www.mirdidom.ru
Москва и подмосковье
Владимир Ресин: «Спальных районов больше не будет»
«НОВАЯ МОСКВА»: перезагрузка мегаполиса
октябрь (№1) 2011
ЖК «Новое Измайлово» ГЕНПЛАН РАЙОНА Что представляет собой любой район Москвы? Это сформировавшаяся среда, в которой жилые дома соседствуют с объектами инфраструктуры, развлекательными центрами, ресторанами, кинотеатрами и клубами, школами, детскими садами и поликлиниками. Это то, к чему мы привыкаем с детства, то, за что мы любим Москву. Переезжая в любой московский район, мы знаем, что нас будет окружать те же привычные бытовые мелочи, которые значительно упрощают нашу жизнь. «Новое Измайлово» не является исключением. Это самодостаточный и полноценный район, в котором есть все необходимое для жизни. Это район молодых, успешных и целеустремленных людей, которые составляют основу населения каждого большого города. Покупателям квартир в новом комплексе важно знать, что они являются частью одного из крупнейших мегаполисов на планете, города, который никогда не спит. Жилой комплекс «Новое Измайлово» отвечает самым современным требованиям, предъявляемым к качественному жилью. Концепция планировки района «Новое Измайлова» соответствует всем современным градостроительным нормам, применяемым при строительстве жилья в Москве. Это не только монолитные новостройки, построенные по индивидуальным проектам, но и продуманная инфраструктура, социальные объекты, прогулочные зоны и озеленение территории. Восемь жилых корпусов «Нового Измайлова» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в районе будет возведено 305 тыс. кв. м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские
сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурнобытовые объекты. Новый район максимально интегрирован в инфраструктуру Москвы, в первую очередь, в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями Московского метрополитена. Кроме того, в начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлова» до центра Москвы. Окончание строительства района «Новое Измайлово» запланировано на 4 квартал 2016 года. Первые корпуса 8 и 5 будут сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2012 и 1 квартале 2013 года соответственно. В «Новом Измайлово» будут построены два детских сада и общеобразовательная школа.. Поликлиника со всеми специалистами без необходимости терять время в очередях. Детские и спортивные площадки, парки и аллеи для прогулок — все эти неизменные атрибуты городской жизни вы найдете в районе «Новое Измайлово». В то же время, «Новое Измайлово» не ограничивает своих жителей в выборе. Новый район полностью интегрирован в городскую среду. Покупая квартиру в новостройке от ФСК «Лидер», вам не придется менять свои привычки. Любой московский объект, будь то любимый ресторан или клуб, доступен для жителей «Нового Измайлово».
Адрес: ЖК «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга» Количество этажей: 20-25 Количество квартир: 424 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озеленённая дворовая территория Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торговоразвлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1 Телефон: (495) 995 888 0
ОЗЕЛЕНЕНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО Ни один район Москвы невозможно себе представить без зеленых зон, парков и аллей для
www.9958880.ru
новостройки 1
прогулок на свежем воздухе. Район «Новое Измайлово» не станет исключением. Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство общественных зон и придомовых территории, будут оборудованы спортивные и детские игровые площадки, обустроены прогулочные зоны с элементами ландшафтного дизайна. Для удобства жителей и гостей возводятся подземные и наземные паркинги.
КВАРТИРЫ Строительство и продажу квартир в районе «Новое Измайлово» ведет Финансовостроительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кротчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены
2 новостройки
одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв. м. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлова» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь однокомнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв. м. Двухкомнатных — от 58,9 до 73 кв. м. Самые большие квартиры 8 корпуса имеют по 3 комнаты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир. В первом квартале 2013 года будет сдан в эксплуатацию 5 корпус района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют однокомнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв. м. Площадь двухкомнатных квартир от 59,6
до 71,3 кв. м, а трехкомнатных — от 77,2 до 91,9 кв. м. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным помещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электоразводку проведут до ввода в квартиру.
Огни большого города по цене Подмосковья Район «Новое Измайлово» рассчитан на тех, кто влюблен в Москву, чувствует себя частью огромного мегаполиса, живет в ритме большого города, но не хочет платить за переоцененное жилье в центре. На этапе строительства квартиру в «Новом Измайлово» можно приобрести менее чем за 3 млн. рублей.
Транспортная доступность «Новое Измайлово» расположено всего в 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе.
С одной стороны, это позволяет полностью исключить негативные факторы от соседства с оживленной трассой. С другой — отпадает необходимость преодолевать километры для того, чтобы попасть в центр города. А развитая сеть общественного транспорта позволяет с комфортом добраться практически до любой точки Москвы.
Комплексное освоение территории «Новое Измайлово» возводится на участке 35 га, что позволяет в полной мере реализовать концепцию «город в городе». Жители нового района смогут пользоваться как собственной инфраструктурой комплекса, так и московскими объектами, расположенными в шаговой доступности.
Центр Москвы ближе, чем кажется В 2012 году начнется строительство линии скоростного трамвая. Время в пути от «Нового Измайлова» до центра Москвы составит не более 20 минут. Одновременно с пуском трамвая, будет закончено строительство 8 и 5 корпусов. Сочетание этих двух факторов делает покупку квартиры в
новостройках «Нового Измайлова» очень привлекательной с инвестиционной точки зрения.
Выгодные условия продаж Вместе с низкими ценами, район «Новое Измайлово» предлагает своим будущим жителям значительные скидки и длительную рассрочку до конца строительства корпуса, в котором приобретена квартира. Продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия на основе ФЗ-214.
Юридическая чистота Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями Федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры. Дополнительную информацию можно получить у специалистов компании ФСК «Лидер» по телефону +7 (495) 995 888 0 Адрес сайта объекта «Новое Измайлово»: www.9958880.ru
Информация о застройщике Финансово-строительная корпорация «Лидер» — одна из ведущих многопрофильных девелоперских компаний столичного региона. Она специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости. Причем деятельность ФСК охватывает всю эту сферу - от комплексной застройки микрорайонов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Корпорация, основанная в 2005 году в результате объединения потенциала профессионалов инвестиционно-строительной отрасли, подвела итоги шестилетней деятельности, которые свидетельствуют о динамично развивающемся и успешном бизнесе. За время своей работы «Лидер» принял участие в 13 крупных проектах, находящихся на разной стадии реализации. Некоторые его объекты широко известны. Это, например, жилые комплексы «Зодиак» в Москве и «Балашиха-Сити» в Московской области.
новостройки 3
FIABCI
Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru Коммерческий директор Екатерина Михайлова email: chief_editor@miridom.ru Редакция Главный редактор издательства Александр Шевчук email: elita@miridom.ru Выпускающий редактор Татьяна Щербинина Фоторедактор Елена Самсонова Корректор Любовь Ремова Оформление Технический директор Ульян Чесноков Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru Служба рекламы e-mail sales@miridom.ru Зам. ген.директора. Директор отдела рекламы Нина Машкевич, email: mid.reklama@mail.ru телефоны: (499) 9432450, 89175109221 Руководитель специальных проектов Наталья Миронова, e-mail: mironova-n9@yandex.ru телефон: (499) 9432715 Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова телефон: (499) 943-0804 PR-отдел Руководитель отдела Марина Епифанова телефон: (499) 9433804 email: info@miridom.ru Менеджер Екатерина Баринова телефон: (499) 9430905 email: pr@miridom.ru Служба распространения Начальник отдела Анатолий Карпушин телефон: (499) 9430823 email: distrib@miridom.ru Финансы Главный бухгалтер Светлана Колесникова Старший бухгалтер Елена Бычкова Бухгалтер Наталья Емельянова телефон: (499) 9431870
Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru. Использованы фотографии агентства Shutterstock Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665 -68-92, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-86-36/37; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.
~RAI, Вильнюс, Литва. Подписано в печать 14.09.2011. Тираж 30 000 экз. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU
Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»
Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: Shell, Agip, «Артойл», «Газпром-нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», «ТНК», «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.
слово редактора
Уважаемые друзья! Вы держите в руках первый номер нового издания ИД «Элита Паблишер» — Группы журналов «МИР&DOM». Для нашего коллектива это событие одновременно и радостное, и очень ответственное. Конечно, приятно, что в линейке глянцевых журналов, которые мы выпускаем с 1994 года, появился еще один продукт. И теперь помимо «МИР&DOM. СITY», «МИР&DOM. RESIDENCE», «МИР&DOM. INTERNATIONAL», «МИР&DOM. SOCHI», «MИР&DOM. Санкт-Петербург» и «Элитной недвижимости» есть «МИР& DOM. Новостройки», посвященный исключительно первичному рынку жилья. Впервые мы обращаемся к сегменту недвижимости, которая наиболее востребована на сегодняшний день среди покупателей. Интенсивное строительство ведется во всех кварталах столицы, а также во многих ближайших пригородах — Реутове, Балашихе, Железнодорожном, Видном, Одинцове, Королеве, Мытищах, Красногорском и Химкинском районах и т.д. Мощным импульсом к дальнейшим преобразованиям в московском мегаполисе стало недавнее правительственное решение о присоединении обширной территории к югу от МКАД. Специализированных СМИ, в полной мере рассказывающих о градостроительных планах, конкретных проектах, архитектурных тенденциях, ценовых преимуществах новостроек, схемах продаж, ипотечном кредитовании, по мнению большинства специалистов, на сегодняшний день нет. Мы решили заполнить эту нишу. Очень надеемся, что новое издание придется по вкусу не только нашим читателям, полку которых наверняка значительно прибавится, но и тем, кто строит и реализует новые проекты: архитекторам, инвесторам, девелоперам, строителям, риэлторам. «МИР&DOM. Новостройки» будет ориентирован на заинтересованность всех сторон – и покупателей, и продавцов. А главным результатом станут новоселья!
Александр Шевчук, главный редактор ИД «Элита Паблишер» — Группы журналов «МИР&DOM»
новостройки 5
Содержание
В этом номере: 32 новости
34
34 из первых рук
Владимир Ресин: «Поспешных решений не будет» Масштабными планами, поставленными перед столичным строительным комплексом, поделился первый заместитель мэра в московском правительстве
38 градостроительство
Валерий Беккер: «Любая разгрузка Москвы — это благо» Первый заместитель ниипи Генплана города о проблемах градостроительства
40 перспектива
Столичное продолжение Конференция ИД «Элита Паблишер» — Группы журналов «Мир&Dom» «Новая Москва» — освоение terra incognita. Чего ожидать от расширения столичного мегаполиса на рынке недвижимости?»
52
44 актуально
Не упустить новые возможности Круглый стол Московского Бизнес Клуба с высоты птичьего полета
46 горячая тема
Расписание на завтра Ведущие игроки рынка недвижимости о реализации проектов на присоединенных к столичному мегаполису территориях
52 экспертное мнение
Проект «Большая Москва»: новый кластер роста цен За счет чего возрастает стоимость жилья
54 аналитика
Квадратные метры и их покупатели Жилой фонд столицы в цифрах и фактах
57 ваше право
«Филькина грамота», или Страхование рисков, связанных с приобретением квартир в новостройках
58 инвестиции
Ипотека на новостройку — ни дать, ни взять Легко ли оформить ипотеку на первичном рынке?
60 Для вашего дома
Ориентация — на декор! Модные тенденции в дизайне этого года
6 новостройки
60
Карта новостроек
8 новостройки
Каталог недвижимости Москва..................................................................................................................................... 10, 11, 12 Московская область: Ленинский район............................................................................................................... 21, 22, 23 Одинцовский район....................................................................................................................... 24 Раменский район..................................................................................................................... 26, 27 г. Балашиха........................................................................................................................ 13, 14, 17 г. Железнодорожный..................................................................................................................... 15 г. Звенигород................................................................................................................................. 18 г. Котельники................................................................................................................................. 19 г. Красногорск............................................................................................................................... 20 г. Одинцово.............................................................................................................................. 16, 25 пос. Сколково................................................................................................................................ 28 г. Черноголовка............................................................................................................................. 29 г. Химки......................................................................................................................................... 30
Адрес: ЖК «Измайловский», Измайловский пр., д. 1, г. Москва
ЖК «Измайловский»
Количество этажей: 4 корпуса, 5-8-10-13-15-17 этажей Количество квартир: 628 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 130 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 54,1; 2-комн. — от 70; 3-комн. — от 115,5; 4-комнатные — от 157,8 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
10 новостройки
Жилой комплекс находится у знаменитого Серебряно-Виноградного пруда. Многофункциональный жилой комплекс состоит из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этажности, предусмотрен подземный паркинг. Земельный участок проектируемого жилого комплекса занимает северо-западную часть квартала 12 и ограничен: с запада — Измайловским проездом; с севера — 2-й Прядильной улицей; с востока — территорией 5-этажного жилого дома; с юга — участками гаражей и территорией Автосервиса «Обухов центр». В строящемся комплексе расположены 1-, 2-,3- и 4-комнатные квартиры бизнес-класса, в том числе: 1-комнатные — от 54,1 до 54,3 кв.м. 2-комнатные — от 70 до 85,4 кв.м. 3-комнатные — от 115,5 до 138,1 кв.м. 4-комнатные — от 157,8 до 168,9 кв.м. Квартиры относятся к группе комфортности премиум-класса. Жилую площадь в новострой-
ке отличает качественная современная планировка, с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или балконами; оконными блоками с двойными стеклопакетами в деревянных переплетах, дверьми на балконы с алюминиевыми витражами с одинарным остеклением. Предусмотрены металлические окрашенные двери, облицованные шпоном ценных пород древесины. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 80 мм. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается двухуровневый паркинг на 638 машиномест с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первые этажи зданий отданы под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки.
ЖК «Кронштадтский»
Односекционное здание 25-этажного жилого дома представляет собой Т-образную в плане форму. Группа лифтов и лестниц в середине дома является вертикальным остовом здания, разделяя дом в плане на три условные секции. Жилой комплекс на Кронштадтском б-ре, д. 49а, находится в привлекательном месте — Северном административном округе столицы Москвы. Население этого округа составляют в основном достаточно обеспеченные москвичи, имеющие высокий социальный статус. Популярность Головинского района среди москвичей обусловлена не только близким расположением Ленинградского проспекта и одноименного шоссе, но и нахождением рядом с новостройкой Пироговского и Клязьминского водохранилищ и окружающих зон
отдыха. Также именно в Северном округе находится знаменитая усадьба Шереметева. У Северного округа признанный научный, культурный и мощный промышленный потенциалы. Здесь много престижных учебных заведений, а также широко развита инфраструктура. В жилом комплексе Вы можете приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. 1-комнатные — от 51 до 57,03 кв.м. 2-комнатные — от 65,55 до 87,12 кв.м. 3-комнатные — от 111,72 до 154,42 кв.м. Высота потолков составляет 3 м. Квартиры относятся ко второй группе комфортности. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрены металлические окрашенные двери с автодоводчиком для безопасного открывания и закрывания. Межкомнатные перегородки монтируются в полном объеме из ячеистых блоков толщиной 100 мм. Восемь лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей. Под жилым комплексом располагается трехуровневый паркинг на 224 машиноместа, с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. Первый и второй этажи здания отданы под офисные помещения и объекты социальнобытового обслуживания жителей новостройки.
Адрес: ЖК «Кронштадский», Кронштадтский б-р, д. 49а, г. Москва Количество этажей: 25 Количество квартир: 299 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 140 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 51; 2-комн. — от 65,55; 3-комн. — от 111,72 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 11
Адрес: ЖК «Приоритет», Нагорный б-р, д. 39а, Юго-Западный округ, г. Москва Количество этажей: 20 Количество квартир: 134, 2 из которых являются пентхаусами Высота потолков, м: 3,3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 180 200, ипотека Квартиры в продаже: 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 2-комн. — от 82,8; 3-комн. — 99,6; 4-комн. — 133,8; пентхаус — 204,9 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
12 новостройки
ЖК «Приоритет» Комплекс представляет собой 20-этажное двухсекционное монолитное здание. Компания «МИЦ — недвижимость» реализует жилой комплекс бизнес-класса «ПРИОРИТЕТ», который построен в Юго-Западном округе Москвы (район Котловка) по адресу: Нагорный бульвар, д. 39а, в непосредственной близости от территории парка «Сосенки», недалеко от станций метро «Академическая», «Нагорная» и «Нахимовский проспект». Удобная транспортная связь с важными магистралями — Севастопольским и Нахимовским проспектами, центром города и областью. В этом жилом комплексе Вы можете приобрести 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы категории бизнес-класса. 2-комнатные — от 82,8 до 85 кв.м. 3-комнатные — 99,6 кв.м. 4-комнатные — 133,8 кв.м. пентхаус — 204,9 кв.м. Квартиры относятся к группе комфортности бизнес-класса. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с прихожими, холлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями и балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Каждая квартира, имеющая более одной комнаты, оборудована двумя санузлами. Входные двери выполнены из усиленного металла. Под жилым комплексом располагается двухуровневый паркинг на 228 машиномест, с автомойкой, контрольно-пропускным пунктом и рампой. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха.
Первый этаж здания отдан под офисные помещения и объекты социально-бытового обслуживания жителей новостройки. На прилегающей территории комплекса планируется построить современный учебноспортивный комплекс для детей, который будет передан городу.
ЖК «Никольско-Трубецкое» Адрес: ЖК «Никольско-Трубецкое», мкр. 22а, г. Балашиха, Московская область Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 894 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г.
Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности, с подземным и наземными гаражами. ЖК «Никольско-Трубецкое» — это новый подход в строительстве, который включает в себя не только жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструктуры: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, салоны красоты, собственную пекарню, торгово-развлекательный центр, детские игровые площадки. План застройки формировался таким образом, чтобы рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой. Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части г. Балашиха, в 7 км от МКАД. Основными транспортными магистралями, соединяющими с Москвой, являются: автодорога «Волга» (Горьковское шоссе), автодорога Москва — Щелково — Черноголовка (Щелковское шоссе) и Балашихинская ветка Горьковского направления Московской железной дороги. Именно в этом микрорайоне Вы можете приобрести 1-,2- и 3-комнатные квартиры свободной планировки.
1-комнатные — от 44,63 до 51 кв.м. 2-комнатные — от 65,57 до 96,51 кв.м. 3-комнатные — от 87,54 до 141,9 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с сов местными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. На первых этажах жилого комплекса для постоянного хранения автомобилей проектом предусмотрены: одноуровневый надземный гараж-автостоянка, помещения для поста охраны, электрощитовая, насосная станция. При въезде в гараж будет установлена воздушнотепловая завеса. На втором этаже жилого дома будут размещены входная группа, встроенные помещения для офисов. Благоустройство территории предусматривает установку малых архитектурных форм, скамеек, разбивку газонов и цветочных клумб, площадку для отдыха, устройств наружного освещения, стоянку, что создает комфортные условия для проживания жителей на данной территории.
Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 42 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,63; 2-комн. — от 65,57; 3-комн. — 87,54 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 13
Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, д. 24
Клубный дом с евро-отделкой в Балашихе
Количество этажей: 3 Количество квартир: 36 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 66 000 руб. Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 49,8; 2-комн. — 52,2; 3-комн. — 64,3 Офис продаж: ул. Островитянова, д. 11, корп. 1 Телефон: (495) 988-59-54, (985) 260-56-20
Полная внутреняя отделка!
www.freedomhome.ru, e-mail: publika@freedomhome.ru
14 новостройки
Дом находится в прекрасном озелененном микрорайоне Никольско-Архангельский. Чистый не загазованный воздух, шикарная природа, всё это вы сможете увидеть и прочувствовать, живя в этом прекрасном месте. Предоставлены самые необходимые услуги в шаговой доступности: школа находится на соседней улице, магазины, автобусная остановка и станция расположены в 5–7 минутах ходьбы. Квартиры просторные (49,8; 52,2; 64,3 кв.м ) и комфортные. К квартирам предлагается подвал для личных целей, что очень удобно. Отлично оборудована территория дома: ограждение, охрана, детская площадка, зона отдыха (беседки, площадки для шашлыков), автопарковка. И всё это по доступным ценам.
