MIR&DOM.Novostroyki

www.miridom.ru

Москва и подмосковье

январь-февраль №1-2 (15-16) 2013

Новый квартал «Дубровки»: комфорт в деталях

www.dubrovka.info

новый современный жилой комплекс в г. Пушкино

www.vitcompany.ru МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

С Новым годом в новой квартире

ЖК «Центральный» Особенности комплекса:

• высота потолков 2,75 м; • скоростные лифты повышенной грузоподъемности; • огороженная территория; • система видеонаблюдения; • система обезжелезивания воды; • двухуровневый отапливаемый подземный паркинг; • улучшенная отделка входных групп; • обустроенная набережная; • гибкие планировочные решения.

Адрес комплекса: Московская обл., г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Введение в эксплуатацию: III квартал 2015 г. Общая площадь: 77 890,46 кв.м Стоимость 1 кв.м: от 55 000 рублей ООО «Корпорация ВИТ» Отдел продаж: 141207, МО, г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 5, оф. 18 Телефон: (495) 411-90-01 www. vitcompany.ru

Примененная в комплексе система «вентилируемых фасадов» обеспечивает:

• комфортный климат в помещениях вне зависимости от температуры и влажности окружающей среды; • существенное снижение затрат на отопление и кондинционирование помещений; • увеличение эксплуатационной надежности и ремонтопригодности ограждающих конструкций здания.

Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой стилобатной частью, отведенной под нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28, корп. 5; 4; 2 Тип дома: монолитно-кирпичный

ЖК «Балашиха, мкр. 28» Жилой комплекс «Балашиха, мкр. 28» находится в 5 км от МКАД и располагается в самом центре г. Балашиха, на пересечении шоссе Энтузиастов и Советской улицы (остановка «Горсовет»), что и обеспечивает его транспортную доступность до станций метро «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов», «Выхино», «Щелковская», «Партизанская», а также до Курского вокзала от станции Салтыковка Горьковской ж/д. Кроме этого планируется пустить первую очередь скоростного трамвая в 2014 году. Расположение ЖК в центре города обеспечивает хорошо развитую инфраструктуру объекта. Рядом находятся ТЦ «Вертикаль», «Перекресток», «Пятерочка», ресторан «Макдоналдс», а также кинотеатры и спортивные комплексы. В шаговой доступности — детские сады и школы. Кроме этого в ЖК на первом этаже 5-го корпуса начал работу семейно-досуговый центр «Леечка». ЖК расположен на территории лесопарковой зоны с благоустроенными дорожками и прудами, пригодными для купания. Комплекс будет состоять из 5 (3+2) монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса разной этажности, в том числе повышенной, в 24 этажа, и подземно-наземного паркинга на 1113 м/м. На данном этапе к продаже предлагаются: 11 квартир в сданном 5-м корпусе, а также квартиры и пентхаусы в 4-м корпусе, сдача которого запланирована на III квартал 2014 года. В комплексе представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 67,17 до 96,23 кв.м с удобными планировками на любой вкус, а также 3–5-комнатные пентхаусы от 67,17 до 139,75 кв.м. В каждой квартире полностью возводятся перегородки, устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, остекляются лоджии, устанавливается независимая система отопления самостоятельного регулирования температуры с цельнометаллическими стальными с напылением батареями по немецкой технологии веерного типа, что обеспечивает теплые полы; подводится телевидение, телефонная связь, интернет — оптоволокно. По желанию покупатели могут дополнительно заказать черновую и чистовую отделку квартиры. В 2013 году начнутся продажи машиномест. Для удобства и безопасности будущих жителей благоустроят внутридомовую территорию с фонтаном и детскими игровыми площадками. На первых этажах комплекса разместятся объекты бытового назначения. Регулярно проводятся акции и предоставляются скидки.

Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку. Получение дополнительной информации по объекту по телефону

(495)984-04-00

Количество этажей: 5-й корп. — 19; 4-й корп. — 22; пентхаусы — 22, 23; 2-й корп.

— 19–24; паркинг — 8 Количество квартир: 5-й корп. — 144; (на сегодня осталось 10); 4-й корп. — 382; 2-й корп. — 422 Количество комнат: 1, 2, 3 — в квартирах; 3–5 — в пентхаусах Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 37,36– 48,47; 2-комн. — 67,18–70,1; 3-комн. — 82,13–96,23; пентхаусы — 67,17–139,75 Сроки сдачи: 5-й корп. — сдан и введен в эксплуатацию, идут заселение и оформление прав собственности; 4-й корп. — III кв.

2014 г.; 2-й корп. — IV кв. 2016 г.; паркинг — III кв. 2013 г. Инфраструктура: благоустроенная внутридомовая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками; на первых этажах разместятся объекты бытового назначения с обособленными от жилой части домов входами; в корп. 5 расположен семейно-досуговый центр «Леечка». В шаговой доступности — лесопарковая зона, ТЦ «Вертикаль», «Пятерочка»; начато строительство школы; паркинг — 1113 м/м Стоимость, руб./кв.м: от 54 200 Проектная декларация: находится на сайте компании, www.dm-holding.com; www.балашиха28.рф Офис продаж: Москва, Большой Овчинниковский пер., д. 26, стр. 5

www.балашиха28.рф

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор Екатерина Михайлова

email: chief_editor@miridom.ru

Главный редактор издательства Александр Шевчук

email: elita@miridom.ru

Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Дизайн и верстка Николай Талдыкин, Анастасия Петрухина, Леонид Чарный

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель проекта Елена Исайко

телефон: (916) 183-8504

e-mail: isayko@hotmail.com

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

Менеджеры отдела рекламы Татьяна Борисова

телефон: (916) 237-7010

email: 89162377010@mail.ru Алексей Кутлин

телефон: (926) 358-1104

email: akutlin@miridom.ru

телефоны:

(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-2715

Руководитель отдела PR Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru

Распространение distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408329, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ»

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО «Московская газетная типография». г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Подписано в печать 26.12.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Содержание

В этом номере:

26

14 новости 16 конъюнктура Центр «размораживается»

Намечается активность на столичном рынке новостроек

18 среда обитания

Найти свое лицо Как не вернуться к типовой застройке

22 проект

Новый квартал «Дубровки»: комфорт в деталях В одном из самых успешных ЖК на территории «Новой Москвы» очередные новоселья

38 технологии продаж

26 особый формат Все лучшее детям

40 кредитование

Тренд года — семейное жилье

30 история вопроса

Города науки Недвижимость подмосковных наукоградов — время ренессанса

Право на «переезд» Новая ипотечная программа стимулирует покупателей

ваше право 42 Мошенникам добавили статью

34 инфраструктура

Какая покупка надежнее Схемы реализации жилья

На работу за МКАД Перспективы развития офисной недвижимости в пригородах

За что можно сесть в тюрьму

44 Квартира в наследство

34

С какими неприятностями и заботами сталкиваются наследники недвижимости

46 После сносимых пятиэтажек…

Адвокат Олег Сухов о переезде жителей из «хрущоб»

48 дизайн

Под одной крышей Особенности оформления интерьера квартир: единство противоположностей

52 практикум

4 новостройки

У каждого свой потолок Что над нами?

Каталог недвижимости

г. Москва.......................................................................................................................................8-9 Московская область:

г. Балашиха...................................................................................................................................... 1

г. Лобня.......................................................................................................................................... 11

г. Мытищи........................................................................................................................................ 7

г. Одинцово...................................................................................................................................... 6

Калужское шоссе........................................................................................................................... 10

Наши партнеры:

новостройки 5

Жилой комплекс «Западное Кунцево»

Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Ромашково Адрес: Количество этажей: 5-6

Новый малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево» является уникальным по своей концепции и масштабам проектом европейского уровня. Жилье подобного формата во всем мире принято называть пригородом, местом для полноценной и комфортной жизни людей. На территории комплекса в 16,1 га предусмотрена собственная развитая инфраструктура: на первых этажах некоторых жилых домов по окончании строительства расположатся магазины, салоны красоты, аптека, отделение банка и кафе. В «Западном Кунцево» будут построены детский сад на 100 мест и общеобразовательная школа на 375 мест. Кроме того, жители и гости комплекса не будут испытывать неудобств, связанных с парковкой, поскольку в рамках развития проекта предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга на 600 машиномест и наземной гостевой автостоянки. Проект реализуется в составе двух очередей. В рамках первой очереди будет построено 12 корпусов, рассчитанных на 914 квартир общей площадью 49,86 тыс. кв.м. Во вторую очередь построят еще семь домов общей площадью 50,1 тыс. кв.м. В «Западном Кунцево» будут представлены одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 122 кв.м. Технология строительства предполагает возможность свободного зонирования жилого пространства в квартирах. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. В рамках реализации II очереди строительства построят еще семь домов общей площадью 50,1 тыс. кв.м. Весь проект будет завершен в 2014 году. Во всех корпусах «Западного Кунцево» преду­ смотрены благоустроенные подъезды с оборудованными помещениями для консьержа и колясочной. Фасады домов будут облицованы плиткой

«Сканрок» с использованием вентилируемой фасадной системы, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами, а благодаря индивидуальной системе отопления в квартире всегда сохранится комфортная температура. В строящемся ЖК будут выполнены работы по озеленению территории с элементами ландшафтного дизайна, оборудованы специальные площадки для отдыха взрослых и детей, а также создана прогулочная зона в его центральной части. «Западное Кунцево» окружено лесом, неподалеку от него находятся конноспортивная база, спортивный клуб со стадионом и лыжной трассой длинной около 20 км. Провести время с семьей или просто прогуляться можно на Чаченских прудах или вдоль берега реки Чаченка, которая протекает неподалеку от строящегося комплекса. ЖК «Западное Кунцево» огорожен и круглосуточно охраняется. Комплекс находится в престижном Одинцовском районе, всего в 2 км от МКАД и 10 мин. езды от станции метро «Молодежная». Будущим жителям «Западного Кунцево» не придется часами простаивать в пробках по дороге в Москву и обратно, поскольку новая трасса (дублер Минского шоссе), которая ведет к Московской кольцевой автодороге, является скоростной. Строительство и продажу квартир в жилом комплексе осуществляет Финансово-строительная корпорация «Лидер». Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. Реализация квартир ведется в соответствии с требованиями федерального закона № 214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.

Тип дома: квартир: 1795 Количество Количество Высота потолков, этажей: м: 2,82 Ввод в эксплуатацию: Количество квартир: I очередь – IV кв.

2013 г.; II очередь – IV 2014 г. Высота потолков, м: Придомовая территория: благоустроенная, Срок сдачи ГК: спортивная и детская площадки, озелененная дворовое пространство Отделка: Инфраструктура: детский сад, общеобОхрана: разовательная школа, двухуровневый подземный паркинг на 600 машиномест, Придомовая магазины продовольственных территория: и непродовольственных товаров, предприятия Инфраструктура: бытового обслуживания, аптека, отделение банка и кафе Стоимость, руб./кв.м: Стоимость, руб./кв.м: от 70 000 Квартиры в продаже: Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комнатПлощадь квартир, кв.м: ные Площадь Офис продаж: квартир, кв.м: 1-комн. – от 31,7; 2-комн. – от 59,4; 3-комн. – от 85; Телефон: 4-комн.

– от 107,9 Офис продаж: Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0

новостройки 9

В 2012 году поселок второй год подряд стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда».

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7-8, с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: начало 2013 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, два санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

10 новостройки

ЖК «Дубровка» В течение всего периода действия акции будущим юным жителям квартир в новом квартале сделают особые подарки: велосипед или санки. Выбор названия акции не случаен. Поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмот­ рены все условия жизни для счастливого детства — благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. На территории поселка в 54 га сохранена парковая зона, есть зоопарк и пруд, где разводят карпов для рыбалки, а в теплое время живут лебеди и утки. На лесной поляне расположена большая детская площадка, есть беседки для барбекю и дорожки для бега. В поселке представлены все необходимые обьекты социальнобытового назначения — детский сад, школа, ТЦ, бары и рестораны и многое другое. ЖК «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, сочетающий городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопастностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнесцентр с бассейном и торгово-развлекательный комплекс. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrup, мраморная отделка входных групп, котельные, позволяющие самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — вот лишь некоторые особенности комплекса.

«Дубровка» дарит сани летом, а велосипед зимой!

Квартиры от 95 000 руб. за кв.м можно приобрести в рассрочку или по ипотеке.

Е ВО

Н

Я НА

И

ТЕК О П

А

ЖК «Л-Парк» Тихий и зеленый городок Лобня уютно раскинулся в непосредственной близости от Москвы, в 12 км от МКАД, между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Он входит в лесопарковую зону Подмосковья, не теряя при этом своих преимуществ как современный автономный населенный пункт. Развитая сеть железнодорожного и автобусного сообщения позволяет добраться до станций метро «Тимирязевская» или «Савеловская» всего за 25 минут. Отличительной особенностью г. Лобня является его близость к аэропорту «Шереметьево». Жилой комплекс «Л-Парк» строится в южной части города, которая находится вдалеке от промышленных районов, на границе лесного массива (Лобненского лесопарка), что обеспечит будущим жильцам комплекса благоприятный микроклимат в целом и свежий воздух в частности. Отметим, что строительство ЖК «Л-Парк» одно из немногих в этом районе. Этот аспект был учтен при выборе месторасположения дома, для того чтобы позволить его жителям любоваться панорамными видами из окон своих квартир — с севера на город, а с юга на лес, — вместо того чтобы «заглядывать в окна к соседу». В изначальном архитектурном проекте ЖК «Л-Парк» было предусмотрено не только удоб-

ство расположения, но и комфорт проживания будущих хозяев квартир. Жителям комплекса создадут исключительные условия для проживания всей семьей. На прилегающей территории предусмотрено комплексное благоустройство: детские площадки с современными игровыми городками и площадки для активного отдыха взрослых, сеть прогулочных дорожек с красивыми скамейками и фонарями. Первый этаж жилого дома займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. ЖК «Л-Парк» спроектирован в форме латинской буквы L и состоит из девяти 17-этажных секций. Простая форма здания гармонирует с окружающим пространством, теплые, солнечные цвета материалов отделки (облицовочный кирпич трех цветов) органично смотрятся на фоне природного парка. Выбор квартир в ЖК «Л-Парк» позволяет поселиться в нем как молодым парам, так и семьям с одним или двумя детьми. Все квартиры — свободной планировки, в них нет межкомнатных перегородок, что позволит жильцам спроектировать свое собственное, уникальное жилье!

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, 13 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Количество квартир: 560 Количество комнат: от 1 до 2 Срок сдачи: 3 квартал 2013 г. Инфраструктура: школа, детский сад, магазин «Пятерочка», ТЦ «Яблочко» Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 (квартира) Проектная декларация: находится на сайте компании, www.LPARK.ru Офис продаж: г. Москва, м. «Таганская», Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Получение дополнительной информации по объекту по телефону: (495) 995-44-95

новостройки 11

СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ — ВАШЕ НАДЕЖНОЕ БУДУЩЕЕ Многие из нас страхуют автомобиль, дачу или квартиру. Но мало кто задумывается о самом ценном, что у нас есть, — нашей жизни. Между тем, согласитесь, жизнь каждого человека гораздо важнее любого движимого и недвижимого имущества.

В

спомните, был ли в вашей жизни период, например больше года, когда у вас не было никаких известий о разного рода происшествиях, несчастных случаях и других ситуаций с вашими знакомыми или близкими? Вряд ли. И цифры официальной статистики подтверждают этот факт. В течение года на десять человек приходится как минимум один неприятный слу-

12 новостройки

чай — от бытовой травмы до серьезных последствий. Но как же защитить себя и своих родных от неприятных неожиданностей и при этом еще накопить ощутимую сумму? Ответ очевиден. Единственный финансовый инструмент, который сегодня дает такие возможности, — накопительное страхование жизни. Заключая договор накопительного страхования жизни,

вы сразу же приобретаете надежную защиту от последствий несчастных случаев, травм и болезней. Это значит, что, если случится что-то непредвиденное, страховая компания возьмет на себя все расходы и позаботится о вас и ваших близких. «По выходным мы обычно с друзьями ходим в баню попариться. Но один

из таких походов закончился для меня довольно плачевно. Что сказать? Такого даже нарочно не придумаешь! Я перепутал тазы с холодной и горячей водой. Результат плачевный — ожоги II степени и довольно длительное лечение в стационаре. Хорошо еще, что пару лет назад по совету жены застраховал свою жизнь на 1 000 000 руб. После лечения предоставил все справки в страховую, и мне выплатили 770 000 руб. Так что смог оплатить довольно дорогостоящее лечение в частной клинике, да еще на восстановление на европейском курорте осталось». Владимир Проскурин, Красноярск

Это позволит нам накопить 1 000 000 руб. на обучение нашего сына в престижном вузе, а также защитит его от последствий различных ЧП, которые постоянно случаются с детьми. Например, полгода назад Никита катался на велосипеде, упал и заработал сотрясение головного мозга. Страховая компания выплатила нам 50 000 руб. При этом размер суммы, которую мы копим ему на обучение, не уменьшится. Когда придет время поступления Никитки в вуз, наш сын получит даже больше. С учетом инвестиционного дохода выплата составит 1 385 000 руб.». Надежда и Сергей Баркаловы, Белгород

Но главное — помимо страховой защиты полис накопительного страхования жизни дает вам уникальную возможность. Регулярно делая страховые взносы, вы накапливаете необходимую сумму к важному событию. Например, на образование ребенка, на покупку дачи, на улучшение жилищных условий — на любые цели, которые вы ставите перед собой в будущем. При этом вы сами определяете размер страховой суммы, период накопления и периодичность страховых взносов! В течение действия договора страхования все ваши накопления будут защищены от инфляции, а вы получите еще и дополнительный доход от участия в инвестиционной деятельности страховой компании. Основной принцип страхования жизни — защита и создание «финансовой подушки безопасности». Накопительное страхование позволяет сохранить ваши накопления, давая определенную доходность, и при этом гарантирует защиту вашей жизни и здоровья.

Как получить страховую выплату? Первое, что необходимо сделать, — это написать заявление в страховую компанию. Не затягивайте с этим. Существует четкий срок для подачи заявления — 30 дней. Однако могут существовать и другие варианты, оговоренные в страховом договоре.

Если по какой-то причине вы не укладываетесь в этот срок, свяжитесь с представителями страховой компании по телефону, опишите свою проблему и проконсультируйтесь, как поступить дальше. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие, что с застрахованным лицом произошел страховой случай. Представитель компании обязан зарегистрировать заявление и сообщить вам регистрационный номер, по которому вы сможете отслеживать процесс рассмотрения заявки. Сроки подачи заявления, а также перечень документов, необходимых для получения страховой выплаты, указываются в страховом договоре либо в правилах страхования. Накопительное страхование жизни — это уникальная возможность для решения множества жизненно важных вопросов, с которыми может столкнуться каждый человек. Благодаря программам накопительного страхования вы и ваши близкие можете эффективно планировать будущее и быть уверенными в завтрашнем дне.

