MIR&DOM

МИР & DOM №10 (140) 2012 MD_10_cover.indd 1

24.09.2012 14:04:09

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя.

1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванных комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон.

2 машиноместа. www.realtor.ru/m6266

Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_10_cover.indd 2

24.09.2012 14:05:11

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6229

Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены Стивеном Райаном, одним из лучших дизайнеров. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6159

2-я Фрунзенская Пять звезд Квартира площадью 280 кв.м в известном жилом комплексе «Пять звезд». Интерьеры выдержаны в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет. Окна ориентированы на 3 стороны света. Приятные виды. 2 машиноместа. Собственная инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, сауна, солярий, детская игровая комната. Огороженная благоустроенная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m6075

Островной проезд Стиль и рациональность Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га, между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана.

6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

MD-10.indb 1

24.09.2012 15:05:27

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b76

Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-10.indb 2

24.09.2012 15:05:37

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью 2 га, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b248

Казарменный Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м и 177кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b847

Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

MD-10.indb 3

24.09.2012 15:05:51

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6139

www.realtor.ru/m5326

1-й Зачатьевский Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель.

1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнесцентр, бассейн, салон красоты. www.realtor.ru/m6305

Арбат

Великолепная 2-уровневая квартира площадью 255 кв.м в старомосковском особняке. Отделка в классическом стиле с использованием дорогих материалов. Просторная гостиная с камином, кухня, столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. Развитая инфраструктура района.

www.realtor.ru/m6197

2-й Казачий

Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

1 машиноместо.

Тверской бульвар

3-комнатная квартира площадью 108 кв.м в элитном клубном доме. Интерьеры выполнены в классическом стиле. К услугам жильцов дома тренажерный зал, бассейн. Огороженная придомовая территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m5097

www.realtor.ru/m6242

Комсомольский Великолепная 2-уровневая квартира площадью 242 кв.м в стиле французской классики. Кухня-столовая, гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Из окон открываются роскошные панорамные виды на Москву. К услугам жильцов комплекса развитая инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, клиника лазерной медицины, салон красоты, кафе, бар, детский сад. Подземный паркинг. Огороженная территория. www.realtor.ru/m6301

1-й Неопалимовский

4-комнатная квартира площадью 202 кв.м в известном жилом комплексе. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. Кухня-столовая-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гардеробные, помещения хозяйственного назначения. Высокий этаж, приятные виды.

www.realtor.ru/m6134

Климашкина Трубная

Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-10.indb 4

24.09.2012 15:06:10

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6258

www.realtor.ru/m6238

Фурманный

Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостинокухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m6284

Шмитовский

Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.

www.realtor.ru/m6044

Минская

Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

Университетский

В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле.

1 машиноместо.

www.realtor.ru/m5453

www.realtor.ru/m6121

Ленинский

Квартира площадью 157 кв.м в известном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, хозяйственная комната. www.realtor.ru/m6277

Карамышевская набережная

5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухнястоловая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Вид из окон на набережную Москва-реки.

www.realtor.ru/m6233

Алые паруса Маршала Жукова

Современный жилой комплекс Wellton Park. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 122 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов.

MD-10.indb 5

Роскошная квартира площадью 177 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко. Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробные. Окна ориентированы на три стороны.

24.09.2012 15:06:27

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru/b653

www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House

Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo).­ Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 282 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку. www.realtor.ru/m6128

Остоженка

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b354

Парк палас

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана.

3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

Гагаринский

Квартира без отделки площадью 150 кв.м в реконструированном старомосковском особняке. Много окон, высокие потолки, отдельный вход со двора. Огороженная территория, презентабельная входная группа, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b545

www.realtor.ru/m6045

Знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 м от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m4797

Cаввинская набережная

Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света.

1 машиноместо.

www.realtor.ru/b459

Кадашевский Венский дом

Квартира без отделки площадью 186 кв.м в известном жилом комплексе, расположенном на «Серебряной миле». Придомовая территория с ландшафтным дизайном, охрана, подземный паркинг.

1 машиноместо.

Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-10.indb 6

24.09.2012 15:06:43

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/b540

www.realtor.ru/b591

Четыре Солнца

Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 130 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/b799

Итальянский квартал

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура.

www.realtor.ru/b63

Золотые ключи

Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м.

Николаевский

Новый проект – апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа. www.realtor.ru/m5247

www.realtor.ru/m5130

Гжатская

Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

1 машиноместо. www.realtor.ru/b847

Ельнинская

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.

www.realtor.ru/b736

Жуковка Воскресенская

Современный дом на юго-западе Москвы. Квартиры без отделки площадью 72 кв.м, 120 кв.м, а также великолепный пентхаус с террасой. На огороженной территории находятся детская площадка и домик для гостей. Инфраструктура дома также включает бассейн и тренажерный зал.

MD-10.indb 7

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

24.09.2012 15:07:02

MD-10.indb 8

24.09.2012 18:06:11

5201_143-vkladka.indd 2

24.09.2012 18:02:16

5201_143-vkladka.indd 1

24.09.2012 18:01:55

5201_143-vkladka.indd 1

24.09.2012 18:01:55

5201_143-vkladka.indd 2

24.09.2012 18:02:16

MD-10.indb 9

24.09.2012 18:06:19

MD-10.indb 10

24.09.2012 18:06:32

MD-10.indb 11

24.09.2012 18:06:38

MD-10.indb 12

24.09.2012 15:09:29

MD-10.indb 13

24.09.2012 15:09:32

MD-10.indb 14

24.09.2012 15:09:35

MD-10.indb 15

24.09.2012 15:09:38

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор email: Главный редактор издательства email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru

Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Наталья Заева, Николай Талдыкин

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: телефоны:

Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер

Начальник отдела распространения email:

Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru

(499) 943-2715, (499) 943-0804, (499) 9432450 Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина Ирина Никулина distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408329, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 24.09.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

MD-10.indb 16

24.09.2012 15:09:41

MD-10.indb 17

24.09.2012 15:09:49

Содержание 21

82

новости

каталог недвижимости

25 Городская недвижимость 39 Загородная недвижимость 51 Региональная недвижимость 57 Зарубежная недвижимость

118

residence

90 обзор

96

Восточные мотивы

Будут ли востребованы непрестижные направления

96 предпочтения

Приятные дополнения

Что украсит внутренний двор загородного домовладения

76 city

96

62 блиц-опрос

Искусственный дисбаланс

Эксперты рынка недвижимости о наиболее актуальных тенденциях

64 аренда

В окружении временной роскоши

Рынок дорогой аренды — самый непредсказуемый по запросу клиентов и структуре предложений

70 практика

Возвратное жилье:

пересдача в режиме non-stop

Сократить срок экспозиции собственной квартиры

76 инфраструктура Алло, гараж!

Дефицитное место в паркингах

82 градостроительство

Андрей Чернихов: «Город отвергнет чуждую ему идею»

MD-10.indb 18

Известный архитектор о проблемах застройки московской агломерации

24.09.2012 15:41:41

64

на обложке: Сегмент аренды элитного жилья априори предполагает эксклюзивность предложения

110

«

international

122

108 новости

110 фокус

Париж — всегда Париж!

Сегмент дорогой недвижимости

переживает новый взлет

118 de luxe

.. Небоскреб Mo venpick

В сердце делового квартала

128

Стиль жизни

122 интерьер

Единство и постоянство

Интерьер квартиры, созданный архитектурной мастерской T&T Сергея и Елены Тимченко

128 дизайн Тема — ванные комнаты

134 новости дизайна

MD-10.indb 19

24.09.2012 15:41:53

- поздравления -

О

т всей души поздравляем одного­ из самых авторитетных специалистов­ отечественного рынка не­ движимости — Григория Полторака. Оставив препо­ давательскую деятельность, в 1991 году он стал одним из соучредителей АОЗТ «МАКСМИР»,­ вскоре офор­ мившееся в агентство недви­ жимости «БЕСТ», а затем ставшее многопрофильной корпора­ цией «БЕСТ-Недвижимость». Почти 15 лет он в руководящих органах МАР и РГР, избирался президентом профессиональ­ ных сообществ. Полторак — член FIABCI, сертифицирован­ ный специалист в области инвестиций в недвижимость CCIM.

Б

орис Левянт в ар­ хитектуре более 30 лет. Прорабо­ тав после окончания МАрхИ в НИиПИ Генплана Москвы, а затем главным архитекто­ ром в российско-американ­ ской компании «Диалог», он основал в рамках последней «Архитектурное Бюро Диа­ лог», зарегистрированное как отдельная компания — АБД. Сотрудничество с рядом за­ падных архитекторов и инженеров позволили ей завоевать лидерские позиции в области дизайна и архитектуры. Борис Левянт имеет безупречную репутацию в профессиональных кругах. Искренние поздравления с днем рождения!

Л

идером в органи­ зации отечестве­ ных масштабных выставок является «Русская выставочная компания «Экс­ подизайн». Ее президент и основатель — Станислав По­ важный, который празднует свой день рождения. Про­ фессиональный строитель, в 1988 году он создал коопе­ ратив «Монтажник», который от оформления экспозиций вскоре перешел к организации выставок. Их адреса — прак­ тически все крупные столичные площадки, начиная от ВВЦ, «Манежа», «Крокус-ЭКСПО», «Гостиного Двора». Поздравляем!

С

вой день рожде­ ния в октябре отмечает Ирина Волина, основатель и гене­ ральный директор агентст­ ва элитной недвижимости «Славянский двор». Карьеру в сфере недвижимости она начала почти 20 лет назад. Ирина — один из наиболее авторитетных специалистов рынка жилья, умный и талант­ ливый руководитель, краси­ вая женщина, заботливая мать, бессменный партнер нашего издательского дома. От всей души поздравляем ее лично, а также весь коллектив компании «Славянский двор», которая тоже празднует свой день рождения!

Б

изнес-профессио­ нал, стоявший у истоков создания таких крупных компаний, как «Русский Цемент» и «Штерн Цемент», Максим Сотников давно входит в число ведущих топ-менеджеров России. Он кандидат физико-математи­ ческих наук и вот уже 20 лет занимается строительством. В «КомСтрин» — со дня осно­ вания компании, является ее генеральным директором. Всем известно его увлечение — вертолетный спорт, где он достиг небывалых высот. На состо­ явшихся чемпионатах страны и мира Максим Сотников непре­ менно среди лидеров! Так держать!

К

то отличается точностью, так это Алек­ сандр Дубовенко. И немудре­ но: он выпускник факультета вычислительной математики и кибернетики МГУ. Вот уже десять лет Александр являет­ ся совладельцем компании GOOD WOOD. Он автор не­ скольких изобретений, ини­ циатор проекта «Народный дом». Благодаря его усилиям компания в настоящее время вышла на новые масштабные вехи своего развития, приступив к реализации загородных проектов в Подмосковье и регионах. С днем рождения!

- 20 -

MD-10.indb 20

24.09.2012 17:50:29

«В лесу» праздник осени Компания Rose Group на территории офиса продаж «Микрого­ рода «В лесу» провела фестиваль «Осень в лесу». В празднест­ ве приняли участие многочисленные гости, среди которых бу­ дущие новоселы и те, кто только подумывает о приобретении жилья. А также семьи с детьми и жители из разных округов столицы и районов Подмосковья, кто воспользовался возмож­ ностью весело и интересно провести время. В течение дня на территории офиса проводились творческие мастерские для детей, мастер-классы для взрослых, разыгрывались многочис­ ленные призы. Гости наслаждались живой музыкой, вкусными угощениями и теплой атмосферой праздника. Для посетителей были организованы профессиональные консультации дизай­ неров и менеджеров «Микрогорода». Кроме того, Rose Group подготовила разнообразную детскую программу — ведь для компании вопрос качества обучения и развития детей и созда­ ния комфортной среды для жизни всей семьи является одним из ключевых. Маленькие гости праздника с азартом принима­ ли участие в развивающих мастер-классах, с восторгом следи­ ли за сюжетами театральных представлений и с энтузиазмом работали над созданием картин из свежих овощей и фруктов. Многие развивающие и просветительские программы для де­ тей будут представлены в комьюнити «Микрогорода «В лесу».

Изысканные интерьеры

В Москве состоялась презентация книги, посвященной твор­ честву архитектурного бюро ABD Architects, возглавляемого Борисом Левянтом. Для проведения презентации был выбран клубный офис Cabinet Lounge, расположенный в историческом особняке в стиле модерн на Новой площади. Книга «Интерьеры ABD Architects» вошла в серию Portfolio издательства TATLIN. Объемные постройки ABD Architects хоть раз видел каждый москвич: они изменили облик многих центральных улиц и площадей города. Но эта книга о другой стороне деятельности бюро — об интерьерах общественных и офисных пространств, среди которых офисы ведущих компаний, таких как «Лабора­ тория Касперского», Siemens и московское представительство Всемирного банка. Книга содержит собрание из 46 проек­ тов интерьеров, реализованных в ABD за последние 11 лет. Поздравить архитекторов ABD с выходом книги в этот вечер пришли партнеры и клиенты бюро; коллеги-архитекторы, в том числе президент Союза московских архитекторов Николай Шу­ маков, Андрей Чернихов, Владимир Плоткин, Сергей Эстрин, Борис Уборевич-Боровский и др. Уютная и одновременно рос­ кошная обстановка клубного офиса позволила создать дру­ жескую атмосферу, которая поддерживалась музыкальным сопровождением джаз-коллектива «Экспо-джаз».

В первую очередь!

- мир&dom №10/2012 -

Компания «ЮИТ Московия» сдала в эксплуатацию первую очередь застрой­ ки в коттеджном поселке «Прозоровское-Голицыно» — десять рядов блоки­ рованных жилых домов (таунхаусов). Планировочные решения предусмат­ ривают 89 квартир площадью от 132 до 163 кв.м. Кроме того, введены в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома. Все здания возведены по монолитно-кирпичной технологии в едином архитектурном стиле. Прилегаю­ щая к жилым домам территория благоустроена, выполнено озеленение, уста­ новлены ограждения и малые архитектурные формы. На территории посел­ ка построены детская игровая и тренажерная площадки, теннисные корты, смонтирован стационарный шатер для проведения совместных мероприятий жителей. В поселке создана собственная инженерная инфраструктура: име­ ется водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами, свои очистные сооружения, подведены коммуникации. Большое внимание уделяется без­ опасности жителей: охраняемая территория поселка огорожена, въезд осу­ ществляется через КПП. Обслуживанием зданий и сооружений занимается собственная профессиональная эксплуатирующая служба застройщика.

- 21 -

MD-10.indb 21

24.09.2012 17:50:35

- новости Завидная игра Большой проект «Завидово» расположен по соседству со знаменитым одноименным национальным парком, возле живописного Иваньковского водохранилища, неподалеку от президентской резиденции «Русь» и известных курортных комплексов. Концепция предполагает строительство жилья разных ценовых категорий, всей необходимой социально-бы­ товой и коммунальной инфраструктуры, прибрежного курорта с яхт-клубом и гостиницами, а также обустройство деловой зоны с представительствами компаний и наукоемкими про­ изводствами. В гольф-клубе «Завидово, PGA National, Россия» состоялось торжественное открытие единственного в нашей стране чем­ пионского гольф-поля, лицензированного PGA Великобрита­ нии. «Сегодня поистине исторический момент, — заявил на церемонии открытия президент гольф-клуба Александр Яру­ нин. — Открывается первое и единственное в России чемпи­ онское поле, образец гольфической архитектуры. Наше поле может принимать соревнования самого высшего уровня, включая главный тур Европы «Евротур». Игровому полю при­ сущи все черты и дух настоящего старинного гольф-поля Шот­ ландии, родины этого вида спорта: многочисленные водные и песчаные преграды, обрамленные цветущим вереском, сотни кустов роз и акаций, ив и дубов. По словам Александра Ярунина, гольф в Завидово, несмотря на клубный формат его развития, стремится к большому спор­ ту, нацелен на воспитание молодого поколения чемпионов, популяризацию этого нового для России, но уже олимпийско­ го вида спорта и совершенствование мастерства отечествен­ ных гольф-профессионалов. Многочисленных гостей мероприятия принимали в ресторане Клубного дома и на 9-й лунке в Half Way House. После привет­ ственного слова желающих поучаствовать в турнире (shotgun) пригласили на старт. Остальных ждал открытый урок по гольфу, а также разнообразная развлекательная программа: подъем на воздушном шаре, катание на катере, полеты на вертолете, прогулки в конном экипаже. К вечеру завершились состяза­ ния гольфистов, которым вручили награды и подарки. Меро­ приятие продолжилось гала-ужином с праздничным тортом, музыкальной программой и фейерверком.

Прогноз на завтра

Научно-практическая конференция «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованная МАР, тради­ ционно собрала лучших экспертов и ведущих игроков рынка недвижимости России, которые представили свое видение те­ кущей ситуации в разных сегментах рынка. Выступления ана­ литиков были посвящены не только анализу итогов года, но и выработке стратегий дальнейшего развития. Впервые в этом традиционно московском мероприятии приняли участие члены правления РГР — лидеры региональных риэлторских объеди­ нений из Поволжья, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Омска. Приветствуя участников конференции, президент МАР Сергей Жидаев отметил, что информация всегда была и остается ценнейшим инструментом управления бизнесом. Аналитические исследования помогают увидеть ры­ нок в наиболее интересных разрезах, а научно обоснованный прогноз способствует выработке продуманной стратегии даль­ нейшего развития. Именно поэтому все больше предпринима­ телей начинают ценить то, что обеспечивает реальные конку­ рентные преимущества. Обмен мнениями открыл профессор Российской экономической академии имени Плеханова Генна­ дий Стерник. Один из самых авторитетных аналитиков россий­ ского рынка недвижимости представил участникам целых три сценария развития рынка жилья вплоть до 2016 года. Далее выступили руководитель отдела консалтинга и аналитики ком­ пании «Азбука жилья» Артем Ржавский, руководитель департа­ мента инвестиционного консалтинга и оценки корпорации «Ре­ скор» Дмитрий Рощин, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, генеральный дирек­ тор аналитического агентства RWAY Александр Крапин, веду­ щий аналитик портала «Домгео.ру» Юрий Кочетков, руководи­ тель аналитического центра ИРН Олег Репченко, генеральный директор АН «САВВА» Константин Апрелев и другие.

- 22 -

MD-10.indb 22

24.09.2012 17:50:41

Загородная экспансия Компания RDI (девелоперское подразделение RDI Group) в среднесрочной перспективе планирует увеличить портфель своих проектов в более чем три раза. На текущий момент в ее активе насчитывается 11 проектов общей площадью 2,2 млн кв.м. В планах компании — увеличить данный объем до 7,2 млн кв.м. Такие цифры озвучил Дмитрий Карьянов, генеральный директор RDI. «На сегодняшний день в управлении компании RDI Group нахо­ дится 6,3 тыс. га земли, из которых порядка 4,5 тыс. га это дей­ ствующие сельскохозяйственные предприятия. На остальных 1,8 тыс. га мы планируем развивать девелоперские проекты, возводить жилье и коммерческие площади. На сегодняшний день почти 600 га занимают текущие проекты, в ближайшие несколько лет площадь осваиваемых территорий увеличится в три раза. В новые проекты мы намерены инвестировать около 5 млрд долларов», — рассказал Сергей Коротченков, генераль­ ный директор холдинга RDI Group. На сегодняшний день около 50% всех проектов RDI — это ма­ лоэтажное жилье. В дальнейшем компания не планирует отка­ зываться от этого направления, но параллельно с ним будет развивать и другие форматы жилья. «Наша основная цель — строить комфортное и доступное жилье, куда людям хотелось бы возвращаться после работы, где они чувствовали бы себя по-настоящему дома. Наши малоэтажные проекты, архитек­ турные пригороды «Западная Долина» и «Южная Долина», признаны одними из лучших на рынке загородной недвижи­ мости Московского региона. Но мы успешно возводим и много­ квартирные дома. Ярким примером является жилой комплекс «Ново-Молоково», спрос на квартиры в котором значительно выше, чем в среднем по рынку», — заявил Дмитрий Карьянов. В подтверждение слов о далеко идущих планах компании на пресс-конференции был представлен новый проект. Жилой комплекс «Южное Видное» будет построен на территории мик­ рорайона №6 города Видное. Проект предполагает возведе­ ние 25 мало- и многоэтажных домов. В нежилых помещениях разместятся инфраструктурные объекты первой необходимо­ сти — аптеки, магазины, спортивно-тренажерные залы, центр детского творчества, кафе и многое другое. Отдельно будут построены подземные и наземные паркинги, многофункцио­ нальный торгово-развлекательный комплекс, общеобразова­ тельная школа на 1125 мест, два детских сада на 320 мест и поликлиника.

Королевская жизнь

Стартовал третий этап застройки в коттеджном поселке «Сос­новый бор» в подмосковном городе Королев. Ведется строительство еще двух рядов двухэтажных монолитно-кир­ пичных таунхаусов. Планировочные решения предусматри­ вают комфортабельные пятикомнатные квартиры площадью 146,87 кв.м каждая. На территории «Соснового бора» компа­ ния «ЮИТ Московия» уже построила и ввела в эксплуатацию 44-квартирный малоэтажный жилой дом бизнес-класса и шесть рядов таунхаусов. Поселок объединяет в себе преиму­ щество загородного комфортного проживания и развитую сов­ ременную инфраструктуру. Он расположен на участке лесного массива с вековыми деревьями, представляющими огромную ценность. Этот естественный элемент озеленения придает «Со­ сновому бору» истинную уникальность.

Широкий спектр «Умного дома»

- мир&dom №10/2012 -

С 30 октября по 1 ноября в 1-м и 5-м павильонах московского «Экспоцентра» состоится главное событие на рынке автомати­ зации жилой недвижимости – проект «Умный дом» в рамках международных выставок HI-TECH BUILDING 2012 и Integrated Systems Russia 2012. В 2012 году проект будет состоять из стендовой экспозиции и конференции. В рамках экспозиции «Умный дом», участниками которой станут ведущие системные интеграторы, инсталляци­ онные компании, производители и дистрибьюторы, будет пред­ ставлен широкий спектр оборудования для оснащения частных домов и квартир, а также наглядно продемонстрирован прин­ цип работы интеллектуальных систем и управления ими.

- 23 -

MD-10.indb 23

24.09.2012 17:50:45

- новости Форум подвел итоги Завершил свою работу VI Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. Он собрал в Санкт-Пе­ тербурге более 2,3 тыс. участников деловой программы из 25 стран мира, 38 российских регионов, 66 городов. В этом году выставочные площади составили 5 тыс. кв.м. На стендах были представлены девелоперские проекты, оказывающие наибольшее влияние на развитие регионов и направленные на формирование благоприятной и комфортной городской среды. Общее число экспонентов составило 120 государст­ венных и частных структур. Собственные стенды представили такие регионы, как Пермь, Екатеринбург, Ульяновск, Самара и Ленинградская область, а также иностранные участники — Ни­ дерланды и Хельсинки. На форуме было продемонстрировано 150 девелоперских проектов. Деловая программа PROEstate в этом году, как всегда, была насыщенной, профессиональной и включала более 40 разно­ плановых мероприятий. В них приняли участие 200 спикеров. Эксперты Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) презенто­ вали результаты проекта «100 лучших торговых центров», объ­ явили промежуточные итоги Всероссийской классификации бизнес-центров. ГУД подписала соглашение о сотрудничестве с Федеральным агентством по строительству и жилищно-ком­ мунальному хозяйству Российской Федерации (Госстрой). Сто­ роны договорились о совместной работе по формированию законодательной и нормативной базы рынка недвижимости, в том числе организации отраслевых мероприятий. На площадке PROEstate подвели итоги пяти общероссийских профессиональных конкурсов. Были объявлены победители I Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, где было представлено 28 проектов. Состоялась торжественная церемония награжде­ ния победителей российского этапа международного конкурса FIABCI PRIX D’EXeLLENCE, в котором участвовали 56 проектов.

PROEstate стал площадкой для подведения итогов общероссий­ ского конкурса проектов комплексного освоения территорий и конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд». Были названы победители конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2012. Всего на рассмотрение жюри было пред­ ставлено около 100 работ из 30 СМИ страны.

