MIR&DOM.Novostroyki

www.miridom.ru

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

СТОЛИЧНОЕ ОКРУЖЕНИЕ: Химки, Реутов, Зеленоград

«НОВАЯ МОСКВА» поглотила загородные проекты

декабрь (№3) 2011

МКР. «ЦЕНТР-2» Новый проект масштабной застройки жилой комплекс «Центр-2» в центре г. Железнодорожный предполагает шесть кварталов с жилыми домами, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, всего в 15 минутах езды от МКАД. Это экологически чистый район граничит с Балашихинским лесничеством. Застройка микрорайона будет представлена жилыми домами переменной этажности, от 17 до 25 этажей, разработанными по типовым и индивидуальным проектам. Площадь микрорайона составит 160 га. Приобрести квартиру в микрорайоне «Центр-2» сегодня может себе позволить даже молодая семья. В проекте строительства предусмотрено возведение административных зданий, торгово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и спортивными залами, торгового центра, детских площадок, мест отдыха и стадионов, объектов торгово-бытового обслуживания и общественного питания. На территории микрорайона будут построены 8 школ на 5500 мест, 11 детских садов на 1425 мест, 2 поликлиники для взрослых и детей. К реализации представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 36,4 до 86,8 кв.м в уже построенном 101-м корпусе и строящемся 102-м. Микрорайон «Центр-2» обладает уникальной транспортной доступностью за счет близости (15 минут ходьбы) к станции Железнодорожная. Также планируется строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта

Адрес: мкр. «Центр-2», Московская область, г. Железнодорожный Тип дома: П-44Т, П-44К Количество этажей: 17–22 Высота потолков, м: 2,65 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 48 500

от проектируемой станции метро в районе Жулебино г. Москвы, которая пройдет до железнодорожной станции Люберцы-1 Рязанского направления МЖД, далее вдоль Комсомольского проспекта в г. Люберцы с выходом на пересадочный узел с линией метрополитена на Люберецких полях, далее до городов Железнодорожный и Балашиха Московской области. Ориентировочно на этой линии планируется разместить 7 станций. Протяженность линии составит 13,3 км. Активно строится трасса Москва–Ногинск. Запуск трассы планируется в 2014 году. Таким образом до Москвы можно будет добраться минуя г. Балашиху.

Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 36,4 до 86,8 Офис продаж: г. Москва, м. Фрунзенская, ул. Ефремова, 12, стр. 2 Телефон: (495) 223-88-88

НОВОСТРОЙКИ 1

Адрес: г. Москва, район Куркино, мкр. 13А, корп. 2

Г. МОСКВА, КУРКИНО, МКР. 13А

Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: секция 1 — 17; секция 2 — 12; секция 3 — 9; секция 4 — 10; секция 5 — 9; секция 6 — 9; секция 7 — 8 Количество квартир: 233 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 103 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 41; 2-комн. — от 57,6; 3-комн. — от 90; 4-комн. — от 114 Офис продаж: г. Москва, м. Фрунзенская, ул. Ефремова, 12, стр. 2 Телефон: (495) 223-88-88

2 НОВОСТРОЙКИ

Куркино — это один из самых красивых с точки зрения современного домостроения и один из самых доступных по стоимости жилья район Москвы. Прекрасная экология, сохраненный первозданный ландшафт и уникальная инфраструктура — главные достоинства Куркино. Новый монолитно-кирпичный дом состоит из 7 секций переменной этажности, от 9 до 17 этажей, со встроенными объектами нежилого назначения. Количество квартир — 233 штуки площадью от 41 до 120 кв.м. Высота потолков в квартирах 3 метра. Строительство дома выполняется по индивидуальному проекту, с применением самых современных строительных технологий. В доме предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг, рассчитанный на 418 машиномест, часть машиномест будет оборудована парковочной системой HYUNDAI. На эксплуатируемой кровле предусмотрено размещение гостевого

паркинга, а также детских площадок и мест для отдыха. Площадки для игр детей и взрослых будут оборудованы комплексами фирмы HYUNDAI. Жилые входные группы будут оборудованы помещениями для консьержей и колясочными. В каждой секции предусмотрены 2 лифта, пассажирский и грузопассажирский. Грузопассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг опускается в подземный паркинг. Новый многоквартирный жилой дом расположен центре района Куркино, имеющего уже сложившуюся инфраструктуру: школьные и дошкольные образовательные центры, медицинские учреждения, магазины, кинотеатры. Удобное транспортное сообщение — всего 10 минут на маршрутках до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал», прекрасная экология и уникальная инфраструктура делают район Куркино привлекательным местом для жизни и отдыха.

СТАРТ ПРОДАЖ!

ЖК «ХИМКИ СКВЕР» Новый 6-секционный дом переменной этажности (12–17 этажей) популярной серии П-44Т, П-44К расположен на Библиотечной улице. В домах данной серии реализован ряд новшеств, значительно повышающих комфорт проживания. Новым в решении фасадов серии стало сочетание панелей, облицованных матовой керамической плиткой «под кирпич», с окрашенными поверхностями эркеров, лоджий, карнизов и других архитектурных деталей. Площади квартир увеличены за счет введения треугольных и трапециевидных эркеров и дополнительных балконов. Удобные, хорошо продуманные планировки каждой квартиры. Улучшенное решение площадей в однокомнатных квартирах: увеличение площади кухни за счет уменьшения коридора и появления в ней полуэркера. Отличная транспортная доступность – прямой выезд на МКАД, до метро «Речной вокзал» всего 10–15 минут транспортом. В скором времени у жителей ЖК «Химки Сквер» также появится возможность проехаться «с ветерком», поскольку уже ведется реконструкция и расширяется до четырех полос в каждую сторону Лихачевское шоссе. Обширная лесопарковая зона, непосредственная близость канала им. Москвы делают комплекс «Химки Сквер» наиболее привлекательным для покупки. Девелопер проекта — компания MR Group. Подрядчик проекта — ДСК-1. Эксклюзивный агент по реализации — инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet. Городской округ Химки — спутник Москвы с разнообразием объектов инфраструктуры. На пересечении Ленинградского шоссе и МКАД функционируют продуктовый гипермаркет «Ашан-Сити», крупнейший в Европе суперкинотеатр IMAX 3D, сетевой гипермаркет бытовой

электроники Media Markt, мебельный торговый центр «Гранд», многофункциональный торговый центр «Лига». Также на автомобиле легко добраться и до Новых Химок, где разместились известные торгово-развлекательные комплексы: «ИКЕА», «МЕГА», строительный супермаркет «OBI», торговый центр «Стокманн». Развитая инфраструктура города Химки и мкр. Левобережный включает разнопрофильные образовательные (дошкольные учреждения, лицеи, гимназии), культурные, спортивнооздоровительные, медицинские учреждения, оживленную торговую сеть. На данный момент площадь микрорайона Левобережный составляет около 450 га, здесь проживают около 30 тыс. человек. В микрорайоне работают 2 школы, 4 детских сада. В Левобережном сконцентрирована значительная часть научно-образовательной сферы г. Химки. Количество студентов, обучающихся в его высших и средних специальных учебных заведениях, достигает 7,5 тыс. Здесь располагаются такие известные учебные учреждения, как Московский государственный университет культуры и искусства (МГУКИ), Московское высшее училище культуры (колледж искусств) и областной стоматологический колледж. В микрорайоне находится филиал Российской государственной библиотеки (диссертационный зал и зал периодики). Микрорайон Левобережный — новый район комплексной застройки, где рядом с современными домами с комфортными квартирами в дополнение к сложившейся инфраструктуре разместятся и новые магазины, больницы, детские сады, школы, мини-стадионы и все остальные объекты для комфортного проживания в микрорайоне.

Адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Библиотечная Тип дома: П-44Т/44К Количество этажей: 12–17 Количество квартир: 304 Высота потолков, м: 2,60 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Отделка: нет, возможна доп. услуга Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: 59 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- ,3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,2; 2-комн. — от 51,7; 3-комн. — от 75 Офис продаж: г. Москва, м. Фрунзенская, ул. Ефремова, 12, стр. 2 Телефон: (495) 223-88-88

НОВОСТРОЙКИ 3

СКИДКИ ДО 7%!

Г. РЕУТОВ, УЛ. ОКТЯБРЯ, МКР. 9А, ВЛ. 1, 2, 3, 8А Адрес: Московская обл., г. Реутов, мкр. 9А, корп. 1, 2, 3, 8А Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 14, 25 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 78 020, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 52; 2-комн — от 68,5; 3-комн. — от от 94,5; 4-комн. — от 139 Офис продаж: г. Москва, м. Фрунзенская, ул. Ефремова, 12, стр. 2 Телефон: (495) 223-88-88

4 НОВОСТРОЙКИ

Микрорайон на ул. Октября, 9А, находится в экологически чистой, зеленой части города Реутов. Высокий уровень благоустройства микрорайона дополняется удобным и стабильным транспортным сообщением со столицей, осуществляемым маршрутными автобусами и такси. Новая станция метро «Новокосино», открытие которой планируется в ближайшем будущем, поднимет сообщение с Москвой на новый уровень комфорта. Квартиры в г. Реутов сочетают в себе практичность и удобство. Пластиковые окна и балконные двери обладают повышенной изоляцией, обеспечивая высокий уровень сохранности тепла. На первых этажах домов комплекса размещаются незадымляемые лестницы, электрощитовые и нежилые помещения офисного типа с обособленными входами. Дома построены. Ведется выдача ключей.

Учитывая новые тенденции рынка и повышенный спроса на готовые квартиры в новостройках, компания Est-a-Tet предлагает Вам уникальную услугу: «Новостройка + ремонт = комфорт». Вы можете выбрать подходящий именно для Вас вариант ремонта и отделки! Стоимость ремонта квартиры «под ключ» для клиентов Est-aTet составляет всего 9000 рублей за кв.м. Преимущества услуги «Новостройка+ремонт=комфорт»: Экономия до 30% средств на ремонте. Экономия усилий и времени. Широкий выбор вариантов ремонта. Гарантия качества строительных и отделочных материалов. Соблюдение сроков и качества работ. В продаже имеются квартиры с ремонтом!

НАГАТИНО-САДОВНИКИ, МКР. 1, ВЛ. 30А Адрес: г. Москва, Нагатино-Садовники, мкр. 1, вл. 30А Тип дома: панельный Количество этажей: 12–20 Количество квартир: 524 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 75 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 50,80; 2-комн. — от 71,50; 3-комн. — от 85,44 Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15 Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru

6 НОВОСТРОЙКИ

ГК «СУ-155» предлагает вашему вниманию жилой дом на набережной в 10 минутах от метро «Коломенская». Девятисекционный дом переменной этажности (12-12-16-20-16-12-18-1614) серии И-155н отличается привлекательными панорамными видами на Москву-реку и развитой инфраструктурой района. Дома серии И-155н отличает максимальный баланс характеристик жилья, соответствующего самому современному уровню комфорта: в каждом подъезде от 2 до 4 лифтов; просторные, но без лишней площади квартиры; для удобства организации независимых гостевой и спальной зон начиная с 2-комнатных квартир предусматривается второй санузел; минимум несущих стен, что при желании позволит перенести кухню, организовать дополнительную комнату, убрать «лишний» санузел, увеличив площадь прихожей или организовав гардеробную. Район Нагатино-Садовники расположен на территории Южного административного округа на правом берегу реки Москвы, между основными транспортными артериями района: Нага-

тинская наб., просп. Андропова и соединяющая его с Варшавским шоссе Нагатинская улица. Район славится своими уникальными видовыми характеристиками и экологическим благополучием, образованным большим количеством зеленых насаждений, а соседство с парком-музеем «Коломенское» создает прекрасные условия для отдыха. Незабываемый пейзаж с видом на Москву-реку, курсирующие из стороны в сторону речные трамвайчики, и все это всего в 7 км от центра столицы. Инфраструктура района представлена большой сетью торговых объектов. Это ТЦ «Гвоздь-2», супермаркет «Перекресток», гипермаркет электроники «Техносила», торговые центры «Агва» и «Коломенский». В 5-минутной пешей доступности от жилого дома находятся 3 школы, 2 детских сада, магазины, фитнес-центр. Нельзя не сказать и о наличии объектов социально-бытового значения, образования, здравоохранения и спорта. Так, на весь район приходится свыше 10 детских садов, 9 общеобразовательных школ, 6 государственных медицинских учреждений, свыше 30 объектов социально-бытового значения, порядка 20 предприятий общественного питания. Важную роль при оценке месторасположения играет транспортная и пешеходная доступность объекта. В непосредственной близости к дому располагаются Нагатинская набережная и улица Нагатинская, связывающие крупнейшие столичные магистрали: проспект Андропова и Варшавское шоссе. Другим важным преимуществом является близость к метро. Всего в 10 минутах ходьбы находится ст. м. «Коломенская» (Замоскворецкая линия) и ст. м. «Нагатинская» (СерпуховскоТимирязевская линия).

ЖК «КРАСНОГОРЬЕ» «Красногорье» включает в себя 4 микрорайона, сочетающих различные форматы жилья: от современных многоэтажных домов до таунхаусов и коттеджей. Сегодня ГК «СУ-155» предлагает квартиры на набережной в новых корпусах 37, 38, 39 и 40. Большинство квартир обладают великолепными видовыми характеристиками с изумительными панорамными видами на Москва-реку и столицу! Квартиры в этих корпусах серии И-155 запроектированы с просторными комнатами, большими лоджиями, в зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло. В этих корпусах, как и в домах, выполненных по монолитной технологии, можно применять свободные планировочные решения, т.к. несущие панели имеют шаг длиной в 7,2 метра, что больше существующего стандарта. Квартиры имеют свободную планировку с четким делением пространства на спальную и гостевую зоны. Что касается инфраструктуры, то в каждом из микрорайонов предусмотрены собственные школы, детские сады, магазины. Кроме того, помимо обязательной инфраструктуры (поликлиника, гаражные комплексы, торговоразвлекательные центры, рестораны и пр.) «Красногорье» может похвастать и уникальным объектом — единственным в России всесезонным горнолыжным комплексом «Снеж. Ком», являющимся визитной карточкой всего Красногорского района. Дополнительно к услугам жителей будет благоустроенная набе-

Адрес: ЖК «Красногорье», Московская обл., Красногорский р-н, Павшинская пойма, мкр. 4 Тип дома: панельный Количество этажей: 13–25 Количество квартир: 2100 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: с 4 квартала 2012 г. Охрана: нет

режная с пешеходными зонами, яхт-клубом, несколькими физкультурно-оздоровительными и детскими досуговыми центрами. В данный момент в ж/к «Красногорье» производится заселение жилых домов 1-го и 2-го микрорайонов, открыта школа (1-й микрорайон) и сдан детский сад. Отдельно стоит отметить транспортную доступность «Красногорья». До района можно добраться по Волоколамскому шоссе (менее 2 км от МКАД) или через Новорижское шоссе, по Ильинскому шоссе и Павшинской улице (общий путь менее 6 км от МКАД). Отлично развита и сеть общественного транспорта. Помимо автобусных маршрутов Красногорский район связывает с Москвой Рижское направление железной дороги, в планах развития которого значится строительство ж/д платформы поблизости от «Красногорья». Недалеко расположены и новые станции метро «Волоколамская» и «Мякинино», к которой, в свою очередь, планируется организовать пешеходный переход через Москва-реку.

Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 50,79; 2-комн. — от 73,74; 3-комн. — от 94,04; 4-комн. — от 141,64; 5-комн. — от 220,60 Офис продаж: ул. Болотниковская, д. 30; ул. Малая Ордынка, д. 15 Телефоны: (495) 967-14-92, 668-19-91

www.su155.ru

НОВОСТРОЙКИ 7

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289, e%mail: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор e mail: Редакция Главный редактор издательства e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка

Системный администратор e mail: Служба рекламы Замгендиректора. Директор отдела рекламы телефоны: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы телефон:

Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru

Александр Шевчук elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко

Ульян Чесноков Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Наталья Заева Дмитрий Чиликин support@miridom.ru

Нина Машкевич (499) 943%2450, 8%917%510%9221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (499) 943%2715 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (499) 943-0804

PR-отдел Руководитель отдела телефон: e mail: Менеджер

Марина Епифанова (499) 943%3804 info@miridom.ru Екатерина Горина

Служба распространения Начальник отдела телефон: e mail:

Анатолий Карпушин (499) 943%0823 distrib@miridom.ru

Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943%1870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс%релизов: elita@miridom.ru. Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 21.11.2011. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: Shell, Agip, «Артойл», «Газпром-нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

СОДЕРЖАНИЕ

В ЭТОМ НОМЕРЕ: 42 36 НОВОСТИ

46

37 СОБЫТИЕ Обеспечить стабильность В декабре пройдет II Съезд Национальной Ассоциации Девелоперов. Слово участникам мероприятия

38 ИТОГИ ГОДА С поправкой на будущее Ведущие игроки рынка недвижимости об особенностях уходящего года, перспективах на будущий период

50

42 ИСТОРИЯ ВОПРОСА «Великое переселение» столичных жителей Миллионы москвичей давно обжили пригороды, а население Подмосковья предпочитает работать в столице

46 ТОЧКА НА КАРТЕ Обзор рынка новостроек Химки. «Визитная карточка» столицы Реутов. О чем звонит колокол? Зеленоград. Зеленый округ Москвы

50 АКТУАЛЬНО Сколько стоит дом построить? Эксперты обсуждают острый вопрос: долгие сроки согласования проектов

54 ОСОБЫЙ ФОРМАТ В поисках оптимального варианта Новые территории мегаполиса поглотили множество загородных проектов. Об их судьбе рассуждают специалисты

60 ВАШЕ ПРАВО Адвокат Олег Сухов: «Свести счеты с банкротом можно и нужно» Что делать дольщику, если застройщик оказался финансово несостоятельным завершить объект

54

10 НОВОСТРОЙКИ

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Москва .................................................................................................................................... 12, 13, 16 Московская область: г. Балашиха................................................................................................................. 14, 19, 26, 33 г. Железнодорожный .................................................................................................................... 21 г. Ивантеевка .......................................................................................................................... 22, 23 г. Котельники ................................................................................................................................ 25 г. Красногорск .............................................................................................................................. 32 г. Одинцово ................................................................................................................................... 18 г. Черноголовка ............................................................................................................................ 34 г. Химки ........................................................................................................................................ 31 Истринский район .................................................................................................................. 15, 29 Красногорский район ................................................................................................................... 28 Ленинский район .................................................................................................................... 17, 24 Мытищинский район .................................................................................................................... 30 Раменский район .................................................................................................................... 20, 27

ЖК «ИЗМАЙЛОВСКИЙ» Адрес: ЖК «Измайловский», Измайловский пр-д, 1, г. Москва Количество этажей: 4 корпуса, 5-8-10-13-15-17 Количество квартир: 628 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 130 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 54,1; 2-комн. — от 70; 3-комн. — от 115,5; 4-комн. — от 157,8 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

12 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс находится у знаменитого Серебряно-Виноградного пруда. Многофункциональный жилой комплекс состоит из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этажности, предусмотрен подземный паркинг. Земельный участок проектируемого жилого комплекса занимает северо-западную часть квартала 12 и ограничен: с запада — Измайловским проездом; с севера — 2-й Прядильной улицей; с востока — территорией 5-этажного жилого дома; с юга — участками гаражей и территорией автосервиса «Обухов центр». В строящемся комплексе расположены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса, в том числе: 1-комнатные — от 54,1 до 54,3 кв.м; 2-комнатные — от 70 до 85,4 кв.м; 3-комнатные — от 115,5 до 138,1 кв.м; 4-комнатные — от 157,8 до 168,9 кв.м. Квартиры относятся к группе комфортности премиум-класса. Жилую площадь в новострой-

ке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или балконами; оконными блоками с двойными стеклопакетами в деревянных переплетах, дверьми на балконы с алюминиевыми витражами с одинарным остеклением. Предусмотрены металлические окрашенные двери, облицованные шпоном ценных пород древесины. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 80 мм. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается двухуровневый паркинг на 638 машиномест с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первые этажи зданий отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки.

