MIR&DOM

ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2012

МАЛОЭТАЖНАЯ МОСКВА: ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА

ВОЛШЕБСТВО ОСВЕЩЕНИЯ

ДОВИЛЬ-ТРУВИЛЬ-ОНФЛЕР

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Cпасителя.

1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный, красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m4766

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Английский стиль Пятикомнатная квартира в стиле английской классики. Отделка выполнена с использованием дорогих натуральных материалов. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Клубный дом на 12 квартир. Презентабельные холлы. Подземный паркинг, охрана.

2 машиноместа.

www.realtor.ru/m5262

2-Й КАЗАЧИЙ Элегантная классика Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Элегантная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. Мебель ведущих европейских производителей. 2 машиноместа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5159

ТРУБНАЯ Исторический центр Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле выполнена с использованием дорогих материалов. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные.

2 машиноместа в подземном паркинге. Дом расположен в тихом историческом районе Москвы.

www.realtor.ru/m5234

СТАРОВОЛЫНСКАЯ Динамика уюта Современная стильная квартира площадью 177 кв.м. Функционально выверенный дизайн. Авторская работа. Натуральные материалы. Теплая, элегантная атмосфера. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, зона кабинета.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА Загородный дом в Москве Роскошный дом площадью 504 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж. Гостевой домик.

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b855

BARKLI VIRGIN HOUSE Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoou). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 119,6 кв.м до 370,6 кв.м, а также пентхаусы с видом на Кремль и Москвареку.

www.realtor.ru/b710

СЫТИНСКИЙ Престижный центр Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b341

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Cтарина и современность Элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия.

2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b459

КАДАШЕВСКИЙ С видом на Кремль Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b799

НИКОЛАЕВСКИЙ Вкус успеха Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

www.realtor.ru/b847

ВОСКРЕСЕНСКАЯ Уютный дом Современный дом на юго-западе Москвы. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также великолепный пентхаус с террасой. На огороженной территории находятся детская площадка и домик для гостей. Инфраструктура дома также включает бассейн и тренажерный зал.

Смысл жизни – Любовь. Счастье, когда Вас окружают по-настоящему любящие и те, которые не предадут. И мы желаем Вам только Любви. Любви к себе, Любви к ближнему, Любви к Богу, Любви и благодарности к Земле, которая тебя родила! С уважением, Ирина Волина Генеральный директор и коллектив Агентства Элитной Недвижимости «Славянский Двор»

ИРИНА ВОЛИНА ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • 788-03-35 • ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПЕНТХАУСЫ

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Лучшие видовые пентхаусы. Площадь от 247 кв.м до 680 кв.м в клубных домах Остоженки, Замоскворечья и других районов центра столицы. Панорамное остекление, эксплуатируемые террасы 788-03-35

ПО ОВА АРСК КАЯ

Клубный дом на 12 кв. в самом сердце Арбата. Высокочественная отделка в современном стиле английской классики. Кухня, столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у. В подземном паркинге 2 м/м. 788-003-35

КЛУБН НЫЙ Й ДО ОМ У НИКИТС СКИХ Х ВОРОТ

Уникальная квартира с видами на Кремль в клубном доме. Отделка в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Бассейн, круглосуточная охрана, подземный паркинг. ID 5886. 788--03-35

WWW.SLREALTY.RU

ОСТОЖЕНКА

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕ

В отдельностоящем корпусе «Новой Остоженки» предлагается роскошная квартира в стиле ар-деко с видами на Храм Христа Спасителя. Кухня, столовая, гостиная, 4 спальни. 3 м/м. ID 5711. 788-03-35

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ • 788-03-35 • ОСТОЖЕНКА, 16/1

АРБ БАТ Т

СМ МОЛ ЛЕНС СКА АЯ. ПА АНОРАМН НЫЕ ВИД ДЫ

ЗАМ МОСКВ ВОР РЕЧЬЕЕ

НО ОВА АЯ ОС СТО ОЖЕНК КА

Атмосфера загородной резиденции в самом сердце Арбата. Клубный дом с инфраструктурой, отвечающей самым высоким требованиям: бассейн, сигарная комната, бар, переговорная. Подземный паркинг. ID 5565. 788-03-35

Квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект английского бюро. Грамотное зонирование: кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванные комнаты, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2м/м в п/п. ID 5591 788--03-355

Элитный жилой дом. Светлая квартира с очаровывающими, захватывающими дух видами. Дизайн в классическом стиле. 2 м/м подземном паркинге. ID 5940 788--03-335

Видовая квартира в лучшем клубном доме на Остоженке. Дизайнерский ремонт с применением дорогостоящих материалов. Столовая-гостиная, кабинет, 2 спальни, 3 с/у, 2 гардеробные комнаты. 2 м/м в подземном паркинге.

ID 5466 788-003-335

WWW.SLREALTY.RU

НИ ИКОЛ ЛИНА А ГОР РА

Уютный бревенчатый стародачный дом с уникальной атмосферой.

925-33-77, www.slrealty.ru

УЧ ЧАСТ ТКИ И БЛИЗКО О

Усаадььба «Арханнгеельскоее». Участок 35 соток. Паанси ионаат «Петтро ово-Даальнеее». Участок 45 соток. Ни иколинаа Гора,, «Заречьье». 30 соток на берегу Москвы-реки. 92 25-33-77 7

НИ ИКОЛ ЛИНА А ГОР РА

По осеелокк «С Соснновый бо ор». Новый дом 1000 кв.м в современном стиле. Большая площадь остекления, грамотная планировка, бассейн. Лесной участок 30 соток с реликтовыми соснами. 925-33-77

ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • 925-33-77 • БАРВИХА, 26 РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ

ДОМ В РАЗДОРАХ Д Х

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. ID 2153. 925-33-77

АРЕНДА

ГАРМОНИЯ С ПРИРОДОЙ

Рублево-Успенское шоссе, 12 км. Охраняемый поселок в реликтовом лесу. Дом 450 кв.м на участке 25 соток. 925-33-77, www.slrealty.ru

АРЕНДА

ЖУКОВКА

Охраняемый лесной поселок. Деревянный дом 400 кв.м на участке 30 соток. Очень уютно и стильно. 925-33-77, www.slrealty.ru

WWW.SLREALTY.RU

АРЕНДА

УСАДЬБА. ПОЛГЕКТАРА

Разумная планировка. Спокойный интерьер. Бассейн, русская баня. Дом для персонала. В поселке детская площадка. 925-33-77, www.slrealty.ru

ЖУ УКО ОВКА А

НОВАЯ РИГА. БЛИЗКО

Прекрасный поселок. Шикарный особняк 1200 кв.м на 1 га живописной земли. 925-33-77, www.slrealty.ru

Поселок клубного типа с шикарной инфраструктурой: ультрасовременный спорткомплекс, рядом лучшая школа, прогулочный зоны вдоль набережной Москвы-реки. Новый готовый дом 1000 кв.м в стиле современной классики.

925-33-77, www.slrealty.ru

ПРОДАЖА ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • 925-33-77 • БАРВИХА, 26

БАРВИХА. САДЫ Д МАЙЕНДОРФ Д ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Самый красивый дом на Рублевке! 2400 кв.м на великолепном участке 1,5 Га. 925-33-77

СОВРЕМЕННЫЙ ОХРАНЯЕМЫЙ ПОСЕЛОК

На территории своя школа. Дом 850 кв.м с лифтом, 40 соток земли. Квартира для персонала. 925-33-77, www.slrealty.ru

ЖУ УКО ОВКА

кв.м — воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьеров. Красивый лесной участок. ID 1626. 9255-333-77

WWW.SLREALTY.RU

ДЕПАРТАМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • 228-03-36 • ОСТОЖЕНКА, 16/1

ВСЕ ВИДЫ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • ЗДАНИЯ

• ОФИСЫ

• ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ • АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

ЛЮБОВЬ ВОРОБЕЙ

ПРОДАЖА ОСОБНЯКА

Особняк 2425 кв.м, рядом с Поклонной горой и парком Победы. Реконструкция 2009 г., пять этажей, высокие потолки, центральная система кондиционирования и вентиляции. Открытая планировка, shell&corе, лифт, централизованная охрана. Паркинг наземный - 14 м/м. ID 359. 228 8-03-36

АНЖЕЛИКА БЕЛЯНИНА

ЛАРИСА СЕРГЕЕВА

ДЕНИС УШАКОВ

ОЛЕГ СЫЧНИКОВ

ПР РОДА АЖА ПОМ МЕЩЕЕНИЯ Я

Помещение свободного назначения 122 кв.м. Первый этаж элитного жилого дома в районе Сретенки. Удобное расположение, отдельный вход, витринные окна. 228-03--36

WWW.SLREALTY.RU

ПР РОДА АЖА ОФИС СА

1-й Неопалимовский пер. Меблированный офис площадью 260 кв.м в ЖК ‘’Венский дом’’, отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81. 228-03-3 36

ДЕПАРТАМЕНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • 228-03-36 • ОСТОЖЕНКА, 16/1

ПРОДАЖА ОФИСОВ БЦ Ц «БАРКЛИ ПЛАЗА» ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Офисы с ремонтом 493, 840, 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 286. 228-03-36

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Современный торговый центр, расположенный в центре Москвы, на одной из важнейших торговых улиц города – Новом Арбате. В непосредственной близости от торгового центра расположено большее количество объектов торговой и развлекательной инфраструктуры. 228-03-36

ПРОДАЖА ОФИСОВ

МОСКВА-СИТИ «ГОРОД СТОЛИЦ». «БАШНЯ МОСКВА»: 55 этаж – 107 кв.м, 58 этаж – 226 кв.м. «Башня Санкт-Петербург»: 36 этаж – 224 кв.м, 54 этаж – 107 кв.м Уникальный вид на столицу, чистовая отделка, высочайший уровень сервиса, роскошный современный дизайн, безопасность. 228-03-36

ПР РОДА АЖА ОСОБ БНЯК КА

Особняк 2280 кв.м в историческом районе Москвы, рядом с Лубянской площадью. 4 отдельных входа, 4 этажа, лифты, подземная и наземная парковки. Современная инженерия соответствует стандартам, предъявляемым к офисным зданиям класса «А». ID 421. 228 8-03-36

WWW.SLREALTY.RU

ПР РОДА АЖА ОФИС СА

Бизнес-центр «ПОЛЛАРС», Дербеневская наб. Современный бизнес-центр на огороженной и охраняемой территории, развитая внутренняя инфраструктура. Офис 417 кв.м, 5 этаж, высококачественная отделка и меблировка, кабинетная планировка, 2 с/у, кухня. На наземной парковке 2 м/м в аренде. ID 435. 22 28-03-36

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№1-2’2012

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Главный редактор журнала International, редактор раздела «Стиль жизни» e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор e mail: Служба рекламы Замгендиректора, директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве телефон: e mail: Менеджер отдела рекламы в Сочи телефон: PR-отдел Руководитель отдела телефон: e mail: Менеджер Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (499) 94322450, 82917251029221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943-2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804 89162377010@mail.ru Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Епифанова (499) 94323804 info@miridom.ru Екатерина Горина Анатолий Карпушин (499) 94320823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94321870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс2релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94028329, (499) 94028293, (499) 94323804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500=0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585=8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК=Периодика» (495) 681=5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс».

Подписано в печать 15.12.2011. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

LIVE

W H E R E E V E RYONE WIS H E S T H E Y COUL D… I N A P LAC E O F F E R ING A ME NIT IE S NO ONE E L S E CA N.

One of a kind beach villas, residences and

561-869-5OOO

penthouses available for immediate occupancy.

OneThousandOcean.com

Join us on

Sales & Design Center, 725 S. Ocean Blvd., Boca Raton, Florida 33432

AT BOCA BEACH CLUB, A CONDOMINIUM (“ONE THOUSAND OCEAN”) BUILDING IS COMPLETE. NO FURTHER IMPROVEMENTS TO THE MAY VARY FROM ARTIST RENDERINGS AND PHOTOGRAPHS AND ARE TO BE USED SOLELY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. ACTUAL LIMITED OR ELIMINATED BY FUTURE DEVELOPMENT OR FORCES OF NATURE AND THE DEVELOPER IN NO MANNER GUARANTEES U.S. POLICY FOR ACHIEVEMENT OF EQUAL HOUSING THROUGHOUT THE NATION. WE ENCOURAGE AND SUPPORT AN AFFIRMATIVE

W W

A

A

T

T

C

C

H

H

V

V

I

I

D

D

E

E

O

O

Priced from $3 million U.S.

ONE THOUSAND OCEAN BUILDING ARE PLANNED AT THIS TIME AND THE DEVELOPER IS NOT OBLIGATED TO PROVIDE OR COMPLETE ANY ADDITIONAL FACILITIES OR AMENITIES. ACTUAL IMPROVEMENTS VIEWS MAY VARY AND CERTAIN VIEWS MAY NOT BE AVAILABLE IN ALL UNITS. PROSPECTIVE PURCHASERS SHOULD BE AWARE THAT ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN MAY IN THE FUTURE BE THE CONTINUING EXISTENCE OF ANY VIEW FROM ONE THOUSAND OCEAN. UNIT PRICING AND FEATURES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. WE ARE PLEDGED TO THE LETTER AND SPIRIT OF ADVERTISING AND MARKETING PROGRAM IN WHICH THERE ARE NO BARRIERS TO OBTAINING HOUSING BECAUSE OF RACE, COLOR, RELIGION, SEX, HANDICAP, FAMILIAL STATUS OR NATIONAL ORIGIN.

FOR CALIFORNIA RESIDENTS—THE CALIFORNIA DEPARTMENT OF REAL ESTATE HAS NOT INSPECTED, EXAMINED, OR QUALIFIED THIS OFFERING. FOR NEW YORK RESIDENTS—THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR. FILE NO. CD10-0251. SPONSOR NAME AND ADDRESS: BRE/ POINT PARCEL, LLC, 501 E. CAMINO REAL, BOCA RATON, FL 33432.

FOR MASSACHUSETTS RESIDENTS—THIS COMMUNITY HAS BEEN REGISTERED WITH THE MASSACHUSETTS BOARD OF REGISTRATION OF REAL ESTATE BROKERS AND SALESMEN (REGISTRATION NUMBER: F-1247-0101). THIS IS NOT AN OFFERING IN JURISDICTIONS WHERE PRIOR QUALIFICATION IS REQUIRED UNLESS THE DEVELOPER OF ONE THOUSAND OCEAN HAS PREVIOUSLY MET SUCH QUALIFICATIONS. THE PROJECT GRAPHICS, RENDERINGS AND TEXT PROVIDED HEREIN ARE COPYRIGHTED WORKS OWNED BY THE DEVELOPER. COPYRIGHT © 2011 – BRE/POINT PARCEL LLC, A DELAWARE LIMITED LIABILITY COMPANY – ALL RIGHTS RESERVED.

СОДЕРЖАНИЕ 20

НОВОСТИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

23 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 39 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 61 РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 65 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

118 118

CITY

RESIDENCE

84

БЛИЦ-ОПРОС В ОЖИДАНИИ СПРОСА

112

ГЛАВНАЯ ТЕМА МАЛОЭТАЖНАЯ МОСКВА

118

Что год грядущий нам готовит? Ответы специалистов

86

Ведущие игроки рынка о перспективах малоэтажной застройки в столице

94

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ

Формат загородного жилья заметно изменился

ТЕНДЕНЦИЯ ДВА В ОДНОМ

Таунхаусы совместили в себе достоинства загородного и городского жилья

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА КАРЕН МЕЛКОНЯН, ДИРЕКТОР ELITECENTER:

128

«Риск в работе — благородное дело»

96

КОНЪЮНКТУРА У ПАРАДНОГО КРЫЛЬЦА

«Визитная карточка» дома — входная группа

102 ИНФРАСТРУКТУРА СПОРТИВНЫЙ ИНТЕРЕС

Главными помещениями в современных жилых комплексах становятся спортивные

106 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИДТИ ВА-БАНК!

Какими быть банковским офисам

96

86 INTERNATIONAL

126 НОВОСТИ 128 ФОКУС

ДОВИЛЬ–ТРУВИЛЬ–ОНФЛЕР

Между историей и легендой

СОДЕРЖАНИЕ

НА ОБЛОЖКЕ

Люстра VIVIEN из коллекции JEWEL, фабрика Eurolampart. Фото предоставлено компанией «Лили Лайт»

144

156

СТИЛЬ ЖИЗНИ

144 ИНТЕРВЬЮ

ТАТЬЯНА ВЕДЕНЕЕВА

Интервью с бизнес-леди, актрисой и телеведущей

150 DE LUXE

ВОЛШЕБСТВО ОСВЕЩЕНИЯ

Богатая классика и остромодные тенденции в дизайне света

156 АРХИТЕКТУРА

ВОТЧИНА АРИСТОКРАТА

Проект квартиры, созданной архитектурнодизайнерской мастерской «АДМ-T»

166

165

165 ДЕКОР

ДЕТСКИЕ КОМНАТЫ

от 0 до 14 лет

172 ПРОЕКТ

НОВОЕ ЛАПИНО

Бескомпромиссное решение

178 ПОДАРКИ 184 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

ЮБИЛЕЙ ЗАКОНОДАТЕЛЯ

Â

феврале отмечает юбилей Иван Грачев. Избранный депутатом Государственной думы первого созыва, он с 1993 года занимается развитием ипотечного кредитования в стране на уровне разработки и принятия законодательных инициатив. Общественная деятельность Грачева широка и разнопланова — член правительственной комиссии по развитию системы ипотечного жилищного кредитования, президент Международной академии ипотеки, председатель экспертного совета СФ РФ по реализации программы «Доступное жилье»… С 60-летием вас!

ЛИДЕРСКИЕ КАЧЕСТВА

Ê

орпорация «Рескор» на рынке недвижимости Москвы с 1989 года. За это время накоплен значительный положительный опыт работы, создана команда профессионалов, которая разработала и внедрила современные риэлторские технологии. При их непосредственном участии сделано многое для создания и становления цивилизованного отечественного рынка недвижимости. И конечно, главная заслуга во всех начинаниях руководителя — Сергея Лупашко, у которого в январе день рождения! Счастья, удачи!

ДОВЕРИЕ ОБЯЗЫВАЕТ

Ã

енеральный директор агентства отличной недвижимости Great reality Наталья Ракова — специалист высочайшего класса. Не случайно к ее мнению прислушиваются коллеги, обращаются за советом специалисты смежных сфер бизнеса, доверяют клиенты. Накануне Нового года в ее кабинете появляется море цветов — желающих поздравить Наталью с днем рождения в зимнюю пору хоть отбавляй! Присоединяемся к многочисленным поздравлениям и мы! Семейного благополучия, любви, новых свершений!

К НОВЫМ ВЫСОТАМ

Ä

ень рождения отметил президент Московской Ассоциации Риэлторов, генеральный директор «Московского Агентства Недвижимости» (МАН) Сергей Жидаев. С чем M&D его от души поздравляет! Долгие годы он возглавляет компанию «Московское Агентство Недвижимости», ставшую в 1994 году соучредителем МАР. Десять лет назад компания приступила к инвестированию в жилищное строительство. В планах — строительство торговых и бизнес-центров, а также микрорайонов малоэтажной и многоэтажной застройки в разных городах страны. Успехов!

ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Ï

оздравляем руководителя компании KMDevelopment Михаила Мишарина с днем рождения. За семь лет существования компания выросла в одного из крупнейших застройщиков загородных поселков и ведущего оператора продаж на городском рынке элитной недвижимости. Тщательно продуманная стратегия, умелое управление и опыт — вот базовые принципы, на которых с самого начала строилась ее работа. Эта тенденция сохраняется и по сей день, а первое лицо компании — ее ревностный приверженец.

ОТЛИЧНО, КОНСТАНТИН!..

Â

Военная карьера Константина Ковалева складывалась как нельзя лучше: окончил институт им. А.Ф. Можайского в Санкт-Петербурге, служил в элитном подразделении Генштаба. Впрочем, и на «гражданке» он преуспел: прошел обучение в области оценки инвестиций в немецком университете, а затем — компания BLACKWOOD… В настоящее время одно лишь ее название говорит о высоком стандарте риэлторских и консалтинговых услуг, она один из лидеров среди игроков рынка российской и зарубежной недвижимости. Поздравляем с днем рождения Константина!

- 19 -

- НОВОСТИ С ПРАЗДНИКОМ!

АПАРТАМЕНТЫ НА НОВОМ АРБАТЕ Поздравляем Вас с Рождеством Христовым и Новым годом! Смысл жизни — Любовь. Счастье, когда Вас окружают по-настоящему любящие и те, кто не предадут. И мы желаем Вам только Любви. Любви к себе, Любви к ближнему, Любви к Богу, Любви и благодарности к Земле, которая тебя родила! С уважением, Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор»

КЛЮЧЕВОЙ СПИКЕР КОНГРЕССА Перуанский экономист Эрнандо де Сото станет ключевым спикером деловой программы 63-го Всемирного конгресса по недвижимости FIABCI, который впервые пройдет в нашей стране — в Санкт-Петербурге. Это один из самых известных сторонников либерализации экономической жизни, лауреат премий Адама Смита и Милтона Фридмена. Эрнандо де Сото — президент Института либерализма и демократии (ILD), который, по оценке журнала Economist, является одним из двух наиболее важных центров мировой экономической мысли. Он в качестве экономиста участвовал в подготовке очередного этапа «Генерального соглашения по тарифам и торговле» (General Agreement on Tariffs and Trade, GATT), в рамках которого была создана ВТО; работал председателем исполнительного комитета стран-экспортеров меди, генеральным директором «Всемирной инженерной корпорации» (крупнейшей инженерно-консалтинговой фирмы континентальной Европы), был руководителем консалтинговой группы Швейцарской банковской корпорации. В настоящее время Эрнандо де Сото совместно с коллегами сосредоточен на разработке и осуществлении программ, способствующих накоплению капитала и расширению возможностей для развивающихся стран Африки, Азии, Латинской Америки, Ближнего Востока и стран бывшего СССР. Около 30 глав государств пригласили Эрнандо де Сото для выполнения этих программ в своих странах.

- 20 -

Деловая активность мегаполиса восстанавливается, и современному человеку необходимо быть в центре общества, в ритме большого города, а апартаменты — лучшее, что может предложить ему рынок. В апартаментах привлекают их выгодное местоположение и окружение, расширенная инфраструктура комплексов, в которых они расположены, дополнительные опции и бизнес-услуги, гостиничный сервис. Сейчас наиболее востребованы апартаменты небольших площадей с рациональными планировками, имеющие кухню-гостиную, кабинет и не более одной-двух спален. Осенью 2011 г. покупатели, желавшие приобрести небольшие апартаменты в центре Москвы, обнаружили, что предложение в данном сегменте практически отсутствует. Повышенный спрос на объекты, учитывающие изменившуюся структуру спроса, приводит к значительному повышению цен на них. Аналитики прогнозируют, что по итогам 2011 г. общий рост цен на рынке элитной недвижимости составит 9–10%, однако в наиболее востребованных проектах уже сейчас рост цен с начала года составил 20–25%. В 2012 г. ожидается выход на рынок качественно нового проекта с апартаментами. Его реализует Балтийская Строительная Компания по адресу: Новый Арбат, 32 (Центральный округ). Компания начала реализацию проекта еще до кризиса, но с тех пор его концепция претерпела ряд изменений. Вместо офисов на Новом Арбате появится пятизвездочный отель под управлением международного оператора, который будет обеспечивать гостиничный сервис в блоке апартаментов. Они будут иметь небольшие площади и отличные виды на Москву-реку, Дом правительства РФ, МИД. «Это будут апартаменты с гостиничным сервисом мирового уровня, которые можно будет приобрести в собственность. Концепцией проекта также предусмотрено соединение холла апартаментов и холла отеля, так что будущие жители смогут воспользоваться не только сервисом, но и инфраструктурой отеля «5 звезд» не покидая здания. Площадь апартаментов начинается от 45 кв.м», — сообщается в пресс-релизе компании БСК. Таким образом, тенденция ориентации на рынке недвижимости на более узкие сегменты покупателей будет усиливаться, и апартаменты, безусловно, будут все более и более востребованы по мере дальнейшего роста деловой активности столицы.

- НОВОСТИ НАДО ТАК НАД!.. В «Президент-отеле» состоялся II Съезд Национальной ассоциации девелоперов (НАД). В мероприятии приняли участие главы крупных компаний рынка недвижимости. Собравшиеся проанализировали и обсудили текущее состояние рынка, подвели итоги работы ассоциации за прошедший год и наметили планы на будущее. Особое внимание было уделено теме взаимодействия девелоперского бизнеса с органами власти. На съезде единогласно было принято предложение о создании профессионального праздника — Дня девелопера (8 декабря). По итогам съезда готовится резолюция.

ЛОКОМОТИВ ЭКОНОМИКИ

В международном выставочном центре «Крокус Экспо» состоялся Российский инвестиционно-строительный форум — РИСФ-2011. Он призван объединить интересы инвесторов из России и зарубежья, а также наладить эффективный диалог государства и бизнеса. Основной темой деловой программы форума стало улучшение инвестиционного климата в строительной отрасли. Инвестиции в строительство обсуждались на ключевых дискуссиях первого дня форума, в том числе посвященных господдержке, таких как «Инвестиционная карта России», «Государственная поддержка инвестиций в жилищное строительство», «Реализация иностранных промышленных инвестиционных проектов на территории Российской Федерации». Участники РИСФ сошлись во мнении, что за последние годы в строительной отрасли произошло много положительных изменений в законодательстве, направленных на то, чтобы отрасль становилась все более привлекательной для инвестиций. На сегодняшний день 54% всего объема российских инвестиций направляется именно в строительство зданий и сооружений. Ключевым событием первого дня форума стало также всероссийское совещание Минрегионразвития РФ «Строительный комплекс — локомотив развития экономики России», на котором с докладом выступил министр Виктор Басаргин. Кроме того, одной

- 22 -

из самых актуальных тем стало создание арендного жилья. Государство на эти цели ежегодно будет выделять по 5 млрд рублей. Эти деньги будут направляться в рамках федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище» при помощи грантовой системы. Глава Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум отметил, что за последние годы произошло множество изменений в законодательной сфере. Помимо этого были созданы такие институты развития, как Фонд ЖКХ и Фонд РЖС, которые уже внесли весомый вклад в развитие строительства жилья в стране. Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева напомнила присутствующим, что в 2011 году доля малоэтажного домостроения в общем объеме превысила 51%, и рассказала, чего уже удалось добиться в сфере малоэтажного строительства. Она обратила внимание также на то, что вновь созданные возможности для развития малоэтажного строительства используются все еще не в полную силу. Елена Николаева также рассказала о планах на будущее по совершенствованию законодательства в области строительства жилья. На круглом столе «Презентация российских инвестиционных проектов» обсуждались проблемы инвестиций. Был представлен ряд успешных проектов, таких как «Экодолье» и «Английский ручей», презентацию которых признали образцовой для современного инвестора. Помимо деловых мероприятий состоялось торжественное награждение лидеров строительной отрасли, показавших выдающиеся достижения в уходящем году. Ежегодная национальная премия НАМИКС была вручена компаниям, работающим в области малоэтажного строительства. Также на церемонии, организованной Национальным объединением строителей, были вручены награды лауреатам конкурса «Строймастер». Во второй день главной темой форума стало саморегулирование в строительстве — состоялось пленарное заседание «Саморегулирование как механизм управления строительной отраслью». В рамках мероприятия прошел IV Конгресс Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Среди задач, поставленных перед НАМИКС на 2012 год, — продолжить работу в экспертных, совещательных и консультативных органах при правительстве России, Министерстве регионального развития РФ. Целью этой работы станет совершенствование федерального и регионального законодательств для формирования эффективной государственной жилищной политики.

КАТАЛОГ

ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивное предложение по адресу: Брюсов, 19

www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m5265

www.realtor.ru/m4955

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

Элегантная светлая квартира площадью 158 кв.м. Качественная отделка с элементами ар-деко. Функциональная планировка: гостиная-кухня, кабинет, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробная. Мебель ведущих европейских производителей. Элитный жилой комплекс с развитой инфраструктурой: фитнес-центр с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг с мойкой. Внутренний благоустроенный двор. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m5204

КУРСОВОЙ

Уютная квартира-студия в современном стиле площадью 94,4 кв.м в самом центре Москвы. Отделка из натуральных материалов в теплых тонах. Клубный дом. Огороженная территория, охрана.

1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m5326

АРБАТ

Великолепная 2-уровневая квартира площадью 255 кв.м в старомосковском особняке. Отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с камином, кухня, столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Развитая инфраструктура района.

ОСТОЖЕНКА

Просторная 4-комнатная квартира в жилом комплексе «Опера Хаус» площадью 171 кв.м. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, кабинет и 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в классическом стиле. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4893

www.realtor.ru/m4966

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА

Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Презентабельная входная группа. Просторные комнаты, высококачественная отделка и высокие потолки делают эти апартаменты настоящей жемчужиной арбатских переулков. В доме охрана, видеонаблюдение, огороженная охраняемая парковка. www.realtor.ru/m5271

ДЕНЕЖНЫЙ

3-комнатная квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в одном из переулков Арбата. Современный стиль отделки. Просторная гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты.1 машиноместо. Парадный подъезд, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m5267

СРЕТЕНКА

НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ

Старомосковский особняк в арбатском переулке. Огороженная территория, охрана, закрытая парковка во дворе. Уютная 4-комнатная квартира площадью 110 кв.м. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Отделка в классическом стиле. 2 машиноместа.

Клубный особняк с историческим фасадом на 8 квартир. Парадный подъезд, закрытый двор, наземная парковка. Элегантная трехкомнатная квартира площадью 102,6 кв.м. Авторская отделка, дорогие материалы. Много окон, высокие потолки.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m5155

www.realtor.ru/m5257

ПРОСПЕКТ 60-ЛЕТИЯ ОКТЯБРЯ

2-уровневая квартира площадью 130 кв.м в современном жилом доме. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, хаммам. Высокий этаж. Панорамные виды. Огороженная территория, охрана. www.realtor.ru/m5148

ШМИТОВСКИЙ

3-комнатная квартира площадью 108 кв.м в современном жилом комплексе «Дом на Пресне». Выполнена качественная отделка в современном стиле. Гостиная с камином, 2 спальни, ванная комната, гостевой санузел.

www.realtor.ru/m4095

УЛОФА ПАЛЬМЕ

Роскошный пентхаус площадью 210 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле с применением дорогих материалов. Гостиная, кухнястоловая, кабинет, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные. Мебель ведущих итальянских фабрик. Действующий камин. Виды на Поклонную гору, озеро и МГУ.

1 машиноместо в подземном паркинге.

МИНСКАЯ

Роскошная квартира площадью 217 кв.м с дорогой экоотделкой. Кухня, гостиная-столовая, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные, кабинет, гостевой санузел. Вид из окон на парк. 1 машиноместо. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк. www.realtor.ru/m5217

www.realtor.ru/m5121

CТАРОВОЛЫНСКАЯ

Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты.

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m5122

ВРУБЕЛЯ

2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северозападе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной.

www.realtor.ru/m3544

ЕКАТЕРИНОВКА НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ

2-уровневый пентхаус площадью 270 кв.м. Отделка в современном стиле. Кухня, столовая, гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, кабинет, гардеробные. Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг с мойкой, многоуровневая охрана.