Квартира с собственным садом в элитном квартале «Литератор»

«Галс-Деволопмент» объявляет об эксклюзивном предло­ жении для покупателей элитного квартала «Литератор». При покупке двухэтажной квартиры с индивидуальным входом с территории комплекса они также получат в распоряже­ ние участок земли около 100 кв.м. Расположенный рядом с квартирой, он может использоваться как небольшой огоро­ женный сад либо как место под барбекю. Элитный квартал «Литератор» находится на улице Льва ­Толстого, в окружении парка усадьбы Трубецких и сквера Девичьего поля, и граничит с памятником истории и куль­ туры — музеем-усадьбой Л.Н. Толстого. Комплекс из не­ скольких корпусов переменной этажности, от трех до семи этажей, возводится на участке площадью 2 га. Корпуса ком­ плекса формируют систему четырех внутренних дворовых пространств. «С точки зрения архитектуры этот комплекс нельзя назвать ни историческим, ни современным. Это вневременная ар­ хитектура, которая формирует основную часть любого ста­ рого европейского города. Она не нагружена излишней де­ талировкой и предлагает в первую очередь сомасштабную человеку комфортную среду, что является принципиальным для хорошего, дорогого жилья. Тихий двор, планировочные решения квартир, транспортная доступность, достаточное количество автостоянок и, конечно, высококачественное архитектурное решение, — говорит А.В. Медведев, главный архитектор квартала «Литератор». — Поэтому этот жилой квартал станет олицетворением не только престижности и уникальности, но и новым качеством жизни в столице». Квартал выделяется на рынке элитного жилья тем, что это проект, созданный для интеллектуальной элиты. Речь идет об атмосфере, которая создается историей места, его аурой, соседством, событиями культурной жизни — тем немногим, что не входит в перечень стандартных преимуществ элитного жилья. Помимо ресторана, банка, фитнес-клуба, продукто­ вого магазина, административно-бытовых служб и детского сада «Литератор» предусматривает создание развитой так называемой интеллектуальной инфраструктуры, в которую входят уникальные выставочные пространства, где можно будет проводить просветительские мероприятия, направ­ ленные на развитие культуры и искусства.

- 24 -

MD-10.indb 24

24.09.2012 17:50:47

- 25 -

MD-10.indb 25

24.09.2012 7:11:18

Лучший дом на Остоженке 1-й Зачатьевский переулок, 6. Клубный дом на 12 квартир. Уютная благоустроенная территория, подземный паркинг. 2-й этаж. Площадь квартиры 160 кв.м. Цена 3 700 000 $ Тел. +7-925-032-61-30

19 Брюсов переулок

3101.140/1

Продаются 3 машиноместа (king-size) в подземном паркинге в 500 метрах от Кремля совместно с 5-комнатной квартирой на 5-м этаже дома премиум-класса. Дом входит в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Он имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безо­па­­сности. Дом отделан натуральным камнем: мрамор, гранит, травертин. Ярким украшением дома является внутренний панорамный атриум на восемь этажей. Площадь квартиры 259 кв.м. Общая стоимость по запросу. Срочно.

Тел.: +7 (495) 771 57 59, +7 (926) 100 33 01 5201.146/1

6201.173.03/1

6201.173.01/1

4-комнатная квартира с потрясающим видом на храм Христа Спасителя; на Спасскую башню и все кремлевские башни; на собор Василия Блаженного, памятник Петру Великому, знаменитые высотки и Моск­ ва-реку. Ул. Серафимовича, дом 2. Или Берсеневская наб., дом 20. До ­Кремля 5 мин. пешком через мост. 8-й этаж 10-этажного кирпичного дома. Метро «Библиотека им. Ленина», «Кропоткинская», «Боровицкая», ­«Полянка» 10–15 мин. Общая площадь: 100 кв.м, жилая – 71 кв.м. Кухня 9,4 кв.м. 2 с/у. Потолки 3,40 м. Ж/б перекрытия. Цена 1,4 млн долл.

Тел. +7 909 967-92-47 6201.173.02/1

- 26 -

026.indd 26

24.09.2012 13:11:50

- 27 -

MD-10.indb 27

24.09.2012 7:12:11

М.

«КРЫЛАТСКОЕ»

УЛ.

КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ, Д. 28 ПР

Двухэтажный пентхаус площадью 214,1 кв.м в элитном 12-этажном доме на границе с природоохранной зоной в Крылатском. В квартире: кабинет, 3 просторные спальни со своими санузлами, большой зал, объединенный с кухней, 3 гардеробные комнаты. Установлены деревянные немецкие окна. Охраняемая придомовая территория, засаженная деревьями и цветами. Рядом с домом находятся школа и детский сад, вход на территорию которых организован напрямую через калитку двора дома. Квартира под чистовую отделку.

ОД

А

Ж А АШ РТИР А ОТ ИН ЗА О СТР ОЙ МЕСТ ЩИ КА ИМ

КВ

Новый монолитно-кирпичный 13-этажный дом с подземным паркингом и придомовой территорией.

1, 2, 3, 4, 7-комнатные квартиры пл. 50–256 кв.м. Собственность.

Цена за кв.м: от $ 10 000–12 000

Собственность.

+7-916-065-71-99

3101.135/1

ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР-ИНВЕСТ» +7 (499) 792-89-54

3101.135/2

м. «Университет», комплекс «Шуваловский»

6201.118/003/1

Продажа здания 3400 кв.м. Выгодное расположение. Отличное состояние. Собственник.

Цена 299 млн руб. Т. 8-985-999-75-75 Алексей http://vitaly13677.fo.ru/home 6201.167.01/1

м. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12

Аренда. 6-комнатная элегантная квартира общ. пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система центрального пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безналичный расчет.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

м. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14

6201.118/001/1

6201.118/004/1

Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Квартира на 6-м этаже 7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка Обыденского.

3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструктивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – автора проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, парковка и безопасность.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

- 28 -

028.indd 28

24.09.2012 13:14:44

MD-10.indb 29

24.09.2012 7:12:32

- 30 -

028.indd 30

24.09.2012 14:20:44

Royal house on Yauza

Продажа квартир и пентхаусов от застройщика ООО «Строительная компания «Корунд-21» в ЖК премиум-класса Royal House on Yauza Заказчик – Управление делами президента РФ Royal house on Yauza Наставнический переулок, вл. 3 (985) 762-40-12

С проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайте: www.korund-21.ru MD-10.indb 31

24.09.2012 7:13:44

кОЛЛекЦиЯ ГОРОДскОЙ НеДВижиМОсТи

ЛиТеРАТОР Элитный жилой квартал «Литератор» расположен в районе Хамовники. «Литератор» сочетает в себе высочайшее качество строительства, элегантную отделку фасадов, уникальный проект освещения, продуманные цветовые решения, благородные интерьеры и современную инженерию.

BARKLI PARK

KNIGHTS BRIDGE

Инновационный эко-проект — жилой комплекс от культового французского дизайнера Филиппа Старка в центре столицы на улице Советской Армии. В непосредственной близости расположен зеленый оазис — Екатерининский парк.

Новый жилой квартал в английском стиле расположен в центре Москвы в районе Хамовники. Комплекс состоит из 4-х малоквартирных зданий переменной этажности. К продаже предлагаются просторные, светлые квартиры с террасами, а также уютные и стильные таунхаусы.

MD-10.indb 32

24.09.2012 7:13:48

АРТ ХАус

сАДОВЫе кВАРТАЛЫ

Новый проект в стиле неолофт расположен в центре Москвы на Серебрянической набережной. Высокие, до 9 м, потолки, современная инженерия, сфера услуг на первом этаже, делает проект интересным для ценителей комфорта в стилистике промышленного дизайна.

Качественно новый уровень жизни – жилой комплекс в Хамовниках. Комплекс спроектирован по принципу «город в городе» и включает в себя четыре жилых квартала.

ГОРОД сТОЛиЦ В деловом центре «Москва-Сити» предлагаются лучшие апартаменты комплекса «Город Столиц». Деловой центр расположен на Пресненской набережной и имеет удобную транспортную доступность. К продаже предлагаются апартаменты на высоких этажах, с панорамным остеклением.

(495) 980 20 10 www.madisonestate.ru

РезиДеНЦиЯ зНАМеНкА Комплекс реконструированных зданий с исключительно выгодным месторасположением — в 200 метрах от Кремля. Высочайший уровень безопасности и круглосуточный сервис от международного гостиничного оператора. Предлагаются апартаменты под отделку от 94 до 285 м2, с уникальным видом на Кремль, Дом Пашкова.

MD-10.indb 33

иТАЛЬЯНскиЙ кВАРТАЛ Уникальный комплекс из семи элитных особняков с развитой инфраструктурой и большой приватной территорией в районе Тверской. В каждом из особняков расположены небольшие студии и впечатляющие пентхаусы с каминами, уникальные террасные, а также функциональные квартиры.

24.09.2012 7:13:48

ЭТАЛОН РОСКОШИ

врубеля 2-уровневый пентхаус площадью 186 кв.м в элитном жилом комплексе «Поселок художников» на северо-западе Москвы. Изысканная отделка с использованием дорогих материалов, панорамное остекление, действующий камин делают эту квартиру по-настоящему роскошной. www.realtor.ru/m5121

- 34 -

MD-10.indb 34

24.09.2012 7:13:54

MD-10.indb 35

24.09.2012 7:13:59

ЭТАЛОН РОСКОШИ

пресненская набережная Великолепная квартира площадью 106 кв.м в многофункциональном комплексе «Город столиц» . Рациональная планировка: объединенная гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию.

1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6302

- 36 -

MD-10.indb 36

24.09.2012 7:14:04

MD-10.indb 37

24.09.2012 7:14:09

MD-10.indb 38

24.09.2012 7:14:57

MD-10.indb 39

24.09.2012 7:15:06

Рублево-Успенское ш., 10 км от МКАД, д. Солослово

Продается дом площадью 600 кв.м, 3 уровня. 1-й: кинозал, бильярдная, сауна, турецкая баня, с/узел, комната отдыха; 2-й: кухня, гостиная – выход на террасу, кабинет, с/у; 3-4 спальни, 3 с/у, дорогая отделка, встроенная кухня, центральное кондиционирование, пожарная и охранная сигнализация, телевидение, интернет. Гараж на 2 а/м. 2-й этаж: 2 комнаты + кухня + с/у для персонала. Участок 15 соток, ландшафтный дизайн, свет 15 кВт, газ, вода (скважина), септик.

Цена 3 800 000 $ Тел. 8-495-782-54-78

5201.148.02/1 5201.148.01/1

Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД, «Лесные дали – 2»

3-92, Тел.: (985) 764-7 9 (495) 946-14-9

В камерном охраняемом поселке на территории пансионата УПД президента РФ продается 3-ур. коттедж площадью 600 кв.м, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки.

6201.165/1

Новорижское ш., 15 км от МКАД, Николо-Урюпино

5201.150/1

Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DE LUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: 3 800 000 $ Тел. 8(906)-053-00-80

Новорижское ш., 20 км от МКАД, поселок «Николина Поляна» Продается дом 736 кв.м в охраняемом коттеджном поселке. Проект известного архитектора. Материал постройки – кирпич и бетон. Внутри полностью готов под чистовую отделку. Цокольный этаж 250 кв.м с отдельным входом с улицы и 2 жилых этажа, с телевизионной антенной. На 1-м этаже по проекту: кухня-столовая (38,4 кв.м), гостиная (88,2 кв.м), гостевая (детская) комната, библиотека(кабинет), холл, санузлы. На 2-м этаже: четыре спальные комнаты со своими санузлами и гардеробными, зимний сад, верхний свет. Стеклопакеты по всему дому. Гараж 2-этажный, 112 кв.м на 2 м/м, 2-й этаж гаража жилой, установлены автоматические ворота. На участке 14,1 сот. высажены хвойные деревья и проведена подготовка под газон. Отмостка вокруг дома и дорожки выложены цветной плиткой. Ливневая канализация. Дренаж выполнен по всему периметру цокольного этажа. Коммуникации центральные (канализация, электричество, водопровод, газ). Цена продажи 39 900 000 $ Тел.: 8-929-982-46-14, 8-916-770-36-61

5201.149/1

Уникальное Альпийское шале в Красной Поляне Участок 23 сотки у подножия горы, с собственным прудом с форелью. Коттедж построен из сибирского кедра, отделан натуральным камнем, с применением современных технологий.

3 уровня. Площадь 314 кв.м. 6 спален, 5 с/узлов, гараж на 2 а/м.

Цена: 5 000 000 $

+7-903-721-6726 +7 926-887-4601 www.eliteproperties.changavision.com/ 3101.138/1

- 40 -

MD-10.indb 40

24.09.2012 16:12:26

MD-10.indb 41

24.09.2012 7:15:22

минское, можайское ш., 20 км от мкад, д. жаворонки

Продается дом 300 кв.м, клееный брус, 2 этажа, кухня-гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/узла, комната для прислуги, свет 15 кВт + автономный генератор, скважина+колодец, септик, газ, центральное кондиционирование, теплый пол, встроенная кухня, меблирован, участок 14 соток, ИЖС, круглогодичный подъезд, взрослые деревья, отапливаемый гараж на 2 а/м, навес, беседка. Цена 36 млн рублей. Тел. 8-495-782-54-78 5201.148.01/1

Коттедж кирпичный 420 кв.м, зем. участок 25 соток. Пруд, лес, река Клязьма. Вся инфраструктура, коммуникации, кондиционер, бассейн, 4 гаража, барбекю. Цена 29,9 млн руб. Собственник.

Ленинградское ш., 5 км от МКАД, Химки

Тел. 8-985-760-84-88 http://vitaly1367.fo.ru/home

6201.167.02/1

3101.142/1

Рублево-Успенское шоссе, 13 км, замечательное поместье в Жуковке Участок 30 соток. Дом из оцилиндрованного бруса 500 кв.м, 4 спальни, столовая, каминный зал, кухня, бассейн, спортзал, сауна. Гараж на два а/м с жилыми помещениями для персонала. Беседка.

8-916-065-71-99 3101.111/1

- 42 -

MD-10.indb 42

24.09.2012 7:16:01

- 43 -

MD-10.indb 43

24.09.2012 7:16:04

- 44 -

042.indd 44

24.09.2012 14:23:00

MD-10.indb 45

24.09.2012 7:16:22

РубЛеВО-успеНскОе шОссе, жукОВкА Аренда коммерческих площадей в Б/Ц ЖУКОВКА Аренда от собственника. Предлагаются помещения от 8 м2 в общественно-деловом центре по адресу: Московская область, Одинцовский район, Рублево-Успенское шоссе, деревня Жуковка, дом 123Б.

(495) 741 18 58

( 495 ) 980 20 10 www.madisonestate.ru

НОВОРижскОе шОссе Дом 700 м2 с эксклюзивной отделкой и мебелью на участке 74 соток с ландшафтным дизайном в элитном обжитом поселке. Гараж с квартирой для персонала. В поселке озеро, ресторан, теннисный комплекс, детский клуб.

АГАЛАРОВ Поселок класса de luxe, расположенный в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Предлагаются резиденции от 500 до 4000 м2 на участках до 3 га. На территории поселка: гольф-клуб, бассейн, причал, спортивный комплекс, теннисные корты, поле для мини-футбола,вертолетная площадка.

MD-10.indb 46

24.09.2012 7:16:45

MD-10.indb 47

24.09.2012 7:16:51

- 48 -

042.indd 48

25.09.2012 11:48:32

- 49 -

MD-10.indb 49

24.09.2012 7:17:02

- 50 -

MD-10.indb 50

24.09.2012 7:17:14

- 51 -

MD-10.indb 51

24.09.2012 7:17:19

Ул. Марата, д. 75

10 700 000 руб.

4 к.кв. 2-сторонняя квартира.

(5 минут от м. Достоевская) с отличной планировкой 165м.кв. кухня 25 м., 2 с/у, ваннаяджакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 5 этаж. Тел. +7 (921) 565-51-02 www.spb-estate.com 0011.7535.01

АН Невский простор

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

АН Невский простор

22 000 000 руб.

Уникальная 3 к.кв. общ.площадью 100 кв.м. с узаконенной перепланировкой. Парадный вход с ул. Гороховая. Супер-ремонт, с мебелью и техникой. Третий дом от Дворцовой площади, угол Адмиралтейского проспекта. Тел. +7 (921) 909-42-35 www.spb-estate.com

Выборгское шоссе, 17

5 500 000 руб.

2ккв. Новый дом в комплексе "Шуваловские высоты", собственность. 69 кв.м., 7 этаж, без отделки. Тел. 8 (905) 265-6746 www.spb-estate.com

0011.7535.02

3253838

Петроградский район. Продажа уникальной квартиры в элитном доме общей площадью 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com

Ул. Гороховая, д. 4

АН Невский простор

Солнечное

21 000 000 руб.

Тел. +7(905) 265-67-46 www.spb-estate.com

0011.7535.05

АН Невский простор

3253838

АН Невский простор

Тел. 931-15-78 www.spb-estate.com

3253838

Цветково

60 000 000 руб.

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

0011.7535.06

3253838

0011.7535.07

АН Невский простор

СПб ул. Миллионная д. 25

12 900 000 руб.

Уникальное предложение в историческом центре города квартира с видом на Таврический сад. Мансарда 153кв.м. под чистовую отделку.

0011.7535.03

3253838

Курортный район. Продается участок 21 сотка (фактически 26 соток) с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ.

Таврическая ул., 35

АН Невский простор

Шлиссельбург

0011.7535.04

3253838

50 000 000 руб.

Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана. Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7535.08

АН Невский простор

3253838

3253838

цена договорная

Квартира рядом с Эрмитажем!

ул. Вербная, 10

Двухуровневая видовая квартира. Вид на Неву, Петропавловскую крепость, Спас на крови… Общая площадь 280 кв.м. Огромный балкон. Атриум. Два парковочных места в закрытом, охраняемом дворе.

48 000 000 руб.

Приморский район. Продается квартира общей S=294 кв.м с мезонином, на посл. этажах 15-ти этажного кирпичного дома. Полное тех. осн., собст­в. теплоцентр, сист. кондиционирования, охран. сигнал., цифр. телефония и видеонаблюдение. Лестница с подсветкой, мебель из нат. дерева. Стены декорированы картинами и фресками. Три лоджии, спальня, кухня, детская комната, бильярдная, каминный зал, большой бассейн с гидромассажем.

Тел. 8-911-923-2093

0011.7541.10

Прайм-Риалти Тел.: 8 (812) 438-57-64, +7-950-044-58-57

Кронверкская ул., 29

43 000 000 руб.

Петроградский район. Продается 4 к.кв. Общая площадь: 145 кв.м, площадь комнат: 34+25+22+20 кв.м, кухня: 27 кв.м, этаж/этажность: 4/5.

Тверская ул., 1

0030.7526.12

Тел.: (812) 322-52-00

17 500 000 руб.

Центральный район. Потрясающая 2-х комнатная квартира. Общая площадь 82 кв.м, в 2 шагах от Таврического сада, без отделки, свободная планировка.

0030.7526.13

Тел.: (812) 335-36-96

Новоутиная ул., 4

43 000 000 руб.

6 к.кв., S общ. 242 м.кв. в доме знаменитого архитектора П.Ю. Сюзора. Дизайнерский ремонт в стиле французского классицизма. 4 балкона, выходящие на набережную Мойки. Вид на Исаакиевскую площадь. Парадный вход. Консьерж. Система "умный дом" (климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, собственная котельная). Прямая продажа!

0400.7542.11

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ХОЗЯИНА!

0030.7524.09

Набережная реки Мойки, 82

15 600 000 руб.

АН Аркада

Загородный пр., 39

(812) 327-16-80

17 500 000 руб.

Приморский район. Продается 4 к.кв. Общ.пл.: 212 кв.м, пл.комн.: 27+16+12+11.5, кухня: 24 кв.м. Встроенный гараж, технич. и подсобные помещения, большая кухня-столовая, 3 спальни с гардеробной, 3 сан.узла. Тихо, спокойно и надежно. Прямая продажа, собственность. Б/О. Возможность оформления кредита.

Центральный район. В Элитном жилом комплексе «Статский Советник» 2008 г.п. Продастся 2-х ст. 3 к.кв. общ.пл.: 118 кв.м. Пл.комн.: 27.8+22.6+16.3, кухня: 19.8 кв.м. 2-СУ 5/7 эт. в квартире качественный современный ремонт, кондиционеры, великолепный вид на ТЮЗ и парк. Торг.

8(921)551-16-29 Шибкова Оксана

0030.7526.14

Тел.: (812) 335-36-96

0030.7526.15

Тел.: (812) 575-71-22

- 52 -

MD-10.indb 52

24.09.2012 15:36:50

740-70-40 www.itaka.ru

г. Сестрорецк

42 500 000 руб.

ул. Большая Московская, 8

84 000 000 руб.

Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация. Объект № 132002

В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

0400.7534.16

Комендантский пр., 10

0400.7534.20

Тел. 8 (921) 392-23-60, Карцева Ольга Владимировна

MD-10.indb 53

0400.7534.17

21 500 000 руб.

Большеохтинский пр., 37

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

Тел. 8 (921) 413-45-13, Нина Николаевна

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

0400.7534.18

Объект № 132228

Аллея Поликарпова, 2 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

6 890 000 руб.

Курортный р-н. 2-этажный таунхаус. Высота 1 эт-3,75, 2 эт-4,35.

Sобщ.=154,7м. Открытая терраса + 3 балкона. Дорогая внутренняя отделка (мрамор, дуб, листвинница). Теплый водный пол, камин, итальянская кухня, установлена вся бытовая техника. Газовый котел, бойлер, 2 с/узла, сауна, джакузи, душ.кабина. Система видеонаблюдения и кондиционированния. Объект № 137685

15 000 000 руб.

Приморский р-н. Кирпичный дом 2003 г. п., рядом с метро «Комендантский пр.», во дворе элитный детский сад. Квартира расположена на 12 этаже, окна во двор, евроремонт, кухнягостиная 40 кв.м, дубовые стеклопакеты, 2 санузла, кондиционер, встроенная мебель и техника. Объект № 137120

Объект № 134317

пос.Солнечное, ул. Средняя

17 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7534.21

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

0400.7534.19

11 660 000 руб.

Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж. Объект № 134702

0400.7534.22

Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна

24.09.2012 15:36:56

ЛИСИЙ НОС

23 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

9 800 000 руб.

ЛО. Курортный р-н.

3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7543.23

ЛО. Курортный р-н. Дом 130 кв.м. на участке 14 соток, ИЖС, до залива 800 м., подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин. - ж/д ст.,12 км. от СПб. Достойное окружение. Торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (965) 017-42-68

0011.7543.24

(812) 490-7000

п. Стрельна. Комплекс из 7 зданий и сооружений на зем. уч. S=3.1 Га на берегу Финского залива, имеется большой причал для швартовки плавсредств. Вид на Константиновский дворец и Санкт-Петербург. Коммуникации подведены. г. Ломоносов. Комплекс зданий и сооружений на зем. уч. S=2 Га. На первой линии залива, с собственным причалом протяж. 300 пм. В собств. оборудов. слип для подъема судов. Общ. S застройки около 7000 кв.м. Идеальные объекты для инвестирования. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены свидетельства о государственной регистрации.

АН "РосРеал"

Алексей Росин rosin@rosreal.com

0030.7538.27

913-1-913

59 000 000 руб.

Выборгский ЛО. Продается загородный жилой комплекс (дом 428м, гост.дом 85 м, баня 75 м) в п.Рощино. 42 сотки, лес. 30м от озера.Полностью готов к проживанию. В элитном поселке с бассейном, охраной, видеонаблюдением. ИЖС. Тел. 8 (911) 926-96-92

АН «Бекар»

Каменноостровский, 54

п. Стрельна, г. Ломоносов

www.rosreal.com

РОЩИНО

0011.7543.25

(812) 490-7000

44 900 000 руб.

Превосходная квартира в историческом центре СанктПетербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.

gram2.ru Группа АМ2

0011.7520.28

(812) 431-0-111

СТРЕЛЬНА

120 000 000 руб.

