MIR&DOM.Novostroyki

www.miridom.ru

май №5 (7 ) 2012

МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ В ГАРМОНИИ С ПРИРОДОЙ

ЧТО В ИМЕНИ ТЕБЕ МОЕМ КАК УГАДАТЬ С НАЗВАНИЕМ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

www.dcga.ru

май №5 (7) 2012

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор Екатерина Михайлова

email: chief_editor@miridom.ru

Редакция

Главный редактор издательства Александр Шевчук

email: elita@miridom.ru

Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Оформление

Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Служба рекламы

телефоны: (499) 9432450,

(499) 943-2715, (499) 943-0804

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова

телефон: (916) 237-7010

email: 89162377010@mail.ru

PR-отдел

Руководитель отдела Марина Епифанова

телефон: (499) 9433804

email: info@miridom.ru

Менеджер Екатерина Горина

Служба распространения

Начальник отдела Анатолий Карпушин

телефон: (499) 9430823

email: distrib@miridom.ru

Финансы

Главный бухгалтер Светлана Колесникова

телефон: (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 20.04.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Содержание

22

В этом номере: 18 новости 20 события

Вернисаж недвижимости Выставка новостроек в Центральном доме художника

«Звезды» на московском небосклоне «Золотое перо 2012» — журналу «МИР&DOM.Новостройки»

22 среда обитания Зеленый магнит

В гармонии с природой

32 история вопроса

Что в нейминге тебе моем… Хорошее имя жилому комплексу гарантирует стабильные продажи

40 тенденция

32

В прошлом непрестижные, а сегодня модные Спальные районы окраин становятся популярными

46 ТОЧКА НА КАРТЕ

Люберцы. Через улицу столица Московский. Статус обязывает Митино. Продолжение следует!

52 кредитование

Жизнь взаймы Какой ипотечной программой лучше всего воспользоваться новоселам

58 ваше право

Обратная ипотека — реальная помощь старикам? Адвокат Олег Сухов: плюсы и минусы новой услуги

4 новостройки

40

Каталог недвижимости Московская область:

г. Балашиха............................................................................................................................. 7-8, 10

г. Домодедово................................................................................................................................ 11

г. Химки................................................................................................................................... 16, 17 Истринский район................................................................................................................... 12, 13

Ленинский район............................................................................................................................. 9

Мытищинский район..................................................................................................................... 15

Калужское шоссе........................................................................................................................... 14

Наши партнеры:

новостройки 5

Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «Да Винчи»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 88 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. «евро» (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. «евро» — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

6 новостройки

Жилой комплекс «Да Винчи» расположен в городе Одинцово, в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе, в микрорайоне 6-6А, площадь территории — 1,9 га. Одинцово по праву считается одним из лучших мест для проживания в Подмосковье. Комплексное развитие территории, окружение ­л есных массивов, отсутствие вредных производств, строительство скоростной трассы в обход города и масштабного наукограда «Сколково» делает этот район еще более привлекательным и удобным с точки зрения транспортной доступности. Оригинальный проект комплекса разработан известным архитектурным бюро «Остоженка». Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внутреннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструктуре определено своё место и назначение. Особенностью проекта яв-

ляется многофункциональный стилобат, который объединяет весь комплекс в единое самодостаточное пространство. Квартиры жилого комплекса реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление, зрительно расширяющее пространство квартиры, наполняющее ее светом. Конструктивное решение квартир дает возможность удобно разделить спальные и гостевые зоны, сделать гардеробную комнату, самостоятельно выбрать площадь ванной. Современный двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 1100 машиномест. Въезд в паркинг организован за пределами территории двора, таким образом внутренний двор будет свободным от автомобильного движения, обеспечивая безопасность и комфорт жителей. В непосредственной близости от «Да Винчи» уже сформирована развитая инфраструктура: детские сады, гимназия, поликлиника, торговые центры, супермаркеты, рестораны, стадион. И это не считая того, что будет построено специально для жителей комплекса: на двух этажах стилобата вдоль Можайского шоссе и улицы Вокзальной разместятся супермаркет, ресторан, медицинский центр, детское дошкольное учреждение и другие предприятия сферы услуг. Кроме того, рядом с домом TEKTA GROUP построит современную муниципальную школу. А просторная и благоустроенная придомовая территория ЖК «Да Винчи» будет оборудована детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и зонами отдыха. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые современные архитектурные, инженерные решения и строительные технологии, создав максимально комфортные условия проживания для будущих жильцов.

ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — перспективный проект, в ходе строительства которого проводится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом динамичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудничестве с ведущим архитектурным бюро «Остоженка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рейтинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых пространств определит своеобразие жилой среды комплекса. Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут световые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспекту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Свободные планировки квартир позволят будущим жильцам обустроить внутреннее пространство исходя из индивидуальных предпочтений. Продуманный комплекс объектов дополнительной инфраструктуры жилого комплекса «Акварели» сделает комфортным быт и разно­ образит досуг будущих жителей. Магазины,

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в I очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: I очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых этажах комплекса. А для подрастающего поколения TEKTA GROUP построит школу и детский сад, причем эти объекты будут располагаться непосредственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг позволит одновременно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в паркинге предусмотрены достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также система пожаротушения и дымоудаления. Внутренний дом ЖК «Акварели» будет оборудован детскими и спортивными площадками, пешеходными тропинками, благоустроен зонами отдыха. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает проживание его жильцов максимально приятным и комфортным.

Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

новостройки 7

Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 г. войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 2 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru 8 новостройки

ЖК «Новотроицкий» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу — например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.

Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.

Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12

ЖК «Лесной городок» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 49,66 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 59,00 до 66,90 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 76,22 до 80,80 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижи­ мости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.

Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 30,73 до 49,66; 2-комнатные – от 59,00 до 66,90; 3-комнатные – от 76,22 до 80,80 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 500 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки

Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие ­гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.

Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru новостройки 9

ЖК «сакраменто» Адрес: ЖК «Сакраменто», Московская обл., г. Балашиха, 13-й км Горьковского шоссе Количество этажей: 2, 3, 4 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первой очереди — 2 квартал 2012 г.; второй очереди — 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, размещение детских и спортивных площадок, мест для парковки автомобилей Стоимость, руб./кв.м: от 48 000 Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

10 новостройки

«Cакраменто» — малоэтажный жилой комплекс доступного жилья комфорт-класса, расположенный всего в 5 км от центра подмосковной Балашихи. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмот­ рены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. Небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близос­т и к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Планировочные решения в малоэтажных (от 2 до 4 этажей) домах ориентированы на потребности современного покупателя: в квартирах площадью от 34 до 58 кв.м предусмотрены просторные кухни и прихожие с возможностью размещения встроенных шкафов, остекленные лоджии, а потолки выше, чем в типовых домах экономкласса (2,75 м). В цокольных этажах домов расположены кладовые помещения площадью от 4 до 12 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Малоэтажные дома на восемь, двенадцать, тридцать и сорок квартир в ближайшем Подмосковье «Мосстройреконструкция» начала возводить в 2010 году. Новый формат жилья сразу стал популярным. И не в последнюю очередь — по причине привлекательной стоимости

КВАРТИРА + КЛАДОВКА от 48 000 руб/кв.м

Пример планировочных решений

недвижимости: квартиры в этих комфортных малоэтажных загородных домах сегодня стоят дешевле, чем в многоквартирных высотках на окраинах Москвы. Строительство первой очереди жилого комплекса «Сакраменто» будет завершено в 2-м квартале 2012 года. Полностью микрорайон будет построен до конца года. Привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки делают покупку недвижимости в «Сакраменто» по-настоящему доступной. Проектную декларацию и условия продажи квартир можно изучить в офисе продаж компании ЗАО «Мосстройреконструкция» по адресу: Москва, ул. Давыдковская, 16, а также в офисе продаж на объекте.

Застройщик: ЗАО «ЗемПроектСтрой». Подрядчик по строительству: ЗАО «Мосстройреконструкция».

ЖК «НОВОЕ ДОМОДЕДОВО» «Новое Домодедово» — масштабный проект комплексной застройки на юге Московской области в городе Домодедово. Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Микрорайон из 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) домов рассчитан на 15 тыс. жителей. Кроме жилья в нем предусмотрена вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиника, магазины, центры бытовых услуг, отделения связи и банков, многоуровневые паркинги и гостевые автостоянки. Как отдельный город он вырастет на границе города Домодедово в окружении живописных лесов таким образом, чтобы из микрорайона был возможен прямой выезд на скоростную трассу М-4 («Дон»). Это сделает местоположение жилого комплекса особенно выгодным с точки зрения транспортной доступности — путь на автомобиле от него до Москвы будет занимать порядка 10 минут. Жилой комплекс «Новое Домодедово» понастоящему доступный: компактные квартиры небольшой площади (от 34,4 кв.м), привлекательные цены, ипотечные программы, а также возможность рассрочки на весь период строительства при первоначальном взносе от 30% позволяют приобрести квартиры широкому кругу потенциальных покупателей. Высокая скорость строительства домов и поэтапный ввод в эксплуатацию исключают риски долгостроя, а продажа недвижимости по ФЗ-214 является гарантом защиты прав дольщиков. По желанию клиента квартиру в новом микрорайоне можно приобрести как подготовленной под чистовую отделку, так и с готовым качественным ремонтом.

Адрес: ЖК «Новое Домодедово», Московская обл., г. Домодедово, мкрн. Западный Тип дома: многоэтажные дома «Евро’Па» Количество этажей: 17 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса — 2013 г. Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 50 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 34,4; 2-комн. — от 57,01; 3-комн. — от 78,92 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 661-71-71

Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых двух домов — декабрь 2012 г., реализацию всего первого пускового комплекса планируется завершить в 2013 г. Ознакомиться с проектной декларацией и условиями приобретения квартир можно на сайтах Группы ЛСР: «квартира-лср.рф» и www.msr-lsr.ru, а также на сайте микрорайона «Новое Домодедово» по адресу: www.newdomodevo.ru.

www.msr-lsr.ru

НОВОСТРОЙКИ 11

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как минигород со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветС проектной декларацией строительства ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, Комплекса, ценами, планировками доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители квартир и условиями их приобретения «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ можно ознакомиться на сайте ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказыWWW.SNEGIRI-MSK.RU вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей Дополнительные телефоны: компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать (903) 192-08-38, (495) 791-18-56 свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

ЖК «Новое Нахабино» Название «Новое Нахабино» — микрорайон доступного жилья комфорт-класса, состоящий из многоэтажных и малоэтажных домов «Евро’Па». Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Жилой комплекс расположен в 17 км от Москвы в традиционно престижном северо-западном направлении. Микрорайон возводится вдали от шума и суеты столицы в окружении смешанных лесов, при этом вблизи сложившейся инфраструктуры городов Нахабино, Дедовск и поселка Павловская Слобода. Это оптимальный вариант для ценителей благоприятной экологии и городского комфорта. «Изюминкой» «Нового Нахабино» станет мало­ этажный микрорайон из 2- и 3-этажных домов на 8 и 12 квартир: небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близости к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Квартиры в малоэтажных домах отвечают высокому уровню комфортности: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, по два окна в гостиных. Для всех квартир в малоэтажном микрорайоне предусмотрена полная чистовая внутренняя отделка, а на цокольных этажах — кладовые помещения площадью от 5 до 18 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Первые 2- и 3-этажные «ЕВРО» будут введены в эксплуатацию в 4-м квартале 2012 г. Планируется, что весь жилой комплекс площадью около 240 тыс. кв.м будет состоять из трех микрорайонов различной этажности, школы, детских садов и торгово-развлекательного центра с обустроенной территорией детскими игровыми площадками и местами для парковки машин.

Адрес: Адрес: ЖК «Новое Нахабино», Тип дома: область, Истринский район, Московская вблизи дер. Черная Количество этажей: Тип дома: малоэтажные панельные дома Количество квартир: «ЕВРО» Высота потолков, Количество этажей: м:2–3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г.

Пример планировочных решений

Придомовая территория: благоустроенная, Отделка: с прогулочными зонами, зонами отдыха, Охрана: и спортивными площадками детскими Придомоваяруб./кв.м: Стоимость, территория: от 60 000 Инфраструктура: Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, Стоимость, руб./кв.м: кв.м: 1-комн. — от 40,76; Квартиры 2-комн.

— от в продаже: 53,70; 3-комн. — от 67,44 Площадь квартир, кв.м: Офис продаж: м. Славянский бульвар, Офис ул. Давыдковская, продаж: 16

Застройщик микрорайона компания «Мосстройреконструкция» реализует квартиры в «Новом Нахабино» по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214: привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки позволяют приобретать квартиру при первоначальном взносе от 10% ее стоимости и делают покупку недвижимости в «Новом Нахабино» понастоящему доступной.

Квартиру в «Новом Нахабино» с отделкой и кладовкой сегодня можно приобрести по цене от 2,9 млн руб.

Телефон: (495) 661-71-71

www.msr-lsr.ru

новостройки 13

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

14 новостройки

ЖК «Дубровка» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем на­ циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский номер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.

ЖК «Пироговский»

Адрес: ЖК «Пироговский», Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Советская, 2А Тип дома: кирпично-каркасный Количество этажей: 17 Количество квартир: 450 Высота потолков, м: 2,7 Срок сдачи ГК: дом сдан, ведется заселение Охрана: по всей территории ведется видеонаблюдение

Современный жилой комплекс «Пироговский» находится в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, недалеко от г. Мытищи, на территории пос. Пироговский. Ближайшей станцией метро является «Медведково», она находится в 20 минутах езды на автобусе. Жилой комплекс экономкласса «Пироговский» — это комплекс современных многоэтажных многоподъездных кирпично-каркасных домов. В жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь составляет 43,8 кв.м, а максимальная достигает 98 кв.м. Квартиры сдаются с частичной отделкой: сделана электропроводка с установкой розеток и выключателей, установлены радиаторы отопления, счетчики воды, сделана гидроизоляция в санузлах, установлены входная металлическая дверь, домофон, централизованная пожарная сигнализация, также произведено остекление лоджий. Инфраструктура жилого комплекса «Пироговский» соответствует всем необходимым условиям комфортного проживания: зоны отдыха с детскими и спортивными площадками,

Придомовая территория: благоустроенная, детские и спортивные площадки, придомовые парковки для автомобилей. Нежилые первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры: магазины, кафе, парикмахерские и т.п. Стоимость, руб./кв.м: от 57 400 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 44 до 98 Офис продаж: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, 6, корп. 1

детский сад, школа, поликлиника, магазины находятся совсем рядом. По всей территории ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах езды такой крупный город, как Мытищи, со своей развитой торговой сетью, продовольственными и вещевыми рынками, разнообразными торговыми точками. На Осташковском шоссе находится крупный гипермаркет французской сети «Ашан».

Телефон: (495) 7-888-265

новостройки 15

г. химки, Поселок «Планерная» Адрес: Московская область, Химкинский р-н, пос. «Планерная», корп. 4 Тип дома: панель серии ИП-46С Количество этажей: 16 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 73 500 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42 кв.м; 2-комн. – от 61,51 кв.м Офисы продаж: м. «Новые Черемушки», ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. «Пионерская», ул. Малая Филевская, д. 28, оф. 5 Телефоны: (495) 785-48-57; (499) 144-00-74

www.dcga.ru

16 новостройки

Пос. «Планерная» — это комфортное, современное и, что немаловажно, на доступных условиях жилье в экологически чистом, уютном поселке ближайшего Подмосковья северного направления. Всего в 6 км от МКАД вы приобретаете жилье в экологически чистом месте, соседствующим с лесом и рекой Сходня. Это излюбленное мес­то отдыха в летний зной не только жителей ближайших Химок, но и многих москвичей, ведь добраться до этого места не составляет большого труда. Это и электрички, которые следуют до пл. Планерная (далее 10 мин. пешком до микрорайона) либо до ст. Химки (далее общественным транспортом). Из Москвы от ст.м. «Речной вокзал» или «Планерная» курсируют многочисленные маршрутки. Корпуса серии ИП-46С возведены крупней-

шим застройщиком ЗАО «СУ-155», во всех квартирах предусмотрены просторные остек­ ленные лоджии при кухнях. Также в каждой квартире, включая однокомнатные, есть эркер, делая любую из них более светлой и ­интересной. Пос. «Планерная» — это не масштабная застройка, однако его инфраструктуре могут позавидовать многие московские районы. В поселке функционируют школа и детский сад, филиал поликлиники №2 (о. Химки). Всего в 300 м расположен Молжаниновский рынок, а крупные супермаркеты «Ашан», IKEA, ОBI — в 2 км от района застройки. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в корп. 4 пос. «Планерная» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.

Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского

Г. Химки, ЖК «Чернышевский»

Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 72 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, придомовые парковки для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru

В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки, расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Комплекс строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общественного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологическая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость канала им. Москвы и

Химкинского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.

Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д. 3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, 772-81-78

новостройки 17

новости Все законно

Пакет законопроектов, касающихся территориального деления Москвы и особенностей местного самоуправления после присоединения к столице новых территорий Подмосковья, принят в окончательном чтении на заседании Мосгордумы. Эти документы вносят изменения в устав города, законы «О территориальном делении Москвы», «Об организации местного самоуправления» и «О наименованиях и границах внутригородских муниципальных образований». Изменения вступят в силу с 1 июля этого года, когда территория столицы будет увеличена в 2,5 раза. Согласно принятым документам в составе Москвы вместо нынешних 125 муниципальных образований будут действовать три вида внутригородских муниципальных образований: м у н и ц и п ал ь н ы е о к ру г а ( н ы нешние муниципальные образования Москвы), городские округа (присоединенные городские округа Троицк и Щербинка), а также поселения (19 присоединяемых городских и сельских поселений). Так, в состав столицы вой­д ут поселения Внуковское, ­В ороновское, Воскресенское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Роговское, Рязановское, Щаповское, Филимоновское и Сосенское. Документами также вводится единообразие наименований органов местного самоуправления. Например, вместо нынеш-

18 новостройки

них муниципальных собраний в Москве будут советы депутатов муниципального округа, в Щербинке и Троицке будут работать советы депутатов городского округа, а в городских и сельских поселениях — советы депутатов поселения. Принятыми изменениями планируется, что у органов местного самоуправления присоединяемых территорий объем полномочий не снизится. Ранее заместитель мэра Моск­вы, полпред градоначальника в Мосгордуме Анастасия Ракова сообщала, что на новых территориях Москвы указом мэра будет образовано два административных округа. Согласно опросу, проводимому на официальном портале правительства столицы, москвичи предлагают их назвать Троицким и Новомосковским.

Героям посвящается

В Красногорске, на территории строящегося микрорайона «Изумрудные холмы», благотворительный фонд «Память» установил Звезду Победы — 3,5-метровый обелиск, посвященный Битве под Москвой. Инициатором создания памятника стал Алексей Леонов‑— летчик-космонавт, дважды Герой Советского Союза, председатель попечительского совета фонда. Изготовленный на петербургском заводе «Возрождение» монумент прибыл в Красногорск и был установлен на Волоколамском шоссе, перед домом №1 по бульвару Космонавтов — в том самом месте, откуда в 1941 году Советская Армия перешла в контр­ наступление. Торжественное от­к рытие монумента состоится 9 мая,­в День Победы.

