MIR&DOM.Novostroyki

www.miridom.ru

АПРЕЛЬ 2012

апрель №4 (6 ) 2012

Москва и подмосковье

монолит или панель: что выбирает новосел

Столичное окружение: Королев, Видное, Красногорск

СТАРТ ПРОДАЖ Всего 3 км от МКАД «Новая Москва»

Комплексная застройка, 100 га

Квартиры с отделкой и свободной планировки

Ипотека

Спортивные сооружения

Детские сады и школы

Коммерческие помещения

Паркинги

www.dcga.ru

ЖК «Авиатор-парк» Жилой комплекс «Авиатор-парк» размещается в микрорайоне 5А г. Жуковский, на улице Баженова, в районе со сложившейся инфраструктурой, обжитом и уютном. Рядом с домом протекает река Быковка, чуть южнее расположен хвойный массив — Цаговский лес. ЖК «Авиатор-парк» представляет собой два трехсекционных разноуровневых (14–17 и 9–14 этажей) монолитно-кирпичных дома индивидуальной планировки, с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами и подземным паркингом на 140 мест. «Авиатор-парк» сочетает в себе два наиболее привлекательных параметра для покупателя комфортного жилья: современные архитектурные решения (что сказывается на удобстве планировки и площади квартир) и обжитой район застройки (что позволяет новоселу непосредственно после ремонта и переезда пользоваться всеми благами обустроенного микрорайона). В шаговой доступности от ЖК находятся: 4 общеобразовательные школы, 5 детских садов, музыкальная школа, аптеки, салоны красоты и парикмахерские, 2 медицинских центра, кафе, магазины, турфирма, детский досуговый центр, комплекс семейного отдыха, 5-зальный кинотеатр с баром и бильярдом, прекрасно оборудованный фитнесклуб, крупные торговые центры и супермаркеты.

Поблизости расположены гаражный комплекс и автомойка, во дворе домов 1-й очереди застройки нашего микрорайона построена и введена в эксплуатацию крытая двухуровневая автостоянка. На фоне основной застройки города ЖК «Авиа­ тор-парк» выделяется продуманностью общего планировочного решения. Это и организация придомовой территории: футбольное поле, спортгородок, детские площадки; и пешеходная зона, озеленение и ландшафтный дизайн; и наличие достаточного количества парковочных мест; и продуманный дизайн входных групп и мест общего пользования. В жилом комплексе преобладают 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 42,96 до 54,34 кв.м и от 64,26 до 88,71 кв.м соответственно. 3-комнатные квартиры имеют площадь от 86,67 и до 99,55 кв.м. Таким образом, покупатель может выбрать наиболее удобное для него соотношение площади и цены квартиры. Непосредственно в свободной современной планировке квартир обращают на себя внимание два фактора: наличие застекленных эркеров и лоджий и больших кухонь (от 10 до 19 кв.м). Такие факторы позволяют многообразно обыграть будущее дизайнерское решение квартиры. В части квартир пре­ дусмотрен гостевой санузел.

Корпус 4

Адрес: Московская обл., г. Жуковский, ул. Баженова Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 9–14–17 Количество квартир: 361 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Придомовая территория: футбольное поле, спортгородок, детские площадки, пешеходная зона, озеленение, ландшафтный дизайн Машиноместа: подземный паркинг на 140 машиномест Инфраструктура: развитая, городская Стоимость, руб/кв.м: от 60 700 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 42,96–54,34 ; 2-комн. — 64,26– 88,71; 3-комн. — 86,67–99,55 Офис продаж: г. Москва, м. «Беговая», Беговая аллея, д. 11, 7-й этаж Телефон: (495) 231-37-37

секция 1

секция 2

секция 3

авиаторпарк.рф

новостройки 1

апрель №4 (6) 2012

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор Екатерина Михайлова

email: chief_editor@miridom.ru

Редакция

Главный редактор издательства Александр Шевчук

email: elita@miridom.ru

Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Оформление

Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Наталья Заева, Николай Талдыкин

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Служба рекламы

телефоны: (499) 943-2715,

(499) 943-0804, (499) 9432450, (499) 943-0905

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

Менеджеры отдела рекламы Татьяна Борисова

телефон: (916) 237-7010

email: 89162377010@mail.ru Андрей Махараткин

телефон: (926) 574-58-93

email: makharatkin@mail.ru

PR-отдел

Руководитель отдела Марина Епифанова

телефон: (499) 9433804

email: info@miridom.ru

Менеджер Екатерина Горина

Служба распространения

Начальник отдела Анатолий Карпушин

телефон: (499) 9430823

email: distrib@miridom.ru

Финансы

Главный бухгалтер Светлана Колесникова

Бухгалтер Наталья Емельянова

телефон: (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 21.03.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Адрес: ЖК «Центральный», Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Тип дома: монолит с вентилируемым фасадом

ЖК «Центральный»

Количество этажей: 24 Количество квартир: 792

Планировочная схема многоэтажного комплекса Секция 5

Секция 4

Секция 3

Секция 7 Секция 6

Машиноместа: подземный двухуровневый паркинг на 321 место Высота потолков, м: 2,78 Охрана: консьерж Отделка: керамическая плитка

Секция 2

Инфраструктура: развитая, центр города Секция1

Придомовая территория: благоустроенная, с выходом на прибрежную полосу Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-ком­ натные

Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на улице Чехова, вблизи реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры. Общая объемно-планировочная композиция многофункционального жилого комплекса, разработанная по индивидуальному проекту, обеспечивает высочайший комфорт для его жителей, а удачное месторасположение в экологически чистом подмосковном городе Пушкино с развитой инфраструктурой — его престиж. Комплекс состоит из трех монолитных зданий, объединенных первыми двумя этажами с размещением нежилых помещений. Проектом в новостройке предусмотрены од­ но-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Общие количество квартир в ЖК — 792, в т.ч.: однокомнатных — 418 площадью от 47,82 до 66,33 кв.м, двухкомнатных — 220 площадью от 73,88 до 80,10 кв.м, трехком-

натных — 154, площадью от 89,15 до 104,81 кв.м, четырехкомнатных — 22 площадью 121,31 кв.м. В окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты. Предусмотрен двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 321 машиноместо, сообщение с жилой частью которого осуществляется через лестничные клетки и грузовые лифты в каждой жилой секции. Проектом предусмотрено устройство набережной р. Серебрянка для нужд жителей проектируемого жилого комплекса и города в целом. Благоустройство прибрежной полосы включает в себя организацию пляжной зоны, зон для игр детей и отдыха взрослых. Благоустройство дворового пространства жилых домов преду­ сматривает устройство озелененного двора с детскими площадками и площадками отдыха для взрослых. Планируемый срок сдачи — третий квартал 2015 года.

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 47,82–66,33; 2-комн. — 73,88– 80,10; 3-комн. — 89,15–104,81; 4-комн.

— 121,31 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2015 г. Сайт с проектной декларацией: www.vitcompany.ru Офис продаж: г. Пушкино, ул. Тургенева, 5 Телефон: (495) 411-90-01

новостройки 3

Содержание

В этом номере: 28 новости 30 события 32 история ВОПРОСА

Кому же дороги подмосковные вечера? Кто покупает новостройки Подмосковья

40 ТЕХНОЛОГИИ

Монолит против панели Какой метод строительства наиболее востребован сегодня

46 ТОЧКА НА КАРТЕ

32

Королев. «Многозвездочный» город Видное. Завидное положение Красногорск. Столичная «штучка»

52 КРЕДИТОВАНИЕ

Ипотека: выход там, где вход Состояние ипотечного рынка в Московском регионе

56 ОСТРЫЙ ВОПРОС

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»: «Нужны ли девелоперам кредиты?»

57 СОБЫТИЕ

Подтверждение высокого статуса В Москве прошла международная выставка InvestShow

48

50

6 новостройки

Каталог недвижимости Московская область:

г. Балашиха.......................................................................................................................9,10,12-15

г. Долгопрудный............................................................................................................................ 16

г. Кашира....................................................................................................................................... 21

г. Красногорск............................................................................................................................... 22

г. Мытищи...................................................................................................................................... 23

г. Одинцово...................................................................................................................................... 8

г. Химки.................................................................................................................................... 26,27

Истринский район....................................................................................................................17-19

Мытищинский район..................................................................................................................... 24

Одинцовский район....................................................................................................................... 25

Калужское шоссе........................................................................................................................... 20

новостройки 7

Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «Да Винчи»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 77 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. евро (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. евро — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

8 новостройки

Концепция архитектурных и планировочных ре­ шений жилого комплекса «Да Винчи» создает ком­ фортную среду для жизни человека в условиях ди­ намично развивающегося города. Оригинальный архитектурный проект разработан известным архи­ тектурным бюро «Остоженка»: многофункциональ­ ный стилобат приподнимает здания над окружаю­ щей средой, выгодно выделяя «Да Винчи» среди остальной жилой застройки города и одновремен­ но обеспечивая целостность, законченность и гармоничность комплекса. Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внут­ реннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструкту­ ры определено свое место и назначение. Монолитный конструктив здания позволяет соз­ давать жилье с минимальным количеством несу­ щих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлека­ тельный внешний вид. В ЖК «Да Винчи» преду­

смотрен оборудованный лифтами двухуровневый подземный паркинг на 1095 машиномест. Квартиры реализуются в свободной плани­ ровке и предусматривают панорамное остекле­ ние от стены до стены между несущими конструк­ циями и практически от пола до потолка. Просторная и благоустроенная придомовая тер­ ритория занимает 1,9 га. Во внутреннем дворе бу­ дут оборудованы детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны для отдыха. На территорию двора не заезжают маши­ ны — въезд в подземный паркинг организо­ ван за его пределами. Это самое удобное для жителей логистическое решение: свободный от автомобильного движения внутренний двор становится основой благоприятной экологии, безопасности и комфорта жителей. Жилой комплекс находится в районе с отлич­ но развитой социальной, торговой и транспорт­ ной городской инфраструктурой. В шаговой ­доступности от ЖК «Да Винчи» — 3 детских сада, гимназия №17 Одинцовского гуманитарного университета, стадион и поликлиника. Рядом ­­­с до­мом будет построена современная общеоб­ разовательная школа. Рядом с будущим комплексом находится же­ лезнодорожная платформа Баковка. В связи со строительством инновационного проекта «Скол­ ково» запланировано строительство нового транспортного узла, автовокзала и скоростной трассы в обход города. Транспортная развязка рядом с ЖК «Да Винчи» будет реконструирова­ на. Проект предусматривает расширение Мо­ жайского шоссе и ул. Вокзальная. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые передовые инженерные, конструктивные и ар­ хитектурные решения, создав максимально ком­ фортную среду обитания для будущих жильцов.

ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — новый перспек­ тивный проект, в ходе строительства которого про­ водится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом дина­ мичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудни­че­ стве с ведущим архитектурным бюро «Остожен­ ка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рей­ тинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых про­ странств определит своеобразие жилой сре­ ды комплекса «Акварели». Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут све­ товые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспек­ ту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной плани­ ровке и предусматривают панорамное остек­ ление от стены до стены между несущими кон­ струкциями и практически от пола до потолка. Продуманный комплекс объектов дополни­ тельной инфраструктуры жилого комплекса «Ак­ варели» позволит сделать комфортным быт и разно­образить досуг будущих жителей. Магазины, салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых эта­ жах жилого комплекса «Акварели». Особое внима­

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в 1 очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 1 очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

ние при проектировании было уделено подрастаю­ щему поколению. TEKTA GROUP построит большую школу и детский сад, причем родителям не нужно будет беспокоиться о безопасности своих детей, так как все эти объекты расположатся непосред­ ственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг жилого комплекса «Акварели» — это продуманное кон­ структивное решение, которое позволит одно­ временно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в подземном паркинге предусмотрены достаточная для всех типов ав­ томобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также работа систем пожаротушения и дымоудаления. Жилой комплекс «Акварели» располагает бла­ гоустроенным внутренним двором 7,2 га с зона­ ми отдыха, оборудованными детскими и спортив­ ными площадками, пешеходными тропинками, газонами. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает отдых его жильцов макси­ мально приятным и комфортным.

Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

новостройки 9

Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 года войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru 10 новостройки

ЖК «Новотроицкий» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу – например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.

Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.

Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12

ЖК «Лесной городок» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 47,16 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 58,28 до 73,10 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 73,22 до 84,00 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижи­ мости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.

Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 37,51 до 49,66; 2-комнатные – от 61,66 до 65,55; 3-комнатные – от 75,27 до 79,81 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 000 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки

Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие ­гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина, позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.

Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru новостройки 11

Адрес: : г. Балашиха, ш. Энтузиастов, вл. 79, корп. 1

ЖК «Жемчужина Виктории»

Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 41; 2-комн. — от 62,9; 3-комн. — от 83,6 Офис продаж: г. Москва, м. «Беговая», Беговая аллея, д. 11 Телефон: (495) 231-37-37

www.condr.ru

12 новостройки

В г. Балашиха возводится новый микрорайон «Жемчужина Виктории», состоящий из шести современных монолитно-кирпичных домов с улучшенными техническими характеристиками и удобными планировочными решениями. Три 25-этажные монолитно-кирпичные башни, три многосекционных 17-этажных монолитно-кирпичных дома. Дома строятся с применением самых современных технологий и материалов. На территории комплекса планируется возвес­ ти площадки — спортивные, детские и для отдыха. Рядом с каждым зданием предусмотрены машиноместа для автомобилей жителей. Жильцы нового комплекса также могут воспользоваться развитой инфраструктурой Балашихи — образовательными и медицинскими учреждениями, спортивными школами, культурно-развлекательными центрами, магазинами­ и торговыми центрами. Генпланом предусмотрено строительство многофункционального торгового центра.

­ икрорайон соседствует с обширный зеленым М массивом — Озерным лесопарком, на территории которого располагается множество ес­ тественных озер. Комплекс выгодно расположен вблизи основной транспортной магистрали города Балашихи — шоссе Энтузиастов. Как добраться: ж/д транспортом от Курского вокзала до станции Никольское, далее маршрутное такси №22 до остановки «Ул. Чехова»; до станции Салтыковская, далее маршрутное такси №5 до остановки «Ул. Чехова»; до станции Балашиха, далее маршрутное такси №125, 108 до остановки «Ул. Чехова». На автобусе или маршрутном такси: от станции метро «Щелковская» на маршрутном такси №338, 395, 447; от станции метро «Партизанская» на маршрутном такси №385, 337; от станции метро «Шоссе Энтузиастов» на маршрутном такси №291; от станции метро «Новогиреево» на маршрутном такси №108. На автомобиле: по шоссе Энтузиастов, 9,5 км от МКАД.

ЖК «Новое Измайлово» Новый район максимально интегрирован в ин­ф раструктуру Москвы, в первую очередь в транспортную. Через район проходят сразу 10 маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями Московского метрополитена. В начале 2012 года начнется строительство скоростного трамвая, который позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлово» до центра Москвы. Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37 до 92 кв.м.­­­Восемь жилых корпусов «Нового Измайлово» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в райо­ не будет возведено 305 тыс. кв.м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурно-бытовые объекты. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. Корпус 8, строительство которого завершится в конце 2012 года, состоит из 424 квартир. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 73 кв.м. Самые большие квартиры корпуса 8 имеют по 3 комнаты, их площадь составляет от 82 до 91,9 кв.м. Технология строительства домов предусматривает возможность объединения нескольких квартир.

Адрес: ЖК «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга» Количество этажей: 20–25 Количество квартир: 424 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория

В первом квартале 2013 года будет сдан в экс­ плуа­тацию корпус 5 района «Новое Измайлово». В нем предлагаются к продаже 723 квартиры. Половину этого объема составляют 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 49,9 кв.м. Площадь 2-комнатных квартир — от 59,6 до 71,3 кв.м, а 3-комнатных — от 77,2 до 91,9 кв.м. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованным помещением для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы для учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.

Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-развлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37; 2-комн. — от 59,6; 3-комн. — от 77,2 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0

www.9958880.ru

новостройки 13

Адрес: Московская обл., г. Балашиха, мкр. «Салтыковка», ул. Черняховского Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 3–4 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 1-я очередь сдана, следующие очереди — 3 кв. 2012 г., 2 кв. 2013 г. Придомовая территория: детские и спортивные площадки; пешеходная зона, озеленение и ландшафтный дизайн Охрана: КПП, видеонаблюдение Инфраструктура: развитая, городская Стоимость, руб./кв.м: от 63 700 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 50,0–56,65; 2-комн. — 67,3– 80,02; 3-комн. — 82,1–99,6; 4-комн. — 103,5–113,24 Офис продаж: г. Москва, Беговая аллея, д. 11, 7-й этаж Телефон: (495) 231-37-37

saltikovka-prestige.ru

14 новостройки

ЖК «Салтыковка Престиж» Малоэтажный жилой комплекс «Салтыковка Престиж» — настояПлан корпус 3-7 щий оазис современного мира, ор2-4 этажей ганично вписанный в живописную природу Подмосковья, дающий вам идеальное сочетание спокойного «загородного» стиля и городского комфорта проживания. Жилой комплекс расположен всего в 6 км от МКАД, в 4 км от г. Реутов, между Горьковским и Носовихинским шоссе, в одном из старинных излюбленных дачных мест московской интеллигенции. Комплекс находится в северо-восточной части жилого микрорайона Салтыковка г. Балашиха, который входит в лесопарковый пояс Москвы и на юге граничит с территорией г. Железнодорожный, на западе — с территорией поселка Никольско-Архангельское. Жилой комплекс окружен живописнейшим березово-сосновым лесом, неподалеку расположен водоем. В экологичес­ ление банка, клуб-ресторан с банкетным залом, ком плане этот район является благоприятным, мини бизнес-центр, фитнес-клуб, салон красоты. т.к. в ближайшем окружении нет промышленных В непосредственной близости, за территорией и сельскохозяйственных предприятий. комплекса, находится вся необходимая городПлощадь застройки составляет 8 га. Проектом ская инфраструктура. предусмотрено строительство 23 отдельно стоящих Вашему вниманию предлагаются 1–4-комнатные и 9 сблокированных малоэтажных монолитно-кир- квартиры общей площадью от 50 до 113 кв.м. пичных жилых домов оригинальной архитектуры, Квартиры сдаются без отделки. а также всех необходимых для комфортного про- Жилой комплекс имеет подключение к городским центральным коммуникационным сетям. живания объектов инфраструктуры. Площадь жилого комплекса огорожена, осущест­ С точки зрения транспортной доступности месторасположение ЖК «Салтыковка Престиж» ничем вляется круглосуточная охрана. На территории комплекса будут расположены: не отличается от спальных районов Москвы.

2 детских сада, детские и спортивные площадки, В 2012 году в непосредственной близости будет супермаркет, медицинский центр, аптека, отде- открыта станция метро «Новокосино».

ЖК «сакраменто» «Cакраменто» — малоэтажный жилой комплекс доступного жилья комфорт-класса, расположенный всего в 5 км от центра подмосковной Балашихи. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмот­ рены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. Небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близос­т и к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Планировочные решения в малоэтажных (от 2 до 4 этажей) домах ориентированы на потребности современного покупателя: в квартирах площадью от 34 до 58 кв.м предусмотрены просторные кухни и прихожие с возможностью размещения встроенных шкафов, остекленные лоджии, а потолки выше, чем в типовых домах экономкласса (2,75 м). В цокольных этажах домов расположены кладовые помещения площадью от 4 до 12 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Малоэтажные дома на восемь, двенадцать, тридцать и сорок квартир в ближайшем Подмосковье «Мосстройреконструкция» начала возводить в 2010 году. Новый формат жилья сразу стал популярным. И не в последнюю очередь — по причине привлекательной стоимости

КВАРТИРА + КЛАДОВКА = от 47 500 руб/кв.м

Адрес: ЖК «Сакраменто», Московская обл., г. Балашиха, 13-й км Горьковского шоссе Количество этажей: 2, 3, 4 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первой очереди — март 2012 г.; второй очереди — 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, размещение детских и спортивных площадок, мест для парковки автомобилей Стоимость, руб./кв.м: от 47 500 Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные

Пример планировочных решений

недвижимости: квартиры в этих комфортных малоэтажных загородных домах сегодня стоят дешевле, чем в многоквартирных высотках на окраинах Москвы. Строительство первой очереди жилого комплекса «Сакраменто» будет завершено в 1-м квартале 2012 года. Полностью микрорайон будет построен до конца года. Привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки делают покупку недвижимости в «Сакраменто» по-настоящему доступной. Проектную декларацию и условия продажи квартир можно изучить на сайтах: www. msr-lsr.ru и www.sakramento.su.

Офис продаж: м. «Славянский бульвар», ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

Застройщик: ООО «ЗемПроектСтрой». Подрядчик по строительству: ЗАО «Мосстройреконструкция».

новостройки 15

г. Долгопрудный, мкр. «Центральный» Адрес: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. «Центральный», корп. 23б, корп. 25 Тип дома: панель серии ИП-46С и И-155МК Количество этажей: 17–19 Количество корпусов: 11 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 54 200 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42; 2-комн. – от 61,51 Офисы продаж: м. «Новые Черемушки», ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. «Пионерская», ул. Малая Филевская, д. 28, оф. 5 Телефоны: (495) 785-48-57; (499) 144-00-74

www.dcga.ru

16 новостройки

Всего в 5 км от МКАД быстрыми темпами идет строительство мкр. «Центральный» — это 11 панельных корпусов современных, комфортных серий ИП-46С и И-155МК панельного домостроения. Эти серии уже давно зарекомендовали себя как одни из самых удобных и качественных планировок с прекрасными характеристиками по шумо- и теплоизоляции с раздельными или совмещенными санузлами в зависимости от количества комнат, подсобными помещениями, лоджиями. Межкомнатные перегородки и остек­л ение окон и лоджий выполняются в полном объеме. В доме предусмотрены места для консьержей, а наличие и грузового, и пассажирского лифта решат проблему и подъема строительных материалов при ремонте, и передвижения самих жильцов. Основными магистралями, соединяющими с Москвой, являются Лихачевское и Дмитровское шоссе. Кроме автомобильного и маршрутного транспорта здесь есть альтернатива — без пробок всего за 15–20 минут от ст. Долгопрудная можно доехать до Савеловского вокзала, при этом и сама станция находится поблизости от микрорайона. Отличие мкр. «Центральный» от многих вновь возводимых комплексных застроек — это то, что микрорайон не оторван от инфраструктуры самого города, что важно и для будущих жильцов, и для инвесторов. Кроме ближайшей инфраструктуры Долгопрудного (в шаговой доступнос­ ти современный ТЦ «Конфитюр» с кинозалом, Парк культуры и отдыха, стадион «Салют») на первых этажах будут располагаться аптеки, салоны красоты, медицинские центры, вся естественная и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Решен также один из важнейших социальных вопросов: на террито-

рии микрорайона предусмотрено строительство и школы, и детского сада, и поликлиники. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в мкр. «Центральный» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.

КВ АР

1 кв. м = 32 000 руб.

Клубный поселок «Карповы Вары» находится на берегу реки Истра. Поселок включает в себя 70 комфортабельных коттеджей и 20 таунхаусов, на территории расположено

озеро, планируется обустройство зоны отдыха, лодочная станция, ресторан с пляжной зоной. Инфраструктура включает в себя здания для обществен-

ТИ

РА В 10 ПО 0К С В . М Е ЛК ОТ Е « С 3 М АВ ЛН В И РУ Н С К БЛ И ЕЙ Е Д ВО !

ных мероприятий, помещение охраны, общественную стоянку при главном въезде на территорию. В поселке предусмотрено общее освещение дороги, технических зон, КПП.

АК

ЦИ

Я:

РЫ

»

Вашему вниманию предлагаются готовые домовладения, таунхаусы, участки с подрядом и без подряда. Коммуникации: центральные.

Земельные участки и домовладения от собственника. Заведи Свой Двор…

1 кв. м = 33 000 руб.

Вашему вниманию предлагаются дома от 288 кв. м Статус: в собственность Жилой комплекс «Саввинские Дворы» находится в 3 км от замечательного города Истра, в 40 км от МКАД по Новорижскому ш. Поселок разместит на своей территории 40 домовладений с красивыми панорамными видами, так как расположен в красивейшем месте с интересным ландшафтом. Дома построены из керамических блоков RAUF, изготовленных по немецкой технологии, межэтажные перекрытия монолитные, фасад оштукатурен и покрашен, крыша выполнена из мягкой кровли, установлены тройные стеклопакеты. Очень краси-

вые и качественные дома. Недалеко от поселка протекает река М. Истра, на берегу которой расположен санаторий «Истра» (www.sanistra.ru). Территория санатория с устроенным пляжем и небольшой плотиной — удобное место для отдыха, прогулок и рыбалки; также вы можете воспользоваться бассейном и тренажерным залом. В 15 минутах ходьбы вы можете посетить храм Покрова Божией Матери XVII века. КОММУНИКАЦИИ: электричество, водопровод, канализация, газ.

Компания «Наш Двор» более 10 лет занимается строительством, развитием и реализацией коттеджных поселков в Истринском районе. Мы являемся собственниками и инвесторами наших проектов.

Компания «Наш Двор» Телефоны: 999 4-5-6-7, моб. 8 903 102 32 00 www.nashdvor.ru, e-mail:nashdvor@inbox.ru

название модульной части каталога недвижимости

9

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78

Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (903) 192-08-38, (495) 791-18-56

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

ЖК «Новое Нахабино» «Новое Нахабино» — микрорайон доступного жилья комфорт-класса, состоящий из многоэтажных и малоэтажных домов «Евро’Па». Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Жилой комплекс расположен в 17 км от Москвы в традиционно престижном северо-западном направлении. Микрорайон возводится вдали от шума и суеты столицы в окружении смешанных лесов, при этом вблизи сложившейся инфраструктуры городов Нахабино, Дедовск и поселка Павловская Слобода. Это оптимальный вариант для ценителей благоприятной экологии и городского комфорта. «Изюминкой» «Нового Нахабино» станет мало­ этажный микрорайон из двух- и трехэтажных домов на 8 и 12 квартир: небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близости к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Квартиры в малоэтажных домах отвечают высокому уровню комфортности: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, по два окна в гостиных. Для всех квартир в малоэтажном микрорайоне предусмотрена полная чистовая внутренняя отделка, а на цокольных этажах — кладовые помещения площадью от 5 до 18 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Первые двух- и трехэтажные «ЕВРО» будут введены в эксплуатацию в 4-м квартале 2012 года. Планируется, что весь жилой комплекс площадью около 240 тыс. кв.м будет состоять из трех микрорайонов различной этажности, школы, детских садов и торгово-развлекательного центра с обустроенной территорией детскими игровыми площадками и местами для парковки машин. Застройщик микрорайона компания «Мосстройреконструкция» реализует квартиры в «Но-

g Адрес: ЖК «Новое Нахабино», Московская область, Истринский район, вблизи дер. Черная Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Количество этажей: 2–3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 60 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 40,76; 2-комн. — от 53,70; 3-комн. — от 67,44 Офис продаж: м. «Славянский бульвар», ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

Пример планировочных решений

вом Нахабино» по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214: привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки позволяют приобретать квартиру при первоначальном взносе от 10% ее стоимости и делают покупку недвижимости в «Новом Нахабино» понастоящему доступной.

www.msr-lsr.ru

новостройки 19

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

20 новостройки

ЖК «Дубровка» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем на­ циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский номер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.

ЖК «Березовая роща» Жилой комплекс «Березовая роща» расположен в 90 км к югу от Москвы по Каширскому шоссе в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья — в г. Кашира. Непосредственная близость лес­ ного массива и живописной излу­ чины реки Ока делают квартиры в комплексе особенно привлека­ тельными для людей, ценящих не только комфортное, но и эколо­ гичное жилье. По проекту запланировано строи­ тельство шестнадцати 3-этажных 4-секционных домов. В настоя­ щий момент построена и сдана в эксплуатацию 1-я очередь, со­ стоящая из восьми домов. Квартиры в этих до­ мах продаются с оформлением в собственность. Сдача второй очереди — сентябрь 2012 года. Жилой комплекс удачно вписан в инфраструкту­ ру города. В шаговой доступности расположены современные магазины, детские дошкольные учреждения, школа, медицинские учреждения, дворцы спорта, сельскохозяйственный рынок, торговый центр «Звезда». Жилой комплекс «Березовая роща» построен по немецкой технологии монолитного домострое­ ния PLASTBAU®, которая вот уже 40 лет успешно применяется в Европе, Северной Америке и на Ближнем Востоке. В России за 10 лет примене­ ния этой технологии построено в общей сложнос­ ти более 600 тыс. кв.м жилых домов, объектов гражданского и промышленного назначения, в том числе для Министерства обороны РФ. Отличительной особенностью данной технологии является не только дополнительная шумо- и теп­

Адрес: ЖК «Березовая роща», Москов­ ская область, г. Кашира, ул. Садовая, д. 39 (корп. 1, 2, 3, 4) и д. 41 (корп. 1, 2, 3, 4) Тип дома: монолит Количество этажей: 3 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: сдан, идет заселение Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, газонами, детски­ ми и спортивными площадками Охрана: огороженная территория Стоимость, руб./кв.м: от 38 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные

лоизоляция, но и экологичность применяемого материала. Пенополистирол, из которого состоит опалубка, используется даже для упаковки пище­ вых продуктов. Материал не подвержен воздей­ ствию плесени и бактерий, не горит. На каждом этаже расположено по четыре квар­ тиры. Квартиры как с проектной, так и со свободной планировкой. Отделка в квартирах производится по желанию покупателя. В каждой квартире установлены современные пластиковые окна. Жилой комплекс располагает огороженной бла­ гоустроенной территорией. Детские и спортив­ ные площадки, асфальтированная территория с аккуратными газонами, фонари уличного осве­ щения, удобные лавочки у подъездов — все это создает дополнительные условия для комфорт­ ного проживания в нашем жилом комплексе.

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 41; 2-комн. — от 61; 3-комн. — 75 Офис продаж находится на объекте: г. Кашира, ул. Садовая, д. 39, корп. 1, кв. 26 Центральный офис продаж: г. Москва, ул. Солянка, д. 4, стр. 1-1А Телефоны: (495) 626-88-06; (915) 118-18-89

www.berezovaya-rosha.info

новостройки 21

Адрес: Московская обл., г. Красногорск, ул. Центральная Тип дома: монолит Количество этажей: 20–25 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: городская Стоимость, руб.: от 2 411 190, возможна ипотека Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 28,5; 2-комн. — от 50,6; 3-комн. — от 74,38 Офис продаж: г. Москва, м. «Беговая», Беговая аллея, д. 11

ЖК «Молодежный» ЖК «Молодежный» в Красногорске — уникально расположенный современный комплекс, состоящий из нескольких многоквартирных ­жилых корпусов разной этажности. Жилой квартал «Молодежный» расположен в одном из самых престижных районов Под­мо­ сковья: на северо-западе от Москвы, в г. Крас­ ногорске, рядом со станцией метро «Мякинино». В непосредственной близости от комплекса протекает Москва-река, с другой стороны, по границе участка застройки, течет местная речка Банька. Рядом расположены: единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ», бизнес-центр «Красногорск-Плаза», Дом правительства Московской области, яхт-клуб. Преимущества комплекса — это развитая инфраструктура района и удобное транспортное сообщение. Красногорск был всегда привлекательным местом для приобретения жилья. В скором времени, после осуществления всех задуманных проектов, он действительно станет жемчужиной Подмосковья.

Телефон: (495) 231-37-37

www.condr.ru

22 новостройки

План 2-14 этажей

На территории ЖК «Молодежный» будут находиться: детские сады, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, заведения различных сфер услуг. Школы, институты и специальные учебные заведения города Красногорс­ ка расположены в непосредственной близости от комплекса. ЖК «Молодежный-1»: — монолитный 20-этажный дом; — 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от от 31,5 до 90,3 кв.м; — 9 квартир на этаже; — cрок ГК — 1-й квартал 2013 г. ЖК «Молодежный-2»: — монолитный трехсекционный 25-этажный дом; — 1-, 2-, 3-комнатные квартиры от 28,5 до 78,0 кв.м; — 11–12 квартир на этаже; — cрок ГК — 4-й квартал 2013 г.

ЖК «ОРИОН»

Адрес: ЖК «ОРИОН», Московская область, г. Мытищи, мкр. 17, ул. Колпакова, корп. 18 (рядом с д. 34, к. 2) Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 12 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная Стоимость, руб./кв.м: от 74 100 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные

Жилой комплекс «ОРИОН» строится в микрорайоне №17 города Мытищи, одного из самых развитых городов ближайшего Подмосковья. В 700 м от дома раскинулся Пироговский лесопарк. Со столицей транспортная связь осуществляется по Ярославскому, Волковскому и Осташковскому шоссе или электропоездом от ст. Мытищи. Новый дом представляет собой один двухсекционный 12-этажный корпус, на первом и цокольном этажах предусмотрены помещения под детский развивающий центр, юридическую консультацию, нотариальную контору. Конструктивная схема здания — монолитный железобетонный каркас с наружными стенами из мелкоштучных материалов. Для внешней отделки по 4-й этаж используется высококачественный облицовочный кирпич, а выше 4-го этажа стены облицовываются вентилируемыми фасадными плитами. В доме предусмотрены одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры: однокомнатные — 43–45 кв.м; двухкомнатные — 64–68 кв.м; трехкомнатные — 100–106 кв.м.