Петродворцовый р-н. Уч-к ИЖС 33 сотки. Коттедж 2эт. с мансардой + цоколь S общ.= 900 кв.м под чист. отд, гараж на 4 машины,гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн с подогревом,спортивная площадка. Все городские коммуникации. Видеонаблюдение. Кирпичный забор. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7543.26

АН «Бекар»

наб. Обводного канала,187 Литер А

(812) 490-7000

59 000 000 руб.

Общ. пл. здания 476,8 кв.м. Высота потолков: цоколь (1 этаж) – 3,07 м., 2 этаж - 3,23 м., тех. Подполье (подвал) – 1,40 м., мансарда (в высокой точке) – 2,0 м. Общ. пл. земельного участка – 604 кв.м. Здание обеспечено городским коммуникациями – центральный водопровод, канализация, теплоснабжение, эл-во 45 кВт, подключены 15 телефонных номеров, проведены 100 оптико-волоконных линий интернет.

gram2.ru

Группа АМ2

0011.7520.29

(812) 431-0-111

- 54 -

MD-10.indb 54

24.09.2012 15:37:01

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

наб. Ушаковская, 9

10 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное место, парковая зона, между двух рек.

Тел. 8 (911) 101-86-96

Ул. Нахимова, 7 к. 2

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7543.30

В.О. 13 линия, д. 54

11 690 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. Паркинг. Прямая продажа. Документы готовы. Красивый вид из окон панорама всего города.

АН «Бекар»

Ул. Ленсовета, 43 к. 3

12 700 000 руб.

5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.

Ул. Есенина, 1 к. 1

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. 2 места в подземном паркинге, 2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

Тел. (812) 920-20-42 0011.7543.34

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Ул. Савушкина, 124 к. 1

14 000 000 руб.

Ул. Лени Голикова, 47 к. 3

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой

0011.7543.38

АН «Бекар»

(812) 490-7000

16 200 000 руб.

СПб. Кировский р-н.

4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая территория, парковочное место прямо у парадной. Тел. 8 (921) 646-60-72

0011.7543.39

16 200 000 руб.

Кронверкский пр., 79

17 000 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7543.40

СПб. Петроградский р-н.

2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действующий камин, прямая продажа, документы готовы.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Морская наб., 21 к. 2

85 000 000 руб.

23 500 000 руб.

Московский пр, 82

19 900 000 руб.

Ул. Парадная, 3 к. 2

(812) 490-7000

0011.7543.43

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7543.37

Московский пр., 167

16-я линия ВО, 37

АН «Бекар»

Тел. 8 (901) 305-28-18

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Тел. 8 (911) 273-76-14

13 499 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7543.42

Ул. Беринга, 23 к. 2

(812) 490-7000

АН «Бекар»

СПб. Московский р-н.

3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию.

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (921) 931-90-38

13 000 000 руб.

0011.7543.33

АН «Бекар»

0011.7543.36

АН «Бекар»

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.

(812) 490-7000

Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7543.35

АН «Бекар»

11 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к. кв. Просторная квартира с евроремонтом, 2 с/у, 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п.

0011.7543.32

(812) 490-7000

Тел. 8 (921) 966-41-24

(812) 490-7000

Коломяжский пр., 15, к. 2

Тел. 8 (921) 923-57-76

Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7543.31

АН «Бекар»

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95

MD-10.indb 55

11 600 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней, элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор.

(812) 490-7000

58 200 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама. Тел. 8 (911)273-76-14

АН «Бекар»

0011.7543.44

(812) 490-7000

Тел. 8 (911) 273-76-14

0011.7543.41

СПб. Василеостровский р-н.

7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг. Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99

АН «Бекар»

0011.7543.45

(812) 490-7000

24.09.2012 15:37:06

MD-10.indb 56

24.09.2012 15:14:03

MD-10.indb 57

24.09.2012 15:14:06

Австрия!

Проект «Вальбона – апартаменты» Тел. в Москве: +7 909 967 92 47 Тел. в Австрии: +43 664 48 38 540

Великолепное расположение, фантастически красивый вид на горы и долины, спокойное место! Проект включает в себя 12 квартир (от 2- до 5-комнатных). Имеется возможность объединения нескольких квартир. Вы можете приобрести эти объекты для жилья либо для сдачи в аренду. 5 км до курортного города Блуденц. 39 км до фешенебельного горнолыжного курорта Лех.

3101.079/1

- 58 -

58-59.indd 58

24.09.2012 16:32:40

- 59 -

MD-10.indb 59

24.09.2012 15:14:26

MD-10.indb 60

24.09.2012 15:14:39

MD-10.indb 61

24.09.2012 15:14:46

- БЛИЦ-ОПРОС -

ЦеноВЫе ожиданиЯ: курс на стаБильность Судьба цен на жилье Сегодня завиСит от того, наСколько Серьезным будет очередной этап экономичеСкого кризиСа. «еСли ближайшая вСтряСка окажетСя локальным катаклизмом, который раССоСетСя за неСколько меСяцев, на рынке недвижимоСти Столицы вСе оСтанетСя по-прежнему. еСли кризиС вСе-таки наСтупит, то к концу года цены могут СнизитьСя на 35–40% в долларах и на 15–20% в рублях. однако такой Сценарий маловероятен, поСкольку закредитованноСть экономики Сегодня намного меньше, чем четыре года назад. при этом цены на жилье хоть и оСтаютСя завышенными, однако не наСтолько оторваны от платежеСпоСобного СпроСа, как раньше. Скорее вСего, они будут раСти в пределах инФляции либо топтатьСя на меСте», — Считает руководитель ирн олег репченко. при этом, по Словам генерального директора ан «Савва» конСтантина апрелева, СущеСтвенный объем ввода нового жилья в моСковСкой облаСти Сдерживает роСт цен не только в Самой облаСти, но и в моСкве. а что думают другие СпециалиСты рынка?

СЕРГЕЙ ЛУШКИН, генеральный директор компании «Квартал Риэлти»:

–П

родолжается рост цен на жилую недвижимость. Причем стоимость жилья экономкласса приближается к ценовым показателям более высоких качественных сегментов рынка. Таким образом, опять, как и в 2006–2008 годах, происходит стирание границ между квартирами разных потребительских характеристик. С бюджетом менее 7 млн рублей сейчас вообще найти квартиру в пределах МКАД более чем затруднительно. Основная причина взлета — структура предложения. В условиях, когда застройщики практически прекратили новое жилищное строительство в Москве, цены диктует вторичный рынок. Собственники квартир выставляют на них запредельные цены без цели реализовать жилье в относительно короткие сроки. Ценовую коррекцию стоит ожидать на фоне усугубляющихся кризисных явлений в экономике.

«

АЛЕКСАНДР КРАПИН, генеральный директор аналитического агентства RWAY:

–С

ейчас в Подмосковье строятся 1271 многоэтажный многоквартирный жилой дом площадью 17,3 млн кв.м, малоэтажные и сблокированные жилые дома (таунхаусы) площадью 1,5 млн кв.м и коттеджи в организованных поселках площадью 3,4 млн кв.м. Таким образом, в разных стадиях строительства находится почти 22,3 млн кв.м. Федеральные инициативы по либерализации правил игры на инвестиционно-строительных рынках могут помешать этому в целом позитивному желанию подмосковной власти обязать девелоперов создавать рабочие места. Планируемое сокращение сроков выдачи разрешений на строительство в восемь раз к 2018 году может существенно ограничить возможности влияния властных структур субъектов федерации и муниципалитетов на девелоперов.

« - 62 -

MD-10.indb 62

24.09.2012 7:53:17

ТАТЬЯНА ШАРОВА, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики консалтинговой компании Welhome:

–С

тоимость элитных квартир на первичном рынке недвижимости Москвы осталась на прежнем уровне, за исключением «Итальянского квартала» и ЖК «Аквамарин», где цены снижались на 6–10%, а также Clerkenwell House, в котором отмечено повышение цен на апартаменты на 17%. Таким образом, по итогам лета средняя стоимость квартир составила 17,7 тыс. долл. за кв.м, а элитных апартаментов — 16,4 тыс. Также одной из важных новостей лета стало решение властей об упорядочении застройки по всей Москве, в столице утверждены строительные регламенты для 128 кварталов в пределах Бульварного кольца, сейчас происходит аналогичная работа на территории Садового кольца. Для остальных территорий Москвы высотность застройки сократили со 100 до 75 м, то есть здания выше 23 этажей возводить будет запрещено.

«

АЛЕКСЕЙ АВЕРЬЯНОВ, генеральный директор компании Vesco Consulting:

–Р

ынок земельных участков без подряда перегрет. Такой продукт не обеспечивает должного качества жизни покупателям и ликвидности частным инвесторам. Достаточных средств для строительства необходимого объема готового загородного жилья, который смог бы удовлетворить спрос, у застройщиков нет, а вложения собственных или заемных средств приводят к неоправданному росту стоимости готовых объектов. Альтернативой для покупателей и застройщиков может стать такой продукт, как участок с обязательным подрядом. Последняя статистика показывает увеличение спроса на более качественные поселки, но покупателей, делающих осознанный выбор в пользу участков с подрядом, все еще не так много. Основными игроками в этом сегменте рынка станут крупные строительные компании, fee-девелоперы и некоторые собственники ликвидных земельных участков.

«

ВАСИЛИСА БАЖЕНОВА, управляющий партнер программы «Новые дачи»:

–М

ы видим, что недвижимость средней удаленности постепенно становится ведущим предложением для круглогодичного отдыха, замещая Ближнее Подмосковье, которое сегодня альтернатива жилью в Москве. Однако до полноценного формирования качественного оригинального предложения еще довольно далеко: сейчас застройщики в большей степени пытаются перенести стандарты Ближнего Подмосковья на этот сегмент. Нам этот путь представляется тупиковым: тут другие покупатели, с другими запросами и возможностями. Им необходимы более рациональные, денежно адекватные и технологически качественные продукты. Как только рынок будет в состоянии предложить такие варианты, сегмент ждет бурное развитие.

«

ИРИНА МОШЕВА, руководитель проекта в RDI Group: се большее распространение получает новый формат на рынке пригородной недвижимости — малоэтажные жилые комплексы. Это, несомненно, самый молодой и перспективный сегмент рынка: за трехлетний период количество таких проектов выросло в шесть раз — сейчас реализуют 69 МЖК, наибольшее количество расположено на Ленинградском направлении. Почти треть МЖК возводятся со смешанной застройкой (квартиры, таунхаусы, коттеджи); остальная часть — с многоквартирными домами. Одним из достоинств сегмента является его ценовая доступность, после того как произошла переориентация на экономкласс: стоимость — от 50 до 100 тыс. рублей за кв.м, средняя стоимость — 73 тыс. руб за кв.м.

- МИР&DOM №10/2012 -

–В

«

- 63 -

MD-10.indb 63

24.09.2012 7:53:22

- аренда -

В окружении временной роскоши

Сегмент аренды элитной недвижимости еще недавно представлялся чем-то незыблемым, не подверженным сиюминутным изменениям. Однако очевидно, что и здесь нашли свое отражение общие тренды рынка жилья. По мнению специалистов, в частности, спрос на апартаменты для временного проживания снизился и даже возник переизбыток предложений.

Некоторые из тех, кто купил квартиру с инвестиционными целями, сейчас предпочитают ее сдавать в ожидании времен, когда можно будет снова выставить «квадраты» на продажу. Да и цены ведут себя по-разному. Текст: Александр Максимов

- 64 -

MD-10.indb 64

24.09.2012 7:53:31

По тактическим соображениям

которую не встретишь в интерьерах других квартир. Фактически собственнику придется обновлять квартиру после каждого жильца, если, конечно, он намерен получать постоянный доход. В противном случае есть риск, что объект будет висеть в экспозиции очень и очень долго. У нас, например, был случай, когда квартира, расположенная на Якиманке в прекрасном историческом здании и с восхитительными видовыми характеристиками, ждала своего арендатора больше года. А все потому, что собственник не готов был менять мебель, купленную хоть и по очень высокой цене, но уже давно вышедшую из моды и имеющую не слишком презентабельный вид. То же самое касалось и отделки. Также стоит заметить, что сейчас на рынке довольно много переоцененных квартир. Дело в том, что сегмент элитного жилья априори предполагает эксклюзивность предложения. Многие собственники грешат тем, что выстав-

ляют свои квартиры по неадекватно завышенным ценам, как раз объясняя это той самой уникальностью предложения. Замечу, что это далеко не верная тактика, ведущая опять-таки к затягиваниям сроков экспозиции объекта. Что касается стоимости, то самые дорогие квартиры по традиции сдаются на Остоженке, в Хамовниках и Замоскворечье, а также на проспекте Вернадского и улице Удальцова. Дешевле всего снять «элитку» можно на «Белорусской», «Киевской» и «Красных Воротах». Эти районы меньше ценятся из-за близости вокзалов, а следовательно, не слишком хорошей экологии и социального окружения». «Рынок жилой аренды до настоящего момента с редкими исключениями приносит недостаточный для инвестора доход, то есть эксплуатация квартир приносит суммы, несопоставимые с процентами по кредитам, требующимся для их создания. Да и ипотека в большинстве случаев в три-четыре раза выше,

- мир&dom №10/2012 -

«Действительно, сейчас на рынке аренды элитных квартир предложение существенно превышает спрос, — комментирует Светлана Кириллова, руководитель офиса «Беляево» управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Клиент может выбирать не просто из десяти, но даже из 25–30 квартир. Более того, собственники готовы ждать, пока наниматель определится в предпочтениях и выберет тот или иной вариант. В свою очередь, арендаторы — преимущественно состоятельные люди, бизнесмены и приезжающие на работу в столицу иностранцы — в первую очередь обращают внимание на те предложения, где цена соответствует качеству. Качество самого дома, наличие охраны, подземного паркинга. Очень важно состояние отделки, мебели (должно быть не только дорого, но и со вкусом). Ремонт должен быть свежим и уникальным, то есть иметь какую-то изюминку,

- 65 -

MD-10.indb 65

24.09.2012 7:53:35

- аренда -

}А

рендаторы элитных апартаментов в большинстве случаев даже

не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде

чем арендные поступления. Я убежден, что многие покупатели, ставшие сегодня заложниками ипотечных кредитов, в ближайшие два-три года осознают, что попросту не способны пока приобрести собственное жилье, и обратят внимание на рынок аренды», — подчеркивает ­Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. Конечно, среди состоятельных арендаторов немало и тех, кто не собирается отказываться от привычных условий существования, потому что может себе это позволить даже в изменившихся экономических условиях. Многие и не планировали покупать квартиру, собираясь всегда снимать жилье. Арендаторы элитных апартаментов в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде, в первую очередь потому, что приобретение квартиры связано с рядом трудностей и обременений, в частности с существен-

но большими финансовыми затратами, необходимостью выполнения отделки или ремонта, временными затратами на оформление документов и др. Тем не менее, как было отмечено, предложение сегодня намного превышает спрос. «Что же побуждает арендатора тратить сотни тысяч долларов на временное владение элитными апартаментами без шанса на возврат таких внушительных инвестиций? И почему бы ему не приобрести необходимую площадь в собственность и не оборудовать ее в соответствии со своими потребностями? — задается вопросом Анастасия Кияновская, ведущий специалист отдела городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор». — Простая калькуляция показывает, что трата 2–3 миллионов долларов за пять лет аренды оказывается по-своему выгодным вложением, так как со временем, по мере взросления детей, необходимость в большом

количестве спален отпадает и семья может переехать в квартиру поменьше. Становиться же собственником сотен дорогостоящих квадратных метров решаются немногие — внушает опасение их нерентабельность в будущем. Хотя, возможно, на фоне выраженного демографического роста в благополучных семьях подобная инвестиция может себя оправдать, восполнив пробел в этом сегменте рынка».

Сезон длиною в год «Аренда квартир в элитном сегменте в основном долгосрочная, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Самым высоким арендным сезоном является не осень, а лето. Арендаторы элитных квартир переезжают тогда, когда их семья находится за границей, когда у детей нет учебного года и переезжать действительно удобно. Осенью переезд противоречит

- 66 -

MD-10.indb 66

24.09.2012 7:53:42

расписанию большинства занятых людей. Арендная ставка элитных квартир напрямую связана с месторасположением, количеством спальных комнат, качеством дома, отделки и наличием мебели. Как правило, наибольшим спросом пользуются квартиры с двумя или тремя спальнями, качественным ремонтом, в хороших домах в центре столицы. Также популярны новые дома, расположенные около иностранных школ. По данным нашей компании, в 75% случаев арендаторами дорогих квартир являются высококвалифицированные иностранные сотрудники крупных компаний и посольств, приблизительно четверть составляют предприниматели и россияне. Для большинства корпоративных сотрудников компания-наниматель оплачивает расходы по аренде квартиры или дома». «Чаще всего аренда дорогостоящего жилья носит долгосрочный характер. Зачастую это объясняется нежеланием покупателя приобретать столь дорогую недвижимость или коротким сроком пребывания в России (приезжающие для работы в Россию иностранные специ-

алисты), а получая такое жилье в аренду, арендатор обретает комфортные условия проживания по вполне приемлемой цене, — отмечает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. — Рост спроса на аренду элитного жилья в этом году происходит постепенно в отличие от резких скачков предыдущих лет и составляет примерно 6–8% в год. Предпочтения арендаторов в элитном сегменте за период с начала года до сентября практически не изменились. Наибольший интерес по-прежнему вызывают квартиры в современных жилых комплексах с паркингом. Спросом по-прежнему пользуются квартиры с двумя-тремя спальнями в среднем площадью от 100–150 кв.м, расположенные в пределах Садового кольца».

Сюрпризы нашего времени «Аренда дорогого столичного жилья — вопрос, который не только не утрачивает своей актуальности, но и преподносит все новые сюрпризы, — считает Анастасия Кияновская. — В последнее время на рынке аренды элитных квартир на-

метилась новая тенденция: активными его участниками стали выступать многодетные семьи, имеющие в собственности загородные дома, но при этом ищущие возможность жить в центре столицы. К сожалению, предложения в этом сегменте не способны удовлетворить спрос: квартир, соответствующих запросам таких арендаторов, попросту говоря, нет. Проблем в данном случае несколько. Во-первых, даже большие по площади апартаменты не зонированы на необходимое количество спален, максимум можно выделить две-три. Вовторых, дорогие квартиры безнадежно устарели морально: в них нет спален с собственными гардеробными и санузлами, а это является обязательным требованием современного арендатора. В результате, потерпев неудачу в поиске подходящего жилья, арендатор готов согласиться на аренду двух или нескольких квартир в одном доме либо даже на аренду квартиры без отделки и вложить средства в ремонт жилья, которое, по сути, не является его собственностью». «Можно выделить два основных фор-

- мир&dom №10/2012 -

- 67 -

MD-10.indb 67

24.09.2012 7:53:56

- аренда мата арендного элитного жилья. Это апартаменты для семейных людей с наличием нескольких спален либо бизнес-форматы (квартиры-студии, апартаменты), — отмечает Елена Первакова генеральный директор SOHO Estate. — Полноценные квартиры арендуют, как правило, семейные пары с детьми. Основным критерием при выборе жилья в этом случае является наличие рядом хорошей школы. Большим спросом пользуются Хамовники, Фрунзенская набережная. Апартаменты предпочитают деловые люди, работающие в крупных компаниях. Наиболее востребованы они в «Москва-Сити», где стоимость аренды небольших квартир площадью до 150 кв.м составляет 7–10 тысяч, а

}Р

ынок дорогой аренды

ных причин, среди которых может быть и желание жить ближе к работе или бизнесу, — говорит Ольга Малышева, директор по аренде жилой недвижимости Capital Group. — Реагируя на тенденцию рынка, где активное развитие получил сегмент апартаментов, с лета нынешнего года мы предлагаем услуги по аренде жилых апартаментов в комплексе «Город Столиц» и планируем развивать этот сегмент в новом проекте ОКО. Мы отмечаем ярко выраженный спрос на эту услугу именно в «Москва-Сити». Несмотря на то что этот проект уже давно известен рынку и находится в завершающей стадии строительства, он в большей степени воспринимается как офисный район. На сегодняшний день мы предлагаем к

— самый непредсказуемый

по запросу арендаторов и структуре предложения

жилья в 180–220 кв.м — 20–30 тысяч долларов в месяц». «Рынок дорогой аренды — самый непредсказуемый по запросу арендаторов и структуре предложения. Клиент подбирает себе комфортное жилье на необходимый срок с учетом самых разнообраз-

аренде апартаменты как на долгосрочную, так и на среднесрочную перспективу (от одного месяца и более). Безусловно, собственники отдают предпочтение более длительным контрактам, но тем не менее о месячной аренде тоже можно вести речь. В перспективе мы на-

мерены активно предоставлять услуги краткосрочной аренды. Многие наши клиенты, образно говоря, пропустили момент, когда на территории ММДЦ появилась и уже успешно работает богатая инфраструктура. Это и крупноформатный торговый центр «АФИ-Молл», рестораны, салоны красоты, кинотеатры, фитнес-клубы World Class и многое другое, благодаря чему «Сити» стал местом не только для работы, но и для очень комфортной и удобной жизни». «К формату апартаментов, востребованных арендаторами, также относятся лофты, характеризующиеся большой высотой потолков, отсутствием межкомнатных перегородок и большими свободными пространствами. В них нередко встречаются панорамные окна, камины, собственные террасы, мансардные этажи, а также двухуровневые апартаменты. И такая экзотика, безусловно, находит своего арендатора, — отмечает Евгения Коростелева, генеральный директор агентства элитной недвижимости Bon Ton Realty. — Апартаменты, формально относящиеся к коммерческой недвижимости, как правило, находятся в зонах деловой застройки, в окружении офисных и административных зданий. Поэтому их обычно арендуют молодые бизнесмены и топ-менеджеры иностранных и крупных российских компаний (чаще одинокие, без семей). Им важно территориальное расположение жилья, а также сопутствующий сервис. Также такого рода формат привлекает людей творческих профессий (например, художников или музыкантов), так как позволяет сочетать проживание с мастерской или звукозаписывающей студией. Кроме того, апартаменты интересны «золотой» молодежи, ведущей в основном ночной образ жизни отдельно от родителей. Из-за нехватки площадей под застройку в центре этот формат будет активно осваиваться застройщиками недвижимости категорий «элит» и «бизнес». Новые заявленные девелоперами проекты, а также наличие недалеко от центра Москвы земельных участков и идущих под реконструкцию административных и производственных зданий (потенциально подходящих под комплексы апартаментов) позволяют говорить о больших перспективах данного формата недвижимости».

