214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й
www.miridom.ru
декабрь №12 (14) 2012
К О М П Л Е К С
«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.
МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ
На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.
Инфраструктура нашего городка включает:
Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.
С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22
Закладка храма на территории комплекса
Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться...
Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.
Партнер по продажам
(495) 363-10-03, www.incom.ru
ЮРИЙ ХЛЕСТАКОВ,
«РУССКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ»:
ФОРМУЛА УСПЕХА
НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В Г. ПУШКИНО
www.vitcompany.ru МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
С Новым годом в новой квартире!
ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Особенности комплекса:
• высота потолков 2,75 м; • скоростные лифты повышенной грузоподъемности; • огороженная территория; • система видеонаблюдения; • система обезжелезивания воды; • двухуровневый отапливаемый подземный паркинг; • улучшенная отделка входных групп; • обустроенная набережная; • гибкие планировочные решения.
Адрес комплекса: Московская обл., г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Введение в эксплуатацию: III квартал 2015 г. Общая площадь: 77 890,46 кв.м Стоимость 1 кв.м: от 55 000 рублей
ООО «Корпорация ВИТ» Отдел продаж: 141207, МО, г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 5, оф. 18 Телефон: (495) 411-90-01 www. vitcompany.ru
Примененная в комплексе система «вентилируемых фасадов» обеспечивает:
• комфортный климат в помещениях вне зависимости от температуры и влажности окружающей среды; • существенное снижение затрат на отопление и кондинционирование помещений; • увеличение эксплуатационной надежности и ремонтопригодности ограждающих конструкций здания.
Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой стилобатной частью, отведенной под нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД.
FIABCI
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко e!mail: elita_publisher@miridom.ru
Коммерческий директор e mail: Главный редактор издательства e mail: Выпускающий редактор, фоторедактор Корректор Дизайн и верстка
Системный администратор e mail: Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: Руководитель специальных проектов телефон: e-mail: Менеджер отдела рекламы телефон: e mail: телефоны:
Руководитель отдела PR телефон: e mail: Начальник отдела распространения телефон: e mail:
Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Сергей Шевченко Анастасия Петрухина, Леонид Чарный, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru Нина Машкевич (917) 510!9221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Борисова (916) 237-7010 89162377010@mail.ru
(499) 943!2450, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Марина Епифанова (499) 943!3804 info@miridom.ru Ирина Никулина (499) 943!0823 distrib@miridom.ru
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18, корп. 2, подъезд 2 Адрес электронной почты для пресс!релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 940!8329, (499) 940!8293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ» Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. Новостройки» только с разрешения издателя.
Отпечатано в типографии ОАО «Московская газетная типография». г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Подписано в печать 28.11.2012. Тираж 30 000 экз.
Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-45893 от 19.06.2011 г. журнал «МИР&DОМ. Новостройки»
Журнал распространяется БЕСПЛАТНО: на автозаправочных комплексах Москвы и Московской области: BP, Shell, Agip, «Артойл», «Газпром нефть», UNKOIL, «Нефтьмагистраль», «Татнефть», ТНК, «Трансэнергоснаб», «Грейтек», «Атлант-Петролиум»; в бизнес-центрах, банках и автосалонах.
СОДЕРЖАНИЕ
В ЭТОМ НОМЕРЕ:
14
12 НОВОСТИ 14 ИТОГИ ГОДА Новостройки: ускорение в будущее
Ведущие эксперты о спросе и предложении, тенденциях развития, перспективах
20 ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА Юрий Хлестаков: формула успеха Генеральный директор «Русского дома недвижимости» 20 лет на рынке жилья
34
22 СРЕДА ОБИТАНИЯ Пригородное саморегулирование Какие форматы жилой застройки наиболее востребованы за МКАД
30 ОБЗОР Предновогоднее «ралли»
Всплеск активности в Ближнем Подмосковье
33 АКТУАЛЬНО На своих принципах Круглый стол по вопросам индустриального домостроительства
42
34 КОНЪЮНКТУРА Городской вариант Кварталы таунхаусов в черте мегаполиса
38 КРЕДИТОВАНИЕ Новогодняя ипотека не греет Когда растут ставки
40 ВАШЕ ПРАВО Мошенничество в экономсегменте Адвокат Олег Сухов о разных видах преступных схем
42 ИНТЕРЬЕР Современная графика: работа с нюансами Перепланировка квартиры от профессионалов
ПРАКТИКУМ 46 Мудрость ковра
В квартире: на том и стоим
52 Мой дом — моя крепость
Добро пожаловать, или Посторонним вход воспрещен
46 2 НОВОСТРОЙКИ
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ г. Москва......................................................................................................................................... 6 Московская область: г. Балашиха..................................................................................................................................... 5 г. Лобня ........................................................................................................................................... 9 г. Мытищи ....................................................................................................................................... 5 г. Сергиев Посад ............................................................................................................................. 4 г. Химки .......................................................................................................................................... 7 г. Одинцово ..................................................................................................................................... 4 Калужское шоссе............................................................................................................................ 8
Наши партнеры:
НОВОСТРОЙКИ 3
Адрес: ЖК «МАРШАЛ», ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 (5 мин. пешком от ст. м. «Октябрьское поле») Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 1–17 Количество квартир: 963 Высота потолков, м: 3,2 м Срок сдачи ГК: сдан ГК, оформление в собственность Отделка: без отделки Охрана: круглосуточно Придомовая территория: благоустроенная Инфраструктура: торговый центр, ресторан, уютные кафе, фитнес-клуб с бассейном Стоимость, руб./кв.м: от 165 000 В продаже: квартиры, апартаменты, офисы Площадь квартир, кв.м: 0т 37 до 280 Сайт: www.rdn-realty.ru Офис продаж: ул. Долгоруковская, д. 6 Телефон: (495) 785-785-0
6 НОВОСТРОЙКИ
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МАРШАЛ» Многофункциональный жилой комплекс (МЖК) «Маршал» задуман как гармоничный, самодостаточный, комфортный «город в городе». Он расположен на участке 6,3 га в одном из самых экологически чистых и привлекательных районов Москвы. Район Щукино на северо-западе столицы имеет развитую социальную инфраструктуру, но жители «Маршала» могут получить максимум желаемого и не покидая территории комплекса. В административно-деловой части ЖК займут свое место торговый центр, ресторан, уютные кафе, фитнес-клуб с бассейном. Въезд на территорию комплекса возможен со стороны улиц Народного Ополчения и Маршала Рыбалко. Северо-Западный округ — один из самых благополучных районов столицы, при этом жители «Маршала» смогут всего за десять минут дойти до парка «Покровское-Стрешнево». Удобное транспортное сообщение также можно считать неоспоримым преимуществом жилого комплекса. Отсюда одинаково близко до центра Москвы, Ленинградского проспекта и пляжей Серебряного Бора. ЖК «Маршал» по качеству технического оснащения отвечает самому высокому уровню. Здесь смонтированы новейшие и первокласснейшие инженерные системы и оборудование, системы электроснабжения, водоснабжения, а также бесшумные лифты Otis (Франция) с доступом в подземный паркинг. Другими словами, в ЖК «Маршал» великолепно сочетаются все достижения современной инженерии. Оптико-волновая сеть обеспечивает безупречную телефонию. А высокоскоростной интернет предоставит потенциальным жильцам комплекса максимум
свободы и возможностей. В жилом комплексе «Маршал» оборудованы посты круглосуточной охраны, видеонаблюдение, электронная система контроля доступа и управления. В МЖК «Маршал» предлагаются роскошные квартиры, комфортабельные апартаменты и современные удобные офисы для ведения бизнеса.
Адрес: ЖК «Чернышевский», Московская обл., г. Химки, мкр. «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского
Г. ХИМКИ, ЖК «ЧЕРНЫШЕВСКИЙ»
Тип дома: индивидуальный проект, монолитно-кирпичный Количество этажей: 11–17 Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,0 до 50,7; 2-комн. — от 61,5 до 73,1; 3-комн. — от 91,8 до 95,4 Высота потолков, м: 3,0 Срок сдачи ГК: 4 квартал 2012 г. Стоимость, руб/кв.м: от 76 000 Машиноместа: подземный паркинг на 97 м/м Придомовая территория: благоустроенная, с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, придомовые парковки для автомобилей Инфраструктура: жилой район с развитой инфраструктурой Интернет-адрес объекта: www.lobanovo4.ru
В трех километрах от Москвы, в самом живописном месте г. Химки, расположен уникальный жилой комплекс «Чернышевский». Он строится по оригинальному архитектурному проекту, представляя собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности с подземным паркингом и помещениями торгового и общественного назначения. Жилой комплекс находится в экологически благополучной природоохраняемой зоне, о чем свидетельствует не только хорошая экологическая обстановка — отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие лесопарковых зон, близость канала им. Москвы и
Химкинского водохранилища, но и уникальная планировка нового микрорайна. Расположение домов, благоустроенные просторные дворовые территории создают эффект свободы и чистоты. К услугам будущих жителей — детские сады, школы, стадионы, баскетбольный комплекс «Химки», горнолыжный комплекс, поликлиники, продуктовые супермаркеты «Ашан» и «Перекресток», торговые центры «Мега», «Лига», «Икеа» и прочие непременные составляющие жизни современного жителя, что делает ЖК «Чернышевский» одним из самых привлекательных предложений на рынке ближайшего Подмосковья.
Офис продаж: г. Москва, ул. Маросейка, д. 3/13, стр. 1 Телефоны: (495) 778-77-22, (495) 772-81-78
НОВОСТРОЙКИ 7
В 2012 году поселок второй год подряд стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Комфортная среда».
Адрес: ЖК «Дубровка», Калужское ш., 5 км Тип дома: монолитный Количество этажей: 7-8, с используемой кровлей Количество квартир: 790 Высота потолков, м: 3,1 Срок сдачи ГК: начало 2013 г. Машиноместа: подземный паркинг в каждом доме, гостевая стоянка Охрана: круглосуточное патрулирование и дежурство в каждом подъезде, въезд по пропускам, видеонаблюдение Придомовая территория: охраняемый закрытый ж/к, детские площадки, парковая зона с озером, зоопарк, зоны для барбекю, спортивные площадки Инфраструктура: детский сад, школа, ТК, кафе и рестораны, проект предусматривает фитнес-центр с бассейном и SPA, медицинский центр Квартиры в продаже: 1-, 2-, 3и 4-комнатные Площадь квартир, кв.м: от 49 до 180, свободная планировка, два санузла в каждой квартире Офис продаж: находится на объекте Телефон: (495) 720-93-93
www.dubrovka.info
8 НОВОСТРОЙКИ
ЖК «ДУБРОВКА» В течение всего периода действия акции будущим юным жителям квартир в новом квартале сделают особые подарки: велосипед или санки. Выбор названия акции не случаен. Поселок «Дубровка» в большей степени ориентирован на проживание семей с детьми. Здесь предусмотрены все условия жизни для счастливого детства — благоприятная экология, полностью развитая инфраструктура, круглосуточная охрана. На территории поселка в 54 га сохранена парковая зона, есть зоопарк и пруд, где разводят карпов для рыбалки, а в теплое время живут лебеди и утки. На лесной поляне расположена большая детская площадка, есть беседки для барбекю и дорожки для бега. В поселке представлены все необходимые обьекты социальнобытового назначения — детский сад, школа, ТЦ, бары и рестораны и многое другое. ЖК «Дубровка» — уникальный мультиформатный проект, сочетающий городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопастностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнесцентр с бассейном и торгово-развлекательный комплекс. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrup, мраморная отделка входных групп, котельные, позволяющие самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — вот лишь некоторые особенности комплекса.
«ДУБРОВКА» ДАРИТ САНИ ЛЕТОМ, А ВЕЛОСИПЕД ЗИМОЙ!
Квартиры от 95 000 руб. за кв.м можно приобрести в рассрочку или по ипотеке.
Е ВО
Н
Я НА
И
ЕК Т ПО
А
ЖК «Л-ПАРК» Тихий и зеленый городок Лобня уютно раскинулся в непосредственной близости от Москвы, в 12 км от МКАД, между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Он входит в лесопарковую зону Подмосковья, не теряя при этом своих преимуществ как современный автономный населенный пункт. Развитая сеть железнодорожного и автобусного сообщения позволяет добраться до станций метро «Тимирязевская» или «Савеловская» всего за 25 минут. Отличительной особенностью г. Лобня является его близость к аэропорту «Шереметьево». Жилой комплекс «Л-Парк» строится в южной части города, которая находится вдалеке от промышленных районов, на границе лесного массива (Лобненского лесопарка), что обеспечит будущим жильцам комплекса благоприятный микроклимат в целом и свежий воздух в частности. Отметим, что строительство ЖК «Л-Парк» одно из немногих в этом районе. Этот аспект был учтен при выборе месторасположения дома, для того чтобы позволить его жителям любоваться панорамными видами из окон своих квартир — с севера на город, а с юга на лес, — вместо того чтобы «заглядывать в окна к соседу». В изначальном архитектурном проекте ЖК «Л-Парк» было предусмотрено не только удоб-
ство расположения, но и комфорт проживания будущих хозяев квартир. Жителям комплекса создадут исключительные условия для проживания всей семьей. На прилегающей территории предусмотрено комплексное благоустройство: детские площадки с современными игровыми городками и площадки для активного отдыха взрослых, сеть прогулочных дорожек с красивыми скамейками и фонарями. Первый этаж жилого дома займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. ЖК «Л-Парк» спроектирован в форме латинской буквы L и состоит из девяти 17-этажных секций. Простая форма здания гармонирует с окружающим пространством, теплые, солнечные цвета материалов отделки (облицовочный кирпич трех цветов) органично смотрятся на фоне природного парка. Выбор квартир в ЖК «Л-Парк» позволяет поселиться в нем как молодым парам, так и семьям с одним или двумя детьми. Все квартиры — свободной планировки, в них нет межкомнатных перегородок, что позволит жильцам спроектировать свое собственное, уникальное жилье!
Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, 13 Тип дома: монолитно-кирпичный Количество этажей: 17 Количество квартир: 560 Количество комнат: от 1 до 2 Срок сдачи: 3 квартал 2013 г. Инфраструктура: школа, детский сад, магазин «Пятерочка», ТЦ «Яблочко» Стоимость, руб./кв.м: от 57 000 (квартира) Проектная декларация: находится на сайте компании, www.LPARK.ru Офис продаж: г. Москва, м. «Таганская», Б. Дровяной пер., 7/9, стр. 1 Получение дополнительной информации по объекту по телефону: (495) 995-44-95
НОВОСТРОЙКИ 9
Адрес: мкр. «Новое Измайлово», Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М-7 «Волга»
МИКРОРАЙОН «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»
Количество этажей: 12–25 Количество квартир: 6000 Высота потолков, м: 2,8 Ввод в эксплуатацию: корпус №8 — 4 квартал 2012 г.; корпус №5 — 1 полугодие 2013 г.; окончание строительства микрорайона — 2016 г. Придомовая территория: благоустроенная, множество спортивных площадок, площадки для детей и для отдыха взрослых, озелененная дворовая территория Инфраструктура: 2 детских сада, общеобразовательная школа, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, предприятия бытового обслуживания, пункт полиции, торгово-развлекательный комплекс Стоимость, руб./кв.м: от 55 000 Квартиры в продаже: 1-, 2- и 3-комнатные Площадь квартир, кв.м: 1-комн. — от 37,82; 2-комн. — от 58,93; 3-комн. — от 77 Офис продаж: г. Москва, ул. Мясницкая, 13, стр. 1 Телефон: (495) 995-888-0
www.9958880.ru
10 НОВОСТРОЙКИ
Новый район максимально интегрирован в инфраструктуру Москвы, в первую очередь транспортную. Через него проходят сразу десять маршрутов общественного транспорта, которые связывают «Новое Измайлово» с четырьмя станциями московского метрополитена. В этом году началось строительство линии скоростного трамвая. Это позволит за 20 минут добираться от «Нового Измайлово» до центра Москвы. Строительство и продажу квартир в районе ведет Финансово-строительная корпорация «Лидер». ФСК «Лидер», оправдывая свое название, уже не первый год занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов России. Накопленный опыт в области высокотехнологичного строительства позволяет в кратчайшие сроки возводить не только жилые объекты, но и всю необходимую инфраструктуру, обеспечивая комплексный подход к развитию территорий. Отсутствие посредников между застройщиком и конечным покупателем гарантирует хорошие цены и удобные варианты оплаты. В «Новом Измайлово» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 37,89 до 92 кв.м. Жилые корпуса «Нового Измайлово» имеют переменную этажность и выполнены в единой архитектурной концепции. Всего в районе будет возведено 370 тыс. кв.м жилья на территории 34,84 га. Кроме жилых корпусов в «Новом Измайлово» будут построены детские сады, школа, поликли-
ника, торговый центр, паркинги и другие социальные и культурнобытовые объекты. Строительство корпусов ведется по монолитной технологии, что дает возможность передавать квартиры покупателям без внутренних перегородок, оставляя пространство для воплощения своих собственных дизайнерских задумок. В настоящее время из десяти корпусов микрорайона пять находятся в продаже. Два корпуса (3 и 4) уже введены в эксплуатацию. У покупателей жилья в новостройках «Нового Измайлово» есть возможность выбрать подходящий вариант исходя из своих потребностей. Площадь 1-комнатных квартир составляет от 37,9 до 50 кв.м, 2-комнатных — от 58,9 до 74 кв.м. Самые большие квартиры комплекса 3-комнатные, их площадь варьируется от 77 до 92 кв.м. Технология строительства домов предполагает возможность объединения нескольких квартир. На сегодняшний день на завершающей стадии строительства находятся два многосекционных корпуса переменной этажности (20-25 этажей), рассчитанных на 1147 квартир. 8-й корпус «Нового Измайлово» будет введен в эксплуатацию в конце 2012 года, ввод 5-го корпуса запланирован на первую половину 2013 года. Весь проект будет завершен в 2016 году. Всего в «Новом Измайлово» будет более 6 тыс. квартир. Во всех корпусах в «Новом Измайлово» будут благоустроенные подъезды с оборудованными помещениями для консьержа и колясочной. Фасады домов выполнят из навесного вентилируемого керамогранита, предусмотрена возможность скрытого подвеса кондиционеров, окна утеплят современными двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установят индивидуальные приборы учета потребления воды, электроразводку проведут до ввода в квартиру. Реализация квартир в «Новом Измайлово» ведется в полном соответствии с требованиями федерального закона №214 «О долевом строительстве». Покупатели жилья защищены на всех этапах сделки, от заключения договора долевого участия до получения ключей от квартиры.
