MIR&DOM.Novostroyki

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА

www.miridom.ru

+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов.

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

март №3 (17) 2013

«РЕЛЬСОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» АВТОДОРОГАМ ПОДМОСКОВЬЯ

Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает:  Два детских дошкольных учреждения.  Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами.  Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта.  Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком.  Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA.  Православный храм.  Отделение банка.  Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

В ЖК «АНТЕЙ» – КВАРТИРЫ «ПОД КЛЮЧ»

НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В Г. ПУШКИНО

МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

www.vitcompany.ru

ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Особенности комплекса:

• высота потолков 2,75 м; • скоростные лифты повышенной грузоподъемности; • огороженная территория; • система видеонаблюдения; • система обезжелезивания воды; • двухуровневый отапливаемый подземный паркинг; • улучшенная отделка входных групп; • обустроенная набережная; • гибкие планировочные решения.

Адрес комплекса: Московская обл., г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Введение в эксплуатацию: III квартал 2015 г. Общая площадь: 77 890,46 кв.м Стоимость 1 кв.м: от 55 000 рублей ООО «Корпорация ВИТ» Отдел продаж: 141207, МО, г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 5, оф. 18 Телефон: (495) 411-90-01 www. vitcompany.ru

Примененная в комплексе система вентилируемых фасадов обеспечивает:

• комфортный климат в помещениях вне зависимости от температуры и влажности окружающей среды; • существенное снижение затрат на отопление и кондинционирование помещений; • увеличение эксплуатационной надежности и ремонтопригодности ограждающих конструкций здания.

Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой стилобатной частью, отведенной под нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД.

www.miridom.ru

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru

Главный редактор издательства Александр Шевчук

email: elita@miridom.ru

Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Дизайн и верстка Николай Талдыкин, Анастасия Петрухина, Дмитрий Поликарпов

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель отдела продаж Елена Исайко

телефон: (916) 183-8504

e-mail: isayko@hotmail.com

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

телефоны: (499) 943-2715, (499) 943-0905,

(499) 9432450

Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер

Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Валерий Моисеев

Директор по бизнес-коммуникациям Татьяна Мацкевич телефон: (499) 9434725 email: chief_editor@miridom.ru

Распространение distrib@miridom.ru

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ» Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО «Московская газетная типография». г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Подписано в печать 22.02.2013. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Содержание

В этом номере:

18

10 новости 12 СОБЫТИЯ

18 АКТУАЛЬНО

Новое поколение выбирает О том, чем удивят в будущем девелоперы, рассуждают эксперты круглого стола Московского Бизнес Клуба

22 ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Рынку новостроек страшен не кризис, а бесконтрольное строительство Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова о тенденциях предстоящего года

41 ВАШЕ ПРАВО

26 КОНЪЮНКТУРА Направления для инноваций

Новые объекты, новые решения

30 СРЕДА ОБИТАНИЯ

42 НАЛОГИ

Долгоиграющие проекты Легко ли жить на стройке?

36 инфраструктура

Когда необходимо отказаться от покупки квартиры Консультации адвоката Олега Сухова

Рельсовая альтернатива

Излишки «роскоши» Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко о введении рыночного налога на жилье

44 ПРАКТИКУМ

44

Проверка на прочность Как сделать свой дом по-настоящему теплым

50 ИНТЕРЬЕР

Характер нордический, но нежный Универсальность дизайна квартиры

56 ПРОЕКТ

2 новостройки

Минимализм без компромиссов Архитектор Павел Сапов рекомендует классику

Наши партнеры:

новостройки 3

Адрес: г. Звенигород, ул. Макарова, д. 19, корп. 1–3

ЖК «Серебряные звоны»

Тип здания: монолитно-каркасный Этажность: 3 корпуса разной этажности — 6, 7 и 7 этажей соответственно Количество квартир: 163 Высота потолков: 2,7 Отделка: без отделки Машиноместа: наземная парковка Придомовая территория: огорожена, благоустроена, разбиты цветники и газоны, организованы детские площадки Охрана: система контроля доступа Инфраструктура: комплекс расположен в историческом центре города, что обеспечивает легкий доступ к объектам социальной инфраструктуры. В шаговой доступности находятся: магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, отделение банка, аптека Срок сдачи ГК: введены в эксплуатацию в 2012 году Сайт с проектной декларацией: http://www.yit-moscow.ru/objects/7/

4 новостройки

Звенигород — один из старейших городов Подмосковья с богатейшим культурно-историческим наследием, расположившийся в окружении живописной природы среднерусской полосы на левом берегу Москва-реки в 40 км к западу от Москвы. Город и его окрестности по праву считаются популярной курортно-рекреационной зоной: близость Можайского и Рузского водохранилища, уникальные живописные холмистые ландшафты, сосновые леса, заливные луга, благоприятная роза ветров — вот чем славится Звенигород. Кроме природных красот он как один из старейших городов Подмосковья, упоминавшийся еще в документах XII–XIV веков, привлекает своими достопримечательностями. Множество памятников культурного наследия, представленных ныне действующим уникальным архитектурным комплексом Саввино-Сторожевского монастыря (XV–XVII вв.), белокаменным Успенским собором на Городке (XV в.), а также ансамблями бывших усадеб «Ершово» (1837 г.) Олсуфьевых, «Введенское» (XVIII–XIX вв.) Лопухиных доставят удовольствие любителям старины и русской культуры. Отсутствие крупных промышленных предприятий и быстро развивающаяся городская инфраструктура делают Звенигород привлекательным для комфортного и спокойного проживания вдали от суеты крупного города. Звенигород отличается высокой транспортной доступностью по скоростным магистралям Новорижского, Минского, а также Рублево-Успенского шоссе. ЖК «Серебряные звоны» расположен в историческом центре города и представляет собой три дома, рассчитанных на 163 квартиры от одной до четырех комнат общей площадью поряд-

ка 9400 кв.м. 29 декабря 2012 года все дома были введены в эксплуатацию. Все три дома построены по индивидуальному проекту с применением современных энерго­ сберегающих материалов и инженерных систем, что позволит будущим жильцам экономить на эксплуатационных расходах. В квартирах предусмотрены разнообразные планировочные решения, а функциональное зонирование внутреннего пространства обеспечивает новоселам возможность реализации собственного дизайн-проекта. На придомовой территории с системой контроля доступа организованы детские площадки, пешеходные тротуары, цветники и газоны. «ЮИТ СитиСтрой» активно сотрудничает с ведущими банками в области ипотечных программ, поэтому при необходимости покупателям квартир в новом комплексе будут предоставлены индивидуальные условия кредитования, которые предлагают банки-партнеры компании. Местоположение нового жилого комплекса «Серебряные звоны» может стать дополнительным преимуществом для семей с детьми: Звенигород с его благоприятной экологической обстановкой и размеренным ритмом в сочетании с быстро развивающейся инфраструктурой является достойной альтернативой проживанию в Москве, где позволить себе приобрести жилье может далеко не каждый. Центральный офис продаж ЗАО «ЮИТ СитиСтрой»: Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 30, корп. 9 Получение дополнительной информации по тел.: (495) 66-03-700 Адрес сайта: http://www.yit-moscow.ru/objects/7/

Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28, корп. 5; 4; 2 Тип дома: монолитно-кирпичный

ЖК «Балашиха, мкр. 28» Жилой комплекс «Балашиха, мкр. 28» находится в 5 км от МКАД и располагается в самом центре г. Балашиха, на пересечении шоссе Энтузиастов и Советской улицы (остановка «Горсовет»), что и обеспечивает его транспортную доступность до станций метро «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов», «Выхино», «Щелковская», «Партизанская», а также до Курского вокзала от станции Салтыковка Горьковской ж/д. Кроме этого планируется пустить первую очередь скоростного трамвая в 2014 году. Расположение ЖК в центре города обеспечивает хорошо развитую инфраструктуру объекта. Рядом находятся ТЦ «Вертикаль», «Перекресток», «Пятерочка», ресторан «Макдоналдс», а также кинотеатры и спортивные комплексы. В шаговой доступности — детские сады и школы. Кроме того, в ЖК на первом этаже 5-го корпуса начал работу семейно-досуговый центр «Леечка». ЖК расположен на территории лесопарковой зоны с благоустроенными дорожками и прудами, пригодными для купания. Комплекс будет состоять из 5 (3+2) монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса разной этажности, в том числе повышенной, в 24 этажа, и подземно-наземного паркинга на 1113 м/м. На данном этапе к продаже предлагаются: 11 квартир в сданном 5-м корпусе, а также квартиры и пентхаусы в 4-м корпусе, сдача которого запланирована на III квартал 2014 года. В комплексе представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 67,17 до 96,23 кв.м с удобными планировками на любой вкус, а также 3–5-комнатные пентхаусы от 67,17 до 139,75 кв.м. В каждой квартире полностью возводятся перегородки, устанавливаются двухкамерные стеклопакеты, остекляются лоджии, устанавливается независимая система отопления самостоятельного регулирования температуры с цельнометаллическими стальными с напылением батареями по немецкой технологии веерного типа, что обеспечивает теплые полы; подводятся телевидение, телефонная связь, интернет — оптоволокно. По желанию покупатели могут дополнительно заказать черновую и чистовую отделку квартиры. В этом году начнутся продажи машиномест. Для удобства и безопасности будущих жителей благоустроят внутридомовую территорию с фонтаном и детскими игровыми площадками. На первых этажах комплекса разместятся объекты бытового назначения. Регулярно проводятся акции и предоставляются скидки.

Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку. Получение дополнительной информации по объекту по телефону

(495) 984-04-00

Количество этажей: 5-й корп. — 19; 4-й корп. — 22; пентхаусы — 22, 23; 2-й корп.

— 19–24; паркинг — 8 Количество квартир: 5-й корп. — 144; (на сегодня осталось 10); 4-й корп. — 382; 2-й корп. — 422 Количество комнат: 1, 2, 3 — в квартирах; 3–5 — в пентхаусах Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 37,36– 48,47; 2-комн. — 67,18–70,1; 3-комн. — 82,13–96,23; пентхаусы — 67,17–139,75 Сроки сдачи: 5-й корп. — сдан и введен в эксплуатацию, идут заселение и оформление прав собственности; 4-й корп. — III кв.

2014 г.; 2-й корп. — IV кв. 2016 г.; паркинг — III кв. 2013 г. Инфраструктура: благоустроенная внутридомовая территория с фонтаном и детскими игровыми площадками; на первых этажах разместятся объекты бытового назначения с обособленными от жилой части домов входами; в корп. 5 расположен семейно-досуговый центр «Леечка». В шаговой доступности — лесопарковая зона, ТЦ «Вертикаль», «Пятерочка»; начато строительство школы; паркинг — 1113 м/м Стоимость, руб./кв.м: от 54 200 Проектная декларация: находится на сайте компании, www.dm-holding.com; www.балашиха28.рф Офис продаж: Москва, Большой Овчинниковский пер., д. 26, стр. 5

www.балашиха28.рф

В 2012 году поселок второй год подряд стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда».

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7-8, с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: начало 2013 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ЖК, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, два санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

6 новостройки

ЖК «Дубровка» Поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмот­рены все условия жизни для счастливого детства — благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. На территории поселка в 54 га сохранена парковая зона, есть зоопарк и пруд, где разводят карпов для рыбалки, а в теплое время живут лебеди и утки. На лесной поляне расположена большая детская площадка, есть беседки для барбекю и дорожки для бега. В поселке представлены все необходимые обьекты социальнобытового назначения — детский сад, школа, ТЦ, бары и рестораны и многое другое. ЖК «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, сочетающий городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопастностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнесцентр с бассейном и торгово-развлекательный комплекс. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrup, мраморная отделка входных групп, котельные, позволяющие самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — вот лишь некоторые особенности комплекса.

Квартиры от 95 000 руб. за кв.м можно приобрести в рассрочку или по ипотеке.

«Загородный Квартал» «Загородный Квартал» — это современный жилой комплекс бизнес-класса, который расположен в ближайшем Подмосковье на берегу канала им. Москвы и окружен 1000 га нетронутого зеленого леса. Этот стильный проект комплексной застройки раскинулся на 111 га в 8 км от МКАД, в одном из самых перспективных районов — городском округе Химки. Здесь современная архитектура сочетается с естественной красотой природы, просторные планировки квартир дополнены большими террасами и каминами, в таунхаусах акценты сделаны на светлые гостиные с потолками высотой 6 м. А из панорамных окон открываются виды на лес и озеро — жизнь в «Загородном Квартале» организована на природе с городским комфортом. Во всех больших городах мира — Нью-Йорке, Лондоне или Париже есть такие места. Теперь такой проект появился и рядом с Москвой. Реализует «Загородный Квартал» совместное предприятие российской компании RDI Group и дубайской компании Limitless. Общая концепция застройки разработана ведущими мировыми градостроителями — калифорнийской компанией Calthorpe Associates, архитекторы которой специализируются на комплексном развитии территорий и реализовали ряд крупномасштабных проектов в США, Европе и Азии. Проект основан на концепции нового урбанизма, преду­ сматривающей создание компактного жилого района, удаленного и независимого от шумного мегаполиса, обеспечивающего максимальный комфорт проживания. Дома переменной этажности — 4–7 этажей, панорамное остекление, подчеркивающее пластику фасадов, современный дизайн улиц, большое количество открытых про-

странств и парков позволяют «Загородному Кварталу» максимально соответствовать международным стандартам качества жизни в пригороде. Архитектурная концепция зданий разработана международной компанией Aedas. Меняющаяся этажность и игра фасадных решений позволяют достичь разнообразия, сохранив при этом единство концепции. Современная европейская архитектура, изысканные отделочные материалы и продуманность планировок приятно удивят самого взыскательного покупателя. «Загородный Квартал» предлагает большой выбор студий, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в малоэтажных домах переменной этажности, 4–7 этажей. Террасы, камины, свободная планировка, панорамные окна выделяют проект среди других предложений. А еще — восемь парков, три детских сада, две школы, поликлиника, магазины, кафе, 15 км разнообразных велосипедных и пешеходных маршрутов… Обширная инфраструктура, современные ландшафтные решения, тишина, природа, уют. Сделайте шаг навстречу новой жизни — совсем рядом есть место, о котором вы давно мечтали, — «Загородный Квартал».

Адрес: ЖК «Загородный Квартал», Московская область, г/о Химки, микрорайон «Международный» Статус проекта: бизнес-класс Площадь застройки, кв.м: 535 000 Тип домов: монолитно-кирпичные Этажность: переменная, 4–7 Площадь квартир, кв.м: от 45 до 110 Площадь таунхаусов, кв.м: от 178 до 280 Высота потолков, м: 3,10 Ввод в эксплуатацию: первая очередь – 2014 год Остекление: панорамное Паркинг: подземный в каждом доме Собственная инфраструктура: восемь парков, детские сады, школы, супермаркет, рестораны, кафе, аптеки, банк, детские и спортивные площадки Стоимость, руб/кв.м: от 65 000 Сайт: http://zagorodny-kvartal.ru/ Телефон: +7(495)500-08-08

новостройки 7

особый формат

Квартиры «ПОД КЛЮЧ» в ЖК «АНТЕЙ» в ближайшем Подмосковье — город Ивантеевка Современный жилой комплекс «АНТЕЙ» в ближайшем Подмосковье, в городе Ивантеевка, активно заселяется. Осталось несколько ключей от готовых квартир, которые можно приобрести у застройщика — ООО «Ивантеевка-Интерстрой» по ценам 2012 года. Их количество ограничено. Желающие могут воспользоваться выгодной ипотечной программой. ЖК «АНТЕЙ» имеет ряд преимуществ, которые отличают его от многочисленных конкурентов. Так, например, пять квартир в ЖК «АНТЕЙ» реализуется по акции «ПОД КЛЮЧ»!

Акция: квартиры «ПОД КЛЮЧ» Хлопот у новоселов всегда много. Требуется найти профессиональных мастеров, качественные стройматериалы, организовать отделку квартиры, пережить длительный этап разработки интерьера, правильно подобрать мебель, которую еще необходимо заказать, доставить и установить. Новую квартиру требуется оборудовать современной бытовой техникой. Все эти хлопоты, конечно, приятны, но отнимают до-

8 новостройки

полнительные средства, много времени и нервов. Порой ремонт растягивается на долгие месяцы, и переезд в новую квартиру не приносит той радости, что ждали новоселы. В этой связи ООО «Ивантеевка-Интерстрой» предоставляет своим клиентам возможность приобретения в ЖК «АНТЕЙ» квартиры «ПОД КЛЮЧ». Пр еимуще с тв а кв артиры «ПОД КЛЮЧ»:

– полностью завершенные отделочные работы, от пола до потолка; – новая сантехника и электропроводка; – на всех окнах импортные стеклопакеты; – встроенная кухня; – необходимая мебель в гостиной и спальне; – встроенная бытовая техника: холодильник, посудомоечная и стиральная машины; – посуда и интерьер от ИКЕА.

особый формат Уникальные природные особенности Еще одним важным преимуществом ЖК «АНТЕЙ» является его месторасположение в экологически чистом районе, по соседству с уникальными природными уголками. В 1933 году под руководством выпускника Ленинградской лесотехнической академии А.С. Яблокова в Ивантеевке были заложены селекционный лесопитомник и дендрарий. Они обеспечивают сохранность природы и позволяют местным жителям наслаждаться чистым воздухом, охраняемыми лесными массивами, первозданной флорой и фауной. В 2013 году Ивантеевский дендрологический парк имени академика А.С. Яблокова будет отмечать юбилей — 80 лет с момента основания. В настоящее время парк входит в перечень особо охраняемых природных территорий федерального значения. Рядом с ЖК «АНТЕЙ» также раскинулся Ивантеевский лесной селекционный опытно-показательный питомник, площадь которого составляет 250 га. В 2009–2010 годах администрация города Ивантеевки объявила конкурсы по продаже значительной территории лесопитомника под застройку. Около 110 тыс. кв.м отводится под коттеджную застройку.

