MIR&DOM.Novostroyki

www.miridom.ru

июнь №6 (8) 2012

группа журналов о недвижимости МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

НОВОСЕЛЫ МЕНЯЮТ ПРОФЕССИЮ РАБОТА РЯДОМ С ДОМОМ

СТОЛИЧНОЕ ОКРУЖЕНИЕ ПОДОЛЬСК, ДЗЕРЖИНСКИЙ, КОММУНАРКА

www.miridom.ru

www.dcga.ru

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78

Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как минигород со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветС проектной декларацией строительства ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, Комплекса, ценами, планировками доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители квартир и условиями их приобретения «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ можно ознакомиться на сайте ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказыWWW.SNEGIRI-MSK.RU вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей Дополнительные телефоны: компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать (903) 192-08-38, (495) 791-18-56 свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

июнь №6 (8) 2012

FIABCI

Учредитель: ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер — Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 9435289, email: elita_publisher@miridom.ru

Коммерческий директор Екатерина Михайлова

email: chief_editor@miridom.ru

Редакция

Главный редактор издательства Александр Шевчук

email: elita@miridom.ru

Выпускающий редактор, фоторедактор Татьяна Щербинина

Корректор Сергей Шевченко

Оформление

Дизайн и верстка Наталья Заева, Анастасия Петрухина, Николай Талдыкин, Леонид Чарный

Системный администратор Дмитрий Чиликин

email: support@miridom.ru

Служба рекламы

телефоны: (499) 9432450,

(499) 943-2715, (499) 943-0804

Замгендиректора по рекламе Нина Машкевич

телефон: (917) 5109221

e-mail: mid.reklama@mail.ru

Руководитель специальных проектов Наталья Миронова

телефон: (926) 116-5372

e-mail: mironova-n9@yandex.ru

Менеджер отдела рекламы Татьяна Борисова

телефон: (916) 237-7010

email: 89162377010@mail.ru

PR-отдел

Руководитель отдела Марина Епифанова

телефон: (499) 9433804

email: info@miridom.ru

Менеджер Екатерина Горина

Служба распространения

Начальник отдела Анатолий Карпушин

телефон: (499) 9430823

email: distrib@miridom.ru

Финансы

Главный бухгалтер Светлана Колесникова

телефон: (499) 9431870

Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823, e-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.

Отпечатано в типографии ОАО « Ордена Трудового Красного Знамени «Чеховский полиграфический комбинат» 142300, г. Чехов, Московская обл., ул. Полиграфистов, д. 1. Подписано в печать 24.05.2012. Тираж 30 000 экз.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»

Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.

Содержание

20

В этом номере:

26

16 новости 19 актуально

Грозит ли Подмосковью затоваривание новостройками

20 среда обитания

Жить, чтобы работать, или работать, чтобы жить Решаемы ли проблемы трудоустройства жителей новых микрорайонов

38

26 ИСТОРИЯ ВОПРОСА Под сенью старины далекой

Как правильно использовать историзм места

32 ТОЧКА НА КАРТЕ

Подольск. Наполовину «остоличенный» Дзержинский. Согревая сердце Коммунарка. Центр притяжения

38 ПРЕДПОЧТЕНИЯ

Монолит vs панель: поддается сравнению Что выбирают покупатели

44 кредитование

Рассрочка платежей Выгодно и удобно

50 ипотека

Легко ли быть молодым Как получить кредит молодой семье

55 ваше право

Остерегайтесь «серых» схем Адвокат Олег Сухов предостерегает покупателей новостроек

2 новостройки

50

Каталог недвижимости Московская область:

г. Балашиха.............................................................................................................................. 5, 6, 8

г. Долгопрудный.............................................................................................................................. 9

г. Домодедово................................................................................................................................ 10

г. Королев...................................................................................................................................... 12

г. Одинцово...................................................................................................................................... 4

г. Химки................................................................................................................................... 14, 15 Истринский район......................................................................................................................... 13

Ленинский район............................................................................................................................. 7

Колужское шоссе........................................................................................................................... 11

Наши партнеры:

новостройки 3

Адрес: ЖК «Да Винчи», Московская область, г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

ЖК «Да Винчи»

Количество этажей: 6–24 Количество квартир: 1351 Высота потолков, м: 2,9 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2013 г. Охрана: есть Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 88 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3-, 4и 5-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 38,2; 2-комн. — от 58,46; 2-комн. «евро» (кухни-ниши) — от 60,8; 3-комн. — от 70; 3-комн. «евро» — от 68,1; 4-комн. — от 116,9; 5-комн. — от 148,4 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

4 новостройки

Жилой комплекс «Да Винчи» расположен в городе Одинцово, в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе, в микрорайоне 6-6А, площадь территории — 1,9 га. Одинцово по праву считается одним из лучших мест для проживания в Подмосковье. Комплексное развитие территории, окружение ­л есных массивов, отсутствие вредных производств, строительство скоростной трассы в обход города и масштабного наукограда «Сколково» делает этот район еще более привлекательным и удобным с точки зрения транспортной доступности. Оригинальный проект комплекса разработан известным архитектурным бюро «Остоженка». Четкие линии фасада, тщательно продуманное расположение высоких и малоэтажных зданий, элементы озеленения внутреннего двора выстраиваются в композицию, где каждой квартире, машине, объекту инфраструктуре определено своё место и назначение. Особенностью проекта яв-

ляется многофункциональный стилобат, который объединяет весь комплекс в единое самодостаточное пространство. Квартиры жилого комплекса реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление, зрительно расширяющее пространство квартиры, наполняющее ее светом. Конструктивное решение квартир дает возможность удобно разделить спальные и гостевые зоны, сделать гардеробную комнату, самостоятельно выбрать площадь ванной. Современный двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 1100 машиномест. Въезд в паркинг организован за пределами территории двора, таким образом внутренний двор будет свободным от автомобильного движения, обеспечивая безопасность и комфорт жителей. В непосредственной близости от «Да Винчи» уже сформирована развитая инфраструктура: детские сады, гимназия, поликлиника, торговые центры, супермаркеты, рестораны, стадион. И это не считая того, что будет построено специально для жителей комплекса: на двух этажах стилобата вдоль Можайского шоссе и улицы Вокзальной разместятся супермаркет, ресторан, медицинский центр, детское дошкольное учреждение и другие предприятия сферы услуг. Кроме того, рядом с домом TEKTA GROUP построит современную муниципальную школу. А просторная и благоустроенная придомовая территория ЖК «Да Винчи» будет оборудована детскими и спортивными площадками, прогулочными аллеями и зонами отдыха. ЖК «Да Винчи» вобрал в себя все самые современные архитектурные, инженерные решения и строительные технологии, создав максимально комфортные условия проживания для будущих жильцов.

ЖК «АКВАРЕЛИ» Жилой комплекс «Акварели» — перспективный проект, в ходе строительства которого проводится масштабная реконструкция территории площадью 18,1 га в центральной части города Балашихи. Именно микрорайон «Центр» должен стать своеобразной точкой роста и местом динамичного развития города. Проект «Акварели» разработан в сотрудничестве с ведущим архитектурным бюро «Остоженка», реализовавшим более 50 проектов, многие из которых являются знаковыми и входят в рейтинги лучших зданий Москвы и области. Анфиладное построение дворовых пространств определит своеобразие жилой среды комплекса. Взаимосвязанные функциональные зоны спортивных и игровых площадок, детского сада, школы и озеленения распределятся на террасах по рельефу участка. Характерными элементами застройки станут световые дворы внутри широких жилых корпусов, 9-этажной высоты арки, обращенные к проспекту Ленина, и активный цветной силуэт комплекса. Монолитный конструктив здания позволяет создавать жилье с минимальным количеством несущих конструкций. Вентилируемые фасады здания обеспечат его защиту, долговечность и привлекательный внешний вид. Квартиры реализуются в свободной планировке и предусматривают панорамное остекление от стены до стены между несущими конструкциями и практически от пола до потолка. Свободные планировки квартир позволят будущим жильцам обустроить внутреннее пространство исходя из индивидуальных предпочтений. Продуманный комплекс объектов дополнительной инфраструктуры жилого комплекса «Акварели» сделает комфортным быт и разно­ образит досуг будущих жителей. Магазины,

Адрес: ЖК «Акварели», Московская область, город Балашиха, мкр. «Центр» Количество этажей: 9–17 Количество квартир: в I очереди — 1044 Высота потолков, м: 2,8 Срок сдачи ГК: I очередь — 4 квартал 2012 г. Охрана: есть

салоны красоты, аптеки, медицинский центр, кафе, отделение банка будут размещены на первых этажах комплекса. А для подрастающего поколения TEKTA GROUP построит школу и детский сад, причем эти объекты будут располагаться непосредственно на охраняемой территории комплекса. Двухуровневый подземный паркинг позволит одновременно разместить 2800 автомобилей. Для безопасности и удобства в паркинге предусмотрены достаточная для всех типов автомобилей высота потолков и ширина въездоввыездов, разъездов, парковочных мест, а также система пожаротушения и дымоудаления. Внутренний дом ЖК «Акварели» будет оборудован детскими и спортивными площадками, пешеходными тропинками, благоустроен зонами отдыха. Корпуса жилого комплекса ограждают придворовую территорию от шума оживленных магистралей, обеспечивая уют и безопасность для будущих жителей и их детей, а комплексное озеленение сделает проживание его жильцов максимально приятным и комфортным.

Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 53 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 33,5; 2-комн. — от 61,5; 3-комн. — от 79,3; 4 комн. — от 145,8 Офис продаж: находится непосредственно на объекте Телефон: (495) 797-49-49

www.tekta.com

новостройки 5

Адрес: ЖК «Новотроицкий», Московская область, Ленинский район, поселок Мосрентген (с июля 2012 г. войдет в состав Москвы) Тип здания: сборные железобетонные конструкции Количество этажей: 16 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные — от 45,84 до 50,88; 2-комнатные — от 68,47 до 76,32; 3-комнатные — от 100,37 до 102,04 Высота потолков, м: 2,8 Машиноместа: гостевые парковки Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, ТРЦ «Мега — Белая дача», строительный рынок Срок сдачи ГК: 2 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 80 000 Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; Московская область, поселок Мосрентген Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (903) 522-56-56 — Мосрентген

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru 6 новостройки

ЖК «Новотроицкий» Жилой комплекс «Новотроицкий» представляет собой 16-этажный трехсекционный жилой дом. В доме планируется размещение одно-, двух и трехкомнатных квартир с 1-го по 16-й этаж. В доме запланировано 200 квартир: — 92 однокомнатные квартиры; — 92 двухкомнатные квартиры; — 16 трехкомнатных квартир. Площади жилых комнат в плане приближены к форме квадрата, что позволит владельцам использовать жилое пространство максимально эффективно и разнообразно. Планировки включают в себя просторные прихожие и кухни, а также гардеробные комнаты и кладовые помещения. Квартиры свободной планировки дают возможность уже на стадии проекта обустроить жилье по своему вкусу — например, изменить количество и расположение комнат. Кроме того, свобода действий позволит воплотить самые интересные и необычные дизайнерские решения. В плане дома предусмотрены встроеннопристроенные помещения, предназначенные для объектов социального назначения. Комплекс обладает необычной полукруглой формой, что выделяет его среди прочих домов и привносит разнообразие в монотонную застройку района. В ЖК «Новотроицкий» планируется монтаж современных инженерных систем и коммуникаций.

Проектом максимально сохраняются существующие вблизи застройки зеленые насаждения, а также дополнительно формируются газоны и цветники по слою растительного грунта. Благоустройство дворовой территории предусматривает создание площадок с покрытием из мелкоразмерной плитки и песчано-грунтовой смеси, устройство плиточных тротуаров, установку скамей, урн, игрового оборудования. Район со сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника. Рядом расположен ТРЦ «Мега — Белая дача», на территории которого находятся гипермаркет «Ашан», «Икеа», «Оби», магазины одежды и обуви, рестораны, кинотеатр, строительный рынок «Славянский мир». ЖК «Новотроицкий» возводится в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья, всего в 1км от МКАД. На территории Мосрентгена находится природно-архитектурный памятник федерального значения — усадьба «Троицкое», чья история неразрывно связана с великим русским поэтом Ф.И. Тютчевым. На берегу двух прудов находится церковь Животворящей Троицы, на другом берегу — частный спортивный комплекс. Покупка квартиры в ЖК «Новотроицкий» с великолепной природой и налаженным транспортным сообщением с Москвой станет прекрасным решением для тех, кто ведет дела в городе, а жить и отдыхать предпочитает за его пределами.

Адрес: ЖК «Лесной городок», Московская область, г. Балашиха, мкр. 16 им. Гагарина, Балашихинское шоссе, 10–12

ЖК «Лесной городок» Проект предусматривает строительство 5 жилых домов переменной этажности: 3 типовых дома серии П-111М и 2 монолитно-кирпичных дома, все по индивидуальным проектам. Кроме этого, в жилом квартале планируется собственная инфраструктура, которая будет включать в себя строительство детского сада, наземного девятиэтажного паркинга с автомастерскими, многофункционального комплекса, в котором планируется размещение предприятий торговли, спортивно-тренажерных залов, кафе, ресторанов, предприятий бытового обслуживания, офисных помещений. Первые этажи жилых домов будут отданы под объекты социального назначения: библиотеку, отделение Сбербанка, аптечный пункт, раздаточный пункт молочной кухни, магазины, офисные помещения и т.д. В домах планируется размещение одно-, двух- и трехкомнатных квартир: — 1115 однокомнатных площадью от 30,73 до 49,66 кв.м; — 889 двухкомнатных площадью от 59,00 до 66,90 кв.м; — 283 трехкомнатных площадью от 76,22 до 80,80 кв.м. Большое количество однокомнатных квартир в проекте запланировано не случайно, т.к. они пользуются наибольшим спросом на рынке недвижи­ мости Подмосковья. Жилой комплекс планируется оснастить современными системами и коммуникациями.

Тип здания: панельные дома серии П-111М и монолитно-кирпичные дома Количество этажей: 12–25 Площадь квартир, кв.м: 1-комнатные – от 30,73 до 49,66; 2-комнатные – от 59,00 до 66,90; 3-комнатные – от 76,22 до 80,80 Высота потолков, м: 2,7–3,0 Срок сдачи ГК: 1 квартал 2013 г. Стоимость, руб./кв.м: от 55 500 Машиноместа: 9-этажный паркинг Придомовая территория: благоустроенная, комфортные зоны отдыха, детские и спортивные площадки

Благоустройство придомовых территорий и дворов будет включать в себя организацию досуговых детских площадок, спортивных площадок, парковых зон, газонов, будут производиться работы по озеленению. Удобные заезды в жилой квартал, наличие ­гостевых парковок и современного 9-этажного наземного паркинга позволят решить вопрос с хранением и эксплуатацией автомобиля. Воплощение в жизнь проекта планировки жилого квартала в мкр. 16 им. Гагарина позволит его жителям, равно как и жителям других домов, расположенных в округе, чувствовать себя комфортно и уютно. Когда в шаговой доступности будут находиться многие социально значимые объекты, то больше времени жители нового жилого квартала смогут посвящать себе, своим семьям, достойно отдыхать после трудовых дней.

Инфраструктура: детский сад, молочная кухня, аптека, банк, магазины, через дорогу расположен красивый лесопарк Сайт с проектной декларацией: www.granelle.ru промо-сайт: www.lesnoy-gorod.ru Офисы продаж: г. Москва, Успенский пер., д. 10, стр. 1; г. Балашиха, Балашихинское шоссе, д. 10–12 Телефоны: (495) 699-50-16 — Москва; (495) 523-35-88 — Балашиха

«Гранель Девелопмент»

www.granelle.ru новостройки 7

ЖК «сакраменто» Адрес: ЖК «Сакраменто», Московская обл., г. Балашиха, 13-й км Горьковского шоссе Количество этажей: 2, 3, 4 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первой очереди — 2 квартал 2012 г.; второй очереди — 4 квартал 2012 г. Придомовая территория: благоустроенная, размещение детских и спортивных площадок, мест для парковки автомобилей Стоимость, руб./кв.м: от 48 000 Тип дома: малоэтажные панельные дома «ЕВРО» Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 640-10-30

www.msr-lsr.ru

8 новостройки

«Cакраменто» — малоэтажный жилой комплекс доступного жилья комфорт-класса, расположенный всего в 5 км от центра подмосковной Балашихи. «Сакраменто» специально предназначен для тихой семейной жизни: на закрытой территории уютного малоэтажного микрорайона, расположенного в окружении леса, предусмот­ рены собственные школа и детский сад, многофункциональный комплекс с магазинами и кафе, бытовыми службами и обустроенными парковками для автомобилей, спортивными и развлекательными площадками. Небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близос­т и к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Планировочные решения в малоэтажных (от 2 до 4 этажей) домах ориентированы на потребности современного покупателя: в квартирах площадью от 34 до 58 кв.м предусмотрены просторные кухни и прихожие с возможностью размещения встроенных шкафов, остекленные лоджии, а потолки выше, чем в типовых домах экономкласса (2,75 м). В цокольных этажах домов расположены кладовые помещения площадью от 4 до 12 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Малоэтажные дома на восемь, двенадцать, тридцать и сорок квартир в ближайшем Подмосковье «Мосстройреконструкция» начала возводить в 2010 году. Новый формат жилья сразу стал популярным. И не в последнюю очередь — по причине привлекательной стоимости

КВАРТИРА + КЛАДОВКА от 48 000 руб/кв.м

Пример планировочных решений

недвижимости: квартиры в этих комфортных малоэтажных загородных домах сегодня стоят дешевле, чем в многоквартирных высотках на окраинах Москвы. Строительство первой очереди жилого комплекса «Сакраменто» будет завершено в 2-м квартале 2012 года. Полностью микрорайон будет построен до конца года. Привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки делают покупку недвижимости в «Сакраменто» по-настоящему доступной. Проектную декларацию и условия продажи квартир можно изучить в офисе продаж компании ЗАО «Мосстройреконструкция» по адресу: Москва, ул. Давыдковская, 16, а также в офисе продаж на объекте.

Застройщик: ЗАО «ЗемПроектСтрой». Подрядчик по строительству: ЗАО «Мосстройреконструкция».

г. Долгопрудный, мкр. «Центральный» Всего в 5 км от МКАД быстрыми темпами идет строительство мкр. «Центральный» — это 11 панельных корпусов современных, комфортных серий ИП-46С и И-155МК панельного домостроения. Эти серии уже давно зарекомендовали себя как одни из самых удобных и качественных планировок с прекрасными характеристиками по шумо- и теплоизоляции с раздельными или совмещенными санузлами в зависимости от количества комнат, подсобными помещениями, лоджиями. Межкомнатные перегородки и остек­л ение окон и лоджий выполняются в полном объеме. В доме предусмотрены места для консьержей, а наличие и грузового, и пассажирского лифта решат проблему и подъема строительных материалов при ремонте, и передвижения самих жильцов. Основными магистралями, соединяющими с Москвой, являются Лихачевское и Дмитровское шоссе. Кроме автомобильного и маршрутного транспорта здесь есть альтернатива — без пробок всего за 15–20 минут от ст. Долгопрудная можно доехать до Савеловского вокзала, при этом и сама станция находится поблизости от микрорайона. Отличие мкр. «Центральный» от многих вновь возводимых комплексных застроек — это то, что микрорайон не оторван от инфраструктуры самого города, что важно и для будущих жильцов, и для инвесторов. Кроме ближайшей инфраструктуры Долгопрудного (в шаговой доступнос­ ти современный ТЦ «Конфитюр» с кинозалом, Парк культуры и отдыха, стадион «Салют») на первых этажах будут располагаться аптеки, салоны красоты, медицинские центры, вся естественная и необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Решен также один из важнейших социальных вопросов: на террито-

рии микрорайона предусмотрено строительство и школы, и детского сада, и поликлиники. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в мкр. «Центральный» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.

