MIR&DOM

ДЕКАБРЬ 2014

Домик для прислуги Как сохранить приватность Многогранная Италия Империя стилей

Бохо-шик Интерьеры для богемы

О гненная зима

Новогодний декор, странные елки и арт-вечеринка

От редактора Ну что ж, приближается самое волшебное время – Рождество и Новый год. Тревоги и заботы в эти предпраздничные недели всегда отступают на задний план, настроение улучшается, и это правильно. Самое время переключиться на более приятные заботы – выбрать подарки близким, причем именно такие, что их искренне обрадуют, по-новогоднему украсить дом (как это сделать с учетом последних веяний моды – на стр. 96) или даже отправиться в путешествие. Кстати, ориентируясь на календарь самых интересных событий (стр. 58), можно распланировать поездки на весь сезон. Почему бы, к примеру, не посетить Италию? Она прекрасна в любое время года. А пока можно просто полюбоваться этой великолепной страной с высоты птичьего полета (стр. 60). И специально для тех, кто так и не сумел расслабиться и планирует навсегда переселиться в другое государство, с более теплым климатом и дружелюбным интерфейсом, мы публикуем собственный рейтинг стран, где быстрее всего можно создать «запасной аэродром» (стр. 40). Ищущий да обрящет… И наконец, для самых серьезных наших читателей, тех, кто не только остается на родине, но и продолжает зарабатывать здесь деньги, – о том, какие возможности предоставляет сегодня рынок недвижимости для инвесторов, читайте на стр. 18. Счастья вам, друзья! Берегите себя. И с наступающим Новым годом!

С уважением, главный редактор журнала «Мир&Dom» Таня Рютина

ДЕКАБРЬ 2014

1

декабрь 2014 года Издатель ИЦ «Мир и Дом»

Алена Шевченко chief_editor@miridom.ru

16+

Главный редактор

Татьяна Рютина miridom@miridom.ru Заместитель главного редактора

Надежда Каннуникова editor@miridom.ru Руководитель отдела рекламы

Нина Машкевич nina@miridom.ru Менеджеры отдела рекламы

Дмитрий Никулин nikylin@miridom.ru Анастасия Набокова nabokova@miridom.ru Руководитель направления «Дом»

Лариса Харжевская lara@miridom.ru Арт-директор

Михаил Куренков Дизайн и верстка

Анастасия Петрухина Цветокоррекция

Ольга Зотова Коммерческий директор

Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru

Мир&Dom в App Store

PR-отдел

для iPhone и iPad

Системный администратор

pr@miridom.ru Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Распространение

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

Сайт Мир&Dom Новости, каталог домов и квартир

Мир&Dom на Facebook Конкурсы, анонсы, общение 2

distrib@miridom.ru

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Материалы, размещенные в рубрике «Большая страна / Санкт-Петербург», публикуются на правах рекламы. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «МИР&DOM», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Отпечатано в типографии ООО «Первый полиграфический комбинат», Московская обл., г. Красногорск Тираж 14 000 экз. Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа», ООО «Урал-Пресс», ООО «ПВС-Пресс», ООО «Центр-Пресс», ООО «Арбат-Нева», ООО «сМарт Дистрибьшн Сервисиз» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8. Тел.: 8-495-955-9486/89. www.miridom.ru Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 17.11.2014 г.

Содержание

далеко

10 Cлучилось: 16 Зимние забавы:

в городе и за городом

куда отправиться на выходные

близко

18

Ликбез для нетрадиционных инвесторов

40 Экспресс-вариант:

в поисках новой родины Рейтинг стран, куда можно максимально быстро эмигрировать и где легко легализоваться, получив сперва ВНЖ, а впоследствии ПМЖ и гражданство

50 Огненная зима: самые интересные события

Во всех странах независимо от географического положения и традиционных вероисповеданий обязательно есть праздник, когда назло всем холодам люди зажигают костры и свечи

Какие квартиры не падают в цене даже в самые неспокойные времена

22 как Схема buy back страховка

Широкого распространения новая услуга – обратный выкуп жилья – в Москве не получила, но этой осенью интерес к ней среди желающих купить квартиру увеличился

25 Только для своих

Как купить квартиру на этапе закрытых продаж

28 Дом с обложки:

МФК «Искра»

Один из проектов, куда инвесторы могут пока войти на ранней стадии. Что представляет собой этот жилой квартал и сколько можно будет заработать, если приобрести квартиру именно сейчас

60 Какой видят Италию птицы... и риэлторы

«МИР&DOM» предлагает не только полюбоваться страной с высоты, но и немного сориентироваться в ценах на местную недвижимость

32 Персональное жилье: домик для прислуги

Как соблюсти разумный баланс, поселив помощников по хозяйству так, чтобы сохранить приватную зону для самих владельцев

64 это Личный опыт: Италия, детка

4

«Было слишком жарко, синьоры…» – оправдывался строитель, обещавший сделать ремонт четыре месяца назад. Документы пару раз терялись, имена и даты вписывали неправильно, а заплатить за воду так пока и не удалось

10% нашей аудитории предпочитают читать

в мобильной версии

БЕРЕГИТЕ ЛЕС – СКАЧИВАЙТЕ НАШИ МОБИЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ

6

Мир&Dom в App Store

Мир&Dom на Google Play

для iPhone и iPad

для Android 2.2 или более поздних версий

70

Пьер Бузнелли: «Кризис – время вспомнить о старых ценностях» В узком кругу этот дизайнер известен как «человек Кремля». Он знает, какую мебель предпочитают сильные мира сего и как оформляют интерьеры российские олигархи. О том, что изменилось за последние годы, какие тенденции входят в моду и как правильно реагировать на любой кризис, – в интервью итальянского дизайнера Пьера Бузнелли

74

ВНУТРИ

84

Интерьеры для богемы: стиль бохо-шик Если классика кажется вам слишком строгой, прованс надоел, а от аскетичного минимализма и хай-тека просто сводит скулы – обратите внимание на стиль под названием бохо-шик

90

Свяжи мне… кресло! Вязаная мебель – тренд, особенно актуальный перед грядущей зимой. Хотя в нашем климате, пожалуй, она уместна круглый год, поскольку придает любому интерьеру ощущение теплоты и уюта

«Италия очень многогранна, но всегда неизменно роскошна» Дизайнер интерьеров Марина Путиловская о многообразии итальянских стилей

76

Плайя-де-Аро: сосновый оазис в сердце Каталонии А теперь – немного об Испании, о ценах на недвижимость весьма фешенебельного курорта на побережье Коста-Брава

96

Что же сегодня в фаворе, какие приемы и стили будут актуальны в оформлении интерьеров в преддверии наступающих праздников?

НОВОЕ

80

82

Как промоутеры форт на Темзе покупали Хотя шотландским промоутерам так и не удалось собрать деньги на старинный форт для организации там ночного клуба, вариант приобретения объекта недвижимости с помощью краудфандинга, похоже, имеет право на жизнь

Кольцо всевластия Можно ли управлять практически любыми гаджетами с помощью жестов? Легко! Достаточно лишь надеть на руку специальный браслет

ДЕКАБРЬ 2014

Новый год: впустите волшебство в дом

МЕНЮ НОМЕРА

104 Мороз и супчик Специально для читателей журнала «МИР&DOM»: лучшие рестораны столицы раскрывают свои секреты

108

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7

БЛИЗКО

/ НОВОСТИ

Москва упорядочит апартаменты Городские власти приняли постановление, согласно которому апартаменты теперь могут размещаться только в апарт- и сьют-отелях, гостиницах, хостелах и мотелях. Логику этого решения чиновники объяснили нормами действующего законодательства, определяющего апартаменты как номер высшей категории в гостинице – соответственно, их можно использовать только для временного проживания. Эксперты уверены, что речь идет не о запрете возведения апартаментов как таковых, а о более точной формулировке видов разрешенного использования объектов, где их можно размещать. До сих пор апартаменты не только входили в состав отелей и многофункциональных комплексов, но и возводились на отдельных участках. Учитывая, что по своему статусу они относились к нежилым помещениям, девелоперам при строительстве не нужно было соблюдать все нормативы по возведению жилья, что позволяло продавать такую недвижимость дешевле на 15–25%. Сейчас около трети всех предложений новостроек в регионе составляют именно апартаменты. Впрочем, уточняют чиновники, нововведение не коснется тех проектов, что уже начали возводить.

Balchug от Хади Тегерани Объявлен старт продаж сразу в двух новых проектах – комплексах элитных апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint. Оба объекта возводятся ГК «Интеко» на Раушской набережной, на знаменитом «Золотом острове» напротив Кремля. Автор комплексов – архитектор с мировым именем Хади Тегерани, чьи проекты неизменно становятся достопримечательностями, но при этом органично вписываются в существующую застройку. Balchug Residence – это элитный клубный квартал на 107 апарт-резиденций с великолепно оформленными общественными пространствами, благоустроенным внутренним двором, подземным паркингом на 194 машиноместа и собственной инфраструктурой. Апарт-резиденции Balchug Viewpoint – не менее интересное предложение: композиционно здание комплекса решено в виде замкнутого многоугольника переменной этажности с уютным внутренним двором. Проектом предусмотрены 116 апарт-резиденций разных площадей и планировок, а также двухуровневая подземная автостоянка на 155 машиномест. Ввести в эксплуатацию оба проекта

У Патриарших прудов Еще один элитный проект, о котором стало известно в прошлом месяце, – апарт-комплекс «У Патриарших прудов», клубный дом, расположенный на Малой Бронной, 26. В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции старого здания, отчего проект не становится менее интересным, особенно учитывая его престижное местоположение. В апарт-комплексе будет всего шесть апартаментов, по два на каждом этаже, площадью 130 кв.м каждый. Впрочем, девелопер проекта компания «Инвестиционный союз» предполагает возможность объединения или разделения площадей – до 260 кв.м или на 65 кв.м соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет чуть более 962 тыс. руб., цена апартаментов – от 66,7 млн руб. Завершить реконструкцию и ввести здание в эксплуатацию планируется в IV квартале 2015 года.

10

shutterstock.com, «Интеко», Dmitry29 / Фотобанк Лори

планируется соответственно в III и IV кварталах 2016 года.

ДЕКАБРЬ 2014

11

/ новости

ww

w.p op

sugar.com

близко

«Грозовой перевал» от Кейт Буш В Англии на торги выставлен дом, в котором бывшая принцесса «новой волны» леген-

дарная певица Кейт Буш проживала с 1985 по 2003 год. Двухэтажный особняк из красного кирпича в классическом английском стиле с шестью спальнями и ванными комнатами расположен в Элтеме, юго-восточном пригороде Лондона. Помимо самого дома, скрытого от посторонних глаз густыми деревьями, на участке общей площадью почти 40 соток разместились лужайки, фонтан и хозяйственные постройки. Первоначально дом продавался за 3 млн фунтов стерлингов, но за месяц цена упала до 2,7 млн. Поэтическое название резиденции Wuthering Heights («Грозовой перевал»), написанное на въездных воротах, отсылает не столько к знаменитому роману Эмилии Бронте, сколько к одноименному хиту 1978 года, принесшему поп-диве всемирную известность.

Эксклюзивный Rolls-Royce в Москве В московском салоне Rolls-Royce Motor Cars экспонируется единственный, фактически коллекционный автомобиль из лимитированной серии Rolls-Royce Ghost Alpine Trial Centenary. Эта юбилейная серия была выпущена отделом индивидуальных заказов Rolls-Royce Bespoke (Гудвуд, Англия) к столетию Австрийского альпийского ралли, легендарного автопробега 1913 года. Тогда команда Rolls-Royce и знаменитый гонщик Джеймс Редли успешно преодолели более 2,9 тыс. км по труднопроходимой горной местности, укрепив репутацию марки, подтвердив ее надежность и техническое превосходство и завоевав

Этноелка в галерее «Твинстор» В преддверии Нового года в галерее интерьеров «Твинстор» «Лаборатория Марата Ка» проведет увлекательные занятия по созданию «коллажей настроения». 6 декабря декораторы научат создавать коллаж на тему «Интерьер в стиле лофт», а 20 декабря – на тему «Этнический интерьер». Уже в ноябре стартовал конкурс «Этноелка», в котором смогут принять участие все желающие: взрослые и дети, профессиональные декораторы и любители. Для этого необходимо создать своими руками елочное украшение в этническом стиле, подписаться на страницы «Твинстора» в сети Facebook или «ВКонтакте», отправить фотографию игрушки на почту pr@twinstore.ru (с пометкой «Этноелка» в теме письма) и ссылку на свой профиль в Facebook или «ВКонтакте». Заявки на участие в конкурсе принимаются до 15 декабря. Победителей определит голосование в соцсетях. Финалистов пригласят в «Твинстор» 20 декабря, где они нарядят елку своими украшениями и получат заслуженные призы!

12

thisislocallondon.co.uk, «Твинстор», Rolls-Royce Motor Cars

для Rolls-Royce звание лучшего в мире автомобиля.

Реклама

декабрь 2014

13

близко

/ новости

Елка для самых юных жителей Рублевки Ресторан «Ветерок» 21 декабря приглашает детей и их родителей на легендарную «Рублевскую елку», которая давно считается самым лучшим детским праздником не только на Рублевке, но и, пожалуй, во всей Москве. В программе – новогодняя анимация, встреча Деда Мороза и Снегурочки, театральная постановка и елочный базар с лучшими дизайнерскими игрушками. Юных гостей ждет много конкурсов, игр и сюрпризов, а также чудесные подарки и угощения. Праздник будет проходить как внутри ресторана, так и на свежем воздухе, поэтому позаботьтесь о теплой и удобной одежде для ваших малышей. Сбор гостей в 14:00.

Жизнь в гараже Британская столица продолжает бить рекорды по ценам на недвижимость. Недавно на продажу был выставлен фактически кусок асфальта в престижном центральном районе города Мейфер, вернее парковка на восемь машиномест перед трехэтажным жилым комплексом Одли-Корт в двух кварталах от здания посольства Саудовской Аравии. Владельцы ЖК, которым принадлежит территория, выставили ее на продажу на условиях лизинга и просят за аренду парковки на 900 лет 2,5 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, за те же деньги всего в 20 км от центра можно приобрести шестикомнатную квартиру или даже небольшой шотландский замок XVI века. Это уже не первый случай, когда цены на парковочное пространство бьют все рекорды. Сегодня типовые кирпичные гаражи в Хокни, например, продаются за 350–370 тыс. фунтов, что совсем не намного дешевле типового жилья в этом райо­ не. Специалисты объясняют такую тенденцию тем, что, с одной стороны, состоятельные жители центра Лондона остро нуждаются в парковочных местах для своих автомобилей, а с другой – обозначился явный тренд конвертации гаражей в жилые помещения типа лофтов (англичане называю их mews-style homes, или конюшнями)

Новый год «по-царски» Если вы планируете провести новогодние праздники дома, в кругу родных и близких, но при этом хотите удивить своих гостей роскошными блюдами от известнейшего шеф-повара, закажите праздничные блюда в ресторане «Царская охота». Заказ будет готов накануне – 31 декабря, и вам останется только накрыть стол и побеспокоиться о праздничных нарядах для себя и домочадцев. О многообразии и поистине царском размахе меню ресторана «Царская охота» можно не рассказывать – оно давно вошло в легенды: запеченная в ржаном тесте стерлядь, приготовленный в дровяной печи молочный ягненок, традиционные русские соленья, вкуснейшие пирожки, ягодные десерты, компоты и кисели, а также фирменные настойки. Для самых юных гостей в меню предусмотрены специальные предложения.

14

shutterstock.com (2), architectureforlondon.com

с возможностью последующей сдачи в аренду.

Зимние забавы в «Причале» Ресторан «Причал» уже который год начинает зимний сезон открытием катка. Приглашать гостей не только насладиться вкуснейшими блюдами и уютной обстановкой в стиле simple, но и веселыми зимними развлечениями здесь стало уже традицией, ведь с приходом морозов Москва-река превращается в самый настоящий каток. Прошлой зимой игры на свежем воздухе пользовались в «Причале» огромной популярностью, что подтолкнуло организаторов поставить дело на широкую ногу. Так что этой зимой в ресторане можно будет взять напрокат коньки, хоккейные клюшки и в полной мере насладиться активным отдыхом на природе. А по воскресеньям shutterstock.com

гостей ждут настоящие хоккейные турниры – все будет по-взрослому! Болельщики смогут согреться в ледяном баре, где повара будут печь горячие блины с самыми разнообразными начинками, а взрослые посетители порадуют себя фирменными глинтвейнами и грогом.

декабрь 2014

близко

/ новости

Зимние забавы: куда отправиться на выходные Казалось бы, какими длинными могут показаться зимние каникулы для тех, кто не решился впасть в зависимость от курса валют и остался в пределах рублевой зоны. А вот и нет: как раз в зимние праздники забавы и развлечения в России весьма разнообразны. Особенно если покинуть надоевший город на недельку и вместе с детьми позволить себе максимум развлечений, которые возможны только в это время года. Чего бы такого интересного запланировать, если не ограничивать свою фантазию банальными лыжами и катком? Точнее, чего бы такого нам могли предложить на это время подмосковные хотельеры? Например, открывшийся в этом году Hilton Garden Inn Moscow New Riga предлагает обширную программу на зимние каникулы. Отель расположен в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Специально для зимнего сезона на его территории построена трасса для тюбинга. Она освещена и оснащена автоматическим подъемником, так что можно даже саночки не возить – наверх они и сами поедут. Трасса открыта ежедневно, с 10:00 до 22:00 как для гостей отеля, так и для тех, кто просто заехал сюда покататься на пару часов. Точнее, трассы-то здесь даже две – попроще, для детей, и поэкстремальнее, для взрослых. Еще одна зимняя премьера отеля – редкое даже для привычных к разнообразию зимних развлечений катание на хаски. Это уникальная по красоте и выносливости порода, полученная от собак приморских чукчей с русского Дальнего Востока и зарегистрированная американскими кинологами в 30-х годах ХХ века. Хаски очень дружелюбны, подвижны и не­утомимы, это прекрасные напарники в играх для детей. Гостей отеля они бесплатно повозят в середине дня, с 13:00 до 16:00, а приехавших просто развлечься –

Тюбинг – это катание с горы на надувных санках, в народе именуемых просто-напросто «ватрушками». Их основу составляет автомобильная камера, обтянутая чехлом из прочной тентовой ткани. Эта забава стала массовой сравнительно недавно, но благодаря неприхотливости в эксплуатации, простоте транспортировки и хранения «ватрушек» получила широкое распространение. Такие санки могут быть разных форм и размеров – от 0,6 м в диаметре для самых маленьких и до гигантских, 1,5 м, для любителей покататься вдвоем-втроем. Благодаря такой конструкции санки движутся по снежной поверхности мягко и безопасно. И кататься можно даже по свежевыпавшему первому снегу!

16

shutterstock.com (2)

все остальное время и за вполне подъемные деньги.

- цвет номера от дизайнера Марины Путиловской

пурпурный Л

юбой оттенок красного всегда активно привлекает внимание. Но пурпур – не просто темно-красный с фиолетовым отливом, это цвет «с историей», выбор сильных мира сего, которым

испокон веков оперировали самые амбициозные и уверенные в своей избранности. В Древней Греции пурпурные одежды и интерьеры могли себе позволить только самые богатые, у Гомера в пурпур облачены исключительно боги и великие герои. Или вспомните пурпурные мантии Ватикана – оплота

>>>>>>

Господа на земле. Природным источником красно-фиолетового красителя тогда служили морские моллюски, и добыча их была недешева. Изобретение в XIX веке анилиновых красителей сделали пурпур общедоступным, а в интерьерах

стр.

60

стр.

84

пурпурный бум приходится на 60–70-е годы века XX – время наступления новой, космической эры. Модным стало отвергать все классические каноны, заменяя их подчеркнуто простыми и четкими формами и исключительно яркими красками: розовым, желтым, оранжевым и, конечно же, пурпурным. Сегодня дизайнеры используют этот цвет там, где нужно сделать яркие акценты, увести интерьер от стандартности. Я часто вижу пурпурный как акцент в монохромных интерьерах: подушки, детали отделки стен,

>>>>>>

аксессуары. Его вводят по каплям, как лекарство от скуки. А в сочетании с черным или белым он создает атмосферу Голливуда, стремящегося к эпатажу и вниманию публики. В современных интерьерах чаще используется более светлый и яркий вариант – фуксия, которая в любом пространстве станет настоящим спасением от серости и банальности. Смягчить ее можно теплыми оттенками бежевого и розового. А сочетая мадженту с зеленым, голубым, солнечно-желтым и белым, можно получить радостную гамму, которая создаст весеннее настроение, атмосферу ожидания чего-то нового и очень хорошего! Каждый раз не устаю повторять нашим заказчикам, что интерьер может быть любых цветов, главное, чтобы он отражал внутреннее настроение человека, его характер и видение окружающего мира.

>>>>>>

близко

/ инвестиции

Как выбрать объект

для инвестирования Даже в самые нестабильные времена инвестиции в недвижимость рассматривались богатыми людьми как надежный способ, чтобы как минимум сохранить свои средства. Ведь рано или поздно любая нестабильность заканчивается, но остается возможность реализовать собственность по рыночным на тот момент ценам. Состав игроков, то есть состоятельных покупателей, варьируется в любые кризисы, но сами они как прослойка остаются. Попробуем поразмышлять, можно ли сейчас все же заработать на недвижимости и как выбрать объект для инвестирования.

18

shutterstock.com

Наталья Бессонова

Cooper House

П

анические настроения в начале этого нояб­ ря проявились наиболее ярко. Курс рубля сперва падал, а потом оказался отпущен

Центробанком в «свободное плавание», валюты в обменниках не хватало. Как в не очень добрые и не очень старые времена, люди потянулись снимать вклады, особенно те, кто хорошо запомнил 1998 год. И соответственно, сограждане в массовом поряд­ ке озаботились вопросом, куда вложить деньги, особенно крупные суммы. По данным call-центра ИЦ «МИР&DOM», соединяющего потенциальных

несколько проектов, желательно и в кризисные времена) и надежная

стройщиков, количество звонков в день выросло на

форма договора (ДДУ);

треть даже по сравнению с высокими мартовскими показателями. Девелоперы эту тенденцию подтверждают. «В недвижимость сегодня вкладывают даже те, кто ранее инвестировал в другие инструменты, то есть на рынке появилось много нетрадиционных инвесторов», – отмечает директор департамента

• уникальное местоположение для элитных объектов; удачное – для проектов бизнес-класса, оптимально с планами по улучшению транс­ портной доступности – фактора, максимально влияющего в дальней­ шем на рост цены; • ожидаемые высокие темпы строительства (на примере ранее по­ строенных застройщиком объектов); • удачная концепция, интересный с архитектурной точки зрения

элитной недвижимости компании Capital Group

проект и наилучшее сочетание «цена/качество», которые обеспечат

Ирина Рогачева. Для вступивших на этот путь

высокий спрос и как следствие рост цены.

попробуем тезисно сформулировать основные

Помимо этого сейчас особенно важно, в какой валюте произво­

постулаты, выполнение которых позволит не

дится оплата. «Многие проекты в высоком ценовом диапазоне номи­

только сохранить, но и преумножить средства в

нируют свои цены в долларах. Тратить сегодня валюту, особенно без

кризисные времена. Все-таки опасность потерять

твердой уверенности, что будущая инвестиционная продажа также

деньги сегодня как никогда высока. «В условиях

будет валютная, неразумно», – предупреждает Мария Литинецкая.

нестабильной экономической ситуации к подбо­

Репутация застройщика – тоже важный параметр. Имеет смысл

ру оптимального варианта необходимо подойти

максимально ознакомиться со всей информацией о девелопере,

максимально тщательно, так как риски (пере­

имею­щейся в свободном доступе. Официальные отчеты компании,

нос сроков ввода в эксплуатацию, банкротство

проектные декларации, постановления городских властей, в которых

застройщика и т.д.) в этом случае возрастают», –

упоминается адрес заинтересовавшего проекта или адреса других

предупреждает генеральный директор компании

объектов этого застройщика, – все это позволит составить довольно

«Метриум Групп» Мария Литинецкая.

объективную картину. Кроме того, не лишним будет воспользовать­

Параметры Начинать, безусловно, имеет смысл с опреде­

ся как архивами деловых изданий (газеты «Ведомости» и «Коммер­ сантЪ»), так и форумами покупателей недвижимости. Первые помогут понять официальную политику компании, оценить ее поведение в про­

ления бюджета, выделяемого на покупку. В данном

шлый кризис, а из вторых можно почерпнуть информацию, которую

случае мы не будем рассматривать инвестиции в

обычно застройщики стараются не афишировать.

новостройки экономкласса, а остановимся на более

К плюсам, благоприятно сказывающимся на репутации застрой­

дорогих сегментах – «бизнес» и «премиум». Несмот­

щика, можно отнести надежного банковского партнера (желательно,

ря на серьезные суммы, необходимые для входа в

чтобы это был либо ВТБ, либо Сбербанк, ведь именно они будут поль­

такие проекты, они позволяют рассчитывать и на

зоваться приоритетной поддержкой государства), а также несколько

более высокую прибыль. «До сегодняшнего момен­

проектов, находящихся на разных стадиях готовности. Кстати, чем

та агрессивные инвесторы на рынке жилья могли

больше у девелопера проектов на этапе котлована, тем выше риски

заработать до 20–25% годовых и только 5–8 про­

покупателей, ведь в случае остановки или замедления темпов продаж

центных пунктов съедалось инфляцией», – говорит

высока вероятность, что у застройщика начнутся проблемы с финан­

Мария Литинецкая.

сированием. Стоит также насторожиться, если девелопер начинает

Традиционно параметры поиска квартиры для Rose Group

• солидный застройщик (известный на рынке, уже реализовавший

покупателей новостроек со службами продаж за­

сильно снижать цены по всем своим проектам: в кризисные времена

инвестирования, по словам экспертов, остаются

этот факт говорит не о возросшей любви к потенциальным покупа­

прежними:

телям, а о четко обозначившейся проблеме с привлечением средств.

• начальная стадия строительной готовности объ­

В данном случае высок риск попадания в «пирамиду», которая редко

екта;

декабрь 2014

заканчивается для покупателей удачно.

19

близко

/ инвестиции

Ирина Рогачева,

Как и ранее, чтобы максимально заработать,

директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group

предпочтительнее входить в проект на максимально ранней стадии строительства, справедливо это и для рассматриваемых нами сегментов. «А вот

Наши покупатели, инвестировавшие в 2010–11 годах в приобретение апартаментов в проекте «Город столиц» в

покупать квартиру на этапе котлована или попозже – тут все зависит от репутации девелопера, и надо дать себе труд изучить историю развития его

«Моск­ва-Сити», сейчас получают от сдачи

проектов, чтобы понять, к кому можно входить на

их в аренду 8–10% годовых в долларах. Эко-

этапе котлована, а за кем необходимо некоторое

номика выглядит так: стометровые апартаменты с одной спальней без отделки приобретали тогда за 800–900 тыс. долл., затем делали ремонт и обставляли квартиру (в среднем бюджет 150 тыс. долл.). Сейчас такие апартаменты стоят уже 1,5–2,5 млн долл. Владельцы сдают их в аренду за 8–12 тыс.

время перед этим понаблюдать», – отмечает Ирина Рогачева.

Уникальность Если для проектов бизнес-класса важны такие

долл. в месяц, и они не простаивают. Ежемесячная плата, как и

параметры, как транспортная доступность и инте-

стоимость апартаментов на вторичном рынке, напрямую зависит от

ресная концепция, то на первый план при оценке

качества и дизайна отделки. Например, арендаторам важно, чтобы

элитных домов выходят месторасположение и

квартира была оформлена стильно, с учетом модных трендов, но

архитектурная составляющая. Конечно, качество

при этом в ней было бы удобно жить.

строительства для обоих сегментов мы априори

Тем, кто хочет сохранить средства, можно порекомендовать

считаем высоким. Не секрет, что в Москве есть

ориентироваться на премиум-сегмент как на наиболее устойчи-

так называемые особенные дома, где квартиры

вый и в идеале входить в проект на ранних этапах строительства.

очень редко выставляют на продажу, а если что-то

Это самые надежные инвестиции. Есть проекты и более сложные,

и появляется на вторичном рынке, то «улетает»

более дорогие по вложениям. Может быть, квартиры в них и не

буквально за несколько дней по астрономическому

принесут такого дохода от аренды, зато и не подешевеют, а будут

прайсу. У риэлторов, кстати, есть список потенци-

только дорожать с годами, как предметы искусства. Подобные

альных покупателей, которые ждут квартиру в кон-

проекты есть как у других девелоперов, так и у нас, например

кретном доме, а каждый девелопер в глубине души

абсолютно уникальный клубный дом Mon Cher. Инвестиционная

мечтает реализовать хотя бы один такой проект.

составляющая присутствует и здесь, поскольку проект еще не

«МИР&DOM» в начале этого года делал ТОП-

завершен. Но у него еще есть потенциал – этапы, которые в лю-

10 таких зданий, верхние позиции в нем заняли

бом случае дают прирост стоимости: завершение строительства,

«Стольник» (Малый Левшинский пер., 5), Cooper

сдача в эксплуатацию и оформление прав собственности. А вот

House (Бутиковский пер., 3) и «Гранатный Палас»

дальше уже включаются механизмы рынка. Я бы не спешила с

(Гранатный пер., 8). Все элитные дома из этой «де-

заключением, что недвижимость в нем будет приносить такой же

сятки» были необычными и в итоге стали легенда-

арендный доход, как апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»,

ми, но объединяло их именно два фактора – место

хотя посмотрим... Но вот с точки зрения сохранения средств это

и архитектура. Именно с этой точки зрения имеет

идеальный вариант, подобные дома минимально подвержены

смысл оценивать и стартующие сегодня проекты

каким-то ценовым колебаниям даже при самых неблагоприятных

премиум-класса. Кстати, опыт кризиса 2008 года показал, что

вариантах развития ситуации на рынке.

рынок элитной недвижимости (речь в данном случае идет именно об уникальных объектах) Mon Cher

претерпел небольшие изменения и очень быстро восстановился. Как и любой предмет элитного потребления – антиквариат, предметы искусства и прочее, настоящий премиум-класс – это всегда эксклюзив и создан в единственном экземпляре. Но и в этом сегменте работают законы рынка: при приобретении квартиры в таком проекте тоже можно получить «двойной эффект», если инвес­ неспокойные времена цены могут на некоторое время замереть, но зато после сдачи дома в эксплуатацию в любом случае вырастут.

20

Welhome

тировать на раннем этапе строительства. Да, в

Элитные дома и комплексы бизнескласса на раннем этапе строительства ТВ ЕР СК АЯ

ТРЕТЬЕ ТРА НСПОР ТНО Е

КО ЛЬ ЦО

КОЛЬЦО САДОВОЕ

«Сердце столицы»

УЛ. 190

В ЗО ТУ КУ

РОМ ЫН К

СТ

К Т МИРА

УЛ .

У

«Волга»

5 ГОДА

«Малая Бронная, 26»

ИЙ СК

КТ ПЕ ОС ПР

«Театральный дом» Balchug Balchug Residence Viewpoint

«Полянка, 44»

ПЕ КТ

«Фабрика Марата»

Н НИ ЛЕ

ИЙ СК

ОС ПР

The MID

А

Л.

«Искра-Парк»

«Наследие»

«Эгодом»

ПРОСПЕ

Арх-проект «ЛИЦА»

ЖК «1147»

«Полянка, 44» ул. Большая Полянка, 44 Элитные квартиры Застройщик: группа ПСН Старт продаж: сентябрь 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2016 г. Цена 1 кв.м: $11 000–23 000 Стоимость: $0,6–5,6 млн «Сердце столицы» Шелепихинская наб., 34 Квартиры и апартаменты бизнес-класса Застройщик: «Донстрой» Старт продаж: июль 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2018 г. Цена 1 кв.м: 183 000–266 000 руб. Стоимость: 6,8–30,2 млн руб.

The MID Ленинский пр-т, вл. 97-99 Квартиры бизнес-класса Инвестор: ООО «Бэст-Консалтинг» Заказчик: Министерство иностранных дел РФ Старт продаж: август 2014 г. Срок сдачи: н/д Цена 1 кв.м: 210 000–300 000 руб. Стоимость: 10,8–36,3 млн руб.