Вся инфраструктура возле дома ЖК «АНТЕЙ» окружен необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптека, поликлиника, детский сад, средняя школа, объекты спортивного направления, пунк­ты бытового обслуживания, отделения банков и т.д. Между Ивантеевкой и Москвой налажено отличное транспортное сообщение. С Ярославского вокзала (станция метро «Комсомольская») до Ивантеевки следуют электрички по Фрязинскому направлению. Время в пути — 1 час. От метро «ВДНХ» в Ивантеевку регулярно отправляется рейсовый автобус №316.

Историческая и географическая справка В этом году Ивантеевка отметила юбилей — 75 лет с момента принятия решения о преобразовании рабочего поселка в город. Это постановление утвердил 2 февраля 1938 года ВЦИК РСФСР. Город расположен на Среднерусской возвышенности к северо-востоку от

Москвы, на 31-м км Ярославского шоссе, в 17 км от МКАД, на р. Уча (левый приток Клязьмы) и ее притоке Скалбе. Ивантеевка граничит с Пушкинским районом, поселками Лесные Поляны и Тарасовка, городом Королев и Щелковским районом. Справки о приобретении квартир в ЖК «АНТЕЙ» можно получить по телефону: 8 (495) 748-55-66 или на сайте: www.antey-iv.ru

новостройки 9

новости Инвестиционный форум

Второй Российский инвестиционно-строительный форум прошел в выставочном комплексе «Гостиный Двор» на Ильинке. Мероприятие организовало Министерство регионального развития РФ при участии Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству, Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, Российского союза строителей и ряда национальных объединений строителей, проектировщиков и изыскателей. Выступая на его открытии, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин пригласил лучшие силы стройкомплекса страны к реализации амбициозных проектов в столице. В деловой программе форума — десятки конференций, совещаний, круглых столов и заседаний отраслевых организаций. В первый день работы состоялось всероссийское совещание «Новые тенденции развития государственной жилищной политики в Российской Федерации» и международный форум на тему «Дорожная карта инвестора в строительном комплексе России». Кроме того, члены координационного совета саморегулируемых проектных организаций, зарегистрированных на территории Москвы, провели расширенное заседание. Насыщенной была программа и на второй день. Обсуждались перспективы «зеленого строительства» в России, ценообразование и саморегулирование в строитель-

10 новостройки

ной отрасли, частно-государственное партнерство при комплексном освоении территорий (модератором круглого стола стал главный редактор ИД «МИР&DOM» Александр Шевчук), а также поделились опытом использования энергосберегающих технологий в строительстве и страхования гражданской ответственности членов саморегулируемых организаций. На протяжении всего форума в Гостином Дворе была организована выставка, которая продемонстрировала новые подходы к комплексному освоению территорий в регионах, инновации в строительстве и применение современных технологий и материалов. Кроме того, была развернута экспозиция «Инвестиционная карта России». Самые перспективные инвестиционные проекты по итогам форума в середине марта будут представлены на крупнейшей инвестиционной выставке MIPIM-2013 в Каннах (Франция).

Совет сформирован

В новый состав архитектурного совета Москвы вошли 15 экспертов, в числе которых практикующие архитекторы Михаил Посохин, Андрей Боков, Сергей Чобан, Юрий Григорян и другие, эксперты Мосгорнаследия, журналист — архитектурный критик Григорий Ревзин, и даже один иностранец — бывший главный архитектор Берлина Ханс Штиман. «Для меня очевидно, что архсовет не должен быть очень большим — иначе будет очень много дискуссий, противоречий, разговоров. Множество людей, собравшись вместе, с трудом могут принимать решения, и в таком случае он был

бы неработоспособным. Поэтому я хотел, чтобы сам по себе состав был небольшой. Но так как желающих поработать в совете много — чтобы мы могли его менять и по очереди заниматься решением этих вопросов», — сказал главный архитектор города Сергей Кузнецов, подчеркнув, что ротация совета будет проводиться ежегодно. «Мы пошли довольно сложным путем: собрали рекомендации от национального объединения проектировщиков, Российского союза архитекторов, Московского союза архитекторов, образовательных институций — МАРХИ, Академии архитектуры, «Стрелки» — всех, кто так или иначе активно присутствует в дискуссионном поле. Потом отобрали некую верхушку этого списка — тех, кто упоминался чаще других. И уже с этой верхушкой работали более плотно», — объяснил он. Поскольку совет не отобрал всю квоту положенных мест (а число его членов может равняться 21), не исключено, что в его состав могут войти «новые имена». Основными задачами архитектурного совета станут профессиональная оценка градостроительных и архитектурных проектов и научноисследовательских работ в сфере архитектуры и градостроительства и анализ действующих и вновь разрабатываемых нормативов в сфере градостроительства. Совет будет рекомендовать рассмотренные ­д окументы к утверждению либо предлагать порядок их корректировки.

Полуостров ЗиЛ Проект развития территории промышленной зоны ЗиЛа предполагает строительство недвижимости общей площадью 4,5 млн кв.м, при этом большую часть объектов составит жилая застройка. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. По его словам, производственная площадка на ЗиЛе уменьшается примерно в десять раз. На площадке не будет никаких грязных производств, например литейных. На заводских мощностях будет реанимировано производство автомобилей — создано СП «МосавтоЗиЛ». Запланирована

сборка автомобилей с минимальной локализацией производства непосредственно на площадке, отметил градоначальник, добавив, что «завод заработает в ближайшие несколько месяцев». В Нагатинской пойме будет создан тематический детский парк, а площадку за железной дорогой отдадут под технопарки. Это будет первый крупный проект комплексного развития территории, подразумевающий создание рабочих мест, жилых, социальных, культурных, научных и производственных объ-

ектов. Предусмотрено строительство более 2 млн кв.м объектов общественного назначения, включая офисные, торговые, спортивные, образовательные, медицинские объекты и гостиницы; 1,5 млн кв.м жилья; около 850 тыс. кв.м производственных объектов. На рассматриваемом участке также предполагается организовать 30 630 машиномест, из них более 16 тыс. разместятся на территории реорганизуемого АМО «ЗиЛ». Кроме того, более 85 га будет занято природными и озелененными территориями. Для развития транспортной инфраструктуры предусмотрено несколько мероприятий. На проспекте Андропова планируется построить станцию метро «Технопарк», а на Малом кольце Московской железной дороги (МК МЖД) — пассажирскую остановочную платформу ЗиЛ. Также предусмотрено развитие Симоновской набережной, строительство двух мостов, которые в перспективе свяжут Волгоградский проспект с улицей Дмитрия Улья-

новости нова. Для обеспечения транспортных связей между общественными комплексами застройки будут построены дороги и магистрали районного значения, а также тоннель под МК МЖД. Проектная численность проживающего населения составит более 38 тыс. человек (сейчас жилых объектов на территории «полуострова ЗиЛ» нет), а рабочих мест будет создано 43 тыс. (сегодня их 16 тыс.). Таким образом, население будет полностью обеспечено рабочими местами, что снизит нагрузку на транспортную инфраструктуру. В настоящее время на территории расположены объекты недвижимости общей площадью более 2 млн кв.м, из них сносу подлежат 1,45 млн кв.м. После нового строительства общий планируемый фонд объектов недвижимости на рассматриваемом участке составит 4,5 млн кв.м. Реализация проекта будет осуществляться двумя очередями (2012– 2024-й, 2024–2030 год). Так, на первую очередь запланирована реорганизация территории общей площадью почти 344 га, на вторую очередь – более 100 га.

Комплексный подход

лой район или микрорайон, полностью соответствующий требованиям комплексной застройки: жилые районы «Квартал А101» (застройщик ООО «Авгур Эстейт»), «Бунинский» (ГК «ПИК»), «Николин парк» в деревне Николино-Хованское (ООО «Источник»), «Новые Ватутинки» (ООО «Инвесттраст»), микрорайоны «Эдальго», «Гарден Парк» и «Звезда Газпрома» (концерн «КРОСТ»), «Татьянин Парк» (ГК «МИЦ»), «Солнцево-Парк» (ГК «МОРТОН»), «Град Московский» (ООО «Передельцы»), жилой микрорайон на земельных участках тепличного комбината № 1 (ООО «Совхоз «Московский+»), жилой район в поселении Воскресенское, деревня Язово (ЗАО «Язовская Слобода инвест»), жилой район севернее деревни Рассказовка, пос. Внуковское (ООО «Олета»), жилой район в пос. Коммунарка (концерн «КРОСТ», ГК «МИЦ», ООО «Авгур Эстейт»). «Это не просто набор жилых зданий, — подчеркнул руководитель департамента Владимир Жидкин, — а жилые комплексы, в которых помимо многоквартирных домов будут возводиться объекты социальной сферы и места для создания новых рабочих мест с соответствующей дорожной и транспортной инфраструктурой».

Общие подходы

Столичные власти определили список инвестиционных объектов в «Новой Москве», проектирование и строительство которых будет вестись в рамках реализации городской программы «Жилище» в этом году. Как сообщили в департаменте развития новых территорий, в этом списке 14 объектов, каждый из которых представляет собой жи-

Москва и Московская область не имеют общего генерального плана развития, но они гармонизируют свои подходы, связанные с территориальным планированием. Об этом заявил министр регионального развития РФ Игорь Слюняев. «Если строить дороги в Москве, а на выходе из столицы получать очень сложный транспортный трафик, это не совсем разумно. Именно эту линию сегодня избрали мэр Москвы Сергей Собянин и руководитель Московской области Андрей Воробьев — гармонизировать свои подходы, связанные с территориальным планированием и с формирование генеральных планов», — сказал он по завершении пленарного заседания коллегии

Минрегионразвития. Первое в этом году заседание было посвящено вопросам стратегического и территориального планирования, в его работе принял участие заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Вопросу развития агломераций было посвящено отдельное обсуждение. В частности, отмечалось, что создание агломераций стало мировым трендом: уже на протяжении последних трех лет более половины населения планеты проживает в городах. И эта тенденция усиливается. Так, если в 2008 году в мире насчитывалось 459 крупных агломераций, то к 2015 году их будет 900. Генеральный директор ОАО «Гипрогор» Михаил Грудинин отметил, что ни один крупный город, в том числе Москва, не может развиваться только в пределах своих границ. В частности, ни одна транспортная схема не может быть решена в рамках городской черты. Это же относится к вопросам оптимизации природно-экологического и расселенческого каркаса, развития инженерной инфраструктуры и т.д. Именно поэтому агломерация является рациональной схемой организации территории и эффективным инструментом работы с территорией. Однако для дальнейшего развития российских агломераций как зон опережающего развития необходимо решить ряд проблем. Речь идет о едином законодательном определении агломерации, необходимой нормативно-правовой базе, схеме управления развитием агломераций, мерах государственной поддержки и прочем.

«Точка роста» Городские власти утвердили техническое задание на разработку концепции градостроительного развития территории первой из 12 «точек роста» «Новой Москвы». О развитии кластера «Мосрентген» сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Там планируется развивать сразу несколько направле-

ний функциональной деятельности — административно-деловой, производственной, логистической, торговой и развлекательной. Техзадание на разработку концепции в первую очередь предусматривает реконструкцию и развитие инженерной и транспортной инфраструктуры. В реализации проекта комплексного развития кластера выразили желание участвовать как минимум шесть крупных компаний-инвесторов. Как ранее сообщал заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, по предвари-

тельным оценкам, на присоединенных территориях возможно строительство 100 млн кв.м недвижимости и создание двух млн рабочих мест. При этом объем жилья из запланированного составит меньше половины — 40 млн «квадратов», остальное — объекты, где будут распложены места приложения труда. Власти определили 12 «точек роста», которые получат градостроительное развитие. В основном это территории, сформировавшиеся вокруг населенных пунктов и расположенные у транспортных магистралей. В их перечень вошли территория бизнес-парка «Румянцево», поселок Мосрентген, административно-деловой центр в Коммунарке, территория аэропортов «Внуково» и «Остафьево», а также городское поселение Московский, Троицк и др. Плотность размещения таких «точек роста» будет варьироваться в зависимости удаления от МКАД. Так, ближе к «старой» Москве она предлагается средняя, далее, ближе к ЦКАД, — умеренная, а ближе к границам «Новой Москвы» — низкая.

новостройки 11

события

Стратегия определена В Кемере (Турция) прошел ХVI Интернациональный конгресс по недвижимости. Его организатором при поддержке общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ, Торгово-промышленной палаты России, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования выступила Российская Гильдия Риэлторов (РГР). Функции генерального партнера мероприятия взял на себя Сбербанк России, профессионального партнера — федеральная риэлторская компания «Этажи». В конгрессе приняли участие делегаты из 68 регионов России, представители Франции, Испании, Украины, Турции, Греции, Кипра, Италии. Обсуждали важнейшие стратегические инициативы РГР, тренды в развитии различных сегментов рын-

12 новостройки

ка и механизмы поддержания эффективности бизнеса в сфере недвижимости. При этом делегаты неоднократно отмечали в своих выступлениях, что крайне важно максимально использовать все имеющиеся возможности для формирования прочной экономической базы регио­нальных объединений РГР и всех ее членов. В пленарных заседаниях и секциях прозвучало много интересных выступле-

события

ний, затрагивающих такие актуальные темы, как менеджмент брокерской компании, инвестиционный консалтинг, частно-государственное партнерство в недвижимости, информационные ресурсы и коммуникации, развитие системы образования и аттестации, состояние рынков зарубежной недвижимости, проблематика развития новых проектов на загородном рынке. Особый интерес вызвали секции «Краутсорсинг региональных объединений РГР и Сбербанка России», «Менеджмент и технологии брокерской компании», «Частногосударственное партнерство в недвижимости», «Интернет-маркетинг в недвижимости», «Современная брокерская компания — перезагрузка» и другие. В дискуссиях приняли участие также представители федеральных органов власти и депутаты Государственной думы РФ.

Решения, которые вырабатывались на дискуссионных площадках, стратегических сессиях, впоследствии найдут вполне четкие механизмы реализации. По мнению большинства участников ХVI Интернационального конгресса по недвижимости, такие форумы очень нужны, поскольку они наилучшим образом способствуют развитию профессионального сообщества в России и за ее пределами.

новостройки 13

события

14 новостройки

события

новостройки 15

события

Заглянуть в завтра В этом году крупнейшая строительная выставка MosBuild впервые будет проходить на двух самых известных выставочных площадках Москвы. ЦВК «Экспоцентр» на Красной Пресне и 75-й павильон ВВЦ планируют посетить более 100 тыс. специалистов. За две недели работы выставки более 2 тыс. компаний из 45 стран и национальные группы из 17 стран продемонстрируют свои достижения в строительной отрасли, будут участвовать в конференциях, заседаниях и форумах. Общая экспозиционная площадь составит более 150 тыс. кв.м. Это огромное пространство спроектировано в соответствии с современными международными выставочными стандартами. Деловая программа MosBuild каждый год становится предметом особого внимания со стороны специалистов и ключевых игроков отрасли. Тема энергоэффективности и экологии в российском

16 новостройки

строительстве станет в этот раз одной из основных. Совместно с НП «Центр экологической сертификации – Зеленые стандарты» и EcoStandard Group учреждена e3Awards — первая международная экологическая премия в области строительных и отделочных материалов. Впервые будет организована специализированная площадка для студентов архитектурных вузов и школ дизайна — MosBuild School.

АКТУАЛЬНО

Новое поколение выбирает Новое поколение XXI века — исключительно деловые люди. При выборе будущего жилья они хотят купить не только квадратные метры, но и комфорт, новые возможности проживания, воспитания и образования детей, полноценный отдых и досуг. Повинуясь потребностям современного покупателя, застройщики стараются соответствовать всем его предпочтениям. Чтобы конкурировать с другими проектами, девелоперы в том числе вводят новые элементы инфраструктуры, расширяют территории общего пользования, соревнуются в ландшафтном дизайне.

Легко ли соответствовать растущим пожеланиям клиентов и что должен предпринять девелопер сегодня, чтобы завтра удивить покупателя? Об этом рассказали эксперты Московского Бизнес Клуба, представители крупнейших риэлторских и девелоперских компаний. «Покупатель в наши дни стал обдуманнее подходить к выбору жилья. Кстати, причина как раз в возможности выбора из предложений, существующих на рынке. Все чаще внимание покупателя сосредотачивается на дополнительных критериях помимо расположения, площади и цены, таких как комфортность планировок, наличие инфраструктуры, репутация компании. В конкурентной борьбе выиграет тот застройщик, кто будет ориентирован в своей работе на создание комфортной среды для жителей и качество исполнения работ», — считает

18 новостройки

Алексей Демьянчук, управляющий директор компании «Первый Строительный Трест». «Если мы говорим о рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса Подмосковья, здесь традиционно будет спрос со стороны тех, кто давно живет в этих районах, привык к ним, но решил улучшить свои жилищные условия. Или же со стороны приезжих в Московский регион, которым в Подмосковье приобрести стартовое жилье будет намного проще и быстрее, нежели в самой столице. Но свой выбор эти покупатели, опять же в силу многочисленности предложений, остановят на вариантах, более интересных в плане комфорта. То есть у давно завоеванной аудитории повышается уровень требований к жизни в целом и жилью в частности, и это надо будет учитывать девелоперам», — добавляет эксперт.

