MIR&DOM

октябрь 2013

Усадьбы для избранных

ТОП-5 закрытых поселков

Развлечения в октябре

Путешествия и вечеринки

Острова

Как основать свое государство

Столичный

стиль

Лофт как образ жизни

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/m6627

погорельский Дипломат Роскошная квартира площадью 180 кв.м в клубном доме в районе Замоскворечья. Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухня, столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, постирочная, гардеробная. Высота потолка-4,1 м. Мебель и предметы интерьера выполнены по индивидуальному заказу Francesco Molon.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6623

Ленинский Квартал на Ленинском Квартира площадью 178 кв.м в «Квартале на Ленинском». Интерьеры выполнены в классическом стиле. Дизайн разработан Маратом К. В отделке использованы натуральные материалы. Кухня, гостиная,2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты, гостевой с/у. Приятные виды из окон.

1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6481

Староволынская Ближняя дача Уникальная 3-х уровневая квартира с отдельным входом площадью 384 кв.м в элитном жилом комплексе «Ближняя дача», расположенном вблизи Волынского леса. Выполнена элегантная отделка в современном стиле. Виды из окон на липовую аллею.

3 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b341

Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – Палаты Зиновьевых. Квартиры площадью 172 кв.м и 183 кв.м, а также пентхаус площадью 492 кв.м . Современная инженерия. 2-х уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.

www.realtor.ru/b710

Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой.

2-х уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.

www/realtor.ru/b996

Малый Козихинский Элитный комплекс на 25 апартаментов, спроектированный в стиле ар-деко, расположен в районе Патриарших прудов. Просторный вестибюль, круглосуточно работающая стойка reception, кафетерий для жильцов дома. Система безопасности, 2-х уровневый подземный паркинг. Апартаменты площадью от 60 кв.м до 220 кв.м, в том числе пентхаусы с просторными панорамными террасами.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

новые дома www.realtor.ru/b912

KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовниках. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

www.realtor.ru/b248

Казарменный Видовые квартиры площадью 155 кв.м , 161 кв.м, 177кв.м в доме на Покровском бульваре. Презентабельные холлы, огороженная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/b506

Город Столиц Роскошные апартаменты площадью от 100 до 300 кв.м с современной отделкой. Многофункциональный комплекс на Пресненской набережной. Фитнес и SPA-центры, 25-метровый бассейн с видом на Москва-реку, ресторан, химчистка, прачечная и другие необходимые службы.

www.realtor.ru

квартиры с отделкой www.realtor.ru/m6021

www.realtor.ru/m3529

1-й Зачатьевский Шикарная квартира площадью 224 кв.м в элитном жилом комплексе. Авторская отделка в стиле Ар Деко. Рациональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты. Приятные виды из окон.

2 машиноместа. Подземный паркинг, охрана, фитнес-центр,бассейн. www.realtor.ru/m6273

Хлыновский

Клубный дом на 25 квартир. Презентабельная входная группа, профессиональная система безопасности, подземный паркинг. Роскошная 4-комнатная квартира площадью 152 кв.м в стиле английской классики.

1 машиноместо.

www.realtor.ru/m6615

М.Бронная

Элегантная квартира площадью 137 кв.м в районе Патриарших Прудов. Эксклюзивная отделка в современном стиле. Просторная гостиная с окнами в пол, столовая,кухня, 3 спальни, 2 ванных комнаты. Мебель от ведущих европейских производителей. Система умный дом, мультирум, видеонаблюдение. Панорамный вид на Патриаршие Пруды. Парковка наземная, в огороженном охраняемом дворе.

филипповский

4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей.

1 машиноместо в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6457

www.realtor.ru/m6134

Б. Грузинская

Стильная 3-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостинаястоловая-кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалы высшего качества: экзотическая древесина, кожа, итальянский керамогранит. Мебель ведущих европейских производителей.

3 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6370

Климашкина

5-комнатная квартира площадью 244 кв.м в жилом комплексе «Панорама». Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Эксклюзивная мебель. Панорамные окна. Приятные виды.

2 машиноместа в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m6498

1-й Тружеников

Агаларов Хаус

Квартира площадью 182 кв.м в известном и престижном доме. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет. Прекрасные видовые характеристики.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в Хамовниках. Светлая просторная гостиная с рабочей зоной кухни, хозяйская спальня с гардеробной и ванной, гостевой санузел. Интерьеры выполнены в современном стиле.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

Продажа квартир www.realtor.ru/m6284

www.realtor.ru/m7123

Улофа Пальме

Элегантная 2-комнатная квартира площадью 86 кв.м в известном доме на западе Москвы. Качественная отделка в стиле современной классики. Приятные виды из окон.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Университетский

В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле.

1 машиноместо. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м. www.realtor.ru/m6530

www.realtor.ru/m6302

пресненская

Великолепная квартира площадью 106 кв.м в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Нежинская

3-комнатная квартира площадью 142 кв.м в ЖК «Кутузовская Ривьера». Объединенная гостинокухонная зона, хозяйская спальня, ванная комната, кабинет, гостевой санузел, гардеробная, балкон. Эксклюзивная отделка в колониальном стиле. Панорамное остекление, вид на пойму реки Сетунь.

1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m7170

www.realtor.ru/m6526

Мосфильмовская 3-комнатная квартира площадью 133 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Оригинальное цветовое решение, качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Ручная роспись стен. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты, гостевой с/у, зона кабинета. www.realtor.ru/m6437

Шмитовский

3-комнатнаяквартира площадью 93 кв.м в современном жилом комплексе. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты, гардеробная.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Можайское

5-комнатная квартира площадью 230 кв.м в жилом комплексе «Кунцево». Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики с использованием натуральных материалов. Гостиная, кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты. Итальянская мебель, стильные аксессуары. Окна на три стороны. Полностью готова к проживанию.

www.realtor.ru/m6350

Новочеремушкинская

Квартира площадью 258,5 кв.м в жилом комплексе «Адмирал». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты, гардеробная, сауна.

От редактора

Берегите себя. И приятного вам чтения! Г лавный

6

редактор журнала

«М ир и Д ом » Т аня Р ютина

Оксана Темченко

Октябрь… Все короче дни, все холоднее. По утрам сковывает лужи легкий ледок. Природа засыпает, и иногда – в особо пасмурные дни – хочется последовать ее примеру: отбросить все дела, как старые листья, и замереть в сладком полусне до самого наступления весны. Но жизнь продолжается, и ни дожди, ни слякоть не должны мешать радоваться каждому новому дню. Справиться с подступающей хандрой поможет пенная ванна или контрастный душ. Достаточно лишь подключить воображение и оформить ванную комнату так, чтобы здесь всегда оставалось лето… Кстати, посмотрите на стр. 92, какие варианты предлагают нам дизайнеры. В выходные вопреки всем климатическим катаклизмам можно устроить праздник и пригласить гостей. Чтобы непредсказуемая погода не помешала веселью, лучше всего засесть в гриль-домике (стр. 108). Теплые шкуры, разложенные на деревянных скамьях, открытый огонь, запах вкусной и полезной еды, приготовленной на гриле... За панорамным окном – дождь и слякоть, ветер сгибает деревья, а вы с друзьями сидите в тепле у огня и вспоминаете обо всем самом хорошем… После этого вполне можно и делами заняться. Например, подобрать себе новую квартиру, причем не обычную, а квартиру-лофт в здании бывшей фабрики или завода. Кстати, такое жилье – это еще и полный простор для креатива и воплощения самых заветных желаний. О том, какие в принципе существуют лофты и что можно с ними сделать, читайте в главной теме этого номера. Кстати, если вы пока еще не перебрались жить на природу, а столица с ее суетой и трафиком утомила так, что сил нет, то октябрь – лучшее время для подбора участка или загородного дома. Продавцы, понимая, что сезон на излете, уже морально готовы к скидкам, а осень обнажает любые недостатки. Так что если резиденция понравилась осенью, можно смело покупать. Хуже-то выглядеть она уже точно не будет, только лучше. Те, кто хочет полностью обезопасить себя от нежелательных соседей и любопытных глаз, могут перед покупкой прочитать на стр. 50 не только о преимуществах, но и о сложностях, с которыми приходится сталкиваться жителям закрытых поселков. А может, ну их, весь этот пасмурный город и пригород? Купим себе остров в океане – сейчас в продаже есть весьма неплохие варианты – и сделаем на нем свое собственное государство. И собственный гидрометцентр. И у нас всегда будет тепло и солнечно.

октябрь

2013 года

Издатель ИЦ «Мир и Дом» Генеральный директор Алена Шевченко editor@miridom.ru Главный редактор Татьяна Рютина miridom@miridom.ru Заместитель главного редактора Надежда Каннуникова news@miridom.ru Руководитель отдела рекламы Нина Машкевич reklama@miridom.ru Менеджеры отдела рекламы Михаил Люлекин manager2@miridom.ru, Дмитрий Никулин manager3@miridom.ru Арт-директор Михаил Куренков Дизайн и верстка Анастасия Петрухина Бильд-редактор Анастасия Козлова bild@miridom.ru Корректор Сергей Шевченко Коммерческий директор Татьяна Мацкевич sales@miridom.ru Директор по развитию Алла Насонова pr@miridom.ru Системный администратор Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Распространение distrib@miridom.ru Председатель наблюдательного совета Александр Коваленко

Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз»: 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17-я линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н Тираж 10 000 экз. Заказ № ТД-4568 Наши дистрибьюторы: OOO Logic Media Group, ЗАО «Сейлс», ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа» Адрес редакции: 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8 Тел.: 8-495-955-9486/89 Мы работаем с фотобанками: «Лори», Shutterstok Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54757 от 17.07.2013 г. Подписано в печать 20.09.2013 г.

8

Содержание 20

БЛИЗКО

14 20 26

Новости в городе Лофт как состояние души Недвижимость с судьбой Золушки, или О том, как бывшие заводы и фабрики по мановению волшебной палочки превратились в частные территории богатых и знаменитых

43 Новости за городом 46 в Мякининской ГЕЛИКОПтЕРный бум пойме открылся самый большой в Европе вертолетный хаб

Москва: арт-квартира Столичная история началась с переделки цехов в рестораны и клубы, потом туда заехали первые смельчаки, переоборудовав их под креативное жилье, а сейчас Москва нанесла этому сегменту еще один удар, выставив на рынок новый формат – качественную стилизацию, или неолофты

30 Андрей

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ Ковалев: «Однажды я приобрел кожевенный завод и на 32

Петербург: арт-фабрика Питер, кажется, просто создан для лофтов. Выходишь с вокзала, смотришь вокруг и понимаешь, что в этом городе их должно быть, как… воды, на которую смотрят окна бывших промпредприятий. Но не тут-то было!

36Вместе

Апартаменты: нежилое жилье с плюсами владелец этого формата недвижимости получает 40

и ряд серьезных рисков, о которых его зачастую забывают предупредить продавцы

Мебель для лофта Творческий манифест

66

Только для своих Никому не хочется жить там, где может случиться шумная тусовка, появиться «стреляющая свадьба» или приехать полиция. Поэтому ценители кулуарности выбирают закрытые поселки. Но такая покупка налагает на владельцев некоторые ограничения

58 ТребованияТОП-5 поселков к покупателям у продавцов разные, но именно эти проекты участники рынка недвижимости называют закрытыми

далеко

дома и люди

66

72

Выбор для Робинзона Крузо Получится ли у мизантропа, обидевшегося на весь мир, основать на собственном острове свое личное государство?

10

50

Когда дома были большими Интервью с Марией Кравцовой, она же Марика. Почему бывшая модель и телеведущая, а сейчас дизайнер одежды выбрала для своего показа полузаброшенную фабрику?

KR Properties, www.shutterstock.com (2)

верхнем этаже бывшей женской раздевалки увидел совершенно потрясающее помещение, идеально подходящее под лофт…»

Содержание СТАРОЕ

78

Хай-фай раритеты как элементы дизайна

Не спешите выбрасывать катушечный магнитофон или громоздкие усилители! Внешний вид раритетной аппаратуры безупречен, дизайн наполнен неповторимым стилем и колоритом целой эпохи. И еще она может стать «фишкой» любого интерьера

82

Терем с привидениями Какие тайны скрывает одно из самых мистических зданий Москвы – бывший дом Игумнова на Якиманке, а ныне резиденция французского посла

88

Премиальные новинки Франкфурта: от электромобилей до гиперкаров Когда в России можно будет купить франкфуртские премьеры – BMWi3, BMWi8, BMW X5, Mercedes GLA, Porsche 918 Spyder и Audi A8

ВНУТРИ

92

Ванная комната: свежие тенденции и технические новинки Идеи, советы и примеры от опытных дизайнеров

102

Китч-интерьеры: дизайн от нигилистов Некоторые творения в таком стиле стали квинтэссенцией современного эпатажного искусства. Это насмешка над историей, художественными традициями и вкусом

102 СНАРУЖИ

108

Гриль-домики: застолье в теплом кругу

Кто сказал, что с приходом холодов сезон шашлыков закрыт? Сегодня гриль-домики стали достойной альтернативой открытым мангалам и барбекю-площадкам. Тем более в условиях нашего сурового климата 12

Анна Ключевская - www.aroundtree.livejournal.com, Elena Dijour/shutterstock.com, www.shutterstock.com, «Финские беседки»

НОВОЕ

БЛИЗКО

/

В городе

А мстердам в центре Москвы Маросейку, Покровку и Пятницкую отремонтируют, взяв за образец центральные улицы Амстердама. В программе реконструкции, разработку которой столичные чиновники доверили экспертному центру Probok. net, предложено использовать приподнятые пешеходные переходы, круглое обрамление парковочных карманов и разноцветную плитку. По мнению архитекторов Probok.net, все эти решения хорошо зарекомендовали себя в столице Нидерландов. Для каждого элемента дороги выберут свой вариант плитки. С помощью разных цветов, размера и даже способа укладки дорожное полотно поделят на разные функциональные зоны. Например, у проезжей части и парковочных карманов покрытие будет разным, чтобы автомобилисты сразу видели различия в зонах и не пытались, объезжая затор, выехать на полосу для парковки. Особенное внимание планируется уделить освещению, интенсивность которого будет зависеть от загруженности проезжей части.

На Рублевке построят новый жилой комплекс

9 сентября Москомархитектуры объявил конкурс на архитектурную концепцию нового высотного жилого комплекса на Рублевском шоссе, вл. 101 и 105. Победитель станет известен в декабре текущего года. Первый корпус комплекса, жилой площадью 19 тыс. кв.м, будет состоять из четырех секций высотой 14–27 этажей, второй – на 49 тыс. жилых «квадратов» – из пяти секций высотой 22, 32 и 40 этажей. Все корпуса оснастят подземными паркингами. Девелопер проекта – ГК «ПИК».

В ближайшее время планируется нормативно разделить понятия «апартаменты» и «арендное жилье». Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так прокомментировал ситуацию: «Сегодня есть случаи, когда инвестор строит формально гостиницу, называет это апартаментами, оборудует их кухнями и фактически продает как квартиры. Что приводит к перегрузке социальной инфраструктуры – нехватке школ, детских садов, поликлиник. Мы же не рассчитывали в этом районе на такое количество постоянно проживающих, отсюда и дисбаланс». Он также отметил, что уже прорабатываются изменения в нормативную базу, где будут четко прописаны такие понятия, как «апартаменты», «гостиница» и «арендное жилье». Более подробно о разнице между квартирами и апартаментами читайте на стр. 36 14

www.shutterstock.com (3)

Гостиницы отдельно – аренда отдельно

Brendon Howard/shutterstock.com

K rispy K reme теперь и в России В начале сентября ресторанный холдинг Novikov Group открыл первую в России кофейню Krispy Kreme – на Никольской улице в Москве. По словам известного ресторатора Аркадия Новикова, эксклюзивного держателя франшизы Krispy Kreme, в ближайшие месяцы группа планирует открыть в Москве пять таких кофеен и только первоначальные инвестиции в проект составили 10 млн долл. Говоря о перспективах развития сети, он заявил, что хотел бы, чтобы в нее входило до 1 тыс. кофеен: «Мы хотим сконцентрироваться на развитии Krispy Kreme и больше никаких сетевых проектов не планируем». Напомним, недавно в отеле «Ритц» в Москве открылся второй именной ресторан «Новиков» (первый находится в Лондоне). Кроме того, подписан договор по третьему – в Дубае, планируется и четвертый – также в Москве, в районе Китай-города. Американская сеть Krispy Kreme (штаб-квартира в Северной Каролине) работает в 23 странах мира. Сегодня в ней насчитывается более 730 кофеен и еще почти 10 тыс. работают при продуктовых и универсальных магазинах по всему миру.

Red Bull Beat Battle в Москве

Denis Klero/Red Bull Content Pool

В Icon Hall 9 сентября прошло феерическое соревнование стилей и танцевальных культур, до сих пор невиданное в столице. Посмотреть уникальное шоу пришли более тысячи зрителей, так что Battle можно с уверенностью назвать успешным стартапом. Собрать вместе все самое зрелищное и яркое независимо от стиля и направления – вот что стало основной идеей танцевального конкурса Red Bull Beat Battle. Поэтому для участия в битве пригласили восемь российских коллективов, которые в обычной жизни просто не смогли бы оказаться на одной сцене, а тем более стать участниками одного конкурса. В итоге победителями были названы танцевальные коллективы Jack’s Garret, Kavkazdance и Predatorz. А в следующем году в рамках Red Bull Beat Battle пройдут региональные отборочные этапы, победители которых примут участие в национальном финале.

ОКтябрь 2013

15

БЛИЗКО

/

В городе

«Пионерские чтения» в ГУМе

«Р ус ск ий пи оне р»

В столице 2 сентября прошли очередные «Пионерские чтения». На этот раз журнал «Русский пионер» устроил их на Красной площади, в ГУМе, поскольку темой «публичных обсуждений» стала мода, причем в самом широком ал рн у смысле слова. Среди гостей были Ж то: Фо замечены режиссеры Тигран Кеосаян и Павел Лунгин, музыканты Андрей Макаревич, Вячеслав Малежик, писатель Андрей Бильжо и многие другие. Некоторые из них рассказали о своих сложных взаимоотношениях с модой в разные периоды жизни. Женскую половину тусовки представила Диана Арбенина, которая впервые посетила это мероприятие. И дебют удался. «Мой группе «Ночные снайперы» 20 лет, и она никогда не была модной. Более того, я к этому никогда и не стремилась, – призналась артистка. – Но в то же время считаю, что хороший пиджак не менее важен, чем хорошее стихотворение!» Эти слова так понравился зрителям, что Арбениной устроили овацию и вызвали на бис. И она прочла пару стихотворений из своей новой книги, которая готовится к печати.

www.shutterstock.com

Fashion’s Night Out 2013 В Москве 4 сентября состоялось крупнейшее модное событие года – Vogue Fashion’s Night Out. В этом году «Ночь шопинга», международный проект журнала Vogue, прошла в столице уже в пятый раз. Около 300 магазинов отклонились от графика и предоставили к услугам ночных гостей лимитированные коллекции, необыкновенные акции, веселящие коктейли и… скидки, скидки, скидки. Центральной точкой на карте мероприятия традиционно стал ЦУМ. С восьми часов вечера и до самого утра сюда, чтобы обновить свой гардероб, приезжали не только простые москвичи, но и звезды шоу-бизнеса.

16

Фото предоставлено компанией VPSR expo

Зарубежная

недвижимость в гольф-клубе

ОКтябрь 2013

www.shutterstock.com

На территории Московского Гольф Клуба в седьмой раз прошла закрытая выставка «Недвижимость за рубежом для отдыха». Как и всегда, участники представили посетителям широкий выбор объектов, причем как в популярных, так и в пока не слишком известных у наших соотечественников странах: Sharonoff SA (Швейцария), Law Firm LTD (Великобритания), Immotrading GMBH (Австрия), FreeDom (разные страны), Cordia (Венгрия), Big International Realty (США), Domogreece Architecture & Design (Греция), The First Group (ОАЭ), Eurogroup (Болгария), Homes Overseas (разные страны), Georgian Property Guide (Грузия). Особенность этой выставки – тщательно подобранные экспоненты и узкий круг гостей. Дегустация виски «Гленфиддих» 12- и 15-летней выдержки и кубинских сигар уже стала традиционным элементом мероприятия. Впрочем, попасть в число приглашенных на следующую выставку, которая пройдет в апреле, пока еще возможно. Для этого надо лишь заблаговременно зарегистрироваться на сайте www.vpsrexpo.ru.

17

M-House Драгоценный вид

Сколько, по-вашему, сегодня стоит красивая панорама за окном московской новостройки – сто миллионов рублей? Сто миллионов долларов? Да, в большинстве случаев у претендента на покупку квартиры с хорошими видовыми характеристиками не найдется поводов сэкономить. Впрочем, порекомендуем вам обратить внимание на M-House – жилой комплекс комфорткласса на юге Москвы.

18

Фотобанк Лори

за разумный бюджет

M-House в цифрах

Реклама

22–23 этажа 2,8 м – высота потолков IV квартал 2014 года – завершение строительства дома 39,5–89,25 кв.м – площади квартир

Высота M-House – 22–23 этажа, а окружающих домов – не более 12–18. Это значит, что верхние этажи новостройки обладают ценнейшими качествами – эксклюзивными видами из окон, тем более что в квартирах двух последних этажей по проекту предусмотрено панорамное остекление и окна некоторых из них даже выходят на три стороны света – почти пентхаус! Это не только даст жильцам масштабную, «широкоформатную» картину в каждой комнате, но и сделает жилые пространства гораздо светлее и объемнее. А посмотреть, кстати, есть на что: в 500 метрах от дома находится природно-исторический парк «Битцевский лес», вторая по величине особо охраняемая природная территория в Москве. Протяженность парка с севера на юг – 10 км, с запада на восток – 1,5–4 км, общая площадь – 2208,4 га. За обширной лесной территорией разворачивается завораживающая панорама Москвы, включая знаменитую высотку главного здания МГУ. Цена видовых квартир жилого комплекса M-House начинается от 6,9 миллиона рублей – весьма скромная сумма по московским меркам даже для жилья в столичных новостройках экономкласса. Но ведь M-House по своим качественным характеристикам на порядок лучше! Во-первых, все квартиры в M-House свободной планировки, которая возможна только в монолитных домах. Предоставьте себе свободу и создайте неповторимое, уютное и современное жилье по правилам, которые ограничит только ваша фантазия! Во-вторых, приобретая квартиру в M-House, вы получите высокое качество: дом возводится по монолитной технологии, в отделке наружных стен ОКтябрь 2013

используются вентилируемые фасады (кстати, они предусматривают возможность скрытого крепления кондиционеров). Инженерия M-House отвечает высочайшим стандартам, принятым в современном строительстве. Дом оборудуют современными импортными лифтами, с отделкой стен и потолков кабин нержавеющей сталью. Крайне важно, что покупатели квартир получают и полный набор инфраструктуры, соответствующей жилым комплексам комфорт-класса: территория M-House огорожена и круглосуточно охраняется, а во всех подъездах предусмотрены помещения для консьержа и колясочной. Таким образом, M-House сочетает в себе сразу три параметра. Они позволяют приблизить будущую квартиру к идеалу, о котором мы говорили в начале: радующие глаз виды, панорамное остекление и возможность свободного зонирования внутреннего пространства, где отправной точкой наверняка станут витражные окна. Не говоря уже о том, что панорамные окна квартир на верхних этажах, как уже упоминалось выше, выходят на три стороны света, благодаря чему максимально охватят красоту Москвы!

M-House расположен в Южном административном округе Москвы, в районе Чертаново Южное, в 100 м от станции метро «Улица Академика Янгеля», по адресу: ул. Кировоградская, вл. 25, стр. 1, 2 Ознакомиться с проектом можно на сайте застройщика – ФСК «Лидер»: www.fsk-lider.ru/offers/mhouse/ Контакт по подбору квартиры: (495) 995-888-0 19

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

Лофт

как состояние

души Оксана Самборская

www.shutterstock.com (2)

Лофты – недвижимость с судьбой Золушки, по мановению волшебной палочки превратившейся из замарашки в принцессу. Так же и бывшие промышленные помещения превратились в частные территории богатых и знаменитых. «Кто был никем, тот станет всем!» – это тоже о них.

