MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2011

Достоинства и недостатки жизни в петербургских пригородах

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 1-2 [92] 2011

ЖИЗНЬ НА ОКРАИНЕ

ЗВЕЗДНЫЙ ИНТЕРЬЕР Оригинальный лофт певицы In-Grid

WWW.MIRIDOM.RU piter_cover_1_4.indd 1

24.12.2010 13:58:42

www.realtor.ru/v181

www.realtor.ru/v169

КЕМСКАЯ

Крестовский остров.

3-комнатная квартира с первоклассной отделкой.

2 ванных комнаты.

2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. Общая площадь – 154 кв.м. www.realtor.ru/v201

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ТАВРИЧЕСКАЯ

5-комнатная видовая квартира с балконом. 2 ванных комнаты. Высокое качество отделки, действующий камин, система видеонаблюдения. Парадный вход с Таврической улицы. Общая площадь – 180 кв.м.

www.realtor.ru/v197

ЖДАНОВСКАЯ

4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

ЖК «АВРОРА»

Видовые квартиры без отделки на 14-ом и 10-ом этажах, площадью 200 и 95 кв.м. Панорамное остекление, просторные лоджии с видом на Неву.

2 м/м в подземном паркинге. Дом сдан, прямая продажа.

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v202

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

ШПАЛЕРНАЯ

Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. Общая площадь – 102 кв.м. www.realtor.ru/v153

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

Квартира с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Общая площадь − 92 кв.м. Прямая продажа.

www.realtor.ru/v177

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

МОНБЛАН

Коллекция видовых квартир в Монблане от 6 до 22 этажа. 66, 72, 73, 122, 131, 161, 261 кв.м. Собственность, прямая продажа.

Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петербурга «Новая Звезда». Кухня&гостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку.

1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì Офис в Москве тел.: (499) 943−52−89

Офис в Санкт−Петербурге тел.: (812) 310−11−01

www.miridom.ru piter_cover_2_3.indd 1

24.12.2010 13:26:38

www.realtor.ru

АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru/z2061

МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

Комфортабельная квартира в современном доме в живописном районе Санкт-Петербурга. Общая площадь − 110 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, 2 ванные комнаты, охраняемая территория. Сдается впервые.

www.realtor.ru/z2010

ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ

Высококачественная квартира в современном жилом комплексе в тихом месте у воды на Крестовском острове. Общая площадь – 145 кв.м. Удобная планировка, современная бытовая техника, стильный дизайн, 2 парковочных места в подземном паркинге.

M&D_SP_01-02_2011.indd Sec1:3

www.realtor.ru/z1259

ФОНТАНКА, 4

Стильная мансардная квартира с видом на Фонтанку и Неву. Общая площадь – 80 кв.м. Все необходимое оборудование, продуманный дизайн, удобная планировка, охраняемый двор.

www.realtor.ru/z1118

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Стильная квартира в самом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь − 110 кв.м.

2 спальни, 2 ванные, все необходимое оборудование. Удобная планировка, идеальное месторасположение.

24.12.2010 12:48:43

conten_01_2011.qxd

27.12.2010

14:35

Page 2

НАШИ НАГРАДЫ №01$02’ 2011

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «МИР&DOM Санкт Петербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин дизайн», «Адамант клуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «МИР&DOM Санкт Петербург» распространяется в Москве.

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 E mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 E mail: ve@miridom.ru Директор филиала в Санкт Петербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru

РЕДАКЦИЯ Шеф редактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 943$8661 E mail: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ E mail: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Виолетта ВЕКШИНА Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Любовь РЕМОВА

Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ

Дизайн, верстка Елизавета ШИРОКОВА, Екатерина МРИНСКАЯ

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Виолетта ВЕКШИНА, Сергей РУБАНОВ

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Игорь БАКУСТИН, Сергей РУБАНОВ, Нина Свирина

РЕКЛАМА РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ САНКТ ПЕТЕРБУРГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: reclama@miridom.spb.ru

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ МОСКВЫ Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943$2450, 8$917$5109221 E mail: mid.reklama@mail.ru

ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ PR менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА E mail: pr@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Александр АЛИКОВ Телефон: (499) 943$0823

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ ПЕТЕРБУРГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: rasp@miridom.spb.ru

ФИНАНСЫ Нина СПИРИДОНОВА

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «МИР&DOM Санкт Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310 1101, 310 1174, 713 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Фото на обложке: Нина СВИРИНА

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 15129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745$84$28, (49638) 20$685 Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 24.12.2010. Цена свободная.

СОДЕРЖАНИЕ 6

№01-02 январь-февраль 2011

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

20 НОВОГОДНИЕ ПОЗДРАВЛЕНИЯ 24 ТЕМА НОМЕРА НЕРАБОЧАЯ ОКРАИНА Районы комплексного освоения территорий вряд ли превратятся в города-спутники Петербурга. По всей видимости, они станут обычными спальными районами. Со всеми присущими современным «спальникам» проблемами.

40 СОБЫТИЕ В ПЕТЕРБУРГЕ СОСТОЯЛСЯ VIII СЪЕЗД СТРОИТЕЛЕЙ Представители строительной индустрии традиционно собрались, чтобы подвести итоги года, обсудить планы и перспективы развития отрасли.

41 КОНКУРС КАИССА ОПРЕДЕЛИЛА ЛУЧШИХ Подведены итоги межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости.

42 ПУТЕШЕСТВИЯ ЖИЗНЬ ПО РАСПИСАНИЮ Чистые автомобили, вылизанные улицы, педантичное исполнение правил дорожного движения – все это производные немецкой страсти к порядку. Другой его стороной являются обыденность вторжения в личную жизнь и добровольное доносительство.

30 ТЕНДЕНЦИИ ВСТРЕЧАЙТЕ «ОДНОЭТАЖНУЮ РОССИЮ» Девелоперы коттеджных поселков начали всерьез бороться за покупателя. На рынок выводятся крупные проекты, в которых цены коттеджей, дуплексов и таунхаусов не превышают стоимости городской квартиры.

36 ПРОГНОЗЫ, ЦЕНЫ, КОММЕНТАРИИ ДОРОГА ДАЛЬНЯЯ В БИЗНЕС-ЦЕНТР С ОКРАИНЫ Массовое переселение петербуржцев в районы комплексного освоения территорий способно многократно удлинить пробки и осложнить и без того непростую дорогу в центр. Решить проблему могло бы появление новых проектов коммерческой недвижимости неподалеку от кольцевой автодороги.

48 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 3

oderjanie.indd 1

24.12.2010 11:39:08

СОДЕРЖАНИЕ

№01-02 январь-февраль 2011

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 52 ЗВЕЗДНЫЙ ИНТЕРЬЕР LOVE LOFT Дом певицы In-Grid представляет собой образец архитектурного мастерства. Звезда выбрала этот лофт именно за своеобразие и нестандартный подход в архитектуре и дизайне.

64 ОБРАЗ ЖИЗНИ ИГРАТЬ ПЕРВУЮ СКРИПКУ Мария Сафарьянц широко известна как в российских, так и в международных музыкальных кругах. Однако близкие ей люди знают ее также как приветливую и радушную хозяйку.

60 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР МОТИВЫ ПРОВАНСА Иллюстрацией к общеизвестной фразе «Хорошее место» может послужить ресторан «Корейко». Он отвечает всем современным запросам дизайна и отличается домашней и уютной атмосферой.

70 ТЕНДЕНЦИИ ЭСТЕТИКА СИНЕГО Цвет – это информация, воздействующая на эмоциональное и психологическое состояние человека. Поэтому важно, чтобы при принятии решения о цветовой гамме своего дома хозяева обращали внимание на свойства каждого из выбранного ими цветов.

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

4

oderjanie.indd 2

24.12.2010 11:41:38

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Недвижимость в Сочи Зарубежная недвижимость

shmuts.indd 1

6 13 6, 8, 11-13, 15 16, 17, 18 6, 13, 14, 19

24.12.2010 12:07:30

port.qxd

23.12.2010

17:27

Page 1

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

7

8-11.indd 7

24.12.2010 10:52:04

Чернышевского ул., д. 4

8 766 545 руб.

Центральный р. 1 к.кв. S- 39,17 кв.м. на 8 этаже элитного жилого дома, на пересечении главных магистралей Центрального района, в 5 минутах ходьбы от метро «Чернышевская». До Невского проспекта и Московского вокзала-5 минут на машине или 1 остановка метро. В пешеходной доступности находятся Таврический дворец и Смольный. Дом сдан в эксплуатацию.

ВО, 17-я Линия

6 329 384 руб.

2-ккв S 65,09 на 4 этаже в новом строящемся доме в историческом центре СПб, между Малым и Средним проспектами. В зоне пешеходной доступности находится станция метро «Василеостровская», а также все основные культурно-исторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи в эксплуатацию: 3 кв. 2011 г.

0400.7034.12/10

Итака

777-11-33

ул. Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

ВО, 15-я линия, д.76 лит.

0400.7034.12/10

Итака

777-11-33

ул. Большая Конюшенная, 13

Цена договорная

12 227 568 руб.

3 к.кв. S 132,10 находится на 3 этаже жилого комплекса премиум-класса в историческом центре Петербурга, на Васильевском острове. Во дворе обустроены зоны отдыха и гостевая автостоянка. Высота потолков 2,70-2,85 метра, просторные комнаты и кухни, лоджии и балконы с витражным остеклением от пола до потолка. Срок сдачи III кв 2011г.

ВО, 26-линия, дом 15, лит. А

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

Итака

Канал Грибоедова, 19

777-11-33

Цена договорная

10 287 728 руб.

3 к.кв. S - 98,30 на 3 этаже нового жилого дома на Васильевском острове. Удобное расположение в историческом центре Петербурга, богатая инфраструктура находится в двух шагах от бизнес-центра «Биржа». Квартира отличается удобной планировкой. Срок сдачи сентябрь 2012 г.

Итака

ул. Малая Конюшенная

777-11-33

115 000 000 руб.

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6=эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение = телефония (100 телефонных линий), интернет, охранно=пожарная сигнализация, система контроля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художественная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, художественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5=эт. дома. На 1=ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отопления, финские дерево=алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу.

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, примыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уровнях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6=этажного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас=на=крови. Установлен индивидуальный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной продажи. Круглосуточная охрана.

Элитная квартира 214 кв.м. в доме после рекон-ции на Малой Конюшенной улице. Квартира расположена на 4 этаже 7-этажного здания с парадным входом и видом на Малую Конюшенную и во двор на церковь Св. Петра.Парадная отремонтирована - гранитные полы, лепка, стеклопакеты, современный бесшумный пневматический лифт. Круглосуточная охрана и служба консьержей. Парковка на 2 машиноместа. Охранаемый двор.

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

(812) 325#7015, 325#7016

0400.7043.12/10

Санкт#Петербург, г. Пушкин

67 900 000 р.

ХОТИТЕ ЖИТЬ ПО ЦАРСКИ В ЭЛИТНОМ ПРИГОРОДЕ САНКТ ПЕТЕРБУРГА! Квартира в доме=усадьбе на охраняемой территории в зоне 3=х парков, 403 кв.м., гараж на 3 а/м, бассейн.

CПб., Финский залив

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7029.12/10

0011.6963.11/10

АН Центр

8#911#286#14#73

8 000 000 руб.

ООО «Веста»

8#921#435#8540

ул. Конная, д. 14

11 900 000 руб.

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6=й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная планировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроремонт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблюдение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716#0161.

0011.7029.12/10

ООО «Веста»

8#921#435#8540

45 000 000 руб. rosin@rosreal.com

Шикарная квартира в клубном доме на Суворовском проспекте 190 метров. Балкон, 3-х сторонняя, однородный социальный 0028.7051.12/10 статус, охрана, парковка, видеонаблюдение, отличный вид из окон. Качественный ремонт, камин, мебель.

Татьяна

т.: 715-16-99

8

8-11.indd 8

24.12.2010 10:53:19

28 000 000 руб.

ул. Кораблестроителей, д. 40 к. 7 14 800 000 руб.

пр. Одоевского, д.28

17 800 000 руб.

ул. 1-я Красноармейская, д. 12/1 9 800 000 руб.

Ленинградская обл, Всеволожский р-н. Элитный поселок, 15км от СПб, 2007гп, 23 сот, ИЖС, баня,2-х уровневый гараж, беседка, скважина, ценргаз, котельная,эл-во 380В 10кВт, 200кв.м, гостиная с камином, зимний сад, терраса, 3су, мебель. Людмила Объект № 12331.

Трехкомнатная квартира в элитном монолитном доме 2007г.п., 15/20 эт. Sобщ – 82м2, Sжил – 15+15+18 м2, Sкух - 18 м2, застекленная лоджия. Дизайнерский ремонт, подогреваемые полы, джакузи, место в паркинге входит в стоимость, торг. Супер!!! Осипова Марина Борисовна Объект № 102379.

Четырехкомнатная двухуровневая квартира в элитном доме 15/24 эт., Sобщ – 136м2, Sжил – 21,5+18,2+40+8м2, Sкух – 2 13м , h – 2,8м, 2 с/у, сауна. Прекрасный вид, панорама города, Финский залив, от станции метро «Приморская» 5 минут пешком, паркинг, фитнес-клуб, консъерж, 3 лифта. Ткачев Андрей Владимирович Объект № 103742.

0400.7034.12/10

Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом 3/5 эт., Sобщ – 117м2, Sжил – 40,5+24,3м2, Sкух – 19,3м2, холл - 30 м2. Панорамные окна, подогреваемые полы, джакузи. 5 минут от метро "Технологический институт", рядом Троицкий собор, ПП, торг. Осипова Марина Борисовна Объект № 10271.

Итака

Итака

пос. Вартемяги

0400.7034.12/10

Итака

906-04-20

Невский пр., д.77

11 970 000 руб.

Трехкомнатная квартира 2/ 5 эт., 5 минут от станции метро «Маяковская», угол Невского проспекта и Пушкинской улицы, стеклопакеты, отличный ремонт, изолированные комнаты, двусторонняя, прямая продажа. Объект № 113854.

0400.7034.12/10

Итака

Саперный пер., д.14

(812) 8 911 733 61 86, 327 76 61

14 900 000 руб.

Элитное место, исторический центр города, 5 минут от ст.м. «Чернышевская». 6к.кв. общей площадью 174кв.м., 5/5этажного дома с металлическими перекрытиями, 2хсторонняя. Парадная с ремонтом, функциональная планировка, 2 входа, лифт, балкон 8м, достойные соседи, парковка в закрытом дворе. Нина Викторовна Объект №112326.

0400.7034.12/10

Итака

8-911-273-65-92

970-24-10

ул. Белинского, д.11

15 500 000 руб.

Шикарная 7к.кв. в доме-памятнике в «Золотом треугольнике» исторического центра города с видом на собор «Св. Анны и Симеония», 3-хстор., 2 входа, 2 лифта, 2 с/у, 3/7, Sобщ=200кв.м., кух=17кв.м. Отл. парадные, высота 3,5м. Возможность разделить квартиру на 2. Елена Объект № 112818.

0400.7034.12/10

Итака

8-921-306-00-57

0400.7034.12/10

8-911-273-65-92

пр. Кима, 5/34

7 990 000 руб.

Предлагается 4х комн квартира общ. пл. 115 кв м. Квартира 2хстор. 3 балкона! Н пот. = 3,3 м. Красивый чистый подъезд. Лифт. Зеленый двор. Парковка. Рядом залив. 5 мин до м. Приморская. Наталья Объект № 111556.

0400.7034.12/10

Итака

8-905-225-63-15, 942-83-50

0400.7034.12/10

Итака

8-950-017-15-71, 903-45-64 0400.7034.12/10

6 Советская 32

16 000 000 руб.

Отл. 3к.кв в доме 1994г. постройки на 2 ст. Кв. с мебелью, сауной, 2с/у, быт.комната. Отл. ремонт, действующий камин, h3,3м. Гараж во дворе, охрана, гот. к продаже и проживанию, к сдаче в аренду д/VIP-клиентов. Алла Олеговна

Невский пр., д.88

42 000 000 руб.

Прекрасная квартира в историческом центре города. Развитая инфраструктура. Отличная планировка, двусторонняя, в хорошем состоянии. Легкая встречная покупка. Срочно. Торг. Людмила Объект № 104299.

Итака

ул. Садовая, 65

961-29-72

9 900 000 руб.

В продаже отличная четрырехкомнатная квартира с евроремонтом общей площадью 103кв. м. Высота потолков 3,8, двухсторонняя. Расположена на пересечении Садовой и Б. Подьяческой. Находится на 3 этаже, подъезд в идеальном состоянии. Имеется 2 индивидуальных парковочных места. Татьяна

0400.7034.12/10

Итака

Лиговский пр, 139

7 500 000 руб.

Уникальная квартира Sобщ. 104 кв.м в доме-памятнике, 1908г. постр., арх. Б.Я. Зонн. Фасад здания выполнен в стиле модерн. Этаж 5/7, лифт. Красивый балкон, камин, лепка. Шикарный вид из окна на Крестовоздвиженский собор.

0400.7034.12/10

Итака

8-921-893-83-10

Объект № 113512.

Объект № 113292.

8-911-234-60-41

0400.7034.12/10

Итака

10 000 000 руб.

В самом сердце "Золотого треугольника" в доме с кап. ремонтом. предлагается двухкомнатная квартира. Квартира отремонтирована, имеется большая ванная, 2 комнаты по 16м и кухня со встроенной мебелью. Ольга

Объект № 109567.

Объект № 113336.

0400.7034.12/10

наб. р. Мойки 51

903-45-64

Галерная ул., 56

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

Итака

наб. р. Карповки/ ул. Барочная

993-21-14

8 688 870 руб.

Петроградский р-он. 2-х S-60,10 2/12 эт. жилого комплекса. Новый дом. Сдан. Находится вблизи ст. метро «Чкаловская» и «Петроградская». Старый центр, благородная архитектура; комфорт и удобство. Из окон открывается прекрасный вид на Крестовский остров и Малую Невку. Объект № 102483.

Итака

Итака

Новгородская ул., д. 23

8-904-605-23-44

4 396 676 руб.

Центральный р. Метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания» 1 к.кв. S- 38,16 кв.м. на 4 этаже в 9-12 этажном строящемся элитном жилом комплексе в историческом центре города вблизи станций метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Вблизи комплекса Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи в эксплуатацию: 2 кв. 2013 г.

0400.7034.12/10

0400.7034.12/10

777-11-33

13 200 000 руб.

Предлагается к продаже видовая кв. общей S=206 м2 Квартира расположена в доме, где в 1908-14 годах жил художник А. Н. Бенуа. Часть окон выходит на сад дворца Бобринских. Другая часть окон выходит на Адмиралтейский канал, мост Круштейна №2 ведущий на террит. Новой Голландии. Имеется воз-ть увеличения S за счет исп-я чердака (постройка мансарды) Квартира готова к продаже. Олег. Объект № 111356.

Итака

777-11-33

9

8-11.indd 9

24.12.2010 10:55:16

10

8-11.indd 10

24.12.2010 10:55:51

От 85 000 руб. за кв. м

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир!

17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной транспортной доступности − в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории.

Зарегистрированная собственность.

Есть места в паркинге.

