MIR&DOM.Novostroyki by Dmitry Chilikin

ДОМА НА НОВОЙ РИГЕ ЗА 2 500 000 руб.

Несколько лет назад, планируя из среднего Подмосковья перебраться поближе к столице, я активно присматривалась к Мытищам. Сам город меня полностью устраивал: он абсолютно не провинциальный и в то же время лишен всего избыточного, что в мегаполисах начинает давить и угнетать. Но главное – здесь целых три железнодорожные станции, электрички ходят буквально каждые пять минут, а до ближайшей станции метро почти из любой точки Мытищ можно добраться за четверть часа. Буквально первая же квартира, которую мне продемонстрировал риэлтор, оказалась попаданием в «десятку». В ней все выглядело точно так, как я и хотела: и планировка, и отделка, и расположение дома были очень удачными, да и цена полностью устраивала. Но покупка не состоялась: по неведомым причинам хозяева решили повременить с продажей год-другой.

Риэлтор, видя, как я расстроилась, предложил вариант по соседству – в кирпичной новостройке. Но это было совсем не то. Да и как можно сравнивать полностью готовую к проживанию квартиру в обжитом доме с не достроенной еще «коробкой», где повсюду валяется строительный мусор, а двор похож на полигон, где вдоволь порезвился сапер-недоучка? Так что этот вариант я даже рассматривать не стала. А через некоторое время подвернулась квартира в Москве по очень выгодной цене, куда я в итоге и перебралась. Но о мытищинской квартире своей мечты время от времени все равно вспоминала с грустью. И вот недавно снова оказалась в том же самом районе Мытищ, рядом со знакомыми домами. Возле дома, где находится так очаровавшая меня жилплощадь, построили торговый центр, и теперь здесь шумно, грязно и «многомашинно». Да и сам дом потихонечку ветшает. С бывшей новостройкой тоже произошли разительные перемены. Теперь ее территория огорожена, сквозь кроны уже разросшихся деревьев проглядывает яркая и чистенькая детская площадка, а одна из квартир, на которую меня пригласили взглянуть, выглядит ничуть не хуже той, что мне так понравилась. Все это я к тому, что при покупке любой квартиры нужно не только и не столько смотреть на настоящее, сколько попытаться заглянуть в будущее. Ведь приобретается жилье не на год-два и даже, как правило, не на десятилетие, а за такой срок все может кардинально поменяться. Главное – суметь заранее почувствовать и правильно оценить надвигающиеся перемены. О том, какие метаморфозы ждут Мытищи и другие города северо-востока Подмосковья в ближайшие годы, а также в каких новостройках сейчас идут продажи и как можно сэкономить на ипотечном кредите, вы узнаете на страницах этого журнала.

Приятного и полезного вам чтения! Наталия Павлова-Каткова, главный редактор журнала

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Журнал

О журнале Журнал «Новостройки» – это коллекция практических советов для тех, кто обдумывает покупку квартиры в новостройке или недавно совершил сделку, подкрепленная уникальной и хорошо структурированной базой новостроек Москвы и Московской области. Наша миссия – сэкономить покупателям первичного жилья деньги, время и нервы, предоставив им развернутые ответы на любые сложные вопросы, которые у них возникают от момента выбора жилого комплекса или конкретной квартиры в строящемся доме до заселения и обустройства своего нового места жительства.

сентябрь 2013 года Главный редактор Наталия Павлова-Каткова | news@miridom.ru Арт-директор Михаил Куренков Бильд-редактор Анастасия Козлова Дизайн и верстка Анастасия Петрухина Корректор Сергей Шевченко Фотографии и иллюстрации фотобанк «Лори», фотобанк Shutterstok, фотограф Юрий Ли–бин

Учредитель и издатель ООО «ИЦ «Мир и Дом» Генеральный директор Алена Шевченко Коммерческий директор Татьяна Мацкевич Руководитель отдела рекламы Нина Машкевич

Адрес редакции 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8 Телефоны 8-495-955-9486, 8-495-955-9489 Дистрибьюторы OOO Logic Media Group, ЗАО «Сейлс», ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа» Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17-я линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н Заказ № ТД-3879 Подписано в печать 19.08.2013 г. Тираж 15 000 экземпляров

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54756 от 17.07.2013 г.

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

содержание Содержание

Содержание В курсе

Новости..................................................................................... 10

Безопасность

Инфографика........................................................................... 28 Риски в сторону

Как сэкономить

Рейтинги

Инфраструктура...................................................................... 16 Отличное соседство Квартирный эквивалент....................................................... 26

Как выбрать

Интерьер.................................................................................. 38 Репетиция большого ремонта сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (3)

Ипотека..................................................................................... 30 Перестановка мест слагаемых

содержание Содержание

В секторе

Подмосковье............................................................................ 44 Справа от большой воды

Мытищи.................................................................................... 48 Пушкино................................................................................... 50 Ивантеевка.............................................................................. 52 Софрино................................................................................... 54 Красноармейск....................................................................... 56 Хотьково................................................................................... 58 Сергиев Посад......................................................................... 60

Москва...................................................................................... 64 Новая Москва.......................................................................... 78 Подмосковье............................................................................ 82

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори

Каталог новостроек

в курсе

Метро доберется до Химок

Инновационный детский сад в жилом комплексе ART

Новости

ЦКАД поедет в 2018 году

Легкое эстакадное метро соединит подмосковные Химки с Москвой. По словам главы администрации города Химки Олега Шахова, соглашение о его строительстве уже подписано, земля выделена, а работы должны стартовать в начале следующего года.

Первая очередь строительства ЦКАД – это участок от Ленинградского до Ярославского шоссе протяженностью 53 км. Его предполагали ввести в эксплуатацию еще в 2012 году, однако из-за проблем с финансированием сроки уже несколько раз корректировались. Обозначая пути решения этой проблемы, президент подчеркнул, что сейчас начинается обсуждение механизмов участия государства и частных инвесторов в строительстве ЦКАД, а также возможностей использования в этом проекте средств фонда национального благосостояния.

Линия пройдет от станции метро «Планерная» до торгового центра «Икеа», расположенного на Ленинградском шоссе на территории Химок. «Уже сделана предварительная трассировка, будет пять остановок, например в Бутаковском заливе и на улице 9 Мая. Стоимость проезда в этом метро будет на уровне маршрутки – около 50 рублей. Метро будет строиться по тому же принципу, что и в Дубае», – заявил Шахов. Окончание строительства намечено на 2016 год, а рядом с конечной со стороны области станцией появится транспортно-пересадочный узел (ТПУ) с перехватывающей парковкой. Его строительством займется группа, в которую входят РЖД, ВТБ и частные инвесторы. Однако столичные власти пока выступают против соединения ТаганскоКраснопресненской линии с надземным метро Химок. По их подсчетам, эта линия уже сейчас перевозит 1,44 млн человек в день и дополнительного пассажиропотока не выдержит.

На территории жилого комплекса ART концерн «КРОСТ» завершает строительство детского сада, созданного в сотрудничестве с педагогами, врачами, работниками культуры и спорта. К разработке фасадов были привлечены известные мэтры – архитекторы голландского бюро Ritzen Architecten и австрийского бюро Raumhochrosen. Голландцы смогли сделать сказку былью. С их легкой руки создан волнообразный парапет кровли, витражи-гравюры с изображениями сказочных героев. Рядом с детским садом уже построены прогулочные павильоны, выполненные в стиле шале из деревянного бруса. Новый детский сад, как волшебная шкатулка с сюрпризами, здесь будут: бассейн, кукольный театр, уголок для чтения, библиотека с медиатекой, классы для изучения компьютера и иностранных языков, современный спортзал.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (2)

Первая очередь Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) будет введена в эксплуатацию через пять лет. Такую задачу поставил президент РФ Владимир Путин, подчеркнув, что на сегодняшний день проект дороги глобально доработан и «кольцо должно стать современной, востребованной как для участников экономической деятельности, так и для граждан магистралью».

в курсе

Налог на недвижимость будут исчислять по-новому

Страхование жилья предлагают сделать обязательным

Новости

Москва станет самым зеленым мегаполисом в мире

Напомним, программа получила свое название из-за того, что площадки под парковые зоны выбирают сами жители. Финансирование работ ведется за счет средств как из городского бюджета, так и инвесторов. Одним из самых интересных проектов называют парк в Ново-Переделкино (Западный административный округ Москвы), проект которого разработал итальянский дизайнер Виллем Брауер. На территории парка – игровые площадки, адаптированные под детей разного возраста, каток, который летом превращается в футбольное поле, площадка для скейтбординга, фонтаны. И все это утопает в зелени. Любопытен и проект парка в районе Фили, где предусмотрены пляж и зона для купания. «Народный парк» – составная часть программы развития в столице общественных пространств, разработанной Москомархитектуры. Помимо новых парков она включает бульвары, скверы и пешеходные зоны. А целью ее служит формирование единого городского пространства, которое сделает жизнь горожан комфортнее.

Налог на недвижимость для физлиц может появиться уже со следующего года. Соответствующий проект закона Минфин России согласовал с Минэкономразвития и внес на рассмотрение правительства РФ. Предполагается, что первое чтение документа состоится осенью. Напомним, в соответствии с проектом, вместо действующих сейчас налога на имущество и земельного налога будет введен единый налог на недвижимость. Рассчитываться он будет отдельно, на землю и на здания, исходя из кадастровой стоимости. Ставка для жилых зданий и помещений составит не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, для нежилых объектов – до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство – не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели – 1,5%. При расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость по данным на 1 января. Регионы получат право самостоятельно определять ставки, но в рамках этого законопроекта. Если проект будет одобрен, ввести налог на недвижимость они cмогут до 2018 года уже начиная со следующего.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предлагает ввести двухуровневое вмененное страхование жилья. Как завил глава службы Игорь Жук, ущерб до 200 тыс. руб. можно компенсировать за счет страховки, которая приобретается жильцами за 500–700 руб. в год. Что сопоставимо со взносами по льготному необязательному страхованию жилья, которое сейчас действует в Москве. Это первый уровень. Второй уровень предусмотрен на тот случай, когда жилье получает более значительные повреждения. Для компенсации этого ущерба к софинансированию программы по оплате страхового взноса должно подключиться государство. ФСФР такая схема кажется наиболее разумным способом оптимизировать расходы в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. К тому же она должна помочь развитию системы жилищного страхования в России в целом, где степень проникновения розницы пока невелика. Так, за последние четыре года, по данным ФСФР, число договоров с физлицами выросло всего на 24%. В то же время количество банковских карт увеличилось в 1,9 раза, распространенность ипотеки выросла в 5,3 раза, а популярность услуг негосударственных пенсионных фондов – в 3,5 раза. сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (3)

С начала года в Москве было открыто 30 парков по программе «Народный парк», а в ближайшие месяцы появится еще 19. Такие данные привел и.о. столичного мэра Сергей Собянин, сообщив, что в результате преобразований и с учетом территории Новой Москвы столица России превратится в самый зеленый мегаполис мира.

в курсе

Рост объемов ипотечного кредитования продолжается

Должникам за услуги ЖКХ запретят операции с недвижимостью

Новости

Новая Москва вводит объекты миллионами

Как проинформировал представитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, налицо смешение интересов в сторону частного жилья и малоквартирных домов. «Если в начале года доля малоэтажки составляли 10% от сданного в эксплуатацию жилья, то сейчас это четверть. Эта тенденция полностью укладывается в концепцию правительства Москвы по развитию новых территорий. Как и значительный объем недвижимости, предназначенной для создания рабочих мест. Мы планируем, что к концу года в Новой Москве появится 30–35 тыс. мест приложения труда», – сообщил он.

535,1 млрд руб. в качестве ипотечных кредитов было выдано россиянам в первом полугодии этого года. По данным Центрального банка РФ, этот показатель на 26,2% превысил объем выдачи ипотеки за аналогичный период прошлого года. По валютным ипотечным кредитам за первые шесть месяцев нынешнего года объем выдачи составил сумму, эквивалентную 7,44 млрд руб., что на 17,2% больше, чем годом ранее. Ипотечные рекорды 2013 года продолжают тренд, заданный в 2012 году. Напомним, что за 12 месяцев прошлого года было выдано 689 тыс. займов на сумму 1,014 трлн руб. К 2018 году российские власти рассчитывают довести число ежегодно выдаваемых кредитов до 815 тыс., а к 2020му доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, должна составлять не менее 50%. Впрочем, для решения этой задачи требуется поступательное снижение ставок по ипотечным кредитам. Пока же происходит обратный процесс: по итогам первого полугодия 2013 года средневзвешенная ставка по рублевой ипотеке выросла по сравнению с аналогичным показателем 2012 года на 0,6 процентного пункта и составила 12,8%, а по валютной – на 0,1 процентного пункта, до 9,9%.

Санкции коснутся тех, кто не вносил оплату за услуги ЖКЖ шесть месяцев и долее. Первоначально планировалось запретить продавать недвижимость тем, кто не платил за услуги ЖКХ более года. Кроме того, предполагалось разрешить принудительно продавать единственное жилье должника, если его долги достигли 5% от рыночной стоимости квартиры. Однако впоследствии от таких мер было решено отказаться. Минрегион намерен также почти вдвое увеличить штрафы по коммунальным долгам. За каждый день просрочки пени вырастут с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ, которая на сегодняшний день составляет 8,25%.

shutterstock.com (3)

С начала 2013 года на территории Новой Москвы введено в эксплуатацию 1 млн кв.м недвижимости. Из всего построенного объема более 67% приходится на жилую недвижимость, что составляет 671 тыс. кв.м, причем 180 тыс. из них это малоэтажные и индивидуальные дома.

Минрегион подготовил проект поправок в законодательство, согласно которым гражданам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, в судебном порядке можно будет запретить продавать или дарить свою недвижимость.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

в курсе

Продать землю, не числящуюся в кадастре, станет невозможно

Обманутых дольщиков определят по восьми признакам

Новости

Москвичи стали сдавать жилье «по-белому»

Согласно налоговым декларациям арендодатели в среднем зарабатывают на своем жилье 250 тыс. руб. в год, с которых в качестве налогов выплачивают 32 тыс. руб. А общая сумма поступлений в бюджет от сдачи московского жилья в аренду составила 540 млн руб. Рост числа налогоплательщиков объясняется тем, что арендодатели начали выходить «из тени». Этот процесс активизировался в прошлом году, когда налоговики вместе с правительством Москвы и ГУ МВД стали проводить масштабную разъяснительную работу среди населения, итогом которой стало увеличившееся на четверть число тех, кто следует в арендном бизнесе букве закона.

С 2018 года будут запрещены сделки с земельными участками, о границах которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения. Законопроект, фиксирующий этот запрет, подготовило Министерство экономического развития России. Документ получил название «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, по данным ведомства, на сегодняшний день площадь территорий, где не сформированы земельные участки, равняется 359,06 млн га, что составляет 21% земельного фонда России. Минэкономразвития предложило вести финансирование работ по определению точных границ земельных участков за счет как региональных и муниципальных бюджетов, так и субвенций из федерального бюджета. Законопроект, скорее всего, будет принят, поскольку выглядит логичным продолжением земельной реформы, которая тянется уже много лет.

Минрегионразвития разработало проект приказа об утверждении критериев для получения статуса обманутого дольщика. В нем прописаны восемь признаков, позволяющих отнести дольщиков к числу обманутых. В число признаков вошли: приостановка строительства на более чем шесть месяцев; отмена или расторжение документов на землю или разрешения на строительство; признание заявителей потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела; вступление в силу приговора суда по уголовному делу о двойных продажах; ситуации, когда строительство не соответствует требованиям техрегламентов или проектной документации, что мешает вводу дома в эксплуатацию в срок. Из тех, кто приобретал жилье после 2010 года, пострадавшими могут быть признаны лишь граждане, заключившие договоры долевого участия в рамках ФЗ-214. Россияне, пытавшиеся приобретать жилье по «серым» схемам, которые противоречат законодательству, обманутыми считаться не будут. shutterstock.com (3)

Более 17 тыс. москвичей в нынешнем году заплатили подоходный налог за сдачу жилья в аренду. По данным Управления Федеральной налоговой службы по городу Москве, это на 25% больше, чем годом ранее.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

БЕЗОПАСНОСТЬ Инфографика

Риски в сторону Как обезопасить себя при покупке новостройки

Строящиеся дома интересны покупателям не только тем, что дают возможность поселиться в совершенно новых квартирах, но и, как правило, более низкими ценами по сравнению с предложениями на вторичном рынке. Однако сравнительно невысокая цена – это не подарок от застройщика, а своеобразная компенсация за риски, которые вместе с договором о покупке появляются у будущего новосела. Впрочем, при грамотном подходе к выбору объекта их можно существенно снизить.

