декабрь 2012
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6335
Пречистенская набережная
недвижимость
архитектура
дизайн
интерьер
Баркли Плаза Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной. 4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию. 2 машиноместа в подземном паркинге. А также квартиры с отделкой в этом доме: 146,8 кв.м, 81,1 кв.м, 141,1 кв.м, 185,6 кв.м. www.realtor.ru/m6273
Филипповский Элегантная классика 4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6266
С Новым годом!
2013
Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
МИР & DOM №12 (142) 2012 MD_12_cover.indd 2
23.11.2012 18:53:59
МИР & DOM №12 (142) 2012 MD_12_cover.indd 2
23.11.2012 18:53:59
квартиры с отделкой
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6335
Пречистенская набережная Баркли Плаза Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной. 4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию. 2 машиноместа в подземном паркинге. А также квартиры с отделкой в этом доме: 146,8 кв.м, 81,1 кв.м, 141,1 кв.м, 185,6 кв.м. www.realtor.ru/m6273
Филипповский Элегантная классика 4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6266
Погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6229
Спасоналивковский Английская классика Квартира площадью 277 кв.м в клубном доме в одном из переулков Замоскворечья. Интерьеры выполнены одним из лучших дизайнеров, Стивеном Райаном. Роскошная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, 4 гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6244
2-й Казачий Римский дом Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. Респектабельная квартира площадью 211кв.м. Гармонично зонированное пространство: гостиная с действующим камином, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел. Авторская отделка с использованием дорогих натуральных материалов. Мебель ведущих европейских производителей. Панорамные окна, 2 небольших террасы. Приятные виды из окон. 2 машиноместа. www.realtor.ru/m6334
1-й Колобовский Классика и современность Элитный клубный дом на 24 квартиры, расположенный в историческом центре Москвы, вблизи бульваров. Элегантная квартира площадью 200 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в современном стиле. Панорамные окна, много света. Гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 3 гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, гостевая парковка.
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b341
Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b76
Бутиковский Элитный дом клубного типа на 5 квартир площадью от 132 кв.м до 290 кв.м, а также 2-уровневый пентхаус площадью 436 кв.м с эксплуатируемой кровлей и роскошными видами. Огороженная территория, многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса «премиум», расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовники. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www.realtor.ru/b847
Город столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес- и SPA-центр, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6139
www.realtor.ru/m6202
1-й Зачатьевский Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнесцентр, бассейн, салон красоты. www.realtor.ru/m6305
Никитский бульвар
2-уровневая квартира площадью 265 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Из окон открывается вид на исторический центр города.
www.realtor.ru/m6370
Б. Грузинская
Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столоваякухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Тверской бульвар
3-комнатная квартира площадью 108 кв.м в элитном клубном доме. Интерьеры выполнены в классическом стиле. К услугам жильцов дома тренажерный зал, бассейн. Огороженная придомовая территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m6197
www.realtor.ru/m6258
2-й Казачий
Единственное предложение в доме: 3-комнатная квартира площадью 138 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле модерн. Просторная гостиная с выходом на террасу. Благоустроенная огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m6301
Фурманный
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостино-кухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m6374
б. Овчинниковский
Трубная
Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная Плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Квартира площадью 118,5 кв.м с дорогой и качественной отделкой в классическом стиле. Гостиная, кухня, 3 спальни, большая ванная комната с окном. Интерьер украшает мебель от дома VERSACE. Старомосковский особняк после реставрации. Парковка в закрытом дворе.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6134
www.realtor.ru/m6238
Климашкина
5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6284
Шмитовский
Светлая квартира площадью 150 кв.м. Функциональная планировка: кухня-гостиная, 4 спальни. Все окна спален обращены в тихий внутренний двор.
www.realtor.ru/m6044
Минская
Уникальный 3-уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.
Университетский
В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/m5217
www.realtor.ru/m6372
Староволынская
Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6350
Нежинская
Красивая 3-комнатная квартира площадью 139 кв.м с панорамным видом на Волынский лес. Просторная гостиная с действующим камином и зоной кухни, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Завершена отделка в современном стиле. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6332
Ленинградское шоссе
Новочеремушкинская
Квартира площадью 258,5 кв.м в жилом комплексе «Адмирал». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванные комнаты, гардеробная, сауна.
Стильная 2-комнатная квартира площадью 104 кв.м в известном жилом комплексе «Город Яхт», расположенном на берегу Химкинского водохранилища. Высококачественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня, спальня, ванная комната, гостевой с/у, гардеробная. 2 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru
НОВЫЕ ДОМА
www.realtor.ru/b653
www.realtor.ru/b354
Парк палас
Современный жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Круглосуточная охрана. 3-уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m6128
Остоженка
Новый клубный дом в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.
www.realtor.ru/b545
Знаменка
Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременной инфраструктурой, встроенной в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 метрах от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м.
Гагаринский
Квартира без отделки площадью 150 кв.м в реконструированном старомосковском особняке. Много окон, высокие потолки, отдельный вход со двора. Огороженная территория, презентабельная входная группа, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m3375
www.realtor.ru/b248
Римский дом
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/b747
Казарменный
Видовые квартиры без отделки площадью 155 кв.м и 177кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/b459
Кадашевский
Цветной бульвар
Роскошный особняк в историческом центре Москвы. Уникальное сочетание местоположения, архитектуры и внутренней инфраструктуры. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Квартиры площадью от 90 кв.м до 230 кв.м. Инвестиционные цены.
Респектабельный клубный дом на восемь квартир. Квартиры без отделки площадью от 176 кв.м до 511 кв.м. Из окон открываются виды на Кремль и старую Москву. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/b540
www.realtor.ru/b591
Четыре Солнца
Элитный жилой комплекс, расположенный в Замоскворечье. Дорогая отделка холлов, современные инженерные системы. Квартиры площадью от 130 кв.м. Внутренний благоустроенный двор, подземный паркинг, собственная инфраструктура. www.realtor.ru/m3248
Итальянский квартал
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из восьми особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Благоустроенная охраняемая территория, парковка, развитая инфраструктура.
www.realtor.ru/m6331
Стромынка
Клубный дом на шесть квартир в Сокольниках. Презентабельная входная группа .Огороженная территория, охрана, парковка. Бильярдная, комната переговоров. Квартира свободной планировки площадью 222,6 кв.м. Одна на этаже. Окна на 4 стороны света. 2 машиноместа.
Шаболовка
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3-уровневый пентхаус площадью 265 кв.м под чистовую отделку. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля. www.realtor.ru/b63
www.realtor.ru/m5247
Золотые ключи
Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана. Собственная инфраструктура: 2-уровневый подземный паркинг с мойкой, фитнесцентр с бассейном, торговоразвлекательный центр, салон красоты, детская игровая комната. Квартиры с отделкой площадью от 109 кв.м до 285 кв.м. www.realtor.ru/m5130
Гжатская
Квартира под чистовую отделку площадью 216 кв.м. Кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостевой санузел, гардеробные. Современный малоквартирный дом вблизи парка Кунцево. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг. 1 машиноместо.
www.realtor.ru/b736
Жуковка Ельнинская
Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» на западе Москвы. 2-уровневая квартира площадью 225 кв.м. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория, охрана, собственная инфраструктура.
Новый клубный дом в окружении девственного леса. 37 квартир площадью от 99 кв.м до 192 кв.м, а также пентхаусы площадью 370 кв.м с эксплуатируемой кровлей. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
5201_165-vkladka.indd 2
23.11.2012 14:15:31
5201_165-vkladka.indd 1
23.11.2012 14:15:13
5201_165-vkladka.indd 1
23.11.2012 14:15:13
5201_165-vkladka.indd 2
23.11.2012 14:15:31
Мы пришли в этот мир для того, чтобы радоваться, для того, чтобы любить, для того, чтобы быть свободными, красивыми, счастливыми, дышать полной грудью. Я желаю Вам как можно чаще чувствовать любимые запахи детства. Есть много путей, но самый счастливый из них это путь Любви. От того, что мы грустим или злимся ничего не меняется, а когда мы любим, благодарим и радуемся каждому мигу нашей жизни, тогда мы становимся маленькими принцессами и принцами, проживающими в доброй сказке со счастливым концом! С уважением, Ирина Волина Генеральный директор агенства элитной недвижимости «Славянский двор»
Дом в парке
В городе для любителей комфорта загородной жизни предлагается 2-уровневый отдельно стоящий дом с авторской отделкой в стиле минимализм с террасой и собственным пирсом у озера. Огромная зона гостиной с камином, кухня, 2 спальни, кабинет, подсобные и гардеробные комнаты, бассейн, 6 с/у. ID 6379 / 495 788-03-35
Хамовники
Функциональный 2-уровневый пентхаус площадью 403 кв.м. с отделкой в стиле современной классики на «Серебряной Миле»: кухня-гостиная, 4 спальни, кабинет, две гардеробные, три с/у. Второй уровень - зона отдыха с камином под стеклянным куполом. Виды на центр столицы. ID 6378 / 495 788-03-35
продажа кварТир
Тверск ая
Просторная 6-комнатная квартира площадью 192 кв.м в стиле Арт-Нуво. Панорамный вид из окон. Машиноместо на огороженной территории. ID 6395 / 495 788-03-35
наш офис на осТоженке 16/1
поварск ая
в и д о в а я к в а р Т и ра н а о с Т ож е н к е
В новом малоквартирном доме с подземным паркингом предлагаются квартиры площадью 180 и 230 кв.м с уникальным ремонтом. 1 м/м включено в стоимость. Презентабельная входная группа, исключительная безопасность. ID 6224, 6390 / 495 788-03-35
Дом De Luxe на «Золотой Миле». Квартира площадью 168 кв.м. с функциональной планировкой. Современный стиль. Прекрасные виды на памятник Петру и реку. Благоустроенный двор с комплексным озеленением. ID 6098 / 495 788-03-35
п аТ р и а р ш и е п р уд ы
полянк а
Предлагается мансардная двухуровневая квартира площадью 260 кв.м с ремонтом в стиле “Арт Деко”. Изящество отделки. Гармонично подобранные оттенки цветов. Панорамные виды на центр Москвы. ID 6070 / 495 788-03-35
Комплекс «Онегин» –воплощенная роскошь жилья. Великолепная квартира 125 кв.м с удобной и функциональной планировкой. Дизайн интерьера выполнен в классическом английском стиле. Внутренняя инфраструктура: фитнес-центр, салон красоты, бассейн. Территория с ландшафтным дизайном. ID 6112 /495 788-03-35
н о в а я о с Т ож е н к а
плющиха
Роскошная квартира 217 кв. м в элитном доме на Остоженке с подземным паркингом и собственной развитой инфраструктурой. Стильный интерьер квартиры выполнен в светлых тонах с элементами Ар Деко. ID 6348 / 495 788-03-35
Новая квартира на Плющихе в доме с подземным паркингом. Эксклюзивная экоотделка из натуральных материалов в современном стиле. Кухня-гостиная, 2 спальни, 3 с/у. ID 6253 / 495 788-03-35
ко м м е р ч е с к а я н е д в и ж и м о с т ь
Продажа особняка
продажа кварТир
Предлагаем клубный дом 2 500 кв.м в историческом центре Москвы рядом с Храмом Христа Спасителя. Восстановленный по историческим образцам 5-этажный особняк является образцом псевдоготической архитектуры конца XIX в. Первый этаж - офисные помещения с отдельным входом. На верхних этажах находится 5 квартир. Благоустроенный, огороженный внутренний двор с фонтаном и озеленением. ID 10614 / 495 788-03-35
slrealty.ru 495 788-03-35
Николино продажа
Дом от известного французского архитектора на фантастическом участке 1,4 Га на берегу озера в самом лучшем поселке на Рублево-Успенском шоссе. ID 23874 / 495 925-33-77
л е с н ы е у ч ас Т к и
ра з д о р ы новое предложение
Фантастический участок в самом лучшем поселке в Барвихе 0,58 Га с выходом и видом на озеро. А также участки в Жуковке на территории Управделами президента в камерном поселке - от 0,15 Га до 3 Га. 495 925-33-77
Закрытый поселок с озером. Готовый новый дом 1400 м2 по проекту итальянского архитектора. ID 23589 / 495 925-33-77
барвиХ а
о со б н я к в м о с к в е
аренда
аренда
Охраняемый поселок в лесном массиве. Дом в баварском стиле для большой семьи построен английским архитектором с использованием дорогих материалов. Сохранена душевная атмосфера родового имения. ID 20552 / 495 925-33-77
Дом в поселке на берегу Москва-реки. Видовые террасы. ID 23858 / 495 925-33-77
продажа домов и земельных учасТков
наш офис в барвихе, 26
н и ко л и н а Г о ра
На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповторимой атмосферой. Фантастический панорамный вид. ID 22567 / 495 925-33-77
Горки-8
ж у ко в к а
Архитектурный ансамбль 2500 м2. Интерьеры выполнены лучшим дизайнерским бюро, стилизация эпохи Людовика XXVI. 495 925-33-77
ра з д о р ы специальная цена
Качественный надежный дом 700 м2. Красивейший участок. Удачное местоположение. Идеально для каждого. ID 23880 / 495 925-33-77
Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 м2 в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы дорогие натуральные материалы. ID 22153 / 495 925-33-77
Жуковка низкая цена
Стильный дом 700 м2 – воплощение эксклюзивного проекта с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьеров. Дом расположен на красивом лесном участке в самом “сердце” Жуковки. ID 21629 / 495 925-33-77
продажа домов и земельных учасТков
slrealty.ru 495 925-33-77
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru
Коммерческий директор email: Главный редактор издательства email:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru
Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина
Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы в Москве: телефон: email: телефоны:
Руководитель отдела PR
телефон: email: Менеджер
Начальник отдела распространения email:
Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru
(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-2715 Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Екатерина Горина Ирина Никулина distrib@miridom.ru
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408329, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 26.11.2012. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCI
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
Vkladka-2.indd 1
23.11.2012 13:07:07
Vkladka-2.indd 2
23.11.2012 13:08:05
м. Университет тел: (495) 221-55-22 www.monarch-realty.ru
и в и Ж у м е о в с по ! ю и р а сцен
Содержание 30
новости
каталог недвижимости
33 Городская недвижимость 47 Загородная недвижимость 51 Региональная недвижимость 55 Зарубежная недвижимость 86
60 residence
80 аренда Дом
во временном пользовании
Где провести новогодние праздники
86 инфраструктура Спортивный
интерес
Зимний отдых за городом
92 от первого лица
Андрей Заруев: «Каждый открывает мир»
дом
Управляющий партнер компании MadisonEstate об особенностях риэлторского бизнеса в элитном сегменте
city
60 итоги года
Возвращенная
стабильность
Ведущие эксперты о тенденциях, перспективах развития рынка недвижимости
68 тенденция В
лучших британских традициях
Дизайнеры с туманного Альбиона в российских элитных проектах
72 предпочтения На
высоком уровне
Как живется в небоскребах
86
Содержание 120
134
96
стиль жизни
114 декор Вперед
в прошлое «Царские» предметы сервировки стола
от мануфактуры «БахметевЪ»
120 de luxe
Поместье Le Preverger
Из частной коллекции
128 дизайн
La Maison
Первая home collection с модным домом Валентина Юдашкина
132 интервью Дарить
людям радость
Беседа с Анной Елизаровой, генеральным директором агентства Lucky Agency
134 подарки
С Новым, 2013
international
96 досье
годом!
Драгоценная
106 тенденции 114
Тема
капля
Мальты
Все о жизни и недвижимости в стране
будущего! Путешественники и арендаторы уходят в онлайн
The Carolwood Estate расположено в эксклюзивном районе Holmby Hills, г. Лос-Анджелес, Калифорния Этот трехэтажный дом с 8 спальнями и 17 ванными комнатами принадлежал Уолту Диснею и был построен в 2001 г. Общая площадь дома — 35 000 кв. футов, площадь прилегающих земель — 4 акра. Здесь также есть винный погреб, бассейн, теннисный корт, поле для гольфа, собственный кинозал, три бара, библиотека, тренажерный зал и два специально оборудованных убежища. Цена по запросу. Джей Харрис | +01 424 230 3700 | JHarris@TheAgencyRE.com Маурицио Юмански | +01 424 230 3701 | Mauricio@TheAgencyRE.com
поздравления
Дорогие читатели! Скоро уйдет в прошлое 2012 год. Думаю, для многих он был хотя и трудным, но плодотворным. У строителей появились перспективы дальнейшего развития отрасли. А это значит, что появятся новые жилые дома, школы, больницы, детские сады и библиотеки. Будут отремонтированы старые дороги и проложены новые. Все вместе это составит необходимый уровень комфорта, которому должна отвечать современная среда обитания. С Новым годом! Ефим Басин, президент Национального объединения строителей
Московский Бизнес Клуб от всей души поздравляет вас с новогодними праздниками! Верим, что прошедший год принес вам много новых достижений и приятных событий. Надеемся, что и в Новом, 2013 году наше сотрудничество поможет вместе подняться еще на несколько ступеней вверх. Пусть он откроет для вас новые перспективы, исполнит самые заветные мечты, принесет множество интересных идей и успех в реализации любых начинаний! Новый год — это всегда ожидание чудес, светлых и добрых событий. Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба
От Гильдии риэлторов Московской области поздравляю коллектив журнала «МИР&DOM» с 18-летием! В течение этих лет рынок недвижимости претерпел немало изменений на пути к формированию цивилизованных отношений. Развитию рынка недвижимости способствовали все его активные участники. Среди них важную задачу выполняют специализированные СМИ, чья роль бесценна. Профессиональные СМИ — это незаменимый источник достоверной, объективной и актуальной информации о тенденциях. Развитие того или иного сегмента рынка недвижимости меняется в соответствии с предпочтениями людей, желающих приобрести жилье, улучшить жилищные условия и красиво жить. Спрос регулярно колеблется в зависимости от условий жизни, от желаний и стремлений покупателей и продавцов. Все изменения на рынке недвижимости мы видим благодаря профессиональной работе СМИ. Все нововведения и тенденции на рынке элитной недвижимости мы видим на страницах журнала «МИР&DOM». 18 лет, казалось бы, совсем немного, однако в сравнении с возрастом рынка недвижимости в России ваш коллектив является опытным и мудрым изданием, на которое можно ссылаться и ориентироваться. Желаю вам дальнейшего процветания, развития интересных проектов и успехов в новых начинаниях! Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области
22
Дорогие друзья! От лица всех сотрудников компании KR Properties поздравляю коллег по цеху, партнеров и читателей журнала «МИР&DOM» с Новым годом и Рождеством! Уверен, 2012 год для каждого из нас ознаменовался какими-то личными победами и достижениями. Даже если они были не столь значительными, это все равно часть вашей большой победы! Для каждого она своя. Успехов, благополучия, здоровья и счастья вам и вашим близким! Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties
В новом году хочется пожелать всем успехов, реализации намеченных планов и благосостояния! Всем покупателям недвижимости желаем приобрести квартиру или дом своей мечты! Всем риэлторам — хороших и быстрых сделок! А застройщикам — ярких идей и их скорейшей реализации! Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED
Дорогие коллеги, партнеры, клиенты и друзья! Поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым! Искренне желаю, чтобы в новом году вам всегда сопутствовали деловой успех и финансовая стабильность, а крепкое здоровье и бодрость духа помогли реализовать самые грандиозные планы! Желаю, чтобы новый, 2013 год прошел еще лучше, чтобы успех сопутствовал вашим добрым начинаниям, а удача всегда улыбалась вам! Павел Здрадовский, генеральный директор агентства по продаже элитной недвижимости Paul's Yard Realty
23
Заканчивается 2012 год. Для рынка загородной недвижимости он был, на мой взгляд, поворотным: стало окончательно ясно, что успешными могут быть только проекты, ориентированные на реальные потребности покупателя. Для «Вектор Инвестментс» год оказался насыщенным и успешным. И, что особенно ценно, принес новые проекты — как в Истринской долине, так и в новых для нас сегментах рынка. Всегда приятно открывать для себя новые горизонты! Именно этого хочется пожелать и вам в наступающем году. Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»
От всей души поздравляю читателей журнала «МИР&DOM» с Новым, 2013 годом! Пусть впереди ждут только приятные события, яркие впечатления и новые достижения. Будьте успешны на работе и настойчивы в достижении своих целей. Нам будет приятно, если положительную роль для вашего семейного счастья сыграет «МИЭЛЬ». Ведь с каждой семьей, которой мы помогли обустроить домашний очаг, мы сами становимся счастливее. Удачи и благополучия! Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ»
Уважаемые читатели, коллеги! От имени компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» поздравляю вас с наступающими праздниками — Новым годом и Рождеством! Новый год — праздник желаний. Пусть исполняются все ваши мечты, талантливо и своевременно реализуются планы. Успешных проектов, уверенного роста во всем, надежных партнеров в делах, оптимистичного настроя — и ваш новый год обязательно станет годом новых ступеней и побед! Уюта вашему дому и здоровья близким! Тонко Санкович, генеральный директор инвестицинно-строительной компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»
24
Дорогие друзья! От имени всех сотрудников компании IntermarkSavills и от себя лично хочу поздравить вас с замечательным праздником — 18-летием со дня выхода в свет первого номера журнала «МИР&ДОМ»! Для любого издания 18-лет полноценной жизни — это солидный срок. Тот факт, что журнал существует столько лет, сам по себе говорит и о его востребованности, и об уровне профессионализма, и о читательской любви. Огромная работа, которую вы, дорогие коллеги, делаете, НУЖНА. А это — самое главное! И это именно то, что заставляет развиваться и двигаться вперед. Хотим от всей души пожелать дальнейших успехов, процветания, радости от интересной работы и качественного результата. Мы, со своей стороны, очень ценим наши долгосрочные партнерские отношения и уверены в том, что в будущем нас ждет дальнейшее длительное и плодотворное сотрудничество. Поздравляем вас с прекрасной датой! Оксана Кобзарева, PR-директор агентства недвижимости IntermarkSavills
Дорогие друзья! Поздравляю вас с Новым годом и желаю безоб лачного счастья, исполнения задуманных планов и покорения новых вершин! Пусть легко решатся даже самые сложные задачи, реализуются любые смелые идеи, а каждый день будет наполнен светом и радостью. А мы, со своей стороны, сделаем все, чтобы решение жилищных вопросов всегда оставалось максимально комфортным процессом для наших клиентов. С праздником! Удачи, здоровья, финансового благополучия и семейного тепла! Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев
Мне кажется, это было давным-давно, когда я впервые перешагнула порог редакции «МИР&DOM». Я только-только начинала заниматься продажами серьезной недвижимости, и самым популярным, читаемым, престижным был ваш журнал. Попасть в него для любой компании считалось честью. Выстраивались очереди из компаний, постоянные хождения руководителей к Александру Александровичу на поклон лично, но он всегда оставался и остается очень справедливым, умным, высокопрофессиональным руководителем, и всегда любые споры разрешались мудро. То время было счастливым, новым, праздничным для нас, и все, что происходило с нами в те времена, было похоже на чудо. Рождество, Новый год — это праздники, которые несут новую жизнь, новые радости, но вместе с тем происходит и постоянный процесс обновления. Я желаю вам, уважаемый Александр Александрович, и всему вашему дружному коллективу, который остается неизменным уже многие годы, радости, любви, счастья! Cпасибо вам за поддержку в трудные годы! Ваши журналы остаются для нас самыми лучшими, востребованными, интересными, и я очень рада, что вы дали своим изданиям новую жизнь, потому что сегодня уже невозможно мыслить так, как это было в девяностые. Я очень рада за вас и желаю вам процветания, гармонии, мира в вашем доме! С уважением, генеральный директор агентства недвижимости «Славянский двор» Ирина Волина
25
Уважаемые коллеги! Поздравляю вас с наступающим 2013 годом. Годом Змеи. Пусть под покровительством этого знака принимаются мудрые решения, стремительно достигаются поставленные цели, в жизнь воплощаются изящные проекты. Также хочу поздравить с «совершеннолетием» журнал «МИР&DOM», который вот уже 18 лет вносит воистину неоценимый вклад в развитие нашей отрасли. Всей редакции журнала желаю творческого долголетия и дальнейших успехов в нелегкой работе! Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста»
Дорогой «МИР&DOM»! Мы — молодая компания, особенно на вашем зрелом фоне (а 18 лет — для журнала возраст солидный), но всегда пристально и с удовольствием изучаем ваши материалы. Вы — одно из немногих изданий по недвижимости, которое четко нашло свою нишу, своего читателя, издание, которое, не побоюсь этого слова, отличают тонкий вкус и креативный подход к публикациям. Приятно и то, что повторяющиеся год от года нехитрые темы по недвижимости вы умеете каждый раз показать под новым углом, выявить какой-то новый тренд или проблематику. Спасибо вам за то, что вы есть! За следующие 18! Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate
Дорогие читатели, уважаемые коллеги и коллектив журнала «МИР&DOM»! В первую очередь скажу спасибо уходящему 2012 году за те возможности, что он нам предоставил в нашей профессиональной деятельности. Но так как всегда ждешь в работе чего-то большего — увеличения объемов, ускорения процессов, повышения эффективности и только затратам желаешь снижения, то и пожелать хочется в новом году больше возможностей для развития бизнеса! Хочется, чтобы новый год принес нам с вами хорошие новости, чтобы следующий год был насыщеннее, богаче и ярче. Пусть в наступающем году будет больше интересных событий! Пусть в новом году мы станем чуть добрее, внимательнее и заботливее к людям, которые нас окружают. Пусть появятся новые идеи и проекты, а также ресурсы для их воплощения в жизнь! Здоровья вам, счастья и удачи! Отдельно хочу поздравить коллектив журнала «МИР&DOM» с днем рождения! Уже 18 лет вы создаете продукт, которым по праву можете гордиться! Журнал интересен, узнаваем, а самое главное, читаем! Новых творческих успехов вам и процветания вашему изданию! Сергей Лушкин, генеральный директор ООО «Квартал Риэлти»
26
Дорогие друзья, коллеги! Всех вас с Новым годом! Своим клиентам Kalinka Real Estate Consulting Group желает красоты, жизненного комфорта и душевной гармонии! Сегодня комфорт — одно из важнейших потребительских качеств элитного жилья. Это жизнь с ощущением свободы и защищенности и особое ощущение реальности. Это жизнь в своей среде и в то же время без барьеров, отделяющих от внешнего мира. Мы выступаем за то, чтобы люди покупали не просто недвижимость, а ключ к красивой, комфортной и гармоничной жизни. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group
От всей души поздравляю читателей журнала «МИР&DOM», а также коллег, партнеров и друзей компании Vesper с наступающим 2013 годом! Хочу пожелать новых побед — как в личной жизни, так и в карьере, удачных приобретений и множество интересных предложений, чтобы в новом году все задуманные идеи реализовались в успешные проекты, а хорошее настроение сопутствовало новым начинаниям! Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper
В Новый год хочется всем коллегам, партнерам и друзьям пожелать только самое лучшее. Пусть наступающий 2013 год принесет вам новые успешные открытия, еще большей уверенности в достижении поставленных целей, крепости духа и настоящей любви. С уважением, ваш коллега, партнер, друг Руслан Кобзарёв, заместитель генерального директора «Финвестрой»
27
Поздравляем с Новым годом и Рождеством cостоявшихся новоселов, а также всех тех, кто еще планирует разрешение своего квартирного вопроса, наших партнеров и друзей компании. Желаем удачи, счастья, любви, уюта и радостных новоселий! Хороших соседей, мира и благополучия в следующем году! Пусть новый год станет годом серьезных профессиональных достижений, плодотворного сотрудничества, новых свершений и финансового благополучия! С уважением и любовью, заместитель генерального директора агентства «Деловой Центр Жилья» Нина Благодатская
Дорогие друзья! Новый год — это новая страница вашей жизни. Время смелых начинаний и ярких идей. Пусть этот год подарит вам новые возможности. Не упускайте их! Мечтайте и делайте все, чтобы ваши мечты сбылись! Самое замечательное в праздновании Нового года — что мы встречаем его не только в своем доме, но и в окружении любимых и любящих людей. Дорожите этим! Счастья вам и семейного уюта! Также сердечно поздравляю журнал «МИР&DOM» с преодолением 18-летнего рубежа! От всей души желаю журналу успеха и процветания, а читателям — всегда интересных публикаций! С уважением, генеральный директор компании «СтройМенеджмент» Руслан Высоцкий
Дорогие друзья, коллеги! От всей души поздравляю вас с наступающими Новым годом и Рождеством! Желаю, чтобы праздничное настроение, радость и тепло всегда жили в вашем доме. Пусть 2013 год пройдет для вас под знаком безоблачного счастья и головокружительных побед! И конечно, я рада поздравить редакцию журнала «МИР&DOM» с днем рождения. Компания «ДОНСТРОЙ» в этом году тоже отмечает свое «совершеннолетие», и мы искренне желаем нашему ровеснику дальнейшего процветания и успеха! Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО «ДОН-Строй Инвест»
28
Дорогие друзья! Наше сотрудничество делает нашу работу эффективнее, многообразнее, интереснее. Спасибо вам за ваши профессионализм, информативность, мнения и оценки, за вашу работу! Приближается самый яркий сказочный праздник года, который всегда несет в себе самое главное — веру в чудо! В преддверии этого чудесного праздника еще приятнее поздравить ваш коллектив с 18-летием! Это прекрасный возраст: за это время сформированы имя и авторитет издания, но впереди еще вся взрослая жизнь, которая таит в себе новое развитие, взгляды, новый опыт. Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые блестящие идеи и поможет их воплотить в жизнь. Пусть в наших семьях царят мир и взаимопонимание. Пожелаем друг другу профессионального роста, оптимизма, сил и удачи! Ваша Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров Sesegar
Уважаемые коллеги! Впереди — Новый год, впереди — новая эпоха в жизни каждой компании. Счастье улыбается тем, кто не боится рисковать, кто твердо знает, чего хочет, и не опускает руки в трудный момент. Растите, ставьте высокие цели и достигайте их, повышайте профессионализм и выходите на новый масштаб проектов. От всей души поздравляю вас с наступающими новогодними и рождественскими праздниками! Счастья, доброго здравия, приподнятого настроения и оптимистичного взгляда в будущее! Иван Самуэлян, генеральный директор «Жидкое-дерево.рф»
Дорогие друзья! От лица Финансово-строительной корпорации «Лидер» поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством! От всей души желаю вам и вашим близким удачи в делах, здоровья, счастья и благополучия. Пусть ваши мечты сбываются, особенно те, что связаны с покупкой нового, современного и комфортного жилья. В свою очередь, мы будем способствовать осуществлению вашей мечты о новоселье в наступающем 2013 году. В новом году у нас запланирован ряд новых проектов, которые, мы очень надеемся, порадуют наших клиентов. Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»
29
новости
реди заметных игроков в инвестиционно-строительном процессе выделяется ФСК «Лидер», которую семь лет назад создал и возглавил Владимир Воронин. Жилые комплексы и целые массивы возводятся в столице, ее пригородах, других регионах страны. Активно развиваются и совершенствуются структура корпорации, производственная база, сфера оказываемых услуг. Вот уж для кого лидерство необременительно! С днем рождения! Так держать!