Balchug Residence ул. Садовническая, вл. 31 Элитные апартаменты Застройщик: «Интеко» Старт продаж: октябрь 2014 г. Срок сдачи: III кв. 2016 г. Цена 1 кв.м: 355 250–659 750 руб. Стоимость: 24,2–105,6 млн руб.

Balchug Viewpoint Садовническая наб., вл. 3–7 Элитные апартаменты Застройщик: «Интеко» Старт продаж: октябрь 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2016 г. Цена 1 кв.м: 324 800–659 750 руб. Стоимость: 21,2–157,7 млн руб.

«Дом на Люсиновской» «Искра-Парк» Ленинградский пр-т, 35 Апартаменты бизнес-класса Застройщик: «Галс-Девелопмент» Старт продаж: октябрь 2014 г. Срок сдачи: II кв. 2018 г. Цена 1 кв.м: 159 000–238 000 руб. Стоимость: 6,9–27,1 млн руб. Арх-проект «ЛИЦА» Хорошевское ш., 38 Апартаменты бизнес-класса Девелопер: Capital Group Старт продаж: ноябрь 2013 Срок сдачи: 2016 г. Цена 1 кв.м: н/д Стоимость: н/д ЖК «1147» ул. Маломосковская, вл. 14 Квартиры бизнес-класса Застройщик: «Шатер-Девелопмент» Старт продаж: октябрь 2014 г. Срок сдачи: II кв. 2018 г. Цена 1 кв.м: 155 000–170 000 руб. Стоимость: 7–17,8 млн руб. «Волга» ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1; Докучаев пер., вл. 2, стр. 1 Апартаменты бизнес-класса Застройщик: ОАО «Волга» Старт продаж: июль 2014 г. Срок сдачи: II кв. 2017 г. Цена 1 кв.м: 187 000–238 000 руб. Стоимость: 8,9–18,4 млн руб. «Дом на Люсиновской» 3-й Люсиновский пер., вл. 1 Апартаменты бизнес-класса Застройщик: ЗАО «Лидер-Инвест» Старт продаж: июнь 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2015 г. Цена 1 кв.м: 225 000–276 000 руб. Стоимость: 10,7–37 млн руб.

«Наследие» ул. Краснобогатырская, вл. 90 Квартиры бизнес-класса Застройщик: «Галс-Девелопмент» Старт продаж: июнь 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2015 г. Цена 1 кв.м: 159 000–239 000 руб. Стоимость: 9,8–32,5 млн руб. «Эгодом» ул. Новоалексеевская, 22А Квартиры бизнес-класса «Академспортстрой» Старт продаж: апрель 2014 г. Срок сдачи: I кв. 2016 г. Цена 1 кв.м: н/д Стоимость: н/д «Фабрика Марата» Большой Ордынский пер., 4 Элитные квартиры Застройщик: «Гута-Девелопмент» Старт продаж: октябрь 2014 г.

IСрок сдачи: V кв. 2017 г. Цена 1 кв.м: 854 682 руб.* Стоимость: от 44,7 млн руб. «Малая Бронная, 26» ул. Малая Бронная, 26 Элитные апартаменты Застройщик: «Инвестиционный союз» Старт продаж: октябрь 2014 г. Срок сдачи: IV кв. 2015 г. Цена 1 кв.м: 962 104 руб.* Стоимость: от 66,7 млн руб. «Театральный дом» ул. Поварская, 8 Элитные квартиры Застройщик: «Галс-Девелопмент» Старт продаж: н/д Срок сдачи: I кв. 2017 г. Цена 1 кв.м: 676 205 руб.* Стоимость: от 42 млн руб.

ЭЛИТНЫЕ ДОМА: КВАРТИРЫ

ЭЛИТНЫЕ ДОМА: АПАРТАМЕНТЫ

БИЗНЕС-КЛАСС: КВАРТИРЫ

БИЗНЕС-КЛАСС: АПАРТАМЕНТЫ

Источники: «Метриум Групп», «Проверено.ру», «МИР&DOM» * Средняя цена квадратного метра

близко

/

О б рат н ы й в ы к у п

Схема buy back как страховка

Несколько лет назад на рынке недвижимости появилась новая услуга – обратный выкуп жилья. Суть в следующем: после завершения строительства девелопер обязуется приобрести у покупателя его квартиру по более высокой цене. Несмотря на то что широкого распространения такая схема в Москве не получила, этой осенью интерес к ней среди желающих купить квартиру увеличился.

22

shutterstock.com

Павел Прохоров

Э

та схема пришла на российский рынок с

Кому выгодно?

Запада. По словам управляющего партне-

На первый взгляд, схема выгодна поку-

ра компании ZIP Realty Евгения Скоморов-

пателю: в крайнем случае он получает либо

ского, обратный выкуп, или buy back, несколько

гарантированный девелопером доход, даже

десятилетий успешно используется американски-

если цены на недвижимость обрушатся, либо

ми и европейскими застройщиками. Как правило,

квартиру, в которой сможет жить или продать

замечает генеральный директор компании «Ми-

по более высокой цене, если рынок вырастет.

эль-Новостройки» Софья Лебедева, европейские

Конечно, ставки, предлагаемые девелоперами,

застройщики предлагают выкупить квартиру к

достаточно низкие. И если покупатель вос-

окончанию строительства по цене на 20% дороже

пользуется этой услугой, рассуждает Евгений

первоначальной стоимости.

Скоморовский, он получит доход, сопоставимый

Пионеры и последователи На российском рынке первой компанией, при-

в лучшем случае с доходностью банковских депозитов. Тем более что на растущем рынке инвестору явно выгоднее перепродать квартиру самостоятельно. «Лучше продать ее через

менившей данную опцию, стала группа «Пионер».

два-три года с плюсом в 30–35%, чем отдавать

Около двух лет назад застройщик стал предлагать

обратно застройщику, получив доход 15–20%», –

обратный выкуп в комплексе с апартаментами

уверен коммерческий директор Glincom Иван

YES. «Приобретая недвижимость в нашем про-

Татаринов.

екте, покупатель может воспользоваться схемой

Опять же, не совсем понятно, зачем внедре-

«удвоение капитала», согласно которой через пять

ние схемы обратного выкупа нужно застройщи-

лет имеет право продать объект нам обратно за

ку. Но девелопер, предлагая buy back, получает

двойную цену, – рассказал генеральный директор

собственные бонусы – как минимум он привле-

сети апарт-отелей YES Александр Погодин.

кает деньги на более выгодных условиях, чем

В октябре 2013 года схему buy back предло-

банковский кредит, стоимость которого обычно

жила своим клиентам и компания «Донстрой».

составляет 8–12% годовых. А после реализации

По словам заместителя генерального директора

проекта может продать выкупленное жилье по

ЗАО «Донстрой-Инвест» Ирины Прачёвой, поку-

более высокой цене, но конечно, на растущем

патель квартиры в проекте «Сердце столицы» че-

рынке. Главная выгода, похоже, в другом – в

рез три года с даты подписания договора может

гарантии безопасности, которая позволяет ему

ее вернуть застройщику и ему будут возвращены

создать конкурентное преимущество в условиях

вложенные средства плюс 18%.

нестабильности, перетянуть в свои проекты тех

Но процент тех, кто воспользовался этой схе-

потенциальных покупателей, кто пока сомнева-

мой, пока невелик. В проекте «Сердце столицы» она привлекла 15% покупателей. Возможно, дело в том, что заключить договор с условием обратного выкупа могут лишь те, кто внес всю сумму за квартиру целиком. При этом застройщик ставит клиентов перед выбором – либо он воспользуется схемой buy back, либо получит действующую на текущий момент скидку (как правило, это 3%). В компании «Пионер» результаты по обратному выкупу еще скромнее: из 200 человек, купивших апартаменты в московском проекте YES, по словам Алексея Погодина, схемой обратного выкупа воспользовались всего десять. Впрочем, как поделилась Ирина Прачёва, последние два месяца в «Донстрое» фиксируshutterstock.com

ют рост интереса покупателей к программе buy back, что очевидно связано с усилением экономической нестабильности и стремительным падением курса рубля. «При сохранении этих трендов мы предполагаем, что популярность обратного выкупа может возрасти», – замечает она.

декабрь 2014

23

близко

/

о б рат н ы й в ы к у п

ется в необходимости инвестировать в недвижимость. «Если они готовы выкупить у нас кварти-

«Сердце столицы»

ру через определенное время, то крепко стоят на ногах, не боятся кризиса», – должен думать покупатель. Воспользуется он предложенной схемой или нет, уже другой вопрос, однако вероятность, что обратится именно к этому застройщику, возрастает. Иван Татаринов подтверждает, что эта услуга будет востребована на падающем рынке при падении спроса и стоимости квартир. «Правда, у меня большие сомнения, что в случае реального кризиса девелоперы смогут выкупать эти квартиры обратно», – говорит он. Способов, с помощью которых девелопер может уклониться от взятых на себя обязательств, достаточно много, в частности просто объявить себя банкротом. Впрочем, учитывая, что клиентов, воспользовавшихся схемой обратного выкупа, в принципе немного, это вряд ли станет реальным фактором, ради которого девелопер пойдет на банкротство.

Тем более что в настоящий момент широкого распространения и среди застройщиков эта схема в Москве не получила. Управляющий партнер агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова уверена, что в текущей ситуации количество девелоперов, предлагающих обратный выкуп, вряд ли увеличится. «Для застройщика имеет смысл применять схему buy back на растущем рынке, а к сегодняшнему дню это совершенно точно не относится», – подытожила она. Например, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС» Петр Кирилловский заметил, что при реализации проекта «Флотилия» у его компании были намерения использовать схему обратного выкупа, но в процессе детальной проработки от нее решили отказаться.

В условиях нестабильного курса валют, закрывающихся банков и прочих «радостей» сегодняшней ситуации эта схема более всего похожа на страховку, созданную для того, чтобы привлечь на свою сторону сомневающихся клиентов. Риски у тех, кто воспользовался схемой buy back, стандартны для покупателей новостроек: срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию, крах застройщика и обрушение рынка.

24

«Пионер», «Донстрой-Инвест»

Апарт-отель YES

близко

/

К у п и т ь д о с та р та

Только для своих: как купить квартиру на этапе закрытых продаж

shutterstock.com

Павел Прохоров

Приобретение недвижимости до официального объявления старта продаж – удел избранных. Безусловно, они рискуют. Если застройщик задержит срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, деньги окажутся «замороженными» на неопределенное время. Более того, получить какуюлибо компенсацию не удастся – ведь в момент заключения предварительного договора ни о каком 214-ФЗ, защищающим права покупателей, речи не идет. Но и заработать на такой сделке можно действительно неплохо – до 20% только к моменту официального начала продаж. А если учесть, что после получения права собственности цена на квартиру в среднем увеличивается еще на 30%, то инвестиции получаются супервыгодными. декабрь 2014

25

близко

/

К у п и т ь д о с та р та

П

редварительные продажи «среди своих», или закрытые, как

тельном этапе, добавляет заместитель генерального

правило, происходят до официального объявления о запуске

директора компании ОПИН Наталья Картавцева.

проекта, до его выхода в информационное поле и начала

Если активность высока, то и официальные старто-

первой рекламной кампании. При этом нужно понимать, что заклю-

вые цены, скорее всего, будут выше и соответствен-

чение даже одного-единственного договора долевого участия (ДДУ)

но участники закрытого пула заработают больше.

невозможно до выполнения всех требований 214-ФЗ, по которому застройщик вправе привлекать денежные средства покупателей только после получения разрешения на строительство и опубликования

Зачем это девелоперу? Во всем мире закрытые продажи – это в первую

проектной декларации. Фактически, размещая проектную деклара-

очередь инструмент дорогого премиального рынка. У

цию на своем сайте, он уже сообщает рынку о проекте. «Однако лишь

нас в элитном сегменте, по словам Ирины Могилато-

от маркетинговой политики конкретного девелопера зависит, как он

вой, эта схема также используется в 70% жилых ком-

скажет о новом ЖК рынку – громко, чтобы услышал широкий круг

плексов. Исключения составляют лишь небольшие

потенциальных покупателей, или шепотом, пока только для своих», –

проекты, где квартир меньше полусотни. Но в Москве

объясняет партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий

все же своя специфика, и схему предварительных

Котровский.

продаж здесь могут применить во всех сегментах, начиная от эконом-класса и заканчивая элитными ЖК.

Цена вопроса

Зависит это и от девелопера, и от самого проекта.

Квартиры на этапе закрытых продаж продаются дешевле, чем

Некоторые застройщики практикуют продажи для

после официального старта. Так, по данным директора департамента

«закрытого пула» постоянно, другие - как разовую

стратегического консалтинга компании Kalinka Group Романа Попова,

акцию. Например, в компании Capital Group использо-

во время предварительных продаж одного из премиальных жилых

вали схему предварительных продаж лишь в архпро-

комплексов, вышедшего на рынок в октябре, квартиры можно было

екте «Лица», комплексе бизнес-класса. Дисконт, по

приобрести в среднем на 6% дешевле, чем после официального

словам коммерческого директора компании Алексея

начала продаж. Таким образом, даже на самой бюджетной квартире,

Белоусова, составил в среднем 10% от стартовой

площадью 49 кв.м и стоимостью 24,31 млн руб., все купившие жилье

цены, заявленной на рынке в ноябре прошлого года.

в этом жилом комплексе по специальным ценам сэкономили (читай, заработали) около 1,5 млн. И это не предел. По словам управляющего партнера агентства недвижимости TWEED Ирины Могилатовой, в настоящее время покупатели, вошедшие в закрытый пул, могут рассчитывать на дисконт до 20%. Впрочем, угадать, какую скидку они в итоге получат, заранее невозможно. Цена на старте во многом зависит от того, насколько активно покупают квартиры на предвари-

Основная задача, которую решает девелопер с помощью предпродаж, – получение дополнительного капитала, что не только позволит ему «выйти из котлована», но и даст возможность в дальнейшем продать квартиры по более высокой цене. Большинство жилых комплексов финансируется по стандартной схеме: 30% – собственные средства, 70% – заемные. «И застройщику зачастую выгоднее быстро продать на начальном этапе строительства часть квартир, чтобы сократить кредитную долю в проекте», – рассуждает Роман Попов. Главная проблема в том, что девелопер не имеет права открывать продажи до получения полного пакета документации, разрешающей строитель-

26

ство, объясняет руководитель блока по реализации элитной недвижимости компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева. «За каждую квартиру, проданную в период подготовки документов, застройщик должен будет заплатить миллион рублей штрафа», – уточняет заместитель генерального директора ЗАО «ДонСтрой Инвест» Ирина Постовалова. А это может разрушить экономику любого проекта. Поэтому обычно схема продаж на этом этапе выглядит следующим образом. Девелопер не афиширует жилой комплекс ни в СМИ, ни на своем сайте, лишь передает информацию о нем инвесторам закрытого пула, которые уже приобретали недвижимость в его более ранних проектах. Следующие - риэлторы, которые публику-

Insigma

В частности, по словам риэлторов, компания Insigma довольно долго ждала аккредитации у банков проекта Red Side на Пресне. В результате закрытые продажи Red Side в этом жилом комплексе стартовали в начале прошлого года, тогда как официальные – только через полгода. Почти год в ожидании разрешения на строительство по закрытой схеме продавала квартиры и компания ЛСР в жилом комплексе «Олимп». А ЖК «Андреевский» от застройщика «Ведис Групп» был почти полностью распродан именно во время закрытых продаж.

ют данные о проекте без указания цен на собственных ресурсах и обеспечивают приток клиентов, готовых рискнуть. Затем с инвесторами заключаются предварительные договоры. Отсутствие полного пакета необходимых для строительства документов – это основная причина, но далеко не единственная. По словам Романа Попова, на этапе закрытых продаж девелопер тестирует соответствие своих ценовых ожиданий рыночным условиям и создает некий отложенный спрос, чтобы к официальному старту продаж у него уже были конкретные покупатели и соответственно финансовые поступления. К тому же, замечает Алексей Белоусов, предварительные продажи – способ формирования пула лояльных к проекту потенциальных покупателей, привлечения их внимания либо скидкой, либо метрами в подарок. А при помощи так называемого сарафанного радио эта схема помогает раскачать целевую аудиторию. Кроме того, на данном этапе застройщик экономит на рекламе и маркетинговом продвижении, что отчасти компенсирует предоставленный покупателю дисконт.

Выгода и риски для покупателей Выгода покупателя вполне очевидна: во время предварительных продаж он приобретает квартиру с дисконтом. По словам Ирины Могилатовой, при дисконте 10–15% участник предварительных продаж может рассчитывать на 25–30% годовых: «Цена квартир в среднем вырастает на 30%, и получается, что на выходе инвестор получает 45% прибыли». В качестве свежих примеров удачных инвестиций риэлторы приводят проект «Дом Гельриха» и жилой комплекс «Андреевский». Так, в последнем на этапе закрытых продаж квартиры продавались в среднем по 8–10 тыс. долл./кв.м, а сейчас выходят на рынок уже по 20 тыс. за «квадрат». Как войти в закрытый пул покупателей? Во-первых, замечает Роман Попов, зачастую инвестиционные сделки совершают сами сотрудники компании-застройщика, которые хорошо понимают ситуацию и четко представляют себе сроки завершения строительства. Второй круг – риэлторы, привлекаемые к реализации проекта, а также знакомые топ-менеджеров и акционеров девелоперских структур и агентств. Причем основные клиенты – это профессиональные инвесторы: 80% тех, кто приобретает недвижимость на данном этапе, впоследствии перепродают ее, и лишь 20% покупают квартиру для того, чтобы в дальнейшем в ней жить. Начиная закрытые продажи, как правило, сотрудники девелоперской структуры и агентств оповещают своих бывших клиентов – тех, кто когда-то уже покупал квартиру, о выходе нового объекта. Впрочем, признаются риэлторы, если придет «человек с улицы» и скажет, что хочет инвестировать, например, 5 млн долл., то его без проблем включат в пул клиентов закрытых продаж. Однако стоит учитывать, что, приобретая квартиру на предварительном этапе, инвестор рискует. Во-первых, замечает Роман Попов, девелопер может не угадать с ценой и на старте она может быть на том же уровне или даже выше, чем по окончании строительства. В качестве неудачных примеров можно привести жилой комплекс, расположенный по адресу Новый Арбат, 27-29: три-четыре года назад квартиры там продавались по 10 тыс. долл./кв.м, а сегодня инвесторы не могут их продать даже по этой цене. Не стоит забывать и о строительных рисках. Инвестируя в проект, у которого нет аккредитации банка, покупатель должен осознавать, что на любом этапе застройщик может столкнуться с проблемами, вплоть до того, что жилой комплекс так и не будет возведен. При более оптимистичном сценарии, например, строительство может затянуться на 5–7 лет, но и в этом случае вся экономика инвестирования сойдет на нет.

декабрь 2014

близко

/

Д о м с о б л ож к и

«Искра-Парк»: инвестиционная составляющая Татьяна Белочкина

Преимущества многофункционального комплекса бизнес-класса «ИскраПарк», который компания «Галс-Девелопмент» достроит к 2018 году на Ленинградском проспекте, 35, не ограничиваются необычной архитектурой, удачным расположением и удобными планировками. Этот проект возводится в самом сердце нового делового кластера, зарождающегося сейчас на севере Москвы, что сделает его максимально комфортным для тех, кто не готов тратить время на дорогу. Продажи в комплексе стартовали в октябре, поэтому приобрести апартаменты можно на начальном этапе, что, как показывает опыт инвесторов, наиболее благоприятный момент для желающих заработать на недвижимости. Попробуем подсчитать, на какой доход могут рассчитывать покупатели, выбирающие «Искра-Парк».

28

Искусство компромисса Когда компания «Галс-Девелопмент» только начинала работу над проектом, предполагалось, что на месте машиностроительного конструкторского бюро «Искра» целесообразнее всего построить крупный бизнес-центр. Тем более что по дороге к международному аэропорту «Шереметьево» в зоне Ленинградского проспекта и его продолжения, одноименного шоссе, в последние годы начал формироваться новый деловой кластер. Бизнес благосклонно относится к этому направлению, позволяющему существенно экономить время на дорогу, и офисы в строящихся здесь бизнес-центрах пользуются спросом. Казалось бы, вопрос практически решен, однако тщательный маркетинговый анализ, проведенный компанией, и консультации с городской администрацией показали, что строи­ тельство серьезного бизнес-центра не самое лучшее решение, так как ни городу ни девелоперу в таком объеме офисы здесь не нужны. Потребовалось почти полгода, чтобы найти вариант, устраивающий все стороны, и в итоге было принято решение возвести на площадке многофункциональный комплекс бизнес-класса, основные площади в котором будут отданы под апартаменты. Создание жилого пространства на этом месте обречено на успех – апартаменты в нем будут востребованы в первую очередь теми, кто ценит свое время. В 300 м от «Искры» находится станция метро «Динамо», кроме того, доступность комплекса наземным транспортом вполне можно назвать уникальной. Он расположен не только по дороге к одним из главных воздушных ворот страны, но и вблизи Третьего транспортного кольца, то есть в равном удалении как от Кремля, так и от делового центра «Москва-Сити».

Детали: Адрес: Ленинградский проспект, 35 Девелопер: «Галс-Девелопмент» Архитектура: Speech Вид: бизнес-класс Сроки реализации: 2014–18 год Этажность: 9–17 Общая площадь комплекса: 234 тыс. кв.м Количество секций: 10 Количество апартаментов: 771 Высота потолков: 3,1 м Офисы: 74 тыс. кв.м Подземный паркинг: три уровня, 1,4 тыс. машиномест Озеленение: 5 тыс. кв.м

И жить и работать Впрочем, деловая составляющая в проекте

Апартаментная часть «Искра-Парка» будет

все же сохраняется: она представлена офисным

состоять из десяти секций переменной этажности

центром общей площадью 65 тыс. кв.м – отдельно

(от 9 до 17 этажей), организованных по принципу

стоящей прямоугольной композицией из четырех

квартальной застройки: это прямоугольная ком-

примыкающих угловых блоков, а также адми-

позиция с внутренним двором. Концепция проекта

нистративным зданием почти на 30 тыс. кв.м,

предполагает создание «города в городе» со свои-

по форме напоминающим параллелограмм. Это

ми магазинами, ресторанами и кофейнями, сало-

позволяет бизнесменам не только обзавестись

нами красоты и пр. Во внутреннем пространстве

апартаментами в стратегически удобном районе,

разместятся современные и весьма комфортные

но и создать настоящую собственную «базу», ку-

зоны отдыха с малыми архитектурными формами,

пив или арендовав офисные площади в соседнем

детскими и спортивными площадками, а общая пло-

здании.

щадь озеленения составит около 5 тыс. кв.м.

декабрь 2014

29

близко

/

Д о м с о б л ож к и

С внешней стороны квартала на первых этажах будут распо­

При этом такой контраст в архитектуре харак­

ложены объекты социальной инфраструктуры и торговые гале­

терен и для Москвы, славящейся совмещением

реи. Проектом предусмотрено даже создание детского развиваю­

различных стилей и высот. «Сочетая разные фаса­

щего центра общей площадью около 1,2 тыс. кв.м, а сотрудники

ды и разные функции, в том числе общественные

НИИ, на месте которого и строится «Искра-Парк», получат соб­

пространства первых этажей, мы создаем совре­

ственный офисный корпус. Завершающим штрихом станет огром­

менную интерпретацию московской архитектурной

ный подземный паркинг на 1,4 тыс. машиномест – такое количест­

традиции», – отмечает Сергей Чобан.

во удовлетворит потребности всех обитателей комплекса.

Архитектура: сочетая традиции Выразительный архитектурный проект, разработанный

В отделке корпусов предполагается исполь­ зование нескольких видов материалов: нату­ ральный камень, кирпич, стекло и алюминиевые конструкции. В офисных зданиях предусмотрены

мастерской Speech, станет новой доминантой Ленинградского

и уютные террасы, которые не только разнооб­

проспекта. По словам руководящего партнера архитектурного

разят внешний облик комплекса, но и сформиру­

бюро Сергея Чобана, «Искра-Парк» представляет собой прямое

ют дополнительное общественное пространство

продолжение традиций современного европейского города, фор­

для обитателей. Ну а динамичное сочетание

мируя многофункциональную квартальную застройку – ансамбль с

фасадных решений позволит органично вписать

разновысотными домами.

квартал в окружающую застройку.

Инфраструктура

комплекса

Детское дошкольное учреждение (ДОУ), салон красоты, SPA-центр, ресторан, кафе-кондитерская, мини-маркет, магазины повседневного спроса (аптека, салон цветов, зоомагазин и пр.). Предусмотрена также благоустроенная территория комплекса с зонами отдыха и детской площадкой.

30

Средняя площадь и количество апартаментов 1-комнатные – 259 шт., 43 кв.м 2-комнатные – 288 шт., 69,6 кв.м 3-комнатные – 141 шт., 98,2 кв.м 4-комнатные – 83 шт., 126,2 кв.м

Инвестиционная составляющая

за счет повышения строительной готовности здания, рентабельность инвестиций составит 72%. Продав недвижимость в этот мо-

Попробуем подсчитать, на какие доходы в

мент за 18,97 млн руб., он получит в денежном эквиваленте доход

будущем может рассчитывать покупатель апар-

в размере 7,93 млн руб.

таментов в «Искра-Парке». Безусловно, многое

Согласно второму сценарию инвестор собирается владеть

зависит от того, на какой стадии строительства

квартирой на протяжении 3,5 года после сдачи «Искры-Парка»

он собирается войти в проект, на какой бюджет

в эксплуатацию, не вкладывая более ни рубля. Тогда в конце

покупки рассчитывает и, наконец, будет ли выхо-

2021 года эти апартаменты можно будет продать за 21,98 млн руб.,

дить из него после сдачи комплекса в эксплуа-

что принесет ему доход в размере 10,84 млн руб. (рентабельность

тацию и получения права собственности или же,

инвестиций – 98%). Третий путь для владельца недвижимости –

наоборот, собирается сдавать недвижимость в

получение дохода от сдачи ее в аренду с последующей продажей

аренду.

по рыночной цене. Этот вариант предполагает необходимость

Давайте оценим возможности инвестора по-

дополнительных инвестиций в размере около 2 млн руб., которые

этапно, рассмотрев в качестве примера квартиру

придется вложить весной 2018 года в отделку и обустройство

общей площадью 64,4 кв.м на втором этаже. При

апартаментов (из расчета 800 долл./кв.м при курсе 40 руб. за дол-

средневзвешенной стоимости квадратного метра

лар). Зато уже с начала следующего года начнет поступать доход

171,5 тыс. руб. объем инвестиций составит чуть

от арендаторов. Таким образом, к 2021 году инвестор выручит

более 11 млн руб. (см. таблицу). Если инвестор

дополнительно 2,84 млн руб. от аренды, а от продажи апартамен-

выходит из проекта после сдачи объекта госко-

тов – 23,94 млн руб. Рентабельность инвестиций при таком разви-

миссии, то есть ориентируется на рост стоимости

тии событий составит 143%, а общий доход – 13,68 млн руб.

Инвестиционные показатели проекта Затраты/Поступления

Период

СЦЕНАРИЙ 1 Выход из проекта после сдачи объекта ГК

СЦЕНАРИЙ 2 Владение готовой недвижимостью в течение 3,5 года после сдачи объекта ГК

СЦЕНАРИЙ 3 Сдача в аренду в течение 3 лет и последующая продажа

Вход в проект – покупка объекта недвижимости

4 кв. 2014 г.

– 11 044 600

– 11 044 600

– 11 044 600

Прибыль от продажи помещений

2 кв. 2018 г.

18 978 591

–

–

Затраты на отделку**

4 кв. 2018 г.

–

–

– 2 060 800

Доход от сдачи помещений в аренду***

1 кв. 2019 – 4 кв.

2021 г.

–

–

2 841 914

Прибыль от продажи помещений

4 кв. 2021 г.

–

21 882 042

23 942 842

ДОХОД

7 933 991

10 837 442

13 679 356

Рентабельность инвестиций (ROI)

72%

98%

143%

IRR для инвестора до налогов

16%

10%

12%

** Из расчета 800 долл./кв.м по курсу 40 руб. за долл. *** При условии арендной загрузки 100% всех квартир в течение рассматриваемого периода: 1-й кв. 2019 г. – 4-й кв. 2021 г. (3 года)

декабрь 2014

31

Б Л И З к о / домик д ля присл у г и

Персональное жилье: домик для прислуги

shutterstock.com

Виктория Абрамова

32

У моей знакомой пару лет назад возникла большая проблема: ее выселила из дома… собственная прислуга. Четыре няньки для младших детей, учителя для старших, управляющий, садовник, медсестра, охранники, тренер по фитнесу – штат разрастался с космической скоростью, особенно после появления в семье малышей, и все они были действительно нужны. Но в какой-то момент хозяйка поняла, что больше не может находиться со всеми этими в общем-то посторонними людьми в одном, даже достаточно большом доме. Решение было найдено: площадь участка позволяла построить отдельное здание для мужа и жены, куда всем, кроме единственной домработницы, вход был воспрещен. Но такой вариант может позволить себе далеко не каждый владелец загородного особняка.

Н

а самом деле размещение персо­

зависимости от того, за что отвечает прислуга)

нала, помогающего поддерживать

либо в дворовых постройках. В постреволюцион­

в порядке хозяйство, всегда очень

ной России эти традиции еще некоторое время

сложная тема. С одной стороны, в

сохранялись: даже в новых домах для советской

большом загородном доме помощники нужны

элиты возле кухни предусматривалась комнатка

постоянно, с другой – как поселить их так, чтобы

для домработницы. С загородными домами было

сохранить приватную зону для самих владель­

сложнее – там подобные помещения предусмот­

цев? «МИР&DOM» попытался разобраться, какие

рены не были: обслуживающему персоналу по­

существуют варианты, позволяющие учесть инте­

просту предоставляли одну из комнат на усмот­

ресы всех, и наемных работников и хозяев.

рение хозяев. Отсюда (ну и, конечно, отчасти по

Быт или не быт Помощник по хозяйству сегодня отнюдь не показатель статуса и материального благосо­

идеологическим причинам) пошла дружба хозяев с домработницами, которые за много лет жизни в доме становились практически членами семьи. Однако впоследствии традиции содержания

стоя­ния нанимателя, а скорее реальная необхо­

прислуги в загородном доме были утеряны и со­

димость. Большинство тех, кто пользуется услуга­

стоятельным людям на постсоветском простран­

ми приходящих домработниц, ни в коем случае

стве пришлось все начинать с нуля. Зачастую они

не стоит считать неумехами и белоручками.

привносили на отечественную почву западную

Просто у людей, ведущих активный образ жизни,

модель сосуществования с персоналом: отдельное

не хватает времени на домашнее хозяйство. И

крыло и вход для слуг, их круглосуточное пребы­

если стометровую квартиру, пусть и с немалым трудом, под силу убрать в одиночку, то самостоя­ тельно держать в порядке 500-метровый особняк с участком даже в скромные 20 соток просто не представляется возможным. Стирка, глажка, влажная и сухая уборка, приготовление еды, а также уход за садом – все эти работы просто фи­ зически не могут лежать на плечах исключитель­ но владельца загородного дома. А если у него еще и много детей, в штате обязательно будут

shutterstock.com

няни, гувернантки и прочие специалисты. И всех их надо как-то разместить, причем большинство если не в самом доме, то хотя бы поблизости. Кстати, проживание обслуги в доме нанима­ теля вполне в русских традициях. Так, например, в дворянских усадьбах комнаты для слуг выде­ лялись в нижних или чердачных помещениях (в

декабрь 2014

33

Б Л И З к о / домик д ля присл у г и

вание в доме, большой штат, где каждая единица отвечает за свое направление работы. Как и все, что приходит к нам с Запада, эта модель в Рос-

Поселок «Довиль»

Элита ценит privacy: отдельный домик По всем законам жанра, персонал должен

сии адаптировалась и трансформировалась в

быть с хозяевами рядом, но жить отдельно, счи-

некий симбиоз передовых взглядов и отечествен-

тают практически все, с кем удалось поговорить

ных традиций. Изменился и формат пребывания

на эту тему. И в общем, это оправдано не только

персонала в загородных домах: на первый план

эмоционально. На фоне того, что сейчас в заго-

вышла экономика. И теперь каждый домовладе-

родном домостроении существует тенденция к

лец четко просчитывает, что ему выгоднее – зони-

уменьшению площади дома (по данным компании

ровать дом и выделить пространство под комнаты

Villagio Estate, около 60% владельцев загород-

для гувернантки, садовника и дворецкого, постро-

ных резиденций возводят особняки площадью

ить отдельный дом для обслуживающего персона-

300–500 кв.м), разместить персонал в основном

ла или купить/арендовать дополнительное жилье.

