MIR&DOM by Dmitry Chilikin

НОЯБРЬ 2012

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6336

ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß

недвижимость

архитектура

дизайн

интерьер

в тени соседей АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ТРАССЫ ПРЕСТИЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ

Áàðêëè Ïëàçà Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ êàòåãîðèè De Luxe íà Ïðå÷èñòåíñêîé íàáåðåæíîé. 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 189,6 êâ.ì ñ âåëèêîëåïíûì âèäîì íà Ìîñêâà-ðåêó. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Èíòåðüåð âûïîëíåí â ñòèëå äîìà Versace. Ïîëíîñòüþ ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. À òàêæå êâàðòèðû ñ îòäåëêîé â ýòîì äîìå: 146,8 êâ.ì, 81,1 êâ.ì, 141,1 êâ.ì, 185,6 êâ.ì. www.realtor.ru/m6273

ÔÈËÈÏÏÎÂÑÊÈÉ

дорогое удовольствие

Ýëåãàíòíàÿ êëàññèêà 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 180 êâ.ì â íîâîì äîìå, ðàñïîëîæåííîì â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ìåáåëü è àêñåññóàðû âåäóùèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРОЕКТЫ ВСЕГДА ВОСТРЕБОВАНЫ

www.realtor.ru/m6266

ÏÎÃÎÐÅËÜÑÊÈÉ

Villa Tiara

Äèïëîìàò Èçûñêàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 134 êâ.ì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû, ñàóíà. Ìåáåëü, äðàïèðîâêà è ñâåòèëüíèêè ëó÷øèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé.

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ-СКУЛЬПТУРА Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_11_cover.indd 1

24.10.2012 17:22:26

МИР & DOM №11 (141) 2012 MD_11_cover.indd 2

24.10.2012 17:24:36

МИР & DOM №11 (141) 2012 MD_11_cover.indd 2

24.10.2012 17:24:36

НОЯБРЬ 2012

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6336

ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß

недвижимость

архитектура

дизайн

интерьер

в тени соседей АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ТРАССЫ ПРЕСТИЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ

ÔÈËÈÏÏÎÂÑÊÈÉ

дорогое удовольствие

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРОЕКТЫ ВСЕГДА ВОСТРЕБОВАНЫ

www.realtor.ru/m6266

ÏÎÃÎÐÅËÜÑÊÈÉ

Villa Tiara

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ-СКУЛЬПТУРА Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_11_cover.indd 1

24.10.2012 17:22:26

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6229

Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров — Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухнястоловая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6244

2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольшие террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m6134

Климашкина Панорама 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.

MD-11.indb 1

24.10.2012 15:59:44

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы — на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www.realtor.ru/b76

Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-11.indb 2

24.10.2012 15:59:54

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park — жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b248

Казарменный Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м и 177 кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b847

Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

MD-11.indb 3

24.10.2012 16:00:08

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6139

www.realtor.ru/m6202

1-й Зачатьевский Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнесцентр, бассейн, салон красоты. www.realtor.ru/m6305

Никитский бульвар

2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.

www.realtor.ru/m6037

Малый Новопесковcкий Квартира площадью 114 кв.м в доме на Смоленской набережной. Отделка в современном стиле с использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. 1 машиноместо в подземном паркинге.

Тверской бульвар

3-комнатная квартира площадью 108 кв.м в элитном клубном доме. Интерьеры выполнены в классическом стиле. К услугам жильцов дома тренажерный зал, бассейн. Огороженная придомовая территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m6197

www.realtor.ru/m6258

2-й Казачий

Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/m6301

Фурманный

Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостинно-кухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/m4847

Солянка

Трубная

Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Реконструированный особняк с историческим фасадом. Роскошная парадная. Консьерж. Наземная охраняемая парковка. Квартира площадью 158 кв.м. Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни, 3 ванные комнаты, гардеробная. Высокие потолки, много окон.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-11.indb 4

24.10.2012 16:00:25

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6136

www.realtor.ru/m6238

Весковский

3-комнатная квартира площадью 121 кв.м в элитном жилом доме от известного итальянского архитектора Дж. Моретти. Отделка в современном стиле. Высокий этаж. Панорамные виды. www.realtor.ru/m6284

Шмитовский

Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.

www.realtor.ru/m6044

Минская

Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

Университетский

В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/m5217

www.realtor.ru/m6121

Староволынская

Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6023

Карамышевская набережная

5-комнатная квартира площадью 180 кв.м. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Функциональная планировка: гостиная, кухнястоловая, кабинет, 2 спальни, оборудованный домашний кинотеатр со звукоизоляцией, 2 ванные комнаты, 2 гардеробные. Вид из окон на набережную Москва-реки.

www.realtor.ru/m6122

Нежинская

Маршала Жукова

Современный жилой комплекс Wellton Park. Благоустроенная придомовая территория. Охрана, подземный паркинг. 4-комнатная квартира площадью 130 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в стиле современной классики. Высокий этаж. Приятные виды.

MD-11.indb 5

Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 520 кв.м с авторской отделкой. Яркая, запоминающаяся гостинаястоловая, декорированная ониксом зеленого и медового оттенка, действующий камин. Светлая кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 машиноместа. Собственная придомовая территория, площадью 0,04 га. Идеален под представительство компании.

24.10.2012 16:00:40

www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА

www.realtor.ru/b653

www.realtor.ru/b855

Barkli Virgin House

Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 282 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку. www.realtor.ru/m6128

Остоженка

Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/b354

Парк палас

Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой.

Гагаринский

Квартира без отделки площадью 150 кв.м в реконструированном старомосковском особняке. Много окон, высокие потолки, отдельный вход со двора. Огороженная территория, презентабельная входная группа, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b545

www.realtor.ru/m6045

Знаменка

Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m4797

Cаввинская набережная

Элитный жилой дом, расположенный на набережной Москва-реки. Многоуровневая система охраны, благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 155 кв.м. Окна ориентированы на три стороны света. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/b459

Кадашевский

Венский дом

Квартира без отделки площадью 186 кв.м в известном жилом комплексе, расположенном на «Серебряной миле». Придомовая территория с ландшафтным дизайном, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.

Респектабельный клубный дом на 8 квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD-11.indb 6

24.10.2012 16:00:55

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/b540

www.realtor.ru/b591

Четыре Солнца

Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 130 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/b799

Итальянский квартал

Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура.

www.realtor.ru/b63

Золотые ключи

Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м.

Николаевский

Новый проект: апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа. www.realtor.ru/m5130

www.realtor.ru/m5247

Ельнинская

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/m4619

Гжатская

Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.

www.realtor.ru/b736

Жуковка Двенадцать месяцев

Жилой комплекс, расположенный в экологически благоприятном районе. 2-уровневая квартира площадью 301 кв.м под чистовую отделку: гостинаястоловая с зимним садом и камином, кухня, 5 спален, кабинет, библиотека, 4 ванные комнаты, гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

MD-11.indb 7

Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

24.10.2012 16:01:14

MD-11.indb 8

25.10.2012 13:03:12

5201_153-vkladka.indd 2

25.10.2012 14:05:23

5201_153-vkladka.indd 1

25.10.2012 14:05:06

5201_153-vkladka.indd 1

25.10.2012 14:05:06

5201_153-vkladka.indd 2

25.10.2012 14:05:23

MD-11.indb 9

25.10.2012 13:03:20

MD-11.indb 10

25.10.2012 13:03:37

MD-11.indb 11

25.10.2012 13:03:44

MD-11.indb 12

24.10.2012 15:48:43

MD-11.indb 13

24.10.2012 15:48:45

MD-11.indb 14

24.10.2012 15:48:47

MD-11.indb 15

24.10.2012 15:48:48

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор email: Главный редактор издательства email:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru

Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Наталья Заева, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru

Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email:

Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru

телефоны: (499) 9432450, (499) 943-2715, (499) 943-0804

Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер

Начальник отдела распространения email:

Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина Ирина Никулина distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408329, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 24.10.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»

FIABCI

MD-11.indb 16

24.10.2012 15:48:52

MD-11.indb 17

24.10.2012 15:49:01

Содержание 21

новости

каталог недвижимости

23 Городская недвижимость 41 Загородная недвижимость 47 Региональная недвижимость 51 Зарубежная недвижимость

56 residence

84 обзор В

своих параллелях

Альтернативные шоссе связывают престижные направления

90 конъюнктура Увлекательное

рядом

Как обзавестись хобби-хаусом

64 city

56 тема номера Дорогое

удовольствие

Соответствуют ли элитные объекты категории «цена-качество»

64 среда обитания «Новое»

«Новой Москве»

Какие форматы жилья предлагают девелоперы новоселам

72 практика

Консалтинг

недвижимости: время заполнять ниши

Когда востребуются услуги профессионалов

78 от первого лица Сергей Лушкин: «В

условиях конкуренции информированность выходит на первый план»

MD-11.indb 18

Генеральный директор компании «Квартал Риэлти» о конкурентных преимуществах на рынке недвижимости, успешности реализации собственных проектов

90 24.10.2012 15:49:10

122

64 116

на обложке: VILLA TIARA. Фото предоставлено Penny Lane Realty

« 108

стиль жизни

116 архитектура Villa Tiara

Современный дом-скульптура

122 ландшафтный дизайн Чудеса

в чистом поле

Новый проект компании Il Nature

128 de luxe

Королевские

кухни

Clive Christian

132 декор

Романтические

ужины

и званые обеды

Изысканный текстиль для убранства стола

136 новости дизайна international

128

98 новости 100 курортный дом Северный Кипр

Укромный уголок Средиземноморья

108 бизнес

Франция

MD-11.indb 19

с долгосрочной перспективой Тонкости покупки собственного

предприятия

24.10.2012 15:49:39

поздравления

т всей души позд равляем с днем рождения действи тельного члена Российской академии естественных наук, Международной академии инвестиций и экономики стро ительства, Международной академии ипотеки и недви жимости, почетного строителя РФ, генерального директора корпорации «Жилищная ини циатива» Андрея Ликефета. Возглавляемая им компания основана в 1990 году, когда рынок недвижимости в нашей стране делал первые шаги. И в его развитии она принимала активное участие. Удачи во всех делах!

иктория АртемьеваДавидович, управ ляющий партнер компании Paul’s Yard Realty, отметила свой день рожде ния в октябре. Она пришла в риэлторский бизнес, успев поработать на телевидении и в зарубежной инвестицион ной компании, где занимала руководящие посты. Викто рия славится высочайшей трудоспособностью и целеустремленностью, компетент ностью. Желаем ей воплощения самых заветных желаний, всегда отличного настроения и успехов в бизнесе!

ень рождения в но ябре у Сергея Коз ловского, президен та и совладельца Корпорации «ИНКОМ». Уроженец Север ной Пальмиры, Сергей окон чил МАИ. В 1991 году он ор ганизовал фирму «ИНКОМ», в сферу деятельности которой входила и продажа недвижи мости. Именно на этой стезе он и добился наивысших до стижений. Правительство Москвы удостоило его награды «Лучший предприниматель десятилетия», а Совет по обще ственным наградам России вручил почетный диплом «Про фессионал России». Поздравляем!

аталья Шичанина окончила Универси тет связи и инфор матики. После работы в бан ковском секторе с 1997 года трудится на рынке недвижимо сти. Являлась директором по ре ализации недвижимости в ком паниях ТД ГК «Форум «XXI век», SESEGAR (ООО «Нордблюм Групп»), «Парк-Сити Инвест мент» и других. Руководила про дажами проекта «Одиннадцать Станиславского» в Хорус Кэпитал»». В настоящее время дирек тор по продажам компании Vesper. С днем рождения! Счастья, любви, всего самого наилучшего!

енеральный ди ректор компании Contact Real Estate Денис Попов увлекается гор ными лыжами и яхтенной ре гатой. В здоровом теле, как говорится, спортивный дух, который и помогает ему вос питывать троих детей, а также добиваться успеха в нелегком брокерском труде. Желаем ему и дальше бессменно быть главным рулевым экспертной команды CRE и вести свой коллектив к дальнейшим достижениям на волнах рынка элитной недвижимости Москвы и Подмосковья!

ноябре отметит свой день рожде ния Мила Моралес, директор департамента тор говой недвижимости компа нии Paul’s Yard Realty. Мила славится своей деловой хваткой и умением успешно проводить самые сложные и неординарные сделки с улыбкой на лице. Коллеги ценят ее за неисправимый оптимизм и позитив, а партнеры — за добросовестное отношение к делам и профессионализм. Желаем Миле Моралес только респектабельных клиентов и грандиоз ных сделок. С днем рождения!

MD-11.indb 20

24.10.2012 15:49:44

новости

Компания VESPER совместно с Visionnaire представили новое изысканное пространство — дизайнерские апартаменты в башне «Москва» МФК «Город столиц». Квартира на 61-м этаже с двумя спальнями площадью 220 кв.м располагает не только потрясающими видами на мегаполис, но и уникальной дизайн-концепцией Visionnaire, a complete home philosophy. В презентации приняли участие директор по продажам компании VESPER Наталья Шичанина, учредитель и руководитель проекта Visionnaire Moscow Александр Беккер, управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин и генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED Ирина Могилатова. Эксперты рассказали о тонкостях продукта, его отличии от традиционных объектов рынка элитной жилой недвижимости, темпах продаж, о том, как готовый интерьер влияет на ликвидность, обсудили аналоги в европейских столицах. Все они пришли к выводу, что на сегодняшний день можно с уверенностью говорить о вполне сформировавшемся тренде — готовые меблированные апартаменты «под ключ».

На все готовое

Английский вариант

Легендарный британский дизайнер Мартин Уоллер — креативный директор бренда ANDREW MARTIN, автор интерьеров фильмов о Джеймсе Бонде, бутик-отелей по всему миру, домов мировых знаменитостей и основатель стиля фьюжн, — представил свой первый проект в Москве: интерьеры жилого комплекса Knightsbridge Private Park. «В проекте меня привлекла идея создания атмосферы одного из крупнейших мегаполисов мира Лондона в самом сердце другого мегаполиса — Москвы, у которой свой, совершенно уникальный характер, — говорит Мартин Уоллер. — Я уверен, что интерьеры в лучших традициях английского аристократического дома засияют в России новыми красками». «Мы серьезно относимся к выбору дизайнера проекта, ведь именно ему предстоит создать пространства, в которых людям захочется жить. Мартин Уоллер — законодатель в мире дизайна, стиль и качество его интерьеров уже по достоинству оценили королева Елизавета II, Тони Блэр, Дэвид Бекхэм», — считает Энвер Кузьмин, генеральный директор компании «Реставрация Н».

Кино будет!

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы приняла решение вынести на публичные слушания проекты реконструкции тех кинотеатров в столице, где предусмотрено увеличение площади объекта, говорится в сообщении Москомстройинвеста. «К таким объектам относятся, например, кинотеатры «Будапешт», «Сатурн», «Саяны», «Киргизия», — поясняется в пресс-релизе. При этом проекты градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) кинотеатров, реконструировать которые планируется с сохранением существующих параметров, ГЗК в большинстве случаев одобрила. Так, утверждены ГПЗУ кинотеатров «Победа», «Родина», «Одесса», «Звездный» и «Художественный». Всего комиссия рассмотрела проекты 56 кинотеатров. «Большинство старых кинотеатров находятся сейчас в плачевном состоянии: многие из них годами не знали ремонта, часть закрыта ввиду аварийности. Было принято решение добавить столичным кинотеатрам дополнительные функции, чтобы сделать их более привлекательными для посетителей», — напоминается в документе. Наряду с культурно-просветительской функцией в кинотеатрах появятся помещения спортивного, лечебно-оздоровительного и административного назначения, а во многих из них будут еще и пункты общественного питания.

News_nz.indd 21

24.10.2012 15:56:27

новости

Теневая аренда

Рынок аренды квартир в Москве нужно вывести из тени и сде лать цивилизованным, считает мэр Сергей Собянин. «Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в «серую» аренду, — это места проживания незаконных мигран тов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто не приятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому», — заявил градоначальник на общегородском расши ренном совещании по вопросам профилактики правонаруше ний в жилом секторе. Он добавил, что в настоящий момент в городе в аренду сдается не менее 300 тыс. квартир, при этом налоги платят лишь около 5 тыс. человек. «Все дополнительно полученные доходы должны оставаться в тех районах, где они собраны, чтобы обеспечивать благоустройство и капитальный ремонт жилого фонда», — заключил Сергей Собянин.

Власти Москвы согласились с переходом прав по реали зации проекта строительства гостиницы на площади Кур ского вокзала и бизнес-центра в Костомаровском переулке в центре столицы от компаний ЗАО «Курская площадь» и ООО «Строй-каскад» городскому инвестору ОАО «ЦентрИнвест». Еще в 2008 году в составе многофункционально го комплекса на площади Курского вокзала планировалось возвести отель общей площадью 60,4 тыс. кв.м с парковкой на 400 машиномест. Предполагалось, что емкость гостиницы составит 320 но меров на 640 мест. При этом финансирование проекта на 99% должно было осуществить ЗАО «Курская площадь», а еще на 1% — департамент градостроительной политики. В новом постановлении речь идет о том, что финансиро вание обоих проектов осуществит в полном объеме (100%) за счет своих средств ОАО «Центр-Инвест».

Смена инвестора

Небоскребы «Крокуса»

Crocus Group планирует построить автомобильный мост через Москва-реку, который позволит выезжать из торгово-выставочного и делового центра «Крокус Сити» на Волоколамское шоссе, а также эстакаду меж ду ним и Звенигородским шоссе, сообщил президент Crocus Group Арас Агаларов. В рамках развития стра тегического проекта компании — города-спутника «Крокус Сити» будет построен многофункциональный комплекс, включающий 14 небоскребов общей площа дью около 1 млн кв.м. Первую очередь проекта, со стоящую из четырех башен (две гостиницы, офисы и жилье), начнут строить во втором квартале будущего года. «Дальнейшее строительство будет зависеть от спроса на ту или иную категорию недвижимости. При этом ре ализация проекта будет сопровождаться мониторин гом дорожной ситуации», — подчеркнул Агаларов. Он указал, что компания строит паркинг над станцией метро «Мякинино» на 9,5 тыс. машиномест, также под каждым зданием МФК будет возведен подземный двухуровневый паркинг. «Однако, несмотря на это, мы должны контролиро вать трафик как на территории «Крокуса», так и на подъездах к нему и ни в коем случае не создавать напряженной дорожной ситуации», — заявил пре зидент Crocus Group. Компания сама будет ограни чивать строительство в высоте и количестве зданий, если это будет мешать свободному передвижению по территории.

MD-11.indb 22

24.10.2012 15:49:52

MD-11.indb 23

24.10.2012 15:49:54

6201.186.01/1

6201.186.02/1

ЖК «МОНОЛИТ-ПЛАЗА» ул. Косыгина, 19 4-комнатная квартира, 6/6-эт. элитного дома в парковой зоне Воробьевых гор. Общая площадь 210 кв.м. Высококачественная отделка в классическом стиле, действующий камин, кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные. Огороженная территория, охрана, фитнес-центр, бассейн. Подземный паркинг на 2 м/м. Есть предложение 500 кв.м в этом доме. Цена 10 500 000 $

8-495-979-3898; 8-495-723-2023 6201.186.03/1

3101.146/1

Усадьба в Москве, в Серебряном Бору на участке 0,30 га

19 БРЮСОВ ПЕРЕУЛОК

Óí

èê

àëü

íî

åï

ðå

äëî

æå

íè

å!

Çåìëÿ è âñå ñòðîåíèÿ â ñîáñòâåííîñòè !

На лесном участке в легендарном поселке Серебряный Бор в черте Москвы расположены 4-уровневый дом площадью 1000 кв.м, гостевой дом 320 кв.м, дом охраны. При строительстве и отделке использованы авторский дизайн и эксклюзивные натуральные материалы. Участок с вековыми соснами в сочетании с ландшафтным дизайном. Поселок охраняемый, элитное окружение, чистый воздух, лес, пляж. Цена по запросу.

6201.120/1

8-916-678-63-65

Роскошная квартира

м. «Пр-т Вернадского», ул. Удальцова, д. 69 8/21 мон.-кирп. дома, 130/69/24 кв.м. Стильный дизайн, евроремонт с использованием натуральных отделочных материалов, дорогие материалы полов, дверей, итальянская встроенная кухня с техникой, дорогая с/тех., джакузи, кондиционеры, м/место в подз. паркинге с мойкой, охрана, панорамный вид на парк и МГУ.

Тел.: +7 495 771 57 59, +7 926 100 33 01 5201.160/1

6201.073/2

Продаются 3 машиноместа (king-size) в подземном паркинге в 500 метрах от Кремля совместно с 5-комнатной квартирой на 5-м этаже дома премиумкласса. Дом входит в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Он имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безопасности. Отделан натуральным камнем: мрамор, гранит, травертин. Ярким украшением дома является внутренний панорамный атриум на восемь этажей. Площадь квартиры 259 кв.м. Общая стоимость по запросу. Срочно.