ЖК «Новое Павлино» Адрес: ЖК «Новое Павлино», г. Железнодорожный, Московская область Количество этажей: 5 домов по 17 этажей Количество квартир: 575 Высота потолков, м: 3
Город Железнодорожный находится в 12 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Эта транспортная артерия соединяет новый жилой комплекс «Новое Павлино», который находится в городе Железнодорожный в югозападной его части, и Москву. Восточные предместья Москвы стали п о п ул я р н ы м и и з - з а развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения и близости к самой столице. Транспортная доступность не превышает 40–55 минут до Садового кольца. Стоит отметить, что сам микрорайон Новое Павлино расположен вдалеке от основных трасс Восточного направления, в окружении нескольких обширнейших лесопарков — Павлинского и Ольгинского. Рядом расположено несколько открытых водных артерий и водоемов, живописно уместившихся в ландшафте, — это речки Пехорка и Никольская канава, в 4 км на Восток находятся обширные Саввинские пруды.
В этом микрорайоне Вы можете приобрести 1-,2- и 3-комнатные квартиры класса эконом. 1-комнатные — от 38 до 54,1 кв.м. 2-комнатные — от 60,9 до 78,2 кв.м. 3-комнатные — от 87,4 до 103,6 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями; остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика. Четырнадцать лифтов обеспечат быстрое, комфортное и бесперебойное передвижение жильцов и их гостей внутри новостройки. В шаговой доступности располагаются 2 наземных гаража для хранения личного автотранспорта. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На первых этажах новых домов будут располагаться квартиры и торгово-офисные по мещения. Территория будущего жилого квартала окружена сразу несколькими лесопарками — Павлинским и Ольгинскими, неподалеку расположена небольшая живописная речушка Пехорка, удивительно украшающая ландшафт.
Срок сдачи ГК: 2 квартал 2014 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 39 850, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38; 2-комн. — от 60,9; 3-комн. — от 87,4 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 15
Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122
ЖК «Да Винчи»
Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 77 000 руб. Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. евро (кухни ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. евро. — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49
www.tekta.com
16 новостройки
Концепция архитектурных и планировочных решений жилого комплекса «Да Винчи» создает комфортную среду для жизни человека в условиях динамично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архитектурным бюро «Остоженка»: многофункциональный стилобат приподнимает здания над окружающей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновременно обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внутреннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструктуры определено свое место и назначение. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлека-
тельный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» предусмотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1117 машиномест. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Просторная и благоустроенная придомовая территория занимает 1,9 га. На территории внутреннего двора будут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. На территорию двора не заезжают машины — въезд в подземный паркинг организован за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей. Жилой комплекс находится в районе с отлично развитой социальной, торговой и транспортной городской инфраструктурой. В шаговой доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом с домом будет построена современная общеобразовательная школа. Рядом с будущим комплексом находится железнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Сколково» запланировано строительство нового транспортного узла и автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирована. Проект предусматривает расширение Можайского шоссе и ул. Вокзальная. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и архитектурные решения, создав максимально комфортную среду обитания для будущих жильцов.
ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — новый перспективный проект, в ходе строительства которого проводится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной «точкой роста» и местом динамичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудничестве с ведущим архитектурным бюро «Остоженка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рейтинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых пространств определит своеобразие жилой среды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут световые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспекту Ленина и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Продуманный комплекс объектов дополнительной инфраструктуры жилого комплекса «Акварели» позволит сделать комфортным быт и разнообразить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых этажах жилого комплекса «Акварели». Особое внимание при
Адрес: ЖК «Авкарели», Московская область, город Балашиха, мкр. Центр Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в I очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: I очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть
проектировании было уделено подрастающему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосредственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное конструктивное решение, которое позволит одновременно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления. Жилой комплекс «Акварели» располагает благоустроенным внутренним двором 7.2 га с зонами отдыха, оборудованными детскими и спортивными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов максимально приятным и комфортным.
Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 руб. Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5: 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49
www.tekta.com
новостройки 17
Адрес: Московская область, город Звенигород, мкр. Первомайский участок, д. 20а
Клубный дом с евро-отделкой в Звенигороде
Количество этажей: 3 Количество квартир: 69 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 45 000 руб. Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 29,45 до 71,04 Офис продаж: ул. Островитянова, д. 11, корп. 1 Телефон: (495) 988-59-54, (985) 260-56-20
Полная внутреняя отделка!
www.freedomhome.ru, e-mail: publika@freedomhome.ru
18 новостройки
Один из самых потрясающих и комфортабельных объектов компании. Привлекательный малоэтажный дом с приемлемой стоимостью квартир, с высоким выбором площади (от 29,45 до 71,04 кв.м). Так же для личных целей можно приобрести подвал дома (от 7 до 15 м). О такой инфраструктуре можно только мечтать: школа, больница, поликлиника, магазин, ТЦ, рынок, автобусная остановка и все это находится в пределах 1–5 минут пешком от дома. По приезде домой вам не придется думать: «А
куда же мне поставить машину?», «Будет ли место для моей машины?», для вас около дома сделана автопарковка, где места хватит каждому! Но это еще не всё! Также вы можете отлично отдыхать на огороженной территории дома, которая круглосуточно охраняется, делая барбекю, а ваши дети могут интересно проводить время на детской площадке, общаясь и играя с другими детьми. А еще, что немаловажно в жизни каждого из вас, вы сможете найти себе новых друзей!
ЖК «Фламинго» Адрес: ЖК «Фламинго», мкр. Силикат, г. Котельники, Московская область Количество этажей: 17-18-19 Количество квартир: 267 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная
Жилой комплекс «Фламинго» расположен вдали от оживленных магистралей и представляет собой монолитно-каркасный, 3-секционный, 17-18-19-этажный жилой дом с энергосберегающими, вентилируемыми фасадами, с единым остеклением лоджий и балконов. Комплекс находится на юго-востоке Московской области на территории микрорайона Силикат городского округа Котельники Люберецкого района в 800 м от МКАД. Город Котельники заключен в зеленое кольцо, с северо-запада к нему подступает Кузьминский лесопарк, а с юговостока — Томилинский лесопарк. Живописные природные озера и искусственные пруды делают проживание местных жителей комфортным и придают городу особый привлекательный инвестиционный статус. В жилом доме расположены 267 квартир экономкласса комфортности, в том числе: 1-комнатные — от 42,8 до 43,9 кв.м. 2-комнатные — от 74,3 до 75 кв.м. 3-комнатные — 85,1 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка с со-
вместными или раздельными санузлами; остек ленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предлагаемые квартиры полностью готовы к проживанию, в квартирах поклеены обои, на полу выполнена стяжка, положен линолеум, установлена сантехника, межкомнатные двери. Также устанавливается входная деревянная усиленная дверь. В цоколе жилого дома располагаются нежилые помещения со свободным функциональным назначением. Инфраструктура города Котельники, обширная и многообразная (три общеобразовательные школы, детская школа искусств, промышленноэкономический техникум, филиал университета «Дубна», спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье», «Строитель»), направлена на комфортное проживание жителей и гостей района. В городе Котельники успешно решен вопрос с торговыми точками, это и «Мега-Белая Дача», «АШАН», «ИКЕА». В 2015 г. планируется открытие станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии.
Стоимость, руб./кв.м: от 59 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 42,8; 2-комн. — от 74,3; 3-комн. — 85,1 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 19
Адрес: ЖК «Реал Парк», Московская область, г. Красногорск, ул. Народного Ополчения — Лесная, корп. 1,2
ЖК «Реал Парк»
Количество этажей: 17 Количество квартир: 363 Высота потолков, м: 2,82 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроена, оборудована детскими площадками Стоимость, руб./кв.м: от 80 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 41 до 115 Телефон: (495) 509-71-29, 726-45-96, 8-909-937-43-45 ООО «ИК-Реал-Строй» Основные виды деятельности: • исполнение функции ЗаказчикаЗастройщика • инвестирование в строительство жилых домов • реализация жилья
тел. 509-71-29, 726-45-96, www.ikrs.ru
20 новостройки
ЖК «Реал Парк» возведен в одном из самых живописных мест Красногорска, на пересечении нешумных улиц Народного Ополчения и Лесной, в непосредственной близости от старинного парка с сохранившимся историческим ядром города — дворянской усадьбой XVIII Знаменское-Губайлово и Знаменской церковью XVII века. Вблизи расположены все основные городские зоны отдыха, летний театр, оздоровительный комплекс с кортами и тренажерными залами, детский городок, стадион «Зоркий», знаменитый своим искусственным ледяным покрытием. Жилой комплекс «Реал Парк» спроектирован в соответствии с самыми высокими стандартами. В домах просторные 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 40 до 115 кв.м. В «Реал Парке» предусмотрено все для комфортного проживания. В цокольных этажах разместились нежилые помещения общественного назначения. Жилой комплекс «Реал Парк» вписывается в уже имеющуюся развитую инфраструктуру: в непосред-
ственной близости находятся школа-гимназия, детские дошкольные учреждения, поликлиника, больницы, магазины, торговые центры, лыжноспортивный комплекс, стадион «Зоркий», дворец культуры «Подмосковье». Для жителей и гостей комплекса предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Грамотная планировка, удобные въезды и выезды позволяют тратить на паковку считаные минуты. Новостройки жилого комплекса окружены большой прогулочной зоной, комплекс имеет внутренний двор с благоустроенными площадками. В жилом комплексе «Реал Парк» удалось великолепно воплотить представления современного человека об идеальном доме, комфортном во всех отношениях. Здесь есть все, о чем мечтает житель города: красивая природа, чистый воздух, великолепный вид из окон, удобная инфраструктура Приобрести квартиру можно, воспользовавшись выгодными специальными кредитными программами крупнейших банков, без поручителей, залога и со сниженной процентной ставкой. Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ №214. С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.ikrs.ru.
ЖК «КОММУНАРКА 3, 4-1, 4-2, 4-3»
Адрес: ЖК «Коммунарка», пос. Коммунарка, Ленинский район, Московская область Количество этажей: 4 дома по 12–17 этажей Количество квартир: 2112 Высота потолков, м: 2,84 Срок сдачи ГК: ЖК «Коммунарка 3» — 4 квартал 2011 г., ЖК «Коммунарка 4-1» — 2 квартал 2013 г., ЖК «Коммунарка 4-2» — 4 квартал 2013 г., ЖК «Коммунарка 4-3» — 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 69 850, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 46,67; 2-комн. — от 69,17; 3-комн. — от 96,71; 4-комн. — от 130
Жилой комплекс «Коммунарка» представляет собой группу 12–17-этажных монолитно-кирпичных зданий и расположен в Юго-Западном направлении от Москвы в 4 км от МКАД. Проект подразумевает поэтапное, в несколько очередей, строительство современного жилого комплекса. В продаже — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры экономкласса. 1-комнатные — от 46,67 кв.м. до 48,6 кв.м. 2-комнатные — от 69,17 кв.м. до 79,58 кв.м. 3-комнатные — от 96,71 кв.м. до 107,28 кв.м. 4-комнатные — от 130 кв.м. до 132,29 кв.м. Жилую площадь отличает качественная современная планировка, с остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрена установка радиаторов отопления. На территории пос. Коммунарка расположены детский сад, школа, спорткомплекс ГАЗПРОМа, магазины. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты: «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби».
Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 21
Адрес: ЖК «Коммунарка», пос. Коммунарка, Ленинский район, Московская область
ЖК «КОММУНАРКА 7-1, 7-2»
Количество этажей: 2 дома по 9–17 этажей Количество квартир: 1056 Высота потолков, м: 2,84 Срок сдачи ГК: ЖК «Коммунарка 7-1» — 3 квартал 2013 г., ЖК «Коммунарка 7-2» — 3 квартал 2014 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 59 850, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3- и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 44,2; 2-комн. — от 69,17; 3-комн. — от 90,98; 4-комн. — от 130; Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
22 новостройки
Жилой комплекс «Коммунарка» представляет собой группу 9–17-этажных монолитно-кирпичных зданий и расположен в Юго-Западном направлении от Москвы в 4 км от МКАД. Проект подразумевает поэтапное, в несколько очередей, строительство современного жилого комплекса. В этом микрорайоне Вы можете приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры экономкласса. 1-комнатные — от 44,2 кв.м. до 55,83 кв.м. 2-комнатные — от 69,17 кв.м. до 91,39 кв.м. 3-комнатные — от 90,98 кв.м. до 110,57 кв.м. 4-комнатные — от 130 кв.м. до 132,29 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с остекленными лоджиями или открытыми балконами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Предусмотрена установка радиаторов отопления. На территории пос. Коммунарка расположены детский сад, школа, спорткомплекс ГАЗПРОМа, магазины. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты: «Мега», «Ашан», «Икеа», «Оби».
Клубный дом с евро-отделкой в Румянцево
Адрес: Московской область, Ленинский мун. р-н, д. Румянцево, ул. Верхняя, д. 12 Количество этажей: 3+мансарда Количество квартир: 64 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 кв. 2012 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 60 000 руб. Квартиры в продаже: 1- и 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 30,7 до 57,9
Румянцево — район прекрасный. Если вы выберете именно эту местность, то ни в коем случае не пожалеете. Жизнь в этом месте — сказка! Как многим известно, Румянцево, скоро будет входить в территорию Москвы. Достаточно приятный и уютный уголок, в котором можно жить. Наш объект находится именно в этом месте. Комфортный, огражденный и охраняемый круглосуточно двор, где находятся площадки для детей, беседки, оборудованная зона отдыха для проведения барбекю, автопарковка. Сделайте выбор первым, опередите всех — и вы окажетесь на вершине Олимпа!
Офис продаж: ул. Островитянова, д. 11, корп. 1 Телефон: (495) 988-59-54, (985) 260-56-20
Полная внутреняя отделка!
www.freedomhome.ru, e-mail: publika@freedomhome.ru
новостройки 23
Адрес: Московская область, Одинцовский район, д. Мамоново, Вокзальный тупик, д. 17
Клубный дом с евро-отделкой в Мамоново
Количество этажей: 3+мансарда Количество квартир: 48 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 56 000 руб. Квартиры в продаже: 1- и 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 22,5 до 77,35 Офис продаж: ул. Островитянова, д. 11, корп. 1 Телефон: (495) 988-59-54, (985) 260-56-20
Полная внутреняя отделка!
www.freedomhome.ru, e-mail: publika@freedomhome.ru
24 новостройки
Частный сектор Мамоново находится в 5км от МКАД, что позволяет быстро и удобно добраться в Москву как на машине, так и на общественном транспорте. Живя в этом доме, вы без особого труда и больших усилий сможете сходить в магазин, так как все магазины, ТЦ «Курс» находятся в шаговой доступности. Ваши дети могут отлично проводить время на детской площадке, которая находится на территории дома, а также в детском садике, который расположен близко к вашему жилищному участку.
Дети постарше могут получить среднее полное образование в государственной общеобразовательной школе № 14 с отличным преподавательским составом и бассейном. В свободное время вы можете отлично отдохнуть на территории дома в беседке, сделав разнообразную вкусную пищу на гриле или мангале. Также находится оборудованная автопарковка. А что самое главное — вы будете всегда находиться в безопасности, ведь вся территория огорожена и круглосуточно охраняется.
ЖК «Одинцовский парк» Новый жилой комплекс «Одинцовский Парк» возводится в одном из наиболее экологически благоприятных районов Подмосковья, в городе Одинцово, на берегу живописного пруда. ЖК «Одинцовский парк» состоит из 11 жилых домов переменной этажности от 14 до 22 этажей. Монолитно-кирпичные дома представлены квартирами от 1 до 4 комнат площадью 44–124 кв.м. с удобными функциональными планировками. Собственная инфраструктура ЖК «Одинцовский парк» позволит жить с комфортом — к услугам жителей строятся супермаркет, школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, места для отдыха. Проектом предусмотрена автомобильная стоянка на 3600 мест. На первых этажах — разместятся предприятия соцкультбыта, отделение банка, инженерная инфраструктура. Из верхних этажей открывается прекрасный вид на живописный ландшафт, а сами дома расположены так, чтобы все квартиры получали максимальное количество дневного света. Можно сказать, что новые квартиры в комплексе сдаются в эксплуатацию в полностью оснащенном микрорайоне. Построенный с использованием передовых технологий, ЖК «Одинцовский парк» представляет собой грамотное воплощение в жизнь архитектурно-инженерных замыслов и соответствие европейским стандартам качества как самого жилья, так и экологии. Купить квартиру в ЖК «Одинцовский парк» — это гарантированно приобрести тишину и комфорт. К тому же стоимость квартир в комплексе намного ниже, чем в пределах МКАДа, а условия для здорового и спокойного проживания — гораздо выше. Все квартиры прекрасно сочетают в себе доступные цены, разнообразие планировок и метража. Застройщиком проекта является ОАО «Гратис». Эта компания — гарант того, что приобрести квартиру в ЖК «Одинцовский парк» смогут многие семьи.
Например, для молодой семьи современная однокомнатная квартира в Одинцово доступна по программе ипотечного кредитования. Таким образом, жилье в новом квартале способно удовлетворить любого покупателя: здесь каждый может подобрать себе квартиру, наиболее соответствующую составу семьи и финансовым возможностям. К услугам жителей инфраструктура самого города Одинцово. В Одинцово — большое количество детских садов, поликлиник, спортивных и музыкальных школ, культурно-развлекательных центров, среди которых детско-юношеский центр «Спектр», эстрадная школа-студия «Улыбка». Создается детская школа искусств «Утренняя звезда» под руководством Юрия Николаева. Известный своей чистотой Одинцовский парк прекрасно подходит для прогулок с детьми. В знаменитой «Круглой школе» — гимназии №4 — обучаются самые одаренные дети района. Одна из наиболее известных торговых точек Одинцово помимо множества магазинов — крупный мебельный центр «Три кита». Квартиры в ЖК «Одинцовский парк» приобретают те, кому небезразлично будущее их детей. Все эти причины дают представление о том, почему квартиры в Одинцово раскупаются еще на этапе строительства. Одинцово — один из наиболее благоустроенных и экологически благополучных городов на западе Московской области. В окрестностях города разместилось большое количество баз отдыха и спортивно-оздоровительных комплексов, образующих развитую санаторно-курортную сеть. В нескольких километрах к северу от Одинцова находится легендарный санаторий Барвиха — любимое место отдыха советской элиты. В самом городе расположены два парка, множество бульваров и скверов, которые дополняют утопающие в зелени дворы, а также лесопарковая зона вдоль Подушкинского и Красногорского шоссе.
Адрес: ЖК «Одинцовский парк», Московская область, г. Одинцово Количество этажей: 11 домов, от 14 до 22 этажей Количество квартир: 1 очередь — 409, 2 очередь — 612 Высота потолков, м: 2,84 Срок сдачи ГК: 1 очередь — 2 квартал 2012 г., 2 очередь — 1 квартал 2013 г. Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 55 000 ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-ком. — от 26; 2-ком. — от 56; 3-ком. — от 76; 4-ком. — 124 Офис продаж: м. Новослободская, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 3, 8 подъезд, офис 10 Телефон: (495) 995-15-25
новостройки 25
Адрес: ЖК «Островцы», сельское поселение Островецкое, Раменский район, Московская область, 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе
ЖК «Островцы»
Количество этажей: 3 Количество квартир: 135 Высота потолков, м: 2,95, мансарда — 4,5 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: огороженная Стоимость, руб./кв.м: от 30 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,3; 2-комн. — от 54,5; дупльхаус — 120 + 3 сотки земли; коттедж — 160 кв.м. + 6 соток земли Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
26 новостройки
Ж и лой комплекс «Островцы» — это новый жилой комплекс экономкласса, состоящий из 3-этажных каркасно-монолитных домов, дупльхаусов и коттеджей. Жилой комплекс располагается в Раменском районе МО, недалеко от деревни Островцы, в 15 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и вблизи Москвы-реки. Концепция расположения поселка соответствует самым высоким требованиям, предъявляемым к современному загородному жилью. С одной стороны, легкая транспортная доступность, а с другой, красивейшие пейзажи и экологически благополучная обстановка. Сам поселок с трех сторон окружен живописным лесным массивом, что создает благоприятную атмосферу, очищает воздух и наполняет его свежестью. В жилом комплексе Вы можете приобрести 1-, 2-комнатные квартиры, дупльхаусы и кот теджи. 1-комнатные — от 33,3 до 43,2 кв.м 2-комнатные — от 54,5 до 64,5 кв.м дупльхаус — 120 кв.м + 3 сотки земли коттедж — 160 кв.м + 6 соток земли
Квартиры относятся классу комфортности эконом. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с оконными блоками из пластика, дверьми на балконы со стеклопакетом. Предусмотрены металлические входные двери. Дупльхаус — двухэтажный, монолитный дом 120 кв.м + 3 сотки земли. Экономная альтернатива коттеджу. Коттедж — двухэтажный, монолитнокирпичный, 160 кв.м + 6 соток земли. Облицовка фасада отделочным кирпичом светлых и темных тонов. В непосредственной близости от комплекса есть все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни и увлекательного отдыха. Для любителей активного отдыха рядом с комплексом расположен горнолыжный склон «Боровской курган». Для любителей верховой езды есть конноспортивная школа, где можно получить навыки верховой езды или просто совершить верховую прогулку. В двух километрах вверх по течению Москвы-реки строится первый в России слаломный канал.
