MIR&DOM.Novostroyki

Ноябрь 2013

Москва

|

Новая

Зачетная история: как мы trade-in днем с огнем искали

Москва

Застройщик или агентство: у кого покупать выгоднее

|

Подмосковье Горьковское шоссе: самое близкое и самое медленное

Осторожно, пробки отменяются! Топ-10 московских новостроек, до которых можно добраться на электричке

Ноябрьские истории о недвижимости и о жизни...

«Новые Снегири»: от идеи мини-города до ее воплощения АЛЕКСАНДР ПОЛЯКОВ, председатель совета директоров Группы компаний «Сова-Холдинг»

ГК «Сова-Холдинг», которая ведет проект «Новые Снегири», не новичок в девелопменте подмосковной жилой недвижимости. В сегменте эконом- и комфорт-класса мы работаем с конца 90-х годов, успев за это время реализовать несколько многоэтажных проектов. В 2008 году нам даже довелось поучаствовать в решении проблем более 300 обманутых дольщиков: по просьбе руководства Московской области за одного нерадивого застройщика мы достроили и ввели в эксплуатацию жилой комплекс в Красногорске. В том же году наше внимание привлек очень симпатичный земельный участок в Истринском районе, неподалеку от железнодорожной станции Снегири. Сначала мы, не мудрствуя лукаво, решили пойти тем же путем, что и большинство застройщиков того времени, – возвести здесь многоэтажки. Однако потом спохватились: нельзя же все в жизни измерять только прибылью? Да и участок был настолько хорош, что захотелось найти для него принципиально другое решение, дабы не портить окружающий природный ландшафт и не плодить здесь застройку высокой плотности. В результате родилась идея автономного микрорайона на 300 тыс. кв.м – мини-города малой и средней этажности. Трехэтажные дома занимают около трети территории, остальное – здания в 5, 7 и 9 этажей, поэтому на каждый гектар приходится не более 7,5 тыс. кв.м жилья. А это означает, что хватает места и для детских площадок, и для занятий спортом, и для автостоянок, и просто для уединенного отдыха. Более того: в «Новых Снегирях» появятся два детских сада, спортивный комплекс, торгово-развлекательный центр, а совсем недавно, внимательно проанализировав потребности жителей, мы решили дополнить наш город собственной школой, несмо-

тря на то что школы в шаговой доступности от нашего микрорайона имеются. Как во всяком заправском городе, в нашем имеется своя кольцевая дорога, по которой будут ездить если не автомобили, то велосипедисты и скейтбордисты. Ну и какой же город, пусть и мини, может обойтись без своего храма? Поэтому композиционной доминантой «Новых Снегирей» стал храм Всех Святых, расположенный на круглой площади в центре микрорайона, куда выходит бульвар, начинающийся сразу от центрального въезда в мини-город. В 2011 году было получено благословение Патриархии, разработан проект, а в этом году получено разрешение на строительство и произошла закладка фундамента храма. Для жизнеобеспечения города пришлось хорошо вложиться и в инженерную инфраструктуру. В частности, завершаем строительство новых очистных сооружений, которые будут принимать стоки не только от нашего городка, но от прилегающего села Рождествено. Это наш небольшой вклад в улучшение экологической ситуации родного края. Конечно, мы волновались, что строительство всей заявленной инженерной и социальной инфраструктуры повлечет за собой серьезные финансовые нагрузки на весь проект, а следовательно, и значительное увеличение цен продаваемых квартир. Однако все оказалось не так страшно. Так, например, строительство детского сада на 130–150 мест обошлось не более чем в 45 млн руб., а общая стоимость всей заявленной социальной инфраструктуры приведет к увеличению себестоимости квадратного метра не более чем на 900 рублей – ведь всю инфраструктуру строим мы сами. В 2011 году мы приступили к строительству первой очереди городка, которая вместе с первым детским садом в этом году готовится к вводу в эксплуатацию и уже почти полностью распродана. Сейчас возводится вторая и малоэтажная очереди, а это уже более половины мик­ рорайона, и, судя по активности покупателей, предложенный формат комплекса их полностью устраивает. И мы очень рады, что нам удалось создать проект, который делает жизнь среди подмосковной природы комфортной, красочной и доступной.

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры и таунхаусы от 37000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес­ ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (926) 520-08-04, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент­ ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

Одна моя знакомая давно рвалась перебраться в Звенигород: буквально заворожили здешние холмы, простирающиеся до бесконечности сосновыми лесами, хрустально-чистая река и изумительно вкусный воздух. На вопрос, как же она будет каждый день ездить в Москву на работу, лишь отмахивалась: сначала на авто, а надоест – пересядет на автобус или на электричку, благо железная дорога тут имеется и путь до метро занимает чуть более часа… В общем, не так уж и страшно по нынешним временам.

Наталия Павлова-Каткова, главный редактор журнала

Квартиру в звенигородской новостройке она вскоре приобрела, ремонт отгрохала, переезд отметила с помпой и… призадумалась. Мотаться на машине (только до МКАД около полусотни километров) оказалось крайне утомительно, а на автобусе долго. На пригородном поезде комфортнее, однако есть свое «но». Станция находится за пределами города, ветка тупиковая, электрички ходят лишь раз в час и минут по 20 стоят у платформы, выжидая свой график. Автобусы тоже не балуют частотой, к станции приезжают лишь к прибытию электрички. В итоге на дорогу от дома до метро у моей знакомой уходит вдвое больше, чем она рассчитывала. Теперь любительница «подмосковной Швейцарии» всерьез подумывает, а не переехать ли обратно в столицу, благо свою московскую квартиру она не продавала. А вот пример диаметрально противоположный. Под Королевом некоторое время назад построили многоквартирный дом. Находится он совсем рядом с платформой, однако стоит практически в точке разветвления железнодорожных путей на два рукава. В итоге жильцы выходят из дома чуть ли не за пять минут до прихода электрички и не опаздывают, зато от стука колес квартиры буквально содрогаются. Впрочем, это все же крайние варианты. Гораздо чаще возможность ездить на электричках доставляет скорее положительные эмоции. Причем не только жителям Подмосковья, но и покупателям некоторых столичных новостроек. Каких именно, вы узнаете на страницах этого журнала.

Приятного и полезного вам чтения!

4

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Журнал

О журнале Журнал «Новостройки» – это коллекция практических советов для тех, кто обдумывает покупку квартиры в новостройке или недавно совершил сделку, подкрепленная уникальной и хорошо структурированной базой новостроек Москвы и Московской области. Наша миссия – сэкономить покупателям первичного жилья деньги, время и нервы, предоставив им развернутые ответы на любые сложные вопросы, которые у них возникают от момента выбора жилого комплекса или конкретной квартиры в строящемся доме до заселения и обустройства своего нового места жительства.

ноябрь 2013 года Главный редактор Наталия Павлова-Каткова | news@miridom.ru Арт-директор Михаил Куренков Бильд-редактор Анастасия Козлова Дизайн и верстка Ольга ЗОТОВА Корректор Сергей Шевченко Фотографии и иллюстрации фотобанк «Лори», фотобанк Shutterstok Учредитель и издатель ООО «ИЦ «Мир и Дом» Генеральный директор Алена Шевченко Коммерческий директор Татьяна Мацкевич ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ Алла НАСОНОВА Руководитель отдела рекламы Нина Машкевич | reklama@miridom.ru менеджеры по рекламе Михаил ЛЮЛЕКИН | manager2@miridom.ru Дмитрий НИКУЛИН | manager3@miridom.ru РАСПРОСТРАНЕНИЕ | distrib@miridom.ru председатель наблюдательного совета Александр КОВАЛЕНКО Адрес редакции 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8 Телефоны 8-495-955-9486, 8-495-955-9489 Дистрибьюторы OOO Logic Media Group, ЗАО «Сейлс», ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа» Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17-я линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н Заказ № ТД-4567 Подписано в печать 15.10.2013 г. Тираж 20 000 экземпляров Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «Новостройки», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Распространение издания является бесплатным для читателей. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54756 от 17.07.2013 г.

6+

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

5

Содержание В курсе

Электричка у порога ........................................................ 24

Новости................................................................................ 12

Подмосковные новостройки в шаговой доступности от железнодорожных платформ

Инфографика Стена без плача.................................................................. 14

Как выбрать

Как перепланировать квартиру без ошибок

Застройщик VS агентство недвижимости ................... 26 Всегда ли за «первичкой» нужно отправляться к тому, кто строит?

РЕЙТИНГИ

6

Встать на рельсы.........................................................16

Предпочтительный момент............................................ 30

Топ-10 столичных новостроек, до которых удобнее

Застройщики могут предложить покупателям более

добираться на электричке

интересные условия, зато у агентств выбор шире

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7–8, с используемой

ЖК «Дубровка»

кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1–3,4

Поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь преду­ смотрены все условия жизни для счастливого детства — благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. На территории поселка в 54 га сохранена парковая зона, есть зоопарк и пруд, где разводят карпов для рыбалки, а в теплое время живут лебеди и утки. На лесной поляне расположена большая детская площадка, есть беседки для барбекю и дорожки для бега. В поселке представлены детский сад, школа, ТЦ, бары и рестораны и многое другое. ЖК «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, сочетающий городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопастностью элитного коттеджного поселка. Дома в современном жилом комплексе переменной этажности (7–8 этажей) с квартирами свободной планировки повышенной комфортности площадью от 55 до 180 кв.м. и эксплуатируемой кровлей. Общая жилая площадь составит 90 тыс. кв.м. Сегодня уже построены три дома i очереди общей жилой площадью более 37,6 тыс. кв.м и ведется строительство следующих трех домов (3,6,1 тыс. кв.м), которые войдут во II очередь нового квартала. Новоселы трех первых домов нового квартала уже получили ключи и приступили к ремонту. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrup, мраморная отделка входных групп, котельные, позволяющие самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — вот лишь некоторые особенности комплекса. В поселке регулярно проводятся благотворительные акции, субботники, развлекательные мероприятия для детей, конкурсы рисунков, спортивные и игровые соревнования для всех желающих, устраиваются чаепития и музыкальные вечера для жителей и их гостей. Поселок расположен в десяти минутах езды от метро «Теплый Стан», что позволяет пользоваться развитой городской инфраструктурой – например, ТЦ «МЕГА Теплый Стан» в 2 км от ЖК «Дубровка».

Квартиры можно приобрести в рассрочку или по ипотеке.

Срок сдачи ГК: I очередь – сдана, II очередь – IV квартал 2014 г. Машино-места: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ЖК, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТРЦ, кафе и рестораны, ведется строительство фитнес-центра с бассейном и SPA, медицинского центра Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3- и 4-комн. Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, два санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-9393

КАК СЭКОНОМИТЬ Таинственные превращения trade-in............................32 Что предлагают на первичном рынке под видом самого разрекламированного способа взаимозачета

Ногинск................................................................................43 Электрогорск......................................................................44 Орехово-Зуево...................................................................45 Павловский Посад.............................................................46

В СЕКТОРЕ Восток – дело медленное.................................................38

КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

Почему ближайшие к Москве города оказались самыми транспортно недоступными

Москва.................................................................................50

Реутов..................................................................................40

Новая Москва.....................................................................66

Балашиха............................................................................41

Подмосковье.......................................................................72

Старая Купавна..................................................................42

8

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

RREF AWARDS отметил лучшие жилые комплексы

Москву снова расширят?

Новости

в курсе

Картина, а не дом

ART – это русско-итальянский проект, аналогов которому нет во всем мире. Его результатом станет авангардная картина высотой 140 м и общей площадью 140 тыс. кв.м, что позволит ей войти в Книгу рекордов Гиннесса. Оформление фасадов ведется по эскизам известного итальянского художника Марио Арлати. Сам мастер очень трепетно относится к проекту и предпочитает работать на лесах лично, подобно Микеланджело во время рос­ писи потолка Сикстинской капеллы. Осенью маэстро снова посетил ART, чтобы продолжить работу над уникальной картиной. Помимо эффектных фасадов ART предлагает потребителям комфортные общественные пространства, разработанные архитектором Данте Оскаром Бенини. А дополнительный шик комплексу придадут необычные ландшафтные решения, предложенные миланским дизайнером Эмануэле Бортолотти.

12

В конце сентября состоялась торжественная церемония награждения IV Национальной премией в области жилой недвижимости RREF AWARDS, ежегодно оценивающей жилые комплексы, девелоперские и риэлторские компании из Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и других городов России. В этом году силами мерились 450 объектов и 140 компаний. В числе столичных лауреатов – ЖК M-House от компании ФСК «Лидер» (номинация «Доступное жилье), ЖК «Скай Форт» («Комфортная среда»), ЖК Wine House от «Галс-Девелопмент» («Элитное жилье»), ЖК «Алые Паруса» («Город в городе») и апарт-отель YE`S от ГК «Пионер» («Апартаменты»). Из проектов Новой Москвы лучшими были признаны жилые комплексы «Зеленая Москва 2», «Москва А101», «Андерсен» и «Дубровка», а в Подмосковье победу одержали проекты «Валь д`Эмероль», «Жемчужина», «Гусарская баллада» и «Олимпийская деревня Новогорск». Премия, которая дает возможность выявить лучших на рынке, интересна еще и тем, что принять участие в голосовании могут не только эксперты, но и покупатели. В этом году свое мнение о проектах высказали более 110 тыс. человек.

В начале октября Москомархитектуры объявил открытый конкурс на выполнение работ по сбору, систематизации и анализу исходных данных для подготовки изменений в генплан Москвы. Площадь территории, отведенной для сбора данных, превышает 1 млн га. В нее вошли земли, расположенные не только в новых границах столицы, но и в некоторых городах ближайшего Подмосковья. Например, в описании конкурса фигурируют Видное, Домодедово, Химки, Мытищи и другие. Эта ситуация породила немало слухов, что Москву вновь будут расширять, включив в ее состав упомянутые в списке города. Впрочем, такая информация может помочь и правильному планированию московских территорий, поскольку смежные с ними областные давно оказывают сильное влияние на ситуацию в городе. Какая из этих версий ближе к истине, судить рано: пока речь идет исключительно о сборе информации. Победитель конкурса станет известен 7 ноября, вся исходная информация должна быть собрана за 150–250 дней, а новый генплан Москвы должен появиться к 2015 году.

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (3)

В жилом комплексе ART, строительство которого ведет концерн «Крост» в Красногорском микрорайоне Павшино, завершена роспись второй и четвертой башен. Напомним, что по задумке создателей, фасады домов решено использовать как полотно самой большой в мире картины.

Подрядчиков дорожного строительства станет в 13 раз меньше

Новостройки проверят на энергоэффективность

в курсе

Бюджетного жилья в Москве стало больше

Новости

В III квартале 2013 года объем предложения на первичном рынке Москвы увеличился на 12%. Такие данные приводятся в исследовании ГК «МИЦ». Число бюджетных проектов пополнится на счет старта продаж сразу в нескольких новостройках. Среди них – «Life-Митинская», «О7», «Вершинино», «Эталон Сити», «Белый парк», «Дом на Смольной» и новые корпуса в строящихся комплексах «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково», «Зеленый Бор» и МФК на улице Мельникова. При этом средняя цена в сегменте экономкласса за квартал увеличилась на 20% и теперь составляет 125 тыс. руб./кв.м. Столь существенный скачок связан с выходом на рынок ЖК «Вершинино» от «Ведис Групп», средние цены в котором превышают 190 тыс. руб./кв.м. Всего на начало IV квартала на первичном рынке бюджетного жилья представлено чуть более 9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 530 тыс. кв.м. На долю экономкласса приходится 30%, комфорт-класса – 60%, а еще 10% – это апартаменты комфорт-класса. НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

Столичные власти планируют повысить качество дорожного строительства в городе за счет сокращения числа организаций, привлекаемых к выполнению работ в качестве подрядчиков. Сократить планируют, ни много ни мало, в 13 раз: из 146 организаций, занимающихся сейчас улично-дорожными работами, останется лишь 11. Критерии отбора сформулировал мэр Москвы Сергей Собянин, заявив, что «необходимо, чтобы в конкурсных процедурах были заложены требования к опыту работы подрядчиков, наличию собственной материально-технической базы; только такие подрядчики должны допускаться до конкурсов». По словам заместителя мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова, реализация такого подхода позволит обеспечить более надежный контроль за качеством дорожного строительства, причем в случае обнаружения брака работы не будут оплачиваться и ремонт будет осуществляться за счет подрядчика в соответствии с гарантийными обязательствами. Напомним, что за первые девять месяцев 2013 года дорожные работы были проведены в 5,1 тыс. дворов, нарушения выявлены в 345 случаях.

До конца 2013 года специалисты Стройкомплекса планируют обследовать 32 многоквартирных жилых дома на соответствие проектным требованиям показателей энергоэффективности. Такие поверки устраиваются перед вводом жилых комплексов в эксплуатацию, а проводит их лаборатория тепловизионного обследования ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» по техническому заданию Мосгосстройнадзора. «Итоги исследований первых четырех новостроек показали положительный результат: здания соответствуют основным требованиям энергоэффективности», – прокомментировал начальник лаборатории тепловизионного обследования Сергей Крышов. Напомним, что Департаментом градостроительной политики Москвы разработана методика по инструментальному контролю показателей энергоэффективности вводимых в эксплуатацию зданий с присвоением им соответствующих классов. Данная система будет применяться Мосгосстройнадзором при приемке объектов.

13

ИНФОГРАФИКА в секторе

Дарья Кузнецова

Стена без плача

Как перепланировать квартиру без ошибок

Подмосковье Интерьер

Превратить практически любое жилище в удобное, комфортное и максимально подходящее своим владельцам становится все проще. Процедура согласования многих видов перепланировок настолько упростилась, что порой не требуется вовсе, нужно лишь после завершения всех работ уведомить о произошедших изменениях.

Без согласования и уведомления можно:

Предварительно сделав проект и согласовав его, можно:

1 2 3 4 5

12

Убрать или смонтировать встроенные шкафы и антресоли Повесить кондиционер на фасаде Повесить антенну на фасаде

Объединить комнаты с лоджией или балконом Изменить подводку к газовому оборудованию (плита, газовый котел)

Заменить окна аналогичными по переплету и внешнему окрасу, материалы стеклопакетов любые Переставить плиту в пределах кухни (газовую – если не нужны дополнительные сети)

Нельзя:

15 16 17 18 19 20

Сделать новую лоджию или террасу выше второго этажа

Без согласования, уведомив после завершения работ, можно:

6 7 8 9 10 11

Переставить сантехнику в пределах «мокрых» зон (ванная, туалет, кухня) Заложить ненужные межкомнатные дверные проемы

Остеклить лоджию и балкон по типовому проекту Установить межкомнатные перегородки (не увеличивая нагрузку на перекрытия)

14

13 14

Перенести «мокрые» зоны (ванная, туалет, кухня)

Разобрать ненесущие перегородки Сделать дверные проемы в ненесущих перегородках

Объединить кухню и комнату, если в квартире газовая плита Перенести батарею на лоджию, балкон, террасу (при центральном отоплении в доме) Уменьшить вентиляционную шахту Сделать теплые полы, подключив к системе центрального отопления

21

тробить швы и стыки несущих Ш конструкций, чтобы разместить в них проводку или трубы ерепланировать технические пространства П (подполья, чердаки), превращая их в жилые помещения

НОябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

инфографика в секторе

Можно ли перепланировать пустоту

17

15

Интерьер

Можно ли назвать перепланировкой преобразование квартиры, в которой никогда не было внутренних перегородок (а для новостроек это обычное явление)? По закону – можно. Любая квартира, даже самая распустая, по документам планировку все же имеет. Если строго придерживаться ее, то ни согласования ни уведомления не нужны. Но если перекраивать пространство иначе, легализация предстоит точно такая же, как и при изменении любой старой квартиры.

1 18

20 6

11

10

5

12

14

2

4

16 19 9

21

7

3

13

НОВОСТРОЙКИ | НОябрь 2013

8

15

Встать на рельсы Топ-10 столичных новостроек, до которых удобнее добираться на электричке 16

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Транспортная доступность

РЕЙТИНГИ

Наталия Павлова-Каткова

Как это ни парадоксально, но при описании столичных новостроек соседством с железнодорожными платформами зачастую пренебрегают, даже если дом расположен куда ближе к остановке электрички, чем к метро. Видимо, не считают этот факт весомым преимуществом, полагая, что слишком уж немосковским воспринимается такой вид транспорта. А напрасно! Территорию Москвы в ее прежних границах покрывают целых две тарифные зоны пригородных поездов, а это 6–8 станций по каждому железнодорожному направлению. Причем бок о бок с метро находится не более 10% из них, остальные удалены от входов в «подземку» на существенное расстояние. Зато в непосредственной близости расположены другие объекты, в том числе и жилые дома. Среди них оказалось не так уж мало и новостроек, как мы заметили, после того как перенесли ныне строящиеся и вот-вот готовящиеся к выходу на площадку проекты на карту города.

Карту расположения московских новостроек смотри в каталоге на стр. 50

тротуарам идут почти на 30% медленнее. А вот сами горожане утверждают, что в последние годы стали двигаться куда быстрее и за час теперь проходят 6–6,5 км. Но как бы то ни было, остановимся на классической величине. Если соотношение «пешком до метро / пешком до платформы» оказывалось одинаковым у нескольких комплексов, то более высокие позиции в рейтинге доставались тем, что сильнее удалены от станций, поскольку в этом случае местные жители, предпочитающие электрички, экономят больше времени в абсолютном выражении. Кроме перемещения пешим ходом также учитывалась возможность добраться от новостройки до станции электрички или метро на общественном транспорте – автобусах, троллейбусах, трамваях и маршрутках. Причем мы обращали внимание на количество маршрутов, интервалы движения и удаленность остановок, получив эти сведения с помощью сервиса «Яндекс-карты». Те комплексы, откуда при прочих равных условиях больше шансов оперативнее доехать до метро, чем до станции электрички, оказались на более низких позициях рейтинга. Всего же в него вошло десять жилых комплексов.

Shutterstock.com

Чтобы узнать, для покупателей каких из этих жилых комплексов электрички станут самым удобным способом перемещения по Москве, к тому же избавляющим от пробок, по каждому ЖК мы сравнили время в пути до ближайшей железнодорожной платформы и до ближайшей станции метро. Причем чтобы сравнение было максимально корректным, прежде всего изучили пешеходные маршруты: только они позволяют использовать самый короткий путь и срезать углы там, где автотранспорт вынужден делать крюк. Среднюю скорость движения пешехода мы приняли за традиционные 5 км/ч, хотя это параметр чисто теоретический. Так, согласно сведениям разработчиков методических рекомендаций по строительству пешеходных переходов, с такой скоростью москвичи пересекают лишь проезжую часть, а по НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

17

Транспортная доступность

Как мы считали

РЕЙТИНГИ

Главная советская загадка про электричку звучала так: «Зеленая, длинная, колбасой пахнет». А все потому, что пользоваться ею предпочитали жители отдаленных уголков Московской и сопредельных областей, приезжавшие в столицу за продуктами и другими товарами. Теперь продукты можно купить повсюду, запах колбасы из пригородных поездов давно выветрился, но понимание, что на электричке удобно не только ездить на большие расстояния, но и порой передвигаться по Москве, так и не появилось. Хотя это действительно так. Несмотря на активно разрастающееся метро, в столице есть множество уголков, куда гораздо удобнее добираться по железной дороге. Причем в некоторых из них активно строится новое жилье. Журнал «Новостройки» внимательно изучил эти предложения и составил рейтинг объектов, будущим новоселам которых не стоит игнорировать железнодорожный транспорт как самый удобный способ избежать пробок.

Транспортная доступность

РЕЙТИНГИ

Встать на рельсы

1 место ЖК «Загорье»

Ближайшая ж/д платформа

Бирюлево-Пассажирская

Ближайшая станция метро

«Царицыно»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 8 раз

ЖК «Загорье» в каталоге: стр. 55, лот 141

2 место ЖК «Кадомцева, 23» Ближайшая ж/д платформа

Яуза

Ближайшая станция метро

«ВДНХ»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 5 раз

ЖК «Кадомцева, 23» в каталоге: стр. 52, лот 120 18

Этот жилой комплекс находится на юго-востоке Москвы, в Восточном Бирюлеве, неподалеку от платформы Бирюлево-Пассажирская. Отсюда до Павелецкого вокзала дорога на электричке занимает около получаса (28–31 мин), а на экспрессах, которые часть остановок пропускают, получится почти на 10 мин меньше. Ходят пригородные поезда часто, в среднем каждые 5–10 мин, а на пешую дорогу от дома до платформы уйдет всего 9 мин, ведь находится она в 750 м от комплекса. Любопытно, что, если проделать тот же путь на автобусе, выгадаешь лишь одну минуту. И не потому, что автотранспорт здесь ползет со скоростью пешеходов, а из-за того, что ближайшая автобусная остановка находится в противоположной от железнодорожной станции стороне. По отношению к станциям метро «Загорье» расположено не очень удачно, хотя практически на равном удалении от него (если мерить по прямой) находится целых пять станций. Однако добраться до них нелегко. Например, чтобы попасть на серую ветку, придется выезжать на МКАД, потому что по прямой их разделяют две железнодорожные ветки и промзона, а путь на зеленую лежит через проблемную Липецкую улицу. В результате на автобусе дорога до метро «Улица Академика Янгеля» займет 37 мин, до «Домодедовской» – 30 мин, а до «Царицыно» в середине дня можно добраться за 21 мин. Если идти пешком, то в любое время года лучше направляться в «Царицыно»: тут нет грунтовых парковых дорог, сомнительного удовольствия в дождливые дни, и минимальное число пересечений проезжей части. Правда, 6 км до него займут 72 мин, что для ежедневных прогулок, пожалуй, многовато.