Цена: 39,5 млн руб. ($1 340 000). Тел. 8-903-185-22-76

MD-11.indb 24

24.10.2012 15:01:15

MD-11.indb 25

24.10.2012 15:01:22

ЖК «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ 2» ул. Минская, д. 1г, к. 1

Офис 102 кв.м: отдельный вход, пол – керамогранит, охранная сигнализация, общее кондиционирование, пожарная безопасность. Огороженная территория, развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, свой заповедник на территории. Цена $ 850 000

Тел.: 8-916-348-90-33 Евгений 5201.155/1

м. «Университет», комплекс «Шуваловский»

6201.118/003/1

Продажа здания 3400 кв.м. Выгодное расположение. Отличное состояние. Собственник.

Цена 299 млн руб. Т. 8-985-999-75-75 Алексей http://vitaly13677.fo.ru/home 6201.195.01/1

м. «Кропоткинская», 1-й Обыденский пер., 9/12

Аренда. 6-комнатная элегантная квартира общ. пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система центрального пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безналичный расчет.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

м. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14

6201.118/001/1

6201.118/004/1

Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Квартира на 6-м этаже 7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка Обыденского.

3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструктивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – автора проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, парковка и безопасность.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

26-35.indd 26

24.10.2012 15:15:38

MD-11.indb 27

24.10.2012 15:01:45

MD-11.indb 28

24.10.2012 15:02:32

MD-11.indb 29

24.10.2012 15:02:43

MD-11.indb 30

24.10.2012 15:03:02

MD-11.indb 31

24.10.2012 15:03:10

MD-11.indb 32

24.10.2012 15:03:37

Royal house on Yauza

Продажа квартир и пентхаусов от застройщика ООО «Строительная компания «Корунд-21» в ЖК премиум-класса Royal House on Yauza Заказчик – Управление делами президента РФ Royal house on Yauza Наставнический переулок, вл. 3 (985) 762-40-12

33 С проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайте: www.korund-21.ru

MD-11.indb 33

24.10.2012 15:03:59

MD-11.indb 34

24.10.2012 15:05:10

MD-11.indb 35

24.10.2012 15:05:16

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Пресненская набережная Великолепная квартира площадью 106 кв.м в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6302

MD-11.indb 36

24.10.2012 15:05:19

MD-11.indb 37

24.10.2012 15:05:25

ЭТАЛОН РОСКОШИ

Островной проезд Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию. www.realtor.ru/m6075

MD-11.indb 38

24.10.2012 15:05:29

MD-11.indb 39

24.10.2012 15:05:35

MD-11.indb 40

24.10.2012 15:05:44

MD-11.indb 41

24.10.2012 15:05:46

Новорижское ш., 15 км от МКАд, Николо-Урюпино

5201.156/1

5201.161/1

Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DE LUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: 4 000 000 $ Тел. 8(906)-053-00-80

МФЖК «Ангелово-Резиденц» 4 км от МКАД, Пятницкое шоссе Продаются таунхаусы от собственника 228–250 кв.м в элитном клубном поселке, который граничит с Национальным парком и лесными массивами Красногорского лесопарка, в 5 минутах от метро (транспортом). В таунхаусах: два этажа, цокольный этаж, мансарда, отдельно стоящий гараж на 1 м/м. Под чистовую отделку. Международный уровень сервиса 24 часа, пятизвездочная инфраструктура, международная школа и детский сад. Охрана. Круглогодичное благоустройство территории. Цена 95 000 руб. за кв.м. Телефон: +7 964-561-33-66 Татьяна

Пятницкое шоссе, 55 км от МКАД, на берегу Истринского водохранилища Двухэтажный кирпичный коттедж 220 кв.м с участком 15 соток в охраняемом КП «Прибрежный» в дер. Якиманское Солнечногорского района. Удобная планировка. Бетонная лестница. Ремонт под чистовую отделку. Стяжка выполнена. Отопление действующее. Живописное место. Солидное окружение. Удобная инфраструктура. Коммуникации: газ, свет, водопровод – центральные. Береговая линия – в черте поселка. Пляж, лодочный пирс – на расстоянии 300 метров от дома. ИЖС, собственность. Документы готовы к сделке. Цена 11 000 000 руб.

Тел.: 8 906 096 02 80 6201.180/1

5201.159/1

АН

ОК

СД

Л СЕ

ПО

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК SMART VILLAGE ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 56 КМ ОТ МКАД РОДНИКОВОЕ ОЗЕРО, ПЛЯЖ ФОРЕЛЕВАЯ ФЕРМА, ОХОТА РАССРОЧКА, ИПОТЕКА

ТЕЛ. (495) 228 50 00 WWW.DMITROV-KA.RU

3101.150/1

MD-11.indb 42

24.10.2012 15:06:00

MD-11.indb 43

24.10.2012 15:06:06

MD-11.indb 44

24.10.2012 15:06:44

MD-11.indb 45

24.10.2012 15:07:23

Коттедж кирпичный 420 кв.м, зем. участок 25 соток. Пруд, лес, река Клязьма. Вся инфраструктура, коммуникации, кондиционер, бассейн, 4 гаража, барбекю. Цена 29,9 млн руб. Собственник.

деревня Тимошкино, 12 км от МКАД Ленинградское ш., 5 км от МКАД, Химки

Тел. 8-985-760-84-88 http://vitaly1367.fo.ru/home 6201.118/004/1

Ильинское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево-Успенское шоссе. Дом 430 кв.м. Участок 15,0 сотки под отделку. Все коммуникации: газ магистральный, водоснабжение, скважина, центральное электричество, канализация центральная, септик.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.195.02/1

Апрелевка, 22 км, Киевское шоссе

c. Верхнее Мячково, 23 км, Каширское шоссе

Усадьба. Дом 760 кв.м. Участок 80,0 сотки. Отделка «под ключ», качественный евроремонт. Коммуникации: газ магистральный, водоснабжение центральное, электричество магистральное, канализация центральная, бассейн с противотоком. Возможно межевание участка.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

6201.118/004/1

Коттеджный поселок «Белый берег». Таунхаус. Новорязанское шоссе. Дом 250 кв.м. Участок 4,0 сотки. Под отделку. Коммуникации: газ магистральный, водоснабжение магистральное, электричество магистральное, канализация центральная.

6201.118/004/1

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69

6201.999.01/5

MD-11.indb 46

24.10.2012 15:07:41

MD-11.indb 47

24.10.2012 15:07:43

MD-11.indb 48

24.10.2012 15:07:54

MD-11.indb 49

24.10.2012 15:08:05

MD-11.indb 50

24.10.2012 15:08:19

MD-11.indb 51

24.10.2012 15:08:24

Êèïð, Ëèìàññîë, Ïèðãîñ

Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки.

Апартаменты в Испании Предлагаем апартаменты и V.I.P-апартаменты в городе отдыха «Марина Дор». Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, телеи видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома свой бассейн для взрослых и детей. При покупке жилья в городе отдыха «Марина Дор» предусмотрено: - возврат стоимости авиабилетов; - 2 дня бесплатного проживания в отеле; Бонус на 2000 евро: - научно-медицинский центр здоровья и красоты; - бесплатное посещение аттракционов и «Водолечебницы» в течение года. SPA-процедуры в подарок!

Цена 1100000 € 8-903-723-20-23 Яна

Отдых в ИСПАНИИ в городе отдыха «Марина ДОР» СПА-отель по льготным ценам: Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (921) 884-98-90, Валентина

3101.146/1

Приморский департамент

  

ПОКУПКА ПРОДАЖА АРЕНДА

ст. м. «Черная речка» ул. Савушкина, 5 Тел.: +7 (812) 496-27-72



ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТДЫХ В ИСПАНИИ

ст. м. «Пионерская» Коломяжский пр-т, 15 к. 1 Тел.: +7 (812) 333-07-70

ст.м. «Комендантский пр.» Комендантский пр-т, 23/2 Тел.: +7 (812) 676-57-77

АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ,

НЕДВИЖИМОСТЬ ФИНЛЯНДИИ     

Руоколахти

38 228 000 руб. (980 000 €)

ПРОДАЖА АРЕНДА СТРОИТЕЛЬСТВО СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро

suomi.su ул. Восстания, 1 ТЕЛ: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13

ТЕЛ.

в Финляндии: +358 40-816-35-75 EMAIL: info@suomi.su

0030.7521.48 0030.7521.47

«Направление Скандинавия»

БИЗНЕС В Финляндии,

АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ,

17 167 000 руб. (445 000 €)

40 507 000 руб. (1 050 000 €)

Лаппеенранта

Иматра

Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.

Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6. S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро. 0030.7521.49

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

0030.7521.50

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

MD-11.indb 52

24.10.2012 15:08:33

MD-11.indb 53

24.10.2012 15:08:39

MD-11.indb 54

24.10.2012 15:08:50

MD-11.indb 55

24.10.2012 15:08:56

тема номера

Дорогое

удовольствие

Knightsbridge Private Park

Все знают, что дети в раннем возрасте великие почемучки. При этом задаваемые ими вопросы часто ставят взрослых, таких умных и умудренных опытом, в тупик. Почему трава зеленая или сколько всего на небе звезд — каждый ли из нас готов с ходу ответить? «Почему цена на недвижимость такая, какая есть?» — не правда ли, вопрос из разряда «детских»? Ясно, что элитное жилье не может стоить очень дешево. Также понятно, что даже неплохо оплачиваемый средний человек никогда не будет иметь возможность купить дорогие апартаменты (именно потому, что он «средний», а предложение эксклюзивное, на всех «средних» не хватит).

Dorogoje_udovolstvije2.indd 56

24.10.2012 14:47:11

Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: — Элитные объекты должны быть обязательно уникальны и хорошо продуманы, соответствовать стилю жизни своих будущих обитателей. Действительно продуманных высококлассных проектов на рынке не так много. Из современных проектов в центре Москвы, на мой взгляд, одним из наиболее интересных и актуальных по соотношению цены и качества является Knightsbridge Private Park. Пока в городе он единственный, где значительную часть комплекса занимает частный парк. В Москве, где недостаток зелени и приятных мест для прогулок ощущается особенно остро, частный парк — это уникальная особенность. В проекте интересны большие квартиры с террасами, поскольку такая квартира в доме с собственным парком может заменить частный дом. Это будет

прекрасное место для жизни семьи с детьми, которым не придется много времени тратить на поездки в школу или на другие занятия, поскольку дом очень удобно расположен. Для родителей такое расположение позволит

большинстве отраслей экономики ценообразование строится на затратном методе: производитель оценивает свои издержки на производство данного товара, накидывает нечто себе на прибыль (размеры этого «нечто» в основном определяются конкурентной средой) — вот и получается итоговая цена. В недвижимости, к сожалению или к счастью, такой подход не работает. Прежде всего потому, что здесь нельзя тиражировать товар до бесконечности. Если, например, автомобилей можно произвести практически неограниченное количество (все упирается только в платежеспособный спрос), то для дорогих объектов этот критерий не подходит. Какие особенности выделяют их из всех предложений? Какова дополнительная «наценка» таким предложениям? Возможно ли их появление в других местах города, а то и за городом? Что они собой представляют в архитектурном отношении, с точки зрения дизайна внутренних помещений? Каковы их формат и инфраструктура? С этими вопросами мы обратились к ведущим игрокам столичного рынка.

Ольга Тараканова, руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank: — Объекты, которые действительно подтверждают характеристику «це-

Элитные объекты должны быть обязательно уникальны и хорошо продуманы, соответствовать стилю жизни своих будущих обитателей

Knightsbridge Private Park

проводить больше времени с семьей, можно будет даже, пожелав детям спокойной ночи, успеть встретиться с друзьями за поздним ужином или послушать джаз. В доме прекрасные планировки, красивые фасады и подъезды. Мне кажется, что в этом проекте цена также соответствует качеству. Более того, мы предполагаем, что после завершения строительства она значительно увеличится.

на-качество», — Barkli Virgin House, Гранатный, 6, Молочный, 1, Малая Никитская, 15, Бутиковский, 3 и 5. Что выделяет их из всех предложений? Месторасположение: это самые благоприятные переулки центра Москвы с однородным окружением, окружающим ландшафтом и местной инфраструктурой. Также принимаются во внимание безупречное качество строительства и репутация застрой-

MD-11.indb 57

24.10.2012 14:05:00

тема номера

щиков, уникальные архитектурные проекты с участием знаменитых российских и западных архитекторов и дизайнеров, дорогие материалы в отделке фасадов и внутренних помещений, наличие собственной клубной инфраструктуры: например, бассейн, фитнес-зал, сауна, библиотека, комната для переговоров, детская комната, прилегающий к дому закрытый двор с ландшафтным дизайном. Как правило, «наценка» за эксклюзивность составляет не менее 30% и даже больше по сравнению с аналогичными объектами. Если квартиры видовые, то она может быть и до 50%.

Бутиковский пер., д. 5

Как правило, «наценка» за эксклюзивность предложения составляет не менее 30% и даже больше по сравнению с аналогичными объектами

Бутиковский пер., д. 3

Центр Москвы, тихие переулки с однородным окружением, театрами, музеями, храмами, дорогими ресторанами и бутиками — это очень сложно воспроизвести где-то в другом месте. Однако возможна комплексная застройка, ориентированная на какой-то конкретный объект притяжения, как например ЖК «Покровский берег», находящийся вблизи англо-американской школы неподалеку от Иваньковского шоссе. Это комплекс таунхаусов, коттеджей и малоэтажных домов на собственной благоустроенной территории 6,3 гектара в очень живописном месте — на берегу канала имени Москвы, в окружении лесопарка «Покровское-Стрешнево». В нем присутствуют классические архитектурные решения, богатая инфраструктура с магазинами, ресторанами, детскими учреждениями, спортивно-оздоровительным комплексом, деловым центром, теннисными кортами, яхт-клубом, лодочной станцией и пляжем на берегу водохранилища. Татьяна Иванова, ведущий специалист департамента городской недвижимости «Славянский двор»: — В начале 2000-х годов рынок элитной недвижимости активно развивал-

Dorogoje_udovolstvije2.indd 58

25.10.2012 12:18:19

ся и стоимость квадратного метра увеличивалась невероятными темпами. Именно тогда многие объекты, далеко не соответствующие элитному сегменту (к примеру, старый фонд в центральных районах), продавались по таким же ценам, что и новые клубные дома. Изменения экономических условий, произошедшие на рынке после финансового кризиса, серьезно скорректировали эту ситуацию. Старый фонд серьезно потерял в стоимости, в то время как качественные и эксклюзивные объекты по-прежнему в цене. Месторасположение, эксклюзивность, высокий уровень качества строительства, авторские архитектурные идеи, использованные в отделке фасадов и входных групп, — вот основные факторы, формирующие высокую стоимость. Такие клубные дома, как «Дворянское Гнездо» в Левшинском переулке, дом в Гранатном переулке, 6, и на улице Пречистенка, 13, действительно отвечают высоким стандартам и требованиям даже самых взыскательных покупателей, поэтому квартиры в них всегда остаются в цене. Что касается тиражирования, то в элитном сегменте это практически невозможно. Застройщики прекрасно понимают, что чем более эксклюзивным является их объект, тем больший интерес он представляет для покупателя. Компании, повторяющие то, что уже предлагалось на рынке до них, теряют не только клиентов, но и свою репутацию. Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота»: — Назову ряд проектов. Из новых: «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Park, Barkli Park и Бурденко, 11. Из объектов на вторичном рынке: Гранатный, 6, Гранатный, 8, и Cooper House. Их отличают выгодное расположение, стильная архитектура, хорошие планировки, качественное строительство, участие известных архитекторов и надежных застройщиков.

ЖК «Дворянское гнездо»

Не последнюю роль играет и такой фактор, как местоположение. К примеру, не менее качественные проекты сегодня появляются, на Таганке, тот же «Шоколад». Они ничем не хуже по качеству архитектуры и строительству, но, поскольку находятся не в престижном месте, в очень разнородной архитектурной и социальной среде, их ценность намного ниже тех, что расположены в престижных местах. Тиражирование же ставших уже хрестоматийными построек в других частях города в принципе невозможно, поскольку они создавались как авторские произведения и вряд ли их авторы дадут свои авторские права на тираж.

Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills: — Среди премиальных объектов, сданных в последнее время, по соотношению цены и качества можно выделить ЖК «Трилогия» и Barkli Virgin House. Основным преимуществом первого комплекса является стильная архитектура, в которой гармонично сочетаются история Москвы и ее сегодняшний день. Кроме того, застройщиком при отделке фасада и при обустройстве общественных зон были использованы качественные и дорогостоящие материалы. Все это дополняется разумным метражом и эффективной планировкой фактически каждой квартиры.

MD-11.indb 59

24.10.2012 14:05:03

тема номера

Гранатный пер., д. 6

текущий ценовой диапазон для этого комплекса — от 13 до 18 тысяч долларов за «квадрат». с одной стороны, это соответствует средним ценовым планкам для элитного жилья пресненского района. с другой — цены здесь

ЖК Barkli Virgin House

что он того стоит. к внешней и внутренней роскоши добавляются изумительные виды старую москву и зачатьевский монастырь. сразу чувствуешь, что очутился в «эпицентре роскоши». безусловно, этот комплекс — шаг вперед

центр москвы, тихие переулки с однородным окружением, театрами, музеями, храмами, дорогими ресторанами и бутиками — это очень сложно воспроизвести где-то в другом месте

не зашкаливают и не превышают разумный уровень, как в других «топовых» проектах на пресне, например «агаларов House» и жк в переулке капранова. жк Barkli Virgin House — это, несомненно, одна из последних и самых ярких жемчужин в районе остоженки, гармонично сочетающая в себе историческую и современную архитектуру. по качеству отделки общественных зон этот комплекс входит в пятерку лучших домов москвы. ценовые уровни начинаются от 25 тысяч и составляют в среднем около 35 тысяч долларов за квадратный метр. несмотря на это, когда попадаешь в дом, понимаешь,

в стилистике и отделке общественных зон, он находится на одном уровне с зарубежными аналогами. вЛАДимир кУШнАрев, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet: — дорогие объекты — это, как правило, эксклюзивное предложение, включающее индивидуальный проект, интересную концепцию, правильное месторасположение и якорные точки, которые выделяют его на фоне других. поэтому на элитном рынке редко что-то повторяется — как правило, застройщики стремятся быть уникальными. уже сам по себе фактор уникальности добав-

ляет серьезный процент к стоимости недвижимости. примеры — Barkli Park с отделкой от ведущего дизайнера филиппа старка, комплекс Knightsbridge с английским стилем, английским парком и английской архитектурой… или «садовые кварталы» — большой микрорайон со своей внутренней инфраструктурой, прудом и отсутствием машин (подземные дороги). если говорить о точечной застройке в центре, то основой для концепции могут служить уникальное местоположение, работа известного дизайнера, внутренняя инфраструктура и наличие собственной отдельной территории, концептуальная архитектура, которая отсылает либо к модным современным западным примерам (Barkli Park, «11 станиславского»), либо к дворянским усадьбам (лавров переулок). интересный формат, актуальный для современного рынка, может прибавить объекту стоимости при прочих равных до 10%. АЛекСАнДр ПоДУСков, директор по продажам компании KRProperties: — ни для кого не секрет, что элитная недвижимость в москве стоит очень дорого. объектов на элитном рынке много, среди них немало действительно неплохих, но очень мало уникаль-

MD-11.indb 60

24.10.2012 14:05:07

кирпич вековых стен, мы, тем не менее, устанавливаем в помещениях современные инженерные системы: видеонаблюдение, доступ в комплекс, «умный дом»... В доме всего 23 лофтапартамента площадью от 110 до 350 квадратных метров. Это двухуровневые и трехуровневые апартаменты,

ных. В элитном сегменте правильное соотношение цены и качества подтверждают штучные продукты, объекты, которые действительно соответствуют выставленному ценнику. На мой взгляд, основные характеристики, какими должен обладать такой элитный объект, — камерность (дом должен быть клубным, с небольшим количеством квартир), уникальность архитектурных решений, местоположение, дорогие качественные материалы, продуманная инженерия. В качестве удачного примера могу привести Гранатный, 6, на Патриарших, который по своим характеристикам абсолютно соответствует понятию элитного дома. С архитектурной точки зрения в свое время это был настоящий прорыв. Среди проектов нашей компании выделяются «Кадашевские палаты» — уникальный объект, лофт ручной работы. Здание «Кадашевских палат» было построено в Замоскворечье в середине XIX века и перестроено в 1905 году известным архитектором Адольфом Эрихсоном, который спроектировал многие исторические здания в Москве. Сегодня дом получает новую жизнь под руководством английских специалистов по реставрации — GHK Architects. Бережно сохранив каждый

фасадами, выполненными на заказ в Италии, просторными холлами, качественной отделкой, библиотекой с камином. Пока аналогов на московском рынке попросту нет. Стоимость квадратного метра в нем составляет 40– 45 тысяч долларов. Высокое качество исполнения этого проекта, начиная от

Застройщики прекрасно понимают, что чем более эксклюзивным является их объект, тем больший интерес он представляет для покупателя

а также апартаменты с отдельным входом и английскими террасами. Ирина Егорова, управляющий директор компании SOHO Estate: — По-настоящему уникальных квартир в элитном сегменте в Москве очень мало. Уникальными могут как полностью дома, так и отдельные квартиры. Эксклюзивным объектом можно назвать роскошный жилой комплекс, построенный в Гранатном переулке, 8. Он был задуман и выполнен на таком высоком уровне, что сегодня является одним из пяти лучших домов столицы. Роскошное здание с каменными

ЖК «Шоколад»

архитектуры и заканчивая инженерией, полностью оправдывает цену. Любая типовая квартира в рамках элитного сегмента может стать шедевром благодаря авторскому дизайну. Дом, в котором находится такая квартира, может и не быть в пятерке «топов». Но благодаря дорогому ремонту, эксклюзивным предметам интерьера эта квартира может быть на порядок дороже остальных в том же доме. Например, недавно в Романовом переулке продавалась уникальная квартира с роскошным дизайном, в который искусно вписаны роскошные антикварные предметы интерьера. При средней цене для этого места 20 тысяч долларов за квадратный метр квартира была выставлена на продажу за 50 тысяч. Или в доме в Молочном переулке, 1, есть квартира с уникальным планировочным решением: большие окна, удобная терраса, на которой можно сделать джакузи. Она стоит дороже типовых квартир в этом же доме, но ее уникальность оправдывает наценку. Ведь для того, чтобы объект был дорогим, он должен обладать уникальными характеристиками. Сегодня на рынке в рамках элитного сегмента очень много квартир с дорогим ремонтом. Но если в дизайне нет своей «изюминки» и каких-то эксклюзивных вещей, за что люди готовы переплачивать, то уникальными их назвать сложно. Со временем этот ремонт устаревает, и квартира из

MD-11.indb 61

24.10.2012 14:05:08

тема номера

Молочный пер., д. 1

разряда очень дорогих может перей ти в разряд типовых предложений элитного рынка.