строении практически негде. По словам коммерческого директора компании Villagio Estate Алексея Коротких, небольшой метраж основного дома предполагает наличие дополнительной функциональной постройки площадью до 200 кв.м, предназначенной для бытовых нужд, в том числе размещения помощников по хозяйству. Наиболее распространенный сегодня вариант – отдельный домик, на нижнем уровне которого обустроен гараж, а на верхнем – небольшая квартира для прислуги, где предусмотрены кухня и санузел. Здесь же располагаются технические помещения (бойлер и пр.), согласна Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. Число комнат в таком домике зависит от потребностей домовладения в персонале. Например, для обслуживания хозяйского дома площадью около 400 кв.м, как правило, достаточно двух человек. Обычно это муж с женой: он выполняет физическую работу, а она поддерживает чистоту в помещениях. Когда же речь идет об усадьбе в 3 тыс. кв.м, численность персонала может достигать и десяти человек; ну а в «гаражном» доме тогда создается целый блок для прислуги, минимум семь комнат. Такой дом обычно не стоит очень дорого – основные вложения делаются в фундамент и крышу. «Поэтому на сколько

Самое главное – озаботиться вопросом размещения помощников по хозяйству заранее, еще на этапе приобретения или строительства дома, и понимать, что со временем семья имеет обыкновение разрастаться: рождаются младшие дети, появляются внуки у старших, пожилые родители больше не могут жить отдельно. Соответственно, штат прислуги также будет расти 34

«Довиль»

именно человек рассчитан дом, не очень важно:

для хозяев нет большой разницы, один этаж в

плюсов от того, что в

гаражной постройке или два», – считает Ирина

доме постоянно живут

Могилатова. Главное, при проектировании такой

чужие люди, нет», –

постройки заложить не только комнаты для об­

подчеркивает Ирина

служивающего персонала, но и хозяйственные

Могилатова.

помещения, например прачечную и комнату для хранения садового инвентаря. Однако, по мнению Алексея Коротких,

В последние годы по мере по­ явления рядом с

«отдельно стоящий» вариант размещения пер­

коттеджными посел­

сонала не всегда возможен. Например, в случае

ками малоэтажных

если в коттеджном поселке единообразие стиля

жилых комплексов

застройки требует соблюдения определенных

экономкласса стала рас­

правил не только в плане архитектуры, но и в

ти популярность третьего

расположении построек на участке. Зачастую

варианта – покупки или аренды

хозяйственные помещения должны находиться

дополнительного жилья, например

на расстоянии не менее 3 м, а жилые строения –

отдельной квартиры или апартаментов, в

7,5 м от границы участка соседа. Более того,

том же поселке или ближайших к нему населен­

если при покупке особняка будущий владелец не

ных пунктах. Как показывает практика, оптималь­

предусмотрел у себя на участке хозяйственные

ным решением может стать приобретение или

помещения, впоследствии их возведение при­

аренда жилья для няни, садовника или повара

дется согласовывать отдельно, что, разумеется,

на территории поселка, где расположен хозяй­

потребует определенных физических и времен­

ский дом. Это близко и удобно. Однако варианты

ных затрат. Так, по подсчетам эксперта, строи­

с жильем в соседних населенных пунктах тоже

тельство отдельного домика обойдется минимум

рассматриваются. При современном развитии

в 3–4 млн руб. без учета расходов на отделку.

строительства в Подмосковье можно найти даже

Чужие люди: рядом, но не вместе Второй вариант – размещение персонала в доме. Не желая обременять себя сложностями

квартиру, которая будет инвестиционно инте­ ресна и владельцам. Если, например, речь идет о Новой Риге, цена вопроса составляет от 3 млн руб. за небольшую студию до 12 млн за квартиру в таунхаусе.

со строительством и содержанием отдельного

В общем, выбор есть, и зависит он от по­

дома для обслуги, некоторые покупатели элит­

требностей и бюджета домовладельца. Но какой

ных загородных коттеджей решают разместить

бы вариант вы ни избрали, вопрос размещения

помощников по хозяйству внутри основного дома.

помощников по хозяйству лучше решать еще на

В таком случае, напоминает Алексей Корот­

стадии покупки или строительства загородного

ких, площадь особняка должна быть не менее

дома. Взвесьте все заранее и выберите то, что

800 кв.м. Для людей, поддерживающих хозяй­

вам наиболее подходит.

ство, организуется отдельный вход, выделяется необходимое количество спален и санузлов. Кстати, помимо экономической выгоды тут есть еще один плюс: это довольно легко реализо­ вать в доме со свободной планировкой (а сейчас других практически нет), которая обеспечивает почти безграничные возможности проектирова­ ния внутреннего пространства. Но не все так безоблачно, особенно если shutterstock.com (2)

помещения неправильно зонировать. Например, пристройки и помещения в цоколе основного дома не самое удачное решение для размеще­ ния персонала. Быт разных людей, особенно из разных социальных слоев, все же лучше разде­ лять. «Ведь у каждой семьи даже запахи на кухне свои, а это может беспокоить хозяев. Никаких

декабрь 2014

35

shutterstock.com

Б Л И З к о / личный опыт

36

Места много не бывает Наталья Бессонова

Анастасия согласилась поделиться собственным опытом с читателями журнала «МИР&DOM» лишь на условиях анонимности, что в общем-то вполне объяснимо. Ей 36 лет, она замужем за серьезным бизнесменом, мать четверых детей, живут они в особняке на Рублевке площадью 800 кв.м. За последнее десятилетие семья переезжала несколько раз, и о проблеме размещения прислуги Анастасия знает не понаслышке. И конечно, в своем новом доме постаралась исправить все прошлые ошибки. Но сейчас вновь столкнулись с тем, что места не хватает.

На старт: 45 кв.м Достаточно долго я справлялась с хозяй-

переложить на нее те дела, что не успевала

ством самостоятельно: мы ведь с мужем из

сама. Облегчение мы испытали сразу: у меня

обычных московских семей, и у нас как-то не

появились силы на общение с мужем и детьми.

было принято привлекать к решению своих

Именно тогда и поняла, что в новом доме у меня

проблем посторонних. Тем более что жили в

обязательно будет помощница по хозяйству.

небольшой трехкомнатной квартире на востоке Москвы, я не работала и с удовольствием занималась домом и старшим сыном. Когда через четыре года родилась дочка, мне, конечно, стало сложнее, но справлялась. Именно тогда возникла идея переселиться в собственный дом. Буквально через полгода мы купили огромный, как нам тогда казалось, коттедж на Новой Риге, хоть и достаточно далеко от города – в 40 км от МКАД, и стали делать там ремонт. Но места в старой квартире уже катастрофически не хватало, и было принято решение арендовать до переезда жилье в каком-нибудь из комплексов на северо-западе Москвы, чтобы было удобнее контролировать строителей. Выбор пал shutterstock.com

на «Алые паруса», и вместе с квартирой нам досталась наша первая домработница. Она приходила один раз в неделю и убирала все, до чего у меня не доходили руки. Это была приятная женщина, которая занималась уборкой сразу у нескольких жильцов, и со временем я смогла

декабрь 2014

37

Б Л И З К О / ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Внимание: 200 кв.м и одна домработница Однако переехав в коттедж, я сразу столкнулась с

тому моменту уже пошла учиться на дизайнера интерьеров. Так что спектр задач у потенциальной помощницы по хозяйству существенно увеличился. Мне нужен был человек, который будет жить у нас в доме, убираться, готовить и присматривать

проблемой: наша прекрас-

за детьми в мое отсутствие. Бабушки отпадали

ная помощница, однажды

сразу – они у нас тогда были самостоятельные,

добравшись к нам на элек-

работающие и с внуками были готовы общаться

тричке, отказалась рабо-

только по праздникам. Первая домработница –

тать так далеко от Москвы.

приезжая с Украины. Женщина оказалась очень

Дом в 200 кв.м, участок в

активной: она перезнакомилась со всеми соседя-

15 соток, который тоже требовал ухода, двое маленьких детей – уже через пару месяцев я не могла смотреть на себя в зеркало. Сперва пыталась объединиться с соседями и нанять какую-то женщину хотя бы для уборки дома, но перепробовав несколько кандидаток, поняла, что местные жительницы (а эти домработницы жили в

ми, их прислугой (так что я опять оказалась в курсе всех разборок в нашей «деревне»), потом к ней добавилась дочь, которая не смогла устроиться на работу… Следующая домработница приехала в Москву из Молдавии. Эту историю мне вообще не хочется вспоминать: в итоге все закончилось кражей и, естественно, ее никто и не думал искать, несмотря на то что я обратилась в милицию. После этого решила, что хватит уже экспе-

деревне по соседству) мне не подходят категори-

риментировать и экономить, посоветовалась со

чески. Дело даже не в качестве уборки, нет! Просто

знакомыми и связалась с агентством, которое

мне было неинтересно выслушивать, как живут мои

трудоустраивает домработниц с Филиппин. Оста-

соседи, среди которых, например, были и партнеры

новилась на третьей кандидатуре (они предлага-

мужа по бизнесу. Так я узнала, что жена одного из

ют новых сотрудников до тех пор, пока клиент не

них алкоголичка, а у другого какие-то серьезные

найдет «своего»), и с тех пор, если честно, беды

проблемы со старшим ребенком. Конечно, в каждой

не знаю. Сперва было сложно общаться, так как

избушке свои погремушки, но я четко поняла, что

наша Махала говорила только по-английски, а

так же будут обсуждать меня и мою семью. А оно

я, увы, его не знаю. Но за эти годы выучила, во

мне надо?..

всяком случае мы с ней друг друга прекрасно по-

Кроме того, хотелось бы иметь в доме кого-то

нимаем. И тут наша семейная ситуация снова изменилась: появились младшие дети, сразу двое,

бятишек, ведь иногда нам с мужем надо бывать на

мальчик и девочка. И я осознала, что 200 кв.м

каких-то мероприятиях. Да и не хотелось совсем

это не так уж и много. Да и ездить в Москву все

превратиться в «домашнюю курицу», поэтому я к

же далековато.

shutterstock.com (3)

надежного, с кем можно оставлять по вечерам ре-

38

Марш: 1000 кв.м и полный штат прислуги Новый дом мы выбирали уже с расчетом на всех четырех детей, домработницу Махалу и двух

тоже посменно. Никто не мог заранее предположить, что нам придется заморачиваться охраной в закрытом поселке! Даже в нашей демократич-

нянечек. Снова не стали ждать, пока его будут стро-

ной «деревне» на Новой Риге, куда посетителей

ить, выбрали из уже готовых вариантов. Небольшой

пускали совершенно спокойно, да и забор вокруг

престижный поселок на Рублево-Успенском шоссе,

был «условный», без каких-либо камер наблюде-

закрытая территория, а главное – дом площадью

ния, ни разу не было случаев воровства (кроме

800 кв.м и приличный, 40 соток, участок. Подумали

моей молдавской домработницы)! А после того

и о размещении дополнительной прислуги – понят-

как я лично, нос к носу, столкнулась с вором у

но, что за территорией с ландшафтным дизайном

себя в доме (он вырезал чем-то стекло на пер-

и таким большим домом нужен серьезный уход, поэ-

вом этаже), моему негодованию вообще не было

тому в штат нашего персонала добавилась семей-

предела. Мы такие дикие деньги платим за обще-

ная пара, которая и должна была взять на себя эти

поселковую охрану, что до этого даже мысли не

обязанности. Всю прислугу, кроме нянечек, мы пла-

возникало как-то о личных охранниках!

нировали поселить в «гостевом домике» на 200 кв.м,

Сейчас мы с мужем, если честно, задумы-

он тоже уже был построен. На первом этаже – зона

ваемся о перепланировке дома (чтобы как-то

барбекю и хозяйственные помещения, а на втором –

отделить наше личное пространство) и надстрой-

полноценная квартира (кстати, она значительно

ке гостевого домика еще на один этаж. Хотели

больше по площади нашего первого жилья!).

построить еще одно здание, но для этого требу-

Сделали ремонт, переехали, но, впрочем, как

shutterstock.com (2)

для охранников – их четверо, и работают они

ется получить какое-то разрешение в правлении

обычно, жизнь внесла коррективы в наши планы.

поселка, да и, говорят, смотря

Двух нянечек мне показалось недостаточно,

какой проект, могут еще

поэтому в итоге решила нанять четырех, кото-

и не согласовать. Ну

рые меняются через неделю. Для их проживания

а пока мы с ним

выделила две комнаты в основном доме. Здесь

иног­да уезжаем

же живет и Махала, у нее тоже своя комната.

на дачу в Песто-

Год назад мама моего мужа сильно заболела, и

во, там у нас

нам пришлось забрать ее к себе, сама она уже

небольшой до-

не справлялась. Соответственно, было нужно

мик на берегу.

выделить комнату для свекрови и комнату для ее

Отдыхаем

сиделки. Семейной паре тоже пришлось потес-

от всей этой

ниться. Теперь в гостевом домике есть комната

толпы.

декабрь 2014

39

д а л е к о / З а п а с но й а э р од р о м

Экспресс-вариант: в поисках новой родины Ирина Богатырева

www.shutterstock.com

Закон об обязательном уведомлении об иностранном гражданстве открыл новый раунд традиционной российской забавы «пора валить». Одни граждане призадумались и решили отложить оформление ВНЖ за границей, но другие, наоборот, активизировались в поиске «запасного аэродрома». Однако куда «валить»? Иммиграционных программ так много и условия их так разнообразны, что впору растеряться. В помощь соотечественникам мы решили составить рейтинг стран, где легче всего получить вид на жительство.

40

О правилах и исключениях Сперва немного теории для потенциальных эмигрантов, задумывающихся сейчас о срочном создании «запасного аэродрома». Итак, условия получения временного вида на жительство (ВНЖ), постоянного вида на жительство (ПМЖ) и гражданства, а также требования к желающим оформить один из этих статусов в каждой стране разные. Однако есть некая общая канва. Как правило, первоначально ВНЖ дается сроком на год с возможностью продления, а через несколько лет соискатель может получить статус ПМЖ, который продлевать не нужно, или гражданство. Обычно вместе с заявителем ВНЖ, а потом и все остальное получают все члены семьи – супруг/ супруга и несовершеннолетние дети. В большинстве случаев ВНЖ не дает права на работу. «А вот учиться можно везде, открывать свой бизнес тоже. Социальных выплат держателям ВНЖ ожидать не стоит, так как государства, фактически продающие этот статус, интересуют состоятельные граждане, которые могут обеспечить себя сами, а также вложить средства в экономику этих стран», – говорит генеральный

щим камнем преткновения может стать требование по обязатель-

директор компании RMC Global Мария Коне.

ному нахождению в стране получения ВНЖ, обычно в течение

И сроки и суммы, необходимые для получения

ждут от резидента фактического переселения. Но не всегда тем,

купить недвижимость на определенную сумму,

кто ведут, например, бизнес в России, подходит такое условие. А

где-то – поделиться изрядной долей капитала

пока они получат гражданство, снимающее необходимость пере-

на возвратной или невозвратной основе, где-

селяться, пройдет не один год. К счастью, существует несколько

то – открыть бизнес с трудоустройством местных

программ, где от держателя вида на жительство не требуется по-

граждан. Третий путь считается обычно наименее

стоянного проживания на новой Родине. Например, в Португалии

затратным, однако потребует немалого труда:

обязательное пребывание в стране ограничено всего семью днями

ведь ваша компания должна будет действительно

в году, или 35 днями суммарно в течение пяти лет. А в Эстонии и

работать, платить налоги и зарплату сотрудни-

на Мальте это, в принципе, необязательно.

кам. Европейские чиновники следят за тем, чтобы

Нужно иметь в виду, что правила все время меняются. Имми-

фирма иностранца реально действовала, притом

грационная политика часто корректируется в зависимости от того,

желательно в полезной для страны сфере, предо-

желательны ли в стране иммигранты, какие и в каком количестве.

ставляла отчетность и не нарушала законов.

Кроме того, в данной сфере тоже действуют рыночные законы: в

Помимо основных сумм, необходимых для

www.shutterstock.com

шести месяцев в году. Таким образом, иммиграционные чиновники

заветной карточки, везде разные. Где-то нужно

разных странах сравнивают свои программы и условия с соседски-

«инвестиций в ВНЖ», потребуются и другие – на

ми, изменяя их в зависимости от этой конкуренции. Немалую роль

оформление, адвокатов, разные сборы. Зача-

играет и политика. Так, до последнего времени одной из самых при-

стую нужно еще и подтверждение ваших доходов

влекательных для получения ВНЖ была Латвия. Но совсем недавно

– разумеется, легальных, а также наличие опре-

парламентская комиссия концептуально одобрила прекращение

деленной суммы на счету. «В консульстве стра-

выдачи вида на жительство россиянам, и весьма вероятно, что дей-

ны должны понимать, на какие средства будут

ствие иммиграционной программы будет приостановлено.

проживать заявитель и его семья. Обычно этой суммы должно хватить на проживание в течение одного года», – уточняет руководитель отдела продаж компании Justreal Алина Вальдман. Если проблему можно решить деньгами, это не проблема, гласит поговорка. Однако настоя-

декабрь 2014

Как мы считали На самом деле иммиграционных программ и просто способов получить ВНЖ в чужой стране намного больше, чем мы описываем, но среди них есть очень дорогие, или длительные, или требующие особых условий, которые могут выполнить лишь

41

д а л е к о / З а п а с н о й а э р од р о м

немногие. Поэтому рассмотрим самые популярные и простые

Ну и понятно, что помимо сроков и цены суще-

схемы. Исходя из интересов тех, кому нужно «свалить по-бы-

ствует огромное количество факторов, влияющих

строму», мы поставили во главу угла сроки выдачи ВНЖ. Обычно

на выбор претендента. Начиная с того, к какой

консульства обещают оформить этот документ в течение двух-

стране у него лежит душа, на каком языке он луч-

трех недель или месяца, но на практике могут затянуть сроки.

ше может объясняться, где живут знакомые, где

Особенно если соискатель открывает бизнес – тогда чиновни-

нравится отдыхать и т.д. Все эти моменты учесть

ки имеют обыкновение долго собирать информацию о фирме,

невозможно. Поэтому мы лишь условно ранжи-

проверять, не фиктивная ли она, и т.д. Именно поэтому в общей

ровали государства на предмет «развитости» и

таблице мы указали сроки, близкие к реальным. Другой важный

«цивилизованности». Большинство после переез-

момент – цена вопроса, которую тоже постарались отразить

да хотят наслаждаться достижениями западной

максимально честно.

цивилизации, поэтому мы суммарно оценили такие

Часто страны предлагают несколько вариантов иммиграцион-

факторы, как безопасность проживания, уровень

ных программ, из которых в этот обзор включены наиболее реаль-

комфорта и сервиса, возможность получения

ные. Например, такие основания для ВНЖ, как работа, учеба, брак

для детей международно признанного диплома,

с гражданином страны, национальные корни и т.д., мы рассматри-

уровень здравоохранения и т.д., выставив баллы в

вать не стали, хотя на практике многие получают и его и граждан-

графе «уровень жизни в стране».

ство именно одним из таких способов.

В результате по итогам рейтинга победила

Высокий балл поставили тем программам, что либо не требу-

Португалия: ее лучшая иммиграционная програм-

ют от держателя ВНЖ обязательного проживания в стране, либо

ма набрала 9 баллов, но кроме того, там есть

этот срок незначителен. Для тех, кто эмигрирует постепенно или

еще две очень привлекательные – по 8 и 7 баллов

не уверен, что придется жечь за собой мосты на родине, такой

соответственно. Следом идут программы Эстонии

момент очень важен. Конечно, для тех, кто уезжает навсегда, этот

(9 и 8 баллов), Венгрии (9 и 6), Мальты и государ-

фактор не играет решающей роли и подобный рейтинг выглядит

ства Сент-Китс и Невис (по 8 баллов). А теперь по

совсем иначе.

порядку обо всех странах-победителях.

О самых популярных среди россиян странах, где можно получить ВНЖ, а также о возможностях оформить статус дешевле, чем пропагандируют эти государства, >>> >>> в январском номере «МИР&DOM»

обязательно

C 4 августа 2014 года в России вступили в силу изменения в закон «О гражданстве РФ», касающиеся двойного гражданства. Теперь россияне, приобретшие гражданство или вид на жительство в другой стране, должны проинформировать об этом территориальный орган Федеральной миграционной службы либо его структурное подразделение. Сделать это можно лично или через организацию федеральной почтовой связи. К заполненной форме необходимо приложить копии двух документов – удостоверяющего личность и свидетельствующего о наличии второго гражданства или вида на жительство. Срок уведомления – 60 дней с даты получения второго гражданства или ВНЖ. Закон относится к гражданам всех возрастов, в том числе к детям. От обязанности подавать уведомление освобождаются те, кто постоянно проживают за пределами РФ: если гражданин не имеет постоянного места жительства и снят с регистрационного учета, его освобождают от этой обязанности. Однако как только он (если у него есть постоянное место жительство в РФ) въедет в Россию впервые после вступления закона в силу и после 4 октября 2014 года, то будет обязан уведомить ФМС о втором гражданстве в течение 60 дней. Те, кто несвоевременно уведомили ФМС России о наличии второго гражданства или предоставили недостоверную информацию, будут привлечены к административной ответственности. За сокрытие факта наличия второго гражданства или вида на жительство за рубежом предусмотрена уголовная ответственность.

42

Фотобанк Лори

Уведомление

1 место: Португалия

П

ортугальская иммиграционная программа «Золотая виза» (Golden Residence Permit) стала для россиян одной из са-

мых привлекательных, точнее даже тремя, поскольку включает целых три варианта условий получения ВНЖ. Первое – нужно

приобрести в Португалии недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, второе – перевести на счет португальского банка не менее 1 млн евро, и третье – создать в стране десять постоянных рабочих мест. Получить ВНЖ можно всего за одно посещение, притом без дальнейшей необходимости, как уже говорилось выше, постоянно проживать в стране. Рассмотрение документов занимает приблизительно два месяца. Через год можно продлить ВНЖ на два последовательных срока по два года каждый. А через пять лет временный вид на жительство можно сменить на постоянный и еще через год – претендовать на гражданство. Что касается покупки недвижимости, следует отметить, что на 500 тыс. евро возможно приобрести даже не один, а пару объектов. Так, например, в тех же Лиссабоне и Алгарве за 250 тыс. евро можно найти двух-трехспальные www.shutterstock.com (3)

апартаменты хорошего качества, а за 500 тыс. – новую виллу площадью 200–300 кв.м с участком. Для иммиграционной программы подходят и жилые и коммерческие объекты, а также участки под строительство и сельскохозяйственные угодья. Можно использовать недвижимость для собственного проживания или сдавать в аренду. «Объект должен быть без обременений, в том числе ипотечных. В отдельных проектах, где недвижимость находится под управлением гостиничной сети, можно купить объект и дешевле 500 тыс. евро, например за 400 тыс., а на оставшуюся сумму (100 тыс.) приобрести мебель», – вносит важные уточнения ведущий эксперт Tranio.ru Юлия Кожевникова. В основном россияне, да и прочие иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Лиссабоне, либо на так называемой Лиссабонской Ривьере (курорты Кашкайш, Эшторил), либо в южной провинции Алгарве. Ну а если требуется развивать бизнес, для этого помимо столицы подходит крупный город Порту. Тот, кто бывал в Португалии, поймет справедливость сказанного директором по маркетингу компании «Henley & Partners, Россия и СНГ» Ириной Симонян: «Даже если забыть обо всех правилах, цифрах и условиях, Португалия – отличное место для жизни. Местные жители очень открыты, гостеприимны и всегда рады поговорить за бокалом портвейна, да и культура весьма колоритна и интересна. Если уж выбирать гражданство, то там, где солнце, море, хорошая еда, цивилизация, стабильность и мир». Правда, лететь до этого дивного нового мира придется пять с половиной часов.

декабрь 2014

43

д а л е к о / З а п а с н о й а э р од р о м

2 место: Эстония

Ч

тобы стать резидентом Эстонии, самой благополучной из стран «прибалтийской тройки», нужно либо вло-

жить в деятельность местного коммерческого объединения не менее 65 тыс. евро, либо открыть свое дело типа ИП, инвестировав от 16 тыс. евро. За это дается «срочный вид

на жительство для предпринимательской деятельности». Как видно, суммы небольшие, даже учитывая дополнительные расходы: стоимость учреждения фирмы – от 550 до 1,5 тыс. евро, государственная пошлина при получении и продлении ВНЖ – 160 евро, расходы на разработку учредительных документов, перевод документов на эстонский язык, услуги нотариуса и т.д. Однако предприниматель должен официально принять на работу хотя бы нескольких резидентов Эстонии – сколько именно, закон умалчивает, однако чем больше, тем благосклоннее к вам окажутся чиновники иммиграционного ведомства. И разумеется, всем сотрудникам нужно будет платить зарплату. При этом фирма не должна быть фиктивной и к тому же приносить прибыль – минимум 200 тыс. евро в год, чтобы выплачивать налоги на сумму не менее 2355 евро в Этот вариант натурализации привлекает не только небольшими вложениями, но и тем, что Эстония не обязывает резидента проживать на ее территории фиксированный срок времени. Можно вести свой бизнес удаленно, со старой родины или откуда-либо еще. Кстати, для многих важно, что здесь по-прежнему в ходу русский язык.

44

www.shutterstock.com (4)

месяц.

3 место: Венгрия

В

енгрия ввиду своих экономических проблем решилась на демпинг и предложила свою иммиграционную про-

грамму – ПМЖ за 250 тыс. евро инвестиций в местные облигации. Многие европейские страны возмутились доступностью программы, однако мадьяры настояли на своем. Итак, в стране можно получить ПМЖ, вложив 250 тыс. евро в облигации государственного займа с пятилетним сроком погашения. Сумма возмещается инвестору в полном объеме по истечении пяти лет. А через восемь лет постоянного проживания в Венгрии можно получить и гражданство. «Программа недорогая, но неясность процедур и ее необкатанность снижают привлекательность этого варианта. И риск ее отмены в будущем достаточно высок. Никаких гарантий, что инвестор по истечении восьми лет получит паспорт, не дается. Но есть и плюс: Венгрия признает двойное гражданство», – считает Ирина Симонян. В течение примерно месяца инвестор получает вид на жительство, а через полгода – статус ПМЖ. Главный заявитель обретает документы сроком на пять лет, а его семья (официальная супруга и дети до 18 лет) – на три года. ПМЖ дается на всю жизнь, и его можно продлевать неограниченное количество раз. Что важно, нет требований по обязательному

пребыванию в стране. С ПМЖ вы автоматически получаете все те же социальные льготы и гарантии, что и граждане Венгрии, кроме права принимать участие в выборах. Есть и обычный путь получения ВНЖ – через открытие бизнеса, например ресторана, кафе или маленькой гостиницы. Он еще дешевле. «При наличии некоторых сбережений можно открыть в Венгрии ООО или зарегистрироваться как ИП. Чтобы претендовать на ВНЖ, необходимо официально занять в своей фирме должность директора, – уточняет управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – На регистрацию фирмы потребуется около 3 тыс. евро. Минимальный уставный капитал – 2 тыс., но половину его можно внести в течение года после регистрации. Вы свободно перевезете с собой близких родственников, и они тоже получат вид на жительство». ВНЖ сначала дается на год, а потом продлевается на www.shutterstock.com (3)

два года и налагает обязательство жить в Венгрии почти безвыездно, отсутствовать разрешается лишь не более 90 дней в году. После этого можно подать заявление на получение ПМЖ. Важно, чтобы доходы семьи составляли не менее 2,4 тыс. евро в месяц, то есть их хватало бы на нормальную обеспеченную жизнь. В противном случае могут возникнуть проблемы с продлением документов.

декабрь 2014

45

д а л е к о / З а п а с н о й а э р од р о м

4 место: Мальта

М

аленькое государство Мальта, оказывается, может стать неплохим прибежищем

для россиянина, у которого есть деньги. Лететь туда не дольше, чем в Испанию, и страна эта вполне благополучная, безопасная, предлагающая массу образовательных возможностей для детей и молодежи. Главный недостаток такого варианта – он весьма затратный. Но зато уже через год соискатель получит гражданство страны ЕС! А следовательно – и возможность въезжать в 167 стран, включая США и Канаду. Эту программу приняли только в 2014 году. Мальтий1,2 млн евро. Из них 650 тыс. нужно пожертво-

вать в местный фонд национального развития, на 350 тыс. – приобрести недвижимость, а еще на 150 тыс. – государственные облигации и акции. Сначала заявитель получает ВНЖ на год, а уже после этого претендует и на гражданство. «Получение гражданства и паспорта Мальты предваряет процедура специальной регистрации заявителя, для чего требуется его личное присутствие. Время рассмотрения заявления составит 12–14 месяцев», – уточняет управляющий партнер компании Delta Еstate Елена Земцова. Иностранцы, в том числе россияне, предпочитают покупать жилье в приморских районах с развитой инфраструктурой. В первую очередь это Слима и Сан-Джулианс с привычным и россиянину и европейцу стилем городской жизни. Спросом также пользуется «ближний север» – Сан-Паулс-Бэй, Буджибба и Аура. Стоимость квадратного метра в районах, популярных среди россиян, составляет в среднем 2,5 тыс. евро. На 350 тыс., необходимых для ВНЖ, в самых престижных местах, например в центре Слимы, можно купить лишь апартаменты с одной спальней, в менее же пафосном месте спален за ту же сумму может быть и больше. А виллы приемлемого качества без вида на море стоят от 400 тыс. до 2 млн евро и более.

46

www.shutterstock.com (3)

ское гражданство обойдется инвестору около

5 место: Сент-Китс и Невис

Э

ти два острова, объединенных в федерацию, лежат на другой

половине земного шара, в Карибском море, и лететь до них из Москвы придется почти сутки с пересадкой в Лондоне. Однако иммиграционная программа государства Сент-Китс и Невис весьма популярна в мире – не говоря уже о том, что она же и старейшая из всех. Некогда бывшие британской колонией, острова представляют

собой весьма цивилизованную страну, лишенную преступности, с демократическим управлением и отличным англоязычным сервисом. Получить гражданство в государстве Сент-Китс и Невис можно двумя способами – инвестировав в фонд развития сахарной промышленности 250 тыс. долл. или приобретя недвижимость на 400 тыс. долл. А иммиграционные структуры, в свою очередь, проверят ваше «добропорядочное поведение» и наверняка примут положительное решение. «Покупка осуществляется у определенных застройщиков, признанных правительством. Оплата производится только после получения положительного решения о предоставлении гражданства, – говорит Елена Земцова. – За членов семьи взнос увеличивается. Заявитель также несет дополнительные расходы на оплату госпошлины, юридической проверки due diligence, биометрического паспорта и услуг компании, администрирующей процесс оформления». Вместе с главой семьи паспорта могут получить не только супруга и дети, но даже родители старше 65 лет! Паспорт Сент-Китс и Невис дает право безвизового въезда в более чем 126 стран мира, включая всю Западную и Восточную Европу, в том числе Великобританию и Ирландию, а также Канаду. Более того, ваши дети смогут без виз учиться и по окончании еще два года работать в Великобритании. Здесь нет налогов – ни подоходного, ни на прирост капитала, ни на наследство или дарение, и вообще острова – это офшорная зона. Ни заявителю ни членам его семьи не нужно посещать страну для оформления либо продления гражданства. Паспорт действителен в течение десяти лет. Свой дом или квартиру владелец сможет сдавать в аренду, спрос на это есть. Кроме того, через www.shutterstock.com (3)

пять лет после получения гражданства можно продать недвижимость, оставшись при этом гражданином страны. Но есть и один весьма существенный минус: недвижимость, продаваемая по программе гражданства, весьма дорогая. За требуемые 400 тыс. долл. можно купить лишь апартаменты с одной-двумя спальнями, но зато это будет высококлассное жилье в комплексе уровня de luxe с гольф-полями и причалом для яхт.

декабрь 2014

47

Самые привлекательные страны

СТРАНА

СТАТУС

СКОРОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ

БАЛЛ

МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

БАЛЛ

ВНЖ

2 мес.

3

€500 000

1

ВНЖ

2 мес.

3

ВНЖ

2 мес.

ВНЖ

СТОИМОСТЬ ОТКРЫТИЯ БИЗНЕСА

БАЛЛ

3

уставный капитал €5000, можно снимать; оформление фирмы €950; ежегодные затраты на содержание €400–600 в месяц (обязательно создание 10 постоянных рабочих мест)

2

3–4 мес.

2

€65 500

3

ВНЖ

3–4 мес.

2

€16 000 + рабочие места для эстонцев (открытие фирмы от €550 до €1500)

2

ПМЖ

1 мес. для ВНЖ, 6 мес. для ПМЖ

3

ВНЖ

от 6 мес.

2

Мальта*

ВНЖ гражданство

1 нед. для ВНЖ, 12–14 мес. для гражданства

3

€350 000 (покупка) или €16 000 в год (аренда)

0

Федерация Cент-Китс и Невис

гражданство

5–6 мес.

2

$400 000

1

гражданство

5–6 мес.

2

Турция

ВНЖ

1–2 мес.

3

недвижимость на любую сумму

3

ПМЖ

4 мес.

2

€300 000

1

4–6 мес.

2

€2 500 000 + НДС

0

4–6 мес.

2

4–6 мес.

2

ВНЖ

4 мес.

2

€300 000

1

ВНЖ

4 мес.

2

торговое представительство, €2100 на счету + €1000 юридические услуги

3

ВНЖ

4 мес.

2

€300, затраты на отчетность €150 в год; содержание 10 рабочих мест для болгар не менее €3000 в год

2

ПМЖ

3 мес.

3

ВНЖ

1–2 мес.

3

€500 000

1

мультивиза, затем ВНЖ

от 4 мес. до нескольких лет

0

менее €500 000

3

€300–500, уставный капитал €3100, можно снимать + счет в банке около €100 000 евро + 6–10 рабочих мест для испанцев

1

ВНЖ

1–2 мес.

3

ВНЖ

1 мес.

3

€250 000

2

ВНЖ

3–4 мес.

2

недвижимость на любую сумму

3

ВНЖ

4–6 недель

3

€350 000

1

ВНЖ

4–6 недель

3

Португалия

Эстония

Венгрия

Кипр гражданство

Болгария

Испания

Греция

Андорра

* Гражданство предоставляется одновременно за инвестиции в недвижимость и экономику, то есть €350 000 + €650 000 + €150 000

для создания «запасного аэродрома»

РАЗМЕР ИНВЕСТИЦИЙ В ЭКОНОМИКУ

€1 000 000

БАЛЛ

0

€250 000 с возвратом через 5 лет +€50 000 за оформление

1

регистрация фирмы €3000, уставный капитал €2000

3

€650 000 + €150 000

0

$250 000

2

ПРЕИМУЩЕСТВА

БАЛЛ

НЕДОСТАТКИ

БАЛЛ

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ В СТРАНЕ, БАЛЛ

ИТОГО БАЛЛОВ

пребывание в стране всего 35 дней в течение 5 лет

3

перелет более 5 часов

-1

2

8

пребывание в стране всего 35 дней в течение 5 лет

3

перелет более 5 часов

-1

2

7

пребывание в стране всего 35 дней в течение 5 лет

3

перелет более 5 часов

-1

2

9

необязательно жить в стране

3

-1

2

9

необязательно жить в стране

3

-1

2

8

при ПМЖ нет требований по пребыванию

3

2

9

фирма должна приносить прибыль €200 000 в год (налоги от €2355 евро в месяц)

доходы семьи должны быть не менее €2,4 тыс. в месяц

-1

2

6

нет требований по пребыванию

3

обязательна медстраховка €50 000

-1

3

8

нет требований по пребыванию

3

далеко, трудно добираться

-2

3

7

нет требований по пребыванию

3

далеко, трудно добираться

-2

3

8

нужна виза в ЕС

-1

2

7

не дает права въезжать в ЕС без визы; в банке на каждого человека должно быть не менее €15 000

-1

3

5

3

5

€5 000 000 беспроцентный вклад в гос. цен. бумаги на 3 года

0

3

5

€350 000 единовременные безвозвратные инвестиции

1

3

6

€500 000

1

не дает права въезжать в ЕС без визы

-1

2

4

не дает права въезжать в ЕС без визы

-1

2

6

не дает права въезжать в ЕС без визы

-1

2

5

ПМЖ не дает права въезжать в ЕС без визы

-1

2

5

3

7

3

5

3

6

фирма должна показать прибыль. Нормы меняются и зависят от конкретного бизнеса, а также региона €1 000 000

€350 000

-2

0

1

нужно иметь на счету €24 тыс.

-1

2

6

нужно иметь на счету €24 тыс.

-1

2

6

дополнительно €50 000 + €10 000 за каждого иждивенца; годовой доход не менее €36 000 + €12 000 за каждого иждивенца

-2

3

5

дополнительно €50 000 + €10 000 за каждого иждивенца; годовой доход не менее €36 000 + €12 000 за каждого иждивенца

-2

3

5

Как выставляли баллы Повышающие: 0 – очень плохо/дорого, 1 – плохо/дорого, 2 – хорошо/недорого, 3 – отлично/дешево Понижающие: –1 – небольшой недостаток, –2 – средний недостаток, –3 – большой недостаток

ДАЛЕКО

/

Зимние к аникулы

Огненная зима Надежда КАННУНИКОВА

ни

Й ол ь, Г ерм а

и

ьс к и й к а

рн а

ва

л, Р

л

сл а н д и я

Ж е-

о

ин

яИ

-д

ей р

я, Ш вец ия ,Ф

ди

о

ан

ег и

ян

я,

Н

в ор

НУК

А, ИЗ РА ИЛ Ь

Celso Pupo / shutterstock.com, shutterstock.com (2)

зил Бра

ХА

50

СЛ МА

Ло

ЕН И

Ц А, Р О С С И Я

ри ,п

ен дж

De Visu / shutterstock.com, shutterstock.com (2)

аб Д ен

ь Австра л

ии ,П

ЕР

Т

Celso Pupo / shutterstock.com, shutterstock.com (2)

Зимой нам всем так не хватает тепла и света. Наверное, именно поэтому почти у всех народов и во всех странах независимо от географического положения и традиционных вероисповеданий обязательно есть такой праздник, когда назло всем холодам люди зажигают костры и свечи.

ДЕКАбрь 2014

51

ДАЛЕКО

/

ЗИМНИЕ К АНИКУЛЫ

Ханука 16–24 декабря, Израиль Конечно же, этот праздник отмечают не только в Израиле. Это великий для всех иудеев день, напоминающий об освобождении Иерусалима от греко-сирийских угнетателей и повторном освящении храма, которое произошло в 138 году до н.э. Тогда священный огонь меноры (храмового светильника) необъяснимым образом горел восемь дней, хотя елея в нем должно было хватить максимум на сутки. В память о чуде иудейские мудрецы постановили каждый год отмечать Хануку – праздник победы света над тьмой. Каждый вечер на закате принято зажигать свечи: в первый день праздника – одну, во второй – две и так далее до восьми. Для этого используют специальный подсвечник – ханукию. По правилам свечи следует ставить у порога дома; если же вы живете на втором этаже, можно поставить их просто у окна. В этот день принято дарить детям игрушки и деньги, а также дрейдл – ханукальный волчок, на каждой из четырех граней которого написана первая буква слов «чудо великое было здесь» или «чудо великое было там», если вы празднуете не в Израиле. На Хануку все иудеи должны не просто зажечь огни, главное – найти частичку чистого божественного света в собственной душе. Не зря старая еврейская мудрость гласит: «Даже немного света достаточно для того, чтобы рассеять большую тьму».

На Хануку традиционно едят пищу, обжаренную в растительном масле, в память о том масле, что горело в храмовом светильнике восемь дней. Обязательно попробуйте латкес – это картофельное блюдо такая же необходимая составляющая праздника, как свечи и волчок дрейдл. Подают латкес со сметаной или ягодным либо яблочным соусом.

Если вы все же решили встретить Хануку на Земле обетованной, рекомендуем прогуляться по религиозному району Иерусалима МеаШарим, который в эти дни буквально преображается: дома празднично украшены, а в каждом окне мерцают свечи. Добраться из аэропорта «Бен Гурион» до Иерусалима можно поездом, автобусом, обычным или маршрутным такси, а до Тель-Авива из Москвы круглый год летают регулярные рейсы авиакомпаний «Аэрофлот» и El Al Israel Airlines.

shutterstock.com (7)

Иерусалим можно считать самым холодным городом Израиля, если такой эпитет вообще уместно употреблять к месту, где температура воздуха редко опускается ниже 12–14ºС. В декабре здесь весьма дождливо и ветрено, поэтому зонт или дождевик будет весьма кстати. В среднем же дневная температура воздуха держится около 17–19ºС.

52

Лори 13 января, Индия, штат Пенджаб Этот древний праздник отмечается во всей Индии, однако особенно популярен он на северо-востоке страны, в штате Пенджаб. В день Лори здесь повсеместно можно увидеть пылающие костры – символы уходящей зимы, которая в Индии традиционно ассоциируется с нуждой и голодом. Люди обходят костер по часовой стрелке, повторяя фразу «придет благополучие, и нужда будет изгнана» – такой ритуал называется парикрама. После чего всем присутствующим раздается прасад – простая еда, но сначала ее обязательно предлагают статуе бога Агни (Agni – огонь). Как правило, это обычные кукуруза и рис, запеченные на костре. На праздник члены семьи дарят друг другу подарки, а вечером устраивают настоящий пир. Костры не принято тушить всю ночь – они должны погаснуть сами собой, а значит, танцы и песни будут продолжаться до утра. Во время Лори можно увидеть традиционный пенджабский танец бхангра, который исполняют исключительно мужчины. Интересно, что утром в день праздника индийские дети ходят по домам и поют песни, требуя «выкуп» – деньги или сладости, что очень напоминает славянскую традицию колядования.

Обязательно стоит посетить Амритсар – место, где находится главная сикхистская святыня – Золотой храм, или Хармандир-Сахиб. Именно в этом необыкновенно красивом храме в 1984 году произошла историческая стычка между оппозиционными сикхами и правительственными войсками, в которой погибли более 500 человек. Эти события стали причиной убийства Индиры Ганди двумя ее телохранителямисикхами.

Добраться до Пенджаба прямым авиарейсом практически невозможно. В штате есть всего один международный аэропорт, рядом с городом-святыней Амритсаром. Пересадку придется делать в Дели, Дохе (Катар) или Ташкенте.

В декабре на севере Индии начинается самый прохладный период. Ночью средняя температура доходит до 6–8ºС, изредка столбик термометра может опускаться и до нуля. Но днем воздух все равно прогревается до 24–28ºС

shutterstock.com (5)

Лори – один из немногих праздников, когда допускается есть невегетарианскую пищу. Перед ним все соблюдают строгий пост, но тем обильнее вечернее застолье, которое включает несколько разновидностей кебабов, а также блюда из курицы и рыбы. Кстати, кухня Северной Индии менее острая по сравнению с традиционной и поэтому привычнее для наших желудков. После окончания основной трапезы принято подавать последнее блюдо – паан, лист бетеля, в который завернуты различные ингредиенты, способствующие пищеварению. Приготовление паана – это целая церемония, особый ритуал, особенно в Пенджабе. Хозяйка дома заворачивает в листок кусочек супари (ореха бетеля), кардамон, немного других специй, затем складывает его треугольником и скалывает зубчиком чеснока.

ДЕКАБРЬ 2014

53

ДАЛЕКО

/

ЗИМНИЕ К АНИКУЛЫ

Йоль Германия, Норвегия, Швеция, Финляндия, Исландия 21 декабря – 1 января Устали от однотипных рождественских гуляний? Тогда советуем отправиться в Скандинавию, где можно воочию увидеть, как отмечают старинный языческий праздник Йоль. Эта традиция такая древняя, что даже историки уже не могут точно сказать, откуда взялось слово «йоль». Кто-то связывает его с одним из имен Одина – Йольмир, а кто-то считает, что оно происходит от древнеисландского слова «колесо». Ведь именно день зимнего солнцестояния когда-то считался границей, отделяющей старый год от нового, рубежом между прошлым и будущим. Йоль праздновали целых 13 дней, и согласно легендам в эти ночи древние боги сходили на землю, тролли и эльфы навещали человеческие селения, а мертвые возвращались в мир живых. Сегодня праздник почти утратил свои исконные традиции, однако в некоторых исландских, немецких и норвежских деревеньках его до сих пор отмечают даже с большим размахом, чем Рождество. В эти дни приняты были специальные символические действа с огнем. Огромное бревно зажигали от углей, сохранившихся от такого же бревна с прошлого года. Считалось, что оно должно непрерывно гореть в течение всех 13 дней – только так можно уберечь дом от злых козней нечисти и обеспечить благополучие и процветание рода на весь следующий год. Помимо этого жилища и деревья вокруг них украшали специальными свечами, призывая на помощь добрых духов и усопших родственников. Кстати, традиция украшать дом вечнозелеными растениями, такими как омела, ель или рождественская елка, – не что иное, как отголоски старинного йольского обряда, символизирующего вечную жизнь и напоминающего о том, что скоро зимние холода отступят под напором весны и солнца.

Традиции Йоля предписывают бурно веселиться и даже буянить, причем преимущественно на свежем воздухе. Конечно, глинтвейн поможет вам согреться, но все же советуем запастись теплой одеждой: в это время года в странах Скандинавии, особенно в северных регионах, свирепствуют настоящие трескучие морозы.

В исландских легендах фигурирует интересный персонаж – Йольский Кот. Считалось, что те, кто не обработает к празднику всю шерсть, состриженную с овец осенью, рискуют попасть к нему в немилость. Накануне праздника он ходит по домам и тщательно проверяет, у кого нет шерстяной обновки. Лентяев ждет наказание: Кот отнимет у них весь праздничный обед (а по некоторым версиям, даже съест маленьких детей!).

54

shutterstock.com (6)

На праздник принято готовить особенные, йольские блюда. На столе обязательно должна присутствовать рисовая каша, похожая на русскую кутью: рис варят в сладком молоке, с изюмом и корицей. Хозяйка обязательно бросит в такую кашу один орешек миндаля – кому он достанется, тот получит от хозяев дома подарок. Еще одно йольское кушанье, которое обязательно стоит попробовать, – картошка в карамельном соусе.

День Австралии Австралия, Перт, 26 января День Австралии – один из самых грандиозных праздников Зеленого континента. Он начинается с официальных церемоний поднятия флага, исполнения государственного гимна, пушечных залпов, и присвоения гражданства новым жителям страны. Ну а после соблюдения всех формальностей начинается настоящее веселье! В Сиднее проходит музыкальный фестиваль, в столице Канберре – вручение самой почетной премии «Австралиец года». Во всех городах обязательно устраиваются реконструкции высадки первого флота, проходят регаты, парады, веселые шествия и пляжные вечеринки с бесплатными барбекю. А вечером небо Австралии освещается грандиозными фейерверками. Самые масштабные и эффектные световые шоу по традиции проходят в Перте, третьем по величине городе страны, столице региона Западная Австралия. Вообще Перт – один из самых изолированных от цивилизации мегаполисов мира, настоящая «тайная жемчужина в австралийской короне». Мало кто из европейцев знает, как прекрасны огромные девственные пляжи Западной Австралии, как богаты местные флора и фауна, как живописна природа. Это поистине райское место, которое стоит увидеть хотя бы один раз в жизни.

shutterstock.com (6)

Прямых рейсов из Москвы в аэропорт Перта нет, перелеты совершаются с одной или двумя пересадками авиакомпаниями Emirates, Qantas Airways, Singapore Airlines, Thai и другими. Самые популярные пересадочные узлы – Дубай, Сингапур, Доха, Бангкок. Аэропорт находится в 15 км от Перта, и чтобы добраться до центра города, можно воспользоваться местным автобусом-шаттлом Connect, который курсирует с шести утра до часа ночи. Стоимость проезда – 18 долл. США в один конец и 30 долл. туда-обратно. Если же вы путешествуете компанией, то выгоднее взять такси за 40 долл. в один конец.

Интересно, что коренные обитатели Зеленого континента воспринимают этот европейский праздник как день траура и демонстративно не поддерживают всеобщего веселья. Ведь, с их точки зрения, именно в этот день истинные хозяева материка утратили господство над землями своих предков.

В январе в Австралии разгар лета, поэтому дневная температура нередко поднимается выше 30ºС. Западная Австралия особенно славится своими жаркими летними месяцами, дожди в это время здесь редкость. Так что запасайтесь купальниками!

ДЕКАБРЬ 2014

55

ДАЛЕКО

/

ЗИМНИЕ К АНИКУЛЫ

Масленица Россия, Москва, 16–22 февраля Масленица – один из самых любимых на Руси праздников. И хотя корни у нее языческие, она всегда прекрасно уживалась с православием: масленичные гулянья уже испокон веков устраиваются в последнюю неделю перед Великим постом. Каждый день этой недели имеет свои традиции и значение: в понедельник встречали Масленицу – сооружали чучело Зимы и возили по улицам. Во вторник катались с гор, а еще устраивали смотрины невест. В среду было принято ходить в гости «к теще на блины», причем есть их нужно было столько, сколько только может поместиться в желудок зятя. С четверга начиналась «Широкая Масленица – Разгуляй», веселье набирало силу. Катались в расписных санях, на санках и коньках, с огромных ледяных гор, на каруселях и качелях. Молодые парни устраивали кулачные бои, штурмовали снежные крепости, прыгали через костры. Есть в масленичных обычаях и признаки карнавала: ряженые ходили по избам с песнями, их принято было угощать блинами и вином. В пятницу и субботу продолжали ходить в гости к родственникам на блины, а в Прощеное воскресенье просили друг у друга прощения, мирились и прощали старые обиды – так провожали Масленицу. Чучело Зимы сжигали за околицей, а пепел развеивали по полям – для будущего урожая.

По обычаю всю масленичную неделю можно употреблять сливочное масло, сметану, молоко, творог, яйца и рыбу, а вот от мяса уже следует воздержаться. Принято печь много мучного: блины, сырники, оладушки и ватрушки – все это своего рода маленькие символы солнца, которое вскоре прогонит зиму, принесет тепло и новый урожай.

56

shutterstock.com (6)

В Москве масленичные гулянья пройдут повсеместно: в парках и усадьбах, на главных улицах и, конечно же, на Красной площади. А главной площадкой станет новая пешеходная зона от Тверской площади до Кузнецкого Моста.

Бразильский карнавал Бразилия, Рио-де-Жанейро, 14–17 февраля О бразильском карнавале написано бесконечно много, но впечатления тех, кто побывал на нем лично, все равно превосходят все литературные эпитеты, причем не всегда лестные. Достаточно сказать, что местные жители стараются уезжать на время карнавала из города, предварительно крепко заперев свои дома. Что ж, это неудивительно, ведь прибывшие со всего мира туристы совсем не хотят вести себя цивилизованно и спокойно спать по ночам. Они приехали повеселиться на славу, и карнавал, без сомнения, предоставит им такую возможность! Подготовка шествий начинается за несколько месяцев, а над разработкой костюмов и платформ дизайнеры начинают трудиться еще осенью. В итоге каждый год они удивляют зрителей новыми головокружительными нарядами, больше напоминающими оперение райских птиц. Соревнование лучших бразильских школ самбы длится непрерывно в течение четырех дней, выступление каждой продолжается не менее часа. А после праздника все эти великолепные декорации и костюмы без сожаления сжигаются – такова традиция, ведь после карнавала наступает Великий пост, время смирения и покаяния.

ANDRE DURAO / shutterstock.com, shutterstock.com (6)

Оказывается, школы самбы в Бразилии не просто учреждения, где преподают танцы. Но еще и влиятельные структуры, которые распоряжаются огромными бюджетами, ни перед кем не отчитываются и оказывают влияние даже на политиков и правительство страны. Что и неудивительно, ведь годовой оборот бразильского карнавала составляет не менее 2 млрд евро!

Прямых авиаперелетов из Москвы в Рио-де-Жанейро нет, придется делать как минимум одну пересадку в Европе. Одно можно сказать определенно: если вы все же решитесь посетить бразильский карнавал лично, бронируйте задолго до поездки и билеты и номера в отеле.

ДЕКАБРЬ 2014

Карнавал – это еще и праздник желудка, когда перед долгим постом можно позволить себе мясные деликатесы в изобилии. Из местной кухни советуем попробовать фейжоаду – рагу из разных видов мяса, свинину «ломбо-де-порко», утку в необычном соусе «пато-но-тукупи» и сарапатен – свиную печень (или сердце), тушенную с луком, перцем и помидорами. Если же вы предпочитаете что-то экзотическое, попробуйте тушеную черепаху или жакаре – блюдо из аллигатора. А запить все это можно кайпириньей – водкой из тростникового сахара с лимоном и сахаром.

57

/

Зимние к аникулы

shutterstock.com

ДАЛЕКО

Рождественские ярмарки в Европе Рождество – время чудес, и мы продолжаем в это верить, даже когда наши дети взрослеют и перестают ждать подарков от Деда Мороза. Тогда остается только организовывать чудеса для себя и своих близких самостоятельно: например, в разгар декабрьских холодов отправиться на рождественскую ярмарку в какую-нибудь чудесную европейскую столицу. А чтобы было проще определиться, где погрузиться в рождественскую сказку, мы подготовили для вас список самых знаменитых и красочных ярмарок Адвента. Прага. 30 ноября – 1 января

Париж. 15 ноября – 6 января

Пражская

всегда

Парижская ярмарка проводится на набережной Бранли (со сторо­

проходит на старинной Староместской площа­

ны Эйфелевой башни). В красиво украшенных павильонах торговцы

ди. Здесь продаются изумительные по красоте

предлагают знаменитые французские сыры и вина, ароматные кол­

игрушки, сувениры ручной работы и знаменитое

басы, вязаные пледы и шарфы, елочные игрушки, сувениры, жаре­

богемское стекло. А полакомиться рекоменду­

ные каштаны и глинтвейн.

рождественская

ярмарка

ем печеными каштанами и пряниками с марци­ паном.

Брюссель. 24 ноября – 1 января Ряды

брюссельской

ярмарки

растягивают­

ся через весь старый город. Здесь вы найдете

Мадрид. 28 ноября – 31 декабря Рождественская ярмарка в столице Испании проходит на Пла­ са-Майор. Здесь можно прикупить традиционные испанские ново­ годние украшения на елку и местные сувениры.

огромное разнообразие новогодних подарков

Мюнхен. 1–24 декабря

и сладостей, включая знаменитый бельгийский

Многочисленные павильончики мюнхенской ярмарки традиционно

шоколад.

располагаются на Мариенплац. Здесь будет шумно: аттракционы,

Кельн. 22 ноября – 23 декабря Рождественская ярмарка по традиции распола­ гается здесь прямо рядом с кафедральным со­

аниматоры для детей и уличные музыканты не дадут скучать никому. А в центре ярмарки по традиции поставят огромную рождественскую елку.

ряд, а приобрести там можно елочные игрушки,

Ну и, наконец… Москва. 14 декабря – 8 января

рождественские подарки, украшения и, конечно

Московская рождественская ярмарка открывается на Манежной

же, традиционные немецкие лакомства и угоще­

площади. Елочные игрушки ручной работы, русские сувениры, пи­

ния: орехи, печеные яблоки, имбирные пряники

роги, медовуха и сбитни – вот чем порадуют в эти дни москвичей и

и ароматный глинтвейн.

гостей столицы.

бором. Она проводится вот уже семь веков под­

58

- страна номера от телеведущего, президента «Клуба путешествий» Михаила Кожухова

италия

И

талия входит в мой список стран, обязательных для посещения, – тех, где просто необходимо побывать каждому хотя бы раз в жизни, если есть такая возможность. А если такой возможности нет, ее нужно найти! Я это понял совершенно ясно во

Флоренции. И если с другими городами, Венецией или Римом например, был немного заочно знаком, то к свиданию с Флоренцией не готовился и она меня буквально ошарашила. Бродил по ее волшебным мощеным улочкам, испытывая невероятное наслаждение. Когда

видишь всю эту неземную красоту, сам меняешься. Твои представления о прекрасном рас-

>>>>>>

ширяются. Это все равно, как жить на привычной равнине, любоваться ее видами, а потом вдруг подняться в горы и обнаружить: мир гораздо великолепнее и богаче, чем ты думал! Италия разная. Разумеется, все там говорят по-итальянски и едят макароны, но когда начинаешь внимательно приглядываться к стране, обнаруживаешь: она состоит из несколь-

стр.

ких Италий! И каждая заслуживает того, чтобы познакомиться поближе. Они прекрасны

60

сами по себе, их красоты и памятники общеизвестны, но настоящая прелесть в деталях, в подробностях. Например, север страны идеален для горнолыжного спорта. Ее горные районы находятся на стыке со Швейцарией и Францией, и человек, настроенный на встречу с классическим Джованни и пастой, будет немного разочарован: он окунется в альпийскую культуру, где перемешаны разные национальные традиции. А вот Тоскана очаровывает крохотными городками, в которых никогда ничего не происходит, но все время что-нибудь случается. Например, трогательные провинциальные празд­ утливую ники, когда вся округа переодевается в средневековые одежды и устраивает ш битву, а потом все вместе закусывают и выпивают. Тоскана – рай для гурмана. Там нередки

>>>>>>

семейные ресторанчики, где хозяин, если ты ему понравишься, может не только не взять с тебя денег за ужин, но еще и подарить бутылку своего любимого вина из погреба. Юг Италии, любимый, по-моему, всеми русскими деятелями культуры от Брюллова до Горького,

стр.

славится изумительными природными пейзажами. Это бирюзовое море, горы, зелень… Безусловно, большинство из нас стремятся в Италию, чтобы припасть к общемировым шедеврам – Риму, Венеции, Пизе, Флоренции. И такой выбор для первого знакомства верен. Не вижу ничего предосудительного в том, чтобы сделать разок в жизни «селфи» со знаменитой падающей башней, постоять на площади перед собором Петра и Павла, побродить по музеям Ватикана, зайти в галерею Уффици и прокатить свою вторую половину на венецианской гондоле. А потом, влюбившись в Италию, возвращаться к ней снова и снова. Хотите путешествовать правильно? Еще больше о путешествиях на www.mktravelclub.ru

>>>>>>

50

д а л е к о / и та л и я

Какой видят Италию птицы... и риэлторы

shutterstock.com (3)

С высоты птичьего полета вид действительно завораживает: каждый итальянский город – это жемчужина, которая не только по-своему прекрасна, но и заслуживает отдельного внимания. Увидев Италию однажды, хочется возвращаться сюда снова и снова. Тысячи людей со всего мира грезят о том, чтобы еще хотя бы однажды здесь побывать, а многие мечтают остаться навсегда. Поэтому «МИР&DOM» предлагает не только полюбоваться страной с высоты, но и немного сориентироваться в ценах на местную недвижимость.

60

Венеция

Наверное, это самый романтичный город на планете. Чтобы до глубины души прочувствовать его очарование, сюда хотя бы однажды стоит приехать вместе с любимым человеком. Венецианская недвижимость традиционно одна из самых дорогих в Италии, цены на нее начинаются от 200 тыс. евро, а на элитные объекты – от 1 млн евро. Новых зданий практически нет, а затраты на реконструкцию старого фонда астрономические. По словам Юлии Кожевниковой, большую отреставрированную квартиру в палаццо с видом на один из известных каналов можно приобрести за 8 млн евро.

Рим

Сюда, как известно, ведут все дороги, а жить в этом живом и теплом городе – отдельное, ни с чем не сравнимое удовольствие. По словам ведущего специалиста Tranio.ru Юлии Кожевниковой, цены на квартиры в старом фонде исторического центра начинаются от 200 тыс. евро. За эту сумму, например, можно купить квартиру площадью 40 кв.м без ремонта, но совсем недалеко от базилики Святого Павла. Разброс цен на новостройки велик – от 300 тыс. до 3 млн евро, все зависит от местоположения и качества недвижимости, но строящихся или недавно возведенных объектов мало. Элитной в «вечном городе» считается недвижимость стоимостью от 1–2 млн евро – за столько можно приобрести квартиру в городе или дом в предместье. Например, непосредственно в Риме 6 млн евро стоит пентхаус площадью 240 кв.м напротив замка Сант-Анджело.

декабрь 2014

Озеро Гарда*

Недвижимость на берегах самого большого итальянского озера пользуется спросом. «Сэкономить можно, если знать два главных правила: без вида на водную гладь цены на 20–25% ниже и соответственно чем ближе к воде, тем жилье дороже», – объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Элеганс» Евгений Софьин. По его словам, современная качественная недвижимость на местной Ривьере, между городками Соло и Лимоне, стоит от 3 до 6 тыс. евро/кв.м. Премиум-класс в основном сосредоточен в зоне города Сирмионе в южной части озера. Наиболее распространенный формат – виллы площадью 300–400 кв.м, 4–6 спален, стоимостью от 1 млн евро, а самые дорогие объекты могут обойтись и свыше 10 млн евро.

* Подробнее о недвижимости на озере Гарда >>> >>> стр.122 каталога элитной недвижимости

61

д а л е к о / и та л и я

Верона

Верону ежегодно посещают более 3 млн туристов со всего мира. Их привлекают не только памятники архитектуры, но и разнообразные культурные события, такие как ежегодный летний оперный фестиваль в римском амфитеатре «Арена-ди-Верона». В городе и его окрестностях широкий выбор исторической недвижимости. Так, виллу площадью 450 кв.м, возведенную в позапрошлом веке, с собственным теннисным кортом можно приобрести за 800 тыс. евро. Цены на отреставрированные апартаменты в здании «с историей» в центральной части Вероны обойдутся в 300–500 тыс. евро, а самый настоящий дворец можно приобрести за 8–10 млн евро.

Озеро Комо*

Christian Mueller / shutterstock.com

Побережье этого озера столь прекрасно, что его облюбовали не только туристы, но и кинематографисты. Здесь снимали и «Звездные войны», и «Одиннадцать друзей Оушена», и многие другие фильмы. Поселиться на берегах Комо вполне реально. По словам Евгения Софьина, нижняя ценовая планка на удачно расположенные элитные объекты находится на уровне 1–1,2 млн евро, новые качественные апартаменты обойдутся в 3,8–4,3 тыс. евро/кв.м (энергетический класс А и Б). «Не на берегу, без шикарных видов из окон, в 0,5–1 км от воды или в соседних деревеньках можно найти недвижимость и по 2 тыс. евро/кв.м. В старой части городка Комо очень маленькая студия стоит 150–170 тыс. евро, но это очень большая редкость, чтобы кто-то выставлял там квартиру на продажу», – отмечает Евгений Софьин.

Уровень жизни здесь один из самых высоких в стране благодаря развитой промышленности и удачному расположению на пересечении транспортных коридоров. Болонью, кстати, нередко называют и кулинарной столицей Италии, поскольку здесь самая вкусная кухня. Цены на недорогие студии в этом городе начинаются от 100 тыс. евро (но на качественное жилье в этом случае не стоит рассчитывать), приличную квартиру можно приобрести за 300–400 тыс. евро, элитные объекты – от 1 млн евро.

62

shutterstock.com (5)

Болонья

Неаполь

Это третий по величине город Италии, историческая часть которого раскинулась на западном склоне действующего вулкана Везувий. Впрочем, последнее его извержение произошло в 1944 году. Недорогие студии здесь можно приобрести от 70 тыс. евро, цены на новые апартаменты начинаются от 150 тыс. евро, а стоимость элитной недвижимости – от 1 млн евро.

Лигурия*

Недвижимость на Лигурийском побережье считается самой дорогой в Италии: это продолжение французского Лазурного Берега со всеми его атрибутами – как чудесным климатом и удивительными пейзажами, так и богатыми туристами и великосветскими тусовками. Наиболее дорогой в Лигурии – почитаемый россиянами Форте-дейМарми, город гламурный, но сезонный: с октября по март жизнь просто замирает. «Здесь очень дорогие виллы, цены на них доходят до 30 млн евро. Можно найти и небольшие – их еще в Италии ласково называют виллеттами, от 120 кв.м, на участках в 12–15 соток, за 600–650 тыс. евро», – рассказывает Евгений Софьин. Кстати, самый любимый русскими город на Лигурийском побережье – Сан-Ремо, можно сказать, главный для тех, кто выбрал Лигурию.