Дерево жизни

гочисленные гости, а сделать это решили в лучших русских народных традициях. В программе мероприятия были праздничный фуршет с блинами да пряниками, искрометное выступление фольклорного ансамбля и другие приятные сюрпризы. Ну а какой русский праздник обходится без медовухи и настоящего самогона, с салом и огурчиками!..

Сто лет на рынке Если думаете, что из клееного бруса можно строить исключительно коттеджи, то глубоко ошибаетесь. Этот материал прекрасно подходит для строительства офисов. В чем убедились участники конференции «Деревянное домостроение — весна-2012. Тренды сезона» (организатор — Ассоциация деревянного домостроения), по итогам которой все желающие были приглашены в центральный офис и на производство клееного бруса к компании GOOD WOOD («Гуд Вуд»). Офис располагается недалеко от города Зеленограда, как раз в двух корпусах из клееного бруса, а буквально в 100 м — производственные мощности. «Сегодня спрос на деревянные дома растет, — считает Александр Дубовенко, директор по развитию GOOD WOOD. — Преодолевается стереотип, что дерево как материал годится лишь для индивидуального использования».

Весенние встречи

Торжественный праздник «ВеснаКрасна», который устроила компания «НДВ-Недвижимость», был посвящен открытию нового отделения — «Нагатинское». Вместе встретить настоящую весну, которую все заждались, были приглашены мно-

В этом году финский строительный концерн ЮИТ отмечает 100-летие со дня основания. Торжество по случаю празднования юбилея прошло в посольстве Финляндии — первом в Москве финском здании, построенном в 1938 году специально для дипломатического представительства. Поздравить сотрудников и партнеров компании пришли председатель совета директоров концерна ЮИТ Хенрик Эрнрут и президент концерна Юхани Питкякоски. Почетными гостями мероприятия стали посол Финляндии в России Матти Анттонен и представители правительства Москвы и Московской области. Все выступающие отметили весомый вклад, внесенный финским концерном в создание современной, комфортной и качественной жилой среды в ключевых регионах Российской Федерации. Россия занимает особое место в истории развития концерна, являясь для него одним из ключевых рынков. «ЮИТ работает в вашей стране уже 50 лет. За это время мы построили здесь около 20 тыс. квартир, еще 9 тыс. находятся в процессе строительства. Эти цифры убедительно свидетельствуют о том, что мы стремительно набираем обороты», — отметил Хенрик Эрнрут.

новости Центр притяжения

«Лидер» — в Ромашково

рассказал в ходе презентации Владимир Воронин, в рамках проекта будет сделан упор на озеленение и обустройство прилегающей территории, появится большая центральная аллея, также будут обустроены променадные зоны.

Замкадный «миллионер»

Состоялась презентация проекта «Новые Ватутинки» — главный центр притяжения». Мероприятие прошло при участии Станислава Архипова, генерального директора компании-застройщика «Инвесттраст», и Ирины Доброхотовой, председателя Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По заявлению Ирины Доброхотовой, микрорайон «Новые Ватутинки» имеет огромный потенциал и реальную перспективу стать основным центром «Новой Москвы». Для реализации проекта застройщик поставил перед собой глобальный план развития комплексной инфраструктуры, включающий создание образовательных учреждений, спортивнооздоровительных комплексов, детского города на открытом воздухе и центральной торгово-прогулочной зоны, где будут располагаться модные бутики, супермаркеты, отделения банков, салоны красоты, аптеки, туристические агентства, заведения известных московских рестораторов и многое другое. Станислав Архипов озвучил еще несколько ключевых особенностей проекта. Большое внимание в своем выступлении он уделил вопросам инженерного обеспечения 30 тыс. жителей всем необходимым. В настоящий момент на площадке ведется активное строительство. В рамках 1-й очереди планируется возведение шести жилых домов переменной этажности (14–17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв.м. В них расположатся 1644 квартиры. Срок реализации этой очереди строительства — конец будущего года.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» представила свой новый проект — жилой комплекс комфорт-класса «Западное Кунцево» на престижном западном направлении, всего в 2 км от МКАД. Малоэтажный комплекс строится в поселке Ромашково Одинцовского района по соседству с Рублево-Успенским шоссе. На охраняемой территории площадью 16,6 га будут возведены 19 монолитных корпусов высотой 5–6 этажей, выполненных в едином архитектурном стиле. «Новый проект был задуман­ как жилье нового типа: качественное, современное и доступное. Район имеет очень удачное расположение — вблизи Москвы, с хорошей транспортной доступностью. Вместе с тем «Западное Кунцево» сочетает в себе все преимущества загородного объекта: окружено лесом, неподалеку от него находятся пруды с прекрасной рыбалкой, а также конно-спортивная­ база. Мы рассчитываем, что спрос на жилье такого формата будет высоким, поскольку сегодня на рынке практически нет объектов подобного качества по доступным ценам», — рассказывает Владимир­Воронин, президент ФСК «Лидер». Проектом предусмотрено поэтапное освоение площадки: в рамках 1-й очереди построят 12 корпусов общей площадью 49,1 тыс. кв.м, которая будет сдана в эксплуатацию в конце будущего года. Во 2-ю очередь войдут еще 7 домов площадью 50,1 тыс. кв.м. Площадь нежилых помещений составит 1,2 тыс. кв.м. Полностью проект завершат до конца 2014 года. Как

ГК «МОРТОН» объявила о старте продаж квартир в новом масштабном микрорайоне «Путилково», строительство которого начала в Красногорском районе, в нескольких сотнях метров от границы Москвы. Он станет одним из крупнейших проектов комплексной застройки, стартовавших в ближайшем Подмосковье за последний год. Общая площадь проекта с учетом элементов инфраструктуры составляет более 1 млн кв.м. Концепция застройки «Путилково» предполагает создание комфортной территории, которая по качеству жизни как минимум не уступала бы столичным районам. Жилая застройка микрорайона представлена монолитно-кирпичными домами, возведенными по индивидуальным проектам, и панельными корпусами переменной этажности (17–25 этажей) наиболее востребованных у покупателей серий П-44, П-111М, КОПЭ, П-3М. Территория площадью 58 га композиционно разделена на пять кварталов, связанных пешеходным бульваром. Отличительной особенностью «Путилково» станет развитое общественное ядро, включающее многочисленные объекты социальной, торгово-развлекательной и инженерной инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство трех школ, трех детских садов, поликлиники,

современного физкультурно-оздоровительного комплекса со стадионом. На территории предполагаются прогулочные зоны, гостевые парковки, подземные и многоярусные надземные паркинги. Завершение строительства запланировано на 2015 год.

В английском стиле

В рамках соглашения о стратегическом партнерстве с Высшей британской школой дизайна 22 выпускника факультета «Дизайн интерьера» в качестве дипломной работы подготовили полный дизайн-проект квартир в инновационном ЖК «Да Винчи», возводимом TEKTA GROUP. 19 апреля были подведены итоги конкурса студенческих работ. «Мы вместе с кураторами курсов и нашими архитекторами получили дизайн-проекты всех 34 вариантов планировок квартир — от небольших студий площадью 37 кв.м до роскошных 6-комнатных квартир площадью более 200 кв.м, из которых и выбрали самые интересные работы, — говорит Роман Семчишин, коммерческий директор компании. — TEKTA GROUP заключила договор со всеми студентами-дипломниками, а все принятые нами работы молодых дизайнеров оплачены по рыночным ставкам. Бюджет проекта превысил 3 млн руб. В итоге все покупатели квартир в «Да Винчи» получат в подарок индивидуальный дизайн-проект, готовый к реализации отделочными бригадами». По мнению Романа Семчишина, выпускники одного из самых престижных дизайнерских учебных заведений понимают, что их работы востребованы, а покупатели получают возможность жить красиво в рамках реального бюджета.

новостройки 19

события

Вернисаж недвижимости Завершила свою работу 26-я ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2012», которая проходила в Центральном доме художника.

В

экспозиции была собрана обширная база разнообразных предложений рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от ведущих строительных компаний — «Домостроительный комбинат №1», «СУ-155», ГК «ПИК», ПФС «КРОСТ», «Мосстройреконструкция», ГК «Масштаб», «Мортон», «Стройтэкс», «АВГУР ЭСТЕЙТ», «ЮИТ Московия», «Эталон-Инвест», «Дружба-Монолит» и других; а также риэлторских агентств —«ИНКОМ-Недвижимость», холдинг «МИЭЛЬ», «Азбука Жилья», «БЕСТ-Недвижимость» и крупнейших банков страны — Сбербанк России, Росбанк, Нордеа-банк,«Петрокоммерц», Связьбанк, Фора-банк и т.д. Всего в списке около 150 экспонентов. Многочисленные посетители (всего их за дни работы набралось более 16 тыс. человек) имели возможность оценить качество представленных объектов, получить исчерпывающую консультацию по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, а главное — заключить сделку на выгодных условиях. Также участниками выставки была подготовлена насыщенная программа для посетителей: «Покупка квартиры. Как сделать правильный выбор?», «Как

20 новостройки

защитить права добросовестного покупателя жилья», «Ипотека в новостройках», «Квартира в ипотеку: инструкция по применению», семинар о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке «Живите лучше уже сегодня», «Где, когда и как купить квартиру побольше и подешевле?», «Как избежать обмана при покупке квартиры в Подмосковье». На выставке прошла эксклюзивная акция «Счастливый час», в рамках которой только для посетителей экспозиции застройщики и риэлторские агентства предлагали различные скидки и акции, а также льготные условия на покупку квартир. Можно было приобрести квартиры со скидками 5–10% и получить бесплатные купоны до 350 тыс. рублей на покупку определенных объектов. Ключевым мероприятием деловой программы стал IX Российский форум лидеров рынка недвижимости, в рамках ­которого прошла конференция «Доступное арендное жилье». Интерес вызвали и конференция «Малоэтажная и загородная недвижимость», и мастер-классы от лидеров рынка коммерческой недвижимости, и «Ипотечный форум», и ряд семинаров, круглых столов, тренингов, презентаций.

СОБЫТИЯ

«ЗВЕЗДЫ» НА МОСКОВСКОМ НЕБОСКЛОНЕ Московская Ассоциация Риэлторов торжественно отметила свое 18-летие и по традиции подвела итоги регионального ежегодного конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды».

В

Президент-Отеле в церемонии награждения приняли участие депутаты Госдумы РФ Валерий Селезнев и Иван Никитчук, депутат Мосгордумы Иван Новицкий, председатель Консультативного совета общественных объединений партии «Единая Россия» Игорь Веригин, представитель исполкома общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Лариса Покачалова, президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак и другие. В различных номинациях лауреатами стали: ГК «МИЦ» («Признание года»), компании «Адресъ-Недвижимость» («Золотая середина»), «Покупатель» («Крепкий орешек»), «CENTURY 21

Светлый град» («Не числом, а умением»), «Центр недвижимости «Город» («Лучший дебют»), «Релайт-Групп» («Штурман ипотеки»), СОАО «ВСК» («Инноватор года», Агентство недвижимости «САВВА» («Господин правовед»), поселок «Экодолье» в Оренбурге («Лучший проект на рынке загородной недвижимости»), ЖК «СалтыковкаПрестиж» компании «Кондр» («Лучший проект в сфере строительства жилья»), СГУП («CREэлтор года»). В номинации «Московит года» почетный диплом и звезду лауреата получил Иван Новицкий, а высокого звания «Россиянин года» удостоен президент Всемирной федерации про-

фессионалов рынка недвижимости FIABCI Александр Романенко. Также были отмечены лучшие СМИ, интернет-издания, веб-ресурсы, организаторы деловых мероприятий, журналисты и PR-специалисты. Среди победителей — журналы «МОЛЛ» и «КВ» (МАН), IRN.ru, портал «Место.ру», журналисты Игнат Бушухин («РБК-Недвижимость»), Юлия Рышкина («Метринфо»), Наталия Павлова-Каткова и другие. В номинации «Открытие года» победителем признан журнал «МИР&DOM. Новостройки» ИД «Элита Паблишер». Диплом лауреата премии «Золотое перо» получил главный редактор Издательского Дома Александр Шевчук.

НОВОСТРОЙКИ 21

среда обитания

Зеленый магнит В представление людей о комфортном и благоустроенном жилье критерий экологичности района входит почти всегда. Никто не хочет жить рядом с оживленной трассой, все мечтают, чтобы их окна выходили на зеленый парк, чтобы выйдя на балкон можно было полной грудью вдохнуть чистый, свежий воздух. Но кому-то достаточно просто зеленого места, удаленности от шумных магистралей. Для других же наличие лесного массива около будущего жилья строго принципиально. Интенсивная застройка пригородов столичного мегаполиса, появление новых масштабных стройплощадок на присоединенных к Москве территориях вызывают некую опаску не только у старожилов этих мест, но и у будущих новоселов — как появление огромных жилых массивов скажется на природе, не нарушится ли такой хрупкий баланс взаимоотношений человека и окружающей среды. В тени деревьев Желающих жить в экологически благополучном районе, а тем более на территории парковой зоны, в старой Москве хоть отбавляй. С другой стороны, природных комплексов на ее территории не так много, и то их понемножку съедает новая застройка. «Парки остаются последними островками безопасности: вокруг зеленых массивов воздух гораздо чище. Рядом с ними нет крупных магистралей, поэтому здесь не только лучше экология, но и гораздо ниже уровень шума, — говорит Александр Зи-

минский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. — Квартиры в доме рядом с парком приобретают в основном семьи с маленькими детьми. Для родителей гораздо важнее здоровье и благоприятное окружение ребенка, чем обилие клубов, дискотек и ресторанов». «Анализируя собственный опыт продаж квартир в жилых комплексах «Измайловский» и «Лосиный Остров», расположенных в непосредственной близости к одноименным лесопаркам, можно сказать,

что почти 90% покупателей это семейные пары и более 70% имеют детей, — поддерживает мнение Ирина Постовалова, руководитель департамента реализации объектов недвижимости компании «Дон-Строй Инвест». — Безусловно, высокая востребованность этих объектов со стороны молодых семей обусловлена в том числе и достаточно доступными ценами на жилье, возможностью воспользоваться ипотекой и въехать в готовые к проживанию квартиры — с выполненной планировкой, дизайн-проектом и отделкой».

Мы так избалованы урбанизацией, ежедневной городской круговертью, что оставили по боку своего верного и надежного зеленого друга (по крайней мере так до недавних пор мы самозабвенно называли лес). А ведь он жив, курилка, и по-прежнему все делает для т о г о , ч т о б ы м ы м о гл и с п о к о й н о д ы шать более-менее нормальным воздухом. Что это стоит легким огромного мегаполиса? Что включает в себя так называемый природный защитный пояс Москвы?

ной двор) сохранились со времен царя Алексея Михайловича. Плотины — Просянская, Лебедянская, Косинская — разрушенные и сохранившиеся гидротехнические сооружения XVIII в. Около трех столетий назад Измайлово уже было известно как лучшая загородная дворцовая усадьба. Здесь прошло детство Петра I и разыгрывались знаменитые петровские баталии. В этом месте создавались прославленные полки русской армии — Измайловский и Преображенский.

ИЗМАЙЛОВО Крупнейший из городских парков Европы. Общая его площадь составляет 1225,7 га. Территория представляет собой равнину, где протекает река Серебрянка и ее притоки: ручьи Безымянный и Черный. Особую притягательность имеют пруды: Лебедянский, Красный, Круглый, Декоративный. Некоторые из них (в том числе Олений, бывший Льняной, где находился льня-

22 новостройки

КУСКОВО Одно из живописных мест Москвы. Представляет собой участок почти треугольной формы площадью 310,6 га. Важную роль в лесопарке играет сохранившийся до наших дней архитектурнопарковый ансамбль, созданный в XVIII в. при графе Б.П. Шереметьеве. В настоящее время в этом шедевре конца эпохи барокко восстановлена планировка регулярного парка. В нем насчитывается 2680 деревьев, в том числе: дуб у Голландского домика (посажен в честь посещения усадьбы Александром III), лиственницы на партере (180 лет);

среда обитания

серебристо-белые тополя, обрамляющие здание, где когда-то жила крепостная актриса Прасковья Жемчугова. Парк с трех сторон окружен валом и глубоким каналом, с южной стороны он примыкает к Большому пруду, известному по планам XVIII в. «Вешняковская перспектива», идущая вдоль канала, сохранила свои прежние контуры. В исторических зданиях ансамбля расположен Государственный музей керамики.

КУЗЬМИНКИ Лесной массив в 1189 га расположен на западном краю Мещерской низменности. Рельеф территории — слабо всхолмленная равнина, пересеченная с запада на восток долинами рек Пономарки и Чурилки. Усадьба под названием «Мельница» возникла на месте вотчинных земель Симонова монастыря, отданных Григорию Строганову. С 1757 г. имением (площадью 250 га) владел род Голицыных. Многие сооружения усадьбы утрачены, но визуально ее центр сохранил прежний облик, а в северо-восточной части располагается лесной массив «Звезда»,

образованный по принципу регулярности и симметрии 12 лучевыми просеками. Пейзажный парк в стиле романтизма располагается вдоль Кузьминских прудов и представлен старыми дубами, липами, лиственницами.

ГОРЕНСКИЙ Для московской Мещеры характерно представительство сосновых лесов в сочетании с озерами и болотами. На территории Горенского лесопарка (1371 га) уникальными являются 230 га хвойных насаждений в возрасте более 110 лет, а также 40 га дубовых насаждений в возрасте 150 лет. На землях этого парка расположено небольшое лесное озеро Дылево и озеро Мазуринское — оригинальной формы, с большим полуостровом. Вдоль границы лесопарка протекает река Пехорка, которая является украшением соседней Балашихи, в самом лесу течет небольшая речка Чернявка.

ОЗЕРНЫЙ От восточного берега Пехоры вдоль Горьковского шоссе пролегает мощный (1791 га) лесной

массив, в котором доминирующее положение занимают ценные сосновые боры, где растут реликты старше 150 лет. В озерах Круглое, Бабошкино, Юшино, Козлово, Марьино ловятся карась, щука, окунь, плотва. Все они приспособлены для купания. В лесу много лекарственных растений, малины, ежевики, встречается боярышник. На редкость разнообразен животный мир, охраняемый работниками егерской службой. Здесь обитают: лось, кабан, куница, горностай, заяц, белка, ондатра, различные виды уток. В более глухих местах можно встретить глухаря, тетерева, рябчика, зеленого дятла.

КУЧИНСКИЙ Свое название лесопарк получил от бывшей пустоши Кучино. Он состоит из восьми лесных массивов, по которым протекают реки Пехорка, Черная, Горенка, Чернявка с многочисленными притоками, есть озера и пруды. На территории в 2020 га располагаются уникальные пейзажные парки старинных усадеб, памятники истории и культуры, садово-паркового искусства и архитек-

новостройки 23

среда обитания «Расположение жилого комплекса вблизи лесопарковых зон оказывает положительное влияние на его конкурентоспособность. Как правило, жилье в зеленых зонах пользуется особым спросом среди покупателей, стремящихся к жизни в более экологически чистых районах, — добавляет Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании НДВ. — Сегодня, пожалуй, каждый столичный житель при прочих равных условиях выберет соседство с парком, нежели проживание в центре деловой активности города».