Роскошный дом площадью 504,6 кв.м с собственной территорией 20 соток. Изысканный ландшафтный дизайн. Эксклюзивная отделка, мебель европейских производителей. Собственный гараж, гостевой домик.

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА www.realtor.ru/b354

www.realtor.ru/b653

ПАРК ПАЛАС

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/b545

ОСТОЖЕНКА

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m3704

1-Й ОБЫДЕНСКИЙ

Элитный клубный дом. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

2-уровневая квартира без отделки площадью 272 кв.м. Отдельный вход. Окна ориентированы на 3 стороны. Вид на храм Христа Спасителя.

1 машиноместо.

ЗНАМЕНКА

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m3375

www.realtor.ru/b747

РИМСКИЙ ДОМ

Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/b879

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.

www.realtor.ru/b402

ПОДСОСЕНСКИЙ

KARETNY PLAZA

Новый элитный дом в тихом, уютном месте в самом центре старой Москвы. Классическая архитектура, новейшие технологии, современная инфраструктура. Апартаменты площадью от 70 кв.м до 400 кв.м.

Комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м. Развитая инфраструктура: комната переговоров, детский игровой комплекс, салон красоты и SPA-зона с бассейнами в подземной части дома. 2-уровневый подземный паркинг. Огороженная территория.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/b591

www.realtor.ru/m4092

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3248

3-Я ФРУНЗЕНСКАЯ

Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы горы, центр города. 2 террасы. 2 машиноместа в подземном паркинге. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана.

www.realtor.ru/b63

ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ

Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м.

ШАБОЛОВКА

Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/m5330

www.realtor.ru/m5130

КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ

Элитный жилой дом в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Для жильцов дома фитнес с бассейном и сауной. 4-комнатная квартира площадью 160 кв.м. Гармоничное зонирование: кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты. Приятные виды из окон.

1 машиноместо. www.realtor.ru/m5293

ЕЛЬНИНСКАЯ

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.

www.realtor.ru/b736

ЖУКОВКА ЯРЦЕВСКАЯ

Суперпредложение: последняя 4-комнатная квартира в жилом комплексе «O2xigen». Общая площадь 158 кв.м. Свободная планировка. Окна ориентированы на 3 стороны света. Роскошные панорамные виды.

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

19 БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК

м. Сокол, ул. Береговая, д. 8 6-комн. квартира, 4/5 Э, 400/250/50, эксклюзивный дизайн. ремонт в стиле ар-деко, с дорогой мебелью и техникой, 4 с/у, 2 м/м в подземном паркинге. Строго охраняемый элитный ЖК на берегу водохранилища. Окна на воду и во двор. Тихо и безопасно. Великолепное место для постоян. проживания и отдыха. Детские площадки, английская школа. Цена: 165 000 000 руб. Тел.: 755-22-44 6201.972/1

5201.037.01/1

ЖК «Дом в Брюсовом переулке». В клубном доме премиум-класса, входящем в пятерку лучших элитных домов, продается 6-комнатная квартира площадью 258,9 кв.м, расположенная на 5-м этаже. Первый в Москве жилой дом с внутренним атриумом на 8 этажей. Поднимаясь на панорамном лифте и проходя через просторные и светлые галереи атриума, можно попасть в квартиру, которая имеет 3 санузла, большой балкон, прекрасный вид из окон, в том числе на Успенскую церковь Кремля. На 1-м этаже здания располагается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, тренажерным залом, сауной. Многоуровневая система безопасности: система контроля доступа, пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная профессиональная охрана. 3 м/м в подземном паркинге. Без отделки. Цена: 9 500 000 $.

Тел.: (495) 771-57-59 Земфира

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.981.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69 - 28 -

5201.059/1

м. «Крылатское», ул. Крылатские Холмы, д. 28

6201.973/2

А АЖ ОДАРТИР ЕСТ Р П КВ ОМ А ИК ИН АШ ОЙЩ И М АСТР З ОТ

Новый монолитно-кирпичный 13-эт. дом с подземным паркингом и придомовой территорией.

1-, 2-, 3-, 4-комн. квартиры пл. 50–153 кв.м. Собственность.

Цена за кв.м: от $ 11 000 ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР ИНВЕСТ» +7 (499) 792-89-54

6201.955.01/1

БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 2/14 Неповторимая стильная квартира 108 кв.м с дизайнерским ремонтом в классическом стиле. Расположена в самом сердце Москвы. Идеальный парадный подъезд, строго охраняемый двор и парковка, рядом прекрасный сквер с фонтаном.

Цена: 42 000 000 рублей. Тел.: 8-916-5613213, 8-903-9745507 6201.944/1

- 30 -

- 32 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

СОЛЯНКА. ДОМ АРХИТЕКТОРА ШЕРВУДА Реконструированный особняк с историческим фасадом. Роскошная парадная. Консьерж. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 213 кв.м. Выполнена качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, хозяйственные помещения. Высокие потолки, много окон. Лот № 5181

- 34 -

- 35 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ДОЛГОРУКОВСКАЯ Панорамные виды. Роскошный 2-уровневый пентхаус площадью 226 кв.м. Современный изысканный дизайн с использованием ценных пород дерева и кожаной отделки стен. Хозяйская спальня и ванная комната с панорамным остеклением. Собственная терраса позволяет отрешиться от суеты и отдохнуть. Красивые виды на центр города. Лот № 4700

- 36 -

- 37 -

КАТАЛОГ

ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в Раздорах

VITA VERDE

Д

Агентство недвижимости «Лидер» Офис продаж в Москве: ул. Льва Толстого, д. 10, стр. 1. Тел.: 995-888-0, 8-800-700-98-08 (звонок бесплатный). sale@vitaverde.ru

митровское шоссе – это рай для приверженцев активного образа жизни. По этому направлению расположен ряд горнолыжных курортов – «Яхрома», «Волен», «Сорочаны», спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора», картодром «Маяк», лучшие гольф-клубы Подмосковья «Целеево» и «Пестово». Близость «большой воды» делает это место уникальным: по Дмитровке можно доехать сразу до пяти водохранилищ – Икшинского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского и Учинского, в акваториях которых находятся самые известные яхт-клубы: «Адмирал», «Буревестник», «Пестово», «Водник», «Галс», «Новый берег». Коттеджный поселок «Vita Verde» расположился в живописном уголке Ближнего Подмосковья в 15 км от МКАД. Это один из лучших поселков на Дмитровском шоссе, по оценке экспертов. Высокая степень готовности, внутреннее и внешнее убранство, богатая внутренняя инфраструктура – торговый комплекс, фитнес-центр, детский сад, аптека, спортивные и детские площадки – создает жителям комфорт городской жизни. «Vita Verde» – это транспортная доступность, современная архитектура, качество строительства и экологическая привлекательность. Выполненный в итальянском стиле, «Vita Verde» напоминает маленький южный городок. Поселок раскинулся на поляне, со всех сторон окруженной лесом, отделяющим его от шума и суеты окружающего мира. На территории поселка общей площадью 46 га находятся 236 домовладений. «Vita Verde» поделен на три зоны – Moda, Arte, Cinema. Зонирование территории разделяет поселок на 3 квартала, каждый из которых отличается своим архитектурным решением и площадью домов. В поселке реализуются дуплексы (коттеджи, имеющие два независимых входа и общую стену между квартирами). Площади секций в проекте – 145-170 кв.м с придомовыми участками 5-7 соток. Уже сейчас в «Vita Verde» подведены и подключены все центральные коммуникации.

Акция! При покупке дома, участвующего в специальной акции, – снегоход в подарок

ИНФРАСТРУКТУРА Детский сад для детей жителей поселка; открытые детские площадки; супермаркет; итальянское кафе (с услугой доставки еды на дом); салон красоты; открытая спортивная площадка; пешеходные и лыжные маршруты; велосипедные дорожки; отделение банка; широкополосный интернет (локальная сеть, HDTV-телевидение, цифровая телефония); аптека; служба первой медицинской помощи. В окружении поселка порядка 10 общеобразовательных и частных школ, в том числе и Ломоносовская частная школа-пансион «Зеленый мыс». Комплексное функционирование поселка в режиме 24 часов обеспечивает профессиональная служба эксплуатации. Также жителям предлагается комплекс индивидуальных услуг: roomservice, видеоконсьерж, охранная сигнализация во время отсутствия хозяев, текущий ремонт оборудования, внутренних сетей коттеджей, очистка дорожек и уход за зелеными насаждениями на участке, клининговые услуги в доме и многое другое. Поселок «Vita Verde» постепенно заполняется жителями. Уже около 30 семей практически полностью обустроили свои коттеджи, занимаются ландшафтным дизайном участков. Некоторые из них переехали в свои загородные дома для постоянного проживания. К настоящему времени первые две очереди «Vita Verde» сданы, ведется активное строительство 3-й и 4-й очередей поселка. Строительство и финансирование проекта осуществляет Финансово-строительная корпорация «Лидер». Проект сдается очередями согласно графику, завершение строительства намечено на IV квартал 2012 года.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÑÒÈËÜÍÛÉ ÄÎÌ 1200 ÊÂ.Ì ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ Ïðèîáðåòàÿ ýòîò äîì, Âû îáåñïå÷èâàåòå ñåáå ïðîæèâàíèå â ôåøåíåáåëüíîì, ñòðîãî îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì, ïðè÷àëîì, ÷ëåíñòâîì â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà.  ñîáñòâåííîñòè — 50 ñîòîê, à òàêæå 50 ñîòîê ïðèáðåæíîé ïîëîñû ìîæíî ïðèîáðåñòè â àðåíäó. Äîì ãîòîâ ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Åñòü ãîòîâûé äèçàéí-ïðîåêò. Äîì îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì. Ïðîæèâàÿ çäåñü, Âû áóäåòå íàñëàæäàòüñÿ èçóìèòåëüíûì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ëîäî÷íûìè ïðîãóëêàìè è ðîñêîøíîé ðûáàëêîé.

В этом доме Вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ!!! Öåíà ñíèæåíà äî 17 ìëí ðóá.!!! Ïðîäàåòñÿ óñàäüáà íà áåðåãó Âîëãè â çàïîâåäíîì êðàå «Ñàìàðñêàÿ Ëóêà» â ñåëå Æèãóëè ñ ñîáñòâåííûì òåííèñíûì êîðòîì è áàññåéíîì! Ïëîùàäü äîìà — 1200 êâ.ì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê — 50 ñîòîê, åñòü ãîòîâûé äîìèê äëÿ ãîñòåé. Óíèêàëüíûé êóðîðò â çíàìåíèòîì ìåñòå Ñèëû — îáëàñòè ñëèÿíèÿ ðåê Âîëãà è Óñà. Äîì ïîñòðîåí ñ ñîáëþäåíèåì âñåõ ïðèíöèïîâ ôýí-øóé, Âàñ â íåì âñåãäà áóäåò æäàòü èçîáèëèå è áëàãîïîëó÷èå! Âû ìîæåòå íàñëàæäàòüñÿ ðûáàëêîé è âîäíûìè ïðîãóëêàìè, ðÿäîì ïðîëåãàåò ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Ïðîâåäåíû ãàç, âîäà, ýëåêòðè÷åñòâî, åñòü ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, îõðàíà. Òàêæå óñàäüáó ìîæíî èñïîëüçîâàòü ïîä îòåëü èëè ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ.

+7 (495) 925 7744 +7 (495) 773 8772 www. metraestate.ru

ИЛЬИНСКИЙ

К В А Р ТА Л

Поселок таунхаусов Лот 246, площадь таунхауса 206 кв.м, участок 2,5 сотки. Таунхаус выполнен по индивидуальному дизайну, полностью меблирован.

> Лот 245, площадь таунхауса 238 кв.м, участок 2,65 сотки. Таунхаус выполнен по индивидуальному дизайну, полностью меблирован.

> Лот 249, площадь таунхауса 285 кв.м, участок 4,4 сотки. Таунхаус выполнен по индивидуальному дизайну, полностью меблирован.

> Лот 244, площадь таунхауса 275 кв.м, участок 4,9 сотки. Таунхаус выполнен по индивидуальному дизайну, полностью меблирован.

>

“Ильинский квартал” – это квартал таунхаусов, расположенный на 7-м км Новорижского шоссе, на охраняемой территории коттеджного поселка “Архангельское-2", вблизи музея-усадьбы “Архангельское”. Поселок построен и заселён. Подключены все центральные коммуникации. Удобный сьезд с Новорижского шоссе. ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА.

Áðèëëèàíò ïîäìîñêîâíîé íåäâèæèìîñòè

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÍÈÊÀËÜÍÀSS ÓÑÀÄÜÁÀ ÈÇ ÀËÒÀÉÑÊÎÃÎ ÊÅÄÐÀ ÄÈÀÌÅÒÐÎÌ 37 ÑÌ Êåäðîâàÿ óñàäüáà ðàñïîëîæåíà íà ð. Èñòðà, â 23 êì îò ÌÊÀÄ ïî Íîâîðèæñêîìó øîññå. Ïëîùàäü äîìà — 750 êâ.ì, ó÷àñòîê — 44 ñîòêè. Åñòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷èòü â ñîáñòâåííîñòü ïðèáðåæíóþ ïîëîñó. Äîì èçûñêàííî äåêîðèðîâàí. Ãàðàíòèðîâàíà 100%-íàÿ ïðèòèâîïîæàðíàÿ áåçîïàñíîñòü! Èçóìèòåëüíûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, áàññåéí, îõðàíà äîìà è ïîñåëêà. Óñëîâèÿ ïðîæèâàíèÿ ñîâåðøåííû è ñîîòâåòñòâóþò VIP-ñòàòóñó âëàäåíèÿ.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ 28-é êì Ðóáëåâî-Óñïåíñêîãî øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâäåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «ÏÎËßÍÛ». Ïîñòðîèâ íà ó÷àñòêå çàãîðîäíîå âëàäåíèå, Âû áóäåòå æèòü â îäíîì èç ñàìûõ ðåñïåêòàáåëüíûõ ìåñò Ïîäìîñêîâüÿ. Âû ìîæåòå ïîëüçîâàòüñÿ âñåé èíôðàñòðóêòóðîé ýëèòíîãî ïàíñèîíàòà, àêâàïàðêîì è áîóëèíãîì. Âàñ æäåò íàñëàæäåíèå êðàñèâåéøèì ïðèðîäíûì ëàíäøàôòîì, ÷èñòåéøèì âîçäóõîì è áåçìÿòåæíûì ïîêîåì. Ó÷àñòîê òàêæå èäåàëåí äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ â êà÷åñòâå êîðïîðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè.

Ìèëëèîíû ëåò ïîãîäíûå è ïðèðîäíûå êàòàêëèçìû ôîðìèðîâàëè ãåíåòèêî-ôèçèîëîãè÷åñêîå ñîâåðøåíñòâî êåäðà. Áèîïîëå äðåâåñèíû êåäðà îïòèìèçèðóåò áèîïîëå ÷åëîâåêà. Ïðîæèâ â êåäðîâîì äîìå 1—2 ãîäà, ÷åëîâåê ñ óäèâëåíèåì îáíàðóæèâàåò, ÷òî ó íåãî èñ÷åçàþò äàæå õðîíè÷åñêèå çàáîëåâàíèÿ. À ÷åðåç 20 èëè 30 ëåò ìîæíî âíîâü ïî÷óâñòâîâàòü ñåáÿ ìîëîäûì è çäîðîâûì. Êðîìå òîãî, â äîìå, ïîñòðîåííîì èç êåäðà, íå âûæèâàåò íè îäèí âèä áîëåçíåòâîðíûõ áàêòåðèé.

ÏÐÎÄÀÅÒÑß Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ 50 êì îò ÌÊÀÄ, 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Ïîñòðîèâ çäåñü çàãîðîäíóþ óñàäüáó, Âû áóäåòå æèòü â êðàñèâåéøåì êóðîðòíîì ìåñòå íà áåðåãó ðåêè, ðÿäîì ñ îçåðîì. Åñòü âîçìîæíîñòü îáîðóäîâàòü ñâîé ïëÿæ ðÿäîì ñ ïðè÷àëîì. Âû áóäåòå èìåòü ñîáñòâåííûé âúåçä íà Âàø ïîëóîñòðîâ. Íåïîäàëåêó ðàñïîëîæåí ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Íà ó÷àñòêå ïîäâåäåíû ãàç è ýëåêòðè÷åñòâî. Íàñëàäèòåñü ñêàçî÷íîé ïðèðîäîé Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

РЕКЛАМА

Завидово о — продуманная концепция загородной жизни. Здесь создана атмосфера и инфраструктура престижного курорта. Дома у воды, гольф-поле международного класса, две благоустроенные марины, километры пешеходных набережных и пляжей на территории 400 гектаров — всё это уже построено. Ведутся продажи готовых домов и участков в гольф-яхт-клубе Завидово.

ГОТОВ ГОТОВЫЕ ДОМА и УЧАСТКИ (495) 739-73-73 Z AV I D O V O . C O M

ЭТАЛОН РОСКОШИ

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ, СТИЛИЗОВАННЫЙ ПОД ЭПОХУ 70-Х РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 19 КМ На территории коттеджного поселка «Новое Лапино» на продажу предлагается уникальный деревянный дом, стилизованный под ведомственную дачу советских времен. Площадь основного дома составляет 400 кв.м, размер приусадебной территории — 32 сотки. На первом уровне расположены великолепный каминный зал с зимним садом, просторная кухня-столовая, две спальни. На втором этаже — хозяйская спальня с балконом, гардеробной и ванной комнатой, а также две детские комнаты, кабинет, небольшая библиотека. В доме — авторская мебель от Roche Bobois, кухня Bau-for-mat из массива дерева со встроенной техникой Miele, котельное оборудование VIESSMANN. Участок полностью лесной, с небольшим декоративным прудом, прогулочными дорожками и малыми архитектурными формами. Помимо основного дома на участке расположены банный комплекс, беседка с барбекю, небольшой домик для гостей, отапливаемый гараж, рассчитанный на два автомобиля, дом для персонала. Лот № 37988

- 48 -

- 49 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НА РУБЛЕВО-УСПЕНСКОМ ШОССЕ РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 25 КМ Трехуровневый кирпичный дом, выполненный по уникальному авторскому проекту. Площадь особняка составляет 615 кв.м. В доме выполнен высококачественный дизайнерский ремонт, все помещения полностью меблированы. На первом этаже: кухня-столовая, гостиная комната, кабинет, открытая терраса. На втором этаже: основная спальня с ванной комнатой и гардеробной, две детские комнаты, гостевая спальня. В цоколе: просторная SPA-зона с сауной, бассейном, комнатой отдыха, оборудованный спортзал, домашний кинотеатр. Фактический размер великолепного лесного участка с вековыми соснами составляет 85 соток (10 соток — собственность, 75 — аренда на 49 лет). На территории произведен дорогостоящий ландшафтный дизайн с прогулочными дорожками, декоративными элементами уличного освещения, летней беседкой. Лот № 37764

- 50 -

- 51 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 19 КМ. ДОМ В СТИЛЕ АР-ДЕКО Уютный коттедж 1100 кв.м расположен на лесном участке в 30 соток. В доме оптимально «разведены» светская и частная зоны. Жилое здание построено из кедра, а блок с бассейном, тренажерным залом и саунами — из кирпича. На участке расположен отдельно стоящий гараж на 2 машиноместа с квартирой для персонала. На цокольном этаже: холл, гардеробная, тренажерный зал, сауна, русская баня и зона отдыха. На первом этаже: холл, кухня с выходом на участок, гостиная-столовая с камином и широкой террасой, кабинет, бассейн с панорамным остеклением, летняя терраса, 2-уровневая зона отдыха с камином и баром. На втором этаже: 4 спальни с гардеробными, ванными комнатами и балконами. Мансарда: зона отдыха с домашним кинотеатром и балконом, спальня, ванная комната. Лот № 12852

- 52 -

- 53 -

ЭТАЛОН РОСКОШИ

ОСОБНЯК В ГРИБОВО На участке 60 соток расположены два дома. Вся мебель, предметы интерьера, светильники, ткани изготовлены на ведущих итальянских фабриках (Provasi, Francesco Molon, Colombo Stile) индивидуально под каждое помещение по личным эскизам владельца. На участке дополнительно расположены гараж на 2 автомобиля с квартирой для персонала, крытая парковка на 4 автомобиля, летний бассейн, беседка. Цоколь: комната отдыха, сауна, купель, комнаты для персонала с отдельным входом. Первый этаж: холл, 2 гардеробные комнаты, гостевая комната с гардеробной и санузлом, кухня, кладовая, столовая, гостевой санузел, гостиная с выходом на террасу, вторая гостиная с кинотеатром. Второй этаж: четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными. Лот № 37637

- 54 -

- 55 -

Истринский район Дом 245 кв.м + 100 кв.м гостевой дом, территория участка 50 соток. Сочетание экологичности и абсолютной безопасности. Полностью меблирован и оснащен самой современной бытовой техникой, бассейн, парковочные места. Готов к заселению. Подробная информация: тел. 8-926-220-77-66, www.kinodom.pro

5201.058/2

2-этажный коттедж в охраняемом коттеджном поселке «Усово-2» Коттедж 527 кв.м на участке 29 соток, кирпичный, готов к проживанию, меблирован. В доме бассейн, сауна, кинотеатр. Имеется гараж на 2 а/м с помещением для охраны, дом для обслуживающего персонала. Все центральные коммуникации. На участке выполнены дренажные и ландшафтные работы. Более 3 лет в собственности. Свободная продажа. Цена 4 500 000 долларов. Фото на сайте www.constanta-k.ru. Тел.: 8-910-428-24-48, 608-25-05 Мария

6201.975/1

Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД

Частный дом на берегу озера в Международном жилом комплексе «Росинка». Уникальная инфраструктура поселка: Британская школа, Европейский медицинский центр, спортивный комплекс, рестораны, пляж. Тишина, европейская атмосфера, солидные соседи.

2 км от Москвы. Площадь дома 850 кв.м, под отделку.

8 (926) 700-80-70 6201.958/1

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

- 56 -

788-67-96 772-22-57 3101.044/1

ТВ БС

www.mp-n.ru

ЕН НИ

К

Ирина

СО

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Жилой коттедж 600 кв.м в поселке “Дипломат” Рублево-Успенское шоссе, 18 км от МКАД. Уникальный по красоте участок 31 сотка. Отдельно на участке дом для охраны. Цена: 3 800 000 $

6201.754.01/1

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон. Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 48 млн руб. ($1 750 000)

8 905 722 06 60

Ярославское шоссе, 16 км, поселок Клязьма

6201.970/2

Жилой 3-этажный особняк площадью 690 кв.м с участком 20 соток в Пушкинском районе М.О., пос. Клязьма. 16 км по Ярославскому шоссе, в старом дачном поселке под сенью вековых сосен. В доме 3 спальные комнаты, гостиная, рабочий кабинет, зимний сад, 3 санузла, кондиционеры, сауна. Дом полностью меблирован. Вся мебель итальянская, выполнена на заказ. Имеется подземный гараж на два автомобиля. Также на территории имеется большая беседка с камином и гостевой домик — 100 кв.м.

Тел.: +7 (495) 924-18-55 6201.970/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69

6201.981.01/5

- 57 -

Ленинградское шоссе, 20 км от МКАД Коттедж в д. Мышецкое Солнечногорского района МО, пл. 350 кв.м, из оцилиндрованного бревна в охран. коттеджном поселке, готов для круглогодич. проживания, ПМЖ, 4-уровневый. В доме есть все коммуникации: магистральный газ, водопровод, электричество, септик. Участок 15 соток с газоном, плодовыми деревьями. Можно увеличить до 30 соток. Коттедж находится в выделенной VIP-зоне со своей охраной, мощностями, энергосетью. Хороший круглогодич. подъезд. Живописное место, лес, реликтовые озера. Цена: 14 млн руб.

Тел: 8-903-720-16-38 6201.967/2

6201.967/1

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 2 КМ

Двухэтажный кирпичный дом общ. площадью 233 кв.м, жилая – 135,1 кв.м, участок 15 соток. 1-й этаж: холл , гостиная, столовая, кухня, финская баня, с/у, гараж. 2-й этаж: 3 спальни, бильярдная, библиотека, с/у. Все центральные коммуникации. На участке имеется хозблок. Рядом лес и пруд. Немчиновка. Коттедж 714 кв.м, готов к проживанию, 4 спальни, 4 санузла, кухня 45 кв.м, русская баня, сауна, купель, бассейн. Ландшафтный дизайн с ночной подсветкой, автополивом на участке 30 соток. Гостевой дом. Все коммуникации центр. Тел. 226-58-59 htt://romashkovo5.ru 6201.988/1

Цена договорная Тел.: 8-985-923-11-04

Цена: 10 млн руб. Телефон: 8-926-225-27-92 6201.884/2

- 58 -

БС ТВ

ЕН

НИ К

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ш., 109 км от МКАД СО

9 га лесных охотничьих угодий в Нижегородской области рядом с речкой Керженец. Ягодные и грибные места. Идеальное место для отдыха. Бывший пионерский лагерь.

Земельный участок 36 га, под дачное стр-во, с березовой рощей, занимающей половину участка, граничит с большим лесным массивом (ель и береза). Электричество, дорога до границы участка. Живописное, тихое место. Идеально подходит для организации любого отдыха, стр-ва усадьбы-имения или элитного коттеджного поселка. Действующий современный горнолыжный спуск в 5 км. Срочно. 30 тыс. руб./сот.

Тел.: 8-985-233-16-48

6201.963/1

КАТАЛОГ

РЕГИОНАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Красная Поляна (Сочи). «Горки-Город»

Квартира на Фурштатской, 56

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском пр. д.152

21 500 000 руб.

Элитная квартира. Свободная планировка, общ. S – 112 кв.м. Высота потолков 3 м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за доп. стоимость. Прямая продажа.

Юлия Папуловская

Тел.: +7 (911) 919-89-57

Квартира в элитном доме на ул. Галстяна д.1

Комфортная двухуровневая 5-ти комнатная квартира в историческом центре города. Рядом метро, Таврический сад, Смольный Собор, Нева. Квартира расположена в доме XIХ века архитектора Шауб В. В., построенного в стиле модерн. Общая площадь - 149,3 кв.м., 2 эркера, 2 санузла, окна на 3 стороны. Выполнен высококачественный ремонт (итальянский гранит, мрамор, оникс) по авторскому дизайну.

8 350 000 руб.

Цена: 40 000 000 руб.

S общ. – 66, 30 кв.м. , комнаты 16,9 + 17,5 кв.м. Кухня 13,9 кв.м., потолки 3,05 м. Очень тихий, теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

Инна Михайлова

Тел.: +7 (812) 994-25-44

наб. реки Фонтанки, д.54

94 000 000 руб.

13 900 000 руб.

3-х к.кв. общ. пл. 92 кв.м. 5 мин. пеш.от М.«Выборгская». Соврем. кв. в уединенном месте истор. части города. Панорамные окна, вид на Сампсониевский сад, Собор. 2 с/узла. Евро ремонт: паркетная доска, теплые полы, кондиционер, нов. мебель, встр. кухня. Сигнализация. Лифт Оttis в подземный паркинг - (аренда-год в подарок). Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина 0028.7312.04

МИАН

Тел.: 702-62-10

- 62 -

Аптекарский пер., д.4

72 000 000 руб.

Центральный р-н Санкт-Петербурга Редкое предложение в знаменитом историческом "Толстовском доме". Двухсторонняя солнечная квартира 282 кв.м.свободной планировки с уникальными видовыми характеристиками на воду и город.

300 метров от Невского проспекта и Аничкова моста. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина

133,3 кв.м, 2 эт/4 эт. Дизайнерский ремонт, натур. камень. В 2-х уровн. апартаменты, кухня 27.6 кв.м., 2 с/у, сауна. Зона отдыха 50 кв.м.,спальня 30 кв.м.. Оборудован отдельный вход из закрытого двора. Аптекарский переулок — одна из старейших известных улиц в Центральном районе Санкт-Петербурга. Проходит от Миллионной улицы до реки Мойки. Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Марсово поле. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина

МИАН

Тел.: 702-62-10

МИАН

ЖК «Монблан»

Цена договорная

Невский пр, д.117

МИАН

Тел.: 702-62-10

0028.7312.01

Нейшлотский пер., д.11

Корпорация «Адвекс. Недвижимость»

Свободная планировка. Фешенебельные холлы в стиле Art Nouveau.Управляющая компания, reception, прачечная, химчистка. Подземный паркинг. Домовая территория с ландшафтным дизайном. Предлагаемые квартиры: 3-х к.кв., общ.пл. 100 кв.м , 9эт.; 3-х к.кв., общ.пл. 100,3 кв.м, 14 эт. Панорамный вид из окон на Неву и центр СПб. Квартиры без отделки со свободной планировкой. Тел.: 8 (911) 140-71-57 Олеся Борисова 0028.7312.05

0028.7312.02

Тел.: 702-62-10

19 500 000 руб.

Мансарда, 4 эт./4 эт. общ. пл. 221 кв.м. Собственность. Вид на Невский, Моно –площадь, Н-3,6 м. Парковка. Под элит. жилье или офис, гостиницу. Подведены все коммуникации: водоснабжение, центр. отопление, эл-во. На площадке две квартиры. Приличное соседство.Объект идеален для проживания истинных ценителей исторической части Петербурга. Срочно! Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская 0028.7301.06

МИАН

Тел.: 702-62-10

Тел.:+7 (921)187-77-11

ул. Капитанская, д.4

42 000 000 руб.

Элитная 4 к.кв , общ. пл. 161 кв.м. 15 мин. пешком от метро «Приморская». Вид на Финский залив. Квартира 3-хсторонняя с панорамной террасой и лоджией. Выполнен евроремонт: паркетная доска, подогрев; окна- витражи. Подземный паркинг, охраняемая территория, консьерж. Магазины, спортивный клуб, кафе и рестораны, детские площадки. Тел.: 8 (911) 954-48-77 Анатолий Блинов 0028.7312.03

МИАН

ул. Нахимова, д.11

Тел.: 702-62-10

15 600 000 руб.

ст. М. «Приморская» - 5 мин тр.3-х к. кв. , видовая: на Финский залив и гостиницу «Прибалтийская». Общ. пл.: 122 кв.м. Дом 1996 г.п.

2-сторонняя. Придомовая территория огорожена. Крытый подземный паркинг. Евроремонт: ламинат, паркет. 2 с/уз., ванная. Встроенная кухня. Проведен высокоскоростной интернет, кабельное тв, телефония. Система видеонаблюдения и сигнализация.Собственность более 3-х лет. Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская 0028.7312.07

МИАН

Тел.: 702-62-10

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

- 64 -

КАТАЛОГ

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лазурный Берег

Швейцарские шале Виллара-Грийона Регион Виллар Виллар раскинулся между равнинами и горами в сердце Водуазских Альп. Одна из главных прелестей Виллара — это незабываемый вид с высоты 1300 метров на Женевское озеро и горы Монблан. Сегодня это один из лучших европейских курортов для семейного отдыха. Виллар-Грийон зимой В зимний период этот регион — настоящий рай как для любителей острых ощущений, так и для семейного отдыха. Выбор зимних развлечений весьма велик: 77 подъемников и 220 км трасс для любителей горнолыжных видов спорта! Сноуборд, картинг по широким, идеально подготовленным трассам, снегоступы, катание на собачьих упряжках, санные трассы, ночное катание с факелами, коньки, пешеходные прогулки и многое другое. Виллар-Грийон летом Летом курорт предлагает более 300 км маршрутов для пешеходных прогулок, 130 км оборудованных трасс для горного велосипеда и великолепное поле для гольфа на 18 лунок, окруженное нетронутой природой. Один из лучших аквапарков Европы находится всего в получасе езды от Виллара-Грийона. Элла Братилова Директор департамента зарубежной недвижимости представляет швейцарские шале Виллара-Грийона - 66 -

Частные школы для детей в Вилларе-Грийоне Виллар-Грийон еще называют Villars Ecole — напоминая о том, что в этом регионе расположены известнейшие международные частные школы и колледжи, с французским и английским языками.