Этот дом расположен рядом с платформой Яуза, откуда до Ярославского вокзала на электричке лишь 11–12 мин езды. Причем при необходимости от центра города можно добраться гораздо раньше, чем на метро: самый первый пригородный поезд здесь проходит в 5:06. Зато в обратную сторону это правило не работает: самая поздняя электричка из останавливающихся на Яузе отходит от вокзала в 0:40. Так что тем, кто задерживается на работе или в «дальних» гостях глубоко за полночь, на этот транспорт ориентироваться не стоит. Путь от дома до платформы займет всего 6 мин, правда, проделать его можно исключительно пешком: ближайшая к комплексу автобусная остановка находится аккурат у железнодорожной платформы. До нее предстоит самостоятельно добираться и тем, кто предпочитает метро. В итоге на поездку до ближайшей станции («ВДНХ») с учетом первого полукилометра своим ходом и времени ожидания автобуса (а транспорт здесь ходит нечасто, примерно раз в 12 мин) уйдет почти полчаса. Ровно столько же займет и пеший путь до метро, поскольку на своих двоих дистанцию можно заметно сократить. Например, если перейти протекающую между домом и метро реку Яуза по ближайшему пешеходному мостику, прогулявшись заодно и по набережной. На 7 мин быстрее можно дойти до станции «Улица Сергея Эйзенштейна». Однако подойдет она не всем. Это остановка монорельса, который и ходит не так часто, да и с метро напрямую не соединен. Поэтому пока ждешь поезда и с конечной остановки перебираешься в «подземку», весь выигрыш во времени сведешь на нет. ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЖК «О7»

Ближайшая ж/д платформа

Очаково

Ближайшая станция метро

«Юго-Западная»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 3,8 раза

ЖК «О7» в каталоге: стр. 59, лот 224

4 место ЖК «Некрасовка-Парк» Ближайшая ж/д платформа

Люберцы-1

Ближайшая станция метро

«Жулебино»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,9 раза

ЖК «Некрасовка-Парк» в каталоге: стр. 54, лот 135 НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

Ближайшая к комплексу станция метро – «Юго-Западная», до которой, если мерить по прямой, 2,6 км. Однако этот маршрут не по силам ни автомобилям, не пешеходам, если те не захватили с собой болотные сапоги: имеются препятствия в виде речки Очаковки и нескольких соединенных с ней прудов, которые так просто не перейдешь. Да и пересекающий маршрут Мичуринский проспект тоже можно преодолеть далеко не в любой точке. Поэтому самый короткий для пешехода путь составит 3,8 км (на которые уйдет 45 мин). Дорога на автобусе длиннее, но если удастся избежать пробок, она займет 26 мин. И даже это заметно больше, чем уйдет на путь до платформы электрички.

Пока в молодом московском районе Некрасовка, расположенном на самой оконечности юга-востока столицы, бок о бок с подмосковными Люберцами, не построены новые станции метро, добираться до многих территорий удобнее на электричке. Вот и с ЖК «Некрасовка-Парк» такая же история. Ближайшая к комплексу платформа – Люберцы-1, от которой за полчаса можно доехать до Казанского вокзала. Впрочем, «ближайшая» в данном случае – понятие относительное: из всех объектов, попавших в рейтинг, «Некрасовка-Парк» наиболее удален от остановки пригородных поездов, до нее около получаса ходьбы (2,6 км). На автобусе, впрочем, почти столько же, потому что сама остановка находится в километре от комплекса, а проходящий здесь маршрут, прежде чем доехать до платформы, делает крюк. В будущем, впрочем, ситуация скорее всего изменится и либо пустят другие маршруты, либо старые продлят: слишком уж большой жилой массив тут возводится. Но пока это так. Что же касается ближайшего метро (а это «Жулебино»), то пешеход доберется до него за час, а автобус с учетом времени ожидания транспорта – минут за 40. Примерно столько же на автотранспорте займет дорога до другой станции метро – «Лермонтовский проспект», а вот пешеход потратит на этот маршрут 1 ч 20 мин. Маленький нюанс: обе эти станции хоть и построены, но не открыты, хотя их планировали запустить еще к 1 сентября. Теперь срок открытия называют размыто – «последние дни октября». Хочется надеяться, что на этот раз так и произойдет.

19

Транспортная доступность

3 место

Ходят пригородные поезда каждые 7–12 мин, единственный значительный перерыв – с 13:13 до 13:45 (а если ехать от вокзала в сторону ЖК, то c 13:30 до 14:07). Дорога пешком от дома до платформы займет 12 мин. Можно и на автобусе, но тогда выйдет на 3 мин больше: как и в случае с ЖК «Загорье», остановка находится в противоположной от станции стороне плюс время ожидания, отсюда и разница не в пользу автотранспорта.

РЕЙТИНГИ

«О7» находится в относительной близости от платформы Очаково, расположенной в одноименном районе на западе Москвы. Отсюда на электричке путь до Киевского вокзала занимает 11–13 мин, а обойдется поездка в 26 руб. (впрочем, как и любая другая в пределах Москвы).

Встать на рельсы

Транспортная доступность

РЕЙТИНГИ

ЖК «Зодиак» находится вблизи платформы Покровское-Стрешнево, до которой 19 мин своим ходом. Однако это тот редкий случай, когда путь хочется не сократить, а удлинить. Дело в том, что подойти к железнодорожной станции можно по Иваньковскому шоссе, а можно по витым дорожкам парковой зоны, получив по пути добрую порцию свежего воздуха и хорошего настроения.

5 место ЖК «Зодиак» Ближайшая ж/д платформа

Покровское-Стрешнево

Ближайшая станция метро

«Щукинская»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,9 раза

ЖК «Зодиак» в каталоге: стр. 60, лот 130

От этой станции за 18–20 мин можно доехать до Рижского вокзала, не самого, правда, удобного для тех, кто перемещается по городу. От центра он находится дальше, чем все остальные, а чтобы из него попасть в одноименное метро, нужно перейти проспект Мира. Но главное даже не в этом. Электрички ходят слишком редко, в среднем раз в час, так что для жителей «Зодиака» пригородные поезда, несмотря на близость станции, вряд ли станут главным видом транспорта. Ближайшая к комплексу станция метро – «Щукинская», до которой пешим ходом 27 мин. Быстрее не получится: идти по прямой помешают железнодорожная ветка и Волоколамское шоссе, так что переходить обе эти дороги придется неподалеку от железнодорожной платформы. А вот на общественном автотранспорте удобнее добираться до метро «Сокол»: хоть оно находится и дальше, но из-за специфики прохождения маршрутов по времени выйдет быстрее. Кстати, ехать предстоит на трамвае, а это почти электричка.

ЖК «Лобачевский» возводится неподалеку от станции Матвеевская Киевской железной дороги. До одноименного вокзала отсюда всего 7–10 мин езды, а расстояние от комплекса до платформы – 1,5 км (18 мин ходьбы). При желании можно воспользоваться и автобусом, но на круг получится на 3–5 мин больше: слишком уж большой крюк делает общественный автотранспорт.

6 место ЖК «Лобачевский»

Ближайшая ж/д платформа

Матвеевская

Ближайшая станция метро

«Проспект Вернадского»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,7 раза

ЖК «Лобачевский» в каталоге: стр. 57, лот 219 20

Ближайшая к дому станция метро – «Проспект Вернадского», до которой, если идти пешком по самому кратчайшему пути, улице Удальцова, понадобится 32 мин. На автобусе получится столько же, если не больше. Дело в том, что он в отличие от пешехода отправится по самой улице Лобачевского, которая из-за реконструкции и строительства развязки на пересечении с Мичуринским проспектом едет очень неспешно. Впрочем, не за горами маячит одна очень приятная перспектива: как раз на этом пересечении находится проектируемая станция метро «Мичуринский проспект», до которой от комплекса всего 800 м, то есть вдвое ближе, чем до платформы электрички. Впрочем, открыть ее планируют лишь в 2015 году, а учитывая, что местным жителям о появлении метро рассказывают еще с середины 70-х годов XX века, да и некоторые из недавно появившихся станций открыли с большой задержкой, на всякий случай стоит накинуть еще хотя бы лишний годик ожидания. ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

7 место ЖК «Триколор» Ближайшая ж/д платформа

Яуза

Ближайшая станция метро

«ВДНХ»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,7 раза

ЖК «Триколор» в каталоге: стр. 53, лот 205

8 место ЖК «Щукинская, 8»

Ближайшая ж/д платформа

Покровское-Стрешнево

Ближайшая станция метро

«Щукинская»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,7 раза

ЖК «Щукинская, 8» в каталоге: стр. 62, лот 227 НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

А во-вторых, расстояние до платформы меньше. Его можно пройти за 14 мин, в то время как на путь до метро потребуется на 10 мин больше. Можно, конечно, воспользоваться и наземным автотранспортом, но, как это зачастую водится в Москве, на расстояниях, находящихся в диапазоне 1–2,5 км, выигрыша по времени либо вообще не будет, либо он будет минимальный (к слову, если расстояние еще меньше, городской наземный транспорт можно вообще смело игнорировать – на нем выйдет дольше). Вот и в этом случае путь до платформы сократится лишь на 1 мин, а до метро – на 4 мин, что совсем не принципиально. Что же касается электричек, останавливающихся на платформе Яуза, то на них за 11–12 мин можно добраться до Ярославского вокзала.

Самая ближайшая к будущему комплексу железнодорожная платформа находится всего в 600 м, то есть в 7 мин ходьбы. Это станция Покровское-Стрешнево, расположенная на окраине одноименного большого паркового массива с красивой усадьбой и сложной системой прудов с пляжной зоной на берегу. Впрочем, к электричкам все это имеет мало отношения, их задача – перемещать пассажиров в пространстве, давая возможность избежать дорожных пробок и прибыть к месту назначения точно в срок. Но с этим как раз проблема. И дело не в том, что электрички были замечены в непунктуальности, причина в том, что ходят они слишком редко – раз в час. Или вдвое чаще, если рассматривать не только движение к центру города, до Рижского вокзала, но и в противоположном направлении. Определенная логика в этом есть: буквально следующая в сторону области платформа, Тушино, находится бок о бок с созвучной ей станцией метро. Правда, будущим жителям ЖК «Щукинская, 8» рассматривать этот вариант особой необходимости нет: до ближайшего к дому метро «Щукинская» всего 1 км (12 мин ходу). Так что даже несмотря на то, что по формальным признакам этот комплекс придется по душе почитателям электричек, пользовать ими они, скорее всего, не будут. Разве что обзаведутся еще и дачей по Рижскому направлению.

21

Транспортная доступность

Во-первых, для этого не придется перебираться на другую сторону проспекта Мира, что из-за его ширины можно проделать только по подземному переходу, до которого в свою очередь еще надо дойти.

РЕЙТИНГИ

Несмотря на то, что бело-красно-голубые фасады высотного комплекса «Триколор» просматриваются от метро «ВДНХ», добираться от дома гораздо удобнее не до «подземки», а до платформы Яуза.

Транспортная доступность

РЕЙТИНГИ

Встать на рельсы

9 место ЖК «Солдатский, 26»

Ближайшая ж/д платформа

Сортировочная

Ближайшая станция метро

«Бауманская»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,6 раза

ЖК «Солдатский, 26» в каталоге: стр. 54, лот 209

10 место ЖК «Катрин Хаус» Ближайшая ж/д платформа

Рабочий Поселок

Ближайшая станция метро

«Кунцевская»

Насколько путь до ж/д платформы короче, чем до метро

в 1,3 раза

ЖК «Катрин Хаус» в каталоге: стр. 57, лот 106 22

Есть в Москве такие странные территории, жителям которых пользовать электричками вроде бы совсем не требуется, хотя платформы находятся и в непосредственной близости от них. Но это не так. Вот и с будущим ЖК «Солдатский, 26» та же история. На первый взгляд, располагается он так, что вариантов маршрутов превеликое множество. И Третье транспортное кольцо под боком, и несколько станций метро почти в равном удалении от него, и даже до трех вокзалов при желании можно дойти пешком (за 45 мин, если выбрать самый короткий путь). Однако из-за специ­ фики застройки и транспортной ситуации в этой части города у всех перечисленных способов есть существенные недостатки. Большинство улиц узкие, парковок мало, поэтому машины оставляют у тротуаров, сужая и без того неширокую проезжую часть, что приводит к дополнительным пробкам; или на самих тротуарах (тоже узких), что мешает уже пешеходам. Поэтому возникает активное желание встречи с этими ситуациями сократить до минимума. И тут как раз на помощь приходит электричка. От платформы Сортировочная до будущего жилого комплекса 1,5 км (18 мин хода), причем путь проходит по второстепенным внутрирайонным улицам, лишенным вышеперечисленных проблем. На электричке отсюда за 7 мин можно добраться до Казанского вокзала, с которым соседствует метро «Комсомольская», за 2 мин – до платформы Электрозаводская, расположенной около одноименной станции «подземки». А если отправиться в противоположном направлении, то за 3 мин окажешься на платформе Новая, что рядом с метро «Авиамоторная». То есть сразу до четырех разных веток метро и безо всяких пробок. А для Москвы это очень ценная возможность.

Для этого комплекса разница во времени пути до метро и до железнодорожной платформы не так велика, как у остальных, попавших в рейтинг. Так, дорога до метро занимает 16 мин (на автобусе – на 1 мин больше, что еще раз подтверждает правило коротких расстояний, которое мы уже упоминали, описывая ЖК «Триколор»). А до остановки электрички пеший путь займет 12 мин, так что вроде бы к железнодорожному транспорту можно и не присматриваться. Однако жителям этого комплекса пользоваться электричками есть смысл. Все зависит от того, куда именно нужно ехать. Ближайшее метро – это «Кунцевская», расположенная на Филевской и Арбатско-Покровской линиях, по которым удобно перемещаться по западной части Москвы или ехать на восток города. Но если требуется попасть на северо-запад и север, электричкой оказывается удобнее и быстрее. От платформы Рабочий Поселок (а по соседству с жилым комплексом находится именно она) за 15 мин попадешь на платформу Беговая, соседствующую с одноименной станцией Таганско-Краснопресненской линии, а за 18 мин – на Белорусский вокзал, рядом с которым находится метро «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий. Если же добираться сразу на метро, то на дорогу уйдет 28 и 29 мин соответственно. Так что выигрыш во времени налицо. ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЖК «Зодиак» Покровское-Стрешнево

ЖК «Триколор» ЖК «Кадомцева, 23» Яуза

ЖК «Щукинская, 8»

ЖК «Солдатский, 26»

ЖК «Катрин Хаус»

Сортировочная

Рабочий Поселок

ЖК «О7» Очаково Люберцы-1

ЖК «Некрасовка-Парк»

Бирюлево-Пассажирская

ЖК «Загорье»

РЕЙТИНГИ Транспортная доступность

Электричка у порога Подмосковные новостройки в шаговой доступности от железнодорожных платформ Если для столичных новостроек, расположенных в некоторых районах города, близость к железнодорожной платформе желательна, то для подмосковных она может стать вторым, после цены, определяющим критерием при выборе комплекса. Причем не всегда даже важно, сколько времени замет дорога на электричке до Москвы. Порой важнее, можно ли от железнодорожной станции добраться до дома пешком. Для жителей каких же подмосковных новостроек прогулка своим ходом не станет проблемой? Ближайшая ж/д платформа

Время Расстояние от ЖК в пути до платформы* пешком**

Косино Павшино Кубинка Водники Силикатная

0,2 км 0,2 км 0,5 км 0,5 км 0,6 км

2 мин 3 мин 6 мин 6 мин 7 мин

Подольск Мытищи Одинцовский район Жуковский Химки

«Мастер Хауз» «Финансконсалт» «Авангард-Кубинка» «ДСК-7» «Подольская жилищная инициатива» (ПЖИ) ПЖИ Tekta Group «Глубина» «АТ-Девелопмент» «Территория»

Львовская Мытищи Лесной Городок Ильинская Химки

0,6 км 0,6 км 0,7 км 0,7 км 0,8 км

8 мин 8 мин 9 мин 9 мин 10 мин

Солнечногорский район Красногорск Пушкино Железнодорожный Балашиха Одинцовский район Реутов Одинцово Реутов Пушкино Красногорск Мытищи Ленинский район Одинцовский район Лобня Красногорск Одинцово Апрелевка

«ИнвестСтрой» «Блиц-Транс» «Дубрава» «Главстрой-Девелопмент» «Хант-Холдинг» ФСК «Лидер» ИК «Эксперт» «СУ-155» «Центрстрой» «Флагман» Urban Group «Региондевелопмент» «Мортон» «Жилищный капитал» Возрождение «Крост» «Гратис» ОПИН

Поварово-1 Павшино Заветы Ильича Железнодорожная Салтыковская Ромашково Реутово Трехгорка Реутово Заветы Ильича Опалиха Тайнинская Бутово Пионерская Лобня Павшино Одинцово Апрелевка

0,8 км 0,8 км 0,9 км 1 км 1,1 км 1,2 км 1,2 км 1,2 км 1,2 км 1,5 км 1,2 км 1,4 км 1,5 км 1,6 км 1,6 км 1,6 км 1,9 км 4 км

10 мин 10 мин 11 мин 12 мин 13 мин 14 мин 14 мин 14 мин 14 мин 15 мин 15 мин 17 мин 18 мин 19 мин 19 мин 19 мин 23 мин 48 мин

Название ЖК

Где находится

Застройщик

«Лермонтовский»

Люберцы

«Красногорские ключи» Красногорск «Полет» «Московские Водники» «Рязановский» «Львовский» «Ньютон» «Валь д’Эмероль» «Ильинский Парк» «Правый Берег» «Поварово-Первый» «Молодежный» «Светолюбово» «Центральный» «Новая Салтыковка» «Западное Кунцево» «Новокосино» «Новая Трехгорка» «Микрорайон 10А» «Новое Пушкино» «Опалиха О2» «9-18» «Бутово Парк» «Гусарская баллада» «Южный» ART «Одинцовский парк» «Весна»

Кубинка Долгопрудный Подольск

*расстояния определялись с помощью сервиса «Яндекс-карты», по кратчайшему возможному пути **скорость пешехода принята за 5 км/ч

24

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Шесть плюсов «Нового Измайлова»

Реклама

Тем, кто подыскивает квартиру в новом доме, есть из чего выбрать. Однако ЖК «Новое Измайлово» занимает среди всех предложений особое место.

+1

Новоселья ждать недолго. Из десяти корпусов четыре уже сданы, два достроят в самое ближайшее время, остальные – в течение 2014 года.

+2

Микрорайон современный. Здесь строятся монолитно-каркасные дома с вентилируемыми фасадами из керамогранита.

+3

Квартиры уютные и удобные. Свободные планировки, 37–92 кв.м, в двух корпусах есть видовые квартиры.

+4

Можно подобрать квартиру «под ключ». На выбор отделка в одном из четырех стилей: модерн, классика, ар-деко и авангард.

+5

Комфортно и взрослым и детям. На территории «Нового Измайлова» появятся прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. Здесь будут собственные школа и детский сад.

+6

Удобно добираться до центра Москвы. Из «Нового Измайлова» легко попасть на шоссе Энтузиастов, можно пользоваться и Щелковским шоссе. Рядом проходят десять маршрутов общественного транспорта. В ближайшее время по соседству появится линия скоростного трамвая.

РЕЙТИНГИ

Людмила Леонидова

Подмосковье

Застройщик

Застройщик VS агентство недвижимости Всегда ли за «первичкой» нужно отправляться к тому, кто строит?

26

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Агентство недвижимости

Технология продаж

Ответ на этот вопрос мы решили получить, проведя, что называется, разведку боем – попытавшись «купить» самую обычную двухкомнатную квартиру в нескольких подмосковных новостройках, где продажи осуществляют как сами застройщики, так и агентства недвижимости. И вот что из этого получилось.

Эксперимент первый, ЖК «Эко Видное» Где находится

Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное

Кто продает

застройщик MR Group и агентство недвижимости «Миэль»

В службе продаж компании-застройщика предлагают на выбор сразу несколько вариантов двухкомнатных квартир – как по метражу и цене, так и по срокам сдачи. В корпусах, ввод в эксплуатацию которых намечен на декабрь этого года, «двушки» площадью 62–64 кв.м можно купить за 4,9 млн руб. Желающим приобрести квартиры попросторнее рекомендуют подождать до следующего года: в марте будут сдаваться дома с «двушками» площадью от 63 до 69 кв.м. Правда, и стоят они дороже – от 5 млн руб. Ну а тем, кому нужен более бюджетный вариант, придется набраться терпения как минимум до конца третьего квартала 2014 года: ввод в эксплуатацию новых корпусов намечен на октябрь-ноябрь. Покупка расположенной в любом из них двухкомнатной квартиры площадью 54 кв.м обойдется в 4,1 млн руб.

В агентстве недвижимости по срокам сдачи корпусов в «Эко Видном» сориентировали так же, однако «ассортимент» площадей оказался несколько богаче – к заявленным застройщиком 54-62-63-64-69 кв.м прибавились еще и «двушки» метражом 57 кв.м. Приятно удивили и цены, которые по каждой позиции оказались примерно на 120–150 тыс. руб. ниже, чем у застройщика. Как выяснилось, специалисты агентства объявили расценки уже с учетом скидки в 3–4%. Справедливости ради нужно сказать, что в MR Group скидки тоже озвучили, и даже больше, в 5%. Правда, получить такой дисконт, по словам менеджера, можно только при стопроцентной предоплате. А о сезонной скидке в 5% на квартиру в корпусе № 7, анонсированной на сайте компании, и вовсе не вспомнили.

Shutterstock.com

При покупке квартиры за «собственные средства», то есть без привлечения ипотеки, оба продавца предоставляют рассрочку. Непосредственно у застройщика воспользоваться этой опцией можно по всем корпусам – и тем, что будут введены до конца этого года (рассрочка составит два месяца), и тем, что планируется сдавать в году следующем (6 и 11 месяцев). Агентство же предложило рассрочку только по квартирам 2014 года. Зато условия и в том и в другом случае оказались одинаковыми: 50% начальный взнос, остальное равными долями в течение 6 или 12 месяцев. Полугодовая программа процентов не предполагает, тем же, кто выберет рассрочку на год, помимо оговоренной суммы платежа ежемесячно придется выплачивать еще и 1% от суммы долга. НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

Как выбрать

Еще каких-то 10–15 лет назад квартиры в новостройках в подавляющем большинстве продавались через агентства недвижимости. Сегодня, по оценкам экспертов, почти 70% «первички», представленной на столичном рынке жилья, девелоперы реализуют уже собственными силами, создавая для этого собственные отделы продаж. Судя по активности, с которой застройщики переходят на «самообслуживание», этот подход для них вполне эффективен. А вот эффективен ли он для покупателей?

27

Где находится Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Автозаводская Кто продает

застройщик ГК «ПИК» и агентство недвижимости Est-a-Tet

Из готовых «двушек», въехать в которые можно уже в этом году, у застройщика в наличии оказались квартиры площадью 61,2 кв.м по цене 3,918 млн руб., расположенные в торцевой секции. Тех, кого проживание «на краю» не устраивает, ориентируют на осень будущего года, когда запланирован ввод в эксплуатацию новых корпусов. Двухкомнатная квартира площадью 60,7 кв.м в них обойдется в 4,004 млн руб., что в общем-то неплохо, учитывая наличие отделки, а также близость микрорайона к железнодорожной станции, от которой до Москвы около 30 минут. В агентстве двухкомнатную квартиру площадью 60,2 кв.м, расположенную на 20-м этаже уже сданного в эксплуатацию корпуса, предложили за 4,540 млн руб. А стоимость

Эксперимент третий, ЖК «Бутово Парк 2» Где находится

Московская обл., Ленинский р-н

Кто продает

застройщик «Мортон» и агентство недвижимости «Азбука Жилья»

Желающим купить двухкомнатную квартиру прямо у застройщика «Бутово Парка 2» новоселье придется отложить до 2015 года – раньше ввода новых корпусов в эксплуатацию не ожидается. «Двушку» без отделки площадью 59,8 кв.м предлагают за 4,738 млн руб., а 60 кв.м – за 4,754 млн руб. Возможна рассрочка. Однако здесь условия несколько жестче, чем по предыдущим объектам: 50% стоимости жилья нужно внести сразу, остальная сумма выплачивается равными долями плюс 2% в течение шести месяцев. А еще застройщик готов взять на себя хлопоты по продаже старой квартиры клиента, которому эта услуга обойдется в 200 тыс. руб. Зато новую можно забронировать на длительный срок, внеся 50 тыс. руб. в счет будущей покупки. Называемые агентством сроки сдачи корпусов, в которых сегодня можно купить квартиру, звучат более оптимистично. Речь идет о втором квартале 2014 года. В продаже «двушки» площадью от 52 до 64 кв.м по цене 3,867 млн руб. и 4,2–4,3 млн руб. соответственно. Опла-

28

«двушек» в домах, которые будут вводиться в 2014 году, по версии агентства, составит порядка 4,48 млн руб. Что касается оформления покупки, и те и другие продавцы готовы рассмотреть как ипотеку, так и рассрочку. Условия стандартные: при 50-процентном первоначальном взносе и равных платежах в течение полугода рассрочка беспроцентная, если же первоначальный взнос недотягивает до половины общей стоимости квартиры, к ежемесячному платежу будет прибавляться 1% от суммы остатка. Кроме того, и девелоперская компания и агентство готовы помочь покупателю продать его старую квартиру в счет погашения платежа по новой. Но застройщик при этом готов резервировать и держать понравившуюся покупателю квартиру до победного конца, то бишь до продажи его предыдущего жилья. А вот риэлтор в брони отказал, объяснив это «слишком высоким спросом на объект». Это же обстоятельство, по версии менеджера агентства, является и причиной отсутствия каких-либо скидок и подарочных акций. Специалист службы продаж девелопера, напротив, наличие дисконтных программ подтвердил, но посетовал, что последние сезонные скидки закончились в сентябре.