- 68 -

MD-10.indb 68

24.09.2012 7:54:04

}А

партаменты, формально относящиеся к коммерческой недвижимости, как правило, находятся в зонах деловой застройки в окружении офисных и административных зданий

За ценой постоим

личились на 10–11%. Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне 3,5 тысячи, верхняя граница — на уровне 15 тысяч долларов. Аренда одно-двухкомнатных квартир в элитном классе по итогам лета выросла на 2–4%. Ставка аренды на элитные трехкомнатные апартаменты увеличилась на 2–3%. Найм элитного жилья сейчас обойдется минимум в 4,5 тысячи долларов. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично — на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет и 30, и 50 тысяч долларов в месяц», — отмечает Георгий Дзагуров. Итак, тенденции кардинально изменились. Рынок элитной аренды всегда являлся достаточно инертным и стабильным, показывая год от года умеренный рост и реагируя с определенным

временным лагом на происходящее на рынке продаж элитного жилья. Основные изменения зависели от сезонности, поэтому были так или иначе предсказуемы. Объемы предложения всегда держались на достаточно высоком уровне, однако спрос был также высок: рынок аренды элитного жилья имеет собственную группу потребителей, нацеленных на временное проживание в качественных условиях. Нынешняя ситуация поколебала эту незыблемость. Как бы ни расходились оценки, направление движения ясно: собственники квартир вынуждены идти на снижение ставок, причем чем дороже квартира, тем больше приходится уступать. Если дешевые квартиры всегда (и сегодня особенно) пользуются высокой популярностью и скидки на их аренду минимальны, то дорогое жилье не является «предметом первой необходимости». u

- мир&dom №10/2012 -

«Как известно, после кризиса 2008 года арендный рынок очень просел. Доходность упала с 10% до 4%, — напоминает Елена Первакова. — На сегодняшний день можно отметить, что наметилась тенденция роста доходности арендного рынка. И этот факт уже дает все основания говорить о перспективности аренды жилья в элитном сегменте, особенно это касается формата апартаментов в центре города». «Всплеск интереса отмечается на квартиры в бюджете от 2,5 до 4 тысяч долларов в месяц. Этот бюджет популярен у иностранных компаний, обеспечивающих своим сотрудникам достойный уровень жизни в столице. Если говорить об изменениях цен, то с начала лета в сегменте аренды квартир от двух тысяч долларов ставки аренды жилой недвижимости в среднем с начала года уве-

- 69 -

MD-10.indb 69

24.09.2012 7:54:16

- практика -

Текст: еленА ПАХМУТовА Рисунки: виТАлиЙ ПодвиЦкиЙ

Смена арендаторов вСегда Связана С определенным СтреССом даже для владельца обычной квартиры. в это время проблем у хозяина «квадратов» множеСтво: и поиСк подходящих жильцов, и возвращение товарного вида жилплощади, и хлопоты, Связанные С оФормлением нового договора. еще Сложнее обСтоит дело С переСдачей элитной квартиры — такая недвижимоСть по определению требует к Себе оСобого отношения. передать ключ в новые руки арендодатель Сможет только при Соблюдении целого ряда уСловий. люди, привычные к подобного рода дейСтву, производят переСдачу СобСтвенных аппартаментов в режиме NON-STOP, тем Самым Сокращая Сроки проСтоя жилья без квартирантов. кто-то, чаще не по Своей воле, увеличивает период до неопределенноСти.

- 70 -

MD-10.indb 70

24.09.2012 7:54:18

Возвратное жилье: пересдача в режиме non-stop Пройтись по «пунктикам» В процессе пересдачи элитных «квадратов» важнейшее значение имеет поиск арендатора. Он далеко не прост. По мнению Ольги Широковой, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, очень дорогие квартиры в домах соответствующего уровня продолжают оставаться популярными: на рынке не хватает действительно эксклюзивных объектов, отвечающих высоким стандартам. Но с другой стороны, и найти клиента, желающего арендовать дорогой объект, достаточно сложно. Дело в том, что элитный сегмент принципиально отличается

от других категорий: ведь люди, имеющие возможность платить за жилье большие деньги, предъявляют к нему повышенные требования. Даже к таким деталям, как цвет паркета или плитки, не говоря уже о меблировке, бытовой технике или виде из окна. Есть у проблемы еще один аспект — элитное жилье нуждается в особом арендаторе. Найти во всех отношениях безупречного клиента, конечно, невозможно, и тем не менее хозяева продолжают оставаться придирчивыми. Способность оплачивать очень дорогую аренду — это главный критерий выбора будущего жильца. Но не единственный. Для некоторых хозяев принципиальное

значение имеют возраст и национальность будущих постояльцев, а также род их деятельности или семейное положение. Одни сдают квартиры только иностранцам, другие — служащим определенной фирмы и т.д. Таким образом, договор об аренде может быть заключен только тогда, когда квартира устроит арендатора, а арендатор — ее владельца.

Безупречная пересдача Иногда владельцы элитных квартир решаются на то, чтобы контролировать процесс пересдачи самостоятельно. Обычно в таких случаях роль агентства недвижимости невелика:

- мир&dom №10/2012 -

- 71 -

MD-10.indb 71

24.09.2012 7:54:20

- практика -

оно занимается поиском арендатора, и только. Все остальные хлопоты собственник берет на себя. По словам Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», арендодатель всегда может обратиться за помощью в этом вопросе в агентство, которое оказывало ему услуги по сдаче квартиры внаем. Тем не менее очень многие предпочитают обходиться своими силами при минимальном участии профессионалов. Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, объясняет это тем, что рынок аренды сейчас не настолько доходен, чтобы отдавать кому-то часть прибыли, и без того небольшой. Поэтому хозяин «квадратов» единолично все контролирует. Он же и несет все риски. Если собственник заключает с агентством недвижимости эксклюзивный договор на поиск потенциального арендатора, он платит риэлторам 50% от первого взноса за аренду, но зато получает желанного клиента. Для профессионалов работа по эксклюзивному договору означает, что любые требования арендодателя в отноше-

нии будущего нанимателя агентством будут выполнены. Наконец, хозяин жилья может полностью переложить ответственность на плечи специалистов, подписав с агентством договор доверительного управления. «Мы часто заключаем с собственником жилья договор поручения в том случае, если он хочет сдать квартиру в аренду, но по каким-либо причинам не готов контролировать все сопутствующие процессы, — рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании ­«МИЭЛЬ-Аренда». — Это очень удобный вариант для тех, кто живет за границей или, например, по причине тотальной занятости не имеет возможности уделять время решению технических вопросов». После заключения такого договора агентство берет на себя рекламную кампанию, поиск арендаторов, весь документооборот по сделке. Риэлторы заботятся о сохранности имущества, контролируют своевременное внесение квартиросъемщиком арендной платы, оплату коммунальных платежей и телефонных счетов, решают проблемы с устранением технических неполадок в квартире, если таковые возникают.

- 72 -

MD-10.indb 72

24.09.2012 7:54:23

}П

онятно, что состояние квартиры после выезда

очередных арендаторов не может быть безупречным. Амортизация неизбежна, вопрос в том, не выходит ли она за рамки разумного

Правда, услуги эти не из дешевых. Как правило, они равны сумме арендной платы за один месяц.

За порчу — к ответу Понятно, что состояние квартиры после выезда очередных арендаторов не может быть безупречным. Бороться с тем, чтобы жильцы что-то в квартире не побили и не поцарапали, в принципе невозможно. Амортизация неизбежна, вопрос в том, не выходит ли она за рамки разумного. По свидетельству экспертов, иногда постояльцы умудряются разбить плазменную панель, дорогостоящую сантехнику. Был случай, когда арендатор, будучи недовольным своим квартирным хо-

зяином, залил бетоном канализацию. На что же в первую очередь собственнику следует обращать внимание при приеме квартиры после окончания найма? Конечно, на состояние мебели, отделки, сантехники. Также следует проконтролировать своевременную оплату счетов за электроэнергию, услуги МГТС и прочее, если в соответствии с договором найма их должен был оплачивать клиент. Обычно после выезда арендаторов квартира передается владельцу по акту передачи. В нем обязательно указываются наличие, комплектность и исправность всех основных предметов интерьера, бытовой техники и прочее. Там может быть даже подробное описание

- мир&dom №10/2012 -

- 73 -

MD-10.indb 73

24.09.2012 7:54:27

- практика -

состояния квартиры на момент сдачи ее в аренду. Бывают случаи, когда в качестве описи имущества и его состояния применяются видео- или фотосъемка. Если все-таки вред имуществу нанесен (например, сломан какой-то из предметов мебели), оценка ущерба может быть проведена с помощью документов, подтверждающих его стоимость, или же с помощью независимого эксперта. Если во время передачи квартиры выясняется, что арендаторы были, мягко говоря, небезупречны, и сверх положенной амортизации обнаруживается еще и порча имущества или другие неприятные сюрпризы, собственник имеет полное право предъявить свои пре-

}Ч

тобы избежать значительных проблем, желательно

застраховать квартиру и имущество, находящееся в ней, а также гражданскую ответственность.

При заключении

договора найма взять у клиента залоговую сумму в счет возможной задолженности по счетам

тензии. Вот только кому? Этот вопрос решается в зависимости от того, какова была роль агентства в организации аренды. Если риэлторы просто свели две стороны вместе, то все претензии хозяина элитной недвижимости могут быть обращены только к жильцам. «Поскольку договор найма заключается между владельцем квартиры (наймода-

телем) и клиентом (нанимателем), все возможные претензии по состоянию квартиры хозяин предъявляет арендатору, — поясняет Мария Жукова.

— Чтобы избежать значительных проблем, желательно застраховать квартиру и имущество, находящееся в ней, а также гражданскую ответственность. При заключении договора найма взять

- 74 -

MD-10.indb 74

24.09.2012 7:54:28

}

Иногда

агентство решает проблемы без участия

собственника, то есть устраняет недостатки в помещении исключительно за свой счет, и при этом не остается внакладе, поскольку высокая плата за такую услугу, как договор доверительного управления, оправдывает подобные расходы

договору доверительного управления может значительно облегчить участь владельца, взяв на себя организацию процесса, то возместить убытки за то время, что жилье пустует, риэлторы не в силах. По свидетельству экспертов, в среднем элитные «квадраты» находятся в ожидании своих будущих жильцов три месяца. Не исключено, что кому-то из арендодателей может повезти и постояльцы найдутся в течение нескольких дней. Потеря прибыли в тот период, когда происходит смена арендаторов, неизбежна, но собственник должен постараться по возможности сократить время простоя. «Если владелец квартиры

- мир&dom №10/2012 -

у клиента залоговую сумму (как правило, она составляет одну месячную стоимость найма) в счет возможной задолженности по счетам». Иная картина возможна тогда, когда арендодатель и арендатор выясняют отношения через агентство, с которым был заключен договор о доверительном управлении. В этом случае собственник с полным на то основанием может предъявлять претензии риэлторам. В то же время поводы для конфликтов при этом возникают гораздо реже, ведь на протяжении всего срока аренды квартира, что называется, под присмотром. Если все же выявляются какие-то недочеты и хозяин недоволен состоянием жилья, мебели или бытовой техники, риэлторы берут ответственность на себя. «Если в квартире, которая находится на доверительном управлении в нашей компании, сломался, например, кондиционер, мы занимаемся его ремонтом, — говорит Галина Киселева. — Ищем сервисный центр, осуществляем контроль над проведением ремонтных работ, грамотно распределяем возмещение ущерба. Обычно такие расходы оплачивают по обоюдному согласию наймодатель и наниматель, если иное не предусмотрено договором». Иногда агентство решает проблемы вообще без участия собственника, то есть устраняет недостатки в помещении исключительно за свой счет, и при этом не остается внакладе, поскольку высокая плата за такую услугу, как договор доверительного управления, оправдывает подобные расходы.

своевременно озаботится поисками нового клиента, не менее чем за месяц до окончания найма, то срок простоя может быть минимальным, особенно если квартира ликвидна и пользуется спросом», — считает Мария Жукова. Чтобы уменьшить потери, хозяин может договориться со старым постояльцем, например, о том, что будет показывать квартиру новым арендаторам. Но часто владельцы этого не делают. «Дело в том, что практически после каждого жильца квартира должна быть приведена в порядок, — объясняет Жанна Лебедева. — Обычно делается ремонт той или иной степени «глубины». Это занимает три-четыре месяца. Обновив квартиру, в дальнейшем можно сдать ее значительно дороже». По мнению экспертов, если цена «квадратов» полностью соответствует рыночной ситуации и арендодатель подготовил их к последующей сдаче, есть смысл пригласить клининговую компанию, чтобы навести лоск, и обратиться за помощью к риэлторам. Тогда новый наниматель найдется еще быстрее. u

Без простоя Пересдача элитной квартиры связана для ее хозяина не только с дополнительными заботами и лишними переживаниями, но и с материальными потерями. И если агентство недвижимости по

- 75 -

MD-10.indb 75

24.09.2012 7:54:30

- инфраструктура -

Алло, гараж!

Текст: Александр Георгиев

Сегодня сложно представить элитную новостройку без современного паркинга. Он уже давно стал неотъемлемым атрибутом престижности и респектабельности дома. И хотя его наличие на стоимость квартиры напрямую не влияет, отсутствие парковочных мест в жилом комплексе сразу же переводит дом из дорогого сегмента в дешевый.

Дефицитное место Еще лет 20 назад никто и предположить не мог, что Москва будет задыхаться от автомобильных пробок, что за рулем водители смогут учить иностранные языки, что наличие двух или даже трех машин в одной семье станет вполне обычным явлением. Но времена изменились, и все, что казалось нереальным, воплотилось в жизнь. Сейчас в домах бизнес- и элит-класса наличие подземного паркинга явля-

ется обязательным. «Преимущество приобретения машиноместа одновременно с квартирой заключается в наличии стабильно свободного места для парковки машины вблизи дома, — рассуждает Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦ-Девелопмент» (ГК «МИЦ»). — А эта проблема стоит довольно остро в городе. Дополнительно, если речь идет о подземном паркинге, покупатель получает условия, более подходящие для

хранения автомобиля, чем на открытой парковке, а также большую безопасность». «Жилые комплексы с возможностью приобретения машиноместа имеют как преимущества, так и недостатки: с одной стороны, покупателю не придется каждый вечер искать место для парковки, но в то же время множество машин на территории объекта загрязняют воздух и делают небезопасным передвижение пешеходов, особенно

- 76 -

MD-10.indb 76

24.09.2012 7:54:32

}П

реимущество приобретения машиноместа

одновременно с квартирой заключается в наличии стабильно свободного места для парковки машины вблизи дома

или «слепых» заездов, а на выезд и въезд должны быть отдельные рампы». «В настоящее время по статистке доля жилых домов, под которыми разместилась подземная парковка, составляет около 13–16% от общего числа, — рассказывает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — При этом новые жилые комплексы в высоком ценовом сегменте без подземной парковки уже не строятся. Предусмот­ рительные застройщики элитных домов планируют по два или три места для машин на каждую квартиру. Покупателями парковочных мест могут быть не только обитатели нового дома, но и других до-

мов, расположенных поблизости, но не имеющих своего гаража. В элитных домах при подземной стоянке иногда обу­ страивается автомойка».

С запасом прочности Между тем достаточное количество машиномест является одним из факторов успешного продвижения проекта. Именно поэтому застройщики прилагают все усилия, чтобы эту проблему решить. «В сегменте высокобюджетного жилья оптимальным считается наличие двух машиномест на квартиру. Однако это условие не всегда удается выполнить застройщикам, учитывая ограни-

- мир&dom №10/2012 -

детей, по двору», — замечает Дмитрий Отяковский, директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер». «Сегодня при строительстве парковки застройщики жилых домов руководствуются постановлением правительства Москвы от 2005 года, в котором оговорено, что для домов, где на человека приходится до 30 кв.м общей площади, что в принципе приравнивается к жилью экономкласса, на одну квартиру должно строиться одно машиноместо, — уточняет Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Наиболее жесткие ограничения распространяются на близость наземных парковок к детским садам, школам и лечебным учреждениям, и чем больше на парковке машиномест, тем дальше она должна располагаться от этих объектов. Например, расстояние от парковки на 50–100 машин до детского сада должно составлять не менее 25 метров. Если парковка подземная, то она вообще располагается непосредственно под домом, но при ее строительстве нужно соблюсти целый ряд мер и обеспечить жильцам необходимую безопасность: хорошую гидроизоляцию, вентиляцию, установить датчики контроля загазованности, систем пожаротушения и дымоудаления, связи, освещения. Подземные паркинги также могут размещаться под дорогами, ведущими к дому, или общественными территориями, например зонами озеленения и отдыха. Общий размер парковок ограничен девятью этажами для наземных и пятью этажами для подземных. Выбор формата парковки, то есть строить открытую площадку, крытый наземный или полноценный подземный многоуровневый паркинг, также зависит от желания и возможностей застройщика». «Подземный паркинг — обязательный атрибут жилого дома повышенной комфортности. При этом важно, чтобы жители попадали к своему машиноместу на лифте со своего этажа без пересадок или лестниц, — комментирует Олег Исаев, начальник отдела маркетинга компании «Квартал Риэлти». — Планировка и схема движения внутри гаража должны обеспечивать движение «без пробок» даже в утренние и вечерние часы пик, заезд в паркинг должен быть удобным — без крутых поворотов

- 77 -

MD-10.indb 77

24.09.2012 7:54:35

- инфраструктура -

ченность земельных ресурсов и особенность расположения инженерных коммуникаций города», — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». Специалисты приводят наглядный пример: в ЖК «Груббер-Хаус» на Новом Арбате квартира общей площадью 210 кв.м находится в продаже более трех лет, и основной причиной от-

каза потенциальных покупателей является отсутствие машиноместа, так как в этом доме на 90 квартир был построен паркинг, рассчитанный всего на 40 автомобилей. В большинстве случаев результат оказывается положительным: современные комплексы обеспечены парковочными местами исходя из расчета одно-два машиноместа на квартиру, в

некоторых домах этот показатель даже выше. «Так, например, в комплексе «Остоженка Парк Палас» количество машиномест в шесть раз превышает количество квартир, в ЖК «Одиннадцать Станиславского» — в более чем пять раз», — приводит пример эксперт. Стоит добавить, что в клубном доме «БарклиПлаза» на Пречистенской набережной для жильцов 40 квартир построен подземный паркинг на 156 машиномест. А жилой комплекс «Итальянский квартал» на Долгоруковской улице предлагает владельцам 310 квартир около 700 машиномест в прекрасно оборудованном подземном паркинге. «Действительно, в последнее время нередки запросы на 5–8 машиномест к приобретаемой квартире, если хобби ­покупателя коллекционирование дорогих автомобилей, — подтверждает Елена Лашко, директор по развитию агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — На сегодняшний день идеальным соотношением числа машиномест к числу квартир является два к одному. Как правило, при покупке квартиры до 100 кв.м приобретается одно машиноместо, а квартиры общей площадью более 200 кв.м — не менее двух». «Стоит отметить, что себестоимость паркинга довольно высока, поэтому зачастую девелоперы стараются не увеличивать количество машиномест, прописанных в СНиП. Также существует некий риск нереализации машиномест при их большом количестве в жилом комплексе. Создавая ограниченное количество машиномест в жилом доме, застройщик старается спровоцировать повышенный спрос, иногда случается, что машиноместо в паркинге может приобрести покупатель только многокомнатной квартиры», — обращает внимание Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome. «Зачастую застройщик создает искусственный дефицит машиномест, что способствует их скорейшей продаже. Так, например, если в доме машиномест меньше, чем квартир, то их предлагают приобрести только покупателям квартир с большим числом комнат. Тем самым застройщик провоцирует потенциального покупателя на покупку жилья большей площади», — подтверждает Алексей Шленов.

- 78 -

MD-10.indb 78

24.09.2012 7:54:40

Подкоп под старину

}П

ри строительстве подземного паркинга, который

расположен под домом, одновременно возводятся и

фундамент, и паркинг, что снижает и стоимость проекта, и временные затраты

для того, чтобы получить разрешение на строительство подземного объекта, нужно пройти очень большое количество различных согласований. Первым препятствием при строительстве подземного паркинга становятся геологические условия — близость грунтовых вод. Вторым — экономика проекта. В том случае, если реализуется проект экономкласса, строительство парковки здесь нецелесообразно. Машиноместа в силу своей дороговизны просто-напросто не найдут своих покупателей. Кроме того, при создании парковочных мест застройщик может столкнуться с необходимостью выноса инженерных коммуникаций и т.п. С тем, что строительство паркингов имеет низкую рентабельность, согла-

шаются большинство экспертов. «Как правило, возведение паркинга — это одно из обременений для застройщика, — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — При возведении дома или бизнес-центра необходимо предоставить покупателям жилья или коммерческих площадей определенное количество машиномест. Кроме того, девелоперу невыгодно строить парковки, которые полностью будут принадлежать городу. Привлечь инвестора может повышение его доли собственности до 50% мест, при меньшей ставке проект для инвестора останется нерентабельным». Существуют также определенные требования, предъявляемые к парковочным местам. Так, согласно санитарным

- мир&dom №10/2012 -

Но одно дело, когда дефицит выдуманный, другое — вполне реальный, устранить который бывает невозможно из-за строительных норм. К примеру, большие трудности возникают у девелоперов при реконструкции старинных домов. Уровень современных строительных технологий в некоторых случаях позволяет организовать парковку непосредственно под строением, как, например, в клубном доме в Малом Каковинском переулке, 6. Однако в большинстве случаев это невозможно. Иногда приходится принимать нестандартные решения. Так, во «Власьевской Слободе» был организован пятиуровневый механизированный паркинг на 45 машиномест. В доме 13 на Пречистенке создана комбинированная парковка, которая состоит из двух уровней: на первый можно заехать с улицы через пандус, а на второй — с дворовой территории на проездном лифте. Еще одна сложность заключается в том, что при строительстве любых подземных сооружений существует опасность подвижек или обвала грунта, поэтому

- 79 -

MD-10.indb 79

24.09.2012 7:54:42

- инфраструктура -

нормам наземные паркинги должны находиться в не менее чем 50 метрах от жилья, фактически за пределами жилых дворов». При устройстве мест для автомобиля должны также соблюдаться различные технологические требования, такие как угол наклона или ширина пандуса. «Для расчетов параметров машиноместа девелоперы используют размеры эталонного автомобиля, примерные габариты которого составляют 1,6 мет­ра в высоту, 1,7 метра в ширину и 4,1 метра в длину, радиус поворота — 5,5 метра. При этом по нормам ширина машиноместа должна быть не меньше 2,3 мет­ра, длина — не менее пяти, а высота — не менее двух метров», — уточняет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Важны правильное освещение, количество въездов и выездов, система вентилирования, пожаротушения, охранные системы и пр. Есть еще один нюанс. Построить подземный паркинг под новостройкой значительно выгоднее, чем возводить отдельный, особенно подземно-надземный. Дело в том, что при строительстве подземного паркинга, который расположен под домом, одновременно

возводятся и фундамент, и паркинг, что снижает и стоимость проекта, и временные затраты. «Наибольшей популярностью пользуются стандартные подземные парковки с линейным размещением машин в плос­ кости, — считает Анастасия Кияновская, ведущий специалист отдела городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор». — Важными факторами в данном случае являются высота потолка и выделяемая на одно машиноместо площадь. Не в полной мере удовлетворяют потребности будущих жильцов так называемые зависимые парковки, когда одна машина паркуется внизу, а вторая при помощи подъемника размещается над ней. К подобной схеме часто бывают вынуждены прибегать застройщики многоэтажных домов — для того чтобы удовлетворить спрос на как минимум два машиноместа, закрепленных за квартирой. Компенсацией недостаточно высокого комфорта является стоимость таких машиномест — она, как правило, на четверть ниже, чем в случае с независимыми линейными парковками. Не так популярны среди покупателей жилья механизированные паркинги. Они организованы по систе-

ме, которая с помощью лифта отправляет автомобиль на хранение в отдельную ячейку. С таким способом парковки приходится мириться ценителям проживания в историческом центре, где невозможно оборудовать пандусы для заезда машин в связи с дефицитом места». Парковочные места, как правило, продаются отдельно, поэтому их цена не закладывается в стоимость квартиры. Исключение составляют так называемые полузаглубленные парковки — это цокольный этаж, который используется под гараж». «У городских властей еще есть предложение размещать машиноместа на первых этажах жилых домов. Себестоимость строительства машиномест в этом случае должна быть ниже, чем в подземных паркингах жилых комплексов, поскольку не надо уходить под землю, что всегда чревато высокими издержками. Однако добиться себестоимости проекта «Народный гараж» затруднительно. Требуются дополнительные затраты по инженерии и ограждающим конструкциям. При строительстве гаража на первых этажах построить количество машиномест, аналогичное тому, что есть в подземном паркинге, не получится», — убежден Сергей Лядов, пресссекретарь девелоперской компании «Сити — XXI век».