инфраструктура района вполне способствует дальнейшему движению его в этом направлении. Отсюда и

Месторасположение, высокий уровень качества строительства, авторские архитектурные идеи, использованные в отделке фасадов и входных групп, — вот основные факторы, формирующие высокую стоимость

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Если говорить о дорогих объектах, то в первую очередь на ум приходят практически все новые дома в переулках Остоженки. Причем многие из них отличает не только богатое внутреннее оснащение, но и интересная архитектура. Немаловажным, а для многих и основным моментом является эффект присутствия в модном районе рядом с сильными мира сего. Стоит заметить, что уже сложившаяся

наценка: хочешь соответствовать — плати, не можешь — меняй место жительства. Думаю, что «районный коэффициент» составляет от 15 до 20%. Из относительно нового, интересного хочется отметить ЖК «Респект» в Большом Гнездниковском, 3. Центральнее некуда — действительно респект строителям и проектировщикам. Дом не диссонирует со всем окружающим, грамотно вписан, с богатой входной группой и внутренней инфраструктурой. И цена за такую гармонию в центре со-

ответствующая — 25 тысяч долларов за квадратный метр. Но самый дорогой квадратный метр сегодня в клубном доме Barkli Virgin House на Остоженке — 63 тысячи долларов. Это цена на пентхаусы, которых в доме всего два, один из них уже продан. Данная цена вполне оправдана. Во-первых, это самый престижный адрес Москвы, то есть первая составляющая цены местоположение. Во-вторых, как уже говорилось, это клубный дом, рассчитанный всего на 21 квартиру, таким образом — наценка за эксклюзивность. В-третьих, дом был создан при участии дизайнера королевского двора Великобритании Келли Хоппен в сотрудничестве с компанией yoo — наценка за иностранных дизайнеров. В-четвертых, объект полностью построен и сдан — наценка за готовность дома. И наконец, сами пентхаусы великолепны, а виды, открывающиеся из окон, захватывают дух: кремлевские звезды, золотой купол храма Христа Спасителя, Москварека, старинный Зачатьевский монастырь. А это дорогого стоит.

MD-11.indb 62

24.10.2012 14:05:14

MD-11.indb 63

24.10.2012 14:05:15

среда обитаниЯ

«ноВое» В «ноВой москВе»

MD-11.indb 64

24.10.2012 14:05:19

«Не сразу все устроилось, Москва не сразу строилась…» песня Юрия Визбора вновь приходит на ум, когда наблюдаешь за переменами, которые происходят и будут происходить за МКАД, где идет интенсивное освоение территорий: возводятся новые микрорайоны, кварталы, мини-города. А для кого все это строится? Если для москвичей — соответственно, и предложения должны быть качественнее, чем в столице, и инфраструктура, не уступающая московской, да и транспортная доступность наиболее выгодная. Если для жителей прилегающих подмосковных городков — они, конечно же, менее искушенные и привередливые покупатели, но вряд ли потянут финансово весь объем новостроек. Может, для жителей других городов России? Но те и вовсе будут стремиться приобрести первую квартиру в столичном регионе по минимальным расценкам с минимумом удобств…

опросов в связи с застройкой новых столичных территорий действительно очень много. Ведь легко назвать определенную часть подмосковной земли столицей, а вот сделать ее соответствующей высокому статусу — «дистанция

огромного размера». Пока же и власти не определились с тем, что будет представлять собой «Новая Москва». Во всяком случае, лишь недавно завершились дебаты претендентов на право заниматься концепцией развития московской агломерации, после чего еще

пару лет уйдет на разработку нового генерального плана Москвы с учетом существующих реалий. Мы решили обсудить с экспертами рынка недвижимости следующие вопросы. Что должно быть представлено в жилищном секторе бывших подмосковных территорий, какие оптимальные форматы жилой недвижимости могли бы быть наиболее приемлемы? Стоит ли гнаться за метражом, не придавая значения архитектурным решениям, комплексной застройке, без расчета, что в дальнейшем эти участки земли будут дорогими, а в спешке уже возведены объекты невысокого сегмента? «С точки зрения характеристики этого события его можно отнести к разряду неоднозначных, в первую очередь это обусловлено начальной стадией формирования новых территорий. В вопросе расширения Москвы, как и в любом широкомасштабном проекте, присутствуют положительные и отрицательные стороны. Последние, хотелось бы надеяться, несут временный характер, — отмечает Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании

MD-11.indb 65

24.10.2012 14:05:22

среда обитания

Welhome. — К положительным сторонам проекта можно отнести следующие: развитие инфраструктуры на новых территориях — как социальной, так и коммерческой; развитие транспортной сети и улучшение транспортной ситуации в городе; московские социальные льготы для жителей «Новой Москвы»; децентрализация города, отказ от радиального его развития; создание новых рабочих мест. К отрицательным сторонам можно отнести следующие: административный беспорядок на новых территориях — реального улучшения качества жизни в «Новой Москве» можно ждать годами, строительство инфраструктуры в нашей стране, к сожалению, всегда идет медленными темпами; многие территории в области находятся в частной собственности, а для строительства как жилья, так и инфраструктуры ее придется изымать; необоснованное повышение цен на недвижимость в «Новой

Сейчас можно уверенно сказать, что официальное расширение Москвы является самым масштабным и амбициозным проектом за всю историю административно-территориального деления города

Москве». Сейчас можно уверенно сказать, что официальное расширение Москвы является самым масштабным и амбициозным проектом за всю историю административно-территориального деления города. Возможно, когда появится генплан развития Москвы и начнется активное строительство и освоение территорий, ситуация с будущей Москвой станет более ясной. А пока мы можем только лишь делать какие-либо предположения относительно развития «Новой Москвы».

«На мой взгляд, при застройке новых территорий жильем в «Новой Москве» обязательно необходим комплексный подход в масштабах всего проекта. Здесь с самого начала должно быть четкое понимание, жилье какого формата и где именно будет построено, — говорит Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек Paul’s Yard Realty. — Оптимальнее всего использовать разные форматы жилой недвижимости. На территориях, прилегающих к МКАД, возможно возведение много-

MD-11.indb 66

24.10.2012 14:05:26

квартирных жилых кварталов средней этажности по индивидуальным архитектурным проектам с мощной инфраструктурой. Данные районы не должны быть серыми, спальными и похожими друг на друга, как братья-близнецы. Таких городу хватило еще со времен эпохи застоя. На территориях, умеренно отдаленных от МКАД, я вижу малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы, образующие жилые конгломераты и построенные по кластерному принципу. Согласно новому плану численность населения на юго-западном направлении столицы скоро увеличится с 250 тысяч до двух миллионов человек. Но учитывая присоединяемую площадь, это не так уж и много. В ныне существующей югозападной части Москвы плотность застройки на порядок выше. Скромные планы застройки могут быть связаны с тем, что большая часть новых территорий относится к землям лесного фонда, защитному лесному поясу Москвы, и застройке не подлежит. Здесь возможно расширение рекреационных зон. А на территориях, прилегающих к этим зонам, где экологическая привлекающая доминирует, возможно строительство более дорогого жилья, относящегося к более дорогому сегменту». «Несомненно, архитектурный облик «Новой Москвы» будет очень разнообразным, и определять его будут не только вкусовые предпочтения архитекторов и застройщиков, но и объективные возможности предприятий стройиндустрии, которые сейчас работают в Московском регионе, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. — Идея сделать все малоэтажным и низкоплотным, безусловно, выглядит привлекательной, но строить много и на потоке в таком формате российские строительные компании, по сути, не умеют. Поэтому на начальном этапе не удастся избежать комбинирования как районов, построенных по типовым проектам из ЖБ-панелей, так и различных вариантов домов по индивидуальным проектам. И кажется вполне реальной задача

гармонично сочетать эти форматы застройки, создавая комфортные жилые кластеры. Здесь возникает ассоциация с Зеленоградом, который застроен по аналогичной концепции. Многие жители данного московского округа вполне резонно считают свой район одним из самых комфортных для проживания (много леса, чистый воздух, разумная плотность застройки). Если бы изначально было предложено и решение транспортной проблемы для Зеленограда, то текущие цены здесь не уступали бы, а может, даже превосходили бы многие другие районы столицы. А вот в «Новой Москве» транспортную проблему можно было бы решить изначально. Территория настолько большая, что в области формата жилья и концепции застройки поезд уже никуда не уйдет. А вот с точки зрения логистики перемещения по «Но-

вой Москве» и ее сопряжения со старой Москвой — действительно, отсутствие решения этих вопросов может создать неразрешимые трудности для следующих поколений «новых москвичей». «Стоит обратить внимание на то, как выглядит Подмосковье из окна самолета при подлете к столице. В отличие от Лондона и других крупных городов Европы, пригороды которых характеризуются высокой плотностью малоэтажной застройки, у нас за пределами МКАД убогая многоэтажка с низкой концентрацией, — подчеркивает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — С принятием решения о «Новой Москве» стали звучать благозвучные «электоратоориентированные» разговоры о том, что присоединенные территории будут заняты

MD-11.indb 67

24.10.2012 14:05:30

среда обитания

красивыми и комфортными домами до 5-6 этажей. Однако на данный момент уверенности в этих словах становится все меньше: на этих землях вновь появляются те же массовые типовые высотки. В мировой практике высотная застройка в области является нонсенсом. Решение о застройке выдано на откуп коммерческим организациям и потребительскому спросу. Государству нельзя терять контроль над этими вопросами. Оно должно понимать, что ради блага людей определенные решения стоит взять на себя. Как показывает практика, потребители зачастую просто не могут принимать стратегические решения.

ного отсутствия жилья и достаточного количества средств. В отличие от покупателей компании могут и должны принимать эти самые стратегические решения. К сожалению, многие из них, как и обычные граждане, не задумываются о будущем, хотят при минимальных затратах извлечь максимальную прибыль, а о последствиях никто не думает. Я считаю, нужно сделать Москву и Подмосковье единой комфортной средой для проживания с отсутствием ярко выраженной центростремительной силы, когда все хотят жить только в пределах Садового кольца. Для этого стоит учитывать интересы

Например, сейчас колоссальным спросом на новых территориях пользуются крохотные однокомнатные квартиры размером 25–30 метров в блочных многоэтажках. За ними буквально выстраиваются очереди, как во времена дефицита. Никто из покупателей не задумывается о будущем: насколько они комфортны, как там жить с семьей и так далее. Конечно, в основном такие квартиры приобретаются из-за баналь-

всех слоев населения и обеспечивать грамотное зонирование. Например, для экономкласса следует создать пусть очень плотную, но при этом максимально комфортную среду обитания». «На мой взгляд, территория «Новой Москвы» — отличная площадка для концептуального освоения, в котором присутствуют все форматы и сегменты недвижимости, — рассказывает Анна Рогова, PR-директор компании Est-a-

Tet. — Если говорить именно о жилой недвижимости, то на этой территории логично строить все форматы — и высотные дома, и малоэтажные проекты, и таунхаусы, а где-то останется уже существующая загородная недвижимость. Территория на самом деле очень большая, и ожидать, что ее можно застроить за несколько лет, не стоит. Поэтому логично, что сейчас здесь возводится высотное жилье — около восьми миллионов квадратных метров уже строится на этих территориях, это проекты, разрешение на строительство которых было получено еще до объявления о присоединении территорий. Они не помешают дальнейшему развитию этих земель, но в то же время логично, что сейчас разрабатываются новые форматы застройки, благодаря которым эти земли не станут еще одним спальным районом Москвы. Наиболее перспективный формат — малоэтажное жилье. Это трехэтажные жилые комплексы с качественной инфраструктурой, охраняемой благоустроенной территорией. Такой формат — типичный европейский пригород, в котором собраны преимущества многоквартирной и частной застройки, при этом покупатель может рассчитывать на доступную цену. Сегодня таких проектов около 1,3 миллиона квадратных метров во всем Подмосковье, на территории «Новой Москвы» — всего два, один из которых проект компании Est-a-Tet «Бутовские аллеи». Комплекс находится рядом с метро, внутри лесного массива». «Целевая аудитория подмосковных новостроек — и москвичи, и жители области, и покупатели из регионов России, — считает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». — Чем ближе к МКАД, тем меньше отличий от Москвы: инфраструктура и благоустройство городов-спутников не хуже, а подчас и лучше, чем в столичных спальных районах. С транспортной доступностью та же ситуация: автолюбители добираются до центра Москвы из Бирюлево и Видного (другие пары — Ивановское/Реутов, Жулебино/Люберцы, Лианозово/Долгопрудный, Бутово/Щербинка, Митино/

MD-11.indb 68

24.10.2012 14:05:34

Жилой район «Квартал А101»

го несоответствия жилья требованиям и ожиданиям покупателей. Одним словом, 70–75% существующих новостроек будут ликвидны, остальные останутся за бортом рынка как морально устаревшее и неадекватно оцененное жилье». «Уровень проектных решений и каче-

Красногорск, Куркино/Химки, Переделкино/Московский) одинаково долго. Эта часть Подмосковья фактически является Москвой, да и цены здесь максимально приближены к столичным. Качество возводимого жилья тоже на уровне: именно здесь девелоперы реализуют наиболее смелые и интересные проекты (в Москве экономика строительства значительно хуже, да и площадок не хватает физически). В 2012 году на рынок выведено несколько жилых мегапроектов, планируется старт еще по десятку адресов. При этом все усиливающаяся конкуренция способствует снижению цен, а ажиотажный спрос по наиболее успешным проектам, напротив, провоцирует их рост. Пока на рынке новостроек, как говорится, метут все — очень уж велико желание покупателей приобрести статус москвича. В ближайший год спрос продолжит расти, причем «Новая Москва» тянет за собой приграничные территории. Год обещает стать рекордным по числу сделок. Перепроизводство новостроек рынку не грозит в отличие от вероятно-

на который обращают внимание покупатели. С точки зрения себестоимости строительства малоэтажные дома являются оптимальным форматом жилья. В этом случае исключаются затраты на лифты, серьезно уменьшаются расходы на инженерные мощности, снижаются

Чем ближе к МКАД, тем меньше отличий от Москвы: инфраструктура и благоустройство городов-спутников не хуже, а подчас и лучше, чем в столичных спальных районах

ство строительных работ за МКАД в последние годы не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу покупки квартир там, — утверждает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». — Сниженная плотность застройки — один из главных плюсов малоэтажных комплексов,

и другие издержки. Без учета стоимости земли строительная себестоимость проектов малоэтажного жилья выходит привлекательной как для девелоперов, так и для покупателей. Не случайно в советские времена именно пятиэтажные дома получили наибольшее распространение практически во всех городах». «В большинстве своем новостройки за МКАД ориентированы на моло-

MD-11.indb 69

24.10.2012 14:05:35

среда обитания

дые семьи в возрасте от 25 до 40 лет со средним ежемесячным достатком, — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Большим спросом пользуются новостройки как комфорт-, так и экономкласса, в зависимости от ожиданий покупателя и финансовых возмож-

Если говорить о нашем проекте, то его трудно вписать в категорию традиционного экономкласса, а скорее можно отнести к категории «комфорт» по многим причинам. Во-первых, жилой район «Квартал А101» — пример комплексной застройки территории, расположенной

Наиболее перспективный формат — малоэтажное жилье — типичный европейский пригород, в котором собраны преимущества многоквартирной и частной застройки, при этом покупатель может рассчитывать на доступную цену

ностей. Если вкратце охарактеризовать каждую из этих групп, то к экономклассу чаще всего относят панельные жилые дома с квартирами небольшой площади и с минимальной ценой за квадратный метр. Как правило, такие предложения ориентированы на людей, которые хотят перебраться ближе к Москве, но не обладают достаточными средствами на покупку более дорогого жилья большей площади. Дома класса «комфорт», как правило, возводятся исключительно в рамках комплексной застройки района и обладают удобным месторасположением, а также объектами социальной и коммерческой инфраструктуры на своей территории. Обязательным условием для сегмента «комфорт» являются квартиры достаточно больших площадей с высокими потолками и качественной комплектацией (проводка, окна, двери и так далее). Что касается инфраструктурной насыщенности того или иного района, то с появлением новых проектов возрастает нагрузка на уже существующую инфраструктуру и возникает дефицит торгово-бытовых объектов, образовательных учреждений, а также мест проведения досуга. В такой ситуации не обойтись без строительства новых социальных объектов, таких как детские сады, школы и поликлиники, а также бытовых — паркингов, магазинов, салонов красоты и так далее.

вдоль Калужского шоссе и вошедшей в состав «Новой Москвы». В составе жилого района есть не только дома переменной этажности, построенные по монолитно-кирпичной технологии, объединенные архитектурной концепцией, но и объекты инфраструктуры. В жилом районе «Квартал А101» представлены квартиры больших площадей, с высокими потолками, как свободной планировки, так и с дизайнерской отделкой. «Квартал А101» возводится на территории поселка Коммунарка, где уже сегодня работа-

ют два детских сада, школа и лицей, есть спортивный комплекс и кинозал. А в ближайшие годы планируется существенное расширение инфраструктуры. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое, многое другое». Поезд, конечно, еще не ушел, и многое можно сделать при освоении новых территорий. Важно не пуститься в массовую застройку, которая уже практически идет по всему Подмосковью, — не зря же Сергей Шойгу схватился за голову и хотел все остановить и разобраться. Вырубаются лесные участки, строят-

ся многоквартирные дома, к которым абсолютно не готовы инфраструктура, а также дорожная сеть, транспорт — отсюда многочасовые пробки. Чтобы такого не получилось в «Новой Москве», необходимы грамотные расчеты и планы, а главное — политическая воля для их исполнения. Судя по выступлениям, мэр Сергей Собянин вполне в теме, детально понимает проблему и видит пути решения. Настойчивости и решительности ему не занимать, так что есть надежда, что все не будет «как обычно».

MD-11.indb 70

24.10.2012 14:05:40

MD-11.indb 71

24.10.2012 14:05:40

практика

Консалтинг недвижимости: время заполнять ниши Текст: Иван Стукалов Рисунки: Виталий Подвицкий

Суть некачественного консалтинга наглядно показал в своей книге «Искусство заключать сделки» известный миллиардер Дональд Трамп: «Опыт показывает, что собственные несистематические маркетинговые исследования дают мне гораздо больше информации, нежели доклады лучших консалтинговых фирм. Они присылают в Нью-Йорк группу специалистов откуда-нибудь из Бостона, поселяют их в хорошей гостинице и потом выставляют вам за объемистый доклад счет на 100 тыс. долларов. В конце концов оказывается, что выводы в этом докладе отсутствуют и вообще на его подготовку ушло столько времени, что любая мало-мальски выгодная сделка уже давно упущена». На российском рынке недвижимости очень часто происходит нечто подобное.