О
дна из самых опытных брокеров рынка недвижимости — Жанна Бессараб — отмечает свой день рождения. Долгие годы возглавляемая ей «Столичная палата недвижимости» входила в число ведущих риэлторских агентств. Сейчас Жанна по-прежнему успешно реализует эксклюзивные предложения в элитном сегменте, полна новыми идеями. Счастья, благополучия, удачи во всех начинаниях!
30
«Утесов» строится
Группа компаний «ГРАС» приступила к строительству крупного многофункционального жилого комплекса «Утесов», расположенного на Карамышевской набережной. Общая площадь ЖК, состоящего из трех корпусов, составляет около 140 тыс. кв.м. С высоты птичьего полета «Утесов» представляет собой зигзаг — два корпуса высотой в 31 этаж соединены девятиэтажной частью. Проект выполнен в стилистике архитектуры Нью-Йорка 30-х годов. Из окон открываются виды на исторический центр, ММДЦ «Москва-Сити» и излучину Москвы-реки. Всего в новостройке премиум-класса запроектировано 685 квартир. В стилобатной части здания будут размещены объекты спортивно-развлекательной и торговой инфраструктуры. «Мы не просто строим жилой дом, а реализуем масштабный, комфортный для жизни кластер, включающий набережную, — комментирует Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «ГРАС». — К слову, планируем озеленить крышу второго корпуса, создав рекреационную зону для прогулок и отдыха». Работы планируется завершить в середине 2015 года.
«
С
«
В
декабре отмечает свой день рождения Алексей Добашин. Профессию строителя он унаследовал от родителей, долгие годы трудившихся в «Главмосстрое». В 1990 году Алексей основал и возглавил компанию «КРОСТ», превратившуюся в крупный концерн, объединяющий разные производственные подразделения. Диапазон его деятельности впечатляет: масштабные проекты в «старой» и «новой» Москве, Подмосковье. От всей души поздравляем Алексея Добашина со знаменательным событием! Желаем всегда оставаться на высоких позициях!
Неаполитанское звучание
В комплексе элитных особняков «Итальянский квартал» состоялось долгожданное открытие фасадов корпуса «Неаполь», уникального симбиоза нескольких архитектурных изысков в одном проекте. В отделке фасада особняка переменной этажности сочетается масса неповторимых декоративных элементов, отлитых в индивидуальной форме. Каждая из пяти секций выкрашена в отдельный цвет — от оливкового до бежевого. Вентилируемые фасады выполнены из юрского известняка, балконы квартир завершаются стильными ограждениями из кованого металла, а в оконные проемы вставлены стеклопакеты из лиственницы. Кровля сделана из натуральной итальянской черепицы.
новости
«
Быть на «Олимпе»
Агентство элитной недвижимости «ТройкаЭстейт» открыло новый офис в бизнес-центре «Олимп» в Жуковке. Эксперты компании расскажут клиентам об имеющихся предложениях, помогут в них сориентироваться, а также оперативно организуют показы интересующих объектов. «Решение об открытии дополнительного офиса связано с динамичным ростом компании и увеличением количества реализуемых проектов. Сервис на высочайшем уровне — определяющий путь развития нашей компании», — рассказала Татьяна Крючкова, генеральный директор «Тройки-Эстейт».
«Перспектива» Бронниц
Компания «ЮИТ Московия» начала строительство нового жилого комплекса «Перспектива» в подмосковных Бронницах. Он расположен по адресу: Зеленый проезд д.1 и представляет собой 5-секционный кирпично-панельный жилой дом переменной этажности (8-10-12 этажей). Планировочные решения предполагают наличие 1, 2 и 3-комнатных квартир различной площади, всего 217 квартир. Окончание строительных работ запланировано на II квартал 2014 года. Бронницы входят в перечень исторических городов России. Он имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру, производственные, научные, опытно-конструкторские, образовательные и культурные учреждения, в том числе федерального и областного уровней.
«
«
В начале года Группа Компаний «МонАрх» открывает старт продаж апартаментов в строящемся апарт-отеле на ул. Ходынская. На выбор покупателей будут предложены апартаменты от 29 кв.м. до 113 кв. м комфортных квартир с различной степенью оснащения: со свободной планировкой, отделкой «под ключ», с отделкой «под ключ» и мебелью. В инфраструктуру ЖК войдут супермаркет, банк, ресторан, фитнес-клуб, салон красоты, паркинг и т.п. Стоимость однокомнатных апартаментов начнется от 100 тыс. евро.
«
Апартаменты «под ключ»
«Фитнес в подарок»
В жилом комплексе «Дубровка» стараются предусмотреть все возможности для насыщенной спортивной жизни жителей. С начала года действует акция «Фитнес в подарок», и всем, кто покупает квартиры в домах Нового квартала, дарится абонемент на фитнес. По условиям акции, покупателям квартир от 100 кв. м вручается абонемент на годовое посещение фитнеса с бассейном, а покупателям квартир с меньшей площадью – полугодовое пользование всеми услугами фитнес-центра. Начало строительства спортивнооздоровительного комплекса начнется в ближайшее время.
«Рождественские саммиты»
«
Гильдия управляющих и девелоперов в декабре проведет традиционные «Рождественские саммиты» в Москве, СанктПетербурге, Екатеринбурге, Казани, Омске и Нижнем Новгороде. В их рамках будут подведены итоги уходящего года, озвучен прогноз и обозначены тренды, пройдут благотворительные акции. Участниками станут руководители ключевых девелоперских, строительных, инвестиционных компаний, представители органов государственной власти и банковских структур. ГУД и компания GVA Sawyer представят результаты исследования инвестиционной привлекательности и перспектив российского рынка недвижимости в регионах России. Московский саммит состоится 13 декабря в Swissotel Красные Холмы.
32
Лялин переулок, д. 19, к. 1
19 Брюсов переулок
5-комнатная квартира в клубном доме, 4/7-эт., общая площадь 197,5 кв.м, жилая 175 кв.м, кухня 20 кв.м. Квартира с великолепной отделкой в стиле современной классики. 4 спальни, гардеробная, постирочная, 4 с/у, холл, 1 балкон, 1 лоджия, гостиная с панорамным остеклением, 2 м/м в подземном паркинге.
SNK-Realty, тел. 8 (926) 881-29-46
3101.161/1
ЖК «МОНОЛИТ-ПЛАЗА» ул. Косыгина, 19 4-комнатная квартира, 6/6-эт. элитного дома в парковой зоне Воробьевых гор. Общая площадь 210 кв.м. Высококачественная отделка в классическом стиле, действующий камин, кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, гардеробные. Огороженная территория, охрана, фитнес-центр, бассейн. Подземный паркинг на 2 м/м. Есть предложение 500 кв.м в этом доме.
Продаются 3 машиноместа (king-size) в подземном паркинге в 500 метрах от Кремля совместно с 5-комнатной квартирой на 5-м этаже дома премиумкласса. Дом входит в рейтинг пяти лучших элитных домов Москвы. Он имеет собственную инфраструктуру и многоуровневую систему безопасности. Отделан натуральным камнем: мрамор, гранит, травертин. Ярким украшением дома является внутренний панорамный атриум на восемь этажей. Площадь квартиры 259 кв.м. Общая стоимость по запросу. Срочно.
8-495-979-3898; 8-495-723-2023
Тел.: +7 495 771 57 59, +7 926 100 33 01 3101.154/1
5201.172/1
6201.209.01/1
6201.209.02/1
Площадь Победы, д. 2, кор. 3 8-й этаж 12-этажного нового элитного дома 2002 года постройки. Общая площадь 100 кв.м, две спальни, два с/узла, две гардеробные, кухня-гостиная 40 кв.м. Ремонт в стиле ар-деко. Охрана, подземный паркинг.
8-903-723-20-23 Яна 6201.209.03/1
34
3101.154/1
35
ЖК "Веллхаус", м. Калужская, Ленинский проспект, д 111/1
Чапаевский пер., 3
Великолепная 5-комнатная квартира, 5/33. Общая площадь – 210 м., Дизайнерский ремонт с использованием лепнины. Окна на три стороны. Гостиная 45 кв.м, кухня/столовая 40 кв.м, 3 спальни, 2 с/у, гардероб, постирочная. Охраняемая территория, подземный паркинг, развитая инфраструктура. В доме фитнес с бассейном, банк, ресторан. Вблизи от дома пруд и лесопарковая зона. foto-profi.msk.ru/pano/ kvartira_lenin/zal.swf
Тел. 999-25-57
6201.216/1
8-925-514-74-45
Квартира в ЖК «Триумф- Палас». Роскошная квартира площадью 240 кв.м с отделкой в царском стиле. Гостиная, 4 спальни, кабинет. Мебель и материалы сделаны на заказ в Италии.
6201.208.02/1
М. «Улица Подбельского» Метрогородок
Романов пер., д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклю зивный ремонт. Функциональная планиров ка: гостиная 47 кв.м, кухнястоловая, 4 спаль ни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается гото вой для проживания. Возможно присоеди нение чердака.
Продажа здания 3400 кв.м. Выгодное расположение. Отличное состояние. Собственник.
Цена 299 млн руб. Т. 8-985-999-75-75 Алексей http://vitaly13677.fo.ru/home 6201.206.01/1
Цена: 231 млн руб. СПАРТАКнедвижимость 6201.080.01/5
www.spartakrealty.ru
Москва, Куркинское ш., 2 км от МКАД
6201.999.02/5
На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полнос тью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8-906-732-66-69
36
89859715712 6033333
38
39
40
41
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Погорельский Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей. www.realtor.ru/m6266
42
ЭТАЛОН РОСКОШИ
Климашкина 5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6134
44
46
47
Вилла на берегу Волги! Тел. +7 (985) 363-81-18
Красивая вилла на берегу Волги, расположенная в 100 км от Москвы в Конаковском районе (Иваньковское водохранилище). Это престижное место давно пользуется заслуженной популярностью у любителей водных видов спорта и активного образа жизни. Вилла построена в 2005 году. Площадь 743 кв.м, участок 40 соток. Высококачественная отделка дорогими материалами, уютные, комфортабельные интерьеры, современная техника и мебель, собственный пляж, пристань, фарватер, 2-этажный дом для прислуги
или охраны, гараж. В доме пять спален, гардеробная, несколько ванных комнат, детская, кабинет, гостиная с камином, винная комната, кухня-столовая, бассейн, спортзал, бильярдная, сауна, джакузи, террасы с видом на Волгу. Язык цифр и квадратных метров не способен передать очарование этого необыкновенного дома. Здесь вы можете почувствовать, что такое идеальный отдых и безупречное пространство для жизни, о котором мечтаете! Рекламный ролик на youtube.ru, поиск: «дом-яхта». 6201.211/1
СКИДКИ К НОВОМУ ГОДУ
Дмитровское шоссе, 45 км от МКАД Тел. (495) 228 50 00 www.dmitrov-ka.ru
Спортивные площадки Детский горнолыжный спуск КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК Трасса для тюбинга Дмитров Водоемы для•какупания Рыбалка
% ез б ка , оч года р с а с Ра до 1 отек Ип
3101.155/1
48
49
Новорижское шоссе, 49 км от МКАД, уникальный рекреационный комплекс «Полянка»
Новорижское ш., 15 км от МКАД, Николо-Урюпино
5201.175/1
Эксклюзивное место. Авторский проект. Дом 520 кв.м «под ключ». Дизайн класса DE LUXE. Гостиная с камином, зимний сад, кабинет с видом на лес, 5 спален, зона кухни. В цоколе – бильярдная, сауна, кинотеатр. Ландшафтный дизайн на участке 25 сот. с лесными деревьями и выходом в лес. Статус земли – ИЖС. Гостевой дом 120 кв.м, гараж 90 кв.м на 3 м/м, летний басейн, беседка, барбекю. Цена: 4 000 000 $ Тел. 8(906)-053-00-80 Коттедж кирпичный 420 кв.м, зем. участок 25 соток. Пруд, лес, река Клязьма. Вся инфраструктура, коммуникации, кондиционер, бассейн, 4 гаража, барбекю. Цена 29,9 млн руб. Собственник.
Ленинградское ш., 5 км от МКАД, Химки
Тел. 8-985-760-84-88 http://vitaly1367.fo.ru/home
6201.206.02/1
4 км от МКАД, Московская обл., в черте г. Видное
5201.176/1
МФЖК «Ангелово-Резиденц» 4 км от МКАД, Пятницкое шоссе Продаются таунхаусы от собственника 228–250 кв.м в элитном клубном поселке, который граничит с национальным парком и лесными массивами Красногорского лесопарка, в пяти минутах от метро (транспортом). В таунхаусах: два этажа, цокольный этаж, мансарда, отдельно стоящий гараж на 1 м/м. Под чистовую отделку. Международный уровень сервиса 24 часа, пятизвездочная инфраструктура, международная школа и детский сад. Охрана. Круглогодичное благоустройство территории. Цена 95 000 руб. за кв.м Телефон +7 964-561-33-66 Татьяна
5201.174/1
Ярославское ш., 9 км, г. Королев
Cтародачный пос. Расторгуево, участок 35 соток с 2-этажным домом, ПМЖ, ИЖС, магистральный газ, свет, есть колодец, ручей по границе. В шаговой доступности парк, озеро, хорошо развитая инфраструктура р-на и развлекательный комплекс. Прекрасная транспортная доступность по трем шоссе и городским транспортом. Роскошное место для жизни. Свободная продажа! Цена 80 000 000 рублей. Тел. 8 (903) 7-757-282
5201.178/1
Коттедж 500 кв.м на участке 9 соток, в живописном поселке Валентиновка, дом монолитно-кирпичный, центральные коммуникации, благоустроенная территория, лесной ландшафт (вековые сосны), гараж на 2 машиноместа. Цена — 45 млн руб. Собственник. www.finaldom.ru, тел. +7-985-766-0674 6201.993/1
50
51
Невский пр., 8 600-03-04
Капитанская ул.
36 100 000 руб. Василеостровский р-н. Роскошная трехкомнатная квартира на Васильевском острове. Общая площадь — 162 кв.м, площадь кухни — 15,6 кв.м. Дом входит в состав жилого комплекса «Морской фасад», построенного в 2004 году. Здесь свой детский сад, автошкола, медицинские центры, детские площадки, магазины, рестораны на любой вкус, банки, клубы, Планета Фитнес с бассейном и многое другое.
www.arin.ru
Все операции с недвижимостью: покупка, продажа квартир и комнат на вторичном рынке, покупка, продажа квартир в строящихся домах, оценка недвижимости, покупка, продажа коммерческой недвижимости, аренда жилой и коммерческой недвижимости.
0030.7552.56
www.arin.ru
600-03-04
г. Пушкин, ул. Конюшенная, 31
73 000 000 руб. Пушкинский р-н. 4-этажный кирпичный дом с благоустроенной огороженной территорией и круглосуточной охраной. Дизайнерская отделка. Центральная система кондиционирования, водяная система теплых полов, Общая площадь — 457,6 кв.м, площадь кухни — 48,1 кв.м, 4 санузла. Высота потолков — 3,32 м. Два машиноместа. Все квартиры заселены арендаторами.
Всеволожский р-н Коттеджный поселок «Петровское барокко» на живописном берегу 2-го Ждановского озера. Расположение — во Всеволожском районе Ленинградской области, в 9 км от КАД. Участки площадью от 11 до 47 соток. Централизованное водоснабжение и водоотведение. Электрообеспечение, от 10 до 15 кВт на жилой дом. Центральное газоснабжение. Благоустроенная 2-х полосная асфальтированная дорога.
0030.7552.58
0030.7552.57
www.arin.ru
600-03-04 www.arin.ru
п. Вырица
23 000 000 руб.
Гатчинский район. Уютный 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв.м на участке 16 сот. ИЖС. 2 комнаты, кухня-гостиная, 2 сан. узла, двухсторонний камин, 3 террасы. Экологически чистые материалы, дубовая лестница. Ландшафтный дизайн, гостевой дом с камином, русская баня с двумя террасами, барбекю, детская игровая зона. Дом полностью оснащен всей мебелью и техникой, по принципу «заезжай и живи». Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина
п. Репино-Ленинское
986-11-92
Договорная
Курортный р-н. Эксклюзивный 2-этажный жилой комплекс общей площадью 460 кв.м на участке 40 сот. ИЖС. 7 комнат, кухнягостинная 60 кв.м, 3 с/узла. СПА-комплекс (сауна,бассейн), гостевой дом. Ландшафтный дизайн, пруд, поле для мини-гольфа. Гараж на 3 авто, дом д\охраны. Материал: брус, облож. кирпичом. Все коммуникации, видеонаблюдение по периметру участка. Тел.: 8 (950) 007-44-34, spb9878@bk.ru, Ирина
п. Репино-Ленинское
52
986-11-92
65 000 000 руб.
Курортный р-н. Комфортабельный 2-эт. коттедж S=500 кв.м на участке в 49 сот. Изготовление — «Хонка». ИЖС. 4 комнаты, 3 террасы, «второй свет». В цокольном этаже: турецкая баня, джакузи, комната для гостей. На ландшафтном участке крытый, отапливаемый бассейн, барбекю. Навес на 3 авто. Все коммуникации. Электричество 30 кВт, скважина. Видеонаблюдение. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина
0030.7553.61
"Александр Недвижимость"
п. Репино-Ленинское
25 000 000 руб.