Городские опушки Самые обширные парки Москвы находятся на окраинах — Лосиный Остров, Сокольники, Измайловский, Серебряный Бор, Битцевский, Филевский, Кусковский, Кузьминский, Царицынский, Тропаревский, Ботанический сад Академии наук... Небольшие есть и в пределах Третьего транспортного кольца: Нескучный сад, Пресненский, Лефортовский, Новодевичий, парк Декабрьского вооруженного восстания и т.д. Среди природных комплексов, в которых строятся или уже построены жилые объекты, специалисты выделяют Воронцовский и Москворецкий парки, Лосиный Остров, лесопарк Покровское-

туры. Усадьба «Горенки», в которой находится санаторий «Красная роза», была известна с первой четверти XVIII в., когда она принадлежала князю Долгорукому. В 1747 г. имение было пожаловано Разумовскому. Дом-дворец построен в стиле классицизма. Усадьбу «Пехра-Яковлевское» возвел П.М. Голицын — двухэтажный дом с пилястрами и изящными наличниками окон двумя закругляющимися галереями соединен с флигелями-крыльями. Леса, богатые флорой и фауной, почти векового возраста.

САЛТЫКОВСКИЙ На территории лесопарка (1036 га) находятся курганные могильники славянских племен XI–XII в. Он состоит из пяти отдельных массивов, отстоящих друг от друга на расстоянии от 0,3 до 4 км. Красота хвойных лесов, дубрав, липовых рощ, а также наличие великолепных прудов — Желтого и Тарелочкина, четырех родников с чистейшей водой привлекают сюда жителей Москвы и Подмосковья.

ТОМИЛИНСКИЙ

24 новостройки

Цельный лесной массив в 3522 га находится на расстоянии 20 км от центра столицы. Территория относится к разряду особо охраняемых лесов, где произрастает 300 видов растений, гнездится 26 видов птиц, обитает популяция белок.

БИРЮЛЕВСКИЙ В 1938 г. на базе одного из кварталов Расторгуевского лесопарка был создан парк-питомник, в котором на территории 120,7 га соединены в единое целое питомник и парк специального назначения. На маточных площадках высажено 80 тыс. саженцев древесных пород. Всего произрастает более 250 видов, форм и сортов различных растений 27 семейств и 73 родов. В коллекции дендропарка представители флоры Европы, Азии и Северной Америки. Особое место занимает находящийся здесь музей-заповедник «Царицыно». Бывшая императорская резиденция — одна из самых загадочных русских усадеб. По преданиям, это место у речки Язвинки издавна отличалось «дурной славой». Возможно, из-за этого ни сама Екатерина II, ни

ее потомки не жили здесь, что привело к упадку удивительного и неповторимого ансамбля, творения двух выдающихся зодчих — В.И. Баженова и М.Ф. Казакова. Не так давно «Царицыно» было восстановлено, оно стало одним из излюбленных мест отдыха москвичей. Украшение лесопарковой зоны — каскад прудов.

ВИДНОВСКИЙ Он знаменит живописными ландшафтами по берегам реки Пахры: красивые пейзажи, сказочные полянки и тропинки, успокаивающее пение птиц. В Видновском лесопарке (2594 га) большую часть насаждений составляют ельники. Однако растут и сосны, березы, липы, сохранились экземпляры дуба черешчатого в возрасте 250 лет. Территория парка хранит память многовековой истории: именно здесь найдены древнейшие следы поселения человека. Начиная с XVII в. эти земли дарились из «дворцового ведомства» знаменитым российским родам, «птенцам гнезда Петрова». В Таболово, бывшем владении боярина Морозова, Анны Хитрово,

среда обитания Стрешнево, Серебряный Бор. По стоимости квартиры в таких домах не уступают элитному жилью в историческом центре. «В основном окрестности парков застроены жилыми домами экономкласса. Это типовые дома советского периода, включая дома второго периода индустриального домостроения. Элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса в окрестностях парков гораздо меньше, они составляют всего 15% от общего объема предложения жилья рядом с парками, — рассказывает Александр Зиминский. — Территории рядом с парками еще с советских времен довольно плотно застроены жильем, административными зданиями и объектами инфраструктуры. Подходящих участков для строительства жилых комплексов изначально было очень мало, а сейчас их практически не осталось». Опрошенные нами эксперты называют наиболее удачные «зеленые проекты». Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», напоминает: «Проект Куркино получил статус экспериментального во многом как раз за счет нового подхода к освоению природных территорий. В ходе строительства были сохранены не только лесные массивы, но и весь наработанный природой потенциал устойчивого функционирования территории в целом». «Высотный жилой

П.И. Апраксина, князя Дм. Трубецкого, был конный завод. Сохранились остатки старинного парка, церковь Успения Пресвятой Богородицы, построенная в 1705 г. в честь победы над шведами. Загорье — часть парка А. Герцена. Беседы — место встречи князя Дм. Донского с соратником Вл. Серпуховским перед битвой на Куликовом поле.

Структура распределения новостроек в зеленых зонах по классу

14%

51%

бизнес

■

комфорт

■

эконом

35%

Жилье в зеленых зонах пользуется особым спросом среди покупателей, стремящихся к жизни в более экологически чистых районах

Среди характерных для Подмосковья древесных пород, в том числе двухвековых дубов, встречаются интродуценты, т.е. переселенные из других мест, такие как лиственница сибирская, лесные груша и яблоня. В травянистом покрове насчитывают 126 видов растений. В лесу гнездятся ястребы-перепелятники, здесь можно послушать пение соловьев. Население на территории парка (1615 га) отдыхает в течение всего года: любители пеших прогулок, рыбалки — летом, катания на санках и лыжах — зимой.

Местность Горки известна с давних времен, и название связано с рельефом местности. А вот свое название Мемориальный лесопарк (243 га) получил в связи с пребыванием здесь в 1918–1924 гг. В.И. Ленина. Основы парка закладывались во второй половине XVIII в. при капитанше Марфе Спасителевой. В период владения Горками генерал-лейтенанта А.А. Писарева, попечителя Московского университета, с 1810 г. формируется усадебный ансамбль. Завершается этот процесс в начале века при последней владелице, вдове Саввы Морозова Зинаиде Морозовой-Рейнбот. Созданные по проекту выдающегося русского архитектора Ф.О. Шехтеля, садово-парковый ансамбль и усадьба сохранены в общих чертах и границах. На территории растут черешчатый дуб, которому 850 лет, трехвековой вяз, липы в аллеях возрастом более 200 лет. Интерес представляют черноольховые массивы в пойме реки Туровки.

МЕМОРИАЛЬНЫЙ

БОГДАНОВСКИЙ

БУТОВСКИЙ

■

Богданово (ранее Богданиха) известно с XIV в. Несмотря на то что леса здесь интенсивно рубили и земли распахивали, вплоть до начала XX в. это исторически сложившиеся охотничьи угодья. Даже в названиях отдельных мест заповедника сохранилась память об обитавших здесь некогда животных и птицах. Например, место былых охот по-прежнему называется «Тетеревиный ток». История освоения этих мест человеком насчитывает по крайней мере 3 тыс. лет. А вот типичный среднерусский ландшафт — чередование лугов и полей с березовыми светлыми лесами — сформировался в результате начавшейся с X в. вырубки славянскими племенами хвойно-лиственных лесов под пашню. В дальнейшем на заброшенных землях произошло самовозобновление леса за счет березы. В южной части лесопарка (общей площадью 856 га) располагаются колонии рыжих лесных муравьев лиственной расы. Комплекс из 100 их гнезд уникален для всего лесопаркового комплекса Москвы и находится под охраной как памятник природы. Слегка возвышается над кронами деревьев

новостройки 25

среда обитания

Крестовоздвиженский женский монастырь, построенный в XIX в. и действующий в наше время.

КАЗАНСКИЙ Названия большинства современных деревень в окрестностях лесопарка известны с XVII в., а наиболее древнего села Колычево — с XV в. Название связано с боярским родом Колычевых, владельцев земель. При Екатерине II село было удостоено «имени, прав и преимуществ города» и в честь одного из представителей рода названо Никитск. Никитск стал уездным центром, но впоследствии был упразднен. В колычевской церкви Воскресения Христова в XIX в. была построена и освящена колокольня во имя Казанской иконы Божией Матери. С этим событием и связано название лесопарка (279 га). В деревне Шишкино также можно увидеть усадьбу XIX в., принадлежавшую семье Рерихов.

КОРОБОВСКИЙ Коробовская земля известна с XV в. Крупнейшим землевладельцем здесь был Спасо-Симо-

26 новостройки

нов монастырь, так как разбой на дорогах отпугивал мелких землевладельцев. До наших дней сохранились древние названия, в частности деревня Коробово. А Субориха, по мнению специалистов, была местом языческих празднеств славян. Особо ценным участком леса, находящимся под строгой охраной, является участок с могучими плодоносящими деревьями ясеня. В Подмосковье он, увы, встречается все реже. Территория всего лесопарка составляет 662 га.

СЪЯНОВСКИЙ Летописи XV в. упоминают Елки Съянова, главного арбитра в земельных тяжбах того времени. Отсюда и пошло название деревень — Старое и Новое Съяново. Здесь же стояла Успенская церковь. Во время литовского нашествия в начале XVII в. церковь сгорела и не восстанавливалась. По преданиям, ее купола распространяли золотое сияние по всей округе, что дало повод для возникновения второй версии происхождения названия Съяново. Сохранились в народе древние названия здеш-

них лесов: Горелый пень, Мещеринский лес, Дугин овраг, Дубки, Можжевеловая поляна. Расположенная в южной части близ лесопарка (609 га) усадьба Мещериных — один из культурных центров конца XIX — начала XIX в. Последний перед революцией владелец — М.В. Мещерин, талантливый художник-пейзажист, чьи полотна экспонируются в Третьяковке. В имении подолгу жил и работал известный русский художник И.Э. Грабарь, гостил И. Левитан и другие.

ОЛИМПИЙСКИЙ Этот лесопарк — часть природного Битцевского лесопарка, на его территории берут начало и протекают реки Чертановка и Дубинская, впадающие в Москву-реку. Это единственный в Москве массив (1183 га), где сохранились настоящие осинники в возрасте более 60 лет. Наибольшую известность получила усадьба «Узкое», которая образует с Олимпийским лесопарком единый природный и историко-культурный комплекс. В прошлом «Узкое» находилось во

среда обитания комплекс «Континенталь» расположен в непосредственной близости к Серебряному Бору, – добавляет он. – ЖК «Покровское-Глебово» построен на территории между Химкинским водохранилищем, лесопарковой зоной Покровское-Стрешнево и каналом имени Москвы. Недалеко ЖК «Покровский берег», ЖК «Алиса». «Среди многочисленных плюсов микрорайона «Царицыно» отдельно следует выделить его соседство с музеем-парком Царицыно, на который открываются панорамные виды из новостройки. Кроме того, в окружении находится и уникальный дендропарк, лесные массивы которого обеспечивают чистый воздух, — отмечает Ольга Новикова. — А вот рядом с ЖК «Богородский» расположены национальный парк Лосиный Остров и Сокольники». «Изначально предложения недвижимости в экологически благоприятных районах имеют более высокую стоимость квадратного метра по сравнению с жильем такого же класса, расположенным вне зеленых зон», — констатирует Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ».

Закон есть закон Важно подчеркнуть: деятельность, связанная с изменением городских оазисов, жестко регулируется законодательством. Кроме

владении бояр Стрешневых, в XVIII в. — князей Голицыных, а впоследствии — князя Трубецкого. На территории парка имеются крупный конноспортивный комплекс и кинологический центр, Палеонтологический музей. В глубине массива находится самый крупный в столице суходольный луг — Лысая гора, где произрастает около 15 видов редких травянистых растений. Долина Дубинской речки — одна из самых глубоких и малонарушенных речных долин, где сохранились травяной покров и окружающий лес.

ЯСЕНЕВСКИЙ Занимает особое место, так как благодаря «розе ветров» через него в город поступает абсолютно чистый воздух и столица проветривается (не зря его еще называют «форточкой» Москвы). Ценность территории (1047 га) — в разнообразии и живописности ландшафта, обусловленного наличием глубокой речной долины, сочетанием лесного массива с открытыми пространствами. Основную роль в формировании рельефа местности сыграли реки Битца

федеральных законов, Лесного кодекса РФ в столице действуют и свои регламентирующие документы, которые, естественно, будут применяться на всей территории мегаполиса, в том числе и на присоединенных в прошлом году землях. Строительство может вестись только на участке, юридически выведенном из категории лесных земель. Более того, в ближайшее время планируется ужесточить закон, разрешающий в исключительных случаях строительство на особо охраняемых территориях природного комплекса. Под пристальным вниманием московского правительства находятся Серебряный Бор, природный парк Тушинский, природно-исторические парки в Царицыно, Измайлово, Останкино, природный заказник «Долина реки Сетунь», ландшафтный заказник «Теплый Стан». Московские власти хотят оградить природные комплексы и другие озелененные территории от несанкционированной застройки. Девелоперам очень непросто согласовать и те проекты, что находятся рядом с парковыми зонами и могут частично попадать на территорию природоохранной зоны. Не нужно забывать и о том, что территория природных комплексов это в первую очередь рекреационная зона. Разумнее всего располагать в ее пределах объекты, предназначенные для организации отды-

ха: санатории, лыжные базы, гольф-поля, пляжные клубы, прогулочные зоны и др. Инвесторы, выделяя средства на развитие природных зон, как правило, получают в собственность часть сооружений на территории комплекса. Этими объектами в соответствии с законодательством РФ могут быть строения, предназначенные для отдыха, возведение которых не повлечет за собой изменение статуса территории общего пользования. Также могут строиться малоэтажные здания, где будут располагаться помещения административного назначения, например дирекция природоохранного комплекса.

и — частично — Городня. Две русские усадьбы — «Ясенево» и «Знаменские Садки» —имеют тесную функ­циональную и историко-культурную связь с садово-парковыми ансамблями XVIII—XIX вв., дошедшими до нашего времени. Ясенево впервые упоминается в документах XIV в. как владение великого князя Ивана Калиты. Оно было удобным местом для царской охоты на боровую дичь, бобров, лис, волков и медведей. Здесь также любили охотиться Иван Грозный и Петр Первый. Усадьбу «Знаменские Садки» называют «литературным гнездом». Это имение князей Трубецких, где бывали великие поэты и писатели.

Иван Грозный передал Тропарево в вотчинное владение Новодевичьего монастыря в качестве вклада при пострижении в монахини своей невестки Елены, вдовы убитого им в гневе старшего сына Ивана. В 1865 г. по указу Екатерины II церковные земли передали в ведение Коллегии экономии, что способствовало их дальнейшему процветанию. В 1961 г. на месте бывших монастырских садов заложен парк. Весь Тропаревский лесопарк занимает площадь 861 га.

ТРОПАРЕВСКИЙ В Троицкой летописи от 1393 г. упоминается боярин Иван Михайлович, нареченный Тропарь. Само слово «Тропарь» означает молитвенные стихи и песнопения Православной церкви в честь праздника или святого. В конце XVI в. село страдало от набегов крымских ханов и других завоевателей. В 1583 г. царь

Срубил дерево — посади два Соседство с лесной зоной не накладывает особых обязательств по выбору материалов и архитектурного решения планируемого к постройке здания: все это продумывается застройщиком в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом конкретного участка под застройку, замечает Юрий Синяев. «Но в то же время с уверенностью можно констатировать серьезное ужесточение законодательной базы и правил строительства на территории, приближенной к лесопарковой зоне, — говорит он. — Реализация проектов в непосредственной близости от зеленой зоны предусматривает ряд

ВАЛУЕВСКИЙ Санаторно-оздоровительный комплекс «Валуево» располагается в бывшей усадьбе графа Мусина-Пушкина, удивительном уголке русской природы и зодчества. В 1918 г. архитектурно-парковый ансамбль был взят под охрану государства. С этого времени здесь, а также в соседних пансионатах, санаториях, детских лагерях имеют возможность отдыхать до 150 тыс. человек в год. В смешанном лесу (2093 га) обитают зайцы, лисы, белки,

новостройки 27

среда обитания обязательств инвестора по реабилитации и содержанию участка природного комплекса города Москвы». Акты Земельного кодекса предписывают застройщику осуществлять озеленение и обводнение территорий в объемах, определяемых в зависимости от запланированных проектных работ. Расходы по данной статье, как свидетельствует Виктор Козлов, могут существенно увеличить затратную часть проекта. В случаях, когда девелопер покупает площадку под строительство на аукционе, его деятельность сводится только к обязательствам по благоустройству территорий. С этой целью оформляется проект благоустройства в проектной документации застройщика и согласовывается с профильными ведомствами московского правительства. «К застройщикам в обязательном порядке предъявляются требования по высадке уничтожаемых насаждений или по возмещению причиняемого ущерба, выраженному в деньгах, — добавляет Александр Илюхин, генеральный директор агентства недвижимости «Апрель». — В документах на строительство очень четко описываются границы застройки, проект проходит более жесткую экологическую экспертизу, также более жестким является и сам контроль за ведением строительства. В Уголовном кодексе РФ существу-

ет специальная статья, которая активно применяется правоохранительными органами, предусматривающая уголовную ответственность за причинение ущерба природной среде». При других негативных воздействиях девелопер также обязан принять меры по их устранению, например установить шумопоглощающие устройства. Застройщику, проигнорировавшему проведение подобных мероприятий, придется испытать трудности со сдачей объекта госкомиссии. «К сожалению, мы практически не видим серьезной озабоченности застройщиков состоянием окружающей городской или загородной среды. Застройщики часто не гнушаются сносом исторических зданий, вырубкой леса, уменьшением общественных зон или дворов», — считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. «Учитывая гигантские темпы развития Подмосковья, сам процесс застройки обязательно должен регулироваться, иначе через несколько лет мы получим спонтанно и хаотично застроенную территорию, где невозможно жить и где не соблюдены даже минимальные нормы по обеспечению жителей социальной и транспортной инфраструктурой», — предупреждает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора компании «ОПИН» по продажам.

«Природа равноправна с новостройками только там, где четко соблюдались нормативные акты и законы относительно сохранения зеленых насаждений и лесопарковых зон. Среди таких проектов — ЖК «Долина грез», ЖК «Грин Хиллз», — говорит Дарья Кокорева, партнер компании MAYFAIR Properties. — Большинство же объектов были построены с большими нарушениями: на некоторых из них деревья были уничтожены практически полностью, например в ЖК «Остров Фантазий», ЖК «Покровское-Глебово» и т.д. и т.п. В настоящее время тенденция такова, что каждое дерево очень тщательно охраняется и нумеруется перед началом стройки, и будем надеяться, что экологический и природный фактор будет использован на бу­дущих стройках более разумно, чем раньше».