Адрес: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. «Центральный», корп. 23б, корп. 25 Тип дома: панель серии ИП-46С и И-155МК Количество этажей: 17–19 Количество корпусов: 11 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 54 200 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42; 2-комн. – от 61,51 Офисы продаж: м. «Новые Черемушки», ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. «Пионерская», ул. Малая Филевская, д. 28, оф. 5 Телефоны: (495) 785-48-57; (499) 144-00-74

www.dcga.ru

новостройки 9

ЖК «НОВОЕ ДОМОДЕДОВО» Адрес: ЖК «Новое Домодедово», Московская обл., г. Домодедово, мкрн. Западный Тип дома: многоэтажные дома «Евро’Па» Количество этажей: 17 Срок сдачи ГК: ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса — 2013 г. Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками Стоимость, руб./кв.м: от 49 900 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 34,4; 2-комн. — от 57,01; 3-комн. — от 78,92 Офис продаж: м. Славянский бульвар, ул. Давыдковская, 16 Телефон: (495) 640-10-30

www.msr-lsr.ru

10 НОВОСТРОЙКИ

«Новое Домодедово» — масштабный проект комплексной застройки на юге Московской области, в городе Домодедово. Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Микрорайон из 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) домов рассчитан на 15 тыс. жителей. Кроме жилья в нем предусмотрена вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: две общеобразовательные школы, три детских сада, поликлиника, магазины, центры бытовых услуг, отделения связи и банков, многоуровневые паркинги и гостевые автостоянки. Как отдельный город он вырастет на границе города Домодедово в окружении живописных лесов таким образом, чтобы из микрорайона был возможен прямой выезд на скоростную трассу М-4 («Дон»). Это сделает местоположение жилого комплекса особенно выгодным с точки зрения транспортной доступности — путь на автомобиле от него до Москвы будет занимать порядка 10 минут. Жилой комплекс «Новое Домодедово» понастоящему доступный: компактные квартиры небольшой площади (от 34,4 кв.м), привлекательные цены, ипотечные программы, а также возможность рассрочки на весь период строительства при первоначальном взносе от 30% позволяют приобрести квартиры широкому кругу потенциальных покупателей. Высокая скорость строительства домов и поэтапный ввод в эксплуатацию исключают риски долгостроя, а продажа недвижимости по ФЗ-214 является гарантом защиты прав дольщиков. По желанию клиента квартиру в новом микрорайоне можно приобрести как подготовленной под чистовую отделку, так и с готовым качественным ремонтом.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых двух домов — декабрь 2012 г., реализацию всего первого пускового комплекса планируется завершить в 2013 г. Ознакомиться с проектной декларацией и условиями приобретения квартир можно на сайтах Группы ЛСР: «квартира-лср.рф» и www.msr-lsr.ru, а также на сайте микрорайона «Новое Домодедово» по адресу: www.newdomodevo.ru.

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный

ЖК «Дубровка» ЖК «Дубровка» — уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной, безопасностью и парковой зоной элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. На территории поселка бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В поселке оборудована большая детская площадка, открыт для посещения мини-зоопарк, работает детский сад клубного типа, регулярно проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. В 2011 году поселок стал победителем на­ циональной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда». Многоквартирные дома в ЖК «Дубровка» строятся по самым современным технологиям. Так, например, на поставку грузопассажирских лифтов заключен контракт со всемирно известным немецким концерном ThyssenKrupp. К каждой квартире ЖК «Дубровка» перед заселением будут подведены: цифровое телевидение; телефонная связь: прямой московский номер; интернет: оптоволокно, выделенный канал; независимая система отопления, позволяющая жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Квартиры можно приобрести в ипотеку или в рассрочку 0%.

Количество этажей: 7–8 с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3 Срок сдачи ГК: 2 квартал 2012 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнесцентр с бассейном и SPA, медицинский центр Стоимость, руб.: от 4 900 000 Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 54 до 180, свободная планировка, 2 санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93

www.dubrovka.info

новостройки 11

Клубный комплекс «Сосновый бор» Адрес: г. Королев, ул. Советская, д. 2 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 3 + мансарда Срок сдачи ГК: дом сдан, квартиры со свидетельством Придомовая территория: есть детская площадка, территория охраняемая, огороженная Стоимость, руб./кв.м: 57 000 В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры Площадь квартир: от 187 до 260 кв.м

Проектом предусмотрено создание уникального клубного комплекса, сочетающего в себе все преимущества комфортного загородного проживания и развитую современную городскую инфраструктуру. Клубный комплекс «Сосновый бор» находится в северной части поселка Первомайский, на территории бывшего санатория и примыкающих к нему участков, в 4 км от центра г. Королев. Участок застройки расположен в широкой излучине реки Клязьма. Территория «Соснового бора» обладает рядом неоспоримых преимуществ, одно из которых — это деревья хвойных и лиственных пород, высаженные 100–200 лет назад, сложившаяся система липовых аллей. Экологический баланс территории не нарушен в ходе строительства, так как места под возведение зданий выбраны с учетом максимального сохранения существующих дере-

вьев. Подавляющая часть леса сохранена и станет естественным элементом озеленения, а также вой­дет в территорию парковой зоны. Парк, имеющий историческое и культурное значение, является основной композиционной осью «Соснового бора». Его аллеи, дорожки и деревья расположены в центральной части комплекса. В непосредственной близости от парка расположен 11-секционный клубный жилой дом с подземной автостоянкой. Трехэтажное здание с мансардой рассчитано на комфортное проживание 44 семей в 5- и 6-комнатных квартирах разной площади. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию. В продаже: 5-, 6-комнатные 2-уровневые квартиры площадью от 187 до 260 кв.м.

Угловая секция (вариант планировки)

Офис продаж: территория «Соснового бора» Телефоны: (495) 229-75-77, (915) 270-43-29

1-й уровень

www.yit-dom.ru

12 новостройки

2-й уровень

ЖК «Новое Нахабино» Название «Новое Нахабино» — микрорайон доступного жилья комфорт-класса, состоящий из многоэтажных и малоэтажных домов «Евро’Па». Проект реализует компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР). Жилой комплекс расположен в 17 км от Москвы, на традиционно престижном северо-западном направлении. Микрорайон возводится вдали от шума и суеты столицы в окружении смешанных лесов, при этом вблизи сложившейся инфраструктуры городов Нахабино, Дедовск и поселка Павловская Слобода. Это оптимальный вариант для ценителей благоприятной экологии и городского комфорта. «Изюминкой» «Нового Нахабино» станет мало­ этажный микрорайон из 2- и 3-этажных домов на 8 и 12 квартир: небольшое количество соседей и просторные придомовые территории, атмосфера уединенности и близости к природе здесь сочетаются с комфортом городской квартиры с центральными коммуникациями. Квартиры в малоэтажных домах отвечают высокому уровню комфортности: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, по два окна в гостиных. Для всех квартир в малоэтажном микрорайоне предусмотрена полная чистовая внутренняя отделка, а на цокольных этажах — кладовые помещения площадью от 5 до 18 кв.м, которые удобно использовать для хранения велосипедов, шин и детских колясок. Первые 2- и 3-этажные «ЕВРО» будут введены в эксплуатацию в 4-м квартале 2012 г. Планируется, что весь жилой комплекс площадью около 240 тыс. кв.м будет состоять из трех микрорайонов различной этажности, школы, детских садов и торгово-развлекательного центра с обустроенной территорией, детскими игровыми площадками и местами для парковки машин.

Адрес: Адрес: ЖК «Новое Нахабино», Тип дома: область, Истринский район, Московская вблизи дер. Черная Количество этажей: Тип дома: малоэтажные панельные дома Количество квартир: «ЕВРО» Высота потолков, Количество этажей: м:2–3 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г.

Пример планировочных решений

Придомовая территория: благоустроенная, Отделка: с прогулочными зонами, зонами отдыха, Охрана: и спортивными площадками детскими Придомоваяруб./кв.м: Стоимость, территория: от 60 000 Инфраструктура: Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, Стоимость, руб./кв.м: кв.м: 1-комн. — от 40,76; Квартиры 2-комн.

— от в продаже: 53,70; 3-комн. — от 67,44 Площадь квартир, кв.м: Офис продаж: м. Славянский бульвар, Офис ул. Давыдковская, продаж: 16

Застройщик микрорайона компания «Мосстройреконструкция» реализует квартиры в «Новом Нахабино» по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214: привлекательная цена на этапе строительства, программы рассрочки и ипотеки позволяют приобретать квартиру при первоначальном взносе от 10% ее стоимости и делают покупку недвижимости в «Новом Нахабино» понастоящему доступной.

Квартиру в «Новом Нахабино» с отделкой и кладовкой сегодня можно приобрести по цене от 3 млн руб.

Телефон: (495) 640-10-30

www.msr-lsr.ru

новостройки 13

г. химки, Поселок «Планерная» Адрес: Московская область, Химкинский р-н, пос. «Планерная», корп. 4 Тип дома: панель серии ИП-46С Количество этажей: 16 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Готовность дома: монтаж завершен Стоимость, руб/кв.м: от 73 500 Квартиры в продаже: 1-, 2-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. – от 43,42 кв.м; 2-комн. – от 61,51 кв.м Офисы продаж: м. «Новые Черемушки», ул. Профсоюзная, д. 66, оф. 209; м. «Пионерская», ул. Малая Филевская, д. 28, оф. 5 Телефоны: (495) 785-48-57; (499) 144-00-74

www.dcga.ru

14 новостройки

Пос. «Планерная» — это комфортное, современное и, что немаловажно, на доступных условиях жилье в экологически чистом, уютном поселке ближайшего Подмосковья северного направления. Всего в 6 км от МКАД вы приобретаете жилье в экологически чистом месте, соседствующим с лесом и рекой Сходня. Это излюбленное мес­то отдыха в летний зной не только жителей ближайших Химок, но и многих москвичей, ведь добраться до этого места не составляет большого труда. Это и электрички, которые следуют до пл. Планерная (далее 10 мин. пешком до микрорайона) либо до ст. Химки (далее общественным транспортом). Из Москвы от ст.м. «Речной вокзал» или «Планерная» курсируют многочисленные маршрутки. Корпуса серии ИП-46С возведены крупней-

шим застройщиком ЗАО «СУ-155», во всех квартирах предусмотрены просторные остек­ ленные лоджии при кухнях. Также в каждой квартире, включая однокомнатные, есть эркер, делая любую из них более светлой и ­интересной. Пос. «Планерная» — это не масштабная застройка, однако его инфраструктуре могут позавидовать многие московские районы. В поселке функционируют школа и детский сад, филиал поликлиники №2 (о. Химки). Всего в 300 м расположен Молжаниновский рынок, а крупные супермаркеты «Ашан», IKEA, ОBI — в 2 км от района застройки. Для удобства инвесторов и будущих жильцов квартиру в корп. 4 пос. «Планерная» можно купить в беспроцентную рассрочку с первым взносом 1 000 000 руб.

Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского

Г. Химки, ЖК «Чернышевский»

Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 3 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 72 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, придомовые парковки для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru

В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки, расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Комплекс строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общественного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологическая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость канала им. Москвы и

Химкинского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.

Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д. 3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, 772-81-78

новостройки 15

новости Прописка «автоматом»

Новый законопроект, принятый Госдумой РФ в первом чтении, снимает с жителей новых столичных территорий необходимость перерегистрировать недвижимость после смены подмосковной постоянной регистрации на столичную: это будет происходить автоматически, без какого-либо заявления владельцев. Смена регистрации должна произойти в течение трех месяцев после изменения границ. Напомним, что в связи с расширением власти также планируют ограничить регистрацию по месту жительства и законными москвичами станут только нынешние жители новых территорий, которых насчитывается около 200– 250 тыс. человек. Госдума ввела переходный период для выравнивания коммунальных тарифов на территории «старой» Москвы и присоединяемых к ней землях Подмосковья, а также решает ряд других законодательных противоречий. Речь в документе идет в том числе о разнице в тарифах на электроэнергию и услуги ЖКХ. Законопроект предусматривает сохранение действующих тарифов на присоединяемых землях, однако в дальнейшем тарифы постепенно выровняются. Ранее московские власти также обещали увеличить на 13% компенсации оплаты за услуги ЖКХ гражданам, принадлежащим к льготным категориям и проживающим на территории «Новой Москвы» Еще один пункт нового законопроекта касается сохранения для бизнесменов льготного налога на вмененный доход, который применяется в Московской области, но не вводился в столице. По словам

16 новостройки

полпреда президента РФ в Госдуме Гарри Минха, этот налог будет сохраняться на новых землях в течение двух лет. Проблемой может стать совпадение названий улиц в «старой» Москве и на новых территориях, в связи с чем жителей могут обязать поменять паспорта: новые улицы якобы подверг­ нутся переименованию. Власти этот факт отрицают, заявляя, что на «новых москвичах» это никак не скажется.

бираются строить жилье для очередников, например на границе с Калужской областью, должны их успокоить. Николай Федосеев уточнил, что преимущественно жилье будет строиться в столице, Ближнем Подмосковье и в новых районах, в частности на Люберецких полях в Некрасовке.

«Новая Москва»: голландский вариант

Очередного слияния не будет

Власти Москвы заявили, что не собираются объединять в единую очередь на квартиры жителей присоединяемых к столице территорий и коренных москвичей, которые живут в исторической части города. Об этом заявил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, пояснив, что люди, стоящие в очереди в местных муниципалитетах, там и останутся. «Мы их не будем вливать в нашу очередь», — заявил чиновник. Что касается жителей «Новой Москвы», они могут рассчитывать на получение квартир только в пределах присоединяемых территорий. Желающие, правда, могут попробовать встать в московскую очередь на жилье после официального вхождения земель в состав столицы. Но тогда срок их нахождения в очереди будет отсчитываться с этого года. Многих москвичей, стоящих на очереди, заботит вопрос, не выселят ли их за пределы МКАД, ведь такие прецеденты уже были. Слова чиновника, что власти не со-

Лидером первого этапа конкурса на разработку концепции новых территорий Москвы стало голландское архитектурное бюро ОМА. Об этом сообщил заместитель генерального директора ­НИиПИ Генплана Москвы Александр Колонтай. Конкурс на разработку концепции развития московской агломерации власти Москвы объявили в начале года, а уже в конце февраля были названы 10 коллективов, которые займутся разработкой проекта «Новой Москвы» (победители привлекают субпод­р ядчиков для определенных видов работ). С каждым из них были заключены контракты. Проект голландцев получил 7,8 балла из 10 возможных. ОМА, в частности, предложило создать дополнительно три сателлита Москвы (помимо юго-западного направления). По его мнению, их нужно организовать на основе наукоградов в Сколково и Фрязево. На втором месте оказалась команда испанского архитектора Рикардо Бофилла, которая набрала 7,6 балла. Коллектив Антуана Грюмбаха из Франции получил 7,4 балла, французское бюро L’AUС — 7,1 балла, архитектурно-дизайнерская мастерская профессора Чернихова и команда Urban Design Associates из США — по 7 баллов,

бюро «Остоженка» — 6,8 балла, ЦНИИП «Институт градостроительства» — 6,4 балла, студия итальянского архитектора Сечи Вигано — 6,3 балла. Наименьшее количество баллов (4,8) набрала группа из Московского архитектурного института. Команда имеет возможность продолжить работу бесплатно, однако представитель МАРХИ заявил, что она намерена выйти из состава участников конкурса. В сентябре будет проведена выставка десяти проектов с общественным обсуждением результатов конкурса. Затем жюри выберет лучшие решения по каждому из трех направлений (московской агломерации, города Москвы с присоединенными территориями и федерального правительственного центра на присоединенных территориях) и будет сформирован единый коллектив по проекту. Окончательный вариант концепции планируется сформировать в начале будущего года.

Решать комплексно

Строительство жилья должно быть обязательно синхронизировано с вводом объектов инфраструктуры (инженерных коммуникаций, транспорта, соцсферы), обеспечивающих нормальную жизнь людей. Это подчеркивают в последнее время все высшие должностные лица начиная с президента РФ Владимира Путина. Мэр Москвы Сергей Собянин на расширенном заседании коллегии Минэкономразвития РФ подчерк­ нул, что есть «огромное количество примеров, когда у нас в поле стоят микрорайоны, проданы квартиры, а нет ни дорог, ни соци-

новости альной сферы. Это вещи, которые при планировании недопустимы». Первые шаги в этом направлении делаются. Особое внимание при разработке концепции московской агломерации необходимо уделять транспортной составляющей и железной дороге, говорит заместитель мэра города Марат Хуснуллин. По его словам, столичные власти готовят соглашение с Московской железной дорогой о создании единой транспортной системы, включающей и метро, и автомобильный транспорт. В эту же схему должны быть включены все транспортно-пересадочные узлы. Правда, отметил Хуснуллин, значительная часть присоединяемой к Москве территории обременена рядом ограничений, связанных с землепользователями. «Почти все земельные участки области являются частными, — сказал он. — Поиск территорий для строительства транспортных коридоров следует искать не только там, где нужно, но и там, где это возможно». Заместитель мэра отметил, что транспортное обеспечение столичного региона один из самых важных вопросов, связанных с развитием московской агломерации.

для развития объектов туризма и отдыха, а также сохранения сложившейся природной среды. Одновременно присоединяемые территории планируется разделить на кластеры: административно-деловой с правительственным кварталом, финансово-деловой, университетский, медицинский, рекреационно-туристический и кластер исследований и инноваций. О том, где разместятся зоны и кластеры «непарадного» назначения и жизненно необходимые для функционирования мегаполиса, например кладбища, которых не хватает в Москве, и свалки отходов, пока не сообщается.

Зоны и кластеры

Новый информационный интернетресурс — рубрика «Покупаем новостройку без риска», посвященный рынку первичной недвижимости и долевого строительства, стартовал на портале www.irn.ru. Ее презентация состоялась в рамках прессзавтрака компании НСКА. Этот проект будет полностью посвящен темам и проблематике, связанным с рынком строящейся жилой многоквартирной недвижимости. Основными разделами рубрики являются «Рейтинг надежности новостроек» и «Анализ инвестиционной привлекательности объектов». Юрий Гольдберг, управляющий партнер, и Борис Шаронов, директор департамента рисков, рассказали о целях и содержании каждого раздела, а также о методологии формирования рейтинга надежности и подходах, использующихся при анализе инвестиционной привлекательности объектов. На портале регулярно будут публи-

По словам столичного градоначальника Сергея Собянина, «Новую Москву» целесообразно поделить на три градостроительные зоны с разной степенью застройки. В ближнем поясе будут строить недвижимость различного назначения, в среднем предполагается размещение локальных градостроительных комплексов и соцобъектов. Дальний, рекреационный пояс будет предназначен

Доверяй и проверяй

коваться новости рынков долевого строительства и страхования, полезные статьи и правила для покупателей жилья на стадии котлована, а также экспертиза и актуальная информация о строящихся объектах Москвы и Московской области. «Рейтинг отражает в первую очередь вероятность свое­ временного и правомочного завершения строительства объекта и способность застройщика выполнить свои финансовые обязательства перед дольщиками, кредиторами и контрагентами, — отметил Борис Шаронов. — Причем оценке подлежат непосредственно объекты строительства, а не только показатели, характеризующие застройщика, девелопера, подрядчика, которые являются важными, но далеко не единственными факторами, влияющими на оценку надежности объекта». Теперь каждый желающий приобрести квартиру в строящемся доме может обратиться к рейтингу и получить полную информацию о возможных рисках, которые могут наступить при реализации объекта, где планируется приобретение квартиры. Рейтинг представляет интерес не только для частных покупателей, но и для компаний-застройщиков в качестве получения конкурентного преимущества.