Предлагаются к продаже два рядом стоящих традиционных швейцарских шале в Грийоне, из окон которых открывается сказочно-панорамный вид на долину Виллар-сюр-Оллон. Внутренняя отделка домов выполнена в классическом стиле из натурального дерева. Просторный земельный участок и его уникальное расположение позволяют спуститься с лыжных трасс к порогу дома.

Компетентный совет — то, что делает Вас увереннее! ЛЮКС-КВАРТИРЫ, ПРОВИЗИОН только 1% • • • •

Регионы: Германия, Испания, Франция. Объекты недвижимости категории 1А. Инвестиционные проекты, разработка концепции Ваших инвестиций. К Вашим услугам: оценщики, юристы и аудиторы Баварии.

ПН.–ПТ., 11.00–23.00 (моск. время), Александрова Елена Викторовна, диплом-инженер, кей-аккаунт менеджер Тел. +49 (89) 871 284 98 Моб. +49 177 82 12 867 E-mail: lenimo@gmx.de

Фаут Иммобилиен Госпожа Петра Фаут Tel: +49 (89) 998 076 16 Mobil: +49 171 96 42 790 Fax: +49 (89) 98 04 83 E-Mail: info@vauth-immobilien.de

Дом в центре Амстердама

П

родается 4-этажный особняк в сердце Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов. Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и арт-студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнены по проекту известного архитектора Linse. Сейчас в этом помещении расположена известная арт-студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимают гараж и отдельная квартира для гостей. На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописные балкон-террасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000 Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44

(англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102 70

Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

103 71

NEW

Beaulieu sur Mer Светлая квартира в небольшой уютной резиденции в Болье сюр мер Жилая площадь: 125 кв.м Состояние: очень хорошее Спальни: 3 Комнаты: кухня, гостиная, Парковка: гараж на две машины, вид на море, бассейн, охранник. Цена 1 9 00 000 евро

Сannes Квартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня, столовая, 2 ванные, душевая, большая терраса, балкон, Парковка: 1 место Цена 2 950 000 евро

104 72

NEW

Saint Jean Cap Ferrat Квартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная обстановка. Жилая площадь : 94 кв.м Состояние: отличное Две спальни Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная, душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб Балкон Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur Mer Квартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн. Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличное Спальни: 3 Комнаты: гостиная, кухня Вид на море Террасы: 140, кв.м, на крыше Парковка: 2 гаража Цена 1 8 00 000 евро

105 73

ПРЕДСТАВЛЯЕТ КОМПАНИЮ

Эксклюзивный пентхаус

НЕДВИЖИМОСТЬ

Виктория Давидович-Артемьева

Павел Здрадовский

Наталия Дабсон

Исполнительный директор департамента элитных квартир Управляющий партнер

Председатель совета директоров

Директор по развитию департамента элитных квартир Партнер

ДЛЯ БИЗНЕСА, ЖИЗНИ И ОТДЫХА

+7 (495)

980 7733 www.paulsyard.ru www.elitefond.ru

Элла Братилова

Евгений Юр

Наталья Маркова

Проект-директор

Директор департамента элитных новостроек

Бизнес-директор департамента элитных квартир

- ПРОФИ -

ДАМЫ И ГОСПОДА! Я рад сегодня представить вам департамент элитного жилья компании Paul’s Yard Realty.

12 лет назад у меня возникла идея выделить узкий сегмент, занимающийся исключительно дорогими квартирами. Тогда, в конце 90-х, мы стояли у самых истоков зарождения рынка элитной недвижимости. Профессионалов в этой области еще не было. Наша команда формировалась постепенно. Требования к кандидатам были высоки: помимо необходимых деловых качеств и ярко выраженной индивидуальности нужна была способность к эффективному сотрудничеству друг с другом. И надо признать, в результате у нас сложилась действительно уникальная команда по продажам элитной недвижимости, продолжающая работать в неизменном составе более 10 лет. За это время нами реализованы сотни объектов. Мы беремся за самые сложные сделки, высочайший уровень контрактов обеспечивает специально созданный юридический департамент. Деятельность компании получила высокую общественную оценку — по версии журнала Forbes, Paul’s Yard входит в тройку сильнейших компаний рынка элитной недвижимости. Но, конечно, главным критерием эффективности нашей деятельности является лояльное отношение клиентов, среди которых представители деловой элиты, звезды спорта и шоу-бизнеса, политические деятели. Наши топ-брокеры, обладая самой полной информацией о ситуации на рынке, пользуются уважением в среде профессионалов. Более 60% клиентов обращаются к нам по рекомендациям, что говорит о высоком уровне доверия и безупречной репутации нашей компании. Сегодня в базе Paul’s Yard представлены практически все элитные объекты Москвы. Более того, у нас всегда имеются эксклюзивные предложения. Сегодня мы рады представить вам лучшие, на наш взгляд, объекты на рынке элитной недвижимости столицы. Павел Здрадовский

- 78 -

ВИКТОРИЯ ДАВИДОВИЧ-АРТЕМЬЕВА:

–А

рхитектура элитной недвижимости сегодня является главной точкой притяжения для покупателей, это то, на что клиент в первую очередь обращает внимание. Вкусы у всех разные, но есть то, что ценится всегда, — классический эталон красоты и роскоши. И ярким примером воплощения этой идеи является дом «Дворянское гнездо» в Большом Левшинском переулке. Он располагается недалеко от Арбата и Сивцева Вражка, в 50 метрах от Пречистенки, бок о бок с другим грандиозным проектом рынка элитной недвижимости — домом «Стольник». «Студия Уткина» и архитектурное бюро «Сергей Киселев и партнеры» в 2001 году наконец создали дом в стилистике, которой так не хватало Москве: богатый классический фасад с мозаичным панно и скульптурами, красивая входная группа с отделкой из мрамора и натурального дерева, высокие потолки и просторные холлы, большой бассейн в античном стиле, уютный дворик. В «Дворянском гнезде» всегда дефицит предложений, квартиры в доме продаются очень редко. Сегодня мы предлагаем на продажу уникальный пентхаус площадью 260 кв.м с выходом на собственную террасу, открывающую вид на всю Москву. Из лифта вы попадаете прямо в холл апартаментов. Дизайн-студия Татьяны Борониной выполнила потрясающий ремонт в стиле ар-деко. Высокие потолки, окна в пол, хорошая инсоляция, использование натуральных материалов, ведущие производители мебели и аксессуаров подчеркивают класс квартиры.

Патриарх Алексий II и Павел Здрадовский

НАТАЛИЯ ДАБСОН:

–П

о моему мнению, «Гранатный, 6» — один из самых лучших домов Москвы. Расположенный в тихом посольском квартале недалеко от Патриарших прудов, к территории которого примыкают главный дом усадьбы Зубовых-Леонтьевых начала XIX века, Дом приемов МИД РФ (особняк Морозова), резиденции послов Алжира и Перу, «Дом Майкова». Архитектурная идея «Гранатного, 6» принадлежит Сергею Чобану — российскому архитектору, последние 15 лет работающему преимущественно в Европе. Данный проект — это возвращение к традициям российского орнаментного зодчества. Все корпуса покрыты филигранной каменной резьбой, прихотливым узором. Роскошь и тепло будут встречать хозяев и гостей — в общественных зонах предусмотрены библиотека и детская гостиная. Прекрасные виды, ландшафтный дизайн, огороженная территория, подземный паркинг с мойкой — все перечисленные характеристики делают «Гранатный, 6» домомреликвией, квартиры в котором будут передавать по наследству детям и внукам. В этом неповторимом и уникальном доме еще можно купить квартиру. Например, 194 кв.м на третьем этаже с видом на резиденцию приемов МИДа и сквер. Девять панорамных окон, свободная планировка — простор для выражения индивидуальности самого взыскательного покупателя. А также видовой 4-сторонний пентхаус площадью 687 кв.м с закрытой и открытой террасами, с возможностью установки каминов.

Франция. Канны. MIPIM. Наталия Дабсон. Наталья Маркова. Элла Братилова

Участие в телеигре «Сто к одному»

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Наталья Маркова, Виктория Давидович-Артемьева с Евгением Кафельниковым

- ПРОФИ -

ЭЛЛА БРАТИЛОВА:

–Р

асположенный по адресу: Капранова, 4, жилой комплекс «Парк Хаус» — один из немногих московских домов, который в полной мере можно отнести к разряду клубных. Шикарная входная группа, бассейн, оборудованный тренажерами спортзал, уютный бар, подземный паркинг — здесь есть все для комфортного проживания. Наличие прекрасного детского парка является немаловажным фактором для выбора этого дома. Лифты имеют эксклюзивную отделку кабин, богато декорированную деревом, полированной латунью. В пентхаус идет отдельный лифт. Объект имеет высочайший уровень безопасности: профессиональная охрана, система круглосуточного мониторинга, система пожаротушения и дымоудаления. Редкое предложение в этом доме — квартира с просторной террасой, откуда открывается роскошный вид на парковую зону. На площади 220 кв.м располагаются две спальни, кабинет, два санузла с душевыми кабинами и джакузи, кухня-столовая, гостиная с видами на достопримечательности Москвы. Дизайн и интерьер выдержаны в современном стиле в приятных бежевых тонах. Мебель и техника — известных мировых производителей, в том числе RolfBenz, LigneRoset, Miele. Французские окна в пол, обеспечивающие прекрасную инсоляцию, также подчеркивают уникальность данной квартиры.

- 80 -

НАТАЛЬЯ МАРКОВА:

–П

отрясающие виды на Патриарший пруд и панорама исторического центра города предлагаются сегодня в доме «Патриарх» — культовом объекте рынка элитной недвижимости Москвы, построенном несколько лет назад на пересечении Ермолаевского переулка и Малой Бронной по проекту мастерской архитектора Сергея Ткаченко. Главный вестибюль здания оформлял знаменитый французский дизайнер Жак Гарсия, создатель интерьеров для парижской резиденции султана Брунея. Мозаичные мраморные полы, колонны, фасадные скульптуры работы Владимира Курочкина, потолки с изысканной лепниной и изумительные люстры подчеркивают высокий статус жителей и гостей этого дома. Сегодня у нас есть уникальное предложение в доме «Патриарх» — квартира общей площадью 225 кв.м с потрясающими видовыми характеристиками. Огромные панорамные окна и высокие потолки обеспечивают невероятный уровень инсоляции даже в приватной зоне квартиры. Современный респектабельный дизайн апартаментов разработан архитектурным бюро «Атриум». У этого дома есть еще одна удивительная и редкая для Москвы особенность — в каждой квартире есть действующий камин. «Патриарх» отличается одной из самых развитых инфраструктур — здесь есть финская сауна, турецкая баня, тренажерный зал, бассейн с подогреваемым мраморным полом, массажный кабинет и гостиная, позволяющая проводить частные или деловые мероприятия и банкеты.

Открытие «Магазина недвижимости» в Жуковке

ЕВГЕНИЙ ЮР:

–Б

рюсов пер., 19. Клубный дом класса de luxe на 25 квартир, построенный по проекту архитектора А. Бавыкина, по праву входит в рейтинг лучших новых домов столицы. Он интересен не только своей архитектурной концепцией и атрибутами клубного элитного строительства, которые присутствуют в нем в полной мере — это прекрасный бассейн и тренажерный зал, вместительный подземный паркинг, современные инженерные системы и коммуникации, высокое качество строительства и отделки, — но и историей места расположения. Поэт Константин Бальмонт не раз бывал в старинной усадьбе в Брюсовом переулке, 19, сюда же заходили и его друзья, в том числе Валерий Брюсов. В 1915 году он останавливался в доме и потом писал жене: «Так мне хорошо было в Москве — сейчас чувствую обостренно: как мне было радостно и беззаботно в Брюсовском. Хочу хоть во сне быть там». В 1993 году усадьба была поставлена на госохрану, в 1997-м часть ее снесли, в 2003-м дом 19, строение 1, лишен охранного статуса. В 2004 году началось строительство восьмиэтажного атриума с панорамными лифтами, увенчанного стеклянным куполом, вокруг которого размещаются большие и очень комфортабельные квартиры. На сегодняшний день в данном доме продается квартира площадью 250 кв.м с роскошной отделкой в стиле ар-деко. Просторная гостиная, кухня-столовая, три спальни, кабинет, три санузла. Мебель фабрик TURRI, ELLEDUE, CRICTOF GUY, RE DECO. Сантехника Villeroy&Boch. Техника Bang&Olufsen.

Встреча Нового года

Гости на корпоративном вечере

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Субботник на ферме Джона Капински, с. Рождество

CITY

«Патриарх»

- БЛИЦ-ОПРОС -

В ОЖИДАНИИ СПРОСА

ПАВЕЛ ЗДРАДОВСКИЙ, генеральный директор Paul`s Yard:

–Р

ынок сегодня находится в ожидании. Клиентов много, потребности в жилье велики, люди ездят на просмотры, проявляют активность, но… В результате выбирают выжидательную тактику. По нашим прогнозам, деньги начнут обесцениваться и после новогодних праздников начнется резкий рост спроса на недвижимость. Дело в том, что недвижимость это наиболее четкий эквивалент заработанного состояния. Давайте вспомним, сколько в 2000 году стоил Мерседес S-класса — в более чем два раза дешевле, чем сейчас. Элитная недвижимость за это же самое время выросла в цене в десять раз. Больше всего на поведение стоимости на жилье повлияет отмена точечной застройки в центре Москвы. Новые объекты вводиться не будут, а значит рынок неизбежно столкнется с ограниченностью предложения, что повлияет на ценовую ситуацию. Выжидательная тактика сегодня бесполезна: если кто-то надеется, что завтра начнут падать цены на квартиры, их ожидания тщетны. В прошлый кризис цены скорректировались совсем незначительно, а по тем объектам, где все-таки произошло снижение, за короткое время цены вновь пришли в норму.

«

ЕЛЕНА ЗУБАРЕВА, директор Департамента продаж городской недвижимости АН «Славянский двор»:

–З

аметно ожидание рынка, тем более что сейчас покупатель стал более требовательным к предложениям, у него есть время выбора. В предстоящий период продолжатся тенденции второй половины 2011 года. О трендах говорить не приходится — все новые проекты различны и по своему наполнению, и по архитектуре. Скорее произошло изменение покупателя, работают разумный подход и эмоциональная составляющая. Покупателю в новом году не хочется советовать, а лишь пожелать прислушиваться к первому впечатлению от объекта, ведь жить ему, а не советчикам… И конечно, приобрести квартиру своей мечты, радость и счастье в новом доме.

«

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:

–И

« - 84 -

з-за ограничения, фактического запрета на новое строительство в ЦАО усиливается дефицит новых качественных предложений, что уже в 2012 году может привести к росту цен на элитные объекты примерно на 25%. Негативные события на мировых финансовых рынках усилили интерес покупателей к дорогим элитным объектам как к одному из самых надежных инструментов сохранения капитала. Основные тренды — экономкласс постепенно вытесняется за пределы города, в престижных районах со временем большую часть будут занимать дома элитного и бизнес-класса. Растет интерес к проектам в стиле loft — число таких объектов, размещенных на территории реконструированных промзон, постоянно растет. Еще один тренд — уменьшение площади квартир в домах, которые находятся на начальной стадии строительства, поскольку именно компактные варианты самые ликвидные в текущих рыночных условиях. Растет спрос на квартиры «под ключ», все больше девелоперов предлагают отделку квартиры в качестве дополнительной опции.

С НАСТУПАЮЩИМ ГОДОМ ОДНИ СПЕЦИАЛИСТЫ СВЯЗЫВАЮТ ПОСТУПАТЕЛЬНОЕ ДВИЖЕНИЕ В ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ, ДРУГИЕ — ПРИШЕСТВИЕ ВТОРОЙ ВОЛНЫ КРИЗИСА. А КАКИМ ВИДИТСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2012 ГОДА ЕГО ВЕДУЩИМ ИГРОКАМ? КАКИЕ ТРЕНДЫ ПОЛУЧАТ ПРОДОЛЖЕНИЕ? КАКИЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ БУДУТ ВОСТРЕБОВАНЫ? ЧТО НОВОГО РЫНОК ПРИВНЕСЕТ В ПОТРЕБИТЕЛЬСКУЮ СРЕДУ?

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, управляющий партнер компании Blackwood:

–В

настоящее время рынок находится в ожидании второй волны кризиса. Данное обстоятельство при любом конечном исходе событий будет оказывать влияние на рыночные тренды в 2012 году. В связи с этим, по мнению консультантов компании, возможна реализация одного из двух основных сценариев. Сценарий 1. Вторая волна кризиса не наступает, но участники рынка продолжают его ждать или опасаться. При данном сценарии тенденция роста цен сохранится (с учетом сохранения дефицита новых проектов). Однако темпы роста, скорее всего, будут консервативными — не более 10% в год. Спрос будет находиться на среднем уровне. Сценарий 2. Вторая волна кризиса наступает. При данном сценарии, скорее всего, наступит ценовая стагнация. Возможно, будут скидки или акции, однако с учетом более прочного положения девелоперов, а также сужения числа новых проектов заметного падения цен мы не ожидаем. Запаса «прочности» девелоперов на год, скорее всего, хватит. Далее все будет зависеть от глубины и продолжительности кризиса.

«

ВЛАДИМИР КИРЕЕНКО, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век»:

–В

наступающем году сохранится и усилится тренд, который четко проявил себя ранее, — концептуальный подход к девелопменту. Возрастет количество компаний, которые будут предлагать качественный продукт, учитывающий более широкие запросы потребителей на создание комфортной среды проживания. У каждого из девелоперов в этом сегменте своя концепция, но объединяет их одно — предложить не просто объект недвижимости, но и дополнительные элементы инфраструктуры и механизмы обратной связи с клиентами. Мы ждем первые наброски мастер-плана «Новой Москвы». В существующих границах столицы проектов станет меньше, в Подмосковье количество новостроек увеличится. А это позволит поддержать баланс спроса и предложения во всем регионе и сохранить стабильное развитие рынка без серьезных колебаний цен. Полагаем, что отрасль не потеряет устойчивые темпы развития.

«

МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»:

–Г

- 85 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

лавные тенденции уходящего года продолжат свое развитие и в будущем. Хочется надеяться, что в Москве упростится процедура получения разрешения на строительство и появятся новые интересные проекты. Если в столице не выйдет новых проектов, ограниченный объем предложения будет способствовать росту цен. Желающие приобрести квартиру в новостройке, для которых не принципиально проживание в столице, переориентируются на ближайшее Подмосковье. Наибольшее повышение спроса можно ожидать в городах, расположенных в пределах 3–5 км от МКАД, где уже озвучены планы по открытию станций метрополитена. В них тоже можно ожидать роста цен. Но этот сценарий возможен при условии, что общеэкономическая ситуация останется примерно в сегодняшних условиях. Если произойдет дестабилизация экономической ситуации, вторая волна кризиса, что приведет к ухудшению благосостояния населения и снижению спроса, то роста цен не будет. Предпосылки этого есть уже сейчас: наблюдается инфляция, уровень дохода населения не растет, покупательская способность снижается. Если кризис сильно затронет рынок ипотеки, то возможно существенное снижение цен по ряду проектов.

«

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

МАЛОЭТАЖНАЯ МОСКВА

Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК

БЕЛОКАМЕННАЯ ИЗДРЕВЛЕ БОЛЬШЕ ТЯГОТЕЛА К МАЛОЭТАЖНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ. ОТЧАСТИ ЭТО БЫЛО ПРОДИКТОВАНО ТЕМ, ЧТО ДОМА НЕ МОГЛИ БЫТЬ ВЫШЕ ЦЕРКВЕЙ, КОИХ В СТОЛИЦЕ ДО 1917 ГОДА НАСЧИТЫВАЛОСЬ БОЛЬШЕ ТЫСЯЧИ (ПРИ ТОМ ЧТО САМ ГОРОД ПО ТЕМ ВРЕМЕНАМ БЫЛ СОВСЕМ НЕБОЛЬШИМ). ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ БЫЛА НАРУШЕНА ЯВНЫМИ АТЕИСТАМИ. ОДНАКО НАСТОЯЩИЕ ВЫСОТКИ ПОЯВИЛИСЬ УЖЕ ПОСЛЕ ВОЙНЫ — ЗНАМЕНИТЫЕ «СТАЛИНКИ» ДОМИНИРОВАЛИ НАД ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКОЙ. НО ИХ БЫЛО НЕ ТАК МНОГО. ЗАТО «ХРУЩЕВКИ» В МАССОВОМ КОЛИЧЕСТВЕ НАСЧИТЫВАЛИ ВСЕГО ПЯТЬ ЭТАЖЕЙ.

- 86 -

П

равда, в данном случае необходимость в сравнительно невысоких домах была обусловлена скорее экономическими соображениями. В большинстве пятиэтажек не было ни лифтов, ни мусоропроводов, а это значит, что эксплуатация такого дома обходилась государству гораздо дешевле. Тем не менее дороговизна столичной земли заставляла возводить небоскребы, выжимая как можно большую прибыль от реализации объекта. Слава богу, принятая несколько лет назад градостроительная политика ограничила высоту жилого строения в определенных районах города до 25 м. Коснулось это прежде всего исторического центра, так что в каком-то смысле строительство там может быть отнесено именно к малоэтажному. Вместе с тем появилось несколько жилых комплексов, которые без всяких натяжек являются именно малоэтажными постройками. «Первой ласточкой» коттеджного строительства в Москве стал поселок «Сетунь», построенный в начале 90-х годов прошлого века на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Со временем появились таунхаусы и в самом центре Москвы — комплекс «Три тополя» на Плющихе, состоящий из семи таунхаусов и клубного дома на 12 квартир, и «Палата Муравьевых» на Остоженке (17 таунхаусов). Кроме этого малоэтажные строения возведены в таких местах, как Рублевка («Екатериновка»), Крылатское («Остров Фантазий»), Тушино («Вишневый сад»), Куркино («Аэлита»). В связи с расширением территории Москвы появился шанс застройку разуплотнить и снизить этажность строений. Каковы перспективы этого подхода, станет ли он основным в ближайшем будущем? С этими вопросами мы обратились к ведущим специалистам рынка недвижимости.

« в центре города по понятным причинам: плотность застройки в большинстве районов столь высока, что расположение квартиры выше 4–5го этажа позволяет получить более благоприятные виды и защиту от посторонних глаз. Таким образом, малоэтажные комплексы более востребованы в уединенных местах, вблизи парков, на участках, где возможно максимально отстранить сам комплекс от прилегающих улиц и соседних зданий, а таких участков в Москве мало. В качестве примеров малоэтажных комплексов можно привести ЖК «Палаты Муравьевых» и ЖК «Знаменские палаты» в зоне Остоженки, Голутвинский переулок, 11–15, в

районе Якиманки, «Три тополя» во 2-м Вражском переулке и «Резиденция «Чистые пруды».

«

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ, управляющий партнер компании Blackwood: — Если говорить о центре города, то доля высоких зданий составляет порядка 28%. Спрос на малоэтажные комплексы безусловно существует. Тем не менее говорить о том, что элитное жилье в центре города ассоциируется у покупателей с малоэтажными комплексами, не приходится. В ходе опроса, проведенного компанией Blackwood, среди покупателей, обратившихся за покупкой квартиры в центре города в начале 2011 года, половина отметили этажность 6–9 этажей как наиболее предпочтительную. Только 17% покупателей хотели бы купить квартиру в доме до пяти этажей. Среднеэтажные комплексы наиболее востребованы

ЮРИЙ ПЕЧНИКОВ, директор по стратегическому развитию инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век»: — На рынке малоэтажного многоквартирного жилья в Москве более 60% предложений относится к элитному и бизнес-классу. Как правило, это особняки и клубные дома высокого уровня, расположенные в престижных

- 87 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

« ЕВГЕНИЙ ЮР, директор Департамента элитных новостроек Paul's Yard: — Замечу, что вся Остоженка малоэтажная. Конечно, застройщики с удовольствием бы построили больше этажей, но зачастую в центре это невозможно технологически и высотки несочетаемы с исторической застройкой. При этом малоэтажные комплексы очень востребованы покупателями во всех сегментах. Но для того чтобы дом окупился, он должен стоить очень дорого, поэтому все проекты низкой этажности появляются преимущественно в центре в категории de luxe. За Третьим транспортным кольцом есть интересные проекты, сочетающие малоэтажность и удаленность от центра. К примеру, в жилом комплексе «Ближняя дача» на Староволынской улице на большой территории, когда-то давно принадлежавшей князьям Волынским, построены 7-этажные клубные дома. На новых столичных территориях и на окраинах мегаполиса все жилые комплексы

будут, как и прежде, стремиться ввысь, что продиктовано экономикой проектов. При этом гипотетически малоэтажные комплексы могли бы стать очень популярны, если бы цены на такое жилье были ненамного выше, чем на обычные типовые квартиры.

- ГЛАВНАЯ ТЕМА вые проекты сейчас редкость. Практически все посткризисные малоэтажные проекты переориентировались на экономкласс. Посткризисная «оттепель» началась в конце 2009-го — начале 2010 года: в этот период на рынке появились инновационные проекты: ЖК «Новосходненский» и сетевой проект «ОКвиль» (он же «ГородОК»). Оба проекта относятся к сегменту доступного жилья. Настоящий расцвет малоэтажного жилья наступил на рубеже 2010– 2011 годов. Сейчас на рынке представлено более 15 проектов, включая те, что были начаты еще до кризиса. Из их числа можно выделить: ЖК «Сакраменто», ЖК «Новое Нахабино», ЖК «В лесу» и ЖК «Город Набережных».

«

- 88 -

В последнее время на рынке многоквартирного малоэтажного жилья появляются интересные проекты, которым прогнозируют успешную реализацию. Однако их пока еще недостаточно много. Приоритеты малоэтажного жилья выделяет и государство, которое включило развитие малоэтажного жилья в федеральную программу «Доступное жилье». Формат малоэтажных пригородов перспективен и будет пользоваться спросом, если внедрять концептуальные проекты с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью и всем необходимым для проживания.

«

районах города. В структуре реализованного спроса на рынке столичных новостроек доля малоэтажного жилья составляет около 1,2% от всех приобретаемых площадей. В силу высокой стоимости столичных земель возведение малоэтажного жилья для массового спроса в границах МКАД нерентабельно. Впрочем, на московских территориях за пределами МКАД в качестве экспериментальных проектов встречается малоэтажная застройка (Куркино, Жулебино, Зеленоград, Внуково, пос. Северный). В основном она представлена жильем эконом- и комфорт-класса.

ЛЕОНАРД БЛИНОВ, директор по маркетингу Urban Group: — После кризиса 2008 года и смены столичного мэра в рамках малоэтажного формата и в Москве, и в Подмосковье кардинально изменилась расстановка сил. Проекты премиум-класса фактически полностью покинули малоэтажный формат. Предложение недвижимости бизнес-класса представлено в основном докризисными проектами, но-

ЮРИЙ СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: — Стоит отметить, это развитие в центре города туристического направления, то есть, видимо, активно будет развиваться гостиничный бизнес. Возможно, в том числе и застройка гостиничного комплекса. Возможен и питерский вариант, который заключается в малоэтажном строительстве в центре Москвы недорогих гостиниц (2–3 звезды). Считаю, что это очень перспективное направление и Москва вполне может развиваться в его рамках. Что касается «Новой Москвы», на мой взгляд, безусловно, малоэтажное строительство — это хороший выход из ситуации со всех точек зрения. Подобный формат жилья

ОЛЬГА ТАРАКАНОВА, директор по продажам и развитию бизнеса Департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: — При строительстве в историческом центре Москвы самое главное — это чтобы

новые объекты гармонично вписывались в привычный исторический облик центра столицы с точки зрения как этажности, так и архитектуры. Таким образом, мы сможем создать синергию архитектурно-исторического наследия и современности. Построенные в историческом центре здания прежде всего должны отличаться техническими инновациями, эргономичностью внутреннего пространства,

«

АНДРЕЙ РЯБИНСКИЙ, председатель совета директоров ГК «МИЦ»: — Нельзя забывать о том, что в историческом центре высота новой застройки определяется не только доходностью, но и допустимыми нормами высотности, которые в свою очередь зависят от наличия/ отсутствия и взаимного расположения существующих высотных доминант того или иного района. Исходя из практики последних лет, а также с учетом запрета на новое строительство в центральной части города вряд ли стоит ожидать там значительное количество новых высотных проектов. Если же говорить о присоединяемых к Москве новых территориях, то сегодня столичное правительство заявляет о планах по строительству преимущественно малоэтажного жилья и сохранении сравнительно низкой плотности застройки. С одной стороны, значительная площадь территорий позволяет реализовать подобные обещания. Однако нельзя забывать и об экономической составляющей: высотное жилье может оказаться куда более выгодным.

- МИР&DOM №1-2/2012 -

«

АЛЕКСАНДР ЗИМИНСКИЙ, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty: — Подобные объекты очень востребованы, однако учитывая запрет на новое строительство в ЦАО и высокую себестоимость, их количество в ближайшие годы не превысит 7–10% от доли столичных новостроек. Многие же проекты, запланированные на новых территориях столицы, действительно являются малоэтажными и отличаются сравнительно низкой плотностью застройки. Однако плохая транспортная доступность и высокая себестои-

мость строительства тормозят развитие подобных жилых комплексов за МКАД. Цена кв.м в малоэтажных комплексах в среднем составляет 60–80 тыс. руб. и зависит от направления, удаленности от центра, инфраструктуры и степени готовности объектов. Всерьез говорить о перспективах «Новой Москвы» в условиях экономической неопределенности пока рано.

«

экономически целесообразен, поскольку строительство высотного здания это не всегда экономия земельного участка. Высотному дому необходимо достаточное количество придомовой территории под зону парковки, озеленения, детских площадок и др., рассчитанное на большое количество живущих в высотке людей. На сегодняшний день малоэтажное строительство, особенно в Ближнем Подмосковье, это один из наиболее востребованных и пользующихся спросом сегментов жилья. Это подтверждается и рыночными исследованиями, и экономическими расчетами. В связи с этим считаю, что и в центре это жилье будет пользоваться большим спросом. Цены в подобных малоэтажных комплексах будут вполне конкурентными — как в сравнении с существующими ценами, так и с точки зрения себестоимости.

- 89 -

- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

«

- 90 -

АРТЕМ РЖАВСКИЙ, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: — Безусловно, формат малоэтажного жилья очень удобен для комфортного проживания. И это был бы наилучший

способ застроить присоединяемые к Москве территории. Снижение плотности застройки способно сказаться на создании комфортной городской среды, решить множество проблем, в том числе и нагрузки на инженерные мощности, и нехватки мест постоянного хранения транспорта. Однако без помощи в прокладке инженерных сетей и строительстве дорог со стороны государства застройщикам будет трудно добиться максимального экономического эффекта от их реализации, так как затраты на возведение инфраструктуры слишком высоки.