НОВОСТРОЙКИ 11
НОВОСТИ РАЗВИТИЕ КВАРТАЛА
общественная зона с возможностью проведения культурно-массовых мероприятий. Все объекты благоустройства объединены одной концепцией, но для каждой зоны предусмотрено свое оригинальное решение, которое будет служить в том числе и для ориентации жителей и навигации в жилом комплексе.
МИЛЛИОН В ПОДАРОК
Совместное предприятие компаний RDI и Limitless заключило договор о сотрудничестве с одним из ведущих игроков на рынке градостроительства и архитектурного проектирования — Институтом развития территорий (TDI) по разработке концепции благоустройства общественных зон жилого комплекса «Загородный квартал». «Комплексное развитие территорий — это прежде всего создание продуманного генерального плана, который ложится в основу будущего жилого микрорайона. При строительстве «Загородного квартала» мы сотрудничаем только с профессионалами — генплан был разработан американской компанией Calthore Associates, а отдельные его фрагменты, в частности общественные и прогулочные зоны, будут доработаны и детализированы ведущими архитекторами и урбанистами из TDI», — рассказала генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless Ирина Мошева. В рамках сотрудничества TDI разработает дизайн улиц и дорожнотранспортной сети, детализирует пешеходные и велосипедные маршруты, включая все объекты велосипедной инфраструктуры, спроектирует благоустройство дворовых территорий с детскими игровыми площадками и зонами отдыха для взрослых, обустроит наземный паркинг и проезжую часть, пешеходные тротуары и переходы. Кроме того, будет проработана концепция парка, в котором разместятся летнее кафе, игровые площадки с зонированием для детей разного возраста,
12 НОВОСТРОЙКИ
тение же трехкомнатной квартиры площадью до 95 кв.м или более 95 кв.м сбережет для бюджета 300 тыс. или 450 тыс. руб. соответственно. И самая большая скидка ожидает покупателей четырехкомнатных квартир — 600 тыс. руб.! При этом при суммировании всех спецпредложений компании максимально возможные скидки на квартиру в ЖК «Архимед» составят 500 тыс. руб., а в ЖК «Да Винчи» достигнут 1 млн руб. Хорошие новости ждут и покупателей трехкомнатных квартир в ЖК «Архимед»: они смогут получить скидку 500 тыс. руб. на двойное машиноместо.
ОБНИМАЯ СТОЛИЦУ
Девелоперская компания TEKTA GROUP приготовила новогодний сюрприз покупателям квартир: в жилых комплексах «Да Винчи» и «Архимед» проходит беспрецедентная акция «Деньги — лучший подарок». На все квартиры в строящихся жилых комплексах компании в Одинцово и Сергиевом Посаде впервые предоставляются прямые скидки, при этом прежние спецпредложения, например сниженная ставка по ипотеке, и другие бонусы суммируются со скидками по новогодней акции. Покупая в рамках акции однокомнатную квартиру в ЖК «Архимед» (Сергиев Посад), будущий новосел получает прямую скидку в размере 100 тыс. руб. Приобретение двухкомнатной квартиры снизит стоимость сделки на 150 тыс. руб., а покупатели трехкомнатных квартир до 95 кв.м и более 95 кв.м смогут сэкономить 300 и 400 тыс. руб. соответственно. Еще более привлекательные условия разработаны для будущих владельцев квартир в ЖК «Да Винчи» (Одинцово). Так, однокомнатная квартира обойдется здесь на 100 тыс. руб. дешевле. При покупке двухкомнатной квартиры экономия составит 200 тыс. руб., приобре-
ВрИО губернатора Московской области Андрей Воробьев заявил, что планирует сделать Подмосковье лучшим регионом страны. «Мы ставим амбициозную задачу, поскольку таких возможностей и расположения нет ни у одного субъекта Российской Федерации. Мы обнимаем главный город страны. Потенциал у нас выдающийся», — сказал он. По словам Андрея Воробьева, в частности, речь идет о развитии производств на территории Подмосковья. «Мы будем освобождать Москву от излишних производственных мощностей, — подчеркнул он. — Сотрудничество Москвы и Подмосковья будет основано на партнерстве и взаимных компромиссах. То, что наши отношения будут безусловно партнерскими, нет никаких сомнений. Никаких трений, противоречий быть не может». И выразил уверенность, что с помощью обсуждений всегда можно будет достигнуть компромисса.
ДЕНЬ МИНИПОЛИСА
Девелоперская компания «Сити — XXI век» отметила «День миниполиса». Как и в прошлом году, местом его проведения был выбран город Видное, где компания реализует проект по строительству миниполиса «Радужный». По сложившейся традиции, жителей построенных домов и их друзей ожидала насыщенная культурно-развлекательная программа. Вначале с приветственным словом выступили организаторы и гости мероприятия. В частности, поблагодарил своих соседей за активность один из почетных жителей «Радужного» — священник отец Николай Берсенев. Компания «Сити — XXI век» наградила наиболее инициативных жителей за активный вклад в развитие миниполиса. Затем все желающие приняли участие в увлекательной праздничной программе с угощением пирогами, чаем и знакомством с первым в «Радужном» номером газеты «Наш миниполис», выход которой был приурочен специально к празднику. Одним из наиболее ярких элементов мероприятия стало выступление фольклорного коллектива «Жаворонки», исполнившего русские народные песни, частушки и продемонстрировавшего световое шоу. Гвоздем праздничной программы признан номер уникального театра людей и кукол «Чудаки». В завершение вечера в построенных домах «Радужного» были проведены мастер-классы по квиллингу — искусству бумагокручения, декупажу — технике вырезания изображений из различных материалов, которые затем прикрепляются на поверхности для декорирования, лепке и другим интересным творческим занятиям.
НОВОСТИ РЕЙТИНГ ГОРОДОВ
В конференц-зале Политехнического музея состоялась конференция «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов». Первый вице-президент РСИ Иван Андреевский рассказал журналистам и гостям мероприятия о проблематике инженерной отрасли в России в целом и о целях создания общественной организации РСИ, призванной возродить ценность профессии инженера не словом, а делом. Вице-президент РСИ Константин Ковалев выступил с презентацией позиций городов в рейтинге. В ходе выступления он акцентировал внимание слушателей на ряде важнейших показателей, иерархия городов по которым отнюдь не очевидна на первый взгляд. А также на вопиющей диспропорции по десяткам критериев между «городами-лидерами» и «городами-аутсайдерами». Преодоление данного дисбаланса должно стать приоритетной задачей, для решения которой отчасти и был создан РСИ. В конференции приняли участие эксперты из деловой среды. Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, оценил данные рейтинга с точки зрения его ценности при взаимодействии с коммерческими структурами, общественными институтами, органами власти и научным сообществом. А Аркадий Дроздовский, генеральный директор «2К Аудит», озвучил вывод о полезности рейтинга городов для инвесторов и других представителей бизнес-сообщества. Выступления спикеров вызвало большой резонанс со стороны присутствующих. В рамках конференции основатели РСИ анонсировали выпуски
ретроспективного «Генерального рейтинга российских городов 2009» и «Генерального рейтинга российских городов 2013». Таким образом, плановая работа РСИ позволит получить трехлетнюю динамику, дать объективную оценку муниципальным образованиям, создать эффективный прикладной инструмент для определения негативных и позитивных аспектов в развитии городов и принятия решений по усилению преимуществ либо снижению негативных факторов в развитии городов.
нии Est-a-Tet Владимир Моребис. — Удачно спланированная территория, большое количество парковочных мест, собственная инфраструктура и прекрасное расположение на берегу реки делают этот комплекс одним из лучших предложений на рынке жилья Подмосковья».
СЛОЖНЫЕ ПЕРЕЕЗДЫ
КОМПЛЕКСНОЕ «ЭКО»
Компания MR Group начала проект комплексного освоения земли на территории подмосковного Видного. Жилой район на 4 тыс. квартир (203 тыс. кв.м жилья), состоящий из 11 домов, торгового центра площадью 5 тыс. кв.м, детского сада на 220 мест, подземных и наземных парковок на 1,3 тыс. машиномест, а также парковых зон и аллей, планируется возвести к 2015 году. Строительство первой очереди района — кирпично-каркасного дома и трех 17-этажных домов популярной серии П-44К началось в июле этого года, а сдача госкомиссии запланирована на второй квартал будущего года. Это дома с оптимальными планировками квартир площадью от 39 до 100 кв.м, эркерами. Впоследствии будут построены монолитно-кирпичные дома переменной этажности по индивидуальным архитектурным проектам, а также панельные дома типовых серий. «Жилой район «Эко Видное» — пример качественной комплексной застройки в ближайшем Подмосковье, — считает директор департамента проектов компа-
Работы по проектированию девяти железнодорожных переездов, которые закрыты в среднем по 8–10 часов в день, начаты в Подмосковье. Об этом сообщил временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев. Ранее он заявлял, что решение проблем дорожного сообщения — строительства и организации парковок, быстро возводимых железнодорожных переездов, мостов и развязок — относит к числу своих первоочередных задач наряду со строительством и модернизацией детских садов и больниц. «Около 35 миллиардов рублей на региональном уровне плюс федеральная поддержка. Выделяем на дороги, особенно на строительство переездов. Самых ужасных, «кричащих» переездов 17», — сказал он на пресс-конференции. Срок сдачи первого переезда намечен на 2013 год, остальных — на 2014–2015 годы. Также Воробьев отметил, что строительство эстакад через железнодорожные пути значительно повышает необходимость расселения жителей из прилегающих к месту строительства домов. Объясняя необходимость реализации данной программы, в правительстве региона отметили, что в Подмосковье есть «сложные» пе-
реезды, например в Щербинке, где можно простоять в пробке около часа. Многие люди могут себе позволить пользоваться платными дорогами и тем самым снизить нагрузку на основных дорогах, отметили в правительстве. Около 12 млрд руб. будет выделено из федерального бюджета на завершение строительства виадука у платформы Хлебниково в городе Долгопрудном и путепровода в Котельниках, который облегчит транспортную ситуацию в районе города Люберцы. Также на первый транш из федеральной казны намерены построить путепровод, который обеспечит подъезд к городу-спутнику «Новое Ступино». Часть денег также пойдет на строящиеся подъездные дороги к центру «Сколково» и реконструкцию трассы Щелково–Фряново.
ОСВОЕНИЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Компания «ЮИТ Московия» продолжает вести комплексную застройку территории в подмосковном городе Лыткарино. В частности, начато строительство двухсекционного 17-этажного монолитно-кирпичного жилого дома по улице Колхозная. Плановый срок окончания строительных работ — третий квартал 2014 года. Всего в этом районе на участке 7,6 га компания намерена построить семь современных многоэтажных жилых домов общей площадью около 79 тыс. кв.м и как обязательное условие для комфортного проживания новоселов — объекты инфраструктуры. Новый микрорайон строится в окружении сложившейся городской среды, включающей детские сады, школы, гимназию, магазины, точки бытового обслуживания, поликлинику.
НОВОСТРОЙКИ 13
ИТОГИ ГОДА
НОВОСТРОЙКИ: УСКОРЕНИЕ В БУДУЩЕЕ Уходящий год ознаменовался выходом на рынок недвижимости большого количества новостроек. Вместе с ведущими игроками рынка мы подводим итоги. С чем связана эта тенденция? Какие районы получили наибольшее развитие, почему? Какой формат наиболее востребован? Кто покупает новостройки? Как решаются околожилищные проблемы – наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, создание рабочих мест, экология и т.д.? Какие проекты выделяются на общем фоне, какими характеристиками?
14 НОВОСТРОЙКИ
ИТОГИ ГОДА Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТНовострой»: — Если в Москве увеличение объемов предложения новостроек обусловлено чисто политическими причинами (присоединение территорий юго-западной части Подмосковья), то в Московской области постоянный рост числа новых объектов объясняется чисто рыночными механизмами. А именно: спрос рождает предложение. О том, что строительный бум там продлится и в 2012 году, было понятно еще год назад, когда спрос на новостройки за МКАД постоянно увеличивался, а средняя ставка по ипотеке постепенно снижалась (с 13,5% в 2010-м до 11,9% в 2011 году). С приходом к руководству Московской области Сергея Шойгу у девелоперов появились дополнительные стимулы, чтобы как можно быстрее начать освоение имеющихся в собственности или аренде участков. Имеются в виду выдвинутые инициативы губернатора по десятикратному повышению ставки земельного налога для неиспользуемых сельскохозяйственных земель, введению пошлины при переводе земель в иную категорию и другие. Несмотря на очередную смену руководства, очевидно, что в дальнейшем контроль за жилищным строительством в области будет только усиливаться из-за накопившегося объема проблем с транспортной и социальной инфраструктурой. Сейчас наиболее активно застраиваются районы «Новой Москвы», а также крупные города Ближнего Подмосковья. Особенно те, где планируется строительство станций метрополитена, — Мытищи, Химки, Люберцы. Если говорить в общем, то квартиры на этапе строительства интересуют две категории покупателей: те, у кого ограничен бюджет и не хватает средств для покупки готового жилья, а также покупатели-инвесторы. В Подмосковье доля инвесторов составляет от 20% до 30% в зависимости от конкретного проекта. В Москве (без учета вновь присоединенных территорий) доля инвестиционных покупок заметно снизилась по сравнению с докризисным периодом развития рынка. Этому способствовало перетекание инвестиций в активно растущий рынок Подмосковья, а также отсутствие значительной динамики цен на столичную недвижимость. Отметим, что для инвесторов, желающих получить быструю прибыль, более выгодным ва-
ЖК «Богородский»
ЖК «Микрогород в лесу»
риантом в настоящее время является рынок новостроек Подмосковья либо объекты экономкласса в столице. Для сохранения средств на долгосрочный период выгодно вкладываться в недвижимость в районах «старой» Москвы. В настоящее время наиболее заметно решается проблема наличия социальной инфраструктуры в районах нового жилого строительства. Во-первых, для получения всей разрешительной документации застройщик в большинстве случаев обязан в рамках проекта возвести основные объекты социальной инфраструктуры — детский сад, школу, паркинг. Во-вторых, с целью повышения покупательского интереса к проекту де-
велоперы предусматривают строительство дополнительных объектов торговой и бытовой инфраструктуры: супермаркет, банк, аптека, торговый центр и тому подобное. С этой точки зрения можно выделить следующие объекты: ЖК «Новое Бутово» и новый проект жилой квартал «9-18» в Мытищах. Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet: — Выход на рынок большого объема новостроек связан с тем, что многие проекты до этого были приостановлены: устанавливались новые правила,
НОВОСТРОЙКИ 15
ИТОГИ ГОДА 14% первичного рынка Москвы. Апартаменты сегодня можно купить либо в зданиях на месте бывших промышленных зон, где прочно царит модный нынче стиль лофтов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft, The Loft), либо в новых многофункциональных комплексах, где коммерческие торговые площади соседствуют с жилыми корпусами (проекты «Москва-Сити», квартал «Флотилия»). Апартаменты традиционно на 15–20% дешевле, чем предложения в жилых зданиях аналогичного класса (за исключением класса «элита»). Застройщики домов с апартаментами — ГК «МОРТОН», «ГРАС», RED Development и другие.
ЖК «Флотилия»
менялись критерии к проектам, требования к девелоперам, поэтому проекты вышли на год-два позже заявленного срока. В этом году вышло достаточно много проектов бизнес-класса, который в последние годы превалирует в Москве: 15 объектов общей площадью около 600 тыс. кв.м по цене от 92 до 485 тыс. руб. за кв.м. Среди них жилые комплексы «Утесов», «Флотилия», «Таежный», «Мосфильмовский» и ряд других. Серьезная часть предложения в сегменте бизнес-класса — апартаменты, которые приобретают все большую популярность. Этот год наглядно показал, что дешевого жилья не будет, по крайней мере в пределах МКАД: на рынок вышло
16 НОВОСТРОЙКИ
всего три проекта в сегменте «эконом» и восемь – в сегменте «стандарт» общей площадью почти 800 тыс. кв.м. Причем из экономных проектов всего два находятся в пределах кольца, третий, самый масштабный – ЖК «Некрасовка-Парк», расположен уже за его пределами. Внутри Москвы вышло всего 140 тыс. кв.м «экономного» жилья по цене 100–130 тыс. руб. за кв.м от компании ПИК. Это стандартные панельные серии домов, расположенных в местах, удаленных от метро. Цены на новые проекты в классе «стандарт» достигают 185 тыс. руб. за кв.м. Одна из главных тенденций 2012 года — выход на рынок большого количества апартаментов, которые отвоевали
Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group: — Тенденция роста объема предложения обусловлена несколькими факторами. Во-первых, процесс восстановления после кризиса строительной отрасли, в том числе и девелоперского бизнеса, успешно завершился. Произошел естественный отбор и укрупнение бизнеса. Во-вторых, прошли переоценка и перераспределение земельных активов — сильные игроки, пережившие кризис, получили доступ к «дешевой земле». Это стало основным толчком к развитию новых проектов. Впрочем, это также повлияло и на масштаб новых проектов. Девелоперы за счет падения цен на землю смогли приобрести права на более крупные участки под строительство, соответственно увеличились и масштабы самих проектов. В-третьих, активный рост спроса — без активной поддержки со стороны платежеспособного спроса новые проекты в таком большом объеме не смогли бы состояться. Помимо фактора восстановления экономики и стабилизации доходов населения после кризиса важную роль в этом процессе сыграло повышение доступности ипотеки как по уровню ставок, так и по либерализации требований к заемщикам. Наибольшая девелоперская активность наблюдается в крупнейших подмосковных промышленных и экономических центрах — городах-сателлитах Москвы. Основными локомотивами роста объема предложения традиционно являются Химки, Долгопрудный, Лобня, поселок Путилково, Красногорск и его окрестности, в частности деревня Сабурово, а также Балашиха, Железнодорожный. Юго-западное направление актив-
ИТОГИ ГОДА но развивается за счет проектов вдоль Калужского, Киевского и Боровского шоссе. Южное стало настоящим рекордсменом роста объема предложения за счет проектов в Подольске, Видном, Домодедово, Ступино. Южное и восточное направления пользуются повышенным спросом за счет более доступных цен при прочих равных относительно юго-запада и северо-запада, популярность которых обусловлена более высоким престижем самих направлений, более высоким уровнем развития инфраструктуры, как социально-бытовой так и транспортной. Значимым толчком в развитии юго-западного направления и прилегающих территорий стало расширение административных границ Москвы. К сожалению, первичный рынок жилья в России в целом и в Московском регионе в частности остается рынком продавца. Поэтому наиболее распространенным вариантом застройки, а соответственно и вынужденно популярным, является квадратно-гнездовой вариант строительства спальных типовых панельных районов. Большинство таких проектов имеет достаточно циклопический масштаб – 0,4–1,0 млн кв.м и более, что, конечно же, подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей необходимой социально-бытовой инфраструктуры. При этом транспортная проблема в рамках этих проектов практически не решается, а скорее усугубляется. То есть в рамках этих проектов реконструкция и строительство новых автодорог для скоростного транспорта не ведутся, поскольку этим вопросом у нас ведает государство. Что, собственно, и объясняет подход к решению острой проблемы в виде запоздалого реагирования. Более малочисленный как по количеству проектов, так и по общему объему предложения да и по масштабу самих проектов, но не менее популярный среди покупателей с точки зрения темпов продаж — новый формат, который развивает наша компания, «Города для жизни». В его рамках в данный момент на разных стадиях строительной готовности активно продаются ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2», ЖК «Пятницкие Кварталы». «Города для жизни» — это уникальный синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости: бюджета покупки экономкласса, комфорта бизнес-класса и уникальности проектов премиум-класса.
Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании «ФИНВЕСТРОЙ»: — Для нас не был неожиданным выход в этом году большого количества новостроек. Тенденция обусловлена прежде всего понятной и стабильной ситуацией в отношении ценообразования и покупательского спроса на рынке недвижимости Московского региона. Сложившаяся ситуация, когда в одном городе ближайшего Подмосковья появилось много новых проектов, идеальна для покупателя, желающего приобрести квартиру. Например, в Химках более 20 объектов, находящихся на разной стадии строительства. Возникшая высокая конкуренция между застройщиками положительно сыграла для покупателя, так как это отразилось на цене в сторону понижения. И таких примеров немало. В Красногорске, Мытищах. Королеве, Балашихе, Железнодорожном, Видном, Одинцово ситуация сложилась аналогичная.
Наиболее востребованы прежде всего малогабаритные квартиры и квартиры с небольшой площадью, включая одно- и двухкомнатные. Уже становится очевидным, когда в новом проекте застройщик предлагает квартиры-студии или малогабаритные квартиры и их доля является превалирующей. Поэтому основной спрос сформировался в отношении массового покупателя, который имеет средний доход и желает решить свой жилищный вопрос. Решение вопросов социальной инфраструктуры коснулось тех застройщиков, кто осуществляет комплексную застройку. Обязательными являются строительство детского сада и/или школы, выделение нежилого фонда под необходимые сферы потребления услуг, строительство паркинга и тому подобное. При этом вопросы транспортной доступности решаются исключительно городской властью. Из наиболее интересных в текущем году без употребления нейминга я бы выделил проекты с таки-
Микрорайон «Зеленый бор»
НОВОСТРОЙКИ 17
ИТОГИ ГОДА ми характеристиками, как современная архитектура, высокое качество строительства, разнообразие планировочных решений, создание комфортной среды проживания, разумная цена. Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦНедвижимость» (ГК «МИЦ»): — В этом году на рынок активно стали выходить крупные комплексы, расположенные не только за пределами МКАД, но и в границах «старой» Москвы. В частности, была начата застройка крупного микрорайона «Некрасовка Парк» на территории бывших полей аэрации, микрорайона «Зеленый бор» в Зеленограде. Эти предложения были наиболее доступными на рынке. В настоящее время средняя цена 1 кв.м в этих комплексах находится на уровне 90 тыс. Среди других новых проектов текущего года можно выделить «Большое Кусково», «Триумфальный квартал», «LifeМитинская», М-House, «Мироновский» и так далее. Но наибольшее количество объектов на рынке первичного жилья возводится на территории «Новой Москвы». Активно застраивается поселок Коммунарка, где свои проекты реализуют сразу несколько крупных девелоперов. В течение
ЖК «Life-Митинская»
18 НОВОСТРОЙКИ
года в продажу вышло несколько новых очередей ЖК «Коммунарка», который возводит ГК «МИЦ». Недавно началось строительство крупного жилого комплекса «Татьянин Парк» в Говорово, в рамках которого будет возведено около 270 тыс. кв.м жилой недвижимости комфорт-класса. Основной тенденцией сегмента эконом/комфорт-класса уже несколько лет является улучшение качества проектов: благоустроенные детские площадки, наземные и подземные паркинги, новые серии домов с улучшенными планировочными решениями и фасадами, иногда с готовой отделкой. В рамках крупных проектов помимо строительства жилья осуществляется также строительство инфраструктурных объектов: школы, детские сады, торговые центры, ФОК и др. Представление о наиболее доступных жилых комплексах как о серых коробках окончательно ушло в прошлое. Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ»: — Количество новых адресов действительно увеличилось по сравнению с прошлым годом. На текущий момент порядка 100–120 новых адресов присутствует на столичном рынке. Такая
тенденция связана с тем, что на рынке идут процессы стабилизации после кризиса, связанные с разморозкой ранее законсервированных объектов, открытия финансирования такого рода проектов. Однако нельзя не отметить дефицит недвижимости в столице, который держит цены на весьма высоком стабильном уровне. В совокупности эти факторы и являются причиной роста новостроек в этом году. Что касается формата, в основном новостройки представлены домами монолитно-кирпичного домостроения. Соотношение монолитно-кирпичных и монолитных новостроек по отношению к панельным составляет 95% к 5%, то есть наибольшая часть рынка новостроек это монолитные дома, которые относятся к дорогому сегменту рынка. К сожалению, околожилищные проблемы существуют и в современных новостройках, поскольку эти проекты утверждались еще до запрета на точечную застройку и представляют собой как раз точечные проекты. А подобные проекты не решают транспортных проблем и проблем, связанных с социальной инфраструктурой, а напротив, перегружают их. Если мы говорим о периферийных проектах, то московские власти ужесточили требования к застройщикам. И есть все основания полагать, что в
ИТОГИ ГОДА ближайшем времени появятся проекты, учитывающие все потребности жителей и не перегружающие существующую городскую сеть. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ–Недвижимость»: — В текущем году велось активное освоение земель в Видном и всех присоединенных районов «Новой Москвы», особенно в Коммунарке, Московском и Сосенском, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Рынок чутко реагирует на потребительские предпочтения, с чем связан выход проектов смешанной застройки. За текущий год выходило много масштабных проектов с развитой инфраструктурой. По-прежнему наиболее востребованы небольшие по площади квартиры с доступной конечной стоимостью. Как правило, квартиры на этапе строительства покупают те, у кого не хватает средств на готовое жилье. Также в недвижимость в строящихся объектах вкладывают свободные денежные средства с целью инвестирования. Наличие в рамках проекта объектов собственной инфраструктуры увеличивает его конкурентоспособность. Среди многообразия строящихся проектов наиболее привлекательными являются объекты, расположенные в экологически чистом районе с отсутствием транспортных проблем и наличием собственной инфраструктуры, реализация которых ведется по договору долевого участия. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» — В текущем году активно развивают районы «Новой Москвы», появились новые проекты и в давно сложившихся районах столицы, а также достаточно интенсивно развивается сегмент лофтов и апартаментов. В районах «Новой Москвы» возводят крупные проекты как комплексной застройки, так и малоэтажного строительства, данный сегмент значительно расширился в последнее время. Всего в новых московских районах развивается около 49 проектов, из них большинство относится к многоэтажной застройке — 31, но также довольно много проектов малоэтажных — 18. По-
следние зачастую включают несколько форматов жилья, например многоквартирные дома и таунхаусы. Наиболее активное строительство ведется в районах до 15–20 км от МКАД, что вполне традиционно для рынка. Малоэтажная застройка — весьма перспективное направление. Подобные предложения привлекают покупателей своим комфортом, камерностью, интересной архитектурой, а в самых востребованных объектах — ценой предложения. Такие проекты появились даже в
районы ЮЗАО — 12,7% и ВАО — 11,9%. В престижном ЗАО отрылись новые проекты: премиум-класса — Setun и бизнескласса — ЖК на улице Академика Павлова и ЖК «Рублевские Огни». В ЮАО несколько новых объектов бизнес- (ЖК «Зеленый берег» и ЖК на Серпуховском Валу), эконом- и комфорт-класса (ЖК «Варшавские Холмы» и ЖК M-House). Стоит отметить и активное развитие сегмента лофт-апартаментов. Данные объекты расположены в давно сложившихся районах, так как относятся к ре-
ЖК «Татьянин Парк»
сформировавшихся районах. Например компания Est-a-Tet презентовала малоэтажный проект — ЖК «Бутовские аллеи» (Южное Бутово). Что касается инфраструктуры, в новых районах при комплексной застройке в проект закладываются и данные объекты, то есть новые школы, сады и магазины. Например, в крупном проекте «Град Московский», где предусмотрено строительство 26 многоэтажных корпусов, также построят детский сад, школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, центры досуга, рестораны и кафе. В районах до МКАД на рынке новостроек наибольшее количество предложений традиционно сосредоточено в ЦАО — сказывается длительный срок экспозиции элитных объектов: 29,4%. Далее идут
конструкции бывших промышленных зон. В данном сегменте есть как объекты высокого класса — «Кадашевские Палаты», Studio #8, так и демократичные проекты — Loft Garden, Loft Post, The Loft. В целом можно отметить, что 2012 год был довольно плодотворным для рынка новостроек — появились новые проекты как в демократичном сегменте комфорти экономкласса, так и в избранной «элите». Активно развиваются районы за МКАД, при этом постепенно решается и насущная транспортная проблема, разрабатываются проекты новых станций метро, скоростных трамваев. Ведутся реконструкция и расширение основных трасс. То есть комфорт проживания в столичных и областных районах постепенно повышается. Александр Максимов
НОВОСТРОЙКИ 19
ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА
ЮРИЙ ХЛЕСТАКОВ:
ФОРМУЛА УСПЕХА Компания «Русский дом недвижимости» на рынке уже более 20 лет. Естественно, что ею пройдены все этапы становления, когда он только зарождался в нашей стране, совершенствовался, претерпевал изменения в связи с различными внутренними и внешними факторами. Нашу беседу с генеральным директором РДН Юрием Хлестаковым мы и начали с экскурса в прошлое.
— Действительно, на рынке недвижимости мы давно. А если учесть, что название компании было придумано в 1992 году сотрудниками существовавшего на тот момент отдела недвижимости фирмы «Сплайн», многие из которых впоследствии в полном составе перешли в РДН, то точка отсчета отодвигается на еще более значительное время. Конечно, с тех пор произошли огромные изменения — и в стране, и в ее экономике, в социальной сфере. Коснулись они и профессиональной среды. По сути, в начале 90-х никакого цивилизованного рынка и не было, а был неудовлетворенный спрос на жилье, особенно с большим метражом и улучшенными планировками. Тогда же появилась возможность оформлять недвижимость в собственность. Все это создало предпосылки для появления риэлторского движения. Выглядело оно следующим образом: все занимались одним и тем же — бегали по Москве и расселяли коммунальные квартиры. Проблем с реализацией тогда не было — срок экспозиции квартиры, от публикации рекламы до ее продажи, редко превышал один месяц. По мере появления новых компаний, занимающихся недвижимостью, стала обостряться конкурентная среда, появились объединения риэлторов — РГР, МАР, стали декларироваться принципы
20 НОВОСТРОЙКИ
работы, цели, задачи и т.д. И что самое важное — появились технологии работы с клиентами. С моей точки зрения, середину 90-х годов в том числе ознаменовало появление рынка недвижимости в Москве. Эволюция рынка недвижимости проходила в два этапа. Первый крайне динамичен — зарождение риэлторской услуги, становление рынка, появление технологий работы с клиентами, создание сервисной инфраструктуры, признание риэлторской услуги законодательными институтами, дифференциация услуг, первые кризисные явления. Второй — начиная с 2000 года — расширение пакета услуг, улучшение качества работы с клиентами, оптимизация технологических процессов. Сегодня, если вы обратитесь в риэлторскую компанию, у вас спросят: «Что хотите — продать, поменять, купить? Где — в Москве или области? Наличными деньгами или нужен кредит?» и т.д. И только после этого направят к нужному специалисту. Этот системный подход позволяет не только ускорять процесс предоставления услуги, но и контролировать его течение. Конечно, за двадцать лет изменились и клиенты, и их предпочтения. Кроме того, что вырос ассортимент товаров и услуг, выросло целое поколение современных потребителей этих продуктов.
Их нельзя заподозрить в излишнем штудировании трудов К. Маркса, но то, что все есть денежный эквивалент, они хорошо понимают, и поэтому с ними во многих вопросах работать быстрее и проще. Допустим, их не надо несколько месяцев уговаривать приватизировать свою квартиру, чтобы наиболее выгодно ее разменять. Вообще сегодняшний клиент очень образован на бытовом уровне, все знают свои права (хотя и не всегда верно), практически по любому вопросу что-то где-то слышали, соответственно имеют свое мнение, что существенно ускоряет процесс взаимодействия. — Наверняка за это время в компании сложились свои традиции. Каковы главные принципы работы «Русского дома недвижимости»? Какие задачи ставятся перед сотрудниками? — Направление нашей деятельности — оказание услуг на рынке недвижимости: покупка, продажа, расселение, обмен городской, загородной, коммерческой недвижимости, консалтинг и сопровождение девелоперских проектов. Основным принципом вот уже много лет являются высокое качество работы и обоснованная стоимость услуг. Мы рассматриваем это как основной критерий по сделкам, что позволило улучшить обратную связь
ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА с клиентами, запустить новые клиентоориентированные программы, в том числе и социальные. Конечно, если говорить о стратегических целях, то для себя мы их формулируем и они связаны с лидерскими амбициями. Но для внешнего потребителя они, на мой взгляд, неважны. Попытаюсь объяснить. Что такое стратегическая цель? Это цель, при которой стратег кардинально и — что гораздо важнее — безвозвратно меняет конкурентную среду в свою пользу. Это возможно в военном противоборстве, а вот в бизнесе — нет. Если вы сегодня чего-то достигли, не факт, что вас кто-то завтра не опередит. Поэтому я считаю, что это некая виртуальная величина, отображающая направление вектора, и она основана на интуиции и опыте, так как логически просчитать все возможные варианты конкурирования нельзя. Поэтому, мне кажется, гораздо важнее, какие тактические мероприятия проводятся для достижения цели. — Как формировалась ваша команда? Как подходите к выбору сотрудников? Есть ли определенные критерии? — Если мы говорим об основной «ударной» силе любого агентства недвижимости — риэлторе, то для менеджмента это настоящая головная боль. Первый вопрос, на который надо себе ответить: кто нужен — опытный специалист или новичок? Ответив на него, можно предпринимать какие-либо действия. Мы, например, в разное время отвечали на него по разному. Сейчас стараемся брать без опыта и растить собственные кадры. Это получается лучше, чем обучать нашим стандартам и воспитывать лояльность к компании опытных коллег. Сегодня мы осуществляем подбор посредством проведения мастер-классов, отбираем лучших и предлагаем им пройти у нас стажировку. Кстати, как оказывается, во время занятий процентов 30–50 слушателей понимают, что это не для них, и попросту отсеиваются. Зато остальные имеют четкое представление о своей будущей профессии. — А какие услуги риэлторов являются сейчас наиболее важными? — Кстати, это одно из понятий, с которым мы нещадно боремся в компании. Нет более или менее важной услуги — ведь для клиента его проблема «самая главная на свете», и если вы ставите приоритеты по доходности от сделки и позволяете ради
этого пренебрегать качеством менее доходных, то это путь в никуда. Надо одинаково ответственно продавать и квартиру на Остоженке, и комнату в Мытищах, только так можно заработать лояльность клиентов и имя. — Конкуренция на рынке риэлторских услуг довольно высока. Что на сегодняшний день вы можете предложить уникального, отличного от других компаний? — Набор услуг риэлторской компании объективно ограничен. Придумать здесь что-то новое достаточно сложно, поэтому основной акцент делается на качество оказываемых услуг и изучение потребности клиентов для разработки или модернизации существующих программ и предложений. Например, одна из наших акций — «Квартира по вашей цене», позволяющая покупателю и продавцу вступить в активный и аргументированный диалог по стоимости объекта, что в конечном итоге выгодно обоим. Существует социально ориентированная программа «Забота о вас», участниками которой являются льготные категории граждан. При получении услуг в нашей компании они могут рассчитывать на серьезные скидки в оплате. Также мы активно проводим семинары для населения, на которых рассказываем о риэлторской деятельности, раскрываем многие ее аспекты, проводим консультирование по интересующим вопросам. Большое внимание уделяется потребностям клиента для понимания, почему не пользуются спросом те или иные наши предложения. Делается это, естественно, с целью их дальнейшей модернизации и появления на них спроса. Контроль качества услуг, о котором мы говорили, является очень важным моментом в управлении компанией. Помимо выстроенной структуры контролеров внутри компании, которые призваны проверять и контролировать оказываемую услугу на разных этапах, у нас существует клиентский отдел, который проводит независимые опросы наших покупателей и выявляет и обобщает пожелания и замечания. Все сотрудники, допущенные к работе с клиентами, проходят регулярное обучение и тестирование и только в случае подтверждения своей квалификации продолжают работать самостоятельно. — Визитная карточка любого риэлторского агентства — это проекты, которые оно реализует…
— Чем больше объектов находится в портфеле компании, тем больше она представлена на рынке, тем больше ее узнаваемость. Но именно в этом и может скрываться проблема. Погоня за количеством может сказаться на качестве. Мы всегда очень тщательно отбираем объекты на реализацию, проводим их правовую экспертизу и только будучи полностью уверены в их чистоте выставляем на продажу. Сегодня из крупных проектов, которые реализует «Русский дом недвижимости», можно выделить несколько. Все они расположены в традиционных для нашей компании местах — там, где было реализовано большое количество адресов. В районе Октябрьского поля — жилой комплекс «Маршал». Это своего рода город в городе, который расположен на территории 6,3 га и объединяет внутри себя все, что нужно для комфортного проживания: рестораны, паркинг, детские площадки, торговые площади. На Таганке — новый элитный дом в Лавровом переулке с потрясающими видами на Новоспасский монастырь. В Куркино — новый монолитно-кирпичный дом, один из последних в районе, так как других площадок под строительство больше нет. Есть и загородные проекты, в частности коттеджный поселок «Лесогорье», расположенный в уникальном месте — в лесу, среди вековых елей и дубов, на высоком берегу реки Малая Истра. — А что вы скажете о нынешней ситуации на рынке недвижимости, что нас ожидает в будущем? Каковы тенденции развития? — Сегодня основной тренд на рынке недвижимости — падение средней цены покупки. Опять возвращаются понятия малогабаритных квартир, участков по 4 сотки... Это вынуждает и риэлторов, и девелоперов выпускать новые продукты, отвечающие данному формату. В принципе, здесь нет ничего ужасного или нового, просто тот, кто быстрее переформатировал свои проекты, будет более успешен. Негатив заключается в развивающейся тенденции пренебрегать качеством товара в угоду снижению стоимости. И еще мне эта ситуация не нравится тем, что она косвенно указывает на уменьшающиеся доходы населения. Впрочем, будем надеяться, что это явление временное. Ну а в будущем, уверен, ничего неприятного не произойдет, чего всем и желаю!