Штрафные санкции

ло 34 звонка, из САО — 33. Принято также 25 обращений из СВАО, 21 — из ЗАО, 20 — из СЗАО, а еще 13 — из ВАО. По семь жалоб поступило с юго-востока и юга города, а еще три звонка — из центра столицы. В то же время на недоделки в новостройках Зеленограда не жаловались ни разу. Ранее стройкомплекс Москвы сообщал, что число жалоб на строительные дефекты в новостройках сократилось в прошлом году по сравнению с предыдущим на 24,2%, до 522 обращений. Мосгосстройнадзор уже в этом году выявил 4702 тыс. нарушений на объектах строительства инженерной инфраструктуры. Из общего числа нарушений 3386 тыс. устранены, остальные находятся в стадии устранения. Сумма наложенных на строителей штрафов составила 5,571 млн руб. Грубые нарушения в методе производства работ были обнаружены при строительстве дороги и инженерных коммуникаций на территории Люберецких полей аэрации, где заказчиком выступает ОАО «Энергетика и инженерия», а генподрядчиком — ОАО «МСУ1». Мосгосстройнадзор возбудил дела об административном правонарушении в отношении заказчика ОАО «УКС ИКСиД» и генподрядчика ОАО «МИСК», которые допустили отклонения от проекта при строительстве второго пускового комплекса наружных сетей газоснабжения в поселке Некрасовка.

Инвентаризация земель

Власти Москвы получили 163 обращения по строительным дефектам в столичных новостройках с 1 января по 18 мая 2012 года, говорится в пресс-релизе Мосгосстройнадзора. Больше всего на недоделки в новых домах жаловались на юго-западе и на севере: из ЮЗАО поступи-

И н в е н та р и за ц и я з е м ел ь н ы х участков в Москве вступает в последнюю стадию, сообщил руко-

новостройки 17

новости водитель департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов. «Инвентаризация показала, что в городе большое количество земельных участков с ненадлежаще оформленными земельноправовыми отношениями или не оформленными совсем, — сказал чиновник. — Свободных участков мало, однако места для новых проектов мы в состоянии предоставить». Откуда возьмутся новые стройплощадки? «Есть проблемные долгострои. Встречаются объекты самовольного строительства. Разрешение этих проблем позволит нам либо расторгнуть неэффективные договора и предоставить землю более активным предпринимателям, либо простимулирует арендаторов к устранению нарушений и ведению правильного бизнеса», — заявил Владимир Ефимов.

них же будут создаваться и места приложения труда, чтобы граждане опять не ехали в центр, создавая тем самым транспортный коллапс». «По понятным причинам малый бизнес делать какой-то крупный линейный объект — громадный жилой комплекс или торговый объект — на новые территории не пойдет. Но они могут найти свою нишу — строить объекты шаговой доступности, гостиницы до 10 тыс. кв.м, социальные объекты, небольшие, до 15 тыс. кв.м, торговые центры», — сказал Константин Тимофеев.

18 новостройки

Вслед за инвестконтрактами градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) во главе с мэром Москвы пересмотрит порядка 500 градпланов земельных участков (ГПЗУ), выданных в 2008–2010 годах. В целом речь идет о 13,5 млн кв.м различной недвижимости. Все стройки, не соответствующие принципам новой градостроительной политики, будут отменены. Главная задача властей — не допустить избыточной застройки в столице. При этом все «разумные и полезные» городу проекты будут подтверждены. В ноябре прошлого года Госдума РФ приняла закон, который разрешил властям Москвы и СанктПетербурга в одностороннем внесудебном порядке расторгать инвестконтракты и договоры аренды земли при нарушении застройщиками сроков строительства.

11 апреля текущего года столич-

Катить по рельсам

Территория творчества

Ревизия инвестконтрактов

Интерес вполне понятен

Наибольший интерес инвесторы проявляют к центру столицы и новым присоединяемым к ней территориям, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «ЦАО пользуется популярностью у инвесторов по понятным причинам, особенно строительство жилья. Но уплотнения жилой застройки ни в центральной части города, ни в пределах Третьего транспортного кольца не будет. Да, конечно, в ЦАО будет строиться жилье, но не в миллионных объемах, — отметил он. — Новые крупные жилые комплексы появятся в первую очередь на присоединенных территориях. При

ный парламент проголосовал за внесение поправок в Градостроительный кодекс Москвы, которыми были отменены все выданные в 2008–2010 годах ГПЗУ.

В промзонах столицы после их реорганизации появятся творческие кластеры. Там разместятся офисы представителей творческих профессий, музеи, выставочные и театральные площадки. В центре Москвы границами гуманитарно-художественного кластера, который планируется создать до 2025 года, станут парк «Музеон», Берсеневская, Раушская и Кадашевская набережные, гуманитарные факультеты МГУ, Кремль и проектируемый парк на месте гостиницы «Россия». Недавнее масштабное обследование столичных промзон показало, что только 52% их территорий занято объектами промышленности и науки. В ряде промзон, которые подвергнут редевелопменту, появятся творческие кластеры. По словам главы столичного департамента культуры Сергея Капкова, на таких территориях будут организованы не только закрытые места работы представителей креативной индустрии, но и открытые для остальных горожан пространства: музейные хранилища, театральные площадки и выставочные залы. Также столичные власти намерены развивать инфраструктуру вокруг уже существующих кластеров.

Столичные власти окончательно определились с маршрутами, по которым пройдет новый вид общественного транспорта. Сергей Собянин подписал распоряжение «О реализации первоочередных мероприятий по улучшению условий движения транспорта в городе Москве». Как ожидается, тратить огромные деньги на проект не придется, поскольку часть линий пройдет по уже существующим путям. «Правда, сами рельсы заменят новыми, но готовить основание, на которое они лягут, уже не нужно, — рассказали в столичном департаменте транспорта. — Там, где путей еще нет, их проложат по земле. Строить эстакады, как для монорельса и легкого метро, не планируется». Первым пустят движение на участке от станции метро «Улица Подбельского» до улицы Уссурийской в Гольяново. Производить скоростные трамваи будут в России. Сергей Собянин недавно протестировал опытный образец. Напомним, это пять современных вагонов обтекаемой формы со сквозным проходом. В мини-поезде есть беспроводной интернет Wi-Fi, климат-контроль, а вагоны по вместимости сопоставимы с метрополитеновскими. Скорость новых трамваев будет достигать 80 км/ч, что в 6–7 раз быстрее обычного трамвая. «Дело в том, что линии скоростного транспорта будут изолированы от движения как автомобилей, так и пешеходов. А это значит, транспорт не будет стоять в пробках. Остановок же будет мало — не более десяти на линии», — сообщили в Мосгортрансе.

актуально

Грозит ли Подмосковью затоваривание новостройками Московский Бизнес Клуб провел 7-ю аналитическую бизнес-конференцию «TOP-TRENDS 2012: недвижимость, девелопмент, финансы». Спикерами выступили лучшие аналитики рынка недвижимости, ключевые девелоперы и лидеры продаж Подмосковья, ведущие эксперты по недвижимости, страхованию, ипотеке и праву.

Тон острой дискуссии задал Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN, который сравнил рынки Москвы и Подмосковья. «В столице ограниченность предложения обеспечивает успех практически любой новостройке с более-менее адекватными ценами, — подчеркнул Олег Репченко. — А в среднем поясе Подмосковья (15–20 км от МКАД и далее), куда переместилась основная строительная активность в регионе, девелоперам при выводе на рынок новых объектов приходится идти на демпинг, продавая квартиры дешевле, чем в уже существующих проектах. Так как последних очень много, они более раскручены и находятся в более высокой стадии готовности». Для девелоперов Подмосковья перепроизводство жилья не основная угроза, считает независимый аналитик Юрий Кочетков. Подмосковье обладает значительной пространственно-географической емкостью и способно поглощать региональный спрос. Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GdeEtotDom.ru, назвал

факторы, которые будут влиять на повышение стоимости жилья. По данным Александра Хрусталева,­ руководителя компании «НДВ-Не­ движимость», только в ближайшие три года заявлено строительство 50 млн кв.м новостроек. Основная масса проектов — масштабные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, площадью от 100 тыс. кв.м. Необходимость в высоких объемах продаж и ценовая конкуренция будут значительно тормозить рост цен на недвижимость. Риэлторские компании должны консультировать девелопера и нести ответственность за количество и качество продаж. Он дал совет коллегам-риэлторам не брать на продажу похожие либо конкурирующие проекты, а также выводить кв.м по очередям, а не «вываливать» на рынок весь объем девелопера целиком. Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», рассказал, как можно заработать на завершении долгостроев, а также о тенденциях недвижимости Московского ре-

гиона. Марина Резвова, директор департамента недвижимости Концерна «КРОСТ», отметила, что задачей девелоперов Подмосковья является формирование европейского пригорода, включающего не только жилые, но и деловые зоны и имеющего собственную богатую инфраструктуру, позволяющую сократить поездки в столицу. Андрей Биржин, управляющий партнер TEKTA Group, поделился собственным опытом: его компания решила не работать в формате экономкласса, где существует высокая конкуренция среди застройщиков, а сосредоточиться на бизнес-классе, в котором они добились неплохих результатов. О частных инвестициях в рынок первичной жилой недвижимости рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Между девелоперами развернулась интересная дискуссия, в ходе которой участники конференции услышали честные цифры относительно объемов строительства и продаж, а также планы и дальнейшую политику каждой из компаний.

новостройки 19

среда обитания

Жить, чтобы работать, или работать, чтобы жить Массовое возведение жилых кварталов в ближайшем Подмосковье невольно навевает мысль: а где будут трудиться новоселы? Если микрорайоны созданы «с чистого листа», то по соседству наверняка будут заполнены все рабочие места на предприятиях, а если таковых нет, то их надо будет создавать, чтобы исключить массовый трафик новоселов в утренние и вечерние часы. Кажется, в приоритете государственных задач это не стоит, значит все перекладывается на плечи застройщиков. Но ведь что могут они предложить, кроме работы на строящихся ими инфраструктурных объектах — в школах, поликлиниках, магазинах, спорткомплексах и проч.? Значит, остальным одна дорога — в Москву!

Ч

то надо делать, чтобы вслед за жилыми квадратами создавалась приемлемая промышленная зона, что она должна в себя включать — какие производства, виды отраслей и т.д.? Как объединить усилия федеральных и местных властей с застройщиками? Всегда ли они слышат и понимают друг друга? Существуют ли масштабные проекты, где баланс интересов соблюден в полной мере? Повлияло ли это на сроки реализации проектов, цену жилья? Эти вопросы мы задали ведущим игрокам рынка, занимающимся преимущественно новостройками.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой»: — Проблема трудоустройства будущих жителей новостроек Подмосковья стоит не так остро, как проблемы транспортной инфраструктуры и необеспеченности новых объектов детскими садами и школами. Большинство новоселов

20 новостройки

среда обитания Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless: — Желательно, чтобы сначала создавались рабочие места, а потом начинали строиться жилые метры. При последовательном градостроительстве балансы территорий должны соблюдаться на уровне генпланов территорий. В Подмосковье в последние десять лет застройка все же велась хаотично, и только в последние 2–3 года начали утверждаться генпланы территорий, и эта работа еще не закончена. Если бы планирование территорий было выполнено до их активного освоения, мы бы имели сегодня более комфортную среду для работы и жизни. В нашем проекте «Загородный квартал» соблюдается этот баланс, т.к. в 10– 15 км от жилого комплекса расположено несколько крупных бизнес-кластеров: «Метрополис», SKYPOINT, «Олимпия Парк», «Шерлэнд», «Мирланд», «Бизнес-парк Химки», «Кантри-парк» и еще много других рабочих мест. Отмечу, что развитие офисной недвижимости и создание рабочих мест на Ленинградском шоссе идет равномерно, с развитием жилой недвижимости, что определяет устойчиво высокий спрос на жилье в Химкинском городском округе.

останутся работать там, где работали до приобретения жилья. В Московском регионе основной центр притяжения — Москва, в которую ежедневно на работу ездят несколько миллионов областных жителей. Что касается развития промышленных зон вокруг строящихся минигородов, то на сегодняшний день это прерогатива государственных органов. По существующему законодательству только у государства есть полномочия присваивать и распределять свободные участки земли согласно имеющемуся генплану развития территорий. Застройщик же несет ответственность за эффективное использование участка, то есть строительство и реализацию жилья, создание комфортной среды обитания будущих жителей. Причем в последнее время девелоперы стремятся развивать и бизнес-среду вокруг проекта. Некоторые застройщики в рамках своих проектов планируют строительство обширных торговых зон (например, ТРЦ), что позволяет привлекать интерес не только

потенциальных покупателей квартир, но и различных бизнес-структур.

Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Пожалуй, одним из лучших примеров, пусть и реализованным давно, является Зеленоград. Изначально город развивался как научный городок, однако вслед за этим стала развиваться и другая инфраструктура: появились школы, больницы, магазины, кафе. В результате мы имеем полноценно развитый массив, который хоть и относится к Москве, но при этом полностью автономный. Чтобы создать полноценное пространство для жилья и работы, строителям нужно не просто возводить дома и продавать квартиры, а всесторонне и комплексно развивать территорию, создавать возможности для развития инфраструктуры, предприятий сферы обслуживания. А власти, в свою очередь, должны поддерживать именно таких девелоперов.

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group: — Сейчас застройка ближайшего Подмосковья идет семимильными шагами. Причем зачастую строительство ограничивается только жилыми объектами, что дает значительную нагрузку на существующую инфраструктуру и снижает уровень комфорта для новоселов. Конечно, в масштабных проектах возведения целых микрорайонов решается проблема со строительством социальных объектов, но это ненамного улучшает положение с наличием рабочих мест. Дело в том, что комплексная застройка в Ближнем Подмосковье очень сложный с точки зрения рентабельности проект изза высокой стоимости земли. Во-вторых, не всегда можно найти участки больших площадей, где можно предусмотреть и промышленную, и жилую застройку. С другой стороны, ближайшее Подмосковье географически тяготеет к Москве, к центру деловой активности, образуя агломерацию, поэтому вряд ли здесь есть необходимость создавать масштабные промышленные зоны.

новостройки 21

среда обитания

Но есть возможность развивать удаленные территории Московской области, создавая полноценные города-спутники с собственными рабочими местами в индустриальных парках и коммерческой инфраструктуре. Если говорить о доступном жилье, то они не могут располагаться на расстоянии менее 50 км от МКАД. Здесь может быть реализована действительно городская застройка со всей инфраструктурой, которая позволит людям не ездить в Москву на работу и не создавать дополнительную существенную нагрузку на подмосковные трассы. Сейчас мы ведем строительство города-спутника «Новое Ступино», где помимо жилой застройки и социальных объектов (школ, детских садов, медучреждений, пунктов полиции и пожарных) и сферы услуг (торгового центра, магазинов, отделений банков, спортивных комплексов и т.д.) предусмотрено размещение индустриального парка. В нем будут располагаться экологически чистые производства, которые обеспечат, по нашим подсчетам, приблизительно половину населения 55-тысячного города рабочими местами. Ввод города в эксплуатацию будет происходить поэтапно, поэтому к концу строительства мы планируем реализовать все участки индустриального парка. Сейчас первые жители задействованы как в социальной сфере, так в сфере услуг (они

22 новостройки

Чтобы создать полноценное пространство для жилья и работы, строителям нужно не просто возводить дома и продавать квартиры, а всесторонне и комплексно развивать территорию, создавать возможности для развития инфраструктуры работают в эксплуатирующей компании) и строительства. Для того чтобы привлечь инвесторов в индустриальный парк, взаимодействие властей и девелопера просто необходимо. Например, это получение статуса особой экономической зоны, который позволит компаниям-производителям сократить налоговые издержки. Также производителям, особенно иностранным компаниям, принципиально важны гарантии. Поэтому для запуска индустриального парка необходима поддержка проекта местными властями — возможность объективно и оперативно решать бизнес-вопросы.

Андрей Биржин, управляющий парт­ нер компании TEKTA Group: — Мы строим дома в центре подмосковных городов в уже сложившейся инфраструктуре, имея около 70% покупателей, которые живут в этом городе. По моему мнению, задача застройщика обеспечить своевременную сдачу объекта и строительство инфраструктуры,

которая была заложена в проекте. При этом, конечно же, девелоперы создают рабочие места на объектах. Но это косвенный положительный эффект стройки. При этом любая горадминистрация заинтересована в появлении качественных жилых комплексов, это те же самые рабочие места. И местные власти прекрасно это понимают и не препятствуют строительству. Другое дело, что ни одному главе администрации не хочется отдавать площадки в городе компании без устойчивой положительной репутации. И если ты уже строил, и строил успешно, в одном из городов России, никто из местных чиновников препятствовать тебе не будет. Другое дело, что тут работает принцип «сарафанного радио» и глава города B может позвонить своему коллеге из города A и спросить: «Как тебе этот застройщик? Выполняет ли он свои обязательства?» Я смело могу сказать, что наша компания всегда выполняет свои обязательства. Поэтому нам рады во многих городах Подмосковья. Однако получить площадку

среда обитания и начать строительство — это еще полдела. Когда вы приходите строить в любой город, вне зависимости от того, какие отношения с администрацией, вас нагружают по полной программе. Помимо создания инженерных сетей к дому, который вы строите, вам предлагают провести реконструкцию 50% сетей, прилегающих к микрорайону. В городах Подмосковья жилищный фонд достаточно устарел. Ветхое жилье — это соответственно ветхие сети, и замена коммуникаций — это именно то, что городу нужно. Бывают и обременения в виде строительства котельной, дорог, пешеходных улиц, и это тоже правила игры. Хочешь заработать в городе денег, вложи часть денег в него.

Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер»: — Проблема трудоустройства будущих жителей подмосковных новостроек по-хорошему должна решаться еще на этапе проектирования жилых районов, причем совместными усилиями областных властей и застройщиков. Наша задача — предоставить покупателю качественное и современное жилье, что во многих случаях мы успешно и выполняем. Если микрорайон крупный, застройщик соблюдает все нормы по возведению

социальных объектов, предоставляет жителям возможность выкупить нежилые помещения на первых этажах и заняться собственным бизнесом. Но для трудоустройства всех жителей этого, конечно же, недостаточно. Вообще в Московском регионе в силу его особого положения крупнейшего в стране финансового центра и столичного статуса большинство жителей заняты не в промышленном производстве, а в секторе интеллектуального труда и сфере услуг, поэтому и вопрос о создании рядом с жилыми районами промышленных зон является достаточно спорным. Рынок труда Москвы и Московской области — крупнейший в России, и не секрет, что регион ежегодно пополняется тысячами приезжих из других областей, которые находят здесь работу и задумываются об окончательном переезде. На Западе процесс заселения пригородов крупных городов начинается с создания интеллектуального центра с вакантными рабочими местами, который постепенно обрастает инфраструктурой и жильем. Процесс застройки подмосковных территорий сегодня идет по противоположному пути: мы наблюдаем массовую застройку зоны 1–5 км от МКАД жилыми микрорайонами, где есть максимум торговые или спортив-

ные центры, а основная часть жителей продолжают выезжать на работу в Москву. Примером одной из первых попыток создать комплексный симбиоз жилья и рабочих мест является строящийся город-спутник «Новое Ступино», в 90 км по Каширскому шоссе. В дополнение к жилью здесь планируется создать индустриальный парк с предприятиями экологически безопасного производства. Но нельзя сказать, что при строительстве все идет в соответствии с планами. Сегодня темпы развития территории заметно снизились, и перед застройщиками встал целый ряд вопросов о дальнейшей судьбе проекта. Ожидаемого спроса на жилье далеко от Москвы попросту не набирается, и вряд ли в дальнейшем найдется достаточное число желающих переехать туда. Пример «Нового Ступино» наглядно показывает, что, прежде чем начинать подобные масштабные проекты, нужно очень детально просчитывать и анализировать все возможные риски и перспективы. Зона в радиусе до 25 км от МКАД гораздо более привлекательна для покупателей жилья экономкласса благодаря пока еще двухчасовой доступности центральных районов города, являющейся порогом для ежедневных поездок на работу.

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»: — По решению высшего руководства нашей страны на новые территории, присоединяемые к Москве с 1 июля, планируется перенести ряд органов государственной власти, где работают не только чиновники, но и сотни специалистов разных уровней. Также планируется создание урбанистической зоны, зоны с инфраструктурными объектами, спортивными, образовательными учреждениями, активно будет развиваться и зона услуг. Значительная часть тех людей, кто живет на юго-западном направлении, свой ежедневный трафик переориентируют в обратном направлении — в сторону области. Безусловно, в «Новой Москве» будет востребован весь спектр специальностей: юристы, экономисты, управленцы, сметчики, проектировщики-архитекторы, до исполнителей всех задуманных проектов: прорабы, строители, вплоть до разнорабочего звена. Комплексное освоение территории — это не

новостройки 23

среда обитания

только жилье, но и вся инфраструктура: дорожные сети, образовательные учреждения, медицинские и бытовые услуги. Если освоение территорий будет происходить по СНИПам Москвы, то жители будут пусть минимально, но обеспечены инфраструктурой. Сегодня немногие девелоперы готовы тратить свой доход на социальную инфраструктуру, а государство не создает ее такой, чтобы людям было в ней комфортно. Срочно нужен рабочий диалог с девелоперами, ведь многие из них готовы брать на себя и социальную нагрузку, понимая, что только так можно создать действительно комфортную среду обитания. Если же разговор получится, юго-запад мегаполиса послужит хорошим трамплином для делового развития столицы РФ.

Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family: — Мы не знаем ни одного проекта, который бы на практике соблюдал баланс интересов между квадратными метрами на продажу и местами для работы, неки-

24 новостройки

В Московской области не разработаны и не утверждены генеральные планы развития территорий. Как следствие невозможно предположить не только как будет развиваться вся территория, но и просто участок по соседству с твоим ми промышленными зонами. Попытка создания такого объекта — «Новое Ступино», но пока что там в первую очередь продается жилье. Возможно, когда-то будет развиваться и точка притяжения в виде промышленных объектов, на которых смогут трудиться люди, проживающие в этом городе-спутнике. Боюсь только, что жить в эту пору прекрасную нам уже не придется. Обусловлено это не только тем, что не существует легального механизма взаимодействия между государством и застройщиком. Все отношения в наше время регулируются только договором аренды, инвестиционных отношений не существует как таковых, но это связано еще и с тем, что до сих пор даже в Московской области не разработаны и не утверждены генеральные планы развития территорий. Как следствие невозможно предполо-

жить не только как будет развиваться вся территория, но и просто участок по соседству с твоим. В целом по России в не более чем 15% субъектов такие планы утверждены, сроки уже передвигались два раза и, наверное, делаться это будет еще не один раз. Поскольку у муниципалитетов нет финансирования для создания таких планов. Цельная концепция развития возможна только в том случае, если ты четко понимаешь правила игры. Промышленники с удовольствием бы вкладывали деньги, понимая, что у них под боком появится серьезный жилой квартал, а инфраструктурные компании, по логике вещей, если бы руководствовались общественными интересами, должны были бы подводить железнодорожные ветки не в пустоту, а к местам будущей массовой застройки и местам работы людей.

среда обитания И так далее — это цельная цепочка. К сожалению, государство сегодня не контролирует и не увязывает воедино развитие дорожной инфраструктуры к местам проживания и местам притяжения рабочей силы. Когда это появится? Думаем, не очень скоро.

Сергей Мигунов, начальник управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Действительно, массовая застройка Подмосковья жилыми кварталами очевидным образом ставит вопрос о трудоустройстве. В большинстве случаев рабочими местами обеспечивает Москва, с этим связаны и все транспортные проблемы, которые существуют в часы пик, особенно на элитных трассах из столицы. В данном случае решение вопроса лежит на поверхности. Первое — оптимизация транспортной системы «Москва — пригород», во-вторых — создание рабочих мест и вывод предприятий из зоны Москвы в города-спутники и произвольные зоны области. Отмечу, что современные девелоперские проекты учитывают и возможность создания рабочих мест, в частности и нашей компании — по созданию рабочих мест и офисных площадей в рамках единой концепции жилого квартала, что частично снимает эту проблему. В качестве примера я бы привел загородный поселок «Павловское подворье», где изначально была создана

инфраструктура — как социальная, так и связанная с созданием рабочих мест, в том числе для жителей данного поселка. Там есть и офисные площади, и административные помещения, и вокруг этого стали возводиться жилые кварталы. Что, по моему мнению, является интересным и перспективным в вопросах занятости при реализации девелоперских проектов.

Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»: — Я считаю, что необходимо разграничить сферы ответственности: развитие промышленных зон — это все же уровень субъекта федерации, а не девелопера. Именно субъект федерации принимает решение о необходимости того или иного производства в регионе в зависимости от стратегии экономического развития. А мы, со своей стороны, делаем все что можем для развития инфраструктуры: отдаем первые этажи жилых домов под нежилые помещения, где разместятся магазины, офисы, кафе, предприятия сферы услуг, строим социальные объекты, объекты коммерческой недвижимости, дороги, котельные, проводим магистральные сети и т.д. Кроме того, было бы большим заблуждением считать, что человек, который в состоянии купить квартиру, бросит свою высокооплачиваемую

работу и пойдет трудиться на завод по соседству с новым домом. Большинство покупателей, по нашим опросам, предполагают работать именно в Москве или имеют удаленную работу, которая не предполагает ежедневных поездок в столицу.

Анна Левитова, управляющий парт­ нер компании EVANS: — Ситуация, когда жители пригородов мегаполиса работают в нем, абсолютно нормальна и естественна. Поэтому строящиеся кварталы будут заселены не новыми жителями, которые возьмутся из воздуха, а теми, кто сегодня живет и работает в Москве или таком же Подмосковье, но не может позволить себе купить достаточной площади квартиру в столице, поэтому снимает или же живет в маленькой квартирке. То есть никаких новых работников такое строительство не создает, просто дает дополнительные возможности выбора для существующих. Часть покупателей в подмосковных новостройках являются инвесторами: те, например, кто накопил 3 млн руб., не может купить ничего в Москве и боится нести деньги в банк. Такие покупки будут успешной инвестицией, только если удобное транспортное сообщение именно общественным транспортом с Москвой будет работать. В другом случае желающих жить в этих новостройках будет немного.

новостройки 25

история вопроса

Под сенью старины далекой Объяснить силу редкой притягательности земель Подмосковья чрезвычайно сложно. Вероятно, прав был Герцен, когда, позабыв на время про набат своего «Колокола», бросил дела, явился в село Архангельское, а потом написал: «Здесь человек встретился с природой под другими условиями, нежели обыкновенно. От нее он потребовал одного удовольствия, одной красоты и забыл пользу».

Музей-усадьба «Архангельское»

К

онечно, давным-давно человек этого «потребовал»... А красота окрестных мест уже влекла. К ней, этой благодати, тянулись люди разного звания. И никому не дано было понять, почему медвежий угол девственной земли сначала вдруг бередил душу, а затем все настойчивее оборачивался мыслью о собственной усадьбе неподалеку. Где тихие зори и чистые росы в луговой пойме реки. В конце концов, где же еще строиться, как не в окружении «лепоты»? Это позднее здешние места станут называть историческими. По именам владельцев когда-то роскошных усадеб. И цену каждому сантиметру земли

26 новостройки

«с родословной» назначат заоблачную. Возможно, не из корысти, а для того, чтобы не всякий человек селился среди дворянских гнезд. Не нарушал их хрупкую красоту ради какой-то там пользы. Ведь не для нее ближние земли Москвы. Для умиротворения.

«Гений места» Многие новые проекты массовой застройки начинают позиционировать себя близостью к историческим местам: застройщики ворошат страницы прошлого и напоминают, что где-то здесь водились мамонты, была первая стоянка человека и тот кустик или веточка пом-

нит, скажем, дедушку Ленина, а «вот то дерево забыло свое прошлое». Читаешь некоторые заявки на проекты и диву даешься, как же искусственно сделали привязку места к истории. Все познается в сравнении. Поэтому давайте начнем с относительно недавнего формирования столицы загородной жизни — Рублевки. Для серьезно примера возьмем подмосковный поселок Барвиха. Еще во второй половине XIX века проезжал как-то мимо здешних мест генерал Александр Борисович Казаков. Засмотрелся он на янтарные макушки мачтовых сосен, позолоченных утренним солнцем, и удивился: как это я такую тишь да благодать

история вопроса прежде не замечал. Сошел с коня, сел на крутом берегу сонной Москвы-реки, задумался. Ну а после поставил тут барскую усадьбу. Причем какое дерево пускать в дело, помечал лично — чтобы, значит, лесной красоты вокруг не убыло. А на место срубленных сосен велел сажать молодняк. Позднее стараниями генеральской дочери Надежды Казаковой, вышедшей замуж за барона

го графа и писателя Алексея Толстого, осмотреть «усадьбу князя Серебряного» или помолиться в храме Рождества Христова. Ну а сожмет сердце здешняя атмосфера, землицы всегда прикупить можно. Сотка в сосновом лесу, хранящем зычный голос русских царей и их ловчих, сегодня оценивается в не менее чем сотни тысяч долларов. Полностью готовый к вселению особняк — от десяти

тисты М. Ростропович, Г. Вишневская, Ю. Любимов, А. Джигарханян. Художники Е. Вучетич, И. Глазунов, писатель А. Солженицын — кого только не привечала Жуковка. И продолжает привечать. Причин, конечно же, несколько. В первую очередь, жить по соседству со знаменитыми людьми очень престижно. Мол, мы тут недавно чаевничали с Юрием Любимовым. И даже горячо по-

Музей-усадьба «Архангельское»

Богдана Майендорфа, здесь поставили дом, стилизованный под средневековую крепость. Сейчас строение так и называется — «Замок Майендорфа». Ну а в советские времена самым знаменитым комплексом здесь стал, пожалуй, санаторий «Барвиха». Для именитых людей. Игоря Курчатова, Михаила Булгакова, Дмитрия Шостаковича, Юрия Гагарина, кремлевской знати. Сегодня вдохнуть глоток барвихинского очарования может, в общем-то, любой желающий. Побывать в лесном урочище «Бориха», где любил охотиться с ловчими птицами еще Иван Грозный. Заглянуть на бывшую дачу советско-

миллионов и выше. Дорого? Смотря для кого. Во всяком случае, берут охотно. Часто берут. Не так, как на чужбине. Где и красота, и лесные запахи совсем другие, и даже цвет заката порой раздражает. Другое дело — у нас.

В полной мере Элитный поселок Жуковка возник в двадцатые годы прошлого столетия на правом берегу Москвы-реки (по соседству с Барвихой). Какие люди проводили там досуг! Академики А. Сахаров и В. Челомей. Летчики, Герои Советского Союза М. Громов и Г. Байдуков. Композитор Д. Шостакович. Народные ар-

спорили по поводу его новой постановки. Во-вторых, там хорошая экология. В-третьих, можно позволить себе сразу тридцать три удовольствия: пообщаться с людьми, которых в столице поймать невозможно (а природа так расслабляет!), порыбачить, поохотиться, завести полезные связи. Наконец, остановиться на бегу, оглянуться, прислушаться к своим ощущениям, которые подсказывает окрестная природа. Типа не пора ли что-то менять в суетной жизни? Ведь недаром же говорят — где легко дышится, там легко мыслится. И все же, все же та же дорогостоящая Жуковка до такой степени осовременена,

новостройки 27

история вопроса

«Замок Майендорф». Дореволюционная фотография

что начинает напоминать роскошный торгово-развлекательный комплекс на Рублево-Успенском шоссе. Одних людей (тех, что моложе) это приятно радует. Вот только до поры. Потому что с возрастом некоторые приоритеты, былые ценности меняются. И тогда возникает желание забраться не то чтобы в звериную глушь, а туда, где не только цивилизованно красиво, но и тихо, как в давние времена. Вернемся в окрестности музея-заповедника «Архангельское» по Ильинскому шоссе. Усадьба эта особая, так как связана с именами князей Одоевских, ведущих свой древний род от самого князя Рюрика. Позднее кого только не видел регулярный парковый ансамбль, который шестью террасами спускается по левому берегу прямо к старому руслу Москвы-реки. Кажется, этой «тропой» можно идти бесконечно, такая волшебная тишина вокруг. У храма Михаила Архангела, возле английского пейзажного парка, юсуповского родника, па-

28 новостройки

мятника Александру Пушкину, который любил бывать тут. Здешние аллеи хранят следы князей Голицыных — потомков литовского князя Гедиминаса. Меценатов Юсуповых, чья бесценная коллекция мировой живописи, скульптуры,

«Исторический аспект проявился у нас в нейминге проектов, которые мы реализуем в Красногорске, — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити — XXI век».

— На выбор названий двух жилых до-

В конце концов, где же еще строиться, как не в окружении «лепоты»? Это позднее здешние места станут называть историческими. По именам владельцев когда-то роскошных усадеб. И цену каждому сантиметру земли «с родословной» назначат заоблачную. Историзм будущего места жительства широко использовался на заре развития загородной жизни мебели, иноземной утвари пострадала во времена французского нашествия. Скульптора М. Антокольского. Венецианского художника П. Гонзаго. Наконец, Феликса Юсупова, одного из участников убийства Распутина…

мов, «Бенуа» и «Левитан», повлияла совокупность факторов. Во-первых, находящаяся неподалеку усадьба «Архангельское» была излюбленным местом творческих собраний художественного объединения «Мир искусства», актив-

история вопроса ными участниками которого являлись эти художники. Во-вторых — сама архитектура зданий. Внешняя простота и строгость форм, а также функциональность планировочных решений соответствуют тому направлению в живописи и графике, которого придерживались в своем творчестве художники. Наконец, собственные ценностные убеждения компании: уважение к традициям, желание не забывать о своих корнях, истории и русской культуре. Через оформление входных групп и внутренних интерьеров будем напоминать о творчестве этих великих живописцев».

Фактор воздействия Между тем будущим застройщикам на территориях, связанных с выдающимися событиями или именами русской истории, следует помнить, что любой ценой «пристроить» свои проекты рядом с историческими усадьбами, а то и прямо на их землях может привести к форсмажорным ситуациям. Законодательный «заслон» установлен, а это значит:

в исторической «соловьиной роще» мы услышим все же трели птиц, а не безжалостный звук экскаваторов или другой строительной техники. И подмосковные леса «для пользы созданы». Заметим, не только западное направление от МКАД насыщено богатой историей. «У любого продукта должна быть своя история, — согласен Андрей Биржин, управляющий партнер ком-

тиру без истории. Поэтому желательно иметь интересную историю для каждого объекта. Но переигрывать тоже не надо, ровно поэтому мы, когда построили «Гранд-Парк» в Сергиевом Посаде, старались не упирать сильно на его близость к лавре. Тогда наша компания была не так известна, сегодня мы уже можем использовать это преимущество для рекламы объекта».

Многие новые проекты массовой застройки начинают позиционировать себя близостью к историческим местам. Читаешь некоторые заявки на проекты и диву даешься, как же искусственно сделали привязку места к истории пании TEKTA Group. — Это классика маркетинга. Ее наличие увеличивает привлекательность продукта и способствует повышению спроса. К примеру, если в квартире жила знаменитость, ее ценность растет, и пусть не сразу, но ее купят гораздо дороже, чем квар-

А вот Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», считает, что не стоит переоценивать влияние истории на мотивацию покупателей квартир: «Существует более ста факторов, которые оказывают воздействие на категорию

новостройки 29

история вопроса Морозова — памятник архитектуры, то нелепо этот факт игнорировать и не привлекать внимания к такой «фишке». Она влияет на стилистику, генплан поселка, о ней рассказывают в рекламной кампании. Соседство с писательскими дачами в Переделкино однозначно повлияло на стоимость участков. Пусть и поселок неохраняемый, и застройка разномастная, но место «намоленное». Спрос превышает предложение. Люди годами поджидают подходящий участок. Но это годами складывавшиеся истории. Когда же для привлечения внимания к проекту и убеждения покупателя риэлтор достает из рукава козырь: «А вот соседом вашим будет Валерий Меладзе» — это дешевый ход, который не действует на людей с хорошим вкусом. Может, наоборот, оттолкнуть».