Тел.: 8 (950) 007-44-34, spb9878@bk.ru, Ирина
"Александр Недвижимость"
п. Вырица
986-11-92
0030.7553.60
986-11-92
11 000 000 руб.
Гатчинский р-н. Просторный коттедж в центре Вырицы S=200 кв.м на 18 сот. ИЖС. 4 комнаты, кухня-гостиная, «второй свет», двусторонний камин, выходы на видовые террасы. Витражное остекление. Газон, мини-сад. Ворота на пульте. Удобный асфальтированный подъезд. Центр. канализация, водоснабжение, отопление. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина
0030.7553.62
"Александр Недвижимость"
600-03-04
Курортный р-н. Современный 2-этажный коттедж общей площадью 250 кв.м на просторном участке 40 сот. ИЖС. Индивидуальный проект, «второй свет», 3 комнаты, гостиная с камином, 2 библиотеки, 2 террасы. Витражное остекление. На участке баня из бруса с бассейном, гостевой дом. Река. Сосны. Коммуникации, скважина 180 м с минеральной водой, электричество 20 кВт.
0030.7553.59
"Александр Недвижимость"
п. Озерки
0030.7553.63
"Александр Недвижимость"
986-11-92
10 000 000 руб.
Выборгский р-н. Отличный просторный коттедж S=160 кв.м на 12 сот. ИЖС. 3 комнаты с выходом на балкон, кухня-гостинная, 2 с/узла, 2 камина. Качеств. отделка и сантехника. На участке многолетние сосны. Водоснабж. (2 артез. скважины) и центр. канализация. Отопление автономное (диз. топливо), эл-во 8 кВт. В 700 м от Финского залива, в 50 метрах — зарыбленные пруды. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина 0030.7553.64
"Александр Недвижимость"
986-11-92
53
54
55
Кипр, Лимассол, Пиргос
Прекрасная новая 3-этажная вилла на склоне горы, 470 кв.м, каминный зал, гостиная, 5 спален, 2 кухни, 4 с/узла, меблирована, дизайн. Зона барбекю, бассейн, сад, 13,5 сотки.
Апартаменты в Испании Предлагаем апартаменты и V.I.P-апартаменты в городе отдыха «Марина Дор». Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, телеи видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома свой бассейн для взрослых и детей. При покупке жилья в городе отдыха «Марина Дор» предусмотрено: - возврат стоимости авиабилетов; - 2 дня бесплатного проживания в отеле; Бонус на 2000 евро: - научно-медицинский центр здоровья и красоты; - бесплатное посещение аттракционов и «Водолечебницы» в течение года. SPA-процедуры в подарок!
8-903-723-20-23 Яна
Отдых в Испании в городе отдыха «Марина ДОР» СПА-отель по льготным ценам: Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (921) 884-98-90, Валентина
3101.154/1
Приморский департамент
n n n
Покупка Продажа Аренда
ст. м. «Черная речка» ул. Савушкина, 5 Тел.: +7 (812) 496-27-72
n
n
Зарубежная недвижимость отдых в испании
ст. м. «Пионерская» Коломяжский пр-т, 15 к. 1 Тел.: +7 (812) 333-07-70
ст.м. «Комендантский пр.» Комендантский пр-т, 23/2 Тел.: +7 (812) 676-57-77
Автозаправочная станция,
Недвижимость Финляндии n n n n n
Руоколахти
38 228 000 руб. (980 000 €)
продажа аренда строительство Сопровождение бизнеса Оформление документов
Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро
suomi.su ул. Восстания, 1 тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13
тел.
в Финляндии: +358 40-816-35-75 email: info@suomi.su
0030.7521.48 0030.7521.47
«Направление Скандинавия»
бизнес в Финляндии,
Автозаправочная станция,
17 167 000 руб. (445 000 €)
40 507 000 руб. (1 050 000 €)
Лаппеенранта
Иматра
Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.
Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6. S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро. 0030.7521.49
«Направление Скандинавия»
56
(812) 275-34-03, 963-07-13
(812) 275-34-03, 963-07-13
0030.7521.50
«Направление Скандинавия»
(812) 275-34-03, 963-07-13
Офис в Москве Тел.: +7 (965) 2374793 Светлана Резетов
Офис во Франкфурте Тел.: +49 152 37026079 Мария Келлер
Совершите виртуальную прогулку по вилле на странице: www.real5d.com/demo/frankfurtvilla
Вилла с садом во Франкфурте-на-Майне Просторная вилла с садом — необычное и редкое предложение из банковской метрополии, Франкфурта-на-Майне. Эксклюзивность виллы — в ее местоположении: тихий элитный центр района особняков Франкфурта, 15 минут пешком до Европейского центрального банка и банковского квартала Франкфурта и 10 минут — до международного аэропорта или центрального вокзала. В шаговой доступности также расположены стадион Коммерцбанка, бассейн, ипподром, теннисный клуб, две площадки для гольфа, места проведения традиционных праздников и рынков. Вилла, находящаяся в собственности одной из старейших частных банкирских семей, была построена владельцем в 2002 году. Особое внимание при этом уделялось деталям: так, внутреннее оснащение дома, высококачественные отделочные материалы, дубовый паркет и мраморный пол, функциональность систем технического обеспечения отвечают последнему слову техники и усиливают чувство комфорта и уюта. А удачная планировка помещений, высокие двустворчатые окна гарантируют максимально возможное количество дневного света в комнатах. Вид из окон открывается на ухоженный газон и сад со старыми деревьями. Вилла жилой площадью 543 кв.м расположена на большом участке — 1328 кв.м; 15 комнат и 5 ванных практично распределены на 4 этажа. Кроме того, в доме имеются: квартира для прислуги площадью 75 кв.м с отдельным входом, 2 гаража с автомобильными лифтами на 2 машины каждый и бункер с необходимым оснащением. Если Вас заинтересовал этот неповторимый объект из лучшего района Франкфурта, свяжитесь с г-жой Келлер и получите его подробное описание. Виллу можно осмотреть в любое удобное для Вас время.
Продажа. Цена по запросу
www.immo-werte.de
mk@immo-werte.de
58
59
ИТОГИ ГОДА
Возвращенная стабильность 60
Очевидно, все в нашей российской жизни политизировано. Выборы президента или депутатов парламента, смена региональной власти непременно отражаются не только на настроении граждан, но и на различных сферах экономики, в том числе на рынке недвижимости. В феврале, скажем, посленовогоднее затишье на нем держалось вплоть до 4 марта, когда избрали «старого нового» главу государства. а недавний уход подмосковного губернатора в правительство вновь породил некий скепсис, продолжит ли временный преемник его активные действия. Традиционно подвести итоги года, отметить особенности этого периода, оценить деятельность всех игроков рынка, определить перспективы мы обратились к руководителям и ведущим специалистам компаний сферы недвижимости.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED: — Рынок элитной городской недвижимости показал уверенную положительную динамику цен и спроса: ажиотажа
не было, но сделки шли в хорошем ритме. Весной этого года наблюдалось нетрадиционное для этого сезона затишье. Зато лето и осень, наоборот, продемонстрировали заметное оживление, тем самым уравновесив показатели. По итогам года рынок показал хорошую, стабильную ситуацию. Рост цен на элитную недвижимость составил 10–20%. Один из трендов года — возвращение на рынок городской недвижимости инвестиционных сделок. В основном их осуществляют инвестиционные банкиры, предпочитающие вкладывать собственные средства в квадратные метры качественной недвижимости. При этом нынешние
«
Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор»: — Уходящий год на рынке городской элитной недвижимости не ознаменовался ничем особенным. Цены плавно гуляли около стандартных показателей, характерных для районов. Продолжалась и, увы, по сей день продолжается дальнейшая стагнация. Предложения рассматривались как на вторичном рынке, так и на первичном. Это всегда зависит от конкретного покупателя, его потребностей и особенностей. В этом году, как и в прошлом, чаша весов склоняется от продавца к покупателю. На вторичном рынке предложений достаточно, но по тем или иным причинам покупатель не может подобрать достойное для себя: его не устраивают стиль, в котором выполнен ремонт, виды из окон и так далее. Большое количество предложений заставляет покупателя быть очень избирательным. Первичный рынок также имел своих покупателей. Активный спрос наблюдался на квартиры в новостройках на начальной и средней стадиях строительства. На фоне сокращения объемов строительства будет наблюдаться естественный рост цен при условии сохранения макроэкономической ситуации в стране, и тогда спрос останется стабильным.
ния покупательский спрос. Особенно наглядно растущую динамику спроса продемонстрировал август, традиционно один из самых спокойных для рынка месяцев, — ведь именно на него приходится пик сезона отпусков и объемы продаж, как правило, резко снижаются. Безусловно, значительное влияние на рост продаж оказала общерыночная ситуация: нестабильность на финансовых рынках, в первую очередь на валютном рынке, заставляет людей опасаться за свои накопления, а вложения в недвижимость традиционно рассматриваются как наиболее надежный инструмент сохранения средств. Кроме того, росту наших показателей
Один из трендов года — возвращение на рынок городской недвижимости инвестиционных сделок. При этом нынешние покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как было до кризиса. Главная их мотивация — сохранить сбережения, что вполне может обеспечить сегодняшний рынок
покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как было до кризиса, главная их мотивация — сохранить сбережения, что вполне может обес печить сегодняшний рынок. Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест»: — В течение всего года мы фиксируем заметно превышающий наши ожида-
по продажам способствовало и значительное расширение предложения компании за счет вывода на рынок ряда новых проектов в сегментах Premium и De Luxe — клубный дом Smolensky De Luxe, жилые комплексы «Долина Сетунь», BARRIN HOUSE, последние корпуса «Алых Парусов». Девелоперы четко усвоили: сегодня успешным на рынке будет только тот
61
объект, где все продумано до мелочей (архитектура, дизайн интерьеров, инженерия) и при этом создана особая атмосфера, легенда дома.
квадратных метров и астрономическими ценами на эти метры. И победит тот, кто предложит наиболее грамотную концепцию при хорошей локации.
Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста»: — Люди стали больше предъявлять требований к недвижимости, которую приобретают. И как следствие мы видим рост предложений со стороны застройщиков. Практически все ключевые игроки предлагают концептуальное ре-
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — К событиям, повлиявшим на рынок недвижимости, можно отнести мартовские выборы президента РФ: многие аналитики прогнозировали экономическую и политическую неопределенность, однако период стал
ЖК BARRIN HOUSE
шение в области отделки мест общего пользования, формируют комфортную среду, если мы говорим о квартальной застройке. То есть покупателям за те же деньги предлагают гораздо более качественный продукт. Исходя из потребностей покупателя, мы вывели на рынок новый для Москвы формат недвижимости — жилой клуб «Таежный». Какие прогнозы на будущий год? Ожидаем определенную стагнацию в «Новой Москве», так как видим там огромное количество заявленных проектов с невероятно космическим количеством
62
активным как со стороны покупателей, так и девелоперов. Во втором квартале произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях. Рынок элитной недвижимости пополнился новыми проектами: «Литератор», «Barkli Park Белая башня», Smolensky De Luxe, «Кадашевские Палаты», МФК BERNIKOV, МФК «Каретный Плаза», BARRIN HOUSE, «Дом на Смоленском бульваре», «Дом Гельриха», МФК «ОКО», «Меркурий-Сити» и «СиТер» в ММДЦ «Москва-Сити».
Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills: — Как мы и прогнозировали, год не преподнес никаких сюрпризов ни в динамике цен, ни в активности покупателей. И то и другое сохранилось на уровне предыдущего года. В среднем ежемесячно на первичном рынке продается 35 премиальных объектов, на вторичном — 50–70. Динамика цен также была весьма вялой. По итогам года она скорее всего не превысит 7–10% по отношению к январю. Наиболее востребованными остаются квартиры площадью 150–170 кв.м для семейного проживания с детьми. Погоду на рынке делают по-прежнему владельцы и топ-менеджеры крупного и среднего бизнеса из финансового, сырьевого и коммуникационного сектора. Единственная новация в портрете покупателя — это заметный рост доли клиентов из регионов, преимущественно из городов-миллионников. А вот сегмент бизнес-класса продолжает плавно восстанавливаться после кризиса. Существенно расширился объем предложения: с начала года он практически удвоился. Средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса повысилась несущественно. При этом на проекты, близкие к стадии готовности, рост цен был существеннее и составил 20% и более. Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: — На первичном рынке в сегменте высокобюджетного жилья наконец-то прояснилась ситуация с инвестиционными контрактами, большинство из которых получило разрешение на возведение. Сегодня активно ведется строительство сразу нескольких значимых и интересных для рынка элитной недвижимости проектов — ЖК Wine House, ЖК «Новолесная, 4», МФК «ОКО». Наибольшее развитие получил район Хамовники, который всегда пользовался немалым спросом. Стоит отметить высокий спрос на формат новостроек-апартаментов за счет наличия
ЖК «Литератор»
Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров компании Sesegar: — На мой взгляд, отличительной тенденцией этого года было повышение лояльности клиентов. Да, конечно, они смотрят, изучают, читают, анализируют, а потом опять возвращаются к нам за советом или решением задачи. Рынок становится сложнее для дилетантов, но одновременно более прозрачным и интересным для профессионалов. Мне очень приятно работать с коллегами из других агентств, которые, как и я, на элитном рынке более 10–15 лет. Так, еще одна тенденция этого года — работа «в парах» профессионалов из двух агентств, где совокупные профессиональные качества позволяют более эффективно продавать. У меня несколько таких контрагентов, с которыми очень здорово работать в тандеме. Еще одной особенностью деятельности, прежде всего таких компаний, как наша, заточенных под работу с семейными офисами, становятся многопрофильность и географическая широта знаний одного специалиста, закрепленного за «семьей». В голове нужно держать весь имущественный портфель клиентов и вовремя рекомендовать ту или иную операцию — все как у портфельных управляющих. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: — В сегменте новостроек Москвы и Подмосковья можно отметить значительное увеличение объемов предложения. В столице рост числа ново-
«
маленьких площадей и низкой стоимости предложений. Многие проекты имеют в своей структуре детские сады и школы, например ЖК «Литератор».
Люди стали больше предъявлять требований к недвижимости, которую приобретают. И как следствие мы видим рост предложений со стороны застройщиков
строек обусловлен присоединением «новомосковских» земель со строящимися на них объектами. В Подмосковье же активность компаний-застройщиков настолько велика, что, даже несмотря на уменьшение территории области, количество объектов на первичном рынке увеличилось с 750 в конце прошлого года до 780 нынешней осенью. Суммарный объем рынка вырос с 12,5 до 13,15 млн кв.м. О высокой активности покупателей говорят данные Росреестра: количество сделок по договорам долевого участия в области за первые девять месяцев выросло на 18% по сравнению с показателем прошлого года — 47,4 тыс. против 40,3 тыс. соответственно. В Москве положительная динамика сделок по ДДУ составила 82%. В условиях строительного бума, существующего на рынке с 2010 года, уровень конкуренции между проектами постоянно увеличивается, а у покупателя появляется все больше возможностей выбирать более качественное и выгодное для себя предложение.
ты рассчитывали на предвыборные ралли цен, в том числе на недвижимость, чего не произошло. И завершение выборов позволило стабилизировать рынки. По-прежнему нет полной ясности, как будет развиваться проект «Новая Москва», на что также был расчет. На мой взгляд, существенное влияние на рынок Московского региона окажут перестановки в руководстве Московской области. Текущий год обострил проблемы с существенно уменьшившимся предложением объектов в Москве, в подтверждение чему наблюдается рост цен, и это на фоне нестабильности мировых финансовых рынков. На загородных направлениях ситуация в этом году существенно хуже, особенно в бизнес-классе, спрос не растет. Цены стагнируют на фоне увеличения предложения в сегменте «эконом». Правда, стоит отметить активно развивающийся в этом году сегмент загородных квартир в составе мультиформатных поселков. Здесь и цены выросли, и объемы продаж увеличились, что связано с дефицитом предложения в Москве.
Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»: — Основная тенденция года — стабилизация ситуации на рынке, начавшаяся еще в 2010 году после финансового кризиса. Есть все основания ожидать достижения нового максимума по количеству сделок в Москве и Подмосковье (в 2011 году — 91 тыс.). Также в уходящем году завершились все значимые выборы (президента РФ, США), а многие экспер-
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Esta-Tet: — Этот год был непростым для рынка недвижимости. Выйдя на докризисный уровень, экономика стала восстанавливаться, и вновь слухи о кризисе стали влиять на конъюнктуру. В то же время вышло около 30 новых проектов в разных сегментах, в Подмосковье стал приобретать популярность новый
63
Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦНедвижимость» (ГК «МИЦ»): — В этом году рынок активно пополнялся новым предложением, причем во всех сегментах жилья. В эконом- и комфорт-классе вышли такие объекты, как «Некрасовка Парк», «Большое Кусково», микрорайон «Зеленый Бор», «Триумфальный квартал», «LifeМитинская», «Мироновский», M-House и другие. Средняя цена здесь выросла с начала года на 19%. В следующем году ситуация на рынке жилья скорее всего будет стабильной. Новые проекты продолжат пополнять рынок, а цены без
МФК «Каретный Плаза»
учета влияния структуры будут расти по мере строительства объектов. Что касается деятельности ГК «МИЦ», мы существенно увеличили объем своего портфеля проектов. В июне началось строительство масштабного проекта в городе Видное — ЖК «Зеленые аллеи».
«
формат — малоэтажное жилье, общий объем которого составил около 1 млн кв.м, произошел резкий рост спроса (на 30–40% за год) во всем столичном регионе, рост цен в зависимости от сегмента составил 7–15%. Весь год прослеживалась одна тенденция: активность застройщиков по разработке новых проектов и выводу их на рынок сдерживалась чиновниками. В Москве это было связано с новой политикой властей по ограничению застройки города, в «Новой Москве» — с разработкой генплана, в Подмосковье — с постоянными кадровыми перестановками. Если бы эти сдерживающие факторы отсутствовали, предложение увеличилось бы в несколько раз.
дряюще. При условиях дальнейшего сохранения такой относительно стабильной экономической ситуации в следующем году темпы роста цен на новостройки Московской области могут достичь 10%. Для нашей компании уходящий год оз-
Погоду на рынке делают по-прежнему владельцы и топ-менеджеры крупного и среднего бизнеса из финансового, сырьевого и коммуникационного сектора
Там будет построено около 510 тыс. кв.м жилой недвижимости комфорткласса. Тогда же компания приступила к возведению крупного проекта на территории «Новой Москвы» — ЖК «Татьянин Парк». Предстоит построить около 270 тыс. кв.м жилья. Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»: — Уходящий год на рынке недвижимости можно охарактеризовать как стабильный. В целом мы наблюдали умеренный рост цен, по новостройкам Подмосковья он составил 8,3% за год. После показателя прошлого года в 2,3% такая динамика выглядит обо-
наменовался прежде всего троекратным увеличением темпов строительства. По предварительным итогам, объем монолитного строительства в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» превысит 130 тыс. куб.м бетона, что соответствует примерно 250 тыс. кв.м площадей. Руслан Высоцкий, генеральный директор компании «СтройМенедж мент»: — Уходящий год выявил новую тенденцию в покупательских предпочтениях на рынке недвижимости. Все больше покупателей стали обращать свои взоры в сторону малоэтажного многоквартирного жилья. Количество покупок квартир в МЖК растет с каждым днем и уже составляет около трети от общего количества сделок на рынке подмосковной недвижимости. На сегодняшний день объем подобных предложений составляет около 10% от общего рынка недвижимости, дальше этот показатель будет только расти. Причем лидером в малоэтажном строительстве являются территории «Новой Москвы». Однако в данном сегменте увеличилось и количество мошеннических схем, при которых малоэтажные многоквартирные дома возводятся на земельных участках, предназначенных для ИЖС. Квартиры в таких домах стоят на 20% дешевле рынка, поэтому разлетаются как горя-
ЖК «Life-Митинская»
Вадим Ламин, управляющий парт нер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Уходящий год на рынке недвижимости характеризуется очень высокой активностью практически на всем его протяжении, в первую очередь в сегментах «эконом» и «бизнес». А также стремлением к некоторой сдержанности в покупках, популярностью квартир средних площадей и сокращением интереса к «футбольным полям». Появилось некоторое количество новых игроков на рынке — это в основном компании, организованные топ-менеджерами и ведущими специалистами известных агентств недвижимости. Все они пытаются с разным успехом завоевать место под солнцем, но конкурировать с «монстрами» у них получается пока не очень. Хотя ряд известных компаний несколько ослабил свои позиции по отдельным направлениям. Бизнес хорошо развивается в спокойной политической ситуации, в этой связи все волнения не сыграли в плюс. Больше стало продающих квартиру с целью покупки недвижимости за границей, есть некоторые тенденции, связанные с ожидаемым ростом курса доллара. Есть неопределенность с Подмосковьем, «Новой Москвой». Хотя в целом я бы не назвал влияние какогото фактора определяющим. Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области: — На данный момент в Подмосковье 960 сданных домов-новостроек и находящихся на этапе строительства
зданий. В этом году планируется ввод 5,2 млн кв.м жилья (без учета «Новой Москвы»). Около 60–70% всего объема — жилье экономкласса, максимально дешевое по себестоимости. Средняя цена квадратного метра — 71 тыс. руб. Самые дорогие дома располагаются в ближайших к МКАД городах, таких как Красногорск, Реутов (97–103 тыс. руб. за кв.м). Рост цен в течение года составил примерно 7–10% в рамках инфляции. На загородном рынке недвижимости в этом году планируется ввод 2,5 млн кв.м. В активной фазе строительства 450 коттеджных поселков, примерно 5 млн
«
чие пирожки. По официальным данным, в Подмосковье выявлено около 300 незаконных малоэтажных строений, которые впоследствии скорее всего будут снесены.