Konsalting.indd 72

24.10.2012 14:45:33

Схожего мнения о внешних консультантах придерживаются и многие российские девелоперы. Особенно те из них, кто занимается жилищным строительством. «В этом сегменте очень низкий уровень качества консалтинговых услуг. Зачастую за дело берутся непрофессионалы, слабо представляющие себе специфику жилищного сектора, не умеющие собирать и анализировать информацию. Приходится полагаться на собственное рыночное чутье», — сетует один из столичных застройщиков. Надо сказать, до сих пор профессиональными консалтинговыми услугами в большей степени охвачен рынок коммерческой недвижимости, тогда как на рынке жилья востребованы в основном лишь исследования общего плана либо конкретной территории с точки зрения перспектив строительства жилых комплексов (преимущественно элитных домов и жилья бизнес-класса), анализ конкурентов. «Консалтинг на рынке жилой недвижимости не очень развит. Крупные консалтинговые компании в большинстве случаев занимаются проектами коммерческой недвижимости», — замечает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ».

Рыночное чутье

Неразвитость рынка консалтинговых услуг обусловлена особенностями спроса и спецификой жилищного сектора

MD-11.indb 73

24.10.2012 14:05:46

практика

Сейчас на рынке ощущается дефицит профессиональных консультантов, спрос в несколько раз превышает предложение

Неразвитость рынка подобных услуг обусловлена особенностями спроса и спецификой жилищного сектора. Долгое время у девелоперов не было нужды в консультантах, поскольку квартиры разлетались как горячие пирожки даже в убогих и примитивных домах. Ситуация усугублялась непрозрачностью строительных компаний, отсутствием достоверной государственной и муниципальной статистики, не говоря уже о наличии каких-либо стандартов оказания этих услуг. «Сейчас на рынке ощущается дефицит профессио нальных консультантов, спрос в несколько раз превышает предложение. Есть компании, к которым мы обращались с просьбой провести замеры доли рынка и получили отказ. Как правило, статистическая информация на рынке закрыта, поэтому многие вообще не берутся за исследования», — констатирует Сергей Людов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век».

Группы игроков Консультантов, которые предлагают свои услуги на рынке жилья, можно условно разделить на несколько групп. Вопервых, это российские исследовательские компании и отдельные эксперты. Самый известный игрок на этом поприще — информационно-аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», созданный несколько лет назад маркетологом крупной инвестиционно-риэлторской компании Олегом Репченко. Ближайший конкурент — известный аналитик рынка недвижимости, профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник. Эти и ряд других специалистов предлагают услуги в области исследования как рынка в целом, так и его отдельных сегментов, консультируют по вопросам застройки земельных участков. Стоимость услуг зависит от объема работ и глубины погружения в тему. Разброс цен на тиражируемые вещи, готовые исследования большой. Исследование конкретной локальной территории может стоить от 100 до 400 тыс. рублей при условии сохранения за исполнителем имущественных прав на результаты. То есть по истечении оговоренного в контракте срока мы можем выставить их на продажу, раскрывает расценки один из аналитиков. Выручку также приносят дополнительные услуги: реклама на интернет-сайтах, подготовка презентаций, разработка стратегии продвижения объектов на рынок. Вторая группа — крупные международные консалтинговые компании, которые начали проявлять интерес к рынку жилья. Так, если раньше услуги на жилищном рынке предлагала только компания Knight Frank, то вскоре конкуренцию ей составила одна из крупнейших консалтинговых фирм на рынке коммерческой недвижимости — Jones Lang LaSalle. «Правда, у многих западных компаний отсутствует опыт проведения исследований рынка жилья, они не учитывают его специфику. Впрочем, профессионализм для заказчиков стоит не всегда на первом

MD-11.indb 74

24.10.2012 14:05:47

месте. Иногда важнее лейбл, чтобы наклеить его на документацию, которую девелоперы предоставляют в банк при привлечении финансирования или инвесторам, когда размещают свои акции на бирже», — отмечает один из региональных маркетологов. Стоимость услуг международных консультантов значительно выше отечественных экспертов. Третья группа консультантов — риэлторы, занимающиеся консалтингом. В основном это столичные компании, специализирующиеся на рынке элитной недвижимости. Например, группа «Уникор» в свое время привлекала пул консультантов-риэлторов для разработки проекта строительства многофункционального жилого комплекса «Садовые кварталы» на территории завода «Каучук» в Хамовниках. В рабочую группу также входили архитекторы, инженеры, маркетологи, социологи, дизайнеры, консультанты по коммерческой недвижимости. Риэлторы часто подчеркивают, что именно они обладают уникальными знаниями, необходимыми при разработке девелоперских проектов, отслеживают потребительские предпочтения. «Раньше покупа-

тель хотел все совместить в городской квартире — отсюда огромные площади по 400 метров. С появлением качественных загородных домов городская квартира начала нести другую смысловую нагрузку. Многие используют такое жилье для проживания в будние дни. В связи с этим, а также из-за расширения круга покупателей сократились площади квартир», — приводит пример Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet. Информация такого рода может оказаться полезной при разработке концепции и формата жилых комплексов. «Поскольку риэлторы или специалисты отдела продаж работают с клиентами, они могут помочь определить и найти нужную целевую аудиторию, сделать проект под нее. Однако основная задача консультанта — это не поиск идеи, а правильное понимание целей девелопера и помощь в определении оптимального пути их осуществления. Кроме того, при участии профессионального консультанта девелоперу проще получить кредит в банке под свой проект», — говорит Юрий Синяев.

Konsalting.indd 75

24.10.2012 14:24:44

практика

При этом некоторые сотрудники известных на рынке элитного жилья риэлторских фирм признаются, что не содержат в своем штате профессиональных маркетологов, не проводят специальных глубинных исследований, а маркетинговые отчеты и концепции пишут самостоятельно, основываясь на собственных знаниях и опыте. Жестких расценок не существует. Например, по сведениям участников рынка, одна из московских риэлторских компаний за разработку концепции одного из крупных региональных проектов освоения территории (включавшего стандартное исследование всех сегментов рынка, социологический опрос и концепцию застройки) получила вознаграждение около 3,75 млн руб. Четвертая группа — сами застройщики, имеющие в своей структуре сильные аналитические подразделения. «Мы ока-

MD-11.indb 76

24.10.2012 14:05:52

Консалтинг в жилищной сфере будет развиваться, и свободных ниш в этой области больше, чем где-либо

« зываем услуги банкам по анализу девелоперских проектов. Изучаем легитимность пакета документов, бюджета проекта, его текущего состояния. Если банк принимает решение о кредитовании, то впоследствии наши специалисты осуществляют мониторинг проекта, юридическое сопровождение, отслеживают целевое использование средств», — рассказывает Дмитрий Пиевский, руководитель департамента консалтинга компании «КомСтрин». Стоимость такого рода услуг колеб лется от 75 до 750 тыс. руб. в зависимости от объема работ. В-пятых, готовые исследования рынка предлагают крупные маркетинговые фирмы общего профиля. Впрочем, чаще всего такие работы, выставленные на продажу, содержат общеизвестные сведения, собранные из открытых источников. «Я однажды купил один из таких отчетов, который оказался результатом кабинетного труда: консультанты собрали цифры и высказывания из интернета, зачастую противоречащие друг другу. Даже не потрудились позвонить застройщикам и уточнить состояние новостроек. Включили в перечень сданных объектов те, что в стадии проектирования уже лет семь пребывают», — негодует один из региональных риэлторов.

Спрос на профессионалов Игроки рынка недвижимости единодушны: консалтинг в жилищной сфере будет развиваться, и свободных ниш в этой области больше, чем где-либо. В частности, сформировался спрос на разработку концептуальных решений применительно к крупным жилищным проектам. Девелоперам, которые осваивают крупные земельные наделы, приходится заглядывать далеко в будущее, закладывая в проект идеи, которые останутся актуальными спустя 5–10 лет с момента старта строительства. Специалисты полагают, что без внешних консультантов не обойтись при внедрении новых, инновационных для отрасли форм ведения бизнеса, технологий. Самостоятельно многие фирмы не смогут выполнить эту задачу. Например, внедрить CRM-систему, выстроить новую технологию продаж, перейти на новые строительные технологии. По мнению Дмитрия Пиевского, слабо развит рынок инжинирингового консалтинга. «Многие компании могут рассказать, какие технологии следует применять в том или ином случае, проконтролировать ход проекта, провести финансовый аудит, осуществить юридическое сопровождение. Однако очень мало тех, кто предлагает весь комплекс этих услуг», — говорит он. Также многие застройщики готовы привлекать консультантов для выстраивания взаимоотношений с населением при реализации девелоперских проектов, урегулирования конфликтных ситуаций или их предотвращения. Игроки рынка констатируют, что пока крайне мало специалистов в этой сфере: в такой роли часто выступают пиарщики и социологи, однако они не в состоянии побороть протестные настроения. Между тем цена подобного противостояния с каждым днем только возрастает.

MD-11.indb 77

24.10.2012 14:05:53

от первого лица

В Группе компаний «Квартал» Сергей Лушкин работает с 1998 года, сразу после окончания Московского государственного индустриального университета. Спустя семь лет он завершил обучение в Государственном университете управления по специальности «Юриспруденция». В настоящее время Сергей Лушкин — генеральный директор компании «Квартал Риэлти».

Сергей Лушкин:

«В условиях конкуренции информированность выходит на первый план»

MD-11.indb 78

24.10.2012 14:05:56

M&D: Вы успешно реализуете один из наиболее масштабных проектов на юго-западе столицы? С.Л: Действительно, «Квартал на Ленинском» является одним из крупнейших городских проектов. Расположен он в квартале 32-22 района Проспект Вернадского Западного административного округа. На территории более 30 гектаров, плотно застроенной в 60-е годы прошлого века пятиэтажными домами, мы осуществили так называемую волновую реконструкцию, которая заключалась в поэтапном сносе ветхих пятиэтажек и строительстве на их месте в рамках каждого этапа нескольких объектов — коммерческих и муниципальных. В результате были решены как социальные задачи — переселение людей из физически и морально устаревшего жилого фонда в новые, современные, комфортные квартиры, — так и многие градостроительные планы: появился новый жилой комплекс, отвечающий современным требованиям к комфортному проживанию, с огромным подземным пространством для размещения автомобилей, обновлена инженерная инфраструктура района, благоустроены прилегающие территории. M&D: Каковы его особенности? Чем запомнились различные этапы? С.Л: Несмотря на внешнюю схожесть отдельных жилых домов в рамках единой архитектурной концепции — пять высоток или четыре дома средней этажности Г-образной формы на Ленинском проспекте, высотки или дома переменной этажности на улице Удальцова и так далее, — все дома индивидуальны. Нет ни одного дома-двойника ни среди коммерческих, ни среди муниципальных домов. Отличия заметны и в архитектуре, но еще больше — в планировочных решениях квартир. Работа над каждым объектом была насыщенной. Нельзя выделить отдельно какой-то проект. Приходилось искать непростые решения при согласовании интересов различных участников инвестиционно-строительного процесса: архитектурной мастерской, группы застройщика, подрядчика и инвестиционной группы, которую я со своим коллективом представлял. Соответственно, мне необходимо было создавать такой продукт, который будет отвечать современным требованиям покупателя, а следовательно, который я дорого смог бы продать. Архитекторам больше нужна и важна была красота экстерьеров. Подрядчики ратовали за простоту конструктивных и инженерных решений. Ну а застройщик минимизировал затраты на строительство. Тем не менее работа над каждым объектом была конструктивной и интересной благодаря опытным и грамотным, а главное, думающим людям, которых компания «Квартал» привлекла для реализации проекта. M&D: Какими инструментами пользовались при продаже квартир? Какие интересные маркетинговые ходы применяли? Соответствует ли ваш продукт оптимальному соотношению цены и качества? С.Л: Мы пользовались, наверное, всеми инструментами маркетинга, здесь ничего особенного не было. Особенности были уже внутри инструментариев, в более тонкой настрой-

ке под конкретные ситуации. Важно было приспосабливать маркетинговые программы и корректировать их в результате меняющейся экономической ситуации. Ведь реализация проекта попала на два крупных экономических кризиса — 1998 и 2008 годов, были и периоды с локальными экономическими проблемами. То, что компания достойно вышла из этих ям, — это показатель! Из ярких, красивых и творческих маркетинговых шагов запомнилась кампания по продвижению пентхаусов в высотных домах на Ленинском проспекте. Этот уникальный, штучный и невероятно красивый продукт в определенный период оказался невостребован рынком. Конечно, мы и не думали, что квартиры площадью более 500 квадратных метров с огромной стоимостью и непростым для восприятия человека внутренним пространством будут «улетать». Но то, что продажи встанут капитально, не ожидали. Кампания, которую мы разработали, была яркой и очень интересной. Среди самых запоминающихся мероприятий можно выделить съемки совместного клипа Андрея Макаревича и группы «Квартал» на песню «Флаг над замком» на крыше одной из высоток на Ленинском, участие в выставке «Мезонин» в ЦДХ, посвященной искусству создания интерьеров, съемки новогодних серий телесериала «Бальзаковский возраст, или Все мужики сво…» в одном из пентхаусов. Мы придумали абсолютно новые рекламные макеты. В них мы полностью отошли от консервативного подхода к рекламе недвижимости, которому следовали многие годы, когда центром рекламного обращения была фотография объекта. Так родились слоганы «Хозяин неба» и «Твоя стихия». Основной упор сделали на пиар. Появилось огромное количество информационных поводов, статей, содержащих особенности объектов: технические, юридические, психологического восприятия и так далее. Перелопатили кучу исторической и статистической информации. Наша активная деятельность в этом вопросе породила и обратную связь. К нам обращались за помощью и советами в реализации подобных объектов компании-конкуренты, компании из других городов, физические лица, которые уже приобрели пентхаусы в других домах со специальными техническими вопросами. С нами также делились советами и весьма полезной информацией. Общим итогом стали стопроцентная реализация наших пентхаусов и последующая продажа еще нескольких подобных объектов, принадлежащих физическим лицам. M&D: Сегодня вы возглавляете риэлторскую компанию. Не боитесь конкуренции? В чем преимущество вашей компании? С.Л: Действительно, риэлторский бизнес сегодня высококонкурентный. Есть лидеры данного направления, много компаний «второго эшелона», существует огромное количество небольших самостоятельных компаний. Растет количество агентств недвижимости, работающих по схеме франчайзинга. Много компаний закрывается, так и не найдя себя на рынке, не выдержав напора конкурентов. «Квартал Риэлти» работает в

MD-11.indb 79

24.10.2012 14:05:56

Мы немного уступили конкурентам это направление, когда в предыдущие годы, сосредоточившись только на продаже собственных объектов, отказались от развития риэлторского направления, выхода на вторичный рынок. Мы действительно отказывались браться за продажу квартир в наших домах при обращении наших же клиентов, недооценив перспективность данного вида деятельности. Но сегодня мы вошли в этот рынок. Приходится прилагать много усилий, для того чтобы заново завоевать наших клиентов, доказать свою состоятельность и преимущества перед другими. Но процесс пошел, объемы предложения и количество сделок растут. Возвращаются клиенты. Мы продаем объекты, которые годами висели в базах данных, не привлекая внимания покупателей, используя свои отработанные годами маркетинговые программы. Есть много идей по развитию компании, разработке новых маркетинговых программ, некоторые мы в ближайшее время уже запустим, но об этом пока рано говорить… Ну а основной ценностью компании, естественно, являются наши сотрудники — коллектив единомышленников, работающих вместе уже более десяти лет.

составе Группы компаний «Квартал». И, несмотря на то что мы работаем во всех направлениях риэлторской деятельности, основной район нашей деятельности — это «Квартал на Ленинском». Мы сосредоточились на нашем главном преимуществе. Построив около миллиона квадратных метров недвижимости, мы ввели в оборот на рынке большое количество квартир, машиномест и нежилых помещений, часть которых осталась в собственности головной компании и требует управления. А основное наше преимущество в том, что мы владеем всей информацией о наших объектах, которой не имеет ни одно риэлторское агентство. Мы знаем район, дома и детально каждую квартиру, до мельчайших подробностей, все особенности конструктива зданий, инженерии и их эксплуатации. История строительства квартала создавалась на наших глазах и при нашем непосредственном участии. Таким образом, мы можем ответить не только на вопрос «сколько стоит?», но и на сотни вопросов: «как?..», «когда?..», «зачем?..» и «почему?..», задаваемых будущими покупателями квартир. А сегодня, в условиях высокой конкуренции в сфере риэлторских услуг, такая информация выходит на первый план при принятии решения о покупке квартиры.

M&D: Вы работаете в сфере недвижимости много лет. Могли бы поменять свою работу на какой-то другой вид деятельности? Что могло бы вас заставить это сделать? С.Л: Нет, у меня никогда не возникало желания кардинально менять род деятельности, я к своим текущим обязаннос тям — маркетинг, продажи, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — шел последовательно. Искал себя в разных компаниях как экономист, еще учась в университете. В компанию «Квартал» пришел на должность менеджера отдела продаж, спустя год перешел на работу в экономический отдел. Затем возглавил отдел по работе с клиентами, где на первый план вышла уже юридическая работа. Ну и, наверное, когда впоследствии окунулся в маркетинг и, присоединив его к своим предыдущим сферам ответственности, возглавил департамент по маркетингу и продажам, понял, что вошел в тот род деятельности, где мне интересно, комфортно. Меня увлекла с головой моя работа, я видел, что у меня получалось многое. Я мог повлиять на конечный результат своей работы — продажу объекта недвижимости по максимальной цене, вливаясь в процесс создания продукта еще на этапе предпроектных проработок. Конечно, такая работа — это еще и огромная ответственность, но к тому времени я уже был к ней готов. Мне очень повезло, что уважение коллег, доверие руководителей и учредителей компании я приобретал постепенно, чувствовал на определенных эта-

Основное наше преимущество в том, что мы владеем всей информацией о наших объектах, которой не имеет ни одно риэлторское агентство. Мы знаем район, дома и детально каждую квартиру, до мельчайших подробностей, все особенности конструктива зданий, инженерии и их эксплуатации

MD-11.indb 80

24.10.2012 14:05:58

Главное качество сотрудника, на мой взгляд, это его вовлеченность в трудовой процесс. Я не приму на работу и не буду работать с безразличными к работе и к коллективу людьми

пах настороженное отношение к себе, корректируя свое поведение. Вот эта эволюционность как специалиста в рамках огромного коллектива позволила мне избежать многих ошибок, основанных на эмоциях, некой звездности что ли, если здесь данный термин уместен.

M&D: Оставляете ли вы себе право на ошибки? С.Л: Я максималист по жизни. Не просто ошибки, но и незначительные погрешности переживаю тяжело. Но понимаю, что жизнь продолжается и, что бы ни случилось, нужно идти дальше.

M&D: Чем ваша компания может привлечь своих потенциальных сотрудников? На чем держится ваша команда? Каких людей вы никогда не пригласите на собеседование? С.Л: Главное качество сотрудника, на мой взгляд, это его вовлеченность в трудовой процесс. Я не приму на работу и не буду работать с безразличными к работе и к коллективу людьми. Самые сложные решения для меня как для руководителя — это решения об увольнении сотрудников.

M&D: Часто ли вам в жизни приходилось рисковать? С.Л: Рисковать приходится часто. Но это не моя особенность, и не стремление, и не увлечение. Это жизнь в наших сегодняшних условиях. Рискуя, всегда оцениваю последствия, заранее продумывая самый худший сценарий, оцениваю вероятности. Если не готов принять самый худший итог развития ситуации, то не рискую. Только вот вопрос: возможно ли назвать подобное поведение риском?..

M&D: Расскажите, пожалуйста, о вашем отношении к аналитикам. Вы обращаете внимание на их прогнозы, используете в работе? С.Л: Ну, во-первых, аналитическая работа — это огромный труд. А огромный и качественный труд у меня вызывает большое уважение. В структуре департамента по маркетингу и продажам в составе отдела маркетинга очень долгое время существовала аналитическая группа, поэтому специфику работы аналитика я очень хорошо представляю, так как непосредственно ей занимался. В сегодняшних и тем более вчерашних условиях отсутствия структурированности большого объема информации об объектах недвижимости и, я бы даже сказал, информационного хаоса на рынке недвижимости создать качественный аналитический продукт очень сложно и трудозатратно. Много специ фики и подводных камней в этой сфере, много допущений и ограничений. Поэтому отчетность нужно воспринимать через призму сегодняшних реалий развития информационного поля на рынке недвижимости, что неспециалисту достаточно трудно.

M&D: Что бы вы пожелали самому себе, своей команде, коллегам по профессии, жителям «Квартала на Ленинском»? С.Л: Пожелаю уверенности, доброго здоровья и хорошего настроения. Еще пожелаю уважения к окружающим людям и доброго отношения друг к другу. К огромному сожалению, приходится часто сталкиваться и в жизни и на работе с невежеством, хамством и откровенной грубостью. Можно сколько угодно сваливать такое явление на жизнь в огромном мегаполисе. Но не надо забывать никогда, что главная ценность в нашей жизни — это человек!