Дом не достроят

Будут строить долго

Построят некачественно

Увеличат цену

Изменят площадь квартиры

Квартиру продадут дважды

Дом снесут

Не оформят в собственность

Не подключат коммуникации

Не построят инфраструктуру

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

БЕЗОПАСНОСТЬ

Что проверяется

проектная декларация На что обратить внимание • полные характеристики строящегося дома • подробное описание инфраструктуры • срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию • кто является подрядчиками • источники финансирования строительства • как застрахованы финансовые риски

информация о застройщике и подрядчиках На что обратить внимание • какие объекты построили ранее • вовремя ли объекты были сданы • отзывы покупателей Какие риски уменьшает проверка риск долгостроя и недостроя • риск некачественного строительства • риск изменения площадей квартир • риск появления дополнительных платежей •

Инфографика

Какие риски уменьшает проверка риск долгостроя • инфраструктурный риск • риск неоформления в собственность •

Что проверяется

договор с покупателем На что обратить внимание • вид договора • срок исполнения обязательств • штрафные санкции при неисполнении договора или увеличении сроков строительства • возможны ли дополнительные платежи • как скорректируется цена, если площадь квартиры изменится

Что проверяется

документы на землю Как снизить риски

Какие риски уменьшает проверка риск недостроя • риск сноса • риск неподключения к инженерным сетям •

Какие риски уменьшает проверка • риск двойных продаж • риск неоформления права собственности

Что поверяется

разрешение на строительство На что обратить внимание • кому выдано • что разрешено строить • в какой срок разрешено строить Какие риски уменьшает проверка риск долгостроя • риск отсутствия инфраструктуры •

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

На что обратить внимание • основание пользования землей (право собственности, право аренды) • категория земли • вид разрешенного использования участка

Что проверяется

документы о коммуникациях На что обратить внимание • наличие ТУ на присоединение к сетям • сроки присоединения • объем выделяемых мощностей Какие риски уменьшает проверка риск неподключения к сетям

•

Отличное соседство Новостройки рядом с лучшими школами Москвы

shutterstock.com

Инфраструктура

РЕЙТИНГИ

Наталия Павлова-Каткова

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Инфраструктура

КАК МЫ ВЫБИРАЛИ

Для отбора лучших школ мы использовали данные двух рейтингов – официального, от Департамента образования города Москвы, и неофициального, сформированного по отзывам учеников и их родителей. Методики составления обоих отличаются кардинально. Так, чиновники ориентируются на результаты ЕГЭ и количество побед в московских и всероссийских олимпиадах, то есть, по сути, ранжируют учеников. А школьники и их родственники, напротив, в первую очередь оценивают учителей – их профессионализм и добропорядочность, а также специфику образовательного процесса и атмосферу, царящую в учебном заведении.

Pavel L Photo and Video / Shutterstock.com, Фотобанк Лори

Неудивительно, что одни и те же школы при разном ранжировании оказались на совершенно разных местах. Чтобы повысить объективность информации, по каждому столичному округу мы отобрали учебные заведения, занявшие наиболее высокие места в сумме по двум рейтингам. А чтобы сравнение было качественным и однородным, учитывали только те, где предлагают полный цикл среднего образования, то есть обучают детей с 1-го по 11-й класс, – а среди почти полутора тысяч столичных школ таких не более 75%. Затем адреса этих школ мы наложили на карту новостроек Москвы. В итоговую выборку попали самые лучшие, рядом с которыми больше всего строящихся или недавно построенных домов. Расстояние между школами и домами измерялось с помощью сервиса «Яндекс.Карты». В связи с тем, что мы ориентировались на объекты низкой и средней ценовой категории, Центральный административный округ в выборку не вошел. Не вошли и округа Новой Москвы, поскольку находящиеся на их территории учебные заведения департамент образования еще не позиционировал. Места школ по городу в целом взяты из рейтинга департамента образования, в котором одновременно присутствуют и школы полного цикла, и те, где обучение начинается с 5-го или 9-го класса. Поэтому к этим сведениям нужно относиться как к справочным.

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

РЕЙТИНГИ

Дать ребенку качественное образование – заветная мечта каждого родителя. Чтобы осуществить ее, одни копят деньги на частные учебные заведения, а другие стараются как можно раньше занять место в длинной очереди желающих попасть в хорошие бесплатные школы, которые в Москве, к счастью, тоже есть. Понимая, что преимущественное право на обучение в таких учреждениях имеют дети из ближайших домов, некоторые родители готовы даже сменить жилье. Причем необязательно ориентироваться на старый жилой фонд: иногда рядом с лучшими государственными школами встречаются строящиеся или недавно построенные дома. Журнал «Новостройки» отыскал такие варианты и, сопоставив с качеством школ, расставил их по ранжиру.

Инфраструктура

РЕЙТИНГИ

Отличное соседство

I место

Центр образования № 218

Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

«Центр образования» – сравнительно новый термин, которым стали именовать школы, где ребенку есть чем заняться и после уроков. Там действуют многочисленные кружки и секции, курсы профессиональной подготовки и углубленного изучения различных школьных предметов. В центре № 218, скажем, один из «коньков» математика. Еще одна особенность центров – при них порой бывают собственные детские сады. Правда, в данном случае вместо сада двухгодичные подготовительные курсы «Филиппок», где дошколята изучают иностранный, занимаются с логопедом, танцуют, поют, и, по отзывам родителей, делают это весьма неплохо. Интересен «Филиппок» и вот почему: официально за школой

закреплено лишь 20 ближайших домов, хотя, как правило, аналогичные списки бывают в разы длиннее. Подготовительные курсы же дают шанс на преимущественное поступление в школу и тем, у кого в регистрации значатся другие адреса. А желающих попасть сюда немало: школа считает одной из лучших в городе по качеству образования. Есть у нее и еще одна особенность: местные нравы называют весьма суровыми, за дисциплиной следят так, что не каждому ребенку и не всякому родителю удается вписаться в здешние требования. Впрочем, многие такой подход считают оправданным, тем более что на уровне знаний он отражается лишь самым лучшим образом.

Название

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Дом на Тимирязевской»

ул. Всеволода Вишневского, 9А

построен

0,3 км

ЖК «Дмитровский»

Дмитровский пр-д, 4

построен

0,5 км

ЖК «Воронцовский посад»

ул. Яблочкова, 16

построен

1 км

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Северный административный округ, Дмитровское шоссе, 5А

РЕЙТИНГИ Инфраструктура

II место

Центр образования № 548 «Царицыно»

Южный административный округ, ул. Маршала Захарова, 8, корп. 1 Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Это образовательное учреждение уникально не только высоким качеством обучения, но и своим расположением. Так получилось, что размещается оно в трех зданиях, причем каждое в относительном удалении друг от друга, даже в разных районах. Так, начальная школа и работающий при ней детский сад находятся на Шипиловской улице, средняя школа – на улице Маршала Захарова, а старшая – на Домодедовской улице.

сюда на учебу ребенку из любой части города. В реальности же все с точностью до наоборот: школа пользуется такой популярностью, что пристроить сюда своих детей стремятся родители из домов, находящихся в окрестностях всех трех корпусов. А все потому, что ребята здесь проходят не только обычный учебный курс. При центре, в частности, действуют художественная школа, школа китайского языка, «Мастерская домашних волшебников», конструкторское бюро «Лего» и много других любопытных кружков и секций.

shutterstock.com

В связи с этим департамент образования решил не закреплять за этим центром ни одного дома по территориальному признаку, что, казалось бы, дает неплохой шанс попасть Название

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Маршала Захарова, 7»

ул. Маршала Захарова, 7

строится

0,1 км

ЖК «Борисовский дом»

Каширское ш., 63

строится

1,9 км

ЖК «Царицыно-2»

ул. Элеваторная

строится

4,9 км

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Инфраструктура

РЕЙТИНГИ

Отличное соседство

III место

Государственная столичная гимназия Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Желающих поступить в эту гимназию, отметившую в конце прошлого учебного года свое 20-летие, очень много. В прошлом году, например, на каждое место в первом классе претендовали четыре ребенка. А все потому, объясняют родители, что здесь наряду с высоким уровнем получаемых знаний царит и доброжелательная атмосфера.

торые уроки здесь не вполне обычны. Так, первоклассники изучают «введение в школьную жизнь», в шестом классе есть предмет под названием «интеллектуал», в восьмом – «химический эксперимент», а начиная с девятого – «проектная деятельность». Самый сильный общеобразовательный предмет – это, пожалуй, литература: из девяти выпускников, которые в прошлом году сдавали по ней ЕГЭ, четверо набрали 100 баллов.

Как и у каждой уважающей себя гимназии, у нее есть свои кодекс, герб, гимн, клятва гимназиста. А также собственная медаль и переходящие призы в виде совы и слона, которые вручаются лучшим классам средней и старшей школы; а младшеклассникам полагается свой «Кот ученый». НекоНазвание

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Шоколад»

Алтуфьевское ш., 85

построен

1,9 км

ЖК «Резидент 77»

Алтуфьевское ш., 77

построен

2,7 км

ЖК «Калина»

пр-д Черского, 18

построен

3,1 км

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Северо-Восточный административный округ, ул. Белозерская, 12

РЕЙТИНГИ Инфраструктура

IV место

Школа № 25

Юго-Западный административный округ, Университетский пр-т, 7 Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Одна из немногих школ, где активно обучают не только детей, но и их родителей: в местный «Родительский университет» приходят мамы и папы учеников всех школ Москвы и даже других городов. Впрочем, «приходят» – не совсем верное слово, ведь обучение проводится дистанционно, в формате видеоконференций.

Те, кто постарше, могут выбрать разные специализации, например углубленное изучение математики, физики, программирования, экономики, истории и многие другие.

shutterstock.com

А вот самим детям интернет-присутствием не отделаться, тем более что в школе у них масса интересных занятий. Так, у младших школьников помимо стандартных предметов есть особые уроки, например «детская экономика», «интеллектуальные игры» и «театральные игры». Название

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Университетский»

Ленинский пр-т, 67

построен

0,5 км

ЖК «Доминион»

Ломоносовский пр-т, 25

построен

0,8 км

ЖК «Ленинский, 87»

Ленинский пр-т, 87

построен

1,9 км

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Инфраструктура

РЕЙТИНГИ

Отличное соседство

V место

Школа № 1944

Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Это настоящий образовательный комплекс. В соответствии с реализуемой сейчас в Москве программой укрупнения школ в прошлом году в него объединили три детских дошкольных учебных заведения, которые тут же стали «детскими садами интеллектуального развития». В одном из них даже подготовительную группу переименовали и стали называть «Кот ученый». А в самой школе организовали «Почемучку» – развивающий курс для дошколят. Впрочем, дело, конечно, не в названиях, а в используемых методиках и коллективе воспитателей и педагогов. А кадрами школа № 1944 славилась всегда, равно как и своим умением «креативить». Например, здесь есть два спортзала, розовый и синий. Но не потому,

что один для девочек, а другой для мальчиков, – просто так веселее. Есть в школе и такая традиция: выездные детские лагеря в дни летних и зимних каникул. Так, этим летом дети ездили на две смены в Болгарию. Хотя, возможно, логичнее было бы отправиться в Великобританию – ведь в школе углубленно изучают английский язык. Кстати, по результатам предыдущего года трое выпускников на ЕГЭ по английскому набрали 100 баллов, причем по всей России такие же оценки получили лишь 28 одиннадцатиклассников.

Название

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Life Митинская»

ул. Митинская, 30

строится

1 км

ЖК на ул. Генерала Белобородова

ул. Генерала Белобородова, 26

ввод в эксплуатацию

1,2 км

ЖК «Митинский Парк»

Пятницкое ш., 15

построен

1,9 км

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Северо-Западный административный округ, ул. Барышиха, 17, корп. 1

РЕЙТИНГИ Инфраструктура

VI место

Школа № 444

Восточный административный округ, ул. Нижняя Первомайская, 14 Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Это школа с углубленным изучением математики, информатики и физики. Причем складывать из самых обыденных вещей сложные конструкции – логические и практические – здесь обучают с самых первых классов. Чего, например, стоит один только предмет «изобразительная деятельность и художественный труд», своеобразная смесь уроков труда и рисования, который здесь проходят в младших классах.

математики, физики, информатики, технологии, английского языка ведут по два учителя. Учитывая, что речь идет об обычной школе, где в каждом классе много учеников, своя логика в таком подходе, конечно же, есть; да и эффект синергии срабатывает. А летом десятиклассники проходят практику в компьютерных кабинетах МГТУ имени Баумана.

shutterstock.com

А после уроков многие ученики перемещаются в таинственную «солнечную лабораторию». У средних и старших классов тоже свои особенности. Например, уроки Название

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Дуэт»

ул. 10-я Парковая, 5

построен

0,5 км

ЖК «Сиреневый бульвар»

Сиреневый б-р, 31

строится

1,5 км

ЖК «Виноградный»

Измайловский пр-д, 1

строится

1,6 км

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Инфраструктура

РЕЙТИНГИ

Отличное соседство

VII место

Школа № 887

Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

109

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Несмотря на то, что в качестве основного цвета форменной одежды для учеников здесь выбрали серый, сама школа совсем не серая, а напротив, очень жизнелюбивая и радушная. Например, здесь работают свой кукольный театр, кружок исторического моделирования, курсы робототехники, секции тейквондо и самбо, а также разнообразные курсы для будущих журналистов, фотожурналистов и видеооператоров. Для эстетов предлагается обучение игре на флейте и саксофоне.

но-исследовательских работ «Юные ученые» предложили свои варианты решения транспортной проблемы в Москве, причем их подходы заинтересовали даже представителей Московского автотранспортного института. Впрочем, решение общегородских проблем – это после уроков. Сам же процесс образования построен по вполне классической схеме: со средней школы классы делятся на гимназические и общеобразовательные, а с 9-го года обучения – на лицейские и гуманитарные. Но даже в традиционных рамках можно обучать детей так, чтобы было и полезно, и интересно. И похоже, в этой школе именно так и получается.

Но можно заняться и чем-то посерьезнее. Так, в прошлом году два ученика этой школы на открытом конкурсе проектНазвание

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Дом на Кастанаевской»

ул. Кастанаевская, 68

построен

0,6 км

ЖК «Катрин-Хаус»

ул. Екатерины Будановой, 5

построен

0,8 км

ЖК «Суворов Парк»

ул. Малая Филевская, 40

построен

0,9 км

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Западный административный округ, ул. Молдавская, 6, корп. 2

РЕЙТИНГИ Инфраструктура

VIII место

Школа № 1905

Юго-Восточный административный округ, ул. Маршала Полубоярова, 22 Место по округу

Место по Москве

Рейтинг Департамента образования Москвы

124

Рейтинг по отзывам учеников и их родителей

–

Эта школа одна из самых молодых, попавших в нашу выборку. Возможно, поэтому ее место в общегородском официальном рейтинге не так высоко (но учитывая, что по ранжиру выстроено более 1,5 тыс. учебных заведений, говорить о низком месте в данном случае тоже не приходится).

разовательное учреждение, еще столица, а нечетная – уже город Люберцы. Но для покупателей квартир в люберецких новостройках есть и хорошая новость. С будущего года Москва и Московская область намерены перейти к единому образовательному пространству, то есть зарегистрированные в Подмосковье смогут обучаться в столичных школах на тех же основаниях, что и москвичи, и наоборот. Тогда число желающих поступить в школу № 1905 наверняка увеличится.

shutterstock.com

Новостроек в шаговой доступности немало, однако юные жители большинства из них пока претендовать на место в школе не смогут. А все потому, что расположена она на улице, по которой проходит граница между Москвой и Московской областью. Четная сторона, на которой стоит обНазвание

Адрес

Стадия

Расстояние до школы

ЖК «Приволье»

ул. Привольная, 56

построен

1,1 км

Мкр. «Некрасовка-Парк»

пр-т Защитников Москвы

строится

4,5 км

ЖК «Вешняки»

ул. Вешняковская, 25

построен

4,7 км

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Квартирный эквивалент

Инфраструктура

как сэкономить

Жанна Цыпкина

Квартирный эквивалент Что дешевле: жилье или частное образование? Стоит ли юным Магометам, в роли которых выступают школьники и их вечно молодые душой родители, переезжать поближе к горам знаний, то есть хорошим бесплатным школам? Может быть, куда разумнее, не срываясь с насиженного места и ориентироваться на частные школы (а их в Москве более двух сотен), для которых географической привязки не существует? Подойдем к проблеме чисто математически и сравним затраты на покупку квартиры в новостройке или новом доме возле хорошей бесплатной школы со всеми тратами на полный цикл обучения в частной.