тить покупку можно через ипотеку, в получении которой агентство готово поспособствовать. Если квартира приобретается на собственные деньги (без привлечения банковских кредитов), есть возможность сделать это в рассрочку, условия которой стандартны: 50% суммы сразу плюс платежи равными долями в течение полугода. В этом случае выплата процентов не предусмотрена. При первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры (что тоже допускается) ежемесячная выплата долга увеличивается на 1%. Старую квартиру в качестве частичной оплаты агентство не возьмет, но поможет продать за небольшой процент от сделки.

Как показал эксперимент, застройщики не зря так активно создавали собственные отделы продаж: в большинстве случаев они куда глубже владеют информацией и активнее делятся ею с покупателями, да и возможностей предоставить особые условия по бронированию или рассрочке у них гораздо шире. Хотя если вариантов в продаже осталось немного, игнорировать агентства недвижимости тоже не стоит. Некоторые из них по особым договоренностям с застройщиком часть квартир закрепляют за собой (а то и вовсе выкупают, выступая в роли соинвесторов), тогда в их активе могут оказаться такие предложения, каких непосредственно у застройщика не найдешь. ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Как выбрать Технология продаж

Эксперимент второй, ЖК «Центр-2»

Как выбрать

Куда обращаться за новой квартирой?

ДА

НЕТ

Вы уже выбрали новостройку или застройщика, в одном из объектов которого планируете купить квартиру

Вы покупаете квартиру за свои сбережения и/или средства, полученные от продажи старой квартиры, а ипотеку брать не планируете

ДА

НЕТ

ДА

ДА

Вы уже выбрали застройщика или жилой комплекс, в котором будет ваша квартира в новостройке

ДА shutterstock.com

Технология продаж

Чтобы купить квартиру в новостройке, вы параллельно будете продавать старую квартиру (альтернативная сделка) и/или одновременно приобретать несколько квартир, как в новостройке, так и на «вторичке» (сложная сделка)

Агентство недвижимости при компании-застройщике или отдел вторичной недвижимости при компании-застройщике

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

НЕТ

НЕТ Самостоятельное агентство недвижимости с большим количеством предложений по «первичке»

Вы рассматриваете не только первичные продажи, но и варианты по переуступке права собственности в строящемся доме

НЕТ Отдел продаж компаниизастройщика

29

Как выбрать Технология продаж

Предпочтительный момент Застройщики могут предложить покупателям более интересные условия, зато у агентств выбор шире В Москве давно пророчат уменьшение объемов строительства нового жилья, однако новостроек здесь по-прежнему довольно много. А если присматриваться и к варриантам в ближайшем Подмосковье – то очень много. Некоторым потенциальным покупателям по силам самостоятельно сориентироваться в этом изобилии и найти не только подходящее жилье, но и самый удобный и экономный вариант проведения сделки. Другим для правильного выбора требуются помощники из числа риэлторов, специализирующихся на первичном рынке. А к кому рекомендуют обращаться сами застройщики и сотрудники агентств недвижимости и почему?

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер» Если сравнивать продажи новостроек через агентства недвижимости и продажи напрямую от собственника, то перечисление преимуществ можно начать с того, что из сделки автоматически уходит посредническое звено. А это значит, что покупатель не будет ожидать уточнения цены или наличия необходимого метража. Застройщик обладает полной информацией о своем объекте, и она всегда доступна покупателю. Нередко при общении напрямую с собственником можно получить дополнительную скидку или договориться об индивидуальных условиях рассрочки. Агентство недвижимости продает сразу несколько объектов, и вполне вероятна ситуация, что в первую очередь будут предлагаться те новостройки, застройщики которых сотрудничают с агентствами на более выгодных условиях, или те, продажи которых вести заведомо легче. Сегодня многие застройщики предлагают услуги по отделке квартир, и при желании клиент может перепоручить это серьезное дело не случайной бригаде, а той же компании, что строит весь дом и не пропадет, сделав лишь часть работы, но потратив при этом весь бюджет.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» Сможет ли покупатель, который приобретает квартиру в новостройке, одновременно продавая свою старую, сэкономить на комиссионных, если для осуществления этих сделок он обратится в агентство недвижимости? Размен квартиры с целью улучшения жилищных условий или расселения семьи – одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. И крупные агентства, работающие с первичным и вторичным сегментами, конечно же, предоставляют такую услугу. Однако, по сути, это две сделки и заниматься ими, скорее всего, будут разные брокеры. А трудозатраты агентов должны быть компенсированы соответствующим образом – 2–3% для вторичной сделки и 2–2,5% для первичной (плюс расходы на оформление права собственности). Клиент сможет сэкономить на процентах в том случае, если продажу старого жилья доверит агентству, а новую квартиру приобретет сам, напрямую у застройщика.

30

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В любом случае обращение в аффилированное с девелопером агентство имеет для покупателя целый ряд весомых преимуществ. Например, наша компания – это риэлторское подразделение девелоперского холдинга. Являясь на первичном рынке его генеральным риэлтором, мы единственные обладаем максимально полной и достоверной информацией как о самих объектах, так и о базе сделок по ним. Поэтому, скажем, такой важный для потребителя аспект, как проверка юридической чистоты покупки, для нас не представляет никакой сложности. Это не просто формальность – с данной точки зрения, обращаясь к нам, покупатель действительно может быть абсолютно спокоен. Далее. Девелопер, а значит и его риэлторское подразделение, как правило, напрямую сотрудничает с большим числом кредитных учреждений, следовательно, по желанию клиента без труда поможет в кратчайшие сроки получить ипотечный кредит. В некоторых случаях может также возникнуть необходимость согласования договоров с застройщиком – и здесь, понятно, у аффилированного агентства наиболее выгодная позиция. К дополнительным плюсам можно отнести также то, что аффилированное риэлторское агентство зачастую имеет налаженное взаимодействие со службой эксплуатации объекта. А это немаловажно для будущих жильцов, поскольку в дальнейшем позволит им легко решать любые вопросы, связанные с ремонтом квартиры и многие другие.

Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью ГК «ПИК»

shutterstock.com

При покупке квартиры на первичном рынке в любом случае лучше обратиться напрямую к застройщику. Это значительно снижает риски, связанные с непрозрачными схемами оформления сделки, ведь порой по договору даже неясно, у кого в конечном итоге клиент приобретает квартиру. Также благодаря исключению лишних звеньев из цепочки участников процесса значительно уменьшается вероятность технических ошибок в подготовке документов, которые могут повлечь за собой много неприятностей и сложностей, связанных с их переоформлением. Кроме того, девелопер может предложить более богатый ассортимент квартир и различные преференции своим клиентам. Например, некоторые компании практикуют специальные программы, которые позволяют получать скидки не только на квартиры от этого застройщика, но и на целый ряд других товаров и услуг, предоставляемых партнерами компании. То же самое касается и особых предложений от банковпарт­неров. Причем таким бонусом может стать как снижение процентной ставки или специальные тарифные планы по ипотечным программам, так и ряд дополнительных возможностей по потребительскому и автокредитованию. НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

31

Технология продаж

Ряд объектов реализуются девелопером исключительно самостоятельно – напрямую или через аффилированное агентство. И если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном доме, у него может просто не оказаться выбора. А вот в ситуациях, когда площади предлагаются также и сторонними агентствами, варианты есть. Но следует понимать, что цена квартиры для конечного потребителя при этом, как правило, будет одинаковой во всех случаях, поскольку регулируется девелопером за счет агентских процентов. И здесь, на мой взгляд, свой выбор лучше остановить на том из продавцов, кто демонстрирует больше заинтересованности в потенциальном клиенте.

Как выбрать

Ольга Магилина, директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (генеральный риэлтор объектов компании «Интеко»)

Таинственные превращения trade-in Что предлагают на первичном рынке под видом самого разрекламированного способа взаимозачета

shutterstock.com

Наталия Павлова-Каткова

КАК СЭКОНОМИТЬ

Купить жилье в новостройке, взяв с собой на оформление сделки вместо стопочки ассигнаций свидетельство о праве собственности на другую квартиру плюс некоторое количество документов, необходимых для ее продажи, – такой со стороны представляется суть схемы trade-in. В реальности все иначе. Процедуры покупки и продажи жилья разделены во времени и пространстве, в лучшем случае их будут вести менеджеры разных подразделений, в худшем – вообще разные компании. Но главное – классический trade-in на первичном рынке если и существует, то скорее в виде теории, чем практики. Зато есть другие варианты.

Технология покупки

Упасть, но не упустить

Shutterstock.com

Когда очень хочется купить жилье в новостройке, но свободных денег нет, в ипотеку влезать не хочется, зато имеется «лишняя» старая квартира, на ум тут же приходит схема trade-in, благо рекламируется она довольно широко. С точки зрения обещающих такую услугу компаний главная ее «фишка» в том, что квартиру у клиента они выкупают сами и лишь потом выставляют на перепродажу. Именно поэтому всю процедуру можно провернуть весьма оперативно, ведь к поиску нового покупателя она никак не привязана. Впрочем, тому, кто намерен приобрести жилье в новостройке по trade-in, ценно совсем другое. Ему вряд ли интересно, кто станет следующим собственником его бывшей квартиры – промежуточное звено или сразу финальный владелец. Срок, в который будет совершена самая главная для него сделка (покупка квартиры в строящемся доме), тоже не так важен: ведь в большинстве случаев идет речь о еще не достроенных домах, так что пользоваться новой покупкой по прямому назначению удастся нескоро. А вот что действительно важно – чтобы стоимость приглянувшейся квартиры была мгновенно зафиксирована и не росла вместе с домом (как правило, цены в новостройках повышаются не реже чем в два-три месяца, а в самых популярных даже пару раз в месяц). Именно ради этого, а также ради того, чтобы выбор вариантов был больше, будущий новосел готов «упасть» в цене на выкупаемую у него квартиру. Насколько же придется «падать»? Чтобы ответить на этот вопрос, мы обратились к нескольким застройщикам, эпизодически объявляющим, что trade-in у них имеется в наличии, предложив вместо частичной оплаты покупки в новостройке небольшую (53 кв.м) трехкомнатную квартиру, которая находится в собственности более трех лет и в которой никто не зарегистрирован. Расположена она на пятом этаже девятиэтажного панельного дома серии II-49 (1980 год постройки), в 15–20 минутах ходьбы от метро «Марьино». По оценочным данным портала provereno.ru, ее рыночная стоимость на данный момент составляет 7,3 млн руб.

Может, лучше ипотека?

Самый быстрый разговор состоялся с сотрудником компании «Сити – XXI век», где мы присматривались к трехкомНОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЖК «Подсолнухи» в каталоге: стр. 61, лот 131

натной квартире в ЖК «Подсолнухи». Цена вопроса – 14,7 млн руб.

(84,5 кв.м, 18-й этаж 25-этажного корпуса), дом уже построен и сдан, сейчас идет выдача ключей. Одна проблема: никакого trade-in здесь нет и в помине и совета, как же быть, тоже не дадут.

В компании «ЮИТ Московия» мы нацелились сразу на две квартиры в 28-м микрорайоне Балашихи: однокомнатную площадью 45 кв.м (3,4–3,7 млн руб. в зависимости от этажа) и двухкомнатную (68 кв.м, 4,6–5,3 млн руб.). Вопросу о trade-in менеджер компании не удивился: мы оказались не первыми покупателями, кто утверждает, что в интернете встречали сообщения об этой схеме у «ЮИТ Московии». В реальности взаимозачеты ни в каком виде в компании не практикуют, зато, чтобы не упустить лучшие

33

КАК СЭКОНОМИТЬ Технология покупки

квартиры и зафиксировать цену, нам посоветовали воспользоваться «короткой ипотекой», погасив ее тут же, как только имеющаяся у нас квартира будет продана. Менеджер прикинул, что скорее всего процесс продажи займет не более трех месяцев. Если брать кредит на ту же сумму, что соответствует рыночной стоимости нашей квартиры, при минимальном (10%) первоначальном взносе переплата за три месяца составит около 270 тыс. руб., а если удастся продать квартиру быстрее – то меньше. При этом если обратиться в компанию, занимающуюся срочным выкупом, потери будут не менее 1 млн руб. Именно этим менеджер и объяснил тот факт, что в их компании схему trade-in не стали вводить: есть более разумные пути решения той же задачи.

28-й микрорайон в балашихе в каталоге: стр. 76, лот 294

Плюс проценты для агентства

Серьезную ставку мы делали на ГК «ПИК», которая tradein рекламирует очень громко, не забывая напоминать об этой схеме на интернет-страницах каждого своего жилого комплекса. Среди всех предложений застройщика нам приглянулся ЖК «Большое Кусково», в восьмом корпусе которого (это дом серии П-3МК «Флагман») трехкомнатную квартиру (86,5 кв.м) с отделкой можно приобрести за 11,2 млн руб., а небольшую по местным меркам четырехкомнатную (101 кв.м) – за 13,2 млн руб. Однако как только мы заговорили о trade-in, нас тут же перенаправили в

компанию Urban Realty: оказалось, что по договоренности с ГК «ПИК» всеми взаимозачетами занимается только это агентство. Там нас огорошили тем, что буквально с первой секунды разговора стали активно отговаривать от tradein в его классическом виде. По словам риэлтора, квартиру по такой схеме у нас выкупят с дисконтом не менее чем 15%. Причем вести отсчет будут не от среднерыночной стоимости предложения (к слову, здесь нашу квартиру оценили в 6,8–6,9 млн руб.), а от минимальной, то есть по факту от 6,5 млн руб. Таким образом, на руки можно будет получить не более 5,5 млн руб., чего не хватит даже на половину любой из приглянувшихся нам квартир в строящемся комплексе. В качестве альтернативы предложили другой вариант. Квартиру они выставляют на продажу за сумму, которую озвучили сами агенты и за которую, по их прогнозам, ее удастся реализовать за 15–30 дней. Полумесячный срок возник не случайно: именно на столько в ГК «ПИК» готовы сделать бронь на жилье, а если со сделкой происходит задержка, бронирование можно продлить еще на 15 дней. Притом фиксируется только сама квартира в новостройке, но отнюдь не ее цена. По этой причине риэлтор посоветовал не привередничать и не ссылаться на данные разных баз недвижимости, утверждающие, что наша квартира стоит дороже, а сразу согласиться с той ценой, какую рекомендуют они. Иначе можно прогадать. И рассказал такую историю. Недавно к ним обратился клиент, который тоже планировал приобрести квартиру в ЖК «Большое Кусково», но меньшей площади – на тот момент она стоила 6,5 млн. В зачет он предложил свою квартиру, однако с оценкой агентов не согласился и настоял на том, чтобы ее выставили на 500 тыс. дороже. В итоге она продалась лишь через три месяца, а за это время полюбившаяся ему квартира в новостройке резко подорожала – сразу на 1 млн руб. Причем такой скачок цены был прогнозируемый, этот корпус как раз вводился в эксплуатацию. В итоге клиент оказался в убытке, ведь зафиксировать цену в новостройке при такой схеме можно лишь тогда, когда с найденным покупателем «вторички» будет подписан договор аванса или задатка, и ни днем раньше. Мораль понятна: слушайтесь агента, и все у вас будет хорошо. Может быть. Впрочем, клиент получает не полную сумму от продажи своей квартиры: 3% уйдут в качестве комиссионных агентства, а также на оплату брони в новостройки. Мы тут же поинтересовались, а удастся ли сэконоЖК «Большое мить эти 3%, если выбрать квартиКусково» ру в новостройке не у сторонней ГК в каталоге: «ПИК», а у девелоперской компастр. 53, нии Urban Group, которая входит в лот 207

34

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Следующим номером нашей программы стала компания «Мортон» – крупный застройщик, специализирующийся в основном на Подмосковье, на больших микрорайонах классов «эконом» и «комфорт». Однако недавно она вывела на рынок совсем нетипичный для себя объект: расположенный в Москве комплекс бизнес-класса с громким названием «Штаб-квартира на Мосфильмовской», продажи в котором стартовали совсем недавно (завершение строительства – IV квартал 2015 года). Правда, предлагаются здесь не квартиры, а апартаменты. Двухкомнатные площадью 68 кв.м, расположенные на 16-м этаже, обойдутся в 12,2 млн руб., пониже – чуть дешевле. По вопросам о trade-in тут же переключают на отдел вторичной недвижимости – внутреннее подразделение самой компании-застройщика. Правда, классической схемой здесь тоже отговаривают пользоваться – клиенту она не выгодна. Предлагают обычную продажу по адекватной цене, чтобы не замедлялся поиск покупателя. Притом адекватной здесь называют 7,3 млн руб. – ровно во столько же ее оценил и сервис provereno.ru. Предстоящие расходы – это 250 тыс. руб. агенту («Мортон» оперирует не процентами, а фиксированными суммами, зависящими от количества комнат в квартире) плюс 50 тыс. руб. за каждые две недели бронирования квартиры в новостройке. Причем если сделку на «вторичке» удастся совершить за 14 дней (хотя бы взять аванс или задаток), то сумма, потраченная на бронь, пойдет в зачет стоимости новой квартиры, а если не удастся – то сгорит. Поэтому специалист отдела вторичной недвижимости пользоваться бронированием на всякий случай не рекомендует: в «Штаб-квартире на Мосфильмовской» выбор вариантов пока очень велик, так ЖК «Штабчто даже не бронируя квартиру поквартира купатель ничем не рискует. Что же на Мосфилькасается цены за новое жилье, ее мовской» все равно зафиксируют не раньше в каталоге: того момента, когда будет найден стр. 59, покупатель на квартиру, идущую в лот 267 зачет.

Демпинг удвоенной силы

Последняя наша надежда обнаружить-таки самый настоящий trade-in на рынке первичной недвижимости была связана с компанией «НДВ-Недвижимость». Справедливости ради нужно сказать, что это не застройщик, а агентство недвижимости. Однако оно выступает генеральным (а иногда и единственным) риэлтором нескольких популярных жилых комплексов, многие процессы сделки полностью замыкая на себе. Купить мы у них решили трехкомнатную квартиру в Царицыне. В третьей очереди строительства микрорайона «Царицыно» (сдается в конце 2014 года) «трешку» площадью 90 кв.м можно приобрести от 10,4 до 10,7 млн руб. в зависимости от этажа. А вот в комплексе «Царицыно-2», где имеются не только апартаменты, но и квартиры, «трешки» поменьше, зато и цены

Когда покупатель найден, процедура сводится к следующему. С ним подписывают договор аванса или задатка, с этим договором «под ручку» со специалистом из отдела НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

35

Технология покупки

14-дневная альтернатива

вторичной недвижимости клиент отправляется к менеджеру по новостройкам, где подписывает договор бронирования и фиксации цены на выбранную квартиру. Затем, когда сделка со старой квартирой состоится и переход права собственности будет зарегистрирован, подписывается основной договор по новой квартире и выписывается счет на его оплату. Остается дойти до банка, в ячейке которого хранятся деньги за проданную квартиру, забрать их и перевести на счет компании-застройщика. Эту часть процесса придется выполнять полностью самостоятельно, без сопровождающих лиц из числа сотрудников компании. Иными словами, лично поучаствовать придется практически во всех этапах купли-продажи.

КАК СЭКОНОМИТЬ

тот же холдинг, что и само агентство недвижимости Urban Realty. Как и следовало ожидать, все сделки по trade-in, которые предлагаются абсолютно по всем комплексам Urban Group, ведет именно Urban Realty, однако на существенный дисконт клиентам рассчитывать не приходится. Им скостят лишь 10% от агентских вознаграждений, то есть за продажу идущей в зачет квартиры возьмут не 3%, а 2,7%, что не так уж и принципиально.

КАК СЭКОНОМИТЬ

Какой должна быть квартира, чтобы ее согласились выкупить или срочно продать:

Технология покупки

• быть в собственности не менее трех лет • к моменту оформления сделки в ней никто не должен быть зарегистрирован • располагаться в Москве (с квартирами в Подмосковье готовы работать не все компании) • пользоваться спросом у покупателей (условие, которое самостоятельно проверить довольно сложно)

гуманнее. Скажем, квартира площадью 80 кв.м обойдется в 7,3 млн руб., а 82,4 кв.м – в 7,9 млн руб. Впрочем, предупредили сразу: и в том и в другом комплексе цены растут дважды в месяц, в среднем на 150– 300 руб./кв.м за раз. Однако как только предложенный нам корпус в «Царицыно-2» выйдет на площадку (а произойдет это уже в ноябре), цены в нем тут же подскочат на не менее чем 10% и некоторое время будут расти быстрее, чем в его соседе без порядкового номера. В связи с этим, как сообщил менеджер, классический trade-in, когда жилье выкупается немедленно (за 7–15 дней, на которые бронируется и квартира в новостройке), это именно наш случай, причем мы потеряем лишь 10% от его рыночной цены.

Классический trade-in

Квартира в зачет (срочная продажа квартиры)

Суть схемы

Квартиру клиента выкупает компания (на юридическое или физическое лицо), одновременно бронируя квартиру в новостройке и фиксируя цены на нее

Квартира клиента выставляется на продажу, одновременно бронируется квартира в новостройке; цена на квартиру в новостройке фиксируется тогда, когда найден покупатель на первую квартиру

Обещанные сроки исполнения

До 7 дней

От 30 дней

Плюсы схемы

• Высокая скорость совершения сделки • Гарантия, что цена квартиры в новостройке не изменится

Квартиру клиента обещают продать по цене, относительно близкой к рыночной (дисконт 5–10%)

Минусы схемы

Квартиру клиента выкупят по цене заметно ниже рыночной (дисконт не менее 15–20%)

• Отсутствие гарантии, что сделка совершится оперативно • Поздняя фиксация цены на квартиру в новостройке

36

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

«Какие 10%?! – сильно удивился сотрудник отдела вторичных продаж, на которого нас переключили для продолжения беседы. – Вы потеряете не менее 20%, а скорее 25–30%». Столь гигантский демпинг он пояснил вполне логично. Как только квартира переходит к новому владельцу (при схеме trade-in ее владельцем вообще-то должно становиться юридическое лицо, но на практике бывает по-разному), у нее тут же ухудшается история продаж. Потому что новому покупателю, если он не хочет нарваться на неприятности, предстоит проверять законность более длинной цепочки сделок. С другой стороны, промежуточному покупателю предстоит оплатить еще и налоги – ведь квартира в его собственности будет находиться менее трех лет. А это дополнительная ЖК финансовая нагрузка. Держать же «Царицыно-2» квартиру три года, оплачивая при в каталоге: этом коммунальные услуги и налог стр. 55, на недвижимость, компании тоже лот 210

КАК СЭКОНОМИТЬ

невыгодно. Поэтому продавать ее придется ниже рынка и, чтобы остаться хотя бы в маленьком в плюсе, брать с первого продавца всего 10% ну никак невозможно.

Технология покупки

Стоит ли упоминать, что и в этот раз разговор из плоскости trade-in перетек в сторону обычной продажи по разумной с точки зрения агента цене, чтобы успеть все завершить за месяц (на такой срок при такой схеме делается бронь на новостройку). Адекватной, по мнению этой компании, была названа цена 7–7,2 млн руб., из которых 2,5% уйдет на покрытие брони и комиссионные агенту. Вопрос, а будут ли компенсации, если мы соглашаемся с ценой агентства, но за один месяц оно не сумеет найти продавца, а мы при этом упустим нынешние цены в «Царицыно-2», так и остался без ответа. Таким образом, никакого классического trade-in на рынке строящегося жилья обнаружить так и не удалось. Эта схема оказалась лишь маркетинговым инструментом для привлечения внимания к некоторым новостройкам, или отдельным компаниям-застройщикам, или агентствам недвижимости. Возможно, оно и к лучшему. Ведь условия по trade-in, которые компании пытаются предлагать (вернее, по которым активно оговаривают работать), слишком уж жесткие, чтобы присматриваться к ним всерьез.