ЖК «КАСКАД» Адрес: ЖК «Каскад», набережная Академика Туполева, 15, г. Москва Количество этажей: 4 корпуса, 9-17-18-21-23 Количество квартир: 722 Высота потолков, м: 3,1–3,3 Срок сдачи ГК: сдан, заселен на 80% Охрана: огороженная охраняемая территория Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 225 287 Квартиры в продаже: 1–9-комн. Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 67,6; 2-комн. — от 80; 3-комн. — от 110; 4-комн. — от 130; 5-комн. — от 160; 6-комн. — 200; 9-комн. — 345

Лучший реализованный проект 2008 года! ЖК «Каскад» расположен на живописной набережной Яузы в непосредственной близости от Лефортовского парка. Концепция «Город в городе» предполагает наличие всей необходимой инфраструктуры для жильцов: бассейн, гостевая парковка, детская игровая площадка, кафе, магазин, наземная парковка, отделение банка, ресторан, спортивный комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Проблем с парковкой машины также не возникает — огромный подземный паркинг полностью удовлетворяет потребности жильцов и их гостей. Внутренний двор ЖК «Каскад» зани-

мает площадь около 2 га и утопает в зелени. Но главное, что в центр столицы можно добраться за 5–10 минут! В ЖК «Каскад» — 722 квартиры со свободной планировкой, студии и апартаменты повышенной комфортности. Причем свободная планировка обеспечена использованием вместо несущих стен несущих колонн, что предоставляет максимум возможностей для трансформации жилья и приведения его в соответствие своим вкусам. В продаже сейчас имеется 40 предложений различных площадей, в том числе и очень востребованные на рынке небольшие квартиры по 69 кв.м.

Офис продаж: Остоженка, Коробейников пер., 1 Телефон: (495) 258-92-29

www.elitecenter.ru

НОВОСТРОЙКИ 13

ЖК «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО» Адрес: ЖК «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга» Количество этажей: 20–25 Количество квартир: 424 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-развлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0

www.9958880.ru

14 НОВОСТРОЙКИ

Новый район максимально интегрирован в инфраструктуру Москвы, в первую очередь в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями Московского метрополитена. В начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлово» до центра Москвы. Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и

3-комнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв.м. Восемь жилых корпусов «Нового Измайлово» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в районе будет возведено 305 тыс. кв.м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурно-бытовые объекты. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 73 кв.м. Самые большие квартиры корпуса 8 имеют по 3 комнаты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир. В первом квартале 2013 года будет сдан в эксплуатацию корпус 5 района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв.м. Площадь 2-комнатных квартир — от 59,6 до 71,3 кв.м, а 3-комнатных — от 77,2 до 91,9 кв.м. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным помещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4 000 квартир и таунхаусов. Дома монолитно-кирпичные высотой 3-5-7-9-12 этажей включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой. хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре С проектной декларацией строительства болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со Комплекса, ценами, планировками списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветквартир и условиями их приобретения ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители можно ознакомиться на сайте «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центWWW.SNEGIRI-MSK.RU ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказыДополнительные телефоны: вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей (903) 192-08-38, (495) 791-18-56 компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться. Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

ЖК «КРОНШТАДТСКИЙ» Адрес: ЖК «Кронштадский», Кронштадтский б-р, 49а, г. Москва Количество этажей: 25 Количество квартир: 299 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 140 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 51; 2-комн. — от 65,55; 3-комн. — от 111,72 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

16 НОВОСТРОЙКИ

Односекционное здание 25-этажного жилого дома представляет собой Т-образную в плане форму. Группа лифтов и лестниц в середине дома является вертикальным остовом здания, разделяя дом в плане на три условные секции. Жилой комплекс на Кронштадтском б-ре, д. 49а, находится в привлекательном месте — Северном административном округе столицы Москвы. Население этого округа составляют в основном достаточно обеспеченные москвичи, имеющие высокий социальный статус. Популярность Головинского района среди москвичей обусловлена не только близким расположением Ленинградского проспекта и одноименного шоссе, но и нахождением рядом с новостройкой Пироговского и Клязьминского водохранилищ и окружающих зон

отдыха. Также именно в Северном округе находится знаменитая усадьба Шереметева. У Северного округа признанный научный, культурный и мощный промышленный потенциалы. Здесь много престижных учебных заведений, а также широко развита инфраструктура. В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры: 1-комнатные — от 51 до 57,03 кв.м; 2-комнатные — от 65,55 до 87,12 кв.м; 3-комнатные — от 111,72 до 154,42 кв.м. Высота потолков составляет 3 м. Квартиры относятся ко второй группе комфортности. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрены металлические окрашенные двери с автодоводчиком для безопасного открывания и закрывания. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 100 мм. Восемь лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается трехуровневый паркинг на 224 машиноместа — с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первый и второй этажи здания отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки.

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный

ЖК «ДУБРОВКА» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский номер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Мы предлагаем скидки и рассрочку 0%!

Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая територрия: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

НОВОСТРОЙКИ 17

Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «ДА ВИНЧИ»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 77 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. евро (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. евро — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

18 НОВОСТРОЙКИ

Концепция архитектурных и планировочных решений жилого комплекса «Да Винчи» создает комфортную среду для жизни человека в условиях динамично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архитектурным бюро «Остоженка»: многофункциональный стилобат приподнимает здания над окружающей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновременно обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внутреннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструктуры определено свое место и назначение. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» преду-

смотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1117 машиномест. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Просторная и благоустроенная придомовая территория занимает 1,9 га. Во внутреннем дворе будут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. На территорию двора не заезжают машины — въезд в подземный паркинг организован за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей. Жилой комплекс находится в районе с отлично развитой социальной, торговой и транспортной городской инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом с домом будет построена современная общеобразовательная школа. Рядом с будущим комплексом находится железнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Сколково» запланировано строительство нового транспортного узла, автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирована. Проект предусматривает расширение Можайского шоссе и ул. Вокзальная. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и архитектурные решения, создав максимально комфортную среду обитания для будущих жильцов.

ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — новый перспективный проект, в ходе строительства которого проводится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом динамичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудничестве с ведущим архитектурным бюро «Остоженка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рейтинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых пространств определит своеобразие жилой среды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут световые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспекту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Продуманный комплекс объектов дополнительной инфраструктуры жилого комплекса «Акварели» позволит сделать комфортным быт и разнообразить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых этажах жилого комплекса «Акварели». Особое внима-

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в 1 очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 1 очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

ние при проектировании было уделено подрастающему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосредственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное конструктивное решение, которое позволит одновременно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления. Жилой комплекс «Акварели» располагает благоустроенным внутренним двором 7,2 га с зонами отдыха, оборудованными детскими и спортивными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов максимально приятным и комфортным.

Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

НОВОСТРОЙКИ 19

ЖК «ДУБОВАЯ РОЩА» Адрес: ЖК «Дубовая роща», ул. Октябрьская, 10-11, пос. Дубовая Роща, Раменский район, Московская область Количество этажей: 2 дома по 14 этажей Количество квартир: 364 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: сдан, идет заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 36 000, ипотека Квартиры в продаже: 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 2-комн. — от 72,7; 3-комн. — от 118,2 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

20 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Дубовая роща» расположен в Раменском районе Московской области, в одноименном поселке, в 39 км по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе от Московской кольцевой автодороги. С Москвой Раменский район также связан железной дорогой (Казанское направление). За 30–45 минут можно доехать до ст. метро «Выхино» и за один час — до Казанского вокзала. В жилом комплексе вы можете приобрести 2- и 3-комнатные квартиры: 2-комнатные — от 72,7 до 76,7 кв.м; 3-комнатные — от 118,2 до 122,7 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями;

остекленными лоджиями и баклонами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На территории комплекса расположена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: поликлиника, аптека, магазины, почта и др. В районе построены 2 гимназии, 2 детские музыкальные школы, 6 библиотек, ипподром, футбольный стадион «Сатурн». Особую ценность представляют Историкохудожественный и Раменский краеведческий музеи, а также две исторические церкви: Бориса и Глеба, построенная в 1725–1730 гг., и Троицкая — 1852 г. постройки.

ЖК «Лесной» ЖК «Павлино»

ЖК «Новое Павлино»

КВАРТИРЫ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ

Адрес: ЖК «Новое Павлино», ЖК «Павлино», ЖК «Лесной», г. Железнодорожный, Московская область Количество этажей: ЖК «Новое Павлино» — 5 домов по 17 этажей, ЖК «Павлино» — 3 мон.-кирп. 4-секционных дома переменной этажности, ЖК «Лесной» — крупнопанельный дом серии П-111М 17 этажей Высота потолков, м: 2,85–3,1 Срок сдачи ГК: ЖК «Новое Павлино» — 2 квартал 2014 г., ЖК «Павлино» — 3 квартал 2012 г., ЖК «Лесной» — 4 квартал 2012 г.

Город Железнодорожный находится в 12 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Эта транспортная артерия соединяет новый жилой комплекс, который находится в городе Железнодорожный, в югозападной его части, и Москву. Восточные предместья Москвы стали популярными из-за развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения и близости к самой столице. Транспортная доступность не превышает 40–55 минут до Садового кольца. Стоит отметить, что новые жилые комплексы расположены вдалеке от основных трасс восточного направления в окружении нескольких обширнейших лесопарков — Павлинского и Ольгинского. Рядом расположено несколько открытых водных артерий и водоемов, живописно уместившихся в ландшафте, — это речки Пехорка и Никольская Канава, в 4 км на восток находятся обширные Саввинские пруды.

В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры экономкласса. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей внутри новостройки. В шаговой доступности располагаются 2 наземных гаража для хранения личного автотранспорта. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На первых этажах новых домов будут располагаться квартиры и торгово-офисные помещения. Территория будущего жилого квартала окружена сразу несколькими лесопарками — Павлинским и Ольгинским, неподалеку расположена небольшая живописная речушка Пехорка, удивительно украшающая ландшафт.

Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: ЖК «Новое Павлино» — от 39 850; ЖК «Павлино» — от 46 500; ЖК «Лесной» — от 58 000; ипотека, рассрочка Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,6; 2-комн. — от 60; 3-комн. — от 87,4 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

НОВОСТРОЙКИ 21

Адрес: ЖК «ИСКРА», Московская область, г. Ивантеевка, Центральный пр-д, 8 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Количество квартир: 308 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г.

ЖК «ИСКРА», ИВАНТЕЕВКА

Охрана: огороженная территория, КПП на въезде, круглосуточное видеонаблюдение Придомовая територрия: озеленение территории 2109 кв.м, устройство тротуаров, детской игровой площадки, зоны отдыха с беседками, цветниками и фонтанами, освещение территории комплекса, 870 кв.м под парковку Стоимость, руб./кв.м: от 33 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 66,5; 3-комн. — от 88,4 Нежилые помещения: от 7 до 219 кв.м Офис продаж: находится на объекте Центральный офис продаж: ул. Садовая-Кудринская, 8 Телефон: (495) 620-58-85 Скидки и рассрочки: есть Ипотека: ЖК «ИСКРА» аккредитован в банке ВТБ 24 (ЗАО). Лицензия №1623 от 17.11.2006 г. С условиями предоставления ипотеки можно ознакомиться на сайте компании

План типового этажа

Современный 17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом состоит из 4 секций с цокольным и мансардным этажами. Жилой комплекс «ИСКРА» расположен на первой линии Центрального проезда в г. Ивантеевка и занимает территорию 4991 кв.м. ЖК «ИСКРА» спроектирован с точки зрения функциональности и комфорта, воплощая в себе все плюсы современных строительных технологий. Органично вписываясь в природный ландшафт, он все же является существенной доминантой района расположения. Архитектурное решение комплекса сочетает в себе выразительный объем в урбанистической оправе, а спокойная колористика придает ему изысканный и благородный вид, подчеркивая уникальный, своенравный силуэт. Строгие фасады в сочетании с игривым и взрывным названием комплекса «ИСКРА» образуют гармоничный симбиоз кокетливой грации и фундаментального начала.

ИНФРАСТРУКТУРА www.roscomrealty.ru тел. 620-58-85

Инвестиции и строительство

22 НОВОСТРОЙКИ

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся все основные объекты инфраструктуры: две общеобразовательные школы, №5 и №6, два детских сада, аптека, продовольственный магазин;

магазин одежды, хозяйственный магазин, дом культуры, балетная школа, банки, городская библиотека, кинотеатр и т.д. Помимо городских объектов инфраструктуры для удобства жильцов предусмотрены магазины, салоны красоты, прачечные, ремонт одежды и обуви, но-

тариальная контора, юридические услуги, солярий, детский дошкольный центр, школа искусств и другие объекты, расположившиеся на первом этаже и в цоколе дома. ЖК «ИСКРА» соответствует критериям жилья бизнес-класса.

План нежилых помещений. Подвал

ОСНАЩЕНИЕ ДОМА Предусмотрены остекление окон 2-камерными стеклопакетами, установка входных дверей. Подъезды оснащены 4 лифтами (грузовой грузоподъемностью 1000 кг и пассажирский грузоподъемностью 400 кг), подъемниками для инвалидов перед лифтовыми холлами; также отведено помещение для консьержа и диспетчерская. С южной стороны жилой комплекс граничит с вековым сосновым лесом, источником круглогодичного экологически чистого и безопасного проживания. Продажа квартир в жилом комплексе производится согласно 214-му федеральному закону. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.roscomrealty.ru.

финансовый партнер

НОВОСТРОЙКИ 23

Адрес: ЖК «Коммунарка», пос. Коммунарка, Ленинский район, Московская область

ЖК «КОММУНАРКА»

Количество этажей: 9 домов по 9–17 этажей Количество квартир: около 4000 Высота потолков, м: 2,84 Срок сдачи ГК: от 4 квартала 2011 г. («Коммунарка-3») до 4 квартала 2014 г. («Коммунарка-8») Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 59 850, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,2; 2-комн. — от 69,17; 3-комн. — от 90,98; 4-комн. — от 130 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

24 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Коммунарка» представляет собой группу 9–17-этажных монолитно-кирпичных зданий и расположен в юго-западном направлении от Москвы в 4 км от МКАД. Проект подразумевает поэтапное, в несколько очередей строительство современного жилого комплекса. В этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры экономкласса: 1-комнатные — от 44,2 до 55,83 кв.м; 2-комнатные — от 69,17 до 91,39 кв.м; 3-комнатные — от 90,98 до 110,57 кв.м; 4-комнатные — от 130 до 132,29 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрена установка радиаторов отопления. На территории пос. Коммунарка расположены: детский сад, школа, спорткомплекс «Газпрома», магазины. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты: «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби».

ЖК «КОТЕЛЬНИКИ» Адрес: ЖК «Котельники», мкр. «Силикат», г. Котельники, Московская область Тип дома: монолитно-каркасный Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 267 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет

Жилой комплекс «Котельники» расположен вдали от оживленных магистралей и представляет собой монолитно-каркасный 3-секционный 17-18-19-этажный жилой дом с энергосберегающими, вентилируемыми фасадами, с единым остеклением лоджий и балконов. Комплекс находится на юго-востоке Московской области, на территории микрорайона «Силикат» городского округа Котельники Люберецкого района, в 800 м от МКАД. Город Котельники заключен в зеленое кольцо, с северо-запада к нему подступает Кузьминский лесопарк, а с юговостока — Томилинский лесопарк. Живописные природные озера и искусственные пруды делают проживание местных жителей комфортным и придают городу особый привлекательный инвестиционный статус. В жилом доме расположены 267 квартир экономкласса комфортности, в том числе: 1-комнатные — от 42,8 до 43,9 кв.м; 2-комнатные — от 74,3 до 75 кв.м; 3-комнатные — 85,1 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с сов-

местными или раздельными санузлами; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предлагаемые квартиры полностью готовы к проживанию: в каждой поклеены обои, на полу выполнена стяжка, положен линолеум, установлены сантехника, межкомнатные двери. Также устанавливается входная деревянная усиленная дверь. В цоколе жилого дома располагаются нежилые помещения со свободным функциональным назначением. Инфраструктура города Котельники, обширная и многообразная (три общеобразовательные школы, детская школа искусств, промышленноэкономический техникум, филиал университета «Дубна», спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье», «Строитель»), направлена на комфортное проживание жителей и гостей района. В городе Котельники успешно решен вопрос с торговыми точками: это и «МЕГА Белая Дача», «АШАН», «ИКЕА». В 2015 г. планируется открытие станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии.

Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 59 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 74,3; 3-комн. — 85,1 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

НОВОСТРОЙКИ 25

ЖК «НИКОЛЬСКО-ТРУБЕЦКОЕ» Адрес: ЖК «Никольско-Трубецкое», мкр. 22а, г. Балашиха, Московская область Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 894 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 42 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,63; 2-комн. — от 65,57; 3-комн. — 87,54 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

26 НОВОСТРОЙКИ

Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности с подземным и наземными гаражами. ЖК «Никольско-Трубецкое» — это новый подход в строительстве, который включает в себя не только жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструктуры: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, салоны красоты, собственную пекарню, торгово-развлекательный центр, детские игровые площадки. План застройки формировался таким образом, чтобы рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой. Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части г. Балашиха, в 7 км от МКАД. Основными транспортными магистралями, соединяющими с Москвой, являются: автодорога «Волга» (Горьковское шоссе), автодорога Москва — Щелково — Черноголовка (Щелковское шоссе) и Балашихинская ветка Горьковского направления Московской железной дороги. Именно в этом микрорайоне вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры свободной планировки:

1-комнатные — от 44,63 до 51 кв.м.

2-комнатные — от 65,57 до 96,51 кв.м.

3-комнатные — от 87,54 до 141,9 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. На первых этажах жилого комплекса для постоянного хранения автомобилей проектом предусмотрены: одноуровневый надземный гараж-автостоянка, помещения для поста охраны, электрощитовая, насосная станция. При въезде в гараж будет установлена воздушно-тепловая завеса. На втором этаже жилого дома будут размещены входная группа, встроенные помещения для офисов. Благоустройство территории предусматривает установку малых архитектурных форм, скамеек, разбивку газонов и цветочных клумб, площадку для отдыха, устройств наружного освещения, стоянку, что создает комфортные условия для проживания жителей на данной территории.

ЖК «ОСТРОВЦЫ»

Адрес: ЖК «Островцы», сельское поселение Островецкое, Раменский район, Московская область, 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе Количество этажей: 3 Количество квартир: 135 Высота потолков, м: 2,95, мансарда — 4,5 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть

Жилой комплекс «Островцы» — это новый жилой комплекс эконом-класса, состоящий из 3-этажных каркасно-монолитных домов, дупльхаусов и коттеджей. Жилой комплекс располагается в Раменском районе МО, недалеко от деревни Островцы, в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и вблизи Москвы-реки. Концепция расположения поселка соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к современному загородному жилью. С одной стороны, легкая транспортная доступность, а с другой — красивейшие пейзажи и экологически благополучная обстановка. Сам поселок с трех сторон окружен живописным лесным массивом, что создает благоприятную атмосферу, очищает воздух и наполняет его свежестью. В жилом комплексе вы можете приобрести 1-, 2-комнатные квартиры, дупльхаусы и коттеджи: 1-комнатные — от 33,3 до 43,2 кв.м; 2-комнатные — от 54,5 до 64,5 кв.м; дупльхаус — 120 кв.м + 3 сотки земли; коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли.

Квартиры относятся классу комфортности эконом. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка — с оконными блоками из пластика, дверьми на балконы со стеклопакетом. Предусмотрены металлические входные двери. Дупльхаус — двухэтажный, монолитный дом 120 кв.м + 3 сотки земли. Экономная альтернатива коттеджу. Коттедж — двухэтажный монолитно-кирпичный, 160 кв.м + 6 соток земли. Облицовка фасада отделочным кирпичом светлых и темных тонов. В непосредственной близости от комплекса есть все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни и увлекательного отдыха. Для любителей активного отдыха рядом с комплексом расположен горнолыжный склон «Боровской курган». Для любителей верховой езды есть конноспортивная школа, где можно получить навыки верховой езды или просто совершить верховую прогулку. В двух километрах вверх по течению Москвы-реки строится первый в России слаломный канал.

Придомовая територрия: огороженная Стоимость, руб./кв.м: от 30 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,3; 2-комн. — от 54,5; дупльхаус — 120 + 3 сотки земли; коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

НОВОСТРОЙКИ 27

Адрес: МКР «Новорижский», 11 км от МКАД, Новорижское шоссе, Красногорский район, вблизи пос. Ильинское

МКР «НОВОРИЖСКИЙ»

Тип дома: монолит Количество этажей: 8 Количество квартир: 504 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Отделка: под чистовую отделку Охрана: огороженная охраняемая территория Стоимость, руб./кв.м: от 58 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 45,3; 2-комн. — от 61,6; 3-комн. — от 83,1; 4-комн. — от 125,7 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15

www.mir-realty.ru

28 НОВОСТРОЙКИ

Проектом предусматривается строительство нового жилого комплекса в престижном районе Подмосковья — в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе, вблизи поселка Ильинское. Комплекс включает 7 восьмиэтажных 3-секционных жилых домов с подземными гаражами-стоянками. В жилых домах запроектированы 504 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир общей площадью 76 112 кв.м и 852 машиноместа на подземных стоянках. Новостройка на Новорижском шоссе минимально удалена от МКАД и будет иметь удобные въезд-выезд на автомагистраль «Балтия» и на дорогу между поселком Ильинское и деревней Бузланово. Вокруг отведенной территории подмосковной новостройки возводится сплошная ограда высотой 3,5 м с организацией на двух въездах постов круглосуточного дежурства. Предполагается установка шумозащитных экранов. Особенность проекта новостройки на Новорижском шоссе — композиционное решение комфортабельных жилых домов средней этажности с уютными дворовыми пространствами, непосредственно примыкающими к лесному массиву, расположенному на территории жилого комплекса. Кроме жилых домов на территории комплекса запланировано строительство спортивного центра (вторая очередь строительства) общей площадью

3800 кв.м, в котором разместятся бассейн, тренажерный зал, универсальный спортзал, два теннисных корта, сауна, кафе, подсобные помещения. При въезде на территорию новостройки со стороны Новорижского шоссе будет построен торговообщественный центр общей площадью 4700 кв.м с универсальным торговым залом, пунктами приема коммунальнобытовых служб, узлом связи, отделением банка, кафе, рестораном, универсальным просмотровым залом, служебно-техническими помещениями. Административный корпус на въезде общей площадью 750 кв.м предназначается для организации обслуживания жилого комплекса. На резервной территории новостройки Новорижского шоссе запроектировано детское дошкольное учреждение (вторая очередь строительства) общей площадью 900 кв.м. Все здания жилого комплекса запроектированы в едином архитектурном стиле. Проектом предусматривается строительство часовни по индивидуальному проекту с расположением в обособленной парковой зоне.

ЖК «НОВОЕ НАХАБИНО» «Новое Нахабино» — это уголок новой, европейской эстетики: яркие дома создают индивидуальный неподражаемый облик кварталов, а современные технологии индустриального домостроения и комплексный подход к проектированию жилых районов определяют его продуманность и комфортность. Это пространство для современной жизни. «Новое Нахабино» сочетает все преимущества городской среды и комфорт индивидуального загородного жилья. «Новое Нахабино» — выбор тех, для кого важны качественное и доступное жилье, благоприятная экология и удобное транспортное сообщение с Москвой. Жилой комплекс «Новое Нахабино» расположен в традиционно престижном северо-западном направлении Подмосковья. Репутацию комфортной жилой зоны новому микрорайону обеспечивают благоприятная экология и соседство крупного лесного массива общей площадью 35 гектаров. «Новое Нахабино» обладает оптимальной транспортной доступностью, комплекс связан с Москвой двумя трассами — Новорижским и Волоколамским шоссе, а также железнодорожным сообщением. На личном автотранспорте от МКАД до строительной площадки сегодня Вы можете доехать за 30 мин. по скоростному Новорижскому шоссе (23 км) или 60 мин. по Волоколамскому шоссе (порядка 17 км). «Новое Нахабино» находится в районе с развитой социальной инфраструктурой. В шаговой доступности располагаются муниципальная школа, 2 детских сада, фитнес-центр, церковь, супермаркет и развлекательный центр. В 4 км от микрорайона расположена частная «Павлов-

ская гимназия», а также торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», где находятся универсам сети «Перекресток», рестораны IL Patio и «Планета суши», фитнес-клуб WorldClass, химчистка «Лисичка» и многое другое. На территории нового комплекса предусмотрено строительство и собственных объектов инфраструктуры: школы, детских садов и торговоразвлекательного центра. По соседству с «Новым Нахабино» в городе Нахабино расположен один из самых живописных уголков этих мест: часть усадьбы XIX века — парк и пруд, сохранившиеся до наших дней. Уютный парк выращен из деревьев благородных пород — лиственниц, кедров, кленов, лип, елей, а парковый пруд соединен с другим большим прудом, распложенным неподалеку. Этот зеленый уголок обязательно станет излюбленным местом отдыха для всех членов Вашей семьи. Современные технологии, которые применяются в строительстве жилого комплекса «Новое Нахабино», позволяют создавать жилье европейского уровня по-настоящему доступным. Сегодня квартиры в «Новом Нахабино» можно приобрести с полной внутренней отделкой и кладовым помещением. Квартиры в «Новом Нахабино» реализуются с кладовыми помещениями площадью от 5 до 18 кв.м, расположенными в подвальных этажах домов. Вы можете воспользоваться рассрочкой от компании или ипотечными программами от многочисленных банков-партнеров. Подробнее об ассортименте квартир, находящихся сегодня в продаже, и их стоимости Вы можете узнать в отделе продаж по телефону: +7 (495) 661-71-71.

Адрес: Московская область, Истринский район, вблизи дер. Черная Количество этажей: 2, 3 Количество квартир: 760 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб.: от 2 653 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 40,76; 2-комн. — от 53,70; 3-комн. — от 67,44 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

НОВОСТРОЙКИ 29

Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А

ЖК «ПИРОГОВСКИЙ»

Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1 Телефон: (495) 7-888-265

30 НОВОСТРОЙКИ

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь

составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлена входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».

ЖК «ПАРК-ТАУЭР»

Адрес: ЖК «Парк-Тауэр», Московская область, г. Химки, мкр. 2Б, ул. Бабакина, р-н д. 3 Количество этажей: 25 Количество квартир: 414 Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 85 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные

Город Химки, один из крупнейших городов Подмосковья, может похвастаться не только своей близостью к столице ( с северо-запада город примыкает к Москве), но и хорошей транспортной доступностью, а также расположением на берегу канала им. Москвы. Жилой комплекс на улице Бабакина расположен в юго-восточной части города, характеризующейся хорошей доступностью от нескольких транспортных магистралей. В непосредственной близости от дома находятся Алешкинский лес и Бутаковский залив. В районе расположения комплекса представлена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура:

школы, детские сады, поликлиники, магазины, супермаркеты, спортивный комплекс «Новые Химки», фитнес-центр. Комплекс состоит из двух 25-этажных кирпично-монолитных домов, в которых представлены 1-2-3 комнатные квартиры свободной планировки, окна — двухкамерные стеклопакеты, остекленные лоджии. Новостройки в Химках удачно расположены в плане доступности торговых центров ведущих марок: «Мега», «Лига», «Гранд». Дорога до них займет не более 10 минут. Продажа осуществляется в рамках 214-ФЗ, возможна ипотека.

Площадь квартир, кв.м: от 46 до 131 Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Телефон: (495) 995-44-95

НОВОСТРОЙКИ 31

Адрес: ЖК «Реал Парк», Московская область, г. Красногорск, ул. Народного Ополчения — Лесная, корп. 1,2

ЖК «РЕАЛ ПАРК»

Количество этажей: 17 Количество квартир: 363 Высота потолков, м: 2,82 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроена, оборудована детскими площадками Стоимость, руб./кв.м: от 80 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 41 до 115 Телефон: (495) 509-71-29, 726-45-96, 8-909-937-43-45 ООО «ИК-Реал-Строй» Основные виды деятельности: • исполнение функции Заказчика-Застройщика • инвестирование в строительство жилых домов • реализация жилья

тел. 509-71-29, 726-45-96, www.ikrs.ru

32 НОВОСТРОЙКИ

ЖК «Реал Парк» возведен в одном из самых живописных мест Красногорска, на пересечении нешумных улиц Народного Ополчения и Лесной, в непосредственной близости от старинного парка с сохранившимся историческим ядром города — дворянской усадьбой XVIII Знаменское-Губайлово и Знаменской церковью XVII века. Вблизи расположены все основные городские зоны отдыха, летний театр, оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, детский городок, стадион «Зоркий», знаменитый своим искусственным ледяным покрытием. Жилой комплекс «Реал Парк» спроектирован в соответствии с самыми высокими стандартами. В домах просторные 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 40 до 115 кв.м. В «Реал Парке» предусмотрено все для комфортного проживания. В цокольных этажах разместились нежилые помещения общественного назначения. Жилой комплекс «Реал Парк» вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосред-

ственной близости находятся школа-гимназия, детские дошкольные учреждения, поликлиника, больницы, магазины, торговые центры, лыжноспортивный комплекс, стадион «Зоркий», дворец культуры «Подмосковье». Для жителей и гостей комплекса предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Грамотная планировка, удобные въезды и выезды позволяют тратить на паковку считаные минуты. Новостройки жилого комплекса окружены большой прогулочной зоной, комплекс имеет внутренний двор с благоустроенными площадками. В жилом комплексе «Реал Парк» удалось великолепно воплотить представления современного человека об идеальном доме, комфортном во всех отношениях. Здесь есть все, о чем мечтает житель города: красивая природа, чистый воздух, великолепный вид из окон, удобная инфраструктура Приобрести квартиру можно воспользовавшись выгодными специальными кредитными программами крупнейших банков, без поручителей, залога и со сниженной процентной ставкой. Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ №214. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.ikrs.ru.

ЖК «САКРАМЕНТО» Жилой комплекс «Сакраменто» — микрорайон комфорт-класса, принципиально новый формат жилья, сочетающий в себе доступную стоимость городского экономкласса с комфортными опциями загородного жилья. Низкая плотность застройки микрорайона делает его оптимальным решением для тех, кто всегда мечтал о загородном доме, но не готов обременять себя обслуживанием собственного коттеджа. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмотрены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. «ЕВРО» — двух и трехэтажные дома из сборного железобетона серии «Евро’Па», которые компания «МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» строит в жилом комплексе «Сакраменто». Малоэтажные «ЕВРО» на 8, 12, 20, 30 и 40 квартир отличаются современным европейским стилем зданий, яркими, привлекательными фасадами и повышенной звуко- и теплоизоляцией наружных стен. Технология «теплый фасад», применяемая во внешней отделке, позволяет полностью скрыть межпанельные швы, избежать их протечки, промерзания и придает привлекательный долговечный внешний облик домам. Произведенные на современном гибком и высокоточном оборудовании «Завода ЖБИ-6» железобетонные изделия серии «Евро’Па» позволяют сократить срок строительства домов «ЕВРО» до 3 месяцев за счет поставки изделий в монтаж в режиме just-in-time

и высокого качества поверхностей железобетонных изделий, позволяющих одновременно с монтажом фасадов домов осуществлять их внутреннюю отделку. Вы оцените популярный и перспективный формат малоэтажной застройки: дома в микрорайоне выполнены по проверенной временем технологии индустриального домостроения, у каждого жильца минимальное количество соседей, закрытая территория огорожена и имеет собственную инфраструктуру, микрорайон окружен живописным лесом. Микрорайон «Сакраменто» расположен в одном из живописных районов городского округа Балашиха в окружении природных лесных массивов и при этом вблизи столицы — в 13 км от МКАД. Основной транспортной артерией, обеспечивающей сообщение с Москвой, в настоящий момент является Горьковское шоссе, на которое есть прямой выезд из микрорайона. Все клиенты «Мосстройреконструкции» при покупке любой квартиры в ЖК «Сакраменто» получают индивидуальный дизайн-проект своей квартиры с технической спецификацией и сметой затрат на ремонт и обустройство — в подарок. Каждый дизайн-проект содержит визуализацию, которая помогает увидеть образ будущей квартиры, а также рабочие чертежи, позволяющие ремонтно-отделочной бригаде воплотить его в жизнь, и смету с перечнем необходимых материалов и мебели с указанием необходимого количества, метража и стоимости за каждую позицию. Кроме того, карта клиента — это дисконтная карта, по которой предоставляются скидки на отделочные материалы и мебель в магазинах-партнерах программы.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, с.п. Новая Количество этажей: 2, 3 Количество квартир: 247 Срок сдачи ГК: 1 очередь — март 2012 г., 2 очередь — 4 квартал 2012 г. Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 46 000 Тип здания: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,52; 2-комн. — от 57,97 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

НОВОСТРОЙКИ 33

Адрес: Московская область, г. Черноголовка, ул. Солнечная, 4

ЖИЛОЙ ДОМ В г. ЧЕРНОГОЛОВКА

Количество этажей: 8–10 Количество квартир: 16 (в продаже) Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, продуктовый магазин, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 65 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 43 до 115 Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Телефон: (495) 995-44-95

34 НОВОСТРОЙКИ

В 45 км от Москвы на лоне живописной подмосковной природы расположился уютный город Черноголовка. В настоящее время наукоград Черноголовка обладает комплексом научных и производственных организаций. Развитая инфраструктура наряду с великолепной окружающей природой создает уникальные возможности не только для работы, в том числе научно-технической и деловой активности, но и для комфортной жизни и полноценного отдыха. Население города на 1 января 2010 г. около 20 500 жителей. Черноголовка — крупнейший населенный пункт муниципального образования Московской области. Расположен на реке Черноголовка, в черте города также находится большое озеро, а вокруг великолепные леса. Черноголовка имеет постоянное автобусное и

микроавтобусное сообщение с Москвой, при отсутствии пробок время в пути до автовокзала возле м. «Щелковская» — 40–50 мин. В окружающий ландшафт города гармонично вписывается жилой комплекс на улице Солнечная. Это построенный кирпичный дом переменной этажности. Просторные квартиры (1–3-комнатные), стеклопакеты, застекленные лоджии и великолепный вид из окон — далеко не все достоинства жилого дома. К услугам жителей дома — действующий фитнес-центр и продуктовый магазин, расположенный на цокольном этаже. Кроме того, в шаговой доступности от дома №4 находятся школа, детский сад, крупные магазины и подземный паркинг на 98 машиномест. Продажа осуществляется в рамках 214-ФЗ, возможна ипотека.

НОВОСТИ ДОРОГИ ДОРОГИ

ного комплекса скоростной транспортной системы с выездом на Краснопресненскую набережную.

ВОТ ВАМ И ЛОТ!

Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что власти собираются выделить префектурам в будущем году 20 млрд рублей. «В этом году выделялось около 14 млрд рублей», — отметил заммэра. Таким образом, расходы на дороги будут увеличены на 42%. Он также добавил, что московские власти сейчас ведут переговоры с РЖД по улучшению автомобильного движения в городе, так как многие дороги разъединены железнодорожными путями. В настоящее время подготовлены девять проектов по магистралям Москвы, еще десять находятся в предпроектной работе. Начало работ запланировано на 2012 год. Общая протяженность реконструируемой сети по 19 магистралям составляет 270 км. При реконструкции первых девяти магистралей предстоит построить 78 подземных и 28 надземных пешеходных переходов, переложить 615 км инженерных сетей. Один из самых интересных проектов, подготовительные работы по которому уже ведутся, — продление Краснопресненской набережной. Новая часть набережной пройдет вдоль Москвы-реки и территории ММДЦ «Москва-Сити», далее под эстакадами Третьего транспортного кольца, вдоль Ботанического лекарственного сада ММА им. Сеченова, МГУП «Мосводоканал», электроподстанции АООТ «Мосэнерго» и в конце соединится с Шелепихинской набережной. Протяженность нового участка дороги составит 790 м, он будет иметь три полосы движения. После продления набережной будет обеспечен левоповоротный съезд с Третьего кольца под эстакадой МК «МЖД», вдоль станцион-

36 НОВОСТРОЙКИ

Основной актив ООО «Стройкомплекс «Говорово» — земельный участок под жилищную застройку общей площадью 34,5 га, расположенный на пересечении МКАД и Боровского шоссе, госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ГК «АСВ») выставила на тендер. Победителем торгов стала ГК «МИЦ», отмечается в официальном сообщении участников сделки. Фактически лот был продан по своей начальной цене — 3,569 млрд рублей. В свою очередь, ГК «АСВ» получила этот актив в мае прошлого года в рамках санации банка «Союз» Олега Дерипаски, который ранее планировал реализовать на нем проект комплексной жилищной застройки. Для развития этого актива ГК «АСВ» привлекла управляющую компанию DTI Property Management, которая подготовила и утвердила проект планировки, а также сформировала пакет исходно-разрешительной документации. Ранее Андрей Дерябин, директор Департамента управления активами АСВ, в интервью «Газете.ру» сообщил, что весной 2010 года участок оценивался в 3,5 млрд рублей. Также компания вложила 40 млн рублей в его лэнддевелопмент. Получается, что маржа нынешней сделки составила 30 млн рублей, или 0,8%. Эксперты рынка отмечают, что это крайне маленькая маржа, особенно если учесть, что участок находится на территории «Новой Москвы», где уже зафиксирован рост цен на недвижимость. А перспективы застройки этого региона пока ни у кого не вызывают сомнений, даже несмотря на кризис. Также участники рынка приводят один из доводов, объясняющий невысокую прибыльность сделки: начальная цена участка — 3,5 млрд рублей — уже была выше рыночной, поэтому неудивительно, что он был выставлен на торги с минимальной наценкой. В ГК «МИЦ» очень довольны приобретением. По словам Андрея

Рябинского, председателя совета директоров ГК «МИЦ», сделка прошла на высоком уровне. Здесь девелопер планирует реализацию многофункционального жилого комплекса с социальной и бытовой инфраструктурой. Площадь МЖК составит 270 тыс. кв.м с объемом инвестиций около 500 млн долл.

СКВЕР У КАНАЛА

В ЛЕСНОМ ОКРУЖЕНИИ

Началась реализация квартир в новых корпусах ЖК «Островцы», расположенного в Раменском районе. Приобрести квартиры в монолитно-кирпичном доме можно от 2,2 млн руб. Цена за квадратный метр стартует с отметки в 48 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Комплекс состоит из уже возведенных и заселенных в этом году 17-этажных домов серии 111М, а также строящихся 25-этажных монолитно-кирпичных корпусов, выполненных по индивидуальному проекту. Это здания с оригинальным архитектурным решением, улучшенной планировкой квартир, обладающие высокими теплотехническими свойствами и предназначенные для комфортного проживания. Бесспорный плюс комплекса — его расположение рядом с лесопарком. В шаговой доступности есть школа, детский сад, спортивно-оздоровительный и развлекательный центры, поликлиника, аптека, почта, магазины. Компания «БЕСТ-Новострой» предлагает в новостройке «однушки» (площадью от 38,9 кв.м) стоимостью около 2,2 млн руб., «двушки» (от 63,5 кв.м) — от 3,4 млн руб., «трешки» (от 82,2 кв.м) — от 4 млн руб. Купить жилье можно с использованием ипотечных кредитов от партнеров проекта — АКБ «Возрождение» и Райффайзенбанка.

Девелопер проекта MR Group и компания Est-a-Tet объявили о на чале продаж в новом жилом комплексе «Химки Сквер», расположенном в химкинском микрорайоне Левобережный. Комплекс располагается рядом с обширной лесопарковой зоной в непосредственной близости от канала им. Москвы и имеет удобный прямой выезд на МКАД. В микрорайоне возводятся дома серии П-44Т и П-44К, давно полюбившиеся покупателям продуманностью планировок и оптимальностью метражей. На начальном этапе продаж Est-a-Tet предлагает своим клиентам выгодные условия приобретения: беспроцентную рассрочку на три месяца, рассрочку под 15% годовых на год либо 5%-ную скидку при 100%-ном единовременном платеже. Привлекательны и цены: трехкомнатные квартиры (площадью 75–84,2 кв.м) предлагаются по 60 тыс. руб. за кв.м, двухкомнатные (51,7–64 кв.м) — от 69 тыс., а самые популярные — однокомнатные (37,2–40 кв.м) — от 80 тыс. руб. за кв.м. «Компания MR Group высоко оценивает потенциал рынка экономкласса в Московской области и активно развивает это направление в своем портфеле, — комментирует Алексей Тимаков, директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group. — Первым флагманским проектом данного сегмента стал полноценный малоэтажный город-спутник Новое Ступино, который сейчас возводится. Следующим объектом стал ЖК «Химки Сквер». Мы видим активный интерес со стороны покупателей и предлагаем качественный и быстровозводимый продукт».

СОБЫТИЕ

ОБЕСПЕЧИТЬ СТАБИЛЬНОСТЬ В программе II Съезда Национальной Ассоциации Девелоперов, который состоится в декабре, запланировано обсуждение итогов года — нововведений в столичной градостроительной политике, изменений в законодательстве, перспектив застройки исторического центра и других вопросов. Основное внимание участников съезда будет направлено на обсуждение мер по обеспечению эффективной коммуникации с профильными органами исполнительной и законодательной власти. Каким был уходящий год для российских девелоперов? Каков прогноз на предстоящий год: перспективы развития рынка недвижимости, необходимые шаги для успешной деятельности девелоперского рынка в России? С этими вопросами мы обратились к делегатам.

Константин Попов, председатель совета директоров Корпорации «ИНКОМ»: — Девелоперы и проекты прошли естественный отбор кризисом. Уходят в прошлое откровенно демпинговые, бросовые проекты, а уровень сделок и цен весь год оставался стабильным — это и есть самый главный индикатор равновесия рынка. Есть еще один важный результат года, который закладывает вектор развития девелопмента на ближайшие лет 15 как минимум: малоэтажное жилье как самостоятельное направление получило признание на государственном уровне. Показателен пример «Большой Москвы», где основная масса застройки будет происходить за счет мало- и среднеэтажного жилья.

Андрей Ликефет, генеральный директор корпорации «Жилищная инициатива»: — Согласен с мнением экспертов, что рынок недвижимости стоит на пороге

очередной стагнации. Цены вновь балансируют на пределе платежеспособности покупателей. Уже в ближайшем будущем мы столкнемся с дефицитом новостроек. В первую очередь это касается Москвы. Причины — и ограниченность свободных площадок, и продолжающиеся сложности с финансированием девелоперских проектов, и поправки в закон №214 об участии в долевом строительстве с высокими штрафными санкциями для застройщиков за нарушение этого закона, и отсутствие правил землепользования и застройки. Прогноз на будущий год зависит как от внутренних, так и от внешних факторов. Остается надеяться, что их сбалансированность и грамотное управление позволит более мягко, чем ожидается, пройти вторую волну кризиса.

Сергей Жидаев, генеральный директор «Московского Агентства Недвижимости», президент МАР: — Уходящий 2011 год — первый стабильный год после кризиса. Сегодня цены на квадратные метры умеренно и предсказуемо растут, квартиры продаются. В данной ситуации главное — политическая стабильность, предсказуемость. В России живой, динамичный рынок. У нас много земли, существует нехватка жилья. Большое значение имеет правовое поле по согласованию нового стро-

ительства. На прошедшем в октябре Международном Ипотечном Клубе одним из вопросов стало обсуждение возможности установления консолидированной ответственности застройщиков с банками, которые при финансировании стройки брали бы на себя часть рисков. Так, если стройка не проходит экспертизу банка, она не может начинаться. Такой подход мог бы помочь в решении проблемы долевого строительства. При таком подходе и местная администрация обеспечивает более надежные условия вхождения на строительный рынок.

Сергей Лупашко, президент Корпорации недвижимости «РЕСКОР»: — На мой взгляд, развитию девелопмента мешают противоречивые законы, которые принимаются без учета мнения профессионалов. На ближайшее будущее я вижу три главные задачи ассоциации: во-первых, обратить внимание власти на бюрократические и коррупционные проблемы в сфере девелопмента; вовторых, развивать саморегулирование как единственно разумный инструмент консолидации и взаимодействия профессионалов; и наконец, стать организацией, которая сможет фильтровать и отсеивать заведомо провальные проекты и тем самым влиять на снижение числа обманутых дольщиков.

НОВОСТРОЙКИ 37

ИТОГИ ГОДА

С ПОПРАВКОЙ НА БУДУЩЕЕ Пока часы двенадцать бьют, как поется в известной песне, каждый из нас мысленно листает прожитые в уходящем году дни, смакуя лучшие мгновения и навсегда расставаясь с не самыми приятными. Короче, по традиции подводим итоги. Вот и на этот раз мы не стали нарушать ее и обратились к ведущим игрокам рынка новостроек, нашим друзьям и партнерам с просьбой ответить на ряд традиционных вопросов. Чем был примечателен 2011-й для рынка недвижимости? Удалось ли отойти от финансово-экономических катаклизмов? Появились ли новые тренды? С чем это связано? Какой опыт приобрели участники рынка? Как ваша компания преодолела предыдущий период? Какие изменения произошли в ее деятельности? Какие ожидания связываете с будущим годом? Что хотите пожелать своим коллегам, будущим клиентам? предстоящего года ожидаем успешной реализации уже выведенных на рынок проектов и строительства новых, не менее востребованных жилых комплексов. Нашим коллегам и клиентам хочется пожелать карьерных побед, оптимизма, веры в себя и в свои силы.

Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP: — 2011-й стал годом восстановления и интенсивного роста подмосковного рынка недвижимости. Самое примечательное событие — расширение границ Москвы. Финансово-экономические потрясения, громкие банкротства и долгострои остались в прошлом. Для нашей компании период был очень успешным: TEKTA GROUP увеличила свой девелоперский портфель на 376 тыс. кв.м. Мы вывели на рынок первую пусковую очередь ЖК «Акварели» в Балашихе площадью 115 тыс. кв.м, ЖК «Да Винчи» в Одинцово площадью 183 тыс. кв.м, ввели в эксплуатацию обе очереди ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде, начали проектирование ЖК в Мытищах и строительство ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде площадью 78 тыс. кв.м. От

38 НОВОСТРОЙКИ

Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест»: — Этот год для рынка жилья экономкласса я бы назвал однозначно успешным. С первых его дней мы наблюдали восходящую динамику роста спроса на недорогое жилье в ближайшем Подмосковье и такой же поступательный рост цен на строящиеся объекты в радиусе до 15–20 км от МКАД. Москвичи активно покупают подмосковные метры с целью улучшения жилищных условий и в качестве инвестиций. Доля покупателей со

столичной пропиской сегодня составляет до 60%. Четкая ориентация рынка и покупателей на проекты комплексного освоения территорий привели к тому, что в 2011 году в структуре предложения областных новостроек 78% приходится на долю комплексной застройки, где одновременно с возведением жилья идет формирование развитой инфраструктуры. ГК «МОРТОН» за год существенно нарастила портфель проектов. В итоге мы планируем сдать 800 тыс. кв.м жилья.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: — Минувший год для рынка недвижимости был интересным, насыщенным и примечателен несколькими ключевыми событиями. Во-первых, у нас появилась новая территория — Москва в этом году стала больше на 160 тыс. га. Во-вторых,

ИТОГИ ГОДА год ознаменовался массовым строительством малоэтажного жилья. В-третьих, на рынок вышло большое количество не просто точечных застроек, а глобально новых проектов жилищных комплексов. Сегодня застройщик идет от пожеланий клиента, создает целые миниполисы для проживания, делает хороший дизайнерский ремонт, формирует полноценную инфраструктуру, чтобы человек, купивший квартиру, жил в своем комфортном микромире. Для компании «БЕСТ-Новострой» год был особенно удачным — мы вдвое выросли, обрели сильную команду профессионалов с активной жизненной позицией, зашли в новые интересные проекты. Совместно с компанией РАСТ мы приступили к реализации ЖК «Аристово-Митино». Хочется поблагодарить всех наших партнеров за высокий профессионализм и за то, что они с нами, команду «БЕСТ-Новострой» — за преданность, стойкость, оптимизм и колоссальную трудоспособность. Всех клиентов — за доверие! И пожелать каждому в наступающем году новых интересных проектов, стабильности, сил, успехов, благополучия, а главное — уюта и счастья вашему дому, здоровья и любви вашим семьям.

Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК «МИЦ»: — На мой взгляд, состояние рынка недвижимости 2011 года можно обозначить как «еще на больничном, но идет на поправку». Чувствуется стабилиза-

ция, которая прослеживается во всех сегментах рынка, как в жилой так и в коммерческой недвижимости. Благодаря успокоению макроэкономической ситуации возобновилась покупательская активность в сфере жилой недвижимости, особенно в экономклассе. Положительный урок, который в кризис могли извлечь для себя многие компании, заключается в том, что экстенсивное развитие не является экономически оправданным. Во всех сегментах рынка в выигрыше оказались проекты с тщательно продуманной концепцией и четким позиционированием. Большинство девелоперов теперь стали аккуратнее и осторожнее привлекать заемные средства и не входят в долгие инвестиционные проекты. Если говорить о ГК «МИЦ», то мы достаточно успешно прошли кризисные этапы и, сохраняя здоровые амбиции, движемся вперед. От следующего года ждем новой плодотворной работы, как и все участники рынка. Партнерам и клиентам компании хочется пожелать одного — преумножать со знаком «плюс» всегда и во всем!

Владимир Сорокин, генеральный директор ГК «Масштаб»: — Прошедший год на рынке недвижимости оказался достаточно спокойным, несмотря на некоторые внешне- и внутриэкономические признаки нестабильности. Не было резкого скачка или, наоборот, падения цен. Большое внимание ведущие игроки рынка уделяют маркетингу, анализу конкурентных

преимуществ, просчитывают будущий успех каждого проекта. Естественно, все девелоперы стали более требовательны к реализуемым проектам. Для «Масштаба» это был удачный период, поскольку по бизнес-плану развития проекта «А101» мы прошли первый этап: было завершено генеральное планирование и инженерные работы. Ожидания у нас самые хорошие: в следующем году планируем работать дальше над развитием наших проектов. Также в начале следующего года собираемся выводить на рынок два новых проекта в загородном сегменте. Хочу пожелать своим коллегам и клиентам новых радостей, новых интересных знакомств, новых побед и новых сил для достижения всех поставленных целей. Своим нынешним партнерам хотел бы сказать спасибо за доверие и пожелать процветания и благополучия. Надеюсь, наше сотрудничество с каждым годом будет становиться плодотворнее.

Андрей Блажко, генеральный директор компании «Домостроитель Юго-Запад»: — Уходящий год отметился целым рядом знаковых событий, но наиболее важным из них стала новость о расширении границ Москвы. Рынок недвижимости отреагировал на это ростом цены предложения в новостройках, расположенных в зоне «Новой Москвы», на 13%. Другой важный тренд рынка недвижимости — постепенный его выход на докризисный уровень. Об этом свидетельствует восстановление рынка ипотечного кредито-

НОВОСТРОЙКИ 39

ИТОГИ ГОДА вания. Относительно общего положения участников рынка недвижимости столичного региона могу сказать одно: всем нам приходится учиться работать в новых реалиях. Уходящий год не стал для ГК «Домостроитель» чем-то знаковым. Компания планомерно двигалась вперед согласно выбранной бизнес-стратегии. В наступающем 2012 году хотим пожелать коллегам честной конкурентной борьбы, ведь только в условиях соперничества мы растем. Клиентам же хочется пожелать одного — обязательно справить новоселье в своей новой квартире!

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: — Для рынка городской жилой недвижимости год стал периодом ожидания. Большая часть его прошла в ожидании перемен в связи со сменой столичной политики в области девелопмента, во второй половине года участники рынка начали ждать еще и новую волну кризиса. Основные правительственные инициативы — пересмотр политики строительства в «старой» Москве и беспрецедентная идея строительства «Новой Москвы» — не оказали значительного влияния на развитие рынка «старомосковской» городской недвижимости. Однако с точки зрения средне- и долгосрочной перспективы рынка эти шаги имеют большое значение. Для подмосковных девелоперов, чьи проекты вошли в присоединенную территорию, например, новость мгновенно реализо-

40 НОВОСТРОЙКИ

валась 15–20-процентным ростом цен. Известно, что проводится ревизия всех имеющихся инвестиционных контрактов и уже выданных разрешений на строительство, говорилось и о консервации центра. Данные меры привели к снижению строительной и инвестиционной активности девелоперов. В отличие от кризиса 2008 года вторая волна кризиса, которую многие предсказывают, не окажется для большинства участников рынка неожиданной. Сейчас девелоперы сжали свой активный портфель до основных проектов, объемы кредитов несопоставимы с 2008 года, многие игроки закладывают в проекты возможные финансовые потрясения.

торией, немедленно отреагировали на это ростом цен. Подобное влияние в ближайшей перспективе способны оказать выборы в Государственную думу. Однако здесь в большей степени речь идет о дорогом сегменте жилья: сначала будет замедление ценовой динамики, а затем начнется оживление, когда к лету-осени завершатся выборные процессы и связанные с этим перестановки. Подводя итоги, можно прогнозировать значительный рост цен на новостройки Москвы массового сектора. Уместны утверждения об уверенном возрождении ипотеки. Компания Est-a-Tet уже сейчас 35–40% сделок заключает с привлечением ипотечного кредита.

Юлия Гераськина, руководитель Департамента новостроек компании Est-a-Tet: — Год ознаменовался массовой ревизией существующих инвестиционных проектов в Москве. В результате четверть действующих контрактов — 230 было расторгнуто. Основная часть будущих объектов относилась к эконом- или стандарт-классу жилья, которое в ближайшем будущем город, увы, недополучит. Покупатели данных сегментов реагируют очень просто — переходят в Подмосковье. В этом смысле 2011-й можно смело назвать годом изменения вектора спроса — все больше и больше москвичей приобретают жилье за МКАД. Еще одно событие, оказавшее существенное влияние на рынок недвижимости, — расширение границ Москвы. Проекты, поглощенные новой столичной терри-

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group: — Год был насыщен событиями и примечателен различными достижениями рынка недвижимости. Прежде всего локомотивом активизации спроса и предложения стали решения о присоединении к столице новых территорий, выводе на рынок ряда интересных объектов комплексной застройки в небольшой зоне удаленности от МКАД. После кризиса платежеспособный спрос сконцентрировался в сегменте жилья экономкласса. При этом полноценно конкурировать с панельными проектами могут лишь отдельно взятые монолитно-кирпичные проекты. Например, успешно в сентябре стартовали продажи в нашем новом проекте — ЖК «Город Набережных».

ИТОГИ ГОДА Текущий уровень цен ниже докризисного на 4,9%, но разрыв постепенно сокращается. Основная тенденция — рост объема предложения при постепенно растущей цене, т.е. наблюдается естественная положительная динамика рынка, которая с высокой долей вероятности продолжится в среднесрочной перспективе при условии, если макроэкономическая конъюнктура в стране и в мире значительно не ухудшится.

Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья»: — «Азбука Жилья» в уходящем году продолжила брать новые высоты на рынке недвижимости. В частности, установлен рекорд по объему продаж квартир в новостройках, проведен целый ряд крупномасштабных исследований, усовершенствованы бизнес-процессы в агентстве и улучшены сервисы для клиентов. Новые отделения вторичной недвижимости, которые были открыты ранее, значительно упрочили свои позиции на рынке жилья и активно продолжают развиваться, совершенствовать технологию работы. Компания ежемесячно во всех офисах проводила дни открытых дверей, семинары для людей, задумывающихся о решении жилищного вопроса. Предстоящий год для нас юбилейный: компания «Азбука Жилья» отмечает свое 15-летие. Мы гордимся достигнутыми результатами и амбициозно смотрим вперед, потому что эффективное развитие есть постоянное состояние в нашей работе.

Нашим коллегам я бы хотел пожелать удачи, успеха и надежных партнеров в новом году, чтобы все задуманное воплощалось — работать было интересно, а результаты не заставляли себя ждать. А нашим клиентам — счастья, успеха и, конечно, теплого и уютного дома.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»: — Уходящий год запомнится по многим причинам. Начнем с того, что столичные власти подготовили сюрприз девелоперам в виде ограничения массового строительства в Москве. Данное решение не могло не оказать влияния на рынок недвижимости. Так, в новых проектах количество квадратных метров было сокращено. Следует отметить еще одно событие, подстегнувшее рост цен. Нестабильность в мировой экономике заставила инвесторов искать более надежные источники, позволяющие не столько преумножить, сколько сохранить собственные средства. Ряд компаний поменял политику реализации новостроек, повысив стоимость квадратного метра в привязке к курсу в долларах. Где-то и вовсе предпочли приостановить продажи. Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет напрямую зависеть от состояния глобальной экономики. Поздравляю клиентов и партнеров с Новым годом и желаю счастья, благополучия и успеха во всем! Пусть каждый день наполнится теплом и радостью, а новые высоты не заставят себя ждать!

Владислав Конюхов, председатель совета директоров ГК «ГородОК»: — Основным трендом уходящего года стала переориентация подмосковно го рынка первичной городской недвижи мос ти. Прежде всего это связано с тем, что люди все меньше хотят жить в многоквартирных коробках в черте города, в постоянном шуме и суете. Сегодня покупатель ориентирован на изолированность, экологию и компактность жилых домов. Девелоперы почувствовали этот тренд и стали предлагать на рынок новый формат — малоэтажные комплексы, расположенные за чертой города, цена квадратного метра в которых сопоставима с ценой «квадрата» в многоэтажке. Что касается кризиса, для нашей компании он стал показательным, так как мы не только не приостановили строительство нескольких объектов, но и в несколько раз увеличили объемы продаж. Новая волна кризиса, кото рую обещают многие аналитики, конечно же, внесет свои коррективы в планы любой компании. Однако, учитывая предыдущий опыт работы в условиях финансовой нестабильности, мы строим оптимистичные планы на будущий год. Своим коллегам по малоэтажной застройке хотим пожелать интересных проектов и стабильности в работе. А клиентам — финансового благополучия и скорейшего решения жилищного вопроса! Для чего будем прилагать все усилия.

НОВОСТРОЙКИ 41

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

«ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ» СТОЛИЧНЫХ ЖИТЕЛЕЙ Для жителей российской глубинки до сих пор слово «Москва» звучит магически. И отношение к «человеку из самой столицы» особое: мол, живет и работает, считай, возле Кремля, Красной площади! Хотя, откровенно говоря, мегаполис наш огромен и разнороден — тут Остоженка и Зябликово, Патриаршие пруды и деревня Терехово, Крылатское и поселок Восточный... А вот любому из тех, кто проживает в Лотошинском или Талдомском районе, не говоря уж об Одинцово или Красногорске, проще назваться москвичом. Доля истины в этом есть: все-таки адрес места пребывания — область, в названии которой и есть Москва. А там поди разберись, что до самой столицы добираться и добираться… Так проще ответить «да», и авторитету в глазах местного любопытствующего люда прибавится. Ну а мы-то как себя ощущаем, москвичи и жители Подмосковья?..

НА МЕЖЕ Вот уже восемь десятилетий, как история градостроительного развития столицы и Подмосковья это история границ между ними. Проблема появилась сразу же после того, как по решению Политбюро ВКП(б) в феврале 1931 г. Москва выделилась из состава области, получила отдельный госбюджет, планы развития. Жесточайший режим прописки, по сути, обеспечивал ее статус и благополучие. Это значит, что когда столица стала всенародной ударной стройкой, десятки и сотни предприятий вынуждены были оседать на подступах к городу,

42 НОВОСТРОЙКИ

вызывая быстрый рост близлежащих поселений. Сюда же и сама Москва вытесняла свои ресурсоемкие производства, большинство объектов инфраструктуры. Так создавалась зона застройки, которая периодически поглощалась разрастающимся мегаполисом (за эти годы площадь Москвы увеличилась вчетверо) и возникала вновь у его новых границ. Сегодня в составе такой зоны (так называемой Московской агломерации) не только прилегающий пояс жилых и индустриальных районов, но и 50-километровые коридоры сплошной застройки вдоль радиальных транспортных направлений (на

Подольск, Раменское, Домодедово и др.). Поскольку и город, и область интенсивно застраивали эту территорию, то не случайно, что здесь и возникало наибольшее административное противостояние между ними. Да, для сглаживания острых углов разрабатывались многочисленные комплексные программы и проекты. Но за исключением планомерно созданного вне столицы еще в советские времена единственного ее анклава — Зеленограда реализовать совместно что-либо не удавалось. Благие намерения действовать в общих интересах не осуществились и в 1990-е, когда жилищные проблемы жи-

ИСТОРИЯ ВОПРОСА телей Москвы и области предполагалось решить путем строительства индивидуального малоэтажного жилья (только за первые десять лет предусматривалось переселить в Подмосковье до полумиллиона москвичей): программа была сорвана даже не начавшись. Все свелось к беспорядочному возведению особняков для новой элиты, и без того в жилье не нуждающейся. Если совместные акции хронически не удавались, то территориальные тяжбы становились все более ожесточенными. Область, например, стала претендовать на столичные аэропорты, участки под сооружениями автомобильных пересечений с кольцевой автодорогой, требуя компенсации за ушедшие под них… сельскохозяйственные земли. Дошло до того, что подмосковное руководство вовсю заговорило об обустройстве въездов в Москву и выездов из нее. Еще шаг — и речь могла пойти о таможнях… Так в чем же дело? Неужели кажущиеся едиными массивы жилой, промышленной застройки, зеленые клинья Москвы и области, а также привычные столичные атрибуты, в числе которых ее воздушные ворота, стали предметами дележа и через них должны были пройти границы? Разве справедлива градация жителей, скажем, соседних Люберец и Жулебино, Химок и Куркино, Митино и Красногорска? Оставим в стороне традиционные экивоки на «зажравшихся москвичей» или «провинциализм» подмосковных жителей. Причины явно не в этом.

БОЛЬШИЕ РЕФОРМЫ В «МАЛЕНЬКОЙ РОССИИ» Московская область — Россия в миниатюре, с теми же проблемами и задачами. Их в постсоветский период, похоже, тоже никто не мог осилить. С приходом же на губернаторский пост Бориса Громова Московская область, эдакая вечная Золушка, стала превращаться в принцессу на великосветском балу, а конкретно — постепенно стала менять свой имидж: из дачно-сельскохозяйственного придатка столицы превращаться в самодостаточный, богатый ресурсами и, главное, перспективный регион. Новая администрация с первых шагов своей деятельности сосредоточила внимание на судьбе тех, кто живет в Подмосковье постоянно: им нужна работа и качественное жилье. Но целые поселки и города, завязанные на предприятиях оборонного комплекса, текстильной, пи-

щевой промышленности, оказались их заложниками. Работу (любую!) подмосковные жители искали в столице, преобразовывая ее облик, пополняя казну налогами, развивая продовольственный рынок, раскручивая товарооборот… Чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки, необходимо было привлечь серьезных инвесторов, с их помощью модернизировать прежде всего градообразующие производства, вдохнуть жизнь в многочисленные предприятия стройиндустрии, продукцию которых сориентировать на богатый московский рынок. Стартовать «генерал-губернатору» и его команде пришлось при полном отсутствии утвержденного областного бюджета, к тому же с тяжеленными гирями на ногах в виде огромного долга, оставленного прежней администрацией. Подмосковье фактически находилось на грани банкротства и обострения социальнополитической напряженности. Ценой невероятных усилий в течение 2000 года удалось погасить задолженность по заработной плате перед работниками бюджетной сферы, решить проблемы по выплатам социальных пособий. Это, пожалуй, и стало точкой отсчета дальнейших преобразований. На следующий год, скажем, объем промышленной продукции вырос на 13,3% — больше, чем в Москве и в среднем по России. Нужный темп на дистанции был взят. Ни один регион России не имел подобной динамики развития бюджета!

Как же удалось открыть новый Клондайк? Как так получилось, что столичные деньги охотно стали менять свою «прописку» на областную? По мнению экспертов, в числе главных достоинств Подмосковья — его высокий научнотехнический уровень, непосредственная близость к столице. А большие земельные ресурсы — это вообще «изюминка» Московской области. Это значит, что их надо только рационально использовать. Сельское хозяйство, скажем, должно стать специфическим. В этом отношении большие перспективы могут быть у тепличных комбинатов, поскольку выращивание овощей в теплицах не требует значительных земельных угодий. Итак, инвестиционная привлекательность Подмосковья — непреложный факт. По общему объему привлеченных инвестиций область обогнала столицу и уверенно вошла в тройку наиболее привлекательных для инвесторов регионов России. Одна беда: пока никто, включая ученых мужей, не готов сказать, во сколько же оценивается капиталоемкость региона. И главное, какова рыночная стоимость основного актива Подмосковья — его земель. Даже объем инвестиций в строительство жилья на территориях, прилегающих к МКАД, потенциальным застройщикам приходится оценивать «на глазок». Кстати, инвестиционным бумом Подмосковье в определенной степени обязано неуступчивости столичных властей.

НОВОСТРОЙКИ 43

ИСТОРИЯ ВОПРОСА ра, удобное транспортное сообщение. Из Москвы в область потянулись люди, готовые поменять свои городские квартиры на областные с доплатой: двухкомнатная в Одинцово, скажем, для некоторых предпочтительнее однокомнатной в Митино. Свежий воздух. До центра добираться те же час-полтора, только на электричке — даже поспокойнее. На поездки на работу жители Люберец, Балашихи или Мытищ тратят даже меньше времени, чем «москвичи» из Щербинки.

У «КОЛЬЦА» НЕТ КОНЦА

Как известно, Москва никогда не поступалась своим главным принципом: ни пяди земли на продажу. В аренду — всегда пожалуйста. У областного правительства иной подход: договор аренды может предусматривать последующий выкуп земли арендатором. Это уже привлекает инвесторов, в том числе иностранных.

НОВЫЙ ПОЯС ЗАСТРОЙКИ «Паровозом» возрождения региона, как и в столице, стало строительство. Этот сегмент экономике способен давать очень высокую рентабельность. Грех было не воспользоваться ситуацией, когда после интенсивной застройки целых микрорайонов Москва стала ощущать нехватку земель под новые стройплощадки. Ясное дело — не резиновая же у нее территория! Ну раз «выползла» она в область, другой, третий… Стали ликвидироваться промзоны, сноситься кварталы «хрущоб». На лакомые участки за МКАД оставалось только засматриваться — подмосковные власти корректно, но вполне решительно отказывали столичным руководителям в осуществлении дальнейших их грандиозных планов

44 НОВОСТРОЙКИ

строительства на «чужой» земле. Зато сами готовились к ее освоению. Автору этой статьи в свое время довелось проехать по «губернаторскому маршруту»: в городах, расположенных вблизи столицы, так называемых сателлитах, проходили совещания, на которых Борис Громов призывал глав администраций, руководителей стройкомплекса, архитекторов взяться за глобальные перемены. Все для этого имеется. Ситуация же десятилетней давности выглядела парадоксально: подмосковные строители возводили Марьинский Парк или кварталы на Мичуринском проспекте, а в Одинцово или Химках, Люберцах и Подольске стройплощадок раз-два и обчелся. Да и на них в основном столичные организации, которым тесно в Москве. Губернатора услышали. Раскрутка его идей пошла на полную мощь, и сторонников становилось все больше и больше. Тем более появились первые результаты... Да еще какие! «Влет» ушли квартиры в новостройках, примыкающих к границам Москвы. И неудивительно, ведь цены на них существенно ниже, чем в столице, однако имеется вся инфраструкту-

Естественно, не только за жилье взялся губернатор. Полным ходом развернулось возведение объектов социального назначения. Повсеместно возводятся поликлиники, реабилитационные центры, храмы, детские дома, выставочные центры. Допустим, проект «Губернское кольцо» включил в себя строительство двух десятков гипермаркетов вдоль Мос ковской кольцевой автодороги. Выбор инвесторов — если не в Москве, то как можно ближе к ней — предельно прагматичен. Не менее прагматичными оказались и следствия этого предприятия: застраивая остававшиеся свободными участки, область в дополнение к юридическим создала и физические преграды на пути любых поползновений Москвы в свои пределы, так как новые объекты размещены в зоне, созданной исключительно преимуществами близости к столице. В последние годы Подмосковье зарекомендовало себя и как край крупных спортивных новостроек. Тому свидетельство — масштабная программа по строительству спортивных комплексов, в которых круглогодично культивируются и развиваются хоккей, футбол, фигурное катание, легкая атлетика, гимнастика, акробатика и другие виды спорта. Если конкретно, то возведены ледовые дворцы спорта в Мытищах, Балашихе, Подольске, Чехове, зимний стадион «Зоркий» в Красногорске, крытый конькобежный стадион в Коломне, современный футбольный стадион и дворец спорта для баскетболистов в Химках, спортивные дворцы в Люберцах и Видном, водный спорткомплекс в Дубне, несколько горнолыжных центров в Дмитровском районе и др. Прибыль, которую получают строительные компании в пригородах, конечно же, меньше, чем они могли бы получить за продажу квартир в аналогичном доме в Москве. Но у Подмосковья свои

ИСТОРИЯ ВОПРОСА преимущества, которые и привлекают столичных инвесторов, — здесь легче найти землю (в Москве год от года это сделать было все труднее, а с приходом нового мэра практически все инвестконтракты приостановлены), куда более гуманен и менее забюрократизирован процесс согласования и проведения всевозможных экспертиз. А уж о продажах и говорить нечего: квартиры пользуются повышенным спросом и продаются очень быстро. Считается, что покупательная способность у жителей Подмосковья значительно ниже, нежели у москвичей. Действительно, определенная доля сделок приходится на москвичей и переселенцев, прежде всего из Сибири или с Крайнего Севера. Среди потребителей много пожилых людей, дети которых уже успели удачно осесть в Москве и приобрести жилье. Бюджет этих покупателей, как правило, ограничен, и в большинстве случаев выбор жилья склоняется в пользу московских предместий. Активное строительство в ближнем Подмосковье не только подтверждает тезис о значительном росте населения столицы — оно фактически сформировало новый пояс застройки, сливающийся со столичным мегаполисом. Стоит отметить одну из особенностей замкадного строительства: завершился период точечной застройки. Конечно, эксклюзивный объект — счастье для инвестора, но беда для муниципалитета. Ведь новое строительство в обжитом районе всегда повышает нагрузку на существующую инженерную инфраструктуру. Поэтому давно уже приветствуется комплексный подход к застройке микрорайонов. Этот процесс набрал силу в Химках, Долгопрудном, Красногорске, Подольске, Королеве, Реутове, Балашихе, Мытищах, Железнодорожном.

ВЫБИРАЙ НА ВКУС И все-таки тенденция «работать в Москве — жить в области» прослеживается среди всех категорий покупателей подмосковных квартир. А потому, как утверждают специалисты, спрос на областное жилье будет расти и впредь, поскольку этот рынок жилья сильно недооценен. А главное, ближнее Подмосковье — это реальная альтернатива московским спальным районам. Не исключено, что через несколько лет города-спутники, расположенные в 20-километровой зоне от МКАД, сами станут спальными района-

ми столицы, а транспортные сети города и области будут единым целым. А что — первый шаг к этому процессу был сделан нынешним летом, когда территория Москвы увеличилась почти в 2,5 раза. Но присоединение городских образований с уже сложившейся социальной, транспортной инфраструктурой — вполне логичное продолжение выбранной политики. «Столичный округ» уже граничит с Калужской областью, а почему бы его контуры не обозначить, допустим, ЦКАД, проходящей в 30–50 км от Московской кольцевой автодороги? В любом случае Подмосковье уже сейчас предлагает на выбор самое разнообразное жилье и дает возможность приобрести квартиру или дом всем желающим, независимо от уровня доходов. Редакция намерена подробно рассказывать о новостройках городов-спутников, проектах, которые реализуются на территории за МКАД. А мы начнем представление областного рынка с Химок, Реутова и одного из столичных округов — Зеленограда. Александр Шевчук

НОВОСТРОЙКИ 45

ТОЧКА НА КАРТЕ

ХИМКИ «ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА» СТОЛИЦЫ «Вековые ворота Москвы», город Химки возник на перепутье дорог (название его к химии не имеет никакого отношения: река Химка, на месте русла которой ныне протекает канал, получила свое имя от литовского kiminas, что означает «мох»). И сегодня здесь проходят важнейшие транспортные магистрали: автодорога Москва — Санкт-Петербург, Октябрьская железная дорога, канал им. Москвы. А рядом с Химкинским районом находится крупнейший воздушный порт России — «Шереметьево».

П

одсчитано, что по Ленинградскому шоссе, одной из самых загруженных трасс, в рабочие дни проезжает более 80 тыс. машин. Люди едут не только в 200-тысячные Химки, но и в Зеленоград (население — 300 тыс.), в поселок Куркино, где уже проживают 40 тыс. москвичей, в новые районы — Новокуркино, Молжаниново, Новые Химки. Мчатся в автобусах-экспрессах пассажиры международных и внутрен-

46 НОВОСТРОЙКИ

них авиарейсов, туристы, желающие полюбоваться красотами Северной Пальмиры, других городов российского Северо-Запада, стран Скандинавии… Что касается городского транспорта, то еще в сентябре 1997 года сюда был проложен первый в Московской области маршрут троллейбуса. Участок Ленинградки в границах подмосковного города с открытием мебельного центра «Гранд», крупнейшего в России торгового центра

«ИКЕА», автосалонов, других объектов стал к тому же и важнейшим «торговым» направлением. Естественно, обернулось это чрезмерной перегруженностью трассы. Добавило остроты дорожной ситуации и то, что масштабный проект «Большая Ленинградка» на территории Москвы близок к завершению, а за границами МКАД продолжения не последовало — шоссе сужается, как бутылочное горлышко.

ТОЧКА НА КАРТЕ Квартиры в некоторых корпусах также предлагаются с отделкой. ЖК «Правый берег 2» располагается на берегу канала им. Москвы. Проект планировки территории предусматривает строительство жилых трехэтажных зданий. Помимо перечисленных комплексов в городе ведется строительство жилых домов на улицах Панфилова, Калинина, Бабакина, Ватутина (ЖК «Васко да Гама»), Московская, в микрорайоне «Юбилейный» и др.

Так сложилось, что именно жителями Химок создавалась история и слава военно-промышленного и аэрокосмического комплексов страны. Предприятия, имеющие государственное стратегическое значение — НПО «Энергомаш», НПО им. С.А. Лавочкина, МКБ «Факел», у всех на слуху. Именно здесь разработаны двигатели для всех отечественных космических кораблей, построен первый луноход, выпускаются всемирно известные ракетно-зенитные комплексы С-300 и С-400. На этих предприятиях работали такие великие ученые, как Королев, Глушко, Лавочкин, Бабакин, Грушин. Здесь не раз бывал Гагарин и другие космонавты. Интеллектуальный потенциал жителей, что и говорить, высок и не подвергается сомнению. Не случайно химчане всегда ориентировались на столичные стандарты жизни. В итоге в их представлении родной город стал как бы частью Москвы и сами они считают себя москвичами. В связи с этим интересны результаты социологического исследования: процент среднего класса в Химкинском районе выше, чем в среднем по России. А ведь средний класс, как известно, основа стабильности любого общества. Соответственно, цены на жилье в Химках практически такие же, как и на окраинах столицы. Спрос на новостройки по-прежнему высок. В основном покупка здесь — оптимальный вариант для тех, кто хочет приобрести новую квартиру, но крупных сумм не накопил.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: — На первичном рынке города в настоящее время в предложении представлены квартиры по 32 адресам. Выбор достаточно разнообразен — в домах экономкласса, комфорт-класса, много предложений в ЖК с собственной инфраструктурой, в малоэтажном комплексе с компактными квартирами. Новостройки находятся на разных стадиях готовности, однако большинство предложений (75% объектов) — на стадиях возведения стен, или внутренних работ, или сдачи ГК. Диапазон цен в новостройках — 54–108,8 тыс. руб. за кв.м, средняя цена — 85,9 тыс. руб. за кв.м. Комплексная застройка осуществляется в районе Левобережный, микрорайонах 6, 7 и 8, Новокуркино. Строительство малоэтажного жилого комплекса ведется на улице Юннатов (ЖК «Правый берег 2»). В рамках проекта застройки района Левобережный планируется возведение 20 домов общей площадью более 380 тыс. кв.м, объектов социально-бытовой инфраструктуры. Диапазон цен — 54–96 тыс. руб. за кв.м. ЖК «Новокуркино» возводится в зоне отдыха долины реки Сходня. Район комплексной застройки будет включать в себя 26 корпусов, а также объекты инфраструктуры — продуктовые магазины, школы и детские сады, взрослую и детскую поликлиники, кинотеатр, спортивные сооружения. Диапазон цен — 74–108,8 тыс. руб. за кв.м.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: — Общая экспозиция первичного жилья в городе составила около тысячи квартир. Поскольку основным застройщиком является компания, специализирующаяся на строительстве панельного жилья, основной объем предложения новостроек составляют типовые дома. Химки относятся к одному из наиболее востребованных подмосковных городов с точки зрения покупки жилья. Поэтому уровень цен здесь достаточно высокий. По данным компании «БЕСТ-Новострой», стоимость «однушки» в новостройке составляет около 4 млн руб. (по 92 тыс. руб. за кв.м), «двушки» — 5,4 млн (по 82 тыс. руб. за кв.м), «трешки» — 6,9 млн руб. (по 75 тыс. руб. за кв.м). Среди наиболее бюджетных вариантов покупки квартиры в новостройке выделяется малоэтажный жилой комплекс «Город набережных», где цена квадратного метра жилья начинается с 54 тыс. руб. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: — Стоимость квадратного метра в Химках сильно разнится в зависимости от района расположения объекта. Например, в микрорайоне Сходня стоимость квадратного метра начинается от 54 тыс. руб. и может доходить до 100–110 тыс. руб. в новостройке по улице Энгельса в микрорайоне Старые Химки. К наиболее заметным объектам на первичном рынке города можно отнести ЖК «Парк Толстого» в Старых Химках, ЖК «Журавлик» в микрорайоне Новые Химки, ЖК «Правый берег». В сегменте бизнес-класса на первичном рынке представлены такие объекты, как ЖК «Васко да Гама» с уникальным расположением на берегу канала им. Москвы, жилой комплекс на улице Бабакина в микрорайоне 2Б с высокими качественными характеристиками.

НОВОСТРОЙКИ 47

ТОЧКА НА КАРТЕ

РЕУТОВ О ЧЕМ ЗВОНИТ КОЛОКОЛ? Наиболее правдоподобная версия о происхождении названия города Реутов связана с пролегавшей в этих краях сигнальной линией, входившей в систему обороны Москвы. При приближении врага сторожевые вышки с колоколами подавали сигнал. Одна из них находилась на самой высокой точке местности — в районе нынешнего пересечения улиц Ленина, Победы и Гагарина. На ней-то и висел колокол типа «реут» — один из 12 видов, отливаемых в то время на Руси. К вышке был приставлен дьяк, отвечавший за службу дозорных стрельцов. От колокола дьяк получил прозвище Реут, а хутор — название Реутов.

А

вот известность к нему приходит вместе со строительством бумагопрядильной фабрики. Замечательная бумажная пряжа, выпускаемая на российских машинах реутовскими мастерами, еще в 1831 году признается лучшей в стране и на всероссийской выставке получает большую золотую медаль. Однако не это кардинально изменило судьбу города. В середине 50-х годов прошлого столетия было принято постановление правительства об организации в Реутове предприятия, на которое возлагалась разработка новых образцов военной техники. Главным конструктором и начальником НПО машиностроения назначили выдающегося ученого Владимира Челомея. В результате вскоре были созданы уникальные образцы космических аппаратов специального и научного назначения. В настоящее время предприятие работает над важными конверсионными программами. Небольшой по площади Реутов неплохо спланирован: жилая часть отделена от промышленной зоны. Население города составляет 84,3

48 НОВОСТРОЙКИ

тыс. человек. В их распоряжении развитая инфраструктура, как социально-бытовая так и досуговая. В частности, есть несколько стадионов, футбольный клуб, юношеская спортивная школа, огромный ТРЦ «РИО». Наукоград застроен в основном десятиэтажными домами, однако среди новостроек можно заметить дома более высокой этажности. Юлия Гераськина, руководитель Департамента новостроек компании Est-a-Tet: — Реутов обладает высокой и довольно разнообразной транспортной доступностью к столице. Кроме этого, в будущем году у его границ откроется новая станция метро «Новокосино», что сделает недвижимость более привлекательной. Рынок жилья не случайно в последнее время развивается особенно активно. Ведется масштабное строительство новых микрорайонов: 9А, 10, 10А. В ближайшей перспективе открытие строящихся дворца искусств и дворца спорта с бассейном.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood: — Как и Химки, Реутов — один из самых дорогих городов Подмосковья, занимает первую строчку в области по средней цене предложения. В настоящее время уровень цен на квартиры в новостройках составляет 87,7 тыс. руб. за кв.м. Основное предложение первичного рынка — объекты комфорт-класса (73%), относительно недавно на рынок поступили предложения в панельных домах экономкласса. Всего в городе 11 новостроек, по которым ведутся продажи. В микрорайонах монолитные дома комфорт-класса от 17 до 25 этажей, преимущественно уже построенные и сданные ГК. В предложении квартиры от 50 до 180 кв.м. Диапазон цен — 71–122 тыс. руб. за кв.м. В ЖК «Новокосино-2», предусматривающем строительство жилых домов и объектов инфраструктуры, в настоящее время предлагаются квартиры по 3 панельным корпусам экономкласса (серий П-44Т и «ЕвроПа») площадью 40–91 кв.м по ценам 75–98 тыс. руб. за кв.м.

ТОЧКА НА КАРТЕ

ЗЕЛЕНОГРАД ЗЕЛЕНЫЙ ОКРУГ МОСКВЫ Датой основания Зеленограда считается 3 марта 1958 года – день, когда Совет Министров СССР в целях рассредоточения населения Москвы принял постановление №248 о строительстве нового города в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги. Под застройку была отведена территория, равная 11,28 кв.км (почти треть современной), в 37–41 км от центра Москвы. Вскоре, в 1960 году, началось жилищное строительство в первом микрорайоне. Через год были возведены первые четырехэтажные дома, а также магазин, столовая, школа, поликлиника и детский сад. Строителями города стали воины, демобилизованные после службы в армии, выпускники строительных училищ Москвы и Сетуни, а также опытные столичные стройорганизации.

З

адуманный изначально как центр текстильной промышлености, уже в 1962 году по инициативе председателя Госкомитета по электронной технике Александра Шокина строящийся город был передан в ведение его ведомства с целью создания комплексного центра электроники и микроэлектроники, аналогичного американской Кремниевой долине. 15 января 1963 года населенному пункту было присвоено наименование «Зеленоград». На следующий день Указом Президиума Верховного Совета РСФСР Зеленоград был преобразован в город и административно включен в состав Москвы. В 1971 году был принят генеральный план застройки города-спутника (главный архитектор Игорь Покровский), благодаря которому этот автономный столичный административный округ приобрел нынешний свой вид. В 1987 году в территорию нового города был включен поселок Крюково вместе с прилегающими землями, которые должны были стать площадкой для второй очереди развития Зеленограда как центра электроники. Однако в связи с распадом СССР формирование новой промышленной зоны — Центра информатики и электроники (ЦИЭ) бросили на нулевом цикле, при том что строительство жилого фонда продолжили. Расчет количества существующих рабочих мест в городе никак не предполагал появление новых жилых кварталов, и дисбаланс в отношении числа жителей и рабочих мест привел к большой, прежде всего транспортной, проблеме: естественно, многие — почти четверть населения — подались на заработки в столицу. Не случайно в названии города отражена природная составляющая — на тер-

ритории находятся пять парков. Протекает живописная река Сходня. Кроме того, имеется Большой городской пруд (площадью 10 га и длиной 1,4 км) с пляжами, лодочной станцией и всей сопутствующей инфраструктурой. К слову, всего в ЗелАО три водоема с пляжами. В Зеленограде находится один из крупнейших вузов России – Московский институт электронной техники (МИЭТ). Также действуют два политехнических колледжа. По обеспеченности школами и детскими садами это лучший столичный округ! Имеется все для физкультурно-оздоровительной деятельности — футбольно-легкоатлетический стадион, крытый ледовый дворец, бассейн. В последние годы ведется активная застройка тер-

ритории современными жилыми объектами, при этом цены на новостройки Зеленограда остаются самыми низкими в Москве. Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP: — На первичном рынке в активной продаже находятся шесть жилых комплексов. В октябре, допустим, началась комплексная застройка 23-го микрорайона на улице Радио. На участке площадью 36 га через два года там должно быть возведено шесть домов от 7 до 13 этажей и восемь 17-этажных домов. Средняя стоимость жилья составляет 59,7 тыс. руб. за кв.м, с начала этого года средние цены на квартиры в новостройках выросли на 9,5%.

НОВОСТРОЙКИ 49

АКТУАЛЬНО

ЧТО ЖЕ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? На сегодняшний день, чтобы получить разрешение на строительство и возвести объект, девелоперам требуется от трех до пяти лет. И большая часть времени уходит на оформление документации. Возможности сокращения времени на экспертизу с помощью коммерческих организаций, которые наряду с государственными органами смогут выдавать разрешения на строительство, радуют не всех: не совсем ясно, насколько профессиональны данные экспертизы и кто будет отвечать за их действия. Скорее всего, возрастут и затраты девелоперов на частных экспертов. А тем не менее, в государственных учреждениях за каждую подпись и штамп предусмотрены определенные сборы.