20

ОКтябрь 2013

21

/

Лофт

Лофт из Лондона

Фото предоставлено Knight Frank

Victoria Park

Victoria Park

Четырехуровневый лофт площадью 604 кв.м расположен в здании бывшей церкви. Из окон открывается прекрасный вид на парк Виктории. Все этажи здания соединяет уникальная мраморная лестница с коваными ажурными перилами. Всего в доме шесть спален, четыре из которых находятся на втором этаже. В хозяйской спальне предусмотрена просторная гардеробная, а также громадная ванная комната с двумя раковинами, двумя душевыми кабинами и ванной с большой чашей. Полы второго этажа мраморные, а третьего – покрыты мореным дубом. На последнем этаже – кинозал и кабинет. Первый этаж двухуровневый. Окна верхнего уровня выходят на улицу, а нижнего – в закрытый двор-патио. Наверху разместились две зоны – кухонная и приемов, а внизу расположены две спальни с собственными ванными комнатами и небольшой кухней. Стоимость дома – 4 млн фунтов (около 207 млн руб., или 6,35 млн долл.)

22

Фото предоставлено Knight Frank

ГЛАВНА Я ТЕМ А

Кто бы сомневался, что идея поселиться в цехах заводов и фабрик пришла к нам из-за моря? Российскому человеку решение жить на работе не особенно близко: одно дело – переночевать пару раз в цеху в ночь рабочего аврала или после его удачного окончания и совсем другое – купить ненавистный цех и поселиться там навсегда. Впрочем, если покупатели лофтов когда и видели станки, то либо в кино, либо в каталоге собственной фирмы, производящей эти самые агрегаты или торгующей ими. И не меньше! Лофт – недвижимость весьма недешевая и за границей, и в России. Но, как свидетельствуют учебники истории, так было не всегда. Первые лофты появились, по одним данным, в Америке, во времена Великой депрессии, то есть в самом конце 1920-х годов, а по другим – в 1950-х. И тут история уточняет: не просто в Америке, а в Нью-Йорке, рассаднике прогресса во всех житейских слоях. Вначале бывшими промышленными цехами интересовались лишь бедные художники-сквоттеры, то есть «самозахватчики», въезжавшие туда с вполне творческими целями – организовать мастерскую или арт-площадку там, где дешево, а еще лучше бесплатно. Но постепенно помещениями с высокими потолками и большими площадями заинтересовались представители сферы real estate, создавшие

www.shutterstock.com

лофтам иной имидж и придавшие этому сегменту недвижимости совершенно новый статус. 1970-е стали расцветом идеи лофт-жилья. Через некоторое время лофты пересекли океан и осели в Великобритании, перекочевав оттуда в континентальную Европу... Западную, конечно. А до момента, когда это слово применительно к жилью узнали в России, прошло еще несколько десятилетий. Что же такое лофт в общемировом понимании? Как рассказывает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, по сути, изначально это чердак промышленного помещения. Внизу гудят станки, а наверху, под крышей, отдыхает и контролирует работу начальство. В середине ХХ века, в период всеобщей глобализации, небольшие производства, зачастую весьма выгодно расположенные в центральной части города, стали закрываться. Бывшие фабрики приходили в запустение, и лофт-чердак стал расширяться вниз за счет производственных площадей, постепенно превращаясь в полноценный дом и сохраняя при этом свой первозданный облик. Обязательные элементы классического лофта – большие пространства, высокие потолки (минимум 4 м), множество окон. В начале прошлого века не было фабричных цехов площадью 33 кв.м, а работать предпочитали при естественном свете, экономя электричество. И конечно, в цехах был минимум перегородок, никаких штор и рюшей: бетон, кирпич, металлические трубы, даже арматура. Полы – деревянные или каменные, грубые. Никаких обоев и венецианской штукатурки, то есть брутальность во всех ее проявлениях. «Лофт представляет собой пространство, в котором функционально объединены гостиная, кухня, столовая, коридор, каминная зона. Зачастую приватными становятся только спальня, ванная и санузлы, – поясняет эксперт. – Еще один признак лофта – как можно меньше мебели, поскольку она съедает пространство, как можно больше света. Учитывая высоту потолков, кое-где даже до 6–8 метров, светильников должно быть много и их следует располагать довольно низко». И еще одно точное замечание Дмитрия Котровского: лофт – это не совсем дом в общепринятом понимании домашнего очага, а пространство, бывшее некогда общественным и находившееся где-то между домом и улицей. Поэтому в его оформлении дизайнеры часто используют атрибуты экстерьера: бочки, дорожные знаки, скамейки и качели, части кузова авто. Как бы ни была популярна такая недвижимость среди покупателей обоих полов, это все же скорее жилье для мужчин, берлога холостяка. На фабриках трудились в основном мужчины, которые редко задумывались об уюте – скорее о функциональности. Да и мало найдется женщин, способных искренне полюбить выступающие из стен ржавые трубы и пересилить желание украсить их кокетливым бантиком. В свою очередь, директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков «допускает» женщин и детей в лофты тоже с большими ограничениями: «Спрос на такое жилье со стороны семейных людей, конечно, есть. В основном они покупают лофты для своих уже подросших детей или – если речь идет о парах без детей – «на вырост», то есть для временного личного проживания, с перспективой сдачи в ОКтябрь 2013

23

/

Лофт

Лофт из Нью-Йорка Лофт площадью 603,9 кв.м находится в районе Сохо. В здании 1860 года постройки когда-то работали с металлом, а теперь это жилье XXI века. В лофт ведут два лифта и две лестницы. Сейчас жилая часть распланирована следующим образом: пять спален, пять «полных» ванных и две гостевые комнаты. Но в любой момент помещение может быть трансформировано и использовано иначе. Конечно, здесь есть и непременные составляющие фешенебельного жилья – столовая и громадная гостиная, интерактивный кинозал, библиотека, внушительная кухонная зона. Изящество современного интерьера подчеркивают аутентичные кирпичные потолки высотой в три человеческих роста – наследие промышленного прошлого. «Воздушность» лофту придают трехметровые окна и светлые полы из натурального каррарского мрамора. С северной стороны здания можно попасть в отдельные стометровые апартаменты, где расположены гостиная, хозяйская и гостевая спальни с полноценными ванными комнатами, а также гостевой санузел. Стоимость лофта – 10,95 млн долл. (около 353,6 млн руб.)

аренду в том случае, если дети все-таки появятся и семья решит, например, переехать за город. Есть и пары с детьми, в том числе малолетними, которые приобретают лофты для постоянного или временного проживания. Но в принципе, можно сказать, что пока в лофт-сегменте покупатели с детьми скорее исключение, а не правило». Женский взгляд более практичен. Генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова предлагает обратить внимание на инфраструктурные осо24

Фото предоставлено Knight Frank

ГЛАВНА Я ТЕМ А

бенности, которые зависят от истории и локации самого здания: «Как правило, у лофтов довольно скудная придомовая территория, так как проектируются они на базах старых фабрик. Данный факт может снизить к ним интерес со стороны семей с маленькими детьми». А вот мужчинам жилье такого формата, напротив, нравится. Управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин, например, восторженно описывает лофт-возможности: «Для меня это прежде всего здание с историей, довоенное, а лучше дореволюционное. Красный кирпич, металл, большие, открытые для света окна, фундаментальные лестницы и двери… В лондонских лофтах девелоперы всячески подчеркивают связь между прошлым и настоящим. Например, в переделанных зданиях доков главное фойе украшают старинные якоря и цепи, в зданиях механических мастерских – коллажи из шестеренок и инструмента и тому подобное». Во всем поддерживает коллегу и Александр Подусков: «Лофт, безусловно, не просто интересный формат недвижимости, но еще и особый стиль жизни, даже состояние души. Я жил в лофтах на Манхэттене в Нью-Йорке и при переезде, скорее всего, снова отдал бы предпочтение именно этому формату».

ОКтябрь 2013

25

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

«Даниловская мануфактура»

Московская лофтистория еще не разменяла и десятилетия. Правда, вначале эти помещения были исключительно нежилыми – бывшие промышленные склады и цеха прекрасно переделывались под рестораны, клубы и арт-пространства. Смельчаки пожить в лофтах, конечно, находились, но абсолютно все были «нелегалами», то есть самостоятельно оборудовали и занимали безо всяких на то законных оснований площадь, пригодную для жизни.

Москва: арт-квартира 26

Фото предоставлено KR Properties

Оксана Самборская

Первым официальным жилым лофт-проектом эксперты называют «Даниловскую мануфактуру». После нее были бизнес-проект Manhattan House, элитные «Николаевский дом», Clerkenwell House, «Кадашевские палаты» и многое другое. В итоге, по подсчетам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, на элитном рынке, например, доля лофтов составляет уже 5%. Любопытное наблюдение делает и управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин: в 2010 году, когда на рынок вышла «Даниловская мануфактура», лишь немногие застройщики верили, что такой формат жилья приживется в столице. Перспективы тогда видели исключительно у проектов в самых «топовых» районах Москвы («Красный Октябрь», «Трехгорная мануфактура», набережная Тараса Шевченко и пр.). Однако успех «Даниловской мануфактуры» подтвердил, что лофты интересны покупателям и в менее фешенебельных местах столицы. Так что сейчас на рынке уже около 20 комплексов, которые можно назвать лофтами. Правда, есть в этом утверждении определенная доля лукавства, поскольку сегодня большинство проектов на рынке на самом деле не лофты, а неолофты, то есть качественная, но стилизация. Как определяет

Название

Адрес

«Кадашевские палаты»

3-й Кадашевский пер., 7, стр. 1

Wine House

ул. Садовническая, вл. 57

«Николаевский дом»

Фото предоставлено KR Properties

Фото предоставлено KR Properties

Studio 8

вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, теперь это не только бывшие фабрики или даже конюшни, но и построенные «с нуля» в новых домах квартиры, пентхаусы; а право называться лофтами им дает индустриальный стиль, в котором они построены и отделаны.

Площадь квартиры, кв.м

Диапазон стоимости, $/кв.м

Диапазон стоимости квартир, $

Застройщик/ девелопер

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

Адрес

119,37

360,49

13 000

18 000

1 551 810

4 686 370

KR-Properties

47,3

234,1

10 220

14 590

533 500

3 344 290

«Галс-Девелопмент»

Источник: данные компании Welhome

ОКтябрь 2013

27

/

Лофт

Кроме того, Москва нанесла по лофтам еще один удар. Так, изначально американская идея предполагала, что это помещения более чем просторные – от 200 кв.м и с пятиметровыми потолками. Но, по оценке компании IntermarkSavills, минимальный метраж московских лофтов примерно 30 кв.м, а максимальный редко превышает 150 кв.м – замысел создателя, как всегда, в России «обработали напильником». Но и это не все. Первоначально предполагалось, что сам индустриальный антураж бывшего заводского помещения и есть дизайн лофта, не

Фото предоставлено KR Properties

Фото предоставлено KR Properties

ГЛАВНА Я ТЕМ А

«Кадашевские палаты»

требующий и не терпящий дизайнерского «окультуривания». Не случайно большие открытые пространства, натуральные материалы, высокие потолки, обилие камня и металла весьма привлекали людей, уставших от классических интерьеров, золота, бронзы, виньеток и барочных люстр. Тем не менее, Москва идет своим лофт-путем. Как отмечает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова, существует очень много вариантов планировочных и дизайнерских решений: «Например, в таких комплексах, как «Кадашевские палаты», «Никольский дом», Clerkenwell House, на выбор предлагается не менее трех типовых вариантов решений, которые также неокончательны».

28

Фото предоставлено KR Properties

Manhattan House

Есть у отечественных лофтов и своя специфика, с Америкой уже никак не связанная. В российской действительности это апартаменты, то есть нежилые помещения, выполняющие жилые функции. При этом невозможность постоянной регистрации, а также практическое отсутствие придомовой территории и собственной инфраструктуры обитателей лофтов, как это ни странно, особо не интересуют. Но зато интересуют цены на этот формат жилья в целом и разница в стоимости лофтов и классических квартир, расположенных по соседству, в частности. По данным компании IntermarkSavills, сегодня столичным покупателям доступно около 250 лофт-­ предложений, причем цены начинаются от 5 тыс. долл./кв.м и заканчиваются где-то в районе 20 тыс. долл./кв.м (более подробно о разнице между квартирами и апартаментами см. на стр. 36–39). В то же время, отмечает директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков, в лофт-проектах на ранней стадии реализации цены на 15–20% ниже, чем на квартиры аналогичного класса в той же локации. Зато впоследствии стоимость лофта может вырасти на 30–50%. А вот, например, в Manhattan House и деловом квартале «Даниловская мануфактура» за менее чем три года она увеличилась даже на 100%.

ОКтябрь 2013

29

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

Личный опыт Президент ГК «Экоофис» Андрей Ковалев

Фото: Светлана Беневоленская

Фото: Светлана Беневоленская

Я был одним из первых в России, кто поселился в лофте. Это произошло в 1998 году. Тогда я занимался покупкой заводов и фабрик, чтобы впоследствии превратить их в современные бизнес-парки и бизнес-центры. Однажды приобрел кожевенный завод и на верхнем этаже бывшей женской раздевалки увидел совершенно потрясающее помещение, идеально подходящее под лофт. Мне очень понравилась такая идея. Сделал реконструкцию, и получилась прекрасная квартира-лофт – яркая, пестрая, эклектичная... Представляете, я живу в огромном здании, все всегда было под рукой, рядом метро, почти центр города, удобный подъезд – мечта любого творческого человека! Вообще лофты выбирают люди особенные, которые хотят необычной планировки, необычных помещений, каких-то особенных «фишек»... Но надо понимать, что и лофты бывают разными: одни, например, только так называются, а на самом деле это обычные квартиры. Не так давно, кстати, помогал своему пока еще холостому другу выбрать лофт, и в проекте мы предусмотрели и детскую комнату, и большую гардеробную. Получилось жилье, нацеленное на будущее. Поэтому все зависит от потребностей и планов самого хозяина. Если бы у меня возникла необходимость сейчас покупать готовое жилье, особенно за рубежом, то выбрал бы именно лофт, а не квартиру, потому что это интересно, стильно и прикольно. Но в то же время не взялся бы за создание нового лофта «с нуля», так как перепланировки, согласования и прочая бюрократическая волокита требуют не только много сил и финансовых затрат, но и отменного знания законов другой страны. Поэтому за рубежом приобрел бы или дом, или квартиру. А вот в России начинаю задумываться о расширении своего пространства: я уже вырос из этого помещения, хочется больше простора. Поэтому, думаю, когда куплю новый завод, обязательно предусмотрю там помещение для своего нового лофта. К тому же хочется иметь репетиционную базу и студию в одном месте, устраивать дома концерты, приглашать многочисленных друзей… Чтобы не тратить время на ожидания в пробках, а максимально использовать его в творчестве и общении.

30

ОКтябрь 2013

31

Фото: Светлана Беневоленская

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

Петербург: арт-фабрика

Лофт-проект «Этажи»

32

Санкт-Петербург прямо-таки создан для лофтов. Выходишь с вокзала, смотришь вокруг и понимаешь, что в этом городе их должно быть, как… воды, на которую смотрят окна бывших промышленных зданий, где по всем европейским меркам просто обязаны располагаться лофты. Но не тут-то было...

Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ

Оксана Самборская

Лофт-проект «Этажи»

ОКтябрь 2013

Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ

Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ

При погружении в петербургские реалии выясняется, что этот вид недвижимости в городе не то чтобы совсем отсутствует, но присутствует явно не в том количестве, в каком мог бы, да еще и с северно-столичными особенностями. Во-первых, в своих взаимоотношениях с лофт-сегментом Санкт-Петербург полностью оправдывает звание культурной столицы. Пока Москва деловито приспосабливает бывшие промышленные помещения под жилье, город на Неве широким аристократическим жестом отдает их под арт-пространства. Как вспоминает директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина, первый лофт-проект, получивший название «Этажи» (3 тыс. кв.м), появился здесь в 2007 году на территории бывшего хлебозавода на Лиговском, 74. Правда, хлеб здесь

Лофт-проект «Этажи»

больше не пекут… Но зато пекутся о современном искусстве. Сегодня известность этого места не просто велика, а сумасшедше велика, даже для избалованного Петербурга: актуальные выставки, модные показы, конференции, самые разнообразные лекции – все стремятся предложить себя «Этажам». Но самый известный в городе район лофт-пространств, конечно же, набережная Обводного канала. Плотно застроенный в советское время промышленный район сегодня стал местом «прописки» многочисленных творческих проектов – арт-галерей, мастерских, магазинчиков, конференц-залов, клубов и так далее. Именно там находятся такие известные фигуранты светских хроник Петербурга, как RIZZORDI ART FOUNDATION (Курлянд33

Лофт

Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ

/

Лофт-проект «Этажи»

ская, 49), галерея «Завод» (наб. Обводного канала, 150), арт-пространство «Красный треугольник» (наб. Обводного канала, 138). Кстати, арт-участок появился здесь только в 2009 году, на месте бывшего комплекса российско-американской резиновой мануфактуры, – лофт-проект «Звездочка» (Лифляндская, 3). А совсем недавно, в 2012 году, коллекция пополнилась еще одним арт-пространством – «Ткачи» (класс А/В), в здании бывшей мануфактурной фабрики на Обводном канале, 60. На площади 13 тыс. кв.м расположился многофункциональный центр – культурно-образовательный, офисный и развлекательный. Еще одна знаменитая точка на лофт-карте Санкт-Петербурга – самый крупный в России музей современного искусства Erarta на 29-й линии Васильевского острова. В здании, построенном в середине прошлого века, долгое время работал НИИ синтетического каучука имени С.В. Лебедева. А сейчас – негосударственный музей современного искусства в России, который занимает целых 10 тыс. кв.м. Впрочем, художникам тоже приходится считать... Например, величину арендных ставок, которые, как рассказывают эксперты, в лофт-проектах 34

Лофт-проект «Этажи»

Фото: Лофт Проект ЭТАЖИ

ГЛАВНА Я ТЕМ А

Фотобанк Лори

абсолютно не ниже рыночных. А порой и выше, особенно если здание было отреставрировано недавно и относится к классу А или В. Например, по данным компании NAI Becar, месячная аренда в офисном пространстве лофт-проекта «Этажи» составляет 1,3 тыс. руб./кв.м, в «Ткачах» – 1,1–1,6 тыс. руб./кв.м в зависимости от этажа и размера помещения, а в «Красном треугольнике» – от 900 руб./кв.м. А вот пожить в петербургском лофте – задача почти не решаемая, конечно, если вы не сквоттер и не готовы поселиться «самозахватно». Официальных жилых лофтов на рынке сегодня не обнаружилось. Но, считают эксперты, в этом отношении у города очень неплохие перспективы. И не где-нибудь, а в самом центре, например на острове «Новая Голландия». И хотя его судьба уже несколько лет остается туманной, специалисты настаивают: это идеальное место для переформатирования промышленных помещений в жилые. Нет пока в Северной Пальмире и лофт-стилизаций, которыми так славится Москва, где они красиво называются «неолофты»... Или почти нет. Единственный проект, пришедший на ум экспертам, – «Петровский арсенал». Да и тот называют не иначе, как «долгострой в Сестрорецке». ОКтябрь 2013

«Новая Голландия»

Санкт-П

етербур

г

С анкт -П етербург , ул . П арадная д . 3, к .2 Элитная квартира в доме от компании «Возрождение». Площадь – 222,5 кв.м. Окна на Таврический сад. Охрана, 2 фитнес-зала, магазины, детская площадка, детская комната и детский сад, бассейн, стоматология и паркинг. 2 лифта OTIS. 2 санузла, 2 гардеробные, лоджия, терраса. Высота потолков 3 метра. Без отделки. Цена : 79 млн. руб

тел. +7 (965) 035-69-72, Дмитрий

35

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

ЖК «Город столиц»

36

Фото предоставлено Vesper

Апартаменты: нежилое жилье

Фото предоставлено Chesterton

Алексей Лоссан

ЖК «Литератор»

Фото предоставлено Chesterton

Последнее время на московском рынке все большей популярностью пользуется формат апартаментов. На первый взгляд, покупателям это выгодно – ведь в таком случае девелоперы могут серьезно снизить цены, а планировочные и дизайнерские возможности у «жилого нежилья» значительно шире. Но вместе с плюсами владелец апартаментов получает ряд серьезных рисков, о которых зачастую забывают предупредить продавцы.

ЖК «Литератор»

Если вы планируете приобрести необычное жилье – двухэтажную квартиру с очень высокими потолками, собственной мансардой и эксплуатируемой крышей или лофт с кирпичными стенами, построенными еще в позапрошлом веке, и огромными окнами, – да еще и расположенное в центральной части столицы, то скорее всего, вам придется покупать именно апартаменты. Впрочем, многие застройщики, реализующие и вполне современные проекты, сейчас тоже активно внедряют этот формат. Сейчас в Москве, по данным компании «БЕСТ-Новострой», уже построено 269 тыс. кв.м апартаментов, а в ближайшие два года планируется ввести в эксплуатацию еще около 361 тыс. ОКтябрь 2013

кв.м. В основном это достаточно дорогие объекты: средний бюджет покупки апартаментов в Москве – 43,6 млн руб. При этом почти 30% рынка приходится на предложения дороже 65 млн руб., то есть относящиеся к сегменту элитной недвижимости. Так что ознакомиться со всеми положительными и, к сожалению, отрицательными моментами, которые несет данный формат для покупателей, лучше всего на старте, еще до покупки.

По законам жанра С юридической точки зрения основное отличие апартаментов от обычных квартир заключается лишь в том, что в первых нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку они считаются 37

/

Лофт

Фото предоставлено Chesterton

ГЛАВНА Я ТЕМ А

МФК «Легенды Цветног о»

нежилыми объектами. Но в то же время, по иронии российского законодательства, их предназначение обозначается как жилое. По сути, с этой точки зрения апартаменты близки гостиницам. «Поэтому в них можно зарегистрироваться временно и продлевать регистрацию необходимое количество раз», – говорит директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. Пока оформить регистрацию по месту жительства в недвижимости такого формата можно на пять лет, а с учетом грядущей отмены обязательной постоянной регистрации апартаменты и вовсе можно считать вполне полноценным жильем. Впрочем, отменой прописки российские власти грозят населению последние лет 20, но пока никаких конкретных движений в этом направлении не сделано. Кроме разве что одного: прописку стали называть красивым словом «регистрация». Другое юридическое отличие – апартаменты можно покупать по предварительному договору купли-продажи (ПДКП). На сегодняшний день ПДКП с приложением формы основного договора 38

и обязательством его заключить в определенный срок – это основная схема приобретения апартаментов. Обычную квартиру можно легально купить по предварительному договору лишь в том случае, если дом уже построен и введен в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. В случае если застройщик обанкротится или затянет сроки введения объекта в эксплуатацию, нормы того же ФЗ-214, принятого, чтобы защитить интересы покупателей жилья, применить будет невозможно. В свою очередь, основное «бытовое» отличие апартаментов от обычных квартир, по словам Александра Подускова, заключается в возможности реализовывать нестандартные дизайн-проекты. К апартаментам не применяются жесткие законодательные нормы, действующие в отношении стандартного жилья, поэтому и девелоперам и собственникам проще согласовывать и воплощать в жизнь интересные идеи обустройства комфортного пространства. В итоге девелоперы предлагают покупателям двухуровневые апартаменты,

Без прописки дешевле По словам управляющего партнера компании Chesterton Екатерины Тейн, разница в цене на апартаменты и квартиры может составлять от 5% до 35% в зависимости от района и класса проекта. Причем чем выше класс и ближе к центру Москвы, тем меньше разница. И соответственно, чем дальше от центра, тем апартаменты могут быть дешевле. По данным руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, средняя стоимость элитных квартир по итогам прошлого лета составляет порядка 20 тыс. долл./кв.м, а элитных апартаментов – 17,8 тыс. долл./кв.м. Таким образом, разница в стоимости достигает 12,5%. А в бизнес-классе она сегодня составляет 9%, где средняя цена квартир равна 237,5 тыс. руб./кв.м, а апартаментов – 218 тыс. руб./кв.м. ОКтябрь 2013

Фото предоставлено Chesterton

решения с антресолями, мансардами, отдельным входом. В обычных жилых домах возможности таких игр с планировкой сильно ограничены. «Из негативных отличий можно выделить большую налоговую нагрузку, повышенные коммунальные платежи и правовую незащищенность владельцев апартаментов. В России фактически нет законов, регулирующих права и обязанности собственников этого формата недвижимости», – говорит президент девелоперской компании «Высота» Олег Артемьев. В целом, по его словам, сегмент апартаментов пока малоразвит, поэтому на законодательном уровне их владельцев прижать гораздо проще, чем тех, кто живет в обычных квартирах. Так, например, если власти примут какой-либо закон, противоречащий интересам собственников апартаментов, массовой волны протестов не последует. Впрочем, по данным генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, уже есть прецеденты перевода апартаментов из нежилого фонда в жилье. Прежде всего это территория бывшего ЗИЛа, где хотят построить в том числе и квартиры. Другой пример – строящийся ЖК «Фили Град», где представлены и квартиры и апартаменты. Правда, среди уже построенных ЖК известно всего три проекта, когда нежилые здания по всем правилам были переведены в жилой фонд: это МФК «Легенды Цветного», ЖК «Ленинский, 87», ЖК «Нагорный, 5». По словам руководителя отдела городских продаж департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Таракановой, не исключено, что в скором времени, с массовым появлением апартаментов в сегментах «бизнес» и «эконом», эта тема станет весьма актуальной.