«К основным критериям современного покупателя можно отнести локацию, соотношение цены и качества, юридическую прозрачность, степень готовности, наличие таких финансовых инструментов, как ипотека, рассрочка, скидки. Безусловно, репутация застройщика и инфраструктура объекта также являются важнейшими критериями для покупателя. Если девелопер поставит очень красивые дома в голом поле, он сужает аудиторию», — подтверждает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора компании ОПИН. «При выборе проекта застройщик оценивает, в каком сегменте (эконом-, бизнес-, элит-) будет востребован данный проект, — считает Карен Багдасарян, руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости». — Это зависит от жестко заданных

АКТУАЛЬНО условий — места расположения, высоты застройки, инфраструктуры, окружения. Дальше определяются основные критерии, по которым будет идти конкурентная борьба. Если в экономклассе это в основном цена, то в бизнес-классе — качество и красота архитектуры, удобные планировки, объекты инфраструктуры на территории». Полностью подтверждая вышесказанные слова, большинство аналитиков заявляют, что запросы современных покупателей полностью сосредоточены на повышении комфорта. В связи с чем в среде недвижимости лидирующие позиции занимают проекты с дополнительной инфраструктурой. «К дополнительным возможностям можно прежде всего отнести развитую инфраструктуру. Наличие досуговых, общеобразовательных и социальных учреждений. Положительно сказывается на имидже девелопера наличие на территории проекта необходимых элементов повседневной жизни — банкомата, аптеки, медпункта, бассейна, фитнес-клуба, парка и так далее. Еще одно важное преимущество девелопера — комплексная идея. Идея должна прослеживаться на всех этапах строительства, развития и обслуживания проекта», — утверждает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». «Если заглянуть вперед, то в скором времени покупатели будут пристально обращать внимание и на такие критерии, как оборудование центральным кондиционированием, системой очистки воздуха и воды, современными системами пожаротушения и видеонаблюдения, которые создают комфортную среду проживания», — комментирует Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании ­«Финвестрой». Обобщая параметры рынка недвижимости на сегодняшний момент, современными можно назвать проекты, которые отвечают определенным критериям. Мы разбили их на две группы: стандартные/ привычные и новые. Стандартные/привычные включают современную архитектуру здания; улучшенные планировочные решения, позволяющие потребителю наслаждаться комфортом; сдачу квартир с высококачественной отделкой (таких немного); использование высокотехнологичных материалов при строительстве и обустройстве; наличие паркинга; наличие развитой торговой инфраструктуры; удобное транспортное сообщение. Новые критерии — это создание спортивной ин-

фраструктуры; детской и семейной инфраструктуры; арт-объектов и новых видов досуга; деловых и офисных центров. «С уверенностью можно сказать, что любому девелоперу просто необходимо применять новые критерии и завоевывать аудиторию покупателей, так как рынок недвижимости не стоит на месте. А в рамках высокой конкуренции, которая сложилась в Московском регионе, успешен будет тот, кто идет в ногу со временем и применяет новые технологии в части строительства востребованного жилья», — добавляет Руслан Кобзарев. Рассматривая спрос и предложение на рынке, необходимо акцентировать внимание на двух сторонах вопроса: потребитель и девелопер. Ольга Вальчук проанализировала сторону спроса: «Во-первых, необходимо объективно оценивать свои возможности и потребности. При этом не забывать о том, что каждому классу присущи свои обязательные требования. Очевидный факт, что, если объект принадлежит к элитной недвижимости, его качество будет стоить больших денег. А объекту экономкласса будут присущи другие параметры. Вовторых, необходимо иметь в виду, что в стандартный проект бизнес-класса должны входить элементы, отвечающие универсальным нормам качества, но при этом они уже должны быть включены в стандартную среднюю цену. То есть, проще говоря, как и в любом другом товаре, потребитель прежде всего ищет среднее качество и среднюю цену. Со своей стороны, девелоперу необходимо постараться внести какие-то такие коррективы, чтобы качество преобладало в отношении цены. Если не говорить о качестве самих строительных материалов, то самое важное — это внести элементы, которые ассоциируются у потребителя с понятием комфортабельности и будут символизировать собой качество проекта в целом. Для снижения цены можно прибегать к дополнительным субсидиям со стороны государства либо предоставлять площади аренды для коммерческих организаций». Мнений по сути современных девелоперских проектов огромное количество, но по поводу их актуальности профессионалы рынка сходятся в одном. «В настоящее время развитие невозможно без применения и внедрения новых стандартов качества, отличительных «фишек» проекта и опций. Это позволяет не только привлечь новых покупателей, но и быть конкурентоспособными на рынке», —

Алексей Демьянчук, управляющий директор компании «Первый Строительный Трест»

Наталья Картавцева, заместитель генерального директора компании ОПИН

Карен Багдасарян, руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент»

новостройки 19

АКТУАЛЬНО

Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании «Финвестрой»

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВНедвижимость»

Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба

20 новостройки

обобщает слова профессионалов Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». Если учитывать все параметры, о которых уже говорилось (создание комфортной среды, инфраструктура, транспортная доступность), то, на взгляд экспертов Московского Бизнес Клуба, среди интересных проектов можно назвать следующие: «Микрогород «В лесу» в Красногорском районе, московский микрорайон «Царицыно», «WELLTON PARK Новая Сходня», ЖК Vesna, ЖК «Маршал», ЖК «Дубровка» и ЖК «9-18. Мытищи». Уникальными по праву признаны объекты детской и семейной недвижимости. Так, например, проект «9-18. Мытищи» не только отражает важность семейных ценностей, но и способствует их возрождению и сохранению. А в некоторых своих областях проект закладывает фундамент не только спортивного будущего, но и просто здорового образа жизни, здорового поколения. Детство и спорт незримо присутствуют в самых небольших его деталях. На обширных территориях комплекса жители могут заниматься йогой, а дети — играть на многочисленных спортивных площадках. Близкое расположение к Пироговскому водохранилищу позволит соседям собираться на встречах яхт-клуба «Пирогово». Подобные комплексы отражают запросы любого рядового жителя, делают ставку на будущее, а также красноречиво сообщают о социальной ответственности отечественных застройщиков. Следующий тренд рынка крупных жилищных проектов можно описать простым покупательским лозунгом: «Хочу работать и отдыхать рядом с домом!» По словам Анны Маркиной, генерального директора Московского Бизнес Клуба, проекты, реализовавшие этот важный постулат, получат самый большой покупательский спрос в ближайшие пять лет

среди не только потребителей, но и корпораций. Как уже говорилось, главный дефицит современного индивида это время. Пробки и дорога от дома до работы и обратно составляют около 20–30% времени работающего человека. Купив жилую площадь в Подмосковье либо на территории «Новой Москвы», среднестатистический сотрудник, тративший ежедневно на дорогу от дома до работы в обе стороны 4–5 часов, быстро придет к выводу, что нужно что-то менять. В размышлениях о решении проблемы он приходит к четкому осознанию, что гораздо проще поменять работу, а не новую, недавно отремонтированную и купленную в ипотеку квартиру. Первое, что он сделает, — начнет перебирать в поисковике ближайшие к его дому деловые центры и отслеживать предложенные вакансии компаний, расположенных в их офисах. Сегодня многие компании открывают свои офисы за чертой Москвы, а бизнес-центры выводятся за пределы МКАД. Девелоперы строят, продают и сдают в аренду коммерческие площади уже давно, но предусматривать отдельно стоящие офисные здания или целые бизнес-центры стали совсем недавно. Произошло это из-за того, что будущим жителям удобно не покидать родной микрорайон или жилой комплекс для похода на работу, а каждый девелопер в первую очередь настроен на удовлетворение потребностей покупателя. Такая схема, безусловно, привлечет корпоративных клиентов, сотрудники которых будут работать и жить в одном месте. Тема спорта также является «фишкой» лучших многоформатных объектов недвижимости. Это уже не просто фитнесцентр и бассейн: в проектах появляются роллердромы, хоккейные и теннисные школы, велосипедные дорожки, лыжные беговые трассы, катки и многое другое. Что касается досуга, сегодня это не просто кинотеатр или торгово-развлекательный центр, находящийся неподалеку. Этим уже никого не удивишь, люди хотят получить больше. В проектах стали появляться фермерские рынки, причалы, комнаты отдыха, библиотеки, террасы, каминные залы, игровые пространства и многое другое. Сегодня в девелопменте зарождается целое направление — арт. Это уже не просто колористические решения фасадов зданий, но смелое фэшн-оформление жилых домов и объектов инфраструктуры, которые превращаются в настоящие арт-объекты.

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

Рынку новостроек страшен не кризис, а бесконтрольное строительство

Рынок недвижимости московской агломерации в прошлом году пережил немало потрясений. Это и официальное расширение границ столицы, и всплеск борьбы за права обманутых дольщиков. О том, как отразились эти события на риэлторском бизнесе и чего ждать покупателям квартир в новом году, в интервью IRN.ru рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

— С момента фактического расширения границ столицы прошло больше полугода. Что изменилось на рынке новостроек?

— Главное — появилось множество новых квартир, приобретение которых дает возможность покупателю получить статус москвича. Если бы этого не произошло, мы наблюдали бы дефицит новостроек на рынке Москвы. Кроме того, расширение границ столицы привело к более тесному сотрудничеству участников рынка: девелоперские компании и риэлторы провели множество бизнес-конференций и профессиональных встреч, посвященных этому вопросу. У нашей компании сразу несколько крупных проектов оказались в черте «Новой Москвы», а это более миллиона квадратных метров, которые надо продавать, заниматься перерегистрацией документов.

— Легко ли далось переоформление документов?

— Здесь мы, к сожалению, столкнулись с очень большими трудностями. Два месяца регистрационная палата не могла переоформить документы — перевести подмосковные объекты в статус московских. Соответственно, мы не регистрировали ДДУ, клиенты нервничали. Нелегко пришлось и застройщикам: они не могли получить от клиентов деньги, которые были нужны для строитель-

22 новостройки

ства. Речь шла о миллиардах. Задержки с оформлением, которые регпалата объясняла «задвоением» баз и сбоем в компьютерных информационных системах, доходили до двух месяцев. Все наладилось только после того, как процесс взял под жесткий контроль мэр Москвы Сергей Собянин.

— Что изменилось для покупателей, чаще ли стали приобретать квартиры именно в «Большой Москве»? Выросли ли цены?

ЖК «Аристово-Митино»

— В проектах, расположенных около МКАД, квартиры подорожали. Но в целом все выиграли от того, что Москва расширилась. Сегодня в «Большой Москве» предлагаются «единички» за 2 млн руб. Раньше однокомнатную квартиру в столице по таким низким ценам купить было невозможно. У жителей регионов РФ сегодня появилась возможность стать москвичами, заплатив за квартиру в столице меньше, чем она стоила бы в их родном городе. Многие военнослужащие покупают жилье в

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

«Большой Москве» с помощью военной ипотеки, уже насчитываются сотни подобных сделок. Поскольку новые территории теперь в ведомстве московской администрации, там, скорее всего, улучшится инфраструктура. Уже сейчас мы видим, что многие девелоперы, работающие в «Большой Москве», уделяют созданию инфраструктуры в своих проектах большое внимание, стараются исходить из потребностей покупателя. Они не только строят сады и школы, но и делают велосипедные дорожки, благоустраивают зоны отдыха и развивающие детские площадки, создают спортивные, досуговые и медицинские центры. Кроме того, власти планируют строительство новых и реконструкцию старых дорог, что будет способствовать улучшению транспортной доступности районов «Большой Москвы».

— Некоторые эксперты опасаются, что при существующих планах застройки «Новая Москва» превратится в спальный район. Предлагают строителям отдавать предпочтение проектам малоэтажного жилья.

— Действительно, есть такие опасения. На мой взгляд, в «Новой Москве» вблизи основных автомагистралей можно строить многоэтажные дома. Но на удаленности более 2–3 км от них лучше возводить более комфортные для проживания малоэтажные объекты. К сожалению, сейчас это не всегда так. И если московским правительством не будет создана единая концепция развития территорий с технопарками и инновационными центрами, где сможет работать и местное население, то «Новая Москва» действительно рискует превратиться в один из типовых спальных районов. Сейчас мы ждем генплана «Большой Москвы». После того как его обнародуют, станет понятно, как будет развиваться город. Государство должно озаботиться комплексным развитием территории, взять все строительство под единый контроль, само строить дороги и подводить коммуникации, полностью готовить площадки под жилое строительство. Для этого требуется скорейшее объединение бизнеса и государства, выработка единой стратегии.

— Предполагалось, что проект «Аристово-Митино», который реализует

ваша компания, будет сдан в конце прошлого года, но сроки перенесли. Когда покупатели смогут отпраздновать новоселье?

— Действительно, сдачу проекта перенесли на год, то есть покупатели получат ключи от новых квартир в конце нынешнего года. Почему это произошло? Проект реализуется на землях Фонда РЖС. Это был один из первых аукционов фонда, тендер выиграла компания «Раст». В «Аристово-Митино» квартиры продавались по схеме ЖСК. Соответственно, по этому договору их можно было реализовывать на более раннем этапе, чем по ДДУ, не нарушая закона. «Раст» начал строить, пошли продажи, но документы еще не были получены. Потом застройщик приостановил строительство из-за задержки с разрешениями. Сейчас, к счастью, все проблемы решены. Несмотря на сложившуюся ситуацию, люди, купившие недвижимость в «Аристово-Митино», в конечном итоге оказались в выигрыше. На первом этапе строительства цены на жилье в комплексе были в два раза ниже, чем сейчас. Я думаю, что покупатели не будут сожалеть, так как проблемы с документами

новостройки 23

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

ЖК «Новое Бутово»

уже решились и совсем скоро жильцы смогут въехать в свой новый дом.

— Но это все же риск. По каким критериям вы выбираете застройщиков, чтобы быть в них уверенными?

— Сейчас мы подходим к выбору партнеров очень серьезно. Главный критерий — работа в соответствии с ФЗ-214. Кроме того, мы сотрудничаем лишь с теми застройщиками, у кого есть собственные активы и финансовые средства помимо тех, что они получают от соинвесторов. Также я поддерживаю принятие нового закона о страховании застройщиков. На мой взгляд, очень разумная и прозрачная схема финансирования жилого строительства действует сегодня в Европе. Там популярно не страхование, а оплата через банк, который сам контролирует целевое расходование средств застройщиком. Клиент выбирает объект и оплачивает через банк поэтапно каждый этап возведения здания, никак не рискуя своим капиталом.

— А были ли у вас проблемные объекты?

— Да, ЖК «Славянка» в Сколково. Мы присоединились к нему, когда там складывалась очень тяжелая ситуация. Уже были дольщики, обманутые «Социальной инициативой». Нас попросили помочь, и мы, разработав антикризисную программу продаж, начали реализацию квартир, чтобы строительство возобновилось. Сейчас проблемы постепенно решаются, застройщик уже приступил к возведению третьей очереди. Надеемся, что в этом году в ЖК «Славянка» в Скол-

24 новостройки

ково будет много новоселов. Если не помогать застройщику, который находится в сложной ситуации, в проигрыше могут оказаться и дольщики, и партнерские компании.

— Много ли у вас покупателей-инвесторов, планирующих в дальнейшем заработать на перепродаже недвижимости? Есть ли для них специальные предложения? Насколько покупки квартир с целью дальнейшей перепродажи сейчас популярны на рынке?

— В кризис инвесторы сначала боялись вкладывать деньги в жилье на уровне котлована, долго раскачивались, но

ЖК «Одинцовский парк»

тот, кто не испугался, выиграл очень внушительные суммы. Например, в «Марфино» и «Нахимово», пока все раздумывали, цены были на уровне 70–80 тыс. руб. за кв.м. Более того, в районе станции метро «Алексеевская», на проспекте Мира, квартиры продавались по 85 тыс. руб. за «квадрат» с ремонтом, а сегодня цена в этих проектах достигла 180–200 тыс. руб. за кв.м. Те, кто успел вложиться, заработали до 100% годовых. Сейчас инвесторы очень активно вкладывают деньги в стройки. Я тоже считаю, что самая твердая валюта в России это не доллар, не евро, а именно квадратный метр. Наша компания работает 18 лет на рынке недвижимости, и я могу с уверенностью сказать: никто не проигрывает, когда покупает жилье в Москве. Тем более что сегодня ситуация с недвижимостью стабильна.

— Как вы считаете, на какой стадии лучше покупать квартиру в строящемся доме для проживания, чтобы с одной стороны минимизировать риски, а с другой — сэкономить?

— Больше всего сэкономить можно, покупая квартиру на старте продаж. Главное, покупать правильные объекты у правильных застройщиков. Серьезным гарантом безопасности покупки может служить аккредитация Сбербанка, поскольку в этой структуре очень серьезно подходят к проверкам. Покупатели выигрывают внушительные суммы, вкла-

ОСОБОЕ МНЕНИЕ

ЖК «9-18. Мытищи»

дываясь на старте. Например, сейчас в ЖК «Новое Бутово» «единичка» стоит около 4 млн руб., а на старте продаж полгода назад ее цена была 3 млн руб. И стоимость будет расти дальше, так как цена квартир на вторичном жилье в этом районе начинается от 5 млн руб. Отмечу, что сроки строительства первых домов в «Новом Бутово» минимальны. Продажи мы начали в июле прошлого года, на лето 2013 года уже запланирована выдача ключей новоселам. На рынке элитного жилья складывается аналогичная ситуация. Например, в ЖК «Андреевский дом» на Фрунзенской улице на старте квартиры стоили 8 тыс. долл. за кв.м, а сейчас там цены за метр начинаются от 20 тыс. долл. Так что я рекомендую покупать квартиры на стадии котлована по ФЗ-214.

— Растет ли число ипотечных сделок по вашим объектам? С какими банками вы работаете по ипотечным программам, какова средняя сумма, срок кредита? Кто чаще всего берет ипотеку, на какие объекты?

— Мы работаем со Сбербанком, ВТБ и еще восемью банками. Доля ипотечных сделок растет очень активно, особенно это стало заметно в прошлом году. Связываю это с тем, что Сбербанк дал очень хоро-

шие условия по кредитам, ипотека активно продвигалась на рынке плюс в стране после кризиса нормализовалась экономическая ситуация. В портфеле компании «БЕСТ-Новострой» есть объекты, где до 90% квартир было продано по ипотеке. Ипотеку чаще всего берут молодые семьи со стабильным доходом. Средняя сумма кредита — 3 млн руб. Наиболее популярны у этих покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

ищем сервисные пути вывода на рынок интересного продукта для новоселов — хотим осуществлять продажи квартир с готовым ремонтом, укомплектованные качественной итальянской мебелью. Мы рассчитываем, что застройщики заинтересуются этой идеей и начнут предлагать клиентам комплексный продукт европейской концепции и качества, аналогов которому пока нет на российском рынке.

— Каковы ваши планы на 2013 год? Есть ли в портфеле компании новые объекты?

— Есть уже три проекта, которые мы планируем анонсировать в ближайшее время, — два на территории «старой» Москвы и один в «Большой Москве». Мы также выиграли тендер и получили право продавать жилье и апартаменты компании MR Group в районе станции метро «Фили». Думаю, что до конца года новых проектов будет еще больше. Практически во всех комплексах, где мы ведем сегодня продажи — «Одинцовский парк», «Новые Ватутинки», «АристовоМитино», «Новое Бутово», — наши покупатели смогут справить новоселье в текущем году. Мы продолжим работать над новыми технологиями продаж. В частности,

— Во всем мире ожидают новый виток кризиса. Готов ли к этому, на ваш взгляд, рынок недвижимости Москвы и Подмосковья?

— Мне кажется, основная опасность исходит не от финансовой ситуации в мире, а от бесконтрольного строительства в «Новой Москве» и Подмосковье. Каждую неделю объявляют о старте нового проекта. Строительство многих из них планируется в местах с недостаточной инфраструктурой — как транспортной, так и социально-бытовой, торговой. В кризис цены почти не упали, так как остановились стройки. Людям нечего было покупать, и цены удержались. Так что кризис нам не так страшен, главное — реализовывать все процессы в строительной отрасли продуманно.

новостройки 25

КОНЪЮНКТУРА

Направления для инноваций Компания Urban Group составила «Рейтинг инновационных направлений Подмосковья и «Новой Москвы». Эксперты выяснили, по каким направлениям располагается наибольший объем предложения жилых проектов с применением градостроительных, архитектурных и других инноваций. Учитывались, например, наличие авторской архитектуры, редких форматов жилья, градостроительных решений в духе нового урбанизма, безопасность двора (двор без машин), дизайн общественных зон и интересная, нестандартная инфраструктура. Удивительно, но нетиповые проекты сосредоточены на единичных подмосковных трассах.

Н

а сегодняшний день доля инновационных проектов на рынке первичного жилья Подмосковья и «Новой Москвы» составляет менее 10% от всего объема предложения (около 360 тыс. кв.м). Большинство проек-

тов — это массовое жилье, относящееся к эконом- и комфорт-классу. В ближайшие годы этот тренд получит дальнейшее развитие. Общий объем инновационных жилых комплексов, заявленный к строительству до 2018 года, достигнет порядка

«Топ-5». Инновационные направления Московской области и «Новой Москвы» №

Направление

Объем заявленных к строительству инновационных проектов

1

Пятницкое шоссе

1,6 млн кв.м

2

Ленинградское шоссе

1,3 млн кв.м

3

Калужское шоссе

795 тыс. кв.м

4

Киевское шоссе

440 тыс. кв.м

5

Волоколамское шоссе

406 тыс. кв.м

26 новостройки

4,5 млн кв.м. «Инновационные проекты сосредоточены на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности: строительство развязок, расширение шоссе, открытие новых железнодорожных станций и метро. Развитие трасс увеличивает коммерческий потенциал земли и как следствие повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Высокий уровень конкуренции требует от девелопера качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов — применение инноваций», — говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

КОНЪЮНКТУРА Пятницкое шоссе Больше всего современных жилых комплексов, где есть авторская архитектура, безопасные дворы, дизайн и благоустройство общественных зон, интересная разнообразная инфраструктура, находятся на Пятницком шоссе. Здесь строится более 1,6 млн кв.м инновационного жилья. Среди них — ЖК «Пятницкие кварталы» (Urban Group), «Микрогород «В лесу» (RGI), ЖК «Отрада» («Отрада Девелопмент»). «В прошлом году на Пятницком шоссе открылась одноименная станция метро, что заметно улучшило транспортную доступность направления. В будущем здесь планируется расширение трассы и спрос на жилые комплексы по этому направлению вырастет в разы», — замечает Леонард Блинов.

Ленинградское шоссе На втором месте рейтинга — Ленинградское шоссе. На сегодняшний день здесь строится несколько крупных инновационных проектов общей площадью 1,3 млн кв.м. На этом направлении ведется строительство ЖК «Город набережных» (Urban Group), который стал победителем в номинации «Инновация года» в рамках IV Ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2012, а также ЖК «Загородный квартал» (RDI) и ЖК «Новогорск» (ЗАО «Конструктор»). «Ленинградское шоссе в ближайшей перспективе может стать лидером по транспортной доступности. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый отрезок дублера Ленинградского шоссе, который соединит Солнечногорск и МКАД, — отмечает Леонард Блинов. — Кроме того, в прошлом году мэр Химок Олег Шахов заявлял, что в Химках планируется строительство легкого метро

(четыре станции). Также будет продлена железнодорожная линия и откроется железнодорожная станция Химки-2».

Калужское шоссе По Калужскому шоссе строится 795 тыс. кв.м инновационных проектов. Это «Москва А101» («Авгур Эстейт») и микрорайон «Эдальго» («КРОСТ»).

Киевское шоссе По этому направлению возводится почти 480 тыс. кв.м инновационного жилья. Здесь строятся два крупных проекта жилой площадью 220 тыс. кв.м каждый — пригород «Западная долина» (RDI) и Vesna (ОПИН). «Оба направления «Новой Москвы» получат активное развитие, здесь появится множество новых проектов, но инновационных жилых комплексов будет строиться мало, — утверждает Леонард Блинов. — Несмотря на то что существует большая конкуренция, у застройщиков отсутствует дополнительный стимул активно применять инновации, так как основной стимулятор спроса — возможность получить московскую прописку, а такой важный стимул, как инновации, уходит на второй план. Не добавляет интереса строить инновационные проекты на Калужском, Киевском шоссе и высокая стоимость земли». Кроме того, есть основания полагать, что может существенно снизиться привлекательность транспортной доступности и комфорта проживания. Многие масштабные микрорайоны уже вводятся в эксплуатацию, и жители активно заселяются. Между тем скорость, с которой появляются новые девелоперские проекты, в разы опережает развитие транспортной и социальной инфраструктуры.

Волоколамское шоссе Замыкает пятерку лидеров Волоколамское шоссе: здесь строится 406 тыс. кв.м инновационных проектов. Самый масштабный — ЖК «Новое Нахабино» (ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»). Еще один инновационный проект — ЖК Art («КРОСТ»). Третий по площади — жилой комплекс «Опалиха О2» (Urban Group). «Сегодня на рынке подмосковного жилья виден четкий подход к комплексной застройке. Создаются целые жилые микрорайоны, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой, в редких случаях даже с единым архитектурным ансамблем. Именно инновационные проекты становятся визитными карточками направлений, являются своего рода магнитом для роста девелоперской активности и покупательского спроса», — подчеркивает Леонард Блинов. По прогнозам Urban Group, в ближайшем будущем большинство инновационных проектов появятся в Подмосковье, на престижных северном и северо-западном направлениях — Пятницком, Ленинградском, Путилковском, Волоколамском и Новорижском шоссе. «Там, где уже сейчас наблюдается высокая девелоперская активность и оглашены планы по развитию транспортной доступности, на восточных и юго-восточных направлениях, несмотря на высокую конкурентную среду, инновационные проекты вряд ли появятся. Причина — стоимость жилья при аналогичной себестоимости строительства, к примеру в Балашихе, ниже, чем на престижных направлениях северо-запада Подмосковья, и девелоперы просто не смогут себе позволить тратиться на инновации», — заключает эксперт.

новостройки 27

КОНЪЮНКТУРА Инновационные проекты Подмосковья и «Новой Москвы» Название проекта/ девелопер/общая площадь, кв.м

Цена, руб./кв.м

Индивидуальная архитектура

Редкие форматы

Двор без машин

Дизайн

Инфраструктура (исклю-

обществ. зон

чая стандартный набор)

Пятницкое шоссе (1,6 млн кв.м)

«Микрогород «В лесу»/ RGI/ 1,3 млн

ЖК «Отрада»/ «Отрада Девелопмент»/ 30 тыс.

ЖК «Пятницкие кварталы»/ Urban Group/ 240 тыс.

103 250–148 300

Архитектурная ма-

Евроквартиры с объ-

(включая машино-

стерская Speech, не-

единенными кухней и

место)

мецкие архитекторы

гостиной

90 500–103 900

+

–

63 920–76 840

Архитектор Максим Атаянц

+

+

+

+

видов спорта

Парк с веревочным городком, аттракционы Фитнес-центр с бас-

Двухуровневые квартиры, городские

Парк экстремальных

+

+

таунхаусы

сейном, творческие мастерские, места для пикников

Ленинградское шоссе (1,3 млн кв.м) «Загородный квартал»/ RDI/ 970 тыс. ЖК «Новогорск»/ ЗАО «Конструктор»/ 200 тыс.

67 000–85 000

Международная

Таунхаусы, квартиры с

Детские площадки

компания Aedas

террасами

удалены от дорог

–

+

+

Творческо-производ50 000–80 000

ственное объедине-

+

ние «Резерв»

Urban Group/ 156 тыс.

61 560–90 480

Архитектор Максим

уровневые, круглые

Атаянц

квартиры и квартиры

лесом Физкультурно-оздоровительный комплекс Набережные для про-

Двухуровневые, трехЖК «Город набережных»/

Парк с естественным

+

+

гулок, фитнес-клуб, собственный пляж, зоны для барбекю, каток

на мосту Калужское шоссе (795 тыс. кв.м) ЖК «Эдальго»/ «КРОСТ»/125 тыс.

ЖК «Москва А101»/ «Авгур Эстейт»/ 670 тыс.

94 000–165 500

Архитектор Ханну Лайтила

Евростудии

+

+

–

-

+

+

+

Архитекторы из Герма76 000–84 800

нии, Голландии, США, Великобритании

-

Велосипедные и лыжные трассы

Киевское шоссе (440 тыс. кв.м)

Vesna/ ОПИН/ 220 тыс.

58 700–74 200

Архитектурное бюро «Остоженка»

Уличные шахматы, спор–

тивно-оздоровительный комплекс 20% – пешеходная

«Западная долина»/ RDI/ 220 тыс.

54 000–56 000

Архитектор Тотан Кузембаев

Городские таунхаусы

+

+

зона, прогулочная набережная, велосипедные дорожки

Волоколамское шоссе (406 тыс. кв.м) Парк искусств, волейЖК Art/ «КРОСТ»/ 160 тыс.

98 000–130 000

Итальянские и гол-

Двухуровневые квар-

ландские архитекторы

тиры

больные и баскет+

+

больные площадки, теннисный корт, поле для хоккея и мини-футбола

ЖК «Новое Нахабино»/ ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»/

Малоэтажная панельот 75 200

190 тыс. ЖК «Опалиха О2»/ Urban Group/ 56 тыс.

28 новостройки

ная застройка серия

Дома клубного типа

–

+

-

+

+

педов, детский сад с

«Евро ПА»

64 800–94 400

Архитектор Максим

Двухуровневые кварти-

Атаянц

ры и эколофты

Стоянки для велосибассейном

СРЕДА ОБИТАНИЯ

Долгоиграющие проекты Многие проекты новостроек настолько масштабны и имеют такой долгий срок реализации, что первые новоселы практически обречены длительное время жить на стройке и терпеть различные неудобства. Может, они готовы это делать ради будущих поколений: мол, хоть дети-то поживут в комфорте, когда район достроится и сформируется? Но как учитывают подобное положение застройщики, как распределяют этапы строительства, зонируют территорию застройки, тем самым хотя бы смягчая ситуацию? Существуют ли примеры масштабных проектов, где уже поселились новоселы и, хотя поблизости возводится следующая очередь, им это не доставляет лишних хлопот?

Всему своя очередь «В масштабных проектах, например, когда речь идет о строительстве целого микрорайона, применяется хорошо зарекомендовавшая себя практика зонирования, согласно которой объекты разных очередей расположены компактно, что позволяет отделить зону застройки от

30 новостройки

остальной территории временными заборами и минимизировать возможный негатив от близости стройки следующей очереди, — комментирует Григорий Алтухов, советник президента Финансовостроительной корпорации «Лидер». — При таком подходе жители уже готовых домов имеют со стройкой общий забор,

который нивелирует ее «живописные» виды и исключает прогулки детей по котлованам. Например, в микрорайоне «Новое Измайлово», который строится в Балашихе (два дома первой очереди, относящиеся к ЖК «Балашиха-Сити, где уже все готово и живут первые новоселы), соблюдается именно такой

СРЕДА ОБИТАНИЯ принцип зонирования. Как только будет сдан следующий, восьмой корпус микрорайона, его также отгородят от последующей стройки забором и для жителей не будет помех ни в виде шума, ни в виде строительной техники. Если дом построен с соблюдением всех нормативов, то после сдачи его в эксплуатацию жители получают стопроцентно готовый объект со всеми действующими коммуникациями, лифтами, мусоропроводами и никаких сложностей и неудобств у них не возникнет». «Любой масштабный проект не может быть успешным без грамотного зонирования, — соглашается Ирина Мошева, гендиректор совместного предприятия RDI Group и Limitless. — Деление проекта на очереди строительства должно быть произведено таким образом, чтобы жители первых очередей никак не страдали и не зависели от дальнейшей стройки. К примеру, наш ЖК бизнес-класса «Загородный квартал» расположен на территории 111 га, включает несколько очередей строительства и будет реализовываться в течение нескольких лет. При этом первая очередь, состоящая из 14 среднеэтажных домов и 46 таунхаусов, будет построена уже через год. Жители первой очереди пользуются отдельными четырьмя въездами и не пересекаются со строительным транспортом. К их услугам вся необходимая инфраструктура: супермаркет, детский сад, аптека, салон красоты, парк, и они никак не зависят от будущих очередей. Расстояние между зданиями достаточно большое — около 50 м. Помимо этого между домами, которые граничат со следующей очередью, предусмотрены общественные зоны — парки или бульвары, которые зеленой ширмой отделяют стройку от уже заселенной территории». «В зависимости от масштаба проекта девелопер может разделить освоение земельного участка на несколько очередей строительства или же реализовывать проект в рамках одной очереди, — говорит Александра Кржевова, руководитель отделка маркетинга ГК «Пионер». — Второй вариант наиболее комфортный для будущих жильцов, однако не всегда реализуемый на практике. Московские девелоперы имеют значительный опыт строительства жилых комплексов/микрорайонов в несколько очередей. При реализации наших проектов очередность выполнения котлованных, строительно-монтажных и отделочных работ

выстраивается так, что процесс возведения очередного корпуса совпадает с периодом проведения ремонтных работ в квартирах уже въехавших жильцов, что позволяет избежать дискомфорта, связанного с шумом строительной площадки по соседству с уже построенным домом. Люди просто не замечают этой стройки. К тому же строительные работы обычно ведутся в строго определенные часы, не создавая лишней шумовой нагрузки новоселам. Вход/въезд на строительную площадку строго ограничен — территория огорожена и охраняется. Подъездные пути для строительной техники не пересекаются с пешеходными маршрутами. Обязательным требованием является мойка колес автотранспорта после выезда со стройплощадки». «Вполне распространенная ситуация, когда проекты осваиваются очередями. Это могут быть и несколько корпусов

одного жилого комплекса, и очередная застройка многоэтажного квартала, но так или иначе возникает ситуация, когда первая очередь или один корпус уже готовы и идет заселение, а последующие очереди только начинают строить, — рассказывает директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» Юрий Синяев. — В силу дефицита земли строительная площадка, как правило, прилегает непосредственно к жилому дому. Жильцам остается только терпеть эту ситуацию. В таких случаях добросовестные застройщики не позволяют себе работать в ночные часы, в выходные дни. Тем самым они стараются максимально оградить жителей от подобных неудобств. При освоении больших кварталов ситуация осложняется необходимостью перекладки инженерных коммуникаций, обеспечения площадки необходимыми коммуникациями парал-

новостройки 31

СРЕДА ОБИТАНИЯ лельно с запуском уже построенных площадей. Однако современные технологии позволяют минимизировать влияние стройки на жильцов».

Грамотный подход «Комфорт проживания в первых очередях застройки в процессе возведения последующих — задача девелопера, — объясняет Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра компании ОПИН. — Грамотная организационно-технологическая подготовка строительных работ, соблюдение очередности, зонирование территории застройки, разведение транспортных потоков — необходимые меры, которые в идеале должны обеспечить полную автономность действующему жилому массиву. Из позитивного столичного опыта — жилой микрорайон Wellton Park, где строительство ведется очередями аж с 2004 года. Пример из Подмосковья — жилой микрорайон «Березовая роща» в Видном, где также в течение нескольких лет строились корпуса, в то время как в первой очереди давно жили люди. Определенный дискомфорт был связан

32 новостройки

лишь с трафиком грузовой техники да неудовлетворительным качеством дорожного покрытия, в остальном придраться было не к чему. Другие примеры — микрорайон «Катюшки» в Лобне, «Град Московский» на территории «Новой Москвы» и так далее. Жильцы так или иначе стараются искать положительные стороны в новообретенном жилье, которое для многих становится первым собственным домом». «Как правило, перед покупателями квартир в «долгоиграющих» проектах встают две проблемы: шум от стройки рядом с домом и отсутствие социально-бытовой инфраструктуры, которую порой строят в последнюю очередь, — рассказывает маркетолог компании «Эталон-Инвест» Наталья Бланкова. — Мы в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (участок 80 га, общая площадь застройки составляет около 1 млн кв.м) постарались решить проблемы инфраструктуры, запроектировав в каждой очереди наряду с жильем необходимые объекты. В первой очереди были построены один жилой корпус, а также школа и детский сад. Во вторую входят несколько

корпусов и детские дошкольные и образовательные учреждения. В четвертой очереди к стандартному набору добавляются медицинский и торговый центры, в пятой — спортивный комплекс и так далее. Шум от стройки по соседству решается двумя путями — хорошими стеклопакетами, а также высокими темпами строительства. Так, например, пока заселившиеся в первую очередь нашего микрорайона покупатели делали ремонт, мы практически достроили вторую очередь по соседству». «Быть первым новоселом сложно, особенно в тех районах, где жилой микрорайон, квартал или крупный комплекс возводится в чистом поле», — утверждает Сергей Хорошков, генеральный директор компании «МИЦДевелопмент» (ГК «МИЦ»). — Основная проблема — недостаток инфраструктуры. Застройку стараются планировать так, чтобы жильцы первых очередей могли как можно быстрее пользоваться как минимум объектами социнфраструктуры, которые запланированы в составе микрорайона или комплекса. Однако иногда все равно проходит опре-

СРЕДА ОБИТАНИЯ деленное время, пока все начинает работать должным образом. Когда застраиваются новые микрорайоны, нередки и транспортные проблемы, вплоть до отсутствия линий общественного транспорта. Зонирование, безусловно, присутствует, однако активное движение техники, шум, грязь всегда имеют место, когда рядом идет стройка».

И параллельно — ремонт «Жители, заезжающие в готовый дом сразу, как правило, не просто наблюдают из своих окон за стройкой, а занимаются ремонтом квартиры, на который уходит от шести до 12 месяцев, — говорит Алексей Балыкин, директор департамента техзаказчика компании TEKTA GROUP. — Я советую тем, кто ищет недорогое жилье, приобретать его на ранних стадиях. А покупателям, желающим заселиться как можно скорее и не видеть стройку, лучше выбрать объект на высокой стадии готовности. Что касается ремонта, все зависит от типа дома. В панельном из-за усадки сразу делать ремонт на века не стоит, вполне достаточно хорошей косметики. Зато усадка монолитного дома минимальна и происходит равномерно, поэтому серьезный ремонт можно делать сразу». «В действительности поэтапная застройка масштабных микрорайонов — не самое большое беспокойство для первых новоселов, — считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Большинство покупателей квартир прежде всего волнует вопрос скорейшего заселения. Первым новоселом быть и приятно и сложно, в особенности еще и потому, что дом может заселяться постепенно, в течение нескольких лет и каждый новый собственник будет начинать ремонт. Но и это неудобство застройщики стараются свести к минимуму, предлагая квартиры с полностью готовой отделкой, которая включает покраску, поклейку обоев, установку межкомнатных дверей. И самое главное — там есть разводка всех коммуникаций, электропроводка, вмонтированы выключатели и розетки. Благодаря этому и жильцы, и их соседи будут избавлены от шума, который в первую очередь возникает именно во время монтажа электропроводки. Как правило, если застройщик подходит к развитию проекта ответственно, уже в первых сданных корпусах нижние этажи заполняют арендаторы — магазины, ап-

теки, салоны красоты. Таким образом, даже самые первые жители микрорайона не остаются в чистом поле, без всякой инфраструктуры. Это особенно важно для районов комплексной застройки, например таких, как «Новые Ватутинки» в самом центре «Новой Москвы». Этот микрорайон рассчитан на проживание 30 тысяч человек, в нем предусмотрено множество собственных инфраструктурных объектов — например, будут три детских сада, две школы… Помимо этого здесь построят оздоровительный центр, поликлинику, наземный гаражный комплекс и подземный паркинг. Это самодостаточный «город в городе», центральная точка притяжения. Именно поэтому так важно, чтобы жители здесь были обеспечены всеми необходимыми услугами. Первая очередь строительства, шесть корпусов, уже завершена и включает в себя детский сад». «Конечно, в большинстве случаев, особенно в Москве, существующие нормы по проведению шумовых работ в ночные часы, по ограничению проезда тяжелой техники и тому подобные соблюдаются, но каких-либо специальных мер, кроме большого забора с охраной, отделяющего построенные здания от строящихся, ожидать сложно. Вот и все зонирование, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Примеров «долгоиграющего» строительства немало. Из строящихся, скорее всего, подобная участь может ждать покупателей квартир в первой очереди «Садовых

кварталов» — коробки уже возведены, а рекультивация территории под вторую очередь еще идет. Заселяться нужно в соответствии с возможностями. Если все взрослые и работают, то есть в рабочее время в квартире никого не бывает, то можно переселяться сразу, неудобства из-за шума будут минимальными. Если же в семье дети либо кто-то не работает, им придется по полной вкусить прелестей соседского ремонта. Конечно, фактор частых перекрытий воды, определенной загрязненности лифтов и холлов тоже нельзя сбрасывать со счетов. Но тут многое зависит от управляющей компании, уровня культуры самих жильцов. Словом, если есть возможность пересидеть сложный ремонтный период, то я бы сделал именно так». «На рынке не так много проектов, где решается вопрос комфорта жителей в условиях продолжающейся стройки, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В качестве примера можно назвать объекты концерна «КРОСТ», на рынке загородной недвижимости — КП «Суханово-Парк». В этих проектах к моменту завершения строительства каждой очереди полностью производится благоустройство территории вплоть до установки объектов малых форм — беседок, скамеек, урн и прочих. Помимо строительства последующих очередей комфортному проживанию первых новоселов мешают ремонтные работы, проводимые соседями. Частично этот вопрос решает реализация квартир с ре-

новостройки 33

СРЕДА ОБИТАНИЯ монтом от застройщика. К примеру, у ГК «ПИК» во многих проектах часть корпусов вводится в эксплуатацию с ремонтом во всех квартирах».

Время — деньги «Жизнь на стройке — плата за низкую цену входа в проект, оборотная сторона инвестиционной стоимости жилья, — предупреждает Екатерина Лобанова. — Чем ниже бюджет и уровень проекта, тем меньше склонны покупатели и будущие жильцы рассуждать на эту тему и искать негатив в сложившейся ситуации». «Девелоперы учитывают тот факт, что стройка имеет продолжение, и в соответствии с этим выстраивают свою ценовую политику, — подтверждает Юрий Синяев. — Первые покупатели квартир могут рассчитывать на хорошие скидки относительно среднерыночных цен на жилье». «Стоит приобретать жилье на этапе котлована, когда цены минимальны, — советует и Григорий Алтухов. — В интересных проектах разница цен между котлованом и сданными в эксплуатацию квартирами может составить до 40–50% и выше. Если же возможности подождать нет, можно купить квартиру в готовом доме и сразу начинать ремонт». «Безусловно, покупать квартиру выгоднее всего в самом начале реализации проекта, — говорит Наталья Бланкова. — Это обусловлено, во-первых, самыми низкими ценами за весь период реализации. Во-вторых, в начале реализации многие предлагают наилучшие условия оплаты — скидки, рассрочки и т.д. В-третьих, есть большой выбор как квартир, так и корпусов». «У покупателей первой очереди есть неоспоримые преимущества в плане инвестиций. Разница между стоимостью квадратного метра на начальной стадии продаж первого построенного дома может достигать 60–70%, а бывали случаи, что даже и 100% по сравнению с ценой квадратного метра на финише продаж в доме последней очереди жилого комплекса, — напоминает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест». — Из нашей практики, квартиры в первых корпусах покупаются именно с инвестиционной целью, в том числе родителями подрастающих детей, которые к моменту завершения строительства и благоустройства всего комплекса уже готовы войти

34 новостройки

в самостоятельную жизнь. Очередность строительства зависит и от уровня финансирования проекта. Чем активнее рынок и у девелоперов больше возможностей по привлечению финансирования, тем у покупателей больше шансов, что, приобретя квартиру в новостройке на начальном этапе, они распрощаются с жизнью на стройплощадке». «Несмотря на все неудобства, которые могут возникать у первых жильцов микрорайона, жилого квартала или крупного ЖК, необходимо помнить, что покупка квартиры на начале строительства всегда выгодна, — говорит Сергей Хорошков. — Совет в этом плане давать сложно: в каждом случае покупатель

решает для себя сам, как долго он может ждать окончания стройки и формирования полноценной жилой среды вокруг и какая цена способна сгладить это ожидание». «В целом, конечно, при приобретении квартиры в начале строительства крупного комплекса надо быть готовым к различным неудобствам и рискам, связанным с продолжением строительных работ. Однако дискомфорт компенсируется ценовой политикой, — заключает Мария Литинецкая. — Соответственно, на каком именно этапе приобретать квартиру в новостройке, зависит от конкретных возможностей и желания покупателя». Анастасия Александрова

ИНФРАСТРУКТУРА

Рельсовая альтернатива Транспортная доступность многих новых проектов — головная боль застройщиков. Власти ищут альтернативные варианты автодорогам, в частности готовы развивать систему скоростного трамвая, пригородных электричек, метро. Какие в этом отношении районы имеют перспективу развития? Насколько рельсовый транспорт увеличит привлекательность проектов, расширит линейку покупателей? Как повлияет при благоприятном решении — пуске трамвая, метро, пригородных поездов — на реализацию проектов, их ценовые и прочие характеристики?

Магистральный путь Каждый, кто хоть раз попадал в двухтрехчасовую московскую пробку, знает, как это выматывает и может порушить планы на несколько дней вперед, поэтому перспективы добровольно сделать пробки частью своей повседневной жизни каждый потенциальный покупатель старается всячески избежать. К сожалению, даже самое ближайшее Подмосковье, где сегодня сосредоточены основные

36 новостройки

объемы строящихся жилых комплексов, совершенно не обеспечено скоростным транспортом в виде метро и альтернативных вариантов. А ведь транспортную проблему столичного региона в ближайшие несколько лет по-настоящему могут решить только они. Плотная застройка прилегающих к МКАД районов уже сегодня заметно осложняет строительство крупных дорог и пересадочных узлов. Но даже если начать мечтать и пред-

ставить, что эти дороги в области есть, никто не даст стопроцентной гарантии, что с новыми дорогами исчезнут ДТП, парализующие движение независимо от года постройки трассы. «Большие магистральные железные дороги — это отдельная тема для разговора, — рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Наличие в непосредственной близости железнодорожной стан-

ИНФРАСТРУКТУРА ции увеличивает ликвидность любого строительного проекта. В данном случае речь идет о проектах экономкласса, нижней ценовой категории. В меньшей степени это влияет на элитные проекты. Повторюсь, для объектов экономкласса это существенный плюс. Если говорить о рельсовом транспорте, то в настоящий момент времени, на мой взгляд, он в некоторой степени недооценен. При создании современных проектов застройки кварталов (комплексная застройка в Москве, области с высокой плотностью населения) строительство путей легкого трамвая, например, могло бы существенно снизить транспортную нагрузку на этот квартал. Если мы говорим о существующей линии трамваев в столице, то сеть в ее нынешнем состоянии безусловно нуждается в реконструкции и модернизации, что и происходит в данный момент. Возможно, требуется обновление трамвайного парка, поскольку зачастую изменившаяся транспортная ситуация и новые трамвайные линии не снимают проблем, а создают новые, что связано не с самой идеей рельсового транспортного, а с устаревшей трамвайной сетью столицы. С точки зрения энергосбережения именно трамвай является наиболее энергоэффективным». По мнению Федор Тощева, председатель совета директоров ОАО «СКМ Инжиниринг» (холдинг «СКМ Групп»), наибольшую перспективу развития скоростных трамваев имеют маршруты: Медведково — станция метро «Алтуфьево» — поселок Северный; Шоссе Энтузиастов — Ивановское — Балашиха; Чертаново — Бирюлево Западное — Бирюлево Восточное — Загорье; Открытое шоссе — Гольяново — 16-я Парковая ул.; ул. Академика Королева — ул. Костякова (линия для объединения разорванной сети трамвая). «Безусловно, наличие в новых районах хорошей альтернативы автомобильному транспорту увеличит интерес покупателя к тому или иному объекту. Покупатели, уже имеющие автомобиль, получат выбор: добираться на своем транспорте или общественном. Остальные не будут при покупке недвижимости считать километры от МКАД. Они будут уверены, что смогут жить за городом, дышать чистым воздухом и без пробок добираться на работу. Альтернативный транспорт в существующей дорожной ситуации максимально упростит риэлторским компаниям возможности их предложений — уже не нужно

будет придумывать, как обыграть этот недостаток, а просто акцентировать на действительно важных нюансах недвижимости, предлагать интересные спецпредложения, которые в совокупности сделают будущую недвижимость наиболее привлекательной. Уже сейчас заметен наибольший спрос на жилье в районах с транспортными возможностями — многие предпочитают добираться 30–40 минут взамен двух-трехчасовых пробок. Именно эта экономия времени провоцирует на приобретение недвижимости. К тому же сейчас большим спросом пользуются скоростные электропоезда, несмотря на более высокую стоимость билета. При прокладке метро, в том числе наземного, появлении скоростных трамваев и пригородных электричек в замкадных районах цены на недвижимость повысятся на 10–20%, это минимум. Ведь в настоящее время жители многих районов за МКАД испытывают сложности транспортного доступа. Многие ездят на автомобилях из-за безысходности, многие добираются до работы на трех видах транспорта, что снижает эффективность и желание. Развитие метрополитена всегда влияет на ситуацию с ценами на жилье. Как правило, при появлении проектов недвижимости на бумаге заявляют, что через год или два будет проложено метро, и цены на квартиры в близлежащих районах моментально возрастают. Даже если стройка этого метро затянется, цены все равно будут расти. Доступный вид транспорта, метро в особенности, привлекает бу-

дущих владельцев. С точки зрения инвестиций в недвижимость жилье после открытия метро рядом с жилым комплексом или домом будет стоить в разы дороже, чем покупатели вложили на начальном этапе, тем более если приобретение недвижимости было на этапе котлована», — заключает эксперт.

Метрозависимость «Московское метро развивается очень быстро и в ближайшем будущем придет в Подмосковье, — сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — В соответствии с постановлением правительства Москвы № 514-ПП от 26 сентября 2012 года, до 2017 года планируется открытие станции метро «Челобитьево» в Мытищинском районе, станции «Некрасовка» рядом с Люберцами, станции «Румянцево» в «Новой Москве». А к 2020 году — хордовой линии вдоль Калужского шоссе на территории «Большой Москвы». С этой точки зрения перспективны территории Мытищинского и Люберецкого районов, а также «Новая Москва». Что касается столичных территорий, строительство станций метрополитена до 2017 года планируется в таких отдаленных районах, как Котельники, Выхино-Жулебино, Косино-Ухтомский, Солнцево, Тропарево-Никулино, Западное Дегунино, Бескудниковский, Лианозово, Нижегородский, Рязанский, Некрасовка. Создание системы скоростного трамвая должно помочь в решении транспортной проблемы Москвы и Под-

новостройки 37

ИНФРАСТРУКТУРА

московья. Первую линию, от площади Ильича в районы Ивановское и Южное Измайлово, планируется запустить уже в будущем году. В дальнейшем линии скоростного трамвая должны прийти в Лианозово, Ярославский район, Западное Бирюлево, Загорье, Гольяново и Медведково. Кроме того, трамвай должен соединить со станциями метро некоторые города Подмосковья — Балашиху, Химки, Домодедово, Долгопрудный, Мытищи, Пушкино, Люберцы, а также «Новую Москву». В Москве и Подмосковье в ближайшие 7–8 лет планируется построить 240 км новых линий железных дорог, фактически сделав их вторым метро. На данный момент региональной программой развития транспортного комплекса Московского региона предусмотрено строительство дополнительных путей на самых загруженных направлениях — Казанском и Ярославском. Если все эти планы будут реализованы, в ближайшее время в Москве не останется районов, из которых будет сложно добраться до метро. Также в разы возрастет транспортная доступность «Новой Москвы». В Подмосковье станет гораздо проще доехать до Мытищ, Химок, Люберец, Долгопрудного и Балашихи. Безусловно, в районах Москвы и Московской области, куда в ближайшей перспективе запустят дополнительные транспорт, строить будут активнее. Здесь можно ожидать появление крупных проектов комплексной застройки.

38 новостройки

Особенно это касается Подмосковья и «Новой Москвы», где осталось достаточно незастроенных перспективных земельных участков. С повышением транспортной доступности проектов возрастет и спрос на квартиры в них, а это неизбежно приведет к росту цен. Однако обо всем этом можно будет говорить только тогда, когда планы по запуску дополнительного транспорта

оформятся в конкретные действия со стороны чиновников и строителей, то есть будут официально утверждены и начнут приводиться в исполнение. Один из самых перспективных проектов с точки зрения развития транспортной системы в настоящее время — застройка Люберецких полей аэрации. В рамках ЖК «Некрасовка-Парк» заканчивается строительство первой очереди и продаются квартиры в пяти корпусах. В перспективе строительство еще двух кварталов, состоящих из 19 жилых панельных корпусов. Территория строительства, хоть и располагается за пределами МКАД, формально принадлежит Москве. В Химках началась реализация проекта ЖК Galaxy Park Khimki. Проектом предусмотрено возведение трех 25-этажных жилых домов комфорт-класса, а также одного корпуса с жильем более высокого класса. Общая площадь всех зданий — 142,5 тыс. кв.м, а запланированное количество квартир — почти 2 тыс., причем часть будет сдаваться с отделкой. В «Новой Москве» ГК «ПИК» анонсировала строительство ЖК «Бунинский» — крупного микрорайона панельной застройки, состоящего из 38 жилых домов, а также многочисленных объектов инфраструктур. На данный момент возводится семь жилых корпусов, квартиры в них будут

ИНФРАСТРУКТУРА сдаваться с отделкой. В Балашихе недавно открылись продажи в первой очереди ЖК «Алексеевская роща», где предусмотрено возведение 15 жилых домов, пяти детских садов, школы и паркинга. Сейчас продажи ведутся в первых трех корпусах, ввод в эксплуатацию которых запланирован в будущем году».

Выбор не ограничен «В Москве и Подмосковье, как уже показала практика, появление новых станций метро автоматически поднимает цены на жилье, а динамика продаж при этом не уменьшается, — говорит Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP. — И такая ситуация логична, потому что транспортная доступность была и остается одним из основных показателей, непосредственно влияющих на потребительский спрос рынка недвижимости. С точки зрения перспективности районов можно назвать Мытищи, где вскоре появится метро в рамках строительства хордовой линии. А с запуском скоростного трамвая, связывающего Балашиху со столицей, возрастет привлекательность близлежащих подмосковных объектов. Транспортный вопрос продумывается особенно тщательно на самом первом этапе — во время выбора площадки для строительства. Учитывая загруженность дорог как в Москве, так и в Ближнем Подмосковье, мы выбираем площадки с хорошей инфраструктурой, с уже сложившимися маршрутами общественного транспорта и как минимум двумя выездами на основные магистрали. Так, в Мытищах рядом с жилым комплексом «Ньютон» находятся ж/д станция и автовокзал. На электричке «Спутник» можно добраться до центра Москвы всего за 20 минут, причем гарантированно и без пробок. Для автомобилистов есть удобные выезды на Ярославское и Волковское шоссе. ЖК «Да Винчи» строится рядом с Можайским шоссе, а в шаговой доступности также ж/д станция и остановка автобуса, следующего до Москвы. Кроме того, на этапе проектирования важно продумать транспортную логистику на территории жилого комплекса и вопрос парковки. Машины, брошенные во дворах и на проезжей части, затрудняют движение и еще больше усложняют и без того близкую к критической ситуацию на дорогах. Поэтому все наши жилые комплексы в обязательном порядке имеют подземный паркинг».

«Конечно, цена предложения напрямую зависит не только от транспортной доступности, но и от других качественных характеристик, например класса объекта, стадии его готовности и так далее, — не совсем согласен руководитель аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков. — Улучшение рельсовой инфраструктуры запланировано во многих подмосковных городах: до Балашихи протянут линию скорост-

движимость (примерно 10%) отмечается на Таганско-Краснопресненской линии, а с открытием новых станций метро по этому направлению недвижимость может подорожать дополнительно еще на 10%. Это объясняется высокой загруженностью автодороги и отсутствием альтернативы. Открытие нового метро сыграет только положительную роль для жителей подмосковных Люберец и, конечно же, Жулебино, Кожухово и Не-

ного трамвая, к Мытищам — метро «Челобитьево». Обычно подобные новые транспортные трассы приводят к ситуации, когда цены на жилье начинают расти интенсивнее обычного. В частности, так происходило в Реутове, который в настоящее время является лидером по ценам на новостройки в Московской области (средняя цена составила 96,7 тыс. руб. за кв.м, средняя цена предложения в новостройках Ближнего Подмосковья — около 73 тыс. руб. за кв.м), с открытием станции метро «Новокосино». В нынешнем году запланирован ввод станций метро «Битцевский парк» и «Лесопарковая», которые сооружаются открытым способом. Благодаря им предполагают разгрузить СерпуховскоТимирязевскую линию метрополитена и улучшить транспортное обслуживание Северного и Южного Бутово, поэтому можно говорить о росте цен в этих районах на 3–5%. Регулярный рост цен на не-

красовки. Из перспективных проектов здесь можно назвать ЖК «Заречный», расположенный в Люберецком районе, в Марусино. Поселок Марусино получит доступ сразу к трем линиям метро».

Гарантия доступности «Метро, электрички и скоростные трамваи, которые по сути являются аналогом легкого метро, ходят строго по расписанию и имеют собственные выделенные линии движения, исключающие простои по вине пробок и аварий, — комментирует Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — В перспективе до 2016 года заявлено об улучшении транспортной доступности Мытищ, Некрасовки, Жулебино, до которых планируют продлить действующие ветки метро, и Балашихи, до которой уже в будущем году запустят первую линию скоростного трамвая. Реализация

новостройки 39

ИНФРАСТРУКТУРА данных планов существенно облегчит жизнь местному населению, так как, например, из Балашихи можно будет напрямую доехать практически до центра Москвы — начало маршрута линии скоростного трамвая будет находиться у станции метро «Шоссе Энтузиастов». При этом время в пути до Москвы от ближайших к МКАД жилых комплексов, в частности микрорайона «Новое Измайлово», будет занимать не более 20 минут, а от центральной Балашихи — не более 35–40 минут». По опыту Реутова, где летом прошлого года открылась станция «Новокосино», можно сказать, что по мере приближения дат ввода станций метро и линии скоростного трамвая недвижимость данных городов и районов прибавит в цене дополнительные 10–15% сверх общерыночного роста. Эксперт напоминает, что сейчас средняя стоимость 1 кв.м новостроек Балашихи 68 тыс. руб., в Мытищах — 79 тыс. руб. В ЖК «Некрасовка Парк», рядом с будущей станцией метро «Некрасовка», стоимость 1 кв.м не опускается ниже 76 тыс. руб.

— и это предложение в панельных домах. Учитывая, что по уровню развития инфраструктуры Балашиха уже сегодня находится в одном ряду с теми же Мытищами, стоит обратить внимание на ее новый микрорайон «Новое Измайлово», где цена однокомнатных квартир площа-

дью 39 кв.м начинается от 2,9 млн. руб. Остановка линии скоростного трамвая будет располагаться в шаговой доступности от жилых домов микрорайона, поэтому поездка в Москву займет не более 20 минут, чем не могут похвастаться даже некоторые районы столицы. «Если говорить о ближайшем Подмосковье и районах Москвы, расположенных за МКАД, то перспективами развития скоростного наземного и подземного транспорта охвачены практически все наиболее нуждающиеся в этом направления: «Новая Москва», Мытищи, Люберцы, Некрасовка, Котельники, Солнцево, Румянцево и так далее, — уверен Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — В этих районах планируется строительство как подземных, так и наземных станций метрополитена. Кроме того, запланировано расширение вылетных автомагистралей. К сожалению, большинство этих решений не является комплексными, поэтому улучшение транспортной ситуации, скорее всего, будет весьма кратковременным. В этом плане выгодно отличается городской округ Химки, где первые шаги по улучшению транспортной ситуации приобретают статус действительно комплексных мер, способных коренным образом изменить текущую ситуацию. В частности, планируется строительство ж/д

станции Химки-2 и перенос туда вокзала с организацией ТПУ и многоярусной парковкой. Есть планы по строительству легкого метро от станции Планерная. Вероятнее всего, на территории подмосковного города появятся четыре станции метро. Обсуждается перспектива продления этой ветки до Зеленограда. Таким образом, в Химках транспортная проблема решается на системном уровне. Опыт показывает, что появление в локации скоростного транспорта (метро) стимулирует рост цен на недвижимость, в том числе на жилую. Обычно прирост цены на новостройки в этом случае составляет 15–20%. С другой стороны, необходимо учитывать, что в условиях острого дефицита скоростного транспорта в Подмосковье 80% современных покупателей жилья имеют в своем распоряжении хотя бы один автомобиль, то есть изначально ориентированы на автотранспорт. Для них наличие скоростного транспорта или перспективы его появления являются дополнительным, но очень весомым стимулом к выбору такого объекта. Если говорить о Химках, наиболее перспективные проекты будут расположены в районе проектируемой станции Химки-2, в районе «Мега-Химки». Это относится как к строящимся в данный момент объектам, так и к готовящимся к выходу на рынок в этом году». «Действительно, для многих покупателей жилья одним из определяющих факторов при принятии решения о покупке является транспортная доступность, — подтверждает Сергей Хорошков, генеральный директор «МИЦДевелопмент» (ГК «МИЦ»). — Причем, учитывая сложную транспортную ситуацию в городе и за городом, предпочтение все чаще отдается общественному рельсовому транспорту — метро, электричкам и в перспективе скоростному трамваю, которые не зависят от пробок. Конечно, учитывая дефицит свободных площадок, новые проекты появляются не только в удобных с точки зрения транспортной доступности местах, но и в «чистом поле». Однако очевидно, что строительство метро, запуск скоростного трамвая и пригородных электричек способны оказать положительное влияние на появление новых проектов и повышение цен в рамках уже реализующихся». Максим Александров

40 новостройки

ВАШЕ ПРАВО

Когда необходимо отказаться от покупки квартиры Как правило, потенциальные покупатели жилой недвижимости большое внимание обращают на площадь комнат и планировку, систему отопления и проводку, высоту потолков, вид из окна, инфраструктуру района и ряд других немаловажных характеристик. Интересуются и будущими соседями. Но сколь бы привлекательна ни была порой квартира, иногда следует отказаться даже от «идеального» варианта. «За 2011–2012 годы в районных судах города Москвы было рассмотрено примерно 150 исковых заявлений, в которых новые собственники жилых помещений пытались освободить приобретенные квартиры от граждан, обладающих пожизненным правом пользования недвижимостью. Как показывает практика, шансы на выселение таких лиц в судебном порядке минимальны», — отмечает адвокат Олег Сухов. Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Покупка квартиры с жильцом «От сделки сразу надо отказаться, если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан есть пожизненное право пользования такой квартирой. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Новый владелец квартиры с таким вечным жителем фактически станет собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с проживающим в ней посторонним лицом». Однако если вышеуказанные жильцы до подписания договора купли-продажи сами освободят жилое помещение (выпишутся из него), то понравившуюся недвижимость, проверив иные моменты юридической чистоты, покупать можно.

Сделка по доверенности Адвокат Олег Сухов также просит обратить внимание: «В тех случаях, когда жилое помещение продается по доверенности, а сам продавец ввиду занятости или по иной причине не выходит на личный контакт, стоит либо отказаться от такой сделки, либо подойти к ней с чрезвычайной осторожностью». Во-первых, доверенность действительна или до окончания срока действия, или до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса (это очень важное условие!). Притом никто, в том числе Росреестр и покупатель, не может знать о ее отмене. Это означает, что заключенный договор по приобретению квартиры может быть впоследствии легко оспорен. Во-вторых, причины того, что собственник отчуждаемого недвижимого имущества скрывается, могут быть самыми разнообразными. Например, продавец просто не знает, что его квартиру продают, либо он является недееспособным или ограниченно дееспособным, а может, его и вовсе уже нет в живых. «Если покупатель все же решился вый­ти на такую сделку, необходимо тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю квартиры в отношении предыдущих собственников и их судьбу. Перед подписанием договора о приобретении

недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца, не состоит ли последний на учете», — предостерегает адвокат Олег Сухов.

Незаконная перепланировка Этот недостаток квартиры не является таким же существенным, как названные выше. Тем не менее незаконная перепланировка может принести новому собственнику как минимум дополнительные проблемы и затраты в будущем, а в исключительных случаях — утрату квартиры. При осмотре жилого помещения необходимо выяснить у продавца, проводилась ли перепланировка и была ли она законно оформлена. Фактически проверить наличие незаконной перепланировки довольно просто: следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с нанесенными на плане. Если имеются серьезные расхождения, от покупки лучше воздержаться. Приведенный выше список ситуаций, когда от сделки нужно отказаться, не является исчерпывающим, но охватывает самые распространенные. В 85% случаев стандартная процедура юридической проверки чистоты квартиры показывает, что квартира чиста и имеет смысл выходить на сделку, в то время как после проверки всех документов иногда выясняется, что приобретать данную квартиру не следует. И еще один совет от адвоката Олега Сухова: «Перед сделкой с продавцом необходимо детально обсудить содержание договора купли-продажи и передаточного акта, условий передачи денег и доступа к банковской ячейке, обговорить содержание расписок, определить условия обмена документами между продавцом и покупателем».

новостройки 41

НАЛОГИ

Излишки «роскоши» Введение рыночного налога на жилье в размере 0,1% от стоимости недвижимости будет оказывать скорее психологическое, чем финансовое, давление на владельцев инвестиционных квартир. Тем не менее этого достаточно, чтобы заставить инвесторов задуматься о расставании с излишками недвижимости или по крайней мере о поиске арендаторов — ведь они привыкли, что купленное впрок жилье вообще «не просит кушать», комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.

Премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал на расширенном заседании правительства, что все регионы смогут перейти к налогообложению недвижимости исходя из ее кадастровой стоимости (близкой к рыночной) с 2014 года. Предполагаемая ставка налога составит 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости, налоговый вычет для обычных граждан — 20 кв.м, для льготников — 50 кв.м. В результате согласно расчетам Федеральной налоговой службы в среднем по стране налоговая нагрузка вырастет до 1466 руб. с квартиры (с 686 руб. в 2011 году). Однако в некоторых регионах налог увеличится куда существеннее. Например, в Москве, где 1 кв.м Росреестр оценил в среднем в 165 588 руб., единоличному владельцу двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м придется ежегодно отдавать государству уже 5,6 тыс. руб. Если у него в собственно-

42 новостройки

сти находится три квартиры суммарной площадью 200 кв.м, то налог достигнет 28,8 тыс. руб. А 500 кв.м нежилой недвижимости обойдутся собственнику в 232 тыс. руб. налога — вычет для нежилых помещений не предусмотрен.

IRN.ru неоднократно отмечал, что рыночный налог на недвижимость при правильном использовании вещь хорошая и полезная, в том числе с социальной точки зрения. И, судя по активности властей в этом вопросе, история с введением налога, тянущаяся с 2004 года, все-таки будет доведена до логического завершения в обозримом будущем, сказал руководитель www.irn.ru. И это пойдет экономике на пользу. Во-первых, налог на недвижимость позволит пополнить местные бюджеты, а значит у муниципалитетов появятся средства на приведение в относительный порядок инфраструктуры, страдающей от хронического недофинансирования.

«Наши граждане любят восхищаться ухоженными европейскими городами и проклинать грязь и неустроенность своего отечества, — продолжил эксперт. — Так вот все эти аккуратные газончики, ровные дороги и чистые дворы содержатся в основном на поступления от налога на недвижимость. Мы ведь хотим, чтобы у нас было так же красиво, как в Европах?» Во-вторых, если содержание недвижимости стоит дорого, ее становится невыгодно покупать впрок с целью дальнейшей перепродажи. Таким образом, налог на недвижимость сдерживает рост цен на жилье, препятствует спекуляциям и образованию «пузырей» на рынке. В Москве, Петербурге, других крупных городах с высокими миграционными потоками стоимость жилья остается завышенной, во всяком случае относительно доходов населения. В мире недвижимость принято считать доступной,

НАЛОГИ если цена квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу гражданина. В столице же при средней зарплате менее 50 тыс. руб. «квадрат» стоит в среднем 160–170 тыс. руб., то есть в более чем три раза дороже. Главная причина аномальных цен — высокий спрос при недостаточном объеме предложения. Одновременно во многих построенных в последние годы домах Москвы пустует от трети до половины квартир: до кризиса инвесторы скупали столичную недвижимость оптом, разогревая тем самым спрос и цены. И никак не использовали, надеясь хорошо заработать при перепродаже. В кризис некоторая часть инвестиционной недвижимости вернулась на рынок, но очень небольшая — альтернативных инвестиционных идей так и не появилось. Так что в большинстве этих квартир до сих пор никто не живет. «Если человек вкладывает деньги в недвижимость, чтобы потом законопослушно сдавать ее в аренду, то хорошо и ему самому, получающему регулярный доход, и арендатору, использующему помещения для проживания или бизнеса, и государству, увеличивающему налоговую базу. А когда недвижимость годами лежит под спудом, играя роль чьей-то заначки на черный день, а за ее отопление, охрану, текущий ремонт и т.п. годами платит город и соседи, потому что управляющая компания не может отловить владельца и заставить его оплачивать коммунальные услуги, то это для всех, кроме инвестора, очень и очень плохо», — подчеркнул эксперт. Введение налога на недвижимость должно помочь исправить эту ситуацию. Налоговики обладают более широкими возможностями для поиска должников, чем коммунальщики, поэтому игнорировать платежки у собственников недвижимости вряд ли получится. В конце концов, неуплата налогов в крупном размере — это уголовное дело… Конечно, при анонсированных ставках вряд ли стоит надеяться на скорую массовую распродажу инвестиционных квартир. Однако резкий рост расходов на содержание жилья, учитывая, что раньше это не стоило практически ни копейки, побудит инвесторов поискать возможности хотя бы компенсировать убытки. То есть сдать пустующие квартиры в аренду. А то и продать тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Таким образом, на-

лог на недвижимость будет способствовать увеличению объема предложения жилья — как в аренду, так и на продажу. Причем качественного, в новых современных домах. «Купить в Москве хорошую квартиру в новом готовом доме, куда можно было бы въехать сразу после покупки, достаточно проблематично, даже если вы не ограничены в средствах, — пояснил руководитель IRN.ru. — Есть выбор квартир в домах советской постройки, но они далеко не всех вдохновляют, так как устарели морально и физически. Квартиры в новостройках распродаются еще на начальных этапах строительства, поэтому, купив такое жилье, года два придется ждать достройки дома и еще три страдать от постоянного шума, пока все соседи не закончат делать ремонт. Введение рыночного налога могло бы подпитать рынок готовым качественным предложением». Рост объема предложения жилья, в свою очередь, будет сдерживать рост стоимости недвижимости, возможна даже некоторая коррекция цен. То есть в конечном итоге рыночный налог на недвижимость сделает жилье более доступным для тех, кому оно действительно необходимо. «В России сложилась парадоксальная ситуация. Квартира у

нас роскошь, доступная лишь очень состоятельным людям, а налог на нее копеечный. В Европе, например, все наоборот: купить жилье может простой смертный со средними доходами, но за удовольствие владеть собственностью приходится ежегодно отстегивать государству достаточно внушительную сумму. Думаю, большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий предпочли бы европейский вариант: больше платить за содержание жилья, но зато иметь возможность его купить», — подчеркнул эксперт. Конечно, дьявол кроется в деталях. Хочется надеяться, что поступления от нового налога пойдут на улучшение условий жизни всего народа, а не отдельных его «слуг». Вызывает вопросы и проведенная Росреестром оценка. Рыночная стоимость жилья в Москве действительно в настоящее время составляет около 165 тыс. руб. за кв.м. Но это именно средняя стоимость квадратного метра, причем без учета элитного жилья. Разница в цене между равными по площади квартирами в одинаковых домах может достигать двух-трех раз, если один дом расположен в престижном Крылатском, а другой — в Бирюлево. А квартиры экономкласса дешевле элитных на целый порядок.

новостройки 43

ПРАКТИКУМ

Проверка на прочность Качество современных новостроек, увы, не всегда бывает на высоте даже в высокобюджетном сегменте, а вместо теплой и уютной квартиры можно получить «морозильник» со сквозняками и промерзающими стенами. Чтобы спасти новоселов от ужаса холодных комнат, журнал о недвижимости MetrInfo.ru решил выяснить, как выбрать теплую жилплощадь и как исправить ситуацию, если досталась все-таки холодная квартира.

Новостройки и тепло Современные материалы и технологии домостроения вполне могут обеспечить покупателям жилья тепло даже в самые лютые морозы, для этого служат и стеклопакеты, и более эффективные радиаторы, и навесные фасады, и утеплители с высокими теплозащитными свойствами, и новые виды панельных блоков. «Например, современные панели могут иметь трехслойную структуру с утеплителями и обладать высокой степенью энергоэффективности. На наших комбинатах ДСК-2 и ДСК-3 выпускают подобные серии — «КОПЭ ПАРУС», «КОПЭ Башня», П-3М и П-3МК «Флаг-

44 новостройки

ман». При их производстве используют высокотехнологичный теплоизоляционный материал, поэтому даже угловые квартиры, которые раньше считались холодными, сегодня ничем не хуже остальных. Дома указанных серий получаются настолько теплыми, что в новостройках планируется устанавливать счетчики тепла, позволяющие снижать потребление энергии на обогрев квартиры», — рассказывает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью ГК «ПИК». Да и законодательство обязывает застройщиков строить теплые дома. С 11 ноября 2009 года все новостройки

должны возводиться в соответствии с законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (ФЗ-261), который, как следует из названия, предполагает более жесткие требования к теплоизоляции. Например, этот акт привел к утолщению стен: раньше в типовых панельных сериях их толщина составляла 300 мм, а сейчас — как минимум 350 мм. Повсеместное использование пластиковых стеклопакетов тоже стало откликом на новые правила домостроения. Однако некоторые застройщики обеспечивают лишь необходимый минимум, а кроме того, современные материалы

ПРАКТИКУМ сохраняют тепло, только если соблюдаются предусмотренные технологии. Когда же работа выполняется неграмотно, смысла в утеплителях, стеклопакетах и прочем немного.

Выбирая квартиру Первое, что нужно сделать покупателю, чтобы потом не страдать от холода, — внимательно изучить соответствующую документацию. Жилые дома в Российской Федерации строятся на основании разрешения на строительство, то есть, как объясняет Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», застройщик не может начать работы без этого документа. Если последний выдается, это означает, что проектно-сметная документация прошла экспертизу и все нормируемые характеристики, в том числе температурный режим в квартирах, предусмотрены проектом и соответствуют СНиП. Эксперты также рекомендуют не только обратить внимание на наличие этого разрешения, но и попросить у застройщика проектную документацию и оценить раздел «Энергоэффективность». «Там прописаны и просчитаны теплотехнические характеристики ограждающих конструкций (например, толщина стен), эффективность энергоносителей, схемы и методы их применения», — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». «И чем больше информации, тем меньше потом будет сюрпризов», — добавляет Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент». Проанализировав технические сведения, можно понять, насколько квартира обещает быть теплой. «Например, во всех новостройках нашей компании используются оконные блоки с профилем немецкого производителя КВЕ, в которых специальное i-стекло отражает до 90% тепловых волн, — рассказывает Наталия Иванова. — Кроме того, у нас применяется технология заводской установки оконных блоков в наружные стены панельных жилых домов. Это позволяет гарантировать качественное прилегание стыков блока и внешней стеновой панели. Тем более что готовое изделие проходит многоуровневый контроль качества: отдел технического контроля проверяет качество самих блоков, а специалисты домостроительного комбината контролируют качество монтажа

ПВХ-конструкции в железобетонную внешнюю панель». Использование подобных стеклопакетов, естественно, повышает вероятность того, что квартира будет теплой. А вот если застройщик обещает установить обычные деревянные рамы, то потери тепла, скорее всего, не миновать. Аналогично и с радиаторами и с утеплителями: одно дело — обычная U-образная батарея с тоненькими пластинами и совсем другое — алюминиевый радиатор. И кроме того, одинаковые материалы и оборудование могут дать немного разные результаты в разных домах: «Например, гораздо проще отопить малоэтажный дом. Если современный двух-трехэтажный дом построить с соблюдением всех стандартов и технологий, жить в нем будет даже комфортнее, чем в высотке», — утверждает Кирилл Кузьмин. Конечно, разобраться в технических нюансах не так уж просто, поэтому лучше всего обратиться за консультацией к независимому эксперту. Если после анализа технических показателей проект остается привлекательным, то можно выбирать квартиру, избегая потенциально холодных. «А таковыми традиционно считаются угловые варианты на теневой стороне

здания. Также часто бывает холодно в квартирах на последних этажах, — пре­ дупреждает Кирилл Кузьмин. — И еще: чем выше в помещении потолки, тем быстрее оно выстужается и тем сложнее его ­обогреть». Холодным может оказаться и жилье на первом этаже, особенно если застройщик не сможет обеспечить качественное утепление фундамента или входных дверей в подъезд, либо часто продуваемое холодными ветрами. Кроме того, на температуру в квартире влияет ее расположение в системе отопления дома: горячая вода в этой системе может идти либо сверху вниз либо снизу вверх, причем в одни квартиры она несет тепло по пути «туда» (так называемая первичка), а в другие – по пути «обратно» (так называемая обратка), естественно, успев к этому времени остыть. Поэтому чем ближе квартира будет расположена к входу воды в систему отопления, тем она будет теплее.

На все готовое Намного проще оценить теплоизоляцию квартиры, когда она уже готова. Во-первых, во время строительства практически всегда возникают отклонения от проекта и на финальной стадии

новостройки 45

ПРАКТИКУМ «Специалистам можно заказать, например, тепловизионную съемку», — советует Кирилл Кузьмин. Это диагностика помещения в инфракрасной области с помощью специального тепловизора, которая позволяет выявить скрытые дефекты теплоизоляции или конструктивные недоработки: некачественный монтаж оконных блоков, плохо заделанные стыки между панелями, «мостики холода» — разного рода щели, дырки и т.п., через которые поступает холодный воздух, а также места возможного запотевания стен, недоработки в разводке отопительной системы, засоренность батарей и т.д. В результате обследования получаются цветные фотографии и

готовности можно узнать, какие материалы и оборудование использовались в реальности, и изучить именно их характеристики. А во-вторых, появляется возможность посмотреть на результат строительных работ — на состояние стен и оконных проемов, на стыки между плитами и стенами и оконными блоками. Так можно выявить некачественное строительство и нарушение технологий. Иногда доходит до того, что строители «забывают» покрыть утеплителем целые этажи или оставляют незагерметизированными огромные щели, — и ведь на этапе котлована об этом точно не узнаешь. Качество квартиры лучше всего проверять все-таки не самостоятельно, а с помощью независимых экспертов или представителей государственной жилищной инспекции — так надежнее.

46 новостройки

термограмма. Фиолетовый цвет четко указывает, где нарушена теплоизоляция. Стоит такое исследование не так уж и дорого — около 4–5 тыс. руб., а для больших квартир, площадью свыше 100 кв.м, — около 8–10 тыс. руб. Однако можно провести проверку теплоизоляции квартиры и собственными силами. Например, вооружившись обычным бытовым термометром и замерив температуру у каждой стены: если она окажется ниже +14–16°С при работающем отоплении, это свидетельствует о дефектах теплоизоляции. «Но лучше, конечно, взять инфракрасный пирометр — он еще поможет определить проблемные зоны в помещении, будь то плохие окна или щели в межпанельных швах», — говорит Кирилл Кузьмин. Этот прибор действует по тому же принципу, что и тепловизор, но меньше по разме-

ру и все-таки не такой чувствительный. Зато и стоит от 1 тыс. руб. В оценке теплоизоляции квартиры могут помочь и простые наблюдения. Например, прислонив руку к стене можно оценить, промерзает она или нет, а проведя рукой вдоль подоконника — качество стыков. «Наличие же сквозняков можно выявить, наблюдая за струйкой дыма — скажем, от обычной сигареты», — отмечает Кирилл Кузьмин. Но впрочем, сильные сквозняки заметны и без всякого дыма. Конечно, надо понимать, что все эти меры, кроме исследований с тепловизором или пирометром, дают хороший результат только в холодное время года, а лучший — зимой. «Максимально же точно оценить тепло квартиры можно только после введения дома в эксплуатацию», — уверяет Кирилл Кузьмин, то есть когда на полную мощность заработает отопление. Однако и в этом случае не все однозначно. Новостройки переживают усадку, в ходе которой в стенах могут появиться трещины, и тогда теплоизоляция нарушится. К тому же дефекты строительства иногда проявляются не сразу, а спустя год или даже два (например, за это время некачественно уложенный утеплитель может сползти вниз), и в результате в квартире холодает. «Но с другой стороны, многие «мостики холода» устраняются в процессе выполнения внутренней отделки. Поэтому в новостройке, где не все квартиры заселены, а соответственно не везде произведен ремонт, поначалу может быть холоднее. Полностью новый дом при условии его полного заселения прогревается приблизительно через год», — утверждает Григорий Алтухов. Таким образом, если вопрос тепла очень важен, покупать квартиру лучше всего спустя минимум год после заселения дома.

Проблемы и решения Но даже если не получится избежать проблем с температурным режимом, не стоит отчаиваться. Прежде всего застройщики дают гарантию качества своих проектов. «Минимальный гарантийный срок составляет два года, а иногда он увеличивается пяти лет», — сообщает Алексей Уланов. «А для долевого строительства в соответствии с ФЗ-214 этот срок всегда равен пяти годам с момента ввода дома в эксплуатацию (статья 7 закона). Исключение делается лишь для

ПРАКТИКУМ технологического инженерного оборудования, гарантия на которое действует до трех лет», — рассказывает Кирилл Кузьмин. Так что если проблемы возникли в установленный гарантийный период, застройщик обязан их устранить. Правда, во-первых, здесь надо понимать, что нормальная температура в помещении для всех людей разная: ктото и при +20°С открывает форточки, а кому-то и +25°С мало. Но в квартире должны обеспечиваться лишь нормативные показатели, а это согласно постановлению правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» +18°С в жилых комнатах и на кухне, +25°С в ванной и +20°С в угловых помещениях квартир. Причем в ночное время, с 0.00 до 5.00, температура может понижаться на 3°С. А во-вторых, даже если нормативы не соблюдаются, придется это доказывать, только тогда застройщик займется устранением недостатков. «В такой ситуации лучше всего проинспектировать квартиру с инфракрасным пирометром, так как показания этого прибора (правда, лишь тех марок, что зарегистрированы в соответствующем реестре. – От ред.) имеют юридическую силу. А также стоит поговорить с соседями: если у них схожие проблемы, лучше подавать коллективную жалобу», — советует Кирилл Кузьмин. И обращаться изначально нужно в эксплуатирующую организацию (управляющую компанию), «ведь после сдачи дома в эксплуатацию она подписывает с застройщиком документы о соответствии жилого здания существующим нормам», отмечает Алексей Уланов, а значит берет на себя ответственность за все, что будет происходить в дальнейшем, в том числе и за тепло в квартирах. Кстати, может выясниться, что в холоде виноват вовсе не застройщик, а коммунальные службы (например, температура воды, предназначенной для отопления, ниже нормативов, поэтому батареи чуть теплые) или сама управляющая компания. «По нашему опыту, чаще всего проблемы кроются в некорректной эксплуатации отопительного оборудования, а строительный брак встречается реже», — уверяет Алексей Уланов. Но в любом случае решением вопроса должна заняться управляющая компания. А если она не работает должным образом, можно подать иск в суд, а также самостоятельно выяснять

отношения с коммунальщиками или застройщиком. А вот если температура в квартире соответствует нормативам и даже вода в отопительной системе такая, как положено, но хозяевам этого недостаточно и хочется ходить по дому в летних шортах, придется действовать самостоятельно. «К счастью, практически любые недостатки строительства можно скомпенсировать дополнительным утеплением или расположением батарей», — говорит Кирилл Кузьмин. Главное здесь — четко понять, куда уходит тепло и как можно устранить его утечку. Например, в панельных домах проблема часто кроется в плохо загерметизированных стыках плит или в отвратительном утеплителе. «В монолитных домах тепло также зависит от качества применяемого утеплителя. И в любых жилых зданиях наибольшие потери тепла обычно приходятся на оконные проемы, причина холода кроется в плохом прилегании оконных блоков к внешней стене», — говорит Наталия Иванова. Так что перво-наперво нужно заделать все щели между панелями, стенами и оконными блоками, затем утеплить внешние стены (можно изнутри, а можно снаружи, прибегнув к помощи промышленных альпинистов) и установить качественные стеклопакеты. А потом, если этого будет недостаточно, поменять радиаторы отопления на более эффективные. Однако лучше всего перед тем, как приступать к утеплению жилья,

провести тепловизионную съемку или хотя бы изучить помещения с помощью инфракрасного пирометра. Может оказаться, что проблема совсем небольшая, например кроется лишь в неплотных стыках между стеной и оконным блоком, и совсем не требует утепления стен или замены самого стеклопакета. Также может выясниться, что в квартире недостаточно тепло лишь из-за плохого отопления, и в таком случае утеплители, новые окна и радиаторы вряд ли помогут. А чтобы температура в квартире превысила норматив, придется использовать дополнительные электрообогреватели либо увеличивать количество настенных батарей, что, правда, не всегда возможно — все из-за тех же нормативов. И в заключение отметим, что все хотят, чтобы дома было уютно и тепло, но не всегда квартиры в новостройках оказываются достаточно теплыми. Покупая такое жилье, особенно когда дом еще строится, очень сложно предугадать температурный режим. Поэтому тем, кому данная характеристика очень важна, лучше приобретать квартиру в уже готовом доме, где работает отопление, проведя перед покупкой специальное исследование, а еще лучше — спустя год после сдачи корпуса в эксплуатацию. Тем же, кто готов рискнуть, надо все-таки внимательно изучать техническую документацию и репутацию застройщика, это поможет свести риск к минимуму. Если же в полученной в итоге квартире

новостройки 47

ПРАКТИКУМ

не будет соблюдаться температурный режим, предусмотренный нормативами, придется выяснять отношения с управляющей компанией, коммунальщиками или застройщиком либо бороться с холодом собственными силами.

Эксперты дают советы покупателям Петр Кветный, директор департамента продаж ЖК «Мечта», компания ООО «Мега-Мечта»: — Прежде всего стоит обратить внимание на конструкцию самого дома, в котором покупатель собирается приобретать квартиру. Ну и, разумеется, на квалификацию исполнителей. Квалификацию проверить просто — достаточно переговорить с людьми, живущими в таком же доме, построенном тем же застройщиком. Также имеет смысл пригласить квалифицированного специалиста для оценки и экспертизы. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE: — Монолитно-кирпичные и монолитные с вентилируемым фасадом дома страдают из-за плохого качества кладки, неплотных соединений, неправильной укладки утеплителя. Проверить это на этапе строительства сложно, но можно.

48 новостройки

Если отовсюду торчат куски разорванного утеплителя, качество кладки оставляет желать лучшего — жди сюрпризов... Павел Телушкин, вице-президент по развитию группы компаний «ПРЕМЬЕР»: — Часто бывает, что жильцов не устраивает эстетический вид радиатора и они его меняют, не учитывая нормы по теплоотдаче своего дома, поэтому квартира не прогревается. Коэффициент теплопроводности каждого материала учитывается в расчетах, и назначается мощность обогревающих приборов (радиаторов). Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект»: — Каждый дом находится на гарантийном сроке. Если в течение этого срока вы обнаружили недоделки, то можете написать заявление в управляющую компанию и она, в свою очередь, обратится к застройщику. Если комиссией будет выявлено, что это брак в строительстве, застройщик за свой счет обязан исправить ситуацию. Но может быть и так, что ваши соседи сверху или снизу осуществили несанкционированную перепланировку (например, присоединение холодных помещений) и это привело к нарушению теплового баланса дома. В таком случае жилинспекция

обяжет нарушителей привести все в порядок. Бывают также случаи, что места общественного пользования в подъездах плохо утеплены и потеря идет оттуда. Эти проблемы также решаются через управляющую компанию. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: — Оптимальный выход — тепловизионное обследование квартиры. По итогам обследования создается отчет, в котором отражается фактическая ситуация в квартире. Такой отчет должен стать весомым аргументом при предъявлении претензии к застройщику, а также доказательством в суде. Практика показывает, что в таких случаях застройщики предпочитают не доводить дело до судебного разбирательства и устраняют дефекты самостоятельно. Александр Мазурик, руководитель отдела продаж ЖК «Южное Видное»: — Стоит понимать, что подходящая и комфортная для вас температура может отличаться от установленной СНиП. Так, в случае если у вас проблемы с обогревом квартиры, можно принять ряд дополнительных мер по утеплению. А именно — провести дополнительное утепление окон или установить современные радиаторы отопления. Ольга Агуреева (MetrInfo.ru)

интерьер

характер нордический, но нежный Стильная, элегантная квартира в новом жилом комплексе повышенной комфортности располагает к размеренной жизни. Курортная аура вкупе с ароматами загородной жизни и великолепным архитектурным решением дома обусловили спокойный характер интерьера. Мастерски созданный фьюжн с претензией на скандинавский стиль заслужил хозяев, которые оценили стиль, простоту и естественность.

Удобный интерьер Главное достоинство интерьера этой квартиры — его универсальность. Здесь есть, где собираться на званые обеды в семейном кругу. Открытое пространство перетекающей в кухню-столовую гостиной создает комфортные условия для приема гостей. В детской комнате, разделенной на две части, есть мес­т о и для отдыха в диванной зоне, и для работы — за небольшой стенкой, созданной между двух колонн. Спокойные тона, отсут-

50 новостройки

ствие кричащих красок и вычурных элементов мебели, продуманная функциональность зон создают идеальную обстановку для повседневного пребывания в квартире. «Когда хозяева принимали решение о концепции дизайна интерьера, еще не было известно, кто здесь будет жить. Достанется ли квартира детям или станет «домом выходного дня», — рассказывает дизайнер Зоя Алашеева. Несмотря на сложную задачу получить универсальный интерь­ер, интересы хозяев своди-

лись к одному пожеланию: в квартире должно быть уютно, спокойно, красиво. Было принято решение, что концепция интерьера не будет сводиться к чистому классическому стилю, равно как и нести минималистичный облик. В первом случае выйдет слишком требовательный интерьер, во втором — слишком холодный. «Для меня минимализм — это стиль общественных помещений, в нем отсутствует индивидуальность. Поэтому изначально было понятно, что в этой квартире будет

интерьер

ДОСЬЕ Зоя Алашеева, дизайнер интерьера В 1976 году поступила в Ленинградский строительный институт на архитектурный факультет. Пос­ле 3-го курса ушла, поступила в Ленинградский институт театра музыки и кинематографии на теат­роведческий факультет, который окончила в 1984 году. В 1991 году стала заниматься дизайном и архитектурой частных интерьеров.

царить эклектика», — комментирует дизайнер. Пожалуй, в качестве еще одной направляющей стиля выступил сам дом, выполненный в скандинавском стиле. Как известно, жителей северных стран отличают любовь к природе и некая сдержанность в характере, которая накладывает отпечаток на интерьеры. Помимо необычного решения малоэтажного комплекса в виде полумесяца планировка каждой квартиры отлична от другой. Вместе с тем все они за счет огромных панорамных окон оставляют впечатление светлого пространства. Зоя Алашеева решила подойти к созданию внутреннего облика творчески и не лишать себя удовольствия декорировать квартиру по своему вкусу. «С хозяева­м и я работаю давно и могу предугадать их предпочтения. Светлая гамма, простота и лаконичность легли в основу концепции», — вспоминает дизайнер. Важное участие приняла Ольга Николаева, прекрасный­ декоратор, которая смогла подчеркнуть достоинства архитектурного проекта, наполнив квартиру интерь­е рными деталями и текстилем. Кроме того, строительная бригада настоящих профессионалов­ поз­в олила дизайнеру решать задачи любой сложности.­

Мозаичное вдохновение Настроение ванной комнаты создает россыпь блес­тящей мозаики. Голубые, сиреневые, розовые, синие кусочки, хаотично расположенные на стенках, определяют пеструю палитру. «Эта необычная мозаика известной итальянской марки была приобретена по удачной цене», — вспоминает Зоя Алашеева. Для того чтобы разбавить пестроту стен, было принято решение сочетать с мозаикой плитку из коллекции другой фирмы. Цветочные мотивы на белом фоне отлично гармонируют с красочными плиточками. Элегантная столешница из оникса задает роскош-

ный тон ванной комнате. Равно как и волнообразная стенка, отделяющая душевую кабину. Подчеркнуто выразительный стиль ванной комнаты дополняют круглое зеркало и элегантная люстра. Подвеска последней, напоминающая сочные ягоды, гармонирует с цветочными узорами стен. Стилистика хозяйской ванной полностью идентична гостевым санузлам, разделенным на два помещения. Элемент игры привносит оригинальное зеркало, исполненное в виде солнца. Вход во все сан­узлы начинается с маленькой ступеньки. По словам дизайнера, необходимость подиума была исключительно техниче-

новостройки 51

интерьер ской, но при этом он стал декоративным элементом коридора.

Зоны повышенного интереса При первом взгляде на гостиную невольно обращаешь внимание на колонны. Классические мотивы подкрепляются великолепной прикарнизной лепниной, а также в стиль подобранной мебелью. Стол на изогнутых ножках, люстры ар-деко. Дух старины в потертостях и трещинках дерева… Однако появление столовой «ротонды» не случайно. Возникновение колоннады уходит в историю проектирования детской комнаты. При первоначальной планировке квартиры эта зона отличалась наличием квадратной колонны, которая осуществляла несущую функцию. За неимением возможности убрать конструкцию в детской, которая портила помещение, появились круглые столбы. Квадратную колонну преобразовали в круглую и в пару к ней добавили еще одну, но искусственную. С помощью небольшой стеночки между двумя конструкциями пространство было поделено на две зоны — рабочую и зону релакса. В последней расположены уютные диванчики, а стенка подготовлена для размещения телевизора. Бежевые однотонные стены украшены картинами, на столиках расположены

52 новостройки

интерьер

скульптурные композиции и вазы с цветами. Синеватый оттенок штор поддерживает васильковый узор диванной группы. Все это подобрала Ольга Николаева, которая занималась декорированием квартиры. «Стиль этого дома определяет единая концепция интерьерного решения. Оба санузла сделаны в одном и том же цвете. Везде используется один и тот же паркет из полярного ясеня, а там, где его нет, — плитка. Тема колонн, найденная для детской, продолжается в гостиной…» — рассказывает Зоя Алашеева.

Геральдические символы Идея с колоннами выглядела настолько привлекательной, что это стало единственным верным решением, отделить зону кухни-столовой от гостиной, при этом сохранив достаточно «воздуха». В дополнение к искусственным колоннам была выполнена полукруг­лая балка на потолке и в соответствии с ней

новостройки 53

интерьер

54 новостройки

интерьер полукругом выложена плитка. Узоры в виде бурбонских лилий, врезанные в итальянскую плитку, отлично вписались в стилистику этого пространства. Геральдическую королевскую символику поддержали узоры лепнины, также напоминающие лепестки лилий. Вместе с элегантной кованой люстрой они обыгрывают потолок в прихожей, задавая правильное настроение. Идея создания необычных узоров и инкрустации их в имею­щ уюся светлую плитку принадлежит дизайнеру. По чертежу Зои Алашеевой мастера врезали бурбонские линии в плитку. «Часто к плитке не удается найти достойной декорации, поэтому приходится придумывать что-то самостоятельно», — рассказывает дизайнер. Стоит отметить и саму напольную плитку. С одной стороны, простая и лаконичная, она создает впечатление объемного эффекта. Кажется, что под гладкой поверхностью проходит волна. Выпуская завораживающие блики, она создает необычный визуальный эффект. Сероголубые комоды отлично вписываются в атмо­с феру эклектики. Так, заменив минималистичные ручки эффектной фурнитурой в виде распустившихся цветов, декоратор достигла необходимого результата. Огромное зеркало с патинированой металлической рамой и рельефным узором создает особую эстетику, напоминающую о делах давно минувших дней.

Вторая жизнь кухни Цветочные мотивы на фасадах кухонного гарнитура выглядят довольно смело, к тому же сочетаются с бурбонскими лилиями на полу. Коричневый фон поддерживают расцветка стульев и стол, выполненный из темного дерева. Интересно само конструктивное решение кухни. Здесь практически отсутствуют верхние шкафы. В нестандартно больших выдвижных ящиках скрывается необходимая утварь, а отдельно стоящие столы с разделительными стенками выглядят по меньшей мере необычно. Как выяснилось, это реконструкция кухонного гарнитура, бывшего в употреблении. Он был приобретен хозяевами еще в конце 90-х и украшал старую квартиру. «Эта кухня была дорога как память. Просто так выкинуть ее было жалко. Поэтому хозяйка выдвинула идею реанимировать мебель, что мы и сделали», — расска-

зывает Зоя Алашеева. Таким образом, некоторая часть ящиков и почти вся фурнитура остались от предыдущего кухонного гарнитура. Новый корпус кухни и оригинальные фасады — результат кропотливой работы специализированных компаний. «Выйдет ли из этой затеи что-то хорошее, я не знала. Яркие цветочные фасады по задумке должны оттягивать внимание на себя», — говорит Зоя Алашеева.

Главное в интерьере этой квартиры — гармония и стилевое единство, которых с успехом достигла дизайнер. Здесь нет разнообразия материалов и пестроты. Отсутствие разноуровневых потолков, аляповатых обо­ев, цветастой мебели говорит о приверженности хозяев к спокойному образу жизни. Словом, здесь приятно находиться всем независимо от возраста, социального статуса и личных вкусов. Мария Погодина

новостройки 55

проект

минимализм без компромиссов

В квартире изначально были очень высокие потолки — более четырех метров, поэтому было принято решение разбить часть пространства на два уровня. Таким образом, во втором уровне появилась спальня, а в гостиной — лестница. Стилевые предпочтения заказчика были определены в области минимализма с элементами хай-тек.

Павел Сапов, архитектор, руководитель студии 2L

«

Павел Сапов родился в Москве в 1982 году. Обучался архитектуре в МГУГиК (бывший МИИГАиК) на гуманитарном факультете по специальности «архитектура», затем в МАРХИ на факультете «жилые и общественные здания». Работая в разных частных компаниях — от небольших дизайн-студий до крупных проектных организаций, освоил полный спектр архитектурных специальностей — от дизайнера интерьеров до архитектора крупных сооружений жилого и общественного назначения. В настоящее время руководитель студии 2L. Студия 2L была основана в 2003 году из специалистов в области дизайна интерьеров. Основным видом ее деятельности является разработка концепций индивидуальных интерьеров. За период существования студии выполнены десятки заказов, от интерьеров квартир, до интерьеров многофункциональных общественных ­центров.

Концепция До того как архитекторы Павел Сапов и Святослав Качайник приступили к реализации данного проекта, им уже занимались другие специалисты, которым не удалось убедить заказчиков! Павел и Святослав об этом были предупреждены на первой же встрече с хозяевами. Всего один вариант, сделанный на скорую

руку, но только он, как это иногда случается, понравился владельцу квартиры! «Мы постарались разработать наиболее функциональную планировочную структуру», — говорит Павел Сапов. При этом высота потолков в большинстве помещений оказалась очень большая, и авторы проекта применили объемно-пространственные приемы, которые

Архитекторы: Павел Сапов, Святослав Качайник

56 новостройки

визуально делят помещение. Особого внимания заслуживает тщательная подборка мебели — согласно задумке архитекторов ее количество должно быть минимальным, чтобы подчеркнуть общую минималистическую концепцию. В санузле часть стены выполнена из ­стеклоблоков, причем контурно плавной линией, что подчеркивает общее стилевое решение интерьеров квартиры. Тема плавных линий прослеживается во всех помещениях. По мнению авторов проекта, этот прием привносит некоторое разнообразие в строгую минималистическую геометрию, создавая оригинальный и запоминающийся образ.

проект

новостройки 57

проект

« Спальня

Планировочная структура Гостиная объединена с кухней согласно современным тенденциям. Перегородка между гостиной и кухней, так же как и настенные панно в прихожей выполнены из матового стекла Lacobel или Matelux (производство компании AGC) с нанесенной на него фотопечатью. Сама кухня представляет собой минимальную конфигурацию — обеденный стол отсутствует. Вместо него спроектирована небольшая барная стойка из стекла. Структура гостиной выполнена таким образом, что по сути это домашний кинотеатр — плазменная панель расположена на специально спроектированной стенке из гипсокартона. Форма стенки перекликается с плавной линией конструкции, идущей по потолку, создавая целостную композицию. Лестница органично вписывается в пространство гостиной за счет своей визуальной легкости, достигнутой применением стекла и хромированных металлических элементов. Сами ступени крепятся непосредственно к стене. Силуэт кухни с барной стойкой в

58 новостройки

«Главной задачей мы считаем установление полного взаимопонимания с клиентом, налаживание максимально удобного процесса обмена информацией и в результате создание неповторимого образа интерьера», — говорит Павел Сапов

плане подчеркнут конфигурацией напольной плитки. Потолки в квартире имеют несколько уровней — в некоторых помещениях есть пониженные части. Этот прием призван внести некоторое геометрическое разнообразие в общую композицию. Спальня на втором уровне минимальна по площади. Для проникновения естественного дневного света здесь предусмотрено окно из матового стекла. На нижнем уровне, непосредственно под спальней, расположена гардеробная комната.

Цветовое решение Колористика интерьеров решена в мягких тонах, но при этом не противоречащих общему стилевому решению, выполненному в строгих геометрических объемах. Стены выкрашены в бежевые тона. Напольные покрытия — паркетная доска, плитка также имеют теплый оттенок.

НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В Г. ПУШКИНО

МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

www.vitcompany.ru

ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Особенности комплекса:

• высота потолков 2,75 м; • скоростные лифты повышенной грузоподъемности; • огороженная территория; • система видеонаблюдения; • система обезжелезивания воды; • двухуровневый отапливаемый подземный паркинг; • улучшенная отделка входных групп; • обустроенная набережная; • гибкие планировочные решения.

Адрес комплекса: Московская обл., г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Введение в эксплуатацию: III квартал 2015 г. Общая площадь: 77 890,46 кв.м Стоимость 1 кв.м: от 55 000 рублей ООО «Корпорация ВИТ» Отдел продаж: 141207, МО, г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 5, оф. 18 Телефон: (495) 411-90-01 www. vitcompany.ru

Примененная в комплексе система вентилируемых фасадов обеспечивает:

• комфортный климат в помещениях вне зависимости от температуры и влажности окружающей среды; • существенное снижение затрат на отопление и кондинционирование помещений; • увеличение эксплуатационной надежности и ремонтопригодности ограждающих конструкций здания.

Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой стилобатной частью, отведенной под нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД.

www.miridom.ru

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА

www.miridom.ru

+7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов.

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

март №3 (17) 2013

«РЕЛЬСОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» АВТОДОРОГАМ ПОДМОСКОВЬЯ

Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает:  Два детских дошкольных учреждения.  Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами.  Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта.  Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком.  Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA.  Православный храм.  Отделение банка.  Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

В ЖК «АНТЕЙ» – КВАРТИРЫ «ПОД КЛЮЧ»