Другим наука

Историческую ценность места расположения нельзя назвать важной характеристикой проекта, она не оказывает существенного влияния на стоимость, а скорее является неким дополнительным бонусом для покупателей жилья, и исторический далеко не на первом месте. Да, конечно, если жилой комплекс располагается рядом со старым парком или в районе дореволюционной застройки, это безусловно влияет на его статус. Но дело здесь совсем не в истории, которую можно использовать при позиционировании, а в самой среде, окружающей объект». «Гений места» отлично работает на туристов: едут на родину Деда Мороза,

30 новостройки

гуляют по полю, что Лев Толстой косил, слушают стихи на веранде «у Блока»…» — рассуждает Евгений Штраух, генеральный директор компании Galaxy Group. — В случае со строительством жилья это не всегда эффективный маркетинговый ход. Все зависит от проработанности концепции и от приоритетов целевой аудитории. Когда дорогой загородный поселок возводится на территории, где сохранилась усадьба Саввы

«По сути, исторический бэкграунд того или иного места проживания может использоваться в маркетинговых коммуникациях, — полагает Валерий Мищенко, председатель совета директоров компании Kaskad Family. — Нельзя сказать, что проживание поэта или художника из классиков влияет на стоимость квадратного метра, но тем не менее позволяет создать определенную легенду и оформить полиграфию и другие точки контактов с покупателями в соответствующей стилистике. Это определенная история, отличие вашего проекта от конкурентов, это в чистом виде маркетинг. Но напрямую вряд ли история влияет на увеличение стоимости — наоборот, на уменьшение стоимости земли повлиять может. Когда на вашей земле обнаружилось захоронение доблестных витязей или стоянка древних людей, это приводит к привлечению археологов для раскопок, что тормозит развитие участка и удорожает девелоперский процесс. С другой стороны, слышал от одного знакомого про то, что найденная им историческая ценность на земле, где он реализовывал строительство загородного отеля, привела к тому, что его участок был внесен в госреестр как объект, принадлежащий к охране со стороны государства. И его стройка была заморожена до решения данного вопроса традиционным для девелоперов способом. Поэтому с играми в историю не стоит перебарщивать». «Конечно, богатая история какого-то места привлекательна для покупателей,

история вопроса мало кто хочет жить в чистом поле, но если на этом поле происходило важное и позитивное событие, это приятно, — согласна Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. — И даже мрачная история не всегда является недостатком: Ходынское поле, печально известное место страшной давки, было успешно застроено современными домами, все из которых были распроданы, и покупателей история не смутила. Поэтому я не стала бы переоценивать влияние истории места на успех того или иного проекта. На сроки согласования проекта и получение разрешений может повлиять близость памятников или нахождение проекта на охраняемой территории. Это, конечно, может задержать и удорожить проект». «Историческую ценность места расположения нельзя назвать важной характеристикой проекта, она не оказывает существенного влияния на стоимость, а скорее является неким дополнительным бонусом для покупателей, — говорит Анна Соколова, руководитель департамента аналити-

Исторический бэкграунд того или иного места проживания может использоваться в маркетинговых коммуникациях. Нельзя сказать, что проживание поэта или художника из классиков влияет на стоимость квадратного метра, но тем не менее позволяет создать определенную легенду и оформить полиграфию и другие точки контактов с покупателями в соответствующей стилистике ки и экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Такие моменты, как соседство с историческими объектами, используются в основном в элитных проектах, где покупателям важны не только бюджет и доступность, но и престиж приобретаемого жилья». Итак, историзм будущего места жительства широко использовался на заре развития загородной жизни. Мы не стали рассматривать, скажем, привязку объектов к усадьбам «Суханово» или «Мелихово», стародачным местам, подмосковным поселкам, где прожи-

вали знаменитости или происходили значительные события. Мы только попытались разобраться: если новый проект географически привязан лишь к названию местности в Москве или ближайшему подмосковному городку или селу и за ним в биографии пока ничего не стоит, стоит ли ворошить страницы истории ради его продвижения? Насколько привлекательно это упоминание для будущих покупателей, а впоследствии и новоселов? Влияет ли «авторитет» места застройки на цену недвижимости, сроки реализации проектов?.. ЖК «Гранд Парк»

новостройки 31

точка на карте

Подольск

Наполовину «остоличенный» Год назад территория этого района в 106 тыс. га раскололась надвое, и большая часть, в том числе города Троицк, Щербинка, отошла к столичному мегаполису. Пока идет подготовительная работа к формальному закреплению административно-имущественных прав, однако многие бывшие подольчане уже считают себя москвичами. И если раньше один из наиболее промышленно развитых районов Подмосковья граничил не только с Чеховским, Наро-Фоминским, но еще и с Ленинским и Домодедовским районами, то теперь вместо границы с двумя последними — Москва.

5

октября 1781 года при разделении Московской губернии на уезды был образован Подольский уезд, а экономическое село Подол стало уездным центром. Село это возникло на пересечении старинного тракта, соединявшего Москву с западными и южными княжествами Руси, и реки Пахры (в те времена более полноводной, чем ныне) и использовалось в качестве транспортного пути. Название получило от места расположения в долине (подоле) реки, некоторое время оно и называлось Подол-Пахра. Предполагают, что застройка началась с левого, низкого берега Пахры, а потом распространилась на правый. Одно из первых упоминаний о селе относится к 1627–1628 годам. В это время оно принадлежало московскому Данилову монастырю. В селе были деревянная церковь, дворы священнослужителей, «да в селе крестьян за рекою Пахрою 13 дворов и бобылей четыре двора, да на другой стороне реки Пахры крестьян 10 дворов».

32 новостройки

Благодаря расположению на крупном торговом тракте оно быстро росло: к 1781 году, ко времени преобразования в город, в Подоле было 106 домов, 14 торговых лавок. В селе работали шелковая фабрика, выпускающая по 15 тыс. платков в год и шелковые материи, пивоварня и кузница, две солодовенных и один кирпичный завод. Среди 856 жителей было 129 купцов и 213 мещан. Еженедельно по субботам бывали торги, где наряду с купечеством торговали и крестьяне уезда, привозившие сюда хлеб, сено, скот, изделия домашнего производства. Часть горожан издавна занимались добычей белого камня и бута, что нашло отражение в гербе Подольска. Его нижняя часть представляет собой «два золотые, употребляемые каменотесцами инструмента, в голубом поле, в знак того, что жители сим промыслом обогащаются». По мере развития Подольск постепенно приобретал вид, отличный от других селений уезда. Первой каменной

постройкой была возведенная из местного известняка в 1728 году церковь. В 1784 году были приняты регулярный план города и правила его застройки. Городская территория была разбита на 20 кварталов, составивших квадрат, ограниченный нынешними улицами Верейской, Рабочей, Матросской и Зеленовской. Развитие Подольска было несколько приостановлено войной 1812 года. 7 сентября в город вошла и имела здесь дневку русская армия, выполнявшая знаменитый маневр на Тарутино. Авангард неприятеля подошел к Подольску и занял его лишь через четыре дня после ухода отсюда Кутузова. Французы находились в городе недолго, но нанесли ощутимый ущерб: сожгли часть домов, разграбили имущество горожан. После Отечественной войны город восстановил и расширил свои хозяйственные функции, прежде всего торговые. Росту города способствовало строительство в 1844–1847 годах Варшавского (Брест-Литовского) шоссе. Через Пахру

точка на карте был построен отличный мост. Все это, а также близость Москвы способствовало развитию фабрично-заводской промышленности. Процесс ускорился со строительством и быстрым расширением механического завода компании «Зингер» по производству швейных машин. В начале прошлого века в городе появились квалифицированные рабочие, прибывшие из промышленных центров. В 1915 году началось строительство грандиозного, по замыслу фабрикантов, кабельного завода.

обходимой фронту. В октябре началась эвакуация предприятий, и к ноябрю она была закончена. На оставшихся свободными производственных площадях стали производить мины, снаряды, гранаты, аккумуляторы для танков. В историю начального этапа войны вошли своим геройским подвигом курсанты подольских пехотного и артиллерийского училищ, остановив ценой собственных жизней прорвавшиеся под Юхнов танковые колонны немцев. После окончания войны в Подольске быстро развивалось производство стро-

ЖК «Бородино»

Из подмосковных городов Подольск в те годы выделялся самыми высокими темпами прироста населения. В 1917 году в городе уже проживали 19 тыс. жителей. Число жилых домов достигло 1300, построены каменные здания реального училища, театра, электростанции, закончено строительство водопровода. Одной из задач советской власти было сохранение промышленного потенциала города. Важной страницей его истории стало строительство здесь паровозоремонтного завода. В 1930 году перед рабочими была поставлена задача освоить производство нефтеаппаратуры и шахтных электровозов, завод полностью реконструировался. Реконструкция и расширение существующих, строительство новых заводов вывели Подольск в число крупнейших промышленных центров Подмосковья. В октябре 1941 года Подольск стал прифронтовым городом. Промышленность перестроила работу на военный лад, освоив производство продукции, не-

ительных материалов, необходимых для восстановления разрушенных городов и сел. В свою очередь, рост капитальных вложений в городское хозяйство способствовал восстановлению и дальнейшему развитию городской инфраструктуры. Уже в 1948 году Подольск занял первое место в соревновании городов РСФСР по благоустройству. Новые жилые кварталы появились в Кутузово, Гулево, на Красной горке, в юго-западной части города. В 1962 году исполком Мособлсовета утвердил новый генеральный план Подольска: предусматривалось возведение крупных микрорайонов с населением 6–10 тыс. человек. В 1979 году численность населения составила 201,7 тыс. человек: таким образом, он стал первым перешагнувшим 200-тысячный рубеж среди городов Подмосковья. Быстро развивались и соседние городские поселки Климовск, Щербинка, Троицк и др. Таким, быстро наращивающим экономическую мощь, обогатившим культурный потенциал, гармонично

и всесторонне развивающимся, вступил Подольск в третье столетие своего существования. В прошлом году в городе продолжилось активное жилищное строительство. «По итогам прошлого года было введено в эксплуатацию 446,3 тыс. кв.м жилья, — подтверждает Андрей Попович, руководитель отделения реализации новостроек компании «МИЦ-Недвижимость». — Высокий уровень развития города способствует тому, что недвижимость здесь становится все более популярной. Самые интересные предложения — в микрорай-

ЖК «Ривьера Парк»

онах «Южный», «Львовский», «Акварель», «Ривьера Парк». По словам Анны Соколовой, руководителя департамента аналитики и экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Подольске в ближайшее время начнется реализация двух новых проектов — ЖК «Бородино» и ЖК «Весенний». Первый представляет собой комплекс многоэтажных монолитно-кирпичных домов. В рамках первой очереди, срок сдачи которой ориентировочно II квартал 2014 года, планируется строительство пяти трехсекционных корпусов 9–12–14 этажей. Второй — комплекс, состоящий из пяти монолитно-кирпичных корпусов высокой этажности (три многосекционных и два односекционных дома). Проектом предусматриваются две очереди строительства, срок сдачи первой — IV квартал 2014 года. На территории жилого комплекса будут находиться школа и дошкольное учреждение.

новостройки 33

точка на карте

ДЗЕРЖИНСКИЙ Согревая сердце

«Фотобанк Лори»

Великий князь Димитрий Донской в ознаменование победы над монголо-татарами на Куликовом поле в 1380 году повелел основать монастырь на том месте, где при отправлении в поход против полчищ Мамая ему было чудесное явление образа святителя Николая Чудотворца. Монастырь был построен, освящен и получил известность как Свято-Никольский Угрешский мужской монастырь, поскольку явление образа было на речке Угреша. Возникшая при монастыре слобода также называлась Угреша (Угрешская). Древнее народное предание связывает ее название со словами Димитрия: «Все сие угреша сердце мое! (это все согрело сердце мое)», сказанные им при чудесном явлении образа.

М

онастырь неоднократно горел и разорялся, но быстро восстанавливался. В 1521 году он был сожжен дотла при набеге на Москву крымского хана Мехмеда I Гирея, но, как и в предыдущих случаях, был быстро восстановлен. Регулярные царские выезды на богомолье — «угрешские походы» государя Михаил Федоровича, а потом и Алексея Михайловича Романова способствовали существенному развитию и благосостоянию монастыря в XVII веке. В 1680-х годах монастырь неоднократно

34 новостройки

посещал молодой царь Петр I. После подавления стрелецкого бунта Угрешская обитель становится одним из мест заключения для мятежных стрельцов, выступивших против него. В 1812 году монастырь подвергся нападению французов, один из отрядов которых пребывал некоторое время на территории обители. Грандиозный Спасо-Преображенский собор был сооружен по проекту архитектора А.С. Каминского в 1880–1894 годах, он стал доминантой монастырского ансамбля.

1 июля 1919 года монастырь был преобразован в трудовую артель монахов, получившую название Николо-Угрешской трудовой общины, во главе которой стал настоятель, архимандрит Макарий. Неоднократно обитель посещал Патриарх Тихон, последний раз в 1924 году. В 1920 году в здании монастыря в целях борьбы с детской беспризорностью была организована детская трудовая колония Наркомфина, позже преобразованная по инициативе Ф.Э. Дзержинского в трудовую коммуну. В 1925 году мона-

точка на карте стырь был полностью закрыт. В 1940-м уничтожили древнейший храм обители — Никольский собор XVI века. В 1938 году территория с выросшим поселком получила статус ПГТ, который был назван по трудовой коммуне — Дзержинский. Он активно развивался, в 1956 году началось строительство одной из крупнейших в стране теплоэлектроцентралей — ТЭЦ-22. Рядом с монастырскими стенами, на месте деревень Гремячево, Денисьево и Кишкино выросли современные многоэтажные жилые кварталы. В 1981 году Дзержинский получает статус города районного подчинения в составе Люберецкого рай-

го топлива в России; МКБ «Горизонт» — филиал ММПП «Салют»; Дзержинский промышленно-строительный филиал ОАО «СПК Мосэнергострой». Также в городе расположено еще свыше 700 учреждений, предприятий и организаций разных форм собственности. Стоит отметить и тот факт, что именно Дзержинский неоднократно признавался самым благоустроенным городом как Подмосковья, так и России. Он расположен на реке Москва и граничит с городами Котельники и Лыткарино. Расстояние до Люберец — всего 4 км. Дзержинский состоит из нескольких микрорайонов: Центральный, Гремяческий, Донской, За-

человек и застраивающих рядами многоэтажек все свободные земли, рынок недвижимости Дзержинского отличается большей закрытостью для массового сегмента жилья в силу естественно-исторических причин. Благодаря расположению здесь крупного оборонно-космического предприятия ФЦДТ «Союз» город был неофициальным гибридом ЗАТО и наукограда в советский период, что наложило определенный отпечаток на характер ведения бизнеса в городе, готовность местной администрации к допуску крупных инвесторов к освоению земельных участков. В то же время в отличие от соседей Дзержинский со всех сторон

она, а в 1996 году — города областного подчинения.

30 января 1991 году здания Свято-Никольского Угрешского мужского монастыря возвращены Русской православной церкви. Началась реставрация многих строений, возведены новые храмы, в частности шатровый храмчасовня в честь Страстей Христовых. По проекту иеромонаха Арсения был восстановлен (практически построен заново) Никольский собор. В 1999 году при монастыре открыто духовное училище, преобразованное в Николо-Угрешскую православную духовную семинарию. При монастыре вне его территории действует гостиница для паломников, управляемая паломнической службой монастыря. Градообразующими предприятиями в Дзержинском являются ТЭЦ-22 — филиал «Мосэнерго», крупнейшая в Европе теплоэлектроцентраль; ФЦДТ «Союз» — основной разработчик твердого ракетно-

водской, Лермонтовский, Лесной, Пушкинский, Спортивный, Томилинский. Всего проживает в нем около 50 тыс. человек. Имеются шесть средних школ, университетский центр непрерывного образования «Угреша», объединяющий в одну образовательную систему филиал «Угреша» Международного университета природы, общества и человека «Дубна», а также колледж, музыкальная школа и школа искусств. «Дзержинский характеризуется практически идентичным с городом Котельники положением относительно­ Москвы: каждый имеет только один основной выезд на МКАД в районе Капотни, со столицей отсутствует пассажирское ж/д сообщение, — комментирует Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». — Но в отличие от соседей, где население за последние десять лет выросло на рекордные даже для Подмосковья 10 тыс.

окружен естественными барьерами, ограничивающими его рост вширь, соответственно возможности комплексного освоения территорий сведены к нулю. На рынке представлены единичные проекты жилых домов: это ЖК «Угрешский» и ЖК на улице Угрешской на севере города. В генеральном плане предусмотрено освоение только двух микрорайонов средне- и малоэтажной застройкой. Оценочный объем перспективного строительства (с учетом указанной плотности застройки) не превышает 700 тыc. кв.м до 2020 года, т.е. число жителей в новых домах не превысит 10 тыс. Для сравнения: в городе Котельники планируемое освоение преимущественно многоэтажное, будет возведено около 950 тыс. кв.м. Расчетное число, на которое увеличится численность населения города после реализации планов, — 26 тыс. человек, что составляет 65% от текущего населения города».

новостройки 35

точка на карте

КОММУНАРКА Центр притяжения

В связи с расширением столичных территорий ряд ближайших к МКАД стройплощадок оказались не просто в географическом центре мегаполиса, но и, естественно, в зоне особого внимания со стороны потенциальных новоселов. По сути, перед ними заново открылись такие точки, теперь уже на карте Москвы, как города Московский и Щербинка, поселки Ватутинки и Коммунарка. И если по старой территории давно прошлись топонимисты, вернув улицам и площадям исконные названия, то как они поступят с отголосками советского прошлого — большой вопрос. Относится это в том числе и к названию поселка, основанному по инициативе Ф.Э. Дзержинского в 1925 году.

ЖК «Квартал А101»

У

вековечил он собой память о советской коммуне, хотя историческое название этого места Фитарево. К сожалению, о нем имеется весьма скупая информация. В архивах по Ленинскому району за 1710 год, например, упоминается сельцо Фатырево (Фантырево) вдовы-княгини Авдотьи, жены князя Семена Григорьевича Коз-

36 новостройки

ловского, а по прежней переписи (т.е., по-видимому, 1678 года) — князя Савелия Ивановича Козловского. Ей же принадлежало некое сельцо Быково, ныне давно исчезнувшее. В 1926 году в селе насчитывалось «10 хозяйств, 15 мужчин, 21 женщина». Но уже тогда был образован совхоз «Коммунарка», где, кстати, трудились 33 мужчины и 30 женщин.

Любопытно, что газета «Церковный вестник» о Фитарево упоминает как о стороннем имении, а в центр повествования о Коммунарке ставит Хорошавку: «Когда-то эта земля находилась в частном владении, ласково именовалась Хорошавкой, созвучно с названием соседней деревни — Хорошевка, и была тихой и уединенной

точка на карте лесной мызой с господским домом, липовой аллеей, ведущей к нему, небольшими хозяйственными постройками и прудом в глубине леса, образованным запруженной речкой Ордынкой. По соседству с Хорошавкой располагались старинные поместья: Прокшино, Макарово, Николо-Хованское — усадьба князей Хованских. По другую сторону Старо-Калужской дороги находились имения: Тюляево, Фитарево, Столбово». На этих и соседних с ними землях в советское время и был организован подведомственный ОГПУ-НКВД сов­ хоз «Коммунарка».

ют уже на землях, в прошлом году ставших столичными. У компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» большие планы на будущее связаны именно с Коммунаркой. В рамках проекта А101 компания планирует вывести на рынок новый жилой район, основу которого составят многоэтажные дома с просторными внутренними дворами и современной городской инфраструктурой — детскими садами, школами, паркингами, спортивными и развлекательными центрами. По замыслу авторов, он представляет собой мини-город, где имеются всевозможные форматы жилья — от квартир в много-

ЖК «Эдальго»

Расположенный в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, поселок до недавних пор входил в состав сельского поселения Сосенское. Согласно переписи населения 2002 года в Коммунарке проживали около 5 тыс. человек. Сегодня этот поселок активно развивается и, что называется, имеет свое лицо, свой дух. И потому, конечно же, определение «поселок» весьма условное. Новая страница биографии началась с развитием масштабного проекта А101, за который взялись компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» и «Масштаб». Жилой комплекс «Калужская застава» (нынешний «Квартал А101») ввиду своей близости к МКАД сразу же стал привлекательным инвестиционным объектом для покупателей. Следом пришли другие крупные участники столичного стройкомплекса — Концерн «КРОСТ», ГК «МИЦ». Причем к комплексному освоению участков они приступили еще в подмосковном Ленинском районе, а продолжа-

этажных жилых домах до коттеджных поселков, которые строит компания «Масштаб» («Летова роща», «Лесная симфония»), и земельных участков в организованных поселках («Бунин-парк», «Ларево»). По словам генерального директора компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» Виктора Козлова, проектом предусмотрено пять очередей строительства, которые будут реализованы в течение шести лет. Уже в нынешнем году построят семь жилых корпусов, а также детский сад и паркинг. Общая площадь строительства нового жилого района — более 1 млн кв.м. В рамках нового проекта возведут 48 монолитно-кирпичных многоэтажных домов, четыре детских сада, две школы, поликлинику, пожарное депо, пять многоуровневых паркингов, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, торгово-офисный центр и многое другое. Еще один масштабный проект — ЖК «Коммунарка», который реализует ГК «МИЦ», также разбит на несколько оче-

редей — в общей сложности их семь. Он включает как строительство современных монолитно-кирпичных домов, так и объектов инфраструктуры — школы и детского сада. Расчетный срок реализации всего проекта — 2015 год. Проект полностью коммерческий и реализуется на средства, привлекаемые девелопером, участие государства не предусмотрено. По мнению Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», ЖК «Коммунарка» — успешный и интересный проект по местоположению, классу, ценообразованию. По своим качественным характеристикам (монолитно-кирпичные дома, большие площади, эргономичные планировки) его можно отнести к комфорт-классу. Совершенно удивительный микрорайон «Эдальго» спроектировал финский архитектор Хану Лайтила из бюро Eagle Group Int. Oy. Все его дома имеют свое яркое лицо, и в них непременно хочется жить. За качество ручается Концерн «КРОСТ», который реализует продолжение своего успешного «детища» — комплекс «Garden Park Эдальго». Самый молодой ЖК — «Магистр» от ЗАО «Проминдустрия АГ» — вышел на рынок лишь в прошлом году. Он менее масштабный и включает в себя три дома от ДСК-1, два из которых состоят исключительно из бюджетного варианта квартир, одно- и двухкомнатных. Введение в эксплуатацию — в конце этого года. «В поселке Коммунарка сейчас реализуется 20 домов-новостроек, общая площадь которых составляет около 310 тыс. кв.м, это 5780 квартир. Основные объемы строительства приходятся на ЖК «Коммунарка» (61% от общей площади новостроек), ЖК «Квартал А101» и «Garden Park Эдальго» (13% и 12% соответственно), — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». — Главная особенность первичного рынка жилья — высокий уровень средних цен, несмотря на отсутствие построенных объектов и высокую долю корпусов на начальных этапах строительства (около 48% строящихся площадей). Средняя цена 1 кв.м сейчас составляет около 90,7 тыс. руб., средний бюджет покупки — около 4,75 млн руб. Поскольку уже сейчас цены на новостройки в Коммунарке близки к максимальным, их среднегодовая динамика в 2012 году может составить не более 10–12%».