Сергей Смирнов, руководитель проекта «Агентон.ру»

shutterstock.com

Ситуации, когда ради покупки одной квартиры нужно оперативно продать другую, встречаются сплошь и рядом. Чаще на вторичном рынке, но порой и для приобретения квартиры в новостройке. Для решения этих задач застройщики или агентства недвижимости предлагают выкупить или быстро продать такие квартиры с большим дисконтом по отношению к рыночной цене. Насколько оправдано существенное снижение цены и какого «падения» будет достаточно, чтобы совершить сделку быстро? Ответ на этот вопрос мы искали экспериментальным путем – разместили объявление о продаже однокомнатной квартиры площадью 32,6 кв.м в панельном доме 1972 года постройки, расположенном в семи минутах ходьбы от метро «Пражская». Рыночная стоимость этой квартиры, по нашим оценкам, составляет 5,5 млн руб., при этом мы заявили цену 4,9 млн руб., что примерно на 10% ниже рыночной. Такой же дисконт часто объявляют и при срочной продаже, правда, агентства, используя хитрый психологический прием, его называют «90% от рыночной цены». По сути это одно и то же, но звучит куда привлекательнее. Всего за неделю мы получили 15 звонков от потенциальных покупателей, что является очень высоким показателем. А это означает, что при таком ценовом дисконте на сделку можно выходить за считанные дни. Иными словами, агентства, которые берутся проводить быстрые сделки на таких условиях, ничем не рискуют и очень оперативно получат свои комиссионные (в среднем 3% от суммы продажи). Неудивительно, что в такой ситуации развивать классический trade-in, при котором нужно уговорить клиента «упасть» в цене еще больше, нет никакой необходимости. Да и сами клиенты попадаться на эту удочку не спешат. Так, три года назад один довольно успешный подмосковный застройщик подписал с не менее уважаемым агентством недвижимости соглашение о продаже «вторички», идущей в зачет покупки жилья в новостройках, по схеме trade-in. За это время в агентство поступило лишь пять обращений. Звонящие интересовались, по какой цене готовы выкупить их квартиру, однако ни одной сделки так и не произошло. Что доказывает: такая технология не работает. НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

37

Подмосковье

в секторе

Алексей Лоссан

Восток – дело медленное Почему ближайшие к Москве города оказались самыми транспортно недоступными Горьковское шоссе, отходящее на восток от Москвы от нулевого километра МКАД, пожалуй, самое неоднозначное из всех областных трасс. С одной стороны, поскольку Москва в старых границах имеет форму не круга, а эллипса, восточные окраины города расположены ближе к центру, чем, к примеру, южные, что должно заметно сокращать время в пути. С другой – именно это направление характеризуется крайне низкой скоростью движения. И с каждым годом проблема только усугубляется.

Реутов, Балашиха и другие города, расположенные к востоку от столицы, вырвались в лидеры по объемам строящегося в Московской области жилья. Берут они ценой: многие москвичи, которым не по силам накопить даже на однокомнатную квартиру в пределах МКАД, в восточном Подмосковье могут позволить себе «двушку», а то и «трешку». Причем необязательно в типовом панельном доме – цены тут демократичны даже на некоторое монолитное жилье. К сожалению, у этого явления есть и обратная сторона: приток новых жителей только усилил типичную для этого направления транспортную проблему. Более того, распространяется она не только на пригородные территории, но и на саму Москву. Основной трассой востока Москвы является шоссе Энтузиастов, одна из самых сложных дорог российской столицы. Традиционные местные пробки усилила и активная нынешняя реконструкция, из-за которой скорость движения здесь стала минимальной в любое время для и ночи. При этом объехать трассу практически невозможно: Четвертое транспортное кольцо построено лишь частично, а ситуация на соседнем Щелковском шоссе немногим лучше. Сложности добавляет то, что именно в шоссе Энтузиастов упирается одна из главных федеральных трасс – Горьковское шоссе, которое связывает Москву с центральными районами страны. Более того, именно с него начинается дорога к городам «Золотого кольца», на нем же находится едва ли не больше всего доступных новостроек. Поэтому к обилию фур и туристических автобусов прибавились новые потоки маятниковой миграции – тех, кто каждый день ездят на работу в Москву.

На трассе сложились даже участки так называемых круглосуточных пробок, например на въезде в Балашиху. Единственной альтернативой остается общественный транспорт, в первую очередь электрички. Однако в часы пик их приходится брать штурмом. Более того, железная дорога сыграла со многими населенными пунктами Горьковской трассы дурную штуку: зачастую она просто разрезает город на две части, притом фактически изолированные друг от друга. Типичными примерами таких городов можно считать Реутов и Павловский Посад: при выборе в них квартир следует учитывать, в какой части находится новостройка. Далеко не всегда наиболее транспортно доступный район оказывается в такой же выигрышной ситуации с точки зрения развития социальной и коммерческой инфраструктуры. Зачастую станции электричек или метро находятся в одной части, а лучшие школы и детские сады – в другой. Впрочем, не все так печально. По своим перспективам Горьковское направление является одним из самых интересных в Подмосковье, тем более что стратегически важную государственную трассу власти вряд ли оставят в нынешней ситуации. Однако все дальнейшие выгоды от покупки жилья здесь напрямую связаны с решением транспортных проблем, в первую очередь с развитием общественного транспорта. Пока у региональных властей есть надежда на скоростные трамваи: например, соответствующий маршрут должен пройти от станции метро «Шоссе Энтузиастов» в Балашиху. Однако пока эти планы остаются только на бумаге, и жителям Горьковского шоссе приходится стоять в ежедневных пробках по несколько часов.

Районы

Ногинский, Балашихинский, Павлово-Посадский

Города

Балашиха, Реутов, Ногинск, Павловский Посад, Электрогорск, Старая Купавна, Орехово-Зуево

Главные транспортные пути

Горьковское шоссе

38

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В СЕКТОРЕ

Реутов

Подмосковье

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ Удаленность от МКАД

0 км

Численность населения

91 тыс. чел.

Площадь

889 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское, Носовихинское шоссе

Железнодорожные станции в черте города

Реутово, Стройка

Ближайшие города

Балашиха (0 км), Люберцы (7 км)

По сути, обе части Реутова, северная и южная, функционируют по отдельности, изолированно друг от друга, они даже не соединены общественным транспортом. Даже недавнее появление в Реутове метро позитивно повлияло на развитие только части проектов (расположенных на юге) и в принципе не коснулось новостроек северных территорий: от станции метро «Новокосино» добраться до них можно лишь пешком, и на дорогу уйдет не менее получаса. Неудивительно, что реутовчане, живущие в северной части, по-прежнему предпочитают ездить на электричках. На них путь до Курского вокзала занимает всего 20 минут, при этом в будние дни по утрам пригородные поезда ходят достаточно часто. Правда, здесь есть один важный нюанс: Горьковское направление железной дороги считается одним из самых загруженных, и уже даже зафиксированы случаи, когда люди не помещались в вагоны и ехали сзади, на подножке поезда. В будний день места в электричке приходится по-настоящему брать штурмом. Альтернатива электричке – маршрутки и автобусы до московских станций метро, отправляющиеся из северной части города: до «Новогиреева» они ходят каждые пять-десять минут, чуть реже – до «Первомайской», еще реже – до «Выхина». Раньше была еще довольно удобная маршрутка до станции метро «Партизанская», но ее отменили. Если сравнивать северный и южный Реутов, разделенный «экватором», то с точки зрения перспектив покупки инте-

реснее все-таки пока северная часть, несмотря на удаленность метро. Дело в том, что именно здесь сосредоточено большинство объектов инфраструктуры, включая торговые центры, школы, детские сады и футбольный стадион. Среди местных жителей эту часть Реутова принято называть старой, хотя здесь реализуется несколько интересных проектов, в основном монолитных. В свою очередь, в новой части Реутова, расположенной в пешей доступности от станции метро «Новокосино», в основном идет массовое строительство панельного жилья, которое по инфраструктуре тоже проигрывает своему северному соседу. Хотя неисключено, что после окончания строительства ситуация изменится.

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Долго и трудно: через максимально загруженное шоссе Энтузиастов и не менее загруженное Горьковское шоссе, не доезжая Балашихи нужно свернуть направо • Дальше и быстрее: иногда удобнее доехать до Щелковского шоссе, лишний крюк компенсируется возможностью избежать загруженного шоссе Энтузиастов

На чужих колесах • По пробкам: маршрутки №111, 585 от станции метро «Новогиреево», время в пути – около 50 минут • Альтернативный путь: маршрутки №582 от станции метро «Выхино», время в пути – около 40 минут

С машинистом • Единственный вариант: любая электричка с Курского вокзала, время в пути – 20 минут

Новостройки в Реутове ищите в каталоге на стр. 79 40

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ 5 км

Численность населения

235 тыс. чел.

Площадь

3872 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское, Щелковское, Носовихинское шоссе

Железнодорожные станции в черте города

Балашиха, Горенки

Ближайшие города

Реутов (0 км), Люберцы (2 км)

Несколько лет назад Балашиха стала считаться городом, где представителям московского среднего класса действительно по силам приобрести квартиру улучшенной планировки в монолитном доме (в отличие от ее финансово недоступных аналогов, расположенных в пределах МКАД). Поэтому здесь в основном представлены проекты монолитных комплексов от застройщиков, работающих в сегменте бизнес- и комфорт-класса. Это прибавляет балашихинским новостройкам определенной живости: в условиях жесткой конкуренции каждая компания пытается предложить что-то по-настоящему новое, включая различные цветовые решения фасадов. При этом ни один девелопер не позиционирует свой проект как балашихинский, а пытается представить его как продолжение столицы, что-то вроде «альтернативной Новой Москвы». Объясняется это тем, что у Балашихи уже довольно давно сложилась крайне негативная репутация из-за специфики трафика: пробка на въезде в город существует всегда, независимо от времени суток, а ее причиной в числе прочих служит неудачно скоординированная работа светофоров. Если говорить о конкретных районах, то большинство новостроек расположено вокруг основных городских магистралей: шоссе Энтузиастов, Советской улицы и проспекта Ленина. При этом в общей сложности (если считать и уже реализованные объекты) в относительно небольшой Балашихе насчитывается не менее 20 крупных жилых проектов в разных стадиях строительства. Это очень много для подмосковного города, поэтому нетрудно предположить, что поку-

пают квартиры здесь в основном жители Москвы, которые также работают в столице.Поэтому улучшения транспортной доступности в Балашихе ждать вряд ли приходится. Более того: новые дома строятся практически впритык к шоссе Энтузиастов, то есть о расширении трассы речи быть не может. Добавляет сложностей то, что эта трасса является основной и для жителей Реутова. В качестве альтернативы московские и подмосковные власти предложили запустить скоростной трамвай между станцией метро «Шоссе Энтузиастов» и Балашихой, но когда будет реализован этот проект,до сих пор неясно. Скоростные трамваи должны были поставить уже в этом году, однако в августе 2012 года ФАС отменила тендер на их закупку из-за нарушений антимонопольного законодательства.

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Единственный вариант: через максимально загруженное шоссе Энтузиастов, придется запастись аудиокнигами и подготовиться к длинной пробке

На чужих колесах • По пробкам: от станции метро «Партизанская» маршрутки №322 до Ногинска, №574 до платформы Заря, №399 до Электростали, автобус №385 до Балашихи – от 40 минут до полутора часов • Альтернативный путь: автобус №447 от станции метро «Щелковская», время в пути – около 40 минут

С машинистом • Единственный вариант: электричка до Балашихи с Курского вокзала, время в пути – 42 минуты

Новостройки в Балашихе ищите в каталоге на стр. 74 НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

41

Подмосковье

Удаленность от МКАД

В СЕКТОРЕ

Балашиха

В СЕКТОРЕ

Старая Купавна

Подмосковье

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ Удаленность от МКАД

22 км

Численность населения

22 тыс. чел.

Площадь

1062 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское шоссе

Железнодорожные станции в черте города

отсутствуют

Ближайшие города

Балашиха (2 км), Ногинск (15 км)

Несмотря на то, что в городе живет всего чуть больше 20 тыс. человек, сейчас здесь реализуются сразу пять крупных жилых проектов. Большинство из них являются типовыми и представляют собой панельное жилье экономкласса, однако есть и объекты чуть более высокого уровня, в том числе один проект таунхаусов. Новое строительство сосредоточено в основном на Октябрьской улице и улице Кирова, то есть вокруг Бисеровского шоссе, переходящего в Большую Московскую улицу. Застройщики всячески пытаются использовать основной «козырь» Старой Купавны – большое количество водоемов. Например, живописное Бисерово озеро и чуть менее живописный Купавинский пруд. При этом добраться до Старой Купавны можно исключительно по загруженному Горьковскому шоссе – другого способа просто не существует, город расположен чуть дальше Балашихи и Новой Купавны, поэтому доехать до него можно на автобусах, идущих в Электросталь, в Ногинск или непосредственно в Старую Купавну. Старая Купавна не просто небольшой провинциальный город, а интересная туристическая достопримечательность. В частности, здесь находится Свято-Троицкий собор, построенный в середине XVIII века. Правда, в советское время храм не действовал и использовался в том числе под дискотеку. Сейчас в нем идут ремонтные работы, хотя богослужения и не прекращаются.

В городе расположены несколько важных исследовательских центров, в том числе Всероссийский научный центр по безопасности биологически активных веществ. Здесь же обосновался обширный кластер химической промышленности, в который входят «Лакра Синтез», «СоюзХимРеактив», «Мосхим» и другие предприятия. В настоящий момент в городе работают четыре общеобразовательные школы, один интернат, музыкальная школа, лицей, а также колледж технологии и управления, школа хореографии и воскресная школа.

Старая Купавна не просто небольшой провинциальный город, а интересная туристическая достопримечательность

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Единственный вариант: доехать можно только по Горьковскому шоссе, прямо, не сворачивая

На чужих колесах • Единственный вариант: автобус от станции метро «Партизанская», время в пути – до 40 минут

С машинистом • Железнодорожной станции непосредственно в городе нет, ближайшая станция, Купавна, расположена в одноименном поселке, в 9 км от Старой Купавны

Новостройки в Старой Купавне ищите в каталоге на стр. 82 42

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ 35 км

Численность населения

102 тыс. чел.

Площадь

5209 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское, Щелковское шоссе

Железнодорожные станции в черте города

Ногинск, Захарово

Ближайшие города

Балашиха (34 км), Черноголовка (21 км), Старая Купавна (24 км)

С точки зрения новейшей истории Ногинск интересен тем, что именно здесь был установлен первый памятник Ленину, с которого начался культ коммунистического вождя. Согласно местной городской легенде, его поставили уже на следующий день после смерти Ильича – очевидно, заготовили заранее. Памятник стоит до сих пор, и если присмотреться, то можно увидеть, что он серьезно отличается от последующей традиции изображения Ленина: Ильич изображен коренастым и достаточно низким человеком, без свойственной более поздним изображениям вождя монументальности. Однако и без Ленина история города достаточно интересна: он был известен еще с начала XVI века, а в XIX веке считался центром подмосковного старообрядчества. В настоящий момент в Ногинске реализуется 13 проектов строительства жилья самых разных форматов, в том числе несколько таунхаусов. При этом активное строительство идет не в центре города, а в основном северной его части, в районе 1-й улицы Ильича и улицы Декабристов. Расположен Ногинск на пересечении Горьковского шоссе с «малой бетонкой», поэтому доехать сюда можно двумя способами: либо напрямую по основной трассе, либо через Щелковское шоссе, а затем по «бетонке». Изначально логичнее предпочесть первый вариант, однако, как известно, Горьковское шоссе является одним из самых загруженных в

стране. Его используют не только фуры, отправляющиеся в Нижний Новгород и дальше в восточную часть страны, но и туристические автобусы, так как здесь начинается маршрут по «Золотому кольцу». Все это приводит к тому, что Горьковское шоссе зачастую превращается в сплошную пробку. Если жителям Балашихи порой приходится провести в машине несколько часов на въезде в своей город, то у жителей Ногинска такие сложности возникают сразу в нескольких местах. Все это существенно снижает привлекательность Ногинска как места для покупки жилья, хотя исторически он гораздо интереснее, чем, к примеру, соседние Бронницы или Черноголовка. Из-за тяжелого трафика многие жители предпочитают доезжать по тупиковому Щелковскому шоссе до Черноголовки, а затем по «малой бетонке». Правда, она узкая, по одной полосе движения в каждую сторону, что тоже не подарок. Впрочем, можно предположить, что после строительства ЦКАД большинство жителей Ногинска как раз будут использовать Щелковское шоссе.

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Стандартно и долго: по Горьковскому шоссе до пересечения с «малой бетонкой» • Альтернатива: по Щелковскому шоссе, а затем в районе Черноголовки повернуть направо и до Ногинска

На чужих колесах • Единственный вариант: маршрутное такси №322 или автобус №382 от станции метро «Партизанская», автобус №588 от станции метро «Измайловская», время в пути – до двух часов

С машинистом • Единственный вариант: электричка с Курского вокзала до станции Захарово, время в пути – полтора часа

Новостройки в Ногинске ищите в каталоге на стр. 78 НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

43

Подмосковье

Удаленность от МКАД

В СЕКТОРЕ

Ногинск

В СЕКТОРЕ

Электрогорск

Подмосковье

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ Удаленность от МКАД

65 км

Численность населения

23 тыс. чел.

Площадь

3900 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское шоссе, Московское большое кольцо

Железнодорожные станции в черте города

Электрогорск, платформа 14 км

Ближайшие города

Орехово-Зуево (21 км), Ногинск (26 км)

Электрогорск расположен впритык к Московскому большому кольцу, оно же «дальняя бетонка». При этом добраться сюда можно исключительно по Горьковскому шоссе (срезать по «бетонке» не получится, так как расстояния довольно серьезные), продираясь через все пробки. Не случайно с точки зрения транспортной доступности город считается одним из самых сложных, хотя альтернатива автотранспорту имеется: с Курского вокзала электрички сюда ходят практически каждый час. В отличие от большинства населенных пунктов на Горьковском направлении Электрогорск – это новый город, возникший как поселок всего в начале XX века при первой в России торфяной электростанции. Городом он стал только в середине 1940-х годов, когда появился генеральный план развития. Позднее городскую территорию расширили, и на ней появились новые производства, включая Электрогорский научно-исследовательский центр по безопасности АЭС и Электрогорский институт нефтепереработки. На этом местные достопримечательности заканчиваются: в последнее время город ничем не выделялся на фоне других подобных центров дальнего Подмосковья. В основном новостройки Электрогорска сосредоточены в его западной части: на улицах Кржижановского, Ухтомского и Безымянной. При этом речь идет о строительстве панельного жилья, например в отличие от того же Ногинска. Основную ставку в развитии Электрогорска в отсутствие каких-то драйверов роста местные власти делают на возведе-

ние спортивной инфраструктуры. В частности, город вошел в программу по строительству спортивных комплексов на расстоянии 75–100 км от Москвы, которая акцентирована на развитии регионов, удаленных от МКАД. Именно в рамках этой программы в сентябре 2013 года подмосковный министр физкультуры, спорта и работы с молодежью Олег Жолобов заложил в Электрогорске капсулу под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном. Он должен стать первым современным подобным объектом в городе: большинство аналогичных ФОК достались Электрогорску еще с советских времен. Открыть комплекс планируется уже до конца этого года. Следующей точкой приложения сил электрогорских властей должен стать городской стадион, которому уже исполнилось более 100 лет и который за все свое существование толком никогда не ремонтировался.

Основную ставку в развитии Электрогорска делают на возведение спортивной инфраструктуры

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Единственный вариант: по Горьковскому шоссе, затем поворот налево не доезжая «дальней бетонки»

На чужих колесах • Единственный вариант: автобус №375 от станции метро «Партизанская», время в пути – до 2,5 часа

С машинистом • Единственный вариант: электричка с Курского вокзала до платформы Электрогорск, время в пути – 1 час 45 минут

Новостройки в Электрогорске ищите в каталоге на стр. 77 44

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ 76 км

Численность населения

121 тыс. чел.

Площадь

3638 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское шоссе, Московское большое кольцо

Железнодорожные станции в черте города

Орехово-Зуево, Крутое, Северный

Ближайшие города

Электрогорск (21 км), Ногинск (40 км)

Спланировано Орехово-Зуево довольно необычно: город сильно вытянут вдоль железной дороги и реки Клязьмы. В центре реку пересекает улица Урицкого, переходящая впоследствии в улицу Ленина. Основной вокзал с крупным железнодорожным узлом находится на юго-западе города, здесь же расположено большинство объектов инфраструктуры. В свою очередь, на северо-востоке находится платформа Крутое – конечная точка многих электричек, идущих с Курского вокзала. Рядом с ней сосредоточена и основная масса новостроек. В отличие от соседнего Электрогорска Орехово-Зуево – это город с древней историей: первые упоминания о поселении на этом месте относятся еще к началу XIII века, а с XVIII века город считается центром текстильной промышленности. В результате от славной истории современному Орехово-Зуеву досталось довольно много зданий из красного кирпича. К концу XIX века здесь уже было несколько десятков крупных фабрик, существенная часть которых принадлежала знаменитому промышленнику Савве Морозову. Неудивительно, что именно Орехово-Зуево на стыке XIX и XX веков стало центром стачечного движения: например, здесь проходила одна из самых крупных за всю российскую историю морозовская стачка. Сейчас, правда, город уже утратил все свои пролетарские традиции и превратился в самый обычный районный

центр дальнего Подмосковья. В ближайшем будущем развивать его планируется в основном за счет инвестиций в инфраструктуру, в первую очередь транспортную. Пока из Москвы сюда ходит лишь несколько скоростных экспрессов, но в ближайшее время их число может быть увеличено. Кроме того, у подмосковных властей есть план связать скоростными трамваями Ногинск, Электросталь, Ступино, Воскресенск и Орехово-Зуево. Наконец, еще одно направление работы – улучшение коммунальной инфраструктуры. В частности, горожан из аварийных домов переселяют в энергоэффективные здания – в августе местные власти уже отчитались о сдаче трех подобных объектов. В частности, дома, расположенные по адресам улица Барышникова, 21, корп. 1, 2 и 3, построены по технологии несъемной опалубки из пенополистирола и дополнительно утеплены современной теплоизоляцией с графитовыми присадками. Это позволяет экономить энергию и удерживать тепло.

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Единственный вариант: по Горьковскому шоссе до Московского большого кольца, затем поворот на «бетонку»

На чужих колесах • Единственный вариант: автобус №391 от станции метро «Партизанская», время в пути – до трех часов

С машинистом • Со всеми остановками: электричка с Курского вокзала до станции Крутое, время в пути – 1 час 45 минут • Быстрее: экспресс с Курского вокзала до станции Крутое, время в пути – 1 час 30 минут

Новостройки в Орехово-Зуеве ищите в каталоге на стр. 77 НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

45

Подмосковье

Удаленность от МКАД

В СЕКТОРЕ

Орехово-Зуево

В СЕКТОРЕ

Павловский Посад

Подмосковье

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ Удаленность от МКАД

68 км

Численность населения

65 тыс. чел.

Площадь

3900 га

Крупные трассы поблизости

Горьковское и Носовихинское шоссе

Железнодорожные станции в черте города

Вохна, Павловский Посад, Ленская

Ближайшие города

Электрогорск (20 км), Ногинск (23 км)

Павловский Посад – поселение древнее. Первые упоминания об этих местах относятся еще ко временам Ивана Калиты. Изначально Павловский Посад возник на основе деревни Павлово, затем в его состав вошли соседние деревни: Захарово, Усово, Дуброво, Меленки, Городок, Корнево, Прокунино, Филимоново, Степурино. А статус города он получил только в середине XIX века. В настоящий момент в городе работают несколько предприятий, как и в Орехово-Зуеве, связанных в основном с текстильной промышленностью. В частности, здесь действует «Павловопосадская платочная мануфактура», специализирующаяся на производстве традиционных платков и шалей из шерсти, шелковых платков и шарфов, а также завод «Павлово-Посадский Камвольщик» – крупный производитель шерстяных тканей. Впрочем, исключительно текстильным кластером местное производство не исчерпывается: например, здесь есть завод по сборке интегральных систем «Экситон» и производитель автоматики для теплотехники «Металлист». По транспортной доступности Павловский Посад ничем не отличается от остальных городов Горьковского направления, за исключением того, что с юга к городу примыкает Носовихинское шоссе: это позволяет жителям иногда выбирать маршруты объезда пробок на главной местной магистрали. Альтернативой, как и в других городах, можно считать электрички до железнодорожной станции Павловский

Посад, а также платформ Вохна и Ленская. Впрочем, здесь сложилась примерно такая же ситуация, как и в ближайшем к Москве Реутове: железная дорога делит город на две части, и никакой связи между этими территориями нет, кроме одного переезда, который из-за движения «Сапсанов» порой закрывают на полчаса. В будущем местные власти планируют развивать город за счет привлечения туристов. В частности, в администрации Московской области уже задумали маршрут так называемого «Серебряного треугольника» (Гжель – Павловский Посад – Ликино-Дулево), где планируется создать все необходимые условия, включая новые гостиницы, общежития, кемпинги, автостоянки, туалеты и кафе. Как обещают подмосковные власти, в основном планируется развивать пеший, велосипедный и конный туризм.

В будущем местные власти планируют развивать город за счет привлечения туристов

КАК ДОБРАТЬСЯ На своих колесах • Единственный вариант: по Горьковскому шоссе до деревни Кузнецы, затем поворот направо

На чужих колесах • Единственный вариант: автобус №386 от станции метро «Партизанская», время в пути – до 2,5 часа

С машинистом • Со всеми остановками: электричка с Курского вокзала до станции Павловский Посад, время в пути – 1 час 20 минут

Новостройки в Павловском Посаде ищите в каталоге на стр. 92 46

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Подмосковья

В СЕКТОРЕ

По какому принципу добавляются новые города в рубрику «В секторе» и каталог

Подмосковье

В ближайших номерах вы найдете Сентябрь 2013

Мытищи, Ивантеевка, Пущино, Софрино, Красноармейск, Хотьково, Сергиев Посад

Октябрь 2013

Королев, Юбилейный, Щелково, Фрязино, Черноголовка, Фряново, Лосино-Петровский

Ноябрь 2013

Реутов, Балашиха, Старая Купавна, Ногинск, Электрогорск, Орехово-Зуево, Павловский Посад

Декабрь 2013

Железнодорожный, Электроугли, Ликино-Дулево, Куровское, Егорьевск, Шатура

Январь 2014

Люберцы, Котельники, Дзержинский, Лыткарино, Жуковский, Раменское, Бронницы, Воскресенск, Коломна, Луховицы

Февраль 2014

Видное, Домодедово, Ступино, Кашира

Март 2014

Шербинка, Подольск, Климовск, Чехов, Серпухов, Протвино

Апрель 2014

Московский, Краснознаменск, Апрелевка, Троицк, Наро-Фоминск, Верея

Май 2014

Одинцово, Голицыно, Звенигород, Кубинка, Руза, Можайск

Июнь 2014

Архангельское, Павловская Слобода, Истра, Волоколамск

Июль 2014

Красногорск, Солнечногорск, Высоковск, Клин

Август 2014

Долгопрудный, Химки, Лобня, Дмитров, Яхрома

Каталог новостроек Москвы, Новой Москвы, Московской области

48

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Каталог ручной сборки Чтобы предоставить вам только достоверную информацию, мы включили в каталог лишь те новостройки, информацию о которыхсамостоятельно проверили и актуализировали. Чтобы вам было удобнее пользоваться каталогом, наиболее интересные новостройки мы обозначили следующими символами:

СТАРТ ПРОДАЖ

ОТЛИЧНОЕ КАЧЕСТВО

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ

ЛУЧШАЯ ЦЕНА

Чтобы сэкономить ваше время, по каждой новостройке мы узнали координаты лучших менеджеров по показам и продажам, которые знают эти объекты как свои пять пальцев.