По цене квартиры Все перечисленное выше оказывает влияние и на формирование стоимости парковочного места. Что касается цен, разброс здесь очень большой. Чем ближе к центру находится жилой комплекс, тем дороже собственнику квартиры обойдутся «квадраты» для его «железного коня». В этом смысле по-прежнему пальма первенства принадлежит Центральному округу. За ним следуют Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Однако даже в отдаленных районах Москвы цены на стояночные места для автомобилей достаточно высоки. В сегодняшних условиях для стимулирования продаж некоторые застройщики устраивают специальные акции: например, при покупке одновременно квартиры и места для авто покупателю предоставляется значительная скидка на машиноместо. На стоимость автомобильных «квадратов» влияют и другие факторы — к при-

- 80 -

MD-10.indb 80

24.09.2012 7:54:43

меру, земельный участок, на котором возведен дом, инженерное обеспечение комплекса, масштаб самого проекта и т.д. «Себестоимость одного машиноместа, если это подземный паркинг, начинается с отметки в 30 тысяч долларов. До кризисных явлений в среднем она составляла 50–200 тысяч долларов. Коррекция стоимости произошла в связи с курсовой разницей за счет девальвации рубля, то есть максимальная потеря составила 30%. Однако в некоторых округах столицы в конкретных объектах цены не изменились из-за серьезной нехватки машиномест. Высокая цена объясняется и тем фактом, что строительство подземного паркинга представляет собой достаточно сложный с технологической точки зрения и как следствие дорогостоящий процесс. Также стоимость машиноместа зависит от подземного уровня: чем глубже, тем дешевле», — поясняет Юрий ­Синяев. Помимо этого стоимость зависит от площади, от расположения и самого типа парковочной площадки. Так, например, в

}В

ысокая цена машиноместа объясняется

тем фактом, что строительство подземного паркинга представляет собой достаточно сложный с технологической точки зрения и как следствие дорогостоящий процесс.

Также стоимость машиноместа

зависит от подземного уровня: чем глубже, тем дешевле

подземных парковках полезную площадь «съедают» различные дорожки, разъезды, так что ее коэффициент составляет где-то 0,5. От этого тоже увеличивается сумма. Чем больше площадь машиноместа, тем выше его цена. Отдельное машиноместо стоит дороже, чем семейное, где один автомобиль ставится за другим. При въезде и выезде такое положение, конечно, не столь удобно, но зато площадь значительно экономится. И еще: чем дальше машиноместо от въезда, тем меньше его цена, и наоборот. «Новоселы на этапе строительства имеют возможность выбрать наибо-

лее удобные, хорошо расположенные к въезду машиноместа, да еще и по начальной стоимости, которая к моменту полного заселения дома достигает своего пика, — говорит Елена Лашко. — Цены на такое важное дополнение к квадратным метрам наших покупателей уже давно перестали удивлять. Средняя цена машиноместа в элитных домах колеблется от 150 до 200 тысяч долларов, в домах премиум- и бизнес-класса — от 70 до 130 тысяч. А так называемые семейные (два взаимозависимых машиноместа) можно приобрести от 100 до 150 тысяч долларов». u

- мир&dom №10/2012 -

- 81 -

MD-10.indb 81

24.09.2012 7:54:45

- градостроительство -

Андрей Чернихов:

} Город отвергнет чуждую ему идею ~

По мнению архитектора и главы авторского коллектива Андрея Чернихова, гармоничное развитие Москвы возможно лишь с учетом истоков культуры российского общества.

В интервью РИА

«Новости» он рассказал о современных градостроительных реалиях новых территорий столицы и своем представлении

«Большой Москве», а также поделился рассуждениями о причинах, лежащих в

о

основании транспортных и жилищных проблем города.

M&D: Андрей Александрович, ваша команда принимала участие в конкурсе на создание концепции развития московской агломерации. С какими ожиданиями вы шли на конкурс? Оправдались ли они? А.Ч.: У нас было ожидание огромной, интересной работы. Когда приступаешь к новому проекту, если ты не дилетант, а человек, знающий свое дело, ты уже понимаешь, что хочешь сказать. Как говорил Ингмар Бергман: «Фильм у меня уже готов, его осталось только снять». В нашем случае замысел «фильма» — это твои собственные «упакованные» жизненные представления, ведь город — океан всего, квинтэссенция всего человеческого, а не только сама архитектура. Невозможно создать концепцию развития города без понимания его исторического пути, без знания психологии нации и современных трендов, без представления, как устроено городское сообщество, в данном случае именно московское. Я уже не говорю о транспорте, экологии, чисто градостроительных аспектах, связанных с плотностью населения, наличием рабочих мест, устройством налоговой политики, формированием бюджета… Работа над концепцией московской агломерации — фантастически интересная, феерическая работа. Все эти шесть ме-

сяцев можно было только досадовать, что параллельно шли любимые объекты нашего архитектурного бюро, над которыми мы тоже должны были работать, хотя хотелось полностью отдаться решению конкурсных.

M&D: Вы привлекали специалистов других профессий. Как вы их выбирали? А.Ч.: Как всегда — по знакомству, один ведет другого. Например, многие годы мы дружим с Николаем Мефодиевичем Деминым — автором четырех генеральных планов Киева за последние 40 лет. Градостроитель, блестяще образован, автор огромного количества статей о городском строительстве и урбанизме. Его советы, его мудрость многого стоят. Мои близкие друзья — Георгий Станишев и Эндрю Йоман, которые каждый по-разному в своей жизни занимались проблемой городов или крупных расселений. Георгий работал с компанией Нормана Фостера над несколькими проектами в Болгарии. Эндрю занимался градостроительством как бизнес-моделью.

M&D: Какие основные моменты создания концепций крупнейших мировых городов вы учитывали? А.Ч.: В градостроительстве нельзя перекидывать руль резко — все может опрокинуться, хотя и здесь бывают ошибки.

- 82 -

MD-10.indb 82

24.09.2012 7:54:45

Например, ошиблись голландцы, «децентрализуя» правительственный анклав и думая, что таким образом полицентрическая система власти создаст «Новую Голландию». Мы делаем сейчас, переселяя министерства за МКАД, нечто похожее. Ничего подобного: сегодня все нидерландские министерства возвращаются на родину, в Гаагу. Ошибся «Большой Париж», когда были созданы города-спутники, которые практически «болтаются», как наш Зеленоград — город за городом, который и не близко к Москве и не далеко, а люди сотнями стоят в дождь или при 20-градусном морозе в темноте и ждут автобус, а затем едут сдавленные, как кильки. Вот эта недодуманность впоследствии жестоко обращается с людьми. Мне запомнилась мудрая мысль одного из наших зарубежных экспертов-урбанистов, высказанная на очередном нашем семинаре, который сказал, что мы всегда проектируем прошлое, все время, как черепахи, носим его с собой и никогда не можем сказать будущему, каким оно должно быть. Мудрость этого человека, который спроектировал много городов, состоит в том, чтобы чувствовать город как организм, которому, конечно, можно навязать какую-то идею, но он ее будет отторгать, как живой организм отторгает чужое сердце.

- мир&dom №10/2012 -

}Н

M&D: И все-таки новая территория станет городом ­ удущего? б А.Ч.: Если сказать по-честному, то тот, кто побывал в поселке Коммунарка, в Ватутинках, в Новомосковском сельском поселении на юго-западе Москвы, видел, что помимо одногодвух кварталов, которые сделали финские архитекторы для концерна «КРОСТ» и Алексей Бавыкин для «Авгура», все остальное это тихий ужас. Построенные объекты на этих территориях — это высоко урбанизированная застройка, некое клонирование Москвы, что абсолютно недопустимо на новых территориях. Там идет просто хищническое проектирование и строительство, раздербанивание участков. Корысть, и только корысть, и никакой градостроительной, тем более архитектурной, мысли там не присутствует! Слово «ансамбль» к десяткам тысяч метров построенных объектов вообще неприменимо. И все это безобразие творится под высоким флагом нового Градкодекса России, как теперь говорят, кодекса девелоперов и землемеров. Как совершенно правильно отметил в своем юбилейном интервью Андрон Кончаловский, мы на самом деле не отстаем от Запада и не догоняем его, мы просто вернулись на пять-

евозможно создать концепцию развития города без понимания его исторического пути, без знания психологии нации и

современных трендов, без представления, как устроено городское сообщество, в данном случае именно московское

~ - 83 -

MD-10.indb 83

24.09.2012 7:54:48

- градостроительство -

}Е

ще когда начинался

«Москва-Сити», я предлагал не строить

там безликие стеклянные палки, а реализовать конкурсный

Ивана Леонидова для Наркомтяжпрома, три башни и зал Москвы в ММДЦ. Небоскребы Кринского, Ладовского, Якова Чернихова, Леонидова, Мельникова тоже можно было бы сделать реальностью, а не проект

которого прекрасно встанут на набережной

выставочными и музейными моделями

шесть веков назад, в свое родное русское Средневековье. В этом есть фантастический цивилизационный сбой, потому что, как выяснилось, обвалить империю легко, а представить, что будет после этого, просто-напросто не хватало ни ума, ни культуры ни у горбачевых, ни у ельцыных.

M&D: Вы говорите, что, создавая концепцию города, нужно ориентироваться на будущее. Но как понять, для кого мы построим город хотя бы на ближайшие лет тридцать? А.Ч.: В отсутствие гуманитарных знаний мы имеем новую генерацию весьма прагматичных, а порой и циничных молодых людей. Все больше становится тех, кто хочет все и сразу. Они видят в СМИ и заграничных поездках, как можно хорошо жить, но не понимают и не знают, в какой культуре все это выращивалось. А ведь у латинского слова «культура» есть несколько смыслов, и первоначальный был «взращивание». Культура, как известно, это процесс сложный и растянутый во времени. Поэтому для нас одна из важнейших задач — научиться создавать кластеры, которые сами себя выращивают, где государство не донор, а бизнес-партнер. В них государство вкладывается землей, которая должна быть оценена по рыночной цене, инженерной инфраструктурой, дорогами, преференциями для бизнеса на тот или иной период. Здесь должны образовываться частно-государственные консорциумы, которые ставят перед собой четкие бизнес-цели в каждой области, например в образовании, где у нас сейчас отечественных опорных точек уже недостаточно, а западные университеты совершенно не горят желанием укреплять наше образование и клонироваться в нашей стране.

M&D: Были какие-то открытия в процессе исследования, которые вас удивили? А.Ч.: Мы обнаружили, что большинство министерств и ведомств, в том числе Министерство обороны, практически не платит налог за землю. Исторически. Другие федеральные ведомства платят, но символически. В итоге Москва не добирает с «федералов» колоссальную базу налогообложения. Отсюда простая мысль — инвентаризацию города объявить как одну из первичных и приоритетных городских программ.

M&D: Что вы предложили делать с промышленными ­зонами столицы? А.Ч.: Когда мы смотрим на Москву с помощью спутниковых сервисов «Яндекса» или Google, то видим безумно засоренный город. Там просто надо с метлой, а иногда с маленьким веничком вычищать зияющие дыры мертвых промзон,

~

складские, коммунальные объекты, бесчисленные мастерские, в которых люди «починяют примусы», ремонтируют автомобили, ведут какой-то маленький бизнес и так далее. В Москве порядка 20 тысяч гектаров резервных территорий, а мы на новых территориях объявили официально, что мы можем застраивать 22 тысячи гектаров. Конечно, в поле-то всегда приятнее строить: коммуникации тянуть, безумно дорогие дороги. Появляется дух новостройки — новых денег и так далее. А санировать город со всеми его проблемами — конечно, дело грязное, хлопотное, неблагодарное. Кто скажет тебе спасибо? На более чем 200 гектаров завода «ЗиЛ» уже который год производится восемь грузовиков в квартал! При этом у ЗиЛа образовался гигантский долг — за 20 миллиардов рублей. С чего и кто их будет платить? И что делать с территорией, реновация которой тоже дорога, потому что почти за столетие существования автозавода почва отравлена на два, а то и три метра? Ответы не слишком приятны, но все страны и все мегаполисы мира этот путь прошли. Рано или поздно ты должен сесть за стол с калькулятором и найти экономически разумную модель редевелопмента индустриальных зон.

M&D: А как вы видите решение транспортных проблем столицы? А.Ч.: Когда мы говорим о пробках, то нам втюхивают, что сколько-то сот чиновников с мигалками — этакие враги города — ездят по нему и создают вот те самые страшные пробки. А пробки у нас совершенно не от этого, а от того, что мы с вами из Медведково и Бирюлево мчимся на другой конец города или все в центр, потому что у нас 40% рабочих мест в центре, и тратим на дорогу 1,5–2 часа в один конец. Есть и другой аспект проблемы: чем лучше становятся дороги, тем больше автомобилистов хотят ими пользоваться. Соответственно, занимаясь только транспортом, ты никогда не сможешь решить транспортную проблему — это аксиома.

M&D: Какой же выход? А.Ч.: Надо заниматься созданием цивилизованного рынка арендного жилья. У нас существует черно-серый рынок квартир внаем, большая часть квартир сдается полуофициально, или неофициально, или договор фиксируется (если эту бумажку можно назвать договором), а потом тихо по факту замыливается участниками сделки. Никакой ответственности арендодатели не несут, но и доходных домов в России нет — они невыгодны. Но этим тоже должно заниматься государство, так как одному городу неподвластно вылечить эту болезнь. Нужно садить-

- 84 -

MD-10.indb 84

24.09.2012 7:54:48

ся и моделировать управленческую и финансовую модель, как создать этот рынок. Если сегодня доходные дома невыгодны, то надо ставить задачу по-другому: доходные дома нужны — это программа, а теперь давайте сядем и придумаем, как сделать, чтобы она была рентабельна. Даже если государству на старте придется вложиться в эту историю, то оно выиграет через несколько лет больше, чем вложит. Это сэкономит людям колоссальное время на дорогу (а это миллионы и миллионы человекочасов), разгрузит город реально, сблизит жилье и работу, изменит психологию. Нам за столько лет внушили, что квартира это единственное, что у нас есть, потому что квартиру можно сдать и уехать на дачу и таким образом на старости лет иметь кусок хлеба, да еще и с маслом. У нас 60% дачников, колоссальный дачный фонд. Такого нигде в мире нет — люди имеют двойное жилье. Это тоже интересная особенность, когда вы изучаете Москву как мегаполис. А дачи уже дошли до Тверской губернии. Вот сколько интересных открытий вы совершаете, занимаясь ­городом.

M&D: До конца года будет объявлен конкурс на разработку мастер-плана Москвы. Кто должен его создавать — НИиПи Генплана Москвы? Будете ли вы создавать свою команду для участия в этом конкурсе? А.Ч.: Во всем том, что профессионально интересно, каждая профессиональная команда хочет участвовать.

M&D: Можете пояснить, чем мастер-план должен отличаться от генплана? А.Ч.: Сейчас разрабатывается техническое задание на новый генплан Москвы. Насколько он будет новым, покажет вре-

Н. Красильников Проект Дворца профсоюзов.

1928

Я. Чернихов Архитектурная фантазия

И. Леонидов Типография газеты «Известия».

1926

мя. Кроме того, должен быть не только генплан столицы, а документ единого территориального планирования Москвы и Московской области. У нас ведь термина «агломерация» в законодательстве нет, поэтому его надо вводить в федеральное законодательство. Агломерация — это не то, что проектируется, это то, что оформляется по факту и додумывается. Задач получается много: надо разрабатывать единый генплан Москвы и Московской области, увязывать два этих очень важных проекта и превращать в единый мегапроект, формулировать управление и зоны ответственности, продумывать, через какой инструментарий гармонизировать управленческий процесс на пользу развития двух территорий вместе. Мастер-план скорее отличается не от генплана, а от нашего достаточно слабенького проекта планировки. В мастерплане присутствуют два компонента — это социальное и экономическое планирование. А наш проект планировки — это набор неких чертежей и технико-экономических показателей. Бумага вроде бы неплохая, только толку от нее немного. Учитывая, что Градостроительный кодекс переписывали с американского, получается, то, что мы имеем сегодня на юго-западе Московской области, — это созданные в розницу 150 проектов планировок, за которые никто отвечает, которые никто ни с чем не увязывает, потому что по Градкодексу это не нужно. На примере той же Коммунарки можно сказать, что это такая весьма жестокая карикатура на современное градостроительство. Проблему уже нужно исправлять хирургически. Нужно возродить понятия градостроительного ансамбля, градостроительной композиции,

Я. Чернихов Архитектурная фантазия.

1933

И. Леонидов Проект здания Наркомтяжпрома.

1934

З. Кринский Проект здания.

1925

- мир&dom №10/2012 -

«МОСКВА-СИТИ». РАЗВЕРТКА

- 85 -

MD-10.indb 85

24.09.2012 7:54:49

- градостроительство -

осмысленных территорий, а не просто, как вологодское одеяло, раздать на лоскуты землю, понастроить кучу недвижимости, потом продать непонятно кому и как, не интересуясь, что за люди там будут жить.

M&D: Кстати, о градостроительных ансамблях и композициях... При главном архитекторе обещали создать архитектурный совет. Он должен быть выборным? Какие задачи он должен выполнять в первую очередь? А.Ч.: По Градкодексу, совет должен быть архитектурным, а не градостроительным, что тоже одна из грубейших профессиональных ошибок. По сути, это должен быть архитектурно-градостроительный совет. Нужно заниматься жилой средой, редевелопментом индустриальных зон, общественными пространствами, силуэтом города, наконец, фасадами, дворовыми пространствами, рекламой, внешним и внутренним благоустройством городских территорий, уличной навигацией. В идеале совместно должны работать два архитектурно-градостроительных совета — Москвы и Московской области, где хотя бы раз в квартал рассматривались общие вопросы. Еще один назревший вопрос — это проблема городского ансамбля. Я уже не говорю, что мы потеряли силуэт Москвы, который успешно стали разбивать после сталинской эпохи.

При Сталине, напомню, жестко держался регламент застройки: Москву нельзя было застраивать домами выше 12 этажей. И если тогда хорошо прочитывались высотные сталинские здания и Кремль, то сегодня мы с трудом обнаруживаем в отдельных фрагментах города эти точки. «Москва-Сити» давит на город, а Кутузовский проспект превратился в провинциальную улочку. Собственно, архитектурный совет должен не только и не столько рассматривать проекты, сколько формулировать проблемы на завтра, вести диалог с властью и с городским ­сообществом и помогать этой власти и городскому сообществу. Есть такое понятие — «эффективная администрация», как было в Ванкувере, где сделали потрясающий апгрейд города, лучший по мировым рейтингам. Нам нужно добиться, чтобы лучшие из лучших архитекторов, экономистов и социологов всех поколений — примерно 30–40 профессионалов — вошли в архитектурный совет, чтобы он был современный и динамичный. Город не может быть отдан конъюнктуре, рынку, менеджерам, он должен находиться в руках людей, которые понимают, что архитектура это государство, а менеджмент в данном случае нужен как механизм и как инструментарий, а не как цель жизни.

}Г

ород не может быть отдан конъюнктуре, рынку,

менеджерам, он должен находиться в руках людей,

которые понимают, что архитектура это государство, а менеджмент в данном случае нужен как механизм и как инструментарий, а не как цель жизни

~

- 86 -

MD-10.indb 86

24.09.2012 7:54:52

M&D: Если говорить о преемственности в архитектуре, насколько то, что предлагали русские конструктивисты 20–30-х годов XX века, применимо сейчас? А.Ч.: Надо воссоздать то, что мы породили как глобальный архитектурный тренд. Русский авангард — архитектурный и художественный — до сих пор эксплуатируется неплохо в мировой практике. Приезжаешь к Питу Айзенману в Нью-Йорк или к Захе Хадид в Лондон, и у них на столах стопками труды русских конструктивистов. В Москве же лежат книге о Фостере, Захе Хадид, том же Питере Айзенмане… Интересный обмен. Еще когда начинался «Москва-Сити», я предлагал не строить там безликие стеклянные палки, а реализовать конкурсный проект Ивана Леонидова для Наркомтяжпрома, который, конечно, невозможно было поставить на Красной площади, но три башни и зал которого прекрасно встанут на набережной Москвы в ММДЦ. Небоскребы Кринского, Ладовского, Якова Чернихова, Леонидова, Мельникова тоже можно было бы сделать реальностью, а не выставочными и музейными моделями. Кто сказал, что в XXI веке нельзя реализовать то, что создавали гении русской архитектуры 20-х годов XX века?

M&D: Вы предлагаете реализовать проекты конструктивистов, но для этого надо изменить отношение хотя бы к тем зданиям, которые были ими построены… А.Ч.: ...И которые сегодня находятся в жутком состоянии.

M&D: Их можно реанимировать? А.Ч.: Не только можно, но и нужно. Это стоит небольших денег. Отлетите на какое-то расстояние, посмотрите из любого европейского или американского города на Россию, тогда у вас ­будут зажиматься пальцы: Чайковский, Рахманинов, Толстой, Чехов, Достоевский — те, кто оказал влияние на мировую культуру. А когда вы будете говорить об архитектуре, то вы зажмете один палец всего лишь — этот палец будет русский конструктивизм. Тогда вы поймете, что то, как мы относимся к этому глобальному явлению культуры, и есть внутреннее преступление.

Реконструкцию 20–30 зданий русского авангарда, которые в Москве и вообще в России в ветхом и жутком состоянии, ничего не стоит при наших деньгах сделать государственной программой. Конечно, глядя на руины, где все облупилось и растут кусты, прямо скажем, испытываешь небольшой эстетический восторг и хочется эту «дрянь» снести и поставить новый современный жилой комплекс. Только надо понимать, что от вкуса градоначальника не должны зависеть русская культура и будущее страны. Памятники авангарда и конструктивизма надо восстанавливать, делать их украшением города, предметом архитектурного туризма. Ведь пока не закрыли дом Мельникова и там доживал его сын, в Кривоарбатский переулок ездил весь мир!

M&D: А как вписать новую застройку в историческую? А.Ч.: Я не знаю лучшего примера, чем Стокгольм. В нем есть одна особенность — там нет ни одного современного здания выше старинного. Они мудро решили, поняв, что в XX веке сменилось не менее десяти архитектурных стилей. Вообще архитектурные стили в XX веке менялись каждые десять лет, из чего следует, что ты не успеваешь оценить правильность применяемых решений. Например, французы построили высотку на Монпарнасе и изгадили силуэт города, а теперь ее не снесешь. Потом они вдоль Сены поставили 20 таких же дурацких ящиков, а затем поняли, что это какая-то лажа, и пошли в Дефанс строить то, что из Парижа несильно видно, — и правильно сделали, отнеся эту историю из города. Это прямое доказательство, что тот или иной стиль и временное упоение модой могут оказаться ошибкой, которую уже невозможно исправить. Так вот, стокгольмцы решили очень мудро — законсервировали высоты, и каждый раз им не приходится мучиться, правильно или неправильно поставлено здание. Так что это снова вопрос культуры. И куда с вами ни пойдем, мы утыкаемся не в архитектуру как профессию, а в культуру, которая либо есть, либо ее нет. u Беседовала Елена Лыкова

- мир&dom №10/2012 -

- 87 -

MD-10.indb 87

24.09.2012 7:54:53

MD-10.indb 88

24.09.2012 7:55:06

MD-10.indb 89

24.09.2012 7:55:12

- обзор -

Возвращение престижа

Текст: Александр Овечкин

Это направление Подмосковья имеет репутацию непрестижного, и не совсем заслуженно. Конечно, экология местами не блещет, трассы перегружены, но этих недостатков не лишены и некоторые территории из числа популярных. Тем не менее по Горьковскому Щелковскому и Новорязанскому шоссе сегодня строятся вполне достойные коттеджные поселки, соответствующие самым современным требованиям.