M&D: Как организовано ваше рабочее время и время вне работы? Есть ли у вас какие-то увлечения? С.Л: Рабочий день насыщенный. В силу специфики риэлторской деятельности не всегда рабочее время поддается планированию, но стараюсь успевать сделать все. В списке моих увлечений все достаточно просто. В свободно время общаюсь с друзьями, хожу в кино, читаю. Регулярно посещаю спортивный клуб. Увлекаюсь театрами. Люблю путешествовать. M&D: А назовите черты характера, которые вам нравятся в себе? С.Л: Мне присущи терпение, усердность, добросовестность, честность, тактичность, надежность… Над многими чертами характера продолжаю работать.

MD-11.indb 81

24.10.2012 14:05:58

от первого лица

MD-11.indb 82

24.10.2012 14:06:20

MD-11.indb 83

24.10.2012 14:06:30

обзор

Мы привыкли к названию традиционных трасс — Рублевка, Новая Рига, Киевка, Минка и т.д. А ведь есть не хордовые, тянущиеся к МКАД, к столице, а — назовем их так — параллельные кольцевой дороге, соединяющие традиционные трассы. Например, Ильинское, Кутузовское, Рогачевское, Старопаньковское, Староярославское или Красноармейское шоссе. Вдоль них также идет застройка коттеджных поселков. Что мы знаем об этих проектах? Какие заслуживают внимания? Какие форматы недвижимости в них представлены и наиболее востребованы? Какая инфраструктура в окружении или в рамках проектов?

В своих параллелях

Текст: Александр Георгиев

MD-11.indb 84

24.10.2012 14:06:31

Соседский статус «На самом деле Рогачевское, Староярославское, Красноармейское шоссе являются ответвлениями от своих более известных соседей и также уводят проезжающие по ним автомобили от Москвы, а не помогают переехать с одного на другое в обход Московской кольцевой, — комментирует Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Отличительной чертой каждой из этих дорог является гораздо меньшая протяженность: длина самой длинного, Рогачевского шоссе, составляет всего 62 километра. Именно поэтому и коттеджных поселков вдоль них значительно меньше, что, впрочем, не ограничивает выбор двумя-тремя предложениями. Особенностью предложений, расположенных на этих шоссе, является и то, что в силу меньшей известности трасс девелоперы коттеджных поселков предпочитают говорить, что поселок расположен не на Ильинском или Рогачевском, а на Рублево-Успенском или Дмитровском шоссе. Это позволяет покупателям гораздо быстрее сориентироваться и не тратить время на поиск дороги на карте. Можно сказать, что формат загородной недвижимости каждого из этих шоссе определяется статусом трасс-соседей. Так, близость Рублевки и Новой Риги задает тон предложениям на Ильинском шоссе. Оно может стать хорошим вариантом для тех, кто стремится приобрести жилье на престижном западе, но не может позволить себе дом на РублевоУспенском шоссе. Цены на дома в поселках здесь начинаются от 500 тысяч долларов. На фоне всех предложений выделяется поселок лейнхаусов «Ильинка», где продаются не коттеджи, а таунхаусы, отличающиеся интересной архитектурой. Правда, цена на эти таунхаусы выше, чем на коттеджи в соседних поселках, и начинается от 900 тысяч долларов. Участки без подряда встречаются лишь в виде единичных предложений и не всег-

КП «Грибаново»

КП «Прозорово»

да в коттеджных поселках. Такие варианты предлагают местные СНТ и стародачные поселки, но не стоит рассчитывать, что земля обойдется намного дешевле готового дома. Цена сотки здесь не опускается ниже 600–700 тысяч рублей». «Конечно, параллели кольцевой трассы тоже осваиваются: физически невозможно всех обеспеченных людей поселить, допустим, только на Рублевке, поэтому нужны разные альтернативы, — продолжает Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы

«Новые дачи». — Первый вариант — это просто привязывать вторичные трассы к основным. Например, если речь идет об Ильинском шоссе, то говорят, что это район Рублево-Успенского шоссе. Второй вариант — это когда трасса выводит к каким-то очень интересным местам для проживания или сезонного отдыха. Например, Староярославское шоссе выводит к Пироговскому водохранилищу, сейчас это очень дорогое место. В принципе, никаких новых форматов жилья в этих проектах нет: те же коттеджи или

MD-11.indb 85

24.10.2012 14:06:33

обзор

Все покупатели как на традиционных, так и на альтернативных направлениях хотят получить не просто дом с определенным набором удобств или квадратных метров, но качественный образ жизни

КП «Мечта»

частные дома. Да и вряд ли тут можно придумать что-то другое: загородное жилье — это всегда частный дом в дорогом сегменте или, например, таунхаус — в более дешевом. Все покупатели загородного жилья ориентированы на эти форматы. Что касается инфраструктурных требований, они выросли по сравнению с докризисным уровнем, но это не зависит от локации поселка. Все покупатели как на традиционных, так и на альтернативных направлениях хотят получить не просто дом с определенным набором удобств или квадратных метров, но качественный образ жизни. В зависимости от ценовой категории в это понятие вкладываются разные реалии: кому-то нужны условия для яхтинга и гольфа, а кому-то — магазин с повседневным на-

бором продуктов и открытая спортивная площадка для бадминтона». Интересно мнение Дмитрия Котровского, вице-президента девелоперской компании «Химки Групп»: «Альтернативы перегруженным и суперпопулярным направлениям сегодня действительно тренд. Невозможно всех состоятельных москвичей или россиян обеспечить жильем на Рублевском шоссе. Поэтому логика развития подмосковного рынка — это поиск альтернативных вариантов. В этом смысле самыми востребованными оказываются направления, которые могут предложить что-то кроме фактора «престиж». Например, «большую воду» — это как раз вариант Староярославки. Основная застройка по этим трассам никак не оригинальна — это коттеджи и малоэтажные дома, и вряд

ли формат загородного жилья будет изменен в будущем. Все, кто планирует покупку постоянного или сезонного загородного жилья, все-таки представляют себе именно отдельный дом, в крайнем случае комфортную квартиру с малым количеством соседей. Так что в этом смысле никаких инноваций не предвидится. Что касается инфраструктуры, сейчас требования к поселкам у покупателей в этом плане очень высокие. Состоятельные люди, а именно они и являются покупателями такой недвижимости, хотят не просто квадратные метры. Им требуется обеспечить нормальный, комфортный и привычный образ жизни — посещение фитнес-клубов, ресторанов, возможно, занятие какими-то элитными видами спорта (яхтинг, гольф и прочее). Еще одно требование, которое не явля-

MD-11.indb 86

24.10.2012 14:06:34

ется собственно инфраструктурным, но тем не менее отличает подобные поселки, — это клубная атмосфера и закрытая территория. Жители дорогих поселков предпочитают свой социальный круг и требуют от девелопера обеспечить полную конфиденциальность частной жизни. Цена домовладения в коттеджных поселках на «альтернативных» направлениях может варьироваться в пределах 7–14 миллионов долларов, включая стоимость земли и дома».

Ильинский феномен

www.evropa-poselok.ru

С начала прошлого года спрос на загородные дома по Ильинскому шоссе вырос примерно на треть, констатируют в компании Human Development. Это один из самых высоких показателей динамики спроса не только по западным направлениям, но и по Подмосковью в целом. Ильинка ответвляется от Волоколамско-

го шоссе при въезде в Красногорск, примерно в трех километрах от МКАД, и, пересекая Новорижское, устремляется к Рублево-Успенскому шоссе. Протяженность ее — 17 км. «В этих районах расположено достаточно много неосвоенных участков, которые находятся в прекрасных природных условиях, — говорит Андрей Солодов, директор по маркетингу Human Development. — Вблизи них нет крупных населенных пунктов, зато расположено множество лесов, а менее чем в километре вдоль всего участка трассы до Малого бетонного кольца протекает Москва-река. Вместе с тем трасса удачно расположена с точки зрения доступа к сформировавшейся качественной инфраструктуре, ведь многие объекты девелоперы строили в расчете на жителей самых престижных загородных направлений». Так, в 6 км от МКАД по Новорижскому шоссе работает торговый центр «Юнимолл», а в 18 км на участке 15 га

находится торгово-развлекательный комплекс «Павлово Подворье», где помимо торговых галерей размещаются спортивный центр с бассейном и теннисным кортом, гольф-клуб, семейный развлекательный центр, салон красоты, а также кафе и рестораны. На самой Ильинке располагается спортивно-развлекательный комплекс «Ильинка-спорт», включающий фитнес-клуб, бассейн, теннисный центр, аквапарк, боулинг-клуб, а также гостиницу на 24 номера, боулинг и бильярд, бары и рестораны. Кроме того, в этих районах функционирует ряд престижных школ и детских садов. Самые известные — детские сады при школах «Мир знаний» в поселке Петрово-Дальнее, «Президент» в оздоровительном комплексе «Сосны», «Поколение NEXT» на Николиной Горе, а также Международная английская школа в КП «Грибаново», школа «Мир знаний» в поселке Петрово-Дальнее, гимназия

КП «Европа»

MD-11.indb 87

24.10.2012 14:06:37

обзор

«Жуковка», начальная школа «Интерколледж» и другие. На данный момент на Ильинском шоссе представлено 7% от общего количества предложений западного сектора Подмосковья (Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское, Минское). Однако

ский квартал» реализуются дома-дуплексы стоимостью от 10 млн руб. «На Ильинском шоссе ведется строительство ряда весьма престижных поселков бизнес-класса, — добавляет Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». — В то же время

Для лучшей идентификации проекта используется привязка к ближайшей радиальной трассе, поскольку обилие иных шоссе и направлений в подмосковной дорожной сети сбивает покупателя с толку при идентификации месторасположения

из-за меньшей степени освоенности территорий недвижимость продается дешевле, чем на аналогичных расстояниях от МКАД по перечисленным хордовым трассам. Более того, цены на домовладения могут быть сопоставимы даже со стоимостью аналогичных объектов по менее престижным направлениям, например северным или южным, подчеркивает Андрей Солодов. Так, например, в коттеджном поселке «Европа» (20 км от МКАД по Ильинскому шоссе) стоимость домов с участками начинается от 15 млн руб. А в КП «Европа-3. Англий-

после кризиса увеличилась доля более бюджетных предложений танухаусов и квартир в малоэтажных домах. В последний год отрылись продажи в поселках «Грибаново» и «Прозорово». При этом первый весьма демократичен для данного направления — в нем реализуются таунхаусы по цене 7–8,9 миллиона рублей. Во втором цены домовладений — от 29 миллионов. В поселке «Ильинское» предлагаются коттеджи стоимостью от 64 миллионов. Есть проекты, где ведется строительство и таунхаусов и коттеджей (поселок «Ильинский квартал»). Есть ма-

лоэтажные дома — квартиры в «Рублевском Предместье» можно приобрести за 9,6 миллиона рублей (однокомнатная, 73 кв.м), 14,7 миллиона (двухкомнатная, 110 кв.м) и 28 миллионов (трехкомнатная, 211 кв.м). В целом на столь небольшом по протяженности шоссе реализуется 16 поселков». «На рынке недвижимости сложилась такая практика, что для лучшей идентификации проекта используется привязка к ближайшей радиальной трассе, поскольку обилие иных шоссе и направлений в подмосковной дорожной сети сбивает покупателя при идентификации месторасположения, — уточняет Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — В качестве примера могу привести поселок «Ильинка», расположенный на Ильинском шоссе в 11 километрах от МКАД, имеющий хорошую транспортную доступность как с Новорижского, так и с Рублево-Успенского шоссе. Поселок насчитывает 162 лейнхауса, средняя стоимость квадратного метра в которых от 81 тысячи рублей. Все они имеют небольшие приусадебные участки — от двух до семи соток. «Ильинка» обладает необходимым для комфортного проживания набором инфраструкту-

КП «Ильинский квартал»

MD-11.indb 88

24.10.2012 14:06:38

Размер престижности «Действительно, трассы, которые ведут к Москве, не все имеют значительную протяженность. Тем не менее шоссе типа Ильинского, Красноармейского или дороги, вливающиеся в Алтуфьевское шоссе, имеют хороший потенциал к развитию, — утверждает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. — Здесь наиболее востребованный формат жилья – либо малоэтажные комплексы с квартирами до 100 квадратных метров, либо частные индивидуальные дома, стоимость которых стремится к уровню элит-класса. Поскольку основным преимуществом данных направлений является близость к Москве, как правило, недвижимость здесь выбирают либо из соображений престижности, как в частности происходит с Ильинским шоссе, либо потому, что люди проживают или работают в округе, который наиболее близко расположен к данной транспортной артерии. Серьезным преимуществом этих направлений является отсутствие многокилометровых пробок на выезде из города, поскольку шоссе тупиковые. Есть хороший пример поселка «Новые Вешки», где цены реализации домовладений сегодня составляют 1,5–3 миллиона долларов за коттедж с земельным участком и коммуникациями. И даже несмотря на то, что выполнены они из небесспорных с точки зрения потребительского спроса материалов, например по технологии деревянно-каркасного домостроения, здесь достаточно высокий уровень спроса, потому что застройщику удалось создать качественный уровень загородной жизни в столичном пригороде, всего в двух километрах от МКАД. Естественно, такое жилье будет пользоваться колоссальным спросом. Объединительной чертой для всех поселков, строящихся на этих направлениях, является то, что все они предназначены для постоянного проживания. Что каса-

ется точечной застройки, понятно, что деревни, которые находятся по этим трассам в десяти километрах от столицы, это уже и не деревни. Они давно уже потеряли первоначальный облик. Было множество желающих выкупить старые дома, которые затем полностью сносились. Затем, пользуясь инженерной инфраструктурой, которая здесь уже была подведена к стародачным местам, новые владельцы возводили там дома для постоянно проживания». «На Рогачевском, Старопаньковском, Староярославском, Красноармейском и тому подобных шоссе в основном находятся уютные стародачные поселки и садовые товарищества, новых проектов, за исключением Ильинки, очень мало, — считает Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота». — Основные жители загородных домов и дач здесь жители близлежащих окраинных районов Москвы. Основное предложение из новых проектов — участки без подряда. При этом они неплохо продаются, особенно если

ры: ресторан, магазин, салон красоты, химчистка-прачечная, детская комната и отделение банка. Потенциальные жители — как правило, семьи с детьми».

ро», «Мечта», где выбор начинается от коттеджей и таунхаусов и заканчивается квартирами в малоэтажных домах, и поселки таунхаусов. Цена сотки в Forest Village начинается от 60 тысяч рублей, в «Зеленых далях» — от 70 тысяч. Средняя стоимость коттеджа на Рогачевском шоссе — 12–15 миллионов рублей, а самые бюджетные, стоимостью от семи миллионов, расположены в поселках «Мечта» и «Мишкин лес». Практически каждый поселок указывает в своих преимуществах близость «большой воды» и горнолыжных курортов Дмитровского шоссе. Как правило, недвижимость на этом направлении приобретают любители активного отдыха, для которых престиж места в сравнении с возможностью заниматься любимым спортом рядом с домом уходит на второй план». «Рогачевское шоссе хоть и называют второстепенным, после Дмитровки, однако на нем расположено достаточно загородных поселков различной ценовой категории, — утверждает Вера Потехина, руководитель отдела загородной

Шоссе типа Ильинского, Красноармейского или дороги, вливающиеся в Алтуфьевское шоссе, имеют хороший потенциал к развитию. Серьезным преимуществом этих направлений является отсутствие многокилометровых пробок на выезде из города, поскольку шоссе тупиковые

у поселка правильная концепция. Однако в основном это участки без коммуникаций, которые застройщик только обещает провести. Средняя цена участка в 8–12 соток с домом площадью до 150 «квадратов» — от четырех миллионов рублей». «Рогачевское шоссе отличается большим выбором как поселков, так и форматов предложений, — говорит Григорий Алтухов. — В поселках Forest Village, «Зеленые дали», «Пески», «Живописный» продаются участки без подряда, есть здесь и мультиформатные проекты, такие как «Заповедное озе-

недвижимости аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». — Например, стоимость коттеджей начинается от 2,2 миллиона рублей («Лесной ветерок») и достигает 60 миллионов («Заповедное озеро»). Таунхаусы можно приобрести от семи («Мечта») до 18 миллионов рублей («Заповедное озеро»). Участки без подряда предлагаются от 800 тысяч («Зеленые дали») до 15,4 миллиона рублей («Живописный»). Цена за квартиру варьируется в пределах от 1,8 миллиона («Мечта») до 12 миллионов рублей («Заповедное озеро»)».

MD-11.indb 89

24.10.2012 14:06:38

конЪЮнктУра

Увлекательное

рядом

раннее утро. симпатичная молодая женщина В компании кучеряВого мальчугана Выходит из сВоего загородного коттеджа. оба усажиВаются на Велосипеды и Выезжают на прогулку. по пути к ним присоединяется еще один Велосипедист, потом еще и еще… В этом поселке Все пользуются только этим Видом транспорта. хобби объединило соВершенно разных людей. зато любители гольфа состаВляют большинстВо В соседнем поселке... этот сюжет скорее несколько утрироВанный, но Вполне достоВерно отражающий Весьма любопытный тренд. назыВается он HOBBY-HOUSE — стремление жить по соседстВу с теми, кто разделяет Ваши интересы и уВлечения.

текст: евГенИй карлов

MD-11.indb 90

24.10.2012 14:06:53

СоСеД СоСеДу РАД рынок загородных поселков амбициозен, изменчив и прихотлив. Вчера в моде были клубные форматы с рыцарскими замками за тяжелыми заборами. сегодня — мегапоселки с разветвленной инфраструктурой и разнородным составом жителей. завтра самыми востребованными будут таунхаусы… подмосковье становится все более насыщенным и многообразным с точки зрения предложения недвижимости на любой вкус и цвет. с ростом конкуренции застройщики вынуждены находить новые способы позиционирования своих объектов и ориентироваться не только на личные представления о загородном жилье, но и учитывать субъективные симпатии, предпочтения потенциальных покупателей.

именно так и родилась идея «поселков по интересам». логично, когда те, кто увлекается яхтингом, предпочитают жить ближе к воде и иметь возможность швартовать свой парусник к ближайшему от дома причалу. уловив это желание, сразу несколько поселков предложили такую возможность: «пирогово», «пестово», «зеленый мыс», «лазурный берег», M.o.n.a.k.o.v.o. для других все привычнее и комфортнее становятся ежедневные гольф-сессии на приятных зеленых лужайках. такая опция заложена в собственной концепции во все тех же «пирогово», «пестово», а еще «нахабино кантри клаб», «агаларов Village», «раздолье». есть поселки для любителей горнолыжных спусков — как правило, такое жилье расположено

вдоль дмитровского шоссе, поблизости от известных спортивных курортов «сорочаны», «Волен», «яхрома» и пр. поклонники конного спорта селятся недалеко от статусных конноспортивных комплексов (их много в поселках «новахово», «отрада», «ангелово»). сформировались сообщества с более экстремальными увлечениями. так, клуб «20’71» предложил рынку объединить людей, умеющих находить драйв на трассе радиоуправляемых гоночных машин. а поселок «японская деревня» — тех, кто готов с головой погрузиться в восточную культуру и традиции. наконец, стоит вспомнить и стародачные «писательские» места, которые и сегодня все еще полны особой творческой ауры и благодати.

MD-11.indb 91

24.10.2012 14:06:58

конЪЮнктУра

придумывая для своего поселка новую «фишку», девелопер получает не только имиджевые, но и вполне коммерческие дивиденды

наблюдая растущее число хобби-поселков, напрашивается вывод: состоятельному покупателю стало интересно находиться в обществе людей со схожими интересами и образом жизни. он достаточно интеллигентен, увлечен и раскован. уже давно устал от высоких заборов и окон-бойниц, и его совершенно не пугают открытые жилые пространства. житель дорогого поселка не просто готов к общению, но все чаще выступает и в качестве инициатора мероприятий и приключений. формируются своего рода communities — самостоятельные сообщества людей, готовых заново открыть теплую, душевную, насыщенную событиями атмосферу загородной жизни. девелоперам такие социальные процессы на руку. придумывая для своего поселка новую «фишку», они получают не только имиджевые, но и вполне коммерческие дивиденды. точное позицио-

нирование проекта в рамках какого-либо хобби (яхтинг, гольф или вышивание крестиком), безусловно, требует дополнительных инвестиций в инфраструктуру. однако эти вложения, со слов экспертов, чаще всего достойно окупаются. Во-первых, позволяют аргументированно обосновать стоимость предложения (как правило, на верхнем уровне ценового диапазона рынка). Во-вторых — сократить срок экспозиции объекта (внимание к «интересным» поселкам всегда высоко). В-третьих — более ярко и заметно конкурировать на уже плотном рынке загородных предложений. чтобы дорогостоящая инфраструктура не висела камнем на шее у жителей, ее, как правило, выделяют в самостоятельный коммерческий проект и открывают для внешних посетителей. одним словом, застройщики шевелятся и становятся все более клиентоориентированными.