Ваша надежная защита 24 часа в сутки 365 дней в году во всем мире

«Нашему сыну Никите восемь лет. Но уже сейчас мы с мужем задумываемся о его будущем. Чтобы гарантировать ему качественное образование, несколько лет назад мы приобрели полис накопительного страхования жизни.

на правах рекламы

Планируйте свое будущее вместе с компанией «РОСГОССТРАХ ЖИЗНЬ»! Обратитесь в ближайший офис: 8

(800) 200 68 86 (звонок по России бесплатный) www.RGS.ru

Лицензия С №3984 77 ФССН от 11.11.2005 г.

новостройки 13

новости Расписание на завтра

Руководители девелоперских, инвестиционно-финансовых, риэлторских, управляющих, страховых, брокерских компаний собрались в отеле Savoy на VIII Ежегодной аналитической бизнес-конференции Московского Бизнес Клуба «Рынок недвижимости: итоги года, влияние кризиса. Кто и как поделит рынок недвижимости в 2013 году?». Конференцию открыли пять ведущих аналитиков рынка недвижимости: Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN, Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», Денис Бобков, руководитель аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», Алексей Коневский, партнер, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп». Олег Репченко, в частности, назвал 2012-й годом ожидания кризиса, что пошло экономике только на пользу: ведь, опасаясь прихода второй волны, бизнес активно снижал неэффективные расходы, отказывался от волюнтаристских проектов и не брал лишних кредитов, тем самым уменьшая риски. Денис Бобков полагает, что в будущем году ситуация «заморозки» сойдет на нет, появится больше новых проектов, доли новостроек бизнес-класса и новостроек-апартаментов будут расти. А спрос экономкласса продолжит уходить в «Новую Москву» и Московскую область. Поделились

14 новостройки

своим опытом и раскрыли секреты успеха Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам компании ОПИН, Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Петр Кирилловский, директор департамента маркетинга и рекламы ГК «ГРАС», Евгения Коростелёва, генеральный директор bon ton realty, Юрий Кудряков, генеральный директор компании «ЮНИКОМ», Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», Александр Подусков, директор по продажам KR Properties, Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого Строительного Треста», и Анжелика Кайяль, шеф-дизайнер студии «Адеко», Дмитрий Гордов, исполнительный директор компании «Интегра», Иван Потапов, директор по продажам RDI. Участники конференции смогли не только услышать ключевых аналитиков и практиков рынка, но и пообщаться с коллегами, приобрести новые деловые контакты.

Длуги, директор по продажам коммерческой недвижимости, Евгения Старкова, директор по маркетингу компании. «Мы значительно расширили портфель проектов жилой недвижимости и торговых площадей, — сообщила Ирина Дзюба. — Это отвечает стратегии компании по диверсификации портфеля и снижает возможные риски в случае нестабильности в экономике. Новые объекты MR Group — это максимально востребованный рынком продукт — ж и л ь е ко м ф о рт - к л а с са ко м пактной площади по невысокой цене, расположенное в популярных районах Москвы — «Фили» и «Водный стадион». Торговая недвижимость также будет очень востребована в ближайший период времени, так как спрос смещается в класс локальных ТЦ, обслуживающих крупные жилые спальные районы. Существенно усилит позиции компании офисная недвижимость, которая, как и ранее, будет продаваться блоками».

этажей. «Планируется, что подрядчики строительства — ГВСУ «Центр» и ОАО «Московская инженерно-строительная компания» возведут пять монолитно-кирпичных домов и семь панельных домов серии П-111М. Кроме того, появятся школа на 825 мест и детский сад на 350 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс и торговый центр площадью 147 тыс. кв.м — «Бутово Молл», — отметил он. — Запланировано почти 5 тыс. машиномест в открытых и закрытых надземных паркингах, а также примерно 2,3 тыс. машиномест, которые будут построены при торговом центре». Ирина Дорохотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой», которая эксклюзивно занимается продажей жилья в микрорайоне, сообщила, что с июля этого года уже продано квартир на 3,2 млрд руб. А также добавила, что стоимость начинается от 3,6 млн руб. за квартиру.

Награды достойным

Бутово прирастает

Расставить акценты

Компания MR Group провела пресс-завтрак, который был посвящен итогам года на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В мероприятии приняли участие Ирина Дзюба, заместитель генерального директора, Владимир Ямченко, заместитель генерального директора по правовым вопросам, Григорий

Новый жилой микрорайон со всей необходимой социальной инфраструктурой появится в 2015 году на присоединенной к Москве территории, в непосредственной близости от Южного Бутово, сообщили на презентации проекта. По словам генерального директора компании MD Group Михаила Михайлова, ЖК «Новое Бутово» будет состоять из 12 многосекционных домов высотой от 10 до 17

В концертном зале «ИзвестияHall» состоялась грандиозная церемония награждения премией Urban Awards 2012, организатор премии — Urbanus.ru. Подведению итогов года предшествовала масштабная подготовительная работа, ведь в адрес оргкомитета премии поступило более 220 заявок на участие в различных номинациях. В середине ноября все номинанты представили презентации своих объектов на суд экспертной комиссии и постарались убе-

новости дить членов жюри, что именно их жилые комплексы достойны звания лучших. Важно отметить, что в нынешнем году было решено ввести в составе жюри новую должность — председателя экспертной комиссии. Им стал министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Премия четвертый год подряд проходит при участии независимого консультанта PWC, который следит за объективностью и независимостью всех этапов голосования. Для вручения заслуженных и долгожданных наград на сцену не раз поднимались известные актеры, спортсмены и ведущие игроки рынка недвижимости. Церемония награждения на протяжении всего вечера сопровождалась теплыми словами победителей, а также зажигательными выступлениями приглашенных звезд, среди которых художники по песку, группа Vassiliev Groove, танцевальные шоу-группы, группа «Моральный кодекс». Среди победителей премии Urban Awards 2012 — ЖК «Life-Волжская» и «Life-Митинская» (ГК «Пионер»), ЖК «Английский квартал» (ГК «ПИК»), Barkli Virgin House, (Корпорация «Баркли»), ЖК «Город Набережных» и «Опалиха О2» (Urban Group), ЖК «Дубровка» (компания «ЖК «Дубровка»), Квартал «9-18. Мытищи» («БЕСТ-Новострой» и «Региондевелопмент»), ЖК «Мосфильмовский» («НДВ-Недвижимость»), Smolensky De Luxe («ДОН-Строй Инвест»), ЖК «Николин Парк» ( SE ZA R G R O U P ) , Cl e r ke n w e ll House Loft-style apartments (KR Lofts), ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» («Химки Групп»), ЖК «Западная Долина» (RDI), ЖК Art House (Statedevelopment), ЖК «Новый Оккервиль» («Отделстрой», Санкт-Петербург), ЖК «Дом на Детской» (Hansa, Санкт-Петербург), ЖК «Венеция» («Возрождение СанктПетербурга»), МФК YE`s (ГК «Пионер», Санкт-Петербург); а также ФСК «Лидер», компании «Сити —

XXI век», Est-a-Tet, Blackwood, «Мастерская Сергея Скуратова». «Персоной года» признана Мария Литинецкая («Метриум»). За вклад в развитие отрасли был награжден Ахмадеев Раис, первый заместитель главы города Химки.

комфорт-класса: «На сегодня это один из самых востребованных классов жилья, в который покупатели готовы вкладывать деньги».

Итоги обнадеживают

Хождение за чудом

Идеология развития

Состоялся круглый стол с участием Леонида Максимова, учредителя, акционера, председателя совета директоров ГК «Пионер», Андрея Биржина, управляющего партнера TEKTA Group, и Кайдо Каармы, генерального директора Est-a-Tet. Представители компаний не только подвели итоги года, но и затронули наиболее острые проблемы рынка недвижимости, в том числе дефицит земель под строительство в Москве, инвестиционную привлекательность объектов недвижимости, функционирование бизнеса в условиях кризиса и смены власти, а также пути развития московской агломерации. Идеология развития Подмосковья стала одним из самых интересных обсуждаемых вопросов. TEKTA Group, продвигающая концепцию «Надмосковья», развивает идею строительства жилых комплексов бизнес-класса в центре городовспутников столицы. Est-a-Tet считает, что будущее за малоэтажной застройкой и новыми форматами пригородного жилья. «Для девелопера это минимальный процент собственных вложений, быстрая окупаемость и 100% успеха на рынке», — считает Кайдо Каарма. Леонид Максимов прогнозирует дальнейшее развитие сегмента

Пресс-тур в ЖК «Дубровка» стал по-настоящему новогодним праздником, на который были приглашены все участники конкурса «7 чудес в «Дубровке» и журналисты, пишущие в сфере недвижимости. В отделе продаж состоялась изысканная дегустация европейских вин, проведенная сомелье торговой компании «Русьимпорт». А затем прекрасным шампанским Jacquart и главным призом — iPad 4 была отмечена победа в конкурсе Юлии Миловановой, редактора журнала «Недвижимость&Цены», представившей выбранные ею «7 чудес «Дубровки» в форме настоящей русской народной сказки «Как Иванушка за чудом ходил». Ее идея не только получила большинство голосов, но и была признана лучшей как жителями поселка, так и жюри конкурса — креативной группой во главе с руководителем отдела продаж Максимом Никитиным. После церемонии награждения состоялась ознакомительная экскурсия по поселку. И началась она с посещения его мини-зоопарка с лошадьми, ламой, свиньей и т.д. После этого журналисты спустились в паркинг малоэтажного корпуса, осмотрели дизайн общественных зон здания, поднялись в пентхаус, откуда наслаждались ночной панорамой «Новой Москвы» и наблюдали праздничный фейерверк.

На состоявшейся прессконференции эксперты Knight Frank, Ernst&Young и IntermarkSavills подвели итоги года на первичном элитном рынке Москвы и Подмосковья. Перед журналистами выступили руководители и специалисты этих компаний. «Тенденция к росту цен сохранится в предстоящем году в наиболее интересных проектах на первичном рынке, средние показатели будут соответствовать динамике этого года, — подчеркнула, в частности, Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижмости Knight Frank Russia&CIS. — Сохранится тенденция спроса на малоэтажное строительство и таунхаусы не далее 20 километров от МКАД. Проекты в высокой стадии готовности будут пользоваться популярностью у потенциальных покупателей, которые заинтересованы в постоянном проживании за городом». «Доля района Хамовники, занявшего лидирующие позиции по количеству сделок в уходящем году, укрепится и станет еще существеннее, — прокомментировал ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills. — Большая часть спроса по-прежнему сосредоточена на Рублевке и Новой Риге — большинство покупателей элитной недвижимости интересуются этими направлениями, на них приходится более половины сделок: 60%».

новостройки 15

КОНЪЮНКТУРА

Центр «размораживается» Московские власти, похоже, взяли курс на постепенную разморозку девелоперской активности в городе, в том числе в историческом центре. Изменение градостроительной политики обещает в обозримом будущем увеличение объемов ввода жилья и соответственно предложения на рынке недвижимости Москвы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.

Столичная администрация собирается завершить разработку правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для Центрального административного округа, сообщил глава Москомархитектуры Андрей Антипов. Вопреки предыдущим заявлениям высокопоставленных чиновников об ограничении, «практически запрете» строительства в центре новые ПЗЗ предполагают значительное увеличение плотности застройки ряда районов. Как пишет «РБК Daily» со ссылкой

16 новостройки

на документы стройкомплекса, только в Тверском районе планируется возвести 1,92 млн кв.м недвижимости. То есть площадь застройки района может увеличиться на 26,5%. Согласно разработанному при Юрии Лужкове варианту ПЗЗ на этой территории разрешалось построить лишь немногим больше — 2,09 млн кв.м (+27,94%). Кроме того, еще в октябре столичный градоначальник Сергей Собянин объявил о реанимации программы комплексной реконструкции

кварталов — после утверждения ПЗЗ. Предполагается, что частным инвесторам позволят уплотнить существующую застройку в три раза. После двух лет запретов и ограничений в Москве наметилась явная тенденция к потеплению градостроительной политики, отметил Олег Репченко, комментируя новые инициативы властей. «Фактически власти вернулись к идее, что центр надо отстраивать в разумных пределах. Если раньше была четкая уста-

КОНЪЮНКТУРА новка, что строительство практически всего, кроме дорог и социальной инфраструктуры, в столице надо ограничить, а в пределах Третьего транспортного кольца вообще запретить, то сейчас у властей появилось понимание, что Москва, как и любой город, нуждается в постоянном обновлении. Просто потому, что недвижимость со временем ветшает, устаревает морально и физически», — подчеркнул эксперт. О невозможности и нереальности прекращения всякой строительной деятельности в историческом центре портал www.irn.ru писал еще два года назад, на пике борьбы команды Собянина со строительными перегибами предшественников. Чуть ли не половина общего массива застройки в центре города приходится на ветхую и аварийную недвижимость. Что бывает со старыми домами, которыми никто не занимается, все хорошо знают из сводок новостей: сообщения об обрушении зданий появляются на лентах информагентств с ужасающей регулярностью. «Мы никуда не денемся от реконструкции ветхих зданий и сооружений, будь то дореволюционная застройка или советские пятиэтажки. Со всем этим городу в любом случае придется что-то делать, иначе люди, которым на голову посыплются кирпичи, выйдут на улицы, обвиняя чиновников в бездействии», — констатирует эксперт. Также очевидно, что в бюджете Москвы никогда не хватит средств на приведение всей ветхой недвижимости в приличный вид. Во всяком случае, даже в крупнейших европейских столицах, более богатых, чем Москва, не надеются исключительно на государственные ресурсы, а активно привлекают инвесторов. Однако за спасибо частные компании работать не станут. Проекты реконструкции ветхой недвижимости, как и вообще строительство на площадках с множеством обременений, требуют весьма значительных вложений и за редким исключением окупаются, только когда объемы нового строительства превышают площадь объектов, подлежащих реновации. «Если привлекаешь инвестора, надо дать ему заработать. Разумное уплотнение застройки – нормальная практика, существующая во многих странах. Никто не предлагает строить 40-этажные небоскребы на Тверской, но если на месте старого и уродливого двухэтажно-

го сарая появится новый красивый шестиэтажный дом, город от этого только выиграет. Конечно, новое здание ни по этажности, ни по внешнему облику не должно выбиваться из общего архитектурного стиля района», – подчеркивает Олег Репченко. Впрочем, московская администрация не только планирует стимулировать частную девелоперскую инициативу, но и хочет сама зарабатывать на строительстве. По словам источника «РБК Daily» в мэрии, глава стройкомплекса Марат Хуснуллин предложил возложить на казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (УГС) функции госдевелопера, который будет строить недвижимость, в том числе жилую, для продажи на рынке. Предполагается, что УГС займется освоением площадок, освободившихся в результате ревизии инвестконтрактов, а также реконструкцией кварталов и промзон. Причем даже тех, что городу не принадлежат. Представитель одной из московских девелоперских компаний рассказал изданию, что город согласен за свой счет готовить и осуществлять проекты редевелопмента бывших заводских территорий, а на выходе треть возведенной недвижимости отдавать собственникам площадок. Фактически речь идет о реинкарнации Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС), существовавшего до 2007 года. Эта организация, созданная для финансирования строительства социального жилья за счет средств, получаемых от реализации коммерческих проектов, в свое время являлась одним из крупнейших застройщиков Москвы. Промзоны наряду с кварталами ветхой недвижимости — главный земельный ресурс для строительства в Москве. По оценке компании Est-a-Tet, только на этой территории можно возвести около 30 млн кв.м недвижимости при принятой в Москве плотности застройки в 25 тыс. кв.м на 1 га, сообщил гендиректор компании Кайдо Каарма в ходе круглого стола «Где будем строить завтра?». Однако далеко не каждый частный застройщик возьмется за освоение этих земель. Хотя бы из-за того, что у промзон, как правило, много собственников с противоречивыми требованиями и договориться со всеми, не имея административного ресурса, очень трудно. А если очистить и застроить жильем

только часть территории, получится крайне непривлекательный продукт, не имеющий рыночных перспектив, отметил на том же круглом столе Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». Вряд ли кто-нибудь захочет поселиться в квартире с видом на подпольный автосервис и со складом класса D под боком вместо продуктового магазина. Очевидно, что у муниципального девелопера, если таковой появится, с административным ресурсом проблем не будет и привести всех собственников промзоны «к общему знаменателю» он сможет быстрее частника. «Старые идеи возвращаются в новом обличье, что неудивительно. В конце концов, инвестиционная политика Лужкова — это не какое-то его ноу-хау, а использование мирового опыта. Возрождение ДИПСа свидетельствует о том, что власти поняли: в городе надо строить не только дороги, но и жилье, и для этого нужны инвесторы», — говорит Олег Репченко. По его мнению, новые инициативы столичных властей будут способствовать увеличению объемов строительства жилья в Москве и соответственно заполнению вакуума строительных проектов, образовавшегося в последние годы сначала из-за кризиса, а потом в связи с введением ограничений в сфере девелопмента. По 5 млн кв.м, как в докризисные времена, в Москве ежегодно сдавать не будут, считает эксперт, но стабилизация на уровне 2 млн и даже рост до 2,5–3 млн кв.м (с 2,1 млн в 2011 году) в пределах «старой Москвы» в обозримом будущем вполне вероятен. При этом надо учитывать, что и до 2008 года на рынок попадало лишь 1,5–2 млн кв.м жилья — все остальное распределялось в рамках городских жилищных программ. Таким образом, не исключено, что на продажу в итоге будет строиться примерно столько же, сколько и до кризиса: общие объемы строительства сократились в основном именно за счет социального жилья. «Пик дефицита предложения, возможно, вскоре будет пройден. На рынок будут выходить новые объекты на фоне достаточно ограниченного платежеспособного спроса. Это, в свою очередь, станет фактором, сдерживающим повышение цен, возможное в условиях ускорения темпов инфляции», — подчеркивает руководитель IRN.ru.

новостройки 17

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Найти свое лицо Активное возведение новых микрорайонов за МКАД не может не радовать. Наверняка ситуация 60–80-х годов, когда все они были одинаковыми, не повторится. Ведь среди застройщиков идет конкуренция, в частности кто выдаст оригинальную идею, привлекательную концепцию, чтобы привлечь внимание покупателей. Какие «фишки» от застройщиков наиболее распространены, какие действуют убедительнее? Должен ли проект иметь свою «изюминку», в чем она проявляется?