Одним из самых дешевых коммерческих учебных заведений Москвы считается школа «1 АВС» (САО), где год обучения обходится от 81 тыс. руб. в начальных классах, до 126 тыс. руб. в средних и старших. Если исходить из этих расценок, плата за весь школьный период не превысит 1,3 млн руб. За такую сумму в Москве квартиру точно не купишь, а в Подмосковье могут предложить лишь небольшие квартиры-студии (скорее даже апартаменты-студии) на значительном удалении от

столицы либо поближе к городу, но в сомнительных трехэтажных проектах, большинство из которых попали в «черный список», поскольку возводятся на землях, не подходящих для многоквартирного жилья. Так что ни о каком сравнении в данной ситуации и говорить не приходится. Возьмем вариант подороже. Скажем, в частной школе «Эрудит-2» (ЮВАО) обучение в первом классе обойдется в 22 тыс. руб., в последующих – 33 тыс. руб. в месяц. Чтобы после сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

как сэкономить Инфраструктура

shutterstock.com

вечерних занятий ребенка привозили домой, ежегодно нужно платить еще 40 тыс. руб. Примерно столько же пойдет и на взнос при поступлении в школу. Таким образом, полный цикл среднего образования обойдется в 4 млн руб. Практически столько же просят за однокомнатную квартиру в 7-м микрорайоне огромного комплекса «Некрасовка-Парк», где недавно открылись продажи: «однушка» площадью 38,8 кв.м оценивается здесь в 4,1 млн руб. А вот в ЖК «Царицыно-2», например, немного превысив сумму (до 4,3 млн руб.) можно замахнуться и на небольшую «двушку» – 39 кв.м. Правда, есть один нюанс: «Царицыно-2» – это комплекс апартаментов. То есть в юридическом смысле такая недвижимость жильем не является и преимущественного права пользования ближайшей государственной образовательной инфраструктурой покупателям не дает. Еще более дорогой вариант – лицей «Ступени» (ЦАО), где год обучения обходится в 576 тыс. руб. Кроме того, около 50 тыс. руб. в год уйдет на дополнительные взносы. Вопрос с проездом ребенка придется решать самостоятельно: школьного автобуса или аналогичному ему сервиса в лицее не предусмотрено. Соответственно, на 11 лет обучения потребуется около 6,8 млн руб. При таком бюджете выбор вариантов в новостройках сравнительно велик. Скажем, можно присмотреться к строящемуся ЖК M-House, где минимальная цена предложения составляет 6,2 млн руб. (столько стоит «однушка» площадью 39,5 кв.м), а в ЖК «Life Митинская» НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

средств, зарезервированных под оплату учебы в лицее «Ступени», хватит на покупку квартиры площадью до 43 кв.м. Что же касается одной из самых дорогих частных школ – «Ломоносовской», которая расположена в ЗАО и имеет несколько филиалов в Подмосковье, год обучения здесь обходится в 963 тыс. руб. В эту сумму входит абсолютно все, включая доставку учеников от дома и обратно, экскурсии, занятия в студиях и секциях и прочее. Кроме того, вступительный взнос отсутствует, а цена обучения не зависит от возраста ребенка. За все годы учебы соответственно плата составит около 10,6 млн руб. При наличии такой суммы можно выбирать уже двухкомнатные, а в некоторых новостройках и трехкомнатные квартиры. Они не только будут поблизости от хороших бесплатных школ, но и удобны для проживания семьи с ребенком-школьником. А все предыдущие варианты родители учеников, скорее всего, отвергнут именно по причине небольших габаритов жилья. Таким образом, исходя из чистой математики и небольшой доли бытовой логики, ответ на вопрос, выгодно ли покупать квартиру исключительно ради соседства с хорошей бесплатной школой, звучит так: «Нет, разумнее присмотреться к частным школам». Правда, есть и другая сторона медали: если по окончании частной школы у ребенка останется лишь багаж знаний, то у тех, кто выберет иной путь, к хорошему образованию будет прилагаться еще и квартира. Что лучше, каждой семье решать самостоятельно.

Наталия Павлова-Каткова

Перестановка мест слагаемых

Сумму выплат по ипотеке можно регулировать нетипичными приемами

shutterstock.com

Перестановка мест слагаемых

Ипотека

Бронированная хитрость

Самый простой способ сэкономить на выплатах по ипотечному кредиту – подольше копить и в качестве первоначального в зноса выложиться по максимуму, не ограничиваясь минимально разрешенным банком размером платежа. Понятно, что при прочих равных условиях суммарные выплаты по ипотеке при этом уменьшатся по той простой причине, что размер самого кредита будет меньше. Другое дело, что при покупке квартиры в строящемся доме такой вариант, скорее всего, не годится. Во-первых, пока копятся средства, стадия готовности объекта заметно возрастет, а то и вовсе дом достроится. А вместе с домом вырастет и цена предложения, что если и не сведет всю выгоду к нулю, то заметно ее пошатнет. Во-вторых, количество выставленных на продажу квартир за это время тоже уменьшится, и самые лучшие варианты будут раскуплены. Поэтому стоит искать другой путь – зафиксировать квартиру за собой, а начало выплат сдвинуть по времени.

Как это сделать? Можно, например, забронировать квартиру. Правда, на рынке городского жилья (в отличие от загородного) сроки бронирования более чем скромные и исчисляются даже не неделями, а днями. Иск лючения в основном составляют те объекты, где официальное бронирование начинается еще до открытия продаж. В них зарезервировать квартиру иногда получается на 3–4 месяца, а то и на полгода. Что это дает? В качестве примера рассмотрим ЖК «Архимед», который компания Tekta group возводит в Сергиевом Посаде и где в средине лета было открыто предпродажное бронирование, а сами продажи собираются начать в IV квартале нынешнего года. Согласно предварительно озвученным ценам (44 тыс. руб. за кв.м), трехкомнатная квартира площадью 90 кв.м здесь может обойтись примерно в 4 млн руб.

400 тысяч рублей позволит сэкономить бронирование квартиры

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

КАК СЭКОНОМИТЬ

Говоря о финансовой выгодности той или иной ипотечной программы, сравнение зачастую ведут по размеру ежемесячных платежей. На самом деле этот показатель свидетельствует скорее об оптимальности нагрузки на семейный бюджет. Выгодность же определяется суммарным объемом всех выплат, которые предстоят заемщику. А с этим значением можно поэкспериментировать, причем не только за счет игры с размером первоначального взноса или сроком кредитования.

Рассрочка без точки

shutterstock.com

Бронирование – не единственный способ отдалить начало выплат по ипотеке. Можно попробовать «поиграть» с рассрочкой платежей, тем более что ее предлагают практически во всех новостройках: большинство застройщиков готовы беспроцентно растянуть выплаты на 3–6 месяцев. Но надо понимать, что для доступа к рассрочке потребуется более внушительный первоначальный взнос, чем минимально допустимый по ипотеке, – как правило, от 20%, а оставшуюся сумму требуется вносить равными ежемесячными платежами. Но если удастся договориться об индивидуальной схеме оплаты, когда основная часть суммы выплачивается в самом конце рассрочки, то этот остаток можно погасить за счет ипотечного кредита. И выгодность будет примерно такая же, как и при бронировании.

Для начала на примере ЖК «Новое Измайлово» посмотрим, как будет выглядеть ситуация, если покупатель все выплаты (что банку, что застройщику) готов погасить за период, на который предоставляется рассрочка. «Стоимость однокомнатной квартиры в «Новом Измайлове» составляет 2,95 млн руб., – рассказывает Софья Старкова, генеральный директор

500 тысяч рублей можно сберечь, используя рассрочку

Гораздо интереснее случаи, когда рассрочка предоставляется на более продолжительный период. Правда, тут есть свой нюанс: как правило, за длительную рассрочку берут проценты либо ее рассчитывают с учетом увеличения цены квартиры (что, по сути, одно и то же). На таких условиях в ЖК «Новое Измайлово», возводимом в Балашихе ФСК «Лидер», платежи можно растянуть на 16 месяцев. В ЖК «Гусарская Баллада», который компания «Жилищный капитал» строит НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Ипотека

Теперь просчитаем ситуацию с бронированием. Допустим, что квартиру удалось забронировать на шесть месяцев и все это время откладывалась ровно такая сумма, какую по предыдущему расчету предстоит выплачивать ежемесячно. Тогда за полгода накопились дополнительные средства (364 тыс. руб.), которые тоже можно включить в первоначальный взнос. Остальные условия менять не будем. В результате ежемесячные платежи снизятся примерно на 5 тыс. руб., а за весь период кредитования выплаты сверх стоимости квартиры составят 2,8 млн руб., что на 12,5% меньше переплаты по ипотеке без учета периода бронирования. Таким образом, за счет отсрочки начала кредитования удастся сэкономить 400 тыс. руб.

в Одинцовском районе, рассрочка составляет 24 месяца. А один из самых «долгоиграющих» на сегодняшний день вариантов предлагается в ЖК «Изумрудные холмы», строящемся в микрорайоне Опалиха города Красногорска компанией «Эталон-Инвест». Полностью оплатить покупку здесь нужно до декабря 2017 года. Впрочем, это касается далеко не всех квартир, а лишь двухкомнатных, причем в качестве первоначального взноса нужно сразу выложить внушительную сумму – не менее 3,5 млн руб.

КАК СЭКОНОМИТЬ

Допустим, что ипотечный кредит под эту квартиру планируется взять в ВТБ 24 (а он в числе банков, которые аккредитовали «Архимед») сроком на десять лет, а на первоначальный взнос имеются минимально разрешенные банком 10% от суммы покупки. Предположим, что по ряду причин банк предложит такой кредит по довольно высокой ставке – 16,2% на период постройки дома и 13,7% после окончания строительства (размер ставок рассчитан ипотечным калькулятором ВТБ 24). Тогда ежемесячный платеж составит 60,7 тыс. руб. на период строительства дома и 55,8 тыс. руб. после получения свидетельства о праве собственности на квартиру (допустим, это произойдет через 1,5 года после получения кредита). Таким образом, суммарные выплаты по кредиту составят около 6,8 млн руб. То есть сверх цены квартиры будет выплачено 3,2 млн руб.

КАК СЭКОНОМИТЬ Ипотека

агентства недвижимости «Лидер». – При первоначальном взносе 30% рассрочка рассчитывается максимум на 16 месяцев с ежемесячной выплатой 145,5 тыс. руб. Таким образом, переплата составит 263,5 тыс. руб. С другой стороны, на ту же квартиру можно оформить ипотечный кредит под 12% годовых. Если выплачивать его в течение десяти лет, то ежемесячные платежи составят 29,7 тыс. руб., а общая переплата – 1,5 млн руб. Однако на сегодняшний день банки не ограничивают заемщиков в досрочном погашении кредита, поэтому его можно закрыть за те же 16 месяцев. В этом случае с учетом пересчета процентов переплата составит около 200 тыс. руб.». Может показаться, что ипотека получилась даже выгоднее рассрочки, но это не совсем так: ведь кроме самих процентов за пользование ипотечным кредитом предстоят еще и другие выплаты – комиссии, страховки и пр., что сведет всю разницу практически к нулю, а то и вовсе сделает рассрочку более привлекательной. Более интересный случай, когда выплаты по окончании периода рассрочки не завершаются, а просто идут на другой счет – не застройщику, а банку, предоставившему ипотечный кредит. Попробуем по такой схеме просчитать покупку квартиры в микрорайоне «Новое Домодедово», который возводит компания «ЛСР Недвижимость». Допустим, что приобретается трехкомнатная квартира площадью 79 кв.м, оцененная в 4,5 млн руб. Расчет сделаем по ипотечной программе для новостроек от банка «Возрождение» (он есть в списке банков, аккредитовавших «Новое Домодедово»), а размер первоначального взноса возьмем 40% – столько требует застройщик для доступа к рассрочке, что составляет 1,8 млн руб. Для начала рассмотрим случай без рассрочки на период кредитования в десять лет. Тогда, согласно расчетам по ипотечному калькулятору банка, ежемесячно предстоит выплачивать 44,8 тыс. руб. А за весь период кредитования переплата по сравнению со стоимостью квартиры составит примерно 2,7 млн руб. Теперь предположим, что будем пользоваться схемой рассрочки. По условиям компании, цена квадратного метра для трехкомнатных квартир при этом возрастает на 1,7 тыс. руб., то есть стоимость той же квартиры составит теперь 5,8 млн руб. При этом основной транш нужно сделать в ноябре 2014 года. Допустим, мы договоримся с застройщиком, что до этого момента будем ежемесячно платить столько же, сколько получалось по предыдущему расчету по ипотеке, а потом сразу же возьмем ипотечный кредит. Тогда вся накопившаяся за этот период сумма будет рассматриваться банком как первоначальный взнос, а финальный размер переплаты составит 2,2 млн руб. (на 18,5% меньше, чем по предыдущему расчету). Таким образом, на разнице в схемах экономится 500 тыс. руб. Еще больше удастся сэкономить, если договориться с застройщиком основную часть оплаты сместить на август 2015 года – а это предельный срок, до которого в «Новом

Домодедове» предлагается рассрочка. Но на такой ход, к сожалению, компания вряд ли согласится.

Страховые игры

Страховка, которую банки требуют оформлять при получении ипотечного кредита, – это тоже инструмент, с помощью которого можно снизить суммарные выплаты за квартиру. Первый способ – выбрать ту страховую компанию, что предлагает наиболее выгодные условия (а каждый банк работает как минимум с десятком страховых компаний, так что варианты всегда имеются). Впрочем, можно сэкономить еще больше, если квартиру в новостройке покупать через некоторые агентства недвижимости. «Сейчас, например, для наших клиентов на 20% снижены тарифы таких страховых компаний, как «СОГАЗ» и «ВТБ Страхование», – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – Скажем, если ипотека берется на 3,7 млн руб., а это средняя на сегодня сумма кредита по Москве, то ежегодный платеж по страховке составит не 16 тыс., а 13 тыс. руб. К слову, при покупке квартиры через агентство можно снизить и процентную ставку по кредиту примерно на 1% – таковы условия сотрудничества агентства с некоторыми банками». Впрочем, гораздо существеннее с помощью страховки можно сэкономить не за счет снижения страховых взносов, а используя другой прием. Дело в том, что согласно закону «Об ипотеке» при получении ипотечного кредита заемщик обязан застраховать только один риск – утраты недвижимости. Однако для строящегося дома этот риск вообще не существует, поскольку самого объекта недвижимости в юридическом смысле пока еще нет и соответственно у получателя кредита не может быть на него никакого права собственности. Банк потребует застраховать этот риск лишь в последующем, когда в документальном плане недвижимость будет оформлена и станет залогом по кредиту. Но это не означает, что до того момента ничего страховать не придется. Как минимум банк захочет, чтобы был застрахован риск жизни и здоровья заемщика. Чтобы не противоречить закону, банки называют такие страховки добровольными, хотя при их отсутствии «карают» получателя кредита увеличенной процентной ставкой. «Только у Сбербанка отказ от страхования жизни и здоровья заемщика не влечет изменения ставки, в сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

700 тысяч рублей останутся при вас, если застраховать все риски сразу

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Ипотека

Когда дом будет введен в эксплуатацию и на руках у покупателя окажется свидетельство о праве собственности, банк может потребовать еще один вид страховки

– так называемое титульное страхование; причем даже несмотря на то, что в новостройках этот риск приближен к нулю. Суть в том, что титульное страхование помогает скомпенсировать потери в случае утраты права собственности. Для вторичного жилья такой риск действительно существует, особенно если квартира многократно переходила из рук в руки. Предполагается, что в процессе продажи могли не учесть интересов всех владельцев квартиры, и тогда по суду такую сделку можно признать незаконной, а квартира автоматически перестанет считаться собственностью того, кто ее купил последним. Однако при приобретении жилья в строящемся доме покупатель является первым собственником и ничьих прав нарушить не может (за исключением случаев, когда застройщик продает квартиры дважды, – но это особые ситуации, которые обнаруживаются до того, пока право собственности будет зарегистрировано). Поэтому право собственности покупатель может потерять лишь по одной причине – если исчезнет сама собственность, то есть дом снесут. А такие ситуации не так уж и часты, тем более что риск утраты имущества и так в обязательном порядке будет застрахован. В этом и заключается вся абсурдность ситуации, однако некоторые банки при отсутствии титульного страхования увеличивают проценты по ипотеке на 0,2–0,3 пункта.

КАК СЭКОНОМИТЬ

остальных банках ставка возрастает от 0,3% (у лояльного Райффайзенбанка) до 6% пунктов, – рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Есть еще страхование гражданской ответственности заемщика в случае низкого (10–20%) первоначального взноса. Эта страховка разовая и существенная – 2–3% от суммы кредита (тарифы в ипотечном страховании зависят от величины первоначального взноса по кредиту: чем ниже первоначальный взнос, тем выше риск и соответственно страховой тариф). Ее аналогом является страхование от потери работы, применяемое в банке "Балтика"».

КАК СЭКОНОМИТЬ Ипотека

Используя эту информацию, сравним: что же выгоднее, пойти на поводу банка и заключить все предлагаемые виды страховок или же четко следовать букве закона «Об ипотеке» и ограничиться лишь одним видом риска? В качестве примера рассмотрим ЖК «Президентский», который компания «Кама-Проект» возводит в Лыткарине. В нем двухкомнатную квартиру площадью 65 кв.м можно приобрести за 3,97 млн руб., а кредит получить, например, в Транскапиталбанке. Допустим, что в качестве первоначального взноса оплачивается 970 тыс. руб., а на остальное оформляется ипотека сроком на десять лет. Тогда при соблюдении разнообразных условий банка (они касаются не только страхования) минимальная процентная ставка составит 10,9% годовых, и за все годы кредитования покупатель переплатит за квартиру 1,9 млн только за счет одних процентов. При этом за страховку в тот же период он выплатит примерно 100 тыс. руб. (с учетом того, что страховая сумма рассчитывается на остаток по кредиту, увеличенный на 10%). А значит, суммарная переплата за квартиру составит 2 млн руб.

Если же заемщик откажется страховать риск жизни и утраты трудоспособности, а также титул, ставка вырастет на 3,5%. В этом случае на страховке он сэкономит, зато за весь срок кредита переплатит 2,7 млн руб. (что на 35% больше, чем в предыдущем примере). Получается, что при соблюдении «необязательных» условий банка экономится 700 тыс. руб. Это далеко не все способы снижения выплат за квартиру, которые можно придумать. Поскольку большинство строящихся домов аккредитовано сразу в нескольких банках (порой дело доходит до 15 вариантов), можно сравнить, например, в какую сумму выливаются банковские комиссии – а в некоторых банках они имеются. Можно также сравнить варианты, когда процентная ставка фиксируется на весь период кредитования (независимо от стадии строительства дома) и когда она снижается после получения права собственности. А можно придумать и что-то другое, ведь покупка жилья с помощью ипотечного кредита – дело творческое и наиболее выгодным может оказаться самый неожиданный ход.