НОВОСТРОЙКИ 21
СРЕДА ОБИТАНИЯ
ПРИГОРОДНОЕ САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В предыдущих номерах журнала мы рассматривали проблемы формирования пригородной зоны Москвы. Тема получила продолжение. В частности, ей посвящалась конференция на осенней выставке «ДОМЭКСПО-2012» в Гостином Дворе, которую организовал наш Издательский Дом «МИР&DOM». Комментируют ситуацию эксперты, к которым мы обратились с вопросами. Каким должен быть столичный пригород? Какой формат жилья будет наиболее востребованным? Какие проекты отвечают современному понятию пригорода? Какая инфраструктура должна там присутствовать — или жителям можно пользоваться имеющейся внутри МКАД?
В ПОИСКАХ ГАРМОНИИ «В современном понимании само название «пригород» не столько говорит о расположении жилья и его типе, сколько определяет образ жизни, — комментирует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. — Если охарактеризовать его одной фразой, можно сказать, что это городской комфорт в сочетании с загородной экологией и эстетикой. Под последним подразумевается особая атмосфера проживания, позволяющая полноценно отдохнуть, расслабиться, получить удовольствие от нахождения в среде проживания. Таким образом, формат «пригород» позволяет человеку
22 НОВОСТРОЙКИ
жить со всеми городскими удобствами, каждый день ездить в Москву на работу, но при этом свободное время проводить на природе, в комфортной обстановке, которая формируется и поддерживается благодаря не только близости природы, но и соразмерным человеку окружающим зданиям и сооружениям. Они являются образцами экологичной архитектуры. Все это способствует душевному равновесию и гармонии. Городской комфорт подразумевает транспортную доступность — не более часа до центра Москвы личным или общественным транспортом; наличие необходимой социальной и бытовой
инфраструктуры в шаговой доступности — детский сад, школа, супермаркет, детский клуб или центр развития, оборудованные детские площадки, досуг и спорт; дополнительные опции, такие как наземные и подземные паркинги. Загородная экология и эстетика подразумевают наличие в шаговой доступности объектов рекреации — леса, водоема, парка и отсутствие загрязняющих объектов. Для пригородов характерна спокойная, гармоничная атмосфера, способствующая душевному комфорту и равновесию. В них более тесное, чем в городской среде, общение соседей — отчасти из-за того, что в мало- и
СРЕДА ОБИТАНИЯ
среднеэтажных домах люди чаще видят друг друга и здесь гораздо сильнее чувство личной ответственности за то, что происходит в доме и около него. Судя по таким нашим объектам, где уже живут люди, — «Ивакино-Покровское» и «Новосходненский», у жителей этих комплексов сложились и складываются определенная общность и понимание, какой они видят свою дальнейшую жизнь в данном месте. Безопасность является отличительной чертой современного пригорода, что достигается благодаря новому подходу к планированию общественных зон и улиц. На продуманных, безопасных, неперегруженных улицах, ориентированных на людей, а не на автомобили, жители имеют возможность больше ходить пешком и встречаться с соседями. У них появляется более сильное ощущение сообщества, что приводит к снижению уровня преступности и повышает общую безопасность. Существует несколько типов покупателей, выбирающих подобный формат. Вот основные из них. Классический: семейная пара с ребенком или детьми. Основной причиной является потребность в обеспечении детей свежим воздухом и их безопасности; последнюю обеспечивают близость инфраструктуры, безопасная территория и социаль-
ная однородность. Независимый: несемейный человек, проживающий один. Загородный формат привлекает молодых, активных людей своей новомодностью, а также возможностью вести активный образ жизни. Пенсионеры: для данной категории важны тишина и спокойствие, возможность удалиться от городского стресса, но в то же время иметь возможность общаться с родственниками и друзьями».
СИСТЕМНЫЙ СБОЙ «В Ближнем Подмосковье существует колоссальная градостроительная проблема, — считает Максим Атаянц, архитектор, руководитель «Мастерской Максима Атаянца». — Зона в радиусе 20 км от Москвы развивается стихийно, без серьезного системного градостроительного проектного регулирования. Это привело к тому, что земельные участки, на которых сейчас возводятся жилые проекты, расположены на случайных участках земли, выведенных из сельскохозяйственного назначения, разной формы и площадью 10–30 га. Для создания самодостаточной комфортной городской или пригородной среды необходимы участки от 50 до 100 га, рассчитанные на проживание от 8 до 15 тыс. человек. Только тогда будут достигнуты
достаточный уровень разнообразия и необходимый набор общественных сооружений. Земельный участок, на котором возводится жилой комплекс «Город Набережных», например, — это тот минимальный кусок земли, где возможно создать полноценную комфортную жилую среду. Нам удалось совместить в едином ансамбле и трехэтажные таунхаусы, и застройку переменной этажности — 6–9 этажей, и насыщенную инфраструктуру — от детских садов до супермаркета. А также создать специальную прогулочную зону вдоль набережных и каналов. Большая территория даст еще большие возможности. Ориентирование девелоперов на комплексное развитие — задача, которую озвучивает новое руководство Московской области, порождает надежды, что такие мини-города начнут развиваться и притягивать внутрь себя жизнь, а не только выполнять функцию спальных микрорайонов. Отмечу, что исторически отношение здания и окружающего его пространства было разным для городского и загородного, деревенского размещения. Для деревни характерно здание как отдельный предмет, поставленный в пространстве и окруженный пустотой. В городе же картина противоположная: здание мы воспринимаем не как отдельный объект,
НОВОСТРОЙКИ 23
СРЕДА ОБИТАНИЯ а своего рода фасадную стену, которая ограничивает открытое пространство города, превращая его в открытые залы под открытым небом, коридоры и разного размера помещения. То есть фасады домов скорее кажутся не принадлежащими отдельно стоящим объектам, а относящимися к улице и формирующими собой фасады улицы или площади. В то же время в массовом строительстве в XX веке этот принцип был полностью нарушен рождением идеи микрорайонов, где в отличие от кварталов вместо дворов и улиц получились странные пространства, заставленные отдельно стоящими домами, которые, даже
возродить градостроительную ткань: отделить понятие двора, улицы и сформировать систему публичного и частного пространства с четкими границами переходов».
«На самом деле в Московском регионе пригорода как такового нет вообще, если понимать его в обычном западном смысле, — говорит Анна Рогова, пиардиректор компании Est-a-Tet. — Во всем мире принята концепция постепенного снижения этажности от центра. То есть высотные дома в центре города сменяются более низкими по окраинам, далее
проектов, то есть как такового перехода в виде пригорода нет. Наиболее перспективный формат для пригорода — малоэтажное жилье. Это трехэтажные жилые комплексы с качественной инфраструктурой, охраняемой благоустроенной территорией. Такой формат — типичный европейский пригород, где собраны преимущества многоквартирной и частной застройки, при этом покупатель может рассчитывать на доступную цену. Сегодня таких проектов около 1,3 млн кв.м во всем Подмосковье, на территории «Новой Москвы» — всего два, один из них — проект нашей компании «Бутовские аллеи» общей площа-
объединяясь в улицы, не ограничивают собой ни улицу, ни двор, ни площадь. И возникает аморфная среда, которая не относится ни к загородному, ни к городскому типу. Вся та работа, что мы ведем в строительстве совместно с Urban Group, направлена как раз на то, чтобы возродить массовое применение правильной градостроительной ткани для городской среды. Эта работа в самой полной мере воплотилась в «Пятницких кварталах». Если мы уподобим город зданию, то у нас в городе будут свои комнаты разной степени «парадности» или «домашности». Идея состоит в том, чтобы
идет пригород, то есть 3–5-этажное жилье, или районы с таунхаусами, которые в свою очередь сменяются загородным жильем. В советское время делался упор именно на развитие городов, переселение людей из загородных частных домов в городские квартиры. В результате планового хозяйства и планового строительства многоквартирные городские дома резко сменялись частными постройками. Сейчас эта ситуация сохраняется: московские многоэтажки сменяются загородным пейзажем. И подмосковная недвижимость развивается за счет городов, где принято многоэтажное строительство, и загородных
дью 110 тыс. кв.м. Комплекс находится рядом с метро, внутри лесного массива. Спрос на этот объект колоссальный, потому что за такую цену можно купить только квартиру в панельном доме, здесь же предлагается достаточно интересный, респектабельный формат. Думаю, что малоэтажное жилье будет постепенно входить на рынок, конкурируя с панельным и монолитным, в результате чего мы получим баланс между застройкой старого и нового формата. Еще один пригород — строящийся в Химках ЖК «Новогорск», где пятиэтажные дома на 72 га образуют целый пригородный микрорайон. Есть пригороды
24 НОВОСТРОЙКИ
ПЕРЕХОДНАЯ ЗОНА
СРЕДА ОБИТАНИЯ в Люберецком районе, например ЖК «Заречный». Свои пригороды появляются и у подмосковных городов — так, в Видном есть ЖК «Видный», который по сути является его пригородом».
В КОЛЬЦЕ СПУТНИКОВ «Во всем мире вокруг центральной части крупного мегаполиса расположены районы индивидуального малоэтажного строительства с низкой концентрацией населения. Москва же находится в кольце городов-спутников, застроенных преимущественно типовыми многоэтажными домами, — говорит Олег Исаев, начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Риэлти». — Комплексное строительство позволяет обеспечивать население необходимой социальной инфраструктурой, однако резко увеличивает нагрузку на транспортную инфраструктуру. Немчиновка или Павшинская пойма, еще недавно дачные районы, сегодня массово застраиваются многоэтажками, хотя обеспечение новых микрорайонов транспортной инфраструктурой серьезно запаздывает. При этом от многоэтажных зданий по соседству не застрахованы даже покупатели коттеджей и таунхаусов в поселках, позиционирующихся на рынке как малоэтажные тихие пригороды. Почти в каждом подобном поселке, за исключением действительно элитных комплексов и поселков, строящихся вдали от МКАД,
ситуация развивается, как под копирку: после первой очереди малоэтажного строительства в планах застройщика появляется новые, более высокие строения на близлежащих участках. От коттеджей девелопер постепенно переходит к таунхаусам, затем начинает строить многоэтажное жилье. Застройщика понять легко: с участка необходимо получить максимальную рентабельность, а покупатели коттеджей, дуплексов и квартир в многоквартирных домах — разные группы населения, и предлагая разные
категории недвижимости, застройщик увеличивает целевую аудиторию. Сегодня, в условиях профицита предложения на рынке загородной недвижимости, точный выбор концепции нового поселка играет важнейшую роль в успешной его реализации. Люди устали от московского шума, суеты и ждут от загородного жилья тишины, немногочисленных соседей, приоритета пешеходов при планировании территории. Однако при этом покупатели не готовы отказаться от необходимой инфраструктуры. На
НОВОСТРОЙКИ 25
СРЕДА ОБИТАНИЯ
территории «идеального» поселка или в шаговой доступности от него должны быть детский сад, школа, фитнес с бассейном. Торговый центр должен располагаться также поблизости».
ТРАНСПОРТНАЯ НЕДОСТУПНОСТЬ «Сегодня пригород — это уже не просто очередной формат коттеджного поселка или ЖК, это полноценная микромодель города, развивающаяся по принципам нового урбанизма, где есть место не только объектам культурной или социально-бытовой инфраструктуры, но и деловым центрам, стрит-ритейл объектам и так далее, — заключает Алексей Гусев, коммерческий директор компании RDI. — Существует несколько форматов проектов, удовлетворяющих представлениям о пригороде: многоэтажные районы, расположенные в непосредственной близости от МКАД или подмосковных городов; жилые комплексы с застройкой средне— и малоэтажными домами и/или таунхаусами; жилые комплексы с застройкой средне- и малоэтажными домами, и/или таунхаусами, и/или коттеджами. Основные критерии данного формата недвижимости — отдаленность 10–15 км от МКАД; собственная социально-бытовая инфраструктура или же
26 НОВОСТРОЙКИ
в доступности 10–15 минут на автомобиле; наиболее демократичные цены на жилье по сравнению с городским; близость к основным точкам приложения труда — час-полтора на автомобиле или общественном транспорте. Однако последний пункт можно выделить скорее как проблемный, так как в существующий реалиях добиться этого сложно.
Говоря об инфраструктуре, стоит отметить, что на сегодняшний день в рамках перенасыщения рынка разноформатной недвижимостью очень важно создать в проекте социально-бытовую инфраструктуру, удовлетворяющую всем возможным потребностям клиентов». «В Москве остается все меньше свободных территорий для комплексного освоения и массовой застройки. Поэтому создание комфортного и полноценного пригорода является одной из самых актуальных задач, необходимых для развития столицы, — рассказывает Анна Цирульская, заместитель начальника ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России». — Однако современная пригородная инфраструктура не соответствует потребностям жителей, которые хотят уехать из тесного мегаполиса. Чтобы соответствовать статусу пригорода, а не дачной и сельской местности, наряду с жилыми и коммерческими объектами должны вести строительство различных государственных и муниципальных учреждений. А поскольку пригородный формат предполагает постоянное проживание, в идеале социальная инфраструктура должна быть не только на уровне Москвы, но и в пределах шаговой доступности. При этом надо понимать, что инженерные системы это не роскошь, цены на их подключение и эксплуатацию не должны превышать столичные. Не способствует формированию комфортной пригородной среды и транспортная система, которая не выдерживает современной нагрузки. На
СРЕДА ОБИТАНИЯ сегодняшний день практически не существует оптимальных пригородных трасс. Огромное количество светофоров, множество сужений, прохождение дорог через населенные пункты приводят к тому, что по ним практически невозможно приехать на работу вовремя. Поэтому помимо развития скоростного движения и строительства транспортно-пересадочных узлов, рокад и реконструкции вылетных магистралей в столице, которые ведутся согласно государственной программе города Москвы «Развитие транспортной системы на 2012–2016 годы», в пригородах также нужно улучшать транспортную ситуацию. Для этого необходима синхронизация работ как в Москве, так и за ее пределами, чтобы избежать проблемы «бутылочного горла», когда автомобилист едет по широкой трассе в городе, а за МКАД попадает на узкую, в лучшем случае двухполосную дорогу. Кроме того, столичному мегаполису необходима децентрализация бизнесактивности, для чего следует развивать строительство объектов коммерческой недвижимости в пригородах. Это не только поможет нивелировать деловую, а следовательно, и транспортную активность в историческом центре города, но и защитить его архитектурный облик. Одним словом, для пригорода необходимо оптимальное сочетание транспортной доступности, плотности застройки и инфраструктурной обеспеченности. Для этого надо вести застройку не стихийно, а в соответствии с четко проработанной концепцией, генеральным планом развития территории, взаимосвязанным с генпланами Москвы и городов Ближнего Подмосковья. Так что главным условием при застройке примыкающих к Москве территорий должен стать комплексный подход в их освоении».
ЮРИДИЧЕСКОГО ПОЛЯ ЯГОДЫ «Прежде всего стоить сказать, что разделение на городское и загородное жилье происходит в юридическом поле, — подчеркивает Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ». — Объекты на земельных участках, которые относятся к городу, считаются городской недвижимостью. Объекты на земельных участках, которые относятся к Московской области, считаются пригородными или загородными. Это первое напрашивающееся определение. Однако
реальность и реальный рынок показывают, что данная граница в ряде случаев размывается. И ряд объектов, которые формально нужно было бы отнести к загородному жилью, реально являются городским форматом, и наоборот. Городским жильем, как правило, принято называть многоэтажную застройку с развитой инфраструктурной сетью: детские, медицинские учреждения, магазины и так далее. Городская территория, как правило, имеет ярко выраженный
ственной близости от городской черты, но обладают признаками городской застройки (многоэтажное строительство). С другой стороны, объекты формально находятся в черте города, но при этом наличествуют все признаки загородного проживания, то есть коттеджи или таунхаусы, расположенные в парковой зоне. И можно описать идеальный пригород: он должен обеспечивать всех жителей этого района рабочими местами; использовать тот зеленый потен-
центр или несколько центров. Правда, Москва в данном случае является неким исключением из множества европейских городов, где уже давно практикуется мультикапитализация, то есть создание административных, финансовых, исторических центров и другое. В этом смысле Москва является моноцентричным городом. Все эти признаки свидетельствуют о городском типе застройки. Если мы говорим о загороде, то загородному проживанию присущи близость к природе — лесам, водохранилищам, рекам, некое отдаление, прежде всего транспортное, улучшенная экология. Таким образом, пригород — это промежуточная стадия, когда с одной стороны объекты расположены в непосред-
циал (лесные массивы), что мы имеем в настоящий момент; предусматривать транспортную инфраструктуру, чтобы не перегружать Москву. Должны быть мощные «якоря» — центры, способные привлечь жителей и не быть просто спальными районами столицы. Социальный портрет широк и охватывает все сегменты покупателей городского жилья. Это могут быть и покупатели экономичного жилья, которое в пригородном районе может стоить существенно дешевле, чем в центральном. Это сознательный переезд состоятельных покупателей в пригородную зону для улучшения жилищных условий — увеличения площадей и близости к природе и другие».