Бесконечный «сериал» Кажется, мы только недавно были свидетелями того, что при застройке новых кварталов даже не спорили, каким будет его внешний вид — конечно же, копией соседнего! Ну а дома панельными! Стены и плиты перекрытий изготовят на заводе, их монтаж произведут, естественно, на стройплощадке. Редкие градостроительные открытия — появление индивидуальных проектов — были скорее исключением из правил. А так все сплошь серии домов, как назвали модификации товара домостроительных комбинатов. В связи с этим интересно заглянуть в историю. Первая официально утверж-

18 новостройки

денная серия образцовых, как их тогда называли, домов, дошедшая до нас в чертежах, была разработана известным архитектором Доменико Трезини для застройки Васильевского острова в Петербурге в 1714 году. Это были одно- и двухэтажные дома различной протяженности по фасаду, но единообразные по характеру архитектурного решения. Начиная с 1763 года специальные типовые проекты были разработаны для строительства по меньшей мере двух сотен российских городов из 416, подвергшихся перепланировке в конце XVIII века. Причем для каждого города разрабатывалась своя серия. В чертежах

и документах обозначено: «…Фасады примерные против прочих вновь строящихся городов». В 1809–1812 годах было издано пятитомное (!) собрание «фасадов для частных строений в Российской империи», включающее 224 проекта жилых, ­хозяйственных и промышленных зданий. Не этого ли нам сегодня так не хватает — отличия каждого конкретного микрорайона от прочих вновь строящихся?

Как создать ансамбль Впрочем, было бы ошибочно полагать, что облик жилища определяется только самим домом. Большое значение

СРЕДА ОБИТАНИЯ имеет и то, каким образом он размещается в пространстве. Причем два этих вопроса самым тесным образом взаимосвязаны, составляют две стороны одной медали — того, что принято называть жилой средой. Значит, было бы неправильно весь негативный эффект пресловутого однообразия жилой застройки списать исключительно на индустриальное строительство по типовым проектам. Многое зависит от свойств тех пространств, что расположены между зданиями. В целом же надо говорить о создании ансамбля, когда единство отдельных сооружений достигает цельности. Что входит в понятие среды? Тип размещения зданий в пространстве, их масштабность, объемная композиция, ритмический строй фасадов, стилевые особенности. Одним словом, все те же позиции, которыми пользуются при характеристике понятия «ансамбль». Однако в городской среде они проявляются в более неопределенной, нейтральной, обезличенной форме. Сходство между отдельными элементами среды может быть значительно меньшим, чем между элементами ансамбля. Среда связана с представлением обо всем районе города, с некоторой его частью, фрагментом. Она воспринимается отовсюду, в любой точке. Помимо собственно архитектуры включает также и все богатство наполняющего и обволакивающего эту архитектуру предметного мира — городское оформление и благоустройство, зелень, инженерные устройства, транспорт и даже самих людей. Гармония ансамбля, построенная на тонком равновесии сходства и контраста, легко уязвима для случайного или непродуманного архитектурного вмешательства. Замечательные слова произнес известный архитектор Константин Мельников: «...Увидеть архитектуру по проектам — то же, что услышать музыку по нотам». Короче и точнее не скажешь. Эта особенность архитектурного творчества превращает в нелегкое дело оценку качества архитектурного решения до его исполнения в натуре.

Свое пространство Каждый человек, в глубине души по крайней мере, чувствует себя архитектором, создателем своего дома. Не просто строителем, а именно творцом пространства, отвечающего его потребностям, а потому индивидуализированного. Порой отличие, позволяющее воспринимать

пространство как свое, совсем незначительно — ниша в стене, наличник окна и т.п. Однако эффект огромен. Ведь если человек не отождествляет себя с тем пространством, где он живет, оно неизбежно становится бездушным, заброшенным, неуютным. Увы, так порой и происходит в новых жилых районах. Может показаться, что этот аспект воображаемой картины меньше других относится собственно к архитектуре и уж во всяком случае мало влияет на то, как она будет выглядеть. Но это не так. Только когда люди почувствуют дома своими, несущими на себе не только штампы машинного производства, но и печать рукотворного вмешательства человека, только тогда архитектура стряхнет с себя оцепенение бездушного однообразия и заживет полнокровной, насыщенной жизнью. А вместе с этим придут и такие простые и нужные вещи, как уют, радость, любовь к своему дому, району. «Современный покупатель очень разборчив, и его сложно привлечь рекламой из серии «квартира в монолитном доме — уникальное предложение», — считает Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Новоселу важно гораздо больше деталей — место­ положение и окружение, архитектура, этажность, благоустройство придомовой территории, свои магазины и дет-

ские учреждения. Все эти составляющие ­з аведомо должны быть, а вот как их подать — уже задача застройщика. Сегодня основной упор делается на экологию и комплексное освоение территории. Вариации на эти две темы гораздо шире: это и «города-парки», и «городасады», и «города для детства», «города для жизни», «миниполисы» и так далее. Если посмотреть на рынок подмосковных новостроек, то и вправду может сложиться впечатление, что застройщики участвуют в неком негласном соревновании «чей проект оригинальнее». По большому счету, так оно и есть, но с оговоркой, что победителя в любом случае выбирает покупатель; а для него важно, чтобы красивые слова не расходились с действительным положением вещей. Жилому комплексу можно дать оригинальное название, можно сделать красивый сайт, где будет масса красивых картинок будущих домов, но в погоне за «оберткой» не стоит упускать качественную часть. И если помимо громкого названия комплекс сможет предложить покупателю соответствующее наполнение, то можно сказать, что он имеет свое лицо, узнаваем и востребован». В качестве примера проекта, где каждая составляющая закреплена фактически, эксперт приводит малоэтажный жилой комплекс «Западное Кунцево», который строится в Одинцовском районе, в 2 км от МКАД. Он расположен

новостройки 19

СРЕДА ОБИТАНИЯ рядом со стародачными местами Немчиновка и Ромашково, и экология здесь действительно лучше, чем в остальных подмосковных районах. Одновременно со строительством жилых домов идет возведение подземного паркинга и детского сада, и это дает гарантию, что данные объекты инфраструктуры не останутся на бумаге. При подобном подходе покупатели имеют к проекту гораздо больше доверия, что напрямую отражается на темпах продаж.

Конкуренция стимулирует «Конкурентная среда современного рынка недвижимости стимулирует застройщиков повышать качество строительства и продумывать оригинальные концепции проектов, чтобы выделить свои объекты из общей массы, — говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». — Сегодня проекты экономкласса — это микрорайоны с интересными дворовыми территориями, собственной службой эксплуатации, иногда уже с готовой отделкой квартир, качественной отделкой подъездов и помещением для консьержа. Крупные девелоперы стремятся реализовывать масштабные проекты жилищного строительства, в рамках которых можно формировать благопри-

20 новостройки

ятную комфортную среду и применять комплексный подход к освоению территорий. Этот подход в строительстве позволяет не перегружать территорию по плотности населения, заранее проектировать необходимое количество школ, детских садов, поликлиник и торговых площадей. При комплексной застройке в микрорайоне создается полностью новая инженерная инфраструктура. Наличие социальной инфраструктуры значительно повышает привлекательность проектов и способствует формированию активного спроса». «Действительно, конкуренция на рынке жилья велика — мало предложить качественный продукт по адекватной цене. Для успешной реализации застройщикам необходимо создать оригинальную, яркую концепцию проекта — найти свою собственную «изюминку», — подтверждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — Разберем, какими основными критериями кроме бюджета покупки руководствуются при выборе недвижимости. В первую очередь, безусловно, стоит отметить локацию и транспортную доступность проекта, удаленность от столицы, наличие и полноту инфраструктурных объектов, наличие коммуникаций, надежность застройщика.

Немаловажную роль для будущих владельцев недвижимости бизнес- и элиткласса играют однородность социальной среды, единый архитектурный стиль, уникальность проекта. Тем не менее, не всегда дорогая и оригинальная инфраструктура является залогом успешных продаж. Порой достаточно обеспечить уютную и комфортную атмосферу для будущих жильцов более простыми и часто используемыми объектами досуга».

На полной автономии «Объем предложения в уходящем году почти в 2,5 раза больше, чем в предыдущем. Поэтому девелоперам надо быть все более изобретательными, — говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — Покупатель уже не хочет покупать просто квадратные метры в безликих домах, а хочет приобрести квартиру в комфортной, красивой и приятной среде обитания с местами для отдыха и общения, в комплексе с насыщенной инфраструктурой, позволяющей быстро и эффективно решать бытовые вопросы, в экологичном месте с хорошей транспортной доступностью. Поэтому сейчас на первое место выходит общее качество градостроительной среды и планировочных решений. Некоторые де-

СРЕДА ОБИТАНИЯ велоперы даже разрабатывают собственные форматы жилья. Наша компания первая применила понятие «эстетика» к жилью экономкласса. С каждым новым проектом мы все отчетливее представляли себе гармоничное пространство, в котором хотели бы поселиться сами: формулировали его принципы, изучали европейский опыт, а также совершенствовали собственную структуру и строительные мощности, чтобы при высоких эстетических достоинствах и повышенном уровне комфорта бюджет покупки жилья оставался доступен любому работающему человеку. Результатом наших усилий стал новый стандарт доступного жилья «Города для жизни», вобравший в себя весь наш успешный опыт и новые идеи. Как мы знаем, такой формат, такой подход к девелопменту получил не только востребованность среди покупателей, но и широкое признание в профессиональной сфере. Хотелось бы еще назвать несколько компаний, работающих в ключе создания и развития собственных форматов жилья. Это «Сити — XXI век», создавшая формат «Миниполис», и компания «Пионер» с форматом Life. Они также поставили перед собой задачу не просто застраивать домами участки земли, а комплексно осваивать территории и предлагать дополнительные решения, которые помогают создавать комфортные условия для жизни людей». «При строительстве в Видном нового квартала «Краски жизни», как и в других объектах компании, реализуется концептуальный подход по формированию комфортной среды проживания, — подтверждает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити — XXI век». — Он является частью «Миниполиса «Радужный», в котором уже построены восемь жилых домов и детский сад. В него войдут три монолитных комплекса переменной этажности, 3–17 этажей. При проектировании комплекса мы не только пользовались собственными наработанными компетенциями и опытом, но и прислушивались к идеям консультантов, планировщиков, инженеров и мастеров ландшафтного озеленения. Особое место в этом ряду занимают наши клиенты — те, кто уже проживает в домах и чьи мнения и пожелания являются, пожалуй, самой ценной информацией для анализа и учета в будущих проектах. Жители активно участвуют как идеями, так и делами в программе

улучшения облика своего миниполиса: при непосредственном участии компании «Сити — XXI век» дополнительно благоустраивают территорию, проводят детские и семейные праздники. Планировки квартир и зон общего пользования в «Красках жизни» заслуживают отдельного внимания. К разработке были привлечены профессиональные дизайнерские бюро, что дало компании возможность в принципе отказаться от типовых решений, приобрести полезный опыт зонирования с максимальным выходом полезных площадей и индивидуально подойти к проектированию каждого варианта. Плодом этой работы стали более 70 видов планировочных решений с возможностью их объединения и укрупнения — от привычных двух- и трехкомнатных квартир до оригинальных двухуровневых апартаментов, квартир-студий и евроквартир. Преимущество последних — в объединении гостиной с кухней, что образовывает дополнительную полезную площадь. Организация придомовой территории — условие, которое на этапе покупки квартиры, строительства дома и последующего заселения, как правило, не имеет большого значения для покупателя, но которое становится одной из важнейших составляющих комфорта, когда дом начинает жить полной жизнью. Поэтому разработке проекта благоустройства в «Красках жизни» уделяется отдельное пристальное внимание. Равно как и в

планировочных решениях сохраняется важнейший принцип зонирования: разграничения прогулочных, проезжих, игровых и спортивных зон. Приоритет отдается детской и спортивной инфраструктуре, поддержанию идеи здоровой и зеленой среды. При этом пространство разделено таким образом, чтобы дети играли на площадках во внутренних дворах. Взрослые же будут отдыхать и заниматься спортом на площадках по периметру территории. Таким образом, самые маленькие жители всегда будут под присмотром из окон домов, а также не будут подвергаться риску от неудачно летящего мяча. На территории квартала разместятся более 20 открытых игровых и спортивных площадок, а также площадок для отдыха. Территория комплекса будет оборудована также собственной велосипедной трассой с велопарковками. Коэффициент дополнительного озеленения территории при такой серьезной инфраструктурной нагрузке более чем впечатляющий — 0,4, что составляет почти половину территории квартала. Предпочтение при ландшафтном озеленении отдается редким породам деревьев и кустарников: туя, рябина, спирея японская, дерен белоокаймленный. Предусмотрены цветники, особенно много их будет около подъездов: розы, тюльпаны, флоксы, астры, жасмин и другие. Не забыты и зимние реликвии: на специально выделенной площадке разместится большая живая ель». Александр Георгиев

новостройки 21

проект

Новый квартал «Дубровки»: комфорт в деталях В суете нашей быстротечной жизни и под давлением стрессов и негативных факторов, свойственных мегаполису, особенно такому, как Москва, каждый старается найти отдушину в благоустроенности и уюте своего жилья. Постоянная потребность в комфортной жизни определяется прежде всего желанием людей достигнуть внутреннего спокойствия и гармонии между собой и окружающей средой. В конце рабочего дня или тяжелой рабочей недели все мы мечтаем о заслуженном отдыхе в комфорте и покое. Однако где в Москве можно найти место, которое в полной мере можно было бы считать удобным, благоустроенным, комфортным и даже надежным и безопасным для себя и своей семьи?

22 новостройки

проект Сегодня на рынке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье реализовано много проектов, которые предлагают вполне комфортные и безопасные условия жизни. Одним из таких является современный мультиформатный поселок «Дубровка», расположенный на территории «Новой Москвы», на 5-м км Калужского шоссе. По своей сути он гармонично сочетает городской уровень комфорта и транспортную доступность с тишиной, безопасностью и парковой зоной коттеджного поселка. А одна из главных особенностей этого жилого комплекса — наличие полного набора всех необходимых для повседневной жизни объектов бытового и социального назначения. Устройство с комфортом каждый понимает по-своему. Кому-то важно прий­ ти домой, в свою комфортабельную городскую квартиру, и ни о чем не беспокоиться. Для кого-то комфорт — это прежде всего безопасность и шаговая доступность объектов инфраструктуры. А кто-то ценит любую возможность побыть наедине с самим собой на лоне природы. Все эти условия комфорта можно беспрепятственно найти в поселке «Дубровка», в частности в его «Новом квартале», строительство I очереди которого завершилось в 2012 году. Проект «Нового квартала» в «Дубров­ ке» предполагает строительство восьми монолитных домов, фитнес-центра с бассейном и торгово-развлекательного центра. Дома в современном жилом комплексе — переменной этажности (7-8 этажей); с квартирами свободной планировки, повышенной комфортности, площадью от 55 до 180 кв.м; и эксплуатируемой кровлей. Общая жилая площадь составляет 90 тыс. кв.м. Сегодня уже построено три дома I очереди общей жилой площадью более 37,6 тыс. кв.м и ведется строительство следующих трех домов (36,1 тыс. кв.м), которые ­войдут во II очередь «Нового квартала». Примечательный факт: застройщик четко следует проекту. Однако многие скажут, что не всегда качество жизни определяется количеством квадратных метров и зачастую маленькая, но приятная деталь вносит свой колорит и создает уют даже в шалаше. Но к чему столь экстремальный подход? Ведь каждый заслуживает только самого лучшего! И как ни странно, сегодня это самое лучшее заключается в достойных условиях жизни и постоянном комфор-

те. В ЖК «Дубровка» комфортность жизни достигается во всех деталях, начиная от качественных строительных материалов, из которых построены дома, и заканчивая круглосуточным дежурством сотрудниками охраны в каждом подъезде и организованной уборкой территории квартала. Действительно, в домах «Нового квартала» жилого комплекса комфорт чувствуется буквально во всем. Это и вентилируемые фасады, облицованные итальянским керамогранитом фабрики Italon, с дополнительным утеплением. Преимущество таких фасадов в их высокой экологичности. Это и собственная газовая котельная блочно-модульной компоновки, которая позволяет самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры и подачу горячей воды, что оптимизирует расходы на потребление тепла и электричества. Это и удобные подъезды, дизайн которых гармонично сочетает декоративные люстры, зеркала, отделку стен испанским мрамором и итальянским керамогранитом. Это и грузопассажирские лифты повышенной комфортности от всемирно известного немецкого концерна ThyssenKrupp AG, который создал специально для ЖК «Дубровка» эксклюзивную комплектацию кабины лифта, включающую много важных и нужных деталей. Так, откидное сиденье, аудио- и видеотрансляция,

подвесной потолок, структурированная сталь, мраморное покрытие пола создают единый гармоничный ансамбль, весьма удобный в использовании. Несмотря на то что скорость лифта 1 м/с, тяжелые сумки можно смело поставить на откидное сиденье. Не менее важна для комфортной жизни и возможность удобно разместить свое авто. Можно ли быть абсолютно спокойным, если некуда поставить автомобиль, в котором зачастую проводите большую часть своего времени? В «Новом квартале» ЖК «Дубровка» для этого предусмотрены удобные наземный и подземный паркинги. При этом на подземную парковку — где каждое машиноместо, кстати, оборудовано специальным шкафом для хранения шин — можно попасть прямо на лифте. Создать в «Новом квартале» собственный мир позволяет и то, что все квартиры предлагаются без отделки, со свободной планировкой, поэтому каждый может моделировать дизайн своего жилья сам. В квартирах подведены все необходимые для жизни центральные коммуникации: водопровод, канализация и электричество. В каждой установлены прочные металлические двери-сейфы с покрытием под дерево, двухкамерные стеклопакеты с профилем REHAU с системой шумопоглощения, а также стальные панельные радиаторы

новостройки 23

проект REHAU. А учитывая продолжительность морозов в Москве и Подмосковье, особенно важно отметить высокие теплозащитные свойства инженерных систем компании REHAU. Благодаря им в квартире не только создается комфортный климат, но и снижаются затраты на отопление. Так, например, окна с профилем REHAU сокращают потери тепла на 76%. Немаловажной деталью комфортной жизни сегодня является интеграция в общее современное информационное поле. Жители «Нового квартала» поселка «Дубровка» будут всегда в курсе событий благодаря наличию в каждой квартире цифрового телевидения, телефонной связи (прямой московский номер) и интернета (оптоволокно, выделенный канал). Высокоскоростной интернет в жилом комплексе предоставляется компанией TZ Telecom, имеющей богатый опыт оказания услуг связи и монтажа всех видов слаботочных устройств на объектах связи и промышленности в России и странах СНГ. Комфортное, точнее благоустроенное, проживание неотделимо от наличия грамотно развитой инфраструктуры, обеспечивающей максимальный уровень удобства и доступности. В жизни все должно быть, что называется, под

24 новостройки

рукой, поскольку может потребоваться в любую минуту и по любому поводу. В поселке «Дубровка» постоянно развивается и улучшается социальная и бытовая инфраструктура. В шаговой доступности расположены детский сад клубного типа, рестораны, кафе, бары, торговый центр «Уютный дом», супермаркет «Перекресток», SPA-салон, салон красоты, химчистка, дом быта, отделения банка и страховой компании, даже ветеринарный центр. А в скором будущем появятся спортивно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, второй детский сад на 120 мест, пекарня и много другое, необходимое для комфортной жизни. К тому же все первые этажи домов «Нового квартала» будут отданы под объекты инфраструктуры. Спортивно-оздоровительный комплекс в «Дубровке» — это не роскошь и не дополнительная опция, а существенная деталь комфорта жителей поселка. Целых три этажа современного 8-этажного здания будет отведено под фитнес-центр, два бассейна — взрослый и детский, несколько тренажерных залов, а также SPA-центр. Местным жителям, впрочем как и всем желающим, будет предложен широкий ассортимент фитнес-программ для детей и взрослых.