Кредит по брачному контракту Казалось бы, какая связь между ипотечным кредитованием и брачным договором? Оказывается, очень большая. Как утверждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов, для некоторых семей это единственный способ получить доступ к заемным средствам. История первая. Молодая и любящая (а почему бы и нет?) семейная пара собирается покупать в строящемся микрорайоне «Ново-Молоково» двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м, которая стоит 3,5 млн руб. Они идут в Сбербанк и берут ипотеку по действующей акции «12-12-12» (срок выплат до 12 лет, ставка от 12%, первоначальный взнос от 12%). Согласно условиям этого банка (равно как и всех остальных), если кредит берет семья, супруги должны быть обязательно по нему созаемщиками. Их доход в обязательном порядке учитывается как совокупный. А вот собственность при этом можно оформить на одного из супругов. Здесь уже будут нюансы при разводе и дележе имущества и долгов. Но это сюжет для совсем другой истории… Вернемся к расчетам. Наши молодые делают первоначальный взнос в размере 420 тыс. руб. На 12 лет под 12% годовых сумма кредита составит 3,08 млн руб. Ежемесячные выплаты семьи в таком случае будут составлять 40,45 тыс. руб. Однако, чтобы получить кредит по данной ипотечной программе – кстати, одной из самых выгодных сегодня на рынке, нужно, чтобы совокупный доход наших супругов был не менее 80 тыс. руб. в месяц. Разумеется, речь идет о «белых» доходах. Если оба супруга работают и приносят в общий семейный котел примерно одинаковые доли, то данный вариант для них оптимален. Равно как и для житейской ситуации, когда, допустим, жена сидит дома, ее доход равен нулю или ничтожен, а дохода мужа хватает, чтобы предъявить банку справки о своих заработках в требуемом размере – 80 тыс. руб. в месяц. А что делать, если это не так? Здесь на помощь придет история вторая. Если молодая семья заключила брачный контракт, ипотеку можно будет взять на одного из супругов. Второй супруг при этом также не останется в стороне от кредита – он должен будет выступать поручителем первого и в случае финансовой несостоятельности разделить бремя выплат. Однако в данном случае доход второго супруга (который у нас поручитель) в расчете платежеспособности банком не будет учитываться. Что это дает и в каких случаях? Дело в том, что при все тех же основных параметрах кредита доход супруга, на которого он оформлен, должен составлять всего 65 тыс. руб. И если жена не работает или получает символическую зарплату, а молодой супруг еще не дослужился до специалиста, которому платят 80 тыс. руб. в месяц, то данная модель поможет нашей условной семье и купить квартиру, и справиться с ипотекой.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Материнский капитал: ипотека на новостройку Сергей Смирнов,

генеральный директор юридической компании «Белый Стандарт»

Использование государственного сертификата на материнский (семейный) капитал весьма популярно при приобретении новостроек. Как же его получить и правильно реализовать? Постараюсь ответить на эти вопросы.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Данный сертификат можно получить в территориальном отделении Пенсионного фонда Российской Федерации после рождения второго ребенка, лично мамой, с паспортом и свидетельствами о рождении детей. Нужно заполнить заявление и в месячный срок получить положительный ответ. Этот документ имеет серию и номер, а также содержит паспортные данные и фамилию, имя, отчество матери ребенка и выдается именно ей. В нем также указана денежная сумма, которую выделяет государство. В 2013 году она составляет 408 960 рублей 50 копеек. Многие родители интересуются, будет ли сумма меньше, если сертификат получен, например, в 2010 году. Нет, сумма индексируется на момент использования сертификата. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи применения материнского капитала в ипотеке с использованием государственного сертификата. Некоторые родители думают, что эти деньги можно использовать только тогда, когда ребенку исполнится три года. Это ошибочное мнение: возраст не важен при приобретении квартиры с ипотечным кредитом. Трехгодичный возраст актуален только при покупке квартиры без ипотеки. При оформлении новостройки по ипотеке с материнским капиталом возможны два варианта. Первый – когда данная сумма фактически является первоначальным взносом в банк и у заемщиков нет других средств на покупку новостройки. Второй – при имеющейся финансовой возможности родители используют этот подарок от государства как недостающую часть стоимости квартиры. В обоих случаях в банк предоставляют сам сертификат, сведения о заработной плате родителей, документы о трудовой занятости и, наконец, документы по приобретаемой новостройке. Стоит отметить, что не все застройщики готовы реализовать квартиру по данному сертификату. Купить жилье по данной программе можно только по договору долевого участия в строительстве (на любой стадии строительства дома). НеНОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

давно, например, прошла сделка по новостройке с компанией «МИЦ-Недвижимость» в ЖК «Татьянин Парк». Квартира приобреталась на начальном этапе строительства по ипотеке с участием ОАО «Сбербанк». Благодаря согласованным действиям юриста юридической компании «Белый Стандарт», ипотечного менеджера Сбербанка и менеджера «МИЦ-Недвижимости» все произошло быстро и качественно. Но самые напряженные дни начинаются после приобретения новостройки, которую родители изначально могут оформить на себя не включая детей. Так, после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нужно обратиться в банк, где был выдан кредит. Тогда он сможет перечислить кредитные средства на счет продавца квартиры, даст справку об имеющемся долге, которую вместе с договором купли-продажи надо предоставить в Пенсионный фонд. Там необходимо заполнить заявление на перечисление средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита и взять образец обязательства об оформлении несовершеннолетним долей в квартире в течение шести месяцев после выплаты ипотечного кредита. Проверено: такой образец невозможно получить до регистрации сделки (что совсем непонятно: чем рискует Пенсионный фонд?). Доли на детей оформляются после снятия обременения в виде залога у банка-кредитора. Заявление рассматривается за один месяц. А затем через два месяца денежные средства перечисляются в банк. И тут уже можно не беспокоиться, так как часть действий будет исполнена. Важное дополнение: не пытайтесь продать жилье, приобретенное на средства материнского капитала, без разрешения органов опеки и попечительства. Это незаконно, и вас обяжут все вернуть обратно! Юристы нашей компании предусмотрят любую ситуацию и выберут оптимально подходящее решение. www.jurist77.ru Тел.: 8 (495) 926-2649

Репетиция большого ремонта

Репетиция большого ремонта Как играючи создать образ новой квартиры С внутренней отделкой квартир сдается не так много. Большинство требуют дополнительных вложений, чтобы превратить «серую коробку» в уютное жилое гнездышко. Однако сразу браться за окончательное обустройство не всегда разумно: здание может дать усадку, и дорогостоящую отделку придется начинать заново... Поэтому лучше сделать что-нибудь попроще, или, если есть такая возможность, подождать пару лет, а пока просто «прорепетировать» будущий ремонт: продумать дизайн-проект, составить список всего, что может понадобиться, и отыскать магазины с самым удачным ассортиментом и оптимальными ценами.

Создание образа уютного дома может начинаться с чего угодно – с привлекательной текстуры обоев или удачного изгиба спинки кресла, тонконогого торшера или необычной расцветки штор. Однако для квартиры в только что построенном доме, все особенности которой хозяева еще толком не успели понять и прочувствовать, лучше начать с того, от чего отталкиваются все профессиональные дизайнеры интерьера, – с планировки и зонирования всего пространства. И неважно, что это за квартира – в монолитном доме, которая достается покупателю без внутренних перегородок, или же в здании индустриальной серии, где стены возведены в полном объеме. Важно вдоволь поиграть с этим пространством.

Для виртуальных пространственных игр существует множество программ-планировщиков интерьера. И необязательно погружаться в премудрости тех, что используют профессионалы, – для начала вполне достаточно более простых и не менее зрелищных. Некоторые программы позволяют спланировать лишь отдельные помещения и вдоволь налюбоваться ими со всех сторон. Например, планировщик от компании «Икеа» неплохо справляется с кухней и ванной комнатой. А что программа «заточена» под мебель того же производителя, не так уж принципиально: примерно такую же идею можно будет воплотить из любых составляющих. Другие, например floorplanner, apartama или planner5d, способны на гораздо большее. В них можно в двумерном режиме «работать» сразу со всей квартирой, абсолютно точно задавая ее габариты: планировать межкомнатные перегородки, делая проемы любой конфигурации; менять высоту потолков и отделку стен; по-разному расставлять мебель, которой на выбор предлагается очень много; вплоть до того, что разместить по квартире людей и домашних животных. А потом, переключив созданный проект в 3D-режим, можно с разных точек рассмотреть его и оценить. И так до бесконечности, пока не найдется точное интерьерное решение или просто не надоест. А чтобы действительно не надоедало, некоторые используют в качестве планировщика самую настоящую компьютерную игру типа Sims 3, где создание интерьеров составная часть игрового процесса. Получается ничуть не хуже, чем у специализированных планировщиков, а удовольствия даже больше. Да в жизни так и должно быть: чем нетривиальнее подход к решению задачи, тем приятнее процесс и интереснее результат.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Интерьер

как выбрать

Дарья Кузнецова

как выбрать

shutterstock.com

Интерьер

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

как выбрать Интерьер

Бюджетные отделочные материалы

обои

онлайн

название магазина

адрес

название магазина

сайт

магазин при «Московской обойной фабрике»

м. «Красносельская», ул. Верхняя Красносельская, 2

«Десять рулонов»

10rulonov.ru

«Обои декор»

oboidecor.ru

«Дом обоев на Войковской» м. «Войковская», Ленинградское ш., 9 краска

ламинат, паркет плитка

«Дом русских обоев»

м. «Нагорная», Каширское ш., 7, корп. 1 «Кортус»

kortus.ru

«Маркет красок»

м. «Нахимовский проспект», «Тонна краски» Нахимовский пр-т, 24, ТВК «Экспострой»

tonnakraski.ru

«Стенотек»

41-й км МКАД, рынок «Славянский мир» «Самоцвет»

samotsvet.com

«Краски-Шоу»

«Каширский Двор 3», пересечение МКАД и Варшавского ш.

«Изолюкс»

isolux.ru

«Леруа Мерлен»

пять адресов в Москве

«Ламинат-шоп»

laminat-shop.ru

ОБИ

шесть адресов в Москве

«Ярмарка паркета»

parket-sale.ru

ТЦ «Ткацкая, 5»

м. «Семеновская», ул. Ткацкая, 5

«Свой пол»

svoypol.ru

«Керама»

м. «Улица 1905 года», ул. Сергея Макеева, 7А

«3D-плитка»

3dplitka.ru

«Сосна»

м. «Текстильщики», Проектируемый пр-д 3610, вл. 1

«Плитка на дом»

plitkanadom.ru

«Керамика-Подрезково»

г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, 2

Integrate

integrate-plitka.ru

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (4)

офлайн

как выбрать Интерьер

Недорогая мебель офлайн корпусная

мягкая

shutterstock.com (5)

детская

кухонная

онлайн

название магазина

адрес

название магазина

сайт

«Икеа»

три адреса в Москве

«Мебелир»

mebelir.ru

«Велта»

м. «Семеновская», 9-я ул. Соколиной Горы, 21

«Мебель на дом»

mebelnadom.ru

«Столплит»

56 адресов в Москве

«Мебель-Глобал»

mebel-global.ru

«Мебель России»

четыре адреса в Москве

«Сток диванов»

stokdivanov.ru

магазины фабрики «Аллегро Классика»

20 адресов в Москве

«ЛотМебель»

lotmebel.ru

фабрика «8 Марта»

более 30 адресов в Москве

«ДиваниЯ»

divania-mebel.ru

Hoff

м. «Щукинская», Новорижское ш., 5 км от МКАД

«Орбита-мебель»

orbita-mebel.ru

«Корвет»

м. «Семеновская», ул. Вельяминовская, 9

«Бегемот»

begemot-mebel.ru

«Бамбини»

м. «Тульская», ул. Большая Тульская, 8

«Хеппи-Бейб»

happy-babe.ru

«Кухни Медыни»

Каширское ш., 3, корп. 2

«Кухни Беларуси»

kuhnibelarusi.ru

«Карельская сосна»

м. «Алтуфьево», Шенкурский пр-д, 2 «Мебель онлайн»

mebel-online.ru

«Кухни России»

м. «Проспект Вернадского», Ленинский пр-т, 99

kuhni-vsem.ru

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

«Кухни всем»

Подмосковье

в секторе

Дарья Кузнецова

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

в секторе Подмосковье

Справа от большой воды Ярославское шоссе будет привлекать не только экологией, но и хорошими дорогами

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

А все дело в сложившейся транспортной системе. Бороздить по здешним просторам удобно разве что на электричке (еще лучше по водохранилищам), а вот автомобилистам приходится несладко из-за неразумно организованных транспортных развязок, множества «бутылочных горлышек» и обилия железнодорожных переездов. При этом ключевая магистраль – Ярославское шоссе, проходит по множеству населенных пунктов, объездных дорог мало, а транзитного грузового транспорта, напротив, много. В результате доходит до того, что выезд из некоторых городов, расположенных в этой части Подмосковья, в часы пик занимает более 45 минут. А если прибавить ко всему и труднопредсказуемую плотность потока до МКАД, и еще сложнее прогнозируемую скорость передвижения по Москве, где работает каждый второй житель области, – получается, что на одну дорогу будет тратиться несколько часов в день.

Впрочем, в последнее время ситуация начала сдвигаться с мертвой точки: год назад начали реконструкцию ближайшего к столице участка Ярославского шоссе. Его расширяют с восьми до десяти полос, а также организуют два дублера. Дальше в сторону области, перед Болшевским шоссе, где дорога сейчас сужается до четырех полос (причем одна из них постоянно занята припаркованными машинами), делают восьмиполосную объездную дорогу. Изначально проезд по ней планировали платный, однако потом, к радости местных жителей, от этой идеи решили отказаться. Работы рассчитывают завершить в 2015 году. Чуть позже разработают проект реконструкции участка от города Пушкино. Но улучшается не только Ярославка. Заметные преобразования начинаются и на Московском малом кольце (оно же бетонка), которое в этой части Подмосковья проходит в районе города Софрино. Оно и послужит основой для будущей ЦКАД, причем первым этапом работ станет участок от Ленинградского до Ярославского шоссе. Согласно первоначальным планам его должны были завершить еще в прошлом году, но в силу разных причин строительство начнется лишь в следующем, а сдачу объекта сейчас планируют на 2018-й. Внутри же самих городов преобразования произойдут намного раньше. Расскажем об этом поподробнее.

Районы

Мытищинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский

Города

Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Красноармейск, Софрино, Хотьково, Сергиев Посад

Главные транспортные пути

Ярославское шоссе, Ярославская железная дорога

Основные водохранилища

Учинское, Пестовское, Павловское, Пироговское

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Подмосковье

Северо-северо-восток Подмосковья – место необычное. По уровню экологического благополучия его можно смело включить в пятерку лидеров области, по обилию водоемов – в абсолютные рекордсмены, а по количеству православных святынь оно даст фору даже Москве. Однако застройщики смотрят на эту территорию с некоторым скепсисом и в лидеры по объемам городского и загородного строительства выводить ее не торопятся.

в секторе

Подмосковные расстояния все чаще измеряют не километрами, а часами: при высокой загруженности автотрасс классический способ отсчета стал слишком уж непоказательным. Журнал «Новостройки» решил тему часов развить еще дальше и использовать для дробления Московской области на сектора. Для этого в центр столицы мы поместили условный циферблат и продлили лучи, исходящие из его центра и проходящие через все часовые деления. В результате все Подмосковье разделилось на 12 секторов по 30 градусов в каждом. В этом номере речь пойдет о первом из них – между строгим направлением на север и чуть-чуть не дотягивающим до северо-востока. Это та территория, где проходят Ярославское шоссе и практически повторяющая ее очертания Ярославская железная дорога. А по количеству водохранилищ она занимает первое место в области.

в секторе Подмосковье

Мытищи В народе говорят, хочешь попасть в Мытищи – доставай кошелек. А все дело в названии города, которое происходит от слова «мыт», то есть «пошлина». В Средние века здесь действительно собирали дань с купцов, направляющихся торговать в Москву. Теперь такого, конечно, нет, хотя другого рода пошлина все же имеется: это обилие плохо синхронизированных светофоров, из-за чего движение по городу порой идет очень неспешно, поймать «зеленый коридор» почти нереально. Так что хочешь проехать через город – расплачивайся своим временем.

Поговаривают, что местные власти намеренно организовали движение именно так, чтобы у тех, кто двигается из Москвы в сторону границы области, не возникало желания объехать часть заторов Ярославского шоссе по городским улицам. Конечно, такая политика доставляет неудобства и самим мытищинцам, однако количество машин на дорогах регулирует неплохо.