+7 (495) 777-9080,

Наберите назовите номер лота заинтересовавшей вас новостройки, и мы соединим вас с ними напрямую.

Если вас заинтересовал инвестиционный объект, продажи в котором еще не открыты, пишите на адрес

lot@miridom.ru,

указав в теме письма номер лота. Мы будем держать вас в курсе и сообщим о начале продаж! НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

49

272 273

125 128

121

230 231

122

130 225

232

121

229 115

125

116

114

227

274

133

127 129 126 131 123

206

228

118

271

117

226 124 113

270

123 126

106

110

221 268 107 220 109 105 126 266 267

268

214

222 223 219

142 213

215

130 50

217

210

140 212

211

141

shutterstock.com

213

МОСКВА

204 119 132

СВАО 52 стр. ВАО

205

53 стр.

ЮВАО 54 стр. ЮАО

102

120

ЮЗАО 56 стр.

206 207 100 209

55 стр.

ЗАО

57 стр.

СЗАО

60 стр.

САО

63 стр.

ЗелАО 64 стр.

207 208

134 208

121

136

135

Номера на карте соответствуют номерам лотов в каталоге Хотите узнать подробности об объекте? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите его лот 51

Москва | СВАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ Монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса на стадии подготовки площадки Срок сдачи: 2015–2016 год Проезд: м. «Алексеевская», 13 мин пешком; рядом ж/д ст. Маленковская, 10 мин на электричке с Ярославского вокзала

24-этажный жилой дом по проекту архитектурного бюро АДМ Квартиры: 1–4-комнатные, свободная планировка, потолки 3 м В проекте: застекленные нишидворы на 16 квартир каждый, зимний сад, стеклянные зеленые панели на фасаде, двухуровневый подземный паркинг, наземная парковка Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Алексеевская», 5 мин пешком

ЖК «Малоярославская»

ЖК «Староалексеевская»

СВАО, ул. Маломосковская, вл. 14-16

СВАО, ул. Староалексеевская, вл. 5

e-mail: lot@m iridom.ru

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 116

Апартаменты от 10 млн руб.

ЛОТ 117

Квартиры от 6,5 млн руб.

Комплекс лофт-апартаментов постройки 1930-х годов Апартаменты: 33–70 м², потолки 3,1–6,5 м В проекте: охраняемая территория, паркинг, центральное кондиционирование Рядом: Петровский парк и Тимирязевский лесопарк Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Динамо», 10 мин пешком

Панельный дом серии П-3М Квартиры: 42–110 м², потолки 2,75 м, внутренняя отделка класса «комфорт» В проекте: двухуровневый подземный паркинг, гостевые парковки Рядом: два детских сада, школа, спортивно-оздоровительные и развлекательные центры, благоустроенный пруд и парк Проезд: м. «Медведково», 15 мин пешком

ЖК «Манхэттен-Хаус»

ЖК «МПИ»

СВАО, ул. Верхняя Масловка, 20, стр. 1

СВАО, ул. Осташковская, вл. 15, корп. 1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 5,8 млн руб.

Квартиры от 7 млн руб.

ЛОТ 118

ЛОТ 119

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1-комнатные (от 40 м²), 2-комнатные (от 61 м²), 3-комнатные (от 90 м²), потолки 2,8 м В проекте: гостевые парковки Ипотека: «Возрождение» Проезд: м. «Ботанический сад» или «ВДНХ», далее 20 мин на автобусе; альтернативный вариант – до ж/д ст. Яуза, 10 мин на электричке от Ярославского вокзала

12-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, 52-126 м², 7–14 млн руб., потолки 2,7 м В проекте: закрытый паркинг, гостевые автостоянки Рядом: парк «Лосиный остров» Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Nordea Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Медведково», 7 мин на общественном транспорте; рядом п/ф Лось

ЖК «Кадомцева, 23»

ЖК «Холмогоры»

СВАО, ул. Кадомцева, 23

СВАО, ул. Холмогорская, 2/3

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 120

52

ЛОТ 204

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СВАО/ВАО | Москва

Квартиры 9,3 млн руб.

Квартиры от 11 млн руб. Квартал 5–17-этажных домов Квартиры: 53–169 м² Рядом: Серебряно-Виноградный пруд, Измайловс к ий парк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Измайловская», «Партизанская» или «Первомайская», далее на автобусе

31–46-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс с фасадами цветов российского флага, проект архитектора Владимира Плоткина Квартиры: 1–3-комнатные, 52–125 м², 9,3–17,4 млн руб. В проекте: подземный паркинг Рядом: Ботанический сад, ВВЦ Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 10 мин на общественном транспорте

ЖК «Триколор»

жк «Виноградный»

СВАО, ул. Ростокинская, 2

ВАО, Измайловский пр-д, вл. 1, корп. 4

ЛОТ 205

ЛОТ 100

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 8,5 млн руб.

Квартиры от 10,7 млн руб.

13–19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные, 45–129 м², потолки от 3 м В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: национальный лесопарк «Лосиный остров» Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Улица Подбельского» или «ВДНХ», далее 30 мин на общественном транспорте

1–16-этажный комплекс зданий Квартиры: 38–202 м², потолки 3 м, все комнаты изолированные В проекте: двухуровневый подземный паркинг с мини-автосервисом и мойкой, гостевые парковки, ландшафтное озеленение, зоны отдыха, детский сад Рядом: Терлецкий лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2015 года

жк «Московские окна»

жк «Соколиный форт»

ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

ВАО, ул. 1-я Мясниковская, вл. 24

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 180 тыс. руб./м²

Квартиры от 6 млн руб.

ЛОТ 101

ЛОТ 102

12–15-этажный жилой комплекс из энергосберегающих панельных домов серии П-3МК «Флагман» Квартиры: 1–4-комнатные (43–106 м², от 6 до 12,5 млн руб.); с отделкой и без Рядом: 12 детских садов, десять школ, усадьба «Кусково», Терлецкий лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Новогиреево», 20 мин пешком, или п/ф Кусково (15 мин на электричке от Курского вокзала), далее 10 мин пешком

10-этажные монолитно-кирпичные дома с панорамным остеклением Квартиры: 1–4-комнатные, 49–147 м², потолки 3,05 м, в каждой квартире большая лоджия В проекте: двухуровневый подземный паркинг, оборудованный индивидуальными кладовыми. Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: I квартал 2016 года Проезд: м. «Преображенская площадь», 10 мин пешком

ЖК «Наследие»

ЖК «Большое Кусково»

ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11

ВАО, ул. Перовская, вл. 66

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 206

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 207

53

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Москва | ЮВАО

Квартиры от 6,1 млн руб.

Квартиры от 9 млн руб.

18-этажный жилой монолитный дом с вентилируемым фасадом Квартиры: 38–105 м², потолки 2,8 м Ипотека: «Уралсиб», Газпромбанк, ВТБ 24, КБ «МИА», Московский кредитный банк, Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волжская», 7 мин пешком, или м. «Текстильщики», 20–35 мин на общественном транспорте

3–23-этажный комплекс монолитных зданий, облицованных кирпичом Квартиры: 48–133 м² В проекте: подземный паркинг, детский сад Ипотека: «Возрождение» Срок сдачи: III квартал 2013 года (первые корпуса) и IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волгоградский проспект», 5 мин пешком, м. «Дубровка», 10 мин пешком, или м. «Пролетарская, 15 мин пешком

жк «Life-Волжская»

жк «Ул. Мельникова»

ЮВАО, ул. Чистова, вл. 18, корп. 5

ЮВАО, ул. Мельникова, вл. 1-3, корп. 1–4

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 121

Апартаменты от 3,6 млн руб. Три квартала из 25 домов панельных серий П-44Т, П-44К (открыты продажи только в домах серии Д25Н1) Квартиры: 37–103 м² Ипотека: ВТБ 24, Газпромбанк, Связь-Банк, Сбербанк Рассрочка: шесть месяцев под 15% годовых, первоначальный взнос 70% Срок сдачи: III квартал 2013 года (для дома серии Д25Н1), здание построено, ведется внутренняя отделка Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе

ЛОТ 134

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ 17-этажный панельный дом серии П-44Т Квартиры: 1–3-комнатные, потолки 2,7 м Предполгагаемая цена: от 4,5 млн руб. В проекте: наземный паркинг Ипотека: РосЕвроБанк и ВТБ 24 Рассрочка: беспроцентная до декабря 2013 года Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе, или до ж/д платформы Люберцы-1, 30 мин от Казанского вокзала, далее 10 мин на автобусе

жк «Некрасовка-Парк»

жк «Некрасовка, квартал 10, 11»

ЮВАО, мкр. Некрасовка, пр-т Защитников Москвы

ЮВАО, Некрасовка, квартал 10, 11

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 135

Квартиры от 13,5 млн руб.

ЛОТ 136

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

24-этажный односекционный дом (в продаже осталось менее 10 квартир) Квартиры: 2-3-комнатные, с округлыми лоджиями В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: школы, детские сады, детский театр Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Рязанский проспект», 7 мин пешком

14-этажный монолитный жилой дом, возводимый в рамках проекта реконструкции микрорайонов 2 и 3 района Лефортово В проекте: подземный паркинг Рядом: Лефортовский парк Срок сдачи: 2015–2016 год Проезд: м. «Бауманская», 10 мин на общественном транспорте

ЖК «на Новокузьминской»

ЖК «Солдатский, 26»

ЮВАО, ул. 1-я Новокузьминская, 11

ЮВАО, Солдатский пер., вл. 26

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 208

54

ЛОТ 209

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЮАО | Москва

Квартиры от 7,2 млн руб.

Квартиры от 6,6 млн руб.

22–23-этажный монолитнокаркасный жилой дом с вентилируемым фасадом Квартиры: 40–90 м², свободная планировка, потолки 2,8 м В проекте: подземный паркинг, прогулочная территория, на первых этажах – супермаркет, кафе, аптека Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Улица Академика Янгеля», 3 мин пешком

14–25-этажный монолитный дом Квартиры: 48–137 м², потолки 2,8 м В проекте: двухэтажный офисный блок, объединяющий три секции здания Рядом: Битцевский парк, Москва-река, парк-музей «Коломенское» Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Чертановская», 10 мин пешком

ЖК «Чертаново» ЮАО, Балаклавский пр-т, корп. 2

ЛОТ 140

ЖК М-House ЮАО, ул. Кировоградская, 25

ЛОТ 130

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 4,7 млн руб.

Квартиры 5,5–35 млн руб.

20–24-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 34–91 м², потолки 2,8 м, часть квартир сдается с отделкой В проекте: подземный паркинг Проезд: м. «Царицыно» или «Кантемировская», далее на общественном транспорте или до ж/д ст. Бирюлево-Пассажирская, 20 мин на электричке от Павелецкого вокзала, далее 15 мин пешком

ЖК «Загорье» ЮАО, ул. Михневская, 8, корп. 1–3

ЛОТ 141

9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1–3-комнатные площадью 44–185 м², а также двухуровневые квартиры В проекте: фасады в стиле классическое архитектуры Рядом: горнолыжный склон «Кант» Срок сдачи: дом построен, покупка по договору купли-продажи Проезд: 10 мин от ТТК

ЖК «НАГОРНОЕ» ЮАО, ул. Нагорная, 5, корп. 4

ЛОТ 142

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 2,8 млн руб.

Квартиры от 8,4 млн руб.

18–25-этажный жилой комплекс из монолитно-кирпичных домов, а также панельных домов серии КОПЭ-М «Парус» Квартиры: 1–4-комнатные (42–123 м², от 8,4 до 20 млн руб.) В проекте: паркинг, детские и спортивные площадки Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Улица Академика Янгеля», 5 мин пешком

18-этажный монолитный комплекс жилых домов и апартаментов Апартаменты: от 26 м² Квартиры: 1–3-комнатные, 37–88 м², 4–8 млн руб. В проекте: школа, детский сад, двухуровневый подземный паркинг Рядом: парк-музей «Царицыно» Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Царицыно», 5 мин на общественном транспорте

ЖК «Царицыно-2»

ЖК «Чертановский»

ЮАО, ул. Элеваторная, 23-25

ЮАО, Южное Чертаново, мкр. 17

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 210

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 211

55

Москва | ЮАО/ЮЗАО

Квартиры от 6,8 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 7,8 млн руб.

9–17-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (38–41 м², от 6,8 млн руб.), 2-комнатные (58–63 м², от 9,3 млн руб.), 3-комнатные (75–77 м², от 12,4 млн руб.), 4-комнатные (от 92 м², от 15,6 млн руб.) В проекте: подземный паркинг, благоустройство территории Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: м. «Пражская», 15 мин пешком

25-этажный жилой комплекс из панельных домов серии П-44Т-1/25Н1 Квартиры: 39–78 м2, четыре варианта отделки В проекте: детский сад и начальная школа, парковочный комплекс, детские и спортивные площадки Рядом: горнолыжный комплекс «Кант» Проезд: м. «Нагорная»

ЖК «Зеленый берег»

ЖК «Вершинино»

ЮАО, ул. Кировоградская, 78, корп. 3А

ЮАО, ул. Ремизова

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

Квартиры от 19,4 млн руб.

ЛОТ 212

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ЛОТ 213

21–32-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 2-комнатные (от 100 м², от 19,4 млн руб.), 3-комнатные (от 160 м², от 21,8 млн руб.), 4-комнатные (от 166 м², от 22,6 млн руб.) В проекте: подземный паркинг Рядом: дворец спорта «Мегасфера» Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Проспект Вернадского», 25 мин пешком

18-этажный монолитный жилой комплекс с закрытой территорией Квартиры: 48–284 м2 В проекте: двухуровневый паркинг, вентилируемые кладовые комнаты, детский сад Срок сдачи: II квартал 2016 года, строительство пока не начато Проезд: м. «Тульская», 10 мин пешком

ЖК «Донской Олимп»

ЖК «Эмеральд»

ЮАО, ул. Серпуховский Вал, 19

ЮЗАО, Ленинский пр-т, 105

ЛОТ 214

ЛОТ 215

e-mail: lot@m iridom.ru

тел.: (495) 777-9080

Таунхаусы от 13,2 млн руб.

Квартиры от 7,5 млн руб.

3-этажный кирпичный комплекс таунхаусов, ранее известный как «Потапово» Таунхаусы: 164–230 м², 13,3–18,6 млн руб., в некоторых есть подвал В проекте: детские и спортивные площадки, озеро с лодочной станцией, детский сад, гимназия Рассрочка: беспроцентная на 3 мес., первоначальный взнос 1 млн руб. Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: м. «Бунинская аллея», 5 мин на общественном транспорте

8–23-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (45–68 м², от 7,5 млн руб.), 2-комнатные (90–110 м², от 16,2 млн руб.), 3-комнатные (127– 186 м², от 16,2 млн руб.), 4-комнатные (163–235 м², от 22,5 млн руб.) В проекте: наземно-подземная стоянка, спортивнооздоровительный комплекс Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Ясенево», 5 мин пешком

ЖК «Марк Твен»

ЖК «Новоясеневский»

ЮЗАО, Южное Бутово, квартал 78-80

ЮЗАО, Новоясеневский пр-т, 5-13

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 216

56

ЛОТ 217

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЮЗАО/ЗАО | Москва

Квартиры от 4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 21 млн руб.

9–17-этажные монолитнокирпичные дома Квартиры: потолки 3,1 м В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: школа, ТЦ, гольф-клуб, мотоцентр, водоемы Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Парк Победы», 20 мин пешком

7–20-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, проект архитектора Сергея Чобана Квартиры: студии (от 34 м², от 4 млн руб.), 1–3-комнатные (42–93 м² , 5–11 млн руб.) В проекте: школа, детский сад Ипотека: Инвестторгбанк Рассрочка: до декабря 2015 года Срок сдачи: III квартал 2017 года Проезд: м. «Улица Скобелевская», 15 мин пешком

ЖК «Эталон-сити»

ЖК «Обыкновенное Чудо»

ЮЗАО, ул. Старокрымская, 13

ЗАО, ул. Пудовкина, вл. 5, корп. 6 А–В

ЛОТ 218

ЛОТ 105

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 14,3 млн руб.

Квартиры от 49 млн руб.

23-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный керамогранитом Квартиры: 1–4-комнатные от 51 м², а также двухуровневые пентхаусы до 198 м² (в них есть ванные комнаты с окнами); кухни от 12 м², большие прихожие, эркеры В проекте: многоуровневый подземный паркинг Проезд: м. «Кунцевская», 15 мин пешком

22-этажный монолитный дом Квартиры: в продаже остались 3- и 4-комнатные квартиры, 137–346 м², потолки 3,2–3,4 м В проекте: прогулочная зона, двухуровневая подземная парковка Срок сдачи: дом построен Проезд: м. «Кунцевская», 10 мин пешком

ЖК «Катрин Хаус»

ЖК «Суворов Парк»

ЗАО, ул. Екатерины Будановой, вл. 5

ЗАО, ул. Малая Филевская, 40

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,4 млн руб.

Квартиры от 155 тыс. руб./м2

ЛОТ 106

ЛОТ 107

22-этажный четырехсекционный панельный дом серии И-155Н Квартиры: 50,8–95,8 м² Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Славянский бульвар» или «Пионерская», 5 мин пешком

21–25-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 61–122 м2 В проекте: подземный паркинг, детский сад Проезд: м. «Проспект Вернадского», 10 мин на транспорте; от п/ф Матвеевская (электричкой от Киевского вокзала) 15 мин пешком; в 2017 году рядом с комплексом планируется ввод м. «Мичуринский проспект»

ЖК «Фили-Давыдково, квартал 69»

ЖК «Лобачевский»

ЗАО, Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2

ЗАО, ул. Лобачевского, 118

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 109

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 219

57

Москва | ЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры 5,3–15 млн руб.

Квартиры от 19,5 млн руб.

18–33-этажные корпуса (четыре здания) Квартиры: от 41 м², а также апартаменты В проекте: двухуровневый подземный паркинг, наземная гостевая стоянка, детский сад, игровые площадки, на нижних этажах нежилые помещения Срок сдачи: IV квартал 2015 года (второй корпус) Проезд: м. «Фили», 10 мин транспортом, или «Шелепиха» (откроют в 2015 году) в шаговой доступности

36–39-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, облицованный гранитом Квартиры: 1–4-комнатные (59–193,5 м², от 19,5 до 50 млн руб.), а также пентхаусы В проекте: подземный паркинг Рядом: фитнес-центр World Class, Московский гольф-клуб Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: м. «Киевская» или «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте

ЖК «Фили Град»

ЖК «Долина Сетунь»

ЗАО, Береговой пр-д, вл. 5

ЗАО, ул. Мосфильмовская, 70

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 110

Квартиры от 8,9 млн руб.

ЛОТ 220

Квартиры от 11,2 млн руб.

15–22-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные (46–146 м², от 8,9 до 27 млн руб.) В проекте: спортивный центр, площадки для выгула собак Рядом: река Раменка, Ботанический сад МГУ Срок сдачи: I квартал 2014-го – I квартал 2015 года Проезд: м. «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте

12–22-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: в продаже остались три 1-комнатные квартиры, 53–56 м², потолки от 3 м В проекте: подземная парковка Рассрочка: до конца 2013 года Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: м. «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте; в 2014 году рядом с комплексом откроют м. «Раменки»

ЖК «Мосфильмовский»

ЖК «Мичуринский»

ЗАО, ул. Мосфильмовская

ЗАО, Мичуринский пр-т, 19-22

ЛОТ 221

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 222

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 18 млн руб.

Если вас заинтересовал

25–32-этажный монолитнокирпичный комплекс в стиле хай-тек Квартиры: 1–5-комнатные (69–323 м², от 19 до 77 млн руб.), а также пентхаусы Рядом: парковая зона вдоль набережной реки Самородинка Рассрочка: беспроцентная на 6 мес., под 1% на 6–12 мес., под 18% на 12–18 мес.; первоначальный взнос 30% Срок сдачи: II квартал 2014 года

инвестиционный объект, в котором продажи еще не открыты, пишите на адрес

lot@miridom.ru,

указав в теме письма номер лота. Мы будем держать вас в курсе и сообщим вам о начале продаж!

ЖК «Академ-Палас» ЗАО, пр-т Вернадского, 78

ЛОТ 223

тел.: (495) 777-9080

58

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЗАО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 7,4 млн руб.

Квартиры от 9 млн руб.

20–24-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–4-комнатные (44–118 м²), кухни 11–16,8 м², балконы и лоджии 2,5–4,6 м², гардеробные В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: Большой Очаковский пруд с зоной отдыха вокруг него Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Юго-Западная», 5 мин на общественном транспорте

17–23-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (49–50 м², от 9 млн руб.), 2-комнатные (69–85 м², от 12,9 млн руб.), 3-комнатные (129 м², от 20,8 млн руб.), 4-комнатные (125 м², от 22,3 млн руб.) Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Славянский бульвар», 15 мин общественным транспортом

ЖК «О7»

ЖК «Айлант»

ЗАО, ул. Озерная, 7

ЗАО, ул. Веерная, корп. 32/1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 9,4 млн руб.

Квартиры от 11 млн руб.

ЛОТ 224

ЛОТ 266

29-этажный монолитный многофункциональный комплекс Апартаменты: 1-комнатные (52 м², от 9,38 млн руб.), 2-комнатные (55–68 м², от 9,9 млн руб.), 3-комнатные (70–128 м², от 12,2 млн руб.) Срок сдачи: IV квартал 2015 года Проезд: м. «Университет», 25 мин пешком

16–26-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 2-комнатные (55–58 м², от 11 млн руб.), 3-комнатные (68–74 м², от 12 млн руб.) Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Славянский бульвар», 10 мин пешком

ЖК «Штаб-квартира на Мосфильмовской»

ЖК «Квартал Триумфальный»

ЗАО, пересечение ул. Минская и Мосфильмовская

ЗАО, Славянский б-р, 13-14

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 27 млн руб.

Квартиры от 11,5 млн руб.

ЛОТ 267

ЛОТ 268

9–19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 2-комнатные (97–110 м², от 27 млн руб.), 3-комнатные (132–151 м², от 38,8 млн руб.), 4-комнатные (170–178 м², от 36,7 млн руб.) Ипотека: ВТБ 24, Газпромбанк, АКБ «Русский Земельный Банк» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Университет», 3 мин пешком

33–40-этажный монолитный железобетонный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (48–57,5 м², от 11,5 млн руб.), 2-комнатные (76,7–79,1 м², от 14,5 млн руб.), 3-комнатные (102–112,5 м², от 20,6 млн руб.), 4-комнатные (136,8–137,1 м², от 24,6 млн руб.) Ипотека: «Возрождение», НС-Банк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Молодежная», 5 мин пешком

ЖК Dominion

ЖК «Рублевские огни»

ЗАО, Ломоносовский пр-т

ЗАО, Рублевское ш., 107

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 269

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 270

59

Москва | СЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 149 тыс. руб. /м²

квартиры от 15 млн руб.

14–17-этажные панельные дома серии П-44Т, в продаже последний корпус (пятый) Квартиры: 40–88 м² Рядом: Алешкинский лес, Химкинское водохранилище, Бутаковский залив, торговый центр, физкультурнооздоровительный центр Проезд: м. «Сходненская», 5 мин пешком

30-этажный жилой комплекс Квартиры: от 56 м², потолки от 3 м, есть пентхаусы В проекте: паркинг, автономные системы энерго- и водообеспечения, супермаркет, детский сад, фитнесклуб, прачечная, кафе, аптека, автосервис Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

жк «LIFE-Сходненская»

жк «Зодиак»

СЗАО, Химкинский б-р, 14, корп. 1–5

СЗАО, Сосновая аллея, 1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,3 млн руб.

Квартиры от 9,1 млн руб.

ЛОТ 121

ЛОТ 130

17-этажные панельные дома серии «ЕвроПа» Квартиры: 27–97 м² В проекте: паркинг (1 млн руб. за машино-место), детский сад, школа Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: м. «Митино», 10 мин пешком

9–31-этажные монолитно-кирпичные дома (три корпуса) премиум-класса Квартиры: 1–4-комнатные, потолки от 3 м В проекте: подземные и наземные паркинги, собственный тепловой пункт, социальная инфраструктура на первых этажах Рядом: Москва-река Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Полежаевская», 10 мин пешком

жк «LIFE-Митинская»

жк «Утесов»

СЗАО, ул. Митинская, 30, стр. 5

СЗАО, ул. Мневники, 7, корп. 6

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 6,6 млн руб.

Апартаменты от 4 млн руб.