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Плюсы и минусы апартаментов

+ -

Плюсы: Низкая цена: апартаменты дешевле квартир на 5–35% Креатив: возможность реализовывать нестандартные дизайн-проекты

Минусы: Отсутствие постоянной регистрации: только временная, на срок до пяти лет Правовая незащищенность: продажа по предварительному договору с приложением формы основного договора и обязательством заключить его в определенный срок Коммунальные платежи: выше (на 10% больше за воду, на 25% – за тепло, и на 27% – за электричество, если считать по усредненному тарифу 2,5 руб./кВт.ч) Налоговая нагрузка: выше в пять раз у апартаментов, чем у квартир (0,5% от кадастровой стоимости в год вместо 0,1%)

Проще всего разницу в цене можно увидеть на примере одного и того же проекта. В частности, в ЖК бизнес-класса «Маршал» (ул. Маршала Рыбалко, вл. 2) продаются как квартиры, так и апартаменты. Стоимость квадратного метра в них разнится на 17%. А в аналогичном по составу ЖК премиум-класса «Литератор» (ул. Льва Толстого, вл. 23/7), где также представлены и квартиры и апартаменты, последние дешевле уже на 22%. Ценовые отличия, заметные и не очень, есть и в том случае, если два проекта находятся в одном районе. Так, например, апартаменты в Turandot Residences на Арбате предлагаются по 21 тыс. долл./кв.м, а в расположенном в том же районе ЖК «Плотникоff» – от 20 тыс. долл./кв.м. В то же время, по словам Ольги Таракановой, стоимость жилья на вторичном рынке в ЖК «Трилогия» на Трехгорном Валу составляет не менее 14 тыс. долл./кв.м, а апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» можно приобрести от 8,5 тыс. долл./кв.м.

39

ГЛАВНА Я ТЕМ А

/

Лофт

Мебель для лофта: творческий манифест Жизнь

Светлые

на виду

Главное в лофте – это абсолютно открытое пространство, предполагающее жизнь на виду, отмечает Мария Левина, управляющий партнер магазина мебели и аксессуаров The Furnish. То есть никаких многослойных гардин: легкие рулонные шторы или жалюзи, в идеале полностью открытые окна; никаких перегородок, закутков и т.п. Лофт – это жизнь на виду. «Если вам необходимо для восстановления душевных сил забиться в какой-нибудь угол, настоящий лофт не для вас», – предупреждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group.

тона

Обычно интерьеры лофта выдерживают в светлых тонах – это подчеркивает и зрительно еще более расширяет пространство. Весьма популярен белый цвет: дизайнеры белят кирпичную кладку, покрывают белой штукатуркой стены, ставят белую или цвета слоновой кости мебель. Мужчины склонны оформлять лофты в светло-серых тонах – такие оттенки отлично сочетаются со стилями минимализма и хай-тек. Вообще светлые тона всегда выгодно подчеркивают свободное открытое пространство, обилие света и воздуха в помещении. Для контраста в такой интерьер можно добавить несколько аксессуаров или предметов интерьера темно-серого или черного тона.

Когда-то лофты, переделанные под жилье бывшие фабрики и заводы, были страшно дешевы. Их заселяла богема – креативная, но безденежная публика. Со временем за креативность стали платить куда больше, а сами лофты превратились в дорогую недвижимость, которую с удовольствием начали приобретать успешные менеджеры и бизнесмены. Однако и сегодня эстетика лофта – это соединение творчества и индустрии, а его владелец демонстрирует творческое начало и прогрессивность. В том числе с помощью интерьера.

40

www.shutterstock.com (6)

Татьяна Соляная

Железные

Аксессуары:

ноктюрн на водопроводной трубе

Аксессуары, которыми дополняют интерьеры лофта, также должны подчеркнуть промышленное происхождение помещения и творческую направленность жильцов. Дизайнеры часто добавляют искусственные железобетонные конструкции, имитирующие старое фабричное оборудование: устанавливают трубы, вентили, провода в качестве элементов интерьера. Модная «фишка» – аксессуары, сделанные из водопроводных труб, или их имитации, покрашенные в ядовитые «сигнальные» цвета. Для создания атмосферы мастерской художника в обстановку привносят элементы творчества: мольберты, небольшие музыкальные инструменты, гипсовые слепки, на стенах развешивают угольные и карандашные наброски и эскизы. Аксессуары часто выдерживают в стиле 1950–70-х годов, соответствующих времени появления этого формата жилья. Однако, по мнению Екатерины Румянцевой, очень органично в интерьерах лофтов смотрятся также старинные и этнические вещи.

скамейки или винтаж

Лофт – это не только жилье, но и идейное пространство. Владелец самим приобретением такого жилья демонстрирует прогрессивные взгляды. Соответственно, идея дизайна лофта тоже должна быть оригинальной. Стало быть, никаких традиционных интерьеров – разве что как ироничная цитата. Никакой «дворцовой» мебели, позолоты и резьбы. В квартире, напоминающей фабричный цех, будут совершенно органично смотреться промышленные стеллажи, столы, поставленные на строительные козлы, столики, сделанные из огромных катушек для строительных тросов, несгораемые шкафы и железные скамейки, считает Мария Левина. Тем, кому такой интерьер покажется неуютным, можно порекомендовать винтажную или состаренную мебель, мягкие кожаные диваны и кресла, а также предметы с элементами стали или специально обработанного дерева. Хорошо смотрятся в лофтах также барные стулья и столы, лампы на шарнирах, низкие журнальные столики.

Минимальный

набор

Для оформления лофта не подходит классика в виде традиционного мягкого дивана и пары кресел. Пусть будет один диван – но огромный, необычной формы. Или два кресла-шезлонга. Идея открытого пространства диктует свои правила: должно быть минимум мебели и ощущение простора. Соответственно, каждый предмет имеет особое значение. Как правило, в лофте используют несколько доминатов – тот же диван «космического» дизайна, или состаренный шкаф, или этнический столик, а остальная мебель играет роль фона. Материалы для мебели – металл, сталь, стекло. Часто в сочетании с ними или отдельно используют и дерево. Иногда деревянные поверхности искусственно старят и покрывают патиной. «Например, дизайнеры устанавливают столы, которые производят впечатление, как будто сколочены из старых досок», – говорит Екатерина Румянцева. ОКтябрь 2013

41

42

БЛИЗКО

/

За городом

Подмосковье станет разноцветным

Министерство архитектуры Московской области теперь рекомендует застройщикам использовать для фасадов жилых домов яркие, позитивные цвета. Касается это и новых зданий, и тех, что построены уже давно. Так, раскрашенные дома в Лосиноостровском районе Москвы стали предметом горячих споров местных жителей. С одной стороны – необычно и ярко, однако далеко не все жильцы рады такому «пестрому» ремонту. В областном Минархитектуры обещают: в дальнейшем цвета фасадов будут предварительно обсуждать с жителями. Застройщики же единодушно выступили за то, чтобы здания выглядели поярче: оказывается, это увеличивает и продажи, и цены на жилье. Кстати, самые жизнерадостные в Подмосковье – жители города Раменское: именно здесь появились первые в области раскрашенные дома. Теперь в город даже приезжают экскурсии из столицы и других городов России.

Глобальный подход Правительство Московской области разрабатывает проект объединения небольших населенных пунктов Подмосковья в единые агломерации. По мнению экспертов, сейчас в Московской области около ста таких поселений, которые было бы оптимально объединить в города. Решения по каждому из них примут с учетом мнения местных жителей. Ожидается, что укрупнение населенных пунктов ускорит их экономическое развитие и поможет сократить чиновничий аппарат. Впрочем, далеко не все специалисты разделяют это мнение. «Если рядом с потенциально объединяемыми населенными пунктами уже есть коттеджные поселки, то их жители могут быть против того, что их будет выдавливать городская застройка», – заявил заведующий кафедрой региональной экономики и экономической географии ВШЭ Алексей Скопин.

Открытие устричного сезона

www.shutterstock.com (3)

В расположенных на территории Barvikha Hotel & SPA ресторане A.V.E.N.U.E и «Ресторане Анатолия Комма» осенний гастрономический сезон начался с фестиваля устриц. Считается, что в это время года они наиболее вкусны и богаты минеральными веществами. Сентябрьское меню A.V.E.N.U.E включает большой выбор разных сортов этих моллюсков: излюбленные «Жилардо № 2», «Фин-де-клер», «Крез», «Спесиаль», «Царская» и «Белый жемчуг». Их можно попробовать живыми с соусом «Винегар» и лимонным соком, а также припущенными в белом вине или сваренными в ароматных специях. А в ресторане знаменитого маэстро высокой кухни Анатолия Комма 14 сентября прошел тематический гастрономический ужин, во время которого гостям предлагались устрицы в самых изысканных видах. Прекрасный вечер дополняла живая музыка. Что ж, можно считать, сезон устриц в столице успешно открыт! ОКтябрь 2013

43

БЛИЗКО

/

За городом

Павшинский авангард из Италии

Кр

ос

т»

В подмосковном Павшине сейчас возводится один из самых необычных жилых комплексов – ART («Искусство»). Это слово в названии не случайно: входные группы и общественные зоны оформлены итальянским художником-авангардистом Марио Арлати. Декоративные панели, полы, колонны и двери расписаны им вручную и создают полный антураж художественной галереи. Комплекс разработан в содружестве с известным архитектурным бюро Dante O. Benini & Partners Architects, девелопер проекта – компания «Крост». Именно Бенини предложил оригинальную идею – создать авангардные фасады, которые станут самыми большими картинами в мире: в среднем высота каждой составит 140 м при общей площади 45 тыс. кв.м. Такое достижение имеет все предпосылки войти в «Книгу рекордов Гиннесса». Оригинальные решения общественных пространств поддерживает « й е ландшафтная архитектура, созданная миланцем Эммануэле Бортолотти. Разумеется, функцини па м о ональное содержание комплекса отвечает его эстетической оболочке – свободная от автомобилей ок Ф ото п р е д о ста в л е н территория, спортивные площадки и даже детский сад.

Фото предоставлено Redenex

В яхт-клубе «Гранд Марин Завидово» 14 сентября прошел Zаvidovo Weekend – целый день развлечений и отдыха на берегу Московского моря. Посетители могли летать над водой и землей, кататься на снегоболтоходах и квадроциклах, играть в гольф и проводить тест-драйвы последних новинок авторынка. «Хитом» программы стало выступление спортсменов на Flyboard – фантастическом устройстве, позволяющем подниматься до 10 м над водой. Гостей настолько впечатлили его возможности, что некоторые смельчаки рискнули даже погрузиться в холодную воду, чтобы опробовать на себе уникальное приспособление. Не меньшее впечатление произвели выступления вейкбордистов и вейксерферов, а также парусная регата на швертботах «ЛагунаКомби». А благодаря мастер-классам гости узнали многое о тонкостях яхтинга. Развлекательная программа для детей не оставила равнодушными маленьких участников Zavidovo Weekend. Они активно варили разноцветное мыло, вязали морские узлы и катались на яхтах вместе с родителями. Завершился уикенд музыкальной шоу программой и праздничным фейерверком.

44

Легенды гольфа в Moscow Country Club В подмосковном Moscow Country Club 16 сентября состоялся престижный турнир по гольфу – The Russian Open Golf Championship (Senior). Эти соревнования не только привлекли внимание любителей и ценителей гольфа, но и оказались интересны даже тем, кто никогда не держал в руках клюшки. Дело в том, что турнир The Russian Open Golf Championship (Senior) прошел впервые за пять лет. В последний раз соревнования проходили в 2008 году, а потом наступила пауза, связанная с мировым экономическим кризисом. Однако в этом году турнир состоялся, и призовой фонд был очень даже неплохим – 850 тыс. долл., из которых победителю доставалось 127,5 тыс.. В нынешнем турнире сыграли 72 гольфиста из 24 стран. Наиболее передовые в этом виде спорта – Англия, Франция, Шотландия. Организаторам удалось даже пригласить на турнир такую звезду, как шотландец Коллин Монтгомери. Однако победу праздновал тот, на кого толком и не ставили, – британец Саймон Браун, который продемонстрировал отличную игру и оставил не у дел всех своих грозных конкурентов. Достаточно сказать, что за три дня он сделал всего лишь 206 ударов по мячу, а это великолепный результат.

www.shutterstock.com

Zаvidovo Weekend

ОКтябрь 2013

45

БЛИЗКО

/

Вертолетный бум

46

Вертолетный бум В Мякининской пойме открылся самый большой в Европе хаб Надежда Каннуникова

Движение без пробок – об этом мечтает каждый житель мегаполиса. И в этом смысле вертолет – идеальное транспортное средство. А если вспомнить пословицу «время – деньги», то его можно смело назвать незаменимым помощником современного делового человека.

www.shutterstock.com (3)

В конце августа компании «НДВ‑Недвижимость» и «Аэросо‑ юз» представили широкой общественности свое совместное детище – большой вертолетный хаб в Мякининской пойме, в самом начале Новорижского шоссе. Авторы нового инфраструктурного проекта под рабочим названием «База» уверены, что совсем скоро вертоле‑ ты станут одним из самых востребованных транспортных средств в Подмосковье. Масштабы проекта впечатляют, аналогов ему нет даже в Ев‑ ропе. И это только начало, а всего запланировано построить десять подобных площадок вокруг МКАД. Напомним, что вертолетное сообщение в воздушном пространстве Москвы разрешено пока только воздушным судам спецслужб и МЧС. Однако президент вертолетной компании «Аэросоюз» Александр Климчук выразил ОКтябрь 2013

47

/

Вертолетный бум

С чего начать?

Robinson R44

Agusta 119 Ке

Eurocopter AS350

Bell 407

Agusta 109

Eurocopter 135

Bell 429

48

Самая популярная модель у начинающих «вертолетолюбителей» – Robinson R44 (США). Почему? Она сертифицирована и имеет самую развитую сервисную сеть. В зависимости от налета, комплектации и состояния вертолет Robinson R44 может стоить в России 400–730 тыс. долл., а газотурбинный аналог – 1,5–2,5 млн долл. Если сравнивать его с автомобилем, то время в дороге экономится прилично – в 5–6 раз. Вертолет летит по прямой, без светофоров и со скоростью до 200 км/ч. Расход топлива – всего 32 л в час. За это время реально покрыть расстояние 170–190 км. Ну а те, кто по достоинству оценил удобство «вертушек» или просто заболел небом, через годполтора обычно заказывают машину посерьезнее: восьмиместные Agusta 119 Ке (Италия), шестиместные Eurocopter AS350 (Франция) или Bell 407 (США). Стоимость в России – от 3 млн евро. Для корпоративных клиентов и состоятельных граждан следующим шагом станут двухмоторные восьмиместные вертолеты типа Agusta 109 (Италия), Eurocopter 135, 145 (Франция) или Bell 429 (США). Цена в России – от 7 млн евро.

уверенность, что рано или поздно российское законодательство позволит и частным лицам передвигаться внутри столицы по воздуху. Зато использовать вертолеты за пределами МКАД можно уже сейчас. Пока в рамках проекта построены и запуще‑ ны в эксплуатацию две вертолетные базы – в рай‑ оне шоссе Энтузиастов и в Мякининской пойме, причем последняя задумывалась как главная, самая крупная и многофункциональная площадка для вертолетной техники. Уже сейчас она предо‑ ставляет такие услуги, как заправка топливом, ба‑ зирование, техцентр и стоянка вертолетного такси. База занимает площадь в 3 га, и кроме непосред‑ ственно аэродрома с наземными службами в ком‑ плекс войдут гостиница уровня «четыре звезды», центр обучения управлению вертолетами, а также большой развлекательный хобби-центр, ориенти‑ рованный на любителей экстремального досуга. Летом здесь можно будет взять в аренду яхту или гидроцикл, а зимой – покататься на снегоходах. Кроме того, планируется открыть первый в России салон продаж вертолетной техники. Авторы проекта не сомневаются, что подоб‑ ные инфраструктурные объекты дадут новый толчок развитию загородной недвижимости. Результатами этого станут рост спроса на под‑ московное жилье и появление новых загород‑ ных поселков. Уже сейчас ведутся переговоры со 150 загородными поселками о строительстве вертолетных площадок для осуществления рейсов как медицинской авиации, так и личного воздуш‑ ного транспорта владельцев домов и коттеджей. Помимо этого там будет базироваться и служба авиатакси.

www.shutterstock.com (8), KENCKOphotography / Shutterstock.com

БЛИЗКО

Dmitry Berkut/shutterstock.com

А как у них?

Цена стоянки для частных вертолетов на мякининской базе варьируется в зависимости от условий: от 30 тыс. руб. в месяц на открытой площадке до 60 тыс. – в ангаре. Суммы вполне сопоставимы со стоимостью парковки автомобиля в центре Москвы. Цена воздушного такси – 24 тыс. руб. за летный час. В нее уже включены услуги профессионального пилота и стоимость топлива. Для сравнения, время полета от Мякининской поймы до аэропорта «Шереметьево» составляет десять минут, а до «Домодедово» – 30 минут. По оценкам специалистов, на сегодняшний день в России в частной собственности находится около 1,5–2 тыс. единиц вертолетной техники, в том числе 200 частных машин зарегистрировано в Москве и Московской области.

В США обладателями собственных вертолетов на сегодняшний день стали более 200 тыс. человек. На террито‑ рии страны постоянно действует более 5 тыс. взлетно-посадочных полос, и это не считая десятков тысяч неболь‑ ших частных вертолетных площадок, оборудованных непосредственно рядом с жилыми домами владельцев. По мнению специалистов, именно раз‑ витая сеть наземной инфраструктуры сделала частную авиацию в Штатах такой популярной. При этом госу‑ дарство получает около 2 млрд долл. различных сборов, а весь оборот рын‑ ка малой авиации в США составляет сегодня от 45 до 65 млрд долл. в год. Такие показатели говорят о хороших перспективах развития вертолетного транспорта и в России, где в отличие от цивилизованных стран наземные пути сообщения развиты не в пример хуже. А доступ в некоторые отдален‑ ные регионы нашей страны вообще возможен только по воздуху.

www.shutterstock.com (3)

Цена вопроса

ОКтябрь 2013

49

БЛИЗКО

/

Только дл я с вои х

Только для своих:

возможности и риски жителей закрытых поселков

shutterstock.com

Наталья Бессонова

50

shutterstock.com

Закрытый поселок – это не только военизированная охрана и видеонаблюдение, высокий забор и тотальный фейс-контроль для гостей. Это еще и защита от посторонних, тех, кто не входит в категорию «своих», несмотря на наличие достаточной суммы для покупки и содержания особняка премиум-класса. Получить отказ может любой – и слишком шумный шоумен, и балерина с неоднозначной репутацией, не говоря уже о бизнесменах с криминальными источниками дохода. Никому не хочется жить в поселке, где в любой момент может быть организована бесшабашная звездная тусовка, появиться «стреляющая свадьба» или приехать полиция. Но покупка участка в таком статусном месте тоже налагает на владельцев некоторые ограничения, иногда довольно серьезные. Да и продать эту недвижимость может быть очень непросто.

Издавна люди, поднявшись на вершину социальной лестницы, предпочитают жить рядом с себе подобными. В каждом городе есть такие дома, кварталы и районы – как сохранившиеся с прошлых времен, так и современные. Даже молодую советскую власть это свойство человеческой натуры не обошло стороной: квартиры в зданиях, возведенных для партийной элиты, и сейчас в цене. Стать своим для престижного круга всегда было непросто, ведь за деньги можно купить далеко не все. В нынешние времена сильные мира сего также предпочитают жить среди равных себе, в так называемых закрытых поселках. Причем закрыты они не только от глаз посторонних, но и от нежелательного соседства представителей не своего круга. Девелоперы, строящие для немногочисленной элиты, с середины 1990-х годов пытаются обезопасить своих будущих и настоящих жильцов и от посторонних взглядов, и от тех, кто всеми правдами и неправдами пытается стать своим, используя возможность приобрести дом в престижном месте как входной билет в круг избранных. Притом абсолютно обоснованно – ведь удачное соседство, ОКтябрь 2013

кстати, сыграло не последнюю роль во многих успешных карьерах. Впрочем, по общему мнению участников рынка недвижимости, возвести непреодолимую преграду для людей «не своего круга» практически никому из застройщиков так и не удалось. Девелоперы попадали в патовую ситуацию. Построив поселок в престижнейшем месте и проводя фейс-контроль покупателей на этапе приобретения участка или дома, они не могли предотвратить появление нежелательных соседей на следующей стадии – когда кто-то из «небожителей» выставлял принадлежащую ему недвижимость на продажу. Ведь и участок и дом – частная собственность, и владелец имеет право делать с ней все что пожелает, в том числе продать покупателю, чье появление в поселке для избранных было бы нежелательно, во всяком случае для тех, кто остается в нем жить.

Вместе живем – вместе работаем Этой проблемы не удалось избежать даже жителям поселков, где участки или дома на рынок в принципе не выходили, а продавались только 51

/

Только дл я с вои х

«своим», например топ-менеджерам одной компании. Один из таких «счастливчиков» на условиях анонимности поделился с корреспондентом «Мира и Дома» личным опытом. «В тот момент, когда учредители нашей корпорации предложили мне поселиться в поселке, который по их заказу строился в десятикилометровой зоне от МКАД, практически в одном из самых престижных и известных с советских времен стародачных мест, я был на седьмом небе. Мне казалось, что большего для успешной карьеры и желать нельзя», – рассказывает наш собеседник. Однако буквально через пару лет после заселения пришло разочарование. Соседи не всегда живут дружно, а здесь еще ситуация усугублялась тем, что рабочие конфликты зачастую перерастали в соседские, и наоборот. «Решать споры между собственной тещей и мамой своего непосредственного руководителя – удовольствие ниже среднего, да и наши дети далеко не всегда идеально себя ведут. Тем более держать себя в рамках не только в офисе, но и дома могут далеко не все», – сокрушается он. Если сперва у обитателей поселка была иллюзия, что от сплетен и конфликтов их спасут весьма приличные разме-

ры участков и заборы, облагороженные экзотическими растениями, то уже через год реалии жизни в «офисно-домашнем» социуме указали на системную ошибку самой идеи. В итоге наш собеседник вместе с семейством вернулся в городскую квартиру, а потом купил себе дом в другом поселке, где не знал никого из соседей. Кстати, с продажей особняка из «корпоративного общежития» тоже возникли проблемы: руководство компании категорически отказывалось пускать за забор посторонних. В итоге расстался он с этой недвижимостью значительно позже, чем планировал, и уже после увольнения, когда ориентироваться на пожелания бывших сослуживцев стало необязательно. «Учитывая, что право собственности и на землю и на дом у меня было, формально запретить сделку никто не мог. Да к тому моменту и нас, уволившихся и желающих продать дома, оказалось уже несколько человек», – рассказал он. Единственное, что примирило нашего собеседника с ситуацией, – реализовать недвижимость в итоге удалось значительно дороже: за это время и престиж направления повысился, и участков в столь элитном месте и в такой близости от Москвы уже не осталось. Да и соседи хорошие, особенно для тех, кто с ними каждый день на работе не сталкивается.