Фотобанк Лори (2)

Мытищи – город довольно большой и разнородный, у каждого района есть свои особенности. Так, самыми лучшими считаются окрестности улиц Летная, Сукромка, Щербакова и Юбилейная. Там много тихих дворов, а вот промышленные производства отсутствуют, практически нет и новостроек. Зато вблизи улицы Колпакова есть новые дома, равно как и большая лесопарковая зона. Но вместе с тем по соседству расположен и пивоваренный завод, от которого порой исходят своеобразные запахи. Впрочем, многие к ним настолько привыкли, что не замечают. Но в то же время к идее построить в этом районе мусороперерабатывающий завод, пусть даже отвечающий всем современным нормам, относятся куда настороженнее. К микрорайону Ярославский, в котором сосредоточены основные объемы нового строительства, отношение тоже разное.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В секторе

Основные сведения Удаленность от МКАД: 0 км Территория города: 15 тыс. га Численность населения: 165 тыс. человек

Подмосковье

Крупные автотрассы поблизости: Ярославское, Осташковское шоссе Железнодорожные станции в черте города: Перловская, Тайнинская, Мытищи, Строитель, Челюскинская (Ярославская железная дорога) Ближайшие города: Королев (1 км), Юбилейный (1 км), Пушкино (4 км)

Лучшие вузы Мытищ • Московский государственный университет леса (бывший Лесотехнический институт) С одной стороны, как и любому новому району, ему свойственны «трудности роста», например отсутствие буйной зелени. С другой – отсюда удобно добираться в Москву, при этом из-за специфики розы ветров близость к столице не оказывает особого влияния на местную экологию. Скорее наоборот, воздушные массы из Мытищ движутся по направлению к Москве. Именно из-за этого в свое время, когда в Ярославском строили новую ТЭЦ, недовольство выказывали именно москвичи. Новостройки в Мытищах ищите в каталоге на стр. 84

• Московский государственный педагогический университет (бывший Московский областной педагогический институт им. Крупской) • Университет потребкооперации (бывший Кооперативный институт) • Филиал Московского государственного строительного университета

Как добраться На своих колесах

Фотобанк Лори, Vector-Images.com

• Медленно, но по хорошей дороге: по Ярославскому шоссе, развернувшись под мостом и повернув направо у McDonalds • Быстро, но через весь город: по внешней стороне МКАД до улицы Трудовая, поворот на которую находится после Ярославского шоссе • Средний вариант: по Осташковскому шоссе, повернув перед эстакадой по указателю «Мытищи»

На чужих колесах

• Медленно, но ближе центру Москвы: от станции метро ВДНХ на маршрутном такси № 578; время в пути – от 35 минут • Быстро, но от окраины Москвы: от станции метро «Медведково» на маршрутном такси № 169, 314 или 419; время в пути – от 20 минут

С машинистом

• В среднем темпе: на любой электричке от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути – до 30 минут • Самый быстрый путь: от Ярославского вокзала на скоростном электропоезде «Спутник»; время в пути – 18 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

Пушкино Пушкино – тот самый город, где должна находиться знаменитая чебуречная «Ялта»: в нее с легкой руки Воланда из булгаковских «Мастера и Маргариты» забросили директора театра Варьете Степу Лиходеева. На самом деле заведения общепита с таким названием здесь нет и никогда не было, но город от этого хуже не стал.

Сам город очень логично дробится на две части. Дело в том, что практически по его центру проходит железнодорожная ветка, правая граница примыкает к Ярославскому шоссе, слева расположено Учинское водохранилище. В итоге западная часть города – самая «козырная» в плане экологии, но самая неудобная для автомобилистов. Иначе, как через железнодорожный переезд, туда не добраться, а учитывая интенсивный трафик поездов и электричек, сделать это не так-то просто. Более того, теми же самыми переездами пользуются жители соседних населенных пунктов, хотя местные власти в ближайшие годы собираются сгладить эту проблему и открыть новые переходы либо автотуннели. Восточная часть от большой воды дальше, но здесь расположена вся основная городская инфраструктура, да и свои водоемы тоже есть. Самый большой – река Серебрянка,

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори (2)

Это финальная точка Ярославского шоссе, от которой еще имеет смысл каждый день ездить на работу в Москву на своем автомобиле. Изо всех городов, расположенных дальше по той же трассе, регулярно добираться до столицы и обратно на колесах неразумно: слишком много времени будет потрачено вхолостую на стояние в пробках.

В секторе

Основные сведения Удаленность от МКАД: 14 км Территория города: 3,5 тыс. га Численность населения: 104 тыс. человек Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе

Ближайшие города: Ивантеевка (6 км), Юбилейный (9 км), Мытищи (14 км)

Лучшие колледжи в Пушкине • 2-е Московское областное музыкальное училище имени Прокофьева • Пушкинский медицинский колледж • Московский колледж сервиса которая образует затон и на берегах которой расположены местный парк культуры и отдыха и дендропарк. Новое строительство ведется в обеих частях города, причем, судя по ценам, спрос на экологию перевешивает транспортное удобство и инфраструктурное многообразие. Впрочем, в западной части города тоже имеются свои инфраструктурные изюминки. Например, гимназия № 4, которая гордится своей гуманитарно-эстетической направленностью и где кроме обычных предметов преподают фольклор, хореографию, хоровое пение и многое другое.

• Колледж экономики, политики и права

Новостройки Пушкина ищите в каталоге на стр. 86

Как добраться На своих колесах Фотобанк Лори, Vector-Images.com

• Единственный путь: по Ярославскому шоссе, 16 км от МКАД

На чужих колесах

• Реже, но комфортнее: от станции метро «Медведково» на автобусе № 509; время в пути – от 1 часа • Чаще, но не до центра города: от станции метро ВДНХ на автобусе № 388 (Москва – Сергиев Посад); время в пути – от 50 минут

С машинистом

• Часто, но дольше: на электричках Москва – Пушкино, Москва – Красноармейск, Москва – Сергиев Посад или Москва – Александров-1 (ходят каждые 5–10 минут) от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути от Ярославского вокзала – 47–53 минуты • Реже, но быстрее: от Ярославского вокзала на скоростной электричке «Спутник» или экспрессе (каждые полчаса); время в пути – 28 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Подмосковье

Железнодорожные станции в черте города: Пушкино

в секторе Подмосковье

Ивантеевка Жители этого города, которые каждый день катаются в Москву и обратно на собственном транспорте или на автобусе (а таких немало, ведь электрички сюда ходят не слишком часто), искренне надеялись, что в первый этап реконструкции Ярославского шоссе включат и поворот на Ивантеевку. Слишком уж неудобно сейчас организованы съезд и заезд на трассу, да и расширение самого шоссе может заметно приблизить город к столице.

Кроме заведения, где повышают свою квалификацию властители дорог, в Ивантеевке имеется известный на всю страну лесной селекционный питомник, заложенный еще 1933 году, куда и поныне приезжают за самыми лучшими саженцами. Возможно, именно поэтому сама Ивантеевка изобилует зеленью, а по центру некоторых улиц проложены тенистые аллеи. Впрочем, тесное соседство с природой подбрасывает порой свои проблемы. Например, в прошлом году во время паводка вышла из берегов река Уча и затопила ближайшие постройки. До жилых домов, правда, не добралась, но лишь потому, что в сроч-

ном порядке пришлось делать водосброс. А нынешним летом произошел обратный процесс: река настолько обмелела, что сейчас уровень воды поднимают дедовскими методами, в том числе мешками с песком. Чтобы ни та ни другая ситуации в дальнейшем не повторялись, в следующем году в городе полностью реконструируют дамбу, а вместе с ней и автомобильную дорогу, которая проходит по платине. С водой связана еще одна местная проблема – та, что течет по водопроводу, очень насыщена железом. И это несмотря на то, что в Ивантеевке недавно появилась станция обезжелезивания воды. Однако при создании были допущены технологические ошибки, поэтому со своей функцией она не справляется. Неудивительно, что большинство ивантеевских новостроек стремится обзавестись собственными системами водоочистки. Впрочем, как обещает руководство города, станцию обезжелезивания уже обязали исправить все нарушения и к 2015 году качество водопроводной воды заметно улучшится во всем городе. Новостройки в Ивантеевке ищите в каталоге на стр. 88 сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори

Но не судьба: стартовый участок «недотянул» до этой точки буквально 3 км и вошел лишь во второй этап реконструкции, проектирование по которому начнется в следующем году. Впрочем, у неудобного участка есть свой плюс: аварии здесь случаются нечасто. То ли водители, которым приходится пользоваться этой дорогой регулярно, вызубрили назубок все его особенности и сомнительных маневров не совершают. То ли соседство с учебным центром ГИБДД по городу Москве, расположенным в Ивантеевке, обязывает быть особо внимательными в пути.

В секторе

Основные сведения Удаленность от МКАД: 17 км Территория города: 1,4 тыс. га Численность населения: 58 тыс. человек Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе

Подмосковье

Железнодорожные станции в черте города: Ивантеевка-2, Ивантеевка, Детская (Ярославская железная дорога) Ближайшие города: Королев (4 км), Пушкино (6 км), Щелково (9 км)

Для детей в Ивантеевке • Детский парк развлечения «Бади-Парк» • Семейный клуб «Осьминожка» • Детский развивающий центр «Солнышко» • Центр детско-юношеского туризма и экологии «Экос» • Детский центр развития и фитнеса «Я сам!»

Как добраться На своих колесах

Фотобанк Лори (2), Vector-Images.com

• Без альтернативы: по Ярославскому шоссе, поворот на санаторий им. Русакова или далее, на Пушкинскую эстакаду по указателю «Ивантеевка»

На чужих колесах

• Без альтернативы: от станции метро ВДНХ на автобусе № 316; время в пути – от 1 часа

С машинистом

• Нечасто, но без пересадок: на электричке Москва – Фрязино (ходит в среднем раз в час) от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути – 1 час 5 минут • Часто, но с пересадкой: от Ярославского вокзала или любой другой станции до станции Пушкино (электрички в среднем ходят каждые 15 минут), затем на автобусе № 21; время в пути – от 1 часа • Быстрее всего, но лишь дважды в день: на скоростном электропоезде, останавливающемся на станции Ивантеевка-2; время в пути – 40 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

Софрино Поселок городского типа Софрино расположен практически на пересечении Ярославского шоссе и Московского Малого кольца (так называемой бетонки), что одновременно таит в себе и удобства и неудобства. С одной стороны, это дает альтернативные пути подъезда, например по Дмитровскому или более близкому Фряновскому шоссе (так называется крупное ответвление от Щелковского шоссе). Сейчас, когда на Ярославке начинается масштабная реконструкция, такие возможности не помешают. С другой стороны, Московское Малое кольцо проходит непосредственно через населенный пункт, а это не самый лучший вариант соседства для жилых домов.

Впрочем, большинство новостроек находятся совсем в другой части поселка. Например, неподалеку от главной местной культурно-производственной достопримечательности – предприятия «Софрино», где изготавливают церковную утварь. «Раньше говаривали, что в Греции все есть, теперь же следует говорить, в Софрине все есть», – шутят местные жители. Это они к тому, что если раньше за лучшими предметами религиозного быта священнослужители отправлялись в далекую страну, признанную оплотом православия, то сейчас едут к ним.

Фотобанк Лори (2)

Собственно, предприятие и задает тон умиротворяющей атмосфере, царящей в поселке. А еще соседство с военным городком «Софрино-1», из-за которого в самом Софрине проживает немало действующих и бывших офицеров. Среди местных жителей и ветераны ОМОН, для которых несколько лет назад в поселке построили новые дома. Возможно, отчасти по этой причине криминогенная обстановка здесь вполне в норме. Хотя, конечно, есть и менее благополучные районы, например улиц Микрорайон и Комсомольская, а также

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В секторе

Основные сведения Удаленность от МКАД: 30 км Территория города: 880 га Численность населения: 165 тыс. человек

Подмосковье

Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе, Московское Малое кольцо Железнодорожные станции в черте города: Софрино, Поселок Дальний (Ярославская железная дорога) Ближайшие города: Красноармейск (12 км), Хотьково (13 км), Пушкино (14 км)

Памятники архитектуры в Софрине • Железнодорожный вокзал (построен в 1862 году) неподалеку от Софринского экспериментально-механического завода. Впрочем, это всего лишь 5% территории поселка – капля в море, которой можно вполне пренебречь.

• Смоленская церковь (построена в 1691 году) • Усадебный парк Смоленской церкви (ХVII век) • Усадьба «Софрино» (конец ХVII – середина ХVIII века)

Новостройки в Софрине ищите в каталоге на стр. 91

Как добраться На своих колесах

• Короткий путь, но не всегда оптимальный: по Ярославскому шоссе, 31-й км от МКАД, поворот на Малое Московское кольцо на Софрино • Длинный путь, но дающий пространство для маневра: из любой точки до Московского Малого кольца, далее до поворота на Ярославское шоссе

На чужих колесах

• Единственный путь: от станции метро ВДНХ на автобусе № 425 (ходит четыре раза в сутки); время в пути – от 1,5 часа

Фотобанк Лори, Vector-Images.com

С машинистом

• Самый быстрый, но лишь дважды в сутки: на скоростном электропоезде Москва – Александров-1; время в пути – 42 минуты • Быстрее, но порой в тесноте: на электричке Москва – Сергиев Посад или Москва – Александров-1 от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось, время в пути от вокзала – от 50 минут • Медленно, но зачастую в полупустом вагоне: на электричке Москва – Софрино или Москва – Красноармейск от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути от вокзала – 1 час 5 минут

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

Красноармейск Красноармейск – хитроумное переплетение бывшего ткацкого городка, который существовал на этой территории еще с начала XIX века, и артиллерийского полигона, что появился по соседству в середине века прошлого. Хотя история местности еще более древняя: поговаривают даже, здесь захоронен князь Серебряный.

Впрочем, это лишь миф. А вот Пирожная гора – реальность, находящаяся по соседству с городом. Хотя никаких пирожных на ней нет, зато есть неплохо оборудованный горнолыжный склон. Но он скорее интересует тех, кто приезжают сюда отдыхать. А местных жителей волнуют дела более земные. Например, «Париж». Речь не о столице Франции, а о прозванном так ветхом доме, где в начале этого года обрушилась одна из стен.

Фотобанк Лори (2)

Печальное событие повлекло за собой и позитивные последствия: в городе активизировалась программа сноса и реконструкции ветхого жилого фонда. И хотя в местном бюджете средств на ее реализацию не очень много, помогает относительная близость Красноармейска к Москве. Город давно стал интересен покупателям жилья, а вместе с возросшим спросом сюда потянулись и застройщики. Им и предлагается поучаствовать в программе расселения старых домов, а также в реконструкции старых коммуникаций. Красноармейск сейчас вообще очень активно обновляется. Например, до конца года завершат реконструкцию автомобильного моста через реку Воря – главную водную артерию города. К слову, ее название происходит от слова «вор» – когда-то берега

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В секторе

реки кишели разбойниками, которые нападали на торговцев, сплавлявших по воде лодки с товаром. Но это далекое прошлое, теперь грузы по реке не перевозят. Да и сама она обмелела. Решить проблему собираются за счет реконструкции плотины, но приступить к этой задаче власти обещают не раньше следующего года. Новостройки Красноармейска ищите в каталоге на стр. 91

Подмосковье

Основные сведения Удаленность от МКАД: 37 км Территория города: 720 га Численность населения: 27 тыс. человек Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе, Московское Малое кольцо Железнодорожные станции в черте города: Красноармейск (Ярославская железная дорога) Ближайшие города: Софрино (12 км), Пушкино (19 км)

Лучшие школы Красноармейска • Школа № 2 • Гимназия № 6 • Частная школа-пансион «НОП Центр»

Как добраться На своих колесах

Фотобанк Лори, Vector-Images.com

• Самый короткий путь: по Ярославскому шоссе, 18 км от МКАД до города Пушкино, далее поворот направо на Красноармейское шоссе, по нему еще 19 км • Альтернативный: из любой точки до Московского Малого кольца, далее до поворота на Красноармейское шоссе в направлении города Красноармейска (6 км)

На чужих колесах

• Единственный: от станции метро ВДНХ на автобусе № 317; время в пути – от 1,5 часа

С машинистом

• Редко, но без пересадок: на электричке Москва – Красноармейск (ходит семь раз в день) от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути от Ярославского вокзала – 1 час 30 минут • Часто, но с пересадкой: от Ярославского вокзала или любой другой станции до платформы Пушкино (электрички ходят в среднем каждые 15 минут), затем на автобусе № 21 до Красноармейска; время в пути – от 1 часа 10 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

Хотьково Хотьково – не просто отдельно взятый город, но еще и 30 деревень, включенных в его состав. И среди них есть настоящие жемчужины: Абрамцево, поселок Академиков, поселок Художников... А теперь впору обзаводиться и собственным поселком скульпторов, превратив Хотьково в парк скульптур.

Впрочем, одной системой водоснабжения не ограничатся. Так, в ближайшее время собираются перенести высоковольтную линию электропередачи, отдельные участки которой подходят близко к жилым домам, а вместо нее организовать парк. Ну а где парк, там и к спорту относятся благосклонно. Вот и в Хотькове этим летом начали строить ледовый дворец – пилотный проект, реализуемый в Подмосковье Федерацией хоккея Московской области. Но есть в городе и своя головная боль. Дело в том, что через него проходит локальная автодорога Дмитров – Хотьково – Радонеж, которую активно используют большегрузные авто-

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори (2)

Скульптурный симпозиум «Хотьковские сезоны» в городе проводится уже несколько лет подряд, а результаты творчества его участников можно обнаружить в самых неожиданных местах. Например, «Свадебные аисты» и «Петр и Хавронья» поселились у родника – местной достопримечательности, куда за чистой водой приходит много горожан. Раньше они это делали по необходимости, а теперь все больше по привычке: в прошлом году часть оборудования водозабора заменили и качество водопроводной воды стало не в пример лучше. Как обещают местные власти, со временем заменят и все коммуникации.

