MIR&DOM

НОЯБРЬ 2014

Дом с обложки «Наследие»

Островная империя

Ш АГАЮ ПО М ОСКВЕ

Улицы столицы в песнях и цифрах

В объятиях зверя Популярная МЕХаника

ноябрь 2014 года Издатель ИЦ «Мир и Дом»

Алена Шевченко chief_editor@miridom.ru

16+

Главный редактор

Татьяна Рютина miridom@miridom.ru Заместитель главного редактора

Надежда Каннуникова editor@miridom.ru Руководитель отдела рекламы

Нина Машкевич nina@miridom.ru Менеджеры отдела рекламы

Дмитрий Никулин nikylin@miridom.ru Анастасия Набокова nabokova@miridom.ru Руководитель направления «Дом»

Лариса Харжевская lara@miridom.ru Арт-директор

Михаил Куренков Дизайн и верстка

Анастасия Петрухина Коммерческий директор

Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru

Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

PR-отдел

pr@miridom.ru Системный администратор

Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Распространение

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

Сайт Мир&Dom Новости, каталог домов и квартир

Мир&Dom на Facebook Конкурсы, анонсы, общение 2

distrib@miridom.ru

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Материалы, размещенные в рубрике «Большая страна / Санкт-Петербург», публикуются на правах рекламы. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «МИР&DOM», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Отпечатано в типографии ООО «Первый полиграфический комбинат», Московская обл., г. Красногорск Тираж 15 000 экз. Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа», ООО «Урал-Пресс», ООО «ПВС-Пресс», ООО «Центр-Пресс», ООО «Арбат-Нева», ООО «Рейлвей Медиа», ООО «сМарт Дистрибьшн Сервисиз» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8. Тел.: 8-495-955-9486/89. www.miridom.ru Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 15.10.2014 г.

От редактора Ну вот и дождались… Ноябрь. Мы все еще здесь, в Москве, а не уехали посмотреть на волшебные краски осенних кленов в Японии – стр. 59. Вышли на улицу – и сразу в машину. Печку, музыку – на полную, газ – в пол (осторожно, пешеходы не виноваты в том, что у нас хандра), и поехали: куда ж деваться-то? Ну давайте хотя бы с кайфом? Выезжаем после 23:00, как пробки схлынут. Ставим диск с песнями Булата Окуджавы, берем журнал «МИР&DOM» в качестве путеводителя (стр. 42) и проводим экскурсию по центру Москвы. В этом номере мы как раз рассказываем об интересных фактах из истории некоторых из улиц и домов, а также о песнях, плясках и ценах на квартиры. Счастливцы, бесплатно скачавшие мобильные версии журнала, могут не заморачиваться поиском музыки, а прослушать в режиме реального времени «звуковую дорожку» к текстам на своих девайсах. Слишком просто? Тогда для разнообразия осеннего досуга давайте играть в дальнобойщиков. Не пугайтесь, сейчас расскажу, как это делать правильно. Итак, главное в игре – наличие машины, хорошей музыки и классного попутчика. Загружаемся и едем на МКАД, причем по дороге ОБЯЗАТЕЛЬНО заезжаем в «Макдоналдс» и набираем еды. И не надо морщиться: в «Царской охоте» можно и завтра поужинать, а «Макдак» – это необходимое условие. Вас же никто не заставляет в пути слушать русский шансон (в правилах это условие, кстати, также считается обязательным, но мы же не звери). А затем… делаем пару кругов по Московской кольцевой автодороге. В пути кушаем, слушаем музыку и беседуем «за жизнь». Экстрим-бонусом получаем проезд мимо пары аварий и метров 500 ремонта дороги. Ну а потом, конечно, домой. Зажечь или включить камин, закутаться в модные и теплые меха (стр. 94), выпить глинтвейну и продолжить беседу «за жизнь»… Глядишь, и дождемся снежной зимы – там веселее будет. Берегите себя. И приятного вам чтения! С уважением, главный редактор журнала «Мир&Dom» Таня Рютина

4

Мир&Dom

Мир&Dom на Google Play

в App Store для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

Реклама

Содержание 10

Cлучилось: в городе и за городом

БЛИЗКО

18

Ждать или покупать? Куда податься небедному россиянину с накопленным и заработанным? Да куда обычно – в недвижимость! Больше-то некуда…Однако в какой момент лучше всего покупать и что именно? Решать необходимо немедленно. И не просто сегодня, а уже даже вчера

22

Дом с обложки: ЖК «Наследие» Один из проектов, куда инвесторы пока могут войти на ранней стадии. Что представляет собой этот жилой квартал и сколько можно будет заработать, если приобрести квартиру именно сейчас

26

Анастасия Могилатова: «Ликвидные предложения не падают в цене» Генеральный директор агентства недвижимости Welhome Анастасия Могилатова рассказывает о том, какая недвижимость продается даже в кризис, как заработать миллионы и какие дома сегодня в моде

29

Новоселье без проблем Мы выделили три основных риска, подстерегающих новосела, а заодно попытались ответить на вопрос, можно ли застраховаться от их появления и что делать, в случае если страховка не сработала

36

6

42

Улицы столицы в песнях и… цифрах В этом номере «МИР&DOM» решил собрать и свести воедино некоторые московские улицы и песни о них. Ну и цены на недвижимость, конечно. Так что теперь, проходя по любимой улице, можно не только напевать песню, но и присматривать себе квартиру

ДАЛЕКО

60 64

Новостройки-2014: рубеж для инвестора Специально для осторожных покупателей – московские новостройки, которые должны сдать в эксплуатацию до конца этого года

32

ЖУРНАЛ В ЖУРНАЛЕ

Нужен скалолаз? Требуйте от управдома! В компаниях, которые управляют качественными жилыми комплексами, появляются самые неожиданные профессии. Каких же специалистов скоро можно будет потребовать от управляющей компании?

66

Квартира для гайдзина Какая она, недвижимость современной Японии, сколько стоят там квартиры и дома. И кстати, почему в домах страны самураев и гейш нельзя шуметь

Как продают новостройки в Японии Японские новостройки глазами нашего соотечественника. В шоу-руме можно выбрать не только отделку, но и даже вид из окна

Два лика современного искусства Япония веками бережно охраняла свою культурноментальную территорию от вторжения чужаков. Но после Хиросимы все изменилось: молодые японцы разочаровались в традиционных ценностях, и наиболее ярко это отразилось в искусстве

Реклама

Содержание новое

72 Инструкция для начинающего галериста

Три обязательных шага для тех, кто собирается создать собственную галерею с нуля. Попробуйте! Вдруг где-то внутри вас дремлют те же качества, что привели к успеху знаменитого американского арт- дилера Ларри Гагосяна?

ДОМА И ЛЮДИ

Бадюк: 76 Сергей «В прошлой жизни я был котом»

Офицер спецназа, спортсмен, преподаватель, телеведущий, актер… Кажется, этот человек смог уместить в одну жизнь сразу несколько. А главное – научился все свои затеи успешно воплощать в реальность. О том, как это удается, читайте в его интервью

94 Популярная МЕХаника

Главное – никакого натурализма! Лисьи головы и лапки, рога на стенах – это уже неприлично. Современные дизайнеры не хотят никого пугать, их меховые аксессуары призваны сделать интерьер уютнее, теплее, а иногда и… веселее

СНАРУЖИ внутри

84 Стерильная красота: хайтек не приемлет декора

Интерьеры в этом стиле будут всегда оставаться ультрасовременными. Он не может устареть по определению – ведь это сочетание максимальной

функциональности и самых передовых достижений в сфере домашней и

компьютерной техники

90 Неправильные вещи

Тому, кто придерживается передовых взглядов и не отстает от моды, просто необходимо обзавестись хотя бы одним предметом интерьера… неправильной формы

100 юбилей Галерея «Твинстор»:

В Москве прошел III Международный фестиваль мебели и предметов интерьера

102 творчество Мастер-классы: против хандры

Подборка самых интересных выставок, мастер- классов и других московских событий

МЕНЮ НОМЕРА

104 Сезон охоты: дичь

пециально для читателей журнала С «МИР&DOM»: лучшие рестораны столицы раскрывают свои секреты

112

КАТАЛОГ

ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

128 Гороскоп на ноябрь 8

/ новости

ри

близко

нк

Ло

Налог на недвижимость вырастет выплат, ежегодно перечисляемых владельцами недвижимости в бюджет, увеличится: ведь кадастровая стоимость объектов максимально приближена к рыночной. По новому закону, налог на имущество будут исчислять по трехуровневой ставке. Так, по ставке 0,1% от кадастровой стоимости облагаются жилые дома и помещения, гаражи, машиноместа, незавершенные жилые дома, хозстроения. Владельцы же дорогой недвижимости (свыше 300 млн руб.), будут ежегодно платить налог в размере 2%. Московское правительство для расчета налога в столице собирается применять четыре ставки в зависимости от кадастровой стоимости недвижимого имущества: 0,1% для объектов стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – 10–20 млн руб., 0,2% – 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – более 300 млн руб. Одобренные им поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение в Мосгордуму. Если новый порядок налогоисчисления введут с будущего года, первые выплаты по этой системе придутся на второе полугодие 2016-го.

Шоу-рум для «Сердца столицы» Компания «Донстрой» открыла новый офис продаж квартала «Сердце столицы». Грандиозную конструкцию высотой в четырехэтажный дом и площадью 1000 кв.м разместили прямо на стройплощадке строительства (Шелепихинская набережная, 34). Офис продаж оформлен в красочной стилистике квартала, отражающей философию проекта «Все грани жизни», и включает в себя зону переговоров с внушительным макетом комплекса, демонстрационный стенд используемых при строительстве материалов, комфортную зону ожидания с мини-баром, а также большую игровую комнату для детей. Основную площадь помещения занимает, конечно, сам шоу-рум, где представлены четыре квартиры, выполненные в натуральную величину, с полной отделкой и меблировкой. Среди многообразия планировочных решений для шоу-рума выбрали четыре максимально показательных варианта планировки: от студии площадью 32 кв.м до «трешки» в 101,5 кв.м. Причем в каждая квартира оформлена по оригинальному дизайн-проекту, представлены интерьеры в классической и современной стилистике.

А о том, как продают новостройки в Японии, >>> >>> на стр. 64

Элитные особняки на Полянке Комплекс элитных жилых особняков «Полянка, 44» появится в центре Москвы. Его основой станут здание, построенное в 1914 году по проекту русского архитектора-модерниста Густава Гельриха, и два других строения, которые также реконструируют. Историческую часть проекта дополнят пять современных отдельно стоящих особняков, рассчитанных на 22–24 квартиры каждый. На верхних этажах комплекса будут расположены 11 пентхаусов с террасами, откуда откроются панорамные виды на исторический центр столицы – улицы Большая Полянка, Якиманка, а из некоторых – даже на Кремль. Девелопером проекта выступает группа ПСН, архитектурную концепцию разработало английское бюро McAslan+Partners. Он предусматривает создание подземного паркинга и внутреннего двора с ландшафтным дизайном по проекту международной компании Gillespies. Внешнюю сторону комплекса частично отдадут под коммерческую аренду – первые этажи с выходами на улицу спроектированы под коммерческие помещения. Площадь квартир варьируется от 50 до 250 кв.м, а стоимость квадратного метра на старте продаж составит 11–23 тыс. долл. Цена машиноместа – 120–220 тыс. долл. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2017 год.

10

то

налог на недвижимость будет исчисляться по кадастровой стоимости. Таким образом, сумма

ба

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 января 2015 года Ф

о

близко

/ новости

On-off в стиле luxury Компания АББ представила на российском рынке новую серию электроустановочных механизмов премиум-класса для дома под названием «Династия». Эта серия была разработана с учетом пожеланий российских дистрибьюторов, известных архитекторов, дизайнеров, а также потребителей. На этот раз изделия немецкого завода Busch-Jaeger Elektro, знаменитые своим высоким качеством и надежностью, выполнены в благородной и аристократической отделке – полированная и «античная» латунь, черное и белое стекло, филигранная роспись. Кроме выключателей и розеток серия «Династия» включает в себя датчики движения, терморегуляторы, карточные выключатели, USB-розетки, устройства интеграции для iPhone/iPad, аудио-систему «Аудио Мир», KNX-сенсоры и другие устройства. Все эти изящные предметы излучают совершенно неповторимое обаяние. Именно такие мелочи превращают дом в завершенный шедевр дизайнерского искусства, создают совершенно особенную атмосферу роскоши и высокого стиля. Изделия серии «Династия» станут доступны к заказу уже в конце 2014 года.

«Донстрой» поднял цены Компания «Донстрой» официально объявила о повышении цен на свои объекты. Девелопер отмечает, что это плановое мероприятие, заложенное в стратегию продаж на 2014 год. Причем рост цен утверждался по каждому объекту в отдельности, в зависимости от класса, объема текущего предложения и этапа строительства. Наиболее существенное повышение – в среднем на 17–18 тыс. руб./кв.м произойдет в сегменте «премиум» (ЖК «Долина Сетунь» и последние корпуса ЖК «Алые паруса»), что связано с выходом этих объектов на завершающую стадию строительства. В новом же проекте компании – квартале бизнес-класса «Сердце столицы» цены ориентировочно вырастут на 8–9 тыс. руб./кв.м.

Пушкинская велоночь китиным и творческой группой «Москультпрог». Это интеллектуальная велосипедная прогулка с рассказом о местах, расположенных по ее маршруту. За девять лет волна подобных велоночей прокатилась по Риму, Лондону, Нью-Йорку, Стамбулу, Санкт-Петербургу, Москве и Казани. На сей раз маршрут пролегал по пушкинским местам, а спикерами стали ведущие историки русской культуры из России и Италии. Всего к 29-километровому пробегу присоединилось около 5 тыс. человек. Московская велоночь открылась большим концертом в парке «Сокольники». После чего, проехав по специально перекрытым Басманным улицам, бульварам, Кремлевской набережной, Моховой, Пречистенке, Тверской и Ленинградскому проспекту, около пяти утра участники прибыли на чаепитие в парк физкультуры и спорта «Динамо». Мероприятие прошло при поддержке Департамента культуры города Москвы, Агентства общественных проектов, Департаментов транспорта и здравоохранения, Москомархитектуры, а также проекта «ВТБ Арена-Парк» и Банка Москвы.

12

Pavel L Photo and Video / Shutterstock.com

По осенней Москве под покровом дождя прокатилась Восьмая московская велоночь Velonotte – культурно-образовательный бренд, разработанный в России историком Сергеем Ни-

НОябрь 2014

13

близко

/ новости

Все ведьмы в гости будут к вам Ресторан «Ветерок» приглашает в последний день октября всех желающих вволю повеселиться на Хеллоуине. История этого старинного праздника уходит корнями еще во времена древних кельтов, живших когда-то на территории современной Ирландии. И хотя он, по сути, языческий, тем не менее все равно не канул в лету – как, впрочем, и многие дохристианские праздники. Сегодня в некоторых западноевропейских странах и, конечно же, в США празднование кануна Дня всех святых сравнимо по размаху с наиболее популярными и любимыми праздниками, такими как Рождество и Новый год. В России Хеллоуин, несмотря на то что приживался, прямо скажем, сложно, год от года отмечается все шире и веселее и сегодня отличается, пожалуй, самыми веселыми костюмированными вечеринками, особенно полюбившимися молодежи. Так что в этом смысле его можно назвать по-настоящему народным праздником. Хеллоуин в ресторане «Ветерок» будет организован в лучших своих традициях: это «отвязное» веселье, музыка и танцы до утра, жуткие, но совершенно безопасные герои вечера – вампиры, ведьмы и привидения. Вход в карнавальных костюмах приветствуется!

Шоу «Ледовый период в ART» Концерн «Крост» и известный фигурист Александр Жулин объявили о старте нового совместного проекта «Ледовый период в ART», который станет аналогом известной телевизионной программы и произведет настоящий фурор в спортивной жизни города. Лед жилого комплекса ART уже принимал звезд фигурного катания, а проведение спортивных мероприятий стало здесь доброй традицией. Для участия в шоу среди клиентов компании проводятся кастинги, и лишь десять лучших примут участие в проекте и продолжат тренироваться под чутким руководством чемпиона мира и Европы, призера Олимпийских игр Александра Жулина и его профессиональной команды. Борьба за участие в проекте и суперприз развернется между жителями уже реализованных концерном проектов ART, Wellton Park, Union Park, «Garden Park Эдальго» и «Wellton Park Новая Сходня».

Кто празднику рад, тот до света… банкет заказывает Ни для кого не секрет, что искать хороший ресторан для проведения новогоднего банкета лучше начинать еще осенью. А если вы хотите, чтобы торжество прошло действительно на самом высоком уровне, выбирайте только проверенные временем и известные рестораны. «Причал» – именно такое место: здесь умеют устраивать такие праздники, что вы будете вспоминать их с удовольствием еще не один год. Тому гарантии – стильный интерьер, утонченная авторская кухня и прекрасный персонал, который не оставит без внимания ни одно ваше пожелание и поможет организовать развлекательную программу на любой вкус. Роскошные банкетные залы, где могут с комфортом разместиться до 70 человек, удовлетворят самых взыскательных гостей, а зимний лес и превратившаяся в каток река порадуют юных гостей ресторана. Кстати, зимой всем желающим здесь выдают коньки и санки, а взрослых посетителей угощают ароматным глинтвейном.

14

НОябрь 2014

15

реклама

г. Москва, 1-й Щипковский переулок, 4 Галерея «ТВИНСТОР» Телефон: +7 (495) 544-25-96 www.mobilform.ru

* При предъявлении данного купона до 31 декабря 2014

Скидка 15% + выезд дизайнера в подарок

Индивидуальные проекты мебели Эксклюзивное изготовление: библиотеки, гостиные, кухни, прихожие, шкафы

реклама

* При предъявлении данного купона до 31 декабря 2014

Скидка 15% + выезд дизайнера в подарок

Индивидуальные проекты мебели Эксклюзивное изготовление: библиотеки, гостиные, кухни, прихожие, шкафы

г. Москва, 1-й Щипковский переулок, 4 Галерея «ТВИНСТОР» Телефон: +7 (495) 544-25-96 www.mobilform.ru

- цвет номера от дизайнера Марины Путиловской

красный К

расный – это самый обсуждаемый цвет в мире. Его градация огромна – от традиционного имперского в интерьерах тронных залов и папских палат до алой помады на губах Мэрилин Монро. В том же ряду стоят и азиатские

огненные драконы, китайские красные фонари, Красная площадь в Москве, стяги Советского Союза цвета «крови трудового народа» и красное восходящее солнце на белом фоне флага Японии... Можно было бы написать целую книгу «Все оттенки красного» – о бунтарях в

>>>>>> >>>

истории и творчестве, о диктаторах, болеющих властью, об амбициях и эпатаже мировых поп-идолов, о славе и крахе. И каждый раз мы увидим стоящий за всем

стр.

этим гордо разворачивающийся красный пурпур рококо, алый отблеск революции, винный оттенок королевских будуаров – перечислять можно почти бесконечно!

66

А еще тот же самый красный цвет во все века был символом женственности и сексуальности: призывные кимоно гейш, соблазнительные губы Мэрилин Монро и изысканные туалеты Коко Шанель остаются иконами стиля и по сей день. Интерьеры в красном цвете варьируются от царственной роскоши в Версальском и Букингемском дворцах до абсолютного китча с золотом и стразами, частенько предлагаемого на мебельной выставке в Милане, к сожалению, именно русскому заказчику. Когда мы представляли там «Императорскую коллекцию мебели», наши итальянские партнеры настояли именно на красном цвете с золотом, потому что в их понимании это и есть символы Российской империи! Я бы советовала не забывать, что красный, пожалуй, один из самых самодоста-

>>>>>>

точных цветов спектра. И дополнять его нужно – идет ли речь об интерьерах или

стр.

о вашем внешнем виде – очень аккуратно, самыми сдержанными и нейтральными оттенками: белым, всеми оттенками серого, бежевым. В сочетании с коричневым

84

красный создаст строгий, чопорный интерьер в викторианском стиле. А вот если его щедро дополнить черным, может получиться слишком агрессивная атмосфера. Впрочем, эта гамма свойственна такому, например, стилю, как хай-тек. Входная зона моего офиса выполнена в красном цвете. И на фоне этого великолепия висит огромное фото восточного дракона, фигурой которого мы декорировали один из московских ресторанов. Потому что красный это всегда и амбиции, и эмоции, и неиссякаемая энергия. И только от профессионализма зависит, что

>>>>>>

получится в итоге – китч или изысканный шедевр. Одно не вызывает сомнений: это всегда будет ярко, вызывающе, обсуждаемо и, конечно, эффектно!

НОЯБРЬ 2014

17

близко

/

деньги в метры

Ждать

или покупать Деньги в метры

Волнительно. Тревожно. Уже даже местами страшно. Санкции, рубль с российской нефтью дешевеет, а бензин наоборот. Да и вообще все дорожает. Куда податься небедному россиянину с накопленным и заработанным? Да куда обычно – в недвижимость! Больше-то некуда…

18

shutterstock.com

Алена Шевченко

П

риобретение недвижимости не просто считается, но и давно является в России одним из самых надежных мето-

дов, позволяющих как минимум не потерять средства в период любых экономических катаклизмов, а как максимум еще и заработать. Однако в какой момент лучше всего покупать и

что именно? Решать необходимо немедленно. И не просто сегодня, а уже даже вчера. Впрочем, слишком уж много вопросительных знаков. Пора давать ответы и утверждать.

Купить вовремя Сейчас покупатели ждут, что «уже вот-

Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group

вот» застройщики начнут активно снижать цены на квартиры. Это иллюзия. Если деве-

Думаю, что нельзя проводить аналогию сегодняшней ситу-

лопер начинает играть в дисконты, он рискует

ации с кризисом 2008–09 годов. Шесть лет назад у покупателей

попросту не собрать необходимых средств

банально не было денег. И паника, начавшаяся у части инвесто-

для завершения проекта. Ведь и конструктив,

ров, подтолкнула их к выходу из проектов. Но это была реакция

и отделка, и «начинка» дома, в особенности

отдельных людей, которые привыкли инвестировать средства

качественного, – это зависимость от импорта.

на ранних этапах строительства и выходить из проекта до сдачи

Любая стройка подчинена валютному курсу,

объекта в эксплуатацию. Понимая, что денег на рынке нет, они

и чем выше класс объекта, тем сильнее эта

стали опасаться, что жилые комплексы, куда были вложены

зависимость.

их средства, не будут достроены, и пытались зафиксировать

Пока (хочется даже выделить это вот так:

прибыль. При рыночной цене в 3,5 тыс. долл./кв.м они готовы

ПОКА) большинство девелоперов еще держат

были продавать квартиры по 2,5 тыс. долл./кв.м, мотивируя это

цены в рублях без привязки к валюте. Но это

тем, что изначально объект был приобретен по 700 долл./кв.м.

временное явление. Вскоре они перейдут на

В тот момент, чтобы не допустить подобного шокового бегства

расчеты цен по курсу ММВБ на день заключе-

покупателей из нашего проекта «Авеню 77», мы воспользовались

ния сделки. Вот тогда будет уже поздно пить

пунктом в договоре, утверждающим, что переуступка прав соб-

боржом...

ственности производится с письменного согласия застройщика,

А час этот, учитывая ситуацию на рынках,

и ввели шестимесячный мораторий на право совершения подоб-

очень близок, и возможно, к моменту выхода

ных сделок. Благодаря такому решению нам удалось удержать

номера из типографии он уже будет свершив-

рынок на объекте, и уже через полгода квартиры в комплексе

шимся фактом.

реализовывались по рыночной цене – 3,5 тыс. долл./кв. м.

Конечно, чем выше степень готовности

Сейчас средства у целевой аудитории есть, а проблему для

объекта, тем ниже его зависимость от валют-

них представляют скорее колебания валютного курса и опасения

ного курса. К моменту завершения стройки все

в связи с нестабильностью ситуации в целом. Покупатели зада-

контракты на поставку оборудования и матери-

ются вопросом: а что будет, если курс доллара вырастет до 50?

алов у девелопера давно подписаны и многие даже предоплачены.

Они стали дольше думать, им требуется больше времени на принятие решения. По нашей статистике, количество звонков

Пример тому – ЖК «Триколор», один из

за девять месяцев этого года снизилось на 10% по сравнению с

трех корпусов которого вводился в эксплуата-

аналогичным периодом прошлого года. А вот время на принятие

цию в сентябре. Основные затраты по этому

решения о покупке увеличилось примерно на 30%. Время оплаты

объекту уже сложились, в том числе послед-

контрактов также выросло в среднем на 20–30%.

ний валютный платеж за инженерное оборудо-

Кстати, именно сейчас наступило то время, когда застрой-

вание (600 тыс. евро в Германию). Поэтому на

щики начали активно предлагать покупателям максимально

бюджете таких вот финиширующих проектов

гибкие условия. Первое, что делают компании, когда ситуация

колебания курса уже не отражаются. Это дает

выравнивается, – ставят более жесткие условия по контрактам, в

девелоперам право на фиксацию курса. В

частности, сокращая сроки оплаты. А затем они вынуждены все

«Триколоре», например, он замер на уровне 36

равно поднимать цены – из-за роста себестоимости строитель-

руб. за доллар.

ства и банальной инфляции.

ноябрь 2014

19

близко

/

деньги в метры

Выбрать правильно

Оценить продавца

Очевидно, что в минимальном риске инвестиции в объекты,

Репутация и финансовое состояние застройщи-

максимально близкие к завершению. Это аксиома. Но нюансов

ка в тревожные времена становится определяющим

предостаточно. Большинство из них выявляется при оглядке на

фактором для решения о покупке новостройки.

ситуацию на рынке в период прошлого кризиса, 2008–09 года.

В идеале, конечно, следует изучить финансовую отчетность и качество корпоративного управления.

При выборе сегмента помним классику: мы не так богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Экономпроекты на начальном

Однако это не всегда возможно. Из реально доступ-

этапе строительства в прошлый кризис из котлована так и не

ных точек контроля остаются долговая нагрузка

вылезли. Дольщики расхлебывают последствия своих решений

компании, объем портфеля ранее реализованных

до сих пор. Выжили непереоцененный и незакредитованный

проектов. Оптимально, если в текущей продаже у

«комфорт», бизнес-класс и «элитка» с умным финансовым ме-

застройщика несколько проектов в разной степени

неджментом во главе компаний.

готовности и как можно меньше – в состоянии «на

Как показывает анализ проектов в сегментах «премиум»

котловане».

и «бизнес+», вышедших на рынок в кризисные годы, все они в

Сейчас

конечном итоге были завершены и введены в эксплуатацию.

Так. Давайте выдохнем и спокойно взвесим су-

Более того, цены на вторичном рынке на них выросли. Причем, если посмотреть в таблицу от компании Blackwood, – весьма

хой остаток. И скажем сами себе спокойно (хорошо,

уверенно и очень сильно.

что у глянцевых изданий пока еще нет цензуры):

При выборе площади квартиры правил два. Если «для себя»

лучше не будет, дорогое и востребованное дешевле

– то с запасом по площади. А если для перепродажи и зара-

не станет. Поэтому тактика действия в такой неспо-

ботка – то поменьше: их легче сбрасывать, и у них цена ква-

койный период должна быть скупа на размышления

дратного метра относительно большеразмерных квартир выше.

и решительна. Концентрат ее – на соседней поло-

Как правило, «однушки» имеют повышающий коэффициент,

се. А выводы просты: если для себя и сохранить

доходящий до 10%. Наиболее прозорливые девелоперы очень

– купить в высокой степени готовности побольше в

хорошо использовали этот факт в 2008–09 годах. Так, на про-

метрах, если позволяют средства. И просить мак-

екте «Авеню 77» владельцам «однушек» предложили поменять

симальных скидок. Если вложить и потом продать –

имеющуюся недвижимость на двух- или трехкомнатные кварти-

брать максимум объектов с минимальными площа-

ры на весьма льготных условиях. В итоге девелопер распродал

дями и запастись терпением, чтобы поискать, где

остатки больших квартир и вернул на рынок ликвидные малень-

еще такое осталось. Тема не закрыта. Мы продол-

кие, которые, как и ожидалось, быстро раскупили.

жим в следующем номере.

Шесть лет роста: какие новостройки подорожали с 2008 года Адрес

Название

Ао / район

Кол-во квартир

Застройщик

Цена предложения на первичном рынке, руб./кв.м (2008 г.)

Цена на вторичном рынке на июль 2014 г., руб./кв.м

Min

Max

Min

Max

ОАО «Главмосстрой»

902 000

1 065 750

н/д

н/д

Б. Овчинниковский пер., 20, стр. 2

«Клубный дом Первой гильдии»

ЦАО/ Замоскворечье

18

Татарская Б. ул., вл. 13

«Четыре солнца»

ЦАО/ Замоскворечье

214

ЗАО «ЛегионДевелопмент»

216 783

270 979

464 000

550 000

М. Каковинский пер., 6

–

ЦАО/Арбат

9

«Комстрин»

440 997

586 433

588 000

656 000

Знаменский пер., 13-15

«Знаменские палаты»

ЦАО/Хамовники 10 (Остоженка)

«СТДДевелопмент»

442 093

917 108

1 013 300

1 275 600

ул. Станиславского, вл. 11

«11 Станиславского»

ЦАО/Таганский

52

ЗАО «ХорусКэпитал»

479 682

479 682

560 000

968 000

Гранатный пер., 6

«Гранатный, 6»

ЦАО/ Пресненский

27

KFS Group»

759 980

1 519 960

940 600

2 045 000

Источник: Вlackwood

20

Сейчас ЧТО

КУПИТЬ

• Качественное жилье – оно не дешевеет • Новостройку – «вторичка» дешевеет первой

ГДЕ

Столица, район с хорошим потенциалом и устойчивой динамикой роста

У

КОГО

• Наличие банков (особенно госбанков) среди партнеров застройщика • Отсутствие долговой нагрузки или прозрачная, раскрываемая структура долга • Большой портфель реализованных проектов

КОГДА

Максимально близко к окончанию строительства дома

ЗА

СКОЛЬКО

• От 12 до 50 тыс. долл./кв.м – для элитных объектов • От 5 до 12 тыс. долл./кв.м – для объектов бизнес-класса shutterstock.com (5)

Можно рассчитывать на скидку при оплате большей части суммы сразу

НОЯБРЬ 2014

21

близко

/

д о м с о б л ож к и

ЖК «Наследие»: инвестиционный подход

22

Жилой комплекс «Наследие», который возводит компания «Галс-Девелопмент» на Преображенской площади, – единственный объект премиумкласса в этом известном московском районе. Девелопер недавно получил разрешение на строительство первой очереди, поэтому у потенциальных инвесторов пока еще есть возможность войти в проект на ранней стадии. Что представляет собой этот жилой квартал и сколько можно будет заработать, если приобрести квартиру именно сейчас? Преображение района Старинный московский район Преображенка – один из немногих сохранивших свое очарование до настоящего времени. Активно менявший свой облик в 60–70-х годах, в советское время он стал местом, где поселилась научная и техническая интеллигенция, где строились ведомственные дома, с полузакрытыми от постороннего взгляда внутренними двориками и особым духом добрососедства, когда жители не только знакомы между собой, но и дружат поколениями. Даже новые здания, возведенные уже в постсоветский период, не кажутся здесь чем-то инородным. Сложившаяся инфраструктура,

Детали: Этажность: 1-7-13-16 Количество квартир: 1050 Площадь квартир: от 49,2 до 147,6 кв.м Высота потолков: от 3 до 4,5 м Подземный паркинг: двухуровневый, на 1850 машиномест Окончание строительства 1-й очереди: IV квартал 2016 г. Окончание строительства комплекса: 2017 г. Цена за 1 кв.м: от 160 тыс. руб. Цена за квартиру: от 8,8 млн руб.