В спортивно-оздоровительном комплексе будет введена система абонемента, и уже сегодня все, кто покупает квартиры в домах «Нового квартала», получают в подарок абонемент на фитнес. Порой привычные условия городского комфорта в Москве лишают людей возможности вести здоровый образ жизни в зоне с хорошей экологией. Поэтому приходится выкраивать столь драгоценное свободное время в выходные и, покидая дома, ехать в парк или куда-то еще, искать место для парковки, тратить дополнительные средства... Никакого комфорта! Жителям «Нового квартала» «Дубровки» не придется растрачиваться и терять время понапрасну, поскольку на территории поселка имеется экозона, где бережно сохраняются светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы. Так, у живописного пруда, в котором разводят карпов, каждый год традиционно отмечается День рыбака, что сближает местных любителей рыбалки. Отпраздновать день рождения или провести приятный вечер в кругу друзей можно в беседке для барбекю. Для активного отдыха имеются дорожки для бега, оборудованы детские и спортивные площадки; часто в выходные и праздничные дни специально для

проект детей проводятся развлекательно-познавательные мероприятия. Особое удовольствие доставляет всем мини-зоопарк «Дубровки». В условиях большого города дети не могут познакомиться вживую с разнообразным миром животных и часто не представляют, что совсем рядом могут жить какие-то другие звери кроме кошек и собак. Сегодня в «Дубровке» живут пятеро оленей, один кабан, пони Елисей, осел Яша, лама, горный козел, две степные лисицы, носуха, два енота и несколько белок. Столь же разнообразен и птичий двор: шесть фазанов, петух и четыре лебедя — два белых и два черных. В теплое время года все обитатели зоопарка живут на лоне природы, как в настоящем заповеднике. Даже дикие животные оценили комфорт жизни в «Дубровке». Когда же становится совсем холодно, питомцы зоопарка размещаются на зимовку в специальных утепленных домиках. За ними постоянно ухаживают. Впрочем, для юных и взрослых жителей поселка зима не помеха: они всегда могут посетить своих любимцев и угостить их от души. В наше время комфорт неотделим от безопасности и надежности. Сколько беспокойства может доставлять постоянная тревога за свою жизнь, жизнь своих детей, близких и за сохранность своего жилья и имущества! Сколько времени и сил можно напрасно потратить на обеспечение безопасности семьи, отрываясь от работы или любимого дела! Безусловно, одно из главных преимуществ «Дубровки» — целый комплекс мер безопасности, обеспечивающих комфортную жизнь жителей поселка. Среди них — круглосуточное патрулирование территории службой вневедомственной охраны и сотрудниками контроля доступа, охранная сигнализация, пропускной режим, современные системы видеонаблюдения и пожаротушения. Весь этот комплекс мер позволяет прежде всего создать комфортные условия для юных жителей поселка. Безо­ пасная жизнь в «Дубровке» дает самые благоприятные возможности для воспитания детей. На территории комплекса не бывает посторонних. Всегда можно проследить, с кем общается ваш ребенок, и быть уверенным, что он в безо­ пасности. Кроме того, дома и квартиры «Нового квартала» оснащены охранной сигнализацией. А на всей территории ЖК «Дубровка» функционируют многочисленные системы видеонаблюдения.

Сегодня жители поселка могут установить видеонаблюдение за своими коттеджами, таунхаусами и квартирами. Однако помимо современного оборудования и круглосуточного режима работы охраны немаловажно и ответственное отношение сотрудников охранной службы к своей работе. В ЖК «Дубровка» охранники понимают, что комфорт и безопасность поселка семейного типа требуют от них особой бдительности, доброжелательности и понимания. В большинстве случаев по всем вопросам жители поселка обращаются к охранникам на центральном пункте охраны и к начальникам смены, патрулирующей комплекс. И те оказывают поддержку в решении любых вопросов независимо от обстоятельств и времени суток. Всякая, даже самая незначительная, но в то же время приятная, деталь может стать отдушиной в суетной и быстротечной жизни людей. А что говорить о сотнях таких деталей, складывающихся словно пазлы в столь важное для всех понятие — комфорт? Именно их по достоинству и оценили потребители, обе-

спечив ЖК «Дубровка» заслуженную победу в номинации «Комфортная среда — для объектов загородной недвижимости» Третьей национальной премии RREF AWARDS 2012! Именно эти детали отметило профессиональное экспертное сообщество, признав «Дубровку» лучшим жилым комплексом бизнес-класса Подмосковья на IV Ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2012! Наконец, именно они дают наиболее полное представление о ЖК «Дубровка» в целом и его «Новом квартале» в частности, приобретя квартиру в котором можно создать комфортный благополучный мир для себя и своей семьи, одновременно получив и высокое качество городской жизни, и отличную экологическую обстановку. Новый квартал ЖК «Дубровка» — это повышенный комфорт во всех деталях! Отдел продаж квартир находится на объекте. Тел.: +7 (495) 602-01-11 +7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

новостройки 25

особый формат

Все лучшее — детям Вполне символично, что в рекламе недвижимости часто используется образ ребенка. Сегодня большинство семей, покупая квартиру или дом, задумываются о безопасности и комфорте своих детей, о расстоянии до школы и поликлиники. Кроме того, рассматривают предложения, где предусмотрена удобная планировка помещений, есть отдельная детская комната. Часто ли тема семейных ценностей, комфорта и удобства непосредственно самого ребенка раскрывается полностью на объектах недвижимости? И много ли этих ценностей заложено в создании семейной недвижимости?

«В

опр о с семейной инфр аструктуры всегда актуален для покупателей загородной недвижимости, выбирающих объекты для проживания с детьми. С точки зрения перечня инфраструктуры для детей предпочтительнее такие объекты, как детский сад, игровые и спортивные площадки, а также объекты для семейного досуга, начиная от прогулочных зон и мест для пикников и заканчивая торгово-развлекательными центрами. Школу сложнее реализовать на базе одного коттеджного поселка. Это под силу только крупным профессиональным игрокам рынка, а также в рамках масштабных проектов. Одним из примеров таких объ-

26 новостройки

ектов является комплекс «Павлово Подворье». На практике наличие в поселке собственной инфраструктуры для детей является решающим фактором принятия решения для 80% покупателей, если цена адекватна их ожиданиям», — отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. Многочисленные анализы общей ситуации рынка недвижимости показали, что не каждый застройщик задумывается об объектах инфраструктуры. Основными факторами, влияющими на цено­ образование, являются местоположение и качество самого проекта, в то время как дополнительные элементы оказывают косвенное воздействие и могут

нести колоссальные затраты. Сама же инфраструктура выступает в роли конкурентного преимущества и повышает ликвидность проекта. Масштабное строительство объектов возможно только на территориях комплексной застройки. Однако и в некоторых примерах точечной застройки бизнес-класса строительство оригинальных объектов, таких как мини-зоопарк, бассейн, повышают ликвидность проекта. «Каждый проект — это определенное ценообразование. Очевиден тот факт, что дополнительные элементы инфраструктуры несут дополнительные затраты. Прежде всего это затраты на безопасность, содержание охраняемых

особый формат территорий. Сохранность детства — это самое главное. Сократить стоимость самого объекта недвижимости можно с помощью предоставления льготных цен аренды для общеобразовательных и досуговых детских учреждений, а также наличия мест аренды для организаций, предоставляющих общественную необходимость: банк, поликлиника и тому подобное. В своем полноформатном проекте «9-18. Мытищи» мы стремимся к удовлетворению потребностей семьи и сохранению доступной цены. На наш взгляд, оба критерия являются немаловажными для современного родителя», — поясняет Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». Продолжая тему ценообразования, стоит акцентировать внимание на том, что каждый застройщик включает понесенные затраты по строительству инфраструктуры на покупателя и закладывает их в стоимость квадратного метра жилья. Существуют разные точки зрения на природу градации детской и семейной инфраструктуры. Одни считают эти два вида единообразными, другие проводят границы и выделяют отличительные особенности. Руслан Кобзарёв, заместитель генерального директора компании «ФИНВЕСТРОЙ», отмечает: «Детские — это объекты инфраструктуры с целевым назначением исключительно для развития детей. К ним я бы отнес детские площадки, детские сады; образовательные, музыкальные, спортивные школы, а также развивающие центры и различные студии, предназначенные для развития и воспитания наших детей. К семейной инфраструктуре относятся объекты с целевым назначением исключительно для проведения досуга с семьей, а также объекты для комфортного проживания. Культурные — театр, музей, выставки. Спортивные — фитнес, бассейн. Развлекательные и досуговые центры. Объекты комфорта — парковая зона, поликлиника, кафе, рестораны, предприятия бытового обслуживания, магазины, аптеки, банки и тому подобное». Комплексы с семейной или детской инфраструктурой наиболее значимы для тех, у кого несколько детей или ребенок с разносторонними интересами. Поэтому так востребованы стали проекты, включающие учреждения для развития личности. Прежде всего это удобно с точки зрения передвижения: родителям не приходится искать способы доставить ребенка из пункта А в пункт Б.

«Самое главное для современного родителя — это расстояние. Расстояние — это время. Большие расстояния между школой и центрами детского досуга остались в прошлом. А если детей несколько, это не только осложняет процесс их доставки, но и вызывает дополнительные затраты. Поэтому так актуальны стали форматы проектов с полным спектром развивающих учреждений. Полноформатные семейные проекты врываются на российский рынок не только благодаря экономии времени и средств, но и сохранению семейных традиций», — высказывается Ольга Вальчук. На современном российском рынке появляется все больше комплексов с охраняемыми площадками, которые позволяют родителям не переживать за безопасность ребенка. В последние годы правилом хорошего тона стало размещение детских игровых зон или площадок даже в офисах продаж и в офисах на объекте. Наличие детского

уголка позволяет родителям оставить своего ребенка и более вдумчиво подойти к выбору квартиры. «Семьи без детей, если они предполагают их в будущем завести, используют те же критерии, что и семьи с детьми: это в основном наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов и желательно в пешей доступности. Те, кто не ожидает прибавления семейства, более ориентированы на транспортную доступность, экологичность, близость к месту работы. Немаловажным фактором и для тех и для других является безопасность. Поэтому все последние наши кирпично-монолитные проекты предусматривают, как правило, огороженную и охраняемую территорию, корпуса в форме каре, защищающие двор от выхлопов машин, видеонаблюдение, озеленение дворов», — комментирует Валерий Аристархов, ведущий специалист отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Полноформатные семейные проекты распространяются на российском рынке не только благодаря экономии времени и средств, но и сохранению семейных традиций

новостройки 27

особый формат

С точки зрения ориентированности на семьи с детьми застройщик должен не только заботиться о стандартных элементах инфраструктуры, но и искать способы открытия дополнительных объектов

28 новостройки

Основными критериями при выборе недвижимости аналитики выделяют наличие детского сада и школы, парковой зоны, магазинов, огороженной территории, просторных дворов, детских спортивно-развлекательных комплексов. «Немаловажную роль играет расположение вблизи лесных и парковых зон. Кроме того, район проживания должен быть благополучным с точки зрения экологии и безопасности. Что касается входной группы, важным моментом является наличие пандусов для свободного проезда колясок с детьми и помещений для хранения колясок — колясочных», — добавляет Нина Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). Среди удачных примеров обустроенных проектов эксперты выделяют микрорайон «Марфино», расположенный вблизи станции метро «Ботанический сад». Здесь в каждом дворе организованы и благоустроены детские площадки. Они просторные, разнообразные, комфортные и оборудованы оригинальными детскими формами, качелями, лавочками и безопасным покрытием. На территории также построена школа и детский сад. Интересное решение предложила компания «НДВ-Недвижимость». Согласно СНиП в состав крупных ком-

особый формат плексов входят школы, детские сады и поликлиники, при приеме в которые приоритет будет отдан жителям микрорайона. В объектах точечной застройки компания предусмотрела наличие подземных паркингов, позволяющих разгрузить придомовую территорию от транспорта. Освободившаяся территория позволила включить просторные детские спортивные площадки.­ «С точки зрения ориентированности на семьи с детьми застройщик должен не только заботиться о стандартных элементах инфраструктуры, но и искать способы открытия дополнительных. Можно привести в пример ЖК «Янтарный город». В состав комплекса не только входят Дворец спорта с различными секциями, детский центр, стадион. Кроме того, на условиях льготной аренды приглашаются детские образовательные центры, театральные студии, творческие мастерские, магазины подарков, игрушек, развивающих игр, спортивных и экотоваров. Подобный подход говорит о клиентоориентированности и соответственно о комфорте будущих жителей комплекса», — делится мнением Елизавета Гудзь, руководитель аналитической службы компании «НДВНедвижимость». Самым ориентационным был назван первый полноформатный семейный проект на российском рынке недвижимости — ЖК « 9-18. Мытищи». Эксперты­ по полному праву назвали квартал объектом полного цикла. Девелоперы проекта не только позаботились о безопасности ребенка, оборудовав территорию охраной, видеонаблюдением и ограждениями, но также учли досуг и образование. Хоккейная школа, площадки для спорта и совместного семейного отдыха, детский сад, уникальные развивающие игровые площадки для детей разного возраста. Малыши смогут не только традиционно покопаться в песке, но и выучить цвета, буквы, собирать пазлы и даже увидеть маму в подзорную трубу… Качели и лабиринты для детей старшего возраста — простор для богатой детской фантазии. Здесь можно быть и капитаном, и пиратом, и летчиком. А также вдоволь набегаться, не рискуя сбить малыша и выслушать нравоучение от чужой мамы. На всех площадках предусмотрено специальное мягкое покрытие, которое обезопасит от травм и ушибов. Специальная концепция проекта «Двор без машин» позволила не только разгрузить территорию для новых элемен-

тов инфраструктуры, но и в перспективе обеспечить безопасность детей и спокойствие их родителей. На ухоженной, экологичной и безопасной территории квартала запрещено ездить на автомобиле. Зато для него всегда найдется место на подземном паркинге, где ему будет так же уютно и безопасно, как и прогуливающимся по аллеям жителям и, главное, детям. Оставив машину на подземной парковке, за ужином в ресторане можно смело выпить бокал вина, а утром взять кофе с собой в местной кофейне. Развитая инфраструктура, предполагающая сервисное обслуживание полного цикла, обеспечит родителям беззаботные дни. Немаловажным фактором в проекте является социальная ответственность перед жителями города Мытищи. Будущий паркинг «9-18. Мытищи» позволит разгрузить прилегающие территории «Арены Мытищи» от автомобилей болельщиков. Что добавит удобства не только самим болельщикам, но и остальным жителям, пользующимся данной трассой по дороге к дому. «Хит» проекта — квартиры-трансформеры даст будущим жителям возможность самим планировать жилую площадь и перепланировать под изменение состава семьи. Особое разделение проекта на «Детский» и «Семей-

ный» кварталы включит элементы, так необходимые для семейного благополучия и нормального развития ребенка. В первом будет находиться хоккейная школа под руководством олимпийского чемпиона, заслуженного мастера спорта СССР, трехкратного чемпиона мира и Европы ­Виктора Шалимова. Здесь же расположится детский сад «Кругосветное путешествие», девиз которого «Обучение в игровой форме». Именно в игре дети развивают свои речевые и социальные навыки. В «Парке научных развлечений» дошкольники на практике познают окружающий мир и ознакомятся с законами, действующими в природе. В состав детского сада войдут космопорт, аэропорт, морской порт, а также обширная площадка для обучения правилам дорожного движения. Целью «Семейного квартала» являются отдых на природе и здоровье жителей. Для этого внутри него созданы приватные и общественные пространства, зеленые зоны с живописными дорожками, аллеями и фонтанами. Здоровье жителей будет находиться в надежных руках специалистов собственной медицинской клиники: физическую форму поможет поддерживать полноформатный фитнес-клуб с бассейном, а красоту — beauty-салон.

новостройки 29

история вопроса

Города науки В настоящее время на территории России насчитывается до 70 городов и других поселений, где в качестве градообразующей базы выступают мощные научные и научно-производственные объекты. 20 из них расположены в Подмосковье. Что представляют они собой сегодня? Каковы перспективы наукоградов?

«Выносные» территории Их появление было обусловлено историческими особенностями развития науки в начале прошлого века: возникали новые направления, базирующиеся на комплексных исследованиях; значительная сложность экспериментов, разработок требовала нетрадиционных подходов к их решению, масштабной исследовательскоэкспериментальной испытательной базы, усилий больших коллективов. Многие из направлений были связаны с повышенной опасностью, риском для жизни не только непосредственных исполнителей, но и с угрозой для окружающей среды. Институты и лаборатории крупных городов России имели все меньше территориальных

30 новостройки

возможностей для расширения спектра работ. Кроме того, в традиционных научных школах зачастую наблюдалось психологическое неприятие новых разработок. Все это наряду с противостоянием мировых политических систем дало толчок к созданию «выносных» городов, частично или полностью закрытых. В них развивались современные научно-технические комплексы, где выполнялись работы, как правило, по всему циклу — от идеи до получения опытного образца (нередко с выпуском серийной продукции) и, конечно же, формировалась научная элита. «На территории Подмосковья расположены наукограды численностью населения от 6 тыс. в Оболенске до 170 тыс. в Зелено-

граде, — комментирует Анна Рогова, пиардиректор компании Est-a-Tet. — Интересно, что в Московской области еще в конце 80-х годов на каждую тысячу жителей приходилось около 140 инженеров, ученых и специалистов, имеющих высшее образование. Это наивысший показатель в стране. Научно-технический комплекс Подмосковья — это 450 организаций и предприятий, здесь сосредоточено 20% научных организаций, 13% научных работников и 29% всего объема научных работ России». Предназначение наукоградов определило особенности их создания и функционирования. Они строились вокруг одной или нескольких научных организаций и учреждений, специализирующихся, как правило,

история вопроса в конкретной области. В дальнейшем развитие наукоградов шло разными путями. Одни города науки сохранили свою изначальную моноориентацию, развивая при этом профильную производственную базу, выпуская конкурентоспособную на мировом рынке продукцию. В других деятельность градообразующих объектов привела к развитию новых научно-технических и производственных ответвлений, которые превратились в самостоятельные предприятия. Такие наукограды сейчас представляют собой многоотраслевые научнотехнические центры. Надо сказать, что в некоторых городах помимо основной (градообразующей) деятельности создавались предприятия, удовлетворяющие потребности всего региона. Отдельные муниципальные образования формировались вокруг высших учебных заведений, как например в Долгопрудном вокруг МФТИ, занимающегося подготовкой научных работников и инженеров широкого профиля (в области атомной физики, авиации и др.).