на прудах гнездятся утки. Раздолье в нем и грибникам.

родник с питьевой водой, пользующийся популярностью у местного населения и у приезжих.

двор, церковь, посадили липовую рощу и выкопали несколько прудов.

УЛЬЯНОВСКИЙ

ПОДУШКИНСКИЙ

ОПАЛИХОВСКИЙ

Наибольшая посещаемость этого лесопарка (2682 га) отмечена со стороны микрорайона Новопеределкино и станций Мичуринец и Внуково. Именно здесь находятся круглогодичные места отдыха тамошних жителей, а потому расположены детские спортивно-игровые площадки, проложены лыжные маршруты, установлена парковая мебель. В юго-западной части в живописном месте организована конеферма, где можно обучаться навыкам верховой езды.

Организован в естественных лесах, до 1917 г. принадлежавших баронессе Мейендорф и крестьянам окрестных деревень. Восточная часть лесопарка в 1930-е годы была включена в переселенческий фонд. Леса были вырублены. И только с 1943 г. лесоводы вновь стали высаживать новые сосны, ели, дубы, лиственницы, липы. В питомнике лесопарка выращивают посадочный материал — саженцы, которые приобретаются населением для озеленения участков. Общая площадь парка — 2926 га.

Представляет собой десять разрозненных лесных массивов, из которых только три крупные. Опалиховский лесопарк (2989 га) составляет значительную часть природного заказника «Верхняя Москва-река». На его территории два участка объявлены государственными памятниками природы. Лохин остров — уникальный участок вязоволиповой дубравы и пойменных лугов. Ключевое болото Кольчиха представляет собой редкий вид проточных болот. В границах лесопарка расположено несколько старинных усадеб с сохранившимися строениями и парковыми ансамблями. Усадьба «Архангельское» считается общепризнанным образцом садово-паркового искусства. Заложена в 60-е гг. XVII в. боярином Одоевским. В XVIII в. принадлежала Голицыным, а затем перешла к Юсуповым. Усадьба «Николо-Урюпино» известна с первой половины XVII в., когда ею владели князья Одоевские. Усадьба «Ильинское» упоминается с 1666 г., когда принадлежала боярину С.П. Стреш-

БАКОВСКИЙ Рядом с территорией лесопарка (1019 га) находится дом творчества писателей «Переделкино», где расположены дома-музеи Б. Пастернака, К. Чуковского. Недалеко от станции находится Преображенский храм Патриаршего Подворья, который был основан в XV в. В д. Измалково расположен Самаринский пруд, который раньше был частью одноименной усадьбы. Рядом с ним

28 новостройки

ФИЛИ-КУНЦЕВСКИЙ Освоение территории современного ФилиКунцевского лесопарка (284 га) началась около 2,5 тыс. лет назад: здесь была самая древняя в Москве земляная крепость, где жил патриархальный род из 50 человек. В конце XVII в. вотчина Кунцево была пожалована Нарышкиным, которые построили боярский

Дело новое «Действительно, застройка, которая ведется за пределами Москвы, наносит ущерб природе — без этого, к сожалению, крайне трудно обойтись, — говорит Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора по недвижимости УК «Уникор». — Сейчас мы наблюдаем это явление на всех направлениях, а одним из его родоначальников можно назвать застройку Рублево-Успенского

среда обитания В современных проектах окружающая природа не только сохраняется, но и активно вписывается в концепцию жилого комплекса

неву. В первой четверти XIX в. она была перестроена графом А.И. Остерманом-Толстым. В ней был разбит английский парк с теплицами, оранжереями и летним театром. Усадьба «Петровское» основана в XVII в. князьями Прозоровскими. Сохранились здание в стиле классицизма, пейзажный парк с интересной планировкой и редкими древесными породами. Усадьба «Степановское» также известна с XVII в., когда была во владении князей Урусовых. Сохранился особняк в парке с большой партерной частью перед домом.

КРАСНОГОРСКИЙ Пересеченный рельеф лесопарка (2160 га) привлекает большое количество спортсменов во все времена года. На Черневской горке находится горнолыжная трасса с подъемником. Лыжная трасса сборной России проходит вдоль плотины реки Банька.

НОВОГОРСКИЙ Ландшафт лесопарка (1762 га) характеризуется пересеченным рельефом с глубо-

кими оврагами. По территории протекают живописные реки: на севере — Горетовка, на востоке — Сходня. На их берегах немало пляжей, покрытых зеленой травой. В зимнее время по тропам и просекам проложены трассы знаменитой гонки «Лыжня России».

ХИМКИНСКИЙ Основной массив (1218 из 1444 га) расположен по левому берегу канала им. Москвы и правому возвышенному берегу реки Клязьмы, два других — вдоль кольцевой дороги. Это традиционное место прогулок жителей Старбеево, Терехово и города Химок. Здесь расположена знаменитая Дубовая роща, в которой находится родник. Неподалеку от улицы Свободы находится Алешкинский лес, названный по исчезнувшей деревне Алешкино.

ХОРОШЕВСКИЙ В Хорошевской излучине Москвы-реки в результате спрямления русла в 1937 г. при строительстве Карамышевского гидроузла об-

разовался живописный остров, ставший для москвичей одним из любимых мест отдыха. Этот парк (138 га) отличается уникальными для города природными условиями: древние надпойменные террасы и пойма Москвы-реки, вековой сосновый бор, почти полностью сохранившаяся территория в исторических границах 1936 г. (план Шуберта), разветвленный внутренний водоем, называемый Бездонка, живописные поляны, пляжи.

ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО Один из старейших крупных зеленых массивов города, где сохранились сосновые насаждения в возрасте 150–200 лет. К ним примешиваются дуб, клен, ива, ольха, вяз, липа. В состав лесопарка (237 га) входят три самостоятельных участка, сохранивших исторические названия 200-летней давности: Глебово, Красная горка, Партерная часть. Название парка связано с бывшей усадьбой в селе Покровское (там была построена церковь Покрова Святой Богородицы), а также с именем ее

новостройки 29

среда обитания шоссе, когда на заре формирования загородного элитного рынка было вырублено большое количество реликтовых лесов. Зеленый пояс Москвы постоянно уменьшается, и если в загородном строительстве природный массив еще можно частично сохранить, то при застройке многоквартирными домами мало кто из девелоперов делает основную ставку на сохранение экологического баланса. Здесь нельзя во всем винить девелоперов: сама система, сам подход к природным ресурсам — и не только Москвы, — к великому сожалению, крайне халатен». «Большая Москва» — проект комплексный. Это значит, что во время освоения новых территорий будут учитываться не только характеристики самой площадки, но и ее окружение, — рассуждает Андрей Попович, руководитель отделения реализации новостроек компании «МИЦНедвижимость». — К слову, с 1 мая этого года в силу должен вступить новый градостроительный регламент. По нему ограничивается не только этажность зданий, которая теперь будет завязываться на количество жителей городов и поселков, но и плотность застройки. Насколько мне известно, под новые проекты отводятся свободные участки. Однако и на них могут расти деревья и кустарники. В этом случае компания-застройщик вырубает зеленые

владельцев Стрешневых (с 1664 г. вплоть до 1917-го ). В конце XVII — начале XIX в. по приказу тогдашней владелицы Шаховской-Глебовой-Стрешневой усадьбу перепланируют. Облик того времени сохранен до сих пор.

ХЛЕБНИКОВСКИЙ Вдоль Дмитровского шоссе на смежных с лесопарком (3851 га) территориях сохранились памятники историко-культурного наследия — старинные усадьбы «Архангельское-Тюриково», «Заболотье» и «Виноградово». На их угодьях находятся отреставрированная церковь Успения Пресвятой Богородицы, возведенная в 1726 г., а также памятник XVIII в. церковь Владимирской Божией Матери. По землям лесопарка протекают реки Лихоборка, Чермянка, Бусинка, здесь же расположено Клязьминское водохранилище.

ЛОБНЕНСКИЙ По территории лесопарка (4455 га) протекают реки, являющиеся его естественными границами: Уча — северной, Раздериха и залив Пялов-

30 новостройки

ского водохранилища — восточной, Клязьма и Клязьминское водохранилище — южной, а также земли аэропорта «Шереметьево» и города Лобни — западной. Насаждения парка имеют естественное и искусственное происхождение. Так, культуры ели, посаженные тридцать с лишним лет назад у села Федоскино, под стать знаменитой росписи. Фабрика миниатюрной лаковой живописи — широко известная достопримечательность здешних мест. В 1795 г. по инициативе бывшего крепостного крестьянина Коробова в Федоскино открыли производство изделий из папье-маше, украшенных художественной росписью. В селе сохранилась Никольская церковь, построенная в 1875 г. В селе Киево сохранилась и действует Спасская церковь, сооруженная в конце XVIII века. Здесь же находится Киевское озеро с крупной колонией озерных чаек.

МАРФИНСКИЙ Единый лесной массив (2672 га) вытянулся с северо-запада на юго-восток на более чем 15 км.

Канал им. Москвы с Икшинским и Пестовским водохранилищами, а также Пяловское водохранилище сделали этот уголок природы особо привлекательным для создания полутора десятка баз отдыха столичных предприятий. Прославившаяся в свое время дворцово-парковым ансамблем, пышными приемами и театральными представлениями старинная усадьба «Марфино» и сегодня составляет одну из замечательных страниц истории русского зодчества. «Марфино» так или иначе связано с именами видных государственных деятелей — Б. Голицына, П. и И. Салтыковых, Паниных и представителей русской культуры — Н. Карамзина, Ф. Вигиля и многих других.

ПИРОГОВСКИЙ С северной стороны к лесопарку (1809 га) примыкает Пироговское водохранилище. Лес в сочетании с водными просторами создает живописные и уникальные условия для отдыха и туризма.

УЧИНСКИЙ Расположен в бассейнах Клязьминского, Пи-

среда обитания насаждения на основании порубочного билета, выдаваемого экологическими службами. Обязательным условием получения этого билета является то, что перед сдачей дома в эксплуатацию компания обязана высадить то количество деревьев, которое было срублено». «В современных проектах окружающая природа не только сохраняется, но и активно вписывается в концепцию жилого комплекса. Ведь при всем богатстве выбора новостроек в Подмосковье покупатель пойдет туда, где при одном порядке цен будут более комфортные условия проживания, — считает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». — Отчасти эту тенденцию формируют сами клиенты, особенно жители столицы, которые готовы променять жизнь в мегаполисе не только на большие квадратные метры, но и на более благоприятные экологические условия — своеобразное сочетание городского комфорта и загородного жилья». «Есть так называемый традиционный подход к девелопменту подмосковных городов. Это когда застройщик находит некую площадку и втыкает туда некий точечный объект, не сильно изучая проблему транспортной доступности и не обращая внимания на социальную среду, — уточняет Андрей Биржин, управляющий

партнер TEKTA GROUP. — Понятно, что при доступной цене и приемлемом качестве квартир в таком комплексе они будут рано или поздно распроданы. Но тем самым застройщик во главу угла ставит собственную прибыль и отсекает потенциальных покупателей от своих следующих проектов. Жильцы случайного дома, назовем его так, намучившись в пробках и переругавшись с соседями, никогда не будут рекомендовать своим знакомым покупать объекты строительной компании. Одним из ключевых факторов в принятии решения о переезде в Подмосковье является экологическая ситуация — новостройки за МКАД могут предложить покупателям прекрасную природную среду. И главное для застройщика — сохранить это преимущество, не испортить красивые виды урбанистической застройкой. Мы тщательно продумываем, как впишется каждый наш жилой комплекс в окружающую среду, стараемся сохранить визуальный контакт большинства квартир с храмами и другими достопримечательностями подмосковных городов. В каждом нашем комплексе есть панорамные, видовые квартиры, позволяющие в полной мере ощутить жизнь на фоне природных красот». «Существует определенная категория жителей Москвы, уставших от городской суеты и заинтересованных в том, чтобы

роговского, Пяловского и Учинского водохранилищ. На территории лесопарка (2951 га) в основном преобладают сосновые боры и ельники. Из лиственных пород — береза. Колония серых цапель находится на берегу Учинского водохранилища, занимая площадь около 25 га Щучьего и Витеневского заливов.В селе Жестово находится фабрика Е.Ф. Беляева XIX в., где до сих пор производят знаменитые жестовские подносы, и старинная церковно-приходская школа.

сохранился самый большой в зеленом защитном поясе массив вековых елей в 700 с лишним га.

ТИШКОВСКИЙ Село Тишково расположено на высоком берегу реки Вязь. Его название по легенде произошло от скомороха Екатерины Великой — Тишки. Фактически в XVI в. это было его владение. В 1792–1812 гг. селом владели Собакины, которые возвели обширную усадьбу в псевдоготическом стиле с церковью. В настоящее время от усадьбы сохранился лишь липовый парк. Церковь восстановлена в 1995 г. В северной части лесопарка (общей площадью3010 га) в хорошем состоянии

переехать — пусть дальше от столицы, но в более привлекательное с экологической точки зрения место проживания. И в ближайшем Подмосковье такие проекты, где природа равноправна с жилой застройкой, встречаются все чаще, — подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Среди тех из них, где проектирование и строительство осуществляются с учетом гармоничного соотношения природы и жилой застройки, можно отметить следующие: малоэтажный город-спутник «Новое Ступино», ЖК «Лесной уголок» и ЖК «Загородный квартал» рядом с городом Химки. Свободных площадок рядом с парками осталось немного, и это может повлиять на развитие рынка новостроек столицы. Стоимость 1 кв.м новостройки, расположенной рядом с парком или озером, может быть в среднем на 15–20% дороже». Что ж, будем надеяться, что бурное развитие мегаполиса пощадит островки природы. Благо понимание важности сохранения экобаланса есть у властей города, да и у застройщиков проявляется все чаще. Ведь наличие лесного массива стало в последнее время значительным конкурентным преимуществом. А потому стоит сохранять природный ландшафт, деревья и водоемы в неприкосновенности. Александр Шевчук

ПРОТАСОВСКИЙ По своему значению занимает особое место: его леса выполняют водоохранные, санитарно-гигиенические и рекреационно-оздоровительные функции. «Большая вода» — Икшинское и Пестовское водохранилища — дополняет естественные насаждения (2533 га), создавая прекрасное место для отдыха. Залив на реке Котешка служит местом для занятий разными видами водного спорта и рыбной ловлей. В Рождествено-Суворово находится усадьба великого полководца А.В. Суворова.

КРЮКОВСКИЙ Лесные массивы (875 га) располагаются среди городской застройки, непосредственно примыкая к жилым и промышленным зданиям и транспортным магистралям Зеленограда. По территории протекает река Сходня с притоками — ручьями Ельнинский

новостройки 31

История вопроса

Что в нейминге тебе моем… Что в имени тебе моем? Оно умрет, как шум печальный Волны, плеснувшей в берег дальний, Как звук ночной в лесу глухом. А.С. Пушкин

«Как вы яхту назовете, так она и поплывет», — утверждал в советском мультфильме капитан Врунгель. И все мы прекрасно помним, что его корабль, изначально получивший название «Победа», впоследствии случайно был переименован в «Беду», что и повлекло за собой немало этих самых бед. С названием современных жилых комплексов примерно та же история: хорошее имя дома дает ему дополнительную рекламу и стабильные продажи, а неудачный нейминг может изрядно подпортить репутацию. Разрешите представиться Иностранное слово «нейминг» появилось в нашем лексиконе не так давно. Если передать смысл этого понятия простым русским языком, то получится примерно следующее: создание звучных и запоминающихся названий. Нейминг играет одну из важных ролей в процессе формирования как бренда, так и самого продукта. В процессе продвижения проекта, в частности на рынке недвижимости, правильно выбранное название является его неотъемлемой частью и должно работать в гармоничном тандеме со всей концепцией позиционирования. Впрочем, не только в современной России названия объектов недвижимости играют большую роль. Еще до революции москвичи ориентировались не только по названию улиц и номерам домов, но и по именам их владельцев. И извозчику называли не адрес, а говорили: к дому Пашкова, к дому Растопчина, к дому Голицыных... Были названия и у арендного жилья: например, доходный дом Перцовой, доходный дом Расторгуевых и т.д. В советской России официально нейминга не существовало — стремление к индивидуализации не приветствовалось ни в одной сфере. Однако в народе прочно закрепилось: «Дом на набережной», высотка на Котельнической... Маркетологи рынка недвижимости утверждают, что название жилого комплекса играет немаловажную роль при принятии решения о покупке квартиры. По сути, имя дома является первым контактом потенциального покупателя с объектом, поэтому оно должно привлекать внимание и заинтересовывать,

32 новостройки

Высотка на Котельнической

История вопроса

Доходный дом Перцовой

в том числе и создавать первое впечатление о комплексе. А как известно, первое впечатление самое стойкое, его сложно изменить, даже если оно окажется ошибочным. Кроме того, дом «с именем» гораздо проще рекламировать, чем объект по какому-либо адресу. «Имя создает ассоциации, нужные продавцу. По законам маркетинга, покупатель, как правило, платит деньги даже не столько за товар, сколько за определенный образ жизни, принадлежность к определенной группе, реализацию своих желаний, подтверждает представление о себе в обществе и так далее. Всю эту информацию можно вложить в имя, дополнительно воздействуя таким образом на покупателя и принятие решения о покупке», — считает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Кроме того, среди обывателей бытует мнение, что «именное» жилье стоит гораздо дороже, чем «безымянное». В какой-то степени в этом есть доля правды — как правило, названия дают жилым комплексам бизнес- и элит-класса, квартиры в которых по определению дороги.

Правила хорошего имени Как и при выборе имени для своего ребенка, при подборе названия для жилого комплекса не существует строгих правил. Мало того, у разных компаний-застройщиков этот процесс может происходить по-разному. «В каждой компании выбор имени объекта происходит по-своему. В каких-то компаниях имена выбираются руководителем компании-застройщика или инвестором проекта. В некоторых устраивают конкурс среди сотрудников. Зачастую используются маркетинговые исследования. Или же название разра­ батывает бренд-менеджер, в задачи которого входит сбор всей информации об объекте и районе, где он будет возводить­ ся», — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». Но все же в большинстве случаев имя создается по одному сценарию. В идеале название должно соответствовать следующим параметрам: отражать преимущества объекта, его стилевые особенности, архитектурные отличия, преимущества перед конкурентами; вызывать положительные ассоциации и эмоции; хорошо запоминаться, быть ярким и кратким;

«Дом на набережной»

легко читаться, не иметь разночтений в ударении и произношении. Названия жилых комплексов можно разделить на несколько групп: «Географические». Основной упор делается на местоположение объекта: «Кутузовская Ривьера», «Дом на Мосфильмовской», «Остоженка Park Palace» и т.д. «Исторические». Этимология названия идет от имен исторических, литературных персонажей или событий: «Шуваловский», «Коперник», «Онегин» и т.д. «Историко-географические». Название ЖК происходит от исторического названия местности: «Покровское-Глебово». «Ассоциативные». Не привязанные к каким-то определенным характеристикам дома названия, воздействующие на покупателя через чувства и эмоции: «Олимп», «Корона», «Орбита», «Солнце», «Счастливый дом» и т.д. «Именные». Такие названия встречаются на рынке довольно редко, они происходят от названия компании-застройщика или имени ее владельца:

новостройки 33

История вопроса «Агаларов Хаус», «Александров Хаус», Barkly Plaza, Capital City и т.д. «Зарубежные». Названные в честь знаменитых стран и городов мира: «Римский дом», «Венский дом», «Итальянский квартал», «Английский квартал», «Белгравия» и т.д. «Иностранные». Иноязычные название на английском, итальянском, немецком и других языках мира: Primavera, Arco di Sole, Cooper House, Sky Fort и т.д.