онному развитию компании «НДВНедвижимость»: — Наиболее заметным и неординарным событием на рынке недвижимости можно считать присоединение к столице новых территорий. Однако эксперты по-прежнему не склонны объединять «старую» и «новую» Москву в силу разницы в развитии инфраструктуры, дорожной сети, транспорта и комплексного освоения территории. Важным для рынка в будущем окажется подписание документа, включающего перечень мер по поэтапному (до 2018 года) сокращению количества процедур, а также сроков, необходимых для получения разрешения на строительство. В случае сохранения относительной стабильности на экономической арене в России, а также отсутствия серьезных колебаний курса доллара США скорее всего в ближайшие месяцы динамика
Стало окончательно ясно, что за МКАД доступное жилье не только есть в наличии, но и представлено в широком ассортименте: многоэтажные монолитные и панельные дома, концептуальные среднеэтажные жилые комплексы, малоэтажка, таунхаусы, коттеджи
кв.м. Среди факторов, определяющих состояние локальных рынков недвижимости в Московской области, низкий уровень платежеспособности граждан. Средняя зарплата в Подмосковье — 27 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, в Москве — 43 тыс. руб. В будущем году спрос по-прежнему будет сконцентрирован на объектах экономкласса, увеличится количество строящихся домов в дальних районах области, сохранится высокая доля ипотечных сделок, продолжится развитие малоэтажного строительства в сегменте многоквартирных домов. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестици-
средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек будет находиться в пределах инфляции. Внутри классов возможны отклонения от общерыночных тенденций, обусловленные выходом в продажу новых объектов на низких стадиях готовности. Также в среднесрочной перспективе возможно появление новых проектов в реконструируемых промышленных зонах столицы. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»: — Ограниченное предложение столичной недвижимости и высокая ее стоимость привели к смещению акцентов в предпочтениях потребителей. Популярность стали завоевывать
65
Тенденции уходящего года демонстрируют активное омоложение основного ядра покупателей: сегодня 47% от их общего числа составляют молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. У них более дальние планы и соответственно возможности брать ипотеку на очень долгие сроки ранее непрестижные подмосковные направления и «недооцененные» города. Усилению данной тенденции во многом способствовало и улучшение транспортной доступности многих из них. Ускоренные темпы строительства метро и реконструкция трасс федерального назначения также дали новый толчок развитию прилегающих территорий и населенных пунктов. В целом объем предложения и темпы строительства первичного жилья в Подмосковье были высокими и по ряду показателей превышали аналогичные данные прошлого года. При этом наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры небольшой площади, что в итоге привело к «вымыванию» недорогого жилья. Активное строительство привело к повышению уровня конкуренции. Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: — В этом году на первичный рынок жилой недвижимости «старой» Москвы вышел 71 корпус, что в 1,5 раза больше, чем в прошлом году. Средневзвешенная цена квадратного метра при этом выросла на 18,4%. В распределении по классам наибольший прирост зафиксирован в сегменте бизнес-класса — плюс 18,1%. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса выросла на 6,7%, в сегменте элитных квартир прирост составил 4,4%. Единственный сегмент, где цены снизились в по итогам периода, — «эконом», снижение составило 21,9%. Это связано с изменением территориальной структуры предложения в данном сегменте. При небольшом объеме предложения экономкласса в продажу вышел проект застройки панельным жильем на территории Люберецких полей. На территории «Новой Москвы» средневзвешенная цена за год выросла на 5,6%. За этот период наибольший прирост зафиксирован сегменте бизнес-класса — плюс 15%. Квартиры экономкласса прибавили в цене
66
4,4%, комфорт-класса — 0,4%. Средневзвешенная цена выросла на 2%. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: — В нашей компании год стал ключевым: мы практически реализовали проект «Олимпийская деревня Новогорск», в сентябре успешно стартовал проект «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» — он принципиально иной, но является логическим продолжением первого. Для нас важной составляющей года оказалась и политическая ситуация в Московской области. Район в целом развивался позитивно, и мы уверены, что назначенный временно и.о. губернатора продолжит начинания своего предшественника, а именно поддерживать тех, кто занимается дорогами, детской инфраструктурой, кто строит, увеличивая соответственно бюджетные поступления в Московской области. Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper: — В премиальном сегменте на первичном рынке увеличивается доля
ЖК «Татьянин Парк»
апартаментов и сокращаются объемы обычных квартир. Если два года назад на долю апартаментов приходилось не более 5% от общего объема предложения в элитных проектах, то сейчас показатель достигает 30%. Безусловно, нестабильность Еврозоны оказала свое влияние на рынок, условно разделив покупателей на две группы. Так, если в ожидании кризиса одни отложили покупку недвижимости, то другие, наоборот, ускорили совершение сделки, поскольку недвижимость наиболее надежный инструмент сохранения средств. Глобального кризиса в сентябре, который прогнозировали многие аналитики, не случилось, и покупатели, которые отложили совершение сделок, вернулись на рынок. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»: — Стало окончательно ясно, что за МКАД доступное жилье не только есть в наличии (в отличие от Москвы в традиционных границах), но и представлено в широком ассортименте: многоэтажные монолитные и панельные дома, концептуальные среднеэтажные жилые комплексы, мало-
«
этажка, таунхаусы, коттеджи. Объемы строительства продолжают впечатлять даже профессионалов, но спрос не отстает: ликвидные площади в интересных проектах пользуются неизменной популярностью. Продолжилась сегментация рынка в зависимости от форматов предложений. Квартиры с отделкой, малогабаритные «двушки», студии — бестселлеры этого года. Это свидетельствует о покупке жилья конечными, реальными покупателями либо частными инвесторами в расчете на реальных же пользователей (в случае сдачи в аренду). Новых крупных девелоперов в уходящем году появилось значительно меньше, чем в предыдущем, хотя отмечается тенденция к росту числа «компаний одного проекта». Как правило, такие компании создают опытные менеджеры с рынка недвижимости и проекты изначально становятся успешными. Из событий, вызвавших резонанс на рынке, можно отметить ситуацию вокруг холдинга «МИЭЛЬ» с последовавшим за этим уходом топменеджеров компании. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: — Самым востребованным был попрежнему массовый сегмент, где мы наблюдали наибольшее количество сделок и рост цен. Кардинальных изменений покупательских предпочтений не было. Продолжились тенденции, которые оформились ранее, — это уменьшение средней площади приобретаемых квартир: в экономклассе сегодня востребованы квартиры 40–42 кв.м вместо 45 кв.м, как было ранее, в бизнес-классе — 80 кв.м (ранее 100 кв.м). Интерес представляют города, в которых ведется комплексное строительство. Реализация таких проектов влечет за собой улучшение социальной инфраструктуры и в целом развитие города, что стимулирует других застройщиков к выводу в них новых проектов. Риски для инвестиций минимальны, ведь помимо среднеры-
ЖК «Изумрудные холмы»
ночного роста цен можно ожидать дополнительной маржи, обусловленной улучшением инфраструктуры — дорожной, транспортной, социальной, что только увеличит привлекательность данных населенных пунктов. Это относится, например, к Химкам, Мытищам, Одинцово, Видному, Московскому, Переделкино. Григорий Алтухов, советник президент ФСК «Лидер»: — Для рынка недвижимости уходящий год был очень динамичным, насыщенным разными событиями — как приятными, так и не очень, урожайным на новые проекты. Что касается особенностей рынка, 2012-й по праву можно назвать годом малоэтажного строительства. Малоэтажный формат предполагает меньшее число жителей, развитие зеленых зон для прогулок на придомовой территории, возможность пользоваться собственной инфраструктурой шаговой доступности и, следовательно, делает жилую среду максимально удобной и комфортной для простых жителей. Тенденции уходящего года демонстрируют активное омоложение основного ядра покупателей: сегодня 47% от их общего числа составляют молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Именно в этом возрасте в жизни человека происходят наиболее масштабные изменения: вступление в брак, рождение детей… У молодых людей более дальние планы и соответственно возможности брать
ипотеку на очень долгие сроки — эта группа покупателей активно делает карьеру и ожидает дальнейшего увеличения семейных доходов. Олеся Кошкина, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP: — Интересная тенденция, ставшая сквозным трендом года, — исчезновение фактора сезонности: спрос был стабильным в конце зимы и в период отпусков. Была комфортная среда для проведения сделок для всех участников цепочки «продавец–риэлтор–покупатель». Число объектов увеличивается, запускаются новые проекты. Позитивную картину несколько смазал политический фактор: в течение года в области сменились два губернатора. Сергей Шойгу успел запустить ряд важных для застройщиков бизнес-программ и начал серьезную борьбу с долгостроем и проблемными застройщиками, но теперь игрокам рынка придется привыкать к требованиям нового главы региона. Продолжилась тенденция перетекания покупателей из спальных районов Москвы в Ближнее Подмосковье. Средняя стоимость новостроек в Ближнем Подмосковье гораздо ниже, чем в спальных пригородах столицы, а качество строительства и метражи выгодно отличаются от жилья экономкласса в ближайших к МКАД московских районах. Что касается спроса, как всегда наиболее дефицитными остаются одно- и двухкомнатные квартиры.
67
ТЕНДЕНЦИЯ
В лучших
Текст: Елизавета Виноградова
британских традициях
Тенденция российского рынка девелопмента последнего времени — приглашать к участию в разработке интерьеров проектов именитых мировых дизайнеров, в частности английских. И если пять лет назад тому примеров не было, сегодня интерьеры самых интересных, знаковых и амбициозных проектов жилых комплексов Москвы разрабатывают звезды британского дизайна.
ЖК Knightsbridge Private Park
И
нтерес к таким проектам в России объясняется тем, что Лондон по праву считается столицей мирового дизайна, символом изысканного вкуса. Пожалуй, нигде в мире вы не найдете столько концептуалистов, художников и дизайнеров... И ежегодные фестивали дизайна, которые собирают в Лондоне мировых звезд первой величины, тому прямое подтверждение. Это город больших творческих возможностей и невероятных идей. Одновременно с этим он всегда ассоциировался с аристократизмом и приверженностью традициям. В то время как одни наши соотечественники покупают дорогую недвижимость в самом Лондоне, другие прибегают к услугам британских дизайнеров по обустройству своих квартир и домов в Москве. Британский дизайн, как и британская культура в целом, — пример удиви тельного сочетания истории и совре менности. Во всем мире всегда большое влияние на дизайн оказывала политическая ситуация. Выработанный классический стиль английской архитектуры возник не в последнюю очередь потому, что начиная с середины XVII века в Англии больше не было револю-
ций. Хороший вкус — результат влияния продолжительных воспитательных мер со стороны монархии и аристократии. В воспитании вкуса немаловажную роль сыграли и такие сильные школы искусства и дизайна, как University of the Arts London и Central St Martins College of Art and Design. На сегодняшний день британский стиль считается одним из наиболее консервативных направлений в дизайне интерьеров. На самом деле британское направление в сегодняшнем виде — это компромисс между устоявшимися викторианскими мотивами и многополярной культурой современной Британии, которая вносит коррективы в былую стройность положения вещей. Как и любой этнический, британский стиль интерьера имеет свои особые характерные черты. Нина Кэмпбелл, известный британский дизайнер — главный проводник традиционного стиля, определяет, из чего складывается настоящий английский интерьер: «Английский стиль действительно существует. Он очень разный. Американцы, например, считают, что именно они его открыли. Этот стиль ассоциируется с цветастым хлопком, который англичане активно использо-
вали в XIX веке. В XX веке такой традиционный английский рисунок был популярен в Америке, а англичане о нем благополучно забыли. Но главное в английском стиле — это не обои, не ткани, не рисунок, а ощущение комфорта. Французский декор, к примеру, не такой удобный, как английский. А на наши диваны вы не садитесь — вы в них погружаетесь и даже можете заснуть сидя. Когда мы говорим об английском стиле, это означает устроиться на диване, взять в руки книгу, зажечь свечи… Такая атмосфера дорогого стоит». Современный британский стиль в интерьере идеально подходит уверенным и харизматичным людям, которые берегут свое время, знают настоящую цену вещам и любят комфорт. Британский дизайн выбирают такие селебрити, как Элтон Джон, Николя Саркози, Кристина Агилера, Мадонна, Тони Блэр, Дэвид Бекхэм, Оззи Осборн и другие. «Британский дизайн говорит об индивидуальности, свободе, он забавен. Это хороший пример дизайна без политики», — считает легендарный британский дизайнер Мартин Уоллер. Мартин — основатель и креативный директор бренда Andrew Martin, он же автор интерьеров фильмов о Джеймсе
69
Бонде, а также бутик-отелей по всему миру и учредитель «Оскара» в мире дизайна — премии Andrew Martin Design Awards. Являясь законодателем стиля фьюжн, Мартин создает интерьеры, в которых лондонский шик и викторианская эстетика соседствуют с арт-объектами и артефактами, уникальными предметами африканского, китайского, индийского декоративноприкладного искусства. Мартин Уоллер считает, что в первую очередь интерьер должен отражать личность людей, в нем живущих. По его словам, дом должен быть «машиной для жизни, а не произведением искусства». Этому принципу Мартин следует и в работе над интерьерами для жилого комплекса Knightsbridge Private Park, строящегося в сердце престижного района Хамовники в Москве. Легенда британского дизайна Мартин Уоллер был приглашен дизайнером проекта Knightsbridge Private Park для разработки дизайн-проектов общественных зон и квартир, которые будут сдаваться девелопером полностью меблированными или с чистовой отделкой. Готовые к проживанию владения — мировой стандарт девелопмента, актуальный в последнее время наряду со следованием тенденциям современного дизайна. «В проекте Knightsbridge Private Park меня привлекла идея создания атмосферы одного из крупнейших мегаполисов мира — Лондона в самом сердце другого мегаполиса — Москвы, у ко-
70
торой свой, совершенно уникальный характер», — говорит Мартин Уоллер. Еще десять лет назад квартира с дизайнерской отделкой могла казаться для Москвы небывалой роскошью. Однако сегодня такой формат предлагают уже практически повсеместно, и спрос на квартиры с отделкой от ведущих мировых дизайнеров набирает обороты. Одной из первых компаний на российском рынке элитной недвижимости, кто предложил квартиры с дизайн-проектом в лучших западных традициях, была корпорация «Баркли». Интерьеры для Barkli Virgin House и Barkli Park разрабатывали такие звезды британского дизайна, как Келли Хоппен и Филипп Старк (for YOO).
Британские дизайнеры были приглашены для работы над проектом не случайно. Ведь во всем мире законодателем моды в интерьерном дизайне считается именно Великобритания. Ключевое слово здесь «мода», так как британские дизайнеры работают вне ее. Джон Хитчкокс, основатель дизайнерской корпорации YOO, считает так: «Дом — это не модное платье, когда сегодня оно одного стиля, а завтра другого. Дом должен быть вне времени, ведь он создан для того, чтобы мы туда возвращались каждый день и нам было там хорошо». Одним из ярких современных лондонских примеров может служить резиденция Cornwall Terrace, расположенная в Риджентс-Парке в Лондоне. Резиденция Cornwall Terrace, памятник архитектуры XIX века, была спроектирована легендарным британским архитектором Джоном Нэшем. В результате масштабной реконструкции бывшая резиденция королей превратилась в восемь роскошных особняков. Над их интерьерами работали разные известные дизайнеры, в том числе Хелен Грин и Даррен Гаер из компании Sheldon Studio. Несмотря на то что все интерьеры получились очень разными, их объ-
Несмотря на то что в России по сравнению с Западом доля квартир с чистовой отделкой и интерьером от известного дизайнера остается незначительной, преимущества комплексного подхода — профессионализм, контроль и статус, который дает имя дизайнера, не оставляют сомнений
«
единяет одна отличительная черта – совмещение традиционного стиля с элементами современного, который так нравится многим. К одному из особняков резиденции прилагается каталог искусства, где специально для этого дома сделана подборка картин и фоторабот разных художников, которые покупатель может приобрести в дополнение к самому дому. По словам девелоперов лондонского проекта, потенциальным покупателем Cornwall Terrace может быть человек, глубоко интересующийся искусством или дизайном. Это может быть коллекционер, но ему точно не нужны голые стены для собственной коллекции: скорее всего особняк в Cornwall Terrace будет для него не единственным домом, а одним из необходимых активов, где можно время от времени проживать. В отличие от лондонского аналога, где покупателю не показывают проект до момента завершения, детали дизайн-проектов квартир Knightsbridge Private Park будут обсуждаться с будущими владельцами. «Безусловно, есть те, кому очень важны комфорт и возможность использовать жилье как отель, — говорит Мартин Уоллер. — Но Knightsbridge Private Park — проект другого толка. Здесь речь идет о семье и о личности человека, о его желаниях. Люди будут жить здесь постоянно. Это не будет их седьмой или десятой квартирой, это будет их основной дом». Несмотря на то что в России по сравнению с Западом доля квартир с чистовой отделкой и интерьером от известного дизайнера остается незначительной, преимущества комплексного подхода — профессионализм, контроль и статус, который дает имя дизайнера, не оставляют сомнений. «Стиль Мартина Уоллера — это индивидуальность характера и внутренняя свобода. Именно поэтому мы пригласили его стать главным дизайнером нашего проекта Knightsbridge Private Park», — говорит Энвер Кузьмин, генеральный директор компании-девелопера «Реставрация Н».
Именно сохранение индивидуальности является главной отличительной чертой британского стиля. В архитектуре англичане заимствовали и по-своему трактовали разные элементы французского и итальянского классицизма, готики и барокко. В результате экспериментов английским градостроителям удалось создать собственный стиль, который соответствует идеалам античной гармонии и благодаря этому остается все время актуальным.
торые служили для перевозки вещей, в итоге стали использоваться в качестве предметов интерьера. Все эти диковинные предметы находили свое место в доме и никак не мешали тишине и комфорту своих владельцев. Респектабельный дух Великобритании олицетворяет отточенное веками умение жить в комфорте. Россия — одна из тех редких стран мира, где считается, что квартиру нужно обязательно купить, а потом пере-
Если внешнему облику зданий в английской архитектуре свойственны простота и строгость форм и линий, то внутри это может быть неожиданное сочетание красок, форм и текстур. В течение многих десятков лет британской истории из заморских владений великой империи в Британию стекались самые разнообразные элементы декора: благородные индийские ковры, китайский фарфор и тончайший шелк. Даже громоздкие сундуки, ко-
дать по наследству. В Великобритании это правило действует давно, поэтому коренные англичане не так часто продают или покупают недвижимость. Еще в Англии часто говорят: «Полюбите свой дом и не бойтесь изменять его». Возможно, ориентированность на британские культуру и стиль как на эталон безупречного вкуса и зрелости будет иметь положительные последствия для развития российского рынка и облика российской столицы.
71
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Текст: Георгий Сычев
На высоком уровне
Статистика гласит, что на этажах выше 25-го согласны жить только 7% людей. С другой стороны, верхние этажи и пентхаусы пользуются бешеным спросом. Не оттого ли в столице все больше появляется настоящих небоскребов, придающих ей сверхурбанистический внешний вид. А в ММДЦ «Москва-Сити» ряд проектов «подкорректировали»: после реконцепции появились и гостиничные номера, и апартаменты. С чего это наши сограждане яростно устремились ввысь — только ли из-за возможности лицезреть завораживающую панораму мегаполиса?
Сверху видно все «Пятнадцать лет назад я сидела в квартире на последнем этаже в высотном доме в гостях у друзей в Крылатском и удивлялась проплывающим облакам за окном. Мне было неуютно, а друзьям очень нравилось так жить, смотреть с балкона вниз на гребной канал и парк, как на топографическую карту, просматривать автомобильные пробки. Потом, когда побывала на Манхэттене или в Токио, 22-й этаж моих друзей показался мне совершенно обычным жилищем», — вспоминает Элла Братилова, проект-директор компании Paul’s Yard. В начале XX века в Москве небоскребами считались дома в восемь этажей, напоминает Олег Исаев, начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Риэлти». С тех пор средняя высота зданий в столице сильно выросла. Предыдущая городская администрация активно продвигала многоэтажное строительство. В условиях дефицита участков это был инструмент получения большого объема полезной площади при относительно небольшом «пятне» застройки. Была принята программа «Новое кольцо Москвы», в рамках которой должны были построить более 50 высотных зданий разного назначения. Однако построили всего шесть высоток, строительство двух из которых было омрачено серьезными скандалами и неоднократным срывом сроков окончания строительства. Новое руководство города программу свернуло — слишком велика нагрузка на транспортную инфраструктуру при высотном строительстве. «Конечно, историческими, одними из главных символов Москвы являются сталинские высотки. И в первую очередь это здания на Котельнической
набережной и Кудринской площади. Не всем нравится «сталинский ампир», но ничего подобного по масштабам, выбору места, качеству материалов (с учетом времени постройки) и строительства, наконец, престижности проживания (до сих пор) в столице просто нет. Новые высотки, причем достаточно качественные, есть, но вот чтобы с исторической аурой — увы! — рассуждает Вадим Ламин, управляющий парт нер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Если отбросить эмоции, то в этот ряд могут быть поставлены с определенной натяжкой (они не полностью жилые) высотки «Москва-Сити», донстроевские «Триумф Палас», «Воробьевы горы», первый небоскреб «лужковского» периода ЖК «Эдельвейс» на Давыдковской и другие».
Почувствуйте разницу «В Москве предлагается к продаже 55 корпусов выше 25 этажей. Наибольшее количество сосредоточено в Восточном и Северо-Западном административных округах. Из них 18% относится к комфорт-классу и 80% — к бизнес-классу. Один проект относится к сегменту элитного жилья, — сообщает Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Стоимость квадратного метра в них варьируется от 90 тыс. руб. в САО до 826 тыс. руб. в одном из зданий «Москва-Сити». Лишь один проект в 42–45 этажей расположен в Подмосковье, в Красногорске». «Преимущественно высотные жилые объекты позиционируются как ком-
73
плексы бизнес-класса. При этом среди всех строящихся и построенных за последние десять лет проектов данной качественной категории на долю высотных приходится лишь 8%, — уточняет Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. — Однако замечу, что жить на высоте горят желанием далеко не все покупатели жилья бизнес-класса. Во-первых, чисто по экономическим соображениям. При продаже застройщики жилых проек-
ципе, осложняет эксплуатацию (мытье фасадов, эксплуатация инженерных систем и так далее). Помимо этого есть и определенные физиологические неудобства. Отдельные покупатели испытывают неудобство от постоянного пребывания на стометровой высоте. Многим доставляет дискомфорт подъем на скоростном лифте. Отдельные покупатели опасаются за пожарную безопасность и возможность беспрепятственной эвакуации с верхних
Всего несколько лет назад последние этажи приравнивались к первым и считались непрестижными! Теперь мы придерживаемся принципов, близких к американским: по тому, на каком этаже живет человек, судят о его социальном статусе, так как с каждым этажом стоимость квартиры только увеличивается тов руководствуются четким правилом «чем выше, тем дороже». При этом цена квартир на верхних этажах может в 2–2,5 раза превышать цену аналогичных квартир, расположенных поближе к земле. К тому же и стоимость эксплуатации подобных объектов может быть выше. Ведь высотность, в прин-
74
этажей. И все же любители такого городского «экстрима», конечно же, находятся. Как правило, такие квартиры предпочитают несемейные покупатели либо семьи без детей, чаще всего молодого и среднего возраста. В предкризисные годы эти квартиры активно покупали и инвесторы, которым этот
продукт предлагался как самые лучшие квартиры в доме». Среди наиболее удачных проектов, где есть такие квартиры, эксперт называет «Эдельвейс», MIRAX-PARK, объекты в «Сити» («Город Столиц», Imperia Tower и т.д.), ЖК «Алиса», «Триумф Палас», «Алые Паруса», «Воробьевы Горы». «В качестве наиболее удачного высотного проекта можно назвать ММДЦ «Москва-Сити», — заявляет Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper. — Здесь помимо прочих преимуществ добавляется еще и весь комплекс услуг, которые получает житель многофункционального комплекса, начиная от ресторанов и магазинов и заканчивая сферой обслуживания».
Согласно статусу Да, времена меняются: всего несколько лет назад последние этажи приравнивались к первым и считались непрестижными! Теперь мы придерживаемся принципов, близких к американским: по тому, на каком этаже живет человек, судят о его социальном статусе, так как с каждым этажом стоимость квартиры только увеличивается. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»,
«
« приводит некоторые цифры: «Доля высотных домов в 20–29 этажей среди предложений первичного рынка Москвы составляет 23,6% от общего объема. К ним относятся ЖК Sky House, «Флагман», «Garden Park Эдальго» и другие. Почти 7,5% домов — очень высокие объекты, в 30–39 этажей. К ним относятся ЖК «Скай Форт», «Богородский» и другие. Объектов выше 40 этажей всего 2,5% на столичном рынке. К ним относятся Imperia Tower, «Триколор», «Режиссер». «Многоэтажные дома — это специ фический тип жилья, не вполне относящийся к так называемому элитно му, — комментирует Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Славянский двор». — Точечная застройка многоэтажных зданий в старых районах Москвы портит ее архитектурный образ, такое здание похоже на гигантскую секвойю,
Вообще высоту или любят, или не любят. Есть люди, которые просто физически не переносят, когда квартира расположена высоко над землей. А есть и те, кто ценит ощущение воздуха и полета
неожиданно выросшую в смешанном лесу. Целесообразность включения небоскребов в разноформатный ЖК зависит от проекта и площадей застройки. Если продумать плавный переход от высотных домов к малоэтажным, то это выглядит гармонично. Здания разной высоты в едином квартале на большой площади – это логично и функционально, точечная же застройка небоскребов среди домов малой этажности — это уродливо». Панорамные виды ценятся покупателями, подтверждает Инна Игнаткина, директор отделения «На Пресне» компании «МИЦ-Недвижимость». Некоторые предпочитают даже на 60-м этаже иметь панорамное остекление, чтобы наслаждаться видами из любой точки своей квартиры. Квартиры на высоких этажах зданий ценятся не только из-за прекрасных
видов на мегаполис и уникальные городские достопримечательности. Они спроектированы особым образом, что позволяет жильцам реализовать индивидуальные архитектурные и дизайнерские решения. Часто подобные апартаменты предусматривают отдельный вход и лифт, иногда — отдельную террасу и даже зимний сад или часть светопрозрачных ограждений. Серьезное преимущество состоит и в том, что на верхних этажах воздух более чистый, почти не слышен городской шум, много света. Все это, безусловно, привлекает состоятельных граждан. Конечно, предпочтения потребителей — это не единственный и даже не главный фактор в вопросе застройки столицы небоскребами. Как известно, проблема большинства мегаполисов мира, в том числе и Москвы, заключается в дефиците земельных участков
Девелоперы устанавливают максимальные цены на квартиры на верхних этажах новостроек, что связано с видовыми характеристиками, с тем, что на высоких этажах не будет соседей, смотрящих из окон напротив под строительство. Именно поэтому многие крупные города, по большому счету, обречены на высотную застройку. Кроме того, проект высотного строительства, хоть и высокозатратный как для девелопера, так и для инвестора, является выгодным с точки зрения последующей реализации в силу своего многофункционального характера.