близость так любимого москвичами парка «Сокольники», Преображенский рынок, один из немногих сохранившихся пока в столице настоящих базаров. Бывшая Преображенская слобода все также удобна

«Галс-Девелопмент» (2)

для жизни, как и много лет назад…

Жилой квартал «Наследие», который будет построен к 2017 году на Преображенке в границах 1-й и 3-й улиц Бухвостова

Кстати, площадь и основные улицы Преобра-

и Краснобогатырской, пожалуй, не только преобразит внешний

женской слободы возникли еще в конце XVII века,

облик площади, но и действительно станет лучшим комплексом

при Петре I. Имя главного российского реформато-

премиум-класса в этом районе. Под застройку отведен достаточно

ра тесно связано с этим районом. Именно здесь, в

большой участок – 5,5 га, на котором возведут два многосекцион-

Преображенском, он основал свой Преображенский

ных дома переменной этажности на 1050 квартир. В лучших тради-

полк, отсюда берет свое начало и петровский флот.

циях ведомственных домов, к которым так привычна Преображен-

Здесь же появился и самый первый в России театр.

ка, его жильцы смогут воспользоваться всеми благами района, но

А если обратиться к теме градостроительства, то

при этом сохраняя определенную автономность. Территория квар-

именно с Преображенского берет свое начало регу-

тала будет закрыта от посторонних, а внутри комплекса девелопер

лярная планировка кварталов. Этот район первым в

собирается организовать все, что требуется для жизни, начиная от

столице стал застраиваться по плану, причем еще в

собственного парка с фонтанами и современных зон отдыха, рас-

XVIII веке. Краевед Николай Забелин называл Пре-

считанных на разные возрастные категории, и заканчивая детским

ображенское «столица преобразования России».

садом и аптекой.

ноябрь 2014

23

близко

/

д о м с о б л ож к и

Архитектура: в стиле ретро Проект жилого комплекса «Наследие» разработан мастерской ТПО «Резерв», возглавляемой известным архитектором Владимиром Плоткиным. Работы этой мастерской – дома «Аэробус» и «Авеню 77»,

60-х годов в этом проекте прекрасно сочетаются с современными представлениями о комфортабельном жилье. В частности, в отделке корпусов предполагает-

торговые центры «Квадро» и «Времена года» на Кутузовском про-

ся устройство вентилируемых фасадных систем с

спекте; здание Федерального арбитражного суда на Селезневской

отделкой естественными и искусственными камен-

улице и многие другие – не только хорошо известны москвичам, но и

ными материалами. На фасадах объекта преду­

неоднократно отмечены профессиональными премиями и диплома-

смотрены места для размещения блоков систем

ми, а также регулярно представляют лучшие достижения российской

кондиционирования.

архитектуры на международных выставках. Внешний облик жилого квартала «Наследие», по замыслу зодчих, должен воссоздавать атмосферу старой доброй Москвы. Кто-то знает ее лишь по книгам и фильмам, снятым в 60-х годах, а

Инфраструктура: и внутри и снаружи Пожалуй, одним из главных достоинств

для кого-то это будут воспоминания «родом из детства». Архитектура,

квартала станут его внутренние дворы: прекрасно

слишком скромная для «сталинского ампира», но при этом знакомая,

обустроенная и надежно охраняемая территория с

узнаваемая. Строгие внешние линии и… цветочные орнаменты, пу-

массой развлечений для жителей. Это и собствен-

щенные легкой строкой по фасадам зданий, большие окна и высокие,

ный живописный парк с цветниками, деревьями и

как во всех старых домах, потолки. При этом элементы архитектуры

фонтанами, уютными скамейками, где так приятно прогуляться вечером и можно быть спокойным за безопасность детей. Кстати, в подъездах предусмотрены места для детских колясок, более того, для маленьких жильцов будут построены свой детский сад с бассейном на 220 мест и детский досуговый центр. И еще одна замечательная особенность внут­ реннего двора – в нем совсем не будет машин, ведь все автомобили жильцы будут оставлять на подземном паркинге. На самом деле домоседам из квартала можно, в принципе, и не выходить. На территории комплекса будут свой кафе-бар, приемные пункты химчистки и прачечной, салон красоты, турагентство, отделение банка, фитнес-центр и SPA-салон, магазины, салон связи и прочее. Для любителей здорового образа жизни предусмотрены универсальная спортивная площадка и даже уличные тренажеры. Кстати, с внешней стороны квартала на первых этажах будут расположены торговые галереи.

Техническая

оснащенность

• места на фасадах для размещения блоков систем кондиционирования • современные бесшумные лифты высокого класса (по два на каждую секцию) • система контроля доступа и автоматизированного паркинга • круглосуточная охрана (охранно-тревожная сигнализация, система видеодомофонной связи, сеть камер видеонаблюдения) • полный комплекс телекоммуникационных услуг 24

Для инвестора: сколько можно заработать? Конечно, все будет зависеть от того, на какой

инвестиций – 75%). Третий вариант развития событий – получение дохода от аренды с последующей реализацией недвижимости по рыночной цене. В этом случае в начале 2017 года инвестору,

стадии строительства потенциальный инвестор со­

конечно, придется дополнительно вложить еще около 2,3 млн

бирается приобрести квартиру, на какой из них он

руб. в ремонт (из расчета 850 долл./кв.м), но уже с середины года

остановит свой выбор и когда планирует выйти из

сможет начать сдавать готовое жилье в аренду. Тогда в концу

проекта – перед сдачей комплекса в эксплуатацию

2019 года он получит от этого процесса доход в размере 3,8 млн

или, напротив, рассчитывает на получение дохода

руб., а продать квартиру сможет уже за 28,6 млн руб. (рентабель­

от сдачи недвижимости в аренду. Учитывая, что со­

ность инвестиций – 116%). Таким образом, в денежном эквиваленте

всем недавно девелопер проекта получил разреше­

его заработок составит 15, 076 млн руб. – столько же, сколько он

ние на строительство первой очереди, у инвестора

инвестировал в покупку квартиры в 2014 году.

пока открыты все пути. Рассмотрим возможные доходы поэтапно, а для примера возьмем квартиру общей площа­ дью 75,2 кв.м, расположенную на шестом этаже комплекса. При средневзвешенной стоимости квадратного метра 200 тыс. руб. объем инвестиций составит 15,04 млн руб. Если инвестор выходит из проекта сразу после сдачи ЖК «Наследие» в экс­ плуатацию, то есть ориентируется на рост стоимо­ сти за счет повышения строительной готовности объекта, рентабельность инвестиций составит 51% (см. таблицу). Таким образом, продав недвижимость за 22,7 млн руб., он получит в денежном эквивален­ те доход в размере 7,68 млн руб. По второму сценарию, инвестор будет вла­ деть квартирой на протяжении следующих трех лет после сдачи жилого комплекса в эксплуа­ тацию, не вкладывая туда более ни копейки. В таком случае ее продажа в конце 2019 года принесет ему уже 26,3 млн руб. (рентабельность

«Галс-Девелопмент» (3)

Инвестиционные

показатели проекта

Затраты / поступления

Период

Сценарий 1 Выход из проекта после сдачи объекта ГК

Сценарий 2 Владение готовой недвижимостью в течение 3 лет после сдачи объекта ГК

Сценарий 3 Сдача в аренду в течение 2,5 года и последующая продажа

Вход в проект – покупка объекта недвижимости

2014 г.

–15 040 000

–15 040 000

–15 040 000

Прибыль от продажи помещений

IV кв. 2016 г.

22 720 108

–

–

Затраты на отделку*

II кв. 2017 г.

–

–

–2 339 472

Доход от сдачи помещений в аренду**

III кв. 2017 г. – 4 кв. 2019 г.

–

–

3 798 960

Прибыль от продажи помещений

IV кв. 2019 г.

–

26 317 021

28 656 493

ДОХОД

7 680 108

11 277 021

15 075 981

Рентабельность инвестиций (ROI), %

51%

75%

116%

IRR для инвестора до налогов

16%

10%

12%

*из расчета 850 долл./кв.м **при условии 100% арендной загрузки всех квартир в течение рассматриваемого периода: III кв. 2017 г. – IV кв. 2019 г. (2,5 года)

ноябрь 2014

25

Б Л И З К О / ИНТЕРВЬЮ

Анастасия Могилатова: «Ликвидные предложения не падают в цене» Беседовала Мария Неретина

Что делать, если нас ждет повторение 2008 года? Многие покупатели сейчас ищут способы не только сохранить, но и преумножить свои активы, воспользовавшись эпохой перемен. Накануне десятилетия консалтинговой компании Welhome ее генеральный директор Анастасия Могилатова рассказывает о том, какая недвижимость продается даже в кризис, как заработать миллионы и какие дома сегодня в моде.

Каким был рынок недвижимости, когда вы только начинали

ценам, категорически отказывались их снижать, а

работать?

покупатели замерли в ожидании падения цен. Бро-

Мы начинали с городского элитного жилья, подхватив весной

кер, как правило, хорошо чувствует себя в ситуации

2005 года волну спроса на элитные новостройки, в частности в райо-

растущего рынка, неплохо – в ситуации падающего

не Патриарших прудов – в то время активно застраивались Козихин-

и очень плохо, когда рынок пребывает в коме. В

ские переулки, так что нашему росту способствовал рост рынка.

этой ситуации многие собственники просто сняли

С департаментом загородной недвижимости тоже повезло: мы

свои объекты с продажи, будучи уверенными в

открыли его в 2006 году, когда волна активности перешла на за-

том, что через год-полтора все успешно продадут и

городный рынок. На тот момент цены на городскую «элитку» уже

без дисконта. Но состояние комы применительно к

значительно выросли и существовала некоторая «перегретость».

рынку недвижимости никогда не бывает тотальным

Загородный же рынок был несколько недооценен, и с 2006-го нача-

и долговечным. Всегда есть те, кому нужно срочно

лось время ажиотажного спроса: цены пошли вверх, активно поку-

реализовать свою недвижимость, и они готовы к

палась «первичка»… К примеру, хорошо продавались такие проекты,

существенным скидкам. Так, один клиент с нашей

как «Павлово», «Довиль»… Тенденция сохранялась до 2008 года, ну а

помощью весной 2009-го очень выгодно приобрел

потом случился кризис.

дом на гектаре земли в поселке «Никольская слобода» на Новорижском шоссе за 5 млн долларов;

И как вам удалось сохранить довольно молодую компанию

через год-полтора мы предложили ему продать

во время кризиса?

этот дом за 15 млн – был реальный покупатель – и

Нам, конечно, тогда пришлось нелегко. Где-то полгода, с осени

получили вежливый отказ. Так что хорошие сделки

­2008-го до начала лета 2009-го, было очень депрессивным для рын-

случаются и в кризисное время, но их не так много

ка, потому что собственники, привыкшие к высоким докризисным

относительно рынка, на всех может и не хватить.

26

Это мы говорим о вторичном рынке... А что

А можно чуть подробнее про апартаменты? Какова их роль

у застройщиков – были ли проекты, которые

на рынке?

продавались даже в кризис?

Убеждена, что апартаменты должны существовать при гостинич-

Первичному рынку было тяжелее, но тем не менее

ном комплексе, когда они входят в состав отеля и обеспечивают-

выходили хорошие проекты по инвестиционно при-

ся гостиничным же сервисом. Это востребованный и понятный

влекательным ценам. Например, жилой комплекс

формат. Другой вариант – «Москва-Сити» или другие бизнес-ком-

«Четыре солнца» в Замоскворечье, в реализации

плексы, где апартаменты тоже имеют право на существование.

которого мы принимали активное участие. Наши

Они, конечно, не слишком подходят для семей с детьми – это

клиенты расценивали покупку квартир в этом про-

скорее холостяцкое жилье или альтернативный вариант для тех,

екте как очень выгодное вложение: через год цена

кто большую часть времени живет с семьей в загородном доме,

на них поднялась на 50% и более.

но периодически приезжает и остается в Москве по делам. Это

Есть хорошие примеры и в более высоком цено-

нормальные форматы, к которым, надеюсь, мы и придем. Стоит

вом сегменте. Можно сказать, что дома в Гранат-

еще упомянуть лофты – мне нравятся объекты KR Properties. Они

ном переулке реализовывались уже в посткри-

формируют микросообщество в рамках своих проектов: какие-то

зисное время, но по докризисным ценам – такими

студии, магазинчики, инфраструктура. Все это так замешано,

знаковыми для рынка были эти проекты, учиты-

что в итоге получается симпатичная история, которую я всячески

вая их концепции и месторасположение.

приветствую. Некоторое время назад такого формата просто не

В целом именно в сегменте элитной недвижимости

было. Когда они появились, люди какое-то время присматривались

ликвидные объекты не падают в цене, каким бы ни

к ним, привыкали – и теперь это один из актуальных и модных

был кризис. Если у собственника нет потребности

форматов.

в срочной продаже, то он может быть спокоен: элитная недвижимость – продукт штучный, «вечная

Какие еще тенденции вы наблюдаете? Ситуация похожа

ценность». Именно поэтому в периоды нестабиль-

на ту, что сложилась шесть лет назад?

ности, когда, как например сейчас, спрос на нее

На самом деле ничего страшного не происходит. Весна этого года

становится прямо-таки ажиотажным, качественная

была очень активной: снижение курса рубля предсказуемо под-

недвижимость будет лучшим способом сохранения

толкнуло продажи недвижимости. Летом активность немного спа-

и преумножения средств.

ла, но в настоящее время снова возросла. Заметно сократилось время принятия клиентами решения. Интересно, что впервые с

Что происходит на рынке сейчас?

2008 года активность на загородном рынке чуть ли не превосхо-

Есть несколько трендов, характерных для текущего

дит активность в городе. Я это связываю с тем, что «загородка»

года. Уже по итогам трех кварталов мы насчитали

последние годы была недооценена и инвесторы обратили на нее

в два раза больше вышедших на рынок проектов,

внимание.

чем за весь 2013 год.

В целом ситуация сейчас такова, что никто не готов сделать

В последние два года постоянно увеличивается

прогноз даже на два-три месяца. Поэтому под влиянием общей

доля предложения с отделкой, чего раньше в

неопределенности люди стараются инвестировать средства в

«элитке» не было. Сейчас этим активно занима-

недвижимость – это проверенный способ сохранения капитала.

ется, к примеру, «Баркли»: в проекте Barkli Park

Пример 2008–09 годов показал, что из кризиса можно выйти не

квартиры в одной из башен продаются с отдел-

только без потерь, но и со значительной прибылью, так что сейчас

кой. Это находит отклик у покупателя, так как

и продавцы и покупатели чувствуют себя более подготовленными

ремонты всем уже надоели. Прибавьте еще и то,

к возможным переменам.

что застройщики стараются приглашать известных дизайнеров. «Отделка от Филиппа Старка» – это «круто», заказать индивидуальный проект у всемирно известного дизайнера даже для наших клиентов дорого, а застройщик может предложить привлекательную цену – такое предложение более чем востребовано. Все время растет доля апартаментов, а в последние год-два практически сократился разрыв в стоимости между ними и традиционным жильем. Раньше разница в стоимости между апартаментами и жильем аналогичного качества составляла около 30%.

НОябрь 2014

В периоды нестабильности спрос на элитную недвижимость становится прямо-таки ажиотажным, поэтому она будет лучшим способом сохранения и преумножения средств 27

БЛИЗКО

/

Н О В О С Т Р О Й К И - 2 014

Новостройки-2014: последний рубеж инвестора

Павел ПРОХОРОВ

ногих потенциальных покупателей недвижимости интересуют цены на новостройки к моменту окончания строительства. Их можно разделить на две группы. К первой, например, относятся те, кем движет обычное… любопытство. Как замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка компании IntermarkSavills Анатолий Довгань, зачастую покупатели присматриваются к проектам на стадии котлована, а потом им просто интересно, насколько выросли цены. Вторая группа – это осторожные клиенты, которые хотят купить жилье дешевле, чем на вторичном рынке. Ведь именно на этой стадии строительные риски сводятся почти к нулю, тогда как цены на квартиры все же ниже. «Следующий этап, при котором повышаются цены, – это уже получение прав собственности на квартиру. Как правило, процесс занимает около года, а жилье за этот период дорожает в среднем на 5%», – говорит заместитель гендиректора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. Конечно, профессиональных инвесторов в www.shutterstock.com

недвижимость такой доход вряд ли привлечет. Но для тех, кто планирует приобрести квартиру для себя с минимальным риском, эти проекты более чем привлекательны. Мы решили сделать подборку объектов премиум- и бизнес-класса, строительство которых уже завершено или должно завершиться до конца 2014 года.

НОЯБРЬ 2014

29

Жилые комплексы со сроком сдачи в 2014 году

«Таежный»

«МосАнджелес»

Sky Parks

«Искры радости»

Loft Park «Триколор» Petrovsky Apart House

Loft River

Loft Time

«Парк мира» Re:Form Loft Garden

Wellton Park

Loft Post

«Хороший дом»

TriBeCa Apartments Loft Factory

«Дом на Красина» «Булгаков» «ПлотникоFF»

«Негоциант» Mon Cher

«Академика»

«Кленовый дом» «Литератор» Grand Deluxe

«Долина Сетунь»

«Виноградный»

«Дом на Добрынинском»

The Loft Club «Скай-Хаус» Loft 17

«Мичуринский» Versis

«Нагорный»

ЭЛИТНЫЕ ДОМА

БИЗНЕС-КЛАСС: КВАРТИРЫ

БИЗНЕС-КЛАСС: АПАРТАМЕНТЫ

«Новоясеневский»

«М-Хаус»

Элитные дома «Литератор» ул. Льва Толстого, 23/7 Девелопер: «Галс-Девелопмент» Срок сдачи: сентябрь Цена 1 кв.м, тыс. долл.: от 12,9 «Булгаков» Б. Козихинский пер., 25 Девелопер: Vesper Срок сдачи: октябрь Цена 1 кв.м, тыс. долл.: от 22,4 «ПлотникоFF» Плотников пер., 1 Девелопер: «Бэсткон» Срок сдачи: август Цена 1 кв.м, тыс. долл.: от 18 «Дом на Добрынинском» 1-й Добрынинский пер., 8 Девелопер: Dekra Срок сдачи: июнь Цена 1 кв.м, тыс. долл.: от 12 Grand Deluxe ул. Погодинская, 14 Девелопер: «Донстрой» Срок сдачи: I квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб.: 617 «Кленовый дом» Пречистенская наб., 5 Девелопер: «Донстрой» Срок сдачи: IV квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб.: 932 «Негоциант» ул. Большая Якиманка, 2 Девелопер: КРТ Срок сдачи: II квартал Цена 1 кв.м, тыс. долл.: 45–50 Mon Cher ул. Большая Якиманка, 15/20 Девелопер: Capital Group Срок сдачи: IV квартал Цена 1 кв.м, тыс. долл.: 25

Бизнес-класс: квартиры «Искры радости» Срок сдачи: сдан ул. Искры, вл. 3, стр. 2 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 195,6 Цена, млн руб. (min): 8,76 Застройщик: «Интерком» «Мос-Анджелес» Срок сдачи: сдан ул. Коминтерна, 28 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 190,1 Цена, млн руб. (min): 8,27 Застройщик: «Интерком» «Триколор» (корп. 1, 3) Срок сдачи: IV квартал / построен ул. Ростокинская, вл. 2 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 173,7 Цена, млн руб. (min): 11,36 Застройщик: Capital Group «Таежный» Срок сдачи: сдан ул. Таежная, 8 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 279,3 Цена, млн руб. (min): 24,27 Застройщик: «1-й строительный трест» «Виноградный» Срок сдачи: IV квартал Измайловский пр-д, 1 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 250 Цена, млн руб. (min): 13,4 Застройщик: «Прима-Мех»

Versis Срок сдачи: IV квартал ул. Вавилова, вл. 69 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 289,6 Цена, млн руб. (min): 14,6 Застройщик: «Пересвет-Инвест» «Новоясеневский» Срок сдачи: IV квартал Новоясеневский пр-т, вл. 5–13 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 170,2 Цена, млн руб. (min): 8 Застройщик: «Флэт и Ко» «Мичуринский» Срок сдачи: сдан Мичуринский пр-т, кв. 5-6 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 275 Цена, млн руб. (min): 15,075 Застройщик: ПИК «Долина Сетунь» Срок сдачи: IV квартал ул. Минская / Мосфильмовская Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 363,7 Цена, млн руб. (min): 40,99 Застройщик: «Донстрой» «Академика» Срок сдачи: IV квартал ул. Академика Павлова, 24 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 200 Цена, млн руб. (min): 13 Застройщик: «Нью-Кармэл» Wellton Park Срок сдачи: дома сданы (корп. 5) пр-т Маршала Жукова, вл. 43 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 72 Цена, млн руб. (min): 16 млн Застройщик: «Крост» «М-Хаус» Срок сдачи: IV квартал Кировоградская ул., вл. 25 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 195 Цена, млн руб. (min): 7,7 Застройщик: ФСК «Лидер» «Нагорный» Срок сдачи: сдан ул. Нагорная, 5, корп. 4 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 145 Цена, млн руб. (min): 9 Застройщик: «Гурон» «Скай-Хаус» Срок сдачи: IV квартал ул. Мытная, вл. 40–44 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 250 Цена, млн руб. (min): 18,5 Застройщик: Mos City Group

Бизнес-класс: апартаменты TriBeCa Apartments Срок сдачи: сдан ул. Н. Красносельская, 35 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 212,5 Цена, млн руб. (min): 10,04 Застройщик: Stone Hedge Loft Post Срок сдачи: IV квартал ул. Б. Почтовая, 7 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 188,7 Цена, млн руб. (min): 7,86 Застройщик: Red Development Loft Factory Срок сдачи: IV квартал ул. Новорязанская, 26 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 211,2 Цена, млн руб. (min): 14,53 Застройщик: «Промактив»

«Дом на Красина» Срок сдачи: сдан пер. Красина, 16 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 436 Цена, млн руб. (min): 11,59 Застройщик: Rossmils Investments Loft Time Срок сдачи: IV квартал ул. Часовая, 28 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 156,2 Цена, млн руб. (min): 9,85 Застройщик: Red Development Petrovsky Apart House Срок сдачи: IV квартал Старопетровский пр-д, 1 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 171 Цена, млн руб. (min): 9,67 Застройщик: Imagine Estate «Парк мира» (2-я очередь) Срок сдачи: сдан пр-т Мира, 102 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 194,4 Цена, млн руб. (min): 11,28 Застройщик: Sminex Loft Garden Срок сдачи: IV квартал ул. 2-я Рыбинская, 13 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 184,9 Цена, млн руб. (min): 7,81 Застройщик: Red Development The Loft Club Срок сдачи: сдан Духовской пер., вл. 17 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 99 Цена, млн руб. (min): 7,53 Застройщик: Red Development Loft 17 Срок сдачи: сдан Духовской пер., вл. 17 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 224,3 Цена, млн руб. (min): 13,1 Застройщик: Red Development Loft River Срок сдачи: IV квартал ул. Летная, 99 Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 148,9 Цена, млн руб. (min): 6,37 Застройщик: Ler Group Re:Form ул. Хромова, 3 Срок сдачи: IV квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 148 Цена, млн руб. (min): 6,4 Застройщик: ООО «Колизей. Инвестиции в недвижимость» «Хороший дом» 2-й Хорошевский пр-д, 9, стр. 1 Срок сдачи: II квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 197 Цена, млн руб. (min): 8,2 Sky Parks ул. Изумрудная, 18/14 Срок сдачи: IV квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 145 Цена, млн руб. (min): 5, 4 Застройщик: ООО «Интелнет-связь» Loft Park ул. Михалковская, 48, 1-я очередь: корп. 1, 2.1, 8 Срок сдачи: IV квартал Цена 1 кв.м, тыс. руб. (min): 134 Цена, млн руб. (min): 4,1 Застройщик: RED Development «Петровский Апарт-Хаус» Срок сдачи: IV квартал Старопетровский пр-д, 1 Цена 1 кв.м, долл. (min): 5670 Цена, млн руб. (min): 8,6 Застройщик: Imagine Estate

Источники: IntermarkSavills, «Элитное.ру», «Метриум Групп», «Миэль-Недвижимость»

Три проблемы,

омрачающие радость новоселов Денис Тыкулов 32

www.shutterstock.com

б л и з к о / новосе лье без проблем

Квартира в новостройке таит в себе массу сюрпризов, и не всегда приятных. Причем покупатели недвижимости в элитных жилых комплексах могут пострадать не меньше, чем те, кто позволит себе лишь жилье экономкласса. А учитывая высокую стоимость квартир сегмента «премиум», цена каждого подобного сюрприза» может быть очень велика. При этом палитра неприятностей разнообразна и не ограничивается кривыми стенами, которые вряд ли будут неожиданностью для покупателя. Да и, честно говоря, исправить кривизну не так уж сложно – вопрос лишь в толщине слоя штукатурки. Мы выделили три основные проблемы, подстерегающие новосела, а заодно попытались ответить на вопрос, можно ли застраховаться от их появления и что делать, в случае если страховка не сработала.

Проблема первая: отложенное новоселье

средств в счет цены договора до дня их возврата покупателю.

Первая неприятность, с которой сталки-

Так, например, при стоимости квартиры

ваются покупатели жилья в новостройках, в

20 млн руб. покупатель может истребовать с

том числе и премиальных проектов, довольно

­застройщика за один год просрочки 20 млн х

тривиальна – задержка сдачи дома в эксплуа-

8,25% x 2/300 х 365 дней = 4,015 млн руб. Впро-

тацию. Например, квартиры в элитном жилом

чем, так оптимистично все выглядит только в

комплексе «Афанасьевский», по словам дирек-

теории. На практике же, добавляет эксперт, суд

тора департамента розничных продаж группы

редко обязывает застройщика выплачивать сум-

ПСН Екатерины Тейн, начали продаваться еще

му процентов в полном объеме, поскольку счи-

в 2004 году, но вскоре проект был заморожен

тает ее необоснованно завышенной. Реально же

и строительство возобновилось лишь через

покупатель может рассчитывать лишь примерно

несколько лет. В неприятную ситуацию попали

на половину.

и дольщики проекта Sky House. В кризис девелопер этого комплекса компания MCG обанкротилась, а строительство было заморожено. И

Проблема вторая: придется доплатить

только в начале года появилась информация,

Следующий момент связан с доплатой за до-

что реализацией проекта займется новый за-

полнительные метры. При приобретении кварти-

стройщик – «Москапстрой».

ры в новостройке подписывается договор, в ко-

ЖК «Афанасьевский»

Что делать? По словам руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН» Дениса Бобкова, сегодня 214-ФЗ является основным документом, регулирующим заключение сделок на первичном рынке, причем как с жильем, так и с апартаментами. Согласно ему продавать нежилые помещения по договору долевого участия можно, но в отличие от жилья необязательно. Поэтому в более выигрышном положении находятся те покупатели, кто выбрал комплекс, продающийся по 214-ФЗ. В соответствии с этим законом если квартира полностью оплачена, а застройщик затянул строительство, например, на год, то покупатель может рассчитывать на взыскание процентов на внесенную застройщику сумму в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств (на текущий момент ставка составляет 8,25%). Проценты при этом начисляются со дня внесения денежных

НОябрь 2014

33

б л и з к о / новосе лье без проблем

проектную на 10–15 кв.м. Так, по словам риэлтора, пожелавшего остаться неназванным, в одной из квартир проекта «Итальянский квартал» разница между проектной и фактической площадью составила 12 кв.м. И в этом случае доплата уже доходит до 150–200 тыс. долл., что весьма существенно для любого бюджета. Конечно, дорогое жилье покупают далеко не бедные люди, однако стоит учесть, что им еще предстоит затратная стадия ремонта. Что делать? Самое неприятное, что де-юре правда на стороне застройщика: ведь пункт о доплате есть, а ее размер в договоре не прописан. Директор департамента элитных новостроек компании «Усадьба» Наталья Немчанинова замечает, что договориться все-таки можно и о таких прецедентах известно. В любом проекте можно найти упущения, которые прописаны в инвестиционном договоре. Это может быть и задержка сроков строительства, и его качество, ЖК Sky House

тором обычно есть пункт, что, если фактическая

и неготовность входных групп. Когда недоче-

площадь жилья по окончании строительства

ты в работе застройщика найдены, покупатель

будет больше проектной, покупателю придет-

получает возможность с ним поторговаться –

ся доплатить за лишние метры. А если мень-

мол, мы закрываем глаза на эти недочеты, а вы

ше – соответственно, застройщик возвращает

уменьшаете нам размер доплаты. Как правило,

ему переплату. Насколько велико может быть

замечает эксперт, застройщики идут на мировую

отклонение в этих в документах, не указывается,

еще в досудебной стадии, но чтобы найти эти

но, как правило, оно составляет 2–3 кв.м. И если

недочеты, нужен хороший юрист.