Именные казусы Впрочем, не всегда имена жилых комплексов оказываются удачными. Самая распространенная ошибка в нейминге — это использование слов, которые могут иметь несколько толкований, отличных от того, что имел в виду застройщик. Крайне часто встречаются названия с двойным смыслом, и в их вторичных значениях проглядывается либо случайный юмор, либо глупость. Эту ошибку в свое время заметили авторы мужского журнала Esquire, в одном из номеров которого был размещен шуточный тест. Пятнадцать названий нужно было разделить на две группы — названия элитных жилых комплексов Москвы и Подмосковья и… марки интимных смазок. Предлагаем проверить свои познания о рынке недвижимости и нашим читателям: Название жилого комплекса или марка интимной смазки? «Искры радости». «Мечта». «Обыкновенное чудо». «Гусарская баллада». «Эгоист». «Услада». «Геракл». «Онегин». «Статус».

Maximus. «На высоте». «Долина грез». «Гармония-люкс». «Вертикаль». «Токо». Встречаются на рынке недвижимости и просто «провальные» имена, которые ничего, кроме смеха, вызвать не могут. К счастью, среди названий жилых комплексов это не такое распространенное явление,

34 новостройки

ЖК «Римский дом»

как на рынке коммерческой недвижимости, где можно встретить бизнес-центр «Улей Плаза», торговый центра «Тряпка» или «Подол Плаза». Отлично звучат названия ТЦ «Бада-Бум», ТЦ IGNAT или ТЦ Kremlin Place. Ну а ТЦ «ФеличитаПионерская» — это вообще хит. Из жилых комплексов можно вспомнить один из первых «именных» домов в Москве — «Помидор». Не менее странно звучит ЖК «Приват Сквер». В Санкт-Петербурге встречаются еще более нелепые названия. Много разговоров в свое время вызвал ЖК «Гражданка Сити». Для человека, не знакомого с питерским сленгом, такое название звучит весьма странно. Однако это не смутило застройщика: у комплекса даже были сиквелы — «Гражданка Сити 2» и «Гражданка Сити 3». Судя по всему, планировались также «Гражданка Сити: Судный день», «Гражданка Сити: Восстание машин» и «Гражданка Сити: Да придет спаситель». Но что-то застройщику помешало, и следующий дом этой серии был переименован в ЖК «Орбита». Встречаются в Северной столице и другие перлы: к примеру, ЖК «Новые Колтуши». ЖК «Ржевский Дуэт» больше ассоциируется с героем анекдотов, а ЖК «Приморский Бастион» напоминает скорее о неприступной крепости, а не об уютном месте для проживания. К слову сказать, иногда застройщики понимают, что напортачили с названием,

и меняют его. «До начала продаж жилой комплекс «Доминион» носил рабочее название «Шуваловский Secunda», однако после решения застройщика о перепозиционировании жилого комплекса в более высокую ценовую категорию проектное название оказалось неуместно», — говорит Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал». Но случается, что меняют и шило на мыло: так, например, ЖК «Дирижабль» стал «Бастионом», а «Верхний парк» — «Немчиновкой». Впрочем, многие эксперты утверждают, что название жилого комплекса перестает быть актуальным после того, как объект построен, продан и заселен, ЖК перестает активно рекламироваться, его название вскоре забывается и помнят его только жители дома. Но если все-таки имя дома на слуху и спустя несколько лет после сдачи в эксплуатацию, значит маркетологи объекта добились правильного результата. Дмитрий Земсков, заместитель генерального директора по коммерческой политике корпорации «БАРКЛИ»: — Нейминг — это маркетинговый инструмент, который должен привлекать внимание целевых аудиторий к объекту. Само по себе название, каким бы оно ни было, не повысит продажи объекта, если за ним

История вопроса больше ничего не стоит. Названий на рынке сотни, а объектов, ставших со временем удачными брендами, лишь единицы. Так случилось, что на протяжении многих лет мне повезло формировать и развивать ключевые бренды столичного рынка недвижимости. Что касается методики, название объекта должно ассоциироваться с расположением и классностью дома. Например, клубный дом Barkli Virgin House назван так потому, что расположен рядом с женским Зачатьевским монастырем. ЖК Barkli Park именуется из-за соседства со старейшим в Москве Екатерининским парком.

всеохватно, кричаще. Мы работали отдельно и с нейминговыми агентствами, и с филологами-лингвистами, и просто с коллективом компании. А результат во всех случаях был один: приживалось и утверждалось название, родившееся внутри компании путем либо мозгового штурма, либо мыслительного креатива отдельных сотрудников. Мы пришли к выводу, что никто лучше самих сотрудников названия объекту не придумает, поэтому последнее время практически не отдаем подобные проекты на аутсорсинг. Подобным образом у нас появились названия ЖК «Альбатрос» и «Подсолнухи». Зада-

ЖК Barkli Park

Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «СИТИ — XXI век»: — Все правила и законы нейминга — как, собственно, и сам нейминг — лежат в плоскости филологии и психологии восприятия того или иного названия. В этом смысле любое из них должно так или иначе отражать заложенную идею, сущность или назначение объекта недвижимости, напрямую ли или через некую ассоциацию. Поэтому если в общих чертах, то названия ЖК обычно звучат более романтично, мягко, позитивно: «Альбатрос», «Лазурный блюз», «Янтарный город», «Радужный». Названия же деловых центров — более возвышенно и строго, торгово-развлекательных — ярко,

ча по неймингу сводилась к тому, чтобы попытаться соединить в названии комплекса и местоположение («Альбатрос» находится в непосредственной близости от Строгинской поймы), и идеи миниполиса (такие базовые ценности, как семейное благополучие, радость детства, гармония с окружающим ландшафтом), и колористическое решение (светлые тона «Альбатроса» и яркие краски «Подсолнухов»), и просто красивое, приятное на слух звучание. Аналогичным образом появились названия миниполиса «Самоцветы» в Люберцах и жилых домов «Бенуа» и «Левитан» в Красногорске. Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Название непосредственно не отражается на стоимости квадратного метра. Однако оно может влиять на узнаваемость объекта и как следствие на продажи. Антураж места, отличительные архитектурные, качественные и географические особенности можно вложить в название жилого комплекса и тем самым заинтересовать потенциального покупателя, привлечь его внимание. В идеале название должно отражать какую-либо характеристику проекта, быть запоминающимся и несложным для произношения. Этому соответствуют такие жилые комплексы, как «Лосиный Остров», «Резиденция «Чистые пруды», «Знаменские палаты»

ЖК «Лосиный остров»

новостройки 35

История вопроса

ЖК «Садовые кварталы»

(географический фактор); ЖК «Город яхт», «Спорт-Хаус» (название отражает главную «фишку» проекта); «Посольский дом» (подчеркивает расположение). Названия могут быть и абстрактными, например «Лазурный блюз», «Янтарный город», «Солнце», «Остров Фантазий», но броскими и притягивающими внимание покупателя. Кроме того, оно может быть отражено в логотипе, слогане или элементах декора. К менее удачным можно отнести названия, сложные для восприятия и воспроизведения, имеющие двойственное произношение или содержащие сленговые слова: «Приват-Сквер», Windstone Blues, «Мос-Анджелес», Oxygen. Недавно мы подбирали название для нашего нового жилого комплекса в Хамовниках «Литератор». Мы тщательно проанализировали место, окружение, историю района: будущий комплекс расположен на улице Льва Толстого, в двух шагах от усадьбы писателя. Отсюда родилось не только название, но и концепция проекта: малоэтажная застройка с небольшими уютными дворами, закрытая от сквозного проезда автомобилей. Комплекс прекрасно вписывается в историческое окружение, гармонично дополняя его. А название подчеркивает исторические и географические параметры района.

36 новостройки

Дарья Кокорева, партнер компании MAYFAIR Properties: — На рынке элитной недвижимости проекты с европейскими именами не редкость: «Римский дом», «Шервуд», «Лазурный Берег», «Бельгийская деревня», «Довиль», «Резиденция Бенилюкс». Некоторые проекты продвигаются в рамках «европейской архитектуры»: например, дом в Трубниковском переулке, 4, строение 3, выполнен в стиле парижских особняков. Независимо от проекта использование европейской стилистики всегда успешно, потому что русские люди любят Европу и их привлекают как ассоциации, так и внешний вид. Тем не менее название объекта никак не влияет на успешность реализации: если ЖК отвечает всем требованиям покупателя, то ему не важно его название. При выборе названия для ЖК в Москве стоит учитывать историю местности, возможно, стилистику застройки. Удачное подобранное имя может стать важным преимуществом общей концепции. На мой взгляд, удачные названия — «Садовые кварталы», «Усадьба Трубецких», «Три тополя». Неудачными названиями славится «Главмосстрой»: например, «Мечта москвича», «Долина грез» (которую в скором времени переименовали в «Долину слез»), «ФилиЧета».

Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group: — Каждый девелопер работает с неймингом по-своему, в соответствии со своими традициями и организацией процесса. В компании Urban Group принято разрабатывать названия внутри компании.

PR-дирекция предлагает ряд вариантов, которые выносятся на обсуждение руководителей. Например, в случае с поселком таунхаусов «Ивакино-Покровское» мы возродили старинный топоним. На месте жилого комплекса когда-то располагалась несохранившаяся одноименная дворянская усадьба, владельцами которой были знаменитейшие люди своей эпохи. При этом название прекрасно соответствовало классическому стилю архитектуры. При создании имени для ЖК «Новосходненский» мы использовали название одноименного шоссе. С одной стороны, оно указывает на близкое расположение проекта к Москве, а с другой — в нем слышится значение «новый». А «Новосходненский» к тому же действительно инновационный проект, пример жилья экономкласса нового поколения. В логотипе это двойное прочтение тоже отра­ зилось: корень «ново» выделен цветом. Названия наших последних проектов — «Город Набережных» в Химках и «Опалиха О2» в Красногорске — отразили

История вопроса самые яркие черты каждого из проектов. Семь набережных, два искусственных канала и водоем на главной площади — это, конечно, может быть только «Город Набережных». А выбирая название для ЖК в Красногорске, мы в первую очередь хотели подчеркнуть его экологическую составляющую: окружающие леса наполняют местный воздух чистейшим кислородом. На наш взгляд, название напрямую не влияет на стоимость объекта, но влияет на скорость и объемы продаж: хорошее, позитивное и запоминаемое название делает ЖК более узнаваемым, его легче находят в интернете и других источниках рекламы. Плюс сам рекламный креатив с удачным названием может быть интереснее, о нем больше говорят, с ним «сарафанное радио» работает эффективнее. Все это расширяет «воронку продаж». Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS: — Название дома, как правило, должно отражать его расположение, историческое значение местности либо указывать отличительные особенности самого объекта, к примеру архитектурные. При этом главное, чтобы оно вызывало ассоциации, которые нравятся потребителям. Придумать название — задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Ей занимаются либо маркетологи компании-застройщика, либо специальные нейминговые агент-

ства. Причем услуга эта на аутсорсинге недешевая. Мало придумать удачное слово, нужно проверить, не использовалось ли оно ранее, не несет ли ненужный смысл, легко ли звучит в переводе, остается ли в памяти у людей. Впоследствии название может сыграть большую положительную роль в брендинге комплекса. На мой взгляд, удачными можно назвать, к примеру, названия «Найтсбридж», «Итальянский квартал», «Суворовский парк», «Покровский берег», «Золотые ключи» и некоторые другие. Если говорить о не очень удачных названиях, то мне вспоминается, например, смешное название ЖК «Помидор». Также написание названий латиницей часто вызывает сложности. Примером такого названия может послужить ЖК Oxygen, где название, вероятно, должно было нести в себе мысль об экологической чистоте места и свежем воздухе района. Чтобы сделать эту ассоциацию более явной, теперь это название пишут как ЖК O2XYGEN. Также неудачны созвучные названия: к примеру, путают ЖК «Солнце» и ЖК «4 солнца». Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ»: — Успешность в реализации проекта зависит от характеристик самого проекта и ценовой политики застройщика. Присвоение дому имени, или нейминг, обеспечивает вспомогательную функцию при поЖК «Английский квартал»

зиционировании и продвижении проекта на рынке. Большую роль нейминг играет в реализации проектов недвижимости премиум-сегмента, когда потребитель хочет больше, чем просто квартиру highкласса. Покупателю дорогого жилья нужна эмоция, подтверждающая его высокий статус. Кстати, здесь можно говорить, что нейминг создает добавочную стоимость проекту. А при том что на узком рынке высокая конкуренция, в этом классе недвижимости соревнования «модных имен» явление более чем понятное. Если рассматривать роль нейминга в экономжилье, то он имеет место быть, но прагматизм потребителя жилья этой ценовой категории упирается в самый весомый фактор — цены. Тем не менее застройщики не только стремятся улучшить параметры своих проектов, но и предложить своей целевой аудитории некий приятный бонус в виде названия будущего жилья. Быть прописанным в микрорайоне не трагично, но приятнее в доме с именем. При выборе названия, безусловно, нужно учитывать класс объекта, его концепцию и окружение. Название не должно противоречить концепции проекта и не должно резать слух. Важно не переборщить с фантазией, ведь ее переизбыток на консервативном российском рынке недвижимости может и не вызвать восторг у потребителя. Вся цепочка позиционирования любого продукта определяется характеристиками целевой аудитории. Если объект по своему качеству будет отставать от громкого названия, у покупателя возникнет диссонанс между ожиданиями и реальностью. А это, в свою очередь, только вызовет негатив. В подмосковной Балашихе есть жилой комплекс «Поле чудес». Скорее всего, авторы вкладывали в него позитивный смысл, но на деле название вызывает неоднозначные ассоциации. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: — Иногда правильно подобранное название действительно влияет на успешность реализации. Классический пример — «Алые Паруса». Это одно из самых ярких, запоминающихся названий, вызывающих четкую ассоциацию. Также успешен принцип нейминга по территориальному прин-

новостройки 37

История вопроса ципу, по привязке к месту, который тот же «ДОНСТРОЙ» успешно применяет: «Дом на Мосфильмовской», «Дом на Плющихе». Крайне удачным был ход с названием «Воробьевы Горы», которое в определенной степени вытянуло этот жилой комплекс и обеспечило ему хорошие продажи, хотя сам он находится на достаточном удалении от Воробьевых гор. Далее все зависит от фантазии застройщика. Успешным может быть решение, основанное на эмоциональной составляющей. Например, в названии «Итальянский квартал» четко присутствует связь с архитектурным стилем, в котором возводится этот комплекс. Это относится и к «Садовым кварталам» — большому жилому комплексу с акцентом на различных зонах отдыха, которые будут обустроены. Есть определенная маркетинговая стратегия, которая дает возможность дополнительных продаж. Конечно, есть много невыразительных и безликих названий. Например, вызывают сомнения названия «Аэробус», «Патриарх» и т.д. Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank: — Название объекта, как и все его позиционирование на рынке, является достаточно важным элементом успешных продаж, которым не стоит пренебрегать, по крайней мере проконсультироваться у профессионалов. Наилучшим вариантом на данный момент является привязка названия коттеджного поселка к уже зарекомендовавшим себя местам, например Барвиха или Жуковка, и уход от названий на иностранном языке. В городе название жилого комплекса не играет столь важной роли, поскольку жильцы в первую очередь ассоциируют его с адресом. Если в названии проекта отражены его суть и посыл для целевой аудитории, это большой плюс. Однако в основном все зависит от маркетинговой компании в целом, именно она определяет, какая сторона проекта будет наиболее полно отражена в названии. Нельзя сказать, что этот пример является неудачным, но самый дорогой коттеджный поселок Подмосковья «Сады Мейендорф» гораздо более узнаваем под названием «Санаторий «Барвиха», что иллюстрирует актуальность привязки объекта к уже ставшему культовым месту.

38 новостройки

ЖК «Воробьевы Горы»

Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора по недвижимости УК «Уникор»: — Название жилого комплекса должно отражать идею и концепцию проекта, его ключевые или уникальные характеристики, учитывать потребности, вкусы, эрудицию и ожидания потребительской аудитории, а также обеспечивать связь названия с историей места застройки. В проекте «Садовые кварталы» одной из якорных инфраструктур является экологическая — парковая зона с прудом, зеленые дворы четырех кварталов, газоны и бульвары, все транспортные потоки организованы под землей. С одной стороны, такое решение было принято с учетом ожиданий покупательской аудитории, с другой — с учетом архитектурной и исторической эстетики Хамовников, а также исторических принципов формирования городской застройки. Комплекс строится в той части района, где до начала XX века были загородные имения известных представителей российской аристократии, а характерной особенностью местности всегда были сады, пруды и парки, часть которых сохранилась до наших дней. В том числе и поэтому в центре «Садовых кварталов» было решено создать искусственный водоем, а более половины площади микрорайона отдать под зеленые насаждения, что и определило в итоге концепцию, выраженную в названии проекта. Если название подобрано правильно, оно становится одним из эффективных инструментов маркетингового продвижения проекта, а следовательно, серьезно

влияет на объемы продаж. Среди удачных, понятных и идеологически оправданных названий жилых комплексов можно выделить «Коперник», «Кристалл Хаус», «Остоженка Парк Палас», а также «Воробьевы Горы» и «Алые Паруса». Неудачных достаточно много, много смешных, но в данном случае хотелось бы говорить исключительно о позитивных примерах. Георгий Пузанов, директор департамента рекламы и маркетинга Paul’s Yard Realty: — В последнее десятилетие домам стали давать названия, так поступали и поступают в элитном сегменте. Эстафету принял и экономкласс. Грамотно, с позиции маркетинга названный жилой комплекс требует значительно меньших затрат на продвижение. Для жилых комплексов название очень важно. Удачное имя заставляет потребителя обратить внимание на объект, выделить его среди других. Покупателю приятнее сообщить знакомым, что он живет в комплексе «Северная звезда», чем в доме №37. Красивый логотип, креативный рекламный визуал, выразительный слоган, презентабельный сайт и буклет — это то, с чего формируется представление клиента о будущем месте проживания. Бренд объекта привлекает внимание потенциальных покупателей, становится узнаваемым, приносит добавочную стоимость предлагаемых квадратных метров. В этом отношении, например, название квартала «Бутово Парк» несет в себе местоположение и экологическую тему, «Итальянский квар-

История вопроса тал» — стиль. Мы дали названия жилым комплексам «Онегин» и «Ближняя дача». Исходили из принципа, что название должно быть запоминающимся, благозвучным и емким. Оно обязано вызывать позитивные ассоциации и отражать не только индивидуальные особенности проекта, но и философию потребителя. При выборе имени важно не допустить ошибок: ведь как корабль назовешь, так он и поплывет. Из удачных названий жилых комплексов хотелось бы отметить «Кристалл Хаус», «Остоженка Парк Палас», «Патриарх», «Дворянское гнездо». Неблагозвучные названия — ЖК «Помидор», «Грубер», «Белый лебедь» (впоследствии был переименован, когда выяснилось, что это неофициальное название колонии строгого режима в Пятигорске). Архитектор домов Молочный, 10, на Остоженке и Тетеринский, 18, на Таганке Юрий Григорян считает, что домам не надо давать названия, они должны «звучать» только по адресу. Самый лучший в элитном сегменте жилой комплекс продвигался именно по своему адресу: Гранатный, 6. Ирина Наумова, руководитель отдела маркетинга ОАО «ОПИН»: — На заре становления рынка недвижимости девелоперские компании старались называть свои проекты громкими названиями, чтобы повысить их статус, — «Золотые ключи», «Синяя птица», «Корона» и т.д. Сегодня эта тенденция давно не в моде, гораздо лучше действует привязка к географии проекта, т.к. название смотрится аутентично и легко запоминается целевой аудиторией. Так, загородные проекты компании «ОПИН» практически все привязаны к месту — «Павлово», «Пестово», «Мартемьяново» и т.д. Мы планируем и в будущем придерживаться этого стиля, т.к. считаем, что не имя определяет проект, а его качественные характеристики. Кроме того, покупателю гораздо приятнее жить, скажем, в «Рублево», чем в непонятном «Плаза Хаус Эстейт». В СанктПетербурге эта тенденция до сих пор сохранилась, но думаю, что через 3–5 лет и рынок Северной столицы придет к тем же тенденциям, что и московский, — простота, лаконичность и аутентичность.