- 90 -

MD-10.indb 90

24.09.2012 14:32:03

На дачу к Шаляпину

нужный особняк. С развитием рынка недвижимости Подмосковья произошло перепозиционирование направлений по престижу и цене: дорогой запад, демократичные север и юг и дешевый восток и юго-восток. Многие стали переселяться с Новорязанского шоссе в другие места. Раньше на восточных шоссе располага-

лись дома весьма известных людей — на Горьковском, скажем, была резиденция Брынцалова, дачи предпринимателей от масс-медиа и телевидения. Там же жил Гайдар. Они остаются привлекательными и поныне с той точки зрения, что это большой стародачный массив. Многие москвичи ездили туда отдыхать и сейчас

- мир&dom №10/2012 -

Как и везде в Подмосковье, в восточном секторе предостаточно живописных мест, благоприятных для проживания. Недаром же одним из любимых дачных поселений партийной и творческой элиты в недавнем прошлом была Малаховка. А как дачный поселок она возникла еще раньше, в 1885 году. Уже к 1910-му ее население составляло около трех тысяч человек, увеличиваясь летом в несколько раз. При содействии общества по благоустройству Малаховки были построены электроподстанция, больница, первая в России гимназия совместного обучения, дороги, почта, телефонная станция; созданы парки, благоустроены улицы. На деньги первых здешних домовладельцев братьев Соколовых были построены Петропавловский храм, Летний театр; транспортным средством служила конка. Малаховский летний театр, на сцене которого выступали оперные певцы Ф. Шаляпин, Л. Собинов, А. Нежданова, В. Петров, балерина Большого театра Е. Гельцер, актеры Малого театра и МХАТа,­ стал лучшим дачным подмосковным театром начала прошлого века. Долгие годы его душой был И. Дарьяльский. Забегая вперед, отметим, что уже в наше время, осенью 1999 года, театр сгорел… В поселке царил особый, «малаховский» образ жизни. Здесь жили, работали и отдыхали многие писатели. На даче у одного из них, Н. Телешова, бывали Иван Бунин и Леонид Андреев, Андрей Белый и Максим Горький. Жили здесь Александр Куприн, Антон Павлович Чехов, художники — братья Константин и Сергей Коровины, Василий Суриков, Марк Шагал; знаменитые ученые, врачи, педагоги, а затем и многие Герои Советского Союза, военачальники. «Одним из самых популярных шоссе в 1990-х — начале 2000-х годов было Новорязанское, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Помимо знаменитой Малаховки там находятся другие стародачные места, такие как Ильинский, Кратово, Быково... Они пользовались большим спросом именно потому, что там была сложившаяся инфраструктура, коммуникации, природа, а уровень цен в те годы был сравним даже с ценами на Киевском. Вместо старого дома можно было построить любой

- 91 -

MD-10.indb 91

24.09.2012 14:32:06

- обзор с удовольствием покупают себе кусочек детства — ностальгию никуда не денешь». Восточное направление не является лидером в рейтинге престижности загородных домовладений, тем не менее спрос на недвижимость там постоянно увеличивается, подчеркивают в Группе компаний «ТрансРегионИнвест». Восток имеет положительные стороны для развития активно функционирующего здесь рынка загородной недвижимости. В частности, относительная дешевая земля привлекает покупателей. Таким образом, большинство поселков, располагающихся в данной местности, являются жильем экономкласса. «Современные загородные поселки, расположенные на юго-восточных направлениях, — это преимущественно проекты экономсегмента, предлагающие на продажу участки без подряда, как с коммуникациями так и без них. Их довольно много вдоль всех этих трасс, и активно развиваться этот сегмент начал после кризиса, — подтверждает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департа-

мента жилой недвижимости компании Blackwood. — Главным преимуществом трасс с точки зрения покупки загородной недвижимости является невысокий уровень стоимости земли, обусловленный такими факторами, как затрудненная транспортная доступность в связи с низкой проходимостью трасс; наличие на данных направлениях большого числа производственных объектов и как следствие плохая экологическая обстановка; наличие торфяников в восточных районах МО; низкая престижность трасс для высокобюджетного загородного девелопмента». Однако Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, отмечает положительные моменты, связанные с природной составляющей. Скажем, несмотря на то что Горьковское шоссе считается промышленным, на нем есть и свои зеленые зоны. «В самом его начале располагается несколько лесопарков: Озерный, Горенский, Кучинский. Несколько дальше в окрестностях находятся леса и большое количество озер. Именно здесь расположены старинные

усадьбы — Пехра-Яковлевское, Глинки, Горенки, Троицкое-Кайнарджи», — напоминает она.

В «медвежьи углы» легче будет добраться В настоящее время важнейшим параметром загородного жилья становится транспортная доступность, поэтому современное дорожное строительство, безусловно, определяет ряд преимуществ для владельцев загородной недвижимости в Подмосковье. Правительство Московской области обнародовало план по развитию дорожной сети, рассчитанный на срок до 2020 года. За это время будет построено 1611 км автодорог с твердым покрытием, 1697 км будет реконструировано, значительно увеличится доля скоростных автомагистралей. Главным проектом десятилетия станет Центральная кольцевая автомобильная дорога. Длина ЦКАД составит 520 км. Развивать скорость до 140 км/ч и выше можно будет не только на ЦКАД, но и на новых дорогах, которые появятся на

}К

Подмосковье, в восточном секторе предостаточно живописных мест, благоприятных для проживания. Они пользовались большим спросом именно потому, что там была сложившаяся инфраструктура, коммуникации, природа ак и везде в

- 92 -

MD-10.indb 92

24.09.2012 14:32:12

}В

осточное направление не является лидером в рейтинге престижности

загородных домовладений, тем не менее спрос на недвижимость там постоянно увеличивается

покажется странным, означает улучшение экологической ситуации в районах их прохождения. Ведь скоростная дорога означает отсутствие пробок не только на ней, но и на радиальных магистралях. А значит — исчезновение выхлопов от стоящих в пробках автомобилей. Кроме того, власти Московской области планируют построить линии скоростных трамваев и мини-метро, которые создадут альтернативу автотранспорту в Подмосковье. Их маршрутами, в частности, станут: Подольск — Домодедово — Раменское, Ногинск — Электросталь, Бутово — Щербинка — Западное Домодедово, линия внеуличного транспорта по направлению Подольск — Домодедово — Раменское. «Уже сейчас можно сказать, что владельцы загородных домов, а также потенциальные покупатели с интересом и волнением следят за планами дорожного строительства. Ведь их реализация значительно повлияет на принятие решения о покупке дома в конкретном ме-

сте. Строительство новых трасс — это, во-первых, наличие комфортной, широкой магистрали недалеко от поселка, что сделает поездку на дачу значительно более быстрой и комфортной. Вовторых, это наличие альтернативного подъезда на общественном транспорте. Возможность доехать общественным транспортом, несомненно, повышает ценность поселка. Это большой плюс для собственника, так как на семью редко приходится более двух машин, а чаще она вообще одна. Кроме того, наличие общественного транспорта привлекает в поселок и тех покупателей, которые не имеют или не хотят иметь машину, например семьи пенсионеров. Немаловажным является и то, что новые трассы увеличивают инвестиционную привлекательность прилегающих земель, а это означает стимулирование строительства жилья и коммер­ческой недвижимости, создание новой инженерной, транспортной, деловой и социальной структуры. А это не только соз-

- мир&dom №10/2012 -

востоке, юге, юго-западе и юго-востоке Московской области. Все съезды и въезды на автобаны будут устроены на разноуровневых развязках. Пересечение с другими дорогами также будет на разных уровнях, что повысит безопасность дорожного движения. «Для Раменского района, где строительство ЦКАД уже началось, это несомненный плюс, — подчеркивает Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «ТрансРегионИнвест».

— Кольцевая автодорога перенаправит грузовой транспорт с Новорязанского и Егорьевского шоссе, разгрузив их. При этом нужно иметь в виду, что Егорьевское шоссе просто невозможно расширить изза существующей вдоль него застройки, поэтому в планах строительство дублера — Новоегорьевского шоссе. Ведутся работы по расширению Новорязанского шоссе, реконструкцию трассы планируется закончить к 2015 году». Кроме транспортной доступности строительство ЦКАД и новых трасс, как это ни

- 93 -

MD-10.indb 93

24.09.2012 14:32:18

- обзор -

дание дополнительных рабочих мест для сотен тысяч человек, что уменьшит маятниковую миграцию в Под­московье. Это еще и появление вблизи от загородного жилья торгово-развлекательных центров, заведений общественного питания, рынков и прочей социальной инфраструктуры. А значит, увеличится число людей, готовых использовать загородный дом для постоянного проживания, и значительно увеличится капитализация дачных и коттеджных поселков», — заключает Татьяна Мухина.

Всему свое время «Горьковское шоссе — одна из самых непопулярных трасс, транспортная нагрузка которой превышает предельно допустимые значения в два-три раза, — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации ­«ИНКОМ». — До выезда из Москвы на трассе всего четыре полосы движения, по две в каждую сторону. Обычно средняя скорость движения по шоссе не превышает 40 км/ч, в часы пик снижается до 25–30 км/ч. Покрытие трассы неплохое, но шоссе идет через Балашиху с ее многочисленными светофорами, что не способствует быстрому движению. Иногда пробки не прекращаются даже за пределами Балашихи. Правда, в августе 2008 года был открыт допол-

нительный железнодорожный путь для скоростного сообщения между городом Железнодорожный и Москвой. Транспортная ситуация на этом направлении улучшается только на расстоянии 3–40 км от Москвы, дорога расширяется и скорость передвижения увеличивается до 100–120 км/ч. Совокупность всех факторов сказалась на том, что на Горьковку приходится всего 6% от общего объема спроса». Эксперт характеризует направление как среднее с точки зрения наличия инфраструктуры для отдыха. Например, в 34 км находится санаторий «Дружба», далее — лечебно-оздоровительный комплекс «Колонтаево», санатории «Кратово» и «Монино». «Торговая инфраструктура в основном сосредоточена в подмосковных Балашихе, Реутове и Железнодорожном. Все школы, детские сады и поликлиники также расположены на территории подмосковных городов. Частных загородных образовательных и медицинских учреждений здесь нет, — утверждает Дмитрий Таганов. — Для застройщиков Горьковское и Носовихинское шоссе не привлекательны, несмотря на низкую стоимость земли. В настоящее время на этом направлении в активной продаже 14 коттеджных поселков, преимущественно экономкласса. В трех из них предлагаются квартиры в таунхаусах, в 12 — участки без подряда.

Цена на загородные объекты на этом направлении в среднем 7,5 млн руб. Участок с коттеджем стоит в среднем 10 млн руб., квартира в таунхаусе — 12 млн руб., земельный участок в среднем обойдется в 3–4 млн руб. Большая часть предложений относится к неорганизованной застройке, довольно большое количество объектов вторичной недвижимости — более 400 предложений».­ Одной из причин непопулярности Новорязанского шоссе называют расположенную вдоль него индустриально-промышленную зону. Инфраструктура на этом направлении практически не развита. Есть несколько домов отдыха: пансионат «Ласточка», санаторий «Сосны», культурно-оздоровительный комплекс «Олимп». Согласно базе компании «ИНКОМ-Недвижимость», на Новорязанском шоссе в организованной продаже находятся 10 поселков и их удаленность от МКАД — 27–65 км. Уровень спроса на шоссе составляет 18% от общей доли спроса на загородном рынке Подмосковья. Предложения вторичного рынка: в продаже 343 объекта стоимостью от 0,4 млн руб. до 93 млн руб. Около половины из них составляют земельные участки, всего пять объектов представлены в категории таунхаус, остальные — коттеджи. В Раменском районе большая часть поселков возводится Группой компаний «ТрансРегионИнвест». Несколько наиболее популярных проектов располагаются в непосредственной близости от ж/д станций, что делает их еще привлекательнее. Это поселки «Антоновка-1», «Антоновка-2», «Лукошкино», «Одуванчик» и «Сеченка Парк», которые находятся недалеко от платформ Игнатьево и Кузяево Казанской железной дороги. Всего же 14 проектов можно разделить на три группы: поселки с коммуникациями (электричество и газ) и обустройством, которое включает дороги, ограждение поселка, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, обустроенные зоны отдыха («Антоновка-1», «Лукошкино», «Ромашкино», «Смородинка», «Рябинка»); поселки с электричеством и обустройством («Антоновка-2», «Сосновый край», «Калинка», «Сеченка Парк», «Покровская слобода», «Карповские дачи»); поселки без обустройства, где покупателям предлагаются только участки и юридическое оформление («Одуванчик» и «Васильково»).

- 94 -

MD-10.indb 94

24.09.2012 14:32:23

}М

ожно прогнозировать: ситуация постепенно будет

улучшаться: появится больше качественных проектов, лучше станет инфраструктура, со временем выправится транспортная доступность

мени, — комментирует Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс». — Так что Восток для девелопера — сложное направление, которое к тому же не сулит большой прибыли, так как строить здесь можно только экономкласс. Качественных и интересных проектов на этих направлениях крайне мало; преобладает нецивилизованная застройка, садовые, дачные товарищества. К тому же ощущается явный дефицит инфраструктуры: торговые объекты если и есть, то в основном в городах; поселков

же с собственной инфраструктурой практически нет. В то же время новые проекты, имеющие своего покупателя, безусловно будут здесь появляться. У компании «Вектор Инвестментс», например, есть участки на восточных направлениях, существуют планы по их развитию. Так что можно прогнозировать: ситуация постепенно будет улучшаться: появится больше качественных проектов, лучше станет инфраструктура, со временем выправится транспортная доступность». u

- мир&dom №10/2012 -

Наиболее примечательными проектами данного сектора Подмосковья являются: «Лесная Купавна» (Горьковское шоссе, 15 км), «Салтыковка» (Носовихинское шоссе, 6 км), «Медвежьи Озера» (Щелковское шоссе, 12 км), «Аврора» и «Садко» (Егорьевское шоссе, 38 км), «Белая Дача» (Новорязанское шоссе, 3 км от МКАД), «Радуга» (7 км), «Белый Берег» (16 км), «Поречье» (40 км), «Заповедный Бор» (65 км). Подмосковный восток, конечно, не может конкурировать с лидирующими векторами. В связи с этим Тимур Сайфутдинов так обрисовывает перспективы развития рассматриваемых трасс: «Вопервых, девелоперам будет сложно привлекать покупателя на непопулярные трассы в силу существенно возросшего объема предложения коттеджей и участков в невысоком сегменте по другим направлениям, обладающим очевидными преимуществами. Во-вторых, активное развитие рынка восточных направлений возможно после решения комплекса транспортных проблем и улучшения транспортной доступности. В-третьих, характеристики трасс, сложившиеся на текущий момент, позволяют прогнозировать дальнейшее развитие загородного девелопмента исключительно в сегменте «эконом», при этом спрос здесь достаточно высокий и будет таковым оставаться за счет очевидно лучшей ценовой доступности объектов по сравнению с другими направлениями». «В целом рейтинг подмосковных направлений практически не меняется со временем. Горьковское, Щелковское, Егорьевское направления никогда не были престижными, и связано это в первую очередь с экологией («роза ветров» в Московском регионе такова, что вредные выбросы производств, расположенных в черте города, рассеиваются именно на востоке области). Но и не только: в этой части области уже сформировалось вполне устойчивое социально однородное население, которое с точки зрения девелопера однозначно попадает в категорию потенциальных покупателей экономкласса. К тому же это «непроезжие» трассы: 50 км по Горьковскому шоссе и 50 км по Новой Риге — совершенно разный расход времени на дорогу. Конечно, существуют планы по решению транспортных проблем (например, объездная дорога до Ногинска), но очевидно, что на их реализацию потребуется довольно много вре-

- 95 -

MD-10.indb 95

24.09.2012 14:32:29

- предпочтения -

Приятные дополнения

Текст: Людмила Карпова

- 96 -

MD-10.indb 96

23.09.2012 20:11:35

Сад — это всегда продолжение дома: на его организацию и внешний вид архитектурные особенности здания влияют не меньше, чем склад характера и привычки хозяина. А уж внутренний дворик, если он есть, — это вообще своеобразный симбиоз сада и внутреннего убранства. И трудно сказать, что это: часть жилого пространства, вынесенная на природу, или часть природы, гармонично вписанная в интерьер. В любом случае внутренний дворик, даже самый маленький, придает жилому строению определенное очарование.

Садовая мебель

твердость металла, делая мебель уютной и удобной. Одна из самых популярных — пластиковая мебель, она может иметь складную конструкцию, а может быть выполнена вообще из цельного обтекаемого куска пластика, напоминая большой ластик. Но независимо от конструкции она легкая, яркая, не боится влаги и, как правило, недорогая. Относительным ее недостатком можно считать откровенно синтетический вид и не очень долгий период эксплуатации. К дачной мебели можно отнести всевозможные виды качелей, подставки под горшки с цветами, а также зонты и тенты от солнца. А если вы планируете сделать свой двор максимально комфортным, то понадобятся еще уличные фонари, вазоны для цветов, кованые решетки для вьющихся растений и, простите за прозу жизни, мусорные корзины. Они, кстати, многими фирмами, производящими садовую мебель, делаются в одном стиле со столиками и скамейками.

- мир&dom №10/2012 -

Современная садовая мебель становится все комфортнее. Наряду с традиционными материалами для плетения стали использовать полоски кожи, цветные тканые ремни и даже полосы из фанеры или яркого пластика. И все же самыми распространенными по-прежнему остаются вещи из натуральных материалов, а вот конструкция мебели постоянно совершенствуется и усложняется. Плетеные кресла теперь напоминают большие ажурные ракушки или причудливо изогнутые полотнища на тонких стальных ножках. Очень практична мебель из перфорированного металла — визуально напоминающая плетеную, она прочнее и долговечнее. В современных моделях кованой мебели тоже присутствуют плетеные детали — например, кованый стул, сиденье которого сплетено из лозы. Часто встречается сочетание металлического каркаса и мягкого, обитого тканью сиденья. Такая отделка кованой мебели смягчает жесткость и

- 97 -

MD-10.indb 97

23.09.2012 20:11:39

- предпочтения Размер не имеет значения Правильно организованный и оформленный сад будет уютным и на шести квадратных метрах площади. Главное в его устройстве — не размеры, а продуманные планировочные решения. И тут очень важен пример европейцев: обладая даже небольшим уголком на плоской крыше соседнего дома или своего же гаража, они способны устроить на нем замечательный маленький сад. Такие островки природы часто скрыты от посторонних глаз. Для европейцев внутренний дворик — важное жизненное пространство. Здесь можно отдохнуть с друзьями или, наоборот, побыть в одиночестве среди зелени и цветов. Кто-то увлечен здесь ботаническими экспериментами, а еще это способ расширить жизненное пространство с помощью, например, раздвижных стеклянных дверей из садика в столовую. Вариант оформления двора может быть любым — от живописного беспорядка, как будто созданного самой природой, до рационально разработанного пространства правильных и строгих форм. Декорировать интерьер можно в разных стилях, но желательно, чтобы мебель, растения и отделка примыкающих стен или поверхностей заборов гармонично дополняли

- 98 -

MD-10.indb 98

23.09.2012 20:11:42

которые только кажутся небрежно брошенными (на самом деле для защиты от резкого голландского ветра они прочно прикреплены к основанию). Есть и совсем нетрадиционный декор — например, старинная резная рама, просто прислоненная к стене двора (на фоне зелени она выглядит очень необычно). Или аист, «пробивший» окно — хвост на улице, а голова в гостиной, — который призван всем сообщить радостную весть о прибавлении в семействе обитателей дома. Даже в небольших по площади дворах (земля, отвоеванная у моря, там очень дорога) голландцы умудряются устроить фонтаны с журчащей водой, построить маленькие китайские беседки-павильоны, прорыть каналы и обсадить их берега цветами.

Вечернее освещение Подвесные фонарики, торшер или лампа с абажуром создадут вечером мягкий, рассеянный и очень уютный свет. Подсвечник с кованым основанием тоже будет уместен во дворе или на террасе, особенно если рядом с ним поставить

удобное кресло. Черный металл, полотняная скатерть, тени от пламени свечи на светлых стенах, керамические плиты пола и плетеная мебель — контрастное сочетание цветов особенно выиграет на фоне сочной зелени растений. И в дополнение ко всему — тонкий аромат живых цветов, смешанный с запахом леса, легкий прохладный ветер и яркие звезды, которых в городе никогда не увидишь. Что еще нужно, чтобы ощутить себя абсолютно счастливым…

Комментарии Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН: — Если речь идет об элитных предложениях, то на участке прежде всего необходим ландшафтный дизайн, который может варьироваться от идеально уложенного английского газона до сложной пространственно-планировочной композиции с восточным садом, мини-водопадом и каскадом озер. Главное требование: сти-

- мир&dom №10/2012 -

друг друга. Например, двор может быть окружен кирпичными или оштукатуренными стенами, покрытыми краской теплых песочных оттенков. Пол его можно вымостить кирпичом, камнем или покрыть керамической плиткой цвета терракоты. Хорошо бы поставить кованую или плетеную мебель, а деревянную можно покрасить в ярко-синие, кирпично-красные или сочно-зеленые тона — в яркие цвета южной природы и моря. И тогда двор будет казаться насыщенным солнцем. Из декоративных деталей подойдут керамические вазы, блюда и кувшины, покрытые мелким растительным узором или орнаментом. Декоративным аксессуаром послужат и плетеные корзины — в них можно поставить горшки с цветами. Вообще для декора можно использовать самые разные детали — все зависит от вашей фантазии. Так, голландцы, прирожденные дизайнеры, используют деревянных кукол, всевозможные модели мельниц, тележек, груженных цветочными горшками. Подчас украшением служат и «забытые» на скамейке или столике вещи: соломенная шляпа или фонарь,

- 99 -

MD-10.indb 99

23.09.2012 20:11:45

- предпочтения -

левое решение ландшафтного дизайна должно сочетаться с архитектурой дома и концепцией поселка. При прочих равных условиях (состояние и архитектура дома, площадь домовладения и земли, качество отделочных материалов, эксклюзивность обстановки и т.д.) домовладения с благоустроенным «под ключ» придомовым участком имеют вдвое больше шансов на быструю продажу по адекватной рынку цене. Это наблюдение из разряда психологии и иррациональности, но факт остается фактом. Здесь, как и везде, действует золотое правило «все хорошо в меру». Излишняя перегруженность деталями — скульптурами, бюстами, фонтанами, скамейками, цветниками, горками может отпугнуть потенциального покупателя. Относительно нейтральный вариант — качественный газон, мощеные дорожки, небольшой декоративный пруд, освещение участка. В любом случае покупатель будет переделывать ландшафт участка на свой вкус. Все вышеизложенное справедливо для предложений от частных лиц, то есть вторичного рынка загородной недвижимости. На первичном же рынке достаточно редко

- 100 -

MD-10.indb 100

23.09.2012 20:11:49

встречаются коттеджи под отделку, но с выполненным благоустройством участка: газон требует полива, ухода, при необходимости — замены, растения — полива и обработки, беседки и прочие малые архитектурные формы — поддержания в товарном виде, все это за счет застройщика. Поэтому чаще всего девелопер при продаже дома в поселке высокого уровня в качестве комплимента предоставляет услуги ландшафтного дизайнера, включая реализацию проекта благоустройства. Это в известной степени правило хорошего тона на загородном рынке. Теперь о том, что востребовано на рынке ограниченно. Бассейны сегодня имеют далеко не все жители даже самых элитных поселков: стоимость содержания влетает в копеечку, а считать деньги сегодня не только не стыдно, но и, выражаясь современным языком, трендово. В любом случае лучше оставить решение этой проблемы профессионалам — к ним покупатель обратится при необходимости. Баня на участке — исключительно дело вкуса; можно сказать, что она и востребована и нет. Кому-то удобнее иметь в коттедже встроенную современную сауну (такое решение получает все большее распространение среди западоориентированных клиентов), другие предпочитают классическую парную с вениками и купелью (или прудом). Последнее, кстати, больше характерно для так называемых дальних дач, имений и ранчо. Что касается мангалов и барбекю — их сейчас представлено такое разнообразие, что лучше предоставить это на выбор покупателя. Иными словами, независимо от того, кто продает — физическое лицо или застройщик, важно придерживаться умеренности в приятных дополнениях к загородному дому. Будет лучше, если все опции действительно будут приятным дополнением к договору купли-продажи, причем совершенно бесплатным для покупателя.

территории участка увеличивают его стоимость. Интересно, что при самостоятельном строительстве дополнительных объектов после приобретения участка с домом стоимость их возведения серьезно увеличивается. Самым оптимальным решением было бы обратиться к специалисту на стадии проектирования будущего дома, что позволит рассмотреть несколько вариантов планировки участка и объектов на нем и внести необходимые изменения, а также значительно упростить процедуру обустройства территории.