В секторе

мобили. В итоге некоторые районы города, удаленного на 11 км от основной транспортной магистрали этой части Подмосковья – Ярославского шоссе, буквально перегружены транспортом. Чтобы решить проблему, планируют организовать объездной путь, однако конкретных сроков его строительства сейчас называть никто не берется. Новостройки Хотькова ищите в каталоге на стр. 91

Подмосковье

Основные сведения Удаленность от МКАД: 47 км Территория города: 1,1 тыс. га Численность населения: 25 тыс. человек Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе Железнодорожные станции в черте города: Хотьково Ближайшие города: Сергиев Посад (10 км), Софрино (13 км)

Лучшие парки в Хотькове • Этнопарк «Кочевник» • Парк приключений • Парк культуры

Как добраться На своих колесах

Фотобанк Лори, Vector-Images.com

• Самый короткий путь: по Ярославскому шоссе, 47 км от МКАД до Голыгина, далее поворот на Хотьково (еще 11 км) • Альтернативный: из любой точки до Московского Малого кольца, далее до Ярославского шоссе, по нему в сторону границы области 12 км до Голыгина, затем поворот на Хотьково (еще 11 км)

На чужих колесах

• Единственный путь: от станции метро ВДНХ на автобусе № 388 (Москва – Сергиев Посад, ходит раз в час); время в пути – от 1 часа 20 минут

С машинистом

• Часто, но дольше: на электричках Москва – Сергиев Посад или Москва – Александров-1 (ходят в среднем каждые 20 минут) от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути от Ярославского вокзала – в среднем 1 час 20 минут • Редко, но быстрее: от Ярославского вокзала на экспрессе или электричке с небольшим количеством остановок (хотя каждые полчаса); время в пути – от 55 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

в секторе Подмосковье

Сергиев Посад Тем, кто работает в Москве и кому требуется каждый день ездить в столицу, Сергиев Посад едва ли будет и нтересен: только проезд на электричке в обе стороны отнимает три часа в день, а по Ярославскому шоссе с его хорошо предсказуемыми пробками – и того больше. Однако если наведываться в столицу нечасто, то город и его окрестности можно рассматривать не только как место для летнего отдыха, но и как вариант для постоянного проживания. Хотя гораздо чаще москвичей сюда перебираются жители Владимирской области, до границы с которой от города меньше 20 км.

Сергиев Посад – город с очень интересно организованной транспортной системой. Здесь проходят сразу две железнодорожные ветки – Ярославского направления и Московская кольцевая железная дорога. Хотя кольцевой ее называют лукаво: на самом деле проехать без пересадки по всему кругу нельзя, электрички ходят лишь по коротким отрезкам. Скажем, от платформы Наугольный, которая находится на окраине Сергиева Посада, можно добраться до Яхромы, Икши или Поварова, а дальше предстоит пересесть в другой поезд.

Фотобанк Лори (2)

Еще одно кольцо, проходящее по соседству, – автомобильное, Московское большое, по которому удобно добираться, например, до Дмитрова. Но главной магистралью считается трасса М8. За десяток километров от Сергиева Посада она разветвляется на Ярославское шоссе, которое пролегает в стороне, и проходящее по городу Старое Ярославское шоссе, а у самой границы области дороги объединяется вновь. Когда прокладывали новую дорогу, полагали, что основные транспортные потоки будут обходить город стороной.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В секторе

Основные сведения Удаленность от МКАД: 52 км Территория города: 6,6 тыс. га Численность населения: 140 тыс. человек

Железнодорожные станции в черте города: Семхоз, Сергиев Посад Ближайшие города: Хотьково (10 км), Красноармейск (23 км)

Лучшие спортивные заведения Сергиева Посада • Спортивная школа «Центр» Но не получилось, потому что целью многих автомобилистов служит сам Сергиев Посад с его знаменитой на весь мир Троице-Сергиевой лаврой. Кстати, цена на городскую недвижимость четко зависит от расстояния до этого места: чем ближе, тем дороже. Правда, в окрестностях лавры новостроек почти нет – большинство строящихся домов сосредоточено в северной части города.

• Спорткомплекс «Салют» • Спорткомплекс «Луч» • Фитнес-клуб Iron Fitness

Новостройки Сергиева Посада ищите в каталоге на стр. 92

Как добраться На своих колесах

• Самый короткий путь: по Ярославскому шоссе, 49 км от МКАД до поворота на Старое Ярославское шоссе и по нему еще 12 км

Фотобанк Лори, Vector-Images.com

На чужих колесах

• Самый удобный: от станции метро ВДНХ на автобусе № 388 Москва – Сергиев Посад (ходит раз в час); время в пути – от 1 часа 30 минут • Альтернативный: от станции метро «Щелковская» на автобусах Москва – Кострома, Москва – Ярославль или Москва – Углич (ходят в среднем раз в час); время в пути – от 1 часа 30 минут • Самый редкий: от станции метро «Ботанический сад» на автобусе Москва – Рыбинск (два раза в день); время в пути – от 1 часа 25 минут

С машинистом

• Единственный: на экспрессе или на электричках Москва – Сергиев Посад или Москва – Александров-1 (ходят в среднем каждые 20 минут) от Ярославского вокзала или станций Москва III, Маленковская, Яуза, Северянин, Лосиноостровская, Лось; время в пути от Ярославского вокзала – 1 час–1 час 30 минут НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Подмосковье

Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе, Московское большое кольцо

Москвы, Новой Москвы, Московской области 62

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори

Каталог новостроек

Каталог ручной сборки Чтобы предоставить вам только достоверную информацию, мы включили в каталог лишь те новостройки, информацию о которых самостоятельно проверили и актуализировали. Чтобы вам было удобнее пользоваться каталогом, наиболее интересные новостройки мы обозначили следующими символами:

СТАРТ ПРОДАЖ

ОТЛИЧНОЕ КАЧЕСТВО

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ

ЛУЧШАЯ ЦЕНА

Чтобы сэкономить ваше время, по каждой новостройке мы узнали координаты лучших менеджеров по показам и продажам, которые знают эти объекты как свои пять пальцев. Наберите +7 (495) 777-9080, назовите номер лота заинтересовавшей вас новостройки, и мы соединим вас с ними напрямую.

В каталоге использованы собственные фотографии журнала «Новостройки», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Северо-Восточный административный округ Южный административный округ Зеленоградский административный округ Северный административный округ Юго-Западный административный округ Восточный административный округ Юго-Восточный административный округ Северо-Западный административный округ Западный административный округ 64

66 стр. 67 стр. 68 стр. 68 стр. 69 стр. 70 стр. 71 стр. 72 стр. 76 стр.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

МОСКВА

Москва | СВАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ Монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса на стадии подготовки площадки Срок сдачи: 2015–2016 год Проезд: м. «Алексеевская», 13 мин пешком; рядом ж/д платформа Маленковская, 10 мин на электричке с Ярославского вокзала Продажи пока не открыты

24-этажный жилой дом по проекту архитектурного бюро АДМ Квартиры: 1–4-комнатные, свободная планировка, потолки 3 м В проекте: застекленные ниши-дворы на 16 квартир каждый, зимний сад, стеклянные зеленые панели на фасаде, двухуровневый подземный паркинг, наземная парковка Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Алексеевская», 5 мин пешком

ЖК «Малоярославская»

ЖК «Староалексеевская»

СВАО, ул. Маломосковская, вл. 14-16

СВАО, ул. Староалексеевская, вл. 5

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 116

Апартаменты от 10 млн руб.

ЛОТ 117

Квартиры от 6,5 млн руб.

Комплекс лофт-апартаментов постройки 1930-х годов Апартаменты: 33–70 кв.м, потолки 3,1–6,5 м В проекте: охраняемая территория, паркинг, центральное кондиционирование Рядом: Петровский парк и Тимирязевский лесопарк Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Динамо», 10 мин пешком

Панельный дом серии П-3М Квартиры: 42–110 кв.м, потолки 2,75 м, внутренняя отделка класса «комфорт» В проекте: двухуровневый подземный паркинг, гостевые парковки Рядом: два детских сада, школа, спортивно-оздоровительные и развлекательные центры, благоустроенный пруд и парк Проезд: м. «Медведково», 15 мин пешком

ЖК «Манхэттен-Хаус»

ЖК «МПИ»

СВАО, ул. Верхняя Масловка, 20, стр. 1

СВАО, ул. Осташковская, вл. 15, корп. 1

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 118

ЛОТ 119

Квартиры от 5,8 млн руб. 17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1-комнатные (от 40 кв.м), 2-комнатные (от 61 кв.м), 3-комнатные (от 90 кв.м), потолки 2,8 м В проекте: гостевые парковки Ипотека: «Возрождение» Проезд: м. «Ботанический сад» или «ВДНХ», далее 20 мин на автобусе; альтернативный вариант – до ж/д платформы Яуза, 10 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Кадомцева, 23» СВАО, ул. Кадомцева, 23

ЛОТ 120

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Квартиры 5,5–35 млн руб. 9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1–3 комнатные площадью 44–185 кв.м, а также двухуровневые квартиры В проекте: фасады в стиле классическое архитектуры Рядом: горнолыжный склон «Кант» Срок сдачи: дом построен, покупка по договору купли-продажи Проезд: 10 мин от ТТК

ЖК «НАГОРНОЕ» ЮАО, ул. Нагорная, 5, корп. 4

ЛОТ 142

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 4,7 млн руб. 20–24-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 34–91 кв.м, потолки 2,8 м, часть квартир сдается с отделкой В проекте: подземный паркинг Проезд: м. «Царицыно» или «Кантемировская», далее на общественном транспорте или до ж/д платформы Бирюлево-Пассажирская, 20 мин на электричке от Павелецкого вокзала, далее 15 мин пешком

ЖК «Загорье» ЮАО, ул. Михновская, 8, корп. 1–3

ЛОТ 141

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,2 млн руб. 14–25-этажный монолитный дом Квартиры: 48–137 кв.м, потолки 2,8 м В проекте: двухэтажный офисный блок, объединяющий три секции здания Рядом: Битцевский парк, Москва-река, парк-музей «Коломенское» Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Чертановская», 10 мин пешком

ЖК «Чертаново» ЮАО, Балаклавский пр-т, корп. 2

ЛОТ 140

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Москва | Зеленоград/САО

Квартиры от 4,5 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 0,7 млн руб.

7–17-этажный жилой комплекс Квартиры: 42–82 кв.м, потолки 3 м В проекте: подземные паркинги, система «теплый дом», на фасадах декоративная керамическая плитка Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Ханты-Мансийский Банк, Банк Москвы Срок сдачи: завершающая стадия строительства Проезд: 30 км от МКАД по Ленинградскому шоссе или 20 км по Пятницкому шоссе; 30–45 мин на электричке от Ленинградского вокзала

3-этажный малоквартирный жилой комплекс из шести зданий (в продаже 6-й корпус) Квартиры: от 16 кв.м; 3–8 квартир на этаже В проекте: большой паркинг, прогулочные зоны, жилой цокольный этаж Проезд: м. «Митино», 40 мин на автобусе, 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе, 5 км от Зеленограда

жк «Зеленый бор»

жк «Парк Таун»

ЗелАО, мкр. 23, ул. Радио, вл. 11

ЗелАО, Солнечногорский р-н, пос. Брехово, корп. 1–6

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 9,9 млн руб.

Апартаменты от 3,2 млн руб.

ЛОТ 111

ЛОТ 112

9–15-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (42–65 кв.м), двухкомнатные (74–77 кв.м), трехкомнатные (101–120 кв.м) Срок сдачи: идет возведение стен, по состоянию на 20 августа продажи приостановлены Проезд: м. «Беговая», 15 мин пешком

6-этажный кирпичный апарт-комплекс в стиле лофт Апартаменты: 24–217 кв.м, потолки 3,2 м, с чистовой отделкой В проекте: охраняемая огороженная территория, наземный паркинг, магазины, отделения банков, рестораны Рядом: историческая усадьба, дубовая роща, Головинские пруды Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Войковская», 30 мин на маршрутном такси

жк «Полины Осипенко, 10»

жк Loft Park

САО, ул. Полины Осипенко, 10, корп. 1

САО, ул. Адмирала Макарова, вл. 2

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 113

ЛОТ 114

Апартаменты от 7 млн руб. 6-этажный монолитный комплекс апартаментов Апартаменты: 38–170 кв.м, дизайн-проекты интерьеров В проекте: кафе и рестораны, услуги room-service по доставке продуктов, салон красоты, химчистка Рядом: парк «Покровское-Стрешнево» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Войковская», 2 мин пешком

жк Petrovsky Apart House САО, Старопетровский пр-д, 1

ЛОТ 115

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Квартиры от 9 млн руб. 17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 51–134 кв.м В проекте: подземный паркинг, бесшумные скоростные лифты, выделенный интернет-канал, цифровая телефония, спутниковое телевидение Рядом: две школы, два детских сада, музыкальная школа, школа художеств, спортивная школа «Самбо-70» Ипотека: «Возрождение» Проезд: м. «Теплый Стан» или «Коньково»

жк «Теплый край» ЮЗАО, ул. Академика Виноградова, вл. 7, корп. 10

ЛОТ 137

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 3,2 млн руб. 6–30-этажный монолитный комплекс из двух корпусов Квартиры: 56–132 кв.м В проекте: детский сад, игровая площадка, двухуровневый подземный паркинг, нежилые помещения на первых этажах Ипотека: Сбербанк, Столичный ипотечный центр Проезд: м. «Каховская», 5 мин пешком, или «Севастопольская», 10 мин пешком

жк «Айвазовский» ЮЗАО, ул. Малая Юшуньская, вл. 3

ЛОТ 138

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 8 млн руб. 36-этажные монолитные жилые корпуса с общей стилобатной частью Квартиры: 41–148 кв.м В проекте: подземный паркинг; на уровне 14-го этажа секции соединены просторными балконами Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Академическая», 5 мин пешком

жк «Новые Черемушки, квартал 10С» ЮЗАО, пр-т 60-летия Октября, кв. 10С, корп. 8

ЛОТ 139

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Москва | вАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 11 млн руб.

Квартиры от 4,1 млн руб.

Квартал 5–17-этажных домов Квартиры: 53–169 кв.м Рядом: Серебряно-Виноградный пруд, Измайловский парк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Измайловская», «Партизанская» или «Первомайская», далее на автобусе

Комплекс 1–16-этажных зданий Квартиры: 38–202 кв.м, потолки 3 м, все комнаты изолированные В проекте: двухуровневый подземный паркинг с мини-автосервисом и мойкой, гостевые парковки, ландшафтное озеленение, зоны отдыха, детский сад Рядом: Терлецкий лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2015 года

жк «Виноградный»

жк «Московские окна»

ВАО, Измайловский проезд, вл. 1, корп. 4

ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 10,7 млн руб.

Апартаменты от 12 млн руб.

13–19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные, 45–129 кв.м, потолки от 3 м В проекте: двухуровневый поземный паркинг Рядом: национальный лесопарк «Лосиный остров» Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Улица Подбельского» или ВДНХ, далее 30 мин на общественном транспорте

17–20-этажный панельный дом серии КОПЭ-М «Парус» Квартиры: с отделкой Рядом: Измайловский парк Срок сдачи: строительство завершено, идет внутренняя отделка Проезд: м. «Партизанская», 10 мин пешком

жк «Соколиный форт»

жк «Мироновский»

ВАО, ул. 1-я Мясниковская, вл. 24

ВАО, ул. Мироновская, 46

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 100

ЛОТ 102

ЛОТ 101

ЛОТ 103

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЮвАО | Москва

Квартиры от 6,1 млн руб.

Квартиры от 9 млн руб.

18-этажный жилой монолитный дом с вентилируемым фасадом Квартиры: 38–105 кв.м, потолки 2,8 м Ипотека: «Уралсиб», Газпромбанк, ВТБ 24, КБ «МИА», Московский кредитный банк, Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волжская», 7 мин пешком, или м. «Текстильщики», 20–35 мин на общественном транспорте

Комплекс 3–23-этажных монолитных зданий, облицованных кирпичом Квартиры: 48–133 кв.м В проекте: подземный паркинг, детский сад Ипотека: «Возрождение» Срок сдачи: III квартал 2013 года (первые корпуса) и IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волгоградский проспект», 5 мин пешком, м. «Дубровка», 10 мин пешком, или м. «Пролетарская, 15 мин пешком

жк «Life-Волжская»

жк «Ул. Мельникова»

ЮВАО, ул. Чистова, вл. 18, корп. 5

ЛОТ 121

тел.: (495) 777-9080

ЮВАО, ул. Мельникова, вл. 1–3, корп. 1–4

ЛОТ 134

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 3,6 млн руб.

Квартиры от 4,5 млн руб.

Три квартала из 25 домов панельных серий П-44Т, П-44К (открыты продажи только в домах серии Д25Н1) Квартиры: 37–103 кв.м Ипотека: ВТБ 24, Газпромбанк, Связь-Банк, Сбербанк Рассрочка: шесть месяцев под 15% годовых, первоначальный взнос 70% Срок сдачи: III квартал 2013 года (для дома серии Д25Н1), здание построено, ведется внутренняя отделка Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе

17-этажный панельный дом серии П-44Т Квартиры: 1–3-комнатные, потолки 2,7 м В проекте: наземный многоэтажный паркинг Ипотека: РосЕвроБанк и ВТБ 24 Рассрочка: беспроцентная до декабря 2013 года, первоначальный взнос 70% – на 1-комнатные, 30% – на 2–3-комнатные Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе, или до ж/д платформы Люберцы-1, 30 мин от Казанского вокзала, далее 10 мин на автобусе

жк «Некрасовка-Парк»

жк «Некрасовка, квартал 10, 11»

ЮВАО, мкр. Некрасовка, пр-т Защитников Москвы

ЮВАО, Некрасовка, квартал 10, 11

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 135

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 136

Москва | СЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 149 тыс. руб. за кв.м

Квартиры от 6,3 млн руб.