Рядом с сильными мира сего Конечно, наиболее закрытыми поселками, по словам участников рынка недвижимости, становятся те, где селятся высокопоставленные чинов-

shutterstock.com (2)

БЛИЗКО

52

shutterstock.com (2)

ники и приближенные к ним олигархи. «Тусовка» эта непостоянна, легко выпасть из обоймы, а соответственно и получить довольно серьезные проблемы при желании продать недвижимость «кому попало». «Влиятельный сосед может устроить впавшему в опалу бывшему товарищу серьезные неприятности. Случается, звонят помощники очень статусных людей и предупреждают риэлторов, что рекламировать этот объект вредно и нежелательно», – рассказал генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. В качестве примера он приводит один из закрытых поселков по Калужскому направлению, где охрана не пускает непроверенных покупателей даже на просмотр участка. По мнению риэлторов, проблемы могут появиться и у тех, кто собирается приобрести недорогой участок или дом (а скорее дуплекс или таунхаус) в статусном месте. Это может произойти в том случае, если девелопер приобрел землю и решил реализовать на ней масштабный проект. Тогда влиятельные соседи тоже могут подключиться: ведь есть много способов притормозить любую сделку. Их резоны понятны: «Не надо создавать нам пробки и нарушать единство территорий, мы не хотим, чтобы в лесах, где мы прогуливаемся на досуге, появилась толпа чужаков». ОКтябрь 2013

Девелопера, просчитавшего экономику проекта и решившего построить относительно недорогое жилье на дорогой земле, вполне могут обложить «красными флажками» и затянуть, а то и вовсе остановить реализацию такого поселка. Если не помогут звонки «сверху» инициатору «безобразия», начнутся проблемы с подведением газа, электричества и прочие. «По идее, если вам принадлежит земля, вы можете реализовать на ней любой проект. Но если у вас есть влиятельные соседи, то ваши действия будут рассматриваться как враждебные», – предупреждает Георгий Дзагуров.

53

Только дл я с вои х

Собственность или аренда? Пожалуй, один из наиболее надежных вариантов сохранить закрытость поселка для чужих – вообще не оформлять право собственности на земельный участок, а сдавать его покупателю недвижимости в долгосрочную аренду. То есть на сам дом и участок под ним право собственности оформляется, а вот прилегающие территории остаются во владении ­девелопера проекта или управляющей компании. Это позволяет и сберечь заранее заложенные стандарты проживания в поселке, и подобрать нового владельца, готового также их соблюдать. Только вот насколько успешным будет такой проект? Найдется ли достаточное число обеспеченных клиентов, готовых выложить миллионы долларов за дом премиум-класса, который в дальнейшем будет весьма непросто продать? Ведь в жизни случается всякое: кто-то выпадет из обоймы и разорится, кто-то решит окончательно перебраться на Запад или вообще, не дай бог, завершит свое земное существование. Наследники вряд ли обрадуются, получив недвижимость, содержать которую весьма накладно, а реализовать самостоятельно невозможно. Даже неплохо зарекомендовавшая себя идея продажи участ-

Мы не хотим, чтобы в лесах, где мы прогуливаемся на досуге, появилась толпа чужаков.

54

Фото предоставлено WELHOME

«Резиденция Монолит»

«Резиденция Монолит»

ков членам клуба, объединенного каким-то общим делом или хобби, в перспективе может оказаться не столь привлекательна, как на первый взгляд. «О’кей, – подумает глава семейства, обожающий, например, гонки на супердорогих спорткарах и желающий поселиться рядом с единомышленниками, – но ни мой сын, ни моя дочь не тяготеют к этому спорту. После моей смерти (а большинство обеспеченных людей задумываются об этом задолго до наступления старости) этот прекрасный дом, расположенный в непосредственной близости от крутейшей трассы, будет пустовать. Никому из детей он не нужен, и продать его они смогут лишь человеку, столь же увлеченному гонками, как и я, причем с одобрения руководства поселка. Сколько времени займет подбор покупателя, какую сумму удастся выручить в итоге, в какую копейку влетит содержание дома?.. Пожалуй, это будет не самая удачная инвестиция и весьма проблемное наследство». Так что, скорее всего, в конечном итоге любитель гонок предпочтет приобрести дом в не столь закрытом поселке.

shutterstock.com

/

Фото предоставлено WELHOME

БЛИЗКО

Фото предоставлено WELHOME

«Ривьера на Истре»

россиянам, это будет чувствительно для тех, кто сейчас живет в «Покровских холмах», и повлияет на статус поселка. По мнению иностранцев, российский собственник нежелательный сосед в принципе, который в любой момент может поступиться принципами общежития», – рассказал Георгий Дзагуров.

Новейшая история По словам участников рынка недвижимости, до кризиса 2008 года строгий отбор покупателей проводили почти половина девелоперов элитных поселков. «В 40% коттеджных поселков действовал жесткий фейс-контроль, организация просмотра превращалась в целую процедуру. На Рублевке, например, информацию о покупателе требовали не только застройщики, но и владельцы недвижимости», – вспоминает руководитель де-

Фото предоставлено WELHOME

«Ограничение права собственности также удобно для представителей какой-либо религиозной концессии. Например, земля в поселке принадлежит синагоге и покупатель может приобрести лишь квартиры или дома. Тогда можно вводить довольно жесткие правила, которым обязаны следовать все жители. Их будет несложно придерживаться, ведь они и так выполняются по собственной воле. Правда, непонятно, как в итоге будут продавать такую недвижимость и много ли найдется желающих», – говорит один из риэлторов, пожелавший остаться неназванным. Кстати, иностранцы в России, не желающие допускать в свои поселки «чужаков», следуют этому правилу. В качестве примера участники рынка приводят поселок «Покровские холмы», в котором арендуют недвижимость сотрудники посольств и транснациональных корпораций (Nestle, Shell, Procter&Gamble, Philips, Samsung, IKEA, BAT и др.). Особая достопримечательность этого проекта – англо-американская школа, рассчитанная на 750 детей, учиться в которой весьма престижно. «Мы считали экономику проекта, и получалось, что продавать недвижимость в собственность значительно выгоднее, чем сдавать. Однако владелец проекта на это не пошел, во всяком случае покупателем не может стать российская компания. Как только хотя бы один дом продадут

X-Park

ОКтябрь 2013

55

БЛИЗКО

/

Только дл я с вои х

Фото предоставлено WELHOME

партамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев. Проектом, девелопер которого наиболее серьезно производил отбор будущих жильцов, риэлторы единодушно назвали «Резиденцию Монолит». «Прежде чем приобрести здесь недвижимость, нужно было вступить в клуб, уплатив серьезные членские взносы на каждого члена семьи. Но впоследствии требования перестали быть столь строгими», – рассказала руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева. Последний кризис сделал девелоперов закрытых коттеджных поселков менее разборчивыми. Даже те застройщики, кто предъявлял покупателям наиболее жесткие требования, например реализовывавшие «Агаларов Estate» и X-Park, за последние пять лет смягчились. Так, если до кризиса в «Агаларов Estate» регулировались даже размеры собаки, которая могла жить у владельца недвижимости в поселке (не более 40 см в холке), то сейчас, по словам Жанны Лебедевой, речь идет о продаже участков без подряда, а в X-Park осталась только «вторичка». «Так что кто хочет здесь поселиться и имеет на то средства, тот и покупает», – отмечает она. «Покупателей сейчас единицы, средняя сумма сделки всего 1–1,5 миллиона долларов. И если на рынке появляется клиент с бюджетом более десяти миллионов, то о нем знают все агенты. И с пониманием относятся к тому, что такие люди не хотят ничего о себе рассказывать», – уточняет руководитель загородного департамента компании Chesterton Елена Родина. Так что требовать от потенциального кандидата в элитные жильцы паспортные данные и заполнять анкеты наподобие тех, что обязательны при поступлении в спецслужбы, а также проверять,

«Агаларов Estate»

насколько его бизнес криминализирован, могут себе позволить лишь очень немногие девелоперы. «Теперь закрытость коттеджного поселка чаще всего создается за счет уникального предложения в сфере какого-либо хобби. Много предложений для игроков в гольф и яхтсменов. Например, в «Ривьере на Истре» с 12 владениями каждый покупатель получает 1/12 яхт-клуба, расположенного на территории поселка. Чаще к дому прилагается собственный причал. Такие варианты стоят дороже обычного дома с участком, и покупку делают только увлеченные люди, уже знакомые друг с другом благодаря хобби», – отмечает Андрей Муравьев. Среди ярких примеров он называет поселок «Клуб 2071», где на старте проекта застройщик планировал организовать большую трассу для моделей гоночных машин, а все первые собственники домов этим серьезно увлекались.

ТОП-5 закрытых поселков

shutterstock.com

Несмотря на сложность задачи, «Мир и Дом» все же составил ТОП-5 самых закрытых на сегодняшний день поселков, девелоперы которых продолжают так или иначе производить отбор потенциальных покупателей недвижимости или земли. Требования у всех разные, тем не менее сейчас именно эти проекты участники рынка недвижимости наиболее часто называют закрытыми. Редакция выражает благодарность за предоставленную информацию компаниям Penny Lane Realty, Paul’s Yard Realty, Welhome, Vesco Group, TWEED, «Метриум Групп», «НДВ-Недвижимость», а также представителям риэлторского сообщества, не пожелавшим себя афишировать, но рассказавшим некоторые подробности об этом узком сегменте.

ОКтябрь 2013

57

БЛИЗКО

/

Только дл я с вои х

Фото предоставлено «ГУТА-Девелопмент»

Курорт «Пирогово» Расположение: Осташковское шоссе, 20 км Площадь застройки: 50 га Общая площадь курорта: 100 га Количество домовладений/участков: 60 резиденций Площадь резиденций: от 600 до 2 тыс. кв.м Площадь участков с видом на гольф-поле, лес и водохранилище: от 35 соток до 3 га Единая архитектурная концепция: генеральный план развития

Фото предоставлено «ГУТА-Девелопмент»

создал архитектор Евгений Асс Архитекторы: Николай Лызлов, Юрий Авакумов, Михаил Белов, Александр Бродский, Тотан Кузембаев, Владимир Плоткин, Илья Уткин, Гэри Чанг и Эрик ван Эгераат

Девелопер проекта: ЗАО «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Инфраструктура:

Фото предоставлено «ГУТА-Девелопмент»

– Гольф-поле (проект Сергея Баранчукова), в инфраструктуру которого входят driving range, chipping green, putting green – Детская академия гольфа – Клубный дом с рестораном авторской кухни, построенный по проекту архитектора Тотана Кузембаева – Хоккейная площадка – Поле для мини-футбола – Два теннисных корта – Мини-ферма – Яхт-клуб с причалом для катеров и яхт на 40 судов – Детская и взрослая парусные школы – Эллинг для зимнего хранения катеров и яхт на 80–100 судов с прилегающей площадкой и слипом для спуска судов на воду

Старт проекта: 2006 год Выбор покупателей: курорт создан по принципу клуба единомышленников. Если у кого-либо возникает необходимость регулярно посещать «Пирогово» или даже остаться здесь жить, он сам инициирует встречу с собственниками курорта. Желание жить в этой среде и стать членом клуба – определяющий фактор. Приобретая недвижимость, каждый житель подписывает устав, составленный по аналогии с «Уставом Императорского яхтенного клуба».

Требования к архитектуре: существует регламент строительства. Те, кто хочет построить замок за высоким забором, здесь будут чувствовать себя неуютно: им просто чужд образ жизни, который ведут резиденты курорта. Главное условие при строительстве загородной резиденции – хороший вкус, это важно для сохранения целостности архитектурного облика.

58

За всю историю проекта желающих расстаться с недвижимостью в «Пирогове» не было. Но если вдруг у кого-то по какимто причинам изменятся обстоятельства, то приоритетное право выкупа его недвижимости имеют собственники курорта. Потому что для них в первую очередь помимо архитектуры и природной среды важно сохранить атмосферу клубного проекта.

«Жуковка-ХХI» Фото предоставлено SOHO Estate

Расположение: между Рублево-Успенским

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

51 участок площадью от 0,5 до 2 га

Единая архитектурная концепция: нет, дома премиум-класса по индивидуальным проектам Девелопер проекта: компания Gletcher Инфраструктура: PRIDEWellness CLUB – закрытый комплекс, в котором расположились спортивный клуб, Beauty&SPA-салон, детский клуб и ресторан

Участки/готовые домовладения в продаже: на первичном рынке осталось семь предложений – готовые дома «под ключ», расположенные вдоль дороги, по цене от 7 до 8,6 млн долл.* * По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой

Фото предоставлено SOHO Estate

Фото предоставлено SOHO Estate

Фото предоставлено SOHO Estate

Пожалуй, «Жуковка-XXI» – один из самых красивых и дорогих поселков на Рублевке. Причем именно здесь сохранился фейс-контроль для покупателей, которые перед сделкой должны заполнить типовую анкету: фамилия-имяотчество, род деятельности и так далее.

и Ильинским шоссе, 9 км от МКАД

Площадь застройки: около 50 га Количество домовладений/участков:

ОКтябрь 2013

59

БЛИЗКО

/

Только дл я с вои х

Расположение: Рублево-Успенское шоссе, 7 км Площадь застройки: 100 га Архитекторы: индивидуальные проекты премиум-класса Стоимость участков: от 210 до 300 тыс. долл./сотка Стоимость готовых домов: от 8 до 62 млн долл. Внутренняя инфраструктура:

Фото предоставлено TWEED

«Сады Майендорф»

– Прогулочные и велосипедные дорожки – Детская площадка – Собственный выход на территорию санатория «Барвиха»

– Рестораны и торговые комплексы Барвихи и Жуковки: «Барвиха Luxury Village», Dream House, «Жукоffкa Плаза», «Веранда у Дачи», «Царская охота» – Ломоносовская школа в Жуковке в поселке ParkVille – Спорт, фитнес, SPA-салон в клубе «Прайд» в поселке «Жуковка-XXI», теннисный и спортивный центр WorldClass

Старт проекта: 2001 год

Фото предоставлено TWEED

Внешняя инфраструктура:

Фото предоставлено TWEED

Участки/готовые домовладения в продаже: около 10

Ирина Калинина, генеральный директор агентства недвижимости TWEED: Требований к соблюдению каких-либо правил в архитектуре нет. Жители этого поселка реализуют на приобретенных участках свои самые сокровенные мечты, строят дворцы, замки – все, что им хочется. Некоторые объекты действительно архитектурные шедевры: возможно, какие-то из них войдут в историю. Если на старте проекта для покупателей существовал серьезный фейс-контроль, то сейчас данную функцию выполняет скорее высокая стоимость земли и домов: пожалуй, это самый дорогой поселок на Рублевке. И пока ведется такая ценовая политика (стоимость одной сотки земли доходит до 400 тыс. долл., домовладения – до 100 млн долл.), появление покупателей «не своего круга» здесь невозможно. Требования к безопасности в поселке очень высокие, попасть сюда без пропуска и тщательной проверки нельзя. Если рабочий, строящий один из новых домов, выходит за пределы резиденции, на территорию поселка, то он обязан надевать на шею табличку с номером участка. Строительные работы, кстати, можно проводить только в будни, с 9.00 до 18.30.

60

Фото предоставлено Chesterton

«Президентский Клуб» Расположение: Рублево-Успенское шоссе, 26 км Площадь застройки: более 450 га Площадь поселка: более 200 га Количество домовладений/участков: 210 резиденций и 60 таунхаусов

Девелопер: Группа компаний «Олимпик Сити» и инвестиционный фонд недвижимости Orion Property Fund в сотрудничестве с Управлением делами президента Российской Федерации

Стоимость участков: от 80 тыс. долл./сотка Фото предоставлено Chesterton

Инфраструктура: – Поле для конного поло и клубный дом построены (проводятся соревнования и life-style мероприятия)

Старт проекта: 2012 год Инфраструктура в перспективе:

Елена Родина, руководитель загородного департамента компании Chesterton: Организаторы этого проекта хотели бы видеть среди покупателей только любителей поло. С каждым претендентом на приобретение земли или недвижимости лично встречается президент «Русского Поло Клуба» Виктор Уако. При этом мы можем рассказывать о проекте лишь каким-то своим, уже проверенным клиентам. В секрете держится даже стоимость земли, подробности о конкретных участках представители девелопера озвучивают лишь при личной встрече. Такой подход понятен, но сейчас все же не 2006 год. Не все потенциальные покупатели готовы тратить время на разговоры, предоставлять какие-то данные о себе. «Сперва я хочу посмотреть проект, участок, узнать цену, а когда такую информацию мне дают лишь после собеседования, это меня не устраивает» – так говорили многие наши клиенты, готовые рассмотреть предложение в «Президентском Клубе». Сейчас проект на старте, готовых объектов еще нет, и вопрос лишь в том, насколько хватит терпения организаторов. Возможно, на следующих стадиях строительства поселок станет более открытым. ОКтябрь 2013

– 18-луночное профессиональное поле для гольфа площадью около 80 га, разработанное Джеком Никлаусом – Две профессиональные площадки для поло на траве и тренировочное поле – Конюшни на 250 лошадей и два крытых манежа для поло и конных видов спорта – 12 открытых и 14 крытых теннисных кортов – Три клубных дома (гольф, поло и теннис) – Три академии (гольф, поло и конные виды спорта, теннис) – Пятизвездочный отель и SPA-центр (120 номеров) и два апарт-отеля (20 тыс. кв.м) – Бизнес-центр (10 тыс. кв.м) – Посадочная площадка для вертолетов

61

Только дл я с вои х

«Гранвин Нерли» Расположение: Тверская область, Ярославское шоссе, 167 км Площадь застройки / общая площадь поселка: 1000/200 га Количество домовладений/участков: 300 резиденций Единая архитектурная концепция: в стиле эко (дома не выше 6,5 м в коньке, на 1–1,5 уровня, из экологически чистых материалов, в том числе с травяным покровом на крыше, а также покрытых дранкой или черепицей)

Девелопер проекта: совместная российско-норвежская компания (с российской стороны Paul’s Yard Realty) Стоимость готовых домов «под ключ»: от 600 тыс. долл. Старт проекта: 2013 год Открытие продаж: 2014 год

Фото предоставлено Paul’s Yard Realty

/

Фото предоставлено Paul’s Yard Realty

БЛИЗКО

– Отель «Гранвин Нерли» уровня «пять звезд» под управлением профессионального гостиничного оператора – Отель «Ворота времени», позволяющий гостям окунуться в атмосферу XVIII века (театральное управление, так как для полного погружения в эпоху будут не только воссозданы архитектура, быт и интерьеры, но и привлечены актеры, выполняющие роль обслуживающего персонала и разыгрывающие для гостей театрализованные представления) – Инфраструктура для спортивных и водных развлечений (лошади, скуттеры, квадроциклы и т.д.)

– Инфраструктура для яхтсменов (причал, эллинги и пр.)

– Мини-ферма

Фото предоставлено Paul’s Yard Realty

Инфраструктура:

Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul’s Yard Realty: Это проект для тех, кто уважает русскую культуру, русскую историю, кто готов, например, поддержать строительство храма. Своеобразная община со своими правилами: среди покупателей дач мы будем рады видеть семьи, в том числе и многодетные. Продажи в «Гранвин Нерли» пока не начались, но предварительную заявку уже можно подать. Для этого нужно заполнить анкету, на рассмотрение которой уйдет две недели. Если потенциальный покупатель разделяет наши убеждения, готов выполнять требования проживания в поселке, достаточно простые и по-человечески понятные, то вряд ли он получит отказ. Жилая и общественная зоны разделены. Те, кто приехал отдохнуть в отелях, могут пользоваться общественной инфраструктурой, расположенной на берегу реки Нерль. Жилые дома находятся на отдельной, закрытой от посторонних территории, расположены очень уединенно, некоторые на берегу озера. Земля в поселке остается в собственности организаторов проекта, покупателям предлагается приобрести в собственность дачу «под ключ», в которой будет все, вплоть до посуды. Участок вокруг дома (25 соток) оформляется в длительную аренду.

62

ПРОДАЖА | АРЕНДА Прованс в Аристово

ID 1404

Пятницкое ш., 5 км Дом площадью 500 кв.м на участке 8 соток расположен в 5 км от Москвы, в д. Аристово Красногорского района МО. 6 спален, 5 санузлов, 2 гардеробные, 3 кладовые, хаммам, веранда, печь-камин. Авторский дизайн – стиль Прованс, дом оборудован стилизованной мебелью ручной работы, всей необходимой бытовой техникой. Гараж на 2 автомобиля, воздушное отопление, система климат-конт­ роля, охранная сигнализация, 6 км до парковки у метро «Пятницкое шоссе».

ЖК «Остров Фантазий»

ID 1349

Остоженка

Пентхаус с террасой

Многокомнатная квартира 433 кв.м на 2-м этаже 4-этажного кирпичного дома по адресу: Островной проезд, д. 1. Спальня, кухня и столовая, холл, две лоджии, гардеробная, с/у и два гаражных бокса расположены на первом уровне. На втором уровне находятся четыре спальни, гардеробные, с/у, сауна.

Бутиковский пер., 5 Квартира на 6-м этаже площадью 416 кв.м. Три спальни, гостиная, кухня, столовая, кабинет, гардеробные. Красивые видовые характеристики. Терраса, бассейн, детская площадка.

Еропкинский пер., 16. Видовая квартира под отделку в элитном ЖК на 43 кв. Площадь 402 кв.м. Собственная эксплуатируемая терраса 100 кв.м. Панорамные окна, свободная планировка. Многоуровневая система безопасности.

Стоимость: 140 000 000 рублей

Стоимость: $ 23 200 000

Стоимость: $ 22 000/кв.м

К О М М Е Р Ч Е С К А Я

Здание с арендатором в Хамовниках Особняк в Хамовниках имеет 2 подземных и 6 наземных этажей, открытую террасу на эксплуатируемой кровле, оборудован внутренними инженерными сис­ темами в соответствии со стандартами, предъявляемыми к офисным зданиям класса А. Общая площадь 2750 кв.м.

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Помещение на Арбате Помещение 67 кв.м с арендатором на 1-м этаже дома по адресу: Новый Арбат, 25. Панорамные витринные окна хорошо видны при движении по Новому Арбату как в центр, так и в область. Есть договор аренды на 3 года . Арендатор – галерея антиквариата.

www.madisonestate.ru

ТРЦ Продажа ТРЦ. Центральная площадь г. Орехово-Зуево (МО), Горьковское шоссе, 80 км. Общая площадь – 26 219 кв.м, 5 этажей. Наземная охраняемая парковка на 300 м/м.

www.madisonestate.ru

ЖК «Монолит»

ID 1405

+7(495) 980-20-10

ЖК Welton Park

ID 1308

Квартира с эксклюзивной авторской отделкой в стиле ампир общей площадью 123,1 кв.м. Имеются собственный фитнес-центр, бассейн, сауна, тренажерный зал, химчистка и мойка машин. В квартире: кухня, гостиная, спальня с/у и гардеробная, лоджия.

Светлая двусторонняя кв-ра, свежий качественный евроремонт, кухня-гостинная 26 кв.м, 2 с/у, 2 удобные гардеробные, 2 спальни, большой балкон, отделка – Италия (свет, кухня, плитка, двери, сантехника), деревянные стеклопакеты, кондиционеры.