«СтРАнноСти» в пРоеКте однако увлечения бывают разные. условно их можно разделить хотя бы на две категории — коллективные и глубоко личностные. индивидуалисты, не желающие делить свободное время с широким кругом посторонних лиц, тоже без дела за городом не сидят. дом своей мечты строят долго, обстоятельно, с учетом личных особенностей всех членов семьи и, конечно же, вкладывают в дизайн-проект свои самые сокровенные «странности». так на рынке появляются уникальные предложения. например, коттедж с настоящим балетным классом. или здание-студия, оборудованное под художественные эксперименты хозяина-живописца. настоящий кинозал в цокольном этаже — это для киномана. а звукозаписывающая студия и дискотечная комната — для музыканта,

MD-11.indb 92

24.10.2012 14:07:00

диджея или кого-то еще из этой творческой когорты. Мало удивит и тир для стрельбы: посостязаться в меткости не прочь любой азартный человек. А восточная комната для курения кальяна, наоборот, умиротворит гостей. Специальные апартаменты в некоторых загородных резиденциях отведены для домашних животных. А еще — целая когорта «мужских» домов: охотничья усадьба, рыбацкие хижины, яхт-дачи и пр. Стали очень популярны так называемые охотничьи комнаты. Это специально созданные помещения для трофеев, привезенных со всего мира, оружия и снастей, стилизованные и оборудованные соответствующим образом. Подготовка таких комнат, как правило, оговаривается еще на стадии проекта или в процессе строительства, так как они часто требуют дополнительного утепления, гидроизоляции, кондиционирования. Правда, подобные объекты на открытом рынке появляются не так часто. Согласитесь, продать дом, обремененный столь «увлекательной» инфраструктурой, — задача не из легких. Очень сложно найти покупателя, имеющего схожие с собственником дома интересы. Потому «хобби-фишки» с точки зрения потребительских характеристик — это больше минус, чем плюс. Если дом все же перепродается, то новый собственник обычно вносит в интерьеры помещений существенные изменения. Осваивая загородное жилье, хозяин чаще всего невольно задумывается, как будет его продавать. Не прямо сейчас, но через пять-шесть лет. Именно столько составляет средний «срок жизни» семьи в одном доме. Фактор ликвидности участка и строения (как весьма дорогостоящего объекта) сегодня не менее важен, чем его функциональные, эстетические характеристики. В связи с этим разумнее всего искать компромисс: эмоциональный, стильный, яркий концепт, но без обременений какой-то жесткой хобби-спецификой. Если, конечно, это не ваша фамильная усадьба, в которой вы собираетесь жить многие-многие века, то стало быть, позволительно будет все.

Чтобы дорогостоящая инфраструктура не висела камнем на шее у жителей, ее, как правило, выделяют в самостоятельный коммерческий проект и открывают для внешних посетителей

Алексей Трещев, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости компании Knight Frank: — Девелоперы обратились к созданию проектов данного формата исходя из реалий развития рынка. Потенциальные покупатели загородной недвижимости становятся все взыскательнее в своем выборе. Их трудно удивить просто высоким качеством строительства, месторасположением и политикой ценообразования, которые, безусловно,

всё так же остаются основными инструментами организации высоких продаж, но не единственными. Необходимо наличие так называемого якоря, которым с легкостью может стать позиционирование проекта в виде клуба единомышленников. Среди наиболее известных примеров, существующих на рынке, нужно отметить курорт «Пирогово» и клуб «Целеево». Клиент, находящийся в поиске хоббидома, выбирает себе не просто жилье,

MD-11.indb 93

24.10.2012 14:07:05

КОНЪЮНКТУРА

но стиль жизни, сервис и соседей, которые будут готовы разделить этот стиль. Это создает дополнительное чувство комфорта и гармонии. На рынке вторичных продаж периодически появляются единичные предложения с уникальными тематическими характеристиками, такие как дома, оформленные по мотивам русских народных сказок, дома для любителей автогонок с гаражом, вмещающим более 20 спортивных автомобилей, или дома с собственными локальными зоопарками. Все это востребовано узким кругом лиц, имеющих возможность потратить на недвижимость не менее 2–3 миллионов долларов.

Специальные апартаменты в некоторых загородных резиденциях отведены для домашних животных. А еще — целая когорта «мужских» домов: охотничья усадьба, рыбацкие хижины, яхт-дачи и пр.

Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость»: — На сегодняшний день большинство покупателей загородной недвижимости отдают предпочтение хобби, связанным со спортом и активным отдыхом. Поэтому на рынке загородной недвижимости появляются хобби-поселки, ориентированные на яхтинг, гольф, горные лыжи и другие виды спорта. В основном подобные проекты относятся к сегменту элитной недвижимости. К наиболее удачным можно отнести «Лазурный берег», расположенный на Дмитровском шоссе. Данный поселок ориентирован на любителей яхтинга. В менее дорогих сегментах загородной недвижимости тоже создается обилие спортивной инфраструктуры внутри поселков: зачастую застройщик возводит теннисные корты, баскетбольные или волейбольные площадки, зимой превращающиеся в катки, и прочее. Дмитровское направление подойдет для любителей как летнего, так и зимнего отдыха. На нем расположено огромное количество зимних инфраструктурных объектов, там находятся престижные подмосковные базы отдыха «Сорочаны», «Волен», «Яхрома». Таким образом, наличие спортивной инфраструктуры является дополнительным плюсом при покупке домовладения вне города. В качестве неудачного

MD-11.indb 94

24.10.2012 14:07:13

примера хобби-поселка можно привести проект MoscowTibetClub. Застройщик замыслил собрать в одном месте любителей восточной философии, желающих вести особенный образ жизни. Однако в силу того, что мода на фэншуй практически прошла, да к тому же подобными практиками увлекается не так много людей, проект оказался не слишком удачным. Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — Новой тенденцией является проектирование поселков, которые бы позволяли клиенту заниматься его увлечениями, получать максимальный комфорт. Данные объекты строятся с какой-то одной идеей. Например — застраивание территории вокруг гольф-клуба, гребного канала, конноспортивного комплекса. Данные проекты готовятся для определенного класса людей, у которых нет альтернативы проживанию в этом поселке, если они увлекаются данным видом досуга. Такие форматы загород-

ного жилья только набирают обороты и пока не особо представлены на рынке. Несомненно, здесь главную роль будут играть location и грамотно спланированная инфраструктура поселка. Алексей Иванов, руководитель проектов в «Истринской долине» компании «Вектор Инвестментс»: — Загородный дом, предназначенный для занятия любимым делом, — это не изобретение сегодняшнего дня. Вспомним «писательские» поселки, поселки художников, деятелей театра и кино и так далее: такое тематическое разделение уходит корнями в 30-е годы прошлого века. Сегодня поселки, связанные с хобби, можно условно назвать спортивными и «мировоззрен ческими». В первом случае проекты позиционируются как гольф-поселки, поселки, связанные с поло и яхтингом, — «Пирогово», «Целеево», Agalarov Estate, «Пестово» (элитный сегмент); либо делается акцент на развитой спортивной инфраструктуре, как например в поселках

«Истринской долины» или в некоторых проектах на Дмитровском направлении (такие поселки могут относиться к бизнес- и даже экономсегменту). Во втором случае концепцией подчеркивается близость проекта определенной жизненной философии — как, например, в поселках Buddha Villas, MoscowTibetClub, «Eastландия». Влияние Востока в этих проектах прослеживается не только в архитектуре и планировках (в Buddha Villas, кстати, привлекали к работе над проектом консультантов по фэн-шуй), но и в создании тематической инфраструктуры: в MoscowTibetClub, например, организован центр восточной медицины. «Истринскую долину» можно отнести и к этой категории: инфраструктура, которой пользуются наши жители — центр водных видов спорта «Веселый ветер», центр активного отдыха ZORINO, конноспортивный клуб «Аванпост Истра», — как и внутренняя инфраструктура каждого из поселков, ориентирована на возрождение интереса к спорту и активному образу жизни.

MD-11.indb 95

24.10.2012 14:07:19

MD-11.indb 96

24.10.2012 14:07:29

MD-11.indb 97

24.10.2012 14:07:34

новости

рост предложений на рынке франции По прогнозам экспертов, на рынке жилья страны резко увеличится количество выставленных на продажу престижных объектов недвижимости. Многие состоятельные жители Франции стремятся как можно скорее избавиться от элитного жилья, ожидая повышения налогов. Специалисты отмечают, что в Париже уже выставлено около 400–500 единиц жилья стоимостью более 1 млн евро, сообщает портал OPP-connect.com. Напомним, что новый президент страны Франсуа Олланд планирует повысить для граждан Франции ежегодную налоговую ставку на доход в размере более 1 млн евро до 75%. Состоятельные граждане Франции переселяются в Лондон, Нью-Йорк, Женеву, а также Канаду, Израиль и Сингапур.

Наибольший скачок количества сделок с недвижимостью в третьем квартале этого года зафиксирован в Польше, Румынии и Чехии. Общий доход этих стран от недвижимости с июля по сентябрь текущего года составил около 450 млн евро. По предварительным данным агентства Jones Lang LaSalle, рынок Польши наряду с чешским остается одним из наиболее активных в центральной и восточной частях Европы (без учета России). С января по март этого года особая активность была отмечена на рынках Польши, Чехии, Румынии и Болгарии, а с апреля по июнь — Польши, Чехии и Венгрии. Таким образом, только Польша продолжает удерживать позиции уже три квартала подряд, сообщает Property Magazine. Данные по доходам от инвестиций подтверждают тот факт, что покупатели недвижимости в Польше настроены положительно, несмотря на общие тенденции к замедлению на рынке страны. Среди крупнейших сделок года – покупка торгового центра «Мануфактура» в Лодзи, Варшавского финансового центра (210 млн евро) и бизнес-парка «Платинум» в Варшаве (около 170 млн евро). С учетом предварительных договоров аналитики рассчитывают на общегодовой доход от продаж недвижимости в 2–2,5 млрд евро, как и в прошлом году. Руководитель Capital Markets CEE Jones Lang LaSalle Томаш Тжусво отмечает, что Польша является лидером на рынках Центральной и Восточной Европы и останется таковой благодаря благоприятной макроэкономической ситуации. «Рост активности на рынке будет продолжаться, хотя, возможно, несколько более медленными темпами», — добавляет эксперт.

Польша и Чехия — самые активные в Центральной и Восточной Европе

Спрос на недвижимость в Берлине увеличивается

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в Еврозоне, рынок жилья немецкой столицы продолжает расти высокими темпами. По словам специалистов консалтинговой компании CBRE, инвесторы воодушевлены относительно невысокими ценами на жилье в Берлине и стабильным годовым доходом от сдачи недвижимости в аренду, который составляет 5%, сообщает интернет-источник A Place in the Sun. Несмотря на то что цены на апартаменты в столице Германии выросли в прошлом году на 17%, стоимость жилья здесь все еще ниже, чем в Париже или Лондоне. Относительная стабильность экономики Германии привлекает инвесторов из Испании, Италии и Греции. По оценкам компании, объем инвестиций, вложенных в сектор недвижимости Германии, в этом году составит 7,5 млрд евро, в то время как годом ранее этот показатель составлял 5,5 млрд евро.

MD-11.indb 98

24.10.2012 14:07:35

Площадь квартир составит от 93 до 309 кв.м, в каждой будет от одной до четырех спален. Часть здания займут также два «небесных дуплекса» и пентхаус площадью около 300 кв.м. Пентхаус расположится на пяти уровнях небоскреба и сможет похвастаться отдельным лифтом. В нем разместятся пять главных спален и три спальни для гостей, обеденная комната, винный погреб, собственный SPA, спортзал и бассейн. Жильцам нового комплекса будут доступны wellness-центр с бассейном, спортивный зал, SPA и разнообразный сервис: химчистка, мойка машин и многое другое. Цены на апартаменты начинаются от 7 млн долл. за объект с одной спальней на 20-м этаже. Первая квартира была продана уже в июне этого года, сейчас ведутся переговоры по продаже еще трех апартаментов.

Недвижимость в Турции продолжает дорожать

Цены на новую недвижимость в сентябре относительно августа увеличились на 0,32%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года — на 12,23%. Сайт Reidin.com подготовил индекс изменений цен на недвижимость в сентябре. Стоимость вторичного жилья увеличилась по всей Турции на 2,38%. В том числе на 1,96% — в Адане, на 2,04% — в Анкаре, на 2,64% — в Анталье, на 1,21% — в Бурсе, на 2,74% — в Стамбуле, на 1,94% — в Измире и на 1,69% — в Коджаэли. Наряду с повышением цен на куплю-продажу недвижимости в Турции растут и арендные ставки на жилье. За сентябрь прирост составил 2,38% в среднем по стране. Напомним, что Турция по итогам второго квартала текущего года заняла третье место в мире по росту цен на жилье.

Монако уже заслужило мировую известность своими прославленными казино, ежегодным яхтенным шоу и княжеским дворцом. Однако теперь здесь появится новая достопримечательность — жилая башня Tour Odéon, которая вознесется над карликовым государством на высоту 170 м. По завершении строительства 48-этажного небоскреба в 2014 году он станет самым высоким зданием, построенным в Монако с 1980-х годов. Именно тогда вступил в силу неофициальный запрет на возведение подобного рода сооружений. Как сообщает The New York Times, новый жилой комплекс построят в восточной части княжества, недалеко от границы с Францией. Первые три этажа отдадут под коммерческое использование. Апартаменты вплоть до 19-го этажа будут предоставлены правительству Монако, а с 20-го и до самой крыши расположатся частные квартиры.

В Монако построят первый небоскреб

Продажи жилья в Риге подскочили почти на 30%

Такое значительное увеличение было зафиксировано экспертами в период с января по сентябрь этого года. По данным компании Ober-Haus, в среднем за первый квартал этого года заключалось по 618 сделок в месяц, в течение второго квартала этот показатель составлял 598, а третьего — 663, пишет Baltic Course. В годовом исчислении по сравнению с третьим кварталом прошлого года продажи жилья выросли на 15%. Напомним, что в целом по Латвии за первые девять месяцев этого года число транзакций увеличилось на 12% в годовом исчислении. А в сентябре стоимость жилья в латвийской столице выросла на 5,4% в годовом исчислении.

MD-11.indb 99

24.10.2012 14:07:38

курортный дом

Укромный уголок

Средиземноморья

Текст: Ксения Грачева

Первозданная природа, чистейшие пляжи, города, не испорченные глобализацией, и живописные деревни — все это вы найдете на северном побережье Кипра, еще не слишком исследованном россиянами. Давайте совершим небольшое путешествие с осмотром природных и исторических достопримечательностей, а заодно и самых престижных жилых комплексов в этой части острова.

100

Cyprus_new.indd 100

24.10.2012 14:43:21

Античный город Саламис

Будущий Лас-Вегас Начнем наш вояж с Фамагусты, ведь это самое популярное туристическое место Северного Кипра. По легенде в средневековом городе-крепости жили когда-то Отелло и Дездемона, а еще там спрятаны сокровища венецианцев. Недалеко от Фамагусты находятся руины Саламиса — античной столицы Кипра и некрополь его королей. Древние мраморные колонны, статуи, остатки мозаичных полов, древний амфитеатр — все это потрясает воображение. А в одном из византийских монастырей Кипра находится могила апостола Варнавы, ученика и сподвижника Иисуса Христа.

101

MD-11.indb 101

24.10.2012 14:08:05

курортный дом

Двигаясь на северо-восток, вы попадете на длинную, узкую полоску суши — это заповедный полуостров Карпас. Вдоль дорог бродят целые семейства диких осликов, они совсем не боятся людей и дают себя погладить. На самом мысе находится монастырь Апостола Андрея с его целебным источником — известное место паломничества. В самом начале полуострова, в южной его части расположен город Бафра, окрестности которого славятся природой изумительной красоты. Но самое главное — Бафра активно развивается как туристический регион: правительство республики задумало устроить здесь тематический парк по образцу Лас-Вегаса, тем более что на Северном Кипре процветает игорная индустрия. Это будет пятизвездочный курорт на берегу моря с шикарнейши-

«Храм Артемиды»

102

MD-11.indb 102

24.10.2012 14:08:13

Преимущества

На Северном Кипре действует безвизовый вьезд для граждан России и стран СНГ. Здесь при покупке любой недвижимости всего за две недели можно получить вид на жительство с возможностью проживания 12 месяцев в году. В стране шесть университетов, выдающих дипломы международного образца, в том числе Американский университет. Россиянам предоставляется 40-процентная скидка на обучение. Кроме того, здесь очень хорошо развита медицина, и многие европейцы едут на Северный Кипр за недорогим, но очень качественным медобслуживанием, сложными обследованиями, стоматологией и пластической хирургией.

ми отелями с самой полной развлекательной инфраструктурой. Два из них уже работают — это «Ноев ковчег» в форме огромного корабля и воспроизводящий одно из чудес света в натуральную величину «Храм Артемиды». Оба проекта — сооружения поистине грандиозные. Рядом строятся еще два — «Колизей» и «Вавилон», а всего планируется возвести 15 таких отелей. Именно здесь, прямо на берегу моря, построен самый престижный комплекс апартаментов Северного Кипра Thalassa Beach Resort. На высокие стандарты этого проекта равняется практически вся элитная недвижимость страны. Из окон роскошных апартаментов и пентхаусов с террасами открываются панорамные морские виды, а квартиры на первом этаже имеют собственные бассейны и

Thalassa Beach Resort

103

MD-11.indb 103

24.10.2012 14:08:20

курортный дом

Как добраться

Долететь до ТРСК можно самолетами авиакомпаний Pegasus, Turkish Airlines, Onur Air, Fly Air и Atlas Jet с промежуточной пересадкой в Турции — Стамбуле или Анталье. Из турецкого порта Мерсин три раза в неделю ходят паромы в Фамагусту. Ежедневно курсируют быстроходные суда между турецкой гаванью Ташуджу и Киренией. Летом морские суда также курсируют между Киренией и Антальей. Для посещения Северного Кипра по суше из греческой части острова достаточно однократной кипрской визы вне зависимости от количества выездов в турецкую часть. Существует несколько мест перехода через границу. При наличии обратного билета визу можно бесплатно получить прямо на границе — она ставится не в паспорт, а на специальный вкладыш. Но если вы возьмете на Северном Кипре машину в аренду, то пересечь на ней разделительную линию уже не сможете. Машину придется оставить на границе.

Средневековая крепость Кантара

участки, покрытые газоном. Преимущество Thalassa Beach Resort в уединенности и приватности, однако его постояльцы не будут оторваны от цивилизации: рядом находится развитая туристическая инфраструктура с торговыми центрами, отелями, ресторанами, полями для гольфа и большой пристанью для яхт. Как сообщили в компании Kensington Development Group, цены на апартаменты начинаются от 49 950 британских фунтов, а пентхаус с большой террасой на крыше, джакузи и барбекю будет стоить 139 950 фунтов. При этом от застройщика можно получить кредит на пять лет со ставкой 6,9% годовых.

Между морем и горами Вдоль северного побережья острова тянется горный хребет Бешпармак, на вершинах которого расположены средневековые крепости Кантара, Буффавенто и Сент-Хилларион, дававшие приют крестоносцам во времена крестовых походов. Неровные склоны гор обильно покрыты соснами, оливковыми и рожковыми деревьями, а в долинах разбросаны небольшие живописные деревушки. Большинство магазинов и ресторанов расположено вдоль дороги на побережье. Однако если вы поедете в Кирению не по главной дороге, а через горный

перевал, то сможете полюбоваться великолепными горными видами. Говорят, это самые красивые пейзажи на Кипре. Обратите внимание на местечко Эсентепе на побережье. Оно славится прекрасными видами и стремительно развивается как элитный район. Здесь покупают дома как киприоты, так и иностранцы, в основном выходцы из Европы. В ближайшее время в регионе планируется построить яхт-марину колоссальных размеров — на бoлее чем 500 мест, что увеличит престиж этого и без того популярного места. Здешние элитные проекты можно осматривать с не меньшим удовольстви-

104

MD-11.indb 104

24.10.2012 14:08:22

ем, чем старинные крепости, — построены они столь же добротно. Вот, например, Turtle Bay Village — большой комплекс апартаментов. Из апартаментов первого этажа можно выйти в сад и к бассейнам, а из пентхаусов — подняться на собственную террасу на крыше, откуда открываются чудесные панорамные виды морского побережья и горных пейзажей. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания и отличного отдыха: семь бассейнов (в том числе один с подогревом), два теннисных корта, спортивная площадка, небольшое поле для гольфа, тренажерный зал, кафе на берегу, бар, магазин и т.д. О бытовых мелочах жильцы квартир могут не беспокоиться: обслуживание берет на себя управляющая компания. Цены на апартаменты начинаются от 59 950 фунтов за апартаменты с двумя спальнями. Возможно кредитование 50% под 8,9% годовых на пять лет. Само место, где расположен комплекс и благодаря которому он получил свое название, уникально — это Черепашья бухта, где в августе откладывают яйца два очень редких вида черепах, взрослые особи которых достигают двух метров. Кладки и вся бухта тщательно охраняются ЮНЕСКО. Маленькие черепашки появляются из яиц прямо на пляже и бегут в родную стихию. Здесь же расположен и другой элитный комплекс — Karpasia by the Sea. Здесь предлагают роскошные виллы всего в 100 м от морского побережья, с выходом к пляжу. Из окон и с просторных террас можно обозревать морские глади и величественные горные вершины. У вилл, дизайн и планировку которых можно выбирать, большие земельные участки — около 13 соток. Цены варьируются от 270 тыс. фунтов за дом жилой площадью 213 кв.м и от 525 тыс. фунтов за виллу класса «люкс» площадью 330 кв.м. Жители Karpasia могут беспрепятственно пользоваться всеми развлечениями и услугами Turtle Bay Village, а у любителей гольфа есть прекрасная возможность

Turtle Bay Village

Karpasia by the Sea

поиграть на шикарном 18-луночном поле клуба Korineum, где проводится Чемпионат Северного Кипра, — он находится всего в 500 м от вилл. Немаловажно, что и до Кирении, главного туристического центра всего побережья, только 30 минут на машине.

По следам крестоносцев Следуя дальше на запад вдоль побережья, не вздумайте проехать мимо готического аббатства Беллапаис — это один из главных исторических памятников не только Кипра, но и всего Средизем-

105

MD-11.indb 105

24.10.2012 14:08:29

курортный дом

Аббатство Беллапаис

номорья. Аббатство было основано французским королем из династии де Лузиньянов в XIII веке, и могила этого короля находится здесь же. Первые монахи носили белые рясы (отсюда и название монастыря) и стремились оградить себя от мирской суеты. Однако жизнерадостная атмосфера Кипра, видимо, настолько не располагала к аскетизму, что через какое-то время обитатели Беллапаиса завели по несколько жен, а родившихся детей делали послушниками аббатства.

Так они жили долго и счастливо, пока губернатор острова однажды не уличил монахов в нарушении обетов. До наших дней церковь с иконами и фресками XVII века сохранилась полностью, а вот от монастыря остались лишь стрельчатые арки. Они стали символом не только знаменитого аббатства, но и всего Северного Кипра. Каждый год в Беллапаисе проходят фестивали классической музыки (в мае и сентябре). Сама же живописная горная деревушка Беллапаис

славится многочисленными ресторанами и превосходными закусочными. Согласитесь, любоваться древним аббатством из окон собственного дома — это роскошь. Именно ее и предлагает комплекс вилл Savyon Village. Виды на Беллапаис, гавань Кирении и горы Бешпармак (в переводе «Пять пальцев») — не единственное преимущество проекта. Поселок находится в престижном районе Чаталкой, в 15 минутах езды от исторической Кирении, и насчитывает более 40 элегантных вилл разного дизайна. В каждой по три комнаты и просторные террасы. Стоимость виллы составляет от 164 950 фунтов, а ее содержание обойдется в 25 фунтов в месяц (расходы на содержание территории и обслуживание коммуникаций). Право собственности — не самый простой вопрос на Северном Кипре: покупая недвижимость с греческим титулом, покупатель несколько рискует. Однако в данном случае об этом можно не беспокоиться: у недвижимости во всех проектах Kensington Development Group бесспорный титул (этот статус лишь у двух видов титула — иностранного и обменного). У комплексов Savyon Village и Thalassa Beach Resort иностранный титул, обеспечивающий стопроцентную гарантию неоспоримости. Это означает, что земля принадлежала иностранцам до 1974 года, когда произошел раздел острова на две части. У проектов же Turtle Bay Village и Karpasia обменный титул, то есть эта земля была получена по обмену между греческой и турецкой сторонами и теперь по ней тоже не может возникнуть никаких споров о законности прав владения. «Мы гарантируем беспрецедентную надежность титула земли и готовы предоставить официальное подтверждение от независимых английских и местных юристов», — заявили в девелоперской компании. Kensington Development Group, реализующая все названные проекты (лучшие в республике), является ведущим девелопером на Северном Кипре и имеет многолетний опыт работы в Великобритании, Европе и Средней Азии. Компания обладает значительными финансовыми активами и пред-

106

MD-11.indb 106

24.10.2012 14:08:30

лагает кредитование до десяти лет по отдельным проектам недвижимости. Останавливаться на достигнутом, как сообщили в компании, они не собираются и сейчас занимаются разработкой новых проектов в других, не менее красивых частях острова.

Savyon Village

Сокровища Кирении Наконец, осмотрев все окрестности, мы добрались до Кирении, или по-турецки Гирне. Этот оживленный туристический центр считается самым живописным городом Восточного Средиземноморья и имеет многовековую историю. Он был основан финикийцами, торговцами и мореплавателями еще в Х веке до н.э. В период владычества Рима здесь была построена гавань, а позднее, во времена правления византийских императоров, — крепость. Впервые упоминания о замке встречаются в источниках XII века, когда крепость была завоевана английским королем Ричардом Львиное Сердце. Здесь некогда были казнены рыцари ордена тамплиеров, и сегодня туристам предлагается осмотреть пыточную камеру. Крепость использовалась королями как место отдыха в периоды мира и как надежное укрытие во время войны. Позже она переходила из рук в руки: ею владела и Венецианская республика, и турки. Внутри замка была построена церковь Святого Георгия. Она имеет форму креста и датируется периодом Ранней Византии. Территория крепости очень большая, в ее помещениях расположено несколько музеев. В одном из них хранится уникальный античный корабль, поднятый со дня моря, — ему почти 2,3 тыс. лет. Это судно считается старейшим в мире. Оно плавало в Средиземном море во времена Александра Македонского и затонуло в одной миле от порта Кирении. На борту обнаружили около 400 амфор с вином, произведенных на соседних островах. Древний корпус корабля, сделанный из сосны, достигал в длину 14 м и хорошо сохранился на песчаном морском дне. Если по древним ступеням крепости подняться наверх, то откроется великолепный вид на Киренийскую гавань. Внеш-

Крепость в Кирении

не она напоминает подкову. Вдоль нее расположены уличные кафе, где можно в любое время суток присесть и насладиться морским бризом. Если вам не хватит Кирении, можно поехать дальше и закончить путешествие в западной части республики, утопающей в цитрусовых садах. Она привлекает любителей античности развалинами древнего города Солой, названного в честь афинского философа Солона. Здесь можно осмотреть останки раннехристианской

базилики, от которой сохранились прекрасные мозаики на полу, и римского театра на 4 тыс. зрителей. Неподалеку от него были обнаружены руины храма богини Афродиты, покровительницы и символа Кипра, и известная ее статуя, которая сегодня хранится в музее на юге острова. А еще в Солое есть монастырь Святого Мамаса, покровителя неплательщиков налогов. Помолясь об удачном окончании вояжа, миссию можно считать выполненной.

107

MD-11.indb 107

24.10.2012 14:08:35

бизнес

франция

с долгосрочной перспективой Текст: Вера Беккер

Не секрет, что на Лазурном побережье Франции наиболее стабильную прибыль могут приносить бары, рестораны и отели. Неудивительно, что наряду с покупкой недвижимости многие клиенты охотно рассматривают интересные коммерческие предложения. Кто не мечтал о собственном отеле на Рю-д‘Антиб в Каннах или о баре на набережной Круазетт?! И хотя сферы деятельности могут быть абсолютно разными, правила построения любого бизнеса во Франции одинаковы для всех.

108

France_commerce.indd 108

24.10.2012 14:41:38

ля начала стоит выучить два понятия: Fonds de Commerce и Murs. Будь то бар, отель или бутик, все начинается с покупки коммерческих фондов (FONDS) и коммерческой недвижимости (MURS).

Вариантов не так уж много. Так, вы можете купить: Только часть предприятия, приобретая его коммерческие фонды. Частично или полностью.

1 2

Предприятие полностью, вместе со всеми коммерческими фондами — брендом, лицензией, контрактом на аренду помещения, персоналом, клиентурой, мебелью и оборудованием. Плюс помещение.

Одно оборудованное помещение (МURS), став при этом владельцем коммерческой недвижимости. На практике же во Франции чаще всего продаются только сами предприятия — «коммерческие фонды», без помещения — «стен». А помещение переходит владельцу бизнеса в виде права на долгосрочную аренду вместе с фондами.

Только бизнес! Приобретая коммерческие фонды, вы приобретаете бизнес: бренд, лицензию, контракт на аренду помещения, персонал, клиентуру, мебель и оборудование. Цена при этом основывается на экономических показателях — доходности

109

MD-11.indb 109

24.10.2012 14:08:41

Бизнес

и товарообороте. Если говорить об отелях, в объявлениях о продаже бизнеса вместе с ценой и категорией, а также площадью эксплуатации помещения указываются цифры товарооборота (С.A. — Chiffre d’Affaires) компании, на которые стоит обратить особое внимание. — см. пример 1. Формулировка F.A.I. (frais agence inclus) в объявлениях означает, что комиссия агентства входит в объявленную стоимость отеля. При этом расходы, связанные с покупкой коммерческих фондов, такие же, как и при покупке недвижимости. То есть агентское вознаграждение, государственный регистрационный взнос, гонорар нотариусу или адвокату. При этом агентское вознаграждение может быть выше, чем в секторе жилой недвижимости. Покупка только коммерческих фондов предполагает и то, что вы будете вносить хозяину помещения арендную плату. И здесь следует отметить, что арендаторы во Франции защищены законом, как ни в одной другой стране!

Пример 1.

Vente: Hotel *** Cession Fond cause de retraite, 34 chambre renovation recente… Grand reception. Prix: 1 700 000 euros. (frais agence inclus) C.A. annuel moyen: 510 000 euros. (Продаются коммерческие фонды отеля категории «3 звезды» (по причине выхода на пенсию). Расположение: центр Канн. Всего 34 номера после ремонта. Большая рецепция. Цена — 1 млн 700 тыс . евро (комиссия агентства включена). Годовой оборот — 510 тыс. евро). Больше информации в объявлениях о продаже бизнеса вы не найдете. Поэтому, если вам интересен объект, вы связываетесь с владельцем бизнеса или с агентством, представляющим его интересы, и назначаете встречу. После визита на объект, в случае если это предложение вам все еще интересно, вы подключаете специалистов, цель которых провести грамотную экспертизу бизнеса!

110

MD-11.indb 110

24.10.2012 14:08:44

Вариант «только бизнес» подходит тем, кто привык пользоваться услугами хорошего адвоката, способного обратить закон в пользу клиента. (Договор долгосрочной аренды во Франции заключается на 9 лет и может пересматриваться каждые три года. При этом арендная плата не может повышаться на более чем 20%. Если владелец помещения не возобновит с вами договор, ему придется выплатить вам компенсацию, равную стоимости фондов, а также возместить убытки. Даже если у помещения появится новый хозяин (не вы), договор аренды перейдет к нему автоматически вместе с вашим правом пользования данным помещением.)

БИЗНЕС И… ПОМЕЩЕНИЕ Итак, можно успешно вести и развивать свой бизнес, купив только коммерческие фонды и ограничиваясь арендой помещения. Но вот если владелец здания и управляющий бизнесом одно и то же физическое лицо, то его деятельность должны представлять две разные компании: для фискального и для юридического управления. Самые распространенные юридические формы предприятий — это SARL и SCI. Владельца помещения обычно представляет SCI. Вопросами, связанными с коммерческой деятельностью, занимается SARL. — см. пример 2.

Пример 2.

Vente HOTEL 4**** , FOND ET MURS + Restaurant Plage. Cаnnes. Prix: 14 900 000 euros. FAI. Cession Uniquement SARL SCI. C.A. Moyen Global / 3 ans: + 3 700 000 euros. MURS HOTEL 3000 m2, capacite 120 personnes. Concession plage 2017. (Продаются бизнес и помещение. Центр Канн. Отель категории «4 звезды» + ресторан на пляже. Площадь отеля — 3000 кв.м, вместимость — 120 чел. Пляж — лицензия 2017. Цена — 14 млн 900 тыс. евро. Комиссия агентства включена. Юридическая форма предприятия: SARL и SCI. Средний общий оборот за 3 года: + 3 млн 700 тыс. евро.

Сама покупка коммерческого помещения схожа с покупкой квартиры. Агентская комиссия равна 5% и выплачивается либо продавцом, либо покупателем. Нотариальные сборы составляют 7%. Стоимость «стен» формируется на базе арендной платы. Обычно рентабельность «коммерческих стен» составляет от 8% до 10% (т.е. цена «стен» составит от 10 до 13 арендных плат). Однако это не распространяется на эксклюзивные объекты. И если вы захотите приобрести отель CARLTON, то будьте уверены, что расчеты здесь будут вестись совершенно иначе. Важно также отметить, что коммер-

111

MD-11.indb 111

24.10.2012 14:08:49

бизнес

Управление

Известно, что даже самое успешное предприятие требует продуманного управления. Бизнес стоимостью до 3 млн, а то и 5 млн евро, где управляющими и основными работниками выступают сами владельцы, — это семейный бизнес, требующий постоянного присутствия кого-либо из членов семьи на месте.

MD-11.indb 112

24.10.2012 14:08:58

Эксплуатация коммерческих фондов

Обычно фонды эксплуатируются собственником. Но он также может доверить управление независимому коммерсанту, который будет управлять деятельностью предприятия и вкладывать в бизнес собственные деньги. В таком случае управляющий выплачивает владельцу оговоренный между ними процент прибыли. Владелец фондов может также нанять управляющего, которому будет выплачивать зарплату, по тому же принципу, когда акционеры предприятия доверяют управление нанятому директору.

ческие здания во Франции подлежат многочисленным классификациям. Для изменения их функционального назначения необходимо получить разрешение мэрии. А при трансформации здания из одной категории в другую важно соблюсти все нормы.

Нюансы Иногда приобретение части компании или пакета акций оказывается гораздо проще, дешевле и выгоднее, нежели покупка коммерческих фондов. Так как покупка бизнеса (фондов) является более рискованным мероприятием, нежели покупка «стен». Один из рисков заключается в том, что, приобретая предприятие, вы можете купить его вместе с большими долгами. Поэтому вам потребуются

очень хороший адвокат и тщательная экспертиза. Как уже говорилось, стоимость коммерческих фондов обычно включает клиентскую базу. Один из рисков заключается в том, что после перепродажи бизнеса бывший владелец может открыть подобное заведение на соседней улице и вся ваша клиентура уйдет к нему. Поэтому начиная с выяснения реальной стоимости объекта и расчета эффективности бизнеса (вплоть до подписания акта продажи и вручения ключей от отеля) вам следует обращаться только в специализированные компании и агентства недвижимости, зарегистрированные в государственном реестре и владеющие профессиональной картой. Проверенные специалисты по недвижимости, адвокаты и финансовые эксперты подберут для вас варианты и проведут все необходимые экспертизы и переговоры.

113

MD-11.indb 113

24.10.2012 14:09:02

бизнес

114

MD-11.indb 114

24.10.2012 14:09:08

115

MD-11.indb 115

24.10.2012 14:09:11

архитектура

villa tiara.

Дом-скульптура Этот уникальный проект, созданный по мотивам шедевров великих классиков мировой архитектуры, отражает новаторские идеи и достижения в современном искусстве. Он соединяет в себе атмосферу высокого творчества и остромодные тенденции.

вет, объем, форма и пространство — ключевые слова, характеризующие продуманные до мелочей конструктивные решения. В проектировании дома учтены потребности современного человека, живущего в обстановке высокой эргономики и высоких технологий. Человек, живущий в таком доме, безусловно разносторонний, высокоинтеллектуальный и находит гармонию жизни в единении искусства и природы… Villa Tiara — это уникальная загородная резиденция европейского уровня, не имеющая аналогов на российском рынке. Современная вилла, расположенная на престижном Рублевском шоссе, достойна обладателя, наделенного утонченностью восприятия, большими амбициями и потребностями. Данный проект демонстрирует самые последние достижения в области современного архитектурного жилищного строительства. Сам дом — не что иное, как современная скульптура, напоминающая работы великих классиков — Ле Корбюзье, Фрэнка Ллойда Райта и создателей современных шедевров — неповторимого Фрэнка Гери (музей современного искусства Guggenheim Museum Bilbao, Испания), футуриста Сантьяго Калатравы (концертный зал Auditorio de Tenerife в Санта-Крузде-Тенерифе) и Йорна Утзона (оперный театр в Сиднее Sydney Opera House, Австралия). От замысла до воплощения проекта автора Villa Tiara всячески поддерживал известный американский скульптор Дмитрий Луканов (автор известной во всем мире семиметровой скульптуры «Лестница в небо», которая украшает 4-й терминал аэропорта им. Дж. Кеннеди в Нью-Йорке), очень высоко оценивший идею создания современного дома-скульптуры.

116

Villa_Tiara_3.indd 116

24.10.2012 14:40:00

Проект Villa Tiara гармонично сочетает в себе современные комфорт, стиль и роскошь. Он вполне может стать ориентиром на будущее как для сегмента премиум-класса, так и для всего загородного рынка недвижимости

MD-11.indb 117

24.10.2012 14:09:35

архитектура

Стиль неоконструктивизма с деликатными репликами роскошного ар-деко превращает Villa Tiara в истинный шедевр современности. Передовые дизайнерские решения внешнего и внутреннего пространства выделяют проект из массы других, однообразных или претенциозных строений. Продуманная лаконичность фасадов органично дополнена тремя роскошными открытыми террасами, находящимися на разных уровнях и по разным сторонам света. Уличный камин авторской работы на террасе 3-го этажа San Set создает загадочную и романтичную атмосферу after party на фоне роскошных крон корабельных сосен и заходящего солнца.

MD-11.indb 118

24.10.2012 14:09:57

Внешняя отделка.

Особого внимания заслуживает остекление виллы. Последнее поколение стеклопакетов системы TREND — безрамные панорамные оконные проемы и витражи оригинальных форм органично вписаны в натуральный травертин, которым облицованы фасады виллы. Именно благодаря этим немногословным и органичным деталям дом похож на великолепную современную скульптуру из камня. Внешняя отделка виллы, порталы, стела уличного камина на террасе 3-го этажа выполнены плитами натурального травертина 30 мм Travertino Striato продольного распила общим объемом 1100 кв.м. Террасы, ступени, отмостка по всему периметру дома и цоколь высотой 70 см изготовлены из бучардированного гранита Sunset Gold общим объемом 210 кв.м.

Внутренняя отделка.

Отделка внутреннего пространства продолжает концепцию гармоничного сочетания натуральных природных отделочных материалов с высокими творческими идеями. Полы первого этажа (216 кв.м) полностью выложены плитами натурального травертина 30 мм Travertino Romano Chiaro / Travertino Striato. Они полностью подогреваются горячей водой. Также предусмотрен автономный электрический подогрев в локальных витражных зонах — выхода из столовой на парковую террасу, выхода из парковой галереи и парковых ступеней дома. Все подоконники выполнены из цельных слэбов натурального черного гранита толщиной 40 мм Absolut Black и монолитного размера. Гостевой санузел полностью отделан плитами натурального травертина 20–30 мм (пол, стены до потолка) и укомплектован сантехникой Philip Stark, Сollection III. Масштабное многоуровневое потолочное панно, расположенное в пиано-холле, каминной зоне и столовой, выполнено по авторской интерпретации витража Фрэнка Ллойда Райта. В зоне кухни — два монохромных черных панно (2000 х 3500 мм) с вертикальным декоративным рустом 50 мм из натурального черного гранита 30 мм Absolut Black.

119

MD-11.indb 119

24.10.2012 14:10:24

архитектУра

РАСполоЖение

Рублево-успенское шоссе, 17 км, деревня ново-Дарьино. Клубный поселок-бутик «лебединое озеро». Реликтовые сосны на участке, а также в самом поселке и на прилегающей территории. всего в поселке расположено 11 домов-брендов. охраняемая территория: круглосуточный наряд специализированной охранной фирмы, видеокамеры по периметру поселка. на территории также есть родниковое озеро, где гнездятся перелетные утки и водится рыба. через озеро — вид на поселок Большого театра и часовню на участке елены образцовой. напротив поселка «лапино-Град» с развитой инфраструктурой (фитнес-клуб Orange, магазины, гимназия, детский сад, поликлиника, теннисные корты, ресторан). в 3 км находится престижный поселок николино с ультраразвитой инфраструктурой. в 5 км — эксклюзивный SPA-курорт CHALET MARGEAUX. участок 20 соток (реликтовые сосны и ели). площадь дома — 830 кв.м (отапливаемая площадь — 650 кв.м), 35 квт, все коммуникации: газ, интернет, московский телефон, спутниковое телевидение, собственная скважина (централизованные газ, водопровод, канализация), 6 с/у, три этажа, лифт, две автономные лестницы, две кухни, SPA-зона (хаммам, финская сауна, джакузи), два камина, хозяйственная галерея, межэтажное «чемоданное» пространство, три террасы с инженерными системами автоматического управления маркизами, подсветки уличных розеток, гараж на два авто, парковочная площадка на три автомобиля, домик для персонала 75 кв.м, двухэтажный, оригинальной архитектуры в стиле основного дома (возведен цокольный этаж), с винным погребом. есть возможность автономного существования участка. Строительство закончено под чистовую отделку, с завершенным объемом работ по отделке первого этажа мрамором, гранитом и травертином.