НОВОСТРОЙКИ 27
СРЕДА ОБИТАНИЯ
«СЕРВИСНАЯ ОПЦИЯ» СТОЛИЦЫ «Заявляя о большом районе пригорода, необходимо подумать об окружающей инфраструктуре, — добавляет Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста». — Все серьезные застройщики сейчас идут по пути формирования комфортной среды с точки зрения доступности социальной составляющей: детские сады, поликлиники, школы, пожарные части и так далее. Поэтому девелоперы обязаны при формировании большого продукта сразу договариваться с властями города или пригорода о наличии всех сопутствующих социальных функций, доступных будущим жильцам. Этот формат на рынке востребован, и покупатели обращают внимание на все дополнительные опции, которые формируют комфортную среду проживания». «Как мне кажется, в настоящее время Подмосковье все больше и больше превращается в так называемую, сервисную зону Москвы, теряя свою самоидентификацию, — заявляет Сергей Креков, генеральный директор компании УК Clever Estate. — Если судить по открытым источникам, то на этот год в Московской области с ее населением почти 7 млн человек насчитывается почти 90 складов и логистических комплексов, около 40 крупных и мелких промзон, два десятка технопарков. Причем надо понимать, что только часть из них работает на страну, большинство предприятий, складов и терминалов —
28 НОВОСТРОЙКИ
это предприятия сектора FMCG, обслуживающие столицу. Вторая, если так можно выразиться, сервисная опция Москвы — это спальные кластеры новостроек экономкласса, расположенные в разной удаленности от МКАД и являющиеся, как это ни грубо звучит, кластерами людских ресурсов, ежедневно прибывающих в Москву на работу. Конечно, будучи областью крупнейшего в России и в Европе мегаполиса Подмосковье не могло рано или поздно не превратиться в сервисную зону. Что касается формата жилья, наиболее пригодного для Подмосковья, то, говоря на эту тему, нужно не упускать из виду ряд нюансов. Первый: известно, что любимый тренд у девелоперов сейчас это малоэтажное жилье — таунхаусы, разноформатные разноэтажные комплексы не только бизнес-, но и экономкласса. Многие видят в этом формате шанс для спасения Подмосковья, сохранения его природных ресурсов и идентичности. Но насколько этот формат подходит для Подмосковья? Возьмем, к примеру, обычный московский район площадью 500 га с населением 85 тыс. человек и жилым фондом примерно 2 млн кв.м, то есть примерно 400 жилых строений. Чтобы людям комфортно жилось, в районе в шаговой доступности должны находиться 6–8 муниципальных поликлиник, 10–12 общеобразовательных школ, от 22 детских дошкольных учреждений, два центра соцобслуживания, до 20 крытых спортивных залов и
столько же спортплощадок, два кинотеатра, около шести детских учреждений разного назначения: кружки, клубы, развивающие центры и тому подобное, не считая магазинов, банков, центров досуга, ресторанов, кафе, парикмахерских, ветеринарных клиник и так далее… Теперь перенесем эту ситуацию на малоэтажные комплексы Подмосковья. Предполагается, что они строятся для постоянного проживания. А ведь постоянное проживание подразумевает комфортное получение всех сервисов инфраструктуры в шаговой доступности. Но что могут построить девелоперы в инфраструктуре комплекса? Максимум школу и/или детский сад. Остальное просто невыгодно, нерентабельно, затратно. Значит, жителям придется ездить за остальными опциями инфраструктуры либо в Москву, либо в ближайший город-спутник, где они могут просто не найти сервиса, соответствующего уровню их проживания. Если же речь идет о «малоэтажке» экономкласса, в этом случае возникнет проблема передвижения от дома до инфраструктуры, так как совершенно необязательно, что у покупателей экономкласса имеется две машины на семью. Иными словами, малоэтажный формат хорош для Подмосковья с чисто эстетической точки зрения, но он абсолютно неприемлем с точки зрения инфраструктуры и эксплуатации. Не говоря уже о том, что коммунальные расходы там будут несоизмеримо выше, чем в Москве и многоэтажных домах Подмосковья именно в силу дороговизны подведения и использования сетей коммуникаций на каждого жителя. Какой формат мне видится наиболее рациональным? Синергия форматов жилья в одном, скажем так, районе, что позволило бы объединить инфраструктуру в шаговой доступности. То есть малоэтажный формат оставить для бизнескласса, а основное жилье строить экономкласса — районы высотных домов, по плотности населения, инфраструктуре и коммунальным расходам сопоставимые с новыми кварталами за пределами МКАД: Косино-Ухтомский, Жулебино, Реутов… Насыщение объектами инфраструктуры и рекреации должно происходить на границе форматов жилья, что позволит им комфортно существовать и обеспечит окупаемость объектам торговли, досуга и прочим предприятиям обслуживающей сферы».
СРЕДА ОБИТАНИЯ
НОВОСТРОЙКИ 29
ОБЗОР
ПРЕДНОВОГОДНЕЕ «РАЛЛИ» Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. Прежде всего активизируются покупатели, которые летом и в начале осени проводили «маркетинг» и сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогоднему столу сделать себе и своей семье подарок. Компания «Домус финанс» подвела предварительные итоги года на первичном рынке жилья в городах Ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.
30 НОВОСТРОЙКИ
ОБЗОР
С
ледуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых объемов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс» общий объем предложения в 15 городах Ближнего Подмосковья в октябре достиг 1 249 659 кв.м нового жилья (прирост составил 4,6%). Рост отмечен по всем городам, особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940. Впрочем, широкий ассортимент предложения не приводит к снижению цен. «Квадрат» подорожал во всех 15 городах, где сосредоточен основной объем новостроек. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой — от 0,3% до 4,1%, однако превысила сентябрь, когда наблюдалось незначительное снижение цен в нескольких городах. Кроме того, тенденция к увеличению стоимости преимущественно одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошлом месяце, проявилась с новой силой. В октябре увеличение цены на «однушки» и «двушки» произошло во всех городах, в сентябре их количество было ниже — 83%. А вот цена крупногабаритных квартир в октябре осталась практически на прежнем уровне. В 60% городов рост был менее 0,7%, а в 40% — стоимость незначительно снизилась. «Если суммировать все тенденции, то мы на первый взгляд получаем классическую картину начала предновогоднего «ралли», которое каждый год происходило до кризиса, — комментирует происходящее Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». — Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до нового года, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее, пока совсем не подорожало, и рост цен становится еще более ощутимым. Однако в этом году я не думаю, что ситуация окажется именно такой. Покупатели научились противостоять ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание продолжится, но весьма умеренно. Хотя скорее всего несколько превысит показатели предыдущего года». В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, был прежним. Из них самым дорогим остается Реутов,
где средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,4% (по сравнению с сентябрем — 97 829 руб.). Можно сказать, что цена преодолела психологический барьер, достигнув отметки в 100 154 руб. за кв.м. Еще более динамично дорожала недвижимость в Московском. В октябре цена новостроек (по сравнению с сентябрем 94 217 руб. за кв.м) выросла на 3,1% и в итоге составила 97 127 руб. за кв.м. Это сравнимо с реутовской ценой «квадрата» в предыдущем месяце — 97 829 руб. «Сейчас территория «Новой Москвы» продолжает активно развиваться. Строительство новых объектов и комплексное развитие инфраструктуры приводят
к увеличению стоимости недвижимости именно за счет улучшения качественных показателей, а не административных преобразований территории», — уверен Павел Лепиш. Третье место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, где средняя цена квадратного метра равна 90 121 руб. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей — 89 632 руб. Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, дороже всего новостройки города Люберцы (6,27 млн руб.). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так, Люберцам лишь незначительно уступают Красно-
НОВОСТРОЙКИ 31
ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА И ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО 15 ГОРОДАМ БЛИЖНЕГО ПОДМОСКОВЬЯ Цена за кв.м, октябрь, руб.
Рост по отношению к сентябрю
Объем предложения, октябрь, кв.м
Рост по отношению к сентябрю
Объем предложения, октябрь, шт.
Реутов
100 154
2,38%
20 115
3,47%
346
4,85%
5 811 000
Московский
97 127
3,09%
33 498
2,48%
548
5,18%
5 608 000
Красногорск
90 121
0,55%
192 288
5,20%
2882
5,53%
6 131 000
Долгопрудный
89 307
1,74%
21 327
3,86%
360
4,35%
6 120 000
Щербинка
88 731
2,17%
11 594
3,25%
197
2,07%
5 197 000
Люберцы
86 953
3,12%
53 071
4,16%
859
6,84%
6 270 000
Мытищи
85 842
2,70%
42 047
0,61%
731
6,10%
5 323 000
Королев
84 292
2,98%
27 522
2,48%
429
2,63%
5 581 000
Одинцово
81 202
2,81%
77 667
0,83%
1291
2,22%
5 032 000
Видное
77 074
3,29%
39 761
2,60%
619
2,15%
4 950 000
Химки
76 720
0,35%
111 805
7,08%
1722
6,63%
5 750 000
Пушкино
76 314
4,16%
18 952
1,90%
297
0,68%
4 950 000
Подольск
73 732
0,31%
234 185
6,11%
3865
5,92%
4 427 000
Балашиха
67 759
0,64%
266 550
6,69%
4207
7,05%
4 258 000
Железнодорожный
66 362
2,77%
99 277
0,11%
1587
0,13%
3 986 000
Город
СредневзвешенРост по ная общая стоиотношению мость квартиры, к сентябрю октябрь, руб.
Оцениваются только те проекты, что входят в границы города. Те, что расположены рядом с городом и входят вместе с ним в один район, не рассматриваются.
горск (6,131 млн руб.) и Долгопрудный (6,12 млн руб.). Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть динамичнее. Первое место по-прежнему принадлежит Железнодорожному: по итогам месяца цены выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 руб., а в сентябре была 64 576 руб. Второе место, как и прежде, занимает Балашиха со средней стоимостью жилья 67 759 руб. за кв.м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю — 67 328 руб. за кв.м). Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3% и общее «удорожание» составляет менее 300 тыс. руб. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке в 73 732 руб. за кв.м. По сути, Балашиха, Подольск и Красногорск являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно 21%, 19% и
32 НОВОСТРОЙКИ
15%). Активный ввод новых объектов во многом сдерживает рост цен в этих городах. А вот Пушкино оправдало прогнозы экспертов. Рост цен и объема предложения связан с повышением ликвидности города в целом. Ведь в настоящее время в непосредственной близости от Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность города. Уже
в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена в среднем выросла на 4,2% и достигла 76 314 руб. за кв.м. Конкуренцию популярным направлениям и раскрученным городам могут составить также Королев и Одинцово, находящиеся в зоне реконструкции федеральных трасс, добавляет Павел Лепиш. Источник: компания «Домус финанс»
АКТУАЛЬНО
НА СВОИХ ПРИНЦИПАХ Состоялся круглый стол на тему «Принципы проектирования массовой застройки и развития индустриального домостроения в современных условиях», организованный ГУП «МНИИТЭП» совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и Департаментом градостроительной политики города Москвы. В мероприятии приняли участие главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Сергей Дегтярев, генеральный директор ГУП «МНИИТЭП» Владимир Хайкин, а также руководители и ведущие сотрудники московских и зарубежных проектных институтов и домостроительных комбинатов.
С
ергей Кузнецов в своем выступлении подчеркнул, что целью встречи является внесение ясности, что такое комфортная среда в понимании каждого участника строительного процесса: «Создание для людей комфортной среды обитания и возможности жить, работать, развлекаться на максимально компактной территории — это основа идеологии выстраивания градостроительной политики города в ближайшей перспективе. Основное средство транспорта в будущем — это пешеход, человек, который имеет возможность удовлетворять свои потребности на расстоянии шаговой доступности. А это значит, что подход к формированию мест, где человек обитает, должен быть заметно иным, нежели тот, к какому мы привыкли. Так как в Москве сложились серьезные традиции массовой застройки, сегодня необходимо проводить планомерные шаги по модернизации крупнопанельного домостроения, развивать промышленность строительных материалов, создавать качественно новые проекты. В первую очередь необходимо формировать не просто жилые и нежилые зоны, а городские кварталы, где в пределах шаговой доступности были бы расположены не только места для проживания, но и места приложения труда, места общего пользования, такие как развлекательные объекты, магазины и тому подобное. В реализации новой идеологии основным является акцент на квартальную застройку с внедрением элементов, ориентированных на персонализацию пространства. Это могут быть цвет фасада или отдельные элементы, беседки во внутридворовом пространстве, элементы остекления и тому подобное. Новые районы должны представлять собой не громады зданий, брошенных на гигант-
ских территориях, а компактные кварталы домов с узнаваемым адресом, чтобы житель мог сказать, я живу в розовом доме, и фасадом с решеткой. Для этого необходимо прежде всего изменить проекты самых массовых панельных домов, у которых должны появиться публичные первые этажи — с ресторанами, спортзалами, клубами по интересам. Наша основная цель — внедрить подобный персонализированный подход в массовую застройку, которая бесспорно является основой градостроительства». В свою очередь, творческий руководитель ГУП «МНИИТЭП» Юрий Григорьев подчеркнул, что не все домостроительные комбинаты готовы работать по новым проектам, и сообщил: «Время, когда архитекторами правил вал квадратных метров, прошло. Проблема в том, что архитекторы уже выжали все, что могли, из наших домостроительных комбинатов. И если не перейти на современные гибкие технологии, придется приглашать на стройки зарубеж-
ные фирмы, и отечественные ДСК могут остаться без работы». Также Юрий Григорьев рассказал, что институт по мере сил на основе имеющейся строительной базы совершенствует типовые проекты. «Одним из актуальных направлений типового проектирования на сегодняшний день является социальное жилье. ГУП «МНИИТЭП» в рамках государственных городских программ «Градостроительная политика» и «Жилище» проектирует типовые проекты без привязки к конкретной технологии. Это принципиальный момент, позволяющий быть более мобильными в реализации даже типовой застройки». В завершение мероприятия все участники круглого стола отметили актуальность и продуктивность дискуссии, а также озвучили желание проводить подобные обсуждения в ближайшем будущем по типовым проектам не только жилых домов, но и детских садов, школ и лечебных учреждений.
НОВОСТРОЙКИ 33
КОНЪЮНКТУРА
ГОРОДСКОЙ ВАРИАНТ Квартал таунхаусов посреди многоэтажной застройки. Именно такую картину можно увидеть в городах Подмосковья: европейские сблокированные домики завоевывают симпатии покупателей. Цена квадратного метра в строящемся таунхаусе и в обычном многоквартирном доме практически одна и та же, и это говорит в пользу данного формата. Правда, речь идет о проектах экономкласса, но ведь на них сегодня многие девелоперы делают ставку.
34 НОВОСТРОЙКИ
КОНЪЮНКТУРА
ВЕСОМЫЙ АРГУМЕНТ Таунхаусы, сблокированные двухэтажные дома, уже давно стали привычным форматом жилой недвижимости во многих городах Московской области. Как рассказал «Журналу о недвижимости MetrInfo.ru» Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк культуры» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМНедвижимость», сегодня сегмент таунхаусов в ближайшем Подмосковье активно развивается. Только за последние полгода число поселений такого формата увеличилось в два раза. Жилые комплексы с таунхаусами сейчас можно встретить в городах, расположенных практически на всех направлениях от Москвы. На востоке — в Балашихе и Малаховке, на северо-востоке — в Королеве и Ивантеевке, на севере — в Химках и Дубне, на юге — в Коломне и Чехове, на юго-востоке — в Электроуглях, на западе — в Красногорске и др. «При равных ценах основной аргумент в пользу выбора таунхауса — это большие площади, которые в два, а то и в три раза превышают размеры квартиры в многоэтажке», — уточняет эксперт. По наблюдениям Ирины Мошевой, генди-
ректора совместного предприятия RDI Group и Limitless (застройщик ЖК «Загородный квартал»), таунхаус хороший вариант для большой семьи, которая хочет жить в городе, но при этом чувствовать себя комфортно и иметь достаточно жизненного пространства для каждого ее члена. «Он подойдет тем людям, кто хочет чувствовать себя в городе свободнее, как если бы это было за городом, но у них недостаточно денег для приобретения собственного частного дома, — добавляет Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». — Вариант городского таунхауса также интересен для семей с детьми, потому что проекты в своем большинстве располагаются в тех районах, где предусмотрен достойный уровень социальной инфраструктуры». Таунхаус в сложившейся городской застройке — это многоэтажная квартира, в которой соседи только справа и слева. «Правда, у городских таунхаусов, как правило, почти нет придомовой территории, — говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», — в дом входят
практически с тротуара». Рядом с домом может быть оживленная трасса, остановка общественного транспорта — в общем, все городские прелести. Однако есть и неоспоримые плюсы. Таунхаусы, находящиеся в черте города, обязательно подключаются к городским сетям, говорит Сергей Цывин, руководитель отделения «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», а в загородных проектах к цене прибавляется еще и стоимость протяжки коммуникаций, поэтому зачастую такие предложения продаются дороже. А эксплуатационные услуги обычно выходят дешевле, чем в загородных поселках.
ПРИЗЕМЛЕННАЯ КВАРТИРА К преимуществам таунхаусов, расположенных в городской черте, можно отнести и возможность регистрации по месту проживания. Во многих проектах таунхаусов предусмотрен собственный гараж, что для жителей обычных квартир остается несбыточной мечтой. Конечно, с позиции девелопмента гораздо выгоднее поставить многоэтажку,
НОВОСТРОЙКИ 35
КОНЪЮНКТУРА
которая по количеству площадей будет превосходить малоэтажное жилье как минимум в три раза, подчеркивает Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». При малоэтажном строительстве труднее найти решение по архитектуре и планировке, чтобы добиться экономического эффекта без потери качества. Так что более распространенный вариант — проекты с таунхаусами не в черте населенных пунктов, а вблизи них. «Организованный поселок — это маленькое закрытое государство с собственной охраной, коммунальной службой, инфраструктурой, — отмечает Алексей Хижняков, — и к городским домовладениям, не оформленным в единую систему, такие характеристики неприменимы». И все же многих покупателей привлекает именно такая своеобразная «открытость», возможность вписаться в городскую жизнь. Обитатели городских таунхаусов легко доберутся и до школы, и до поликлиники, и до ближайшего супермаркета. И как уже отмечали эксперты, потребителям импонируют более низкие расценки управляющей компании.
ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ Эксперты оговаривают некоторые условия, которые делают формат «таунхаус в городе» более привлекательным. Григорий Алтухов, советник президента
36 НОВОСТРОЙКИ
ФСК «Лидер», считает строительство таунхаусов среди высоток нецелесообразным: лучше, если их будут окружать малоэтажные дома. Однако в большинстве случаев таунхаусы возводятся на окраинах городов, в зеленых зонах, ближе к лесам, полям. «В жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» дома расположены таким образом, что создается полное ощущение уединенного загородного дома: из окон открываются виды на лес, реку, Машкинские холмы, гольф-поле», — приводит пример Дмитрий Котровский. Оптимальный вариант таунхаусов, по мнению Асет Гайрабековой, это сооружения в два-три этажа, рассчитанные на 6–10 многоуровневых квартир с отдельным входом. Количество зданий может варьироваться в зависимости от того, на сколько квартир рассчитан таунхаус — обыкновенно от 100 до 300. Что касается площадей домовладений, для таунхаусов они довольно стандартны: 100–200, максимум 250 кв.м. «Именно такой метраж наиболее востребован, и таунхаусы больших площадей рискуют оставаться в статусе непроданных гораздо дольше», — отмечает Григорий Алтухов. При этом бывают таунхаусы по 400 кв.м, например в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск».Но в данном случае проект позиционируется в более высоком классе.
ЦЕНОВЫЕ СРАВНЕНИЯ Самые ликвидные проекты формата сосредоточены на удалении до 20 км по престижным направлениям. Таким, как Новорижское, Киевское, Калужское и Ленинградское шоссе, которые привлекают своей высокой транспортной доступностью. «Именно здесь с начала 2012 года было заключено около трети всех сделок области», — говорит Валерий Лукинов. Во многом спрос обусловлен ценами на квартиры в таунхаусах. В большинстве проектов они выше, чем на обычные квартиры. Объясняется это разницей площадей: блок в таунхаусе чаще больше по площади, чем типовая квартира. Когда площади примерно равные, то и в цене разницы большой нет. Например, цена квартиры площадью 93 кв.м в таунхаусе в ЖК «Лосино-Петровский» (28 км от МКАД по Щелковскому шоссе) равна 4,7 млн рублей. А стоимость трехкомнатной квартиры там же в новостройке составляет 4,6 млн рублей. ЖК «Лосино-Петровский» представляет собой современный проект в самом центре населенного пункта, в нем проведены все коммуникации.Кроме того, проектом предусмотрена индивидуальная инфраструктура с детским садом, магазинами и зонами отдыха. Площади таунхаусов варьируются от 93 до 219 кв.м. При этом каждая секция продается с собственным земельным участком от 0,3 до 2,6 сотки.
КОНЪЮНКТУРА Таунхаусы в ЖК «Загородный квартал» предполагают строительство 200 объектов площадью 180–300 кв.м на территории городского округа Химки. В рамках первой очереди 46 таунхаусов, квартирная секция общей площадью 180 кв.м стоит от 12,9 млн рублей. По мнению Ирины Мошевой, это сопоставимо со стоимостью двухкомнатной квартиры или небольшой трехкомнатной квартиры в одном из спальных районов Москвы. По оценке Григория Алтухова, в среднем по Московской области стоимость таунхаусов экономкласса начинается от 5–5,5 млн рублей, бизнес-класс продается уже по цене 8–10 млн рублей. Близость города позволяет застройщикам повышать цену своих проектов, и, например, таунхаусы в границах Москвы стоят уже 14–20 млн рублей. Асет Гайрабекова считает, что в зависимости от направления цена может колебаться от 10 до 60 млн рублей, хотя верхняя ценовая планка это единичный случай.
ВПЕРЕДИ — ПРЕКРАСНОЕ БУДУЩЕЕ Большинство экспертов считают таунхаусы перспективным направлением в застройке городских территорий. Как напомнил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, даже в столице был реализован 21 проект — это коттеджные поселки и жилые комплексы, включающие таунхаусы. «Судя по количеству предложений на рынке и всевозрастающему спросу, данный формат является выгодным и перспективным», — говорит Сергей Цывин. По мнению Валерия Лукинова, в ближайшие 1,5–2 года спрос на таунхаусы будет расти вместе с предложением, но затем возникнет профицит данного формата недвижимости. В то же время Асет Гайрабекова считает, что на сегодня условия для развития городских таунхаусов не самые радужные. Главная причина, которая затрудняет их активное распространение на городском рынке, — нехватка места для застройки. Чтобы хоть как-то приспособиться к жестким условиям, девелоперы, экономя землю, делают подземные парковки и значительно урезают площадь придомового участка. Тем не менее подобный формат чувствует себя уверенно на городском рынке недвижимости — покупателей все же очень привлекает развитая инфраструктура. Людмила Чичерова (MetrInfo.ru)
НОВОСТРОЙКИ 37
КРЕДИТОВАНИЕ
НОВОГОДНЯЯ ИПОТЕКА НЕ ГРЕЕТ В последнем квартале года банки выдают больше всего ипотечных кредитов. Одна из традиционных причин — проведение новогодних акций, проще говоря, скидок. Однако в этом году банки специальными ипотечными предложениями не балуют. И даже наоборот — повышают ставки.
У
величение объемов выдачи ипотечных кредитов перед Новым годом банкиры объясняют двумя факторами. Первый — желание заемщиков оставить все жилищные проблемы в уходящем году. Второй — проведение банками новогодних акций, в рамках которых кредит можно оформить на более выгодных условиях. Правда, в 2012 году, несмотря на то что уже середина ноября, новогодних акций весьма немного. По подсчетам Номос-банка, в декабре выдается до 15% от общегодового объема ипотечных кредитов. Для сравнения, за месяц в среднем по году заключается 8% (от общего объема) ипотечных сделок. В сентябре это число выше — около 10%, в январе — заметно ниже, 3%. «Иногда объем выдачи ипотеки в четвертом квартале может составлять до 2/3 от общего объема выданных за год ипотечных кредитов», — уточняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа-банка Роман Слободян.
38 НОВОСТРОЙКИ
В связи с отсутствием в этом году новогодних предложений банки склонны объяснять новогодний всплеск интереса к кредитам психологическими причинами. «Мы связываем это с тем, что активно заниматься решением жилищных вопросов люди начинают в конце сентября-октября, после сезона отпусков. От двух недель до одного месяца в среднем уходит на подбор кредитной программы, и полтора-два месяца — на поиск квартиры. Конечно, свою роль играет желание закрыть квартирный вопрос в уходящем году», — поясняет директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев. «Оба фактора имеют влияние, но на мой взгляд, больший вес имеет желание клиента решить все свои жилищные проблемы до нового года. Акции в банках устраиваются довольно часто, не только в конце года, но наибольший рост выдач фиксируется именно в четвертом квартале», — говорит начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют-банка Антон Павлов.
При этом «в настоящее время на фоне повышения ставок по кредитам всеми основными игроками рынка скорее всего новогодние предложения будут несколько скромнее, чем в предыдущие годы», считает начальник управления ипотечного кредитования Московского ипотечного банка Ирина Простакова. Например, в банке «Дельтакредит» до 31 декабря можно оформить кредит со ставкой 9,99% в рублях, которая будет зафиксирована на пять лет. Всего срок кредита составляет шесть–семь лет. Заемщику необходимо официально подтвердить доход справкой 2НДФЛ и внести как минимум 50% собственных средств в качестве первого взноса. При этом перед Новым годом, до 31 декабря, банк также снизил ставки по рублевым продуктам на 0,5% для основных категорий клиентов. Юникредитбанк в настоящий момент также проводит акцию, правда сроком до 1 декабря: кредит можно оформить по ставке 12,75% годовых в рублях незави-
КРЕДИТОВАНИЕ симо от первого взноса на срок до десяти лет. Сбербанк продлил действие ипотечной акции «Ключевое предложение» до 31 декабря. Максимальный срок кредита — 30 лет, первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры, ставка — 11% годовых в рублях. По программе можно купить только строящееся или построенное жилое помещение у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.). Однако некоторые банки в ноябре, наоборот, объявили об изменении условий по ипотеке не в лучшую сторону. Например, банк «Возрождение» повысил ставки. При покупке квартиры на вторичном рынке при первом взносе менее 50% от ее стоимости ставка увеличилась на 0,5%, до 14% годовых в рублях. Если заемщик может выплатить только менее половины стоимости квартиры, ему придется платить больше и при покупке квартиры в новостройке — 14,75% годовых вместо 14,25%. И наконец, теперь заемщик может взять в кредит только 10 млн рублей (ранее 15 млн рублей). Промсвязьбанк увеличил ставки для покупки квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке. Процентные ставки для вторичного жилья теперь составляют 13,75–15,5% годовых в рублях (ранее 13–14,75%), для первичного рынка жилья — 15,75–17,5% (ранее 15–16,75%) до оформления права собственности. Максимальный срок кредита составляет 25 лет, первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры. Газпромбанк повысил ставки по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке, рефинансирования ипотечных кредитов сторонних банков, а также по продукту «Ипотека+». Ставки возросли с 12,2–13,5% до 12,45–13,75% годовых в рублях. В настоящий момент более выгодную ставку по кредиту можно получить скорее не по новогодней акции — их практически нет, а оформив кредит с плавающей процентной ставкой. Причем можно оформить плавающую процентную ставку как на весь срок кредита, так и зафиксировать процент на определенный период, по истечении которого будет действовать плавающая процентная ставка. Так, на 15 ноября 2012 ставка MosPrimeRate 6М составила 7,58%. Минимальное значение индекса в этом году было зафиксировано в апреле — тогда этот показатель опустился до 6,98%. Для сравнения, в конце прошлого года значение индекса составляло 7,33%, а в начале — 4,38%.
Ставка LIBOR 12M на 8 ноября 2012 года составила 0,86%. Для сравнения, в начале года показания индекса составили 1,9%. Однако, учитывая нестабильность на мировых финансовых рынках и возможный рост индексов, кредиты с плавающей ставкой имеет смысл брать только на короткий срок. Например, в Нордеа-банке минимальный первоначальный взнос по кредиту составляет 10% от стоимости жилья. Если зафиксировать процентную ставку на год или пять лет, то ставка по кредиту независимо от размера первого взноса составит 11% и 11,5% годовых соответственно. При оформлении долларового кредита ставки на три года и пять лет составят 6,5% и 8,5% годовых соответственно. После периода фиксирования процентная ставка составит MosPrimeRate 6М плюс 5%. В валюте ставка по кредиту составит Euribor 12M/Libor 12M плюс 5%. Соответственно, сейчас плавающие ставки по кредиту составили бы 5,86% в долларах и 12,58% в рублях. Фиксированные ставки по кредиту составят 11– 13,25% в рублях и 6,5–10% в долларах. В банке «Дельтакредит» ставки по кредиту можно зафиксировать на первые пять или семь лет в зависимости от срока кредита. Например, при первоначальном взносе 15–30% от стоимости жилья и сроке кредита 6–7 лет фиксированная ставка на первые пять лет составит 11,25– 12,75% в зависимости от программы. Далее плавающий процент по кредиту
составит Mosprime 3M плюс 4,75–6,25% при аналогичном первом взносе. Сейчас ставка Mosprime 3M составляет 7,39%, соответственно заемщик будет выплачивать 12,14–13,64% годовых. В долларах кредит с плавающей ставкой на 5–7 лет составит Libor 1Y плюс 6–8% в зависимости от первого взноса, соответственно 6,86–8,86% годовых. В Юникредитбанке плавающие ставки по кредиту составляют Libor 6М/Euribor 6М плюс 6% в валюте или MosPrime 6M плюс 5% в рублях. Индекс LIBOR 6М на 8 ноября составляет 0,53%, соответственно в долларах заемщик будет выплачивать 6,53% годовых, в рублях — 12,58%. Фиксированные процентные ставки составляют 10% в валюте при сроке кредита до 30 лет, в рублях — 13% и 13,5% годовых при сроке кредита до 15 лет и 15–30 лет соответственно. Таким образом, в настоящий момент рублевая плавающая ставка по кредиту, хотя и ниже стандартных предложений банка, вполне сопоставима со средней ставкой по рынку — 12,5% годовых в рублях. Учитывая низкое значение индекса LIBOR 12M, наиболее существенная разница в выплатах будет при оформлении долларового кредита. Однако валютные кредиты сейчас не пользуются популярностью у заемщиков. По данным АИЖК, по итогам первого полугодия нынешнего года доля валютной задолженности на балансах банков составила 8,5%, снизившись на 3,8% в годовом выражении. Юлия Погорелова (Gazeta.ru)
НОВОСТРОЙКИ 39
ВАШЕ ПРАВО
МОШЕННИЧЕСТВО В ЭКОНОМСЕГМЕНТЕ На рынке жилья эконом- и бизнес-класса действуют все категории мошенников, начиная от дилетантов и заканчивая организованными структурами, которые используют самые разные виды преступных схем. О том, почему жулики предпочитают дешевые квартиры и практически никогда не связываются с элитной недвижимостью, рассказывает адвокат Олег Сухов («Первый Столичный Юридический Центр»).
Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»
П
режде всего обычной недвижимости на рынке значительно больше по сравнению с элитной. Приблизительные подсчеты показывают, что на объекты эконом- и бизнес-класса приходится порядка 95% всех жилых помещений. Количественное преимущество скромных квартир дает мошенникам возможность развернуться в данном сегменте рынка и реализовать преступные замыслы в полном объеме. Но дело не только в том, что недорогих квартир больше, а еще и в том, что чем дешевле жилье, тем проще его продать. Для жуликов это немаловажное обстоятельство: ведь только после совершения сделки купли-продажи можно получить долгожданную прибыль и признать схему мошенничества успешной. Одним из факторов, позволяющих быстро «скинуть» недвижимость, приобретенную по мошеннической схеме, является ее стоимость. Людей, способных потратить на покупку квартиры весьма значительную сумму, не так много. За дешевыми объектами, наоборот, выстраиваются очереди покупателей, желающих любыми путями приобрести доступное жилье, что намного упрощает задачу жуликам. Также потенциальные приобретатели VIP-жилья имеют высокий уровень дохода и могут долго подбирать объект, который их устроит, поэтому сделки с элитной недвижимостью характеризуются продолжительными сроками. А преступники, наоборот, стремятся как можно быстрее реализовать объект недвижимости — ведь это одно из основных
40 НОВОСТРОЙКИ
условий успешности совершения мошеннических действий. «И наконец, покупатели недорогой недвижимости не проявляют той бдительности, какую демонстрируют в процессе сделки претенденты на престижное жилье, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Причем на рынке «элитки» в качестве посредников, агентов, риэлторов в 85% случаев выступают очень крупные и известные фирмы. Они имеют в своем штате высококвалифицированных специалистов, ориентированных именно на реализацию VIP-жилья. Обвести вокруг пальца такие компании практически невозможно». Процесс подготовки документации, необходимой для оформления сделок с «элиткой», достаточно долог. Он осуществляется не риэлторами, а юристами, иногда группами юристов, причем весьма продолжительное время. Договор детально прорабатывается и содержит значительное количество пунктов по всевозможным нюансам.
Местом проведения сделок служат обычно крупные офисы или переговорные помещения в специализированных отделениях банков, где в течение долгих часов, не спеша, можно сказать, в интимной, приватной обстановке согласовываются все нюансы договора и правоустанавливающих документов. Таков сложившийся порядок оформления сделок и анализа всего пакета правоустанавливающих документов, и он практически исключает реализацию мошеннических схем. «При купле-продаже элитной недвижимости случается намного меньше прецедентов по сокрытию полной стоимости договора, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Существенный процент сделок осуществляется на безналичной основе, что практически не свойственно рынку жилья эконом- и бизнес-класса. Оба приведенных момента не вписываются в большинство мошеннических схем и делают их маловероятными при продаже дорогостоящих квартир».
ВАШЕ ПРАВО
НОВОСТРОЙКИ 41
ИНТЕРЬЕР Трехкомнатная квартира площадью 70 кв.м, которую приобрела заказчица, была последней в этом доме, так что пришлось довольствоваться предложенной планировкой... Эта планировка показалась архитектору Ольге Кулекиной не слишком удачной: вытянутые помещения небольшой площади, железобетонные стены на втором этаже, из-за чего нельзя было их сносить и делать проемы. Архитекторы студии New Interior постарались «перекроить» имеющиеся квадратные метры, чтобы скрыть эти недостатки и сделать пространство более комфортным для проживания. Ольга Кулекина, архитектор, генеральный директор студии New Interior В 1989 году окончила Мухинское училище (сегодня Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия им. Барона Штиглица) по специальности «проектирование интерьеров». Работала в ведущих мебельных компаниях по продвижению итальянской и немецкой мебели, руководила интерьерным направлением. В 2007 году возглавила бюро дизайна и архитектуры New Interior, созданное при участии группы архитекторов, имеющих опыт проектирования в крупных проектных организациях. Работает в разных стилевых направлениях. Имеет богатый опыт по реализации частных интерьеров, многие из которых опубликованы в специализированных журналах.
42 НОВОСТРОЙКИ
ИНТЕРЬЕР
СОВРЕМЕННАЯ ГРАФИКА: РАБОТА С НЮАНСАМИ Текст: Ирина Бирилова Фото: Иван Сорокин Автор проекта: Ольга Кулекина (студия New Interior)
Лаконичный дизайн гостиной дополнен обоями с золотым рисунком, блестящим бра и мягким светом закарнизных светильников.