Источник исчерпал себя С момента своего возникновения наукограды находились на полном государственном обеспечении. Из бюджета страны и других централизованных источников финансировалось не только проведение научных исследований, но и содержание объектов социальной инфраструктуры, находящейся на балансе организаций. Все решения по развитию наукоградов, имевших, по сути, ведомственную подчиненность, принимались руководителями соответствующих министерств. Такая директивная схема, обусловившая их быстрое развитие в плановом хозяйстве, в рыночных условиях дала сбой и привела к негативным последствиям. Помимо того, чтобы заниматься наукой и производить высокотехнологичный продукт, этим городам, как и всем прочим, пришлось заботиться о том, какую воду пить, на какие деньги ЖКХ содержать. Льгот и преференций не стало ни у наукоградов, ни у их высокоученых жителей. Они остались один на один со своими проблемами. «Конечно, за последние 20 лет эти города столкнулись с острейшими проблемами. Отсутствие финансирования со стороны государства, массовые увольнения сотрудников,— говорит Анна Рогова.— В результате те предприятия, что в 70–80-х годах были градообразующими, то есть являлись якорными центрами притяжения, создавали рабочие места и так далее, сегодня таковыми не являются. И эти города

развиваются по своим рыночным законам. Поэтому и оценивать их развитие с точки зрения присутствия научных учреждений не представляется возможным». Многократное сокращение ассигнований из госбюджета (ранее единственного источника финансирования), сопровождавшееся свертыванием научных работ, в том числе и по приоритетным направлениям, отсутствие средств на проведение конверсии привели к разрушению материального и кадрового потенциала предприятий и масштабной «утечке умов» за рубеж или в сферу бизнеса. При этом до 75% ученых, выезжающих за границу, — специалисты в возрасте 30–45 лет. По статистике больше всего уезжает физиков, математиков и программистов, а также биологов. Около половины отъезжающих кандидаты наук, четвертая часть— доктора наук.

На особом положении Как выжить? Вопрос встал ребром. Возникла необходимость в новом законодательном обосновании необходимости государственной поддержки этих поселений, реформирования их научно-производственных комплексов, в связи с чем потребовалось специальное закрепление за поселениями статуса наукоградов. Удивительно, но в действовавшем до 1997 года российском законодательстве особенности функционирования и организации жизнедеятельности таких муниципальных образований не были отражены вовсе. И только когда в 1997 году статус наукограда был присвоен городу Обнинску Калужской области, его руководство выступило с соответствующей инициативой. Через два года был принят закон «О статусе наукограда Российской Федерации», в соот-

новостройки 31

история вопроса фицированных работников близких профессий и узких специальностей, вплоть до уникальных, как раз в рыночных условиях негативно сказалась на мобильности кадров, возможностях их профессионального использования в других сферах. Если в малых городах иного профиля существуют определенные возможности переориентации высвобождаемых работников на базе рабочих мест, например связанных с агропромышленным сектором, то для жителей наукоградов такие коренные перемены в специализации малоприемлемы как с точки зрения переориентации специалистов, так и по причине серьезной утраты интеллектуального потенциала. Критическое положение с профессиональной занятостью ухудшает слабая развитость иных, помимо научнотехнической, сфер деятельности, а также существовавший режим закрытости или полузакрытости многих таких городов, что ограничивало их международные контакты и сотрудничество.

Ученых — тьма

ветствии с которым этот статус присваивается городу указом президента страны и одновременно утверждаются программа развития муниципального образования, приоритетные направления деятельности его научно-производственного комплекса. Тогда же список наукоградов пополнили подмосковные Дубна, Реутов, Фрязино, Королев… Дело сдвинулось с мертвой точки, однако проблемы остались. Например, в наукоградах, имеющих крупные научные центры и связанные с ними высокотех-

32 новостройки

нологичные производства, доля научноинженерных кадров достигает 40–50% (как, например, в Жуковском, Троицке, Фрязино). В наукоградах, где преобладают чисто исследовательские организации, естественно, особенно велика доля ученых. Так, в Черноголовке, Пущино, где градообразующими являются академические институты, более половины населения составляют их сотрудники. В Лыткарино доля научных работников в совокупной структуре кадров — 35–40%. Эта особенность — высокая концентрация квали-

В демографическом плане в отличие от других небольших городов наукограды преимущественно молодые. С момента своего образования они были центрами притяжения творческой молодежи, в их научные организации стремились и направлялись выпускники лучших вузов страны. В результате и сейчас во многих из них научные организации сохранили высокую долю работников в наиболее творчески активном возрасте, а большинство имеет достаточно перспективную структуру населения. К примеру, в Дубне, Троицке, Оболенске, Черноголовке, Пущино и некоторых других городах средний возраст жителей не превышает 40 лет. Это обстоятельство имеет большое значение в плане пополнения кадровыми ресурсами градообразующих объектов, благополучного их развития, будущего самого города. К тому же в них на основе факультетов и выносных кафедр ведущих вузов страны создана собственная учебная база. В Протвино, допустим, действует учебно-научный центр на базе кафедр МГУ и МИФИ, в Жуковском — факультеты аэродинамики МФТИ и «Стрела» МАИ, в Дубне и во Фрязино — филиалы МИРЭА, в Троицке — кафедры физических факультетов МГУ, МИФИ, МФТИ и т.д. «Минэкономразвития в концепции социально-экономического развития РФ до 2020 года особую роль отводит муниципальным образованиям, имею-

история вопроса щим статус наукоградов, — напоминает Владимир Подколзин, начальник ФГУП «ЦПО при Спецстрое России». — Исходя из данной концепции, территории с высоким научно-техническим, образовательным и производственным потенциалом должны стать центрами инновационного развития экономики. На сегодняшний день наукоградам важно повысить социальный и культурный уровни жизни, создать особую среду интеллектуальной элиты нации, возможность получить качественное образование и наличие рабочих мест для высококвалифицированных специалистов, не нарушая благоприятных экологических условий территорий. Высокая инвестиционная привлекательность наукоградов обеспечивается целым рядом преимуществ перед остальными городами Подмосковья. Во-первых, данные города обладают обширными свободными территориями, подходящими как для застройки жилыми микрорайонами, так и для строительства на них технопарков и индустриальных комплексов. Во-вторых, они пользуются государственной поддержкой, а мощный научно-технический потенциал привлекает и сторонние инвестиции в проекты. В-третьих, в некоторых наукоградах стремительно развивается инженерная и транспортная инфраструктура, в том числе с применением ресурсосберегающих технологий. Не менее важным является то, что многие наукограды имеют значительные резервы мощностей электро- и водоснабжения, а также развитую сеть коммуникаций, что упрощает подключение новых объектов».

Жилые проекты в наукоградах— это достаточно интересный и перспективный сегмент

Привлекательный статус «Наконец-то сектор, который связан с научно-технической деятельностью, начал финансироваться. Достаточно долго в этих городах не было приличного предложения, и сейчас местные застройщики этот сложившийся спрос ликвидируют, предлагая интересные объекты. Учитывая то, что в них будут жить люди, связанные с научной деятельностью, предложения эти особые, нетрадиционные и интересные», — говорит Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста». «Статус наукограда уже сегодня значительно повышает цены на недвижимость в нем, но пока дает мало преимуществ жителям. Основной критерий, учитывающийся при покупке недвижимости в подмосковных городах, опирается на близость к Москве и транспортную доступность, —

считает Владимир Подколзин. — Для того чтобы выбор городов «с особым статусом» в качестве постоянного места жительства основывался не только на удобстве, но и на престижности, необходимо создание более комфортных условий жизни для населения. Не все существующие наукограды обладают полноценной городской средой и достаточно самостоятельной бизнес-активностью для того, чтобы не зависеть от столицы. Для их эффективного функционирования и повышения экономической привлекательности важна автономность, то есть высокий уровень обеспечения современной инженерной, транспортной и социально-бытовой инфраструктурой». «Жилые проекты в наукоградах — это достаточно интересный и перспективный сегмент по нескольким причинам, — счи-

тает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Следует отметить некоторые центробежные силы, которые заставляют застройщиков обратить внимание на периферийные, находящиеся в пригородной зоне стройплощадки, а также в Ближнем и Дальнем Подмосковье (к последней категории относятся и наукограды). Принципиальные и главные преимущества наукоградов перед городамиспутниками — расположение рабочих мест в непосредственной близости от проживания. При должной поддержке и развитии тех предприятий, что находятся в черте наукоградов, у жилой недвижимости есть все перспективы для дальнейшего становления». Александр Максимов

новостройки 33

ИНФРАСТРУКТУРА

На работу за МКАД Рынок недвижимости Подмосковья сегодня развивается семимильными шагами, а спрос на новостройки высок как никогда. «Ложкой дегтя» остается лишь вопрос трудоустройства будущих квартировладельцев: многих отпугивает перспектива каждый день ездить на работу в столицу. Тем не менее острую проблему пытались решать и раньше, и сейчас она является одной из приоритетных у властей.

Направления развития Эксперты компании «Ме триум Групп» определили пятерку подмосковных направлений с лучшими возможностями для жизни и бизнеса. Данные рейтинга проранжированы исходя из трех критериев: общий объем строящихся коммерческих и офисных площадей по каждому из направлений за МКАД, наличие уже работающих офисов крупных

34 новостройки

российских и международных компаний, количество многоэтажных жилых комплексов на первичном рынке. Итак, Сколковское шоссе — научноинновационное направление, где пока построен только один бизнес-центр — офис-парк «Можайский», но вместе с тем запланировано строительство самого большого числа новых офисных площадей — 500 тыс. кв.м. Сколково

приобрело международную известность благодаря амбициозным планам российского правительства создать на территории этого района российскую «Кремниевую долину». По планам властей, в строящемся технопарке и бизнес-центрах будут размещаться офисы, а также специальные лаборатории и полигоны. Резидентами станут почти 1,6 тыс. (!) компаний из сферы научных иннова-

ИНФРАСТРУКТУРА ций. Кроме того, в Сколково реализуется уникальный проект iworkle, предполагающий создание 100 тыс. дистанционных рабочих мест. Уже в 2013 году будет достроен бизнес-центр «Экоофис», соответствующий всем международным экологическим требованиям, с солнечными батареями на крыше. Арендаторами объекта станут группа компаний RUCOM и «Объединенная судостроительная корпорация». Успешному развитию Сколково как современной деловой зоны способствует и местоположение: здесь находятся знаменитые Мещерские пруды, Баковский лесопарк, санатории, традиционные престижные стародачные места. Шоссе ведет ко всем центральным магистралям, включая Кутузовский проспект. Также его отличает доступность к деловому центру Москвы, которую обеспечили две новые двухуровневые развязки. Вблизи шоссе расположены и различные инфраструктурные объекты: московская школа управления «Сколково», детский сад и начальная школа Atlantic International School, строящийся инновационный центр «Сколково», детский сад «Малышок», школа-пансион «Росинка», «Загородный клуб Dr. LODER», «Планета Фитнес Сколково», «Фонд развития Международного университета» и частная школа «Сократ», гипермаркет «Ашан Марфино». Кроме того, к услугам жителей жилых комплексов Сколковского шоссе вся инфраструктура города Одинцово и Москвы в районе Минского шоссе. Жилые комплексы района — «Сколково Парк», «Грюнвальд», «Резиденции Сколково», «Форт Премиум Сколково», «Форт Сколково», «Славянка». Ленинградское шоссе — один из ярких примеров уже созданного удачного бизнес-кластера в 10-километровой зоне Подмосковья. На сегодня такой плотной офисной застройки, пожалуй, нет ни по одному направлению: там уже расположено около 12 офисно-деловых центров. Крупнейшие из них — «Химки бизнеспарк», «Кантри Парк», «Гринвуд». В настоящее время ведется строительство грандиозного офисно-делового центра «Химки-Сити» и собственного офисного здания международной корпорации Robert Bosch. Здесь увеличивается количество бизнес-центров, логистических парков, чаще размещают свои штабквартиры крупные международные компании, ориентированные на близость с

международным аэропортом «Шереметьево». Якорными арендаторами площадей на Ленинградке выступают преимущественно компании из автобизнеса. Так, в числе резидентов в «Химки бизнеспарке» — Ford Motor Company, а также российское представительство Renault. В «Кантри Парке» расположены офисы BMW, Mercedes Benz, Volvo и Jaguar. Кроме того, в Химках работают международные компании DHL, одно из подразделений «Икеа» («Икеа Проперти»), Nokian Tyres, Yokohama и др. Всего запланировано возведение 475 тыс. кв.м новых офисов. Среди крупных примеров нового строительства — «Икеа Бизнес Парк» в Химках (36 тыс. кв.м), МФК «Искра», о котором заявляла компания Coalco (140 тыс. кв.м), и др. Возможно, не все проекты будут реализованы, так как по ряду их планы девелоперов все еще не определены. Жилые комплексы района — «Лесной уголок», «Загородный квартал», «Васко да Гама», «Wellton Park Новая Сходня» и др. Калужское шоссе, ведущее на югозапад от Москвы, — одно из самых перспективных как для строительства коммерческой недвижимости, так и для жилья. По этому направлению расположены многие посреднические компании, работающие с «Газпромом»; не случайно юго-западный район столицы даже называют «треугольником «Газпрома». Всего запланировано 300 тыс.

кв.м новых офисов. Самый крупный из строящихся бизнес-центров — первый международный бизнес-парк класса А в Подмосковье «К2 Бизнес-парк» в 2 км от МКАД общей арендуемой площадью 66,3 тыс. кв.м. Срок ввода в эксплуатацию — 2013 год. Понятно, что на развитие данного направления в будущем может оказать влияние решение перевести на новые столичные территории ряд органов государственной власти, где работают не только чиновники, но и сотни специалистов разных уровней. Априори вокруг чиновничьего кластера сформируется деловая среда, которая не будет уступать развивающемуся деловому пространству на Сколковском шоссе. Жилые комплексы района — «Новые Ватутинки», «Марьино Град», «Эдальго», «Коммунарка» и др. Привлекательность Киевского шоссе существенно возросла после включения ряда населенных пунктов по этому направлению в состав столицы с июля 2012 года. Кроме того, после реконструкции по пропускной способности оно не уступает Новой Риге. Низкая плотность застройки и очень активно развивающаяся инфраструктура, а также благоприятная экология здешних мест делают трассу крайне комфортной как для загородной жизни, так и для развития офисного кластера. Вдоль него запланировано строительство сразу нескольких масштабных деловых проектов общей

новостройки 35

ИНФРАСТРУКТУРА

площадью около 180 тыс. кв.м. К тому же пока земля здесь стоит относительно дешево. Жилые комплексы района — «Первый Московский», «Град Московский», «Марьино Град», «Солнцево-парк» и др. По Новорижскому шоссе расположен целый ряд крупнейших бизнес-парков: «Крылатские холмы», Riga Land, «Кубик», «Гринвуд», «Крокус Сити», а также 12-этажный комплекс, где основным арендатором стал Банк проектного финансирования. Среди резидентов «Крылатских холмов» — международные ITбренды Intel, Cisco Systems, Мicrosoft, 3М и др. Запланировано 130 тыс. кв.м новых офисов. Один из самых громких заявленных в данном направлении проектов — «Крокус Сити Манхэттен», который будет состоять из нескольких офисных небоскребов. Также по Новой Риге в пешей доступности от станции метро «Мякининская» строится деловой центр площадью 65 тыс. кв.м. Новорижское шоссе перспективно в том числе в силу наличия максимального количества поселков, широкой скоростной трассы и хорошего сообщения с центром Москвы. Вместе с тем нельзя не признать, что направление переполнено строящимися и заявленными коттеджными поселками на разном удалении от МКАД. Когда все они будут заселены, их транспортная доступность окажется под большим вопросом. Жилые комплек-

36 новостройки

сы — «Новорижский», «Павлово-2», «Рублевское Предместье», «Новое Нахабино» и др.

Альтернативные варианты «По прогнозам правительства Московской области, уже в ближайшие три–пять лет в Подмосковье появится около 1,5 млн новых рабочих мест, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — Тенденция последнего времени такова, что за МКАД переезжают офисы многих компаний: это связано с тем, что ставки аренды в бизнес-центрах на территории столицы давно обогнали лондонские, а транспортная ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего. Аналогичный тренд наблюдается и на рынке жилой недвижимости. По цене «однушки» в панельном доме экономкласса на окраине Москвы или в Подмосковье можно купить двухкомнатную квартиру в доме комфорт-класса, поэтому все больше людей делают выбор в пользу последнего. Многие жилые комплексы за МКАД строятся сегодня по принципу «город в городе», с множеством собственных инфраструктурных объектов. Как только рядом с такими мини-полисами появятся еще и развитые деловые районы, необходимость ездить в Москву на работу, по делам и за развлечениями полностью отпадет. Таким образом, уже в ближай-

шей перспективе покупатели квартир за МКАД получает практически все преимущества столичной жизни». «В настоящее время сегмент офисной недвижимости в Подмосковье развит достаточно слабо, — комментирует Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome. — Качественные офисные объекты представлены в основном в Химках, Красногорске и частично в Одинцово. Тем не менее, офисная недвижимость в Химках относится к московскому рынку. Это такие объекты, как бизнес-парк «Химки» на Ленинградском шоссе, бизнес-парк «Кантри Парк» на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе, а также бизнеспарк SkyPoint вблизи аэропорта «Шереметьево». В Красногорске вводится в эксплуатацию БЦ «Красногорск Плаза»… Офисные объекты за МКАД располагаются либо на крупных магистралях, либо вблизи стратегически важных объектов (аэропорт, правительственный квартал Московской области и др.). В жилых массивах торговая и офисная недвижимость занимает традиционно лишь первые этажи жилых зданий. На сегодня практики строительства качественных бизнес-центров классов А и В+ там нет. По мере того как в «Новой Москве» будет развиваться транспортная инфраструктура, будут постепенно появляться офисные объекты и комплексы. Строительство их целесообразно только при хорошей транспортной доступности и сообщении как с центром города, так и с другими районами». «Размещение офисов и иных нежилых помещений на первых этажах современных жилых комплексов — это обычная практика в девелопменте. Такие помещения занимают управляющая организация, сервисные службы, иногда муниципальные органы, — добавляет Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — Что касается концептуально иного подхода, предполагающего создание офисных кластеров в рамках жилых девелоперских проектов, то для подмосковного рынка недвижимости это пока новинка. В качестве примера можно привести идею ЖК «Wellton Park Новая Сходня», где по замыслу застройщика наряду с жилыми домами построят офисные здания. Еще один пример — пригород «Западная долина». Здесь застройщик также планирует создать офисный кластер, где помещения рассчитаны как на офис девелопера, так

ИНФРАСТРУКТУРА и на внешний спрос. Справедливо оценивая такой подход как новаторский и сопряженный с риском, девелоперы, тем не менее, готовы предложить рынку новый формат жизни и работы. Концепция застройки территории «Новой Москвы» среди прочих подходов предполагает и реализацию идеи «работа рядом с домом». Будущее идеи зависит от того, насколько интересно и правильно удастся реализовать пилотные проекты данного формата. Так или иначе, задавать тон в подобных вещах должны крупные и авторитетные девелоперы, которые могут себе позволить стать трендмейкерами». Категоричен в описании ситуации Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate: «Пока не ясны динамика заселения «Новой Москвы» и то, как будет возрастать плотность населения (сейчас Росстат показывает, что в Новомосковском округе она составляет 315 чел./кв.м, а в Новотроицком — 81 чел./кв.м), а также отсутствует генплан застройки, все экспертные мнения — это гадания на кофейной гуще. Надо полагать, столичное правительство будет все-таки ориентироваться на научные разработки специалистов, а не на публикации, хотя от нынешнего руководства города всего можно ожидать. Если плотность населения на новых территориях будет сравнима со «старой Мо-

сквой» (4626 чел./кв.м), то потребуется один формат коммерческой недвижимости. Если плотность будет ниже и применят кластерное расселение, то и формат будет иным. При застройке необходимо учитывать тот фактор, что все объекты инфраструктуры как социального (школы, поликлиники, детские сады, центры социального обслуживания, детские досуговые центры и центры развития, стадионы, спортплощадки, банки, магазины и так далее), так и делового назначения должны быть в шаговой доступности. А для предотвращения пробок рабочие места, офисные центры, моллы и развлекательные центры должны располагаться в не более чем 30-минутной доступности на любом виде транспорта. Соответственно, если «Новая Москва» будет застроена малоэтажными домами и таунхаусами, этот принцип невыполним. Потому что если обычный московский дом положить горизонтально, то есть расселить всех его жильцов в малоэтажные корпуса, то такой дом-район займет восемь гектаров. Положить несколько таких домов — и шаговая доступность объектов инфраструктуры и коммерческой недвижимости возрастет до 30 минут. А чтобы сохранить именно шаговую доступность, потребуется строить таких объектов втрое больше. Это невыгодно ни городу, ни частному бизнесу, потому

что заполняемость объектов в такой ситуации будет крайне низкая. Более приемлемым было бы решение о создании кластерной системы по принципу классности жилья: малоэтажный фонд отнести к бизнес-классу, и его содержание не должно падать на городской бюджет. А для основного населения возвести районы высотных домов, по плотности населения, инфраструктуре и коммунальным расходам сопоставимые с новыми кварталами за пределами МКАД (Косино-Ухтомский, Жулебино, Реутов и так далее). Насыщение объектами инфраструктуры и рекреации на границе кластеров позволит им комфортно существовать и обеспечит окупаемость объектам торговли, досуга и прочим предприятиям обслуживающей сферы. Есть ли удачные примеры? Да, как ни парадоксально звучит, среди удачных примеров я назвал бы городской округ Химки. С площадью 11 тыс. кв.км и населением более 200 тыс. человек он вполне способен сам себя обеспечить как рабочими местами, так и инфраструктурой. На территории — шесть промышленных комбинатов, 16 крупнейших ТЦ и торговых сетей, более 20 автобусных маршрутов, развитая инфраструктура и жилой фонд. Другое дело — людям все равно не запретишь искать и находить лучшую работу в Москве…»

новостройки 37

ТЕХНОЛОГИИ ПРОДАЖ

Какая покупка надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют ФЗ-214, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. О тонкостях обеих схем рассказали региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов в ходе онлайн-конференции «Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ», которая прошла на www.irn.ru. ЖСК — редкость, но только пока Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. «По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10– 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Ориентировочно около 40% сделок на первичном рынке совершают по различным незаконным юридическим схемам: векселя, предварительные договоры и прочее», — поделился Михаил Гореликов. По мнению Олега Сухова, доля продаж через ЖСК еще меньше — до 5%. «Но в будущем, уверен, этот процент увеличится, так как подобная схема реализации недвижимости выгодна именно застройщикам в силу того, что защищает их права и нисколько не защищает прав обычных покупателей», — добавляет ­адвокат.

Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя ФЗ-214 разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. «К отношениям с ЖСК применяется Жилищный кодекс, где есть раздел, посвященный именно ЖСК. Кроме того, данные отношения регулируются федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и федеральным законом от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах», — уточняет Олег Сухов.

38 новостройки

ТЕХНОЛОГИИ ПРОДАЖ Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры. «Пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь, обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, — рассказывает Михаил Гореликов. — Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, что прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт с большой долей вероятности будет далек от интересов членов ЖСК. Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства. А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика. Кроме того, в договоре с ЖСК могут быть прописаны условия, ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть разрешено только членам кооператива.

Нет защиты от двойных продаж Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК — отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги

с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре. Правда, на практике и ДДУ не является средством, дающим абсолютные гарантии защиты. Например, в практике адвоката Олега Сухова были случаи двойных продаж по ДДУ. «Для меня подобное является загадкой, — удивляется юрист. — Сложно представить, как в Росреестре могут зарегистрировать два договора долевого участия на один и тот же объект, но такое действительно бывает. Я встречался с аналогичными прецедентами два раза в своей практике».

После дождичка в четверг Кроме того, по словам Олега Сухова, покупка через ЖСК не гарантирует конкретных сроков завершения строительства или передачи квартиры: «Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика». При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то есть соинвестором. «Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение — ЖСК не застройщик и не может отвечать за действия последнего, — подчеркивает Михаил Гореликов. — Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков». А в договоре с застройщиком, особенно если ЖСК создавался по его инициативе, может присутствовать, например, такая формулировка: «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств». Так, дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец: купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», — предупреждает юрист. Правда, как отмечает Олег Сухов, указание на ориентировочные сроки не является основанием для отказа в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру на более чем полгода.

Если денег не хватит Чтобы поддержать конкурентоспособность объекта, продающегося через ЖСК, квартиры предлагают порой по более низким ценам. К тому же застройщик может себе это позволить, особенно на ранних стадиях. Ведь к моменту старта продаж не нужно готовить всю разрешительную документацию, заключать договор аренды на участок, то есть застройщик избавлен от весьма существенных затрат. «Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК, в среднем может быть на 12–15% ниже новостроек, реализующихся по ДДУ,— говорит Михаил Гореликов.— Безусловно, это справедливо для объектов одного класса, с равнозначными условиями транспортной доступности, удаленности от объектов социальной инфраструктуры. Например, разница в стоимости недвижимости в новостройках-спутниках «Южное Видное» (ЖСК) и «Краски Жизни» (ДДУ) составляет 10–25%, а в микрорайонах «Южное Домодедово» (ЖСК) и «Новое Домодедово» (ДДУ) — 19–23%». Однако, как отмечает Олег Сухов, изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов. «В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство», — поясняет Михаил Гореликов.

ДДУ не панацея С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.

новостройки 39

кредитование

Право на «переезд» Купить квартиру с привлечением ипотечного займа — к такому решению приходит все больше россиян. Если поначалу, в период становления ипотеки, покупатели недвижимости относились к кредитованию с большой осторожностью, то сегодня такая покупка уже не воспринимается как шаг отчаянный и рисковый.

Напротив, на фоне стабилизации рынка недвижимости потенциальным собственникам предлагают настолько широкий спектр ипотечных программ, что каждый может выбрать наиболее выгодный вариант покупки квартиры. Не так давно «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) объявило о выходе на рынок нового продукта, который планируется реализовать совместно с «Агентством по реструктуризации ипотечных кредитов» (АРИЖК). Рассказывает Марина Малайчик, исполнительный директор АИЖК по инновациям: «Воспользовавшись программой «Переезд», заемщик может взять ипотечный кредит по одной из стандартных программ АИЖК, получив при этом 1–2 года на продажу старой квартиры. По структуре программа «Переезд» — это два кредита в одном. «Короткий» кредит под залог имеющейся квартиры — по нему можно получить до 80% стоимости квартиры под 12,5% годовых. И сразу направить их на первоначальный взнос по обычному «длинному» кредиту, выдан-

40 новостройки

ному по одной из стандартных программ АИЖК. При этом погашать «короткий» кредит и всю сумму процентов по нему заемщику придется лишь в конце срока, после продажи старой квартиры, а это важно в ситуации с переездом: ведь дополнительные средства могут понадобиться и на ремонт, и на обустройство». Новая программа кредитования покупки жилья направлена на своего рода монетизацию построенных квадратных метров и на то, чтобы максимально упростить альтернативные сделки. В том случае, если старая квартира продастся быстро, кредит можно будет погасить досрочно. И у заемщика не будет необходимости выстраивать длинные цепочки альтернативных сделок, зато появится реальный шанс сразу выбрать подходящую более просторную квартиру в районе, который ему нравится, а не который он может себе позволить. Особенно актуально новое предложение в свете расширения административных границ Москвы. Борис Шаронов, директор департамента рисков компании НСКА, гово-

рит: «Идея с «Новой Москвой» до Калужской области, в общем, интересная. Сейчас много москвичей пенсионного возраста либо их дети и родственники с целью решения жилищных проблем или из-за дороговизны проживания в мегаполисе готовы переехать из прежней Москвы. Ведь, как правило, пенсионеры уже не привязаны к месту работы, а такое перемещение позволяет улучшить жилищные условия им и их близким. Сдерживающим фактором при обмене на Подмосковье была потеря льгот москвича. С появлением «Новой Москвы» с перспективой создания комфортных условий (экология, транспортная сеть, отсутствие многоэтажных комплексов, доступные цены и сохранение льгот) возникает мотивация для миграции определенной категории населения «старой Москвы» в бывшее Подмосковье». Уже на сегодняшний день понятно, что множество людей, заинтересованных в улучшении жилищных условий, устремятся в районы, вошедшие в состав столицы. Жилье здесь строят довольно

кредитование комфортное, транспортные проблемы с большой вероятностью удастся решить в ближайшей перспективе. А вот цены на квадратные метры пока еще с московскими не сравнялись. Покупать в «Новой Москве» сегодня выгодно, и новая программа кредитования позволит удовлетворить запросы тех, кто планирует переезд. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», комментирует: «Это довольно интересное и актуальное предложение. Новый кредитный продукт заметно упрощает для потребителей структурирование альтернативных сделок, направленных на улучшение жилищных условий. Несмотря на то что использование этого механизма может быть несколько дороже за счет дополнительных процентных платежей, полагаю, он вполне может оказаться востребованным». Итак, продукт «Переезд» подразумевает, что в распоряжении заемщика есть два года на то, чтобы продать старую квартиру, а новая в это время будет уже строиться или даже куплена при помощи ипотеки. Иными словами, не придется в срочном порядке продавать свое жилье, чтобы внести первоначальный взнос за новую квартиру. Как не придется и брать потребительский кредит под завышенные проценты, чтобы приблизить дату переезда на новое место жительства. Идея нового ипотечного продукта, по словам Марины Малайчик, зародилась во многом благодаря популярности альтернативных сделок с привлечением ипотечного кредитования: «Процент сделок, когда продается имеющаяся квартира небольшой площади, а вместо нее по ипотеке приобретается более просторное жилье, традиционно высок в Московском регионе. Однако «склеивание» таких сделок требует значительного времени и усилий: успеть договориться с банком, найти покупателя на старое жилье, уговорить его подождать, пока вы не переедете, подобрать новую квартиру, найти денег на первоначальный взнос и так далее. Зачастую такие альтернативные сделки не удается даже довести до конца — они разваливаются». Теперь же у тех, кто рассчитывает купить новую квартиру, продав прежнее жилье, есть куда более широкие возможности выбора. Ипотечный кредит на новую квартиру заемщик получает на срок до 30 лет по одной из уже работающих программ АИЖК, например «Новостройка» или

«Материнский капитал». А в рамках «короткого» кредита от АРИЖК заемщику под залог старой квартиры выплачивают до 80% стоимости имеющегося у него жилья под 12,5% годовых. Эта сумма и учитывается как первоначальный взнос по основному кредиту. Срок «короткого» кредита — от года до двух лет. Основное преимущество новой программы заключается в том, что заемщику не нужно одновременно оплачивать проценты по двум кредитам. Он платит только по основному. Долг по кредиту АРИЖК вместе с процентами погашается только после продажи старой квартиры. Причем чем скорее она продастся, тем меньше придется платить заемщику за пользование займом. Согласно статистике средний срок экспозиции столичной квартиры в хорошем состоянии сегодня составляет не более девяти месяцев. Марина Малайчик говорит, что кредиты начали выдавать совсем недавно и о точных цифрах говорить пока рано. А по словам Анны Мишутиной, новый кредитный продукт непременно будет пользоваться поддержкой большинства партнерских АИЖК кредитных институтов. Он был представлен сравнительно недавно, поэтому пока рано говорить о каких-либо конкретных цифрах. Тем не менее эксперт дала оценку состоянию рынка ипотечного кредитования в

общих чертах: «Рынок ипотечного кредитования благодаря мощным государственным интервенциям развивается в последнее время очень активно. Так, в 2011 году он полностью восстановился и вырос в денежном выражении в 1,9 раза, составив 713 млрд рублей, заметно превысив даже докризисный максимум в 655 млрд рублей. В текущем году основную поддержку рынку продолжит оказывать именно ипотечное кредитование. По предварительным оценкам АИЖК, в 2012 году при условии реализации базового макроэкономического сценария объем ипотечного кредитования может достигнуть 1 трлн рублей. В первом квартале 2012 года объем выданных кредитов как в денежном, так и в количественном выражении вырос, по данным АИЖК, в 1,7 раза год к году». В то же время эксперт отмечает, что новая программа кредитования лишь один из дополнительных кредитных продуктов и, конечно, на динамику рынка ипотечного кредитования в целом решающего влияния оказывать не будет. Некоторые аналитики рынка недвижимости придерживаются мнения, что новый кредитный продукт сможет ощутимо поддержать ипотечную систему в России. Особенно учитывая тот факт, что ипотечные ставки в перспективе вряд ли будут снижаться.

новостройки 41

ВАШЕ ПРАВО

Мошенникам добавили статью За двойные продажи на первичном рынке, недостоверность данных для получения кредита и срыв сделки купли-продажи квартиры теперь можно сесть в тюрьму на десять лет. За намеренное лишение граждан прав на жилье введена уголовная ответственность. В начале декабря вступили в силу поправки в ст. 159 Уголовного кодекса (мошенничество), которые Государственная дума приняла 29 ноября. Поправки выделяют махинации с недвижимостью из общего потока мошеннических операций.

«Серые» нарушители До сих пор махинации с недвижимостью квалифицировали по ст. 159, ч.

4, как мошенничество в особо крупном размере. К особо крупным относятся операции от 6 млн руб. Наказание за такие преступления можно получить как совсем небольшое (штраф), так и очень суровое — тюремный срок до десяти лет. Поправки распространили это наказание также и на мошенничество, «повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение» (такая новая формулировка введена в УК).

42 новостройки

Согласно обновленному кодексу под мошенничеством понимается хищение или получение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием или обмана. Если обвиняемый сможет доказать, что в его действиях не было злого умысла, то под статью о мошенничестве он не подпадет. Например, если сделка купли-продажи квартиры была оговорена заранее, продавец получил задаток, но по каким-то причинам вынужден был отказаться от продажи недвижимости. Скажем, у него самого сорвалась встречная сделка по приобретению квартиры, куда

он собирался переехать из той, что продавал. В таком случае гражданина не будут привлекать к уголовной ответственности. Как пояснил во время обсуждения законопроекта в Госдуме глава Комитета по законодательству Павел Крашенинников, прежняя редакция УК не позволяла привлечь к ответственности большинство тех, кто совершает махинации с недорогой недвижимостью, особенно в регионах, где типовые квартиры стоят значительно меньше 6 млн руб. Еще одно новое положение: теперь для возбуждения дела о мошенничестве

ВАШЕ ПРАВО необходимо заявление потерпевшего, который считает, что его обманули. Раньше для этого достаточно было инициативы правоохранительных органов. Появился свой пункт и у «ипотечных мошенничеств». В отдельный подсостав ст. 159 выделены хищения «путем предоставления банку или иной кредитной организации заведомо ложных или недостоверных сведений». Банкиры комментируют новации неоднозначно. Как пояснили в банке «Авангард», с одной стороны, новые положения УК помогут снизить банковские риски, повысить процент возврата кредитов и, возможно, немного уменьшить ставки. Заемщики, которые предоставляют ложную информацию, есть в каждом банковском портфеле проблемных кредитов физических лиц, говорит директор по развитию агентства взыскания Filbert Максим Богомолов. По его оценке, доля мошеннических кредитов оценивается в 3–5% от портфеля просроченных кредитов физлиц. Правда, среди ипотечных заемщиков такие махинации не очень распространены. В основном мошенничество характерно для pos-кредитов (зай­ мы, взятые в магазинах на покупку товаров) и небольших кредитов наличными, когда проверка заемщика проходит быстро и не всегда качественно. Максим Богомолов сообщает, что ежегодно банки отправляют на проверку около 70 тыс. заявок. Из них 4% являются подозрительными (16% кредитов не возвращаются), а 1% — очень подозрительными (28% займов не возвращаются). В бюро кредитных историй отмечают, что 0,49–1,65% заявок на кредиты от общего числа являются подозрительными. С другой стороны, крайне сложно доказать, что гражданин намеренно предоставил ложные сведения о себе именно с целью мошенничества (то есть чтобы получить деньги от банка, но не возвращать их ему). Например, если у заемщика «серая» зарплата, а он приносит письмо по форме банка, где его начальник сообщает, каков на самом деле заработок подчиненного, эта информация может быть расценена как ложная. Но как доказать, что она была предоставлена именно с мошенническими целями? Это проще сделать, если у заемщика уже были случаи, когда он брал кредиты и не отдавал. Если же таких прецедентов не было, то подтвердить факт мошенничества почти невозможно.