говорить об элитном сегменте Москвы, то в та-

тить около 60 тыс. долл., это стало неприятным

около 50–70 тыс. долл.

сюрпризом, – рассказала «МИР&DOM» Елена

Однако, как замечают риэлторы, неред-

ЖК Green Hills

34

«Когда выяснилось, что нам придется допла-

ком случае покупателю приходится доплачивать

Викулова, купившая три года назад квартиру в

ки случаи, когда фактическая площадь после

одном из жилых комплексов в центре столицы. –

обмера квартиры сотрудниками БТИ превышает

Мы решили побороться за эти деньги, наняли

юриста, сделали экспертизу. Несмотря на то что дом у нас очень хороший, выяснилось, что некоторые нарушения застройщик все же допустил. В итоге сэкономили почти 30 тыс. долл., более того, все выявленные недостатки были устранены, что избавило нас от гораздо больших проблем в перспективе».

Проблема третья: отсутствие инфраструктуры Еще одна проблема связана с отсутствием обещанной девелопером инфраструктуры. Так, например, застройщик «Юниформстрой» при реализации квартир в ЖК Green Hills обещал будущим жильцам, что в составе будет и вся необходимая инфраструктура: фитнес-центр с бассейном, кафе, магазин и т.д. Жилой комплекс был построен в 2005 году, однако за это время, по словам Натальи Немчаниновой, там открылся только детский клуб, а об остальных объектах застройщик благополучно забыл. Это причиняет жильцам серьезные неудобства, ведь Green Hills расположен в своеобразном анклаве Андреевской набережной, довольно далеко от городской инфраструктуры. В непосредственной близости от комплекса только Андреевский мужской монастырь да здание президиума РАН, с двух остальных сторон объекты инфраструктуры отсекают Москва-река и ТТК. Как заметил коммерческий директор компании Capital Group Алексей Белоусов, далеко не всегда стопроцентная реализация заявленной инфраструктуры комплекса зависит исключительно от девелопера. Часто у застройщиков есть с операторами услуг предварительные договоренности, которые однако не всегда существуют без финансовых обязательств. Так, операторы принимают участие в проектах только в качестве консультантов, тогда как от начала разработки концепта до ввода проекта в эксплуатацию и заселения проходит порядка пяти лет. «А за этот срок у оператора такого узкого и специфичного рынка, как фитнес-услуги, могут измениться планы, – подытожил Алексей Белоусов, – например в связи с открытием рядом клуба конкурирующей сети». Поэтому в данном случае стоит рассчитывать лишь на порядочность застройщика, заранее понимая, что свои обязательства он может и не выполнить. Ну а если наличие фитнес-клуба в собственном доме для кого-то принципиально, имеет смысл подыс­ кать проект на более поздней стадии реализации – тогда неожиданностей будет меньше.

НОябрь 2014

35

Б Л И З К О / ПЕРСПЕКТИВЫ

Нужен скалолаз? Требуйте от управдома! Четыре специалиста, которые должны быть в штате управляющей компании Павел ПРОХОРОВ

Мир стремительно меняется, а конкуренция на рынке жилья заставляет искать его участников новые сервисы, опции и услуги, которые позволят победить в борьбе за покупателя. Да и жильцы постепенно становятся все капризнее. Поневоле эксплуатирующим организациям приходится меняться и подстраиваться под тенденции времени. И сегодня в штатах компаний, которые управляют качественными жилыми комплексами, благодаря развитию новых технологий и конкуренции появляются самые неожиданные профессии. Так каких специалистов скоро можно будет потребовать от управляющей компании?

36

Альпинисты Уже несколько лет в штате компании «ДС Эксплуатация», управляющей жилыми комплек-

Системный администратор Еще одна профессия, которая появится в

сами, построенными «Донстроем», работают

управляющей компании в ближайшем будущем –

альпинисты. Сейчас их уже 20, и для компании

сисадмин. Эта должность, например, предусмот-

это необходимость. Например, высота жилого

рена в комплексе апартаментов «Арх-проект

комплекса «Дом на Мосфильмовской» – более

«Лица», который будет сдан в эксплуатацию в

200 м, а площадь фасада, практически полностью

2016 году. В обязанности системного администра-

остекленного, – 60 тыс. кв.м. И за всем этим вели-

тора войдут контроль и поддержка бесперебой-

колепием требуется технический надзор: монито-

ной работы сети, а также всех сервисов дома, в

ринг состояния и ремонт фасадов.

том числе вай-фай видеодомофона и депозита-

Заказывают услуги альпиниста и сами жи-

рия, лифтов с интерактивными видеопанелями,

тели: помыть внешнюю сторону окон в кварти-

дворового кинотеатра, игровых площадок на

рах, расположенных на высоких этажах зданий,

базе, аналогичной Kinect, мультимедийных комнат

самостоятельно невозможно. Стоимость срочного

и многого другого.

вызова «своего» альпиниста обходится жителям

Инновационная «начинка» дома требует

максимум в 400 руб./кв.м. Если же заказ не сроч-

круглосуточного контроля со стороны сисадмина,

ный, то управляющая компания собирает заявки

поэтому на этой должности должно быть задей-

от нескольких квартир, что позволяет снизить

ствовано несколько специалистов со сменным

стоимость выполнения работ почти в два раза.

графиком работы. Да и жильцы для решения сво-

В то же время заказать альпиниста со стороны

их частных вопросов тоже смогут воспользовать-

обойдется как минимум в 600 руб./кв.м. Дело в

ся помощью домашнего сисадмина. А вызвать его

том, объясняет генеральный директор ООО «ДС

можно будет так же просто, как сегодня обычного

Эксплуатация» Андрей Бойков, что каждый аль-

сантехника или электрика.

пинист в обязательном порядке должен получить допуск для работ на конкретном объекте.

НОЯБРЬ 2014

37

Б Л И З К О / ПЕРСПЕКТИВЫ

Арт-директор Пока арт-директор жилого комплекса – это профессия будущего, но уже ближайшего. Так,

Специалист по уходу за собаками За рубежом централизованная услуга управ-

например, в компании Stone Hedge обещают, что

ляющей компании по выгулу собак в элитных жи-

в штате управляющей компании комплекса апар-

лых комплексах существует давно и довольно-таки

таментов Art-Residence, завершение строитель-

распространена. В Москве же такие услуги оказы-

ства которого намечено на лето 2015 года, будет

ваются, как правило, в частном порядке. Однако

работать такой специалист. В Москве, объяснили

в последние годы появляются специалисты по

в пресс-службе компании, проходят ежедневно

выгуливанию собак и в управляющих компаниях.

десятки мероприятий, а арт-директор должен

Обычно этим занимаются молодые люди и де-

их систематизировать, разделяя на знаковые и

вушки в возрасте 18–25 лет, как правило, студен-

не особо важные, дабы не тратить времени на

ты, будущие ветеринары и зоологи. В частности,

последние.

подобная услуга, рассказывает генеральный

В его обязанности будет входить также кон-

директор бюро элитной недвижимости Must Have

сультирование жильцов по вопросам, связанным

Елизавета Некрасова, предусмотрена в комплексе

с проведением вечеринок внутри жилого ком-

TriBeCa Apartments. В обязанности специалиста

плекса. Главное требование к будущему арт-ди-

входят прогулки, игры с собакой, а также ее купа-

ректору, отмечают в Stone Hedge, – разбираться

ние и стрижка. Удовольствие обойдется жильцу в

в тонкостях звездной тусовки столицы. Правда,

250–500 руб. в час. Цена зависит от возраста, раз-

на какую зарплату может рассчитывать будущий

мера и характера собаки, а также от того, нужно

кандидат, в компании пока затрудняются отве-

ли с ней просто погулять или же требуются игры,

тить.

начальная дрессировка и т.п. Стоит заметить, что управляющие компании налагают и ограничения: например, сотрудники не возьмутся выгуливать крупных или бойцовских собак – алабаев, бультерьеров, питбулей, мастифов.

38

Срок сдачи: 4-й квартал 2016 года Продажи открыты

б о л ь ш а я с т р а н а / с а н к т- п е т е р б у р г

Апартамент-отель «Голландия»:

К

в традициях Петровской эпохи

омплекс апартаментов «Голландия» возводится в центре Петербурга, между Адмиралтейским каналом и Галерной улицей – одной из старейших в Северной столице. История связывает это название с принадлежностью к Галерному двору, на котором когда-то строи­ ли галеры. Ныне на его месте расположен Адмиралтейский завод, а совсем неподалеку от нового комплекса находятся Мариинский театр, консерватория, исторический центр города Коломна и ЦВЗ «Манеж». Место, где строится комплекс апартаментов, выбрано не случайно – когда-то «Голландией» называли квартал, расположенный у Адмиралтейства, потому что именно там, рядом со складами корабельного леса, селились приехавшие из Нидерландов мас­ тера-судостроители. Чуть позже появилась Новая Голландия, знаменитый искусственный остров – архитектурный шедевр, считающийся сегодня излюбленным местом не только местных художников, но и туристов со всего мира. Главный подъезд комплекса «Голландия» обращен в сторону этого рукотворного острова – туда, где собственно и зарождался Петербург. Теперь это чудо может стать частью и вашей повседневной жизни, пейзажем в вашем мансардном окне. Комплекс апартаментов состоит из трех корпусов, каждый из которых носит имя города, где когда-то во время своего путешествия в Голландию останавливался Петр I: «Заандам», «Гаага» и «Амстердам». Но главное – это не уникальность застройки и даже не то, что комплекс находится в самом сердце исторической части города. Самое

удивительное, что два из трех корпусов это здания, которые представляют историко-архитектурную ценность. Двухуровневые апартаменты «Гааги» расположились в особняке XVIII века постройки, а архитектура «Заандама», признанного объектом культурного наследия, воссоздает атмосферу конца XIX века – в то время и вплоть до революции 1917 года здание принадлежало издателю и печатнику Станиславу Максимовичу Пропперу. Здесь он жил и работал. В этих корпусах отреставрированы не только исторические фасады, но и парадные, коридоры, холлы, лестницы. Авторы проекта особенно гордятся верностью историческому духу строений: общественные зоны оформлены в бело-синей гамме – цветах делфтского фарфора, одного из символов государства Голландия. Здесь продумано все, вплоть до мелочей: стеклянные двери в стиле модерн, кованая лестница, метлахская плитка. Даже дверные ручки и фарфоровые таблички с номерами квартир это безупречные исторические реплики. При этом в основе всех строительных решений – только самые современные и высококачественные материалы и передовые технологии. Внутренние дворы комплекса будут выполнены в стилистике загородных террас – их оградят от уличного шума и посторонних глаз. На крыше внутреннего корпуса планируется обустроить просторные солнечные веранды. Так что будущим владельцам остается только выбрать, какая эпоха в «Голландии» идеально совпадет с их представлением о комфорте.

ДЕТАЛИ НАЗВАНИЕ: КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «ГОЛЛАНДИЯ» ЗАСТРОЙЩИК: ООО «РГС-НЕДВИЖИМОСТЬ» АДРЕС: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБЕРЕЖНАЯ АДМИРАЛТЕЙСКОГО КАНАЛА, 15 В СОСТАВЕ КОМПЛЕКСА ТРИ КОРПУСА: 6-ЭТАЖНЫЙ «ЗААНДАМ» (12 АПАРТАМЕНТОВ), 7-ЭТАЖНЫЙ «АМСТЕРДАМ» (82 АПАРТАМЕНТА, ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ, САЛОН КРАСОТЫ, БУТИКИ, ФИТНЕС-ЦЕНТР, РЕСТОРАН И ДРУГИЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ), 5-ЭТАЖНАЯ «ГААГА» (8 АПАРТАМЕНТОВ) ПЛОЩАДЬ АПАРТАМЕНТОВ: ОТ 27 ДО 195 КВ.М ПЛОЩАДЬ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: ОТ 17 ДО 320 КВ.М

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Город-песня

улицы Москвы в музыке и ценах Татьяна Рютина, Наталья Леонова

У каждого своя Москва – и у коренных москвичей, и у тех, кто перебрался сюда издалека. Причем уникальная. У одних она ассоциируется с песнями Булата Окуджавы или Владимира Высоцкого, у других – с группой «Комбинация», у третьих – с бравурным маршем Олега Газманова на Ленинградском вокзале. Более того, иногда, проходя по какой-нибудь улице, ловишь себя на том, что тихонечко напеваешь что-то услышанное еще в детстве или юности, причем именно об этом месте. Песен-то о московских улочках за их почтенный возраст накопилось достаточно. А мы, в свою очередь, просто решили собрать и свести в одно целое некоторые из них – на все никакого журнала не хватит. Ну и цены на недвижимость, конечно: куда уж без них «МИР&DOM»!.. Так что теперь, проходя по любимой улице, можно не только напевать песню, но и присматривать себе квартиру.

Все песни, упомянутые в статье, вы сможете прослушать, скачав мобильную версию журнала «МИР&DOM»:

Мир&Dom

Мир&Dom на Google Play

в App Store для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

www.shutterstock.com

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Арбат Куда стремятся туристы, оказавшись в Москве? В первую очередь, конечно, их привлекает сердце столицы – Кремль, а во вторую они обычно отправляются на Арбат. С него-то мы и начнем наш обзор. Сильно изменившийся за последние десятилетия, облагороженно-пешеходный и лубочно-сувенирный, Арбат все равно вызывает массу воспоминаний и нежных чувств, причем у каждого поколеБориса Кавашкин /Фото ТАСС

ния они свои. Еще Арбат по праву можно назвать поэтическо-театральной улицей: даже сейчас здесь расположены музеи поэтов Пушкина и Белого, а также Театр имени Вахтангова и Дом актера.

Арбат, 1986 год

www.shutterstock.com

Фотобанк Лори

Арбат любили поэты всех времен. Например, в доме № 53 проходил «мальчишник» Пушкина перед свадьбой, сюда после венчания он привез свою молодую жену, и супружеская пара провела здесь первые три «медовых» месяца счастливой семейной жизни

44

Эту улицу в 1959 году воспел знаменитый Булат Окуджава: «Ах, Арбат, мой Арбат, ты мое отечество, никогда до конца не пройти тебя…» Или еще из его же стихов: «Арбат беру с собою – без него я ни на шаг...» и «Арбатского романса старинное шитье...», «Арбатские ребята»… Поэтому не случайно, что именно ему был установлен здесь памятник. Ну и, конечно, кроме Окуджавы об Арбате пели многие и многие. Перепевали Булата Шалвовича Татьяна и Сергей Никитины, Гарик Сукачев и Борис Гребенщиков, Евгений Дятлов, про буги-вуги на мостовой Арбата вещал Сергей Чумаков. Леонид Агутин и Юрий Антонов предлагали на нем, волшебном, назначать свидания. Вячеслав Ольховский и Сергей Сметанин, как и прочие, воспевали Арбат романтический. О том, как ему не удалось соблазнить девушку ни алкоголем ни… допустим, сигаретами, в своем блюзе жаловался герой группы Banderas Blues Band. А певец Юлиан следом за Валентиной Толкуновой просил дома его не ждать, так как сегодня он «на Арбате продает дожди». Вообще, кто только здесь торговлей не занимался! Например, покупал хомячка и сажал его в аквариум Роман Дубинников, а Чета Чиковани – так просто ловил… мышей. Местных хулиганов всех времен увековечил в песне «А на Арбате падает снежок» Александр Городницкий, а Вика Цыганова – арбатских алкоголиков времен перестройки, которые «все что нужно» брали в аптеке, а потом просто исчезли как класс из ставшего элитным района: кто сам помер, кого на окраины Фотобанк Лори

вывезли. Их талантливые, но потерянные современные дети и внуки плана Noize MC тоже не смогли не упомянуть Арбат, но уже в стиле рэп. Впрочем, вряд ли они сегодня здесь живут.

Памятник Булату Окуджаве на углу Арбата и Плотникова переулка, установлен в 2002 году

В плане цен на недвижимость Арбат, конечно, сегодня представляет интерес для богатых покупателей. По словам управляющего партнера компании Contact Real Estate Дениса Попова, в основном он застроен дореволюционными и историческими зданиями. Из современных построек можно выделить дома № 18, 19, 24-26 (комплекс «ТурандотРезиденс», включающий апартаменты, отель и бизнес-центр класса А+). Есть и реконструированные здания: дома № 17 и 21. В стадии строительства сейчас находятся дом № 39/41 и «Турандот». Стоимость квадратного метра в дореволюционных постройках составляет 10–12 тыс. долл., в современных зданиях доходит до 18 тыс. Но гораздо более ценной считается недвижимость в переулках Арбата, удаленных от основного пешеходного потока буквально на 50–100 м. В Большом Афанасьевском, например, цена квадратного метра доходит до 26 тыс. долл., в Староконюшенном варьируется от 22 до 33 тыс. долл. ноябрь 2014

ЖК «Турандот-Резиденс»

45

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Безбожный

переулок

Существует две версии нового/старого названия этого переулка. Протопоповским его нарекли либо в честь домовладельца и коллежского асессора И.Г. Протопопова, либо в честь священника храма Животворящей Троицы при Пятницком кладбище Ф.С. Протопопова, который здесь проживал. По иронии судьбы, в 1924 Фотобанк Лори

году переулок переименовывают в Безбожный, потому что именно здесь находи-

«Я выселен с Арбата,

лась редакция популярного тогда журнала «Безбожник». Это жуткое название он носил вплоть до 1992 года. Интересен дом № 25, построенный здесь в 1905 году по проекту архитектора П.А. Ушакова для бесплатной глазной лечебницы имени Волудских. Вот что писала газета «Московская жизнь» от 26 (13) сентября 1910 года: «Вчера состоялось освящение нового здания глазной лечебницы имени П. и А. Волудских,

арбатский эмигрант,

сооруженного на пожертвования М.Ф. Морозовой. ... М.Ф. Морозова пожертвова-

В Безбожном переулке

ла на сооружение лечебницы 55 тыс., Н.А. Шахов пожертвовал на оборудование

шлифую свой талант...» –

лечебницы 6 тыс. руб. Постройка здания стоила 54 800 руб.». Сейчас это здание

пел Булат Окуджава о переул-

занимают Трудовой арбитражный суд для разрешения коллективных трудовых

ке, которого на карте Москвы

споров и один из офисов страховой компании РОСНО.

больше нет.

«Безбожник» – издание атеистической направленности, издававшееся в Советском Союзе с 1922 по 1941 год и являвшееся печатным органом Центрального совета Союза воинствующих безбожников

Безбожный переулок, конец 1980-х

По словам руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Таракановой, на данный момент в Мещанском районе в стадии активных продаж представлено несколько новостроек. Знаковым проектом для всего района в целом является «Баркли-Парк». Самая дешевая квартира здесь экспонируется по цене 21,5 тыс. долл./кв.м. На вторичном рынке в силу небольшого количества новостроек, преимущественно относящихся к бизнес- или комфорт-классу, а также массы старого жилого фонда средняя цена здесь составляет 6,5 тыс. долл./кв.м. ЖК «Баркли-Парк»

46

У Цветного бульвара своя музыка, и она тоже очень-очень разная. Причем песни преимущественно носят название самого бульвара. Жесткий, надрывный Александр Новиков, Надежда Бабкина со своим разухабисто-русским «Цветной бульвар, пожар листвы, душа цыганская Москвы», а также мало знакомые широкой общественности Вадим Тирольский, Владимир Кувычинский и Юрий Лаврушин настроены скорее романтично. Последнему, например, «ранят душу… пятна Фотобанк Лори

апельсинов». Самую трогательную, пожалуй, песню под названием «Ночной Цветной бульвар» спел в свое время великий актер Юрий Никулин…

Цветной

бульвар

Цветной бульвар получил свое название по располагавшемуся здесь с середины XIX века так называемому цветочному рынку, на котором торговали саженцами для многочисленных московских огородов, домашними животными, белками в колесе и разнообразными видами птиц. На праздник Благовещения сюда съезжалась «вся Москва»: по традиции в этот день покупали птичку и тут же отпускали на волю. Поэтому с раннего утра в ближайшей округе пропадали все летающие птицы. В ход шли галки, чижи, стрижи, воробьи – словом, все что летало.

Вид от Самотечной площади на Садовую-Сухаревскую улицу, 1935 год

ноябрь 2014

«Цветной бульвар – лакомый кусочек для застройщиков элитного жилья, но обилие зданий исторического значения ограничивает их деятельность», – отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Здесь в основном представлен старый жилой фонд, МФК «Легенда Цветного» а единственное предложение первичного рынка недвижимости – МФК «Легенда Цветного» от компании Capital Group. Именно в одной из жилых башен этого комплекса находится и самое дорогое предложение района – трехкомнатная квартира стоимостью 6 млн долл. В среднем цена квадратного метра на вторичном рынке на Цветном бульваре – 10–12 тыс. долл., а самая дешевая квартира, обнаруженная в базах, стоит 530 тыс. долл.

47

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Неглинная Эту улицу с любовью, но как-то мимоходом, в числе прочих упоминают во многих песнях о столице Татьяна и Сергей www.shutterstock.com

Никитины («Окликни улицы Москвы»), Владимир Качан («Разноцветная Москва»), в том числе по ней бежит к любимому Наталья Ветлицкая («По Тверской и Неглинной»)… Вместе с Трубной площадью вспоминает Неглинку и группа «Лесоповал». А вот потом ситуация начинает стремительно скатываться в горизонтальную плоскость. Начинается все вроде бы прилично – с завуалированной любовной истории в романсе Анастасии Минцовской «Дом на Неглин-

Но оставим дам полусвета в покое и обра-

ной». Куда откровеннее в своих песнях

тимся к истории. Начнем с того, что улица

Александр Малинин и Александр Фила-

проходит над речкой Неглинкой, заключенной в настоя-

тов, вопрошающие:

щее время в подземный коллектор. Из-за постоянного его

«Ах, где вы, дамы полусвета,

загрязнения и крутых поворотов вода во время обильных

Надежды да Екатерины?

дождей в Москве «выходила из берегов» и вплоть до 1974

Я коротаю до рассвета

года затапливала улицу и окрестности. Кстати, до рево-

Ночь у потухшего камина…»

люции дом № 14 по Неглинной был самым роскошным зданием комплекса Сандуновских номерных (семейных)

И заканчивается репертуар о Не­

бань, где предоставляли поистине уникальные услуги.

глинной вполне себе дворовой песней Иры Ф ото ба н к Л о р и

Например, дамы могли помыть здесь даже своих собачек.

Ежовой: «У тебя, у курносой, маршрут один:

По Неглинной налево – ресторан «Берлин»… Фотобанк Лори

У тебя, у курносой, сигарета во рту,

На этой улице были расположены и крупнейшая нотно-издательская фирма с магазином Юргенсона и меблированные комнаты. А.П. Чехов сразу после свадьбы с О.Л. Книппер снял здесь роскошную пятикомнатную квартиру на первом этаже, где у него бывали А.М. Горький, К.С. Станиславский, В.И. Немирович-Данченко, В.Ф. Комиссаржевская, И.А. Бунин, В.А. Гиляровский и артисты Художественного театра. А в одном из домов по Неглинной проживала семья Фаберже

Фотобанк Лори

За стакан кальвадоса продаешь красоту…»

Сандуновские бани на Неглинной улице

«Покупатели, рассматривающие жилье в этом уютном и тихом уголке Москвы, вынуждены столкнуться с ограниченным количеством предложений», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. При этом стоимость самого бюджетного варианта – 17,5 млн руб. За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв.м в трехэтажном кирпичном доме. Для сравнения, трехкомнатная квартира площадью 85 кв.м, отремонтированная в стиле лофт, предлагается за 50 млн руб. Эксклюзивные варианты с дизайнерским ремонтом требуют еще большего бюджета, а в среднем стоимость квадратного метра варьируется в пределах 390–420 тыс. руб.

48

пруды Фотобанк Лори

Чистые

Это место, конечно, любимо многими нашими согражданами. Для кого-то пруды ассоциируются с бардовской песней и Александром Городницким: «А на Чистых прудах лебедь белый плывет, отвлекая вагоновожатых». Для других – связаны с именем Игоря Талькова: «Чистые пруды, застенчивые ивы, Как девчонки, смолкли у воды, Чистые пруды, веков зеленый сон, ТА

то

Следом за ним эту песню

о Владимир/ф

Где звучит аккордеон…»

С С

Мой дальний берег детства,

исполняли многие – и сын погибшего музыканта Игорь Таль-

Яц

Стас Пьеха, и Лариса Долина.

и на

ков-младший, и Григорий Лепс, и И уже совсем недавнее творчество, возникшее после акций протес­та «Оккупай Абай» в мае 2012 года. «На пруду сидит Абай: демократия, гудбай!» – прославляет Чистые автор песни Вадим Седов. Впрочем, истинно народными «оккупайские» напевы так и не стали. Не успели.

Если, кстати, обратиться к истории, многие знают, как Поганые пруды превратились в Чистые. Будто бы очистил их в конце XVII века сподвижник Петра Первого князь Меншиков. Однако сегодняшние историки нашли другую информацию: Поганые пруды были как раз на месте Меншиковой башни или неподалеку и названы так вовсе не из-за грязной воды, а потому что рядом с ними жили иноверцы, к которым москвичи относились с нескрываемой неприязнью и звали язычниками, то есть paganus (лат.) – так по традиции первые христиане в Риме называли людей, веровавших в прежних богов. А нынешние Чистые пруды, вернее один пруд, – это не что иное, как остатки бывшей речки Рачки, протекавшей возле стены Белого города, по которой теперь пролегает Чистопрудный бульвар…

Чистый пруд: вид с Покровки, 1880–90-е

ноябрь 2014

Средняя стоимость квадратного метра на Чистых начинается от 10–12 тыс. долл. для старого фонда и от 13–15 тыс. – для нового. Самая недорогая квартира этого района, площадью 80 кв.м, требует ремонта и расположена на пятом этаже дома в Ананьевском переулке. За это «великолепие» владельцы хотят получить 16 млн руб. «Интересный факт также заключается в том, что здесь до сих пор много коммуналок. И если задаться целью, можно купить квартиру даже дешевле, чем в районе Садового кольца, но при этом нужно будет дождаться расселения коммуналки», – рассказывает руководитель отдела продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills Кристина Томилина. Определяющим фактором ликвидного жилья в этом районе служат видовые характеристики. Например, квартира с окнами на Чистые пруды, сквер и воду, по стоимости квадратного метра будет дороже, чем с окнами во двор, несмотря на то что хорошие виды, увы, зачастую сопряжены с шумом от трамвайных путей, близлежащего метро и веселых прогуливающихся по парку компаний. Дворы в старом фонде, как правило, неухоженные, встречаются и «колодцы». Новые ЖК, которые активно появляются в этом районе, выгодно отличаются закрытыми облагороженными дворами, подземными паркингами и прекрасными видами с высоких этажей, иногда даже на Кремль и храм Христа Спасителя. Самым дорогим объектом района считается пентхаус в «Доме на Покровском бульваре» с собственной террасой и уникальными видами на весь центр города. Его площадь – 875 кв.м, а стоимость – 18 млн долл. (без отделки). «Дом на Покровском бульваре»

49

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Охотный Ряд

и

Манежная

площадь

Историю этого места, пожалуй, так никто и не рассказал лучше Юрия Визбора: купцы, бубенцы, Запад, который бродит «гидов теребя», про то, как колхозники глядели на «Метрополь»... Ну и про чувства многих и многих своих ровесников и их уже постаревших детей: «Вот дымный берег юности моей, И гавань встреч, и порт ночных утрат, Вот перекресток ста пятнадцати морей – Охотный Ряд, Охотный Ряд!» Наверное, именно такую Москву просит показать москвичей и Александр Розенбаум в своей одноименной песне: «А коли дождик воды вешние прольет, я буду рад, я буду рад. Здесь Окуджава нам тихонечко поет: Охотный Ряд, Охотный Ряд…» ан к Л

А вот большинство современных исполнителей предпочитаор и

ют здесь не просто встречаться с возлюбленными, но и «шопиться». Свое «кареглазое чудо» ждет на Охотном Ряду Николай Коршунов, «Информатор СП» предлагает речитативом встречу девушке уже на территории торгового комплекса… Там же собирается искать девочку Марину – «откусил бы половину» пока еще не раскрученный певец Игорек. И лишь изрядно повзрослевшая группа «Комбинация» и Алена Апина продолжают сокрушаться: «Где же ты, где же, встреча на Манежной?

Фотобанк Лори

то б

Почему ты не пришел ко мне, как прежде?..»

Фотобанк Лори

Фо

50

Фотобанк Лори

Охотный ряд. Старинная открытка

Если вспомнить историю, на этой свободной сегодня площади вплоть до 1920 года шла бойкая торговля. Обжорный, харчевый, ножовый, рыбный, квасной, грибной и еще с десяток специализированных рядов обслуживали многочисленных покупателей. В Москве говорили: «Охотный ряд – кишки говорят, язык песни поет, брюхо радуется». Периодически на залежалый товар устраивались распродажи, на которых могли запросто продать пару сапог на одну ногу. Покупатель приходил домой, видел этот ужас, приносил обратно, но возврату купленный на распродаже товар не подлежал.

Фотобанк Лори

Продавцы говорили: «Не обманешь – не продашь!»

ноябрь 2014

Это исторический центр столицы, где превалирует сталинская архитектура и жилье ценится очень высоко; ожидается, что скоро начнутся продажи апартаментов в гостинице «Москва» и они станут самым дорогим предложением района. ри к Ло «Сегодня стоимость Ф ото б а н квартиры в сталинском доме в Гостиница «Москва» районе Охотного Ряда составляет на Охотном Ряду 9–12 тыс. долл./кв.м, в новом доме – от 15–17 тыс.», – рассказывает директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко.

51

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Таганка Как ни странно, но этот район упоминается в нескольФотобанк Лори

ких песнях с «транспортным акцентом». Например, группа «Браво» утверждает, что от Таганки до Кузьминок можно дойти за полчаса. Как это можно совместить с походом в бар «по дороге», исполнитель оставляет «за кадром», разве что «на НЛО». Певец Демыдыч, намучившись в столичных

об

ан

кЛ

ор и

пробках, даже сочинил песню с гово-

Ф

от

рящим названием «Стоит Таганка».