ЛОТ 121

ЛОТ 123

6-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: от 29 м², в доме 61 квартира Рядом: супермаркеты, торговые центры, рестораны, кафе Срок сдачи: III квартал 2013 года, строительство завершено, идет внутренняя отделка Проезд: м. «Октябрьское поле», 10 мин пешком

жк Berzarina 12 СЗАО, ул. Берзарина, 12

ЛОТ 124

тел.: (495) 777-9080

60

3–5-этажный комплекс лофт-апартаментов Апартаменты: 20–141 м² Рядом: водноспортивный комплекс «Буревестник», автодром «ТушиноРинг», фитнес-центр «Зебра», ТЦ «Крокус», Москва-река, река Сходня, природоохранная зона парка «Москворецкий» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

жк Loft River СЗАО, ул. Летная, 99

ЛОТ 125

тел.: (495) 777-9080

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СЗАО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 5,6 млн руб.

Квартиры от 6,1 млн руб.

24-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: от 31 м² Рядом: канал им. Москвы, Химкинское водохранилище, Серебряный Бор Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин на общественном транспорте

жк Wellton Park

СЗАО, пр-т Маршала Жукова, вл. 43

ЛОТ 126

19–25-этажный жилой комплекс Квартиры: 33–82 м², потолки 2,8 м В проекте: паркинг, детская площадка Рядом: три детских сада, гимназия, две школы, тренажерный зал, магазины Срок сдачи: I квартал 2015 года

жк «Wellton Park – Золотая Миля» СЗАО, Карамышевская наб.

ЛОТ 126

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,4 млн руб.

Квартиры от 134 тыс. руб./м²

23–24-этажный жилой комплекс Квартиры: 31–145 м² В проекте: детский сад, магазин экопродуктов, салон красоты Рядом: Троице-Лыково, Серебряный Бор, Москва-река Срок сдачи: II квартал 2013 года, дом построен, ведутся внутренние работы Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

16–22-этажный монолитный четырехсекционный дом Квартиры: 2-комнатные, от 71 м² (1-комнатные распроданы) Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Сходненская», 15 мин на общественном транспорте

жк «Альбатрос» (миниполис «Строгинский»)

жк «Балтийский квартет»

СЗАО, ул. Твардовского, вл. 14, корп. 6, 7

СЗАО, б-р Яна Райниса, 31

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 19 млн руб.

Квартиры от 6,5 млн руб.

ЛОТ 127

ЛОТ 128

25-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс по индивидуальному проекту Квартиры: от 39 м² В проекте: паркинг на 400 автомобилей Рядом: поле, ледовая арена, 25-метровый бассейн, боулинг-центр Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

32-этажный монолитный жилой комплекс с фасадами, отделанными натуральным камнем и светлой клинкерной плиткой Квартиры: от 71 м², панорамное остекление эркеров, французские балконы, штатные места для установки внешних блоков кондиционеров, потолки 3,1 м В проекте: трехуровневый подземный паркинг, комплексное озеленение придомовой территории Рядом: рестораны, фитнес-центры,

жк «Дом в сосновой роще»

жк «Подсолнухи» (миниполис «Строгинский»)

СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, 41

СЗАО, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 129

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 131

61

Москва | сзАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Апартаменты от 10,6 млн руб.

Квартиры от 14 до 57,8 млн руб.

3–17-этажный многофункциональный жилой комплекс, задуманный как самодостаточный «город в городе» Квартиры и апартаменты: 60–262 м² В проекте: подземный двухуровневый паркинг Рядом: торговые и спортивные центры, детские развивающие центры, учебные заведения, лечебные центры Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин пешком

29–38-этажный жилой комплекс Квартиры: 58–134 м², панорамное остекление Рядом: Строгинская пойма, магазины, салон красоты, химчистка, аптека, стоматологическая клиника, кафе Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 7 мин пешком

жк «Янтарный город » СЗАО, Проектируемый пр-д № 5433, мкр. 14А, корп. 1–4

жк «Маршал»

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 15 млн руб.

Квартиры 6–27 млн руб.

ЛОТ 132

СЗАО, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2

ЛОТ 133

27–29-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, достраивается последний корпус Квартиры: 1–4-комнатные, 53– 143 м², 15–35 млн руб., потолки 3,1 м В проекте: подземный паркинг, авторская отделка холлов, прогулочная набережная, футбольное поле Ипотека: ВТБ 24, Номос-банк Срок сдачи: II квартал 2016 года Проезд: м. «Щукинская», 20 мин пешком

ЖК «Алые Паруса»

Разноуровневый жилой комплекс, первая очередь строительства – монолитный дом треугольной формы Квартиры: 34–89 м2 В проекте: детский сад, паркинг, ресторан, слон красоты Проезд: м. «Полежаевская» или «Октябрьское поле», 10 мин на общественном транспорте; в перспективе рядом с комплексом – м. «Улица Народного Ополчения»

СЗАО, ул. Авиационная, 77/1

ЛОТ 225

ЖК Union Park СЗАО, б-р Генерала Карбышева, вл. 9 ЛОТ 226

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ 13–17-этажный жилой комплекс Рядом: инфраструктура района Хорошево-Мневники Срок сдачи: 2014 год Проезд: м. «Полежаевская» или «Октябрьское поле», 10 мин на общественном транспорте; в перспективе рядом с комплексом – м. «Улица Народного Ополчения»

16-этажный жилой комплекс Квартиры: 52–192 м2, на последнем этаже квартиры увеличенной площади В проекте: подземный паркинг, офисные помещения на первых этажах Рядом: парк «Покровское-Стрешнево» Срок сдачи: 2014 год Проезд: м. «Щукинская», 10 мин пешком

62

ЖК «Щукинская, 8» СЗАО, ул. Щукинская, вл. 8 ЛОТ 227

ЖК «Народного Ополчения, 15» СЗАО, ул. Народного Ополчения, вл. 15 ЛОТ 228

e-mail: lot@m iridom.ru

e-mail: lot@m iridom.ru

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

САО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 9,9 млн руб.

Апартаменты от 3,2 млн руб.

9–15-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (42–65 м²), 2-комнатные (74–77 м²), 3-комнатные (101–120 м²) Срок сдачи: идет возведение стен, по состоянию на 20 августа продажи приостановлены Проезд: м. «Беговая», 15 мин пешком

6-этажный кирпичный апарт-комплекс в стиле лофт Апартаменты: 24–217 м², потолки 3,2 м, с чистовой отделкой В проекте: охраняемая огороженная территория, наземный паркинг, магазины, отделения банков, рестораны Рядом: историческая усадьба, дубовая роща, Головинские пруды Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Войковская», 30 мин на маршрутном такси

жк «Полины Осипенко, 10»

жк Loft Park

САО, ул. Полины Осипенко, 10, корп. 1

САО, ул. Адмирала Макарова, вл. 2

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 7 млн руб.

Апартаменты от 4,4 млн руб.

ЛОТ 113

ЛОТ 114

6-этажный монолитный комплекс апартаментов Апартаменты: 38–170 м², дизайн-проекты интерьеров В проекте: кафе и рестораны, услуги room-service по доставке продуктов, салон красоты, химчистка Рядом: парк «Покровское-Стрешнево» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Войковская», 2 мин пешком

26-этажный монолитно-кирпичный комплекс апартаментов Апартаменты: 1–3-комнатные (43–97 м², 4,4–10 млн руб.) В проекте: паркинг, детский сад, фитнес-центр, ресторанный дворик Рассрочка: беспроцентная на 6 мес. (первоначальный взнос 50%), под 12% на 1 год (взнос 30%) Ипотека: МИА, «Балтика», Росавтобанк, «Зенит» Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Водный стадион», 5 мин пешком

жк Petrovsky Apart House

ЖК «Водный»

САО, Старопетровский пр-д, 1

САО, Головинское ш., 5

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 7,8 млн руб.

Квартиры от 11 млн руб.

ЛОТ 115

ЛОТ 229

20–40-этажный монолитный жилой комплекс в стиле хай-тек Квартиры: 1–4-комнатные, 62–251 м², 11–43,3 млн руб. Машино-места: 1,1–2,1 млн руб. В проекте: подземный паркинг Рядом: парк «Покровское-Стрешнево», Химкинское водохранилище Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Войковская», 10 мин пешком

28-этажный комплекс апартаментов, облицованный керамогранитом Апартаменты: 1–4-комнатные (от 56 до 168 м², от 8,3 до 21 млн руб.) В проекте: двухуровневый подземный паркинг, спортивный центр, кинотеатр, выставочный зал, рестораны, супермаркет Ипотека: ВТБ 24, МИА, Росевробанк, Росавтобанк, Номос-банк Срок сдачи: III квартал 2016 года Проезд: м. «Речной вокзал», 10 мин пешком

ЖК «Флотилия»

ЖК «Северный парк»

САО, ул. Ляпидевского, 1

САО, Ленинградское ш., 25В

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 230

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 231

63

Москва | САО/Зелао

Квартиры от 6,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Апартаменты 11–31 млн руб.

3-этажный монолитно-кирпичный комплекс в стиле лофт, реконструкция промышленного здания постройки начала XX века Апартаменты: осталось два предложения 50–60 м², потолки 3 м В проекте: подземный паркинг Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Сокол», 30 мин пешком

14–23-этажный жилой комплекс Квартиры: 39–79 м2 В проекте: подземный паркинг Срок сдачи: IV квартал 2013 года (первая очередь строительства) Проезд: м. «Речной вокзал», 8 мин пешком; в 2015 году по соседству появятся еще две станции – «Беломорская» и «Улица Дыбенко»

ЖК «Белый парк»

ЖК Studio № 8

САО, ул. Смольная, 57

САО, пр-д Аэропорта, 8

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

Квартиры от 7 млн руб.

ЛОТ 271

ЛОТ 232

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ 14–25-этажный панельный жилой комплекс Квартиры: от 33 м² Рядом: парк отдыха «Ветеран», парки «Дмитровский», «Коровинский», «Грачево» Срок сдачи: I квартал 2017 года Проезд: м. «Речной вокзал», 30 мин общественным транспортом

23-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (39,3–39,8 м²), 2-комнатные (56,2–59,2 м²), 3-комнатные (76,3–78,8 м²) Ипотека: Банк Москвы Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Речной вокзал», 15 мин пешком

ЖК «Ул. Базовская, мкр. 11, вл. 15»

ЖК «В Левобережном»

САО, ул. Базовская, мкр. 11, вл. 15

САО, ул. Смольная, 57

e-mail: lot@m iridom.ru

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 9 млн руб.

Квартиры от 4,5 млн руб.

ЛОТ 272

ЛОТ 273

3–7-этажный кирпичный реконструированный жилой комплекс Апартаменты: 1-комнатные (54–80 м²), 2-комнатные (91–199 м²), 3-комнатные (205–419 м²) Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: м. «Сокол», 10 мин пешком

7–17-этажный жилой комплекс Квартиры: 42–82 м², потолки 3 м В проекте: подземные паркинги, система «теплый дом». Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Ханты-Мансийский банк, Банк Москвы Срок сдачи: завершающая стадия строительства Проезд: 30 км от МКАД по Ленинградскому шоссе или 20 км по Пятницкому шоссе; 30–45 мин на электричке от Ленинградского вокзала

ЖК Loft Time

жк «Зеленый бор»

САО, ул. Часовая, 28

ЗелАО, мкр. 23, ул. Радио, вл. 11

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 274

64

ЛОТ 111

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Зелао | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 0,7 млн руб.

Квартиры, таунхаусы, коттеджи

3-этажный малоквартирный жилой комплекс из шести зданий (в продаже 6-й корпус) Квартиры: от 16 м²; 3–8 квартир на этаже В проекте: большой паркинг, прогулочные зоны, жилой цокольный этаж Проезд: м. «Митино», 40 мин на автобусе, 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе, 5 км от Зеленограда

жк «Парк Таун»

ЗелАО, Солнечногорский р-н, пос. Брехово, корп. 1–6

ЛОТ 112

2–4-этажный комплекс малоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей Квартиры: 2- и более комнатные, от 70 м2, кухни 12–18 м2, гостиные 20– 36 м2, спальни 20–24 м2 с гардеробными Коттеджи и таунхаусы: 270–750 м2 Рядом: учебно-воспитательный корпус, спортивная база, SPA-салон, выставочный центр, спортивноразвлекательный комплекс Проезд: ст. Малино или Крюково, далее общественным транспортом

ЗелАО, 22-й микрорайон ЛОТ 233

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Дуплексы от 4,9 млн руб.

Квартиры от 2,3 млн руб.

2-этажные облицованные керамическим кирпичом дуплексы в коттеджном поселке Дуплексы: 153 м2, два этажа не считая мансарды, свободная планировка Участки: 2,2–2,6 сотки Проезд: Пятницкое или Новосходненское шоссе, 22 км от МКАД, 1 км от Зеленограда

КП «Зеленоградский» ЗелАО, 1 км от Зеленограда

ЛОТ 234

13–17-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (33–44 м², от 2,3 млн руб.), 2-комнатные (55–76 м², от 3,5 млн руб.), 3-комнатные (74–78 м², от 4,5 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, Росавтобанк, «Возрождение» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Речной вокзал», 1 ч 30 мин общественным транспортом

ЖК «Андреевская Ривьера» ЗелАО, пос. Андреевка, между ул. Староандреевская и Огородная

ЛОТ 275

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 3,5 млн руб.

4-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (26–34 м², от 1,54 млн руб.), 2-комнатные (41–49 м², от 2,3 млн руб.) Ипотека: Промсвязьбанк Рассрочка: беспроцентная Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Тушинская», 30 мин общественным транспортом

2–3-этажный кирпичный жилой комплекс малоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов Квартиры: 2-комнатные (55–56 м², от 3,55 млн руб.), 3-комнатные (67–110 м², от 4,5 млн руб.) Коттеджи: от 230 м², участки от 5 соток Ипотека: Сбербанк, «Возрождение» Срок сдачи: IV квартал 2013-го – II квартал 2014 года Проезд: м. «Войковская», 35 мин общественным транспортом

ЖК «Митино Дальнее»

ЖК «Назарьевские пруды»

ЗелАО, п. Брехово, 1-4

ЗелАО, дер. Елино, 35

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 276

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 277

65

НОВАЯ МОСКВА Новомосковский административный округ (НАО)

68 стр.

Троицкий административный округ (ТАО)

71 стр.

157

236

240 239 155

241

66

144

150 153

143

154

236 155

147

146 152

145

148 149 243 151 243

238

242 243

Номера на карте соответствуют номерам лотов в каталоге

156 237

Хотите узнать подробности об объекте? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите его лот 67

Новая Москва | НАО

Квартиры от 110 тыс. руб./м²

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 77 тыс. руб./м² 4–25-этажный монолитный комплекс Квартиры: от 35 до 85 м² В проекте: 6 школ, 6 детских садов, больница, поликлиника, стадион, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центры, наземно-подземные гаражи Срок сдачи: 2022 год Проезд: транспорт от м. «ЮгоЗападная» и «Проспект Вернадского» или 20 мин от Киевского вокзала до ст. Переделкино

14–25-этажные дома серий П-111М, П-44Т, П-44К и КОПЭ В проекте: школы, детские сады, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, стадион, культурноразвлекательный и физкультурнооздоровительный центры и наземноподземные гаражи Проезд: общественный транспорт от м. «Юго-Западная» и «Теплый Стан» (около 40 мин)

ЖК «Первый Московский город-парк»

ЖК «Переделкино Ближнее»

НАО, Киевское ш., 8 км от МКАД

НАО, Боровское ш., 8 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 3,8–8 млн руб.

Квартиры от 70 тыс. руб./м²

ЛОТ 143

ЛОТ 144

12–25-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: три детских сада, школа, физико-математический лицей, спорткомплекс «Прометей», пожарная часть, дом культуры, деловой центр, отдел полиции, гаражный комплекс Срок сдачи: 2015 год Проезд: общественным транспортом от м. «Теплый Стан»

3-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: детский сад, магазины, кафе, детские площадки, два гаражных комплекса Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: 15 мин ходьбы от м. «Бунинская аллея»

ЖК «Бутовские аллеи» НАО

ЖК «Коммунарка» НАО, Калужское ш., 4 км от МКАД

ЛОТ 145

ЛОТ 146

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

таунхаусы от 62 тыс. руб./м²

Квартиры от 3,7 млн руб.

5–9-этажный жилой комплекс Квартиры: от 35 до 135 м², с отделкой и без, потолки: 2,8–4,8 м В проекте: детский сад, отделение банка, аптека, торговый центр, салон красоты, рестораны, кафе и бары, торгово-офисный центр, гаражный комплекс, автомойка, эксплуатируемые кровли, зона барбекю, теннисные корты, круглосуточная охрана при помощи системы видеонаблюдения и контрольно-пропускных пунктов Срок сдачи: II квартал 2015 года

3–12-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: от 27 до 67 м² В проекте: два наземных многоэтажных гаража на 700 машиномест, магазины, аптеки, банк, пункты охраны, социальные и сервисные службы, детские площадки Срок сдачи: первая очередь – II квартал 2015 года; окончание строительства – 2022 год Проезд: от м. «Теплый Стан» 22 км по Киевскому шоссе

ЖК «Марьино Град»

ЖК «Николин Парк»

НАО, рядом с Киевским и Калужским ш., 12 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 3 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 147

68

ЛОТ 148

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

НАО | Новая Москва

Квартиры от 3,2 млн руб.

Квартиры от 87,8 тыс. руб. /м² 6–25-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 40–135 м² В проекте: школа, два детских сада, медицинский центр, многоуровневые наземно-подземные парковки Срок сдачи: II квартал 2015 года (первые шесть домов) Проезд: транспортом от м. «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского» или 12 мин на электричке от Киевского вокзала до п/ф Сколково

1–16-этажные многосекционные корпуса и дома башенного типа категории «комфорт» Квартиры: от 35 до 73 м² В проекте: детский сад, общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, подземный паркинг Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: на машине по Варшавскому шоссе в сторону Щербинки; электричкой до п/ф Щербинка или от м. «Бульвар Дмитрия Донского»

ЖК «Прима-Парк»

ЖК «Татьянин Парк»

НАО, Варшавское ш., 10 км от МКАД

НАО, Боровское ш., 500 м от МКАД

ЛОТ 149

ЛОТ 150

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,8 млн руб.

Квартиры от 76 тыс. руб. /м²

13–19-этажные панельные дома серий КОПЭ-М «Парус», КОПЭ «Башня» и П-3МК «Флагман» В проекте: школа, детские сады, парковки, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиники, магазины, торговые центры Рядом: Бутовский лесопарк Проезд: м. «Бунинская аллея», 15 мин пешком

8–17-этажные монолитно-кирпичные дома переменной этажности В проекте: просторные внутренние дворы, центральный парк и живописные бульвары; работают два детских сада, школа и лицей, спортивный комплекс и кинозал; запланировано строительство новых детских садов, школ, магазинов, многоуровневого паркинга Срок сдачи: IV квартал 2013 года (3-я очередь строительства) Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Бунинский»

ЖК «Квартал А101»

НАО, 6 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 3 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

таунхаусы от 7,4 млн руб.

коттеджи от 82,5 тыс. руб. /м²

ЛОТ 151

ЛОТ 152

58 коттеджей площадью 400–570 м² на участках от 12 до 16 соток В проекте: магазин, детская площадка, гостевая автостоянка, спортбар, автомойка, административное здание, хозяйственные организации Начало строительства: 2010 год Проезд: в районе деревни Нижнее Валуево, в 10 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе

2-этажный комплекс блочнокирпичных таунхаусов и коттеджей Типы домов: таунхаус, квадрохаус, дуплекс или коттедж площадью от 87 м² с участками от 1 сотки В проекте: ресторан, фитнес-центр, гостевые парковки, спортивные и детские площадки, детский сад Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: транспортом от м. «ЮгоЗападная», на маршрутном такси либо на рейсовом автобусе 15 мин

ЖК «Бристоль»

КП «Валуевская слобода»

НАО, между Киевским и Боровским ш., 7 км от МКАД

НАО, между Киевским и Калужским ш., 10 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 153

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 154

69

Новая Москва | НАО

участки от 4,3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 3,2 млн руб.

Коттеджный поселок В проекте: огороженная, охраняемая территория, разведенные и подключенные центральные коммуникации, детские, спортивные площадки и гостевые парковки, школа, детский сад, служба экстренной медицинской помощи Срок сдачи: строительство закончено Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан», «Ясенево» и «Юго-Западная»

5–17-этажный жилой комплекс Квартиры: сдаются с отделкой В проекте: три детских сада, две школы, спорткомплекс, поликлиника, подземный и наземный паркинги Срок сдачи: 2016 год Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Новые Ватутинки»

КП «Есенино» НАО, между Киевским и Калужским ш., 15 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 14 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 63,5 тыс. руб./м²

Квартиры от 4 млн руб.

ЛОТ 155

ЛОТ 156

10–17-этажный комплекс из монолитно-кирпичных домов, а также панельных домов серии П-111М Квартиры: 1–3-комнатные (от 36–86 м², от 4–8,5 млн руб.) В проекте: наземные паркинги, школа, детский сад Ипотека: Сбербанк, МИА, Московский индустриальный банк, Транскапиталбанк, «Балтика», ИТБ-банк Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Бунинская аллея», 15–20 мин пешком (6 км от МКАД)

13–25-этажные понельные дома серий П-44Т, П-44К, П-111М, КОПЭ-М «Парус», Д-25 В проекте: три детских сада, две школы, поликлиника, православный храм, торговый центр, скейт-парк, стадион, спортивные и детские площадки, кукольный центр с библиотекой, досуговые клубы, кружки, театральная студия, концертный зал, наземные парковки, многоуровневый паркинг Срок сдачи: IV квартал 2014 года

ЖК «Солнцево-Парк»

ЖК «Новое Бутово»

НАО, Боровское ш., 9 км от МКАД

НАО, дер. Язово

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,7 млн руб.

Квартиры от 4 млн руб.

ЛОТ 157

ЛОТ 235

16-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 1-комнатные (42 м², 4 млн руб.), 2-комнатные (57–68 м², от 4,8 млн руб.), 3-комнатные (90 м², 6,3 млн руб.) Рядом: детский сад, школа, усадьба «Остафьево» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Бульвар Дмитрия Донского», 20 мин на общественном транспорте; от п/ф Щербинка (на электричке от Курского вокзала 40–50 мин) 10 мин пешком

12–14-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–2-комнатные (40–70,5 м², 2,7–4,5 млн руб.) В проекте: паркинг, школа, детский сад, поликлиника, озеленение территории Рядом: дом культуры и библиотека Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Юго-Западная», 30 мин на общественном транспорте (17 км от МКАД); от п/ф Толстопальцево (на электричке от Киевского вокзала 30–37 мин) 10 мин пешком

ЖК «Марушкино»

ЖК «На улице Садовая»

НАО, пос. Марушкино, 1-4

НАО, Щербинка, ул. Садовая, 9

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 236

70

ЛОТ 237

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ТАО | Новая Москва

Коттеджи от 35,6 млн руб.

Квартиры от 2,4 млн руб.

Коттеджный поселок в современном стиле Коттеджи: 350–705 м², двухэтажные, монолитно-кирпичные, отделка фасадов – дерево и камень Участки: 25–65 соток Срок сдачи: поселок сдан Проезд: м. «Теплый Стан», 50 мин на общественном транспорте (25 км от МКАД)

3–5-этажный блочно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные (42–113 м², 2,4–6 млн руб.) Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Теплый Стан», 40–50 мин на общественном транспорте (26 км от МКАД); от п/ф Апрелевка (на электричке от Киевского вокзала 40–50 мин) 10 мин на общественном транспорте

КП «Випушки»»

ЖК «Экопарк Горчаково»

ТАО, дер. Колотилово

ТАО, дер. Горчаково

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,9 млн руб.

Квартиры от 3,2 млн руб.

ЛОТ 239

ЛОТ 238

16-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: студии (26–30 м², от 1,9 млн руб.), 1-2-комнатные (36–67 м², 2,3–3,7 млн руб.) В проекте: паркинг, спортивные и детские площадки Ипотека: Сбербанк Рассрочка: на 1-комнатные до 6 мес., на 2-комнатные до 12 мес., первоначальный взнос 60% Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 40 км от МКАД

3-этажные дома серий «Данфорт» и «Данфорт Дан», таунхаусы и коттеджи (разноформатный жилой комплекс в ирландском стиле) Квартиры: 1-2-комнатные (45–66 м², 3,2–4 млн руб.) Таунхаусы: от 115 м², от 5,9 млн руб. Коттеджи: 116–231 м², участки 5–18 соток, от 7 млн руб. Срок сдачи: IV квартал 2013-го – IV квартал 2016 года Проезд: 26 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Престиж»

ЖК «Остров Эрин»

ТАО, пос. Киевский

ТАО, дер. Раево

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3,1 млн руб.

Квартиры от 3,1 млн руб.