Все квартиры отличаются современными продуманными и удобными планировками. Высота потолков — 2,8 м. В городе Мытищи развитая инфраструктура: детские сады, школы (общеобразовательные, искусств, спортивные), лицеи, институты, торговые центры, магазины, банки, почтовые отделения, рестораны, кинотеатры, спортивные сооружения, учреждения духовного и религиозного назначения. Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте: www.zdi.ru Инвестиционно-строительная дочерняя компания ОАО «Российские железные дороги». Была создана с целью обеспечения сотрудников ОАО «РЖД» доступным жильем и успешно справляется с поставленной задачей с 2001 года. Помимо корпоративной программы компания реализует и собственные инвестиционные проекты. МЫ СТРОИМ И ПРОДАЕМ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!

Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — 43–45; 2-комн. — 64–68; 3-комн. — 101–106 Офис продаж: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33 Телефон: (495) 922-12-90 Квартиры от застройщика! Реализация в соответствии с ФЗ-214! Беспроцентная рассрочка до 31.12.2012 г.! Ипотека!

(495) 922-12-90, www.zdi.ru 8-800-200-44-16 Звонок бесплатный по всей России.

новостройки 23

Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А

ЖК «Пироговский»

Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1 Телефон: (495) 7-888-265

24 новостройки

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов.

В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками, детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».

ЖК «Горки-Фаворит» Новый жилой комплекс бизнес-класса «ГоркиФаворит» расположен на 24-м километре Руб­ лево-Успенского шоссе — самого престижного загородного направления. Жилой комплекс «Горки-Фаворит» представляет собой один шестисекционный корпус переменной этажности — от 14 до 16 с подземной автостоянкой, первым и цокольным нежилыми этажами. Конструктивно он решен с применением железобетонных монолитных несущих конструкций с трехслойными ограждающими самонесущими стенами. В комплексе предлагаются 2-, 3-, 4-комнатные квартиры общей площадью от 80 кв.м до 157 кв.м и 4-, 5-, 6- и 7-комнатные пентхаусы площадью от 107 кв.м до 250 кв.м. Также есть возможность приобрести машиноместа в подземном паркинге. С точки зрения экологии «Горки-Фаворит» находится в одном из наиболее экологически чис­ тых районов Московской области. Практичес­ ки сразу за комплексом раскинулись «легкие» района — огромный лесной массив. В 750 м протекает Москва-река. Немаловажно, что в этом районе Подмосковья нет промышленных предприятий, которые могли бы нарушить экологическую чистоту местности. Из окон квартир и пентхаусов открывается удивительный вид на окружающий лес и природу, а также на гарцующих орловских скакунов Московского конного завода №1. Транспортная связь осуществляется по Руб­ лево-Успенскому, Красногорскому, Подушкинскому и Успенскому шоссе. Дорога на маршрутном такси до станции метро «Молодежная» займет порядка 40 минут. Инфраструктура поселка довольно развита. Здесь имеются: несколько торговых центров,

Адрес: ЖК «Горки-Фаворит», Московская область, Одинцовский район, пос. «Горки-10» Тип дома: монолитно-кирпичный, индивидуальный проект Количество этажей: переменная этажность, 14–16 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная

включающих такие сетевые супермаркеты, как «Седьмой Континент», «Перекресток», «Атак», отделения банков, почтовое отделение, несколько ресторанов и закусочных, детский сад, школы (как средняя общеобразовательная с отличным преподавательским составом, так и детская конноспортивная, на базе расположенного в непосредственной близости конного завода), турфирмы, салоны красоты, банный комплекс и многое другое. В 2 км расположен знаменитый Успенский лицей. Ознакомиться с проектной декларацией можно в офисе компании по адресу: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33. Инвестиционно-строительная дочерняя компания ОАО «Российские железные дороги». Была создана с целью обеспечения сотрудников ОАО «РЖД» доступным жильем и успешно справляется с поставленной задачей с 2001 года. Помимо корпоративной программы компания реализует и собственные инвестиционные проекты. МЫ СТРОИМ И ПРОДАЕМ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ!

Стоимость, руб./кв.м: от 60 000 Планировка: свободная, множество вариантов Площадь квартир, кв.м: от 80 до 250 Офис продаж: Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 33 Телефон: (495) 922-12-90 ВНИМАНИЕ! Акция месяца: «Выбери свою формулу экономии!»

(495) 922-12-90, www.zdi.ru 8-800-200-44-16 Звонок бесплатный по всей России.

новостройки 25

г. химки, Поселок «Планерная» Адрес: Московская область, Химкинский р-н, пос. «Планерная», корп. 4 Тип дома: панель серии ИП-46С Количество этажей: 16 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 73 500 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42 кв.м; 2-комн. – от 61,51 кв.м Офисы продаж: м. «Новые Черемушки», ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. «Пионерская», ул. Малая Филевская, д. 28, оф. 5 Телефоны: (495) 785-48-57; (499) 144-00-74

www.dcga.ru

26 новостройки

Пос. «Планерная» — это комфортное, современное и, что немаловажно, на доступных условиях жилье в экологически чистом, уютном поселке ближайшего Подмосковья северного направления. Всего в 6 км от МКАД вы приобретаете жилье в экологически чистом месте, соседствующим с лесом и рекой Сходня. Это излюбленное мес­то отдыха в летний зной не только жителей ближайших Химок, но и многих москвичей, ведь добраться до этого места не составляет большого труда. Это и электрички, которые следуют до пл. Планерная (далее 10 мин. пешком до микрорайона) либо до ст. Химки (далее общественным транспортом). Из Москвы от ст.м. «Речной вокзал» или «Планерная» курсируют многочисленные маршрутки. Корпуса серии ИП-46С возведены крупней-

шим застройщиком ЗАО «СУ-155», во всех квартирах предусмотрены просторные остек­ ленные лоджии при кухнях. Также в каждой квартире, включая однокомнатные, есть эркер, делая любую из них более светлой и ­интересной. Пос. «Планерная» — это не масштабная застройка, однако его инфраструктуре могут позавидовать многие московские районы. В поселке функционируют школа и детский сад, филиал поликлиники №2 (о. Химки). Всего в 300 м расположен Молжаниновский рынок, а крупные супермаркеты «Ашан», IKEA, ОBI — в 2 км от района застройки. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в корп. 4 пос. «Планерная» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.

Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского

Г. Химки, ЖК «Чернышевский»

Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 69 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, парковками для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru

В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Комплекс строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общест­ венного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологичес­ кая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость Канала им. Москвы и Химкин-

ского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.

Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д.

3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, 772-81-78

новостройки 27

новости Ипотечная суббота

Финансово-строительная корпорация «Лидер» совместно с Райффайзенбанком проведет 7 апреля ипотечную субботу. Она состоится в офисе продаж микрорайона «Новое Измайлово» (Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км Горьковского шоссе). Желающие приобрести квартиру получат исчерпывающую информацию по ипотечным программам, процессу получения ипотечного кредита, условиям ипотечных сделок, страхованию рисков. Специалисты банка и квалифицированные сотрудники компании помогут определиться со списком необходимых документов, сделают предварительный расчет платежей, ответят на другие вопросы, связанные с приобретением жилья посредством ипотеки. Менеджеры отдела продаж посодействуют в подборе подходящего жилья в строящемся микрорайоне.

вила компания Knight Frank St. Petersburg, разработчик архитектурной концепции и генеральный проектировщик — « А р х и те к т у р н а я ма сте р с к а я Цыцина». Новый ЖК комфорткласса появится на земельном участке площадью 2,8 га. В составе комплекса будут несколько разноэтажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями и полузаглубленный паркинг. Помимо этого в нем предусмотрено детское дошкольное учреждение. Площадь объекта составит почти 95 тыс. кв.м. Продажи квартир — от студий до четырехкомнатных — откроются уже в следующем году и будут осуществляться в соответствии с ФЗ-214. Участок застройки примыкает к набережной Большой Невки с видом на парки Елагина острова. Поэтому проект предусматривает создание в комплексе видовых квартир, столь популярных у петербуржцев. Восточнее будущего жилого комплекса расположены парковая зона и объект культурного наследия Санкт-Петербурга — дача Алсуфьевых.

28 новостройки

К северо-западу от Москвы будет построен микрорайон комфорткласса «Нахабино». Планируемая общая площадь застройки — 400 тыс. кв.м. Покупателей ждет большой выбор квартир площадью от 27 кв.м и стоимостью от 50 тыс. руб./кв.м. «Концепция микрорайона не имеет аналогов, что подтверждает высокий интерес к проекту у покупателей, — считает генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»

вые льготы. В свою очередь, для крупных объектов можно установить более высокие ставки налога. Ввести в России налог на рос­ кошь предложил в ходе своей предвыборной кампании премьер-министр России Владимир Путин. Согласно концепции, разработанной Минэкономразвития, под действие налога подпадут владельцы недвижимости площадью от 1 тыс. кв.м. По мнению аналитиков рынка, объектов такой площади нет не только в Москве, но и ни в одном крупном российском городе.

Без риска!

ФНС предложила отказаться от налога на роскошь

Интерес вполне оправдан

«Пионерский» проект

ГК «Пионер» объявила о старте проекта по возведению нового жилого комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга. Разработку концепции осущест­

Александр Хрусталев. — У нас сформирован так называемый лист ожидания, куда уже включено большое количество заявок от людей, желающих приобрести в нем квартиры». «Нахабино» — это малоэтажные высококачественные дома с запоминающимся архитектурным обликом, на обособленной территории. Микрорайон отличают удачное месторасположение и экология — неподалеку лесные массивы. Высокое качество жизни гарантирует наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры — школы, детского сада, центра детского развития, паркингов, спортивных и детских площадок. Разра­б отан проект благоустройства собственной набережной, преду­ смотрены велосипедные дорожки, прогулочные зоны и т.д.

Вместо введения налога на рос­ кошь в России целесообразно модернизировать действующие налоги. Как сообщили в прессслужбе Федеральной налоговой службы, об этом говорится в письме ведомства, направленном в Российский союз промышленников и предпринимателей. В первую очередь ФНС предлагает ввести налог на недвижимое имущество взамен действующих налога на имущество физических лиц и земельного налога. При этом идея социальной справедливости будет реализована за счет введения необлагаемого налогом минимума: малообеспеченные жители страны смогут получить имущественный вычет и различные налого-

Агентство недвижимости BIG Realty приняло решение страховать все объекты, выставленные на продажу, за свой счет! Новоселы теперь имеют возможность, например, застраховать право собственности на свою будущую квартиру (титульное страхование), а также воспользоваться другими услугами в этой сфере. Партнер BIG Realty «Национальное страховое и кредитное агентство» (НСКА) осуществляет льготное страхование по ставке 0,5% в год. А при покупке страховки на три года действует дополнительная скидка от НСКА — 10% от общей стоимости контракта. Партнерская программа дает возможность клиентам агентства застраховать потенциальные рис­к и и обеспечить защиту вложенных в недвижимость средств. При наступлении страхового случая, признании сделки куплипродажи недействительной покупателю возвращается рыночная стоимость квартиры.

новости Профессиональное признание

В развлекательном комплексе Golden Palace 5 апреля прой­ дет торжественная церемония ­н аграждения лауреатов III Еже­ годной независимой профессио­ нальной премии в области не­ движимости PRO Realty 2011. Эта награда вручается лучшим специалистам и компаниям за достижения в области недви­ жимости по итогам прошедше­

го года. Премия учреждена в 2009 г. порталом Realty.dmir.ru и зарекомендовала себя как важ­ ное и престижное событие ин­ дустрии недвижимости. Основ­ ные цели премии — поощрение высокого профессионализма специалистов и выявление дос­ тижений компаний рынка не­ движимости. Будут определены лучшие жилой комплекс и кот­ теджный поселок, а также СМИ года, самый благоустроенный район Москвы, ипотека года, агентство года, специалист года, консультант года, блогер года и партнер года. Лауреаты премии определяют­ ся экспертным советом, состоя­ щим из ведущих специалистов с многолетним опытом работы и обширными знаниями в области недвижимости и бизнеса, а так­ же крупнейшим профессиональ­ ным сообществом на платформе портала Realty.dmir.ru.

По соседству с историей

Микрорайон «Немчиновка», рас­ положенный в 1 км от МКАД, стро­ ится активными темпами: возведе­ ны и сданы в эксплуатацию корпуса 1, 2, 3 и 4, корпус 8 готовится к сда­ че госкомиссии в мае, в корпусе 5 идет монтаж 3-го этажа. Новый жи­ лой комплекс состоит из панель­ ных и монолитно-кирпичных зда­ ний разной этажности. Покупателям предлагаются квартиры, в том числе с отделкой «под ключ», в готовых и строящихся домах современных се­

рий П-44К/Т. Квартиры отличаются удобными планировками, из окон открываются живописные виды на Серебряноборский лесной массив. Местность хорошо известна благо­ даря своей уникальной истории, где в стародачном поселке с конца XIX в. проживала российская творческая интеллигенция. Здесь когда-то на­ ходились дачи Казимира Малевича, Сергея Эйзенштейна, Мариэтты Ша­ гинян. Новый проект выгодно соче­ тает в себе преимущества городской и загородной недвижимости. В бли­ жайшее время здесь появятся соб­ ственные инфраструктурные объек­ ты: школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника, магазины и отделение банка. В настоящий мо­ мент стоимость предложения начи­ нается от 4,4 млн руб. за 1-комнат­ ную квартиру площадью 37,3 кв.м. Цена 2-комнатной квартиры пло­ щадью 51,7 кв.м составляет 5,6 млн руб., а 3-комнатной квартиры пло­ щадью 76,2 кв.м — 7,3 млн руб.

новостройки 29

события

Ключ к сердцу

В Жуковском прошел суперфинал акции «Первый рыцарь». «Накануне Дня влюбленных в эфире радиостанции «Авторадио» генеральным директором компании «ПрестижГарант» Игорем Нужным был подписан сертификат на обладание квартирой в жилом комплексе «Авиатор-парк», застройщиком которого является компания. Сертификат под недремлющим оком видеокамер положили в шикарный ларец, навесили замок и закрыли на ключ. Ключ смешали с 14 похожими ключами и заложили в рыцарский кубок. А затем каждый день выбирали претендентов — рыцарей, которые написали сонет в честь дамы своего сердца. Каждое утро два смельчака соревнова-

лись в ловкости, скорости, силе, умении, благородстве, и каждый день победитель своей рукой брал и уносил один из заветных ключей», — рассказала предысторию директор департамента маркетинга и рекламы группы ­компаний «Перспектива» Марина Махонькова. Все 15 суперфиналистов стали участни­ками красивого и волнующего шоу. По очереди они подходили к ларцу и пытались открыть замок. Удалось это, разу­меется, только одному из них, которому и дос­тался сертификат на однокомнатную квартиру стоимостью 3,5 млн руб. В честь рыцарей авиагруппа «Первый полет» выполнила фигуры высшего пилотажа, нарисовав в небе сердечки.

­­

Название есть!

Группа компаний МИЦ подвела итоги конкурса на лучшее название проектируемого жилого комплекса в Подмосковье. Конкурс собрал более 60 участников — журналистов рынка недвижимости, которые в течение двух недель предложили около 200 вариантов. В торжест­ венном вечере в стиле бондианы приняли участие многие из них. С первых минут официальной части мероприятия гости погрузились в атмосферу тайн и приключений. По сценарию главные участники мероприятия, они же агенты тайной спецсети, должны были подобрать кодовое название, при помощи которого можно открыть сейф с главным призом. Во время музыкальных пауз развлекательной программы гости вечера наслаждались выступлениями команды паркурщиков и вокальными номерами Людмилы Светловой, актрисы театра

­­

30 новостройки

и кино, солистки мюзиклов «Граф Монте-Кристо», «Оливер Твист». Кульминацией вечера стало появление у сцены огромного передвижного сейфа, который открылся после верно указанного кодового слова — названия будущего жилого комплекса. Элина Плахтина (журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости») стала победительницей. Ее «Зеленые аллеи», по мнению конкурсной комиссии, оказались благозвучным и подходящим названием для нового жилого проекта. Чек на 300 тыс. руб. ей вручил председатель совета директоров ГК «МИЦ» Анд­рей Рябинский. Второе место присудили Ольге Долговой (журнал «Профиль») за название «Тихая гавань», третье — Артему Блюденову («Новости недвижимости» объединенной редакции новостей РИА «Новости») — за «Ликвидное».