Все помещения квартиры объединяет общий замысел оформления — в небольшой квартире стилистическое многообразие смотрелось бы неуместно. Это современный дизайн, основным приемом которого стало контрастное сочетание венге и светлых пастельных оттенков — молочного и бежевого.
НОВОСТРОЙКИ 43
ИНТЕРЬЕР
Помещение кухни условно разделили на две части — зону приготовления пищи и столовую. Визуально зонирование обеспечило напольное покрытие: керамическая плитка под мрамор уложена на кухне и плитка под паркет — в столовой.
«Несмотря на неудачные первоначальные характеристики помещения, проект можно считать успешным: мы сыграли на цвете, фактурах, интересной отделке. Нам нельзя было сносить стены, делать масштабную перепланировку. Но мы поменяли назначение помещений и с помощью света постарались увеличить их объем», — подводит итоги работы Ольга Кулекина, руководитель студии New Interior.
44 НОВОСТРОЙКИ
ИНТЕРЬЕР
Узор обоев у изголовья кровати перекликается с рисунком оконного текстиля. В спальне было решено отказаться от верхнего освещения. Все коммуникации санузла скрыты за зеркальными дверцами. Особое внимание привлекает столешница, сделанная специально для данного проекта.
Двери: Bellissimo Керамическая плитка: «Барс» Мебель: «Архитектура мебели» Обои: «Ампир-Декор» Светильники, фурнитура: «Сэтком» Сантехника: Konzept Шторы: Art-Facto
З
аказчица поставила перед архитекторами задачу оборудовать все помещения квартиры системой вентиляции и кондиционирования в полном объеме. Поэтому окна закрываются герметично, чтобы не попадала пыль, а весь свежий воздух фильтруется, охлаждаясь или нагреваясь в зависимости от надобности. Эта техническая задача вызвала необходимость с особой тщательностью продумать концепцию потолков. Ведь в квартире с невысокими потолками везде пришлось монтировать вентиляционные короба.
НОВОСТРОЙКИ 45
ПРАКТИКУМ Коллекция BRISTOL. Фабрика Masland Carpets (США). «ЗЕФИР Ковровая Коллекция»
МУДРОСТЬ КОВРА «Любая мебель отрывает нас от земли — неважно, табуретка это или трон. Ковер — это слиянность с землей, полное и непосредственное соприкосновение с ней. И, наверное, ни одна из форм искусства так не связана с почвой, с природой, как ковер...» Расул Анар «Мудрость ковра»
К напольному покрытию необходимо подходить так же серьезно, как к выбору обоев и отделке потолка, а может быть, и с большим вниманием. Если красивые стены и потолок просто радуют глаз, то пола мы постоянно касаемся, он требует частой уборки. Сегодня рынок предлагает множество вариантов напольных покрытий, но многие выбирают именно ковролин, или ковровое покрытие, как его еще называют. Это покрытие, как и все остальные, имеет свои плюсы и минусы, о которых обязательно нужно знать, прежде чем его приобретать. 46 НОВОСТРОЙКИ
ПРАКТИКУМ
Коллекция Tobago. Фабрика Masland Carpets (США). «ЗЕФИР Ковровая Коллекция»
Коллекция Braided Touch II. Фабрика Masland Carpets (США). «ЗЕФИР Ковровая Коллекция»
СВОЙ ВЫБОР Выбирать тип покрытия нужно исходя из свойств помещения, в котором оно будет использоваться. Ковровые покрытия различаются по материалу и способу изготовления, и каждый из них имеет свойства, подходящие для среды определенного помещения. Ковролин изготавливается тремя способами — тафтинговым, тканым и иглопробивным. Способ изготовления напольного покрытия влияет напрямую на его прочность, срок службы и внешний вид. Технология изготовления тканого коврового покрытия такая же, как и настоящего ковра, — нити ворса переплетаются с основой, что придает покрытию прочность, надежность и долговечность. Тканое ковровое покрытие не только самое прочное, но и дорогое. Основу тафтингового ковролина прошивают нитью с последующим закреплением ее клеем. За счет такой технологии изготовления этот вид покрытия имеет более жесткую структуру, а его характерным преимуществом является широкое разнообразие конфигураций ворса и самые большие возможности по созданию дизайна: петли могут быть как разрезные, так и неразрезные, узоры — разноуровневые. Ковровые покрытия, созданные по тафтинговой технологии, обладают наилучшим соотношением «цена-качество». Поверхность иглопробивного ковролина плотная, так как у него нет петель. Это самое дешевое и недолговечное ковровое покрытие. К минусам такого ковролина
КОВРОВЫЕ ПОКРЫТИЯ Плюсы: Уют. Все мы помним, какую теплую и уютную атмосферу создавал любимый ковер в доме нашего детства. Ковролин, пусть и не считается ковром в полной мере, уюта создает не меньше. Тишина. Ковровое покрытие отлично поглощает шум и и позволяет тихо передвигаться по дому. Тепло. В северных условиях российской жизни немаловажным фактором при выборе напольного покрытия служат его теплоизоляционные свойства. Этим ковролин выгодно отличается от других покрытий. Особенно важным этот фактор становится для тех, у кого есть маленькие дети. Цена. Ковролин в сравнении с ковром и даже многими другими напольными покрытиями стоит сравнительно недорого. Очищение воздуха. Пожалуй, одно из самых больших заблуждений о ковре — то, что его наличие в доме вредно для людей, страдающих аллергией. На самом деле ковровые
можно отнести его структуру. По сути, покрытие походит на войлок, и поэтому у него меньше всего вариантов окраски, а толщина невелика. Плюсом иглопробивного ковролина считаются его хорошие характеристики звукопоглощения, поэтому он часто используется в студиях звукозаписи или в качестве акустических обоев.
покрытия служат ловушкой для пыли, а также вредных частиц, которые витают в атмосфере и при отсутствии ковра свободно перемещаются в воздухе. Таким образом, ковровое покрытие делает воздух лучше и чище, особенно при регулярной уборке пылесосом. Дизайн и цветовые решения. Ковровые покрытия предлагают неограниченные возможности в части дизайна и цветовых решений.
Минусы: Уход. В отличие от ламината, паркета или линолеума ковролин требует частой уборки пылесосом. Срок годности. Как и любой материал подобного рода, ковролин с течением времени склонен к выгоранию и выцветанию, а частые влажные уборки наносят ему вред. Однако срок службы коврового покрытия зависит от его качества. Так, многие производители дают на свою продукцию гарантию более десяти лет.
Наиболее ценным и дорогостоящим считаются ковровые покрытия, изготовленные из натуральной шерсти. Такой тип обладает высокой теплостойкостью и большой степенью звукопоглощения, имеет привлекательный внешний вид. Существуют, однако, и недостатки — шерсть сильно пачкается и электризуется, со временем теряет свои качества. Для удешев-
НОВОСТРОЙКИ 47
ПРАКТИКУМ Коллекция Shinrin Bamboo. Компания Associated Weavers Europe N.V. Сеть магазинов «Старик Хоттабыч»
Ксения Каверзнева, категорийный менеджер направления «напольные покрытия» сети магазинов «Старик Хоттабыч»: — Как правило, наши покупатели выдвигают следующие требования к ковролину: комфорт, практичность и экологичность. Все вышеперечисленные требования сочетает в себя ковролин бельгийской марки Balta.AW, ITC (Бельгия) с типами ворса «велюр» и «саксон». Наши покупатели прибегают к помощи специалистов по укладке напольных покрытий, когда помещения имеют сложную форму: требуется стыковка двух, трех полотен ковролина либо необходим фигурный крой. Для детской комнаты и спальни отлично подходит ковролин марки Dura_AIR (Германия), в нем применяется технология AIR, которая очищает воздух. Такой материал антистатичен и легок в уборке. Зона прихожей является самой проходимой, там отлично подходит ковролин с низким ворсом — «велюр», петлевой, иглопробивной (производители Balta, AW, ITC (Бельгия), Beaulieu of America (США), Domo Tufting (Бельгия). Для гостиной большим спросом пользуется ковролин с низким и средним ворсом — «велюр», «саксон», петлевой, «твист» производства Balta, AW, ITC (Бельгия), Beaulieu of America (США), Domo Tufting (Бельгия). Для спальни также выбирают чаще всего ковролин с высоким ворсом — «шеги» и «саксон» производства Domo Tufting и Balta, AW, ITC (Бельгия). Покупатели в среднем стараются уложиться в цену от 900 до 1500 рублей за квадратный метр.
48 НОВОСТРОЙКИ
ления продукта и сохранения эксплуатационных качеств производители добавляют к шерстяным нитям не менее 20% нейлоновых. Ковролин из нейлона считается наиболее удобным в эксплуатации, поскольку мягок, не выгорает на солнце, а ворс у него не сминается так, как у других видов покрытия, и потому на нем не остается вмятин от ножек мебели. Такой ковролин довольно просто чистить, а срок его службы составляет не менее 10–15 лет. Немного дешевле покрытия из нейлона напольные материалы из полиэстера и
ПРАКТИКУМ акрила. Однако полиэстер используется не более 5–8 лет, к тому же он жесткий и обладает синтетическим блеском, который не каждому понравится. Вид покрытия из полипропилена является одним из самых распространенных на нашем рынке благодаря крайне невысокой цене. Но из-за небольшого срока службы и прочих недостатков уже далеко не всегда отвечает современным требованиям покупателей.
КОРОЛЬ В ДОМЕ Для гостиной лучше всего подойдет ковролин из синтетических материалов, изготовленный по тафтинговой технологии. Этот тип покрытия позволяет сочетать в себе практичность и стиль. Он не сминается, легко подвергается влажной уборке. В гостиную лучше всего выбирать ковровое покрытие с большими и многоцветными рисунками, поскольку при такой расцветке на нем будут меньше заметны пятна. Ковролин в детской — спорный вопрос. С одной стороны, ковровое покрытие для ребенка явно предпочтительнее холодного пола, а варианты раскраски (автомобильные или железные дороги, сказочные персонажи и др.) позволят ему с удовольствием играть. С другой стороны, отдирать от ковролина пластилин, еду и другие следы жизнедеятельности ребенка не всегда приятно и легко. Поэтому к покрытию пола в детской предъявляются особые требования — практичность и экологичность. Высота ворса чаще всего небольшая, а материал — искусственный, поскольку он не накапливает статическое электричество, что имеет немаловажное значение для детской. Для спальной лучше всего выбирать прочное и натуральное покрытие из шерсти, изготовленное по тканой или тафтинговой технологии. Спальня — комната с минимальной проходимостью, и поэтому для мытья коврового покрытия не потребуется применять моющие средства, содержащие агрессивные составляющие, которых, как известно, так боится натуральное волокно. Поэтому в спальне ковролин из натуральных компонентов прослужит максимально долго. Часто для этой комнаты выбирают ковровое покрытие с мягким и длинным ворсом, по которому приятно ходить босиком.
ПЕРВЫЙ ШАГ Перед началом настила ковролина необходимо подготовить пол. Основание должно быть абсолютно гладким, твердым, гори-
Татьяна Стрельцова, ковровед магазина напольных покрытий «Строймаркет»: — Чаще всего наши клиенты приобретают ковры, изготовленные по тафтинговой технологии из синтетических материалов. Такие материалы имеют множество преимуществ: они дешевы в производстве, неприхотливы в эксплуатации, долговечны, гипоаллергенны, поэтому людям, страдающим от аллергии, бояться нечего. Цена на такие покрытия в среднем составляет 320 рублей за квадратный метр. Ковролин премиум-класса также представлен в нашем магазине, но пользуется меньшей популярностью: ковровые покрытия, изготовленные по тканой технологии из натуральных материалов, стоят не менее 3000 рублей за квадратный метр. Чаще всего наши клиенты предпочитают сами настелить ковролин, и только 10% из них заказывают такую услугу. Помимо этого популярностью пользуется услуга обработки края ковролина, которая позволяет использовать его как обычный ковер.
зонтальным, сухим. На поверхности не должно быть трещин, штукатурки, масел или жира, которые могут помешать процессу склейки. Выбор способа укладки зависит от основы ковролина, функционального предназначения помещения, где он укладывается, частоты его использования, состояния пола. При любом способе укладки необходимо учитывать направление ворса, тип, структуру поверхности ковролина, источники и направление света в помещении. Перед укладкой пол следует предварительно выровнять. Для более длительного поддержания хорошего внешнего вида и повышения комфортности рекомендуется использовать так называемую под-
ложку. Такая дополнительная прокладка увеличивает эластичность ковролина, а также тепло- и звукоизоляцию, продлевает срок службы покрытия как минимум в два раза. В качестве подложки могут быть использованы войлок, пенополиуретан, пенополиэтилен, а также другие материалы. Очень важно, чтобы она была достаточно упругой. Рыхлая подложка только повредит ковровому покрытию в процессе эксплуатации. Для определения упругости достаточно простого сжатия: если подложка смялась легко, значит материал низкого качества и использовать его не рекомендуется. Следует также обратить внимание, что оптимальная толщина подложки должна быть от 0,65 см до 1 см.
НОВОСТРОЙКИ 49
ПРАКТИКУМ При укладке ковролина чрезвычайно важно соблюдать температурный интервал от 15 до 25°С. При других условиях использования необходимо придерживаться рекомендаций производителей ковров и клея. Для помещений с обогреваемым полом единственно возможным способом является полное наклеивание. За 24 часа перед настилом необходимо отключить нагрев, а вновь включить не ранее чем через 48 часов после завершения укладки. В зимнее время температура пола должна поддерживаться в интервале 15–18°С.
ЛЮБИТЕЛЬ ЧИСТОТЫ
Коллекция SEA PEARLS. Фабрика Masland Carpets (США). «ЗЕФИР Ковровая Коллекция»
Екатерина Адитярова, генеральный директор сети ковровых магазинов люкс-класса «ЗЕФИР Ковровая Коллекция»: — В магазине «ЗЕФИР Ковровая Коллекция» собраны коллекции всех представителей люксовых брендов мировой ковровой индустрии. У нас покупают ковровое покрытие и ковры премиум-класса. Для гостиной у нас обычно покупают покрытие из высококачественного нейлона c грязеотталкивающим слоем (волокно нейлон 6.6 Stainmaster). Для спальни наши клиенты чаще всего выбирают светлые пастельные тона и мягкий длинный ворс, чтобы было приятно ходить по ковру босиком. Для детской комнаты лучше выбрать покрытие, которое легко чистится, с простым рисунком и яркими цветами. Для прихожей, коридоров и других мест с высокой проходимостью лучше подобрать ковровое покрытие с плотным и низким ворсом, обладающим хорошими грязеотталкивающими свойствами. Услуга профессиональной укладки ковролина пользуется среди наших клиентов большой популярностью, потому что гарантия распространяется только на ковровые покрытия, установленные профессионалом. Для себя мы подразделяем свои покрытия на «средний класс», «премиум» и «люкс-класс». К среднему классу мы относим ковровые покрытия, которые стоят до 3000 рублей за квадратный метр, но все же это коллекции от ведущих мировых брендов, хоть более простые. Премиум-класс для нас — это 3000–6000 рублей за квадратный метр, люкс-класс начинается от 6000 рублей. Но есть ковровые покрытия и гораздо дороже, например из длинноворсного мягчайшего махера, которое стоит около 35 000 рублей за квадратный метр.
Ковролин — неприхотливое напольное покрытие. Осуществлять уход за ним несложно, главное — удалять загрязнения сразу после появления и периодически проводить химическую чистку, хотя бы пару раз в год. Для выведения пятен в домашних условиях понадобятся комплексы специальных моющих средств, пятновыводитель, салфетки, а также всевозможные растворители, которые есть почти в каждом доме, — уксусная кислота, нашатырный спирт, скипидар, хлорированный раствор. Промежуточный уход за ковровым покрытием выражается, как правило, в регулярной чистке пылесосом (раз в 3–7 дней). Здесь есть несколько нюансов: покрытия с высоким ворсом, а также имеющие джутовую основу не рекомендуется чистить моющим пылесосом (да и вообще подвергать сырости), так как их волокна сохнут плохо и могут начать подгнивать. Для таких покрытий необходимо применять сухую порошковую чистку. При уходе за ковролином на резиновой основе или синтетическом джуте использовать моющий пылесос можно, однако влагу при этом необходимо собирать тщательнейшим образом. Для увеличения срока службы и сохранения первозданных эстетических характеристик ковролина необходимо использовать специальные грязе- и влагозащитные коврики и решетки. Их, как правило, кладут там, где покрытие подвергается наибольшему износу, то есть у порога. Общеизвестно, что о помещении чаще всего судят по полу. От того, насколько он ухожен и аккуратен, складывается и общее впечатление о хозяине. Ковровое покрытие делает помещение уютным, тихим, презентабельным, а при грамотном уходе служит хозяину верой и правдой долгие годы. Кирилл Яблочкин
50 НОВОСТРОЙКИ
ПРАКТИКУМ
МОЙ ДОМ — МОЯ КРЕПОСТЬ Всем нам приходилось менять входную дверь, и каждый сталкивался с проблемой ее выбора: от количества предлагаемых моделей просто разбегаются глаза. Не всегда остается ясным ценовой диапазон, а технические термины, используемые производителем, не всегда понятны.
ПРОТИВ ЛОМА… Основным назначением входной двери служит защита помещения от проникновения. Однако полностью гарантировать это сложно. Взломостойкость регламентируется ГОСТами и определяется на испытаниях по специальным формулам. По устойчивости к взлому продукция делится на 12 классов, но в жилых домах чаще всего используются двери только четырех из них. Самые дешевые двери, 1-го класса, позволяют задержать злоумышленника на 5–10 минут, а 4-го — на чуть более чем полчаса. Остальные восемь классов не применяются к жилым домам: это сейфовые двери весом до нескольких тонн.