14–17-этажные панельные дома серии П-44Т, в продаже последний корпус (пятый) Квартиры: 40–88 кв.м Рядом: Алешкинский лес, Химкинское водохранилище, Бутаковский залив, торговый центр, физкультурно-оздоровительный центр Проезд: м. «Сходненская», 5 мин пешком

17-этажные панельные дома серии «ЕвроПа» Квартиры: 27–97 кв.м В проекте: паркинг (1 млн руб. за машино-место), детский сад, школа Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: м. «Митино», 10 мин пешком

жк «LIFE-Сходненская»

жк «LIFE-Митинская»

СЗАО, Химкинский б-р, 14, корп. 1–5

СЗАО, ул. Митинская, 30, стр. 5

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,4 млн руб.

Квартиры от 9,1 млн руб.

9–16-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту Квартиры: 43–143 кв.м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Планерная», 45 мин общественным транспортом

9–31-этажные монолитно-кирпичные дома (три корпуса) премиум-класса Квартиры: 1–4-комнатные, потолки от 3 м В проекте: подземные и наземные паркинги, собственный тепловой пункт, социальная инфраструктура на первых этажах Рядом: Москва-река Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Полежаевская», 10 мин пешком

жк «Соловьиная роща»

жк «Утесов»

ЛОТ 121

СЗАО, Куркино, мкр. 13А, ул. Соловьиная Роща и Юровская

ЛОТ 122

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 121

СЗАО, ул. Мневники, 7, корп. 6

ЛОТ 123

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СзАО | Москва

Апартаменты от 6,6 млн руб.

Апартаменты от 4 млн руб.

6-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 29 кв.м, в доме 61 квартира Рядом: супермаркеты, торговые центры, рестораны, кафе Срок сдачи: III квартал 2013 года, строительство завершено, идет внутренняя отделка Проезд: м. «Октябрьское поле», 10 мин пешком

3–5-этажный комплекс лофт-апартаментов Апартаменты: 20–141 кв.м Рядом: водноспортивный комплекс «Буревестник», автодром «ТушиноРинг», фитнес-центр «Зебра», ТЦ «Крокус», Москва-река, река Сходня, природоохранная зона парка «Москворецкий» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

жк Berzarina 12

жк Loft River

СЗАО, ул. Берзарина, 12

ЛОТ 124

тел.: (495) 777-9080

СЗАО, ул. Летная, 99

ЛОТ 125

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 5,6 млн руб.

Квартиры от 6,1 млн руб.

24-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: от 31 кв.м Рядом: канал им. Москвы, Химкинское водохранилище, Серебряный Бор Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин на общественном транспорте

19–25-этажный жилой комплекс Квартиры: 33–82 кв.м, потолки 2,8 м В проекте: паркинг, детская площадка Рядом: три детских сада, гимназия, две школы, тренажерный зал, магазины Срок сдачи: I квартал 2015 года

жк Wellton Park

жк «Wellton Park – Золотая Миля»

ЛОТ 126

СЗАО, пр-т Маршала Жукова, вл. 43 тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

СЗАО, Карамышевская наб., 36–40, корп. 16, 17 тел.: (495) 777-9080

Москва | СЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 6,4 млн руб.

Квартиры от 134 тыс. руб. за кв.м

23–24-этажный жилой комплекс Квартиры: 31–145 кв.м В проекте: детский сад, магазин экопродуктов, салон красоты Рядом: Троице-Лыково, Серебряный Бор, Москва-река Срок сдачи: II квартал 2013 года, дом построен, ведутся внутренние работы Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

16–22-этажный монолитный четырехсекционный дом Квартиры: 2-комнатные, от 71 кв.м (1-комнатные распроданы) Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Сходненская», 15 мин на общественном транспорте

жк «Альбатрос» (миниполис «Строгинский»)

жк «Балтийский квартет»

СЗАО, ул. Твардовского, вл. 14, корп. 6, 7

СЗАО, б-р Яна Райниса, 31

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 127

ЛОТ 128

Квартиры от 19 млн руб. 32-этажный монолитный жилой комплекс с фасадами, отделанными натуральным камнем и светлой клинкерной плиткой Квартиры: от 71 кв.м, панорамное остекление эркеров, французские балконы, штатные места для установки внешних блоков кондиционеров, потолки 3,1 м В проекте: трехуровневый подземный паркинг, комплексное озеленение придомовой территории Рядом: рестораны, фитнес-центры, кинотеатр, сосновый лес Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Октябрьское поле», 15 мин пешком

жк «Дом в сосновой роще» СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, 41

ЛОТ 129

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СзАО | Москва

Апартаменты от 15 млн руб.

Квартиры от 6,5 млн руб.

30-этажный жилой комплекс Квартиры: от 56 кв.м, потолки от 3 м, есть пентхаусы В проекте: паркинг, автономные системы энерго- и водообеспечения, супермаркет, детский сад, фитнес-клуб, прачечная, кафе, аптека, автосервис Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

25-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс по индивидуальному проекту Квартиры: от 39 кв.м В проекте: паркинг на 400 автомобилей Рядом: поле, ледовая арена, 25-метровый бассейн, боулинг-центр Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

жк «Зодиак»

жк «Подсолнухи» (миниполис «Строгинский»)

СЗАО, Сосновая аллея, 1

СЗАО, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 10,6 млн руб.

Квартиры от 14 до 57,8 млн руб.

ЛОТ 130

ЛОТ 131

29–38-этажный жилой комплекс Квартиры: 58–134 кв.м, панорамное остекление Рядом: Строгинская пойма, магазины, салон красоты, химчистка, аптека, стоматологическая клиника, кафе Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 7 мин пешком

3–17-этажный многофункциональный жилой комплекс, задуманный как самодостаточный «город в городе» Квартиры и апартаменты: 60–262 кв.м В проекте: подземный двухуровневый паркинг Рядом: торговые и спортивные центры, детские развивающие центры, учебные заведения, лечебные центры Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин пешком

жк «Янтарный город »

жк «Маршал»

СЗАО, Проектируемый пр-д № 5433, мкр. 14А, корп. 1–4

СЗАО, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 132

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 133

Москва | ЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры

Квартиры от 21 млн руб.

Монолитный жилой комплекс из нескольких корпусов В проекте: школа, детский сад, фитнес-центр, парковая зона Рядом: природоохранная зона долины реки Сетунь, ледовый дворец спорта «Крылья Советов», плавательный бассейн «Сетунь» Проезд: м. «Молодежная» или «Кунцевская», далее 15 мин на транспорте

9–17-этажные монолитно-кирпичные дома Квартиры: потолки 3,1 м В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: школа, ТЦ, гольф-клуб, мотоцентр, водоемы Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Парк Победы», 20 мин пешком

ЖК Riverside

ЖК «Обыкновенное Чудо»

ЗАО

ЗАО, ул. Пудовкина, вл. 5, корп. 6 А–В

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 104

ЛОТ 105

Квартиры от 14,3 млн руб. 23-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный керамогранитом Квартиры: 1-4-комнатные от 51 кв.м, а также двухуровневые пентхаусы до 198 кв.м (в них есть ванные комнаты с окнами); кухни от 12 кв.м, большие прихожие, эркеры В проекте: многоуровневый подземный паркинг, гостевые автостоянки, нежилые помещения на первом этаже Рядом: три частные школы, три лицея и гимназия, детские школы искусств, эстетического образования и музыки, фитнес-центры, гипермаркет «Рамстор» Проезд: м. «Кунцевская», 15 мин пешком

ЖК «Катрин Хаус» ЗАО, ул. Екатерины Будановой, вл. 5

ЛОТ 106

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

зАО | Москва

Квартиры от 49 млн руб.

Апартаменты от 12,5 млн руб.

22-этажный монолитный дом Квартиры: в продаже остались 3- и 4-комнатные квартиры, 137–346 кв.м, потолки 3,2–3,4 м В проекте: прогулочная зона, двухуровневая подземная парковка Срок сдачи: дом построен Проезд: м. «Кунцевская», 10 мин пешком

9–31-этажный монолитный пятисекционный дом Квартиры: в первичной продаже остались 3- и 4- комнатные; во вторичной – 1- и 2-комнатные от 50 кв.м; потолки 3,1 м; в некоторых квартирах – эксплуатируемая кровля и возможность установки камина В проекте: подземный паркинг (в продаже осталось 20 машино-мест) Срок сдачи: дом построен Проезд: м. «Молодежная», 3 мин пешком

ЖК «Суворов Парк»

ЖК «Солнце»

ЗАО, ул. Малая Филевская, 40

ЗАО, ул. Ельнинская, 28

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,4 млн руб.

Квартиры 5,3–15 млн руб.

22-этажный четырехсекционный панельный дом серии И-155Н Квартиры: 50,8–95,8 кв.м Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Славянский бульвар» или «Пионерская», 5 мин пешком

18–33-этажные корпуса (четыре здания) Квартиры: от 41 кв.м, а также апартаменты В проекте: двухуровневый подземный паркинг, наземная гостевая стоянка, детский сад, игровые площадки, на нижних этажах нежилые помещения Срок сдачи: IV квартал 2015 года (второй корпус) Проезд: м. «Фили», 10 мин транспортом, или «Шелепиха» (откроют в 2015 году) в шаговой доступности

ЖК «Фили-Давыдково, квартал 69»

ЖК «Фили Град»

ЗАО, Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2

ЗАО, Береговой пр-д, вл. 5

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 107

ЛОТ 109

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 108

ЛОТ 110

Новомосковский административный округ (НАО) 78

79 стр.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори

новая МОСКВА

НАО | Новая Москва

Квартиры от 110 тыс. руб. за кв.м

Квартиры от 77 тыс. руб. за кв.м 4–25-этажный монолитный комплекс Квартиры: от 35 до 85 кв.м В проекте: 6 школ, 6 детских садов, больница, поликлиника, стадион, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центры, наземно-подземные гаражи Срок сдачи: 2022 год Проезд: транспорт от м. «ЮгоЗападная» и «Проспект Вернадского» или 20 мин от Киевского вокзала до станции Переделкино

14–25-этажные дома серий П-111М, П-44Т, П-44К и КОПЭ В проекте: школы, детские сады, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, стадион, культурноразвлекательный и физкультурнооздоровительный центры и наземноподземные гаражи Проезд: общественный транспорт от м. «Юго-Западная» и «Теплый Стан» (около 40 мин)

ЖК «Первый Московский город-парк»

ЖК «Переделкино Ближнее»

Киевское ш., 8 км от МКАД

Боровское ш., 8 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 3,8–8 млн руб.

Квартиры от 70 тыс. руб. за кв. м

ЛОТ 143

ЛОТ 144

12–25-этажный монолитно-кирпичный комплекс В проекте: три детских сада, школа, физико-математический лицей, спорткомплекс «Прометей», пожарная часть, дом культуры, деловой центр, отдел полиции, гаражный комплекс Срок сдачи: 2015 год Проезд: общественным транспортом от м. «Теплый Стан»

3-этажный монолитно-кирпичный комплекс В проекте: детский сад, магазины, кафе, детские площадки, два гаражных комплекса Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: 15 мин ходьбы от м. «Бунинская аллея»

ЖК «Бутовские аллеи» ЛОТ 145 тел.: (495) 777-9080

ЖК «Коммунарка» Калужское ш., 4 км от МКАД

ЛОТ 146

тел.: (495) 777-9080

таунхаусы от 62 тыс. руб. за кв.м 3–12 -этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: от 27 до 67 кв.м В проекте: два наземных многоэтажных гаража на 700 машино-мест, магазины, аптеки, банк, пункты охраны, социальные и сервисные службы, детские площадки Срок сдачи: первая очередь II квартал 2015 года; окончание строительства: 2022 год Проезд: от м. «Теплый Стан» 22 км по Киевскому шоссе

ЖК «Марьино Град» рядом с Киевским и Калужским ш., 12 км от МКАД

ЛОТ 147

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Новая Москва | НАО

Квартиры от 3,7 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 3,2 млн руб.

5–9-этажный жилой комплекс Квартиры: от 35 до 135 кв.м, с отделкой и без, потолки: 2,8–4,8 м В проекте: детский сад, отделение банка, аптека, торговый центр, салон красоты, рестораны, кафе и бары, торгово-офисный центр, гаражный комплекс, автомойка, эксплуатируемые кровли, зона барбекю, теннисные корты. круглосуточная охрана при помощи системы видеонаблюдения и контрольно-пропускных пунктов Срок сдачи: II квартал 2015 года

1–16-этажные многосекционные корпуса и дома башенного типа категории «комфорт» Квартиры: от 35 до 73 кв.м В проекте: детский сад, общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, подземный паркинг Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: на машине по Варшавскому шоссе в сторону Щербинки; электричкой до платформы Щербинка или от м. «Бульвар Дмитрия Донского»

ЖК «Николин Парк»

ЖК «Прима-Парк»

Калужское ш., 3 км от МКАД

Варшавское ш., 10 км от МКАД

ЛОТ 148

ЛОТ 149

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 87,8 тыс. руб. за кв.м

Квартиры от 6,8 млн руб.

6–25-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: 40–135 кв.м В проекте: школа, два детских сада, медицинский центр, многоуровневые наземно-подземные парковки Срок сдачи: II квартал 2015 г. (первые 6 домов) Проезд: транспортом от м. «ЮгоЗападная» и «Проспект Вернадского» или 12 мин на электричке от Киевского вокзала до платформы Сколково

13–19-этажные панельные дома серий КОПЭ-М «Парус», КОПЭ «Башня» и П-3МК «Флагман» В проекте: школа, детские сады, парковки, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиники, магазины, торговые центры Рядом: Бутовский лесопарк Проезд: м. «Бунинская аллея», 15 мин пешком

ЖК «Татьянин Парк»

ЖК «Бунинский»

Боровское ш., 500 м от МКАД

6 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 150

ЛОТ 151

Квартиры от 76 тыс. руб. за кв.м 8–17-этажные монолитно-кирпичные дома переменной этажности В проекте: просторные внутренние дворы, центральный парк и живописные бульвары; работают два детских сада, школа и лицей, спортивный комплекс и кинозал; запланировано строительство новых детских садов, школ, магазинов, многоуровневого паркинга, офисных зданий, рекреационных зон Срок сдачи: IV квартал 2013 г (3-я очередь строительства) Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Квартал А101» Калужское ш., 3 км от МКАД

ЛОТ 152

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

НАО | Новая Москва

таунхаусы от 7,4 млн руб.

коттеджи от 82,5 тыс. руб. за кв.м 58 коттеджей площадью 400–570 кв.м на участках от 12 до 16 соток В проекте: магазин, детская площадка, гостевая автостоянка, спортбар, автомойка, административное здание, хозяйственные организации Начало строительства: 2010 год Проезд: в районе деревни Нижнее Валуево, в 10 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе

2-этажный комплекс блочно-кирпичных таунхаусов и коттеджей Типы домов: таунхаус, квадрохаус, дуплекс или коттедж площадью от 87 кв.м с участками от 1 сотки В проекте: ресторан, фитнес-центр, гостевые парковки, спортивные и детские площадки, детский сад Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: транспортом от м. «ЮгоЗападная», на маршрутном такси либо на рейсовом автобусе 15 мин

ЖК «Бристоль»

КП «Валуевская слобода»

между Киевским и Боровским ш., 7 км от МКАД

между Киевским и Калужским ш., 10 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

участки от 4,3 млн руб.

Квартиры от 3,2 млн руб.

ЛОТ 153

ЛОТ 154

230 земельных участков площадью 8–17 соток В проекте: огороженная, охраняемая территория, разведенные и подключенные центральные коммуникации, детские, спортивные площадки и гостевые парковки, школа, детский сад, служба экстренной медицинской помощи Срок сдачи: строительство закончено Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан», «Ясенево» и «Юго-Западная»

«Есенино»

5–17-этажный жилой комплекс Квартиры: сдаются с отделкой В проекте: три детских сада, две школы, спорткомплекс, поликлиника, подземный и наземный паркинги Срок сдачи: 2016 год Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Новые Ватутинки»

между Киевским и Калужским ш., 15 км от МКАД

Калужское ш., 14 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 155

ЛОТ 156

Квартиры от 63,5 тыс. руб. за кв.м 13–25-этажные понельные дома серий П-44Т, П-44К, П-111М, КОПЭ-М «Парус», Д-25 В проекте: три детских сада, две школы, поликлиника, православный храм, торговый центр, скейт-парк, стадион, спортивные и детские площадки, кукольный центр с библиотекой, досуговые клубы, кружки, театральная студия, концертный зал, наземные парковки, многоуровневый паркинг Срок сдачи: IV квартал 2014 года

ЖК «Солнцево-Парк» Боровское ш., 9 км от МКАД

ЛОТ 157

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Мытищи Пушкино Ивантеевка Красноармейск Софрино Хотьково Сергиев Посад

84 стр. 86 стр. 88 стр. 91 стр. 91 стр. 91 стр. 92 стр.

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры 4-14,6 млн руб.

Квартиры от 3 млн руб.