Дорогое удовольствие «С высоты многоэтажных зданий, например из апартаментов «Города Столиц», открываются такие панорамные виды Москвы, о которых не могут мечтать жители более привыч-
76
ных 9-10-этажных домов. Однако при реализации высотного объекта крайне важно место застройки: идея возвести многоэтажный дом где-нибудь на Пречистенке абсурдна, ощущения комфорта не удастся достичь даже за счет захватывающих панорамных видов из окон. Речь идет не о преимуществах или недостатках малоэтажных и высотных проектов, исходить нужно именно из месторасположения. В ММДЦ «Москва-Сити», где в настоящий момент мы реализуем свой второй высотный проект — ОКО, было бы более чем странно построить усадьбу в три-четыре этажа с классическим двориком. Кроме того, о виде из окон не пришлось бы даже и говорить, что при
всем комфорте и инновациях современного жилья, большой минус», — считает Дарья Сибирякова, главный архитектор проекта ОКО, руководитель проектирования департамента управления специальными проектами компании Capital Group. «Безусловно, этот формат востребован, — уверен Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ». — Если мы говорим о новостройках, то девелоперы устанавливают максимальные цены на квартиры на верхних этажах, что связано с видовыми характеристиками, с тем, что на высоких этажах не будет соседей, смотрящих из окон напротив». «Покупка недвижимости в высотках — дорогое удовольствие. Однокомнатная квартира в одном из таких комплексов обойдется, ни много ни мало, в 7 млн долл. Позволить себе такую роскошь может далеко не каждый», — преду преждает Наталья Семенова, генеральный директор «СКМ Риэлти». «Конечно, высота — это прежде всего вид, и за него покупатели готовы платить, — подтверждает Владимир Моребис, директор департамента проектов компании Est-a-Tet. — По разным оценкам, разница в цене за квартиру с видом и без него может достигать 20%. Стоит отметить, что у высотных домов есть определенные особенности: скажем, выше 25-го этажа нельзя делать открывающиеся окна, поэтому, выбирая квартиру в таких проектах, следует тщательно оценить конструктив здания и систему кондиционирования, предусмотренную застройщиком.
Небезоблачный режим Действительно, у жилья, близкого к небу, не все так безоблачно, преду преждает Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. Если в доме сломался лифт, то подняться на 50-й или 60-й этаж по лестнице будет трудновато. Вероятны проблемы с водоснабжением и отоплением, связанные с подачей воды на последние этажи.
«
Застройщики, конечно, с гневом отметают саму возможность таких событий, ведь высотки — это высокоинтеллектуальные сооружения с высокой степенью надежности. Тем не менее опыт их эксплуатации в нашей стране весьма невелик… Стоит напомнить о более низкой температуре, сильном ветре за окном, необходимости устанавливать стек лопакеты с дополнительными камерами или специально рассчитанные для высоких этажей. А на последних этажах небоскребов насладиться чистым воздухом и вовсе не получится, поскольку сила ветра на такой высоте так велика, что окна открывать нельзя. Конечно, в высотках существуют специальные системы вентиляции, однако для людей, которым важна возможность выйти на открытый балкон, квартиры на последних этажах не подходят. Очень важны и вопросы безопасности. Так, в случае пожара борцы с огнем не смогут подняться по пожарной лестнице, так как выше 15-го этажа она не дотягивается. Сейчас много говорится о том, что современные технологии и стандарты высотного строительства позволяют гарантировать должный уровень комфорта и безопасности для жильцов, но как реально спасаться от пожара с высоких этажей, не знает никто. Жизнь на высоте имеет и психологические нюансы. В первую очередь это боязнь высоты. Этой фобии подвержены очень многие. Но как раз дети и молодежь почему-то страдают от нее в меньшей степени: согласно опросам в основном они и хотят жить на большой высоте, выше 25-го этажа. Покупателей порой смущает не только высота сама по себе. Некоторым минусом можно назвать отсутствие приватности: на высотных этажах обычно делается панорамное остекление с большим количеством окон высотой от пола до потолка, и некоторым людям психологически тяжело находиться все время у открытого пространства, особенно если квартира приобретена для
проживания семьи. С другой стороны, заглянуть в окна такой квартиры невозможно, так что «жизнь под облаками» приобретает еще более камерный характер по сравнению с обычной квартирой.
Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте и других магистралях. Лучшие места для высотного строительства — наиболее высокие точки Москвы, которые расположены на западе и юго-западе, — говорит
Молодежный вариант?
Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Наценка за высоту и соответственно вид составляет около тысячи долларов за квадратный метр в зависимости от класса дома. На ту же сумму дороже будет стоить жилье и на не столь высоких этажах, но с выдающимися видовыми характеристиками, например если из окон открывается панорама Кремля. Вообще высоту или любят, или не любят. Есть люди, которые просто физически не переносят, когда квартира расположена высоко над землей. А есть и те, кто ценит ощущение воздуха и полета. Не очень любят забираться высоко пожилые люди, основной контингент покупателей квартир в высотках — молодежь».
«Во всем мире «высотками» считаются здания от 50 этажей и выше, — утверждает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. — В России пока нет единого и четкого понимания высотного строительства. Часто под эту категорию подпадают 13–25-этажные дома. Возможно, на правильно выбранном участке можно сформировать концепцию, которая сможет гармонично соединить небоскребы и малоэтажные корпуса. Считаю, что это наиболее оптимальный вариант комплексной застройки». «Высотки локализованы по наиболее престижным направлениям столицы: небоскребы можно увидеть на Соколе,
77
78
79
АРЕНДА
Дом во временном пользовании Текст: Кирилл Яблочкин
Знакомая картина: в преддверии длительных зимних праздников и школьных каникул традиционно возрастает спрос на аренду коттеджей в Подмосковье. Уже в октябре начинают поступать запросы от желающих провести отдых за городом, что подтверждает — этот сегмент рынка по-прежнему пользуется популярностью, особенно у семейных пар с детьми.
80
Взоры желающих отправиться на пару недель за город устремляются прежде всего в сторону арендных поселков, коих в Подмосковье не более полусотни. Причем далеко не все жилье там сдается в аренду. Так, например, в поселке «Никольская слобода» есть арендный городок на полтора десятка домов. Часть недвижимости сдается в поселках «Новодарьино», «Семейный клуб». Среди самых востребованных у иностранцев доходных поселков эксперты отмечают «Росинку», Moscow Country Club, то есть сложившиеся комфортабельные поселения с богатой инфраструктурой. «В некоторых поселках наряду с домами для длительного проживания имеются коттеджи или апартаменты для краткосрочной аренды. Например, в Moscow Country Club построен отель на 130 номеров, где можно провести выходные или праздники. В то же время на территории комплекса расположено 54 деревянных коттеджа площадью от 200 до 400 кв.м и 14 таунхаусов, предназначенных для долгосрочной аренды», — развивает мысль Галина Ткач, руководитель отдела аренды компании IntermarkSavills. В арендных поселках жить и более комфортно, и менее хлопотно. В сто-
«
Все включено
Взоры желающих отправиться на пару недель за город устремляются прежде всего в сторону арендных поселков, коих в Подмосковье не более полусотни
имость оплаты помимо жилья, как правило, включены такие опции, как коммунальное обслуживание домов, ремонт, вывоз мусора. В некоторых поселках жильцы могут воспользоваться услугами прачечной и химчистки, нанять для уборки дома горничную. Правда, эксперты оговариваются, что определенный сервис получают и арендаторы частных коттеджей. Но это касается только очень дорогой недвижимости. В организованных городках обширная инфраструктура предусмотрена проектом застройки. Не выходя за ворота, жители могут поиграть в гольф или теннис, посетить кинозал или пообедать в ресторане, получить полноценное медицинское обслуживание или заняться шопингом. Как утверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», параметры коттеджей в арендных поселках значительно отличаются от тех, что выставляют на продажу. Обычно их площадь мень-
ше — 180–250 кв.м. В доходных домах отсутствуют такие элементы дополнительного комфорта, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр. Стоимость аренды в первую очередь зависит от местоположения дома. Уровень архитектуры и внутренней отделки, охрана поселка, инфраструктура также влияют на ценообразование. Наименьшим спросом среди желающих поселиться в доходных поселках пользуются Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское, Волоколамское шоссе. Арендных конгломератов по этим направлениям практически нет.
Кого хочешь — выбирай «Рынок аренды сейчас изобилует предложениями, — рассказывает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Популярнее всего, разумеется, за-
81
городные коттеджи и дома. Выбор приходится на разные предложения в зависимости от финансовых возможностей, численности предполагаемых обитателей, возраста и интересов. Семейные пары с детьми при наличии достаточного бюджета отдают, как правило, предпочтения комфортным домам, расположенным до 50–70 км от МКАД, в хорошем состоянии и со всеми удобствами. Шумные молодежные компании также ищут домакоттеджи. Есть запросы и на дорогие объекты, но тут они выигрывают
численностью. Зачастую новогодние компании состоят из 15–25 человек. Если представить, что они сняли комфортный дом стоимостью 150 тыс. руб., то каждому придется заплатить всего от 6 тыс. руб. Такая сумма вполне посильная, а условия проведения праздника будут вполне достойны. Часто молодые люди готовы уехать далеко за пределы МКАД и арендовать менее комфортный объект, например старый непримечательный дом в 90–120 км от МКАД, за сравнительно меньшую сумму. Можно найти пред-
«Самыми распространенными загородными форматами недвижимости для аренды на праздничные дни до сих пор остаются виллы и коттеджи на 6–20 человек
82
ложения и за 50, и за 70 тыс. руб. (три дня, как правило). Для шумной молодежной компании главнее природа и свежий воздух». «Скорее всего дом за городом стремится снять компания из нескольких молодых людей, но это однозначно не элитный сегмент, а более бюджетный, когда все скидываются. А вообще люди, желающие провести новогодние праздники за городом, предпочитают снимать коттеджи в домах отдыха в не самом ближнем Подмосковье. В таких домах отдыха высокий уровень инфраструктуры, есть службы общественного питания, клининговый сервис — все, что делает новогодний отдых приятным и необременительным», — уточняет Наталья Кац. «Самыми распространенными загородными форматами недвижимости для аренды на праздничные дни
«
до сих пор остаются виллы и коттеджи на 6–20 человек. К тому же таких частных домов и целых комплексов отдыха становится все больше: с прошлого года их число выросло примерно на 25%. Правда, снять большую комфортабельную виллу выходит гораздо дороже, чем обычный коттедж, но от этого ее привлекательность в глазах арендаторов ничуть не падает, — считает Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». — Если рассматривать предложение для долгосрочной аренды, то здесь представлены классические загородные дома площадью 60–200 кв.м. Такая площадь в большинстве случаев характерна для эконом- и бизнес-сегментов. Что же касается размера дома в элитном классе, его площадь может достигать 300 кв.м. Хотя более распространенным вариантом для аренды является так называемый коттедж на выходной. У формата есть две разновидности: либо это большие дома с обособленными блоками, предназначающиеся в общей сложности на 20–60 человек, либо, наоборот, очень маленькие домики, рассчитанные на максимум шесть жильцов».
Русские сезоны Сезонные предпочтения арендаторов (летние и зимние) имеют некоторые отличия в зависимости от того, какие районы Подмосковья способны лучше удовлетворить потребности отдыхающих. Летом в первую очередь всех интересуют самые благоприятные с точки зрения экологии районы (поселки вдоль Киевского, Новорижского шоссе), а также наличие поблизости водоемов (Дмитровское, Можайское направления). В зимнее время года возрастает спрос на аренду коттеджей, расположенных рядом с горнолыжными курортами («Яхрома», «Волен», «Степаново» и т.д. — преимущественно по Дмит ровке). Однако это пока довольно незначительная группа арендаторов,
поскольку подобные развлечения у нас в стране весьма дорогостоящи. Так, в одном из популярных горнолыжных комплексов цены на аренду двухместного домика стартуют от 4,7 тыс. руб., а стоимость подъемников на сезон составляет порядка 20 тыс. руб. Для сравнения: аренда номера в гестхаусе в Австрийских или Итальянских Альпах, считающихся менее дорогими, обойдется в 40–50 евро с человека в сутки, а ски-пасс — от 150 до 250 евро в неделю. Однако подмосковные трассы имеют небольшую протяженность и незначительный перепад высот, поэтому интересны в основном начинающим спортсменам. «Бесспорными лидерами по загородной аренде являются классические стародачные направления — северные и северо-западные. Среди них наиболее популярны Новорижское и Дмитровское шоссе, которые привлекают людей высоким уровнем развития инфраструктуры, главным образом спортивной, приобретающей особое значение в глазах потребителей в праздничные дни при выборе арендуемого места. Если говорить об аутсайдерах спроса, то к ним относятся наименее развитые восточные направления.
Как правило, стандартный набор инфраструктуры как комплексов, так и частных домов предполагает наличие сауны, кухни, мангала, бильярда. Если говорить о базах отдыха, то для них характерно, чтобы на территории был банкетный зал с танцполом, который обыкновенно располагается в отдельном здании, а также ресторан или бар. В загородных домах высшей категории на территории размещаются салон красоты, SPA, бассейн и другие объекты, подчеркивающие «классовость» арендуемого жилья», — отмечает Асет Гайрабекова. «Так как речь идет о краткосрочной аренде, то направление практически не играет особой роли. Съемщиков в первую очередь интересует, есть ли в доме бассейн или сауна, насколько развита инфраструктура данного поселка — рестораны, кафе, спортивные площадки, развлекательные комплексы и другое. Если говорить о длительной аренде, наибольшей популярностью традиционно пользуются западное и юго-западное направления: Минское, Киевское, Рублевское и Новорижское шоссе. Причины такого выбора — хорошо развитая инфраструктура, транспортная доступность
83
и удобная развязка, наиболее благоприятная экология», — добавляет Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «ИНКОМНедвижимость».
Ценовой диапазон «В самые жаркие дни — с 31 декабря по 2 января, на которые традиционно приходится пик активности арендаторов, ценник на предложение варьируется в зависимости от площади объекта и его месторасположения: удаленности от столицы и выбранного направления. Например, можно найти коттедж на 4–6 человек за 40 тыс. руб., находящийся в 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе, а можно снять корпус на 20 человек за 400 тыс. руб. на Новорижском шоссе в 20 км от МКАД. Дело в том, что ценник на аренду формируется в зависимости от местонахождения дома, его «звезд-
84
ности», а также за счет набора инфраструктуры. Впрочем, ассортимент предложения широк и удовлетворяет любые запросы, поэтому для каждого потребителя обязательно найдется подходящий вариант», — говорит Асет Гайрабекова. «Можно подобрать дом на любой вкус, достаток и количество людей. Сдаваться может как отдельный коттедж бизнес-класса, так и дома среднего уровня, — утверждает Татьяна Варварина. — К примеру, на Ленинградском шоссе можно найти предложение за 75 тыс. руб.: 10 км от Москвы, двухэтажный дом площадью 140 кв.м, рассчитанный на три спальни, с сауной, кухней, паркингом и небольшим участком. На 15-м км Киевского шоссе можно выделить объекты 250–350 кв.м с участком на 15 соток и собственной баней. Объект расположен в охраняемом коттеджном поселке с хорошей инфраструктурой: ресторан, кафе, фитнес,
развлекательные комплексы. Среди дорогих вариантов можно привести в пример объект на Пятницком шоссе, в районе поселка Брёхово, который занимает два гектара земли. На данной территории построено три презентабельных особняка площадью 500, 800 и 1000 кв.м, а также находятся летний и зимний бассейны, сауны, банкетные и кинозалы и так далее. По желанию могут быть предусмотрены услуги обслуживающего персонала. В месяц аренда подобных резиденций составляет от 500 тыс. до 1 млн руб.». Как бы то ни было, все агентства недвижимости, работающие в данном сегменте жилья, сходятся в одном: снимать загородное жилье нужно как можно раньше. За несколько дней перед праздниками цена аренды на него резко возрастает, а свободных предложений становится совсем мало. Чтобы провести новогодние праздники так, как мечталось, нужно своевременно подумать об организации отдыха.
85
инфраструктура
Спортивный интерес Текст: Максим Александров
Декабрь выбеливает стежки-дорожки, и в коттеджных поселках Ближнего и Дальнего Подмосковья приготовились к зимнему отдыху. Многие объекты для активных занятий спортом находятся прямо на их территории, привлекательные адреса расположены поблизости, в окружении нескольких загородных проектов. «Ассорти» развлечений на природе и в спорткомплексах разнообразно, и качество во многом зависит от того, в какой стороне от Москвы поселился обеспеченный человек.
86
«В
преддверии всеми нами любимой и, будем надеяться, настоящей снежной русской зимы хочется напомнить о направлениях, которые специализируются на зимних видах спорта — горных и беговых лыжах, занятиях на коньках, катании на сноубордах и снегоходах, — комментирует Григорий Алтухов, советник президент ФСК «Лидер». — В этом отношении статус «самого спортивного» направления можно смело присудить Дмитровскому шоссе. Его природные характеристики и особенности ландшафта привели к появлению целого ряда спортивных объектов, специализирующихся именно на зимних видах отдыха и позволяющих найти занятие по душе как любителям, так и профессионалам. В районе 40–50 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе работает десять горнолыжных комплексов с трассами разной сложности, длины, перепадами высот, из которых шесть курорты. В частности, такие как спортивный парк «Волен», «Сорочаны», горнолыжный клуб Леонида Тягачева, парк «Яхрома» представляют собой современные комплексы, соответствующие международным стандартам и предоставляющие широкий спектр услуг, включая возможность обучения технике катания как взрослых, так и детей разного возраста и искусственные системы оснежения. На территории
этих курортов действуют международные правила FIS, предназначенные для соблюдения мер безопасности и предотвращения несчастных случаев. Но даже если кто-то из семьи или компании, приехавшей на любой из этих курортов, не является поклонником горных лыж или сноуборда, широкий спектр зимних развлечений — беговые лыжи, катки, тюбинг, катание на снегоходах, ледолазание — не оставит его в стороне от активного отдыха и здорового образа жизни. Остальные горнолыжные базы представляют собой обычные склоны с бугельными подъемниками, где можно покататься лишь в хорошую погоду и при наличии собственного снаряжения. Как правило, они востребованы у опытных лыжников, не готовых переплачивать за дополнительные услуги и инфраструктуру. Поля рядом с горнолыжными комплексами привлекают сноукайтеров, которые тренируются здесь в зимнее время года. Помимо услуг горнолыжных курортов на Дмитровском шоссе есть клубы, дающие возможность покататься на собачьих упряжках. Этот вид отдыха только набирает популярность и еще не получил широкого распространения, но на Дмитровском шоссе такая возможность есть. Лидирующие позиции направления как места с развитой спортивной инфраструктурой подтверждены на государственном уровне: здесь построен
87
первый в России санно-бобслейный комплекс «Парамоново», в котором располагается трасса мирового уровня с искусственным намораживанием льда. На сегодняшний день ни одна из других подмосковных трасс не обладает столь развитой инфраструктурой, ориентированной на зимний отдых». С некоторых пор среди семейных пар особую популярность приобрел 60-й километр по Дмитровскому шоссе, где расположился современный жилой комплекс «Шиблово-Горки». В нем девять комфортабельных трехуровневых коттеджей площадью от 300 до 500 кв.м, в которых могут разместиться от четырех
88
до 20 человек. Подъездная дорога — лучше не бывает. Вокруг — сосновый бор, березовые рощи, лесные поляны и пруд. К услугам отдыхающих прокат лыжного снаряжения, коньков, санок, снегоходов и сноубордов. Кстати, протяженность имеющегося здесь горнолыжного склона — 300 м, есть подъемник. А поскольку неподалеку находится знаменитая школа Леонида Тягачева, то при желании можно будет взять уроки катания на лыжах у профессиональных тренеров. Правда, делать первые шаги лучше в соседней деревеньке Парамоново, где по крутым и пологим склонам оврага специально проложены горнолыжные трассы разной категории сложности. Вдобавок здесь есть «санная дорога» длиной более километра. Помимо этого взрослым предлагают прогулки верхом на лошадях по живописным окрестностям, а детям — катание на осликах. Для азартных людей — игра в популярный ныне пейнтбол. После «сражений» можно вернуться в коттедж к жарко натопленному камину, сыграть здесь в бильярд или пинг-понг, попариться в деревенской баньке или сауне, поужинать в ресторане. А перед сном вновь прогуляться по волшебному зимнему лесу. «Безусловно, один из немногих коттеджных поселков, в котором присутствует как полноценная зимняя, как и летняя инфраструктура, это «Целеево», — продолжает Елена Первакова, генеральный директор компании SOHO Estate. — Причем вначале там строилась именно инфраструктура и только потом объекты недвижимости. КП «Целеево» — это прежде всего клуб, уникальная инфраструктура, а потом уже недвижимость. Приобретение дома в поселке для людей является входным билетом в этот клуб. Его члены имеют возможность летом играть в поло, а зимой воспользоваться услугами горнолыжно-
«
го курорта «Горнолыжный клуб «Целеево», где жители поселка смогут покататься на горных и беговых лыжах или снегоходах. Все зиму в поселке открыт каток, а также есть пункт проката инвентаря для зимних видов спорта. В «Целеево» имеется и своя горнолыжная школа, где новичков обучают нюансам катания». «В последние годы культивировался миф, что все склоны Подмосковья расположены исключительно на Дмитровском шоссе, — возражает Елизавета Малых, директор по маркетингу компании Atlas Development. — Но это далеко не так. Сегодня полностью оборудованные горнолыжные склоны есть на многих других трассах Подмосковья. К примеру, на Калужском шоссе можно покататься на территории дома отдыха «Воскресенское» в 10 километрах от МКАД. Но горные лыжи и сноуборд — это далеко не единственные виды спорта, которыми можно заниматься в Подмосковье зимой. Более безопасной альтернативой являются беговые лыжи и коньки. Так, к примеру, в коттеджных поселках «Никольские Озера» и «Никольский Берег» на Калужском шоссе есть возможность заниматься и тем и другим. Поселки расположены на берегу живописного озера, на котором в зимнее время организуется каток. Кроме того, близлежащий лес идеально подходит для лыжных прогулок. А в летний сезон на озере можно устроить катание на гидроциклах, катерах, попробовать свои силы в модном сегодня направлении — вейкбординге». Также спортивным направлением можно назвать Осташковское шоссе, где находится курорт «ПИРогово». У жителей и гостей этого поселка есть возможность поиграть в гольф, есть там и своя зимняя инфраструктура. Зимой в «ПИРогово» можно поучаствовать в гонках на буерах (парусных яхтах на льду), а также в соревнованиях. Здесь регулярно проводится чемпионат Москвы по буерному спорту. На Новорижском шоссе благодаря наличию крытого горнолыжного спуска «Снеж.Ком» жители ряда поселков имеют возможность заниматься зимними видами спорта. Крытый теннисный корт есть в коттеджном поселке «Никольская Слобода». Ну и, конечно, спортивная инфраструктура является неотъемлемым атрибутом элитной недвижимости на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе, где множество теннисных кортов и фитнес-клубов (фитнес-клуб Word Сlass в поселке «Жуковка 21», фитнес-клубы «Ильинка спорт» рядом с поселками «Петровский», «Прозорово», «Рубин Эстейт», фитнес-клуб в поселке «Николино» и др.). «Зимой в Истринской долине работает и центр активного отдыха ZORINO, который в перспективе станет круглогодичным. В планах — футбольное поле, универсальная спортивная площадка для волейбола и баскетбола, теннисные корты, площадка для игры в пейнтбол, роллердром, дорожки для езды на квадроциклах и для велосипедных прогулок, — говорит Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — В наступающем сезоне для посетителей ZORINO открыты лыжная и тюбинговая трасса, каток, прокат лыж и коньков. Мы снова готовимся к ставшему уже традиционным зимнему спортивному меро-
Широкий спектр зимних развлечений — беговые лыжи, катки, тюбинг, катание на снегоходах, ледолазание — не оставит никого в стороне от активного отдыха и здорового образа жизни
89
Наличие спортивной инфраструктуры является дополнительным плюсом при покупке домовладения вне города, отличным поводом для использования объектов в рекламе с целью привлечения внимания к проекту приятию — «Кубку Истринской долины по лыжным гонкам», в котором принимают участие и профессионалы и любители. В прошлом году этот праздник за один только день посетили более полутора тысяч человек, в том числе 15 мастеров спорта международного класса. По завершении зимнего сезона мы планируем открыть и конноспортивный клуб «Аванпост Истра», строительство которого сейчас ведется. В его состав войдут конюшня на 40 лошадей и открытые площадки для тренинга. Все объекты инфраструктуры полностью самоокупаемы и доступны как для жителей поселков Истринской долины, так и для всех желающих». «В зимнее время приоритетными направлениями по количеству спортивных инфраструктурных объектов будут северо-западные трассы — Дмитровское, Новорижское и Ярославское шоссе, — комментирует Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». — Эти дороги лидируют в списке по числу горнолыжных курортов, размещенных на них. Зато южные трассы — Симферопольское и Новорязанское шоссе богаты аэроклубами и вызывают интерес у любителей воздушного пространства. А знатоков автоспорта, любителей быстрой езды и гонок вполне удовлетворит Новорязанское направление с его Мячково».