«

«

СЕРГЕЙ ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»: — За последние годы Москва почти потеряла свой исторический облик из-за разномастных новостроек и активной «реконструкции» исторических зданий. Высотки в центре вообще смотрятся, словно вставные зубы, вспомните строящиеся здания в районе Долгоруковской улицы. Во-первых, высокий дом — словно муравейник, где жить не очень комфорт-

но. Во-вторых, жильцы, как правило, чувствуют себя не совсем уютно на этажах выше двадцатого. Наша компания, ставшая известной благодаря высоткам на Ленинском проспекте, еще шесть лет назад отказалась от проектирования высоток. И не прогадала: малоэтажные дома (от 8 до 13 этажей), построенные на третьей линии квартала, пользуются значительно большим спросом, чем стометровые здания. Сказываются тишина и камерность проживания, меньшее количество соседей, отсутствие проблем с парковкой. Не стоит забывать, что чем ниже дом, тем быстрее он будет построен, а значит, тем быстрее окупится.

ВЛАДИСЛАВ КОНЮХОВ, председатель совета директоров ГК «ГородОК»: — По моему мнению, формат малоэтажных жилых комплексов будет активно развиваться в будущем. Связано это с тем, что после кризиса потребители стали гораздо требовательнее и к самому

жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают жилье в многоэтажном муравейнике, раз появилась альтернатива. Девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые комплексы, похожие на европейские пригороды: полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Цены на подобные объекты зависят от месторасположения, и зачастую стоимость квартир в малоэтажном жилом комплексе не превышает стоимости жилья в многоэтажке.

«

наличием подземного паркинга. Надеемся, что расширение границ Москвы будет этому способствовать. Дома, построенные на Остоженке, за некоторым исключением являются среднеэтажными (не выше 5–6 этажей). Например, «Купер Хаус» и «Гран-При» в Бутиковском пер., дома в 1-м и 2-м Зачатьевском пер., «Кристал Хаус» в Коробейниковом пер.

ОЛЬГА НОВИКОВА, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВНедвижимость»: — Надо сказать, что малоэтажная застройка в большей степени характерна для Подмосковья, нежели для Москвы. Квартиры в таких объектах с удовольствием покупают люди, не желающие жить в каменных джунглях. Как правило, стоимость квартир в таких объектах ниже, чем в многоэтажных домах, что связано обычно с более маленькими площадями квартир. Однако и на территории столицы существуют районы, застройка которых преимущественно малоэтажная. К ним можно отнести Куркино, Новокосино и Южное Бутово. Малоэтажная застройка Южного Бутово и Новокосино представлена в основном панельными домами серии «Бекерон». В Южном Бутово также есть монолит-

АННА СОКОЛОВА, руководитель Департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — Малоэтажные жилые комплексы по СНИПам определяются как жилые комплексы этажностью до 4 этажей. Если говорить о застройке центра, то целесообразнее проводить реконструкцию существующих зданий. Тем более что большинство из них имеют историческую ценность. В рамках реконструкции — сохранять фасады, внешний вид зданий, но менять внутреннее устройство, коммуникации дома. Этот формат малоэтаж-

ных объектов в центре города, безусловно, относится к элитному классу. Стоимость квадратного метра в таких объектах может составлять от 10 тыс. долларов и выше в зависимости от месторасположения, качества и класса проекта.

«

дут реализовываться в одном ценовом сегменте с малоэтажкой, тогда покупатель начнет выбирать.

ОЛЬГА КУЗНЕЦОВА, заместитель генерального директора корпорации «БАРКЛИ»: — Исторический центр Москвы — это совершенно особая зона, строительство в которой, на мой взгляд, должно вестись не просто с соблюдением каких-то технологических норм. Здесь должно возводиться только жилье особого формата, так как, по сути, сегодняшние стройки в историческом центре — это

- 91 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

« ЮЛИЯ ГЕРАСЬКИНА, руководитель Департамента новостроек компании Est-a-Tet: — Все новостройки внутри Бульварного кольца не более 6–7 этажей. Внутри Садового кольца иногда встречаются элитные новостройки до

10 этажей — в районе Таганки и Замоскворечья. В районе Якиманки реализован проект «Имперский дом», в котором 13 этажей. Но это скорее исключение. В целом с учетом дефицита столичной земли культ малоэтажного домостроения в «старой» Москве — это миф. Девелоперы стремятся выжать из проектов максимум коммерчески пригодных площадей. А вот в Подмосковье, где много участков под застройку, данный формат стал очень популярным за счет более низкой себестоимости строительства и высоких темпов реализации. Что касается предпочтений покупателя, то пока неочевидны его симпатии к конкретному классу домостроения. Он покупает то, что ему по карману. А так как по практике Подмосковья все существующие малоэтажные объекты относятся к нижнему сегменту, то предпочтительнее выглядит именно экономкласс. Когда многоэтажные комплексы бу-

«

ные и монолитно-кирпичные таунхаусы. Куркино имеет статус экспериментального района. Малоэтажные жилые дома и таунхаусы, расположенные там, построены по технологии «монолит» и «монолит-кирпич». Безусловно, у малоэтажного строительства есть перспективы развития. Например, по предварительной информации, территория «Новой Москвы» будет застраиваться домами высотой до 7 этажей.

- ГЛАВНАЯ ТЕМА ратного метра просто не может опуститься ниже уровня «элит». Если же преследовать целью сохранение исторического облика центра Москвы, то малоэтажное строительство здесь спасательный круг, но все ж порочный… Формат малоэтажных домов в историческом центре будет всегда востребован, просто покупателями квартир там будет узкий круг людей, которые могут себе позволить потратить от 30 тыс. долл. за кв.м.

«

ТАТЬЯНА ШАРОВА, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — Безусловно, с развитием планируемых к присоединению территорий открываются перспективы появления каких-то новых форматов жилья, более экологичных и комфортных. Не хотелось бы, чтобы новые территории превратились в очередные районы комплексной многоэтажной панельной застройки, как Бутово, Жулебино и т.д. Не менее важным критерием успешности таких проектов будет являться наличие развитой инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания. Прежде всего это социальная инфраструктура: детские дошкольные учреждения, школы, медицинские учреждения и прочее. Тем не менее строительство

столь развитой инфраструктуры является обременением, влияющим на конечную стоимость квадратного метра. Поэтому в случае с планируемыми к присоединению территориями такие вопросы должны решаться при содействии государства.

«

- 92 -

«

наше будущее, будущее нашего города, каким его увидят сегодняшние дети или даже следующие поколения москвичей. Сегодняшний рынок элитного жилья постепенно начинает разворачиваться в сторону такого подхода. В Москве формируется фактически новый формат элитного жилья, который в мировой практике принято называть Trophy houses — элитная недвижимость. Она учитывает все последние тенденции международного рынка элитного жилья. Если говорить проще и понятнее, то к Trophy houses могут быть отнесены объекты, которые сами по себе являются брендом: это не просто индивидуальный проект, а проект мирового дизайнера, сделанный специально для конкретного места в конкретном городе и нигде в мире не повторенный. Именно такие объекты и должны возводиться в историческом центре Москвы — тогда разговоры о том, что к центру относятся без должного уважения и бережности, уйдут в прошлое.

КАРЕН МЕЛКОНЯН, директор EliteCenter: — Появление новых территорий, к сожалению, не понизит стоимость возводимых в центре объектов. Остепениться стоит, но степень «приземления» сильно зависит от цели… Если ставить целью снижение стоимости недвижимости, то малоэтажное строительство не выход, оно лишь повысит цену квадратного метра. Ведь малоэтажное жилье в центре — это малоквартирные дома клубного типа, где стоимость квад-

ЕКАТЕРИНА БАТЫНКОВА, заместитель генерального директора УК «Уникор»: — Шанс для развития малоэтажного строительства появляется не только с присоединением новых территорий, но и с использованием освобождаемых промышленных зон, а также участков после ликвидации ветхого и аварийного жилья. При этом стратегия девелоперов должна поменяться не только в отношении этажности, но и в отношении создания комфортной городской среды, предполагающей еще больший уход от максимизации экономического «выхлопа» квадратного метра и переход к модели создания комфортной городской среды. Данная модель предполагает удобную организацию дворового пространства, создание необходимых объектов инфраструктуры и парковых или зеленых зон на территориях жилых комплексов. Уверена, что и в менее дорогих сегментах рынка можно строить дома по принципу клубных с комплексной инфраструктурой и зонами отдыха. ◆

- ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА -

КАРЕН МЕЛКОНЯН:

«РИСК В РАБОТЕ —

БЛАГОРОДНОЕ ДЕЛО» В ОДНОЙ ИЗ ВЕДУЩИХ КОМПАНИЙ НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ELITECENTER В УХОДЯЩЕМ ГОДУ ПРОИЗОШЛИ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ. ПОМИМО СМЕНЫ ТОП-МЕНЕДЖМЕНТА, ПЕРЕЕЗДА ОФИСА В ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН РАСШИРИЛАСЬ СФЕРА ИНТЕРЕСОВ, ВНЕДРЕНЫ НОВЫЕ МЕТОДЫ РАБОТЫ, ОКАЗАНИЯ УСЛУГ. ВПОЛНЕ ЛОГИЧНО НАШЕ ОБРАЩЕНИЕ К ПЕРВОМУ ЛИЦУ КОМПАНИИ — КАРЕНУ МЕЛКОНЯНУ.

M&D: Хотелось бы узнать о вас: откуда, где учились, чем занимались до прихода в компанию? К.М.: Я юрист по образованию, начал свою карьеру в недвижимости еще в далеком 1998 году. Сначала занимался ипотечным кредитованием и вырос с уровня успешного агента до руководителя направления кредитования. С 2007 года работал директором ипотечного отделения компании «МИЦ-Недвижимость». Развивая данное направление фактически с нуля, сформировал эффективно работающий бизнес. Собственно, вся моя дальнейшая карьера была связана, так или иначе, с группой компаний МИЦ. Кризис на рынке ипотеки потребовал разглядеть другие направления сферы недвижимости, где было бы интересно работать и зарабатывать, и следующей вехой стало активное освоение сегмента столичного элитного жилья. В EliteCenter я с февраля 2011 года. С тех пор наша компания сильно изменилась — появились новые направления, мы переехали в новый офис, поближе к лучшим домам и клиентам, с которыми работаем, ну и активно развиваемся…

- 94 -

M&D: Что собой представляет компания EliteCenter? На чем держится ваша команда? Какие задачи стоят перед вами? Какие именно направления развиваются? К.М.: EliteCenter представляет собой скорее бутик-компанию — небольшой, но слаженный коллектив молодых и амбициозных профессионалов, уютный, стильный офис в самом сердце «Золотой мили», индивидуальный психологический подход к каждому клиенту. Даже пространство внутри нашего офиса оформлено как open space: все стены стеклянные, а окна от пола до потолка с одной стороны выходят на Коробейников переулок, а с другой — в роскошный садик ЖК Crystal House. Такой внешней прозрачностью мы хотели подчеркнуть наш открытый и комфортный подход как к клиентам, так и к сотрудникам. Кстати, для комфорта клиентов мы даже позаботились о собственном лифте из подземного паркинга, который привозит людей прямо к нашей переговорной! Всем известно, как сложно припарковаться в переулках Остоженки, а мы эту проблему для своих клиентов решили.

В целях экономии времени и сил наших клиентов мы также открыли несколько смежных с рынком элитной недвижимости направлений. Во-первых, это направление финансово-кредитных операций, которое возглавляет Марина Мелконян — специалист с огромным опытом в этой сфере и налаженными связями. Благодаря первоклассной работе наших ипотечных брокеров многие клиенты смогли позволить себе купить квартиры в домах выше классом и расположенных в более «крутых» районах Москвы, что без привлечения кредитных средств было бы невозможно… Очень востребована у нас и услуга, которую мы между собой называем так: «утром деньги, вечером стулья». Она позволяет получить деньги за выставленную на продажу элитную квартиру уже «сегодня», а реально продать ее хоть через год! Суть инструмента в том, что собственник с помощью ипотечного брокера закладывает имеющуюся недвижимость, получает от банка от 50% до 80% от ее стоимости и может распоряжаться деньгами, как ему угодно.

первых, в продаже в уходящем году появилось сразу несколько элитных жилых комплексов с квартирами с отделкой «под ключ». И если ранее застройщики прибегали к такой отделке, чтобы продать неликвидные квартиры или стимулировать спрос в целом на свой проект, то теперь тенденция приобрела отчетливый западный характер. Так, осенью на рынке появилось предложение квартир с отделкой от всемирно известного дизайнера. Думаю, тренд будет успешен и скоро появятся новые эксклюзивные проекты. Другой интересной тенденцией на рынке стал дефицит реально супердорогих объектов больших площадей — от 500 кв.м стоимостью от 10 млн долл., особенно с отделкой. Дело в том, что во время кризиса большинство таких объектов были «распилены» на квартиры по 250–300 кв.м и распроданы. Так было легче реализовать драгоценные квадратные метры: ведь в тот период квартиры большой площади практически вообще не продавались. А сейчас реально возник спрос именно на такие площади, клиенты готовы платить, но практически невозможно найти подходящие объекты, особенно на Остоженке.

M&D: Расскажите, пожалуйста, о вашем отношении к аналитикам. Вы обращаете внимание на их прогнозы, используете в работе? К.М.: В нашей стране не может быть в принципе объективной аналитики. Особенно это касается сектора элитной недвижимости, где большая часть сделок проходит методом закрытых продаж, квартиры оформляются на третьих лиц, а в качестве инструментов оплаты неред-

- 95 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

При этом он продолжает продавать свою квартиру без необходимости дисконтирования ее стоимости. Другое интересное направление — это аренда шале на лучших горнолыжных курортах Франции и Швейцарии. В какой-то момент мы поняли, что нашим клиентам было бы очень удобно решать и вопросы личного отдыха с помощью компании, которой они уже доверили решение одного из главных вопросов в жизни — квартирного. Именно поэтому мы запустили это направление и смогли предложить первоклассный сервис и лучшие шале в Куршевеле, Шамони, Санкт-Морице и на других курортах напрямую от собственников, без посреднических наценок. Со своей стороны также предоставляем полное юридическое сопровождение процедуры аренды и гарантии лучшего сервиса. К предстоящему летнему сезону планируем открыть также направление аренды вилл на юге Франции, на Лазурном Берегу и в лучших регионах солнечной Италии, M&D: Как бы вы охарактеризовали нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости? К.М.: Рынок сейчас очень динамичен: много людей, желающих решить свой жилищный вопрос. Правда, многие клиенты пытаются слухами о кризисе снизить стоимость понравившихся квартир, «подвинуть» продавца... Но вынужден признать, у них это не очень получается — частные продавцы, равно как и застройщики, к торгу не расположены. На рынке элитной недвижимости выявилось несколько интересных трендов. Во-

ко выступают акции и прочие сложные финансовые инструменты. Лучшие индикаторы рынка — это собственные агенты, которые работают «в полях», постоянно в гуще событий. Ну и тесные связи с партнерами по рынку и даже конкурентами, у которых нередко в ходе дружеской беседы можно узнать много чего интересного, — вот источник для нашей аналитики.

M&D: А не могли бы дать прогноз развития рынка на ближайший год? К.М.: Дорогая нефть приводит к увеличению покупателей элитного жилья, политика правительства Москвы направлена на сокращение предложений — все это в итоге сказывается на повышении стоимости недвижимости… В Москве всегда будут покупать, т.к. за границей хорошо тратить, а зарабатывать можно только здесь…

M&D: Назовите, пожалуйста, три черты характера, которые вам нравятся в себе и в других… К.М.: Трудолюбие, настойчивость, общительность. В других людях ценю принципиальность, честность, эмоциональность.

M&D: Оставляете ли вы себе право на ошибки? Часто ли вам в жизни приходилось рисковать? К.М.: Стараюсь жить по принципу «учись на чужих ошибках». Причем для меня ошибка — это намек, что путь неправильный и надо двигаться в ином направлении… Мы все можем позволить себе право на ошибку, главное — суметь предпринять правильные действия после этой ошибки... Насчет риска… Все зависит от критериев — ведь есть риск уснуть и не проснуться, а значит мы рискуем всегда. При этом без риска жизнь будет пресной… У человека, управляющего компанией, риски будут всегда, любое его действие — потенциальный риск.

M&D: У вас большой опыт в сфере недвижимости. А хотели бы книгу написать? К.М.: Книги я люблю читать. А хотеть написать и суметь написать, скажем, бестселлер — разные вещи. Лучше я буду хорошо делать то, что умею и люблю, — сделки на рынке элитной недвижимости!

- КОНЪЮНКТУРА -

Текст: ЮЛИЯ КОРМИЛИЦЫНА

У ПАРАДНОГО КРЫЛЬЦА

В ГОСТИНИЧНОМ БИЗНЕСЕ СУЩЕСТВУЕТ ПОНЯТИЕ ARRIVAL EXPERIENCE — ЭТО ВОСПРИЯТИЕ ОТЕЛЯ ГОСТЕМ В ПЕРВЫЕ МИНУТЫ СВОЕГО ПРЕБЫВАНИЯ. СПЕЦИАЛИСТЫ ОТНОСЯТ СЮДА СЕНСОРНОЕ И ВИЗУАЛЬНОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, ЗВУКОВОЙ ЛАНДШАФТ, ДРУГИЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ. ЕСТЕСТВЕННО, ВХОДНАЯ ГРУППА В ЖИЛОМ ДОМЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ВИЗИТНОЙ КАРТОЧКОЙ, А ПОТОМУ ИМЕННО ОНА ВЫПОЛНЯЕТ ПОДОБНЫЕ ФУНКЦИИ, ОТ НЕЕ ЗАВИСИТ НАСТРОЙ БУДУЩЕГО НОВОСЕЛА, УЖЕ ЖИТЕЛЯ ИЛИ ГОСТЯ.

- 96 -

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

«Это не только визитная карточка дома, но и его лицо, атмосфера, настроение и даже характер, как живого организма, где люди живут, радуются, отдыхают и встречаются, — уверена Елена Зубарева, директор Департамента продаж городской недвижимости АН «Славянский двор». — Дом как бы сам выбирает себе жильцов только приоткрывая дверь, чуть показывая свой характер, а дальше только фантазия владельцев и их желание продлевать интригу, затеянную самим объектом. Известные девелоперы, зная это, никогда не урезают места общего пользования, их функциональность, скрупулезно отрабатывают каждую опцию, создавая в дальнейшем комфорт, статус и удовольствие для жильцов». «По одежке встречают — это как раз о входной группе, которая призвана создавать первое благоприятное впечатление о доме в целом, — говорит

Наталья Маркова, бизнес-директор Департамента элитной недвижимости Paul`s Yard. — Уровень взыскательности российского потребителя элитной недвижимости очень высок. Практически все покупатели дорогих квартир в нашей столице хорошо понимают, что ценится в элитных объектах во всем мире. Часто застройщики стремятся привнести в оформление входных групп уникальные архитектурные решения и оригинальные идеи с использованием атриумов, установкой фонтанных групп, скульптур. Так, один из лучших элитных домов, в Брюсовом пер., 19, имеет атриум на все восемь этажей здания. Двухэтажный атриум устроен и во входной группе дома в Малом Новопесковском пер., 8. А в Молочном пер., 1, оригинально спроектирована стеклянная галерея, пространственно соединяющая дом и сквер, благодаря которой он и назван «Сквер-Хаус». Элитный комплекс на

Остоженке «Парк Палас» отличают шикарные объемные представительские зоны. Для разработки входных групп зачастую приглашаются именитые российские и зарубежные архитекторы. Так, в ЖК «Патриарх» над дизайном входных групп трудился знаменитый французский архитектор-декоратор Жак Гарсия, работающий в роскошном дворцовом стиле. А проект Barkli Virgin House осуществлялся при непосредственном участии известного британского архитектора Келли Хоппен». «Стиль может быть разным — и модерн, и классика, но обязательными условиями остаются высокое качество работ, дорогие и современные отделочные материалы, грамотное цветовое решение и общее соответствие стилистике дома, — утверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

— Для меня эталон подъезда — это высотка на Котельнической набережной:

❝И

ЗВЕСТНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ НИКОГДА НЕ УРЕЗАЮТ МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ИХ

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, СКРУПУЛЕЗНО ОТРАБАТЫВАЮТ КАЖДУЮ ОПЦИЮ, СОЗДАВАЯ В ДАЛЬНЕЙШЕМ КОМФОРТ, СТАТУС И УДОВОЛЬСТВИЕ ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 97 -

- КОНЪЮНКТУРА огромное пространство, мрамор, гранит, расписанные вручную потолки. Также мне очень нравится подъезд в доме на Поварской, 29. В свое время, придя туда в гости, я не сразу поняла, что чудесные розовые стены облицованы натуральным мрамором, чего совершенно не ожидаешь увидеть в жилом доме».

ВСЕМУ СВОЕ МЕСТО Можно все свести к одной фразе — вход в дом должен обеспечить транзит к собственной квартире. Однако при проектировании входных групп важно учесть и возможность оказания заявленных в доме услуг. К примеру, в Нью-Йорке жильцы не ездят с сумками — еда из ресторана, одежда из химчистки, лекарства из аптеки, продукты из супермаркета доставляются посыльными в дом, где их встречает консьерж. Исходя из функционала, считает Людмила Потапова, руководитель отдела продаж компании «Гута-Девелопмент», входную группу можно условно разделить на три большие зоны — публичная, где непосредственно гости и жильцы дома перемещаются; частная, куда, как правило, закрыт доступ посторонней публике (это всякие клубные комнаты и другие объекты инфраструктуры, которые предназначены только для пользования жителей); и зона техническая: там расположены технические помещения и комната обслуживающего персонала. Часто в ней установлена система управления инженерным оборудованием жилого комплекса, комната с видеонаблюдением и т.д. Публичная зона носит общественный характер и, в принципе, состоит из одних и тех же элементов, просто их набор увеличивается в зависимости от класса здания. Чем он выше, тем больше элементов, которые должны быть во входной группе. Для дорогого сегмента элементарные — наличие красивой входной двери, выполненной по какомуто индивидуальному дизайну, в стилистике проекта; стойка ресепшен, колясочные комнаты, многоуровневый свет, банкоматы платежных систем, плазмы и т.д. А дальше уже пошли опции, которые кто-то может себе позволить, если захочет подчеркнуть статусность проекта: клубные комнаты, зоны ожидания, разные элементы оформления, предметы искусства, камины, второй свет. Стоимость отделки вестибюля, по мнению - 98 -

Людмилы Потаповой, не столь велика по сравнению с общими затратами на строительство объекта, однако влияние этой части комплекса на восприятие всего проекта впоследствии несопоставимо огромно. «Да, нужно пытаться с ее помощью добиться повышения ценности проекта, она должна быть функциональной и удобной, красивой и соответствовать уровню объекта, кроме того, пытаться вытянуть его, если это в принципе возможно, на более высокую ценовую категорию», — заключает эксперт.

АСТО ЗАСТРОЙЩИКИ СТРЕМЯТСЯ ПРИВНЕСТИ В

ОФОРМЛЕНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП УНИКАЛЬНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ И ОРИГИНАЛЬНЫЕ ИДЕИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

АТРИУМОВ, УСТАНОВКОЙ ФОНТАННЫХ ГРУПП, СКУЛЬПТУР поставимого класса в сопоставимом месте практически равна цене квадратного метра строящегося жилья. Когда покупатель попадает в лобби, он оценивает статус дома по отделке лобби, так как инженерия или система отопления не видна, а отделка видна. Что касается темпов продаж, то покупатели опасаются покупать дома, которые находятся в очень хороших местах, но девелопер затягивает с отделкой входных групп». Отсутствие высококачественной входной группы может даже сделать проект неликвидным, категоричен Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Он особо выделяет элитный объект «Агаларов Хаус», где холл в стиле Людовика XIV отделан редкими сортами мрамора и гранита,

фойе оформлено подлинниками работ «старых голландцев». Екатерина Гурьева, руководитель Департамента продаж городской недвижимости агентства IntermarkSavills, подчеркивает: «Очень долгое время подход к строительству элитного дома относил отделку входной группы на самый поздний срок. Таким образом, продавая квартиры на стадии строительства или даже после его окончания, мы, как правило, проводили наших покупателей через входные группы в состоянии Shell&Core, т.е. через бетонные стены и лифт, какой бы замечательный он ни был, но зашитый в дерево либо картон. Собственно, возникал этот образ входной группы гораздо позже, где-то через год-полтора, когда большая часть квартир в доме отделывалась, уже по-

- 99 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

СЫГРАТЬ НА ЭМОЦИЯХ «Приобретение недвижимости — процесс всегда эмоциональный, — подтверждает Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED. — Существуют два важных аспекта: влияние входных групп на цену объекта и на скорость его реализации. По цене у нас сложился такой стереотип, что цена квадратного метра объекта повышается по стадиям строительства. На сегодняшний день цена квадратного метра готового жилья со-

❝Ч

- КОНЪЮНКТУРА -

❝О

ТНОШЕНИЕ, В ПРИНЦИПЕ, К ВХОДНОЙ ГРУППЕ КАК

К АТРИБУТУ ПРОДАЖ, НЕОТДЕЛИМОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА

СФОРМИРОВАЛОСЬ НЕДАВНО И ПРОДОЛЖАЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ

КОМПАНИЯМИ, КОТОРЫЕ С УВАЖЕНИЕМ ОТНОСЯТСЯ К СВОИМ КЛИЕНТАМ являлись жильцы, дом начинал жить. Именно тогда к этому вопросу возвращались. Иногда делал это застройщик, если он ответственный. Иногда жильцы дома, когда им все-таки хотелось обрести подъезд, собирали деньги, делали ремонт, и дом начинал жить. Отношение, в принципе, к входной группе как к атрибуту продаж, неотделимой части проекта сформировалось недавно и продолжает формироваться компаниями, которые с уважением относятся к своим клиентам».

СТИЛЕВЫЕ РЕШЕНИЯ С последним утверждением согласен Александр Азадянц, генеральный директор компании Domus Aurea: «В тот - 100 -

момент, когда начиналось обсуждение проекта «Итальянский квартал», уже на той стадии ощущалась глубокая маркетинговая и концептуальная его разработка. Михаил Филиппов, наверное один из лучших классических архитекторов России, предложил оригинальную, ни на что не похожую и в общем-то глубоко продуманную архитектуру. Задача, которая ставилась перед нами, — продолжить ту архитектурную часть, которая была начата в фасадах 11 особняков, постараться ее адекватно привнести в интерьеры парадных зон. Все они имеют оригинальный дизайн, не похожий на остальные, и каждый проект делал свой авторский коллектив, то есть раз-

ные люди. Идеи дизайна, мотивы интерьера были найдены в отличительных особенностях тех городов, в честь которых и названы особняки. А воплощены архитекторами Олегом Лотом, Александром Шевчуком, Александром Безушко и другими». «В России тоже есть определенная история, по такому же принципу жили долгие годы, до революции. Все старинные особняки состояли из входной группы и черного хода, который выходил в сторону кладовки, гостевого санузла и кухни. Это и была вотчина обслуживающего персонала. Парадная же по основному коридору приводила гостей и собственников в дом, — отмечает Екатерина Гурьева. — Возвращаясь в наше время, скажу, быть может, простую истину: входная группа является продолжением и отражением проекта. Не может быть дома с классическим фасадом и с хайтековской входной группой». Тимур Сухарев, коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н», напоминает, что премию Urban Awards в уходящем году получил дом «Шоколад», который был выбран экспертами не в последнюю очередь за яркие входные группы — оранжевые стены, двуцветный пол, в тему подобранные светильники. Казалось бы, мелочь, а меняет все впечатление от объекта, поднимая его «над классом». «Как правило, входная группа стилистически продолжает внешний облик фасада. Часто в интерьеры входной группы включают произведения искусства, дизайнерскую мебель, зеркала, которые становятся центром притяжения внимания и дополнительным статусным и стилеобразующим фактором. К оформлению и отделке общественных зон в Knightsbridge Private Park мы планируем привлечь одного из ведущих мировых дизайнеров. Вместе с тем не стоит забывать и о человеческом факторе — это то, как гостей встречают, умение персонала выслушать и оперативно решить вопросы собственника», — рассказывает эксперт. К сожалению, стоит подчеркнуть, что на сегодняшний день в Москве не существует школы, готовящей квалифицированные кадры. ◆

- ИНФРАСТРУКТУРА -

СПОРТИВНЫЙ ИНТЕРЕС Текст: ЮЛИЯ КОРМИЛИЦЫНА

ЕЩЕ НЕДАВНО ЛАБОРАТОРИЕЙ ЗДОРОВЬЯ ЛЮБОГО ЖИЛЬЯ СЧИТАЛАСЬ КУХНЯ. СЕГОДНЯ АКЦЕНТ СМЕСТИЛСЯ: РАЗНОСОЛЫ НЕ В МОДЕ, ИСТОЧНИКОМ ХОРОШЕГО САМОЧУВСТВИЯ СТАЛИ ЗАНЯТИЯ СПОРТОМ, А ГЛАВНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ СОВРЕМЕННЫХ ЖК, СПОСОБСТВУЮЩИМИ ОЗДОРОВЛЕНИЮ, СДЕЛАЛИСЬ ФИТНЕС-КЛУБЫ, ТРЕНАЖЕРНЫЕ ЗАЛЫ, КОРТЫ, БАССЕЙНЫ И ДАЖЕ СОБСТВЕННЫЕ СТАДИОНЫ. А В ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМАХ ОТВОДИТСЯ «МЕСТО МИНИМУМ» ДЛЯ МЫШЕЧНОЙ РАЗМИНКИ.