ЛОТ 240

ЛОТ 241

4–9-этажные дома, таунхаусы и коттеджи (разноформатный жилой комплекс) Квартиры: 1–3-комнатные, 45–100,5 м², 3,2–7 млн руб. Таунхаусы: 104–154 м², 7,6–11,3 млн руб. Коттеджи: 398–855 м², в каждом сауна, в некоторых бассейн В проекте: две школы, три детсада, спортивный комплекс Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 22 км от МКАД по Киевскому шоссе

3-этажные монолитно-панельные дома, таунхаусы и коттеджи Квартиры: 1–3-комнатные (41–95 м², 3,1–6,3 млн руб.) Таунхаусы: панельно-каркасные и монолитно-кирпичные Коттеджи: 130–156 м² В проекте: детский сад, торговый центр, парковая зона отдыха Рядом: инфраструктура города Троицка Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 18 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Ново-Никольское»

ЖК «Изумрудный»

ТАО, дер. Ивановское

ТАО, Троицк, ул. Лагерная, 47

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 242

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 243

71

172 176

Номера на карте соответствуют номерам лотов в каталоге

173 174

168 170 166 171

Хотите узнать подробности об объекте? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите его лот

203 197

194 197 192 198 196 202 199 195 193 201

184

183 181 182 189 186 191 180 187 188 179 190

165 161 163 164 162

325

159

326

248

245

244

249 246 247 250

258

259

251

260

327

263

328

254 256 252 257 253 255 261 262

329

282 268 279

72

198

312 313 314 317 319 320 318 315 316 324 323 321 322

281 289 294

284 286 278 287 280 288 285 295 296 290

330

291 298 292 297 293

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

265

301 302

264

307 303 306 304 305 310 311 308 309

Балашиха

74 стр.

Электрогорск

77 стр.

Орехово-Зуево

77 стр.

Ногинск

78 стр.

Реутов

79 стр.

Старая Купавна

82 стр.

Одинцово

83 стр.

Лосино-Петровский

83 стр.

Красноармейск

83 стр.

Мытищи

84 стр.

Пушкино

85 стр.

Королев

86 стр.

Ивантеевка

88 стр.

Щелково

90 стр.

Павловский Посад

92 стр.

Хотьково

92 стр.

Софрино

92 стр.

Сергиев Посад

92 стр.

299

300 331

73

Московская область | Балашиха

Квартиры от 2,9 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,7 млн руб.

20–25-этажный комплекс из десяти монолитных домов Квартиры: 37–92 м² В проекте: детский сад, школа Ипотека: «Уралсиб», Балтинвестбанк, «Возрождение», Райффайзенбанк, КБ «МИА» Срок сдачи: полностью достроят к I кварталу 2015 года Проезд: м. «Новогиреево», 15 мин общественным транспортом; 1 км от МКАД по Горьковскому шоссе

3-этажные кирпичномонолитные здания Квартиры: 40–107 м² В проекте: ландшафтный дизайн Рядом: магазины, школа, детский сад Рассрочка: на 6 мес. Срок сдачи: IV квартал 2013 года (1-я очередь строительства) Проезд: м. «Щелковская», 20 мин общественным транспортом; 1,5 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Новое Измайлово»

ЖК «Абрамцево»

Балашиха, Западная коммунальная зона

Балашиха, квартал Абрамцево

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 2,3 млн руб.

Квартиры от 4,4 млн руб.

ЛОТ 278

ЛОТ 279

13–21-этажный монолитно-кирпичный многофункциональный комплекс Апартаменты: 1-2-комнатные, 32–65 м² В проекте: пятиэтажная наземная парковка, торговые галереи, универсам, кафе, ресторанный дворик Рядом: школа, детские сады Срок сдачи: III квартал 2014 года Ипотека: КБ «МИА» Проезд: м. «Щелковская», 10 мин общественным транспортом; 5 мин от МКАД по Щелковскому шоссе

14–24-этажный комплекс панельных домов серий П-44Т, П-44К, а также монолитно-кирпичных зданий по индивидуальному проекту Квартиры: 1–4-комнатные, 38,5–114 м² В проекте: детский сад, магазины, отделение милиции, почта, торговый центр Ипотека: Газпромбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб» Срок сдачи: дома сданы Проезд: м. «Щелковская», 20 мин общественным транспортом; 3 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Микрорайон 1 Мая, корпус 21»

ЖК «Микрорайон 1 Мая, корпус 24»

Балашиха, мкр. 1 Мая, корп. 21

Балашиха, мкр. 1 Мая, корп. 24

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры от 2,5 млн руб.

ЛОТ 280

ЛОТ 281

17–25-этажный комплекс панельных домов серий П-44Т, П-44К, Д-25Н1, П-111М, а также монолитно-кирпичных зданий по индивидуальному проекту Квартиры: 32–102 м² Рядом: парк «Лосиный остров» Ипотека: Газпромбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб» и др. Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Щелковская», 20 мин общественным транспортом; 3 км от МКАД по Щелковскому шоссе

3-этажный комплекс кирпичных домов Квартиры: 29–44 м² Рядом: парки, спортплощадки, детские сады, школы Ипотека: Сбербанк Рассрочка: на 2 мес. Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Щелковская», 20 мин общественным транспортом; 2 мин от МКАД по ул. Слободка

ЖК «Микрорайон Щитниково Б»

ЖК «Гольяново Парк»

Балашихинский р-н, п. Восточный, мкр. «Щитниково Б»

Балашиха, квартал Абрамцево

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 282

74

ЛОТ 283

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Балашиха | Московская область

Квартиры от 3,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

квартиры от 55 ТЫС. руб. /м2

18–24-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 1–3-комнатные, 53–108 м², 3,4–6,2 млн руб., потолки 3 м В проекте: паркинг, торговый центр Ипотека: «Возрождение», Райффайзенбанк, Русстройбанк Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: от Курского вокзала до п/ф Балашиха, далее на маршрутном такси; 3 км от МКАД по Щелковскому шоссе

Жилой комплекс в центре города Балашиха В проекте: внутренний двор 7,2 га, собственные детский сад и школа, подземный паркинг Квартиры: панорамные окна Срок сдачи: I очередь сдана; есть возможность забронировать готовые квартиры; также ведутся продажи квартир в строящихся корпусах Проезд: 7 км от МКАД

ЖК «Щитниковский лес» (ЖК «Булганинский»)

ЖК «Акварели»

Балашиха, 16 мкр. им. Гагарина, 47

Балашиха

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 797 49 49

Квартиры от 2,8 млн руб.

Квартиры от 1,9 млн руб.

ЛОТ 284

TEKTA GROUP

12–25-этажный жилой комплекс из панельных домов серии П-111М, а также монолитно-кирпичных задний Квартиры: 1–3-комнатные, 42–80 м², 2,8–4,7 млн руб., потолки 2,7–3 м В проекте: парковка, детский сад Ипотека: «Возрождение», Райффайзенбанк Срок сдачи: комплекс сдан Проезд: от Курского вокзала до п/ф Балашиха, далее 10 мин общественным транспортом; 4 км от МКАД по Щелковскому шоссе

19–25-этажный комплекс панельных домов серии П-111М, а также монолитных зданий Квартиры: 1–3-комнатные, 31–78 м², 1,9–4,5 млн руб. Ипотека: КБ «МИА», Райффайзенбанк Рассрочка: 1 год Срок сдачи: II–III квартал 2015 года Проезд: м. «Щелковская», далее на автобусе; от Курского вокзала до п/ф Салтыковская, далее общественным транспортом; 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Лесной городок»

ЖК «Алексеевская роща»

Балашиха, 16 мкр. им. Гагарина, Балашихинское ш., 10-12

Балашиха, ул. Лукино

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,9 млн руб.

Квартиры от 3млн руб.

ЛОТ 285

ЛОТ 286

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 36–97 м², 1,9–4,3 млн руб., потолки 2,8 м В проекте: ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки Рядом: школа, бассейн, детсад Ипотека: КБ «МИА» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Щелковская», 30 мин общественным транспортом; 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе

17-этажный панельный дом серии П-44Т/К Квартиры: 1-комнатные, 39 м², 3–3,1 млн руб., потолки 2,8 м В проекте: детская и спортивная площадки Рядом: детский сад, школа, ВУЗ, торгово-развлекательный центр Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Новогиреево», 30 мин общественным транспортом, далее 3 мин пешком; 10 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «Квартал Лукино»

ЖК «Советская, 56»

Балашиха, квартал Лукино

Балашиха, ул. Советская, вл. 56, корп. 1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 287

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 288

75

Московская область | Балашиха

Квартиры 3,9–5,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

17-этажный жилой комплекс по индивидуальномк проекту Квартиры: 1–3-комнатные, 44–105 м² В проекте: спортивные и детские площадки, детский сад Ипотека: КБ «МИА», «Возрождение» Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Щелковская», автобус № 396, 447; 6,5 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

19-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 1–3-комнатные, 28–47 м² Планируемые цены: 2,4–6,4 млн руб. на старте продаж В проекте: подземный паркинг Рядом: школа, детсад, поликлиника Проезд: от Курского вокзала до ст. Балашиха, далее 15 мин пешком; 7 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «20 ПАРКОВАЯ»

ЖК «Спутник»

Балашиха, ул. Лукино

Балашиха, ул. Молодежная

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

Квартиры от 3,3 млн руб.

Квартиры от 2,9 млн руб.

ЛОТ 289

ЛОТ 290

17–22-этажные монолитнокирпичные здания Квартиры: 1–2-комнатные, 39–84 м², 3,5–5,3 млн руб. В проекте: подземный паркинг, детские и спортивные площадки Рядом: школа, детсад Ипотека: ВТБ 24, «Уралсиб», Райффайзенбанк, Металлинвестбанк и др. Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: от Курского вокзала до ст. Балашиха, далее 5 мин пешком

17-этажный панельный дом серии И-1724 Квартиры: 1–3-комнатные, 43–72 м², 2,9–4,5 млн руб., потолки 2,7 м В проекте: ландшафтный дизайн, детская площадка Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: от Курского вокзала до ст. Балашиха, далее 5 мин общественным транспортом

ЖК «Жемчужина Балашихи»

ЖК «В микрорайоне 18»

Балашиха, ул. Зеленая, корп. 1, 2, 3, 7

Балашиха, мкр. 18, ул. Заречная, 2Б

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3 млн руб.

Квартиры от 3,5 млн руб.

ЛОТ 291

19–24-этажный комплекс монолитнокирпичных домов Квартиры: 1–4-комнатные, 40–115 м², 3–8 млн руб., потолки 3 м Рядом: школа, детский сад Ипотека: «Балтика», ВТБ 24, Сбербанк, «Возрождение», Газпромбанк, РОСТ-банк Срок сдачи: полностью достроят к I кварталу 2016 года Проезд: от Курского вокзала до п/ф Никольское (30 мин), далее 20 мин общественным транспортом; 5 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «Преображенский квартал» Балашиха, мкр. 28, корп. 2, 4, 5

ЛОТ 293

тел.: (495) 777-9080

76

ЛОТ 292

17-этажное монолитнокирпичное здание Квартиры: 1–3-комнатные, 46–88 м², 3,5–6,5 млн руб., потолки 2,75 м Рядом: школа, детский сад Ипотека: Райффайзенбанк, Сбербанк, ВТБ 24, «Возрождение» Проезд: м. «Новогиреево», 50 мин общественным транспортом; 5 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «В 28-м микрорайоне»

Балашиха, мкр. 28, корп. 7 (на пересечении ул. Разина и Евстафьева)

ЛОТ 294

тел.: (495) 777-9080

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Балашиха/Электрогорск/Орехово-Зуево | Московская область

Квартиры от 3 млн руб.

Квартиры от 2,6 млн руб.

19–23-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, 42–128 м², 3–5,4 млн руб., потолки 3 м В проекте: пекарня, детские сады, школа, торговый комплекс, поликлиника Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2013-го – II квартал 2014 года Проезд: м. «Щелковская», 40 мин общественным транспортом; 7 км от МКАД по Щелковскому шоссе

17–25-этажные монолитнокирпичные здания Квартиры: 1–3-комнатные, 39–92 м², 2,6–5,3 млн руб. В проекте: паркинг, школа, детсад, торговый центр Ипотека: Риабанк, ВТБ 24, СМП-банк, «Возрождение», Райффайзенбанк Проезд: от Курского вокзала до п/ф Никольское, далее общественным транспортом; 9,5 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «Никольско-Трубецкое»

ЖК «Жемчужина Виктории»

Балашиха, мкр. 22А, корп. 1–5

Балашиха, ш. Энтузиастов, вл. 79, корп. 1, 5, 6, 7

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 3,85 млн руб.

ЛОТ 295

ЛОТ 296

1–4-этажный комплекс домов с мансардами Квартиры: 1–2-комнатные, 33–58 м², потолки 2,8–3,1 м В проекте: детсад Ипотека: Газпромбанк, Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб», Райффайзенбанк, Номос-банк, «Зенит», Московско-Парижский банк, Кредит Европа банк Проезд: м. «Новогиреево», далее общественным транспортом; 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе

14–17-этажный кирпичнопанельный дом серии И-1724 Квартиры: 1–3-комнатные, 43–80 м², 3,85–7,1 млн руб., потолки 2,64 м Рядом: школа, детский сад, поликлиника Ипотека: «Уралсиб», Абсолют-банк, ВТБ 24, «Возрождение», Сбербанк Райффайзенбанк, РосЕвроБанк и др. Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Новогиреево», 20 мин общественным транспортом; 6 км от МКАД по шоссе Энтузиастов

ЖК «Сакраменто»

ЖК «Энтузиастов, 5»

Балашиха, мкр. «Сакраменто»

Балашиха, ш. Энтузиастов, 5

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 1,7 млн руб.

ЛОТ 297

ЛОТ 298

17-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (38–51 м², от 1,7 млн руб.), 2-комнатные (от 79 м², от 3,5 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и еще семь банков Срок сдачи: IV квартал 2015 года Проезд: до п/ф Орехово-Зуево (от Курского вокзала 1 ч 45 мин на электричке), далее 30 мин пешком; 76 км от МКАД по Горьковскому шоссе

12-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (72 м², от 2,3 млн руб.), 2-комнатные (77– 94 м², от 2,5 млн руб.), потолки 2,8 м Рядом: озеро Стахановское Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: до п/ф Электрогорск (с Курского вокзала на электричке 1 ч 45 мин), далее 15 мин пешком; 65 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «Стахановский»

ЖК «Бриз»

Электрогорск, ул. Кржижановского

Орехово-Зуево, ул. Якова Флиера

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 299

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 300

77

Московская область | Ногинск

Квартиры от 2 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 1,8 млн руб.

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 37,3 - 66,4 м² В проекте: озеленение и обустройство прилегающей территории. Рядом: Пляж, больница и детская поликлиника, школы, церковь, стадион, парк. Срок сдачи: IV квартал 2015 года Проезд: 40 км от МКАД по Горьковскому шоссе, шаговая доступность до остановки автобусов в г. Москва (м. Партизанская), 10 минут городским транспортом до ж/д станции «Захарово».

15-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс из трех зданий Квартиры: 1-комнатные (44 м², от 1,85 млн руб.), 2-комнатные (58–65 м², от 2,4 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24 Срок сдачи: IVквартал 2013-го – IV квартал 2016 года Проезд: от п/ф Ногинск 10 мин пешком

ЖК «Текстили»

ЖК «На 7-й Черноголовской улице»

Ногинск, ул. Текстилей, вл. 2

Ногинск, ул. 7-я Черноголовская, 1-3

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,9 млн руб.

Квартиры от 1,4 млн руб.

ЛОТ 301

ЛОТ 302

9–14-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (34–71 м², от 1,9 млн руб.), 2-комнатные (83 м², от 4,5 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24 Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: от п/ф Ногинск 15 мин пешком

3-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (33 м², от 1,5 млн руб.), 2-комнатные (51–72 м², от 2,3 млн руб.), 3-комнатные (92–93 м², от 4,1 млн руб.), 4-комнатные (107 м², от 4,7 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, «Возрождение» Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: от п/ф Захарово 10 мин пешком

ЖК «Ногинск»

ЖК «Киров–парк»

Ногинск, ул. Третьего Интернационала, 6-7А

Ногинск, ул. Кирова, 1-1А

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 0,9 млн руб.

Квартиры от 2,3 млн руб.

ЛОТ 303

ЛОТ 304

9-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 28–40 м² Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24 Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: от п/ф Ногинск 50 мин пешком

ЖК «1-й Текстильный»

ЖК «Яхонтовый лес»

Ногинск, 1-й Текстильный пер., 5

Ногинский р-н, д. Жилино

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 305

78

2–9-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (47–50 м², от 2,3 млн руб.), 2-комнатные (61– 62 м², от 2,9 млн руб.), 3-комнатные (85–92 м², от 4,15 млн руб.), 4-комнатные (130–180 м², от 10 млн руб.) Ипотека: Промсвязьбанк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: от п/ф Захарово 10 мин общественным транспортом

ЛОТ 306

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Ногинск/Реутов | Московская область

Квартиры от 2,2 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб.

14–17-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (41–44 м², от 2,26 млн руб.), 2-комнатные (62–68 м², от 3,1 млн руб.), 3-комнатные (86 м², от 4,1 млн руб.) Срок сдачи: IVквартал 2013 года Проезд: до п/ф Ногинск

3-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: закончено строительство первого корпуса, в продаже остались только 2-комнатные (50,9–56,6 м²); строительство второго корпуса еще не начато Ипотека: ВТБ24 Срок сдачи: IV квартал 2013 года (первый корпус) Проезд: до п/ф Захарово (на электричке от Курского вокзала 1 ч 35 мин), далее 15 мин пешком; 42 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «Богородский»

ЖК «Красивый»

Ногинск, ул. Аэроклубная, 1

Ногинск, ул. Советской Конституции, 10

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 307

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ЛОТ 308

Квартиры от 2,6 млн руб.

14–17-этажный жилой комплекс из сборного железобетона Квартиры: 1–3-комнатные (29–84 м²) Планируемые цены: от 1,4 млн руб. Ипотека: Сбербанк, Русский трастовый банк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: автотранспортом по Носовихинскому (20 км) или по Горьковскому (27 км) шоссе; до п/ф 33 км (на электричке от Курского вокзала 40–45 мин), далее 10 мин пешком

12–14-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (от 42 м², от 2,6 млн руб.), 3-комнатные (98 м², от 5,7 млн руб.) Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Новокосино», 1 ч 20 мин общественным транспортом

ЖК «Дом в микрорайоне Светлый»

ЖК «Рогожский»

Ногинский р-н, мкр. Светлый, 10Б

Ногинск, ул. Третьего Интернационала

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 4,9 млн руб.

ЛОТ 309

ЛОТ 310

3-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (31–34 м², от 1,5 млн руб.), 2-комнатные (47–56 м², от 2,1 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24 Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Партизанская», 1 ч 30 мин общественным транспортом

17-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1-комнатные (50–55 м², от 4,9 млн руб.), 2-комнатные (75–83 м², от 6,9 млн руб.), 3-комнатные (108 м², от 9,4 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: IV квартал 2015 года Проезд: м. «Новокосино», 10 мин пешком

ЖК «Экоград Обухово»

ЖК «Микрорайон 9А»

Ногинский р-н, пос. Обухово, ул. Школьная

Реутов, Юбилейный пр-т, мкр. 9А

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 311

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 312

79

Московская область | Реутов

Квартиры от 3,3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

12–25-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: студии (27–29 м², от 2,86 млн руб.), 1-комнатные (40– 43 м², от 4,15 млн руб.), 2-комнатные (54–68 м², от 5,3 млн руб.), 3-комнатные (от 86 м², от 7,3 млн руб.) В проекте: школы, детские сады, паркинг Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Новокосино», 10 мин пешком

8–25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (38– 45 м²), 2-комнатные (52–64 м²), 3-комнатные (78–85 м²) Планируемые цены: от 3 млн руб. на старте продаж В проекте: подземный паркинг с кладовыми для каждой квартиры Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Новокосино», 30 мин пешком

ЖК «Новокосино-2»

ЖК «Реутов Северный»

Реутов, ул. Челомея, мкр. 10

Реутов, ул. Садовая, 6

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

Квартиры от 5,7 млн руб.

Квартиры от 5 млн руб.

ЛОТ 313

ЛОТ 314

25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, 60–136 м² В проекте: в каждом подъезде – комната консьержа, помещение для хранения колясок и велосипедов Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, Транскапиталбанк и еще три банка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 30 мин пешком

25-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (от 56 м², от 5 млн руб.), 3-комнатные (117 м², 10,2 млн руб.) Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 10 мин пешком

ЖК «Дом на улице Ашхабадская»

ЖК «На Юбилейном проспекте, 4»

Реутов, ул. Ашхабадская, 29

Реутов, Юбилейный пр-т, 4

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3,4 млн руб.

Квартиры от 5,2 млн руб.

ЛОТ 315

ЛОТ 316

6–25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: студии (31–34 м², от 3,4 млн руб.), 1-комнатные (42,5– 50 м², от 4,7 млн руб.), 2-комнатные (69–74 м², от 6,5 млн руб.), 3-комнатные (93–94 м², 8,7 млн руб.) В проекте: детский сад Рядом: школа, Салтыковский лесопарк Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: м. «Новокосино», 5 мин пешком

25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (54–62 м², от 5,2 млн руб.), 2-комнатные (79– 82 м², от 7,9 млн руб.), 3-комнатные (111,5–120 м², от 10 млн руб.) Рядом: спортивный комплекс, площадка для выгула собак Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, Московское ипотечное агентство Скидки: при оплате 100% Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Новокосино», 10 мин пешком

ЖК «Новокосино»

ЖК «На Юбилейном проспекте, 24-26»

Реутов, Носовихинское ш., 25В, корп. 1, 2

Реутов, Юбилейный пр-т, 24-26

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 317

80

ЛОТ 318

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Реутов | Московская область

Квартиры от 5 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 4,6 млн руб.

19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (от 54 м², от 5 млн руб.), 3-комнатные (117 м², от 10 млн руб.) В проекте: многоуровневый паркинг, гостевые парковки Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 20 мин пешком

19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (от 54 м², от 4,6 млн руб.), 2-комнатные (от 78 м²), 3-комнатные (115 м², 9,2 млн руб.) В проекте: детские и спортивные площадки, паркинг Рядом: школа, детский сад Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 20 мин пешком

ЖК «Дом на улице Октября, вл. 2»

ЖК «Дом на улице Октября, вл. 1»

Реутов, ул. Октября, вл. 2

Реутов, ул. Октября, вл. 1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 319

ЛОТ 320

Квартиры от 5,5 млн руб.

Квартиры от 10,7 млн руб.

25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (от 58 м², от 5,5 млн руб.), 2-комнатные (89– 91 м², от 8,3 млн руб.), 3-комнатные (127–132 м², от 11,1 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: м. «Новокосино», 15 мин пешком

ЖК «Дом на Юбилейном проспекте, 44А» Реутов, Юбилейный пр-т, 44А

ЛОТ 321

14–19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 2-комнатные (90–92 м², от 10,7 млн руб.), 3-комнатные (112–142 м², от 12,9 млн руб.), 4-комнатные (195–223 м², от 22 млн руб.) В проекте: подземный паркинг, детская площадка Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 30 мин пешком

ЖК «Дом на улице Новой» Реутов, ул. Новая, 6

ЛОТ 322

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,4 млн руб.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ 25-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, 55–117 м² Планируемые цены: 1-комнатные квартиры от 3,7 млн руб., 2-комнатные – от 4,6 млн руб., 3-комнатные – от 7,7 млн руб. на старте продаж Срок сдачи: I квартал 2016 года Проезд: м. «Новогиреево», 15 мин общественным транспортом

21–25-этажный панельный дом Квартиры: 1-комнатные (56–61 м², от 7,4 млн руб.), 2-комнатные (77–82 м², от 8,4 млн руб.), 3-комнатные (122,5–165 м², от 13,7 млн руб.) Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк и другие банки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Новокосино», 10 мин пешком

ЖК «Дом на Юбилейном проспекте, вл. 36»

ЖК «Микрорайон 6А»

Реутов, Юбилейный пр-т, вл. 36

Реутов, мкр. 6А (вблизи ул. Некрасова)

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 323

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 324

81

Московская область | Старая Купавна

Квартиры от 1,2 млн руб.

ЖК «Купавино»

17-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (27–55 м², от 1,25 млн руб.), 2-комнатные (43–55 м², от 2 млн руб.) В проекте: подземный паркинг, охраняемый периметр Рядом: Купавинское озеро с пляжной зоной Ипотека: Сбербанк, Банк Москвы Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Партизанская», 40 мин на автобусе; 22 км от МКАД по Горьковскому шоссе

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 1,8 млн руб.

17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: студии (29–33 м²), 1–3-комнатные (31–75 м²), кухни 7–11 м² В проекте: парк, детские и спортивные площадки Рядом: спортивно-охотничий комплекс Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: до п/ф Купавна на электричке, далее 20 мин общественным транспортом

ЖК «Новое Бисерово»

Старая Купавна, ул. Октябрьская, 14А

Старая Купавна, дер. Щемилово, 1-5

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,6 млн руб.

Таунхаусы от 2,1 млн руб.

ЛОТ 325

ЛОТ 326

17-этажный панельный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (46 м², от 1,65 млн руб.), 2-комнатные (62 м², от 1,97 млн руб.) Ипотека: «Зенит», «Возрождение», РосЕвроБанк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: до п/ф Кашино, далее 40 мин общественным транспортом

2-этажный комплекс пеноблочных таунхаусов Таунхаусы: 2-комнатные (40–85 м², от 2,1 млн руб.), 4-комнатные (182 м², от 9,5 млн руб.) Рядом: три детских сада, школа, лицей Ипотека: Сбербанк, Московский индустриальный банк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: от п/ф Купавна 10 мин общественным транспортом; 20 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «На улице Шевченко»

КП «Бисерово-парк»

Старая Купавна, ул. Шевченко, 13-16

Старая Купавна, пос. Рыбхоз

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,6 млн руб.

Таунхаусы от 7 млн руб.