новостройки 37

предпочтения

Панель vs монолит: поддается сравнению В предыдущих номерах журнала у нас развернулась настоящая дискуссия по поводу того, за какой технологией массового домостроения будущее. Наши коллеги опубликовали статью, которая наверняка будет полезна для покупателей при их выборе между этими вариантами. Панельные и монолитные здания, естественно, имеют свои модификации, особенности, достоинства и недостатки, а также отличаются по цене, так что выбор довольно непростой.

Современные монолитные Монолитные дома появились не так давно — в 1990-е годы, и монолитная технология строительства жилья считается наиболее современной. Фактически это дома из бетона (железобетона, пенобетона), которым заполняется внешняя форма — опалубка, чаще всего представляющая собой прочные щиты из дерева или металла. Процесс моно-

38 новостройки

литного строительства делится на несколько этапов: установка опалубки, устройство арматурного каркаса (для прочности здания), заливка бетона, снятие опалубки и декоративная отделка. Все работы полностью идут на стройплощадке. Монолитные дома могут быть практически любых форм и всегда возводятся по индивидуальному проекту. «А конструктивно они отли-

чаются друг от друга технологией возведения несущих и внешних ограждающих конструкций», — говорит Алексей Остробородов, коммерческий директор ОАО «ЦНИИМЭ», застройщика ЖК «Московская, 21». «Например, различают монолитный каркас с кирпичным наполнением, монолитный каркас с блочным наполнением, монолит с тоннельной опалубкой», — сообщает Ири-

предпочтения на Кирсанова, коммерческий директор ЗАО «Пересвет-Инвест». Наружные же стены монолитных домов отделывают облицовочным кирпичом либо они представляют собой вентилируемые фасады: «В последнее время кирпич применяется все реже, а навесные вентилируемые фасады — все чаще. Они практически не уступают кирпичу в технических характеристиках и стоимости, но имеют преимущества во внешнем виде и скорости возведения», — рассказывает Алексей Остробородов. Суть вентилируемого фасада заключается в следующем: между облицовкой и утеплителем образуется воздушное пространство, где свободно циркулирует воздух, благодаря чему влага не скапливается, а выводится наружу. Соответственно, конструкции здания имеют долгий срок службы. Обычно вентилируемые фасады отделывают керамогранитом, композитными панелями или натуральным камнем. Монолитные дома отличаются свободными планировками квартир, что позволяет покупателям воплотить любые дизайнерские идеи, просторным метражом (встречаются «однушки» площадью 45–50 кв.м, а также 4–5-комнатные квартиры площадью от 130 до 150 кв.м), высокими потолками, лоджиями, эркерами и прочими архитектурными решениями. Они обладают хорошей шумо- и теплоизоляцией, так как толщина стен обычно достигает 60 см (у панельных домов не самых современных серий — около 26 см), довольно прочные и долговечные, симпатичные снаружи. В таких домах часто запланированы комната для консьержа, колясочная, подземный паркинг и т.п. В общем, они современны. «Кроме того, применение индивидуального подхода при их строительстве исключает заводской дефект», — отмечает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость».

Разнообразные панельные Панельные дома в нашей стране в 1950– 60-е годы стали доминантой советского домостроения. В основе таких объектов — железобетонные плиты и целые блоки, которые изготавливают на заводах и затем собирают на стройплощадках в многоэтажные конструкции. Таким образом, размеры квартир и планировки определяются еще при проектировании.

Панельные и монолитные дома имеют целый ряд достоинств и недостатков. Остается только определиться с приоритетами, и тогда выбор будет очевиден У панельных блоков существует довольно много модификаций, называемых сериями. Самые распространенные, как сообщает Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦНедвижимость» (ГК «МИЦ»), это ГМС1, ГМС-2001, С-111М, П-46М, И-155, П-55М, П-44М, П-44ТМ, П44, П-44Т, КОПЭ, П-3М, ПД-4. «Наиболее часто используют серии П-44Т (например, ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «LifeСходненская», ЖК «Солнцево-Парк» и др.), КОПЭ (это ЖК «Заповедный», ЖК «Марфино», ЖК «Чертановский», ЖК «Битцевский» и др.) и П-3М (ЖК «Марфино», ЖК «Волгоградский», ЖК «Аннинский», ЖК «New Переделкино» и др.)», — говорит эксперт. Панельные серийные дома иногда ассоциируются с небольшими кухнями и санузлами, низкими потолками и плохой тепло- и шумоизоляцией. Но это скорее

память о прошлом — пяти-, девяти- и двенадцатиэтажках советского периода домостроения. «Современные панельные дома значительно отличаются от хрущевок: более высокие потолки (до 3,5 м, а ранее были 2,48 м), просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. Площади однокомнатных квартир варьируются уже в пределах 35–42 кв.м, а не 30–33 кв.м, как раньше. А двухкомнатных — 59–64 кв.м против бывших 38 кв.м», — сравнивает Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»). Например, одна из популярных сегодня серий, П-44Т — это обновленная серия П-44, тут уже другая конструкция и планировка, более комфортная: в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах окна выходят на разные стороны света, исключены смежные комнаты, а санузлы раздельные. Площадь однокомнатных квартир в этой серии — 37–39 кв.м, двухкомнатных — 51–65 кв.м, трех-

новостройки 39

предпочтения

комнатных — 73–82 кв.м. «Кроме того, внешне дом П-44Т похож на кирпичный, его фасады облицовывают красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии», — рассказывает Андрей Титюник, генеральный директор компании «Абсолют Недвижимость», отмечая при этом всего два недостатка рассматриваемого варианта — отсутствие четырехкомнатных квартир и небольшие кухни (7 кв.м) в «однушках». Впрочем, этот минус устранен в другой модификации — П-44К. Довольно удобна и серия КОПЭ и ее модификация КОПЭ-М «Парус» (выпускается с 2003 года). Такие дома могут быть переменной этажности, имеют очень привлекательный внешний вид и оформляются либо плиткой под мрамор, либо разноцветными панелями. В этих сериях можно купить однокомнатные квартиры средней площадью 38 кв.м, двухкомнатные — 53–59 кв.м, трехкомнатные — 75–79 кв.м, четырехкомнатные — 100 кв.м. Причем квартиры, как

40 новостройки

Переделать серийный дом очень сложно, в панельных зданиях зачастую просто невозможно согласовать перепланировку. А в квартирах монолитных домов можно сделать необходимое количество комнат, выбрать их метраж и расположение, да и вообще исполнить практически любые архитектурные и дизайнерские замыслы конструктор, легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования (т.е. застройщик может усовершенствовать имеющийся стандарт). «Есть и еще плюсы — полы покрыты шумозащитными материалами, а лоджии остеклены», — говорит Андрей Титюник. А недостаток всего один: в некоторых квартирах небольшие санузлы —площадью около 3 кв.м. Потребности современного покупателя жилья может удовлетворить и серия П-111М (12–19-этажные дома, площадь «однушек» — от 37 до 43 кв.м, «двушек» — от 54 до 58 кв.м, «трешек» — от 73 до

83 кв.м). Планировку этой серии тоже легко изменить на стадии проекта, и к тому же в таких домах много света, так как почти все квартиры, включая «однушки», ориентированы на две стороны, а внешние стены трехслойные, что повышает теплосбережение. Снаружи П-111М весьма симпатичны — покрыты керамическим кирпичом и украшены декоративными поясами и фронтонами, вот только кухни в стандартном варианте небольшие — около 8 кв.м. А практически идеальной можно считать панельную серию И-155 (образец застройки — ЖК «Новая Трехгорка»),

предпочтения

вье; однокомнатные квартиры — 32 кв.м, двухкомнатные — 54–58 кв.м, трехкомнатные — 83 кв.м), где предлагаются квартиры с полукруглыми гостиными (расположены в эркерах). «При этом серия по своим характеристикам ничем не уступает монолиту: к примеру, толщина рядовых панелей здесь 35 см, а торцевых — 40 см, что решает проблему теплоизоляции. А фасады домов могут быть покрашены в разные цвета или подготовлены под крепления вентилируемого фасада», — рассказывает Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит». В общем, называть современные панельные дома скучными и неудобными сегодня несправедливо.

Что лучше?

где предлагаются однокомнатные квартиры площадью 40 кв.м, двухкомнатные — от 55 до 60 кв.м, трехкомнатные — от 70 до 90 кв.м и четырехкомнатные — 116 кв.м. «Дома И-155 даже называют мостиком к монолиту, поскольку наружные стены первых восьми этажей возводят из монолитного железобетона. Эта серия отличается удачной планировкой, предполагающей большие лоджии и кухни, и прекрасной инсоляцией, так как все квартиры ориентированы на две или три стороны света. И к тому же здесь есть подземный паркинг», — рассказывает Андрей Титюник. Не решена лишь проблема звукоизоляции.

С этим показателем лучше в совсем новой серии «Евро’Па» (используется, например, в «Новокосино-2»), представленной на московском рынке с 2009 года, где также предлагаются удобные квартиры с возможностью объединения гостиной и кухни, с просторными кухнями и хорошей инсоляцией. И кроме того, «Евро’Па» предполагает небольшие квартиры-студии (средняя площадь 27 кв.м), а на первом этаже — помещения для консьержей и колясочные. А покупатели, желающие разнообразия и нестандартных решений, могут обратить внимание, например, на серию РД-17.04 (чаще встречается в Подмоско-

И хотя многие эксперты рынка считают, что монолит выигрышнее, нельзя сказать, что панель однозначно хуже. Во-первых, панельные дома быстрее строятся, поскольку непосредственно на самой стройплощадке происходит лишь процесс сборки ранее изготовленных на заводе блоков, да к тому же типовые проекты всегда проще согласовывать. «Средняя скорость возведения панели — один этаж за три дня», — уверяет Василий Диалектов. «Ключи от квартиры в панельном доме реально получить за год, а монолит приходится ждать не менее 1,5–2 лет», — поддерживает его и Сергей Канаев, председатель совета директоров ЗАО «Кама-Проект». Во-вторых, монолитные дома обычно сдаются даже без внутренних стен, не

новостройки 41

предпочтения щая наличие подземных паркингов. «И еще в монолитных домах, как правило, выше потолки — не менее 3 м, тогда как в панели до 2,75 м», — отмечает Алексей Харитонов.

В фокусе цены

Сборный железобетон не уйдет с рынка. Подобное жилье всегда будет востребовано, особенно в регионах, где им довольно активно застраиваются окраины городов. Подобные проекты лучше всего подходят для массовой комплексной застройки говоря уже о стяжке, электропроводке, ремонте, сантехнике и т.п., хотя есть и исключения, как например микрорайон «Царицыно», где предлагаются квартиры с отделкой. «Однако панельные дома всегда сдаются если не с отделкой, то со стяжкой и межкомнатными стенами, а соответственно и затраты на их ремонт будут ниже», — сообщает Сергей Канаев. Это выгодно тем, кто хочет побыстрее переехать в новый дом и желает сократить расходы. Ну а тех, кого пугает однообразие панели, Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании «ЮИТ СитиСтрой», уверяет, что количество типовых секций и типов квартир сегодня огромно: от угловых до линейных, от малосемейных студий до многокомнатных вариантов.

42 новостройки

Но правда, воплотить в жизнь все свои фантазии и получить квартиру мечты с индивидуальным дизайном в панельном доме, скорее всего, не получится: «Переделать серийный дом очень сложно, в панельных зданиях зачастую просто невозможно согласовать перепланировку», — говорит Сергей Канаев. А в квартирах монолитных домов можно сделать необходимое количество комнат, выбрать их метраж и расположение, да и вообще исполнить практически любые архитектурные и дизайнерские замыслы. Правда, при условии, что на это есть средства. Кроме того, монолитное жилье более качественное. Это более прочная конструкция с высокой тепло- и звукоизоляцией, к тому же предусматриваю-

Но за качество приходится платить. «Прежде всего монолитное строительство — это более сложная технология, требующая дорогостоящей оснастки и большего числа рабочих разных специальностей (арматурщиков, бетонщиков и проч.). Плюс дополнительные затраты на прогрев бетона в зимнее время, поэтому у монолита более высокая себестоимость», — говорит Алексей Харитонов. Во-вторых, более высокое качество делает монолит популярным среди покупателей с достаточно высокими доходами, повышает его престиж, и это позволяет застройщикам и девелоперам увеличивать свою прибыль. «Монолит у нас позиционируется как более гибкий продукт, и это в основном бизнес-класс. Отсюда и более дорогостоящие отделочные материалы, и дорогие лифты, системы вентиляции и кондиционирования, охрана, видеонаблюдение и т.д. То есть помимо стен существует еще множество статей расхода», — говорит Ирина Кирсанова; и все это тоже повышает цену. И в-третьих, средняя площадь квартир в монолитных домах, как правило, больше, чем в панельных, поэтому даже при незначительной разнице в стоимости квадратного метра общая цена жилья получается выше. В итоге квартира в панельном доме обычно на 20–30%, а то и на 50% дешевле, чем в расположенном в том же районе монолитном объекте. Если рассматривать в среднем по Москве, то, как утверждает Наталья Соломонова, цена квадратного метра в панельной новостройке сегодня на 24% ниже, чем в монолитной: «Панельные дома стоят в среднем 145 тыс. руб. за кв.м, а монолитные — 190 тыс. руб. за кв.м». Но монолитных домов эконом- и комфорт-класса в Москве мало, в основном они представляют бизнес-класс, а панельные проекты, напротив, в подавляющем большинстве случаев относятся к бюджетным сегментам, поэтому разница в ценах зачастую очень значительна. А вот в Подмосковье разница не столь существенна, так как там нет жесткого деления на сегменты и не так уж много объектов бизнес-класса:

предпочтения «К примеру, однокомнатная квартира в монолитной новостройке площадью 42 кв.м стоит 4,3 млн рублей, а «однушка» в панельном доме (площадь 36 кв.м) — 3,9 млн рублей», — говорит Ирина Кирсанова.

Что в будущем И панельные, и монолитные дома находят своего покупателя, хотя на сегодняшний день в Москве и Подмосковье преобладают все же монолитные объекты: «В столице доля монолитных домов в общем объеме предложения на первичном рынке составляет 95%», — утверждает Наталья Соломонова. Ольга Новикова и Ирина Кирсанова называют чуть меньшие цифры — 89% и 90,5% от общего объема предложения соответственно, но тенденция в любом случае очевидна. В Московской области проценты, конечно, не такие внушительные — 64,6%, как утверждает Ирина Кирсанова, но все равно монолит обгоняет панель. Поэтому многие эксперты уверены, что будущее за монолитным домостроением, тем более что кроме отмеченных плюсов «индивидуальные монолитные дома гораздо быстрее реагируют на потребно-

сти рынка, чем типовые серии», говорит Сергей Канаев. «Однако, по подсчетам Росстроя, чтобы удовлетворить спрос, в России необходимо вводить не менее 145 млн «квадратов» жилья каждый год, а реализовать

строительстве, по мнению Алексея Остробородова, логичнее использовать монолит (хотя он используется и в масштабных проектах). Таким образом, в обозримом будущем наверняка будут и панель, и монолит.

По подсчетам Росстроя, чтобы удовлетворить спрос, в России необходимо вводить не менее 145 млн «квадратов» жилья каждый год, а реализовать столь амбициозный план можно только за счет массовой панельной застройки столь амбициозный план можно только за счет массовой панельной застройки, — считает Андрей Титюник. — Цена квадратного метра в панельном доме значительно ниже, чем в монолитном, а скорость возведения в три-четыре раза выше, поэтому панель была, есть и будет». «Сборный железобетон не уйдет с рынка. Подобное жилье всегда будет востребовано, особенно в регионах, где им довольно активно застраиваются окраины городов. Подобные проекты лучше всего подходят для массовой комплексной застройки», — поддерживает Ирина Кирсанова. А вот при точечном

Панельные и монолитные дома имеют целый ряд достоинств и недостатков, подводят итог в журнале www.metrinfo.ru. Монолит отличается более высоким качеством, но и более высокой ценой, к тому же и строится дольше. А панельные дома возводятся относительно быстро, квартиры в них стоят дешевле и при этом часто предлагаются с отделкой, хотя бы черновой. Остается только определиться с приоритетами, и тогда выбор будет очевиден. Текст: Ольга Агуреева (Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru)

новостройки 43

кредитование

Рассрочка платежей: выгодно, удобно Известно, что самым распространенным способом продажи новостроек являются предложения с использованием ипотечного кредитования покупателей. Однако некоторые застройщики предлагают всевозможные рассрочки платежей. Такая схема продаж широко стала применяться в период финансового кризиса. Действительно, банки усложнили и без того непростой процесс предоставления ипотечных займов, а вот застройщики, наоборот, проявили завидную лояльность к будущим новоселам: пожалуйста, вносите свои деньги частями, но так, чтобы к окончанию срока строительства вся сумма сделки была оплачена полностью…

Ч

то за этим — лишь вынужденная мера, а может, тонкий расчет? Кому выгодна подобная схема продаж — застройщику, покупателю? Является ли она альтернативой ипотеки? Рассрочки, которые действуют у застройщиков, естественно, различаются. О том, на какой срок компаниизастройщики готовы давать рассрочки покупателям на своих объектах, какие риски берет на себя покупатель, воспользовавшийся данной услугой, по сравнению с тем, если бы он прибегнул к ипотеке, о выгоде механизма рассрочки своим мнением делятся участники первичного рынка недвижимости.