Г

лава Департамента внешнеэкономических и международных связей Москвы Сергей Черемин сообщил, что получить разрешение на строительство по упрощенной схеме можно будет к концу этого года. Данный вопрос прокомментировали эксперты Московского Бизнес Клуба: Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого Строительного Треста», Юрий Хлестаков, генеральный директор риэлторской компании «Русский дом недвижимости», Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦ-Девелопмент», Сергей Никонов,

50 НОВОСТРОЙКИ

руководитель Департамента недвижимости компании «Промингрупп», Денис Бородако, генеральный директор ЗАО «Терра Аури», и Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». Самое главное — это найти площадку под строительство, а в получении разрешения Алексей Демьянчук проблем не видит. Когда у тебя есть экспертиза и собраны все документы, срок получения разрешения составляет около месяца. В масштабах девелоперского проекта нет смысла кого-то стимулировать, чтобы получить его, например,

за одну неделю. Это некоторый технологический этап, который проходит естественно и легко, если по объекту разработан грамотный проект, соответствующий назначению земли. Он отмечает некоторые сложности, даже на ряде площадок компании «Первый Строительный Трест», в разработке проекта территории, определении плана земельного участка, определении правильных ТЭПов для ГПЗУ. Это действительно важные этапы, имеющие судьбоносное значение для проекта, а именно получение разрешения на строительство можно сравнить с той самой

АКТУАЛЬНО символической ленточкой, которую разрывает на финише бегун. На данный момент в нашей стране, чтобы получить разрешение на строительство, нужно обить не один порог административного аппарата. Это довольно-таки сложный бюрократический процесс, занимающий продолжительный пр омежуток вр емени, рассказывает Юрий Хлестаков. Поэтому многие девелоперы на свой страх и риск начинают застройку еще в процессе оформления данного разрешения, дабы не терять драгоценного времени и сдать объект в срок, как указано в проектной документации. Но это палка о двух концах. Ведь можно налететь на существенные штрафы или хуже того, начать строительство, а впоследствии оно будет заморожено. Перед получением разрешения на строительство должна быть подготовлена вся проектная документация и проведены инженерные изыскания. Больше всего проблем может возникнуть при согласовании документов с Москомархитектуры. Основная проблема, по мнению Сергея Хорошкова, — длительность процесса. Также влияют меняющиеся требования, утверждаемые законодательной властью и различными ведомствами. Есть еще сложность — это получение ТУ на подключения к коммуникациям, и речь не о получении разрешения на строительство, а о всей цепочке: ТУ, экспертиза проекта и т.д. Для Сергея Никонова проблемой при получении разрешения на строительство является большое количество согласующих органов. Зачастую в согласовании участвуют органы, от которых не требуется согласование, а для уведомления. При этом сроки для уведомления такие же, как и сроки для согласования (хотя

Алексей Демьянчук

эти функции требуют разной рабочей нагрузки). Многие органы дублируют функции по согласованию. Помимо раздутого количества согласующих органов регламентные сроки рассмотрения, принятия решений и/или выдачи документов категорически не соблюдаются. Денис Бородако говорит о необходимости многократного прохождения одних и тех же инстанций и комиссий. Сроки формирования градостроительной документации и реализации проекта по правилам, установленным нормами согласования, составляют для кварталов массовой застройки 1992 дня, или почти 8 лет. В то же время при грамотной организации согласований и запараллеливании процессов все работы могли бы занимать не более двух лет. Если разбирать детали, то, например, ГЗК каждый проект проходит три раза: вначале на комиссию выносится проект планировки территорий и происходит утверждение необходимых девелоперу технико-экономических показателей, затем проект проходит ГПЗУ и третьим рассмотрением ГЗК принимается решение о смене целевого назначения участка — основная затратная по времени процедура. Да что говорить, если только подпись префекта округа, в котором происходит строительство, должна появиться на документах восемь (!) раз. Проблема получения именно разрешения на строительство не столь актуальна для Григория Алтухова. Это больше формальная процедура: оформлены права на землю и есть заключение экспертизы — и по меркам других «бумажек» разрешение выдается автоматически. Гораздо более серьезно стоит проблема утверждения документации по планировки территории, а в процессе разработки проектной документации

Сергей Никонов

на дома — в получении согласований в «заинтересованных» организациях. В целом это зарегламентированная последовательность прохождения множества инстанций, которую нельзя запараллелить. При этом в большинстве случаев срок выдачи техусловий, исходных данных или согласования разработанного проекта не превышает 2–4 недель. Вот только вся цепочка в итоге занимает месяцы и тормозит разработку других разделов проекта. А в заключение мытарств девелопера — прохождение экспертизы проекта, на которое, например, по Мос ковской области отводится 90 дней (даже если проект полностью соответствует всем требованиям строительных норм). По Москве же все проекты (как новые, так и «эпохи Лужкова») проходят градостроительно-земельную комиссию, на которую с учетом всех предварительных рассмотрений, рабочей группы, получения согласований в московских департаментах и т.п. также можно закладывать до полугода. Самая главная задача в любом проекте, считает Алексей Демьянчук, это договориться с городом о строительстве объекта на данном участке, пройти градостроительную земельную комиссию и получить ГПЗУ. А дальше при наличии ГЗК и понимании, что на этом участке можно построить, компания «Первый Строительный Трест» обращается к профессиональным проектировщикам, от которых получает проект, передает его в государственную экспертизу (ПСТ принципиально обращается только в государственные экспертизы). После положительного заключения экспертизы проект передается в ИГАСН, где проходит всех необходимых экспертов. Для профессионального девелопера финал этой цепочки при грамотном прохож-

Григорий Алтухов

НОВОСТРОЙКИ 51

АКТУАЛЬНО дении всех этапов закономерен. И нет особой потребности в сокращении количества подписей в итоговом документе с 30 до, например, 15. В больших компаниях на это работает целая структура технического заказчика. Для непрофессиональных мелких девелоперов упрощение данной процедуры, наверное, значительно облегчит работу. «Само по себе разрешение как итоговый документ — это правильный, по сути, подход к прохождению согласований, корректировать надо содержание и наполнение ряда отдельных процедур, ибо там возможности для необоснованных придирок и задержек колоссальны», — говорит Денис Бородако. Отсутствие разрешения на строительство может повлиять самым кардинальным образом: если по решению комиссии здание будет призвано самостроем, оно может быть снесено. Такие прецеденты в Москве есть. Категорическое мнение Алексея Демьянчука — не стоит начинать проекты без разрешения на строительство в Москве. Более того, само по себе разрешение — это не конечный документ для начала стройки, необходимо еще открыть ордер на производство работ. Получение всех обязательных документов не только необходимо девелоперу, но и является также важным фактором при принятии решения покупателем. Начать строительство возможно, но зачем? Во-первых, это незаконно, а во-вторых, незаконность действий повлечет за собой последствия, в данном случае серьезные штрафы, утверждает Сергей Хорошков. Начинать строительство до получения разрешения возможно, считает Сергей Никонов, если только у застройщика сильный административный ресурс. При этом

Денис Бородако

52 НОВОСТРОЙКИ

надо считать экономику, ибо затраты на обеспечение строительства в этот период могут сделать стройку «золотой» и неконкурентной. Только официальные спонсорские отчисления за административное правонарушение составят от 500 тыс. до 1 млн рублей за каждый факт выявленного правонарушения. Если застройщик действует в рамках правового поля, разрешение на строительство — это один из основных документов, дающих застройщику право осуществить строительство. Разумеется, начинать строительные работы при отсутствии разрешения на застройку участка земли приведет впоследствии собственника к выплате штрафных санкций. К ним же приведет и наличие ошибок в оформлении разрешительной документации на строительство. Как показывает практика, административные органы имеют право запретить строительство, начатое без оформления разрешения, и девелопер понесет существенные финансовые потери, рассказывает Юрий Хлестаков. За последний год эта практика строительства без разрешения, к счастью, из жизни города исчезла, порядка стало больше, а наказание гораздо строже, поясняет Денис Бородако: «Но дело не только в наказаниях, в городе просто постепенно начало формироваться западное сознание — самострой или некачественное проектирование это неправильно в своей основе. Мы проблему состыковки всех участников процесса строительства решаем за счет собственных ресурсов — свое проектное бюро, своя служба техзаказчика, свой технадзор — весь цикл работ по управлению строительством от brownfield до эксплуатации, таким образом, абсолютно подконтролен и поэтому в качестве по-

Юрий Хлестаков

дачи материалов на комиссии «Терра Аури» не сомневается». В начале года Минрегион выступил с законодательной инициативой, суть которой сводилось к тому, чтобы официально разрешить начало проведения работ до получения разрешения на строительство, рассказывает Григорий Алтухов. Причем период получения разрешения на строительство застройщик может использовать для подготовки к строительству: огородить и подготовить площадку, разместить временные здания, произвести земляные работы. Но и сейчас, если есть договор аренды, никто не мешает огородить площадку в любой момент. Практика же получения отдельных разрешений на производство работ подготовительного периода существует уже много лет (включая устройство бытового городка, прокладку временных сетей и в некоторых случаях производство земляных работ). В течение 2010–11 годов именно с самой функцией получения разрешения на строительство ничего кардинального не случилось, говорит Алексей Демьянчук. Самые серьезные изменения в худшую сторону произошли в рассмотрении инвестиционных контрактов, потому что создалось большее количество различных комиссий и комитетов, рабочих групп и т.д. И например, даже дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам, которые раньше готовились в течение трех месяцев, рассматриваются уже год. Регламенты не соблюдаются Москвой, поэтому с точки зрения хождения документов ситуация серьезно ухудшилась. Тенденции развития просты — новое строительство в «старой» Москве сокращено в разы, это просто констатация факта, и получить разрешение на него,

Сергей Хорошков

АКТУАЛЬНО по мнению Дениса Бородако, проблема не бюрократического порядка, а политического. Стоимость получения разрешения на строительство как техническая процедура никак не влияет на стоимость квадратного метра, утверждает Алексей Демьянчук. Наиболее весомыми документарными долями в цене метра являются условия и сам факт получения инвестиционного контракта либо получения земли. Важнее всего то, на каких условиях достигнута договоренность с городом. При упрощении получения разрешения на строительство, возможно, увеличится количество возводимых одновременно домов, что может привести к некоторому снижению цен на недвижимость, считает Сергей Хорошков. Цены на недвижимость зависят как минимум от ежедневных затрат застройщика, которые формируются из расходов на содержание офиса и структуры, комментирует Сергей Никонов. Несложно посчитать экономическую разницу затрат при условии выполнения работы за год (фактический срок) или за пять лет (раздутый срок). Куда должен застройщик закопать эти расходы? Все, что офис «проел» за непредусмотренное время, ляжет в стоимость продукта. Если сроки получения разрешений сократятся, если будет ликвидирована коррупционная составляющая при получении разрешений, если застройщику будут гарантированы его права, основанием для удержания цены или ее поднятия может быть только личная маниакальная алчность застройщика. Вопрос цены на московскую недвижимость зависит от того, насколько желанной и недоступной она делается год от года, считает Денис Бородако. Обсуждать предпосылки для снижения цен в «старой» Москве конкретно из-за упрощения процедуры получения разрешений не имеет ни малейшего смысла — пожалуй, это озерцо в море факторов, которые делают московскую недвижимость дорогой; Марк Твен не зря рекомендовал «покупать землю — ее больше не производят». Едва ли можно ожидать, что новые законодательные инициативы хоть как-то весомо отобразятся на конечных ценах приобретаемых покупателями квартир в ближайшей перспективе, комментирует Григорий Алтухов. Если говорить о непосредственной экономии от сокра-

щения объема именно согласований, то официальная их стоимость вряд ли составляет более 1% всех затрат на проект. Неофициальная, наверное, больше, но тут каждый сам себе хозяин: кто-то платит за «сырой» проект, кто-то изначально готовит документацию, не требующую дополнительных «проплат». Более серьезный вопрос — это сокращение сроков и сложности прохождения согласований. Первая часть — сугубо вопрос денег. Не секрет, что большая часть проектов приобретается за деньги и эти стартовые вложения фактически «заморожены» в проекте или же генерируют проценты за пользование займом, пока не начаты стройка и продажи. Тут экономия «на процентах» может составлять и 5–10% от всех затрат на проект. Вторая часть вопроса (простота и прозрачность согласований) привлечет большее число новых участников строительного рынка, повлечет за собой увеличение объемов строительства и в далекой светлой перспективе насыщение рынка недвижимос ти и некоторое снижение цен. Оставлять замороженные объек ты никак нельзя, утверждает Алексей Демьянчук. А если серьезно, то каждый случай индивидуален: у каждого объекта могут быть свои проблемы, перефразируя классика, все замороженные объекты несчастны по-своему. Причин у «заморозки» может быть великое множество. Начиная от нехватки финансирования или положения самого застройщика, двойных продаж и заканчивая проблемами с сетями, документа-

ми, качеством проекта. И не всегда это только финансовые проблемы. Основной причиной заморозки проектов, как правило, является недостаток финансирования, вызванный либо нарушением условий по банковскому кредитованию, либо нерациональным расходованием средств, выделенных на строительство, делится своим мнением Юрий Хлестаков. Также проект может быть заморожен, если что-то не в порядке с документами на земельный участок под строительство или если проект не прошел согласование, не было получено разрешение на строительство. У каждого отдельно взятого застройщика причины свои. Например, несоблюдение сроков строительства дает право городским властям применить определенные меры к недобросовестному застройщику. Во-первых, 214-ФЗ определены штрафные санкции в случае несоблюдения сроков строительства. А во-вторых, возникает вопрос, что делать с замороженными объектами. Здесь после оценки состояния конкретного объекта власти могут принять решение о замене застройщика; ведь не нужно думать, что делать, надо достраивать. Долгострои — это бельмо в глазу города, которое не только портит его внешний вид, но и в первую очередь подчеркивает проблемы лиц, уже купивших в этом доме квартиры, которые необходимо достраивать, добавляет Григорий Алтухов. Вопрос — как: здесь решением могут быть и создание дольщиками ЖСК, и открытые аукционы с хорошими преференциями участникам. Александр Максимов

НОВОСТРОЙКИ 53

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

В ПОИСКАХ ОПТИМАЛЬНОГО ВАРИАНТА Одними из самых перспективных направлений Подмосковья в последние годы по праву считаются Калужское и Киевское. Они пользуются огромным успехом у покупателей загородной недвижимости, которых привлекают хорошая экология, незагруженные трассы, знаменитые стародачные места и роскошные современные поселки. Прошлым летом этому сектору Московской области судьба преподнесла шанс стать частью столичной территории. И хотя пока нет четкого представления, какие перемены произойдут на 160 тыс. га, которые присоединяются к мегаполису, все внимательно присматриваются к уже имеющимся загородным проектам, поглощенным «Новой Москвой». Что они собой представляют? Какова их будущая судьба? Найдут ли застройщики общий язык с градостроителями, которые формируют концепцию освоения новых земель, и столичными властями, которые стали хозяевами будущих «городских» районов?

БЛАГОПРИЯТНАЯ СРЕДА По своим природным характеристикам Калужское направление вполне сравнимо с западными трассами. «Как известно, роза ветров в Подмосковье преимущественно юго-западная, поэтому Калужское шоссе — одно из самых экологически чистых в области, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загород-

54 НОВОСТРОЙКИ

ная недвижимость». — Крупных производств, загрязняющих окружающую среду, здесь нет, что является дополнительным плюсом». Смешанный лес с преобладанием широколистных деревьев, луга, реки Десна, Пахра, Сосенка, Поляница, Нара, множество родников с чистой питьевой водой — все это формирует крайне живописный пейзаж, который не может не привлечь москвичей,

раздумывающих об оптимальном соотношении качества и стоимости загородного проживания. Одно из самых уникальных мест Калужского шоссе — Шишкин лес, где гармонично чередуется лиственный лес с глухим хвойным. Здесь добывают известную родниковую воду. Калужское направление издавна ценилось советской элитой. Раньше здесь находились старые дачи, где отдыхали и

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

работали Горький, Толстой, Пришвин. Традиция успешно сохранилась, и сегодня здесь по-прежнему живут литераторы. Не меньше, правда, тут было и генеральских дач. Исторически дачных поселений на Калуге было даже больше, чем на Рублевке, которой свойственна более закрытая атмосфера: там всегда селилась в основном чиновничья элита. «До момента активного освоения Новорижского шоссе Калужское было самым престижным после РублевоУспенского. В массиве госдач в районе Архангельского-Богородского (кстати, в 1991 году, перед путчем, Б.Н. Ельцин жил именно там, на дачах Совмина, а на Рублевку перебрался позже) жили многие крупные чиновники. С 1960–70-х годов формировалась популярность направления, когда появилось множество пансионатов и домов отдыха, — уточняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — На Калужском шоссе расположен наукоград Троицк, и жилье академикам выделялось по принципу «где работаю, там и живу». Государство тогда заботилось о деятелях науки, которая

для этого подмосковного городка была и вовсе градообразующей. Поэтому научные работники, получая дачи в районе Ватутинок, сформировали социальную среду». Поскольку железнодорожной ветки тут нет, то и садово-дачных товариществ на порядок меньше, чем везде. А селятся в этих местах кроме интеллигенции в основном люди из бизнес-сообщества, которым важен не столько престиж, сколько транспортная доступность, красивые пейзажи и оптимальное соотношение «цена-качество». Кстати, шоссе считается самым коротким в Подмосковье, его протяженность — около 60 км до границы с Калужской областью. Трасса удобно связана с другими загородными шоссе, так что в случае необходимости можно воспользоваться этим и быстро добраться до Москвы.