90
Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», подчеркивает, что в отличие от уже сложившего рынка на других направлениях Симферопольское шоссе находится в активной стадии развития. Именно на юг в настоящее время смещается спрос. И природную составляющую тоже можно активно использовать, например для любителей зимней охоты или рыбалки. «Спортивная инфраструктура безусловно влияет на интерес покупателей к проекту, хотя не является определяющим фактором. Загородная жизнь ассоциируется со здоровым образом жизни, поэтому возможность заниматься спортом весомый плюс проекта, даже если покупатель никогда этой возможностью не воспользуется. При этом не так важно, является ли спортивный объект частью жилого комплекса или расположен за его пределами, но в десятиминутной доступности на авто. Закрытая внутренняя инфраструктура важна только для элитных поселков клубного типа, коих не так много, — рассказывает Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless. — Наш проект — жилой комплекс «Загородный квартал» расположен в Химкинском районе, на 8-м километре Ленинградского шоссе. Неподалеку находится парк-отель «Олимпиец», включающий бассейн, тренажерный зал, большой спортивный зал, футбольное поле, роллердром, ледовый каток, пейнтбол, школу большого тенниса и другое. В нескольких километрах расположена школа олимпийского резерва по лыжам, где проводятся ежегодные международные лыжные гонки. Кроме того, в «Загородном квартале» предусмотрена внутренняя инфраструктура для спорта: спортивный комплекс с тренажерным залом и различными секциями для детей и взрослых, восемь парков с велосипедными дорожками и спортивными площадками».
«
«Мне кажется, что привязки к направлениям нет: то есть нет каких-то более спортивных и менее спортивных направлений, — подчеркивает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — В принципе, сейчас это входит в моду, и спортивная инфраструктура развивается за границами Москвы. Например, очень популярны объекты, связанные с теннисом, мини-футболом, хоккеем, а также со всякими командными играми типа волейбола и баскетбола. В частности, очень известная баскетбольная школа располагается прямо напротив нашего комплекса FORTOPS. RU. В подавляющем большинстве случаев девелоперы не берут на себя строительство спортивных объектов действительно высокого качества. И именно поэтому наши проекты, например в Новогорске, так хорошо продаются: мы даем спортивную инфраструктуру олимпийских стандартов. Этого действительно больше никто не делает. Конечно, наличие такой инфраструктуры повышает привлекательность недвижимости в глазах покупателя. Сразу начинается совсем другой разговор: с покупателем можно серьезно
обсуждать проект в целом, показывать, что он приобретает не только собственно квадратные метры. Это очень важно, и покупатели сейчас опытные и прекрасно понимают преимущества такого подхода. Когда клиент четко видит за красивым рендером не просто отдельно стоящий в поле дом, а целую концепцию образа жизни, у него формируется соответствующее отношение к проекту. Ему хочется купить недвижимость не просто за стены и метры, а за то, что он и его дети смогут там жить полноценной насыщенной жизнью. И именно это, а не просто вынос жилья за пределы Москвы создают реальные преимущества для жителей всех возрастов». «Наличие спортивной инфраструктуры является дополнительным плюсом при покупке домовладения вне города, — согласен Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМНедвижимость». — К тому же наличие таких объектов — отличный повод для их использования в рекламе с целью привлечения внимания к проекту».
91
от первого лица
Андрей Заруев: «Каждый дом открывает мир» На рынке элитной загородной недвижимости не так много игроков, кто специализируется лишь на дорогом сегменте. Один из них — международная компания MadisonEstate, объединившая лучших специалистов и экспертов из ведущих бутиковых агентств. Благодаря многолетнему профессиональному опыту консультантов и надежной репутации она предлагает своим клиентам уникальный набор возможностей и услуг, в том числе по объектам недвижимости, которые не представлены на открытом рынке. На наши вопросы ответил управляющий партнер MadisonEstate Андрей Заруев.
«
М&D: Какие дома наиболее востребованы на рынке элитной недвижимости? — Мы стараемся избегать понятия «элитная недвижимость». Что означает это определение? Если говорить, например, о загородных поселках бизнес-класса, то в них есть определенные традиции и сложившиеся стандарты. В сфере, где работает наша компания, их нет. Мы продаем дорогую и очень дорогую недвижимость, и каждый дом, с которым мы работаем, заслуживает отдельного разговора, потому что он по-своему уникален. Мы работаем не с новостройками, а с домами, которые возводились под определенного владельца с учетом его предпочтений. А предпочтения, как известно, у всех разные. Наша задача заключается в том, чтобы помочь каждому клиенту подобрать жилье, которое ему необходимо. Ведь дом — один из способов общения человека с миром. Он реагирует на все изменения в жизни владельца и жизни общества, позволяет с первого взгляда понять, кто его хозяин. Жилище представляет собой пространство, где человек раскрывает свой внутренний мир перед другими людьми, но, открывая себя, он себя же и познает. Вот почему тот, кто не строит свой дом, не знает, кто он есть на самом деле.
92
М&D: Какие самые часто встречаемые пожелания у ваших клиентов? — Мы еще ни разу не продали два одинаковых дома (если не считать типовых поселков), так как в том сегменте рынка, где мы работаем, одинаковых объектов нет. Но общие предпочтения при покупке загородных домов премиум-класса все же присутствуют, потому что в чем-то все люди похожи. Большинство наших клиентов при выборе загородного дома рассматривают варианты в пределах до 14–20 километров от МКАД. Клиенты хотят жить «до светофора в «Горках-2», если мы говорим о Рублево-Успенском шоссе. Если в семье есть несколько детей, то во многом на выбор дома окажет наличие рядом инфраструктуры — детских садов, школ, спортивных учреждений и так далее. В случае если покупатель несемейный человек, дом часто служит для репрезентативных целей. Для таких покупателей в большей степени важна транспортная доступность жилья. На этом, в сущности, все общие предпочтения клиентов заканчиваются. Главное — условие, которое клиент ставит перед нами. Для одного важно, чтобы участок выходил в лес, потому что он любит зимой покататься на лыжах. Сын другого клиента пошел учиться в школу в «Липках», и дом
искали только в поселке «Американская деревня». Остальное — этажность, количество комнат, наличие инфраструктуры — волновало его в меньшей степени. То же касается и архитектурных предпочтений. О вкусах не спорят: кому-то нравятся дома в классическом стиле, кто-то любит авангард. Здесь, правда, случаются и казусы: те, кто изначально говорил «не показывайте нам ничего, кроме классики», могут с первого взгляда влюбиться в дом совершенно другого стиля. Важно понимать, что определенный вкус был и у предыдущих жильцов дома, которые не имеют ничего общего с новыми домовладельцами. Клиенты могут быть удивлены, например, что в огромном 1400-метровом доме всего две спальни. Но таково было желание предыдущего владельца… Мы работаем с объектами, которые не может предложить больше ни одна компания. Так, один из владельцев дома в Барвихе в подвале устроил тир, у другого в доме прямо на крыше бассейна есть футбольное поле, у третьего — поле для игры в гольф на придомовой территории. Есть дома с «соляной комнатой» в SPA-зоне, c балетным залом, c обсерваторией. В стародачной Жуковке есть дом с мини-речкой и прудом — собственник очень любит рыбу, в поселке «Бенилюкс» продается дом, в котором есть бункер на случай ядерной войны… Примеров множество. Личность владельца проявляется во всем — в планировке дома и придомовой территории, в отделке помещений, в предметах искусства, антиквариата. М&D: Могли бы вы представить вашего клиента — кто он? — Число людей, имеющих возможность приобрести дом премиум-класса на элитном направлении неподалеку от Москвы, практически не меняется с годами. И в этом для нас есть много плюсов: мы работаем с людьми, которых знаем очень давно. Они ценят свое время, тратят на покупку недвижимости, разумеется, не последние деньги и желают как можно быстрее начать жить в приобретенном жилье. У этой категории покупателей, как правило, уже есть собственность и в Москве, и за городом, и за рубежом. Среди состоятельных покупателей востребованы оба типа жилья — с отделкой и без нее. В дорогих сегментах — «люкс» и «эксклюзив» — они более заинтересованы не в сроках, а в индивидуальности и качестве отделки, которая должна быть выполнена в соответствии с их вкусами и запросами. Поэтому могут себе позволить обратиться в ведущие дизайнерские бюро и получить на выходе уникальную квартиру или дом. М&D: Загородные дома покупают в том числе и для постоянного места жительства… — Покупка загородного дома всегда знаменует новый жизненный этап, к которому приходят многие городские жители. Чаще всего это бывает связано с рождением ребенка, потому что родители хотят, чтобы ребенок рос в экологически чистой среде, вдали от городской суеты. Причины покупки загородного жилья, впрочем, всегда разные.
М&D: Сложно найти покупателя на эксклюзивные дома? — Случается, что у владельца и покупателя вкусы расходятся, но если покупатель находит то, что ему нравится, у него появляется уникальная возможность приобрести дом с меньшими затратами в сравнении со строительством «с нуля» и не тратиться на отделку. Помимо этого каждый из объектов, которыми занимается MadisonEstate, уже строился «под себя», а такой дом всегда выгодно отличается по качеству от жилья в типовом поселке. То же касается и придомовой территории. Наличие рядом с виллой или коттеджем готового сада, ухоженного газона сильно влияет на решение приобрести домовладение. Что касается внутреннего наполнения помещений — антикварной мебели, предметов искусства, картин, статуй, здесь покупатели обычно просят прежнего владельца забрать все с собой, так как это влияет на цену. М&D: Часто ли покупают недвижимость именно с инвестиционными целями? — Для таких целей жилые загородные дома покупаются довольно редко. Только если строить и продавать. Покупать дом на Рублевке за несколько миллионов долларов для того, чтобы потом сдавать за 30 тысяч долларов месяц, вряд ли кто-то будет. Нет, чаще всего жилье покупается, чтобы в нем жить. Другое дело — коммерческая недвижимость и дома за границей. Коммерческую недвижимость прежде всего покупают вместе с готовым бизнесом при условии, что она окупится в ближайшие семь лет. Десять из пятнадцати наших клиентов, которые звонят по рекламе коммерческих объектов, ищут именно готовый арендный бизнес. М&D: Если говорить о недвижимости за границей, то какие страны интересуют ваших клиентов в первую очередь? — Например, Лазурный Берег Франции, где недвижимость привлекает своей относительно небольшой в сравнении с Подмосковьем ценой. За полтора миллиона евро там есть отличные предложения. Помимо этого такая покупка — хорошее вложение денег, возможность отдыха в своем доме, а не в гостинице. М&D: Вернемся к родным пенатам... На каких загородных направлениях вы прежде всего работаете? — Элитные направления складываются исторически и меняются крайне редко и неохотно. Изменить престиж может разве что перенос резиденции президента. Поэтому Рублево-Успенское шоссе, Новая Рига остаются наиболее востребованными и для покупки жилья премиум-класса. С ними мы в основном и работаем. М&D: Ну что ж, спасибо за беседу. И вам, и вашим партнерам, клиентам хорошо встретить предстоящие праздники!
93
от первого лица
94
95
досье
Мальта — крошечное островное государство Европы, отличающееся политической и экономической стабильностью и стоимостью жизни, которая ниже, чем на Кипре, в Англии, Италии, Португалии, Франции и Испании. Идеальная экология, теплый климат и практически нулевой уровень преступности привлекают сюда ежегодно не только туристов, но и многочисленных иностранных инвесторов.
Драгоценная капля
Мальты
Текст: Ксения Грачева Фото и консультанты:
консалтинговая компания
MaltaVIP и агентство Frank Salt Real Estate
Миниатюрный архипелаг Остров Мальта, уступающий ему по размерам остров Гозо и совсем крошечный островок Комино составляют миниатюрный архипелаг, более 150 лет бывший английской колонией. Активная культурная жизнь и незначительная удаленность от государств Европы, а также многих стран Востока и Африки обеспечивают стабильный спрос на объекты мальтийской недвижимости.
Мал золотник, да дорог… Несмотря на то что площадь Мальты равна примерно одной трети площади Москвы, здесь расположено множество городов, правда миниатюрных, состоящих всего лишь из десятка улиц с населением в пару сотен жителей. Однако в последнее время границы между такими населенными пунктами стираются с неудержимой быстротой. Сегодня размывание границ между отдельными административно-территориальными единицами происходит не столько за счет разрастания существующих городов, сколько из-за возникновения и развития новых поселений на незастроенных пространствах. Валлетта — столица страны — считается первым европейским городом, построенным по заранее разработанным градостроительным чертежам. В свое время об архитектуре архипелага заботились рыцари. Они пригласили на остров лучших художников и архитекторов. Самые знатные и богатые семьи Европы делали пожертвования на строительство дворцов и соборов на Мальте. Мальта и сегодня весьма активно строится. Как всякое
98
Расходы на покупку недвижимости включают: Stamp Duty — гербовой сбор, 1% от стоимости недвижимости. Налог на покупку — 5% (включая гербовой сбор). Notarial fees (оплата услуг нотариуса) — обычно в размере от 0,5% до 1,5%, в зависимости от объема нотариальных услуг. AIP Permit. Оплата за получение разрешения на покупку недвижимости на Мальте — 230 евро. Получением и оплатой, как правило, занимается нотариус, регистрирующий сделку. Оплата входит в стоимость нотариальных услуг. Услуги серьезных агентств по недвижимости на Мальте бесплатны. Однако, чтобы получить их на русском языке, нужно будет оплатить услуги переводчика.
маленькое государство, оно не может позволить себе плохое качество строительства. Начиная с 2001 года некоторые мальтийские проекты, реализованные в регионах, в частности в Портомасо, завоевали практически все награды на международных конкурсах по недвижимости. Новое строительство на Мальте потакает вкусам европейской элиты. Особняки планируются с учетом привычек людей с активным образом жизни. Захватывающие виды и красивые сады с беседками, большие бассейны, сауны, джакузи, оздоровительные клубы, стадионы для тенниса, отдельные кабинеты для работы — обязательные детали проектируемых объектов.
Архипелаг Название Мальта пришло от финикийского malet — «убежище». Гозо — второй по величине в архипелаге — берет название от финикийского же Gawl — «чечевица». Между ними — острова Комино и маленький Коминотто. Остров Филфла — в 4 км к югу от Мальты. Еще два островка расположились в устье залива Святого Павла. Довершает архипелаг уже просто кусок скалы у западного побережья Гозо — Фунгус-Рок в заливе Двейра.
Почему Мальта? Для российских покупателей недвижимости земля мальтийских рыцарей притягательна с точки зрения экономической выгоды. Не последним достоинством страны служит и климат с нехолодной влажной зимой и жарким сухим летом. Но главное — это, конечно, сравнительно невысокая для Европы цена на качественную недвижимость. Стоимость квадратного метра в зависимости от региона и близости к морю колеблется здесь от 800 до 4 тыс. евро. На Мальте также
нет преград для получения ипотечных кредитов, причем на очень хороших условиях (первый взнос составляет от 25%, а процентная ставка — от 3,5% годовых). Важным плюсом по сравнению с остальными государствами Европы являются отсутствие ежегодных налогов на собственность и невысокая стоимость содержания жилья. Налог на недвижимость платится всего один раз — при покупке недвижимости и составляет 5% от ее стоимости. Других налогов нет. При этом ежегодное содержание жилья обходится от 50 евро в год (на вторичном рынке) и до 3–4 тыс. евро в год (в роскошных апартаментах на территории элитных комплексов). В дополнение ко всем перечисленным выше преимуществам Мальта — великолепное место для получения образования. Система обучения перенята мальтийцами у англичан, население страны общается на английском и мальтийском языках. Так, многие россияне приобретают недвижимость на Мальте специально для того, чтобы обучать здесь детей. Мало кто знает, что Мальта единственная страна в Европе,
Площадь архипелага: 316 кв.км Остров Мальта: 27х14 км Население: 360 тыс. человек Языки: мальтийский, английский Религия: католицизм Среднегодовая температура: +20ºC Валюта: евро Автодвижение: левостороннее
где работает русская школа-пансион. Она дает возможность обучать детей по классической российской образовательной системе с расширенной языковой подготовкой и спектром дополнительных предметов. Школа также позволяет выпускникам получить сразу два документа — российский аттестат и европейский сертификат о среднем образовании. Кроме русской школы на Мальте много английских частных колледжей. Некоторые из них были основаны еще британцами и до сих пор сохраняют традиции и связи с метрополией. Так что, приобретая недвижимость на Мальте, многим семьям не придется заботиться о том, куда отправить своих детей учиться и получать качественное образование. На этой волне в последние годы многие клиенты интересуются мальтийской недвижимостью с точки зрения инвестиций. Мальта — Мекка для студентов и туристов, и это создает устойчивый спрос на аренду недвижимости, а общая стабильность экономики и ставок по аренде (3–7% годовых) позволяет не переживать за сохранность сбережений.
99
Комплекс PORTOMASO. Визитная карточка Мальты
«Портомасо» (Portomaso) — самый известный элитный комплекс на Мальте среди состоятельной российской и европейской публики. Первый блок проекта был построен более десяти лет назад, последний находится на завершающей стадии внешней отделки. Комплекс расположен в самой оживленной части Мальты, на побережье Сант-Джулианса (Saint Julians). Инфраструктура района Сант-Джулианс наиболее развита в масштабах Мальты, при этом в непосредственной близости от комплекса отсутствуют крупные автомагистрали, что обеспечивает тишину и комфорт жителям даже в высокий сезон. Все апартаменты и внутренние интерьеры оформлены известными итальянскими дизайнерами. Portomaso предлагает квартиры от 70 до 450 кв.м (от одной до четырех спален) с просторными террасами. В некоторых есть и плавательные бассейны, а из большинства открывается исключительный вид на самую красивую марину Мальты. Расположенный поблизости отель Hilton дает преимущество жителям Портомасо пользоваться всеми удобствами пятизвездочного отеля — барами, ресторанами, магазинами, фитнес-центром, пляжным клубом. Уровень цен: – квартиры с одной спальней — от 250 000 евро; – квартиры с двумя спальнями — от 350 000 евро; – квартиры с тремя спальнями — от 600 000 евро; – квартиры с четырьмя спальнями — от 1 071 512 евро.
Возможности неограниченных визитов на Мальту и проживания в стране с правом свободного перемещения по всей территории Европы весомо дополняют список объективных преимуществ в пользу приобретения недвижимости на островах Мальтийского архипелага.
Свой бизнес Не стоит также игнорировать возможность открытия и ведения бизнеса на Мальте. Даже отказавшись от статуса офшорной зоны, Мальта продолжает привлекать клиентов своим режимом уплаты налогов.
100
Так, при налоговой ставке в 35% предусмотрена система возврата, от частичного до полного. Де-факто торговая компаниярезидент платит подоходный налог в размере 5%. Немаловажным преимуществом открытия бизнеса на Мальте является возможность для его владельца получить право постоянного проживания на территории страны для себя и своей семьи при соблюдении определенных условий.
Недвижимость Удивительно, насколько разнообразны предложения по недвижимости в стране, общая площадь которой составляет
Новый комплекс TAS SELLUM Жилой комплекс Tas Sellum находится в северной столице Мальты — Меллихе, которая исторически считается престижным местом проживания состоятельных мальтийцев и иностранцев. Рядом расположился самый протяженный песчаный пляж Мальты — Ghadira Bay. Из большинства апартаментов открывается фронтальный вид на море, жители других апартаментов могут любоваться холмистыми окрестностями Меллихи. Территория комплекса Tas Sellum охраняется, при апартаментах имеются свои подземные гаражи. Уровень цен: – квартиры с одной спальней — от 200 000 евро; – квартиры с двумя спальнями — от 233 820 евро; – квартиры с тремя спальнями — от 374 584 евро; – пентхаусы — от 593 990 евро.
всего 316 кв.км! При этом следует учитывать еще и тот факт, что плотность застройки на островах распределена крайне неравномерно. Самый большой населенный пункт страны — как по занимаемой территории, так и по количеству жителей (более 20 тыс. человек) — город Биркиркара. Запад основного острова практически пустынен, на юге сосредоточено несколько небольших городков — бывших рыбацких поселков. Более или менее крупные поселения начинаются на востоке и северо-западе, но самый густонаселенный район простирается на несколько километров вокруг столицы — Валлетты и включает такие города, как Мадлена, Пембрук, Сан-Жуан, Слима, СантДжулианс, Мсида (на севере), Орми, Марса, Паола Таршен, Заббар (на юге). На западе от Валлетты — море! Принадлежащий Мальтийскому архипелагу остров Гозо заполнен мелкими деревушками, живописно вписывающимися в ландшафт. На Мальте свои стандарты высотности. Десять этажей — уже предел, и такие здания попадаются крайне редко. Это могут быть в основном отели либо новые элитные комплексы в центре острова. Статус Валлетты, столицы Мальты, не слишком отражается на стоимости квадратных метров. Здесь ничего не строится и почти ничего не продается — это «город-памятник», который сам по себе производит очень приятное впечатление. Прямые улицы-лестницы, уходящие вниз к центру и поднимающиеся по краям, расположены в пределах огромных
крепостных стен. Если посмотреть на Валлетту сверху, то это «шахматная доска»: узкие улицы образуют равномерные «клетки». Столица Мальты популярна в основном как культурный, политический и офисный центр. Жилые кварталы — это старые дома с небольшими квартирками, не очень котирующимися среди покупателей.
Мальтийские курорты Цены на жилье в стране варьируются весьма широко. Так, небольшую квартирку без вида на море можно приобрести за 110 тыс. евро (более дешевую недвижимость на Мальте иностранцам приобретать не разрешается — впрочем, она, как правило, и не соответствует их ожиданиям), в то время как стоимость виллы или апартаментов-дуплекс в элитном районе может исчисляться несколькими миллионами евро. Наиболее востребованными районами Мальты были и остаются Слима и Сант-Джулианс. Слима, основанная в свое время британской интеллигенцией, со временем стала самым фешенебельным городом Мальты, центром туризма и шопинга. Сант-Джулианс, полюбившийся нашим соотечественникам, является центром молодежной жизни, респектабельных отелей и многочисленных ресторанов. Особый шарм этому городу придает залив Спинола (Spinola Bay), вокруг которого он расположен.
101
Элитный комплекс TIGNE POINT
TIGNE POINT — самый роскошный из современных жилых комплексов на Мальте. Русскоязычные жители называют его «мальтийской Рублевкой». Тигни-Пойнт (Tignie Point) находится на полуострове, отделяющем знаменитую Великую гавань мальтийского порта от открытого Средиземного моря. Дизайн жилых интерьеров различного формата представляет эксклюзивные разработки известной итальянской фирмы Pinifarina, которые демонстрируют черты, характерные для элитного жилья Средиземноморья. Крупнейший на Мальте шопингмолл, многочисленные кафе, рестораны, клубы, бизнес-центры, фитнес-центры и бассейны составляют самостоятельную инфраструктуру комплекса, находясь при этом за пределами жилой зоны TIGNE POINT, жители которого всегда могут наслаждаться тишиной и комфортом. Уровень цен: – квартиры с одной спальней — от 370 370 евро; – квартиры с двумя спальнями — от 500 000 евро; – квартиры с тремя спальнями — от 600 640 евро.
Новый просторный пентхаус (три спальни, ванная, душевая, столовая, кухня, гостиная и передняя терраса) в Слиме может обойтись в 300 тыс. евро — правда, в этом случае обладателю не придется наслаждаться фронтальным видом на море. Цена за объекты недвижимости с видом на море, как правило, почти в два раза превосходит названную. Например, апартаменты, расположенные на солнечной стороне, обращенной к побережью Balluta и Spinola, с великолепным видом на море, с тремя спальными комнатами, ванной, душевыми, кухней, а также гостиной, столовой и балконами будут стоить в районе 500–600 тыс. евро и выше. А буквально в нескольких минутах езды на автомобиле от Слимы объекты уже радикально дешевле. Так, квартиру с тремя спальнями, ванной, душевой, туалетом, кухней-столовой, гостиной и задним двориком в городке Сан-Жуан можно приобрести за 180–250 тыс. евро.
102
Наиболее интересным по соотношению «цена-качество» в настоящее время можно назвать север Мальты — города Сан-Паулс Бэй, Шемшия и Аура. И это благодаря близости к пляжам, обилию магазинов, удивительно красивым видам на острова Апостола Павла, спокойному и размеренному ритму жизни в сочетании с умеренными ценами на жилье очень высокого качества. Еще севернее расположилась на двух холмах Меллиха, украшенная зеленью и виллами самых разных габаритов и дизайна, традиционно считающаяся спальным районом Мальты.
Провинция экстра-класса Однако самая дорогая недвижимость начинается за пределами маленьких, типично южных городов. Так, например, просторное бунгало, к достоинствам которого помимо ве-
ликолепных видов на море можно отнести наличие террас, плавательного бассейна, сада вокруг дома и гаража, стоит около 1 млн евро. У любителей спросом пользуются старинные особнячки, цены на которые практически не меняются в зависимости от географии, а определяются сугубо внутренним состоянием дома. Традиционный мальтийский дом, преобразованный, но все еще сохраняющий свой исторический колорит, в местечке Моста (Mosta) можно купить по цене порядка 400 тыс. евро. Просторное помещение состоит из трех спален, ванной, душевой, кухни, приспособленной для завтраков, комнаты для отдыха, туалета, зала, столовой, внутреннего двора и сада с плавательным бассейном. К несомненным достоинствам дома относятся его внушительные размеры и некоторые исторические детали — сохранившиеся деревянные поручни и старинная мальтийская плитка. Таким образом, недвижимость архипелага удовлетворяет любым запросам, ориентированы ли они на цену или основываются на личных предпочтениях — любви к старине либо приверженности всему новому и сверхсовременному.
Новые проекты премиум-класса SDA (Special Designated Areas) После успешного опыта строительства и продаж квартир в элитном жилом комплексе «Портомасо» (Portomaso) в разных частях архипелага теперь уже возводятся целые серии
Поселок MADLIENA VILLAGE
Элитный поселок Мадлена (Madliena Village) расположился на вершине холма, с которого открываются захватывающие виды на цветущую долину и плещущее вдалеке море. Комплекс создан по английскому проекту, отличается изысканностью и продуманностью каждой детали. Квартиры, пентхаусы и отдельные дома в поселке имеют большие балконы и террасы. Интерьеры выполнены из высококачественных материалов. На территории комплекса есть большой открытый подогреваемый бассейн, где можно купаться семь месяцев в году. Район Мадлена является одним из самых престижных на Мальте. Уровень цен: – стоимость квартир — от 200 000 до 700 000 евро.
Новый комплекс Pendergardens
Престижный жилой комплекс Pendergardens находится в Сант-Джулиансе, в.нескольких сотнях метрах от известных торговых точек и городских развлечений. Проект включает 16 двухэтажных вилл с собственными бассейнами и многоэтажные дома с квартирами, выполненными в современном стиле. Участки под виллы занимают площадь 215 кв.м, застроенная часть составляет около 40% всей площади. Квартиры в комплексе Pendergardens варьируются от трехспальных до формата студий, с видами на город или сад с фонтанами внутри комплекса. Благодаря своему центральному расположению и строящемуся поблизости бизнес-центру этот проект на сегодняшний день считается одним из лучших с точки зрения инвестирования на этапе строительства Уровень цен: – квартиры с двумя спальнями — от 300 000 евро.
комплексов высочайшего класса под названием SDA (Special Designated Areas). Проекты находятся в разной степени готовности и каждый из них по-своему уникален. Жилые комплексы SDA, соответствующие самым высоким стандартам качества и комфорта европейской недвижимости, расположены в наиболее престижных местах Мальты и Гозо. К преимуществам относится то, что покупатели квартир и домов в SDA не должны ждать разрешения (АIP) на приобретение недвижимости (на что у остальных иностранных покупателей уходит 3–4 месяца) и что их владельцы имеют право приоб-
104
рести сразу несколько объектов недвижимости, которые могут сдавать в аренду на законных основаниях.
Процедура покупки недвижимости Недвижимость на Мальте можно купить как на свое имя, так и на компанию или на любое лицо по доверенности. При покупке оплачивается пошлина в размере 5% от стоимости приобретаемого имущества. Сделке предшествует подписание предва-
Новый проект FORT CAMBRIDGE
рительного соглашения с владельцем понравившегося объекта. Если у покупателя не хватает полной суммы, можно взять кредит под залог недвижимости в одном из банков. Сумма кредита обычно составляет 50–60%, хотя можно оформить заем и на большую сумму. Во время подписания предварительного соглашения покупатель оставляет залог — 10% от стоимости недвижимости. До подписания договора купли-продажи он остается у нотариуса. Дополнительно оплачивается 1% от стоимости в качестве гербового сбора, который является частью пятипроцентного налога. При подписании контракта на приобретение
вносится оставшаяся сумма — 90%, а также оставшиеся 4% от пошлины, упомянутой выше. Окончательное подписание контракта по покупке недвижимости обычно происходит через 3–4 месяца после получения разрешения на покупку и оформления нотариусом всех необходимых документов.
Поиск недвижимости и сопровождение сделки На Мальте работают несколько агентств по недвижимости и консалтинговые компании, в том числе с русскоговорящим персоналом. Некоторые предоставляют консультации
Новый элитный комплекс «Форт-Кембридж» (Fort Cambridge) спланирован так, что, окруженный морем с трех сторон, он все же находится в нескольких минутах ходьбы от центра города Слима (Sliema). Кроме удачного расположения и идеального качества застройки инвестиционная привлекательность проекта подогрета героическим прошлым местности. На месте нынешнего элитного комплекса стояла знаменитая кембриджская батарея Королевской гарнизонной артиллерии. Основная идея проекта заключалась в восстановлении форта в первозданном виде, для чего из британского министерства обороны были получены оригинальные архитектурные планы крепости. Для нынешнего проекта резиденции «Форт-Кембридж» характерен современный дизайн: большой балкон, с которого открываются виды на бастионы Валлетты, открытый морской горизонт или городские пейзажи Слимы. Четыре уровня подземных гаражей, собственный фитнесцентр, кафе и рестораны планируют разместить на центральной площади комплекса. Выбор квартир в «ФортКембридже» предполагает планировки с количеством спален от одной до четырех, а также дуплексы и пентхаусы. Уровень цен: – квартиры с двумя-тремя спальнями — от 400 000 до 1 000 000 евро.
по определенному кругу вопросов — например, компания «Доверие», которая специализируется на бухгалтерском и юридическом обслуживании русскоговорящих клиентов, или Leisure 1St, занимающаяся в первую очередь организацией отдыха на Мальте. Есть также компании, которые предоставляют полный цикл профессиональных услуг по приобретению недвижимости, организации бизнеса и легализации на Мальте (вплоть до решения бытовых вопросов и устройства детей в школу) — например, известная на Мальте консалтинговая компания MaltaVIP и риэлторское агентство Frank Salt Real Estate.
105
тенденции
Текст: Михаил Люлекин
на пике спроса! арендаторы уходят
в онлайн
106
Все больше людей в мире обращаются к онлайн-системам для бронирования путешествий и аренды недвижимости.
«
Свобода выбора, удовольствие и удобство перемещений, существенная экономия времени и средств, минимум посредников и неограниченные возможности для планирования собственного отдыха по индивидуальной схеме и множество других дополнительных опций сделали систему онлайн-бронирования отдыха и путешествий незаменимой среди пользователей интернета во всем мире. Построенный на солидной IT-платформе «онлайн-конструктор» путешествий позволяет использовать гибкую оперативную систему бронирования билетов, автомобилей и проживания в 27 точках земного шара, то есть везде, куда только летают самолеты и ходят поезда и где существует устойчивый спрос не только на отели, но и на аренду домов, апартаментов и вилл!
С
егодня сервис онлайн-бронирования — самый быстрорастущий сектор не только в сфере туризма, но и на рынке аренды зарубежной недвижимости. Стремясь найти выгодные предложения и сэкономить на услугах турагентств и агентств недвижимости, современные путешественники активно перетекают в онлайн. Динамика этого процесса необратима. Туристический рынок и рынок аренды недвижимости в интернет-среде воз-
растает на сотни процентов в год и развивается гораздо быстрее, чем в офлайне. В США доля онлайн-бронирований в общем объеме продаж услуг составляет порядка 45%, а в Западной Европе — более 30%. Отечественный рынок находится в начале большого пути, а исключительно онлайнагентствами на российском рынке выступает не более 3% игроков. Один их них — многофункциональный онлайнсервис услуг Amargo.
107
Инновационный онлайн-проект
Мультиязычность и мультивалютный сервис Сервис Amargo отображает стоимость услуг в нескольких иностранных валютах. Так, кроме российских рублей можно выбрать евро и китайские юани, доллары США или британские фунты стерлингов. Цены Amargo можно сравнить в режиме онлайн с аналогичными предложениями на сайтах отелей и авиакомпаний, не прилагая усилий к пересчету по текущему курсу. Это удобство для иностранных пользователей, которым трудно оперировать в рублях. Российским путешественникам такой функционал тоже придется по душе, так как большинство авиакомпаний и зарубежных отелей указывают цены опять же в евро или долларах. Мультвалютные предложения представлены на всех шагах бронирования. По умолчанию валюта будет отображаться в соответствии с языковой версией сайта: для русской — рубли, для английской — евро, для китайской — юани. Во всплывающем окне на сайте стоимость будет дополнительно представлена во всех остальных валютах.
Сервис Amargo возник на российском рынке несколько лет назад и за это время стремительно набрал попу лярность среди российских путешественников и турис тических компаний в России и странах СНГ. Amargo.ru с помощью уникальной технологической платформы OpenJaw предоставляет своим пользователям уникальную возможность свободно планировать путешествия и выбирать туристические услуги в соответствии с индивидуальными требованиями. Пользователи Amargo имеют возможность бронировать целый спектр услуг, включая авиаперелеты, гостиницы, создавать персонализированные туристические пакеты, где можно комбинировать перелеты и проживание с помощью технологии «динамического пакетирования» по своему выбору. С 2010 года к 30 тыс. гостиниц, доступных для бронирования на сайте amargo.ru, добавились еще более 100 тыс. отелей в 900 точках земного шара от крупнейшего поставщика гостиничного контента — мировой туристической компании Expedia Inc. Партнерство с Expedia не только существенно увеличило количество представленных на сайте Amargo отелей, но и значительно расширило географические рамки поиска. В последнее время к перечисленным услугам добавилась возможность бронировать проживание в собственном доме, квартире или на вилле, расположенной в одной из 27 стран мира.
Аренда недвижимости Проживание в собственном доме, пусть даже недолго, внесет в ваш отдых приятный эмоциональный оттенок. Наряду с ощущением полной свободы вы можете почувствовать себя хозяином положения даже в малознакомой стране. Благодаря тесному партнерству с крупными европейскими консолидаторами, такими как Novosol, Airbnb, Home Away, процесс аренды качественной недвижимости для отдыха в системе бронирования Amargo стал простым и понятным для каждого. Предпоследняя строка главного меню сервиса Аmargo предлагает клиентам операцию «аренда дома». Для этого достаточно выбрать из списка одну из 27 стран и интересующую вас область расположения недвижимости, квартиры или дома, потом указать даты пребывания и число проживающих. Система незамедлительно выдаст все возможные вакантные предложения, существующие в выбранном регионе на заданный период времени. В качестве результата поиска вы получите галерею качественных изображений и подробную карту расположения объекта недвижимости с указанием расстояния до моря и торговых точек, а также цены за проживание, зачастую весьма разумной. После выбора недвижимости не выходя из системы можно воспользоваться сервисом поиска авиабилетов, аренды
108
автомобиля и страхования. В России рынок страхования путешествий в последние годы показал стремительный рост. Все больше самостоятельных путешественников задумываются о своей безопасности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
Аренда автомобилей
«
Amargo в партнерстве с компанией CarDelMar предлагает новый сервис для путешественников — онлайн-бронирование автомобиля. Кроме уже ставших привычными услуг покупки ж/д и авиабилетов, резервирования отеля, страховки, билета на аэроэкспресс пользователям amargo.ru доступны предложения по бронированию автомобиля от более чем десяти ведущих компаний мира, среди которых Hertz, AVIS, Europcar, Budget, Alamo, National, Sixt, а также от локальных фирм по прокату. Здесь действуют специальные тарифы со скидкой до 25%, а забронировать авто можно всего за считанные дни до поездки. Система автоматически проверяет наличие машин в аэропорту прибытия, формирует 10– 15 вариантов предложений по классу и моделям автомобиля, предлагает комплектацию и рекомендует одну из двух программ страхования — all inclusive или all inclusive plus.
Вы можете почувствовать себя хозяином положения даже в малознакомой стране. В системе бронирования Amargo появилась новая возможность — бронировать проживание в собственном доме, в квартире или на вилле, расположенной в одной из 27 стран мира
109
Вперед, в полет! Amargo.ru запущен новый сервис «свободный поиск» по бронированию авиабилетов. Для выбора в соответствующих полях даты вылета, направления и числа человек пользователям не приходится тратить много времени. Ссылка расположена на главной странице, в нижнем меню по адресу m.amargo.ru. Стоит лишь набрать в окне поиска несложный запрос, например «один билет Москва–Вена на следующую среду», и он будет проанализирован системой, которая предложит пользователю ряд возможных вариантов. Если же вы планируете отдых в Финляндии, нужно ввести примерно такой запрос: «Из Москвы в Хельсинки через неделю». В этом случае система выдаст вам релевантные авиабилеты. В настоящий момент новый сервис доступен для билетов на самолет, а в ближайшем будущем в систему свободного онлайнпоиска будет внедрен аналогичный сервис для отелей и аренды. Специалисты отмечают, что подобного сервиса нет ни в нашей стране, ни за рубежом. Воспользовавшись «свободным поиском» не надо каждый раз искать в большом списке городов искомый пункт, выбирать число и совершать лишние операции. Достаточно ввести, что вам нужно, и сервис предоставит все возможные варианты по конкретному запросу.
Функциональность системы
Бронирование автомобилей от более чем 10 ведущих компаний мира, среди которых Hertz, AVIS, Europcar, Budget, Alamo, National, Sixt и локальных фирм по прокату. Здесь действуют специальные тарифы со скидкой до 25%, а забронировать авто можно всего за считанные дни до поездки
Пользователи Amargo получают автоматические smsуведомления. Компания обладает уникальной для России технологической платформой, которая дает возможность создавать индивидуальное путешествие из доступных к бронированию услуг на сайте и затем оплачивать несколько услуг единой транзакцией. Главной технологической особенностью является возможность одновременной работы с несколькими поставщиками однородных услуг. В частности, база отелей формируется за счет предложений компаний Expedia и Tourico (Novasol) с учетом пересекающихся вариантов, доступности мест у разных поставщиков и ценовой политики.
Полный комплекс услуг В рамках одного онлайн-проекта Amargo предлагает полный комплекс туристических услуг и услуг по аренде в любом конце света: авиа- и железнодорожные билеты, отели, проживание в собственном доме, страховые полисы, аэроэкспресс, аренда автомобилей, такси и трансферы. Для удобства большинство сервисов можно объединить в единый заказ и подтвердить одной транзакцией. Благодаря большим объемам продаж сервис Amargo обеспечивает привлекательные цены и сохраняет высокое качество предлагаемых услуг.
110
«
Для активных пользователей сервиса бронирования путешествий и проживания в собственном арендуемом доме была разработана специальная бонусная программа. Это система выгодных приобретений, благодаря которой путешествовать по миру с Amargo становится приятнее и выгоднее. С помощью карты «Amargo Бонус» можно получать бонусы в рублях на собственный счет либо же пополнять его самим, чтобы потом оплачивать покупки. При этом интересно, что пользователи получают бонусы одновременно и от системы бронирования Amargo и от авиаперевозчика! Существует три статуса карт: «Стандарт», «Стандарт+» и «Премиум». Для каждого определен свой процент начисления бонуса. Чем выше статус, тем выше процент. Статус определяется суммой совершенных покупок в течение первого календарного года и присваивается пользователю автоматически по достижении определенного уровня потраченных средств. При оплате услуг с помощью карты Amargo предоставляет своим пользователям возможность получить скидку в 1,5% от стоимости заказа. Карта пополняется на необходимую сумму любым удобным способом и используется в качестве средства оплаты. Доступная к использованию сумма складывается из собственных средств, переведенных пользователем, и накопленных бонусов. Информация о накопленных бонусах, а также все операции по зачислению и списанию средств отображаются в личном кабинете пользователя. Для доступа к нему достаточно зарегистрироваться и указать номер и пин-код карты.
«
Amargo Bonus
Интересно, что пользователи получают бонусы одновременно и от системы бронирования, которую используют, и от авиаперевозчика!
111
тенденции
112
113
декор
Многие ценители считают, что золотой век дизайна ушел безвозвратно и современным образцам, пусть и отражающим дух нашего времени, уже не подняться до былых вершин стиля, утонченности и изыска. Возможно, этим объясняется неослабевающий интерес к декоративно-прикладному искусству прежних эпох. Недаром лучшие образцы декора занимают почетные места рядом с полотнами великих мастеров в экспозициях музеев, в домах аристократии и дворцах монархов. Однако не в музее живет человек…
Вперед в
прошлое
Д
ореволюционная Россия отнюдь не была отстающей страной, в том числе и в области декоративного искусства. В отличие от нынешней элиты, предпочитающей западные автомобили, часы, фотоаппараты и так далее, русская аристократия и императорский двор высоко ценили творения российских мастеров. Фаберже – лишь наиболее известное имя в ряду заводчиков, чья продукция пользовалась особым спросом. В частности, в производстве изделий из хрусталя видное место занимал завод Бахметева, основанный в 1764 году. Завод пережил два пика славы — в 20–30-х годах XIX столетия и в конце XIX — начале XX века. В 1900 году, в начале нового всплеска интереса к декоративному искусству в Европе, продукция завода получила Большую золотую медаль на Всемирной выставке 1900 года в Париже. Критики отмечали «чистую отделку и новейший фасон». Неплохо для «медвежьего угла Европы», не правда ли?..
1 2
На странице слева: Люстра на шесть свечей. Бронза, хрусталь, цветной хрусталь. Коллекция музея-усадьбы «Останкино». Реконструкция, около 1793 г. Цена: 200 000 руб. На этой странице: 1. Бра на две свечи. Бронза. Реконструкция. Кон. XVIII в. Цена: 30 000 руб. 2. Графин для водки. Хрусталь, серебро. Реконструкция «Бахметевъ». Дизайн фирмы «К. Фаберже» (московское отделение). Кон. XIX в. Цена: 100 000 руб. 3. Ваза-кратер. Хрусталь / цветной хрусталь, серебро. Реконструкция русской вазы нач. XIX в. Н-44,5 см. Оригинал хранится в Государственном Эрмитаже. Цена: 450 000 руб. 4. Бокал для белого вина и бокал для шампанского. Цветной хрусталь. Набор бокалов. Выполнен на основе дизайна рёмера из Готического сервиза. Разработана и изготовлена вся линейка бокалов. Цена: 4860 и 6100 руб.
3 4
115
1. Кувшин в форме аска. Цветной хрусталь, серебро. Реконструкция. Императорский стеклянный завод. 1830-е гг. H-23 см. Цена: 120 000 руб. 2. Салатник. Хрусталь, серебро. Дизайн фирмы «К. Фаберже». Реконструкция. Кон. XIX в. Цена: 150 000 руб.
3. Сервиз «Орловский». Хрусталь, роспись золотом. Императорский стеклянный завод, 1790–1800-е гг. Реконструкция. Оригинал был изготовлен для Алексея Петровича Орлова, генерал-майора, командира лейб-гвардии казачьего полка. Сервиз именной — на каждом из предметов изображен вензель А.П. Орлова под графской короной. В настоящее время предметы оригинального сервиза хранятся в Государственном Эрмитаже, Государственном русском музее (г. Санкт-Петербург) и Государственном историческом музее (г. Москва). Цена: 337 800 руб.
1 1
3 3
2
«Бахметевъ» реконструирует изделия таких торговых марок, фирм и заводов, как: – Императорский стеклянный завод – Никольско-Бахметевский завод – Дятьковский хрустальный завод – Фирма «К. Фаберже» – Фирма «Сазиков» – Фирма П. Овчинникова – Фирма Хлебникова – Фирма Морозова – Фирмы «Болин», «Шанкс и Болин» – Фирма «Никольс и Плинке»
2
1. Ваза. Хрусталь, цветной хрусталь, бронза, золочение. Императорский стеклянный завод. 1820–1830-е гг. Реконструкция. Оригинал хранится в Государственном Эрмитаже. Ваза имеет традиционную форму венецианского стекла Flute glass (флейта), появившуюся в XVII в. Декор отличается особым качеством шлифовки многочисленными линзами и свидетельствует о виртуозной работе мастерарезчика. H-76 см ; D-21 см; основание — 7х7 см. Цена: 150 000 руб.
3 1
4
2. Люстра с лебедями и двуглавыми орлами на восемь свечей. Бронза. По рис. О. Монферрана. Реконструкция. 20-е гг. XIX в. Цена: 370 000 руб. 3. Кувшин в форме аска. Цветной хрусталь, серебро. Реконструкция. Императорский стеклянный завод. 1830-е гг. Форма аска вошла в моду в 30-е гг. XIX в. в связи с популярностью «этрусской» темы. H-23 см. Цена: 120 000 руб. 4. Вазы для цветов. Хрусталь, серебро. Дизайн фирмы В. Морозова. Реконструкция. Кон. XIX в. Н-23 см. Цена по запросу.
В
ХХ веке в России роскошные, элегантные и дорогие предметы интерьера стали никому не нужны и, казалось, исчезли навсегда. За это время были забыты (но, к счастью, не утеряны окончательно) уникальные технологии и традиции производства. Возрожденный в 2005 году Бахметевский завод поставил своей задачей реконструкцию российских хрустальных изделий и возможность ввести в повседневную жизнь лучшие их образцы — хрусталь, декорированный серебром и бронзой, а также светильники и люстры. Многие изделия сохранились в чертежах и эскизах, по которым можно точно воссоздать первоначальный облик. Реконструкция является для владельцев завода целой философией: они считают, что своей работой не только восстанавливают материальную культуру России, но и укрепляют столь необходимую связь времен. Тем, кто своими глазами видел продукцию марки «Бахметевъ», это вряд ли кажется преувеличением: подчас невозможно поверить в то, что эти вещи созданы в современной России оте чественными мастерами (некоторые из них, к слову, являются прямыми продолжателями династий мастеров).
1
1. Люстра с медальонами на 12 свечей. Бронза, цветной хрусталь. Мастерская А. Шрейбера. Реконструкция. Около 1820 г. Цена: 450 000 руб. 2. Набор для водки: графин и шесть чарок. Серебро. Дизайн фирмы «К. Фаберже». Реконструкция. Кон. XIX в. Н графина — 22 см. Цена: 350 000 руб.
3. Ваза-амфора. Хрусталь, бронза, золочение, «алмазная» грань. Реконструкция по модели К. Росси. Императорский стеклянный завод, бронза — мастерская А. Шрейбера. Около 1817 г. Были изготовлены две такие вазы, которые предназначались для убранства Зимнего дворца в честь предстоящего бракосочетания будущих императора Николая I и императрица Александры Федоровны. Оригинал хранится в Государственном Эрмитаже. Н-122 см; D-32 см Основание: 32х32 см. Цена: 3 000 000 руб.
2
3
118
2
1
В последние годы в мировом дизайне усиливаются эклектические тенденции: в частности, в современные интерьеры вводятся элементы старины. Свойственная нашему времени прямолинейность и стремительность словно разбавляется, сглаживается предметами из других эпох, где люди жили в ином ритме. Один взгляд на них заставляет замедлить бег, расслабиться, задуматься. Вот почему изделия от «Бахметева» легко представить себе в хорошо продуманном, остроумно сконструированном современном интерьере.
3
1. Ваза. Хрусталь, цветной хрусталь, бронза, золочение, гравировка. Реконструкция вазы «Медичи». Императорский стеклянный завод. По рис. А.И. Иванова. 1820-е гг. Оригинал хранится в Государственном Эрмитаже. Форма стала популярной в 10–20-е гг. XIX в. Ваза получила свое название от греческой вазыкратера, которой владел знаменитый флорентийский род Медичи. Примечательно, что оригинал был выполнен из мрамора. H-44,5 см; основание: 7х7 см. Цена: 270 000 руб. 2. Подарочный набор для водки «Водовоз»: графин и шесть стопок. Хрусталь, серебро, золочение. Реконструкция оригинальной работы фирмы «СазиковЪ». 1880-е гг. Цена: 240 000 руб. 3. Штоф. Набор для водки: штоф и стопки с изображением чертей. Цветной хрусталь, роспись эмалью. Дятьковский хрустальный завод, 1890–1900-е гг. Реконструкция. По рис. Е. Бем. Цвет, форма и техника росписи восходит к традициям русского народного стекла XVIII в. Цена: 13 000 руб. 4. Поднос из двуцветного водочного сервиза. Хрусталь, цветной хрусталь, роспись золотом. Комплектация: графин: V-600 мл; Н-28,5 см; поднос: D-28 см; рюмки: V-40 мл; Н-7,6 см. Цена: 11 000 руб.
Шоу-рум «БахметевЪ» Москва, Денежный переулок, дом 8-10 Телефон: +7 (499) 241-46-45 www.bahmetev.ru 4
119
de luxe
Фото предоставлены: Karma Royal Group
Поместье
le preverger:
частная коллекция Легендарное поместье Le Preverger находится в французской деревне Ла-Гран-Ферне (La Garde-Freinet) в 20 км от знаменитого Сен-Тропе (St Tropez)
Le Preverger — усадьба XVIII века, в 1983 году приобретенная семьей британского дизайнера Лоры Эшли (Laura Ashley) у французской актрисы Жанны Моро (Jeanne Moreau), известной своими дружественными связями с многими выдающимися деятелями своей эпохи, среди которых Орсон Уэллс, Бриджит Бардо и Пабло Пикассо. Семья Эшли была известна своим гостеприимством, и в замке часто гостили их знаменитые и влиятельные знакомые. Так, в свое время среди гостей семейства были отмечены принцесса Диана и Маргарет Тэтчер.
Д
жон Спенс, президент и CEO Karma Royal Group, приобрел в средневековой французской деревне Ла-ГардФрене (La Garde-Frenet) великолепное поместье, ранее принадлежавшее британскому дизайнеру Лоре Эшли (Laura Ashley). Поместье, расположенное всего в 20 км от СенТропе, занимает живописную и благоустроенную территорию в 150 акров и является одним из самых узнаваемых и хорошо сохранившихся замков в регионе. Оно пополнило список частных резиденций Karma Royal Group, в который также входит вилла Karma Pelikanos на острове Миконос. «Развлечения — это неотъемлемая составляющая атмосферы и фирменного отдыха, которые предлагает своим гостям и членам Karma Royal Group: наши виллы, курорты, пляжные клубы, рестораны и SPA-центры. В Le Preverger я ощутил схожую атмо сферу, буквально пропитавшую стены замка за годы светских раутов и нескончаемых приемов, и решил, что это поместье уникальный шанс расширить границы Karma Royal Group для гостей и членов из самых разных стран мира, — прокомментировал свое недавнее приобретение Джон Спенс. — Я верю в сопричастность и в то, что очень важно быть частью сообще-
В Le Preverger смогут остановиться VIP-гости и члены Karma Royal Group, поклонники беспечной красоты Лазурного Берега. При желании постояльцы Le Preverger смогут воспользоваться услугами частного вертолета с пилотом и за пять минут добраться из величественного поместья в центр Сен-Тропе
123
Karma Royal Group
Karma Royal Group возглавляет президент и CEO Джон Спенс, «предприниматель 2010 года» по версии Ernst&Young. На сегодняшний день Karma Royal Group включает в себя Royal Resorts, Karma Resorts, Chakra Resorts, Beach Club International и Karma SPA, значительно расширив свою глобальную сеть в течение 2012 года. Среди приобретений компании: Alpen Club — горнолыжный курорт в Германии, знаковый Rottnest Lodge на острове Роттнест в Западной Австралии, а также проект Karma Bahamas на острове Литл-Харбор в Багамском архипелаге. Дальнейшее развитие планируется осуществлять за счет приобретения и проектов в Бразилии, Японии, Индии, Таиланде, Индонезии, Европе и Карибском бассейне. Karma Royal Group продолжает устанавливать новые стандарты в индустрии с присущими ей энтузиазмом и инновационным подходом при запуске новых продуктов, которые уже успели оценить 55 тыс. гостей и постоянных клиентов Karma Royal Group по всему миру.
В Le Preverger Джон Спенс намеревается привнести атмосферу красивого отдыха и развлечений в окружении неповторимых природных пейзажей. Здесь будут проходить вечера и званые ужины по случаю особо значимых региональных мероприятий, начиная с Каннского кинофестиваля и заканчивая сезонным сбором оливок (Olive Picking) и Фестивалем каштанов (Chestnut Festival)
Очень важно быть частью сообщества в месте, где проходит ваша жизнь или просто отдых...
ства в месте, где проходит ваша жизнь или просто отдых. У Le Preverger в этом смысле есть огромный потенциал — будь то выращивание оливок, винограда или привлечение туристов в регион. Стать частью этого культового средневекового французского места с богатейшей историей — уникальный опыт, который мы предлагаем пережить нашим гостям со всех уголков планеты». Поместье Le Preverger располагает 18 спальнями, восемью приемными, 11 ванными комнатами, и все его очарование заключено в лаконичном сочетании сельских пейзажей и спокойствии классической архитектуры. В настоящий момент Джон ведет переговоры с ведущими европейскими дизайнерами интерьеров, чтобы начать обновление Le Preverger. В планах г-на Спенса — придерживаться элегантной и спокойной английской классики, некогда вдохновившей на оформление поместья саму Лору Эшли. На территории Le Preverger есть оливковые рощи, виноградники, дубовые и каштановые леса, богатые дикими грибами, и ландшафтные сады. Г-н Спенс выразил желание производить в Le Preverger свежие продукты, например оливковое масло холодного отжима, для использования на курортах Karma Royal Group по всему миру.
В Le Preverger Джон Спенс намеревается привнести атмосферу красивого отдыха и развлечений в окружении неповторимых природных пейзажей, ставшую своеобразной философией Джона и компании Karma Royal Group. Здесь будут проходить вечера и званые ужины по случаю особо значимых региональных мероприятий, начиная с Каннского кинофестиваля и заканчивая сезонным сбором оливок (Olive Picking) и Фестивалем каштанов (Chestnut Festival). Замок и его окрестности будут доступны для натурных съемок: здешние живописные ландшафты идеально подходят на эту роль. В Le Preverger смогут остановиться VIPгости и члены Karma Royal Group, поклонники беспечной красоты Лазурного Берега. При желании постояльцы Le Preverger смогут воспользоваться услугами частного вертолета с пилотом и за пять минут добраться из величественного поместья до центра Сен-Тропе. «Во многих отношениях мы лишь смотрители этих красивых и древних исторических зданий, — делится своими размышлениями Джон Спенс. — Мы видим себя кураторами и надеемся, что сможем сохранить целостность Le Preverger и открыть его двери для гостей, чтобы они смогли познакомиться с этим действительно уникальным поместьем, расположенным в самом сердце Французской Ривьеры».
127
дизайн
La Maison LA MAISON — НОВЫЙ ПРЕМИАЛЬНЫЙ БРЕНД, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙ ПРЕДМЕТЫ И АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА, ПОЯВЛЕНИЕ КОТОРОГО ОЗНАМЕНОВАЛОСЬ ЗАПУСКОМ ЛИМИТИРОВАННОЙ КОЛЛЕКЦИИ VALENTIN YUDASHKIN — LA MAISON. ПЕРВЫЙ ОПЫТ СОТРУДНИЧЕСТВА КОМПАНИИ LA MAISON С ДОМОМ МОДЫ VALENTIN YUDASHKIN ОКАЗАЛСЯ УДАЧНЫМ.
Тарелка суповая 23 см. Коллекция Baroque Purple
Посеребренная визитница с отделкой «Крокодил»
Посеребренный подсвечник на три свечи, 37,5 см
128
Чайное блюдце. Коллекция Baroque Beige
Комплект постельного белья, декоративные подушки и шелковый плед. Коллекция Baroque
129
Комплект постельного белья, декоративные подушки и шелковый плед. Коллекция Admiralty
Тарелка суповая 23 см. Коллекция Magnifique Grey
Благодаря бренду La Maison и его первой коллекции, появившейся на свет в сотрудничестве со знаменитым российским модельером, любой дом станет неподражаемым. Его шарм и индивидуальность призваны подчеркнуть оригинальные дизайнерские предметы, созданные по эскизам самого Валентина Юдашкина.
Свеча ароматическая Byzantine
Тарелка десертная 20 см. Коллекция Admiralty
Дизайнерский шик распространился на всю линейку продукции, которая включает постельное белье и текстиль для ванной, посуду из костяного фарфора и тончайшего стекла, предметы сервировки стола и подарки с покрытием из натурального серебра, изысканные ароматы и аксессуары для дома.
Посеребренная шкатулка для ювелирных изделий
Диффузор Byzantine
Графин для красного вина, 750 мл Чайное блюдце. Коллекция Admiralty
131
ИНТЕРВЬЮ
У современного человека, живущего активной жизнью, очень много задач и вопросов, требующих решения: работа, воспитание детей, получение образования… Времени на полноценный отдых в кругу семьи остается не так много. чтобы он запомнился и оставил только самые приятные и позитивные эмоции, стоит поручить его организацию профессионалам — праздничным, или event-агентствам.
Дарить
людям радость
Т
аких агентств сегодня много, но каждому ли можно доверять? Чем они отличаются друг от друга? Что характеризует профессионалов и как выбрать event-агентство? Эти и многие другие вопросы мы обсуждаем с Анной Елизаровой, генеральным директором агентства Lucky Agency, расположенного в поселке «Княжье озеро», что на Новорижском шоссе в Подмосковье. М&D: Анна, агентство Lucky Agency работает на рынке не так давно, однако, уже хорошо известно, имеет отличные рекомендации и отзывы. В чем секрет такого успеха? — База для успеха — это всегда команда. У нас это настоящие профессионалы, причем речь идет как об артистах, так и обо всех сотрудниках. Клиентам мы предлагаем действительно интересные, свежие решения и идеи, которые могут удивить даже в условиях перенасыщенного предложениями столичного рынка. Еще один ключ к успеху — ответственное отношение к работе, несмотря на ее развлекательную тематику. Подготовка праздника — это серьезная работа, но не только: я убеждена, что в процесс нужно вкладывать душу. Таков подход Lucky Agency к каждому проекту, будь то детский день рождения, корпоратив на тысячу гостей или целевой спектакль для компании. Наша задача — принести праздник, оставить о мероприятии самые приятные воспоминания. Можно сказать, что мы дарим людям добро. И судя по отзывам, прекрасно с ней справляемся. По крайней мере большинство наших клиентов обращаются к нам вновь и вновь, рекомендуют нас своим друзьям, родственникам, коллегам. М&D: Что привлекает клиентов в Lucky Agency? Отмечают ли они какие-либо особенности вашей работы, то, чего нет в других агентствах? — Многие благодарили нас за теплую и спокойную атмосферу, комфортное и приятное общение. Часто отмечается креативность, нестандартный подход к решению задач — и это тоже приятно, учитывая, что московскую публику сложно чем-либо удивить. А еще мы умеем слушать и понимать клиента, часто помогаем ему конкретизировать задачи. Многие узнают о нас из прессы, в которой освещаются события нашей жизни, наши проекты. Такими стали, например, детский праздник «Селебрити Кидс» и праздничный концерт по поводу открытия на Новой Риге новых репетиционных баз «Академии кино и шоу-бизнеса STARS» Яны Рудковской. Впрочем, об этом можно рассказывать очень долго — их много, и все они заслуживают внимания. М&D: Успехи вдохновляют вас на работу? — Безусловно! И наш коллектив, и меня лично, хотя для меня event далеко не новый профиль: в этом бизнесе я работаю почти шесть лет. Мои сотрудники — люди, болеющие своим делом, преданные ему. Работа допоздна у нас обычная практика — время за творческой, интересной и любимой работой пролетает незаметно.
М&D: А что интересного планируется на ближайшее время? — Удивительное мероприятие, аналогов которому, кажется, в Москве еще не было. 15 и 16 декабря мы проводим настоящую новогоднюю ярмарку «Мастера — золотые руки» с интересной шоу-программой. Этот праздник пройдет в ТРК «Павлово Подворье». Гости увидят колоритные выступления фольклорных коллективов, сказочные новогодние представления для детей, для взрослых — увлекательные мастер-классы. Кроме того, будет проводиться и очень интересная выставка кукол ручной работы, коллекционных фарфоровых кукол, новогодних украшений и елочных игрушек. Будут и хиты этого года — всеми любимые мишки Тедди, а также уникальные изделия из бумаги, кожи, стекла и войлока, мягкие вальдорфские куклы, майолика, дизайнерские елки… Одним словом, будет на что посмотреть. И не только посмотреть — приобрести. М&D: Что помогает вам развиваться? — Мы активно изучаем event-индустрию, внимательно следим за ключевыми проектами, технологиями. Это позволяет не только оставаться в теме, но и черпать вдохновение для новых идей. Развитие Lucky Agency — работа над сценариями, поиск отличных площадок, работа с журналами, телевидением. Отдельным направлением я назвала бы постпиар и нестандартный пиар, когда мы создаем событие и пишем о нем в СМИ. И, конечно, не могу не отметить, что мы открыли два новых офиса — на Рублево-Успенском шоссе и в Санкт-Петербурге, где я родилась и выросла. М&D: А что включает пакет стандартных услуг вашего агентства? — Все мероприятия мы организуем в формате «под ключ», начиная с выбора площадки, поиска артистов, оформления, в том числе светового и звукового... Разработка сценария вплоть до мелочей, дизайн приглашений, баннеров и даже бутоньерки невесты, если речь идет о свадьбе, — все это очень важно. В отличие от многих других event-компаний в пакет наших услуг всегда входит кейтеринг: составление фуршетного либо банкетного меню, работа поваров официантов на мероприятии, полное оснащение мебелью, посудой, всегда качественными и свежими продуктами — у нас собственные поставщики. М&D: Наверное, организовать агентство, наладить его успешную работу было непросто. Многое в этом деле зависит от личных качеств руководителя. Почему в свое время вы выбрали именно event? — Повторюсь, event — моя стихия. Более того, я получила высшее образование по специальности «организация и управление в сфере культуры и искусств». Так что залогом успеха могу назвать не только практический опыт, но еще и теоретический. М&D: У многих руководителей личная жизнь часто вступает в конфликт с работой... — К счастью, это не мой случай. Мне повезло: меня очень поддерживают любимый человек, семья. Они понимают меня, за что я им очень благодарна.
133
подарки
С Новым годом! 2013
134
Впереди новогодние праздники, а значит и заботы, связанные с приобретением подарков друзьям и родственникам. Изящный фарфор, роскошный столовый текстиль и очаровательные елочные игрушки оценят по достоинству и мужчины, и женщины.
Новогоднее украшение «Снежинка», посеребрение, 10х9 см. Коллекция La Maison и Valentin Yudashkin
Украшение из набора «Рождественские пожелания». Мастера Lladró создали ангелочков в четырех образах: один из херувимов играет на арфе загадочную рождественскую мелодию, а трое других мечтательно смотрят вдаль... Лимитированная серия: 500 изделий. Lladró
Новогоднее украшение «Колокольчик», посеребрение, 5,5х10 см. Коллекция La Maison и Valentin Yudashkin
Тапки с мехом кролика. Yves Delorme
«Змея» из коллекции «Китайский гороскоп». Классический элитный фарфор. Особого внимания заслуживает работа художников со змеиной чешуей, орнаментом, определяющим изменения цвета, и золотистым блеском, дополняющим богатство оформления изделия. Произведение будет прекрасным подарком для людей, родившихся в год Змеи, и талисманом в предстоящем году. Лимитированная серия из 1888 экземпляров. Lladró
135
Игрушки елочные «Птичка», «Звезда», «Сердце». Yves Delorme
Блюда от Siecle, Франция. Акценты
Верхушка для ели «Небесная мелодия», коллекция Re-Deco. Ангел играет на лире, извлекая чудесные звуки Рождества — волшебной поры, когда «Небесная мелодия» украшает собой вершину ели. Изделие декорировано золотым люстром, 21x9 см. Lladró
Подушка и косметичка из французского тканого гобелена TIGER ROUGE. Yves Delorme
136
}
Выбирать подарки несложно, а дарить необыкновенно приятно, если речь идет о любимых людях. Ведь любовь — это в первую очередь желание сделать счастливым другого человека. Какой бы дорогой подарок вы ни приобрели, обязательно дополните его эксклюзивной вещицей, в которую вложите часть своей души...
~
Новогодняя скатерть Tyrol. Yves Delorme
138
139
140
141
classifield
International Стр. 96 MaltaVIP Ltd. Недвижимость на Мальте www.maltavip.ru Юридический адрес: Pinto Court, 13, Triq Emanuele Pinto, San Pawl il-Bahar, Malta Тeл.: +356 99047663, +356 99999097 Стр. 106 Онлайн-сервис Аmargo www.amargo.ru Тел.: +7 (495) 783-4722 стиль жизни Стр. 114 Шоу-рум «БахметевЪ» www.bahmetev.ru Москва, Денежный переулок, 8–10 Тел.: +7 (499) 241-4645
142
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715
Стр. 128 La Maison www.lamaisonhome.ru Москва, ул Тимура Фрунзе, 11, корп. 2 Деловой квартал «Красная роза 1875», Бизнес-центр «Мамонтов» Тел.: +7 (495) 640-9099 Стр. 134 LladrÓ www.lladro.com Петровский пассаж Москва, ул. Петровка, 10 Тел.: +7(495) 621-8767 ГУМ Москва, Красная пл., 3 Тел.: +7 (495) 620-3075 ТЦ «Сфера» Москва, ул. Новый Арбат, 36/3 Тел.: +7 (495) 690-7756 Cмоленский пассаж Москва, Cмоленская пл., 3 Тел.: +7 (495) 644-0256
Стр. 134 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4 Тел.: +7 (495) 697-1437 Стр. 134 YVES DELORME www.yvesdelorme.com Фирменный магазин Ives Delorme Москва, Кутузовский просп., 26, корп. 1 Тел.: +7 (495) 249-3162 Галерея ZAR Москва, Рублевское шоссе, 42, корп. 1 Тел.: +7 (495) 782-0039 «Крокус-Сити» Москва, МКАД, 66-й км, внеш. 1 Тел.: +7 (495) 727-4163
www.miridom.ru
143
распространение
МОСКВА АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ «Азбука Вкуса» в Горках-2 В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «Амстердам» в Гостином Дворе, «НОА», «Метрополь» В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ «Жукоffка Плаза», бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской» В АЭРОПОРТАХ VIP-зал «Шереметьево D»,на бортах деловой авиации «Бизнес Авиация»
144
В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ «Резиденция на Рублевке», Московский Бизнес Клуб, Росбанк в Жуковке, ВТБ24 в Жуковке, Банк НРБ В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольф-клуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольф-клуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Dessange (Жуковка), «Сергей Зверев», Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange (сеть, 9 салонов)
В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутик-отель», «Украина», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Шератон ПаласОтель», «Метрополь» УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. электронная подписка Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус» Рублевский», «Лексус» Лосиный Остров», «Лексус» Каширский», «Тойота Центр» Серебряный Бор», «Тойота Центр» Лосиный Остров», «Тойота Центр» Каширский», «Тойота Центр» Ясенево», «Тойота Центр» Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа «Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Аларм-сервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово
СОЧИ, АДЛЕР АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Администрация г. Сочи, Администрация г. Адлер, Торгово-промышленная палата г. Сочи
В РЕСТОРАНАХ «Каньон», «Тинькофф», «Калипсо», «Евразия», «Поляна», «Атмосфера» В АВТОСАЛОНАХ, БУТИКАХ, ЮВЕЛИРНЫХ САЛОНАХ «Лого-авто MercedesBenz», «Империя времени», «Изумруд», Best В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ «Сокол», «Олимпийский», «Сочи-2014» В ОТЕЛЯХ И САНАТОРИЯХ «Черноморье», «Эко Дом», «Престиж», «Беларусь», «Морская звезда», «Родина», «Русь», «Коралл», «Катерина Альпика», «Форт Эврика», «Вертикаль», «Эдельвейс», «Беринг», «Татьяна», «Дежа вю», «Аибга», «Утомленные Солнцем», «Мелодия гор», «Беларусь» ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «Урал-Пресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
ДЕКАБРЬ 2012
ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/m6335
ÏÐÅ×ÈÑÒÅÍÑÊÀß ÍÀÁÅÐÅÆÍÀß
НЕДВИЖИМОСТЬ
АРХИТЕКТУРА
ДИЗАЙН
ИНТЕРЬЕР
Áàðêëè Ïëàçà Ñîâðåìåííûé æèëîé êîìïëåêñ êàòåãîðèè De Luxe íà Ïðå÷èñòåíñêîé íàáåðåæíîé. 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 189,6 êâ.ì ñ âåëèêîëåïíûì âèäîì íà Ìîñêâà-ðåêó. Âûñîêîêà÷åñòâåííàÿ îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Èíòåðüåð âûïîëíåí â ñòèëå äîìà Versace. Ïîëíîñòüþ ãîòîâà ê ïðîæèâàíèþ. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. À òàêæå êâàðòèðû ñ îòäåëêîé â ýòîì äîìå: 146,8 êâ.ì, 81,1 êâ.ì, 141,1 êâ.ì, 185,6 êâ.ì. www.realtor.ru/m6273
ÔÈËÈÏÏÎÂÑÊÈÉ Ýëåãàíòíàÿ êëàññèêà 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 180 êâ.ì â íîâîì äîìå, ðàñïîëîæåííîì â îäíîì èç ïåðåóëêîâ Àðáàòà. Èíòåðüåðû âûïîëíåíû â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Ìåáåëü è àêñåññóàðû âåäóùèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé. 1 ìàøèíîìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
www.realtor.ru/m6266
С Новым годом! MD_12_cover.indd 1
2013
ÏÎÃÎÐÅËÜÑÊÈÉ Äèïëîìàò Èçûñêàííàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 134 êâ.ì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå. Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ, 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû, ñàóíà. Ìåáåëü, äðàïèðîâêà è ñâåòèëüíèêè ëó÷øèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
23.11.2012 18:52:10
МИР & DOM №12 (142) 2012 MD_12_cover.indd 2
23.11.2012 18:53:59