MIR&DOM.Sankt Petersburg by Dmitry Chilikin

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/v168

www.realtor.ru/v205

ФУРШТАТСКАЯ

Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.

АПРЕЛЬ 2011

www.realtor.ru/v34

ГАЛЕРНАЯ

3-комнатная квартира площадью 105 кв.м в новом доме в центре Петербурга. Качественная отделка, высокие потолки 3,6 м. Тихая улица, охрана дома, парковка.

ВСЯ

www.realtor.ru/v197

ПЕНТХАУСЫ В ПЕТЕРБУРГЕ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

жертвуют высотностью или однородным окружением

ДОМАШНЯЯ КУХНЯ СЕГОДНЯ:

ЖДАНОВСКАЯ

4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Просторная квартира с балконом и семью большими окнами с видом на воду. Отреставрированный парадный вход с оригинальными деталями декора. Высота потолка 4 м. Возможна мансарда. Общая площадь – 250 кв.м.

www.realtor.ru/v154

ON LINE

www.realtor.ru/v202

предельно функциональное произведение дизайнерского искусства

ШПАЛЕРНАЯ

Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. Общая площадь – 102 кв.м. www.realtor.ru/v200

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

Квартира с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Общая площадь − 92 кв.м. Прямая продажа.

www.realtor.ru/v177

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

МОНБЛАН

Коллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 22-го этажа. 66, 72, 73, 122, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петербурга «Новая Звезда». Кухня&гостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

WWW.MIRIDOM.RU frenc_cover_all.indd 2

23.03.2011 14:55:36

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 4 [94] 2011 frenc_cover_all.indd 1

23.03.2011 14:48:08

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 4 [94] 2011 frenc_cover_all.indd 1

23.03.2011 14:48:08

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/v168

www.realtor.ru/v205

ФУРШТАТСКАЯ

АПРЕЛЬ 2011

www.realtor.ru/v34

ГАЛЕРНАЯ

ВСЯ

www.realtor.ru/v197

ПЕНТХАУСЫ В ПЕТЕРБУРГЕ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

жертвуют высотностью или однородным окружением

ДОМАШНЯЯ КУХНЯ СЕГОДНЯ:

ЖДАНОВСКАЯ

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

www.realtor.ru/v154

ON LINE

www.realtor.ru/v202

предельно функциональное произведение дизайнерского искусства

ШПАЛЕРНАЯ

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

www.realtor.ru/v177

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

МОНБЛАН

Коллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 22-го этажа. 66, 72, 73, 122, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

WWW.MIRIDOM.RU frenc_cover_all.indd 2

23.03.2011 14:55:36

www.realtor.ru

АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru/z2116

КАМЕННООСТРОВСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯ

Современная квартира в клубном доме на Петроградской стороне. Общая площадь — 130 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, продуманный дизайн, подземная парковка, охраняемая территория. Сдается впервые. www.realtor.ru/z2010

ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ

Высококачественная квартира в современном жилом комплексе в тихом месте у воды на Крестовском острове. Общая площадь – 145 кв.м. Удобная планировка, современная бытовая техника, стильный дизайн, 2 м/м в подземном паркинге.

M&D_SP_04_2011.indd Sec1:3

www.realtor.ru/z2089

ПЕТРОГРАДСКАЯ СТОРОНА

Стильная 3-комнатная квартира площадью 78 кв.м недалеко от Петропавловской крепости. Современный дизайн и мебель, все необходимое оборудование, охраняемая парковка. Сдается впервые.

www.realtor.ru/z2143

ИСААКИЕВСКАЯ ПЛОЩАДЬ

Комфортабельная квартира в центре Петербурга в реконструированном доме. 80 кв.м. Все необходимое оборудование, современный дизайн, охраняемая территория.

25.03.2011 12:53:36

НАШИ НАГРАДЫ №04’ 2011

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт Петербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин дизайн», «Адамант клуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт Петербург» распространяется в Москве.

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 E mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 E mail: ve@miridom.ru Директор филиала в Санкт Петербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр ШЕВЧУК Телефон: (499) 940$8293 E mail: elita@miridom.ru

РЕД АК ЦИЯ Шеф редактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 940$8329 E mail: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ E mail: belyansky@miridom.spb.ru Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Любовь РЕМОВА

Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ

Дизайн, верстка Елизавета ШИРОКОВА, Екатерина МРИНСКАЯ

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Сергей РУБАНОВ

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Игорь БАКУСТИН, Сергей РУБАНОВ, Елизавета ШИРОКОВА

Р Е КЛ А М А Р Е К Л А М Н ЫЙ О Т Д Е Л С А Н К Т П Е Т ЕР БУР ГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА, Татьяна ПАВЛОВА Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М Н ЫЙ О Т Д Е Л М О С К ВЫ Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943$2450, 8$917$5109221 E mail: mid.reklama@mail.ru

О Т Д Е Л П О С В Я З Я М С О Б Щ Е С Т В Е ННОС Т ЬЮ PR менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА E mail: pr@miridom.spb.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Александр АЛИКОВ Телефон: (499) 943$0823

Р А С П Р О С Т Р А Н Е Н И Е В С А Н К Т П Е ТЕР БУР ГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: rasp@miridom.spb.ru

ФИНАНСЫ Нина СПИРИДОНОВА

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310 1101, 310 1174, 713 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

content.indd 2

Фото на обложке: Shutterstock Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 15129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745$84$28, (49638) 20$685 Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 25.03.2011. Цена свободная.

25.03.2011 12:55:11

СОДЕРЖАНИЕ 6

№04 апрель 2011

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

34 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПОЗВОЛЯЮТ ЭКОНОМИТЬ Загородный дом, построенный с применением новых материалов, оказывается порой дешевле, чем возведенный из традиционных. Сэкономить удается покупателям как скромных домиков, так и роскошных коттеджей.

40 ПУТЕШЕСТВИЯ

КУРОРТ НА ПОРОГЕ АРКТИКИ Если вы устали от обжигающего песка и никогда не остывающего моря, неподалеку есть прекрасная возможность охладиться. Рыбалка в Норвегии мало кого оставит равнодушным. Улов превзойдет любые ожидания.

22 ТЕМА НОМЕРА

ПОБЛИЖЕ К СОЛНЦУ: ЖИЗНЬ НА КРЫШЕ Пентхаусы, появившиеся почти сто лет назад в Нью-Йорке, теперь начали строить и в Петербурге. Правда, пока без бассейнов и полей для гольфа. И не так высоко, как за океаном.

28 ТЕНДЕНЦИИ

РИЭЛТОРЫ БОРЮТСЯ ЗА БЕЗОПАСНОСТЬ – СВОЮ И СВОИХ КЛИЕНТОВ Общественные организации, объединяющие агентства недвижимости Петербурга, всерьез взялись за наведение порядка на городском рынке риэлторских услуг. Одни лоббируют принятие закона о риэлторской деятельности в Госдуме РФ. Другие создают первую саморегулируемую организацию агентств недвижимости. Кто избрал верный путь, покажет время.

oderjanie.indd 1

25.03.2011 13:00:11

СОДЕРЖАНИЕ

№04 апрель 2011

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 50 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

ТАМ, ГДЕ ЖИВЕТ РАДОСТЬ В интерьере загородного дома для молодой пары декоратор Евгения Лед реализовала свои любимые приемы и одновременно выполнила все пожелания хозяев. Поэтому дом получился интересным и стильным.

70 ДИЗАЙН

ЖИЗНЬ СОСТОИТ ИЗ МЕЛОЧЕЙ В столовой и на кухне, в гостиной и на летней веранде, за большим столом и даже при сервировке журнального столика фантазируйте! Именно детали вместе с приятной беседой обеспечат по-настоящему теплый прием.

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

58 КУХНИ

КУХНЯ: ОТ ЭСТЕТИКИ К ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ Начав 150 лет назад с минимальной, сродни корабельному камбузу, функциональности, сегодня кухня стала настоящей лабораторией дизайна и возможностей.

64 ЛАНДШАФТ

АРХИТЕКТУРА МАЛЫХ ФОРМ Ландшафтный дизайн создают не только из цветов, кустарников и деревьев. Сдержанный облик зеленых пространств дополняют сооружения, которые принято называть малыми архитектурными формами. Они не только выполняют практические функции, но и служат элементами декора.

oderjanie.indd 2

25.03.2011 13:00:38

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Зарубежная недвижимость

shmuts.indd 1

6 17 6, 11, 16, 17 6, 18

25.03.2011 13:35:47

25.03.2011

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

nasha_R_2011.qxd

Âàø

14:07

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ

â ÌÎÐÅ

ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ!

Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru

6-9.indd 3

25.03.2011 13:04:58

Т.: +7 (812) 680 25 25 +7 (921) 310 88 13 www.neva-realty.ru

СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский б+р 43 800 000 руб. Представительская 4 ккв. в тихом историческом центре в 5 эт. СФК доме. Шикарная планировка, общая пл. 170 кв.м, жилая пл. 18+28+28+33 кв.м, кухня столовая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид на Исаакиевский собор, Манеж. Охр. тер рия, парковка. ПП. Агентство «Петербургская Недвижимость». 0028.7094.03/11

Конная ул., 14

Баранская Наталья

АН «Элитные квартиры» Тел.: 8 (812) 332-46-46

Тел. 944+60+90

10 500 000 руб.

Квартира-студия 54 кв.м на 6/7 эт. с современным ремонтом, большим санузлом, джакузи и полностью оборудованная всем необходимым в новом элитном доме. Эркер с панорамными окнами от пола выходит в открытый двор-сквер. Система подогрева окон. Система "Умный дом". Паркинг. www.vipflat.ru 0011.7071.02/11

Трехэтажный коттедж S общ.=700 кв.м, с земельным участком 28 соток в элитном коттеджном комплексе

«Консульская деревня», посёлок Репино, Курортный район Санкт-Петербурга.

• Охраняемая закрытая территория комплекса • Достойное окружение • Идеальная транспортная доступность • Элитный SPA, фитнесс, теннисный корт на территории • 200 метров до побережья Финского залива • Экологически чистый район 0028.7094.02/11

Цена по запросу

(на 40% ниже номинальной) Продажа от собственника!

Ул. Рубинштейна 1 / Невский пр. 43 18 700 000 руб. Эксклюзивное место в исторической центре Санкт-Петербурга. 4-х ком., кв. 3/5 этаж. (лифт), общ. пл. 160 кв.м. Парадный вход, двухсторонняя, потолки 4,3 м. www.soyuz.spb.ru 0011.7054.02/11

Елена

Тел. (812) 994-8578

ул. Савушкина, д.36

цена договорная

Приморский р+н. 3 к.кв. 5 мин.пешком от м. «Черная речка», Sобщ. – 134 кв.м., новый кирпично монолитный дом, отличная планировка – холл 24 кв.м., гостиная 36 кв.м. с эркером, кухня 20 кв.м., две спальни по 21 кв.м., 2 больших с/у, балкон, качественный евроремонт, полностью мебелирована. Прямая продажа. 0011.7125.03/11

«Аврора»

(921) 952+9323

ул. Кронверкская, д. 27

42 000 тыс.руб.

0400.6328.01/2

ул. Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

Соляной переулок, д. 4 ; Улица Оружейника Фёдорова, д.13 Отл. предл. для комфортной жизни в прест. центре Санкт-Петербурга. Г.п.1893. Кв. расп. на 1 этаже, сост. из 3 комнат. S=91,1 кв.м Жилая S=61,6 кв.м. Кухня-прихожая 11,6 кв.м. Ком. 20 + 15,5 + 26,1 кв.м. Туалет 1,2 кв.м ; ванная 3,6 кв.м. Выс. пот. 3,38 м Гор.\хол. вод., отопл. центр. Сохр. лепнина, возм. восст. камин. 5 мин. п. до наб. р.Фонтанки. Можно исп. пом. под офис 0011.7101.03/11 АН Альмас Тел. (812) 275-0215

Ждановская наб 1 43 100 000 руб. Двухуровневая 4-комнатная квартира с великолепным видом из большинства окон на набережную реки Ждановки и Петровский парк. В квартире произведен ремонт. 2001 год постройки дома. Продаются также 2 места в подземном паркинге.

ул. Большая Конюшенная, 13

Канал Грибоедова, 19

Цена договорная

5ккв Петроградский р-он, м. Горьковская, СФКР, 5 этаж 6 этажного, лифт есть, общая площадь 145 кв.м., жилая (по комнатам) 24+21+22+21+13, кухня 14 кв.м, пол паркет, эркер,телефон есть, 2 СУ, ПП, Охран.парковка, элитный дом.

0011.7072.02/11

Атлантик

Тел.: 973-17-17

Цена договорная

Татьяна

ул. Малая Конюшенная

0011.7101.03/11

Тел. 935-31-91

115 000 000 руб.

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6 эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение телефония (100 телефонных линий), интернет, охранно пожарная сигнализация, система контроля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художественная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, художественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5 эт. дома. На 1 ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отопления, финские дерево алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу.

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, примыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уровнях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6 этажного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас на крови. Установлен индивидуальный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной продажи. Круглосуточная охрана.

Элитная квартира 214 кв.м. в доме после рекон-ции на Малой Конюшенной улице. Квартира расположена на 4 этаже 7-этажного здания с парадным входом и видом на Малую Конюшенную и во двор на церковь Св. Петра.Парадная отремонтирована - гранитные полы, лепка, стеклопакеты, современный бесшумный пневматический лифт. Круглосуточная охрана и служба консьержей. Парковка на 2 машиноместа. Охранаемый двор.

АН «Любимый город»

0400.7014.11/10

(812) 325+7015, 325+7016

0400.6982.18/10

(812) 325+7015, 325+7016

0400.6982.18/10

(812) 325+7015, 325+7016

0400.6982.18/10

(812) 325+7015, 325+7016

6-9.indd 8

25.03.2011 13:06:01

ул. Рубинштейна, д.2

26 500 000 руб.

Пятилеток пр., д17, к4

6 700 000 руб.

Предлагается к продаже 3 к. кв. в историческом центре города. На пересечении Рубинштейна и Невского. S общ. = 150 м2, S комнат (27+14+30) м2, кухня - 30 м2. Два санузла. Высота потолков - 4м. Вход в дом с улицы. Двухсторонняя, отличный ремонт, паркет, видеодомофон, лифт, отличная парадная. Джанет. Объект № 55478.

Продается трехкомнатная квартира общей площадью 115кв.м. в доме 121 серии 2003 года постройки. Частичный ремонт. Ст.м. Проспект Большевиков 5 минут пешком. Торг. Прямая продажа. Ирина Объект № 114044.

0400.7097.03/11

Итака

наб. р. Карповки/ ул. Барочная

8-911-969-86-66

6 572 160 руб.

Петроградский р-он. 1-х S-56,10 2/12 эт. жилого комплекса. Новый дом. Сдан. Находится вблизи ст. метро «Чкаловская» и «Петроградская». Старый центр, благородная архитектура; комфорт и удобство. Из окон открывается прекрасный вид на Крестовский остров и Малую Невку.

Итака

8-905-201-86-30

Миллионная ул., 32

Объект № 113769.

Итака

Набережная реки Мойки, 31

Кирочная ул./ Парадная ул.

777-11-33

Договорная

Центральный р-он. Первый элитный жилой квартал в центре Петербурга. На территории 10га будут расположены жилые здания, офисные центры, магазины. Напротив – Таврический сад!. Более половины квартала введено в эксплуатацию, выполнено благоустройство, озеленение. В проджае квартиры в готовых и строящихся домах.

«Жемчужная премьера»

777-11-33

от 4 882 380 руб.

Жилой комплекс «Жемчужная премьера» Объект сдан Современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Расположен вблизи акватории Финского залива, живописных лесных массивов и парков. Идеальное место для жизни и отдыха.

17-я Линия, ВО

4 836 360 руб.

1-ккв S 44,96 на 2 этаже в новом строящемся доме в ист. центре СПб, между Малым и Средним проспектами. В зоне пеш. дост-и находится ст. метро «Василеостровская», а также все основные культурно-исторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи в эксплуатацию: 3 кв. 2011 г

6-9.indd 9

777-11-33

15-я линия, д.76 лит.А

Цена договорная

Новгородская ул., д. 23

Жилой комплекс «Новодевяткино»

777-11-33

9 782 050 руб.

3 к.кв. S 132,10 находится на 3 этаже жилого комплекса премиум-класса в историческом центре Петербурга, на Васильевском острове. Во дворе обустроены зоны отдыха и гостевая автостоянка. Высота потолков 2,70-2,85 метра, просторные комнаты и кухни, лоджии и балконы с витражным остеклением от пола до потолка. Срок сдачи III кв 2011г.

0400.7097.03/11

Итака

777-11-33

от 1 620 000 руб.

777-11-33

4 396 676 руб.

0400.7097.03/11

Итака

26-линия, дом 15, литера А

777-11-33

7 702 310 руб.

2 к.кв. S- 83,31 на 3 этаже нового жилого дома на Васильевском острове. Удобное расположение в историческом центре Петербурга, богатая инфраструктура находится в двух шагах от бизнес-центра «Биржа». Квартира отличается удобной планировкой. Срок сдачи сентябрь 2012 г. 0400.7097.03/11

Итака

«Юбилейный квартал»

777-11-33

от 2 079 144 руб.

Новый многофункциональный жилой комплекс, расположенный в Приморском районе. Отличается высоким качеством строительства, современной инфраструктурой, транспортной доступностью. Квартиры сдаются с отделкой класса «комфорт». 0400.7097.03/11

0400.7097.03/11

Итака

994-37-79

Центральный р-он. Метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания» 1 к.кв. S- 38,16 кв.м. на 4 этаже в 9-12 этажном строящемся элитном жилом комплексе в историческом центре города вблизи станций метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Вблизи комплекса Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи в эксплуатацию: 2 кв. 2013 г.

0400.7097.03/11

Итака

Объект находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, в 10-минутной шаговой доступности от станции метро «Девяткино». Инфраструктура района представлена школьными и дошкольными учреждениями, объектами здравоохранения, спорта и культуры, сотнями магазинов, двумя торговыми комплексами «ИКЕА». Срок сдачи - IV квартал 2013 г.

0400.7097.03/11

Итака

0400.7097.03/11

Итака

993-21-14

22 000 000 руб.

Элитная 2-уровневая 4-х комнатная квартира, 17-18 этаж. Эксклюзивный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Кухня-столовая-гостинная 69 кв. м., зимний сад. 3 с/у, 3 гардероба, теплые полы. Прямая продажа. Собственность более 3 лет. Оксана Михайловна. Объект № 117606.

0400.7097.03/11

Итака

0400.7097.03/11

Итака

0400.7097.03/11

СПб, Поликарпова аллея, 2.

8-921-318-05-35

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника» рядом с консульством Японии. Замечательная 4-х к. квартира общей площадью 117 кв. м, жилая 77,5 кв. м, на 4-м этаже 7-ми этажного дома 1914 года постройки с комплексным, капитальным ремонтом. Чистая парадная, закрытый двор. Однородный социальный статус проживающих. Вместе с квадратными метрами в самом центре Петербурга Вы получаете не только роскошные виды из окон, но, прежде всего, бесценную историю старой родовой аристократии. Ольга. Объект № 57993.

0400.7075.02/11

Итака

14 000 000 руб.

Продается трехкомнатная квартира в районе «Золотого треугольника». Общая площадь 77 кв.м. 4/4 этаж. Охрана, консьерж. Квартира требует ремонта. Ольга Васильевна

Итака

777-11-33

25.03.2011 13:06:31

10-13.indd 10

25.03.2011 13:10:15

От 85 000 руб. за кв. м

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир! 17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной транспортной доступности − в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории.

Зарегистрированная собственность.

Прекрасные террасы. Тел. 8−911−130−2422, Егоров Сергей

АН «Бекар»

Есть места в паркинге. 0011.7113.03/11

(812) 490−7000

Крестовский пр. д. 10

Прибрежная ул. д.10, к.3

6 000 000 руб.

СПб, Невский р-н, Двухкомнатная, двухсторонняя квартира в кирпично-монолитном доме 2004 г.п. Sобщ. – 76 кв.м, кухня S - 15,9 кв.м. Отличная планировка, отличное состояние, евроремонт. Тел. . 8-911-23-02981

5 линия В.О. д. 46

0011.7061.02/11

(812) 490−7000

АН «Бекар»

Репино

98 000 000 руб.

Рощино

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

(812) 490−7000

Кавголово

12 000 000 руб.

Всеволожский р-н р-н. Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю. www.novaya4.ru Тел. 960-32-72

10-13.indd 11

(812) 490−7000

0011.7113.03/11

(812) 490−7000

АН «Бекар»

21 500 000 руб.

Коккорево

(812) 490−7000

15 000 000 руб.

Красное село

12 500 000 руб.

ЛО, Выборгский р-н. Ориг-ый, уютный совр. каменный дом, АВТОРСКИЙ проект, сис-ма "УМНЫЙ ДОМ". ИЖС 12 сот, 240кв.м, комм-ции, полная отделка, мебель. Тёплые полы, бассейн 6х3.5х1.5 сауна, нат. черепица, террасы +110 кв.м. Либо на выбор сосед. дом на уч.18 сот, но в стиле "ХАЙТЕК". Тел. 490-7000, 988-2742 0011.7061.02/11

ЛО, Всеволожский р-н. Берег Лад. оз. 20 м. Коттедж, для круглогод. прожив. 2эт баня с купелью. Гостев. комн+кух., дом охран., гараж с автон. диз. ст. Облагор. участок с ландш. 15соток, огорож. кап. забором с элек. откат. воротами. 40-й км. Дор. Жизни. Панорамный вид на озеро! Все док-ы. готовы, соб-ть. От хозяина. Тел. 967-21-45 0011.7061.02/11

СПб, Красносельский р-н. Можайский. Отл.уч. в живописном месте у подножия горы с прекр. видом, на бер. Дудергофского оз., 5м. Все коммуник. Гор. тел. ИЖС. Вокруг запов. зона, природа. Вся инфр-а. Туттари парк. Лучшее предл. в этом р-не. На уч. старый дом под снос. Тел. 8-911-011-2677

АН «Бекар»

(812) 490−7000

АН «Бекар»

(812) 490−7000

АН «Бекар»

(812) 490−7000

Ушково

9 900 000 руб.

Токкари

8 500 000 руб.

Петергоф

7 700 000 руб.

СПб, Курортный р-н. Уч. 9,7 сот. ИЖС, 5 км от Зеленогорска. На уч. и вокруг строевой сосн. лес. 3 эт. дом 8х9м, 2004г. На уч, хоз. постройка, беседка 3х3м, гост. дом из бруса 150х150м, вода:скважина и колодец, эл-во 10квт, локал. канал-я. До залива 2,5км. Тел. 940-38-16

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

• Элитный клубный дом на 10 квартир. • Проект разработан в архитектурно-строительном бюро «Ингмар» • Кирпично-монолитный каркас, фасад – штукатурка с вкраплением слюды, что обеспечивает на солнце неповторимую игру оттенков • Высота потолка – 3,3 м • Система центрального кондиционирования с приточно-принудительной вентиляцией • Лифты марки «Отис» (комфортабельные кабины, поставки из Франции) • Конвекторы отопления с централизованным управлением внутри каждой квартиры • Автономная котельная • Система очистки воды • Панорамное остекление. Оконные системы - дерево-алюминиевые с тройным остеклением • Собственная закрытая территория с системой контроля доступа • Отапливаемый паркинг • 2 машиноместа в изолированной части паркинга • квартира трехсторонняя,приведенная площадь 274 кв.м.; 4 санузла,свободная планировка; имеется застекленная,утепленная с панорамным остеклением терраса площадью 28 кв.м., где возможно обустроить зимний сад. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс – Белова

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

СПб, Курортный р-н. Эксклюзивное предложении! В центре Репино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общей S=272 и 201 кв.м. Эл-во 40 КВт, газ, гор. коммуникации. Возможно разделение участка. Тел. 490-7000, 940-3816

14 000 000 руб.

СПб, Василеостровский р-н, Двухкомнатная квартира в исторической части города, в непосредственной близости от метро. Sобщ. – 149 кв.м, кухня S - 47 кв.м. Ремонт по дизайн-проекту, полы с подогревом, в спальне есть гардеробная.

54 000 000 руб.

Всеволожский р-н. 2х-эт. таун-хаус 2007г.– газобетон, нат.черепица, ИЖС,все коммуник,эл-во. Пос.12 домов на границе д.Токкари, в 20 мин. тр. от ст.м.Ладожская, предлагается S= 140 кв.м., свободная планировка. Тел. 8-911-703-3920

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

(812) 490−7000

0011.7061.02/11

СПБ, Петродворцовый р-н. Луизино. 16 сот. Новый дом ИЖС с отделкой все коммуникации. До вокзала Н.Петергоф 7 мин пешком, до парков 15 мин, открыта развязка КАД в Марьино. Тел. 490-7000, 988-2742

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

(812) 490−7000

0011.7061.02/11

АН «Бекар»

(812) 490−7000

25.03.2011 13:11:06

10-13.indd 12

25.03.2011 13:13:36

10-13.indd 13

25.03.2011 13:14:23

14-16.indd 14

25.03.2011 17:14:05

www.jurinfo.ru РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д.147

S общ. 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.

50 000 000 руб. Телефон: +7(812)915%98%15

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕ на ул. Галстяна, д.1

Sобщ. 66.30кв.м., S комнат 15.9+17.5кв.м., S кухни 13.9 кв.м., потолки 3.05м. Очень тихий теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

9 000 000 руб. Телефон: +7(909)577%79%95 Михайлова Инна

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большеохтинском пр., д.1

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большом пр. Петроградской стороны, д.7/4

6 450 000 руб. Телефон: +7(911)919%89%57, Папуловская Юлия

8 800 000 руб. Телефон: +7(911)914%12%22 Смолик Александр Иванович

Sобщ 95 кв.м., S жил. 19+17+13+11 кв.м., S кухни 13 кв.м. Одно из лучших мест на Охте. Приличный дом с хорошими соседями. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней.

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 88

Sобщ 147 кв.м., 4 комнаты, потолки 3.02м. Уютная квартира с качественным ремонтом. Закрытый охраняемый благоустроенный двор, 2 парковочных места. Ст.м. «Маяковская» 3 мин. пешком.

14 500 000 руб. Телефон: +7(812)915%98%15 Каминская Марина Витальевна

Sобщ 96.5 кв.м., Sжил. 20.9+19.9+11.3+10.1 кв.м., S кухни 14.14 кв.м. Квартира расположена в красивом доме с парадным входом. Светлый благоустроенный двор с закрытой автостоянкой. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней столовой.

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Народной ул., д. 5, к.2

Sобщ. 80 кв.м., Sжил. 18+14+12 кв.м., S кухни 12 кв.м. Прекрасная ухоженная квартира в современном доме 2005 г.п. с консьержем. Потрясающий вид на весь город.

6 990 000 руб. Телефон: +7(911)919%89%57 Папуловская Юлия

0000.000.00/1

ПРОДАЖА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР

Ограниченное предложение: всего три квартиры, площадью 343,5 кв.м., 408,8 кв.м., 296,7 кв.м. (двухуровневые). Квартиры расположены по адресу: Петродворец, ул. Никольская, д. 11, в отреставрированном особняке Гейрота, на территории Колонистского парка, в непосредственной близости от Ольгиного пруда. Закрытый двор, видеонаблюдение, автономная котельная. На первом этаже здания располагается офис Банка «Санкт-Петербург»

Цена договорная, тел: 8-812-332-78-14, E-mail: Marina.E.Vasileva@bspb.ru 15

14-16.indd 15

25.03.2011 13:21:56

Наб. реки Мойки 48

Цена договорная

Продается здание на наб. реки Мойки 48, к зданию примыкает Строгановский дворец ( наб. Мойки 46/ Невский 17), один из образцов русского барокко. Здание входит в комплекс дворца К.Г. Разумовского ( архитекторы А.Ф. Кокоринов, Валлен- Деламот) Два этажа ( есть проект на надстройку мансарды), два отдельных входа с фасада и два со двора, видовые окна на Мойку и Зеленый мост, дом Н.И. Чичерина и дом К.Б. Котомина.Общая площадь 1085 кв м. Мощность 30 Квт. Высота потолков 4,3 м. www.rosreal.com

0028.0816.03/11

Алексей Росин

Лисий нос ул. Парковая

913-1- 913

36 000 000 руб.

Новый 3-х эт. кирпичный дом 340 м2, в окружении вековых сосен и елей на участке 13 соток, современная планировка. Красивый кирпичный забор, ворота с дист.управлением. Коттедж выполнен из высококачественных материалов под чистовую отделку. ИЖС. Элитное место.

Лисий нос

38 480 000 руб.

0011.7079.02/11

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с 0011.7079.02/11 дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

д. Скотное

21 900 000 руб.

Продается квадратный эксклюзивный участок 73.17 соток в коттеджном поселке «Вартемяги-33» рядом с деревней Скотное, состоит из примыкающих друг к другу участков 18,5+ 18,16+ 18.54+18.32. Все коммуникации разведены, есть газовая станция, своя ТП. Водоснабжение от артезианской скважины разведено по участкам, электричество. По периметру поселок огорожен и охраняется. Рядом «Охта- Парк», «Орлиная Гора», «Северный склон». Достойные соседи, отличное место для постоянного проживания. www.rosreal.com

0028.0816.03/11

Алексей Росин

CПб., Финский залив

913-1- 913

6 900 000 руб.

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7053.02/11

ООО «Веста»

8#921#435#8540

Новый Петергоф 120 000 00 руб. 2-х эт. коттедж в элитном м/р Знаменка общ.пл.381м2. Участок 20 сот., все город.коммуникации: водопровод, гор. канализация, газ, электричество 30 кВт., охрана. На участке кроме дома гаражный комплекс пл.354м2(гараж на 4 машины, 2 гост. квартиры, спортзал, оранжерея), теплая беседка 90 м2, вековые сосны, плодовый сад, дек-й пруд с ручьем. Вид-Александровский парк. 0011.7082.02/11

Тел. +7-911-146-75-76

14-16.indd 16

25.03.2011 13:22:16

ООО «Априори недвижимость» 197374, Россия, Санкт-Петербург, ул.Зверинская, д.24, тел: +7 (812) 715 1541, факс: + 7 (812) 233-0605

ул. Большая Озерная

Цена договорная

Метро Озерки, ул. Большая Озерная. Продается береговой участок на Верхнем Суздальском озере. Обособленный берег, 18 соток ИЖС в собственности, по факту 25 соток (90м*28м примерно включая береговую зону). Старый дом под снос, магистральный газ, водопровод.

Выборгский р-н ЛО

35 000 000 руб.

15 линия Васильевского острова 35 000 000 руб.

170км от Санкт-Петербурга, Продается красивый современный дом на гранитной скале у залива, недалеко от границы с Финляндией, 170 км по трассе Скандинавия. Высокий уровень отделки и оборудования, Ухоженный участок с ценными растениями.

Действующая гостиница на 8 современных номеров. Двухэтажный особняк расположен в сквере. Земельный участок в собственности. Площадь двух этажей 208 метров. Возможное использование: жилой дом, клуб, медицинский центр. м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Наб. Мартынова, д.74 69 000 000 руб. Последние квартиры в собств. в одном из лучших комплексов Крестовского острова "Дом у моря". Кв.с отделкой 152,3 кв.м. на 2-м этаже, вид во двор компл. Цена 36 млн. рублей. Кв. без отделки 138,2 кв.м. на 3-м этаже, вид на Елагин остров, 37 млн.рублей. Двухуровневая квартира с террасой 286,7 кв.м. 69 млн. рублей.Парковочные места в подз.паркинге. 0029.7115.03/11

Коттеджный пос. «Ягодное» от 160 тыс.руб/сотка Выбор участков от 12 соток до 1Га. 100км по трассе «Скандинавия». Сосновый бор, два озера, пляж, охрана, коммуникации.

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

Ильичево, оз. «Красавица» 3 700 000 руб. Зеленогорск. Хорошая экономичная альтернатива загородному дому. Двухкомнатная квартира на 4(5) этаже добротного кирпичного дома 54 кв.м., кухня 8, изолированные комнаты. Курортное место, прекрасное озеро, хорошее транспортное сообщениие. 0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

Всеволожск Цена договорная Пр. Гончарова, «золотой квадрат» . Четырехуровневый дом 290 кв.м., построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» 82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен. Тел.: 715-1541

Тел.: 715-1541

Шпалерная ул., д.60 Цена договорная Квартира с новым ремонтом, 132 кв.м. с двумя лоджиями, на 6-м этаже, консьерж, окна во дворкомплекса, на юго-запад. Финская приточно-вытяжная малошумная вентиляционная установка, 1 машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Прямая продажа

м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна. 0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

ул. Межозерная, д.9 22 000 000 руб. Метро Озерки. Двухуровневая квартира с гаражом в комплексе «Усадьба художников» у Суздальских озер. 185 кв.м. Без отделки. Возможен кредит на льготных условиях: 20% 1й взнос, 14% годовых в рублях, на 20 лет. Торг. Прямая продажа.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

21 000 000 руб.

Окна на воду. Трехкомнатная квартира площадью 100 метров. Дом после капитального ремонта. Закрытый двор. Чистая парадная. Прямая продажа.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

Метро Автово 7 500 000 руб. Коттедж 415 кв.м. для постоянного проживания, в черте Санкт-Петербурга (м. Автово 15 мин, кольцо автобуса №20 в трехстах метрах) на участке 10 соток в коттеджном поселке СНТ «Трансмаш». Асфальт, городские коммуникации, потолки 3,7м, свободная планировка, монолит c утеплением по технологии KNAUF. Готовность дома– 80%. 0029.7115.03/11

Озеро «Большое Лесное» Цена договорная База отдыха 140 км от СПб. Береговой участок 12,8 Га в аренде на 49 лет. 44 строения в собственности, некоторые дома еще финской постройки стоят прямо у воды. 1300 метров береговая линия. Собственные трансформаторы, 400 кВт, современная станция водоочистки. Хороший асфальтовый подъезд. 0029.7115.03/11

Токсово 35 000 000 руб. Коттеджный поселок "Русская Швейцария", участок 38 соток,дом HONKA,отапливаемая площадь 160 кв.м.+террасы, три уровня, три спальни, сауна, отдельно баня и хозблок. 2004 г.п., с мебелью и техникой.

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

Мельничный ручей Цена договорная Пр.Тургенева. Земельный участок 52 сотки, аренда ИЖС, оплачено 60 кВт электричества, рядом газ и водопровод.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

14-16.indd 17

Тел.: 715-1541

Наб. канала Грибоедова, дом 8

ул. Маяковского д.14 16 800 000 руб. Угол ул. Жуковского. Квартира 120 кв.м. в доме после полной реконструкции. 4(6) этаж, лифт «Otis», просторная парадная с улицы, 4 окна на ул. Жуковского, 2 окна и балкон в двор. Потолок 3,75м. Без отделки и перегородок.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

0029.7115.03/11

Крестовский остров Наб. Мартынова. Предлагается в долгосрочную аренду помещение SPA-центра 2180 кв.м. с бассейном, электричество 213 кВт, тепловая мощность 700 кВт, потолки 3,6м. Шесть изолированных входов. Возможна аренда части помещения.

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

0029.7115.03/11

«Априори недвижимость»

Тел.: 715-1541

25.03.2011 13:22:42

- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРТНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

St.Germain.indd 114

25.03.2011 14:28:13

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

St.Germain.indd 115

25.03.2011 14:29:31

- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ

Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

St.Germain.indd 116

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,

25.03.2011 14:30:07

Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ

Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

St.Germain.indd 117

ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

25.03.2011 14:30:47

Тема номера

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: «Возрождение Санкт-Петербурга», Knight Frank St.Petersburg, Shutterstock

ПОБЛИЖЕ К СОЛНЦУ: ЖИЗНЬ НА КРЫШЕ Считается, что пентхаусы появились в Нью-Йорке в 20-х годах прошлого века. Возводимые на крышах небоскребов особняки были удалены от шума и городской суеты. Просторные террасы и зимние сады делали их похожими скорее на загородные дома, нежели на городские квартиры. В современном Петербурге этот образ сильно изменился.

Tema nomera.indd 22

25.03.2011 10:01:17

Единственный небоскреб на берегах Невы строить

стится одна квартира. Единственное, что эти «пентхау-

запретили. А с крыш остальных домов обзорность хуже

сы» будет отличать от классических, – высота здания.

и вид из окна восхищает меньше. Есть апартаменты,

«Историческое определение пентхауса далеко от того,

в которые можно подняться на собственном лифте.

что под ним понимают сегодня, – говорит Александр

Но в гольф на крыше уже не поиграть. И не искупаться

Завьялов. – Вопрос в том, как клиенты и застройщики

в построенном там же бассейне. Высота потолков зна-

определяют для себя этот тип объекта».

чительно выше даже по сравнению с другими этажами

Руководитель департамента продаж «Петербург

того же дома. И всегда предусмотрено место под ка-

Сити» Владимир Федоров тоже считает, что классиче-

мин. Хотя в любом коттедже средней цены есть такое

ских пентхаусов в Петербурге пока нет. Но их появле-

место.

ние – вопрос времени. До кризиса пентхаусы заявлялись в нескольких проектах элитного жилья. К наиболее

Анна Брун

Скорее пентхаус, чем нет

руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA

удачным из них можно отнести лишь апартаменты, рас-

По мнению заместителя директора агентства «Бе-

положенные на последних этажах нескольких элитных

кар» Леонида Сандалова, в Петербурге классических

домов. Среди них – Итальянская улица, 12; Песочная

– В Петербурге пентхаусом

пентхаусов нет. «Главный критерий пентхауса – нали-

набережная, 12; набережная Робеспьера, 4; улица

часто называют удачно распо-

чие террасы более 20 кв.м, – говорит Леонид Санда-

Тверская, 6. «Из числа готовящихся проектов можно

ложенные большие квартиры на

лов. – Кроме того, квартира на верхнем этаже должна

выделить проект многофункционального комплекса

верхнем этаже дома с отличны-

быть одна. Правда, иногда допускается наличие двух

«Набережная Европы», где предусмотрено нескольких

ми видовыми характеристиками.

квартир».

пентхаусов», – говорит Владимир Федоров.

В действительности они крайне

Некоторые эксперты относят к пентхаусам квартиры

В Knight Frank St.Petersburg нам также ответили,

далеки от пентхауса в классичес-

на последнем этаже жилого дома с общим лифтом. Так,

что о классических пентхаусах в Петербурге слышать

ком, западном понимании это-

генеральный директор A&A Group Александр Завьялов

не приходилось. Есть, правда, квартиры на последних

го слова. Такие квартиры есть

считает, что классическое понимание пентхауса сегод-

этажах, которые по большинству признаков можно на-

практически во всех элитных

ня размыто. По его мнению, пентхаусом может быть

звать пентхаусами. Например, в Diadema Club House;

новостройках. Их строительство

не только отдельный дом на крыше высотного зда-

на Тверской, 6; на Невском, 11; в нескольких домах

в центральной части Петербурга

ния. Модификациями пентхауса для Петербурга мож-

на Мытнинской набеержной. «Единственный нам из-

в значительной мере затруднено

но считать мансарды. В том случае, конечно, если на

вестный проект, предлагающий четыре пентхауса

из-за жестких ограничений по

всей площади мансарды после реконструкции разме-

с собственным лифтом, – новый жилой комплекс на

высоте зданий. Здесь их место занимают

мансарды.

Однако

представление о престижных районах Петербурга достаточно подвижно. Сегодня к ним можно отнести и Крестовский остров, и побережье Финского залива на Васильевском острове, здесь строительство пентхаусов вполне возможно.

Tema nomera.indd 23

25.03.2011 10:06:06

Крестовском острове Diadema Club House», – отметила

числе с невысоким спросом. Из-за большой пло-

руководитель направления элитной жилой недвижи-

щади такое приобретение требует вложений, зна-

мости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей.

чительно превышающих затраты на покупку стан-

И все же такое жилье в Петербурге есть. Генераль-

дартных элитных квартир. Так, средняя площадь

ный директор Rysev Realty Леонид Рысев насчитал не-

пентхауса составляет 300 кв.м. «Из-за высокой стои-

сколько домиков, стоящих на крышах Морского фасада,

мости пентхаусы редко приобретаются москвичами, ко-

на зданиях, расположенных на Крестовском острове,

торые активно покупают дорогое жилье в Петербурге.

на Константиновском проспекте и на уже упомянутом

Для гостевого пребывания такой объект покупать не-

доме на Робеспьера, 12. «Эти пентхаусы перестраива-

целесообразно, – рассуждает руководитель отдела

лись с участием владельцев в процессе возведения

элитной жилой недвижимости ASTERA Анна Брун. –

дома. Не знаю ни одного, который был бы так спро-

Хотя есть примеры, когда состоятельные жители ре-

ектирован изначально. У них большие террасы, почти

гионов, переселяющиеся в Петербург на постоянное

всегда панорамные окна и увеличенные до 4 м потол-

место жительства, покупают именно дома на крыше.

ки», – отметил Леонид Рысев.

Или в крайнем случае – шикарные мансарды в элитных

По мнению коммерческого директора строительной

объектах».

корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Ларисы

Впрочем, таких покупателей единицы. Комфортность

Инченковой, как такового рынка пентхаусов в Перебур-

пентаусов очевидна не для всех. А переплачивать за

ге не существует – подобных объектов очень мало. Их

престиж готовы немногие. Времени для продажи тоже

возведение чаще всего зависит от архитектурной идеи

требуется больше. По данным ASTERA, средний срок

дома, а появление наиболее вероятно и востребовано

экспозиции пентхауса составляет не менее шести ме-

в местах, примечательных с точки зрения открываю-

сяцев. Это, кстати, одна из причин, по которой в кризис

щихся видов.

девелоперы отказывались от заявленных пентхаусов,

Действительно, пентхаус – это штучный продукт. «Даже в Москве всего около полусотни пентхаусов, но

переделав их в обычные квартиры. В результате домов на крыше строится совсем немного.

только некоторые из них можно назвать настоящими. Остальные всего лишь шикарные апартаменты на последних этажах», – считает Елизавета Конвей.

С поправкой на местность

Александр Завьялов руководитель отдела элитной недвижимости, генеральный директор ЗАО A&A Group

– Каждый пентхаус – это индивидуальный объект, только это его и делает пентхаусом. Начинка такого объекта определяется техническими

возможностями

и его площадью. Как правило, это террасы, зимние сады. Все зависит от предпочтений собственника. В одном из домов, который мы строим в Стрельне, заказчик отвел большую часть площади под открытую террасу.

На первый взгляд сама идея пентхауса в Петербур-

Как выяснилось, в Петербурге их тоже немно-

ге кажется противоречивой. Известно, что пентхаус

го. Ограниченное предложение связано в том

в классическом понимании – это отдельный дом на

Tema nomera.indd 24

25.03.2011 10:06:52

Лариса Инченкова коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»

–

Строительство

пентхауса

требует, чтобы, что называется, звезды сошлись. Жилье такого уровня должно носить яркие индивидуальные черты, и большая удача, если появляется возможность проектировать его под конкретного человека. Редкость таких счастливых совпадений во многом объясняет, почему квартиры такого уровня не проектируются в большем количестве. Заказчик и исполнитель должны вовремя найти друг друга. Приведу пример. Пентхаус в нашем доме на набережной Робеспьера, 4, был продан еще на этапе окончания проектирования и начала строительства. В итоге мы построили его под конкретного покупателя, с учетом его образа жизни и привычек. Площадь пентхауса составила около 1000 кв. м, были предусмотрены большие террасы. Это образец идеальных условий для создания идеального пентхауса.

крыше высотного здания. Но на берегах Невы пре-

бовано. «В наших краях всегда хочется быть поближе

стижных районов с высотками нет и быть не может.

к редкому солнцу», – говорит коммерческий директор

Петербург – город со своим сложившимся стилем

корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса

и архитектурными традициями, где средовые районы

Инченкова.

элитной застройки имеют достаточно четкие регламен-

Видимо, рано или поздно, учитывая ограничение вы-

ты и ограничения (в том числе и по высоте). Однако

сотности в Петербурге, в понимании горожан пентхаус

противоречия возникают лишь при слепом копирова-

начнет ассоциироваться с отдельным домом на кры-

нии этого вида жилья. Если же работать с поправкой

ше здания, расположенный чуть выше других. Ведь

на местные условия, то пентхаусы в Петербурге вполне

уже сейчас строители возводят эти «домики» во всех

возможны.

возможных местах, не очень считаясь с высотностью.

По мнению Владимира Федорова, учитывая много-

Пентхаусы можно видеть и на 11-этажном доме, и на

численные ограничения, сегодня в нашем городе воз-

5-этажном. На Васильевском острове это 25-й этаж, на

можны два варианта реализации проектов пентхаусов.

Крестовском и Смольном проспектах – 7-й. Причем это

Их можно строить в современных высотных домах, воз-

именно пентаусы, со своими террасами на крыше, обо-

водимых в городских районах, где не действуют жест-

собленностью и соответствующими видами.

кие высотные регламенты. К подобного рода примерам относятся объекты в жилых комплексах «Аврора»,

Планируются в новых проектах

«Монблан». Правда, в погоне за максимальной техни-

Эксперты считают, что строительство пентхаусов

чески возможной высотной отметкой нивелируется

в Петербурге перспективно настолько, насколько пер-

статус элитного объекта. В первую очередь – по крите-

спективно формирование и развитие элит. А послед-

рию местоположения.

ние уже есть и развиваются, нуждаясь в эксклюзивном

Можно также адаптировать идею пентхаусов как лучшего жилья на крыше современного элитного здания,

жилье, которое соответствовало бы их статусу, потребностям, стилю жизни и вкусовым предпочтениям.

вписываемого в сложившиеся микрорайоны элитной

Владельцы пентхаусов должны отличаться от жиль-

застройки. При этом не будут достигнуты максимально

цов обычных элитных квартир. Возможностей для

возможные значения высотных отметок. Зато на высо-

этого предостаточно. Во-первых, пентхаус отличает

те будут важнейшие качественные показатели элитной

индивидуальная входная группа, начинающаяся с вы-

недвижимости: место, вид, архитектура исторической

деленной парковочной зоны, связанной персональным

застройки, однородность среды. Застройщикам, спе-

лифтом непосредственно с самим пентхаусом. Во-

циализирующимся на элитном жилье, кажется, ближе

вторых, великолепные виды, впечатление от которых

второй вариант.

усиливается двухуровневой планировкой с потолками

Так, в стройкорпорации «Возрождение СанктПетербурга» уверены, что продуманное архитектурное

высотой от 4 м и увеличенными площадями панорамного остекления.

решение вполне позволяет строить элегантные пент-

Свободная планировка и большая площадь позволя-

хаусы в Петербурге. И это предложение будет востре-

ют владельцу пентхауса реализовать свои самые изы-

Tema nomera.indd 25

25.03.2011 10:08:00

сканные предпочтения. Здесь все уже зависит от вкуса

Леонид Сандалов заместитель директора АН «Бекар»

– Идея строительства в Петербурге пентхаусов

вполне

Вдвое дороже квартиры

самого владельца: бассейн, бильярдная, дополнитель-

По мнению Владимира Федорова, площадь пентхау-

ная кухонная зона, комната для прислуги, кинотеатр,

са должна быть не меньше 250–300 кв.м. «Минималь-

медиа- и библиотека, тренажерный зал, специально

ный порядок площадей пентхаусов по-петербургски

оборудованные помещения для хранения коллекций,

составляет около 300 кв.м, – говорит эксперт. – Мак-

вина, мехов и многое, что обусловлено семейными

симальный, насколько я знаю, – около 700 кв.м. Это

условиями и желаниями владельца пентхауса. «Но

роскошный пентхаус, запланированный в проекте «На-

в любом случае обязательны террасы или зимние сады,

бережная Европы».

увеличенные детские зоны, хозяйские гардеробные

Разброс цен на пентхаусы сегодня большой. «Это

и ванные комнаты с панорамным видом из окна, ками-

штучный товар, поэтому стоимость каждого рассчиты-

ны», – говорит Елезавета Конвей.

вается индивидуально, – рссказывает Лариса Инчен-

При этом потенциал для строительства пентхаусов

кова. – Большую роль при формировании цены игра-

в Петербурге естественным образом ограничен. Точно

ет сочетание квартиры, открывающего из окон вида

так же, как ограничено количество элитных средовых

и статуса дома. Как правило, цена квадратного метра

районов и предложение высококлассных проектов со-

в пентхаусе превышает среднюю цену квартир в доме

временного элитного жилья.

минимум в полтора-два раза».

допустима. Беда в том, что наш

По мнению Владимира Федорова, новые пентхаусы

Действительно, в отдельных случаях стоимость пент-

климат не совсем располага-

наиболее вероятно появятся на набережной Европы

хаусов может возрасти в 1,5 раза по сравнению со

ет к оборудованным террасам.

и в Лопухинском саду. Проще говоря, там, где готовится

стоимостью квартир. Например, в жилом комплексе

В Европе и США на террасах

строительство элитного жилья.

«Монблан», с которого открывается уникальный вид

располагают беседки, фонтаны, статуи, у нас же это туи в кадках и пол, покрытый кедровой доской. Еще одной проблемой становится то, что у нас отсутствует культура

пентхаусов.

Многие

считают, что последний этаж не престижен, что будут какие-то коммунальные проблемы и т.д. В связи с этим спрос на пентхаусы в Петербурге недостаточный. Продать их сложнее, чем элитное жилье такой же площади.

Владимир Спарак

Примерами могут служить такие

заместитель генерального директора АН «АРИН»

комплексы, как «Морской фасад», «Морской каскад».

– Строительные компании регулярно продают квартиры на последних этажах с террасами. Тем самым строители с удовольствием перекладывают уход за кровлей на клиента, а сами квартиры они продают с более высокой ценой за «квадрат». В то же время примеры продаж квартир с террасами даже в старом фонде есть, но они единичные и уникальные.

Tema nomera.indd 26

25.03.2011 10:08:30

на город. Однако некоторые застройщики вынуждены продавать их по той же цене, что и другие квартиры в том же комплексе. Впрочем, это все же редкость. «Последняя продажа фиксировалась на уровне 300 тыс. руб. за кв.м, притом что цены на элитную недвижимость составляют порядка 150–200 руб. за «квадрат», – говорит заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак. – Надо также учитывать, что площадь пентхауса вряд ли будет менее 200 кв.м, а средняя достигает 400 кв.м». По словам Леонида Рысева, особенно дорого стоят пентхаусы, сделанные под ключ с новым ремонтом. Квартира площадью 300 кв. м может стоить 5–6,5 млн долл. По такой цене находят своих покупателей пентхаусы на Песочной, 12, в «Пятом Элементе». А на Смольном, 6, 400 кв.м продают за 4,5 млн долл. Содержание зависит от площади. Часто добавляются индивидуальный лифт и более сложные и дорогостоящие инженерные решения: кондиционер, защита от ветра и т.д. Тем не менее, по словам Леонида Рысева, эксплуатация такого объекта относительно недорогая: 100–130 руб. за кв.м в месяц.

Tema nomera.indd 27

25.03.2011 10:09:39

Тенденции

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: АРСП

Общественные организации, объединяющие агентства недвижимости Петербурга, всерьез взялись за наведение порядка на городском рынке риэлторских услуг. Одни лоббируют принятие закона о риэлторской деятельности в Госдуме РФ. Другие создают первую саморегулируемую организацию агентств недвижимости. Кто избрал верный путь, покажет время.

ВАЛЕРИЙ ВИНОГРАДОВ: ЗАКОН ОБЪЕДИНИТ РИЭЛТОРОВ В СРО

В Российской гильдии риэлторов (РГР) готовится федеральный закон о риэлторской деятельности, предполагающий не лицензирование, а саморегулирование. О причинах, побудивших взяться за разработку этого документа, журналу «МИР&DОМ» рассказал Валерий Виноградов – президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), являющейся официальной уполномоченной организацией РГР по СанктПетербургу и Ленинградской области. – Валерий Николаевич, как вы относитесь к отмене лицензирования риэлторской деятельности? Это случилось более 10 лет назад. Однако бывает так, что лишь спустя годы становится понятно, правильным было решение или нет. – Чтобы оценить правильность этого решения, надо посмотреть, как оно повлияло на рынок риэлторских услуг. Лицензирование являлось небольшим барьером для мошенников от риэлторского бизнеса. Оказывать свои, не безопасные для клиентов услуги лицензирование им не мешало. Вместе с тем этот механизм создавал дополнительный барьер для риэлторских компаний, которые работали в легальном поле. После отмены лицензирования РГР была создана общероссийская система сертификации. И сегодня каждая компания, входящая в РГР и АРСП, проходит сертификацию практически по тем же и даже более жестким параметрам, чем при лицензировании. Выдававшие лицензию чиновники зачастую подходили к вопросу формально. А при сертификации каждого нового члена оценивает профессиональное сообщество. И подход у нас не формальный. Поэтому я считаю, что отмена лицензирования оказала благотворное влияние на рынок. – Да, но сертификация-то добровольная. – Пока – да. Но для всех действительных членов ассоциации сертификация является обязательной. – В АРСП входят не все компании, берущиеся за оказание риэлторских услуг. – Повторюсь, до отмены лицензирования на рынке также было множество компаний, которые не имели

тенденции.indd 28

25.03.2011 10:21:46

лицензии. Ситуации, когда на рынке работают исклю-

РГР и АРСП сегодня работают над этим документом.

чительно лицензированные компании или компании,

Его проект уже выложен на сайте РГР и обсуждается

входящие в профессиональные риэлторские сообще-

в АРСП. Закон закрепит положение, по которому на

ства, не было никогда.

рынке могут работать только компании, входящие в риэлторскую саморегулируемую организацию (СРО),

– В таком случае насколько сегодняшний рынок

соответствующую определенным, достаточно жестким

риэлторских услуг Петербурга соответствует анало-

критериям. Закон должен быть общероссийским. Под

гичным рынкам европейских стран, США по каче-

его действие будут подпадать все юридические лица

ству услуг, безопасности?

и индивидуальные предприниматели, ведущие риэл-

– Абсолютную безопасность дает только государ-

торскую деятельность в РФ.

ственное страхование рисков. Когда государство страхует каждую сделку и обязуется полностью возмещать

– Когда он поступит в Государственную думу?

убытки пострадавшей стороне. В отличие от некоторых

– Думаю, что в течение ближайших двух лет.

стран в России такое страхование не является обязательной нормой.

– В АРСП бдительно следят за тем, корректно ли

Тем не менее АРСП постоянно прилагает усилия, что-

работают компании – члены ассоциации. Рискну

бы компании, входящие в ассоциацию, имели допол-

предположить, что и в других общественных орга-

нительные гарантии для своих клиентов. Они, напри-

низациях – Санкт-Петербургской палате недвижи-

мер, обязательно страхуют свою профессиональную

мости и Гильдии риелторов Санкт-Петербурга – та-

ответственность. Иначе им не пройти сертификацию.

кой контроль тоже ведется. Нужно ли лоббировать

Сегодня суммарная ответственность компаний, входя-

закон о риэлторской деятельности, если большин-

щих в АРСП, застрахована на 260 млн руб., что явля-

ство компаний ведут себя корректно?

ется дополнительной гарантией для наших клиентов.

– Большинство – это больше половины, а в регио-

Если агентство не может компенсировать нанесенный

нах – и того меньше. Деятельность остальных компа-

ущерб, то его компенсирует страховая компания.

ний и физических лиц проходит вне контроля со стороны профессионального риэлторского сообщества.

– Если клиенту нанесен ущерб, то решать, виновата ли в этом компания, приходится в суде?

Закон заставит их присоединиться к СРО риэлторов и соблюдать правила. Или уйти с рынка.

– Сначала мы стараемся решить этот вопрос в рамках ассоциации, рассматривая его на Комиссии по этике

– Чего тут больше – заботы о потребителях или

и правам потребителей. Если комиссия АРСП выносит

желания освободить место для себя и убрать кон-

решение в пользу клиента, то агентство должно ком-

курентов?

пенсировать ущерб клиента под угрозой исключения из ассоциации.

– Мы считаем, что риэлторы должны не конкурировать, а сотрудничать. Поэтому боремся не с компаниями, работающими по правилам, а с теми, кто не соблюдает

– На ваш взгляд, в этом случае директор агент-

никаких правил. Специфика риэлторского бизнеса та-

ства предпочтет выплатить несколько миллионов

кова, что стороны сделки зачастую представляют раз-

рублей своему клиенту или выйти из общественной

ные компании. И если компания, с которой мы вынуж-

организации?

дены работать, чтобы оказать услугу нашему клиенту,

– Пока все компании выполняли решения Комиссии по этике. Хотя более чем в половине случаев комиссия

не считает нужным придерживаться правил, мы и наши клиенты несем определенные риски.

вставала на сторону клиента, а не агентства. Конечно, эти меры распространяются только на компании – члены АРСП. Сегодня тоже встречаются нечистые на руку

– Сколько подобных СРО может быть в Петербурге?

дельцы. Их структуры не входят в АРСП, и воздейство-

– На мой взгляд, в таких организациях должно быть

вать на них мы не можем. Думаю, в корне изменить эту

не менее 100 профессиональных участников – юриди-

ситуацию сможет федеральный закон о риэлторской

ческих лиц или индивидуальных предпринимателей.

деятельности, предполагающий не лицензирование,

Поэтому, думаю, в Петербурге после принятия закона

а саморегулирование.

будет 2–3 СРО риэлторов.

тенденции.indd 29

25.03.2011 10:22:09

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Гильдия риелторов Санкт-Петербурга

АНДРЕЙ ТЕТЫШ: РИЭЛТОРСКИМ БИЗНЕСОМ МОЖНО БУДЕТ ЗАНИМАТЬСЯ, ТОЛЬКО БУДУЧИ ЧЛЕНОМ СРО Будучи немногочисленной организацией, Гильдия риелторов Санкт-Петербурга, является тем не менее влиятельным деловым клубом с давней историей, объединяющим исключительно крупные агентства недвижимости. Накопленный за многие годы опыт и знание рынка риэлторских услуг позволяет грамотно оценивать текущую ситуацию и подсказывать возможное решение существующих проблем. О своем видении развития рынка журналу «МИР&DОМ» рассказал президент Гильдии риелторов Андрей Тетыш.

– Андрей Анатольевич, на ваш взгляд, нуждается ли сегодня риэлторская деятельность в госрегулировании? – Нуждается. Решение жилищного вопроса для большинства наших соотечественников обходится очень дорого. Средняя российская семья не обладает средствами для, например, пятикратного решения этой проблемы. Неудачная попытка обращения в агентство недвижимости может отсрочить решение жилищного вопроса очень надолго, если не навсегда. Понятно, что для успешного функционирования предпринимателям нужна свобода. Но рынок риэлторских услуг сегодня либерализован до предела. Государство его не регулирует. Профессиональное сообщество своими силами сделать его цивилизованным тоже не может. При этом мы знаем о попытках мошеннических действий. Но мы же не можем создавать официальные черные списки, чтобы обезопасить горожан от мошенников. – Можно создавать «белые списки». Именно так действуют ваши коллеги из АРСП. – Благодаря разъяснительной работе, которую проводят общественные риэлторские организации, система «белых списков» работает. За последние 10 лет

тенденции.indd 30

25.03.2011 10:22:29

в сознании потребителей риэлторских услуг достигнут

– Если это делать в спешке, то из-за приема но-

очень большой прогресс. Но во всех нюансах, которые

вых, непроверенных компаний может пострадать

отражаются в этих «белых списках», обычный неподго-

реноме всей организации.

товленный покупатель разобраться не сможет, да и не должен.

– Если делать это за месяц – то да, в ряды Гильдии смогут затесаться компании, способные подпортить

Чтобы разбираться в данном вопросе, нужно нако-

наш имидж. Но у нас есть время как минимум до конца

пить опыт. Подавляющее большинство населения, увы,

года. Раньше закон о риэлторской деятельности, ско-

не имеет опыта проведения операций с недвижимо-

рее всего, не примут.

стью. Чтобы он появился, нужно время. Проблема в том, что, пока они будут его накапливать, те, кто не особо заботится о качестве своих услуг, сможет их оказывать.

– Вы консультируетесь со своими коллегами из РГР и АРСП по вопросам подготовки закона?

Со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэто-

– Да, конечно. К примеру, одна из областей гото-

му без дополнительных мер по защите потребителей не

вящегося закона, которая вызывает неоднозначную

обойтись. Именно поэтому мы, как и АРСП, считаем, что

реакцию, – это допущение на рынок не только юри-

госрегулирование рынка – необходимость.

дических, но и физических лиц. Проблема в том, что у физлиц совершенно другая форма ответственности.

– Общественные риэлторские организации Пе-

Это люди, являющиеся сотрудниками компаний, но при

тербурга – АРСП и СПБПН – работают над созданием

этом совершающие сделки на стороне, в обход компа-

саморегулируемых организаций риэлторов. Что вы

нии. Поэтому клиенты риэлтора-физлица рискуют по-

думаете о СРО? Смогут ли они навести порядок на

терять и в качестве, и в безопасности.

рынке? – Думаю, СРО – это наиболее приемлемый механизм регулирования рынка. Вопрос в том, насколько хорошо

Если закон будет принят в его сегодняшней редакции, то проблем у таких людей с работой на рынке, к сожалению, не будет.

они будут работать. Это зависит от того, какие рычаги влияния на рынок СРО получат. Главным образом пове-

– Это единственный аспект, в котором вы не со-

дение риэлторских компаний на рынке будет опреде-

гласны с законом о риэлторской деятельности, лоб-

лять закон о профессиональной риэлторской деятель-

бируемым РГР?

ности, а не о саморегулируемых организациях.

– Не единственный, но наиболее яркий. Закон – это

СРО окажутся очень эффективными, если выход из

ведь общественный договор, и всегда есть моменты,

одной из таких организаций будет означать запрет на

в которых договаривающимся не удается найти иде-

профессию. В этом случае работать честно и прозрач-

альный консенсус. Редко когда всем тем, кто участвует

но будет действительно выгодно. Если же СРО останут-

в написании законопроекта, удается согласиться с каж-

ся только формой некоммерческого партнерства, то

дой его запятой.

эффективность будет низкой.

Главное – чтобы существовала согласованная позиция по ключевым вопросам. Иначе под сомнением

– Ведется ли в Гильдии риелторов аналогичная работа?

окажется все это мероприятие. В нашем случае краеугольный камень – публичное открытое осуществление

– Безусловно. Мы тоже движемся в этом направ-

риэлторской деятельности. А также наличие механиз-

лении. Гильдия существует уже более десяти лет. Это

мов влияния на дальнейшее осуществление риэлтор-

устоявшееся, доказавшее свою жизнеспособность объ-

ской деятельности лицами, которые не соблюдают пра-

единение со своими традициями.

вил регулирования.

– В Гильдии сегодня состоит 13 компаний. Достаточно ли их для создания СРО?

– Какими должны быть эти механизмы? – Исключение из любой существующей в городе ри-

– Закон о саморегулируемых организациях говорит,

элторской СРО должно автоматически становиться за-

что для создания СРО достаточно 25 юрлиц или 100 фи-

претом на занятие риэлторской деятельностью. Проще

зических. Технически взять любую из этих планок для

говоря, в законе должно быть прописано, что этим биз-

регистрации саморегулируемой организации не пред-

несом можно заниматься, только будучи членом СРО.

ставляется сложным в течение года или полугода.

И никак иначе.

тенденции.indd 31

25.03.2011 10:24:20

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: СПБПН

ДМИТРИЙ ЩЕГЕЛЬСКИЙ: ПЕРВАЯ СРО АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЯВИТСЯ В 2011 ГОДУ

Созданная чуть более года назад Санкт-Петербургская палата недвижимости (СПБПН) первой из действующих в России некоммерческих объединений риэлторских компаний подала документы на регистрацию саморегулируемой организации (СРО). О том, чего ждут от саморегулирования специалисты по недвижимости, журналу «МИР&DОМ» рассказал президент СПБПН Дмитрий Щегельский.

– Дмитрий Владимирович, сегодня профессиональные объединения риэлторских компаний вовсю готовятся к созданию саморегулиремых организаций. На каком этапе сейчас находится СанктПетербургская палата недвижимости? – Мы уже подали документы на регистрацию СРО на добровольной основе. Первого февраля провели учредительное собрание. Подготовленный пакет документов отослан в Москву. Думаю, к концу года СРО будет зарегистрирована. Возможно, даже раньше. – Каждое из риэлторских сообществ идет к наведению порядка на рынке риэлторских услуг своим путем. РГР и АРСП собираются сначала издать федеральный закон о риэлторской деятельности, а потом создать СРО. Санкт-Петербургская и Северо-Западная палаты сначала хотят создать СРО, а потом подготовить отраслевой закон. Почему вы выбрали эту последовательность? – Наш путь проще. Известно, что законы в одночасье не принимаются. До того, как закон об агентской деятельности на рынке недвижимости, который также готовят Северо-Западная палата недвижимости и Санкт-Петербургская палата недвижимости, будет принят, пройдет много времени. Не один год, наверное. А мы, создав СРО, уже сегодня готовы принимать на себя дополнительные обязательства. Например, мы сможем создать компенсационный фонд, застраховать

тенденции.indd 32

25.03.2011 10:29:31

профессиональную ответственность компаний. Кроме

куемых на некоторых сайтах, их количество доходит до

того, каждая компания будет застрахована индивиду-

1200. Количество никому неизвестных фирм постоян-

ально.

но увеличивается. При этом, как ни странно, качество

Таким образом, мы возлагаем на себя дополнитель-

услуг у большинства из них не растет, при этом размер

ные обязательства, начинаем практику работы СРО

вознаграждения не уменьшается. Причина – в специ-

в нашей области, которая, думаю, будет полезна при

фике рынка риэлторских услуг. Понятно, что если вам

принятии закона об агентской деятельности. Нако-

не нравится, как оказана услуга, то вы больше не об-

нец, мы получаем право законодательной инициати-

ратитесь в эту компанию. Но квартиру продают или

вы. У нас появляется право инициировать отраслевые

покупают довольно редко. И если человек недоволен,

законы, участвовать в обсуждениях и консультациях

то лет через семь-десять, когда у него вновь появится

в госструктурах. У других организаций, которые су-

такая потребность, он в эту компанию не обратится. Но

ществуют как некоммерческие партнерства, нет права

к тому времени будет еще одна или даже две таких же

обязывать государство рассмотреть законопроект.

фирмы. В результате получается отрицательный эффект не для конкретной компании, а для всей отрасли.

– Каковы перспективы принятия такого закона об агентской деятельности, если к концу года будет зарегистрирована СРО?

На всех риэлторов начинают смотреть косо. Наша задача при этом – не «отжать» рынок и освободить место для себя, а заставить эти компании работать

– Мы работаем над законом, но без спешки. Сегодня

по прозрачным схемам и понятным для всех правилам.

механизмы обязательного саморегулирования пере-

Что мы и делаем. Если услуга оказана плохо, то в СРО

сматриваются, и мы хотим сначала детально изучить

обратится недовольный клиент, и третейский суд, пред-

практику работы добровольных СРО. В частности, СРО

усмотренный по закону в каждом СРО, может признать

НП «Объединение агентств недвижимости» в Петер-

это. Тогда компания или конкретный агент могут уйти

бурге и СРО в других регионах России, где они будут

с рынка вообще. Из одного СРО ее исключат, а в другое

созданы с нашей методологической помощью. На рын-

могут и не взять.

ке агентских услуг в недвижимости есть проблемы, решить которые непросто. Например, сегодня для ве-

– Членство в СРО предполагает издержки – на

дения агентской деятельности не существует никаких

страхование, на содержание аппарата и т.д. На-

барьеров – ни образовательных, ни экономических.

сколько работа в рамках СРО повысит стоимость

Для того чтобы начать оказывать риэлторские услуги

услуг для клиентов агентств недвижимости?

физическому лицу, не надо иметь специального образования, не надо вкладывать деньги. Согласно готовящемуся закону, все, кто оказыва-

– Издержки будут, но не такими уж большими. Уверен, что появление СРО вообще не приведет к росту стоимости услуги.

ет подобные услуги, должны будут пройти процедуру легализации. В первую очередь пройти профильное

– Политика государства в отношении определен-

обучение по специальной программе. Тогда человек

ных институтов, бывает, меняется. Не претерпела

будет готов работать по специальности «агент по не-

ли изменения государственная политика в области

движимости». Каждый участник СРО должен будет за-

СРО?

страховать свою ответственность, регулярно проходить

– Недавно был опубликован доклад Минэкономики

аттестацию, для подтверждения профпригодности. Тем

«Об итогах анализа практики применения законода-

самым будет отсечена масса неквалифицированных, а

тельства РФ о саморегулируемых организациях…». Там,

порой и недобросовестных маклеров. Клиенты смогут

в частности, говорится, что применение модели обяза-

обращаться за такими услугами к профессионалам, а не

тельного вступления в СРО может быть принято только

тем, кто оказывает услуги дешевле, но с неопределен-

в случае длительного существования в отрасли саморе-

ными, возможно, нежелательными последствиями.

гулируемых или аналогичных им организаций, основанных на принципе добровольного членства и имеющих

– Много таких отсеченных окажется?

значительный опыт по установлению стандартов и пра-

– Судя по рекламным объявлениям в СМИ, компаний,

вил в установленной сфере. Таким образом, чтобы стать

оказывающих агентские услуги в Петербурге, не менее

обязательной для вступления организацией, СРО снача-

600. А в каталогах агентств по недвижимости, публи-

ла должна наработать определенный опыт.

тенденции.indd 33

25.03.2011 10:30:09

Цены, прогнозы, комментарии

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН, Елизавета ШИРОКОВА, Greenside

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПОЗВОЛЯЮТ ЭКОНОМИТЬ Сохранившие после кризиса способность осуществлять крупные покупки, горожане лучше считают деньги. Все экономят по-разному. Те, кто приценивается к загородному дому экономкласса, выбирают недорогие материалы. Покупатели элитных объектов больше озабочены содержанием дома. В первую очередь их интересует размер счетов на коммунальные платежи.

zagorod.indd 34

25.03.2011 10:43:37

После кризиса отношение петербуржцев к покуп-

Ирина Галицкая коммерческий директор компании Greenside

– Применяя новые строительные технологии, заказчики хотят

Дом с участком по цене квартиры

ке загородного дома сильно изменилось. Запросы

Причина высокого спроса на панель и газобетонные

и приоритеты теперь другие. Прежде всего горожане,

блоки – в их дешевизне. Именно поэтому их все чаще

решившие построить загородный дом, меняют пред-

применяют при реализации крупных проектов. Ис-

почтения в материалах. Сегодня на купленных зе-

пользуя такой конструктив, можно выставлять коттед-

мельных участках предпочитают строить в основном

жи площадью до 100 кв.м на небольшом участке (5–10

панельно-каркасные, а не кирпичные дома. По данным

соток) по цене городской квартиры – в пределах 5 млн

консалтингового центра компании «Петербургская Не-

руб. Дома из клееного бруса можно считать универ-

движимость», 28% коттеджей строятся по панельно-

сальными. Они подходят как для сезонного, так и для

каркасной технологии. На деревянные дома (из бревна

постоянного проживания. Наконец, что тоже немало-

и клееного бруса) приходится 17%. Еще 15% – на газо-

важно, строятся эти домики быстро.

бетонные. Кирпичных – всего 7%. По словам замести-

Руководитель отдела маркетинга и продаж ДСК

теля директора консалтингового центра «Петербург-

«Славянский» Виталий Юрьев отмечает, что ежегод-

ской Недвижимости» Ольги Трошевой, еще три-четыре

ный прирост продаж его комбината, выпускающего

года назад покупатели загородных домов интересова-

панели на основе деревянного рамного каркаса и

лись в основном кирпичом.

клееного бруса, составляет примерно 15%. Изначально

избежать недостатков, присущих традиционным строительным материалам. Сегодня интерес к новым технологиям, безусловно, растет. Как пример – клееный брус: он устранил в себе минусы, присущие его предшественнику – профилированному брусу. Клееный брус практически не подвержен гниению, лучше переносит перепады температур и влажности, почти не подвержен усадке и короблению, при этом имеет большую несущую способность. Можно добавить, что наибольшую популярность в наших широтах приобретают современные технологии энергосбережения частных домов. Это обусловлено многими факторами, главный из

Алексей Иванюк генеральный директор компании «АТ Инвест»

них – возможность постоянной экономии энергоресурсов при

– Дома второй очереди по-

постоянно дорожающих тари-

селка «Малый Петербург» будут

фах ЖКХ, а также надежность

строится и из газобетона. Это

и долговечность энергосбере-

позволит привлечь новых поку-

гающих систем.

пателей – тех, кому больше нравится кирпичный дом. Первая очередь, практически полностью, построена по панельнокаркасной технологии. Поэтому сейчас мы решили расширить предложение газобетоном.

zagorod.indd 35

25.03.2011 10:44:45

ДСК работал только на проект «Новая Ижора». Однако

Кроме того, после холодных зим последних двух лет

в конце 2008 года, с началом кризиса, стал принимать

строители считают необходимым лучше утеплять стены

и другие заказы. Сегодня на корпоративных клиентов

и крышу. Директор «АТ Инвест» отмечает, что строить

приходится примерно 70% поставок, еще 30% – на за-

из газобетона сложнее: возникает определенная за-

казы частников. «Около 70% продаж приходится на

висимость от сезона. Работы можно проводить только

дома площадью 80–90 кв.м. Их можно считать прямой

в теплое время года.

альтернативой городским квартирам: их стоимость составляет 1,5–2 млн руб.», – говорит Виталий Юрьев.

Впрочем, дома из газобетонных блоков обходятся дороже, чем те, что построены по панельно-каркасной

Порядка 90% домов строится по типовым проек-

технологии. Так, в проекте «Кивенаппа», как и в «Малом

там, разработанным специалистами ДСК. Покупате-

Петербурге», клиентам предлагают построить дома по

лям дается возможность вносить изменения в отделке

каркасно-панельной технологии, из газобетона, кле-

фасадов и планировки. Каркасно-панельные здания

еного бруса, бревна и кирпича. По словам генераль-

Виталий Юрьев

отличаются хорошей энергоэффективностью. По сло-

ного директора компании «Балт Индустрия» Кирилла

вам Виталия Юрьева, в самый холодный период оплата

Алешковича, большинство клиентов хотели бы при-

руководитель отдела маркетинга и продаж ДСК «Славянский»

электроэнергии, затраченной на обогрев дома площа-

обрести дома из газобетона. Но чаще всего покупают

– Около 90% продаваемых

дью 123 кв.м, не превышает 3 тыс. руб. в месяц.

панельно-каркасные – они на 30% дешевле. «Покупа-

нами домов строится по типо-

В некоторых проектах девелоперы строят дома из

тели ориентируются на готовый панельно-каркасный

вым проектам, разработанным

разных материалов. По словам генерального дирек-

дом за 3–3,5 млн руб., – говорит Кирилл Алешкович.

специалистами нашего ДСК. Од-

тора компании «АТ Инвест» Алексея Иванюка, вторая

– Интерес проявляется к домам площадью 100 кв.м.

нако покупатели могут вносить

очередь поселка «Малый Петербург» будет выполнена

Учитывая стоимость земельного участка, такое приоб-

изменения в отделке фасадов

из газобетонных блоков. Так компания рассчитывает

ретение обходится в 4–5 млн. руб.».

планировке.

Каркасно-

привлечь дополнительных покупателей – тех, кто пред-

По словам Алексея Иванюка, в «Малом Петербурге»

почитает дома из камня: объекты первой очереди по-

стоимость дома составляет не более 25% всего домо-

хорошей

селка построены по панельно-каркасной технологии.

владения.

стью. В самый холодный период

панельные здания отличаются энергоэффективно-

оплата электроэнергии, затраченной на обогрев дома площадью 123 кв.м, не превышает 3 тыс. руб. в месяц.

zagorod.indd 36

25.03.2011 10:45:14

Александр Алексин директор по продажам строительных конструкций и проектов «Метсялиитто»

– Оживление в секторе деревянного домостроения началось летом прошлого года. Спрос во многом был стимулирован государством, чтобы восполнить потерю жилья после пожаров. Государство посредством своих программ поддержки является сегодня крупнейшим заказчиком в секторе бюджетных технологий. Более дорогие сегменты регулируются

исключительно

рынком.

О важности PR

по технологии фахверк с панорамным остеклением.

Покупатели элитного жилья тоже не пренебрегают

«Технология фахверк адаптирована под российские

домами, построенными из газобетона и клееного бру-

погодные условия и требования отечественных поку-

са. По словам руководителя отдела элитной недвижи-

пателей, – рассказывает Елизавета Конвей. – Для уве-

мости Knight Frank St.Petersburg Елизаветы Конвей, для

личения площади остекления шаг колонн расширили

состоятельных покупателей строительный материал

с трех до пяти метров. Для уменьшения нагрева дома

стоит не на первом месте. Они охотно покупают дома

в жару и защиты окон от грязи в дождь и снег вынос

как из кирпича, так и из других материалов. Например,

кровли также сделали больше. Тем не менее сначала

в поселке «Балаково» дома построены из кирпича. Та-

покупатели с недоверием относились к новинке. Нам

унхаусы в Bellagio – тоже. А в «Медовом» используется

потребовалось некоторое время, чтобы подробно рас-

газобетон, в «Корабельных соснах» – клееный брус.

сказать о ней рынку».

Новые технологии, хоть и сулят многочисленные

При строительстве второй очереди проекта застрой-

преимущества, в том числе и материальные, нуждаются

щик учел допущенные ранее ошибки. Теперь появилась

в соответствующей пропаганде. С началом кризиса сто-

возможность менять стеклянные секции на глухие. Это

имость проектов снизилась. В это время на рынок был

позволяет на свой вкус выбирать вид из окна. Кроме

выведен проект Patrikki Club с домами, построенными

того, внедрена система тепловых насосов. Летом ее

zagorod.indd 37

25.03.2011 10:45:32

можно использовать как кондиционер. А зимой она

мой 2009–2010 гг. дому из Velox потребовалось вдвое

позволяет существенно сэкономить на отоплении.

меньше энергоресурсов, чем газобетонному».

Последний аспект очень важен. По словам Елизаветы

Тем не менее продажи в Ленинградской области идут

Конвей, покупатели элитной недвижимости очень ще-

плохо. Плиты Velox поставляются сегодня почти во все

петильны в отношении стоимости эксплуатации дома.

регионы России и страны СНГ. На долю Ленинградской

Поэтому чуть ли не в первую очередь интересуются

области при этом приходится не более 12% продаж.

счетами на оплату коммунальных услуг в зимний и летний период.

Для строительства дач сегодня традиционно применяют дерево. Так, при строительстве поселка «Гар-

Как ни странно, долгое присутствие на рынке не

мония», расположенного в 100 км от Петербурга, ис-

гарантирует большую популярность у потребителя.

пользуются в том числе и клееный брус, каркасная

В значительной степени от невнимания покупателей

технология и деревянный кирпич. Последний сочетает

сегодня страдает технология несъемной опалубки. По

экологичность дерева с удобством применения и архи-

словам заместителя директора департамента ресур-

тектурной вариативностью. По словам руководителя

сов и мощностей финансово-промышленной группы

проектов Группы компаний «Стинком» Андрея Ветро-

«Росстро» Анатолия Сычева, технология монолитного

ва, строительство самого дешевого дома будет сто-

домостроения в несъемной опалубке отвечает всем

ить 40 тыс. руб. за кв.м. Максимально площадь дачи

востребованным критериям. Это низкая цена (15 тыс.

в «Гармонии» составит 180 кв.м.

руб. за кв.м), быстрый монтаж, хорошая тепло- и зву-

В ГК «Стинком» отметили, что петербуржцы пока

коизоляция, экологичность и возможность реализовы-

с недоверием относится к продукции отечественных

вать практически любое архитектурное решение. «Га-

производителей. Так, предпочтение пока отдается

зобетон, например, дороже, чем плиты Velox, на 15%,

финскому брусу, а не российскому. Между тем не весь

кирпич – почти в полтора раза, – говорит Анатолий

доступный в России брус, который считается финским,

Сычев. – Кроме того, как показал специально прове-

произведен и обработан в Финляндии.

денный нами эксперимент, для обогрева холодной зи-

Ольга Трошева заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

– На загородном рынке сегодня лидирует панельно-каркасная технология. Еще пять лет назад покупатели гораздо больше интересовались кирпичом, камнем и деревом. Большинство платежеспособных покупателей интересуют дома с участками за 3–4 млн руб. Среди них и те, кто покупает готовый дом, и те, кто собирается строить его позже. Кроме низкой цены, преимуществом является и то, что дома по каркасной технологии быстро строятся.

zagorod.indd 38

25.03.2011 10:46:04

Прирост за счет частников

Яна Герасимова

корректном монтаже, что случается не всегда: многие

С середины зимы 2010 года отмечается увеличение

покупатели предпочитают укладывать покрытия само-

спроса на теплоизоляционные материалы. По словам

стоятельно. «Таким клиентам мы стараемся предложить

руководителя отдела маркетинга «УРСА Евразия» Ан-

комплексный продукт – покрытие вместе с подлож-

дрея Титова, за год прирост составил 15–20%. Ожида-

кой, – делится своими ноу-хау в борьбе за репутацию

ется, что в 2011 году эта тенденция сохранится. Из-за

продукта Яна Герасимова. – Мы также развиваем сеть

кризиса многие проекты многоквартирных домов были

учебных центров, стараемся повысить культуру приме-

заморожены. Но начиная с 2009 года начали расти

нения материалов».

продажи в частном секторе. «На частное домострое-

В планах «Техно-Николь» – серьезная борьба за

ние сегодня приходится более 50% рынка некоторых

увеличение доли рынка. Так, на ближайшие несколь-

видов теплоизоляционных материалов», – говорит

ко лет компания запланировала ввод дополнитель-

Андрей Титов.

ных мощностей по производству битумной черепицы.

региональный технический представитель направления «Коттеджное малоэтажное строительство» корпорации «Техно-НИКОЛЬ»

Предположительно эта доля будет расти за счет уве-

Пока ежегодное производство битумной черепицы со-

личивающегося количества коттеджей для постоянного

ставляет до 15 млн кв.м. В 2013 году этот показатель

проживания. Дачники тоже стремятся дополнительно

должен увеличиться втрое. Сделать это планируется за

– Сегодня пристальное внима-

утеплять свои дома для продления срока комфортного

счет повышения доступности материала.

ние уделяется кровельным ма-

пребывания за городом.

Пока им чаще всего интересуются застройщики

териалам. В мае вступят в силу

Основными материалами для устройства кровли

коттеджных поселков. Можно ожидать, что новыми

новые СНиПы, которые раз-

в коттеджах сегодня в основном служат битумная,

потребителями кровельных покрытий компании ста-

рабатывались

Национальным

композитная и металлочерепица. По словам регио-

нут дачники. Впрочем, «Техно-НИКОЛЬ» предстоит

кровельным союзом при уча-

нального технического представитель направления

побороться и за рынок элитного жилья. По словам

стии нашей компании. Раньше

«Коттеджное малоэтажное строительство» корпора-

Яны Герасимовой, в ближайшем будущем ее компания

нормативная база была лишена

ции «Техно-НИКОЛЬ» Яны Герасимовой, решающим

займется производством кровельного сланца. Пока же

системного подхода. Не было

фактором при выборе материала остается цена. Высо-

на рынке можно найти в основном дорогую импортную

критериев оценки конструктив-

кое качество кровли можно гарантировать только при

продукцию.

ных решений.

zagorod.indd 39

25.03.2011 10:46:27

Путешествия

Текст: Сергей РУБАНОВ Фото автора

КУРОРТ НА ПОРОГЕ АРКТИКИ Есть страны, которые манят нас неповторимой экзотикой и колоритом. Есть страны, где буквально каждый камень дышит историей и каждое здание связано с определенной эпохой. Норвегия же – это в первую очередь страна потрясающей природы. Несмотря на многочисленные попытки, ее красоту в полной мере до сих пор не смог отобразить ни один художник.

Rubanov.indd 40

25.03.2011 10:50:17

Тромсё – теплые ворота в мир вечного холода

количестве имеются и крупные супермаркеты, и небольшие частные магазинчики. Тут множество малень-

Еще с незапамятных времен этот уютный портовый

ких уютных кафе, в которых можно согреться чашкой

городок был последней возможностью для промыс-

горячего шоколада. Есть и большие рестораны с евро-

ловых судов и научных экспедиций пополнить запасы

пейской или национальной кухней, где большая ком-

продовольствия. Здесь моряки делали последнюю

пания может с размахом отпраздновать юбилей или

передышку перед началом длительного и опасного пу-

окончание рыболовного сезона.

тешествия в холодных водах суровой Арктики.

Норвежский полярный институт, расположенный

Несмотря на то что город находится за границами

в Тромсё, пользуется заслуженным авторитетом сре-

Полярного круга, его называют «теплыми воротами»

ди специалистов по исследованию Арктики во всем

в Северный Ледовитый океан. Зима в этих местах дей-

мире. А местные вузы популярны не только у про-

ствительно достаточно мягкая. Столбик термометра

живающей здесь молодежи, но и у абитуриентов из

крайне редко опускается ниже отметки –10 градусов

других областей Норвегии. Причем многие из них вы-

по Цельсию. Относительно тепло здесь благодаря те-

бирают Тромсё именно из-за удивительной природной

чению Гольфстрим, которое оказывает существенное

красоты этих мест.

влияние на местный климат.

Население города отличается добрым нравом и

Начиная с ранней осени невероятное по своей кра-

радушием. Считается, что органичное слияние нор-

соте северное сияние восхищает заезжих романтиков

вежской, саамской и квенской народностей породило

и искателей приключений. С наступлением февра-

культуру, в которой проявился уникальный дух вос-

ля и до начала мая лучи солнца окрашивают море в

соединения человека и природы.

нежные сапфировые тона, придавая ему вид океана из фантастического фильма про загадочные миры из далеких галактик. Окруженный кольцом высоких гор, Тромсё тем не менее не отрезан от цивилизации.

Маланген Бриггер. Мечты о домике у Северного моря Всего в часе езды от Тромсё расположен Маланген – узкий фьорд в обрамлении крутых берегов. По одной

По насыщенности жизнь в нем не уступает другим

из версий, его название переводится с саамского как

крупным городам Норвегии. Здесь в достаточном

«мешок». Именно его он и напоминает своей формой.

Rubanov.indd 41

25.03.2011 10:50:44

Маланген – это не только фьорд. Это еще и вели-

Большинство частных домиков в Норвегии рас-

колепная база отдыха «Маланген Бриггер» – мечта

крашены в бордово-красные или белые цвета. Эта

рыболовов со всего мира. Именно здесь построены

традиция уходит в далекое прошлое страны. Когда-

«рорбю» – стилизованные под рыбацкие хижины ком-

то бордовая краска была самой дешевой, и основная

фортабельные домики, в которых может остановиться

часть населения выбирала ее как бюджетный вариант.

как семейная пара, так и большая дружная компания.

Белая же, наоборот, была самой дорогой. И дом, окра-

Многие обеспеченные норвежцы стараются приобре-

шенный в белый цвет, свидетельствовал о высоком

сти здесь уютный домик на морском побережье для от-

достатке и статусе его владельца. Те же, кто не мог

дыха на уик-энд или проведения отпуска. Но цены на

себе позволить такую роскошь, но очень хотели при-

недвижимость впечатляют. Один только участок под

дать своему жилищу нарядный вид, окрашивали белой

скромную постройку стоит 300–400 тыс. норвежских

краской только наличники или фасадную стену дома,

крон, а стоимость двухэтажного домика общей площа-

обращенную к дороге.

дью около 100 кв.м с хорошей внутренней отделкой

Надо отметить, что современные норвежцы, несмо-

и видом на море составит около 2,7 млн норвежских

тря на высокий уровень жизни, живут очень скромно.

крон. Разумеется, такие покупки норвежцы соверша-

Здесь не принято кичиться богатством и выставлять

ют только на заемные у банков средства. Здесь нико-

напоказ свои материальные возможности. Когда

му даже в голову не придет, что такую покупку можно

в Осло открылся первый бутик Louis Vuitton с ценами,

оплатить сразу, как довольно часто бывает в России.

потрясающими воображение даже «ново-русских» ту-

Поэтому при вопросе, может ли иностранец приоб-

ристов, горожане искренне недоумевали: кто же будет

рести данную недвижимость, норвежцы сразу заду-

ходить в этот магазин?

мываются, каким образом потенциальный покупатель

На дорогах Норвегии вы крайне редко увидите

сможет получить кредит в норвежском банке. Разуме-

автомобили премиум-класса. Порой даже весьма

ется, для того чтобы отдохнуть в этих удивительных

обеспеченные норвежцы предпочитают иметь в рас-

местах, не обязательно быть владельцем здешней не-

поряжении довольно скромные авто. Это не скупость,

движимости. Довольно часто домик просто арендует-

а скорее рациональный подход к жизни. На дорогие

ся на весь сезон или на несколько дней.

автомобили в этой стране очень высокий налог. По-

РЕКОРДЫ БАЗЫ ПО ЛОВЛЕ РЫБЫ ЗА 2009–2010 ГОД: ТРЕСКА – 31,2 КГ ПАЛТУС – 60 КГ (ПОЙМАН В 2010 ГОДУ ТУРИСТАМИ С УКРАИНЫ) ЗУБАТКА – 14 КГ САЙДА -16 КГ

МИНИМАЛЬНЫЕ ПРОМЫСЛОВЫЕ РАЗМЕРЫ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РЫБЫ: ПАЛТУС (ПО ВСЕЙ СТРАНЕ) – 80 СМ ТРЕСКА (СЕВЕРНЕЕ 64 ГРАДУСОВ С.Ш.) – 47 СМ, (ЮЖНЕЕ 64 ГРАДУСОВ С.Ш.) – 40 СМ ПИКША (СЕВЕРНЕЕ 64 ГРАДУСОВ С.Ш.) – 44 СМ (ЮЖНЕЕ 64 ГРАДУСОВ С.Ш.) –31 СМ МОРСКАЯ КАМБАЛА (ВНЕ СКАГЕРРАКА) – 29 СМ, (В СКАГЕРРАКЕ) – 27 СМ МЕРЛАНГ (ПО ВСЕЙ СТРАНЕ) – 32 СМ КОЛЮЧАЯ АКУЛА (ПО ВСЕЙ СТРАНЕ) – 70 СМ БОЛЬШОЙ ГРЕБЕШОК (ПО ВСЕЙ СТРАНЕ) – 10 СМ

Rubanov.indd 42

25.03.2011 10:51:08

этому расчетливый норвежец на эти деньги предпо-

близлежащие окрестности. Захватывающие панора-

чтет отправиться в путешествие по лучшим мировым

мы и красивые ландшафты разбудят в вас настоящего

курортам, чем потратить на налоговые выплаты.

художника, поэтому не забудьте взять с собой фото-

База отдыха «Маланген Бриггер» пользуется попу-

аппарат. В противном случае вам будет трудно описать

лярностью не только у жителей Норвегии. Выходцы

увиденную красоту своим друзьям по возвращении из

из стран СНГ здесь тоже частые гости, и это неудиви-

путешествия.

тельно, ведь море здесь изобилует сайдой и треской,

Любители фауны придут в восторг от возможности

а чувства настоящего рыбака при виде всего этого бо-

совершить китовое сафари, воочию увидев самых

гатства не поддаются описанию. Да и что может быть

больших в мире млекопитающих. Заодно можно будет

лучше, чем после захватывающей рыбалки сварить

полюбоваться дрейфующими льдами, которые совсем

или зажарить на углях, прямо на берегу, пару-тройку

не редкость в этих северных широтах.

рыбин из своего улова. И греясь у костра, любоваться

Понимая, что сохранность природных ресурсов –

не поддающейся описанию красотой дикой природы,

забота каждого гражданина Норвегии, местные жите-

еще не тронутой человеком.

ли бережно относятся к окружающей их природе и ее

Если рыбалка – не ваше призвание, то скучать все

богатствам. Так, в Маланген весьма популярна история

равно не придется. Не раздумывая берите в прокат

о местном миллионере Бьёрне Руне Йельстене. Он вы-

велосипед или каяк и отправляйтесь осматривать

купил себе индивидуальное право на целый июль ло-

Rubanov.indd 43

25.03.2011 10:51:51

вить лосося на порогах реки Молсельва, чтобы рыбаки

В давние времена здесь был небольшой поселок

не расставляли сети в это время. При этом он платил

рыбаков, сейчас это одна из самых богато оснащенных

всем рыбакам в округе сумму, пятикратно превышаю-

баз отдыха в этом регионе. Спутниковое телевидение,

щую их средний доход от продажи пойманного лосося

мобильная связь и высокоскоростной Интернет уже

за месяц. Тем самым Йельстен существенно увеличил

давно не удивляют гостей этого места. Шесть комфор-

популяцию рыбы в реке.

табельных коттеджей с видом на фьорд оборудованы высококачественной бытовой техникой и кухней, где

Лауклинес Кюстферье. Гарантия крупного улова Всего лишь в 30 км от Тромсё, на холмистом и покрытым лесом мысе, находится известная среди заяд-

можно приготовить блюда из только что пойманного улова. Впрочем, по предварительному заказу возможна и доставка обеда для группы из ближайшего городка.

лых рыболовов база «Лауклинес Кюстферье». Уже бо-

В Лауклинес можно совершать прогулки на мотор-

лее 10 лет она принадлежит семейной паре Андреасу

ной лодке, исследовать необитаемые острова и мало-

и Ханне Нильсен.

изученные шхеры или даже заняться скалолазанием.

Rubanov.indd 44

25.03.2011 10:52:18

Но главное достоинство этого места – фантастическая рыбалка. Именно поэтому многие гости – спортивные рыбаки, рассчитывающие на действительно крупный улов. Отличные рыболовные снасти и принадлежности удовлетворят запросы даже самых требовательных рыболовов. А наличие катамарана и шхуны с гидом позволит организовать любые экскурсии как по самому фьорду, так и в открытое море. Именно здесь в последний день своего пребывания на базе «Лауклинес Кюстферье» автор этой статьи, раньше не державший в руках профессионального

удилища, поймал огромную треску весом 21 кг и дли-

Ведь даже любители пляжного отдыха и теплых

ной 131см. Тем самым вызвал восторг не только у груп-

стран, побывав здесь, оказываются под впечатлением

пы профессиональных рыбаков, но даже у капитана

от очарования этих мест и обязательно возвращаются

рыболовецкой шхуны! Как оказалось, в таком месте,

сюда снова.

как Северная Норвегия, наличие большого рыболовного опыта вовсе не обязательно. Вполне достаточно вашего желания и совсем немного удачи. В этих удивительных местах, где природа еще мало знакома с присутствием человека, никто не

Автор выражает благодарность Совету по туризму Норвегии Innovation Norway (www.visitnorway.ru) за помощь при подготовке статьи.

остается без улова и незабываемых ощущений.

Rubanov.indd 45

25.03.2011 10:53:38

НОВОСТИ

«Желтая подводная лодка» появится в Выборгском районе Yellow Submarine – новый многофункциональный комплекс, строительство которого началось у ст.м.

«Итака» оценит недвижимость для Сбербанка

«Проспект Просвещения». Срок реализации проекта – 2011-2013 гг. МФК будет построен в соответствии с

новой концепцией жилых комплексов LIFE.

Концепция «Жилые кварталы LIFE» разработана ГК «ПИОНЕР» на основе анализа приоритетных потребностей покупателей. Согласно этой концепции, «ПИОНЕР» реализует несколько проектов в Москве. Комплекс Yellow Submarine (YeS) состоит из трех основных зон: это многофункциональный комплекс с апарт-отелем и оздоровительным центром с бассейном, жилой комплекс, а также торговые площади и паркинг. Апартаменты в YeS – это готовое пространство для жизни, оснащенное всем необходимым, включая кухонную мебель и сантехнику, с отделкой высокого качества. Все, что нужно для комфортной и безопасной жизни, будет расположено непосредственно в YeS: торговые галереи, кафе и рестораны, продуктовые супермаркеты, салон красоты, аптека, стоматологическая клиника, библиотека, бильярдный клуб, спортивный комплекс, собственный детский сад на 80 мест.

«Буржуа» расположится на Песочной набережной Альянс компаний «НДВ СПб» и «ЛЭК» приняли решение провести ребрендинг клубного дома на Петроградской стороне. Для этого «ЛЭК» привлек московского девелопера «Первый строительный трест» («ПСТ»), который разработал новую концепцию элитного клубного дома, ранее называвшегося «Диадема». Компания «ПСТ» специализируется на разработке концептуальных решений при возведении и позиционировании объектов точечной застройки – например, дома комфорт-класса «Шоколад» в Москве или жилого комплекса «Морская симфония» в Сочи. Особое внимание уделяется эксклюзивному дизайну парадных, благоустройству внутренней территории, сервисной поддержке от управляющей компании. Все это будет реализовано и в данном проекте, получившем новое наименование «Буржуа». В «ПСТ» сочли, что новое название более точно отражает концепцию клубного дома. «Буржуа» – воплощение представлений горожанина о комфортной жизни, достойной лишь избранных. В соответствии с новой концепций, для «Буржуа» разработан эксклюзивный дизайн-проект парадных с отделкой высококачественными натуральными материалами, внедрены системы безопасности и видеонаблюдения. Подготовлен также проект благоустройства и ландшафтного озеленения, включающий площадку для мини-гольфа на 12 лунок на территории закрытого внутреннего двора. Объем инвестиций в проект составит порядка 400 млн руб. Работы на объекте ведутся с середины января. Сегодня идет остекление и утепление фасадов, монтаж радиаторов и гидроизоляция кровли. Завершить отделочные работы планируется к лету. «ПСТ» будет осуществлять управление реализацией концепции на всех этапах работ.

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» подтвердил возможность принятия отчетов об оценке, подготовленных компанией «Итака». Компания примет участие в оценке рыночной стоимости недвижимости, являющейся объектом сделок по ипотечному кредитованию клиентов ОАО «Сбербанк России». «Приятно, что подкрепленное договором сотрудничество компаний «Итака» и ОАО «Сбербанк России», начатое совсем недавно, развивается и становится все более разносторонним. «Итака» профессионально занимается оценочной деятельностью уже не первый год. И мы готовы обеспечить максимально высокий уровень качества оценки объектов сделок по ипотечному кредитованию», – прокомментировал аккредитацию генеральный директор компании «Итака» Сергей Галалу.

Nov Nedv.indd 46

25.03.2011 13:31:39

недвижимость

строительство

архитектура

проекты

НОВОСТИ

«Новому Оккервилю» готовят третью очередь

инвестиции

большой срок. За это время может измениться экономическая ситуация, которая повлияет на предпочтения людей. Цена ошибки при проектировании

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» приступила к проек-

слишком велика. Ведь от продуманной квартирографии во многом зависят

тированию третьей очереди жилого массива «Новый Оккервиль», реализация

темпы реализации квартир и рентабельность проекта в целом. Поэтому перед

которой начнется в конце года.

началом проектирования мы тщательно изучили параметры спроса и пред-

Третья очередь предполагает строительство разноуровневого жилого дома

ложения, а также провели исследования, для того чтобы выявить предпо-

высотой 11–20 этажей, состоящего из нескольких корпусов. Проектируется

чтения потенциальных покупателей относительно планировок квартир».

порядка 3 тыс. квартир общей площадью около 180 тыс. кв.м. Здесь будут студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. На первом этаже здания расположатся помещения для предприятий сферы обслуживания, с наружной стороны дома – вместительные парковки. При проектировании третьей очереди жилого массива «Новый Оккервиль» компания продолжит придерживаться «дворового» принципа. Каждое здание будет иметь замкнутую форму, образующую уютный двор с зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками. У родителей всегда будет выбор: поиграть с ребенком в своем дворе либо посетить спортивнооздоровительный центр с бассейном и ледовой ареной или парк с велодорожками, расположенные под окнами. «Приступая к проектированию, уже сегодня мы должны спрогнозировать, какие типы и площади квартир будут востребованы через 2–3 года, – говорит генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь. – Это достаточно

Шаттл-сервис: новая услуга для жителей «Медового» Компания «ПетроСтиль» предложила новую услугу для жителей коттеджного поселка класса de luxe «Медовое» – шаттл-сервис. Для удобства жильцов, их гостей, обслуживающего персонала, а также предоставления различных услуг на дом между поселком и ближайшей станицей метро будет организовано движение комфортабельного микроавтобуса. Шаттл-сервис решит вопросы развозки персонала, будет удобен в случае, если жильцы или их гости по каким-то причинам не могут воспользоваться собственным автомобилем, чтобы добраться в город. Кроме того, по запросу владельцев может осуществляться доставка продуктов и напитков на дом, получение вещей из химчистки и другие необходимые услуги. «Шаттлсервис – это большой плюс, потому что ситуации бывают разные, и, сколько бы у тебя на семью ни было машин и водителей, может сложиться так, что ребенку самому нужно добраться до школы или до института. И такси, которое довезет до метро и обратно, будет очень кстати», – рассказывает владелица дома в «Медовом» Елена Сушинская.

Nov Nedv.indd 47

25.03.2011 13:32:09

НОВОСТИ

Российские проекты вышли в финал конкурса FIABCI Prix d’Excellence В номинации «Экологическая категория (восстановление/сохранение)» в финал вышел проект «Экодолье Оренбург». Проект реализуется

самых престижных международных конкурсов в области недвижимости проводится FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно начиная с 1992 года. Цель конкурса – выявить лучшие объекты в различных сегментах рынка недвижимости и охарактеризовать новые тенденции на рынке.

на земельном участке площадъю 382 га. Эти земли ранее использовались под мусорную свалку, но благодаря проведенной реабилитации превратились в прекрасный малоэтажный поселок. Его первая очередь включает въездную административную группу и 200 малоэтажных жилых домов для 600 жителей. Всего на участке запроектировано строительство 3983 домов площадью 488 тыс. кв.м для проживания 14,6 тыс. человек. В номинации «Наследие (реставрация)» в финал вышел проект по реконструкции архитектурного памятника Дом купца Севастьянова. Для объекта строителям потребовалось чуть более шести месяцев. Реконструкцией здания занимались специалисты компании «Атомстройкомплекс» и работники Екатеринбургского художественного фонда. В ходе работ был проведен капитальный ремонт здания и пристроен новый корпус. Сегодня Дом Севастьянова имеет наиболее правдоподобный вид. Дом оснащен современными системами коммуникаций и жизнеобеспечения, которые отвечают самым высоким требованиям к административным объектам представительского формата. FIABCI Prix d’Excellence – конкурс реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. Этот один из

«Петротрест» вводит в эксплуатацию дом на Крестовском Жилой дом премиум-класса «Малахит» расположен на Крестовском острове и является одним из двух корпусов архитектурного ансамбля «Кристаллы Крестовского». Неподалеку находится второй корпус «Лазурит», который был сдан два года назад. Оба корпуса построены в единой стилистике. «Малахит» расположен на участке в 4276 кв.м и представляет собой 7-этажное кирпичномонолитное здание общей площадью 138 тыс. кв.м. В доме 81 квартира, в каждой из которых предусмотрены лоджии и балконы. Часть из них имеет витражное остекление. В доме организован подземный паркинг на 43 машиноместа. На первом этаже располагаются коммерческие помещения под магазины, салоны красоты, аптеку и пр. Здание оснащено высокотехнологичными инженерными системами и оборудованием – в частности, универсальными многоступенчатыми фильтрами очистки воды, стальными панельными радиаторами, современными бесшумными лифтами OTIS и системой наблюдения. Предполагается круглосуточная охрана зоны парковки и придомовой территории. Архитектурное решение комплекса разработано мастерской ППФ «А. Лен», специализирующейся на проектировании объектов элитной недвижимости. Особенностью проекта стали апартаменты с дополнительными террасами, расположенные на верхних этажах здания. Их пространство может быть использовано под организацию летних гостиных или зимних садов. К преимуществам также можно отнести авторский дизайн холлов. В наружной отделке использована облицовка керамическим гранитом, натуральным камнем и патинированной медью. Фасад дома декорирован вставками из дерева и металла. Расположение жилого комплекса на Крестовском острове, одном из основных мест сосредоточения элитных объектов в Петербурге, обязывает его отвечать высоким требованиям комфорта и безопасности. При планировании и строительстве «Кристаллов Крестовского» были сохранены исторические традиции невысотного домостроения, в которых выдержана вся территория острова. «Малахит» и «Лазурит» воплощают все современные тенденции домостроения высокого класса. К преимуществам проживания здесь можно отнести престиж района и однородность социального окружения, развитую инфраструктуру и близость к центру города. Кроме того, покупка недвижимости в архитектурном ансамбле «Кристаллы Крестовского» может стать интересным объектом для инвестиций.

Nov Nedv.indd 48

25.03.2011 13:32:28

УМЕЛЫЕ РУКИ ВЫБИРАЮТ МАЛОФОРМАТНЫЙ

КНАУФ-ЛИСТ!

Производители строительных материалов уверенным шагом идут по пути модернизации, выполняя не только президентский план, но и создавая комфортные решения для быстрого и качественного ремонта. Такое уникальное изобретение, как гипсокартон, придуманный еще сто лет назад, дает огромное поле деятельности для творчества дизайнеров и инноваций инженеров. С помощью этого материала возводят перегородки, создают интерьерные ниши и многоуровневые потолки. Гипсокартонные листы, словно краска для художника, участвуют в создании произведения искусства под названием дизайн интерьера. Компания КНАУФ представляет новинку на

чика процедура сборки листов может отличать-

рынке отделочных материалов. Новый малофор-

ся, но, как правило, это происходит следующим

матный гипсокартонный лист размером всего

образом.

600х1500 мм помещается в багажник любого

Отсутствие так называемых мокрых процессов

автомобиля! Вы сможете забыть о затратах на

сокращает время для осуществления монтажа

доставку, поскольку легко сможете пронести

и избавляет окружающих от пагубного влияния

лист в одиночку. Приобретая малоформатные

избыточной влажности. Существенно облегчает

КНАУФ-листы, вы навсегда избавите себя от му-

задачу строителей сама технология сухой сбор-

чительных подъемов по лестнице, поиска груз-

ки стенки, выполненной из малоформатного

чиков или просьб соседей о помощи. Новый

КНАУФ-листа. Сначала с помощью специального

КНАУФ-лист войдет в любой лифт! За счет не-

шнура делают разметку, задавая ось перегородки

больших габаритов, а следовательно, и малого

по полу, потолку и прилегающим стенам. Чтобы

веса такой лист легко монтируется одним чело-

перегородка встала идеально ровно, используют

веком, а значит, его покупка благоприятно ска-

направляющие ПН-профилей каркаса. Каждая

жется на вашем бюджете.

стойка должна входить в направляющую на полу

Новый малоформатный КНАУФ-лист – вы-

и потолке. В полости перегородки монтируют

бор людей, ратующих за здоровый образ жиз-

электропроводку, а также необходимые для

ни и экологичность жилого пространства. Те-

крепления стационарного оборудования детали.

стирования материала показали, что он имеет

Далее на каждой стороне каркаса устанавлива-

аналогичную человеческой кожи кислотность,

ют КНАУФ-листы и осуществляют заделку швов и

а следовательно, совершенно безвреден для

углублений от винтов шпаклевкой КНАУФ-Фуген.

здоровья и идеален для семей с маленькими

На заключительном этапе происходит подготов-

детьми. Экологически чистый малоформатный

ка к нанесению отделочных покрытий, например

КНАУФ-лист, словно качественный увлажнитель

краски или керамической плитки.

воздуха, способен поддерживать благоприятный

Таким образом, в течение одного дня вы само-

микроклимат в доме: поглощать избыточную

стоятельно или с помощью специалиста сможе-

влагу и выделять ее при недостатке. И, конеч-

те сделать перегородку в вашей квартире или

но, этот уникальный материал отвечает повы-

доме. Малоформатный КНАУФ-лист – универ-

шенным требованиям по пожаробезопасности,

сальный инструмент для создания индивидуаль-

тепло- и звукоизоляции зданий и прочностным

ного дизайна помещения. Он стоек к внешним

характеристикам конструкций согласно миро-

воздействиям, имеет требуемый уровень звукои-

вым стандартам сертификации.

золяции, безопасен для здоровья и удивительно

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

КНАУФ-листы с успехом используются в про-

по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» СПб, Выборгская наб., 61, оф. 304 Тел.: (812) 718-81-94 www.knauf.ru info-spb@knauf.ru

практичен!

цессе перепланировки помещения. Они идеаль-

Всю представленную выше продукцию можно

ны в качестве материала для создания перегоро-

приобрести у дилеров фирмы КНАУФ. Специали-

док при зональной организации пространства.

сты ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

В зависимости от условий и требований заказ-

оказывают квалифицированные консультации

79-knauf2.indd 49

25.03.2011 13:24:53

Частный интерьер

Столовая, из которой можно выйти прямо в сад, к бассейну, – самое парадное помещение в доме

Led.indd 50

25.03.2011 10:57:09

Светлые и радостные тона, господствующие в инте-

они нашли единомышленницу. «Мы решили ими-

рьере, соответствуют мироощущению молодой кра-

тировать родовое гнездо, дом, в котором живет не

сивой пары, живущей в доме. Попутешествовав по

первое поколение, сочинить ему собственную исто-

Европе и насмотревшись на старые дома «с истори-

рию, – рассказывает Евгения. – Будто лепнина, хру-

ей», молодые люди уже отчасти представляли себе

стальные люстры, некоторые антикварные предметы

будущее гнездышко и рисовали себе отдельные де-

остались от былых времен, от предков и дополнились

тали интерьера. А в лице декоратора Евгении Лед

новыми, современными вещами».

Длинные, драпирующиеся на полу шторы и подушечки, создающие цветовые акценты, – все это придает интерьеру завершенность

Led.indd 51

25.03.2011 10:57:55

Неслучайно вся цветовая гамма первого этажа –

В столовой тоже необходима была броская красная

мазки красного и кое-где голубого – отталкивалась

поверхность, и решено было повесить в ней красные

от… старинного кресла в гостиной. Прекрасно вписа-

шелковые шторы, которые с целью точного колори-

лась сюда и картина в холле, изображающая женщину

стического соответствия пришлось делать на заказ.

в красном (кстати, очень похожую на хозяйку дома).

«Столовая – самое парадное помещение в доме,

Стены кухни полностью выкрашены в благородный

самое светлое и красивое, – добавляет декоратор.

красный цвет. Оттенок был найден, что называется,

– Она овальной формы, тут самые высокие потолки

методом тыка: Евгения подготовила 20 образцов,

и большие окна. Из нее можно выйти прямо в сад,

смешанных из трех исторических английских цветов,

к бассейну». Пол на первом этаже в точности как во

и хозяин выбрал нужный – тот, который давно рисо-

многих старинных европейских особняках: белая плит-

вало его воображение.

ка со вставками маленьких коричневых квадратиков.

Led.indd 52

25.03.2011 10:58:18

К выбору цвета стен кухни декоратор и хозяин дома подошли очень ответственно

Led.indd 53

25.03.2011 10:58:41

Он придает всему интерьеру одновременно и «исто-

шено было сделать деревянный пол, и он вкупе с вы-

ричность», и эффектность.

бранными хозяевами овальными раковинами Villeroy

Стены второго этажа выкрашены в спокойные бежево-серые тона, которые меняют свои оттенки

& Boch придает помещению восточный налет. Впрочем, эклектичному интерьеру дома это только на пользу.

в зависимости от освещения. Исключение составляет

При оформлении дома Евгения Лед следовала не-

белая гостевая комната. Ее особенность – высокий,

скольким своим базовым принципам, которыми она

в 5 м, потолок под коньком крыши. Чтобы заполнить

поделилась и с нами: «Я считаю, нельзя экономить

такое большое пространство, пришлось поставить

на деталях, которые бросаются в глаза в помещении.

над кроватью большой балдахин с белой кисеей.

В первую очередь это цветовая гамма, лепнина, лю-

На этом же этаже находятся небольшой кабинет

стры. Я обожаю хрустальные люстры классических

и хозяйская спальня с санузлом. В ванной комнате ре-

форм, изготовленные с антикварных образцов. Они

Led.indd 54

25.03.2011 10:59:05

Led.indd 55

25.03.2011 10:59:29

В пространство гостевой комнаты с высоким потолком хорошо вписалась кровать с балдахином

Led.indd 56

25.03.2011 10:59:54

способны очень украсить дом. В данном случае мы ис-

Еще одна страсть декоратора – текстиль. Длинные,

пользовали люстры и бра Stephane Davidts, Lucienne

драпирующиеся на полу шторы и скатерти, подушечки,

Monique, P&P, Сhelini, Silvano Grifoni, Emporio san

создающие цветовые акценты, – все это придает инте-

Firenze и «Геометрия».

рьеру завершенность. «Для обивки мебели я беру обыч-

Сэкономить можно в некоторых случаях на ме-

но практичные ткани – лен, бархат, вискозу, а более до-

бели, считает Евгения. Но подходит она к этому

рогой текстиль использую для подушек. Со временем

исключительно творчески. Так, комод или столик,

подушки можно поменять, тем самым как бы обновив

купленный в IКЕА, с помощью росписи художницы

интерьер», – делится своими приемами Евгения.

Натальи Турыгиной и изысканной фурнитуры пре-

Дом получился, как и задумывалось, спокойным, без

вращается в эксклюзивный предмет. Впрочем, дом

вычурности, но полным воздуха и света. Молодые хо-

украшает и мебель солидных марок – Marie's Corner,

зяева очень довольны результатом – а это главная на-

BIMAX, Guadarte.

града для декоратора.

Led.indd 57

25.03.2011 11:00:18

Кухни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: «СертЭлит-Арт», ROSSINI, FISHEYE DESIGN & ARCHITECTURE

КУХНЯ: ОТ

ЭСТЕТИКИ К ФУНКЦИОНАЛЬНОСТИ Сторонницей и идейной вдохновительницей функциональной кухни была Катарина Бичер, выпустив в далеком 1843 году книгу под названием «Дом американской женщины». Тогда придуманная ей кухня была похожа скорее на камбуз с присущим ему минимальным функционалом. Но уже в 1913 году с легкой руки Кристин Фредерик у кухни появились зоны: готовка, мытье, хранение. С середины прошлого века кухня становится настоящей лабораторией дизайна и остается таковой по сей день. Какая же она сегодня? Легким движением руки… Кухня превращается… в механизм, думающий за вас! Эргономичность кухонного пространства XXI века,

сыщенная техникой кухонная система SieMatic S1 одержала победу на модном дизайнерском конкурсе Red Dot Design Award.

пожалуй, выступает первым требованием современно-

Стремление к удобству диктует свои правила изгото-

го потребителя. Сегодня уже никто не делает изумлен-

вителям кухонной мебели. Одна за другой компании-

ное лицо при словосочетании «умный дом», значение

производители разрабатывают тумбы с выдвижными

которого максимально раскрывается именно в органи-

ящиками, способными выдержать до 80 кг, угловые

зации кухонного пространства. Сегодняшние покупа-

шкафы населяют специальными конструкциями типа

тели кухонных гарнитуров хотят, чтобы ящички откры-

«карусель», «вагончик», а навесным ящичкам велят от-

вались одним нажатием пальца, дверцы не оглушали

крываться наверх. Встраиваемость техники – одна из

своим хлопаньем, а поиск сковородки в глубине шкафа

главных тенденций современного мира. Варочные по-

благополучно завершался выкатыванием его содер-

верхности врезают в столешницу, под которой устанав-

жимого, повинуясь одному движению руки. Добавить

ливают посудомоечные машины, вытяжки прячут в на-

сюда встраиваемые посудомоечные машины, микро-

весные ящички, а холодильники – в длинные шкафы.

волновые печи, самоочищающиеся духовки, кухон-

Словно маленькие небоскребы, шкафы-колонны,

ные комбайны, сенсорные плиты, DVD- и музыкальный

в которых легко монтируются холодильники, духовки

проигрыватели... И чтобы все это работало с помощью

и другая необходимая в доме техника, один за другим

пульта управления! Неудивительно, что подобная на-

начинают заселять кухонные пространства.

кухни.indd 58

25.03.2011 11:05:10

От зонирования к кухне-«острову»

М. Гая

Вынесение отдельных элементов интерьера в центр

Естественная потребность в разделении кухни на

помещения выглядит особенно привлекательно и ча-

зону готовки и зону приема пищи в свое время приве-

сто используется для кухонь-столовых, имеющих

ла дизайнеров интерьеров к появлению барных стоек,

большие площади. На «острове» можно разместить

которые и выполняли функцию перегородки. Впослед-

раковину, плиту и кухонный стол, а под столом сде-

ствии с целью экономии пространства производите-

лать внутренние шкафы со всей необходимой утва-

ли начали внедрять трансформируемые поверхности

рью. По мнению Александра Кузнецова, архитекто-

с откидывающимися или выдвигающимися барами,

ра дизайн-студии FISHEYE DESIGN & ARCHITECTURE,

буфетами, высокими стойками разнообразной формы.

кухня-«остров» может использоваться и в целях эко-

Яркий пример тому – кухни серии Moove итальянской

номии пространства, когда, например, в угловых

компании Florida. Сегодня кухня-«остров» постепенно

и П-образных кухнях середина остается незадейство-

вытесняет поколение барных стоек.

ванной.

архитектор архитектурнодизайнерской студии «СертЭлит-Арт»

–

Как

архитектор-практик

могу сказать, что сегодня среди заказчиков существует общая тенденция возврата к классике. И не просто к классике в традиционном понимании, а в современной интерпретации. Очень легко сочетаются классические элементы и мебель с современными световыми устройствами, шумовыми карнизами, потолками. И если еще два-три года назад на минимализм и хай-тек приходилось 50–70% заказов, то сегодня – только 20%.

кухни.indd 59

25.03.2011 11:05:28

Глянец или текстура

ные цвета акрилайна. Впечатляющий эффект сияющей

Что до внешнего вида, то здесь предпочтения ме-

глянцевой поверхности достигается с помощью техно-

няются так же стремительно, как погода за окном.

логии «высокий лак». Ранее она использовалась лишь

С одной стороны, пальму первенства удерживают де-

в автомобильной индустрии, когда на предварительно

ревянные поверхности, которые благодаря фантазиям

загрунтованную поверхность наносится несколько

дизайнеров постепенно начинают тереться бок о бок

слоев лака.

с металлом и стеклом, демонстрируя удивительную

Текстурированные и даже волнистые поверхности

гармонию контрастов. Благодаря мелкой фактуре

стеновых панелей и фасадов, по словам известного

сейчас особенно популярны венге и беленый дуб. По

архитектора, руководителя собственного бюро Игоря

мнению специалистов архитектурно-дизайнерской

Сушкова, сегодня представляют собой новинку в обла-

студии «СертЭлит-Арт», по причине возврата к клас-

сти дизайна кухонной мебели. Они смотрятся немнож-

сике в конструкции фасадов нередко вписывают клас-

ко небрежно, но в то же время изысканно. Такой выбор

Александр Кузнецов

сические архитектурные элементы, колонны, портики.

свидетельствует о хорошем вкусе хозяина. Игра фактур

С другой стороны, не отступают лаковые поверхности.

достигается за счет правильного использования света,

руководитель дизайн-студии FISHEYE DESIGN & ARCHITECTURE

Фавориты современных кухонь – блеск нержавеющей

который может выгодно подчеркнуть еле уловимую

стали, серебристое мерцание алюминия и насыщен-

красоту шероховатых поверхностей.

– Сегодня используются самые разные фасады – вплоть до шпонирования натуральным камнем и кожей. В моде также облицовка полимерным искусственным камнем. Гнутые фасады и фасады из крашенного матовой краской алюминия – сейчас на пике популярности.

кухни.indd 60

25.03.2011 11:05:46

кухни.indd 61

25.03.2011 11:06:14

Идем «через серый»

придающие зрительную легкость, и концептуальная

Законодатели кухонной моды, итальянцы, на 2011 год

аэрография. Рисунок по индивидуальному заказу на

пророчат приглушенные тона. У них все решается «че-

дверях, фасадах и даже столешнице кухни, как один из

рез серый». На смену ярким цветам пришли кухни

способов самовыражения, легко станет главным объ-

пастельных тонов, в моде использование контраст-

ектом эстетического наслаждения домочадцев и гостей

ных решений, как правило, чередование уравновеши-

вашего дома. А яркие принты в виде изображений жел-

вающих теплых и холодных цветов. Хорошо смотрятся

тых бананов, лимонов или цветов придутся по душе не-

сочетания темно-фиолетового и светло-сиреневого,

ординарным смелым личностям.

темно-зеленого и светло-салатового, ярко-оранжевого

Сегодня кухня – место обитания не только женщи-

и светлой охры. Стены можно окрасить в белый, раз-

ны, как смело заметил прусский король Вильгельм II,

бавив бледность кухонного интерьера бежевыми или

определив круг ее занятий своей знаменитой фразой

коричневыми цветами, привносящими атмосферу

«Kinder, Kuche, Kirche».

Павел Попов архитектор салона итальянских кухонь ROSSINI

уюта. С помощью ярких аксессуаров можно расставить

Кухня – это произведение инженерной мысли, это

необходимые акценты. Купите красную посуду и яркие

способ самовыражения и место, где «всегда все под

полотенца для серой кухни – и вы сразу увидите уди-

рукой». Законодатели моды все больше и больше при-

– Кухни-«острова» стали ак-

вительный эффект.

дают ей функциональности, наделяя массой новых

туальны, как только наше жилье

опций, не забывая при этом об эстетике предлагаемых

вышло из рамок советских стан-

дартов. Современная насыщен-

Тренды этого года – декоративные вставки с экзотическими растительными орнаментами, витражи,

форм.

ность бытовой техникой, многообразие продуктов и предметов сервировки требуют дополнительных объемов, вместительных шкафов и пеналов, которые вытесняют и сужают зону самого процесса приготовления пищи. И «остров» с успехом решает эту проблему. К тому же если «остров» стоит в центре помещения, то он значительно сокращает количество ваших перемещений в процессе готовки.

кухни.indd 62

25.03.2011 11:06:38

кухни.indd 63

25.03.2011 11:07:14

Ландшафт

АРХИТЕКТУРА МАЛЫХ ФОРМ

Садовый пруд с водопадом и рыбками кои. Уникальность объекта – в использовании напорного фильтра фирмы Velda (Голландия) Clear Control, который способен одновременно очищать воду и создавать водный каскад. Напорный фильтр осуществляет как механическую, так и биологическую очистку, поддерживает правильную циркуляцию воды и необходимое количество кислорода в пруду. Компания VODALUX

Landhaft.indd 64

25.03.2011 11:17:41

Ландшафтный дизайн создают не только из цветов, кустарников и деревьев. Содержание и облик зеленых пространств дополняют различные сооружения, которые принято называть малыми архитектурными формами. Они выполняют не только практические функции, но и являются одним из главных элементов декоративного оформления. Изящная скульптура, искрящийся на солнце фонтан, увитая розами беседка… Эти и другие формы, безусловно, лучшие украшения парка, сада или территории, прилегающей к дому. Их грамотное расположение позволяет разделить всю территорию на определенные зоны, каждая из которых имеет свое Беседка в виде классической

назначение.

ротонды с колоннами. Благодаря ей сад приобретает лучшие черты русского парка с его романтическим настроением. Кроме того, беседка просматривается из разных уголков сада, являясь связующим звеном между его частями. IL Nature

Landhaft.indd 65

25.03.2011 11:57:09

Садовый пруд с импровизированным ступенчатым водопадом. Особенность объекта – в использовании небольшого высокопроизводительного насоса фирмы Messner (Германия) с большим расходом и низким напором воды. Компания VODALUX

Landhaft.indd 66

25.03.2011 11:58:05

Сказочный домик, или домик для белки. ГРИН ПАРК МАСТЕР

Landhaft.indd 67

25.03.2011 11:58:41

Садовый фонтан фирмы Seliger (Германия) Toscana. Скульптура выполнена из искусственного камня. В комплект входят галогеновая подсветка 10 Вт и насос с кабелем 10 м. Размеры: 59 х 50 х 72 см (ШхГхВ). Компания VODALUX

Landhaft.indd 68

25.03.2011 12:00:20

Передний двор выглядит очень уютно благодаря правильной организации пространства. По периметру высажены стриженные в форме конуса липы мелколистные (Tilia cordata), а изгороди из спиреи серой (Spiraea cinerea) создают геометрию. Под покровом изящного кованого навеса приятно насладиться чаепитием. Небольшой водоем с фонтаном, поросший кувшинками, фонари – все здесь работает на создание чарующего образа. IL Nature

Landhaft.indd 69

25.03.2011 12:00:57

Дизайн

ЖИЗНЬ СОСТОИТ ИЗ МЕЛОЧЕЙ… Каждый день, в будни и в праздники красивая посуда – незаменимый атрибут домашнего уюта. Не только посуда, но и столовые принадлежности всех родов и сословий, а также аксессуары превратят совершенно обычный день в особенный. Искусство накрывать на стол не имеет границ и условностей. В столовой и на кухне, в гостиной и на летной веранде, за большим семейным столом и даже при сервировке журнального столика используйте фантазию. Ведь именно детали наряду с приятной беседой обеспечат по-настоящему теплый прием.