Леонид Капров, директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Рассрочка не является альтернативой ипотеке, скорее наоборот, ипотека является альтернативой рассрочке. Рассрочка платежей — это некий маркетинговый инструмент, который особенно хорошо работает на начальном этапе строительства, когда дом только строится и покупатель, по сути, приобретает воздух. Самая распространенная схема рассрочки делится на три этапа: первоначальный взнос (обычно порядка 20%), некий льготный период, когда средства перечисляются равными долями без процентов, и выплата под процент. Девелоперу выгодна такая схема при наличии надежного финансового парт­ нера, когда он не нуждается в быстрых деньгах. При этом рассрочка позволяет привлечь покупателей на самом раннем этапе строительства, что позволяет сократить его сроки и вовремя выполнить свои обязательства перед кредитором.

44 новостройки

Ведь любое затягивание стройки ведет к удорожанию жилья, что сказывается на всех участниках сделки.

Сергей Мигунов, начальник управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»: — Ипотечное кредитование не является альтернативой рассрочке даже по формальным признакам. В первую очередь это касается сроков: если мы говорим о рассрочке, предоставляемой девелопером покупателю на этапе строительства, то в подавляющем большинстве случаев она соответствует

сроку строительства. На ранней стадии человек имеет возможность купить недвижимость с небольшим начальным взносом, физически совершая выплаты до момента начала строительства. Если у нас объект находится в завершающей стадии, то, как правило, если даже первоначальный взнос невелик, срок погашения оставшейся задолженности также будет невелик. Так или иначе в момент сдачи объекта и получения свидетельства о собственности покупатель должен внести полную стоимость того или иного объекта недвижимости. Когда мы говорим про ипотеку, то срок тут исчисляется десятками лет, средний

кредитование

срок 15 лет. Так что тут нельзя говорить, что рассрочка является альтернативой, это скорее дополнительный инструмент привлечения покупателей. Важно отметить, что для банка, предоставляющего ипотечный кредит, важнейшим моментом сделки является ее обеспечение и страхование приобретаемого объекта. Если мы говорим о покупке на стадии строительства, то покупатель приобретает не объект недвижимости, а права требования по этому объекту в момент готовности. Если мы говорим о покупке в готовом здании, то объектом уже являются сами права собственности. Очевидно, для банка права собственности являются более приоритетным и надежным обеспечением, в том числе фактором, толкающим девелоперов на необходимость предоставления рассрочек. Есть разные схемы предоставления рассрочек, но если мы говорим о среднем показателе, то в момент открытия продаж, по существующему в настоящий момент ФЗ-214, девелопер может начинать продажи с момента получе-

Для застройщика продажа квартир в рассрочку — это реальная возможность стимулировать сбыт. Кроме того, для многих рассрочка становится даже не альтернативой ипотеке, а единственно возможным вариантом приобрести квартиру ния разрешения на строительство, на стадии котлована. Соответственно, скидки по аналогичным, уже готовым проектам будут составлять примерно 20%. Таким образом, с учетом рассрочек и данных скидок приобретение подобного рода объекта для покупателя может быть чрезвычайно привлекательным.

Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»: — Для застройщика продажа квартир в рассрочку — это реальная возможность стимулировать сбыт. Последние два года показали, что ипотека работает плохо.

Далеко не все потенциальные покупатели квартир могут позволить себе ипотеку, не все могут собрать тот пакет документов, что требуют банки, предоставить залог и поручителя. Кроме того, процентные ставки не всегда привлекательны для покупателя. Поэтому для многих рассрочка становится даже не альтернативой ипотеке, а единственно возможным вариантом приобрести квартиру. Например, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» около 80% квартир приобретено в рассрочку. Что касается схем продаж, они гибкие и зависят от стадии строительства объекта. На корпуса в высокой степени готовности беспроцентная рассрочка предоставляется на весь срок строительства, до ввода объекта в эксплуатацию. По корпусам,

новостройки 45

кредитование

находящимся на ранней стадии, можно получить рассрочку под 0% на срок до четырех лет.

Сергей Лядов, пресс-секретарь ­девелоперской компании «Сити — XXI век»: — Рассрочка — очень интересная услуга и как временная мера по привлечению покупателей жилья, и как долгосрочное конкурентное преимущество. На нашем рынке более популярен ограниченный вариант рассрочки — если у потребителя нет полной суммы, ему дается рассрочка на 10–40% от стоимости покупки квартиры. В этом случае рассрочку можно рассматривать не только как способ привлечения клиентов, но и как дополнительный сервис. Возможно, при уменьшении потока покупателей, готовых сразу заплатить стоимость квартиры, застройщики будут продвигать скорректированный вариант рассрочки, выполняющий функции ипотеки. Если сравнивать классический ипотечный кредит и рассрочку, то общий риск один — невозможность погашения остатка стоимости квартиры. Это, в свою очередь, ведет к невозможности владения квартирой. Риски, которые могут возникнуть в перспективе, прогнозировать сложно. При классической ипотеке их больше, поскольку временной период выплат по кредиту достаточно большой. Он, как пра-

46 новостройки

вило, составляет больше десяти лет, а при рассрочке платежа — в среднем от полугода до двух лет, что не превышает срока строительства, достигая лишь в некоторых случаях пяти лет. Но, с другой стороны, при краткосрочной рассрочке нагрузка по платежам возрастает в несколько раз. При получении же долгосрочного ипотечного кредита погашение происходит относительно небольшими суммами. При выдаче ипотечного кредита банки очень внимательно относятся к изу­ чению платежеспособности заемщика, учитывая его социальное положение, текущие кредиты, расходы на содержание семьи, другие ежемесячные расходы. При рассрочке платежеспособность клиента проверяется в меньшей степени, главное в этом случае — желание клиента приобрести квартиру.

Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP: — Рассрочка — очень востребованный инструмент для увеличения спроса и ускорения продаж квартир в новостройках. Во-первых, покупатель квартиры, получая рассрочку, сразу же избавляется от необходимости идти в банк, доказывать там свое право на кредит, заполнять горы бумаг и терять время в очередях. Иногда рассрочку путают с ипотекой. Это два совершенно разных инструмента. Сущность ипотеки — позволить человеку, у которого нет

денег на покупку квартиры за наличный расчет, купить ее и в течение десятилетий оплачивать кредит. Средний срок рассрочки — 1–1,5 года. Суммы, выплачиваемые покупателями при рассрочке и ипотеке, также несопоставимы. Если рассрочка выдается покупателю под небольшой процент, тогда это выгодно обеим сторонам. Если рассрочка беспроцентная, а застройщик не поднял цены на квартиры, чтобы компенсировать издержки, связанные с рассрочкой, это сверхвыгодно покупателю. Он практически получает беспроцентный период, или, выражаясь банковским языком, грейс-период. Как мы с вами знаем, в экономике бесплатных денег не бывает. Сам застройщик пользуется заемными средствами под 12–13%, недополучая денежные средства в моменте от дольщика. Если продажи комплекса идут вяло, рассрочка маскирует большую скидку. Мы активно используем механизм рассрочки в продаже наших жилых комплексов. Совсем недавно, например, придумали комбинированную схему — объединили рассрочку с ипотекой. Тем самым первоначальный взнос по ипотеке наши дольщики могут оплачивать в течение всего срока строительства.

Екатерина Симонова, заместитель 1-го вице-президента ФСК «Лидер»: — Сегодня как рассрочка, так и ипотека есть практически в каждом реализую-

кредитование щемся жилом комплексе. И тот и другой вариант предлагается клиенту на выбор, а он уже сам определяет, какая схема для него наиболее оптимальна. По сути, рассрочка и ипотека — это разные подходы к оплате, отличающиеся в первую очередь сроками и объемами ежемесячно вносимых сумм. Конечно, на каждом объекте условия по рассрочке и ипотеке рассчитываются индивидуально, но можно отметить некоторые общие черты. Как правило, рассрочка дается на срок от трех до 12–18 месяцев, но в любом случае этот срок не будет превышать сроков окончания строительства объекта. На объектах ФСК «Лидер» первоначальный взнос варьируется от 10 до 70%, и исходя из этой суммы условия могут быть разными. При первоначальном взносе в 30, 50 или 70% первые месяцы можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку, а далее ежемесячно или ежеквартально можно будет вносить равные доли под 1,5%. Например, в ЖК «Новое Измайлово» при покупке однокомнатной квартиры площадью 37,6 кв.м, цена которой сегодня составляет 2,7 млн руб., первоначальный взнос для получения рассрочки должен будет составить не менее 800 тыс. руб., а в дальнейшем в зависимости от своих возможностей покупатель может выплачивать равные доли ежемесячно или ежеквартально до 30 июня 2013 года, но на остаток будет начисляться 1,5%. При максимальном периоде рассрочки ежемесячный взнос за эту квартиру будет составлять не менее 134 тыс. руб. без учета процентов. Если у покупателя нет возможности вносить в течение года-полутора столь весомых для бюджета сумм, то ему ничего не остается, как взять ипотеку. Она, конечно, обяжет его ежемесячно выплачивать существенную часть дохода в течение 10–15 лет, но ежемесячный взнос будет значительно ниже, чем при рассрочке.

Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless: — В нашем проекте «Загородный квартал» действует базовая беспроцентная рассрочка на шесть месяцев при условии 50% оплаты, и для отдельных продуктов (таунхаусов и 3-комнатных квартир) — 9-месячная рассрочка. Также проект аккредитован в четырех банках, и наши клиенты активно пользуются

ипотечными программами. Но покупателей, выбирающих рассрочку, все-таки больше (65% на 35%). Как мне кажется, это связано с психологией и стилем покупки: все-таки мы привыкли сами накапливать деньги, а не брать взаймы у банка. Основная причина популярности рассрочки в том, что покупателю необходимо реализовать свое жилье. Т.е. у многих есть накопленная сумма на первый взнос, а остаток суммы они формируют путем продажи своей старой недвижимости, на подобную сделку как раз требуется 3–6 месяцев. Конечно, это некая более удобная и, надо отметить, более дешевая и быстрая для покупателя схема приобретения жилья. Ипотека — это долгосрочная история, и суммарно она дороже для покупателя. Также отмечу, что чем выше готовность проекта, тем меньше рассрочек, длительные и более привлекательные рассрочки характерны на начальных

дитов, которые выдаются на 10, 15, 20, 25 лет. Основной же особенностью рассрочек является ограниченный срок их предоставления: обычно для строящихся домов рассрочки действуют до даты готовности дома. Как только объект построен, запускается процесс юридических процедур по оформлению статуса домов, и к этому периоду, как правило, финансовые обязательства со стороны покупателей должны быть выполнены в полном объеме. Во-вторых, рассрочки предоставляются под меньшие проценты, чем ипотека. В-третьих, у рассрочки нет предмета залога. Практика предоставления рассрочек при приобретении квартир на рынке новостроек достаточно широко используется, особенно в посткризисный период. Целью рассрочек является стимулирование спроса со стороны потенциальных покупателей с учетом платежеспособного спроса во времени. Рассрочка удобна

На нашем рынке более популярен ограниченный вариант рассрочки — если у потребителя нет полной суммы, ему дается рассрочка на 10–40% от стоимости покупки квартиры. В этом случае рассрочку можно рассматривать не только как способ привлечения клиентов, но и как дополнительный сервис этапах, когда проект выходит на рынок и использует всевозможные приемы привлечения максимального числа покупателей. Например, в ЖК «Загородный квартал» 3-комнатная квартира 85 кв.м общей стоимостью 5,9 млн: первый взнос — 30% (1,75 млн руб.), далее в течение девяти месяцев — по 460 тыс. руб. А вот ипотека в Газпромбанке на ту же квартиру на 15 лет под 14,3% годовых при минимальном взносе 15% (885 тыс. руб.) и ежемесячном взносе около 80 тыс. руб. (в первые годы) с уменьшением до 50 тыс. руб. составила бы 10,4 млн руб. — почти в два раза дороже.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: — Равноценной альтернативы ипотеке в настоящее время не существует. Рассрочки существенно отличаются от ипотечных кредитов. Во-первых, рассрочки даются на более короткий срок относительно сроков ипотечных кре-

при планировании денежных потоков для всех сторон сделки, при этом цена на объект недвижимости уже закреплена договором. Прошлый год был крайне успешным на рынке ипотеки: каждая третья сделка была ипотечной. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», рассрочками пользуются более 30% покупателей первичного рынка, соответственно оставшаяся треть покупателей вносит 100% оплаты за квартиру. Среди проектов, реализуемых компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», разнообразные программы рассрочки действуют в следующих жилых комплексах. ЖК «Скай Форт»: под 12% годовых при первоначальном взносе 50%. ЖК таунхаусов «Новая Пальмира» — на один год под 12% годовых. ЖК «Новые Ватутинки»: на шесть месяцев под 1% в месяц при покупке 1-комнатных квартир, покупателям 2- и 3-комнатных квартир при условии предоставления рассрочки на срок не более шести месяцев — 1% в месяц, а при предоставлении рассрочки на более

новостройки 47

кредитование чем шесть месяцев — 1,5% в месяц. ЖК «Центр-2» в городе Железнодорожный, при покупке 1-комнатных квартир: первый взнос 70% — остаток равными долями плюс 1% ежемесячно на остаток; первый взнос 50% — остаток равными долями плюс 1,5% ежемесячно на остаток; при покупке 2-комнатных обычных квартир: первый взнос 70% — остаток равными долями без увеличения стоимости, первый взнос 50% — остаток равными долями плюс 1% ежемесячно на остаток; при покупке 2-комнатных квартир с дополнительной лоджией: первый взнос 50% — остаток равными долями без увеличения стоимости; при покупке 3-комнатных квартир: первый взнос 50% — остаток равными долями плюс 1% ежемесячно на остаток.

Мария Кондрашина, исполнительный директор «СКМ Групп»: — Действительно, в настоящее время все больше набирает обороты ипотечное кредитование. Однако, по последним исследованиям, большая часть населения России не может позволить себе взять кредит. Причин тому несколько: вопервых, невысокий уровень заработных плат населения, во-вторых, неуверенность граждан в завтрашнем дне. Стоит отметить, что возможность взять кредит

48 новостройки

зависит не только от желания покупателя, но и непосредственно от самого застройщика. Как правило, банки кредитуют стройки начиная с 20% готовности объекта. Тут и возникает конфликт интересов. Банк не готов выдавать кредит на пустом месте, а покупатели готовы покупать как можно дешевле уже на этапе получения разрешения на строительство. Как выход — застройщики применяют систему рассрочки. Для стройки это сразу весомый приток денежных средств, а для покупателя — более лояльная процедура получения денег. Как правило, на рынке схема рассрочек выгоднее, чем получение ипотечного кредита, в среднем на 3–5%, однако требует существенных ежемесячных платежей. Связано это с тем, что застройщик в любом случае не может оперировать «длинными» деньгами, скажем на 20 или 30 лет. Основное, что предлагается сегодня на рынке, — это внесение 50% сразу и разбивка основной суммы на равные платежи до конца года.

Александр Энгель, руководитель ­отдела новостроек ГК «МИЦ»: — Рассрочка платежей удобна как застройщику, так и клиенту. Застройщику выгодна рассрочка платежей, так как позволяет ему расширить круг клиентов и продавать квартиры по более выгод-

ным ценам. Некоторые застройщики, в случае если продажи у них идут плохо, прибегают к беспроцентной рассрочке и дают возможность клиентам оплачивать квартиру поэтапно и без наценки. Для покупателей положительная сторона рассрочки заключается в том, что при покупке квартиры им не нужно обладать сразу суммой, равной 100% стоимости. Это удобно и выгодно клиентам, которые присмотрели квартиру в новостройке и занимаются продажей своей старой недвижимости. В таких случаях, как правило, они заключают договор с рассрочкой и рассчитываются с застройщиком после того, как получают деньги. Есть клиенты с хорошим «серым» доходом, которые не могут взять ипотеку в банке, поскольку не могут подтвердить свой доход. Для них рассрочка является удобным выходом из сложившейся ситуации. Рассрочку можно назвать альтернативой ипотеки, но есть важный нюанс. Ипотеку обычно берут на 10–15 лет, а рассрочка возможна максимум до ввода дома в эксплуатацию (2–3 года), поэтому платежи по ней обычно достаточно крупные. Обычно рассрочка увеличивает первоначальную стоимость квартиры. Чаще всего встречается вариант, когда на остаток суммы начисляется от 1 до 2% в месяц, ставки получаются сравнимыми со среднеипотечными. .

Ипотека

Легко ли быть молодым Далеко не все молодые люди могут обзавестись собственным гнездышком в самом начале семейной жизни. Но хочется этого определенно всем. Какие возможности есть у молодых семей, чтобы приблизить свою мечту? Как выяснилось, самую масштабную помощь готовы оказать банки, предлагающие различные программы ипотеки и специальные условия получения и выплаты кредитов. Банковские программы Сегодня банки готовы к диалогу с молодыми семьями (т.е. семьями, где одному из родителей менее 35 лет, а если семья неполная, то родителю тоже должно быть не более 35 лет), поскольку видят в них перспективных заемщиков. Так, например, программа банка DeltaCredit «Ипотека молодым» предназначена для тех, в чьи планы входит рождение или усыновление ребенка. Она может быть подключена ко всем продуктам банка, за исключением «DeltaПлюс» (потребительский кредит). «По программе «Ипотека молодым» при появлении в семье малыша по желанию заемщика ему может быть предоставлен льготный период в погашении основного долга сроком на один год. Получение и период льготы не зависят от возраста заемщика на момент обращения за ней в банк, количество льготных периодов не ограничено», — рассказывает Вера Полякова, региональный директор DeltaCredit в Центральном федеральном округе. Кроме того, программа «Ипотека молодым» позволяет использовать в качестве первоначального взноса субсидии (например, полученные по федеральной программе «Жилище»; семьи, которым полагаются такие субсидии, получают сертификат «Молодая семья»), а обладателям материнского (семейного) капитала (МСК) дает возможность уменьшить первоначальный взнос до 5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Правда, при этом должно выполняться два условия — покупка жилья на вторичном рынке и использование материнского капитала на частичное досрочное погашение кредита. Программа для молодых семей есть и в Сбербанке РФ. «Нашим партнером является Московский банк Сбербанка России, в котором для молодых семей разработана программа «Молодая семья». В рамках этого продукта для семей с ребенком первоначальный взнос по

50 новостройки

ипотека

ипотеке начинается от 10% от стоимости недвижимости, а для семей, не имеющих детей, — от 15%. Кроме того, есть возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга и/или увеличить срок кредита при появлении малыша в период действия кредитного договора — правда, не более чем до достижения ребенком трехлетнего возраста. А при определении суммы кредита могут быть учтены доходы родителей молодых супругов, т.е. бабушки и/или дедушки ребенка», — рассказывает Михаил Желтов, руководитель отдела по сопровождению сделок компании «Загородный проект». Эту программу выделяет и Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group, отмечая ее популярность: «В 2010 году по программе «Молодая семья» было выдано более 72 тыс. жилищных кредитов на сумму 61,7 млрд рублей, что, кстати, почти в два раза больше, чем в 2009 году». Интересная программа есть и у «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК): «Сейчас мы реализуем пилотный проект по ипотечному кредитованию молодых ученых — научных работников Сибирского, Уральского и Центрального отделений Российской академии наук. Возраст молодого ученого ограничен 35 годами, докторов наук — 40 годами. Суть и уникальность нового продукта — в растущем графике

платежей: в начале срока кредитования размер ежемесячных взносов невысок, но в последующем он возрастает, учитывая увеличение доходов молодого специалиста в будущем. Такой подход позволяет молодым ученым взять в кредит сумму до двух раз большую, чем та, на которую они могли бы рассчитывать исходя из своих текущих доходов», — сообщает Марина Малайчик, исполнительный директор АИЖК по инновациям. И к тому же первоначальный взнос по этой программе минимальный — 10% от стоимости приобретаемого жилья, причем в качестве него могут быть учтены средства субсидий федеральной целевой программы «Жилище», региональные субсидии, а также материнский (семейный) капитал. «А ставка кредитования по пилотному продукту — от 10 до 10,5%, и в случае рождения ребенка есть возможность снижения ежемесячного платежа до 50% на период до полутора лет», — говорит эксперт.