ЛОТ 327

ЛОТ 328

17-этажный панельный жилой дом Квартиры: 42–81 м², кухни до 11,6 м² Ипотека: «Зенит», «Возрождение», РосЕвроБанк Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Новогиреево», 30 мин общественным транспортом

Комплекс малоквартирных домов и таунхаусов Квартиры: 42–77 м² Таунхаусы: 153–200 м², участки 2–5 соток Рядом: озера Великое, Святое, Черное и Бисерово Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Щелковская», 50 мин общественным транспортом; 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе

ЖК «На улице Чехова»

КП Bosco Villagio

Старая Купавна, ул. Чехова, 16

Новая Купавна

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 329

82

ЛОТ 330

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Одинцово/Лосино-Петровский/Красноармейск | Московская область

Квартиры 4–15 млн руб.

квартиры от 83 ТЫС. руб. /м2

5–6-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные, 40–122 м² В проекте: двухуровневый подземный паркинг Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, «Возрождение», Банк Москвы и др. Срок сдачи: IV квартал 2013 года (I очередь) Проезд: м. «Молодежная», 10 мин на транспорте; 2 км от МКАД по Минскому шоссе

ЖК «Западное Кунцево» Одинцово

7–24-этажный монолитный комплекс бизнес-класса В проекте: внутренний двор без машин, спортивные и детские площадки, супермаркет, ресторан, подземный паркинг Квартиры: панорамные окна Рядом: строится новая школа Ипотека: 50 кредитных программ Проезд: 6 км от МКАД

ЖК «Да Винчи» Одинцово

ЛОТ 331

TEKTA GROUP

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 797 49 49

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 2,2 млн руб.

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 32–79 м² В проекте: спортивная площадка Рядом: магазины, детский сад Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24 Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Щелковская» на общественном транспорте (50 мин), 23 км от МКАД по Щелковскому шоссе

9–17-этажный панельный дом серии П-111М Квартиры: 44–47 м² Рядом: школы, музыкальная школа, стадион, парк культуры, магазины Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24 Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Монино (1 ч 15 мин), далее 10 мин на общественном транспорте

ЖК «Ультрамарин»

ЖК «Петровская слобода»

Лосино-Петровский, ул. Ленина, 6А, корп. 1 (мкр. «Центральный»)

Лосино-Петровский, ул. Пушкина, 6

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 264

ЛОТ 265

17-этажный панельный трехсекционный дом серии И-155М Квартиры: продаются с отделкой Срок сдачи: дом построен Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до ст. Пушкино

15–17-этажный монолитнокирпичный дом Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до Пушкино, далее автобусом или пешком 600 м

ЖК «Улица морозова, 14»

ЖК «Звезда»

Красноармейск, ул. Морозова, 14

Красноармейск, ул. Спортивная

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 177

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 178

83

Мытищи | Московская область

Квартиры от 3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

квартиры от 81 ТЫС. руб. /м2

9–18-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: жилой первый этаж, надземный и подземный паркинг, школа, детсад, детская площадка Срок сдачи: II квартал 2014 года – IV квартал 2015 года Рассрочка: 6–12 месяцев Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, КБ «МИА», Росинтербанк Проезд: от м. «Медведково» 20 мин на автобусе

12–25-этажный монолитный комплекс бизнес-класса В проекте: подземная паковка, детские и спортивные площадки, медицинский кабинет Квартиры: панорамные окна Рядом: гимназия, детские сады, ТЦ Ипотека: более 50 кредитных программ Проезд: 400 м до станции Мытищи; 20 мин от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Жилой квартал 9-18»

ЖК «Ньютон»

Мытищи, ул. Летная, 2

Мытищи, ул. Рождественская

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 797 49 49

Квартиры 3,3–6,3 млн руб.

Квартиры 3,8–6,6 млн руб.

ЛОТ 159

TEKTA GROUP

17-этажный монолитный комплекс Квартиры: студии 34 м², квартиры – 40–80 м² В проекте: детский сад, школа, придомная парковка Ипотека: Инвестторгбанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, КБ «МИА», Сбербанк России Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Бабушкинская», 50 мин на автобусе; на автомобиле 9 км от МКАД (Ярославское шоссе); в 5 мин пешком от ст. Строитель

12-этажный монолитный дом Квартиры: 1-комнатные (35–44 м²), 2-комнатные (52,7– 63,2 м²), 3-комнатные (76,7–86,4 м²) В проекте: подземная парковка Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: м. «Медведково», 35–40 мин на общественном транспорте

ЖК «Спутник»

ЖК «Барбарис»

Мытищи, ул. 2-я Институтская, мкр. 30, корп. 24, 25, 28

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 35

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 5,7–8 млн руб.

Квартиры 4–9 млн руб.

ЛОТ 161

ЛОТ 162

17–20-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на общественном транспорте, на автомобиле по Осташковскому шоссе до Колпаково

12-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 43–106 м², потолки – 2,8 м В проекте: придомовая стоянка, торговые, социально-бытовые и офисные помещения Ипотека: Балтинвестбанк, ВТБ 24, Сбербанк Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на транспорте; на автомобиле по Волоколамскому шоссе до Колпаково

ЖК «Орион»

ЖК «Комфортный квартал»

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 18

Мытищи, ул. Колпакова, 10, корп. 21, 22

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 163

84

ЛОТ 164

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Московская область | Мытищи/Пушкино

Квартиры 5,3–14 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Апартаменты от 45 тыс. руб. /м²

6-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса Квартиры: на последнем этаже – с панорамными окнами Рядом: конноспортивный комплекс Рассрочка: 6–12 мес. Срок сдачи: II квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», Промсвязьбанк Проезд: от м. «Алтуфьево» 10 мин на транспорте или 2 км от МКАД на машине по Алтуфьевскому шоссе

ЖК «Новые Вешки» Мытищи, пос. Вешки

Монолитно-кирпичный комплекс Апартаменты и квартиры: от 50 м², с межкомнатными перегородками, разводкой электрики, В проекте: детский сад, торговый центр, многоуровневый наземный паркинг, собственная котельная Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, Московское ипотечное агентство, «ДельтаКредит», «Город» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 5 мин от микрорайона до развязки с выездом на Ярославское шоссе

ЖК «О`Пушкино» Пушкино

ЛОТ 165

ЛОТ 192

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2 млн руб.

Квартиры от 1,7 млн руб.

16-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 35–65 м² В проекте: детский сад, открытая автостоянка Срок сдачи: IV квартал 2014-го – I квартал 2015 года Проезд: от м. «ВДНХ» или «Медведково» 45 мин на автобусе; на электричке до ст. Заветы Ильича (50 мин)

14-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 31–77 м² Рассрочка: на 1,5 года с первым взносом 30% Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: на электричке до ст. Пушкино (50 мин); на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Улица Первомайская» Пушкино, пересечение ул. Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская

ЛОТ 194

ЖК «Светолюбово» Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, 1, корп. 1–3

ЛОТ 196

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 2,5–6,3 млн руб.

Квартиры 1–3,1 млн руб.

5-этажный кирпичный комплекс Квартиры: квартиры-студии свободной планировки от 20 м² и двухуровневые апартаменты от 50 м² Сроки сдачи: 1-я очередь – II квартал 2013 года, 2-я очередь – III квартал 2013 года, 3-я очередь – II квартал 2014 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до ст. Правда

Многоэтажный жилой комплекс Квартиры: 29–95 м²; потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Пушкино (50 мин), далее 5 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Улица Набережная» Пушкино, ул. Набережная, р-н д. 3

ЛОТ 193

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЖК «Пушкинская слобода» Пушкино, с. Братовщина

ЛОТ 195

тел.: (495) 777-9080

85

Московская область | Пушкино/Королев

Квартиры от 1,6 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 3,4 млн руб.

9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры от 47 м² Срок сдачи: дом построен, ведется внутренняя отделка Проезд: на автомобиле 17 км от МКАД, 40 мин по Ярославскому шоссе; на электричке 45 мин от Ярославского вокзала

5–14-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 38–68 м², часть сдается с отделкой, потолки 2,8 м Рассрочка: на 6 мес., первоначальный взнос 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 25 км от МКАД, автобусом от м. «ВДНХ»

ЖК «Зеленый город» Пушкино, пос. Зеленоградский

ЖК «Тарасовка»

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 198

Квартиры 1,8–2,5 млн руб.

Квартиры от 2,5 млн руб.

ЛОТ 197

Пушкино, с. Тарасовка, ул. Центральная тел.: (495) 777-9080

4-этажный кирпичный дом Квартиры: свободной планировки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке с Ярославского вокзала до ст. Зеленоградская, далее 10 мин пешком

ЖК «Новое Зимогорье» Пушкино, дер. Зимогорье

ЛОТ 199

Квартиры: 36–125 м², есть двухуровневые В проекте: детские сады, школа, подземные паркинги Срок сдачи: II квартал 2015 года – IV квартал 2016 года Проезд: 40 мин от Ярославского вокзала до ст. Пушкино

ЖК «Улица Тургенева» Пушкино, ул. Тургенева

ЛОТ 201

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 6,5 млн руб.

25-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 64–95 м² Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк Срок сдачи: строительство завершено Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Подлипки-Дачные (35 мин), далее 20 мин пешком; на автомобиле 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе

6–17-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: от 28 м² В проекте: три школы, три детских сада, поликлиника с подстанцией скорой помощи Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Пушкино; на автомобиле 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на автобусе от м. «Медведково» или «ВДНХ»

ЖК «Новое Пушкино» Пушкино, в р-не мкр. «Новая Деревня»

ЖК «Статус»

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 244

ЛОТ 202

86

Королев, пр-т Королева, 5Д тел.: (495) 777-9080

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Королев | Московская область

Квартиры 4,2–8,8 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,3 млн руб.

3-этажный монолитно-кирпичный комплекс с мансардами (36 домов) Квартиры: 30–93 м², 1–4-комнатные, а также студии В проекте: школа, два детских сада, четырехэтажный наземный паркинг, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, автономная котельная Срок сдачи: III квартал 2016 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 45–95 м² В проекте: подземный паркинг Рассрочка: на 6 мес. при первоначальном взносе 40% Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

ЖК «Валентиновка Парк»

ЖК «Дельта» Королев, ул. Полевая, 43/12

Королев, Валентиновское поле, ул. Горького, 79, корп. 6-7

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 65 тыс. руб./м²

Квартиры от 65,5 тыс. руб./м²

ЛОТ 245

ЛОТ 246

16-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 45–97 м² В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: магазины, рестораны, торговые центры и салоны красоты Ипотека: ВТБ 24 Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 42–81 м², удобные лоджии и балконы В проекте: нежилой первый этаж, отдан под инфраструктуру Рядом: поликлиника, детские сады, школа Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Транскапиталбанк, МТС-Банк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте, 10 км от МКАД

ЖК «Галактика-2»

ЖК «Горького, 47»

Королев, Октябрьский б-р, 5Б

Королев, ул. Горького, 47

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3,7 млн руб.

Квартиры от 4,1 млн руб.

ЛОТ 247

ЛОТ 248

22–25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 56–177 м², часть – двухуровневые В проекте: паркинг, фитнес-центр Ипотека: Райффайзенбанк, «Петрокоммерц», РИАБАНК Срок сдачи: IV квартал 2016 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Подлипки-Дачные (35 мин), далее 20 мин пешком; на автомобиле 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе

22-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 41–77 м² Рядом: торговые центры, рестораны, салоны красоты, медицинский центр Рассрочка: до августа 2014 года, первоначальный взнос 40% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

ЖК «Омега-2»

ЖК «Золотые ворота»

Королев, ул. Спартаковская, 11

Королев, ул. Пионерская, 15А, корп. 1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 249

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 250

87

Московская область | Ивантеевка

Квартиры от 3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб.

8–12-этажный комплекс из трех монолитных домов Квартиры: потолки от 3 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до платформы Ивантеевка-2 или Зеленый Бор; на автомобиле 17 км от МКАД

17-этажный монолитнокирпичный комплекс из 6 домов Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК Orangewood

ЖК «Берег Скалбы»

Ивантеевка, ул. Оранжерейная, вл. 1

Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, 10, корп. 1, 2, 4, 5, 6

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,6–3,3 млн руб.

Квартиры от 2,1 млн руб.

ЛОТ 179

ЛОТ 180

Девять жилых многоквартирных домов категории «комфорт» Квартиры: 31–71 м² Проезд: 14 км от МКАД, 35–40 мин автобусом от м. «ВДНХ»; электричкой до ст. Ивантеевка от Ярославского вокзала (55 мин) или от ст. Лосиноостровская (30 мин)

ЖК «Заречная слобода»

12–16-этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: 36–81 м² Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК «Новая Слобода»

Ивантеевка

Ивантеевка, ул. Новая Слобода, квартал 9

ЛОТ 181

ЛОТ 182

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,5–2,4 млн руб.

Квартиры от 69 тыс. руб. /м²

Монолитный дом Квартиры: студии от 25 м², 1- и 2-комнатные квартиры до 85 м² Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

ЖК «Дом на Студенческом»

ЖК «Созвездие»

Ивантеевка, Студенческий пр-д, вл. 3

Ивантеевка, ул. Луговая, Студенческий пр-д

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 183

88

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 м² Срок сдачи: сентябрь 2013 года Ипотека: Сбербанк, «Уралсиб», «Возрождение», Московское ипотечное агентство Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

ЛОТ 184

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Ивантеевка | Московская область

Квартиры от 3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб.

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: от 39 м² Срок сдачи: декабрь 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка 30 мин, далее 7 мин от пешком; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

17-этажный четырехсекционный сборно-монолитный дом Квартиры: от 52 м² Рядом: спортивная и детская площадки, огороженная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала 30 мин; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

ЖК «Новоселки, 6»

ЖК «Новоселки, 7»

Ивантеевка, ул. Новоселки, 6

Ивантеевка, ул. Новоселки, 7

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры и таунхаусы 2,6–16,4 млн руб.

Квартиры от 2,3 млн руб.

ЛОТ 186

ЛОТ 187

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 м² В проекте: спортивная и детская площадки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», М-Банк, Газпромбанк Проезд: на автомобиле 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе

18-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, квартиры 40–90 м² В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка-2; на автомобиле 17 км от МКАД

ЖК «Зеленая роща»

ЖК «Искра»

Ивантеевка, ул. Санаторная, 1

Ивантеевка, Центральный пр-д, кв. 6, д. 8

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 38 тыс. руб. /м²

Квартиры от 2,8 млн руб.

ЛОТ 188

ЛОТ 189

14-этажный панельный дом серии «90.1» Квартиры: от 39,7 м², продаются с отделкой Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка-2

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 42–86 м² продаются с отделкой Рассрочка: 9 мес. с первым взносом 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2

ЖК «Улица Дзержинского»

ЖК «Улица Школьная»

Ивантеевка, ул. Дзержинского, 1, лит. 2

Ивантеевка, ул. Школьная, кв. 14, д. 3

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 190

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 191

89

Московская область | Щелково

Квартиры от 3,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 50 тыс. руб./м²

15-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 40–105 м²; в продаже остались квартиры на этажах 1 и 15 Рассрочка: на 3–5 мес. (на 2- и 3-комнатные квартиры) при первоначальном взносе 30% Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Газпромбанк, Промсвязьбанк Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково – 50 мин

17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс общей площадью 190 тыс. м² (три очереди строительства, сейчас строится первая) Квартиры: 35–83 м² В проекте: реконструкция детского сада, строительство школы Срок сдачи: 2014–2015 год Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин), далее на маршрутках; на автомобиле 17 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Солнечный парк»

ЖК «Солнечная долина»

Щелково, мкр. 5, ул. Центральная, 71А

Щелково, Фряновское ш.

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,5 млн руб.

Квартиры от 2,8 млн руб.

ЛОТ251

ЛОТ 252

14-этажный монолитный комплекс Квартиры: 42–204 м² В проекте: магазины, аптека, офисные помещения Рядом: школа Рассрочка: на 6 мес. при взносе 50% Ипотека: ВТБ 24, «Возрождение» Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Щелковская», 40 мин от на общественном транспорте, 17 км от МКАД

9-этажный кирпичный жилой дом Квартиры: 43–103 м², потолки 2,7 м Срок сдачи: IV квартал 2013 года (дом построен, идут отделочные работы) Проезд: 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин); на автобусе или маршрутке от м. «Щелковская» (45 мин)

ЖК «Жегалово»

ЖК «Дом на Московской»

Щелково, мкр. Новое Жегалово, 40

Щелково, мкр. Жегалово, ул. 8 Марта, 25

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 4,1 млн руб.

Квартиры от 8,2 млн руб.

ЛОТ 253

ЛОТ 254

14-этажные монолитно-кирпичные дома Квартиры: 43–64 м² Рядом: аптеки, гипермаркеты, фитнес-клуб, кафе, школа, детский сад Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок (40 мин), далее 30 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе

20-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 108–271 м² В проекте: мини-маркет, прачечная, химчистка, детский сад Рассрочка: до ноября 2013 года при взносе 50% Ипотека: Транскапиталбанк, Номос-банк Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин)

ЖК «Заречная, 5»

ЖК «Дом на набережной»

Щелково, ул. Заречная, 5 / Пролетарский пр-т, 12

Щелково, ул. Советская, 60

ЛОТ 255

тел.: (495) 777-9080

90

ЛОТ 256

тел.: (495) 777-9080

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Щелково | Московская область

Квартиры от 2,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2 млн руб.

14–19-этажный монолитнокирпичный комплекс (6 корпусов построены, 10 строятся) Квартиры: 38–123 м² В проекте: детские сады, школа Рассрочка: на 2 мес. при взносе 30% Ипотека: «Возрождение» Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин), далее 10 мин на транспорте; на автомобиле 20 км по Щелковскому шоссе

17-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 40–90 м² В проекте: торговый комплекс, ландшафтный дизайн, зоны барбекю Рассрочка: предоставляется индивидуально Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 5 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе .

ЖК « Богородский»

ЖК «Вега»

Щелково, мкр. Богородский

Щелково (Щелково-3), ул. Радиоцентра № 5, 1-3

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,4 млн руб.

Квартиры от 1,3 млн руб.

ЛОТ 257

17-этажный пятисекционный монолитный дом с вентилируемым фасадом, отделанным керамогранитной плиткой Квартиры: от 27 м², стандартной планировки, а также студии В проекте: паркинг, детская и спортивные площадки Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 5 мин пешком; на автомобиле 18 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Звездный» Щелково (Щелково-3), ул. Радиоцентра № 5

ЛОТ 259

ЛОТ 258

Среднеэтажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 30–93 м2, сдаются под чистовую отделку Рядом: школа искусств, детский сад Рассрочка: до 6 мес., первоначальный взнос 10% Срок сдачи: 2014–2016 год Проезд: на электричке от Ярославского вокзала от ст. Циолковская (1 ч 5 мин), далее 15 мин пешком; 14 км от МКАД

ЖК «Восточная Европа» Щелковский р-н, дер. Большие Жеребцы

ЛОТ 260

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,7 млн руб.

Квартиры 2,7–3,2 млн руб.

12–16-этажный каркасно-монолитный жилой комплекс Квартиры: от 38 м2 В проекте: школа, детский сад, спортивный комплекс, подземный паркинг Рядом: благоустроенная парковая зона на набережной реки Клязьмы Сроки сдачи: IV квартал 2013-го – I квартал 2015 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–15 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

ЖК «Лукино-Варино» Щелковский р-н

ЛОТ 261

тел.: (495) 777-9080

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

Комплекс монолитно-кирпичных многоэтажных жилых домов Квартиры: в продаже остались 2-комнатные, от 59 м2 В проекте: многоуровневый паркинг, котельная, детский сад, школа, прогулочная зона Срок сдачи: IV квартал 2013 года (первая очередь застройки) Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–20 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

ЖК «Аничково» Щелковский р-н, дер. Козловка

ЛОТ 262

тел.: (495) 777-9080

91

Московская область | Щелково/Павловский Посад/Хотьково/Софрино/Сергиев Посад Квартиры от 3 млн руб. Комплекс из 12 монолитнокирпичных жилых домов Квартиры: в продаже остались последние, от 66 м2 В проекте: детский сад, гаражный комплекс, физкультурнооздоровительный центр Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–20 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ 3–4-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные (сдаются с отделкой), потолки 2,6 м В проекте: детский садик, школа, социально-реабилитационный центр, спортивный комплекс, кинотеатр, банный комплекс, кафе, рестораны, парк и торгово-развлекательный комплекс Рядом: река Клязьма Проезд: от п/ф Гаврино 5 мин пешком; 8 км от Павловского Посада

ЖК «Свердловский»

ЖК «Гавринская пойма»

Щелковский р-н

Павлово-Посадский р-н, д. Гаврино

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 2,1 млн руб.

ЛОТ 263

ЛОТ 331

9-этажные монолитнокирпичные дома Квартиры: от 43 м² Срок сдачи: IV квартал 2013-го – II квартал 2014 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на транспорте 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

9-этажный двухсекционный дом Квартиры: 1- и 2-комнатные, 37–65 м², кухни 8,5–11 м², потолки 3 м В проекте: детский игровой городок, спортивная площадка, гостевая автостоянка, озеленение территории Рядом: музей-усадьба «Радонеж», общеобразовательная и музыкальная школы, спорткомплекс «Олимп» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: автобусом от м. «ВДНХ», время в пути 1 ч 20 мин

ЖК «Радонеж-2»

ЖК «Софрино»

Хотьково, ул. Академика Королева, 4А

Софрино, Пушкинский р-н, пос. Софрино

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 176

Квартиры от 44 тыс. руб. /м²

ЛОТ 203

Квартиры от 2,3 млн руб.

Монолитный жилой дом Квартиры: 30–95 м² В проекте: спортплощадка, теннисный корт, детская площадка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе, 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 29–44 м² В проекте: детские игровые площадки, открытые автостоянки Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Архимед»

ЖК «Проспект Красной Армии, 251А»

Сергиев Посад, ул. Инженерная

Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, 251А

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 166

92

ЛОТ 168

ноябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Сергиев Посад | Московская область

Квартиры от 1,7 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2 млн руб.

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 33–99 м², потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

17-этажные дома с просторным внутренним двором Квартиры: 42–96 м², большие кухни (от 10 м²) Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

ЖК «Улица Чайковского»

ЖК «Московский»

Сергиев Посад, ул. Чайковского, уч. 20

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 2,4 млн руб.

ЛОТ 170

ЛОТ 171

5–6-этажный жилой комплекс Квартиры: 34–92 м², потолки 2,8 м, панорамное остекление В проекте: подземный паркинг Рядом: детский сад, школа, поликлиники, магазины Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

10–12-этажный кирпичный комплекс Квартиры: 47–104 м² Рядом: Троице-Сергиева лавра, детские сады, школы, спортивный комплекс, медицинский центр, поликлиника Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Экопарк Вифанские Пруды»

ЖК «Два квартала»

Сергиев Посад

Сергиев Посад, ул. Матросова, 2/1

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,4 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 172

ЛОТ 173

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: 30–85 м² В проекте: подземный паркинг, детские площадки Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

Монолитно-кирпичный трехсекционный дом Квартиры: 40–89 м² Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Вознесенский»

ЖК «Посад-Премьер»

Сергиев Посад, ул. Вознесенская, 5

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 174

НОВОСТРОЙКИ | ноябрь 2013

ЛОТ 175

93

Где взять журнал НОВОСТРОЙКИ

Сеть кофеен «Кофе Хауз» Гостиницы • • • • • • • •

«Холидей Инн Сущевский» «Холидей Инн Лесная» «Рэдиссон Роял, Москва» «Сретенская» ТГК «Альфа» «MONA Бутик-отель» «Метрополь», «Ист-Вест» «Кебур Палас»

Сеть заправок BP Автосалоны • • • • • • • • • •

Lucky Car «БалтАвтоТрейд-М» «Лексус – Каширский» «Лексус – Лосиный Остров» «Лексус – Рублевский» «Тойота Центр Каширский» «Тойота Центр Измайлово» «Тойота Центр Лосиный Остров» «Тойота Центр Серебряный Бор» «Тойота Центр Ясенево»

94

Конноспортивные комплексы, клубы и санатории • • • • • • • • • • • •

«Кремлевская школа верховой езды» гольф-клуб «Павлово» гольф-клуб «Целеево» санаторий «Барвиха» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый Век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» санаторий «Бостон» КСК «Акрон» КСК «Отрада»

Агентства недвижимости • • • • • • •

«БЕСТ-Новостройки» «ИНКОМ-Новостройки» «МИЭЛЬ-Новостройки» МИЦ МИАН «АВГУР ЭСТЕЙТ» Est-a-Tet

Бизнес-центры класса А и В+

магазины и тц • г . Королев • г. Юбилейный

Банки и VIP-офисы • Ц ентр международной торговли (ЦМТ) на Красной Пресне • «Москва-Сити» – башня «Федерация» • деловой центр ФК «УРАЛСИБ» • БЦ «Жуковка», • БЦ «Олимп» (Жуковка) • БЦ «Льва Толстого, 23» • ТДЦ «Новинский Пассаж» • ТЦ «Жукоffка Плаза» • ТЦ «Живой Дом» (Горки-2) • «КРЕДИТ МАКС» • «Московский Бизнес Клуб» • ЗАО «ФИНАНС-ИНВЕСТ» • ДЦ «Резиденция на Рублевке»

Органы власти • • • •

Московская городская дума Администрация президента РФ Мэрия Москвы Правительство РФ

Рейсы бизнес-авиации НОябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Сеть ресторанов «Якитория»

Читайте в следующем номере: – Охота на доходы: рейтинг новостроек, которые в 2013 году подорожали сильнее других – Сдавайся кто может: как выбрать квартиру, которую планируется сдавать в аренду – Прибыль из-под крана: когда разумнее продавать инвестиционную квартиру?

– Носовихинское шоссе и его обитатели: Железнодорожный, Электроугли, Ликино-Дулево, Куровское, Егорьевск, Шатура