Свечи ароматические на подставках от Bougies la Francaise, Франция Акценты

Melohi.indd 70

25.03.2011 12:14:19

Блюдо, палисандр, коричневое, 30 х 30 см. BoConcept

Сервиз Gloriette. Производитель – AUGARTEN. Линия Бренда

Вазочки из лиможского фарфора от Laure Selignac, Франция. Акценты

Чаша, черное дерево с рельефом, высота – 10 cм, диаметр – 40 см. BoConcept

Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni, отделка Tropical. WWTS

Блюдо декоративное из муранского стекла от Даниэлы Полетти, Италия. Акценты

Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni, отделка Cactus. WWTS

Melohi.indd 71

25.03.2011 12:15:58

Набор ножей для бифштекса фабрики Sambonet. WWTS

Набор столовых предметов фабрики Sambonet, коллекция skin. WWTS

Металлическая корзинка фабрики Sambonet. WWTS

Ваза Mythos in black. Производитель – AUGARTEN. Линия Бренда

Сервиз Constellation Gris из серии Brillant. Тонкий фарфор с кристаллами Swarovski. Производитель – Manufacture De Monaco. Линия Бренда

Melohi.indd 72

25.03.2011 12:16:18

Melohi.indd 73

25.03.2011 12:17:18

Посуда фабрики Richard Ginori, коллекция SESONROSEFIORIRANNO. WWTS

Melohi.indd 74

25.03.2011 12:17:45

Тарелка фабрики Richard Ginori, коллекция Missoni, отделка Cactus. WWTS

Комплект из двух чаш, чеканка BoConcept

Миска фабрики Sambonet, коллекция Contour. WWTS

Блюдо декоративное из муранского стекла от Даниэлы Полетти, Италия. Акценты

Кофейный сервиз Melone. Производитель – AUGARTEN. Линия Бренда

Melohi.indd 75

25.03.2011 12:18:36

НОВОСТИ

Какая она, архитектура Петербурга – 2011?

Свежее решение для столика Tadao

В апреле в стенах Этнографического музея вот уже в третий раз собе-

полностью из камня, с успехом была представлена на выставке в Кельне.

рутся специалисты в области архитектуры, строительства, дизайна.

Впечатление завершенного образа создают трапециевидной формы ножки

Новая интерпретация круглого обеденного стола Tadao, выполненного

На выставке «Архитектура

стола, сделанные

Петербурга – 2011» будут пред-

из того же матери-

ставлены как уже реализован-

ала, что и столеш-

ные в этой отрасли проекты, так

ница. Но главная

и заявленные. Среди участников

идея дизайнера

биеннале – архитектурные

Дитера Джостера

мастерские, входящие в состав

скрыта внутри:

ОАМ (Объединение архитектур-

центральная круг-

ных мастерских), различные

лая плата кон-

приглашенные архитектурные

струкции свободно

студии, а также некоммерческое

вращается вокруг своей оси вдоль стабильного внешнего кольца. Строгая

партнерство «Гильдия архитек-

геометрия формы и использование в отделке стола более 200 видов камня,

торов

инженеров

собранных со всего мира, делают столик Tadao настоящим архитектурным

Петербурга» – саморегулируе-

шедевром. С таким столом отлично смотрятся стильные и комфортные

мая организация, включающая

стулья Talos 2068.

126 проектных компаний.

ров. Пришедшие из первых рук смогут узнать о новейших технологиях,

«Пасхальный подарок» покажут в Галерее современного искусства фарфора

тенденциях, проектах в области архитектуры от ведущих специалистов –

В Галерее современного искусства фарфора открылась выставка «Пасхальный

Святослава Гайковича, Юрия Земцова, Олега Романова, Вячеслава Ухова,

подарок». Светлое Воскресение Христово – один из двенадцати православ-

Владимира Григорьева, Михаила Мамошина, Юрия Григоряна, Владимира

ных праздников, олицетворяющий величие веры, надежду на духовное

Плоткина и др. Выступления специальных гостей из Москвы, а также

возрождение, любовь и сострадание к ближнему. В России Пасха почитает-

Норвегии, Дании, Финляндии, Германии расширят круг обсуждаемых

ся с давних времен, к ней готовятся с особой значимостью, соблюдая обычаи

проблем и перспектив развития отрасли. Дискуссионный формат лек-

и обряды. На Пасху родным и друзьям дарят крашеные яйца, символизи-

тория биеннале, который не ограничивается профессиональным обще-

рующие обновление жизни и возрождение.

нием, позволит пришедшим задать все интересующие их вопросы.

В канун Воскресения Христова в Галерее современного искусства фарфора

На этот раз основной темой лектория биеннале заявлена архитектура

открывается выставка «Пасхальный подарок», на которой будут представ-

балтийских и северных стран. В рамках образовательной программы –

лены уникальные работы в авторском исполнении художников

презентации архитектурных публикаций, показы видео- и кинофильмов.

Императорского фарфорового завода. В экспозиции – пасхальные яйца,

Посетители выставки смогут оценить кинокартины, рассказывающие

предметы для декора интерьера и праздничного стола, блюда, вазы и другие

о творчестве звезд зарубежной архитектуры, таких как Норман Фостер,

изделия из фарфора.

В рамках мероприятия пройдут лекции ведущих петербургских, московских и зарубежных архитекто-

Захи Хадид и др. Вниманию гостей также будут представлены фильмы о современной архитектуре Голландии и Китая. Ретроспективная часть выставки будет посвящена личности и творчеству архитектора Л.В. Руднева (1885–1956). Организаторы выставки: ОАМ – Некоммерческое партнерство «Объединение архитектурных мастерских», Фонд «ПРО АРТЕ». Кинопрограмма выставки подготовлена при участии телеканала «Культура» и Центра современной архитектуры (Москва). Лекционная программа осуществляется при поддержке Генерального консульства Королевства Норвегия в Петербурге, Королевского Генерального консульства Дании в Петербурге, Датского института культуры и Немецкого культурного центра имени Гете в Петербурге.

Nov Diz.indd 58

25.03.2011 12:26:12

стиль

образ жизни

интерьер

дефиле

НОВОСТИ

Villari представил новую коллекцию

дизайн

В «Европе» прошел бал гольфа

Мебельный салон «Артематика» представил в продажу новую коллекцию изделий

В первые весенние

известного итальянского бренда Villari. Создатели марки, художники Сильвия

будни в «Гранд

и Чезаре Виллари (Villari), сами являются авторами всех фарфоровых изделий.

О т е л е Е вр о п а »

Начав еще в 1960-х годах, они уже на протяжении нескольких десятков лет созда-

состоялось тради-

ют удивительные фарфоровые образцы утонченности и стиля. Благодаря этому

ционное ежегодное

изделия Villari по праву заслужили славу не только как предметы роскоши и пре-

событие в жизни

стижа, но и как уникальные творения, чья завораживающая красота неразрывно

всех поклонников

связана с историей. Работая в разных стилях, авторы способны удовлетворить

гольфа – Бал голь-

вкусы самых неискушенных коллекционеров. Их итальянский фарфор узнаваем во

фа – 2011.

всем мире, а виртуозно проработанные форма, роспись и детали вызывают чувство

Это мероприятие ежегодно организовывается гольф-клубом

эстетического наслаждения. Среди работ Villari – цветы и цветочные композиции,

«Дюны». На бал собрались как члены клуба, так и интересующие-

миниатюры людей и животных, подсвечники, сервизы и шкатулки, бонбоньерки,

ся гольфом представители бизнес-элиты Петербурга.

лампы, люстры и многое другое.

В рамках этого события, во время официальной части мероприятия,

На каждом изделии из фарфора выжигается фабричный знак – Villari Porcellane,

президент Федерации гольфа Санкт-Петербурга Сергей Спицын

идентифицирующий работу итальянских мастеров. Вся предоставленная продукция

и директор гольф-клуба «Дюны» Сергей Баранчуков еще раз

имеет сертификаты, удостоверяющие подлинность.

поздравили и вручили памятные подарки лауреатам прошедшего гольф-сезона. Заслуженные награды получили чемпион Петербурга по гольфу Кирилл Лачин и чемпион гольф-клуба «Дюны» Игорь Татаринов. Марина Кликунова, завоевавшая в прошлом году два титула, была отмечена в звании чемпионки города и чемпионки клуба. На этом призы не закончились. Для всех гостей вечера была проведена праздничная лотерея. Многие из участников стали обладателями подарков от компаний – партнеров мероприятия. Среди них – «Индивидуальный туристический сервис» (ITS), «Эрмитаж Групп», ОАО «СГ МСК», «Ладога», Bogner, бутик MonCheriWedding, «Дистрифарм», «Смоленские Бриллианты» и многие другие. Благоприятная атмосфера для неформального общения гостей, шоу-программа и фуршет приятно разнообразили праздник. Впереди – начало нового сезона.

В «Толстом сквере» состоится благотворительный пасхальный аукцион В «Толстом сквере» 20 апреля пройдет ставший уже традиционным благотворительный пасхальный аукцион. В качестве лотов – фарфоровые яйца, расписанные прославленными деятелями культуры и мирового шоу-бизнеса. Моника Беллуччи, Шэрон Стоун, Элтон Джон, Андрей Макаревич, Юрий Шевчук уже расписали фарфоровые яйца и готовы выставить их на аукцион. Проведет аукцион Андрей Ургант. Все собранные средства будут направлены на организацию подарков и пасхального стола воспитанникам детского дома №53.

Nov Diz.indd 59

25.03.2011 12:27:18

НОВОСТИ

Где купить дух времени? Вот уже в четвертый раз в конце марта здание великого архитектора Джакомо Кваренги Манеж, известное сейчас как крупнейший выставочный зал Петербурга, превратилось в антикварный салон, который можно сравнить с настоящей сокровищницей. Здесь открылась IV Международная выставкаярмарка «Коллекционер». Предметы антиквариата, как хорошее винтажное вино, со временем становятся только лучше, интереснее и ценнее. Вкус, многократно помноженный на время, – так говорят об антиквариате специалисты. На IV выставке были представлены полотна известных живописцев, собрания изысканных ювелирных украшений, уникальные коллекции антикварной мебели, фарфора, гравюр, икон, старинных книг, оружия. Участие приняли более 230 участников из 12 стран мира. Рассказать о выставке подробнее «МИР&DОМ» попросил Евгению Гозман. – С 31 марта по 3 апреля IV Международная выставкаярмарка «Коллекционер» принимала своих поклонников. Всего несколько

достойны стать предметами коллекциониро-

Omega, Versace, Jean-Paul Gaultier, Kenzo.

вания и достаточно часто привлекают внима-

Сюжет аукционной коллекции – легкие днев-

ние увлеченных людей.

ные платья, воздушные туники и элегантные костюмы, аксессуары и бижутерия.

– В прошлом году в рамках выставки состо-

Кульминацией стало уникальное собрание

ялся первый аукцион «Vintage и мода».

туалетов от Chanel, созданное в 80–90-х годах

– Да, и для нас было приятной неожиданно-

ХХ века. Вечерние платья макси, среди кото-

стью, с каким ажиотажем для Северной сто-

рых исключительное черно-белое платье, рас-

лицы он прошел. Значительно превышая

шитое пайетками, пиджак с аппликациями

изначальные ставки, было про-

в стиле флорентийской мозаики из кол-

дано 85% лотов общей стоимо-

лекции осень-зима 1989/1990. Все

стью более полумиллиона

лоты эксклюзивны и представлены

рублей. Значит, винтаж стано-

в единственном экземпляре. Как

вится неотъемлемой частью

и на рождественском аукционе,

модной жизни Петербурга.

торги сопровождались профессио-

Специалисты считают, что анти-

нальными комментариями петербург-

кварные аукционы сегодня – это

ского коллекционера Павла Абрамова.

самая распространенная форма торговли предметами старины. Поэтому традиционно в рамках выставки 2 апреля состоялся Аукцион винтажных коллекций «Vintage и мода» в «Гранд Отеле Европа». – Что интересного ожидало гостей второго аукциона? – В этот раз мы представили изумительные винтажные модели от Dior, Escada, Hermes,

дней, чтобы приобщиться к богатству и разнообразию антикварного мира. Эта выставка – настоящая находка для любителей предметов старины и особенно для истинных коллеционеров. Здесь

можно

было увидеть уникальные предметы с историей, красивые старинные вещицы, которые подчас можно встретить только в музеях, редкие коллекции вееров, одежды, книги, монеты. Все экспонаты отмечены высочайшим художественным уровнем и безусловной аутентичностью. Наравне с антикварными предметами на выставке были представлены и изделия современных мастеров, которые

Nov Diz.indd 60

25.03.2011 12:27:38

КНАУФ-СУПЕРПОЛ:

СУПЕРБЫСТРО, СУПЕРИДЕАЛЬНО, СУПЕРВЫГОДНО!

Всем известна поговорка: ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. Звучит, конечно, пессимистично, но доля истины в этом есть. Столкнуться с ремонтом заставляют нас такие радостные события, как приобретение новой квартиры, загородного дома, офисного помещения. Компания КНАУФ более 20 лет назад разра-

комфортное проживание в помещении. Незна-

ботала конструкцию сухого сборного основания

чительная масса сборного пола из ГВЛ не ока-

пола, выполненного из ГВЛ – КНАУФ-суперлиста,

зывает нагрузки на несущие конструкции, что

которая уже завоевала огромную популярность

позволяет использовать его при реконструкции

как среди профессиональных строителей, так и

в старых постройках и зданиях, а небольшая тол-

среди частных потребителей.

щина пола (от 20 мм) позволяет сохранить объ-

Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперлиста

ем помещения.

применяется для выравнивания пола и устрой-

Таким образом, КНАУФ-суперпол является

ства основания под укладку напольных покры-

довольно простой и универсальной конструк-

тий и плитки практически на любые основания,

цией, позволяющей не только создать комфорт-

будь то монолитный или сплошной железобе-

ные условия проживания, но и обеспечить при

тон, многопустотные железобетонные плиты,

этом требуемые по СНиПам уровни звукоизоля-

деревянные полы на лагах. Эта стяжка просто

ции, деформации и эксплуатационной практич-

незаменима в жилых и общественных зданиях,

ности при использовании любого напольного

Во время проведения ремонта особенно се-

гостиницах и офисах, больницах и санаториях, в

покрытия.

рьезные временные и финансовые затраты тре-

зданиях учебных заведений и детских дошколь-

буются при устройстве или выравнивании пола.

ных учреждений.

К напольному покрытию предъявляется целый

Вариантов конструкций на основе КНАУФ-

комплекс требований – разнообразных и порой

суперпола (элементов пола из ГВЛ) мно-

противоречивых (конструктивных, эксплуатаци-

жество – в зависимости от требуемого уровня

онных, санитарно-гигиенических, декоративных

тепло- и звукоизоляции, уровня неровности пе-

и др.), зависящих от назначения помещения.

рекрытия и предпочтений заказчика. Основная

Наиболее серьезные проблемы при устройстве

суть такова.

ством стяжки и напольного покрытия.

На железобетонное перекрытие в качестве пароизоляции укладывается полиэтиленовая плен-

Для комфортного проживания нам необходи-

ка (в случае с деревянным перекрытием – пара-

мо, чтобы соблюдалось как минимум три основ-

финированная бумага). Затем для обеспечения

ных требования:

защиты от ударного шума по периметру помеще-

• чтобы поверхность пола была теплая в любое время года; • чтобы пол имел хорошие звукозащитные свойства; • чтобы основание под финишным покрытием было идеально ровное.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» СПб, Выборгская наб., 61, оф. 304 Тел.: (812) 718-81-94 www.knauf.ru info-spb@knauf.ru

ния монтируется кромочная лента. После чего укладывается выравнивающий слой (например, сухая засыпка из мелкофракционного керамзита). На него укладывается КНАУФ-суперпол, фальцы которого крепятся между собой с помощью саморезов и клея ПВА. После этого уклады-

Традиционная технология укладки финиш-

вается финишное покрытие. Основание пола по-

ного покрытия пола на бетонное основание

лучается идеально ровным, оно имеет высокие

предусматривает для выравнивания поверх-

тепло- и шумозащитные свойства.

ности устройство цементной стяжки. Но такой

На основе этой стяжки без проблем можно

«мокрый» метод ведения работ достаточно тру-

смонтировать столь популярные на сегодняш-

доемкий и занимает значительное время (как

ний день «теплые полы». Сборные основания

минимум месяц).

пола из ГВЛ никогда не скрипят и обеспечивают

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

пола связаны с выбором материалов, устрой-

КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно!

NN-knauf.indd 79

25.03.2011 13:26:59

80.indd 80

25.03.2011 18:41:47

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/v168

www.realtor.ru/v205

ФУРШТАТСКАЯ

АПРЕЛЬ 2011

www.realtor.ru/v34

ГАЛЕРНАЯ

ВСЯ

www.realtor.ru/v197

ПЕНТХАУСЫ В ПЕТЕРБУРГЕ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

жертвуют высотностью или однородным окружением

ДОМАШНЯЯ КУХНЯ СЕГОДНЯ:

ЖДАНОВСКАЯ

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

www.realtor.ru/v154

ON LINE

www.realtor.ru/v202

предельно функциональное произведение дизайнерского искусства

ШПАЛЕРНАЯ

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ

www.realtor.ru/v177

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

МОНБЛАН

Коллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 22-го этажа. 66, 72, 73, 122, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

WWW.MIRIDOM.RU frenc_cover_all.indd 2

23.03.2011 14:55:36

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 4 [94] 2011 frenc_cover_all.indd 1

23.03.2011 14:48:08