Неотвратимости нет Так же непросто оценить роль новаций и для рынка недвижимости. Теоретически нововведения должны упростить привлечение к ответственности тех, кто занимается махинациями с недвижимостью, — «черных риэлторов», застройщиков, которые не брезгуют двойными продажами. Однако на практике все упирается в вечное российское правило: строгость законов смягчается необязательностью их исполнения. «Не знаю, насколько новации УК будут полезными в процессах с обманутыми дольщиками, ведь дольщик приобретает не жилье, а только право требования жилья. А вот с вторичным рынком и «черными риэлторами» дела могут стать на порядок лучше. Там речь идет об отъеме уже существующего жилья пострадавшего. Ведь мошенничество — это ситуация, когда злоумышленник получил от жертвы деньги или имущество, не предоставив никаких благ взамен», — комментирует начальник юридического отдела санкт-петербургской общественной организации потребителей «Диалог» Алексей Койтов. Правда, отмечает он, и раньше махинации «черных риэлторов» подпадали под действие ст. 159, но известны лишь единичные случаи, когда в отношении таких нарушителей заводились уголовные дела. Обычно правоохранители в

таких ситуациях заявляют, что потерпевшие получили другое жилье вместо присвоенного мошенниками. Действительно, зачастую это так и есть. Только вместо квартиры в городе их вселяют в лучшем случае в развалюху в деревне. Кроме того, не вызывает уверенности в неотвратимости наказания и формулировка «…повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение», использованная в новой редакции статьи. «Лишение какого права? Человек лишится права собственности на квартиру, а взамен получит право аренды на нее с началом срока действия такой аренды через десять лет», — рассуждает Койтов. Задача не в том, чтобы сделать закон максимально суровым, говорит он, а в том, чтобы обеспечить его соблюдение. На рынке известны сотни, если не тысячи, случаев махинаций с недвижи­ мостью, которые подпадали и под старую редакцию ст. 159 УК, — они до сих пор наводняют как первичный, так и вторичный рынок жилья. Уголовные же дела заведены лишь на нескольких ответственных за мошенничества лиц, а наказание понесли и вовсе единицы. Те, кто пускается в такие операции, знают, как этого избежать. Так что не стоит особо рассчитывать на ужесточение контроля за мошенниками — пока механизм их отлова не идеален. Ольга Мягченко

новостройки 43

ваше ПРАВО

Квартира в наследство Получить квартиру в наследство — это прекрасный способ улучшить свои жилищные условия или осуществить какие-нибудь мечты, выручив деньги от продажи наследуемой жилплощади. Однако это несет с собой не только радость приобретения, но и хлопоты, денежные затраты, а порой даже споры с родственниками умершего и судебные тяжбы. «Журнал о недвижимости MetrInfo.ru» решил выяснить, с какими неприятностями и заботами могут столкнуться наследники квартир и домов и всегда ли стоит вступать в наследство. Это стоит денег Чтобы получить наследство, нужно сначала вступить в свои права наследника, а это подразумевает определенные действия и растраты. «Сначала наследник должен обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, если происходит наследование по закону, либо к нотариусу, составлявшему завещание, если происходит наследование по завещанию, с заявлением о принятии наследства, на что отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя», — сообщает Максим Крылов, юрист биржи недвижимости «АгентОН». Как только такое заявление написано, наследник считается принявшим наследство. Впрочем, можно попросту взять на себя все расходы (налоги, коммунальные платежи и т.п.) по недвижимости, в этом случае наследник тоже считается принявшим наследство, он сможет проживать в квартире или в доме. Однако, как объясняет Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального партнерства риэлторов, нужно еще зарегистрировать право собственности, возникшее у наследника, в Росреестре. А для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. «И по общему правилу оформление данного документа осуществляется не ранее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя», — говорит Олег Самойлов. Так как у наследников есть полгода на вступление в наследство, нотариус не может выдать свидетельство первому обратившемуся — ведь могут объявиться еще и другие наследники и в таком случае спустя шесть месяцев каждый получит свидетельство о праве на наследство причитающейся ему доли недвижимости. Раньше наследники должны были платить налоги на наследование и доходы физических лиц, но с 1 января 2006 года

44 новостройки

вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменившие эту обязанность. Однако есть и другие платежи. «Надо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство, который в соответствии со статьей 333.24 пункт 22 Налогового кодекса РФ зависит от степени родства. Близкие родственники, наследники первой и второй очереди: дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя и т.п. уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей, а другие наследники— 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей. При наличии нескольких наследников государственная пошлина уплачивается каждым из них пропорционально его доле. От упла-

ты этой пошлины полностью освобождаются несовершеннолетние наследники, также для отдельных категорий граждан есть льготы (согласно статье 333.28 НК РФ. — Прим. ред.)»,— рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН CENTURY 21 «Римарком», партнер НП «КР «Мегаполис-Сервис». Естественно, чтобы рассчитать вышеуказанную пошлину, надо узнать стоимость наследуемой недвижимости. Для этого обращаются в БТИ или к оценщикам, которым тоже приходится платить. Оценка в среднем стоит 1–2 тыс. руб., плюс предварительно на недвижимость нужно оформить паспорт (если его еще нет), что обходится примерно в 1 тыс. руб. Процедуры, связанные с оценкой, обычно занимают около месяца-двух. «Также наследникам приходится платить

ваше ПРАВО за услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за консультации и за подготовку текста оформляемых документов, а размер платежей каждая нотариальная контора устанавливает самостоятельно, законодательно этот вопрос пока не регулируется», — рассказывает Ольга Садонина. Например, открыть дело стоит 200–500 руб., оформление заявления на вступление в наследство — 200–300 руб., а в целом услуги нотариуса могут обойтись в 5–7 тыс. руб. Кроме того, мало получить свидетельство о праве на наследство — нужно еще зарегистрировать это право в Росреестре, заплатив пошлину за регистрацию перехода права собственности. С 2010 года ее размер составляет 1 тыс. руб. за каждый объект недвижимого имущества. «К тому же при наследовании имущества к наследникам переходит задолженность наследодателя по земельному налогу и налогу на имущество. Они отвечают за погашение этой задолженности в пределах стоимости наследственного имущества», — говорит Максим Крылов. Эти налоги придется платить и в дальнейшем, пока недвижимость будет оставаться в собственности наследника. А еще наследники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе за период со дня смерти наследодателя до даты получения свидетельства о праве на наследство.

Каждое десятое завещание оспаривается Вступление в наследство не всегда обходится без споров, ведь на имущество могут претендовать несколько лиц, к тому же кто-то из наследников может посчитать, что его несправедливо обделили. Основные споры с наследственными квартирами случаются, когда имеет место завещание. «Основываясь на собственных ощущениях, могу сказать, что предметом судебных разбирательств становится до 10% завещаний», — сообщает Олег Самойлов. «Обделенные родственники (наследники по закону: дети, родители и т.д. — Прим. ред.) идут в суд и пытаются доказать, что почивший, оформляя завещание, был, например, не в себе», — говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. Также в суд могут отправиться и наследники по более раннему завещанию. А помимо невменяемого состояния наследодателя по причине опьянения или психического заболевания оспорить завещание, сообщает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании

«НДВ-Недвижимость», реально, если: 1) его форма не соответствует установленной форме и требованиям действующего законодательства; 2) оно составлялось под давлением и угрозами, наследодатель был введен в заблуждение или был недееспособен; 3) оно является поддельным, т.е. наследодатель его не писал и не подписывал. Однако оспорить завещание не так просто: ведь свою правду нужно еще подтвердить доказательствами. «Причем наличие у наследодателя психического заболевания (а также нарко- и алкогольной зависимости. — Прим. ред.) само по себе не означает отсутствия способности понимать значение своих действий и руководить ими», — отмечает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ». Еще сложнее доказать поддельную подпись. В таких случаях обычно назначаются экспертизы — медицинские или почерковедческие, опрашиваются свидетели (родственники, соседи, друзья и коллеги умершего, лечащие врачи и нотариус, заверявший завещание), рассматриваются медицинские документы: выписки из амбулаторных карт, эпикризы, справки из медицинских учреждений и т.п. Конечно, суд далеко не всегда решает дело в пользу истца, то есть того, кто решил оспорить завещание, но и ответчики порой проигрывают: «Например, по той причине, что умерший не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, завещания отменяют в пяти случаях из десяти», — сообщает Елена Жданова, практикующий адвокат, партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья». К тому же у истцов могут быть очень серьезные аргументы. Например, наследодатель, оформляя завещание, может обойти вниманием наследников, которых по закону обходить нельзя. «Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и другие нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания они получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», — рассказывает Максим Крылов. Наличие указанных лиц, сообщает Римма Балясникова, аргумент для суда очень весомый и, как правило, в таких спорах тяжба заканчивается перераспределением наследства.

В суд можно попасть и став наследником по закону, если вдруг всплывает наследник по завещанию. «Или появляется лицо, которое также имеет право на наследство по закону», — говорит Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Таким лицом может быть, например, ребенок наследодателя от предыдущего брака или близкий родственник, считавшийся безвестно пропавшим или ничего не знавший о смерти наследодателя. В подобных случаях результат разбирательств бывает разным, ведь решение суда зависит от множества факторов. Но вероятность потерять недвижимость или ее часть есть всегда. «Причем спорные вопросы по наследству могут решаться даже после фактического вступления в свои права заявивших наследников и оформления свидетельств о праве на наследство, а порой и после продажи наследуемой квартиры», — сообщает Марина Быкова, директор отделения «На Черемушках» «Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости». Ведь срок давности по наследственным делам составляет три года. «Если доходит до судебных споров, нужно готовиться к серьезным финансовым затратам, которые включают в себя оплату государственных пошлин, услуг представителей (адвокатов), всевозможные экспертизы и так далее», — перечисляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Госпошлина по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ зависит от цены иска (а она обычно равна стоимости имущества). Как сообщает Олег Самойлов, минимальный размер пошлины при цене иска до 20 тыс. руб. — это 4% от цены, но не менее 400 руб. Максимальная же пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 млн руб., и она не может быть более 60 тыс. руб. Правда, пошлину оплачивает истец, оспаривающий свои права на наследство. Но если судебное решение будет в его пользу, несостоявшемуся наследнику обычно приходится возмещать расходы. К тому же наследник вряд ли сможет защищать свои права без адвоката, услуги которого, по данным Елены Ждановой, обходятся в 50 тыс. руб. и выше в зависимости от квалификации юриста. Возможно, придется прибегнуть и к помощи эксперта, расходы на которого составят около 30 тыс. руб. Ольга Агуреева (www.metrinfo.ru)

новостройки 45

ВАШЕ ПРАВО

После сносимых пятиэтажек… Даже при запланированном, давно и трепетно ожидаемом переезде владельцы квартир сталкиваются с многочисленными проблемами и сложностями, не говоря уже о смене привычной жилплощади при сносе пятиэтажного дома, инициируемом муниципалитетом. Процедуру никак не назовешь простой, тем более что чаще всего она происходит с разного рода грубыми нарушениями прав переселяемых.

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

«Всем известны факты переселения москвичей за МКАД, хотя по закону в большинстве случаев они сохраняют право на получение жилья в пределах своего района проживания, а жители Центрального административного округа Москвы и Зеленограда — в пределах своих округов, — говорит адвокат Олег Сухов. — Если дом признан аварийным, в другой конец города владельцев могут отправить жить исключительно при наступлении форсмажорных обстоятельств, например таких, как стихийное бедствие. Однако на практике наблюдается совсем иной процесс — предоставление жилья вне района постоянного проживания без наступления таких крайних обстоятельств». Следующее нарушение: переселенцам сообщают, что у них нет права выбора, поэтому нужно брать то, что дают. После принятия Жилищного кодекса РФ в 2005 году и поправок в 2011 году в закон г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» им должно предоставляться жилье, равнозначное тому, что идет под снос, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Таким образом, был провозглашен

46 новостройки

принцип равнозначности: «Метр за метр, комната за комнату». Однако из практики известны многочисленные случаи предоставления неравноценной жилплощади. Например, гражданам, проживавшим ранее в двухкомнатной квартире, предлагается однокомнатная. Имевших трехкомнатную квартиру в аварийном доме могут переселить в трехкомнатную коммуналку. Наблюдаются массовые нарушения и при переселении из помещений по договору социального найма. Часто навязывается жилплощадь, не отвечающая требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и другим нормативам. Практика подобного переселения свидетельствует о том, что новое жилье предоставляется из имеющегося небогатого квартирного фонда, при этом действительные нужды переселенцев не учитываются. Обращает на себя внимание также грубое нарушение прав переселенцев из пятиэтажек, связанное с несоблюдением сроков: «Выселение собственников зачастую происходит до установленного законом минимально допустимого годичного периода с обязательным предупреждением об изъятии помещения. А от некоторых нанимателей муниципалитет требует покинуть жилье немедленно и без права на апелля-

цию». Путаница со сроками переселения еще больше усугубляет недовольство среди жильцов пятиэтажек. Например, известны случаи, когда сведения разных жилищных служб, например управы района и департамента жилищной политики города, кардинально расходятся между собой. Одни чиновники говорят о выезде в четвертом квартале 2012 года, в то время как другие называют второй квартал 2014-го. При этом представителей служб нисколько не смущают факты явных расхождений в сроках. И наконец, нередки случаи, когда новая квартира стоит дороже освобождаемой собственником либо из неприватизированного жилья гражданина переселяют в новое помещение, где площадь может превышать социальную норму. Государственные органы в такой ситуации требуют доплаты «за лишние метры», в противном случае грозятся предоставить меньшее по площади или числу комнат помещение. «Недавний социологический опрос, например, показал, что около 29% москвичей, переселяемых из сносимых пятиэтажек, считают, что их права никоим образом не нарушаются. Однако остальные 71% дали прямо противоположный ответ. Властям стоит обратить внимание на мнение жителей», — считает Олег Сухов.

ВАШЕ ПРАВО

В ожидании чуда рынка недВижимости 7 июня 2013 Golden Palace Будут названы лучшие объекты недвижимости Москвы, Подмосковья, регионов и зарубежных стран. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость. Премия «рекорды рынка недВижимости»

Прием заявок на участие открыт с 1 февраля 2013 года. www.recordi.ru новостройки 47

дизайн

под одной крышей Когда попадаешь в продуманное пространство, воспринимаешь его как должное, быстро привыкаешь. Однако стоит надолго задержаться в квартире с неуравновешенным интерьером, начинаешь испытывать дискомфорт и страстное желание оказаться в привычной обстановке. И если речь идет о доме, где должны жить мужчина и женщина, проблема приобретает вселенский масштаб.

Борьба противоположностей Замечено, что мужчина и женщина будут испытывать особую незащищенность, попадая в гендерно «противоположный» интерьер. Приведем пример стереотипов. Итак, женский интерьер — это «комната Барби»: много рюшей-безделушек, таинственные балдахины и вообще, стремление к оперной декоративности. Самый харизматичный хозяин жизни в подобных пышных хоромах увянет, едва переступив порог. Мужской интерьер — это «агент 007» в быту: обставленный по последнему сло-

48 новостройки

ву военно-технических разработок гараж, в хромированных бамперах отражаются хромированные кофе-машины, на стенах различные «плазмы», в идеале тут же имеется место для кострища, а кое-где еще сохранились наскальные оды о победах над мамонтами. Чтобы унять вроде бы беспричинную панику, прекрасная половина человечества обстановку максимальной боеготовности потихоньку начнет «сдабривать» пуфиками и макраме, а также будет разводить цветы в арсенале. А если серьезно, то что же действительно свойственно интерьерам с ярко выра-

женным мужским или женским началом? Интересно, что даже цветовые предпочтения будут разными: мужчин вполне устраивают простые цвета (любимы белый или черный) и функциональное деление пространства с их помощью. Сильной половине человечества необходимо иметь четкое и ясное представление о своей территории, а обилие цветовых акцентов его дезориентирует. Слабый пол скорее предпочтет открытые цвета и их пастельные производные (бежевый, салатовый и т.д.), способные придать атмосфере защищенность и легкость.

дизайн Мужчине нужно гораздо больше личного пространства в доме, где он живет. Женщина подсознательно всегда обживает территорию, предоставленную ей мужчиной, «вьет гнездо». И даже если оно в конце концов станет очень большим, она начнет с малого, постепенно присоединяя обустроенное пространство к комфортному ядру дома. Мужчина в восторге от крупных пластических форм, холодных поверхностей, сочетания стекла и стали в интерьере. Подсознательное стремление покорять пространство сказывается и в желании наполнить его «опасными» предметами. Когда-то это было оружие на ковре, демонстрация трофеев (шкура убитого хищника в кабинете), символы покорения пространства (карты и телескопы). Сегодня такую функцию могут нести предметы, «нагруженные» психологически, а именно: рабочий стол, где столешница, выполненная из камня, лежит на хрупком с виду стеклянном основании, или пресс-папье в виде шара, где вьется электрический разряд, и т.д. Кроме того, мужчине всегда важен статус: об этом говорят и современная

техника, и солидная мебель — практичная, основательная, рассчитанная «на века» не только в смысле функциональности, но и как демонстрация вложенных средств. Так или иначе, все напоминает о соперничестве каждому, кто окажется на мужской территории. Хранительницы же очага с незапамятных времен тяготеют к теплу и ценят в интерьере обособленность от внешнего мира, спокойствие. Характерные черты женского интерьера — плавные линии, теплые цвета, обязательные зоны уединения, особое внимание к мелочам. Обилие текстиля, мебель округлых форм, приглушенный свет — все это придает пространству обжитой вид, а главное, создает чувство защищенности. «Главное отличие женских и мужских интерьеров — именно в разли­ ча ющи хся с по с о б ах о бр а щения с вне­ш ними и со б с тв енными мир а-

ми, — заключает Юрий Горинов, глава архитектурно-строительной группы «Архтехнострой». — Мужские миры — амбициозные, экспансивные и экстравертные. Женские — напротив, нормативные, нейтральные и интровертные. Если же женщина предприимчива, амбициозна, ей достанет разума сказаться интровертом». Отношение к комфорту у представите­ лей обоих полов тоже разное. Для мужчины комфортный интерьер — это пространство, отражающее его амбиции, создающее психологический комфорт. Женщина же — 100-процентный практик, она продумывает все детали, соответствующие жизненным потребностям каждого обитателя дома. Этот интерьер приспособлен к внутренней жизни тех, кто в нем обитает. И тут было бы уместно упомянуть еще об одном стереотипе.