события

Магия цифр! В Санкт-Петербурге 17–19 мая пройдет юбилейный, XV Национальный конгресс по недвижимости. Организатором форума выступает Российская Гильдия Риэлторов при поддержке Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости — ФИАБСИ (FIABCI), Торгово-промышленной палаты России, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. лезно лишь регионам, что они едут за знаниями к более продвинутым сто­ личным диогенам, а роль москвичей — лишь передать свой опыт. Совсем нет! Часто, общаясь с людьми из разных городов страны, я получаю столько полезной информации, сколько, наверное, они в свою очередь получают находясь здесь, в Москве. Каждый регион уникален, каждый бизнес не по­ хож на другой. И всегда можно увидеть что-то такое, что можно применить у себя. Скажу о себе: однажды, побывав на конгрессе в Санкт-Петербурге, я познакомился с таким опытом организации бизнеса, который мне пока­ зался революционным. И третье, что мне кажется важным, — это возможность общаться с предста­ вителями органов власти и влиять на деятельность исполнительных и зако­ нодательных органов, связанную с рынком недвижимости в целом. Как известно, конгресс — очень содержательное и информационно на­ сыщенное мероприятие. Это касается в первую очередь его деловой про­ граммы. Несомненно, секции, касающиеся брокерской деятельности, ста­ нут, как всегда, наиболее интересными и полезными для всех участников. Кроме того, как мне кажется, самыми важными и обсуждаемыми станут во­ просы регулирования и саморегулирования профессиональной деятель­ ности, введения закона «О риэлторской деятельности».

­­

Пятнадцатилетняя летняя история проведения конгрессов показала: ме­ роприятие стало традиционным и заметным, пользующимся заслуженным интересом и вниманием не только со стороны профессионального риэл­ торского сообщества всей России, но и представителей исполнительной и законодательной власти РФ, регионов, иностранных специалистов в облас­ ти недвижимости и строительства.

— Нынешний конгресс — особый: он проводится в год 20-летия РГР и явля­ ется пятнадцатым с момента первого своего проведения, — говорит пре­ зидент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак. — Конечно, есть некоторая магия цифр, связанная с совпадением нескольких юбилейных и знаменательных дат. Но не только это каким-то образом отразится на со­ держательной стороне нынешнего форума. В целом значимость конгресса определяется несколькими факторами. Первый — это возможность наших специалистов приобщиться к между­ народному опыту, увидеть, что происходит в мире профессиональных тех­ нологий, законодательства, налоговой политики, получить более широкий взгляд на происходящее вокруг. Второй момент — это обмен опытом с коллегами из других городов Рос­ сии. Не думаю, что ситуация выглядит так, как будто это максимально по­

Продолжается прием заявок на участие в конкурсе «Профессиональное признание 2012». Его итоги будут подведены в Санкт-Петербурге на XV Национальном конгрессе по недвижимости. Компании присылают в конкурсную комиссию целые портфолио ин­ формации о себе — документы, статистику, публикации в СМИ и многое другое. Высокий авторитет имеет и жюри: оценку достижений в бизне­ се проводят профессионалы, имеющие многолетний опыт риэлторской деятельности, почетные члены РГР. В этом году в списке 20 номинаций, среди них есть четыре новые: «Луч­ шая брокерская компания на рынке продажи жилья» (численностью сотрудников до 15 человек), «Лучшая брокерская компания малых го­ родов России» (с населением до 150 тыс.), «Лучшее профессиональ­ ное объединение муниципального образования РГР», «Лучшее учеб­ ное подразделение брокерской компании». Прием заявок начат 15 января 2012 года. Ознакомиться с положением о конкурсе, заполнить анкету участника, получить подробную инфор­ мацию о критериях конкурса по каждой номинации можно на сайтах: www.congressrgr.ru и www.rgr.ru в разделе «Профессиональное при­ знание 2012». Хочу пожелать успехов тем, кто уже принял для себя решение участво­ вать в «Профессиональном признании», и смелости и решимости тем, кто только собирается это сделать.

­­

— Нынешний конкурс, под стать конгрессу, также переживает юбилей­ ные даты: исполняется 15 лет с того момента, как он был учрежден, и 10 лет, как победителям стали вручаться призы — бронзовые статуэтки богини Весты, — рассказывает председатель единой конкурсной ко­ миссии Сергей Лупашко. — Время показало, что начинание было по­ лезным и перспективным: за полтора десятка лет «Профессиональное признание» себя не изжило, не утратило свой престиж. Более того, по­ являются новые номинации, позволяющие включаться в это профес­ сиональное соревнование самым разным участникам — от небольших фирм и общественных риэлторских организаций до крупных холдин­ гов. Такое разнообразие позволяет оргкомитету проводить конкурс корректно, а жюри выносить справедливые решения. Понятно, что наиболее важное место среди всех номинаций занимает оценка профессиональной деятельности брокеров. Цель и задача тех, кто хочет вступить в творческое соревнование, вполне благородна и оправданна — заявить о себе, о своих профессиональных достижени­ ях, подчеркнуть значимость профессии и бренд фирмы. Иногда победе той или иной компании предшествуют многолетние попытки получить заслуженное признание.

новостройки 31

история вопроса

Кому же дороги подмосковные вечера? «Не сразу все устроилось — Москва не сразу строилась…» — трогательная песня Юрия Визбора в «оскароносном» фильме «Москва слезам не верит» побуждала веру советских людей в светлое будущее и своей судьбы, и судьбы главного города страны. Москва с тех пор действительно здорово изменилась. Некоторые из нас воспринимают этот процесс болезненно, а ктото, наоборот, приветствует, считая, что, осовремененная, она приближается к мировым мегаполисам.

П

еремены происходят и будут происходить. Причем не только в рамках МКАД, но и за ее пределами идет интенсивное освоение территорий: возводятся новые микрорайны, кварталы, мини-города. А для кого все это строится? Если для москвичей, то соответственно и предложения должны быть более качественными, чем в столице, и инфраструктура, не уступающая мос­ ковской, да и транспортная доступность наиболее выгодная. Если для жителей прилегающих подмосковных городков, то они, конечно же, менее искушенные и привередливые покупатели, но вряд ли потянут финансово весь объем новостроек. Для жителей других городов России? Но те и вовсе будут стремиться приобрести «первую» квартиру в столичном регионе по минимальным расценкам с минимумом удобств… Короче, вопросов в связи с этим множество. Мы постарались их обсудить с экспертами рынка недвижимости.

Окраины становятся ближе «Целевая аудитория подмосковных новостроек — и москвичи, и жители области, и покупатели из регионов России, — считает Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН». — Чем ближе к МКАД, тем меньше отличий от Москвы — инфраструктура и благоустройство городов-спутников не хуже, а подчас и лучше, чем в столичных спальных районах. С транспортной доступностью та же ситуация: автолюбители добираются до центра Москвы из Бирюлево и Видного (другие пары — Ивановское/Реутов, Жулебино/Люберцы, Лианозово/Долгопрудный, Бутово/Щербинка, Митино/ Красногорск, Куркино/Химки, Переделкино/Московский) одинаково долго.

32 новостройки

история вопроса

В сочетании с практически полным от­ сутствием предложений на первичном рынке столичных окраин это приводит к перетеканию покупателей, ориентиро­ ванных на Москву, в область. Эта часть Подмосковья фактически является Моск­вой, да и цены здесь максимально приближены к столичным. Качество воз­ водимого жилья тоже на уровне: именно здесь девелоперы реализуют наиболее смелые и интересные проекты (в Москве экономика строительства значительно хуже, да и площадок не хватает физичес­ ки). В Одинцово, Видное, Химки, Ком­ мунарку, Красногорск едут искушенные покупатели, противники серости и па­ нельного засилья. Средний пояс Подмосковья (это 15– 30 км от МКАД) в последние годы также тяготеет к столице по качеству и масштаб­ ности девелоперских проектов. К счас­ тью, уровень цен на жилье здесь пока на 25–30% ниже, чем в городах-спутниках, соответствующих направлению. Целевая аудитория рынка недвижимости Средне­ го Подмосковья — молодые семьи из Москвы, собственники старого жилого фонда Подмосковья, а также частные ин­ весторы обширной географии (Москва, область, регионы). Относительно до­ ступные цены и потенциал этих террито­

рий — неоспоримые преимущества таких населенных пунктов, как г.о. Домодедово, Апрелевка, Лобня, Нахабино и другие. Минусом по сравнению с городами-спут­ никами является неразвитость инфра­ структуры — в этом направлении горо­ дам предстоит развиваться в ближайшие годы. В решении транспортного вопроса города среднего пояса Подмосковья от­ личаются от спутников: трудоустроенные в столице потенциальные покупатели но­ востроек пользуются пригородными по­ ездами. На деле это означает, что для них дорога на работу занимает вдвое меньше времени. Назвать Москвой эти террито­ рии, однако, преждевременно. Развитие истории с расширением границ Москвы станет той лакмусовой бумажкой, что определит готовность Среднего Подмос­ ковья соперничать со столицей и города­ ми-спутниками в борьбе за покупателя недвижимости. Все, что находится за бетонным коль­ цом, имеет смысл объединить в Дальнее Подмосковье, несмотря на кажущуюся разницу 40 км и 80 км от МКАД. Эти тер­ ритории объединяют локализация рын­ ков (спроса со стороны москвичей и ре­ гионов практически нет), однотипность застройки (панель) и отсутствие инте­ реса крупных девелоперов. Покупатель

здесь значительно проще, а объем сделок в десятки раз меньше, чем в городахспутниках. Основное предназначение но­ востроек здесь — улучшение жилищных условий местных жителей, а также госу­ дарственные программы по переселению с Севера. Цена — приоритетный фактор при принятии решения о покупке. Про­ екты комплексного освоения территории единичны: в основном, жилье строится точечно, в рамках уже существующей городской застройки. На этом фоне вы­ годно выделяется проект «Новое Сту­ пино», где покупателям предлагается не только действительно доступное жилье, но и комфортная и полноценная жилая среда. Другой плюс проекта — малоэтаж­ ный формат. Возможно, уже апробиро­ ванная модель девелоперского проекта даст игрокам рынка пищу для размышле­ ний: малоэтажное жилье имеет ряд пре­ имуществ, которые в сочетании с относи­ тельно низкой стоимостью земли делают сам формат перспективным. Логичный путь развития Дальнего Подмосковья — именно малоэтажные жилые комплексы с инфраструктурой. Спрос на новостройки в Подмосковье серьезно подогрела новость о расшире­ нии границ Москвы. В 2012 году на ры­ нок выведено несколько жилых мегапро­

новостройки 33

история вопроса

ектов, планируется старт еще по десятку адресов. При этом все усиливающаяся конкуренция способствует снижению цен, а ажиотажный спрос по наиболее успешным проектам, напротив, прово­ цирует их рост. Пока на рынке новостро­ ек, как говорится, метут все — очень уж велико желание покупателей приобрести статус москвича. В ближайший год спрос продолжит расти, причем «Новая Моск­ ва» тянет за собой приграничные терри­ тории. Год обещает стать рекордным по числу сделок в Подмосковье. Состоявши­ еся выборы подтвердили уже известный курс страны на ближайшие шесть лет, в связи с чем Москва продолжит прирас­ тать и развиваться, несмотря на кажу­

34 новостройки

щееся «уже некуда». Перепроизводство новостроек рынку не грозит, в отличие от вероятного несоответствия жилья тре­ бованиям и ожиданиям покупателей. Од­ ним словом, 70–75% существующих но­ востроек Подмосковья будут ликвидны, остальные останутся «за бортом» рынка как морально устаревшее и неадекватно оцененное жилье».

Столичные районы — отличные «В конце прошлого — начале этого года в Подмосковье действительно вышло или было заявлено к выходу большое коли­ чество новых проектов. Прослеживается отчетливая тенденция: сейчас строитель­ ство концентрируется на юге, юго-за­

паде Московской области. В частности, многие новые проекты расположены в Ленинском районе, который почти цели­ ком вошел в границы «Новой Москвы». Всего, по нашим оценкам, объем пред­ ложения на присоединяемой территории составляет 115–120 домов-новостроек, из них 106 находятся в Ленинском райо­ не. В перспективе, судя по анонсирован­ ным проектам, общий объем жилья, вво­ димого на территории «Новой Москвы», может составить более 12 млн кв.м. Из них 1 млн кв.м нового жилья может вый­ти на территории «Новой Москвы» в ближайшие полгода, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный ди­ ректор компании «МИЭЛЬ-Новострой­ ки». — Для кого все это строится? Как показывает статистика продаж, среди покупателей квартир на первичном рын­ ке Московской области с небольшим от­ личием друг от друга лидируют жители Москвы и Подмосковья, москвичей даже чуть больше. На третьем месте — жители других регионов РФ, и небольшую долю занимают представители стран СНГ. Та­ кая статистика вполне объяснима. Москвичи готовы переезжать в об­ ласть в силу разных причин. Стоимость квартир в новостройках столицы даже в панельном доме экономкласса состав­ ляет не менее 125 тыс. руб. за кв.м, что в два раза выше средней стоимости кв.м в новостройках области. Плюс к этому предложение квартир в столичных ново­ стройках ограничено. Когда детально на­ чинаешь рассматривать первичный ры­ нок столицы для покупки квартиры, то выясняется, что районов, где есть ново­ стройки, не так уж много и они могут не устраивать покупателя, в ряде проектов долго ждать до окончания строительства и т.д. Кроме того, покупатели стремятся расширить жилплощадь по мере рас­ ширения семьи, и область дает гораздо больше возможностей для этого. Поэтому москвичи рассматривают Подмосковье, в первую очередь ближайшие к Москве города с хорошей транспортной доступ­ ностью. При выборе многих интересуют определенные направления, привязанные к месту проживания родителей или к мес­ тонахождению дачи. Среди жителей Подмосковья кварти­ ры в области также востребованы. По мере появления возможностей жители более дальних городов Подмосковья пе­ ребираются поближе к Москве, по мере расширения семьи люди стремятся уве­ личить жилплощадь и т.д.

история вопроса

Миниполис «Самоцветы»

Покупатели из других регионов РФ, как правило, ориентируются не на ближний, а средний пояс Подмосковья — от 15 км. По­ скольку суммы от продажи недвижимости в других городах не всегда хватает на квар­ тиру в ближайших к столице городах. Безусловно, в связи с масштабным строительством идет большая нагрузка на инфраструктуру. В первую очередь страдает транспортная инфраструктура. Даже когда в качестве обременения за­ стройщика обязывают построить дорогу или частично принять участие в этом, эти работы оставляют на последний момент. А жители новых комплексов уже живут и уже не могут выехать. Например, на юге области уже давно обсуждаются планы по развитию транс­ портной сети в этом районе. Так, долж­ ны построить дорогу — южный дублер МКАД, развязки с Калужским шоссе и т.д. Но точные сроки реализации этих планов не ясны. Также активно обсуждалось от­ крытие станций метро в Московской области — в Видном, Сколково, Румян­ цево, но озвученный в конце прошлого года план развития метрополитена до 2015 года касается в основном Москвы. Сроки развития метро дальше в область также пока не названы. Но даже при реа­ лизации всех планов по развитию транс­ портной инфраструктуры в Московской

Как показывает статистика продаж, среди покупателей квартир на первичном рынке Московской области лидируют жители Москвы и Подмосковья. На третьем месте — жители других регионов РФ, и небольшую долю занимают представители стран СНГ области темпы строительства значитель­ но опережают развитие инфраструктуры. Также за темпами жилищного строи­ тельства не поспевает социальная ин­ фраструктура. Создаваемых застройщи­ ками школ и детских садов не хватает, если в населенном пункте уже существу­ ет нехватка мест в этих учреждениях. Существует генплан, в котором изна­ чально все просчитывается и опреде­ ляется: где какой объем строительства возможен, где будут административные здания, где разместится производство, где будут проходить транспортные ли­ нии и т.д. Генпланы существуют, но не работают. В свое время разрабатыва­ лись проекты планировки, но они на­ столько часто меняются, что не соблю­ даются. Главное — нет единого конт­роля над выполнением этих планов. В идеале нужно разрабатывать детальный ген­ план, проекты планировки для каждого отдельного района и только потом за­ страивать».

Снятся людям иногда мини-города «Уровень проектных решений и качест­во строительных работ в области в послед­ ние годы не ниже, чем в столице, а жилье существенно дешевле. Учитывая­удобное транспортное сообщение с Москвой, клиенты делают свой выбор в пользу по­ купки квартир в Ближнем Подмосковье — Видном, Красногорске, Люберцах и других городах-спутниках, — утверждает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвести­ ционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». — Основные критерии­ при покупке жилья в прилегающих к столи­ це городах — транспортная доступность и инфраструктура. Для тех людей, кто работает в Москве, первостепенным при выборе квартиры является транспортная доступность. Те же, кто хочет спокойной, комфортной жизни, прежде всего обра­ щают внимание на инфраструктуру. Но много и таких, кто ограничен в средствах и прос­то нуждается­в улучшении жилищ­

новостройки 35

история вопроса

ных условий. Для них и транспортная доступность, и инфраструктура уходят на второй план, главным критерием служит цена недвижимости. Если говорить о целевой аудитории покупателей, то это, во-первых, москвичи. На них приходится не менее 50% сделок на рынке новостроек в городахспутниках столицы. Повзрослевшие дети, предпочитая жить самостоятельно, но не имея средств на квартиру в Москве, приобретают небольшое, но собственное жилье в Подмосковье. Распространен и вариант, когда люди, приехав в столицу из другого региона и устроившись здесь, перевозят родителей поближе к себе и приобретают для них квартиры в ближайшем Подмосковье. Благоприятная экология, подходящее транспортное сообщение со столицей, более низкие цены на товары и услуги привлекают в подмосковные города-спутники все новых покупателей недвижимости. Структура спроса на новостройки в Московском регионе явно смещена в сторону Подмосковья, на долю которого приходится около 3/4 продаж. Это обусловлено ограниченным объемом предложения и высоким уровнем цен в Москве. Средний бюджет покупки в Мос­ ковской области составляет 3,5–4,5 млн руб. Основной объем платежеспособного

36 новостройки

Структура спроса на новостройки в Московском регионе явно смещена в сторону Подмосковья, на долю которого приходится около 3/4 продаж. Это обусловлено ограниченным объемом предложения и высоким уровнем цен в Москве спроса на подмосковные новостройки находится в диапазоне 65–75 тыс. руб./кв.м, что составляет около 45% рынка. Наиболее востребованный сегмент — 1-, 2-комнатные квартиры площадью 38–45 и 60– 65 кв.м, соответственно расположенные в ближайшем Подмосковье (Люберцы, Красногорск, Видное, Одинцово, Мытищи, Балашиха, Подольск, Железнодорожный). Перспективы развития столичных городов-спутников самые благоприятные. Спрос на них будет расти с учетом ограничения застройки в пределах старой Москвы и повышения цен на ее жилье. Самый большой интерес у девелоперов как раз к развитию крупных территорий. И они внимательно следят за развитием «Новой Москвы». Свое понимание запросов покупателей мы реализуем в продукте «Миниполис». Идеи, которые развивает компания, близки не только нам. Похожую идеологию взяли на вооружение сразу несколько компаний: «Пионер», «Ведис Групп»,

«Интеко», «КРОСТ». Все эти компании имеют схожую маркетинговую стратегию, которая сконцентрирована на различных способах изменения ценности своего предложения потребителям. А потребители сейчас стремятся к новому качеству жизни в городских условиях. Поэтому так важно иметь свой, индивидуальный и отличный от других компаний девелоперский продукт. Мы хорошо понимаем, что от конкуренции в этой области выиграют все компании, ну а больше всего выиграет потребитель. И мы всегда готовы к сотрудничеству и обмену опытом с любыми компаниями, работающими на отечественном рынке недвижимости. Если «Миниполис» подхватят его участники, мы будем только рады. Мы считаем, что успех освоения и планирования городских территорий по принципу миниполиса заключается не столько в единоличном осуществлении замысла застройщиком, сколько в прямом вовлечении как самих жителей

история вопроса района, так и государства — города, местных муниципальных властей — в реализацию концепции комфортной среды проживания, ее поддержку и дальнейшее развитие. Предполагается, что в таком звучании идея миниполиса со временем приобретет нарицательное значение и сможет стать ориентиром для дальнейшего развития градостроительной мысли и практики в России. А союз города и застройщика по совместной реализации идей миниполиса в проектах жилищного строительства станет хорошим примером государственно-частного партнерства в девелопменте».

Масштабной поступью «В большинстве своем новостройки Подмосковья ориентированы на молодые семьи в возрасте от 25 до 40 лет со средним ежемесячным достатком, — говорит Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ». — Большим спросом пользуются новостройки как комфорт-, так и экономкласса, в зависимости от ожиданий покупателя и финансовых возможностей. Если вкратце охарактеризовать каждую из этих групп, то к экономклассу чаще всего относят панельные жилые дома с квартирами небольшой площади и с минимальной ценой за квадратный метр. Как правило, такие предложения ориентированы на людей, которые хотят перебраться ближе к Москве, но не обладают достаточными средствами на покупку более дорогого жилья большей площади. Комфортное жилье, в свою очередь, отличается технологией строительства (чаще всего это «монолит-кирпич»). Это большие площади, а также более высокая стоимость квадратного метра, обусловленная затратами на строительные материалы, отвечающие высоким стандартам качества. Дома класса «комфорт», как правило, возводятся исключительно в рамках комплексной застройки района и обладают удобным месторасположением, а также объектами социальной и коммерческой инфраструктуры на своей территории. Обязательным условием для сегмента «комфорт» являются квартиры достаточно больших площадей с высокими потолками и качественной комплектацией (проводка, окна, двери и т.д.). Покупателями квартир в домах класса «комфорт» являются молодые пары,

проживающие в Москве или Московском регионе, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Как правило, они приобретают недвижимость по ипотечным программам или в рассрочку, что позволяет им уже на старте обеспечить себе приличный уровень проживания. Что касается инфраструктурной насыщенности того или иного района, то с появлением новых проектов возрастает нагрузка на уже существующую инфраструктуру и возникает дефицит торгово-бытовых объектов, образовательных учреждений, а также мест проведения досуга. В такой ситуации не обойтись без строительства новых социальных объектов, таких как детские сады, школы и поликлиники, а также бытовых — паркингов, магазинов, салонов красоты и т.д. Если говорить о нашем проекте, то его трудно вписать в категорию традиционного экономкласса, скорее его можно отнести к категории «комфорт» по многим причинам. Во-первых, жилой район «Квартал А101» — пример комплексной застройки территории, расположенной вдоль Калужского шоссе и вошедшей в состав «Новой Москвы». В составе жилого района есть не только дома переменной этажности, построенные по монолитнокирпичной технологии, объединенные архитектурной концепцией, но и объекты инфраструктуры. В жилом районе «Квар-

тал А101» представлены квартиры больших площадей с высокими потолками, как свободной планировки, так и с дизайнерской отделкой. «Квартал А101» возводится на территории поселка Коммунарка, где уже сегодня работают два детских сада, школа и лицей, есть спортивный комплекс и кинозал. А в ближайшие годы планируется существенное расширение инфраструктуры. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое, многое другое. Кроме того, весной текущего года помимо дальнейшей застройки и развития жилого района «Квартал А101» в рамках проекта «А101» мы планируем вывести на рынок новый жилой район, основу которого составят многоэтажные дома с просторными внутренними дворами и современной городской инфраструктурой — детскими садами, школами, пар­кингами, спортивными и развлекательными центрами. Данным проектом предусмотрены пять очередей строительства, которые будут реализованы в течение­шести лет начиная с 2012 года. Уже в этом году будет начато строительство семи жилых корпусов, а также детского сада и паркинга. Общая площадь строительства нового жилого района — более 1 млн кв.м. Общая площадь квартир — свыше 672 тыс.

ЖК «Квартал А101»

новостройки 37

история вопроса

кв.м. В целом по проекту предусмотрено строительство 48 жилых монолитнокирпичных многоэтажных домов, двух отдельно стоящих детских садов, двух встроенно-пристроенных в жилые дома детских садов, двух общеобразовательных школ, пяти многоуровневых паркингов, а также поликлиники, пожарного депо, центральной рекреационной зоны с лыжными дорожками, АЗС и мойки, детских и спортивных площадок, торгово-развлекательного центра с фитнесклубом, торгово-офисного центра и магазинов на первых этажах жилых домов».

Всё в «абсолюте» «По прогнозам столичных властей, в ближайшие годы за МКАД переедут до 15% столичных жителей, — подчеркивает Елена Кудымова, PR-директор компании «Абсолют Недвижимость». — Покупательский спрос уверенно смещается в сторону области. На сегодняшний день среди клиентов «Абсолют Недвижимос­ ти» порядка 40% составляют жители подмосковных районов, по соседству со старыми домами которых строятся мини-города. До 45% покупателей — москвичи, переезжающие с целью улучшения жилищных условий, и представители регионов. Еще 15% от общего числа составляют инвестиционные сделки. Одна из самых интересных тенденций — стремительное увеличение доли объектов бизнес-класса за МКАД. Речь идет в первую очередь о престижных и экологически чистых западных районах Ближнего Подмосковья (направления

38 новостройки

Киевского, Минского, Боровского, Сколковского шоссе). Интерес девелоперов к пригороду во многом связан с градостроительной политикой столичных властей (массовый пересмотр инвестконтрактов в 2011 году, ограничения на новое строительство в ЦАО) и дефицитом качественных участков под застройку в Москве. «Абсолют Недвижимость» реализует в настоящее время три жилых проекта — резиденции «Сколково» (бизнес-класс), «Переделкино Ближнее» (комфорт-плюс) и «Первый Московский» (комфорт-класс). Уже сегодня мы видим, что за квартирами в «Сколково» приходят молодые, успешные люди, для которых дом является подтверждением собственного статуса (в данном случае Сколково — это, по сути, академгородок XXI века, получивший не так давно статус особой территории и международную известность). «Переделкино Ближнее» раскупают преимущественно семейные люди, поскольку здесь создается беспрецедентная детская инфраструктура, рассчитанная на детей разных возрастов. «Первый Московский» покупают самые обычные люди, которых в России большинство. Они слабо защищены в финансовом плане, поэтому надежность компании и гарантии окончания строительства становятся для них одним из важнейших аспектов в принятии решения о покупке. Но в целом можем отметить, что спрос в Подмосковье сегодня формируют именно семейные люди. Как правило, в новых проектах первыми продаются «однушки» как наиболее ликвидный инвестицион-

ный продукт. В «Переделкино Ближнем» и «Первом Московском» больше всего раскупаются «двушки» и «трешки». Это означает, что люди покупают жилье преж­де всего для себя, а не с инвестиционными целями. К нам пришла семейная аудитория, на которую и была направлена наша рекламная кампания. Они оценили многочисленные преимущества наших проектов». В резиденциях «Сколково» клиенты покупают жилье либо для себя, либо для своих родителей. Квартиры продаются равномерно всех площадей, исходя из потребностей каждой конкретной семьи. Стоит заметить, что в настоящее время порядка 10% от общего числа проектов, реализуемых в Подмосковье, относится к бизнес-классу, 15% — к сегменту «комфорт» (между «бизнес» и «эконом»), 75% — к экономклассу. Адекватная цена за 1 кв.м в сегменте «эконом» — от 55 тыс. руб., в комфорт-классе — от 60 тыс. руб., в бизнес-классе — от 90 тыс. руб. Важнейшие факторы, влияющие на ликвидность подмосковных проектов, — хорошая транспортная доступность и наличие раз витой инфраструктуры. Учитывая, что многие современные проекты комплексной застройки рассчитаны на проживание от 6 тыс. и более человек, строительство новых инфраструктурных объектов — необходимость. В резиденциях «Сколково», городах-парках «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» запланированы собственные школы, детские сады, спорткомплексы, рестораны и медучреждения.

история вопроса Создание развитой инфраструктуры удорожает себестоимость проектов в среднем на 15%, но экономить на социальной части недопустимо — это мгновенно понизит привлекательность застройки в глазах покупателей. В лучших районах Подмосковья будут активно строиться новые жилые кварталы бизнес-класса с собственной инфраструктурой, концепцией «город в городе», позволяющей получить максимум необходимых услуг не уезжая далеко от дома. Возможно, что через некоторое время мы придем к европейской модели, когда самое лучшее и дорогое жилье располагается именно в легкодоступных и экологичных пригородах, а не в загазованном центре мегаполиса. Уверена, что в ближайшие 10–15 лет все качественные подмосковные проекты будут востребованы у покупателей. Учитывая, что цена на квартиры в домах бизнес-класса в Москве начинается от 180 тыс. руб. за кв.м (в Подмосковье — от 90 тыс. руб.), а на экономкласс — от 140 тыс. (в Подмосковье от 55 тыс.), новостройки за МКАД станут серьезными конкурентами столичному жилью».

«Подмосквичами» себя не считают «Если рассматривать новостройки в ближнем радиусе Подмосковья — до 10–15 км от МКАД (Коммунарка, Химки, Мытищи, Балашиха), то я бы не стал проводить жесткой границы между Москвой и Московской облас­ тью, — полагает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». — Все, кто живут здесь или собираются покупать квартиру, как правило, люди, работающие в Моск­ ве и считающие себя москвичами. Сюда с удовольствием переезжают и жители смежных районов столицы, и иногородние, при этом вся жизнь у них ориентирована на Москву. В более отдаленных районах Подмосковья (города средней удаленности — 40–80 км от МКАД — Дмитров, Сергиев Посад, Серпухов, Чехов, Воскресенск) предложения в новостройках ориентированы в основном на внутренний рынок, спрос формируется за счет местных жителей этих городов, а также приезжих и переселенцев с Севера. Что касается вопроса ценообразования, то цена квадратного метра в Подмосковье ниже, чем в Москве, разница составляет от 15% до 500%. Относительно низкая

цена привлекательна для потребителей. Если говорить о характеристиках новых жилых комплексов в Подмосковье, это преимущественно жилье экономкласса. В силу наличия больших земельных участков под строительство в Московской области преобладает комплексная застройка территорий. В рамках проектов, как правило, предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры. Относительно нагрузки на существующую инфраструктуру Московской облас­ ти — здесь в первую очередь возникают проблемы с транспортной системой. Пропускная способность существующих дорог ограничена. Необходимо реконструи­ ровать старую транспортную систему, а также строить новые дороги и развязки. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья в Московской области увеличиваются с каждым годом, соответственно растет и численность населения. Порой существующие школы и детских сады в подмосковных городах не в силах при-

нять новоселов из соседних домов. Необходимость строительства объектов социальной инфраструктуры очевидна. Люди должны жить в комфортных условиях и иметь в шаговой доступности все, что им нужно для жизни. В рамках строительства новых жилых комплексов в Подмосковье необходимо пропорционально создавать всю необходимую инфраструктуру — торговые центры, школы, детские сады, спортивные объекты, парки, больницы. На сегодняшний день спрос значительно опережает предложение. По всей видимости, эта тенденция изменится нескоро, а темпы строительства жилья в Московской области останутся прежними. Дополнительным фактором, который подогревает спрос у населения, является развитие ипотеки. Сегодня в России уровень обеспеченности населения жильем значительно ниже, чем в развитых странах мира, говорить об избытке предложения на рынке недвижимости пока что не приходится».

новостройки 39

технологии

Монолит против панели В свое время мощный строительный комплекс страны гордился тем, что нами освоен индустриальный метод домостроения, отчего новые микрорайоны растут и будут расти как грибы после дождя. В середине 90-х годов некоторые компании, в частности «Мосфундаментстрой-6», «КРОСТ», постепенно перешли на монолитное исполнение жилых корпусов, тем самым продемонстрировав более широкие возможности строительства. По сравнению со стандартными домами их продукция была «индивидуализирована», более привлекательна с точки зрения архитектуры, функциональных возможностей помещений и т.д. Тогда-то и разгорелся спор между «панелью» и «монолитом». Признавая эксклюзивность последних, все признавали экономичность заводского исполнения домов и лишь их монтажа на стройплощадке. Себестоимость квадратных метров «на гора» была значительно меньше монолитных… Честно говоря, дискуссия плавно сошла на нет, так как противоборствующие стороны признали право на существование любого метода строительства.

В

связи с интенсивной застройкой прежде всего столичных пригородов, появлением новых площадок в городах-спутниках Моск­ вы на присоединенных к мегаполису территориях вновь возник вопрос гамлетовский вопрос, который озву-

40 новостройки

чил в прошлом номере нашего журнала президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Он утверждает, что именно за «монолитом» будущее жилищного строительства. Его аргументы не остались не замеченными специалистами. Каковы перспективы индустриального

домостроения в Подмосковье? Какие серии домов все же пользуются спросом, почему? Надо ли совершенствоваться в этом направлении? Каково место «монолиту» в массовом строительстве жилья? Ниже мы приводим их мнения по этому вопросу.