Но, конечно, пальма первенства принадлежит

Несмотря на то что в припеве упомина-

известной каждому россиянину песне, начинающейся с

ется еще с десяток известных московских

улиц, перечисление начинается именно с

этого района. Видимо, автор добирается до центра откуда-то из Кузьминок, не иначе.

фразы «цыганка с картами, дорога дальняя…»: «Таганка – все ночи, полные огня, Таганка, зачем сгубила ты меня? Таганка, я твой бессменный арестант, Погибли юность и талант в твоих стенах…» Кто и когда ее сочинил, неведомо, однако речь идет о знаменитой Таганской тюрьме, располагавшейся с 1825 по 1958 год между нынешней улицей Малые Каменщики и Новоспасским переулком. За грандиозную аферу туда был некогда посажен В.Ф. Трахтенберг, где и составил первый словарь воровского языка. По легенде слово «баланда» (тюремная еда в посуде) произошло из этой же тюрьмы. Шеф-поваром там служил некий Баландин, и при нем заключенным давали отвратительную еду в виде жижицы. Рассердились они не на шутку, да и сварили повара в котле. После этого во всех российских тюрьмах пищу стали называть баландой, а раз-

Внутренний двор Таганской тюрьмы, конец 1920-х

носчика пищи – баландёром.

По словам директора департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елены Лашко, Таганка один из самых разнородных районов: здесь есть жилье эконом- и бизнес-класса, элитные квартиры, а также много офисов. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса – 10–15 тыс. долл./кв.м, элитного – от 22 тыс. Самый дорогой жилой комплекс – ЖК «Станиславского, 11». Еще один необычный объект – ЖК «Шоколад»; несколько интересных домов расположено на Котельнической набережной. Есть на Таганке и настоящие «хрущевки» (правда, кирпичные), но наиболее широко представлен «ассортимент» сталинских домов, построенных до и после войны, например те же «генеральские» в стиле «сталинского ампира» на Гончарной набережной и в Новоспасском переулке. Они крайне востребованы: там есть и большие квартиры, что в целом нехарактерно для архитектуры того периода. Таганка – по большей части район бизнес-класса, который вряд ли скоро станет элитным: слишком близко находятся промзоны, не решена проблема транспортных развязок. Самый дорогой объект, предлагающийся сейчас на продажу, расположен в доме № 36 по Таганской улице. За двухуровневую квартиру с дизайнерским ремонтом площадью 284 кв.м хозяин хотел бы выручить 3,85 млн долл. ЖК «Шоколад»

52

Ордынка Самая известная песня об этой улице, конечно, «Моряк с Ордынки». О героической судьбе черноморца пели и Га­ рик Сукачев, и Александр Ф. Скляр, и многие другие испол­ нители. Второй по популярности шлягер на бис периодичес­ ки исполняет Елена Ваенга: «А на Ордынке гуляет вор с Маринкой, Гуляет вор и знает – она одна такая: Глаза – как темный омут, Там даже сердце тонет. Болит душа и стонет У вора в законе…» Существует еще несколь­ ко менее известных в народе романтических песен, где упоминается эта улица, но большинство почему-то тоже с тюремным оттенком. Смысл ри

современного рэпа группы нк

Ло

«Птаха AND Гуф» уловить, ско­ рее всего, смогут лишь предста­ вители «поколения пепси»: что-то

www.shutterstock.com

про друга, живущего на Ордынке…

Фо

то

ба

На Ордынке есть знаменитый «Золотой квадрат» – это так называемые Кадаши. Район ограничен набережной, где построен новый комплекс «Кадашевские палаты», ЖК «Кадашевские палаты» Большим Ордынским, Старомонетным и Толмачевским переулками. «Золотой квадрат» сегодня пешеходная зона, где образовался своего рода анклав элитного жилья. Здесь сосредоточены самые дорогие предложения района», – рассказывает директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко. Из новых комплексов, заслуживающих внимания, стоит отметить «Кадашевские палаты» (стоимость 1 кв.м в этом ЖК составляет в среднем 20 тыс. долл.) и уже готовые элитные дома в Лаврушинском переулке, рядом с Третьяковской галереей. Что касается всей остальной Ордынки, нельзя сказать, что здесь немало примечательных вариантов: много жилья ветхого фонда, старых дореволюционных домов. Цены на старые квартиры варьируются в диапазоне 6–11 тыс. долл./кв.м, в то время как стоимость «квадрата» в новых ЖК может составить и до 28 тыс. долл. Самый дорогой объект недвижимости продается на улице Большая Ордынка, 31/12: двухуровневая квартира площадью 190 кв.м, занимающая четвертый этаж и мансарду, предлагается за 2,1 млн долл.

Поэтому, пожалуй, лучше перейдем к истории этого района. Например, на Малой Ордынке стоит неказистое здание № 4. Оно было построено в 1928 году по проекту инженера В.В. Патека для размещения первой типовой автоматической телефонной станции – Арбатской АТС. К нему примыкает небольшое строение, на котором установлены мозаичные медальоны. На них изображены все церкви, прежде стоявшие

Фотобанк Лори

в этих местах в Замоскворечье, но уничтоженные за годы советской власти. На Большой Ордынке (дом № 34) есть уникальное место – Марфо-Мариинская обитель с необычным храмом, цветущими повсюду лилиями и розами. Там жила ее основательница великая кня­ гиня Елизавета Федоровна. К ней приходили в гости представители русской и европейской знати, а также строители и оформители обители – Михаил Нестеров, Алексей Щусев, Па­ вел Корин. И даже молодой поэт Сергей Есенин читал великой княгине здесь свои стихи. Марфо-Мариинская обитель

ноябрь 2014

53

www.shutterstock.com

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Тверская Фото ТАСС

Одна из самых главных и старинных улиц Москвы, как ни странно, не столь частый гость в репертуарах современных исполнителей. По ней изредка «проСС ТА

бегает» Наталья Ветлицкая, да вспоминает

С

ав

ер

ки

н Ал

о ександ р /Фот

«старенький, забытый дворик на Твер-

12 апреля 1961 года

ской, где играли мы с тобой», Татьяна Овсиенко. Романтично сравнивает Тверскую с Бродвеем малоизвестный широкой публике Виктор Королев. Имеет, наверное, смысл упомянуть и

И самое время обратиться к истории. Тверская улица соединяла сначала два разных княжества – Московское и Тверское, а затем стала главной дорогой в новую столицу –

песню «Подземный переход» Джеммы

Санкт-Петербург. Прежде, впрочем как и сейчас, на

Халид. Что-то все же есть в ней настоящее, и

ней было расположено множество фешенебельных

в словах и в исполнении:

гостиниц. По ней же двигался царский кортеж во вре-

«В подземном переходе на Тверской,

мя коронаций, проходили пленные немцы в 1945 году.

Где злоба перемешана с тоской,

Здесь же торжественно встречали Валерия Чкалова

Где не растут деревья и трава

после совершения беспосадочного авиаперелета Мо-

И оттого теряют смысл слова…»

сква – Северный полюс – Северная Америка и Юрия

Впрочем, на вкус и цвет, как говорится… Ну и мы не будем

Гагарина после полета в космос, а сейчас проходят

здесь цитировать популярные в некоторых кругах песни Алек-

танки на парад на Красной площади. Кстати, около

сандра Новикова и Анатолия Полотно. Смысл понятен, речь

десяти красивых домов на этой улице с 1935 по 1979

там идет о, так сказать, дамах полусвета, ворах и современ-

год были передвинуты вглубь жилых кварталов (в том

ных бандитах.

числе Саввинское подворье и Моссовет).

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина отмечает, что даже само название, указывающее на престижность и высокий статус этого места, формирует добавочную стоимость недвижимости. Дорогих предложений здесь масса. Например, пятикомнатная квартира площадью около 230 кв.м, расположенная в шестиэтажном кирпичном доме, стоит около 123 млн руб. Другой вариант – пентхаус с террасой и зимним садом выставлен примерно за 630 млн руб. (рядом с «Марриотт Грандъ отелем»). Но есть на Тверской и относительно доступные квартиры, хотя этот термин сложно применить к центральным улицам. Так, совсем маленькая «однушка», площадью около 24 кв.м, стоит 12,9 млн руб. Подобный вариант на окраине Москвы, например, обошелся бы раза в три дешевле. «Недавно мы помогли продать квартиру площадью около 51 кв.м. Цена предложения составила около 19 млн руб., а покупатель нашелся всего за неделю», – рассказала Светлана Бирина.

54

Тверская-Ямская Вспоминает эту улицу в своей песне «Московская осень» Александр Иванов: «Дождь на Тверской-Ямской, в Филях и на ЩелковТАСС

ской, дождь завладел Моск­

то

вой, словно Наполеон…»

Фо

А вообще-то все Тверские-­

ыг

о/

Ямские улицы расположены на месте бывшей слободы ямщиков – царских почтальонов и перевозчиков

Ю

рий

Са

мо

л

грузов или седоков до ближайшего яма, почтовой станции, где проезжающие меняли почтовых лошадей. Так как Тверская-Ямская вела прямо к Петербурсередине XIX века знаменитая народная песня «Вдоль по Питерской»: «Как по питерской, по дороженьке, По тверской-ямской, по коломенской, По тверской-ямской, по коломенской,

Фотобанк Лори

гу, москвичи прозвали ее Питерской, отсюда и родилась в

3-я Тверская-Ямская улица

Едет мой милой, мил на троечке, Едет мой милой, мил на троечке, Мил на троечке с колокольчиком, Мил на троечке с колокольчиком, С колокольчиком, со бубенчиком…»

Прежде, с 1834 года, в самом начале этой дороги на площади стояли Триумфальные ворота, которые с 1960-х и поныне находятся на Куту-

www.shutterstock.com

зовском проспекте.

Кортеж императора Николая II у Триумфальной арки

ноябрь 2014

В этом районе представлено в основном сталинское строительство. Из нового жилья можно назвать ЖК «Четыре ветра»; здесь много офисов и развлекательной инфраструктуры. «Средняя стоимость квартир в старом фонде колеблется в диапазоне 9–12 тыс. долл./кв.м, в ЖК «Четыре ветра» новых ЖК – 14–16 тыс. долл./кв.м», – сообщила директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Елена Лашко.

55

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Сретенка «А помнишь, друг, команду с нашего двора?» – спрашивал в своей песне «Волейбол на Сретенке» Юрий Визбор. На самом деле мало какой московский район дал миру такое количество душевных песен, как Сретенка. Вспомните, например, Булата Окуджаву: «На Сретенке ночной надежды голос слышен. Он слаб и одинок, но сладок и возвышен. Уже который раз он разрывает тьму... И хочется верить ему…» А как по-доброму пели Андрей Макаревич и Геннадий Ли «В старом домике на Сретенке»: «Мы расстанемся соседями, чтобы встретиться прохожими…», или Наталья Колесниченко: «У меня к тебе Сре-

Фотобанк Лори

Дело в Сретенских воротах,

ин

А опять во мне одной,

ог

«Дело не в водоворотах,

Ш

тенка…», или та же Вероника Долина:

Ал

ек

са

нд р

/Фото ТАСС

Что захлопнулись за мной…» Наталья Штурм, Гарик Сукачев и «Неприкасаемые», Жанна Агузарова («Желтые ботинки») – все хорошие песни о Сретенке тут вспомнить невозможно…

Что в ней особенного, такого, что берет за душу и зовет сочинять красивые стихи и песни, – дух старой Москвы? Вряд ли кто-то сможет ответить на этот вопрос. Это не только улица, Фотобанк Лори

но целый квартал переулков и лабиринты старых проходных дворов. Здесь можно увидеть дома всех эпох – дореволюционные классичес­кие по фасаду улицы и типичные образцы незатейливых доходных домов конца XIX – начала XX века. Так, например, на одном только Печатниковом переулке стоят интересные старые доходные дома К.В. Кирхгоф, А.А. Бахрушина, В.А. Гессе (1902, арх. О.О. Шишковский). В Большом Сергиевском переулке сохранился дом № 11, выстроенный в стиле модерн в 1913 году по проекту архитектора Адольфа Зелигсона для Е.Б. Гинз­ бурга, а затем вплоть до революции принадлежавший И.Б. Сегалю. Кстати, ровно сто лет назад в его цокольной части открылось «Московское общество помощи борьбы со взятками». Эта организация оказывала правовую помощь неимущим горожанам, которые не могли добиться решения вопросов в государственных учреждениях.

56

По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, количество предложений на Сретенке невелико, но тем не менее покупателям есть из чего выбирать. Среди относительно недорогих – двухкомнатная квартира в пятиэтажном кирпичном доме стоимостью около 16 млн руб. А вот просторная квартира площадью около 320 кв.м в здании, считающемся памятником архитектуры, предлагается за 122 млн руб.

Фотобанк Лори

Патриаршие

пруды

Мало кто не вспоминал «Мастера и Маргариту», дефилируя вокруг этого пруда, да и каждый обладающий толикой воображения хоть раз, да примеривал на себя разговор с тем неизвестным: «Над прудами тает день, тает день, витает тень Воланда... И уже я не живу, и как будто наяву снится мне, Что, летя в желанный ад, Марга-

Вл

ади

м и р Мек ле

то р /Ф о

СС ТА

рита кружит над Сивцевым, Хвост поднявши, словно меч, Бегемот толкает речь тронную И прогнулась у стены под пятой у Сатаны Бронная…» – продолжает Вадим Егоров в песне «Патриаршие пруды». Впрочем, если отвлечься от великого Булгакова, об этом чудесном месте спето немало хороших песен, и необязательно о ведьмах – о детстве, жизни, радости…

Патриаршие пруды – это настоящая Москва. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Tweed Ирины Могилатовой, этот район находится на первом месте по востребованности и обладает всеми необходимыми для комфортной жизни преимуществами. Школы, супермаркеты, зеленые зоны, театры, рестораны и прочее – все расположено очень компактно, в пешей доступности, поэтому местным жителям не нужно передвигаться на авто, что соответствует последним трендам в развитии города. Цены на недвижимость здесь находятся на стабильно высоком уровне. Самая дорогая квартира – пентхаус (без отделки) в ЖК «Булгаков» стоимостью 39 тыс. долл./кв.м и площадью 315 кв.м. ЖК «Булгаков»

Ну и о прудах, конечно. Прежде их в этом месте действительно было несколько, отсюда и название близлежащего Трехпрудного переулка. Это была богатая Патриаршая слобода, и наличие прудов с рыбой считалось необходимостью: рыбу в многочисленные посты в отличие от мяса есть разрешалось. По пруду катался на лодке поэт ВладиЗотин Игорь/Фото ТАСС

мир Маяковский, когда жил здесь неподалеку. От пруда с лебедями открывается прекрасный вид на огромное современное здание с подобием башни Владимира Татлина наверху под названием «Патриарх». Всех удивляет, что в таком огромном доме с величественными статуями наверху всего 29 квартир! И по словам риэлторов, все апартаменты давно проданы.

ноябрь 2014

57

ж у р н а л в ж у р н а л е / мо ск в а м узык а льн а я

Большой Каретный Этот переулок стал известен, конечно, благодаря Владимиру Высоцкому: «Где мои 17 лет? – На Большом Каретном». Высоцкий жил в бывшем доходТА СС

ном доме № 15, в коммунальной квартире № 4, вместе со своим отцом и мачехой

от

торые впервые записали его на магнитофон и познакомили с первой женой Изой

о

в детские и юношеские годы. В этом доме у него были закадычные друзья, коФ

Мешковой (Жуковой).

Примечательно, что в советские годы переулок носил название в честь первой народной артистки России М.Н. Ермоловой, которая жила здесь в детстве. Тут же находился и дом знаменитого актера М.С. Щепкина, чье имя носит сейчас легендарное театральное училище. А в доме № 17 провел свое детство актер и музыкант Петр

Фотобанк Лори

Мамонов.

Дом в Каретном переулке, где жил Владимир Высоцкий

Дом М.С. Щепкина в Большом Каретном

Средняя стоимость 1 кв.м в этом районе – 13,5 тыс. долл., минимальная – чуть более 5,1 тыс. долл.: именно столько стоит квартира площадью 71 кв.м в доме по адресу Большой Каретный переулок, 17, стр. 3. Облик известнейшего в Москве переулка формируют дома старого фонда, в том числе памятники архитектуры конца XIX – начала XX столетия. Инфраструктура в этой части города самодостаточна. В непосредственной близости расположены пешеходная зона Цветного бульвара, сад «Эрмитаж», рестораны и кафе, крупные торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты, салоны красоты, поликлиники, школы. Здесь же находится музей Владимира Высоцкого. «Самая дорогая квартира расположена в ЖК Karetny Plaza – 22 тыс. долл./кв.м, без отделки, площадью 173,5 кв.м», – отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.

58

ЖК Karetny Plaza

- страна номера от телеведущего, президента «Клуба путешествий» Михаила Кожухова

япония

Я

пония, несомненно, хороша в любое время года, но есть два сезона, когда она просто бесподобна. Это в апреле, когда цветет сакура, и в ноябре, в период момидзе – угасания кленов, когда краски кругом просто восхитительные. В Японии

даже существует поверье, что самурай жив до тех пор, пока способен восхищаться мо-

мидзе. И самураи, если живут вдали от родины, в эти дни специально слетаются домой со всего мира.

>>>>>>

Причем рекомендую изучать Японию в компании опытного гида. Постигать ее самостоятельно – это выброшенные на ветер деньги. Любое перемещение по стране – настоящее приключение. Поездка в метро – вообще экстрим. Однажды я рано утром должен был из Нагасаки выехать в аэропорт. Представляете, на автовокзале ни одной души, спросить не у кого и ни одной надписи по-английски! Куда ехать, во сколько, в какую сторону?!.. Так что я противник самостоятельных путешествий, во всяком случае в Японию. У меня к ней странное отношение. С одной стороны, этой страной восхищаюсь, а с другой – она мне... не нравится. Здесь как нигде больше приезжий ощущает себя чужаком, у них это называется гайдзин. Когда ты идешь по улице сквозь толпу, чувствуешь себя бесплотным духом – люди смотрят сквозь тебя. Возможно, так происходит оттого, что среди японцев считается невежливым смотреть в лицо незнакомцу. Но лично я комплексовал по этому поводу: мне казалось, они меня в упор не видят из-за того, что не японец. Эта страна не старается понравиться, она не представляется приезжему. Ей все равно, как Моне Лизе. А восхищает меня японская эстетика, их почти религиозное отношение к ритуалам. У них есть замечательное времяпрепровождение под названием кюдо. Это стрельба из гигантских луков. Занимаются этим в основном взрослые, по-

>>>>>> стр.

60

стр.

66

жилые люди. Самое потрясающее, что там оценивается не попадание в цель, а соблюдение ритуала выхода на позицию. А чайная церемония? Попробуй там взять салфетку абы как – вся компания будет в ужасе! Самое забавное кулинарное открытие, которое я сделал в Японии, это то, что в приготовлении смертельно опасной рыбы фугу всего-то и нужно – аккуратно удалить ее ядовитые внутренности. И еще: соотношение риса и рыбы в суши по сравнению с Россией там обратно пропорционально. У японцев в них больше рыбы и меньше риса. А у нас, как известно, наоборот. Ну и вкус соответственно другой. Хотите путешествовать правильно? Еще больше о путешествиях на www.mktravelclub.ru

д а л е к о / Недвижимость Японии

Квартира

для гайдзина Татьяна Белочкина, Максим Парфенчиков

shutterstock.com

Большинство наших соотечественников – за исключением, конечно, жителей Дальнего Востока, организовавших у себя после перестройки экспорт продукции японского автопрома, да профессиональных путешественников – знают об этой экзотической стране не так уж много. В Японии немало удивительного, так что о цене квадратного метра речь заходит в последнюю очередь, тем более что россияне там недвижимость практически не покупают.

60

От «эконома» до «премиума» Если говорить об экзотике в недвижимости Японии, имеет

Расходы по-японски Одна из специфических черт заключения

смысл начинать с экономкласса. Во-первых, недорогое японское

сделки в Японии в том, что покупатель оплачива-

жилье очень маленькое по площади, а во-вторых, характеризуется

ет все сопутствующие расходы – налог на покуп-

оно минимализмом убранства и даже измеряется не в квадратных

ку, вознаграждение риэлтору, гербовый сбор,

метрах, а в татах (циновка, которая кладется на пол в японских

юридические услуги, которые суммарно доходят

домах, также служит единицей измерения). При строительстве

до 10% от стоимости объекта недвижимости.

дешевых частных домов здесь используется дерево, что в общем-то

Хотя, по большому счету, эта страна отличается

экологично, из него возводятся решетчатые стены, которые обтяги-

одной из наиболее простых процедур сделок с

вают рисовой бумагой. Минимализм скрывается и в использовании

недвижимостью, которая обычно занимает не

раздвижных окон и дверей, плоских крышах и совсем не высоких

более двух недель.

потолках. «В целом же экономкласс более соответствует нацио-

Местное налоговое законодательство не

нальным традициям, чем элитная недвижимость, которая в большей

поощряет спекуляций на рынке недвижимости.

степени находится в тренде мировой глобализации», – отмечает

Из-за этого при продаже объектов, приобретенных

президент международного агентства недвижимости Gordon Rock

менее пяти лет назад, взимается налог на прирост

Станислав Зингель.

капитальной стоимости в размере 30%. А вот в

А вот типичный японский «премиум» внешне мало чем отли-

случае превышения пятилетнего срока владения

чается от такого же класса объектов, расположенных где-нибудь в

он составляет лишь 15%. Налог на недвижимость

Нью-Йорке или Лондоне. Внутри уже можно наблюдать некий нацио-

взимается муниципалитетами и в зависимости

нальный колорит – в основном, конечно, речь идет о деревянных ак-

от площади жилья варьируется от 1,4% до 2,1%.

сессуарах и мебели. Помимо этого японцы активно используют стек-

Помимо этого существует и налог на планировку

ло, в том числе при оформлении внешних стен зданий, что позволяет

городов, составляющий 0,3% от стоимости земли

получить прекрасные видовые характеристики и продлевать время

или недвижимости.

естественного освещения. «Из внешних архитектурных форм можно

Средняя стоимость коммунальных услуг для

выделить особые конические формы крыш. Во всем остальном, в том

квартиры площадью 85 кв.м составляет около

числе и по площади, японское премиум-жилье соответствует между-

186 долл. в месяц. В нее входят расходы по тепло-,

народным аналогам», – говорит Станислав Зингель.

водо-, электроснабжению и по вывозу мусора.

Ценовой разброс

Для гайдзинов

По словам экспертов, средняя стоимость жилья экономкласса

В Японии нет каких-либо значимых ограниче-

составляет в общенациональном масштабе около 3,6 тыс. долл./кв.м,

ний на приобретение жилья иностранцами, разве

в то время как премиум-класса – 10,7 тыс. долл./кв.м. Самый дорогой

что при покупке в кредит необходимо иметь вид на

мегаполис, естественно, столица. Так, жилье в хорошем состоянии в

жительство и поручительскую гарантию от граж-

престижном районе Токио стоит не менее 12 тыс. долл./кв.м. Если де-

данина страны. Кроме того, нерезиденты обязаны

шевле, значит оно расположено в старом здании, далеко от станции

уплачивать десятипроцентный налог на доходы,

метро и т.д. Например, цена за квадратный метр элитной квартиры

полученные от сдачи жилья в аренду. Среди ино-

в проекте Roppongi Hills достигает 18,5 тыс. долл.

странных покупателей традиционными «фавори-

«В модном токийском районе бутиков Омотесандо можно купить

тами» японского рынка недвижимости считаются

пентхаус площадью 155 кв.м с двумя спальнями и частной террасой

граждане стран Азиатско-Тихоокеанского региона,

за 3,5 млн долл., а за 50 тыс. можно приобрести квартиру с одной

США, Великобритании и Канады (перечислены по

спальней в Йокогаме, в доме, построенном в 1980-х годах», – расска-

нисходящей доле участия). Россияне приобрета-

зывает ведущий эксперт центра Tranio.ru Юлия Кожевникова. Наибо-

ют недвижимость в этой стране крайне редко, в

лее дорогими районами Большого Токио эксперты называют Hiroo,

основном это крупные бизнесмены либо сотруд-

Daikanyama, Ebisu и другие. На периферии Японии по уровню цен

ники посольств или представительств российских

лидируют города Осака, Хиого, Киото, Шига, Нара, Вакаяма.

компаний.

Стоимость элитных домов в престижных районах Токио колеб­

«После катастрофических событий 2011 года

лется от 1 до 5 млн долл. Специалисты компании Gordon Rock при-

инвесторы неохотно вкладывались в недвижи-

водят в пример виллу площадью в 728 кв.м в районе Atami, Shizuoka

мость Японии, но с прошлого года спрос снова стал

от известного архитектора Широ Асабуки. В ней десять спален,

расти. Наиболее активны инвесторы из Гонконга и

две ванные комнаты и другие помещения. Из окон открывается вид

Сингапура. В связи с тем, что в 2020 году в Токио

на океан, а сам район, где располагается дом, считается одним из

пройдут летние Олимпийские игры, инвесторы

самых модных и популярных среди состоятельных жителей Токио.

становятся все активнее», – рассказывает Юлия

Цена вопроса – 5 млн долл.

Кожевникова.

ноябрь 2014

61

д а л е к о / Недвижимость Японии

Тонкости аренды: апато и мансён

В

основном в аренду сдают так называемые апато и мансён. Первый вариант наиболее дешевый – как правило, это небольшая

квартира в одно-двухэтажном доме, где в качестве стен возводятся раздвижные бумажные перегород-

ки сёдзи, но есть и отдельный вход с улицы. Аренда однокомнатного апато площадью 20 кв.м в Токио начинается от 600–700 долл. в месяц. Обычно в таких квартирах живут студенты и малообеспеченные японцы. Мансён представляет собой более дорогой вариант многоквартирного дома (по сути, обычная бетонная «коробка» с общей лестничной площадкой), а рассчитано такое жилье на представителей среднего класса. Арендная плата за 20-метровую ще-то здесь они более просторные, да и звукоизоляция лучше. Кроме двух вышеперечисленных типов жилья можно снять дом или этаж. Аренда в этом случае будет начинаться где-то от 2 тыс. долл. за квартиру в 30–40 кв.м на втором этаже небольшого частного дома. При поиске нужно также учитывать, что интерьер может быть как в японском, так и в европейском стиле. В первом случае, например, пол в квартире обычно пол покрыт бамбуковыми циновками, нет ни стульев ни кресел, поскольку вся жизнь обычных японцев проходит на полу.

62

Sergii Rudiuk / shutterstock.com, Gordon Rock

квартиру начинается от 800 долл. в месяц, но вооб-

Нет, эту квартиру не забыли обставить мебелью. Это типичный японский интерьер. Поэтому при аренде жилья обязательно уточните, есть ли в квартире европейская мебель

Как поиск квартиры, так и сделки в Японии осуществляются только через агентства недвижимости. Обычно срок аренды составляет от полугода до двух лет. При подписании договора иностранцам, кстати, необходимо предоставить поручителя-японца, который в случае нарушения контракта будет нести за это полную ответственность, в том числе финансовую. Иногда в качестве поручителей выступают вузы или компании-работодатели. Стоимость услуг агентства обычно оценивается в месячную арендную плату. Кроме того, арендатор сразу выплачивает сикин – залог в размере от двух до четырех месячных арендных плат (в зависимости от срока) на случай порчи имущества и причинения другого ущерба за время проживания. На практике он почти никогда не возвращается под предлогом необходимости ремонта и уборки. Кроме сикина арендаторы часто вынуждены платить рейкин – «деньги за ключи», традиционный платеж хозяину квартиры в благодарность за предоставленную возможность пожить в его доме и в надежде на будущее расположение. В зависимости от качества жилья рейкин составляет от двух до пяти ежемесячных оплат и вручается хозяину при подписании контракта. Часто в договор включаются и дополнительные сборы на содержание дома, уборку территории и страховку от пожаров. В итоге для аренды сразу требуется сумshutterstock.com (2)

ма, в 4–5 раз превышающая ежемесячную плату. В заключение стоит сказать, что по традиции для поддержания хороших отношений с соседями в Японии принято дарить им подарки при переезде (особенно если это живущие на первом этаже хозяева дома).

Звукоизоляция в японских домах практически любого класса изза толщины стен очень плохая, поэтому кое-где существуют жесткие ограничения на использование караоке и другого звукового оборудования ноябрь 2014

д а л е к о / японские новостройки

Всегда интересно, как продают недвижимость в других странах, особенно в таких отдаленных и необычных, как Япония. Наш соотечественник Barmoska, живущий сейчас в японском городе Осака, в своем блоге максимально раскрывает особенности местного рынка недвижимости и подхода застройщиков к процессу привлечения покупателей к своему объекту. Полностью этот фоторепортаж смотрите на странице автора в ЖЖ (Barmoska.livejournal.com).

Э

тот жилой дом в центре Осаки обещают сдать в декабре, но как и все японские новостройки, он уже частично воплощен внутри шоу-рума. Сначала покупателям показывают «кино» в небольшом уютном зале, больше похожем на приватный кинозал в доме американского богача. В фильме речь идет о том, какая это замечательная новостройка, в каком окружении находится и т.д. В следующей комнате представлена модель самого дома в мельчайших деталях. Тут же указано и расположение сторон света, чтобы покупатели примерно представляли, куда будут выходить окна их квартиры. Кстати, вход в здание соединен с проходящей внизу линией городского метро. Рядом с комплексом будет разбит небольшой садик. Придомовую территорию подобных зданий в Японии обычно не огораживают, но охрана периметра и самого комплекса внутри осуществляется круглосуточно. Из-за регулярных землетрясений подземные паркинги здесь редкость и встречаются разве что в очень дорогих жилых проектах или торговых центрах. В новостройках такого уровня автоматические паркинги располагаются в самом доме и, как видно с обратной стороны здания, поднимаются на уровень 24-го этажа.

64

Perati Komson / shutterstock.com, barmoska.livejournal.com (4)

Как продают новостройки в Японии

О

дин из самых главных вопросов, волнующих местных покупателей, как эти здания защищены от землетрясений. Варианта два. Первый – амортизирующую систему выстраивают в центре дома в виде стержня, второй – амортизаторы устанавливают на бетонном основании в фундаменте дома. В этой новостройке реализован второй вариант. На модели наглядно показано, как будет реагировать здание на 6–7-балльное землетрясение. Общественные зоны будут располагаться на первых этажах: кафе для владельцев квартир, лаундж, спортзал и гостевые комнаты. Последние – еще одна отличительная особенность японских новостроек. За 30–60 долл. (в зависимости от типа комнаты) гости смогут остаться здесь на ночь, что дешевле гостиницы в округе, да и комнаты гораздо просторнее. На каждом этаже есть специальная комната хранения – с водой, припасами и всякими необходимыми предметами в случае возникновения непредвиденных ситуаций. На крыше – вертолетная площадка на тот же случай. Кстати, двери в квартиры сделаны так, чтобы их не перекосило, например, при землетрясении и они не стали препятствием во время эвакуации.

О

тделка квартиры включена в стоимость, а выбрать ее можно по собственному вкусу в специальном холле: цвет паркета, дверей, отделочных панелей, поверхностей и т.д. На виртуальном стенде можно посмотреть, как в реальности будут выглядеть разные варианты отделки помещений. На виртуальном стенде можно посмотреть все подробности о доме, начиная от вида из окна каждой (!) квартиры на каждом (!) этаже и заканчивая тенью, которую отбрасывают на здание соседние строения в разное время суток.

Н

а 2-м этаже шоу-рума созданы две квартиры разной площади – 64 и 97 кв.м, полностью копирующие те, что будут в здании. Обувь принято снимать, но на этот случай для посетителей подготовлены тапочки, для детей – маленькие. Помещения отделаны именно так, как будет в доме: ковровые покрытия, панели на стенах и т.д. А вот техника и мебель к квартире не прилагаются, это просто демо-версия. Система управления видеодомофоном, теплыми полами и сигнализацией находится на стене у входа в большую комнату. Вид за окнами, кстати, воспроизведен в точности тот, что будет в реальности. Балкон – широкий и просторный. Из спальни через небольшую гардеробную комнату можно пройти в ванную, где предусмотрено место для стиральной машинки, а вот все ящики для хранения уже включены в стоимость квартиры. Кстати, пульт управления туалетом находится на стене, а в ванной можно установить телевизор. В стоимость включена даже такая мелочь, как подсветка под шкафчиком в прихожей. Гостиная общей площадью 40 кв.м с панорамными видами из окон с кухней открытого типа, за ней небольшой мини-кабинет, он же кладовка по совместительству.

Цены:

в доме предлагаются квартиры от 40 до 150 кв.м, средняя «однушка» общей площадью 50 кв.м обойдется примерно в 350 тыс. долл., а пентхаус – в 1,5–1,8 млн долл. Банки дают ссуды на разные сроки, но в основном на 30 лет, средняя ставка – около 1,5–2% годовых. Квартплата составляет в среднем150–200 долл. в месяц (электричество, вода и интернет оплачивают отдельно), стоимость парковки зависит от вида транспорта (велосипед – 3 долл. в месяц, мотоцикл – 20 долл., а автомобиль – около 200–300 долл. в зависимости от размеров). ноябрь 2014

65

д а л е к о / к у л ьт у р н а я э в о л ю ц и я

Японские метаморфозы Надежда Дрождина 66

DK.samco / shutterstock.com

Эта страна всегда жила и развивалась отдельно от всего остального мира. Старушка Европа, так же как и страны Ближнего Востока, давно уже перемешалась буквально на всех уровнях, от культурного до генетического. Америка – хоть и гордое, но все же дитя того же Старого Света, как, собственно, и Австралия. Япония же веками тщательно и бережно охраняла свою культурно-ментальную территорию от вторжения чужаков – гайдзинов.

НОябрь 2014

Д А Л Е К О / К У Л ЬТ У Р Н А Я Э В О Л Ю Ц И Я

СПОКОЙСТВИЕ, Веками опорой японской традиции был принцип «ваби-саби», проповедующий эмоциональную сдержанность и уравновешенность как обязательные правила поведения. Публичное выражение переживаний или общая эмоциональность считались недопустимыми и осуждались

ШИРМА ХИКОНЭ БЁБУ принадлежит к жанровой живописи, называемой юракудзимбуцу дзу – «изображения людей в часы досуга». Главными персонажами выступают юдзё – это общее название японских куртизанок, и дословно оно расшифровывается как «женщина для развлечений, отдыха и прогулок». Юдзё жили в пределах специально отведенных для них городских кварталов юри (дословно «квартал удовольствий»), которые образно именовали также ханамати – «квартал цветов». Юдзё впервые в истории японской живописи стали изображать только в конце XVI – начале XVII века. Сюжет ширмы – своеобразная пародия на «благородный досуг возвышенного мужа», который обязательно включал в себя четыре занятия: музыку, игру в вэйци (по-японски – го, в русской литературе обычно именуется шашками, а на западноевропейские языки часто ошибочно переводится как «шахматы»), каллиграфию и живопись. Но почтенные старцы заменены здесь куртизанками юдзё, каллиграфия с цитатами мудрецов уступила место любовной переписке, а интеллектуальная игра в вэйци – азартной сугороку...

Этой ширме присвоен статус «Национальное сокровище Японии»

Гравюры с изображением красавицгейш нарочито сдержанны, лица мало что выражают, зато удивляет богатство жестов и поз

68

NattapolStudiO / shutterstock.com

ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

Именно в искусстве ТЕАТРА НО изображение лиц проявило себя наиболее красноречиво. Каждому характеру соответствует маска с определенной мимикой: молодая улыбающаяся гейшааристократка – красавица Коомотэ с юными алыми губами и чернеными зубами, что считалось очень модным и изысканным, мудрый добрый старец Окина с прищуренными глазами, суровый демон Кибатобидэ, сверкающий золотым светом из-под бровей и с оскаленной пастью.

Маски театра Но. Цена: 65 530 руб. каждая

Кукла художницы Отакэ Кё. Цена: от 2 млн руб.

ЯПОНСКИЕ ШАРНИРНЫЕ КУКЛЫ – довольно популярное сегодня хобби, хотя играют в них исключительно взрослые, ведь цена таких игрушек может достигать нескольких десятков тысяч долларов. Произведения японской художницы ОТАКЭ КЁ сделаны из специальной полимерной глины, состав которой производитель держит в секрете. Обращаться с такими куклами нужно очень аккуратно, необходимо следить, чтобы на тело и лицо не попадала вода, ведь они могут буквально растаять. Но если с куклой правильно обращаться, то «прожить» она сможет до 200 лет. Выражение лиц кукол Отакэ Кё подобно маске актера театра Но. Какиелибо эмоции на них отсутствуют, и это называют средним выражением. Актер придает эмоциональность своим героям с помощью жестов тэру и кумору. Когда он, например, поднимает лицо немного вверх – тэрасу – маска улыбается. А наклоняя лицо – куморасу – заставляет маску плакать. Владелец куклы, подобно актеру, может придать ее лицу любое выражение.

partway.tv

Кукла «Император». Цена: 243 550 руб.

Кукла «Девочка в оранжевом кимоно». Цена: 43 200 руб.

Кукла «Мальчик в кимоно с листьями бамбука». Цена: 43 850 руб.

НОЯБРЬ 2014

Все предметы предоставлены галереей японского искусства KASUGAI

д а л е к о / к у л ьт у р н а я э в о л ю ц и я

Хиросима

как точка отсчета

Основатель и директор Kaikai Kiki Company, президент фестиваля искусств Geisai Такаши Мураками в 2008 году вошел в список журнала Time «Сто самых влиятельных людей мира», притом оказался в нем единственным художником. Он выступает автором постмодернистской идеи, которая символизирует «пустоту японского консюмеризма» и опирается на двухмерные манга и аниме. Эпатируя публику, Мураками делал сумки и рюкзаки из шкур редких и вымирающих животных. Среди его известных проектов – популярные совместные коллекции с Марком Якобсом для Louis Vuitton.

70

Tofudevil / shutterstock.com, museografo.com, nyogalleristny.files.wordpress.com

Проникновение западной культуры в Японию, по сути, началось еще в XIX веке, когда в 1853 году ее «открыл» коммодор Мэтью Перри. Однако по-настоящему Запад проник туда уже после ужасающих бомбежек ядерными боеголовками и сокрушительного поражения во Второй мировой войне. Таков уж менталитет японцев – преклоняться перед силой. В первые послевоенные годы токийский район Харадзюку был заселен американскими солдатами и их семьями – начались годы американской оккупации. Японские молодые люди, наиболее разочарованные в традиционных ценностях, стали частыми гостями этого района. А уже в 1950-х годах он стал настоящим символом западной культуры, которой начало увлекаться все больше представителей японской молодежи. Считается, что именно в Японии были проведены первые операции по увеличению груди и изменению разреза глаз, многие девушки стали злоупотреблять солярием, осветлять волосы, чтобы как можно больше походить на иностранок. Эта тенденция продолжает нарастать до сих пор. Отрицание традиций дошло до того, что на улицах Харадзюку сегодня можно встретить даже мужчин в юбках.

d.

ne

t

Иллюстратора Хаджиме Сораяму иногда называют «современным Варгасом», он знаменит своими гиперреалистичными эротическими изображениями женщин. Он же стал «изобретателем» прославивших его на весь мир сексуальных роботесс, которых назвал «геноидами». Среди клиентов Сораямы такие корпорации, как Sony, Disney, Levi’s и Coca-Cola, а его самые известные фанаты – Джордж Лукас и Aerosmith.

00

www.artswallpapers.net

gallery.supervarsity.com

english.taipei.gov.tw

www.artwallpaper.eu3

Художник Йошитомо Нара известен своими изображениями большеглазых детей с милыми лицами и оружием. Он постоянно возвращается к этой теме, причем всегда находит все новых поклонников. Нара сотрудничал с Trek, Nike и The Lance Armstrong Foundation над созданием авторского велосипеда Liverstrong для выставки Stages, которая дебютировала в Париже, а затем отправилась в НьюЙорк и Лос-Анджелес.

d4

rk

w

71

снаружи

/

иск усство

Инструкция для начинающего

галериста Елена Комаренко *

Adriano Castelli / shutterstoc.com

История успеха знаменитого американского арт-дилера Ларри Гагосяна выглядит сегодня почти как сказка, однако до сих пор не дает покоя начинающим коллекционерам и галеристам. В юности никому не известный сын армянских эмигрантов о мире искусства даже не помышлял и подрабатывал, где только мог, – парковал машины и т.п., пока однажды не начал приторговывать постерами. Позднее он переключился на живопись, начал продвигать картины современных художников, и однажды именно благодаря ему мир узнал Демиена Херста и Джеффа Кунса. После чего Ларри Гагосян сказочно разбогател и долгое время возглавлял рейтинги самых влиятельных деятелей в области изобразительного искусства. История американской мечты, не так ли?

72

Три шага к успеху С какими же вопросами нужно определиться в первую очередь, если вы твердо решили связать свое будущее с предметами искусства и стать галеристом? Конечно, главное, без чего не обойтись, – страстное отношение к искусству и уверенность в собственных художественном вкусе и интуиции. Второе – это специальные знания, которые можно получить как самостоятельно, так и при поддержке профессионалов арт-рынка. Можно поступить и в специализированный вуз у нас в стране или за рубежом. Так, например, в Москве бизнес-школа RMA предлагает образовательную программу «Арт-менеджмент и галерейный бизнес». Занятия проходят на территории центра современного искусства «Винзавод», курс состоит из лекций и мастер-классов, а преподают здесь самые влиятельные в мире искусства люди: Ольга Свиблова, Василий Церетели, Марина Лошак, Иосиф Бакштейн и другие. Программы переподготовки для галеристов предлагают такие вузы, как МГУ, РГГУ, ВШЭ, СПГУ. Кураторов готовят и в «Свободных мастерских» при Московском музее современного искусства, а также в институте «База» Анатолия Осмоловского. Из зарубежных специализированных учебных заведений можно порекомендовать лондонский Sotheby’s Institute of Art, где готовят профессионалов в области искусства по программам разной продолжительности, от летних курсов до магистратуры.

Мифы и реальность На самом деле в мире искусства все обстоит несколько иначе, особенно если говорить о российском арт-рынке. Современные условия, в которых существует живопись у нас в стране, требуют от галериста недюжинного терпения, серьезных материальных вложений и кропотливой работы по формированию своей аудитории. Сейчас даже в Москве галерейные продажи нельзя назвать хорошим способом заработать капитал: до этого еще очень далеко. У нас галерея в большинстве случаев носит скорее имиджевый характер, это возможность заявить о себе, создавая модные сейчас кураторские проекты и оказывая поддержку талантливым художникам. В современной России есть немало галерис­ тов, чьи профессионализм и преданность искусству вызывают неподдельное уважение. Это, например, Елена Селина (галерея XL), Александр Шаров (галерея «11.12»), Марат Гельман. Однако ни один пока еще не заработал на продажах русского искусства мультимиллионного капитала.

галерея «73 улица»

Долгое время мы были изолированы от мировых арт-процессов, и у представителей среднего класса в нашей стране еще не сформировалась привычка вкладывать деньги в искусство. Поэто­ му можно сказать, что арт-рынок у нас только

* Об

авторе

Елена Комаренко – коллекционер, арт-дилер, основатель и управляющий галереи «73 улица». Оказывает помощь в вопросах формирования коллекций современного искусства. Галерея «73 улица» основана в 2011 году и представляет известные имена современного русского искусства (начиная с 1960-х годов), а также талантливых начинающих авторов, в том числе зарубежных.

формируется.

ноябрь 2014

73

снаружи

/

иск усство

Помимо этого, конечно, нужно обязательно посещать выстав-

Если вы определились с направлением, нашли

ки, общаться с художниками, галеристами и коллекционерами.

свою нишу – постарайтесь заручиться поддержкой

Только так можно понять, что происходит на арт-сцене, и опреде-

как минимум пяти-десяти художников, которые бу-

лить направления, которые станут вам наиболее близки. Но если в

дут работать с вашей галереей. Я бы советовала на

арт-сообществе вы уже не новичок, пора приступать к конкретным

этапе открытия привлечь и двоих-троих уже хорошо

действиям.

известных авторов – таким образом можно вызвать первоначальный интерес к галерее. А чтобы выход на рынок был эффектным, постарайтесь сделать свой первый проект интересным и неординарным.

2

Выберите место для галереи. В западных странах существуют определенные районы, где принято их открывать: в

Нью-Йорке, Лондоне и Париже есть целые кварталы, в которых развернули свою деятельность арт-институции. У нас пока только формируются галерейные зоны, но уже есть центр современного искусства «Винзавод», так что предметы актуального искусства было бы предпочтительнее выставлять там. Другие галереи могут размещаться и вне кластеров, но желательно в центре города, потому что нужно учитывать состояние трафика и уважать время посетителей. Возможен и квартирно-домашний формат, и таких галерей немало. Преимущество его в том, что вам не нужно тратить средства на аренду помещения, которая становится самой обременительной статьей расходов. Поэтому некоторые галереи не

1

имеют постоянного адреса, а используют каждый

шие тенденции в искусстве, открывают актуальное и новое, вторые

подходящей именно ему среде. Так вы сможете

представляют давно известные виды искусства. И если первые

предложить концепцию выхода искусства за рамки

склонны эпатировать публику новыми оригинальными идеями и

привычных стен галерей и музеев, как это делают

дорогостоящими проектами, то вторые, напротив, консервативны

сегодня многие новые галереи.

и организуют, как правило, выставки-продажи. Проекты первых

за картиной для своей коллекции в традиционную галерею, потому

3

что им близко искусство, проверенное временем и не подверженное

обойтись. Разработка фирменного стиля и запуск

конъюнктурным колебаниям. Так, например, работы всем известного

сайта просто необходимы: иначе как вас будет

дуэта Виноградов – Дубосарский, на грани соц- и поп-арта, с прово-

идентифицировать потенциальный покупатель?

кационными сюжетами, на холстах больших размеров, представляют

Нейминг, создание логотипа, подготовка и печать

галереи первого типа, актуальные. А скажем, работы так же хорошо

каталогов, буклетов и пригласительных билетов,

известной Натальи Нестеровой, лауреата Государственной премии,

написание анонсов и релизов – вот только малая

заслуженного художника РФ, с изображениями библейских сюжетов,

часть рекламной деятельности. Будьте готовы к

Определите круг художников, которых будете представ-

раз новые пространства. Такой формат интересен

лять на рынке. Все галереи условно можно разделить на два

тем, что расширяет возможности куратора пред-

типа: актуальные и традиционные. Первые отражают новей-

ставить очередной выставочный проект в новой,

процессы, происходящие в обществе, у таких галерей есть свои поклонники. Однако есть и другая часть аудитории, те, кто пойдет

Запуск проекта и последующая маркетинговая деятельность галереи. Подготовительная работа перед

открытием займет немало времени, но без этого не

бытовых сцен, с натюрмортами – галереи второго типа. Актуальные

тому, что придется оформлять пространство гале-

галереи адресуют свои проекты политизированной публике, а также

реи и осуществлять развеску. Необходимо также

тем, кого интересует протестное движение или идеи, открывающие

придумать какую-то фирменную «фишку», выгодно

новые горизонты в сознании. Есть среди аудитории и те, кто просто

отличаю­щую вас от конкурентов. Например, для

хочет удивлять своих состоятельных друзей.

своей галереи «73 улица» мы изготовили специаль-

74

галерея «73 улица»

интересны, поскольку динамичны и остро отражают социальные

ный фонарный столб с указателем «Галерея тут» и логотипом, который устанавливаем каждый раз на время вернисажа. Это делается для того, чтобы гости могли без проблем найти вход на выставку, поскольку галерея осуществляет свои проекты всегда на разных площадках Москвы. Далее определите круг приглашенных на открытие вашей галереи, будет ли он закрытым или доступным для всех желающих. Оповестите гостей о дате и времени открытия, подумайте об угощении и программе, напишите пресс-релиз. Кстати, приготовьтесь к тому, что придется постоянно отслеживать все происходящее на арт-рынке, посещать множество мероприятий и много общаться с людьми, участвовать в биеннале молодого искусства и международных арт-ярмарках, то есть находиться в постоянном поиске и движении.

www.dubossarskyvinogradov.com, www.artbasel.com

Виноградов – Дубосарский. «Волки», 2002 г. Холст, масло, 150 х 150 см. Частная коллекция, Пуэрто-Рико

Итак, вы открылись и о вашей галерее стало известно определенному числу людей. Среди них, возможно, есть и ваши будущие покупатели. Теперь важно поддерживать их интерес новыми проектами, открывать для них имена молодых и перспективных художников, то есть превратить посетителей в покупателей, а возможно, и в настоящих коллекционеров. Станет ли ваша галерея притягательным местом для инвесторов и цени-

Галеристу

на заметку: арт-рынок Азии Современному искусству Вьетнама, Таиланда, Индонезии и других стран юго-востока Азии характерна Ar попытка переосмысления tB as e l Hon g Kong 2014 художественного наследия своих успешных соседей, например Китая, а также поиск своего места в мировых художественных процессах. В чем это выражается? Во-первых – в возвращении к символам древности и попытке создать новое на основе традиционного. Вовторых – в стремлении создавать актуальные, зачастую провокационные работы, обыгрывающие темы религии, политики, секса и потребления. Можно с уверенностью говорить о том, что сейчас в странах Азиатско-Тихоокеанского региона происходят процессы наподобие тех, какими был охвачен Китай 20–30 лет назад: художники творят, отстаивая свои идеалы, появляются новые галереи и актуальные форматы – перформансы, медиа-арт, инсталляции. Коллекционеры переключают внимание на молодых, ярких художников, то есть полным ходом формируется рынок современного искусства. Китай по-прежнему остается безусловным лидером на этом рынке, догнать его есть сейчас шанс у Индии, которая занимает уверенное второе место по продажам. Ярмарки Art Basel Hong Kong и Art Stage Singapore привлекают коллекционеров со всех уголков планеты, за последние годы там было открыто много новых имен. Статистика участия галерей и продаж на арт-ярмарках свидетельствует о наличии серьезного интереса мирового сообщества к арт-процессам, происходящим сейчас в этих странах. В России пока нет значительных коллекций, представляющих азиатских авторов. Как правило, наши коллекционеры создают смешанные собрания, в которых Азиатско-Тихоокеанский регион представлен в основном работами китайских авторов. Так что, в принципе, сейчас есть хорошая возможность обратить внимание на соседние с Китаем страны и собрать по-настоящему уникальную коллекцию.

телей живописи, для журналистов и художников, зависит теперь только от вашего профессионализма, умения общаться с людьми и в немалой степени от везения. Желаю удачи!

ноябрь 2014

О современном искусстве Японии

>>>>>>

стр. 66 75

Д О М А И Л Ю Д И / Сергей Ба дюк

Наверное, в прошлой жизни

я был котом

Беседовала: Елена Грибкова

76

Фото из личного архива

Офицер спецназа, спортсмен, преподаватель, телеведущий, актер… Кажется, этот человек смог уместить в одну жизнь сразу несколько. А главное – научился все свои затеи успешно воплощать в реальность. Вот в этом году, например, Сергей Бадюк загадал сняться в Голливуде – и был услышан: прямо во время нашего интервью пришло сообщение о положительном решении по поводу его участия в американском блокбастере «Миллениум». Причем роль вовсе не эпизодическая, а довольно значительная, вторая главная. И предшествовал этому событию всего лишь короткий разговор в Софии с ведущим кинопродюсером США. Вот что значит харизма и грамотная презентация себя.

Беседовала Елена Грибкова Фотосъемка Ирины Коротневой НОябрь 2014

77

Д О М А И Л Ю Д И / Сергей Ба дюк

Сергей, изучая вашу биографию, убедилась, что перфекци-

У нас к офицерам КГБ, ФСБ относятся

онистом вы были с малых лет, раз школу окончили с золо-

по-разному…

той медалью, и к тому же романтиком, раз мечтали о ВДВ… В спецназ берут исключительно романтиков, поскольку

Я был офицером ФСБ, чем горжусь, и мне плевать, кто как к нам относится. Все

люди по расчету не умирают. Я, когда уже оттуда уволился,

выполнял на совесть, знаю много достойных

беседовал с психологами, которые проводят собеседование, и

коллег и ныне преподаю в академии ФСБ,

они сказали, что одержимость является основным критерием.

где когда-то сам учился. К слову, это учебное

Один доктор наук так прямо и заявил: «Все наши тесты направ-

заведение меня само нашло, даже не знал о

лены на выявление таких придурков, как ты!» (Улыбается.) А

его существовании тогда. Просто был лучшим

что касается учебы, то да, я был нацелен на самый максималь-

разведчиком округа два года подряд, и меня

ный результат. У меня же мама учитель английского языка, и

вызвали на собеседование. Оказалось, что

хотя она преподавала не в моей школе, подвести ее не мог все

прошел его удачно, и меня направили учиться.

равно. Она меня строго воспитывала. Впрочем, как и папа, но

И надо сказать, учился я с удовольствием, как

он трудился в милиции и общались мы редко. Он привел меня за

и работал в дальнейшем. Да и сегодня, когда

руку в первый класс и забрал из десятого, но я не перестал его

в качестве инструктора езжу по регионам,

уважать. Я наблюдал, как обществу необходимо то, что он де-

получаю невероятную энергию от людей и

лает. Отец – такой честный советский милиционер, никогда не

прошу поселить меня не в гостинице, а прямо

брал взяток, жил на работе, задерживал преступников… Глядя

на базе, в казарме, с ребятами. Считайте, что

на него, я тоже видел себя на службе, собирался поступать на

это мои специфические курсы омоложения

юридический.

(улыбается).

78

Каким образом из органов вы попали в неф­

мне повезло сняться в его

тяные компании?

новой картине «Родина». И

Я всегда занимаюсь только тем, чем нра-

если раньше, когда моих

вится. Наступил период, когда уволился и начал

сыновей спрашивали, кто

новую жизнь, получил второе высшее обра-

у них папа, они отвечали

зование, окончив Финансовый институт при

«военный пенсионер», то

правительстве Российской Федерации, долго

сегодня говорят: «Актер!»

искал работу, массу собеседований прошел и устроился обычным специалистом в нефтяную

Однажды в бизнес-струк­

компанию, причем даже без рабочего места.

турах вам стало скучно и

Это был вызов для меня, и я его принял. И тоже

потянуло на творчество?

прошел экзамен. Пахал по 24 часа в сутки в

Этому крутому виражу по-

этой сфере и быстро продвигался по служебной

способствовал мой близкий друг Иван

лестнице, становясь советником, генеральным

Охлобыстин. Однажды он пришел ко мне в

директором, вице-президентом финансовых кор-

спортзал заниматься ножевым боем, и мы подру-

пораций… Я ставил себе «крутые» цели. Решил

жились. Правда, сначала мой тренер сломал ему

получить степень MBA в чикагском универси-

ногу и челюсть… Ваня удивительный человек! Как-

тете и сделал это. Откровенно говоря, уже на

то мы сидели у меня в кабинете, я делился с ним

зубах. Там понял, что есть люди гораздо умнее

планами, которые у меня вызревали, мыслями о

меня, что бы там себе ни доказывал (улыбает-

грандиозных проектах – ведь прямо руки чесались,

ся). С английским у меня проблем не было, а вот

так хотелось снимать спортивные документальные

с математикой, которую уже подзабыл, да. По

фильмы. И он мне сказал: «А что ты сидишь? Иди

этой причине гоняю старшего, 13-летнего сына

и делай!» Только добавил: «Но надо стать лучшим

Артема, по точным наукам.

на своем поприще, иначе даже не берись!» И эта встреча послужила толчком – через три дня я напи-

И как, с детьми тоже все получается? Конечно. Правда, у него к математике склон-

сал заявление об увольнении и ушел «в свободное плавание». Как видите, вполне удачно, снимаю что

ность, он питает тягу даже к математическому

хочу, причем учился этому всему тоже на практике.

анализу, так что тут особых проблем нет. И тайским

Сегодня 90% моего времени занимает телевидение.

боксом еще занимается. Языками, разумеется. А

Сейчас начал осваивать проект «Планета Шанти.

вот младший, десятилетний сын Остап от второго

Как правильно путешествовать по миру». Пропаган-

брака, скорее демонстрирует себя как личность

дирую такой фитнес-туризм. Только что закончил

творческую. Недавно в телевизионном сериале

съемки в Крыму. Нашел там таких грандиозных лю-

снялся, причем против моей воли (улыбается). Но я

дей! Счастливых старичков в Коктебеле, которые

и сам не прекращаю личностное развитие. Сейчас

научились йоге по книжкам и теперь дадут фору

учу с преподавателем китайский язык, пишу две

молодым гуру. А какие там ученые, врачи!..

В моем кабинете нет ничего лишнего – рабочий стол, диван и стеллажи с книгами. Рядом специальная оружейная комната, в которой хранится моя коллекция оружия. В ней же стоит татами, где я валяюсь, когда мне все надоедает, и читаю

книги о том, как подольше оставаться в здоровой форме, с индивидуальными примерами практик, их выход намечен на следующий год, ну и снимаюсь в кино. После того как меня заметили, когда я ставил трюки на «Антикиллере», начал осваивать актерство. Это новая для меня область, но в неделю стабильно приходит два-три предложения о съемках. И вы эти предложения принимаете? Ну не все. Естественно, соглашаюсь только на какие-то нормальные сценарии. Коллеги актеры, режиссеры помогают мне справляться с ролями. Особенно хочу отметить Мишу Пореченкова. Он старше меня всего на полгода, но является не­ зыблемым авторитетом, неким ориентиром в профессии. А какой талантище Петр Буслов! Всегда с глубочайшим вниманием к нему прислушиваюсь, и

НОябрь 2014

79

Д О М А И Л Ю Д И / Сергей Ба дюк

Я снял будни обычной клиники в Феодосии и ее

дела. Плюс существенные финансовые вложения.

самоотверженных докторов, которые в тяжелых

Отчего-то некоторых так влечет жизнь на земле,

условиях ежедневно совершают чудеса, спасают

что они подчас даже не задумываются, во что все

вроде бы обреченные жизни. Вот это надо смо-

это выльется. Да, я не прочь временно окунуть-

треть, а не дурацкие шоу и «Дом-2»!

ся в природную стихию: к родителям на Украи­ну приезжаю с удовольствием, отдыхаю там или к

Жесткую самодисциплину вы сами в себе

друзьям заглядываю на выходные, гуляю в лесу,

воспитали?

катаюсь на лошади... Но в целом мне комфорт­но в

Конечно. Каждый день у меня расписан по

столице, в новостройке. Я же прагматичный хохол,

часам, и я четко знаю, что буду делать в ближай-

созидатель, который сам всегда ходит на рынок,

шие полгода. На новый год обязательно пропи-

делает запасы в холодильнике, закручивает банки,

сываю себе задачи и стараюсь выполнять их с

собирает соленья, варенья... Так что долго старал-

опережением графика.

ся, создал себе удобные условия проживания в роскошном районе и теперь бежать отсюда не пла-

Тогда вам, наверное, требуется и отдых ­соответствующий. Вы парень деревенский, поэтому наверняка, живя в Москве, мечтаете о доме на

нирую. Даже больше скажу, я настолько домашний, так люблю проводить время с детьми, что если бы не надо было зарабатывать деньги для семьи, то вообще бы из дома ни ногой (улыбается).

природе, ­верно? Ошибаетесь. Именно потому что знаю, что представля-

На юго-западе, неподалеку от метро «Про-

ет собой жизнь в отдельно

спект Вернадского». Это место присмотрел, еще

взятом доме за городом,

когда учился в Высшей школе КГБ. Однажды слу-

туда и не стремлюсь. Уход

чайно заехал сюда, увидел добротные кирпичные

за приличным домом, его

дома и сказал приятелю, что буду здесь жить. И

достойное содержание – это

уже через несколько лет купил тут квартиру, где

же целая история. Хозяй-

теперь живет моя первая семья. И нынешнюю

ство требует неустанного

квартиру купил тоже поблизости. Сестру поселил

внимания, постоянно что-то

в соседнем доме. Так что все свои рядом, это моя

выходит из строя и нуждается

«деревня Бадюковка» (улыбается). Поскольку я

в ремонте. Колоссальное количе-

имел неоднократный опыт ремонтов, знал, чего

ство времени отбирается на все эти

80

Если не секрет, где осели?