Прекрасные террасы. Тел. 8−911−130−2422, Егоров Сергей 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000 На протяжении все своей истории шведская строительная компания NCC занимается созданием комфортной среды для жизни, работы и общения людей. Жилой комплекс «Шведская крона» – новое воплощение этой идеи. Жилой комплекс «Шведская крона» располагается в Приморском районе Санкт−Петербурга недалеко от станции «Удельная», у северной границы Удельного парка. Квартира в «Шведской кроне» – европейский уровень жизни. От места расположения до технического оснащения зданий, здесь все тщательно продумано для комфорта и уюта будущих жильцов.

0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490−7000 Крестовский пр. д. 10

54 000 000 руб.

• Элитный клубный дом на 10 квартир.

• Проект разработан в архитектурно-строительном бюро «Ингмар» • Кирпично-монолитный каркас, фасад – штукатурка с вкраплением слюды, что обеспечивает на солнце неповторимую игру оттенков • Высота потолка – 3,3 м • Система центрального кондиционирования с приточно-принудительной вентиляцией • Лифты марки «Отис» (комфортабельные кабины, поставки из Франции) • Конвекторы отопления с централизованным управлением внутри каждой квартиры • Автономная котельная • Система очистки воды • Панорамное остекление. Оконные системы - дерево-алюминиевые с тройным остеклением • Собственная закрытая территория с системой контроля доступа • Отапливаемый паркинг • 2 машиноместа в изолированной части паркинга • квартира трехсторонняя,приведенная площадь 274 кв.м.; 4 санузла,свободная планировка; имеется застекленная,утепленная с панорамным остеклением терраса площадью 28 кв.м., где возможно обустроить зимний сад. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

Выборгское ш, 90

(812) 490−7000

22 000 000 руб.

СПб, Выборгский р-н, 5 к. кв. Туанхауз, 4 уровня, зимний сад, 2 места в отапливаемом подземном паркинге, земельный участок 15 кв.м, подготовлен под отделку, оборудован. Индивидуальная газовый котел, собственность, прямая продажа. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

8-11.indd 11

(812) 490−7000

Лисий нос

23 900 000 руб.

Луговая ул., д. 25

65 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, 3-х этажный коттедж 300м2 на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Есть эл-во 12кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд-асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на жилую и коммерческую недвижимость в СПб. Тел. 8-965-017-4268

СПб, Петродворцовый р-н, г. Петергоф, Новый 3-х этаж дом, 250 кв.м, стены газобетон, стеклопакеты, крыша металлочерепица, все коммуникации центральные (газ, вода, электричество). ИЖС 8 сот. по факту 16 сот., камин, с готовой отделкой, все коммуникации подключены. Тел. 8-812-988-2742

АН «Бекар»

АН «Бекар»

0011.7044.12/10

(812) 490−7000

0011.7044.12/10

(812) 490−7000

Рощино пгт

19 900 000 руб.

АН «Бекар»

(812) 490−7000 11

ЛО, Выборгский р-н, оригинальный,уютный современный каменный дом, АВТОРСКИЙ проект, система «УМНЫЙ ДОМ» в середине посёлка ИЖС 12 сот 240 м кв коммуникации, полная отделка, мебель. водяные тёплые полы,3-х кам. стеклопакеты, бассейн 6х3.5х1.5 сауна, нат. черепица, террасы +110 м кв Либо на выбор соседний дом на участке 18 сот, но в стиле «ХАЙТЕК» Тел. 8-812-988-2742 0011.7044.12/10

24.12.2010 10:56:17

Новый 2 х этажный коттедж с цоколем, общей площадью 524 кв.м. в коттеджном поселке «Охтинское Раздолье», участок 26 соток, есть все коммуникации (газ, вода, электричество, канализация). В поселке детский сад, магазин, спортсооружения. В непосредственной близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека.

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ

СК

ИД

КА

5 га

!

в 3-х км от КАД, на трассе "СПб-Сортавала", 5000 евро за сотку

Тел. (812) 983 3773, (812) 441 3773, Дмитрий. Подробно на www.land invest.ru 0000.000.00/1

Тел.: +7 911 950 84 76 г. Всеволожск, «Румболово», 11 км от СПб.

25 800 000 р. Новый 2 х этажный коттедж , площадью 453 кв. м., под чистовую отделку.

27 соток земли офомлены в собственность. Встроенный гараж на 2 машины, сауна с бассейном, 3 спальни, кабинет. Электро , водо , газоснабжение и канализация подключены к центральным городским сетям. Коттеджный поселок класса Elite, лауреат премии «Лучший поселок года 2008». Расположен в 11 км. от Петербурга, 40 мин. до центра города. Построен в едином архитектурном стиле, однородная социальная среда. По периметру огорожен ажурной решеткой. Все дороги и тротуары вымощены плиткой и освещены. Территория облагорожена ландшафтным дизайном, организована круглосуточная охрана.

тел. 983-37-73

Тел.: 310-11-01 310-11-74

12

12-15.indd 12

24.12.2010 11:00:56

СПб, наб. р. Мойки, 114

цена договорная

Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ. S около 1000 кв.м. S участка 356 кв.м. Здание расселено, готово к рек-и, перегородки снесены, планировка открытая. Имеются необходимые ком-и: центр. отопление, вод-д, эл-во, канал-я, вент-я естественная. Возм. исп. здания:частный дом, офис, бутик$отель, музей, галерея. +7$(812)$992$15$22 0011.7046.12/10 АН Невский простор

п. Ольгино

325 38 38

33 000 000 руб.

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. тел. 8-921-758-3015 0011.7045.12/10 Тел. 962-4443

СПб, Дворцовая наб. , 12

63 000 000 руб.

Продается 3$х комнатная квартира в историческом здании с лучшим видом Санкт$Петербурга на Неву. Этаж 4/4. Общ.площадь 104 кв.м.,потолок 3.5 м..Вход с Дворцовой наб. и Миллионной. Закрытый зеленый двор с парковкой. Окна на две стороны. Прямая продажа. +7 (812) 909$8593 Александр АН Невский простор

п. Лисий нос ул. Парковая

Сестрорецк

0011.7046.12/10

325 38 38

36 000 000 руб.

Новый 3-х эт. кирпичный дом 340 м2, в окружении вековых сосен и елей на участке 13 соток, современная планировка. Красивый кирпичный забор, ворота с дист. управлением. Коттедж выполнен из высококачественных материалов под чистовую отделку. ИЖС. Элитное место. тел. 8-921-758-3015 0011.7045.12/10 Тел. 962-4443

23 000 000 руб.

Курортный район. Новый двухэтажный дом 195 кв.м.

(11х10) и участок 14 соток с вековыми соснами. Все городские коммуникации: канализация, водопровод, электричество 15кВт. Идеальное место для постоянного проживания. Тел. 942-61-61 Алексей.

0011.7046.12/10

АН «Невский простор»

п. Лисий нос.

325-38-38

39 000 00 руб.

Эксклюзивное предложение! В элитном приг., С-Пб. Кирп. коттедж 354 кв.м в классическом стиле,. в окружении вековых сосен и елей на уч-е 15 соток, в центре пос-а. Совм. кухня и гостиная с выходом на летнюю террасу, просторные жилые комнаты, 3 санузла. ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. тел., 8-921-758-30150011.7045.12/10 Тел. 962-4443

В.О. 10 линия д. 17

13 000 000 руб.

Продается 3-комнатная квартира в новом доме 2008 года постройки рядом с м. Василеостровская. Площадь квартиры 86.7 кв.м. + терраса 40 метров, с которой открывается великолепный вид на город. В комнатах большие панорамные окна. Квартира подготовлена под отделку. Респектабельные соседи. Прямая продажа. Тел. +7-(905)-265-6746, www.spb-estate.com 0011.7046.12/10 АН Невский простор

Союза Печатников ул, 29

325-38-38

15 700 000 руб.

СПб, Адмиралтейский р-н, 5 к. кв., общая площадь 162 кв. м. Cуперремонт в классич.стиле, встроенная кухня, бытовая техника, сауна, закрытый двор, парковка, тихий центр, прямая продажа. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова 0011.7044.12/10

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ФРАНЦИЯ. Лазурный берег.

Цена по запросу

Недвижимость в Cannes, Nice, Cap Ferra+, Cap d Antibes это олицетворение и подтверждение Вашего статуса и Вашего вкуса. Особняки, виллы, квартиры на любой запрос. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)314 9143.

Дубай, ОАЭ

Цена по запросу

Покупка недвижимости в ОАЭ это выгодное капиталовложение с целью получения дохода от перепродажи и аренды. На продажу предлагаются апартаменты, виллы и таунхаузы. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)314 9143.

0011.7052.10/12

VIP Service International Juridical Center

0011.7052.10/12

VIP Service International Juridical Center

БОЛГАРИЯ. DREAMVILLE

Цена по запросу

БОЛГАРИЯ. MARINA CAPE

Цена по запросу

Уникальный комплекс "DREAMVILLE" расположен в тихом районе в 80 метрах от моря, между курортами Солнечный Берег и Святой Влас. Закрытая территория с бассейнами и садами. Фитнес зал, спа центр, рестораны, боулинг, парковка. Осталось свободно 60 аппартаментов. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)314 9143.

Комплекс "MARINA CAPE" воплощение Вашей мечты. Расположен в 5 км. от Солнечного Берега на берегу Черного моря. Закрытая, охраняемая территория с цветами, бассейнами, детскими площадками, боулингом, фитнес, спа центром, расторанами, магазинами. 800 аппартаментов от 34 м.кв. до 348 м.кв. с большими террасами и балконами. vipserviceint@gmail.com www.vip service.spb.ru Тел. (812)314 9143.

0011.7052.10/12

VIP Service International Juridical Center

VIP Service International Juridical Center

0011.7052.10/12

14

12-15.indd 14

24.12.2010 11:04:53

15

12-15.indd 15

24.12.2010 11:05:14

olimp.indd 2

24.12.2010 11:58:58

olimp.indd 3

24.12.2010 11:59:32

sax.indd 1

24.12.2010 12:00:35

Роскошь в стиле Hotel Costes

Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08 Untitled-1 1

24.12.2010 12:03:26

Дорогие друзья! Прошедший год был для многих из нас непростым. Вместе с тем он дал надежду на благополучное завершение трудных времен. Мы верим, что наступивший год оправдает наши ожидания, верим в себя и считаем, что по-другому и быть не может. Иначе не были бы мы сами собой. Мы поздравляем наших читателей с Новым годом. Пусть вас не покидает оптимизм, ваши мечты обретут реальность, и во всем вам сопутствует удача. Мы желаем вам счастья, здоровья и благополучия! Редакция «МИР&DОМ Санкт-Петербург»

Наши коллеги и партнеры также поздравляют вас с Новым годом!

Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству:

Лариса Инченкова, коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»:

Уважаемы коллеги! Примите самые теплые и искренние поздравления с Новым годом и Рождеством! По сложившейся традиции, в последние дни уходящего года мы подводим итоги работы, анализируем ошибки, отмечаем достижения и строим планы на будущее. Этот год подарил нам целый ряд интересных, знаковых для города социальных и культурных проектов. Строителями были возведены и реконструированы театры, музей, профессиональное училище, школы, детские сады, медицинские учреждения различного профиля для детей и взрослых, спортивные объекты. Благодаря совместным усилиям и конструктивному диалогу между застройщиками и администрацией города сохранены темпы жилищного строительства, открыты новые промышленные предприятия. Все это служит подтверждением тому, что строительный комплекс Санкт-Петербурга является профессиональным, он умеет эффективно работать и преодолевать трудности. В наступающем году социальная ориентированность строительной политики сохранится. Это значит, что вместе с вами нам предстоит увеличить объемы строительства бюджетного жилья, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, активно участвовать в реализации региональных и федеральных жилищных программ. Искренне благодарю вас за нелегкий труд, верность своему делу, мастерство и конструктивный подход к работе. Пусть Новый, 2011 год станет для вас годом позитивных перемен и событий! Желаю всему строительному сообществу творческой энергии, профессиональных успехов в реализации новых проектов, благополучия и стабильности!

Для строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» прошедший год стал успешным. Мы начали строительство и реализацию новых интересных объектов – элитарного дома «Венеция» на Крестовском острове и первого дома жилого комплекса «Смольный квартал». Кроме того, было выведены в продажу два новых очередных корпуса «Парадного Квартала». Немаловажно, что клиенты проявили серьезный интерес к новым объектам: продажи идут активно. Кроме того, хочу отметить приобретение нового земельного участка на Крестовском острове (Морской проспект, 29). Это первая серьезная сделка на земельных торгах по участкам в центре Петербурга в посткризисный период. И еще одно приятное событие: в сентябре этого года жилой комплекс на Каменноостровском проспекте, 62, стал победителем в номинации «Жилая недвижимость» (подноминация «Многоэтажное строительство») конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости – 2010». Данный конкурс является национальным этапом (FIABCI-Россия) Всемирного конкурса FIABCI PRIX D'EXCELLENCE – 2011. Мы гордимся тем, что наш дом был высоко оценен на этом конкурсе. Планируем дальнейшее развитие компании, поэтому в следующем году будем продолжать работу над текущими проектами, которых немало, а также начинать новые. В 2011 году собираемся вывести в продажу новый жилой квартал бизнес-класса на проспекте Медиков, 10, первый в своем роде для нас, потому особо интересный. Хотелось бы пожелать всем петербуржцам принимать активное участие в развитии нашего города, поддерживать его традиции. Жить в таком прекрасном городе – не только большая награда, но и серьезная ответственность. Новый год – семейный праздник. Поэтому обязательно хочу пожелать счастья и здоровья всем нашим друзьям и их близким.

20

pozdravlenia.indd 20

23.12.2010 16:57:12

Вячеслав Заренков,

Сергей Галалу, генеральный директор АН «Итака»:

председатель Совета директоров группы компаний «Эталон»:

2010-й – это первый посткризисный год. Тем не менее на большинстве профессиональных мероприятий лета и осени нередко приходилось слышать слово «кризис». На мой взгляд, пришло то время, когда о нем не только можно, но и нужно забыть. Кризисный 2009 год позади.

2010 год был успешнее предыдущего по всем показателям и направлениям. Реализовано много успешных проектов. Работа агентства на первичном рынке вышла на качественно новый уровень. В первые же месяцы 2010 года нам удалось вернуться к докризисным объемам, а весной превысить их. Мы начали сотрудничество с рядом строительных компаний, в том числе и в эксклюзивном формате. Успешное сотрудничество с проектом «Северная Долина» в очередной раз подтвердило статус агентства как надежного и перспективного партнера. Возобновило деятельность Ипотечное агентство «Итака», подписан договор о сотрудничестве с компанией «Росгосстрах», расширяет работы по оценке объектов недвижимости Центр аналитики и консалтинга АН «Итака», открывшийся в непростом 2008 году. Инновации коснулись не только риэлторского блока – возобновило свою работу агентство путешествий «Итака». Несмотря на то что к недвижимости это направление прямого отношения не имеет, мы рады предложить нашим частным и корпоративным клиентам услуги профессиональных туристических брокеров. В 2011 году мы ожидаем рост во всех сегментах рынка. Качественный критерий оценки предоставляемых услуг по-прежнему остается для нас приоритетным. Всем успехов!

Уходящий год порадовал тем, что экономика начала восстанавливаться и рынок недвижимости вернулся в нормальное русло. Огорчил тем, что были приняты законы, увеличившие нагрузку на предприятия, а также тем, что за прошедший год не улучшилась ситуация с регистрацией прав собственности на недвижимость. Тем не менее заканчиваем мы его абсолютно в соответствии с нашими планами. В этом году было завершено построение компании согласно международным нормам, принята 6-летняя программа развития, приобретены новые крупные проекты в Санкт-Петербурге и Москве, начато строительство двух жилых комплексов в Петербурге. Приятно, что деятельность компании была высоко оценена общественностью, что выразилось в присуждении престижной премии «Небесная линия». Международное рейтинговое агентство Standard &Poor's в очередной раз подтвердило рейтинг нашей компании на уровне «В»/«Стабильный». Это по-прежнему является самым высоким кредитным рейтингом среди строительных компаний России и Восточной Европы. В новом году ожидаем успешного выполнения принятых планов в соответствии с разработанной стратегией. Не планируем ничего экстравагантного – ни одного кирпича, ни одного куба бетона лишнего! Это очень важно. Нужно идти в ногу с рынком. В наступающем году я желаю коллегам не суетиться и спокойно, без агрессии делать свое дело. Партнерам – хороших заказов и надежных заказчиков. Заказчикам пожелаю планировать только то, что по силам. А покупателям, конечно же, – хороших, разнообразных, качественных товаров, включая недвижимость!

Александр Игнатов, генеральный директор компании «Базис-СПб»:

В этом году на рынке жилой недвижимости произошли серьезные изменения. Несмотря на экономический кризис, нашей компании удалось преодолеть все трудности и продолжить свою деятельность на строительном рынке СанктПетербурга. В настоящее время рынок недвижимости стабилизировался, наступило время для уверенных покупок. Прошедший год для компании «Базис-СПб» был непростым, но при этом удачным и насыщенным яркими событиями. Одно из них – знакомство с Вячеславом Малафеевым и его супругой Мариной, которые стали рекламными лицами Дома Ярких Людей Lumiе`re. Сегодня проект, которые мы реализуем на Петроградской стороне – Дом Ярких Людей Lumiе`re, находится в стадии строительства. В 2011 году мы планируем закончить возведение дома и сдать объект Госкомиссии. В наступившем году наша компания продолжит активно развиваться, добиваться поставленных целей и делиться своим успехом. От компании «Базис-СПб» и лично от себя хочу пожелать: коллегам – здоровья, слаженной и дружной работы, партнерам – хорошего настроения и деловой активности, заказчикам – терпения и благополучия, инвесторам – стабильности и перспективных инвестиций. Примите наши искренние поздравления с Новым годом! Пусть сбудутся все желания, и всем нам сопутствует удача. А трудности, которые встречаются на пути, пусть носят лишь временный характер. Ибо без неудач, как известно, успехов не бывает. Пусть в каждом доме будут уют и достаток. Желаем всем отличного настроения, оптимизма и хороших новогодних праздников!

21

pozdravlenia.indd 21

23.12.2010 16:59:16

,

Олег Окунь, директор

по

Эдуард Тиктинский, продажам

ИСК

президент холдинга RBI:

«Отделстрой»:

2010 год ознаменовался постепенным выходом страны из кризиса, восстановлением спроса, повышением у населения доверия к строительной отрасли. Если говорить о достижениях нашей компании, то это, без сомнения, завершение строительства первой очереди жилого массива «Новый Оккервиль». Дом сдан в конце декабря 2010 года, как раз под Новый год. В наступающем году тысяча семей сможет отпраздновать новоселье и обрести свой дом. Поэтому для них 2011-й станет не годом Кролика, Кота или Зайца, а годом Новосела. Для нас это особенно важно, поскольку это первый дом масштабного жилого массива «Новый Оккервиль», своего рода его визитная карточка. Это огромная ответственность и вместе с тем хороший опыт. В наступающем году мы продолжим строительство второй очереди и начнем проектирование третьей, а также откроем в квартале первый детский садик с плавательным бассейном. Хочу поздравить наших коллег, клиентов, партнеров с праздником и пожелать им не останавливаться на достигнутом. Пусть новый год станет для вас годом успешной реализации самых смелых и позитивных решений.

На мой взгляд, главный итог 2010 года – стабилизация рынка и возможность планирования будущего. Неопределенность, владевшая рынком в кризис, завершена. Спрос возобновился, люди вновь охотно ищут и покупают квартиры. Для застройщиков это означает только одно: рынку нужны новые проекты, и чем раньше они будут выходить в продажу, тем больший выбор будет у покупателей. Перед нами в 2010 году стояли две задачи – продолжать строительство начатых объектов и готовить к запуску новые. Все они успешно реализованы: объекты холдинга, а сейчас мы строим 4 дома, возводятся в соответствии с графиками. В 2011-м мы представим рынку новые проекты как в сегменте элитного жилья, так и на загородном рынке. Кроме того, наш земельный банк пополнился несколькими перспективными участками. Всего в стадии проектирования и строительства у нас сейчас более 415 тыс. кв.м жилых и коммерческих площадей. Наша задача – как можно оперативнее вести их разработку и согласования и выводить в продажу. В целом 2010-й стал для нас годом ярких начинаний. Мы подписали договор о стратегическом партнерстве со Сбербанком, запустили новую программу «Выгодный зачет», позволяющую обменять хрущевку на новостройку, предложили нашим покупателям вариативную отделку как в элитных квартирах, так и в домах для среднего класса, стали активными участниками общественного объединения «Воссоздание садов и скверов», направленного на сохранение и улучшение дворов, скверов, садов нашего города и возрождение в них культурно-досуговых традиций. Говорят, под Новый год все всегда сбывается. Я желаю нашим коллегам, партнерам и покупателям живописных желаний и их ярких свершений!

Александр Романенко,

Александр Русаков, генеральный директор компании Parabola Group:

президент корпорации «Адвекс», президент-элект Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАПСИ

Прошедший 2010 год для меня был прежде всего связан с выборами на пост Президентэлекта Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI). И я очень рад, что в результате напряженной борьбы мне удалось победить на этих выборах. Второе важное событие – 6 декабря на Генеральной Ассамблее FIABCI в Париже нам удалось победить в конкурсе претендентов на проведение Всемирного конгресса по недвижимости, и он впервые пройдет в России в Санкт-Петербурге в мае 2012 года. В 2011 году у меня будет очень много международных мероприятий и поездок. Одно из важных мероприятий состоится в марте 2011 года в Каннах в рамках MIPIM – это будет семинар, который пройдет под эгидой ООН, и проведет его Джозеф Стиглиц (Joseph Stiglitz) – лауреат Нобелевской премии в области экономики. Тема круглого стола посвящена анализу последствий мирового экономического кризиса, мерам по предотвращению подобного в будущем и в целом развитию международной экономической ситуации в 2011 году. Я надеюсь, что результаты этого семинара могут быть использованы и в России. А в мае 2011 года, на Всемирном конгрессе по недвижимости на Кипре, я вступлю на должность Президента FIABCI. Так что работы впереди очень и очень много! Я желаю всем друзьям и коллегам оптимизма, уверенности в своих силах, активности и последовательности в реализации поставленных целей. Здоровья и счастья вам и вашим близким!

Самым ярким достижением Parabola Group в этом году можно считать вывод на рынок нового коттеджного поселок премиум-класса «Янтарный бор». В этот раз мы осваиваем 7 га земли, 30 участков, так что пока это наш самый маленький по площади поселок. Он находится во Всеволожском районе, недалеко от поселка Воейково. Мы вообще изначально ориентируемся на высокий ценовой сегмент, ведь «Лукоморье» и «Изумрудный город» – это довольно дорогие поселки. И «Янтарный бор» – не исключение. Как обычно, здесь будет артконцепция: фонтаны, скульптуры, стилизованная детская площадка. Но есть и отличие. Единственное, в чем мы отступили от своих привычек, – это первый проект, который мы продаем по участкам. Задача на 2011 год одна: расти и развиваться. Наше кредо – движение. Ну а направление движения – вперед и вверх. Самое главное – держать марку флагмана рынка загородных клубных поселков. В ближайшей перспективе мы выводим на рынок новые проекты, которые, по традиции, будут иметь интересную концепцию. Клиентам и партнерам в новом году хочется пожелать стабильного роста их бизнесу и оптимистического взгляда в будущее. Тогда и наши планы реализуются в полной мере. Будущим жильцам наших поселков хочется сказать, что мы всегда рады осуществить их мечты о загородной жизни и подарить мир, созданный специально для них, дом, который каждый вечер встречает теплом и уютом достойной жизни!

22

pozdravlenia.indd 22

23.12.2010 16:59:44

Лидия Пашнова,

Максим Берг, директор компании «ПетроСтиль»:

директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:

В отличие от прошлого, 2010 год показал положительную динамику практически во всех отраслях экономики. По отношению к нашим проектам наблюдалось оживление спроса как в коммерческой (офисной) недвижимости, так и на загородном рынке. Увеличилось количество сделок в коттеджном поселке «Охтинское раздолье». К Новому году мы сделали подарок для его жителей – построили собственный съезд в поселок с федеральной трассы «Санкт-Петербург – Сортавала». Теперь от развязки с КАД (в месте пересечения с проспектом Энгельса, около «Мега-Парнас») до дома можно доехать за 3 минуты. Сейчас ведется проектирование нового проекта клубной застройки с собственным парком Alpenhof на территории коттеджного поселка, строительство которого планируется начать в следующем году. Растет заполняемость наших бизнес-центров. В этом году на сертификационной комиссии, проводимой Гильдией управляющих и девелоперов, нашим офисным центрам была подтверждена высокая классность. Оживление рынка ознаменовалось заключением крупного контракта по размещению на площадях одного из наших бизнес-центров «Фернан Леже» сетевого фитнес-клуба с 25метровым плавательным бассейном. Теперь офисные служащие смогут пользоваться его услугами, не покидая пределов здания. От наступающего года мы ждем удачи и реализации задуманного. Нашим партнерам и коллегам желаем здоровья и процветания бизнеса.

Одним из важнейших событий 2010 года для нашей компании стало завершение продаж в элитном дачном клубе «Корабельные сосны». В августе 2010 года в поселке был продан последний лот. Все 49 домов обрели своих хозяев – проект успешно реализован!

2010 год был знаменателен и для «Медового» – проекта-флагмана нашей компании. Мы выполнили план строительства и продаж объекта на 2010 год. Мне видится, что «Медовое» становится клубом самых успешных бизнесменов и известных в городе людей. Например, в этом году свой выбор в пользу «Медового» сделал Максим Сушинский, капитан хоккейной команды СКА и владелец автосалона «Авангард». Очень приятно, что имея возможность сравнивать уровень, качество жизни в США, Европе и России, весьма искушенные люди выбирают наш проект. В преддверии праздников хочется еще раз поблагодарить наших клиентов и партнеров за поддержку и внимание к самым разным нашим начинаниям. В 2011 году компания «ПетроСтиль» отмечает 20-летний юбилей. Для серьезной компании, как, впрочем, и для человека, это весьма плодотворное время для того, чтобы реализовать самые амбициозные планы. В наступившем году мы ставим перед собой следующие задачи: окончание 3-й и 4-й очередей строительства в «Медовом», старт продаж малоэтажного жилого комплекса Karela Hils совместно с холдингом RBI, реализацию жилого проекта на территории гольф-поля Estonian Golf & Country Club, развитие деятельности эксплуатационной компании «ПетроСтиль-Комфорт». Новый год – это главный семейный праздник в нашей стране. Поэтому всем нашим друзьям, клиентам и партнерам хочется пожелать прежде всего гармонии в семье, а также вдохновения, успеха в делах и, конечно, волшебного торжества в кругу самых близких людей. С Новым годом!

Андрей Бочков, генеральный директор «Управляющей Компании «ПулЭкспресс»:

2010 год для «Управляющей Компании «ПулЭкспрессс» был весьма удачным. В прошедшем году наша компания вывела на рынок и успешно реализует свой новый коттеджный поселок для постоянного проживания «Охтинский Парк». Поселок расположен во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с горнолыжным курортом «Охта-Парк», всего в шести километрах от Санкт-Петербурга. Коттеджный поселок «Охтинский Парк» стал победителем в конкурсе «Лучший коттеджный поселок 2010 года» в номинации «Лучшая экология». С каждым годом номинация «Лучшая экология» становится все более актуальной. Экология – это не мода, а тенденция, оказывающая все большее влияние в том числе на концепции загородных проектов. Мы надеемся на то, что 2011-й станет годом, в котором продолжится восстановление рынка загородной недвижимости. И горожане, которые по тем или иным причинам откладывали покупку загородного дома, смогут наконец это сделать. В наступившем 2011 году мы планируем продолжать выполнять свои обязательства перед клиентами. Мы также планируем запустить несколько новых партнерских программ. Для нас, так же как и для всех, Новый год – это новые возможности! Хотелось бы пожелать всем крепкого здоровья, счастья, радости, благополучия, успехов во всех начинаниях. Чтобы ожидания и надежды в новом году оправдались и сбылись. Со своей стороны мы гарантируем, что приложим максимум усилий для того, чтобы у наших клиентов и партнеров все было хорошо!

23

pozdravlenia.indd 23

23.12.2010 17:00:06

Тема номера

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: архив «МИР&DOM»

НЕРАБОЧАЯ ОКРАИНА Новые стремительно растущие вокруг Петербурга кварталы вряд ли станут городамиспутниками. Будучи задуманными как обычные спальные районы, через несколько лет они обеспечат однородное социальное окружение и хорошую окупаемость многочисленных досуговых центров. А также ежедневные бесконечные пробки по пути на работу и обратно.

24

tema nomera.indd 24

23.12.2010 12:49:40

Екатерина Марковец

директор департамента консалтинга и оценки АРИН

– Все проекты КОТ – разные. Они отличаются по степени комфортности и по портрету потенциального покупателя. Поскольку эти проекты интегрированы в городскую инфраструктуру, проблемы таких районов, как Колпино, им не грозят. Жить, например, в Северной долине ничуть не хуже, чем на Ржевке, откуда надо добираться до ближайшей станции метро в течение получаса.

tema nomera.indd 25

В прессе районы комплексного освоения территорий (КОТ) нередко называют потенциальными городами-спутниками Петербурга. Эксперты, впрочем, решительно записывают новые микрорайоны в обычные «спальники». «Думаю, что это скорее полноценные спальные районы с однородной социальной средой, нежели будущие города-спутники», – говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков тоже сомневается, станут ли проекты КОТ сателлитами. «Они либо фактически находятся в городской черте, либо непосредственно примыкают к сложившейся застройке, – говорит Николай Пашков. – Это, по сути, периферийные кварталы Петербурга. Между тем городомспутником называют отдельный населенный пункт».

Полицентризм – залог комфорта Действительно, города-спутники существуют, как правило, в рамках крупных городских агломераций. Это вполне обособленные города, расположенные в стороне от крупного центра. За рубежом существует и более чем актуальная сегодня полицентрическая модель развития городов. Например, город-спутник Амстердама Алмере построен именно по такому принципу. Он состоит из пяти автономных центров. Эти центры подразумевают наличие собственной жилой зоны, рабочих мест, сервисной и торгово-развлекательной составляющих. В рамках города они автономны.

По мнению Николая Пашкова, причина появления полицентрической модели в градостроительстве обусловлена стремлением минимизировать маятниковые движения населения. Для этого необходимо создать более комфортную среду обитания, которая позволяет жить, работать, покупать, отдыхать, не совершая при этом существенных перемещений. Петербургу полицентрическая модель, понятно, не грозит. Кварталы, которые сейчас возводятся, в большей степени реализуются как обычные спальные районы. Хотя авторы проектов строящихся вокруг Северной столицы районов как будто рассчитывали создать кварталы, способные существовать автономно. «Мы сейчас работаем с рядом крупных застройщиков, занимающихся комплексным освоением территорий. Они делятся своими идеями по поводу обустройства своих кварталов, – говорит управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. – Главная их цель состоит в том, чтобы люди могли жить и работать на территории своего района, а в центр Петербурга выезжать для осмотра достопримечательностей».

Трудно первые пять лет Теоретически такой замысел осуществить можно. В проектах комплексного освоения территорий школы и детские сады закладываются в соответствии с градостроительными нормами. Согласно исследованиям АРИН, реальная численность населения в данный момент не превышает нормативов, заложенных в правила землепользования и застройки.

23.12.2010 13:02:17

Заявленные объемы, впрочем, не всегда соответствуют реальным. Так, передаваемые девелоперам участки застраиваются быстро. При этом инфраструктура, необходимая для нормальной жизни, развивается с опозданием. «Хорошим примером застройки пригородов является территория Северо-Приморской части. Жилья там построено много, и часть его уже заселена, – говорит Николай Пашков. – Однако для развития транспортной инфраструктуры и улучшения доступности Приморского района не сделано ничего». Оставляет желать лучшего и оперативность создания социальных объектов. Каждый из крупных жилых проектов КОТ действительно предполагает строительство объектов социальной инфраструктуры в достаточном объеме. Однако, по словам ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, большинство из них пока существует только на бумаге. «Детские сады и школы должны находиться на балансе городской или областной администрации, которая и выступает заказчиком этих объектов, – объясняет Владимир Копылов. – Но выделять средства на строительство администрация не спешит. А возврат девелоперу денег,

потраченных на строительство социальных объектов, до сих пор не отлажен и вызывает массу вопросов». В итоге темпы строительства жилья серьезно опережают темпы строительства социальных объектов. Обычной является картина с растущими жилыми домами и пустующими участком, на котором запроектированы детский сад или школа. Несколько лучше обстоят дела с торгово-сервисной инфраструктурой. Появление нового, платежеспособного населения будет притягивать коммерческих операторов. Поэтому коммерческая инфраструктура будет развиваться в таких местах достаточно бурно. Впрочем, вряд ли это заслуга городских властей. «Девелоперы понимают, «где лежат деньги», и начинают осваивать рынок – планировать многочисленные встроенные помещения, строить крупные торговые и торгово-развлекательные комплексы, – говорит Николай Пашков. – Хотя, конечно же, театры, дорогие рестораны, как и во всем мире, будут сконцентрированы в центре города». Рано или поздно в новых районах будет построено необходимое для нормальной жизни количество объектов инфраструктуры. А учитывая доходы жителей

Ирина Румянцева руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака»

– Я бы не стала называть проекты КОТ городами-спутниками. Сегодня это скорее микрорайоны с большой освоенной территорией и развитой инфраструктурой. Город-спутник предполагает наличие градообразующего предприятия, единую с Петербургом экономическую и демографическую систему. При этом я не исключаю возможности, что в будущем, при определенных обстоятельствах,

эти

микро-

районы могут приобрести статус спутников.

26

tema nomera.indd 26

23.12.2010 13:04:25

(жилье, кроме кварталов, которые отдаются под нужды Минобороны и другие социальные программы, здесь покупают) и привычное для них потребление, уровень жизни будет не ниже, а может даже, и выше, чем в некоторых давно обжитых районах Петербурга. Вместе с тем для того, чтобы район зажил полноценно и стал привлекательным, он должен обживаться. По мнению Николая Пашкова, в течение как минимум первых пяти лет район будет отставать в качестве среды обитания. Насколько – во многом зависит от усилий девелопера по развитию коммерческой инфраструктуры и работы администрации по развитию социальной и транспортной инфраструктуры.

Когда мобильность не радует Гораздо серьезнее проблема с транспортной инфраструктурой. Если по мере развития новых территорий количество социальных объектов на них будет расти, то проблемы с транспортом, наоборот, только усугубятся. Сложности возникнут как раз из-за тех маятниковых движений населения, которые нивелирует полицентрическая модель. «Районы КОТ планируется обеспечить развитой инфраструктурой, способной

максимально полностью удовлетворять потребности жителей, – говорит руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака» Ирина Румянцева. – Но рабочих мест, которые они смогут генерировать, однозначно будет недостаточно для всех местных жителей». Учитывая, что новые районы развиваются как обычные «спальники», то, скорее всего, так и будет. Нужно также учитывать запросы, амбиции и высокую мобильность жителей новостроек. Большинство из тех, кто сможет купить жилье, которое строится в рамках КОТ, вряд ли удовлетворится теми вакансиями, которые возникнут поблизости от мест расселения. «Основные покупатели жилья – это наш многострадальный средний класс, который в основном состоит из офисных работников и высококвалифицированных рабочих, – говорит Николай Пашков. – Зачастую они работают в центральных районах города или в промышленном поясе, который прилегает к центру». Каждое утро они будут садиться в машины или маршрутки и отправляться в офисы, рынки, лавки, магазины, школы и вузы, расположенные в Петербурге. Во второй половине дня приблизительно такое же

27

tema nomera.indd 27

23.12.2010 13:05:01

Илья Андреев

управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге

– Территории осваиваются постепенно, так же как и транспортная инфраструктура. Поэтому администрация Петербурга учитывает эти проекты при разработке предложений

по

транспортной

инфраструктуры.

улучшению

Скорее всего, эти два процесса будут идти параллельно, и никаких особых проблем с транспортом не появится. Конечно, может быть и такое, что время на дорогу значительно увеличится. Но, например, в Москве люди на работу уже добираются по два часа. Эти сложности появляются во многих крупных городах.

количество человек будет возвращаться домой. Соответственно, разрастание города вширь и вынесение крупных жилых массивов на периферию породят огромные маятниковые потоки как общественного, так и личного автотранспорта. Значит, пробки удлинятся. Теперь они будут даже на въезде в районы, застроенные прежде. Пробки будут удлиняться, поскольку меры по совершенствованию улично-дорожной сети и развитию общественного транспорта (прежде всего – внеуличного) предпринимаются с очень большим опозданием. «Правительство города сегодня предпринимает определенные меры посредством развития метрополитена и открытия новых станций, – говорит Ирина Румянцева. – Увы, пока план этого развития не будет дополнен и полностью реализован, дорога на работу для жителей отдаленных микрорайонов по-прежнему будет занимать немало времени».

28

tema nomera.indd 28

23.12.2010 13:57:35

Николай Пашков

директор департамента, консалдиректор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg

Выходом могло бы стать строительство коммерческих площадей на периферии. Екатерина Марковец надеется, что в ближайшее время на окраинах города появятся новые промышленные зоны с современными высокотехнологичными производствами. На окраинах, кроме того, должны появиться общественно-деловые зоны, бизнес-парки, в которых может трудиться большое количество белых воротничков. Еще несколько лет назад практически во всех районах города вблизи КАД были заявлены различные проекты как промышленно-логистического назначения, так и офисного, различные бизнес- и технопарки и обычные бизнес-центры. Однако в связи с кризисом их реализация была отложена. Остается надеяться, что рано или поздно Петербург все-таки придет к системе более равномерного распределения мест приложения труда. Тогда горожане смогут выбрать себе

работу ближе к дому. Но все это возможно только при развитии транспортной инфраструктуры и в первую очередь – общественного транспорта. Пока рабочие места, особенно для офисных сотрудников, сконцентрированы в центре города связи с тем, что взаимодействующие компании тяготеют друг к другу. В случае если офисы будут децентрализованы и раскиданы по разным районам города, им необходимо обеспечить хорошую транспортную доступность. «Для того чтобы стимулировать этот процесс, государство должно озадачиться строительством дорог и новых линий высокоскоростного общественного транспорта, – говорит Екатерина Марковец. – Немаловажную роль в процессе децентрализации офисных зданий будет играть развитие интернет-технологий с возможностью проведения видеоконференций».

– Для того чтобы район зажил полноценно и стал привлекательным, он должен обживаться. Поэтому качество среды обитания в нем в течение как минимум первых пяти лет будет отставать от уже застроенных районов. А вот насколько оно будет отставать, во многом зависит от усилий девелопера по развитию коммерческой инфраструктуры и работы администрации по развитию социальной и транспортной инфраструктуры.

29

tema nomera.indd 29

23.12.2010 13:58:11

Тенденции

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: «СТАРТ Девелопмент», агентство Shutterstock

ВСТРЕЧАЙТЕ «ОДНОЭТАЖНУЮ РОССИЮ» Когда разговор заходит о районах комплексного освоения территорий, воображение обычно рисует кварталы, застраиваемые высоченными многоэтажками. Действительно, объем новостроек многоквартирных домов в пригородах значительно превышает строительство коттеджей, дуплексов и таунхаусов. Между тем на южной окраине Петербурга реализуются крупные проекты малоэтажного строительства. Главными их особенностями являются небывалый прежде для этого сегмента масштаб и необычайно низкие цены.

30

kotedji.indd 30

23.12.2010 14:41:15

По-настоящему коттеджное строительство начало

связана с докризисным ростом цен, когда тот, кто хо-

развиваться в Петербурге около пяти лет назад, когда

тел купить загородный дом, не смог угнаться за цена-

активно рос рынок квартир. Тогда стоимость дома пло-

ми. В любом случае, сегодня большинство из тех, кто

щадью 120–150 кв.м на земельном участке 12–15 со-

может оплатить дом экономкласса, рассматривают его

ток была сравнима со стоимостью трехкомнатной квар-

не как основное жилье. Это скорее элемент, улучшаю-

тиры. И петербуржцы могли улучшить свои жилищные

щий качество жизни. Поэтому приобретать дом в эко-

условия, приобретя жилой дом практически такой же

номически трудное время петербуржцы не торопятся.

площадью, как квартира в городской многоэтажке.

Да еще по нынешним высоким ценам.

А к дому – еще и собственный земельный участок.

Впрочем, возможно, затянувшиеся продажи коттеджей связаны не с недоработкой отдела продаж, а с от-

Нет продукта – нет продаж

сутствием нужного продукта. По мнению генерально-

«В это время на рынок начали массово выводить-

го директора компании «СТАРТ Девелопмент» Андрея

ся проекты коттеджных поселков, ориентированные

Назарова, сегодня понятие «коттеджный поселок эко-

на потребителя как в экономклассе, так и в элитном

номкласса для постоянного проживания» в России не

сегменте, – вспоминает директор компании «Адвекс.

сформировано вообще. «В этом сегменте много зва-

Загородная недвижимость» Станислав Азацкий. – Но

ных, но мало избранных, – считает глава «СТАРТ Деве-

спрос опережал предложение. Стоит отметить, что

лопмент». – У нас ведь обычно все сводится к цене.

рост цен на квартирном рынке в 2007–2008 годах вы-

Но если ты строишь дома для постоянного прожива-

звал рост цен и на загородную недвижимость. В ре-

ния, то должен обеспечить людям тот минимальный

зультате цены коттеджей стали выше стоимости квар-

набор удобств, которые они получают при покупке

тир в Петербурге».

городской квартиры».

Закончить строительство и продать коттеджи до

Действительно, можно ли назвать летний домик,

кризиса 2008 года во многих поселках не смогли. Вя-

расположенный пусть и в десяти километрах от Петер-

лую реализацию этих проектов можно наблюдать и се-

бурга, альтернативным жильем для горожан? Или теп-

годня. Возможно, задержка с реализацией напрямую

лый, но расположенный в лесу? Или несколько домов

31

kotedji.indd 31

23.12.2010 14:44:09

Дмитрий Щегельский президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

на берегу озера без всякой социальной инфраструкту-

точности. По словам Андрея Назарова, большинство

ры? Очевидно, нет.

потенциальных покупателей коттеджей экономкласса

В кризис многие девелоперы пересмотрели концеп-

готовы ограничиться домом площадью 100 кв.м. «А не-

цию строительства коттеджных поселков, и переори-

которые, узнав, что в «Золотых ключах» есть таунхаусы

ентировались с дорогих сегментов на экономкласс.

площадью 55 кв.м, говорят: вот и замечательно, нам

«Но это не спасло ситуацию. Требования потребителя

больше и не надо», – рассказывает генеральный ди-

к качеству домостроений при существующих ценах

ректор «СТАРТ Девелопмент».

выше предлагаемого», – говорит Станислав Азацкий.

Естественно, при таких размерах особое внимание

Проще говоря, у потенциальных покупателей еще нет

уделяется функциональности планировки. Внешний

свободных средств, которые они были бы готовы се-

вид дома играет меньшую роль. Хотя он в любом слу-

годня потратить на загородный дом. Поэтому покупка

чае должен быть гармоничным, основательным и хо-

откладывается и откладывается.

рошо отделанным. Безусловно, покупателей волнуют и инженерные коммуникации. Хорошо, если все они

Как угодить покупателю

централизованные. Поскольку жители домов эконом-

– Все люди хотят жить хорошо,

Впрочем, в последнее время появляются вполне

класса уделяют внимание размеру коммунальных

поэтому наличие хорошо разви-

успешные проекты малоэтажной застройки эконом-

платежей, для них важно наличие газа, который по-

той инфраструктуры – это тре-

класса. Взять, к примеру «Золотые ключи» или «Новую

зволяет сократить расходы на электричество. Также

бования к поселкам любого сег-

Ижору». Панельно-каркасные коттеджи, дуплексы и

желательно, чтобы в дом была проведена выделенная

мента. Для экономкласса важна

таунхаусы там предлагают по цене городских квартир.

линия Интернет. А вот стационарный телефон и телевидение уже не обязательны.

цена. Она не должна превышать

В «СТАРТ Девелопмент» считают, что главное от-

стоимости 2-комнатной кварти-

личие требований к домам экономкласс от сегментов

Андрей Назаров отмечает важность небольшого

ры в Петербурге. Небольшое ко-

премиум- и бизнес-класса – принцип разумной доста-

расстояние от города – в пределах 20 км, а также хо-

личество таких проектов вызвано тем, что многие проекты были запланированы и начаты до кризиса. Кроме того, себестоимость строительства

недвижимости

экономкласса и бизнес-класса различаются не сильно. А цена продажи и, соответственно, доход уже отличаются на приличную величину.

32

kotedji.indd 32

23.12.2010 14:44:32

Андрей Назаров генеральный директор компании «СТАРТ Девелопмент»

– Рынок загородной недвижимости, если он хочет отвечать потребностям покупателя, должен будет перестроиться и выработать набор оптимальных критериев. Без них соответствовать понятию экономкласса для постоянного проживания будет трудно. Я уверен, что «Новая Ижора» и «Золотые ключи» – только первые ласточки. Девелоперы в этом сегменте могут бороться за покупателя только за счет снижения собственных издержек. И уверяю вас: будут бороться. Рынок будет дешеветь!

рошей доступности как личным, так и общественным

состоянии (покраска, ремонт фасада, покрытия крыши

транспортом. Это незагруженные магистрали, автобу-

и т.п.) напрямую лежит на его собственнике. Если он

сы и маршрутные такси до ближайшей станции метро.

не будет этого делать, то дом быстро придет в негод-

Еще лучше – железнодорожная станция по соседству.

ность. И тогда капитальный ремонт обойдется очень

Отдельный вопрос – содержание загородного дома.

дорого».

В «СТАРТ Девелопмент» уверены, что при грамотной

Важно, чтобы проект экономкласса возводился на

организации проекта и хорошей работе управляющей

землях поселений, так как его жителям нужна возмож-

компании содержание загородного дома обходится

ность прописки. Ну и, конечно, развитая инфраструк-

примерно в такую же сумму, что и квартиры. Если в по-

тура. В первую очередь социальная, если не в самом

селке есть газ, то отопление и горячее водоснабжение

поселке, то рядом с ним. «Мы рассчитываем на успех

осуществляются за счет газового котла, что позволяет

«Золотых ключей» именно потому, что в проекте уда-

существенно экономить на электричестве. В этом слу-

лось совместить все эти требования, – говорит Андрей

чае выигрывают жители крупных поселков, в которых

Назаров. – За такими проектами будущее: они востре-

затраты на содержание общественной территории

бованы уже сегодня, а будут востребованы еще боль-

распределяются на значительное количество домов.

ше. Весь мир так живет!»

Поэтому финансовая нагрузка на одно домовладение оказывается вполне посильной. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПБПН) Дмитрий Щегельский, напоминает, что

Судя по тому, что на юге города анонсировано еще два подобных, правда, гораздо более крупных проекта, данный формат вскоре станет популярным и в России. Во всяком случае, под Петербургом.

стоимость напрямую зависит от количества удобств в доме (газ, канализация и т.п.). «Если загородный дом

Бытие определит отношение

имеет такие же коммунальные удобства, что и квар-

У владения собственным домом, таунхаусом или ду-

тира, то его содержание будет минимум в 1,5 раза

плексом есть очевидные преимущества перед кварти-

дороже, – говорит глава СПБПН. – Надо учесть, что

рой в многоэтажке. Главное из них – это возможность

поддержание дома за городом в удовлетворительном

улучшить качество жизни. Во владение передается

33

kotedji.indd 33

23.12.2010 14:45:10

не только дом, но и земельный участок. Значит, про-

ного дома, нежели дуплекса или таунхауса. Причем,

странство вокруг можно обустроить по собственному

как правило, – на участке, позволяющем не ви-

вкусу. Не надо сражаться с соседями за парковочное

деть соседей или хотя бы отгородившись забором.

место. Кроме того, за те же деньги за городом можно

«Это минимум 12–15 соток. А самый запрашиваемый

купить большую площадь, чем в городе.

размер участка – от 15 до 25 соток. Когда дом на та-

Можно также отметить, что жизнь в таких районах

ком участке, да еще в зеленой зоне, – нет соседей

гораздо безопаснее и человечнее, чем в городе. Все

слева, справа, сверху, снизу. Свой дом позволяет не

знают друг друга в лицо, дети всегда могут быть под

думать о парковке автомобиля. Это преимущества, –

присмотром и в то же время на свежем воздухе. В кон-

говорит Станислав Азацкий. – А вот если участок ме-

це концов, соседи часто дружат, ходят друг к другу

нее 10 соток, а дом – не дом, а дуплекс или таунхаус,

в гости.

соседство ощущается более, чем в многоэтаж-

«Экологическая обстановка за городом, естествен-

ном доме «окна в окна». Пикник на участке под

но, лучше, даже если сразу за забором не начинаются

многочисленным непрестанным обозрением сосе-

лес и озеро, – добавляет традиционный аргумент Анд-

дей...».

рей Назаров. – И это один из главных мотивов, кото-

Смущает и перспектива дальней дороги на работу

рый побуждает людей приобретать собственный дом.

и обратно. В большинстве своем покупатели недвижи-

Например, поселок Тайцы, рядом с которым мы строим

мости в таких поселках работают в городе. На машине

«Золотые ключи», известен своим целебным микро-

на дорогу утром к месту работы, а вечером – обратно

климатом и чистой водой из подземных источников».

уходит уйма времени. На общественном транспорте

Скептикам тоже есть что сказать. «Экологичность –

в Петербург добраться тоже проблематично. К тому

это не только места, где вы живете (общепринятое

же, как правило, пользоваться приходится не одним

мнение: за городом экология лучше), но и материа-

видом транспорта. «Поэтому зачастую загородный

лы, из которых построен дом, – говорит президент

дом покупается дополнительно, а основным жильем

Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий

остается квартира в городе. Опять приходим к тому,

Щегельский. – Самым экологичным считается бревен-

что загородный дом не является предметом первой

чатый дом, а это недешево».

необходимости. Поэтому при ограниченности свобод-

Станислав Азацкий вообще не уверен, может ли дуплекс или таунхаус и крохотный участок перед ним

ных средств покупка откладывается», – резюмирует Станислав Азацкий.

быть конкурентным преимуществом. Согласно сло-

С этими доводами трудно не согласиться. При этом,

жившимся стереотипам, загородный дом рассматри-

правда, нужно принять во внимание, какова квартира

вается больше для отдыха, даже если построен для

в Петербурге. И есть ли она вообще? А если вместо

постоянного проживания. Поэтому, считает руково-

квартиры комната? Возможно, тогда дорога из приго-

дитель «Адвекс. Загородная недвижимость», покупа-

рода на работу и обратно к дому, стоящему на крохот-

тель больше ориентирован на покупку индивидуаль-

ном участке, не покажется такой уж долгой.

34

kotedji.indd 34

23.12.2010 14:45:42

Западный стандарт В представлении застройщика потенциальными по-

также менеджеры среднего звена либо малые предприниматели».

купателями коттеджей экономкласса являются те же

Пока проектов, отвечающих всем требованиям по-

люди, которые покупают квартиры в городе. В основ-

тенциальных покупателей, в которых можно было бы

ном молодые семьи с детьми или пока еще без них. Это

приобрести домовладения стоимостью до 4 млн руб.,

также семейные пары в возрасте, дети которых уже

на рынке ничтожно мало. Тем не менее в «СТАРТ Де-

выросли, и несемейные люди. Кто-то из них улучшает

велопмент» уверены, что за такими проектами буду-

свои жилищные условия, а кто-то впервые задумался

щее, поскольку они предлагают наиболее комфортный

о приобретении собственного жилья.

и полноценный образ жизни. «Конкурировать с проек-

«Наши клиенты – это приверженцы традиционных

тами в районах КОТ вполне реально, так как большин-

семейных ценностей и в то же время люди современ-

ство из них сталкиваются с теми же трудностями, что

Станислав Азацкий

ные, ориентированные на западные стандарты про-

и мы, – уверен Андрей Назаров. – Это загруженность

директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»

живания. Они готовы затрачивать больше усилий на

дорог, необходимость строительства инженерных

обустройство своего дома и участка, – говорит Андрей

сетей за свой счет, отсутствие инфраструктуры. При

– Застройщикам более вы-

Назаров. – От остальных они скорее отличаются обра-

этом загородный дом на своей земле явно выигрывает

годно строить многоквартирные

зом мыслей. Наши покупатели, к примеру, понимают,

по сравнению с квартирой на окраине города».

дома в Петербурге, чем отдель-

что нет никакой разницы между передвижением к ме-

ные коттеджи или таунхаусы,

сту работы по городу или из ближнего пригорода».

Дмитрий Щегельский отмечает, что сегодня темпы продаж в сформированных поселках невысоки. Тем

Риэлторам при проведении сделок купли-продажи

не менее, по мнению президента СПБПН, при условии

покупателем.

таких объектов приходится сталкиваться в основном

налаженной инфраструктуры через десять лет объем

Поэтому вряд ли стоит ожидать

с яппи. «В последнее время основными покупателями

рынка загородного малоэтажного строительства до-

массовости строительства таких

данного сегмента загородной недвижимости являются

стигнет 1 млн кв.м в год. «При должном подходе вла-

объектов. Думаю, в ближайшее

молодые семейные пары (25–35 лет, часто с малолет-

стей и бизнеса лет через десять влияние пригородов

время такое жилье не сможет

ним ребенком), имеющие постоянный доход 70–150

будет заметно, но не настолько, чтобы сами мегаполи-

составить конкуренцию много-

тыс. руб. на семью, – говорит Станислав Азацкий. Это

сы опустели», – считает Дмитрий Щегельский.

которые востребованы пока что эксклюзивным

квартирным домам. Может, будет востребовано строительство малоэтажных комплексов в ближайших пригородах, таких как Сестрорецк, Пушкин, Павловск, Петродворец, в зеленых зонах. Но также не думаю, что оно будет массовым.

35

kotedji.indd 35

23.12.2010 14:46:13

Прогнозы, цены, комментарии

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: агентство Shutterstock

ДОРОГА ДАЛЬНЯЯ В БИЗНЕС-ЦЕНТР С ОКРАИНЫ Переселяясь в новостройки, петербуржцы тратят все больше времени на дорогу на работу и обратно. С началом заселения районов комплексного освоения территорий пробки удлинятся, а количество людей, простаивающих в них, увеличится. Исправить положение сможет перенос деловой активности из центра города на окраины. Однако подобных проектов пока немного. Условно комплексные Настоящее и ближайшее будущее собственников

Строить на окраине тем не менее придется. А пробле-

объектов офисной недвижимости в Петербурге нель-

мы с заполняемостью там могут оказаться меньше, чем

зя назвать радужными. В этом сегменте по-прежнему

в центре. Люди выбирают место работы, в том числе

наблюдаются стагнация ставок аренды и высокий

и учитывая ее расположение. Порой они закрывают

уровень незанятых площадей – особенно в недавно

на это глаза. Переполненные электрички и многоки-

открытых офисных центрах. Поэтому перспектив-

лометровые пробки на въезде в город по утрам сви-

ность строительства новых объектов, вне зависимости

детельствуют о том, что жители пригородов пока еще

от локации, на первый взгляд кажется сомнительной.

согласны добираться до центральных районов. Мож-

«Говорить о формировании новых зон деловой актив-

но предположить, что с большим удовольствием они

ности было бы преждевременно. Центр города еще не

ездили бы на окраины города. Можно также предпо-

исчерпал своих ресурсов. Там остались возможности

ложить, что дороги в стремительно обрастающем но-

Евгения Буторина

для строительства новых бизнес-центров высокого

выми пригородами Петербурге в часы пик окажутся

класса. Однако уровень спроса пока не позволяет за-

окончательно парализованными из-за стремящихся

старший аналитик отдела консалтинга компании ASTERA

полнить даже действующие объекты, – говорит стар-

на работу и с работы жителей.

– Сегодня реализуется ряд

ший аналитик отдела консалтинга компании ASTERA

Если коммерческие площади не появятся на окраи-

проектов строительства офис-

Евгения Буторина. – Объекты, расположенные на уда-

нах, то на другое развитие событий надеяться слож-

ных площадей не в привычных

лении от центра, скорее всего, будут испытывать как

но. «Существующие проекты комплексного освоения

деловых зонах в центре города,

минимум не меньшие проблемы с заполняемостью».

территории комплексными называются условно.

а в более удаленных районах. В качестве примера можно назвать деловую зону «Пулково» вблизи кольцевой автодороги и аэропорта и проект бизнеспарка «Шушары» в деловой зоне «Шушары».

36

kom zag.indd 36

23.12.2010 16:09:52

В основном это жилые микрорайоны, – говорит дирек-

Новый урбанизм лучше старого

тор по профессиональной деятельности Knight Frank

Между тем зарубежный опыт говорит о том, что

St.Petersburg Николай Пашков. – Планы развития про-

урбанизация кончается плохо. В США, например, гра-

мышленных зон существуют. Но существуют они как

достроительная политика всегда являлась важным

бы параллельно. Вопрос о местах приложения труда

элементом политики внутренней. Она включала инве-

жителей новых районов в настоящий момент комплек-

стиции в дорожное строительство, в инфраструктуру.

сно, вместе с жилой застройкой не решается».

Эпоха крупных преобразований началась в США в 20-х

Евгения Буторина предполагает, что в этих кварта-

годах прошлого века. Катализатором развития стало

лах могут найтись рабочие места для различных ка-

строительство автомагистралей, вдоль которых нача-

тегорий жителей. «По большому счету все зависит от

ли развиваться крупные жилые районы.

рода деятельности расположенных там компаний, –

В результате к 90-м годам жилищные условия мно-

Игорь Лучков

говорит Евгения. – Так, например, продавец в ма-

гих американцев действительно улучшились. Огром-

директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Петербурге

газине «Пятерочка» около станции метро «Площадь

ные пространства покрыли так называемые спролс

мужества» так же будет нужен и «Пятерочке» в при-

(sprawls) – крупные жилые районы с низкой плотно-

городном жилом квартале».

стью строительства, размещенные вдалеке от города –

– Петербург никогда не пере-

С этим трудно не согласиться. Проблема в том, что

места приложения труда и связанные с ним автостра-

станет быть центром притяжения

купить квартиру в районах КОТ продавец из «Пятероч-

дами. Однако к концу 90-х годов в правительстве США

карьерных амбиций граждан. Это

ки», скорее всего, не сможет. Ее счастливым облада-

стали задумываться об эффективности урбанизации.

сложилось исторически. Другое

телем станут представители среднего класса, которых

дело, что можно сделать так, что-

вакансии супермаркетов не устроят.

Причин для сомнений хватало. Во-первых, удаленность мест средоточия офисов и производственных

бы таких центров в городе было несколько. Например, в одной части города – деловой кластер. В Сестрорецке, например, место приложения труда тех, кто занят в обслуживании рекреационной зоны Курортного района. Но для этого необходимо стратегическое решение государства и его планомерная реализация. Пока же решения властей напоминают лоскутное одеяло: сегодня мы развиваем это направление, а завтра – уже другое.

37

kom zag.indd 37

23.12.2010 14:30:24

площадок от жилья привел к росту автомобильного

лучалось, что чем больше земельный участок у покупа-

трафика. В 1970 году на каждого американца прихо-

теля домовладения, тем больше в него инвестируется

дилось 4485 миль в год. В 1993 году – 6330 (прирост –

средств, – комментирует ведущий эксперт-аналитик

41%). Его следствием стали загрязнение воды и воз-

департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасия Цы-

духа. Физическая активность населения уменьшилась.

ганова. – Однако его вклад в виде налогов не соответ-

Сократилось эффективное активное время. Стояние

ствует объемам инвестиций».

в пробках приводило к потерям ВВП.

Недостатки

планировочной

системы

спролс

Во-вторых, увеличились объемы депрессивных тер-

имели негативное значение как для экономики, так

риторий в центре города. Скорость освоения новых

и для экологии. В результате США пришли к схеме

территории перешла в прямую зависимость от темпов

«нового

угасания старых.

вал смешение функций (рабочие места, отдых,

В-третьих, обширные земли оказались выведенными из сельскохозяйственного оборота. В-четвертых, у населения снизился доступ к природным богатствам – лесам, озерам.

урбанизма»,

который

пропагандиро-

жилье, торговля). Акцент теперь делается на пешеходную доступность и снижение зависимости населения от транспорта. «Учитывая международный опыт, следует

сделать

вывод

о

целесообразности

В-пятых, увеличились объемы инвестиций в разви-

организации мест приложения труда непосредствен-

тие инфраструктуры. Это вроде бы не плохо. Однако

но вблизи крупных жилых поселений, – считает

инвестировавшее в развитие дорожной и инженер-

Анастасия Цыганова. – Это позволит избежать

ной инфраструктуры правительство США ожидало

транспортных, экологических и прочих проблем.

компенсации расходов в виде налогов с доходов жи-

Анализ мирового и российского опыта показывает,

телей поселений, проживающих на инфраструктурно

что средняя доля работающих внутри или вблизи про-

подготовленной земле. Ожидания оправдывались не

екта КОТ составляет около 30%. В то же время если

всегда. Например, в Вирджинии налоговые поступле-

в самом поселении предусмотрены зоны офисной

ния со среднего землевладения составляли около 2,1

и индустриально-складской застройки, то доля рабо-

тыс. долл. в год, тогда как затраты на эксплуатацию ин-

тающего внутри проекта КОТ населения может превы-

фраструктуры составляли около 3,7 долл. в год. «По-

сить 40–45%».

Николай Пашков директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg

– В ряде проектов комплексного валось

освоения

предусматри-

создание

офисных

площадей либо формата бизнеспарков. Но с началом кризиса и падением спроса практически все офисные проекты на периферии оказались заморожены. Других идей по созданию мест приложения труда со стороны девелоперов,

занимающихся

комплексным освоением, я пока не вижу. Это и неудивительно. Вопрос сложный, выходящий за рамки возможностей одного девелопера и одного проекта, пусть даже крупного.

38

kom zag.indd 38

23.12.2010 14:34:24

Виктория Цыганова ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer

– Сейчас бизнес-парки идут к жилью, а не наоборот. В центре есть резон оставаться компаниям, бизнес которых требует такого расположения. Те же, кто арендует помещения в бизнесцентрах классов В, С и ниже вне исторического центра, вполне могут переехать на окраину. При наличии лучших условий для сотрудников и решения проблем с транспортной доступностью. Таких компаний сегодня много.

Центробежные силы Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Петербурге Игорь Лучков считает, что идея

Остальные направления пока развиваются не так активно. Хотя северное направление является очень перспективным».

строительства офисных центров на окраинах хороша,

Рынок, похоже, действительно уже начал реагиро-

но она будет реализовываться, если государство соз-

вать на проблемы с транспортом. Евгения Буторина,

даст для этого условия. Возводить нужно не отдель-

например, отмечает, что деловой центр Петербурга

ные бизнес-центры, а целые кластеры.

постепенно смещается. Четко определенные границы

С кластерами, ввиду масштабности проектов, воз-

центра деловой активности города отсутствуют. Его

можно, не все так просто. А вот идея строительства

очаги располагаются вне исторического центра го-

бизнес-центров на окраине Петербурга может ока-

рода. Производственные и логистические компании

заться вполне успешной. В кризис развитие проектов

и раньше, бывало, открывали свои офисы за предела-

на окраине города, за исключением зоны «Пулково»,

ми центра. Сегодня большое количество IT и телеком-

приостановилось из-за отсутствия падения деловой

муникационных компаний разместились в новой де-

активности и отсутствия спроса. Сегодня можно гово-

ловой зоне «Пулково-3», в технопарке «Технополис».

рить о возобновлении транспортных проблем в докри-

«Уже сегодня центр Петербурга теряет статус места,

зисных масштабах, которые усугубляются постоянным

где делается карьера. Изначально большинство ком-

ремонтом дорог в центре. В результате проекты на

паний тяготели к центру, это считалось престижным.

окраине, прежде всего около КАД, опять становятся

К тому же было удобно: благодаря узнаваемым адре-

привлекательными.

сам найти компанию не составляло труда, – говорит

«Кроме активно развивающейся зоны «Пулково»

Евгения Буторина. – Теперь такие предпочтения ха-

несколько бизнес-центров классов В и С строятся

рактерны прежде всего для статусных компаний, ра-

у вантового моста, – говорит Виктория Цыганова. –

ботающих в сфере услуг».

39

kom zag.indd 39

23.12.2010 14:36:15

Событие

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН

В Петербурге состоялся VIII Съезд строителей Съезд строителей собрал около 1 тыс. участников – представителей крупнейших организаций строительного комплекса города. В докладах делегатов были подведены итоги уходящего 2010 года, освещены насущные проблемы строительной отрасли и перспективы ее развития.

Съезд прошел 9 декабря в «Ленэкспо». С докладом

щих в рамках 214-го Федерального закона, постоянно

перед собравшимися выступила губернатор Петербурга

растет. Тем не менее при Союзе строительных объеди-

Валентина Матвиенко. Она отметила, что подавляющее

нений и организаций был создан фонд по вопросам

большинство ранее запланированных задач выполне-

оказания помощи пострадавшим гражданам – участни-

но, несмотря на экономический кризис. «Благодаря

кам долевого строительства многоквартирных домов.

четкой координации действий власти и всего строи-

Пополнение расчетного счета фонда осуществляется

тельного сообщества нам удалось пережить сложный

за счет финансовых средств, добровольно поступаю-

период с наименьшими потерями по сравнению с дру-

щих от организаций строительного комплекса. Задача

гими регионами», – отметила губернатор.

фонда – аккумулировать финансовую помощь, подби-

В 2010 году были завершены все организационные

рать и выкупать квартиры для предоставления постра-

вопросы перехода строительной отрасли от лицен-

давшим гражданам. Сегодня в список фонда включены

зирования к системе саморегулирования. Петербург

24 обманутых дольщика. Решить их проблемы фонд

cегодня – один из немногих регионов России, где соз-

должен окончательно в I квартале 2011 года.

дана единая система саморегулирования. Уже можно

В повестке съезда важное место заняли также во-

говорить о том, что она перешла в рабочий режим.

просы действия Федерального закона №94-ФЗ «О раз-

Именно поэтому созданные саморегулируемые орга-

мещении заказов на поставки товаров, выполнение

низации должны больше внимания уделять своим пря-

работ, оказание услуг для государственных и муни-

мым задачам – обеспечению качества строительных

ципальных нужд». Обсуждалась работа по снижению

работ, повышению профессионального уровня работ-

административных барьеров, внедрение европейских

ников. От строителей ожидают расширения границ от-

стандартов в проектировании и строительстве.

ветственности за тех рабочих, которые трудятся на их объектах.

По словам специалистов, принимавших участие в съезде, все участники инвестиционно-строительного

Не остались без внимания и проблемы дольщиков,

процесса так или иначе получили возможность выска-

пострадавших от недобросовестных застройщиков.

зать свои мнения и найти точки соприкосновения для

Количество проблемных адресов в городе уменьши-

дальнейшего сотрудничества. Диалог состоялся. Какие

лось. А количество строительных компаний, работаю-

плоды он принесет – покажет время.

40

siezd.indd 40

23.12.2010 14:47:45

Конкурс

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: АРСП

КАИССА определила лучших

В декабре 2010 года были подведены итоги и состоялось награждение лауреатов межрегионального общественного конкурса КАИССА, проводимого Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. У конкурса богатая история. Он зародился в то время, когда петербургский рынок недвижимости переживал период становления. Уже тогда специалисты осознавали необходимость поддержания имиджа риэлторского бизнеса и поощрения наиболее профессионально работающих компаний. Символом конкурса является богиня из греческой мифологии, покровительница шахмат Каисса. Покровительница интеллектуальных игр не случайно стала символом конкурса в сфере недвижимости. Риэлторский бизнес – тоже своего рода интеллектуальная игра. Здесь требуется тщательно просчитывать каждый ход. Успеха добиваются лишь те, кто обладает неординарным мышлением и интуицией. КАИССА – прекрасная возможность не только показать свои достижения за год, но и сравнить себя с другими номинантами.

В 2010 году победителями стали следующие конкурсанты: В номинации «Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников до 25 человек)» – «АдвокатНедвижимость». В номинации «Лучшая риэлторская компания СанктПетербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников от 25 до 100 человек)» – «Агентство Недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР». В номинации «Лучшая риэлторская компания СанктПетербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников более 100 человек)» – «Агентство Бекар». В номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – АН «АЛЕКСАНДР». В номинации «Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – «Олимп 2000». В номинации «Лучшая компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области на рынке зарубежной недвижимости» – GFPI (Greenfield Property International). В номинации «За наиболее динамичное развитие на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – «Адвекс «Приморское агентство».

В номинации «Лучшая компания на рынке ипотечных сделок Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – «КБ Дельта Кредит». В номинации «За вклад в развитие передовых технологий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. В номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – журнал «Городское обозрение недвижимости & Галерея красивых домов и квартир». В номинации «Лучшее электронное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости СанктПетербурга и Ленинградской области» – RESTATE.RU. В номинации «Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости» – АН «Прогаль». В номинации «Лучшая компания на рынке строящегося жилья» – ЦРП «Петербургская Недвижимость». В номинации «Лучшая управляющая компания на рынке Санкт-Петербурга» – «Менеджмент компания БФА». В номинации «Компания, реализовавшая лучший девелоперский проект в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» – ГК «Балтрос». В номинации «Компании, реализовавшие лучший проект малоэтажной застройки» – АН «Невский Альянс». В номинации «Лучшая компания на рынке элитной недвижимости» – «Rysev Realty. Элитные квартиры». В номинации «Лучший журналист, освещающий проблемы рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» – Дарья Литвинова (главный редактор газеты «Строительный еженедельник. Ленинградская область»). В номинации «Общественному деятелю за личный вклад в развитие рынка недвижимости СанктПетербурга и Ленинградской области» – Дмитрий Куракин (председатель комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга). В номинации «Представителю бизнеса за личный вклад в развитие рынка недвижимости» – Ольга Шульдинер (генеральный директор Ярмарки недвижимости).

41

kaissa.indd 41

23.12.2010 15:23:15

Путешествия

Текст: Сергей РУБАНОВ Фото автора

ЖИЗНЬ ПО РАСПИСАНИЮ

Пожалуй, трудно представить себе страну, где жизнь была бы столь безупречно упорядочена и систематизирована. Фундаментальность здесь ощущается практически в каждой детали – будь то архитектура, распорядок дня или общепринятые стандарты. Она кроется во всем жизненном укладе Германии, накладывая отпечаток не только на профессиональную деятельность и социальную активность, но и на личную жизнь немцев. Бытует мнение, что города и земли этой страны классифицируются по определенным критериям. Например, Берлин, являясь столицей, выполняет функции административного центра Германии. Рур воспринимается как ее индустриальное и промышленное сердце. Кельн несет на себе функции исторического центра. Мюнхен – город высших учебных заведений и студенческая столица. Дюссельдорф – город бизнеса и «финансовая Мекка». Дрезден – культурная столица, город выставок и искусства. И если по поводу первых пяти городов можно поспорить и высказать другие мнения, то с последним утверждением трудно не согласиться. Поэтому если вы в Германии нена-

долго и стоите перед выбором, какому городу отдать предпочтение, смело выбирайте культурную столицу, вы точно не будете разочарованы.

Немецкий Феникс Дрезден – один из красивейших городов Европы. Город, подобно легендарной птице Феникс, воскресший из пепла, отстроен заново после практически полного уничтожения авиацией союзников во время Второй мировой войны. Являясь столицей древней Саксонии и имея историю более десяти веков, он хранит в своих музеях и галереях одни из самых ценных образцов мировой живописи.

42

Rubanov.indd 42

23.12.2010 16:19:50

В первую очередь Дрезден известен своей знаменитой галереей, являющейся частью грандиозного дворцового ансамбля Цвингер. Ансамбль построен в стиле барокко. Его часто сравнивают с итальянскими дворцами и называют «Флоренцией на Эльбе». Всего в Дрездене насчитывается более пятидесяти музеев, включая замок-резиденцию правителей Саксонии. Туристу, оказавшемуся здесь на один день, можно рекомендовать начать обзорную поездку на автобусе с открытым верхом. Он следует строго по маршруту, совершая запланированные остановки возле наиболее известных объектов. Если вам захочется подробнее изучить какое-то конкретное место, вы всегда сможете выйти, чтобы не торопясь рассмотреть все достопримечательности. После автобусной экскурсии интересно побродить по старинной части города, любуясь уникальной архитектурой, зайти в собор и, если повезет, послушать ор-

ган. Затем в одном из многочисленных ресторанчиков отведать местного пива с традиционными колбасками и тушеной капустой. И, восстановив силы, отправиться в знаменитый Цвингер. Побывать в Дрездене и не увидеть знаменитую Сикстинскую Мадонну великого Рафаэля в Дрезденской галерее будет непростительной ошибкой.

Страна порядка В Германии можно найти все: великолепную природу и старинные родовые замки, изумительные озера и леса, ухоженные аллеи и фантастические парки в центрах крупных городов, великолепные музеи и картинные галереи, памятники архитектуры и органные филармонии. Наверное, ни в одной стране мира так не хранят свое культурное наследие, как это делается в Германии. Вокруг знаковых исторических мест создаются оазисы культурных традиций целых эпох, с ресторанами, стилизованными под прошлые века,

43

Rubanov.indd 43

23.12.2010 16:20:55

Rubanov.indd 44

23.12.2010 16:21:36

и персоналом, одетым в костюмы, соответствующие тому времени. С сувенирными лавками и музеями, где любой местный житель долго и с энтузиазмом будет рассказывать вам о знаменитой истории своего маленького городка. Здесь самые лучшие дороги, на которых порой вообще отсутствует ограничение скорости. Наверное, потому что самые лучшие автомобили в мире производятся тоже здесь. И конечно, именно здесь варится легендарное немецкое пиво, к которому всегда подается не менее легендарная закуска. В Германии есть практически все... Все, кроме того понимания свободы, к которой так привыкли наши соотечественники. Один из самых главных столпов, на котором стоит Германия, – это неукоснительная дисциплина. Здесь вы не увидите пешеходов, которые, воровато осмотревшись по сторонам, перебегают на красный свет светофора, или автомобилей, движущихся по полосе, выделенной для общественного транспорта. Правила дорожного движения здесь едины для всех и соблюдаются строго и неукоснительно. И дело не только в высоких штрафах за нарушение, но и в самом понимании немцами необходимости их соблюдения. Не рекомендуется ставить автомобиль на свободное место, если оно предназначено для инвалидов. Владелец ближайшего магазинчика или старичок, мило улыбающийся вам из окна дома напротив, сразу же позвонит в полицию, чтобы рассказать о вашем нарушении. Правила существуют для того, чтобы их выполнять, считает подавляющее большинство немцев. И это касается не только правил дорожного движения. Правил в Германии более чем достаточно, причем таких, о которых вы даже и не подозревали. К примеру, что вы будете делать, если у вас дома сломался выключатель? Любой мужчина, вспомнив школьные уроки труда, вооружится отверткой и исправит поломку за считаные минуты. Но только не в Германии! Если о реализации ваших талантов электрика узнают соседи или домоуправление, придется заплатить штраф за то, что вы занимались деятельностью, которую мог выполнять только лицензированный специалист. Причем счет, полученный в конце месяца за его работу, вас явно не обрадует. То же самое произойдет, если вы задумаете сделать косметический ремонт дома и, желая сэкономить, обратитесь не в строительную компанию, а, скажем, к своим друзьям или знакомым. Будьте уверены: бдительные соседи незамедлительно проинформируют все необходимые инстанции о ваших вольностях. А очередной внушительный штраф отобьет у вас всякое желание к подобным экспериментам в будущем. Даже если вы решили купить еще один телевизор, обязательно нужно согласовать факт его подключения и установки с домоуправлением, отметив свою покуп-

ку в специальной домовой декларации. После чего ваша ежемесячная плата по коммунальным платежам будет существенно увеличена. Что делать, таковы правила. И дело здесь не в каком-то предвзятом отношении к вам со стороны ваших соседей, а именно в соблюдении определенных правил жизни. Если вы их не соблюдаете, то начинаете привлекать повышенное внимание к собственной персоне. Как говорится, «ничего личного».

«На огонек» не зовут На первый взгляд немцы кажутся весьма открытыми и расположенными к общению. Они с удовольствием проводят много времени в кафе и ресторанах, обсуждая с друзьями последние новости спорта или политики. Но не пытайтесь заводить с ними задушевные разговоры или затрагивать личные переживания. Обычно эти темы закрыты для посторонних. Неслучайно домашние посиделки в Германии весьма редки. И даже старые друзья предпочитают встречаться на нейтральной территории. Как правило, для похода в гости должна быть какая-то веская причина, а просто так «заглянуть на огонек» здесь большая редкость. И уж если что-то подобное случается, то засиживаться допоздна здесь, в отличие от России, не принято, какими бы близкими друзьями вы ни были. Порядок

45

Rubanov.indd 45

23.12.2010 16:22:07

46

Rubanov.indd 46

23.12.2010 16:23:53

и соблюдение определенных правил в жизни немцев всегда важнее сиюминутных порывов. Другая отличительная черта немцев, являющаяся обратной стороной все той же фундаментальности, – это экономичность и бережливость, граничащая порой со скупостью. В Германии не принято пускать пыль в глаза, бравировать дорогими часами, автомобилями или телефонами. Чрезмерные расходы и затраты на ненужные вещи воспринимаются немцами как признак нерационального подхода к жизни и вызывают у них лишь сочувствие или удивление. Все эти материальные блага не являются в Германии определяющим элементом статуса человека. Причем даже наличие крупных финансов не откроет вам путь в высший свет

При всем своем уважении к работе отдыхать немцы тоже любят и умеют. Чего только стоит один Октоберфест, когда все места на этот праздник пива и веселья зарезервированы заранее, а безудержное веселье продолжается целый месяц! Причем многие участники праздника одеты в национальные костюмы, которые продаются в специализированных магазинах по ценам одежды «от-кутюр». Так традиционный немецкий костюм – кожаные штаны, расшитая рубаха, галстук и жилетка – обойдется около тысячи евро. Удивительно, но спрос на национальную одежду остается высоким. И это при том, что немцы привыкли считать каждый потраченный цент.

этого государства без рекомендаций и должных заслуг перед обществом. В чем же заключается статус, спросите вы? В работе и занимаемой должности! Ибо работа для немца всегда на первом месте. В работе они особенно педантичны и старательны. Здесь царит культ прикладных научно-технических специальностей. Высококвалифицированные инженеры, конструктора, архитекторы и ученые пользуются существенно большим уважением, чем, скажем, торговцы и работники сферы обслуживания. Причем быть главным инженером на заводе считается более престижным, чем даже являться владельцем этого предприятия. Ведь настоящий специалист всегда востребован, и, даже если компания обанкротится, он легко найдет себе новую высокооплачиваемую работу. Например, у конкурентов.

И напоследок несколько советов туристу, отправляющемуся в Германию. Одно из наиболее бросающихся в глаза отличий этой страны от других в том, что перед туристом здесь не заискивают, а скорее предъявляют к нему требования по соответствию местным нормам. Поэтому не проявляйте излишней эмоциональности в общественных местах, особенно после основательной дегустации местного пива. Встреча с полицией не сулит никаких радостей. Представители правопорядка действуют по отношению к нарушителям спокойствия довольно жестко и без лишних церемоний. Немцы очень любят покой и порядок, поэтому после 21 часа не принято устраивать шумных вечеринок. Также после 21 часа не стоит звонить вашим немецким друзьям. В Германии принято рано ложиться и рано вставать. В субботу вечером лучше вовсе воздержаться от звонков, это традиционно семейное время. Помните, что немцы при знакомстве представляются по фамилии. Если вы представите себя по имени, то тем самым предложите перейти на более близкий уровень общения, чем можете поставить собеседника в неудобное положение. Переход на общение по имени требует особого разрешения и аналогичен переходу на «ты». Приходите в назначенное время: в Германии ценится точность. Опаздывать – дурной тон. Постарайтесь воздержаться от шуток. Понимание юмора в Германии несколько иное, и вас могут понять буквально. В Германии цветы дарят не только женщинам, но и мужчинам. Только не дарите каллы, это плохой знак. Если вы взяли автомобиль напрокат, неукоснительно соблюдайте правила дорожного движения: суммы штрафов очень велики. При посещении баров и небольших ресторанов старайтесь иметь в наличии купюры разного номинала или пластиковую карту. Довольно часто возникает проблема с поиском сдачи при оплате купюрой в 500 евро.

Об этом лучше знать

47

Rubanov.indd 47

23.12.2010 16:24:31

НОВОСТИ

NAI Becar вышел на гостиничный рынок В широко известной на рынке недвижимости компании создана структура, специализирующаяся на услугах в сфере гостиничного бизнеса, – NAI Becar Hospitality. Возглавит NAI Becar Hospitality Блейк Андерсон-Бунтз – омбудсмен Российского союза туриндустрии и председатель Комитета по гостиничной недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов. В спектр услуг новой компании входят бизнесконсалтинг, управление персоналом и сервисом гостиницы, брокеридж гостиничного объекта, project management, управление гостиничной недвижимостью, финансовый учет, продажи, маркетинг, юридическая и IT-поддержка. «Это, по сути, a-one-stop-shop для всего, что имеет отношение к индустрии гостеприимства, – отмечает директор компании Блейк Андерсон-Бунтз. – На российском рынке таких компаний очень немного, поэтому NAI Becar Hospitality займет эту почти пустующую нишу». Главным конкурентным преимуществом NAI Becar Hospitality станет консолидация в рамках одной команды специалистов не только гостиничной недвижимости, но и гостиничного сервиса. Подобных компаний, построенных по принципу a one-stop-shop, на российском рынке единицы. В отличие от других сегментов рынка недвижимости, в той или иной степени близких к насыщению, сегмент гостиничной недвижимости как в России, так и в странах бывшего СНГ имеет существенный простор для развития. Это очевидно при сравнении статистических показателей этих рынков с аналогичными данными западной индустрии. «Практически все действующие гостиничные объекты в Петербурге и Москве сейчас доходны и приносят прибыль операторам и собственникам», – отмечает Блейк АндерсонБунтз. Учитывая, что гостиничные объекты, как правило, имеют хорошие денежные обороты, индустрия гостеприимства станет точкой притяжения для инвестиций.

Руководить ГУД будут из Правительства РФ По итогам голосования общего собрания НП «Гильдия управляющих и девелоперов», на должность президент-электа избран Максим Соколов, руководитель департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ. Общим собранием был одобрен представленный Соколовым стратегический план развития гильдии на 2011–2013 гг. В предложенной программе обозначен ряд инициатив, нацеленных на повышение эффективного взаимодействия ГУД с федеральными органами власти. Это, в частности, вовлечение экспертов гильдии в разработку и выполнение государственных целевых программ в сфере строительства и недвижимости, продвижение законодательных инициатив, направленных на сохранение отрасли, снижение административных барьеров и упрощение бюрократических процедур. Организации предстоит также заниматься совершенствованием механизмов государственно-частного партнерства для решения проблем инфраструктурного строительства в России, а также формированием новых предпосылок для развития отрасли. «Для поддержки и полноценного развития строительной отрасли и рынка недвижимости требуется решение ряда стратегических задач при непосредственном участии гильдии, – прокомментировал назначение Максим Соколов. – Моя задача на посту президента ГУД – повысить эффективность этой коммуникации, вывести гильдию на новый уровень диалога с властями, укрепить позицию организации в Москве и регионах, повысить статус и содействовать дальнейшему развитию основных проектов ГУД».

48

Nov Nedv.indd 58

23.12.2010 17:19:27

недвижимость

строительство

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

Кому «Золотой ключ»?

архитектура

«Диадему» достроят москвичи Альянс компаний «НДВ СПб» и «ЛЭК»

Компания «СТАРТ Девелопмент» заявила об

привлек стратегического партнера для

открытии продаж в новом пригородном мало-

завершения строительства элитного

этажном районе «Золотые ключи». Это первый

клубного дома «Диадема». Им стала

этап реализации строительства города-

московская компания «Первый строи-

спутника Петербурга «Южный» общей площа-

тельный трест», ведущая активное строи-

дью более 3,5 тыс. га на границе города

тельство нескольких объектов в Москве

и Ленинградской области. Новый малоэтажный

и Сочи. Объем инвестиций составит

район «Золотые ключи» расположен в Таицком

порядка 400 млн руб.

городском поселении на территории

«Первый строительный трест» уже при-

Ленинградской области – в 15 км от КАД. Всего

ступил к работам по расконсервации

на 33 га должно появиться 534 домовладения.

объекта. После их завершения 15 января начнется активная фаза строительства.

Строительство будет вестись по панельно-

Сегодня продажи в клубном доме «Диадема» закрыты и будут возобновлены после повышения

каркасной технологии. Жизнь в новом районе

строительной готовности объекта.

будет мало отличаться от городской: здесь

Напомним, что элитный дом «Диадема» строится в историческом центре Петербурга на

предусмотрено строительство детского сада,

Петроградской стороне рядом с Песочной набережной. Рядом с местом застройки расположены

магазина, детской и спортивной площадок,

парки Аптекарского и Каменного островов. Это небольшой изысканный клубный дом для любите-

гостевых парковок.

лей спокойной и комфортной жизни, строящийся по эксклюзивному архитектурному проекту.

Проект планируется вводить четырьмя очере-

Недалеко находятся популярные места для отдыха и прогулок на Крестовском острове – ЦПКО

дями. Первую и вторую застройщик начнет

и Приморский парк Победы.

возводить одновременно. Вместе они занимают 15,8 га – это 248 домовладений. Сдача первых двух очередей намечена на I квартал 2012 года, весь новый малоэтажный район «Золотые ключи» будет готов к IV кварталу 2012 года. Район будет застраиваться таунхаусами (54–64 кв.м), дуплексами (74 кв.м) и коттеджами (88 –97 кв.м). К каждому дому прилагаются земельный участок (от 1,5 до 4 соток) и парковочное место. Будет построено 534 дома, в первую и вторую очереди войдут 248 шт. Стоимость домовладения с землей и коммуникациями – от 2,2 до 3,8 млн руб. Эксперты уже оценили данное предложение как самое доступное на рынке загородной недвижимости.

«Итака» продаст жилье «Строительного управления» В конце 2010 года состоялось подписание партнерского соглашения между агентством недвижимости «Итака» и инвестиционностроительной компанией «Строительное управление». Договор предусматривает последующую пролонгацию и направлен на установление активного сотрудничества между двумя компаниями. Согласно условиям договора, агентство недвижимости «Итака» будет реализовывать квартиры в жилых и коммерческих помещениях, возводящихся компанией «Строительное управление». Среди них объекты в Колпино, Токсово, Юкки, малоэтажные постройки на Большой Десятинной. Все они отличаются высоким качеством материалов, удачным дизайном, профессиональным подходом к планировке квартирных метров. «Большинство объектов компании «Строительное управление» находятся в ближайшем пригороде Петербурга и отличаются высокой степенью готовности. Мы полагаем, что в этих объектах будут заинтересованы как петербуржцы, так и жители области. Мы рассчитываем на длительное и плодотворное сотрудничество со «Строительным управлением» и готовы обеспечивать достойный объем продаж», – комментирует подписание партнерского соглашения заместитель директора департамента «Новое строительство» АН «Итака» Жанна Реброва.

49

Nov Nedv.indd 59

23.12.2010 17:20:11

НОВОСТИ

Власти Петербурга определят стратегию развития города Петербургские власти приступили к разработке долгосрочной стратегии развития города в области жилищного строительства. Об этом заявил председатель Комитета по строительству, Президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко в рамках VIII Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости. По словам чиновника, рынку будет представлен обоснованный документ, после принятия которого появится возможность вносить коррективы в генплан и отраслевые программы развития в отрасли жилищного строительства для энергетиков и дорожников. Для разработки стратегии в настоящий момент уже сформирована рабочая группа, в которую входят представители бизнеса, консалтинговых компаний и профильных комитетов. Одна из сложнейших задач, которую предстоит решить, – формирование инструментов привлечения средств. Крупные проекты в области жилищного строительства невозможно создать обособленно, без создания инфраструктуры – дорог, сетей, социальных объектов и пр. Но в бюджете города сложно найти долгосрочные ресурсы для развития всех видов инфраструктур. По словам Вячеслава Семененко, если запустятся все планирующиеся проекты, город не сможет поддержать строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. И здесь власть ждет инициатив от бизнессообщества. «Нужны финансовые и экономические инструменты привлечения денег с рынка, – заявил Вячеслав Семененко. – Необходимо найти связку, а не ожидать, что государство сгенерирует эти возможности».

В Гильдии риэлторов новый президент Президентом Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга стал Андрей Тетыш, председатель Совета директоров компании АРИН. Ранее этот пост занимал Андрей Васильев, генеральный директор АН «Аркада». «Андрей Васильев за время своей работы в Гильдии сделал много для того, чтобы эта общественная организация заняла свое место на рынке, – говорит Андрей Тетыш. – Моя основная задача – продолжить то, что было начато им». По словам Андрея Тетыша, Гильдия риэлторов не является массовой организацией. «Мы никогда не стремились к массовости любой ценой, – говорит Андрей Тетыш. – Мы не ставим перед собой задач объединить всех участников рынка недвижимости, независимо от их профессионального уровня и сегмента, который они занимают». Основным критерием членства Гильдии является профессионализм его участников. Основная миссия Гильдии – лоббирование интересов профессионального сообщества. «Наша задача – поддерживать и защищать интересы профессионалов рынка, а также повышать престиж нашей профессии», – говорит Андрей Тетыш.

Всемирный конгресс по недвижимости пройдет в России В начале декабря на Генеральной Ассамблее FIABCI (Всемирная федерация профессионалов, работающих на рынке недвижимости) в Париже в конкурсе на проведение Всемирного конгресса по недвижимости победила Россия. Конгресс состоится с 22 по 26 мая 2012 года в Петербурге. Это стало возможным благодаря серьезной подготовительной работе со стороны Александра Романенко, президента петербургской корпорации «Адвекс. Недвижимость».В мае 2010 года на Всемирном конгрессе по недвижимости, проходившем на о. Бали, Александр Романенко был избран президентом FIABCI на 2011–2012 гг. Традиционно в конгрессах и конференциях FIABCI принимают участие специалисты мирового уровня – президенты, акционеры и собственники ведущих риэлторских, инвестиционных, девелоперских компаний; руководители профессиональных объединений – международных и национальных; представители общественных и профессиональных организаций; представители государственной власти. «Уверен, что проведение в нашем городе такого масштабного мероприятия, как Всемирный конгресс по недвижимости, будет способствовать дальнейшему укреплению делового сотрудничества с представителями международной бизнес-элиты и продвижению положительного имиджа СанктПетербурга», – комментирует Александр Романенко.

50

Nov Nedv.indd 60

24.12.2010 18:05:16

51

Nov Nedv.indd 61

23.12.2010 17:37:16

Звездный интерьер

Текст: Виолетта ВЕКШИНА Фото: Gino BENATTI

LOVE LOFT

Есть такие дома, которые поражают шиком и разнообразием декора или яркостью и смелостью цветового решения. А этот в первую очередь – образец архитектурного мастерства. Именно за своеобразие и нестандартный подход в архитектуре и дизайне его выбрала известная певица In-Grid. Она также рассказала о других приемах, которые можно заметить не сразу.

52

zv int.indd 52

23.12.2010 15:04:30

– Ингрид, у вас как у человека известного и подвижного, я думаю, должен быть не один дом. О каком из них вы нам хотели бы рассказать?

– Я могу казаться очень богатой, но в действительности это не так. И у меня не так уж много домов. Есть дом в регионе Кампания, где живет моя мама. Он окружен зеленью, и в нем полно домашних животных. Есть еще один дом на море, в прекрасном месте, однако он немного похож на дом отшельника. Я бываю в нем, когда мне нужно побыть одной и восстановиться после долгих концертов. Недавно я купила новый дом в Парме. Думаю, стоит поговорить о нем, это очень интересный дизайнерский проект. Это лофт с одной единственной комнатой, размером в 200 кв.м. Мне кажется, стоит рассказать, почему я выбрала имен-

двух противоположностей – чего-то искусственного и натурального, симбиоза архитектуры и природы. Когда оказываешься внутри дома, ощущаешь себя так, будто бы тебя обернули в теплое покрывало, но одновременно ты находишься в надежной крепости. Дом полон растений, они тянутся до самой крыши. И крышу можно открыть! У растений благодаря этому есть и воздух, и свет. Вообще дом обладает мужским темпераментом. Я бы сказала «не романтичный дом, не конфетка» (смеется). Я помню вопрос архитектора, спроектировавшего дом, когда мы встретились первый раз: «Что за женщина могла купить этот дом?» Позже он признался, что, по его мнению, ни одна другая женщина этот дом не купила бы. «Только ты могла это сделать», – сказал он мне.

но этот дом. Я очень долго его искала и до того, как нашла, просмотрела около 60 других вариантов. Но когда увидела этот, сразу же влюбилась. Выбор пал на него, потому что мне хотелось поражать, удивлять и даже немного шокировать своих гостей. Это то, что случилось со мной, когда я впервые зашла в этот дом. Моей первой реакцией был эмоциональный шок, и мне захотелось, чтобы то же самое испытывали мои гости. Этот шок рождается из-за сосуществования

– А какая концепция была взята за основу для дизайна?

– Отвечу просто: нетипичная.

– Расскажите, какие материалы были выбраны для отделки?

– В отделке дома использовались четыре типа материалов. Это стекло, металл, дерево тик и камень ардезия.

53

zv int.indd 53

23.12.2010 15:18:28

– А использование в отделке дома только нату-

ли. Может быть, я перфекционистка, но в этом доме

ральных материалов связано с обеспокоенностью

мне нравится даже одежку носить ту, которая гармо-

экологией, или это дань модной тенденции на эко-

нирует с этими цветами – серым и красным. Я ненор-

логичность?

мальная девушка! (Смеется.)

– Я считаю, что мы все должны следовать этой тенденции. Если каждый из нас в своем маленьком мире

– Это ваши любимые цвета?

не будет делать все возможное для охраны окружаю-

– Мой любимый цвет – хаки. Я не очень люблю

щей среды, то природа отвернется от нас. И это при-

цвета, доминирующие в моем доме, но в какие-то мо-

ведет к катастрофе.

менты мне нравится их видеть, ощущать. Например, красный. Я его совсем не люблю, но иногда есть по-

– Насколько удобно жить в доме, где сочетаются стекло и металл?

требность увидеть какие-то яркие пятна, красные. Вообще я очень рациональный человек, и некая склон-

– В действительности металла используется не

ность к серому цвету в силу моей рациональности

очень много. Это всего несколько ступенек, связываю-

у меня есть. Так сложилось, что у всех моих домов

щие элементы, которые поддерживают конструкции.

разные цвета. Например, дом на море – весь белый.

В основном все сделано из натурального материала –

А дом в Кампании – бежево-желтый. У каждого дома

дерева и камня. Кроме того, в доме есть дополнитель-

свой характер и цветовая гамма.

ный источник тепла – полы с подогревом.

– В одной комнате помещаются все функцио– Каковы основные цвета интерьера?

нальные помещения: кухня, гостиная и спальня,

– Полы черные, они выполнены из тика и ардезии,

или они как-то разделены между собой перегород-

поэтому имеют их естественный цвет. Преобладающий

ками?

цвет, цвет стен, – серый. Однако эта гамма разбавлена

– В доме два этажа. Первый представляет со-

несколькими красными пятнами – предметами мебе-

бой одну большую комнату. Она никак не разде-

54

zv int.indd 54

23.12.2010 15:19:09

лена. Второй этаж немного «неполноценный», это скорее надстройка над первым. К ней ведут два про-

– Вы сами придумали такой необычный ход, или это была смелая задумка архитектора?

хода из прозрачного стекла. И второй этаж практи-

– Пространство дома нестандартное, поэтому свои

чески висит в воздухе – во всяком случае, создается

идеи я воплощала с помощью настоящего профессио-

такое впечатление. В проходах лестницы без перил,

нала – Джино Бенатти.

но по краям развешены цепи, они заменяют перила. Хотя, конечно, лестницы все равно небезопасны: упасть очень легко. Дом совершенно не предназначен для детей, зато идеально подходит для котов.

– Это удобный дом?

– Не во всем, но соответствует моему характеру. Не люблю простые удобные вещи.

Так вот, проходы связывают пространство второго этажа. Один из них ведет в спальню, а другой – в ванную комнату. Она устроена так, что не предо-

– А у вас есть любимый уголок в доме, так сказать, наиболее комфортный?

ставляет достаточно приватности, поэтому рассчитана

– Любимого нет, в доме повсюду чувствуется тепло.

скорее на тех, кто очень себя любит, или же на оди-

В любом месте я чувствую себя приятно, как будто на-

ноких людей.

хожусь в лесу. Мой дом имеет очень сильную эмоцио-

55

zv int.indd 55

23.12.2010 15:19:42

нальную нагрузку. Он не встраивается в стилистику

стоит лишь нажать кнопку. И летом можно даже за-

хай-тек, потому что в нем нет излишества современ-

горать на одном из стеклянных переходов.

ных холодных материалов. Зато много растений, они привезены из Индонезии, а в центре дома даже растет настоящее живое дерево, его сохранили при застрой-

– Чем вас привлек этот дом? Своей необычностью?

ке. А еще много антикварных элементов, которые я пе-

– Да, необычностью. Я сама артистка, и мне нравят-

риодически приобретаю, они сделаны вручную и на-

ся неординарные вещи. На самом деле я не считаю,

полняют пространство живым теплом.

что это хорошая инвестиция. Сомневаюсь, что на него найдутся другие покупатели. Кому еще он может по-

– Насколько важен свет в доме?

нравиться? Даже архитектор дома сказал, что пред-

– Очень важен. Главное – это органичное соедине-

ставлял потенциальным покупателем какого-нибудь

ние искусственного и естественного света. Мне очень

футболиста, всегда окруженного женщинами. Такого

нравится, что крыша дома полностью открывается,

крутого мачо с кучей поклонниц.

56 6

zv int.indd 56

23.12.2010 15:20:15

– А какие декоративные детали есть у вас в доме?

– Их не очень много. Из элементов дизайна – диван «Честер», шезлонг «Курвуазье» (так, кажется, он называется). Есть еще какие-то очень дорогие лампа и стулья, привезенные из Барселоны.

– Если характер дома переложить на характер человека, получился бы молодой загорелый мачо? Или вы иначе представляете воплощение своего дома в человеке?

– Да, я представляю его именно так! Настоящий крутой мужчина.

– Можно ли сказать, что у вас роман с вашим домом?

– Для меня это была любовь с первого взгляда.

57

zv int.indd 57

23.12.2010 15:20:53

000

Posle Ingrid.indd 2

23.12.2010 16:54:33

3

Posle Ingrid.indd 3

23.12.2010 16:55:19

Общественный интерьер

Текст: Виолетта ВЕКШИНА Фото: Тима СЕРГЕЕВ

МОТИВ ПРОВАНСА

Собираясь посетить новый ресторан, бар или кафе, мы часто спрашиваем друзей и знакомых, уже побывавших там: «Ну и как тебе?» Случается, и довольно часто, что нам отвечают: «Хорошее место». Возникает другой резонный вопрос: а что такое «хорошее место»? Определяется оно меню, картой бара, атмосферой, контингентом или дизайном помещения? На этот вопрос можно ответить, приведя в пример открывшийся недавно в центре города ресторан «Корейко». Ресторан подкупает своим уютом, тихой и спокой-

к интерьерам «с историей». «Людей тянет к чему-то

ной атмосферой и какой-то теплотой в интерьере. Эти

вечному, им хочется открыть особую тайну време-

ощущения обусловлены стилистикой ресторана – про-

ни», – говорит автор интерьера ресторана «Корейко»

ванс. Сегодня к теме спокойного места и размеренной

Сергей Яшник.

жизни обращаются все чаще. Мода стала отвергать

Для стилистики прованса характерны размерен-

«бесчеловечный» и «бездушный» хай-тек и вернулась

ность, мягкость линий и красок, преобладание на-

60

obh inter.indd 60

23.12.2010 16:36:23

туральных материалов в отделке и декоре мебели.

и курящих) и держит, группирует столики. Можно

Прованс – это область на юге Франции с мягким сре-

сказать, что все остальные элементы завязаны вокруг

диземноморским климатом, именно это обуславливает

нее. Центральные столы расположены по диагонали,

леность в интерьере, как раз это качество перенесено

чтобы посетителям было удобно находиться в любой

в интерьерный французский кантри-стиль прованс.

точке зала. Ведь успех заведения на 50% зависит от правильной организации пространства, которая и яв-

Карта бара

ляется первоначальная задачей любого дизайнера.

Основной задачей, стоявшей перед дизайнером,

Небольшое помещение «Корейко» организовано так,

было создание уютного семейного места, поэтому за

что чувства тесноты не возникает. Кажется, что на-

основу был взят стиль прованс. Как признается сам

ходишься в очень просторном заведении, в котором

дизайнер, отношения с заказчиками строились на до-

место совершенно не экономили, понаставив много

верии, поэтому решение любого спорного вопроса,

маленьких столов. Соблюдается именно то равнове-

связанного с дизайном, заканчивалось компромис-

сие в организации пространства, которое обеспечи-

сом. Так возник «Корейко», с полусемейной комфорт-

вает приватность и в то же время не отгораживает от

ной обстановкой.

общей обстановки, сохраняет причастность.

Центральным элементом композиции ресторана является барная стойка. Она – первое, что видят

Настоящий прованс

перед собой гости, когда входят в ресторан. Находясь

Дизайн ресторана характеризуется пастельным ко-

в центре зала, барная стойка условно разделяет про-

лоритом – нежными оттенками. Прованский интерьер

странство ресторана на две зоны (для некурящих

несет в себе ощущение лета на берегу океана, а это

61

obh inter.indd 61

23.12.2010 16:37:42

значит, что обязательно должны быть использованы

здоровое поглощение пищи. Во всяком случае, гораз-

цвета мокрого песка, океанской волны, выбеленного

до приятнее, когда тарелка стоит на деревянном, а не

полотна. Это типично для прованских интерьеров –

пластиковом столе. В этом интерьере акценты призва-

стилизованно выцветшие и слегка потрепанные стены

на расставлять мебель. Яркие пятна стульев и кресел

и мебель. Время стирает яркость цвета, который уже

разбавляют «пыльную пастель старины», оживляя об-

не бьет в глаза. В этом отражается средиземноморская

щий колорит интерьера.

«небрежность» и соль морского климата. Прованс –

«Каждый элемент интерьера имеет свою историю,

очень лаконичный стиль, он использует минимум не-

он как будто несколько веков пылился в кладовке

замысловатых средств для достижения эффектного

у старой мещанки, и вот ему представилась возмож-

результата. Для прованского стиля типична деревен-

ность рассказать свою историю», – говорит дизайнер.

ская мебель простых силуэтов, выкрашенная в свет-

Это наблдение нельзя назвать случайным. К примеру,

лые цвета. Неотъемлемая часть такого интерьера – это

гардеробный шкаф и вазы были привезены с анти-

ориентированность на использование материалов

кварной барахолки во Франции. Овощи, висящие на

натурального происхождения, таких как дерево, кера-

стене в качестве элемента декора, приобрели в Про-

мика, гипс. Естественные материалы в этом случае –

винстауне, городе в округе Барнстебл, штат Масса-

большое преимущество, поскольку они обеспечивают

чусетс, США. Бар, говорят, тоже несет в себе некую

62

obh inter.indd 62

23.12.2010 16:38:13

историческую ценность. Настоящий прованский инте-

Хорошее место

рьер собирается неторопливо: деревенская керамика,

Интерьер ресторана «Корейко» демонстрирует ту

льняные салфетки, старые стулья – каждая вещь на-

самую золотую середину, которая связывает время

ходит свое место.

ушедшее с потребностями современного общества.

Другой

особенностью

прованских

интерьеров

Антураж южного морского дома перекликается с де-

считается обилие картин, развешанных по стенам.

талями XXI века, и это понятно, ведь баланс достигает-

В интерьере «Корейко» дизайнер старался избежать

ся объединением всего лучшего, что есть в провансе,

нагроможденности мелких деталей, поскольку это

с необходимыми элементами современности.

неприемлемо для ресторана, а больше подходит для

Заходя в «Корейко», человек ощущает себя в ином

частного интерьера. И все-таки интересным решением

времени, но при этом чувствует себя комфортно.

стала идея повесить репродукции серии работ Клода

«Гости ресторана – это люди, для которых важна эсте-

Моне «Руанский собор в Париже. Днем. Вечером. Но-

тическая сторона трапезы. Это люди со вкусом, зна-

чью». Такой ход направлен на большее погружение

комые с современными тенденциями европейского

посетителей в атмосферу Франции и является неким

декора», – делится впечатлениями Сергей Яшник.

завершающим элементом декора. Интерьер всячески

Хорошее место – это такое, куда посетителям будет

акцентирует внимание на «историчности», отсылает

приятно не просто заглянуть, чтобы поесть, но и про-

к европейскому образу жизни XIX века.

вести время в уютной, комфортной обстановке.

63

obh inter.indd 63

23.12.2010 16:39:21

Образ жизни

Текст: Виолетта ВЕКШИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

ИГРАТЬ ПЕРВУЮ СКРИПКУ Мария Сафарьянц широко известна как в российских, так и в международных музыкальных кругах. Люди, не имеющие прямого отношения к классической музыке, связывают ее имя с масштабным проектом – Международным музыкальным фестивалем «Дворцы Санкт-Петербурга». Скрипачка, арт-директор, президент фонда фестиваля, просто женщина и мать, Мария успешно совмещает в своей жизни ритм бизнес-леди и ритм сердца артистки.

64

obraz jizni.indd 64

23.12.2010 14:52:05

– Мария, насколько я понимаю, вся ваша жизнь пронизана музыкой, остается ли в ней место для каких-то других увлечений, хобби, может быть?

– Все мои увлечения – это, можно сказать, следствия занятий музыкой. Не поймите неверно: музыкой я занимаюсь с радостью и постоянно, без ограничений. Долгое время я даже не понимала, что такое выходной. Все свое время, в том числе и свободное, я посвящала музыке. С ней связано мое профессиональное увлечение – чтение партитур и клавиров. Да, я скрипачка. Есть еще и другое увлечение – я очень люблю готовить. И в последнее время весьма прогрессирую в кулинарном мастерстве. Очень люблю блюда нашей, русской кухни. И вообще считаю, что питаться надо здоровой, домашней пищей. У меня сын-подросток, и его растущий организм надо кормить, причем кормить отнюдь не фастфудом. Вчера, например, я приготовила для своей семьи бефстроганов с картофельным пюре. Получилось вкусно. Армянская кухня, кстати, тоже очень богата. И в принципе, блюда кавказкой кухни (или правильнее сказать – закавказской, ведь Армения – это Закавказье) основаны на выявлении естественных свойств и вкусов продуктов. Там стараются не перебивать естественный вкус всевозможными добавками. Как там готовят мясо! А овощи! Представьте, баклажаны тушенные с помидорами: ничего лишнего и неверо-

ятно вкусно одновременно. Самое главное – все это можно приготовить дома самому. Сейчас, когда у меня появляется свободное время, я люблю погулять по свежему воздуху. Природа уже давно воспринимается мной как роскошь, поэтому такая элементарная вещь, как прогулка, кажется чем-то особенным, почти хобби.

– Вы с детства решили стать музыкантом, или это пришло само собой, помимо вашей воли и четкого желания?

– Я с детства была певуньей – всегда подпевала радио. В те дни у нас была еще радиорозетка, и я пела вслед за Сергеем Яковлевичем Лемешевым, Лисицианом и т.д. Родители обратили внимание на то, что я всегда попадаю в ноты и пою чисто, один в один с любой мелодией, звучащей по радио. Тогда же они поняли, что во что бы то ни стало должны отвести меня в музыкальную школу. Мне было 6 лет. В музыкальной школе вышло так: набор на рояль уже закончился, и места остались только в классе скрипки. А слух абсолютный, и, конечно, меня обещали перевести со временем на рояль, но этого так и не случилось. Поначалу скрипку я не любила: она ведь скрипит, особенно когда не знаешь, как к ней подойти, да и заниматься на ней радости мало. Рояль – это ведь целый оркестр, а скрипка – это скрипка. Скрипка – горизонталь, а рояль – вертикаль.

65

obraz jizni.indd 65

23.12.2010 14:52:34

66

obraz jizni.indd 66

23.12.2010 14:53:02

– Каково это – жить в ближайшем соседстве с музеем-квартирой Римского-Корсакова?

– Я родилась в этом доме и жила, когда здесь еще не было музея. В доме жили родственники Николая Андреевича Римского-Корсакова. Нашей семье, одной из немногих, удалось вернуться в этот дом после ремонта, после того, как в доме был организован музей. Бывших хозяев переселили в Купчино, а нам повезло. Все-таки сыграл тот факт, что мой папа был известным архитектором. А великий композитор помогает нам и после своей смерти: благодаря соседству с его музеемквартирой у нас всегда чистая парадная и флигель, есть охрана.

– Заметно, что вы человек очень занятой, насколько часто вам удается быть дома?

– Достаточно часто. Так получается, потому что мой офис находится рядом. Это меня действительно спасает, потому что я не могу быть далеко от дома, так как я – мама в первую очередь.

– В рамках фонда «Дворцы Санкт-Петербурга» проходит много фестивалей в прекрасных петербургских дворцах. А вы для себя лично выделяете какой-нибудь дворец?

– Я люблю их все. Для меня практически невозможно сделать выбор, поскольку каждый дворец – это большая ценность. В этом году фестиваль «Англий-

67

obraz jizni.indd 67

23.12.2010 14:53:39

68

obraz jizni.indd 68

23.12.2010 14:54:13

ская набережная» открыл публике двери во дворцы, находящиеся в частных владениях и обычно недоступные для публики. Фестиваль открывало выступление в бывшем здании Сената и Синода, ныне Президентской библиотеке. Концерты прошли в особняке Румянцева, Казалета-Тенишевых, Паскевича. Это те места, где в царское время бывал весь цвет общества.

– И все-таки, есть ли у вас предпочтения?

– Это, наверное, дворец Меншикова. Я его как-то чувствую, и играть мне там очень удобно. Еще – Екатерининский дворец, Инженерный замок. Тоже очень люблю их за атмосферу. Я сейчас перечисляю какието места и думаю, не предала ли я этими словами другие дворцы. Ведь у нас много разнообразных концертных площадок, и они все ценные. Способствуют в обретении новых площадок для фестиваля и абсолютно неожиданные знакомства. Так, мы подружились с «Водоканалом», и теперь вместе организуем фестиваль «Музыка воды» в музейном комплексе «Вселенная воды». Прекрасных мест много.

– А у себя дома вы никогда не устраивали дружеских музыкальных вечеров?

– Когда-то раньше, в студенчестве, случалось. В концертном зале музея Римского-Корсакова организовывали «Музыкальные среды».

– Что для вас значит слово «дом»?

– Не хочется говорить стандартных слов о том, что дом – это крепость, хотя, конечно, так оно и есть. Для меня дом – это очаг спасения. Он должен быть чистый, уютный, теплый, защищенный от дурных людей. Пока училась (а я была в те годы просто «вождем краснокожих»), водила к себе домой толпу однокурсников, потом филармонистов. И всякий раз мы полностью подчищали большую кастрюлю супа, приготовленного мамой. С годами стала гораздо серьезнее относиться к тому, кого приглашаю в дом. Мне стало важно, чтобы гости были приятными, добрыми и независтливыми. Чтобы их радовал мой успех и они разделяли со мной не только беды, но и радости. Говорят, что друзья познаются в беде, на самом деле они познаются в успехе. Все способны увидеть успех, и практически никто не видит, чего он стоит. А дом… Он много для меня значит. Только здесь я могу отдохнуть и прийти в себя.

69

obraz jizni.indd 69

23.12.2010 14:54:54

Тенденции

Текст: Виолетта ВЕКШИНА Фото и эксперты: Петр Лебедев, «Дом-Лаверна», «Ампир Декор», «Сентябревъ», «Отделкин»

ЭСТЕТИКА СИНЕГО

Все предметы материального мира, окружающие человека, помимо формы и фактуры обладают определенным цветом. Цвет – это информация, воздействующая на эмоциональное и психологическое состояние человека. Именно поэтому очень важно, чтобы при выборе цветовой гаммы интерьера своего дома хозяева, руководствуясь своими личными предпочтениями, обращали внимание на свойства, заложенные в каждый из цветов.

70

sini.indd 70

23.12.2010 16:50:02

Ульяна Поплевина старший дизайнер сети магазинов «Дом-Лаверна»

– Синий цвет понижает давление, действует успокаивающе и концентрирует внимание. Именно поэтому его лучше использовать для спален и кабинетов. Он лучше подходит для комнат, выходящих на южную сторону, – уравновесит солнечное тепло. Уместен синий и в ванной, только его оттенок должен быть теплее или выбеленным. В интерьере синий цвет желательно

уравновешивать

теплыми оттенками. Для кухонь он больше подойдет в различных вариантах этники. Это и наша гжель, и китайский сине-белый фарфор, и голландские изразцы, и испанские азулехос, где он разбавлен молочной белизной. Синий – достаточно сложный цвет, и его использование должно быть нормировано.

Разработка цветового решения интерьера – одна

Условия жизни людей, их психологическое и фи-

из основополагающих составляющих любого проекта.

зическое состояние также зависят от цвета инте-

Дизайн немыслим без решений цветовых задач, по-

рьера. В зависимости от той или иной окружающей

добно тому как ни один проект интерьера непредста-

цветовой гаммы человек может длительно сохранять

вим без проработки будущего цветового наполнения.

физическую активность и находиться в приподнятом

Цветовое решение интерьера оказывается необходи-

расположении духа либо пребывать в состоянии внут-

мым всегда, идет ли речь о масштабной перепланиров-

реннего напряжения или даже прийти к нервному рас-

ке, мелком косметическом ремонте, создании проекта

стройству.

с нуля или при выборе прикроватной тумбы. Любой

Помимо этого, цвет воздействует на восприятие

элемент интерьера имеет свой цвет и вносит вклад

человеком окружающих звука и температуры. В дан-

в производимое им впечатление. Поэтому наиболее

ном случае актуальны классические представления

простым и общедоступным способом повышения эсте-

об интерьерах домов в южных и северных регионах.

тичности интерьера считается оптимизация цветового

Верны и другие общепринятые представления о том,

решения.

что бесцветность и цветовая монотонность вызывают

Для этого нет надобности проводить перепланиров-

ощущение безразличия и вялости, а в светлом и ярком

ку помещения, менять всю мебель и декор. Достаточно

окружении особенно нуждаются дети. Цвет управляет

удачно подобрать гамму, чтобы получить совершенно

нашими эмоциями и состоянием, поэтому стоит нау-

новый, по желанию – более утонченный, интерьер.

читься грамотно управлять им в своем доме.

71

sini.indd 71

23.12.2010 16:50:40

Эмоции интерьера

эмоциональным возбудителем, как красный или оран-

Принято считать, что теплая цветовая палитра

жевый, синий цвет способен благотворно влиять на

способствует поддержанию хорошего настроения

человека как фон для релаксации. Его глубина и спо-

у хозяев квартиры. Активность повышают красный

койствие находят отражение и во многих религиоз-

и оранжевый цвета. В противоположность им синий

ных артефактах. Синий пигмент используют при на-

и фиолетовый создают пассивный настрой. Однако

писании икон и для создания фресок. В религиозных

свойства цвета не стоит рассматривать безотноси-

изображениях он символизирует связь с вечностью

тельно к окружающей действительности. Синий цвет,

и умиротворение. Эти же качества привносит синий

называемый неактивным, в действительности несет

и в интерьер обычной квартиры.

гораздо большую психологическую и физическую нагрузку.

Разнообразные сочетания синего с другими цветами также способны воздействовать на находящихся в

Синий и его оттенки имеют успокаивающее, умиро-

помещении. Например, сочетание «синий – серый» не

творяющее влияние на психику человека. Не будучи

только символизирует строгость и упорядоченность,

72

sini.indd 72

23.12.2010 16:51:02

Лия Савинич дизайнер по текстилю ООО «Ампир-Декор»

– Стилистика диктует выбор уникального оттенка синего из многообразия подобных. Классике в стиле барокко свойственны контрастные сочетания насыщенного сапфирового и золота. Для рококо подходят сдержанные оттенки синего, высветленного ультрамарина в сочетании с пастельными тонами и серебром, для ренессанса – лазоревые тона. Стилю ар-деко свойственно контрастное сочетание темных оттенков ультрамарина, индиго, лазури с золотом и латунью. Для кантри, фолк, французского прованса используют натуральные голубые оттенки (в орнаментах). В современных

но и организует по этому принципу. Именно поэтому

Однако синий цвет и его оттенки подходят и для дру-

интерьерах можно применять

подобное сочетание часто встречается в оформлении

гих комнат. Спальная комната, в которой доминирует

практически все оттенки сине-

рабочего пространства, будь то офис или рабочий ка-

этот цвет, создает благоприятные условия для сна.

го, главное – найти правильные

бинет.

Даже графическое изображение абстрактного понятия «сон» воспроизводится чаще всего в синем и бе-

фактуры для этого цвета.

Цвет специального назначения

лом цветах. Использование определенного цвета при

В цветовом решении интерьера, так же как и в дру-

проектировании интерьера часто зависит и от личных

гих областях, где вердикт выносит человек, существуют

предпочтений заказчиков. Так, в интерьере спальни,

определенные стереотипы. Так, наиболее подходящим

созданном архитектором Дмитрием Мудрогеленко,

для гостиной цветом является бежевый или кремо-

фигурируют два основных цвета – розовый и синий.

вый. Кухня, как правило, выполняется в желтом или

Выбор подобного цветового контраста был обусловлен

светло-коричневом цвете. Для детских предпочита-

не только вкусами хозяев квартиры, но и в качестве

ют что-то яркое – розовое, зеленое. Синий цвет чаще

приема для функционального зонирования помеще-

всего выбирают для ванных комнат. Полагают, что это

ния. Таким образом, синий цвет может иметь не только

именно то помещение, где он наиболее уместен: здесь

смысловую, но и функциональную нагрузку.

проявляется его естественная связь с водой – он спо-

Для создания классических интерьеров тоже часто

собствует пробуждению по утрам и умиротворению по

используется именно этот цвет. Ведь что может выгля-

вечерам.

деть более аристократично, чем гостиная в оттенках

73

sini.indd 73

23.12.2010 16:51:27

синего цвета? Кроме того, синий давно используется

и стилистикам. В этом заключается декоративная уни-

и для оформления интерьеров в разнообразных со-

версальность цвета. Любые из вышеперечисленных

временных стилях. Это не тот цвет, что может быть

или других украшений найдут свое место на фоне

подходящим или адекватным лишь для определенных

любого цвета. С желтым они составят контрастную,

интерьеров и стилей.

привлекающую внимание пару. На сером синий де-

Помимо этого, данный цвет является беспроигрыш-

кор станет лапидарным, но элегантным дополнением.

ным для интерьерных аксессуаров. «Современный

На фоне белого создаст ощущение свежести и чи-

интерьер смело использует открытый синий и его раз-

стоты. С розовым и фиолетовым образует нежный

бавленные варианты. Предметы интерьера, выполнен-

и романтичный тандем. А на фоне красного будет

ные в синем цвете, всегда заявляют о чувстве стиля хо-

выделять именно тот участок, где расположен декор

зяина. И неважно, являются ли при этом они акцентом

в синем цвете.

Дмитрий Мудрогеленко

в интерьере или фоном для контрастных отделочных

архитектор

элементов», – считают специалисты Группы компа-

– Использование ярких цветов основано на индивидуальных предпочтениях заказчиков.

Погода в доме

ний «Отделкин». Вазы и другая посуда, декоративные

Восприятие человека детерминировано окружаю-

свечи, всевозможные статуэтки, имеющие синий цвет

щей его реальностью, поэтому для гармонизации

или оттенок, подходят абсолютно ко всем интерьерам

своего быта он пытается уравновешивать экстерьер

Синий цвет применен в частной зоне родителей. Функционально ее общее пространство разделено на подзоны – зону спальни и зону отдыха. Спальная часть решена в теплых розовых тонах, что явилось предпочтением супруги. А зона отдыха, по желанию мужа, на контрасте решена в холодном глубоком синем цвете. Цветовой контраст выступил в роли главного зонирующего элемента. Синий цвет добавляет воздуха и свежести в зону отдыха хозяина, поскольку он по своей натуре не терпит духоты, комфортнее чувствуя себя зимой, нежели летом.

74

sini.indd 74

23.12.2010 16:51:54

(в данном случае – природную действительность) и интерьер (материальный мир, окружающий его дома). Наиболее эффективным решением считается выстраивать взаимодействие «интерьер – экстерьер» по принципу контраста. Именно поэтому для домов в северных регионах характерны теплые цвета в интерьере. На эмоциональном уровне цвет согревает, создает уют и ощущение теплого, защищенного пристанища, всем известного домашнего очага. Для южных регионов характерна противоположная тенденция. В жарком климате люди больше стремятся к прохладе и свежести, поэтому для таких интерьеров характерны синий и белый цвета. Так сформировался всем известный морской стиль, который характерен для загородных домов, в которых хозяева проводят летнее время года. Интерьер не просто окрашивают или оформляют, его задумывают в цвете. Цвет – это вопрос личного вкуса. Он способен рассказать о характере человека, создать определенные условия для жизни и изменить настроение. Парадоксальное взаимодействие: цвет определяет наше состояние, а мы определяем цвет, который будет нас окружать.

75

sini.indd 75

24.12.2010 11:45:25

НОВОСТИ

Победить красиво

Новая «Москва»

Визажист-стилист из Петербурга Лариса

Новое заведение холдинга

Казьмина стала чемпионкой мира по

Ginza Рroject – «Москва» –

подиумному макияжу. Первое место и золо-

открылось на последнем

тую медаль она получила на чемпионате

этаже торгово-офисного

мира по парикмахерскому искусству, деко-

комплекса «Стокманн

ративной косметике и маникюру.

Невский центр». Название

Организатором конкурса выступила OMC

ресторану подарил Эдуард

Hair World (Всемирная организация парик-

Мурадян, несколько лет

махеров). Всего на чемпионате присутство-

назад открывший «Москву»

вало 65 стран-участниц. Победу Ларисы

на Петроградской набе-

Казьминой можно рассматривать как каче-

режной.

ственный переворот в восприятии россий-

Инновационные дизайнер-

ской beauty-индустрии и предмет гордости

ские

для Петербурга.

Тат а р и н о в о й

решения

Веры

сделали

«Москву» многофункциональным ресторанным комплексом. Пространство зала вмещает в себя островки кухонь, кондитерскую с выпечкой свежего хлеба, отдельную зону быстрого питания и столики с панорамным видом. Кухня ресторана представлена изысканной выборкой ярких мировых кулинарных тенденций, отобранных специально для «Москвы» Александром Бельковичем. Как и все заведения Ginza Рroject, новый ресторан отличает не только тщательно разработанное меню, но и впечатляющая панорама. Обширная терраса «Москвы» выходит на Невский проспект и позволяет в комфортной обстановке наблюдать за жизнью главной городской артерии, наслаждаясь отличной кухней.

Лови «Момент» Художественный конкурс «Арт Момент», учрежденный компанией «Хенкель» популярного российского бренда «Момент», обрел своих победителей. Общее количество работ в этом году достигло 270. А география значительно расширилась: на конкурс были предоставлены проекты из 54 населенных пунктов 11 стран мира. Статистика прошлого и нынешнего конкурсов насчитывает 673 работы из 14 различных стран. Победителями в этом году стали Сергей Крылов с работой «Замок Хенкель» (1-е место), Борис Ширяев с проектом «Осколки» (2-е место). Почетное 3-е место поделили две работы: Валентины Антоновой – «Момент творчества» и Ольги Богдановой – «Момент – часть целого». На официальной церемонии их награждения присутствовали народные и заслуженные художники России, академики РАХ, известные деятели искусства, представители администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области и руководство компании «Хенкель».

76

Nov Diz.indd 58

23.12.2010 17:08:02

стиль

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

Итальянское не чуждо Выставка-конкурс IV Международного фестиваля ландшафтного искусства будет носить название «Итальянский полдень». Фестиваль «Императорские сады России», учрежденный Русским музеем, в 2011 году в четвертый раз будет проведен в Михайловском саду. Его отличие от всех предыдущих заключается в особом статусе фестиваля – включение его в программу празднования Года российской культуры и русского языка в Италии и Года итальянской культуры и итальянского языка в России. Свое название выставка-конкурс получила по одноименной картине Карла Брюллова «Итальянский полдень» , которая была написана в Италии, а сейчас хранится в Русском музее. Участникам конкурса будет предложено работать над своими композициями согласно двум номинациям. В первой, «Композиции на свободную тему», участники не ограничены рамками садово-паркового искусства Италии. Им на выбор предоставлено все итальянское культурное наследие. Вторая номинация, «Композиция на заданную тему», состоит из 10–15 тем, каждая из которых может быть связана с живописными работами из собрания Русского музея. Срок подачи работ на конкурс – до 30 марта. Информация о фестивале – на сайте www.igardens.ru.

Yota умеет удивлять Фестиваль удивительных технологий и искусства Yota Space в течение двух недель действительно удивлял всех пришедших. Претенциозность фестиваля подтвердилась сразу же на его открытии выступлением известной лондонской группы Hot Chip. Петербургский Yota Space размахнулся гораздо шире, чем похожая по концепции выставка «цифрового арта» Lexus Hybrid Art, прошедшая в апреле в Москве. Организаторы петербургского фестиваля помимо оригинальных работ привезли в Россию и самих авторов этих работ. Художник Джейсон Брюгге, известный своими эффектными интерактивными работами в стиле public art, подготовил уникальный проект специально для фестиваля Yota. Однако центром экспозиции стала известная аудиовизуальная инсталляция «Volume», спроектированная United Visual Artists в тандеме с группой Massive Attack для лондонского Музея Виктории и Альберта. На Yota Space также отметились и другие известные деятели современного искусства. Chris Levine продемонстрировал новую работу «All Right Now», основанную на эффекте бокового зрения человека, Brian Eno – «77 Million Paintings», ставшую оазисом умиротворения, Mehmet Akten представил инсталляцию «Body Paint».

Yota Space отличился и своей образовательной программой. На протяжении двух недель для молодых видеохудожников и дизайнеров проводились презентации, семинары, мастер-классы и лекции. Одним словом, фестиваль получился беспрецедентным. И по количеству, и по качеству представленных объектов мультимедийного искусства.

77

Nov Diz.indd 59

23.12.2010 17:08:34

НОВОСТИ

Новому салону – старт Официальное открытие четвертого монобрендового салона «Сентябревъ» состоялось в МФК «Атлантик-Сити» 8 декабря 2010 года. Торжественная часть мероприятия ознаменовалась символическим разрезанием ленточки и приветственными словами генерального директора компании Андрея Сентябрева. Гостями вечера стали представители политической и общественной элиты Петербурга, лидеры бизнеса, деятели культуры и искусства. Фойе комплекса оформили как подиум, на котором представляли новинки интерьерных коллекций. Премьерами вечера стали стол «Тарквиний», сделанный из тигрового глаза, письменный стол «Ришелье» из уже представленной коллекции «Наполеон». Кульминацией мероприятия явился представленный в интерьере нового салона эксклюзивный умывальник

«Кориолан»,

выполненный

из

карельской березы и малахита.

J'étudie à l'école В рамках мероприятий Года Франции в России и России во Франции состоялась премьера коллекции весналето 2011 модного дома Елены Бадмаевой «Уроки французского». Показ прошел на новой сцене Молодежного театра на Фонтанке и был представлен как театрализованное шоу, что характерно для всех событий мира высокой моды. Французский стиль коллекции был подчеркнут декорациями, выполненными в виде пирамид Лувра. Сама коллекция получилась по-французски изысканной и архитектурной. Четкий и лаконичный крой представленных моделей и их гармоничные пропорции ассоциативно связывают коллекцию с лучшими образцами европейской архитектуры. В основе коллекции – минимализм форм и интерпретация современных тенденций. Обилие цветов и принты на тканях обнаруживают связь со стилистикой Прованса, а цветовая гамма скорее напоминает пейзажи Нормандии и «довильские грезы» Марселя Пруста. Объемный плечевой пояс и декор вызывают ассоциации с рыцарской культурой. Коллекция строится на контрастах плотного и прозрачного, жесткого и мягкого, плавного и резкого. В коллекции много платьев, женственных боди, даже брючные ансамбли создают образ женственный и мягкий. Проект реализован при поддержке Комитета по культуре Санкт-Петербурга и в содружестве с Генеральным консульством Республики Франции в Санкт-Петербурге. Генеральным партнером выступили «ООО Базис-СПб» и проект Дом Ярких Людей Lumiе`re. Информационным партнером показа стал журнал «МИР&DOM Санкт-Петербург».

78

Nov Diz.indd 60

23.12.2010 17:09:22

стиль

интерьер

промышленный и мебельный дизайн

НОВОСТИ

Модная МЕХАнизация В рамках Aurora Fashion Week прошел показ коллекции Игоря Гуляева «Искушение». На суд публики были представлены меховые изделия, выполненные по мотивам национальной японской одежды. Однако модели представляют интерпретированный европейский взгляд на исторические наряды Страны восходящего солнца. Коллекция отображает все современные тенденции: креативность дизайна, изысканность образов, оригинальность подхода к использованию фасона и цветов, богатство декора, подчеркивающего изысканность меха. Не обошлось и без ноток гламура. В коллекции были представлены объемные меховые изделия, созданные по мотивам национальной японской одежды и простых, лаконичных форм. Монохромность цветовой гаммы разбавлялась вкраплениями неожиданных смешений и переливов цветов. Атмосферу роскоши и утонченного эротизма подчеркивали объемные головные уборы и летящие полупрозрачные шифоновые юбки. Героиней коллекции стала чувственная, утонченная и уверенная в себе женщина, объединяющая в себе мощную сексуальную энергетику и сдержанность гейши или дамы середины XIX века. Ее привлекательность заключается в недоступности и загадочности, а сила – в женственности. В коллекцию вошло 52 модели, способные пробудить основной инстинкт в самых сдержанных. Настоящую коллекцию можно назвать успехом модного дома Igor Gulyaev.

Приобщение к Италии

Возрождение дизайна Итоги ежегодного конкурса «Интерьер-Дизайн-Neuhaus» были подведены 9 декабря на торжественной церемонии награждения. Тема конкурса 2010 года была обозначена как «Пространство без границ». Перед участниками стояла задача создать проект двухуровневой квартиры в современной стилистике, учитывая увлечения ее владельцев. Задания нынешнего года базировались на оригинальных планах двухуровневых апартаментов в элитном жилом комплексе «Смольный квартал», предоставленных «Строительной Корпорацией «Возрождение Санкт-

В Детской деревне – SOS состоялась встреча воспитанников с известным итальянским дизайнером Алессанро Мандруззато. Дизайнер рассказал детям об итальянских городах, создании скульптур и изготовлении чертежей и рисунков. Идея организации мастер-класса связана с предстоящим Годом Италии в России. В числе мероприятий, посвященных Году Италии в России, запланировано проведение выставки Алессанро Мандруззато. Также состоится благотворительный аукцион, на котором будут представлены три скульптуры, изготовленные мэтром по эскизам жителей Детской деревни – SOS. Выставка и аукцион пройдут при поддержке Генерального консульства Италии в Санкт-Петербурге.

Петербурга». Из 42 рассмотренных проектов призовых мест удостоились пять работ.

1-е место досталось Сергею Саватееву, 2-е – Яне Рижской, а 3-е место разделили три проекта: Валентины Ющенко, Валерия Кельх и Эдуарда Галкина. В рамках церемонии награждения разыгрывается еще и Приз зрительских симпатий. Победитель в этой номинации был определен по результатам голосования среди гостей вечера. Победила работа творческой группы в составе Марии Шаромазовой, Галины Расторгуевой и Александра Галашина.

79

Nov Diz.indd 61

23.12.2010 17:11:10

3

80.indd 3

23.12.2010 17:05:20

www.realtor.ru/v181

www.realtor.ru/v169

КЕМСКАЯ

Крестовский остров.

3-комнатная квартира с первоклассной отделкой.

2 ванных комнаты.

2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. Общая площадь – 154 кв.м. www.realtor.ru/v201

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ТАВРИЧЕСКАЯ

5-комнатная видовая квартира с балконом. 2 ванных комнаты. Высокое качество отделки, действующий камин, система видеонаблюдения. Парадный вход с Таврической улицы. Общая площадь – 180 кв.м.

www.realtor.ru/v197

ЖДАНОВСКАЯ

4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

ЖК «АВРОРА»

Видовые квартиры без отделки на 14-ом и 10-ом этажах, площадью 200 и 95 кв.м. Панорамное остекление, просторные лоджии с видом на Неву.

2 м/м в подземном паркинге. Дом сдан, прямая продажа.

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v202

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

ШПАЛЕРНАЯ

Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. Общая площадь – 102 кв.м. www.realtor.ru/v153

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

Квартира с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Общая площадь − 92 кв.м. Прямая продажа.

www.realtor.ru/v177

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

МОНБЛАН

Коллекция видовых квартир в Монблане от 6 до 22 этажа. 66, 72, 73, 122, 131, 161, 261 кв.м. Собственность, прямая продажа.

Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петербурга «Новая Звезда». Кухня&гостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку.

1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì Офис в Москве тел.: (499) 943−52−89

Офис в Санкт−Петербурге тел.: (812) 310−11−01

www.miridom.ru piter_cover_2_3.indd 1

24.12.2010 13:26:38

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2011

Достоинства и недостатки жизни в петербургских пригородах

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 1-2 [92] 2011

ЖИЗНЬ НА ОКРАИНЕ

ЗВЕЗДНЫЙ ИНТЕРЬЕР Оригинальный лофт певицы In-Grid

WWW.MIRIDOM.RU piter_cover_1_4.indd 1

24.12.2010 13:58:42