- мир&dom №10/2012 -

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: — Сегодня дополнительные сооружения в коттеджных поселках, такие как ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс), спортивные и детские площадки, застройщик возводит централизованно на территории поселка для всех жильцов. В то же время каждый владелец определяет самостоятельно, какие еще объекты ему необходимы. Выбор объекта зависит

как от размера участка, так и от конкретных потребностей его владельца. Наиболее часто на участках строят бани, разнообразные беседки, барбекю или все это вместе. Строительство бассейнов не столь распространено в связи с тем, что они занимают больше места и требуют увеличения мощностей по свету, воде, канализации, а обслуживание составляет множество проблем. В последнее время стало популярным строительство на участках небольших гостевых домиков с минимальным количеством комнат. Любые дополнительные строения на

- 101 -

MD-10.indb 101

23.09.2012 20:11:52

- предпочтения территорией и ландшафтным дизайном. Поэтому покупателю приходится самому обустраивать территорию своего дома за счет собственных средств. Бывает, что застройщик делает специальный шоурум для потенциальных клиентов на примере одного из домов в поселке с уже оформленным ландшафтным дизайном на участке. Зачастую собственник старается возвести на территории всю необходимую застройку для комфортабельного проживания. Вполне часты случаи, когда на территории дома имеется собственный пруд с системой фильтрации воды, где можно разводить рыбу и даже купаться. Вложения достаточно небольшие — от 20 до 30 тысяч долларов. И безусловно, при дальнейшей продаже дома они окупятся. Наличие водоема на участке всегда ценится покупателями, и, соответственно, такой дом в дальнейшем будет

Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome: — Купив загородный дом или дачу, многие покупатели задумываются о том, как дополнить свое приобретение красивыми, стильными и, главное, функциональными атрибутами. Одной из главных задач является правильное обустройство и рациональное использование придомовой территории. Это может быть пристройка к дому в виде веранды

или террасы либо отдельно стоящее сооружение, например баня, сауна, спортивная или детская площадка, открытый бассейн или зона барбекю. Как показывает практика, в возводимых коттеджных поселках застройщики уделяют особое внимание только местам общего пользования для создания единой архитектурной концепции поселка и жилой атмосферы. Редки те случаи, когда в коттеджном поселке дома продаются с уже облагороженной приусадебной

более привлекательным для клиентов и его можно будет продать значительно ­дороже. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ: — На современном рынке загородной недвижимости участки с уже имеющейся инфраструктурной «начинкой» не получили широкого распространения. Этот сегмент практически не развит. Теорети-

- 102 -

MD-10.indb 102

23.09.2012 20:11:55

чески застройщик может оказывать такие услуги, но в большинстве случаев он этого не делает, стараясь минимизировать расходы. Какие сооружения строить или не строить на своем участке — остается личным выбором клиента. ­Таким образом, он может построить баню, бассейн, гостевой домик или площадку для барбекю, руководствуясь своим собственным вкусом и материальным положением. Однако подобные постройки могут позволить себе жители коттеджей, обладающих достаточной территорией. Владельцы таунхаусов же в этом плане ограничены. Дополнительные постройки на их участках, за исключением гаража, как правило, невозможны из-за отсутствия места. В отличие от этого на вторичном рынке загородного жилья наличие инфраструктуры и дополнительных строений является конкурентным преимуществом и очень хорошо воспринимается покупателями. Собственник обязательно указывает их присутствие на территории землевладения, и это может отразиться на конечной цене.

- мир&dom №10/2012 -

Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер»: — Наличие и варианты дополнительных строений на участке загородного дома полностью зависят от состава и интересов его жителей. На дачном участке пожилой супружеской пары мы вряд ли встретим вертолетную площадку или гараж для коллекции спортивных автомобилей. Здесь скорее уместны беседка для чаепития и отдыха, детский городок для внуков, та же баня. Если задаться целью и проехаться по подмосковным поселкам, мы увидим, что чаще всего на участках встречаются площадки для барбекю, бани, беседки. Говорить о моде на такие сооружения вряд ли правильно, так как земельный участок и собственная лужайка, где могут играть дети, ценны уже сами по себе и вряд ли их будут застраивать ненужными строениями лишь в погоне за модой и по принципу «хочу как у соседа». Если участок не лесной, а размер позволяет, мы бы посоветовали не ограничивать его благоустройство забором и высадкой газона. При желании на нем можно организовать сад с многоярусными клумбами, декоративными фонариками-подсветками, арка-

- 103 -

MD-10.indb 103

23.09.2012 20:11:58

- предпочтения ми, скамейками и беседками для отдыха. Единственное — нужно учитывать стиль и архитектуру главного дома и возводить дополнительные строения в той же тематике. Это сделает дом и участок единым и органичным и позволит избежать возможной безвкусицы. Обращаться к помощи специалистов или нет — вопрос сложности воплощения задуманной идеи и бюджета. Многообразие литературы по ландшафтному дизайну поможет выполнить ряд задумок самостоятельно, но взгляд специалиста может выявить новый ракурс, правильно расставить акценты, оптимально обыграть территорию участка.

Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — Правда жизни состоит в том, что люди на этапе приобретения объекта не готовы платить за дополнительные улучшения, которые девелопер может создать на территории земельного участка, где стоит дом. Поэтому политика ценообразования строится вокруг предоставления максимально «сырого» варианта покупателю. Люди, к сожалению или к счастью, не могут оценить в денежном эквиваленте дополнительные улучшения, а также эффект масштаба, сулящий значительное снижение цены в расчете на одного

владельца объекта в поселке, которое может получить девелопер. Напротив, они считают, что ту же отделку или дополнительные постройки на территории земельного участка можно сделать своими силами и за меньшие деньги. В итоге это выходит дороже, менее качественно, затрачивается колоссальное количество времени. Но таковы реалии, в которых сегодня развивается рынок. Поэтому покупателю предлагаются различные опции, и именно как опции. И, как правило, они приобретаются на стадии, когда дом уже введен в эксплуатацию, на него зарегистрирован титул и люди начинают думать о дополнительных улучшениях. Среди этих улучшений в сегменте «эконом» — беседки, бани и хозблоки. Типовые решения предлагаются девелопером либо партнерскими компаниями. В элитном же сегменте уже с самого начала стоит продумать расположение отдельно стоящего дома для прислуги или встроить помещение для прислуги в цокольный этаж, если так формируется предложение. Очень важно сформировать зону, где будут размещаться несколько автомобилей, принадлежащих хозяину. Проектирование жизненного пространства происходит на этапе, когда задаются размеры участка. На него «сажается» дом. Покупателю уже на этом этапе надо объяснить, как он сможет организовать свой досуг на данной территории. Но, как правило, этими усилиями даже в такого рода дорогих проектах, с ценником от миллиона долларов и выше, вся история ограничивается. В итоге девелопер создает единый архитектурный облик поселка за счет единых фронтальных заборов и элементов ландшафтного дизайна на землях общего пользования. Ландшафтное проектирование на территории непосредственно самого землевладения опять же идет как опция. Предлагаются на выбор партнерские организации для реализации данных задач. Здесь же, для элитного сегмента, помимо гаража и дома для прислуги типовым решением является строительство банно-спортивного комплекса с индивидуальным бассейном небольшого размера. Анна Левитова, управляющий парт­ нер компании EVANS: — Как правило, владельцы дорогих загородных домов стараются обустроить свой участок. Есть дома, где на участке расположены теннисные корты, детские

- 104 -

MD-10.indb 104

23.09.2012 20:12:00

площадки, конюшни и вольеры для животных, водоемы, бани, площадки для барбекю, беседки. Важно, чтобы размер участка действительно позволял разместить то, что хочется. Очень популярны лесные участки, а фруктовые сады и грядки, которые мы помним со времен советского детства на даче, утратили свою популярность. В поселках, где размеры участка не позволяют разместить собственные детские площадки и корты, часто выделяется общественная территория, где такие важные приложения к загородной жизни строятся для всех. Зачастую во многих поселках общие детские площадки популярнее собственных, поскольку там можно найти компанию и товарищей по играм.

Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов компании «Промсвязьнедвижимость»: — Загородная недвижимость делится на четыре сегмента, и каждый из них по своей статусности делится на подсегменты. Если речь идет о дорогом сегменте, участок находится на Рублевке и его площадь составляет 0,5 гектара, то на нем будут и баня, и дом для гостей, и бассейн, и барбекю, и прогулочная зона, а в доме

— домашний кинотеатр, спортзал и так далее. Если речь идет о доме экономкласса, тут все упирается в возможности клиента. Должно быть много зелени, но никаких излишков — малые архитектурные формы здесь не нужны. Это 8–15 соток, дом площадью максимум 250 кв.м. Может быть, ландшафтный дизайн, декоративные садовые фигурки, открытый гараж-навес. В бизнес-классе площадь участка составляет уже 15–20 соток, дома — 200–400 кв.м. На участке будут закрытый гараж, беседка, барбекю, в доме — зона для проживания, например няни, и так далее. Но бассейн — если и есть, то только на улице. Стоимость дома за счет «приятных дополнений» увеличивается на 5–20%, в элитном сегменте удорожание может достигать 35%. Люди, приобретающие дома экономкласса, часто занимаются дизайном сами, и многие делают это весьма успешно. Таким образом, если приводить статистику в процентах, в экономклассе услугами дизайнеров пользуются 10–15% потребителей, в бизнес-классе — 75–80%, в элитном сегменте — около 90%. u

- мир&dom №10/2012 -

Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Появление подобных построек больше присуще проектам бизнес- и элит-класса. В первую очередь нужно сказать об отдельных постройках: например, гараж, отдельно стоящий дом для прислуги и другие. Иногда в дополнении к дому покупатель хочет иметь бассейн, но это нечастый

запрос. И в большинстве случаев бассейн все же является дополнением к основному дому, а не отдельной пристройкой. Очень часто на участках строят беседки, веранды, места для барбекю и прочие пристройки для проведения досуга взрослых и детей. Отдельно стоит отметить спортивные сооружения, здесь диапазон широк, все будет зависеть от пристрастий владельца дома. Есть и экзотические запросы, например на отдельно стоящие бомбоубежища. По поводу цен, если говорить о бизнес-классе, то, как правило, эти дополнения в процентах от общей стои­ мости домовладения составляют единицы процентов от себестоимости.

- 105 -

MD-10.indb 105

23.09.2012 20:12:01

- 106 -

MD-10.indb 106

23.09.2012 20:12:11

106-107.indd 107

24.09.2012 13:50:00

- новости Россияне «захватили» Форте-дей-Марми Тосканский курорт Форте-дей-Марми, по признанию местных жителей, в разгар европейского финансового кризиса остается на плаву только благодаря российским туристам и инвесторам. Еще недавно он мог похвастаться сохранением самобытности, несмотря на множество российских туристов и покупателей недвижимости. Так, в городе нельзя было найти русских вывесок и даже меню в ресторанах печаталось исключительно по-итальянски, сообщает Euromag. Впрочем, россиян это не пугало: в случае непонимания проблему решали с помощью евро... Сегодня же жители Форте-дей-Марми потихоньку сдают позиции. Так, недавно один россиянин приобрел там часть акций купального заведения — до этого итальянский бизнес передавался исключительно по наследству... Граждане РФ массово скупают виллы и апартаменты на всем тосканском побережье, в том числе и в этом городке с населением всего 7,5 тыс. человек. Итальянцы официально признали существенный вклад жителей России в экономику страны. Россияне, часто совершенно не владеющие итальянским языком, готовы тратить бешеные деньги, не слишком вникая в детали. Значительную прибыль приносит и шопинг-туризм (в частности, охота за знаменитыми итальянскими брендами Armani, Gucci, Prada). Итальянские же бизнесмены, бывшие опорой экономики страны ранее, сегодня заботятся о бюджете и ведут экономный образ жизни.

Рост инвестиций в торговую недвижимость

По данным, представленным в новом отчете компании Jones Lang LaSalle, объемы инвестиций в торговую недвижимость вырастут на 50% от сегодняшних 110–125 млрд долл. в год. При этом вклад розничных инвестиций в текущем семестре уже повысился и составляет 30% от общего объема, в предыдущем же десятилетии он стабильно составлял около 24%, сообщает Property Wire. Доля растущих рынков, как ожидается, составит около 25% к 2020 году, в то время как сегодня она составляет всего 10%. А доля устоявшихся рынков снизится с 83% почти до 60%. В докладе, представленном в этом году Международным советом торговых центров в Шанхае, сказано, что рынки коммерческой недвижимости Китая и Индии войдут в двадцатку доминирующих к 2020 году. Азиатский регион вызывает неподдельный интерес инвесторов уже сегодня. «Число инвестиционных регионов значительно выросло в последнее время, — утверждает эксперт из Jones Lang LaSalle. —Китай, Бразилия и Турция уже привлекли внимание мировых инвесторов». Специалисты говорят о дальнейшей глобализации рынков недвижимости. По их мнению, одними из главных причин станут легкость пересечения границ и обширная потребительская поддержка.

«Молодежная» аренда в Великобритании Студенты и выпускники вузов, молодые британцы 25–35 лет, часто переезжают, а потому с трудом находят жилье. Тем не менее они тоже должны где-то жить, считают риэлторы. Арендодатели относятся к такой категории жильцов с недоверием: всем известно, что стабильности от них ждать не приходится. Таким образом, на рынке недвижимости Великобритании появился сегмент «арендуй что-нибудь», предоставляющий съемное жилье на срок от шести месяцев, сообщает The Guardian. «Разумеется, мы надеемся, что арендаторы останутся на несколько лет, — объясняет Гарри Даунс, управляющий директор компании FizzyLiving, — однако они могут и переехать когда угодно». У часто переезжающих людей иные запросы, уверены эксперты, поэтому съемное жилье должно включать все необходимое, чтобы на обустройство не уходило все время проживания. Даунс утверждает, что в современных квартирах сфера обслуживания не включает разве что стирку носков клиентов; все остальные проблемы предусмотрены арендной платой и решаются по первому же звонку. Бытовая техника, комплект мебели и доступ в интернет делают пребывание легким и приятным. Компания FizzyLiving уже опробовала новую стратегию сдачи жилья в аренду и убедилась в ее прибыльности. Даже при относительно высоких арендных ставках принцип «все включено» заставляет покупателей сделать выбор в пользу таких квартир.

- 108 -

MD-10.indb 108

23.09.2012 20:12:14

Стамбул — «Новый Лондон»

Балетная студия в центре Праги

арабского мира

превратится в современный пентхаус

Сегодня все больше состоятельных инвесторов их стран Европы и Ближнего Востока вкладывают деньги в рынок недвижимости Турции. В частности, интерес для них представляют объекты элитного жилья, расположенные на побережьях Средиземного и Черного морей. По словам экспертов, интерес покупателей-нерезидентов к Турции обусловлен лояльностью местных законов о покупке недвижимости, относительно невысокими ценами на жилье, а также процветающей экономикой, пишет Reuters.com. Так, например, в жилом комплексе Varyap Meridian 92% из 1,2 тыс. выставленных на продажу квартир было раскуплено в течение трех месяцев — еще до того, как начался процесс строительства. 7% сделок были заключены с иностранными покупателями. «Стамбул становится вторым Лондоном для арабского мира», — говорит Эрдинк Варлибас, исполнительный директор компании Varyap. Представители ассоциации риэлторских компаний Турции отмечают, что продажи недвижимости иностранцам могут вырасти в 2013 году почти в два раза — до 4 млрд долл. В то время как в 2011 году этот показатель составлял 2,5 млрд. Специалисты связывают развитие рынка с инвесторами из стран Персидского залива, России и Центральной Азии. По некоторым данным, ежегодно на покупку турецкой недвижимости может быть потрачено 10 млрд долл. Кроме того, специалист выступает за то, чтобы при покупке жилья в стране нерезиденты могли получать ВНЖ. Инвестиционные фонды более осторожны в своих заявлениях. По их мнению, цены растут быстро, а это означает, что повышается и риск возникновения «пузыря» в секторе элитной недвижимости. Так, в Стамбуле до конца 2011 года средняя запрашиваемая за элитные квартиры цена выросла более чем вдвое, до 4,5 тыс. долл. за кв.м. В то время как в 2004 году этот показатель составлял лишь 2 тыс. долл.

- мир&dom №10/2012 -

Реконструкция здания «Палац Длоуга» (Palac Dlouha), на последнем этаже которого расположена балетная студия, подходит к завершению, и вскоре комплекс сможет предложить современные квартиры в историческом центре Праги всем желающим приобрести роскошную недвижимость в центре Европы. Первые упоминания о здании на улице Длоуга относятся к XIV веку. В 1929 году туда въехал театр, который до сих пор, несмотря на реконструкцию, продолжает свою работу. Пустует лишь бывшее помещение балетной студии на последнем этаже. При реконструкции здания было решено превратить его в двухъя­ русный пентхаус площадью 322 кв.м. Верхний ярус представляет собой помещение с высокими потолками и выходом на террасу. Из больших окон по всему периметру открывается прекрасная круговая панорама. Сверху видны не только Пражский Град, Тынский храм на Староместской площади и Жижковская телебашня, но и вообще весь центр города. Таким образом, «Палац Длоуга» станет одним из самых интересных проектов европейского уровня, осуществленных в Праге за последние несколько лет. Работы выполняет FIM Group — итальянско-чешская компания, которая занимается реконструкцией зданий в центре Праги на протяжении вот уже 50 лет. Основные и самые интересные проекты FIM Group представляют историческую ценность и входят в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО, как и весь центр Праги. Правда, это существенно затрудняет строительство и реконструкцию, так как застройщики обязаны соблюдать все детали архитектуры, которые представляют культурную ценность. Главной задачей в проекте «Палац Длоуга» стало объединение ценных исторических особенностей с современными потребностями. Реконструкция уже находится на финальном этапе, но попрежнему не завершена. Ей подвергнут не только внутреннюю планировку, но и фасад здания, которому будет возвращен первоначальный вид. В доме будет 46 квартир и 15 студий площадью от 53 до 280 кв.м, разработанных по принципу shell&core, что позволит клиентам самим выбирать качество и стоимость отделки. Средняя цена квартиры составляет от 100 тыс. крон (4165 евро) за кв.м.

- 109 -

MD-10.indb 109

23.09.2012 20:12:16

- фокус Текст: Валерия Бельчикова

Париж – всегда Париж! Архитектурные ансамбли высшей категории, престиж, зеленые парки, доступность и безопасность — все это в полном объеме присутствует в самых изысканных, 8-м и 16-м округах Парижа. Однако даже здесь опытные покупатели проявляют разборчивость, предпочитая одни кварталы другим и акцентируя внимание прежде всего на категории и окружении здания.

- 110 -

MD-10.indb 110

23.09.2012 20:12:23

А

веню Фош, Клебер, Марсо, Виктор Гюго, Мюэтт, Отей и Жорж Мандель (составляющие 16-го округа) по-прежнему считаются самыми надежными с точки зрения вложений в парижскую недвижимость! Но все же в первую очередь стоит отметить адреса, сосредоточенные в «Золотом треугольнике» столицы, начиная от авеню Montaigne, авеню George V, улицы Marbeff и авеню Pierre-Ier-de-Serbie (расположенном на стыке 8-го и 16-го округа, который начинается от площади d'Iéna и заканчивается собственно авеню). А также знаменитый квартал парка Монсо (8-й округ), где сконцентрированы дома высшей категории с красивейшими фасадами, просторными объемами и отделкой класса «люкс». В наши дни микрорынок недвижимости этого класса полностью оправдывает свою репутацию, оставаясь высоко востребованным, стабильным и ультраконфиденциальным. В большей степени его статус поддерживает международная клиентура, отдающая предпочтение этой части города и центральным историческим кварталам Парижа, включая левый берег Сены (6-й и 7-й округа).

- мир&dom №10/2012 -

MD-10.indb 111

23.09.2012 20:12:26

- фокус -

Мечты сбываются Мечта об эксклюзивной недвижимости в Париже стоит дорого, поскольку и предложение и спрос на престижные объекты остаются высокими и непоколебимыми. В разгар кризиса сектор недвижимости «люкс» Парижа (в отличие от middle market, где снижение составило 5%) сохранил здоровье и оптимизм. В 2011 году рост цен в сегменте «люкс» на жилые объекты составил 8–10%. Париж и его престижные пригороды сохранили колоссальную привлекательность для французов и для иностранцев. Цены за квадратный метр в дорогом сегменте начинается от 10 тыс. евро, тогда как средняя цена по Парижу

составляет сейчас 8,3 тыс. евро за кв.м. В этом году на рынке было зарегистрировано 95 новых объектов, выставленных на продажу, что в пять раз превышает показатели 2011 года. В дорогом сегменте сумма покупки по большинству сделок превысила 1 млн евро. При этом 70% составляют иностранные инвестиции, где цена за объект класса «люкс» превышает 5 млн евро. За покупателями из Европы потянулись и клиенты из развивающихся стран, все больше интересующиеся квартирами площадью не менее 300 кв.м в историческом центре Парижа. Отсюда можно сделать вывод, что эксклюзивные предложения на рынке недвижимости

французской столицы находятся как бы над кризисом, маня покупателей, как звезды в высоком небе. Причем цены остаются также заоблачными.

Небольшой эффект кризиса Охотники за дорогой недвижимостью пытаются прогнозировать стагнацию и снижение цен в будущем. Так, в целом среди французов отметка в 2–2,5 млн евро стала своего рода психологическим барьером при покупке недвижимости во Франции и, в частности, в Париже. В то же время владельцы очень дорогих объектов, желающие погреть руки, пользуясь ценами, достигшими 26 тыс. евро за кв.м,

Pierre-1er-de-Serbie. Продается квартира класса «люкс» в 16-м округе Парижа, возле площади Iena На 4-м этаже жилого дома в архитектурном стиле эпохи Османа — квартира класса «люкс» площадью 380 кв.м. Включает: просторные гостиные — большую и малую, роскошную прихожую-галерею, столовую, кабинет, две спальни и потрясающую хозяйскую спальню с собственным туалетом и ванной комнатой, откуда открывается красивый вид на Париж. ­Отделка высочайшего качества. Также предлагаются квартира для прислуги 30 кв.м и гараж.

- 112 -

MD-10.indb 112

23.09.2012 20:12:31

Parc Monceau. Продается квартира в 9-м округе Парижа На 5-м этаже жилого дома в архитектурном стиле эпохи Османа, в двух шагах от знаменитого парка Монсо — изумительная квартира с двумя гостиными, площадью 150 кв.м, с балконом и исключительным панорамным видом на 180°. Всего: 8 спален, 2 кабинета, 4 ванные комнаты. Великолепная отделка. Кондиционеры. Оборудованная студия для персонала. Винный погреб.

- мир&dom №10/2012 -

- 113 -

MD-10.indb 113

23.09.2012 20:12:37

- обзор -

MD-10.indb 114

23.09.2012 20:12:41

все чаще выставляют свою собственность на продажу — причем иногда даже по цене, в два раза превышающей рыночную. Хотя в результате продают все равно дешевле.

Предложение ограничено! Что касается самых эксклюзивных предложений, то в 2011 году в Париже было зарегистрировано всего десять сделок по покупке недвижимости стоимостью свыше 10 млн евро. На подобные приобретения нацелены, как правило, иностранцы, чье состояние превышает 25 млн евро. Наряду с 8-м и 16-м округами («Золотым треугольником») и правым берегом Сены, которым интересуются все без исключения покупатели эксклюзивной недвижимости, выходцев из Южной и Центральной Америки, а также итальянцев и англичан нередко интересуют объекты, расположенные на левом берегу, в 6-м и 7-м округах. 80% всех сделок на сумму от 5 до 10 млн евро осуществляется в Пари-

же благодаря инвестициям иностранных граждан, которые охотятся за большими площадями супермаркетов, безупречными квартирами и коммерческой недвижимостью высокого ранга. Но подобное предложение в Париже всегда ограничено, причем не только из-за крайней конфиденциальности данного микрорынка, но и по той простой причине, что их не хватает на всех желающих покорить столицу Франции. И в этом смысле Париж всегда останется Парижем!

даны. В целом же 16-й округ Парижа — место, где соседствует недвижимость самых разных категорий: частные особняки, дома османовской эпохи, современные комплексы и стандартные дома, благодаря чему и существует разница в цене между севером и югом округа. Вообще же у 16-го округа два облика, два лица: с одной стороны, он предназначен исключительно для престижа, с другой — для семейной жизни.