ЖК «Дубовая Роща» Адрес: ЖК «Дубовая роща», ул. Октябрьская, д. 10-11, пос. Дубовая роща, Раменский район, Московская область Количество этажей: 2 дома по 14 этажей Количество квартир: 364 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: сдан, идет заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 36 000, ипотека Квартиры в продаже: 2- и 3-комнатные
Жилой комплекс «Дубовая роща» расположен в Раменском районе Московской области, в одноименном поселке, в 39 км по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе от Московской кольцевой автодороги. С Москвой Раменский район также связан железной дорогой (Казанское направление). За 30–45 минут можно доехать до ст. метро Выхино и за один час — до Казанского вокзала. В жилом комплексе Вы можете приобрести 2- и 3-комнатные квартиры. 2-комнатные — от 72,7 до 76,7 кв.м. 3-комнатные — от 118,2 до 122,7 кв.м. Жилую площадь в новостройке отличает качественная современная планировка, с прихожими, холлами, совместными или раздельными санузлами, подсобными помещениями;
остекленными лоджиями и баклонами; оконными блоками из пластика, дверьми на балконы с двойным стеклопакетом. Противопожарную безопасность обеспечивают эвакуационные лестницы, специальные лифты с особым шлюзом для подачи воздуха. На территории комплекса расположена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: поликлиника, аптека, магазины, почта и др. В районе построены 2 гимназии, 2 детские музыкальные школы, 6 библиотек, ипподром, футбольный стадион «Сатурн». Особую ценность представляют историкохудожественный и Раменский краеведческий музеи, а также две исторические церкви: Бориса и Глеба, построенная в 1725–1730 гг., и Троицкая — 1852 г. постройки.
Площадь квартир, кв.м: 2-комн. — от 72,7; 3-комн. — от 118,2 Офис продаж: м. Краснопресненская или м. Улица 1905 года, ул. Красная Пресня, д. 22, центральный вход, этаж 6 Телефон: (495) 228-50-15
тел. 228-50-15, www.mir-realty.ru
новостройки 27
Адрес: ЖК «Славянка», Московская область, пос. Сколково Количество этажей: 3 корпуса, от 2 до 25 этажей Количество квартир: 1680 Высота потолков, м: 2,85 Начало работы ГК: 1 очередь — сентябрь 2011 г., 2 очередь — декабрь 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 73 000, ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-ком. — от 49; 2-ком. — от 80; 3-ком. — от 98 Офис продаж: м. Новослободская, ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 3, 8 подъезд, офис 10 Телефон: (495) 995-15-25 Компания «БЕСТ-Новострой» в рамках Социального проекта «50 ПЛЮС» запустила в сентябре специальную программу программу скидок: «Мои Года — Мое Богатство»: • от 50 до 59 лет: скидка 50 тыс. руб.; • от 60 до 69 лет: скидка 60 тыс. руб.; • от 70 и выше: скидка равна количеству прожитых лет (тыс. руб.). А юбиляров ждет специальный подарок!
28 новостройки
ЖК «Славянка» ЖК «Славянка», располагается в одном из самых перспективных районов ближайшего Подмосковья — Сколково. На сегодняшний день это направление считается особенно престижным, благодаря уникальному экологическому климату и активно развивающейся инфраструктуре. ЖК «Славянка» — это секционные многоквартирные дома переменной этажности — от 2 до 25 этажей. Внешняя отделка зданий — вентилируемый фасад, отделанный высококачественным облицовочным кирпичом. Корпуса оснащены современным оборудованием. Отделка высокотехнологичными и экологически чистыми материалами. В подъездах бесшумные скоростные лифты ведущих немецких производителей. Двухуровневая парковка с мини-автосервисом рассчитана на 405 машиномест. На первых нежилых этажах здания разместятся предприятия социально-бытовой инфраструктуры, сервисная служба и охрана комплекса. Следует отметить, что современные новостройки Сколково максимально приспособлены для удобства и безопасности жильцов. Благоустройство прилегающей территории жилого комплекса включает в себя ландшафтное озеленение и устройство детских игровых площадок. Комфорт проживания круглосуточно обеспечивают профессиональные службы сервиса и безопасности. Возведение монолитно-кирпичного ЖК «Славянка» в Сколково происходит в три очереди, что позволит вводить здания в эксплуатацию отдельными этапами, с благоустройством прилегающих территорий в рамках каждой очереди. Такой метод позволяет застройщикам ЖК «Славянка» максимально сократить время ввода жилья в эксплуатацию. Первая очередь — корпус 1. Это 10 секций переменной этажности в форме подковы с под-
земным двухуровневым паркингом. Для удобства жильцов в каждой секции спроектирован отдельный вход в паркинг. В пристройке 1-го корпуса проектом предусмотрен трехэтажный детский сад-ясли на 110 мест. Вторая очередь — это корпуса 2,3 с 1-м нежилым этажом. Под ними также располагаются двухуровневый гараж-стоянка с двумя въездами и выездами. В пристройке — трехэтажный детский сад-ясли на 110 мест. В нежилых этажах этих корпусов будут находиться предприятия бытового обслуживания, магазины, аптека, поликлиника и офисные помещения. Третья очередь является архитектурнокомпозиционным акцентом всего комплекса ЖК «Славянка». Здесь запроектированы 22-, 25-этажные башни, объединенные 1–3-этажной пристройкой, в которой разместятся объекты социального обслуживания. В пешеходной доступности от комплекса расположены популярный гипермаркет «Ашан», кинотеатр «Формула Кино», рестораны, фастфуды и другие радости жизни. Подружиться с соседями, поделиться актуальными новостями и получить рекомендации о том, куда пойти с детьми в выходные, жители комплекса смогут на своем форуме «Славянка». На территории ЖК «Славянка» в Сколково ведется активная работа по созданию собственной инфраструктуры, цель которой — обеспечить будущим жителям комфортные условия проживания. Запланировано строительство подземных паркингов, магазинов, поликлиники, детского сада и яслей, оздоровительного центра с бассейном, солярием, сауной и тренажерным залом, клубных и офисных помещений, а также других необходимых объектов социального обслуживания.
Жилой дом в г. Черноголовка
Адрес: Московская область, г. Черноголовка, ул. Солнечная, д.4 Количество этажей: 8-10 Количество квартир: 16 (в продаже) Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: сдан, ведется заселение Охрана: нет Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, продуктовый магазин, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 65 000 руб.
В 45 км от Москвы на лоне живописной подмосковной природы расположился уютный город Черноголовка. В настоящее время наукоград Черноголовка обладает комплексом научных и производственных организаций. Развитая инфраструктура наряду с великолепной окружающей природой создает уникальные возможности не только для работы, в том числе научно-технический и деловой активности, но и для комфортной жизни и полноценного отдыха. Население города на 1 января 2010 г. около 20500 жителей. Черноголовка — крупнейший населенный пункт муниципального образования Московской области. Расположен на реке Черноголовка, в черте города также находится большое озеро, а вокруг великолепные леса. Черноголовка имеет постоянное автобусное и
микроавтобусное сообщение с Москвой, при отсутствии пробок время в пути до автовокзала возле м. Щелковская 40–50 мин. В окружающий ландшафт города гармонично вписывается жилой комплекс на улице Солнечная. Это построенный кирпичный дом переменной этажности. Просторные квартиры (1-3 комнатные), стеклопакеты, застекленные лоджии и великолепный вид из окон — далеко не все достоинства жилого дома. К услугам жителей дома — действующий фитнес-центр и продуктовый магазин, расположенный на цокольном этаже, кроме того, в шаговой доступности от дома № 4 находится школа, детский сад, крупные магазины и подземный паркинг на 98 машиномест. Продажа осуществляется в рамках 214 –ФЗ, возможна ипотека.
Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 43 до 115 кв.м Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр.1 Телефон: (495) 995-44-95
новостройки 29
Адрес: ЖК «Парк-Тауэр», Московской область, г. Химки, мкр-он 2-Б, ул. Бабакина, в р-он д. №3
ЖК «Парк-Тауэр»
Количество этажей: 25 Количество квартир: 414 Высота потолков, м: 2,75 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2011 г. Охрана: есть Придомовая територрия: благоустроенная, рядом фитнес-центр, школа, детский сад Стоимость, руб./кв.м: от 85 000 руб. Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 46 до 131 кв.м Офис продаж: г. Москва, Б. Дровяной пер., 7/9, стр.1 Телефон: (495) 995-44-95
30 новостройки
Город Химки, один из крупнейших городов Подмосковья может похвастаться не только своей близостью к столице ( с северо-запада город примыкает к Москве), но и хорошей транспортной доступностью, а также расположением на берегу канала им. Москвы. Жилой комплекс на улице Бабакина расположен в юго-восточной части города, характеризующейся хорошей доступностью от нескольких транспортных магистралей. В непосредственной близости от дома находятся Алешкинский лес и Бутаковский залив. В районе расположения комплекса представлена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура:
школы, детские сады, поликлиники, магазины, супермаркеты, спортивный комплекс «Новые Химки», фитнес-центр. Комплекс состоит из двух 25-этажных кирпично-монолитных домов, в которых представлены 1-2-3 комнатные квартиры свободной планировки, окна — двухкамерные стеклопакеты, остекленные лоджии. Новостройки в Химках удачно расположены в плане доступности торговых центров ведущих марок: «Мега», «Лига», «Гранд». Дорога до них займет не более 10 минут. Продажа осуществляется в рамках 214–ФЗ, возможна ипотека.
новости Учебное место
«Решение о расширении границ дает возможность Москве перейти от моноцентричной концепции развития города к полицентричной», — об этом заявил столичный градоначальник в интервью, опубликованном «Российской газетой». «Благодаря этому теперь можно создать отдельно центр правительственных зданий, отдельно — финансовый, образовательный, деловой, научный… И далее соединить их все не через Кремль, а напрямую новыми дорогами», — сказал Сергей Собянин. По его словам, такое градостроительное решение позволит разуплотнить Москву и в то же время уйти от кольцевого развития магистралей. «В итоге на новую территорию могут выехать 200 тыс. чиновников, которые работают в правительственных учреждениях федерального уровня, и еще 400 тыс. — обслуживающего их персонала. 600 тыс. рабочих мест, необходимых для них, без проблем разместятся на новых территориях», — отметил мэр. На присоединяемых к Москве территориях также планируется создавать образовательные центры. По его мнению, их здесь должно появиться не меньше двух. «Речь идет об университетских городах, в которых будет место и учебным корпусам, и общежитиям для студентов, и жилым домам для преподавателей. Возможно, что в этих зонах разместится даже не по одному вузу, а по несколько», — сказал Сергей Собянин. Он также отметил, что сейчас на территории Москвы насчитыва-
32 новостройки
ется 240 институтов и университетов. «У большинства из них нет ни кампусов, ни своей территории. Корпуса, как правило, разбросаны на десятки мест. Добираясь от общежития до учебного корпуса, студенты тратят часы на дорогу. Разве может в таких условиях состояться университет мирового уровня?» — спросил градоначальник столицы и пояснил, что новые территории открывают вузам большие перспективы. Градоначальник также сообщил, что власти города не будут настаивать на переезде столичных вузов за пределы МКАД: «Мы можем лишь предоставить возможность сделать это желающим. Помочь в разработке проекта строительства вуза на новом месте, в прокладке инженерии и коммуникаций».
На мировом уровне Для застройки новой Москвы планируется создавать современные проекты мирового уровня, которые позволят избежать несвойственного Подмосковью высотного строительства и снизить плотность застройки. Об этом сообщил председатель Москомархитектуры, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его словам, при освоении новых городских территорий упор будет сделан на средне- и малоэтажное строительство. «В одном из своих интервью мэр Москвы Сергей Собянин подчерк нул, что застраивать планируется преимущественно площадки, ранее уже предлагавшиеся областью под строительство. При этом будут создаваться новые современные проекты мирового уровня», — напомнил главный архитектор города. Он выразил мнение, что все это будет способствовать созданию благоприятной, комфортной среды для проживания. Глава Москомархитектуры отметил, что на сегодняшний день проекта освоения новых территорий еще нет. Однако, учитывая наличие большого количества зеленых зон на присоединяемом участке, «к решению вопросов плотности и высотности застройки следует подходить с особой тщательностью».
Куда покатит метро?
«Если говорить о ближних территориях, то к ним, вполне возможно, придет даже не легкое, а настоящее метро. Конечно, не в Троицк или еще более дальние города, куда вести его бессмысленно при их плотности населения и объемах перевозок», — заявил мэр столицы. А первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Владимир Ресин в ходе субботнего выездного совещания сообщил, что Бутовская (новая) линия московского метро соединит станции «Старокачаловская» (Серпуховская линия) и «Новоясеневская» (КалужскоРижская линия). Она будет иметь протяженность 4,5 км. Он отметил, что при строительстве линии будут открыты две новые станции — «Лесопарковая» и «Битцевский парк». Как пояснил первый заммэра, «работы будут проводиться как открытым, так и закрытым способом. Станции будут строиться открытым способом. Всего в ходе работ объем вырытых котлованов превысит 400 тыс. кубометров». Наиболее сложный участок пролегает через Битцевский парк. Специфика работы на этой территории учтена властями города. По мнению Владимира Ресина, участок длиной 2,2 км «очень сложный, поскольку он лежит в природоохранной зоне. Однако могу заверить, что все работы будут проводиться по согласованию с экологами». Подрядчиком строительства новой линии стала компания «Казметстрой», проектная документация на проведение работ уже готова,
и строительные работы начнутся в ближайшее время. Тем временем заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что для строительства линии метрополитена на Люберецкие поля планируется привлечь инвесторов. «Проектировщики рассчитали, что линия получается протяженной (19,2 км) и очень дорогостоящей», — сказал он. По его словам, первоначальная трассировка маршрута была не совсем оптимальной, поэтому Москомархитектура получила задание рассмотреть несколько иной маршрут прохождения трассы. «Это новая линия, с хорошей протяженностью, поэтому мы хотим предлагать ее потенциальным инвесторам», — отметил Марат Хуснуллин. Он рассказал, что строительством метро интересуются многие инвесторы, в том числе «Мосметрострой». «Кроме государственного заказа они готовы совместно с банками взять одну из линий под строительство под ключ», — сказал заместитель мэра. Проложить линию метро на Люберецкие поля планируется в 2015–2016 годах.
Прирастать полями Площадь района Некрасовка, расположенного на юго-востоке столицы, стала в два раза больше за счет присоединения к Москве территории Люберецких полей (550 га). Об этом сообщила пресс-служба префектуры ЮгоВосточного административного округа столицы. В Некрасовке уже введены в эксплуатацию 13 жилых корпусов площадью 198 тыс. кв.м, более 8 тыс. кв.м в районе составляют нежилые помещения. На территории также построено 3 детских сада, школа и объединенная диспетчерская служба. В настоящее время ведется строительство еще одного квартала и школы. Кроме того, основная задача, которая стоит сейчас перед городскими властями в Некрасовке, — это строительство дорог, которые соединят старую и новую части района.
новости Новый центр Состоялась закладка камней первого детского дошкольного учреждения и первой школы крупнейшего микрорайона города Железнодорожный «Центр-2», который расположен в центральной части подмосковного города, в нескольких минутах ходьбы от станции железнодорожного сообщения с Москвой. Микрорайон рассчитан на 45 тыс. жителей. Площадь проекта — свыше 1 млн кв.м. Всего застройка района включает 6 кварталов жилых домов 17–25 этажей, разработанных по типовым и индивидуальным проектам. На территории предусмотрено создание делового центра и парковой зоны с бульварами, скверами и фонтанами. Часть территории будет предоставлена зданиям городской администрации, а также гостиничным, торговоразвлекательным объектам. В микрорайоне предусмотрены удобные транспортные развязки, многоярусные гаражи, пожарное депо, подстанция скорой помощи, административные здания. Социальной инфраструктуре уделено особое внимание: всего предусматривается строительство одиннадцати детских садов на 1425 мест, восьми школ на 5500 мест, двух поликлиник, детской музыкальной школы. В сентябре компания «МИЭЛЬ-Новостройки» открыла продажи квартир в первом 6-секционном многоквартирном доме.
По высшему разряду Разработана концепция спортивного комплекса Школы высшего спортивного мастерства (ШВСМ) по игровым видам спорта «Измайлово» в поселке Восточный. На территории стадиона ШВСМ предусмотрено строительство 18,5 тыс. кв.м крытых зданий и сооружений. Предполагается возведение трех плавательных бассейнов (длиной 50, 33 и 16 м), спортивноразвлекательного центра, двух спортивных залов (с трибунами для соревнований и тренировочный), медико-восстановительного центра, административного здания, гостиницы на 150 мест и инженерного блока. Проектирование спортивного комплекса намечено на 2012 год.
Беспроцентная рассрочка!
решениями. Прекрасные видовые характеристики квартир обеспечивает рельеф участка, нежилые помещения торгового центра создают дополнительную естественную изоляцию комплекса от шоссе. В составе комплекса строятся жилые дома, детский сад, супермаркет, аптека, фитнес-клуб, бассейн, ресторан, спортивные и детские площадки.
И классика, и современность
«ГородОК» не велик и не мал!
В жилом комплексе «АристовоМитино», реализуемом компанией «БЕСТ-Новострой», появилась рассрочка. Теперь клиенты «БЕСТНовострой», приобретающие квартиры в комплексе, могут воспользоваться выгодными условиями рассрочки: 0% — на 2 месяца, 1% на остаток — на 6 месяцев, 2% на остаток — на 12 месяцев, первоначальный взнос — 30%. Для клиентов «БЕСТ-Новострой» в настоящее время дополнительно действует и скидка 7% при 100%-ной оплате. Жилой комплекс «АристовоМитино» — концептуально новый жилой квартал, который возводится в экологически чистом районе, в 10 км от МКАД по Пятницкому шоссе и в 10 минут от метро «Пятницкое». Участок под застройку площадью 10 га с трех сторон окружен сосновым лесом и органично интегрирован в естественный природный ландшафт местности. Квартал состоит из малоэтажных жилых домов, отделенных друг от друга скверами, бульварами и аллеями с открытыми спортивными площадками. На территории оборудуется выход к живописному пруду с собственной лодочной станцией. Все дома в комплексе решены в едином архитектурном стиле и строятся с применением высококачественных отделочных материалов. Их архитектура решена в стиле неоконструктивизма с элементами скандинавского минимализма, для которого характерны плоские кровли, террасы и небольшие внутренние дворики — патио. В каждом из 29 домов предусмотрен аттиковый этаж с просторными террасами и удобными планировочными
Группа компаний «ГородОК» выводит на рынок недвижимости новый проект — первую сеть доступного жилья «ОКвиль». Главное предложение «ОКвиль» — квартирыстудии по цене комнаты. Компактные квартиры расположены в малоэтажных жилых комплексах на северо-востоке Подмосковья, на расстоянии 10–15 км от МКАД. Все они находятся вблизи главных подмосковных магистралей и в 10 минутах ходьбы от железнодорожных станций. В каждом из комплексов расположено от 3 до 11 домов высотой не более трех этажей, они обеспечены полной инфраструктурой и собственными сервисными службами. Территории их полностью благоустроены и находятся под круглосуточной охраной. Основной вид недвижимости, представленный в жилых комплексах первой сети доступного жилья «ОКвиль», — это квартиры-студии. Их отличительная черта — компактная площадь по минимальной цене. Площадь квартир-студий со свободной планировкой начинается от 21 кв.м. На выбор покупателей предлагается широкий набор вариантов планировки. Для любителей комфорта площадь будущего жилья можно собирать как конструктор: компания предоставляет возможность объединения любого количества квартир. Для людей творческих в предложении есть двухуровневые квартиры на мансардном этаже с высотой потолка до 5,4 м. Кроме того, все квартиры предлагаются с первичной отделкой или с отделкой под ключ. На сегодняшний день завершается строительство четырех ЖК вблизи городов Королев, Мытищи, Пушкино и Щелково, некоторые из них уже частично заселены.
Компания «АВГУР ЭСТЕЙТ» начала продажу квартир с дизайнерской отделкой в жилом районе «Квартал А101». Подобные квартиры будут представлены в двух корпусах проекта — 8 и 11. «Для удобства наших клиентов мы разработали три варианта отделки, выдержанные в разных стилях», — рассказывает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». Покупатели квартир смогут выбрать для себя один из предложенных стилей интерьера: нестареющий классический, являющийся фундаментом и отправной точкой всех тенденций в дизайне интерьера; актуальный современный, с присущими ему простотой линий, четкостью форм, фундаментальностью контуров; экзотический японский, основными принципами которого являются сдержанность и лаконичность форм. Отделка квартир в жилом районе «Квартал А101» будет осуществляться в рамках одного из выбранных стилей по специально созданному проекту, в который входят стяжка пола, возведение всех внутренних стен и их отделка (оклеивание и окрашивание), разведение коммуникаций внутри квартиры, установка сантехнического оборудования, а также отделка потолка и пола (ламинат в комнатах, керамическая плитка на кухне и в санузлах). По словам Виктора Козлова, генерального директора компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», «одним из преимуществ покупки квартир с отделкой является экономия на ремонте, которая составляет порядка 20–25%.
новостройки 33
из первых рук
Владимир Ресин:
«Поспешных решений не будет» Пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы в столичном правительстве Владимира Ресина на тему «Москва вчера, сегодня и завтра. Достижения и перспективы развития города» состоялась в ИТАР-ТАСС. Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные высказывания одного из руководителей столичного мегаполиса.
В
се помнят, какие масштабные перемены произошли в Москве в 1990-х — начале 2000-х годов. В первую очередь они произошли из-за того, что значительно вырос городской бюджет. Из мировых столиц только бюджет Токио опережал московский. Финансовая стабильность позволила реализовать столь значительные социальные программы. В частности, в Москве создана одна из лучших в стране система социальной поддержки населения. Сейчас она усиливается. В городе в первую очередь велось строительство столь необходимого жилья. И как итог — за последние двадцать лет построено более 90 млн кв.м, это треть всего жилищного фонда города. Но каждая медаль имеет две стороны: одна — огромные объемы жилья, а вторая — то, что плотность застройки получилась слишком высокой. Ну, может быть, только Париж можно сравнить с нашей. Все крупные мегаполисы намного по этому показателю нам уступают. Вместе с тем бурное развитие города вызвало накопление ряда серьезных проблем, прежде всего связанных с автомобилизацией. Острота дорожной ситуации возрастала из года в год и потребовала в итоге комплексного решения. И последнее десятилетие из года в год эта отрасль значительно недофинансировалась. Сегодня стало очевидно, что необходим некий новый этап в жизни города. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин определил новые масштабные программы изменений, которые сделают город более комфортным, более удобным для жизни. Такие программы сегодня уже внедряются. А основная цель нынешних перемен — это сохранение того лучшего, что есть в городе, и ликвидация тех нерешенных вопросов, которые остались. Какие в первую очередь? Транспорт — это наиболее очевидная городская проблема, которой уделяется сейчас мак-
34 новостройки
из первых рук симум внимания. Мэром Москвы после масштабного обсуждения ситуации со специалистами и широкой общественностью был разработан план по решению проблем московского транспортного узла. Он включает мероприятия по всем направлениям: развитие общественного транспорта, дорожное строительство, внедрение систем управления движением, строительство гаражей, парковок, принятие локальных решений, которые в первую очередь могут позволить элементарное наведение порядка на дорогах. Значительно обновляется парк наземного общественного транспорта: закуплены новые автобусы, троллейбусы, трамваи, вагоны метро. Проведены работы по улучшению дорожной ситуации на локальных участках по всему городу. Что это такое? Это карманы для транспорта, дополнительные полосы для поворотов и такие решения, как специальная полоса для общественного транспорта, в частности для автобусов. По всему городу обустроили дополнительные парковочные места — и в центре, и в жилых районах. Причем парковки решаются по-новому. Я сам занимался этими вопросами и есть с чем сравнивать. Сегодня разработана целая парковочная программа — комплексная, куда входят и жилые дома, и общественные здания, и гостиницы, и разного направления сооружения. И просто плоскостные парковки, перехватывающие стоянки. И это только начало! Городским правительством принята программа масштабного строительства метро на ближайшие несколько лет. Мы должны построить 75 км новых линий. Таких масштабов строительства давно не было. Да вообще никогда не было! Это не лозунг, а все это подкреплено финансированием, деньгами. И вот сейчас я метро занимаюсь, предположим, и мэр меня спросил: «Сколько вам надо денег?» Мы сказали: «Надо 50 млрд, вместо тех 25, которые были в прошлом году». Он их дал. А мы сейчас «давим» всех, по простонародью выражаясь, как их освоить. Для этого принимаются самые неординарные меры и по увеличению мощностей проектных организаций, и по освобождению площадок, и по самому строительству тоннелей. Сейчас есть техника строительства метро, которая раньше и не снилась! При нормальной организации в месяц щитом большого диаметра можно пройти 400 м. 400! Но чтобы это сделать, надо очень хорошо
все подготовить. А вот чтобы все подготовить… Тут все и начинается! От отвода земли, кончая техническими условиями и другими трудными вопросами. Но эти 75 км, я уверен, мы построим. Уже в этом году открываются три новые станции, в следующем — начинается строительство новой Калининско-Солнцевской линии. В целом инвестиции на развитие транспорта в этом году существенно выросли. На эти цели выделено около 240 млрд руб. Для сравнения скажу, что на дорожное строительство выделено 130 млрд, а в прошлом году — где-то 36 или 40 млрд. Важным направлением работы в этом году и на ближайшую перспективу стало благоустройство городских территорий. Состояние дворов, подъездов — это не мелочи, это то, с чем мы сталкиваемся каждый день и от чего во многом зависит общее представление об удобстве, комфорте городской жизни. Впервые за много лет выделены существенные средства на эти работы, гораздо больше, чем раньше. Например, на замену лифтов, на ремонт дворов и подъездов. Всегда эта работа делалась, но ее объемы, темпы несравнимы. Реализуется масштабная программа развития столичных парков. Для крупного мегаполиса зеленые территории играют особую роль. Цель программы — сделать парки любимым местом отдыха москвичей и гостей столицы, обеспечить возможность не просто для прогулок, но и для занятий спортом, для познавательных экскурсий. Сергей Семенович поставил амбициозную задачу — сделать московские парки лучшими в мире. На программу по реконструкции парков в 2011 году выделено более 15 млрд руб. Всего в текущем году приведено в порядок 19 парковых зон столицы, а до 2016 года благоустроят еще около 100 парков и скверов. Важной составляющей формирования удобной и комфортной городской среды является ремонт и реконструкция объектов культуры. К осени завершается реставрация Большого театра. Я думаю, 28 октября он будет открыт. Событие, значимое не только дня нас, но и для всей страны, для всего мира. Это один из символов Москвы, это безусловный центр притяжения в городе. И он после долгой реконструкции возвращается всем москвичам и многочисленным туристам, которые посещают нашу страну. Недавно открыт после реставрации Большой зал Московской консерватории, где сохранена уникальная акусти-
ка. Говорят, она даже улучшена. Там уже прошел традиционный Международный конкурс имени Чайковского. Наконец, завершен целый ряд долгостроев, которые длились и по двадцать лет. В пример могу привести планетарий. И люди насколько заждались его, что сейчас — колоссальные очереди, чтобы туда попасть. Недавно мэр Москвы объявил о выделении на ремонт московских театров 7 млрд руб. Нам надо думать о будущих поколениях. И ближайшее завтра столицы уже известно: вы знаете, что властями страны и двух регионов — Москвы и Московской области — принято поистине историческое решение о существенном расширении границ города. Идет оформление 160 тыс. га земли. Я сам давно работаю и свидетель многих событий. И могу сказать: за это боролись и Промыслов, и Гришин, и, конечно, Лужков. И это удалось, в чем огромная заслуга, конечно, Сергея Семеновича Собянина, который вместе с губернатором Московской области Борисом Всеволодовичем Громовым сумел правильно поставить вопрос и нашел поддержку у президента страны, премьера правительства. Раньше тоже границы менялись, но это носило локальный характер и тоже приносило пользу, но такого коренного перелома не давало. Для чего это нужно и почему? Сегодня дальнейшее развитие города Москвы, какие бы мы красивые генпланы ни строили, что бы мы ни делали, без дополнительных площадей просто невозможно! И Москва бы замкнулась в том, что имеет. Промышленные зоны, предположим, можно освоить, а куда перевезти промышленность? А как организовать занятость людям, если остановить эту промышленность? А сколько можно уплотнять Москву?! Никто не рассчитывал на такое количество транспорта и на такой приток населения, когда отменили прописку. Все-таки сейчас в Москве гдето под 12 млн населения! Сегодня любой человек может купить квартиру и стать москвичом. Поэтому если говорить о всех городских программах, то они целиком будут осуществляться с учетом уже новых территорий, что должны быть прирезаны к столице. Главный принцип, которого будут придерживаться и профессионалы в области главного строительства, и власть, — это четкое планирование развития новых городских территорий. Никаких поспешных решений о застройке приниматься не будет.
новостройки 35
из первых рук При этом, во-первых, надо соблюсти все законы и права тех, кто сейчас живет на этих территориях. Надо сохранить леса, ни в коем случае не затронуть дачные и садовые поселения, где живут москвичи, а только улучшить их состояние: если надо — электроэнергию, газ подвести, решить вопросы транспорта, наладить медицинское обслуживание и так далее. И в общем-то опыт предыдущих лет должен учитываться, чтобы не повторять возможные ошибки, а новые территории должны застраиваться малоэтажным жильем, с неплотной застройкой, с сохранением всего того, что нам дала природа. Чтобы человек действительно там мог и работать, и жить, и пользоваться комфортно всеми теми услугами, которые ему предоставят. Будет соблюден принцип: сначала — инфраструктура, то есть территория будет вдумчиво готовиться с точки зрения ее транспортной доступности, обеспечения энергетическими мощностями и всей необходимой инженерии. Все, что лучшее уже есть на данной территории, конечно, должно быть сохранено и учтено. Все ошибки, которые на сегодня допущены при строительстве в городах — и в Москве, и в Подмосковье, должны быть проанализированы, чтобы не повторять их. Потому что мы все знаем, чем умный отличается от дурака: умный учится на ошибках других, дурак — их всю жизнь повторяет. Я думаю, что этого нельзя будет допустить. Почему я говорю, что будет разуплотнена Москва минимум в два раза? Потому что на той территории, которую должны прирезать к Москве, которая рассматривается, пока живет всего около 250 тыс. человек. То есть это, конечно, позволит нам Москву разуплотнить, а увеличивается она в 2,5 раза. Всего в состав Москвы войдут 22 образования, и некоторые из них — довольно-таки крупные: Троицк, Щербинка, Кокошкино, Коммунарка и еще некоторые. Но, в принципе, все сделано так, чтобы интересы Московской области ни в коей мере не пострадали. — Владимир Иосифович, скажите, пожалуйста, когда же нам ожидать градостроительный план новых территорий Москвы, есть информация, что это будут преимущественно одноэтажные постройки. Так ли это? — С учетом тех территорий, которые должны быть присоединены, имеющий-
36 новостройки
ся Генплан столицы будет уточнен и, как говорится, все эти изменения в него войдут. Вы меня спрашиваете, какого числа это будет сделано? К сожалению, сейчас число это назвать нельзя, но, по крайней мере, я думаю, что все это в ближайшие 2–3 года произойдет. — Скажите, пожалуйста, а какие на сегодняшний день существуют проекты развития транспортной инфраструктуры Москвы? — Все основные магистрали, дублер Кутузовского проспекта, три подхода к «Москва-Сити», парковочные места, карманы, короче говоря, целая программа, которая принята правительством по всем направлениям с выделением финансирования. А трассы все вошли: и Варшавка, и Каширка, и Ярославское шоссе… — Уточните, пожалуйста, какая всетаки будет максимальная этажность жилых домов на новых территориях Москвы? — Надо подождать проектов планировок. Но мы мыслим, что там, как правило, будут дома не выше 5–6 этажей. — Владимир Иосифович, вы очень интересно рассказали о новых террито-
риях и о том, как они будут развиваться. Мне хочется узнать ваше мнение, почему была выбрана именно южная часть Московской области, а не северная, где находится Зеленоград. Кажется, вполне логичным было бы присоединить к Москве именно этот подмосковный сектор? — Зеленоград… Вы видели, в каком состоянии Ленинградское шоссе?! Два крупных аэропорта, да еще, если двигаться туда, так вообще… О каком облегчении транспорта можно говорить! Принято направление, где легче всего будет решить транспортные вопросы, где наименее заселенные места. И с точки зрения других преимуществ, тоже они там имеются. Из этой территории 40 тыс. га занимают леса, которые перейдут к Москве. Это, конечно, очень серьезно. — А что будет с этими лесами? — Леса будут сохранены. — Скажите, когда принималось решение о расширении Москвы, план радиального расширения столицы вообще рассматривался? Не так, как сделали в результате — в южном направлении, а вокруг. Все-таки в городах-спутниках уже имеется вся инфраструктура, что облегчило бы жизнь…
из первых рук
— Я вам скажу, что лично мэр Москвы, его заместители, руководители департаментов уже выезжают во все новые населенные пункты присоединяемых территорий, встречаются с руководителями муниципалитетов, главами районов, обсуждают все вопросы, которые сейчас они ставят, которые надо немедленно решить. Обсуждается, как это делать, как сохранить все полномочия, которые уже имеются на местном уровне. То есть это такая работа, которая теперь сверху перешла на низ, то есть практически первые лица доходят до жителей Подмосковья. А сейчас еще будем советоваться и с теми, кто живет в садовых участках и на дачах. Понимаете? Поэтому все учитывали, принимая во внимание то, как легче, надежнее и быстрее решить проблемы, которые в меньшей степени будут задевать чьи-то интересы и в области, и в Москве. — Владимир Иосифович, слава богу, противопоставление, противостояние Москвы и области закончилось, произошел прорыв. Но есть еще одна сторона, непосредственно хозяйствующая на столичных землях, — федеральные органы. На «старой» столичной территории они занимают десятую ее часть. Реша-
ется ли вопрос о передаче каких-то участков московским властям? И не возникнут ли подобные проблемы на новых землях, где есть собственность Минобороны, МВД, РЖД и т.д.? (Вопрос главного редактора ИД «Элита Паблишер» — Группы журналов «МИР&DOM» Александра Шевчука.) — Вы задали вопрос серьезный. У нас полное понимание и с министром обороны, и с руководителем РЖД. Полностью все территории, которые занимает Мин обороны в Москве, определились: где что у них останется, а где будут отдано под городское строительство. Неважно, кто будет застройщиком, может, сами военные, но эти территории будут отданы. И уже в новом Генплане Москвы, который утвержден, все это прописано. Это первое. По железной дороге — полный контакт. То же самое — определены все места и даже договорились по Малому кольцу железной дороги. — Вы назвали приоритеты, которые вам поручено сейчас вести, — метро, храмы, «Сити», Большой театр и так далее. Вы долгие годы возглавляли комиссию по выводу промзон из центра Москвы. Скажите, продолжает ли работу эта комиссия, вы ее воз-
главляете и насколько продуктивна ее деятельность? (Вопрос Александра Шевчука.) — Комиссию никто не отменял. Промзонами она занимается вплотную, и, в общем-то, на некоторые из них уже есть проекты планировки, на некоторые — составляются. Кстати, напомню всем, что там, где сейчас находится «Москва-Сити», была огромная промзона. Сейчас это трудно даже представить. Так и многие районы, где построено жилье, — это бывшие промзоны. На некоторых сейчас работы продолжаются. В общем, все они взяты в работу, все до одной. И определены места, где промышленность остается, где она уже умерла и так далее. Я по-прежнему возглавляю эту комиссию. — А известно, когда жители новых территорий станут москвичами? Юридически. — Юридически — как только Совет Федерации примет соответствующее решение. — А в какие сроки это примерно произойдет? — Думаю, что не за месяц. Но по крайней мере, наверное, в будущем году этот вопрос будет решен.
новостройки 37
Градостроительство
Валерий Беккер:
«Любая разгрузка Москвы — это благо» Казалось бы, только прошло обсуждение среди москвичей основных направлений застройки столицы, Генплан был скорректирован или, как сообщали специалисты, актуализирован, а затем утвержден Мосгордумой. Однако летнее решение об увеличении почти в 2,5 раза территории мегаполиса заставило вновь вернуться к вопросам градостроительства, уже в новом масштабе. Наш собеседник — заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы по экономике градостроительства, заслуженный экономист РФ, почетный строитель России, профессор Валерий Беккер.
— Валерий Яковлевич, расскажите об основных проблемах Москвы, связанных с градостроительством. — Так же как в любом крупном городе, у Москвы много проблем, которые появились не сегодня, не вчера, а копились годами и даже десятилетиями. Прежде всего они связаны с тем, что в нашей стране градостроительная культура до сих пор находится на зачаточной стадии развития. Советский Союз и Монголия — две страны из членов ООН, которые вообще не имели законодательства по градостроительству. В СССР был всего один участник градостроительной деятельности — государство, которое финансировало, строило, сдавало в эксплуатацию и распределяло. Поэтому кодекс, то есть «правила игры» для участников отрасли, был не нужен.
38 новостройки
Позднее все страны бывшего Союза создали собственное законодательство, а точнее — его элементы. У нас такой документ был разработан при Б.Н. Ельцине, он назывался «Об основах градостроительства». Первый ГК был принят только в 2004 году, а в Москве еще позже — в 2008-м. Поэтому нет смысла сравнивать нас с цивилизованными странами, которые живут по ГК несколько столетий. — Одна из сформулированных мэром Сергеем Собяниным задач — создание благоприятной городской среды. Что под этим понимается? — Самая серьезная проблема города связана с транспортной ситуацией. При этом мы все понимаем, что невозможно остановить дальнейшую автомобилиза-
цию населения, ведь по этому критерию мы еще значительно отстаем от развитых стран. По новой программе «Развитие транспортной системы на 2012–2016 годы», которая была принята правительством, на решение транспортной проблемы выделена сумасшедшая сумма в 2,2 трлн руб., из них 1,6 трлн — это расходы городского бюджета. План по выходу города из транспортного коллапса включает несколько направлений: развитие общественного транспорта, дорожное строительство, совершенствование системы управления движением. Все эти меры нужно совместить с развитием системы расселения людей и размещения рабочих мест, ведь сегодня у нас около 35% рабочих мест привязаны к центру городу. Еще один важный фактор для формирования комфортной городской среды — изменение принципов застройки, которые лежат в основе планировки кварталов и дворов. Обратите внимание, сегодня само понятие «московского двора» из нашего обихода исчезло. Если в многоэтажном комплексе живут 5 тыс. человек, никто никого не знает, то какой может быть комфорт проживания? — Как это сочетается с планами превращения Москвы в международный финансовый центр? — Существуют два основных пути развития города. Если строится город-поселение, то сначала создается жилье, потом оно обрастает инфраструктурой. Позднее город начинают насыщать градостроительными функциями, а население постепенно выдавливается за его пределы. Москва претендует на роль «глобального мирового города», подобного Лондо-
Градостроительство ну, Парижу или Нью-Йорку. Такие города играют особую роль в мировом развитии и выполняют международные экономические функции. Формирование глобального города строится по иным принципам, чем города-поселения: параллельно со строительством жилья создается комфортная система для развития бизнеса. Для привлечения капитала важны комфортная деловая среда, инвестиционный климат, развитая банковская система, сфера обслуживания, сети гостиниц и т.д. Кроме того, нужны сформированные под инвестора интересные проекты, простая и понятная процедура входа на рынок. При таком подходе значительная часть населения не умещается в городе, и люди едут на работу в город из пригорода и других поселений. — Всех интересует судьба утвержденного Генерального плана Москвы… — Нужно отметить, что все действовавшие в советское время генеральные планы и постановления по градостроительству не выполнялись. Единственный реализованный документ — сталинский план 1935 года, в котором все детально распланировано и описано. Первый постсоветский Генплан был составлен в 1999 году, и на его основании были разработаны градостроительные планы административных округов. Последний Генплан развития столицы до 2025 года создавался в режиме концепции компактного поселения, предполагающего, что Москва остается в границах существующей территории и рассчитывает только на свои ресурсы. Если вспомнить, то в начале 90-х годов Москва выжила за счет развития строительства. Но уже к концу 90-х стало ясно, что такими темпами дальше строить невозможно, крайне неэффективно использовались все существующие ресурсы, процесс оказался плохо управляемым. Строительство работало только на приток населения, строилось по 5–6 млн кв.м жилья в год. Так вот по новому Генеральному плану за десять лет предполагалось построить более 60 млн кв.м жилья. Но никто не задумывался: а нужен ли москвичам такой объем нового строительства? Совершенно не учитывалось, что 30% жителей столицы имеют второе жилье в Подмосковье. И пригородные территории также необходимо развивать, осваивать, создавать там инфраструктуру, строить дороги. В результате такого подхода к 2010 году Москва оказалась в тупике.
Сейчас формируется новая градостроительная политика. Город принял новые формы планирования, такие как госпрограммы. По Москве разрабатывается 18 отраслевых программ, в том числе по транспорту, энергетике, ресурсообеспечению и т.д. Одна их них относится к градостроительной политике. В этой программе есть раздел о совершенствовании территориального планирования, то есть Генерального плана Москвы и схемы территориального планирования Московской области. Согласно этому документу, создание нового Генплана Москвы в ближайшее время не предусматривается, но предполагается актуализация. То есть в ближайшие 2–3 года появятся изменения к существующему документу с учетом присоединения земель. Одна из основных задач, которую предстоит решить, — взаимодействие между Москвой и областью, в том числе и по новым территориям. Нуждается в решении и вопрос дальнейшего развития промышленных зон. Добавлю, что по жилищной программе, которая была недавно принята, строительные планы снизились с 5–7 млн кв.м до 2,5 млн кв.м в год. Из них около 0,7 млн кв.м — это социальное жилье, обязательства города и только 1,8 млн кв.м — это коммерческая застройка. — Ранее Москва прирастала радиальным способом, а теперь, по решению властей, территория города увеличивается столь неожиданным способом. — Действительно, Москва — яркий пример радиально-кольцевого города. Это самая сложная структура развития, и поломать ее почти невозможно. Кольцевые системы транспорта не работают, не распределяют потоки равномерно по городу, со всех сторон транспорт собирается в центр Москвы, создавая огромные пробки. Еще в 2007 году специалисты нашего института посчитали, что из Москвы необходимо переселить около 2,6 млн человек и для этого нужно 52 га земли. У нас было множество вариантов развития города, мы давно хотели уйти от кольцевой структуры. Предложение, которое было сделано недавно властями, — это неординарное, неожиданное решение, прежде всего политическое. Вместо 52 га мы получили 150 га. В основе замысла — полицентричность, создание финансового центра, оттягивающего транспортные потоки. Теперь осталось только реализовать поставленные задачи. Сейчас идут обследование территории, изучение ее потенциала.
— Каким образом будут осваиваться новые территории? — Система еще не сформировалась, однако предполагаю, что новые территории будут развиваться по принципу малоэтажной Америки: это будет невысокое жилье, неплотная застройка. На новых землях необходимо будет спланировать инфраструктуру, сохранив леса, парковые зоны. Пока не определены ни границы нового территориального объединения, ни окончательный статус новых земель. Не так давно Московская городская дума приняла закон о сохранении статуса муниципальных поселений в составе «Большой Москвы», то есть деревня Кацупетовка не станет Кацупетовской улицей Москвы, как это было с Люблино, Кунцево. Важный вопрос — соблюдение прав тех, кто живет сегодня на этих территориях. Найдет ли государство правильные механизмы, чтобы не обидеть население, не затронуть интересы дачников, а наоборот, улучшить существующую ситуацию, построить дороги, подвести газ и электричество. Еще хотелось бы добавить, что Москва планирует развиваться в разных направлениях, а не только на юго-запад. Например, недавно мы рассматривали концепцию развития СВАО. Было принято решение установить более тесную взаимосвязь с Мытищами, где, с одной стороны, гораздо более благополучная ситуация с жильем, чем в столице, а другой — есть дефицит квалифицированной рабочей силы, лишь на 49% заполнены рабочие места. Развитие города требует комплексного развития — строительство жилья должно быть тесно связано с организацией новых рабочих мест. — Как вы оцениваете грядущее расширение Москвы? — Я смотрю на него с оптимизмом. В существующих границах город уже пришел в тупик, поэтому мне кажется, что любая разгрузка Москвы — это благо. Для москвичей это решение целого ряда вопросов, связанного с лесопарками, дорогами, дворами, детскими садами и школами. Увеличение площади разгрузит центр города, перераспределит транспортные потоки. Вся притягательность столицы — в разнообразии рабочих мест, а перемещение финансового центра, переезд административного аппарата на присоединенные земли создаст новые вакансии, за которыми не придется ездить в центр мегаполиса. Беседовала Ирина Огурцова
новостройки 39
Перспектива
Столичное продолжение Разговоры о расширении границ Москвы не затихают, информация о присоединении новых территорий обновляется изо дня в день. На сегодняшний момент некая определенность в вопросе о границах нового города обозначилась. Однако вопросов, к чему это приведет, осталось очень много. Собственники земли и девелоперы, которые уже вышли на стройплощадки или собирались сделать это в ближайшее время, остаются в подвешенном состоянии: с одной стороны, очевидно, что стоимость сотки или 1 кв.м на «новомосковских» землях вырастет. С другой стороны — непонятно, останется ли земля в их собственности и смогут ли они реализовать в нынешних условиях свои старые планы. Ценовой бум Своим видением, каким образом будет осваиваться и развиваться присоединяемая к столице территория, поделились эксперты рынка недвижимости на конференции «Новая Москва» — освоение terra incognita. Чего ожидать от расширения столичного мегаполиса на рынке недвижимости?», организованной Издательским домом «Элита Паблишер» — Группа журналов «МИР&DOM» и Национальным резервным банком. Учитывая, что все еще не анонсирована стратегия развития присоединенных территорий и нет никакой ясности в том, что именно собираются делать власти, участники конференции озвучивали лишь свои предположения. Более-менее однозначно речь шла только о динамике цен в «Новой Москве», причем наиболее точный прогноз относился лишь к территории, непосредственно граничащей с МКАД. Как рассказала в своем выступлении председатель Совета директоров компании
А. Шевчук
40 новостройки
«БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, очевидно, что расширение границ повлияет на вопрос ценообразования и спровоцирует рост стоимости земли и жилья. По ее оценке, в средней перспективе цены вырастут на 10–20%. Впрочем, эксперт добавила, что случится это не сразу. «Вообще, сейчас рост цен происходит спекулятивный, активности продаж нет. Люди ждут Генплана, чтобы была ясность и прозрачность отношений внутри новых границ, понимание, по каким направлением будет развиваться инфраструктура — дорожная, транспортная, социально-бытовая и офисная. До того момента, пока Генплан не станет ясен, мы не увидим особого подъема цен, ну, может быть, процентов на 8, как уже произошло в ЖК «Славянка» в Сколково», — отметила она. Более того, по мнению эксперта, ожидать устойчивого тренда на «новой земле» не приходится. «В настоящий момент «Новая Москва» является больше предметом обсуждения, нежели
М. Маликов
А. Биржин
реальной экономической системой, поэтому цены будут колебаться в разных сегментах — будет разобщенность», — считает Ирина Доброхотова. Стоимость жилья вблизи МКАД уже практически достигла московской, но эксперты не ждут, что в ближайшие годы цены на присоединенных территориях рядом с Калужской областью смогут сравниться с «примкадными». «Некий рост цен уже спровоцировала информация о присоединении новых земель», — сказал руководитель Инвестиционностроительного департамента ГК «Московский ипотечный центр» Сергей Хорошков. Впрочем, по его словам, это коснулось земель, прилегающих к МКАД, протяженностью максимум до 15 км. «Думаю, что на территории ближе к Калужской области вряд ли цены сильно поднялись», — заверил он.
Генплан. С чего начать? Если с ценообразованием на новых территориях более-менее вопрос поня-
И. Доброхотова
перспектива
тен, то каким образом будет строиться «Новая Москва» — пока загадка. Своими предположениями о том, каким образом может происходить развитие новых территорий, поделился президент «Авгур Эстейт» Михаил Маликов. «Сначала мы три года потратили на то, чтобы сделать генплан проекта «А101», причем при разработке концепции мы общались к мировым профессионалам. Затем надо было решить вопрос транспорта и инфраструктуры, а потом уже приступить к строительству жилых домов. Я думаю, что государство с этим вопросом справится, если будет идти по заданному таким же образом курсу», — сказал он. Управляющий партнер компании TEKTA Group Андрей Биржин считает проект расширения границ Москвы хорошим решением в том случае, если
С. Хорошхов
дальнейшее его развитие будет проводиться в правильном направлении. «Самое главное — изначально грамотно выстроить социальную, торговую и транспортную инфраструктуру проекта, организовать эффективную логистику. Для этого необходимо привлечь урбанистов и специалистов по комплексному развитию территорий мирового уровня. Тогда концепция найдет реальное воплощение и будет интересна многим девелоперам», — уверен он. Впрочем, интересен тот факт, что на вопрос журналистов о том, заинтересована ли его компания в строительстве новых проектов на территории «Новой Москвы», Андрей Биржин сказал, что в ближайшие 8–10 лет TEKTA Group не планирует двигаться в этом направлении. «Для любого инвестора главной задачей является надежность вложения средств.
А. Косачев
К. Волочкова
Поэтому, пока не будет точно определено, в каких объемах, в какой последовательности и в какие сроки будет осваиваться «Новая Москва», увеличивать присутствие в этих районах компания не будет», — отметил эксперт. Каковы перспективы проектов, которые уже реализуются в ближайших пригородных зонах? На этот вопрос Ирина Доброхотова дала предельно простой ответ: «У хорошего проекта всегда хорошие перспективы. Успешность проекта — это не только расположение, но и условия его реализации (строительство, продажа, обслуживание, благоустройство территорий). Что касается проектов на новых территориях, то развитие получат сегменты эконом, эконом+ и бизнес–. Бизнес+ вряд ли получит развитие в ближайшие пять-десять лет, потому что среда, где он может раз-
Г. Алтухов
новостройки 41
Перспектива
виваться, еще не сформирована. А без этого успешное развитие проектов невозможно». Сергей Хорошков напомнил, что компания «МИЦ» строит жилье на муниципальных землях. «Если будут выделяться интересные участки для строительства, то мы выйдем на этот рынок», — сказал он. Впрочем, эксперт высказал и свое сомнение в правильности нынешних планов развития новых территорий. «Те планы, которые мы имеем на сегодня, вызывают некоторое недоумение, пока планируется правительственные кварталы вывести за МКАД буквально на расстоянии 2–3 км, что приведет только к дополнительной нагрузке на транспортную сеть. Я надеялся, что будет создан некий правительственный анклав в 20 км от МКАД, в этом случае территории около него начали бы быстро и энергично развиваться, и тогда там можно было бы строить в достаточном количестве и жилые кварталы», — считает он.
42 новостройки
Главное — не стать спальным районом Озвученные на пресс-конференции опасения девелоперов связаны с тем, что это неосвоенные территории, без надлежащей инфраструктуры, транспортных развязок. «Калужское шоссе — артерия «будущей» Москвы, но там нет ни одной многоуровневой развязки, без разрешения транспортных задач нельзя осваивать новые территории», — констатировал Михаил Маликов. Эксперты уверены, что властям понадобится не менее 2,5 лет, для того чтобы разработать генплан застройки и освоения новых территорий. И нет гарантии, хотя такая мысль опровергается властями, что на присоединенных территориях не вырастет очередной спальный район. На конференции прозвучала мысль о том, что новые территории могут стать муниципальным округом, куда будут переселять москвичей, учитывая то, что мэр Москвы Сергей Собянин недавно сказал, что будет четкий курс на расселение пяти-
этажек. «Не хотелось бы, чтобы сделали просто очередной район для переселенцев», — заметила Ирина Доброхотова. Эксперты отметили, что, помимо инфраструктуры и транспортных развязок, для того чтобы новый округ не стал спальным районом, нужно создавать рабочие места и выводить туда производства и офисы крупных компаний и предприятий. «Главный плюс в расширении границ Москвы — это разгрузка «существующей» столицы», — считает советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Он напомнил, что люди едут в Москву с двумя целями: работать и отдыхать. «Придание присоединенным землям статуса Москвы в том числе может преследовать цель, чтобы территория развивалась комплексно, как город. Нужно строить не спальный микрорайон, а город — институты, места проведения культурного отдыха. Но без поддержки государства девелоперы не смогут этого сделать. Фактически можно вести речь о неявном частно-государственном партнерстве, когда государство создает каркас из
перспектива транспортных связей и объектов социальной инфраструктуры городского уровня, а коммерческие застройщики насыщают его объектами для жилья и локальной инфраструктурой», — констатировал он. С возможностями ипотечного кредитования, которое станет для горожан основным инструментом при приобретении жилья в новостройках, ознакомила Кристина Волчкова, начальник Управления продаж розничных продуктов Национального резервного банка. А Алексей Косачев, руководитель проекта DOMGEO, рассказал о новом интернет-продукте, с помощью которого будущие новоселы смогут получить наиболее полную информацию о любом строящемся объекте и прилегающей инфраструктуре. Эксперты сошлись во мнении, что только совместными усилиями государства и профессиональных девелоперов, избегая прошлых ошибок и активно применяя высокие технологии и мировой опыт, можно создать «Новую Москву». В противном случае опять получится как в той поговорке — «Xотели как лучше, а получилось…». После деловой программы мероприятия, организатором которой стал ИД «Элита Паблишер» — Группа журналов «МИР&DOM», генеральными партнерами выступили Национальный резервный банк, компания Penny Lane Realty, загородный клуб «Солярис», официальными спонсорами выступили кейтеринговая компания «Калитники», компания «Аксау» (ледниковая вода), портал DOMGEO, информационными партнерами — Московский Бизнес Клуб, РГР, МАР, журнал «Недвижимость без границ», состоялись состязания на картингах. В них приняли участие руководители и ведущие специалисты рынка недвижимости. Ольга Петрова
новостройки 43
актуально
Не упустить новые возможности «Новая Москва» — новые возможности для рынка недвижимости» — такова тема круглого стола, организованного Московским Бизнес Клубом и агентством V-Agency. В деловой программе мероприятия приняли участие руководители и топ-менеджеры компаний рынка недвижимости, юриспруденции и страхования.
А
лексей Коневский, руководитель практики земельного права/недвижимости и строительства, «Пепеляев Групп», рассказал о юридических аспектах расширения границ Москвы. Подробно описал процедуру изменения границ Москвы: соглашение между субъектами РФ подписывается главами (мэр Москвы и губернатор Московской области); утверждение соглашения представительными органами власти (Мосгордума и Московская областная дума); утверждение соглашения Советом Федерации. Изменение границ поселения не влечет за собой автоматического изменения разрешенного использования земельного участка. Разрешенное использование может быть изменено до 1 января 2012 года, до утверждения правил землепользования и застройки: путем принятия решения с учетом результатов публичных слушаний или на основании проекта планировки территории путем внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования, генплан и правила землепользования и застройки (после их утверждения). Возможно также отнесение новых земель к пригородным
44 новостройки
зонам, в состав которых входят территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города. Границы и правовой режим пригородных зон городов федерального значения утверждаются и изменяются федеральными законами. Ирина Наумова, директор по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость», начала свой доклад с исторических фактов, приведя в пример расширение границ Москвы по сравнению с XVI веком: радиально-кольцевое развитие города — историческая тенденция для Москвы; проекты «замкадных» районов по уровню инфраструктуры отстают от среднестоличного уровня, за исключением Бутова; высокая плотность застройки в граничащих с Москвой городах — решение транспортной проблемы откладывается на неопределенный срок, интеграционные процессы неконтролируемы; «зеленые легкие» Москвы контролируют власти Подмосковья. Что вначале: инфраструктура или строительство? Сравнительно удачное и равномерное развитие только у Бутова (не в последнюю очередь из-за большого количества переселенцев и громкого ре-
зонанса некоторых протестных акций), с определенными оговорками можно отнести к нему и Митино. Список неудачных «замкадышей» гораздо длиннее: Куркино, Жулебино, Новокосино, Кожухово. Но заявленные короткие сроки переноса административных зданий заставляют думать, что освоение новых территорий пойдет по традиционно негативному сценарию, что может отразиться на имидже реализаторов объектов. Важно соблюсти золотую середину при продаже объектов в данном районе. «НЬЮ-Москва» — термин пошел в народ. Полноценное репозиционирование объектов в «новом районе Москвы» станет возможным только после опубликования генплана. Репозиционирование затронет не только название, но и классность объекта. Девелоперы, которые планировали освоение участков в среднесрочной перспективе, скорее всего, будут осуществлять реконцепции проектов в соответствии с новыми реалиями. Наиболее вероятным последствием перекройки административных границ может стать увеличение спроса на жилую и коммерческую недвижимость в городахспутниках Москвы, а также повышение
актуально
цен на земельные участки в Подмосковье, считает Нина Лушниченко, директор Департамента маркетинга компании «Эксперт». Смещение делового центра за пределы МКАД неизбежно повлечет за собой изменение цен на рынке недвижимости всего Московского региона. По мнению эксперта, недвижимость в Подмосковье в настоящий момент недооценена. Причем не только из-за административной принадлежности территории, но прежде всего из-за низкой степени развития социальной и транспортной инфраструктуры. По оценке аналитиков ИК «Эксперт», это понижает стоимость сделки на 20-30%. Рост цен на жилую недвижимость прежде всего, зависит от реализации утвержденных планов развития транспортной и социальной инфраструктуры: таких, как строительство станции метро, культурно-развлекательных центров, школ и детских садов. Всегда считалось, что инвестирование в проекты комплексной застройки подмосковных земель не так доходно, как в Москве, из-за необходимости крупных вложений в развитие инженерной и социальной инфраструктур, а также из-за небольшой разницы между доходами от продаж и стоимостью строительства, добавила Нина Лушниченко. Расширение границ Москвы будет стимулировать интерес инвесторов, что изменит ситуацию, и существующие проблемы застройки и реализации территорий Подмосковья решатся в течение ближайших 10–15 лет. Перенос министерств и ведомств за пределы существующих границ Москвы осво-
бодит большое количество офисных помещений, что повлечет за собой увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости. Что, возможно, спровоцирует незначительное уменьшение арендных ставок в Москве. С другой стороны, значительно увеличатся цены на коммерческую недвижимость в новых зонах сосредоточения бюрократического аппарата. Снижающаяся доходность по депозитам толкает потенциальных инвесторов — частных лиц на вложение денежных средств во второй по надежности финансовый инструмент: приобретение недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости, например квартиры в новостройках, что обеспечивает существенно большую доходность. Вполне вероятно, что расширение границ Москвы даст возможность тенденции увеличения инвестиций частных лиц в проекты Подмосковья перерасти в устойчивую практику. Юрий Хлестаков, директор риэлторской компании «Русский дом недвижимости», заявил, что если Москва будет и дальше расширяться такими темпами, как она это делала с 1930-х годов прошлого столетия, то примерно лет через 300 территории России может не хватить! Невозможно точно определить стоимость объектов на территории «Новой Москвы». Рост цен, скорее всего, будет поэтапным. Первое подорожание начнется уже сейчас, на волне массовой спекуляции слухами и предположениями. Размер роста на первом этапе определяется только аппетитами собственников
и, мягко говоря, смелостью покупателя. Затем все будет зависеть от утвержденного плана развития территорий: где-то подорожает жилье, где-то — офисная недвижимость, а кое-то стоимость земли упадет в разы, т.к. надо где-то размещать очистные сооружения, кладбища, мусорные свалки и т.п. Введение объектов инфраструктуры «Новой Москвы» должно проходить одновременно со сдачей первых жилых корпусов. Понятно, что первое время они не смогут окупаться, но социальные функции в данном случае важнее. Отсутствие инфраструктуры сделает бессмысленным всю затею с «Новой Москвой». Сегодня СМИ уже достаточно раскрутили эту тему, она у всех на слуху. Пока для реализуемых объектов можно осуществлять продажи, используя синергию от естественного интереса СМИ к данной теме. По прогнозам экспертов «НДВНедвижимость», его хватит на полгода, причем пик «шума» завершится к октябрю. Девелоперам, строящим проекты в данном районе, необходимо менять маркетинговую стратегию по реализации объектов с учетом как позитивных факторов объединения с Москвой, так и возможных негативных последствий. Своими мыслями также поделились Андрей Рябинский, председатель правления МИЦ, Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой», Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», Виталий Ус, директор центра страхования финансовых рисков РОСНО и другие.
новостройки 45
горячая тема
Расписание на завтра В июне этого года президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ». Мэр Москвы Сергей Собянин вскоре сообщил, что площадь города будет увеличена в 2,4 раза (на 144 тыс. га) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Теперь границы города решено увеличить еще на 16 тыс. га — до 160 тыс. га, выйдя на границу с Калужской областью и существенно расширив сильно зауженный перешеек у МКАД, в частности включив в границы Москвы Щербинку. Таким образом, двадцать два новых территориальных образования могут войти в состав столицы в результате присоединения подмосковных земель (в том числе города Видное, Троицк, поселки Коммунарка, Московский и др.). В свою очередь, население должно увеличиться на 300–400 тыс. чел.
Это мы уже проходили Намерение расширять территорию столицы именно в юго-западном направлении эксперты считают закономерным. По словам президента Российской академии архитектуры и строительных наук Александра Кудрявцева, этот участок Подмосковья обладает целым букетом преимуществ: здесь самая благоприятная в области экологическая обстановка (чистый воздух и пока не вырубленные сосновые леса), рядом проходят сразу три современных транспортных магистрали, неподалеку аэропорт Внуково. Кроме того, власти апеллируют к достаточно низкой плотности многоэтажной застройки. Это позволяет чиновникам заявлять, что юго-запад области «слабо освоен и не является густонаселенным» и поэтому вполне подходит на роль новой части столицы. Идеи по «наполнению» новых столичных земель пока абстрактны. Мэр Москвы Сергей Собянин выразил же-
46 новостройки
лание возводить там жилые микрорайоны, строить дороги, а также создавать специальные «резервации» для размещения органов федеральной и столичной власти, которые должны выехать из перегруженного исторического центра Москвы. Кроме того, под боком у новой столицы окажется инноград «Сколково», от которого планируется протянуть к новым районам ветку метрополитена. «Мы будем иметь совершенно другую Москву. Мы решим проблему с транспортом, решим вопрос с экологией, не будет никаких спальных районов», — сказал, в свою очередь, в одном из недавних интервью первый заместитель мэра в столичном правительстве Владимир Ресин. «Я бы называл грядущие перемены не расширением территории столицы, а распространением юрисдикции Москвы на новые площади. И процесс этот исключительно благоприятный и нужный, — рассуждает архитектор, член Общественной палаты РФ Вячеслав Глазы-
чев. — Порядок с использованием земли там пора навести уже давным-давно. Пока архитекторы настроены на то, чтобы максимально сохранить уже сложившуюся среду и гармонично вписывать в нее новые элементы». И все же многим даже специалистам пока неясны перспективы освоения новых территорий, градостроительные подходы, сроки реализации проектов и т.д. Столичные архитекторы, инвесторы, застройщики, риэлторы и будущие новоселы вступают на своего рода неизведанную территорию… Напрашиваются параллели с отснятым еще в 1938 году фильмом «Новая Москва» (реж. Александр Медведкин) о сталинском плане реконструкции столицы. Эта лента, снятая в жанре эксцентричной комедии, так и не появилась на экранах, а была передана в архив. По какому-то странному стечению обстоятельств ее продемонстрировали в конце августа на телеканале «Культура». Тонкий намек на то, что «это мы уже проходили»: идиллическим мечтам так и не суждено было сбыться. Будет ли реализован новый масштабный проект? С чем столкнутся градостроители, инвесторы, застройщики? «Вольготно» ли будут чувствовать «старые-новые» москвичи, насколько будут востребованы новостройки? Вопросов больше чем достаточно…
При своем интересе «Безусловно, проект расширения границ Москвы — новая веха рынка недвижимости, которую рано или поздно следовало ожидать, — говорит Андрей Рябинский, председатель Совета директоров ГК «МИЦ». — Что касается сложностей, с
горячая тема которыми могут столкнуться девелоперы, то наиболее очевидной станет следующая — вписать собственный проект в будущую концепцию развития территории и «не зависнуть» с ним во время согласования нового генплана». «Разговоры о том, что границы Москвы будут расширяться, велись уже несколько последних лет: сосредоточие всех основных учреждений в центре столицы, устаревшая дорожно-транспортная схема и постоянное увеличение численности населения города привели к тому, что передвигаться по нему стало практически невозможно, — считает Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — После того как было принято столь историческое решение, стало понятно, что помимо всех остальных земель к ней будет присоединена и территория нашего мегапроекта «А101» площадью 3086 га, в состав которого входят несколько коттеджных поселков, жилой район «Квартал А101», индустриальный парк Indigo и множество других объектов жилой и коммерческой недвижимости. В настоящий момент мы не видим причин менять намеченный ранее план освоения принадлежащих нам земель в связи с новыми градостроительными планами московских властей. Первоначально концепция развития проекта «А101» основывалась на современных принципах мирового градостроительства, компания привлекла к данной работе лучших мировых консультантов. Напомню, что «А101» является крупнейшим градостроительным проектом в России, в рамках которого планируется строительство около 20 млн кв.м нового жилья, более 0,6 млн кв.м социальных объектов и около 3 млн кв.м коммерческой недвижимости. В рамках данного проекта представлены разные форматы жилья (многоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы), а также коммерческой недвижимости (торговые центры, магазины шаговой доступности, офисы). При этом большое внимание уделяется инфраструктуре: социальной (здесь будут построены новые школы, детские сады, поликлиники), бытовой (откроются химчистки, отделения банков, салоны красоты), транспортной (появятся новые дороги). Также мастер-планом «Проекта А101» предусмотрено строительство множества образовательных учреждений, среди которых и детские дошкольные учреждения, и школы (как муниципальные, так и частные), и высшее учебное заведение, которое станет ядром проекта. Однако мы понимаем, что
городские власти могут внести коррективы в наши текущие проекты. В первую очередь речь идет об объектах дорожнойтранспортной инфраструктуры, объектах социальной жизни горожан и т.п. Мы с нетерпением ждем стратегии развития «Новой Москвы», нового генерального плана, чтобы наилучшим образом учесть все городские инициативы в нашем проекте комплексного освоения земель». «В целом речь идет об очень больших и неоднородных по своим характеристикам территориях, которые отходят к Москве, и подход к освоению этой земли должен быть дифференцированный, —
полагает Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест». — Вполне очевидно, что из заявленных десятков миллионов квадратных метров жилья существенная часть будет отведена под комплексную многоэтажную застройку доступным жильем и жильем средней ценовой категории. Также абсолютно понятно, что должно строиться малоэтажное жилье и развиваться проекты более высокого класса. Часть территорий находится на достаточно существенном удалении от МКАД и инфраструктурных центров, и там, например, массовое многоэтажное строительство нецеле-
новостройки 47
горячая тема сообразно. Восстребованность возводимого в «Новой Москве» жилья в каждом конкретном случае будет зависеть от характеристик объекта, его расположения, удаленности относительно Москвы, новых транспортных и инфраструктурных узлов». «Чтобы создать грамотную концепцию жилого проекта, необходимо точно понимать: какой целевой аудиторией и в какой мере он будет востребован, — заключает Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. — В случае «Новой Москвы» такого понимания нет и быть не может, потому что проекта не существует ни в реальности, ни на бумаге. На сегодняшний день совершенно непонятно, как будут развиваться события. Вполне возможно, что волевым решением за 1,5–2 года будет разработан и утвержден генплан, еще за 2–3 года проложены новые инженерные сети, дороги и транспортные развязки, а в общей сложности через 4–5 лет начнется активное строительство новых рабочих мест, жилья и инфраструктуры. Возможен и промежуточный вариант, когда разработка генплана займет 3–5 лет, строительство дорог и сетей растянется еще лет на 5, возведение инфраструктуры жилья будет идти медленно, с постоянным переносом сроков сдачи. Возможен и негативный сценарий, при котором весь проект «Новая Москва» окажется очередной красивой утопией. Для любого инвестора главной задачей является надежность вложения средств. Поэтому пока не будет точно определено, в какой последовательности, в какие сроки и в каких объемах будет осваиваться «Новая Москва», никакого города-сада не появится». Слово Алексею Белоусову, коммерческому директору Capital Group: «На са-
А. Рябинский
48 новостройки
мом деле это революционное решение, которое можно только приветствовать, но сегодня это хорошее заявление на завтра, и вопросом номер один является создание концепта, комплексной программы развития присоединенных территорий. Такие площади интересны с точки зрения реализации современных концептов мини-городов: с грамотным зонированием, построенных по современным технологиям, с учетом требований сегодняшнего дня, без повторения ошибок и проблем, с которыми Москва вынуждена бороться сегодня. Это создаст новые рабочие места, даст возможность управлять миграционными потоками из области в Москву и обратно и многое другое. Вопрос №2 — механизмы реализации программы. И здесь, конечно, хотелось бы рассчитывать на концептуальный подход к их созданию и проработке. Например, принципиален вопрос инвестиционной составляющей девелопмента: распространятся ли на присоединенные территории «московские» схемы? На сегодняшний день можно выделить три ключевых момента, влияющих на себестоимость кв.м.: стоимость строительно-монтажных работ, стоимость «вхождения в проект», т.е. инвестиции на приобретение участка и обременение в виде городской доли, а также стоимость подключения к коммуникациям. И если себестоимость строительномонтажных работ фактически не зависит от того, городской проект или загородный, то два других в Москве и области — принципиально разные. Например, доля обременений в Москве в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения может составлять от 30–50% (в кв.м или денежном выражении). Успех данного проекта напрямую зависит от
Г. Дзагуров
В. Козлов
того, будет ли он соответствовать интересам каждой из задействованных сторон. Так, федеральная власть должна получить возможность за счет освоения новых территории реализовывать федеральные программы, а Москва — решать свои собственные городские проблемы. Сами присоединенные территории — получить социальную инфраструктуру, новые транспортные коммуникации, дополнительные рабочие места. Ну и инвесторы, без участия которых, очевидно, не решить поставленных задач — иметь рентабельный бизнес». «Главная проблема застройщиков сегодня — неизвестность, — заключает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. — Трудно принять решение о строительстве коттеджей или таунхаусов в тот момент, когда вы не знаете, не появится ли рядом крупный офисный объект или жилой дом, окна которого в перспективе заглянут в приватный собственный двор особняка, престижный жилой массив может быть убит будущей автотрассой или дорожной развязкой. Освоение новой территории — дело, скорее всего, крупных девелоперов. Но тех, кто пережил перипетии 2008–2009 годов, можно пересчитать по пальцам. Однако сегодня, когда развитие территории еще не прописано в деталях, говорить о будущих исполнителях крайне сложно».
Что? Где? Почем? «В первую очередь формат жилья определяется месторасположением, — говорит Андрей Биржин. — Учитывая, что «Новая Москва» — это зона, расположенная за пределами МКАД и доходящая до границ Калужской области, логично предположить, что новая застройка будет эконом- и комфорт-класса. Возможны не-
А. Биржин
горячая тема многочисленные проекты бизнес-класса в наиболее живописных уголках, их объем не будет превышать 10% от общего объема строящегося жилья. Власти Москвы неоднократно заявляли, что при освоении «Новой Москвы» важно не допустить скученности и перенаселения районов, поэтому концепция жилой застройки ориентирована на возведение малоэтажного и среднеэтажного жилья, органично вписанного в окружающую среду». «Проекты жилья эконом-класса, реализуемые в зоне расширения, — исключительно востребованный и ликвидный продукт, в перспективах роста спроса на него нет сомнений, что демонстрирует динамика продаж нашего проекта — микрорайона «Коммунарка», — добавляет Андрей Рябинский. — Если говорить о выходе новых проектов жилой недвижимости, то определенно они появятся». Это мнение поддерживает и Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Большая часть объема сегмента «эконом» переместится на территорию «Новой Москвы», а в границах «старой» будут развиваться проекты сегмента «комфорт» и «бизнес». Они будут основаны на оригинальных архитектурных решениях, комплексе услуг в составе ЖК (инфраструктура и сервис) и удачной транспортной доступности. Ожидается появление доходных домов и домов-комунн нового формата, лофтов сегмента «эконом+» и новых форм совместного проживания для студенчества, молодежи и эмигрантов». «Первым эхом развития новейшей истории Москвы отозвались цены жилья на пока еще подмосковную недвижимость, — продолжает Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер». — До столичного уровня стоимость жилья пока не доросла, что
В. Воронин
обусловлено «бумажностью» большого проекта, но тенденция уже наметилась». «Вхождение в состав Москвы такой значительной по объему территории не могло не сказаться на рынке недвижимости, — делает вывод Антон Скорик. — Даже сегодня, когда еще не существует плана освоения этих территорий, спрос на квартиры и цены в новых границах Москвы начали расти. Причем мы отмечаем рост интереса на все подмосковные проекты, и в первую очередь — расположенные на южном юго-западном направлениях, на удалении до 15 км от МКАД. В итоге летом мы зафиксировали активность покупателей на уровне показателей весны этого года, когда продажи били все рекорды, превышая докризисный уровень». Георгий Дзагуров придерживается такого мнения: «В ближайшей перспективе повысятся цены на квадратные метры в тех районах Москвы, что прилегают к развивающимся территориям. Мы уже сегодня наблюдаем рост опасений касательно развития этого района со стороны потенциальных покупателей, что мешает принимать решения о покупке и тормозит сделки. Собственники новых проектов на присоединенных территориях со своей стороны в едином порыве приподняли цены на свои метры, но сделали это относительно умеренно, в пределах 4–6%. Я бы сказал, что это в большей степени попытка девелоперов поддержать командный дух своих сотрудников, снять их обоснованные внутренние опасения. Есть такой тезис, что, пока сам не поверишь, не сможешь продать. Предпосылки же для реального роста спроса и роста цен возникнут лет через пять-семь, когда закончатся основные работы по обеспечению района коммуникациями, дорогами, социальной инфраструктурой».
И. Доброхотова
Е. Белоусов
«Стоит сказать, что цены на жилье в многоквартирных домах на землях, присоединенных к Москве, уже повысились. Например, в жилом районе «Квартал А101», который строится на территории поселка Коммунарка, — добавляет Виктор Козлов. — Однако напрямую связывать это только с присоединением территорий к Москве я бы не стал. Отмечу, что с начала года здесь наблюдался стабильный рост цены на квадратный метр. В своей ценовой политике мы ориентируемся в первую очередь на объем продаж. Повышение цен на квартиры было связано именно с увеличением количества продаж, возросшим интересом к проекту, а также высокой степенью готовности наших домов. Кроме того, произошло существенное удорожание бетона, что также отразилось на цене квадратного метра. Говорить о том, насколько продолжительным будет этот рост, пожалуй, пока рано. Можно лишь предположить, что цены постепенно достигнут уровня московских цен».
Комфорт в перспективе «Если покупательский спрос в первую очередь определяется ценой, то во вторую — уровнем и качеством инфраструктуры, — говорит Андрей Биржин. — Для «Новой Москвы» первостепенное значение имеет именно транспортная инфраструктура. Пока в этой зоне крайне мало рабочих мест, поэтому, если новые районы начнут заселяться, все эти десятки, а позже и сотни тысяч людей будут ездить на работу в Москву. При отсутствии приемлемого транспортного сообщения спрос на новое жилье будет крайне низким. Если сегодня Киевское шоссе — удобная и широкая скоростная трасса, то Калужское не справляется с нагрузкой, к тому же оно неудоб-
Ю. Синяев
новостройки 49
горячая тема ное — на нем нет ни одной двухуровневой развязки. Как показывает практика, значение имеет не километраж, а время, потраченное на дорогу. Люди согласны ежедневно преодолевать 20–30 км до работы и обратно — но только если дорога в один конец не превышает 1,5–2 часов. Для комфортного проживания в районах с невысокой плотностью застройки необходимо 3–4 километров дорог на квадратный километр общей территории». «Действительно, подмосковная среда, с недостаточно развитой для столичного уровня инфраструктурой, как социальной, так и торговой, дорожной, не сможет предоставить новоиспеченным москвичам адекватного, комфортного качества жизни в одночасье. Процесс реального включения территорий в динамичный московский ритм жизни может занять не одно десятилетие. Речь идет только о формировании улучшенного пригорода, механизмы управления в котором будут отвечать современным, по возможности высоким стандартам регулирования качества жизни столичного региона», — добавляет Григорий Алтухов. «Очень важно, чтобы инженерная и транспортная инфраструктура, которые первичны, должны создаваться до общестроительных работ, — уточняет Георгий Дзагуров. — Основным источником финансирования этих работ станут бюджет или редкие девелоперские структуры, способные опять же при поддержке государственных банков развивать сети и дороги в расчете на будущую реализацию площадок с возвратом таким образом вложенных средств. Другое дело — инфраструктура с точки зрения бытовых услуг, образовательных и прочих детских учреждений. Здесь имеем дело с замкнутым кругом. Пока нет жителей —
А. Скорик
50 новостройки
не будут коммерчески прибыльно развиваться объекты инфраструктуры. Пока не развита инфраструктура — трудно рассчитывать на реальный интерес конечных покупателей». «Есть районы, географическое положение которых предполагает развитие, — рассуждает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Однако из-за статуса и принадлежности возникают сложности как административного, так и финансового характера. На таких территориях не наблюдается единство развития со всех точек зрения: транспортной и социальной инфраструктуры, использования природных ресурсов и водных ресурсов, лесов. Возникает ситуация с «лоскутной застройкой», когда фактически соседствующие территории развиваются без учета инфраструктуры и развития соседних территорий. Самое главное, что стратегические планы развития этих территорий в долгосрочной перспективе не согласуются и в дальнейшем возникают реальные противоречия. На этих территориях на текущий момент следующая схема земельных отношений. Данные земли изначально являлись землями с/х назначения, которые девелоперы в докризисный период активно скупали. Диапазон цен был достаточно большой. Средняя цена — порядка 100 долл. за сотку. Девелоперы действовали по классической схеме: выкупали земли с/х назначения, переводя их в земли жилого фонда. Застраивали эти территории, будь то строительство коттеджных поселков или подводка коммуникаций. Продавали земли как с подрядом, так и без подряда. В кризисный период ситуация изменилась, и девелоперы были вынуждены, не имея возможности финансировать свои
К. Ковалев
П. Васютик
проекты, продавать земли либо государственным фондам, либо передавать банкам как дефолтные залоги по ценам, естественно, отличным от цен приобретения. Таким образом, на посткиризисный период сложилась ситуация, когда у крупных банков, которые финансировали девелоперские проекты, и у государственных фондов появились достаточно крупные земельные наделы на данных территориях. Разумеется, расширение границ Москвы и планы по освоению данных территорий существенно повышают ликвидность данных земель, а значит, и их стоимость. Еще одна из сложностей — это вопросы экологии. Район этот считается достаточно чистым. Роза ветров устроена таким образом, что большая часть территории с массивными насаждениями, которая находится на указанных площадях, освежает московский воздух. И если там сейчас начнется активное развитие и строительство, то ситуация, скорее всего, может ухудшиться. И этот вопрос надо будет серьезно решать».