Главное отличие женских и мужских интерьеров – именно в различающихся способах обращения с внешними и собственными мирами

новостройки 49

дизайн Этот смешной «женский» дизайн Мнение о том, что женщины весьма средние дизайнеры интерьеров, может выразить только тот, кто не является экспертом в этой области. В принципе, если речь идет о профессионале, интерьер будет отражать потребности заказчика, а не личность и пол архитектора. И все же эксперты считают, что мужчина больше уделит внимания архитектуре пространства, а женщина создаст более завершенный проект. «Действительно, женщина более эмоционально себя выражает, — говорит Елена Кухарская, ведущий архитектор дизайн-бюро ArtHome, — но тем не менее, я считаю, что именно она создаст более рациональный интерьер. Она заранее предусмотрит, где и что будет храниться. Вот у мужчины та же гардеробная может служить для всего; мужчина может заказать металлическую кухню, где потом будет виден каждый отпечаток пальцев, и это будет неудобно для любого пришедшего. Но зато кухня будет выглядеть очень эффектно. Мужчина более склонен к тому,

50 новостройки

чтобы выразить себя, а женщина в силу своей природы приспосабливает пространство для жизни». Неважно, кто выполнил интерьер, главное, насколько он удачен. «Здесь нельзя говорить, кто лучше сделает. Просто мужчина и женщина делают каждый посвоему», — считает Анастасия Гусева, руководитель частного дизайн-бюро ALBA AVIS. «Мне кажется, этот спор произошел оттого, что сегодня женщины владеют и мужскими профессиями, и мужскими деньгами, они контролируют большие структуры. Но у них есть чувство самосохранения, что сильному полу присуще в меньшей степени. Поэтому я скорее соглашусь с тем, что женщина сделает интерьер более продуманным в мелочах. Это очень просто — она сама умеет вытирать пыль со всех поверхностей и так далее. И если заказчица спрашивает меня, почему эта краска лучше, чем другая, я ей объясняю, что делаю выбор исходя из того, что здесь, например, больший коэффициент прочности на стирание. То есть слабый пол очень интересуют даже такие, казалось бы, мело-

чи, как качество материалов: сколько раз их можно помыть, не задерживают ли они пыль, как чистить эту красивую плитку с трещинками и так далее. Даже те заказчицы, у кого есть домработницы, все равно будут об этом спрашивать — и делающий интерьер мужчина вряд ли ответит на все эти вопросы. Он их вообще не поймет», — заключает Анастасия Гусева. Главное, считают эксперты, получить проработанное техзадание и… подойти к нему с готовностью меняться самому. Работать не только с пространством, но и с людьми. Таким образом, закрывая тему, можно сказать, что критерием качества интерьера становится лишь то, насколько удобно заказчику — мужчине, женщине или семье — жить в созданном пространстве. И тут мы вплотную подошли к уже обозначенному вопросу: что нужно предусмотреть, чтобы в одном доме удобно было всем?

Единство противоположностей Тенденции обнадеживают: дизайнеры дерзостно соединяют традиционно мужские и

дизайн

женские атрибуты интерьеров. Анастасия Гусева, например, считает: «Сегодня практически все интерьерные штампы и стереотипы просто не действуют. Казалось бы, черный цвет — мужской. Но на позапрошлом Французском салоне он был основным цветом. Великолепная итальянская фабрика Luciano Zonta представила черные интерьеры, которые, я уверена, понравились многим женщинам. Там много фактур: лак, различные эмали на плитке, сборная мебель, черное стекло плюс контрастные или смягченные компоненты, например натуральное дерево, и так далее — и получаются ослепительные интерьеры». Итак, не стоит заострять внимание на пресловутом гендерном вопросе. Елена Кухарская уверена: «Современные интерьеры не делятся резко на мужские и женские, если нет специальной задачи. Однако если говорить о характерных чертах, женщина, безусловно, более внимательна к деталям, мужчине близок более лаконичный интерьер». И это необходимо предусмотреть. Традиционное деление пространства на зоны, мужскую и женскую половины дома — это, безусловно, классика, но во-

все не «обязательный пункт программы». В идеале «свои» места в доме должны быть у каждого, они предусматриваются также и для гостей. Елена Кухарская: «Безусловно, интерьер для семьи будет сложнее и по функциям, и по распределению пространства. Особенно интересно, если нужно работать в нестандартном помещении, например, с высокими потолками. К примеру, над кухней можно расположить спальное гостевое место — конструктивно решается вопрос с вытяжкой и так далее». Пространство может быть разделено не только физически, но и психологически — ширмами, подиумами, светом. В одном интерьере мужской лаконизм может быть разбавлен вариантами отделки, близкими женщине. А дерево, к примеру, вообще считается идеальным материалом, способным воплотить любую задачу: и придать помещению респектабельность, и умерить ярко выраженную харизматичность, и, напротив, привнести основу, костяк в женственный интерьер. Уравновесить уже существующую обстановку, усилить мужское или женское начала можно и не прибегая к кардиналь-

ной перестройке. Концентрированный мужской интерьер можно смягчить приглушенным освещением, оно не повредит ни минимализму, ни пространству в стиле хай-тек. Мужские аксессуары — напольные часы, стенды или витрины с наградами и прочее могут быть оттенены правильным текстилем и подчеркнуты постером, на котором запечатлен момент, значимый как для хозяина, так и для хозяйки дома. Даже увлажнитель воздуха, а уж тем более миниатюрный фонтан, придаст комнате неуловимую женскую энергию! Акцентированный женский интерьер только выиграет, если в нем появятся ткани в полоску и мебель-трансформер. Видеооборудование также является мужским атрибутом: интерьер вокруг него выстраивается в определенном порядке, как на параде. А если говорить об атрибутах, не бросающихся в глаза, но действенно создающих атмосферу, то будет уместно продемонстрировать продуманную электрику. И имейте в виду, что, однажды ступив на путь гармонизации пространства вокруг себя, остановиться невозможно. Мария Кенарская

новостройки 51

практикум

У каждого свой потолок Человечество всегда трепетно относилось к украшению потолков. В любые времена для людей имело огромное значение, что они видели, подняв глаза вверх. Убранство потолков сакральных помещений поражает своей роскошью. Именно сверху, из-под купола храма, на человека смотрят лики святых. И пусть сегодня в новых домах редко используются золотые вензеля и фрески, не встретишь в них росписей Микеланджело и узорчатой лепнины. Но от этого они не должны терять своих свойств. Потолок должен радовать глаз, создавать уют: ведь от того, что мы видим, засыпая и просыпаясь каждый день, напрямую зависит наше настроение, а значит, и качество нашей жизни.

О

тделывая новую квартиру или ремонтируя старую, каждый из нас неизбежно сталкивается с проблемой неровностей, подтеков на старом потолке. Как же сделать потолок безупречным, идеально ровным? Поверхность можно «по старинке» отделать шпатлевкой и покрасить, но на это требуется много времени и сил и не каждый захочет, как в старые добрые советские времена, стоять с затекшей шеей, забрызганный краской под

52 новостройки

самым потолком на шаткой стремянке. Нанимать рабочих в таком случае будет более чем затратно: эта работа требует времени, терпения, внимания и профессионализма. Кроме того, человек, равнодушный к своей работе, может обмануть хозяев: ведь результат его трудов начнет трескаться только через некоторое время. Помимо этого такой вид отделки не спасает от протечек, а от того, что сосед сверху снова забудет закрыть кран, не застрахован никто.

Подвесные потолки скрывают недостатки основного покрытия, но при этом имеют сложную конструкцию крепления, а значит, и высокую стоимость. Они не спасут от забывчивого соседа и снизят высоту комнаты. Последнее является не последним фактором. Отделка потолков листами гипсокартона имеет сложную систему монтажа, а кроме того, такая конструкция требует постоянного ухода. В случае незначительной осадки дома или постоянных его вибраций потолок может потрескаться

практикум на стыках листов. Монтаж пенопластовых панелей дешев и практичен, но этот способ позволяет скрыть далеко не все неровности, а стало быть, не универсален. Натяжные потолки имеют преимущества перед всеми приведенными выше способами отделки. Они дешевы, скрывают все неровности старого потолка, монтируются в не более чем 5 см от основной поверхности, имеют запас прочности в среднем более чем 100 кг на 1 кв.м и защищают от протечек сверху. Их монтаж прост, занимает мало времени и, поставленный на поток, исключает дефекты, присущие классическим видам отделки. Более того, фирмы, устанавливающие такие потолки, чаще всего дают гарантию на свою продукцию не менее десяти лет. А срок службы таких потолков при бережном обращении значительно больше.

Верх возможностей Натяжные потолки появились на рынке сравнительно недавно, и четкой классификации пока что не создано ни производителями, ни государственными контролирующими органами. Деление натяжных потолков на виды — заслуга добросовестных компаний, работающих на рынке, и придумано в первую очередь для удобства клиентов. Основным критерием, по которому их классифицируют, считается материал изготовления. Помещения декорировали тканями еще в Древней Греции, но широкое распространие натяжная технология получила лишь с появлением таких синтетических материалов, как ПВХ, в середине ХХ века. Основным преимуществом поливинилхлорида служит его дешевизна. Кроме того, этот материал может иметь любую цветовую гамму из более чем 150 оттенков и легко моется. А потолки из него долговечны, практичны, влагостойки и просты в установке. Одна из основных причин популярности ПВХ-потолков — простота установки. Технология, применяемая при этом, называется горячей: жестко закрепленная по периметру комнаты пленка нагревается при помощи тепловой пушки, хорошо натягивается, исключая складки и заметное глазу провисание. К минусам поливинилхлорида можно отнести зависимость от большого перепада температур и то, что его легко повредить горячими и режущими предметами. Технология изготовления тканевых натяжных потолков заключается в использовании вместо ПВХ текстильного полотна

Алексей Панышко, директор компании Decke.Pro: «Выбор модели зависит от желания и возможностей клиента. Самые ходовые материалы — европейская пленка ПВХ. Более состоятельные клиенты заказывают тканевые полотна. В последнее время участились заказы на художественную печать и многоуровневые конструкции. Ткань прочнее, экологически чище, монтируется холодным методом. К минусам можно отнести то, что она плохо держит воду, а фактура может быть только матовой. ПВХ имеет доступную цену, множество цветов и фактур, отлично держит воду. При выборе натяжного потолка нужно уделить особое внимание температурным режимам помещения, где он будет использоваться, и качеству материалов, из которых он будет изготовлен. В последнее время стало популярным наносить на натяжные потолки изображения. Так, мы можем печатать их не только на ткани, но и на глянцевых полотнах. Среди популярных изображений превалируют небо, фрески, акварель. Чаще всего наши клиенты предпочитают французских производителей, потому что они пришли на российский рынок первыми. Однако бельгийские и немецкие натяжные потолки ничем не уступают по качеству».

трикотажного плетения из полиэстровой нити, равномерно пропитанной смесью на основе полимера. Материал бесшовных потолков поставляется рулонами шириной до 5 м. Для них не требуется индивидуальной подгонки под конфигурацию помещения. Для монтажа полотно отпускается нужным погонажем с рулона и без дополнительной обработки и нагрева фиксируется в монтажном профиле. Такой вид установки называется холодным. Тканевые потолки поставляются как в белом, так и в цветовом исполнении. По прочностным характеристикам они приближаются к традиционным методам отделки и не боятся отрицательных температур. Однако их стоимость значительно выше, чем потолков из ПВХ, да и

при протечках они значительно хуже задерживают воду.

Конструкция красоты Еще одним плюсом натяжных потолков является быстрота их установки: за один день бригада из двух человек способна установить потолки в двух помещениях. Помимо этого при выборе натяжных потолков появляется возможность удобного планирования подготовительных условий для ремонтных работ в целом: в отличие от классической отделки потолки этого типа устанавливаются в последнюю очередь, а замерщика приглашают перед наклеиванием обоев. Технология монтажа натяжных потолков любых типов требует отступить

новостройки 53

практикум Устанавливать натяжной потолок самому не имеет никакого смысла: во-первых, это требует особых навыков, а во-вторых, в таком случае вы лишаетесь гарантии от производителя.

Монтаж звездного неба

Людмила Тюкина, менеджер по продажам компании RoofDecor: «Наибольшей популярностью у наших покупателей пользуются немецкие потолки из ПВХ Lacfolie и тканевые Descor, Clipso. Наша фирма сосредоточилась на выпуске бесшовных потолков, потому что большинство потребителей предпочитают устанавливать полотна без стыков и швов (хотя шов на ПВХ-полотнах представляет собой спайку шириной в 1 мм). Для загородного дома, где на зиму отключается отопление, лучше выбирать полотно на тканевой основе, так как оно выдерживает минусовые температуры. В квартиру можно выбирать потолки как из ПВХ, так и тканевые. Потолки из ПВХ в данном случае имеют преимущество: они подразумевают больше вариантов фактуры и окраски. Услуга фотопечати также популярна при заказе натяжного потолка. Наиболее востребованной тематикой является небо во всех его проявлениях. Причиной популярности натяжных потолков иностранного производства является, на наш взгляд, то, что родоначальниками технологии является французская фирма Barrisiol. Однако многие потребители не знают, что есть и другие зарубежные производители».

от чернового или несущего потолочного покрытия минимум 3 см и более, если за натяжным потолком предполагается монтаж любых других устройств, например светильников, коммуникаций, проводки. Полотно натяжного потолка монтируется на пластиковый или алюминиевый профиль — багет, который фиксируется на стенах или потолке-основе по системе «дюбель-саморез». Способ крепления полотна в профиле зависит от типа натяжного потолка: для ПВХ используется гарпунный или штапиковый (клиновой) метод; для тканевых натяжных потолков — шнуровой или метод крепления в профиль-прищепку. Зазоры между сопряжением натяжного потолка со стенами, как правило, скрываются пластиковой декоративной накладкой (вставкой) из твердого или гибкого ПВХ.

54 новостройки

Перед монтажом натяжного потолка требуется специальная подготовка помещения, включающая обеспечение свободного доступа к стенам по периметру потолка, герметизацию щелей, очистку поверхности потолка от плохо закрепленных или неровных деталей. Современные натяжные потолки позволяют создать многоуровневые конструкции. Многоуровневая натяжная система визуально разделяет помещение на области, разграниченные по высоте. Возможность создания таких потолков появилась потому, что были изобретены багеты криволинейной формы для крепления полотна. Натяжной потолок в форме арки или дюны позволяет организовать плавный переход между потолком и стенами, что достигается за счет объемной формы, визуально напоминающей холмы или дюны.

Эстетически натяжные потолки ни в чем не уступают другим методам отделки, а часто и превосходят их. Поверхность пленки может иметь самую разнообразную фактуру: матовую гладкую или с неглубоким тиснением, лаковую гладкую или перфорированную, сатиновую, напоминающую ткань, причем в некоторых случаях с антимикробной обработкой; муаровую, перламутровую, оформленную под металл, опять же гладкий или с тиснением. Натяжной потолок может имитировать мрамор, кожу, дерево, замшу, бархат, венецианскую штукатурку. В зависимости от интерьера можно подобрать для натяжного потолка разное покрытие: например, для придания большей изысканности — имитирующее хромированную поверхность или сатиновую ткань, а для поддержания в помещении необходимого микроклимата— из специальной бактерицидной пленки. Однако чаще всего используются глянцевые, матовые и сатиновые натяжные потолки. Глянцевое покрытие придает помещению дополнительный объем, отражая все источники света, выглядит роскошно и экстравагантно. Сатиновый потолок тоже отражает свет, но слабее, чем глянец. Потолки из сатина рекомендуются для монтажа в помещениях, где нужно создать уютную и теплую атмосферу. При помощи сатинового и глянцевого полотна можно разнообразить интерьер, не внося особых изменений. Матовые полотна похожи на традиционный побеленный потолок с идеально ровной поверхностью. Они строги, универсальны и подходят для любых помещений. Отдельно нужно сказать о том, что натяжные потолки позволяют качественно и недорого наносить на них изображения любого формата. Наиболее широко в качестве рисунка используется изображение неба и облаков. Картинка печатается методом сольвентной или ультрафиолетовой печати с разрешением до 1200 dpi. Для потолков из ПВХ-пленки макет разбивается на полосы, а затем во время изготовления потолка напечатанные полосы свариваются. Для бесшовных потолков изображение наносится сразу на всю ширину полотнища.

практикум Одним из самых ярких, а потому самым популярным дизайнерским решением является натяжной потолок «звездное небо». Благодаря современным открытиям, а именно появлению оптического волокна и миниатюрных светогенераторов, «звездное небо» можно установить в каждом доме. Существует несколько вариантов монтажа такого потолка. Сегодня при установке натяжных потолков в основном применяют две разные технологии. Одна — система с уникальной основой, изготовленной из стекловолокна. Другая — конструкции, на внутренней стороне которых вмонтированы светодиоды, а на внешней — хрустальные рассеиватели Swarovski, благодаря чему и создается оригинальное мерцание поверхности.

Натяжной потолок с применением стекловолокна

Натяжной потолок с микропроцессорным управлением На внутренней поверхности потолка устанавливаются светодиоды. Управление такой конструкцией осуществляется при помощи встроенного микропроцессора. Уникальные галактики и целые созвездия легко можно создать при помощи встроенного в конструкцию управления. Во время эксплуатации таких натяжных потолков можно задавать интенсивность свечения, а также определять последовательность мерцания. Даже эффект падающей кометы может быть создан при помощи системы управления этой оригинальной конструкцией. Интересно отметить, что оригинальный натяжной потолок «звездное небо», имеющий процессорное управление, может работать и в режиме светомузыки.

Производитель Натяжные потолочные системы представлены как отечественными, так и зарубежными производителями, поэтому первый вопрос, встающий перед покупателем, какой из них лучше выбрать. Несмотря на значительное удешевление ПВХ-пленки (за счет активного развития местного производства), покупатели предпочитают продукцию зарубежных производителей. Доподлинно известно, что основоположником технологии производства пленок из ПВХ как основного комплектующего для натяжного потолка является Швеция. Но сегодня популярны и французские материалы, так как именно там шведское ноу-хау получило наибольшее распространение. Зарубежные фирмы продолжают крепко держаться за российский рынок, пото-

му что доставка потолочной пленки из-за границы не слишком уж дорогостоящее предприятие. К тому же за границей такой вид отделки помещения используется уже давно, а значит, компании успели накопить больший опыт и могут дать фору отечественным производителям. Считается, что французские потолочные пленки самые долговечные и практичные, но в то же время сказать с полной уверенностью, что натяжные потолки российского производства уступают потолкам европейских производителей, нельзя. К выбору фирмы — изготовителя натяжного потолка нужно подойти с полной серьезностью. Никаких ГОСТов и других регламентирующих правил в данной области пока не существует, поэтому единственной гарантией качества продукции служит репутация компании.

Европейские потолки от 400 р/м2, Элитные тканевые потолки от 800 р/м2 Быстрые сроки, любая сложность, гарантия 10 лет. ХОЛОДНЫЙ МОНТАЖ. (без нагрева)

2005.001/1

Источником света служит генератор, у которого имеется галогеновая лампа мощностью около 50 Вт. Благодаря работе генератора можно получить монохромное свечение, также возможно создать иллюзию чередования цветов. А используя особые светофильтры, можно получить оригинальные спецэффекты, создающие иллюзию полета кометы, северного сияния или метеоритного дождя. Стоит отметить, что с течением времени любая лампа перегорает. Поэтому во время монтажа желательно предусмотреть возможность ее замены. И между натяжным потолком и имеющимся генератором рекомендуется оставлять не менее 30 см свободного пространства.

8 910 441 00 44 8 495 210 77 27 новостройки 55

www.miridom.ru

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 35 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru