MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2012

ПРЕКРАСНОЕ - ДАЛЕКО

вдали от делового центра жизнь комфортна?

АКЦЕНТЫ ЗИМНЕГО САДА:

форма, цвет, освещение

WWW.MIRIDOM.RU WWW.MIRIDOM.RU piter_01-02_cover.indd 1

03.02.2012 12:48:04

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/v224

www.realtor.ru/v232

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без, в новых домах. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория. www.realtor.ru/v223

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Два парковочных места в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v218

НОВАЯ ЗВЕЗДА

Шикарная 4-комнатная квартира площадью 252 кв.м с эксклюзивной отделкой и Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м мебелью в лучшем доме с отделкой и мебелью в новом домеПетербурга. в центре Панорамный вид «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, на Малую Невку и Каменный 1 м/м в подземном паркинге. остров. 2 м/м в подземном паркинге. В распоряжении жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

www.realtor.ru/v215

www.realtor.ru/v219

БОЛЬШОЙ ПРОСПЕКТ ПС

Великолепная 5-комнатная квартира площадью 233 кв.м в красивом историческом доме с балконами и эркером. Современные инженерные системы, эксклюзивные отделочные материалы. Возможно объединение с соседней квартирой площадью 234 кв.м. Гараж на 1 а/м во дворе. www.realtor.ru/v153

ПРАВДЫ

Просторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 а/м во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

www.realtor.ru/v234

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Просторная квартира площадью 255 кв.м в доме «Новая Звезда». Отделка в современном стиле, элегантная мебель, высокие потолки 3,3 м, остекление от пола до потолка, МОНБЛАН панорамным на Малую Квартиры без отделки площадью 73,с 131, 261 кв.м.видом Изостров. Невку и Каменный окон открываются виды на Неву, главные Функциональная планировка: достопримечательности Петербурга.кухня-столовая, Изысканная гостиная с отделка холлов. Огороженная территория с кабинет, спальня, камином, ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, детская, две ванные комнаты, видеонаблюдение, подземный паркинг. балкон, подсобные помещения.

2 м/м в подземном паркинге.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

piter_01-02_cover.indd 2

03.02.2012 12:48:53

www.realtor.ru

АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru/z2557

КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПРОСПЕКТ

Современная квартира площадью 284 кв.м на Петроградской стороне. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни и кабинет. Высококачественная отделка, все необходимое оборудование и бытовая техника. Охрана дома, гараж в соседнем дворе. www.realtor.ru/z2560

НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ

Комфортабельная квартира площадью 118 кв.м в современном доме на Невском проспекте. Эксклюзивный дизайн, все необходимое оборудование, подземная парковка, охрана. Сдается впервые.

M&D_SP_12_2011_font.indd 1

www.realtor.ru/z1259

НАБЕРЕЖНАЯ ФОНТАНКИ

Стильная мансардная квартира площадью 80 кв.м с видом на Фонтанку и Неву. Высококачественная бытовая техника, удобная планировка включает кухнюстоловую, гостиную, спальню и ванную комнату. Охраняемый двор.

www.realtor.ru/z1848

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

Видовая квартира площадью 110 кв.м в самом центре «Золотого треугольника». Полностью оборудованная кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Охраняемая парковка.

23.12.2011 15:57:54

НАШИ НАГРАДЫ

№01-02’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин дизайн», «Адамант клуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт Петербург» распространяется в Москве.

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310 1101, 310 1174, 407 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

vyh_dannye 01-02.indd 2

Учредитель и издатель — Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310 1101, 310 1174, 407 4670 E!mail: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943 5289 E!mail: elita_publisher@miridom.ru

РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ E!mail: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА E!mail: design@miridom.spb.ru

Д И З А Й Н , В Е Р С Т КА И О Ф ОР М ЛЕНИЕ Юлия РЫБАЛОВА, Ульян ЧЕСНОКОВ Татьяна ЩЕРБИНИНА, Сергей ШЕВЧЕНКО

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Татьяна ПАВЛОВА, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 310 1101, 310 1174, 407 4670 E!mail: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943 2450, (917) 510-9221 E!mail: mid.reklama@mail.ru

А В ТО Р Ы П У Б Л И К А Ц ИЙ Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Марина ЛАРКИНА, Мария ПОГОДИНА, Сергей РУБАНОВ, Елена ЧУКИНА Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Светлана КОЛМАКОВА, Андрей РАЗУМОВ, Сергей РУБАНОВ РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н К Т ПЕТ ЕР БУР ГЕ Телефоны: (812) 310 1101, 310 1174, 407 4670 E!mail: rasp@miridom.spb.ru

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 943 0823 ФИНАНСЫ Елена ПРОКОФЬЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310 1101, 310 1174, 407 4670 E!mail: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru Фото на обложке: Sutterstock

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77!43982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745 84 28, (49638) 20 685 Тираж — 10 000 экз. Подписано в печать 23.12.2011. Цена свободная.

23.12.2011 15:35:57

СОДЕРЖАНИЕ 6

№01-02 ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2012

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

18 ТЕМА НОМЕРА

ЗАСТРОЙЩИКИ «МИНИРУЮТ» ПРИГОРОДЫ Стремительное освоение строительными компаниями пограничных с Ленинградской областью территорий отдалит жителей от делового центра Петербурга. Это неминуемо удлинит пробки и заставит горожан большую часть свободного времени в будни проводить в транспорте.

36 СОБЫТИЕ

ВТОРОЙ САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ ПОДВЕЛ ИТОГИ Проведенный второй по счету «Большой Салон Недвижимости» подтвердил рост интереса петербуржцев к жилой недвижимости.

38 ПУТЕШЕСТВИЯ

ГОСУДАРСТВО В ГОСУДАРСТВЕ

24 ТЕНДЕНЦИИ

ПРЕМИУМ ЗАГОРОДНЫЙ. РАФИНИРОВАННЫЙ

Будучи расположенным на территории одной из интереснейших стран Европы, Сан-Марино тем не менее остается привлекательным для туристов со всего мира.

44 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Прошлогодний провал плана продаж почти во всех расположенных вокруг Петербурга коттеджных поселках премиум-класса помог определить те из них, что причислены к этому сегменту по праву.

28 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ

ДЛЯ ТОРОПЯЩИХСЯ ПОЖИТЬ СЕРЕДНЯКОВ Поэтапное витье домашнего гнезда постепенно выходит из моды. Все большую популярность приобретает идея въехать в новую квартиру и сразу зажить так, чтобы все завидовали. А вместе с ней — и квартиры с отделкой в строящихся домах.

34 ИНТЕРВЬЮ

АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО: ДЛЯ МЕНЯ ПРОВЕДЕНИЕ ВСЕМИРНОГО КОНГРЕССА ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ДЕЛО ЧЕСТИ В преддверии Всемирного конгресса по недвижимости, к которому готовится Петербург, президент Всемирной федерации риэлторов Александр Романенко поделился с журналом «МИР&DОМ» своими планами и наблюдениями.

3

Soderjanie.indd 3

23.12.2011 15:36:48

СОДЕРЖАНИЕ

№01-02 ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2012

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 48 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

С КОРАБЛЯ — В ТАВЕРНУ «ГРОЛЛЕ» Новый ресторан, расположенный на Васильевском острове, носит черты исторического места. В прошлом здесь располагались

60 ОБРАЗ ЖИЗНИ

СЕРГЕЙ МИГИЦКО: В ЖИЗНИ ВСЕ НЕ СЛУЧАЙНО О своей работе, привычках и пристрастиях читателям журнала «МИР&DОМ» рассказывает народный артист России Сергей Мигицко.

66 ДЕКОР

МАГИЯ РИСУНКА В ИНТЕРЬЕРЕ Умение правильно использовать орнаменты позволяет создавать потрясающие эффекты. В этом случае они становятся неотъемлемым композиционным звеном и подчеркивают стилистику дома. Геометрические узоры, ведущие историю со времен пещерного человека, находят себя в минималистичном

гостиный двор и питейные заведения, в которых часто останавливались заезжие моряки и художники. Отпечатки прошлой эпохи можно обнаружить в отделке «Гролле». Интерьер наделен элементами голландской культуры. Но визитная карточка заведения — это бронзовый осьминог-мангал и барная стойка с рострой, изображающей двуликую девушку-льва.

54 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

ТАМ РУССКИЙ ДУХ, ТАМ РУСЬЮ ПАХНЕТ! Проект «домика в деревне» в стиле русской бревенчатой избы обращается к истокам нашей культуры. Этот дом — словно бревенчатый терем, в котором приятно коротать вечера в компании родных под убаюкивающее бурчание самовара. Теплота внутренней отделки из дерева, камин, выполненный в стилистике изразцовой печи, цветочные узоры, резная мебель создают необходимый антураж.

интерьере. Традиционные арабески — прерогатива классических стилей. Магия рисунка кроется не столько в символике, сколько в визуальных эффектах и эмоциональном воздействии.

72 ДИЗАЙН В ЦАРСТВЕ ЗИМНЕГО ДНЯ И НОЧИ Насладиться очарованием зимнего времени года по-настоящему можно только на природе. Лучше всего — на собственном приусадебном участке. С помощью светотехнических средств и ледовых скульптур можно создать ощущение сказки в темное время суток. Днем эстетику пространства создает окружающий пейзаж. В белоснежную пелену врывается искривленная геометрия подстриженных деревьев, а кора стволов и яркие плоды кустарников расставляют цветовые пятна.

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

4

Soderjanie.indd 4

23.12.2011 15:37:12

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Зарубежная недвижимость

shmuts.indd 5

6 15 9, 14, 15-17 15

23.12.2011 15:25:42

06.indd 6

23.12.2011 15:51:59

КН 01-02.indd 7

23.12.2011 15:12:03

740-70-40 www.itaka.ru

ул. Белинского, 11

ул. Белинского, 5

Уникальная квартира в доме-памятнике в историческом центре СПб. Из окон кв. открывается прекрасный вид на собор Святых Симеона и Анны и наб.реки Фонтанки. В шаговой доступности Невский пр-т, Летний сад, Марсово поле, Михаиловский замок, наб.реки Невы. Кв. необычной планировки, есть возможность разделить ее на две квартиры. Имеется 2 входа (парадный и черный), 2 су. Закрытый двор, парковка. однородная социальная среда. Объект № 112818

Уникальная квартира в Золотом треугольнике с итальянской террасой и панорамным видом на храмы Санкт-Петербурга. Дом архитектора Володихина построен в 1911г, кап/ рем 1986г. Лифт, одна кв. на площадке. Двухсторонняя, балкон в зеленый двор. Просмотр в любое время, квартира готова к продаже. Объект № 115803

11 000 000 руб.

Тел. 942-83-50, 8 (921) 942-83-50 Городниченко Елена

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

0400.7326.01

ул. Галерная, 28

7 690 000 руб.

Морская набережная, 15

0400.7326.02

ул. Яхтенная д. 3, к. 1

6 300 000 руб.

Отличная 3-х ст.кв.10мин. от М.Приморская, первая продажа, разъезд, хороший чистый подъезд, большой зеленый двор, рядом новый Морской вокзал, через подъезд - управление ВД Василеостровского р-на. Вид из окон - восхитительные закаты на фоне Финского залива. Разъезд на 2ккв. в этом р-не и доплата. Объект № 118150 0400.7326.03

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

ул. Опочинина, 16

13 600 000 руб.

В. О. Рек. 2002 г. Респектабельня 2-х ур., 4-х ккв общ. пл. 124 м.кв, жил. пл. 75,5 м.кв., пл. кухни 16м.кв., 4/4 эт дом. Благоустроенная закрытая тер. в окруж. стал. домов. Вход, окна - сквер. Однород. соц. статус. Чистая красивая парадная, домофон, видеонабл. сигнл. Кв. в хор. сост. Действ. камин в гостинной. 2 санузла, 2 бойлера. Доп пл. чердачное пом. 40 м.кв. ПП м - Приморская 10 мин. пеш. До залива 200 м. Объект № 124988 0400.7326.04

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

11 605 000 руб.

Уникальное предложение в сердце Петербурга! Студия-мансарда в доме на наб. Адмиралтейского канала с видами на Новую Голландию и Исаакиевский собор. Кв. европ. типа с необ. планировкой и просторным пространством. Общ.пл. 52,9 кв. м., потолки 2,98 м. Вся необходимая бытовая техника. Закреплено парковочное место. Развитая, богемная инфраструктура - Мариинский театр, СПбГУ, выставочный центр и множество ресторанов и кофеен. Объект № 126345 0400.7326.05

Потрясающая 3 к. кв. с просторными комнатами в элитном доме. Ремонт выполнен в классическом стиле: обои в теплых тонах, дорогая напольная плитка, на стенах и потолке звукоизоляция, пол с экологически чистым пробковым покрытием. Гардеробная, 2 с/у, охраняемый двор, консьерж, видеонаблюдение. Шикарный вид. Объект № 128076

Тел. 983-64-23 Бомова Марина

Тел.: 8 (911) 738-85-40 Ирина Николаевна

0400.7326.06

пр.Чернышевского, 17 Современная квартира в историческом центре города в 2х минутах ходьбы от станции метро Чернышевская. Дом после реконструкции 1988г. Однородная социальная среда. Квартира односторонняя с балконом, окна выходят в большой зеленый двор с парковочным местом. В квартире имеется 20 метровая кухня-столовая, большой совмещенный санузел с испанской сантехникой. Прямая продажа. Объект № 125297 0400.7326.07

Тел. 942-83-50, 8 (921) 942-83-50 Городниченко Елена

8

КН 01-02.indd 8

23.12.2011 15:13:07

740-70-40 www.itaka.ru

Фурштатская ул., 11

Цена договорная

Аристократическая 2к.кв. в «Золотом треугольнике». Самый красивый дом на Фурштатской, между Испанским и Американским посольствами. В доме СФК 1986г S86кв.м., жил. 30+15кв.м, кух 10,5кв.м на 2 стр. Эркер, балкон, лифт. Великолепный подъезд, респектабельные соседи. Возможна парковка в свободном, закрытом дворе. Охрана, видеонаблюдение. Объект № 119921

Сестрорецк, ул.Николая Соколова

0400.7326.09

0400.7326.08

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

ул. Димитрова

35 000 000 руб.

6-комн. двухур. кв. общ.пл. 245 кв.м., функциональное зонирование, дизайнерская отделка в стиле эклектика. Кв. расположена на 14-15 эт. 15 эт. кирп.-монолит. дома 2005 г.п. Панорамные виды с высоты 45 м. За кв. закреплено 2 выделенных машиноместа. На 1 ур. расположены просторный входной холл, гостевой туалет, кухня-гостиная 55 кв.м., оснащенная кухней фирмы "Berloni", авторский камин, лестница на 2 ур. Отдельная приватная зона из 2х спален, гардеробная, ванная комната с отдельным выходом на лоджию. На 2 ур. комната отдыха, 2 спальни, гардеробная, сауна, ванная комната, постирочная комната. Отдельный независимый выход из квартиры. Квартира оснащена современной системой вентиляции и кондиционирования. Безопасное проживание обеспечено системами видеонаблюдения и охранной сигнализации. Объект № 120789 0400.7326.10

Тел. 8 (911) 221-60-00 Сеселкина Нелли

26 000 000 руб.

Современная квартира в Курортном районе в городке "Еловый Дом" 2008 г.п. 25 км от СПб. Расположена на 4эт. 4этажного дома с мансардой. Общ. площадь 152 кв. м., имеет 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 кв. м переходит в холл 36 кв. м., высота потолка от 3,3 до 6,5 м., второй свет. Высококачественный ремонт в классическом стиле. Элитная итальянская мебель, лестница производства Германии, качественная бытовая техника, есть место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Несколько минут до озера Сестрорецкий разлив, пара км до трассы "Скандинавия". Объект №125243

Ярославский пр., 67

53 000 000 руб.

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная. Объект № №118136 0400.7326.11

Тел. 993-21-14 Ольга

9

КН 01-02.indd 9

23.12.2011 16:03:53

10

КН 01-02.indd 10

23.12.2011 15:16:12

наб. реки Фонтанки, д.54

Цена договорная

Центральный р-н Санкт-Петербурга Редкое предложение в знаменитом историческом "Толстовском доме". Двухсторонняя солнечная квартира 282 кв.м.свободной планировки с уникальными видовыми характеристиками на воду и город.

300 метров от Невского проспекта и Аничкова моста. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина 0030.7330.01

МИАН

Нейшлотский пер., д.11

13 900 000 руб.

ЖК «Монблан»

Тел.: 702-62-10

Цена договорная

Аптекарский пер., д.4

Цена договорная

МИАН

МИАН

0030.7330.02

Невский пр, д.117

Тел.: 702-62-10

16 000 000 руб.

Свободная планировка. Фешенебельные холлы в стиле Art Nouveau.Управляющая компания, reception, прачечная, химчистка. Подземный паркинг. Домовая территория с ландшафтным дизайном. Предлагаемые квартиры: 3-х к.кв., общ.пл. 100 кв.м , 9эт.; 3-х к.кв., общ.пл. 100,3 кв.м, 14 эт. Панорамный вид из окон на Неву и центр СПб. Квартиры без отделки со свободной планировкой. Тел.: 8 (911) 140-71-57 Олеся Борисова

Срочно! Мансарда, 4 эт./4 эт. общ. пл. 221 кв.м. Собственность. Вид на Невский, Моно –площадь, Н-3,6 м. Парковка. Под элит. жилье или офис, гостиницу. Подведены все коммуникации: водоснабжение, центр. отопление, эл-во. На площадке две квартиры. Приличное соседство.Объект идеален для проживания истинных ценителей исторической части Петербурга. Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская

МИАН

МИАН

МИАН

Тел.: 702-62-10

0030.7330.05

Тел.: 702-62-10

42 000 000 руб.

Элитная 4 к.кв , общ. пл. 161 кв.м. 15 мин. пешком от метро «Приморская». Вид на Финский залив. Квартира 3-хсторонняя с панорамной террасой и лоджией. Выполнен евроремонт: паркетная доска, подогрев; окна- витражи. Подземный паркинг, охраняемая территория, консьерж. Магазины, спортивный клуб, кафе и рестораны, детские площадки. Тел.: 8 (911) 954-48-77 Анатолий Блинов

3-х к.кв. общ. пл. 92 кв.м. 5 мин. пеш.от М.«Выборгская». Соврем. кв. в уединенном месте истор. части города. Панорамные окна, вид на Сампсониевский сад, Собор. Евро ремонт: паркетная доска, теплые полы, кондиционер, нов.мебель, встр. кухня. 2 с/узла. Сигнализация. Лифт Оttis в подземный паркинг - (аренда-год в подарок). Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина 0030.7330.04

ул. Капитанская, д.4

133,3 кв.м, 2 эт/4 эт. Дизайнерский ремонт, натур. камень.

2-х комнатные аппартаменты, кухня 27.6 кв.м., 2 с/у, сауна. Зона отдыха 50 кв.м.,спальня 30 кв.м.. Оборудован отдельный вход из закрытого двора. Аптекарский переулок — одна из старейших известных улиц в Центральном районе Санкт-Петербурга. Проходит от Миллионной улицы до реки Мойки. Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Марсово поле. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина

0030.7330.03

ул. Таврическая, д.5

Цена договорная

Предлагается к продаже 4х к. квартира на Таврической улице. Элитное месторасположение в центре города вблизи Таврического сада. На общей площади 102 кв. м. расположены две спальни, просторная гостиная с кухней-столовой и действующим камином, кабинет. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Полухина Татьяна

0030.7330.06

Тел.: 702-62-10

Тел.: 702-62-10

0030.7330.07

МИАН

Тел.: 702-62-10

11

КН 01-02.indd 11

23.12.2011 15:16:27

12

КН 01-02.indd 12

23.12.2011 19:42:20

13

КН 01-02.indd 13

23.12.2011 15:17:19

Дом на берегу Лемболовского озера 199 999 000 руб.

35 км. от Спб. В поселке всего 30 участков, вертолетные площадки, круглосуточная охрана. Жители - политики и бизнесмены федерального уровня. 50 соток. Индивидуальный проект немецкого архитектора в стиле "Хай-Тек". Дом 5 уровней, 3 - вверх, 2 - вниз. Гараж на 5 машин. Уникальная, современная технология строительства и оборудование.Полностью готов под косметику - внутреннюю и внешнюю. www.unikalniydom.ru Тел.: 8 (921) 903-38-03

Исаакиевская площадь

159 000 000 руб.

На фото вид из окна офиса: НФ, площадь 188кв.м. Помещение реконструировано по современным технологиям. Отделка высокого уровня. Возможна аренда. Тел.: 8(921) 903-38-03

0029.7335.01

0029.7335.02

АН «Внештранс-Недвижимость» Тел.: (812) 320-69-91

АН «Внештранс-Недвижимость» Тел.: (812) 320-69-91

Лисий нос

Сестрорецк

35 000 000 руб.

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м.кв. в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат. черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

70 000 000 руб.

СПб, Выборгское шоссе. Красивый жилой дом в черте города 2006 г.п., пл. 372 м. Участок 17.8 соток на первой линии Суздальского озера, огорожен забором с автомат. воротами. Ландшафтные работы, есть дом для охраны. Эксклюзивный дизайн, бассейн, камин, курительная комната, мебель, быт.техника, охранная сигнализация, все коммуникации, эл-во 80 квт, центр. водоснабж. 10 мин. пешком до м. "Пр.Просвещения". Отличный дом для комфортного круглогодичного проживания.

0030.7336.01

Тел.: +7 (921) 911-47-79 Татьяна

СПб, Центральный р-н

Цена по запросу

Уникальная 2-ух уровневая квартира-студия, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД НА КВАРТИРУ с охраняемого двора. Вид: Марсово поле, Летний сад. Общая площадь 134 м.кв., жилая 50 м.кв., кухня-холл-28 м.кв., 2 СУ, сауна, ипотека! ПП

СПб, Крестовский остров

20 000 000 руб.

В ПРОДАЖЕ. Элитный офис в элитном месте. Помещение на Крестовском острове, в отдельно стоящем здании, в двух минутах пешком от метро. Помещение находится на первом этаже двух этажного здания, S - 106 кв.м. В данный момент используется под офис. Хороший ремонт и два входа. Собственность физ-лица. Возможно увеличение этажности всего здания, выкуп оставшейся части здания, и т.д. Помещение может быть использовано под любые цели.

0011.7342.01

Любовь Владимировна

СПб, Центральный р-н

Тел.: 8 (904) 634-18-64

Цена по запросу

Толстовский дом, архитектор Лидваль, 282 кв м. Пять окон на Фонтанку. Вид: мост Ломоносова, Аничков мост, панорама набережной Фонтанки и Невского пр. В доме проживает много почетных граждан С-Пб. ПП

V-DOMЕ.COM

0028.7301.01

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

52 000 000 руб.

Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом 2011г.п., общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт, Вода, Газ, Вся инфраструктура.

Санкт-Петербург

0028.7301.02

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

ул. Марата, 48/Свечной пер., 15

0030.7332.01

Тел.: 8 (921) 757-46-46

0030.7332.02

Тел.: 8 (921) 757-46-46

8 900 000 руб.

Отличное предложение!

2-х ккв, а в результате необычных дизайнерских решений, 3-х ккв в центре Петербурга! Общ.площадь - 91 кв.м, кухня – 12,6 кв.м 4/4 этаж. Дом с капитальным ремонтом, диз.ремонт в квартире - 2009г. Квартира полностью оборудована техникой, мебелью и готова для проживания или сдачи в аренду. Прямая продажа.

0011.7339.01

АРКАДА

Тел.: 327-16-80

ул. Ломоносова,12/ наб. реки Фонтанки, 66

8 900 000 руб.

Квартира в стиле "Голливуд 60-х". Дизайн.ремонт - 2010 г. Квартира полностью готова для проживания. Продается с мебелью и техникой. Площадь 84 кв.м., 4 этаж, капремонт - 1983 г., балкон, высота потолка - 3,5 м. Прямая продажа.

0011.7339.02

АРКАДА

Тел.: 327-16-80

14

КН 01-02.indd 14

23.12.2011 16:05:13

г. Пушкин, ул. Малая 48 000 000 руб. Хотите жить по царски в элитном пригороде СанктПетербурга! Квартира в доме-усадьбе на охраняемой территории в зоне 3-х парков. 3-х уровневая, 403 кв.м, гараж на 3 а/м, бассейн 50 кв.м.

Порошкино

0011.7318.01

АН ЦЕНТР

Болгария

25 000 000 руб.

"РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ". Коттедж 280 кв.м (1 эт. + мансарда), е/ ремонт, встр. мебель и 2 эт. гостевой дом (1 эт. - гараж), центр. водоснаб., газ. уч-к 17 сот., домик для барбекю, ландшаф. работы. Панорамный вид. КАД - 5 км. Метро - 10 мин.тр.

СПб, ул. Бармалеева, 2

36 000 000 руб.

4 к.кв в красивом доме , 2002 г.п., 4/6 эт., лифт, парадный вход, окна-улица и Матвеевский садик. Есть два парковочных места в паркинге. Общ. пл. 181 кв.м, жил.пл. 97 кв.м, кухня 11.6 кв.м, 2 сан/узла, сделан хороший дизайнерский ремонт. Квартира полностью меблирована, с бытовой техникой.

0011.7318.02

Тел.: 325-88-11

АН ЦЕНТР

Тел.: 325-88-11

Стоимость от 99 000 евро

Фешенебельный комплекс закрытого типа на первой береговой линии. В распоряжении собственников и гостей рестораны, бары, фитнес-центр, SPA центр с закрытым бассейном, парикмахерская, детский центр, теннисные корты, химчистка. Место представляет собой уникальное сочетание 500-метровой пляжной линии шириной 40м., покрытой мелким золотистым песком, и покрытых богатой растительностью прибрежных скал. В районе сохранились разнообразные представители животного мира и растений. www.urright.ru, urright@abv.bg

Тел.: 325-88-11

наб. Робеспьера, 4

110 000 руб./мес.

АРЕНДА. Квартира в элитном доме. Кухня-гостиная 45 м.кв., два санузла, спальня 18 м.кв., гардеробная. Квартира полностью меблирована, вся бытовая техника, кондиционирование, джакузи, душ, кулер. Охрана. Единая служба эксплуатации и ремонта. Открытая парковка, аренда паркинга оплачивается отдельно. Тел.: 8 (911) 920-01-91 Елена

Отдых в ИСПАНИИ

0011.7318.04

АН ЦЕНТР

Тел.: 325-88-11

Каменноостровский пр., 26-28

36 900 000 руб.

Представительская квартира 232 кв.м на 4/5 эт. с дворцовым интерьером в историческом Доме Бенуа в лучшем месте Петроградской стороны, с высокими потолками 3,8 м, большими окнами, выходящими в двор-сквер. Качественный ремонт. Камин. Парковочное место во дворе. www.vipflat.ru

0011.7331.01

АН Родник

Тел.: (812) 449-83-30

Апартаменты в Испании Предлагаем апартаменты и V.I.Pапартаменты в городе отдыха «Марина Дор». Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, теле- и видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома свой бассейн для взрослых и детей. При покупке жилья в городе отдыха «Марина Дор» предусмотрено: - возврат стоимости авиабилетов; - 2 дня бесплатного проживания в отеле; Бонус на 2000 евро: - научно-медицинский центр здоровья и красоты; - бесплатное посещение аттракционов и «Водолечебницы» в течение года.

SPA-процедуры в подарок!

24 150 000 руб.

Шикарная 5 ком.квартира в историческом центре города c эксклюзивной планировкой. Общая площадь 249 кв.м, кухнястоловая 34 кв.м, 3/5 эт, СФК, 2 с/у, 2 стор., 2 изразцовые действующие печи. Закрытый двор с парковкой. Рядом с домом Александровский парк, Петропавловская крепость, река Нева, соборная мечеть, дворец Ксешинской. Прямая продажа.

0011.7318.03

АН ЦЕНТР

0029.7340.01

Тел.: + 7 (812) 975-09-79, +7 (495) 979-79-07, +359896624824

Каменноостровский пр., 20

0011.7331.01

АН «Элитные квартиры»

Тел.: (812)332-46-46

Приморский департамент

ПОКУПКА ПРОДАЖА АРЕНДА ст. м. «Черная речка» ул. Савушкина, 5

Тел.: +7 (812) 496-27-72

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТДЫХ В ИСПАНИИ ст. м. «Пионерская» Коломяжский пр-т, 15 корп. 1

Тел.: +7 (812) 333-07-70

в городе отдыха «Марина ДОР» СПА-отель по льготным ценам: Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (906) 248-58-75, Екатерина

Всеволожский р-н., пос. Воейково В 10км. от города в пос. Воейково 5-ти уровневый коттедж ИЖС общ. S 453м. со всеми коммуникациями. Расположен в тихом месте вблизи от леса и озера на участке 32сот., в окружении респектабельных соседей. Удобная планировка, коттеджа включает в себя: уютную гостиную с камином, кабинет, кухню-столовую с балконом, 3 светлых спальни с выходом на просторную видовую террасу, 2 санузла, пристройку между 1-ым и 2-ым эт. на 100м (доп.к общ.S), встроенный гараж на 2 маш., мастерскую, гардеробную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержанном стиле. Удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура района делает дом комфортным для постоянного проживания и всесезонного семейного отдыха.

0030.7338.01

Ионова И. О.

8 (911) 170-03-60

15

КН 01-02.indd 15

23.12.2011 15:23:32

16

дом.indd 16

23.12.2011 16:48:25

17

дом.indd 17

23.12.2011 16:49:56

Тема номера

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Shutterstock

ЗАСТРОЙЩИКИ

«МИНИРУЮТ»

ПРИГОРОДЫ

На первый взгляд активное освоение пригородов крупными девелоперскими компаниями не может не радовать. Занятые созидательным трудом строители решают сразу несколько проблем: занятость, наполнение городского бюджета и, пожалуй, самую главную — жилищную. Увы, населению в новых микрорайонах рано или поздно придется решать другие — отсутствие рабочих мест, перенаселенность и сложности со въездом в город..

18

tema nomera.indd 18

23.12.2011 13:57:06

В Петербурге вовсю заняты решением одной из ос-

«Безусловно, здесь требуются большие инвестиции в

новных проблем сегодняшней России — жилищной.

строительство дорог и инженерных сетей, — говорит

О способах при этом особо не задумываются. Главный

директор департамента консалтинга и оценки АРИН

и единственный критерий — экономическая целесо-

Екатерина Марковец. — Поэтому такие проекты мо-

образность. Поэтому, несмотря на огромные занятые

гут позволить себе крупные девелоперские структуры

промзонами и трущобами площади в центре, город

с соответствующими финансовыми возможностями».

развивается вширь.

Сегодня в числе предпочтительных локаций у девелоперов Приморский район и намывные территории.

Есть где разгуляться

Можно также выделить Пушкинский и Колпинский

Освоение новых территорий для застройщиков бо-

районы Петербурга, а также Всеволожский район

лее интересно и менее рискованно, чем работа в об-

Ленинградской области (севернее Мурманского шос-

житых районах. Строители осознали, что основной

се) — здесь строительство будет вестись тоже очень

Игорь Лучков, руководитель комитета по оценочной деятельности Гильдии управляющих и девелоперов

спрос приходится на типовое жилье. Чем дешевле

активно. Юго-западное направление (Петергоф, Ло-

квартира, тем более она ликвидна. Для реализации

моносов, Красное Село) и Кронштадт пока менее ин-

проектов экономкласса оптимально подходит деше-

тересны, хотя КАД серьезно повысила потенциал этих

— Город несомненно должен

вая земля на периферии города. «Более интенсив-

районов. «Вероятно, уже в течение 15–20 лет у нас

развиваться, но ресурс внутри

но Петербург будет развиваться вширь, поскольку

сложится агломерация, похожая на московскую», —

границ практически исчерпан.

это выгоднее, — объясняет финансовый директор

предполагает директор по маркетингу ИСГ «Норманн»

Редевелопмент внутри городских

компании Creacon Алексей Таипов. — Всегда проще,

Дмитрий Уваров.

территорий, а особенно цент-

Действительно, центр города предполагает жилье

ральной части, должен заклю-

класса «бизнес» или даже элитное. Согласно иссле-

чаться в развитии инфраструк-

Благодаря проектам крупных компаний, больше из-

дованиям АРИН, расчистка заводской площадки с

туры. Транспортной, социальной,

вестных как комплексное освоение территорий (КОТ),

учетом вывода предприятия, его сноса и рекультива-

инженерной. Возможность такая

массовое жилье постепенно смещается на окраины.

ции земли обойдется не менее чем в 700–800 долл. за

есть, так как земля на более чем

Жилые комплексы постепенно покрывают адми-

кв.м земли при условии, что особых проблем у пред-

80% принадлежит государству.

нистративно подчиненные территории Петербурга

приятия нет. Если говорить об оборонных заводах со

Перепродажа инвестору с целью

и прилегающие районы Ленинградской области.

сложным технологическим циклом или предприятиях

наполнения бюджета — это путь

быстрее и дешевле строить что-то новое, чем реконструировать старое».

к инфраструктурному коллапсу. Для достижения максимальных поступлений в бюджет город должен комплексно осваивать окраины и продавать «упакованный продукт».

19

tema nomera.indd 19

23.12.2011 13:57:23

Дмитрий Золин, управляющий партнер компании LCMC

химической промышленности, где степень загрязне-

Есть возможность высотного строительства. Низкая

— Под реновацию и строитель-

ния почвы в разы выше, то инвестиции могут увели-

себестоимость. Магазинами новые кварталы как-

ство нового жилья подходят мно-

читься. В среднем до 1,5–2 тыс. долл. за кв.м.

нибудь обеспечат сетевики. Объекты социальной сфе-

гие промзоны, расположенные в

По всей видимости, новые жилые объекты в центре

ры вообще больше проблема города, а не ответствен-

центральной части города. Одна-

города будут возникать все реже, а стоить дороже.

ность застройщика. Примеров такой застройки много:

ко их территории годятся только

Соседствовать они при этом будут с ветхими кварта-

Кудрово, Новое Девяткино, Шушары, глобальные про-

для строительства жилья средне-

лами и расположенными поблизости промзонами.

екты «Старт-Девелопмент», создание и застройка на-

го ценового сегмента. Например,

У последних со временем есть неплохие шансы пре-

мыва между Горской и Сестрорецком.

в зоне «Московская-Товарная»

вратиться в офисные или административные здания,

Увы, но под разговоры о создании комфортной сре-

сейчас осуществляются работы

а также торгово-развлекательные центры. Сложнее

ды для проживания на окраинах на самом деле за-

над проектом комплексного ре-

с трущобами, поскольку их реновация — сверхслож-

кладываются серьезные проблемы будущего. Идя по

девелопмента территории. Но

ный проект, где собственно строительство является

пути с наименьшим количеством препятствий для раз-

из-за близости Московского вок-

лишь одной из целого комплекса сложнейших про-

вития собственного бизнеса, застройщики успешно

зала элитное жилье там покупать

блем. «Учитывая стоимость земли в центре, ограни-

справляются с возникающими сложностями. Неплохо

не будут. Или другой пример:

чения по высоте, требования к архитектурным ре-

чувствует себя городской бюджет. Эмоции покупате-

участки в районе бывшего завода

шениям, высокие накладные расходы в пересчете на

лей квартир в новых комплексах и горожан вообще

«Красный Треугольник» — «Из-

квадратный метр и соответственно солидную себе-

сложнее. Сначала, вскоре после переезда в новую,

майловская перспектива». Это

стоимость строительства, это неизбежно, — говорит

более просторную, а иногда просто отдельную квар-

проект реновации и застройки

Дмитрий Уваров. — Перестройка центра города мо-

тиру, они готовы простить неожиданные «прелести»

большой территории, который

жет занять десятилетия».

субурбанизации. Прежде всего — поголовную авто-

предполагает

строительство

мобилизацию, бесконечные пробки, загазованность,

Вместе весело ползти по дорогам?

потерю времени и денег из-за перманентно дорожаю-

с жилыми кварталами. Данный

Вопрос «редевелопмент или новая застройка?»

щего бензина. Однако спустя время отношение к ним

сегмент будет привлекателен для

если и возникает, то однозначно решается в пользу

инвесторов и скорее всего быст-

нового строительства. Девелоперов можно понять.

Серьезность таких издержек, как отравленный вы-

ро окупится.

На окраинах — обширные свободные территории.

хлопными газами воздух, многими осознаются не сра-

общественно-делового

района

изменится.

20

tema nomera.indd 20

23.12.2011 13:58:04

зу, чаще с возрастом и появлением сопутствующих

лет через 10–20 лет? Я думаю, что опора общества,

заболеваний. Зато возникший вдруг дефицит свобод-

семьи, будут покидать эти районы, — прогнозирует

ного времени из-за проводимых в автомобиле часов и

Сергей Игонин. — А мы кроме всего прочего созда-

растущие расходы на дорогу станут заметны в первые

дим между центром, серым поясом «промки» и новы-

же месяцы жизни в новых «комфортабельных жилых

ми районами еще один пояс — разваливающуюся за-

комплексах». На рост протяженности дорожной сети

стройку 70-х в Купчино, Гражданке и Невском районе.

лучше не надеяться. Западный скоростной диаметр

Они уже начинают осваиваться не самыми успешными

еще не построен, а на него уже претендуют жители

слоями населения».

Северо-Приморской части, Озера Долгого, Комен-

Директор по продажам компании «Строительный

дантского Аэродрома, жители Кировского и Красно-

трест» Сергей Степанов пытается успокоить, объясняя,

сельского районов и фуры Большого Морского порта.

что преимущество проектов КОТ заключается как раз

Позже к ним присоединятся те, кто купит квартиры в

в том, что они предполагают не только строительство

Пьяной гавани и на новых намывных территориях на

жилых домов, но также многочисленных объектов

Васильевском острове. «Мы растягиваем дороги, об-

коммерческой и социальной инфраструктуры. Поэто-

рекаем себя на многочасовые пробки», — резюмирует

му в каждом проекте КОТ найдутся десятки новых ра-

управляющий партнер АйБи Холдинг Сергей Игонин.

бочих мест. Проблема в том, что количество жителей в этих местах будет исчисляться десятками тысяч.

Будет как в Гонконге

Окончательный приговор жителям проектов КОТ

К пробкам и загазованности добавятся большое ко-

делать кассу АЗС и автомобилестроителям выносит

личество малометражных квартир, отсутствие хоро-

генеральный директор компании «Петрополь» Марк

шей социальной инфраструктуры и высокая концен-

Лернер. «К понятию самодостаточных пригородов се-

трация населения вследствие высотной застройки.

годня не относят возможность трудоустройства рядом

В Европе высотное жилье не строят. Да и во всем мире

с местом проживания, — возвращает к действитель-

его не жалуют, кроме как в Гонконге и на Манхэттене.

ности глава «Петрополя». — Новые районы позволят

Даже кажущийся заповедником небоскребов Дубай

жить, учиться, покупать все необходимое, лечиться

предпочитает коттеджи. «Кто будет жить в этих домах

и отдыхать по месту жительства. Но при этом боль-

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН

— Редевелопмент больших промышленных площадок стоит дорого. Все, что маленькое и ликвидное, либо уже выкуплено и застроено, либо имеет серьезные градостроительные ограничения и проблемы. Или же принадлежит собственникам, которые не готовы расставаться со своим активом за разумные деньги. Поэтому на территории редевелопмента возможно строительство только достаточно дорогого жилья — «комфорт+», «бизнес», «элита». Экономика проектов говорит в пользу строительства жилья на новых территориях. На мой взгляд, для того чтобы стимулировать процесс редевелопмента территорий, необходимы активное участие и поддержка государства.

21

tema nomera.indd 21

23.12.2011 13:58:35

шая часть экономически активного населения попрежнему будет вынуждена ездить на работу в другие части города. Предпосылок для глобального изменения ситуации на рынке пока нет».

Предел концентрации Создание самодостаточных пригородов возможно в результате тщательно продуманной стратегии развития города, которой сегодня нет даже в виде идей. По оценкам экспертов Гильдии управляющих и девело-

Сергей Игонин, управляющий партнер «АйБи Холдинга»

— Город должен развиваться за счет внутренних возможностей. Вынос промышленных предприятий за черту города позволит создать центробежные потоки к точкам приложения труда, вынести источники загрязнения из города, сократить затраты на инженерные сети и «социалку». Однозначно, что без помощи, я бы даже сказал, без целенаправленной работы государства в этом направлении ничего не получится. Правительство Петербурга должно определиться, что важнее: новые глобальные имиджевые проекты (типа стадиона) или новая жилищная и промышленная политика. Хотя программа развития города, разработанная КЭРППиТ под руководством Евгения Елина, в приоритете видит именно развитие «серого» пояса.

перов (ГУД), городское планирование отстает от реальных потребностей населения и бизнеса как минимум на 20–30 лет. Градостроительные нормативы в лучшем случае отражают текущую рыночную ситуацию, а в большинстве — тормозят даже текущие потребности города. Генеральный план «Большого Петербурга» должен отражать перспективные идеи развития города на 20 лет вперед, а также решение задач, с таким развитием связанных. «Это чрезвычайно сложная задача, решение которой должно начинаться со смены системы функционирования органов государственного управления», — считает руководитель комитета по оценочной деятельности ГУД Игорь Лучков. Когда у городского правительства дойдут руки до долгосрочного планирования развития города, неизвестно. Очевидно лишь, что продолжать концентрировать население и бизнес внутри города невозможно. Задыхаются уже не только центральные, но и окраинные районы. «Решение задачи в мультимиксах — крупных районах или городах-сателлитах, включающих в себя жилые районы, необходимую инфраструктуру и бизнес-кластеры, — говорит Игорь Лучков. — Они должны быть самодостаточными и минимизировать перемещение людей за их пределами». В ГУД считают, что государство должно отказаться от либеральной идеи абсолютной возможности регуляции и решения проблем за счет частного капитала. Если отсчитывать от времен социализма, то передача хозяйственных задач в «чуткие» руки рынка должна длиться не менее 100 лет. В этот период государство должно нести на себе бремя наследия и предыдущих ошибок. Проводить взвешенную и сбалансированную политику приватизации, позволяющую не перегружать городские территории. Помогать системным инвесторам налогами и субсидиями, а в ответ требовать разумную цену за жилье. В том числе социальное и, более того, расположенное в центре. А также вложений в перспективную инфраструктуру. «ГЧП — это один из вариантов реа-

22

tema nomera.indd 22

23.12.2011 13:59:14

лизации такой возможности. В противном случае

перенос мест приложения труда поближе к жилью,

проблема начнет решаться сама собой. Однако вряд

на окраины. Примеры подобного благоразумия уже

ли это устроит застройщиков и город, чей бюджет

есть, причем проявляют его сами застройщики, осваи-

они наполняют. По наблюдениям аналитиков АРИН,

вающие пригороды. «В свое время у нас был офис

многие пока предпочитают жилье большей площади,

в центре, на Лиговском проспекте, — делится опытом

но расположенное чуть дальше от станций метро.

переселения на окраину руководитель отдела продаж

«Возможно, в будущем, когда все подъезды к горо-

ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. — Дорога

ду окончательно встанут, люди будут делать выбор

через пробки занимала минимум полтора часа. Мно-

в пользу более компактного жилья, но ближе к цен-

гие опаздывали, возникали постоянные проблемы

тру», — говорит Екатерина Марковец. В принципе,

с поиском мест для парковки».

уже сейчас средняя цена «квадрата» остается прак-

Теперь офис «Отделстроя» располагается рядом

тически неизменной, а стоимость квартир у метро

с метро «Гражданский проспект». И сотрудникам, и

растет существенно большими темпами.

клиентам добираться туда удобнее. Перед офисом —

Впрочем, учитывая, что схема ГЧП разрабатывается

большое количество парковочных мест. Само поме-

более 10 лет, есть ощущения, что ей выпадет судьба,

щение более просторное. По словам Николая Граж-

в свое время постигшая хорошую идею агентств по

данкина, расположение за пределами престижного

развитию территорий», — делает неутешительный

центра никак не влияет на бизнес. Большая проходи-

прогноз Игорь Лучков.

мость компании ни к чему — случайные люди здесь не нужны. «Покупка квартира — это серьезное при-

Самим не до понтов

обретение, а не спонтанная покупка, — объясняет ру-

Единственное, что может уберечь новоселов КОТ от

ководитель продаж «Отделстроя». — Для заключения

ежедневных пробивок пробок в центр и обратно, —

договора клиент приедет и на окраину».

23

tema nomera.indd 23

23.12.2011 13:59:38

Тенденции

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: «ПетроСтиль», Shutterstock

ПРЕМИУМ ЗАГОРОДНЫЙ.

РАФИНИРОВАННЫЙ Рынок коттеджных поселков в прошлом году не мог похвастаться хорошими продажами. Еще меньше — в буквальном смысле слова, единицы проданных коттеджей пришлись на премиум-сегмент. Но нет худа без добра. Упавшие продажи показали, что сегодня востребовано в этом классе, и отделили действительно элитное жилье от того, которое на элитное похоже разве что ценой. Иногда еще местом.

24

тенденции.indd 24

23.12.2011 14:17:22

Внешне элитный сегмент загородной недвижимости

и очень избирательны, — отмечает она. — При этом

напоминает особняк с красивым фасадом. Как и прежде,

структура предложения сегодня такова, что далеко не

считается, что элитная недвижимость стабильна в цене и

все объекты удовлетворяют вкусам и потребностям

качестве. В действительности процессы, происходящие

столь требовательного покупателя».

за красивым фасадом, сильно напоминают пертурбации всего загородного рынка. И больше остальных ему сегодня подходит термин «рафинирование».

Мухи от котлет Нет худа без добра. Финансовые сложности, которые

Что только сегодня не называют элитной недвижи-

уже не один год ощущаются в том числе и на рынке

мостью. Однажды довелось видеть сообщение о строи-

загородной элитной недвижимости, помогают решить

тельстве больших каркасных коттеджей в Курортном

проблемы классификации данного сегмента. По оцен-

районе стоимостью под миллион долларов. Тоже, ви-

кам специалистов компании Knight Frank St.-Petersburg,

димо, считаются элитными. По крайней мере девело-

не все из тех расположенных в окрестностях Петербур-

Михаил Беленицкий, президент компании «ПетроСтиль»

пером проекта. Проблема таких построек в том, что,

га 15–17 поселков, что принято считать элитными, дей-

несмотря на хорошее расположение, покупать их за

ствительно таковыми являются. «Классификация рынка

— С клиентами работать стало

указанные цены особо не торопятся. Так же как и объ-

несовершенна. То, что у нас принято называть элитной

сложнее, но интереснее. Их про-

екты во многих проектах, которые проектировались и

загородной недвижимостью, на самом деле крайне раз-

фессионализм растет. Если вы

реализовывались до кризиса, они сейчас переживают

нородно», — говорит Тамара Попова.

предлагаете им товар, который

не лучшие времена. По словам менеджера проектов

Аналитики уверены, что новые, застоявшиеся в про-

продуман и просчитан в каж-

отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.-

даже поселки, прежде позиционировавшиеся как элит-

дой своей детали, то чувствуете

Petersburg Тамары Поповой, дома на первичном рын-

ные, будут репозиционированы с понижением класса.

себя спокойно. У нас в «Медо-

ке продаются в считанных проектах. Если в 2010 году

И, как ожидается, стоимости. «Скорее всего, многие

вом» владельцы некоторых до-

было продано от 38 до 42 коттеджей, то в прошлом —

инвесторы будут осуществлять реконцепцию проектов,

мов — собственники крупных

10. «Мы знаем проекты, в которых за последние два

переориентируя их на другие сегменты, — прогнози-

строительных холдингов. И они

года не продано ничего», — говорит Тамара Попова.

рует Ольга Трошева. — Например, на «бизнес», «ком-

готовы платить много. Но толь-

Данные консалтингового центра «Петербургская

форт» или вообще «эконом». При этом предлагаться в

ко если видят соответствующее

Недвижимость» также свидетельствуют о том, что по

них будут не только коттеджи, но и многоквартирные

качество, причем не только по

сравнению с 2010 годом объем сделок в этом сегменте

малоэтажные дома — сити-виллы, как в проекте «Ва-

локации, но также и в строитель-

снизился на более чем 70%. По мнению заместителя

нино». Или таунхаусы, пользующиеся сейчас попу-

стве, инженерии, эксплуатации,

генерального директора центра Ольги Трошевой, это

лярностью в сегменте «эконом». Возможно, поэтому

благоустройстве.

связано с переоценкой ценностей потенциальными

девелоперы не спешат с выводом новых проектов в до-

надо очень многое учитывать,

покупателями. «Круг покупателей элитной недвижимо-

рогом сегменте. Стоит ли объявлять о начале продаж

чтобы позиционироваться в этом

сти всегда был довольно узким. А сейчас они стали еще

в новом элитном поселке, чтобы спустя год проводить

ценовом сегменте.

Девелоперу

25

тенденции.indd 25

23.12.2011 14:17:35

его реконцепцию, понижая при этом класс? Поэтому в краткосрочной перспективе активного выхода новых поселков не ожидается. «Сегодня в элитном ценовом сегменте отсутствует положительная динамика как с выходом новых поселков, так и в продажах», — констатирует Ольга Трошева.

Сегменту свойственна степенность Вместе с тем стагнация на рынке не означает его полного замирания. В прошлом году в продажу вышелтаки один новый коттеджный поселок класса «элита» — GrandVill от компании «Лидер Групп». Кроме того, некоторые компании не встречают особых трудностей с реализацией своих проектов. Просто их график продаж заметно отличается от темпов коллег как сегодня, так и до кризиса. Взять, к примеру, компанию «ПетроСтиль». Сегодня этот застройщик — один из немногих, чьи коттеджи продаются так же, как и до кризиса. По наблюдениям аналитиков Knight Frank St.-Petersburg, чуть ли не половина продаж в прошлом году пришлась на объекты «ПетроСтиля». Вторая — на поселок Patrikki Club. Впрочем, и до кризиса коттеджи «ПетроСтиля» не раскупались как горячие пирожки. Возможно, поэтому ответственные за продажи в этой

Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.-Petersburg

компании не видят больших различий между докризисным периодом и прошлым годом. Впрочем, некоторое различие все же заметно. «В нашем сегменте рынка никогда не было массовых

— В среднем сегодняшний уро-

или быстрых продаж. Что было всегда, так это очень

вень цен тот же, что и прежде, —

сложные и длительные переговоры с клиентом, — го-

50 млн рублей за домовладение.

ворит директор по продажам компании Михаил Фукс-

Есть и выше. Но более высокий

ман. — Поэтому говорить о каких-то глобальных из-

уровень цен не означает сниже-

менениях, несмотря на кризис, не приходится. Вместе

ния продаж. Для действительно

с тем нельзя, конечно, говорить, что кризис никак не

элитных проектов ситуация се-

отразился на спросе и ценах. Если в лучшие годы рост

годня стабильная. До кризиса

цен на наши продукты от старта до финиша составлял

они продавались штучно. Сейчас

от 40 до 100%, то сейчас этого нет. С другой стороны,

они продаются также штучно.

год-полтора назад мы охотно торговались с клиентом

Нет и прямой корреляции между

и шли на уступки в цене и в условиях оплаты. Сейчас

удаленностью от города и темпа-

ситуация немного меняется».

ми продаж, как это было еще года два года назад. А яркая индивиду-

Не мешок с деньгами, а эксперт

альность проекта в совокупнос-

Выходит, элитная загородная недвижимость по-

ти с его высочайшим качеством

прежнему в цене. Несмотря на изменение экономи-

востребованы. И те несколько

ческой ситуации, мотивация покупателей при приоб-

сделок, что состоялись в 2011-м,

ретении дорогого жилья за городом остается прежней:

доказывают, что половина рынка

жизнь на природе с комфортом. Некоторые владельцы

принадлежит «ПетроСтилю», по-

дорогих квартир или домов умудряются жить на две

ловина — проекту Patrikki.

или даже три страны. Но большинство, даже имея воз-

26

тенденции.indd 26

23.12.2011 14:18:01

можность купить дом за границей, все-таки выбирают окрестности Петербурга, что понятно: работа в любом

мических реалиях. Поэтому получить его как клиента

случае остается здесь.

можно, только если предложить совокупность без-

Николай Ромашин,

Изменения заметны в подходе к приобретению заго-

оговорочно убедительных качеств. Это касается всех

родного дома. По словам президента «ПетроСтиля» Миха-

аспектов, прежде всего расположения дома. «У многих

ила Беленицкого, если раньше покупателя интересовали

из нас есть представление, что единственный район,

директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»

в основном цена и площадь, то сегодня он хочет получить

который отвечает этим характеристикам, — это Курорт-

— Продажи на рынке элитной

четкое представление, из чего строится дом и как строит-

ный, — развенчивает мифы Михаил Беленицкий. — Но

загородной недвижимости по-

ся. Именно из-за такой щепетильности 2011 год был для

многие наши клиенты, как состоявшиеся так и потен-

прежнему единичны. Стоит от-

рынка хуже, чем предыдущий. «Сегодняшний покупатель

циальные, понимают, что там сложная экологическая

метить, что переговоры между

обычно располагает собственным юридическим и стро-

обстановка. А летом — транспортная катастрофа. Туда

собственником и покупателем

ительным отделами. Когда начинаются переговоры, вы

трудно приехать. Еще труднее оттуда уехать. По боль-

приходят достаточно долго, по-

понимаете, что имеете дело с людьми высокой профес-

шому счету, там сейчас нет внятных предложений. Есть

рой затягиваются на полгода-год.

сиональной подготовки, прекрасно разбирающимися в

несколько проектов. Но если анализировать их со всех

Участники обсуждают все детали,

предмете обсуждения, — делится своими впечатлениями

сторон, интересных потребителю, то некоторые из них

например оплату коммуникаций,

Михаил Беленицкий. — Я бы сказал, что покупатель до-

относятся к классу «элит» только ценой. Этого явно не-

стоимость покупки и т.п. Элитный

рого жилья сегодня это человек, который делает выбор

достаточно для современного покупателя».

загородный проект делают конку-

по совокупности качеств. Начиная от проекта и техно-

Учитывая сегодняшние тенденции, можно предполо-

рентоспособным его стоимость,

логий строительства, заканчивая пониманием условий и

жить, что будущее сегмента за готовым продуктом. Чем

возможность скидки, наличие

регламентом компании, которая будет заниматься обслу-

дальше развивается рынок, тем более конкурентным он

коммуникаций, локация. На дан-

живанием дома после окончания строительства».

становится. А значит, места котлованам, участкам и недо-

ном рынке есть определенное ко-

Чаще всего это владелец или совладелец среднего

строенным коробкам здесь будет оставаться все меньше.

личество докризисных объектов

или крупного бизнеса. Т.е. человек, который живет в

Люди будут стараться приобрести дом, в который можно

под чистовую отделку, стоимость

российской бизнес-среде и сталкивается с тем, с чем

въехать с минимальными временными затратами. По всей

которых снизилась за это время в

сталкивается любой предприниматель. Если его сфера

видимости, будущее за поселками, в которых большая

2–3 раза. При этом собственни-

деятельности не связана с работой с углеводородами

часть или все дома будут укомплектованы, отделаны и го-

ки готовы пойти на дальнейшие

или госзаказом, то он вынужден жить в суровых эконо-

товы для жизни уже в момент покупки.

уступки.

27

тенденции.indd 27

23.12.2011 14:18:41

Цены, прогнозы, комментарии Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН, Shutterstock

ДЛЯ ТОРОПЯЩИХСЯ

ПОЖИТЬ

СЕРЕДНЯКОВ

Можно долго спорить о качестве отделки от строительной компании. Кому-то она покажется излишне бедной, комуто — слишком дорогой. Однако квартиры с отделкой захватывают все больше места на петербургском рынке строящегося жилья. Последнее время даже в элитном сегменте.

28

cpk.indd 28

23.12.2011 13:01:39

В последнее время застройщики наперебой предлагают квартиры с отделкой, и год от года количество проданных полностью готовых для проживания квартир растет. По данным холдинга RBI, если в 2009-м на петербургском рынке строящегося жилья предлагалось 14% квартир с отделкой, то в 2010-м — уже 19%. В начале 2011-го их количество составляло 24%, в конце 2011-го — уже 27%. Что находят покупатели в оклеенных дешевыми обоями квартирах в высотках, которые предлагают все большее количество застройщиков? Чем они хороши? А если они так хороши, почему подходят не всем? И чем не подходят?

Сами с руками В компании ГДСК абсолютно уверены, что отделка это однозначно достоинство новой квартиры. «Отделка — это, конечно, большой плюс для покупателя. Недостатков такого предложения я не вижу, — признается руководитель дополнительного офиса компании ГДСК Рашид Юнисов. — Покупая квартиры с отделкой, вы экономите свое время. И деньги тоже». Более склонны к рефлексии руководители компании «Отделстрой». «На вопрос, какие квартиры сегодня выбирают петербуржцы — с отделкой или без, однозначно ответить нельзя. Чтобы понять, какие квартиры продавать в своих домах, мы проводили специальное исследование, — рассказывает заместитель генерального директора ИСК «Отделстрой» Лариса Окунь. — Опросив наших потенциальных покупателей, мы выяснили, что почти две трети из них — 61% — не готовы приобретать квартиры с отделкой». Основной причиной нежелания покупать квартиру с отделкой становится недоверие клиентов строительных компаний качеству выполняемых работ. Покупатели уверены, что отделочники работают плохо, значит все равно потом придется переделывать. Выходит, заплатить за квартиру с отделкой при покупке больше,

Анастасия Фролова, директор центра «Новостройки Северо-Запада» АН «Итака»

— Есть проекты бизнес-класса, в которых уже предусмотрена отделка. Например, «Ванино». Там предлагают квартиры с полной чистовой отделкой. На выбор покупателя делается дизайн-проект, и там хорошие материалы — паркет, испанская плитка. Т.е. все по-взрослому. Покупатель выбирает определенную коллекцию, дизайнер с ним рисует интерьер, после этого строится дом. У нас большинство запросов приходится на квартиры именно с отделкой. Очень маленькая часть идет на совсем экономжилье, просто чтобы вложить деньги. Другая, тоже небольшая, — на эксклюзивное жилье, которое не требует отделки. Его покупателям она не нужна. Им есть, где жить, есть, на что делать ремонт.

чем за обычную, все равно что выбросить деньги на ветер. В «Отделстрое» также отмечают, что многие покупатели хотят делать ремонт сами, опираясь на свой вкус, используя свои материалы и самостоятельно контролируя качество. Их мотивация проста — самостоятельно можно сделать лучше и дешевле, — хотя не бесспорна. Многие отказываются от отделки из-за нехватки денег. Еле-еле насобирав на квартиру, платить дополнительно еще и за отделку покупатели уже не могут. Наконец, у некоторых из них есть жилье. Поэтому нужды заселяться в только что приобретенную квартиру сразу

29

cpk.indd 29

23.12.2011 13:07:25

нет. «Есть люди, которые покупают квартиру на по-

ся сразу. Во-вторых, уже сделанный ремонт избавит от

следние. И им нужны только квадратные метры. Когда-

хлопот, нервотрепки и траты времени. В-третьих, при-

нибудь потом, может быть, они сделают в ней ремонт. А

обретя квартиру с отделкой, сразу после покупки ее

когда каждая копейка на счету, разница в 100 тыс. руб.,

можно тут же сдать в аренду. «Собственник очень мно-

даже за квартиру, очень значима, — говорит дирек-

го теряет, если с первого дня не может пользоваться

тор городского центра «Новостройки Северо-Запада»

своей квартирой — ни сам в ней проживать, ни сдавать

агентства недвижимости «Итака» Анастасия Фроло-

ее, — говорит заместитель генерального директора ГК

ва. — А есть люди, которые покупают жилье бизнес- и

«Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр

комфорт-класса. И они тоже хотят делать все сами. По-

Погодин. — Все это упущенная выгода».

тому что эта стенка им не нужна, здесь они хотят видеть

В-четвертых, приобретающие квартиру с отделкой

эркер, там — бордюрчик, а вот там — трехуровневые

покупатели уверены, что стоимость ремонта, проведен-

потолки». По словам Анастасии Фроловой, покупатели

ного самостоятельно, окажется намного дороже, чем

часто приходят в агентство «Итака» и просят подыскать

если его выполнит строительная компания. Надежды

квартиру от вполне определенной компании, но без от-

отделаться «малой кровью» связаны с размышлениями

делки. Менеджерам приходится объяснять, что кварти-

о том, что строительная компания закупает материалы

ры от нужной фирмы в продаже есть. Но им придется

оптом и может получать приличные скидки. Предпо-

переплатить за отделку, потому что в этом доме кварти-

ложение очень логичное. Вопрос в том, захочет ли за-

ры только с отделкой. «А покупатели хотят именно это

стройщик распространять эти скидки на своих клиен-

место и именно этот дом. Поэтому они тяжко вздыхают

тов. Ведь также логично предположить, что, оказывая

и переплачивают, — рассказывает Анастасия Фроло-

эту услугу, он, возможно, попробует заработать.

ва. — Потому обдирают эту замечательную отделку и переделывают, как им надо».

Что включает в себя отделка и сколько она стоит? По словам Ларисы Окунь, в сдающемся сейчас жилом комплексе «Новый Оккервиль» покупателям предлага-

Въехал — и порядок

ют квартиры как с отделкой, так и без нее. Квартира

Мотивация тех, кто готов приобрести квартиру с от-

без отделки — с идеально ровной стяжкой пола, подго-

делкой (а их тоже немало — 39%), прямо противопо-

товленными под чистовую отделку стенами. В квартире

ложна. Во-первых, такая квартира позволяет заселить-

выполнено балконное и оконное остекление, установ-

Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI

— Впервые возможность приобретения квартиры с отделкой мы предложили в нашем проекте «Таврический». С отделкой тогда было продано 67 квартир. Среди них большая доля инвестиционных. Об итогах в других проектах еще пока рано говорить. Посмотрим. Но интерес к такой возможности есть. Я думаю, что меньше, чем в экономсегменте, но тем не менее. На выбор заказчика мы предлагаем несколько вариантов. Кроме того, у нас есть своя компания — «ОтделМастер», в которой можно заказать индивидуальный проект.

30

cpk.indd 30

23.12.2011 13:08:56

лены отопительные радиаторы, розетки, выключатели, входная дверь и квартирный электрощит со счетчиком. Если хотите с отделкой, придется доплатить по 10 тыс. рублей за каждый квадратный метр квартиры. В эту сумму входят натяжные потолки, обои пастельных тонов, ламинат на полу (в санузлах — плитка), межкомнатные двери и разводка водоснабжения с установкой сантехнических приборов. В домах, возводимых компанией «Пионер», разница

Нани Меребашвили,

между стоимостью квартир с отделкой и без меньше и составляет 4 тыс. руб. на «квадрат». Впрочем, думать,

директор филиала агентства недвижимости «МИАН»

что это цена отделки, не стоит. «Конечно, отделка в на-

— Последние 2–3 года сущест-

4 тыс. руб. за метр, — говорит Александр Погодин. —

вует определенный спрос на

Мы пока не готовы стимулировать покупку жилья без

малогабаритные 1-, 2-комнатные

отделки. Наоборот, стараемся поощрять тех, кто по-

квартиры с отделкой в различных

купает законченный продукт. И небезуспешно. Поку-

спальных районах города и бли-

патели, изначально приезжающие к нам, чтобы посмо-

жайших пригородов. В первую

треть квартиру без отделки, в конце концов все-таки

очередь отделка актуальна для

заказывают ее отделку».

ших квартирах стоит дороже. Но мы делаем скидку до

тех, кто продает свою квартиру

Количество проданных квартир с отделкой у всех

и хочет въехать в уже пригод-

компаний разное. По словам Рашида Юнисова, в ГДСК,

ную для проживания. Во вторую

продающем квартиры с отделкой уже 10 лет, на их

очередь это касается иногород-

долю приходится 90%. В «Новом Оккервиле» соот-

них покупателей, которые в силу

ношение квартир с отделкой и без разнится в зави-

определенных причин не готовы

симости от очереди. Так, в первой очереди комплекса

решать проблемы с ремонтом.

«Новый Оккервиль», уже сданной и заселенной, 90%

Спрос на квартиры с отделкой

проданных квартир было с отделкой. В середине года

менее актуален для клиентов,

«Отделстрой» планирует к сдаче вторую очередь. Там с

рассматривающих приобретение

отделкой уже куплено почти половина всех имеющих-

квартир в сегменте бизнес класса

ся квартир. «Отделочные работы мы проводим по мере

и уровня «элит», т.к. ожидания по

поступления заказа покупателя, — говорит Лариса

качеству и дизайну ремонта квар-

Окунь. — Хотите отделку — доплачивайте, и мы под-

тиры у данной категории клиентов

готовим вашу квартиру к тому, чтобы вы смогли въехать

выше стандартных вариантов.

сразу».

31

cpk.indd 31

23.12.2011 13:09:35

Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург»

— Я бы на законодательном уровне запретил сдавать дома без отделки. Это небезопасно. Из-за проводимых в частном порядке отделочных работ ломаются лифты, коммуникации и т.д. забиваются цементом. Потому что жильцы, как правило, для отделочных работ набирают кого угодно, кто подешевле, с низкой квалификацией.

32

cpk.indd 32

23.12.2011 13:11:01

Локализация «ада» Строители объясняют необходимость продвижения квартир с отделкой не только стремлением облегчить жизнь покупателю, но и решением собственных, причем скорее репутационных, чем финансовых, проблем. Например, после сдачи дома они несут как моральную, так и материальную ответственность за функционирование здания. В тех домах, которые сдаются без отделки, обычно вскоре после заселения из-за проводимого жильцами ремонта забиваются цементом и выходят из строя коммуникации, обдираются лифты и холлы подъездов. Поди потом объясни, что на

Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар»

момент сдачи дома в эксплуатацию он был похож на дворец. Да и жильцам находиться в доме, где сразу во всех квартирах делают ремонт, вряд ли понравится. Для простоты понимания, Александр Погодин предлагает представить,

— Покупатели жилья сегментированы. Кому-то надо делать ремонт, кому-то — нет. Есть клиенты, которые хотят принципиально сделать этот ремонт своими руками. Т.е. дело тут даже не в деньгах. И сейчас компании учитывают требования клиентов. Она ведь появляется, потому что клиентам хочется спокойно въехать и жить. Это, например, ино-

что в новом доме 90% жильцов купили квартиры с отделкой, а 10% — без отделки. «В этом случае эти 10% устроят всем остальным ад в течение всего времени, пока они не сделают ремонт, — считает топ-менеджер компании «Пионер». — В доме будут испорчены лифты, всюду будет цементная пыль. Поэтому у нас в компании принято решение: в новом комплексе, который мы сейчас вывели на продажу, все квартиры сдавать с отделкой. Только один подъезд, в котором квартиры будут сдаваться без отделки. И этот ад будет локализован у них». Впрочем, Александр Погодин уверен, что все те, кто купил квартиры без отделки, к моменту сдачи дома попросят, чтобы ремонтники «Пионера» провели у них отделочные работы.

городние. Да и петербуржцы. Их становится все больше. Доля квартир с отделкой увеличивается, и это хорошая тенденция. Но повторюсь, есть покупатели, которые хотят делать отделку самостоятельно. Поэтому хорошо, когда есть парадная, в которой продаются квартиры с отделкой. И другая парадная, где они без отделки. Тогда каждый получает то, что он хочет.

Заграница нам поможет Несмотря на перечисленные достоинства, некоторые эксперты сомневаются в возможностях бесконечно увеличивать количество квартир с отделкой. «Все говорят, что квартир с отделкой со временем будет все больше и больше. Проблема в том, что чем больше будет таких квартир, тем хуже будет качество отделки. Делать ее будет попросту некому», — считает директор по развитию компании АРИН Павел Никифоров. Ссылаясь на свой опыт переговоров с крупными строительными компаниями, директор по развитию АРИН утверждает, что количество квалифицированных отделочников в Петербурге ограничено. По его словам, когда «Главстрой» сдавал 280 тыс. кв.м жилья с отделкой, мастеров собрали со всего города. Поэтому работать на других объектах какое-то время было некому. Руководитель петербургского «Пионера» парирует аргументом, что рынок на то и рынок, чтобы вслед за спросом появлялось предложение. Если организаций, которые смогут охватить весь рынок, пока нет, значит услуга по проведению отделочных работ в новых домах еще не до конца востребована. «Спрос рождает предложение. Если предложение квартир с отделкой будет расти, то эта ниша заполнится, — считает Александр Погодин. — Появится множество небольших строительных компаний, которые специализируются на отделочных работах. Это китайские и турецкие фирмы, которые сейчас не прочь выйти на наш рынок отделочных работ. Так что проблем не будет».

33

cpk.indd 33

23.12.2011 13:11:47

Интервью

Автор: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: корпорация «АДВЕКС. Недвижимость»

АЛЕКСАНДР РОМАНЕНКО:

«Для меня проведение Всемирного конгресса по недвижимости – дело чести» В середине мая в Петербурге пройдет Всемирный конгресс по недвижимости. О подготовке к мероприятию, а также о текущей ситуации на рынке недвижимости города читателям журнала «МИР&DОМ» рассказывает президент Всемирной федерации риэлторов (FIABCI) Александр Романенко.

— Александр Юрьевич, как вы оцениваете итоги развития городского рынка недвижимости в уходящем году? Что повлияло на развитие рынка элитного жилья? Какие тренды проявились наиболее отчетливо?

— Рынок продолжил свое поступательное развитие. И в будущем продолжит развиваться тенденция, четко обозначившаяся на посткризисном рынке. Эмоции и пафос практически ушли из элитного сегмента, освободив место рационализму и прагматизму. Теперь состоятельный покупатель в первую очередь обращает внимание не на уникальность объекта, а на его потребительские качества и ликвидность.

— Один из тревожных для риэлторов симптомов — отсутствие спроса. Что можно сказать о спросе на жилье вообще и на элитное в частности? Увеличился ли он по сравнению с прошлым годом?

— Ажиотажного спроса на элитном рыке никогда и не было. По сравнению с прошлым годом спрос

34

int.indd 34

23.12.2011 14:46:09

постепенно растет, но все еще составляет около

участии представителей ООН, ЮНЕСКО, Всемирного

35% от докризисного уровня, хотя он гораздо мень-

банка и FIABCI, посвященный проблемам развития

ше, чем предложение. Рынок покупателя диктует

рынка недвижимости.

свои условия, а в элитном сегменте особенно. Если

Вторая задача — национальная — решать эти

говорить о предложении в элитном сегменте, то осо-

проблемы в своей стране. Безусловно, вопросы

бого разнообразия нет. Правила «трех L» никто не

недвижимости очень важны для любого человека

отменял, и местоположение по-прежнему основопо-

в России. Несмотря на то что право на жилище га-

лагающий критерий элитной недвижимости. Объек-

рантировано Конституцией, каждому гражданину

тов, которые бы и по местоположению и по опциям

приходится решать свою жилищную проблему прак-

полностью соответствовали критериям элитного до-

тически самостоятельно. Я считаю своим долгом

мостроения, немного. Однако можно отметить, что

продвигать новый закон о риэлторской деятель-

преобладает спрос на новые элитные комплексы,

ности. Этот закон очень востребован. В первую

а не на «антикварную» недвижимость. Определен-

очередь он необходим для защиты наших граж-

ную интригу таит открытие в новом году продаж в

дан — потребителей риэлторских услуг. Во-вторых,

«Набережной Европы». Выброс такого объема элит-

он формализовал бы само понятие «риэлторское

ных жилых метров в историческом центре не может

сообщество». Пока у нас нет порога доступа в про-

не повлиять на рынок. Сегодня в Петербурге еще нет

фессию. Пока у нас нет обязательной системы атте-

фешенебельных районов, как в европейских столи-

стации агентов и сертификации компании, имиджу

цах. Но уже идет процесс их формирования («Па-

нашей профессии будут продолжать наносить ущерб

радный квартал», «Смольнинский квартал»). И, на

неквалифицированные и необразованные люди, да-

мой взгляд, тренд будущего — это не элитные ком-

ющие объявления о своих посреднических услугах

плексы, а именно элитные кварталы.

и называющие себя риэлторами. И третья серьезная задача — это подготовка и

— Как вы оцениваете свою работу на посту пре-

проведение Всемирного конгресса по недвижимости

зидента FIABCI? Чего удалось добиться? Над чем

в Санкт-Петербурге с 12 по 16 мая 2012 года. Цент-

еще придется поработать, возможно, уже не вам,

ральная тема конгресса — «Сохранение культурно-

а вашему преемнику?

го наследия в условиях современного мегаполиса».

— На посту «всемирного президента» я поставил

Я очень рад, что нашел поддержку у администрации

перед собой три основные задачи. Одна из них, гло-

нашего города в этом вопросе. На конгрессе уже дал

бальная, — ездить по миру и помогать участникам

согласие выступить один из ведущих мировых экс-

рынка недвижимости разных стран в организации

пертов в области экономики — Эрнандо де Сото. Он

внутреннего и международного бизнеса, способ-

завоевал мировую известность как исследователь

ствовать повышению качества и конкурентоспо-

неформальной экономики — того сектора теневой

собности предоставляемых ими услуг, помогать

экономики, который производит обычные товары

выстраивать нормальные отношения между участ-

и услуги, но уклоняется от официальной регистра-

никами федерации. За 6 месяцев своей работы я по-

ции и уплаты налогов. Дискуссии российских и ино-

сетил 15 стран и очень рад, что в FIABCI вступило 9

странных участников продолжатся в рамах круглых

новых профессиональных ассоциаций. Важнейшим

столов, проходящих для профессионалов по 4 тема-

своим достижением считаю и то, что в ряды FIABCI

тикам: девелопмент, брокеридж, оценка, управле-

вернулась Национальная ассоциация риэлторов

ние объектами недвижимости.

США и мы смогли возродить деятельность чаптера FIABCI-Испания.

Конгресс соберет элиту рынка недвижимости всей планеты. Легко понять, насколько важно событие та-

FIАВСI — единственная подобная организация,

кого масштаба как для нашего города, так и для стра-

имеющая консультационный статус в ООН. У нас

ны в целом. От того, как мы его организуем, зависят

есть возможность воздействия на принятие опре-

престиж и деловая репутация всего российского

деленных документов на международном уровне.

бизнеса. Поэтому для меня как президента FIАВСI

Мы можем привлекать внимание к проблемам, ко-

это дело чести. А итоги я буду подводить после за-

торые имеют место в разных государствах. В фев-

вершения своей деятельности на посту президента

рале 2012 года в Москве пройдет круглый стол при

FIABCI.

35

int.indd 35

23.12.2011 14:46:52

Событие

Текст: Марина ЛАРКИНА Фото: БСН

ВТОРОЙ «САЛОН

НЕДВИЖИМОСТИ»

ПОДВЕЛ ИТОГИ

В Петербурге во второй раз прошла выставка «Большой Салон Недвижимости» (БСН). Экспозиция общей площадью 3 тыс. кв.м развернулась на территории торгово-развлекательного комплекса «Атлантик Сити» в Приморском районе города.

За три дня работы выставку посетили более 9,5 тыс. человек. В БСН при-

БСН объединил лучшие предложения и новогодние скидки на покупку

няло участие около 100 компаний. Большинство участников экспозиции по-

городской, загородной и зарубежной недвижимости. На выставке были

ложительно оценили результаты выставки, отметив, что удалось заключить

представлены объекты любой категории: от «эконом» до «премиум». Экс-

сделки или достигнуть предварительных договоренностей. «БСН принес

понентами второго БСН стали ведущие застройщики Петербурга: ГДСК,

нам ощутимые результаты. Посетители выставки интересовались недви-

ЦДС, ГК «Пионер», «ЛенСпецСтрой», «Ленстройтрест», КВС, ГК «Отдел-

жимостью не только с целью покупки для проживания, но и как объектом

строй», NCC, «Главстрой», «Петербургская Недвижимость», ГК «Кивенна-

инвестиций. В этот раз мы представляли и жилые квартиры, и наш новый

па», «Стройкомплекс XXI» и другие крупные игроки рынка недвижимости.

продукт — апарт-отель», — говорит заместитель генерального директора

На площадке БСН свои предложения представляют не только компании-

ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин.

застройщики, но и операторы городских жилищных программ: «Молодежи

36

sobitie BSN.indd 36

23.12.2011 14:47:08

— доступное жилье», «Жилье для работников бюджетной сферы», «Расселение коммунальных квартир». «Выставка для нашей компании прошла замечательно. Наш стенд посетило большое количество потенциальных клиентов. Людей интересовали стандарты строительства и новые объекты, такие как жилые комплексы «Весна» и «Пулковский-2», — прокомментировал итоги выставки руководитель отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. В первый день выставки состоялось вручение работающим на рынке Петербурга застройщикам дипломов Комитета по строительству за реализацию жилищных проектов в рамках закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Дипломы вручил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. «Как девелоперы, реализующие разнообразные объекты — от элитных резиденций до комфортного недорогого жилья и коттеджных поселков, — мы оценили удобный формат выставки. Наш второй опыт участия в БСН можно оценить как успешный, — комментирует итоги БСН коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денис Бабаков. — Кроме того, состоявшаяся выставка была ознаменована еще одним событием — награждением ответственных девелоперов, давно и успешно работающих по 214-му ФЗ. Для нас факт получения сразу четырех дипломов в этой номинации — важный показатель доверия, которым пользуется бизнес-единица в глазах профессионалов и широкой общественности». «БСН, который проходил во второй раз, постепенно становится все более популярным. Об этом говорит увеличившееся количество как посетителей, так и участников выставки. БСН — удачная площадка, на пример, для компаний, чьи проекты реализуются в Приморском районе, как наша «Шведская крона». Ни для кого не секрет, что люди нелегко покидают привычный район. Таким образом, местоположение всегда было и остается основным критерием при выборе нового дома», — отмечает генеральный директор «NCC Жилищное строительство, Россия» Юусо Хиетанен. В рамках деловой программы БСН состоялось порядка 30 мероприятий. Наибольшим интересом у посетителей пользовались семинары, посвященные строящемуся жилью. В частности, Комитет по строительству Санкт-Петербурга провел семинар для потенциальных покупателей недвижимости «Как не стать обманутым дольщиком». Начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский дал петербуржцам практические рекомендации, как не стать жертвой недобросовестного застройщика. Кроме того, бесплатные семинары по актуальным вопросам провели «Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости», ГБУ «Горжилобмен», «Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области», ООО «Городской центр «Доступное жилье». Особым интересом у посетителей БСН пользовался форум «Частные инвестиции в недвижимость». Темами обсуждения стали инвестиционная привлекательность объектов недвижимости для частных инвесторов, принципы отбора объектов и лучших временных периодов для заключения сделок, «рецепты» благосостояния через инвестиции в недвижимость.

37

sobitie BSN.indd 37

23.12.2011 14:48:29

Путешествия

Текст: Сергей РУБАНОВ Фото автора

ГОСУДАРСТВО

В ГОСУДАРСТВЕ Площадь Сан-Марино составляет всего 61,5 кв.км, население — около 32 тыс. человек. При этом республика имеет свою армию (целых 100 бойцов), полицию, средние школы, государственный университет и академию наук. А также — на радость коллекционерам — выпускает собственные монеты и марки. И что уж совсем удивительно — несмотря на свои размеры, Сан-Марино является полноправным членом Организации Объединенных Наций.

38

путешествия.indd 38

23.12.2011 13:59:48

39

путешествия.indd 39

23.12.2011 14:00:06

Если когда-нибудь вы окажетесь в регионе ЭмилияРоманья, обязательно воспользуйтесь возможностью посетить Сан-Марино — крохотное независимое государство, со всех сторон окруженное Италией. Всего лишь 40 минут поездки на автобусе из аэропорта города Римини потребуется, чтобы преодолеть 25 километров, отделяющих его от границы этой миниатюрной страны. Согласитесь, что потраченные 7 евро на билет стоят того, чтобы очутиться в одном из самых необычных и древних мест Южной Европы. Тем более что никаких дополнительных виз, кроме шенгенской, для въезда вам получать не придется. Да и прохождение границы вы, скорее всего, не заметите — разве что пешеходные переходы поменяют свой цвет на голубой с белыми полосами. Хотя сан-маринскую визу и штамп в ваш паспорт о посещении этой страны вы получить все-таки можете, но лишь при вашем желании и готовности заплатить 5 евро. История этой страны уходит своим корнями в далекое прошлое. Согласно древней легенде к появлению этого государства был причастен каменотес Марино. Во времена правления императора Диоклециана он бежал с далматинского острова Арбе от религиозного преследования и укрывался на горе Монте-Титано. Со своими единомышленниками в 301 году он образовал христианскую общину, существующую по принципам мира и совместного труда. После смерти Марино община не распалась, а продолжила жить согласно его завету, оставаясь независимой. По причине бедности этого региона и в силу труднопроходимого ландшафта эта местность не так часто подвергалась вторжениям извне, благодаря чему избежала масштабных баталий Средневековья и имела возможность спокойного самостоятельного развития. Уже с первой половины XI века это маленькое государство управлялось на основе демократических принципов — главы уважаемых семейств выдвигались в ассамблею, которая в то время именовалась «аренго». А с 1243 года для управления республикой в Сан-Марино стали назначаться капитаны-регенты, которых переизбирали каждые полгода. В 1463 году в знак благодарности за поддержку в войне против правителя Римини Сигизмунда Пандольфо Малатесты папа Пий II расширил территорию Сан-Марино, подарив республике поселения Фьорентино, Серравалле и Монтеджардино. Позднее к Сан-Марино присоединился город Фаэтано, и с тех пор территория этого крохотного государства продолжает оставаться неизменной.

40

путешествия.indd 40

23.12.2011 14:00:29

В 1923 году, с приходом в Италии к власти Муссоли-

Для любителей истории

ни, в Сан-Марино активизировалась местная фашист-

Одними из главных достопримечательностей Сан-

ская группировка, захватившая власть в 1923 году. Во

Марино являются статуя Свободы скульптора Галетти на

время Второй мировой войны республика Сан-Марино

городской площади и Правительственный дворец, вы-

объявила нейтралитет. Тем не менее в июне 1944-го тер-

полненный в неоготическом стиле в 1894 году по про-

ритория государства подверглась бомбардировке англо-

екту архитектора Франческо Адзурри. Поднимаясь по

американской авиации, а в сентябре была оккупирована

красивой лестнице на первый этаж, вы попадаете в Зал

немецко-фашистскими войсками. Но через две недели

собраний и аудиенций. Пройдя в Зал совета, можно уви-

англо-американские войска освободили Сан-Марино от

деть не только 60 кресел советников, но и великолеп-

оккупантов. В последствии республика получила 3 млн

ный камин, украшенный гербами замков республики.

долл. от США в качестве компенсации за материальный

По винтовой лестнице можно подняться на крышу, а там

и моральный ущерб, понесенный во время войны.

и на башню, с которой в хорошую погоду открывается

Традиции гостеприимства поддерживались в этой

просто неповторимый вид на весь Сан-Марино.

стране из века в век. Как правило, все нуждающиеся

На самой вершине Монте-Титано находятся еще три

в укрытии получали здесь и помощь, и приют. Так, ос-

старинные башни-крепости: Гуаита, Честа и Монтале.

вободитель Италии Джузеппе Гарибальди в 1849 году,

Самая древняя, Гуаита, была построена еще в XI веке.

преследуемый австрийской армией, нашел спасение

В те неспокойные времена она служила надежной за-

именно на горе Монте-Титано. А во время Второй миро-

щитой для первых граждан Сан-Марино. До сих пор там

вой войны благодаря своему нейтралитету маленькое

можно увидеть старинные пушки — подарки королей

государство открыло свои двери для более чем сотни

Италии. Из них стреляют и сегодня, правда холостыми

тысяч беженцев из стран Европы.

зарядами и только по праздникам. Во второй башне,

Несмотря на скромные размеры, Сан-Марино поль-

Честа, находится знаменитый музей древнего оружия,

зовалось уважением даже у весьма влиятельных го-

где собраны более 700 экспонатов различных видов

сударств. Так, в 1861 году президент Соединенных

вооружения с XIII по XIX век. Третья крепость — Мон-

Штатов Америки Авраам Линкольн написал капитанам-

тале, имеющая необычное пятиугольное основание, —

регентам письмо, в котором высказал свое почтение

одна из самых высоких, поэтому была предназначена

и дал высокую оценку этому маленькому государству.

для наблюдения за потенциальным противником.

41

путешествия.indd 41

23.12.2011 14:00:54

Ну а если вы питаете слабость к археологии и культуре, вам безусловно будет интересно посетить Музей Республики. Начало этому музею положила коллекция даров, полученных Сан-Марино от самых разных почитателей республики со всех концов света. Особенно интересно оказаться в Сан-Марино в июле, во время празднования «Дней Средневековья». На несколько вечеров город погружается во власть театрализованного представления. Под бой барабанов и звуки фанфар на улицы выходят герои в средневековых одеждах: музыканты, актеры, знаменосцы и даже арбалетчики. Последние шествуют особенно важно, ведь и по сей день они могут похвастаться своим мастерством стрельбы из арбалета, которым всегда славились жители Сан-Марино. Есть даже специальная Федерация арбалетчиков, учрежденная в 1956 году в память об историческом наследии прошлого.

За покупками По сей день Сан-Марино остается одной из самых гостеприимных стран в мире. За год здесь успевают побывать более трех миллионов туристов. Это, впрочем, неудивительно. Помимо всевозможных архитектурных и исторических достопримечательностей Сан-Марино является беспошлинной зоной, и, как результат, большинство товаров стоит на 20% меньше, чем в соседней Италии. Особенно выгодно покупать здесь вещи известных итальянских дизайнеров, высококачественную обувь и изделия из кожи. Но самые грандиозные дисконты здесь, пожалуй, на солнцезащитные очки и парфюмерию престижных мировых брендов. Иногда сумма всевозможных скидок может достигать 50–70%. Ну и где еще вы сможете купить отличную кожаную куртку за 100–200 евро или две бутылки приличного вина за 200 рублей на наши деньги? Кстати, при покупке солнцезащитных очков в маленьких лавках будьте внимательны — иногда встречаются подделки. В 1999 году Сан-Марино вступило в Европейский валютный союз и приняло евро в качестве собственной валюты. С одной стороны, это существенно увеличило поток туристов, но с другой — местные банки лишились доходов от обменных операций. В июне 2000 года ОЭСР обвинило банки Сан-Марино в чрезмерно льготном налогообложении, на что правительство республики обещало подумать над разработкой новой финансовой политики. Тем не менее пока уровень жизни в этой крохотной стране остается одним из самых высоких в мире. При этом гражданин Сан-Марино может получить высшее

42

путешествия.indd 42

23.12.2011 14:01:30

образование и медицинское обслуживание в любой стране мира полностью за счет своего государства, что делает сан-маринское гражданство весьма привлекательным. Но увы, получить его иностранцу весьма и весьма непросто. Гражданином Сан-Марино может стать либо уроженец этой страны либо тот, кто прожил легально на территории Сан-Марино больше 30 лет. Есть, правда, еще один вариант, тоже не самый простой, — заключить брак с гражданином Сан-Марино и прожить с ним 15 лет. Кстати, в августе 1999 года правительство СанМарино приняло закон, запрещающий нанимать в качестве домашней прислуги женщин моложе 50 лет. Эта мера должна была избавить мужчин зрелого возраста от соблазна проникнуться страстью к молодым гувернанткам, у которых могут быть и весьма корыстные цели. Так что любителям быстрой наживы и авантюристам в Сан-Марино, похоже, делать нечего. А вот для добропорядочного туриста двери этой маленькой, но очень гостеприимной страны открыты всегда. Автор благодарит туристическую фирму «Нева» www.nevatravel.ru и маркетинговый департамент региона Эмилия-Романья www.travelemiliaromagna.com за помощь в работе над статьей.

43

путешествия.indd 43

23.12.2011 14:02:05

НОВОСТИ

ДОРОГА У МОРЯ

шесть метров. Проводятся работы по обустройству общих территорий

Компания Land Aspect продолжает работы над созданием комфорта для

комплекса, прокладке системы дренажа и ливневой канализации.

будущих жителей жилого комплекса «Чистый ключ». Недавно завершилось

Центральную часть поселка займет зона отдыха с открытыми детской

строительство дорог внутри поселка. Дорожно-уличная сеть выполнена

и спортивной игровыми площадками. В пешеходной доступности для

с учетом всех правил укладки дорог и имеет ширину дорожного полотна

будущих жителей находятся чистые озера ледникового происхождения: Комонь, Блесна и Приветное, где можно искупаться и половить рыбу, прокатиться по их берегу всей семьей на снегоходах и квадрациклах. Выборгский район знаменит своими сосновыми лесами, которые в сочетании с чистым воздухом и близостью моря создают прекрасные условия для постоянного проживания и полноценного отдыха. Расстояние от поселка до побережья Финского залива составляет порядка четырех километров, что бесспорно является его преимуществом. Коттеджный поселок «Чистый ключ» расположен вблизи поселка Зеленая Роща Выборгского района Ленинградской области, в 75 км от выезда из Санкт-Петербурга. Его общая площадь — 14,83 гектара. Поселок рассчитан на 91 землевладение от 9 до 30 соток. «Чистый ключ» стоит в окружении нетронутого леса, и в то же время здесь все современное, предназначенное для практического использования и для отдыха.

Эрнандо де Сото выступит на Всемирном конгрессе по недвижимости В мае 2012 года впервые в России пройдет 63-й Всемирный конгресс по недви-

В ходе 63-го конгресса FIABCI будут подведены итоги и награждены победители всемирного конкурса девелоперских проектов Prix d'Excellence. Впервые мы сможем увидеть самые значимые и передовые проекты на рынке недвижимости со всего мира.

жимости FIABCI. Основная тема конгресса — «Сохранение культурного наследия в условиях современного мегаполиса». В Санкт-Петербург съедутся около 600 делегатов со всех континентов: ведущие профессионалы рынка недвижимости, эксперты с мировым именем, собственники, акционеры и президенты ведущих девелоперских, инвестиционных, брокерских компаний, представители профессиональных общественных организаций из более 50 стран мира. В настоящее время идет формирование деловой программы конгресса. Свое согласие выступить перед делегатами выразил Эрнандо де Сото — экономист с мировым именем, президент известного во всем мире Института свободы и демократии (ILD). Журнал Time недавно включил де Сото в список пяти ведущих политических мыслителей Латинской Америки и в число 100 самых влиятельных людей в мире XX столетия. В настоящее время Эрнандо де Сото совместно с коллегами из ILD сосредоточился на разработке и осуществлении программ, способствующих накоплению капитала и расширению возможностей для бедных в Африке, Азии, Латинской Америке, на Ближнем Востоке и в странах бывшего соцлагеря. Около 30 глав государств пригласили Эрнандо де Сото для выполнения этих программ в своих странах. Среди премий, которые получил Эрнандо де Сото, две самые престижные в экономическом мире: Премия Адама Смита (The Adam Smith Award) и The Milton Friedman Prize. Работа конгресса будет проходить в четырех секциях: для инвесторов и девелоперов, для брокеров по недвижимости, для управляющих недвижимостью, для консультантов и оценщиков. Помимо этого две встречи мировых экспертов состоятся в формате круглых столов и будут посвящены проблемам социального жилья, а также приобретению зарубежной недвижимости.

44

Nov Nedv.indd 44

23.12.2011 15:42:59

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

«Адмирал Нахимов» обосновался на Васильевском Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Адмирал Нахимов». Комплекс получил милицейский адрес: Железноводская ул., 32. Общая площадь сданного 13-этажного жилого комплекса составляет более 22 тыс. кв.м. Это около 18 тыс. кв.м жилья и более 4,5 тыс. кв.м нежилых коммерческих помещений. Площадь 1-, 2- и 3-комнатных квартир составляет от 42 до 108 «квадратов». Внутренняя

НОВОСТИ

инфраструктура комплекса включает в себя встроенный подземный паркинг. На первых этажах разместятся коммерческие и офисные помещения. Жилой комплекс полностью построен из кирпича, по индивидуальному архитектурному проекту студии «Пирамида». Архитектурное решение фасадов сочетает современный и классический петербургский стили. Помимо оригинальных декоративных элементов, карнизов и колонн «Адмирал Нахимов» отличает дизайнерская отделка мест общего пользования. Уют и комфорт нового дома подчеркивают цветовая гамма и фактура отделочных материалов входных групп и мест общего пользования. Особый эффект комплексу придает ночная подсветка здания. Осенью 2011 года жилой комплекс был признан лауреатом I степени профессионального конкурса «Лидер строительного качества», а также вошел в тройку финалистов конкурса городской недвижимости двух столиц Urban Awards в номинации «Лучший объект бизнес-класса Санкт-Петербурга». В 2010 году этот объект стал победителем конкурса «Лучшая строительная площадка Петербурга».

Девелопмент в историческом центре: развитие или стагнация? В 2011 году петербургские инвесторы и девелоперы вполне приспособились к посткризисным реалиям, возобновив активность по большинству замороженных строек. Однако на рынке обозначился новый фактор риска, связанный с законодательной неопределенностью в градостроительной сфере. Причем по силе воздействия это оказалось для многих компаний более существенным, чем финансовые потрясения последних лет. Под вопро-

Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов — традиционная серия мероприятий российского рынка. В этом году ГУД провела саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Омске, Нижнем Новгороде. Ежегодно в саммитах принимают участие более 500 топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, инвестиционных структур и банков. В 2010 году ГУД провела рождественские саммиты в шести российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде и Омске.

сом реализация как жилых, так и коммерческих проектов, особенно в центре города. Процедура согласований значительно усложнилась и растягивается на неопределенный срок, причем с неизвестным результатом. Признание Петербурга историческим поселением, вердикт Верховного суда РФ о незаконности высотных доминант, отмена в арбитраже утвержденных проектов планировок и градпланов участков. Какие новые властные инициативы грозят девелоперам? И когда наконец правила игры станут внятными, стабильными и одинаковыми для всех участников рынка? Как сделать центр генератором финансового потока для города? А также девелопмент в историческом центре: развитие или стагнация, новые объекты, сохранение жилой застройки, наращивание туристического потока... Все эти вопросы вызвали обширное обсуждение, развернувшееся в рамках традиционного рождественского саммита, который Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) провела в Петербурге 21 декабря.

45

Nov Nedv.indd 45

23.12.2011 15:43:47

НОВОСТИ

«Созвездие» определило финалистов

циональный комплекс

Девелоперская компания «Созвездие» совместно с консультантом GVA Sawyer

станет украшением горо-

проводит конкурс на разработку градостроительной и архитектурной концепции

да. Но в то же время

многофункционального комплекса, который будет построен на Кременчугской

будет отвечать совре-

улице в зоне «Московская-Товарная».

менным требованиям к

После первого тура определились финалисты конкурса: архитектурная мастерская Цыцина, творческое объединение SPEECH и архитектурная мастерская

функциональному назначению зданий».

Chapman Taylor. По условиям конкурса, до конца года каждая компания должна

В состав многофунк-

создать эскиз многофункционального комплекса. В январе 2012 года компания

ционального комплекса,

«Созвездие» определит победителя конкурса, с которым и продолжится работа

который реализует ДК

над проектом.

«Созвездие», войдут

«К конкурсу мы привлекли настолько высокопрофессиональные архитектурные

трехзвездочная гости-

мастерские, что нам самим было крайне сложно выбрать трех финалистов, —

ница на 130 номеров,

отметила генеральный директор «Созвездия» Мария Матвеева. — Все эти компа-

спортивно-оздорови-

нии разные по своей сути. Компания Chapman Taylor является полностью запад-

тельный комплекс, тор-

ной, господин Чобан, руководящий партнер архитектурного объединения SPEECH,

гово-офисный центр и

долгое время работал и продолжает работать в России, но в данный момент живет

жилая недвижимость.

в Берлине. Господин Цыцин — яркий представитель именно петербургской

Общая площадь ком-

архитектурной школы. Поэтому мы надеемся, что наши финалисты предоставят

плекса составит около

работы с совершенно разным подходом. Мы рассчитываем, что наш многофунк-

38 тыс. кв.м.

«АФИНА» досталась лучшим

эксперты, представители правительства Ленинградской области. Голосование

Конкурс загородной недвижимости «Афина-2011», организатором которого является «Ассоциация загородной недвижимости», завершился торжественной церемонией награждения победителей в отеле «Кортъярд Марриотт Пушкин». С 2005 года эта престижная награда традиционно вручается за достижения в области строительства профессионалам загородного рынка. Присуждение «Афины» ежегодно приковывает внимание всех игроков рынка, от крупнейших девелоперов до субподрядных организаций. «Премия ставит перед собой глобальные задачи, — говорит исполнительный директор НП «Ассоциация загородной недвижимости» Сергей Штерн. — Мы претенду-

Победители конкурса определяются комиссией, в состав которой входят тайное и представляет собой тот уникальный для России формат соревнования, когда участники рынка, являющиеся по сути конкурентами, оценивают проекты друг друга. «Итоги очень убедительны, — добавляет господин Штерн, — Очевидно, что, к примеру, «СТАРТ Девелопмент», победитель в номинации «Лучшая управляющая компания», показал в минувшем году ошеломляющие результаты по темпам входа в рынок, организации процесса строительства и продаж. Или компания «НеваИнвестПроект», взявшая «Лучший девелоперский проект», вывела на рынок продукт, который завораживает всех: таунхаусы за 1,5 млн рублей». Список победителей: — Лучшая управляющая компания года: ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».

— Лучший девелоперский проект: ООО «НеваИнвестПроект».

— Лучшие месторасположение и транспортная доступность объекта загородной недвижимости: поселок «Охтинский парк» ООО «Управляющая компания «ПулЭкспресс».

— Лучшая инжиниринговая фирма года: ООО «Виссманн».

— Лучшее комплексное обеспечение загородного строительного рынка: ООО «Н+Н».

— Лучшее комплексное обеспечение объектов загородной недвижимости в области безопасности: ООО «Си-Норд секьюрити».

— Лучшее средство массовой информации, освещающее вопросы загородного рынка: ООО «Газета «Строительный Еженедельник. Ленинградская

ем на определение стандартов девелопмента загородного жилья и содействие

область».

формированию и развитию российских стандартов качества».

46

Nov Nedv.indd 46

23.12.2011 15:44:36

недвижимость

строительство

архитектура

9 декабря в банкетном зале ресторана «Амроц» состоялось награждение победителей ХVII Ежегодного общественного конкурса «КАИССА-2011». В конкурсе по традиции приняли участие риэлторские, девелоперские, юридические, управляющие компании, банки, а также СМИ, государственные и общественные деятели в сфере недвижимости, представители бизнеса и журналисты. Борьба за обладание главной наградой — статуэтки крылатой богини Каиссы была напряженной. 6 декабря участники представили перед жюри и коллегами свои конкурсные презентации, которые стали своеобразным подведением итогов работы компаний в течение всего года. Выбрать лучших оказалось нелегко. За большой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости званием «Почетный член Ассоциации Риэлторов СанктПетербурга и Ленинградской области» награжден председатель Комитета по управлению государственным имуществом Дмитрий Куракин.

проекты

НОВОСТИ

«КАИССА» определила победителей

инвестиции

ООО «Невский Альянс» — «Лучшая компания на рынке продаж строящегося жилья»; Управляющая компания «Бекар» — «Лучшая управляющая компания на рынке недвижимости»; Компания Setl City — «Компания, реализовавшая лучший девелоперский проект»; Группа компаний проекта «Кивеннапа» — «Компания, реализовавшая лучший проект малоэтажной застройки»; ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (Группа ЛСР) — «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости»; ЗАО «СК АСК-Санкт-Петербург» - «Лучшая компания по защите прав и интересов клиентов в области страхования»; ООО «Адвокат — Недвижимость» — «Лучшая компания по защите прав и интересов клиентов в области правовых услуг»; NAI Becar и «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН) разделили победу в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости». Победителями «КАИССЫ-2011» в персональных номинациях названы: вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский — «Общественному деятелю за личный вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области»; президент ГК «Колвэй» Дмитрий Павлов — «Представителю бизнеса за личный вклад в развитие рынка недвижимости»; главный редактор газеты «Строительный Еженедельник» Валерий Грибанов — «Лучший журналист, освещающий проблемы рынка недвижимости».

Обладателями статуэтки Каиссы в 2011 году стали: ООО «Партнер-К» — «Лучшая риэлторская компания (численностью сотрудников до 25 человек)»; ООО «ОЛИМП 2000» — «Лучшая риэлторская компания (численностью сотрудников от 25 до 100 человек)» и «Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости»; ООО «Дарко» — «Лучшая риэлторская компания (численностью сотрудников более 100 человек) и «Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья»; СПб ГБУ «Горжилобмен» — «За наиболее динамичное развитие на рынке недвижимости» и «За вклад в развитие передовых технологий на рынке недвижимости»; ООО «Гранд Энд Метро консалтинг» — «Лучшая компания на рынке зарубежной недвижимости»; ООО «Юрист» — «Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных и жилищных программ»; Журнал «Загородный Дом» — «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости»;

47

Nov Nedv.indd 47

23.12.2011 15:50:04

Общественный интерьер

С КОРАБЛЯ –

В ТАВЕРНУ

«ГРОЛЛЕ»

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Андрей РАЗУМОВ

Когда-то здесь был гостиный двор. В череде повторяющихся анфилад располагались купеческие лавки. Торговцы зазывали заморских гостей взглянуть на диковинный товар, а местные жители приходили сюда за выгодными покупками и свежими сплетнями. Поскольку порт находился совсем рядом, завсегдатаями близлежащих питейных заведений были моряки. Сама история объясняет логичное появление таверны «Гролле», интерьер которой ссылается на допетровские времена, когда голландская мода всячески притиралась к российской действительности.

48

oi.indd 48

23.12.2011 13:36:17

От рынка к богемному месту

материалов по обстановке обоих заведений найдено

«На создание таверны в голландском стиле меня

не было, лишь упоминания. Таким образом, весь инте-

вдохновила история места», — рассказывает дизай-

рьер создавался по наитию.

нер интерьера и владелец ресторана Алексей Сергеев. Если приглядеться, можно увидеть следы петровско-

Сундук с сокровищами и бутылка рома

го времени. Рядом с гардеробом — железные петли,

Предметом гордости ресторана служит мангал, ис-

оставшиеся от огромных ворот одной из лавок гости-

полненный в виде огромного спрута, сжимающего в

ного двора. Под потолком в облицовке стен — обна-

своих щупальцах сундук с сокровищами. Это настоящее

жившаяся кирпичная кладка — исторический слой

произведение искусства придумал и воплотил скульп-

трехсотлетней давности. «Мы старались максимально

тор, профессор Академии художеств Павел Шевченко.

сохранить аутентичный интерьер здания, где-то наме-

«Когда я рассказал Павлу Онуфриевичу об идее сделать

ренно показывая красоту сохранившейся отделки», —

ресторан в стиле голландской таверны, он сказал, что

рассказывает Алексей Сергеев. Так, в некоторых мес-

что-нибудь предложит на эту тему», — рассказывает

тах виден фундамент из бутового камня, материала,

Алексей Сергеев. Так появился этот бронзовый осьми-

на котором построен весь Петербург. Сохранившиеся

ног. Рождению металлического чудища предшество-

арки анфилады 1798 года лишь укрепили металли-

вала длинная история. Сначала был сделан каркас, на

ческими каркасами. Ранее дом на Большом проспекте

котором держался глиняный слепок животного. Потом

четко примыкал к соседнему зданию, но во время вой-

фигуру отлили в бронзе, а присоски выковали вруч-

ны в него попала бомба. Поэтому вместо положенных

ную. Естественный налет патины бронзового монстра

шести «Гролле» имеет всего пять залов. В XIX веке на

создает впечатление старинной скульптуры, поднятой

этом месте был ресторан «Золотой якорь», известный в

с морского дна. Под телом спрута надежно спрятана

среде творческой и интеллигентной. Поскольку рядом

вентиляция, которая убирает все ненужные запахи и

находилась Академия художеств, здесь часто люби-

дым, идущие от мангала. Сундук до верхушки наполнен

ли столоваться художники, студенты, профессора. Но

«золотыми» монетами, будто награбленными пиратами

основную публику все-таки составляли голландские

в разных странах. Дубовый корпус обит бронзовыми

моряки. Именно поэтому таверна названа в честь ста-

пластинами и снабжен мощными ручками. Монетки

ринного голландского городка Гролле. В советское вре-

сделаны из бронзы, все они — копии настоящих денег

мя место «Золотого якоря» занял известный ресторан

разных государств мира. Однако если присмотреться, на

«Олень», о котором тепло отзывался в своих мемуарах

паре монет красуется горбоносый профиль Александра

Сергей Довлатов. По словам нынешних хозяев, никаких

Сергеевича Пушкина. Так Павел Шевченко увековечил

49

oi.indd 49

23.12.2011 13:36:59

50

oi.indd 50

23.12.2011 13:37:51

роль Петербурга и России. Тематика моря также поддерживается имитацией кнехтов — специальных стоек для намотки канатов. Бронзовые кнехты украшают деревянные ограждения столиков у окна и перекликаются с бронзовыми элементами в интерьере.

В поисках голландского стиля Облик внутреннего убранства навеян временами реформ Петра I, который активно переносил европейскую культуру в город на Неве. И первым источником стала Голландия, с которой сразу сложились теплые отношения. Вспомните хотя бы картошку. В России ее начали употреблять в пищу копируя голландцев. В таверне «Гролле» гармонично соединились элементы культуры Нового времени и предшествующего ему Средневековья. Под каменными сводами царит таинственный полумрак, каждый столик подсвечивается своим светильником. Мерцание свечей, расставленных в нишах стен, создает атмосферу романтики. Их застывший воск, спускающийся по кирпичной стене, служит ярким декоративным элементом. Несколько сотен лет назад такие свечи заменяли электричество, поэтому для «Гролле» они особенно актуальны. Приглушенному освещению

51

oi.indd 51

23.12.2011 13:38:48

52

oi.indd 52

23.12.2011 13:39:31

вторят табачный цвет потолка и бежевая штукатурка.

миловидной девушки. Уникальное ваяние служит обе-

Теплую цветовую гамму задает искусственно состарен-

регом ресторана. В прошлом, помещая на носу корабля

ная дубовая мебель, созданная по чертежам дизайнера.

ростру, мореплаватели старались всячески задобрить

Пол, покрытый керамической плиткой с витиеватым ри-

богов и духов. Среди наиболее популярных тем — изо-

сунком, вкупе с деревянными плашками поддержива-

бражения мифических существ и диких животных:

ют затемненные обои с растительным бледно-золотым

русалки, дракона, барана, козла, птицы. Голова и лапы

орнаментом в тон кирпичной отделке стен. Атмосферу

девушки-льва в таверне «Гролле» отлиты из бронзы.

конца XVI века создает уникальный декор. В дальнем

Сама барная стойка, стулья и корпус ростры сделаны

зале прямо с входной зоны открывается вид на фреску

из дуба. Стулья полукруглой дугой прикреплены к бар-

с изображением средневекового рыцаря, созданную по

ной стойке. Таким образом дизайнер хотел придать ей

мотивам придворного живописца того времени Гольбей-

визуальные очертания лодки. «Барная стойка напоми-

на-младшего. Роспись по сырой штукатурке выполнил

нает борт корабля, но явной декоративности здесь нет.

художник Александр Кривонос. Фреске вторит гобелен,

На мой взгляд, достаточно создать настроение, чтобы

привезенный из Фландрии. Зарисовка на тему охоты на-

у человека родилась нужная ассоциация», — расска-

глядно демонстрирует культуру тех времен. Жанровые

зывает Алексей Сергеев.

сценки сельского быта Европы эпохи Средневековья

Название таверны «Гролле» диктует появление рыб-

чередуются на многочисленных бра, расписанных мас-

ных блюд в меню, при этом основу составляют блюда

терами Академии художеств.

русской кухни. Главный конек ресторана — свежая озерная рыба. Каждый день рыбаки с Ладоги и озе-

Оберег для ресторана

ра Ильмень привозят утренний улов. В зависимости

Побывав в «Гролле», обязательно взгляните на бар-

от времени года в ассортименте «Гролле» появляются

ную стойку. Идея оформить ее в виде старинной ладьи

судак, щука, окунь, налим, сиг, линь, сом, плотва, лещ,

принадлежит двум людям — дизайнеру интерьера и

форель. Особым спросом пользуется мясо, приготов-

художнику Павлу Шевченко. Нос лодки увенчан дву-

ленное на мангале. Утром здесь можно насладиться

ликим ростром-сиреной. В зависимости от настроения

блюдами «шведского стола», а вечером послушать жи-

на морду сказочного чудовища можно надеть маску

вую музыку и, конечно, выпить чарочку рома.

53

oi.indd 53

23.12.2011 13:40:48

Частный интерьер

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Светлана КОЛМАКОВА

ЗДЕСЬ РУССКИЙ ДУХ,

ЗДЕСЬ РУСЬЮ ПАХНЕТ! Людям свойственно уставать от городской суеты, от постоянной спешки и чрезмерного общения. В том возрасте, когда уже удалось вырастить сына и посадить дерево, недостает только дома на берегу лесного озера, где можно проводить тихие, спокойные вечера и воспитывать внуков. Проект «домика в деревне» в стиле русской бревенчатой избы обращается к истокам нашей культуры, в которой есть особая прелесть.

54

chastny interer.indd 54

23.12.2011 13:41:27

Стоит в поле теремок Этот дом, расположенный неподалеку от Васкелово, в 70 км по Приозерскому шоссе, с легкой руки архитекторов-дизайнеров Светланы Колмаковой и Ильи Слепнева обрел вторую жизнь. Облик русской избушки — желание самого хозяина, которому близка культура деревенского быта. «Загородный дом — не первый наш проект, выполненный для этого заказчика. Первый — это ресторан в русском стиле. Поэтому мы уже заранее знали, какой интерьер понравится заказчику», — рассказывает Светлана Колмакова. Представленный проект — перестроенный деревянный дом, который после значительной перепланировки превратился из летней фазенды в загородный особняк для постоянного проживания. Площадь первого этажа была увеличена в два раза, сверху надстроили второй этаж. Появилась также огромная открытая терраса с видом на озеро. По словам авторов проекта, хозяину хотелось видеть свой дом необычным. Так, немалые споры разгорелись вокруг проектирования фасада. В окружении других разномастных коттеджей экстерьер дома напоминал забытую архитектуру малоэтажных поселений позапрошлого века. Однако, несмотря на резные ставни и бревенчатый корпус, дом демонстрирует образец зодчества вовсе не России, а Европы. «Облик фасада навеян нашей поездкой в Германию. Для немецкой архитектуры характерно, когда в отделке фасада светлого тона присутствуют контрастные по цвету элементы, подчеркивающие строгую геометрию здания», — рассказывает Светлана Колмакова. Эти деревянные темно-корчиенвые накладки были сделаны по чертежам дизайнеров вручную. Стены из калиброванного бруса обшивались цементно-стружечными плитами и окрашивались белой краской. Декоративная роспись на фасаде создает аллюзию на туристическую архитектуру Германии. Чтобы визуально увеличить окна и подчеркнуть необычную стилистику дома, окна формили резными ставнями на манер простой крестьянской избы.

В светлой горнице Первый этаж дома представляет собой типичный образец исконно русской избы. Центральная часть отведена кухне-столовой. Традиционно главную роль в деревенских домах занимала печь, которая подчас отнимала одну треть площади. Она обеспечивала необходимым теплом, а зимой превращалась в одно из самых теплых спальных мест. В печке готовили пищу. В этом доме тоже когда-то была печь, но за имением современной плиты было принято решение реконструировать

55

chastny interer.indd 55

23.12.2011 13:41:39

ДОСЬЕ

Светлана Колмакова, Илья Слепнев, авторы проекта Окончили Санкт-Петербургскую государственную художественно-промышленную академию им. Штиглица (кафедра интерьера и оборудования). Организовали творческую мастерскую IDEA («Идеология дизайна»). Приоритетное направление: загородные дома, квартиры большой площади и общественные помещения, где есть возможность проявить себя не только в качестве дизайнера интерьера, но и архитектора. старую печку в камин. Дизайнеры креативно подошли

альным местом для приема гостей в летнее время года.

к разработке камина, декорировав колпак цветочным

Напротив — гостевая зона. «Заказчик настаивал на

рисунком на манер традиционных изразцовых плиток.

обилии открытых стеллажей. По его мнению, красота

Сам камин, сделанный из натурального камня, выпол-

содержится в этом простом исполнении, без изысков.

нила по индивидуальным чертежам «Ярмарка камня».

Так появились резные полки», — рассказывают авторы

Благородный тон камина создает массивная дубовая

интерьера. Кажется, что на этих полках вот-вот появят-

обвязка. Основной материал для внутренний отделки

ся расписные под гжель тарелки, городецкие игрушки,

дома — это дерево. Почти вся мебель, кухонный гар-

шкатулки, деревянные свистульки… Предметам утвари

нитур, стены и потолочные балки сделаны из сосны.

и другим декоративным элементам, по словам хозяина,

Этот легкий материал очень хорошо поддается резьбе,

здесь будет отведено достойное место.

однако сам цвет сосны не слишком привлекательный.

Как великолепное обрамление гостевой зоны по пе-

Для того чтобы освежить помещение, деревянные эле-

риметру комнаты выступают резные карнизы. В клас-

менты покрывали специальным материалом, который

сической планировке русской избы по углам печи

давал нужный оттенок. Так, помещение кухни-гости-

ставили печные столбы, защищавшие «царицу дома»

ной-столовой выполнено в теплых тонах. Здесь мож-

от разрушения. На эти столбы и на стены опирались

но найти и зеленый, и бежевый, и темно-коричневый.

балки под потолком. Стоит отметить, что и этот дом

По сути, весь первый этаж представляет собой горни-

не лишен деревянных балок. Однако они выполняют

цу — место, где по традиции хозяева принимают пищу

скорее декоративную функцию. Патинированные и то-

и встречают гостей.

нированные под орех в контраст со светлой мебелью они создают уют и теплоту. В деревенском доме балки

Штрихи к портрету

служили элементами зонирования, деля помещение на

Антураж русского стиля подчеркивает резной де-

женскую и мужскую части, а также красный угол, в ко-

кор, который присутствует практически везде, на-

тором ставили иконы. При этом в мужской части всег-

чиная от резных ставней и заканчивая стойками под

да имелся дощатый лежак, другими словами, скамья.

телевизор. На полу — паркетная доска с фаской. От-

В этом проекте скамью заменяет вполне комфорта-

делка вытяжки кухонного гарнитура перекликается с

бельная зона для отдыха. По словам авторов, заказчик

цветочным рисунком камина. Сам гарнитур выполнен

первоначально хотел создать интерьер, максимально

компанией «Иван да Марья» в старинном русском сти-

приближенный к образцам позапрошлого века, и даже

ле с фигурными полочками и подставками под разного

настаивал поставить резную скамью. Однако было

рода утварь. Вся бытовая техника надежно встроена в

принято решение обойтись вполне современным дива-

шкафчики и не нарушает гармонию общего вида. Ря-

ном, стилизованным под старину. А нужное настроение

дом с кухней — выход на терассу, которая станет иде-

создать с помощью резных подлокотников, спинки и

56

chastny interer.indd 56

23.12.2011 13:42:08

правильно подобранного текстиля. Льняные занавески на окнах, резная мебель, цветочные рисунки — все это рисует нам законченный образ деревенского дома.

В поисках светелки Практически весь второй этаж занимают спальные комнаты. К ним ведет простая маршевая лестница. Кованые перила визуально облегчают массивную деревянную конструкцию. Ковка в интерьере свойственна старинным стилям, поскольку отлично сочетается с деревом. В проект русской избы она гармонично вписывается и появляется в виде люстр, интерьерных предметов, оформления прихожей и санузлов. Ручное производство выражает в кованых предметах художественное видение автора. А изысканная мебель от компании «Стела» демонстрирует красоту в простоте линий и подчеркивает эстетику фактуры натурального материала. Все три спальные комнаты — для мужа, жены и взрослого сына — выполнены в разных цветах, под вкусовые пристрастия хозяев комнат. Так, цвет обоев в комнате главы семьи — зеленый, поскольку это его любимый цвет. В комнате жены доминирующий цвет — сиреневый, а личное пространство сына выполнено в нейтральных тонах. Однотонные фоновые стены чередуются с цветочными узорами. Паркетная доска венге подчеркивает благородную эстетику деревянной отделки. Выбранная цветовая гамма создает теплое настроение. Естественная фактура дерева, замысловатые узоры, которые можно увидеть на стенах и в облике мебели, изразцовая печь, а в данном случае камин, характерны для русского стиля. Этот дом — словно бревенчатый терем, в котором приятно коротать вечера в компании родных под убаюкивающее бурчание самовара.

57

chastny interer.indd 57

23.12.2011 13:42:22

58

TD 01-02.indd 58

23.12.2011 19:44:36

59

TD 01-02.indd 59

23.12.2011 14:55:27

Образ жизни

Текст: Елена ЧУКИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Сергей Мигицко:

«В жизни все не случайно» Скажи, какие вещи тебя окружают, и я скажу, кто ты. Перефразировать известный афоризм легко, окружить себя тем, что действительно дорого сердцу, гораздо сложнее. На это уходит жизнь. Но домашние вещи — это не просто утварь, это связь с прошлым и взгляд в будущее, наше детство, увлечения, родственники и, наконец, мы сами. Народный артист России Сергей Мигицко, актер Театра имени Ленсовета, — человек открытый, жизнерадостный, увлекающийся и очень свободный. А как иначе? Ведь вокруг есть масса предметов и явлений, которые помогают справляться с неприятностями.

60

obraz zhizni.indd 60

23.12.2011 14:19:02

— Сергей Григорьевич, в чем для вас заключается домашний уют?

— Вы любите отдохнуть дома в одиночестве или собираете всех близких?

— Я воспитывался в доме, где очень ценили домаш-

— Здорово, когда есть большая семья. В том моем

ний уют и умели его создавать. У нас в Одессе была

родительском доме собиралось очень много наро-

старая квартира с настоящей печью. Я помню, как ее

ду — двоюродные братья, кумовья, друзья. Это была

топили, как подкладывали дрова и уголь. Я прекрас-

большая, шумная компания: пели песни, играли, рас-

но помню, какое место в жизни моего родительского

сказывали байки. Я очень люблю людей в целом и

дома занимали праздники. Новый год — это отдель-

своих друзей в частности. С ними мы давно знакомы и

ная история. У нас были очень высокие потолки,

одинаково мыслим. Я очень люблю застолье и гостей,

и отец всегда приносил самую большую елку: она

но в силу профессии мы собираемся нечасто. Хотя,

должна была быть самая пушистая, широкая и высо-

когда это получается, у нас тоже очень весело, вкусно

кая! Ее украшали старинной гирляндой, довоенными и

и радостно.

послевоенными игрушками. Мы отмечали дни рождения каждого члена семьи, первомайские праздники и все другие тоже. И к каж-

— Есть ли какие-то семейные реликвии, которые вы привезли из Одессы в Петербург?

дому всегда готовились. Моя бабушка была прекрас-

— Есть радиоприемник отца — транзистор. Пом-

ным кулинаром и обязательно пекла домашние торты,

ню, как отец любил вечером посидеть с ним, искал

а на Пасху — куличи. Потом, уже во взрослой жизни,

в нем какие-то передачи… Мой отец, по профессии

я долго жил в общежитиях и коммунальных квартирах.

военный, был большой книжник, очень много читал.

Получив этот опыт и помня свое детство, я очень ценю

Раньше не было такого огромного выбора книг, и он

домашний уют. Я — человек дома.

выписывал их в кружках и клубах. Он собрал в Одессе хорошую библиотеку, и мне очень нравилось читать

— Как вы создаете уют в своем доме?

книги из этой коллекции. Там было много фантастики,

— Знаете, в спектакле «Игроки» есть сцена, когда

приключений, путешествий, много всего другого. Я пе-

группа шулеров, подбираясь к главному герою, пытает

ренял это отцовское увлечение. Правда, купленные

слугу: чем твой барин занимается? А он отвечает: ни-

мной книги порой долго стоят и ждут своей очереди,

чем — он же барин... Так вот этот барин — я. А если

но у меня их много. Вообще у меня есть страсть к со-

серьезно, то, конечно, нельзя сказать, что совсем ни-

бирательству.

чего не делаю, но уют создает супруга, и низкий ей за

У отца было еще одно занятие — он любил рисовать

это поклон. Я же стараюсь быть аккуратным и люблю

и копировать произведения серьезных художников.

покупать в дом всякие вещи и безделушки.

По воскресеньям после завтрака он обязательно уста-

61

obraz zhizni.indd 61

23.12.2011 14:19:40

навливал мольберт, брал краски, холст, масло и надол-

в спектакле какие-то детали, игры с вещами, которые

го уходил в себя. Вот этот дар мне по наследству не до-

становятся мне чрезвычайно дороги. В спектакле

стался — я совсем не умею рисовать. Могу нарисовать

«Жак и его господин» я играл Жака, а Жак хромал —

домик с двумя окошками и трубой — и все, это предел.

он был на войне, его ранили в ногу. И я нашел пулю, которая все время висела у моего героя на цепочке.

— А старинные книги в вашей библиотеке есть?

Такие моменты всегда есть в пьесе — надо только ее

— Есть издание «Ревизора» 1945 года. Здесь очень

внимательно почитать.

хорошие иллюстрации, этим она меня и взяла. Это моя настольная книга. Мы в Театре Ленсовета играем «Ревизора» уже два года. Очень люблю пьесу, наш

— Вы говорите, что нет талисмана. А зачем вам футбольный мяч в гримерной? Вы часто играете?

спектакль и самого Гоголя. Я первый раз сыграл в «Ре-

— Не могу этим похвастаться. Но когда позволя-

визоре» очень давно, в 1977 году. Это была роль Хлес-

ет время, играю всегда, хоть меня и называют иногда

такова в кинофильме Гайдая. А спустя много лет я еще

«стоячий нападающий». Вообще я с детства очень лю-

Хлестакова не забыл, а тут мне в театре предложили

блю футбол и очень давно люблю «Зенит». Даже не

Городничего! Я себя с ним не ассоциировал, честно го-

могу сказать, сколько я за него болею. Я знаю несколь-

воря. Но когда я начал перечитывать произведение, то

ких поколений «Зенита» и дружу еще и с теми, кто в

как будто заново открыл «Ревизора».

1984 году завоевал звание чемпионов Советского Союза. Надо сказать, игроки — большие поклонники

— Вы современный читатель, который пользует-

театра, несмотря на свой тяжелейший график. Говорят,

ся всякими техническими новинками, или любите

есть что-то родственное между матчем и спектаклем.

держать книгу в руках, вдыхать ее запах?

Мне трудно сказать, правда ли это. Но и там и там есть

— И не только запах книги. Вы не представляете, какое удовольствие я испытываю от нечитанной га-

игра, эмоции, зрители, коллектив, партнеры, индивидуальности, разные роли.

зеты! Мне предлагали электронные книги, но я пока такую не завел.

— Есть ли у вас вещи, которые можно назвать ва-

— Вы упомянули про страсть к собирательству. Что еще кроме книг есть в вашей коллекции?

шими театральными талисманами, к которым, как

— Я кошатник, но 20 кошачьих фигурок — это еще

к книге, хочется обязательно прикоснуться перед

не коллекция, а живой кот у меня дома только один.

выходом на сцену?

Опять же это все с детства, именно там всему есть свое

— Талисмана у меня нет. Но это неплохо, когда су-

определение и основание. В Одессе было и остает-

ществует такой элемент настройки. У меня с предме-

ся очень много котов, климат позволяет им там жить

тами другие отношение: я обычно сам придумываю

вольготно. Мы их всегда подкармливали, играли с

62

obraz zhizni.indd 62

23.12.2011 14:20:34

63

obraz zhizni.indd 63

23.12.2011 14:22:30

ними бесконечно. И теперь в любом городе, в любой стране, когда я вижу интересную фигурку кота, то обязательно покупаю. А среди друзей так и повелось: что дарить Мигицко? Кота! Вот мне и дарят: мягких, деревянных — каких угодно. Дома у меня «живет» даже большущий металлический кот.

— Но я вижу, кроме книг и кошек вам можно дарить и макеты кораблей…

— Макеты — это тоже с детства. Мои мечты о выборе профессии имели два направления. Отец предлагал делать карьеру военного, а сам я мечтал о море и театре. Чем это закончилось — уже понятно, но море до сих пор играет для меня огромную роль. Каждый год я стараюсь бывать на море, мне обязательно нужно с ним встретиться. И в Питере мои любимые места связаны с водой. До момента поступления в ЛГИТМиК я в Ленинграде не был. Но когда приехал в общежитие на Васильевском острове, то, поставив вещи, первым делом спросил, где тут море. Пришел на берег Финского залива и сразу стал сравнивать, чем он отличается от Черного моря. Кроме макетов кораблей у меня есть еще фигурка маяка. Честно говоря, не знаю, с какого маяка делали эту копию. Но он мне напоминает знаменитый Воронцовский в Одессе. Катера, шедшие в одесские пригороды, все время проходили мимо него. Маяк — это всегда какая-то связующая ниточка: он встречает нас, когда мы возвращаемся домой, и провожает, когда уезжаем, становясь все меньше, меньше, меньше...

— Да вы — романтик!..

— Да, и не скрываю этого. Моя профессия романтическая, и пристрастия мои из области романтики. У меня много друзей-романтиков. Эти серьезные парни, когда вспоминают Одессу и рассказывают о первых пойманных бычках, мгновенно становятся детьми.

— Как вам кажется, у вещей есть своя энергетика?

— Думаю, что есть. Вот я беру в руки рыбацкую шхуну. Казалось бы, шхуна и шхуна. Но у меня, глядя на нее, всплывает образ: я мальчиком стою на берегу моря в Очакове и вижу, как такая же шхуна или баркас идет в море с рыбаками. А я ведь и сам ребенком выходил на рыбацком баркасе в море и знаю, какой это тяжелый труд! Я вспоминаю солнце, брызги, и это мне доставляет массу положительных эмоций! Равно как и маяк, который зовет моряков домой.

64

obraz zhizni.indd 64

23.12.2011 14:23:01

— Любите погружаться в воспоминания?

— Люблю. У меня очень много фотографий. Есть и старые, дедушкины снимки. Он был врачом в городе Очаков и, кстати, играл в любительском театре. Так вот у меня есть снимок (правда, он трудноразличим), где дед тоже играет в «Ревизоре»! Жаль, не могу угадать, какую именно роль, но точно одну из главных.

— Похоже, Гоголь действительно занимает в вашей жизни особое место.

— А как же? Случайно ничего не бывает.

— Его восприятие Петербурга совпадает с вашим?

— Оно всегда индивидуально. А Петербург мне очень понравился сразу. Я поступил на первый курс и стал восполнять пробелы в знаниях — взял абонемент в капеллу на органные вечера, хотя никогда орган не слушал. Зимой и осенью я пересекал Дворцовую площадь: сыпались листья или шел снег, а у меня в ушах звучал орган, и я понял, как велик этот город.

— Прошло «совсем немного» времени с тех пор, и несколько лет назад вас выбрали королем карнавала в День города.

— Да! От меня тогда особых профессиональных качеств, конечно, не требовалось, но было очень интересно. Мы с моей королевой, актрисой Анной Ковальчук, ехали от Московского вокзала к Дворцовой площади на маленьком автомобиле. Он шел со скоростью человеческого шага, я рассматривал людей и был поражен, удивлен и счастлив, что так много горожан стояло по пути следования нашего «кортежа». Замечательные лица, много детей, женщин и мужчин, все в хорошем настроении. К машине был привязан огромный букет из воздушных шаров. Мы проехали метров двести, и я уже не мог остановить переполнявшие меня эмоции — стал раздавать шары всем подряд. Мне очень хотелось что-то сделать персонально для каждого. Для наших горожан нужно устраивать больше праздников. А тема того карнавала была как раз для меня — море. Так что я был морским королем. И одной из моих «корон» была фуражка с надписью «суперконтраадмирал». Она и сейчас у меня хранится.

— Как сейчас пахнет море? По-другому? Не так, как в детстве?

— Представьте себе, точно так же. Запах моря не меняется. И я по-прежнему получаю огромное удовольствие, когда просто смотрю на него. В любую погоду.

65

obraz zhizni.indd 65

23.12.2011 14:25:36

Декор

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: PITERRA, Best Ceramics, Kunjut Textile&Design, ICON design studio

МАГИЯ РИСУНКА

В ИНТЕРЬЕРЕ

При мысли об узорах, первое, что рождает наше воображение, – это эффектные принты на одежде или в обивке мебели. На самом деле узоры окружают нас повсюду. Так, угловой диван в комнате образует треугольник, а ваза на круглом столе вырисовывает форму виньетки, характерную для классики. Узоры лишь выгодно подчеркивают эстетику, расставляя акценты и оживляя пространство. На их выбор влияет и форма мебели, и ее месторасположение в комнате. Вместе они формируют стиль интерьера.

66

декор.indd 66

23.12.2011 13:23:47

Тайны, покрытые орнаментами Дизайнеры выделяют несколько групп узоров — геометрические, цветочные, этнические. Еще есть зооморфные, или анималистические, орнаменты, растительные и абстрактные. Повторяющие элементы узоров называют орнаментами, или паттернами. Повтор определенной фигуры в конкретном рисунке — это мотив. Их применяют для создания оптических иллюзий, для маскировки неудачной отделки, но больше для создания стиля в интерьере. Так было не всегда. История орнаментов уходит в далекое прошлое, к наскальным рисункам и геральдике. С помощью

Kunjut Textile&Design (Россия)

орнаментов люди отмечали генеалогические явления, передавали мифы, фиксировали на каменных досках сборы урожая. Узорное плетение, резьба по дереву, наскальные рисунки были средствами взаимодействия с окружающим миром. И сегодня любой орнамент несет нам на подсознательном уровне информацию, которую мы считываем, не отдавая себе в этом отчета, считает Яна Лапина, дизайнер салонов элитной сантехники и керамики Best Ceramics. Не случайно древние цивилизации и культуры украшали свои дома яркими, продуманными рисунками. Первые пробы пера представляли собой комбинации круга, овала, спирали, квадрата, ромба, треугольника и креста. Каждая фигура наделялась каким-то смыслом: круг символизировал солнце, квадрат — землю, спираль — движение и т.д. Постепенно орнаменты обросли выразительностью и приобрели эстетическую ценность. Сегодня, в эпоху постмодернизма, дизайнеры старательно отбирают лучшие образцы древнего наследия орнаменталистики, мастерски комбинируя их под стать современным тенденциям. Но выбирая для обоев или плитки изображение розы, не каждый задумывается, что для язычников она обозначала любовь, а для му-

Kunjut Textile&Design (Россия)

сульман — силу космоса. Так, знаменитая кельтская косичка появилась из переплетений кожаных ремней, которыми украшали сбрую коней, одежду, обувь древние воины. Изображение лотоса символизировало нравственную чистоту, поскольку считалось атрибутом богини Исиды. А орнамент алоэ применялся как символ связи с потусторонним миром. Используемые в классических интерьерах растительные мотивы — вариации пальметок, виноградной кисти, колоса пшеницы, лаврового венка — наследие византийской эпохи. Ажурный масверк характерен для готики, равно как и меандр. Ломанные под прямым углом линии, закручивающиеся в спираль, получили свое название от извилистой реки Меандр в Малой Азии. В свое время он являлся характерным узором для античной Греции, а также Мексики, Перу и других стран. Период Возрождения усложнил

67 Kunjut Textile&Design (Россия)

декор.indd 67

23.12.2011 19:46:26

Thibaut (США)

Thibaut (США)

орнаменты. Тогда же в Европе упрочились знаменитые

от фактурных полос, которые возникали во время лепки

арабески, имеющие восточные корни.

посуды на гончарном круге. Похожая история произо-

Мария Одинокова,

шла с зигзагом, преобразованным отпечатком случай-

генеральный директор дизайн-студии Kunjut Textile&Design

Из древности до наших дней

ных листьев и прутиков. Сегодня такой декор уместен

— Современные разработчики

Начиная с эпохи модерна дизайнеры и художники

для интерьера, оформленного в стиле минимализм.

орнаментов черпают вдохнове-

перерабатывают, стилизуют бывшие в употреблении

Смелая абстрактная графика — прерогатива современ-

ние из природы: камень, вода,

орнаменты, все реже изобретая что-то новое. Огром-

ных интерьеров.

песок, глина. Тренд ближайших

ный вклад в развитие оранаменталистики внес чешский

Классический стиль сопряжен с растительными ор-

двух-трех лет — это стиль крафт.

художник Альфонс Муха, соединив натуралистические

наментами. Плавные линии, выложенные в повторяю-

Модно обращаться к прошлому,

мотивы прошлого с современной абстракцией. Сегодня

щиеся композиции, приобретают вид переплетающихся

к ручному труду и воплощать это

в орнамент уже не вкладывается сакральный смысл.

между собой стеблей, листьев, цветов, бутонов, плодов

в новой цветовой гамме. Это ор-

Однако узор несет в себе не только эстетическую функ-

и прочих частей растений. Апеллировать к Древней

наменты, имитирующие ручную

цию. Чаще он выступает в качестве композиционного

Греции способны такие известные узоры, как пальмет-

вязку, вышивку, кружево, на-

мотива, считает Даниил Клечковский, дизайнер ICON

та, арабески, меандр. Для растительных мотивов харак-

скальную живопись, плетение из

design studio. «Пространство, лишенное орнаменталь-

терны спокойная цветовая гамма, отсутствие вычурных

лозы и других природных мате-

ного ритма, во многом проигрывает. Орнаменты актив-

элементов. По мнению Яны Лапиной, стойкое лидер-

риалов. Популярен оп-арт — оп-

но используются для создания классических интерье-

ство держат цветочные мотивы. «В наших широтах цве-

тическое искусство, основанное

ров. Также они актуальны для стилей ар-деко, фолк и

точно-растительная тематика особенно актуальна. Хо-

на зрительных иллюзиях. Воз-

гламур», — рассказывает дизайнер.

чешь жить в раю — насади сады внутри и вокруг себя.

рождается интерес к семейной

Один из самых популярных — геометрический орна-

Цветочные, зооморфные орнаменты хорошо впишутся

истории, а значит и традиция

мент, состоящих из простейших фигур — кругов, треу-

в стилистику барокко, рококо», — рассказывает дизай-

создавать дизайн интерьера с ис-

гольников, спиралей. Отличается четко выстроенной

нер. Действительно, изображения роз активно тиражи-

пользованием гербовых элемен-

композицией и абсолютной симметрией. Такие узоры

ровали в эпоху Средневековья. Цветы на посуде, мебели

тов. Огромный потенциал таят в

часто используются для зонирования и оптических эф-

и в отделке стен лишь менялись в размерах. Так, круп-

себе самобытность и яркость рус-

фектов. Например, простая полоска может легко вытя-

ные цветы были украшением витражей. Наглядные об-

ских традиционных орнаментов.

нуть пространство. Сам орнамент в полоску произошел

разцы можно лицезреть в готических соборах Европы.

68

декор.indd 68

23.12.2011 13:24:15

Выразительность рисунка успели оценить художники

ральдических рисунках. Определенным трендом высту-

нового времени, и в эпоху поп-арта роза с оглушитель-

пают витиеватые орнаменты Марокко. Сочная палитра

ным успехом вернулась в дизайн панно витражей, обив-

марокканской плитки пленяет эстетов. Подобрав к ней

ки мебели, кашпо, посуды. Совершенно иначе смотрятся

светильники и мягкие диваны с характерным этниче-

восточные цветочные мотивы, которые отличаются ус-

ским элементом, вы внесете в пространство особый

ложненной формой и яркой окраской. Используемые в

колорит. Еще один характерный этнический узор —

текстиле природные узоры в сочетании с шотландской

пейсли, или рисунок «в огурец», обрел популярность в

клеткой подчеркнут непринужденный сельский стиль.

Европе за счет массовых продаж кашемировых шалей.

Ажурные орнаменты кованых изделий — обязательный элемент интерьера в стиле ар-нуво. Моде на «кру-

Даниил Клечковский, шеф-дизайнер ICON design studio

Этот типичный индийский узор до сих пор украшает ткани индийских шалей и коллекции этнической мозаики.

жева» в России поспособствовала также Вологодская

Закономерностей сочетания орнаментов нет, считает

губерния, которая славилась кружевным текстилем. Со

Яна Лапина. «Они начинают появляться только тогда,

временем имитация кружева перекочевала на посуду,

когда стоит задача полного воссоздания определенной

– Орнаменты должны быть свя-

светильники, предметы интерьера. В основу орнаментов

исторической эпохи и стиля. Например, воссоздавая

заны между собой единством

легли природные формы — виноградная лоза, цветы,

ампир, мы нанесем орнамент из цветочных гирлянд,

графических приемов и тема-

раковины, перья птиц. Для ар-деко применяют похожие

военной и имперской символики и, возможно, пчел —

тическим содержанием. Вместе

орнаменты, заимствованные у африканского искусства

личного символа Наполеона — на дамаст. Он также

они

создают

стилистическое

и символизма Древнего Египта. Охотничьей магией на-

хорошо будет смотреться на бархате и бумажных обоях

обозначить

делялись наскальные рисунки, впоследствии преобра-

красного (помпеянского красного), темно-коричневого

сочетания рисованного орна-

зовавшиеся в зооморфные мотивы. Сегодня это модный

или зеленого цвета», — рассказывает Яна Лапина.

мента и развитие его в рельефе,

орнамент, способный украсить практически любой ин-

Сегодня, когда самым популярным стилем стал

инкрустации, в фактурном на-

терьер. Анималистические рисунки можно встретить на

фьюжн, у дизайнеров появляются безграничные воз-

несении. Сегодня в дизайне бо-

коврах, тканях, покрывалах. Последняя тенденция —

можности для самовыражения. На аванпост выходят

лее употребимы термины принт

симметричные пары зверей, как на средневековых ге-

неожиданные сочетания орнамента цвета и фактуры.

единство.

Важно

(print) и рисунок, которые перекликаются по смыслу и значению

Орнамент «Арабески». Авторская аппликация

с орнаментом. В использовании орнаментов современные дизайнеры редко прибегают к созданию своих оригинальных графических решений. В основном происходит заимствование уже давно существующих мотивов.

69

декор.indd 69

23.12.2011 13:25:23

Яна Лапина, дизайнер салонов элитной сантехники и керамики Best Ceramics

— Применение орнамента в интерьере по силе воздействия сравнимо разве что с цветом. Изменяя

масштаб

орнамента,

можно «двигать» стены. Мелкий орнамент, нанесенный на поверхность, зрительно отодвигает ее от нас, и, наоборот, крупный приближает. Если на одну из стен нанести орнамент с крупным шагом, эта стена зрительно приблизится к наблюдателю. Небольшое помещение сложной, неправильной формы можно зрительно «сгладить», нанеся на стены растительный орнамент среднего формата. Агрессивные выступы и углы «растворятся» под слоем мягких линий, спиралей и завитков. Все явления и предметы нашего мира можно классифицировать по типу энергии, заложенной в них, — женской, мужской или смешанной. Женский тип — это волнообразные линии (цветочный, зооморфный орнамент). Зигзаги, многоугольники, образованные прямыми линиями, характерны для мужского орнамента. Фактура, на которую нанесен «женский» тип орнамента, будет визуально казаться мягче, бархатистее, и наоборот.

70

декор.indd 70

Thibaut (США)

23.12.2011 13:25:37

Мозаика Domus Aurea (Италия)

Екатерина Краснова, менеджер по работе с клиентами компании «Мандерс»

— Среди орнаментов наиболее

Обои Morris (Великобритания)

В поисках гармонии

от назначения помещения, от той задачи, которую

Грамотно подобранные орнаменты способны рас-

мы на него возлагаем. Если задача гостиной заявить

ставить визуальные акценты, подчеркнуть глубину тек-

о социальном статусе ее владельца, можно создать

стуры и цвета. Некоторые группы мотивов отлично со-

собственный геральдический орнамент. Возрожден-

четаются между собой. Например, клетка гармонирует

ный или вновь созданный родовой герб может стать

с цветочными узорами. Или обратный пример. На фоне

основным лейтмотивом такого орнамента», — расска-

чересчур крупных цветов тонкие полоски смотрятся

зывает дизайнер.

нелепо и утяжеляют восприятие. Огромное значение

Способы нанесения изображения на поверхности

имеют размеры рисунков. Понятно, что мелкие узоры

весьма разнообразны и зависят от ее типа. Если гово-

будут теряться на фоне крупных рисунков. Пропорции

рить о текстиле, то это может быть трафаретная печать,

и фигуры мебельной обстановки также взаимосвязаны

термопечать, шелкография или прямая (цифровая) пе-

с орнаментальной графикой текстиля и отделки стен,

чать. Цифровая печать наряду с шелкографией позво-

пола и потолка.

ляет наносить орнамент на любую поверхность. Однако

популярны дамаски, с их помо-

Цветовые решения и фактура покрытий наряду с

щью можно создать благород-

орнаментами формируют стиль и управляют визу-

ный

интерьер.

альными эффектами. Орнаменты, равно как и цвет,

Иногда уместно использовать целую коллекцию

С дамаском отлично гармонирует

влияют на настроение и эмоции. «Приобретая не-

орнаментов и принтов для оформления единого про-

крупная, массивная мебель из

ожиданно понравившийся нам орнамент, возможно,

странства. «Коллекция определяется общей цвето-

натуральных древесных пород,

мы на интуитивном уровне выбираем необходимое

вой гаммой, визуальной темой и общим мотивом. При

роскошные тяжелые портьеры

нам именно сейчас «энергетическое» лекарство», —

этом рисунок может по-разному масштабироваться.

на окнах. Растительные мотивы

утверждает Яна Лапина. Понятно, что для спальни

Могут использоваться разные цвета, выворотка, ор-

универсальны, их можно исполь-

характеры пастельные тона, а яркие акценты следует

наменты-компаньоны», — рассказывает Мария Оди-

зовать как в спальных помещени-

припасти для гостиной. «Чтобы достичь ощущения

нокова, генеральный директор дизайн-студии Kunjut

ях, так и в кабинетах и гостевых

внутреннего покоя, в интерьере спальни применяют-

Textile&Design.

залах. С помощью геометричес-

ся ненавязчивые, легкие орнаменты, растительные

Эстетические каноны, невероятным образом заложен-

ких орнаментов можно визуально

мотивы. Гостиная, в свою очередь, может быть более

ные в наше сознание, позволяют дизайнерам выделять

изменить пространство. Абстрак-

яркой, насыщенной. Здесь уместно применение как

гармоничные сочетания формы, размера и цвета. Одни

ция способна привлечь внимание

симметричных дамасков, так и крупных цветочных

вдохновляются орнаментами прошлого. Другие перера-

любого помещения. Здесь можно

орнаментов», — считает Екатерина Краснова, менед-

батывают классические образцы и стараются изобрести

дать волю фантазии и поэкспери-

жер по работе с клиентами компании «Мандерс». Для

новые. Но главным остается стремление человека к гар-

ментировать с необычными фак-

приемных зон уместны геометрические и геральдиче-

монии, к идеальной красоте. Орнаменты в интерьере —

турами, цветами, материалами.

ские мотивы, считает Яна Лапина. «Правильнее идти

лишь один из множества способов на пути.

классический

стоимость полученного таким путем изделия достаточно высока.

71

декор.indd 71

23.12.2011 13:26:01

Дизайн

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: «ТОПИАРТ», «СпецПаркДизайн», Shutterstock

В ЦАРСТВЕ ЗИМНЕГО

ДНЯ И НОЧИ

Игру в снежки и санный поезд уже давно опередили горные лыжи и фигурное катание. Радости зимнего периода включают в себя не только трепетное ожидание прихода новогодней недели. В этом смысле загородным жителям повезло больше. Ощущение сказки можно создать прямо у себя на участке, закупив необходимые светотехнические средства и правильно «причесав» сад.

72

дизайн.indd 72

23.12.2011 13:27:14

Зимний монохром

ра», зима — время для посадки крупномерных дере-

Каждый раз с приходом нового времени года пей-

вьев «с замороженным комом». Такой способ весьма

заж за окном меняется. В отличие от зеленого лета

трудоемкий, однако только так ваш участок пополнится

с обилием благоухающих трав зима, словно черно-бе-

большими многолетними деревьями. Особенно ценятся

лая фотография, предельно графична. В белоснежную

хвойные породы. Высадите вдоль участка живой забор

пелену врывается искривленная геометрия деревьев,

из молоденьких сосенок, и он будет радовать вас всю

и лишь кора стволов и яркие плоды кустарников рас-

зиму. Можно даже купить ель в кадке и оформить ей

ставляют цветовые пятна. Ветви пропускают больше

ваш сад. Яркая, рыжая кора сосны, залитая январским

света, создается впечатление увеличенной террито-

солнцем, переливается янтарными отблесками, прида-

рии, и все имеющиеся недостатки рельефа выдвигают-

вая пейзажу зимний колорит. Сочетание снега и изум-

ся наружу. Эстетику зимнего ландшафта создает фор-

рудной хвои зимой — такая же привычная классика

ма. Пространство делят между собой кроны деревьев

для типичных пейзажей, как и березка с черно-белым

Алексей Закурдаев, дизайнер компании «Балтик-Лайт»

и кустарников, а фактура коры и узоры ветвей вырисо-

стволом. Специалисты советуют чередовать хвойные

вывают картину. Так, на белом фоне неплохо смотрят-

посадки с лиственными растениями, чтобы заретуши-

– Как показала практика про-

ся темные стволы липы, дуба или ольхи. Красно-бурая

ровать прозрачность зимнего сада.

даж, самыми распространенны-

кора шиповника и разноцветные ветви ивы добавляют

На фоне заснеженного полотна газона особенно

ми решениями для новогоднего

сочных красок в палитру зимнего пейзажа. А ветви

эффектно смотрятся малые архитектурные формы:

оформления экстерьера является

дерена белого или черемухи Маака в зимний период

перголы, арки, скамейки — доминаты участка. По-

светодиодная бахрома, световой

становятся особенно привлекательными.

крытые инеем кованые прутья и окрашенные в яркие

дождь-дюралайт «фиксинг» (без

Снежный покров лишь подчеркивает эстетику опу-

цвета садовые скульптуры станут украшением сада.

эффекта динамики). Для оформ-

щенных березовых веток, небрежно стекающих волн

Рядом с искрящимися облаками сугробов декоративно

ления деревьев применяют нить

плакучей ивы, раскидистой шапки столетнего дуба.

будут смотреться злаки: выцветшие соломенные метел-

клиплайт, световые объемные

За счет необычных сплетений ветвей в зимнее время

ки тростника и черные наконечники рогозы, в народе

фигуры из акрила. Как прави-

неплохо смотрится шаровидный остролистный клен и

именуемого камышом. Многолетние гвоздики вместе

ло, в экстерьере используются

осина «Эректа» с узкопирамидальной кроной. По мне-

с самшитами, хвойниками, магонией, вереском и па-

светодиодные конструкции. Они

нию Юрия Скибина, директора ландшафтной компании

дубом также способны оживить зимний пейзаж. Для

более экономичные и обладают

«СпецПаркДизайн», некоторые аккуратно подстрижен-

зимнего «цветника» подойдут барвинок, тимьян, пахи-

высоким ресурсом работы — до

ные яблони на участке в зимнее время могут дать фору

зандра, бадан, полынь и другие растения.

100 тыс. часов, в отличие от лам-

Еще один знакомый ландшафтным дизайнерам эле-

повых. Главный принцип оформ-

Отбирая деревья для своего участка, обращайте

мент — это плоды и шишки. Красные ягодки рябины,

ления светом — взаимодействие

внимание на их форму. Зимой хорошо смотрятся пи-

боярышника, калины, синие грозди можжевельника

архитектурных деталей и свето-

рамидальные — рябина, липа, дуб — и разлапистые,

не только украсят сад, но и придутся по вкусу лесным

вого пятна. Применяя иллюмина-

хвойные породы дерева. По мнению Павла Мусса, ди-

гостям — синичкам и снегирям. На белом фоне зимние

цию в помещении, можно выгод-

ректора по развитию ландшафтной компании «Саку-

птицы, словно тропические цветы, придадут саду осо-

но подчеркнуть желательные или

классическим хвойникам.

скрыть ненужные элементы.

73

дизайн.indd 73

23.12.2011 13:27:28

Наталия Соловьева, коммерческий директор мастерской «ТОПИАРТ»

— Прямые световые линии подчеркивают архитектурные достоинства здания. С их помощью можно преобразить фасад, например, проложив свет по контуру очертания вымышленного волшебного замка с башенками и фальш-окошками. В окнах могут уютно расположиться световые изображения сказочных персонажей, а также светящиеся снежинки различного диаметра, рождественские звезды, олени, изображения Деда Мороза и Снегурочки. Их можно использовать для наружного украшения и внутренней праздничной подсветки комнат изнутри, расположив их в проемах окон. Тогда вы получите двойной эффект, со стороны и интерьера и фасада. Новогоднее оформление балконов, козырьков объемным световым декором прекрасно смотрится как в интерьере, так и в экстерьере. Объемная светящаяся фигура, установленная на выступающую часть здания, — это доминанта новогоднего оформления. Рождественский ангел, играющий на дудочке, приветствует вас с крыши, благословляет на добрые дела — это и есть чудо сочетания искусства и света.

74

дизайн.indd 74

23.12.2011 13:27:48

бое очарование. Снегири оценят семена ясеня, а вот синичкам придутся по душе семена подсолнуха, которые вы сможете любезно предложить в кормушках.

Арт-представление Подготавливая сад к зиме, следует учитывать отделку дома. Так, каменный фасад требует более консервативного декора, на фоне бревенчатого дома выигрышно смотрятся композиции из хвойников. По словам Натальи Соловьевой, коммерческого директора мастерской «ТОПИАРТ», геометрические линии

Валерий Громов,

фасада дома подсвечивают с помощью дюралайта,

генеральный директор арт-центра «Ледовая Студия»

гибкого разноцветного светового шнура. В период новогодних праздников уместно украсить участок огром-

— Украшение загородных участков ледовой скульптурой — недешевое удовольствие. Мода на ледовый декор в России появилась в середине 90-х и до сих пор доступна весьма обеспеченным людям. Ледовая скульптура на загородном участке при правильном освещении способна создать ощущение сказки. Она не требует особого ухода, даже при небольшой оттепели сохранит формы. Наибольшей пользуются

популярностью фигуры

символа

года, в данном случае это Дракон. Детям понравятся ледовые горки, оформленные в виде лабиринтов и тоннелей.

ными свечами в виде конусов и корзинами с плодами. В плетеные емкости можно положить раскрашенные шишки, звезды, изготовленные из веток, крупные новогодние шары. Превратить загородный пейзаж в настоящую зимнюю сказку помогут ледяные скульптуры. Искрящийся на солнце прозрачный лед как ничто другое передает ощущение сказочности. Создать настоящее царство Снежной королевы вам помогут скульпторы по льду. С их легкой руки в вашем саду на все зимние месяцы поселятся ледяные герои из сказок, веселые гномы, звери и даже Дед Мороз со Снегурочкой. Особенно актуален для зимнего экстерьера символ нового года — ледяной дракон. Скульптуры делаются по специальной технологии, и поэтому способны выдержать несколько оттепелей (до +1°C), сохранив при этом основную форму. Очарование произведений искусства из льда подчеркнет изысканная подсветка.

Свет зимней ночи Нарядная подсветка загородного дома способна даже из унылого пейзажа создать сюжет, достойный пера сказочника. Особенно в зимнее время, когда световому дню отводится совсем немного часов и большую часть жизни мы проводим в сумерках. Первые эксперименты с подсветкой домов принадлежат Петру I. Будучи императором, он даже издал указ об обязательном освещении улиц светильниками на конопляном масле. Современое световое оформление имеет свои особенности. Планируя освещение сада, дизайнер имеет дело уже с законченной композицией. «Здесь особенно важна правильная расстановка акцентов, ритм, цветовая гамма. Важно сохранить главную тему композиции и в то же время придать ей торжественный и празднич-

75

дизайн.indd 75

23.12.2011 13:28:10

ный вид», — рассказывает Павел Мусс. Прежде все-

мягкое освещение, подчеркивает фактурность коры и

го необходимо правильно рассчитать расположение

акцентирует внимание на плетеной «паутине» кроны.

световых приборов, продумать световой рисунок. По-

Для подсветки деревьев используется клиплайт — низ-

смотреть, какие элементы фасада нужно подсветить,

ковольтная безопасная гирлянда с цветными светоди-

а что, наоборот, замаскировать. В противном случае

одами или бесцветными лампочками накаливания, от-

неизбежны казусы: мощный свет будет подчеркивать

личающаяся высокой влагозащищенностью. «Если вы

трещины, а изысканные архитектурные элементы ока-

собираетесь украсить территорию вокруг дома, стоит

жутся в густой тени.

приобрести гирлянды с защитным кожухом, который

С помощью шнуров дюралайта и гирлянд светодио-

убережет от влаги. Любое световое оборудование,

дов сегодня создаются самые разнообразные сияю-

применяемое в уличном освещении, требует надежного

щие фигуры. Очарование зимнего вечера подчеркнут

питания», — настаивает Павел Мусс.

изысканно подсвеченные перголы, альпийские горки,

Гирлянды не стоит развешивать на всех кустах под-

малые архитектурные формы, ледяные скульптуры,

ряд. Выбирайте деревья с четким графичным силуэ-

которые можно использовать как световые маячки.

том. Остановитесь на одном-двух цветах, которые бу-

Оформите садовую дорожку для прогулки фонаря-

дут сменять друг друга. По мнению Павла Мусса, лучше

ми, и вы увидите, как преобразится участок. Эффект

ограничиться определенной цветовой гаммой, напри-

театральности саду придают софиты, подсвечивающие

мер классическим сочетанием синего и серебряного.

деревья снизу. Направленный снизу вверх свет создает

«Гирлянды с крупными, редко расположенными фона-

Юрий Скибин, директор компании «СпецПаркДизайн»

— Любой сценарий, новогодний или зимний, должен быть заложен в проект ландшафтного дизайна. Всегда следует думать не только о функциональной стороне, но и о декоративной части. Где будет располагаться новогодняя елка, какие декоративные элементы будут присутствовать. На первый план выдвигаются световое оформление фасада и новогоднее дерево. Очень важно подчеркнуть архитектуру дома, фасад, обводы крыши. И только потом в зависимости от задачи расставлять другие элементы. Часто, выбирая сказочный сюжет для оформления участка, получается нарочито. На мой взгляд, лучше отдавать предпочтение классическим принципам ландшафтного дизайна, а не гнаться за модой.

76

дизайн.indd 76

23.12.2011 13:28:44

риками (лампочками) хорошо смотрятся на деревьях без листьев, тогда как гирлянды с маленькими и частыми фонариками (лампочками) хороши для хвойных деревьев. Для новогодней подсветки лучше выбирать деревья с необычными, загадочными силуэтами», — советует Павел Мусс. Подсветка позволяет создавать настоящие сказочные декорации. Так, для образа ледяного дома уместно использовать сочетания кристально-белого с голубым и синим. Проложенная по контуру крыши гирляндабахрома с использованием светодиодных нитей раз-

Павел Мусс,

ного размера создаст эффект свисающих сосулек. По

директор по развитию ландшафтной компании «Сакура»

словам Натальи Соловьевой, в противовес холодному внешнему свету вход в дом можно оформить желтыми

— Особое значение зимой приобретают

хвойные

растения,

они придают саду живость и цвет. Необыкновенно красивы хвойники после снегопада, когда сад становится похожим на сказочный лес. Нельзя забывать и про лиственные растения. Когда их ветви не скрыты под сенью листвы, можно полюбоваться архитектоникой кроны, яркими плодами, фактурностью и необычной окраской коры. Ценными для зимнего времени являются растения с необычно окрашенной, яркой корой: дерен белый Elegantissima, дерен отпрысковый Flaviramea, черемуха Маака. Эффектно смотрятся ярко-красные ягоды калины, карминно-розовые соплодия бересклета крылатого, гроздья рябины и боярышника однопестичного. Необыкновенно красивы долго сохраняющиеся на ветках плоды

декоративных яблонь:

яблоня гибридная Everest, садовая форма Hornet.

световыми завесами. Разместив их в оконные проемы по обе стороны от входа, вы создадите впечатление зовущего тепла и уюта. Декорированные световым дождем колонны и «провисающие» потолки подчеркнут праздничное настроение. Сказочное оформление зимнего участка не обходится без световых скульптур. Мода на них выросла из топиарного искусства — фигурной стрижки кустарников в летнее время. Светящаяся фигура северного оленя, снеговика или Деда Мороза на пригорке в период новогодних праздников станет доминантой участка. Некоторые производители могут предложить движущие скульптуры. Одна из самых распространенных — кивающий головой олень. Изготовление светящейся скульптуры — технологически сложный процесс. Для ее оплетения должны использоваться светодиодные уличные LED-гирлянды высокого качества, имеющие сварной каркас с антикоррозийным покрытием. «Объемные светящиеся скульптуры — это изыск новогоднего светового декора. В отличие от плоских изображений, как правило очень простых, объемные являются объектами светового перфоманса», — рассказывает Наталья Соловьева. Загородный отдых немыслим без места для дружеских встреч. Расставьте по периметру патио праздничные фонари, а в центр поместите новогоднюю елку. Гибкость и пластичность светодиодных гирлянд позволяет создавать неповторимые композиции и художественные сооружения. Несмотря на то что зимний пейзаж не отличается обилием красок, вариаций для оформления приусадебного участка масса. В ваших силах превратить свой сад в сюжет из сказки или сделать естественный оазис, украшенный аккуратными сосенками и кустами красной рябины.

77

дизайн.indd 77

23.12.2011 13:29:05

НОВОСТИ

Проекты загородных домов представили в NEUHAUS В декабре подвели итоги ежегодного конкурса на лучший дизайн-проект интерьера «Интерьер-Дизайн-Neuhaus 2011». В этом году участники поразмышляли на тему «Дом как территория Wellness». Дизайнерам предлагалось создать проект интерьера, максимально отвечающего представлению о комфортной загородной жизни. Конкурсные задания основывались на планах загородных домов в респектабельном коттеджном поселке «Жемчужина Разлива». Планировки были предоставлены строительной корпорацией «Возрождение СанктПетербурга». Из 39 конкурсных проектов победители получили свидетельства и дипломы,

денежные призы и

право на бессрочную публикацию электронной версии проекта на сайте конкурса.

Дизайнеров вдохновляет природа

Ванная от JOERGER: дизайн прежде всего

В преддверии новогодних праздников в салоне

В конце прошлого года в галерее Neuhaus немецкий дизайнер Joerger

«Галереи дизайна/bulthaup» открылась выстав-

рассказал о том, как создавались его коллекции, представленные сегод-

ка «От мухи до слона: дизайн в мире животных».

ня в салоне. Большинство из них навеяны эстетикой архитектурных

Идея выставки принадлежит Лине Перловой,

решений прошлого. Развенчав стереотипы о стандартном минималисти-

руководителю галереи. Воплощение — Вере

ческом немецком дизайне, он представил в своих работах поистине

Лыжиной, которая смогла привлечь талантливых

классическую роскошь с использованием дорогих материалов, обилием

художников и дизайнеров, определивших разнообразие представленных

деталей и замысловатого дизай-

экспонатов. В интерьерах знаменитой студии архитектуры кухни распо-

на. На встрече Joerger отметил,

ложились более сотни дизайнерских объектов — от книжного стеллажа

что каждая серия аксессуаров

до ювелирных украшений — в виде представителей мира живой природы.

для ванны имеет свою тему. Так,

Животные и птицы, рыбы и насекомые в представлении современных

в серию DELPHI DECO вошли

дизайнеров — актуальный тренд последних лет, познакомиться с которым

смесители, ручки которых отде-

можно будет до Старого Нового года. «Идея этой

ланы кристаллами «Сваровски».

выставки зреет у меня с 2008 года. Тогда, на

Свет, отражаясь в бесчисленных

выставке в Вероне, я увидела инсталляцию

гранях такой элегантной ручки,

дизайнера Витторио Локателли «В поисках

создает завораживающее зре-

Алисы», о которой с большим удовольствием

лище. Другая серия сантехни-

вспоминаю до сих пор. Именно эта инсталля-

ческих аксессуаров — APHRODITE —

ция натолкнула меня на мысль сделать выстав-

под впечатлением от колонн Ватикана. Искусственно состаренные

ку, которая бы разрушала барьеры во взаимо-

бронзовые рычаги прекрасно впишутся в классический интерьер. При

отношениях человека и природы», — расска-

создании коллекции FLORALE за основу был взят цветок. Коллекция

зывает Лина Перлова.

MINARETT актуальна для клиентов из арабских стран.

«МОМЕНТ» рождения искусства В начале декабря состоялось торжественное награждение победителей международного художественного конкурса «Арт Момент». Необычные концептуальные произведения представили художники из разных городов и стран. Идейным вдохновителем в очередной и завершающий, третий раз стала компания «Хенкель», которая в 2009 году в честь 30-летнего юбилея популярного российского бренда «Момент» учредила конкурс. Выставочной площадкой арт-работ по традиции стали залы академии им. А.Л. Штиглица. «То, что отправной точкой развития и воплощения этих общечеловеческих идей и ценностей в произведениях искусства послужил бренд «Момент», очень символично. «Момент» у многих уже крепко ассоциируется с идеями добра, единства и ценности каждого момента жизни. В наше непростое

родилась

для людей всего мира время это актуально как никогда», — рассказывает Алексей Ананишнов, директор подразделения «Бытовые клеи» компании «Хенкель». Первое место на этот раз занял полиптих «Моментальная композиция» Эдуарда Зеньчика, второе отдано композиции «Момент под каждой крышей»

Алексея

Иванова.

Отбирали и оценивали работы академики РАХ — Алексей Талащук, Альберт

Чаркин,

а

также

заслуженные и народные художники России — Александр Пальмин, Дмитрий Шагин, Вячеслав Михайлов, Александр Кондуров и другие.

78

Nov Diz.indd 78

23.12.2011 19:48:06

стиль

интерьер

промышленный и мебельный дизайн

НОВОСТИ

«ИМПЕРАТОРСКИЕ САДЫ»: из глубины веков до наших дней

дворянской усадьбы в XVIII–XIX веков. Они продемонстрируют традиции садово-паркового озеленения XX века и возрождения дворянской

«С чего начинается родина?» — так называется тема V Международного

усадьбы в XXI веке. Отправной точкой станут темы, связанные с исто-

фестиваля «Императорские сады России», ставшего уже традиционным

рией, искусством, легендами и сказками: «Китеж-град» и «Огород

для Русского музея. По словам организаторов, история новой россий-

Бабы-яги». «Блистательный Петергоф» и «Загадка Царицыно»,

ской столицы XVIII века начиналась именно с садов. Подтверждение

«Пушкинские горы» и «Вишневый сад», «Репинские пенаты»,

тому — великолепные Летний и Михайловский сады, сад Инженерного

«Бабушкины шесть соток» также будут раскрыты в ландшафтных ком-

замка. Через готовящиеся будущей весной к представлению проекты

позициях. Так, в Михайловском саду появятся аналоги садов дворян-

дизайнерские компании попытаются показать становление ландшафт-

ской усадьбы и императорских резиденций. Инженерный сквер и

ного искусства императорских резиденций, его влияние на развитие

Кленовая аллея станут местом для размещения композиций Управления по садово-парковому хозяйству города. Здесь мастера продемонстрируют этапы развития советского садовопаркового озеленения города. Ландшафтный дизайн XXI века представят проекты дизайнеров, разместившиеся на территории сада Михайловского замка. Его двор станет центром сбора гостей фестиваля и участников Международной конференции по ландшафтной архитектуре.

Елена БАДМАЕВА и Александр ЛЕЦИУС учинили перфоманс

«АКВАРИУС» сменил «Витрину»

В честь 300-летия древнего названия Ораниенбаума — Рамбов творческий

ших тенденций на рынке сантехнического оборудования, мебели,

коллектив Модного дома Елены Бадмаевой в соавторстве с дизайнером

освещения и товаров для оформления интерьера «Витрина 2011.

3D-графики Александром Лециусом подготовили новый проект «РАМБОВ

Осень». В пространстве салона «Аквариус» новинки представили

300». Дефиле на фоне 45-метровой 3D-проекции, представляющей дворец

крупнейшие производители оборудова-

В конце ноября в 10-й раз стартовала традиционная выставка новей-

и парк в их новом обличье, — новый вид синтеза искусств. Аналогов пер-

ния для ванных комнат — TOTO,

фомансу, выполненному с применением высоких технологий, нет ни в

KALDEWIE, GROHE, BOSSNI, DORNBRACHT,

российской, ни в мировой моде. Сама коллекция Елены Бадмаевой навея-

CLEOPATRA, THERMAE, WELLNESS. Стальные

на историей Ораниенбаума и Петровской эпохой и интегрирует интенцию

ванны KALDEWIE являют собой не только

вкуса барокко в современное прочтение модных трендов. Дизайнер про-

образец неповторимого дизайна, но

водит параллель между соединени-

также способны безупречно служить

ем стилей эпох в облике

тридцать лет. Природная красота лью-

Оранинбаума и переплетением в

щейся воды послужила точкой отправле-

новой коллекции идей барокко,

ния для создания коллекции сантехники

рококо, кубизма начала ХХ века и

DEQUE компании DORNBRACHT. Широкий

современного минимализма.

и плоский излив придает потоку воды особую форму. Эффектом тро-

Центральной идеей коллекции

пического ливня, наполненного сочными цветами радуги, в новой

стала идея времени, которое не раз-

коллекции душевых леек и аксессуаров DREAM порадовала компания

рушает, а созидает новые виды и

BOSSINI. Респектабельные кухни представила мебельная фабрика

формы искусства. Главный аксессуар и смысловой акцент — часы «Ракета».

GATTA CUICINE, а высококачественная бытовая техника от BARAZZA,

За основу взят исторический камзольный крой, детали которого стали

KUPPERSBUSH и ILVE — наполнение к ним. Узорная инкрустированная

декором современных платьев и пальто в духе деконструкции. Коллекция

плитка от итальянской компании LA FABRICA, напоминающая драгоцен-

выполнена в основном из натуральных тканей, среди которых есть и соз-

ные украшения,

данные на основе высоких технологий.

MRAMORISTIKA продолжили ряд отличных решений по отделке.

и натуральный отделочный камень марки

79

Nov Diz.indd 79

23.12.2011 14:49:28

80

TD 01-02.indd 80

23.12.2011 14:57:38

piter_01-02_cover.indd 3

03.02.2012 12:49:19

piter_01-02_cover.indd 4

03.02.2012 12:49:29