120

MD-11.indb 120

24.10.2012 14:11:10

В большом (2000 х 5500 мм) панорамном авторском панно (объемная графика) из белого натурального каррарского мрамора 30 мм Bianco Carrara инсталлирована скрытая электрическая проводка для размещения на нем плазменного экрана и подключения DVD-плейера. Во всех помещениях дома, в том числе и санузлах, в потолок инсталлированы музыкальные динамики. Входная парадная дверь высотой 3100 мм изготовлена в Германии по эскизам архитектурной студии КД (самой престижной в России) из натурального массива дерева, покрыта шпоном натурального макассара и инкрустирована сталью. Строительные и инженерные работы выполнены высококачественно, под строгим технологическим надзором.

Технические характеристики. В доме установлено самое современное оборудование для отопительной, водопроводной и канализационной систем, кондиционирования и приточной вентиляция. В каждом помещении предусмотрена и естественная вентиляция, что на сегодняшний день является эксклюзивным экологическим решением. Дом оборудован водосточной системой элитного класса RHEINZINK (Германия) прямоугольного сечения. В котельном помещении расположены два газовых отопительных котла с большим запасом мощности — Vitogas 100 (84 кВт) и Vitogas 050 (84 кВт), запрограммированных на каскадный режим эксплуатации. Управление электрикой на всех этажах, а также уличного и паркового пространства осуществляется при помощи электрооборудования марки VIMAR (Италия) квадратной формы с возможностью диммирования. В большом ассортименте представлена и накладная фурнитура, вплоть до розеточно-выключательных рамок из натурального травертина и ценных пород дерева и кожи. Электрическое оснащение дома предусматривает эксклюзивно разработанную спецификацию осветительного оборудования, в том числе светодиодных линзованных точечных светильников музейного уровня для галерейной подсветки арт-объектов (картин, скульптур, панно, икон, витрин, ниш) с рассчитанной мощностью, направлением и радиусом светового потока, включая подсветку и управление шторами, а также освещение уличных и ландшафтных (японский садик, реликтовая сосна, бонсай) арт-объектов. На третьем этаже дома расположены зона чил-аут и мини-кухня. Освещение также осуществляется по дизайнерскому проекту, в том числе и ночное, запрограммированное на датчики движения. В одной из комнат предусмотрены подводка горячей и холодной воды, канализация, дополнительная принудительная специально рассчитанная вентиляция и трехфазное электропитание — для возможности установки мини-печи для обжига керамики или другого оборудования для занятий индивидуальным творчеством.

Помещения третьего этажа также предполагают установку мансардных окон, к месторасположению которых подведена электропроводка для возможности управления с пульта (датчики дождя, закрыть/открыть, римские шторы, жалюзи). Также предусмотрено управление с автомобильного пульта воротами участка, воротами гаража, освещением фасада, внутреннего пространства гаража и декоративным ландшафтным освещением парадной зоны. В доме есть лифт!

Ландшафт. Уникальный проект подсветки ландшафта и архитектурных решений дома позволяет управлять ею из нескольких зон внутреннего пространства, а также с пульта. Ландшафтный подеревный план насчитывает 83 реликтовых хвойных дерева и 92 молодых вновь посаженных хвойных растения. Также предлагается два альтернативных ландшафтных проекта, разработанных в стилистике архитектуры дома. Villa Tiara — дом для творческих персон. Обладатель дома-скульптуры — человек неза-

урядный, не скованный рамками моды, свободный от стереотипов. Он в центре внимания, а его прекрасное жилище станет местом притяжения тех, кто знает толк в современном искусстве. Здесь соберутся гости для творческих вечеров, совместных занятий искусством и презентаций ваших собственных работ. По вашему желанию гостиные можно превратить в картинные галереи, а творческие мастерские дома ждут своих хозяев! Дом выставлен на продажу. Подробная информация по тел. +7 (495) 232-00-99

121

MD-11.indb 121

24.10.2012 14:11:27

ландшафтный дизайн

Текст: Александр Гривко, арт-директор компании IL NATURE Фото: Татьяна Абдрашитова (предоставлены IL Nature)

IL nature.

Чудеса в чистом поле Это история о том, как за каких-нибудь несколько месяцев участок в Подмосковье площадью 70 соток, на котором отсутствовала какая-либо растительность, превратился в роскошный парк.

122

IL Nature.indd 122

24.10.2012 14:37:59

123

MD-11.indb 123

24.10.2012 14:11:54

ландшафтный дизайн

MD-11.indb 124

24.10.2012 14:12:06

ервое, что восхищает при виде сада, — это необыкновенная отточенность линий и совершенство пропорций. Как будто бы он создан по единому волшебному лекалу... Особенно это заметно при взгляде на лужайку идеально круглой формы, являющуюся композиционным центром сада. Идея планировки сада связана непосредственно с домом. Ось симметрии идет от крыльца, пересекая круг из лип. Площадка с бордюрами из стриженого кизильника блестящего (Cotoneaster lucidus) является продолжением террасы. Здесь приятно проводить дружеские чаепития в погожие дни. Примыкающие к площадке, мощенной пиленным индийским песчаником, дорожки выложены прочным клинкером Hagemeister. Тропинки специально продуманы таким образом, чтобы по территории сада можно было гулять часами. Вокруг лужайки, расположенной перед главным домом, по классическому французскому образцу высажены подстриженные в форме куба мелколистные липы (Tilia cordata). А под ними сооружен розарий, обрамленный спиреей японской «Литтл Принцесс» (Spiraea japonica Little Princess). В период цветения, усыпанная множеством нежных соцветий, она выглядит особенно эффектно, а если ее постричь — превращается в аккуратный зеленый бордюр высотой около 30 см. В конце центральной оси установлена элегантная кованая скамейка, за которой высажена живая изгородь из боярышника сливолистного (Crataegus prunifolia). Подобные ширмы, высаженные в нескольких местах на участке, создают визуальные барьеры, зрительно разбивая сад на камерные зоны. Границы

MD-11.indb 125

24.10.2012 14:12:27

ландшафтный дизайн

участка визуально расширились — ведь благодаря зеленым изгородям общая граница сада стала практически не видна. Розарий окаймляет бордюр из спиреи японской «Литтл Принцесс» (Spiraea japonica Little Princess). Уложенная на гравий с песком пошаговая дорожка из песчаника имеет швы — пространства для прорастания травы. Здесь есть даже неизменный атрибут средневекового сада — огород пряных трав, приподнятые грядки которого по старой традиции сплетены из лозы. Многоплановые посадки дарят ощущение глубины. Красотой и разнообразием растений, высаженных в этом саду, можно восхищаться бесконечно. На фоне зелени газона игриво рассыпаны зонты и шары, сформированные из бересклета крылатого (Euonymus alatus), кучерявые облака горных сосен (Pinus mugo) и можжевельники «Пфитцериана Ауреа» (Juniperus media Pfitzeriana Aurea). Дерен белый «Элегантиссима» (Cornus alba Elegantissima) с характерными светлыми полосками на ажурных листьях выгодно оттеняет остальную растительность. Ранней весной, когда на других деревьях нет ни листочка, ирга канадская с кроной в форме зонта (Amelanchier lamarckii) превращается в белое цветочное облако, а осенью ее листья окрашиваются в брусничные тона. Сад также украшают многочисленные английские розы селекции знаменитого Дэвида Остина, а весной по всему саду расцветают крокусы и белые тюльпаны.

MD-11.indb 126

24.10.2012 14:12:48

MD-11.indb 127

24.10.2012 14:12:58

de luxe

Королевские кухни

Роскошные кухни от Клайва Кристиана (Clive Christian) сочетают традиционное дерево с самыми новыми технологиями в области бытовой техники и оборудованием от ведущих европейских и американских брендов. Глубокий, теплый оттенок дерева, из которого изготавливается кухонная мебель, достигается путем целой серии окрашиваний и комбинации покрытий — основного, цветного, лаком — и полировки. Все изделия фирмы Clive Christian отличает приверженность классическим традициям, ведь Истинно шикарной мебелью можно назвать лишь ту, что остается всегда вне времени и моды...

лайв Кристиан (Clive Christian), один из самых богатых в мире дизайнеров, завоевал международную известность как создатель Clive Christian No.1, самого дорогого в мире парфюма. Однако Клайв Кристиан занимается не только созданием парфюмерии — его авторству принадлежит целая коллекция классической мебели из дерева, изготавливаемой наполовину вручную на мебельной фабрике Clive Christian Furniture Company в Англии. История компании началась не так давно: в 1976 году сэр Клайв Кристиан приобрел старейшую британскую мебельную компанию, делавшую мебель по старинным чертежам и фотографиям. В настоящее время он производит роскошную мебель в трех стилях — регентства, викторианском и эдвардианском. В дело идет массив древесины (ясень, вяз, орех, дуб, сосна, красное дерево, ироко — они обрабатываются вручную и искусственно состариваются), мрамор, гранит и другие натуральные материалы. При создании интерьеров используются архитектурные детали: пилястры, консоли, резные фризы. Роскошь, по мнению Клайва Кристиана, это в первую очередь качество. То есть роскошная

мебель — это мебель, сделанная из лучших материалов на самом новом оборудовании. Во-вторых, такие предметы интерьера не должны быть представлены повсеместно, их можно найти лишь в некоторых элитных салонах. Это штучные, эксклюзивные вещи, доступные лишь избранным. Визитной карточкой, самой узнаваемой моделью компании является кухня, выполненная в викторианском стиле, с обязательной хрустальной люстрой над овальным столом. Однажды дизайнеры фирмы задумались: почему же кухне уделяется так мало внимания в современных проектах интерьеров, ведь на кухне мы проводим большую часть своей жизни? И чем кухня хуже, к примеру, кабинета? Почему в кабинете или холле может висеть хрустальная люстра, а на кухне нет? Так и появилась в кухне от Clive Christian роскошная люстра с подвесками. Владелец компании с гордостью отмечает, что эту модель кухни копируют все, кто умеет создавать мебель. Кроме мебели в коллекциях представлены разработанные собственным дизайн-бюро столовое серебро и фарфор. Компания Clive Christian имеет свой герб, пожалованный английской королевой в знак признания качества продукции.

128

Kitchens.indd 128

24.10.2012 14:35:32

VICTORIAN Kitchen in Cream Коллекция, названная производителем самым известным в мире кухонным гарнитуром, выполненным в классическом стиле. Кремовые фасады украшены фризами, пилястрами, небольшими колоннами и карнизами. Остров с резными деталями и плетеными из натурального ротанга выдвижными ящиками-корзинами. Интерьер дополнен люстрой из коллекции Clive Christian Homeware. Вся мебель сделана и обработана вручную

129

MD-11.indb 129

24.10.2012 14:13:27

de luxe

REGENCY Kitchen in English Green Кухня в классическом стиле. Цветовое решение построено на сочетании фасадов, тонированных в зеленый цвет, и золотой отделки. Дизайн дополняют архитектурные детали — каннелированные пилястры и фризы. В столовую группу входят стулья на витых позолоченных ножках, с плетеными спинками и сиденьями. Вся мебель собрана и обработана вручную

MD-11.indb 130

24.10.2012 14:13:36

MD-11.indb 131

- мир&dom №12/2011 -

EDWARDIAN Kitchen in Ivory Кухня в классическом стиле. Фасады цвета слоновой кости с ручками из нержавеющей стали. Представлено большое количество навесных шкафов со стеклянными или деревянными дверцами. Островная часть со столешницей из мрамора оборудована плетеными из натурального ротанга выдвижными корзинами. Вся мебель обработана вручную

24.10.2012 14:13:49

декор

}

Праздничная скатерть всегда была украшением стола. Для любого случая изумительно подходят гладкие скатерти светлых оттенков, или скатерти с узором, подобранным в тон к посуде. А скатерть с оригинальной вышивкой будет идеальна для оформления рождественского или пасхального стола.

MD-11.indb 132

Скатерть Yves Delorme, дизайн Villa Toscane

24.10.2012 14:13:54

романтические ужины

и званые обеды В от уже более 160 лет компания Yves Delorme создает постельное белье и текстиль для ценителей роскошной жизни во всем мире. Новая коллекция красивого и изысканного столового текстиля поможет легко создать необычную праздничную атмосферу и этим подчеркнуть торжественность и важность предстоящего застолья.

Скатерть Yves Delorme, дизайн Romance

Скатерть Yves Delorme, дизайн Palazzo Champagne

133

Skaterti.indd 133

24.10.2012 14:33:14

декор Салфетка Yves Delorme, дизайн Palazzo

Скатерть Yves Delorme, дизайн Romance Merise

Для украшения чайного или обеденного стола лучше выбрать цветные или украшенные цветным узором скатерти, помня о том, что на пестром полотне выигрывает однотонная посуда.

Скатерть Yves Delorme, дизайны Tanger Bougainvilliers и Tanger Cobalt

Скатерть Yves Delorme, дизайн Villa Toscane

Осень дышит покоем и тишиной, с этим времени года лучше всего гармонирует скатерть цвета охры, украшенная блюдом со спелыми фруктами и букетом осенних листьев. Но если сегодня вам предстоит угощать гостей фазаном, так почему бы не украсить стол перьями фазана?

134

MD-11.indb 134

24.10.2012 14:14:25

}

Белая скатерть предназначена для любого торжественного события. Преимущество ее в том, что любая посуда будет смотреться на ней очень выразительно! Розы, хрустальные бокалы, серебро подсвечников и старинный фарфор, не говоря уже о хорошем старом вине, помогут создать подходящую праздничную атмосферу.

Скатерть Yves Delorme, дизайн Tivoli blanc

MD-11.indb 135

24.10.2012 14:14:35

новости дизайна

Мармолеум — покрытие нового поколения

Компания Forbo Flooring Systems представляет мармолеум — напольное покрытие нового поколения, созданное из природного сырья — масла льна, смолы, древесной муки, натуральных цветовых пигментов, известняка и джута. Мармолеум является наиболее экологичным покрытием из всех возможных, обладает прекрасными функциональными качествами и предлагает широкие возможности для воплощения самых невероятных творческих задумок. В сотрудничестве с известными художниками и архитекторами дизайнеры Forbo Flooring Systems каждый сезон разрабатывают сотни новых рисунков, отражающих последние мировые тренды, а также расширяют цветовую палитру, вдохновляя каждого на создание особенного и неповторимого интерьера. В целом мармолеум — это идеальное решение для тех, кто хочет иметь в своем доме современное экологичное и дизайнерское напольное покрытие высочайшего качества при минимальных усилиях на укладку и дальнейший уход за ним.

whirLpool празднует Юбилей

В этом году компания Whirlpool, крупнейший производитель бытовой техники, отмечает важную веху в своей истории — 50-летие категории микроволновых печей. Эти полезные «обитатели кухни» традиционно воспринимаются в России как относительно новое изобретение, облегчающее повседневную жизнь человека. Однако микроволновые печи Whirlpool имеют долгую историю — первая серийная СВЧ-печь компании была выпущена в 1962 году. Уже полвека Whirlpool совершенствует свои технологии, и сегодня инновационные микроволновые печи готовы взять на себя большую часть обязанностей по приготовлению пищи. На протяжении 50 лет компания Whirlpool экспериментирует с технологиями, создавая инновационные устройства для дома. При этом каждый образец техники — это всегда произведение дизайнерского искусства и стильный элемент интерьера, а также эргономичное и энергоэффективное решение.

136

MD-11.indb 136

24.10.2012 14:14:42

стол Andrews из коллекции Hugues Chevalier

Новые модели из коллекции предметов интерьера Hugues Chevalier впервые были представлены на миланской выставке I Saloni в апреле этого года. Из числа новинок дизайнеры марки показали новую модель стола Andrews Desk. Andrews Desk сделан из сикомора, традиционного для марки Hugues Chevalier материала. Центральная часть столешницы и боковины стола обиты натуральной кожей. В готовом виде модель Andrews Desk предстала в матовом дымчато-сером финише с серой кожаной отделкой. Варианты отделки можно варьировать в соответствии с предложенными цветами финишей Hugues Chevalier. Также стол можно заказать c матовым или глянцевым покрытием. Стол Andrews — самая современная модель в сравнении с другими предметами из коллекции Hugues Chevalier. Модель придумана дизайнером Амином Фала для мужского интерьера и прекрасно впишется в пространство домашнего кабинета или офиса.

Трилогия Le Corbusier

Швейцарская часовая марка Girard-Perregaux представляет уникальный часовой сет Le Corbusier: три пары часов, отдающие дань почтения Ле Корбюзье (настоящее имя Шарль-Эдуар Жаннере-Гри), одному из наиболее значимых архитекторов и дизайнеров ХХ столетия. Выдающийся мастер родился в 1887 году в швейцарском городе Ля Шо-де-Фон, где и расположена часовая мануфактура Girard-Perregaux. Характерные признаки архитектуры Ле Корбюзье — объемы-блоки, поднятые над землей; свободно стоящие колонны под ними; «прозрачные», просматриваемые насквозь фасады; шероховатые, неотделанные поверхности бетона. В этом году исполняется 125 лет со дня рождения великого мастера. Сет Le Corbusier, выпущенный всего в пяти экземплярах, состоит из трех моделей, каждая из которых посвящена одному из городов: Ля Шо-де-Фон, Париж и Марсель. Каждая из моделей воспевает одно из многочисленных умений мастера.

Vintage 1945 Le Corbusier — La Chauxde-Fonds. Модель с циферблатом, выполненным из многоцветных слоев перламутра. На производство такого циферблата требуется семь дней

Vintage 1945 Le Corbusier — Paris. Модель со стальным корпусом на ремешке из коровьей кожи

Vintage 1945 Le Corbusier — Marseille. Модель с циферблатом из бетона — крайне необычного для часового дела материала

137

MD-11.indb 137

24.10.2012 14:14:51

138

MD-11.indb 138

www.miridom.ru 24.10.2012 15:37:16

139

MD-11.indb 139

24.10.2012 15:37:21

140

MD-11.indb 140

24.10.2012 15:37:27

141

MD-11.indb 141

24.10.2012 15:37:32

classifield

Стр. 116 Компания Penny Lane Realty www.realtor.ru Москва, ул. Знаменка, 13 Тел.: +7 (495) 232-0099 Стр. 122 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3 Тел.: +7 (495) 797-4740 Стр. 128 Шоу-рум Clive Christian www.clive.com Москва, Пожарский пер., 9 Тел.: +7 (495) 695-0080

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 9432715

Стр. 132 IVES DELORME www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский просп., 26, корп. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Галерея ZAR Москва, Рублевское шоссе, 42, корп. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163

Стр. 137 Шоу-рум decoconcept www.decoconcept.ru Москва, Б. Палашевский пер., 1/14 Тел.: +7 (495) 694-5548, +7 (495) 694-6801 Стр. 137 Mercury www.mercury.ru Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, площадь Европы, 2, Тел.: +7 (495) 941-8337, +7 (495) 941-8748

142

MD-11.indb 142

24.10.2012 15:37:42

MD-11.indb 143

24.10.2012 15:37:48

распространение

МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ «Азбука Вкуса» в Горках-2 В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал «Шереметьево D»,на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»

В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», Московский Бизнес Клуб, Росбанк в Жуковке, ВТБ24 в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольф-клуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange (сеть, 9 салонов)

В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутик-отель», «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус» Рублевский», «Лексус» Лосиный Остров», «Лексус» Каширский», «Тойота Центр» Серебряный Бор», «Тойота Центр» Лосиный Остров», «Тойота Центр» Каширский», «Тойота Центр» Ясенево», «Тойота Центр» Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово

СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торгово-промышленная палата г. Сочи

В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»

144

MD-11.indb 144

24.10.2012 15:37:49

НОЯБРЬ 2012

ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m6336

ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß

недвижимость

архитектура

дизайн

интерьер

в тени соседей АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ТРАССЫ ПРЕСТИЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ

ÔÈËÈÏÏÎÂÑÊÈÉ

дорогое удовольствие

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРОЕКТЫ ВСЕГДА ВОСТРЕБОВАНЫ

www.realtor.ru/m6266

ÏÎÃÎÐÅËÜÑÊÈÉ

Villa Tiara

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ-СКУЛЬПТУРА Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

MD_11_cover.indd 1

24.10.2012 17:22:26

МИР & DOM №11 (141) 2012 MD_11_cover.indd 2

24.10.2012 17:24:36