Перспективы «Реализующиеся проекты в границах «Новой Москвы» оказались сегодня в лидерах спроса на квартиры, и в дальнейшем их привлекательность будет только расти, — утверждает Антон Скорик. — Несмотря на уже начавшееся повышение стоимости квадратного метра, цена на квартиры здесь крайне привлекательна и еще далеко не московская. Таким образом, те, кто купят сегодня квартиры в уже строящихся проектах «Новой Москвы», окажутся в максимальном выигрыше: они станут одними из первых ее жителей. Сегодня ГК «Мортон» в качестве застройщика реализует
М. Тенецкая
горячая тема
двадцать проектов жилой недвижимости в столичном регионе, двенадцать из которых — это комплексная застройка микрорайонов в радиусе до 15 км от МКАД площадью от 70 тыс. до 500 тыс. кв.м. жилья каждый». «Перспективы данных проектов, равно как и их текущее состояние, можно оценить положительно и без расширения границ Москвы, — уверен Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Плюсы, которые могло бы дать данное расширение, — развитая инфраструктура, но на это потребуется не один год, и прописка, правда, сейчас непонятно, будет ли вообще такая возможность. Новые проекты, безусловно, появятся. Это связано в том числе и с серьезным снижением в последние годы объемов строительства в Москве. На ближайшие годы московские объемы продолжают планировать на низком уровне, поэтому конкуренции с этой стороны ждать не стоит, и основная активность по-прежнему будет сконцентрирована в Подмосковье». «Глобально жители существующих поселков получают от расширения больше плюсов, чем минусов, — поддерживает Мария Литинецкая, генеральный дирек-
тор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — В рамках присоединения планируется улучшение транспортной доступности территории, развитие инфраструктуры района. Это будет способствовать росту стоимости земли в данном секторе Подмосковья, что дает возможность при желании сменить имеющееся домовладение на лучший вариант в другом, менее урбанизированном районе Подмосковья. Конечно, могут пострадать отдельные поселения, если рядом с ними построят объекты инженерной или транспортной инфраструктуры, а также объекты промышленно-складского назначения. Но данный риск всегда присутствовал на рынке загородного жилья. На текущий момент непонятны сроки освоения новой территории, как минимум это займет не один десяток лет и потребует колоссальных финансовых вливаний на разработку генплана и проектной документации, увеличение инженерных мощностей и создание необходимой коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры. В новые границы Москвы попадает небольшое количество городов и населенных пунктов Подмосковья: Коммунарка, Троицк. Если данные города войдут в состав Москвы, то можно ожи-
дать роста стоимости недвижимости на уровне 15–30%. Текущая разница в ценах на новостройки южной части Москвы и МО (в районе присоединяемого сектора) составляет 30–50%. После составления плана присоединения и развития данных территорий разница в цене будет снижаться, и уровень цен на новостройки присоединяемой части МО и в близлежащих городах области будет приближаться к значениям в рассматриваемых спальных районах Москвы». «Окончательные сроки реализации будут зависеть от объема инвестирования, — заключает Петр Васютик, заместитель генерального директора агентства отличной недвижимости Great reality. — Хватит ли государственных земель для всего объема строительства и прокладки коммуникаций? С вероятностью почти в 100%, что не хватит. Значит, возникает ситуация изъятия земли из частной собственности. Ценность Москвы заключается не в ее границах, а в качестве и уровне жизни. Поэтому реальный рост цен будет зависеть от того, какие коммуникации будут прокладывать, какую инфраструктуру будут создавать на этих территориях. А понятно это будет только минимум через 3–5 лет». Александр Шевчук
новостройки 51
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
Проект «Большая Москва»: новый кластер роста цен Процесс присоединения подмосковных территорий к столице будет растянут по времени минимум на два года. Как отразится это на рынке недвижимости?
О
чевидно, что есть как плюсы, так и минусы обретения столичного статуса для подмосковных домохозяйств на присоединяемых территориях. О положительных сторонах этого процесса сообщается много, при этом основные плюсы связаны с влиянием следующих факторов: с более высоким уровнем социальной поддержки жителей столицы; перспективой улучшения транспортной доступности присоединяемых территорий; с потенциальным ростом стоимости объектов недвижимости на присоединяемых территориях; повышением комфортности уровня проживания на столичной территории. Основные минусы обретения столичного статуса жителями присоединяемых территорий почти не освещаются в СМИ, в первом приближении они связаны с влиянием следующих факторов: с увеличением налогового бремени за объекты недвижимости (в частности, ставки земельного налога за земли поселений примерно на порядок выше аналогичных показателей для сельхозземель); с увеличением тарифов на коммунальные услуги (например, из-за перемены статуса поселения с сельского на городской); с ростом цен на товары и услуги на данных территориях за счет концен-
52 новостройки
трации в данном регионе людей с высоким уровнем доходов; с ухудшением экологии за счет процесса урбанизации. Достаточно очевидно, что плюсы и минусы этого процесса будут уточняться по мере разработки и реализации проекта «Большая Москва». Расширение границ Москвы повлечет за собой удорожание стоимости ряда объектов недвижимости на нынешней территории Московской области. В ближайшее время это будет в основном спекулятивный рост. Кроме того, может произойти увеличение количества судебных споров, касающихся прав на объекты недвижимости. В частности, сложности могут возникнуть у проблемных заемщиков, предоставивших в обеспечение в виде залога объекты недвижимости, расположенных в Подмосковье: банкам будет выгодно обратить взыскание на заложенное имущество по текущей рыночной стоимости в надежде на увеличение спроса (цены) в будущем. Объявленные объемы строительства жилья и административных зданий в проекте «Большая Москва» весьма значительны (60 млн кв.м жилья и 45 млн кв.м административных зданий). При планах размещения на этих территориях всего 2 млн человек (порядка 740 тыс. домохозяйств) потребность в жилье оценена достаточно корректно.
А вот планы по масштабному строительству административных зданий вызывают вопросы, поскольку на 45 млн кв.м офисных площадей можно достаточно комфортно разместить порядка 4,5 млн человек. Вместе с тем численность служащих федеральных органов государственной власти составляет не более 45 тыс. человек. Маловероятно, что типичная норма размещения офисных работников для федеральных чиновников увеличена в 100 раз, скорее на присоединяемых территориях будут размещены многочисленные обслуживающие власть учреждения, а также аффилированные лица. Одной из важнейших характеристик комплексного освоения территорий является плотность застройки. Для комфортного проживания домохозяйств больше подходят небольшие показатели плотности застройки. К настоящему времени властью объявлены следующие значения средней плотности застройки на присоединяемых территориях:
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ 6000 кв.м на га — средняя плотность малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки; 10 000 кв.м на га — средняя плотность административно-деловой застройки. Напомним, что типичная плотность застройки для таунхаусов в Московском регионе составляет порядка 1000–1200 кв.м на га. При планируемых в настоящее время плотностях застройки урбанизировано будет: порядка 4,5 тыс. га — под деловое строительство; порядка 20 тыс. га — под жилое строительство. Потребуются и земли и под строительство дорог и инженерных коммуникаций. По оценке экспертов RWAY, доля урбанизированных территорий на присоединенных к столице землях составит порядка 16–18% (до 28,8 тыс. га). Средняя стоимость строительства жилья составит не менее 45 тыс. руб./кв.м, поскольку жилье по своим параметрам будет лучше экономкласса. То есть на строительство 60 млн кв.м жилья потребуется привлечение инвестиций в размере не менее 2,7 трлн руб. Затраты на возведение объектов коммерческой недвижимости, в первую очередь офисной, могут составить примерно аналогичную сумму. Общие расходы на урбанизацию присоединяемых к столице территорий составят порядка 11–12 трлн руб. за счет затрат на обустройство всей необходимой инфраструктуры (инженерная, социальная, транспортная и т.д.). В случае, если освоение этих территорий растянется на 20 лет, потребуется привлечение ежегодных инвестиций в размере порядка 600 млрд руб. (13,3% от максимально зарегистрированного объема годовых инвестиций в строительство по России). Напомним, что максимальная сумма инвестиций в строительство по итогам 2008 года составила 4528,1 млрд руб.
Существуют и более высокие оценки объемов минимально необходимых инвестиций других участников рынка — порядка 14–15 трлн руб., что составляет примерно треть ВВП России за 2010 год, или все доходы бюджета Москвы за десять лет. Достаточно очевидно, что средства из столичного бюджета смогут играть лишь вспомогательную роль в процессе инвестирования проекта «Большая Москва». Поэтому основная нагрузка по инвестициям в этот проект ляжет на федеральный бюджет. При этом часть затрат может быть возложена на частных инвесторов, которым нужно создать привлекательные условия (мотивировать). Напомним, что освоение городской инфраструктуры в большинстве стран мира происходит за счет бюджетов разных уровней. Такой порядок фактически задается существующими на многих рынках недвижимости «правилами игры». В нашей стране пока не созданы подобные условия (например, нет общепринятого в мире налога на недвижимость с достаточно высокими его ставками). Кроме того, государственно-частное партнерство у нас пока не развито. Российскому частному бизнесу пока не интересны нормы прибыли в размере ниже 20%, поэтому, с большой долей вероятности, новая территория столицы может быть урбанизирована в основном на деньги из федерального бюджета. То есть всем жителям нашей страны придется скинуться примерно по 85 тыс. руб. за ближайшие 20 лет. Можно допустить, что «большие бюджетные деньги» начнут поступать на реализацию проекта «Большая Москва» не ранее второй половины 2012 года, то есть практически сразу после президентских выборов. Выгодоприобретателями этого процесса станут сильные игроки федерального уровня, которые будут и основными заказчиками, и девелоперами.
Власть планирует провести международный конкурс на создание проекта развития «Большой Москвы», в рамках которого будут привлечены команды российских и зарубежных специалистов. Напомним, что российские архитекторы в последнее время не привлекались к проектированию в Москве. В настоящее время происходит определение условий проведения конкурса, после будет его международное объявление. Экспертной комиссии должны быть представлены предложения от командучастников. Пока планируется отобрать шесть команд, которые будут возглавлять российские архитекторы, и четыре — зарубежные. При этом команды могут включать в свои ряды как российских, так и иностранных специалистов. Этот конкурс будет проводиться по образу конкурса, который прошел во Франции в 2008 году по проектированию «Большого Парижа». Основная цель конкурса — это оптимизация ситуации в Москве, развитие агломерации Московского региона и укрепление статуса Москвы как крупного мегаполиса. Интерес к нему уже начали проявлять специалисты из зарубежных стран, в частности градостроители и урбанисты из Германии, США и Франции. Конкурс планируется провести в течение ближайших шести-восьми месяцев. Можно допустить, что границы присоединенных территорий будут еще уточняться, поскольку продолжаются попытки участников рынка включить свои земельные активы в состав присоединяемых территорий. В целом формирование нового масштабного кластера роста цен будет способствовать развитию инвестиционностроительного рынка Московского региона в ближайшее десятилетие. Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWA
новостройки 53
АНАЛИТИКА
квадратные метры и их покупатели М ы часто слышим, что Москва — один из самых дорогих городов мира. Но с другой стороны, мы также часто слышим о некомфортности проживания в столице и о плохом качестве городского жилого фонда. Специалисты нашего центра провели свой собственный анализ существующего положения дел на рынке жилой недвижимости в столице. Так какая же она, Москва, глазами наблюдателя, вооруженного статистикой и базами данных? Где живЕм Согласно официальным сведениям (а именно — данным Московского городского бюро технической инвентаризации), по состоянию на начало 2011 года в столице насчитывалось 39 869 строений общей площадью 215,46 млн кв.м, в том числе жилой площади — 132,54 млн кв.м. При этом наиболее насыщенным по количеству строений является Западный административный округ. На него приходится 14,6% строений всей Москвы. Далее следуют: Восточный (14%), Северный (11,8%), Центральный (11,5%) и Юго-Западный (11%) АО. Остальные 37% строений распределяются по округам: СВАО (9,3%), ЮВАО (9%), СЗАО (8,5%), ЮАО (8%), ЗелАО (2,3%). Однако общее количество строений вовсе не означает аналогичного распре-
деления жителей в столице. Напротив, распределение жилых площадей в Москве имеет совершенно иные пропорции. И практически половина жилой площади сосредоточена в четырех административных округах: ЮЗАО (12,7%), ЮАО (12,8%), ЗАО (12,1%), ВАО (12%).
В чЕм живем Россия — не Европа. И малоэтажного жилья у нас в столице немного. Жилой фонд Москвы на 99,1% представлен многоквартирными домами. Если рассматривать жилые дома города по количеству комнат, то распределение будет таким: 22,8% — 1-комнатные квартиры, 43,7% — 2-комнатные и 28,9% — 3-комнатные. Однако если посмотреть на столичное жилье с точки зрения распределения жилой площади, то получит-
ся, что большая часть (75%) москвичей проживает в двушках и трешках (38,9% и 38,2% соответственно). Еще 13,7% площадей составляют однокомнатные квартиры, и лишь 7,7% жилой площади приходится на квартиры с числом комнат 4 и более. При этом средняя площадь московской квартиры составляет 55 кв.м. 1-комнатная в среднем — это 37 кв.м, 2-комнатная — 50 кв.м, 3-комнатная — 69,7 кв.м, квартир с числом комнат 4 и более — 113 кв.м. Более половины жилой площади зданий Москвы (55%) находится в панельных домах, 25% — в кирпичных, 13% — в блочных, 7% — в монолитных. Менее чем по 1% приходится на жилье, расположенное в шлакобетонных, деревянных домах и домах из смешанного материала. Таким образом, наш «усредненный москвич», скорее всего, проживает на 50 кв.м двухкомнатной квартиры панельного дома.
Что покупают и что продают Помните, как у классика: «Все в Москву лезут, будто она резиновая»? Но в каждой шутке есть только шутки. И цифры статистики это упорно подтверждают. На сегодняшний день объем спроса превышает предложение, особенно в сегментах эконом — и среднего класса. Мы провели анализ востребованности жилья на рынке новостроек Москвы за последний год (рассчитанные на основе информации Холдинга «МИЭЛЬ»). В результате выяснили, что наибольшим спросом пользуются квартиры в новых домах в Южном и Восточном АО. Такая картина обусловлена большими объемами строительства в данный период в этих округах и наличием соответствующего количества квартир в предложении. На-
54 новостройки
АНАЛИТИКА Структура жилых строений по административным округам (по количеству строений) ЦАО (11,5%) ЗАО (14,6%) СЗАО (8,5%) САО (11,8%) СВАО (9,3%) ВАО (14%) ЮВАО (9%) ЮАО (8%) ЮЗАО (11%) ЗелАО (2,3%)
Структура жилых строений по административным округам (по жилой площади строений) ЦАО (8,2%) ЗАО (12,1%) СЗАО (7,9%) САО (10,6%) СВАО (11,1%) ВАО (12%) ЮВАО (10,4%) ЮАО (12,8%) ЮЗАО (12,7%) ЗелАО (2,1%) Источник: данные ГУП города Москвы МОСГОРБТИ
пример, в течение последнего года активно продавались квартиры в таких крупномасштабных проектах, расположенных в ЮАО, как ЖК «Скай-Форт», ЖК «Примавера», в микрорайоне Царицыно. Однако несмотря на то, что все округа и районы Москвы имеют свои преимущества и недостатки, востребованность жилья (особенно эконом — и среднего классов) настолько высока, что в успешных с точки зрения качества проектах продается практически все, что предлагается, независимо от местоположения (по крайней мере, в пределах МКАД). Что же касается вторичного рынка, то здесь структура продаж жилья, на мой взгляд, в большей степени отражает предпочтения покупателей относительно местоположения. Наши исследования показывают, что спрос распределен по округам достаточно равномерно. Большая доля спроса (10,9–14,9%) приходится на ВАО, ЮВАО, ЮАО, где довольно велика доля предложения квартир экономкласса, а также престижные с точки зрения потенциальных покупателей ЮЗАО и САО, которые хорошо востребованы преимущественно покупателями среднего класса.
Структура жилого фонда Москвы по числу комнат (по количеству квартир)
1-комн. (22,8%) 2-комн. (43,7%) 3-комн. (28,9%) 4-комн. и более (3,7%)
Структура жилого фонда Москвы по числу комнат (по жилой площади)
1-комн. (13,7%) 2-комн. (38,9%) 3-комн. (23,2%) 4-комн. и более (7,7%) Источник: данные ГУП города Москвы МОСГОРБТИ
Округа, в которых в основном предлагается жилье относительно высокой ценовой категории (ЦАО, ЗАО и некоторые районы САО), занимают меньшую долю в структуре спроса (7,6–9,7%). Что же касается самого удаленного на сегодняшний день административного округа — Зеленограда, то здесь востребованность на вторичном рынке жилья составляет порядка 2,3%, и эта доля пропорциональна предложению и, как правило, исходит со стороны жителей самого Зеленограда. На рынке новостроек 60% спроса приходится на жилье эконом — и среднего классов. Причем сравнительно небольшая доля спроса на экономкласс (20%)прежде всего объясняется тем, что московские власти обеспечивают малоимущих горожан (нуждающихся в улучшении жилищных условий и являющихся потенциальными потребителями этого класса) жильем в рамках городских программ. В то же время те потенциальные покупатели, которые приобретают жилье на открытом рынке, предпочитают покупать по возможности комфортное жилье, которое останется таковым в течение определенного длительного
времени, с учетом роста семьи и личных потребностей. Наиболее стабильный спрос мы наблюдаем на жилье среднего класса, предлагающее более комфортные условия проживания, — его доля составляет 40%. Доля дорогих объектов бизнес-класса в структуре спроса в настоящее время в среднем составляет 30%, однако в структуре предложения новостройки бизнескласса занимают от 43,5% до 54%. Порядка 10% спроса приходятся на коттеджи, которые предлагаются в районах Куркино (СЗАО) и Северный (СВАО). Что же касается вторичного рынка жилья Москвы, то здесь структура реализованного спроса в течение последнего года подтверждает высокий интерес к жилью экономкласса (50%), что особенно характерно для посткризисного периода. Доля жилья среднего класса в общем объеме реализованного спроса также составляет 30%. Бизнес-класс составил 20%.
Что предпочитает сегодняшний покупатель Прежде всего отмечу, что покупатели столичной недвижимости очень сильно отличаются друг от друга. Отличают-
новостройки 55
АНАЛИТИКА Структура жилого фонда Москвы по числу комнат (по количеству квартир)
Панельные (55%) Кирпичные (25%) Блочные (13%) Монолит (7%) Шлакобетон (менее 1%) Источник: данные ГУП города Москвы МОСГОРБТИ
Оценка востребованности жилья на рынке новостроек по автономным округам
ВАО (22,9%) САО (8,6%) СЗАО (11,4%) ЮАО (22,9%) ЮЗАО (2,9%)
ЗАО (5,7%) СВАО (11,4%) ЦАО (2,9%) ЮВАО (11,4%)
Источник: данные ГУП города Москвы МОСГОРБТИ
ся они и по своим предпочтениям, и по своим возможностям. Первую группу составляют потенциальные покупатели жилья экономкласса. Они в большей степени ориентируются на уровень цен, а не на местоположение. Однако если на свободных территориях в попу-
56 новостройки
лярных округах и районах начинается строительство объектов экономкласса, то зачастую из-за возможности возникновения ажиотажного спроса на такую недвижимость цены таких объектов поднимаются как минимум до уровня среднего класса. Вторая группа — покупатели жилья среднего класса. Для них существенную роль при выборе жилья играет время, затрачиваемое ежедневно на поездки к месту работы или учебы. Поэтому при покупке жилья этого класса качества в данной ценовой категории они отдают предпочтение территориям, расположенным в пешеходной доступности от станций метро или основных столичных магистралей, независимо от округа или района. А вот для третьей группы покупателей, предпочитающих жилье бизнескласса при выборе места проживания, кроме факторов благополучной экологии, инфраструктурного развития района, наличия уникальных природных объектов, а также близости исторического центра города большое значение играет близость к деловой части города, которая в настоящее время располагается преимущественно в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). М е с т а м и р а с п ол оже н и я ж и л ь я бизнес-класса в настоящее время являются и районы, расположенные в хорошей транспортной доступности от ТТК, а также районы, на территории которых расположены новые бизнес-центры или построенные в XX веке здания НИИ, помещения которых модернизированы под современные офисы. В последние годы строилось большое количество новых многофункциональных бизнес-центров на территориях между ТТК и МКАД. И до недавнего времени можно было говорить о привлекательности таких районов для возведения жилья бизнес-класса. Однако перенаселенность Москвы и дефицит строительных площадок на указанных территориях диктуют необходимость переноса многих деловых объектов, а следовательно, и жилья бизнес-класса на новые перспективные территории. К ним, в частности, в свете принятых московскими властями решений могут относиться территории, присоединяемые к столице в рамках проекта «Новая Москва». И еще стоит отметить один немаловажный фактор: независимо от класса качества жилья многие покупатели, особенно коренные москвичи, привязаны к определенному месту в городе. Как правило, они
предпочитают приобретать жилье в округе или районе, в котором проживают или проживали когда-либо в прошлом.