52 НОВОСТРОЙКИ
Нужно сразу оговориться: приведенные выше цифры совсем не означают, что дверь 1-го класса можно вскрыть при помощи фомки и молотка за десять минут. Вполне возможно, что конструкция может исключать такую возможность. В данном случае 1-й класс означает, что за десять минут преодолеть такую дверь можно другим способом, но для этого будет необходим электрический режущий инструмент, применение которого в условиях лестничной клетки делает взлом бессмысленным. Зачастую бессмысленна и установка сейфовых дверей в современных многоквартирных домах. Для оптимальной защиты помещения необходимо, чтобы дверной блок и стены соответствовали друг другу по
степени защищенности. Сегодня существуют технологии, позволяющие за непродолжительное время сделать в бетонной стене проем, в который сможет пройти человек, так что сейфовая дверь в данном случае вряд ли сможет пригодиться. Конструктивно дверь чаще всего состоит из дверного короба и полотна. Дверной короб крепится к стене мощными стальными штырями (ригелями), входящими в стену на 10–15 см. Чаще всего его изготавливают из профилей разных конфигураций, толщиной 1,5–5 мм, выполненных из обычной листовой стали. Корпус двери состоит из одного или нескольких стальных листов и элементов жесткости в виде балок и ребер. Стальные листы могут быть
ПРАКТИКУМ как обычными, так и с защитой от коррозии, например оцинкованными или покрытыми специальным антикоррозийным составом. В корпусе стальной двери ребра жесткости могут располагаться вертикально, горизонтально или комбинированно (в виде сетки). Применяемые для них стальные профили могут быть различной конфигурации и иметь в толщину 1–4 мм. Конструкция из одного листа легче в целом, чем дверь, изготовленная из двух листов. Меньше и нагрузка на петли, вследствие чего не происходит преждевременной просадки полотна относительно рамы в петлевой зоне. Такая дверь обладает высокой степенью ремонтопригодности, однако в этом случае дверной блок защищен только односторонне. При использовании двух листов в конструкции металлической двери увеличивается нагрузка на петли, соответственно возрастает и стоимость конструкции. Однако преимущества в защищенности обеих плоскостей полотна очевидны. Ведущие производители, использующие современные технологии, предлагают полотна с оптимизацией защиты по зонам риска. Например, повышение устойчивости к взлому применяется только в зонах, наиболее подверженных механическому воздействию. Есть возможность выбора варианта отделки с двусторонней окраской створки. Самая распространенная сегодня технология изготовления дверного полотна — каркасная. Каркасы из тонких штампованных профилей или проката из низкоуглеродистой стали обшиваются с обеих сторон стальными листами. Причем толщина внешнего листа должна быть достаточной, так как именно он защищает всю запирающую систему, служа препятствием для режущего инструмента и рычагов. Основная масса таких дверей оснащена внешними стальными листами толщиной 1,5–2 мм, но может достигать и 4 мм. Внешний лист формирует и притвор двери, обеспечивающий ее герметичность.
пропилен, полиуретан высокой плотности, фибробетон, керамзитобетон, базальтовая или минеральная плита. Последняя идеальна по своим экологическим свойствам, не поддерживает горения и обеспечивает достаточную тепло- и звукоизоляцию. При производстве отечественных дверей в качестве наполнителя могут использоваться пенополистирол, сосновый брус и так называемая засыпка. По своим звукоизолирующим свойствам пенополистирол и сосновый брус практически равны. Засыпка — удобный и экологически чистый материал, но при неквалифицированном исполнении может испортить дорогой замок. Звукоизоляция дверей регламентируется строительными нормами (СНиП), согласно которым она должна задерживать не менее 27 дБ шума, что примерно рав-
няется громкости человеческого шепота. С такой задачей справится и простая деревянная дверь. Обычные стальные двери, которые предлагают современные производители, имеют шумостойкость 5–40 дБ. С такой дверью спокойный разговор соседей на лестничной клетке слышен не будет. В случае если на площадке собираются шумные компании или владелец квартиры музыкант, необходима дверь с повышенной звукоизоляцией. Такие двери могут иметь многослойную конструкцию и некоторые аксессуары вроде уплотнительных прокладок, которые устанавливаются по всему периметру дверной коробки; автоматический магнитный порожек, позволяющий при закрывании полностью ликвидировать зазор между полом и дверью, и др.
МАЛО ШУМА — И НИЧЕГО Дабы чувствовать себя уютно, необходимо, чтобы входная дверь не только защищала от проникновения злоумышленников, но и не пропускала в дом шумы извне. Звуко- и теплоизоляцию в стальных дверях обеспечивает уплотнитель. Есть двери с двумя уплотнителями — одним на коробе и другим на створке. Внутри самого дверного полотна обязательно должен находиться негорючий тепло- и звукоизолирующий материал. Это может быть пено-
Важной характеристикой надежности замка является безотказность — способность сохранять работоспособность при определенном количестве циклов срабатывания; ведь ни у кого нет желания взламывать свою собственную дверь, да еще и платить кому-то за это
НОВОСТРОЙКИ 53
ПРАКТИКУМ
«Гардиан ДС3У» с замком «Гардиан 25.14» и наружной отделкой «Монарх»
Звуконепроницаемые двери позволяют задерживать шумы до 60 дБ, что позволяет почти не слышать громкий разговор соседей (~70 дБ) на лестничной клетке. Существуют двери, применяемые в студиях звукозаписи и других помещениях, где необходима полная изоляция от звуков извне. Установка таких дверей имеет смысл в том случае, если проведены работы по звукоизоляции помещения.
ПЕРЕД ПОРОГОМ Входная дверь — первое, с чего гость начинает знакомство с домом, куда он приглашен, и ее отделка для многих имеет далеко не самое последнее значение. Сегодня полет фантазии заказчика не ограничен практически ничем. Такие современные материалы, как ламинат, винилискожа,
54 НОВОСТРОЙКИ
МДФ и др., позволяют сделать дверь привлекательной за небольшие деньги. Эти материалы в отличие от устаревающего дерматина имеют повышенную стойкость от внешних воздействий, неприхотливы в эксплуатации и долговечны. МДФ — плитный материал, представляющий собой спрессованную мелкодисперсную фракцию дерева, изготовленную из высушенных древесных волокон, обработанную синтетическими связующими веществами и сформированную в виде ковра с последующим горячим прессованием. При более низкой стоимости по своим экологическим и качественным характеристикам МДФ близок к натуральной древесине, что обеспечивает его широкое применение.
Одним из самых важнейших и отличительных преимуществ МДФ является высокая технологичность этого материала. Поверхность МДФ легка в обработке, позволяет делать красивую филенку, закругленные углы и т.д. Ламинат — материал на основе древесины, состоящий из нескольких спрессованных слоев. Благодаря этому он обладает высокой прочностью и износостойкостью. Декоративный слой ламината может иметь любой рисунок, но чаще всего имитирует текстуру ценных пород древесины. При отделке металлических дверей таким материалом они приобретают благородный внешний вид, сохраняя при этом невысокую стоимость. Отделка из винилискожи применяется уже очень давно и весьма характерна, например, для государственных учреждений. Она недорогая и успешно применяется для дверей экономкласса. Кроме цены у такого оформления есть и другие плюсы. Данный материал устойчив к воздействию воды и низких температур, грязь от него легко оттирается влажной губкой. Есть, правда, минус: внешняя сторона двери может пострадать от перочинного ножа какого-нибудь пятиклассника, а внутренняя — от зубов и когтей любимого домашнего питомца. Но с другой стороны, в случае повреждений заменить полностью обивку обойдется довольно дешево. Варианты отделки входных дверей не ограничиваются приведенными выше тремя самыми популярными материалами. Сегодня на рынке можно встретить огромное количество предложений по отделке дорогой древесиной, декоративными камнями, металлами, стеклом. Такие двери чаще всего изготавливаются по индивидуальному заказу.
ГРАНИЦА НА ЗАМКЕ В повседневной жизни мы так часто отпираем и запираем разные двери, что даже перестаем обращать на это внимание, а связка ключей в кармане такой же постоянный спутник нашей жизни, как и паспорт. Но к выбору замка для входной двери необходимо отнестись со всей серьезностью. Замки, их виды и особенности — тема для другой большой статьи. Здесь хотелось бы коснуться только самых основных их видов. Как и двери, они делятся на четыре класса: замки 1-го класса предназначены для внутренних дверей офиса или квартиры, подсобных помещений; 2-го — для
ПРАКТИКУМ
«Гардиан». Наружная отделка «Прага»
«Гардиан». Внутренняя отделка «Валенсия»
«Гардиан». Отделка «Маска»
Виктор Рыбаков, руководитель отдела маркетинга московского представительства компании «Гардиан»: — Компания «Гардиан» завоевала популярность среди российских покупателей благодаря широкому ассортименту продукции. В ассортименте есть двери с одним листом металла («Гардиан ДС1») и наполнителем из ППУ, стандартные варианты — как с простыми, но надежными замками, так и с замками 4-го класса и возможностью перекодировки. Лидером продаж, безусловно, является модель «Гардиан ДС3У» — взломостойкая дверь, сертифицированная по 1-му классу устойчивости. Помимо этого в продаже есть такие элитные модели, как «Гардиан ДС4», сертифицированная по 3-му классу устойчивости к взлому, и «Гардиан Престиж» с эксклюзивными отделками и системой биометрии, блокирующей работу замков. При выборе стальной двери немаловажно уделить внимание и дополнительным элементам защиты — врезным броненакладкам, защищающим цилиндровые механизмы замка от высверливания, перелома; магнитным броненакладкам для защиты от механических воздействий и вскрытия замков отмычками; бронепластинам из прошедших термическую обработку листов стали, защищающим замки от высверливания и затрудняющим вскрытие «свертышем» и отмычками. А также дополнительным элементам защиты замковой зоны от вспарывания, защиты ригелей замков от перепиливания и прочему. Все это позволит максимально защитить дверь от проникновения в квартиру. Да, невскрываемых замков не бывает, но чем дольше дверь или замок сопротивляется вскрытию, тем меньше у злоумышленника остается шансов сделать все быстро и чисто.
НОВОСТРОЙКИ 55
ПРАКТИКУМ
Leganza Forte. Массив дуба, Италия
Leganza Forte. Смешанный массив, окраска metallizzato
Leganza Fusion с решеткой «Готика»
Leganza Fusion с автоматической системой жалюзи
Александр Гельбер, продукт-менеджер фабрики LEGANZA: — Наша фабрика предлагает несколько моделей: Leganza Forte, Leganza Smart (с системой видеоидентификации), Leganza Fusion (полотно со стеклопакетом), Leganza C (модель экономкласса). Чаще наши клиенты покупают двери премиального сегмента (85 тыс. руб.) — Leganza Smart с системой видеонаблюдения и итальянскими замками CISA. Замки мы используем двух фабрик — CISA во всех моделях Forte, Smart, Fusion, а также Securemme в модели экономкласса Leganza C. Сувальдные и цилиндровые замки одинаково популярны среди наших клиентов. Если говорить об отделке дверей, в премиальном сегменте, где мы специализированно и работаем, это глянцевые панели, а также цвета «слоновая кость». В целом тон декоративным панелям задают новые коллекции межкомнатных дверей, под которые клиенты и желают приобрести декоративную панель внутренней стороны, аналогичную им. Например, тон в шпоне задают новые коллекции межкомнатных дверей фабрики «Волховец» — «Титул» с брашированным шпоном, фабрика межкомнатных дверей «Софья» задала тренд на глянцевые панели и так далее. Чаще всего наши клиенты покупают двери для новостроек. На вторичном рынке недвижимости спрос обычно определяется частотой капитального ремонта в квартире и выбором новых межкомнатных дверей. Это является одним из мотивирующих факторов для покупки новой входной двери. Дополнительную звукоизоляцию используют 7–12% жильцов.
входных дверей, 3-го и 4-го — для укрепленных входных дверей помещений, которые ставятся на охрану и предполагаются к страхованию. Важной характеристикой надежности замка является также безотказность — способность сохранять работоспособность при определенном количестве циклов срабатывания; ведь ни у кого нет желания взламывать свою собственную дверь, да еще и платить кому-то за это. Цикл срабатывания — манипуляции, повороты ключа, чтобы открыть и закрыть дверь. Различные типы и классы замков
56 НОВОСТРОЙКИ
могут безотказно работать от 25 тыс. (пять лет работы двери дома на четыре человека) до 100 тыс. циклов при работе ключом. Показатели безотказности также отражены в техническом паспорте замка и охарактеризованы параметром «надежность». Для входных дверей чаще всего используют два вида замков с разными механизмами — сувальдные и цилиндровые. Основная деталь механизма сувальдного замка, от которой, собственно, и происходит его название, — сувальды (подвижные стальные пластины различной
формы). Такой замок призван защитить помещение от силовых методов взлома. Ключ представляет собой круглый стержень с зубчиками-бородками. Вращаясь, он изменяет высоту расположения сувальд. К цилиндровым замку практически невозможно подобрать ключи. Если в него вставить другой ключ, цилиндр блокируется от поворота запорными штифтами. Но хитрость цилиндров злоумышленники научились обходить, высверливая или выбивая личинку. Для дополнительной защиты специалисты советуют установить бро-
ПРАКТИКУМ ненакладку либо цилиндры со встроенной защитой от механического воздействия (например, CISA Asral Tekno). Замки также могут содержать два механизма — сувальдный и цилиндровый, два цилиндровых, два сувальдных. Два механизма или действуют независимо, или взаимодействуют таким образом, что один блокирует работу другого. Установка комбинированного замка или двух разных значительно осложняет нежелательное проникновение в дом, поскольку для взлома требуется в два раза больше инструментов, а кроме того, надо обладать разнообразными навыками.
КТО ТАМ? Сегодня никто не представляет свою входную дверь без маленького, но выполняющего важную функцию элемента — дверного глазка, а привычное «кто там» уходит в прошлое. Основной характеристикой глазков является их угол обзора. Максимальный равен 180 градусам, в этом случае можно увидеть и коврик под дверью, а минимальный — порядка 120 градусов. При установ-
ке глазка важно представлять себе толщину двери. Она может колебаться от 3 см до 6 см у стандартных, а у хороших, имеющих усиление металлических, может доходить до 8–9 см. Исходя из этого дверные глазки делают разной длины и диаметра, чтобы была возможность установить их на любую дверь. Дверные глазки бывают стеклянными или пластмассовыми, а основу делают из металла или пластмассы. Материал, из которого изготовлено устройство, влияет на его качество и соответственно цену. В настоящее время на рынке стальных дверей есть предложения со встроенными системами видеоидентификации посетителей внутрь самого полотна. В полотне размещены мониторы, которые позволяют просматривать изображение, поступающее с внешних источников видеосигнала. Такими источниками могут быть как миниатюрные цветные видеокамеры с возможностью скрытого монтажа, так и видеоглазки (Leganza Smart). Весьма популярным и востребованным стал дверной видеоглазок. Это специальное устройство, применяемое с целью
определить обстановку по ту сторону входной двери. Главное, что этот электронный прибор практически неотличим от простого дверного глазка, а чтобы увидеть происходящее за дверью, необязательно подходить к ней: все отображается на экране телевизора или монитора, расположенного в самом дверном полотне. Во многих сферах отметка «отечественный производитель» до сих пор вызывает скепсис. Но в случае с входными дверьми можно с гордостью сказать, что российские производители догнали и обогнали зарубежных: 90% устанавливаемых сегодня в стране дверей принадлежит именно им. Дело в том, что чаще всего двери изготавливают на заказ, что делает фактор удаленности производства от заказчика крайне важным. К тому же отечественная продукция по качеству ничем не уступают зарубежным аналогам. Обживая новую квартиру или желая вдохнуть новую жизнь в старый дом, мы всегда начинаем с входной двери. Современный рынок позволяет каждому сделать выбор, достойный его жилья. Кирилл Яблочкин
НОВОСТРОЙКИ 57
58 НОВОСТРОЙКИ
НОВОСТРОЙКИ 59
60 НОВОСТРОЙКИ
НОВОСТРОЙКИ 61
62 НОВОСТРОЙКИ
НОВОСТРОЙКИ 63
64 НОВОСТРОЙКИ
www.miridom.ru
НОВЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В Г. ПУШКИНО
www.vitcompany.ru МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
С Новым годом в новой квартире!
ЖК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Особенности комплекса:
• высота потолков 2,75 м; • скоростные лифты повышенной грузоподъемности; • огороженная территория; • система видеонаблюдения; • система обезжелезивания воды; • двухуровневый отапливаемый подземный паркинг; • улучшенная отделка входных групп; • обустроенная набережная; • гибкие планировочные решения.
Адрес комплекса: Московская обл., г. Пушкино, ул. Чехова, в районе домов №1 и №5 Введение в эксплуатацию: III квартал 2015 г. Общая площадь: 77 890,46 кв.м Стоимость 1 кв.м: от 55 000 рублей
ООО «Корпорация ВИТ» Отдел продаж: 141207, МО, г. Пушкино, ул. Тургенева, д. 5, оф. 18 Телефон: (495) 411-90-01 www. vitcompany.ru
Примененная в комплексе система «вентилируемых фасадов» обеспечивает:
• комфортный климат в помещениях вне зависимости от температуры и влажности окружающей среды; • существенное снижение затрат на отопление и кондинционирование помещений; • увеличение эксплуатационной надежности и ремонтопригодности ограждающих конструкций здания.
Современный 24-этажный монолитный комплекс с вентилируемым фасадом расположен в центре города Пушкино, на берегу реки Серебрянка, в окружении пешеходных зон и развитой инфраструктуры с выходом на благоустроенную набережную. Комплекс состоит из трех зданий, объединенных между собой стилобатной частью, отведенной под нежилые помещения для размещения предприятий торговли и бытового обслуживания. В составе комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Подмосковный город Пушкино отличается экологией, транспортной доступностью и близостью к Москве. Всего 17 км по Ярославскому шоссе от МКАД.
214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й
www.miridom.ru
декабрь №12 (14) 2012
К О М П Л Е К С
«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры от 33 000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.
МОСКВА и ПОДМОСКОВЬЕ
На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.
Инфраструктура нашего городка включает:
Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.
С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (495) 690-35-24, (926) 520-40-22
Закладка храма на территории комплекса
Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в центре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться...
Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.
Партнер по продажам
(495) 363-10-03, www.incom.ru
ЮРИЙ ХЛЕСТАКОВ,
«РУССКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ»:
ФОРМУЛА УСПЕХА