- 102 -

компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Однако встретить подобные приятные дополнения можно отнюдь не во всех новостройках — лишь немногие жилые комплексы могут похвастаться оздоровительными или спортивными центрами, которые располагаются либо на нижних этажах, либо в отдельном крыле или же представляют собой самостоятельное зда-

ние. В основном такие жилые комплексы относятся к категории элитных домов или бизнес-класса. Среди проектов нашей компании есть подобные объекты: это «Камелот» и «Надежда». В частности, в одной из секций ЖК «Камелот» на Комсомольском проспекте располагается фитнес-центр с бассейном. Большинство его клиентов — жители комплекса или

- 103 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

НОРМА ЖИЗНИ Естественно, и раньше в дворовое пространство входили спортплощадки с навешанными баскетбольными корзинами, хоккейные коробки, турники и шведские стенки. Но все это, как правило, носило случайный характер и имело убогий вид. Покрытие площадок было в рытвинах, и потому по ним ходить-то было опасно, не то что играть в азартные игры. На турниках обычно выбивали ковры, а прочие «спортсооружения» привлекали молодежь для распития пива. Задать правильные направления использования инфраструктурных элементов дворовой территории, вопервых, помогли столичные власти, обязавшие застройщиков включать благоустроенные спортивные площадки в свои проекты. Во-вторых, эксплуатирующие организации взяли общественные зоны под особый контроль. «Согласно утвержденным документам существуют нормы обеспеченности жителей социальными объектами, в том числе и спортивными сооружениями. Таким образом, например, в рамках некоторых проектов включение в их состав ДЮСШ, СОК, ФОК и т.д. является обязательным, — говорит Оксана Дивеева, директор Департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. — Для успешной работы с точки зрения заполняемости и окупаемости такие комплексы должны быть ориентированы на максимально широкую целевую аудиторию и учитывать интересы не только подростков, но и других потребительских групп». «Спортивные сооружения — это в большей степени социальный объект, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — И для его создания застройщику нужно привлекать специального оператора. При размещении спортивного сооружения в доме, на первом этаже, есть свои требования к помещению — по высоте потолков, по электрическим мощностям, по водоснабжению, по звукоизоляции и т.д. Не во всех помещениях можно организовать спортивный зал, а создание отдельно стоящего здания — это уже вопрос окупаемости». «Наличие объектов спортивной инфраструктуры в рамках жилого комплекса, как правило, воспринимается клиентами как дополнительный бонус, — считает Виктор Козлов, генеральный директор

- ИНФРАСТРУКТУРА люди, работающие неподалеку. Клуб отличается камерностью, почти домашней атмосферой. В состав «Надежды» вошел не только детский садик, но и физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, который в данном случае расположился в отдельно стоящем здании». «Конечно же, объекты инфраструктуры в составе жилых комплексов, предназначенные для занятий спортом и здорового образа жизни, влияют на увеличение стоимости квадратного метра. Однако далеко не все потенциальные жильцы приходят в восторг, узнав о таком соседе. Поэтому, проектируя спортивные объекты в рамках жилого комплекса, нужно учитывать всю специфику такого

❝С

соседства, предусмотреть четкую навигацию, при которой потоки жильцов не пересекались бы с потоками посетителей спортивных учреждений, особенно если последние открыты не только для жильцов дома. В настоящий момент, когда все чаще появляются проекты комплексной, а не точечной застройки, планировать инфраструктуру целесообразнее не внутри самого жилого комплекса, а на прилегающей территории», — считает эксперт. Безусловно, фитнес-клубы и прочие спортивные сооружения должны быть доступны как для жителей ЖК, в рамках которого они были построены, так и для внешних пользователей. В противном

ОЗДАНИЕ СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ

— ОЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

случае достаточно сложно обеспечить их заполняемость и окупаемость при сохранении адекватных цен на услуги. «Спортзалы, фитнес-клубы и корты, конечно, не входят в обязательный набор инфраструктурных объектов. А вот спортивные детские площадки в комплексной застройке должны быть, — полагает Мария Литинецкая. — Срок окупаемости подобных сооружений достаточно велик. На это влияет их месторасположение. Сейчас прослеживается такая тенденция: в подмосковных городах в монолитных домах первые этажи отводятся под помещения свободного назначения. И там прежде всего оборудуются спортзалы. Если это крупная комплексная застройка, то она может обеспечить необходимый поток посетителей спортивных объектов. Второй критерий — нахождение вблизи транспортных потоков, общественных городских зон». «Конечно, создание спортивных сооружений на территории жилых комплексов — это очень перспективно. Для жителей всегда удобно иметь рядом с домом спортзал, бассейн. Сейчас в микрорайонах зачастую ощущается нехватка спортивных сооружений, особенно бассейнов и детских спортивных секций. При этом сегодня люди стали больше заниматься спортом, следить за здоровьем и внешним видом, поэтому развитие спортивных сооружений — очень перспективное направление», — заключает она.

ПО ВЫСШЕМУ РАЗРЯДУ «Необходимость фитнес-клуба или спортзала в жилом комплексе зависит от класса объекта. Для комплексов экономкласса, например, фитнес-клуб не является необходимым. Для комплексов бизнескласса наличие ФОКа уже является серьезным преимуществом, существенно повышающим конкурентоспособность проекта, — подчеркивает Юлия Гераськина, руководитель Департамента новостроек компании Est-a-Tet. — В элитных комплексах, где инфраструктура закрытая и ориентирована только на жильцов, ее содержание и эксплуатация происходят за счет проживающих. Покупатели же квартир бизнес-класса не готовы для обеспечения камерности проживания оплачивать дополнительно содержание инфраструктуры, в частности фитнесцентра. В таких комплексах для обеспечения доходности необходимо делать - 104 -

❝Б

ЕЗУСЛОВНО, ЕСЛИ ТРЕНАЖЕРНЫЙ

ЗАЛ ИЛИ БАССЕЙН ДЕЙСТВУЕТ В ЗАКРЫТОМ РЕЖИМЕ, ТО В ЭТОМ ЕСТЬ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛЮС

— МОЖНО СПУСТИТЬСЯ НА ЗАНЯТИЯ

ПРАКТИЧЕСКИ В ТАПОЧКАХ

эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

— ЖК «Брюсов», «Стольник», «Косыгина, 19» — это единственные примеры домов с инфраструктурой для взыскательных клиентов, которые хотят совместить клубность и сервис. Безусловно, если тренажерный зал или бассейн действует в закрытом режиме, то в этом есть значительный плюс — можно спуститься на занятия практически в тапочках. В случае когда к спортивным объектам есть доступ посторонним, возможность посещать занятия в тапочках, конечно, пропадает. Но у открытой инфраструктуры есть и плюс — опциональность посещения и оплаты (70–130 тыс. рублей в год). Вообще спортивные объекты с доступом со стороны — это просто фитнес-клуб, находящийся в доме». «Для жильцов элитных комплексов, как правило, предусмотрен отдельный вход в фитнес-клуб (например, в ЖК «Коперник»). Кроме того, для жителей жилого комплекса, на территории которого работает этот объект, может быть предусмотрена система скидок/бонусов, — говорит Дивеева. — В дорогом сегменте хочу отметить фитнес-клубы в ЖК «Коперник», ЖК «Онегин», в бизнес-классе — фитнес-центр «ДОН-Спорт Orange Fitness» в составе ЖК «Алые Паруса». В качестве примера из строящихся элитных комплексов можно рассказать о

ЖК Barkli Park. На территории комплекса, по плану девелопера, будет расположен центр спортивных инновационных технологий. Данный центр по уровню оснащения подходит для тренировок членов олимпийской сборной России и не имеет аналогов в мире. Программа занятий подбирается для каждого посетителя индивидуально, с учетом его физических возможностей и способностей». А что же с проектами более «массового», общедоступного характера? Дивеева выделяет дворец спорта «Янтарь» в миниполисе «Янтарный город». «Одним из интересных примеров создания спортивного объекта является опыт города Одинцово, — делится Мария Литинецкая. — Здесь на базе стадиона микрорайона 8 этим летом состоялось открытие уникальной спортивной площадки, оборудованной уличными тренажерами. В спортзале под открытым небом установлены тренажеры на все группы мышц, включая велостепы, разнообразные приспособления для жимов ногами и руками, беговые дорожки, подвижные гимнастические снаряды и многое другое. Тренажеры выполнены таким образом, что выдерживают перепады температур от -50 до +50 градусов и защищены от поломок». Уличные тренажеры еще только получают свое распространение в нашей стране, хотя весьма популярны за рубежом. ◆

- 105 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

инфраструктурные объекты доступными не только для жильцов». «Наличие фитнес-центров предусмотрено практически всеми современными жилыми комплексами бизнес- и элитного класса, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Данный объект инфраструктуры в последние годы становится не роскошью, а скорее необходимостью. Как правило, высокообеспеченные люди стараются вести здоровый образ жизни, но при деловой активности на поездки в спортзалы времени не хватает. Хорошее решение — фитнес-центр в собственном доме. В некоторых комплексах, как например в «Копернике», помимо фитнесзала в доме есть большой бассейн с самыми современными очистительными сооружениями. В некоторых комплексах есть корты, массажные комнаты и комнаты для занятий йогой. Поскольку содержание фитнес-центров удовольствие дорогое, организация его в каждом новом доме невозможна и нецелесообразна, а в дорогих домах вполне актуальна». «В малоквартирных домах вообще нет смысла делать инфраструктурные объекты, поскольку плата за их содержание ложится на плечи жильцов, а когда квартир мало, то сумма будет весьма значительной, — категорична Наталья Кац, управляющий директор агентства

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ -

ИДТИ ВА-БАНК!

Текст: ВЛАДИСЛАВ АГАДЖАНОВ, СВЕТЛАНА КОТЛУКОВА ФОТО: КОМПАНИЯ «АСТАРТА ПРЕСТИЖ»

- 106 -

З

дание любого банка можно рассматривать как обыкновенный офис — место работы сотрудников с финансовыми документами и банковскими бумагами, оснащенный современной оргтехникой и инженерными коммуникациями, с комфортными условиями для тех, кто в нем трудится. С другой стороны, банковское учреждение прежде всего нацелено на работу с клиентами, среди которых представители различных отраслей экономики, частного бизнеса. Дизайнеры, которые берутся за обустройство помещений и создание офисного интерьера, по сути, решают три основные задачи.

Во-первых, определяют функциональность и «загрузку» площадей, во-вторых, обеспечивают удобство работы с клиентами банка. И наконец, в-третьих, создают комфорт для труда самих сотрудников офиса.

КОНВЕРТИРУЕМАЯ «ВАЛЮТА»

Надо отметить, что российские банковские помещения несколько отличаются от иностранных «собратьев». Например, в США банки обустраиваются в расчете на мгновенную финансовую помощь, когда большинство вопросов можно решить по телефону. Поэтому руководство не озадачено созданием богатого анту-

ража, а нацелено на унификацию и экономичность помещений: используются недорогие материалы, быстровозводимые и мобильные конструкции. И у нас подобное отношение к дизайну можно обнаружить в банках, специализирующихся, например, на выдаче моментальных кредитов. Для таких подразделений достаточно стойки ресепшена, небольшого офисного помещения и надежной save-зоны. Для этих целей в организации внутреннего пространства широко используются офисные перегородки различных типов, чаще всего легко устанавливаемые конструкции из алюминия, стали и ДСП. С помощью специальных компактных экранов, крепящихся к рабочему столу, можно на скромной площади создать комфортные условия работы для большого количества сотрудников. Европейские дизайнеры придерживаются другой точки зрения. Для них дизайнерский образ банка — эксклюзивная работа, при которой для каждого заказчика создается индивидуальный стиль с использованием дорогих, качественных и редких материалов. Такая точка зрения подкреплена более чем 500-летним стажем работы европейских банков и многовековым опытом общения с клиентами. Такой стиль переняли и российские представители креативных мастерских. Руководство банков — достаточно привередливые клиенты, ведь для того чтобы потратить огромные деньги на дизайн объекта, необходимо быть полностью уверенным в мастерстве исполнителя и следовании им основным тенденциям моды, использовании современных технологических направлений.

❝Д

ИЗАЙНЕРСКИЙ ОБРАЗ БАНКА

—

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РАБОТА, ПРИ КОТОРОЙ ДЛЯ КАЖДОГО ЗАКАЗЧИКА СОЗДАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СТИЛЬ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Любой банк, будь то центральный офис или филиал, должен соответствовать принятым корпоративным стандартам головной компании и, стало быть, сочетать в себе единое дизайнерское решение. Оно должно выражаться в основных цветах оформления, привычных логотипах и рекламных вывесках. Основная задача входной группы — это привлечение внимания клиентов за счет быстрой узнаваемости. А разработка интерьера банков подразумевает разделение используемой площади на две зоны: front office и back office.

- 107 -

- КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Front office, или, как часто ее называют, open space, — та часть банка, где происходит непосредственное обслуживание клиентов. В связи с этим она должна быть просторной во избежание суеты и толкотни. Front office демонстрирует идею демократичного офиса, который организуется в достаточно большом помещении, не разделенном капитальными стенами, с применением различных типов офисных перегородок, мягкой мебели для ожидания, информационной стойкой и кассовым узлом. Это пространство с легкостью трансформируется посредством стационарных перегородок для организации изолированных рабочих мест операционного персонала банка. Широко применяются и мобильные перегородки — с их помощью зонирование организовывается в максимально сжатые сроки, а при необходимости в короткое время можно изменить конфигурацию помещения без привлечения сторонних специалистов. Таким образом, комфорт создается не только для посетителей банка, но и для его служащих. Основной задачей дизайнерского решения для данной зоны становится создание приятной и непринужденной психологической атмосферы для клиента. Сейчас, во время напряженной конкурентоспособности финансового рынка, когда банки предлагают различные условия денежных операций, нельзя забывать и о том, как будет чувствовать себя клиент в офисе и примет ли решение в вашу пользу, уходя из него. Сама идея зонирования и грамотного разделения людских потоков в банке должна служить тому, чтобы создавать у посетителей чувство эмоционального подъема, легкости и, наконец, просто хорошее настроение. Дизайнерские идеи оформления внутреннего интерьера определяются общей концепцией, согласно которой в банковских офисах и филиалах используются определенные цвета, мебель и даже ковровые покрытия.

❝В

О ВРЕМЯ НАПРЯЖЕННОЙ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ

ФИНАНСОВОГО РЫНКА, КОГДА БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ РАЗЛИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ДЕНЕЖНЫХ ОПЕРАЦИЙ, НЕЛЬЗЯ ЗАБЫВАТЬ И О ТОМ,

КАК БУДЕТ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ КЛИЕНТ В ОФИСЕ И ПРИМЕТ ЛИ РЕШЕНИЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ, УХОДЯ ИЗ НЕГО

- 108 -

НА ЗАДНЕМ ПЛАНЕ Back office — внутренняя рабочая зона банка — представляет собой кабинеты банковских сотрудников и руководителей. Она также делится на две части: личные кабинеты и специальные помещения для хранения документов, денежных средств и прочих ценностей.

ки с навесными панелями и перегородки, декорированные шпоном из ценных пород дерева, широко используются для организации кабинетов руководителей высокого ранга, подчеркивая индивидуальный образ помещения, его респектабельность и эксклюзивность. Однако необходимо учитывать и его полнейшую звукоизоляцию. Конфиденциальность информации — обязательное условие любого банка. Все, что касается проведения деловых встреч и переговоров, должно оставаться лишь для внутреннего пользования.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД В крупных банковских структурах существует отдельное направление по работе с VIP-клиентами. Дизайн таких помещений — удовольствие не из дешевых, однако неотъемлемая часть обслуживания дорогих гостей. Помимо необходимости описанной выше конфиденциальности и звукоизоляции VIP-зоны должны отражать индивидуальный подход к клиенту, показывать богатый внутренний облик и высокий уровень банковской корпоративной культуры. Важная особенность дизайна таких помещений состоит в особом влиянии, которое он должен оказать на клиента, играя положительную роль

на восприятие и конечную оценку самого банка. К специальным помещениям, предназначенным для хранения документов и других ценностей, save-зонам, депозитариям или попросту сейфам должны применяться повышенные требования безопасности. Фактор дизайнерских особенностей здесь играет незначительную роль, а на первое место выходит обеспечение прочности конструкции и пожарной безопасности. Для этого могут быть использованы материалы, обладающие высокой степенью теплоизоляции и герметичностью, а также массивные двери. При создании дизайна банковских интерьеров необходимо обратить внимание на соблюдение основных требований: оптимальное соотношение «дизайнкомфорт», выполнение функциональных требований каждого помещения и совмещение практической и эстетической сторон архитектурных решений. И наконец, создавая оригинальный банковский стиль, важно учитывать перспективы роста компании. Ведь дальнейшее соблюдение принятых корпоративных стандартов будет являться визитной карточкой банка и формировать определенный образ в представлении клиентов о вашем бизнесе. ◆

- 109 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Для создания интерьера кабинетов сотрудников применяются типичные принципы дизайна офисных помещений. Здесь используются ковровые покрытия и мягкие, неутомляющие пастельные оттенки. Сотрудникам банка, выполняющим ответственные денежные операции, нужно предоставить оптимальные условия работы, исключающие дискомфорт, шум, сквозняк и другие раздражающие факторы. Он должен быть обеспечен современной офисной мебелью. Такую мебель отличает повышенная стойкость к износу, ударным и механическим воздействиям. Современная офисная мебель зачастую обладает специальными эргономичными формами и размерами, а также различными регулировками, позволяющими снизить утомляемость сотрудников и повысить эффективность их действий. В зонировании кабинетных помещений часто применяется дизайнерское решение, когда часть перегородок является глухой, до самого потолка, а часть — нет. Это призвано улучшить естественную циркуляцию воздуха в помещении и снизить затраты электроэнергии на кондиционирование, что немаловажно при постоянном людском потоке. Перегород-

RESIDENCE

Горки-2

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ

Текст: АЛЕКСАНДР МАКСИМОВ

ДВА ДЕСЯТКА ЛЕТ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КОРНЕ ПОМЕНЯЛИ НАШИ ПРЕЖНИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О ЖИЗНИ ВНЕ МЕГАПОЛИСА. ПО СУТИ, МЫ СТАЛИ СВИДЕТЕЛЯМИ ЭТАПОВ ЕГО ЗАРОЖДЕНИЯ, СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ, А ВРЕМЕННОЙ ОТРЕЗОК ФОРМИРОВАНИЯ В ОТЛИЧИЕ ОТ ЗАРУБЕЖНЫХ РЫНКОВ ОКАЗАЛСЯ МИНИМАЛЬНО КОРОТКИМ. КАКИХ ТОЛЬКО ПОСЕЛКОВ НЕ ПОЯВИЛОСЬ ВОКРУГ СТОЛИЧНОГО МЕГАПОЛИСА: И КАМЕРНЫЕ, И МЕГАПОСЕЛЕНИЯ, И ЗАСТРОЕННЫЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ТАУНХАУСАМИ, И РАНЧО, И СО СПОРТИВНЫМ УКЛОНОМ, В ЧАСТНОСТИ С ЯХТИНГОМ, И КУРОРТЫ, ТОЛЬКО «ПОД БЕЛЬГИЮ» ИЛИ СРАЗУ «ПОД БЕНИЛЮКС», С «ВОСТОЧНЫМИ» МОТИВАМИ ИЛИ «ЧИСТО РАССЕЙСКИЕ», УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА… ЧТО ХОЧЕШЬ — ВЫБИРАЙ!

- 112 -

П

окупатель и выбирает. И делает это особо тщательно: прежде всего потому, что предложений действительно множество, но что существенно — после финансового кризиса, прокатившегося по всем странам, в том числе и нашей, теперь он главный участник рынка недвижимости и именно ему надлежит «заказывать музыку». Так что же он предпочитает, уважаемый потребитель? Каков формат востребованных в «посткризисный» период объектов загородной недвижимости? Как он изменился? Как учитывают это застройщики, проводится ли реконцепция проектов? Какие из них наиболее успешные? С подобным перечнем актуальных вопросов мы обратились к ведущим игрокам рынка. «К сожалению, серьезных изменений технико-экономических и планировочных решений в сегменте коттеджей в последнее время не происходит по той простой причине, что новые проекты с коттеджами на рынок почти не выходят: в новом предложении в последние три года доминируют участки без подряда, — считает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — В то же время на рынке, особенно в элитном сегменте, остается

❝В

ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ ОСТАЕТСЯ ДОВОЛЬНО МНОГО

«ДОКРИЗИСНОГО» ФОРМАТА — БОЛЬШИХ ПО ПЛОЩАДИ ДОМОВЛАДЕНИЙ, ЗАЧАСТУЮ С НЕЭФФЕКТИВНЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КАК РАЗ

ПЛАНИРОВКАМИ И ИЗБЫТОЧНЫМ КОЛИЧЕСТВОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 113 -

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

❝З

АСТРОЙЩИКИ, КОТОРЫЕ ВОЗВЕЛИ ДОМА НА ПРОДАЖУ ПОД

ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ СВЫШЕ

1000 КВ.М, ВЫНУЖДЕНЫ СИЛЬНО

СНИЖАТЬ ЦЕНЫ, НО ДАЖЕ ЭТО НЕ ГАРАНТИРУЕТ БЫСТРУЮ ПРОДАЖУ ТАКОГО ОБЪЕКТА довольно много предложений как раз «докризисного» формата — больших по площади домовладений, зачастую с неэффективными планировками и избыточным количеством дополнительных помещений. Довольно много на первичном рынке домов свободной планировки без какой-либо отделки. При этом предпочтения потенциальных покупателей, особенно в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости, в последние 2–3 года существенно изменились. Большие дома сегодня не так востребованы, и покупатель чаще настроен на покупку готового дома «под ключ» с эффективной планировкой без

- 114 -

лишних метров. Поэтому на первичном рынке формируется серьезный дефицит качественного готового предложения, отвечающего изменившимся предпочтениям потенциальных покупателей». «На сегодняшний день наиболее востребованный продукт — дом площадью 300–350 кв.м на участке 12–15 соток. Огромные усадьбы «под ключ» площадью от 900 кв.м на больших наделах земли подолгу ждут своих покупателей, — поддерживает Наталья Николаева, руководитель Департамента загородной недвижимости агентства отличной недвижимости Great reality. — Зачастую приходится сталкиваться с тем, что

дома площадью 400 кв.м и 700 кв.м равнозначны по цене. Площадь свыше 500 кв.м рассматривается исключительно как бонус, а стоимость домов свыше 800 кв.м нужно рассчитывать с понижающим коэффициентом. Застройщики, которые возвели дома на продажу под чистовую отделку свыше 1000 кв.м, вынуждены сильно снижать цены, но даже это не гарантирует быструю продажу такого объекта. Этот продукт на нынешнем рынке практически не ликвиден». «В своих новых проектах девелоперы стараются минимизировать конечную цену объекта. Если до кризиса стандартным считался участок в 15–20 соток, то сейчас это 10–15. Дома также «поджимаются» по площади, чтобы уместиться в новый ценовой формат. Сегодня коттедж площадью в 250–300 кв.м — оптимальный размер для того, чтобы иметь все необходимое и при этом позволить себе некоторые излишества в виде четвертой

❝П

ОСТКРИЗИСНЫЙ РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ УМЕНЬШЕНИЕМ СРЕДНЕЙ ПЛОЩАДИ КОТТЕДЖЕЙ

— ПОКУПАТЕЛИ СЧИТАЮТ ДЕНЬГИ И ТЩАТЕЛЬНО

ВЫВЕРЯЮТ СВОИ РЕШЕНИЯ

- МИР&DOM №1-2/2012 -

спальни, небольшой библиотеки или рабочего кабинета», — добавляет Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. «Сейчас собственники все чаще отказываются от очень дорогостоящего и довольно проблемного в эксплуатации цокольного этажа. Делают более простые и рациональные лестницы, уже нет тех помпезных архитектурных форм. Количество спален, думаю, напрямую зависит от размера дома, поэтому от них не отказались; они, возможно, стали чуть меньше по размеру, — перечисляет Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED. — Этажность домов сейчас зачастую не превышает двух этажей. Стали более рационально использовать дополнительные помещения, например мансарду используют как игровую, частично как кладовку, где хранят сезонные вещи, — это значительно дешевле, чем организовать хранение в цокольном этаже. Также нередко выносят из контура дома гараж или вовсе заменяют его навесом. А если уж возводят отдельно стоящий гараж, туда также выносят котельную, а на втором этаже оборудуют комнату для персонала. Таким образом, дом действительно становится более рациональным». «Действительно, посткризисный рынок загородной недвижимости характеризуется уменьшением средней площади коттеджей — покупатели считают деньги и тщательно выверяют свои решения. Помимо отказа от так называемых лишних комнат и помещений они готовы сокращать потребность в пространстве для жизни, — утверждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». — Современный рынок, рынок покупателя, диктует девелоперам правила игры, поэтому успешные проекты обязаны учитывать потребности и возможности клиента. Так, в новых коттеджных поселках, вышедших на рынок в 2010–2011 годах, наблюдается уменьшение площади спален в 1,3– 1,5 раза, площади санузлов — в 1,5–2 раза. В то же время площадь гостиных и кухонь — мест, где люди преимущественно проводят время в течение дня, остается прежней и даже растет. Почти сплошь наблюдается отказ от столовых, а также нескольких гостевых спален. Разуме-

- 115 -

- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ется, эти тенденции не касаются рынка коттеджей класса люкс, где традиционно действуют свои законы, а потребитель крайне специфичен — кому-то может быть принципиально важно наличие именно «излишеств» как демонстрация определенного статуса в кругу общения». «Лишних помещений в загородных домах не бывает, это вопрос очень тонкий и индивидуальный. Все равно что сказать девушке, зачем тебе такая большая сумка. Каждый набор помещений нужен под определенного клиента, особенно

- 116 -

в премиум-сегменте. Кому-то нужен тир в доме, кому-то — бильярдная. Винный погреб, семейный кинотеатр стали уже стандартными помещениями в загородных домах. Более того, такой набор комнат, как к примеру санузел и гардеробная в каждой спальне, стали показателем того, что дом принадлежит к высокому классу, — поддерживает ее Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. — Но даже в верхнем ценовом сегменте произошло изменение в предпочтениях покупателей. Если рань-

ше с рынка уходили все без исключения предложения, то сейчас клиенты долго ищут качественный продукт и не готовы платить деньги за дома, не соответствующие их представлениям о комфорте загородной жизни. Многократно возросли требования покупателей к архитектуре дома, функциональности помещений. На мой взгляд, это связано с общей экономической ситуацией — люди стали считать деньги и более рационально их тратить. Потребитель сегодня ищет объекты с наименьшей потерей функциональных площадей, неходовыми оказываются дома с большим количеством лестниц, коридоров, с чрезмерно просторными холлами. При этом наличие тех или иных комнат и общая площадь дома — дело сугубо индивидуальное». «За последнее десятилетие наша компания успела построить более тысячи домов, — рассказывает Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate. — За этот период их архитектурный стиль значительно изменился. Если ранее были востребованы дома площадью 300–400 кв.м в строгом классическом стиле, зачастую с небольшими окнами и незатейливыми фасадами, то сегодня большой популярностью пользуются стили райт и шале. Их

❝Е

СЛИ РАНЬШЕ С РЫНКА УХОДИЛИ ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ

ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТО СЕЙЧАС КЛИЕНТЫ ДОЛГО ИЩУТ

КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОДУКТ И НЕ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ ДЕНЬГИ ЗА

ДОМА, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ИХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯМ О КОМФОРТЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ жем сказать, что за такими предложениями будущее». «Дома стали более функциональны, в них меньше стало пустого пространства, — говорит Сергей Махмутов, директор по развитию компании Atlas Development.

— С приходом кризиса произошла переориентация потенциальных покупателей на домовладения меньших площадей. Данная тенденция затронула все классы загородной жилой недвижимости Подмосковья, включая элитный, бизнес- и экономкласс. Что касается оптимального соотношения площади дома к площади участка, то на текущий момент времени в бизнес-классе наибольшей популярностью пользуются участки площадью 15– 20 соток, дома площадью 280–380 кв.м, в экономклассе — соответственно 8–12 соток, 120–250 кв.м. Как правило, для уменьшения площади дома в целом могут быть сокращены площади отдельно взятых комнат или их количество». «Виновником малой площади домов, несомненно, стал кризис. Платежеспособный спрос населения резко упал. Как следствие, дома стали покупаться куда меньшей площади — таунхаусы

80–100 кв.м, коттеджи 100–120 кв.м. Но спрос на совсем крошечные домовладения сократился после того, как острая фаза кризиса миновала. Сейчас определяющий фактор на рынке — это цена, причем основное количество сделок совершается с домовладениями стоимостью до 10 млн руб. Соответственно, размер дома и земельного участка должен уложиться в эти деньги. А поскольку стройматериалы и сети не дешевеют, то и размер домовладения остается небольшим и даже сокращается», — делает вывод Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Итак, сколько экспертов, столько и мнений. Да, по многим характеристикам предложений их оценки сходятся: уменьшение размеров домов, количества комнат, большая функциональность помещений и т.д. Однако звучат голоса, что и казавшийся неликвид со временем находит своего покупателя. В целом можно сказать, что рынок не стоит на месте и после «утряски-усушки» он вновь получил развитие по новым «правилам игры». ◆

- 117 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

отличительные особенности — большие площади остекления, что дает внутреннему пространству дома максимальное количество естественного света, и прямоугольные формы, обеспечивающие идеальные возможности для планировок. Площади таких домов обычно составляют от 400 до 1500 кв.м. Однако это не признак пристрастия хозяев к гигантизму; как правило, все пространство дома используется очень грамотно и функционально. В «копилке» нашего архитектурного бюро около 150 проектов домов, которые можно незначительно изменять по желанию заказчика. Кроме того, у хозяина всегда есть возможность проявить свою индивидуальность при выполнении отделки дома, например используя новые технологии украсить дом мозаикой. Если с точки зрения архитектуры объект имеет неудачный внешний вид или планировку, его ликвидность заметно падает, что может отразиться на цене приблизительно на 20%. А вот имя архитектора для российских покупателей не играет никакой роли. Прежде всего это связано с тем, что в нашей стране практически нет известных архитекторов, работающих на рынке загородного жилья, а привлекать иностранных знаменитостей просто нерентабельно. В то же время, по данным наших аналитиков, число запросов на подряд или готовые дома площадью свыше 500 кв.м и участки более 20 соток начал расти. В сравнении с показателями прошлого года спрос на подобные предложения увеличился на 5%. Как правило, ориентированные на такую недвижимость покупатели рассматривают предложения в поселках высокой стадии готовности класса de luxe и premium». «Сегодня в загородных коттеджах планировки стали правильнее, рациональнее организовано пространство. Поскольку покупатель стал более разборчив, он тщательнее подходит к выбору загородного жилья, — говорит Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «Масштаб». — В новых проектах сейчас практически не встретишь огромных холлов, вестибюлей, большого количества коридоров и переходов. Оптимальная площадь коттеджа в высоком ценовом сегменте — 300– 400 кв.м. Спрос на загородные коттеджи оптимальных площадей достаточно высок, поэтому мы с уверенностью мо-

- ТЕНДЕНЦИЯ -

Текст: МАРИЯ КЛЕНИНА

ДВА В ОДНОМ ЖИТЬ В СОБСТВЕННОМ ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ МЕЧТАЕТ, ПОЖАЛУЙ, КАЖДЫЙ ИЗ НАС. ОДНАКО ДАЛЕКО НЕ ВСЕ МОГУТ СЕБЕ ЭТО ПОЗВОЛИТЬ: С ОДНОЙ СТОРОНЫ, СТОИМОСТЬ КОТТЕДЖА ДОСТАТОЧНО ВЫСОКА, С ДРУГОЙ — ЕЖЕДНЕВНАЯ ДОРОГА НА РАБОТУ И ОБРАТНО В УСЛОВИЯХ ДОРОЖНЫХ ПРОБОК МОЖЕТ ПРЕВРАТИТЬ ЖИЗНЬ В ДЛИТЕЛЬНОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ. ДА КО ВСЕМУ ПРОЧЕМУ И ПРИВЫЧКА К УСЛОВИЯМ УРБАНИЗАЦИИ ДАЕТ О СЕБЕ ЗНАТЬ: РЕЗКО ПОРВАТЬ С МЕГАПОЛИСОМ ВРЯД ЛИ ПОЛУЧИТСЯ. ФОРМАТ ТАУНХАУСОВ КАК РАЗ СОВМЕЩАЕТ В СЕБЕ ДОСТОИНСТВА ЗАГОРОДНОГО И ГОРОДСКОГО ЖИЛЬЯ, А ПОТОМУ НЕ СЛУЧАЙНО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ УВЕРЕННО ЗАВОЕВЫВАЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ У НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ.