технологии

Сергей Хорошков, генеральный­ директор компании «МИЦДевелопмент» (ГК «МИЦ»): — Мы считаем, что будущее строитель­ ной отрасли за монолитным домострое­ нием. Хотя вряд ли возможно, что мо­ нолитное домостроение когда-нибудь полностью вытеснит «панель». В рам­ ках наших проектов вы не найдете па­ нельных домов. Мы сделали ставку на монолитно-кирпичное строительство, несмотря на то что по этой технологии на возведение дома уходит больше вре­ мени и финансовая отдача происходит медленнее. Но это действительно доб­ ротное и качественное жилье. К тому же «монолит» позволяет разнообразить проектные решения. Что касается вопроса ценообразова­ ния, то на рынке квартиры в монолит­ ных домах стоят немного дороже, чем в панельных. Разница в цене объясняется спросом: определенно, в сознании людей монолитные дома обладают лучшими ха­ рактеристиками. На практике потреби­ тельские качества современной «панели» и «монолита» практически одинаковы. Себестоимость строительства пример­ но тоже одинакова. Однако монолитные дома выигрывают по видовым характе­ ристикам, имеют большее разнообразие архитектурных форм. Мы не агитируем покупателей вы­ бирать квартиры в монолитных домах, здесь человек принимает решение само­ стоятельно. Если рассматривается вари­ ант покупки квартиры в доме на старте строительства для человека или семьи, которой негде жить, в этом случае лучше выбирать панельный дом, поскольку срок строительства будет меньше. В качестве вложения инвестиций многие люди при­ обретают квартиры как в монолитных домах, так и в панельных. В панельных домах, как правило, маленькие площади квартир. Для кого-то это является плю­ сом, поскольку конечная цена квартиры будет меньше, а для кого-то это минус, так как приоритет отдается большим площадям. Во втором случае скорее вы­ бор падет на монолитный дом.

Плюсы панельного домостроения: быстрый срок строительства домов; заводское качество (панели отлива­ ются на заводе); требуется меньше вложений на отделку, т.к. пол и сте­ ны ровнее, чем в монолитных домах. Минусы: звукоизоляция хуже, чем в монолитных домах; нет возможности разместить подземный паркинг; шаб­ лонность архитектуры и планиро­ вочных решений; внешний вид домов быстро теряет товарный вид (облезает краска); высота потолков ниже.

Плюсы монолитного домостроения: индивидуальная архитектура и плани­ ровки; монолитная технология считает­ ся более долговечной; дома из монолита могут строиться в сегменте бизнес-клас­ са. Как правило, «панель» бизнес-класса на рынке не предлагается, даже если дом строится в престижном районе Москвы. Минусы: сроки строительства дольше, чем при панельном строительстве, и, как правило, составляют 2,5–3 года; выше за­ траты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.

новостройки 41

технологии

Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век»: — Не всегда продукты панельного и монолитного домостроения продаются практически по одинаковой цене. В некоторых случаях разница в стоимости квадратного метра может доходить и до 30%. Цена квартир в типовых домах может незначительно отличаться от цены монолитного жилья в районах, где наблюдается дефицит новостроек. Рентабельность строительства зависит не только от типа жилья, а от комплекса факторов. Себестоимость непосредственно строительно-монтажных работ у панельного дома ниже, чем у монолитного комплекса. Но зачастую месторасположение, рельеф местности, характер грунта, необходимый «выход» площадей для обеспечения рентабель-

42 новостройки

ности проекта дают возможность строить на данном участке только монолитный дом. В последние годы модернизация панельных серий домов осуществлялась по нескольким направлениям. Прежде всего это улучшение различных показателей в соответствии с новыми нормами. К ним можно отнести учет повышенных требований противопожарной безопасности, энерго- и теплосбережения. Во-вторых, это повышение потребительских качеств жилья. Улучшились планировочные решения: серьезно расширилась возможность по внутриквартирной планировке, увеличилась площадь кухни до 16–18 кв.м, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки. Один из заводов модернизировал технологическую линию и выпускает плиты-перекрытия длиной 9 м, хотя стандартные конструкции имеют длину 6 м. Это дает широкие возможности для различных вариантов дизайна квартиры. Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы. В-третьих — обязательный учет интересов людей с ограниченными физическими возможностями. Новые серии

панельных домов проектируются в соответствии с принципами безбарьерной среды. Она предусматривает организацию съездов с тротуаров, пандусы, широкие дорожки, большие лифтовые и дверные проемы и другие требования. Средний срок службы новых панельных серий увеличился в два раза. Однако он во многом зависит от правильных условий эксплуатации здания. При их несоблюдении сроки службы конструктивных элементов здания могут сократиться до временного периода, аналогичного у старых типовых серий. При этом предпочтение можно отдать сериям П-44Т и П-3М. Например, дома серии П-3М состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» — окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах расположены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и темные комнаты. В целом планировочные решения П-3М отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями.

технологии

Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — И монолитный, и панельный дом могут быть комфортными. Вопрос в соблюдении технологии возведения дома. Современные панели делаются достаточно качественно: идет трехслойный «сэндвич» с утеплителем посредине. То есть сама панель имеет хорошую тепло- и звукоизоляцию. Самый главный и проблемный вопрос в панельном домостроении — это стыки. Если стыки где-то не заделаны, эти места начинают продуваться, промерзать. Заделать эти стыки после постройки дома очень сложно — для этого нужно проводить капитальный ремонт. Поэтому в панельном домостроении очень важно именно качест­ во сборки панелей.

Самые известные и распространенные серии домов — это П-44 (ДСК-1), П-111 (ПиК и «ГВСУ-Центр»), П-3М (ПиК), «КОПЭ-Парус» (ПиК). П-44 — компактные квартиры, привлекательный внешний вид за счет того, что дома отделывают плиткой под кирпич, действительно хорошо выглядят. П-111 — довольно интересная, хотя и менее популярная серия. Предлагает огромное разнообразие планировок и большой выбор вариантов отделки фасада. Дома этой серии могут быть отделаны так, что сразу непонятно, панельный это дом или монолитный. П-3М — довольно

«Фотобанк Лори»

Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие. Они имеют невысокую этажность — максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых «панелей». По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв.м, у «двушек» — около 70 кв.м, у «трешек» — более 85 кв.м, а площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв.м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры. В отличие от первых домов, возведенных по монолитной технологии, улучшился и современный «монолит» — планировочные решения квартир и теп­ лотехнические показатели. Намного шире стал выбор облицовочных материалов. Из недостатков можно отметить более длительные сроки строительства монолитных домов по сравнению с типовым жильем. В новых монолитных сериях более разнообразной стала отделка фасадов. Если раньше для этого применялся только облицовочный кирпич, то сейчас добавились навесные панели, навесные вентилируемые фасады. Например, технология навесных фасадов значительно снижает уровень проникновения шума в здания (на 10–15 дБ) и экономит потреб­ ление тепла (до 30%). Эту технологию мы применяем в миниполисе «Радужный» (г. Видное). Технология монолитного строительства дает потребителям намного больше возможностей при планировке внутри­квартирного пространства и его обустройства. Если в панельном доме сущест­вуют определенные ограничения по нагрузке, то в монолитном доме есть необходимые условия для установки самого разного оборудования и техники, например джакузи. Отмечу и то, что монолитная технология позволяет придавать зданиям архитектурную гибкость. Мы советуем выбирать жилье на основе комплекса факторов, а не только критерия «монолит/панель». При покупке квартиры важно учитывать местоположение объекта, состав инфраструктуры, качество организации парковочного пространства, возможности для развития и обучения детей и множество других факторов.

новостройки 43

технологии

известная серия и популярная в Подмос­ ковье. Большой выбор разнообразных планировок, в квартирах предусмотрены эркеры. Отделка — под покраску. «КОПЭПарус», «КОПЭ-Башня» тоже очень до­ стойно выглядят: дома частично отделаны плиткой, частично под покраску, причем краска довольно долго держит цвет. Но квартиры более крупные. В рамках ком­ плексной застройки такие дома, как прави­ ло, строят в небольшом количестве, чтобы «разбавить» застройку сериями с более компактными квартирами. Появилась новая серия многоэтажных домов у ЛСР — «Европа». Первые ком­ мерческие дома этой серии сейчас строят в микрорайоне «Новокосино-2», первые дома для социальных программ были построены в Балашихе — для военных. Примечательны панельные серии ком­ пании «КРОСТ»: в них квартиры имеют свободную планировку за счет того, что все несущие конструкции расположены по периметру. Одна из особенностей панельного до­ мостроения заключается в том, что по­ скольку панель производят в конкретном месте, на конкретном комбинате, то эф­ фективность строительства зависит от расстояния от этого комбината до строй­

44 новостройки

площадки. Поэтому, например, в неболь­ ших городах, расположенных удаленно от МКАД, где нет комплексной застрой­ ки, точечная застройка осуществляется за счет монолитного домостроения. Потому что везти панели далеко и невыгодно за счет небольших объемов строительства. При разработке того или иного про­ екта учитывается много факторов: раз­ решенная плотность застройки, ограни­ чения по этажности плюс еще ресурсы ДСК. На фоне ростов объема строитель­ ства в Московской области, выхода боль­ шого количества проектов комплексной застройки возникла проблема: многие ДСК, которые производят популярные серии, загружены до предела. У них про­ изводство расписано надолго, и они не могут обеспечить новых клиентов. По­ этому застройщики ищут другие комби­ наты, которые производят хорошие се­ рии. У крупных застройщиков есть свои комбинаты, которые производят панели, они занимают территорию, в них вложе­ ны деньги — очевидно, что их надо за­ гружать. Поэтому говорить, что «панель» уходит с рынка, не приходится. Плюс к тому панельное домостроение обладает таким важным плюсом, как быстровоз­ водимость.

Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — Монолитное домостроение обладает своими достоинствами и недостатками по сравнению с панельными серийными домами. Поскольку достоинства, в прин­ ципе, известны всем, остановлюсь на не­ достатках: это более долгие сроки возве­ дения (два года вместо шести месяцев в случае с панельными), сложность выпол­ нения типовых вариантов ремонтов для продажи готовых квартир (в отличие от панельных, где все квартиры одинаковы и это позволяет предложить покупате­ лям несколько отработанных вариантов ремонта квартиры, не теряя в качестве). Эти два недостатка не дают монолитным домам увеличить свою долю на рынке. В то же время для массового освоения ми­ ни-городов в Московской области пока ничего лучше панельного домостроения не придумано. Кроме того, квартиры в монолитных домах обычно больше по площади, чем аналогичные квартиры в панельных. Хотя застройщики в последнее время стремятся изменить эту тенденцию и изначально планируют квартиры не­ больших площадей в монолитных домах, чтобы иметь возможность обеспечить не­ большой бюджет покупки квартиры.

технологии

Елена Кудымова, PR-директор компании «Абсолют Недвижимость»: — Панель едва ли будет вытеснена с рынка, поскольку обладает целым рядом преимуществ перед монолитным домостроением, а технологии ее возведения с каждым годом все совершеннее. Самая востребованная серия — П-111М — поз­ воляет создавать качественные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой и планировками в максимально сжатые сроки. В частности, в городепарке «Первый Московский», который реализует компания «Абсолют Недвижимость», застройка будет состоять из домов данной серии с жизнерадостными фасадами, лоджиями, балконами и эркерами, с увеличенными лифтовыми и межквартирными холлами. А в городепарке «Переделкино Ближнее» используется монолитная и панельная застройка П-11М. При отделке фасадов используются архитектурные украшения в виде декоративных поясов и фронтонов, легких конструкций или железобетона. Места общего пользования и входные группы будут выполнены из высококачественных материалов по индивидуальному проекту. Одна из «изюминок» объектов — во всех домах будут установлены лифты OTIS, которые обычно монтируются в зданиях бизнес-класса. Кроме того, все постройки отличает повышенная тепло- и шумо­ изоляция. Таким образом, по целому ряду характеристик застройка из панели не уступает, а в чем-то даже опережает монолитные дома. В разговоре, кажется, правы все. Скажем, расчетный срок эксплуатации новых панельных серий 50–70 лет, а у некоторых и того более. Для всех них предусмотрена необходимость проведения капитального ремонта каждые 20–25 лет. Будет это условие соблюдаться — глядишь, «панелька» не устареет не только физически, но и морально. Ну а по комфорту проживания она вряд ли уступает «монолиту». Впрочем, тема не закрыта...

новостройки 45

острый вопрос

Королев

«Многозвездочный» город Прямо за городской чертой Мытищ начинается другой город — Королев. Правда, почти шесть десятилетий он был известен как Калининград и его очень часто путали с тем, что находится на крайней западной точке страны (бывший Кенигсберг). Но зато после смены названия он стал отвечать своему основному предназначению — «космическому».

В

1960 году в состав подмосков­ ного пригорода был включен г. Костино, а еще через три го­ да — рабочие поселки Первомайский, Текстильщики и известный дачный по­ селок Болшево. Быстрый рост населе­ ния города и поселков потребовал ин­ тенсивного жилищного строительства. В южной части Калининграда строит­ ся поселок 30 лет Октября, а в начале 60-х годов вырастает новый жилой массив — Черемушки. Кстати, здесь в числе первых городов страны началось крупнопанельное и крупноблочное строительство. Почти все жилые дома строились индустриальным методом, в результате чего была достигнута самая низкая в Московской области их фак­ тическая себестои­м ость. Всего было

46 новостройки

введено в эксплуатацию жилья площа­ дью 526 тыс. кв.м. В 1955 году в Калининграде нача­ лось строительство стадиона, который и сейчас один из лучших в Подмосковье. В комплекс сооружений входят плава­ тельный бассейн, залы для тренировок и занятий секций и, конечно, сама спор­ тивная арена (в основном на ней играют хоккеисты спортклуба «Вымпел») с три­ бунами на 10 тыс. зрителей. В 1965 году был утвержден генплан развития города и поселков. Некогда разделявшее Калининград и Костино Куракинское поле стало местом интен­ сивной застройки: на нем вырос боль­ шой микрорайон Новые Подлипки. Его главная магистраль — проспект Коро­ лева — соединила улицы Циолковского

(Калининград) и Дзержинского (Кости­ но). Тогда же девятиэтажными домами стал застраиваться пустырь у станции Подлипки. Значительные изменения в развитии города произошли и в 70-е годы, когда по­ явился новый микрорайон Комитетский Лес. Новым центром города становится район Новые Подлипки с Домом обще­ ственных организаций, культурно-спор­ тивным центром, Дворцом бракосоче­ таний, зданиями городской библиотеки, шахматного клуба, торгового центра и другими сооружениями. Украшением рай­ она стали три 16-этажных здания моло­ дежного жилищного комплекса, одного из первых подобных объединений в стране. В 1975 году был принят план за­ стройки Калининграда, в котором го­

острый вопрос род с поселками рассматривался как единое целое. Это нашло отражение в архитектуре, характере застройки. Особое внимание уделялось поиску новой структуры города, учитывающей уже сложившуюся систему улиц, магистралей, жилых образований и центра. Районами капитальной застройки стали Костино, Самаровка, Болшево, поселки Первомайский, Текстильщики. Зато поселки, расположенные за Клязьмой, сохраняются как дачные районы, как зеленая зона между Калининградом, Щелково, Ивантеевкой. В каждом жилом районе создаются парки, где строятся спортивные сооружения, бассейны. На благоустроенных берегах очищенной Клязьмы проектируется городская зона отдыха с пляжами, яхт-клубом, кафе, открытым летним театром… Когда в 90-х город переименовывают в Королев — в честь выдающегося ученого и конструктора, академика, сыг­ равшего большую роль в его становлении, многое становится «понимаемым»: многолетнее внимание к Калининграду-Королеву не случайно. Именно в нем долгие годы жили все наши космонавты и те, кто тесно связан с наиболее передовой научно-технической отраслью, — академики, сотни докторов наук и более тысячи кандидатов наук. Кстати, по уровню образования населения город

занимает одно из первых мест в России: примерно 67% жителей имеют высшее или среднее техническое образование. И коль Королев официально­ был признан центром ракетно-кос­ми­чес­кой промышленности, то символично,­ что именно в День космонавтики президент России Владимир Путин подписал указ о присвоении ему статуса наукограда. К услугам жителей — более 200 магазинов, несколько рынков и множество мелких торговых фирм. Большое количество лечебных учреждений позволят получить хорошее медицинское обслуживание. Большинство 200-километровых городских дорог имеет усовершенствованное дорожное покрытие. АТС на 120 тыс. номеров, входящая в телефонную сеть Москвы, не позволяет чувствовать себя провинциалами. Несомненно, Королев — один из самых благоустроенных городов Московской области. Более трети его территории занимают зеленые насаждения — санитарные зеленые зоны, городские леса, парки и скверы, а с юга вплотную примыкает национальный парк Лосиный Остров. Королев даже официально признан лучшим городом Подмосковья и входит в десятку лучших городов России. По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, все реализуемые в настоящее

время новостройки Королева — объекты точечной застройки. Это монолитные дома, преимущественно комфорт-класса. В предложении представлены квартиры по девяти адресам, в основном в готовых домах, новое строительство в городе представлено четырьмя объектами. Квартиру в строящемся доме можно приобрести по цене от 67,9 до 111,0 тыс. руб./кв.м, диапазон цен в готовых домах, сдача которых уже прошла, — от 77,0 до 111,1 тыс. руб./кв.м. Андрей Попович, руководитель отделения реализации новостроек компании «МИЦ-Недвижимость»: — Город имеет удобное транспортное сообщение со столицей: на его территории находится пять станций Фрязинской и Монинской веток Ярославской железной дороги. Экологическая обстановка благоприятная: с юга к нему примыкает национальный парк Лосиный Остров, а с севера и востока — дачные поселки. На северо-западе от города целая сеть водохранилищ. Новостройки Королева представляют собой монолитные и кирпичные здания повышенной этажности. Основные проекты — «Королевские сос­ны», ЖК «Галактика», ЖК «Дельта», ЖК «Золотые ворота». Стоимость квад­ ратного метра жилья в новостройках составляет 63–75 тыс. руб.