Маленькая тенденция

Высокий спрос на недвижимость в северной части 16-го округа объясняет сопротивление кризису. Географически северная часть района простирается от площади звезды к площади Трокадеро, через авеню Фош, Виктор Гюго, Клебер, Мандель и НьюЙорк, представляя собой пэчворк из престижных кварталов, которые облюбовали иностранцы и французы, промышленные воротилы и финансисты. Исключительные варианты продаются по прежним ценам и

к снижению В разгар кризиса тенденция к снижению цен прослеживалась разве что в отношении квартир, расположенных на первых этажах, особенно на юге 16-го округа, в кварталах Мюэтт и Отей, где проживают типичные парижские буржуа. Но учитывая дефицит предложения в этом округе в целом, даже такие варианты давно уже про-

На севере 16-го цены уточняются

Зоя Секорд, ведущий специалист по работе с англоязычными и русскоязычными клиентами агентства элитной недвижимости Marc Foujols в 16-м округе Парижа:

–В

- мир&dom №10/2012 -

сегменте «люкс» парижского рынка недвижимости сформировался некий порог, не позволяющий французам потратить более 2,5 млн евро на приобретение квартиры. Это касается исключительно тех, кого интересуют квартиры для семейного проживания. Ситуация же с иностранными инвесторами несколько иная. Например, русские клиенты, как правило, предпочитают покупать недвижимость в домах эпохи барона Османа — с большими окнами, прекрасным видом, высокими потолками и мраморными каминами. Рядом с домами сконцентрированы торговые точки, бутики и магазины, престижные школы, работают выездные рынки, предлагающие парижанам свежие овощи и морепродукты. Бюджет на покупку квартиры начинается для иностранцев от 3 млн евро. Но учитывая, что у объектов в 8-м и 16-м округах — «Золотом треугольнике» Парижа, — которые называют «жемчужинами» благодаря уникальному расположению, категории зданий и изумительному виду их окон, цены за квадратный метр просто не существует: она не может быть фиксированной. Объекты из этой категории относятся к дефицитным и иногда даже не выставляются на продажу, сделки с ними проходят, как правило, конфиденциально. Хотя и здесь рынок немного корректирует цены, предоставляя клиентам скидки от 10% до 13%.

«

- 115 -

MD-10.indb 115

23.09.2012 20:12:46

- фокус даже выше! В северном секторе наличие множества выездных рынков, магазинов и престижных учебных заведений объяс­ няет разницу в цене от 9 до 15 тыс. за кв.м. Кварталы вокруг площади Звезды — авеню Марсо, Иена и Клебер больше востребованы среди иностранцев, которые считают, что 8-й район слишком дорогой, и предпочитают жить по соседству. А еще это хороший способ для поддержания цен на уровне 10–12 тыс. за кв.м вокруг Этуаль. Площадь Des Etat Unis представляет собой ультраконфиденциальный рынок, расположенный между Иена и Клебер. Здесь «квадрат» может взлететь до 16–17 тыс. евро, а в самых фешенебельных домах с очень высокими потолками, вокруг которых расположены скверы, он может стоить и 20 тыс. евро. Сектор авеню Виктор Гюго испытал давление цен, которые были сильно завышены в последние 7–10 лет. С тех пор чаще всего она составляет здесь 12 тыс. евро за кв.м. Авеню Фош по-прежнему востребована иностранцами, готовыми платить более 10 тыс. евро за кв.м в домах, расположенных на солнечной четной стороне улицы.

Сектор Трокадеро возле Сены всегда манит покупателей, особенно интересны квартиры больше 130 кв.м с красивыми видами на Эйфелеву башню, что увеличивает их цену — от 10 до 16 тыс. евро за кв.м. В районе Пасси есть школы и магазины, соответствующие запросам семейных пар с двумя-тремя детьми. Цены здесь составляют 11 тыс. евро за кв.м и менее 9 тыс. на первых этажах. Квартал Мюэтт привлекает таких же клиентов, поэтому и цены там на том же уровне. Рядом с площадью Коломби и несколькими авеню, окружающими сады Ренлаг, существует сектор, весьма ценимый французами, которые там родились и выросли. Но потом уехали, с тем чтобы вернуться, уже располагая значительными средствами. Так что и цены здесь варьируются от 10 до 15 тыс. евро за кв.м. На авеню Рафаэль сделки проходят нечасто, но цена тем не менее составляет 11 тыс. евро за кв.м. Вокруг метро «Жасмэн» в 16-м округе стоимость квадратного метра не превышают 10 тыс. евро. А на Рю-Доктор-Бланш очень тяжело выяснить цену за квадратный метр. Так, там есть два абсолютно разных до­ма —

один построен Ле Корбюзье в 1923 году, а другой современный, постройки 60–70-х годов ХХ века, — которые представляют контраст окружению. Вообще архитектурный стиль здесь формируют ансамбли домов эпохи барона Османа. А квартиры в современных домах, построенных в 1950–60-х годах и выпадающих из окружения, имеют низкие потолки и пользуются меньшим спросом. Так что вместо 10 тыс. евро такую квартиру можно купить и по 9 тыс. за кв.м. Далее, если спускаться к Порт-Отей и к Порт-Сен-Клу, цены поднимаются до 10 тыс. евро. Итак, вот краткий обзор цен на объекты, счастливыми обладателями которых становятся большие семьи состоятельных парижан, а также иностранцев, предпочитающих жить в 8-м и 16-м ок­ ругах Парижа. Даже если мы знаем, что по стоимости квадратного метра 16-й округ следует сразу за 6-м и 7-м, никто не станет спорить, что именно по 16-му заключается больше всего сделок на сумму свыше 1 млн евро, потому что он самый популярный среди покупателей парижской недвижимости. u

- 116 -

MD-10.indb 116

23.09.2012 20:12:49

Ведущее агентство французской недвижимости Marc Foujols Группа агентств недвижимости «Марк Фужоль» была основана 30 лет назад и является одним из ведущих агентств недвижимости класса «люкс» в Париже и в регионах Франции. Группа «Марк Фужоль» специализируется на продаже и аренде квартир, особняков, замков, загородных домов и вилл. Офис в Париже: 15, Av Paul Doumer Paris 75016 (Трокадеро) www.marcfoujols.com

Квартира с видом На Эйфелеву башню На престижной авеню Георга V, в современной охраняемой резиденции высокого уровня — солнечная квартира после ремонта с видом на Эйфелеву башню, расположенная на 10-м этаже здания. Проект квартиры реализован известным архитектором: 13 больших окон в пол расположены вдоль шикарного балкона площадью 27кв.м, с которого открываются исключительные панорамные виды на весь Париж, включая исторические памятники и потрясающую перспективу на Эйфелеву башню. Предложение включает оборудованную комнату для прислуги и два машиноместа в паркинге. Цена по запросу

Замок нач. XVII века. Исторический памятник архитектуры с изысканными интерьерами. На западе от Парижа, быстрый доступ по автомагистрали А13. Площадь замка 3400 кв.м. Площадь гостиных 430 кв.м. Сухие рвы и два крыла замка, обрамляющие двор, указывают на историческую подлинность постройки. Профессиональная кухня, внутренний бассейн и теннисные корты в великолепном парке площадью около 20 га. Цена: 4 200 000 евро

Сен-Тропе. Современная вилла. Головокружительный вид отличает эти новые владения, выполненные в ультрасовременном стиле и предлагающие 500 кв.м жилой площади, расположенные на территории парка площадью 5700 га. Огромный открытый бассейн. Исключительное месторасположение!

Контакты и консультации по вопросам оформления — Зоя СЕКОРД (рус. язык) + 33 663 747927 zsecord@marcfoujols.com Группа агентств MARC FOUJOLS: ПАРИЖ – ШАНТИЙИ – СЕН-TРОПЕ – МАВРИКИЙ – МАРОККО – ВАЛЬ МОРЕЛЬ

MD-10.indb 117

23.09.2012 20:12:52

- de luxe -

Небоскреб ..

Movenpiсk

В сердце делового квартала .. Новый отель Mo venpick, расположенный в деловом квартале Левент, представляет новое лицо современного Стамбула, придавая этому городу черты роскошного мегаполиса, в котором уже сегодня можно найти все что угодно для достойного времяпровождения на любой вкус.

M

övenpiсk расположен в центре района Левент, рядом с двумя самыми известными торговыми центрами Стамбула — Kanyon и Metrocity. Отсюда всего за десять минут легко добраться до культурного и исторического центра города — посетить площадь Таксим, изысканный квартал Бейолу, роскошный район Нишанташи... Ну и, конечно, отправиться в старый город, где находятся самые древние и

знаменитые исторические памятники архитектуры, включая Grand Bazar. Поездка займет всего 20 минут. По соотношению цены, качества и удачного расположения отель уже признан одним из самых востребованных в этом удивительном городе. Внешнему и внутреннему облику отеля Mövenpick свойственны черты современной элегантности, притом во всем… Сдержанное и изысканное оформление интерьеров, роскошные магазины,

- 118 -

MD-10.indb 118

23.09.2012 20:12:56

щают свежие ингредиенты в настоящие произведения искусства. А на верхнем, 20-м, этаже в Movenpiсk расположен знаменитый Skyline Club Lounge, откуда открывается завораживающий вид и можно любоваться красотой дневного и ночного современного Стамбула. Очень скоро за успехи в поддержании экологических принципов производства Mövenpick Hotel Istanbul получит еще одну премию — международную аккредитацию Green Globe. u

- мир&dom №10/2012 -

бары и рестораны позволяют насладиться совершенно новыми ощущениями. Благодаря сочетанию современного стиля с безупречным сервисом недавно отель стал победителем в номинации «Лучший бизнес-отель Европы» на World Travel Awards. Его ресторан средиземноморской кухни AzzuR считается одним из самых лучших мест для гурманов со всего мира. Открытая кухня позволяет наблюдать за тем, как виртуозные повара, совершая кулинарные обряды, превра-

- 119 -

MD-10.indb 119

23.09.2012 20:13:03

MD-10.indb 120

23.09.2012 20:13:23

MD-10.indb 121

23.09.2012 20:13:32

- интерьер -

MD-10.indb 122

23.09.2012 20:13:40

Единство и постоянство В своих проектах архитектор Елена Тимченко (мастерская T&T Сергея и Елены Тимченко) стремится не только найти решения, выражающие ее личные представления о современном образе жизни и архитектуре, но и выявить и отразить представления тех людей, для кого она создает интерьеры.

Именно эти представления приводят к успеху и рождению новых образов. Елена Тимченко

- мир&dom №10/2012 -

Фото: предоставлены архитектурной мастерской

T&T

- 123 -

MD-10.indb 123

23.09.2012 20:13:50

- интерьер -

О

сновная идея интерьера родилась из самого пространства и открывающихся из панорамных окон с высоты птичьего полета роскошных видов на реку, всегда таких разных — зимой белоснежно прекрасных, а летом знойносолнечных. Решено было застелить весь пол — ключевую позицию — мозаичным ковром из натурального мрамора, перетекающим из прихожей в гостиную, кухню-столовую, гардеробную, ванную. Пространство решено было оставить единым, лишь обозначив условными пе-

регородками из темного стекла и оставив закрытыми только интимные зоны. Мозаика должна была быть выполнена по авторскому рисунку архитекторов, но в классическом стиле и олицетворять собой вечные ценности. Впоследствии идея видоизменилась по финансовым соображениям: мрамор с нанесенной вручную позолотой оказался экономичнее, хоть и выглядит по-настоящему ­роскошно. Мебель и декор же должны выполнять временную, подчиненную роль, соответствовать сегодняшним пожеланиям заказчиков, быть заменяе-

- 124 -

MD-10.indb 124

23.09.2012 20:13:59

- мир&dom №10/2012 -

MD-10.indb 125

23.09.2012 20:14:06

- интерьер -

MD-10.indb 126

23.09.2012 20:14:13

мыми в совершенно другом стиле и работать с полом либо в гармонии, либо на контрасте. Отделка стен, выполненная в классической технике венецианской штукатурки, также подчиняется общей идее сочетания и контраста классики и современности. Архитекторы с согласия заказчиков позволили себе смелый шаг и не меняли вид отделки стен ни в одной комнате, ни в одном санузле (а там их два — гостевой и хозяйская ванная) — везде венецианская штукатурка! Пространство благодаря единому отделочному материалу стен и пола — единое, неделимое и достаточно большое! Освещение в квартире выполняет декоративную и акцентную функцию с помощью классических хрустальных подвесных светильников. А с помощью встроенных поворотных галогеновых светильников решается задача общего освещения. Результатами усилий стали победа и золотой диплом на международном конкурсе «Архновация», а также благодарность заказчиков. u

- мир&dom №10/2012 -

MD-10.indb 127

23.09.2012 20:14:20

- дизайн Imperial Bathroom Rosbri

Ванная

от души!

- 128 -

Bathroom.indd 128

24.09.2012 12:42:28

Burgbad

Посещение ванной комнаты — один из самых привилегированных моментов. Это начало, которое задает настроение на день грядущий. Поэтому к дизайну этой зоны лучше подойти основательно. Не стоит экономить на материалах и аксессуарах, то есть на удовольствии... Желательно, чтобы и цветовое и стилевое оформление этой приватной зоны интерьера несло упоительное ощущение комфорта, преображения и радости жизни.

Joerger

- -мир мир && dom dom№10/2012 №3/2012 -

Laufen

- 129 -

Bathroom.indd 129

24.09.2012 12:42:39

- дизайн -

Joerger

Burgbad

Последняя тенденция в оформлении ванной комнаты заключается в экологичности выбираемых материалов, а также в прочности механизмов. Керамика, дерево, природный камень и натуральное стекло становятся наиболее часто используемыми материалами. Выполненные в теплой и приглушенной цветовой гамме, разбавленной аксессуарами насыщенных благородных тонов — бордо, темного шоколада, оттенками серого, эти натуральные материалы привносят в атмосферу ванной бесподобный шарм и первозданный колорит.

Burgbad

Bathroom.indd 130

24.09.2012 12:42:47

Laufen

Imperial Bathroom Rosbri

Bathroom.indd 131

- мир&dom №10/2012 -

V&B

24.09.2012 12:42:54

- дизайн Burgbad

Duravit

Imperial Bathroom Rosbri

- 132 -

Bathroom.indd 132

24.09.2012 12:43:04

Imperial Bathroom Rosbri

Здесь нет места случайностям. Атмосферу уюта, тепла и спокойствия создают мягкое, рассеянное освещение и точечная подсветка. Коврики с длинным мягким ворсом смягчат ваши шаги. Мебель в ванную можно выбрать по личным ощущениям, ее предметы могут быть представлены в самых разнообразных формах — от строгих и лаконичных до круглых, овальных и асимметричных, которые чаще все же выбирают более мечтательные натуры — женщины.

- мир&dom №10/2012 -

Burgbad

- 133 -

Bathroom.indd 133

24.09.2012 12:43:08

- новости дизайна de

Grisogono: Tondo by Night

Фаваз Груози не перестает удивлять любительниц оригинальных дизайнов. На этот раз основатель и президент компании de Grisogono представляет яркую, оригинальную коллекцию Tondo by Night. Часы, вошедшие в данную коллекцию, созданы с использованием фотолюминесцентного состава на основе стекловолокна (PFL), благодаря чему был достигнут необыкновенный эффект сияния, никогда ранее не встречавшийся в часовом деле. Уникальные модели оснащены фирменным ремешком из кожи ската (галюша) и представлены в различных цветовых вариантах: в белом цвете — с 60 белыми бриллиантами общим весом 0,26 К, в желтом цвете — с 60 желтыми сапфирами общим весом 0,29 К, в оранжевом цвете — с 60 оранжевыми сапфирами общим весом 0,29 К, в розовом цвете — с 60 розовыми сапфирами общим весом 0,29 К, в фиолетовом цвете — с 60 аметистами общим весом 0,29 К, а также в зеленом цвете — с 60 цаворитами общим весом 0,29 К. Новинки оснащены автоматическим механизмом SF 30-89, обеспечивающим 42-часовой запас хода, и обладают водостойкостью на глубине до 30 м.

В стиле Южной Африки! В интерьерном отделе Podium Concept Store на Кузнецком Мосту новые поступления: мебель из массива красного дерева от южноафриканского бренда Khaya: кресла, журнальные столики, консоли, обеденные столы, зеркала, декоративные подушки из шкур и шкура зебры.

- 134 -

MD-10.indb 134

24.09.2012 14:54:20

Новинки Bronze d'art Francais Французская компания Bronze d'art Francais представила новую коллекцию предметов освещения. Она включает новые модели настольных ламп, бра и подсвечники. Новинки созданы в стиле, близком арнуво, с характерными для него элементами античной классики. Светильники из новой коллекции Bronze d'art Francais выполнены в патинированной и золотой отделке бронзы. В декоре светильников присутствуют элементы флоры, плавные переходы фактур и цветов, узоры с изображениями древнегреческих нимф. Предметы имеют плавные изогнутые линии, некоторую асимметричность, тонкие формы и лаконичный дизайн. Дорогая отделка, которая всегда используется в изделиях Bronze d'art Francais, натуральные материалы и различные инкрустации превращают каждый светильник в настоящее произведение искусства. Модели из новой коллекции Bronze d'art Francais невероятно самобытны и являются символом целой эпохи французского искусства.

Обои Chanteuse от Phyllis Morris Специально для американской компании Phyllis Morris дизайнером Jamie Adler был создан актуальный принт для обоев в виде порхающих бирюзовых бабочек. Особенность новой коллекции обоев Chanteuse заключается в том, что в состав материала входит полированный никель, благодаря которому дизайнерам удалось добиться характерного металлизированного блеска полотна. Коллекция Chanteuse также представлена на бумажной основе в золотом цвете. Фабрика предлагает возможность создавать цветовую палитру обоев по индивидуальному заказу, позволяя таким образом разнообразно декорировать пространство и придавать уникальность каждому интерьеру. Экстравагантная коллекция обоев Chanteuse представлена в торговом доме «Жукоffка Плаза».

- мир&dom №10/2012 -

- 135 -

MD-10.indb 135

24.09.2012 14:54:29

- новости дизайна -

- 136 -

MD-10.indb 136

www.miridom.ru 24.09.2012 14:54:43

«erGoraPido® 2 В 1»: ПЫлесос с УникАлЬной фУнкЦией

Новый «Ergorapido® 2 в 1» с ТЕХНОЛОГИЕЙ BRUSHROLLCLEAN™ (АВТОМАТИЧЕСКАЯ ОЧИСТКА ЩЕТКИ) решает проблему, с которой ни один из производителей пылесосов до сих пор не мог справиться. С помощью новой уникальной функции от Electrolux застрявшие в щетке нити и волосы удаляются специальным лезвием и вместе с мусором сразу попадают в пылесборный контейнер. Это избавляет потребителей от утомительной и требующей много времени работы по уходу за щеткой пылесоса. С новым «Ergorapido 2 в 1» BRUSHROLLCLEAN™ достаточно просто нажать ногой на педаль, расположенную на насадке, и все намотавшиеся на ролик щетки нитки и волосы будут удалены за считанные секунды. Это просто, гигиенично и позволяет сохранить высокую мощность всасывания.

«Ergorapido® 2 в 1» — это продукт из семейства беспроводных устройств. Отсутствие шнура подразумевает быстроту и легкость уборки — идеально для ежедневного поддержания чистоты.

с dyson diGiTal sliM dC45 леГко ЗАбЫтЬ об обЫЧноМ ПЫлесосе!

31 августа на международной выставке IFA 2012 в Берлине на стенде компании исполнительный директор Dyson Макс Конц (Max Сonze) представил ее новейшую разработку — беспроводной пылесос Dyson Digital Slim™ DC45. Легкий, маневренный, портативный пылесос Dyson разработан для комфортной и качественной экспрессуборки любых покрытий в вашем доме. DC45 способен стать незаменимым помощником, в случае если необходимо сделать уборку эффективно, а самое главное, быстро.

- МИР&DOM №10/2012 -

- 137 -

MD-10.indb 137

24.09.2012 14:54:49

- событие Фаваз Груози с дочерью

Ирина Шейк

Ставрос Ниархос и Ева Кавалли

Флавио Бриаторе с женой Элизабет Грегорачи

Ирина Шейк и Гога Ашкенази

Виктория Сильверстед Гульнара Каримова и Фаваз Груози

Favaz Party 8 августа в клубе Billionaire в Порто-Черво традиционно и с размахом отметил свой день рождения Фаваз Груози, основатель и глава ювелирно-часового бренда de Grisogono. Вечеринка прошла на побережье Коста-Смеральда — так называемом Изумрудном Берегу в северной части Сардинии. Неудивительно, что дресс-кодом для роскошной вечеринки, состоявшейся в клубе Billionaire, стали белые, изумрудные и золотые цвета, являющиеся символикой этого шикарного курорта.

Музой вечера стала Ирина Шейк, которая блистала в уникальных серьгах и кольце из белого золота и изумрудов от de Grisogono. Гостями вечера стали друзьями Фаваза Груози и такие известные светские персонажи, как Гульнара Каримова, Ева Кавалли, Франческа Версаче, Виктория Сильверстед, Гога Ашкенази, Джессика Харт, Элизабет и Флавио Бриаторе и многие другие.

- 138 -

MD-10.indb 138

23.09.2012 20:15:58

- 139 -

MD-10.indb 139

23.09.2012 20:16:07

- 140 -

MD-10.indb 140

23.09.2012 20:16:22

- 141 -

MD-10.indb 141

23.09.2012 20:16:26

- classified Стр. 110 Агентство элитной недвижимоcти MARC FOUJOLS Paris www.marcfoujols.com 15 Avenue Paul Doumer 75116 Paris Tel.: +(331) 53 70 00 00 Tel.: +(336) 637 479 27 (Зоя Секорд, по-русски) Стр. 118 Mövenpick Hotel Istanbul www.moevenpick-hotels.com Levent Mh., Büyükdere Caddesi 4, 34330 Istanbul Tel.: +90 212 319 29 29 Fax: +90 212 319 29 20

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 9432715

Стр. 122 Архитектурная мастерская T&T www.archtim.ru Архитектор Тимченко Сергей Викторович, архитектор Тимченко Елена Борисовна Тел.: +7 (495) 334-5610, +7 (903) 334-5610 (Сергей), +7 (903) 308-3076 (Елена) e-mail: tt@archtim.ru Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2 Тел.: +7 (916) 067-4851

Стр. 128 ROSBRI — все для ванных комнат www.rosbri.com ENGLISH HOUSE ул. Алабяна, 10/1, корп. 2 Тел.:+7 (499) 158-6245, +7 (499) 158-6288 Факс: +7 (499) 158-6235 e-mail:info@rosbri.co CENTRAL STATION ТЦ «Дом-Декор-Дизайн» ул. Новый Арбат, 21, стр. 1 Тел.:+7 (495) 646-9450 e-mail:info@rosbri.com IMPERIAL BATHROOMS Центр дизайна Artplay ул. Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 3, 1-й этаж Тел.: +7 (495) 640-2523

- 142 -

Class.indd 142

25.09.2012 12:30:24

- распространение МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ «Азбука Вкуса» в Горках-2 В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал «Шереметьево D», на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольф-клуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange (сеть, 9 салонов) В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутик-отель», «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Шератон Палас-Отель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл.

электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус» Рублевский», «Лексус» Лосиный Остров», «Лексус» Каширский», «Тойота Центр» Серебряный Бор», «Тойота Центр» Лосиный Остров», «Тойота Центр» Каширский», «Тойота Центр» Ясенево», «Тойота Центр» Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торговопромышленная палата г. Сочи

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» - - мир&dom №1-2/2012 -

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы)

В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», Московский Бизнес Клуб, Росбанк в Жуковке, ВТБ24 в Жуковке, Банк НРБ

В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best

- 143 -

MD-10.indb 143

24.09.2012 12:36:11

MD-10.indb 144

24.09.2012 12:36:51

квартиры с отделкой

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5244

1-й Обыденский Необыденный дом Уникальное предложение: роскошная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет, гостевой санузел. Из окон гостиной открывается вид на храм Христа Спасителя.

1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом с восстановлением исторического фасада в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана. www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванных комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон.

2 машиноместа. www.realtor.ru/m6266

Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_10_cover.indd 2

24.09.2012 14:05:11

МИР & DOM №10 (140) 2012 MD_10_cover.indd 1

24.09.2012 14:04:09