Продукты с материнским капиталом Большинство программ, которые на сегодня предлагаются молодым семьям, — это продукты, позволяющие использовать материнский (семейный) капитал (МСК), который с 1 января 2012 года составляет 387,64 тыс. руб. Согласно российскому законодательству эти сред-

ства можно потратить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки либо на погашение долга (части долга) уже имеющегося займа. Право на МСК получают только те семьи, где рождается или усыновляется второй ребенок (либо третий, четвертый и т.д. ребенок, если ранее средства не были получены). Если всего пару лет назад с МСК работали очень немногие банки, то сегодня соответствующие продукты предлагают практически все: «Материнский (семейный) капитал уже давно перестал быть чем-то непонятным, а многие семьи уже успели им воспользоваться. По итогам прошлого года, каждый седьмой клиент, осуществивший досрочное погашение в нашем банке, сделал это за счет средств МСК», — рассказывает Вера Полякова (DeltaCredit). Единственное но: «Пока еще немногие банки умеют использовать материнский капитал на первый взнос, большинство принимают его лишь в качестве средств для погашения имеющегося долга», — отмечает Евгения Таубкина, генеральный директор НБИК. В качестве первоначального взноса МСК можно использовать, обратившись, например, в Сбербанк, ВТБ24, НОМОС-банк, ИТБ, банк DeltaCredit, Мособлбанк, Московский банк реконструкции и развития и т.д., а также во все банки, работающие по программам АИЖК. И стоит отметить, что за последний год число банков, принимающих МСК для оформления нового кредита, значительно возросло. Так, в Сбербанке с ноября 2011 года работает программа «Ипотека плюс материнский капитал» (в рамках продукта «Приобретение готового жилья»). По ее условиям, на полагающуюся заемщику сумму МСК может быть увеличен размер кредита, а также снижен первоначальный взнос. Например, если будущий заемщик исходя из своих доходов будет претендовать только на 5 млн руб., то при наличии сертификата на МСК он сможет получить в долг примерно 5,388 млн руб. В таком случае по стандартным условиям программы «Молодая семья», подразумевающим первоначальный взнос в размере 10% от суммы кредита, ему пришлось бы внести около 500 тыс. руб., а с материнским капиталом эта сумма может быть уменьшена на 387,64 тыс. руб. При этом процентная ставка по кредиту составляет 13,5–14%. Аналогичная программа разработана и в АИЖК, она так и называется: «Ма-

новостройки 51

Ипотека теринский капитал». Как сообщает Марина Малайчик (АИЖК), данный продукт дает возможность купить квартиру при наличии всего 10% собственных средств и позволяет увеличить максимальный размер ипотечного кредита на сумму материнского сертификата. Причем ставки очень привлекательные: от 8,65% для вторичного рынка жилья и от 7,65% для новостроек после оформления права собственности. Правда, поскольку АИЖК действует на рынке через партнеров, реальные ставки получаются несколько выше — в среднем на 1,5–3%. Но все равно на сегодня это одно из самых демократичных предложений. «К тому же по этой программе в счет первоначального взноса учитывается не только материнский капитал, но и средства региональных и федеральных субсидий», — сообщает Марина Малайчик. В других банках действуют очень похожие программы, которые в основном предлагают снизить сумму первоначального взноса за счет средств МСК. Однако без собственных накоплений все-таки не обходится, так как банки обычно четко регламентируют, какую часть первоначального взноса может покрыть материнский капитал, а какую должны составлять личные средства заемщика. Например, в банке ИТБ по программе «Материнский капитал Новоселье» требуемый размер собственных средств составляет не менее 10% от суммы долга, так же как и в НОМОС-банке, а в банке DeltaCredit — не менее 5%. И все это, естественно, без дополнительного страхования или повышения процентной ставки, как в случае с обычными заемщиками. При этом ставки в банке ИТБ начинаются от 7,5% (банк использует программу АИЖК), в НОМОС-банке — от 12%, а в DeltaCredit — от 10,5%. Чтобы использовать материнский капитал для получения нового кредита, в любом банке к стандартному пакету документов необходимо предъявить соответствующий государственный сертификат. Если кредит будет одобрен, то банк оформит предварительное письмо-подтверждение о выдаче кредита, с которым заемщику нужно обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Если в перечислении денег не будет отказано, то обладатель материнского капитала получит письмо-подтверждение и актуальную справку о наличии и сумме средств МСК. На основании этих документов банки оформляют кредит-

52 новостройки

В поисках подходящей программы кредитования заемщики обращаются в брокерские агентства. Некоторые из них дают скидки на свои услуги. Для молодых семей, в частности, предоставляется 10-процентная скидка на услуги по консалтингу и сопровождению ипотечных сделок ный договор, и, получив его на руки, заемщик должен еще раз обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о погашении части долга с помощью средств материнского капитала. А при досрочном погашении уже имеющегося кредита средствами МСК действует вторая часть этой схемы: «Клиент, получивший ипотеку, собирает необходимые документы: справку банка о сумме остатка долга по кредиту, кредитный договор, свидетельство о праве собственности на жилье, приобретенное благодаря кредиту, и обращается с заявлением в Пенсионный фонд. В течение максимум трех месяцев принимается решение о перечислении средств МСК, и если оно положительное, производятся расчеты с кредитной организацией», — рассказывает Светлана Гордеева, начальник отдела продаж розничных кредитов ОАО «Флексинвест-банк». Она также предупреждает, что, пока решение не принято, заемщику не стоит забывать о внесении ежемесячных платежей по кредиту. Если средства материнского капи-

тала полностью покрывают оставшийся долг, то кредит считается погашенным, а если нет, то сумма долга уменьшается на сумму МСК. Такой транш считается досрочным частичным погашением задолженности, и после поступления средств банки предоставляют заемщику новый график платежей. Обычно материнский капитал позволяет уменьшить задолженность на 15–20%. Ну а воспользоваться средствами МСК для уменьшения имеющегося долга сегодня можно практически в каждом банке. Среди них, например, Сбербанк РФ, ВТБ24, DeltaCredit, КБ МИА, Райффайзенбанк, НОМОС-банк, Промсвязьбанк, Флексинвест-банк, Абсолют-банк и многие, многие другие. «В нашем банке отсутствует мораторий либо комиссии за досрочное погашение», — уточняет Ирина Градович, заместитель директора департамента розничных продуктов и технологий Промсвязьбанка. К тому же многие банки для уменьшения долга готовы принимать не только материнский капитал, но и различные

ипотека субсидии, например сертификат «Молодая семья». А в НОМОС-банке тем, кто воспользуется МСК, предоставляются особые скидки: «По программам кредитования «Квартира + Материнский капитал» и «Новостройка + Материнский капитал» после частичного досрочного погашения кредита средствами материнского капитала на 0,75% снижается ипотечная ставка», — рассказывает Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования НОМОС-банка.

Скидки и льготы для молодых Тем же молодым семьям, где пока нет двух детей, банки предлагают специальные скидки. Нельзя сказать, что преференции для молодежи есть в каждом банке, но лояльных кредитных учреждений все-таки не так уж мало. Прежде всего это АИЖК и соответственно все банки, работающие по программе агентства: «Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются в рамках продукта «Новостройка». Для распорядителей материнского (семейного) капитала это 0,25%, для участников федеральной программы «Жилище» и получателей жилищных сертификатов — тоже по 0,25%, а для заемщиков с двумя и более детьми — 0,25–0,5%. При этом все вычеты суммируются и в общей сложности могут составить еще до 1,5% от не таких уж высоких ставок кредитования (по продукту «Новостройка» после оформления права собственности базовые ставки составляют от 7,9% до 11%)», — рассказывает Марина Малайчик (АИЖК). И конечно, все молодые семьи могут рассчитывать на скидки для других категорий граждан, обычно это преференции для постоянных клиентов или для участников зарплатных проектов. «Мы рекомендуем обращаться нашим клиентам в банки, через которые они получают зарплату, так как это существенно повышает шансы получить кредит и упрощает дальнейшее погашение кредита», — говорит Александр Кузнецов, менеджер по работе с клиентами брокерской компании Solum. «Сбербанк предлагает скидки работникам аккредитованных в банке компаний — 0,5–0,7% от базовой ставки, участникам зарплатных проектов — 0,9–1,4%, клиентам, приобретающим квартиры в объектах, построенных с участием кредитных средств банка, — 1,1–1,85%», — рассказывает Григорий

Вовченко, эксперт Московского банка Сбербанка России. А помимо скидок многие банки разрешают молодым семьям привлекать несколько созаемщиков. Как уже отмечалось, Сбербанк разрешает поучаствовать в покупке жилья с помощью ипотеки родителям молодых супругов. В НОМОСбанке, как сообщает Сергей Арзянцев, среди созаемщиков могут быть также сестры и братья, а в Промсвязьбанке можно брать кредит на четырех созаемщиков, необязательно объединенных родством. Кроме того, например, в НОМОС-банке преференциями для молодых семей могут воспользоваться даже те, кто не оформил свои отношения официально. «А если у молодой семьи нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, то есть возможность прибегнуть к ипотечному продукту «Кредит на первоначальный взнос». С помощью данной программы реально получить средства под залог жилья, имеющегося у родственников (например, родителей),

и потом дополнительно оформить стандартный ипотечный кредит», — рассказывает Сергей Арзянцев.

Когда рождается ребенок Также многие банки готовы пойти на уступки молодым семьям, когда появляется ребенок. В финансовом плане это, пожалуй, самый сложный период: доход семьи сокращается, так как мама уходит в декрет, а расходы, наоборот, возрастают. И здесь у многих семей появляются проблемы с погашением ипотечного долга, возникают просрочки, что чревато штрафами, а то и потерей жилья. Однако некоторые банки готовы предоставить новоиспеченным родителям кредитные каникулы, в течение которых, как сообщает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», заемщики платят только проценты по кредиту, не погашая основной долг. Самый щедрый на каникулы — Сбербанк РФ: «Молодой семье может предоставляться отсрочка в погашении креди-

Большинство программ, которые на сегодня предлагаются молодым семьям, — это продукты, позволяющие использовать материнский (семейный) капитал (МСК), который с 1 января 2012 года составляет 387,64 тыс. руб.

новостройки 53

Ипотека

Юрий Гольдберг, управляющий партнер компании НСКА: — Первое, что вы должны учитывать, — стабильность вашего дохода. Если вы не уверены в чем-то, лучше подождать. Определитесь с той суммой, которую вы реально готовы платить ежемесячно. На основе этой суммы будут подбираться варианты для вас. Не забудьте учесть предстоящие затраты на ремонт. Если на ремонт вы также планируете брать кредит, то учитывайте сумму ежемесячного платежа вместе с ежемесячным платежом по ипотеке. Учтите, что на рынке первичного жилья в большинстве банков 20% — обязательное условие. Обращайте внимание как на цену самой квартиры, так и на ее общую стоимость с учетом выплат по ипотеке. Возможно, квартира, которая стоит в одном комплексе 4 млн, окажется в конечном итоге дороже, чем квартира в другом комплексе, поскольку во втором ЖК ипотечные программы будут дешевле.

та с увеличением срока кредитования до достижения ребенком трех лет», — сообщает Григорий Вовченко (Московский банк Сбербанка России). А если заемщики готовы платить по кредиту, но хотят снизить ежемесячный платеж, при рождении ребенка можно увеличить срок кредитования. Однако обычный период отсрочки — один год. Такие условия предлагают, например, КБ «Московское ипотечное агентство», банк DeltaCredit и др. А вот заемщики АИЖК могут решать сами, на какой период им уйти на каникулы. По программе «Лояльная ипотека», разработанной АИЖК, можно получить отсрочку на срок от шести месяцев до полутора лет на одного ребенка и на срок до двух лет в рамках одного договора (например, если семья планирует двух малышей, то на каждого можно оформить годовые каникулы). «При этом опция «Лояльная ипотека», которая предлагается при оформлении наиболее популярных ипотечных программ «Новоселье Стандарт» и «Новостройка

54 новостройки

Стандарт», дает возможность оперативного снижения ежемесячного платежа на 40–65%», — рассказывает Сергей Мартыненко, директор департамента развития бизнеса банка ИТБ, являющегося партнером АИЖК. И даже если в банке нет специальных программ по отсрочкам для молодых семей, не беда: большинство кредитных учреждений может обсудить их в индивидуальном порядке. «В случае возникновения финансовых сложностей в нашем банке действует единый алгоритм предоставления отсрочек платежей без штрафов: нужно написать письменное заявление с подробным разъяснением сложившейся ситуации в семье и просьбой отсрочки», — говорит Светлана Гордеева (Флексинвест-банк). Программа реструктуризации проблемных кредитов действует и в Абсолют-банке. «В случае если у заемщиков возникают временные сложности с оплатой по кредитному договору, мы предоставляем отсрочку погашения процентов или основного долга на срок до 12 меся-

цев», — рассказывает Галина Костышева, начальник управления ипотечного кредитования Абсолют-банка. Кстати, в поисках подходящей программы кредитования заемщики обращаются в брокерские агентства. Некоторые из них также предоставляют скидки на свои услуги. Как сообщил нам Михаил Литвинов, директор по развитию ипотечного центра СВН, для молодых семей предоставляется 10-процентная скидка на услуги по консалтингу и сопровождению ипотечных сделок. Итак, молодые семьи, наиболее нуждающиеся в улучшении жилищных условий, очень часто могут решить свой квартирный вопрос только с помощью ипотеки. Сегодня можно взять кредит на особых условиях, с минимальным первоначальным взносом 10% от суммы кредита, получить кредит по сниженной процентной ставке (на 0,25–1,5 процентных пункта меньше), оформить кредитные каникулы при рождении ребенка и воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала при появлении в семье второго малыша, причем как для оформления ипотеки, так и для погашения уже имеющегося долга. Однако льгот не так уж много, и они не носят системный характер, поэтому властям, ратующим за улучшение жизни россиян и обеспечение их жильем, есть куда стремиться. Ольга Огуреева, (Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru)

ваше ПРАВО

Остерегайтесь «серых» схем Приобретение квартиры в большинстве новостроек не может считаться априори безопасной сделкой. Такова реальность. Существуют общие правила, которых стоит придерживаться потенциальным новоселам и на которые стоит обратить особое внимание при покупке жилья.

В

соответствии с действующим ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» покупка квартир в новостройках предусмотрена только по договорам долевого участия, заключенным непосредственно с застройщиком, либо договорам уступки долевого участия, подписанным с компанией-инвестором, ранее приобретшей права на такое помещение по договору долевого участия. Несмотря на императивное указание вышеупомянутого закона о порядке и процессе совершения сделок на первичном рынке недвижимости, широкое распространение (более 70%) до сих пор имеют иные — «серые» схемы реализации квартир, машиномест, офисных помещений в новостройках. Например, приобретение путем подписания договоров инвестирования, соинвестирования, предварительных договоров, договоров уступки права требования, иных. При этом приведенные выше соглашения между строительно-инвестиционными компаниями и покупателями не регистрируются в государственных органах, в том числе Росреестре. Причиной этому может быть отсутствие обязательной или достаточной документации на строительство, что в свою очередь может привести к значительным проблемам, начиная от невозможности оформления собственности и заканчивая прекращением строительства уже на стадии котлована. «Как показывает практика, часто отсутствие такой регистрации является и залогом того, что ваша будущая квартира будет продана не единожды, т.е. подвержена риску возникновения двойных продаж», — отмечает адвокат Олег Сухов.

«Какой бы договор ни оформляла строительная компания с дольщиком, обязательной и безусловной проверке подлежат правоустанавливающие документы на застройку и реализацию помещений, — говорит юрист. — При их даже частичном отсутствии можно говорить о наличии риска, что ждет приобретателей, намеренных вложиться в квадратные метры на этапе незавершенного строительства. Я рекомендую изучать следующие документы, при отсутствии которых подписывать договор с застройщиком крайне опасно. Потребуйте от контрагента разрешение на строительство; договор аренды (свидетельство о государственной регистрации права) на земельный участок, где ведется строительство; инвестиционный контракт между органами местной власти и застройщиком, содержащий права и обязанности сторон, непосредственно касающиеся сроков строительства, его объектов, распределения будущих площадей в пользу местных органов власти и строительной компанией, иных участников инвестиционного проекта, порядка согласования, оплаты и проведения коммуникаций и инфраструктуры в целом». Чаще всего застройщики решают вопросы получения разрешений на подключение к городским или иным коммуникациям на протяжении всего этапа строительства, несмотря на то что полный комплект оформленных документов должен быть подготовлен еще до его начала. В большинстве случаев компании не обладают надлежащими актами и согласованиями для подключения коммуникаций, что является угрозой своевременной сдачи дома в эксплуатацию. Указанную задачу можно с большей степенью вероятности разрешить лишь к

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

завершению строительства при обращении в соответствующие инстанции, отвечающие за коммуникации: водоканал, энергопоставляющие и теплопоставляющие компании. Необходимо понимать, что в открытом доступе такую информацию указанные органы предоставлять не будут, соответственно действовать придется через запросы, в том числе адвокатские, или использовать неофициальные связи. В некоторых случаях удается получить нужные документы и от застройщика, но далеко не всегда, т.к., во-первых, последнему нельзя полностью доверять, а во-вторых, застройщики чаще не особо настроены общаться с клиентами, ограничиваясь лишь предоставлением копий самых основных документов. Какой бы договор ни предлагал подписать застройщик, будет ли это договор долевого участия, регистрируемый в Росреестре, или же предварительный договор, его содержание должно фиксировать следующие обязательные условия: площадь квартиры, число комнат, этаж, условный номер, месторасположение (в приложении должно отражаться нахождение квартиры на лестничной клетке и ее план); стоимость всего помещения или 1 кв.м с обязательным указанием на невозможность увеличения цены; сроки завершения строительных работ, сроки передачи объекта недвижимости покупателю, сроки оформления права собственности или передачи документов на самостоятельное оформление; наименование и полные реквизиты сторон; основания для расторжения договора по инициативе одной из сторон; подсудность — определение местонахождения того суда, где должны разрешаться возможные споры.

новостройки 55

58 новостройки

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78

Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как минигород со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветС проектной декларацией строительства ными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, Комплекса, ценами, планировками доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители квартир и условиями их приобретения «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ можно ознакомиться на сайте ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказыWWW.SNEGIRI-MSK.RU вая о трофеях, вчерашней подледной рыбалкой на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей Дополнительные телефоны: компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать (903) 192-08-38, (495) 791-18-56 свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

www.miridom.ru

июнь №6 (8) 2012

группа журналов о недвижимости МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ

НОВОСЕЛЫ МЕНЯЮТ ПРОФЕССИЮ РАБОТА РЯДОМ С ДОМОМ

СТОЛИЧНОЕ ОКРУЖЕНИЕ ПОДОЛЬСК, ДЗЕРЖИНСКИЙ, КОММУНАРКА

www.miridom.ru

www.dcga.ru