новостройки 47

острый вопрос

ВИДНОЕ

Завидное положение Совсем рядом, к югу от Москвы, на Павелецком направлении расположился молодой, но быстро растущий город Видное. До 1965 года он назывался рабочим поселком Расторгуево. Здесь до сих пор сохранилось несколько усадеб известных людей: графов Шереметьевых, совсем близко находятся Горки, где с 1922 года находился Ленин, а до этого, еще в XV веке, сюда приехал первый хозяин — католический священник, получивший этот дом в награду за службу. Но не только частными владениями известно Видное. Поблизости находятся два крупных монастыря, 27 церквей и три всероссийских научных центра. Все эти объекты, старые и новые, составляют неповторимый колорит Ленинского района, центром которого и является город.

А

возник он после того, как рядом были построены два крупнейших предприятия — московский коксогазовый завод и комбинат мосметаллоконструкций. До сих пор большинство жителей Видного работают на этих гигантах, отделенных пятикилометровой лесополосой. Предприятия, как могли, заботились о жилье для своих сотрудников, но последняя новостройка того времени в столичном городе-спутнике была возведена в 1985 году и с тех пор на довольно долгое время строительство замерло. Лишь несколько лет назад ситуация стала меняться в лучшую сторону: отреставрирована центральная улица города, возведено новое здание районной детской поликлиники, которое больше

48 новостройки

похоже на сказочный замок, чем на медицинское учреждение. В Видном появились микрорайоны качественного и доступного жилья. За всеми этими «маленькими чудесами» стояли администрация Ленинского района и внебюджетный фонд развития жилищного строительства «Жилище». Он появился на свет летом 1997 года и уже в следующем году приступил к активной деятельности. Почти в каждом доме, построенном фондом, часть квартир передавалась в ведение города, и очередники получали новое жилье. Вся прибыль также шла на дальнейшее расширение строительства. Сюда охотно потянулись столичные жители, квартиры приобретают приезжие из других регионов. Так что население постепенно стало прирастать, и уже сей-

час здесь постоянно проживают более 60 тыс. человек. Однако не только доступностью привлекает жилье в Видном. Прошли те годы, когда можно было в новогоднюю ночь оказаться в Ленинграде и найти «свою квартиру». Дома в нем строят по индивидуальному проекту, с использованием материалов разного цвета, разнообразных форм. «Рынок новостроек Видного не успевает за спросом: что бы ни предложили покупателю — панель, монолит, кирпич — все продается весьма успешно, — рассуждает Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН». Динамичный рост рынка начался в 2004 году, когда началась застройка двух масштабных проектов-

острый вопрос микрорайонов — 5-го («Радужный») и 6-го («Березовая роща»). Позже к группе первопроходцев присоединились жилые комплексы «Центральный» и «Клубный». Периодически в рамках проектов открывались новые очереди строительства и продаж. К середине прошлого года весь существующий объем в новостройках — а это около 5,1 тыс. квартир в четырех приведенных проектах — был реализован. В июле прошлого года в город очень своевременно пришел новый девелопер — ГК «МОРТОН» с проектом еще более масштабным, чем у предшественников. Новый микрорайон «Завидное» застраивается панельными домами серий П-44Т/П-44К и П-111М, запланирован также десятисекционный монолитный дом по индивидуальному проекту. Цены, стартовавшие с крайне привлекательной отметки в 57 тыс. руб. за кв.м, сегодня находятся в диапазоне от 63,5 до 90

тыс. за «квадрат», причем растут буквально не по дням, а по часам. Впрочем, пропорционально спросу. Феномен популярности Видного заключается в его местоположении: транспортная доступность города, пожалуй, одна из лучших среди городов-спутников. 60% покупателей новостроек москвичи, много и жителей регионов, ориентированных на столичное жилье. Об ориентации на обеспеченный средний класс свидетельствует факт недавнего появления на рынке таких проектов, как «ВидноеПарк» и Rastorguevo Village. Квадратный метр в первом стоит от 93 до 111 тыс. руб. (проект бизнес-класса, монолитный камерный дом), во втором — многофункциональном комплексе премиум-класса с инфраструктурой — от 125 до 130 тыс. руб. Интерес к городу демонстрируют и другие крупные застройщики. Так, уже в этом году выйдут на рынок проекты

компании MR-GROUP и ГК «МИЦ». В апреле планируется старт продаж третьей очереди ЖК «Радужный». Иными словами, городу есть куда расти. С географической точки зрения Видное будет прирастать на север, в сторону Москвы (здесь появится уже упомянутый проект ГК «МИЦ» с рабочим названием «Зеленые аллеи»), на юг, вплоть до населенных пунктов Ермолино и Сапроново. Также будет облагорожена и комплексно застроена территория между центральной частью города и трассой М-4 «Дон». Неминуемо будет развиваться и Расторгуево, западная часть города Видное. Одним словом, мест под застройку хватает, а покупателей не пугают перспективы удвоения численности населения. Действительно, Видное можно назвать одним из самых быстро растущих рынков жилой недвижимости Подмосковья». Согласно данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, на первичном рынке города Видное в реализации находятся 17 новостроек. Все объекты относятся к эконом- и комфорт-классу. Большинство предложений — квартиры в панельных домах серий П-111М и П-44Т по ценам от 60 до 79,9 тыс. руб./кв.м. Также в городе реализуются квартиры в построенных и сданных домах жилых комплексов «Березовая роща» (91 тыс. руб./кв.м), «Радужный» (78–92 тыс. руб./кв.м) и «Центральный» (80–94 тыс. руб./ кв.м). Все эти жилые дома относятся к категории «монолит». Кроме квартир на первичном рынке в предложении представлены апартаменты в комплексе Rastorguevo Village, диапазон цен — 125–130 тыс. руб./кв.м. Андрей Попович, руководитель отделения реализации новостроек компании «МИЦ-Недвижимость»: — Новый жилой фонд города представлен проектами точечной застройки и микрорайонами массовой застройки. ЖК «Экопарк Видное» — наиболее масштабный проект, который состоит из 11 многосекционных жилых зданий. Площадь застройки — 2 га. В его состав входит развитая социальная инфраструктура: торговый центр, детский сад на 220 мест, игровые и спортивные площадки, большой сквер. Срок сдачи — 2015 год. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке находится в диапазоне от 65 до 85 тыс. руб.

новостройки 49

точка на карте

КРАСНОГОРСК Столичная «штучка»

У Московской губернии, в отличие от других российских регионов, до сих пор нет своего административного центра. Как выделилась Москва в 1931 году из состава области, так и верховодит на всей своей территории, вынуждая остальные субъекты арендовать у нее различные здания и помещения, причем за довольно большие деньги...

О

бластные чиновники, кроме огромного серого дома на Старой площади, 6, где расположены подмосковные администрация и Мосгордума, занимают в столице около трех десятков сооружений. Можно только посочувствовать тем, кто вынужден по долгу службы постоянно мотаться по всему городу. Что уж говорить о рядовых жителях: им приехать за какой-нибудь справкой — сущее наказание! Вот и решило подмосковное правительство облегчить «всеобщую» (ну и, конечно же, свою) участь. Очень тщательно выбиралось место новой дислокации: за право считаться столицей огромного региона боролись сразу несколько районов. А в негласном соревновании победил Красногорский. Административный центр расположен сразу за МКАД, возле «Крокус-СИТИ», и представляет собой подковообразную многоэтажную конструкцию общей площадью 80 тыс. кв.м. На верхнем этаже разместилась резиденция губернато-

50 новостройки

ра. В комплексе предусмотрены мини-поликлиника, спортивные залы, рестораны и кафе. Рядом оборудованы вертолетная площадка и многочисленные автостоянки. Правительственный квартал в будущем объединит различные министерства и ведомства. Некоторые из них уже работают в полную силу, например областной арбитражный суд. Но не только предвкушением сладкой столичной жизни живет сегодня Красногорский район. К слову, все прелести пребывания в составе Москвы он уже ощутил в начале 60-х: тогда (целый год!) значительная часть его территории была отнесена к столичному Сходненскому району. Да и потом граница была настолько размыта, что мало кто мог найти отличия красногорских кварталов от, скажем, тех, что возводились возле платформ Рижского направления Тушино или Трикотажная. К тому же еще в 1931 году тогдашнее село Баньки задумывалось превратить в столицу… Правда, оптико-механической

промышленности. Оптикогорск рассматривался как составная часть будущей «большой Москвы». Особое внимание молодые зодчие, авторы проекта, уделили его архитектурному оформлению: вырастал город-сад с широкими озелененными улицами, дошкольными детскими учреждениями, школами, культурными и бытовыми центрами в каждом жилом квартале. Претенциозным замыслам не суждено было сбыться, да и название - «приманка» для забугорных разведслужб, как рассудили наши «товарищи». Так что рабочий поселок получил традиционное по тем временам название Красногорск, а заводская продукция при публичном обсуждении всегда ограничивалась товарами народного потребления — фотоаппаратами «Зенит» да лупами для филателистов, а никак не приборами и оборудованием для оборонной и космической промышленности. Одновременно с возведением градообразующего завода большие работы раз-

точка на карте вернулись близ станции Павшино: там в 1929 году начали строить первое в стране специализированное производство по изготовлению железобетонных конструкций, получившее название «Стандарт-бетон». Его продукция, между прочим, шла на сооружение большинства оборонных объектов, канала Москва–Волга, а также станций столичного метро. И все-таки Красногорск стал центром во вновь образованном районе Московской области, в котором соединились около ста сельских населенных пунктов и три рабочих поселка — Ново-Братцево, Химки и Красный Октябрь около железнодорожной станции Тушино. Его население насчитывало 75 тыс. человек, которое в годы довоенных пятилеток занималось интенсивным возведением индустриальных объектов, тушинского аэродрома, ряда научно-исследовательских институтов. Развитие промышленности вызывало резкий приток населения, а в восточной части района выросли новые рабочие поселки, в 1939 году преобразованные в города Химки и Тушино. А 7 октября 1940 года и сам Красногорск получил статус города. В 50-е годы наиболее приметными событиями в его жизни были возникновение поселка завода сухой гипсовой штукатурки (ныне знаменитый «ТИГИ-КНАУФ») да новый квартал пятиэтажных жилых домов, продолживший улицы Октябрьскую и Пионерскую. Эти микрорайоны не отличались архитектурной изысканностью — однообразные линии серых пятиэтажных домов, но для молодого города они олицетворяли надежды на решение многих проблем в ближайшем будущем. Только в 1965–1966 годах была введена в строй новая жилплощадь, равная по объему всему жилищному фонду довоенного Красногорска. Одновременно в новых жилых массивах строились по типовым проектам школы и детские сады, создавались торговые центры, предприятия бытового обслуживания. Впоследствии дома повышенной этажности вкрапливались в массивы прежней застройки, значительно оживляя городской пейзаж, да еще жители озеленяли улицы и прилегавшие к домам территории. Через годы в зелени могучих деревьев буквально утонули старые магистрали Красногорска. Зато теперь город встречает гостей каскадом высотных башен, разноэтажной застройкой микрорайонов «Райцентр» и «Ново-Губайлово», вплотную подступивших к Волоколамскому шоссе массивами микрорайонов «Чернево-1» и «Черне-

во-2». Удивительным образом район сохранил свой необычный экологический статус, как Лосиный Остров в Москве. Озелененные площади здесь составляют 60%, в том числе более половины лесной фонд. Все новое строительство размещается в границах существующего города, поселков городского типа, населенных пунктов, дачных поселков. Таким образом, Красногорск, Нахабино, Опалиха и 40 сел района вмещают все преобразования, причем половина застройки будет многоэтажной. Но самые масштабные преобразования коснулись Павшинской поймы. «Павшинская пойма — это территория площадью около 150 га к юго-востоку от границ Красногорска, ограниченная руслом Москвы-реки, — комментирует Екатерина Лобанова, руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН». — Восемь лет назад здесь началось строительство крупного жилого района, который первоначально назывался «Красногорье». Первый и третий микрорайоны, представленные панельными сериями ИП-46С, И-155, П-44Т, были успешно реализованы к 2010 году. С 2007 года строительство и продажи ведутся по нескольким адресам 2-го микрорайона (панельное жилье экономкласса), а также в рамках 4-го микрорайона, получившего название «Красногорье De Lure», куда входит ЖК «Мыс Первый», состоящий из трех 21-этажных башен в форме паруса». На этапе выхода на рынок последнего квартала застройки все четыре микрорайона были включены в границы Красногорска как микрорайон «Павшинская пойма». К северо-востоку от него в 2008 году было начато строительство еще одного мас-

штабного проекта — ЖК «Спасский мост», позже получившего статус микрорайона. Географически он входит в Павшинскую пойму, административно — нет. Западнее «Павшинской поймы» находится микрорайон «Павшино», где также ведется жилищное строительство, хотя и не столь масштабное. Квартал «Молодежный», состоящий из четырех жилых корпусов, двух бизнес-центров и объектов инфраструктуры, занимает территорию 19 га. Недавно стало известно о выходе на рынок нового проекта строительного холдинга «КРОСТ» ЖК ART, состоящего из шести высотных зданий». Стоит добавить, что и ОАО «ОПИН» в этом году приступает к строительству элитного жилого комплекса на другом берегу Павшинской поймы. Это лесной участок площадью 24 га между «Крокус-Сити» и зданием правительства Московской области. Здесь будет построено 50 тыс. кв.м жилья, создана полноценная инфраструктура. Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood сообщает о ценах в проектах: квартиры в «Красногорье» в 11 корпусах различной стадии строительной готовности реализуются по ценам от 59,5 до 122,4 тыс. руб./ кв.м; в «Мысе Первом» («Красногорье De Luxe») к продаже представлены квартиры стоимостью от 80,0 до 110,0 тыс. руб./кв.м; в «Спасском мосте» — от 80,6 до 110,9 тыс. руб./кв.м. Кроме них жилая недвижимость предлагается еще по 17 адресам — в жилых комплексах «Красногорская Ривьера», «Бенуа», «Левитан», а также в мкр. «Опалиха» — «Изумрудные холмы» и «Опалиха О2». Средний уровень цен в новостройках соответствует 79 тыс. руб./кв.м.

новостройки 51

кредитование

Ипотека:

выход там, где вход Ипотечное кредитование является важнейшим двигателем рынка жилой недвижимости. Это тот самый инструмент, что делает покупку квартиры доступной для большинства наших сограждан. Особенно актуальны ипотечные программы в Московском регионе — центре, где сосредоточен наиболее высокий спрос и присутствует довольно разнообразное предложение. О том, каково сейчас состояние ипотечного рынка и какие перспективы ждут нас в будущем, рассуждает Сергей Матвеев, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Москва.

Кто, где и для чего? В Москве и Подмосковье с использо­ ванием ипотечных кредитов проходит около 25% сделок. Основной объем ипо­ течных сделок приходится на вторичный рынок недвижимости. Первичный раз­ вит меньше в силу того, что большинство покупателей квартир в новостройках имеют нужный объем накоплений. Если же рассматривать долю ипотечных сде­ лок по территориальному признаку, то

52 новостройки

около 60% кредитов выдается в Подмос­ ковье и 30–40% приходится на Москву. По классу жилья главные позиции за­ нимает «эконом», что вполне объяснимо. Основной спрос приходится на аудиторию со средним уровнем дохода, которая может позволить себе лишь квартиру эконом­ класса ввиду того, что площади квартир в таких домах меньше и соответственно меньше их полная стоимость. Основной критерий выбора квартиры — цена.

Но в последние несколько месяцев начал проявляться интерес и к домам бизнес-класса и элитным. Эта тенденция наметилась после кризиса и продолжает развиваться. Что касается портрета потенциаль­ ного заемщика, то чаще всего в Москве и Подмосковье ипотекой пользуются преимущественно молодые семьи для улучшения жилищных условий. Чаще по ипотеке приобретаются двухком­

кредитование Условия, от которых зависит ставка: 1. Объект кредитования и степень его готовности.

2. Наличие специальных программ: например, на некоторые готовые объекты действует программа «Ипотека с государственной поддержкой» или специальные условия на объекты, которые строятся на средства банка.

3. Объект залога (под залог строящегося жилья, имеющегося жилья, наличие поручителей).

4. Размер первоначального взноса: чем больше размер первоначального взноса, тем ниже процент.

5. Форма подтверждения доходов (2 НДФЛ, по форме банка, свободная).

6. Возможность страхования не всех рисков (обычно кредитуют жизнь, здоровье и титул). Есть банки, где от страхования частично можно отказаться, но при этом процентная ставка увеличивается.

7. Долевое участие в строительстве (если объект сдан, но не оформлен в собственность, часть банков не дает под него кредит вовсе).

8. Комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, штрафные санкции при досрочном погашении или при невнесении в срок очередного платежа.

9. Статус банка.

натные квартиры — около 45%, доля трехкомнатных чуть меньше.

Ставки сделаны, господа! По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам за 2011 год состави­ ла по Москве 11,7%, а по области — 12% годовых в рублях. Но это усредненные данные. На практике для вторичного рынка характерна более низкая ставка, так как для банка долевое участие это не актив, соответственно риски выше. На­ пример, когда ипотека используется при альтернативной сделке, первоначальный взнос составляет 70–80% от стоимости приобретаемой квартиры и ставка срав­ нительно невысока — от 9% и выше в зависимос­ти от других факторов, пере­ численных ниже. Кроме того, на вторич­ ном рынке приобретается готовое жилье, которое сразу же можно оформить в соб­ ственность. Это также влияет на ставку в сторону ее уменьшения. На первичном рынке все обстоит не­ сколько сложнее. Для жилья, приобрета­ емого здесь, характерна ставка 13,5–15% годовых, которая, как правило, снижается на 1–2% после получения собственности на квартиру. Кроме того, и первоначаль­ ный взнос здесь повыше: как правило, он составляет 30–40% от стоимости кварти­ ры. Если взнос больше, ставка может быть снижена. Кроме того, заемщик может взять кредит под залог другого, уже имеющегося у него жилья, что также положительно от­ разится на ставке — она снизится. Стоит отметить еще и тот факт, что в разных банках различаются требования к соотношению выплат по кредиту к уров­

ню дохода. Этот фактор может заметно увеличить ставку. Например, не у всех весь доход подтверждается справкой 2 НДФЛ, да и фиксированный он да­ леко не у всех. То есть ваши бонусы и премии, даже подтвержденные, банк может не принять во внимание, при расчете ставки опираясь только на «го­ лый» оклад. Некоторые банки предлагают спе­ циальные условия по ставкам для клиентов — участников зарплатного проекта, т.е. получающих заработную плату через этот банк (например, Сбер­ банк РФ). В целом банки страхуют свои риски более высоким процентом по кредиту.

Программы и стройки Если с покупкой квартиры с привлече­ нием ипотеки на вторичном рынке все более или менее ясно (ищете квартиру и получаете одобрение у банка), то на пер­ вичном рынке все сложнее и интереснее. Во-первых, необходимо выяснить, что и кто строит в районе вашей меч­ ты. Необходимо выехать на место и посмот­реть, что там на самом деле стро­ ится, и в зависимости от того, какой объ­ ект понравится и в каких банках он аккре­ дитован (как правило, это можно узнать у застройщика или компании, которая за­ нимается продажами, либо на сайте бан­ ка), выбрать наиболее выгодные условия. Если вы точно не знаете, где хотите жить, то можно пойти от обратного — сначала выбрать банк. Как правило, в банках предоставляются специальные условия под объекты, строящиеся на

средства этого банка. Банк может либо кредитовать строительство объекта, либо инвестировать в строительство. Вторая ситуация сейчас далеко не редкость: ведь после кризиса много участков перешло банкам, и они привлекают застройщиков для совместной реализации проектов. Помимо «своих» объектов банки могут кредитовать и проекты партнеров: на сайтах банков обязательно есть список аккредитованных новостроек, на которые также можно взять кредит.

новостройки 53

кредитование Ипотека – наше будущее? Ипотека на первичном рынке догоняет «вторичку» или как минимум стремится к этому. В прошлом году произошел рост ипотечных сделок на первичном рынке жилья, что связано как с отложенным спросом, так и со смягчением требований банков к аккредитации новостроек. Если год назад банки кредитовали объекты со стадией готовности от 70%, то сейчас эта планка значительно снизилась — преимущественно до 30%, а некоторые банки кредитуют на нулевом этапе строительства. Кроме того, если в прошлом году банки давали кредиты в основном под залог имеющейся недвижимости, то сейчас можно получить кредит и под участие в долевом строительстве. Но пока первичная ипотека догоняет «вторичку» только по объемам, а не по уровню ставок. «Вторичка» попрежнему дешевле. Однако отказывать себе в покупке новостройки из-за этого не стоит, так как при получении собственности на квартиру ставки во многих банках пересматриваются и приравниваются к ставкам вторичного рынка.

54 новостройки

В прошлом году произошел рост ипотечных сделок на первичном рынке жилья, что связано как с отложенным спросом, так и со смягчением требований банков к аккредитации новостроек

кредитование В этом направлении, к сожалению, потенциальных заемщиков обрадовать нечем: ставки будут расти. Еще в октябре прошлого года банки начали постепенно повышать ставки по ипотеке. Повышение пока не критичное — на уровне около 1%, но зато тенденция заметная — ставки повысили уже 11 крупных банков. Повышение ставок не является следствием ажиотажного спроса на кредиты и желанием банков заработать как можно больше. Финансовые организации жалуются на так называемое удорожание денег. Участники рынка отмечают, что существующие ставки при сегодняшней стоимости денег дешевле быть попросту не могут. С учетом того, что инфляция не спешит снижаться, а стоимость заимствований на межбанковском рынке растет, можно ожидать удорожания кредитов. Конечно, при этом банки стремятся подсластить пилюлю и в обмен на повышение ставок предлагают некие преференции — отмену комиссии за выдачу кредита по всем программам, отмену комиссии на рассмотрение заявки и т.д. Но это не может улучшить финансовых условий кредита. Давайте посчитаем. Если заемщик берет кредит на срок около десяти лет, а ставка по кредиту увеличится даже на 0,5%, то отмена комиссии за выдачу кредита, которая составляет 1% от общей суммы, не сможет покрыть даже столь незначительное повышение.

Выход есть Ухудшение условий кредитования неизбежно, но не стоит предаваться унынию. Можно попробовать воспользоваться специальными партнерскими программами, которые предусматривают дополнительные скидки, постараться «вписаться» в какую-либо из госпрограмм и т.д. Есть еще один путь покупки на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку, — от девелопера. Это не кредит в чистом виде, поскольку застройщики ипотеку не предоставляют. Чаще всего застройщики предоставляют покупателям отсрочку платежа (как правило, до конца строительства объекта) с начислением процентов на остаток или без начисления. Может предоставляться рассрочка и с привлечением ипотеки. Например, при покупке квартиры предлагается рассрочка на три месяца с первоначальным взносом 50% при оформлении ипотеки у банка-партнера. Есть и корпоративный вариант решения жилищного вопроса. Но этот путь

возможен только в том случае, если вы работаете в компании, где есть программа по улучшению жилищных условий сотрудников. Такие компании могут субсидировать часть процентов. При этом размер субсидии (т.е. стоимость квартиры, процент по которой погашает работодатель), как правило, зависит от региона проживания и от числа членов семьи сотрудника. А процент погашения по креди-

ту обычно привязан к ставке рефинансирования ЦБ и в разных компаниях может быть разным, т.к. это индивидуальная корпоративная программа. При этом если стоимость квартиры будет больше, чем выделяемая субсидия, то превышающую сумму сотрудник должен выплатить из собственных средств. Если он берет обычный кредит на эту сумму, процент по ней за пользование кредитом он выплачивает полностью. Например, подобную программу реализуют ОАО «РЖД» и его дочерние структуры. В соответствии с ней сотрудник может приобрести квартиру под 4,5% годовых, молодой специалист – под 2%, а оставшуюся часть (до 14%) оплачивает за сотрудника компания. Причем при рождении детей дополнительно погашается часть задолженности в размере стоимос­ ти определенного количества квадратных метров. Согласитесь, это более чем хорошие условия кредитования и плюсы такого подхода очевидны. Но есть и объективные минусы, вернее даже не минусы, а ограничения. Для участия в подобной программе заемщик должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, ипотеку брать только через определенный банк (дочерний, корпоративный), а сам кредит выдается лишь на определенные аккредитованные объекты. В общем, путей решения квартирного вопроса с привлечением ипотеки довольно много. Нужно только определиться с тем, какой подходит именно вам.

новостройки 55

острый вопрос

президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин:

«Нужны ли девелоперам кредиты?» Хороший вопрос, не правда ли? Особенно учитывая тот факт, что только единичные застройщики сегодня обходятся без заемных средств. Однако кризис 2008 года показал, что банки в один прекрасный момент могут взять и перестать давать деньги, и тогда нужно будет как-то обходиться без кредитов.

В

спомним докризисные времена. Тогда банки давали кредиты налево и направо. В итоге займы получали даже те компании, у которых не было ни одного реализованного проекта, которые и не собирались их реализовывать, а только плодили обманутых дольщиков. В 2008–2010 годах кредитов не было вообще, получить деньги от банка было абсолютно нереально. Нет, конечно, кредиты были, но это было скорее перекладывание денег из одного кармана в другой, как в случае с ВТБ и «ГалсДевелопментом» (контрольный пакет акций этой компании принадлежит как раз банку ВТБ). После 2010 года ситуация начала меняться в лучшую сторону — девелоперы опять смогли получать финансирование. Но банки стали более осторожными, теперь они тщательнее просчитывают все риски, более внимательно анализируют проекты и дают кредиты далеко не всем.

56 новостройки

Анализируя сегодняшнюю ситуацию на рынке, можно смело говорить о том, что сейчас у банков все хорошо, ликвидность зашкаливает, по крайней мере визуально, по ощущениям. В конце прошлого года был небольшой провал — в октябре-декаб­ ре банки немного поприжались. Но сейчас ситуация выглядит очень стабильной. Более того, при наличии хорошей кредитной истории сегодня даже не нужно идти в банк и кого-то о чем-то просить, банкиры сами звонят и предлагают у них кредитоваться. Есть шутка про то, что банки всегда хотят тебе впихнуть деньги именно в тот момент, когда они тебе не нужны. А вот когда все плохо, продажи стоят, кризис, тебе никто ничего не дает. Мне регулярно звонят банки-партнеры, предлагая открыть кредитные линии от двухсот до полутора миллиардов руб­ лей, в зависимости от величины банка. Но я не беру, мне кредиты не нужны. У меня есть кредитная линия в «Банке Моск­вы» под выполнение горзаказа, но свои девелоперские проекты я финансирую из собственных средств. У меня свой генподрядчик, свой проектный институт, и если я начинаю строить новый дом, то я могу вообще ни копейки денег на него не привлекать. За счет собственных средств мы ведем всю предпроектную подготовку, начинаем строить, и так до начала продаж. Дальше проект уже будет сам себя обеспечивать. Конечно, я нахожусь в очень выгодной ситуации, поэтому могу обходиться без кредитов. А если вернуться к первоначальному вопросу «нужны ли девелоперам кредиты?», то ответить на него однозначно вряд ли возможно. Тут нужно различать, что именно строит тот или иной девелопер. Возьмем, к примеру, рынок торговой или офисной недвижимости. В большинстве случаев объекты

строятся для последующей эксплуатации и сдачи в аренду. Соответственно, входящий денежный поток начинает поступать только после сдачи в эксплуатацию. И чтобы обойтись без кредитов, девелопер должен изначально обладать средствами, необходимыми для полного завершения строительства. А таких компаний у нас не так много. Да и не нужно это — заемные средства обойдутся дешевле в обслуживании. Отсюда вывод: если речь идет о коммерческой недвижимости, то без кредитов не обойтись. Несколько другая ситуация на рынке жилья. Объемы первоначальных инвес­ тиций, необходимых для старта и раскрутки какого-нибудь микрорайона, не такие уж большие, будет достаточно примерно 10–15% от стоимости проекта. Вполне подъемные деньги. Если же их нет, то можно найти партнера, не обязательно сразу бежать в банк. Тем более что начинающей компании кредит никто не даст. А дальше схема довольно проста: выходишь на площадку, начинаешь строить, привлекаешь средства от «физиков» по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Если грамотно организовать все бизнес-процессы и строить согласно заявленному графику, то жилье само себя рефинансирует. Естественно, описанная мной схема не всегда может быть реализована на практике, но она показывает, что девелоперы жилой недвижимости вполне могут обходиться и без кредитов. Другой вопрос: нужно ли это? По сути, строительство на собственные средства и строительство в кредит — две разные бизнес-модели. И нельзя сказать, что одна из них хорошая, другая плохая. Кому-то одна подходит больше, кому-то другая. Я лично выбрал вариант без кредитов, но и другие схемы вполне имеют право на существование.

событие

Подтверждение высокого статуса В ТЦ «Тишинка» прошла юбилейная, Х Московская международная инвестиционная выставка Moscow International Investment Show, организуемая компанией aigroup. Как и ожидалось, мероприятие имело большой успех, предоставив участникам выставки возможность прямого общения с потенциальным клиентом, а посетителям — получить из первых рук необходимую информацию о возможностях вложения средств в зарубежную недвижимость.

О

высокой эффективности выставки ярче всего свидетельствует статистика. Согласно данным компании-организатора, за два дня экспозицию посетили более 6790 человек, в ней было представлено 197 компаний. По традиции мероприятие проходило одновременно в двух павильонах. В главном разместились участники со всего мира, в то время как второй был посвящен недвижимости в Болгарии — стране, несколько лет подряд уверенно удерживающей пальму первенства спроса среди россиян с точки зрения инвес­тиций в недвижимость. На этот раз в «Салоне болгарской недвижимости» разместились 63 компании, которые представили вниманию публики объекты как на морском побережье, так и на горных курортах и в небольших городах центральной части страны. Непре-

станное оживление царило и в основном павильоне, где работали представители 134 компаний, предлагающих услуги в сфере инвестиций в недвижимость из 28 стран мира — Испании, Турции, Италии, Черногории, Кипра и других. В целом состав участников прошедшей выставки является весьма наглядной картиной спроса на российском рынке, где интерес тяготеет к объектам в европейских странах с теплым климатом и морскими курортами. Впрочем, своего клиента нашли и участники, предлагавшие объекты для серьезных инвестиций в девелоперские проекты и бизнес-объекты в крупных городах мира. Это еще одно доказательство статуса Moscow International Investment Show как площадки международного сотрудничества, места встречи профессионалов и заинтересованных в самых разных инвестициях публики.

новостройки 57

60 новостройки

ОРГАНИЗАТОРЫ КОНГРЕССА:

20

лет!

Эффективный рынок недвижимости — как основа комфортной среды обитания

ЮБИЛЕЙНЫЙ

XV

НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ 17-19 мая 2012 г. Санкт-Петербург Отель «Парк Инн Прибалтийская»

Спонсор секции ипотеки:

Деловой партнер:

КОНТАКТЫ: +7 (495) 632-11-79; +7 (499) 261-96-80 e-mail: congressrgr@rgr.ru www.congressrgr.ru

✦ Секции ✦ Мастер-классы ✦ Круглые столы по самым актуальным темам рынка недвижимости ✦ ✦ Бизнес-туры на объекты ведущих компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области ✦ ✦ Пленарное заседание ✦ Пресс-конференция ✦ ✦ Церемония награждения победителей Конкурса “Профессиональное признание 2012” ✦ Торжественный Гала-ужин с Инаугурацией Президента Российской Гильдии Риэлторов в Константиновском дворце

62 новостройки

www.miridom.ru

АПРЕЛЬ 2012

апрель №4 (6 ) 2012

Москва и подмосковье

монолит или панель: что выбирает новосел

Столичное окружение: Королев, Видное, Красногорск

СТАРТ ПРОДАЖ Всего 3 км от МКАД «Новая Москва»

Комплексная застройка, 100 га

Квартиры с отделкой и свободной планировки

Ипотека

Спортивные сооружения

Детские сады и школы

Коммерческие помещения

Паркинги

www.dcga.ru