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА Именно по соседству со стародачными местами выросли современные коттеджные поселки. Многие из них, как водится, унаследовали исторические названия. У Калуги минусов немного. К ним можно отнести то, что некоторые

территории, расположенные между Киевским и Калужским шоссе от 10-го до 20-го км, находятся в зоне взлетно-посадочных коридоров авиатранспорта, идущей от аэропорта «Внуково». Жителей этой местности порой тревожит шум самолетов. Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood, дает обстоятельную характеристику предложений этого загородного направления: «В настоящее время их основной объем представлен объектами бизнес-класса (49%), среди которых можно отметить «Бельгийское Предместье», Primevill, «ВИПушки». Элитный сегмент сформирован поселками «Бельгийская Деревня», «Грин Парк», «Левитан». Поселки экономкласса составляют 43% от общего объема коттеджных поселков, реализуемых в настоящее время. Среди них — «Былово», «Прованс», «Калужские дачи» и др. Основная часть поселков, в которых ведутся первичные продажи, расположена на расстоянии более 20 км от МКАД. Это связано с дефицитом и ростом стоимости землеотводов для ин-

НОВОСТРОЙКИ 55

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

НОВОЕ УСКОРЕНИЕ Влияние кризиса не обошло стороной загородные поселки Калужского направления. Смещение спроса в сторону гото-

«Глаголево-Парк»

56 НОВОСТРОЙКИ

вых поселков подтолкнуло отдельных девелоперов, чьи проекты находятся на начальном этапе реализации, к приостановке продаж с целью довести готовность поселка до максимальной стадии. Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development, подчеркивает, что имидж Калужского шоссе формируется прежде всего за счет коттеджных поселков бизнес-класса. Именно они составляют основную долю предложения. Тем не менее под влиянием кризиса основной объем нового предложения сместился в сторону экономкласса. Именно поэтому на сегодняшний день на Калужском шоссе наблюдается дефицит качественного высокобюджетного предложения. Другой характерной чертой развития направления стало появление новых проектов с участками без подряда площадью около 20 соток. Среди таких проектов можно отметить «Софьинский парк», «Никольские озера». Основным объектом продаж в поселках являются участки без подряда, однако застройщиком предлагаются разработанные варианты домов, которые покупатель может выбрать для строительства на своем участке. Площади индивидуальных участков в среднем составляют

15–25 соток. Площади предлагаемых проектов домов варьируются от 162 до 618 кв.м, при этом большинство из них не превышает 300 кв.м. Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, так определил перспективы развития Калужского шоссе: «Они напрямую связаны с развитием проекта «Новая Москва». В числе положительных моментов я назвал бы следующие: большое количество свободной земли с красивым ландшафтом дает широкий потенциал для будущего формирования территории, возможность учесть успешный мировой опыт вывода федеральных структур (Астана в Казахстане, Путраджая в Малайзии, Бразилиа в Бразилии), консолидация интересов Москвы и области приведет к мощному экономическому и социальному развитию огромной территории. Вместе с тем возникает множество проблем: все бывшие земли Лесфонда становятся городскими лесопарками, следовательно, дальнейшие решения по их судьбе будут приниматься не на уровне правительства страны, а на уровне мэрии, что значительно упростит процесс согласования вырубки; усугубление транспортных проблем, связанных с резким повыше-

Penny Lane Realty

весторов в пригородной зоне на момент выхода большинства поселков на рынок». «Стоит отметить, что большинство поселков Калужского направления расположено на удалении до 30 км от МКАД (64%), от 30 до 60 км — 25% от общего объема предложения. Доля проектов, расположенных далее 60 км, составляет всего 11%», — добавляет Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest. «Вдоль Калужского шоссе строится много объектов, и потенциальному покупателю есть из чего выбирать. Приобрести дом или таунхаус можно практически на всем его протяжении, — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — Один из самых близких к Москве объектов — «Потапово 78» (поселок таунхаусов в 5 км от МКАД), один из наиболее дальних — коттеджный поселок «Грачевка» (в 81 км от МКАД). Стоит отметить, что и в соседнем регионе — Калужской области цены на землю на порядок ниже, чем в Московской, там идет активная застройка дачными поселками».

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

«Променад»

Penny Lane Realty

нием трафика, ужесточение процесса согласования строительства приведет к отстранению от дела подмосковных девелоперов. В настоящий момент присоединяемые к столице территории застраиваются обычными многоэтажками. Вероятность того, что будущие жилые проекты будут малоэтажными, невелика. Главное, на мой взгляд, заявленный размер преобразований неадекватен: для реализации идеи «Новой Москвы» хватило и 10 тыс. га». Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family, добавляет: «Основными игроками по данному направлению являются, безусловно, компания «Масштаб», которая контролирует практически львиную долю массивов, сосредоточенных на расстоянии до 20 км от МКАД, и «Абсолют Менеджмент», которая вывела на реализацию несколько поселков за последние полтора года по данному направлению на удалении от 20 до 40 км от МКАД». Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard, добавляет: «Безусловно, толчок для развития Калужского направления дал реализуемый здесь масштабный проект «А101», в рамках которого должны появиться не только новые жилые микрорайоны и коттеджные поселки, но и объекты инфраструктуры — современные развязки, автозаправки, магазины. Это сделает жизнь на Калужском направлении более комфортной, что приведет к увеличению спроса на недвижимость». Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», комментирует ситуацию: «Действительно, здесь строятся не только коттеджные поселки, но и целые многоэтажные районы, один из которых «Квартал А101», часть мегапроекта «А101». Для того чтобы сохранить первозданный облик природного ландшафта, мы уделяем особое внимание концепции долговременности и гармонии с окружающей средой. В ближайшие годы социальная инфраструктура поселка значительно расширится. Уже сегодня здесь работают два детских сада, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое, многое другое». «На сегодняшний день сложно спрогнозировать, насколько болезненным будет задуманное присоединение и как оно повлияет на планы землевладель-

цев в этом секторе. Что касается проектов в сегменте индивидуальной загородной недвижимости, то в секторе «Новой Москвы» ситуация следующая: всего там более 50 поселков (свыше 5 тыс. домовладений), больше половины всего предложения в проектах экономкласса с УБП (более 700 га), при этом элитный сегмент развит слабо (10 поселков, около 500 домовладений). Наиболее крупные загородные проекты: поселки «Бристоль» (Киевское ш., 7 км,

«Левитан»

417 таунхаусов + дуплексы, коттеджи), «Дубровка» (Калужское ш., 5 км, 790 таунхаусов, квартиры), «Мартемьяново» (Киевское ш., 27 км, коттеджи и участки без подряда, более 200 объектов), «Елизарово Парк» (Киевское ш., 25 км, участки без подряда, более 100 га), а также поселки в рамках развития проекта «А101» УК «Масштаб» — «Летова роща», «Николин Парк», «Бунин Парк» и «Лесная симфония», — заключает Тимур Сайфутдинов.

НОВОСТРОЙКИ 57

Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость»: — Доля организованных коттеджных поселков, находящихся в активной продаже на рынке загородного жилья в районе Киевского и Калужского шоссе, составляет около 12%. Большая их часть строится на земле с разрешением под дачное строительство. Как известно, официальные представители правительства уже заявили о том, что не будут трогать дачников и что-либо строить на их земле. В первую очередь будут дорожать те участки, рядом с которыми увеличатся мощности, появятся новые объекты инфраструктуры и будет улучшена транспортная доступность. Заметное увеличение цен на участки (от 10 до 20%) можно ожидать не ранее следующего года, после утверждения планов развития территорий и, соответственно, начала инвестирования. На мой взгляд, распродаж домовладений в организованных и обладающих всеми правоустанавливающими документами поселках, вошедших в территорию Москвы, не ожидается — это будет престижное жилье по аналогии с поселками, находящимися на нынешних столичных землях. Государству и частным инвесторам будут интересны некоторые отдельно расположенные дачные и садовые товарищества, прежде всего для редевелопмента и создания там объектов экономкласса — МЖД (многоквартирных жилых домов средней и малой этажности), таунхаусов и дуплексов, т.е. форматов жилья, спрос на которые сейчас стремительно растет.

Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»: — При создании «столичного округа» первое, о чем придется забыть, — это о дешевой земле до 15 км от МКАД. Дадут импульс к развитию территории и сетевые мощности Москвы. Все-таки в Подмосковье сейчас коммуникаций не хватает. Увеличатся объемы строительства жилья, социальных, культурных объектов. С коттеджными поселками, входящими в зону присоединения к Москве, ничего страшного не произойдет. По нашим данным, в течение года-двух будет разработана документация, определяющая статус земель, но максимум, что мо-

58 НОВОСТРОЙКИ

«Авгур Эстейт»

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

«Квартал А101»

жет случиться со строящимися поселками, — это небольшие задержки по сдаче объектов (опять же из-за согласования документов).

ные из них — «Дубровка», «Западная долина», «Бристоль». Изменения объема продаж рынок не зафиксировал, лишь сезонные корректировки.

Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора компании Vesco Consulting: — Для застройщика включение объекта девелопмента в границы Москвы в первую очередь повысит затратную составляющую — этап согласования проекта и получения соответствующих разрешений в столице занимает больше времени и требует больше финансовых вложений. После представления планов по инфраструктурному развитию присоединенных территорий стоимость недвижимости может измениться в обе стороны. При более активной концепции развития московского аэропорта «Внуково» привлекательность прилегающих земель с престижными стародачными постройками (даже в статусе «Москва») снизится, тогда как планы по развитию транспортной и социальной инфраструктуры вновь присоединенных районов дадут толчок к росту цен. В настоящий момент первичные продажи идут в 64 коттеджных поселках, расположенных на территории «Новой Москвы». Общий объем застройки на организованных проектах, по нашим данным, составляет более 12 тыс. домовладений. Наиболее масштаб-

Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании «Вектор Инвестментс»: — Судьба существующих проектов разная. Зависит она от предлагаемого продукта, стадии развития, расположения. Например, проект «А101» получил новый положительный импульс. Большинство земель в 15 км от МКАД, принадлежавших ранее совхозу «Коммунарка», не были пригодны для коттеджного строительства, а более годились для городской застройки, но не хватало инфраструктуры, в том числе транспортной. Сейчас эти проблемы будут решаться за счет государства. Элитные коттеджные поселки окажутся зависимыми от нового окружения. Если многоквартирная застройка или торгово-развлекательный комплекс в прямой видимости, то домовладения могут подешеветь. Преимущество будет у поселков, окруженных лесом, расположенных в лесу или на поляне, на берегу реки. Такие территории могут подорожать и представлять собой аналог Серебряного Бора — коттеджную застройку в черте города. Ситуация же в целом прояснится не ранее 2014 года, когда будет понимание развития территории, зонирования. Александр Максимов

1 кв. м = 32 000 руб.

Клубный поселок «Карповы Вары» находится на берегу реки Истра. Поселок включает в себя 70 комфортабельных коттеджей и 20 таунхаусов, на территории расположено

озеро, планируется обустройство зоны отдыха, лодочная станция, ресторан с пляжной зоной. Инфраструктура включает в себя здания для обществен-

ных мероприятий, помещение охраны, общественную стоянку при главном въезде на территорию. В поселке предусмотрено общее освещение дороги, технических зон, КПП.

Вашему вниманию предлагаются готовые домовладения, таунхаусы, участки с подрядом и без подряда. Коммуникации: центральные.

Земельные участки и домовладения от собственника. Заведи Свой Двор…

1 кв. м = 33 000 руб.

Вашему вниманию предлагаются дома от 288 кв. м Статус: в собственность Жилой комплекс «Саввинские Дворы» находится в 3 км от замечательного города Истра, в 40 км от МКАД по Новорижскому ш., поселок разместит на своей территории 40 домовладений с красивыми панорамными видами, так как расположен в красивейшем месте с интересным ландшафтом. Дома построены из керамических блоков RAUF, изготовленных по немецкой технологии, межэтажные перекрытия монолитные, фасад оштукатурен и покрашен, крыша выполнена из мягкой кровли, установлены тройные стеклопакеты. Очень краси-

вые и качественные дома. Недалеко от поселка протекает река М. Истра, на берегу которой расположен санаторий «Истра» (www.sanistra.ru). Территория санатория с устроенным пляжем и небольшой плотиной — удобное место для отдыха, прогулок и рыбалки; также вы можете воспользоваться бассейном и тренажерным залом. В 15 минутах ходьбы вы можете посетить храм Покрова Божией Матери XVII века. КОММУНИКАЦИИ: электричество, водопровод , канализация, газ.

Компания «Наш Двор» более 10 лет занимается строительством, развитием и реализацией коттеджных поселков в Истринском районе. Мы являемся собственниками и инвесторами наших проектов.

Компания «Наш Двор» Телефоны: 999 4-5-6-7, моб. 8 903 102 32 00 www.nashdvor.ru, e-mail:nashdvor@inbox.ru

название модульной части каталога недвижимости

59

ВАШЕ ПРАВО

АДВОКАТ ОЛЕГ СУХОВ:

«СВЕСТИ СЧЕТЫ С БАНКРОТОМ МОЖНО И НУЖНО»

В

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Бичом нашего времени, особенно в период финансового кризиса, стали повальные остановки в строительстве и, соответственно, огромное количество банкротств компаний — застройщиков новостроек или целых микрорайонов. Поэтому многие покупатели зачастую с недоверием относятся к тем, кто возводит новое жилье. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра», рассказывает, что делать дольщику, если строительство дома не ведется достаточно долгий период.

60 НОВОСТРОЙКИ

озможно, ваш застройщик оказался несостоятельным завершить начатый проект, то есть обанкротился. Во-первых, стоит при этом помнить: несмотря на начало процесса о банкротстве, дольщики вправе обратиться в суд с требованиями о признании того или иного права (собственности, требования, права на долю в инвестиционном контракте) в отношении имущества, что было ими приобретено у застройщика. При этом с указанными требованиями в суд можно обратиться до самой последней стадии процесса о банкротстве — конкурсного производства и до момента продажи в конкурсном производстве того имущественного права, на которое претендует дольщик. Во-вторых, необходимо разобраться, какой договор заключен с застройщиком. Это могут быть: договор участия в долевом строительстве, договор долевого участия, договор инвестирования или соинвестирования, предварительный договор, договор уступки права требования, соглашение о перемене лиц в обязательстве, иной договор. В зависимости от того, какой договор заключен с застройщиком, можно представить, с какими исковыми требованиями придется обращаться в суд. В-третьих, суд в указанных спорах — это суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, но не арбитражный суд. Подсудность в таких случаях исключительная, определяется ГПК РФ и устанавливает обязанность дольщиков обращаться в суд по месту нахождения или будущего нахождения объекта недвижимости. В-четвертых, важно, на какой стадии находится строительство дома. Если оно завершено, то можно говорить о признании права собственности на конкретную квартиру или определенное нежилое помещение. Если объект не завершен, то стоит уточнить, зарегистрирован ли он в Росреестре как незавершенный строительством объект или нет. Если зарегистрирован, то в суд необходимо обращаться с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде

помещения, определенного в договоре с дольщиком. Если объект строительства не зарегистрирован в Росреестре как недострой, то суд откажет в иске о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В данном случае необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права на долю в инвестиционном контракте в виде помещения, определенного в договоре с застройщиком. В-пятых. Кто должен привлекаться к судебному процессу и какие документы необходимо истребовать по запросу суда? В рамках указанных процессов привлекаются все участники инвестиционного контракта, за исключением дольщиков, которые фигурируют в списках застройщика, что истребуется по судебному запросу. Помимо всех участников инвестиционного контракта, которые являются третьими лицами, третьим лицом может также привлекаться арбитражный управляющий. Также третьими лицами привлекаются органы местной государственной власти — администрация, правительство, к примеру Москвы, Росреестр соответствующего органа государственной власти, если дом завершен строительством. В рамках указанного процесса истребуются по судебным запросам вся правоустанавливающая документация, инвестиционный контракт с приложениями и дополнительными соглашениями, все договоры соинвестирования и уступки права требования, документы БТИ о присвоении адреса дому, обмеров дома или об их отсутствии. Акты из местной администрации или иных органов государственной власти (например, Мосгосстройнадзор в столице) о завершении или незавершении строительства дома, наличии разрешения на строительство, а также документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство. В-шестых. Исходя из условий договора о долевом участии, следует, что спорное помещение (или права на такое помещение) всегда является результатом инвестиционной деятельности, правовые и эко-

ВАШЕ ПРАВО

номические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со статьей 6 указанного закона инвестор, т.е. дольщик, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. правами на квартиры, офисы, машиноместа, иное. Материалами судебного дела необходимо подтверждение факта надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия, иному договору, направленному на приобретение объекта недвижимости в новостройке. Абзацем 7 статьи 126 предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве. Пункт 5 статьи 4 устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством. В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотрен-

ных законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при похожих обстоятельствах. С указанными требованиями в суд обязан обращаться арбитражный управляющий и только при условии, если он сможет доказать, что без расторжения договора с дольщиком или при признании за дольщиком права на объект инвестиционностроительной деятельности застройщик понесет значительные убытки. Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что если застройщик находится в стадии банкротства — какая это стадия банкротства, значение никакого не имеет, — то для изъятия из конкурсной массы тех объектов недвижимости, что уже созданы, построены, или не достроены до конца в связи с незавершенным строительством, не-

обходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями о признании права на объект недвижимости в доме с завершенным строительством, или в доме с незавершенным строительством, или на право на долю в инвестиционном контракте в виде определенного помещения. В дальнейшем, после вступления решения суда в законную силу, указанное решение необходимо предоставить в арбитражный суд для ознакомления и принятия к производству по делу самим судом и арбитражным управляющим.

P.S. В ближайшем будущем планируется внесение изменений в ФЗ «О банкротстве». А именно для застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов средства дольщиков, в том числе по предварительным и инвестиционным договорам, будет введена особая процедура банкротства в соответствии с проектом федерального закона №334201-5. Этот проект закона предусматривает следующие изменения: к участию в деле о банкротстве таких лиц будут привлекаться госорганы по контролю в области долевого строительства; в рамках дела о банкротстве станет возможным предъявление требований о признании сделок инвесторов с застройщиком и иными действовавшими в его интересах третьими лицами притворными (прикрывающими договоры о передаче жилого помещения); в рамках дела о банкротстве будут рассматриваться требования как о получении объекта недвижимости, так и о возврате денежных средств. Если же передать жилые помещения дольщикам невозможно, то они смогут переводить неденежные требования в денежные; требования дольщиков, не имеющих ни собственного жилья, ни жилья по договору социального найма, будут иметь приоритет перед требованиями других дольщиков; имущество застройщика в виде незавершенного строительством дома и земельного участка будет продаваться в особом порядке. Отчет о его независимой оценке будет подлежать экспертизе в СРО оценщиков и направляться в госорган по контролю в области долевого строительства. Обязательным условием купли-продажи этого имущества будет обязательство покупателя достроить дом и передать жилые помещения дольщикам, требования которых включены в соответствующий реестр.

НОВОСТРОЙКИ 61

62 НОВОСТРОЙКИ

ИЗ ПЕРВЫХ РУК

64 НОВОСТРОЙКИ

*Подробности программы «Новосел» в магазинах «Старик Хоттабыч» и на сайте компании.