Стоимость: по запросу

Стоимость: 23 900 000 рублей

Апартаменты на Арбате

ID 1307

Лучшая квартира в многофункциональном торгово-деловом комплексе с апартаментами класса А. Апартаменты на 5-м этаже комплекса, витражные окна во двор, площадь 181 кв.м. В комплексе вся инфраструктура класса А+. Охраняемая территория. Подземный паркинг. По соседству с Театром Вахтангова. Стоимость: 12 000 000 рублей

Малая Бронная улица, 10, стр. 1

Предлагается к продаже 4-комн. кв. общей площадью 96 кв.м, расположенная в историческом цент­ре Москвы, в бывшем доходном доме В.И. Якунчикова. Квартира в неотремонтированном состоянии. Вы вправе сохранить первозданный стиль или превратить ее в ультрасовременную квартиру. В собственности более 3 лет. Стоимость: 34 000 000 рублей

З А Г О Р О Д Н А Я

Барвиха, «Сады Майендорф»

ID 1385

ЖК «Белый лебедь»

ID 1350

Многокомнатная квартира 379 кв.м на 5-м этаже 16-этажного монолитного дома. Высота потолков 3 м, 4 спальни, 4 с/у, 3 душевые, кинозал. Высококачественные ремонт и отделка, укомплектована мебелью и электронным оборудованием. Два парковочных места на подземной автостоянке в собственности входят в стоимость. Стоимость: 150 000 000 рублей

Подсосенский переулок, 6

ID 1386

Продается 2-комнатная квартира общей площадью 48 кв.м. без ремонта. Сделан демонтаж, есть дизайн-проект. Потолки 3,4 м. Произведен капитальный ремонт дома: установка лифта, замена коммуникаций. Собственность менее 3 лет. Одно парковочное место на охраняемой парковке. Стоимость: 17 700 000 рублей

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

Турбаза «Завидово»

ID 1401

Рублево-Успенское ш., 7 км Дом в стиле хай-тек 1200 кв.м на участке 45 соток. В доме: 5 спален, кабинет, гостиная, 2 кухни, SPAкомплекс с банями и бассейном, хозблоки, холодильник для шуб. На участке: подземный гараж на 4 а/м, дом для охраны и персонала.

На территории: три жилых дома, дом приемов, спорт­ зал и SPA-комплекс, летняя площадка с баром, беседки, оборудованный пирс, гараж для машин и катеров, парковка для яхт, мини-пляж. Подъездная дорога к объекту с двух сторон, территория оборудована ви­ деокамерами, прожекторами, датчиками слежения.

Стоимость: по запросу

Стоимость: $ 7 000 000

Дом в поселке «20-71»

ID 1401

Минское ш., 20 км. Дом под отделку 523 кв.м на участке 41 сотка. Также квартира с отдельным входом для гостей или прислуги, 36 кв.м в теплом контуре, терраса. Панорамные окна, второй свет, одномаршевая лестница. Бонус: готовый архитектурный проект. Внутри дома демонстрационная квартира 36 кв.м, готовая к проживанию. Стоимость: $ 1 700 000

Комплекс юридических, финансовых и консалтинговых услуг

/

Как основать с вое гос ударство на острове

www.shutterstock.com

ДА ЛЕКО

66

Как основать свое государство на

Денис Тыкулов

Собственным островом в Средиземном море или даже в Тихом океане уже никого не удивишь. Приобрести самый недорогой объект «без удобств» сейчас можно за совершенно символические деньги – чуть более миллиона рублей. Впрочем, прайс на острова с инфраструктурой и в более благоприятной климатической зоне вполне сравним с ценами на элитную недвижимость в Подмосковье или даже Лондоне. А вот получится ли у мизантропа, обидевшегося на весь мир, основать на собственном острове свое личное государство?

www.shutterstock.com

Основатель компании Mirax Group Сергей Полонский в 2007 году купил за 30 млн долл. остров Ко-Дек-Куль (Koh Dek Koul) в Камбодже. В то время, надо полагать, самый эпатажный российский девелопер не обратил внимания на такие затраты. Это была капля в море денежных потоков, идущих на реализацию крупных строительных проектов. Однако в последние годы ситуация полностью изменилась. За пять лет Сергей Полонский превратился из крупного девелопера Москвы в «небизнесмена», объявленного в международный розыск, и персону нон грата. А маленький остров площадью около гектара, расположенный в 4 км от берега, стал для него и убежищем, и основным активом. После краха строительной империи неугомонный девелопер решил создать свою маленькую страну внутри Камбоджи. ОКтябрь 2013

67

/

Как основать с вое гос ударство на острове

www.shutterstock.com

ДА ЛЕКО

Мартин Коулз Харман провозгласил себя королем британского острова Ланди, расположенного между Англией и Уэльсом

68

В этой мечте Полонский не одинок. Современная история знает несколько попыток образования островных микрогосударств. Например, в начале 20-х годов прошлого века Мартин Коулз Харман провозгласил себя королем британского острова Ланди, расположенного между Англией и Уэльсом, и даже выпустил собственные деньги. Валюту он назвал паффин – в честь морских птиц, найденных на острове. Попытка отделиться от людей закончилась полным фиаско: Харман был подвергнут судебному преследованию со стороны властей Великобритании, которые обвинили его в нарушении закона о чеканке. «Короля» оштрафовали на пять фунтов, а паффины изъяли. Позднее, в 1972 году, миллионер из Лас-Вегаса Майкл Оливер пытался создать республику Минерва в южной части Тихого океана, к югу от островов Фиджи. Предполагалось, что новое государство будет основано на либертарианских принципах «без налогов, пособий, субсидий и любых

www.shutterstock.com (3)

других форм экономического интервенционизма», а основными формами дохода его жителей станут рыболовство, туризм, регистрация иностранных транспортных судов и легкая промышленность. В 1971 году из Австралии прибыли баржи с песком, на двух рифах был создан искусственный остров, что позволило начать строительство города под названием Си-Сити (Морской Город). Государство получило собственные флаг, гимн и валюту, а в 1973 году была отчеканена первая и единственная монета. Однако все это просуществовало недолго. Через три недели после провозглашения суверенитета микрогосударство было ликвидировано

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА Пальма - Сон Вида С видом на море, большим садом, бассейном и террасами. Участок размером в 4000 кв.м. и жилой площадью в 670 кв.м. 5 спален, 5 ванных комнат, двойной гараж, кондиционер, высококачественное оборудование и обстановка. Информация по адресу: hkrefting@t-online.de

ОКтябрь 2013

69

ДА ЛЕКО

/

Как основать с вое гос ударство на острове

взводом королевской гвардии Королевства Тонга, которому территориально принадлежали рифы. Как разъяснил корреспонденту журнала «Мир и Дом» директор по зарубежной жилой недвижимости компании Savills Чарльз Вестон Бейкер, большинство островов входит в так называемую международную 12-мильную зону, то есть фактически считается частью соседней страны. Впрочем, те из них, что находятся за пределами этой зоны, по большей части не подпадают под юрисдикцию того или иного государства. «Острова, которые не востребованы и расположены далеко от большой земли, теоретически могут рассматриваться как независимые страны, – рассуждает эксперт. – Другой вопрос, признают ли их на международном уровне». У Сергея Полонского тоже пока не получилось создать у берегов Камбоджи свою маленькую страну. В начале сентября в ряде СМИ прошла информация, что ему пришлось продать Ко-Дек-Куль предпринимателю из Гонконга. А вместо него российский «небизнесмен» приобрел совсем небольшой остров, уже в 70 км от берега. Возможно, именно там ему и удастся осуществить свою мечту.

www.shutterstock.com (4)

Британский эмигрант Ричи Сова у берегов Мексики соорудил себе остров площадью 60 квадратных футов из 100 тыс. пластиковых бутылок. Получившаяся конструкция, сверху покрытая песком и украшенная мангровыми деревьями, получила название «Спиральный остров II»

70

Острова: оптом и в розницу Ежегодно на рынке можно наблюдать порядка сотни предложений о покупке островов. По словам управляющего партнера компании Golden Brown Real Estate Даяна Кармеева, сегодня один из самых дешевых островов, площадью 86 соток и стоимостью 35 тыс. долл., продается в Канаде, возле провинции Новая Шотландия. Для сравнения, за 600 тыс. долл. можно приобрести остров площадью 2,5 га в архипелаге Багамских островов в Карибском бассейне. А за 5 млн долл. выставлен на продажу остров площадью 14 га в архипелаге Додеканес. Стоит заметить, что сама покупка может обойтись относительно недорого, но все же позволить себе ее могут только очень состоятельные люди. Все дело в последующих дополнительных тратах на оборудование и содержание острова. Причем основная проблема – подвод коммуникаций и обеспечение водой и продуктами. «В мечтах все выглядит, как в небезызвестной рекламе: вы на фоне роскошного моря лежите в гамаке, сверху падают кокосы, а вместе с ними шоколадные батончики и прочие продукты питания. Но действительность серьезно отличается от этих картинок, – говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. – Ведь в доступности, например, на соседних обжитых островах должны быть медпункты, аэропорт, магазины и многое другое».

Сделай сам

www.shutterstock.com

Остров можно создать и самостоятельно. Так, британский эмигрант Ричи Сова у берегов Мексики соорудил себе кусок суши площадью 60 квадратных футов из 100 тыс. пластиковых бутылок. Получившаяся конструкция, сверху покрытая песком и украшенная мангровыми деревьями, получила название «Спиральный остров II». Один из самых известных самодельных островов – насыпная крепость «Ничья земля», возведенная в XIX веке вблизи британского острова Уайт для защиты от морских атак. Крепость получила широкую известность в 2008 году, после того как пожилой британский бизнесмен Пуни, владевший ей в то время, пытался укрыться там от своих кредиторов. Остров был оснащен генераторами и пресноводными скважинами. В распоряжении банкрота имелись также бассейн, тренажерный зал, сауна, теннисные корты и бары. Осаду Пуни держал довольно долго, но в конечном итоге был выдворен из крепости, которую позже превратили в курорт для состоятельных людей. Искусственные острова периодически появляются на рынке. Так, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, за 20–40 млн долл. можно приобрести один из насыпных островов архипелага The World, расположенный в 4 км от побережья Дубая.

ОКтябрь 2013

71

/ Мари я Кравцова

Фото: Павел Хоменко

ДОМ А И ЛЮДИ

72

Мария

Кравцова

Когда дома были большими Интервью: Анна Бученкова

Большинство знает ее под именем Марика. Именно такой псевдоним взяла себе Мария Кравцова, когда стала ведущей музыкального телеканала MTV. А до этого была школа моделей Вячеслава Зайцева, многочисленные съемки, показы и даже титул «Мисс Москва 2001». С подиумом Марика, несмотря на удачную телевизионную карьеру, расставаться не стала. Только теперь она выходит в самом конце показа, с улыбкой принимая аплодисменты зрителей. Маша переквалифицировалась в дизайнера одежды и уже выпустила несколько коллекций. Но для Марики этого оказалось мало! ОКтябрь 2013

73

ДОМ А И ЛЮДИ

/ Мари я Кравцова

Маша, один из твоих прошлых показов прошел на полузаброшенной фабрике «Большевик». Почему ты выбрала такое, казалось бы, не подходящее для модной тусовки место? Я нашла это здание абсолютно случайно и, когда увидела впервые, сразу сказала, что готова на все, лишь бы устроить там показ. Какая потрясающая архитектура! Коллекция MuscoviteS by Masha Kravtsova, которую я представила в тот вечер на фабрике, была выполнена в духе конструктивизма, и поэтому прекрасно перекликалась с архитектурой самого «Большевика». Это была моя мечта – совместить конструктивизм в одежде, в моде с урбанистическим интерьером и атмосферой того времени. Это оказался самый дорогостоящий показ в моей практике, но оно того стоило!

«Задумываясь о своем доме, я мечтаю о большой кухне, где с удовольствием буду готовить». Одно дело – устраивать в таком здании перформанс, а другое – жить или работать. Как ты относишься к лофтам? Мне нравится мода на лофты! И я неоднократно интересовалась тем, какие помещения предлагаются на этом рынке под офисы и квартиры. Однажды довелось побывать в здании XVIII века, когда там велись раскопки. Ребята показали мне старые монеты и целую упаковку бутылок с минеральной водой – все это они нашли в фундаменте. По-моему, очень интересно, когда у зданий есть своя история, своя энергетика. Этим они отличаются от современных построек, которые до поры до времени стоят холодные и пустые. Что касается меня, довольно сложно сказать, какая архитектура моя (то же самое, кстати, касается и одежды). Я люблю и исторические здания, и хай-тек с его четкостью и лаконичностью линий. Хорошо, что в Москве всегда есть возможность выбора. Ты родилась и выросла в столице. Какие детские впечатления у тебя сохранились о городе? В первую очередь я вспоминаю, что все дома мне тогда казались просто нереально, недостижимо высокими. Нужно было так высоко запрокидывать голову, чтобы хоть что-то рассмотреть! Думаю, не 74

зря, вспоминая про детство, говорят, это было то время, когда деревья были большими. С тех пор, как дома были большими, Москва сильно изменилась? Здания стали еще выше! И высотки создают новое восприятие города. Мне нравится, что Москва сочетает в себе разнообразие форм, стилей, времен. Прекрасно, что в центре города строятся новые лаконичные здания. А если свернешь в переулочек, то всегда найдешь особнячки, которые были построены столетия назад. Москва – город, который не похож ни на один в мире. И тебе комфортно во всем этом жить? Или ты мечтаешь поселиться где-то еще? Мне нравятся многие города – каждый по-своему. Люблю Париж и Нью-Йорк. Раньше хотела перебраться в Лондон, но теперь абсолютно точно хочу жить здесь. Москва всегда оставалась моим городом, городом моей семьи. И надеюсь, вскоре станет городом моих детей.

Итак, ты со своим мужем Сергеем решила обосноваться здесь. Где вы живете? Пока снимаем дом за городом. Но, конечно, задумываемся о своем жилье. Поэтому сейчас как раз ищем подходящий участок. Просто мы поняли, что идеальный дом для своей семьи нужно построить самим. Ты окончила школу дизайна интерьеров. Сама намерена обустраивать будущее жилище? Конечно! Мне так нравится заниматься подбором мебели, цветов, фактур... Хочется создать комфортный дом, чтобы туда всегда хотелось вернуться. Пока мы с Сережей еще только мечтаем, каким он будет. На самом деле здорово, что у нас еще нет общего пространства и мы можем вместе думать, каким будет наш дом. А зачем вообще ты пошла учиться на дизайнера интерьеров? Года четыре назад занялась обустройством своей квартиры и в процессе поняла, что это очень интересно, но мне не хватает каких-то технических знаний. Было довольно сложно воплощать в жизнь некоторые вещи. Теперь у меня два проекта, и я все больше втягиваюсь в эту тему. Дизайнер, конечно

Фото: Павел Хоменко www.shutterstock.com (3)

Фото: Павел Хоменко

«Мне нравятся многие города – каждый по-своему, хотя еще не везде бывала. Мечтаю съездить в Токио... А так и Париж люблю, и Нью-Йорк. Раньше хотела перебраться в Лондон, но теперь абсолютно точно хочу жить здесь. Москва всегда оставалась моим городом. Городом моей семьи».

ОКтябрь 2013

75

/ Мари я Кравцова

Фото: Павел Хоменко

ДОМ А И ЛЮДИ

Кравцова Мария Витальевна

Фото: Павел Хоменко

Фото: Павел Хоменко

(псевдоним — МариКа, родилась 22 февраля 1985) — российская телеведущая, дизайнер одежды, бывшая российская топ-модель. «Женщина года» по версии журнала Glamour

76

«Интерьеры могут строиться практически на чем угодно. Главное – найти свою идею. В моем будущем доме мне хочется мягкости, чтобы были большие окна и много солнечного света».

же, обязан понимать, как и чем живет заказчик, что ему нравится, какой у него характер, левша он или правша, рано просыпается или поздно. Существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать в работе. Заказчик Маша Кравцова осталась довольна тем, что сделала дизайнер Маша Кравцова? Да, получилась квартира моей мечты! Там все лаконично, нет ярких оттенков, спокойные пастельные тона и не обошлось без вкраплений современного дизайна. Я очень хотела темный пол, но дизайнер, которая мне помогала, уговорила меня сделать его светлее. В конце работы всем стало ясно, что выбранный цвет никуда не годится. В итоге пришлось 120 квадратных метров пола закрашивать морилкой… А еще тогда я как раз увлеклась темой лофтов и очень хотела, чтобы в моей квартире была кирпичная стена. Мы сделали стену из рыжего фальш-кирпича. Но потом оказалось, что этот рыжий кирпич никак не вписывается в интерьер. Тогда я просто выкрасила стену в цвет слоновой кости. И теперь все, кто приходит ко мне в гости впервые, говорят: «О! Какая классная стена!» И это здорово, потому что основная задача этого интерьера не только радовать меня – он рассчитан и на моих друзей. Мы поставили в квартире длинный стеклянный стол, который вмещал бы много людей. За считанные секунды он раскладывается почти в четыре раза, и за ним легко разместится любая компания! А вот что касается остального дома, каким он должен быть? В доме у каждого его обитателя по возможности должно быть какое-то личное пространство, комната, где он может делать то, что его вдохновляет, которую он может украсить так, как хочет, например своими любимыми картинами. И пространство необязательно должно быть очень большим. Главное, чтобы ты смог почувствовать себя там полноценным и единственным хозяином. А ребенок в какой детской может почувствовать себя комфортно? Мне кажется, в детской должен быть такой домик внутри домика. Помнишь, в детстве мы все строили шалаши из того, что попадалось под руку, – одеял, подушек… А потом сидели там часами. Сейчас, конечно, рано говорить, какую нам нужно делать детскую. Потому что как минимум непонятно, мальчик у нас будет или девочка… ОКтябрь 2013

Но комнат в доме должно быть как можно больше? Не понимаю людей, живущих в доме, который невозможно обойти за один раз. Если все правильно спроектировать, достаточно и 500 квадратных метров. Куда уж больше? Ведь дом должен жить! А это будет только в том случае, если в каждую комнату хозяева заходят каждый день. Вот тогда дом дышит, в нем есть энергия. Бывает, что люди оборудуют бильярдную и заходят туда раз в год. И какой в этом смысл? Есть неприемлемые для тебя идеи для интерьера? Запретных тем нет, потому что интерьеры могут строиться практически на чем угодно. Главное – найти свою идею. В моем будущем доме мне хочется мягкости, чтобы были большие окна и много солнечного света. Скорее всего, мы сделаем

«В доме у каждого должно быть свое пространство, где он может делать то, что его вдохновляет». разноуровневые потолки, дающие ощущение неограниченности пространства. Но многое зависит от того, какой мы купим участок и какой пейзаж увидим из окна нашего будущего дома. И все-таки дизайн интерьеров сильно отличается от дизайна одежды? Чем-то эти два занятия неуловимо похожи. Думаю, дело в том, что в обоих процессах я всегда стараюсь постичь нечто новое. Мне всегда хочется впитать как можно больше знаний. Наверное, в этом и есть мой секрет и это касается не только дизайна интерьеров! Так происходило со всеми профессиями, которые успела освоить. Так было, когда я пошла в школу моделей Вячеслава Зайцева, и когда изучала технику речи, чтобы стать телеведущей, и когда занялась моделированием одежды. Теперь к этому всему добавились знания о здоровом питании, и я этим по-настоящему увлечена! На самом деле сейчас мне не хватает только одного – времени. И если бы в сутках было больше 24 часов, я была бы по-настоящему счастлива.

77

СТАРОЕ

/

Хай- фай раритеты как эле мент интерьера

78

Хай- фай раритеты

как элемент интерьера В наш век стремительного развития технологий аудиоаппаратура устаревает уже едва ли не в момент схода с конвейера. Ну кому сейчас нужны громоздкие усилители или колонки под центнер весом, когда вся фонотека помещается в мобильном телефоне или плеере с жестким диском? А кто теперь вспомнит такой анахронизм, как катушечные магнитофоны или кассетные деки? Но, как оказалось, винтажную аппаратуру пока рано списывать со счетов.

Александр ПЛЕХАНОВ Достаточно просто посмотреть на нее, чтобы понять очевидное: она красива. В отличие от суперсовременных однотипных гаджетов, порой различающихся только по логотипу, эта аппаратура создавалась вовсе не на пару месяцев, а на многие годы. Внешний вид ее безупречен, дизайн наполнен неповторимым стилем и колоритом целой эпохи. В свое время создатели усилителей, катушечников, кассетных дек и первых CD-плееров не только не экономили на разработке дизайна, но и вкладывали в свои творения частичку собственной души. Посмотрите на произведения таких культовых фирм, как Sansui, Akai, TEAC, Nakamichi, Luxman, Denon, Pioneer, и вы согласитесь, что раньше и солнце светило ярче, и трава была зеленее. А уж технику выпускали точно не в пример нынешнему одноразовому ширпотребу.

ОКтябрь 2013

79

СТАРОЕ

/

Хай- фай раритеты как эле мент интерьера

Как ни странно, но именно японцы нашли старой хай-фай технике новое применение. Вообще-то жители Страны восходящего солнца с любым «железом» привыкли особо не церемониться и расставаться без сожаления. Прогресс не стоит на месте, и ездить на машине пятилетней давности или слушать катушечный магнитофон в Японии как-то не принято: друзья и соседи могут банально не понять. Тем не менее,

Достаточно просто посмотреть на нее, чтобы понять очевидное: она красива.

80

японцы трезво и справедливо рассудили, что грех отправлять на помойку виниловые «вертушки» с гранитным столом или катушечные магнитофоны, в которых металла больше, чем в иной корейской иномарке. И не придумали ничего лучше, чем использовать винтажную технику в качестве предметов интерьера. И ведь не прогадали! Спрос на такие винтажные элементы декора, способные к тому же воспроизводить музыкальные хиты XX столетия, вот уже несколько лет бьет все рекорды. Оно и понятно: достаточно однажды увидеть все эти никелированные тонармы проигрывателей, деревянные боковые панели кассетных дек, массивные алюминиевые панели усилителей и так ностальгически подмигивающие стрелочные индикаторы, чтобы понять, насколько сложно расстаться с подобными раритетами. Ведь это самая настоящая магия – аккуратно извлечь из конверта пластинку, сдуть с нее пылинки и благоговейно положить на стол массивного гранитного Dual или Fisher. А чего стоит ритуал заправки магнитной ленты в лентопротяжку TEAC или Akai 1975 года выпуска! Это сейчас все стало до безобразия просто: пролистнул десяток-другой альбомов в своем планшете или смартфоне, выбрал нужный хит – и балдей в копеечных наушниках… А 30–40 лет назад музыку именно слушали – целый процесс, для которого и техника была соответствующая.

Hi-Fi Стоит ли удивляться, что сейчас такая аппаратура нередко занимает центральное место в домах японцев? Ее стараются визуально выделить, размещая в специальных нишах или на небольших подиумах. А особым шиком считаются новомодные светодиоды, расположенные вокруг легендарной деки Nakamichi Dragon или такого же культового винилового проигрывателя Technics SL1210. Плюс ко всему эта аппаратура нередко используется и по прямому назначению, хотя даже сами японцы признают, что с каждым годом остается все меньше тех, кто понимал бы истинную ценность подобных хай-фай шедевров. Докатилось это новомодное веяние и до России. Правда, у нас все приняло совсем другие формы, нежели в Японии или Европе. Во‑первых, подавляющему большинству меломанов и в голову не приходит использовать свои драгоценные аппараты в качестве предмета обстановки. Это в Японии усилитель или проигрыватель четвертьвековой давности считается музейным экспонатом, но не в России, где подобные «старички» вовсю работают и даже винтажем не считаются. Яркий тому пример – культовый Sharp 777, обладать которым и сегодня мечтают многие. И которому, можно не сомневаться, отведут

ОКтябрь 2013

Hi-Fi (англ. High Fidelity — высокая точность, высокая верность) — термин, означающий, что воспроизводимый звук очень близок к оригиналу. Надпись «Hi-Fi» на звуковоспроизводящей аппаратуре может значить, что аппаратура соответствует одному из следующих стандартов: DIN 45000, DIN 45500, IEC 60581, ГОСТ 24388-88.

в доме самое видное место. Этот знаменитый двухкассетник продолжает пользоваться всенародной любовью вот уже три десятилетия. Причем за свою долгую жизнь он умудрился не подешеветь, а наоборот, подорожать: на рынке нередко можно встретить образцы стоимостью более 2 тыс. долл. И ведь находятся покупатели! Причина такой любви, конечно, во многом кроется в ностальгии по советским временам, чекам из магазина «Березка», а также в том, что данный аппарат с полным основанием можно назвать шедевром японского хай-фая, где воплотили немало интересных решений, в частности дизайнерских. Остаться незамеченным Sharp «три семерки» не может просто по определению, а значит станет украшением любого интерьера. Кстати, он не только шикарно выглядит, но и не менее шикарно звучит. Напоследок заметим, что в использовании винтажной аппаратуры в последние годы как элемента интерьера нет ничего удивительного. Она всего лишь повторила судьбу антикварной мебели и ретро-автомобилей. Объединяет их одна общая черта – вдохновение и труд людей, благодаря которым все эти вещи стали не просто обыкновенными безликими коробками и железками, а буквально зажили собственной жизнью. И если, например, престижным считается стоящий в гараже классический Porsche 911, то почему это не может относиться и к винтажному хай-фаю? Ведь легендарная дека Nakamichi Dragon способна вызывать не менее сильные чувства, чем обводы кузова Porsche…

81

30–40 лет назад музыку именно слушали – целый процесс, для которого и техника была соответствующая

/

Тере м с привидени я ми

Фотобанк Лори

старое

82

Терем с привидениями

www.aroundtree.livejournal.com, фотобанк Лори

Лия Каждан

Драгоценный дом-шкатулка, игрушка, которую можно восхищенно рассматривать часами... Резиденция французского посла сейчас, больше века назад – прихоть купца, впавшего в опалу, затем Гознак и клуб, а после и вовсе странное – лаборатория по изучению мозга умершего вождя Октябрьской революции, потом институт мозга… Невозможно поверить, что речь идет об одном и том же доме. И тем не менее, это одно из самых мистических столичных зданий – дом Игумнова на Якиманке (Большая Якиманка, 43). ОКтябрь 2013

83

Тере м с привидени я ми

Род купца Николая Васильевича Игумнова не был аристократически славен, зато богат. Игумновы занимались промышленностью, золотодобычей, владели железными рудниками. Детство Николая прошло в Москве, но получив наследство, молодой купец обосновался с семьей в Ярославле – удобнее приглядывать за фабриками. И все же решил построить в Первопрестольной огромный каменный особняк по причинам отнюдь не ностальгическим: захотелось блеснуть богатством среди знакомых, ну и потешить грешную плоть, поселившись в тихом месте с тайной подружкой, танцовщицей провинциального театра.

Анна Ключевская - www.aroundtree.livejournal.com (3)

К моменту появления загадочной «новостройки» Якиманка не представляла собой ровным счетом ничего примечательного: унылая и скучная улица, перегороженная заборами, разве что очень длинная, потому и Большая. Название свое она получила от просторечного соединения имен родителей Девы Марии Иоакима и Анны: Яким + Анка – вот и получилась Якиманка…

/

Фотобанк Лори

старое

Анна Ключевская - www.aroundtree.livejournal.com

Хочу дом за миллион!

Но невеселыми были местные вечеринки: рабочих беспокоили странные стуки, шорохи.

84

Для воплощения своей задумки привез Игумнов из Ярославля тамошнего главного архитектора Николая Поздеева. Их вкусы совпадали, и вскоре на Якиманке «нарисовался» огромный терем в старорусском стиле – с башенками, крылечками, ажурными каменными кружевами, изразцами, витыми колоннами. Игумнов на доме не экономил. Брал все самое лучшее: кирпич выписал из Голландии, камень – из Италии, изразцы – со знаменитого кузнецовского фарфорового завода. На паркет пошли ценные породы дерева, на люстры – богемский хрусталь. Впрочем, злопыхатели разгромили постройку в пух и прах, окрестив пошлой и безвкусной. Игумнов обиделся на архитектора и отказался оплачивать расходы свыше начальной сметы. Поздеев погряз в долгах и, поговаривали, перед тем как на себя наложить руки, дом этот проклял. Ну купцы русские, известно, народ лихой и искристый… Так что, несмотря на мрачные пророчества, Игумнов привез-таки свою любовницу в новый дом. А сам – в разъезды по делам. Заскучала Любушка... А тут еще по ночам призрак архитектора начал к ней наведываться. Дверьми

Место ссылки Игумнова власти выбрали отнюдь не курортное: абхазское побережье в районе Сухума было тогда заболоченным, кишело малярийными комарами и ядовитыми змеями. Однако, осмотревшись, опальный купец приобрел за бесценок шесть тысяч десятин местных болот, привез эвкалипты и кипарисы, которые быстро вытянули излишки влаги из местной почвы. С Кубани был доставлен чернозем, из Ярославля – племенной скот, и увлекся купец садоводством. Его стараниями в этих краях появились плантации мандаринов, киви, манго, табак, заработало предприятие «Абхазский бамбук». Игумнов наладил рыболовный промысел на местной реке и построил первый в крае консервный завод. До сих пор на спутниковой карте Абхазии, в поселке Алахадзы, можно различить его инициалы: ИНВ – это кипарисовые аллеи, фигурно высаженные сто лет назад. ОКтябрь 2013

www.shutterstock.com

Ссыльный

85

старое

/

Тере м с привидени я ми

Гостиная: мебель в стиле Людовика XV и великолепные гобелены XVII века подчеркивают французский дух этого помещения

скрипит, вздыхает, пугает девушку. Ну она от переживаний возьми и заведи себе утешение – молоденького смазливого корнета. На беду Игумнов как раз в Москву в ту ночь вернулся… Понятно, сцена для него была лишена приятности. Корнет убежать успел, а вот Любоньку с досады и в сердцах Игумнов приложил об стенку так, что она уж больше не встала. Купец лучше ничего не нашел, как замуровать ее в ту самую стену и особняк оставить. И правда, с тех пор совсем неладно стало в доме: страшно всем ночью, призраки туда-сюда шныряют, как родные, слуги боятся, увольняются. Сам купец вообще на порог перестал заходить – не идут в дом ноги... И продать бы его можно, да опасается: вдруг труп найдут?

Институт в особняке В 1929 лабораторию расширили до института мозга и поставили дело на поток: в научный оборот пошли мозги Клары Цеткин, Луначарского, Цюрупы, Маяковского, Андрея Белого, Станиславского, Собинова, Горького, Багрицкого, Кирова, Куйбышева, Мичурина, Циолковского, Павлова... Так что в 1938 году институт переехал в более обширное помещение.

86

Деньги и мозги Словно в насмешку над нелепым праздником на золотых монетах, в реквизированном революционерами доме Игумнова новая власть устроила отделение фабрики Гознака. В комнатах расселились рабочие, а парадные залы отдали под клуб самодеятельности. Правда, невеселыми были местные вечеринки: рабочих беспокоили странные стуки, шорохи. Однажды из одного угла в другой с грохотом переехал тяжеленный комод красного дерева. Вскоре насмерть перепуганные жильцы дома Игумнова потребовали у начальства подыскали другое жилье. А у старого особняка появились новые хозяева… Осенью 1925 года здесь обосновалось некое закрытое заведение – лаборатория по изучению мозга скончавшегося за полтора года до этого вождя мирового пролетариата Владимира Ильича Ленина. Изучали мозг коммунистического вождя в целях поиска доказательств его исключительности. Доказать так и не смогли. Кстати, мозг великого вождя весил всего 1340 граммов, что ниже средней нормы обычного человека.

Франция-Россия В Москву, в свой уже ставший легендарным дом, Игумнов никогда больше не возвращался. Сосланного и отказавшегося от московского имущества купца родственники после революции звали эмигрировать во Францию. Однако тот не хотел уезжать из России и умер там же, в ссылке, в преображенной им Абхазии, в 1924 году. Интересно, что через 14 лет его бывший дом отмыли от карболки, почистили и передали послу Франции в СССР. Как говорится, раз вы не едете во Францию, Франция едет к вам... Французы дом отреставрировали, и стал он посольством, а с 1979 года – личной резиденцией посла и местом деловых и светских приемов.

www.shutterstock.com

Анна Ключевская - www.aroundtree.livejournal.com

Время шло – год, пять… И приятели упросили купца устроить праздник. Тот нанял слуг, привел дом в порядок и созвал гостей. И чтобы блеснуть богатством, приказал выложить полы в огромной парадной зале золотыми царскими монетами. А на монетах-то профиль императора Николая II отчеканен! Выходит, гости прямо по царскому лику ходили... Это же оскорбление императорской персоны – государственное преступление! Нашлись охотники, доложили в Петербург... И сослали купца в Абхазию.

ОКтябрь 2013

87

НОВОЕ

/

Пре миа льные новинки Франкфурта: от электромоби лей до гиперкаров

Премиальные новинки

Франкфурта:

от электромобилей до гиперкаров 88

KENCKOphotography/shutterstock.com

Александр Плеханов

Франкфуртский автосалон – «домашнее поле» немецких автопроизводителей. Они чувствуют себя здесь полновластными хозяевами, поэтому традиционно выступают увереннее и ярче всех остальных. ОКтябрь 2013

89

Пре миа льные новинки Франкфурта: от электромоби лей до гиперкаров

На автомобильном салоне во Франкфурте всегда аншлаг: покупатели с нетерпением ждут премьерные новинки, особенно от немецких производителей

Три новинки от BMW На стенде BMW в этот раз красовались сразу три новинки, при том что полноценных мировых премьер на автосалоне было всего пятнадцать. И если BMW X5 третьего поколения особых эмоций не вызвал, то две машины нового, «экологического» семейства i стали едва ли не главными шоу-стопперами Франкфурта. Речь идет о городском пятидверном хетчбэке BMW i3 и спорткаре BMW i8. Первый поступит в продажу как с гибридной силовой установкой, так и в чисто электрическом исполнении. Гибридная модификация i3 в Германии будет стоить от 39 450 евро, а электромобиль обойдется на 4,5 тыс. дешевле. На полностью заряженных аккумуляторах BMW i3 может проехать 130 км, а время полной зарядки батареи от обычной электросети занимает восемь часов. Если воспользоваться специальным зарядным терминалом, каких в Европе появляется с каждым годом все больше, то батарея может быть заряжена на 80% всего за полчаса. Спорткар BMW i8 тоже может передвигаться в чисто электрическом режиме. Правда, его пробег на одной только электротяге не превысит 35 км. После этого включится бензиновый полуторалитровый турбомотор мощностью 231 л.с. и дальность пробе-

BMW i3

90

BMW i8

га вырастет уже до 500 км. Совокупная мощность гибридной силовой установки BMW i8 составляет 362 л.с., что не так уж и много для спорткара. Тем не менее, машина может разгоняться до 250 км/ч, а первую сотню «разменивает» за 4,2 секунды. Экономичность этого спорткара впечатляет: на 100 км пробега он расходует всего 2,5 л топлива. И когда начнется его серийное производство, он станет самым экономичным в мире среди машин своего класса! Что касается кроссовера BMW X5, его дебют на Франкфуртском автосалоне лишь формальность. Машину рассекретили еще в июне, а уже в октябре начинается ее серийное производство в США. По сравнению с предшественником кроссовер незначительно «подрос», на 30 л увеличился объем багажника, машина получила слегка форсированные двигатели, плюс ко всему отныне будет доступна и заднеприводная модификация. В России BMW X5 третьей генерации следует ожидать не ранее следующего года.

Mercedes GLA Извечный конкурент баварцев концерн Daimler AG также представил на Франкфуртском автосалоне любопытную новинку – компактный кроссовер Mercedes GLA. Машина позиционируется как «младший брат» моделей Mercedes GLK, ML и GL. Однако в отличие от них на GLA лучше не пытаться покорять бездорожье. Mercedes GLA – типичный «паркетник». И хотя он оснащен системой полного привода, его «ареал обитания» исключительно городские улицы. Для борьбы с конкурентами, среди которых числятся Audi Q3 и BMW X1, Mercedes GLA подготовлен неплохо: бензиновые моторы мощностью 156–211 л.с. и дизели мощностью 136–170 л.с., семиступенчатая роботизированная или шестиступенчатая механическая коробка передач, электронноуправляемая муфта в приводе задних колес и внедорожная система помощи при спуске с холма. Российские продажи стартуют весной, а в Европе машина начнет продаваться уже в декабре.

BMW X5

www.shutterstock.com (3)

/

Gyuszko-Photo / Shutterstock.com

НОВОЕ

Porsche 918 Spyder Строили мы, строили – и наконец построили... Именно это можно сказать про фирму Porsche, которая привезла во Франкфурт свою долгожданную флагманскую модель – гибридный гиперкар Porsche 918 Spyder. В этом автомобиле во всем великолепии проявился пресловутый «германский сумрачный гений»: на сегодняшний день Porsche 918 Spyder – один из самых технически совершенных суперкаров, настоящее произведение инженерного искусства. Машина оснащается двумя электромоторами и бензиновой 4,6-литровой «восьмеркой» мощностью 608 л.с. На электромоторах она может проехать 35 км, а полная перезарядка батарей займет четыре часа. Когда в дело вступает основной бензиновый двигатель, Porsche 918 Spyder превращается в настоящий гоночный болид: разгон до 100 км/ч занимает 2,8 секунды, а максимальная скорость составляет 340 км/ч. При этом разработчики обещают феноменальный расход топлива – около 3,5 л на «сотню» пробега! Впечатляет и ценник: в Европе за Porsche 918 Spyder просят 645 тыс. евро, а в России – около 40 млн руб. Но даже если вы готовы потратить на новую машину такую сумму, есть шанс банально не успеть, так как их будет выпущено всего 918. Более того, квота на Россию составляет всего 7 машин, и одна из них уже выкуплена.

Audi A8

www.shutterstock.com (3)

Входящая, так же как и Porsche, в обширную семью концерна Volkswagen фирма Audi показала во Франкфурте обновленный флагманский седан Audi A8. Как показывает статистика, Audi A8 продается почти в два раза хуже своих главных соперников – BMW 7 серии и Mercedes S-класса. Поэтому неудивительно, что на четвертом году конвейерной жизни машину было решено подтянуть до уровня конкурентов. Кстати, внешне она почти не изменилась: появились, пожалуй, только новые фары, радиаторная решетка и бампера. Изменения коснулись главным образом технической «начинки»

Mercedes GLA

ОКтябрь 2013

Франкфуртский автосалон Автосалон, проходящий раз в два года в середине – конце сентября во Франкфурте, Германия, начиная с 1992 года поделен на две части: по четным годам выставка грузовых автомобилей в Ганновере, по нечетным – выставка легковых автомобилей (плюс немного мотоциклов) во Франкфурте. Организация салона целиком лежит на плечах немецкого Союза автомобильной промышленности – VDA.

автомобиля. Двигатели стали экономичнее на 10%, при этом их мощность в зависимости от мотора выросла на 7–35 л.с. Машина получила улучшенную систему ночного видения, проекцию показания приборов на лобовое стекло и автопарковщик. А гидроусилитель руля уступил место электроусилителю, благодаря чему авто при помощи специальной системы слежения может самостоятельно придерживаться задцанной полосы движения. Но самое инновационное изменение – это адаптивные светодиодные фары Audi Matrix LED, работающие вместе с камерами слежения за дорогой и навигационной системой. Они способны самостоятельно подсвечивать стоящих на обочине людей, выключать дальний свет при приближении встречного автомобиля и «заглядывать» в повороты, пользуясь данными навигационной системы. В Европе продажи обновленного Audi A8 стартуют в ноябре, а в России – месяцем позже.

Porsche 918 Spyder

Audi A8

91

/

Ванна я комната

shutterstock.com

внутри

92

Бархатный сезон подходит к концу, на улице сыро, ветрено и совсем неуютно. Не за горами московская зима, способная вогнать в депрессию даже самого убежденного оптимиста. Октябрь – месяц, когда особенно необходимы положительные эмоции: места и моменты, которые помогут запастись умиротворением и душевным теплом надолго вперед. А что может гарантировать такие эмоции лучше, чем теплая ароматная ванна в окружении свечей и милых сердцу аксессуаров?

Водный мир: по своим правилам Надежда Каннуникова

ОКтябрь 2013

93

/

Ванна я комната

Свежие тенденции Если вы задумались над тем, какой должна быть ванная комната, то как минимум необходимо быть в курсе последних трендов в этой области. Для начала определитесь, какой стиль вам ближе. Выбор здесь ограничен только вашими вкусом и смелостью, потому что современные дизайнеры предлагают ванные комнаты в самых разных стилистических решениях. Это могут быть и старая добрая классика, и хайтек, и модерн, кантри, русский деревенский стиль или восточный минимализм… Особую популярность в последнее время приобретает стиль прованс – французская «деревенская» классика. Популярен и английский стиль, который подкупает нестандартными решениями и сочностью оттенков. Те, кто хочет быть ближе к природе, выбирают современный экостиль с максимальным использованием деревянных поверхностей. Впрочем, моду на роскошные ванные комнаты в стиле ар-деко, с позолотой и изогнутой формы мебелью, также никто не отменял. Выбор за вами! Интересно, что по интерьеру ванные комнаты становятся все более похожи на жилые помещения. Ведь зачастую, вернувшись домой после тяжелого дня, в ванной мы проводим столько же времени, сколько и в гостиной. Если это ваш вариант – можно оклеить стены ванной комнаты обоями, развесить свои любимые картины, а для полноценного релакса установить видео- или аудиоаппаратуру. Еще одно интересное решение, весьма популярное в последнее время, – совмещение спальни и ванной комнаты. Такой вариант поистине универсален, потому что очень удобен как для холостяка, так и для молодой пары. А для большой семьи с детьми спальня родителей просто обязана быть оснащена отдельной туалетной комнатой. Сейчас дизайнеры предлагают много интересных вариантов подобного симбиоза. Например, ванная может быть отделена от будуара стеклянной подсвеченной стеной. Выглядит это поистине волшебно.

shutterstock.com (2)

внутри

94

Технические новинки, SPA-капсулы, сауны, паровые душевые кабинки Сантехника для ванных комнат в наши дни не устает удивлять даже наиболее искушенных гедонистов. Самые разные душевые кабинки и SPA-капсулы, больше похожие на небольшие космические корабли, выполняют такое количество функций и процедур, что могут сравниться с самым передовым салоном. Так, перечень возможно-

стей гидроаэромассажных SPA-капсул включает ванну, гидромассаж, вибромассаж, инфракрасную и паровую сауну, стол для обертываний, хромотерапию и ароматерапию, душ Виши, кислородный концентратор для окситерапии и даже MP3-плеер. При этом SPA-капсулы довольно компактны и по размерам не превосходят обычную ванну. Они могут стать хорошим решением для бизнес-леди, у которых не всегда есть время на посещение салона.

shutterstock.com (3)

Интересно В последнее время дизайнеры разрабатывают множество коллекций плитки с рисунками, прототипом которых служат классические обои. Особенно это актуально для плитки в стиле прованс с цветочными принтами. В том же стиле появилась и сантехника с печатным цветочным рисунком – она может стать легким, ненавязчивым акцентом в интерьере ванной комнаты. При этом из Европы к нам пришла мода выкладывать плитку не до потолка, а на высоту 1–1,8 м. Остальную часть стены красят в цвета натуральных, естественных оттенков. ОКтябрь 2013

95

Ванна я комната

Фото «Дизайн-студии Ольги Кондратовой»

1

/

Небольшая «молодежная» ванная комната выполнена в легком, современном стиле. Несмотря на относительно малую площадь, в ней уместились ванна, раковина со шкафчиком и большим зеркалом и даже стиральная машина. Напротив раковины устроен комод с ящиками, который одновременно служит и жестким диванчиком. Благодаря белой керамической плитке и того же цвета мебели пространство ванной наполнено светом и выглядит просторным. А декоративные плитки в стиле черно-белых фото и живые растения делают его живым.

2

«Мужская» ванная в темном цветовом исполнении. Черная мебель и аксессуары в стиле хай-тек придают интерьеру брутальности. Важная деталь – джентльмены, как правило, предпочитают самую современную и качественную технику с большим набором инновационных решений: инфракрасные сауны с множеством дополнительных функций, ванны с акупунктурным массажем и т.п. А еще мужчины любят размещать в своих ванных телевизоры с большими экранами и мощные стереосистемы. И это понятно – не эпиляцией же им там заниматься!

96

Фото «Дизайн-студии Ольги Кондратовой»

внутри

Фото «Дизайн-студии Ольги Кондратовой» Фото «Дизайн-студии Ольги Кондратовой»

ОКтябрь 2013

4

Этот вариант ванной комнаты, выполненный в стиле легкой французской классики, предназначен для настоящей леди. Широкое зеркало, раковина на массивном подстолье и белый цвет стен еще больше расширяют пространство. А посеребренная рама зеркала, подсвечники, классические бра и голубой текстиль привносят в интерьер нотки будуара светской львицы. Про удобство здесь тоже не забыли: немало места уделяется полкам и шкафчикам для хранения, а унитаз оснащен гигиеническим душем. Современная ванна при желании закрывается стеклянными створками и превращается в душ.

Просторная ванная комната в светлой гамме создана для семьи, о чем говорит наличие большой ванны с системой гидромассажа и двух раковин. Места хранения оборудованы в шкафах под раковиной и полках над унитазом. А стекло с рисунком над ванной заменяет оконный проем и дает дополнительное интимное освещение.

97

3

Ванна я комната

5

Достаточно просторная (8,4 кв.м) ванная комната выполнена в классическом стиле с элементами прованса. Особенную изысканность явно «женскому» интерьеру придают кованые детали – люстра, полотенцесушитель, консоль, рама для зеркала и даже душ. Все они выполнены на заказ, в специальной мастерской. Обратите внимание: чтобы не нарушать общей стилистики, шкафчики для хранения и стиральная машина встроены в закрытые ниши. Благодаря этому пространство не загромождается лишними с точки зрения стиля предметами. Хозяйке такой ванной комнаты наверняка понравятся большая полукруглая ванна и живые растения в интерьере.

6

Небольшая ванная комната (всего 4,8 кв.м) выполнена в классическом стиле. Однако обилие ослепительно белого цвета в интерьере и роскошная мебель делают ее настоящей жемчужиной всей квартиры. Обратите внимание: так же, как и в предыдущем варианте, стены здесь разделены на верхнюю (в вертикальную полоску) и нижнюю зоны – прием, весьма характерный для классических интерьеров. Однако в отделке использованы не обои, как можно было бы подумать, а исключительно керамическая плитка, что несомненно практичнее. Вместительный шкаф встроен в стену.

98

Фото Архитектурной студии «Технограф»

/

Фото Архитектурной студии «Технограф»

Фото Архитектурной студии «Технограф»

внутри

Фото Архитектурной студии «Технограф»

Фото Архитектурной студии «Технограф»

7

Если у вас большая семья, то лучшим решением будет разделить ванные и туалетные комнаты и устроить детям свой «водный мир». Благо сейчас многие фирмы-производители выпускают специальные детские линейки керамической плитки, аксессуаров и сантехники. Это совсем не значит, что на стенах такой ванной должны быть изображены исключительно уточки и медвежата, хотя и подобный вариант имеет право на существование. Детскую ванную можно сделать просто более теплой, веселой и не такой серьезной, как у родителей. А большая ванна или даже мини-бассейн с гидромассажем вызовет у ваших отпрысков бурю эмоций и превратит обычное купание в маленький праздник. На фото – детская ванная комната, интерьер которой сам дизайнер охарактеризовал как «синтез прованса и морского стиля». Дощатый крашеный пол, облицованные светлым кирпичом стены, простая деревянная мебель – все эти элементы делают ее теплой и уютной. А яркое сочетание салатовой и оранжевой мозаики создаст позитивное настроение даже в самый хмурый день. Декор и аксессуары морской тематики завершают облик типичной детской ванной.

8

ОКтябрь 2013

Фото Архитектурной студии «Технограф»

Эта ванная комната из той же квартиры, что и предыдущая, но предназначается уже для родителей. Большая площадь позволила разделить ее на три зоны, что особенно хорошо подчеркнуто разной отделкой потолка. Сохраняя стилистику прованса в отделке стен использовали также облицовку кирпичом – однако для взрослого варианта его выбрали насыщенного красного цвета. В декоре использованы картины морской тематики и элементы из темного дерева, что придает дополнительную «серьезность». Обратите внимание на многообразие способов освещения, которые позволяют выглядеть этой комнате по-разному: например, если включить лишь подсветку картин, можно добиться атмосферы таинственности и интимности. Душевая кабина и большая ванна расположены в разных зонах, что тоже весьма удобно.

99

/

Ванна я комната

СОВЕТЫ ДИЗАЙНЕРА Ольга Кондратова, генеральный директор «Дизайн-студии Ольги Кондратовой» 1. При выборе сантехники я бы отдала предпочтение продукции итальянской компании Devon&Devon, а для более современных интерьеров – немецкой фирмы Hansgrohe.

2. Важно, чтобы в ванной комнате была мебель, которая удобна именно вам. Поэтому предпочитаю заказывать ее на фабриках по собственным эскизам.

3. В идеальной ванной обязательно должно быть большое зеркало с красивой подсветкой.

4. С ейчас стремительно набирает обороты экотема в дизайне. Особенно мне понравилась новая коллекция смесителей Axor Starck от известного дизайнера Филиппа Старка, которая имитирует ветви деревьев.

5. Ванная комната станет местом отдыха и релакса, если предусмотреть в ней мягкий пуфик. Для этой цели можно использовать и винтажные вещи. Вполне подойдет старый бабушкин сундук или низенький комод с выдвижными ящиками. Его можно обтянуть тканью или кожей, сверху украсить расшитыми подушечками. А внутри будет удобно хранить белье, косметику, принадлежности для ухода за телом и прочие приятные мелочи.

shutterstock.com

внутри

100

Гитана Сакалаускайте, дизайнер интерьеров с более чем 10-летним стажем

shutterstock.com

1. Для меня очень важно, чтобы сама ванна была большая, удобная, желательно какогото необычного, интересного дизайна. Если говорить о брендах, то сама бы отдала предпочтение таким производителям, как Devon&Devon, Laufen, Jacob Delafon.

2. В полноценной ванной комнате обязательно нужно выделить отдельную зону для большой столешницы с раковиной – ведь именно здесь женщина проводит очень много времени.

3. Мне очень нравится, когда в ванной много зеркал: это удобно и красиво, к тому же зрительно увеличивает помещение.

4. Обязательно стоит предусмотреть многофункциональное освещение, центральное и по зонам. Маленький секрет: бра у зеркала нужно расположить на уровне глаз либо чуть ниже. Если источник света будет выше, в зеркале вы увидите некрасивые тени под глазами, что визуально состарит ваше лицо.

5. Ну и, конечно, для меня важно, чтобы в ванной комнате было достаточно места для хранения всех необходимых баночек и тюбиков. Однако старайтесь избегать чрезмерного количества мелких деталей и нефункциональных аксессуаров – они вносят раздражающий беспорядок и неряшливость в интерьер.

ОКтябрь 2013

101

внутри

/

Китч-интерьеры

: ы р е ь р е т в о н т с и и л ч и т Кидизайн от ниг

www.shutterstock.com (3)

Надежда Каннуникова

102

Слово «китч» многие из нас используют как синоним безвкусицы и вульгарности. Однако не спешите трактовать его так примитивно: ведь некоторые творения в этом стиле стали квинтэссенцией современного эпатажного искусства. Особенно китч актуален в дизайне интерьеров. Его суть заключается в насмешке над историей, художественными традициями и вкусами. Так что сегодняшние интерьеры в стиле китч выражают своеобразный нигилизм в архитектуре, отрицая все ее предыдущие достижения. Где же можно встретить самые что ни на есть настоящие китчинтерьеры? На что это должно быть похоже, чтобы с полной уверенностью можно было сказать: китч – он таков?..

ОКтябрь 2013

Elena Dijour/shutterstock.com

Надежда Дрождина

Когда и где возникло определение «китч», точно не известно. Но говорят, в середине XIX века, в среде мюнхенских арт-дилеров. Так называли пользующуюся спросом у местных нуворишей изопродукцию, низкопробные картины и гравюры, то есть халтуру, подражающую высоким аристократическим образцам, – одним словом, лубок... И будто бы произошел данный термин от глагола kitschen, что на местном диалекте означало «соскребать уличную грязь, собирать мусор». Со временем это слово стали часто использовать в тех случаях, когда нужно было с пренебрежением охарактеризовать некое произведение, «состряпанное наскоро». Но ведь «быстро» не всегда означает «плохо, безвкусно, дешево и вульгарно». Вещи, созданные в стиле китч, становятся модными и актуальными, когда принятые образцы академичности начинают приедаться и навевать тоску, а новая эстетика еще не сформировалась. Исторически это обычно совпадает с очередным социальным или культурным кризисом, когда обстановка в обществе становится нестабильной, а в воздухе витают перемены. И поэтому, казалось бы, мода на такие вещи не может быть долговечной. Но в любую эпоху находится определенная прослойка людей, в характере которых присутствует некий нигилизм от природы и которые ловят кайф от того, что эпатируют публику. Они во все времена весьма экзотично одеваются, экстравагантно себя ведут и столь же неординарно обставляют свое жилье. Так что китч как явление присутствует давно и повсеместно. Это своего рода вызов, проявление самобытности и оригинальности, привлечение внимания к неповторимой собственной персоне.

103

внутри

/

Китч-интерьеры

1. Сочетание аксессуаров, выполненных в совершенно противоположных стилях: например, грубые ручные поделки выставлены рядом с дорогим фарфором, этнические предметы – рядом с дворцовыми вазами, а богемский хрусталь – на одной полке с непонятными фигурками из цветного стекла; и чем необычнее, тем лучше.

2. Использование ярких, кислотных цветов и оттенков: салатовый, малиновый, ярко-розовый, аквамарин, причем в сочетаниях, которые выглядят откровенно сногсшибательно.

3. Применение псевдоматериалов: к примеру, пластик маскируется под дерево и металл, металл – под пластик или ткань, а дерево покрывается позолотой. Часто в китче имитируют дорогие натуральные материалы – «стиль-подделка» верен своим принципам.

4. Неординарная мебель: например, сочетание старого, потрепанного жизнью бабушкиного буфета и ультрасовременного журнального столика необычной формы, блестящей металлической барной стойки и восточного дивана с кучей подушек. Комплект для гостиной можно собрать из совершенно разрозненных предметов – плетеного кресла-качалки, яркокрасного дивана и солидного кожаного кресла.

5. В отделке зачастую стекло соседствует с лепниной, хромированные детали – с натуральной древесиной, строгие полосатые обои – с ярким граффити.

104

www.shutterstock.com (2)

Основные характеристики стиля китч

Neftali/shutterstock.com

ОКтябрь 2013

Тонкости стиля

Непрофессионалы могут путать китч с другими смешанными стилями эклектикой и фьюжн. Од – нако, несмотря на то чт о все вышеперечисленные возникли на основе смеш стили ения разных направлени й дизайна, они весьма от друг от друга. Если эклект личаются ика сов сем недалеко ушла от своей предшественни классики и руководствуе цы тся тв ердо установленн ыми правилами и принци то фьюжн пошел куда дал пами, ьше, позволяя смешивать не два-три, а множество стилей. И уж сов сем осо бняком в этом списке ст оит китч – яркий, хули остроумный и не устаю ганистый, щий удивлять. Наверное , поэтому дизайнеры, раб в данном стиле, часто отающие используют мотивы та ких изв естных «художн бунтарей», как Энди Уо иковрхол и Дэмь ен Херст.

105

внутри

/

Китч-интерьеры

Когда китч – это пошло Китч, как правило, порождается либо чрезмерным богатством, когда нечего больше желать, либо, напротив, вопиющей нищетой. Китч-интерьеры как проявление роскоши – зачастую не что иное, как реакция чрезмерно исполнительных дизайнеров на капризы и плохой вкус заказчиков, имеющих свои специфические представления об архитектурных стилях и направлениях. Если, к примеру, заказчик питает нездоровую тягу к античному греческому искусству, ему может прийти в голову украсить городскую квартиру колоннами и портиками. И тут уж никакие профессиональные доводы дизайнера не помогут. Кто платит, тот и музыку заказывает... В начале 1990-х китч смело вошел в быт современных нуворишей. В те годы архитектурные решения загородных усадеб часто невероятным образом сочетали остроконечные готические башни и узкие витражные окна с современными жалюзи и рольставнями. А внутреннее убранство одновременно украшали рыцарские доспехи, шкуры экзотических хищников и электрические камины последней модели. Все это типичный китч, но не ироничный, а вполне серьезный. Подделки и имитации обязаны производить впечатление подлинников, и в этом хозяин уверен на все сто. Впрочем, такой китч, возникающий от неумелого подражания благородным образцам, уходит своими корнями в далекое прошлое. Это стиль провинциальных дореволюционных гостиниц, стремящихся походить, ни много ни мало, на санкт-петербургскую «Асторию». И тогда бархат заменяют плюшем, позолоченные багеты – толстыми лепными рамами, покрытые бронзой «под золото», а полотна заказывают у местного мастера, притом с непременным сохранением сюжета. Так что русский аналог китча

Русский аналог китча существовал давно и довольно точно отражал смысл понятия.

106

существовал давно и, что самое интересное, довольно точно отражал смысл понятия.

Когда китч – это весело Есть в современном мире и китч-интерьеры, порожденные безденежьем, и у них совершенно другой облик. «Бедный» китч возникает там, где самовыражение находит выход в украшении своего жилища подручными средствами. Когда вроде и хочется сделать что-то потрясающее, да не на что. Именно так выполнены, например, интерьеры многих молодежных комнат, особенно в рабочих и институтских общежитиях: стены расписаны граффити, разрисованы и обклеены постерами, мебель разве что не со свалки… И все это вполне гармонично довершается парой копеечных псевдоафриканских статуэток, купленных по случаю в ближайшем гипермаркете-дискаунтере. В продолжение традиции в том же стиле оформлены сейчас и многие кафе и ночные клубы, основные посетители которых юные представители современных субкультур.

Когда китч – это искусство Однако существует другой китч, перед лучшими образцами которого снимают шляпу ведущие дизайнеры всего мира. Суть его – в осознанном стремлении к созданию вещей-отрицаний и произведений-насмешек. Таким чувством, кстати, руководствуются известные мэтры-дизайнеры, иногда создавая с юмором свои шедевры-пародии. То есть наряду с проектами в традиционном и привычном стиле – классика, ретро, модерн, этно, хай-тек, минимализм и пр. – осознанно возникают квартиры, дома, ночные клубы, рестораны и даже винные отделы магазинов в стиле китч. Но при всей кажущейся простоте реализации большинство современных художников единодушно считают китч самым сложным жанром. Может быть, потому, что в нем нет чистоты жанра. Дизайнерский китч – это не просто сочетание несочетаемого, но абсурд и хаос самой высокой марки. Это безграничный полет фантазии, зависящий только от характера и темперамента дизайнера, его смелости и вкуса, художественного чутья, интеллекта и, конечно же, чувства юмора. Здесь нет абсолютно никаких канонов. Китч не признает правил, установленных прошлым. Остается сказать, пожалуй, только одно: китч в любом виде – неосознанный или осмысленный, примитивный или интеллектуальный, ироничный или серьезный, роскошный или убогий – присутствовал и всегда будет присутствовать в любом обществе как форма творчества. А любое проявление творчества само по себе явление положительное и, несомненно, заслуживает право на существование.

«Шрамы роскоши» от Филиппа Старка

www.starck.com (3)

Пожалуй, самый известный китчевед – Филипп Старк, постмодернист с собственной неповторимой и узнаваемой стилистикой. Все, что он делает, – почти всегда китч, вызов, провокация, выразительные контрасты и полихромия. Именно Старк создал ставшие классикой китча журнальный столик с уродливыми гномиками вместо ножек и знаменитую люстру «Шрамы роскоши» как иронию над людьми, которые любят демонстрировать свое богатство. И хотя сейчас дизайнер куда больше занят серийным выпуском товаров широкого потребления, чем созданием уникальных вещей, его работы демонстрируются в постоянных коллекциях Музея декоративного искусства в Париже и Музея дизайна в Лондоне. Дизайн марсельского отеля Mama Shelter, выполненный Старком, – искрометный китч. Никаких классических пастельных гамм: все пестрит, ошеломляет, удивляет и шокирует. В роли декора выступает все что угодно, в том числе самые нелепые предметы: музыкальные инструменты, надувные драконы, игрушечные змеи, черепахи, провокационные надписи. С мягкими диванами бара соседствуют обычные пеньки, а к столам на веранде подставлены старенькие деревянные табуреты, будто купленные на блошином рынке. Кстати, в 2008 году Филипп Старк был назначен «художественным директором председательства Франции в Европейском союзе» по инициативе Бернара Кушнера. ОКтябрь 2013

107

снаружи

/

Гри ль- домики

Гриль-домики: застолье в теплом кругу

«Кота Хаус»

Надежда Каннуникова

«Финские беседки»

Родом из Лапландии В Финляндии и других скандинавских странах, несмотря на довольно суровый климат, тоже любят и умеют готовить блюда на гриле и барбекю. Но в отличие от жителей теплых стран финны для этого строят уникальные сооружения – гриль-домики, или, как их еще иногда называют, гриль-чумы. Это практичные, стильные и очень уютные строения, благодаря которым можно с комфортом насладиться сочным, только что приготовленным на живом огне куском мяса, невзирая на проливной дождь или трескучие крещенские морозы. Собственно, в этом и состоит главное преимущество гриль-домиков: ваша вечеринка на открытом воздухе не будет зависеть от капризов погоды, какое бы время года ни стояло на дворе. Считается, что традиция устанавливать на приусадебном участке подобные постройки пришла к нам из стран Северной Европы, а современные гриль-домики прошли долгую эволюцию от лапландских чумов. Так это или нет, теперь сказать сложно. Отметим только, что сейчас на рынке представлено такое многообразие гриль-домиков самых разных ОКтябрь 2013

«Финские беседки»

Кто сказал, что с приходом холодов сезон шашлыков закрыт? Это утверждение теперь неактуально – ведь многие наши соотечественники уже успели оценить достоинства так называемых гриль-домиков. С каждым годом они становятся все популярнее, так как благодаря своей «всепогодности» служат прекрасной альтернативой открытым мангалам и барбекю-площадкам.

модификаций, архитектурных форм и стилевых решений, что зачастую проследить скандинавские корни в них не представляется возможным. Зато все без исключения оснащены качественным и надежным оборудованием и поэтому не только комфортны, но и безопасны. При условии, конечно, что вы покупаете домик у серьезной фирмы, которая предоставляет гарантии на свою продукцию. Гриль-домик в скандинавском стиле традиционно круглый или шестигранный, с так называемым островным, то есть располагающимся в центре помещения, мангалом. В холодное время года такой очаг хорошо прогревает все строение. По стенам обычно расставляют застеленные оленьими шкурами скамьи или диванчики, которые в зависимости от пожеланий хозяина могут трансформироваться в полноценные спальные места. Размеры «лапландского» гриль-домика варьируются от 6 до 25 кв.м – постройку большей площади один очаг полноценно обогреть не в состоянии. Поэтому строения площадью более 30 кв.м (а такие предложения тоже можно найти на рынке), как правило, выполнены в форме садового павильона, теплые и пригодны для круглосуточного проживания. Стены, крыша и пол у них подразумевают серьезную теплоизоляцию, а окна и двери – двойные, а то и тройные пластиковые или деревянные стеклопакеты. Впрочем, как уже было сказано выше, гриль-домик может быть выполнен как в традиционном скандинавском стиле, так и в любом другом, вплоть до самых современных, таких как хай-тек или модерн. Многие компании не только предлагают готовые домики или типовые проекты, но и берутся выполнить постройку по индивидуальному проекту заказчика. Так что в конечном итоге все будет зависеть от личных 109

Наряду с грильдомиками на рынке представлены и так называемые гриль-беседки, однако разделение это весьма условно. Если первые отличаются немного тесноватым уютом, свойственным северным широтам, то вторые предполагают больше простора как для фантазии проектировщика, так и впоследствии для гостей, которые соберутся под крышей.

Современные грильустановки зачастую включают кроме мангала множество других полезных элементов. Это могут быть, например, казан, коптильня, обычная варочная поверхность, а также дополнительные съемные столешницы и даже мойки.

/

Гри ль- домики

предпочтений хозяина усадьбы или от общего стилистического решения всего архитектурного ансамбля. Наряду с гриль-домиками на рынке представлены и так называемые гриль-беседки, однако разделение это весьма условно. Если первые отличаются немного тесноватым уютом, свойственным северным широтам, то вторые предполагают больше простора как для фантазии проектировщика, так и впоследствии для гостей, которые соберутся под крышей. Отличительными особенностями гриль-беседок считаются в первую очередь большие окна и общая легкость, воздушность конструкции. При этом производители утверждают, что это нисколько не сказывается на способности удерживать внутри тепло. Кстати, в отличие от традиционного скандинавского гриль-чума в беседках мангал или барбекю может быть расположен не в центре помещения, а, например, у одной из стен.

Сердце дома – очаг Однако главное в гриль-домиках – не его архитектурное исполнение и даже не «полезная» площадь. Главное – это гриль-установка, мангал или барбекю, а иногда и то, и другое, и третье сразу, причем в одном лице, благо современные производители предлагают широчайший выбор таких конструкций по размеру

На свежем воздухе приятно есть не только шашлык, но и уху или даже просто выпить ароматного чаю с поджаренными бутербродами.

110

и функционалу. Конечно, выбирая гриль-установку, каждый хозяин будет руководствоваться исключительно собственными предпочтениями, однако несколько практических советов не помешает. Во-первых, сразу решите для себя, как удобнее проводить застолья. Ваши домочадцы и гости будут рассаживаться непосредственно вокруг очага? Значит, нужен гриль с круговой столешницей. Предпочитаете вариант «шведского стола»? Тогда угощение надо готовить в одном месте, а друзья будут общаться в другом. Во-вторых, обратите внимание, что стационарные мангалы различаются по видам используемого топлива. Это могут быть либо угли, либо и угли и дрова. Имейте в виду, что в кирпичных мангалах, отделанных натуральным камнем, можно использовать только уголь, поскольку такие материалы не терпят открытого огня. А вот печи-барбекю из специального огнеупорного кирпича выдержат и настоящий костер. В-третьих, существует два основных способа поджаривания пищи – снизу и сбоку. Недостаток первого заключается в том, что жир падает вниз, вспыхивает и горит. Более удобен второй вариант, когда источник жара находится сбоку от мяса или рыбы; но в этом случае требуется более просторная топка. Хорошая гриль-установка предусматривает обычно оба способа поджаривания. В ней можно готовить на специальной решетке, вертеле или шампурах, регулируя их расположение по высоте и наклону. Современные гриль-установки зачастую включают кроме мангала множество других полезных элементов. Это могут быть, например, казан, коптильня, обычная варочная поверхность, а также дополнительные съемные столешницы и даже мойки. Ассортимент блюд, приготовленных с помощью таких чудо-конструкций, куда разнообразнее: можно и плов сварить, и рыбку закоптить. Опытные товарищи советуют выбирать именно такую гриль-установку – ведь на свежем воздухе приятно есть не только шашлык, но и ароматную уху или даже просто выпить ароматного чаю с поджаренными бутербродами. Вы остановили свой выбор на большом роскошном каменном очаге с чугунной жаровней? Знайте, для таких массивных мангалов необходим основательный, крепкий фундамент, поскольку вес подобного сооружения может достигать 1 т. Не забывайте о безопасности: качественный гриль или мангал должен быть обязательно оснащен искрозащитной сеткой. Кстати, такие большие мангалы зачастую снабжены не одним, а двумя отдельными дымоходами, и этот момент нужно учесть при строительстве или выборе самого домика.

www.shutterstock.com

снаружи

Специально для гриль-домика Несколько рецептов полезных и вкусных блюд, очень простых в приготовлении Овощи на гриле Перед приготовлением овощи (картофель, лук, помидоры, баклажаны, перец, цуккини – подойдут практически любые) промыть и тщательно обсушить. При этом мелкие можно оставить целиком, а крупные порезать, но не мельчить, чтобы не сгорели. Затем нарезанные овощи непосредственно перед приготовлением следует замариновать на 3–5 минут в оливковом масле, смешанном с лимонным соком. Можно добавить в маринад ароматные травы и специи по вкусу. После чего выложить на решетку и жарить буквально 5–10 минут – овощи должны остаться слегка хрустящими, поэтому их надо часто переворачивать и следить, чтобы не подгорели.м

Люля-кебаб Мякоть баранины вместе с курдючным салом и луком дважды пропустить через мясорубку, посолить, поперчить, тщательно перемешать, чтобы получилась вязкая масса. Поставить в холод на 20 минут. Смоченными в холодной воде руками фарш сформировать в виде сарделек, нанизать на шампуры шириной 1,5 см (это несколько шире, чем для обычного шашлыка) и, часто поворачивая, жарить над раскаленными углями, расположив шампуры повыше. Готовый люля-кебаб подать с нарезанным кольцами луком и зернами барбариса или граната, а также с жаренными на вертеле помидорами.

Сельдь на вертеле Филе свежей сельди нарезать кусочками, натереть смесью из измельченного лука, тертой лимонной цедры и небольшого количества лимонного сока. Оставить на 30 минут в закрытой посуде. Нанизать на вертел вперемежку с кружочками лука, помидоров и шпика, смазать растительным маслом и обжаривать 10–15 минут. Перед подачей на стол добавить томатную пасту и посыпать измельченной свежей зеленью.

www.shutterstock.com (5)

Рыба, запеченная в глине Крупную свежую рыбу выпотрошить, при этом оставив чешую, натереть изнутри солью, положить внутрь кольца лука, перец горошком, лавровый лист. Затем брюшко защепить зубочистками или зашить. Снаружи тушку рыбы обмазать глиной слоем 3–4 см и на 25–40 минут (в зависимости от размера рыбы) закопать в горячие угли. Если они начнут быстро остывать, нужно сверху разжечь новый костер. Готовую рыбу чистить не придется – чешуя отвалится вместе с глиной.

Русская классика с французским сюрпризом

112

С давних времен человечество уделяет большое внимание оформлению садов и парков – как общественных, так и частных. Сложно переоценить влияние природной эстетики на человека, поэтому хочется, чтобы и собственный дом был окружен красивым садом.

Cады – большое искусство, а ландшафтные дизайнеры – это своего рода художники, основным инструментом которым служат деревья, кустарники и цветы. За консультацией и советом мы обратились в ландшафтную компанию IL NATURE. Архитекторы любезно согласились рассказать и наглядно показать, как превратить обычный лесной участок в Подмосковье в фамильный парк с историей.

ОКтябрь 2013

113

114

– Создание сада начинается с творческого общения с клиентом, в результате чего мы формируем для себя пожелания и предпочтения заказчика, – рассказывает ведущий ландшафтный архитектор IL NATURE Александр Гривко.

– Для одной нашей клиентки все началось с обустройства небольшой территории, прилегающей к уже существующему фонтану. Получившийся результат превзошел все ее ожидания, и мы приступили к созданию целого парка. У нас было желание сделать сад в классическом французском стиле, соответствующий дому в духе Наполеона III, – парк с правильной геометрией и симметричными композициями, для которого характерны прямые аллеи, правильной формы цветники и бассейны, обилие фигурно стриженых растений. Но после творческих бесед с клиенткой стало понятно, что наша русская душа берет верх над

ОКтябрь 2013

Гуляя по такому парку, невольно представляешь себе барышень в кринолинах и кавалеров в париках. А круглая беседка навевает образы Гончаровой и Пушкина.