- 118 -

Penny Lane realty

«Суханово Парк»

преимущество тем, кто не могут себе позволить собственный дом и не желают дорого платить за обслуживание, но хотят при этом жить свободно на природе. Во всем мире таунхаусы — это не очень дорогое жилье». «Таунхаус — это сблокированный, то есть имеющий общие стены с соседними домовладениями, дом с индивидуальным входом и, как правило, небольшим земельным участком, — поясняет Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и ана-

литики компании Welhome. — Иногда исходя из количества секций, их расположения или архитектурных особенностей девелоперы выделяют разновидности таунхаусов. Например, домовладение в составе двухсекционного строения — дуплекс или твинхаус; в составе четырехсекционного владения — квадрахаус; таунхаус, выполненный в итальянском архитектурном стиле, — вилетта и т.д.». «Вопрос востребованности и, как следствие, хороших показателей реализации

- 119 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН «Таунхаусы сегодня можно рассматривать как свершившийся факт на рынке, этот тип недвижимости уже опробован, а главное — покупатели понимают все потребительские свойства данного продукта, — констатирует Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul`s Yard. — По природе своей формат находится между двумя сегментами — городского жилья и отдельного загородного дома, он дает большое ценовое

«Барвиха CLUB»

- ТЕНДЕНЦИЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ РЫНКА

«ОКвиль»

таунхаусов упирается в две ключевые характеристики: во-первых, это расположение жилого комплекса с таунхаусами, а именно удаленность его от Москвы и показатели транспортной доступности (время в пути до центра города); вовторых, это цена предложения, — говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood. — По нашим

- 120 -

оценкам, предельная удаленность для таунхаусов — 20 км от Москвы и не более полутора часов в пути до центра (т.е. в зависимости от пропускной способности направления этот показатель может быть и ниже). В целом же таунхаусы — формат для постоянного проживания, наиболее интересен он на территориях ближайшего пригорода (до 10 км от МКАД)».

«Исторических периодов роста рынка таунхаусов Подмосковья к настоящему времени можно отметить два: в начале — середине 2000-х, когда таунхаусы позиционировались девелоперами и воспринимались покупателями как новый формат элитного загородного жилья, и в настоящий момент — с конца 2010 года, когда они рассматриваются уже как достойная альтернатива квартире в городе, — рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». — Разница в характеристиках собственно предложения и рынка этих двух эпох колоссальная. Подмосковные таунхаусы десятилетней выдержки — это домовладения площадью 200–300 кв.м с прилегающим земельным участком площадью 5–10 соток. Рынок крайне осторожно воспринял продукт: ведь это и не полноценный коттедж, хотя стоимость вполне сопоставима, и доступным жильем едва ли может считаться. Фактически таунхаусы были в большинстве своем неверно спозиционированы с точки зрения концепции, целевой аудитории, объемно-планировочных решений. К моменту начала кризиса в 2008 году на рынке сформировался определенный объем неликвида — секции большой площади по завышенной стоимости в поселках с отсутствием инфраструктуры либо крайне неудачные проекты с точки зрения архитектуры. Предложения в таких поселках не уходят с рынка и по сей день. Когда к 2010 году на рынке сформировался уже осознанный спрос на недорогое, но качественное и комфортное жилье за городом недалеко от Москвы, девелоперы учли опыт прошлых лет и предложили быстро ставший популярным продукт для так называемого среднего класса. Все более заметной становится тенденция переориентации жителей мегаполиса с городских квартир на загородный формат. Логика — хорошая экология, сравнимая со спальными районами транспортная доступность, однородная социальная среда, безопасность. По сути, наиболее успешные проекты в сегменте таунхаусов воплотили классическую идею — собственный дом в пригороде по цене квартиры. Наиболее ходовые параметры таунхаусов в 2011 году — квартиры площадью от 85 до 150 кв.м без учета мансарды

❝В

СЕ БОЛЕЕ ЗАМЕТНОЙ СТАНОВИТСЯ

ТЕНДЕНЦИЯ ПЕРЕОРИЕНТАЦИИ ЖИТЕЛЕЙ МЕГАПОЛИСА С ГОРОДСКИХ КВАРТИР НА ЗАГОРОДНЫЙ ФОРМАТ.

ЛОГИКА — ХОРОШАЯ

ЭКОЛОГИЯ, СРАВНИМАЯ СО СПАЛЬНЫМИ

РАЙОНАМИ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ, ОДНОРОДНАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СРЕДА, БЕЗОПАСНОСТЬ

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 121 -

- ТЕНДЕНЦИЯ (альтернатива 3–4-комнатной квартире), небольшой придомовой участок (от 0,5 до 2,5 сотки), обязательное парковочное место (не гараж), охраняемая благоустроенная территория, проработанная архитектурная концепция. Беспроигрышный вариант — использование отделочного кирпича, натуральной черепицы, камня во внешней отделке корпусов. Оптимальное число секций в домах — от 4 до 8. Важным моментом является опция для покупателей — возможность оборудования цокольного помещения и использование мансарды в качестве жилого пространства. Наконец, лучшая характеристика проектов, стимулирующая продажи, — адекватная динамика строительства и выполнение застройщиком своих обязательств по срокам и проектной декларации. На примере двух успешных проектов — «Бристоль» (Киевское шоссе, 7 км) и «Суханово Парк» (Варшавское шоссе, 7 км) можно наблюдать особенности современного спроса. Оба поселка удобно расположены с возможностью использования альтернативной трассы, предлагают оптимальные по соотношению

цена/качество загородные квартиры. Наиболее востребованный на сегодня бюджет в сегменте таунхаусов — от 6 до 10 млн руб., что сопоставимо со стоимостью просторной квартиры в Ближнем Подмосковье. При этом только половина объема предложения таунхаусов укладывается в эти рамки — есть и более дорогие предложения, где цена должна подкрепляться не только качеством, но и нестандартной концепцией либо иной «фишкой», подтверждающей «элитность» проекта. Только тогда продукт будет востребован на рынке». «В докризисные времена застройщики возводили таунхаусы с русским размахом. Имели место таунхаусы площадью в 400–450 кв.м на участках земли 5–6 соток, соглашается Наталья Николаева, руководитель Департамента загородной недвижимости агентства отличной недвижимости Great reality. — На сегодняшний день покупатель не слишком торопится вкладывать средства в такой вид недвижимости. Наиболее востребованы объекты экономкласса площадью от 150 до 200 кв.м по цене от 10 до 14 млн руб. То есть объекты, аналогичные стоимос-

❝Б

ЛАГОДАРЯ ГРАМОТНОМУ ДЕВЕЛОПЕРУ, ОТЛИЧНОМУ

РАСПОЛОЖЕНИЮ И ИНТЕРЕСНЫМ АРХИТЕКТУРНЫМ РЕШЕНИЯМ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТОВ ВОЗРАСТАЕТ

- 122 -

ти трехкомнатной квартиры в Москве. Располагаться они должны недалеко от МКАД и иметь возможность ПМЖ».

ИГРА НА УМЕНЬШЕНИЕ

«После выхода из кризиса платежеспособность и желание приобретать загородную недвижимость у большинства населения начали расти, — уточняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».

— Многие стали себе позволять более дорогостоящие объекты, чем планировали год-два назад. В среднем же наиболее популярными остаются проекты площадью 100–200 кв.м. При этом предпочтение отдается тем предложениям, где в стоимость входит и небольшой участок земли, как правило пара соток. В середине осени средняя стоимость таунхауса на рынке Подмосковья составила 58 тыс. руб. за кв.м. Средняя стоимость полного предложения (таунхаус с землей) составила 15 млн руб. Например, в поселке таунхаусов «Маленькая Шотландия», расположенном в районе 14-го км Ленинградского шоссе, стоимость квартиры в таунхаусе площадью 164 кв.м равна 7,3 млн руб. Одним из наиболее дешевых предложений из вышедших на рынок в этом году является поселок «Наполеон». Здесь возможно приобрести таунхаус площадью 147 кв.м

❝Т

АУНХАУСЫ СЕГОДНЯ

МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК СВЕРШИВШИЙСЯ

ФАКТ НА РЫНКЕ, ЭТОТ ТИП НЕДВИЖИМОСТИ УЖЕ ОПРОБОВАН, А ГЛАВНОЕ

—

ПОКУПАТЕЛИ ПОНИМАЮТ ВСЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ДАННОГО ПРОДУКТА «Олимпийская деревня Новогорск»

Lane Realty. — Как один из наиболее удачных, имеющих высокий потенциал для роста цен, стоит отметить поселок «Рижский Квартал», расположенный в районе гольф-клуба «Нахабино». Благодаря грамотному девелоперу, отличному расположению и интересным архитектурным решениям инвестиционная привлекательность проекта для его сегодняшних покупателей составит не менее 20–25% годовых». А вот мнение Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: «Для сегодняшнего рынка таунхаусов характерны следующие особенности. Во-первых, на рынке довольно много предложения таунхаусов небольших площадей — начиная от 80 кв.м, основной спрос колеблется в диапазоне от 80 до 150 кв.м. Ценовое предложение по наиболее востребованным проектам находится в диапазоне от 4,5 млн руб. на начальном этапе строительства до 7,9 млн руб. на среднем этапе и 20 млн руб. на полностью построенные, завершенные и сданные проекты. Наибольшей ликвидностью обладают поселки, где стоимость таунхаусов находится ниже 12 млн руб.».

«На наш взгляд, развитие сегмента таунхаусов на рынке загородной недвижимости Подмосковья будет продолжаться, — считает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. — Особенно данный формат недвижимости будет актуален для планируемых к присоединению территориям. Данный продукт пользуется популярностью у потенциальных покупателей, и спрос на него будет расти». «Новая Московская агломерация, безусловно, еще очень молодой проект. На этой территории к середине прошлого года уже было заявлено несколько проектов загородного жилья в формате таунхаусов, и они были запроектированы в генеральных планах сельских поселений еще до решения о присоединении новых территорий к столице, — рассказывает Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «МАСШТАБ». — Сейчас жилье такого формата сосредоточено в ближайшем Подмосковье на южном, западном и юго-западном направлениях. Наша компания также выводит на рынок новый объект — квартал таунхаусов «Кронбург», расположенный на Калужском шоссе». ◆

- 123 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

с 1 соткой земли по цене 6,3 млн руб. Мы не наблюдаем глобальной тенденции к падению цен на таунхаусы или перераспределению спроса на меньшие площади жилья данного формата. Однако стоит отметить, что некоторое время назад на рынке стали появляться проекты с предложением квартир в таунхаусах площадью менее 100 кв.м. Например, в поселках «Бристоль», «Три Озера». Это объясняет легкое колебание цен на данный формат и интерес к проектам с меньшей площадью. Ранее таких предложений просто не было. В уходящем году на рынок загородной недвижимости вышли такие проекты с предложением таунхаусов, как «Суханово Парк» (Варшавское шоссе, 8 км), «Наполеон» (Киевское шоссе, 23 км), «Журавли» (Волоколамское шоссе, 12 км), «Городок на Клязьме» (Горьковское шоссе, 28 км), «Город Набережных» (Ленинградское шоссе, 11 км)». «Несмотря на то что доля таунхаусов в общем объеме предложения не превышает и 3%, на рынке появился ряд интересных проектов, — отмечает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny

INTERNATIONAL

Шале в Швейцарии

- НОВОСТИ РЕБЕНКУ МИГРАНТА ЛУЧШЕ ВСЕГО РАСТИ ВО ФРАНЦИИ Францию назвали самой привлекательной страной для мигрантов, которые уже имеют детей или только готовятся стать родителями. Качество жизни подрастающего поколения в этом государстве оказалось выше, чем в Великобритании, куда так часто отправляют учиться детей. Опрос банка HSBC показал, что государствами, которые обеспечивают семьи мигрантов наибольшим вниманием и поддержкой, являются Франция, Нидерланды и Австралия. Как сообщает The Daily Mail, эти страны способны подарить ребенку-мигранту «счастливое детство», поскольку придерживаются наивысших стандартов в «важных вопросах». В тех странах, что манят специалистов «звонкой монетой», такие стандарты оказываются на поверку ниже среднего или даже просто низкими. Для выбора в качестве «лучшего места воспитания детей за рубежом» страна должна продемонстрировать то, что имеет значение для эмигрантов-родителей: отличный уход за детьми, их здоровье и благополучие, а также перспективы интеграции. По свидетельству мигрантов-родителей, дети, переехавшие в первую тройку стран, ведут здоровый образ жизни, проводят больше времени на свежем воздухе и чаще занимаются спортом. Но их родители вряд ли получат большие зарплаты и не могут рассчитывать на роскошное финансовое будущее. Франция оказалась «впереди планеты всей» и в вопросах социальной интеграции: дети там реже скучают по прежнему дому, покинутым родственникам, чаще проводят время вместе с родителями.

ИТАЛИИ СНОВА «УГРОЖАЕТ» СТАРЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРЕС К НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ РЕЗКО РАСТЕТ

Новый премьер-министр Италии Марио Монти обнародовал свою антикризисную программу. В частности, политик предлагает вернуть старый налог на недвижимость, известный как ICI, который был отменен правительством Сильвио Берлускони в 2008 году. Марио Монти обещает сконцентрировать свое внимание на жестких мерах экономии и реформировании налоговой системы. Только за счет возобновления налога на недвижимость в Италии власти страны рассчитывают привлечь в бюджет дополнительные €3,5 млрд, передает OPP. Также Марио Монти пообещал, что вскоре будет составлен график приватизации, в соответствии с которым будут продаваться государственные активы. Меры, предложенные новыми властями Италии, уже привели к массовым волнениям: в Милане, Турине, Риме и Палермо на улицы вышли тысячи недовольных людей.

С возникновением экономических проблем во многих европейских странах, как сообщила Daily Telegraph, возобновился интерес эмигрантов и зарубежных инвесторов к недвижимости во Франции. По информации издания, в период с июня по октябрь этого года компания Overseas Guides отмечает 192-процентный рост интереса к Франции.

Daily Telegraph также сообщает, что наряду с озабоченностью по поводу экономики в Италии, Испании и Греции эксперты отмечают экономику во Франции как одну из наиболее стабильных в Еврозоне. Французские показатели превзошли ожидания в третьем квартале 2011 года, и таким образом все больше людей рассматривают эту страну как надежный рынок для инвестиций в недвижимость. Президент Франции Николя Саркози также рассказал о планах увеличить порог суммы, облагающейся налогом на богатство, что выгодно иностранным покупателям недвижимости. Ричард Вей, редактор Overseas Guides Company, считает, что британцев, которые хотят переехать во Францию, безусловно привлечет это увеличение. Сейчас, если общее состояние меньше €1,3 млн, налог не платится. Начиная со следующего года будет только две налоговые ставки: 0,25% для состояния от €1,3 до €3 млн и 0,5% для состояния более €3 млн. Цены на недвижимость во Франции также постоянно росли последние месяцы. Французская федерация агентов недвижимости (FNAIM) еще весной прогнозировала, что цены на жилье вырастут до 5–6% в течение 2011 года.

- 126 -

Ведущее агентство французской недвижимости Marc Foujols Группа агентств недвижимости «Марк Фужоль» была основана 30 лет назад и является одним из ведущих агентств недвижимости класса люкс в Париже и в регионах Франции. Группа «Марк Фужоль» специализируется на продаже и аренде квартир, особняков, замков, загородных домов и вилл. Офис в Париже: 15, Av Paul Doumer Paris 75016 (Трокадеро) www.marcfoujols.com

ПАРИЖ. ВИДОВАЯ КВАРТИРА 200 кв.м на последнем этаже дома ар деко с современным стилем отделки, в 5 минутах — Золотой треугольник и площадь Альма. Студия для персонала 35 кв.м. Цена по запросу

ЗАМОК нач. XVII века. Исторический ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ с изысканными интерьерами. На Запад от Парижа, быстрый доступ по автомагистрали А13. Площадь замка 3 400 кв.м. Площадь гостиных 430 кв.м. Сухие рвы и два крыла замка, обрамляющие двор, указывают на историческую подлинность постройки. Профессиональная кухня, внутренний бассейн и теннисные корты в великолепном парке площадью около 20 гектаров. Цена: 4 200 000 евро

СЕН-ТРОПЕ. СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА. Головокружительный вид отличает эти новые владения, выполненные в ультрасовременном стиле и предлагающие 500 кв.м жилой площади, расположенные на территории парка площадью 5 700 гектаров. Огромный открытый бассейн. Исключительное месторасположение!

ПАРИЖ. КВАРТИРА 335 кв.м на 4-м этаже красивого османовского дома с ремонтом люкс. Престижная авеню рядом с площадью Трокадеро. Цена по запросу

Контакты и консультации по вопросам оформления — Зоя СЕКОРД (рус. язык) + 33 663 747927 zsecord@marcfoujols.com Группа агентств MARC FOUJOLS: ПАРИЖ – ШАНТИЙИ – СЕН-TРОПЕ – МАВРИКИЙ – МАРОККО – ВАЛЬ МОРЕЛЬ

- ФОКУС -

МЕЖДУ ИСТОРИЕЙ И ЛЕГЕНДОЙ...

ДОВИЛЬ, ТРУВИЛЬ, ОНФЛЕР

ДОВИЛЬ, ТРУВИЛЬ И ОНФЛЕР — ЖЕМЧУЖИНЫ ПОБЕРЕЖЬЯ НОРМАНДИИ, КОТОРЫЕ ХОТЬ РАЗ В ЖИЗНИ ДОЛЖЕН ПОСЕТИТЬ КАЖДЫЙ.

- 128 -

Кадр и

з к/ф К «Мужч лода Лелюш ина и ж а енщин а»

ИЗ ПАРИЖА В НОРМАНДИЮ

Всего два часа на машине — и вы на месте, чтобы дышать морским воздухом, бродить вдоль океана и посещать приморские рестораны, в которых кроме свежевыловленных даров моря на трехэтажных блюдах вам обязательно предложат «буйабес», один из главных деликатесов. Чтобы исколесить весь Северный регион, конечно, лучше взять напрокат машину. Ведь Нормандия — это не только Довиль (Dauville), а еще Диепп (Dieppe), Ла-Манш (La Manche) и океан. Отправиться в Нормандию можно и поездом, с парижского вокзала Saint Lazare. Заранее изучите расписание поездов на сайте: http://www.voyage-sncf.com и по возможности зарезервируйте билет. Авиаперелет обойдется дороже, примерно в 550 евро. Но, по мнению знатоков, путешествовать на поезде куда увлекательнее. Через 2 часа вы прибудете на местный вокзал Trouville-Deauville, а в дороге будет на что посмотреть.

DEAUVILLE (ДОВИЛЬ): ЦАРИЦА СЕВЕРНЫХ МОРЕЙ

- 129 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Довиль — самый известный морской курорт в Нижней Нормандии. Старейшая бальнеологическая станция, красивый, зеленый и ухоженный городок на берегу Ла-Манша. Он известен по фильму Клода Лелюша «Мужчина и женщина». 42 награды, два «Оскара». Анук Эмэ, Жан-Луи Трентиньян и знаменитый Ford Mustang 1966 года выпуска, припаркованный на понтоне пустынного пляжа. Три образа, три легенды, благодаря которым Довиль и история любви навсегда будут связа-

- ФОКУС -

ОТЕЛИ В ДОВИЛЕ

В Довиле около 2 тыс. гостиниц, от апартаментов до отелей 4**** люкс. Есть и старинные виллы, превращенные в маленькие очаровательные бутик-отели. По адресу: 23, rue des Villas, 14 800 Deauville (в 1,3 км от центра города) находится славный бутик-отель Villa Josephine 3***). Для проживания можно выбрать отель средней и даже экономичной ценовой категории. Например, французский оператор Pierre & Vacances Premium предлагает каникулы в La Villa Gardenia по адресу: 28, rue Jean Mermoz, Deauville, где стоимость 2-местного номера составляет около 130 евро за ночь. В отеле Mercure Deauville Hotel du Yacht Club (0,23 км от центра) цена за сутки составит 112 евро. А в Ibis Deauville-Trouville-sur-Mer 2** — 83 евро.. Цены на гостиницы в Довиле и соседнем Трувиле можно внимательно изучить перед поездкой на сайтах: http://www.tripadvisor.fr и www.hotels.com.

ны. А потом, просто невозможно забыть эту красивую и нежную мелодию «ша-бада-ба-да…», написанную композитором Фрэнсисом Лэем к этому фильму.

«ША-БА-ДА-БА-ДА…»

И вот мы в Довиле. Легендарный пляж длиной 800 м с мелким песком обрамлен дощатой набережной-променадом «Планш» с многоцветными

- 130 -

пляжными зонтиками и шезлонгами. А вот ослепительный фасад отеля Normandy Barrière de Deauville в стиле Belle Époque. После реконструкции его декорировал Жак Гарсия, лучший декоратор современности, из рук которого до сих пор выходят шедевры. Великолепная архитектура, роскошные интерьеры, сервис. Отсюда рукой подать до пляжа, казино, ресторанов

Клод Л

елюш

и Ford

Mustan на пон g 1966 года тоне п устынн выпуска ого пля жа

и дискотек. В Довиле, который считался исключительно курортом для богатых, куда приезжали тратить большие деньги, сегодня многое изменилось. Если вы обратитесь в местный Office de tourisme, то вам помогут недорого и со вкусом организовать элегантный маршрут с экскурсиями по городам Нормандии. А развлечений в Довиле хватит на всех! Здесь проходят самые разнообразные культурные и светские мероприятия. Довиль оживлен в любое время года. Сезон для него практически ничего не значит.

ПРОМЕНАД

Прелюдией к любым светским раутам в Довиле исторически считается променад — тот самый деревянный понтон длиной 673 м, построенный в 1923 году из белых досок, на котором стоял легендарный Mustang в «Мужчине и женщине». Вдоль променада расположены кабинки с именами звезд американского кино. Ведь именно в этом городе проходит фестиваль американских фильмов. Здесь, например, начался звездный роман Майкла Дугласа и Кэтрин Зеты-Джонс. Но когда-то понтон был задуман как подиум, с тем чтобы дамы в обворожительных нарядах не пачкали подолы своих длинных платьев. Еще раньше, летом 1858 г., сводный брат Наполеона III герцог де Морни (De Morny), известный бонвиван, решил создать на месте курорта, то есть на его песчаном и заболоченном пространстве, «царство элегантности», которым впоследствии стал городок Довиль. Маленькую деревушку на холме Монт-Канизи, возвышающуюся над морем, де Морни за 4 года превратил в город, привлекший всю парижскую аристократию, весь бомонд и состоятельную иностранную клиентуру.

Легендарный променад, вдоль которого расположены кабинки с именами звезд американского кино

21-Й ОКРУГ ПАРИЖА

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Идея де Морни заключалась в том, чтобы построить здесь бальнеологический курорт с роскошными отелями, виллами и казино. Его поддержали доктор Олиф (Oliffe), который планировал подобную программу в Трувиле, и банкир Донон (Donon), возглавлявший La Banque Ottomane. Для участия в проекте они пригласили парижского архитектора Бренея (Breney), чей стиль градостроительства сильно напоминал архитектуру барона Османа (baron Haussmann, 1809–1891), перестроившего весь Париж. Он-то и построил в городе широкие авеню и впоследствии стал первым мэром Довиля. В 1860 г. на имя совместной компании по недвижимости были куплены осушенные земли на общую сумму 800 тыс. золотых франков. Вскоре после этого Довиль воспринимали исключительно как город развлечений и светских утех с вычищенными фасадами и улицами, где каждый находил занятие по вкусу. В 1863 г. между Парижем и Довилем установили железнодорожное сообщение. А в 1864-м герцог де Морни стал президентом Jockey Club и создал новый ипподром de Longchamp, открыв скачки. В те времена весь Париж

- 131 -

- ФОКУС «переехал» в Довиль. Поэтому его до сих пор в шутку называют 21-м округом Парижа, хотя, как известно, в столице Франции округов всего двадцать.

ЛЕГЕНДЫ ДОВИЛЯ

Божественный свет, идущий с океана, озаряет здания и лица прохожих. Все и вся кажется ослепительно красивым. В то время в Довиле было все: и русские виллы, и неоготические замки, и итальянские палаццо. Чуть позже появились «пряничные» дома в нормандско-голландском стиле, превращенные в неонормандские виллы. Было время, когда в Довиле процветали частные резиденции. Их строили вдоль берега для очень состоятельных людей и приглашали дорогих архитекторов. Но впоследствии эти дома стали слишком дороги для одного владельца. Некоторые из них, такие как la Villa Breloque (старейший образец экстравагантной архитектуры), дом художника Эжена Будена (Egeine Boudin) и Villa Camélia, хорошо сохранились. Стоит отметить, что ипподром появился в Довиле гораздо раньше церкви. Так же как и казино, в котором известный греческий судовладелец оставил за одну ночь 6 млн франков. Морской курорт Довиль был храмом рискованных развлечений и азартных игр, где в дни особого везения Андре Ситроен (Аndre Citroën) раздаривал лимузины своим противникам. Таким образом, для игроков в покер Довиль навсегда останется самым мифическим местом на земле. Следующим важным событием для города было открытие в 1913-м первого бутика знаменитой Коко Шанель (Gabrielle Chanel). Предложив дамам впервые переодеться в укороченные платья и брюки, она совершила модную революцию. И случилось это не

н

- 132 -

Знаме

mp

ongcha ом de L

пподр итый и

Кадр и

з к/ф К «Мужч лода Лелюш ина и ж а енщин а»

в Париже, а в Довиле, который прекрасно помнит сезоны русских балетов, проходившие с 1911 г. в театре при казино «Довиль» — между прочим, созданном русской труппой. Особенно запомнили здесь русского танцора Нижинского. В 2010 г. в связи с празднованием юбилея города и по случаю 100-летия русского балета эти сезоны возобновились. На фасаде казино висел огромный плакат с фрагментами из «Спящей красавицы» с Нижинским в главной роли.

ДОВИЛЬ СЕГОДНЯ

ДЛЯ ДУШИ И ТЕЛА

В Довиле открыт один из самых крупных центров талассотерапии во Франции. Говорят, что центр талассотерапии Algotherm — панацея от недугов. От-

деления кинезиотерапии (разные виды массажа), ванны, аппликации из морских водорослей и грязей, занятия в бассейне, тренажерном зале, сауны, салон красоты, солярий, диетический ресторан, бутик с широким выбором косметики Algotherm. Курсы похудения, лечения венозной недостаточности («синдрома тяжелых ног»), «антистресс», лечение позвоночника, глубокая очистка кожи. При отелях Normandy и Du Golf работает знаменитый центр талассотерапии Lucien Barriere. Специальная система скидок, магнитная карточка Le Pass Evasion, предусмотренная для постояльцев четырех- и пятизвездочных отелей, позволяет гостям курорта отдохнуть с минимальными затратами. Адреса: Международный аэропорт Довиля (Aeroport International de Deauville-Saint-Gatien) 14 130 Saint Gatien des Bois сайт: www.deauville.aeroport.fr OFFICE DE TOURISME Place de la Mairie 14 800 Deauville Тел. +33(0) 02 31 14 40 00

- 133 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Когда вы бродите по центру Довиля, возникает ощущение, что вы гуляете по Парижу. Здесь легко можно встретить Катрин Денев, Изабель Аджани, Ванессу Паради, Жан-Поля Бельмондо, Жерара Депардье и других знаменитостей, облюбовавших дивный нормандский городок. Кроме бескрайнего океана и роскошного пляжа в Довиле есть множество мест, где можно отлично провести время — с пользой для здоровья, культурного развития и просто отдохнуть. Роскошное казино, фестивали, мировой чемпионат по поло и крупней-

ший во Франции аукцион лошадей плюс возможность остановиться в роскошном отеле. На ипподроме La Touques, где проходят международные скачки, продают чистокровных жеребцов, можно также покататься на упряжке и верхом. А в течение августа здесь проходят самые грандиозные в стране лошадиные бега. Вечером и ночью гости стремятся в знаменитое казино. Одно из самых популярных мест, где можно встретить мировых знаменитостей, — ночной клуб Le Regine’s, всегда открытый по пятницам, субботам и каждый вечер в июле–августе. Стоит ли говорить, что в Довиле функционируют около 40 ресторанов разного уровня, где представлены блюда традиционной нормандской кухни, дары моря, нормандские сыры, яблочные десерты, а также сидр, «поммо» (смесь сидра и кальвадоса) и кальвадос (категория АОС Пей д’Ож).

- ФОКУС -

ни кой кух анцузс р ф о д ю ное бл опуляр ес» — п б а й у «Б

TROUVILLE (ТРУВИЛЬ): ГОРОД-БЛИЗНЕЦ

Трувиль расположен рядом с Довилем, по другую сторону моста. И если вам захочется смены впечатлений, следует отправиться туда. В Трувиле, как и в Довиле, есть пляж с мелким песком, деревянный понтон и огромное количество изысканных палас-отелей. Бывший рыбацкий поселок, Трувиль, история которого восходит к Средневековью, некогда был первым бальнеологическим курортом на побережье, который облюбовали Густав Флобер, Александр Дюма и писатель Альфонс Кар. В середине XIX века сюда проложили железную дорогу. А вдоль пляжей, как и в Довиле, выросли прекрасные отели и элегантные виллы. Изысканная архитектура начала XX века типична для всего нормандского побережья. В свое время казино в стиле Людовика XVI было самым популярным на побережье.

КОРОЛЬ ПЛЯЖЕЙ

Город, который прозвали «королем пляжей», привлекал своим очарованием не только парижских аристократов, но и людей искусства: Изабей, Моне, Буден и Писсаро черпали здесь вдохновение. Марсель Пруст останавливался всегда в одном и том же отеле — Roches Noires. Известная комедийная актриса Сесиль Сорель жила здесь до конца дней. Певец Джонни Холлидей часто проводил в этом городе каникулы. А у Жерара Депардье в Трувиле собственный дом. Вдоль широких пляжей ежедневно с утра и до поздней ночи работает рыбный рынок. У края деревянного променада устроены «морские едальни», в которых уютно, а угощения изысканно вкусны. В целом все почти как в Довиле, который, однако, более избалованный, холеный, ленивый и, как

- 134 -

следствие, более дорогой. Цены на размещение в отелях в Довиле и Трувиле можно сравнить на сайте: http://www.hotels.com. Например, весьма средние по комфорту и сервису отели сети «Барьер» стоят в сезон довольно дорого. (Дело в том, что в Довиле проводится множество корпоративов и многие парижане приезжают сюда на уикенд.) И здесь и там, как водится, наши соотечественники в колясках гуляют с нянями по променаду. Но в целом Трувиль кажется более уютным благодаря отсутствию многолюдности. Здесь вы найдете потрясающие лавки со шляпами и цветочные магазины, которые до сих пор стоят перед глазами.

ГОРОД ЖИВОПИСЦЕВ

В начале XIX века с введением моды на морские ванны Трувиль облюбовали художники A.-Г. Декан (A.G. Decamps) и его ученик Луи Годефрой Жаден (Louis Godefroy Jadin), Эжен Изабей (Eugène Isabey), Шарль Мозен (Charles Mozin), а

также известный импрессионист Коро (Corot). Их называли первооткрывателями Трувиля, в доказательство чему в музее d’Orsay в Париже экспонируется знаменитая картина «Trouville bateaux de pêche échoués dans le chenal» («Рыбацкие судна, выброшенные на берег Трувиля»). Вообще нормандский берег был настоящим раем для импрессионистов. Особенно живописно он выглядит в непогоду, когда море и небо приобретают массу разных оттенков…

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Среди памятников архитектуры Трувиля можно особо отметить старинный отель des Roches Noire, запечатленный Клодом Моне. Здесь останавливались Марсель Пруст и Маргрит Дюра. Одна из самых красивых вилл — Montebello — впоследствии стала муниципальным музеем. Интересен замок château d’Aguesseau XVII века на высотах Трувиля. Можно посетить и старинную цер-

ковь de Bon-Secours, часовню Chapelle Saint-Jean, полюбоваться на многочисленные виллы вдоль променада, ратушу, заглянуть в казино в луизианском стиле (кстати, также декорированное знаменитым Жаком Гарсия). А также посмотреть на здание центральной почты, построенное в 1929 году архитектором Пьером Широлем (Pierre Chirol). И наконец, пройтись по дощатому променаду, теперь уже в Трувиле.

МЕРОПРИЯТИЯ И ФЕСТИВАЛИ

В Трувиле регулярно проходят мероприятия и праздники, такие как фестиваль Off-Courts, посвященный короткометражным фильмам, автомобильные ралли, антикварный салон, Неделя джаза, литературный фестиваль «Трувиль»; День моря и скумбрии, концерты «Кафе Трувиль», Скачки «Ан», конные соревнования и многие другие, о чем можно узнать на сайте: http://www.trouvillesurmer.org/ pages/TRADUCTIONS/russe.html. Адреса: Офис туризма (Office de tourisme) 32, Quai Fernand Moureaux 14 360 Trouville Тел. 33 (0)2 31 14 60 70 E-mail: o.t.trouville@wanadoo.fr Железнодорожный вокзал SCNF Станция Trouville-Deauville (вокзал St.-Lazare из Парижа): Тел. (33) 02 31 83 50 50 Квартиры в аренду http://www.trouville-palace.com

HONFLEUR (ОНФЛЕР):

КОЛЫБЕЛЬ ИМПРЕССИОНИЗМА...

Pont de N длинны ormandie – о х подв есных дин из самых мостов в мире

одновременно для пешеходов и автомобилистов. Между улицами прячутся очаровательные средневековые переулочки. А недалеко от набережной находится одна из главных достопримечательностей Онфлера — деревянная церковь в раннеготическом стиле: мрачное, строгое и величественное сооружение. Онфлер является морскими воротами Нормандии. Здесь вы сможете отведать блюда классической французской кухни — только что выловленную рыбу и свежие дары моря, знаменитые нормандские устрицы и другие деликатесы, которые каждому будут по карману. Адреса: Туристическое бюро Онфлера Office de Tourisme de Honfleur Quai Lepaulmier — 14 600 Honfleur Teл. 33(0)2 31 89 23 30 Сайт: www.ot-honfleur.fr ◆

- 135 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Последний город нашего элегантного маршрута — Онфлер. Даже в хорошую погоду в нем можно увидеть ненастье в исполнении современных импрессионистов, работы которых выставлены в десятках художественных галерей... Портовый городок Онфлер, расположенный в 10 км от Довиля, поражает своей самобытностью. До сих пор здесь сохранился старый деревянный город с узкими живописными улочками и старыми доками. Он считается редким образцом деревянной архитектуры XVI века. В Онфлере открыты многочисленные галереи и антикварные бутики. Они встречаются на каждом шагу. Кажется, что такого количества произведений искусства не найти даже в большом

европейском городе. История Онфлера тесно связана с освоением американского Севера. В начале XVI века Жак Картье присоединяет к Франции новые земли, которые назовет Канадой. Впрочем, король Франциск I был недоволен: ни специй, ни золота, ни бриллиантов. Канада оставалась неосвоенной территорией вплоть до 1608 г., когда отправившийся из Онфлера Самюэль де Шамплен основал Квебек. Этот городок и прилегающее к нему побережье Нормандии стали раем для художников и поэтов эпохи романтизма в начале XIX века. Свои лучшие произведения здесь создали Мюссе и Буден, Коро и Добиньи. А Бодлер называет это место своей самой прекрасной мечтой. Морские ворота Онфлера — старый залив, набережная Святой Екатерины — любимые места прогулок горожан и туристов. Старый залив был построен в 1684 г. по приказу Кольбера. Воды залива отражают старинные дома и свет окон. Здесь красиво и романтично, прямо как в Венеции. На набережной всегда можно увидеть художников, пишущих с натуры, стремящихся отобразить изменчивое освещение, игру света, тени и непостоянство красоты. Погуляв по набережной, можно изучить городок изнутри. Улочки узкие, каменные, а дома как будто сошли с детских акварелей. На улицах оживленно, а дороги служат

- 136 -

СТИЛЬ ЖИЗНИ

Вечная классика

КРУПНЕЙШАЯ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ МЕБЕЛИ ПЛОЩАДЬЮ 7000 КВ.М ЛУЧШИЕ КЛАССИЧЕСКИЕ И СОВРЕМЕННЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ УНИКАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА — БОЛЕЕ 500 КАТАЛОГОВ ДЛЯ РАБОТЫ ДИЗАЙНЕРОВ И АРХИТЕКТОРОВ РЕАЛИЗАЦИЯ ИНТЕРЬЕРНЫХ ПРОЕКТОВ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

65-й км МКАД, «КРОКУС СИТИ» ТЦ «Твой Дом», корпус 2, этаж 3 SHOW ROOM: +7 (495) 984-65-75 Приемная: +7 (495) 984-65-77

24-й км МКАД, ТРК «ВЕГАС» ТЦ «Твой Дом», этаж 2 SHOW ROOM: +7 (495) 926-36-09 sales@italformdue.ru

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО +7 (495) 983-06-02 design@italformdue.ru www.italformdue.ru

ИЗ ЛЮБВИ К СВЕТУ…

и с вниманием к деталям производятся хрустальные люстры любых размеров и стилей любящими руками в Австрии на фабрике «Дотцауэр» более чем 40 лет. Кроме широкого выбора стандартных светильников мы предлагаем изготовление по индивидуальному запросу своих клиентов: на фабрике «Дотцауэр» практически нет ничего невозможного. Одна из тайн производства высококачественного кристаллического сияния – это разнообразие ремесленного мастерства, так же как и чувство материалов и форм и любви к самой профессии. Всемирный лидер на рынке по изготовлению отточенного кристалла, SWAROVSKI относится к одному из наших главных поставщиков.

Искусство освещать...

Эксклюзивные люстры из Австрии 5 км. от МКАД по Калужскому шоссе, ж/к «Дубровка», ТЦ «Уютный Дом» 2 этаж «Дубровка Люкс» Тел.: (499)136-79-03 www.dubrovkalux.ru

Фото: Михаил Самошкин

- ИНТЕРВЬЮ -

ТАТЬЯНА ВЕДЕНЕЕВА:

❝ Я ВСЕГДА РАДА

ВОЗВРАЩАТЬСЯ ДОМОЙ ❞ ТЕЛЕВЕДУЩАЯ, АКТРИСА И БИЗНЕС-ЛЕДИ ТАТЬЯНА ВЕДЕНЕЕВА ОБЪЕЗДИЛА ПОЛМИРА И ОБО ВСЕХ ГОРОДАХ, ГДЕ ПОБЫВАЛА, МОЖЕТ СУДИТЬ НЕ ПРОСТО КАК ТУРИСТ. НА ЮГЕ ФРАНЦИИ, КУДА ОНА ЧАСТО ПРИЕЗЖАЕТ, У НЕЕ ЕСТЬ КВАРТИРА. А В МЕСТНОМ КАФЕ ЕЕ ВСЕГДА ВСТРЕЧАЮТ РАДОСТНЫМ ВОЗГЛАСОМ: «МАДАМ ТАНЯ

(С УДАРЕНИЕМ НА ПОСЛЕДНЕМ СЛОГЕ), КАК ПОЖИВАЕТЕ?» Текст: НАТАЛИЯ КОРНЕЕВА

ли расставить по местам. И поразили дороги. Пока мы ехали из аэропорта по хайвею, я поняла, что мы уже в городе, но движемся где-то на уровне третьего или пятого этажа. И периодически я видела из окна автомобиля, как хайвей пересекался с другим и тоже на уровне в два-три этажа от земли. И я, помню, спросила: «Мы вниз спустимся когда-нибудь?» А вот Рио-де-Жанейро поразил меня своей бесконечностью. Там море входит в сушу разными извилистыми рукавами. Едешь и видишь перед собой сопку с тропической роскошной растительностью, и кажется, что за поворотом город кончится. Ничего подобного! Поворачиваешь за сопку — перед тобой раскрывается совершенно другая панорама города с видом на море. И над всем этим великолепием возвышается гигантская статуя Христа. В Европе, на мой взгляд, совершенно необыкновенный город Прага.

M&D: Там, говорят, все ходят пешком, а в метро полтора человека… Т.В.: Да, там очень приятно ходить пешком. Очень разнообразная архитектура, ощущается дыхание истории. В Праге есть некий уют, как в хорошем доме, где все современное, но оставлен на память бабушкин комод.

M&D: Вы могли бы жить в маленьком провинциальном городке, но не по роду занятий, а по сути своей? Т.В.: Я не люблю провинциальность в плохом смысле этого слова, где нет жизни, где остановилось время, а вот жить в каком-нибудь маленьком пригороде при большом современном городе я бы мечтала. Во всех больших городах мира такие пригороды существуют. У нас пока одна только Рублевка с запредельными ценами. Я хотела бы жить в малоэтажном пригороде и чтобы дома были с большими террасами. Мечтала переехать за город, но не хотела связываться с домом и

- 145 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

M&D: Татьяна, есть на свете такой город, который, когда вы увидели его впервые, поразил вас? Т.В.: Есть, и не один. Конечно, первый город, который меня поразил, это была Москва. Впервые я приехала в нее, когда мне было 16 лет. Прежде всего, что меня удивило, насколько маленькой оказалась Москва-река по сравнению с Волгой. Мне казалось, что в столице должна быть река так река, должна быть столичная река! Но по сравнению с Волгой это оказался какой-то ручеек. Но с другой стороны, у меня было очень четкое ощущение, что Москва столица. Я в воздухе ощущала время, его почти физическую субстанцию, его ритм. В Волгограде время текло по-другому. И еще я была уверена, что если существует Красная площадь, то и метро должно быть с таким названием. И надо мной все смеялись. Или, например, когда я ходила по Кузнецкому Мосту, спрашивала: «А где здесь мост?» И все опять смеялись. Второй город, который меня очень сильно поразил, это Токио. Помню, когда вышел фильм «Солярис», где оператором был Вадим Юсов, а я с ним познакомилась еще будучи первокурсницей, на съемках фильма «Много шума из ничего», там был фантастический кадр: город будущего. Снимали это в Токио, ночью, с вертолета. Черное пространство, в котором рассыпаны огни города. Гигантский мегаполис! И весь переплетен лентами движущихся машин. Во время показа фильма на этот кадр зрители среагировали бурными аплодисментами. Это действительно был невероятный кадр, тогда ведь еще не существовало компьютерной графики. И никто не понимал: как, собственно, это снято и где? И вот, когда я приехала в Токио, я ждала чего-то необыкновенного. Но меня этот город поразил своей некрасотой. Сейчас это, конечно, уже другой город. А тогда меня поразила простота архитектуры. Коробки, коробки, коробки до бесконечности. Высоких зданий мало, только в центре. Ощущение у меня было, что дома это мебель, которую во время ремонта сдвинули в кучу, а потом забы-

- ИНТЕРВЬЮ участком, потому что я так уже жила и знаю, что дом это всегда проблемы. Купить бы квартиру в доме, который стоит в какомнибудь парке, где можно гулять, и, конечно, платить за то, чтобы этот парк обустраивался. Летом выйти на террасу и сидеть там с книжкой. Ни одного такого дома в пригороде я не нашла. Несколько лет я не бывала в Сочи, и когда вдруг приехала туда, мне тут же стали предлагать что-нибудь приобрести. Показали крутой элитный дом. Я посмотрела и говорю: «Не поняла. Стоит башня — кукурузный початок в 22 этажа — и без единого балкона». На мой взгляд, это идиотизм, покупать на юге квартиру без балкона. Так что я бы хотела жить в пригороде, где есть вся инфраструктура, где хорошие дороги и можно было бы добираться до работы очень быстро.

M&D: Москва — удобный город для жизни? Т.В.: Не очень. Особенно для тех, кто живет в центре. В Москве есть такие места, где ни на чем не доедешь. Например, когда я пришла работать на телевидение, то жила в Матвеевском. Район воспринимался как загород, потому что доехать можно было только на электричке. Ближайшее метро — «Университет». А между тем получается, что гигантский угол на Западе столицы совершенно без транспорта. Какие-то автобусы ходили, но очень долго надо было ехать. И до сих пор в этом районе нет метро.

я живу в 500 метрах от Кремля. Маросейка, Покровка, Солянка — очень населенные районы. Метро там «Китай-город», а следующая станция только «Курская». Люди должны ехать в ту сторону на транспорте или полчаса идти пешком, да еще и Садовое кольцо надо перейти.

M&D: А если допустить, что вам предоставлено право чтото изменить, то с чего бы приступили? Т.В.: У нас, по-моему, нет закона, который запрещал бы ездить без специальной насадки на выхлопные трубы. И еще мне непонятно, почему в центре города должно быть одностороннее движение. Если раньше мне пяти минут хватало, чтобы доехать от дома до Большого театра, то теперь, учитывая пробки, трачу час, нарезая круги. Мало того, что мы тратим время и жжем бензин, мы еще и загрязняем воздух. В районе улиц Солянка и Мясницкая одностороннее движение в переулках. Я трачу 40 минут, чтобы по этим переулкам отъехать сто метров от своего дома. Я считаю, что в центре Москвы движение неправильное.

M&D: Вас не радует, что вы живете в центре? Т.В.: Нет, наоборот. Дом, в котором я живу, старинный, постройки 1913 года. До революции это был доходный дом. Очень красивые подъезд и вестибюль. В квартире — огромные окна, в трех комнатах эркеры, потолки почти четыре метра, с настоя-

❝Д

— ЭТО ТВОЙ МИР. И НЕОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО У ТЕБЯ БОЛЬШАЯ В 90-Е ЛЮДИ ВЫСТРОИЛИ СЕБЕ ДОМА ПЛОЩАДЬЮ В 1000 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ И БОЛЬШЕ, А ТЕПЕРЬ ИХ ПРОДАЮТ, ПОТОМУ ЧТО ДЕТИ ВЫРОСЛИ И ХОТЯТ ИМЕТЬ ПУСТЬ МАЛЕНЬКОЕ, НО СВОЕ ЖИЛЬЕ. ПОЭТОМУ ДОМ — ЭТО ТВОИ ПРЕДМЕТЫ, КОТОРЫЕ ТЫ ЛЮБИШЬ, И МИР, ОМ

СЕМЬЯ ПРИ ЭТОМ.

В КОТОРОМ ЧУВСТВУЕШЬ СЕБЯ ЗАЩИЩЕННОЙ

Да даже в центре, где станций метро много — «Библиотека Ленина», «Александровский сад», «Охотный Ряд», «Театральная», а вот чуть-чуть в сторону, в переулок — и все. Будешь идти полчаса пешком. А если, например, взять центр Парижа, то от одной станции до другой пешком десять минут. И это уже считается далеко. Когда смотришь на схему парижского метро, там все как в клубке, потому что ветки строились, где, грубо говоря, тропинку люди протоптали. У нас метро красивое — централизованная постройка по кругу. И что получилось в результате? Чтобы добраться до соседней станции метро, тебе нужно ехать на троллейбусе. Возьмите Ленинский проспект: он гигантский. И между прочим, хороший район с точки зрения экологии, но метро там нет. И где тут удобство? Но вот, кстати, об удобстве. Я живу в самом центре уже 20 лет, и только сейчас в одном из подвалов жилого дома открыли какой-то маленький магазин. А нужно, чтобы моя булочная, мое кафе, моя прачечная — все было в шаговой доступности. Не было у нас магазина и в советское время. Правда, на Мясницкой улице, рядом, был магазин «Рыба». Но теперь его нет. Вся Мясницкая превратилась в кафе и банки. Ближайший продовольственный — на Лубянке. Идти до него быстрым шагом минут 15, а как обратно возвращаться с сумками? Причем

- 146 -

❞

щей лепниной. Когда я попадаю в современные квартиры, пусть даже и просторные, на меня потолок начинает давить. Кстати, большинство москвичей любят высокие потолки. Западные риэлторы говорили мне, что, когда русские покупают недвижимость за рубежом, первый вопрос, какой высоты потолки. Японцы, например, никогда этим не интересуются: они привыкли жить в крошечных квартирах, где каждый сантиметр на учете. Единственный минус — у нас нет дворика. Раньше я жила в конце Ленинского проспекта, где много новостроек, и не любила выходить на улицу. Одни бетонные одинаковые коробки — у меня постоянно от этого пейзажа была депрессия. А в центре выхожу из дома — глаз радуется.

M&D: Чем, к примеру, Москва отличается от Лондона? Т.В.: Прежде всего чистотой. Я не хочу сказать, что Москва грязный город и в нем все мусорят. Это неправда. В центре нет мусора, но много грязи. Мой Чистопрудный бульвар стал лучше после реконструкции, но еще надо делать, делать и делать. Взять, к примеру, тот же Лондон, где дожди нормальное явление. Но там нет грязи. Можно проходить в лаковых туфлях неделю, и они останутся чистыми. Дождь, потоки воды, но нет грязи, нет, как у нас. Например, в моем переулке какойто дом поставили на реставрацию. Вынесли забор метра на

Фото: Игорь Пискарев

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Фото: Игорь Пискарев

- ИНТЕРВЬЮ -

стороны, они должны понимать, что и жизнь у них тогда подорожает. А почему центр от этого должен разгрузиться, не понимаю. Может быть, волевым решением туда вынесут какие-нибудь госучреждения? Но вот, скажем, Рублевка. Там уже много офисных зданий построено. Это та самая тропинка, о которой мы говорили выше, которая уже протоптана.

M&D: Есть в Москве места, где вы никогда не бывали? Т.В.: Полно. И даже в центре. Можно прожить всю жизнь и даже понятия не иметь, что рядом есть какой-нибудь Скатертный переулок.

M&D: Какое место в столице дорого вам по воспоминаниям? Т.В.: Район Арбата, Никитской улицы, Патриаршие пруды. Я там училась в институте. Мое первое пребывание в Москве связано именно с этим районом. Как первая любовь, это воспоминание осталось. И это действительно хороший район.

M&D: Расскажите о Волгограде вашего детства. Где играли с ребятами? Где назначали первые свидания? Какое место было культовым у молодежи и сохранилось ли оно? Т.В.: Волгоград, к сожалению, меняется медленно и как-то некачественно. Просто город-новостройка. Я жила в районе, который примыкает к центру. У нас была роскошная набережная с роскошным дворцом культуры. Мы любили туда бегать. И был проспект Ленина протяженностью на многие километры. Наверное, самая длинная улица в мире. Я недавно там была, ездила к племяннице в гости. Город неинтересный. Ухабы такие на дорогах, что пешком не пройдешь, не то что на машине. Очень жалко, потому что город с миллионным населением был уже при советской власти, многонациональный — после войны добровольцы со всех концов Советского Союза приехали туда отстраивать город-герой и осели там. И ничего для людей не сделано. Правда, сейчас на нового мэра все возлагают большие надежды.

M&D: Что для вас свой дом: место, где переночевать, гнездо или крепость? Т.В.: Дом — это твой мир. И необязательно, что у тебя большая семья при этом. В 90-е люди выстроили себе дома площадью в 1000 квадратных метров и больше, а теперь их продают, потому что дети выросли и хотят иметь пусть маленькое, но свое жилье. Поэтому дом — это твои предметы, которые ты любишь, и мир, в котором чувствуешь себя защищенной. Я сейчас играю в спектакле «Дом» по Евгению Гришковцу, и там есть такие слова: «Мы же никогда не говорим: «Я пошел в квартиру». Мы говорим: «Я пошел домой. Я так рад вернуться домой. Я люблю свой дом». Хотя живем мы все в квартирах. Может быть, для меня дом и как крепость, но не в том смысле, насколько толстые стены, а в смысле покоя, который я там ощущаю.

M&D: В какое время года Москва, на ваш взгляд, самая симпатичная? Т.В.: Осенью, когда стоят ясные, прохладные дни. У нас в Волгограде всегда такая осень. Свежий воздух, прохладно и синее-синее небо... А теперь и в Москве бывает затяжная осень с таким небом и таким бодрящим воздухом. Душа у меня почему-то начинает волноваться именно осенью, и томит предчувствие какой-то тайны. ◆

- 149 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

три, и два года уже ничего не делают. А переулок очень узкий, в нем не разъехаться встречным машинам, да еще по бокам припаркованы автомобили. Городские власти обязаны за этим следить. Если некое юридическое или физическое лицо купило некий объект в городе, то оно обязано в определенные сроки привести этот объект в нормальный вид. Но у нас кто что хочет, то и творит. Окно моей кухни выходит во двор старинного дома, который примыкает к моему дому. Хозяин этого здания надстроил три этажа. Мало того, что закрыл нам солнечный свет, в моей квартире на стене появилась плесень, оттого что штукатурка «новодела» отвалилась и дождь и снег попадают в пористый кирпич. Сколько живу в этом доме, никогда не было никаких проблем. Я обращалась с жалобой в мэрию, еще в другие инстанции — ничего не делается. Говорят, хозяина дома нет в стране. Во Франции, например, это было бы подсудное дело. Этого человека заставили бы все снести за его же счет и еще заплатить штраф. У нас — бесполезно.

M&D: Если сравнить коммунальные платежи в Москве и во Франции, где дешевле? Т.В.: Пока в Москве дешевле, хотя мы очень быстрыми темпами приближаемся. Но все зависит от того, какая квартира. Например, покупая квартиру в Париже или в Лондоне, вы покупаете и часть земли, на которой стоит этот дом. И если государство вдруг решило снести дом и проложить там дорогу, оно должно выкупить землю у жильцов. У нас же, если земля кому-то понадобилась, всех выселяют без разговоров. Взамен люди ничего не получат. В этом большая разница. У меня квартира с балконом 25 метров, есть лоджия на кухне и еще терраса на крыше (квартира на последнем этаже), есть подземный гараж. И мне принадлежит часть земли под домом. Я плачу отдельно за содержание дома. И управляющая компания за это отвечает.

M&D: Сейчас готовится историческая реконструкция «Детского мира». Вы — председатель попечительского совета. Каковы ваши функции, какие цели ставите? Т.В.: Я возглавила попечительский совет вместе с Борисом Грачевским. Эта организация будет наблюдать и отражать мнение общественности столицы по поводу реконструкции знаменитого здания на Лубянке. Вот это будет мой посильный вклад в позитивные изменения в городе. Нужно, чтобы «Детский мир» не только сохранил свое историческое лицо и свое предназначение как главный детский магазин, но еще и стал своеобразным культурным центром, куда могли бы приходить родители с детьми не только за покупками, а еще и для того, чтобы занять их чем-то интересным и прекрасно провести свободное время.

M&D: Москву решено расширить за счет присоединения части территории Подмосковья, и она станет еще больше, но все равно, наверное, не больше Лондона? Т.В.: Думаю, она и так больше Лондона. Москва по населению, скорее всего, уступает Мехико, Токио, может быть, Буэнос-Айресу. Что касается ее расширения на юг, я не вижу в этом смысла. Наверное, есть какая-нибудь логика, какая-то выгода. Мне кажется, это политическая вещь. Может быть, людям, которые живут в Подмосковье, выгодно присоединиться к Москве. Но с другой

- DE LUXE -

Потрясающая кованая люстра VIVIEN с 6 абажурами, покрытая 24-каратным золотом. Главные элементы декора — вытянутые, будто стекающие вниз, хрустальные капли. Люстра декорирована вручную. Металлическое основание украшено хрустальной подвеской со стразами, аметистом и прозрачными шариками. Коллекция JEWEL. Eurolampart

ФОТО И КОНСУЛЬТАНТАЦИИ:

ЧУДЕСА ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЕЙ

Это у нас подпись это унас подпись Serip

- 150 -

LILI LIGHT

СВЕТА

СОЗДАВАЯ ГАРМОНИЮ В ПРОСТРАНСТВЕ, ОСВЕЩЕНИЕ ТВОРИТ ВОЛШЕБСТВО, ПРЕВРАЩАЯ ИНТЕРЬЕРЫ ДОМОВ И КВАРТИР В НАСТОЯЩИЕ ДВОРЦЫ И ЗАМКИ. РАЗНООБРАЗИЕ СТИЛЕЙ И ВЫСОКИХ БРЕНДОВ, НЕПОВТОРИМЫЕ ДИЗАЙНЕРСКИЕ ИДЕИ, РУЧНАЯ РАБОТА И ЛУЧШИЕ МАТЕРИАЛЫ: БРОНЗА С 24-КАРАТНЫМ ЗОЛОТЫМ ПОКРЫТИЕМ, СЕРЕБРО, СТРАЗЫ SWAROVSKI, ГОРНЫЙ ХРУСТАЛЬ И СТЕКЛО MURANO. ЛУЧШИЕ КОЛЛЕКЦИИ ЛЮСТР, СВЕТИЛЬНИКОВ И ЗЕРКАЛ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДИЗАЙНЕРАМИ ПАРИЖА, МИЛАНА, МАДРИДА, ФЛОРЕНЦИИ И НЬЮ-ЙОРКА. ПОЖАЛУЙ, ОДНУ ИЗ САМЫХ ЭКСТРАВАГАНТНЫХ КОЛЛЕКЦИЙ — JEWEL ДЕМОНСТРИРУЕТ ЗНАМЕНИТАЯ ФАБРИКА EUROLAMPART РОДОМ ИЗ ФЛОРЕНЦИИ.

Люстра «Фруктовый пир» высотой 65 см.

12 ламп Е14.

Faustig

LUC UCIENNE MONIQUE

Истор итальянской фабрики Lucienne Monique началась в 1964 году. История Спустя короткое время светильники Lucienne Monique, украшенные Спуст необычными деталями в виде цветов и насекомых, завоевали сердца необ миллионов эстетов по всему миру. Сегодня фабрика Lucienne Monique милл представляет люстры с застывшими бабочками на абажурах, бра, пред декорированные бутонами роз и необычными цветочными композициями. деко Оригинальные Ори р г и элегантные светильники Lucienne Monique, созданные для к красивых интерьеров, наполняют дом сказочной атмосферой. Колокольчик из муранского стекла с разноцветными элементами.

Lucienne Monique

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Светильник-ланд Светильник-ландыш из кованого мета металла. Ручной декор.

Lucienne Monique

Загадочный цветок из стекла Murano декорирован сверкающими стеклянными шариками.

Lucienne Monique

- 151 -

РУБРИКА - DE LUXE --

Роскошная люстра JASMINE с 12 абажурами и железной диадемой, богато декорированной кристаллами Swarovski и подвесками цвета «шампань» из богемского стекла. В виде украшений использованы «австрийские» кулоны с покрытием из старинного золота, прозрачные «капли» богемского стекла, фрукты из дутого муранского стекла, а также «ювелирные» цепи из золота и серого жемчуга. Коллекция JEWEL. Eurolampart

EUROLAMPART

Запоминающаяся классическая люстра из коллекции HISTORY. Металлическая основа, золотое покрытие. Ювелирные цепочки с рядами регулярных бусин из прозрачного стекла. Подвески в виде капель.

Nuova Montart

NUOVA MONTART

Итальянская фабрика Eurolampart была создана во Флоренции в 1975 году. Более 30 лет она выпускает уникальные коллекции осветительных приборов из кованого железа ручной работы с украшениями из изящного хрусталя и муранского стекла. Многие модели, воссозданные вручную по старинным итальянским технологиям, — это взгляд в прошлое исконно флорентийского стиля с его утонченным обаянием и шиком. Тайны производства флорентийских ремесленников бережно хранятся и передаются из поколения в поколение. Именно им фабрика Eurolampart обязана неповторимостью своих работ. Кроме серийного производства фабрика выполняет индивидуальные заказы, включая проекты, разработанные самими клиентами.

Дворцовые люстры из красного и черного хрусталя, светильники, похожие на букеты живых цветов, лампы с элементами готики — это продукция итальянской фабрики Nuova Montart. Каждый элемент неповторим, так как большинство работ выполнены вручную. Мастера фабрики стремятся уйти от массового производства. Их творения — настоящие шедевры, произведения искусства, созданные из дорогих и качественных материалов. Роскошь и оригинальный дизайн светильников Nuova Montart сделали их популярными во всем мире. Фабрика Nuova Montart была основана во Флоренции в 1977 году. С первых дней ее существования руководством было принято решение сделать ставку на выпуск эксклюзивных моделей. Светильники Nuova Montart изготавливаются из хрусталя Swarovski и богемского стекла с покрытием сусальным золотом и серебром. При создании некоторых моделей используется текстиль. Эти светильники изготавливаются на заказ, поэтому встретить две одинаковые модели Nuova Montart практически невозможно.

- 152 -

Современная дизайнерская люстра с плафонами в виде золотых и серебряных роз под металлическим куполом.

Lucienne Monique

Богатая классика. Изумительная бронзовая люстра с 24-каратным золотым покрытием. Коллекция HISTORY. Nuova Montart

Экстравагантная люстра из коллекции LINES с оригинальными подвесками.

12 ламп E14 с абажурами.

Serip

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 153 -

- DE LUXE -

Сверкающая бронзовая люстра с золотым покрытием в 24 карата, декорированная тысячами кристаллов Swarovski.

Faustig

Это у нас подпись это унас подпись Faustig

Восточная роскошь для люстры с женским именем ELISABETH. Художественная ковка ручной работы, покрытие серебряным листом. Декорирована розами из стекла Murano и ювелирными цепочками с рядами бусин из стразов, а также миниатюрными стеклянными шарами. 18 лампочек G9. Это у нас подпись это Коллекция JEWEL. унас подпись Eurolampart Nuova Montart

FAUSTIG

45 лет немецкая фабрика Faustig является одним из крупнейших производителей хрустальных люстр, для которого главное в изделиях — эстетика и качество. В изготовлении люстр используются хрусталь Swarovski AG, латунь, бронза, сталь, серебро и золото. В 2000 году люстра Faustig, изготовленная специально по заказу для главной мечети Омана, попала в Книгу рекордов Гиннесса как самая большая люстра в мире.

- 154 -

Изумительная люстра ANGELS для женской гостиной или будуара. Нежный абажур на бархатной ленте декорирован перьями марабу и украшен подвесками с жемчугом, стразами Swarovski и ангелочками, вырезанными вручную из дерева и украшенными лентами из органзы. Коллекция JEWEL. Eurolampart

Необычный светильник из коллекции WIND («Ветер»). Высота 2,5 м. 5 ламп GU10.

Serip

Люстра из коллекции WATERFALL («Водопад») из бронзы и стекла. Высота 2,35 м.

29 ламп G9 и 1 GU10.

Serip

SERIP

- 155 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Serip называет свою деятельность «искусством освещения». Основным источником вдохновения для художников Serip служит красота природы. Лампы и люстры Serip имеют органичные формы и цвета, они как бы незаметно вливаются в интерьер, делая его утонченнее и ярче. Португальская фабрика Serip — предприятие семейное, которое более 45 лет дарит миру свои необычные изделия. В производстве главным образом используются бронза, стекло и хрусталь.

- АРХИТЕКТУРА -

ВОТЧИНА

АРИСТОКРАТА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ

Тамара Воронкова

«ЗАДАЧА ТАЛАНТЛИВОГО АРХИТЕКТОРА — УЛОВИТЬ НАСТРОЕНИЕ ИНТЕРЬЕРА, В КОТОРОМ КАК МОЖНО ТОЧНЕЕ ВЫРАЖЕН ХАРАКТЕР ЛЮДЕЙ, В НЕМ ЖИВУЩИХ.

СОЗДАНИЕ

ГАРМОНИЧНОГО ПРОСТРАНСТВА,

ГДЕ ЖИТЬ КОМФОРТНО И СПОКОЙНО, ТАК ВАЖНО В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ.

ВЕДЬ ВРЕМЯ СТАЛО БОЛЕЕ

СТРЕМИТЕЛЬНЫМ И НАСЫЩЕННЫМ.

ПОЭТОМУ ДЛЯ АРХИТЕКТОРА

ПРОЕКТИРОВАНИЕ НАЧИНАЕТСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СО ЗНАКОМСТВА С ЗАКАЗЧИКОМ, А ЗАТЕМ УЖЕ С ПОМЕЩЕНИЕМ»,

ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МАСТЕРСКОЙ

«АДМ-Т».

- 157 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

— СЧИТАЕТ ТАМАРА ВОРОНКОВА,

- АРХИТЕКТУРА -

Мягкая мебель в гостиной — Smiam

С

- МИР&DOM №1-2/2012 -

емейная пара, коренные москвичи, четко сформулировали свои пожелания и принимали активное участие в формировании задания. Мы поняли, что им больше всего подойдет интеллигентная, спокойная, классическая квартира. Для воплощения этой идеи нам предоставили угловое двухэтажное помещение площадью 240 квадратных метров в новом доме, где конструктивно вдоль наружных стен выступали большие балки. Идея, комбинации жестких ламбрекенов с нишами и встроенными шкафами, помогла визуально скрыть все балки в соответствии с классическим стилем. Это удивительный прием! Стены стали напоминать картины в рамках, где разнообразные покрытия заменяют полотна. Например, гостиная — она же телевизионная, она же игровая с ломберным столиком… Для стен было использовано бархатное покрытие Polistof приглушенного зеленого цвета. С холодным блеском хрусталя светильников Baccarat великолепно контрастирует мягкая шелковая обивка диванов и кресла, которая в зависимости от освещения переливается от зеленого до темно-синего. Благодаря тонко подобранным цветам и оттенкам, игре света, интересным фактурам и мебели нам удалось создать ощущение легкости и простора в интерьере гостиной. В гостиной семья любит проводить много времени. В этой изысканной обстановке приятно принимать гостей. Столовая удачно вписалась в эркер. Обеденный стол освещает великолепная хрустальная люстра. В нише разместилась прозрачная витрина для посуды. Парадную атмосферу и мягкую, но торжественную обстановку создают ковер и шторы на окнах. Мебель на кухне и барная стойка из мрамора смотрятся чрезвычайно органично, сочетаясь с интерьерами столовой. В кухне есть собственный балкон, и это очень радует хозяйку.

- АРХИТЕКТУРА -

Кабинет — Ezio Bellotti

В целом планировка квартиры проста и логична. Два этажа представляют две функциональные зоны — гостевую и приватную. Во всех помещениях установлены кондиционеры, умело скрытые в жестких ламбрекенах и панелях. Второй этаж поделен на две части — мужскую и женскую, словно в доме целых две квартиры. Выделена и хозяй-

- 160 -

ственная зона, столь необходимая в повседневной жизни, с собственными входом и выходом. Мужская половина — кабинет, спальня, ванная, гардеробная и лоджия — выполнена в сдержанном английском стиле. Она лаконична и изысканна. В дизайне присутствуют строгие формы и дорогие набивные ткани.

Мужская спальня — Silik

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- АРХИТЕКТУРА -

Для будуара хозяйки художники расписали по историческим эскизам деревянный столик с откидной крышкой и шкаф в стиле «Прованс»

ки, кроме прочего есть турецкая баня и сауна. Стены выложены плиткой, имитирующей мрамор, завершены сложным карнизом. Вообще в этом проекте много рукотворного, выполненного по индивидуальным эскизам архитекторов. Это камин, барная стойка, мебель и детали интерьера. Получилась настоящая вотчина аристократов. ◆

- 163 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Женская половина — спальня, будуар и ванная — выполнена в стиле «Прованс». В деревянные панели стен спальни вставлены гобелены в духе Средневековья, кровать украшена подушками из гобелена. Для будуара наши художники расписали по историческим эскизам деревянный столик с откидной крышкой и шкаф в стиле «Прованс». В ванной комнате воплотились все желания хозяй-

ДЕТСКИЕ КОМНАТЫ ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ БУТИКОМ MINIME

В ЖИЗНИ РЕБЕНКА ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ПРЕКРАСНЫХ ПЕРИОДОВ — ОТ МЛАДЕНЧЕСТВА ДО ОТРОЧЕСТВА. С САМОГО НАЧАЛА ЖИЗНИ МЛАДЕНЦА ДЕТСКАЯ КОМНАТА, ПРИДУМАННАЯ РОДИТЕЛЯМИ ДЛЯ СВОЕГО КРОХИ, — ЭТО САМОЕ ПЕРВОЕ, ПУСТЬ ДАЖЕ НЕОСОЗНАННОЕ, ВПЕЧАТЛЕНИЕ О МИРЕ, В КОТОРЫЙ ОН ПРИШЕЛ.

- МИР&DOM №12/2011 -

- ДЕКОР -

0 ДО 3 ЛЕТ

ОТ

2

1

ПЛЮ ИИ

ЫЕ ШЕВ

К ЛЮЛЬ

КИ

МИШ

в в ерсо сяце памп рвых ме юльки и к е л е тыш ибуты п в — это е пус е тр о Кром енные а младенц нног м х ожде ы р неиз грудны шки. о в но и и тоб жизн шевые м нтураже авное, ч плой а Гл те , й о ет и плю лестном дители. л о за сч е свет О пр отятся р а была тижимо с б ш поза та малы легко до а о комн ой, и эт кора. е тн и ую льного д и прав

- 166 -

3

1

1. Оф о колл рмлени е е 2. Оф кция Blu детской , меб e Toi ормл lle колл ель D екци ение дет ss. rago я 3. Ш с ns, кату Timeles кой, меб лка D s Toy е л ь Dra s. rago gons ns, к На с , олле тр кция 1. Лю анице с T л i mele Drag лька для ева: ss To o г ys.

2. Ко ns, колл рудных д екци льца е т е й. Фа я Be колл д л я at б е з 3. Ко кция Be анавесо rix Potter рика at . к м все D од, наст rix Potte . Фабрик r. о а Dra rago ns, к льная ла gons олле , м кция па, зан а Barb веск ara's и Bunn — y.

2

- МИР&DOM №1-2/2012 -

3

- 167 -

- ДЕКОР -

ОТ

3 ДО 10 ЛЕТ 2

И! ИНК я МАШ И вятс ами. Ы тано к цы с и девоч нки КУКЛ н е д и и ла

но м льчикам ют в маш . а епен а Пост ькими м чики игр в куклы ка н ь — бен ляют е мале уже мал евочки р зни д еде т И во возы, а х лет жи они опр ы ю ро в у а р т п е с п а и . Зач буты у Атри е важны инамик д н й ю а у щ кр ю еду посл звития. а его р

- 168 -

3 1

2

1 3

1. Оф о колл рмлени е е 2. Об кция Bu детской tt , о диза и York, к erflies on мебель D о й rago 3. Оф н Drawe ллекция Grey. ns, rF B о вся м рмлени ull of Lo rothers v a е e nd S колл ебель и а спальни . ister s, екци к я Flo сессуар девочки , wer F ы— Drag airie На с s. тр ons, 1. Оф анице с лева ормл : авто е ние м колл обиль D детской ra е , меб 2. Де кция Vin gons, ель D tage тски rago T е колл ns, екци стол и с ransport. тул D я Vin 3. Об tage rago ои Yo ns Tr Broth r ers a k, колле ansport. , к nd S ister ция s, ди зайн Tree Hous e.

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- ДЕКОР -

ОТ

10 ДО 14 ЛЕТ 2

1 ТАНЫ

И КАП СЫ И ЦЕС

...

ько е тол уют н жение с е р инте ное отра льчики очек ен ма а дев собств льце, а его д г о и а К н к о р л н зе ться да ь ы, кукл шечном танами рислуша и у п п р т а о г . ви тои сите ег ть к ната чит с о т ста хотя ния, зна ка. Спр ь его ком ение н л а т е плав нию реб лжна бы е оформ ту о о п е к мн какой д атическ свою ле ка. , м е т о том ивное те ы внесе го челов т т е Креа ой комна е будущ и к детс мирован р в фо

ПРИН

- 170 -

3

2

3

1

1. Ко м все D од, стул, наст ragon ол 2. Оф s ормл , коллек ьная лам ция F все D ение па — lo r 3. Об agons, ко детской к wer Fairie ои Yo ллек омна s. ц диза r т йн D k, коллек ия Linen ы — aisy C Bloss ция B amo o with rothers a m. На с Wall nd Sis тран C и ters, harm 1. Оф це сл s. о Мебе рмление ева: ль и к о мнат аксе колл ым сс е 2. Об кция Gea уары — альчика .

D red f ои Yo or Bo ragons, диза rk, ко ys й л 3. Оф н Pirate M лекция B . о rothe a Мебе рмление p. rs an d Sis л ters, колл ь и аксе детской с екци ссуа п а л ьни. ры — я Mu rals.

Drag ons,

- ПРОЕКТ -

НОВОЕ ЛАПИНО.

БЕСКОМПРОМИССНОЕ РЕШЕНИЕ

Текст: ПАВЕЛ РОЖИН ФОТО И КОНСУЛЬТАЦИИ: PENNY LANE REALTY

ЗАПАД ПОДМОСКОВЬЯ С ДАВНИХ ПОР ПОЛЬЗОВАЛСЯ ОСОБЫМ ВНИМАНИЕМ У ЗНАТИ. ЗДЕСЬ УСТРАИВАЛИ ЗАГОРОДНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ ЦАРИ И ВЕЛЬМОЖИ. СО ВРЕМЕН АЛЕКСЕЯ МИХАЙЛОВИЧА СПЕЦИАЛЬНЫМ УКАЗОМ БЫЛИ ЗАПРЕЩЕНЫ ЛЮБОЕ ДЫМНОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ВЫРУБКА ЛЕСОВ. ХОТЯ ЗАБОТА ОБ ЭКОЛОГИИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К XVII ВЕКУ СЕГОДНЯ ЗВУЧИТ СМЕШНО. ЗАПАД ПОДМОСКОВЬЯ БОЛЬШЕ ВСЕГО СТРАДАЛ ОТ ВОЕННЫХ КОНФЛИКТОВ: С ЭТОЙ СТОРОНЫ НА МОСКВУ ШЛИ ПОЛЧИЩА ПОЛЯКОВ И ФРАНЦУЗОВ, ТАМ ЖЕ РАЗВЕРНУЛИСЬ ОЖЕСТОЧЕННЫЕ БОИ ОСЕНЬЮ 1941-ГО. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ДВОРЦЫ И УСАДЬБЫ ВОЗРОЖДАЛИСЬ, А НЫНЕШНЕЕ РУБЛЕВОУСПЕНСКОЕ ШОССЕ ПО СТАТУСУ НЕ УСТУПАЕТ ЦАРСКОЙ ДОРОГЕ, ПРОЛОЖЕННОЙ МНОГО ВЕКОВ НАЗАД.

- 172 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 173 -

- ПРОЕКТ -

В

целом современную Рублевку отличают чистый воздух, VIP-статус и жуткая теснота. Ландшафт зачастую ограничивается единичными деревьями, похожими на шторы между окнами соседних особняков. Да и сами дома, смысл которых дать человеку отдых от мегаполиса, образуют те же каменные джунгли. Впрочем, не повсеместно. Поселок Новое Лапино органично вписан в живописный хвойный массив Новодарьинского леса. Прилегающая территория охраняется и облагораживается: летом в лесу оборудованы освещенные дорожки, площадки для отдыха и пикников, зимой — укатанная лыжня.

- 174 -

Расстояние от Москвы до поселка — 19 км. Причем ехать можно как по Рублевке, так и по Можайке. А скоро, после запуска одинцовского объезда, появится совсем короткий маршрут. Но входя на лесной участок с декоративным прудом и добротным деревянным домом, столица кажется очень далекой. На 34 сотках земли разместились дом площадью 320 кв.м с 80-метровой террасой, банный комплекс, гостевой дом, беседка со стационарным финским грилем, домик для прислуги, теплый гараж на две машины и крытая двухместная стоянка. Все постройки решены в едином стиле, предложенном архитектором Владимиром

Варгановым. Удачное сочетание минимально декорированных деревянных стен, металлочерепицы и соразмерной человеку геометрии создают ощущение простора; они как бы расширяют пространство. Главной задумкой, вспоминает хозяйка, было четко разграничить зоны — общественную, гостевую, личную. С учетом прилегающего к усадьбе леса и развитой инфраструктуры поселка замысел более чем оправданный. На первом этаже дома разместились гостиная с камином и зимним садом, кухнястоловая, гардеробная, две спальни, два санузла, прачечная, кладовая, отдельный вход для прислуги. Второй этаж вдвое

Кухня немецкого производителя Bauformat

- МИР&DOM №1-2/2012 -

- 175 -

- ПРОЕКТ -

- 176 -

старейших специализированных фабрик, производящая кухонные гарнитуры более 120 лет. Единый узнаваемый стиль сохраняется, несмотря на то что каждая кухня выполняется индивидуально, под заказ, с учетом пожеланий клиента. Под стать гарнитуру была приобретена и встроенная техника Miele. Девизом этой немецкой компании служит вызывающий, но весьма убедительный слоган: «Остальное — компромисс!» Следует отметить превосходно выполненный ландшафт. Декоративный пруд обложен натуральными валунами, россыпь скальных глыб эффектно смотрится на фоне банного комплекса. Березы, ивы, ели, декоративные деревья и кустарники создают обстановку, которая, кажется, сложилась естественно, без участия человека, причем вместе с газоном и изогнутыми дорожками... А буквально в шаговой доступности на территории поселка действуют спортивный комплекс Orange Fitness, ресторан «Лапино», крупнейший на Рублево-Успенском шоссе продуктовый рынок. Для маленьких детей имеется аж два образовательных центра — Sweet Home Lapino и Le Chat Botte. Для тех, кто постарше, поблизости расположен элитный Успенский лицей. И все это гармонично соседствует с подмосковной природой, за которой здесь ухаживают вполне по-европейски... ◆

- 177 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

При выборе мебели хозяева предпочли известную французскую марку Roche Bobois

меньше по размеру и является сугубо хозяйской территорией. Здесь находятся спальня с балконом, ванной комнатой и гардеробной, детская с ванной и гардеробной, гостевая спальня, кабинет, холл с библиотекой. Перекрытия деревянные, дом не имеет подвала. Все технические службы, насосная (в усадьбе собственная артезианская скважина), котельная и пр., помещаются в домике прислуги. Кроме того, основной дом оборудован встроенным пылесосом Beam Electrolux. При подборе мебели хозяева остановили свой выбор на французской фирме Roche Bobois. Изначально этот бренд был основан русскими эмигрантами в 1933 году. Потом в результате объединения с французскими производителями сложился узнаваемый стиль, который быстро завоевал популярность как на внутреннем рынке, так и за пределами Франции. Главной отличительной чертой Roche Bobois помимо отменного качества является выверенное сочетание современности, классики и этнических мотивов. Коллекции разрабатывают известные дизайнеры, а многие элементы изготавливаются вручную, то есть готовая продукция — это настоящий эксклюзив. Те же критерии хозяева использовали при выборе кухонной мебели. В данном случае они остановились на германском производителе Bauformat. Это одна из

- ПОДАРКИ -

С НОВЫМ ГОДОМ!

- 178 -

В НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ МЕЧТАЕТСЯ О ЧЕМ-ТО ОСОБЕННОМ...

Маска карнавальная от Fucina Dei Miracoli. Акценты

Гаситель для свечи UCELLO. Yves Delorme Кофейная чашка с блюдцем от LAURE SELIGNAC, Франция. Акценты

Фотофоры CRISTALL. Yves Delorme Шкатулка JOCELYN. Ralph Lauren Home

Шкатулка для часов WESTCLIFF. Ralph Lauren Home

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Тапки из меха лисы.

Yves Delorme

- 179 -

- ПОДАРКИ Емкость для мелочей GRAYSON TRINKET. Ralph Lauren Home

Свеча, духи для дома PETALE. Yves Delorme

Шкатулка от Натальи Родиной, Россия. Акценты Накануне праздников, в Новый год и в ночь перед Рождеством, мы радуем себя и близких необычными вещицами, именно такими, на которые в будни бывает трудно соблазниться. А потом осознаем, насколько эти мелочи украшают нашу жизнь, внося в нее нечто особенное и неповторимое...

Фарфоровая статуэтка «ДЖАЗ-ТРИО». Скульптор: José Luis Santes Lladró

- 180 -

Шкатулки LIBRO. Лошадь GIACOMO. Yves Delorme

Маска карнавальная от Fucina dei Miracoli. Акценты

Запонки «КЛОУН» Дизайнер Jaime Hayon.

Lladró

Рамка AUSTIN. Ralph Lauren Home

Чаша AVA. Чаша SANDRA. Yves Delorme

Декоративный шар от Fucina Dei Miracoli, Италия. Акценты

Бокал для шампанского от Sophie Villepigue, Франция. Акценты

Шкатулка BREILLE. Ralph Lauren Home

- 181 -

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Шкатулки BRISTOL. Yves Delorme

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

- 182 -

ХРУСТАЛЬНАЯ МЕЧТА!

ИЗДЕЛИЯ ИЗ ХРУСТАЛЯ ИЗДАВНА СЧИТАЛИСЬ ПРЕДМЕТАМИ РОСКОШИ. ХРУСТАЛЬНЫЕ ЛЮСТРЫ ТОРЖЕСТВЕННО УКРАШАЛИ ИМПЕРСКИЕ ТЕАТРЫ И ДОМА ЗНАТНЫХ ОСОБ. ЗА ЭТО ВРЕМЯ МНОГОЕ ИЗМЕНИЛОСЬ, ТРАДИЦИОННАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ ХРУСТАЛЬНЫХ ЛЮСТР ПРОДАЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ ВЕЗДЕ. НО ЛИДЕРЫ МИРОВОГО РЫНКА ХРУСТАЛЬНЫХ СВЕТИЛЬНИКОВ С ВЕКОВОЙ ИСТОРИЕЙ PRECIOSA И ELITE BOHEMIA СВОИМ ТВОРЧЕСТВОМ ПОСТОЯННО ПОДТВЕРЖДАЮТ, ЧТО НАСТОЯЩИЕ РОСКОШНЫЕ ХРУСТАЛЬНЫЕ ЛЮСТРЫ НЕ ТОЛЬКО ПРИДАЮТ ИНТЕРЬЕРУ РОСКОШНЫЙ ВИД, НО И СОЗДАЮТ УЮТ И ГАРМОНИЮ.

Завод Preciosa занимает первое место в мире по производству как классических, так и неоклассических декоративных светильников. С 1724 г. светильниками Preciosa украшались резиденции французского короля Людовика XV, австрийской императрицы Марии Терезии, русской императрицы Елизаветы, их можно увидеть в комплексе «Царицыно» в Москве, Доме Севастьянова в Екатеринбурге и, конечно, в знаменитом на весь мир Большом театре. Используемые сегодня техника обработки и современные производственные технологии позволяют заводу Preciosa создавать первоклассные осветительные объекты и скульптуры для самых разных престижных интерьеров. В процессе изготовления хрустальные подвески подвергаются огранке, подобной огранке бриллиантов. Именно поэтому достигается необычная игра света и хрусталь дает более яркий и «играющий» свет, чем стеклянные аналоги. Всемирно известный чешский хрусталь подчеркивает особую индивидуальность владельца, обладающего хорошим вкусом и предпочитающего красоту на все времена. В настоящее время на рынке огромное предложение хрустальных люстр. Но настоящие люстры Preciosa сопровождаются следующими четырьмя отличительными знаками: 1) Типовой щиток-наклейка.

2) Логотип, нанесенный пескоструйным способом.

3) Бирка.

4) Бумажная печать — подтверждение оригинальной упаковки.

ELITE BOHEMIA

- 183 -

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

тальную люстру на заказ, предлагается уникальная возможность выбирать из существующей экспозиции сети «Старик Хоттабыч» проверенный временем классический вариант по специальной, новогодней цене. Веря в предание, перед Новым годом мы мечтаем изменить свою жизнь в лучшую сторону. Иногда мы избавляемся от старых вещей в пользу новых, зачастую наделяя их магической силой. Новогоднее волшебство хрусталя останется с вами на века и будет передаваться из поколения в поколение как символ семейного счастья и благополучия. Осуществите свою хрустальную мечту!

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Люстры Elite Bohemia сопровождаются следующими отличительными знаками: 1) Сертификат качества.

2) Голограмма.

3) Хрустальная печать со знаком фирмы.

4) Бумажная этикетка в форме знака фирмы.

5) Знак фирмы на металлических основах или пластинах. Но без помощи специалиста по свету невозможно разобраться в столь сложном деле. В каждом магазине сети «Старик Хоттабыч» есть номерные именные сертификаты, подтверждающие подлинность всего представленного хрусталя. Покупатель сможет убедиться в наличии всех степеней защиты как у эксклюзивных люстр, так и у классических моделей. В сети магазинов интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» можно заказать хрустальные шедевры по каталогам заводов-производителей. Тем, кто не готов приобрести хрус-

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

ПРЕЗЕНТАЦИЯ МАРОК HANSGROHE И AXOR (HANSGROHE) В МАГАЗИНЕ «СТАРИК ХОТТАБЫЧ» В магазине интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» состоялась презентация новых коллекций для ванной комнаты от торговых марок Hansgrohe и Axor (Hansgrohe). Гостям вечера были представлены новинки немецкого производителя, известного инновационными решениями и оригинальным дизайном своей продукции для ванной комнаты и кухни. Гости презентации ознакомились с обновленными интерьерами, которые предлагает магазин «Старик Хоттабыч». Под волшебные звуки арфы приглашенных дизайнеров, посетителей магазина, сотрудников компаний Hansgrohe и «Старик Хоттабыч» приветствовали Алексей Скрыпников, генеральный директор сети «Старик Хоттабыч», и Михаил Чижов, директор по маркетингу компании Hansgrohe.

РОБОТ-ПЫЛЕСОС ОТ KÄRCHER ОЧИСТИТ ПОЛЫ, ПОКА ВСЕ НА РАБОТЕ Робот-пылесос RC 3000 от Kärcher очень прост в обращении, не требует присмотра и работает самостоятельно. Для начала работы достаточно задать необходимое время уборки. Когда таймер сработает, RC 3000 начнет перемещаться по дому по вероятностному принципу, постепенно охватывая практически 100% убираемой поверхности. Благодаря своим компактным размерам (диаметр 28,5 см, высота 10,0 см) роботпылесос проходит и под кроватями, и даже между ножек стула. За час он успевает очистить до 15 кв.м.

ДУХОВОЙ ШКАФ PROCOMBISTEAM:

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КУЛИНАРИИ ProCombi от AEG усиливает вкус продуктов и сохраняет их питательные свойства, утрачиваемые при других способах приготовления. Мультифункциональные духовки с паром больше не являются привилегией профессиональных шеф-поваров: сегодня это важнейший инструмент для любителей вкусно готовить. Ведь они улучшают вкус продуктов, сохраняют их влагу и цвет, поддерживают текстуру. Такие духовки позволяют точно контролировать процесс приготовления продуктов, добиваться их наилучшего вкуса и текстуры, гарантировать яркость гастрономических ощущений. Для придания ProCombiSteam максимальной универсальности в нем предусмотрено три режима приготовления блюд на пару.

- 184 -

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ИЗ МИРА

ВЫСОКОГО ЧАСОВОГО ИСКУССТВА В Большом театре Женевы прошла церемония вручения наград Grand Prix d’Horlogerie de Geneve 2011. Уникальный конкурс был впервые проведен в 2001 году и на сегодняшний день по праву считается одним из важнейших часовых событий года. Мы рады представить вам победителей в следующих номинациях: «Главный приз «Золотая стрелка»: De Bethune DB28. Таким образом, жюри конкурса признало лучшими часами года модель De Bethune DB28 со сферическим индикатором фазы Луны, двойным заводным барабаном с автоматической регулировкой, силиконоплатиновым балансом с плоской зажимной дугой, системой тройной противоударной защиты и подвижными ушками. Уникальная модель оснащена калибром DB2115, полностью разработанным и произведенным в стенах vануфактуры De Bethune. «Приз за дизайн»: Urwerk UR-110. «Лучшие сложные часы»: Zenith Christophe Colomb Equation of Time. «Специальный приз жюри»: музей Patek Philippe.

De Bethune DB28

ИЗЫСКАННОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ОБЛИЦОВКИ ДОМА

- МИР&DOM №1-2/2012 -

Для внешней обшивки стен частной виллы в Хорватии, спроектированной бюро DVA Arhitekta, были использованы высокотехнологичные панели DuPont™ Corian®. Новая вилла класса люкс, построенная в стиле постмодерна, привлекает всеобщее внимание своей асимметричной формой и изумительной белой обшивкой из высокотехнологичных поверхностей DuPont™ Corian®. Здание защищено от влаги, ветра и других атмосферных воздействий гидроизоляционным слоем DuPont™ Tyvek® (Solid), что улучшает микроклимат внутри него. Использование передовых высокотехнологичных материалов открывает новые возможности перед средиземноморской архитектурой.

- 185 -

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

- 189 -

- CLASSIFIED Стр. 130 ДОВИЛЬ VILLA STRASSBURGER (1907 г. Henri Rothschild) Avenue Strassburger 14 800 Deauville www.petitfute.com/ tourisme/151deauville ТРУВИЛЬ Музей Villa Montebello 64, Rue du Général Leclerc 14 360 Trouville Тел. 33 (0)2 31 88 51 33 Тел. 33 (0)2 31 88 16 26 Натуральный аквариум на пляже Promenade des Planches/ Promenade Savignac www.naturaquarium.com Тел. 33 (0)2 31 88 46 04 Литературная прогулка по местам Марселя Пруста, Гюстава Флобера, Маргерит Дюра. Тел. 33 (0)2 31 14 60 70 ОНФЛЕР Официальный сайт города www.villehonfleur.fr

- 190 -

Стр. 150 Компания «ЛИЛИ ЛАЙТ» www.lililight.com Москва, ул. Житная, д. 10 Тел. 8 (495) 953-75-78; Тел./факс 8 (499) 238-27-35 e-mail: info@1lililight.com «Экспострой» Нахимовский пр., пав. 1, 1-й этаж, 43А Lili Light L.L.C. Дубай, ОАЭ, Jumeirah Beach Residence, Building 4, «The Walk», near Movenpick Hotel Стр. 156 Архитектурно-дизайнерская мастерская «АДМ-Т» http://adm-t.net Тел. +7 (985) 769-20-89 e-mail: admru@yandex.ru Стр. 165 Бутик детской мебели и аксессуаров MINIME www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33 Тел. +7 (495) 651-90-66

Стр. 179 IVES DELORME www.yvesdelorme.com Москва, Кутузовский пр-т, 26 «Крокус-Сити» Твой Дом/Новый комплекс ТЦ Dream House МО, Барвиха, 85/1 Cалон «АКЦЕНТЫ» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4 Тел. 8 (495) 697-14-37 RALPH LAUREN www.ralphlauren.com Третьяковский Пассаж Москва, Третьяковский проезд, 1 Тел. 8 (495) 933-33-84 Барвиха Барвиха Luxury Village, 114 Рублево-Успенское ш., 8 км Тел. 8 (495) 225-88-84 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» AbabIca www.ababIca.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел. (916) 067-48-51

В адресном блоке к материалу «Вилла Cadenelle» в №11 2011 была допущена ошибка. Приносим извинения. Правильные координаты архитектурного бюро: JEAN-PASCAL CLEMENT ARCHITECTE DPLG www.jpcarchi.com 725 Avenue de Valescure 83 700 Saint-Raphael Tел. 33 (0)4 94 95 19 15 Факс 33 (0)4 94 19 49 13 75 004 Paris 10 rue des 2 ponts Ile SaintLouis Tел. 33 (0)1 43 29 22 69

МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Управу «Барвиха», Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ Азбука Вкуса (сеть), ГЛОБУС ГУРМЭ (сеть в Москве и С.-Петербурге) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Джонка», ресторане-клубе «Джотто», Andreas, «Горки», «Колхи», «Трюфель», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», Kasbar, «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики

В АЭРОПОРТАХ VIP-зал Шереметьево-D, на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», «Павловский», «Дукс», «Александр Хаус», «Бейкер Плаза», «Мясницкая Плаза», «Полларс», «На Кудринской», Meerhold Business Center, «Легион Девелопмент», «Моховая», «Романов Двор», «Даев плаза», отель «Рэдиссон SAS Славянская», БЦ «Рэдиссон SAS Славянская», «Лусине», Московский бизнес-клуб, «Росбанк» в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Спортивный комплекс в коттеджном поселке «Чигасово», конноспортивный комплекс «Новый век», фитнесцентр «Ильинка-Спорт», манеж ОАО «Акрон», гольф-клуб и горнолыжный центр в Целеево, Гольф-клуб в Крылатском, гольф- и яхт-клуб «Пестово», конно-спортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», яхт-клуб «Пирогово», Сандуновские бани, Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера»

В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», эстетический центр Swiss Perfection, клиники «Спектра» (сеть), санаторий «Барвиха», Пансионат «Лесные дали» В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, «Эстетик-клуб», Dessange (сеть, 9 салонов) В АВТОСАЛОНАХ «Балтавтотрейд» BMW, «Лексус» Рублевский, «Лексус» Лосиный Остров, «Лексус» Каширский, «Тойота Центр» Серебряный Бор, «Тойота Центр» Лосиный Остров, «Тойота Центр» Каширский, «Тойота Центр» Ясенево, «Тойота Центр» Измайлово, Lucky Car. Porsche, ПАНАВТО («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес» В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ Мона бутик-отель, «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Рэдиссон SAS Славянская», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК- Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS»

- 191 -

- - МИР&DOM №1-2/2012 -

В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», мебельный салон Dreamlake, салон Neopolis Casa на Фрунзенской, салон «Флэтинтерьеры», бутик HOTEL RICHESSE, антиквариат нумизматика ABABICA, салон «Императорский портной», «Студия цветов 55»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский, «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, Blackwood, «КМ-Девелопмент», «Бестнедвижимость», Knight Frank, «Интермарк» (Кропоткинский, Смоленский), TWEED, МИЭЛЬ (Марксистская, Остоженка), «ТройкаЭстейт», EliteCenter