ЖК «Алые Паруса»

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — Среди факторов, влияющих на темпы продаж, название жилого комплекса — не ключевой. Поэтому оценить степень влияния названия на продажи трудно. Удачное название объекта недвижимости — это прежде всего его простота и запоминаемость. Как говорится, оно должно быть на слуху. Должно быть принято потенциальной ­аудиторией, т.е. кратко, но емко отражать позиционирование объекта на рынке. Как правило, сначала маркетологи компании проводят специальное исследование с целью определить, как правильно позиционировать ЖК, затем под это позиционирование и целевую аудиторию, под-

бирается подходящее название. Очень часто названия отражают месторасположение объекта, например «Новое Ступино», «Новые Ватутинки». Некоторые отражают экологическую составляющую: «Лесной уголок», «Загородный квартал», «Заповедный уголок». Например, название реализуемого нашей компанией жилого квартала Sky Fort обозначает тип застройки (квартал) и архитектуру проекта как воздушная крепость; ЖК «Академ Палас» — высокий статус объекта, в районе застройки которого расположены академии и вузы; ЖК «Акварели» — идея связана с акварельной палитрой, что соответствует разнообразию предложений объектов в комплексе. Иван Кузнецов

новостройки 39

тенденция

В прошлом непрестижные, а сегодня модные Спальные районы давно уже стали нарицательными. Как правило, они формировались вокруг крупных производств, скажем автомобильного гиганта ЗИЛ или завода «Динамо», закрытых предприятий, работавших на «военку», и т.д.; НИИ и вузов, образовывая так называемые академгородки. Впрочем, в начале 90-х стали застраиваться огромные окраинные районы, где ориентация на определенные ведомства, фабрики или институты была размыта. Так что Бутово, Марьинский Парк, Жулебино, Митино и проч. возводились по единым принципам, точно отражавшим понятие спальных: утром наблюдалось центростремительное движение жителей в столицу, а вечером они следовали в обратном направлении в свои квартиры.

Южное Бутово. Верхний Черневский пруд

Хорошо забытое старое Тенденция последних лет — освоение территорий в пригородах столицы — в более выгодном свете представляет бывшие районы массовой застройки. Недвижимость в них, по мнению экспертов, едва ли не лидер современного

40 новостройки

рынка вторичного жилья. Например, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», 47,5% объема предложения на «вторичке» приходится именно на спальные районы, 23,5% — на объекты в ЦАО, 29% — на объекты в промышленных районах Москвы. При этом

почти 80% покупательского спроса приходится на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой. Условно спальные районы можно разделить на старые и новые. Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово,

тенденция Отрадное и другие начали строиться с 1960-х годов на месте бывших деревень. «Они характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству с панельными пяти- и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех благ цивилизации и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные», — говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Одним из классических примеров тому может служить район Черемушки. «Когда-то название «Черемушки» во всех городах страны ассоциировалось с переменами — так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь столичные Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов города. Сегодня Черемушки — своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность здесь — яркое тому доказательство», — прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «МИЭЛЬ-Черемушки». Популярность района обусловлена и тем, что находится он на юго-западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так, в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа №5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств «Юность». В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д. По базе объектов «МИЭЛЬ», на Черемушки приходится 1,1% предложения всего вторичного рынка Москвы. При этом 18,2% относится к объектам старого пятиэтажного фонда и 81,8% — к квартирам улучшенной планировки в новых комфортных домах. Самый недорогой объект в районе предлагается по цене

Когда-то спальные районы считались далекой окраиной, лишенной всех благ цивилизации и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось

Северное Бутово, Б-р Дмитрия Донского

5 млн руб. Это однокомнатная квартира на 3-м этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью 31,2 кв.м с кухней 6 кв.м. Самый же дорогой объект, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ», стоит 76 млн руб. Это пятикомнатная квартира общей площадью 240 кв.м с кухней 15 кв.м на 8-м этаже охраняемого монолитного жилого комплекса.

Другим классическим примером эволюции взглядов покупателей недвижимости может служить район Измайлово в Восточном административном округе. По базе объектов «МИЭЛЬ», на него приходится 0,7% предложения вторичного рынка столицы. «Любимый москвичами в советское время, в 1990-е годы этот район растерял свою былую

новостройки 41

тенденция

Митино. Ландшафтный парк

привлекательность. Старый, а зачастую и ветхий жилой фонд, разнородное социальное окружение мало привлекали покупателей квартир, несмотря на славное историческое наследие района и Измайловский парк. Ситуация коренным образом изменилась несколько лет назад благодаря началу сноса ветхого фонда и строительству новых комфортных жилых комплексов. Вряд ли сегодня кто-то может сказать, что жить в Измайлово непрестижно, хотя цены при этом остаются достаточно невысокими», — говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». Самый недорогой объект в районе стоит 4,7 млн руб. Это двухкомнатная­ квартира на 1-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 37,7 кв.м с кухней 4,9 кв.м. Самый дорогой предлагается за 49 млн руб. Это шестикомнатная квартира площадью 211кв.м с кухней 37 кв.м на 12-м этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома.

42 новостройки

Сегодня Измайлово полностью изменило свой статус и ранг. Здесь строят современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнескласса. Квартиры в них находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк — несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса. «Сегодня мы видим, что привычное понятие «спальный район» потеряло свой былой смысл и содержание. Некогда удаленные и непопулярные, они сегодня и сами превращаются в центры деловой и культурной активности, привлекая к себе новых жителей просторными и комфортными квартирами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для досуга», — заключает Алексей Шленов.

Замкадье не только для сна К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х годов, относятся Новокосино, Митино, Куркино,

новая часть района Марьино — так называемый Марьинский Парк, Южное и Северное Бутово и т.д. Объем предложения объектов регулярного рынка в спальных районах за МКАД, по базе объектов компании «МИЭЛЬ», составляет 4,5% от всего предложения квартир, представленных на вторичном рынке Москвы. Максимальное количество квартир вторичного рынка находится в Северном и Южном Бутово, минимальное — в районах Молжаниновский и Восточный. Самым экономичным районом за МКАД считается Косино-Ухтомский, самым дорогим — Куркино. «Недвижимость в районах Москвы, расположенных за кольцевой автодорогой, на сегодняшний день востребована как среди покупателей из регионов, так и среди москвичей. Они пользуются популярностью в первую очередь благодаря качественному жилому фонду Бутово, Митино, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино и Новокосино, возводимому в последние полтора-два десятилетия. Несмотря на плотную за-

тенденция

Зюзино

стройку, предложение здесь, как в среднем по Москве, а спрос всегда стабилен», — комментирует Алексей Шленов. Самый недорогой вариант в компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» называют в районе Косино-Ухтомский. Двухкомнатная квартира площадью 46,8 кв.м с кухней 6 кв.м на первом этаже 2-этажного кирпичного дома стоит 4,5 млн руб. Самый дорогой представлен в Куркино по цене 41,3 млн руб. Это пятикомнатная квартира площадью 245 кв.м с потолками 3 м. Максимальное количество объектов вторичного рынка приходится на районы Северного и Южного Бутово — 37,5% от всего предложения в спальных районах за МКАД. Самый недорогой вариант там стоит 5,2 млн руб.: однокомнатная квартира на 3-м этаже 17-этажного панельного дома в Северном Бутово общей площадью 37,5 кв.м с кухней 7 кв.м. Самый дорогой оценивается в 25,5 млн руб.: трехкомнатная квартира в Южном Бутово общей площадью 143 кв.м и с кухней 15 кв.м.

Стоимость качественного жилья в московских спальных районах внутри МКАД и за ее пределами на сегодняшний день абсолютно сопоставима «Бутово начало осваиваться чуть более десяти лет назад. Сначала там покупали недвижимость молодые семьи, которые, отселяясь от родителей, перебиралась за МКАД в силу относительной доступности квадратного метра. Жилищный фонд там тогда строился активно, и квартиры были недороги. Сегодня в этот район так же охотно приезжают молодые семьи, и есть целый микрорайон, который заселялся по программе «Молодая семья». Также в Бутово есть специальный район для людей с ограниченными возможностями. Это мало­э тажные дома со специальными лифтами-подъемниками для инвалидов. В Бутово, как в Южном так и в Северном, есть все необходимое для комфортной жизни. Транспортная ситуация также

должна улучшиться благодаря строительству дополнительного легкого мет­ ро», — рассказывает Алексей Шленов. На втором месте по объему предложения — Митино. Здесь сосредоточено, по данным базы объектов «МИЭЛЬ», около 22,3% объектов. Самая недорогая квартира стоит 5,15 млн руб.: однокомнатный вариант общей площадью 35,7 кв.м с кухней 10 кв.м на 1-м этаже 12-этажного панельного дома. Самый дорогой объект стоит 28 млн руб.: четырехкомнатная квартира общей площадью 300 кв.м с кухней 16 кв.м. «Митино застроено современными домами новых серий с комфортными квартирами улучшенных планировок. Прекрасно развита инфраструктура.

40% сделок проходит внутри района.

новостройки 43

тенденция

Северное Тушино

При расселении или улучшении жилищных условий его жители предпочитают не покидать район. 60% покупателей переезжают в Митино из разных районов Москвы или других российских городов», — говорит Тарас Пазяк, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Сети офисов недвижимости». На третьем месте — Солнцево и Ново-Переделкино. На них приходится 22,2% от всего предложения в спальных районах за МКАД. Самый недорогой объект стоит 4,7 млн руб.: 1-комнатная квартира общей площадью 32,8 кв.м с кухней 6,7 кв.м на 3-м этаже девяти­ этажного дома в Солнцево. Самое дорогое предложение — 24 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 111 кв.м с кухней 30 кв.м, также в Солнцево. Далее по объему предложения следует Новокосино, в котором представлено 8,3% квартир регулярного рынка спальных замкадных районов. Самый недорогой вариант оценивается в 5,3 млн руб.: однокомнатная квартира общей площадью 38 кв.м с кухней 8 кв.м на 12-м этаже 17-этажного панель-

44 новостройки

ного дома. Самый дорогой вариант — 18,5 млн руб.: шестикомнатная квартира площадью 181 кв.м с кухней 22 кв.м, расположенная на 13-м этаже 14-этажного кирпичного дома. В Куркино со ср едоточено 5,5% предложения. Самый недорогой объект там стоит 7,8 млн руб.: однокомнатная квартира площадью 60 кв.м с кухней 14 кв.м на 1-м этаже 6-этажного современного дома. Самый дорогой предлагается по цене 41,3 млн руб.: пятикомнатная квартира площадью 245 кв.м с потолками 3 м. «Куркино — респектабельный район с продуманной застройкой. Он характеризуется прекрасной инфраструктурой, большим количеством хороших специализированных школ, которые дают образование очень высокого уровня. Некоторые семьи специально переезжают в Куркино, для того чтобы отдать своего ребенка в такую школу. В районе недвижимость покупают, как правило, состоятельные люди от 30 до 45 лет, которые предпочитают малоэтажное жилье и спокойный район жизни в шум-

ном мегаполисе. Отсутствие метро для жителей не является важным фактором, поскольку они предпочитают передвигаться на автомобилях», — подчеркнул Тарас Пазяк. И еще цифры: 2,7% предложения приходится на район Северный, 1,4% — на Косино-Ухтомский. Самое минимальное количество предложений, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ», представлено в районах Молжаниновский и Восточный. «Стоимость качественного жилья в московских спальных районах внутри МКАД и за ее пределами на сегодняшний день абсолютно сопоставима. Также на ситуацию с ценами на жилье влияет и развитие метрополитена. Как только начинаются работы по строительству станций метро, цены на квартиры в близлежащих районах тут же возрастают, а спрос увеличивается. Проблема транспортной доступности для современных покупателей сегодня является основополагающей, и зачастую их выбор зависит именно от нее», — заключил Алексей Шленов.

точка на карте

ЛЮБЕРЦЫ

Через улицу столица «Я буду жить теперь по-новому, мы будем жить теперь по-новому, а Любе-Любе-Любе, а ЛюбеЛюберцы мои!..» — пел в свое время Николай Расторгуев в популярной песне. Признаться, этот хит здорово прославил подмосковный город, границы которого со столицей проходят вдоль улиц новых микрорайонов Жулебино. В принципе, Люберцы давно уже воспринимаются естественным продолжением Москвы, едва ли не одним из ее спальных районов. Хотя на самом деле это не так — город вполне автономный, входящий в число наиболее промышленных в области.

С

воей же родословной Люберцы могут и вовсе гордиться: ведь впервые они упомянуты в писцовых книгах за 1623–1624 годы — правда, под двойным названием: Либерицы, Назарово тож, на речке Либерице. Селение принадлежало думному дьяку Грязеву, который был близок к трону. В документах отмечается его участие в царских торжествах: «В день Рождества Христова был у государева стола дьяк Иван Грязев... В день ангела царицы Евдокии Лукьяновны был у стола он же...» Сколько было лет Грязеву, неизвестно, но похоронен он в ограде Симонова монастыря в Москве. Простых смертных там не хоронили. Многократно уменьшая масштабы, можно сказать, что он сделал для Люберец то, что Иван Калита для Москвы. Вскоре после его смерти вотчина перешла к Милославским, а в 1674 году ее купил приказ тайных дел. Люберцы были включены в группу селений, хозяйством которых занимался сам

46 новостройки

«тишайший» царь Алексей Михайлович. После его смерти приказ был расформирован, селения раздарены. Люберцами в 1776 году завладел князь И.М. Мило­ славский, любимый племянник первой жены царя Алексея Михайловича. В селе было десять дворов крестьянских при 31 душе мужского пола (женщин и малолетних детей не учитывали). Был двор вотчинников и двор боярский. Князь ­з адумал построить в Люберцах роскошный дворец. Где брать материалы? В четырех верстах от селения в лесной глухомани был заложен кирпичный завод — там, где сегодня Люберецкий силикатный. Но дворец так и не был достроен. Его разобрали и по камушку, по кирпичику перевезли в Белокаменную на строительство Воспитательного дома. А бывший в ­Люберцах зверинец был отправлен в Измайлово. Не пощадили и Люберецкий конный завод. Он был закрыт. Люберцы пустели. Резко обозначился их закат.

История все же отметит местность яркими красками. В 1812 году в Панках и Жилине Кутузов обдумывал знаменитый Тарутинский марш-маневр. Получив передышку в Люберцах, русская армия переправилась через Москву-реку и, скрываясь за Боровским курганом, двинулась к Тарутино. Французы на несколько дней потеряли ее из вида, предполагая, что русские отступили на Бронницы и далее на Рязань. Жители ушли в партизаны. Собираясь в небольшие отряды, вооруженные чем попало — топорами и дубинами, они нападали на французских фуражиров и уничтожали их. Примечательной вехой в истории Люберец явилась прокладка железной дороги Москва–Рязань. Люберчане стали самыми первыми свидетелями движения по ней. Пробный рейс от Москвы до Раменского по не достроенному еще пути был совершен 21 января 1862 года. Газета «Московские ведомости» сообщила: «Приятно было видеть, как на дороге, где мы оста-

точка на карте навливались один раз для забора воды, крестьяне соседнего села Люберец поднесли распорядителям хлеб-соль в изъявление своего удовольствия, что видят движение по дороге, которая им как ближайшим жителям обещает наиболее выгоды». Железная дорога в какой-то мере определила будущее Люберец. После пуска поездов до Коломны в 1862 году и до Рязани в 1864-м население стало быстро расти, сдвинулась с места торговля, появились зачатки промышленности, возникли вокруг дачные поселки. Все это вместе — близость к огромному городу, удобное железнодорожное сообщение, обилие источников воды, наличие свободных рабочих рук привлекло внимание капиталистов, в частности иностранных. Германский подданный Карл Вейхельт купил у люберчан более 14 десятин земли и начал строить завод паровых машин. 16 июня 1902 года состоялось его торжественное открытие. Рабочие завода активно участвовали в первой русской революции. Десять дней (7–16 декабря 1905 года) над Люберцами развивался красный флаг. Станки остановились. Был создан совет рабочих депутатов. Улицы патрулировались дружинниками. Часть люберчан влились в боевую дружину машиниста Ухтомского. Крепость на колесах совершала героические рейсы от Москвы до Голутвина, разоружала полицию, устанавливала власть повстанцев. На подавление восстания из Петербурга в Москву прибыл отборный лейб-гвардии Семеновский полк. 17 декабря карательный отряд с артиллерией и пулеметами обрушил на Люберцы свой удар. Были расстреляны рабочие завода, арестован и Ухтомский. На месте казни он обратился к солдатам: «Сейчас вам предстоит обязанность исполнить долг согласно вашей присяге. Исполните его честно, так же, как и я исполнял честно долг перед своей присягой; но наши присяги разные. Капитан, командуйте!» Раздался залп… Имя машиниста носит люберецкий завод, железнодорожная платформа Подосинки была переименована в Ухтомскую. Долгое время существовал Ухтомский район, теперь он Люберецкий. С восстановлением после Гражданской войны завода быстро росло население Люберец, и 17 августа 1925 года село получило статус города. В 1934 году в Люберцы вошли Панки, Подосинки и дачный поселок Михельсон. В 1939 году там проживало уже 46,5 тыс. человек. В годы Великой Оте­ чественной войны «ухтомку» эвакуировали на восток: на ее базе, в частности, был создан Красноярский комбайновый завод.

В послевоенные годы Люберцы интенсивно развивались как типичный промышленный город. Естественно, за это время строились и жилые кварталы. Находящийся в 2 км от МКАД, он испытывал характерную тенденцию прилегающих к столичному мегаполису городов-спутников — население в основном работало в Москве, пользовалось всеми ее благами, а главная проблема — трансфер в часы пик. Электрички, следующие по Казанскому направлению в утренние часы, забиты до отказа, автомобильные трассы — Рязанское и Новорязанское шоссе перегружены. Положение стало меняться к лучшему в связи с застройкой замкадного столичного района Жулебино, когда московские власти параллельно стали подтягивать инфраструктурную составляющую: появились торговоразвлекательные центры, медицинские учреждения, спортивные объекты, улучшена транспортная доступность. Впрочем, перемены коснулись и непосредственно Люберец. Во-первых, в город пришли серьезные застройщики. В результате появились вполне достойные жилые объекты, далее началось комплексное освоение территорий. По словам Сергея Лядова, пресс-секретаря инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век», один из наиболее популярных объектов в Люберцах — миниполис «Самоцветы», который включает в себя жилой и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также многоуровневый паркинг. В инфраструктуре объекта — бассейн, реабилитационный центр для ветеранов, отделение детской поликлиники, женская консультация, молочная кухня, детский развивающий

центр, библиотека, всевозможные магазины и центры обслуживания населения, отделения банков и связи, нотариальная контора. Стоит добавить, что поблизости от него уже в будущем году планируется завершить строительство станции метро «Жулебино», что совпадает со сроками завершения строительства миниполиса и повышает его ликвидность. «Рынок новостроек в Люберцах во многом зависим от расположения города, — говорит Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Ввиду его плотной застройки в жилых районах возводятся точечные новостройки, представленные в основном монолитными домами индивидуального проекта. На освобождаемых территориях Люберецких полей аэрации активно возводятся микрорайоны массовой застройки («Красная горка»). Предусмотрено их объединение с московским районом Некрасовка. Учитывая комплексность застройки, низкую экологическую составляющую проекта, на этой территории возводится типовое жилье экономкласса. Всего планируется построить до 5 млн кв.м жилья».

Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — Реализация жилья ведется по десяти адресам. Общее предложение составляет около 1 тыс. квартир.­ Средняя цена — около 60 тыс. руб./кв.м, средняя стоимость квартир — около 3,5 млн руб.».

новостройки 47

точка на карте

Московский Статус обязывает

Все, кто выезжал на Киевское шоссе, вскоре вновь оказывался в… Москве. Правда, до недавних пор Московским назывался поселок, где жили в основном работники одноименного пригородного совхоза. Со временем сельчане превратились в городских жителей, а с прошлого года и вовсе оправдывают имя москвичей, так как территория уже города была присоединена к столичному мегаполису.

ЖК «Юго-Западный»

А

ведь свои истоки поселение берет от старинного села Передельцы, где Георгиевскую каменную церковь строил думный дьяк А.Я. Щелкалов, с 1570 года возглавлявший посольский приказ, а с 1594 года отошедший от дел и постригшийся в монахи. Имя одного из владельцев села — Владимир Сергеевич Толстой, кавалергард и член Северного общества декабристов. Он является дальним родственником Льва Николаевича Толстого — их деды были

48 новостройки

двоюродными братьями. Упоминается село и в документах следствия по делу помещицы, вошедшей в историю как Салтычиха. Местные жители принимали активное участие в Отечественной войне 1812 года, о чем свидетельствует знак, воздвигнутый в деревне Саларьево. После Отечественной войны сравнительно быстро развивается производство сукна для армейских нужд. Уже в 1813 году при сельце Бараново и деревне Лапшинка была суконная фабрика мест-

ной помещицы, княгини Е.В. Хованской. Это была типичная крепостная фабрика, на которой работали крестьяне и дворовые люди княгини. Вскоре после крестьянской реформы фабрика перестала существовать. Зато в начале ХХ века возникло производство щеток. Пионером этого промысла был крестьянин деревни Бараново Лопатин; от него через учеников промысел распространился по 15 селениям Десенской волости. Этим промыслом заняты и в Передельцах.

точка на карте

Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — В ЖК «Град Московский» часть корпусов сдана в эксплуатацию, а часть имеет высокую строительную готовность. Диапазон цен — 67–88 тыс. руб./кв.м. ЖК «Юго-Западный» сдан в эксплуатацию, частично заселен. Оставшееся предложение реализуется в диапазоне 80–107 тыс. руб./кв.м. Город-парк «Первый Московский» — новостройка на начальном этапе строительства. Диапазон цен составляет 72,5–79,5 тыс. руб./кв.м. Новостройка является частью комплексного освоения бывших территорий агрокомбината «Московский». ЖК «Град Московский»

С 1955 года на территории нынешнего поселения действует научно-производственный комплекс Института полиомиелита и вирусных энцефалитов, включающий и его экспериментальнопроизводственное предприятие. Первым директором научного учреждения стал академик М.М. Чумаков, имя которого носит институт. Очередные административно-территориальные перемены связаны с упразднением в конце 1957 году Калининского района, 14 колхозов которого, а также совхозы «Птичное», «Коммунарка», «Мешково», подсобные хозяйства «Воскресенское» и «Первомайское» переданы Ленинскому району. Образование и нынешнее развитие города неразрывно связано с организацией крупнейшего тепличного агрокомбината «Московский», производственные корпуса и теплицы которого начали подниматься в 1969 году. Создание агрокомбината на поросших камышом охотничьих угодьях само по себе представляет яркую страницу в истории развития сельского хозяйства в России. ЗАО «Агрокомбинат «Московский» вскоре стало лидером российского овощеводства, располагая более чем 3 тыс. га земли, 115 из которых были укрыты гигантским прозрачным шатром. Площадь защищенного грунта была так велика, что агрокомбинат признали ведущим среди подобных хозяйств России и он считался одним из крупнейших в Европе. Что касается совхозного поселка, то в 1970 году в нем построили школу №1, а на следующий год — два 80-квартирных жилых дома для 160 семей. В 1973 году

приступила к работе детско-юношеская спортивная школа, располагавшая залами атлетической гимнастики и ритмики, легкоатлетическим манежем. В 1979 году открылась школа №2. Росли жилые дома. В 2004 году «Московский» затронули административные преобразования: губернатор области Борис Громов подписал постановление о преобразовании поселка сельского типа в город Московский. Спустя два года на его территории началось масштабное строительство нескольких новых микрорайонов (ЖК «Юго-Западный» и ЖК «Град Московский»), в которых кроме жилых домов предусмотрены детские сады, школы и другие объекты социальной инфраструктуры. В 2008 году в городе Московском начала реализовываться программа комплексного благоустройства. В октябре того же года состоялось торжественное открытие новой школы с корпусом эстетического воспитания, построенной в рамках первой очереди микрорайона «Юго-Западный». В нее также вошло шесть многосекционных кирпично-каркасных 17-этажных домов серии И-7999. Вторая очередь строительства комплекса, которая уже заселена, включила в себя еще четыре таких же корпуса с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией по индивидуальному проекту, а также детский сад на 160 мест. Уже сегодня на территории ЖК работают супермаркеты «Пятерочка» и «Дикси», хозяйственный магазин, школа, детский сад, магазины шаговой доступности и др. В настоящее время идет возведение тре-

тьей очереди, а «Юго-Западный» будет также располагать поликлиникой, предприятиями службы быта, административно-деловым центром. В ЖК «Град Московский» завершается строительство трех школ, трех детских садов, трех наземных гаражей-автостоянок и подземного гаража. В городе функционируют стадион, бассейн, театр. Первые этажи в новостройках выделяются под отделения почты и Сбербанка, предприятия бытового обслуживания и магазины. У жителей микрорайона будут собственная поликлиника с консультативно-диагностическим центром, аптеки и молочно-раздаточные пункты, магазины повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, учреждения массовой культуры, спортивно-оздоровительные учреждения в составе ФОКа. По словам Андрея Поповича, руководителя отделения реализации новостроек компании «МИЦ-Недвижимость», этот проект очень интересный и состоит из панельных домов серии ДСК-1, в основном П-44Т. Эксперт считает, что у «Града Московского» есть достойный конкурент — ЖК «Юго-Западный». Что, впрочем, способствует только качественной стороне своеобразной состязательности застройщиков. Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляет, что перспективным в этом отношении является ЖК «Первый Московский» общим объемом застройки 1,4 млн кв.м, реализация которого началась в начале этого года.

новостройки 49

точка на карте

МИТИНО

Продолжение следует! В 80–90-е годы Митино было одним из самых застраиваемых столичных районов за МКАД. Однако престижность его была на одном из последних мест: новоселы не торопились приобретать здесь жилье — слишком сложно добираться. Лишь с возведением по соседству Куркино, появлением новых выездов на кольцевую дорогу, авторазвязок, реконструкцией внутренних трасс дело, как говорится, пошло. К тому же появились не стандартные микрорайоны, а со своей архитектурной «изюминкой», жилые массивы насытились торговой, развлекательной инфраструктурой. Логичным завершением формирования Митино стало открытие долгожданной станции метро.

ЖК «Микрогород в лесу»

С

ложился стереотип: Митино — район молодой, однако археологические исследования у речки Барышиха, притока Москва-реки, свидетельствуют: первые поселения возникли в Митино около 4 тыс. лет назад. По водоразделу — между Барышихой и рекой Всходней — проходила в прошлом Большая Волоцкая дорога из Болгар (столицы Болгарского царства), следовавшая далее через село Бужарово на реке Истре. Только во второй половине XVII века, во время строительства патриархом Никоном Новоиерусалимского Воскресен-

50 новостройки

ского монастыря, главный поток грузов переместился на бывшую Звенигородскую дорогу, которая стала именоваться Большой Воскресенской, а затем Волоколамской дорогой. А старый путь, потеряв прежнее значение, стал местной Пятницкой дорогой, названной по селу Пятница-Берендеево на Истре. Расположение деревни Митино на Волоцкой дороге и в относительной близости к селу Аристово, возможно, говорит том, что она получила свое название от Митина починка, который отмечался в 1389 году в завещании князя Дмитрия Донского.

В XV веке земли эти принадлежали Троице-Сергиеву монастырю, но в начале XVI века перешли к расположенному в Кремле Чудову монастырю. В Смутное время села, находящиеся на территории нынешнего района, были разорены. А Митино 150 лет было пустошью и вновь заселилось только в начале позапрошлого века. К тому времени бывшие монастырские земли перешли к государственной коллегии экономии. Материалы генерального межевания 1760-х и 1800 года, подробные в описании каждого населенного пункта, не содержат никаких сведений

точка на карте

ЖК «Аристово-Митино»

о Митино. Только в ревизских сказках 1816 года оно упоминается вновь и представляет собой крупное селение с 38 крестьянскими дворами, 131 душой мужского и 146 душами женского пола. В 1879 году в Митино открывается земская школа. В 1899 году население деревни составило 510 человек. Сельский характер поселения сохранился и после Октябрьской революции. В 1926 году здесь создается товарищество по совместной обработке земли, а в 1932 году — колхоз. В 1934 году на окраине деревни возникли машиноремонтные мастерские. В это время рядом с Митино начинает складываться рабочий поселок. В 1935 году поблизости устроились гончарные мастерские, питомник декоративных насаждений, основав небольшой поселок Гончарка. В 1938 году, когда стала формирова­ ться система противовоздушной обороны Москвы, на южной окраине Митино расположился штаб 251-го зенитно-артиллерийского полка, входившего в 1-ю бригаду ПВО Москвы. Подразделения находились на Ильинском, Волоколамском и Пятницком шоссе в пяти военных городках, а около деревни Митино разместились в бараках штаб полка, полковая школа, медсанчасть, артиллерийские и автотракторные мастерские. Здесь же разместился и штаб 7-го прожекторного полка. Через месяц после начала войны зенитчики впервые вступили в бой. 25 батарей держали оборону на широком пространстве от деревни Чернево на севере

до Хорошево на юге. В первом же бою зенитчики полка сбили несколько самолетов. После войны дивизия была расформирована. Однако несколько десятилетий спустя в Митино расположилась часть противоракетной обороны, находившаяся здесь до начала 90-х годов. Наибольший рост деревни Митино приходится на начало 1960-х годов, когда в ней числилось 920 жителей. К этому времени на базе мастерских в 1954 году был организован опытно-экспериментальный завод Министерства автомобильного транспорта РСФСР. Были реконструированы и гончарные мастерские, производившие цветочные горшки. Однако уже в 70-е годы молодежь из деревни Митино начинает переселяться в фабричные поселки близлежащих заводов. Близость Митино к Москве, наличие свободных земель и большого лесного массива послужили основой для передачи его территории в состав Москвы с целью создания здесь нового микрорайона, население которого должно было составить 120 тыс. человек. Решение о передаче было принято в 1984 году. Вскоре строители приступили к освоению территории. Наибольший пик пришелся на вторую половину 90-х годов. Основными застройщиками здесь стали организации «Главмосстроя», постепенно набиравшие вес и отделившиеся от головной компании, — «Мосстрой-5», «Мосфундаментстрой-6», «Мосстроймеханизация-5» и другие. Как ни странно, последним освоенным микрорайоном стал 1А, расположенный практически

на въезде в Митино. Дело в том, что именно здесь пришлось вести тщательную рекультивацию участка, на котором была расположена свалка стройотходов. Ее утилизацию вели строго по нормам, т.е. находилась она глубоко в земле, покрытая несколькими слоями бетона и прочих технологических составляющих. Но, как говорится, ее надо было полностью вычистить, «вытравить», оздоровить и облагородить. Находившийся рядом радиорынок, кстати, в связи с расширением основной трассы немного отодвинули вглубь, сделав вполне цивильным комплексом. И еще одна особенность района: на его территории был создан крупнейший лесной парк. Сейчас общая площадь Митино составляет 1266,5 га, из которых 1022,34 га застроено. Численность населения — 149,8 тыс. человек. В последние два-три года началось освоение прилегающих к Митино территорий. Касается это прежде всего участков вдоль Пятницкого шоссе и относящихся к подмосковному Красногорскому району. Как отмечает Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», заявлены два крупных проекта — «Арис­ тово-Митино» и «Микрогород «В лесу», которые могут быть отнесены к комфорт-классу. Преимущество данных новостроек состоит в их транспортной доступности, хорошей экологии. Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Esta-Tet, напоминает, что ГК «Пионер» лишь заявила о начале реализации проекта ЖК «Life-Митинская», но продажи пока не открыты. Примечательно, что среди застройщиков «отец» застройки «Золотой мили» — владелец компании RGI RGI International Борис Кузинец. Для своего нового проекта «В лесу» он привлек наиболее востребованного архитектора Сергея Чобана, который и создал особый формат городского жилья за городом. Своеобразием отличается и жилой малоэтажный комплекс «Аристово-Митино», который разрабатывали молодые, но очень талантливые архитекторы. Автономный городок с полной инфраструктурой расположен рядом с озером, в окружении леса. Вполне очевидно, что с открытием в этом году новой станции ­метро «Пятницкая» мы станем свидетелями резкого взлета цен на заявленные новостройки, а также вывода на рынок других проектов.

новостройки 51

кредитование

Жизнь взаймы Ипотека в решении жилищного вопроса все больше набирает популярность. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, за год объем ипотечных кредитов в РФ вырос почти в два раза. В январе-феврале было выдано 73 370 ипотечных кредитов на сумму 103,4 млрд руб., что в 1,8 раза превышает уровень годичной давности в количественном и денежном выражении. С ростом спроса на ипотеку растет и количество программ жилищного кредитования. Все чаще крупнейшие розничные банки заключают ипотечные соглашения с застройщиками и агентствами недвижимости. По мнению экспертов, в сегменте экономкласса, особенно чувствительного к дополнительным возможностям приобретения жилья, ипотека позволила увеличить объемы продаж квартир на 15–20%.

По обоюдному соглашению До кризиса в партнерских программах ставки при кредитовании новостроек­ были выше на 1–2%, чем для вторичного рынка. Сейчас же, как показывают практика и новые программы банков, ставки по этим программам значительно снизились. И купить квартиру в новостройке по ипотеке стало намно-

52 новостройки

го выгоднее, чем на вторичном рынке жилья: помимо собственно низких ставок квартиры на этапе строительства и стоят дешевле. «Совместные ипотечные программы банков и застройщиков сегодня работают достаточно успешно. Застройщик дотирует процентную ставку по кредиту. В такой программе ставка по кредиту

может быть ниже стандартных ставок банка на 1–3%. А девелопер на ту сумму, которую он дотирует, может скорректировать ценовую политику по объекту», — рассказывает Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По ее словам, даже с учетом ценовой коррекции совместные программы банков

кредитование Наиболее востребованные ипотечные программы Банк

Годовые, % (руб.)

Минимальный взнос

Сбербанк РФ

11,65–15,25% — до регистрации прав собственности; 10,5–14% — после регистрации прав собственности

15% (10% для «Молодой семьи» — до 35 лет с ребенком)

ВТБ 24 «Строящееся жилье»

11,4–15,15% — до регистрации прав собственности; 8,9–13,65% — после регистрации прав собственности

Банк «Возрождение»

МаксимальПодтверждение ный срок доходов кредита

Возраст

30 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

21–55 — женщины, 21–60 — мужчины

20% от стоимости квартиры

50 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

21–75 лет

12,5–12,75% — до регистрации прав собственности; 12% — после регистрации прав собственности

от 20% от стоимости квартиры

25 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

18–60 лет

Газпромбанк

12,6–13,9% — до регистрации прав собственности; 12–13,3% — после регистрации прав собственности

15% от стоимости квартиры

30 лет

справка 2 НДФЛ или в свободной форме от работодателя

22–55 — женщины, 22–60 — мужчины

Банк «Московское ипотечное агентство»

12,5–14,5% — до регистрации прав собственности; 11,5–13% — после регистрации прав собственности

20% от стоимости квартиры

30 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

18–65 лет

Промсвязьбанк

10,25–15,25% — до регистрации прав собственности; 8,75–13,75% — после регистрации прав собственности

20% от стоимости квартиры

15 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

21–60 — женщины, 21–65 — мужчины

Банк «Балтика»

11,9–13,9% — до регистрации прав собственности; 11,5–11,9% — после регистрации прав собственности

10% от стоимости квартиры

30 лет

справка 2 НДФЛ или по ф/банка

21–65 лет

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

и застройщиков в любом случае являются более выгодными по сравнению со стандартными условиями кредитования. «Кредит привлекается на долгий период, в среднем на 20–25 лет, и при общей калькуляции получается, что процентная ставка, например 8% вместо 11%, это более выгодно, даже с учетом чуть более высокой стоимости квадратного метра. То есть на момент покупки общая стоимость квартиры может быть чуть больше, но в перспективе, по факту выплаты кредита, общая сумма сделки с учетом более низких процентов получается выгоднее», — объясняет она. По словам Кристины Хмель, помимо преференций по базовым условиям, например по ставкам, клиенты компании получают преференции по пакету документов, которые необходимо предоставить в банк, по отмене комиссий, по снижению сроков или отмене мораториев и т.д. По словам Андрея Владыкина, руководителя департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»,

сегодня банки очень любят работать с объектами массовой застройки по ипотеке. «Ведь таким образом банк получает однотипные объекты залога, и остается только проверить документы по потенциальным заемщикам и вынести решение по кредитной заявке. Поэтому банки готовы предоставлять скидки по годовой процентной ставке от 0,5 до 0,75%, а также отмену всех возможных комиссий и другие преференции», — отмечает эксперт. Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют-Недвижимость», рассказывает, что, несмотря на общее удорожание ипотечных кредитов по рынку, специально для клиентов компании Металлинвестбанк и Транскапиталбанк снизили ипотечные ставки на 1% и 0,5% соответственно по сравнению с другими жилыми проектами Москвы и Подмосковья. По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», бывают случаи, когда банк и застройщик устраивают совместные

акции, в рамках которых предлагают специальные условия, либо разрабатывают совместные уникальные ипотечные программы. «К примеру, сейчас между нашей компанией и Промсвязьбанком действует договоренность, что покупатели квартир в 8-й очереди жилого комплекса «Коммунарка» могут взять ипотечный кредит со сниженной на 0,75% ставкой, с минимальным первоначальным взносом 20%, без комиссий. К тому же в рамках этой акции мы, со своей стороны, предоставляем клиентам скидку 1500 руб. с 1 кв.м», — говорит эксперт. Сегодня некоторые банки и компании запускают совместные ипотечные программы с различными условиями. Так, на рынке можно найти ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Из наиболее ярких примеров действовавших совместных ипотечных программ застройщиков и банков можно привести совместную программу компании ЮИТ и Сбербанка РФ в рамках акции банка «8-8-8». По ее условиям, ставка

новостройки 53

кредитование

Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA GROUP: — Ипотека в качестве инструмента активизации продаж интересна любому застройщику. Очереди за ипотекой растут. Но при этом, к сожалению, прямо пропорционально снижается уровень клиентского сервиса в банках. Направление, в котором всем нам нужно объединить усилия, — это отработка эффективных механизмов взаимодействия для существенного повышения качества обслуживания клиентов и снижения стоимости услуг для покупателей. Если говорить об ипотеке новостроек, то это шанс для банков второго эшелона. Крупные банки не любят излишне рисковать и готовы работать с новостройками на высокой стадии готовности (от 70%). Приведу пример. Один из наших партнеров, банк «РОСТ», предоставляет классическую ипотеку по приемлемым процентным ставкам на стадии до котлована, или, как мы ее называем, стадии забора. Выгода застройщика и банка обоюдна. Мы получаем дополнительные сделки, а банк снимает сливки в бесконкурентной среде. Доля ипотечных сделок на наших проектах превышает 5%.

Какой бы обременительной ни была ипотека — данный факт неоспорим, — это пока единственный способ для людей купить собственное жилье

Марина Марутина, исполнительный директор «СКМ Риэлти» (холдинг «СКМ Групп»): — Развитие ипотеки — очень хороший показатель экономики в целом. В первую очередь это означает, что люди воспринимают квартиры и дома не только как необходимость, но и как средство инвестиций, причем долгосрочных. Меня очень радует, что застройщики отходят от схем рассрочек и т.п. Финансовый рынок должны регулировать только финансовые организации, а не строительные холдинги. Это скорее выгодно, чем обременительно. Сейчас можно взять кредит на долгосрочное время (например, на 30 лет) при условии небольшой ставки, при этом, досрочно погасив кредит, покупатель экономит в среднем 3–4% по кредиту. В ипотеке есть всегда одно четкое условие — аннуитетный платеж. Это уже вопрос к заемщикам, насколько эффективно они могут рассчитывать свои доходы так, чтобы ежемесячно погашать задолженность. С моей точки зрения, государство должно субсидировать стройку и разрабатывать программы реструктуризации проблемной задолженности. Считаю нецелесообразным искусственно сдерживать процентные ставки ниже 10% с текущим уровнем инфляции и развития экономики в стране.

54 новостройки

ипотечного кредита под 8% годовых для новоселов компании ЮИТ была снижена до 5,5%.

Вокруг «стандартного» процента Еще в начале года средние ставки по ипотечным кредитам находились на уровне 12% годовых. Затем банковский сектор стал испытывать проблемы с ликвидностью. В результате чего стали повышаться ставки по ипотеке и снижаться ставки по депозитным вкладам. На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам установилась на отметке 12,5–14,5% годовых, рассказывает Александр Энгель.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средние ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры в новостройке сегодня составляют в среднем 12,5–13,5% до оформления прав собственности. Например, в рамках сотрудничества компании с ВТБ 24 и Московским банком реконструкции и развития ставки для клиентов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» снижены на 1% от стандартных условий, в банке «Возрождение» они составляют 12–12,75% вместо стандартных 13,5%. Средняя рыночная ставка по ипотеке сейчас составляет 13,5%. Одна-

кредитование

Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: — Тот факт, что основной объем сделок в сегменте комфорт-класса приходится на ипотеку, объясняется несложной арифметикой. По данным комитета по труду и занятости населения Московской области, средняя зарплата в регионе во внебюджетных организациях в конце прошлого года составляла 35 тыс. руб. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке — 3–3,5 млн руб. То есть чтобы накопить на квартиру молодой семье, откладывая половину зарплаты (по 35 тыс. руб. в месяц), потребуется 7–8,5 года. И это без учета двух важных факторов: а) большинство молодых семей вынуждены отдавать еще около 30% общего дохода (21 тыс. руб.) на съем жилья; б) цены на недвижимость, особенно в крупных городах Подмосковья, постоянно растут. Поэтому, какой бы обременительной ни была ипотека — данный факт неоспорим, — это пока единственный способ для людей купить собственное жилье. По нашему мнению, чтобы ипотека работала более продуктивно, нужно увеличить число программ с первоначальным взносом от 10%, снизить среднюю ставку кредитования с текущих 13–14% до 7%, а также ввести государственное регулирование кредитных организаций с целью снижения их нормы прибыли до 50% ­после налогообложения.

Дарья Кокорева, партнер компании MAYFAIR Properties:

ко банки могут смягчать условия по кредиту в зависимости от величины первоначального взноса, а также от формы предоставления сведений о зарплате, рассказывает Андрей Титюник. По его словам, совместные ипотечные программы компании«АбсолютНедвижимость» с Металлинвестбанком ориентированы прежде всего на сотрудников с «белой» зарплатой, размер которой более чем наполовину подтвержден по форме 2 НДФЛ. Для них минимальная ставка по кредиту составит всего 11,5%. Если часть денежных средств менеджер получа-

ет «в конверте», банк предлагает ему оформить ипотеку под 12,5% годовых. Менее лоялен Металлинвестбанк к индивидуальным предпринимателям: нерегулярность и отсутствие стабильных доходов у потенциального заемщика настораживает кредитора, поэтому банк компенсирует свои риски, повышая ставки до 14,5%.

Ипотека или аренда Многие риэлторы сегодня утверждают, что аренда намного выгоднее ипотеки. Такого мнения, в частности, придерживается генеральный директор Penny Lane

— Ипотечное кредитование во многих случаях взаимовыгодно: в случае если квартира покупается на раннем этапе стройки, процент роста стоимости превышает процент ипотеки, а если сделать качественный ремонт, то при продаже можно и заработать. Если квартира покупается для себя, то это тем более выгодно, ведь можно приобрести жилье гораздо большей площади и лучшего качества, нежели на свои. В последние два года многие банки стали предлагать интересные ипотечные условия при покупке квартир в новостройках: например, Сбербанк РФ — тариф 8% на 8 лет при наличии половины суммы, ВТБ — 12,5%, также при первоначальном взносе 50%.

новостройки 55

кредитование

Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet: — Произведем краткий подсчет ипотечных платежей для семьи из трех человек по среднерыночным показателям: срок ипотечного кредита — 14,9 года, ставка — около 12%, средняя зарплата по Москве — около 45 тыс. руб. в месяц. В настоящее время условия по минимальному первоначальному взносу снизились до 10%. Предположим, что у семьи были некоторые накопления и они могут внести около 20% первого взноса. Стоимость недорогой двухкомнатной квартиры (50–60 кв.м) в новостройке в черте 20 км от МКАД высокой степени готовности — 4 млн руб. При таких условиях ежемесячный платеж составит 38,5 тыс. руб. Это более 40% дохода семьи при условии, что работают двое. В 2011 году усилилась конкуренция в банковском секторе, в частности в сегменте предоставления ипотечных продуктов. Основное предложение по ставкам на ипотечные кредиты представлено в диапазоне 11–16,5%. Улучшились условия предоставления кредитов: уменьшилась нижняя планка первоначального взноса до 10%; появились новые варианты продаж, например оформление кредитов непосредственно в офисах компаний недвижимости.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»: — Если большинство сделок по ипотечному кредитованию совершается на рынке новостроек комфорт-класса, это свидетельствует о том, что программы ипотечного кредитования выгодны покупателям. Ипотека обременительна для заемщика в том смысле, что ему приходится переплачивать. Кроме математики здесь еще действует и психологический фактор, поскольку человек становится должником. Если рассуждать о возможных изменениях, которые можно внести в существующие программы ипотечного кредитования, я бы изменил размер первоначального взноса и сделал его настолько минимальным, насколько это возможно. Законодательная власть может поспособствовать развитию ипотеки в том случае, если будет устанавливать более либеральные правила игры на рынке ипотечного кредитования. Ярким примером служит принятый закон, ограничивающий наложение взысканий на имущество должника (ФЗ-405).

56 новостройки

Увеличение совместных программ банков и застройщиков у большинства наших сограждан рождает уверенность, что купленный дом по такой программе будет достроен вовремя Realty Георгий Дзагуров. Он считает, что не нужно переплачивать банку «две-три квартиры» и при этом можно жить в центре города, близко к офису. Однако Андрей Титюник считает, что при постоянном удорожании недвижимости ипотечник будет ежемесячно выплачивать фиксированную сумму, тогда как арендная плата может быть легко повышена собственником квартиры. «Кроме того, арендатора могут попросить освободить квартиру, если у ее владельца поменяются планы, а с жильем, приобретенным в ипотеку, таких рисков нет. Примечателен пример: если после годовой аренды квартиры жилец решит переехать, никаких дивидендов или выгоды он от этого не получит. Заемщик же сможет продать жилье, при этом цена квадратного метра будет рыночная, то есть наверняка значительно выше установленной на момент приобретения квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что сумма его долга перед банком сократится, а значит и на руки он получит больше денег, чем вложил», — считает эксперт.

Андрей Владыкин также приводит аргументы в защиту ипотеки: «При первоначальном взносе от 50% ежемесячный платеж по кредиту равен размеру арендной ставки. Переплата же по кредиту за весь срок (при таких условиях) составит половину стоимости квартиры на момент покупки. За время пользования кредитом стоимость квартиры будет расти минимум со скоростью инфляции, но платеж по кредиту при этом не увеличивается. Арендная ставка же индексируется ежегодно, также придерживаясь уровня инфляции».

Желание возможностей По данным компании «НДВ-Недви­ жимость», желающих купить квартиру в кредит насчитывается от 25 до 80% в зависимости от объекта. «Замечено, что чем дешевле объект, тем больше клиентов, получающих кредит на такие квартиры», — рассказывает Андрей Владыкин. По словам Андрея Титюника, первые итоги продаж на объектах компании показали, что почти 30% сделок

кредитование

Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Покупка жилья с привлечением ипотечного займа — давно прижившаяся и распространенная практика в западных странах. Бурное развитие ипотеки в России говорит о том, что мы идем путем развития рыночных отношений. Это хорошо как для государства, так и для потребителя. Объем ипотечных сделок свидетельствует о том, что порой это единственный доступный вариант получения собственного жилья. Другой вопрос в том, что средняя ставка по ипотеке в нашей стране в два и более раза выше, чем на Западе. Поэтому здесь нам есть к чему стремиться. Однако некоторые шаги в этом направлении уже сделаны. Все зависит от умения застройщика выстроить такую схему работы с банком, чтобы она была действительно привлекательна для покупателя. Например, в ЖК «Солнце» продано уже порядка 80% квартир, при этом почти половина контрактов заключена с привлечением ипотечного займа. Выгодная процентная ставка (от 7,9% годовых в рублях и от 7,95% в валюте), отсутствие комиссии за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита, за услуги по выдаче ипотечного кредита; снижение на 1% годовых базовой процентной ставки за пользование ипотечным кредитом и прочие преференции положительно сказываются на динамике продаж. А число ипотечных клиентов говорит об успешности этой программы.

Михаил Желтов, руководитель юридического департамента компании «Загородный Проект»:

прошло с привлечением ипотечных зай­ мов. В проектах комфорт-класса покупатели оформляют ипотеку в 35% случаев, для бизнес-класса этот показатель составляет 20%. Доля покупателей, приобретающих жилье в проектах ГК «МИЦ» по ипотеке, составляет 15–20% от общей массы клиентов, говорит Александр Энгель. По данным компании «МИЭЛЬНовостройки», число ипотечных сделок от общего количества продаж квартир в новостройках Москвы и области составляет в среднем 34–35%. По наиболее востребованным проектам доля ипотечных сделок может достигать 50%.

Подводя итог опроса компаний-застройщиков, сегодня становится очевидным, что покупка квартиры в строящемся доме по ипотеке становится все более популярной среди россиян. По мнению экспертов, увеличение совместных программ банков и застройщиков все-таки у большинства наших сограждан рождает уверенность, что купленный дом по такой программе будет достроен вовремя. Поэтому многие выбирают именно новое просторное жилье, которое и стоит дешевле, нежели аренда.

— Применительно к нашей компании тенденция схожа: большинство сделок по продаже квартир в наших новостройках заключается с привлечением покупателями заемных денежных средств. Ипотечные продукты, предлагаемые банками-партнерами, существенно стимулируют спрос на квартиры, что положительно сказывается на объемах продаж. Банками-партнерами по продаже квартир комфорт-класса выступают ведущие российские банки, такие как Сбербанк России, Росевробанк, Газпромбанк, «Возрождение». Только Сбербанк РФ предоставляет ипотечную программу с государственной поддержкой, условия кредитования которой оставляют вне конкуренции остальные банки.

Людмила Виноградова

новостройки 57

ваше ПРАВО

Обратная ипотека — реальная помощь старикам? Российское агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует ввести новый вид кредитов для пенсионеров. Речь идет об обратной ипотеке — американской кредитной схеме, позволяющей превратить стоимость залогового имущества (недвижимости) в деньги без потери права собственности на него. О ее преимуществах и недостатках — адвокат Олег Сухов.

Что это такое? Как правило, обратная ипотека адресована пожилым пенсионерам, у которых есть недвижимость, но нет доходов, что особенно актуально для нашей страны. В итоге для поддержания нормального уровня жизни им ничего не остается делать, как продать недвижимость. В данном случае обратная ипотека позволяет им превратить загородный дом или квартиру в деньги без физической потери этого имущества. Т.е. собственник закладывает свое жилье и начинает с определенной периодичностью получать деньги. Данные платежи образуют сумму основного долга. Начисляемые проценты также прибавляются к основному долгу, погашать такой кредит не надо. При наступлении определенного заранее оговоренного события кредитор обращает взыскание на залог и из вырученных денег погашает кредит. Общепринятым событием, позволяющим кредитору обратить взыскание на залог, являются переезд владельца в дом престарелых или смерть.

На кого рассчитана?

Ипотека рассчитана на владельцев квартир, которые не располагают иным имуществом и имеют низкую заработную плату или пенсию. Схему, когда заемщик получает ежемесячные платежи с правом жить в квартире, можно сравнить с правом пожизненного пользования жилым помещением на основании договора личного найма или ренты. Обратная ипотека актуальна, когда размер пенсии или зарплаты слишком мал и заемщик не имеет детей или близких родственников, способных оказать материальную помощь.

Минусы обратной ипотеки

Привлекательная обратная ипотека не имеет ничего общего с улучшением жилищных условий граждан. Речь идет лишь о том, что государство, которое не

58 новостройки

в состоянии обеспечить достойную жизнь малообеспеченным слоям населения, старикам, пытается переложить на их плечи решение указанной проблемы путем отчуждения последними жилых помещений в счет полученного денежного обеспечения от кредитных учреждений — банков. Если ипотечный заемщик, выплачивая ежемесячные проценты, приближает день, когда может быть снято введенное обременение, то пенсионер, отдавший квартиру в обратную ипотеку, с каждым полученным платежом лишь больше попадает в кабалу и зависимость от банка. Следует учитывать, что основная цель банков получение прибыли, а это значит, что процент за пользование таким «последним в жизни займом-помощью» будет гораздо выше расценок на и без того недешевые потребительские кредиты плюс сопутствующие расходы.

Плюсы обратной ипотеки

Отношения, вытекающие из обратной ипотеки, безусловно имеют потенциальный интерес как для лиц, готовых передать банку свою недвижимость в счет получения денежных средств, необходимых для поддержания достойного существования, так и для кредитных организаций, ориентирующихся на получение прибыли, составляющей разницу между стоимостью квартиры и выплаченного пенсионеру размера ипотеки. Главное, чтобы предполагаемые потенциальные обоюдные интересы были грамотно учтены в договоре и надлежащим образом исполнены.

Напоминание о ренте

Собственник как бы продает квартиру в обмен на постоянные платежи, например в течение 5–10 лет. По ренте — до момента смерти. Таким образом, владелец получает от банка денежную помощь в обмен на отчуждаемое жилье. Сумма платежа

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

при обратной ипотеке зависит от срока и рыночной стоимости квартиры, от доходов собственника в данном случае ничего не зависит. Продается недвижимость либо банку, либо государственной структуре. После оформления сделки или после полной выплаты стоимости квартиры она отходит плательщику — к примеру, банку.

Государство-кредитор

Было бы лучше, если бы закон предусматривал в качестве кредитора, т.е. лица, обеспечивающего денежное обеспечение, именно государство, а не банк. Государство путем обратной ипотеки может не просто поддержать пенсионеров, но и получать в итоге квартиры в муниципальные фонды жилья для дальнейшего социального распределения. Не секрет, что пенсионеры больше доверяют государству, чем кредитным учреждениям.

Еще один нюанс

Существенное обстоятельство — процедура оформления участия в программе обратной ипотеки. Если при стандартном кредитовании на приобретение жилья банк заинтересован в том, чтобы его клиент прожил как можно дольше, чтобы успеть погасить задолженность, то при обратной ипотеке интерес у банка совсем иной. Чем меньше проживет собственник жилья, тем ниже будет уровень затрат финансовой организации на приобретение конкретной квартиры или дома. А значит и отбор участников по рассматриваемой программе, и их последующее обслуживание будут весьма специфичными, причем вряд ли такая специфика добавит оптимизма и жизненных сил пожилым людям.

Риски

Никто не даст гарантии, что банк сам не разорится или его не лишат лицензии, а его кредиторы не откажутся продолжать обязательства по платежам пенсионерам.

новостройки 59

60 новостройки

новостройки 61

62 новостройки

новостройки 63

64 новостройки

www.miridom.ru