115

строгой европейской логикой. Так предпочтение было отдано естественности, в саду появилось русское звучание: исконно русские породы деревьев – липа, береза, рябина, пруд с карасями и «зеленые гостиные» из зарослей кустарников, созданные для вечерних посиделок. Создавая данный парк, мы смогли органично соединить европейский аккуратизм с широтой русской души. Сад получился эклектичным, своеобразным и очень индивидуальным. Действительно, фамильный парк с историей. В этом проекте гармонично сочетаются французские цветники и партеры, посадки стриженых деревьев и кустарников и совсем русская, необычайно протяженная 120-метровая липовая аллея. Сложность заключалась в том, что для этой аллеи необходимо

было подобрать 60 одинаковых взрослых деревьев. Но и с этой задачей мы успешно справились. В центре аллеи находится большой фонтан в классическом стиле. На оси оранжереи и руин располагается система из прудов, где произрастают нимфеи, а также еще один пруд есть и напротив западной террасы, у него максимально природные очертания. От французской классики взяли осевую геометрию парка. Кроме центральной оси, на которой располагается липовая аллея с фонтаном, есть еще несколько второстепенных: в обе стороны от главного дома, ось от оранжереи до руин и ось декоративного огорода. Самая большая гордость данного проекта – это старинный колодец XVII века, привезенный из французского монастыря, который расположили в огороде в окружении приподнятых грядок из плетня, обнесенного высокой изгородью из липы мелколистной, как это было принято в средневековых монастырях. Разнообразные беседки: ротонда, руины, кухня-павильон в зоне барбекю и три зеленых бельведера из дуба логически связывают между собой разные части сада, являясь при этом одним из самых главных его украшений. Вот так был создан фамильный парк русской семьи с французской историей. Фантастическое зрелище! Теперь становится понятным наше стремление окружить себя красотой с помощью природы. В таком саду работать и отдыхать – одно удовольствие.

116

*Указана примерная нижняя граница стоимости работ с материалами. Источник: «БН.ру»

ОКтябрь 2013

117

Лучшие объекты стенская набереж ечи на р я П

w w w. r e a l t

/m o r. r u

63

36 w w w. r e a l t

Б аркли плаза Современный жилой комплекс категории De Luxe на Пречистенской набережной.

4-комнатная квартира площадью 189,6 кв.м с великолепным видом на Москва-реку. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Интерьер выполнен в стиле дома Versace. Полностью готова к проживанию.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

/m o r. r u

52

44

Н еобыденный дом Роскошная 4-комнатная квартира площадью 195,2 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие материалы. Из окон гостиной открывается вид на Храм Христа Спасителя. 1 машиноместо в подземном паркинге. Реконструированный дом в стиле русского классицизма. Просторный красивый холл с зимним садом и фонтаном. Многоуровневая охрана.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

анский переуло к

Кривоарбатский

w w w. r e a l t

1-й Обыденский

Яким

/m o r. r u

44

53 w w w. r e a l t

С тароарбатский дом 3-комнатная квартира площадью 106 кв.м в элитном жилом комплексе, расположенном в тихом арбатском переулке. Просторная гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты. Качественная отделка в современном стиле.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

/m o r. r u

71

20

И мперский дом Квартира площадью 256 кв.м в новом элитном доме. Интерьеры выполнены в современном стиле, с использованием экологически безопасных материалов. Гостиная-кухня, 3 спальни, 3 ванных комнаты, гардеробная. Приятные виды из окон. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

лобовски й 1-й Ко

62

4

К а з а рм е н н ы й

w

r. r u w w. r e a l t o

/m6

3

34

К лассика и современность Элитный клубный дом на 24 квартиры, расположенный в историческом центре Москвы вблизи бульваров. Элегантная квартира площадью 200 кв.м. Выполнена высококачественная отделка в современном стиле. Панорамные окна, много света. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 3 гардеробные. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, гостевая парковка.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

w w w.

real

to

u r. r

/m

6

Д ом на П окровском бульваре Просторная 4-комнатная квартира площадью 168 кв.м с высококачественным современным дизайном и панорамным остеклением. Функциональная планировка: гостиная-кухня, 3 спальни, 2 ванных комнаты, гостевой с/у, просторный холл. Мебель ведущих итальянских фабрик.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Лучшие объекты Трубная

Троицкая

o w w w. r e a l t

r. r u

1 /m5

59 w w w.

Н еглинная плаза Изысканные апартаменты площадью 152 кв.м в комплексе «Неглинная Plaza». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, гардеробные. 2 машиноместа в подземном паркинге. Дом в тихом историческом районе Москвы.

4 ru/m . r o t l rea

89

Т роицкая слобода Элегантная квартира площадью 168 кв.м в клубном доме на 20 квартир. Авторская отделка в современном стиле с использованием дорогостоящих материалов. Гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты. Панорамные окна на три стороны света. 2 машиноместа в подземном паркинге.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Мясницкая

Озерковская

w w w. r e

6 ru/m a l t o r.

39

0

5

w w w.

m6 .ru/ r o t l a re

38

5

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

А квамарин Изысканная квартира площадью 135 кв.м в элитном жилом комплексе, расположенном на Озерковской набережной. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием дорогостоящих материалов. Гостиная-кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 2 гардеробные. Мебель ведущих итальянских фабрик.

Б . Г р уз и н с к а я

Ф у рм а н н ы й

К лассика и современность Просторная квартира площадью 293 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная, кухня, 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой и гардеробной, кабинет, гостевой с/у. Действующий камин. Наземная охраняемая парковка в закрытом дворе.

o w w w. r e a l t

r. r u

3 /m6

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

92

F our winds Стильная 3-комнатная квартира площадью 113 кв.м в жк Four Winds. Просторная гостиная, спальня, кабинет, 2 ванных комнаты, постирочная. Гардеробная. Интерьеры выполнены в современном стиле. Мебель ведущих европейских производителей.

1 машиноместо в подземном паркинге.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

w w w. r e a l t

o r.

6 ru/m

25

8

Ч истые пруды Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа.Просторная гостино-кухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Лучшие объекты Трубная

Косыгина

w w w. r

r. r ealto

u/

3 m6

01

w w w. r e a l t

/m o r. r u

64

58

Э легантность и комфорт Изысканные апартаменты площадью 195 кв.м в комплексе «Неглинная плаза», расположенном в историческом центре. Дизайн интерьера выполнен известным архитектурным бюро Москвы. Высококачественные отделочные материалы. Элитная мебель ведущих европейских производителей. Функциональная планировка:кухня-гостиная,2 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге.

М онолит Видовая квартира площадью 200 кв.м в клубном доме «Монолит». Роскошная отделка в классическом стиле. Гостиная с камином, кухня-столовая, 2 спальни, кабинет, 3 ванных комнаты, гостевой с/у. Потрясающие виды на центр города. 2 машиноместа в подземном паркинге.

К у т уз о в с к и й

Университетский

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

w w w. r e a

u/m l t o r. r

66

02 w w w. r e a

u/m l t o r. r

62

84

Э легантная классика Светлая квартира площадью 104 кв.м в элитном жилом комплексе «Кутузов». Высококачественная отделка в классическом стиле. Кухня-столовая-гостиная, спальня, 2 ванных комнаты, гардеробная. 1 м/место в подземном паркинге.

П анорамные виды В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка

в классическом стиле. 1 машиноместо. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Староволынская

Б.Филевская

w w w. r e a l t

/m o r. r u

62

84

Б лижняя дача Стильная квартира с авторским дизайном площадью 160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванных комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

w w w. r e a l t

/m o r. r u

66

19

Б ородино 5-комнатная квартира площадью 180 кв.м в жилом комплексе «Бородино», расположенном вблизи Филевского парка. Качественная отделка в классическом стиле. Панорамные виды. 1 машиноместо в подземном паркинге.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Лучшие объекты Минская

w w w. r e a l t

Нежинская

o r. r u

0 /m6

44 w w w.

З олотые ключи Уникальный 3-х уровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой. Окна ориентированы на четыре стороны, панорамные виды. Высокие потолки, террасы. Огороженная территория, подземный паркинг, охрана. Фитнес-центр, бассейн, супермаркет, салон красоты, солярий. Собственный зоопарк.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Ленинский

m6 .ru/ r o t l a re

12

2

З агородный дом в городе Роскошный 5-уровневый таунхаус площадью 540 кв.м с авторской отделкой от известных дизайнеров Андрея Дмитриева и Эдуарда Фейгина. Гостиная-столовая, декорированная ониксом, действующий камин. Светлая кухня со всей бытовой техникой и мебелью.

4 спальни, кабинет, спортзал, сауна с купелью. Подземный паркинг на 2 м/м. Собственная придомовая территория, площадью 0,04 Га.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Авиационная

w w w. r e a l t

/m o r. r u

656

5

w w w.

m7 .ru/ r o t l a re

17

8

К вартал на Л енинском 3-х уровневый пентхаус площадью 375 кв.м с авторской отделкой в современном стиле с использованием натуральных материалов. Установлена система «умный дом». Высота потолка от 3 м до 5 м. Панорамные виды.

А лые паруса Необыкновенная квартира в известном жилом комплексе площадью 116 кв.м. Оригинальное цветовое решение, дорогие отделочные материалы. Функциональная планировка: гостиная-кухня, 2 спальни, кабинет, 2 ванных комнаты.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Саломеи Нерис

Островной

w w w. r e a l t

/m o r. r u

60

75

О стров фантазий Элитный жилой комплекс, расположенный на парковой территории площадью 27 га между излучиной Москва-реки и Гребным каналом. Собственная инфраструктура, охрана. 6-комнатная квартира площадью 318 кв.м с авторской отделкой в современном стиле. Эксклюзивная мебель. Отдельный выход на придомовой участок. Полностью готова к проживанию.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

w w w. r e a l t

/m o r. r u

62

06

В ишневый сад 5-комнатная квартира площадью 260 кв.м в элитном поселке, расположенном внутри МКАД. Интерьеры выполнены в современном стиле. Все отделочные материалы премиум класса. Гараж на 2 машиноместа.

Тел.: (495) 232-0099 Penny Lane Realty

Лучшие объекты Парк культуры

о з и хи н с к и й , 7 М. К

Роскошная квартира площадью 190 кв.м с отделкой уровня DE LUXE в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, кабинет, балкон, 2 санузла. Мебель ведущих мировых производителей. Элитный жилой дом на 20 квартир, закрытая территория, подземный паркинг. В доме салон красоты «Белый сад».

Тел.: (985) 774-0975 www.paulsyard.ru

П

тх ен

а ус н а

К у т уз о в с

ко

м

Предлагается к продаже пентхаус общей площадью 150 кв.м с высококачественным ремонтом в современном стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 гостевые спальни, основная спальня, большая гардеробная комната, 2 санузла. Панорамное остекление. Потрясающие виды на три стороны. Новый жилой комплекс с развитой инфраструктурой.

Тел.: (926) 185-6538 www.paulsyard.ru

анка.

Яким

Эксклюз

ив

Квартира общей площадью 200 кв.м. Дизайн и интерьер в стиле ар-деко. Гостиная-кухня-столовая, детская спальня с с/у, мастер-спальня с с/у и гардеробной, гостевая спальня. Новый элитный жилой дом с фитнес-центром, бассейном, детским ­клубом, службой сервиса. Многоуровневая охрана, подз. п ­ аркинг.

Тел.: (925) 506-7713 www.paulsyard.ru

Квартира общей площадью 150 кв.м с отделкой в современном стиле. 4 комнаты: основная спальня, 2 детские комнаты, гостиная­столовая, кухня, 1,5 санузла. Элитный жилой дом на 41 квартиру. Отделка холлов и вестибюлей с использованием натурального гранита. Многоуровневая охрана.

Тел.: (985) 774-0975 www.paulsyard.ru

Пентхаус. Запад

Роскошная двухуровневая квартира общей площадью 291,3 кв.м. Дизайн и интерьер выдержаны в стиле современной классики. Просторная гостиная 93 кв.м, 4 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, гардеробные. Элитный дом с огороженной охраняемой территорией, подземным паркингом, детской площадкой.

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

Брюс

ов.

Эксклюзи

в

Великолепная квартира общей площадью 245 кв.м с авторским ремонтом уровня DE LUXE в стиле ар-деко. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня-столовая, 3 с/у. Один из лучших элитных домов Москвы с собственной инфраструктурой. Презентабельная входная группа, вестибюль VIP-уровня с панорамным атриумом высотой в 8 этажей.

Тел.: (925) 506-7713 www.paulsyard.ru

Лучшие объекты Пент

х а ус н а

Брюсов, 19

Арбате

Двухуровневый пентхаус общей площадью 430 кв.м с закрытой террасой 80 кв.м. Отделка выполнена с использованием эксклюзивных натуральных материалов. Дизайн и интерьер выдержаны в классическом стиле. Элитный жилой комплекс с подземным паркингом. Многоуровневая система безопасности.

Тел.: (925) 506-7713 www.paulsyard.ru

Клубный дом класса DE LUXE с собственной инфраструктурой: бассейн, сауна, тренажерный зал. Входит в пятерку лучших элитных домов. Презентабельная входная группа, вестибюль VIP-уровня с панорамным атриумом высотой в 8 этажей. Предлагаются квартиры площадью 170,8 и 247 кв.м с отделкой уровня DE LUXE.

Тел.: (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

М ол о ч н ы й , 1

Квартира общей площадью 287 кв.м с эксклюзивной отделкой в стиле ар-деко. Master-спальня с двумя гардеробными и санузлом с окном, гостиная, 2 спальни со своими гардеробными и с/у. Панорамное остекление. Выс. потолков 3,3 м. Один из лучших домов в районе «Золотой мили». Огороженная территория, проф. охрана, подз. паркинг бассейн, сауна, спортивный зал.

Венский дом

Квартира общей площадью 247 кв.м. Дизайн и интерьер в классическом стиле. 4 комнаты: 2 спальни, кабинет, гостиная, кухня, оборудованная терраса. Элитный дом с подземным паркингом в районе Плющихи.

Тел.: (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

Тел.: (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

овское-Глебов о

Покр

ст Чи

уд ы . ые пр

Пентх

а ус

Уникальный пентхаус площадью 300 кв.м с террасой 200 кв.м с видами на парк «Покровское-Стрешнево» и Химкинское водохранилище. Роскошный интерьер в лучших традициях яхтенного стиля, в котором эксклюзивность обстановки сочетается с максимальной функциональностью пространства. Высокие потолки, обилие окон, презентабельный подъезд, достойные соседи.

Трехуровневый пентхаус площадью 292 кв.м с террасами и лоджиями. В завершающей стадии отделки. Дизайн в современном стиле. Пространство зонировано по уровням: детский, гостевой, хозяйский. Красивые виды из окон. Элитный жилой комплекс с закрытой охраняемой территорией. Подземный паркинг, многоуровневая охрана.

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

Лучшие объекты речье. Клас оскво сик м а З а

Четырехкомнатная квартира площадью 160 кв.м с отделкой в классическом стиле в малоквартирном клубном доме в районе Замоскворечья. Гостиная, 2 спальни, кабинет, кухня, постирочная, 2 гардеробные, 3 с/у. Огороженная территория, подземный паркинг.

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

аус. Ближние дач унх и а Т

Трехуровневый таунхаус общей площадью 384 кв.м на территории элитного ЖК в природоохранной зоне Староволынского леса. Роскошная отделка в современном стиле. 2 гостиные, 3 спальни, кабинет, комната для персонала, кухня-столовая, 5 с/у. Зона SPA, тренаж. зал. Виды из окон на липовую аллею. 2 подвальных помещения, площадью 10,5 и 11,5 кв.м.

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

Камелот

Б. Никитская, 45

Двухуровневый пентхаус общей площадью 450 кв.м с террасой 180 кв.м. Без отделки. СОБСТВЕННОСТЬ. И квартира свободной планировки, площадью 200 кв.м в малоквартирном жилом комплексе DE LUXE. А так же особняк площадью 600 кв.м входящий в состав комплекса. Многоур. система безопасности, подз. паркинг.

Тел.: (985) 991-2291 www.paulsyard.ru

ЖК Коперник

Квартира общей площадью 145 кв. м с ремонтом DE LUXE в современном стиле. 2 спальни, кабинет, большая кухня-гостиная, 2 с/у. Элитный жилой дом в районе Замоскворечье. Огороженная территория, подзем- ный паркинг, фитнес-центр, сауна, бассейн, room-сервис.

Тел.: (985) 991-1020 www.paulsyard.ru

Пентхаус площадью 400 кв.м. Дизайн и интерьер в стиле «английская классика». 5 спален, гостиная, кабинет, столовая, кухня, постирочная, хозяйственная комната, гардеробная. Шикарные видовые характеристики. Элитный жилой дом недалеко от парка Мандельштама и усадьбы Трубецких. Огорож. охраняемая тер¬ритория. Фитнесцентр, салон красоты.

Тел.: (985) 991-2291 www.paulsyard.ru

П

тх ен

а ус н а

Б у т и ко в с

ко

м

Пентхаус с видами на Храм Христа Спасителя. Общая площадь 415 кв. м с террасой 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Один из лучших клубных домов класса DE LUXE на Остоженке. Многоуровневая система безопасности, подземный паркинг.

Тел.: (985) 991-1020 www.paulsyard.ru

Лучшие объекты ерская-Ямска я 2-я Тв

Заречье

Предлагается квартира с авторской отделкой в классическом английском стиле, общей площадью 156 кв.м. Гостиная-столовая, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Элитный закрытый поселок на берегу реки Сетунь. На территории: спортивно-развлекательный комплекс. Школа-гимназия, детский сад.

Тел.: (985) 991-2291 www.paulsyard.ru

Усадь

ба

Трубецки

Квартира площадью 192 кв.м с роскошной отделкой в стиле барокко. Гостиная-столовая, кухня, кабинет, 2 спальни, комната с тренажерами (возможно организовать еще одну спальню), 2 с/у, 2 застекленные. Мебель и аксессуары итальянских производителей. Потолки 3 м. Кирпичный дом с огороженной охраняемой территорией, наземной парковкой. В подъезде видеонаблюдение, домофон.

Тел.: (903) 723-3212 www.paulsyard.ru

ерский переуло мерг к а К

х

Уникальные пентхаусы в классическом стиле, 340 и 440 кв.м, в жилом комплексе «Усадьба Трубецких» в красивейшем парке Мандельштама. Инфраструктура, подземный паркинг, контроль доступа, профессиональная охрана.

Тел.: (985) 767-0301 www.paulsyard.ru

Предлагается роскошный двухуровневый пентхаус общей площадью 267 кв.м. Гостиная со вторым светом и действующим камином, домашний кинотеатр, столовая, 3 спальни, гардеробная, бильярдная. Отделка в стиле современной классики. Особняк после полной реконструкции в пешеходной зоне Камергерского переулка.

Тел.: (985) 991-6067 www.paulsyard.ru

Звени

г о р од с к а я ,

8

моленской набере С а жн н ой ом

Д

Двухсторонний пентхаус площадью 184.7 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная-кухня-столовая с высотой потолка 5 м и панорамным окном с видом на Суворовский парк, кабинет, библиотека с дровяным камином и выходом на эксплуатируемую кровлю. Элитный жилой дом.

Предлагаются к продаже квартиры площадью 120, 134, 205 и 206 кв.м с эксклюзивной отделкой. А также квартиры свободной планировки площадью 101 и 155 кв.м. Дом категории DE LUXE. Презентабельная входная группа, подземный паркинг, охрана. Супервиды на реку.

Тел.: (985) 991-1020 www.paulsyard.ru

Тел.: (985) 991 6067, (925) 506 7713 www.paulsyard.ru

Лучшие объекты ridge. Private p htsb ark g i Kn

Гранатный, 6

Предлагается квартира свободной планировки общей площадью 225 кв.м в уникальном клубном доме класса DE LUXE на Патриарших прудах. Презентабельные входные группы, изысканные интерьеры холлов и вестибюлей. Огороженная территория, многоуровневая охрана, подземный паркинг, консьерж-сервис. СОБСТВЕННОСТЬ.

Квартиры свободной планировки площадью от 146 до 500 кв.м в новом жилом комплексе DE LUXE в Хамовниках. Английская неоклассическая архитектура зданий, собственный парк в английском стиле, детский сад на территории, фитнес, бассейн.

Тел.: (925) 506-7713 www.paulsyard.ru

Тел.: (925) 506-7713 www.paulsyard.ru

ит с к а я , 1 5 М. Ник

ус на Остожен нтха ке е П

Квартиры без отделки площадью 175, 330 и 420 кв.м в новом респектабельном доме в районе Арбата. Панорамные окна, эркеры и эксклюзивная отделка холлов. Инфраструктура: SPA-салон, фитнес, бильярдная, каминный зал и др. Подземный паркинг, многоуровневая охрана.

Роскошный пентхаус площадью 400 кв.м с выходом на собственную эксплуатируемую террасу более 100 кв.м в новом элитном жилом комплексе. Свободная планировка, панорамные окна, красивые виды на городской пейзаж. Многоуровневая охрана, подземный паркинг.

Тел.: (985) 774-0975 www.paulsyard.ru

Тел.: (903) 723-3212 www.paulsyard.ru

Сытин

с ки й т у п и

к

Новый жилой дом класса А на 43 квартиры. Презентабельная входная группа, отделка холлов с использованием натурального камня и дерева. Многоуровневая система безопасности, подземный паркинг. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 110 кв.м, а также пентхаус площадью 700 кв.м.

Тел.: (926) 185-6538 www.paulsyard.ru

Фрунзенская

Пентхаус площадью 350 кв.м и квартира 179 кв.м в элитном доме на 18 квартир. Большая огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Свободная планировка.

Тел.: (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

Лучшие объекты е зд ни ко в с к и й Б. Гн

ЖК Онегин

Предлагается к продаже квартира общей площадью 147 кв.м с дорогой отделкой. А также квартиры площадью 155, 240 и 500 кв.м без отделки. Элитный жилой дом на 30 квартир. Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал, подземный паркинг, служба безопасности.

Предлагаются к продаже пентхаусы с шикарными видами, свободной планировки площадью 400, 264 и 200 кв.м, а также квартиры площадью от 75 до 700 кв.м в жилом комплексе в районе Замоскворечье. Многоуровневая система безопасности, подземный паркинг, бассейн, фитнес-центр, салон красоты, солярий.

Тел.: (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

Тел.: (495) 980-7733 www.paulsyard.ru

Трубни

ко в с к и й ,

Virgin House

4

Предлагается к продаже двухуровневый пентхаус без отделки площадью 304 кв.м с высотой потолков 4 м в новом фасадном малоквартирном особняке в тихом переулке Арбата. Многоуровневая охрана, подземный паркинг.

Тел.: (985) 991-2291 www.paulsyard.ru

П а р к П а л ас

Квартиры свободной планировки площадью от 81 до 640 кв.м, видовой пентхаус площадью 245 кв.м в новом комплексе уровня DE LUXE на Пречистенской набережной. Уникальная архитектура в дворцовом стиле. Развитая инфраструктура. Виды на достопримечательности Москвы.

Тел.: (985) 991-2291, (903) 363-8152 www.paulsyard.ru

Один из лучших домов класса DE LUXE клубного типа на Остоженке. Дизайн-концепция разработана всемирно известным дизайнером Келли Хоппен. Роскошная входная группа с 7-метровым атриумом. Дом полностью введен в эксплуатацию. Квартиры площадью от 167 до 324 кв.м.

Тел.: (985) 991-2291 www.paulsyard.ru

артал «Лите ый кв рат н т ор ли »

Э

Новый элитный квартал в Хамовниках по соседству с усадьбой писателя Льва Толстого. Малоэтажная застройка комплекса с небольшими уютными дворами. Площади квартир от 80 до 250 кв.м. Пентхаусы с открытыми террасами и каминами. Подз. паркинг, фитнес-центр с бассейном, детский сад, отделение банка. Привлекательная стоимость!

Тел.: (495) 980-7733 www.paulsyard.ru

Новинский б-р. 8,

тел. +7 495 797 47 40