Что нас ждет Начиная с 2010 года, в период восстановления рынка от последствий глобального экономического кризиса, в предложении новостроек стали появляться новые объекты. Однако закономерный уход с рынка новостроек уже готовых и распроданных объектов продолжал оказывать понижающее воздействие на объемы предложения на первичном рынке жилья Москвы. В течение последнего года цена предложения на рынке новостроек столицы не претерпела существенных изменений. В настоящее время в среднем по Москве она составляет 196,8 тыс. руб. за кв.м. Полагаю, мы можем говорить о том, что в течение последних двух лет на рынке столичных новостроек уровень цен предложения остается стабильным. Однако надо понимать, что сохраняющийся дефицит предложения и высокий уровень цен стимулируют миграцию платежеспособного спроса эконом — и среднего класса из Москвы в города ближнего Подмосковья, где уровень цен в 2–3 раза ниже столичных и на сегодняшний день нет недостатка в предложении. Ведь именно в зоне удаленности от МКАД до 20–25 км сегодня возводится более 90% новостроек всей Московской области. Что касается покупательских предпочтений, то мы наблюдаем постепенную смену тренда: покупатели, ориентированные в кризисное и посткризисное время на низкобюджетное и малорис ковое предложение, теперь обращают свой взор в сторону более комфортного жилья, которое все чаще приобретается с привлечением ипотечных кредитов. Таким образом, в будущем наш «усредненный москвич» может последовать по одному из двух путей. Либо остаться в Москве, в более-менее престижном, но явно близком его душе районе, перебравшись в дом среднего класса, в квартиру большей площади и большей комфортности. Либо, напротив, руководствуясь прежде всего ценовым фактором, переехать в ближайшее Подмосковье или на территорию районов «Новой Москвы». Владислав Луцков, генеральный директор, управляющий партнер «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
ваше ПРАВО
«Филькина грамота»
или страхование рисков, связанных с приобретением квартир в новостройках М ногие строительные компании и агентства недвижимости при реализации квартир или офисов предлагают дополнительные услуги по страхованию недвижимости. О том, насколько это выгодно покупателю, мы побеседовали с адвокатом Адвокатской Палаты г. Москвы Олегом Суховым, ведущим юристом «Первого Столичного Юридического Центра». — Олег Владимирович, как сегодня обстоит ситуация со страхованием на рынке недвижимости? Что страхуют и какой от этого эффект? — Страхование рисков, особенно при покупке недвижимости, — это очень важная и актуальная тема. К сожалению, в настоящее время практика отношений в данной сфере остается неизменной. Да, не могу сказать, что компании не страхуют от реальных нежелательных последствий, однако условия возмещения страховой премии определены таким образом, что получить ее в 99% случаев бывает невозможно. Приведу пример, понятный каждому: договор страхования заключается на один год, страховой случай — банкротство застройщика. Теперь внимание: банкротство, как правило, — процесс, который длится долгие годы и, соответственно, за один год не может начаться и закончиться. При этом договор страхования через год будет прекращен, и, соответственно, страховой случай не возникнет, а когда возникнет, договор страхования утратит свою силу. Итог: вы платите деньги страховщику за те риски, которым никогда не суждено проявить себя. Аналогичных примеров я могу привести сотню. — Что, на ваш взгляд, надо страховать? — Страховать необходимо реальные риски, которые часто встречаются на практике и в которых заинтересованы покупатели и будущие собственники, риски, определенно обусловленные промежутком времени, когда у страхователя будет выбор — получить страховку или продолжать нести риски, но уже без права на страховое возмещение. Например, дольщик заключает договор долевого участия, срок завершения строительства дома — через 2 года после подпи-
сания договора ДДУ. Дольщик желает застраховаться по условиям: если в течение 3 лет с момента заключения договора ДДУ он не получит квартиру по акту приема передачи от застройщика, то вправе получить все оплаченные денежные средства от страховой компании. Обратите внимание, что в данном примере для страховщика предусмотрен дополнительный запас во времени — 1 год, т.е. даже если застройщик не исполнит обязательства в установленные сроки, страховая компания будет располагать дополнительным временем в надежде, что платить дольщику все же не придется. Однако на указанных условиях дольщику никогда не удастся заключить договор со страховой компанией, т.к. это реальные риски, а как я уже говорил ранее, от них страховщики уклоняются. — Некоторые юридические компании имеют страховой полис (добровольное страхование) и достаточно активно говорят об этом своим клиентам. Скажите, в случае возникновения проблем, связанных со значительными финансовыми потерями, может ли клиент реально рассчитывать на помощь или это все всего лишь «Филькина грамота»? — Дело в том, что отношения по оказанию юридической помощи — это очень специфические отношения. Их специфика связана, с одной стороны, с тем, что сам закон указывает на то, что адвокат не вправе гарантировать результат своей деятельности, его задача — лишь оказание услуги, не более того, а услуги адвоката в принципе не могут нанести значительный имущественный вред клиенту. С другой стороны, адвокат — это представитель в споре одной из сторон, где кто-то прав, кто-то не прав, и такая правота определяется судом
в соответствии с нормами закона, поэтому, как бы адвокат ни относился к сопровож даемому им процессу, он не в силах заранее изменить закон и вынесенное на его основании решение суда, в связи с чем и не должен нести ответственность. И самое главное — адвокат может быть привлечен к ответственности, если суд постановит не то решение, на которое рассчитывал клиент и, кроме того, такое решение должно быть либо незаконным, либо необоснованным. Но если решение необоснованно или не соответствует закону — значит, виноват суд, т.е. орган государственной судебной власти, но не адвокат. И при таких обстоятельствах вина лежит именно на суде, но не адвокате. — Какие перспективы у страхования на рынке недвижимости? Какие законодательные инициативы были бы полезны? — Пожалуй, я объединю данные вопросы с целью предоставления одного ответа. На мой взгляд, перспективы страхования реальных рисков в нашем государстве не настанут до тех пор, пока на законодательном уровне не будут приняты поправки, ориентированные на необходимость и обязанность страховых компаний заключать с клиентами не абы какие договора, а страховать от заранее установленных, определенных, перечисленных законом страховых случаев. Замечательным будет инициатива введения обязательного страхования на рынке новостроек и вторичном рынке недвижимости, но ориентированного не на 1 год, а на 10–20 лет, при этом за очень умеренный, обоснованный процент от страхуемого имущества, что сделать абсолютно реально, если профессионально подойти к данной проблеме. Беседовал Вадим Горожанкин
новостройки 57
Инвестиции
Ипотека на новостройку — ни дать, ни взять Разницы в получении ипотечного кредита на первичном или вторичном рынке недвижимости вроде бы никакой. Однако если со вторичкой все вроде бы ясно, то вот происходящее на рынке новостроек после кризиса, мягко говоря, не вызывает особого оптимизма. Сразу отмечу: купить в ипотеку квартиру или загородный дом по самым низким ценам, на стадии котлована, когда только открылись продажи, у вас не получится. И причин этому масса.
О
бщепринятая практика девелоперского бизнеса — начинать стройку и продажи до получения необходимой разрешительной документации. Банкир уже рискует тем, что дает вам деньги в долг. Рисковать дважды, когда еще и не понятно, на каком основании ведется стройка, заемодатель точно не желает. При этом для банка не имеет никакого значения репутация девелопера и ваш социальный статус как заемщика, успешно реализованные объекты тоже не в счет. Поэтому даже если мы подберем себе дешевый ипотечный кредит, то наверняка не сможем купить дешевый квадратный метр. Вторая причина, по которой у вас наверняка возникнут трудности, — это не-
58 новостройки
желание девелоперов соблюдать 214-ФЗ. У каждого в голове есть свои поправки к этому закону, защищающие свои собственные интересы. Но если нам понравилась та или иная новостройка, при этом степень ее готовности превышает 50%, но жилье продается по предварительным договорам, то можно обойти десятки банков — от карманных до самых крупных с государственным участием — и везде вы получите отказ. Итак, бороться с отсутствием разрешительной документации мы не можем, это прерогатива исключительно девелопера. И, конечно, в процессе возведения объекта он ее обязательно получит, но цена квадратного метра к этому моменту вырастет уже в разы. Более того,
девелоперам крайне невыгодно вводить ипотеку на объект сразу, на стадии котлована, ведь наличие ипотечной программы сильно расширяет круг потенциальных покупателей. А раз шире круг, значит, и больше площадей будет реализовано по низкой стоимости. Поэтому обычно разрешительная документация и аккредитация объекта в банке появляются не раньше того, когда степень готовности достигает 30% объекта. Теперь перейдем к соблюдению 214ФЗ. Стоит отметить, что в последнее время даже в Москве объектов, строящихся в соответствии с его требованиями, все больше. Но есть отдельные банкиры, которым этого мало. Возьмем для примера ВТБ 24 и Сбербанк. Лидеры рынка ипотечного кредитования имеют совершенно разную оценку рисков и подход к аккредитации объекта. Если ВТБ 24 ограничится предоставлением правоустанавливающих документов по объекту, то Сбербанк проанализирует еще и финансовое самочувствие девелопера, убедившись в его состоятельности и стабильности. Это значит, что получить аккредитацию в «Сбере» — куда труднее, чем в ВТБ24! Теперь немного об исключениях. Действительно, существуют объекты, которые не вписываются в стандартные нормативы ипотечных программ банка, но тем не менее получить кредит на них возможно. Обусловлено это может быть разными причинами, основная из которых — это теплые отношения девелопера и банка. Здесь и рождаются так называемые специальные программы. Спецпрограмма позволяет банку отступать от стандартных условий кредитования именно на конкретный объект. При этом вполне возможно, что один и тот же
Инвестиции девелопер возводит несколько объектов, а ипотека есть только на одном. Так банк оценил риски девелопера и свои собственные возможности финансирования. Последние годы перед кризисом банкиры перестали отличать вторичку от первички по тарифам, т.е. процентные ставки были аналогичны. С приходом кризиса 95% банков свернули свои программы кредитования первичного рынка или установили невыполнимые требования — как к заемщикам, так и к объектам, дополнительно сильно увеличив стоимость кредитов для первичного рынка. Сейчас можно отметить стабилизацию на данном рынке: основные игроки вновь сравняли процентные ставки на вторичке и первичке. Поэтому разницы для нас как бы не существует. Но она все-таки есть. Ведь любой банк, пока вы не получили свидетельство на право собственности, установит вам повышенную процентную ставку, и в среднем она выше той, что вы будете платить после получения прав собственности, на 3%. Если учесть средний срок реализации объекта (с момента выхода на площадку до оформления прав
собственности проходит три года), то за это время банк неплохо на нас дополнительно зарабатывает. А ведь увеличение на 3% весьма внушительно увеличивает сумму ежемесячных платежей. Итак, нам понравилась новостройка. Что необходимо делать в первую очередь? Выяснить — обладает ли разрешительной документацией девелопер. Если да, то имеет смысл попытаться обратиться в банки. Если разрешительной документации нет, неплохо поинтересоваться в отделе продаж объекта о наличии кредитных программ в банках-партнерах. Но с наличием спецпрограмм тоже следует быть аккуратным. Достаточно часто кредиты по ним предоставляются не крупными банками, которые способны позволить себе выдавать ипотеку по относительно доступным процентным ставкам, а небольшими, частными кредитными структурами, где процентная ставка выше средних на 2–4% годовых. Пытаться надавить на девелопера, чтобы он аккредитовал свой объект в том банке, где вам нравится кредит, бесполезно, ведь уже до вас все и обо всем договорились. И вам, скорее всего, в
таком случае пакет правоустанавливающих документов, а особенно документы о хозяйственной деятельности девелопера, конечно, не предоставят. Как же вы можете поступить, если нравится новостройка, но не устраивает банк-кредитор, который уже работает на объекте? Советую обратиться в банки, предоставляющие ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости под залог уже имеющейся недвижимости. Подойдет квартира или загородный дом, возможно и дача. В таком случае, обладая твердым залогом в качестве готового объекта, банк не будет столь требователен к приобретаемому объекту недвижимости. Процентные ставки по ипотеке на первичный рынок имеют широкий разброс — от 8 до 16% годовых, с наличием дополнительных комиссий и без, но средний уровень я бы обозначил на уровне 13,5–14% годовых. Сроки также ничем не отличаются от вторички: в основном до 30 лет, в среднем до 20 лет. Роман Строилов, директор Департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty
новостройки 59
для вашего дома
Ориентация — на декор! Недавно сеть магазинов интерьерных решений и декора «Старик Хоттабыч» открыла свой 21-й (в Московском регионе) филиал на Рублевском шоссе. Концепт фирменного магазина сосредоточен на широком выборе предметов декора и «оригинальных услугах» покупателям. О том, какие это услуги и как можно ими воспользоваться, не выходя из магазина, а также о самых последних веяниях в дизайне и декоре интерьеров журналу «Новостройки» рассказала ведущий дизайнер сети «Старик Хоттабыч» Елена Руденко.
— В прессе появилась новость об открытии в Горках-10 магазина нового формата «Старик Хоттабыч Декор». В чем его особенность и чем он отличается от других магазинов сети? — Особенность в том, что этот магазинсалон интерьерных решений рассчитан на женскую аудиторию. Исходя из портрета нашего покупателя, можно сказать, что предметы для уюта и комфорта в наших магазинах неизменно выбирают женщины, тогда как мужчины интересуются в основном сантехникой и плиткой, что
60 новостройки
кажется вполне закономерным. Само название салона «Старик Хоттабыч Декор» говорит о том, что здесь представлен широкий ассортимент товаров для декора: обои, текстиль, ковролин — одним словом, все, что только возможно, для того чтобы ваш дом был не только комфортным, но и красивым и современным. В магазине нового формата мы стремились к тому, чтобы наши гости, расположившись на диванах, могли полистать каталоги и неторопливо пообщаться с дизайнером в располагающей обстановке.
— Какие особенности работы с покупателем вы хотели бы отметить в «Старике Хоттабыче»? — Если быть точной, то наша ниша — это средний класс, который уже не ходит на рынки, но еще не готов покупать товар в салонах-бутиках и поэтому выбирает, например, магазин DIY — современного формата. Едет туда. Потому что это дешево, потому что это как-то по-западному и, наконец, это модно! Но через некоторое время он начинает понимать, что все бы ничего, только стоять
для вашего дома в очереди четыре часа в субботу ему совершенно не хочется. Он тяжело и много работает, ценит свое время и особенно в субботу ехать куда-то с семьей ради сомнительного удовольствия шопинга (четыре часа в очереди и еще три в пробке) он не желает. Тогда он ищет магазин рядом с домом. И находит «Старика Хоттабыча»… Я считаю, что главная наша особенность — это удобство расположения магазинов плюс наличие широкого ассортимента товара в торговых залах. Другая особенность в том, что мы не просто удовлетворяем потребность покупателя в приобретении того или иного товара — обоев, ковролина, плитки или люстры. Наша цель — конечный продукт, и в конечном счете мы предоставляем клиенту возможность создать свое «комфортное жилье»! Мы ориентированы на то, чтобы дать покупателю три вещи: качество товара, подтверждение собственного статуса и
возможность творчества. Ведь что такое ремонт для покупателя? Это способ самовыражения. — Расскажите, пожалуйста, подробнее об услуге «Экспресс-Дизайна». Как ею можно воспользоваться? — Это услуга профессионального дизайнера, который поможет вам в короткий срок создать проект интерьера, с учетом всех ваших пожеланий и потребностей, с использованием материалов из ассортимента наших магазинов. Услугу (она платная) можно заказать и получить в любом из магазинов «Старик Хоттабыч». В магазине вам следует обратиться к дизайнеру и определиться, что именно вы хотите заказать (дизайн-проект, экспресспроект, эскиз-рисунок или 3D-эскиз). Исходя из ваших пожеланий, дизайнер поможет вам определиться и предложит посмотреть примеры готовых работ. Затем вы оплачиваете услугу в кассе и возвращаетесь к дизайнеру. Вместе вы под-
робно обсуждаете детали будущего эскиза или проекта. С учетом ваших пожеланий и предпочтений вместе с дизайнером вы сделаете некоторые наброски. Затем дизайнер покажет вам конкретные товары и материалы, которые могут быть использованы в разработанном интерьере. После того как вы уточните все эти вопросы и поймете, как будет выглядеть ваш будущий интерьер, дизайнеру необходимо некоторое время, чтобы выполнить окончательный эскиз или дизайн-проект. Это займет от нескольких часов до нескольких дней, обычно дизайнер договаривается с вами о дате и о времени визита за конечным результатом. — Что пользуется неизменным спросом у покупателей в ваших магазинах? — Обои. Несмотря на то что в торговом зале у нас представлен богатый выбор обоев, каждый покупатель может дополнительно выбирать товар по каталогам.
Интерьер в стиле «дикая природа» — одна из последних модных тенденций
новостройки 61
для вашего дома — На что бы вы посоветовали обратить внимание наших читателей в ваших магазинах? — Традиционно мы сильны в напольных покрытиях, поэтому рекомендую обратить внимание на этот ассортимент: ковролин, паркет, ламинат, пробковое покрытие… — Какие модные тенденции и направления выходят в этом году на первый план в дизайне и декоре помещений? Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее для наших читателей. — Давайте я поделюсь с вами своими наблюдениями от посещения выставки HeimTextill-11 — самой известной и значимой выставки для производителей и поставщиков тканей и обоев. Именно туда дважды в год приезжают дизайнеры, декораторы и архитекторы за поиском новых идей, покупок и сделок. В 2011 году были названы следующие модные тенденции: дикая природа (Wilderness), полезность (Utility), месиво (Mix-Mash) и умеренность (Sobierty).
Дикая природа (Wilderness) В оформлении используются натуральные строительные и отделочные материалы. Для пола актуально мощение плиткой или декоративным камнем, массивные деревянные половицы. Для стен — декоративная штукатурка или сочетание фрагментов оштукатуренных стен с частично сохраненной каменной или кирпичной кладкой. Можно использовать обои, имитирующие ту же штукатурку. Конечно же, будут уместны балки на потолке. Текстиль — лен, шерсть, шелк – с акцентом на текстуре (переплетение, грубая пряжа).
Полезность (Utility) К этому направлению можно отнести стиль минимализм, который периодически входит в моду в различных своих проявлениях. Девиз минимализма — выкинуть все лишнее, оставив минимум, только самое необходимое. Здесь важно грамотно спланировать само пространство: помещение по возможности освободить от внутренних перегородок, чтобы создавалось ощущение широты и простора. В отделке много металла — металлические столешницы на кухне, ножки стульев, стойки стеллажей. Солнечный свет, отраженный от стекла и гладкого металла, создает атмосферу радости, легкости и воздушности. По-
62 новостройки
Тенденция «полезность» никогда не утрачивает своей актуальности
для вашего дома верхности должны быть идеальными, никакой раздробленности и необработанности. Цветовая гамма выдержана в приглушенных неброских тонах.
Буйство красок и фантазии — «месиво» в хорошем смысле этого слова
Месиво (Mix-Mash) Буйство красок и фантазии! Жизнь должна быть яркой, полной энергии и оптимизма! Если вам близка эта тема, то следует обратиться к марокканской или индийской культуре. На стенах можно использовать обои, краски либо штукатурки. Цветовое решение может быть как родственное, так и контрастное. Например, белые стены и белый потолок или синие стены и белый потолок. Декоративный прием этого стиля — резной фриз на верхней части стены. На полу используется разноцветная плитка размером 3х3 см, уложенная в геометрические мозаики, с самыми необычными и сложными узорами. Огромную роль в данном оформлении играет текстиль: подушки, пледы, покрывала выполнены вручную, зачастую при помощи вязания крючком.
Умеренность (Sobierty) В данной тенденции прослеживается умеренность в цвете, независимо от стилистических пристрастий. Лаконичный современный дизайн, плавные линии, прямые углы, некая графичность, сочетание холодного бежевого («греж») с нежным салатовым, лавандовым, коралловым. На интерьерные подиумы выходит также горчичный цвет. Умеренность во всем — как в цвете, так и в стиле
www.hottabych.ru Единая справочная служба: 8 800 5555 777 (звонок по России бесплатный)
новостройки 63
ВСЯ
ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В РЕЖИМЕ
ON LINE
удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения
ЮрБизнес Недвижимость • Срочный выкуп квартир, долей, домов • Кредит на покупку недвижимости • Кредит под залог недвижимости • Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью Оформление наследства, участков, приватизация, обмен, расселение, купля-продажа, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, составление договоров и государственная регистрация
• Представление интересов в судах, ведение гражданских дел любой сложности
543-29-43
Москва, ул. Народная, д. 14, стр. 3
+7 (903) 615-27-92