12–25-этажный монолитный комплекс В проекте: подземная паковка, жилой первый этаж, ланшафтный дизайн, спортплощадка, детская площадка Проезд: 20 мин от МКАД по Ярославскому шоссе; 400 м до станции Мытищи

9–18 -этажный монолитно-кирпичный комплекс В проекте: жилой первый этаж, надземный и подземный паркинг, школа, детсад, детская площадка Срок сдачи: II квартал 2014 года – IV квартал 2015 года Рассрочка: 6–12 месяцев Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, КБ «МИА», Росинтербанк Проезд: от станции метро «Медведково», 20 мин на автобусе

ЖК «Ньютон»

ЖК «Жилой квартал 9-18»

Мытищи, Шараповский пр-д, вл. 2

Мытищи, ул. Летная, 2

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 72–85 тыс. руб. за кв.м

Квартиры 3,3–6,3 млн руб.

ЛОТ 158

ЛОТ 159

Монолитно-кирпичный комплекс В проекте: жилой первый этаж, подземный паркинг, детские площадки, благоустройство Ипотека: ВТБ, «Петрокоммерц», «Возрождение», ЕвроситиБанк, Сбербанк России Срок сдачи: дом сдан Проезд: 20 мин на транспорте от м. «Медведково»

17-этажный монолитный комплекс Квартиры: студии 34 кв.м, квартиры – 40–80 кв.м В проекте: детский сад, школа, придомная парковка Ипотека: Инвестторгбанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, КБ «МИА», Сбербанк России Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Бабушкинская», 50 мин на автобусе; на машине – 9 км от МКАД (Ярославское шоссе); в 5 мин пешком от станции Строитель

ЖК «Ядреевские пруды»

ЖК «Спутник»

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 47, 48

Мытищи, ул. 2-я Институтская, мкр. 30, корп. 24, 25, 28

ЛОТ 160

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 161

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Мытищи | Московская область

Квартиры 3,8–6,6 млн руб.

Квартиры 5,7–8 млн руб.

12-этажный монолитный дом Квартиры: 1-комнатные (35–44 кв.м), 2-комнатные (52,7–63,2 кв.м), 3-комнатные (76,7–86,4 кв.м) В проекте: подземная парковка Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на общественном транспорте

12-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 43–106 кв.м, потолки – 2,8 м В проекте: придомовая стоянка, торговые, социально-бытовые и офисные помещения Ипотека: Балтинвестбанк, ВТБ 24, Сбербанк Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на транспорте; на автомобиле по Волоколамскому шоссе до Колпаково

ЖК «Барбарис»

ЖК «Орион»

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 35

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 18

ЛОТ 162

ЛОТ 163

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 4–9 млн руб.

Квартиры 5,3–14 млн руб.

17–20-этажный монолитно-кирпичный комплекс В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на общественном транспорте, на автомобиле по Волоколамскому шоссе до Колпаково

6-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса Квартиры: на последнем этаже – с панорамными окнами Рядом: конноспортивный комплекс Рассрочка: 6–12 месяцев Срок сдачи: II квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», Промсвязьбанк Проезд: от м. «Алтуфьево» 10 мин на транспорте или 2 км от МКАД на машине по Алтуфьевскому шоссе

ЖК «Комфортный квартал»

ЖК «Новые Вешки»

Мытищи, ул. Колпакова, 10, корп. 21, 22

Мытищи, п. Вешки

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 164

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 165

Московская область | Пушкино

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Апартаменты от 45 тыс. руб. за кв.м Монолитно-кирпичный комплекс Апартаменты и квартиры: от 50 кв.м, с межкомнатными перегородками, разводкой электрики, В проекте: детский сад, торговый центр, многоуровневый наземный паркинг, собственная котельная Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, Московское ипотечное агентство, ДельтаКредит, «Город» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 5 мин от микрорайона до развязки с выездом на Ярославское шоссе; от станции метро «ВДНХ» или «Медведково» на автобусе

ЖК «О`Пушкино» Пушкино

ЛОТ 192 тел.: (495) 777-9080

Квартиры 2,5–6,3 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб. 14-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 31–77 кв.м Рассрочка: на 1,5 года с первым взносом 30% Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: на электричке до станции Пушкино (50 мин); на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

Многоэтажный жилой комплекс Квартиры: 29–95 кв.м; потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Пушкино (50 мин), далее 5 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Улица Набережная»

ЖК «Улица Первомайская»

Пушкино, ул. Набережная, р-н д. 3

Пушкино, пересечение ул. Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 193

Квартиры 1-3,1 млн руб.

ЛОТ 194

Квартиры от 1,7 млн руб. 16-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 35–65 кв.м В проекте: детский сад, открытая автостоянка Срок сдачи: IV квартал 2014 года– I квартал 2015 года Проезд: от м. «ВДНХ» или «Медведково» 45 мин на автобусе; на электричке до станции Заветы Ильича (50 мин)

5-этажный кирпичный комплекс Квартиры: квартиры-студии свободной планировки от 20 кв.м и двухуровневые апартаменты от 50 кв.м Сроки сдачи: 1-я очередь – II квартал 2013 года, 2-я очередь – III квартал 2013 года, 3-я очередь – II квартал 2014 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до станции Правда

ЖК «Пушкинская слобода»

ЖК «Светолюбово»

Пушкино, с. Братовщина

Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, 1, корп. 1–3

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 195

ЛОТ 196

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Пушкино | Московская область

Квартиры от 1,6 млн руб.

Квартиры от 3,4 млн руб. 9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры от 47 кв.м Срок сдачи: дом построен, ведется внутренняя отделка Проезд: на автомобиле 17 км от МКАД, 40 мин по Ярославскому шоссе; на электричке 45 мин от Ярославского вокзала

5–14-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: 38–68 кв.м, часть сдается с отделкой, потолки 2,8 м Рассрочка: на 6 месяцев, первоначальный взнос 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 25 км от МКАД, автобусом от м. «ВДНХ»

ЖК «Зеленый город»

ЖК «Тарасовка»

Пушкино, п. Зеленоградский

Пушкино, с. Тарасовка, ул. Центральная

ЛОТ 197

ЛОТ 198

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,8–2,5 млн руб.

Квартиры от 3,3 млн руб.

4-этажный кирпичный дом Квартиры: свободной планировки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле – 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке – с Ярославского вокзала до станции Зеленоградская, далее пешком 10 мин

ЖК «Новое Зимогорье»

8–12-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: изолированные комнаты, кухни, оборудованные электрическими плитами, лоджии В проекте: вентилируемые фасады, подземный паркинг Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 18 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке с Ярославского вокзала до станции Правда 55 мин

ЖК «Поселок Правдинский»

Пушкино, дер. Зимогорье

Пушкино, пос. Правдинский, ул. Чехова, корп. 1–3

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 199

Квартиры от 2,5 млн руб.

ЛОТ 200

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры: 36–125 кв.м, есть двухуровневые В проекте: детские сады, школа, подземные паркинги Срок сдачи: II квартал 2015 года – IV квартал 2016 года Проезд: 40 мин от Ярославского вокзала до станции Пушкино

6–17-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: от 28 кв.м В проекте: три школы, три детских сада, поликлиника с подстанцией скорой помощи Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Пушкино; на автомобиле 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на автобусе от м. «Медведково» или «ВДНХ»

ЖК «Улица Тургенева»

ЖК «Новое Пушкино»

Пушкино, ул. Тургенева

Пушкино, в р-не мкр. «Новая Деревня»

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 201

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 202

Московская область | Ивантеевка

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры от 3 млн руб.

Квартиры от 2,4 млн руб.

8–12-этажный комплекс из трех монолитных домов Квартиры: потолки от 3 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до платформы Ивантеевка-2 или Зеленый Бор; на автомобиле 17 км от МКАД

17-этажный монолитно-кирпичный комплекс из 6 домов Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК Orangewood

ЖК «Берег Скалбы»

Ивантеевка, ул. Оранжерейная, вл. 1

Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, 10, корп. 1, 2, 4, 5, 6

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,6–3,3 млн руб.

Квартиры от 2,1 млн руб.

ЛОТ 179

Девять жилых многоквартирных домов категории «комфорт» Квартиры: 31–71 кв.м Проезд: 14 км от МКАД, 35–40 мин автобусом от м. «ВДНХ»; электричкой до станции Ивантеевка от Ярославского вокзала 55 мин или от станции Лосиноостровская 30 мин

ЖК «Заречная слобода» Ивантеевка

ЛОТ 181

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 180

12–16-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: 36–81 кв.м Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле – по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК «Улица Новая Слобода» Ивантеевка, ул. Новая Слобода, кв. 9

ЛОТ 182

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Ивантеевка | Московская область

Квартиры 1,5–2,4 млн руб.

Квартиры от 69 тыс. руб. за кв.м

Монолитный дом Квартиры: студии от 25 кв.м, 1- и 2-комнатные квартиры до 85 кв.м Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 кв.м Срок сдачи: сентябрь 2013 года Ипотека: Сбербанк, «Уралсиб», «Возрождение», Московское ипотечное агентство Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

ЖК «Дом на Студенческом»

ЖК «Созвездие»

Ивантеевка, Студенческий пр-д, вл. 3

Ивантеевка, ул. Луговая, Студенческий пр-д

ЛОТ 183

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 56 тыс. руб. за кв.м

ЛОТ 184

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3 млн руб.

Монолитно-кирпичный дом переменной этажности Квартиры: 1–3-комнатные, 37–83 кв.м Срок сдачи: дом построен, сдан ГК Проезд: на автомобиле 17 км от МКАД; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2; на автобусе от м. «ВДНХ»

17-этажный четырехсекционный сборно-монолитный дом Квартиры: от 52 кв.м Рядом: спортивная и детская площадки, огороженная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала 30 мин; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

ЖК «Фабричный проезд»

ЖК «Новоселки, 6»

Ивантеевка, Фабричный пр-д, лит. 1

Ивантеевка, ул. Новоселки, д. 6

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 185

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 186

Московская область | Ивантеевка

Квартиры от 2,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры и таунхаусы 2,6–16,4 млн руб.

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 39 кв.м Срок сдачи: декабрь 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала 30 мин, далее 7 мин от станции пешком; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 кв.м В проекте: спортивная и детская площадки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», М-Банк, Газпромбанк Проезд: на автомобиле 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Новоселки, 7»

ЖК «Зеленая роща»

Ивантеевка, ул. Новоселки, 7

Ивантеевка, ул. Санаторная, 1

ЛОТ 187

ЛОТ 188

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб. 18-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: 1–3-комнатные квартиры 40–90 кв.м В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2; на автомобиле 17 км от МКАД

ЖК «Искра» Ивантеевка, Центральный пр-д, кв. 6, д. 8

ЛОТ 189

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 38 тыс. руб. за кв.м

Квартиры от 2,8 млн руб. 17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 42–86 кв.м продаются с отделкой Рассрочка: 9 месяцев с первым взносом 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2

14-этажный панельный дом серии «90.1» Квартиры: от 39,7 кв.м, продаются с отделкой Срок сдачи: I квартал 2014 г Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2»

ЖК «Улица Дзержинского»

ЖК «Улица Школьная»

Ивантеевка, ул. Дзержинского, 1, лит. 2

Ивантеевка, ул. Школьная, кв. 14, д. 3

ЛОТ 190

ЛОТ 191

тел.: (495) 777-9080

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Красноармейск / Софрино/ Хотьково | Московская область

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб. 15–17-этажный монолитно-кирпичный дом Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до Пушкино, далее автобусом или пешком 600 м

17-этажный панельный трехсекционный дом серии И-155М Квартиры: продаются с отделкой Срок сдачи: дом построен Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до Пушкино

ЖК «Улица Спортивная, 14»

ЖК «Звезда»

Красноармейск, ул. Спортивная, 14

Красноармейск, ул. Спортивная

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 177

ЛОТ 178

Квартиры от 2,1 млн руб. 9-этажные монолитно-кирпичные дома Квартиры: от 43 кв.м Срок сдачи: IV квартал 2013 года – II квартал 2014 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на транспорте 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Софрино» Софрино, Пушкинский р-н, пос. Софрино

ЛОТ 203

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,5 млн руб. 9-этажный двухсекционный дом Квартиры: одно- и двухкомнатные, 37–65 кв.м, кухни 8,5–11 кв.м, потолки 3 м В проекте: детский игровой городжок, спортивная площадка, гостевая автостоянка, озеленение территории Рядом: музей-усадьба «Радонеж», общеобразовательная и музыкальная школы, спорткомплекс «Олимп» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: автобусом от м. «ВДНХ», время в пути 1 час 20 мин

ЖК «Радонеж-2» Хотьково, ул. Академика Королева, 4А

ЛОТ 176

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

Московская область | Сергиев Посад

Квартиры от 44 тыс. руб. за кв.м

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080, и назовите ее лот

Квартиры 2,4 – 2,5 млн руб. 17-этажный монолитно-кирпичный дом В проекте: жилой первый этаж. Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала; 30 мин на автобусе от м. «ВДНХ»

Монолитный жилой дом Квартиры: 30–95 кв.м В проекте: спортплощадка, теннисный корт, детская площадка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе, 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Проспект Красной Армии, 240»

ЖК «Архимед» Сергиев Посад, ул. Инженерная

Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, 240

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 2,7 млн руб.

ЛОТ 166

ЛОТ 167

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартира: 43–114 кв.м В проекте: детские игровые площадки, открытые автостоянки Срок сдачи: дом построен Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 29–44 кв.м В проекте: детские игровые площадки, открытые автостоянки Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Проспект Красной Армии, 251А»

ЖК «Проспект Красной Армии, 247»

Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, 251А

Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, 247

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,7 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 168

ЛОТ 169

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 33–99 кв.м, потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 год Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

ЖК «Улица Чайковского»

ЖК «Московский»

Сергиев Посад, ул. Чайковского, уч. 20

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 170

17-этажные дома с просторным внутренним двором Квартиры: 42–96 кв.м, большие кухни (от 10 кв.м) Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

ЛОТ 171

сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Сергиев Посад | Московская область

Квартиры от 1,5 млн руб. 5–6-этажный жилой комплекс Квартиры: 34–92 кв.м, потолки 2,8 м, панорамное остекление В проекте: подземный паркинг Рядом: детский сад, школа, поликлиники, магазины Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Экопарк Вифанские Пруды» Сергиев Посад

ЛОТ 172

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,4 млн руб. 10–12-этажный кирпичный комплекс Квартиры: 47–104 кв.м Рядом: Троице-Сергиева лавра, детские сады, школы, спортивный комплекс, медицинский центр, поликлиника Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Два квартала» Сергиев Посад, ул. Матросова, 2/1

ЛОТ 173

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,4 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

Монолитно-кирпичный трехсекционный дом Квартиры: 40–89 кв.м Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: 30–85 кв.м В проекте: подземный паркинг, детские площадки Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Вознесенский»

ЖК «Посад-Премьер»

Сергиев Посад, ул. Вознесенская, 5

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 174

НОВОСТРОЙКИ | сентябрь 2013

ЛОТ 175

Где взять журнал НОВОСТРОЙКИ

Сеть кофеен «Кофе Хауз» Гостиницы • • • • • • • •

«Холидей Инн Сущевский» «Холидей Инн Лесная» «Рэдиссон Роял, Москва» «Сретенская» ТГК «Альфа» «MONA Бутик-отель» «Метрополь», «Ист-Вест» «Кебур Палас»

Сеть заправок BP Автосалоны • • • • • • • • • •

Lucky Car «БалтАвтоТрейд-М» «Лексус – Каширский» «Лексус – Лосиный Остров» «Лексус – Рублевский» «Тойота Центр Каширский» «Тойота Центр Измайлово» «Тойота Центр Лосиный Остров» «Тойота Центр Серебряный Бор» «Тойота Центр Ясенево»

Конноспортивные комплексы, клубы и санатории • • • • • • • • • • • •

Кремлевская школа верховой езды» « гольф-клуб «Павлово» гольф-клуб «Целеево» санаторий «Барвиха» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый Век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» санаторий «Бостон» КСК «Акрон» КСК «Отрада»

Агентства недвижимости • • • • • • •

«БЕСТ-Новостройки» «ИНКОМ-Новостройки» «МИЭЛЬ-Новостройки» МИЦ МИАН «АВГУР ЭСТЕЙТ» Est-a-Tet

Бизнес-центры класса А и В+

Банки и VIP-офисы • Ц ентр международной торговли (ЦМТ) на Красной Пресне • «Москва-Сити» – башня «Федерация», башня «Восток», башня «Запад» • деловой центр ФК «УРАЛСИБ» • БЦ «Жуковка», • БЦ «Олимп» (Жуковка) • БЦ «Льва Толстого, 23» • ТДЦ «Новинский Пассаж» • ТЦ «Жукоffка Плаза» • ТЦ «Живой Дом» (Горки-2) • «КРЕДИТ МАКС» • «Московский Бизнес Клуб» • ЗАО «ФИНАНС-ИНВЕСТ» • ДЦ «Резиденция на Рублевке»

Органы власти • Московская городская дума • Администрация президента РФ • Мэрия Москвы • Правительство РФ

Рейсы бизнес-авиации сентябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Сеть ресторанов «Якитория»

Читайте в следующем номере: – Вся правда о жилье до полутора миллионов: рейтинг самых дешевых новостроек – Принимаем квартиру всерьез: на что обратить внимание перед подписанием передаточного акта – Цены «от»: маркетинговые хитрости застройщиков или реальность? – Большое путешествие по Фряновскому шоссе: прицениваемся к Королеву, Фрязину, Щелкову, Фрянову, Черноголовке и Лосино-Петровскому

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры и таунхаусы от 37000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (926) 520-08-04, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru