессиональных премий. KCAP Architects and Planners работает в России с 2008 года.

являться новые компании. Я нахожу это примером очень дальновидного управления. Вы относитесь к архитектурной группе, которая с удовольствием работает с жильем для людей среднего достатка и проектами с невысоким «ценником». Это сложная задача? Да. Мы действительно не из тех архитекторов, кто разрабатывает исключительно элитные архитектурные объекты. Мы действительно имеем дело с остальными 97% клиентов. И для них любим создавать интересную общественную среду, привлекательные бизнес-кварталы и жилые районы, красивые парки, продуманную систему общественного транспорта… Gravehof, Девентер

Считаете ли вы, что российский покупатель такого рода недвижимости каким-то образом

KCAP Architects and Planners (2)

отличается от европейца? И если да, то в чем это отличие?

Как видите, в российских городах, да и в других странах тоже часто

Да, отличается. Это связано прежде всего с рос-

складывается ситуация, которую можно назвать «частное богатство и

сийской историей, если сравнивать со страной,

общественная бедность». И я думаю, есть надежда, что в ближайшие

откуда я родом. В Нидерландах люди покупают дом,

годы эти явления будут чуть более уравновешенны.

и у них определенные ожидания насчет его стои-

Да, российский рынок жилья молодой, но он будет развиваться и

мости, качества окружающей среды. Они также

расти. Будет трансформироваться и потребительское мышление

верят, что среда будет стабильной и через 20 лет

россиян, их отношение к собственному дому. И завтра от своего дома

дом будет стоить в два раза дороже. Но российский

люди будут ожидать большего, чем просто крыша над головой, а

рынок жилой недвижимости другой. Он очень мо-

послезавтра – еще больше.

лодой. Здесь люди ожидают от дома лишь то, что он станет местом их проживания. А то, что через

Спасибо. С нетерпением будем ждать, когда сможем увидеть

десять лет стоимость этого дома, если он хорошо

ваши проекты в России реализованными.

построен, возрастет, не является причиной, по

Нам тоже очень любопытно увидеть свои первые результаты. Сейчас

которой они его покупают. Точно так же относятся

могу показать все это пока только в 3D-графиках, но уверен, вскоре

к прилегающей к дому территории и, если она в

мы увидим наше первое здание, с кафе на первом этаже, где сможем

плохом состоянии, думают: «Ну ладно, уж как есть».

выпить кофе и провести еще одно интервью.

СЕНТЯБРЬ 2014

Северная Пальмира: от «сердца» к пригородам Подготовила Елена ГРИБКОВА

Brian Kinney / shutterstock.com

Петербург… Самый, наверное, красивый город в России: величественная Нева, загадочные каналы и здания, которыми можно восторгаться всю жизнь. «MИР&DOM» попросил известных актеров-питерцев дать советы тем, кто только собирается приобрести недвижимость в Северной столице. Они рассказали о своих самых любимых местах – тех, где живут сами или очень хотели бы жить. Ну а эксперты подобрали подходящие этим описаниям варианты. Кстати, подобрать качественный жилой комплекс, находящийся на этапе строительства, в Санкт-Петербурге непросто, особенно в центральной, самой престижной части города. Питер гораздо серьезнее, чем Москва, относится к своей истории и архитектуре, поэтому каждая элитная новостройка – событие. Так что тем, кто желает приобрести здесь квартиру, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок, отдавая предпочтение современным зданиям.

СЕНТЯБРЬ 2014

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ С А Н К Т- П Е Т Е Р Б У Р Г

Анастасия Мельникова: Я родилась и выросла именно в «сердце» Санкт-Петербурга и, несмотря на здешние шум и суету, обожаю этот район, родной город дает мне силы жить. Стоит лишь утром посмотреть из окна на купола храма Спаса на Крови – от этой красоты просто сердце замирает... Я живу на углу Мойки и Марсова поля, постоянно езжу по Каменноостровскому мосту, любуюсь затейливым кружевом набережной, иконописью гранита… Недавно вышла подробно рассказывается обо всех домах на данной набережной. И это здорово! Теперь ожидаю такого же чуда по Фонтанке, каналу Грибоедова. Мне нравится по ним гулять, избавляясь от накопленной усталости. А еще – бродить по Дворцовой и Английской набережным, кататься на катере по Крюкову каналу, Лебяжьей канавке... Мне кажется, по такому волшебному городу надо ходить на цыпочках и говорить на улицах шепотом (улыбается). Надеюсь, когда-нибудь местные жители и туристы услышат его щемящую музыку: наш город на воде ведь просто наполнен мелодиями. В бурлящей Неве мне слышится Чайковский, на Мойке, на канале Грибоедова в душе звучит Рахманинов...

ул. Моховая, 47

krasa-russia.ru, Penny Lane Realty, Lifedeluxe.ru

замечательная книжка «Течет река Мойка», где

Вид из окна жилого дома на наб. Фонтанки, 1

Варианты К сожалению, тем, кто вдохновится проникновенным рассказом Анастасии и решит приобрести квартиру в самом «сердце» Санкт-Петербурга, придется довольствоваться недвижимостью на вторичном рынке, и даже в этом случае вариантов будет совсем немного. «Мало кто поспорит с утверждением, что жить в Петербурге нужно у воды. Мы можем предложить квартиру в новом доме, 1999 года постройки, расположенном на Фонтанке, то есть в знаменитом на весь мир «Золотом треугольнике». Все окна гостиной и балкон выходят на изгиб реки и красивый мост Белинского, а сам дом соседствует с церковью Симеона и Анны, старейшим храмом города, – рассказывает директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. – Одним словом, все вокруг дышит историей и культурой. Как известно, архитектура это музыка, застывшая в камне, а живя в этой квартире, можно наслаждаться музыкой Северной столицы в полной мере». В квартире две спальни, кухня-столовая, просторная гостиная, две ванные комнаты, а стоимость этого варианта – 55 млн руб.».

Специалисты портала по элитной недвижимости Петербурга Lifedeluxe.ru предлагают обратить внимание на одну из лучших элитных новостроек – на набережной Фонтанки, 1. «В этом районе больше практически ничего нет и до реконструкции зданий «Ленэнерго» и Конюшенной площади не предвидится», – отмечают они. Ну а в доме, построенном напротив Инженерного (Михайловского) замка по проекту архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», сейчас можно выбрать из трех квартир стоимостью от 89,9 до 120 млн руб.

Полина Филоненко: «Ле Грандъ»

В родном Санкт-Петербурге я очень люблю Невский проспект, от начала и до конца, и Конюшенную площадь рядом с храмом Спаса на Крови, а еще Центральный парк культуры и отдыха. Это все мои задушевные места. На мой взгляд, покупка жилплощади в нашем городе выгодное приобретение. Я бы посоветовала Озерки, Удельную. Это живописный район с озерами, и в то же время есть метро и удобно добираться до центра. Безусловно, там недешево, но это того стоит. И север города для меня лично предпочтительнее юга. Он просторный, продуваемый ветрами, более зеленый… Я бы рекомендовала смотреть жилье на Петроградской стороне, на Крестовском острове… А идеальная квартира для меня в Питере – в каком-ни-

Варианты

будь современном духе, в модерне, но чтобы он гармонировал с

Что ж, приобрести квартиру по рекомендации Полины будет тоже непросто, особенно если речь идет о новых качественных зданиях. Эксперты Lifedeluxe.ru рекомендуют присмотреться к дому «Ле Грандъ» (Невский пр-т, 152). «Пусть это и не самая парадная часть Невского, но сам дом действительно хорош», – отмечают они. Здание построено в 2008 году по проекту архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», его фасады выходят на Невский проспект и тихую пешеходную улицу, а в отделке использован натуральный гранит. На последних этажах квартиры с панорамными видами, на первых – элитная галерея бутиков Esfera. В закрытом дворе выполнен ландшафтный дизайн, есть и подземный паркинг. Приобрести здесь можно неплохую трехкомнатную квартиру площадью 134 кв.м, полностью оснащенную мебелью и техникой, с весьма интересным дизайнерским ремонтом. Цена вопроса – 65 млн руб. Кстати, аренда недвижимости в этом доме обойдется в 120–150 тыс. руб. в месяц.

внешней обстановкой. В настоящий момент, к слову, планирую строить загородный дом; правда, еще не определилась с дизайном (улыбается).

фотобанк Лори, Lifedeluxe.ru (3)

ЖК «Дом у моря»

СЕНТЯБРЬ 2014

На Крестовском острове эксперты рекомендуют обратить внимание на жилой комплекс «Дом у моря» (наб. Мартынова, 74). Он построен в 2008 году по проекту тех же архитекторов, что и «Ле Грандъ». Кстати, большинство фасадов в этом комплексе развернуто к воде, что позволяет подобрать квартиру с прекрасными панорамными видами. Дополнительные бонусы – прогулочная зона и внутренняя камерная зона отдыха, современный wellness-центр, а к себе домой можно подняться прямо из гаража. Цена вопроса – 88 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 158 кв.м. Аренда в этом комплексе тоже недешева – от 250 до 600 тыс. руб. в месяц.

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ С А Н К Т- П Е Т Е Р Б У Р Г

Андрей Федорцов: Санкт-Петербург – абсолютно мой город в отличие от Москвы. Мне нравится район Прибалтийской, вдали от набережной, где тихо и можно собирать старые кирпичи, древние интересные доски. Район яхт-клуба тоже весьма привлекателен. А живу я на Петроградской стороне, поэтому она мне дорога. Всегда хочется возвращаться домой. Центр, несомненно, всем хорош – и до вокЖК «Венеция»

зала мне рядом, и до театра… Я уже не говорю про божественную архитектуру и особенную атмосферу. Тем, кто собирается стать жителем Северной столицы, естественно, его бы рекомендовал. Но еще посоветовал бы обратить внимание на новостройки вдоль русла Невы. Там панорама из окон фантастическая. Хотя и у меня неплохая – вдалеке видны Эрмитаж, Петропавловская крепость. А сама квартира выдержана в стиле эклектика. Люблю, когда мебель грамотно собрана из всех стран мира. За столом ведь можно виртуозно сочетать разные стулья, и это будет красиво, как соседство китайского комода и английского буфета. Верное смешение стилей рождает гармонию, тем более что эклектика так созвучна Питеру с его богатой историей. Еще при Петре Пер-

На Петроградской стороне, где живет Федор и которая ему так дорога, для покупателей качественной элитной недвижимости открывается более широкий выбор. Специалисты Lifedeluxe.ru рекомендуют обратить внимание на два жилых комплекса. Первый – «Венеция» (ул. Депутатская, 34). Дом построен в 2012 году в стиле венецианского палаццо с симметричным фасадом и квадратным внутренним двором, ставшим композиционным центром здания. Здесь много арочных проемов, так же оформлены окна и парадный вход, есть и выступающий карниз со скульптурным декором. На фасадах благородный натуральный камень, цоколь облицован гранитом. Лучшие видовые характеристики у квартир, окна которых находятся со стороны главного фасада, ориентированного на набережную Средней Невки и Елагин остров. Трехкомнатная квартира площадью 148 кв.м обойдется в 64 млн руб.

ЖК «Венеция»

вом мебель сюда привозили из Голландии, из Дании… На старинных фотографиях можно как раз наблюдать эту изысканную мешанину в комнатах дворян.

ЖК «Дом на Неве»

Второй жилой комплекс – «Дом на Неве» (наб. Робеспьера, 12). «Это один из первых элитных домов в городе, с прекрасным видом на Неву и историческую тюрьму «Крес ты», – говорят эксперты. Впрочем, с самого начала здание, где поселились многие известные люди Питера, стало предметом для шуток из разряда «вы помните Моню, который жил напротив «Крестов»? Так вот он теперь живет напротив собственного дома!». Завершенный в 2003 году, комплекс вводился в эксплуатацию тремя очередями и долгое время считался одним из самых лучших в Северной столице. В подъезде мраморные полы, на придомовой территории фонтан, есть открытая терраса, подземный паркинг, фитнес-центр, офисы и ресторан, а рядом даже обустроен небольшой сквер. Цена трехкомнатной квартиры площадью 180 кв.м – 55 млн руб., а аренда четырехкомнатной обойдется в 150 тыс. руб. в месяц.

Lifedeluxe.ru (3)

Варианты

СЕНТЯБРЬ 2014

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ С А Н К Т- П Е Т Е Р Б У Р Г

Эмилия Спивак: Я настоящая фанатка Фонтанки. Здесь стоят дома, дорогие моему сердцу: дом, в котором живу, театр, где работаю ныне, прежний театр, институт, где училась… Что касается идеального места жительства, то, если бы имелась возможность, я бы поселилась в доме на берегу Финского залива. Там чудесно. Но сейчас мы с родителями оформляем купленный дом в совсем другом месте.

«Репино-Бриз»

Он в виде небольшого каменного сказочного замка с белыми стенами и синей крышей, и это скорее мечта мамы (улыбается). Если же говорить о квартире, то в самых смелых грезах она должна быть в районе цирка или Летнего сада, ее окна обязательно должны выходить на Фонтанку, а интерьер должен быть сделан в духе Прованса. Этот французский нежный стиль с лавандово-розово-голубыми красками импрессионистов, по моему мнению, совпадает как с моим настроением, так и с пасмурным Питером.

Вариантов в центре города на набережной Фонтанки, как уже было замечено выше, не так уж много, поэтому специалисты Lifedeluxe. ru обратили внимание на второе пожелание Эмилии – дом на берегу Финского залива. Коттедж в поселке «Репино-Бриз» вполне может попасть в категорию идеального места жительства. «Это недалеко от города, на берегу залива, очень хорошие место и окружение. Кстати, здесь можно приобрести готовые для проживания дома, что редкость для Петербурга», – отмечают эксперты. Сам коттеджный поселок расположен в районе Репина, на первой линии Финского залива и считается единственным девелоперским проектом с потрясающими панорамными видами на залив. Кроме того, здесь есть даже собственный выход на песчаный пляж непосредственно с участков. В качестве бонусов – легендарные песчаные дюны, свежий морской воздух и целебный хвойный запах вековых сосен. Всего в поселке построено 13 резиденций площадью 349 кв.м из клееного бруса на участках от 18 до 39 соток. Все дома подготовлены под отделку, на каждом участке выполнен ландшафтный дизайн. Комплекс подключен к городским коммуникациям (вода, канализация, газ). Да, профессиональное сервисное управление всем поселком – от отеля «Репино Cronwell Park», расположенного по соседству. Покупатели домов могут воспользоваться всем спектром гостиничных услуг: клининг, доставка еды, SPAкомплекс с бассейном и т.д. Цена вопроса – от 60 млн руб.

megogo.net, Lifedeluxe.ru (2)

Варианты

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ М О С КО В С К А Я О Б Л А С Т Ь

Немного Ибицы в Подмосковье Марио Арлати – знаменитый итальянский художник-авангардист. Три года назад он согласился принять участие в амбициозном проекте концерна «Крост» – строительстве жилого комплекса ART. Марио стал дизайнером этого ЖК, расположенного в одном из районов Красногорска – Павшине.

который просто пропитан солнцем, где жизнь, как говорится, бьет ключом. И когда приехал в Москву, то поразился, какой красивой и приветливой она может быть летом и насколько изменяется зимой: сплошные серые краски, мало солнца, и, наверное, поэтому так много хмурых лиц. Здесь нужно сказать, что у меня есть опыт работы в госпитале города Сан-Рафаэль неподалеку от Милана. С помощью арт-объектов и хромотерапии (лечение цветом. – Прим. ред.) мы помогали людям избавиться от депрессии, обрести гармонию с собой и окружающим миром. И я решил использовать этот опыт здесь. Все эти яркие краски, необычные инсталляции призваны погрузить людей в атмосферу праздника, атмосферу арт-гале-

выполнены вручную, везде прослеживается мой индивидуальный

мой давний друг и коллега, архитектор Данте

стиль, и главное – все это я пропустил через собственное сердце.

Оскар Бенини. По его приглашению я приехал в

Я старался выразить свое видение мира, такого яркого и многооб-

Москву, оценил план и объем работ, изучил проект.

разного, и донести это видение до жителей холодной российской

Все меня устроило, и я согласился остаться рабо-

столицы.

тать в Москве. И хотя объем работы был просто грандиозный, считаю, что мы справились. Уникальность этого жилого комплекса в том,

www.shutterstock.com, «Крост» (2)

реи. Все рисунки и объекты внутри комплекса уникальны: они

ринять участие в этом проекте мне предложил

Должен сказать, что в последние годы в Москве явно прослеживается тенденция создавать интересные и необычные с точки зрения архитектуры здания. Да что далеко ходить: «Москва-Сити» – вполне

что все работы по росписи фасада и дизайну вну-

достойный пример современной архитектуры. Все это не может не

тренних помещений мы проводили вручную – я и

радовать. Эта тенденция, безусловно, очень нужна Москве. Расстра-

четверо моих помощников. В результате фасад ЖК

ивает только, что ситуация с урбанистикой все еще далека от совер-

ART – это самое большое в мире художественное

шенства. Более того, инфраструктура районов, транспортное сооб-

полотно, высота которого достигает 140 метров!

щение просто не выдерживают никакой критики. Но этим должны

По этому поводу нами уже отправлена заявка в

заниматься, конечно, не художники и не архитекторы.

редакцию Книги рекордов Гиннесса, и теперь мы ждем решения. Меня часто спрашивают: почему для своей

Но в общем и целом мне понравилось жить и работать в Москве. Меня просто очаровал центр города – старая Москва. Здесь очень много уникальных зданий, выполненных в стиле, какой не встретишь,

работы в Москве я выбрал такие яркие контраст-

пожалуй, нигде в мире. Понравились люди, с которыми мне пришлось

ные краски? Что я хотел этим сказать, какие

работать, – в России удивительно много молодых, талантливых специ-

чувства хотел вызвать у будущих жильцов, да и

алистов, готовых экспериментировать, находить нетривиальные,

просто у всех тех, кто увидит эти многоэтажки?

даже неожиданные решения. Я с удовольствием принял бы участие и

Ответ прост: сам я живу на Ибице – острове,

в каких-то новых проектах в вашей стране.

СЕНТЯБРЬ 2014

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ СОЧИ

Олимпийское

наследство Ирина БОГАТЫРЕВА, Наталья БЕССОНОВА

Martynova Anna / shutterstock.com

Апартаменты в Сочи, где во время зимних Игр жили спортсмены со всего мира, выставляются на продажу. Покупателям их предлагают с уже готовой отделкой, мебелью и даже техникой; из многих открываются прекрасные виды на море или горы. Интерес к этой недвижимости проявляют не только поклонники спорта, неравнодушные к славе олимпийских побед, но и желающие приобрести собственное пристанище на черноморском побережье. Впрочем, риэлторы признаются, что цены на «постолимпийскую» недвижимость все же завышены, а жильцов пока может разочаровать инфраструктура некоторых комплексов.

«Звездная» недвижимость Сегодня и Олимпийская деревня и другие объекты, возведенные к этому грандиозному мероприятию, превратились в красивый, благоустроенный круглогодичный курорт. Апартаменты, в которых, возможно, во время Игр располагался биатлонист Оле Эйнар Бьерндален, принесший Норвегии две золотые медали, или Дарья Домрачева (три золотые медали по биатлону в «копилку» Белоруссии), или наш бобслеист Александр Зубков, теперь могут быть приобретены в собственность любым желающим. Как, впрочем, и те, где совсем недавно жил японский фигурист Юдзуру Ханю или восходящая звезда фигурного катания Юля Липницкая. Риэлторы помогут подобрать недвижимость с любым или почти любым «звездным именем». Это объясняется тем, что сейчас в свободной продаже пока далеко не все «олимпийские» квартиры.

Курорт «Сочное». Здесь самые дорогие апартаменты, от 150 тыс. руб. Ведь до моря совсем недалеко

Сначала предполагалось, что после Олимпиа-

Martynova Anna / shutterstock.com, 2012.urbanawards.ru

ды апартаменты во всех комплексах будут выставлены на открытый рынок, но пока этого не произо-

Варианты: от Сочного до Имеретинки Самое большое разнообразие вариантов

шло. Что логично – ведь в общей сложности речь

предлагает курорт «Сочное», более известный как

идет о 10 513 квартирах, а это в относительных

Олимпийская и Параолимпийская деревни. Здесь

показателях составляет 73,1% от общего количе-

жили спортсмены и представители международных

ства недвижимости бизнес- и элит-класса Сочи.

олимпийского и параолимпийского комитетов. Судя

«Владельцы справедливо рассудили, что могут

по отзывам, все остались очень довольны: многие

обрушить рынок, если выставят на продажу одно-

говорили, что с таким шиком их не принимали еще

временно всю постолимпийскую недвижимость, и

нигде. Они оценили красивые фасады зданий и

приняли решение продавать ее поэтапно», – отме-

благоустроенные дворы с бассейнами, большие

чает генеральный директор одной из риэлторских

террасы, для параолимпийцев были спроектиро-

компаний. Сейчас, по данным местных агентств

ваны просторные квартиры с широкими дверными

недвижимости, большинство постолимпийских

проемами для колясок.

апартаментов все же сдается в аренду, а неко-

Сейчас в «Сочном» покупатели могут выбирать

торый объем (по разным данным, от 25% до 40%)

из 2965 апартаментов. Есть как однокомнатные, так

предлагается для реализации.

и четырехкомнатные, от совсем маленьких до про-

СЕНТЯБРЬ 2014

БОЛЬШАЯ СТРАНА

СОЧИ

Прежде чем купить себе «кусочек олимпийской славы», имеет смысл все же приехать в Сочи и немного пожить в апартаментах

ский парки, зоны развлечений, а рядом с жильем помимо гостиниц располагаются магазины, рестораны, бары, крупный торговый центр, яхт-клуб и «Бархатные сезоны»

т.д. Так что занятие найдется и взрослым и детям. В комплексе «Малый Ахун» («Бархатные сезоны»), расположенном в восточной части Имеретинской низменности, можно приобрести апартаменты

сторных – 250 кв.м. До моря рукой подать – всего

в одном из 60 трех- и четырехзвездочных коттед-

несколько минут ходьбы, а некоторые виллы рас-

жей. На выбор предлагается 1093 квартиры. Тер-

положены рядом с пляжем. Конечно, апартаменты

ритория разделена на три части, причем каждая со

в них самые дорогие и стоят 150 тыс. руб./кв.м. Но

своей особенностью.

маленькие квартирки, рассчитанные на одного

Комплекс для размещения представителей

человека и расположенные дальше от моря, можно

СМИ «Олимпийский» тоже трансформирован в жи-

купить по 70 тыс. руб./кв.м. К примеру, стоимость

лье. Это несколько зданий с бассейнами, детскими

«однушки» в 20 кв.м начинается от 1,4 млн руб., что

площадками и другими объектами для отдыхающих.

весьма демократично.

Из апартаментов открываются прекрасные виды

Будущим жителям бывшей Олимпийской де-

на море и горы. Выбор их хоть и большой – 1,4 тыс.

ревни скучать не придется: для них здесь организо-

объектов, но площади квартир стандартные – 52 и

ваны большие дендрологический и орнитологиче-

72 кв.м. Их стоимость составляет 150 тыс. руб./кв.м

arch-sochi.ru, paradise-kazan.ru

«Park Inn Имеретинская». После Олимпиады некоторые номера объединили, чтобы получились более просторные квартиры

ОЛЬГА ГУСЕВА, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Главное конкурентное преимущество постолимпийской недвижимости – это наличие развитой внутренней инфраструктуры премиум-класса и современная транспортная инфраструктура в непосредственной близости от объекта. Но и новые объекты самого Сочи, как жилье так и апартаменты, в инфраструктурной оснащенности им не уступают, а некоторые проекты даже превосходят – во всяком случае, проблем с магазинами в городе нет. Более широк и выбор нестандартной недвижимости: во многих комплексах предлагаются пентхаусы от 200 кв.м с большими открытыми верандами, двухуровневые квартиры и так далее. Ценовая картина курортной недвижимости зависит от удаленности от моря, видовых характеристик и наличия внутренней инфраструктуры. Стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 385 тыс. руб., а квартиры – от 1,5 до 30 млн руб.

(минимум 7,5 млн руб. за квартиру). В нее включены и отделка «евро», и мебель, и бытовая техника – очень удобно для тех, кто приезжает на отдых и не желает заниматься утомительным ремонтом. Наконец, «Park Inn Имеретинская» – курортный комплекс, включающий отель уровня «четыре звезды» и трехзвездочные апартаменты с торгово-развлекательной зоной. Здание построено в форме двух блоков-трилистников, объединенных двухэтажным стилобатом. В одном из них расположены стандартные гостиничные номера, а в другом – апартаменты площадью 35 и 55 кв.м. На первых этажах гостей ждут зоны ресепшен, лаунж-пространства, рестораны и бары, конференц-зал, тренажерный зал, SPA и бассейн. После Олимпиады некоторые номера объединили, чтобы получились более просторные

купли-продажи, то есть покупатель сразу получает

квартиры. В результате 1535 апартаментов катего-

право собственности, – отмечает коммерческий

рии «три звезды» имеют площадь 40 и 60 кв.м.

директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева.

Стакан наполовину полон?

www.shutterstock.com (2)

Прежде чем купить себе «кусочек олимпийской

Кроме того, из окон и с широких террас открываются прекрасные виды на море и горы, а рядом расположены парки и спортивные объекты. Много говорится и пишется о богатейшей ин-

славы», имеет смысл все же приехать в Сочи и не-

фраструктуре проектов. Однако так ли все радужно

много пожить в апартаментах, оценить их удобство

в этом отношении? В компаниях, занимающихся

и окружающее пространство. Конечно, олимпий-

продажами, озабочены: «Главная проблема апарта-

ское наследие, как и всякий проект, имеет свои

ментных комплексов в Сочи – недостаточный тури-

достоинства и недостатки. Среди первых – регу-

стический поток. Сегодня любой, кто приедет в Сочи,

лярное и доступное авиасообщение, возможность

увидит пустующие улицы с роскошными и очень уют-

добраться до курорта на автомобиле, отсутствие

ными апартаментными кварталами. Но в этих новых

необходимости оформлять визы. «К плюсам можно

районах на самом деле не развита инфраструктура:

отнести то, что жилье продается уже в готовом

нет магазинов, аптек, сервисных служб, регулярного

виде, с евроремонтом и полным набором бытовой

транспортного сообщения. И она не появится, пока

техники. Апартаменты предлагаются по договору

не будет достаточного количества жителей и отдыха-

СЕНТЯБРЬ 2014

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ СОЧИ

ЮЛИЯ КОРОЛЕВА,

ющих». Во всяком случае, отсутствие образователь-

руководитель отдела продаж Reef Residence

ной и торговой сетевой инфраструктуры признают все специалисты. Не всем потенциальным покупате-

Город Сочи после проведения Олимпиады

лям нравится присутствие гостиниц на территории

помимо новостроек бизнес- и элит-класса,

жилых комплексов, других смущает ограниченный

сосредоточенных в Хостинском и Централь-

выбор планировочных решений. К тому же на рынке Сочи крайне мало объ-

ном районах, пополнился олимпийскими объектами Адлеровского района, суще-

ектов, расположенных на первой линии у моря,

ственно расширив выбор для желающих

большинство находится в отдалении. «Сегодня продажи апартаментов идут крайне вяло, несмотря

приобрести здесь курортную недвижимость.

на активный туристический сезон. Хорошо реали-

Объекты, построенные для зимних Игр,

зованы проекты, которые успели выйти в продажу

обладают преимуществом по своей квартирогра-

перед Олимпиадой, они первыми собрали инвес-

фии: появилось много квартир компактных площа-

тиционный спрос покупателей. Сейчас интерес к

дей, которые сегодня пользуются наиболее высоким спросом. Кстати, покупать их совсем необязательно, можно просто арендовать

Сочи угас, несмотря на предстоящую в октябре

понравившуюся квартиру на любой срок, не обременяя себя лишни-

гонку «Формулы-1», – жалуются специалисты по

ми затратами, однако получая при этом развитую инфраструктуру,

продажам.

высокий уровень сервиса и обслуживания. Желающие остановить свой выбор на престижных и высоколиквидных Центральном и Хостинском районах с меньшей легкостью смогут найти жилье небольшой площади, поскольку сейчас в элитном и бизнес-сегменте в основном представлены квартиры с просторными планировками и большим бюджетом покупки. Преимущество постолимпийских объектов – их полная готовность: можно оценить не только местоположение, но и качество отделки, уровень инфраструктуры и так далее. Но при этом за счет масштабности застройки и большого количества предлагаемых к продаже объектов жилая среда будет формироваться постепенно, и есть вероятность, что это скажется на качестве функционирования инфраструктуры комплексов. Можно констатировать, что постолимпийская недвижимость позволила серьезно расширить ассортимент предложения. Для любителей горных пейзажей и фанатов горнолыжного отдыха появились великолепные варианты на Красной Поляне. Так что теперь ехать в Альпы совершенно необязательно – беззаботное пребывание на лоне природы в горах, с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой доступно и на родине. Ну а у тех, кто предпочитает уединение и тишину морского побережья, после Олимпиады серьезно расширился выбор высококачественных объектов премиум-клас-

Альтернатива Несомненно, покупатели сравнивают апартаментные комплексы Сочи с подобными объектами за рубежом, и зачастую результат получается не в пользу отечественных. Так, уровень сервиса в олимпийской столице по-прежнему проигрывает зарубежным курортам. Кроме того, есть места, где природные и климатические условия благоприятнее и длиннее купальный сезон, а недвижимость можно купить по той же цене.

фотобанк Лори, www.shutterstock.com

Фотобанк Лори

са, роскошных даже на самый придирчивый взгляд.

ЖК «Королевский парк»

В этих новых районах пока нет магазинов, аптек, сервисных служб, регулярного транспортного сообщения Практически все риэлторы признают, что уровень цен в постолимпийских объектах завышен, и считают, что продавцы все же несколько переоценили эффективность олимпийского пиара. Средние цены на вторичную недвижимость в Сочи, по данным портала «Мир квартир», составляют 81 тыс. руб./кв.м, так что планка в 150 тыс. руб./кв.м

Курортный комплекс «Камелия»

выглядит высокой даже для элитного жилья. В схожих по классности сочинских проектах, на первый Есть в Сочи и более дорогие проекты, напри-

взгляд, цены ниже.

www.turbo-realty.ru, «Галс-Девелопмент»

Например, во введенном в эксплуатацию ЖК

мер элитный курортный комплекс «Камелия», где

«Королевский парк», по данным компании MR Group,

цены на апартаменты, по информации компании

квартиры продаются от 115 тыс. руб./кв.м, минималь-

«Галс-Девелопмент», начинаются от 230 тыс. руб./

ная цена за объект – 12 млн руб. Но в данном случае

кв.м*. Его, кстати, тоже можно отнести к олимпий-

речь идет о недвижимости без отделки и, есте-

ским объектам, поскольку во входящем в комплекс

ственно, мебели и техники. Стоимость «квадрата» в

отеле Swissotel Sochi Kamelia проживали предста-

квартире с отделкой составляет уже 166,7 тыс. руб.

вители компании Coca-Cola, всемирного партнера

(25 млн руб. за 150 кв.м). В комплексе апартаментов

Игр.

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

«Актер Гэлакси» (будет введен в эксплуатацию осенью) цены начинаются от 90 тыс. руб./кв.м, а самая небольшая студия – 35 кв.м обойдется в 3,5 млн руб.

*Подробнее об этом проекте читайте

Впрочем, квартира в 150 кв.м без отделки предлага-

в мобильной версии июньского

ется в этом проекте за 22 млн руб.

номера журнала «МИР&DOM»

СЕНТЯБРЬ 2014

>>>>>>

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

БОЛЬШАЯ

СТРАНА

/ СОЧИ

Личный опыт

Отель «Айвазовский»

Фотобанк Лори

В постолимпийский Сочи руководитель службы по связям с общественностью девелоперской компании Динара Лизунова приехала в отпуск. На отдых отправилась почти со всем семейством, с бабушкой и тремя маленькими детьми. Остановились в отеле «Айвазовский» в курортном районе Имеретинский. Естественно, в планы отпускников не входило тестирование постолимпийской недвижимости с профессиональной точки зрения. Тем не менее через несколько дней в социальной сети «Фейсбук» появился отчаянный пост Динары о том, с какими проблемами придется столкнуться приезжающим сюда на отдых.

лагаются мужчины, желательно две штуки. Итог: мама мечется между спящим наверху «мальком» и норовящими утопиться старшими детьми. Отмечу, что шаттл до моря здесь есть, причем бесплатный. Но катание «мелкого» по четыре раза на автобусе убивает весь наш режим. Так что, если вы собираетесь в Имеретинский, имеет смысл учесть мои главные ошибки. Нужна машина – хотя бы для того, чтобы иметь возможность попасть на цивилизованный пляж или в более зеленую местность. Не нужно ожидать многого от наполнения апартаментов. Ваш европейский опыт здесь, увы, не пригодится. Придется докупать все то, что нужно, когда именно готовишь в номере, а не просто разогреваешь где-то приобретенную еду.

квартиры, все новое и блестит. Очень сердечный персонал – в смысле, приветливый. Медлительны до судорог, но очень

Нужна медицинская страховка, так как на территории комплекса нет даже медсестры. Существенно облегчат жизнь отдыхающим более серьезное оснащение апартаментов и расши-

милы: всегда, в любое время дня и ночи, вежливы и искренне стара-

ренный ассортимент товаров в магазине, а еще луч-

ются помочь. Люди чудесные, именно они и компенсируют, во всяком

ше в нескольких. В комплексе обязательно должен

случае пытаются, организационные огрехи. Если они будут так дер-

быть аптечный пункт, а также кабинет врача. И с

жать и дальше, а владельцы еще и исправят непродуманные мелочи

пляжем, извините за настойчивость, нужно опреде-

в оснащении апартаментов, которые сильно осложняют жизнь, через

литься. Шаттл, конечно, упрощает путь, но когда ты

пару лет это будет вполне приличное место.

приезжаешь туда, все лежаки, а главное – тенты,

Итак, день приезда. Понятно, на готовку сил уже нет, поэтому ужинаем в ресторане. Все прекрасно. Утро. Бежим в магазин, который «как раз у нас в корпусе». Пытаюсь найти еду. Нахожу хлеб, мас-

уже заняты. Маши не маши карточкой «Айвазовского», ноль эффекта. Но море здесь все-таки исключительно кра-

ло и сыр... Все! Больше еды нет и «не бывает». В итоге бросаю детей

сивое, теплое и чистое. И когда туда добредаешь,

на маму, мчусь на такси в супермаркет, где и пропадаю на два часа.

предварительно стащив коляску через все прегра-

Мама и дети по плану должны пойти на пляж и дождаться там

ды, ныряешь... Думаешь, ну и бог с ним, с «Айвазов-

меня. Бредут они туда полчаса, по жаре, и тут выясняется, что с коля-

ским», просто пусть поменьше благ цивилизации

ской к морю спуститься нельзя... Ну если только к коляске не при-

обещают следующим гостям.

фотобанк Лори

десь все очень и очень неоднозначно. Весьма неплохие

«РОЖДЕН МОРЕМ, СОЗДАН

ДЛЯ ЖИЗНИ…»

ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ, СОБСТВЕННЫЙ БЛАГОУСТРОЕННЫЙ ПЛЯЖ, 5 МИНУТ ОТ ЦЕНТРА СОЧИ

Уникальное местоположение, уровень дизайнерских и архитектурных решений и инфраструктуры в сумме дают беспрецедентный для России и Сочи проект. Соседство с президентской резиденцией «Бочаров ручей» и живописными парками старейших здравниц, санаториев «Беларусь» и «Русь», делают Reef Residence престижной территорией для избранных.

Изысканная архитектурная концепция от архитектора Юрия Григоряна воплощается в классических апартаментах с уникальной планировкой, апартаментах с патио, двухуровневых апартаментах с садом, роскошных пентхаусах и двух виллах. Reef Residence — первый в Сочи проект, созданный по лучшим европейским технологиям. Инженерные и технологические решения комплекса соответствуют самым современным европейским стандартам.

Уединенный на приватной территории, с собственным пляжем и закрытой инфраструктурой, утопающий в зелени и всеми террасами обращенный к морю, Reef Residence, на первый взгляд, кажется совершенно оторванным от мегаполиса. Но стоит выехать из этого оазиса, как всего через несколько минут Сочи закружит вас в водоворот событий и развлечений.

ТЕЛ. 8 (495) 763-763-1 www.reefhouse.ru

СТАРОЕ

/ ДВОРЦЫ И ЗАМКИ

Зажить

по-королевски

В то время как в странах Европейского союза продажа дворцовозамковой недвижимости вполне рядовое явление, в России прецедентов приобретения подобных объектов в частную собственность можно пересчитать по пальцам. При этом, по данным экспертов Zoopla, каждый 15-й покупатель дворцов и замков в Европе россиянин. Журнал «МИР&DOM» выделил три причины, по которым наши соотечественники покупают бывшие резиденции царственных особ вдали от родины. 80

Danny Alvarez / shutterstock.com

Татьяна ЕЛЕКОЕВА

Причина первая: богатый выбор Прежде всего в России не так много дворцов: чуть больше 60. Европа же буквально усеяна резиденциями царствующих и вельможных особ – дворцами, замками, крепостями и аббатствами. Например, только в долине Луары во Франции располагается более 200 старинных дворцов, а на территории Шотландии – около 3 тыс. замков. Большинство таких зданий находится в частШеверни – один из замков Луары

ных руках, поэтому объявление об их продаже никого не удивляет. «В Европе в базе обычных риэлторских компаний всегда есть множество объектов, принадлежавших царственным особам, – рассказывает руководитель проекта «Недвижимость во Франции» компании «Страна-Плюс» Мария Малышева. – При этом такие здания часто даже не выделяют в отдельную категорию, ограничиваясь только упоминанием об именитых владельцах в описании объекта». Особенно активно европейцы продавать подобную недвижимость стали после кризиса, и этот процесс продолжается до сих пор. Даже в консервативной Великобритании начали продавать дворцы, принадлежащие королевской семье. В числе таких предложений продажа родового поместья английского короля Эдуарда VII

DOPhoto / shutterstock.com, online.wsj.com (2)

в графстве Хартфордшир за 2,72 млн евро.

СОХРАНЕНИЕ

ТРАДИЦИИ

Стоит заметить, что многие обеспеченные россияне стремятся зажить по-королевски именно в Европе не только из сугубо практических соображений – в странах ЕС, по данным компании Knight Frank, немало зданий, построенных для членов российской императорской фамилии, которые приезжали туда на отдых. Заселяясь в резиденцию какого-нибудь императора или графа, некоторые представители новой элиты считают, что таким образом они становятся хранителями вековых традиций своей страны и соблюдают преемственность поколений. Что ж, возможно, так оно и есть.

Carfield Castle – родовое поместье английского короля Эдуарда VII в графстве Хартфордшир

СЕНТЯБРЬ 2014

СТАРОЕ

/ ДВОРЦЫ И ЗАМКИ

Замок Шомон-сюр-Луар

В Италии распродажей дворцовой недвижимости все чаще занимается государство. Так, в течение ближайших двух-трех лет правительство этой страны планирует продать несколько венецианских дворцов на общую сумму 82 млн евро. В частности, сейчас в листинге Sotheby’s International Realty появились два полностью отреставрированных средневековых палаццо на площади Сан-Марко в Венеции, переделанных в апартаменты. Одно из них, построенное в XVI веке, принадлежало семье 71-го венецианско-

Палаццо дожа Андреа Вендрамина

го дожа Андреа Вендрамина. Другое, появившееся на век раньше, – дожу Франческо Молину.

Причина вторая: низкие цены Веской причиной купить замок или дворец за кордоном служат также относительно недорогие цены на резиденции в Европе. Они начинаются от 300 тыс. евро, а дворцовый объект в аварийном состоянии можно легко купить и за символический один евро. Как объяснили «МИР&DOM» в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, практически во всех европейских странах действуют государственные программы, в рамках которых полуразвалившиеся дворцовые строения отдаются за гроши.

*О том, чем еще можно заниматься в старинных замках, читайте в интервью Сергея Трофимова >>> >>> стр. 84 82

Правда, только в том случае, если покупатель старинного объекта готов инвестировать в его

Viacheslav Lopatin / shutterstock.com, Radu Razvan / shutterstock.com, ru.wikipedia.org

Особенно активно европейцы стали продавать великосветские резиденции после кризиса, даже в Великобритании выставили на продажу дворцы королевской семьи

реконструкцию, сохраняя при этом не только фасад, но и внутренние особенности здания. Аналогичные программы действуют в Москве и Петербурге, однако особого ажиотажа среди российских девелоперов не вызывают. «Несложно представить, во что выльется подобный подарок от властей – в длительные согласования, бесконечные проверки, колоссальные и, самое главное, непредсказуемые затраты на

www.shutterstock.com (3)

восстановление и содержание объекта. А обще-

«Во Франции, например, собственники двор-

ние с различными комиссиями и градозащитны-

цов и замков могут вернуть половину стоимости

ми группами будет длиться годами», – убежден

реставрации от государства или же получить

представитель агентства Penny Lane Realty в

денежный грант на содержание в размере от

Санкт-Петербурге Антон Коновалов.

35 до 50% от затраченных на восстановление

Причина третья: поддержка государства Если в России приобретение исторического

здания средств, – рассказывает генеральный директор компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Борис Мошенский. – Иногда государство заинтересовывает инвесторов, применяя такие

здания неминуемо ведет к проблемам с получе-

инструменты, как отсрочка от уплаты налогов,

нием всевозможных разрешений и согласований,

ускоренная амортизация, льготные условия пре-

за которые надо платить, то в Европе, наоборот,

доставления кредитов». По его словам, обще-

владелец такой недвижимости всячески поддер-

принята и возможность возместить стоимость

живается и стимулируется государством и много-

ремонта и обслуживания исторических зданий за

численными общественными фондами.

счет подоходного налога.

Замок Эйлен-Донан в Шотландии. В 1911 году Джон Мак-Рэй-Гилстрап купил его и начал реконструировать. Семья Мак-Рэй до сих пор живет в шести комнатах, отведенных для нее в замке

СЕНТЯБРЬ 2014

Д О М А И Л Ю Д И / Сергей Трофимов

Сергей Трофимов: «Москва – это город, который полностью подчиняет тебя» 84

Фото из личного архива

Беседовала Татьяна Рютина

С Сергеем Трофимовым, композитором, поэтом и исполнителем собственных песен, нам удалось побеседовать в аэропорту «Домодедово». На следующий день в Крыму начинался фестиваль «Пять звезд», и до рейса, вылетавшего в Симферополь, оставалось часа полтора – как раз хватило на небольшое интервью. Мне показалось, что Сергею, беззаветно любящему свою родную Москву, больно наблюдать за ее преображением. Возможно, именно поэтому ему так нравится «полное погружение» в историю. Итак, предлагаем вашему вниманию: Трофим – о битве на Куликовом поле, европейских «нефейковых» замках и исторических прогулках по ночной столице.

Насколько я знаю, вы живете за городом?

Но ведь какие-то из любимых мест все же

Да, и это принципиальная позиция. Шесть лет

остались?

назад мы наконец-то переехали в свой дом. Купили

Да, конечно, более или менее… Хотя у меня на Са-

участок недалеко от МКАД, на Калужском шоссе.

мотеке все уже поменялось, сохранились какие-то

Там уже была бетонная коробка, мы достроили

участки на Сретенке, Трубной, в Старосадском

дом, а моя жена Настя придумала дизайн.

переулке, да и все, пожалуй…

Участок большой?

Но хоть что-то из вновь построенного вам

Нет, 20 соток всего, но нам хватает. У меня рань-

нравится?

ше был дом на участке в 1,5 гектара, и это было

Транспортные развязки некоторые построили

непросто. За ним же ухаживать надо! Чтобы все

нормальные, а так… Ну, наверное, парк Горького

росло, как растет, – нет, я так не могу. Люблю

еще неплохо сделали. Мы там с детьми на роликах

возделывать: во мне, наверное, погибает землеу-

катаемся.

строитель или какой-нибудь землепашец (смеется). Мне так нравится погружаться во все эти

А тот дом, что вы построили… Это получился

земельно-цветочно-ягодные дела! Тут, кстати,

дом вашей мечты?

совершенно недавно из летописи узнал, как на

Ну не совсем… Мы уже были поставлены в условия,

Руси без теплицы огурцы выращивали. Грядки

когда существуют фундамент и каркас. Но все, что

специальные, оказывается, делали. Вниз клали

можно было сделать «под себя», сделали. А мечта

перегной, сверху – землю. Тепло снизу идет, и никакой теплицы не нужно. Поставил эксперимент – действительно, все и так растет. Только пропалывать приходится, а это напрягает. А почему вы все-таки приняли решение уехать из города? Понимаете, мне как москвичу настоящему в нынешней Москве тяжеловато: это город, который полностью подчиняет тебя. В нем осталось слишком мало старой Москвы. Иногда сейчас детишек Фотобанк Лори

вывозишь, показываешь места, которые тебе нравились, и видишь, что половина ландшафта просто безвозвратно утеряна. Нет, я все понимаю – время и все прочее, но почему-то Рим сохранился как Рим, Париж – как Париж, а вот Москва

На Сретенке все же сохранилось немного старой Москвы

как-то не очень…

СЕНТЯБРЬ 2014

Д О М А И Л Ю Д И / СЕРГЕЙ ТРОФИМОВ

Тракайский замок в Литве действительно очень красив и аутентичен. Когда ты смотришь на него, кажется, что вот-вот распахнутся ворота и на мосту окажутся средневековые рыцари в доспехах осталась, да. Это что-то на юге, может быть даже в

понимаешь, что ему от силы 150 лет! Обидно. А по

Италии… Здание в таком тосканском стиле, с боль-

настоящим мне нравится ходить – смотреть, при-

шим-большим бассейном. Но только где-нибудь в

кидывать, как там могли держать оборону, как его

захолустье совсем, а то меня толпа немного напря-

можно штурмовать и так далее, то есть погружать-

гает. Как человек, который вынужден постоянно

ся... Кстати, Кремль – очень неплохая крепость, его

публичной деятельностью заниматься, я бы хотел

можно долго оборонять.

в частной жизни немного приватности. Все-таки дом – это место, где я живу, моя крепость, куда мне

Если правильно понимаю, это такое виртуаль-

из любых уголков земли, даже самых шикарных,

ное развлечение – ходишь и представляешь

хочется вернуться…

себя в роли защитника или нападающего, и

Говорят, что вы увлекаетесь средневековыми замками… Правда? Замки – мое хобби, я вообще увлекаюсь историей. мые интересные, пожалуй, находятся в Германии и Нормандии. Больше всего мне нравится Тракайский замок – он потрясающий, конечно. Хотя и в Италии замков хватает, мне они все интересны. Главное, чтобы замок был настоящий, нефейковый. Сейчас таких много, которые как бы средневековые, но видно, что построены в XIX веке. Тебе обещают показать настоящий замок, ты приезжаешь и

www.shutterstock.com (4)

Так что если где-то есть замки, то я точно там. Са-

перед твоим внутренним взором предстают картины разных сражений… Это так выглядит? Конечно, это же глубокое погружение! (улыбается) много об оружии разных времен, вообще история холодного оружия мне интересна. Так что картина получается полная. Сейчас, кстати, популярны разные ролевые игры, в том числе исторические. Есть сообщества в интернете, люди выезжают на места былых сражений… Не приходилось участво-

De Visu / Shutterstock.com

Я же и хронику конкретных сражений знаю, и очень

вать? Я бы тоже погрузился, просто времени не хватает. Был как-то на представлении в Италии, там средневековую крепость штурмовало флорентийское

здесь, а Куликовская битва проходила на террито-

войско, а сиенцы ее защищали – с катапультами, с

рии Москвы, упоминал лишь один историк-поляк,

баллистами... Флоренция против Сиены, и это было

который в XVIII веке приехал в Москву по заданию

здорово. Да, у меня есть еще одна мечта. Зарабо-

иезуитов подрывать авторитет дома Романовых.

тать столько денег, чтобы реконструировать битву

Ему надо было доказывать, что Романовы само-

на Куликовом поле, так же как Бородинскую битву

званцы, а род одного из литовских князей и соот-

реконструировали.

ветственно его потомки более достойны москов-

По одной из версий, Куликовская битва на самом деле проходила в Москве. Именно там, где сейчас стоит памятник Дмитрию Донскому

ского трона, чем царствующая семья. Но попутно А сколько это может стоить?

этот поляк увлекся историей княжеских фамилий и

Не знаю, надо договариваться о привлечении всех

битвы на Куликовом поле и по похоронным книгам,

исторических клубов, которые занимаются изуче-

историческим записям, которые к тому времени

нием средневековых сражений, оплатить проезд и

еще не все были уничтожены, церковным текстам

проживание всех специалистов, форму, оружие и

сумел реконструировать события.

так далее. Когда-нибудь эту мечту все же осуществлю…

А откуда вы об этом узнали?

Кстати, недавно жене Насте шикарный подарок

Я эту книгу читал, когда мне было 19 лет, мама мне

сделал. Она сначала не хотела ночью в Москву

ее из спецхрана принесла. Это был переводной

ехать, отнекивалась, но я настоял. Мы приехали

текст путевых заметок польского историка – как

к Симонову монастырю и пошли оттуда в сторону

его звали, уже не помню, к сожалению... Ну а книга

Краснохолмского моста. И я показал ей, где именно

произвела на меня глубокое впечатление. Помню,

была Куликовская битва, где стоял полк Дмитрия

как сидел в той самой чебуречной, пил пиво, смо-

Донского, где засадный полк, где была ставка

трел на окружающих меня людей… И думал: «Эх,

Мамая. И когда она стояла спиной к Яузе и боком к

люди, если бы вы знали, где на самом деле сидите!

Москва-реке…

Под вами же просто кости человеческие!» Поэто-

Кстати, вы знаете, что такое историческое наитие,

му, когда увидел на этом месте памятник Дмитрию

или исторический анекдот? Нет? Так вот, я пово-

Донскому, моему изумлению не было предела. Ведь

рачиваю голову налево и там, где раньше была

такую информацию никак не отнесешь к разряду

глубоко почитаемая мною чебуречная с пивом, вижу

общедоступных, в официальной версии нашей

огромный памятник Дмитрию Донскому! Причем

истории ей места нет.

именно на том месте, где стоял передовой полк… www.shutterstock.com

Кстати, если все сложится и у вас появится Сергей, стоп!.. Но ведь Куликово поле – это

дом мечты, наверное, туда придется окон-

где-то на территории современной Тульской

чательно переселиться? Уехать насовсем из

области? Во всяком случае, официально

России не планируете?

историки утверждают, что битва была имен-

Нет. Я от силы месяца полтора могу где-то путе-

но там…

шествовать, а потом нужно обратно, в Россию. Как

Я бы не сказал, что это общеизвестная инфор-

проклятье какое-то… Чересчур я русский, навер-

мация. О том, что Дмитрий Донской стоял именно

ное.

СЕНТЯБРЬ 2014

Визуализация в тосканском стиле Любая мечта сбывается гораздо быстрее, если ее визуализировать. Специально для Сергея Трофимова «МИР&DOM» обратился к риэлторам, попросив подобрать наиболее подходящий вариант дома его мечты.

Имение в Ашано В нескольких километрах от Ашано, в Крете-Сенези, в сельской местности, на холме с панорамным видом на 30 га земли расположено величественное имение. Здания были построены в соответствии с высокими стандартами, особое внимание при этом уделялось энергосбережению. Общая площадь домов составляет 900 кв.м, все полностью отремонтированы, имеются шесть спален, восемь санузлов и гараж. Основной дом построен в XVII веке. Оригинальное здание сохранило характерную U-образную форму, типичную для тосканских сельских домов. На первом этаже с несколькими входами в сад расположены гостиная с небольшим гардеробом, кинозал, кухня с балконом, столовая с камином и балконом, гостевой санузел с душевой кабиной и гостевая квартира со спальней, ванной комнатой и гостиной. На втором этаже – большая спальня и балкон с видом на бассейн и сады, выходящие на Монтальчино и Монте-Амиата, ванная комната, спальня с гардеробной и ванной комнатой, лоджия. На цокольном этаже – гараж, комнаты для прислуги, прачечная и подвал. В основном бассейне сконструирована водопадная система, в его отделке использован деревянный брус. Меньший бассейн-джакузи создает ощущение тосканской гидромассажной ванны. Через подземный переход можно попасть в раздевалку, тут же находятся крытый бассейн, сауна, кухня и ванная комната. Все 30 га земельного участка занимают в основном пастбища с отдельными деревьями и небольшой лес с трюфельным питомником*. Есть также небольшое озеро для орошения и цистерны для сбора дождевой воды. Стоимость объекта: 3,9 млн евро

*Более подробно о трюфелях

Вилла в Сорано Великолепное поместье – вилла с бассейном на 14 га земли находится в провинции Гроссето, неподалеку от городка Сорано, посреди великолепия тосканской природы. Она расположена в довольно уединенном месте, но в то же время недалеко от множества известных городов и туристических курортов области, таких как Сатурния со знаменитыми термальными ваннами, озеро Больсена в Лацио, тосканское побережье и долина Валь-д’Орчия с очаровательными средневековыми городками. Трехуровневая вилла площадью 340 кв.м вмещает четыре спальни (каждая с собственной гардеробной) и пять прекрасно оборудованных ванных комнат с душем и джакузи. Цокольный этаж полностью отведен под погреб. На первом этаже – большие, светлые комнаты с выходом в сад: уютная гостиная-студия на очень светлой крытой веранде, кухня с дровяной печью, большая столовая с камином, просторная гостиная с бильярдом, кладовая и ванная комната. На верхнем уровне – панорамная терраса. Вилла была недавно отреставрирована с использованием высококачественных материалов, все помещениями оборудованы современной техникой. На территории разбит ухоженный парк с большим бассейном, зоной отдыха и симпатичной беседкой, здесь же расположен небольшой флигель (с душем) и площадка для игры в мячи (bocce – старинная игра, популярная в Италии). Из 14 га земельного участка 8 га отведены под пахотные земли, 0,5 га – под оливковую рощу, 4,1 га – под лес и 1,3 га – под виноградник, где выращивают такие сорта, как «Санджовезе», «Каберне-Совиньон», «Мускат» и «Чильеджоло». Стоимость объекта: 4,5 млн евро

>>> >>> стр. 111

Редакция выражает благодарность Kalinka Group за помощь в подготовке материала

- вещь номера -

глобус

оистине Греция – родина великих гениев (кстати, сентябрь – лучшее время, чтобы отправиться в эту удивительную страну стр. 46).

Еще за 350 лет до нашей эры Аристотель сказал, что земля шар. Спустя более чем столетие другой грек, Эратосфен, вычислил радиус нашей планеты. А в 150 году до н.э. уже третий – философ Кратет Малльский сделал первый на земле глобус, который, к сожалению, не сохранился до наших дней. А сохранился сделанный в 1492 году немцем Мартином Бехаймом – видимо, уже тогда немецкое качество не боялось времени. Этот глобус, получивший красивое название «Земное яблоко», находится в Немецком национальном музее Нюрнберга. Интересно, что на нем нет Америки: хотя Колумб и открыл ее как раз в том же 1492-м, но только спустя 20 лет Америго Веспуччи доказал, что это новый континент.

В наши же дни это вполне обычный предмет, обязательное пособие для школьников и стильный интерьерный аксессуар. Сегодня в магазинах можно найти глобусы не только Земли и звездного неба, но и Луны, Венеры, Марса, Нептуна, Юпитера и даже Сатурна.

>>>>>>

стр.

102

Кстати, глобус – прекрасный подарок любому ученику на 1 сентября. Ведь изучать страны и континенты – не только полезное, но и очень увлекательное занятие. Да и взрослые не прочь иногда помечтать о будущих путешествиях в далекие экзотические страны, мысленно прокладывая новые маршруты. Например, можно отправиться на самые

>>>>>>

стр.

интересные фестивали и праздники этой осени.

Ведь в мире так много прекрасных мест, где вы еще не бывали!

>>>>>>

www.shutterstock.com

в н у т р и / А р - д е ко п о - а м е р и к а н с к и

Ар-деко

по-американски Надежда КАННУНИКОВА

Американцы лучше, чем кто бы то ни было, умеют заимствовать из культур других народов все самое удобное и практичное. А еще жители Нового Света, так же как и наши соотечественники, любят жить с размахом: первые в мире небоскребы, большие, роскошные автомобили, просторные холлы и гостиные в домах... Только американцы могли построить целый город в пустыне специально для любителей игры в казино. Только они додумались создать потрясающую воображение «фабрику грез». Одним словом – страна неограниченных возможностей. Неудивительно, что яркий и экстравагантный стиль ар-деко, зародившийся в Париже в 20-х годах прошлого столетия, стал особенно любим именно американцами.

поха расцвета ар-деко – это всего лишь полтора десятилетия между двумя мировыми войнами. Время джаза, шикарных авто и влюбленности в аэропланы,

время рождения индустрии «люкс». Стиль ар-деко смог соединить внешнюю роскошь с рациональностью и максимальной функциональностью. Для американцев он стал символом финансового благополучия, процветания и изысканности. Для ар-деко характерны не только дорогие материалы, но и визуальное богатство – яркие, насыщенные цвета. Как правило, используется более чем три цвета, но выглядит это на удивление целостно и неожиданно гармонично.

www.shutterstock.com, American Interiors

Например, к черно-белому контрасту добавляются сочные вкрапления красного, зеленого и золотого. А натуральное дерево спокойно уживается со стеклом и хромом. Свойственна ар-деко и гигантомания. Можно сказать, что масштаб зданий прямо пропорционален внушительным бюджетам, которые тратили на них американские магнаты. Ар-деко не терпит маленьких темных комнат и низких потолков. Его идеал – большие открытые пространства, высокие потолки, панорамные окна, откуда ярким потоком льется солнечный свет.

СЕНТЯБРЬ 2014

В Н У Т Р И / А Р - Д Е КО П О - А М Е Р И К А Н С К И

5 небоскребов Нью-Йорка

Построенный в 1930 году, 319-метровый Крайслер-билдинг по праву считается одним из символов Нью-Йорка. Архитектором этого проекта был Уильям ван Элен, а возводился он со скоростью четыре этажа в неделю! Перед самым завершением здание сравнялось высотой с небоскребом архитектора Х. Крэга Северанса на Уолл-стрит, 40, известным как Трамп-билдинг. Эта конкуренция сделала архитекторов яростными врагами. Зная, какой должна быть высота здания его коллеги, Северанс добавил к Трамп-билдинг еще два фута, «перехватив» таким образом титул самого высокого здания в мире. В ответ ван Элен увенчал Крайслер-билдинг 38-метровым шпилем, превратив небоскреб не только в высочайшее здание в мире, но и в самую высокую конструкцию. Этим титулом ван Элен и Крайслер наслаждались всего 11 месяцев: потом он перешел к Эмпайр-стейт-билдинг. Сегодня Крайслер-билдинг считается лучшим образцом ар-деко в архитектуре. Орнамент башни повторяет мотивы дизайна колпаков на дисках колес автомобилей марки «Крайслер» того времени. Наверху установлены громадные серебристые статуи в виде орлов. Сейчас здание находится в совместной собственности компаний Abu Dhabi Investment Council (90%) и Tishman Speyer Properties (10%).

Chanin Building

56-этажный Ченин-билдинг, пожалуй, один из самых знаменитых небоскребов эпохи конца 20-х годов XX века. Здание было построено одним из самых известных застройщиков своего времени – Ирвином Ченином в период между 1927 и 1929 годом. Кстати, отец Ченина был выходцем из России. Высота Ченин-билдинг составляет 197,8 м, а если учитывать небольшой шпиль, – 207,3 м. В свое время здание считалось одним из самых высоких в Нью-Йорке, однако самым высоким не было никогда. Основание небоскреба отделано черным бельгийским мрамором и украшено бронзовым фризом с изображением сцен эволюции. Верхняя часть представляет собой серию контрфорсов, в ночное время освещаемых изнутри. Лобби украшено бронзовыми барельефами от Рене Поля Чемберлена, одного из корифеев зигзагмодерна в архитектурной скульптуре.

Exchange Place, 20

Строительство небоскреба на Эксченджплейс, 20 (Нижний Манхэттен), началось в 1930 году и было закончено уже в 1931-м. Изначально планировалось, что высота здания составит 258 м, что сделало бы его высочайшим в мире. По проекту в небоскребе планировалось 66 этажей, а крышу должна была увенчать 4,5-метровая сфера. Однако эти планы сорвала Великая депрессия – проект был пересмотрен, и в итоге высота здания составила «всего» 226 м. Отличительной особенностью небоскреба по сравнению с другими высотными зданиями 1920–30-х годов служит его фасад, выложенный из камня, а не из более дешевых и оттого популярных тогда кирпича или терракота. Нижняя часть здания, занимающая 21 этаж из 57, повторяет очертания окружающих его улиц. На высоте 19-го этажа установлены по периметру 14 бюстов ведущих финансистов того времени. В оформлении двух главных вестибюлей небоскреба использовано 45 видов мрамора из многих стран мира.

www.shutterstock.com (4)

Chrysler Building

Наш ответ Рузвельту

в стиле ар-деко

Empire State Building

www.shutterstock.com (3)

102-этажный Эмпайр-стейт-билдинг был построен в 1932-м году и удерживал рекорд высоты более 40 лет! В июле 1945-го в тумане в здание на уровне 79-80-го этажа врезался самолет B-25 Mitchell. Хотя пожар удалось потушить уже через 40 минут, в катастрофе погибли 14 человек. Сейчас в ночное время верхние этажи Эмпайр-стейт–билдинг подсвечиваются, причем цвет подсветки периодически меняется: ко Дню святого Патрика, например, она становится зеленой, а ко Дню независимости башня окрашивается в цвета американского флага – синий, красный и белый. В настоящее время Эмпайр-стейт-билдинг считается четвертым по высоте небоскребом в США, уступая «Башне свободы» в НьюЙорке, Уиллис-тауэр и «Башне Трампа» в Чикаго, а также 22-м в мире. Холл длиной 30 м и высотой в три этажа отделан мрамором и украшен восемью панно – с изображениями Семи чудес света и самого Эмпайр-стейт-билдинг. В небоскребе также есть зал «Рекорды Гиннесса», где собрана уникальная коллекция необычных рекордов.

СЕНТЯБРЬ 2014

Стилистика ар-деко проявилась и в советской архитектуре 1920–30-х годов: Дворец Советов, библиотека имени Ленина, довоенная роскошь ВДНХ и интерьеры таких станций московского метро, как «Кропоткинская», «Сокол», «Аэропорт», «Маяковская». Безусловно, стиль получил в СССР весьма своеобразное преломление. Считается, что такая «сталинская» архитектура была своеобразным ответом американцам, нашим вечным заокеанским соперникам. Впрочем, за всем многообразием и американской и советской архитектуры той эпохи нетрудно разглядеть нечто общее: искусство тех лет – это воплощение мифа о грядущем новом «золотом веке», в который так искренне верили люди по обе стороны океана и который был так беспощадно разрушен грянувшей Второй мировой войной.

General Electric Building

Дженерал-Электрик-билдинг, спроектированный в 1931 году 50-этажный 195-метровый небоскреб в Мидтауне (Манхэттен), первоначально известный как «здание RCA Виктор», часто называют по его адресу – чтобы не перепутать с новым зданием «Дженерал-Электрик», расположенным по адресу Центр Рокфеллера, 30. Основную часть башни отличают искусная кирпичная кладка и фигурные скульптуры, вершина украшена декором в готическом стиле и подсвечивается в течение всей ночи. Над главным входом – оригинальные часы с витиеватым логотипом «ДженералЭлектрик»..

Дворец Советов – неосуществленный грандиозный проект советского правительства, работа над которым велась в 1930-е годы. Дворец должен был стать девятой, центральной и главной московской сталинской «высоткой», кульминацией всего высотного строительства СССР и самым высоким зданием в мире. Однако уже осенью 1941 года недостроенное здание пришлось разобрать: после оккупации Донбасса в 1942 году стальные конструкции Дворца Советов были использованы для сооружения мостов на железной дороге, построенной для снабжения северным углем центральных районов страны. После окончания войны проект был заморожен.

В Н У Т Р И / А Р - Д Е КО П О - А М Е Р И К А Н С К И

Нескромное обаяние буржуазии

Такие интерьеры роскошны и созданы для того, чтобы нарочито демонстрировать высокий статус и благосостояние владельца. При этом ар-деко довольно сложен в исполнении, поэтому лучше не экспериментировать и доверить обстановку дома профессионалу. Ведь стоит немного перестараться – и задуманный вами великолепный стиль превратится в дикий китч. А все потому, что в нем много различных декоративных элементов: это и скульптура, и лепнина, и мозаика, изображения птиц и экзотических животных, очертания томных женских фигур... Однако в отличие от изощренного барокко или ампира дизайн интерьера ар-деко должен быть максимально рационален, продуман до мелочей и не перегружен декором сверх меры. 94

Galeria 46

В отличие от архитектуры, где ар-деко в последние десятилетия сдал позиции неоклассицизму и функционализму, в интерьерах этот стиль сегодня переживает второе, скорее даже третье рождение. Его отличительные черты – использование дорогостоящих материалов, уход от минимализма, этнические мотивы и яркие геометрические формы.

СТЕПАН БУГАЕВ, арт-директор архитектурного бюро «Победа дизайна» Безусловно, самым ярким вкладом американских дизайнеров стали интерьеры в стиле ар-деко. Достаточно посмотреть фильм «Великий Гэтсби», чтобы в него влюбиться. Эклектика, смешение стилей – еще одна излюбленная тема американской школы. При этом дизайнеры-американцы очень трепетно относятся к вещам с историей, а Нью-Йорк просто изобилует антикварными магазинами. В отличие от европейских интерьеров, в которых сейчас все чаще вольно смешивают дорогое и дешевое (например, пластиковая мебель Kartell может сочетаться с дорогим диваном B&B Italia), в американских ценовой уровень мебели более сбалансирован. Экологичность – модный интерьерный тренд по обе стороны океана. Но если в Европе это все больше необработанное дерево, камень и мешковина, то в Америке до сих пор предпочитают добротные штучные изделия из кожи. Кстати, покупая или арендуя новый дом, американцы в первую очередь обращают внимание на число спален и экологию района, а не на количество квадратных метров,

My America (4)

как это принято у нас.

СЕНТЯБРЬ 2014

В Н У Т Р И / А Р - Д Е КО П О - А М Е Р И К А Н С К И

СТАНИСЛАВ ЛОШАКОВ, директор компании «Американские интерьеры» Интерьеры, созданные американскими декораторами, обычно довольно сильно отличаются от европейских. Во-первых, это более свободная и интересная работа с тканями – достаточно посмотреть на проекты известного декоратора Лилиан Огаст, чьи работы мы постоянно отслеживаем на американских выставках. Она с удовольствием использует ткани с крупным геометрическим узором, яркие краски, сочетания цветов, которые, казалось бы, сложно сочетать. Во-вторых – размеры мебели. Если вы остановили свой выбор на интерьере в американском стиле, готовьтесь к прикроватным тумбам размером с небольшой комод: совершенно нормально, когда они достигают 90–100 см в ширину в отличие от итальянских 50–60 см. А сами кровати не только шире, но и гораздо выше европейских. Еще одной важной особенностью является сочетаемость разных предметов. Если в Европе и в России принято продавать, например, мягкую мебель гарнитурами, то у американцев все по-другому: рядом с диваном определенного дизайна вы, скорее всего, увидите два самостоятельных кресла, у которых мало общего как между собой, так и с диваном: все, что их связывает воедино, – это оттенки цвета и выполненные из одной и той

www.shutterstock.com, American Interiors, Galeria 46

же ткани подушки.

ТОЛЬКО «НАТЮРЕЛЬ»

Кухня «Вовере» компании «Кухни Беларуси» выполнена из массива дуба. В отделке использована золотая патина, в стеклянных витражах также присутствует золотая отделка. Рабочая поверхность вынесена на «остров»

«Кухни Беларуси», American Interiors, My America (2)

Американцы никогда не потерпят присутствия в доме мебели из ДСП – этот материал считается канцерогенным и поэтому остается уделом необразованных бедняков, живущих в мобильных домах. Фасады кухонь чаще всего выполнены из натурального дерева. Столешницы – либо из новых полимерных камней, либо как более экономичный вариант из обычной керамической плитки. Мойку и зону приготовления пищи обычно выделяют в «остров» в центре кухни. Отдельно, неподалеку от гостевой зоны, можно установить и дополнительную маленькую мойку для фужеров и чашек.

СЕНТЯБРЬ 2014

В Н У Т Р И / А Р - Д Е КО П О - А М Е Р И К А Н С К И

5 правил американской планировки Парадный фасад Выразительная входная зона с тщательно подстриженной лужайкой и обычно не огороженная забором – визитная карточка хозяев. Второй вход ведет на закрытый от посторонних глаз внутренний дворик.

Living room

КАМИНАХ

Кстати, дровяные камины в новых домах в Калифорнии запрещены из-за неэкологичных выбросов в атмосферу. Впрочем, дизайнеры находят выход из положения с помощью изящных биокаминов или газовых каминных вставок с керамическими муляжами дров. >>> >>> стр. 105 98

www.shutterstock.com (6)

Это объединенные в одну зону кухня, столовая и гостиная. Как правило – большая комната, где по выходным собирается вся семья и устраиваются посиделки с друзьями. Здесь выделяют зоны с домашним кинотеатром и обязательным камином.

Большая прихожая Место, где принимают гостей, которых не хотят приглашать внутрь дома. Эта комната обычно выглядит наиболее респектабельно, в ней располагают столик, кресла либо небольшой диванчик, где можно побеседовать с посетителем, не приглашая его на «личную» территорию хозяев.

Несколько ванных комнат Количество ванных должно соответствовать числу спален в доме, то есть их должно быть как минимум три. А спальни имеются у всех членов семьи плюс гостевая. Считается, что именно наличие отдельной ванной и санузла для каждого домочадца и есть главный критерий комфортности жилища. Так, при спальне родителей может быть сразу две ванные комнаты – для каждого взрослого члена семьи. При этом в ванных, как правило, предусмотрены внешние окна, что выглядит очень эффектно.

Отдельная прачечная Это очень удобно – отдельная комната, где можно стирать, гладить и хранить белье. Обязательное наличие глубокой раковины позволяет застирывать вручную и замачивать. Такая прачечная удобна для любых хозяйственных дел.

СЕНТЯБРЬ 2014

СНАРУЖИ

/ А Р - Д Е КО П О - А М Е Р И К А Н С К И

Калифорнийская Рублевка

Беверли-Хиллз – это шик, роскошь и размах, которые поражают даже самих американцев. Здесь воплощены последние архитектурные тренды от самых модных дизайнеров мира. Богатые американцы в отличие от состоятельных россиян более «продвинуты» и гораздо охотнее рассматривают новейшие архитектурные и дизайнерские решения не только как просто картинки в глянцевых журналах, но и в качестве реальных проектов своего будущего жилья. При этом в Америке не принято вмешиваться в работу специалиста и изменять дизайн-проект, «чтобы было, как у Иван Иваныча». Как результат – этот пригород Лос-Анджелеса просто изобилует роскошными и стильными виллами и усадьбами с тщательно продуманными ландшафтами и множеством самых современных деталей.

Потрясающий особняк, выполненный во французском стиле рококо. Известный римский фонтан Quattro Fontane вдохновил архитектора на оформление передней части здания. Через парадную дверь в стиле эпохи Людовика XV вы попадаете в холл-ротонду с роскошным канделябром, мраморным полом, импортированным из Вероны, и бронзовой двойной лестницей в стиле барокко, смешанным с ардеко и ар-нуво. В трехэтажном особняке располагаются восемь спален и 12 ванных комнат, каждая из которых роскошно оформлена и достойна особы королевских кровей. В просторной хозяйской спальне – собственная гостиная, большой камин, двойная ванная с сухой сауной, огромный гардероб и балкон с видом на задний двор. В доме есть даже чудесная библиотека, выполненная в красном и вишневом дереве, с камином, украшенным вручную. Кухня в стиле ар-нуво великолепно оснащена всеми необходимыми устройствами. Кроме того – зона барбекю, великолепный бассейн с причудливым фонтаном, большой двор, жилые помещения для прислуги, комната с медиаразвлечениями, винное хранилище, небольшой тренажерный зал, лифт и большой теннисный корт. Цена: $18 950 000

100

Away Realty (2)

Особняк во французском стиле

Традиционное поместье

Находится в престижном соседстве в Сауф-Беверли-Парк. Этот потрясающий каменный особняк был недавно обновлен и отражает современный традиционный стиль. В доме – официальная гостиная с камином, вторая гостиная с видом на двор, семейная комната с баром, которую можно использовать как кабинет или медиакомнату, официальная столовая, профессионально оборудованная кухня с просторной зоной для завтрака, еще одна огромная комната с камином, идеальная для уютных семейных вечеров. Пять спален роскошно оформлены, при каждой отдельная ванная комната. Кроме того, на верхнем этаже есть просторная комната, которую можно оборудовать под тренажерный зал, студию или игровую, а внизу – комнаты для прислуги. Снаружи – бассейн и частный теннисный корт. Цена: $16 800 000

«Каждый особняк в Беверли Хиллз – это произведение искусства, созданное по индивидуальному заказу. Тут нет массовой застройки, каждый проект тщательно продумывается профессиональными архитекторами, дизайнерами и самим заказчиком», – рассказывает исполнительный директор компании Away Realty Ольга Малышева. По ее словам, стоимость таких особняков начинается от нескольких миллионов и может превышать сотни миллионов долларов. Зачастую последующая продажа резиденций осложняется как раз тем, что их внешнее и внутренне оформление было сделано в соответствии со вкусом первого владельца и бывает трудно подобрать покупателей, чей вкус полностью совпадает. Иногда особняки годами остаются на рынке. В этом случае владельцы идут на хорошие скидки для покупателей, которые могут доходить до 50% и более. Однако, так как собственность в Беверли-Хиллз это показатель престижа владельца, сделки здесь заключаются довольно часто и просто, как в Москве. Разве тот, кто может себе такое позволить, откажет себе в удовольствии пожить по соседству со звездами мирового масштаба в одном из самых прекрасных мест мира?

Особняк

Away Realty (4)

Собственность такого плана редко появляется в продаже. Этот великолепный особняк находится в престижном районе БеверлиХиллз, среди таких же роскошных домов. Огороженная территория владения занимает более 8 тыс. кв.м (80 соток). Пройдя через ворота, вы попадете на широкую подъездную дорогу с фонтаном, которая и приведет вас к одноэтажному особняку. Площадь самого дома составляет примерно 1115 кв.м. В главном доме – пять роскошных спален, каждая со своей ванной, плюс еще две дополнительные ванные и две дамские туалетные комнаты. Отдельный гостевой дом включает две спальни, две ванные и кухню. На участке – бассейн, SPA, фонтаны, просторные патио и двор с ухоженными лужайками и органическим садом. Цена: $17 900 000

СЕНТЯБРЬ 2014

101

В Н У Т Р И / ИНТЕРЬЕР

www.shutterstock.com (3)

Глобус Америки на выеденном яйце

102

Самый древний глобус с изображением Нового Света был совершенно неожиданно для ученых обнаружен среди лотов лондонского антикварного аукциона не далее как в прошлом году. Он искусно вырезан на двух склеенных половинках страусиного яйца, и исследователи не исключают, что его создателем был, ни много ни мало, сам Леонардо да Винчи. Этот удивительный глобус украшают надписи вроде here be dragons – «здесь есть драконы», а также филигранные рисунки чудовищ и тонкие очертания континентов. Создание уникальной модели датируется началом 1500-х годов.

>>> >>>

www.shutterstock.com (7)

Сегодня в магазинах можно найти глобусы не только Земли и звездного неба, но и Луны, Венеры, Марса, Нептуна, Юпитера и даже Сатурна

СЕНТЯБРЬ 2014

103

Прирученная стихия Надежда ДРОЖДИНА

www.shutterstock.com

Жизнь в мегаполисе лишает нас радости общения с живой природой. Нам недоступны чистый горный воздух и мощная энергетика океана, часто мы лишены даже возможности прогуляться по настоящему лесу, вдохнуть полной грудью ароматы дикорастущих трав и цветов. Но есть стихия, любоваться которой можно даже в обычной городской квартире. Благодаря современным технологиям теперь каждый может устроить у себя дома очаг с настоящим живым огнем.

СЕНТЯБРЬ 2014

105

В Н У Т Р И / Ж И В О Й О ГО Н Ь

Удобно и экологично • ПРОСТЫ В ЭКСПЛУАТАЦИИ. Для него не нужны вытяжка и дымоход. Экокамин можно установить на любую горизонтальную поверхность, будь то ковер, паркет или газон. Единственное условие – она должна быть ровной и устойчивой. • МОБИЛЬНОСТЬ. При необходимости вы сможете переносить его из одной комнаты в другую. • СТИЛЬНЫЙ ДИЗАЙН. С точки зрения декора это изящное и оригинальное украшение любого

БИОКАМИНЫ БЫВАЮТ:

интерьера. Экокамин станет центром вашего дома и будет всегда притягивать внимание и

ОСТРОВНЫЕ – отдельно стоящие арт-объекты с очагом. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ – журнальные столики со встроенным очагом. НАСТЕННЫЕ – встраиваемые в ниши. Такие биокамины могут иметь единую линию огня протяженностью до 5 м! ПОРТАЛЫ С БИОТОПКАМИ для встраивания в традиционную каминную нишу.

гостей и домочадцев. • А еще это элегантный и современный, а главное, УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ПОДАРОК, так как будет уместен в любом доме.

онечно, никто не станет оспаривать особый шик быть владельцем старинного дома с настоящим дровяным камином. Однако прибавьте к этому такие хлопоты, как

заготовка дров, необходимость регулярной чистки топки и дымохода, сложный процесс растопки – и мечта сразу несколько померкнет. К тому же устройство традиционного камина могут позволить себе только владельцы частных домов, а хозяевам квартир такая роскошь в большинстве случаев недоступна. Биокамины – вот идеальное решение всех вышеперечисленных проблем. Эти чудесные устройства можно без преувеличения назвать победой инновационных технологий над древней стихией огня. Биокамины, или, как еще их называют, экокамины, – это реальная возможность любоваться живым огнем в любом помещении, будь то городская квартира, офис в деловом центре или дачный домик где-то в пригороде. Биокамин Quadro, Art Flame

ИЛЬЯ СЛАБОВ,

В нашей компании существует целая коллекция готовых экокаминов на выбор, но под заказ вы можете изменить любую модель по цвету, фактуре и габаритам. Последние пару лет самые прогрессивные дизайнеры и архитекторы охотно интегрируют биокамины в свои проекты. Art Flame является единственной компанией на рынке, которая обладает собственной фабрикой на территории России, что позволяет нам выполнять заказы за короткие сроки. Вредны ли биокамины для здоровья? Ни в коем случае! Наши экокамины работают исключительно на экологически чистом биотопливе, которое при горении выделяет только пары воды и углекислого газа в пропорциях, аналогичных человеческому дыханию. Такое биотопливо горит без запаха, копоти и золы. Стоимость горения такого экокамина – примерно 70 руб./час. Однако хочу дать вам совет: остерегайтесь некачественных дешевых подделок.

106

www.shutterstock.com, Art Flame

директор по развитию компании «Art Flame – Aтелье Биокаминов»

СНАРУЖИ

М АСТЕР- К Л АССЫ

Открой себя!

Где искать свои таланты Всем известна библейская легенда о зарытых в землю талантах. Но за чередой ежедневных забот мы так редко позволяем впустить в свою жизнь что-то новое, выходящее за рамки обыденности. А ведь совсем рядом существует другой мир, наполненный красками и творчеством, неизвестными ранее ощущениями, знаниями и навыками, которые, возможно, придадут вашей жизни новый смысл. Не ограничивайте себя, не запирайтесь в серой повседневности. А мы поможем вам в этом: начиная с сентябрьского номера «МИР&DOM» будет готовить для вас подборку самых интересных и креативных выставок, мастер-классов и других московских событий. Heimtextil Russia – выставка домашнего текстиля и тканей для оформления интерьера 24 СЕНТЯБРЯ – 26 СЕНТЯБРЯ, 10.00–18.00 Выставочный центр «Крокус Экспо» На выставке Heimtextil Russia можно увидеть лучшие ткани и настенные покрытия из последних коллекций самых прославленных дизайнеров, а также узнать от специалистов мирового уровня о последних тенденциях в области оформления интерьеров. Среди участников – производители, ритейлеры, а также дизайнеры и архитекторы. Heimtextil Russia активно развивает свою креативную составляющую: деловая программа включает несколько мастер-классов от известных европейских и российских дизайнеров, в рамках выставки пройдет также конкурс дизайна «Иллюзия внутри» на лучший принт для обоев или текстиля. Главный приз – поездка на выставку Heimtextil 2015 во Франкфурт!

Мастер-класс «Художественный портрет»

Единственный в этом году мастер-класс известного фотографа-портретиста Сергея Сараханова предназначен как для начинающих фотографов, так и для профессионалов, которые смогут позаимствовать для себя несколько свежих идей. Возможно, с помощью советов мастера вы сможете взглянуть на уже знакомого человека под абсолютно иным углом, раскрыть какую-то новую сторону его характера. Сергей Сараханов расскажет о том, как с помощью композиции портретного кадра выразить характер и настроение человека, объяснит, как работать с разными видами освещения, продемонстрирует портретную ретушь и съемку видеопортрета, а также репортажную манеру съемки. В финале занятий пройдет портфолио-ревю всех участников.

108

shutterstock.com (2)

Школа фотографии Fine Art 20 СЕНТЯБРЯ, 11.00–19.00 Петровский пер., 5, стр. 8 Стоимость: 5500 руб.

Роспись стен: от эскиза до выполнения Международная школа дизайна в Москве Нахимовский пр-т, 47, эт. 13, оф. 1322 Продолжительность: пять занятий по восемь академических часов График занятий: по субботам, 10.00–16.30 НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ: 13 СЕНТЯБРЯ Стоимость: 17 000 руб. Пройдя этот курс, вы научитесь использовать приемы росписи для оформления пространства. Вход открыт для всех желающих, никаких специальных навыков от участников не потребуется. Вы научитесь ориентироваться в современных материалах и методиках росписи, переносить эскиз рисунка на стену, овладеете разными видами художественной техники росписи стен: фреска, сграффито, 3D, современные технологии. И возможно, решите воплотить полученные знания у себя дома!

Антиквариат Международная школа дизайна в Москве Нахимовский пр-т, 47, эт. 13, оф. 1322 Продолжительность: восемь лекций по четыре академических часа Время занятий: по вторникам, 18.30–21.30 НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ: 23 СЕНТЯБРЯ Стоимость: 12 000 руб. Этот курс предназначен для желающих заняться коллекционированием предметов старины. Слушатели познакомятся с основными понятиями и терминами, узнают, по каким законам живет антикварный рынок, а также рынок современного искусства. Вы получите представление о том, как правильно инвестировать деньги в произведения искусства, а также узнаете, как модные тенденции влияют на формирование спроса на рынке антиквариата. Вот только некоторые темы лекций, включенных в данный курс: мебель, русское барокко, рококо XVIII века, модерн, ар-деко, классицизм, изделия из фарфора, художественное стекло, декоративные предметы из бронзы и многое другое.

Первая международная биеннале уличного искусства «Атмосфера»

shutterstock.com (4)

ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ: 6 СЕНТЯБРЯ – 20 ОКТЯБРЯ Центр дизайна ARTPLAY, ул. Нижняя Сыромятническая, 10, а также другие улицы Москвы! На биеннале приедут художники из 15 стран – Испании, Швеции, Германии, США, Аргентины, Франции, Голландии, Дании, Греции, Перу, Бразилии и др. Все они будут творить в режиме реального времени – расписывать фасады зданий, строить различные артобъекты и устраивать экспозиции в самых неожиданных местах нашей столицы. А в залах Artplay будет построен настоящий город, наполненный работами современных дизайнеров и художников со всего мира.

СЕНТЯБРЬ 2014

109

МЕНЮ

НОМЕРА

Грибное ассорти Сентябрь – самое время брать лукошко и отправляться в лес, на «тихую охоту». Благо грибов в нашей полосе всегда хватает. Да и блюд из них в традиционной русской кухне предостаточно: можно полакомиться свежесобранными, а можно запастись на зиму солеными или сушеными... Ну а тем, кто предпочитает иноземные деликатесы, мы расскажем и о некоторых экзотических для нашей страны грибах.

Вкусно Эти грибы обладают нежным ореховым привкусом и прекрасно сочетаются практически с любыми продуктами – разными видами мяса, морепродуктами, овощами. Необыкновенно вкусны лисички, запеченные в сметане или сливках. А на зиму их можно засолить.

Лисички Лисички насыщены витаминами группы В, бета-каротином (именно он придает грибам характерный желтый оттенок), витаминами D, РР, солями меди и цинка. Они также содержат много аминокислот, удовлетворяющих потребность организма в белке. Более того, в спорах и мякоти грибов большое количество хиноманнозы, которая считается действенным оружием против любых паразитов. Кстати, именно поэтому лисички никогда не бывают червивыми.

РЕСТОРАН «ВЕРАНДА У ДАЧИ» шеф-повар Александр ЛИСИЦИН

Муэры Древесный гриб муэр родом из далекой Азии и наиболее известен в Китае, Японии, Вьетнаме и Таиланде. В традиционной кухне этих стран он довольно популярен, поэтому выращивается в специальных теплицах. По содержанию белков муэр не уступает даже мясу. В нем много витамина D и витаминов группы В, а также кальция, фосфора и калия. Древесные грибы идеально подходят для диетического питания, помогают снизить вес, но при этом насыщают организм всеми необходимыми микроэлементами, предотвращая появление авитаминоза. А еще предупреждают

Вкусно В сушеном виде муэры можно смело добавлять в соусы, супы, салаты, мясные, и рыбные блюда в качестве приправы. Их можно запекать, жарить, варить, сушить, солить и мариновать. Они обладают насыщенным и изысканным ароматом, поэтому в последние годы завоевывают все больше популярности и среди европейских кулинаров.

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ» шеф-повар Сергей НОСОВ

110

shutterstock.com

развитие инфекционных заболеваний.

Вкусно

Белые грибы

При тепловой обработке боровики не темнеют, поэтому их часто используют в супах: бульон получается прозрачным и очень аппетитным. Для приготовления грибного супа ножки боровиков следует порезать кружочками и обжарить с луком на слабом огне. В кастрюлю с кипящей подсоленной водой положить грибные шляпки, кусочки картофеля и моркови и отваривать 20 минут. Затем добавить в суп обжаренные ножки и варить еще две-три минуты. Специи по вкусу: к грибному супу особенно хороши черный душистый перец и лавровый лист. Перед подачей положить в каждую тарелку кусочек сливочного масла, ложку сметаны и зелень петрушки.

Боровик – настоящий царь всех грибов. Он может достигать поистине гигантских размеров – шляпки до 50 см в диаметре, а ножки до 25 см в высоту. Белым его называют потому, что в отличие от остальных грибов, которые, как правило, темнеют при разрезании, он не меняет цвета на срезе. Но ценят боровик не только за размеры и белый цвет. Он относится к грибам первой категории, а значит, лучше других усваивается организмом человека. При этом в белых грибах больше, чем в любых других, содержится рибофлавина – вещества, отвечающего за здоровье ногтей, волос и кожи, а также за нормальную работу щитовидной железы. Сушеные боровики полезны и при стенокардии.

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ ОХОТА» шеф-повар Дмитрий АНЕВСКИЙ

Трюфели Трюфели – самые дорогие грибы, их цена в настоящее время варьируется от 400 до 4 тыс. евро за килограмм в зависимости от сорта. Рекордная стоимость зафиксирована на одном из аукционов в 2007 году: 330 тыс. долл. за гриб весом почти 1,5 кг. Интересно, что люди реагируют на аромат трюфелей совершенно по-разному. Согласно исследованиям ученых Университета Калифорнии в Беркли почти 25% участников не чувствовали запаха андростенона – вещества, которое придает грибам фирменный мускусный аромат. Еще 40% сочли его скорее неприят-

Вкусно Трюфели хорошо сочетаются с продуктами, которые не обладают собственным ярко выраженным вкусом. Поэтому кулинары рекомендуют сочетать их с яйцами, птицей, омарами или лангустами. Эти грибы также можно подавать с фруктами и добавлять в начинку для пирогов.

shutterstock.com

ным. И лишь оставшимся 35% он понравился.

РЕСТОРАН TATLER CLUB шеф-повар Сергей ВЕКШИН

СЕНТЯБРЬ 2014

111

МЕНЮ

НОМЕРА

Грузди

Вкусно

Эти грибы считаются исключительно русскими, в кухнях других стран использовать их просто не принято. А вот в России грузди издревле славились своими вкусовыми качествами и во многих регионах долгое время даже были единственными промысловыми грибами. Они делятся на множество подвидов: желтый, сырой, осиновый, тополевый. Но наибольшей популярностью у грибников пользуются грузди настоящие, или, как их еще называют, белые, а также черные (в простонародье «черныши»). Последние, несмотря на свой непривлекательный вид, обладают отличными вкусовыми качествами и остаются крепкими и хрустящими даже после длительного хранения.

Главный и единственный способ готовки груздей – засолка. Все другие вариации блюд (в том числе и в сметане) готовятся только из предварительно засоленных грибов. Перед засолкой у них отрезают ножки, укладывают в таз или ведро шляпками вниз и два дня вымачивают в холодной чистой воде, чтобы ушла горечь. После этого можно приступать непосредственно к засолке. Для этого грузди следует уложить в кастрюлю, а лучше в дубовый бочонок, опять же шляпками вниз, чередуя каждый слой грибов смесью приправ: соль (из расчета 40 г на 1 кг грибов), листочки вишни, укроп, чеснок, корешки хрена. Затем верхний слой накрыть большим листом хрена (или просто чистой тонкой тканью) и сверху поместить гнет. Емкость с грибами лучше всего хранить при температуре +2–5 ºС. А примерно через месяц можно пробовать замечательные грустящие соленые грузди!

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК» шеф-повар Руслан МУТАЛИЕВ

Для употребления в пищу обычно используют шляпки грибов, так как ножки гораздо жестче. Шиитаке добавляют в супы и соусы, а еще с ними готовят особенный йогурт, богатый калием. При жарке необходимо следовать простым правилам: шляпки отрезать, а ножки разорвать вдоль: тогда сохраняется грибной запах, который в процессе приготовления изменяется и становится мясным. Затем грибы следует высыпать на сковороду с сильно разогретым маслом и часто помешивать до тех пор, пока не испарится вся вода. В жареные шиитаке по вкусу добавляют специи, грецкие орехи. или миндаль.

РЕСТОРАН & БАР NOVIKOV шеф-повар Сае ЯМАОКА

112

Шиитаке В дикой природе шиитаке (он же сиитакэ, или черный гриб) распространен на Дальнем Востоке, в Китае, Японии и других странах Юго-Восточной Азии. Это древесные грибы, которые растут на дереве шии. Их цвет варьируется от желто-коричневого до темно-бурого. Шиитаке считаются деликатесом за специфический изысканный вкус, напоминающий вкус белых грибов, и аромат. Считается, что в Китае, на родине шиитаке, их использовали в пищу еще в начале нашей эры. Правители династии Мин (1368–1644) принимали отвар из этих грибов, чтобы продлить молодость, а японские гейши использовали шиитаке, чтобы обрести необыкновенную бархатистость кожи и нежный цвет лица, которыми всегда славились.

shutterstock.com

Вкусно

«Царская охота» с доставкой на дом Любимый ресторан теперь можно… позвать в гости. И специалисты арт-отдела «Царской охоты» постараются сделать ваш праздник, причем любой – от дня рождения ребенка и корпоратива до открытия сезона охоты, не менее прекрасным, чем если бы вы отмечали его в ресторане. Знакомый антураж, стилизованная по вашему заказу форма одежды персонала, посуда, мебель, шатры – все будет воссоздавать непринужденную атмосферу «Царской охоты». Украсить помещение можно на любой вкус: шкурами диких зверей, коврами, предметами русского домашнего обихода и народных промыслов и даже… старинными умывальниками. Ну а апофеозом любого праздника станут любимые блюда от шеф-повара «Царской охоты» и знаменитая телега с закусками. В меню, конечно, войдут и самые вкусные пирожки, соленья и варенья, ягодные настойки и кисели от самого русского ресторана Москвы.

Закрытие сезона в Beach Club Двадцатого сентября закроется до следующего лета Beach Club ресторана «Причал». Торжественную церемонию организаторы решили устроить по-особенному: ресторан будет празднично декорирован, гостям предложат разнообразное коктейльное меню. Развлекать гостей будет группа Grammy’s Quality Band – оригинальный кавер-проект из семи вокалистов, которые в ходе концерта поют сначала дуэтом, затем трио, квартетом и так далее, заканчивая общим септетом; причем каждый исполнитель создает свой особенный и оригинальный образ. Организаторы обещают много приятных сюрпризов и знаменитых гостей, чьи имена пока держатся в тайне. Приходите – и вы все увидите сами!

Лето пролетело с «Ветерком» «Ветерок», «Причал», «Царская Охота»

Вот и август подходит к концу – это значит, что уже скоро Москва накроется серым одеялом осеннего неба, заморосит промозглый дождик, а вечера будут становиться все длиннее и холоднее. Радовавшая нас все лето веранда ресторана «Ветерок» закрывается до следующего теплого сезона. По этому поводу решено устроить грандиозную прощальную вечеринку! 6 сентября на веранде «Ветерка» выступят такие звезды отечественного музыкального Олимпа, как Ирина Салтыкова и Владимир Кузьмин! Но организаторы обещают порадовать гостей не только их творчеством – публике представят новый автомобиль Audi. А еще гостям вечера предложат напитки в шикарном баре от «Русского cтандарта» и заводной DJ-сет весь вечер! Сбор гостей в 20.00.

СЕНТЯБРЬ 2014

113

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ЛИТЕРАТОР

LOFT FACTORY

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ, 26

Элитный дом на 182 квартиры площадью от 71 до 270 кв.м. В 2-этажных квартирах предусмотрены собственные входы, в пентхаусах – зимние сады и зеленые террасы на крышах. Проект квартала разработала известная архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Срок сдачи – II квартал 2015 года.

Реконструируемое здание в Басманном районе столицы, в непосредственной близости от Садового и Третьего транспортного колец. В 10 минутах ходьбы от м. «Бауманская». В здании 38 апартаментов, расположенных на 2-м и мансардном этажах, в 29 из них есть антресоль, многократно расширяющая возможности зонирования пространства.

+7 (495) 777-9080 Лот 1006

BARRIN HOUSE

+7 (495) 777-9080 Лот 1009

SMOLENSKY DE LUXE

УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, ВЛ. 8

1-Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 19-21

Разработанный известной мастерской «Группа АБВ» комплекс из шести малоэтажных домов с квартирами площадью 66–300 кв.м, в том числе уникальными – с каминами, террасами и зимними садами. Располагает собственным фитнес-клубом класса «люкс» и зоной SPA с бассейном.

Семиэтажный фешенебельный клубный дом, расположенный всего в 2 км от Кремля. Широкий выбор апартаментов от 66,4 до 431,3 кв.м с зимними садами, балконными галереями и небольшими уютным двориками. Верхний этаж занимают пентхаусы с просторными террасами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1070

+7 (495) 777-9080 Лот 1071

САДЫ ПЕКИНА

СЕРДЦЕ

СТОЛИЦЫ

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, 5

ШЕЛЕПИХИНСКАЯ НАБ., ВЛ. 34

Многофункциональный элитный квартал предусматривает комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство двух современных корпусов апартаментов площадью от 58 до 157 кв.м. На верхних этажах разобьют живые сады. Срок сдачи – IV квартал 2015 года.

Масштабный проект комплексной застройки территории на берегу Москвыреки площадью 14 га. Это квартал нового поколения, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Элегантные сьюты в комплексе апартаментов площадью от 32 кв.м и стоимостью от 5,3 млн руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1011 116

+7 (495) 777-9080 Лот 1073

ВТБ АРЕНА-ПАРК

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, ВЛ. 36 Деловой комплекс и жилой квартал «ВТБ Арена-Парк» – это городской квартал, обрамленный парком с вековой историей и соседствующий со спортивно-развлекательным комплексом. Широкий выбор апартаментов площадью от 44 до 374 кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 1074

WINE HOUSE

НАСЛЕДИЕ

УЛ. КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ, ВЛ. 90 Квартал премиум-класса «Наследие» на Преображенской площади образуют два идентичных корпуса переменной этажности. В жилом квартале представлены квартиры площадью от 49 до 147 кв.м. Кроме того, есть собственный детский сад с бассейном и детский досуговый центр. Предусмотрено также строительство двухуровневого подземного паркинга на 1850 машино-мест.

+7 (495) 777-9080 Лот 1075

IQ-КВАРТАЛ

Элитный квартал Wine House включает клубный дом и лофт-апартаменты. Площадь квартир – от 62 до 230 кв.м. Площадь апартаментов – от 48 до 135 кв.м. Семейные резиденции Wine House – это классические элитные квартиры с оптимальными светлыми планировками и ультрасовременным технологическим оснащением. Апартаменты, в том числе двухуровневые, представляют собой искусный синтез творческой свободы архитектурного стиля лофт и роскошной жизни уровня luxury.

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 11-Й УЧАСТОК ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» Современный многофункциональный комплекс в «Москва-Сити» с апартаментами от 60 кв.м с максимально расширенным комплексом услуг пятизвездочного отеля. Владельцы апартаментов получают доступ ко всему гостиничному сервису. Отличительная особенность проекта заключается в том, что первый и цокольный этажи всех трех башен объединены одним общественным пространством атриума.

+7 (495) 777-9080 Лот 1076

+7 (495) 777-9080 Лот 1077

УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 57

КАДАШЕВСКИЕ

ПАЛАТЫ

BARKLI RESIDENCE

3-Й КАДАШЕВСКИЙ ПЕР., 7/9, СТР. 1

УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 1

Эксклюзивный проект с системой «умный дом» всемирно известного архитектурного бюро GHK Architects. Всего в доме 25 апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м. 2- и 3-уровневые лофты с горизонтальным смещением. В некоторых апартаментах предусмотрены отдельный вход и дымоход для установки дровяного камина.

Жилой комплекс премиум-класса расположен в десяти минутах от исторического центра Москвы, неподалеку от крупнейшей парковой зоны ЦАО. Просторное и светлое лобби, выполненное в классическом стиле, встречает жителей Barkli Residence зоной с камином, мягкими диванами, столиками и прочим антуражем.

+7 (495) 777-9080 Лот 1001

+7 (495) 777-9080 Лот 1080 117

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

TURANDOT RESIDENCES

BARKLI PLAZA

УЛ. АРБАТ, 24-26

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ.,17

Клубный дом c дизайн-концепцией от Jade Jagger for yoo. В здании – 35 квартир площадью от 112 до 335 кв.м и два 2-уровневых пентхауса. Покупателям предлагаются два типа отделки квартир на выбор: Aristo – стиль английского пригорода и Disco – стиль Нью-Йорка 70-х.

Современный многофункциональный комплекс Barkli Plaza – это роскошный остров в историческом сердце Москвы. Помимо жилой площади включает бутиковую зону и два ресторана. Панорамное остекление квартир и потрясающие виды на Москва-реку, уют и роскошь под одной крышей – все это Barkli Plaza.

+7 (495) 777-9080 Лот 1015

+7 (495) 777-9080 Лот 1082

КЛЕНОВЫЙ DOM

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., ВЛ. 5-7

НИКОЛАЕВСКИЙ

ДОМ

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 9А

Клубный дом – 4 этажа, 20 квартир. На этаже расположены только одна-две квартиры, все 50 апартаментов площадью от 70 до 101 кв.м, в том числе восемь 2-уровневых мансард. Все апартаменты свободной планировки. Здание из трех подъездов, они выходят окнами на панораму Москвы-реки. Со стороны внутреннего двора сохранена в каждом оборудован внешний лифт с панорамным остеклением. Престижный линия роскошных вековых каштанов. Высота потолков в 3,6 м и огромные окна (2,8 х 2,8 м) создают потрясающее ощущение простора и открывают возможности для воплощения самых исторический район Москвы, удобное расположение и сервис бизнес-класса. невероятных дизайнерских решений. +7 (495) 777-9080 Лот 1002

+7 (495) 777-9080 Лот 1083

ЖК «ДОЛИНА СЕТУНЬ»

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

УЛ. КООПЕРАТИВНАЯ, 16

ЖК класса Premium «Долина Сетунь» – самый стильный и фешенебельный дом в респектабельном районе на западе Москвы. Из окон дома открываются потрясающие панорамные виды: долина реки Сетунь, водная гладь озера, огни Поклонной горы и университета. Примечательно, что окружающая территория заказника является заповедной и закрыта для нового строительства.

7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственным парком. Квартиры классические и с террасами, пентхаусы и таунхаусы площадью от 180 до 636 кв.м. Инфраструктура: детский сад, wellness-клуб с бассейном и кафе. Особняки проходят сертификацию по стандартам «зеленого строительства» британским методом BREEAM. Готовность к сдаче – I квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1084

+7 (495) 777-9080 Лот 1004

118

БУЛГАКОВ

ТАУНХАУС

ХАМОВНИКАХ

БОЛЬШОЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., 25

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Новый 8-этажный клубный дом класса De Luxe. Расположен неподалеку от Патриарших прудов. 12 квартир свободной планировки площадью от 150 до 340 кв.м. Панорамные окна, французские балконы, дровяные камины на верхних этажах. 2-уровневый подземный паркинг на 26 машиномест. В лобби – каминный зал и библиотека.

Двухуровневая квартира расположена на 1-м и 2-м этажах корпуса Д2 в ЖК «Литератор». Общая площадь – 177,4 кв.м. На 1-м этаже: кухня-столовая 24 кв.м, гостиная 24,5 кв.м, с/у и гардеробная. На 2-м этаже: 2 спальни, детская комната, 2 ванные комнаты и с/у. Интерьер прост и функционален и вместе с тем доведен до изысканности.

+7 (495) 777-9080 Лот 1003

+7 (985) 889-8999

CLERKENWELL HOUSE

«ЛИТЕРАТОРЕ»

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

АР-ДЕКО

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 42, СТР. 2

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Современная классика с неоспоримыми достоинствами: великолепное расположение, небольшие площади апартаментов и продуманные планировки, современная инженерия и системы безопасности, профессиональная управляющая компания. Площадь от 36 до 153 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Квартира общей площадью 102,9 кв.м на третьем этаже. Кухня, гостиная с выходом на террасу, две спальни с с/у и гардеробными. Стиль характеризуется в первую очередь яркой декоративностью и элегантностью. В оформлении применены различные декоративные элементы, геометрические узоры и орнаменты, характерны изогнутые линии, четкость и графичность форм.

+7 (495) 777-9080 Лот 1000

+7 (985) 889-8999

BARKLI PARK

УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 6 Интерьеры от культового французского дизайнера Филиппа Старка. Инновационный экопроект, первый претендент на рынке жилой недвижимости России на получение экологического сертификата по американской системе LEED. Концепция разработана под лозунгом «Экология и инновации». В результате получился проект дома будущего, соответствующего международным стандартам и оснащенного современными инженерными системами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1005

КВАРТИРА

В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7 Общая площадь квартиры – 176,4 кв.м, жилая – 114 кв.м, кухня 18 кв.м. Имеются 2 большие лоджии, кабинет, гардеробная и постирочная. Интерьеры «Литератора» в английском стиле подчеркивают солидность, достаток и прекрасный вкус владельца квартиры. Этот стиль выдержан в духе предпочтений состоятельной интеллигенции, а предметы декора объединены общей тематикой.

+7 (985) 889-8999

119

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ЖК «КУТУЗОВКИЙ»

«КУЗЬМИНКИ»

м /м

по

да

ро к

М.

РЕЗЕРВНЫЙ ПР-Д, 4

УЛ. ЗЕЛЕНОДОЛЬСКАЯ, 31, КОРП. 1

16-й этаж. Площадь 212 кв.м. Панорамное остекление, лоджия, 2 спальни, кухня-гостинаястоловая, кухня. 2 ванные комнаты, 1 с/у гостевой, 2 гардеробные и встроенные шкафы. Квартира оборудована современной техникой и полностью меблирована. Установлена система «умный дом», кондиционирование и вентиляция. Панорамный вид из окон на «Москва-Сити» и Кутузовский проспект.

Предлагается к продаже квартира 103,9/61,8/11,5 кв.м в шаговой доступности от м. «Кузьминки». Огороженная и охраняемая территория, пропускная система. Квартира в хорошем состоянии, пол: плитка/паркет (плитка подогрев), в комнатах кондиционеры. Комнаты: 28,8/18,9/14,1 кв.м, окна во двор и на улицу, отличное состояние, год вступления: 2009-й, количество собственников: 1. Цена: 28 000 000 руб.

+7 (985) 889-8999

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

HI-TECH

«ЛИТЕРАТОРЕ»

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

КЛАССИКА

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, Д. 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Территория комплекса закрыта от сквозного проезда автомобилей. Ни единой машины, только пешеходные дорожки! Автомобили с улицы через несколько въездов попадают сразу на подземный паркинг, из которого лифты ведут в подъезды. Квартира расположена на 3 этаже корпуса Г1. Общ. пл. квартиры 104,7 кв.м, жилая – 71,16, площадь кухни 17 кв.м. Большая терраса, две спальни, 2 гардеробные комнаты и 2 с/у. Квартира в классическом стиле.

Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Площадь – 136,3 кв.м. Удачная и функциональная планировка, гостиная 29 кв.м, кухня-столовая – 16,6 кв.м, спальня – 22,26 кв.м, детская – 19 кв.м. В квартире 2 ванные, прачечная, совмещенная с с/у, и гардеробная. Благодаря окнам «в пол» квартира наполнена свежим воздухом и светом.

+7 (985) 889-8999

КВАРТАЛ»

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

ЖК «АНГЛИЙСКИЙ

УЛ. МЫТНАЯ, 7 Квартира свободной планировки 48/36/10 кв.м, потолки 3,1 м, панорамные окна. Чистая продажа, есть машиноместо, окна во двор, без отделки, инвестирование, год вступления: 2014, количество собственников: 1. Цена: 18 600 000 руб.

+7 (985) 889-8999 120

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7 Квартира располагается на 4-м этаже секции Г1. Общая площадь квартиры 92,9 кв.м, жилая площадь 67 кв.м, площадь кухни 20 кв.м. Большая ванная комната, балкон 5,4 кв.м и хозблок. Квартира исполнена в мужском стиле, очаровывают своей монохромностью и благородством. Доминирующий серый выбран в качестве иносказательного аскетизма и представлен в бетоне, металлических, нержавеющих поверхностях и зеркалах.

+7 (985) 889-8999

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ДОМ

У ЛЕСА

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 15 КМ

Готовый к проживанию особняк 550 кв.м в охраняемом поселке «Лайково-2» в окружении леса. Великолепный прилесной участок 50 соток (16,5 в собственности + 35 аренда), на участке зарыбленный пруд. При отделке дома использовались материалы премиум класса: итальянская плитка и керамогранит, французская сантехника Jacob Delafon, планкен-лиственница, кухня Scavolini. Цена: $ 2 650 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10102

ЧИГАСОВО

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Жилой коттедж для большой семьи, площадью 600 кв.м, полностью готовый к проживанию. Расположен на участке 14 соток в строго охраняемом стародачном поселке: три блока круглосуточной охраны, солидные соседи. Дом кирпичный, только что закончена отделка. В коттедже 7 спален, просторная гостиная и зимний сад. Гараж на 3 а/м. Очень тихое место. Цена: 26 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

ЖИЛОЙ ДОМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Эксклюзивный загородный дом площадью 340 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлены новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте, на участке 12 соток. Цена: 35 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1086

ДОМ

В ПОСЕЛКЕ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Охраняемый поселок бизнес-класса. Жилой дом 250 кв.м на участке 12 сот. с прудом и ландшафтным дизайном: 5 спален, просторная гостиная, качественная современная отделка. Не требует дополнительных вложений. На участке отдельно стоящий гараж на 2 а/м, терраса. Лучшее предложение в поселке! Цена: 30 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1097

+7 (495) 777-9080 Лот 1099

РЕЗИДЕНЦИЯ

У ЛЕСА

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 21 КМ

Эксклюзивная резиденция у леса общ. пл. более 1300 кв.м. Основной дом 1000 кв.м включает бассейн, SPA-комплекс с хаммамом и джакузи, кинозал, спорт. комплекс, кальянный и бильярдный залы, 5 спален и просторную террасу. Особняк в современном стиле с использованием уникальных отделочных материалов и мебели. На прилесном участке 40 соток – русская баня, гостевой дом и дом охраны. Гараж на 5 а/м + навес. Специальная цена: $ 4 000 000

122

+7 (495) 777-9080 Лот 10100

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

КОТТЕДЖ У ЛЕСА

КАЛУЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Полностью готовый к проживанию коттедж площадью 464 кв.м на прилесном участке 17 соток расположен в охраняемом обжитом поселке бизнес-класса. В доме выполнена высококачественная дизайнерская отделка в классическом стиле, установлена импортная сантехника. На участке – ландшафтный дизайн, освещение, система автополива, имеется беседка с барбекю. Все центральные коммуникации. Цена: $ 1 290 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1098

MADISON PARK

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 26 КМ

Лучшая цена в поселках Villagio! Готовый классический особняк 390 кв.м в лесном камерном поселке премиум-класса «Мэдисон-Парк». Дом расположен в застроенной части поселка, на участке 19,5 сотки рядом с лесом. Коттедж по проекту «Мадера»: панорамные окна гостиной, большой «второй свет», 4 спальни. Полностью готов к чистовой отделке, все центральные коммуникации заведены в дом. Срочная продажа! Суперцена: 29 900 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 10103

«ХОНКА»

НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

КАЛУЖСКОЕ Ш., 16 КМ

Уникальный особняк на лесном участке 45 соток на берегу озера в элитном поселке в Новой Москве. Коттедж площадью 650 кв.м выполнен компанией HONKA из финского бруса, обставлен элитной мебелью и техникой. В доме оригинальная, продуманная планировка, разделяющая хозяйскую и жилую зоны. Редкое предложение на рынке. Цена: $ 3 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1093

ГРАФСКИЙ

ЛЕС

КИЕВСКОЕ Ш., 27 КМ

Элитный коттеджный поселок в заповедном лесу «Графский лес»: новый коттедж, полностью готовый «под ключ» общей площадью 250 кв.м на 19 сотках. В доме закончена дизайнерская отделка по проекту известного голландского архитектора, установлены эксклюзивная заказная мебель и техника. В коттедже 3 спальни, просторная гостиная. Все центральные коммуникации, жилой поселок. Цена: $ 1 770 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10101

ГРИБОВО

МИНСКОЕ Ш., 11 КМ

Современный особняк 650 кв.м на участке 24 сотки в элитном поселке «Лесной ручей» в Грибове. От МКАД – без сфетофоров за 10 минут по новой скоростной трассе! Дом расположен на лесном участке, выполнена минималистичная дизайнерская отделка, установлен лифт. Отдельно стоящая баня 200 кв.м с зоной отдыха и спортзалом, блок для персонала. Цена: $ 4 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1092

ТАУНХАУС

КП «ОНЕГИНО»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Таунхаус в охраняемом поселке премиум-класса «Онегино»: в поселке детский сад, теннисные корты, фитнес-центр, прогулочные зоны в лесу. Таунхаусы построены и готовы к внутренней отделке. Все центральные коммуникации заведены в дом. Великолепная парковая зона. Таунхаус в три уровня общей площадью 213 кв.м на участке 3 сотки. Тихое, красивое место в окружении элитных поселков. Цена: $ 550 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10104

МОНТЕВИЛЬ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 25 КМ

Непревзойденное качество отделки и самые изысканные интерьерные решения воплощены в жизнь в новом особняке «под ключ» в элитном поселке «Монтевиль». Коттедж 400 кв.м по классическому проекту на участке 23 сотки полностью готов к проживанию. На участке также расположен домик для прислуги, выполнен ландшафтный дизайн, озеленение. Цена: $ 4 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10105

123

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

HI-TECH

ГОРКАХ-2

САДЫ МАЙЕНДОРФ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 14 КМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 7 КМ

Трехуровневый дом, полностью меблированный (FENDI), в охраняемом поселке на 10 домовладений. 1-й этаж: гостиная с камином, кухня, столовая с выходом на летнюю веранду, 2 с/у, бар, бильярд, зона отдыха, хаммам. 2-й этаж: кабинет, 3 спальни с будуарами, отдельными гардеробными и с/у. 3-й этаж: 100 кв.м свободной планировки, с/у, камин. Гостевой дом с бассейном (12x6 м), гараж на 2 а/м. Окна и двери сделаны из пуленепробиваемых материалов. Общ. пл. строений – 1470 кв.м. Участок 28 соток.

Вилла под отделку площадью 2500 кв.м на участке 36 соток в самом престижном поселке Московской области. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, 3 спальни с кабинетами, гардеробными и с/у, игровая, цоколь и мансарда свободной планировки, гараж на 2 м/м, помещение для персонала.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ГОРКИ-8

УСПЕНСКИЕ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 17 КМ Современный классический дом площадью 870 кв.м (готов «под ключ» на 90%) на прилесном участке 30 соток в охраняемом коттеджном поселке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, 5 спален, кабинет, SPA-зона и кинозал. На территории располагаются баня с купелью и гараж с квартирой для персонала.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ДАЧИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 20 КМ Лесной участок 22 сотки, основной дом 450 кв.м, также на территории расположены SPA-зона с летней кухней 135 кв.м и гараж с квартирой для персонала 135 кв.м. В доме 4 спальни, кабинет, кухня, гостиная с камином, столовая, бильярдная и кинозал с баром. Охраняемый поселок. Большая прогулочная зона с детскими площадками и прудом. На территории работают детский сад и школа.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru В

БАРВИХЕ-2

РЕЗИДЕНЦИЯ

ЗАВИДОВЕ

Р А С

С Р

К А

ТАУНХАУС

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 8 КМ

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 117 КМ

Таунхаус «под ключ» в современном стиле площадью 322 кв.м на 7 сотках в охраняемом поселке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, 3 спальни с с/у, зимний сад, хаммам с комнатой отдыха.

Уникальный комплекс из четырех домов на берегу Волги. На территории: пляж, летняя площадка, пирс, парковка для яхт, два КПП, гараж, оборудованный грот. Ландшафтный дизайн, система подсветки деревьев, система освещения всей территории. Подогрев крыши домов, три телефонных номера, интернет, спутниковый прием каналов. Системы безопасности: видеокамеры, прожекторы и датчики слежения, пожарная система и система автополива. Возможно продажа в рассрочку.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru 124

+7 (985) 889-8999 (собственник)

АРХАНГЕЛЬСКОЕ-2

ПАВЛОВО ПОДВОРЬЕ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 9 КМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

Современное шале «под ключ» площадью 600 кв.м на прилесном участке 20 соток в охраняемом поселке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, 4 спальни с с/у, детский кабинет с гостиной, спортзал, кинозал, SPA-зона с сауной, хаммамом, большой джакузи и сауной, помещение для персонала. На участке располагаются открытый бассейн с песчаным пляжем, беседка и домик с миникухней, теплой и открытой зонами отдыха и двумя спальнями.

Капитальный коттедж в «Павловом Подворье»: 500 кв.м + гараж на 2 авто, участок ИЖС, 0,5 га со всеми центральными коммуникациями, на берегу озера, свой причал + ландшафт, соседи живут.

+7 (495) 638-0840, +7 (925) 859-9510 (собственник)

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

РОМАНОВО

СПОРТБАЗА ЦСКА, СНТ «ЮЖНОЕ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 10 КМ

КАЛУЖСКОЕ Ш., 14 КМ ОТ МКАД

Современный классический особняк под отделку площадью 650 кв.м на 22 сотках в лесу в охраняемом поселке. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, 3 спальни с с/у, кинозал, спортзал и мансарда со свободной планировкой. На участке располагается гараж с квартирой для персонала.

Дом 450 кв.м, кирп., на участке 10 соток с лесными деревьями, 3 уровня, кухня-гостиная, 6 спален, сауна, 3 с/у, все коммуникации центр. плюс скважина, эл-во 15 кВт, свежий евроремонт, встр. кухня, камин, домик для барбекю с коммуникациями, хозблок, круглосуточная охрана, лес с трех сторон поселка, выход в лес с участка. www.domvat.ru. Цена: 39 900 000 руб.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (915) 353-2119, +7 (916) 510-6486 Д.

АЛЕКСАНДРОВКА

ИТАЛИЯ,

ОЗЕРО

ЛАГО-МАДЖОРЕ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 12 КМ

АПАРТАМЕНТЫ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

3-уровневый коттедж 500 кв.м под чистовую отделку. В доме: холл, кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, сауна, 5 с/у, 4 спальни с гардеробными. Дом кирпичный, все коммуникации заведены в дом, в доме и гараже медная кровля. Гараж на 2 а/м, на 2-м этаже жилье для прислуги. Участок 12 соток. Охраняемый коттеджный поселок. Вся инфраструктура поселка Петрово-Дальнее.

70 км от Милана, напротив острова Изола-Белла. 72 кв.м + терраса 45 кв.м; 3 спальни; гостиная; 2 с/у; прачечная. 3-й этаж 3-этажного дома. В доме 6 квартир; огороженная территория, свой пляж; до центра г. Стреза 20 мин пешком. Потолки 2,80 м. Дом 1974 года постройки; капремонт в 1991 году. Апартаменты полностью готовы к проживанию. Цена: 400 000 евро.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (985) 761-4368, +7 (915) 353-2119 www.domlago.ru 125

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

САЛОНЫ КРАСОТЫ Сеть Dessange ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 2–5 Зубовский пр-д, 31/33 Коробейников пер., 1 ул. Тверская, 24/2, стр.1 Ленинский пр-т, 43 ул. Земляной Вал, 52/16, стр.1 ул. Б. Дорогомиловская, 14 пр-т Мира, 150 «Сергей Зверев» ул. 1-я Тверская-Ямская, 28 ZENGO ул. 1-я Тверская-Ямская, 11 Andrey Mokrousov ул. Куусинена, 15

Volvo, Land Rover, Jaguar Ленинградское ш., 71 Porshe, Ferrari, Bmw, Merсedes Дубнинская ул., 83 BMW, Merсedes Дмитровское ш., 137 SAAB, Cadillac, Hammer Гостиничный пр., 10 В, стр. 1 Volvo Ярославское ш., 27, Сигнальный пр-д, вл. 20 «Audi-центр» ул. Максимова, 5 Subaru Осенняя ул., 17, стр. 1 Merсedes ул. Б. Академическая, 44, стр. 3 BMW Рублевское ш., 64, и т.д. Merсedes Минское ш., 43 км Lexus, Toyota, Mitsubishi ул. Песчаный Карьер, 3 Audi, Volkswagen ул. Ленинская Слобода, 28 Lucky Car, «БалтАвтоТрейд-М», «Лексус – Каширский», «Лексус – Лосиный Остров», «Лексус – Рублевский», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Измайлово», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Ясенево» и т.д.

ТРАНСПОРТ

ГОСТИНИЦЫ

Рейсы бизнес-авиации

«Аэростар» Ленинградский пр-т, 37, корп. 9 «Бега» Беговая ал., 11 «Крон-Плаза» Краснопресненская наб., 12 «Мариотт-Кортьярд» Вознесенский пер., 7 Novotel Пресненская наб., 2 «Азимут-Ренессанс» Олимпийский пр-т, 18/1 Gentalion 1-я Брестская, 38, стр. 1 «Акварель» Столешников пер., 12, стр. 3 «Савой» ул. Рождественка, 3/6, стр. 1 Ararat Park Hyatt ул. Неглинная, 4 «Алроса на Казачьем» 1-й Казачий пер., 4 «Мариотт-Аврора» Петровка ул., 11/20 «Сретенская» ул. Сретенка, 15 «Голден-Эпл» ул. Мал. Дмитровка, 11 «Арбат-Хаус отель» Скатертный пер., 13 «Багратион» Сеченовский пер., 7А «Холидей-Инн» ул. Симоновский Вал, 2 «Советский» Ленинградский пр-т, 32/2 «Шератон» ул. 1-я Тверская-Ямская, 19 «Пекин» ул. Б. Садовая, 5 «Белград» ул. Смоленская, 8 «Бентлей» ул. Покровка, 28 «Золотое кольцо» ул. Смоленская, 5 Kadashevskaya Hotel Кадашевская наб., 26 «Бизнес-отель «Спектр» ул. Усачева, 35, стр. 1 Aquamarine Hotel Озерковская наб., 26, и т.д.

СВ и купе бизнес-класса в поездах дальнего следования: Москва Казань Екатеринбург Нижний Новгород Сочи Новосибирск Самара Санкт-Петербург Мурманск Владивосток Ростов-на-Дону Новый Уренгой Тюмень Краснодар

126

АВТОСАЛОНЫ

БАНКИ И VIP-ОФИСЫ Центр международной торговли на Красной Пресне Краснопресненская наб., 12 «Москва-Сити», башня «Федерация» Пресненская наб.,12 Деловой центр ФК «Уралсиб» ул. Ефремова, 8 БЦ «Жуковка» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, 123Б БЦ «Олимп» в Жуковке Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 71 Бизнес-центр на Льва Толстого ул. Льва Толстого, 23/7 ТДЦ «Новинский Пассаж» Новинский б-р, 31 ТЦ «Жукоffка ПЛАЗА» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 186 ТЦ «Живой Д.» в Горках-2 Московская обл., Одинцовский р-н, п. Горки-2, Рублево-Успенское ш.,11, и т.д.

СЕТЬ СУПЕРМАРКЕТОВ «АЗБУКА ВКУСА» пр-т Мира, 97 Б. Дорогомиловская ул., 16 Кутузовский пр-т, 8 Мичуринский пр-т, 22 Нахимовский пр-т, 61 ул. Островитянова, 2 Дмитровское ш., вл. 108 Пятницкое ш., 14 Калужская пл., 1 Комсомольский пр-т, 4 Комсомольский пр-т, 34 Стар. Басманная ул., 28/2 Николоямский пер., 2 пр-т Мира, 58 Садовая-Триумфальная ул., 22 Садовая-Черногрязская ул., 13 2-я Тверская-Ямская ул., 54 Симферопольский б-р, 22

АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА ПО ЗАГОРОДНЫМ ПОСЕЛКАМ 809 адресов Крекшино 100 адресов Жуковка 187 адресов Успенское 278 адресов Усово 69 адресов Петрово-Дальнее 33 адреса Архангельское 22 адреса Сосны 21 адрес Санаторий «Маслово» 33 адреса Санаторий «Сосны» 122 адреса Санаторий «Петрово-Дальнее» 33 адреса Д/О «Жуковка» 11 адресов Барвиха 23 адреса Горки 644 адреса Жуковка 221 адрес и т.д.

ПОСОЛЬСТВА Международная организация труда, Евразийское экономическое сообщество, Европейский банк реконструкции и развития, Информационный офис Совета Европы, Информцентр Организации Объединенных Наций, Межгосударственный авиационный комитет, Межгосударственный экономический комитет, международная организация «Интерэлектро», международная организация косм. связи «Интерспутник», Международная организация по миграции, Международная финансовая корпорация, Международный банк реконструкции и развития, Международный банк экономического сотрудничества, Международный валютный фонд, Международный инвестиционный банк, Международный Комитет Красного Креста, Организация Договора о коллективной безопасности, Исполнительный комитет СНГ, Посольство Австралии, Посольство Австрийской Республики, Посольство Азербайджанской Республики, Посольство Алжирской Народной Демократической Респ., Посольство Арабской Республики Египет, Посольство Аргентинской Республики, Посольство Боливарианской Республики Венесуэла, Посольство Великого Герцогства Люксембург и т.д.

БИЗНЕСЦЕНТРЫ «Мейерхольд» ул. Новослободская, 23 «Бейкер-Плаза» ул. Бутырский Вал, 68/70 «Золотой век» 3-я ул. Ямского Поля, 18 «Александр-Хаус» ул. Б. Якиманка, 1 ул. Летниковская, д. 10 стр. 3 «Святогор» ул. Летниковская, 10, стр. 2 АСТ ул. М. Грузинская, 3, стр. 3 Бизнес-клуб «Тропикано» ул. Красная Пресня, 24 «Мясницкая-Плаза» ул. Мясницкая, 48 «Бородино-Плаза» ул. Русаковская, 13, и т.д. «Ян Рон» Последний пер., 11, стр. 1 «Сретенка» Последний пер., 17, стр. 1 ул. Чаплыгина, 20/7, и т.д.

КОННОСПОРТИВНЫЕ КОМПЛЕКСЫ, КЛУБЫ И САНАТОРИИ Кремлевская школа верховой езды Московская обл., Красногорский р-н, дер. Путилково, Путилковское ш., стр. 4 Гольф-клуб «ПАВЛОВО» на Новорижском шоссе Московская обл., Истринский р-н, дер. Новинки,ТРК «Павлово Подворье», стр. 10 гольф-клуб «Целеево» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» КСК «Акрон» и т.д.

РЕСТОРАНЫ «Царская Охота» Рублево-Успенское ш., 186А «Ветерок» Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24 «Причал» Ильинское ш., 2-й км «Веранда у Дачи» Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70 Tatler Сlub Кутузовский пр-т, 2/1 «Чемодан» Гоголевский б-р, 25, стр. 1 Novikov Bar Тверская, 3 «Монте-Кристо Паб» пр-т 60-летия Октября, 23 «Анджело» пр-т 60-летия Октября, 5, корп. 3 «Черноморская Ривьера» пр-т 60-летия Октября, 8А «Капри» пр-т Академика Сахарова, 7 Black Berry пр-т Академика Сахарова, 10 Гусятникоff ул. Александра Солженицына, 2А «Генацвале» ул. Новый Арбат, 11, стр. 2 «Жигули» ул. Новый Арбат, 11 «Молли Гвинз» ул. Новый Арбат, 24/1 White Сafе ул. Новый Арбат, 36/9 Osteria da Сicco Банный пер., 3 «МАРТ-Кафе» ул. Петровка, 25, стр. 1 «Андерсон» ул. Гиляровского, 39 «Академия» Гоголевский б-р., 33/1 La Maree ул. М. Грузинская, 23, стр. 1 Bellini Рублевское ш., 28 Golden Apple ул. М. Дмитровка, 11 «Прэго Пицца&Паста» Долгоруковская ул., 6 «Баан-Тай» ул. Б. Дорогомиловская, 11 Riviere ул. Б. Дорогомиловская, 4 «Ноев ковчег» М. Ивановский пер., 9 Dorian Gray Кадашевская наб., 6/1 «Сей-Джи» Комсомольский пр-т, 5/2 «Арт-ресторан Ла Манча» Кравченко ул., д. 12А Black Market Усачёва, 2 China Club Красина, 21 Corner Burger Б. Грузинская, 76 Accenti Кропоткинский пер., д. 7 Denis Simachёv Столешников пер., 12, стр. 2 «Бар Дижестив» Кутузовский пр-т, 33 Bocconcino Кутузовский пр-т, 48 Jois Bar Берсеневский пер., 3/10, стр. 7 Peshi Кутузовский пр-т, 10 «Порто-Мальтезе» Ленинский пр-т, 11 «Храм Дракона» Ленинский пр-т, 37 River Side ул. Мантулинская, 10 Truffaldino ул. Марксистская, 20, стр. 1 «Пятый океан» ул. Марксистская, 20, стр. 1 Damas ул. Маросейка, 8 «Ермак» ул. Н. Мневники, 41/1 Misato ул. Мясницкая, 47 «Белое солце пустыни» Неглинная ул., 29 Emporio cafe 1-й Тверской-Ямской пер., 18 «Джон Донн» Никитский б-р, 12 Capucсino Никитский б-р, 12 Discovery Club Новокузнецкая ул., 24, стр.2 Bocconcino Новослободская ул., 24 El Asador ул. Б. Ордынка, 45/8, стр. 3 Lizarran Пресненская наб., 2 Luce 1-я Тверская-Ямская, 21 «Скандинавия» М. Палашевский пер., 7 Meat&Fish Пресненская наб., 2 «Пеперони» ул. Петровка, 17 «Щербет» ул. Сретенка, 26 Meat&More ул. Покровка, 40 Mr. Lee ул. Кузнецкий Мост, 7/4, и т. д.

127

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА «ДИЗАЙН-БЮРО МАРИНЫ ПУТИЛОВСКОЙ» www.putilovskaya.ru mpdesignbureau@mail.ru

АРХИТЕКТУРНОЕ

БЮРО

КОМПАНИЯ ESTETICA DESIGN

Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, 2-й этаж – под. 262; 1-й этаж – под. 146, 147, 166. Тел.: +7 (915) 437-9967 www.esteticadesign.ru

«ДОМ-А»

Москва, ул. Дениса Давыдова, 4. Тел.: +7 (495) 971-1973/74. Факс: +7 (499) 253-8602 www.dom-a.ru

«ДИЗАЙН-БЮРО ГАЛИНЫ МИКУЛИК»

Тел.: +7 (985) 774-7493; +7 (926) 752-1412 www.mikulik.ru, crv@inbox.ru

«ДИЗАЙН-СТУДИЯ ОЛЬГИ КОНДРАТОВОЙ»

Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 2, БЦ «Брент Сити», оф. 3209. Тел.: +7 (495) 620-9700 (оф.); +7 (495) 997-7261, +7 (495) 790-0104 (моб.) www.OK-InteriorDesign.ru 9977261@mail.ru

КОМПАНИЯ ZEBRANO

ТК «Три Кита», Одинцовский район, пос. Новоивановское, ул. Луговая, 1, 3-й этаж, секция 2/5. Тел.: +7 (495) 7803751. МЦ «Армада», ул. Кировоградская, 11, корп. 1, 3-й этаж, подиум ZEBRANO, Тел.: +7 (495) 781-1111 www.zebranocasa.ru

КОМПАНИЯ «МАСТЕР-ЛЕНД»

Экспозиция авторских каминов представлена в ТЦ «Юнимол» Новорижское ш., 6 км от МКАД, цокольный этаж, секция «Русские традиции». Тел.: +7 (985) 264-5125 www.masterstone.ru, okamine@yandex.ru

SHOWROOM SHAKIROVA JULIA

Новый Арбат, 11, ДЦ «Валдай», 1-й этаж. Тел.: +7 (963) 711-3619 www.shakirovajulia.ru

СТУДИЯ

ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРОВ

«РУСИНТЕРИО»

Москва, Леснорядский пер., 18, стр. 10. Тел.: +7 (495) 504-9444 www.rusinterio.ru

PRCO RUSSIA

Москва, Столешников пер., 14, 5-й этаж. Тел.: +7 (495) 995-5905 www.prco.com

РЕСТОРАН «ВЕРАНДА

ДАЧИ»

Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70. Тел.: +7 (495) 635-3394

РЕСТОРАН TATLER CLUB

Москва, Кутузовский пр-т, 2/1. Тел.: +7 (495) 229-8305

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ»

МО, Ильинское ш., 2-й км. Тел.: +7 (495) 635-4032

РЕСТОРАН & ВАР NOVIKOV

Москва, ул. Тверская, 3, 1-й этаж отеля The Ritz-Carlton. Тел.: + 7 (495) 797-5720

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК»

МО, Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24. Тел.: +7 (495) 920-5734

«ГАЛЕРЕЯ

ШОУ-РУМОВ

«ТВИНСТОР»

1-й Щипковский пер., 4. Тел.: +7 (495) 642-8800

СЕТЬ

ИНТЕРЬЕРНЫХ МАГАЗИНОВ

HOME CONCEPT

Юридический адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 68, лит. Б. Тел.: +7 (812) 633-3393 www.homeconcept.ru Служба поддержки клиентов: client@homeconcept.ru

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ

ОХОТА»

Рублево-Успенское ш., 186А. Тел.: +7 (495) 635-7982

РЕСТОРАН «ХРАМ ДРАКОНА» РЕСТОРАН «БУЙАБЕС»

Ленинский пр-кт, д. 37. Тел.: +7 (495) 958-07-07

Ленинский пр-кт, д. 37 Тел.: +7 (495) 633-88-88

АТЕЛЬЕ САЛОН-СТУДИЯ

МЕБЕЛИ

FORMA

www.mebel-forma г. Челябинск, Троицкий тракт 22а, строение 1, тел. (351) 250-55-00

КОМПАНИЯ BRASS

мебельная фурнитура +7 (910) 471- 1551 +7 (903) 995-7564 www.brass.ru vs@brass.ru

128

БИОКАМИНОВ И АКСЕССУАРОВ

ART FLAME

1. 1-ый Щипковский пер., 4 ,Галерея “ТвинСтор”, салон А14 2. Нахимовский проспект, 24,“ЭкспоСтрой”, пав.3, место 160 Тел.: +7 (495) 517-8043; www.art-flame.ru

СЕТЬ

САЛОНОВ

КУХНИ БЕЛАРУСИ

Телефон: 8-800-777-0-177 www.kuhnibelarusi.ru