* Подробнее о недвижимости премиум-класса в Лигурии, а также на озере Комо >>> >>> стр. 122

Калабрия**

Это самый южный и чрезвычайно живописный регион Италии, «носок апеннинского сапога». Скалистые горы, заросшие лесами, сменяются холмами с виноградниками, дорога пересекает плодородные равнины, простирающиеся до самого моря. Недвижимость здесь одна из наиболее доступных в Италии: цены на небольшие виллы начинаются от 200 тыс. евро, а на апартаменты в новых кондоминиумах – от 50–70 тыс. евро.

** О том, с какими сложностями придется столкнуться российскому владельцу недвижимости в Калабрии, >>>>>> стр. 64 декабрь 2014

63

Д А Л Е К О / И ТА Л И Я

Личный опыт:

это Италия, детка

shutterstock.com

Мария РАМЕНСКАЯ

64

«Было слишком жарко, синьоры…» – оправдывался строитель, обещавший сделать ремонт четыре месяца назад. Документы пару раз терялись, имена и даты вписывали неправильно, а заплатить за воду так пока и не удалось. Можно констатировать, что купить недвижимость в Италии довольно просто, а вот бумажная волокита по оформлению, ремонт и обслуживание здания – совершенно отдельная тема, куда менее радостная. Кстати, если соберетесь последовать примеру автора и обосноваться в домике у моря, помните, что итальянская сиеста может разрушить любые планы, а соседи – напротив, поддержать в сложный момент. Итак, личный опыт: почему не стоит лишаться цистерны для воды, куда отправляют счета за электричество и как разговаривать с итальянскими рабочими...

«Если выпало в империи родиться, Лучше жить в глухой провинции у моря…» (И. Бродский «Письмо римскому другу»)

shutterstock.com

Н

аше семейство определенно относит себя

Вопрос, будем ли мы там жить когда-нибудь, остается откры-

к поклонникам творчества Бродского.

тым. Но домик в глухой провинции тем не менее решили пригля-

Было ли это причиной или следствием

деть. Правда, недолгое изучение интернета убедило: у моря и не-

того, что мы задумались о покупке домика у моря,

дорого – это только на самом юге, в «носочке сапога», Калабрии.

теперь уже сказать сложно... Но так или иначе,

Регион небогатый даже по итальянским меркам, сельская провин-

задумались. И поскольку недвижимость в той

ция, одна из беднейших в стране… Разве что с большим туристи-

империи, к какой относимся по рождению, уже

ческим потенциалом. Но когда еще он реализуется? Пока же ввиду

приобретена и обжита, решили обратить внимание

нераскрученности и невысокой востребованности местности в

на другую – древнюю и легендарную Римскую...

интернете нашлись только сайт русской общины Скалеи – городка

Почему бы и нет, собственно?

на севере Калабрии и контакты пяти-шести местных риэлторов.

декабрь 2014

65

д а л е к о / и та л и я

Выбор недвижимости: по побережью Калабрии Среди курортов с длинными и широкими пляжами, нанизанны-

видами Скалеи и хотели бы такого же великолепия вокруг. Движемся дальше и в соседнем городе Ви-

ми как бусины на федеральное шоссе, небольшой городок Ска-

бо-Марина неожиданно обнаруживаем большой

лея – одно из самых оживленных туристических мест. Предложение

порт и цементный завод. Все агенты рассказывали

недвижимости тут самое обширное и интересное по ценам, к тому же

нам, что здесь можно приобрести домик или кварти-

русским особое внимание. Здесь есть даже «Русский дом» (с дру-

ру по самым низким ценам, но ни один не обмолвил-

гой стороны, а в каком уголке света его нет?) – ассоциация местной

ся и словом, что благодаря обширным промыш-

русскоговорящей общины, делающей бизнес в основном на соотече-

ленным территориям у этого города сомнительная

ственниках. Но проблема в том, что на береговой линии подходящее

слава «черного пятна на репутации Калабрии».

жилье найти трудно либо очень уж дорого, а в 2–3 км от моря, где цены доступны, домики лепятся к склонам довольно крутых скал. Да и ходить эти километры приходилось бы пешком: автомобильное движение в городке в курортный сезон парализовано пробками… Решаем, что это не наш вариант, и движемся дальше. Осматриваем несколько новых и строящихся жилых комплексов в окрестностях Пиццо. Здесь можно купить жилье практически прямо на пляже. Новые комплексы не похожи на типичное итальянское жилье: в планировках есть полноценные кухни, что редко встречается в квартирах обычной застройки. Вообще, как правило, кухня – это закуток размером меньше, чем в старых московских «хрущобах», или, что гораздо чаще встречается, просто выделенная зона в гостиной. Да и санузлы в новостройках тоже совсем не характерной для Италии планипо-Ватикано, высокому скалистому мысу с коло-

раковина, душевая кабина и

ритным маяком на вершине. Отсюда открывается

унитаз, – довольно просторная

панорама красивейшей бухты Гротичелли, в ясную

совмещенная ванная-туалет

погоду на горизонте виден остров-вулкан Стром-

привычной прямоугольной конфигурации. В целом все устраивает, но мы уже испорчены красивыми

66

И мы смещаемся еще дальше на юг – к Ка-

последовательно размещаются

боли с дымком над вершиной, а иногда даже можно разглядеть и вечно грозящую извержением Этну. По нечеловечески крутому и типичнейшему

shutterstock.com (3)

ровки: вместо узкого пенала, где

Если начинать все с самого начала, мы бы выбрали квартиру в кондоминиуме, где есть управляющая компания, снимающая с жильцов все заботы, от обслуживания до сдачи в аренду та. Дистанционный этап – оформление предварительного контракта, перевод денег, бесконечная переписка, телефонные звонки – длился до конца августа. Дважды итальянцы теряли документы, путали имена и даты в бумагах, вовремя не делалось ничего… И только в конце лета нам сообщили, что все готово к подписанию нотариального акта. Как уверяли представители агентства, в доме сделан косметический ремонт и продавцом подготовлены все необходимые документы. Ободренные и обрадованные, в начале для итальянского юга серпантину пробираемся к

сентября мы подъезжали к знакомому,

маленькой деревеньке Коккорино с парой церк-

уже почти своему дому… Mamma mia,

вушек и разномастными домиками… А от нее вниз

ремонт еще даже не начался! Срочно

по склону – к уютной бухте Корсара, к разбросан-

вызвали и представителя агентства

ным среди оливковых рощ виллам. С узкой улочки

и продавца (он сам строитель,

рывок по короткому подъему (35 градусов!) – и мы

совладелец девелоперской фир-

возле четырехквартирного дома с терракотового

мы). Смесь русского, английско-

цвета стенами, белыми колоннами и балюстрадами,

го, итальянского, приправленная

тремя пальмами у фасада и бесстыдно малиновой

отчаянной жестикуляцией и сви-

бугенвиллией на флангах. Вилла «Серена» – она

репой мимикой: «Синьоры, мы

оказалась конечной точкой маршрута, итогом

сделаем все за четыре дня! – А

поисков – мавританского стиля домик 1980-х годов

почему до сих пор не сделали?! –

постройки, в который мы влюбляемся с первого

Было слишком жарко, синьоры…»

взгляда.

Сделка: неторопливые итальянцы Надо сказать, что на нашей вилле не висит

через четыре дня вернемся с ревизией и, если хотя бы половина необходимого ремонта будет сделана, подпишем акт купли-продажи. Совершаем небольшой трип по окрестным достопримеча-

объявление о продаже, но на расположенной на

тельностям (оно стоит того, места действительно восхитительные!),

склоне прямо под нами оно есть. В этих местах

возвращаемся и, убедившись, что работы идут полным ходом и две

вообще продается много недвижимости – и на-

трети оговоренного сделано, объявляем, что готовы идти к нотариу-

прямую, и через местные агентства. А цены ино-

су. «Отлично, – восклицает хозяин риэлторского агентства, – идем! Но

гда оказываются намного ниже, чем в интернете.

только акт оформить не сможем».

Но без знания языка и местных особенностей

shutterstock.com (2)

В итоге договариваемся, что

Выясняется, что дом находится в залоге, который еще не

экономия на стоимости жилья может обернуться

успели выплатить из суммы нашей предварительной оплаты. Как

многократным увеличением затрат на оформле-

это возможно – ведь и в предварительном и в финальном дого-

ние и последующую эксплуатацию. Собственно,

воре черным по белому написано, что ни обременений ни долгов

даже пользуясь услугами русскоговорящего бро-

нет!.. Ну так и что – это Италия, как говорит наш новый сосед-рес­

кера из серьезного международного агентства,

торатор... Нам предлагают оформить доверенность на риэлтора,

наша семья, что называется, хлебнула по полной.

который и подпишет акт через неделю-другую. Спорить уже нет

Мы выбрали наши две квартиры в середине

сил. Мы привыкли ругать российские разгильдяйство и необяза-

апреля и вернулись в Москву, уверенные, что все

тельность – напрасно: в Италии, во всяком случае на юге, и того

вопросы, связанные с оформлением документов,

и другого не меньше. И мы уже достаточно долго пробыли здесь,

будут решаться дистанционно и приехать в Ита-

чтобы понять, что преодолеть это невозможно. Надо расслабиться

лию необходимо только для заключения контрак-

и плыть по течению…

декабрь 2014

67

д а л е к о / и та л и я

страшного, – объясняет он, – вы разберетесь с Enel, они дадут свет и я все лишние провода

объясняют, что раньше ее использовали как резервуар для воды, но

уберу».

теперь дом подключен к городскому водопроводу и она не нужна.

Потом в Enel выясняется, что никаких счетов

Уезжая, уговариваем строителей увезти ее куда-нибудь – они подо-

банк не оплачивал, а сами они исправно отправ-

зрительно легко соглашаются и удивительно быстро выполняют нашу

ляли наши счета плательщику, то есть нам. Мы

просьбу. Разумеется, потом оказывается, что воду в поселке регу-

даже не задаем вопроса, зачем… Гораздо инте-

лярно отключают, как минимум через день-два. И у нас нет других

реснее, куда отправляли наши счета, поскольку

вариантов, кроме покупки новой цистерны. Но ведь мы же сами так

официального адреса у дома нет до сих пор. И

хотели?..

выяснить в муниципалитете, как его получить, не-

Примерно через месяц экспресс-почтой все-таки получаем

возможно в принципе. То есть местный почтальон

подписанный нотариальный акт о переходе права собственности.

знает виллу «Серена», но на официальный адрес

Теперь мы полноправные владельцы половины дома в итальянской

это не тянет никак. После третьего или четверто-

Калабрии!

го заявления банк все-таки начинает выполнять

Эксплуатация: куда же отправляли квитанции? Жаль только, что пока о радостном событии, как оказалось,

поручение на оплату счетов, отправку которых (тоже не с первой попытки) удается наладить через личный кабинет на сайте Enel. Собственно, как только у банка эта система начинает рабо-

знаем только мы, нотариус и наше риэлторское агентство. Комму-

тать (они налаживали ее года полтора), становит-

нальные службы не в курсе смены собственников: это выясняется,

ся возможной оплата.

когда, приехав в теперь уже свои владения, обнаруживаем, что в доме нет электричества. Все просто: риэлтор, получив комиссионные, по-итальянски, естественно, забыл перезаключить договоры

Философский подход Но, по сути, при умении относиться к жизни

с электрической (Enel) и водопроводной компаниями, хоть это и

философски (а мы теперь умеем), надо признать,

входило в его обязанности.

что наша сумасшедшая покупка оказалась неве-

Едем в муниципалитет, пытаемся выяснить, с кем заключить

роятно удачной. У нас теперь есть настоящий дом

договор на воду. Попытка оказывается безуспешной, и догово-

мечты. И пускай его невозможно сдать вопреки

ра до сих пор нет ни у нас ни у наших соседей – бельгийской и

всем ожиданиям и расчетам, но зато сюда можно

английской семей, купивших две оставшиеся в доме квартиры следом за нами. Правда, им как-то удалось разделить счетчики на воду – раньше на их половине стоял общий счетчик на две квартиры, а теперь по одному на каждую. Так и живем: вода (условно) есть, а платить за нее некому. С Enel все было несколько проще. Приезжаем в офис, благополучно заключаем договор (знание итальянского языка обязательно – по-английски в Италии говорят только в туристических местах, к коим офис энергетической компании явно не относится!). Затем, предъявив свежеполученный номер лицевого счета, даем поручение банку об оплате счетов за электричество. Однако это Италия, как уже было сказано: приехав в очередной раз, обнаруживаем, что в доме снова нет света. Это происходит в выходные, так что пытаться выяснить что-либо в электрической компании бесполезно (вообще в Италии все бесполезно делать не только в выходные, но и просто во время сиесты, примерно с 13 до 16 часов, когда никто не работает и даже в магазин ходить бессмысленно). Пока решаем, где бы раздобыть свечей, дружественный сосед-ресторатор приезжает и просто кидает временные провода на нашу часть дома с соседской половины. «Ничего

68

приехать самим и, потягивая вино, любоваться с огромной террасы на великолепный закат над сказочно красивой бухтой. А утром или вечером (до или после сиесты) можно спуститься к крошечному муниципальному пляжу, куда в начале

shutterstock.com (2)

Во дворе дома среди лимонных деревьев, кактусов, бугенвиллий и цветов торчит непритязательного вида огромная цистерна. Нам

каждого сезона завозят новый песок. И неважно, что там обычно немноголюдно, – так принято, и крошечная бухта из года в год очищается от зимнего мусора и обустраивается заново. Неважно, что в нашем провинциальном местечке нет изобилия ресторанов и кафе – у единственного в округе ресторатора всегда подают мидии и морских гадов из свежего улова. А если захочется разнообразия, за 15 минут можно добраться до соседнего крупного города и выбрать заведение на любой вкус и кошелек. Да, здесь невозможно быстро вызвать коммунальные

Адреса салонов в Москве:

службы или ремонтников, но дружелюбные соседи всегда готовы помочь (зачастую совершенно бесплатно) и даже обижаются, если какие-то вопросы вы пытаетесь решить без их участия.

P.S. Конечно, если начинать все с самого начала, мы бы выбрали квартиру в кондоминиуме, где есть управляющая компания, снимающая с жильцов все заботы, от обслуживания до сдачи shutterstock.com

в аренду. И именно такую покупку я посоветовала

• • • • • • • •

Б. Дорогомиловская, д. 14, тел.: 8 499 240 05 52 Жуковка, д. 58, тел.: 8 495 651 42 97 Земляной вал, д. 52, тел.: 8 495 915 52 69 Зубовский б-р, д. 31/33, тел.: 8 499 246 85 50 Коробейников пер., д. 1, тел.: 8 495 662 36 12 Лесная, д. 10/16, тел.: 8 499 978 10 29 Ленинский пр-т, д. 43, тел.: 8 499 135 81 90 Садовая-Кудринская ул., д. 19, тел.: 8 499 219 03 44

бы любому, кто хочет приобрести недвижимость в Италии. Да, вокруг будет не так красиво, как у нас, и цена вопроса окажется выше, но хлопот на порядок меньше… Впрочем, не факт: это же

ru.dessange.com

Италия!

декабрь 2014

69

д а л е к о / Р о с с и я г л а з а м и и та л ь я н ц а

Пьер Бузнелли: кризис – время вспомнить о старых ценностях Надежда Русина

В узком кругу этот дизайнер известен как «человек Кремля». Он знает, какую мебель предпочитают сильные мира сего и как оформляют интерьеры российские олигархи. О том, что изменилось за последние годы во вкусах наших соотечественников, какие тенденции входят в моду на его родине и как правильно реагировать на любой кризис, читателям «МИР&DOM» рассказал итальянский дизайнер Пьер (Пьеранджело) Бузнелли.

70

П

ьер родился в городе Меда в итальянской провинции Брианца, которая издавна славится производством элитной мебели

ручной работы. Свою страсть к работе с интерьерами он перенял от отца вместе с фамильным делом, сегодня превратившимся в небольшую мебельную фабрику. Прежде чем попасть в Россию, синьор Бузнелли некоторое время работал на Ближнем Востоке, оформляя интерьеры самых дорогих и элегантных отелей класса «люкс», административных зданий и частных резиденций шейхов. В нашей стране ему довелось управлять реставрацией мебели в Большом Кремлевском дворце под руководством Ильи Глазунова (именно в этот период его и прозвали «человеком Кремля»), появились первые российские клиенты, а затем Пьера пригласили читать лекции и давать мастер-классы в Московской художественно-промышленной академии им. С.Г. Строганова. Так какими итальянский мастер видит своих клиентов, российский рынок и почему не каждой жене можно доверить обустройство интерьера?

О московском рынке, итальянских мебельщиках и новом кризисе

Большой Кремлевский дворец

Сегодня Москва переполнена: сюда пришли практически все итальянские производители и

Я вижу, что многие проекты на рынках России и Украины дей-

очень богатый и каждый хотел здесь быть, не

ствительно сейчас приостановились, ведь никто не знает, что ждет

желая упустить момент. В то же время многие из

нас в ближайшие шесть месяцев. У клиентов есть бюджеты, но как

них заинтересованы лишь в том, чтобы выгодно

ими распорядиться, увеличить или, наоборот, уменьшить, они не

продать товар не самого высокого качества. Но

понимают. В состоянии такой неопределенности итальянским компа-

московский потребитель уже требует скидок – рус-

ниям работать тяжело, они даже готовы давать скидки, но это не со-

скому рынку нужна цена, а не качество. Это может

всем верный путь. В такой ситуации небольшие производства могут

привести к тому, что отсюда уйдут небольшие ком-

разориться: они производят коллекции, которые люди не в состоянии

пании, производящие уникальные вещи.

купить.

Стилизация

входит в моду

декабрь 2014

ул

т

Сегодня экономия – это общая тенденция, она заметна во всем мире. Недавно мы подбирали мебель для двух крупных отелей в Саудовской Аравии и обнаружили, что даже арабские шейхи не готовы к большим затратам – мол, сейчас не время. Но требовали при этом высокого качества. Кстати, некоторые клиенты просят делать им мебель в стиле известных дизайнерских домов, например Армани. Такая стилизация – не точные копии, конечно, – сейчас очень востребована, это можно назвать даже трендом последнего времени. Люди счастливы, что купили стул в стиле Армани за 2,5, а не 16 тыс. евро, – главное, похоже и качество хорошее.

С

ID1974 / shutterstock.com, www.armanicasa.com

фаб­рики. Это неудивительно, ведь ваш рынок

Gi

ot

to,

A rm

an i

Cas a

71

д а л е к о / Р о с с и я г л а з а м и и та л ь я н ц а

Преодолеть кризис Кризис в Италии длится уже лет пять, что ощущается на самом стиле жизни. Преодолеть дизайнеры его смогли двумя способами. Первый – создавать нечто совершенно новое, а второй – ориентироваться на что-то из прошлого, что было удобно и хорошо для тебя когда-то. В итоге многие большие бренды стали производить мебель или использовать идеи периода 1950–60-х годов. Возможно, вы заметили, что некоторые современные тенденции в интерьере сильно перекликаются с модой 60-х. Это происходит потому, что многие клиенты росли в тот период и для них безопаснее ощущать себя час­ тью прошлого. Для такого «стиля» характерно большое количество пастельных или серых цветов – все то, что может использоваться в доме долго, на протяжении десяти лет. А еще пять лет назад, до кризиса, человек мог покрасить стены в оранжевый цвет с мыслью, что через два года его поменяет, как платье. Сегодня же фабрики пытаются вновь производить то, что может использоваться годами, заодно и расходы оптимизируются. Идеи 1950–60-х в кризис снова в моде

Итальянцы и русские У наших народов разнится сам подход к обустройству дома. В России я всегда работал с состоятельными клиентами и, возможно,

даже несколько телеканалов, посвященных исклю-

не очень хорошо знаю о потребностях обычных российских покупа-

чительно этой теме. Мы сфокусированы на кухне:

телей. А в Италии работаю с обычными людьми. И вижу, что почти

здесь женщина проводит большую часть своего

80% внимания итальянских дизайнеров обращено к кухне, которую

времени, сюда мы приглашаем друзей и общаем-

мы называем сердцем, очагом дома. Многие объединяют гостиную

ся, обсуждаем все что угодно. Это своего рода

со столовой, так как у нас в стране действительно культ еды, есть

место для шоу – кулинарного, если хотите. А еще в 60–70-е годы кухня у нас была маленькой, с закрытой дверью, обособленной и замкнутой. Сегодня мы объединяем пространства кухни и столовой, открываем их для гостей, а вот спальни, наоборот, становятся все меньше: люди приходят сюда, только чтобы спать.

Главное – вкус Часто мужчине не хочется вдаваться во все детали обустройства дома, он отдает жене инициа­ тиву и говорит: о’кей, это твоя работа, занимайся, вот тебе деньги, только не трогай меня. С такой ситуацией мы сталкиваемся во многих странах, и скажу, что иногда это ужасно. Потому что, увы, далеко не всегда у женщины есть правильное понимание архитектурной культуры или дизайна, да и со вкусом не у всех хорошо. Многие совершенно не заботятся о деталях и просто выбирают мебель из журнала. К примеру, один мой богатый друг дал возможность своей прекрасной жене поиграться с домом, лишь бы его не трогала. Она насмотрелась журналов, в одном из которых увидела картинку: розовый стол и стул напротив широкого окна с видом на океан, и тут же захотела такую же комнату в своем доме. Мы согласились, что картинка Интерьер работы Пьера Бузнелли

выглядит хорошо, но лишь за счет контраста, создаваемого сочетанием розовой мебели и голубого

72

океана. Если же ты, например, живешь в доме в Барвихе и твои окна выходят только на деревья, вряд ли эта мебель будет смотреться так же хоро­ шо. Вот почему очень важно помогать клиентам не просто выбирать мебель с картинки, а сочетать ее со всем остальным, что есть в доме, и учитывать их стиль и образ жизни.

Кто не любит дизайнеров Увы, но не всегда ваши архитекторы работают с деталями в связке с дизайнером или специалис­ том по интерьеру. Часто они следуют неким клише,

О

роскоши

Роскошью сегодня стало пространство и что-то осязаемое, что можно трогать и понимать: ты действительно богат. И при этом необычное. Именно поэтому люди предпочитают отдых на дорогом курорте на Мальдивах, где есть только пустой дом и больше ничего, а не быть частью системы в дорогом семизвездочном отеле. Иногда стол и два стула в аскетичном стиле – это и есть роскошь.

по их мнению, соответствующим жизни состоя­ тельных людей. В одном из проектов, с которым мы работали, российский архитектор не продумал полностью организацию электрики по дому. Я спросил: «А сможет ли клиент выключить свет с

что-то более консервативное. Для клиента дизайнер должен быть

пульта лежа на софе?» «Зачем? Ведь за него это

портным, а не просто потратить его деньги. Я стараюсь быть микс-ди­

сделает прислуга», – ответил мне архитектор. Или

зайнером – сочетать разные стили, работать с разными направления­

другой случай: в доме на Рублевке архитекторы

ми, собирать новые идеи, путешествуя по миру, и внедрять их в своей

спроектировали такую кухню, где было совершенно

работе.

невозможно… готовить. Когда там что-то варили, дым скапливался наверху и не рассеивался. На разумные претензии хозяев автор проекта заявил,

Мода на золото в России прошла У вас в стране люди быстро заработали состояния, а вот пони­

что в принципе клиенту не особо и нужна кухня в

мания культуры денег не было. В итоге богатые виллы с классичес­

доме. В итоге получается, у вас проектируют толь­

кими интерьерами, где вся мебель покрыта золотом, стали одним из

ко коробку, что, на мой взгляд, не очень правильно:

способов показать свой высокий уровень. Сегодня клиенты выросли,

ведь клиент же будет жить не в коробке.

в стране сформировалась другая культура, дети состоятельных людей

О принципах работы Начиная работу с проектом, я должен знать,

ездят учиться за рубеж и мода на золото, слава богу, прошла. Однако классический стиль в целом преобладает. Эту тенденцию можно заме­ тить, если сравнить две мебельные выставки: вашу в «Крокусе» и нашу

как клиент передвигается по дому, как ест, сможет

в Милане. Если у нас 80% экспозиции это современный дизайн и лишь

ли он жить в доме а-ля Версачи или ему нужно

20% классики, в России все происходит как раз наоборот.

shutterstock.com, miqu77 / shutterstock.com

Salon del Mobile 2014 в Милане

декабрь 2014

73

д а л е к о / И та л ь я н с к и й с т и л ь

«Италия очень многогранна, но всегда неизменно роскошна» Дизайнер интерьеров Марина Путиловская о многообразии итальянских стилей

Интерьер работы Марины Путиловской

Н

ельзя говорить об итальянском стиле как о каком-то определенном сочетании оттенков, фактур или форм. Италия очень неоднородна: это и средиземноморский стиль, и такой деревенский, с простым грубоватым интерьером – на-

туральный камень, простая деревянная мебель, радостная, наполненная солнечным теплом керамика, все подчеркнуто натуральное. Есть еще стиль Северной Италии, альпийский, – это уже что-то ближе к шале. Есть стиль великого архитектора эпо-

хи Возрождения Андреа Палладио, стиль дворцов Медичи. Интерьерами папских палат в Ватикане, их роскошью восхищается весь мир. Таким интерьерам присущи многочисленные колонны, аркады, белые стены, высокие окна и двери и, конечно же, большое количество лепнины. Если мы говорим о дворцах венецианских дожей, это обязательно сложной формы стрельчатые окна, красивые керамические полы, отделка мрамором, опять же, лепнина и предметы искусства в интерьере. Но роднит все эти стили, пожалуй, одно. Все они в нашем представлении олицетворяют роскошь в самом ярком ее проявлении. И эта ни с чем не сравнимая помпезность, кстати, во все времена привлекала именно русского заказчика. Достаточно вспомнить, что еще в XV веке Московский Кремль приглашали строить именно итальянского зодчего Фиораванти, а позднее и других итальянских архитекторов.

74

И вот эта роскошь, пропитанная солнцем, радостная, неприкрытая и не стесняющаяся, есть буквально в каждой детали, она бросается в глаза, зашкаливает даже, уже немножечко на грани китча балансирует. Вот именно то, что мы называем итальянским интерьером. Между прочим, стиль рококо, который как раз роскошен практически до неприличия, зародился когда-то именно в палатах ватиканских понтификов. А это на красном или пурпурном фоне – то, что присуще только итальянскому стилю. И хотя многие сейчас предпочитают более аскетичные, современные интерьеры, дворцы Палладио до сих пор считаются в архитектуре идеалом пропорций и самым гармоничным решением пространства.

khd / shutterstock.com

прежде всего лепнина, резьба, золотые узоры

Музей Ватикана

Италия – очень сложная и многогранная

лл

ад

ио

страна, мы знаем ее в большей степени как

а ре Анд

Па

классическую. А если говорить о современном итальянском стиле, который наш обыватель знает гораздо хуже, здесь можно найти очень много прекрасной мебели и в стиле хай-тек*, например.

* Подробнее об этом стиле читайте в ноябрьском номере журнала «МИР&DOM» >>> >>> стр. 84 Мир&Dom в App Store для iPhone и iPad

Мир&Dom на Google Play для Android 2.2 или более поздних версий

Вилла «Ротонда» – шедевр Палладио

shutterstock.com (3)

А гробница Медичи во Флоренции, построенная Микеланджело, может и сейчас служить примером прекрасного, вполне современного интерьера. Эти холодные серые оттенки, приглушенный бежевый, неяркие акценты в виде скульптур – именно тот стиль, что так популярен сегодня: спокойный, сдержанный…

декабрь 2014

75

д а л е к о / Испания

Плайя-де-Аро:

сосновый оазис в сердце Каталонии Надежда КАННУНИКОВА

shutterstock.com

Этот городок на побережье Коста-Брава совсем молодой. И хотя его история насчитывает не более полувека, благодаря своему стремительному развитию он уже завоевал славу фешенебельного курорта, настоящей жемчужины каталонского побережья.

Необычная Коста-Брава В этой небольшой части Каталонии, всего

и спортивный порт, где в разгар сезона стартуют регаты. Шумная ночная жизнь на набережной

около 100 км побережья, свой, отличный от со-

не затихает никогда: в многочисленных барах,

седних регионов микроклимат, так как с большей

ночных клубах и на дискотеках можно веселить-

части материка ее окружают горы. Поэтому воз-

ся до рассвета. А в соседней Жироне постоянно

дух здесь мягкий, насыщенный морской влагой,

устраивают тематические фестивали, ярмарки,

а резких перепадов температур практически не

музыкальные и детские праздники – считается,

бывает. Летом столбик термометра колеблет-

что по количеству уличных гуляний она ничуть

ся от 25 до 27ºС, в зимние месяцы держится на

не уступает Барселоне.

отметке около 15–17ºС. Даже в июне-июле воздух редко прогревается выше 30ºС, так что любителям африканского зноя, пожалуй, следует все же выбирать другое место для жизни и отдыха . Плайя-де-Аро построен в настоящем сосно-

Глубокое синее море Еще одно преимущество этой части побережья Коста-Брава – большая глубина Средиземного моря. Что, к слову, никак не сказывается на

вом лесу. Живописные рощи, бережно сохраня-

качестве пляжного отдыха: широкие, светлые, с

емые жителями, можно увидеть практически из

крупным и чистым песком пляжи, пологие спуски

каждого окна, а хвойным ароматом, кажется,

к воде – даже купание с маленькими детьми

пропитан весь городок. Кстати, в радиусе 100 км

здесь весьма комфортно. Зато разнообразие

нет ни одного промышленного предприятия,

местной морской фауны способно впечатлить

так что с экологией здесь все действительно в

даже самого искушенного гурмана. В местных

порядке.

ресторанах подаются исключительно свежие,

Без зимней скуки Хотя город считается курортным, жизнь в нем вовсе не замирает с приходом низкого

буквально только что выловленные дары моря. Да и любителям дайвинга всегда есть чем заняться: в городе круглогодично работает около десятка школ дайвинга.

сезона. Построенный в современном европейском стиле, Плайя-де-Аро с широкими улицами, дорогими отелями и модными магазинами продолжает полноценно функционировать, разве что туристов на пляжах и в многочисленных кафе становится значительно меньше. Зато тем спокойнее чувствуют себя местные жители и те, кто уже успел обзавестись здесь собственной недвижимостью. Они спокойно возят детей в школы и лицеи, ходят на службу, занимаются бизнесом или просто наслаждаются отличным климатом и свежим морским воздухом. Благо заняться всегда есть чем: Плайя-де-­ Аро продолжает развиваться как туристический и коммерческий центр, и уже сейчас статус прос­ того курортного городка для него явно узковат. На центральных улицах расположены бутики мировых брендов, в 2016 году здесь откроется четвертый по величине в Европе торговый дом концерна Mango, где будут представлены все его бренды. А уже в следующем году Zara планирует открытие в Плайя-де-Аро большого магазина

shutterstock.com

Massimo Dutti. Для тех, кто предпочитает шопингу активный отдых, в окрестностях есть два поля для гольфа, два конных клуба, шесть клубов для игры в теннис и падел, несколько крупных фитнес-клубов с бассейнами, собственный аквапарк «Аквадивер»

декабрь 2014

77

д а л е к о / испания

колеблется от 150 до 200 тыс. евро. А стоимость самых шикарных вилл – площадью до 500 кв.м, с прекрасным видом на море, дизайнерскими интерьерами, бассейном и роскошным ландшафтом – может достигать 2 млн евро. Кстати, именно такие характеристики имеет недавно выставленный на продажу в Плайя-де-Аро дом легендарного Xavi – троекратного победителя Лиги чемпионов, шестикратного чемпиона Испании, капитана знаменитого футбольного клуба «Барселона». Подробнее об этом предложении – в каталоге на стр. 122 В последние годы все популярнее становится строительство частных домов «под ключ». Возвести здание по индивидуальному проекту, как правило, на 20–25% дешевле. При этом немаловажна и возможность контролировать качество строительства, которое при покупке

Выбор в пользу вилл

готового жилья зачастую оставляет желать лучшего.

Многоэтажных жилых домов в Плайя-де-­ Аро практически нет, исключение составляют 5-6-этажные комплексы апартаментов с собственными территориями и довольно удобным расположением относительно пляжей. Выбор частных домов гораздо шире: есть и новые, построенные специально для продажи, и интересные предложения на вторичном рынке. Цена, как и везде в курортной Европе, зависит в первую очередь от близости к морю, открывающегося из окна вида, а также состояния дома. Чем новее постройка – тем дороже. Интересно, что стоимость сильно зависит и от сезонности: по словам местных риэлторов, бывали случаи, когда дом, простоявший всю зиму с ценником меньше миллиона, продавался в сезон за полтора. Если попытаться все же назвать «среднюю температуру по больнице», то цена на стандартные апартаменты площадью 70–100 кв.м

Александр Власенко, Я работаю на рынке недвижимости Испании с 2001 года и могу точно сказать, что кризис 2008–09 годов настолько серьезно повлиял на рынок, что его последствия остро ощущаются до сих пор. Цены тогда значительно просели и не вернулись к прошлым значениям до сегодняшнего дня. Только в 2014 году наметился некоторый рост, но пока это в большей мере относится к Мадриду и Барселоне. Впрочем, тенденция уже обозначилась, и специалисты рынка ждут в начале следующего высокого сезона повышения цен и в испанских провинциях.

78

Алексей Мельников (2)

генеральный директор испанской риэлторской компании «Микадо-Проперти»

Детали Плайя-де-Аро расположен на побережье Коста-Брава, в 100 км от Барселоны и 30 км от Жироны (в обоих городах есть международные аэропорты). Дорога на автомобиле до границы с Францией займет не больше часа. Численность местного населения согласно последним статистическим данным составляет чуть более 10 тыс. человек. Развитая инфраструктура позволяет жить здесь всей семьей круглый год.

Купить, чтобы остаться В сентябре 2013 года правительством Ис-

Для оформления необходимо не только открыть счет в испанском банке, но и представить доку-

пании был окончательно одобрен закон, гаран-

менты (декларация о доходах, выписки со сче-

тирующий автоматическое получение вида на

тов), свидетельствующие, что ваш ежемесячный

жительство при условии покупки недвижимости

доход в 4–5 раз превышает предстоящие выпла-

на сумму не менее 500 тыс. евро. Это право рас-

ты по кредиту. Если же в займе нет необходи-

пространяется и на семью инвестора – супругу

мости, сроки сделки будут значительно короче и

(супруга) и несовершеннолетних детей.

оформление займет всего один-два месяца. Что касается дополнительных расходов при

Помимо этого был принят ряд законодательных актов об иностранных предпринимателях,

покупке, о которых лучше знать заранее, следует

создающих в стране рабочие места. Интересно,

учитывать госпошлину – 10% от суммы для тех, кто

что открытие нерезидентами компаний, где бу-

платит сразу, и 11% для ипотечников.

дут работать испанцы, правительством всячески поощряется, однако получить разрешение на

shutterstock.com (2), Tupungato / shutterstock.com

работу в стране довольно сложно, легче оставаться просто владельцем и администратором своего бизнеса. При покупке недвижимости иностранцы могут воспользоваться кредитами местных банков, средняя ставка по ипотеке составляет около 4%.

Подробнее о том, в каких странах быстрее всего получить ВНЖ >>> >>> на стр. 40, а о том, как быстрее и дешевле обосноваться в Испании, – в следующем номере журнала декабрь 2014

79

н о в о е / идея

У клабберов не хватило денег на форт Грейн-Тауэр Максим Парфенчиков

Краудфандинг (народное финансирование, от англ. сrowdfunding: сrowd – толпа, funding – финансирование) – это сотрудничество людей, которые добровольно объединяют свои денежные средства или другие ресурсы, как правило через интернет, чтобы поддержать усилия других людей или организаций. Сбор средств может производиться для различных целей: помощь пострадавшим от стихийных бедствий, поддержка со стороны болельщиков, поддержка политических кампаний, финансирование стартап-компаний, малого предпринимательства и многого другого. Источник: «Википедия»

80

Riverhomes

Несмотря на то что шотландским промоутерам так и не удалось собрать средства на покупку старинного форта в русле Темзы для организации там ночного клуба, вариант приобретения объекта недвижимости с помощью краудфандинга, похоже, имеет право на жизнь. Прецедент создан – дело за новой идеей, способной по-настоящему увлечь целевую аудиторию.

Строение расположено в километре от берега, добраться до него можно либо на лодке, либо пешком по насыпи во время отлива

Н

еобычный лот стоимостью 0,5 млн фун­

Последние владельцы

тов стерлингов, выставленный на прода­

приобрели Грейн-Тауэр десять

жу лондонским риэлторским агентством

лет назад, чтобы впоследствии

Riverhomes, привлек внимание не только профес­

перестроить в жилой дом, од­

сиональных инвесторов в недвижимость, но и

нако реализовать задуманное по

промоутерской компании Minival. Чтобы приобрести

каким-то причинам не смогли и вы­

этот объект, любители рейва решились на необыч­

ставили форт на продажу. Шотландские

ный шаг, попытавшись использовать современные

клубные промоутеры Minival, устраивающие

инструменты привлечения капитала. Итак, речь идет о здании с необычным адре­

рейв-вечеринки в Лондоне и Абердине, заинтересовались уникаль­ ным сооружением, увидев в нем прекрасную площадку для открытия

сом «Дом 1, Темза», также известном как «бата­

ночного клуба. Используя популярную для стартапов альтернативную

рея Грейн–Тауэр» (Grain Tower Battery). Это форт

технологию финансирования краудфандинг, они запустили проект по

1855 года постройки, который находится в восточ­

сбору средств Everyone’s Party Fort на интернет-платформе Go Fund

ном пригороде Лондона, именуемом Остров Грейн

Me. Расчет строился на том, что если 150 тыс. клабберов и сочувст­

(графство Кент), а точнее в устье реки Темзы, в том

вующих переведут на счет проекта по 5 фунтов, то соберется сумма

месте, где она сливается с рекой Медуэй. Учиты­

в 750 тыс. фунтов, которой хватит на выкуп лота и запуск клуба.

вая, что строение расположено в километре от

К их сожалению, в начале октября лот был продан неизвест­

берега, добраться до него можно либо на лодке,

ному покупателю за 400 тыс. фунтов, а сумма сборов на тот момент

либо пешком по насыпи во время отлива.

составила всего 52,3 фунта. Впрочем, прецедент создан и, возмож­

В XIX веке здание считалось важным форти­

но, в перспективе сбор средств с помощью краудфандинга станет

фикационным сооружением, защищавшим вход в

обычным явлением, в том числе и в России. Ведь существует же на

Темзу и доки Ширнеса и Чатема. За годы эксплуа­

«народные» деньги проект «РОСПИЛ»!..

Riverhomes, Christian Bertrand / shutterstock.com

тации оно было модернизировано и расширено, получив пару пристроек, но историческая башня сохранилась. По своей архитектуре форт похож на знаменитые башни Мартелло – небольшие крепости, возводимые в Британской империи в начале XIX века, во время эскалации французской революции. В классическом варианте это круглые двухуровневые башни, каждая из которых высотой около 12 м, с площадкой под одно артиллерийское орудие на крыше и рассчитана на проживание гарнизона в 15–25 человек. А в форте на Темзе, чьи стены способны выдержать бомбовый удар, во время Второй мировой войны размещался отряд из 60 британских военных.

декабрь 2014

Российский

опыт

Кузнец Сергей Захаров из города Шарья Костромской области вместе с группой предпринимателейединомышленников восстановил аварийный мост. Помимо стройматериалов, переданных на благое дело местными жителями бесплатно, они собрали с помощью краудфандинга 300 тыс. руб. Кстати, местная администрация в весьма отдаленном будущем планировала потратить на реконструкцию 13,5 млн бюджетных рублей…

81

Н О В О Е / КО Н Т Р О Л Е Р Д Л Я ГА Д Ж Е ТО В

Кольцо всевластия

А

мериканская компания, занимающаяся разработками в области нательных технологий, выпустила на рынок уникальный продукт. Сенсорный контроллер Myo Armband, изготовленный в форме стильного браслета, позволяет управлять прак-

тически любыми цифровыми устройствами «легким движением руки», то есть жестами. Достаточно лишь надеть браслет на руку, а гаджеты оснастить Bluetooth-модулями.

Myo фиксирует мышечную активность с помощью встроенных электромагнитных датчиков движения и гироскопов, переводит полученную информацию в соответствующую компьютерную команду, которую затем передает на выбранное устройство по беспроводной связи. С помощью «кольца всевластия», например, можно поставить фильм на «паузу» или передвинуть объекты на экране монитора, стоящего в углу комнаты.

Кстати, уходящий год можно считать переломным этапом в области развития так называемых нательных технологий. Появление Google Glass, Smart Watch, а также «умных» браслетов для контроля сна и питания Jawbone Up и Fitbit Flex всего лишь первые шаги в этом направлении. Но широкое применение в реальной жизни. Так, например, управлять теми же Google Glass со строительными рукавицами на руках не очень удобно, а производственный шум делает голосовые команды едва различимыми. Новый контроллер призван решить эти проблемы, так как совместим практически со всеми операционными системами, включая мобильные устройства и Google Glass. Заявленная стоимость Myo Armband – 149 долл.

82

www.thalmic.com (3)

из-за своих конструктивных особенностей не все устройства могут найти

- вещь номера от дизайнера-декоратора Марата Ка

кнокер

К

нокер, а по-русски просто дверной молоток, когда-то служил обязательным атрибутом любой более или менее приличной входной двери. Обойтись без него было практически невозможно, потому что двери

в те времена делали настолько массивными, что только резкий звук удара металла о металл могли гарантированно услышать хозяева или привратник. С изобретением электричества этот аксессуар, конечно, сдал позиции, но вовсе не утратил своего шарма. Тем более что некоторые старинные экзем-

пляры кнокеров представляют собой настоящие произведения искусства. Эти рос­кошные, оригинальные предметы зачастую считались показателями

>>>>>>

статуса и материального благополучия хозяев дома, а иногда даже указывали на род их деятельности или увлечения. Кстати, у меня подобралась замечательная коллекция кнокеров, которые покупал в антикварных лавках разных стран, а самый любимый, в виде симпатичного латунного поросенка, мне подарили друзья. Сегодня, с возвращением моды на все винтажное, кнокеры вновь стремительно входят в обиход, причем среди не только владельцев загородных усадеб, но и городских жителей. Тем более что выбор дверных молотков сейчас довольно богат. Можно поискать их у антикваров, а можно найти и современ-

>>>>>>

ные, вполне изящные и оригинальные экземпляры, например, в магазинах подарков. А если не получилось, просто закажите молоточек по собственному эскизу в мастерской художественной ковки. Если на вашей двери уже красуется замечательный кнокер, не забудьте украсить его к Новому году, тем более что сделать это можно уже в начале декабря. Рождественский венок из еловых веток с яркими лентами и блестящими колокольчиками, необычные елочные игрушки, маленькие фигурки Деда Мороза или снеговика – все это вполне можно сделать своими руками. А если еще привлечь к этому занятию детей, вечер превратится в настоящий творческий праздник, а получившийся венок будет поднимать вам настроение каждый раз, когда открываете входную дверь.

>>>>>>

Кстати, кнокер может стать и отличным подарком на Новый год или Рождество. Вручая его, обязательно пожелайте своим друзьям и близким, чтобы «именно этим молотком счастье стучалось в ваши двери в насту­ пающем году».

стр.

96

bohochictravelingboutique.com

в н у т р и / стиль

84

Богемный шик Интерьер, который меняет жизнь Если классика кажется вам слишком строгой, прованс надоел, а от аскетичного минимализма и хай-тека просто сводит скулы – обратите внимание на стиль под названием бохо-шик. В таком интерьере просто невозможно заскучать; более того, весьма вероятно, что бохо в корне изменит всю вашу жизнь, откроет новые горизонты, познакомит с интересными людьми и даже практически превратит вас в хозяина богемного салона, где устраивают самые крутые вечеринки.

shutterstock.com

Надежда Каннуникова

декабрь 2014

85

в н у т р и / стиль

Как видит художник Жилища творческих людей во все времена отличались оригинальностью. Видимо, представители богемы – художники, музыканты, поэты, а также их музы просто физически не способны существовать в стандартном упорядоченном и чопорном интерьере. Со временем такой творческий беспорядок превратился в самостоятельный стиль, который с восторгом подхватили люди, пусть и далекие от мира искусства, но жаждущие приобщиться к фееричному образу жизни представителей богемы. В результате сегодня бохо-шик стал одним из самых популярных в Европе и распространяется не только на интерьеры и гардероб своих последователей. Это прежде всего образ жизни, выражение внутреннего мира и своеобразного взгляда на окружающую действительность.

Немного истории Своим названием, как несложно догадаться, этот стиль обязан слову «богема», которое в свою очередь произошло от Богемии, области в Чехии. В XVIII веке считалось, что именно оттуда в Западную Европу приходят цыгане – музыканты, актеры и бродяги. После Великой французской революции богемой стали называть представителей контркультуры, отвергавших устоявшиеся классические каноны в искусстве и воспевавших новый типаж художника – не ремесленника, выполняющего заказы буржуазии, а свободолюбивого, эксцентричного гения, самовыражающегося через образ жизни и необычный внешний вид. С тех пор прошло уже более 200 лет, а богемный стиль не только не канул в лету, но все увереннее набирает популярность, причем как по обе стороны Атлантики, так и в весьма далеких от Богемии и Франции азиатских странах.

Анастасия Муравьева, дизайнер интерьеров и декоратор Назначение богемного интерьера – шокировать, удивлять, смешить – все что угодно, только не оставлять равнодушным. Обстановка в стиле бохо-шик должна быть видуальность хозяина. Богемный интерьер должен казаться «пожившим» – этот стиль вне времени. Даже если вы оформляете абсолютно новую квартиру в модном жилом комплексе, бохо-интерьер не должен выглядеть с иголочки. Попытайтесь сами создать такой интерьер, ведь это очень увлекательно. Однако не стоит поддаваться иллюзии, что богемный стиль можно передать с помощью случайного хлама и неумелых поделок! За кажущейся небрежностью таких интерьеров стоит тонкий вкус их хозяев, а некоторые вещи могут быть очень ценными и раритетными. И помните, богемный стиль не терпит массового производства, иначе он превратится в китч! Картина, написанная даже малоизвестным художником, несет в себе больше энергетики и отражает вкус своего владельца ярче, чем тиражная продукция всемирно известного автора. Зеркало с потрескавшейся рамой и другие предметы с блошиного рынка тоже легко найдут свое место в квартире или доме в стиле бохо.

86

Студия Анны Куликовой и Павла Миронова

оригинальной, эклектичной, даже эксцентричной, и обязательно подчеркивать инди-

Главное правило – никаких правил Конечно, в идеале создаваться такой интерьер должен спонтанно. Как только приглянулась какая-то вещь – она сразу же перемещается в жилище творческого человека. И неважно, откуда – из дорогого салона дизайнерской мебели, антикварной лавки или с блошиного рынка. Поэтому и выглядит интерьер в стиле бохо хоть и колоритно, но довольно-таки хаотично: цыганщина, она цыганщина и есть. Цветовая гамма стиля бохо-шик подразумевает настоящее буйство красок. Допустимо использовать практически все цвета радуги: красный, желтый и оранжевый, цвет фуксии и салатовый, сиреневый, синий и голубой. Если такое цветовое безумие вас все же смущает, попробуйте сделать упор не на оттенки, а на разнообразие фактур. Плюшевый диван, украшенный шелковыми подушками, может соседствовать с кожаными креслами и меховыми пледами. А возле журнального столика из ротанга вполне допустимо разместить кованые табуреты вперемежку с креслами-мешками и деревянными скамейками.

МЕБЕЛЬ: НИЧЕГО НОВОГО

shutterstock.com (4)

Стиль бохо приветствует старинные или просто старые вещи. Доставшийся от бабушки массивный кованый сундук или резной буфет с множеством ярких мелочей внутри может стать центром всей композиции. Очень хороши в бохоинтерьерах разнообразные гамаки, подвешенные к потолку плетеные креслакачели или винтажные кресла-качалки. ДЕКАБРЬ 2014

87

Quadro-Design

в н у т р и / стиль

Тысяча мелочей

Карбон – выйди вон

Множество самых разных аксессуаров – важная составляющая

Однако в этом хаосе тоже есть свои законы,

бохо-интерьера. Статуэтки, вазы, картины и гобелены, старинные

точнее сказать, запреты. Есть вещи, абсолютно

зеркала и канделябры, ароматические лампы и свечи ручной работы –

противопоказанные бохо-шику. Так, богемный инте-

все это великолепие нужно со вкусом расставить на столиках, полках

рьер не выносит ничего искусственного, холодного,

и подоконниках. Однако не стоит думать, что обилие разномастного

поэтому даже вся бытовая техника на кухне должна

хлама превратит ваш дом в богемный салон: бохо не терпит случайных

быть тщательно скрыта, желательно за «состарен-

вещей. Предметы должна объединять какая-то идея, все они должны

ными» деревянными фасадами. Не рекомендуется

так или иначе соответствовать вашим увлечениям, образу жизни, то

злоупотреблять и ультрасовременными гаджетами.

есть служить продолжением вас самого. Например, традиционные

А если таковые все же необходимы, облачите их в

предметы культуры и быта, привезенные из разных стран, хороший

вязаные или меховые чехлы либо просто украсьте

вариант для декора в стиле бохо – ведь цыгане, впрочем как и артисты,

забавными аксессуарами собственного изготовле-

народ кочевой.

ния – так они перестанут быть строгими и станут

Только не переборщите. Создавая богемный интерьер, важно

более «домашними». Бохо-шик – это именно тот

не переступить ту грань, за которой роскошный, но очень теплый и

случай, когда, выключив телевизор, нужно накрыть

уютный бохо-шик может превратиться в кричащий и нелепый антураж,

его вышитой салфеточкой, а лучше ярким шелко-

больше подходящий для лавки старьевщика или дешевого увесели-

вым платком.

тельного заведения. И здесь вы можете полагаться только на соб-

Вообще, создавая бохо-интерьер, старайтесь использовать только натуральные материалы.

ственное чувство прекрасного.

Стены – просто оштукатуренные или окрашенные в разные цвета, на полу – домотканые коврики или циновки из далеких экзотических стран. Поменьше

Этнотекстиль

В бохо-интерьере очень кстати ковры, пологи и покрывала с традиционными орнаментами и узорами стран Латинской Америки, Индии или Африки. Ну и, конечно же, цветастые цыганские платки и шали, которые можно небрежно накинуть на кресло, диван или торшер.

88

shutterstock.com (2)

стекла и абсолютно никакого пластика или хрома.

Арт-вечеринка

в новогоднюю ночь

Елена Комаренко, коллекционер современного искусства, основатель галереи «73 улица»

Б

Showroom Shakirova Julia

огемная вечеринка – хорошая идея для встречи Нового года. А если ваш интерьер далек от стиля бохо-шик, можно немного его подкорректировать. Декорациями могут служить мольберты с расставленными на них картинами художников, экспозиция необычных скульптур, яркие этнические шелка, наброшенные на светильники, и множество hand made мелочей: статуэтки, вазочки и елочные игрушки. Кстати, сама елка тоже должна быть не совсем обычной – скорее даже центральным арт-объектом, созданным из каких-нибудь совершенно неожиданных вещей. Тем более что такие елки в последние годы, что называется, в тренде*. Музыкальный фон тоже подбирается очень тщательно: никаких шлягеров, никакой попсы! Приглушенная, возможно, несколько экзотичная музыка, соответствующая тематике вашей выставки, ни в коем случае не должна мешать гостям общаться.

shutterstock.com (3)

* Подробнее о новогоднем декоре

>>>>>>

стр. 96

Х

озяйка вечера может сыграть роль художницы или галеристки, собравшей друзей на суаре, домашнюю выставку-вечеринку. Предложите гостям прийти в костюмах писателей, артистов, музыкантов, художников или критиков: яркий платок вместо строгого мужского галстука, пиджак оригинальной расцветки, ну а для дам чем смелее и эксцентричнее туалет, тем лучше.

В

богемной среде принято много общаться, поэтому в квартире должны быть предусмотрены места, где можно расположиться в непринужденной обстановке: коллекция разномастных пуфов возле низкого журнального столика, множество подушек и пледов или просто пушистый меховой ковер. Освободите подоконники, на которых можно присесть с бокалом вина. Фуршет стоит сервировать на кухонном «острове» или специальном отдельно стоящем столике. Хозяйка интерьера в стиле бохо-шик готовит только быстрые и легкие блюда, например фруктовую тарелку или канапе. И много-много говорите о прекрасном, обсуждайте картины, стоящие на мольбертах, новые веяния в современном искусстве, светские и культурные новости.

декабрь 2014

89

в н у т р и / вязаные вещи

Свяжи мне... кресло

Вязаная мебель – тренд, особенно актуальный перед грядущей зимой. Хотя в нашем климате, пожалуй, она уместна круглый год, поскольку придает любому интерьеру ощущение теплоты и уюта. Причем благодаря не только материалам или фактуре вязаного полотна, напоминающего пушистые пледы и свитера, но и тому, что изготавливается вручную. Ведь производство такой мебели нельзя поставить на поток – ее делают только руками, буквально вкладывая в каждую петельку частичку своей души. И хотя впервые вязаные предметы были представлены еще в самом начале 2000-х, тенденция создавать интерьеры из «неожиданных» материалов не ослабевает.

NICOLE TOMAZI

Евгения Осипова

90

К

омпания Zilalila предлагает своим клиентам кресло-подушку Nest. Название пуфа четко определяет его сущность:

ведь в переводе с английского это слово означает «гнездо». Связанные вручную пуфы из новозеландской шерсти – отличный домашний аксессуар. Кроме того, они экологичны, так как в качестве набивки используется свалянный вручную хлопок.

декабрь 2014

91

В Н У Т Р И / ВЯЗАНЫЕ ВЕЩИ

П

уфы – наверное, самые распространенные предметы интерьера, выполненные в технике вязания. Польская компания Monomoka

Studia предлагает свои варианты подобной мебели: простые геометричные фигуры пуфов и скамеек обрастают вязаным декором.

92

М

елани Портер, одна из самых известных британских дизайнеров, производящих вязаную мебель и идущих в авангарде этого направ-

ления, изучала дизайн моды в Central Saint Martin’s и специализировалась на трикотаже. Работала на бренд Burberry, потом несколько лет провела в Италии, путе-

шествуя и посещая трикотажные фабрики. Однажды она решила отреставрировать старое кресло, но не смогла найти подходящую ткань. И решила сделать свою. Результат ей так понравился, что она создала свой бизнес и стала делать на заказ вязаные стулья. При этом Мелани Портер продолжает работать как дизайнер трикотажа и периодически консультирует модные бренды. Сама мастер говорит, что ей пригодились многие из навыков, традиционно связанных с модой и швейным производством, и по-прежнему использует материалы от своих старых проверенных поставщиков, что и привносит в ее изделия качество от-кутюр. Но при этом и производство – приготовление нитей, валяние, подбор материалов, работа и подгонка деталей – занимает не менее десяти недель. Так что цены на изделия от Мелани варьируются в зависимости от объема работы от ста до нескольких тысяч фунтов.

декабрь 2014

93

В Н У Т Р И / ВЯЗАНЫЕ ВЕЩИ

Е

ще один дизайнер – поклонник вязаных фактур – молодая бразильянка Николь Томази. Она говорит, что ее «творения возникают благодаря собственным любопытству и опыту», и предлагает вязаные лампы,

шезлонги, пуфы, кресла и даже столы.

94

К

оллекции вязаных предметов интерьера представляют не только дизайнеры, но и крупные мебельные компании. Так, итальянская фирма Casamania на ежегодной

выставке Salone Internazionale del Mobile в 2012 году презентовала коллекцию под названием Granny, тем самым подчеркнув ассоциативность ряда «вязание – бабушка»: ведь в переводе с английского слово granny как раз и означает «бабушка». Коллекцию светильников с вязаными плафонами специально для Casamania подготовило дизайнерское бюро Pudelskern, известное не только своими работами с самыми разными материалами, но даже разработкой проекта космического корабля для Европейского космического агентства. Для создания коллекции Granny дизайнеры использовали чистые и натуральные материалы – дерево и шерсть овец из долины Тироля.

Г

олландский дизайнер Марсель Вандерс больше работает в стиле вязания крючком, из-за чего изделия кажутся ажурными и кружевными. Так, например, его

знаменитое кресло Bon Bon сделано из вязанного вручную волокна, покрытого затвердевшей эпоксидной смолой.

«Bon Bon – это гигантская конфета, замороженный скелет древнего гриба, фосфоресцирующая губка… – говорит Марсель. – Я хочу размыть границы между прошлым и будущим, между естественным и искусственным миром, между миром растений и миром скульптуры, потому что все вокруг происходит из одного потока мысли, проходит через одни и те же глаза, хранится в одних и тех же сердцах».

ДЕКАБРЬ 2014

95

shutterstock.com

в н у т р и / Н о в о год н и й д е ко р

96

Новый год – 2015:

впустите волшебство в дом Надежда Дрождина

Мало кто знает, что еще несколько веков назад во Франции было принято подвешивать украшенную пряниками и орехами рождественскую ель к потолку за макушку. Сегодня многие современные дизайнеры эксплуатируют эту идею, украшая висячими елочками фойе и залы фешенебельных отелей и дорогих ресторанов. А вот немецкая традиция украшать елку свечами пережила века и стала настоящей классикой во многих странах далеко за пределами Германии.

ДЕКАБРЬ 2014

97

в н у т р и / Н о в о год н и й д е ко р

3

Наступающий 2015 год будет Годом овцы по китайскому календарю, поэтому очень актуально «вязаное» оформление инте-

рьера в скандинавском стиле. В этом году оно непременно должно быть выполнено в гамме холодных, словно припудренных, оттенков: блед-

но-серый, серо-бежевый, белый, серо-голубой. А материалы, напротив, должны быть теплыми и уютными: шерсть, войлок, необработанный хло-

Showroom Shakirova Julia

А какой бывает современная вязаная мебель >>>>>> стр. 90

М

ода на новогодний декор так же изменчива, как и на женские туфельки. Каждый год специально к Рождеству дизайнеры и декораторы всего мира придумыва-

ют что-нибудь новое, то склоняясь к ультрасовременным и даже эпатажным стилям, то вновь возвращаясь к добрым традициям прошлых веков, в которых всегда можно отыскать «хорошо забы-

тое старое». Что же сегодня в фаворе, какие приемы и стили будут актуальны в преддверии наступающего Рождества?

1

Главный тренд сезона – стиль эко, а значит, естественность и чувство меры. Например, если в прошлом году было актуально менять пространство до неузнаваемости, то в этом обо-

значилась новая тенденция – искать вдохновение и отталкиваться от уже имеющегося интерьера, просто дополняя его изящными деталями: веточками, имитацией снега и льда. Еще лучше, если украшения интерьера и ландшафта сада будут гармонично допол-

нять друг друга, создавая общее «сказочное» пространство.

2

Не стоит увлекаться многоцветьем: все аксессуары и новогодние арт-объекты вполне могут быть выполнены в одном цвете, например в белом, голубом или серебристом. А вот на

освещении экономить не стоит: пусть все сверкает и искрится, как в настоящем царстве Снежной королевы.

98

shutterstock.com

пок или мех.

4

Любителям гороскопов мы предлагаем добавить в интерьер и сам символ наступающего года. Можно, например, повесить на елку самодельные игрушки в виде маленьких овечек – деревян-

ных, сплетенных из соломы или сшитых из мягких лоскутков ткани или меха. Тем более что они никак не конфликтуют и с христианскими традициями Рождества: вспомните, ведь Иисус появился на свет в хлеву, а первой колыбелью ему служили ясли – простая кормушка для овец.

5

Все вышеперечисленные декораторские приемы несут в себе еще один тренд сезона – укра-

шения hand made. В нашем автоматизированном мире с нереальным количеством наштампованных китайских украшений это особенно ценно. Вещь, сделанная своими руками, несет в себе частичку вашей души и энергетики. А главное – позволяет донести именно то настроение, каким вы хотите поделиться, помогает придать дому особый уют. Это абсолютно волшебный, даже немного сакральный процесс: ты ждешь праздника, вынашиваешь идею, создаешь поделку и делишься с близкими

shutterstock.com (3)

Regina Gust

своим настроением.

ДЕКАБРЬ 2014

99

в н у т р и / Н о в о год н и й д е ко р

Степан Бугаев, арт-директор архитектурного бюро «Победа дизайна» Декор вашего дома ни в коем случае не должен быть разрозненным. Необходимо, чтобы праздничный интерьер сохранял целостность и у всех элементов была какая-то общая идея. Еще один немаловажный нюанс – количество украшений. Главное в этом году – не переборщить. Не нужно ставить перед собой цель забить каждый свободный угол, что приведет лишь к захламлению пространства. Чтобы такого избежать, советую выбрать один центральный объект декора – это могут быть елка, камин, зона отдыха в гостиной, где соберутся гости новогодней вечеринки. Что касается цветовой гаммы, советую выбрать не более двух цветов, в которых будет выполнено все оформление. Такой подход придаст новогоднему интерьеру особую изысканность. Главное в этом сезоне – экостиль. Еловые ветви, шишки, кора деревьев, всевозможные ветки, поленья, гроздья рябины – вот материалы, из которых можно сделать совершенно необыкновенные вещи. Чтобы декор не просто радовал глаз, но и приносил в дом праздничные ароматы, используйте дольки сушеных фруктов – лимона, апельсина, яблока и мандарина. Их можно приготовить самим или купить во флористических салонах и декораторских магазинах. Из долек цитрусовых делают композиции на стол, добавляя палочки ванили и корицы, хвойные веточки. А можно просто повесить их в качестве елочных

shutterstock.com (4)

украшений.

100

Юлия Шакирова, дизайнер событий и трендсеттер в сфере event-декора В этом году в новогоднем декоре лидирует стиль эко, или rustic (с английского – «деревенский», «простой»). Ему свойственны природные, натуральные элементы и сельские мотивы. Немаловажно, что такой декор подходит и для оформления пространства на открытом воздухе, что позволяет привнести гармоничную новогоднюю атмосферу как в сам дом, так и на приусадебную территорию. В саду материалы: снежные и ледовые фигуры, сосульки и веточки, покрытые инеем. Все это создаст сказочную атмосферу зимней сказки, а электрические гирлянды неярких, близких к естественному освещению цветов придадут особую таинственность вашему саду. Внутри помещения декор должен быть выполнен в том же стиле, то есть словно перетекать из помещения на улицу и наоборот. Тогда возникнет ощущение, будто сама природа украсила этот праздник.

Showroom Shakirova Julia

Дизайнер Кристина Агеева

или около входной двери можно использовать естественные

декабрь 2014

101

В Н У Т Р И / Н О В О ГОД Н И Й Д Е КО Р

Эти странные, странные…елки

shutterstock.com (3)

Showroom Shakirova Julia

deamles for sale / shutterstock.com

Несмотря на все современные веяния в праздновании Нового года, рождественская ель попрежнему сохраняет статус главного символа праздника. А вот какой она будет, зависит только от вас – большой или маленькой, искусственной или натуральной. Тем более что сейчас есть множество вариантов декора, когда елка совсем необязательна. Однако, согласитесь, ничто так не создает праздничного настроения, как яркая, сверкающая елка, особенно если под ней можно найти такие желанные и долгожданные подарки.

102

Showroom Shakirova Julia

Showroom Shakirova Julia shutterstock.com (3)

Showroom Shakirova Julia

Showroom Shakirova Julia

Дизайнер Кристина Агеева

А если вы готовы к экспериментам, можно попробовать взглянуть на нее под другим углом – например, соорудить из необычных материалов, обозначив только саму форму. Со своей стороны, «МИР&DOM» предлагает вашему вниманию подборку оригинальных, иногда даже странноватых елок.

ДЕКАБРЬ 2014

103

меню

номера

Мороз и супчик –

день чудесный

Горячие наваристые мясные супы всегда были главным блюдом русской кухни. Что неудивительно – ведь именно это кушанье как никакое другое согреет в холод, даст необходимые организму энергию и полезные вещества. Однако в последнее время польза мясных супов часто ставится диетологами под сомнение: дело в том, что при варке мяса в бульон переходят разного рода вредные вещества – креатин и креатинин, а также антибиотики, которыми подкармливали животных фермеры. Чтобы избежать неблагоприятных последствий для здоровья, желательно готовить мясные супы на втором бульоне. Для этого порезанное на порционные куски мясо отваривают не менее получаса, после чего бульон сливают и снова наполняют кастрюлю свежей холодной водой. Именно в ней мясо доваривается, и лишь потом можно добавлять остальные ингредиенты.

Борщ Главное правило – борщ должен получиться кисло-сладким. Для этого в самом конце приготовления, за 3–4 минуты до окончания варки, нужно в уже готовый мясной бульон добавить предварительно тушеные в уксусе и сахаре овощи (свеклу, помидоры и лук). А до того можно ввести остальные ингредиенты: капусту, морковь, белые коренья и красную паприку. Подавать борщ следует спустя 15–20 минут после окончания варки.

Ресторан «Царская Охота» шеф-повар Дмитрий Каневский

104

Существует множество разновидностей борща. Даже на его родине – Украине рецепты сильно различаются в зависимос­ ти от местности и семейных традиций. Например, в львов­ ском борще обязательно будут присутствовать копчености и сосиски – это отголоски австро-венгерской кухни. В Винниц­ кой, Тернопольской и Хмельницкой областях его подкисляют квасом, в Харьковской, Луганской и Сумской – добавляют хрен. А в некоторых регионах Украины можно встретить ре­ цепты с добавлением рыбы, фасоли, яблок, кабачков, гречки и даже вовсе без свеклы! shutterstock.com, «Царская Охота»

Вкусно

Уха Вкусно Для приготовления ухи шеф-повар «Причала» берет хорошую белую рыбу, например карасей или судака. После того как рыба сварится, ее необходимо выловить и тщательно выбрать кости, а бульон – процедить: очень важно, чтобы он получился прозрачным. Затем нужно сварить в нем картофель до готовности, после чего добавить порезанные помидоры и сельдерей. В конце варки следует бросить крупно порубленную зелень. Важная деталь: для настоящего рыбацкого аромата нужно на несколько секунд опустить в уху древесный уголек.

Вкус ухи в первую очередь зависит, конечно же, от рыбы, из которой ее готовят. Например, благородные виды, такие как налим или сиг, придадут сладковатый и нежный вкус, а рыбная «мелочь» сделает бульон более насыщенным и специфичным. Белую уху принято готовить из ершей, судаков, окуней, сигов и обязательно с луком. Рыбу перед варкой натирают солью и опускают в холодную воду. Уже в готовый суп можно добавить куски вареных сома, линя, налима, язя. Черная уха варится из жерехов, лещей, карпов, голавлей, а в качестве пряностей используют гвоздику, корицу и перец. Но самой изысканной считается красная уха, которую еще называют янтарной. В нее идут только особо ценные виды рыб, такие как севрюга, лосось, осетр и белуга. Для наваристости в это поистине царское блюдо можно добавить куриное мясо, а в качестве специй – шафран. Отличным вкусом всегда славилась и уха из стерляди.

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ» шеф-повар Сергей НОСОВ

Вкусно

Щи Это, пожалуй, самый русский суп из всех существующих. Историки считают, что прообраз современных щей возник еще в IX веке – в то время на Руси была освоена культура выращивания белокочанной капусты. О том, какую роль shutterstock.com, «Ветерок», «Причал»

на протяжении многих веков играли щи в русской кухне, говорит и бесчисленное множество пословиц, где они упоминаются: «Это тебе не лаптем щи хлебать… Щи да каша — пища наша… Где щи, там и нас ищи… Поучи жену щи варить». Разновидностей щей в славянской кухне существует масса. Они могут быть сваренными на мясе разных видов или вовсе «пустыми», то есть постными, готовиться

Щавелевые, или зеленые, щи занимают особенное место в ряду этих разномастных блюд русской кухни. Они могут быть постными или сваренными на легком курином бульоне. Приготовить такие щи очень просто: в бульон просто добавляются порезанные морковка, картошка и репчатый лук. После этого нужно перебрать листы щавеля и, отделив от стеблей, тоже отправить в кипящий бульон. За минуту до готовности в щи можно добавить сырое яйцо либо в уже готовые – порезанное кубиками вареное. Перед подачей в тарелку нужно положить зелень, немного свежего щавеля и сметану. Маленькая хитрость от шеф-повара ресторана «Ветерок»: чтобы подчеркнуть кислинку щей, в тарелку можно добавить несколько капель свежего лимонного сока.

как из свежей, так и из квашеной капусты. Главное условие – многокомпонентность и кисловатый вкус, которого можно добиться разными способами: добавить капустный рассол, щавель, яблоки или

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК» шеф-повар Руслан МУТАЛИЕВ

сметану.

ДЕКАБРЬ 2014

105

в н у т р и / идея

Как вырастить

свой мандарин Аромат мандаринов – непременный атрибут Нового года. Можно, конечно, как обычно, купить в ближайшем супермаркете заморские плоды, а можно постараться вырастить на подоконнике настоящее мандариновое деревце. Долгие годы оно будет радовать вас неповторимым цитрусовым ароматом, белыми цветами, а возможно, и сладкими плодами. Тем более что, несмотря на экзотичность для наших широт, это растение не требует особого ухода.

С

амый простой способ – посадить в горшок несколько косточек от самого обычного мандарина, купленного на местном рынке. Можно предварительно завернуть их во влажную марлю или вату, подождать пару дней, пока прорастут, и уже после этого пересадить в землю. Выращенное таким образом деревце, хотя и будет радовать вас блестящими темнозелеными листочками и приятным ароматом, даст плоды очень нескоро, лет через 10–15. Да и по вкусу они вряд ли будут такими же сочными и сладкими, как их родитель.

Ч

тобы получить урожай гораздо раньше, нужно привить к двухтрехлетнему деревцу культурный экземпляр. Конечно, можно приобрести уже привитые плодоносящие деревца в магазине, но такой мандарин вряд ли станет для вас предметом гордости, да и привить деревце вполне по силам даже начинающему мичуринцу. Прививку нужно делать в апреле-мае либо в августе. А вот правильно привитое деревце начнет плодоносить уже через два года.

М

андарин любит воду, и поливать его нужно часто, постоянно следя, чтобы земля в горшке была влажной. Воду для полива лучше предварительно отстаивать день или два. А еще деревце нужно ежедневно опрыскивать из пульверизатора или хотя бы поставить рядом емкость с водой.

Л

юбят цитрусовые и свет. Поэтому смело размещайте горшок с деревцем на самом светлом подоконнике, там оно будет прекрасно себя чувствовать. В холодное время года постарайтесь продлить световой день для мандарина искусственно, например с помощью люминесцентной лампы.

одкармливайте деревце минеральными и органическими удобрениями: подойдут практически любые, можно купить комплексные. Но есть некоторые тонкости: например, если активно удобрять мандарин летом, его плоды станут слаще, а зимой подкормку можно свести к минимуму. В любом случае удобрять нужно только после полива. А еще мандарин, как и многие другие растения, любит «попить чаю» – смело выливайте в горшок остатки недопитого чая вместе с листочками.

М

андариновое деревце нужно пересаживать каждый год в горшок большего размера. Постарайтесь действовать аккуратно и не повредить корни растения. При пересадке удобрять землю не нужно.

106

shutterstock.com

П

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВТБ АРЕНА-ПАРК

НАСЛЕДИЕ

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, 36

УЛ. КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ, ВЛ. 90

«ВТБ Арена-Парк» – один из самых претенциозных проектов, реализуемых в настоящее время в Москве. Территория комплекса – это город в городе, где можно с комфортом проводить 24 часа в сутки. Здесь найдется все необходимое для жизни современного человека. Предложения на апартаменты начинаются от 48 кв.м и стоимостью $ 5126 за кв.м.

Жилой комплекс «Наследие» – это сочетание архитектурных традиций старой Москвы с самыми современными инженерными решениями. Располагается он в зеленом Восточном округе, между тремя крупнейшими парками – «Сокольники», Измайловский и «Лосиный остров». Открыта 1-я очередь предложений, от 40 кв.м стоимостью $ 4700 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10106

+7 (495) 777-9080 Лот 10107

BARKLI RESIDENCE

SKY HOUSE

УЛ. ОРДЖОНИКИДЗЕ, 1

УЛ. МЫТНАЯ, 40–44

Жилой комплекс Barkli Residence воплощен в неоклассическом стиле с использованием современных инженерных решений. Он состоит из двух башен (17 и 19 этажей), поставленных на одноэтажный стилобат, в котором расположена инфраструктура комплекса. Коллекция предложений начинается с квартир от 44 кв.м и стоимостью $ 13 750 за квадратный метр.

Жилой комплекс Sky House расположен в районе Якиманки, в одном из самых живописных мест Москвы. Комплекс состоит из четырех высоких жилых домов. Коллекция предложений начинается с 102 кв.м и стоимостью от $ 10 500 за кв.м. В составе комплекса – отдельно стоящее здание бизнес-центра, спортивный комплекс и автостоянка.

+7 (495) 777-9080 Лот 10108

LOFT 17

+7 (495) 777-9080 Лот 10109

ART RESIDENCE

ДУХОВСКОЙ ПЕР., 17

3-Я УЛ. ЯМСКОГО ПОЛЯ, 9

Современное лофт-пространство LOFT 17 отвечает всем критериям комфортного проживания в городе. Лаконичный дизайн фасада и внутреннего интерьера создает атмосферу уюта, а развитая инфраструктура удовлетворит все насущные потребности мегаполиса. Коллекция предложений начинается со студий 44 кв.м и стоимостью $ 7836 за кв.м.

Art Residence – принципиально новый дизайнерский жилой комплекс премиумкласса, расположенный в Тверском районе. Это квартал для тех, кто высоко ценит стиль, искусство и функциональность. Высокие потолки (3,6–5,5 м), огромные окна создадут неповторимую атмосферу в доме, наполнят его естественным светом и визуально расширят пространство комнат. Предложения начинаются от 31 кв.м стоимостью $ 9100 за кв.м.

108

+7 (495) 777-9080 Лот 10111

+7 (495) 777-9080 Лот 1024

RED SIDE

УЛ. СЕРГЕЯ МАКЕЕВА, 9 Жилой квартал RedSide располагается в историческом месте Пресненского района. Комплекс предусматривает строительство 8 корпусов на 950 квартир площадью от 45 кв.м и стоимостью от $ 7148 за кв.м, а также подземного паркинга. Квартал комфортабелен благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности.

+7 (495) 777-9080 Лот 10112

LOFT РАССВЕТ

СТОЛЯРНЫЙ ПЕР., 3, КОРП. 34 Клубный комплекс «Loft Рассвет» – это современное многоуровневое пространство со студиями и лофтами. В нем имеются подземный и наземный паркинги. Дом располагается в Пресненском районе, известном своей развитой инфраструктурой. В коллекции предложения от 98 кв.м и стоимостью от $ 8000 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10113

УЛ. ЧАСОВАЯ, 28 Комплекс расположен в тихом районе Аэропорт. Его территория сочетает лофт-апартаменты, офисные помещения и другие объекты инфраструктуры. Интерьер выдержан в концепции лофта и отделан клинкерной плиткой. Предложения начинаются с апартаментов от 55 кв.м и стоимостью $ 5354 за кв.м.

+7 (495) 777-9080 Лот 10114

Реклама

LOFT TIME

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

TURANDOT RESIDENCES

СЕРДЦЕ

СТОЛИЦЫ

УЛ. АРБАТ, 24-26

ШЕЛЕПИХИНСКАЯ НАБ., ВЛ. 34

Клубный дом c дизайн-концепцией от Jade Jagger for yoo. В здании – 35 квартир площадью от 112 до 335 кв.м и два 2-уровневых пентхауса. Покупателям предлагаются два типа отделки квартир на выбор: Aristo – стиль английского пригорода и Disco – стиль Нью-Йорка 70-х.

Масштабный проект комплексной застройки территории на берегу Москвыреки площадью 14 га. Это квартал нового поколения, где предусмотрена вся необходимая инфраструктура. Элегантные сьюты в комплексе апартаментов площадью от 32 кв.м и стоимостью от 5,3 млн руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1015

+7 (495) 777-9080 Лот 1073

КЛЕНОВЫЙ DOM

ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., ВЛ. 5-7

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK

УЛ. КООПЕРАТИВНАЯ, 16

Клубный дом, 4 этажа, 20 квартир. На этаже расположены только одна-две квартиры, все 7-этажный жилой комплекс премиум-класса с собственным парком. Квартиры они выходят окнами на панораму Москвы-реки. Со стороны внутреннего двора сохранена классические и с террасами, пентхаусы и таунхаусы площадью от 180 до 636 кв.м. линия роскошных вековых каштанов. Высокие потолки (3,6 м) и огромные окна (2,8 х 2,8 м) Инфраструктура: детский сад, wellness-клуб с бассейном и кафе. Особняки создают потрясающее ощущение простора и открывают возможности для воплощения самых проходят сертификацию по стандартам «зеленого строительства» британским невероятных дизайнерских решений. методом BREEAM. Готовность к сдаче – I квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1083

ЛИТЕРАТОР

+7 (495) 777-9080 Лот 1004

LOFT FACTORY

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ, 26

Элитный дом на 182 квартиры площадью от 71 до 270 кв.м. В 2-этажных квартирах предусмотрены собственные входы, в пентхаусах – зимние сады и зеленые террасы на крышах. Проект квартала разработала известная архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Срок сдачи – II квартал 2015 года.

Реконструируемое здание в Басманном районе столицы, в непосредственной близости от Садового и Третьего транспортного колец. В 10 минутах ходьбы от м. «Бауманская». В здании 38 апартаментов, расположенных на 2-м и мансардном этажах, в 29 из них есть антресоль, многократно расширяющая возможности зонирования пространства.

110

+7 (495) 777-9080 Лот 1006

+7 (495) 777-9080 Лот 1009

ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ В

КВАРТИРА

МОСКВЕ

В

ЖК «ОСТРОВ

ФАНТАЗИЙ»

Эксклюзив

ОСТРОВНОЙ ПР-Д, 5

УЛ. 1-Я ЛЫКОВСКАЯ Участки 12 соток и 13 соток в районе Троице-Лыково в Москве. Статус земли: ИЖС. Электричество на участке. Все коммуникации по границе. Вблизи магазин, детский сад. Рядом Москва-река, Серебряный Бор. 300 м до будущей станции метро «Троице-Лыково». Лучшая цена: $ 65 000 за сотку.

Квартира 380 кв.м с высококачественным ремонтом в классическом стиле. Открытая терраса 50 кв.м. 2 гостиных, 4 спальни, кабинет, 5 с/у. Квартира полностью оборудована мебелью и техникой. Собственный пляж и зона отдыха на территории комплекса. Паркинг. Огороженная охраняемая территория. Лучшая цена!

+7 (495) 777-9080 Лот 1033

+7 (495) 777-9080 Лот 1027

BARRIN HOUSE

WINE HOUSE

УЛ. МАЛАЯ ПИРОГОВСКАЯ, ВЛ. 8

УЛ. САДОВНИЧЕСКАЯ, ВЛ. 57

Разработанный известной мастерской «Группа АБВ» комплекс из шести малоэтажных домов с квартирами площадью 66–300 кв.м, в том числе уникальными – с каминами, террасами и зимними садами. Располагает собственным фитнес-клубом класса «люкс» и зоной SPA с бассейном.

Элитный квартал Wine House включает клубный дом и лофт-апартаменты. Площадь квартир – от 62 до 230 кв.м. Площадь апартаментов – от 48 до 135 кв.м. Семейные резиденции Wine House – это классические элитные квартиры с оптимальными светлыми планировками и ультрасовременным технологическим оснащением. Апартаменты, в том числе двухуровневые, представляют собой искусный синтез творческой свободы архитектурного стиля лофт и роскошной жизни уровня luxury.

+7 (495) 777-9080 Лот 1070

+7 (495) 777-9080 Лот 1076

КАДАШЕВСКИЕ

ПАЛАТЫ

САДЫ ПЕКИНА

3-Й КАДАШЕВСКИЙ ПЕР., 7/9, СТР. 1

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, 5

Эксклюзивный проект с системой «умный дом» всемирно известного архитектурного бюро GHK Architects. Всего в доме 25 апартаментов площадью от 110 до 350 кв.м.

2- и 3-уровневые лофты с горизонтальным смещением. В некоторых апартаментах предусмотрены отдельный вход и дымоход для установки дровяного камина.

Многофункциональный элитный квартал предусматривает комплексную реставрацию гостиницы «Пекин» и строительство двух современных корпусов апартаментов площадью от 58 до 157 кв.м. На верхних этажах разобьют живые сады. Срок сдачи – IV квартал 2015 года.

+7 (495) 777-9080 Лот 1001

+7 (495) 777-9080 Лот 1011

111

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

ТАУНХАУС

В

ХАМОВНИКАХ

С ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

АР-ДЕКО

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Квартира общей площадью 102,9 кв.м на 3-м этаже. Кухня, гостиная с выходом на террасу, две спальни с с/у и гардеробными. Стиль характеризуется в первую очередь яркой декоративностью и элегантностью. В оформлении применены различные декоративные элементы, геометрические узоры и орнаменты, характерны изогнутые линии, четкость и графичность форм.

Двухуровневая квартира расположена на 1-м и 2-м этажах корпуса Д2 в ЖК «Литератор». Общая площадь – 177,4 кв.м. На 1-м этаже: кухня-столовая 24 кв.м, гостиная 24,5 кв.м, с/у и гардеробная. На 2-м этаже: 2 спальни, детская комната, 2 ванные комнаты и с/у. Интерьер прост и функционален и вместе с тем доведен до изысканности.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

HI-TECH

В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

В

«ЛИТЕРАТОРЕ»

С

ей П ш о ел ез ы дк в а по на да ро

к

КВАРТИРА

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Общая площадь квартиры – 176,4 кв.м, жилая – 114 кв.м, кухня 18 кв.м. Имеются 2 большие лоджии, кабинет, гардеробная и постирочная. Интерьеры «Литератора» в английском стиле подчеркивают солидность, достаток и прекрасный вкус владельца квартиры. Этот стиль выдержан в духе предпочтений состоятельной интеллигенции, а предметы декора объединены общей тематикой.

Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Площадь – 136,3 кв.м. Удачная и функциональная планировка, гостиная 29 кв.м, кухня-столовая – 16,6 кв.м, спальня – 22,26 кв.м, детская – 19 кв.м. В квартире 2 ванные, прачечная, совмещенная с с/у, и гардеробная. Благодаря окнам «в пол» квартира наполнена свежим воздухом и светом.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

ЖК «НОВАЯ ОСТОЖЕНКА»

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ ПЕР., 5 Квартира «под ключ» с мебелью 150 кв.м на 2-м этаже 8-этажного дома. Кухня, гостиная, две спальни, 2 с/у. Жилой комплекс категории De Luxe включает инфраструктуру: бассейн, парикмахерскую, прачечную, ресторан, сауну, сигарную комнату, солярий, SPA, салон красоты, тренажерный зал, фитнес-центр, химчистку, холодную комнату для шуб. Цена: $ 3 750 000

112

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7 Квартира располагается на 4-м этаже секции Г1. Общая площадь – 92,9 кв.м, жилая – 67 кв.м, площадь кухни 20 кв.м. Большая ванная комната, балкон 5,4 кв.м и хозблок. Квартира исполнена в мужском стиле, очаровывает своей монохромностью и благородством. Доминирующий серый выбран в качестве иносказательного аскетизма и представлен в бетоне, металлических нержавеющих поверхностях и зеркалах.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

М.

«МОЛОДЕЖНАЯ»

2

м /м

в

по

да

ро к

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ»

РЕЗЕРВНЫЙ ПР-Д, 4

РУБЛЕВСКОЕ Ш., 109

16-й этаж. Площадь 212 кв.м. Панорамное остекление, лоджия, 2 спальни, кухня-гостиная- 4-комнатная квартира в современном жилом 24-этажном доме в ЗАО. Общая пл. столовая, кухня. 2 ванные комнаты, 1 с/у гостевой, 2 гардеробные и встроенные шкафы. 167,7 кв.м, 3 комнаты и большая кухня-гостиная 62 кв.м, 2 лоджии, 3 с/у, гардеробная. Квартира оборудована современной техникой и полностью меблирована. Установлены 22-й этаж. В доме имеется 2-уровневая подземная парковка. На прилегающей система «умный дом», кондиционирование и вентиляция. Панорамный вид из окон территории для жителей оборудованы детская и спортивная площадки, устроено на «Москва-Сити» и Кутузовский проспект.

20 парковочных мест для гостевых автомобилей. Цена: 90 000 000 руб.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru М.

«КРОПОТКИНСКАЯ»

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

СТАРЫЙ АРБАТ

Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 5

КОЗИЦКИЙ ПЕР., 3

Двухуровневая квартира 77 кв.м. «Под ключ», с мебелью. На первом этаже: кухня, гостиная, с/у. На втором этаже: две спальни, большая гардеробная, с/у, мансарда с выходом на крышу. Отличные видовые характеристики. Цена: 32 000 000 руб.

Квартира 44 кв.м в переулках Старого Арбата. Дореволюционный кирпичный дом, потолки 3,1 м, две изолированные комнаты, кухня, с/у раздельный, хороший ремонт, «под ключ», с мебелью. 4-й этаж. Лифт. Цена: $ 550 000

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

GREEN PLAZA

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

КЛАССИКА

В

ЖК «ЛИТЕРАТОР»

ХЛЫНОВСКИЙ ТУП., 4

УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 23/7

Квартира «под ключ» с мебелью. Площадь 153 кв.м. 2-й этаж. В квартире: кухнястоловая, гостиная, зимний сад, три спальни, прихожая, гардеробная, 3 с/у. Дом в Хлыновском тупике, в самом центре Москвы. Шаговая доступность от м. «Охотный Ряд». Тихий двор. Дом на 30 квартир. Цена: $ 4 500 000

Территория комплекса закрыта от сквозного проезда: ни единой машины, только пешеходные дорожки! Автомобили с улицы через несколько въездов попадают сразу на подземный паркинг, откуда лифты ведут в подъезды. Квартира расположена на 3-м этаже корпуса Г1. Общ. пл. – 104,7 кв.м, жилая – 71,16 кв.м, площадь кухни 17 кв.м. Большая терраса, 2 спальни, 2 гардеробные комнаты и 2 с/у. Квартира в классическом стиле.

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

+7 (495) 729-0299 www.tradeincity.ru

113

К А Т А Л О Г / ГО Р ОД С К А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ПЕНТХАУС

НА

«МОСФИЛЬМЕ»

ЖК «ВЕНСКИЙ

ДОМ»

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 8

Пентхаус под отделку пл. 292 кв.м располагается на 33-м и 34-м этажах. Самый эффектный небоскреб в Москве. Территория огорожена и охраняется по периметру. Есть 3-уровневый подземный паркинг. Обладатель премии Grand Prix «Дом года 2012» (Best Building Awards), 5-е место в топе лучших небоскребов мира 2012 года по версии премии Emporis Skyscraper Award. Цена: $ 4 500 000

Предлагается пентхаус общей площадью 258 кв.м. Продуманная планировка: 3 спальни, гостиная, кухня, кабинет с небольшой террасой 20 кв.м. Ванная при хозяйской спальне включает сауну. Дизайн интерьера в стиле английской классики, использованы шесть пород дерева. В квартире 3 с/у. Из окон открываются великолепные виды на город. Многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, подземный паркинг.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ЖК «ВОРОБЬЕВЫ

ГОРЫ»

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

«БЛИЖНИЕ

ДАЧИ»

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

УЛ. СТАРОВОЛЫНСКАЯ, 15

Квартира площадью 143 кв.м выполнена «под ключ» в современном классическом стиле и располагается на 7-м этаже. Прихожая с гардеробной, кухня, столоваягостиная, мастер-спальня с с/у и гардеробной, спальня, с/у, прачечная. ЖК «Воробьевы горы» построен в самой высокой точке столицы – более 300 м над уровнем моря. Здесь же обустроены смотровые площадки – специальные круговые галереи, откуда открывается потрясающая панорама Москвы. Цена: $ 2 200 000

Уютная квартира площадью 98 кв.м в обжитом благоустроенном комплексе «Ближние дачи». Прихожая, гостиная, кухня, зимний сад, спальня с с/у, прачечная, с/у, в стоимость также входит 1 м/м в подземном паркинге. Экологически чистое, зеленое тихое место в ЗАО, всего в нескольких минутах от центра города. Рядом школы, детские сады, объекты спортивной инфраструктуры, рестораны, магазины. Цена: $ 1 200 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

IQ-КВАРТАЛ

По вопросам размещения объектов в каталоге +7 (495) 955-9486 +7 (495) 955-9489 reklama@miridom.ru

114

КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 11-Й УЧАСТОК ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» Современный многофункциональный комплекс в «Москва-Сити» с апартаментами от 60 кв.м с максимально расширенным комплексом услуг пятизвездочного отеля. Владельцы апартаментов получают доступ ко всему гостиничному сервису. Отличительная особенность проекта заключается в том, что первый и цокольный этажи всех трех башен объединены одним общественным пространством атриума.

+7 (495) 777-9080 Лот 1077

БУЛГАКОВ

ЖК «ДОЛИНА СЕТУНЬ»

БОЛЬШОЙ КОЗИХИНСКИЙ ПЕР., 25

УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, 70

Новый 8-этажный клубный дом класса De Luxe. Расположен неподалеку от Патриарших прудов. 12 квартир свободной планировки площадью от 150 до 340 кв.м. Панорамные окна, французские балконы, дровяные камины на верхних этажах. 2-уровневый подземный паркинг на 26 машиномест. В лобби – каминный зал и библиотека.

ЖК премиум-класса «Долина Сетунь» – самый стильный и фешенебельный дом в респектабельном районе на западе Москвы. Из окон дома открываются потрясающие панорамные виды: долина реки Сетунь, водная гладь озера, огни Поклонной горы и университета. Примечательно, что окружающая территория заказника является заповедной и закрыта для нового строительства.

+7 (495) 777-9080 Лот 1003

+7 (495) 777-9080 Лот 1084

CLERKENWELL HOUSE

SMOLENSKY DE LUXE

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 42, СТР. 2

1-Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 19-21

Современная классика с неоспоримыми достоинствами: великолепное расположение, небольшие площади апартаментов и продуманные планировки, современная инженерия и системы безопасности, профессиональная управляющая компания. Площадь от 36 до 153 кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Семиэтажный фешенебельный клубный дом, расположенный всего в 2 км от Кремля. Широкий выбор апартаментов от 66,4 до 431,3 кв.м с зимними садами, балконными галереями и небольшими уютным двориками. Верхний этаж занимают пентхаусы с просторными террасами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1000

+7 (495) 777-9080 Лот 1071

BARKLI PARK

УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, 6 Интерьеры от культового французского дизайнера Филиппа Старка. Инновационный экопроект, первый претендент на рынке жилой недвижимости России на получение экологического сертификата по американской системе LEED. Концепция разработана под лозунгом «Экология и инновации». В результате получился проект дома будущего, соответствующего международным стандартам и оснащенного современными инженерными системами.

+7 (495) 777-9080 Лот 1005

НИКОЛАЕВСКИЙ

ДОМ

КОМСОМОЛЬСКИЙ ПР-Т, 9А 50 апартаментов площадью от 70 до 101 кв.м, в том числе восемь 2-уровневых мансард. Все апартаменты свободной планировки. Здание из трех подъездов, в каждом оборудован внешний лифт с панорамным остеклением. Престижный исторический район Москвы, удобное расположение и сервис бизнес-класса.

+7 (495) 777-9080 Лот 1002 115

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

СТАРАЯ РИГА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Изящный новый загородный дом площадью 270 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке на 40 домов «Старая Рига». В доме выполнена высококачественная отделка, установлена новая техника, обрудование и мебель. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте на участке 13 соток. Очень тихо! Цена: $ 1 000 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10115

ЧИГАСОВО

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Жилой коттедж для большой семьи, площадью 600 кв.м, полностью готовый к проживанию. Расположен на участке 14 соток в строго охраняемом стародачном поселке: три блока круглосуточной охраны, солидные соседи. Дом кирпичный, только что закончена отделка. В коттедже 7 спален, просторная гостиная и зимний сад. Гараж на 3 а/м. Очень тихое место. Цена: $ 550 000

ОСОБНЯК «ПОД

КЛЮЧ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 23 КМ

Новый коттедж с высококачественной отделкой в современном стиле рядом с Павловской Слободой: дом 390 кв.м с потолками 3,3 м и панорамным остеклением. В доме 5 просторных спален с санузлами, гараж на 2 автомобиля, большая гостиная. Участок 15 соток, очень тихое место. Цена: $ 950 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1035

ГРИНФИЛД «ПОД

КЛЮЧ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 25 КМ

Новый особняк в элитном жилом поселке «Гринфилд» на Новорижском шоссе: дом 600 кв.м с современным качественным дизайном готов к проживанию. В доме 4 спальни, участок 20 соток, ландшафт. Цена: $ 2 800 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1036

+7 (495) 777-9080 Лот 1099

РЕЗИДЕНЦИЯ

У ЛЕСА

ЛЕНИНГРАДСКОЕ Ш., 21 КМ

Эксклюзивная резиденция у леса общ. пл. более 1300 кв.м. Основной дом 1000 кв.м включает бассейн, SPA-комплекс с хаммамом и джакузи, кинозал, спорт. комплекс, кальянный и бильярдный залы, 5 спален и просторную террасу. Особняк в современном стиле с использованием уникальных отделочных материалов и мебели. На прилесном участке 40 соток – русская баня, гостевой дом и дом охраны. Гараж на 5 а/м + навес. Специальная цена: $ 4 000 000

116

+7 (495) 777-9080 Лот 10100

РАЗДОРЫ-2

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 5 КМ

Уникальное предложение! Роскошный кирпичный особняк 500 кв.м в английском стиле на участке 22 сотки. В доме много пространства и света. Отделка фасада натуральный доломит, окна дуб, высота потолков 3,9 м. Новый формат элитного коттеджного поселка с единой архитектурной концепцией, современными планировками, разработанными ведущим британским бюро, с потрясающей инфраструктурой и уникальной природой – берег Москвы реки. Всего в 5 км от МКАД – ни одного светофора! Цена: $ 3 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1037

УЮТНЫЙ

ДОМ С САУНОЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 24 КМ

Кирпичный жилой коттедж площадью 202 кв.м в строго охраняемом обжитом поселке. В доме выполнена современная отделка в минималистичном стиле, установлены вся техника и мебель, сауна. Коттедж расположен в удалении от дорог, в очень тихом месте, на участке 12 соток. В поселке детская площадка, круглосуточная охрана, выход в лес. Все центральные коммуникации. Цена: $ 640 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1025

УСАДЬБА ВЕЛЕДНИКОВО

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 16 КМ

Жилой коттедж 410 кв.м в охраняемом жилом поселке на берегу реки Истра. Выполнена полная внутренняя отделка, в доме 4 спальни, просторная гостиная с камином. Отдельно стоящая баня на участке 15 соток с ландшафтным дизайном. Цена: $ 1 500 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1038

ГРАФСКИЙ

ЛЕС

КИЕВСКОЕ Ш., 27 КМ

Элитный коттеджный поселок в заповедном лесу «Графский лес»: новый коттедж, полностью готовый «под ключ», общей площадью 250 кв.м на 19 сотках. В доме закончена дизайнерская отделка по проекту известного голландского архитектора, установлены эксклюзивная заказная мебель и техника. В коттедже 3 спальни, просторная гостиная. Все центральные коммуникации, жилой поселок. Цена: $ 1 300 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10101

ПЕТРОВСКИЙ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

Просторный дом 360 кв.м на участке 7 соток в жилом поселке «Петровский» с великолепной инфраструктурой: в поселке работают детский сад, школа, спортивный центр с бассейном 25 м, ресторан. Дом полностью готов к проживанию, оборудован мебелью и техникой. Выполнен качественный ремонт. Идеальное предложение для семьи с детьми! Цена: 38 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1026

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ

ОСОБНЯК В

УСОВЕ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 11 КМ

Уникальный особняк 1800 кв.м на лесном участке 50 соток в охраняемом поселке. Авторский проект, потрясающие архитектурные и интерьерные решения. SPA-комплекс, бассейн, кинозал, бильярдная, 4 спальни, просторный блок для персонала. Цена: $ 20 000 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1039

ПОДУШКИНО

С БАССЕЙНОМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 7 КМ

Трехуровневый кирпичный коттедж (шале) площадью 450 кв.м, полностью готов к проживанию: в доме имеются SPA-зона с сауной и спортивным залом, 6 спален, отдельная квартира для персонала. На участке 15 соток выполнен ландшафтный дизайн, имеются бассейн с подогревом 7х4 м, крытая стоянка на 2 машиноместа. Отдельно стоящее бунгало 100 кв.м (каминный зал, кухня, санузел, хозпомещение). Цена: $ 1 750 000

+7 (495) 777-9080 Лот 10120

117

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ВИЛЛА PRINCESS

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 30 КМ, ОПК «СОСНЫ» ОПК «Сосны» – шикарное место жизни и отдыха состоятельных людей! Охрана, поселок в лесу, весь жилой. Инфраструктура ОПК «Сосны», отель «Фореста», до ОПК «Бор» 5 км. Новое экошале 305 кв.м. Клееный брус. Участок 30 сот. (собственность). Протекает ручей, деревья, можно увеличить до 70 сот. Очень рельефно и панорамные виды! Домовладение готово к проживанию.

+7 (985) 133-4393

БОЛЬШОЙ

www.villa-nature.ru

ДОМ ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 19 КМ ОТ МКАД КП «МИЛЛЕНИУМ-ПАРК» Особняк 602 кв.м в охраняемом поселке. Участок 26 сот. В доме 3 этажа,

теплый гараж на 2 а/м, парковка. Стены – кирпич, фундамент – монолит, кровля – металлочерепица. Газ магистральный, канализация/отопление/водоснабжение центральные. Просторный особняк полностью завершен и готов к чистовой отделке. Это эталон загородной недвижимости. Цена: 49 500 000 руб.

Александр +7 (985) 695-06-14 www.millenium-park1.ru

Д.

АЛЕКСАНДРОВКА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 12 КМ 3-уровневый коттедж 500 кв.м под чистовую отделку. В доме: холл, кабинет, кухня, столовая, гостиная с камином, сауна, 5 с/у, 4 спальни с гардеробными. Дом кирпичный, все коммуникации заведены внутрь, на доме и гараже медная кровля. Гараж на 2 а/м, на 2-м этаже жилье для прислуги. Участок 12 соток. Охраняемый коттеджный поселок. Вся инфраструктура поселка Петрово-Дальнее.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru Г.

КОРОЛЕВ

По вопросам размещения объектов в каталоге +7 (495) 955-9486 +7 (495) 955-9489 reklama@miridom.ru

118

«ЯРОСЛАВСКОЕ ЯРОСЛАВСКОЕ Ш., 7 КМ, ПОСЕЛОК «ГОСЗНАК Дом 1000 м2 из кирпича, облицовка камнем. Участок 30 соток рядом с лесом. Отделка в классическом стиле. 1-й этаж: прихожая, холл, кухня с обеденной зоной, гостиная с камином и столовой, гостевой с/у. Цокольный этаж: гараж, бильярдная, кладовая, гардеробная, сауна с зоной отдыха и с/у, прачечная, котельная, кухня, комната для прислуги. 2-й этаж: кабинет, апартаменты с холлом, спальней, гардеробной и ванной, 2 спальни. 3-й этаж: 3 спальни, 2 ванные, холл, гардеробная. Возможна продажа с мебелью, текстилем и посудой известных брендов. Сад: ланшафт, крытая зона барбекю на 50 человек, камин, летняя кухня; забор из натурального камня, ворота – художественная ковка. Цена: 95 000 000 руб

+7-925-502-5475

ВИЛЛА RIVA

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ Новое экошале 440 кв.м. Клееный брус. Имеется сервис-дом 300 кв.м: зона SPA и отдыха, отдельно гараж 3 а/м, квартира персонала. На лесном участке 21 сот. – деревья, ландшафт. Домовладение готово к проживанию. Клубный поселок, охрана, жилой, центральные коммуникации.

+7 (985) 133-4393

КП «УСАДЬБА АЛЕКСЕЕВО»

www.villa-nature.ru

КП «ШАЛЕ РУБЛЕВО»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Капитальный коттедж в поселке «Усадьба Алексеево». Дом 500 кв.м + гараж на 2 автомобиля с квартирой для персонала Участок 15 соток со всеми центральными коммуникациями. Поселок в окружении соснового леса, на участке выполнен ландшафтный дизайн, соседи живут. Цена: 35 000 000 руб.

Коттедж 145 кв.м на участке 10 сот., в стиле австрийского шале. Все коммуникации. Охрана. Солидные соседи. Панорамные виды, продуманная планировка. Доступность городской инф-ры. Цена: 12 000 000 руб. www.chaletrublevo.ru

+7 (495) 777-9080 Лот 1034

+7 (495) 638-0840, +7 (925) 859-9510. Собственник

ТАУНХАУС

В

«ТАТЬЯНИНЕ»

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 20 КМ

Таунхаус 203 кв.м в поселке премиум-класса «Онегино». На территории действующие английская школа и детский сад, два озера, благоустроенная парковая зона. Мансарда и цоколь (100 кв.м), а также озеленение – в подарок! Цена: $ 400 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1028

НОВАЯ

КЛАССИКА

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 23 КМ

Новый особняк 470 кв.м в классическом стиле в охраняемом поселке на Рублево-Успенском шоссе. Полностью готов к проживанию: в доме имеются бассейн, сауна, четыре спальни, просторная гостиная с камином. Участок 16 соток, ландшафт. Цена: $ 1 700 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1040

119

К А Т А Л О Г / З А ГО Р ОД Н А Я Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

ГОРКИ-8

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 17 КМ Новый современный классический дом «под ключ» пл. 650 кв.м на участке 22 сотки с ландшафтным дизайном в охраняемом котеджном поселке. В доме 2 кухни, столовая, гостиная с камином, кабинет, 5 спален с с/у и гардеробными, спортзал, бильярдная с камином, прачечная, бойлерная. На участке располагается SPA-зона с бассейном, сауной и летней кухней и гараж на 3 м/м с квартирой для персонала. Цена: $ 4 900 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

ЖУКОВКА

ИЛЬИНСКИЕ

ДАЧИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 9 КМ

Роскошный современный особняк пл. 1530 кв.м с панорамным видом на лесной участок в 30 соток. В поселке - школа, рестораны и фитнес-центр. В доме 2 кухни, столовая, гостиная с камином, кабинет, мастер-спальня с камином, 2-мя гардеробными, с/у и террасой, 4 спальни с гардеробными и с/у, бар, кинозал, SPA-зона с сауной и бассейном 12х3,6 м. На участке ландшафтный дизайн, гараж с квартирой для персонала.

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

НИКОЛИНО

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 10 КМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 24 КМ

Современный классический дом площадью 950 кв.м на лесном участке 15 соток в охраняемом посёлке с большой лесной прогулочной зоной. В доме прихожая, кухня, столовая, гостиная с камином, 5 спален с с/у и гардеробными, 2 кабинета, бильярдная, бассейн, сауна, спортзал, кинозал, гараж, прачечная, кладовые, бойлерная и помещение для персонала. На участке располагается летняя кухня. Цена: $ 5 500 000

Резиденция на 1,6 га в одном из самых лучших поселков Московской области. Основной дом выполнен в классическом стиле, площадью 740 кв.м. В доме кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет и 4 спальни с с/у и гардеробными. На участке ещё один хозяйский жилой деревянный дом, павильон для приема гостей, баня, гараж с квартирой для персонала. На территории выполнен ландшафтный дизайн с прудами и ручьями. Цена: $ 30 000 000

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

УСПЕНСКИЕ

ДАЧИ

БОРКИ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 20 КМ

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 19 КМ

Лесной участок 22 сотки, основной дом 450 кв.м, также на территории расположены SPA-зона с летней кухней 135 кв.м и гараж с квартирой для персонала 135 кв.м. В доме: 4 спальни, кабинет, кухня, гостиная с камином, столовая, бильярдная и кинозал с баром. Охраняемый поселок. Большая прогулочная зона с детскими площадками и прудом. На территории работают детский сад и школа.

Современный одноэтажный комплекс общей площадью 495 кв.м, расположенный на 10 сотках. Основной дом площадью 300 кв.м выполнен в стиле ар-деко. В нем: прихожая, кухня-столовая-гостиная, мастер-спальня с гардеробной и с/у, 2 спальни, с/у. Гостевой дом с двумя спальнями и кухней площадью 115 кв.м и 80 кв.м, квартира для персонала. Цена: $ 1 700 000

120

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

+7 (495) 980-2010 www.madisonestate.ru

КЛУБНАЯ

РЕЗИДЕНЦИЯ

«АНГЕЛОВО»

КВАРТИРА

В

ЖК «12

МЕСЯЦЕВ»

Аренда & Продажа

ПЯТНИЦКОЕ Ш., 5 КМ

ЗАРЕЧЬЕ, СКОЛКОВСКОЕ Ш., 2 КМ

Лучшие предложения в строго охраняемом жилом комплексе! Круглосуточная охрана. Медицинская служба. Служба сервиса. Общественно-спортивный центр. Детский сад. Британская международная школа, автобус до англо-американской школы. Аренда: от $ 4 000. Продажа: от 24 000 000 руб.

2-уровневая квартира 202 кв.м под чистовую отделку. Отдельный вход с террасой делает квартиру похожей на загородный дом или таунхаус. Высота потолков 3 м. Очень тихое и уединенное место в поселке. Паркинг. Охраняемая огороженная территория. Элитные детские сады и школы. Лучшая цена: 25 000 000 руб.

+7 (495) 777-9080 Лот 1030

КОТТЕДЖ

В

ОКП «ГОРКИ-8»

+7 (495) 777-9080 Лот 1029

КОТТЕДЖ

В

ОКП «ДАРЬИН»

РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., 14 КМ

ДМИТРОВСКОЕ Ш., 5 КМ

3-уровневый коттедж 650 кв.м «под ключ» на участке 23 сотки. Отделка высококачественными натуральными материалами. Гостиная-столовая, 5 спален, кабинет, тренажерный зал, бильярдная, 5 с/у. Здание с бассейном и сауной 120 кв.м. Гараж на 3 м/м. 2 квартиры для персонала. Лучшая цена: $ 4 500 000

Деревянный 2-уровневый коттедж 245 кв.м «под ключ» на участке 9 соток. Гостиная со 2-м светом, 4 спальни, 3 с/у. 3 террасы. Гостевой дом с баней. Ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Поселок находится в березовой роще и граничит с озером. Удобная транспортная доступность. Лучшая цена: $ 990 000

+7 (495) 777-9080 Лот 1032

АЛЕКСАНДРОВКА

+7 (495) 777-9080 Лот 1031

«КП «БАРВИХА-ХИЛЛЗ»

СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ Ш., 17 КМ

ТАУНХАУС В ОХРАНЯЕМОМ КП

Коттедж 518 кв.м + мансарда 90 кв.м + цоколь 125 кв.м на участке 24 сотки. 4 уровня.

1-й этаж: кухня, гостиная, спальня, 2 с/у. Пристройка – бассейн. 2-й этаж: 2 спальни, 2 с/у, 2 гардеробные, балкон. Мансарда: кабинет, бильярдный зал, домашний кинотеатр. Цоколь: сауна, прачечная, гардеробная, тренажерный зал. Коммуникации центральные. Полностью меблирован и готов к проживанию. Гостевой дом, гараж. Кирпичный забор, автоматические ворота. Ландшафтный дизайн. Цена: 60 000 000 руб.

400 кв.м, 3 уровня, качественный эксклюзивный ремонт с использованием дорогих материалов, приточно-вытяжная вентиляция, центральные коммуникации, готов к проживанию. Цоколь – гараж на 3 м/м, технические помещения; 1 этаж – кухня, столовая, с/у, жилая комната, холл; 2 этаж – 3 спальных комнаты, 2 гардеробных, с/у, зимний сад. Цена: 59 950 000 руб.

+7 (905) 764-7600

+7 (916) 770-3661

121

К А Т А Л О Г / ЗА РУ БЕ Ж Н А Я ЭЛИТН А Я НЕ ДВИ Ж ИМОСТЬ

ИТАЛИЯ, ЛОМБАРДИЯ Э пр кс ед кл л о юз ж ив ен но ие е

ИСПАНИЯ, КОСТА-БРАВА

ОЗЕРО ГАРДА, ТОСКОЛАНО-МАДЕРНО Эксклюзивные апартаменты для любителей гольфа! Bogliaco Golf Residence – это фешенебельный жилой комплекс, расположенный на территории гольф-клуба GOLF Bogliaco. 27 великолепных апартаментов с панорамными террасами, крытыми гаражами и великолепным видом на озеро Гарда и ландшафт полей для гольфа. Комплекс располагает большим бассейном с террасой и садом. Квартиры площадью от 75 до 177 кв.м. Цена: от 370 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

ИТАЛИЯ, ЛИГУРИЯ

ЛА-СПЕЦИА Квартира премиум-класса с прекрасным видом на залив в элитном жилом комплексе Croce di Malta («Мальтийский крест»). Расположена на 6-м этаже, общая площадь 280 кв.м, 4 спальни, 3 ванные комнаты. Историческое здание постройки 1875 года. Одна из квартир в течение многих лет служила резиденцией королевской семье Савойя. Цена: 2 000 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

ИТАЛИЯ, КОМО

122

ПЛАЙЯ-ДЕ-АРО

Эксклюзивное предложение – дом легендарного капитана футбольного клуба «Барселона» Xavi. Великолепная вилла, построенная из каррарского мрамора, полностью меблирована, с потрясающим видом на залив Паламос. Площадь дома – 311кв.м, 4 спальни, 3 ванные комнаты, расстояние до моря 600 м, сад с автоматической системой полива, большой бассейн. Цена: 1 950 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

ИТАЛИЯ, ЛИГУРИЯ

САН-РЕМО Очаровательная двухэтажная вилла неподалеку от гольф-клуба Degli Ulivi. Построена из камня, общая площадь 310 кв.м, 13 комнат, 4 ванные комнаты. Полностью меблирована. Парк из оливковых и фруктовых деревьев общей площадью более 4000 кв.м. Бассейн, красивый вид на море и горы. Отдельное помещение под пиццерию, мангальная зона. Цена: 1 800 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

ИТАЛИЯ, КОМО

ТРЕМЕЦЦО

КОММУНА САЛА-КОМАЧИНА

4 современные трехуровневые виллы площадью 160 кв.м, каждая с бассейном, садом и видом на озеро. Сертификация по электроэнергии Cened Regione Lombardia класса А. Цена: 620 000–650 000 евро

Продаются последние апартаменты в комплексе новостроек из 18 апартаментов с гаражами и общим бассейном. Все квартиры с 2 спальнями, полностью отделаны, укомплектованы сантехникой и готовы к продаже. Цена: 285 000–370 000 евро. Цена гаражей: от 25 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

Компания «ЭлеганС» Компания «ЭлеганС» была создана как российский аналог итальянской фирмы S&S International S.r.l., которая давно и успешно работает на европейском рынке недвижимости. Деятельность компании направлена в первую очередь на удовлетворение спроса покупателей из России и стран СНГ

ИСПАНИЯ, КОСТА-БРАВА

ПЛАЙЯ-ДЕ-АРО Дом в старинном стиле площадью 870 кв.м, площадь прилегающего участка 9000 кв.м, 7 комнат, 5 ванных комнат, бассейн, гараж на 4 автомобиля. Вся инфраструктура, удобный подъезд, отличный вид на море. Есть разрешение на строительство на участке комплекса из 22 таунхаусов. Цена: 1 300 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

ИСПАНИЯ, КОСТА-БРАВА

ПЛАЙЯ-ДЕ-АРО Дом общей площадью 460 кв.м, 6 спален, 3 зала, 4 ванные комнаты. Площадь сада 1200 кв.м, расстояние до моря 300 м. Цена: 2 200 000 евро

• консультации и подбор недвижимость в Италии, Франции, Испании и Швейцарии; • сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах; • помощь в получении ипотечного кредита в европейских банках; • получение налогового кода в странах Европы; • переводы документов с нотариальным заверением; • при необходимости сдача в аренду вашей недвижимости; • подбор управляющей компании; • подбор персонала (няни, домработницы, садовники); • рекомендации и консультации по устройству ваших детей в лучшие учебные заведения Европы; • помощь при покупке автомобиля, яхты, катера.

• создание уникального дизайн-проекта интерьера • подбор и заказ мебели и аксессуаров в каталогах лучших итальянских фабрик.

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736 ЕВГЕНИЙ СОФЬИН, генеральный директор компании «ЭлеганС»

ИТАЛИЯ, ТОСКАНА

ФОРТЕ-ДЕЙ-МАРМИ Элитный пентхаус 170 кв.м с террасой 140 кв.м с видом на море и Альпы находится в 30 м от знаменитого форта, давшего название городу. Квартира в стадии капитального ремонта, предусматривающего смену систем обеспечения, переорганизацию пространства, а также элитную внутреннюю отделку. Работы завершатся в октябре 2015 г. Цена: 3 500 000 евро

+7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

«Покупка недвижимости в другой стране – это целый комплекс процедур, требующих не только знания абсолютно всех тонкостей рынка той или иной страны, но и особой деликатности. В этом деле немаловажен и вопрос строгой конфиденциальности, поэтому мы всегда стараемся выстраивать особенно доверительные отношения между нами и нашими клиентами. Кроме того, мы дорожим своей репутацией и поэтому гарантируем: специалисты компании «ЭлеганС» учтут все ваши пожелания и постараются обеспечить вас на 100% комфортным сервисом».

ОФИС В МОСКВЕ

ОФИС В ИТАЛИИ

Москва, набережная Академика Туполева, 15, помещение XXV, офис 37

Via Aldo Moro 13, 25124, Brescia, Italy Тел. +39 (333) 693-4-268

Тел. +7 (499) 372-0-367, 8 (800) 775-0-736

123

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА «ДИЗАЙН-БЮРО МАРИНЫ ПУТИЛОВСКОЙ» www.putilovskaya.ru mpdesignbureau@mail.ru

САЛОН-СТУДИЯ

FORMA

МЕБЕЛИ

www.mebel-forma Челябинск, Троицкий тракт, 22А, стр. 1. Тел.: +7 (351) 250-5500

АРХИТЕКТУРНОЕ

БЮРО

«ДОМ-А»

Москва, ул. Дениса Давыдова, 4. Тел.: +7 (495) 971-1973/74. Факс: +7 (499) 253-8602 www.dom-a.ru

КОМПАНИЯ ESTETICA DESIGN Москва, ул. Ленинская Слобода, 26, МЦ ROOMER, 2-й этаж – под. 262; 1-й этаж – под. 146, 147, 166. Тел.: +7 (915) 437-9967

«ДИЗАЙН-СТУДИЯ ОЛЬГИ КОНДРАТОВОЙ» Москва, ул. Дубининская, 57, стр. 2, БЦ «Брент-Сити», оф. 3209. Тел.: +7 (495) 620-9700 (оф.); +7 (495) 997-7261, +7 (495) 790-0104 (моб.) www.OK-InteriorDesign.ru 9977261@mail.ru

www.esteticadesign.ru

«ДИЗАЙН-БЮРО ГАЛИНЫ МИКУЛИК» Тел.: +7 (985) 774-7493, +7 (926) 752-1412 www.mikulik.ru, crv@inbox.ru

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW Москва, Кутузовский пр-т, 2/1, стр.1. Здание гостиницы «Украина» Тел.: +7 (495) 785-1166 www.rrmc.ru

SHOWROOM SHAKIROVA JULIA Новый Арбат, 11, ДЦ «Валдай», 1-й этаж. Тел.: +7 (963) 711-3619 www.shakirovajulia.ru

РЕСТОРАН «ПРИЧАЛ» МО, Ильинское ш., 2-й км. Тел.: +7 (495) 635-4032

КОМПАНИЯ QUADRO DESIGN Москва, Пресненская наб., 8, стр. 1, «Москва-Сити», башня «Город столиц»

РЕСТОРАН «ВЕТЕРОК» МО, Рублево-Успенское ш., пос. «Горки-2», 24. Тел.: +7 (495) 920-5734

РЕСТОРАН «ВЕРАНДА

У

ДАЧИ»

Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70. Тел.: +7 (495) 635-3394

СЕТЬ

ИНТЕРЬЕРНЫХ МАГАЗИНОВ

HOME CONCEPT

Юридический адрес: Санкт-Петербург, пр-т Энгельса, 68, лит. Б. Тел.: +7 (812) 633-3393 www.homeconcept.ru Служба поддержки клиентов: client@homeconcept.ru

E-mail – info@quadro-design.ru Тел.: +7 (495) 256-0144

PRCO RUSSIA Москва, Столешников пер., 14, 5-й этаж. Тел.: +7 (495) 995-5905 www.prco.com

«ГАЛЕРЕЯ

ШОУ-РУМОВ

«ТВИНСТОР»

1-й Щипковский пер., 4. Тел.: +7 (495) 642-8800

РЕСТОРАН «ЦАРСКАЯ

ОХОТА»

Рублево-Успенское ш., 186А. Тел.: +7 (495) 635-7982

MOBILFORM Индивидуальные проекты мебели. Эксклюзивное изготовление: библиотеки, гостиные, кухни, прихожие, шкафы. Москва, 1-й Щипковский пер., 4, галерея «Твинстор». Тел.: +7 (495) 544-2596 www.mobilform.ru

124

«ДИЗАЙН-БЮРО АННЫ КУЛИКОВОЙ

И

ПАВЛА МИРОНОВА»

Тел.: +7 (495 или 985) 922-7797, +7 (495 или 985) 998-5949 mironov-studio@mail.ru

Распространение журнала

Салоны красоты Сеть Dessange ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 2–5 Зубовский пр-д, 31/33 Коробейников пер., 1 ул. Тверская, 24/2, стр.1 Ленинский пр-т, 43 ул. Земляной Вал, 52/16, стр.1 ул. Б. Дорогомиловская, 14 пр-т Мира, 150 «Сергей Зверев» ул. 1-я Тверская-Ямская, 28 ZENGO ул. 1-я Тверская-Ямская, 11 Andrey Mokrousov ул. Куусинена, 15

Volvo, Land Rover, Jaguar Ленинградское ш., 71 Porshe, Ferrari, Bmw, Merсedes Дубнинская ул., 83 BMW, Merсedes Дмитровское ш., 137 SAAB, Cadillac, Hammer Гостиничный пр., 10 В, стр. 1 Volvo Ярославское ш., 27, Сигнальный пр-д, вл. 20 «Audi-центр» ул. Максимова, 5 Subaru Осенняя ул., 17, стр. 1 Merсedes ул. Б. Академическая, 44, стр. 3 BMW Рублевское ш., 64, и т.д.

Merсedes Минское ш., 43 км Lexus, Toyota, Mitsubishi ул. Песчаный Карьер, 3 Audi, Volkswagen ул. Ленинская Слобода, 28 Lucky Car, «БалтАвтоТрейд-М», «Лексус – Каширский», «Лексус – Лосиный Остров», «Лексус – Рублевский», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Измайлово», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Ясенево» и т.д.

ТРАНСПОРТ

Гостиницы

Рейсы бизнес-авиации

«Аэростар» Ленинградский пр-т, 37, корп. 9 «Бега» Беговая ал., 11 «Крон-Плаза» Краснопресненская наб., 12 «Мариотт-Кортьярд» Вознесенский пер., 7 Novotel Пресненская наб., 2 «Азимут-Ренессанс» Олимпийский пр-т, 18/1 Gentalion 1-я Брестская, 38, стр. 1 «Акварель» Столешников пер., 12, стр. 3 «Савой» ул. Рождественка, 3/6, стр. 1 Ararat Park Hyatt ул. Неглинная, 4 «Алроса на Казачьем» 1-й Казачий пер., 4 «Мариотт-Аврора» Петровка ул., 11/20 «Сретенская» ул. Сретенка, 15 «Голден-Эпл» ул. Мал. Дмитровка, 11 «Арбат-Хаус отель» Скатертный пер., 13 «Багратион» Сеченовский пер., 7А «Холидей-Инн» ул. Симоновский Вал, 2 «Советский» Ленинградский пр-т, 32/2 «Шератон» ул. 1-я Тверская-Ямская, 19 «Пекин» ул. Б. Садовая, 5 «Белград» ул. Смоленская, 8 «Бентлей» ул. Покровка, 28 «Золотое кольцо» ул. Смоленская, 5 Kadashevskaya Hotel Кадашевская наб., 26 «Бизнес-отель «Спектр» ул. Усачева, 35, стр. 1 Aquamarine Hotel Озерковская наб., 26, и т.д.

Москва Казань Екатеринбург Нижний Новгород Сочи Новосибирск Самара Санкт-Петербург Мурманск Владивосток Ростов-на-Дону Новый Уренгой Тюмень Краснодар

126

Автосалоны

Банки и VIP-офисы Центр международной торговли на Красной Пресне Краснопресненская наб., 12 «Москва-Сити», башня «Федерация» Пресненская наб.,12 Деловой центр ФК «Уралсиб» ул. Ефремова, 8 БЦ «Жуковка» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, 123Б БЦ «Олимп» в Жуковке Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 71 Бизнес-центр на Льва Толстого ул. Льва Толстого, 23/7 ТДЦ «Новинский Пассаж» Новинский б-р, 31 ТЦ «Жукоffка ПЛАЗА» Московская обл., Одинцовский р-н, дер. Жуковка, Рублево-Успенское ш., 186 ТЦ «Живой Д.» в Горках-2 Московская обл., Одинцовский р-н, п. Горки-2, Рублево-Успенское ш.,11, и т.д.

Сеть супермаркетов «АЗБУКА ВКУСА» пр-т Мира, 97 Б. Дорогомиловская ул., 16 Кутузовский пр-т, 8 Мичуринский пр-т, 22 Нахимовский пр-т, 61 ул. Островитянова, 2 Дмитровское ш., вл. 108 Пятницкое ш., 14 Калужская пл., 1 Комсомольский пр-т, 4 Комсомольский пр-т, 34 Стар. Басманная ул., 28/2 Николоямский пер., 2 пр-т Мира, 58 Садовая-Триумфальная ул., 22 Садовая-Черногрязская ул., 13 2-я Тверская-Ямская ул., 54 Симферопольский б-р, 22

Адресная доставка по загородным поселкам 809 адресов Крекшино 100 адресов Жуковка 187 адресов Успенское 278 адресов Усово 69 адресов Петрово-Дальнее 33 адреса Архангельское 22 адреса Сосны 21 адрес Санаторий «Маслово» 33 адреса Санаторий «Сосны» 122 адреса Санаторий «Петрово-Дальнее» 33 адреса Д/О «Жуковка» 11 адресов Барвиха 23 адреса Горки 644 адреса Жуковка 221 адрес и т.д.

Посольства Международная организация труда, Евразийское экономическое сообщество, Европейский банк реконструкции и развития, Информационный офис Совета Европы, Информцентр Организации Объединенных Наций, Межгосударственный авиационный комитет, Межгосударственный экономический комитет, международная организация «Интерэлектро», международная организация косм. связи «Интерспутник», Международная организация по миграции, Международная финансовая корпорация, Международный банк реконструкции и развития, Международный банк экономического сотрудничества, Международный валютный фонд, Международный инвестиционный банк, Международный Комитет Красного Креста, Организация Договора о коллективной безопасности, Исполнительный комитет СНГ, Посольство Австралии, Посольство Австрийской Республики, Посольство Азербайджанской Республики, Посольство Алжирской Народной Демократической Респ., Посольство Арабской Республики Египет, Посольство Аргентинской Республики, Посольство Боливарианской Республики Венесуэла, Посольство Великого Герцогства Люксембург и т.д.

Бизнесцентры «Мейерхольд» ул. Новослободская, 23 «Бейкер-Плаза» ул. Бутырский Вал, 68/70 «Золотой век» 3-я ул. Ямского Поля, 18 «Александр-Хаус» ул. Б. Якиманка, 1 ул. Летниковская, д. 10 стр. 3 «Святогор» ул. Летниковская, 10, стр. 2 АСТ ул. М. Грузинская, 3, стр. 3 Бизнес-клуб «Тропикано» ул. Красная Пресня, 24 «Мясницкая-Плаза» ул. Мясницкая, 48 «Бородино-Плаза» ул. Русаковская, 13, и т.д. «Ян Рон» Последний пер., 11, стр. 1 «Сретенка» Последний пер., 17, стр. 1 ул. Чаплыгина, 20/7, и т.д.

Конноспортивные комплексы, клубы и санатории Кремлевская школа верховой езды Московская обл., Красногорский р-н, дер. Путилково, Путилковское ш., стр. 4 Гольф-клуб «ПАВЛОВО» на Новорижском шоссе Московская обл., Истринский р-н, дер. Новинки,ТРК «Павлово Подворье», стр. 10 гольф-клуб «Целеево» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» КСК «Акрон» и т.д.

Рестораны «Царская Охота» Рублево-Успенское ш., 186А «Ветерок» Рублево-Успенское ш., пос. Горки-2, 24 «Причал» Ильинское ш., 2-й км «Веранда у Дачи» Рублево-Успенское ш., дер. Жуковка, 70 Tatler Сlub Кутузовский пр-т, 2/1 «Чемодан» Гоголевский б-р, 25, стр. 1 Novikov Bar Тверская, 3 «Монте-Кристо Паб» пр-т 60-летия Октября, 23 «Анджело» пр-т 60-летия Октября, 5, корп. 3 «Черноморская Ривьера» пр-т 60-летия Октября, 8А «Капри» пр-т Академика Сахарова, 7 Black Berry пр-т Академика Сахарова, 10 Гусятникоff ул. Александра Солженицына, 2А «Генацвале» ул. Новый Арбат, 11, стр. 2 «Жигули» ул. Новый Арбат, 11 «Молли Гвинз» ул. Новый Арбат, 24/1 White Сafе ул. Новый Арбат, 36/9 Osteria da Сicco Банный пер., 3 «МАРТ-Кафе» ул. Петровка, 25, стр. 1 «Андерсон» ул. Гиляровского, 39 «Академия» Гоголевский б-р., 33/1 La Maree ул. М. Грузинская, 23, стр. 1 Bellini Рублевское ш., 28 Golden Apple ул. М. Дмитровка, 11 «Прэго Пицца&Паста» Долгоруковская ул., 6 «Баан-Тай» ул. Б. Дорогомиловская, 11 Riviere ул. Б. Дорогомиловская, 4 «Ноев ковчег» М. Ивановский пер., 9 Dorian Gray Кадашевская наб., 6/1 «Сей-Джи» Комсомольский пр-т, 5/2 «Арт-ресторан Ла Манча» Кравченко ул., д. 12А Black Market Усачёва, 2 China Club Красина, 21 Corner Burger Б. Грузинская, 76 Accenti Кропоткинский пер., д. 7 Denis Simachёv Столешников пер., 12, стр. 2 «Бар Дижестив» Кутузовский пр-т, 33 Bocconcino Кутузовский пр-т, 48 Jois Bar Берсеневский пер., 3/10, стр. 7 Peshi Кутузовский пр-т, 10 «Порто-Мальтезе» Ленинский пр-т, 11 «Храм Дракона» Ленинский пр-т, 37 River Side ул. Мантулинская, 10 Truffaldino ул. Марксистская, 20, стр. 1 «Пятый океан» ул. Марксистская, 20, стр. 1 Damas ул. Маросейка, 8 «Ермак» ул. Н. Мневники, 41/1 Misato ул. Мясницкая, 47 «Белое солце пустыни» Неглинная ул., 29 Emporio cafe 1-й Тверской-Ямской пер., 18 «Джон Донн» Никитский б-р, 12 Capucсino Никитский б-р, 12 Discovery Club Новокузнецкая ул., 24, стр.2 Bocconcino Новослободская ул., 24 El Asador ул. Б. Ордынка, 45/8, стр. 3 Lizarran Пресненская наб., 2 Luce 1-я Тверская-Ямская, 21 «Скандинавия» М. Палашевский пер., 7 Meat&Fish Пресненская наб., 2 «Пеперони» ул. Петровка, 17 «Щербет» ул. Сретенка, 26 Meat&More ул. Покровка, 40 Mr. Lee ул. Кузнецкий Мост, 7/4, и т. д.

127

С Новым

ГОДОМ!

128