хочу, а чего нет. Сейчас у меня двухуровневая

квартира, в которой изначально было минимум

го подоконника стол, и по этой причине теперь принимать пищу

вещей и постепенно предметы мебели стали

вдвойне приятно. Я же из окна кухни вижу первый народный парк

приходить отовсюду. Мне кажется, такой есте-

города с велосипедными дорожками, а внизу – спортивную пло-

ственный путь самый правильный. Например, в

щадку с тренажерами, которую соорудил для тренировки с деть-

нужный момент пришел замечательный рояль. Ко

ми сам без всякого предварительного разрешения. Естественно,

мне он попал от товарища, который устраивает

поначалу местная администрация выразила свое недовольство,

у себя дома потрясающие концерты, приглашает

но позже мы нашли общий язык и теперь там занимается куча

известных музыкантов. И теперь жена в сво-

народу, вплоть до самого преклонного возраста. Это наша друж-

бодное время от занятий в своем йога-центре с

ная община, коммуна, если хотите.

радостью музицирует на этом инструменте. Дизайн интерьеров у вас тоже собственного производства? В какой стилистике решено жилье?

А как же! Дизайн я сочинял с душой, с полной отдачей, читал

Это некий минималистичный лофт, который

горы литературы, ваш журнал в том числе. На первом уровне у

мне отец Иоанн освятил. Квартиру на последнем

нас помимо кухни находятся гостиная, совмещенная со столовой, и

этаже мы обустраивали 12 лет назад, сегодня

детская для моих сыновей, но она отгорожена. Гардеробная также

вроде уже надо что-то обновлять, но принципи-

имеет свой отсек. Благо он вполне вместительный, так как два года

ально менять ничего не собираюсь. Меня устра-

назад я подписал контракт с популярным итальянским брендом, ко-

ивает, что нижняя это гостевая зона, так как у

торый шьет дорогую мужскую одежду, и два раза в год ко мне домой

меня часто собираются друзья. У нас функцио-

поступает свежая коллекция, а ее надо где-то размещать. Какие-то

нальная небольшая кухня, и поскольку я обожаю

костюмы уже начал даже раздаривать (улыбается). Хозяйственная,

сидеть у окна – котом, видимо, был в прошлой

постирочная, сушилка для меня также крайне важны, я ведь очень

жизни (улыбается), – мы соорудили из широко-

много тренируюсь. Но эти все помещения скрыты от глаз. В квартире, кстати, тоже оборудованы спортивные точки (это помимо качест­ венно оснащенного спортзала в подземном гараже, которым могут

Фото из личного архива

пользоваться и соседи). Их я соорудил на лестничном пролете и на крыше – насаждаю здоровый образ жизни (улыбается). И в доме предпочитаю натуральные материалы, спокойные тона. Надо сказать, что у нас с Юлей (женой. – Прим. ред.) вкусы схожи, поэтому разногласий при оформлении интерьера не возникало. И в бытовых вопросах у нас нет проблем. В гостиную мы выбрали великолепную мебель компании Baxter, элегантный диван от Minotti. Даже камин с живым огнем поставили, оформив разрешение. Но самое главное – у меня есть кабинет с обширной библиотекой. По-моему, это важнейшее помещение мужчины в жилище. Там нет ничего лишнего: рабочий стол, диван и стеллажи с книгами. Рядом специальная оружейная комната с сейфовой дверью, где хранится моя коллекция оружия. В ней же стоит татами, где валяюсь, когда все надоедает, и читаю – бывает, запоем – то, что советуют супруга и мой директор Игорь. У меня там свой мир, в котором закрываюсь от внешних раздражителей. И без меня в мой кабинет вход не то чтобы запрещен, но семья как-то побаивается туда заходить (улыбается). И я очень благодарен своим родным, что они понимают мое желание иногда побыть в одиночестве. Интересно, есть ли у вас в Москве свои любимые места? А как же! Во-первых, сад «Эрмитаж». Сейчас он стал гораздо привлекательнее, нежели раньше, облагородился, но для меня это все равно место силы. Когда я только начинал там заниматься тайцзы, он был совсем дикий и на нынешней детской площадке стояли две покосившиеся лавочки, на которых мы сидели зимой и нас заносило снегом… Это было так здорово! И теперь периодичес­ ки, когда мне грустно и идет снег хлопьями, еду туда с одеялом и термосом и сижу там, пью чай (улыбается). Парк культуры еще мне

НОябрь 2014

81

очень нравится. И разумеет-

и там все тоже бедненько и чистенько. Самое

ся, мой район, парк 50-летия

ценное – книги. Зато еда вкусная. К слову, о

Октября… Москва сейчас ме-

поездках. Я не сторонник праздных вояжей. Мне

няется к лучшему год от года.

по душе летать с толком. В Японии, Таиланде,

В выходные всегда есть куда

Китае бываю, так как занимаюсь боевыми искус-

пойти, вечерами праздник. Правда, я человек публичный и стоит мне куда-то выйти, как окружают люди, фотографируются, просят автограф. Меня это не напрягает, но уединенность прогулки, понятно, нарушается.

ствами. В Европу вот совсем не тянет уже. Вчера отпустил жену одну в Париж (улыбается). Сам лучше поеду туда, где буду что-то снимать. В том же Таиланде за две недели снял три документальных фильма. У меня ведь несколько авторских проектов, и я сотрудничаю с несколькими телевизионными каналами. В этом году еще снял фильм об Индии и тоже ее всю объехал. Там,

Вы знатный путешественник,

конечно, колоритно, но грязно. А я брезгливый,

странствовали много по миру,

борец за чистоту и порядок.

в Японии вот побывали… Какое впечатление оставило это госу-

О приобретении недвижимости за рубежом

дарство?

пока не задумывались?

Ну жить бы там точно не смог (улыбается).

и буквально влюбился в эту страну. Она меня

вдруг там оказался, это означает, что хозяин про­

заворожила. При том, что я ведь поездил по

явил к тебе высшую степень доверия. Мне повезло

всему миру, много чего видел. А тут какая-то

побывать в доме в Токио, причем в обеспеченной

фантастическая природа, история, культура…

семье. И я был удивлен, насколько у них малы

И она православная. Мы с друзьями останови-

жилища. Просто какие-то спичечные коробки.

лись в деревне, которой четыре с половиной

Правда, у них качество жизни другими критерия-

тысячи лет, и утром, когда вышел на пробежку,

ми измеряется. В доме обязательно должен быть

мне очень захотелось кофе, а деньги забыл.

старинный алтарь, которым гордятся поколениями.

Так в местной кофейне меня легко угостили

А все остальное крайне непритязательное: татами,

в долг. Это было так мило, тепло… Так что я

телевизор, компьютер. Все очень просто.

подпал под очарование Греции, но покупать там

На Окинаве, где чувствуется влияние ближайшего Китая, заезжал в дом своего мастера,

Фото из личного архива

От информационных технологий я далек, можно сказать, нахожусь в каменном веке. Меня крайне редко можно увидеть за компьютером, тем более в социальных сетях. Я против виртуальной жизни – я за естественную

82

Вот недавно впервые побывал в Греции

У японцев не принято приглашать домой. Если ты

или еще где-то за границей дом не планирую, мне и здесь очень хорошо.

shutterstock.com

Более подробно о недвижимости в Японии >>> >>> стр. 60

- вещь номера от дизайнера-декоратора Марата Ка

табурет Т

абурет – самый первый и, по всей вероятности, вечный предмет мебели. Он незаменим в любом доме, а для его определения как нельзя лучше подходит выражение «все гениальное просто».

Если вы считаете, что табурет это мебель для бедных, то сильно ошибаетесь. Сегодня созданием новых моделей этих стульчиков не брезгуют заниматься самые признанные корифеи от дизайна. В результате современные табуретки настолько эффектны, качественны и дороги, что даже самые обеспечен-

>>>>>>

ные люди с удовольствием приобретают их для своих домов и офисов. Одним из ярких примеров нового взгляда на этот простой предмет стал табурет «Бабочка» от известного японского дизайнера Сори Янаги, которому, кстати, в 1972 году было поручено, ни много ни мало, разработать дизайн олимпийского факела зимних Игр в Саппоро. Мастер вложил в свою «Бабочку» любовь и нежность, отчего стульчик получился, по его собственному утверждению, «очень теплым и человечным». С ним сложно не согласиться: табурет, несмотря на свой нетрадиционный силуэт, выглядит очень элегантно и по-домашнему уютно. При этом «Бабочка» по-японски лаконична и избавлена от лишних деталей и неуместной пестроты. Да и испытание временем этот табурет выдержал с достоинством – созданный еще в 1956 году, он до сих пор пользуется необычайной популярностью как на родине, так и

>>>>>>

во многих европейских странах. За свою долгую историю табурет претерпел множество экспериментов над своей формой и внешним видом, оставаясь, по сути, самым простым предметом мебели. Стильные и лаконичные, очень часто они становятся настоящим спасением для небольших кухонь и барных стоек, заменяя громоздкие стулья со спинками и подлокотниками. Сегодня их производят из самых разных материалов: пластик, металл, дерево и даже текстиль. Мягкие вязаные предметы мебели несколько лет назад буквально взорвали интерьеры и покорили сердца любителей окружать себя необычными вещами. А еще табуреты бывают разных стилей: деревянные, с резными орнаментами станут настоящим украшением классической кухни или загородного «охотничьего» домика, а яркие, необычной формы, с хромированными складными ножками придутся как нельзя кстати на кухне в стиле хай-тек или, например, китч.

>>>>>> стр.

84

В Н У Т Р И / Х А Й -Т Е К

Стерильная красота: хай-тек не приемлет декора Надежда КАННУНИКОВА

84

Без сомнения, интерьеры в таком стиле будут всегда оставаться ультрасовременными. Он не может устареть просто по определению – ведь это сочетание максимальной функциональности и самых передовых достижений в сфере домашней и компьютерной техники.

Красное на черном Четкие, стремительные линии, яркие и чистые краски – вот главный признак, по которому можно с первого взгляда определить хай-тек. Главные цвета «высокотехнологичного» интерьера (hi-tech в переводе с английского означает «высокие техно­ логии») – черный, серый, белый, серебристый металлик, а также яркие и незамутненные тона: классический красный, синий, иногда желтый. Однако помните, в комнате должно быть только одно яркое пятно и его могут «поддерживать» максимум несколько мелких деталей такого же оттенка. Например, большая абстрактная картина в ярко-лиловых тонах может гармонировать с парой таких же подушек на диване или вазочек строгой геометрической формы. Еще один хороший вариант – большой диван простой формы, но подчеркнуто яркого цвета. При этом стоящие рядом кресла должны быть спокойных серых оттенков.

Царство стекла и металла С точки зрения материалов интерьер хай-тек – это царство металла, стекла и пластика. Допустимо использование и дерева – но совсем немного, как в автомобиле премиум-класса: панели из древесины дорогих сортов в салоне лишь подчеркивают высококлассность.

sergeymansurov / shutterstock.com

Множество блестящих хромированных деталей

ноябрь 2014

как в мебели, так и в кухонной утвари, игра света на стеклянных и глянцевых поверхностях – этот стиль допускает использование только ультрасовременных фактур. Естественно, в таком интерьере декоративные и нефункциональные детали совершенно неуместны, так же как, например, завитки рококо на пульте космического корабля. Обивку мягкой мебели, да и весь остальной текстиль выбирают по тому же принципу: никаких рисунков и орнаментов, используются исключитель-

85

в н у т р и / х а й -т е к

но однотонные ткани. Впрочем, это можно компен-

и переливались в стеклянных поверхностях и других

сировать богатством фактуры: ковер с высоким

блестящих конструкциях. Смело сочетайте светиль-

пушистым ворсом, кожаные кресла, меховые пледы

ники разных видов – галогенные лампы, светодио­

и шкуры на полу вполне гармонично сочетаются с

ды. Абажуры, как правило, выбирают довольно

четкими линиями хай-тека.

простых геометрических форм: шары, конусы, кубы,

Освещение играет в интерьерах хай-тек совер-

выглядеть это будет просто потрясающе. В фаворе

шенно особую роль. Во-первых, свет должен быть

у хай-тека также струнные светильники и софиты…

обязательно многоуровневым, а потолок, стены, от-

В общем, света должно быть много, главное – чтобы

дельные зоны, даже пол – в разной степени подсве-

все осветительные приборы были на своих местах,

ченными. Во-вторых, лампы и скрытую подсветку в

не мешали друг другу и не загромождали про-

идеале следует расположить таким образом, чтобы

странство, оставляя интерьеру простор и легкость.

они максимально выгодно и эффектно отражались

Поэтому большинство светильников лучше скрыть,

Экзотические детали

Огромный роскошный аквариум с самыми экзотическими обитателями – осьминогами или скатами, а также ковер, стилизованный под шкуру зебры, прекрасно впишутся в интерьер хай-тек 86

много. А если расположить их, например, каскадом,

shutterstock.com (3)

Волшебный свет

цилиндры. Но зато таких светильников может быть

например в нишах стен или многоуровневом потолке.

ИРИНА КУЗИНА,

Идеально добиться эффекта, будто свет равномерно

главный архитектор-дизайнер компании QUADRO Design

источают стены, потолок или полки стеллажей.

Стреляли… Одно из условий создания «правильного» хай-те-

Неспециалисты могут легко путать хай-тек и минимализм, однако между эти-

ка – максимум свободного пространства. И если

ми стилями есть принципиальные различия.

площадь помещения для этого недостаточна, многие

Самое яркое – выбор мебели и других предме-

дизайнеры идут на крайние меры и убирают все внут-

тов, особенно их внешний вид.

рикомнатные двери. Более компромиссное решение –

Если минимализм в принципе отрицает декоративные эле-

заменить обычные двери раздвижными. Это может

менты, то интерьер в стиле хай-тек подразумевает замену обыч-

быть не только эффективно, но и весьма эффектно:

ных и громоздких предметов более компактными и функцио-

их часто изготавливают из армированного стекла с

нальными. Причем все они должны обязательно подчеркивать

имитацией побитости или пулевых отверстий. Либо на

принадлежность к стилю высоких технологий. В первую очередь

худой конец – из специального органического стекла

это касается технических и электроприборов, размещенных в

со встроенными светодиодами.

доме. Например, вентиляционные трубы или электротехнические

Не путать с минимализмом!

приборы не должны быть спрятаны за специальными панелями, как это следовало бы сделать в минимализме, а наоборот, демонстрировать и подчеркивать современность интерьера.

Хотя внешняя лаконичность интерьера хай-тек и делает его похожим на минималистский, по сути, это очень разные стили. Философия минимализма – максимальная аскетичность и использование только необходимых предметов. К тому же он приветствует натуральные материалы, часто с необработанной грубой фактурой: дерево, камень, кирпич, бетон, тогда как в хай-теке это просто недопустимо. Различается и цветовая гамма обоих стилей. Минимализм аскетичен буквально во всем: он избегает ярких цветов и любит светлые, естественные полутона – бежевый, цвет яичной скорлупы, кофейный, оливковый или хаки.

Техничная мебель Главная задача мебели в интерьерах хай-тек – не загромождать пространство. Все системы хранения должны быть встроенными и не привлекать внимания. Кресла и диваны – максимально комфортные, ортопедические, с глубокими уютными сиденьями, но ни в коем случае не громоздкие. Металлические основания, крутящиеся сиденья – это минимум для хайтековской мебели. Современные производители предлагают настоящие чудо-трансформеры: диваны и кровати, состоящие из отдельных модулей и способные принимать форму вашего тела путем простого нажатия кнопки на пульте. Впрочем, нелишние в

shutterstock.com (3)

высокотехнологичном интерьере и совсем простые предметы – главное, чтобы в них было что-то необычное – трехногие яркие табуреты, низкие пуфы-мешки из натурального меха или стеклянные журнальные столики с необычной подсветкой.

Более подробно об этих предметах интерьера НОЯБРЬ 2014

>>>>>> стр. 83 87

в н у т р и / х а й -т е к

Кофе по команде И конечно же, обязательным элементом интерьера хай-тек должна быть самая современная бытовая техника. Собственно, с этого и следует начинать: было бы глупо обращаться к такому стилю, не дополнив его роскошным кинотеатром или умопомрачительной моделью компьютера с огромным монитором, желательно какого-нибудь «кислотного» цвета. Убирающиеся в стенные панели экраны и светильники, выполняющие голосовые приказы хозяина жалюзи и настраивающийся по вай-фай духовой шкаф – все самые последние достижения науки в сфере бытовых приборов – прекрасные атрибуты для хай-тека. Впрочем, эта статья не об «умных домах» – о поистине чудесных достижениях науки мы обязательно расскажем в одном из следующих номеров. А пока подведем итог… Итак, философия стиля хай-тек – это погружение нашего мира в техногенную, стопроцентно искусственную среду. Уже сегодня большинство людей проводят почти всю жизнь при электрическом освещении, в отапливаемых, защищенных от непогоды зданиях, а в быту им помогает масса ультрасовременных приборов. В этом направлении мы движемся с поистине космической скоростью, и мало кто уже хотя бы задумывается, что все может быть как-то иначе…



Изголовье в хозяйской спальне станет еще и туалетным столиком с выезжающим из столешницы зеркалом

88

Интерьер квартиры «Пирамида», разработанный компанией QUADRO Design, включает множество признаков стиля хай-тек



компания Quadro Design (6)

Многоуровневый пол, стеклянные перегородки, обилие свободного пространства и использование буквально каждого метра с максимальной функциональностью





Стеклянная стена-перегородка в ванной при включении света становится матовой, что смотрится весьма эффектно

Оформляем

стены

Считается, что стены в интерьере хайтек должны быть либо окрашены, либо закрыты современными панелями-буазери. Обои в этом случае, какими бы дорогими и качественными они ни были, лучше не использовать ноябрь 2014

89

в е пу рарвн ил ны в ез щаип о в е д н и к и с ш а жнуурт нраил /в Нж аьл ее /

Буфет Diamond Emerald, Boca do Lobo

Неправильные

вещи

Если вы считаете себя человеком небанальным, стараетесь придерживаться самых передовых взглядов и не отставать от моды, то вам просто необходимо обзавестись креслом, стеллажом или светильником нарочито неправильной формы.

М

ебель и аксессуары странной геометрии – весьма актуальный тренд последнего времени. Дизайнеры всего мира словно сговорились игнорировать законы физики

и гравитации и создают шедевры таких замысловатых форм, что иногда диву даешься, как все эти столики, торшеры и вазы могут просто сохранять устойчивость даже на идеально ровной поверхности. Такие «неправильные» вещи производят сильное впечатление даже на самых искушенных гостей. Сегодня подобные диковинки стали практически обязательным атрибутом ультрасовременного интерьера.

ноябрь 2014

91

1. Диван Sitscape, HACKENBROICH ARCHITEKTEN 2. Стол Neolitico 72 Vetro, REFLEX & ANGELO 3. Зеркало Diamond, CATTELAN ITALIA 4. Диван Tatlin, EDRA 5. Диван Boa, EDRA 6. Стол Brasilia, EDRA

1

2

4

3

6

5 92

8

7

10 7. Шкаф Piccadilly, BOCA DO LOBO 8. Стол Retrò и стулья Anxie, PORADA 9. Комод Terranos, дизайнер JACK FROST 10. Комод Kayak, CATTELAN ITALIA 11. Комод Cartisia, FLAI 12. Стул Callita, INFINITI

12

9

11

Фото предоставлены Студией мебели Forma

в н у т р и / в объятиях зверя

Популярная механика

shutterstock.com

Надежда Дрождина

94

Давно прошли времена, когда было престижно украшать стены головами кабанов и лосей, а на пол перед камином стелить медвежью шкуру с оскаленной пастью. Сегодня это такой же кошмарный атавизм, как лисьи воротники с висящими лапками и мордочками. Современные дизайнеры не хотят никого пугать, и их меховые аксессуары призваны сделать интерьер уютнее, теплее, а иногда и… веселее. Ковер компании Fur-Home, Греция

Роскошь в 3D: пушистые пледы и ковры Натуральный мех – фактура очень капризная, но настолько роскошная и многогранная, что вопреки всем протестам «зеленых» дизайнеры не откажутся от него, наверное, никогда. Однако мода меняется, и сегодня меховые предметы интерьера выглядят совсем не так, как во времена наших мам и бабушек. Современные техники обработки позволяют создавать самые настоящие шедевры, сочетая разные виды меха с кожей или тканью. Такие ковры, например, станут изысканным украшением вашего дома, при этом подчеркивая, что хозяин несомненно находится «в тренде» последних модных течений. Ну а пушистые пледы из длинноворсного меха shutterstock.com

рыжей или черно-бурой лисицы можно считать аксес­суарами вне моды и времени. Ведь именно такими одеялами укрывались еще много столетий назад любовницы ярлов и жены скандинавских королей, пока их грозные мужчины добывали золото, грабя соседние города.

НОябрь 2014

95

В Н У Т Р И / В ОБЪЯТИЯХ ЗВЕРЯ

В объятиях зверя: мохнатая мебель Безусловно, мех не только красив визуально. Он как никакой другой материал способен подарить и прекрасные тактильные ощущения. Именно поэтому, если вы не прочь побаловать себя, любимых, смело выбирайте кресла, диваны и подушки с меховой обивкой. В таком кресле вам не будет холодно, даже если за окном минус тридцать по Цельсию. Однако помните: меховая мебель подходит далеко не для всех стилей и будет неуместной, например, в интерьерах прованс, либерти, классика или минимализм. А вот хай-тек, ар-деко, китч и поп-арт для лохматых диванов самое то… При этом современные технологии позволяют создавать обивку с ворсом любой длины и окрашивать мех во все цвета радуги. Так что можно не ограничиваться естественными меховыми оттенками черного, белого и коричневого – мебель может быть хоть зеленой, хоть синей, хоть оранжевой.

ЛОСКУТНОЕ ОДЕЯЛО ДЛЯ

VIP

shutterstock.com (3)

Можно заказать мастеру или даже попробовать сшить самостоятельно оригинальный плед в технике patchwork, то есть составить цельное полотно из кусочков кожи, разного меха, бархата, шелка и даже гипюра

96

Реклама

Относительная

износостойкость разных видов меха

shutterstock.com

Существует специальная система измерения изнашиваемости мехов, исходя из которой вы сможете понять, каким из них можно смело обивать любимое кресло, а шкурку какого зверька лучше не использовать активно, лишь аккуратненько приклеив на любимую фоторамочку. Вид меха

Износостойкость, баллы

Выдра

100

Бобр речной

85

Енот

75

Скунс, норка

70

Каракуль, куница мягкая

65

Соболь

55

Куница горская

45

Лисица

40

Выхухоль, опоссум американский

37

НОябрь 2014

Нутрия

27

Рысь, белка

25

Сурок

10

Кролик, заяц

5

в н у т р и / в объятиях зверя

Ковер компании Fur-Home, Греция

Немного юмора: лохматые пуфы и зеркала Если вы не приверженец строгого викторианского стиля, то меховые абажуры, рамки для зеркал и фотографий, журнальные столики с мохнатой каймой и даже пушистые чехлы для планшетов и смартфонов добавят вашему дому яркости, индивидуальности и к тому же зарекомендуют вас как человека смелого и с хорошим чувством юмора. Расцветки и фактуры могут быть самыми экзотическими: пятнистый леопард или черно-белая зебра прибавят красок интерьеру в стиле хай-тек*, ар-деко, а может, и оживят строгую неоклассику. Особенно пригодится, кстати, искусственный мех, потому что именно он дает возможность поиграть с цветами и оттенками, что называется, на полную катушку. Здесь главное – не переборщить и

вкус и опыт профессионального дизайнера.

* Более подробно о стиле хай-тек >>> >>> стр. 84 98

shutterstock.com (2)

соблюсти чувство меры. Ну или просто положиться на

Специально для Greenpeace

Если украшать дом шкурами убитых живых существ для вас недопустимо по этическим соображениям, есть прекрасная альтернатива – мех искусственный. Причем современные дизайнеры считают, что синтетический заменитель сегодня ничуть не уступает, а в некотором отношении и превосходит оригинал. Искусственный мех более износостойкий, и за ним проще ухаживать. А вот считать такие «шкурки» экономным вариантом уже неактуально – ведь зачастую самые известные дизайнерские дома предпочитают работать именно с искусственным мехом. А работу свою они ценят прежде всего за оригинальность идеи, и надо сказать, недешево.

Адреса салонов в Москве:

Реклама

shutterstock.com (2)

• • • • • • • •

НОябрь 2014

Б. Дорогомиловская, д. 14, тел.: 8 499 240 05 52 Жуковка, д. 58, тел.: 8 495 651 42 97 Земляной вал, д. 52, тел.: 8 495 915 52 69 Зубовский б-р, д. 31/33, тел.: 8 499 246 85 50 Коробейников пер., д. 1, тел.: 8 495 662 36 12 Лесная, д. 10/16, тел.: 8 499 978 10 29 Ленинский пр-т, д. 43, тел.: 8 499 135 81 90 Садовая-Кудринская ул., д. 19, тел.: 8 499 219 03 44

ru.dessange.com 99

снаружи

/ фестива ль мебе ли

Галерее «Твинстор» пять лет! В Москве прошел III Международный фестиваль мебели и предметов интерьера Двадцатого сентября галерея интерьеров «Твинстор» отметила свой пятилетний юбилей грандиозным праздником – III Международным фестивалем мебели и предметов интерьера. Его гостями стали более 3 тыс. человек! Ведущим, по устоявшейся уже традиции, выступил известный декоратор Марат Ка.

100

В

выставочном зале «Твинхолл» автор и продюсер программы «Фазенда» Маша Шахова прочла целую лекцию с массой полезных советов по созданию комфортного и стильного домаш-

него интерьера. Свое выступление она адресовала тем, кто мечтает об интерьере, «как на картинке». В рамках фестиваля также прошло три мастер-класса по декорированию от «Студии Марата Ка», в которых приняли участие около ста человек. Созданные ими шедевры ручной работы (настольные лампы, декоративные тарелки и рамки для фотографий) украсили выставочный зал «Твинхолл», где весь день проходило зрительское голосование за лучшую работу. Для самых маленьких посетителей галереи работали веселые аниматоры и арт-мастерская, где ребята учились рисовать на воде и создавать съедобные шоколадные картины. А для тех, кто только собирается приобрести дом или квартиру, были организованы бесплатные консультации риэлторов и девелоперов. Победителями призовых мастер-классов стали более 30 человек. Первые места заняли Евгения Исаенко и Екатерина Фаевцева, они получили самые ценные подарки: мебель ручной работы в индийском стиле. Обладателем главного приза фестиваля – дачного проекта от программы «Фазенда» мог стать любой гость: для этого нужно было просто заполнить анкету. В итоге победительницей стала Татьяна Прозуменьщикова.

Счастливый обладатель специального приза от журнала «Мир и Дом»

МАРАТ КА, ведущий фестиваля «Отметить пятилетие «Твинстора» пришло просто

ТАТЬЯНА ПРОЗУМЕНЬЩИКОВА

колоссальное число людей.

получила главный приз фестиваля – дачный проект от программы «Фазенда»

Это очень приятно, потому что здесь не только те, кто

«В «Твинсторе» сегодня цари-

покупает мебель для своего дома, но и архитекторы, ди-

ла необыкновенно госте-

зайнеры, декораторы и художни-

приимная атмосфера,

ки. Замечательное событие!»

все действительно

Фото предоставлены галереей интерьеров «Твинстор»

было по-домашнему. Галерея мне очень понравилась: нет предвзятого отношения к лю-

МАША ШАХОВА,

дям, мы свободно

автор и продюсер программы «Фазенда» на Первом канале

могли посидеть в креслах и на диванах, сделать массаж

«В «Твинсторе» можно гулять часами и постоянно на-

выпить кофе и попробовать

ходить что-то новое, необычное,

много изысканных угощений. На празднике

интересное – и возвращаться сюда

была необыкновенно позитивная атмосфе-

снова и снова, потому что понимаешь: это именно те вещи, которые нужны твоему дому»

ноябрь 2014

в массажном кресле,

ра. Побольше бы таких мероприятий, как этот фестиваль, и, наверное, мир стал бы немного добрее».

101

снаружи

/

м астер- к л ассы

Творчество против хандры Как победить ноябрьский сплин

За окном пасмурно и дождливо. Холодный ветер гонит по мокрой земле остатки когда-то роскошной золотой листвы, а по утрам на лужицах уже заметны первые льдинки – признаки грядущих морозов. Картина безрадостная, не правда ли? Но мы не станем поддаваться депрессивным настроениям, а устроим себе настоящий творческий праздник. «МИР&DОМ» предлагает вам на выбор чайную церемонию, ярмарку интерьерного декора, уроки ароматерапии и даже мастер-классы по режиссерскому искусству. Присоединяйтесь, и тогда длинные ноябрьские вечера, возможно, станут одними из самых интересных моментов вашей жизни. Мастер-класс «Китайская чайная церемония Гунфу-ча» 5 ноября КЦ «Новый Акрополь» Москва, ул. Старая Басманная, 10 (м. «Курская») Цена: от 900 руб. Обязательная регистрация по тел.: 8 (917) 534-8067 Гунфу переводится с китайского как «высшее искусство» или «постижение истины». Церемония Гунфу-ча, или высшее мастерство чая, – это возможность в привычном окружении материальных предметов ощутить единство мира, все тонкие связующие нити бытия. Внешняя красота и гармония чайного действа позволят постичь гармонию внутреннюю. Этот мастер-класс предназначен для всех любителей чая и тех, кто только открывает его мир, бесконечный в своем многообразии. Традиционная церемония Гунфу-ча утончает восприятие, учит различать нюансы вкуса, концентрировать внимание на деталях. Вы узнаете, что такое триада «небо-земля-человек», откроете для себя тайны пяти стихий фэншуй, научитесь разбираться в символике чайных предметов и свойствах воды, огня и чайного листа.

5 ноября Школа-студия Александра Митты Москва, Гранатный пер., 7, Центральный дом архитектора Продолжительность семинара: два дня Цена: от 3500 руб. Обязательная регистрация и уточнение времени проведения семинара на сайте: www.mitta.ru/kurs Представляем вашему вниманию мастер-класс «Искусство создания документального фильма». Вы узнаете, как собрать материал для документального кино, как правильно его структурировать и в чем заключаются особенности съемки именно такого фильма. Об этом и многом другом вам расскажет режиссер Виталий Манский на семинаре в школе-студии Александра Митты.

102

shutterstock.com (2)

Мастер-класс «Создание документального фильма от режиссера Виталия Манского»

Осенние мастер-классы в галерее интерьеров «Твинстор» 8, 15 и 22 ноября Москва, 1-й Щипковский пер., 4 (м. «Серпуховская») Вход свободный Подробная информация о мастер-классах на сайте: www.twinstore.ru Галерея интерьеров «Твинстор» и «Лаборатория Марата Ка» представляют главную премьеру осени – серию эксклюзивных «лабораторных работ» по созданию интерьерных коллажей.

8 ноября (14:00) в выставочном зале «Твинхолл» декораторы наглядно продемонстрируют принципы создания «коллажа настроения» на тему «восточный интерьер», а 22 ноября (14:00) научат создавать коллаж на тему «Интерьер в стиле прованс». «Создать интерьерный коллаж достаточно легко, для этого не нужно иметь дизайнерское образование, именно поэтому мы приглашаем на занятия в «Твинсторе» всех желающих. Однако знать, как подступиться к такой объемной творческой задаче, как правильно организовать процесс и не потерять драгоценное время, прерогатива профессионалов. Мы готовы делиться опытом!» – обещает декоратор «Лаборатории Марата Ка» Юлия Никифорова.

15 ноября в «Твинхолле» состоится выставка-ярмарка дизайнерского интерьерного декора ручной работы «Домашняя лавка». В ее рамках пройдут три мастер-класса для детей и взрослых: «Роспись имбирного печенья» (13:00, 14:30, 16:00), «Овечка – символ 2015 года» (15:00) и «Изготовление брошки из ткани» (17:30).

Семинар «Жизнь в ароматах и ароматы в жизни» С 4 ноября Длительность: четыре дня по 90 минут Yoga Tattva Project ул. Летниковская, 6А (м. «Павелецкая») Цена: от 600 до 2000 руб. Необходима предварительная запись по тел.: 8 (495) 210-4108 Занятия ароматерапией – это не только прекрасный способ разнообразить свой досуг, но и отличный, а главное, полностью натуральный способ поддержания хорошей эмоциональной и физической формы. Это настоящая панацея, позволяющая снять накопившийся стресс, предотвратить развитие многих недугов и придать повседневной жизни обворожительную красоту чарующих ароматов. На семинаре вы получите базовые знания по ароматерапии и практическим методам применения эфирных масел, узнаете, как быстро лечить простудные заболевания, не допускать появления целлюлита, эффективно медитировать, а главное – создавать любое настроение, как себе так и окружающим. А еще здесь можно научиться изготавливать в домашних условиях моющие средства и даже натуральную косметику.

галерея интерьеров «Твинстор», shutterstock.com (2)

Оздоровительные семинары Ши Ян Ао 31 октября – 8 ноября Москва, пр-т Мира, 119, ВДНХ, павильон 53, центр «Дамо» Цена: от 6 до 14 тыс. руб. Подробности и запись у администратора по тел.: 8 (499) 760-2342 С 1 по 8 ноября в центре боевых искусств «Дамо», официальном представительстве шаолиньского монастыря в Москве, пройдут оздоровительные семинары монаха Ши Ян Ао – самого известного и практически единственного мастера шаолиньского монастыря, передающего на сегодня традицию знаменитого храма. Его лицо – это визитная карточка монастыря. Именно ему было доверено продемонстрировать настоящее кун-фу российскому президенту Владимиру Путину. Мастер приготовил уникальную программу для тех, кто придет на его семинары. Специальные упражнения, восстанавливающие тело, – древние знания храма Шаолинь, долгое время хранившиеся в секрете, теперь открыты для любого человека без всякой специальной подготовки! Каждый семинар – работа со своим телом и духом в течение всего дня. Этого будет достаточно, чтобы усвоить предлагаемую мастером программу и в дальнейшем самостоятельно продолжить практику.

31 октября в 19:00 состоится вступительная лекция мастера Ши Ян Ао о монастыре Шаолинь и предстоящих семинарах в центре «Дамо». Вход свободный.

ноябрь 2014

103

меню

номера

Сезон охоты

«Дичь никуда не денется, она жареная» Мясо диких животных всегда считалось изысканным деликатесом. Блюда из него – специфичные, ароматные и подчеркнуто грубые – могут стать украшением любого, самого богатого стола. Не зря на Руси издавна было принято угощать высоких чужеземных гостей именно дичью. А лучше всего сначала приглашать их непосредственно на охоту, ведь тогда ужин с дичью станет еще вкуснее.

Вкусно Особенно ценятся в туше кабана задние окорока: их можно солить, запекать, варить или коптить. Из корейки можно приготовить замечательные котлеты, особенно если в фарш добавить немного жира. При приготовлении кабанины необходимо учитывать некоторые ее особенности. Мясо старых самцов, секачей, очень жесткое, к тому же имеет неприятный специфический запах. Чтобы избавиться от него, кабанину нужно вымачивать в слабом растворе уксуса не менее двух часов. Даже после ее лучше использовать только для приготовления вторых блюд – рубленых и отбивных котлет. Поэтому мясо самок и молодых самцов предпочтительнее: оно гораздо нежнее и не имеет неприятного запаха.

Кабанина Охота на кабана – азартное и опасное занятие, кабан очень хитер и каждый раз поражает даже самых опытных охотников своей удивительной способностью предчувствовать опасность и выходить невредимым из практически безнадежных ситуаций. Поведение этих животных никогда нельзя предсказать, но все это делает такую добычу еще желаннее, а блюда из кабанины вкуснее. Кроме того, мясо диких свиней считается диетическим и обладает массой полезных свойств: оно низкокалорийное, содержит очень мало холестерина, много фосфора и антиоксидантов, регулирующих уровень сахара в крови. В народной медицине кабаньим жиром лечат хронический бронхит и воспаление жиром в течение 20 минут растирают спину, двигаясь сверху вниз. После чего больного укутывают теплой мягкой тканью и прикладывают ему к спине грел-

Ресторан «Царская Охота» шеф-повар Дмитрий Каневский

104

ку. Такую процедуру нужно проделывать одиндва раза в день в течение недели.

shutterstock.com

легких. Для этого растапливают кусочек сала и получившимся

Вкусно Оленина, как и любое другое мясо диких животных, весьма жесткая, поэтому перед приготовлением ее лучше вымачивать в маринаде из вина или уксуса, добавив различные травы и специи. И даже после этого оленину лучше тушить, потому что при жарке ее можно очень легко пересушить. Ведь в этом мясе очень мало жира, и если вы все же решили жарить на гриле, необходимо постоянно обильно сбрызгивать его маслом. А вот рецепт строганины из свежего мяса молодого оленя достаточно прост: его нужно отделить от костей, промыть, нарезать тончайшими полосками, хорошенько посолить, поперчить, обвалять в мелко порубленном луке и чесноке и свернуть в рулетики, обвязав ниткой. После этого рулетики сложить в кастрюлю, залить 5-6-процентным раствором уксуса, так чтобы все мясо было закрыто, и выдержать 5–7 часов в холодильнике. Строганина готова!

Оленина Северные народы охотились на оленей испокон веков. Сегодня многие виды этого парнокопытного занесены в Красную книгу и охота на них запрещена, поэтому в пищу используется в основном мясо оленей, которых разводят в неволе. В любом случае оленина считается деликатесной и экологически чистой. Ведь пастбища, на которых пасутся эти животные, расположены вдали от мегаполисов и крупных заводов. Употребление оленины благоприятно влияет на работу сердца и кровообращение, препятствует образованию вредных жиров, а благодаря содержащемуся в ней селену нейтрализует негативные последствия от тяжелых металлов и токсичных веществ.

Ресторан «Причал» шеф-повар Сергей Носов

Лосятина Лось – самый крупный представитель отряда оленевых. Взрослые самцы достигают в высоту двух и более метров, а вес такого гиганта может превышать полтонны, поэтому охота на лосей всегда считалась одной из самых опасных. По преданиям коренных жителей Ханты-Мансийского края народа манси, лось когда-то был шестиногим небесным зверем. Из-за того, что он считался священным, ханты и манси никогда не употребляли его мясо сырым. Лосятину нужно было варить очень долго, несколько раз добавляя

shutterstock.com, «Ветерок»

воды в котел.

Вкусно Знатоки рекомендуют готовить из мяса лосей рубленые котлеты и пельмени: они получаются очень нежными и ароматными, особенно если в фарш добавить немного свиного шпика. Не забудьте приправить его мелкорублеными луком и чесноком, а вот солить лосятину нужно очень осторожно: как и всякая дичь, она содержит много естественных солей. Вкусным получается и жаркое из лосятины в горшочках с овощами и грибами. А чтобы мясо было нежным и мягким, следует предварительно вымочить его в течение 2–3 часов в сухом белом вине. Бывалые охотники маринуют лосятину в лесных ягодах и травах: это оттеняет терпкий вкус дичи. Очень гармонично блюда из нее сочетаются и с брусничным соусом.

Ресторан «Ветерок» шеф-повар Руслан Муталиев

ноябрь 2014

105

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВТБ АРЕНА-ПАРК

НАСЛЕДИЕ

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, 36

УЛ. КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ, ВЛ. 90

«ВТБ Арена-Парк» – один из самых претенциозных проектов, реализуемых в настоящее время в Москве. Территория комплекса – это город в городе, где можно с комфортом проводить 24 часа в сутки. Здесь найдется все необходимое для жизни современного человека. Предложения на апартаменты начинаются от 48 кв.м и стоимостью $ 5126 за кв.м.

Жилой комплекс «Наследие» – это сочетание архитектурных традиций старой Москвы с самыми современными инженерными решениями. Располагается он в зеленом Восточном округе, между тремя крупнейшими парками – «Сокольники», Измайловский и «Лосиный остров». Открыта 1-я очередь предложений, от 40 кв.м стоимостью $ 4700 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10106

+7 (495) 777-9080 Лот 10107

BARKLI RESIDENCE

SKY HOUSE

УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 1

УЛ. МЫТНАЯ, 40–44

Жилой комплекс Barkli Residence воплощен в неоклассическом стиле с использованием современных инженерных решений. Он состоит из двух башен (17 и 19 этажей), поставленных на одноэтажный стилобат, в котором расположена инфраструктура комплекса. Коллекция предложений начинается с квартир от 44 кв.м и стоимостью $ 13 750 за квадратный метр.

Жилой комплекс Sky House расположен в районе Якиманки, в одном из самых живописных мест Москвы. Комплекс состоит из четырех высоких жилых домов. Коллекция предложений начинается с 102 кв.м и стоимостью от $ 10 500 за кв.м. В составе комплекса – отдельно стоящее здание бизнес-центра, спортивный комплекс и автостоянка.

+7 (495) 777-9080 Лот 10108

LOFT POST

УЛ. Ф. ЭНГЕЛЬСА, 46

+7 (495) 777-9080 Лот 10109

LOFT 17

ДУХОВСКОЙ ПЕР., 17

Апарт-квартал Loft Post – это лофт-пространство, сочетающее в себе винтажную элегантность и современный шик. Красный кирпич, панорамные окна, высокие потолки и свободная планировка – характерные черты Loft Post. Он отличается также развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Коллекция предложений начинается со студий от 25 кв.м стоимостью $ 8655 за кв.м.

Современное лофт-пространство LOFT 17 отвечает всем критериям комфортного проживания в городе. Лаконичный дизайн фасада и внутреннего интерьера создает атмосферу уюта, а развитая инфраструктура удовлетворит все насущные потребности мегаполиса. Коллекция предложений начинается со студий 44 кв.м и стоимостью $ 7836 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10110

+7 (495) 777-9080 Лот 10111

110

RED SIDE

ART RESIDENCE

УЛ. СЕРГЕЯ МАКЕЕВА, 9

3-Я УЛ. ЯМСКОГО ПОЛЯ, 9

Жилой квартал RedSide располагается в историческом месте Пресненского района. Комплекс предусматривает строительство 8 корпусов на 950 квартир площадью от 45 кв.м и стоимостью от $ 7148 за кв.м, а также подземного паркинга. Квартал комфортабелен благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности.

Art Residence – принципиально новый дизайнерский жилой комплекс премиумкласса, расположенный в Тверском районе. Это квартал для тех, кто высоко ценит стиль, искусство и функциональность. Высокие потолки (3,6–5,5 м), огромные окна создадут неповторимую атмосферу в доме, наполнят его естественным светом и визуально расширят пространство комнат. Предложения начинаются от 31 кв.м стоимостью $ 9100 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10112

+7 (495) 777-9080 Лот 1024

LOFT РАССВЕТ

СТОЛЯРНЫЙ ПЕР., 3, КОРП. 34 Клубный комплекс «Loft Рассвет» – это современное многоуровневое пространство со студиями и лофтами. В нем имеются подземный и наземный паркинги. Дом располагается в Пресненском районе, известном своей развитой инфраструктурой. В коллекции предложения от 98 кв.м и стоимостью от $ 8000 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10113

УЛ. ЧАСОВАЯ, 28 Комплекс расположен в тихом районе Аэропорт. Его территория сочетает лофт-апартаменты, офисные помещения и другие объекты инфраструктуры. Интерьер выдержан в концепции лофта и отделан клинкерной плиткой. Предложения начинаются с апартаментов от 55 кв.м и стоимостью $ 5354 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10114

Реклама

LOFT TIME

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

КВАРТИРА

НА

«ЗОЛОТОЙ

МИЛЕ»

ЖК «БЛИЖНЯЯ

ДАЧА»

УЛ. ОСТОЖЕНКА, 7

УЛ. СТАРОВОЛЫНСКАЯ, 15

Светлая квартира 150 кв.м с евроремонтом в одном из самых престижных районов Москвы – на Остоженке. 3-й этаж. Гостиная 30 кв.м, 4 спальни, столовая 16 кв.м, кухня 9 кв.м, 2 ванные комнаты. Высокие потолки. Окна выходят во двор и на улицу. Лучшая цена: $ 1 500 000

4-комнатная квартира 140 кв.м с высококачественным ремонтом. Кухня-гостиная с балконом, основная спальня со своим с/у, гардеробной и лоджией, 2 детские спальни, холл с гардеробной. Мебель и техника от ведущих производителей.

1 м/м в подземном паркинге включено в стоимость квартиры. Лучшая цена: 88 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1010

«БАРКЛИ-ВИРДЖИН-ХАУС»

+7 (495) 777-9080 Лот 1014

ЖК «ОЛИМП»

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 8

УЛ. КОШТОЯНЦА, 20, КОРП. 3

Помещение свободного назначения 163 кв.м на 1-м этаже лучшего клубного дома в районе «Золотой мили». Отдельный вход. Свободная планировка. Большие панорамные окна. Высокие потолки. Патио-зона и придомовой ландшафтный дизайн территории. Концепция дизайна комплекса от мирового дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Лучшая цена!

Квартира 124 кв.м с дизайнерским ремонтом и панорамными видами на пруды и парк. Кухня-столовая-гостиная 40 кв.м, 2 спальни 17 и 18,2 кв.м, 2 с/у, 2 гардеробные, потолки 3,15 м. Мебель и техника от ведущих производителей. Квартира расположена в ближнем к парку корпусе, рядом детские и спортивные площадки. Лучшая цена: $ 1 440 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1017

ОСОБНЯК

НА

СТРАСТНОМ

+7 (495) 777-9080 Лот 1018

ЗАРЕЧЬЕ, ФРМУ (КУНЦЕВО-4)

Эксклюзив

СТРАСТНОЙ Б-Р, 13А Офисное здание 273 кв.м в центре Москвы. Огороженная территория 3 сотки. Паркинг на 6 м/м, гараж на 1 м/м. Возможно увеличение метража в рамках разрешенной реконструкции до 472 кв.м. Лучшая цена: $ 2 400 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1019 112

СКОЛКОВСКОЕ Ш., 1 КМ Лучшее предложение в строго охраняемом поселке! 3-уровневый кирпичный коттедж 298 кв.м «под ключ». 4 спальни, 3 с/у. SPA-зона с бассейном и сауной. Гараж на 2 м/м. Лесной участок 12 соток с ландшафтным дизайном. Пруд. Все коммуникации. Элитные детские сады и школы. Лучшая цена: $ 3 900 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1020

МЖК «РОСИНКА»

Аренда & Продажа

ПЯТНИЦКОЕ Ш., 5 КМ Лучшие предложения в строго охраняемом международном жилом комплексе! Уютные дома. Уникальная служба сервиса. Британская международная школа, автобус до англо-американской школы. Развитая инфраструктура. Аренда: от $ 4500. Продажа: от 28 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1021

ОКП «ЧИСТЫЕ

ПРУДЫ

2»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ 2-уровневый коттедж 262 кв.м с ремонтом «под ключ» в поселке на берегу каскада естественных озер. 4 спальни, кабинет с камином, 3 с/у. Меблирован. Ухоженный участок 8 соток. Беседка. Пруд. Навес на 2 м/м. Все коммуникации. Вблизи школа, Павловская гимназия, фитнес-клуб. Лучшая цена: 28 500 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1022

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ 3-уровневый коттедж 900 кв.м в новой части лучшего поселка на Рублевке. Гостиная с камином, 4 спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами, кинозал, бильярдная с баром, бассейн, сауна, 6 с/у. Участок 38 соток с ландшафтным дизайном. Гараж на 2 м/м с квартирой для персонала. Лучшая цена!

+7 (495) 777-9080 Лот 1023

Реклама

ОКП «НИКОЛИНО»

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

ТАУНХАУС

В

ХАМОВНИКАХ

С ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

АР-ДЕКО

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Квартира общей площадью 102,9 кв.м на 3-м этаже. Кухня, гостиная с выходом на террасу, две спальни с с/у и гардеробными. Стиль характеризуется в первую очередь яркой декоративностью и элегантностью. В оформлении применены различные декоративные элементы, геометрические узоры и орнаменты, характерны изогнутые линии, четкость и графичность форм.

Двухуровневая квартира расположена на 1-м и 2-м этажах корпуса Д2 в ЖК «Литератор». Общая площадь – 177,4 кв.м. На 1-м этаже: кухня-столовая 24 кв.м, гостиная 24,5 кв.м, с/у и гардеробная. На 2-м этаже: 2 спальни, детская комната, 2 ванные комнаты и с/у. Интерьер прост и функционален и вместе с тем доведен до изысканности.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

HI-TECH

В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

С

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

КВАРТИРА

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Общая площадь квартиры – 176,4 кв.м, жилая – 114 кв.м, кухня 18 кв.м. Имеются 2 большие лоджии, кабинет, гардеробная и постирочная. Интерьеры «Литератора» в английском стиле подчеркивают солидность, достаток и прекрасный вкус владельца квартиры. Этот стиль выдержан в духе предпочтений состоятельной интеллигенции, а предметы декора объединены общей тематикой.

Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Площадь – 136,3 кв.м. Удачная и функциональная планировка, гостиная 29 кв.м, кухня-столовая – 16,6 кв.м, спальня – 22,26 кв.м, детская – 19 кв.м. В квартире 2 ванные, прачечная, совмещенная с с/у, и гардеробная. Благодаря окнам «в пол» квартира наполнена свежим воздухом и светом.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

SMOLENSKY DE LUXE

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

1-Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 19-21

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Семиэтажный фешенебельный клубный дом, расположенный всего в 2 км от Кремля. Широкий выбор апартаментов от 66,4 до 431,3 кв.м с зимними садами, балконными галереями и небольшими уютным двориками. Верхний этаж занимают пентхаусы с просторными террасами.

Квартира располагается на 4-м этаже секции Г1. Общая площадь – 92,9 кв.м, жилая – 67 кв.м, площадь кухни 20 кв.м. Большая ванная комната, балкон 5,4 кв.м и хозблок. Квартира исполнена в мужском стиле, очаровывает своей монохромностью и благородством. Доминирующий серый выбран в качестве иносказательного аскетизма и представлен в бетоне, металлических нержавеющих поверхностях и зеркалах.

+7 (495) 777-9080 Лот 1071 114

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

КУРКИНО

2

м /м

в

по

да

ро к

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

РЕЗЕРВНЫЙ ПР-Д, 4

ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ РАЙОН МОСКВЫ

16-й этаж. Площадь 212 кв.м. Панорамное остекление, лоджия, 2 спальни, кухня-гостинаястоловая, кухня. 2 ванные комнаты, 1 с/у гостевой, 2 гардеробные и встроенные шкафы. Квартира оборудована современной техникой и полностью меблирована. Установлены система «умный дом», кондиционирование и вентиляция. Панорамный вид из окон на «Москва-Сити» и Кутузовский проспект.

Монолитно-кирпичный дом 736 кв.м (1010 кв.м с учетом цокольного этажа), участок 17,5 сотки, под чистовую отделку. Коммуникации центральные, гостевая парковка на 5 а/м. Охраняемый поселок, на территории: детсад и школа с изучением иностранных языков. в 250 м от дома: гольф-поле, река, «Академия спорта Ирины Виннер», фитнесклуб, медцентр, школа единоборств, академия бокса, центр йоги, школа искусств, «Центр вокального мастерства Алексея Кортнева», шахматная академия, бассейн, горнолыжный склон, магазины «Азбука вкуса», ОБИ, ИКЕА, www.moscowgolfestate.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (903) 543-7887, +7 (495) 500-8544

ЖК «ВОРОБЬЕВЫ

ГОРЫ»

М.

«КРОПОТКИНСКАЯ»

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

УЛ. ОСТОЖЕНКА, 7

Квартира площадью 143 кв.м выполнена «под ключ» в современном классическом стиле и располагается на 7-м этаже. Прихожая с гардеробной, кухня, столоваягостиная, мастер-спальня с с/у и гардеробной, спальня, с/у, прачечная. ЖК «Воробьевы горы» построен в самой высокой точке столицы – более 300 м над уровнем моря. Здесь же обустроены смотровые площадки – специальные круговые галереи, откуда открывается потрясающая панорама Москвы. Цена: $ 2 200 000

Предлагается к продаже 6-комнатная квартира, 3/5-кирп., 145/96/15 кв.м, бывший доходный дом 1903 года постройки в самом центре Москвы. Великолепная квартира с качественным ремонтом в современном стиле, ж/б перекрытия, высокие потолки 3,6 м, полная стоимость в договоре. Цена: 1 200 000 евро

+7 (925) 740-2404

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

«БЛИЖНИЕ

ДАЧИ»

УЛ. СТАРОВОЛЫНСКАЯ, 15

КЛАССИКА

В

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Уютная квартира площадью 98 кв.м в обжитом благоустроенном комплексе Территория комплекса закрыта от сквозного проезда: ни единой машины, только пешеходные «Ближние дачи». Прихожая, гостиная, кухня, зимний сад, спальня с с/у, прачечная, дорожки! Автомобили с улицы через несколько въездов попадают сразу на подземный с/у, в стоимость также входит 1 м/м в подземном паркинге. Экологически чистое, паркинг, откуда лифты ведут в подъезды. Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. зеленое тихое место в ЗАО, всего в нескольких минутах от центра города. Рядом Общ. пл. – 104,7 кв.м, жилая – 71,16 кв.м, площадь кухни 17 кв.м. Большая терраса, школы, детские сады, объекты спортивной инфраструктуры, рестораны, магазины.

2 спальни, 2 гардеробные комнаты и 2 с/у. Квартира в классическом стиле. Цена: $ 1 200 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

115

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

М.

«КРОПОТКИНСКАЯ»

ЖК «НОВАЯ ОСТОЖЕНКА»

Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 5

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 5

Двухуровневая квартира 77 кв.м. «Под ключ», с мебелью. На первом этаже: кухня, гостиная, с/у. На втором этаже: две спальни, большая гардеробная, с/у, мансарда с выходом на крышу. Отличные видовые характеристики. Цена: 32 000 000 руб.

Квартира «под ключ» с мебелью 150 кв.м на 2-м этаже 8-этажного дома. Кухня, гостиная, две спальни, 2 с/у. Жилой комплекс категории De Luxe включает инфраструктуру: бассейн, парикмахерскую, прачечную, ресторан, сауну, сигарную комнату, солярий, SPA, салон красоты, тренажерный зал, фитнес-центр, химчистку, холодную комнату для шуб. Цена: $ 3 750 000

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

СТАРЫЙ АРБАТ

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru М.

«МОЛОДЕЖНАЯ»

КОЗИЦКИЙ ПЕР., 3

РУБЛЕВСКОЕ Ш., 109

Квартира 44 кв.м в переулках Старого Арбата. Дореволюционный кирпичный дом, потолки 3,1 м, две изолированные комнаты, кухня, с/у раздельный, хороший ремонт, под ключ, с мебелью. 4-й этаж. Лифт. Цена: $ 550 000

4-комнатная квартира в современном жилом 24-этажном доме в ЗАО. Общая пл.

167,7 кв.м, 3 комнаты и большая кухня-гостиная 62 кв.м, 2 лоджии, 3 с/у, гардеробная.

22-й этаж. В доме имеется 2-уровневая подземная парковка. На прилегающей территории для жителей оборудованы детская и спортивная площадки, устроено 20 парковочных мест для гостевых автомобилей. Цена: 90 000 000 руб.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

GREEN PLAZA

ПЕНТХАУС

НА

«МОСФИЛЬМЕ»

ХЛЫНОВСКИЙ ТУП., 4

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

Квартира «под ключ» с мебелью. Площадь 153 кв.м. 2-й этаж. В квартире: кухнястоловая, гостиная, зимний сад, три спальни, прихожая, гардеробная, 3 с/у. Дом в Хлыновском тупике, в самом центре Москвы. Шаговая доступность от м. «Охотный Ряд». Тихий двор. Дом на 30 квартир. Цена: $ 4 500 000

Пентхаус под отделку пл. 292 кв.м располагается на 33-м и 34-м этажах. Самый эффектный небоскреб в Москве. Территория огорожена и охраняется по периметру. Есть 3-уровневый подземный паркинг. Обладатель премии Grand Prix «Дом года 2012» (Best Building Awards), 5-е место в топе лучших небоскребов мира 2012 года по версии премии Emporis Skyscraper Award. Цена: $ 4 500 000

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru 116

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

БУЛГАКОВ

ЖК «ДОЛИНА СЕТУНЬ»

БОЛЬШОЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., 25

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

Новый 8-этажный клубный дом класса De Luxe. Расположен неподалеку от Патриарших прудов. 12 квартир свободной планировки площадью от 150 до 340 кв.м. Панорамные окна, французские балконы, дровяные камины на верхних этажах. 2-уровневый подземный паркинг на 26 машиномест. В лобби – каминный зал и библиотека.

ЖК премиум-класса «Долина Сетунь» – самый стильный и фешенебельный дом в респектабельном районе на западе Москвы. Из окон дома открываются потрясающие панорамные виды: долина реки Сетунь, водная гладь озера, огни Поклонной горы и университета. Примечательно, что окружающая территория заказника является заповедной и закрыта для нового строительства.

+7 (495) 777-9080 Лот 1003

+7 (495) 777-9080 Лот 1084

CLERKENWELL HOUSE

ЖК «ВЕНСКИЙ

ДОМ»

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 42, СТР. 2

1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 8

Современная классика с неоспоримыми достоинствами: великолепное расположение, небольшие площади апартаментов и продуманные планировки, современная инженерия и системы безопасности, профессиональная управляющая компания. Площадь от 36 до 153 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Предлагается пентхаус общей площадью 258 кв.м. Продуманная планировка: 3 спальни, гостиная, кухня, кабинет с небольшой террасой 20 кв.м. Ванная при хозяйской спальне включает сауну. Дизайн интерьера в стиле английской классики, использованы шесть пород дерева. В квартире 3 с/у. Из окон открываются великолепные виды на город. Многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, подземный паркинг.

+7 (495) 777-9080 Лот 1000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

BARKLI PARK

УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 6 Интерьеры от культового французского дизайнера Филиппа Старка. Инновационный экопроект, первый претендент на рынке жилой недвижимости России на получение экологического сертификата по американской системе LEED. Концепция разработана под лозунгом «Экология и инновации». В результате получился проект дома будущего, соответствующего международным стандартам и оснащенного современными инженерными системами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1005

НИКОЛАЕВСКИЙ

ДОМ

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 9А 50 апартаментов площадью от 70 до 101 кв.м, в том числе восемь 2-уровневых мансард. Все апартаменты свободной планировки. Здание из трех подъездов, в каждом оборудован внешний лифт с панорамным остеклением. Престижный исторический район Москвы, удобное расположение и сервис бизнес-класса.

+7 (495) 777-9080 Лот 1002 117

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

TURANDOT RESIDENCES

СЕРДЦЕ

СТОЛИЦЫ

УЛ. АРБАТ, 24-26

ШЕЛЕПИХИНСКАЯ НАБ., ВЛ. 34

Клубный дом c дизайн-концепцией от Jade Jagger for yoo. В здании – 35 квартир площадью от 112 до 335 кв.м и два 2-уровневых пентхауса. Покупателям предлагаются два типа отделки квартир на выбор: Aristo – стиль английского пригорода и Disco – стиль Нью-Йорка 70-х.

Масштабный проект комплексной застройки территории на берегу Москвыреки площадью 14 га. Это квартал нового поколения, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Элегантные сьюты в комплексе апартаментов площадью от 32 кв.м и стоимостью от 5,3 млн руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1015

+7 (495) 777-9080 Лот 1073

КЛЕНОВЫЙ DOM

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., ВЛ. 5-7

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK

УЛ. КООПЕРАТИВНАЯ, 16

Клубный дом, 4 этажа, 20 квартир. На этаже расположены только одна-две квартиры, все 7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственным парком. Квартиры они выходят окнами на панораму Москвы-реки. Со стороны внутреннего двора сохранена классические и с террасами, пентхаусы и таунхаусы площадью от 180 до 636 кв.м. линия роскошных вековых каштанов. Высокие потолки (3,6 м) и огромные окна (2,8 х 2,8 м) Инфраструктура: детский сад, wellness-клуб с бассейном и кафе. Особняки создают потрясающее ощущение простора и открывают возможности для воплощения самых проходят сертификацию по стандартам «зеленого строительства» британским невероятных дизайнерских решений. методом BREEAM. Готовность к сдаче – I квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1083

ЛИТЕРАТОР

+7 (495) 777-9080 Лот 1004

LOFT FACTORY

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ, 26

Элитный дом на 182 квартиры площадью от 71 до 270 кв.м. В 2-этажных квартирах предусмотрены собственные входы, в пентхаусах – зимние сады и зеленые террасы на крышах. Проект квартала разработала известная архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Срок сдачи – II квартал 2015 года.

Реконструируемое здание в Басманном районе столицы, в непосредственной близости от Садового и Третьего транспортного колец. В 10 минутах ходьбы от м. «Бауманская». В здании 38 апартаментов, расположенных на 2-м и мансардном этажах, в 29 из них есть антресоль, многократно расширяющая возможности зонирования пространства.

118

+7 (495) 777-9080 Лот 1006

+7 (495) 777-9080 Лот 1009

BARRIN HOUSE

ОЛИМПИЙСКАЯ

ДЕРЕВНЯ

НОВОГОРСК

УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, ВЛ. 8

КУРКИНСКОЕ Ш., 5 КМ

Разработанный известной мастерской «Группа АБВ» комплекс из шести малоэтажных домов с квартирами площадью 66–300 кв.м, в том числе уникальными – с каминами, террасами и зимними садами. Располагает собственным фитнес-клубом класса «люкс» и зоной SPA с бассейном.

Таунхаус 275 кв.м на участке 4,7 сотки в элитном охраняемом поселке «Олимпийская деревня Новогорск». Вся мебель и предметы интерьера были сделаны на заказ по индивидуальным размерам. В таунхаусе имеются кухнягостиная с камином, 4 спальни + комната для няни, 3 гардеробные, отдельный выход на просторную террасу-патио. Гараж. Цена: 75 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1070

WINE HOUSE

+7 (495) 543-6600, +7 (909) 952-8787

IQ-КВАРТАЛ

Элитный квартал Wine House включает клубный дом и лофт-апартаменты. Площадь квартир – от 62 до 230 кв.м. Площадь апартаментов – от 48 до 135 кв.м. Семейные резиденции Wine House – это классические элитные квартиры с оптимальными светлыми планировками и ультрасовременным технологическим оснащением. Апартаменты, в том числе двухуровневые, представляют собой искусный синтез творческой свободы архитектурного стиля лофт и роскошной жизни уровня luxury.

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 11-Й УЧАСТОК ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» Современный многофункциональный комплекс в «Москва-Сити» с апартаментами от 60 кв.м с максимально расширенным комплексом услуг пятизвездочного отеля. Владельцы апартаментов получают доступ ко всему гостиничному сервису. Отличительная особенность проекта заключается в том, что первый и цокольный этажи всех трех башен объединены одним общественным пространством атриума.

+7 (495) 777-9080 Лот 1076

+7 (495) 777-9080 Лот 1077

УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 57

КАДАШЕВСКИЕ

ПАЛАТЫ

САДЫ ПЕКИНА

3-Й КАДАШЕВСКИЙ ПЕР., 7/9, СТР. 1

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, 5

Эксклюзивный проект с системой «умный дом» всемирно известного архитектурного бюро GHK Architects. Всего в доме 25 апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м.

2- и 3-уровневые лофты с горизонтальным смещением. В некоторых апартаментах предусмотрены отдельный вход и дымоход для установки дровяного камина.

Многофункциональный элитный квартал предусматривает комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство двух современных корпусов апартаментов площадью от 58 до 157 кв.м. На верхних этажах разобьют живые сады. Срок сдачи – IV квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1001

+7 (495) 777-9080 Лот 1011

119

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

СТАРАЯ РИГА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Изящный новый загородный дом площадью 270 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке на 40 домов «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлена новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте на участке 13 соток. Очень тихо! Цена: $ 1 000 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10115

ЧИГАСОВО

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Жилой коттедж для большой семьи, площадью 600 кв.м, полностью готовый к проживанию. Расположен на участке 14 соток в строго охраняемом стародачном поселке: три блока круглосуточной охраны, солидные соседи. Дом кирпичный, только что закончена отделка. В коттедже 7 спален, просторная гостиная и зимний сад. Гараж на 3 а/м. Очень тихое место. Цена: 26 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1099

РЕЗИДЕНЦИЯ

У ЛЕСА

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 21 КМ

Эксклюзивная резиденция у леса общ. пл. более 1300 кв.м. Основной дом 1000 кв.м включает бассейн, SPA-комплекс с хаммамом и джакузи, кинозал, спорткомплекс, кальянный и бильярдный залы, 5 спален и просторную террасу. Особняк в современном стиле с использованием уникальных отделочных материалов и мебели. На прилесном участке 40 соток – русская баня, гостевой дом и дом охраны. Гараж на 5 а/м + навес. Специальная цена: $ 4 000 000

120

+7 (495) 777-9080 Лот 10100

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

ЖИЛОЙ ДОМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Эксклюзивный загородный дом площадью 340 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлены новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте, на участке 12 соток. Цена: 41 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1086

ПОКРОВСКИЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Новый таунхаус с современной отделкой в обжитом поселке бизнес-класса «Покровский»: дом 221 кв.м на участке 3,5 сотки. Современный дизайн, теплые тона, хорошая сантехника, стильные двери. В таунхаусе 5 спален, никто не жил. В поселке развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. Цена: 31 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 10116

МОНТЕВИЛЬ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 25 КМ

Непревзойденное качество отделки и самые изысканные интерьерные решения воплощены в жизнь в новом особняке «под ключ» в элитном поселке «Монтевиль». Коттедж 400 кв.м по классическому проекту на участке 23 сотки полностью готов к проживанию. На участке также расположен домик для прислуги, выполнен ландшафтный дизайн, озеленение. Цена: $ 3 800 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10105

УЮТНЫЙ

ДОМ С САУНОЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ

Кирпичный жилой коттедж площадью 202 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке. В доме выполнена современная отделка в минималистичном стиле, установлены вся техника и мебель, сауна. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте, на участке 12 соток. В поселке: детская площадка, круглосуточная охрана, выход в лес. Все центральные коммуникации. Цена: 24 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1025

«ХОНКА»

НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

КАЛУЖСКОЕ Ш., 16 КМ

Уникальный особняк на лесном участке 45 соток на берегу озера в элитном поселке в Новой Москве. Коттедж площадью 650 кв.м выполнен компанией HONKA из финского бруса, обставлен элитной мебелью и техникой. В доме оригинальная, продуманная планировка, разделяющая хозяйскую и жилую зоны. Редкое предложение на рынке. Цена: $ 3 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1093

ГРАФСКИЙ

ЛЕС

КИЕВСКОЕ Ш., 27 КМ

Элитный коттеджный поселок «Графский лес» в заповедном лесу: новый коттедж, полностью готовый «под ключ», общей площадью 250 кв.м на 19 сотках. В доме закончена дизайнерская отделка по проекту известного голландского архитектора, установлены эксклюзивная заказная мебель и техника. В коттедже: 3 спальни, просторная гостиная. Все центральные коммуникации, жилой поселок. Цена: $ 1 300 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10101

ПЕТРОВСКИЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

Просторный дом 360 кв.м на участке 7 соток в жилом поселке «Петровский» с великолепной инфраструктурой: в поселке работают детский сад, школа, спортивный центр с бассейном 25 м, ресторан. Дом полностью готов к проживанию, оборудован мебелью и техникой. Выполнен качественный ремонт. Идеальное предложение для семьи с детьми! Цена: 38 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1026

ИМПЕРИАЛ SPA

КИЕВСКОЕ Ш., 25 КМ

Полностью готовый к проживанию кирпичный коттедж на территории пятизвездочного «Отеля&SPA «Империал». В поселке: детский сад, школа, фитнес-центр, бассейн, обширные рекреационные зоны, рестораны и другая инфраструктура. Дом 406 кв.м + гараж с квартирой 105 кв.м расположены на участке 15 соток. Цена: $ 1 600 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10119

«ПОДУШКИНО»

С БАССЕЙНОМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 7 КМ

Трехуровневый кирпичный коттедж (шале) площадью 450 кв.м, полностью готов к проживанию: в доме имеются SPA-зона с сауной и спортивным залом, 6 спален, отдельная квартира для персонала. На участке 15 соток выполнен ландшафтный дизайн, есть бассейн с подогревом 7х4, крытая стоянка на 2 машиноместа. Отдельно стоящее бунгало 100 кв.м: каминный зал, кухня, санузел, хозпомещение. Цена: $ 1 750 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10120

121

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВИЛЛА-RIVA

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ Клубный поселок «Вилла-RIVA» – тепло родного дома! Охрана, поселок жилой, центральные коммуникации. На лесном участке 21 сот.: новое экошале 440 кв.м и сервис-дом 300 кв.м (зона SPA и отдыха, отдельно: гараж 3 а/м, квартира персонала). Клееный брус. Домовладение готово к проживанию. Цена: $ 3 600 000

+7 (985) 133-4393

villa.nature@bk.ru

Д.

АЛЕКСАНДРОВКА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 12 КМ

По вопросам размещения объектов в каталоге +7 (495) 955-9486 +7 (495) 955-9489 reklama@miridom.ru

3-уровневый коттедж 500 кв.м под чистовую отделку. В доме: холл, кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, сауна, 5 с/у, 4 спальни с гардеробными. Дом кирпичный, все коммуникации заведены внутрь, на доме и гараже медная кровля. Гараж на 2 а/м, на 2-м этаже жилье для прислуги. Участок 12 соток. Охраняемый коттеджный поселок. Вся инфраструктура поселка Петрово-Дальнее.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ЖУКОВКА

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 9 КМ Современный классический дом «под ключ» площадью 900 кв.м на лесном участке 15 соток в охраняемом коттеджном поселке. В доме: кухня, столовая, гостиная с камином, 5 спален с с/у и гардеробными, 2 кабинета, бильярдная, сауна, бассейн, спортзал, домашний кинотеатр. На участке выполнен ландшафтный дизайн и располагается квартира для персонала.

122

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ОПК «СОСНЫ»

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 30 КМ ОПК «Сосны» – шикарное место жизни и отдыха состоятельных людей! Охрана, в лесу, весь жилой. Инфраструктура ОПК «Сосны», отель «Фореста», до ОПК «Бор» 5 км. Новое экошале 300 кв.м. Клееный брус. Участок 30 сот. (собственность). Очень рельефно, ручей, деревья, панорамные виды, можно увеличить до 70 сот. Полностью готово к проживанию.

+7 (985) 133-4393

УСПЕНСКИЕ

ДАЧИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 20 КМ Лесной участок 22 сотки, основной дом 450 кв.м, также на территории расположены SPA-зона с летней кухней 135 кв.м и гараж с квартирой для персонала 135 кв.м. В доме: 4 спальни, кабинет, кухня, гостиная с камином, столовая, бильярдная и кинозал с баром. Охраняемый поселок. Большая прогулочная зона с детскими площадками и прудом. На территории работают детский сад и школа.

villa.nature@bk.ru

ТАУНХАУС

В

«ТАТЬЯНИНЕ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 20 КМ

Таунхаус 203 кв.м в поселке премиум-класса «Онегино». На территории: действующие английская школа и детский сад, два озера, благоустроенная парковая зона. Мансарда и цоколь (100 кв.м), а также озеленение в подарок! Цена: $ 400 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1028

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

БОРКИ

ПАВЛОВО

ПОДВОРЬЕ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

Современный одноэтажный комплекс общей площадью 495 кв.м, расположенный на 10 сотках. Основной дом площадью 300 кв.м выполнен в стиле ар-деко. В нем: прихожая, кухня-столовая-гостиная, мастер-спальня с гардеробной и с/у, 2 спальни, с/у. Гостевой дом с двумя спальнями и кухней площадью 115 кв.м и 80 кв.м, квартира для персонала. Цена: $ 1 700 000

Капитальный коттедж в «Павловом подворье»: 500 кв.м + гараж на 2 авто, участок ИЖС, 0,5 га со всеми центральными коммуникациями, на берегу озера, свой причал + ландшафт, соседи живут.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 638-0840, +7 (925) 859-9510 (собственник) 123

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА КОМПАНИЯ ESTETICA DESIGN

«ДИЗАЙН-БЮРО МАРИНЫ ПУТИЛОВСКОЙ» www.putilovskaya.ru mpdesignbureau@mail.ru

АРХИТЕКТУРНОЕ

БЮРО

Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, 2-й этаж – под. 262; 1-й этаж – под. 146, 147, 166. Тел.: +7 (915) 437-9967 www.esteticadesign.ru

«ДОМ-А»

Москва, ул. Дениса Давыдова, 4. Тел.: +7 (495) 971-1973/74. Факс: +7 (499) 253-8602 www.dom-a.ru

«ДИЗАЙН-БЮРО ГАЛИНЫ МИКУЛИК» Тел.: +7 (985) 774-7493; +7 (926) 752-1412 www.mikulik.ru, crv@inbox.ru

«ДИЗАЙН-СТУДИЯ ОЛЬГИ КОНДРАТОВОЙ»

Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 2, БЦ «Брент Сити», оф. 3209. Тел.: +7 (495) 620-9700 (оф.); +7 (495) 997-7261, +7 (495) 790-0104 (моб.) www.OK-InteriorDesign.ru 9977261@mail.ru

SHOWROOM SHAKIROVA JULIA Новый Арбат, 11, ДЦ «Валдай», 1-й этаж. Тел.: +7 (963) 711-3619 www.shakirovajulia.ru

D.I.S.

Ковры, напольные покрытия, шторы Москва, ул. Кожевническая, дом 7/1, ТЦ «Кожевники», 2 эт. тел.: +7(499)235-4933 info@disinterier.ru, www.disinterier.ru

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ»

МО, Ильинское ш., 2-й км. Тел.: +7 (495) 635-4032

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК»

МО, Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24. Тел.: +7 (495) 920-5734

ИНТЕРЬЕРНЫХ МАГАЗИНОВ

ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРОВ

«РУСИНТЕРИО»

КОМПАНИЯ QUADRO DESIGN

MOBILFORM

Индивидуальные проекты мебели. Эксклюзивное изготовление: библиотеки, гостиные, кухни, прихожие, шкафы. Москва, 1-й Щипковский пер., 4, Галерея «ТВИНСТОР». Тел.:+7(495) 544-2596 www.mobilform.ru

СЕТЬ

СТУДИЯ

Москва, Леснорядский пер., 18, стр. 10. Тел.: +7 (495) 504-9444 www.rusinterio.ru

HOME CONCEPT

Юридический адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 68, лит. Б. Тел.: +7 (812) 633-3393 www.homeconcept.ru Служба поддержки клиентов: client@homeconcept.ru

Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, «Москва Сити», башня «Город Столиц» E-mail – info@quadro-design.ru Тел: (495) 256-01-44

PRCO RUSSIA Москва, Столешников пер., 14, 5-й этаж. Тел.: +7 (495) 995-5905 www.prco.com

«ГАЛЕРЕЯ

ШОУ-РУМОВ

«ТВИНСТОР»

1-й Щипковский пер., 4. Тел.: +7 (495) 642-8800

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ

ОХОТА»

Рублево-Успенское ш., 186А. Тел.: +7 (495) 635-7982

КОМПАНИЯ BRASS FUR-HOME

Ковры и меха в интерьере. г. Москва, м. Проспект Мира Тел.: +7 (495) 782 -79 60 www. Fur-Home.com

мебельная фурнитура +7 (910) 471- 1551 +7 (903) 995-7564 www.brass.ru vs@brass.ru

ГАЛЕРЕЯ САЛОН-СТУДИЯ

МЕБЕЛИ

FORMA

www.mebel-forma г. Челябинск, Троицкий тракт 22а, строение 1, тел. (351) 250-55-00

ЯПОНСКОГО ИСКУССТВА

KASUGAI

Москва, Петровский пер. 5/4. тел. (495) 623-90-18 Санкт-Петербург, Литейный пр., 24. тел. (812) 245-05-76 www.kasugai.ru info@kasugai.ru

125

Распространение журнала

Салоны красоты Сеть Dessange ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 2–5 Зубовский пр-д, 31/33 Коробейников пер., 1 ул. Тверская, 24/2, стр.1 Ленинский пр-т, 43 ул. Земляной Вал, 52/16, стр.1 ул. Б. Дорогомиловская, 14 пр-т Мира, 150 «Сергей Зверев» ул. 1-я Тверская-Ямская, 28 ZENGO ул. 1-я Тверская-Ямская, 11 Andrey Mokrousov ул. Куусинена, 15

Volvo, Land Rover, Jaguar Ленинградское ш., 71 Porshe, Ferrari, Bmw, Merсedes Дубнинская ул., 83 BMW, Merсedes Дмитровское ш., 137 SAAB, Cadillac, Hammer Гостиничный пр., 10 В, стр. 1 Volvo Ярославское ш., 27, Сигнальный пр-д, вл. 20 «Audi-центр» ул. Максимова, 5 Subaru Осенняя ул., 17, стр. 1 Merсedes ул. Б. Академическая, 44, стр. 3 BMW Рублевское ш., 64, и т.д.

Merсedes Минское ш., 43 км Lexus, Toyota, Mitsubishi ул. Песчаный Карьер, 3 Audi, Volkswagen ул. Ленинская Слобода, 28 Lucky Car, «БалтАвтоТрейд-М», «Лексус – Каширский», «Лексус – Лосиный Остров», «Лексус – Рублевский», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Измайлово», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Ясенево» и т.д.

ТРАНСПОРТ

Гостиницы

Рейсы бизнес-авиации

«Аэростар» Ленинградский пр-т, 37, корп. 9 «Бега» Беговая ал., 11 «Крон-Плаза» Краснопресненская наб., 12 «Мариотт-Кортьярд» Вознесенский пер., 7 Novotel Пресненская наб., 2 «Азимут-Ренессанс» Олимпийский пр-т, 18/1 Gentalion 1-я Брестская, 38, стр. 1 «Акварель» Столешников пер., 12, стр. 3 «Савой» ул. Рождественка, 3/6, стр. 1 Ararat Park Hyatt ул. Неглинная, 4 «Алроса на Казачьем» 1-й Казачий пер., 4 «Мариотт-Аврора» Петровка ул., 11/20 «Сретенская» ул. Сретенка, 15 «Голден-Эпл» ул. Мал. Дмитровка, 11 «Арбат-Хаус отель» Скатертный пер., 13 «Багратион» Сеченовский пер., 7А «Холидей-Инн» ул. Симоновский Вал, 2 «Советский» Ленинградский пр-т, 32/2 «Шератон» ул. 1-я Тверская-Ямская, 19 «Пекин» ул. Б. Садовая, 5 «Белград» ул. Смоленская, 8 «Бентлей» ул. Покровка, 28 «Золотое кольцо» ул. Смоленская, 5 Kadashevskaya Hotel Кадашевская наб., 26 «Бизнес-отель «Спектр» ул. Усачева, 35, стр. 1 Aquamarine Hotel Озерковская наб., 26, и т.д.

СВ и купе бизнес-класса в поездах дальнего следования: Москва Казань Екатеринбург Нижний Новгород Сочи Новосибирск Самара Санкт-Петербург Мурманск Владивосток Ростов-на-Дону Новый Уренгой Тюмень Краснодар

126

Автосалоны

Банки и VIP-офисы Центр международной торговли на Красной Пресне Краснопресненская наб., 12 «Москва-Сити», башня «Федерация» Пресненская наб.,12 Деловой центр ФК «Уралсиб» ул. Ефремова, 8 БЦ «Жуковка» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, 123Б БЦ «Олимп» в Жуковке Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 71 Бизнес-центр на Льва Толстого ул. Льва Толстого, 23/7 ТДЦ «Новинский Пассаж» Новинский б-р, 31 ТЦ «Жукоffка ПЛАЗА» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 186 ТЦ «Живой Д.» в Горках-2 Московская обл., Одинцовский р-н, п. Горки-2, Рублево-Успенское ш.,11, и т.д.

Сеть супермаркетов «АЗБУКА ВКУСА» пр-т Мира, 97 Б. Дорогомиловская ул., 16 Кутузовский пр-т, 8 Мичуринский пр-т, 22 Нахимовский пр-т, 61 ул. Островитянова, 2 Дмитровское ш., вл. 108 Пятницкое ш., 14 Калужская пл., 1 Комсомольский пр-т, 4 Комсомольский пр-т, 34 Стар. Басманная ул., 28/2 Николоямский пер., 2 пр-т Мира, 58 Садовая-Триумфальная ул., 22 Садовая-Черногрязская ул., 13 2-я Тверская-Ямская ул., 54 Симферопольский б-р, 22

Адресная доставка по загородным поселкам 809 адресов Крекшино 100 адресов Жуковка 187 адресов Успенское 278 адресов Усово 69 адресов Петрово-Дальнее 33 адреса Архангельское 22 адреса Сосны 21 адрес Санаторий «Маслово» 33 адреса Санаторий «Сосны» 122 адреса Санаторий «Петрово-Дальнее» 33 адреса Д/О «Жуковка» 11 адресов Барвиха 23 адреса Горки 644 адреса Жуковка 221 адрес и т.д.

Посольства Международная организация труда, Евразийское экономическое сообщество, Европейский банк реконструкции и развития, Информационный офис Совета Европы, Информцентр Организации Объединенных Наций, Межгосударственный авиационный комитет, Межгосударственный экономический комитет, международная организация «Интерэлектро», международная организация косм. связи «Интерспутник», Международная организация по миграции, Международная финансовая корпорация, Международный банк реконструкции и развития, Международный банк экономического сотрудничества, Международный валютный фонд, Международный инвестиционный банк, Международный Комитет Красного Креста, Организация Договора о коллективной безопасности, Исполнительный комитет СНГ, Посольство Австралии, Посольство Австрийской Республики, Посольство Азербайджанской Республики, Посольство Алжирской Народной Демократической Респ., Посольство Арабской Республики Египет, Посольство Аргентинской Республики, Посольство Боливарианской Республики Венесуэла, Посольство Великого Герцогства Люксембург и т.д.

Бизнесцентры «Мейерхольд» ул. Новослободская, 23 «Бейкер-Плаза» ул. Бутырский Вал, 68/70 «Золотой век» 3-я ул. Ямского Поля, 18 «Александр-Хаус» ул. Б. Якиманка, 1 ул. Летниковская, д. 10 стр. 3 «Святогор» ул. Летниковская, 10, стр. 2 АСТ ул. М. Грузинская, 3, стр. 3 Бизнес-клуб «Тропикано» ул. Красная Пресня, 24 «Мясницкая-Плаза» ул. Мясницкая, 48 «Бородино-Плаза» ул. Русаковская, 13, и т.д. «Ян Рон» Последний пер., 11, стр. 1 «Сретенка» Последний пер., 17, стр. 1 ул. Чаплыгина, 20/7, и т.д.

Конноспортивные комплексы, клубы и санатории Кремлевская школа верховой езды Московская обл., Красногорский р-н, дер. Путилково, Путилковское ш., стр. 4 Гольф-клуб «ПАВЛОВО» на Новорижском шоссе Московская обл., Истринский р-н, дер. Новинки,ТРК «Павлово Подворье», стр. 10 гольф-клуб «Целеево» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» КСК «Акрон» и т.д.

Рестораны «Царская Охота» Рублево-Успенское ш., 186А «Ветерок» Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24 «Причал» Ильинское ш., 2-й км «Веранда у Дачи» Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70 Tatler Сlub Кутузовский пр-т, 2/1 «Чемодан» Гоголевский б-р, 25, стр. 1 Novikov Bar Тверская, 3 «Монте-Кристо Паб» пр-т 60-летия Октября, 23 «Анджело» пр-т 60-летия Октября, 5, корп. 3 «Черноморская Ривьера» пр-т 60-летия Октября, 8А «Капри» пр-т Академика Сахарова, 7 Black Berry пр-т Академика Сахарова, 10 Гусятникоff ул. Александра Солженицына, 2А «Генацвале» ул. Новый Арбат, 11, стр. 2 «Жигули» ул. Новый Арбат, 11 «Молли Гвинз» ул. Новый Арбат, 24/1 White Сafе ул. Новый Арбат, 36/9 Osteria da Сicco Банный пер., 3 «МАРТ-Кафе» ул. Петровка, 25, стр. 1 «Андерсон» ул. Гиляровского, 39 «Академия» Гоголевский б-р., 33/1 La Maree ул. М. Грузинская, 23, стр. 1 Bellini Рублевское ш., 28 Golden Apple ул. М. Дмитровка, 11 «Прэго Пицца&Паста» Долгоруковская ул., 6 «Баан-Тай» ул. Б. Дорогомиловская, 11 Riviere ул. Б. Дорогомиловская, 4 «Ноев ковчег» М. Ивановский пер., 9 Dorian Gray Кадашевская наб., 6/1 «Сей-Джи» Комсомольский пр-т, 5/2 «Арт-ресторан Ла Манча» Кравченко ул., д. 12А Black Market Усачёва, 2 China Club Красина, 21 Corner Burger Б. Грузинская, 76 Accenti Кропоткинский пер., д. 7 Denis Simachёv Столешников пер., 12, стр. 2 «Бар Дижестив» Кутузовский пр-т, 33 Bocconcino Кутузовский пр-т, 48 Jois Bar Берсеневский пер., 3/10, стр. 7 Peshi Кутузовский пр-т, 10 «Порто-Мальтезе» Ленинский пр-т, 11 «Храм Дракона» Ленинский пр-т, 37 River Side ул. Мантулинская, 10 Truffaldino ул. Марксистская, 20, стр. 1 «Пятый океан» ул. Марксистская, 20, стр. 1 Damas ул. Маросейка, 8 «Ермак» ул. Н. Мневники, 41/1 Misato ул. Мясницкая, 47 «Белое солце пустыни» Неглинная ул., 29 Emporio cafe 1-й Тверской-Ямской пер., 18 «Джон Донн» Никитский б-р, 12 Capucсino Никитский б-р, 12 Discovery Club Новокузнецкая ул., 24, стр.2 Bocconcino Новослободская ул., 24 El Asador ул. Б. Ордынка, 45/8, стр. 3 Lizarran Пресненская наб., 2 Luce 1-я Тверская-Ямская, 21 «Скандинавия» М. Палашевский пер., 7 Meat&Fish Пресненская наб., 2 «Пеперони» ул. Петровка, 17 «Щербет» ул. Сретенка, 26 Meat&More ул. Покровка, 40 Mr. Lee ул. Кузнецкий Мост, 7/4, и т. д.

127

СНАРУЖИ

/ ГО Р О С КО П

Покупка недвижимости в ноябре: о чем предупреждают звезды Виктория Михеева, профессиональный астролог

Скорпион

Телец

Ноябрь – не самое подходящее время выходить

Придется выслушивать советы по инвестици­

на сделку. Но никто не может помешать при­

ям ото всех подряд, начиная с родственников и

смотреться к интересным проектам, особенно за рубежом.

заканчивая риэлторами. Но вы же взрослый человек и эти

Определиться, в какой стране приобрести недвижимость,

деньги сами заработали! Пошлите всех советчиков к черту

вам помогут друзья. Особенно те из них, кто уже имеет опыт

и купите то, что нужно именно вам.

подобных инвестиций.

Стрелец Покупка недвижимости маловероятна: предсто­ ит еще поднакопить силы и средства. А вот об­

Близнецы О недвижимости остается только продолжать мечтать: деньги вновь куда-то делись… Впрочем, если влезть в кредит, занять у знакомых, то… Останови­

судить с родственниками эту идею будет очень полезно.

тесь! Не время делать долги. Если сейчас и покупать, то за

Не пренебрегайте советами собственных детей, особенно

копейку канарейку и только за свои.

если им уже больше 21 года.

Козерог Похоже, сейчас у вас нет проблем с деньгами. Но и сделок с недвижимостью вы не планируете. Од­

Рак Звезды благоприятствуют «сбыче мечт» – покупке дома. Однако будьте осторожнее и не переплатите за его размер: скорее всего, ваши родственники не плани­

нако именно в этом месяце высок шанс удачных инвестиций в

руют поселиться вместе с вами и вообще жить за городом,

недвижимость, которая будет кормить в старости. Смело поку­

а продать это великолепие потом будет затруднительно.

пайте! Потом не раз похвалите себя за предусмотрительность.

О том, в какие проекты на завершающих стадиях строительства можно войти сейчас, стр. 29, а на старте стр. 18

Водолей Витающему в облаках Водолею пора решать квар­ тирный вопрос. И похоже, неожиданную финан­ совую помощь вы получите от членов семьи, если удастся заразить их своими идеями. Поэтому мечтайте активнее и

Лев Либо доходы возрастут, либо появится возмож­ ность приобрести квартиру или дом с дисконтом. Обратите внимание на предложения от друзей. Возможно, кому-то из них срочно потребуются средства и они прода­ дут вам свою недвижимость с большой скидкой.

Дева Что ж, в течение ближайшего года купить что-то вряд ли получится, но зато именно в ноябре мож­

вовлекайте в процесс всех – партнеров по бизнесу, родствен­

но неплохо развлечься, совместив отпуск с осмотром на

ников, любимых.

будущее недвижимости на морских берегах. Там, где жизнь

Рыбы Новый проект, за который вы недавно взялись, приведет вас на качественно иной уровень бла­ госостояния. Понравилась квартира в доме значительно дороже, чем можете сейчас себе позволить? Покупайте! Но осторожнее с кредитами – звезды любят осторожных Рыб.

Овен Позволить себе больше роскоши? Можно – ведь впереди легкие и быстрые деньги, которые так же

течет радостно и размеренно. Возможно, вам приглянется какой-то конкретный дом и появится новая цель в жизни?

Более подробно о турах за недвижимостью читайте в октябрьском номере нашего журнала, который доступен в бесплатных мобильных приложениях в AppStore и GooglePlay

Весы Вами овладеет охота к перемене мест, вплоть до переезда в другой регион. Те, кто живет за горо­ дом, направятся в город, а заядлые урбанисты устремятся

быстро нужно и потратить. А лучше немедленно вкладывайте,

на пленер. Не стесняйтесь! Тем более что тесное общение с

даже если ваши близкие будут против покупки недвижимости.

сильными мира сего благоприятствует получению еще боль­

Иначе все разойдется на весьма сомнительные удовольствия.

ших доходов в будущем.

128