ÑÏÅÖÈÀËÜÍÛÉ ÂÛÏÓÑÊ Î ÇÀÃÎÐÎÄÍÎÉ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
●
МИР&DОМ СанктПетербург N 09 [88] 2010
СЕНТЯБРЬ 2010
ÇÀÃÎÐÎÄÍÎÅ ÄÎÌÎÑÒÐÎÅÍÈÅ
Почему горожане продолжают ютиться в тесных квартирах
ÌÀÊÑÈÌ ÑÓØÈÍÑÊÈÉ
На чем ездит, где живет, как проводит свое время капитан СКА
WWW.miridom.ru piter_cover_1_4.indd 1
25.08.2010 12:59:06
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v181
www.realtor.ru/v189
Кемская Крестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. www.realtor.ru/v178
ПУШКИН Просторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.
www.realtor.ru/v197
Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м. www.realtor.ru/v154
www.realtor.ru/v168
ШпалернаЯ Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. 2 квартиры площадью 94 и 76 кв.м с просторными лоджиями. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. www.realtor.ru/v153
ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.
www.realtor.ru/v177
ПЕСОЧНАЯ
Монблан Лучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.
piter_cover_2_3.indd 1
Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.
25.08.2010 12:50:56
www.realtor.ru
аренда квартир www.realtor.ru/z1853
www.realtor.ru/z1874
Нахимова
Галерный проезд
Стильная 2-комнатная квартира рядом с Финским заливом. Общая площадь – 60 кв.м. Кухня-гостиная и спальня выполнены в едином современном стиле. Высококачественное оборудование, продуманный дизайн, живописное окружение.
Просторная стильная 4-комнатная квартира с двумя ванными в современном доме с видом на Финский залив. Общая площадь – 108 кв.м. Все необходимое оборудование, высококачественная отделка, дорогостоящая мебель, удобная планировка, охраняемая территория.
www.realtor.ru/z1731
www.realtor.ru/z1816
Льва Толстого
Канал Грибоедова
Высококачественная 3-комнатная квартира в современном 6-квартирном доме на Петроградской стороне. Эксклюзивная отделка, продуманная планировка, все необходимое оборудование, огороженная территория, охрана, парковка. Сдается впервые. Общая площадь – 120 кв.м.
2-уровневая просторная квартира на Набережной канала Грибоедова с видом на Казанский собор. Общая площадь – 187 кв.м. Удобная планировка, встроенная кухня, европарадная. Квартира сдается без мебели или с возможностью меблировать под клиента.
M&D_SP_09_2010.indd 3
24.08.2010 19:21:37
conten_09.qxd
25.08.2010
17:49
Page 2
НАШИ НАГРАДЫ №09’ 2010
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»
2006 г. – победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт Петербург» осуществляется: – в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайн студиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин дизайн», «Адамант клуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт Петербурга, Законодательное собрание Санкт Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт Петербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom. Санкт Петербург» распространяется в Москве.
ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт Петербург» по телефонам редакции:
(812) 310 1101, 310 1174, 713 4670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406
Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКО Телефон: (499) 943$5289 E mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВ Телефон: (499) 943$3804 E mail: ve@miridom.ru Директор филиала в Санкт Петербурге Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru
РЕДАКЦИЯ Шеф редактор Екатерина МИХАЙЛОВА Телефон: (499) 943$8661 E mail: chief_editor@miridom.ru Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ E mail: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВА Выпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА Корректор Любовь РЕМОВА
Редакция журнала: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75
Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: info@miridom.spb.ru,
http://www.miridom.ru ОФОРМЛЕНИЕ
Дизайн, верстка Елизавета ШИРОКОВА, Екатерина МРИНСКАЯ
АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙ Ксения БАНДОРИНА, Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Ирина БИРИЛОВА, Вера ЗАЙЦЕВА, Ольга ЗАКРЕВСКАЯ, Симон ОСИПОВ
ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИ Игорь БАКУСТИН, Ирина БИРИЛОВА, Вера ЗАЙЦЕВА, Кристина КОВЫЛА, Сергей РУБАНОВ, Иван СОРОКИН
РЕКЛАМА РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ САНКТ ПЕТЕРБУРГА Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: reclama@miridom.spb.ru
РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ МОСКВЫ Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 943$2450, 8$917$5109221 E mail: mid.reklama@mail.ru
ОТДЕЛ ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ PR менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА E mail: pr@miridom.spb.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Заместитель генерального директора по распространению Александр АЛИКОВ Телефон: (499) 943$0823
РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ ПЕТЕРБУРГЕ Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670 E mail: rasp@miridom.spb.ru
ФИНАНСЫ Нина СПИРИДОНОВА Фото на обложке: Ирина БИРИЛОВА
Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 15129 от 14.04.2003 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Тираж – 10000 экз. Подписано в печать 25.04.2009. Цена свободная.
soderjanie_09.qxd
25.08.2010
17:58
СОДЕРЖАНИЕ 7
Page 3
№09 сентябрь 2010
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
22 ТЕМА НОМЕРА УДРУЧАЮЩЕЕ ИЗОБИЛИЕ Огромное количество коттеджных поселков вокруг Северной столицы не способствует массовому переезду петербуржцев за город. Коттеджи не устраивают ни ценой, ни качеством
42 ПУТЕШЕСТВИЯ ЧЕХИЯ – ЗОЛОТОЕ СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ Для утомленных солнцем. Уставшие от пляжного отдыха россияне все чаще проводят отпуск в Европе. При этом выбирают не Париж или Рим, а Прагу
48 ДЕНЬ СТРОИТЕЛЯ ЖАРКИЙ ДЕНЬ СТРОИТЕЛЯ Репортаж о подготовке и ходе одного из наиболее уважаемых корпоративных праздников
51 САММИТ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ИНВЕСТОРАМ ИНТЕРЕСНО ЖИЛЬЕ Разочарованные падением доходности коммерческих объектов, инвесторы все больше интересуются жильем
52 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН
28 ИНТЕРВЬЮ АЛЕКСАНДР МИРОНОВ: В РОССИИ ЕЩЕ НЕ НАУЧИЛИСЬ ЖИТЬ В СОБСТВЕННЫХ ДОМАХ Почетный архитектор РФ объясняет, почему именно загородные дома под Петербургом не пользуются спросом
32 СОБЫТИЕ ПОРТРЕТ ФИНСКОГО ДОМА. ПРАВИЛЬНОГО И СКУЧНОГО Последняя финская жилищная ярмарка, проходившая в августе в Куопио, продемонстрировала интерес к понятию «европейский комфорт»
34 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ ГАМБУРГЕРЫ ВМЕСТО ГЛАМУРА Сети фастфуда переживают бурный рост. Кризис, заставивший горожан экономить, совпал с желанием общаться вне дома
40 ОБЪЕКТ ЭЛИТАРНОСТЬ ВСЕГДА Клуб «Премьер» – одно из немногих мест, сумевших сохранить верность традициям дореволюционного Петербурга
56 ПЕРСОНА МАКСИМ СУШИНСКИЙ: ГЛАВНЫЙ КРИТЕРИЙ – АВАНГАРД В гостях у M&D – чемпион мира по хоккею и капитан команды СКА
soderjanie_09.qxd
25.08.2010
17:58
Page 4
СОДЕРЖАНИЕ
№09 сентябрь 2010 70 КОНСТРУКЦИИ ВХОД ПОД КОНТРОЛЕМ Безопасность загородного дома обеспечивают не только организованная охрана и системы видеонаблюдения. Но и прочные двери
76 СТИЛЬ ЖИЗНИ РОСКОШЬ ЛАКОНИЗМА Законодательница обувной моды – Италия – в грядущем осенне7 зимнем сезоне отдает предпочтение скромности и практичности
60 ПОРТФОЛИО КОМФОРТНЫЙ МИНИМАЛИЗМ Молодая пара приобрела эту квартиру в старом фонде. И обратившись к архитектору Татьяне Тараненко, попросила преобразовать бывшую коммуналку в красивое и комфортное жилое пространство
62 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР ФЬЮЖН В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ Новым хозяевам этот дом достался уже в готовом виде, с законченной планировкой и определенным зонированием внутренних пространств. Теперь им важно обжить дом и придать ему собственное лицо
78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
schmutz_09.qxd
25.08.2010
14:51
Page 1
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Санкт Петербург и Ленинградская область: квартиры дома и участки Недвижимость в Сочи Зарубежная недвижимость
7 14 7, 8, 11, 13 15 16 19
006.qxd
25.08.2010
17:45
Page 1
cn 6-10.qxd
24.08.2010
15:47
Page 3
cn 6-10.qxd
8
24.08.2010
16:03
Page 4
cn 6-10.qxd
24.08.2010
CПб., Финский залив
18:36
Page 5
8 000 000 руб.
Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.
0019.6807.01/2
ООО «Веста»
Большая Конюшенная, 10
8 921 435 8540
Цена договорная
ул. Конная, д. 14
9 750 000 руб.
Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6 й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю дение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716 0161. 0019.6807.02/2
ООО «Веста»
Большая Конюшенная, 13
8 921 435 8540
Цена договорная
0400.6328.01/2
Грибоедова, 19
Цена договорная
пос. Красная Звезда
Цена договорная.
Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6 эт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение телефония (100 те лефонных линий), интернет, охранно пожарная сигнализация, система кон троля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художествен ная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, худо жественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.
Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5 эт. дома. На 1 ом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп ления, финские дерево алюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу. 0400.6328.03/2
Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6 этаж ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас на крови. Установлен индивиду альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про дажи. Круглосуточная охрана. 0400.6328.04/2
Роскошный видовой 3 этажный дом на 1 ой линии Невы. Потрясающий вид на воду. Общая площадь 600 кв.м. 3 этажа + цокольный этаж. Гараж в доме. 28 соток. ИЖС. 40 кВт, своя котельная на дизтопливе. Газ. Баня. Дом для персонала. Беседка для шашлыка. Торг уместен.
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
АН «Любимый город»
0400.6328.02/2
Санкт Петербург
(812) 325 7015, 325 7016
41 000 000 руб.
Продажа 4 комнатной квартиры в элитном доме у «Прибалтийской». Новый дом 2007 гп, эксклюзивный дизайн, натуральные материалы, авторская мебель. Общая площадь 125 кв.м., 7/8 этаж, окна на 3 стороны. Техника и мебель высокого класса. Парковка. Охрана. Респектабельные соседи. Тел.: 325 38 38, 985 70 44 www.spb estate.com
АН «Невский простор»
Тамара Георгиевна
Сестрорецк
23 000 000 руб.
Курортный район. Новый двухэтажный дом 195 кв.м. (11х10) и участок 14 соток с вековыми соснами. Все городские коммуникации: канализация, водопровод, электричество 15кВт. Идеальное место для постоянного проживания. 942 61 61 Алексей www.spb estate.com
Алексей 0011.6840.01/9
0011.6840.01/9
Тел.: 325 38 38
(812) 325 7015, 325 7016
АН «Невский простор»
Тел.: 325 38 38
(812) 325 7015, 325 7016
0400.6328.04/2
(812) 325 7015, 325 7016
СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский б р 48 000 000 руб. Представительская 4 ккв. в тихом историческом центре в 5 эт. СФК доме. Шикарная планировка, общая пл. 170 кв.м, жилая пл. 18+28+28+33 кв.м, кухня столовая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид на Исаакиевский собор, Манеж. Охр. тер рия, парковка. ПП. Агентство «Петербургская Недвижимость». 0011.6840.01/9 Тел. 944 60 90
Баранская Наталья
9
cn 6-10.qxd
10
25.08.2010
10:09
Page 6
cn 11-15.qxd
25.08.2010
10:30
Page 2
Аллея Поликарпова, д. 2
пр. Луначарского, д. 13, к. 1
Кораблестроителей, д. 40 к., 7. 10 900 000 руб.
Центральный район, м. «Владимирская». Элитная квартира 250 кв. м. (жилая 190 кв. м) угол Б. Московской и Владимирского проспекта. 5 этаж Двухсторонняя окна в зеленый двор и на Владимирскую площадь, 8 комнат (фактически 6 комнат 15,4+22, 4, +15,0+30,6+53,9+52,8), кухня 22, 8 кв. м, прихожая 15, 4 кв. м. Металлические перекрытия, после капремонта. Объект № 109265 . 0400.5681.02/2
Уютная 3/3 кв. с лоджией 10 м, где можно организовать летнюю чайную комнату. Благодаря удачной планировке квартиры жилые комнаты полностью отделены от зоны приема гостей. Общая площадь квартиры составляет 103м2. . Объект № 103658 .
Уютная, чистая 1/1 кв. с застекленной лоджией. Общая площадь 40м2, комната 20м2, кухня 12м2. 3/9 эт. В квартире сделан евроремонт. Окна выходят на ухоженный зеленый двор. Объект № 107911 .
Трехкомнатная квартира в элитном монолитном доме 2007г.п., 15/20 эт. Sобщ 82м 2, Sжил 15+15+18 м 2, Sкух 18 м 2, застекленная лоджия. Дизайнерский ремонт, подогреваемые полы, джакузи, место в паркинге входит в стоимость, торг
0400.5681.10/2
0400.5681.15/2
0400.5681.15/2
Итака
Итака
8 965 009 65 87 Эльмира.
Итака 8 911 273 65 92 Осипова Марина Борисовна
Большая Московская. 81 3
22 000 000 руб.
921 02 27 Лариса
Объект № 102379 .
8 921 597 96 63 Ольга
ул. 1 я Красноармейская, д. 12/1 9 690 000 руб.
ул. Одоевского, д.28
Двухкомнатная квартира с отличным ремонтом 3/5 эт., Sобщ 117м2, Sжил 40,5+24,3м2, Sкух 19,3м2, холл 30 м2. Панорамные окна, подогреваемые полы, джакузи. 5 минут от метро «Технологический институт», рядом Троицкий собор, ПП, торг.
Четырехкомнатная двухуровневая квартира в элитном доме 15/24 эт., Sобщ 136м2, Sжил 21,5+18,2+40+8м2, Sкух 13м2 h 2,8м, 2 с/у, сауна. Прекрасный вид, панорама города, Финский залив, от станции метро «Приморская» 5 минут пешком, паркинг, фитнес клуб, консъерж, 3 лифта
Объект № 102716.
0400.5681.15/2
Итака 8 911 273 65 92 Осипова Марина Борисовна
17 900 000 руб.
Объект №103742.
Итака
0400.5681.15/2
970 24 10 Ткачев Андрей Владимирович
Итака
ул. Ольминского, д.5
4 200 000 руб.
ул. Бухарестская, д.64
3 600 000 руб.
Двухкомнатная квартира 2/16 эт. 2006 г.п. Sобщ 53 м2, Sжил 18+13м2, Sкух 13м2, СУР, h 2,8м. Прямая продажа, документы готовы. Отличное состояние квартиры, окна выходят во двор и на улицу. Кирпично монолитный дом со своей котельной, развитым ТСЖ, территория огорожена, видионаблюдение, есть консьерж, а на территории детская площадка и парковка для автомобилей. Объект № 107730. 0400.5681.15/2
Однокомнатная квартира в новом доме. Sобщ 41,8 м2, Sжил 20 м2, Sкух 10,7 м2, h 2.8 м Прямая продажа, застекленная лоджия, отличный ремонт, современная мебель, встроенная кухня, камин, рядом сос строящейся станцией метро «Бухарестская».
Итака 8 963 348 50 04 Гребнева Ольга Константиновна
Итака 8 911 973 99 80 Дуйкова Ольга Михайловна
Объект № 108309.
0400.5681.15/2
РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д.147 S общ. 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.
Прямая продажа. 50 000 000 руб. Телефон: +7(812)915 98 15
РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 152 S общ. 112 кв.м. Свободная планировка. Высота потолков 3м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже дома расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за дополнительную стоимость.
ЭЛИТНЫЙ ОСОБНЯК В ЛИСЬЕМ НОСУ Особняк в стиле палладианской архитектуры. 330 кв. м, гостевой дом 160 кв. м. Сочетание роскоши и простоты в интерьере. Классическая архитектура, но полностью соответствует стилю жизни современной семьи. Участок 18 соток, ИЖС. Освобождение в течение недели.
Прямая продажа. 60 000 000 руб. Николай Лавров. Телефон: 718 69 69, 909 27 76
Прямая продажа. 23 900 000 руб. Телефон: +7(911)919 89 57
11
cn 11-15.qxd
25.08.2010
10:32
Page 3
«Флагман», «Шуваловский дом», «Серебрянный век» эксклюзивное предложение последних квартир! Озерки, Квартиры и таунхаузы в элитных жилых комплексах в Озерках. Собственность. Охрана. Ландшафтный дизайн. Прелести загородной жизни в 15 мин. от ст. м. "Озерки". Разные по площади варианты квартир. Тел. (812) 927 1692, Травенко Дмитрий 0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир! 17 линия В.О., Дом расположен в удобной транспортной доступности в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории. Дом сдан. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы. Тел. 8 911 130 2422, Егоров Сергей 0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Кораблестроителей ул, 34
(812) 490 7000
31 500 000 руб.
Василеостровский р н, 5 к. кв. СПб, пентхаус, есть вид на залив, терраса 42 м, охраняемый двор, консьерж, прямая продажа Тел. (812) 756 5377
Марата ул, д.10
0012.5768.02/1
(812) 490 7000
АН «Бекар»
Союза Печатников ул, 29
16 000 000 руб.
пр. Энгельса, 50
(812) 490 7000
(812) 490 7000
14 400 000 руб.
Выборгский р н. 4 к. кв.. Эксклюзивная 2 х уровневая квартира в современном доме. Охраняемая территория с парковкой.
22 000 000 руб.
Выборгский р н. Туанхауз,4 уровня,зимний сад,2 места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок 15 кв.м,подготовлен под отделку,оборуд. индивид. газ.котл,собст., ПП. Тел. 8 911 273 7614.
(812) 490 7000
16 500 000 руб.
СПб, Адмиралтейский р н, 3 к. кв. Прямая продажа, видовая, СП, ДМ, 2СУ, кухня столовая, закрытый двор, ОС. Тел. (812) 920 2042
0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
Савушкина 143
8 950 000 руб.
Б. Сампсониевский пр, д.4
8 950 000 руб.
СПб, Приморский р н , Савушкина ул, 143, корп.1, 2 к. кв. Sобщ 110 кв.м., прямая продажа, отличный ремонт, 2 лоджии, торг. Тел. 8 921 636 4464
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Крюкова кан. наб, 31
АН «Бекар»
Тел. 8 921 639 0411
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Выборгское ш, д.90
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
СПб, Адмиралтейский р н, 5 к. кв. 5 к. кв. Прямая продажа, супер ремонт в классическом стиле, встр. Кух. , быт. техника, сауна, закрытый двор, парковка, тихий центр. Тел. 8 911 273 7614
26 000 000 руб.
СПб, Центральный р н, 3 к. кв. Прямая продажа. Евроремонт, инт. планировка, с мебелью, техникой. Тел. (812) 920 2042
Выборгский р н. 2 комнатная квартира Sобщ. – 70 кв.м. «Монблан» – проект, не имеющий аналогов в Петер бурге. Тел. 8 911 997 0739.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
cn 11-15.qxd
25.08.2010
Зеленогорск
10:33
Page 4
55 000 000 руб.
Сестрорецк
35 000 000 руб.
Всеволожск
Курортный р н. Роскошный уч. 27 сот., ИЖС, на ул. Максима Горького в массовой застройке. К уч. обесп. 2
сторонний круглогод. подъезд. На уч. сохр. сосновый лес. Уч. ровный, квадр. формы. Возм. подвод эл ва и газа. До залива 1 км. Достойное окружение. Торг. Тел. 8 911 931 0526.
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
Всеволожск
13 000 000 руб.
Красное село
12 500 000 руб.
Громово
Всеволожский р н. ул. Бибиковская, участок 26 соток, ИЖС, 3 х эт. кирпичный дом 478 кв.м., 1997 г. постройки. Скважина, свет, газ, септик. Тел. 8 901 320 0904. 0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Павловск
(812) 490 7000
11 000 000 руб.
Пушкинский р н. ул Пушкинская, ИЖС, 14 соток, 200 метров вход в парк, все коммуникации. 5 углов. Тел. 8 921 960 6488
0012.5768.02/1
22 800 000 спец. цена.
Всеволожский р н. Уч. 42 сот., ИЖС. Расп. на просп. Гоголя в «Золот. треуг.» элитн. части Всеволожска, в близости с Тенн. Акад.. Уч. ровный и сухой, наход. в зо
не массовой застройки . На терр. дом под снос. На уч. есть деревья, подведены все коммуник. Тел. 8 911 931 0526.
Курортный р н. Участок 20 соток. Шале S 230 кв.м. с удобной планировкой, полностью меб., совр. дизайн. Совм. гост. с кухней на 1 м этаже и пять комнат, три са
нузла. На участке: котельная с навесом для машин, гост. дом, баня с купелью, гидромас. бассейн. Тел. 960 3272. www.gospitalnaya11.ru 0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
Всеволожск
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
12 480 000 руб.
Всеволожск
12 000 000 руб.
Красносельский р н., Участок в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера,5 м. Все коммуникации.Городской телефон.ИЖС.Вокруг заповедная зона,великолепная природа. Вся инфраструктура. На участке старый домик под снос. Тел. 8 911 011 2677. 0012.5768.02/1
Приозерский район. Уникальный уч. 38 сот в 1 км озеро.На уч. лес.3х эт. дом с мансардой,кирп,с ж/б перекрытием,утеплен. На 1 этаже просторная прихожая открытого типа,кухня столовая, гостиная, санузел. К дому пристроен гараж 6мх4м с выходом на крышу террасу. Тел. 8 961 803 1511
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
Токкори
8 500 000 руб.
Синево
8 400 000 руб.
Мендсары
Всеволожский р н. Торговый пр ,уч к ИЖС 12 соток,с домом(недострой),есть колодец.По границе уч ка проходят коммуникации.На участке растут сосны.Достойное окружение. Тел. 8 906 249 1751.
0012.5768.02/1
Всеволожский р н, 2х эт. таун хаус 2007 г.п. Sобщ
140 кв.м., свободная планировка. Газ, центральный водопровод, электричество 10 КВт, канализация. Территория посёлка огорожена и благоустроена. 2 машиноместа на стоянке комплекса.ИЖС. Прямая продажа. Тел. (812) 8 911 703 3920.
Приозерский р н. В живописном месте в 500 м. от озера Вуокса расположен шикарный разноуровневый уч. 105 сот., предназначен для ИЖС, за участком настоящий лес с вековыми соснами, по соседству два современных котеджа, асфальтированый подъезд круглый год. . Тел. 8 965 008 5632 .
0012.5768.02/1
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
Павловск
5 000 000 руб.
Сосново 1
4 000 000 руб.
Сосновый бор
1 600 000 руб.
Мельничный ручей
Тел. 8 921 960 6488
Приозерский р н. ул Гравийная 4,уч к ИЖС 14 соток.На участке растут сосны,также построен дом,есть эл во,колодец с питьевой водой.Уч к расположен на горе внизу озеро. Тел. 8 906 249 1751
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
Ломоносовский р н. Новое Калище,"Дачное некомм. тов."Эхо 2". Уч. 14 сот. Есть эл во,газ планир. в след. году.В 30 м. озеро. Зем. уч. ,катег. зем.:земли насел. пункт.,разреш. исп.:ведение дач. хоз ва.Уч. разр.Красив. и живоп. место. Тел. 8 906 249 1751. 0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
7 500 000 руб.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Пушкинский р н. ул Льва Толстого,д 4., ИЖС, 14,5 соток,городские коммуникации.
(812) 490 7000
Всеволожский район. ДНП «Мендсары» между Юкки и Порошкино. 9км от СПб рядом лес. 15 сот, 15 Квт, газ есть, т/у получены и труба проходит вдоль участка по дороге. Вода скважина, заведена трубой пнд в дом, без отделки дом 243м. Есть дома 235м и 373м с подвалом. Тел. 8 962 684 6207
0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
16 900 000 руб.
Всеволожский р н, Эксплуатация, прописка, документы готовы. Дом + гараж на 2 а/м, общ. пл. 250м.кв. Участок 12 сот. ИЖС, ровный газон, огорожен, подъезд асфальт. Центр. водопровод, газ, котел, бойлер, Эл во 220 80 В, 10,5 кВт, локальная канализация. Подробная информация, фото www.balticstyle.spb.ru. e mail: info@balticstyle.spb.ru Тел. 8 921 868 9401, (812) 334 7992 0012.5768.02/1
(812) 490 7000
Цена договорная.
Всеволожский р н, Сосновый участок ИЖС 72 сотки в "золотом квадрате" Мельничного Ручья, между улицами Некрасова и Козлова (через дорогу парковая зона Достоевская и теннисные корты). В собственности юр.лица. Возможно подключение к магистральным сетям. 600 метров до Ждановских озер. Тел. (812) 740 5868, 8 812 931 2610 0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
cn 11-15.qxd
25.08.2010
10:34
Page 5
ПРОДАЖА Выборгский р н, пос. Песочный, элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт Петербурга. S участка 22,5 сотки, S дома 1200 м2 уникальный проект: бассейн, "второй свет", подготовлен под чистовую отделку.
66 000 000 р.
Ул. Итальянская, 33. Предлагается к продаже квар тира в золотом треугольнике 223 кв.м., авторский дизайн, мебель, бытовая техника, камин, голландская печь. 4 спальни, гостиная 60 кв.м., 3 с/у. Из окон вид на Манеж ную площадь с фонтаном. Летний сад, Русский музей, Ин женерный замок все рядом. Светлана
Цена договорная
5 комн. квартира в новом элитном комплексе, дом сдан, cобственность. Общ. пл. 177,5 кв. м., жил. пл. 104 кв. м, кухня 24 кв. м., Н 3 м., 8/10 эт. дома, лоджия, балкон, в доме единое па норамное остекление, дерев. ст. пакеты. Одна квартира на лестн. площ., 2 ст. видовая кв., качественная предчист. отделка. Собственный фитнес центр, подземн. паркинг. На 1 эт. магазины, кафе. Высокий стандарт жизни. ПП, док. гот.
т. +7 911 922 9310
Беринга, 27
14
+7 (921) 322 0000, +7 (921) 32 999 10
54 000 000 р.
Ул. Таврическая, 37. Квартира в историческом центре 127 кв.м., в доме с охраной, парковкой, авторский дизайн, камин, лепнина, мебель, бытовая техника. Балкон с видом на Таврический сад, Таврический дворец. 0021.6857.01/7
Светлана
т. +7 911 922 9310
12 900 000 руб.
Трехкомнатная квартира с качественным ремонтом в элитном жилом комплексе «Смоленский» 2006 г.п., высокий стандарт жизни: охрана, закрытая парковка, консьерж, видеонаблюдение. Дом расположен на берегу р. Смоленки, прекрасный вид с лоджии. 2 ст. кв. общ. пл. 113 кв. м., 11/16 эт., кухня гостинная 40 кв. м., три спальни, холл, два санузла, две застекленные лоджии 18 кв. м. Ст. М. Приморская 5 мин.пешк. Прямая продажа. 0011.6475.02/2
0011.0011.06/2
АН «Северная Венеция»
Санкт Петербург
0021.6857.01/7
Тел. (812) 994 00 30 Алена
СПб, ул. Кирочная, 64 / Суворовский пр., 63
Санкт Петербург
АН «Северная Венеция»
921 322 0000, Марина
cn 11-15.qxd
25.08.2010
10:36
Всеволожский р н.
Page 6
95 000 000 руб.
Клубный премиум поселок Лукоморье, Непревз. по уровню комф. особняк "Королевская резиденция" S 603 кв.м.(без отд.). Уч. 80 сот. с отд. подъезд.На уч. доп. гост. дом (с отд.), гараж на 2 авто, берез. роща.Все комм.Подроб. инф. www.kingresidence.ru Тел. 8 905 222 7918 0012.5768.02/1
Лисий Нос
56 000 000 руб.
Репино
Решетникова
Курортный р н, Зеленогорск, Дерев. финский 2 ух эт. дом 223 м2. Дом расп. на уч. 28 сот., уч.к угловой, рядом сос. лес, расп. в масс. коттеджной застр. Дом полностью готов к проживанию, дорогая отделка, нем. кухня , тех. miele, сауна. Эл. 15 кВт, газ, лок. канал. Тел. 8 921 950 3077
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
16 500 000 руб.
Нестерково
до 150 000 руб.
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
Кавголово
16 500 000 руб.
Волковицы
9 100 000 руб.
Стрельна ст, Ладыгина ул, д.7
Всеволожский р н, Зем. уч. Sобщ. 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл. 200 м2 .В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. Мансарда 25 м2, На 1 эт. большой холл разд. на гост. и кухню Sобщ. 48 м2, выход в зимний сад. На 2 эт. расп. 2 спальни, гардеробная и отдельный сан узел.Пристроен гараж на 2 машины.В глубине участка расп. беседка с мангалом для барбекю. www.novaya4.ru Тел. (812) 960 3272 0012.5768.02/1
Ломоносовский район. 7 уч. по 20 сот, свет, вода, асфальт, коттедж застройка, рядом лес, озеро, край д.Волковицы, до города 20 км, хорошее транспортное сообщение. Тел. 8 911 273 7614
АН «Бекар»
АН «Бекар»
Петродворцовый р н. Эксклюзивный.уч.30(40)сот, Константиновский дворец, городские коммуникации, асфальт, два дома, прямая продажа, документы готовы. Тел. 8 911 273 7614.
0012.5768.02/1
(812) 490 7000
0012.5768.02/1
Гатчинский р н. На реке Оредеж(д.Нестерково) 98км от СПБ сдаются в аренду котт. S от 100 270 кв.м.Нов. дома постр. по фин. техн. из клеенного бруса+баня.Дорог. мебель.У кажд. дома свой 1 Га земли! Закр. терр. всего компл. 700 Га! Подр. www.oredezh.ndvn.ru Тел. 8 911 929 2508. 0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
АН «Бекар»
(812) 490 7000
СК ИД КА !
Новый 2 х этажный коттедж с цоколем, общей площадью 524 кв.м. в коттеджном поселке «Охтинское Раздолье», уча сток 26 соток, есть все комму никации (газ, вода, электриче ство, канализация). В поселке детский сад, магазин, спортсо оружения. В непосредственной близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека. Тел. (812) 983 3773, (812) 441 3773, Дмитрий. Подробно на www.land invest.ru
0000.000.00/1
2 х уровневый коттедж общ.площадью 500 кв.м.в коттеджном поселке "Охтинское Раздолье". Дом полностью готов к проживанию полная отделка, мебель, бассейн. Благоустроенный участок 25 соток.
Подробно на www.land invest.ru
СПб, ул. Рылеева, 2/6
25 000 000 руб.
Курортный р н, В центре Репино, между Приморским и Зеленогорским ш е в непосредственной близости от Финского залива на территории коттеджного пос. «Мои Пенаты» предлагаются к продаже дома от 210 до 500 м2 под черновую отделку. S земельных участков зависит от S домов. Коттеджный пос. сдан, подведены все коммуни кации (свет 15 кВа, газ, городская канализация, городской водопровод). Доп. информация на сайте www.spbrepino.ru Тел. 8 911 931 0526 0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
32 000 000 руб.
Курортный р н, ул. Морские Дубки 42, первая линия Финский Залив, роскошный участок 28 соток ИЖС, эксклюзивное предложение для строительства статусного дома в элитном месте с великолепным видом на морской пейзаж. Что может быть лучше? Море, отдых, свой дом на берегу и центр города в 15 минутах езды. (2000000 руб. сотка) Тел. (812) 940 3816, (812) 969 4558 0012.5768.02/1
70.000.000 руб.
Метро Чернышевская. 10 минут пешком. Супервидовая 2 х уровневая квартира с ремонтом европейского уровня в элитном месте. Эксклюзивный дизайн. Общая площадь: 302 кв.м. Великолепный вид из окон на Преображенский собор. Вход парадный, мраморная лестница. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.
Тел. +7 911 247 4340 BorisGeorg@yandex.ru
Тел.: +7 911 950 84 76 г. Всеволожск, «Румболово», 11 км от СПб. 25 800 000 р. Новый 2 х этажный коттедж , площадью 453 кв. м., под чистовую отделку. 27 соток земли офомлены в собственность. Встроенный гараж на 2 машины, сауна с бассейном, 3 спальни, кабинет. Электро , водо , газоснабжение и канализация подключены к центральным городским сетям. Коттеджный поселок класса Elite, лауреат премии «Лучший поселок года 2008». Расположен в 11 км. от Петербурга, 40 мин. до центра города. Построен в едином архитектурном стиле, однородная социальная среда. По периметру огорожен ажурной решеткой. Все дороги и тротуары вымощены плиткой и освещены. Территория облагорожена ландшафтным дизайном, организована круглосуточная охрана.
Тел. (812)983 37 73 Дмитрий
Санкт Петербург, г. Пушкин
74 500 000 р.
ХОТИТЕ ЖИТЬ ПО ЦАРСКИ В ЭЛИТНОМ ПРИГОРОДЕ САНКТ ПЕТЕРБУРГА! Квартира в доме усадьбе на охраняемой территории в зоне 3 х парков, 403 кв.м., гараж на 3 а/м, бассейн. 0021.6857.01/7
АН Центр
8 911 286 14 73
15
olimp.qxd
25.08.2010
11:01
Page 2
olimp.qxd
25.08.2010
11:02
Page 3
torik.qxd
25.08.2010
11:08
Page 1
6201_468.qxd
25.08.2010
11:19
Page 3
polosa.qxd
25.08.2010
11:22
Page 1
parizh.qxd
25.08.2010
11:26
Page 1
Роскошь в стиле Hotel Costes
Квартира в I округе Парижа. Великолепное расположение рядом с Лувром и Place des Victoires. Изысканный декор в стиле Барокко. Авторский дизайн от известного декоратора. Квартира не раз становилась объектом публикаций в самых авторитетных международных изданиях по интерьерам Общая площадь 70 кв.м. Прихожая, салон, спальня с ванной, кухня. Тихо, безопасно, комфортно. Продается с мебелью – подлинными предметами интерьера. Цена: 900.000 EUR. Тел.: +7 (963) 677 60 08
Tema nomera.qxd
24.08.2010
18:51
Page 22
Тема номера
Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН, Ирина БИРИЛОВА
Удручающее изобилие Рынок жилья в организованных поселках вокруг Петербурга переполнен предложением. Однако чтобы найти что нибудь действительно стоящее, нужно изрядно потрудиться. Большинство из того, что предлагается, либо неоправданно дорого, либо имеет скверный вид, либо расположено не в том месте, где хочется потенциальному покупателю. Наблюдающие за эволюцией рынка элитной недви жимости в Петербурге и окрестностях эксперты от мечают, что этот сегмент быстрее остальных восстанав ливается от кризиса. Между тем покупатели ведут се бя очень сдержанно. К приобретению загородных до мов они теперь подходят крайне рационально.
Павел Созинов председатель правления Северо Западной палаты недвижимости
На рынке отсутствуют единые, признанные профессионалами градации и критерии качества поселков. Поэтому такое название может иметь и комплекс из коттеджей со всей необходимой инженерией и инфраструктурой, и кусок земли в лесу, нарезанный лотами и награжденный красивым названием. Отсутствие классификации сбивает с толку покупателей и мешает работе риэлторов. Кроме того, очень часто бывает, что за время разработки концепции и строительства проект меняет свой класс. Сегодня около 70% поселков относятся к экономклассу и порядка 30% претендуют на звание элитных. Всего несколько лет назад эта пропорция была иной, что говорит о быстрой смене концепций.
22
Tema nomera.qxd
24.08.2010
19:13
Page 23
Торг уместен
тродворце поселке «Михайловское» продажи начались
По словам генерального директора Knight Frank
в августе 2006 года. По словам генерального директо
St.Petersburg Олега Баркова, теперь практически нет ин
ра компании застройщика «ПБЛ Холдинг» Антона Фед
вестиционных покупок жилья. Желающих прикупить
ченко, к сентябрю 2008 года из 66 коттеджей было
элитный дом с целью дальнейшей перепродажи, не
продано 50. Стоимость двухэтажного кирпичного дома
особо задумываясь о его характеристиках и планиров
площадью 280–310 кв.м на участке 20–22 сотки с под
ке, сильно поубавилось. Теперь принято тщательно
ключенными коммуникациями и черновой отделкой
считать деньги, оценивать предстоящую смету на ре
тогда составляла 37,5 млн руб. На пике падения спро
монт и эксплуатацию жилья.
са, когда продажи почти прекратились, при условии
Будущее жилище потенциальные покупатели выби
единовременной оплаты домовладение можно было
рают из нескольких вариантов долго и тщательно. Смо
приобрести со скидкой до 40%. Динамика продаж, по
треть объекты приезжают со своими дизайнерами.
словам Антона Федченко, составила поряд
Приняв положительное решение, в большинстве случа
ка двух домов в месяц. Но и сегодня в
ев не готовы к моментальной оплате. Предпочитают до
«Михайловском» непроданными оста
говариваться о трехмесячной рассрочке. «Типичный
ются 2 коттеджа.
покупатель элитной недвижимости – собственник биз
Тем не менее реализующие про
неса средних лет, который хорошо понимает, каким
екты загородных поселков деве
должен быть его будущий дом», – резюмирует Олег
лоперы уверены в стабильном, а в
Барков.
перспективе – растущем спросе на загород
Видимо, поэтому и не торопится с выбором. Действи
ное жилье. Проблемы со спросом, которые рынок за
тельно, на месте покупателя элитной загородной недви
городной малоэтажки испытывает сегодня, кажутся
жимости есть от чего впасть в задумчивость. С одной
временными. «Желание жить за городом присут
стороны, загородный рынок переполнен предложени
ствует практически у каждого второго горожани
ем (по данным АН «Бекар», примерно вдвое). С другой,
на. Около 10% жителей Петербурга рассматри
чтобы выбрать что то стоящее, нужно приложить нема
вают загородную альтернативу, – убежден гене
ло сил. По данным Knight Frank St.Petersburg, в актив
ральный директор компании «НеваИнвестПро
ной стадии реализации сегодня находятся не менее
ект» Максим Красненко. – Спрос тормозит
185 поселков. Почти треть из них (59) можно отнести
ся покупательской способностью населе
к экономклассу. Заметно меньше (46) позиционирует
ния, которую сильно подорвал кри
ся как бизнес класс. Чуть больше (64) не поддается
зис. Развитие ипотеки и кре
классификации, поскольку реализуется без подряда.
дитных программ непре
И только 16 относятся к элитному жилью.
менно приведут
Средняя стоимость коттеджа в элитном поселке со
к росту спро
ставляет 48,12 млн руб. В поселке бизнес класса – 16,4
са на жилье в
млн руб. Коттедж экономкласса обойдется в 7,5 млн
коттеджных
руб. Впрочем, ценовые диапазоны нынче размыты.
поселках».
Многие девелоперы не прочь поторговаться. Поэтому
Такую точку зре
иногда в элитном поселке можно приобрести дом по це
ния разделяют и те, кто не уча
не коттеджа бизнес класса. «Нам известны предложе
ствует в строительстве посел
ния элитных домов стоимостью немногим более 24
ков. «Большинство активно ра
млн руб.», – говорит руководитель отдела элитной жи
ботающего населения, элиты
лой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елиза
уже сегодня отдают предпочте
вета Конвей.
ние загородному образу жизни. Не за горами время, когда про
Им вера строить жилье помогает
слойка менее активного мало
Огромные скидки, порой стирающие ценовые гра
обеспеченного населения посмо
ницы сегментов, девелоперы дают не от хорошей жиз
трит в сторону Ленинградской
ни. Однако даже такие стимулы действенными оказы
области, – считает генеральный
ваются не всегда. Например, в расположившемся в Пе
директор АН «Адмирал» Игорь Ба
23
Tema nomera.qxd
24.08.2010
18:56
Лидия Пашнова директор
по
маркетингу
ИСГ «Сплав»
В нашем понимании коттеджным поселком может именоваться застройка малоэтажными жилыми домами согласно общему генплану, с единой инженерной, социальной инфраструктурой и единой системой управления. Независимо от того, продаются участки с подрядом или без него, поселок можно считать состоявшимся, при условии что вся заявленная инженерная подготовка осуществлена, проложены дороги.
24
Page 24
ярунас. – Для этого нужны ипотечные кредиты, увели
екты коттеджных поселков вокруг Петербурга. Компа
чение зарплаты работников, социальные гарантии и
ний на этом рынке работает много и разных. По данным
многое другое».
«НеваИнвестПроект», застройкой реализуемых сего
Проблемы все же скорее не в отсутствии необходи
дня поселков занимаются 166 компаний. При этом
мого количества денег, а в низком качестве продукта.
только 27 из них строят более одного поселка. «Эти ком
Так, по мнению руководителя компании «Дворцовая
пании занимают около 25% всех застраиваемых терри
площадь» Владимира Федорова, рынок загородного жи
торий и приблизительно 22% от общего числа плани
лья в организованных поселках действительно далек от
руемых домовладений по всему рынку», – говорит Мак
насыщения. Но только интересными потенциальным по
сим Красненко.
купателям проектами. «Сложившаяся в большинстве
Если эти цифры верны, то ничего удивительного в
мегаполисов ситуация, когда многие выбирают в каче
стагнации продаж домов в коттеджных поселках нет.
стве постоянного или сезонного места проживания
«Поселков, построенных действительно профессио
пригороды, могла бы реализоваться и в Петербурге с его
нальными девелоперами, мало», – комментирует ди
великолепными окрестностями, – считает Владимир
ректор департамента загородной недвижимости АН
Федоров. – Но для этого необходимы развитая внешняя
«Бекар» Андрей Уманский.
инфраструктура и новые интересные проекты. Интерес ных проектов необходимо в разы больше».
Неудивительно также, откуда берется столько «элит ных» поселков. «Сейчас очень многие застройщики
Совсем скептический взгляд на состояние сегодняш
стали позиционировать себя продавцами элитного жи
него рынка загородного жилья в организованных по
лья, – продолжает Андрей Уманский. – При этом отно
селках – у представителя Knight Frank St.Petersburg.
сят свои поселки к определенному сегменту, нередко ис
«Рынок перенасыщен. Но около 90% предложений не
ходя исключительно из субъективных факторов, видя
соответствуют нынешнему спросу и, как следствие, не
в своих объектах только плюсы. Девелопер может на
интересны покупателям, – говорит Елизавета Конвей.
звать поселок «элитным» исключительно потому, что
– Сейчас актуален спрос на поселки, где предлагают ин
считает, что там экология лучше, чем в других районах».
женерно подготовленную землю, к которой подведены
Независимый эксперт в подобной ситуации учтет
все коммуникации, проложены дороги. И все это адек
местоположение, расстояние от города, цену и т.д. Так,
ватным ценам. А таких предложений – дефицит».
одним из критериев элитного объекта является ста тусность места. Статусными, например, считаются Ку
В первый раз и сразу – в «первый класс»
рортный район, некоторые места во Всеволожском, Вы боргском, Петродворцовом районах. Такими же важ
Столь явное непопадание в запросы целевой аудито
ными критериями являются наличие водоема, развитая
рии заставляет задуматься о том, кто же реализует про
инфраструктура, транспортная доступность. Однако в
Tema nomera.qxd
24.08.2010
18:59
Page 25
девелоперских компаниях часто считают, что класс
минимальным затратам и максимальной прибыли.
поселка можно повысить искусственно. Просто заявив
Участки пользуются спросом. По словам руководите$
его как «элитный». Или, скажем, «бизнес+». Не забыв
ля департамента продаж загородной недвижимости
при этом выставить заоблачный ценник.
компании «БТК девелопмент» Марины Селивановой,
Прав ли опасающийся продешевить девелопер, вы$
один из проектов компании – «Балтийская Ривьера» –
ясняется очень скоро. Момент истины обычно на$
стартовал только в мае текущего года. Несмотря на
ступает на этапе продаж. «На элитные объекты скид$
это в первой очереди уже реализовано более 40% зе$
ки не могут быть более 10%, – говорит Андрей Уман$
мельных участков.
ский. – А вот на объекты с завышенным классом бы$ вают и по 40%».
А если сосед – инвестор? Продажа участков без подряда становится порой
Нет наряда на подряд
единственным для девелопера способом завершить про$
Николай Лавров
Возможность выбора места для постоянного или се$
ект. Но для покупателя, собирающегося приобрести
исполнительный
зонного проживания сужена еще и потому, что более
землю для строительства дома, такая схема чревата не$
«ЮРИНФО Недвижимость»
трети из заявленных поселений представляют собой
приятными сюрпризами. По мнению исполнительного
участки без подряда. И очень туманной перспективой
директора компании «ЮРИНФО$Недвижимость» Нико$
превращения в выдержанные в едином стиле поселки
лая Лаврова, покупка земли в большинстве случаев рас$
на благоустроенных территориях с соответствующей
сматривается как инвестиционное приобретение. Основ$
инфраструктурой.
ная часть покупателей в ближайшее время не планиру$
Несомненно, большую роль при выборе загородного жилья по прежнему играет место. А «нужный застройщик в пра вильном поселке», по моему, просто сказки. Если расцени вать хорошее предложение с точки зрения цены и качества, то предпочтения по прежнему отдаются Курортному и Всево ложскому направлениям.
С наступлением кризиса во многих поселках стали
ет строить и жить на этой земле. «Возведение одного до$
предлагаться как дома от застройщика, так и участки без
ма занимает около года, а время после покупки участ$
подряда. Например, в коттеджных поселках «Суходоль$
ка до начала застройки может растянуться и на пять лет,
ское», «Новое Минулово», «Бавария», некоторых других.
– прикидывает Николай Лавров. – Поэтому каждый по$
Примечательно, что даже в Курортном районе стали
купатель участка в таком поселке должен понимать,
предлагаться участки под самостоятельную застройку,
что 5–7 лет ему придется жить, что называется, на
в то время как раньше здесь можно было купить толь$
стройке. Тут ни о каком отдыхе от шумной городской
ко готовый объект. «Такая схема, безусловно, негатив$
жизни, о котором заяв$
но отражается на концепции поселка в целом, хотя и по$
ляют все застройщи$
могает девелоперу в реализации проекта», – отмечает
ки поголовно, и
Елизавета Конвей.
речи быть не
Участки без подряда являются продуктом своеоб$
директор
может».
разной реконцепции, проведенной мно$ гими застройщиками в прошлом году. Общее отсутствие спроса на поселки привело большинство инвесторов к нехитрой схеме: минималь$ ное ценовое предложение равно
25
Tema nomera.qxd
24.08.2010
18:59
Page 26
Проданный без подряда участок рискует затормо
Участки второй очереди подразумевают обязатель
зить развитие поселка. И чем больше таких участков в
ный подряд. «Такой формат позволяет сохранить кон
«поселке», тем серьезнее будет задержка. Непонятно
цепцию поселка и учесть индивидуальные пожелания
также, во сколько будут обходиться его охрана и обслу
клиента», – говорит Марина Селиванова.
живание. Ведь известно, что чем меньше заказчиков, тем
Когда свобода лучше
дороже услуга. А как инвестиционные покупки ска жутся на развитии инфраструктуры поселка? Николай
Есть среди девелоперов и сторонники абсолютно
Лавров прогнозирует, что покупателя ждут вялое раз
го архитектурного либерализма и вольного полета
витие инфраструктуры и высокие цены на охрану и
фантазии. Взять, к примеру, поселок «Охтинское раз
обслуживание. «Хотя говорить об этих услугах, пока не
долье». Девелопер проекта – компания «Сплав» – из
будет застроено хотя бы 20–30% поселка, бессмыслен
начально продавала здесь только инженерно подго
но», – «успокаивает» глава «ЮРИНФО Недвижимость».
товленные участки под застройку по индивидуальным
Что возведут на участках, когда дело дойдет до стро
проектам.
ительства, если единой концепции нет? Как будет вы
«Отсутствие единой концепции застройки
глядеть такой поселок? Насколько престижным будет
нас не смущает. Мы считаем, что, купив землю, чело
проживание в нем? «Как будет выглядеть поселок, где
век вправе реализовать на ней свои мечты об идеаль
все участки реализованы по схеме без подряда, можно
ном жилище, – говорит директор по маркетингу ИСГ
себе представить по опыту пребывания в обычных са
«Сплав» Лидия Пашнова. – Конечно же, генеральный
доводствах, – морально готовит покупателей участков
план поселка регламентирует общие тенденции заст
Елизавета Конвей. – В этих поселениях уровень каждо
ройки, но при этом дает полную свободу в плане ар
го строения напрямую зависит от материального бла
хитектурного самовыражения».
гополучия каждого конкретного землевладельца. То же самое касается и сроков строительства».
Увы, у нее есть все шансы превратиться в хаос.
Владимир Федоров руководитель компании «Двор цовая площадь»
Единое инженерное и инфра структурное обеспечение, а так же благоустройство обществен ных зон выделенной террито рии определяет суть поселка, его категорию. Важное значе ние имеет единое архитектур но планировочное решение со ставляющих поселок домовла дений. Отсутствие единой кон цепции составляющих поселок домовладений не только ухуд шает внешний вид такого по селка, но и снижает качество проживания в нем, понижая его категорию.
Хотя… По словам Николая Лаврова, ни цена предлага
Справедливости ради надо отметить, что некоторые де
емых подрядов, ни внешний вид концепций, по которым
велоперы, продавая участки без подряда, понимают, чем
могут построить дом, не устраивают клиентов. Да и
такая схема может обернуться для покупателей. «Есть ве
заказ индивидуального архитекторского проекта сто
роятность, что поселки, где земля продается без подря
ит не так дорого. Поэтому идея единой концепции в ос
да, могут превратиться в долгострой без единой архитек
новной массе поселков отмирает как невостребованная.
турной концепции», – признает Марина Селиванова.
Что ж, тогда свобода лучше, чем несвобода. Особенно
Чтобы этого избежать, в одном из реализуемых таким
если, как говорит Лидия Пашнова, к будущему поселку
образом поселке компании на продажу выставляются
подведены инженерные сети и проложены асфальтиро
участки со свободным подрядом в первой очереди.
ванные дороги.
Максим Красненко генеральный директор компании «НеваИнвестПроект»
В настоящий момент четкая классификация на загородном рынке пока не сформировалась. Но к более высокому классу тя готеют прежде всего поселки, предлагающие большие участки (низкая плотность населения) и обеспеченные всей необхо димой инженерной инфраст руктурой. В элитных и клубных поселках зачастую также предъ являются требования к одно родности социальной среды. Отдельный фактор – престиж ность локации, которая, как правило, зачастую может серь езно повышать класс поселка.
26
P_27.indd 1
26.08.2010 10:58:23
interviw.qxd
24.08.2010
18:13
Page 28
Интервью
Александр Миронов:
В РОССИИ ЕЩЕ НЕ НАУЧИЛИСЬ ЖИТЬ В СОБСТВЕННЫХ ДОМАХ
28
Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: Кристина КОВЫЛА, ГК «ИНТАРСИЯ»
interviw.qxd
24.08.2010
18:15
Page 29
Что такое элитный загородный дом? Каким он был вчера, должен быть сегодня, и что ему мешает соответствовать этому высокому статусу? Почему вместо интересных проектов реализуют однообразные и безликие? Об этом «МИР&DОМ Санкт(Петербург» поведал Почетный архитектор России, генеральный директор архитектурного бюро «АМ(Интарсия» Александр Миронов. – Александр Николаевич, как давно вы занимае тесь проектированием коттеджных поселков и боль ших загородных домов? – С тех пор, как только это стало возможно. Напри мер, уже в 1992 году я работал над проектом поселка в Юкках. В то время комплексное строительство заго родной малоэтажки только начиналось. Поселок в Юк ках был, пожалуй, наиболее респектабельным из всех, что строились неподалеку от Петербурга. По тем време нам это жилье, безусловно, было элитным. – Можно проекты почти 20 летней давности счи тать элитными сегодня? Или со временем, по мере роста требований к жилью такого типа, они автома тически переходят в разряд бизнес класса? Воз можно, даже экономкласса?
ны быть площадью 300, максимум – 400 кв.м. Это два этажа с мансардой. – Выходит, множество современных поселков с домами по 300–400 «квадратов», позиционируе мые как элитные, таковыми не являются? – Нет, это не элитное жилье. Скорее дома для сред него класса. – Но многие из них стоят под 1 млн долл. Есть и до роже. – Цены на подобное жилье в России сильно завыше ны. В Европе такой коттедж обойдется в 300 тыс. евро. – Завышение цен связано с аппетитами девело перов? – Тут много составляющих. Во первых, завышенная
– В начале 90 х представление о том, что же такое
стоимость земли. Во вторых, аппетиты девелоперов.
элитное жилье, отличалось от сегодняшнего. Как толь
В третьих, аппетиты продавцов. Даже в Финляндии не
ко стало возможным строить что то большее, чем кро
подалеку от границы с Россией дома площадью 300
хотная дачка, умещающаяся на шести сотках, начался
кв.м стоят 200–250 тыс. евро. На западе Финляндии та
бум строительства огромных хором. В советский пери
кие же дома стоят 100 тыс. евро. Такая разница объяс
од люди истосковались по собственному просторному
няется тем, что на востоке много русских. И продавцов,
дому. И стремились строить больше. Просто больше. По
и покупателей. А на западе их нет. И цены там ниже.
этому проектировали и строили здания площадью 1000 кв.м. О том, что жизнь в этих «дворцах» может быть со пряжена с проблемами, не задумывался практически ни кто. Только потом осознали, что эти строения дороги в эксплуатации. Их нужно отапливать, убирать, в конце концов. – Каким должен быть элитный загородный дом сегодня? – На мой взгляд, понятия «коттеджный поселок» и «элитный коттедж» несовместимы. Элитному коттеджу требуется большая площадь. Это не поселковое, а ско рее хуторское домовладение. Оно предполагает не сколько гектаров земли, дом площадью приблизитель но 1000 кв.м. Его надо охранять и обслуживать. Поэтому тут же должны быть вспомогательные постройки: жи лье для охраны и обслуги, гараж. Причем не на две машины, а больше. При этом вспомогательные построй ки не должны стоять впритирку с хозяйским домом. Коттеджный поселок в зависимости от класса заст раивается относительно небольшими домами. Если он позиционируется как бизнес класс, то дома там долж
– Тяжело работать с заказчиками? – Это зависит от характера заказчика и профессио нализма архитектора. От его умения быть дипломатом. У меня, к счастью, не было заказчиков, которые навя зывали бы свое видение архитектуры дома. – Вам приходилось много работать за границей. Есть разница между нашими соотечественниками и иностранцами? – Конечно. За границей, например в Германии или Швейцарии, к профессионалам относятся иначе, чем в России. Там их уважают. Заказчики понимают, что они не должны вмешиваться в работу человека, который про фессионально занимается своим делом. Они могут вы сказать свои пожелания, дать свое видение дома. Но что архитектор в конце концов сделает, то и будет при нято. Навязывать никто ничего не пытается. Иногда воз можна небольшая коррекция. Но во все нюансы работы заказчики вникать не станут. Даже из за денег спорить не будут. Там есть определенный ценовой порог, ниже ко торого архитектор браться за работу не может.
29
interviw.qxd
24.08.2010
18:15
Page 30
Даже наши соотечественники, строящие себе дома за рубежом, ведут себя корректно. Например, я проекти
представления о том, каким должен быть дом?
ровал дом в Цюрихе для своих знакомых. Работать они
– Совсем не обязательно подстраиваться под то, что
мне не мешали. И остались довольны. Возможно, пото
есть вокруг. Хотя во многих странах есть определенные
му что доверяли мне как архитектору, потому что я с ни
правила, порой очень жесткие. В Швейцарии, например,
ми работал еще в России.
все решают общественные слушания. Там если будущие
– А если во время работы строители выходят за рамки оговоренной сметы? – Этого делать нельзя. Если смета определена, то нужно выбрать материалы, функцию дома и его архитектуру так, чтобы уложиться в смету. Конечно, в процессе работы может что то ме няться. Например, если заказчик видит, что в ра боте архитектора появились интересные направ ления, то он может увеличить бюджет.
соседи против, то построить ничего не получится. В Швеции очень жесткие требования к высотности, площадям, материалам. Однажды я своему приятелю де лал небольшую дачу неподалеку от Стокгольма. Дом пришлось строить деревянный. Потому что каменные дома в этом месте возводить не разрешают. Для них нужны большие тяжелые фундаменты. Это плохо для почвы. А деревянные дома можно построить на сваях, без вреда для земли. Кроме того, если россиянин заказывает дом какому
– Виллы строятся не один день. Значит,
нибудь местному архитектурному бюро, то вынужден со
и проектируются, наверное, не за час. Архитек
глашаться с тем, что ему предложат. Или отказаться от
торам оплачивают дополнительную работу?
работы с этим бюро. Ничего менять по вдруг возникшим
– Некоторые просят сделать несколько вариан
желаниям заказчика местные архитекторы не будут.
тов эскизов. Обычно три. Я этому всегда против
Дело в том, что за рубежом сложились определенные
люсь. Три разноплановых варианта предполага
правила работы с архитекторами. И кроме переменчи
ют сильный разброс в идеях. И сам теряешься, в
вого настроения заказчика есть очень жесткие догово
каком направлении работать. Поэтому с направ
ры. Это в России можно давить, заставлять переделы
лением желательно определиться сразу. Но у нас
вать. Здесь нет жестких договоров.
люди, во первых, сами не знают, чего хотят. Во
За границей такого не бывает. Там люди принимают
вторых, многие ограничены в средствах. Поэтому
то, что им проектируют. Они не разочаровываются в
и просят сделать сразу несколько вариантов.
проекте. Они доверяют профессионалу и понимают,
Если заказчик не торопится, он может требовать
что он сделал то, что красиво, удобно, функционально
от архитектора дополнительную работу. За допол
и не нуждается в переделке. Или они настолько состо
нительные деньги, разумеется. Клиенты редко
ятельны, что, разочаровавшись, могут продать этот дом
скупятся, если хотят, чтобы проект получился
и заказать себе новый или купить другой.
действительно интересным. Но это в основном со стоятельные люди. С одним из заказчиков, с которым я проектиро вал дома здесь, под Петербургом, мы работали лет пять. Сначала он хотел очень экстравагантный современный дом. Потом его мировосприятие изменилось. Наверное, он стал больше зарабатывать. У нас, я заметил, рост доходов влечет за собой появле ние симпатии к классическому дизайну. Прошло время, и я сделал этому заказчику другие вари анты проекта. В конце концов, мы построили дом в чисто классическом стиле. Это был классицизм времен Стасова. Очень красиво получилось: четкие формы, колонны, скат ные крыши. Вот так человек эволюционировал в своих взглядах. От ультрасовременного к классике пришел.
30
ются под местную архитектуру? Или это некие свои
– Так в чем же дело: у иностранных заказчиков де нег больше или культурный уровень выше? – Уровень доверия выше. За границей проживание в собственном доме – это вековая практика. А в постсо ветской России еще не научились жить в собственных домах. Россияне всю жизнь прожили в городских квар тирах. Поэтому сегодня многие представители сред него класса, принимающие решение о строительстве до ма, имеют весьма примитивное представление о том, что же это такое. Они, например, не понимают, какие площади им нужны. Не понимают, что влечет за собой развитие этих площадей. Не понимают взаимосвязь внутренних про странств между собой – кухни, залов и т.д. Не понима ют, что на каком этаже должно быть. Не понимают, что
– А за рубежом наши соотечественники, когда го
может пригодиться в загородном доме. Это знаю я – ар
ворят архитектору о своих пожеланиях, подстраива
хитектор. А обычный человек, только пожив в своем до
interviw.qxd
24.08.2010
18:16
Page 31
ме, поймет, как удобно соединение кухни и гостиной,
– Но если покупателю нравится, как дом выглядит,
ванной и спальни, нужна ли гардеробная комната ря
значит, он все таки красив? Известно, что на вкус
дом со спальней и санузел. Например, в Америке спаль
и цвет…
ня никогда не соединяется с ванной комнатой дверью.
– Я понимаю, что представления о прекрасном у всех
Она отделена от ванной гардеробной комнатой. Через
свои. Но вкус можно и нужно воспитывать. И архитек
гардеробную вы проходите в спальню. Это избавляет
торам часто приходиться воспитывать вкус своих заказ
вашу спальню от шума ванной. Кроме того, это удобно.
чиков. В Москве, например, такой проблемы уже нет.
В этом есть определенная логика. – Выходит, что по прошествии почти 20 лет люди в России только поняли, что загородный дом состо ятельного человека – это не обязательно дворец из красного кирпича. А как вы оцениваете проекты строящихся сегодня коттеджей? – Очень много непрофессиональной работы. Кот теджи среднего класса (до 1 млн долл.) – убогие. А те, что дешевле, – и того хуже. Взять, к примеру, сблокиро ванные дома, которые сейчас строят в Зеленогорске. Это просто ужасно. Еще хуже, что стоять они будут десяти летиями. Хотя на 1 млн долл. можно построить хороший дом. Но для этого нужно привлечь грамотного архи тектора. А у нас пытаются занизить цену проектирова ния и находят того, кто делает дешевле. Это в основном молодые ребята, только что окончившие вуз. Или же опытные архитекторы, не придающие внешнему виду здания большого значения. – Дело только в экономике? – Да нет, тут комплексная проблема. Это и дилетан тизм архитектора, и спешка, при которой даже профес сионалы не могут нормально проработать проект, и строптивость заказчика. Ведь при желании эти коттед жи можно сделать и красивыми, и удобными, и недоро гими. Но видение домов заказчиком (не конечного по купателя, а девелопера) заставляет архитектора разра батывать проекты этих жутких строений. Как ведет себя заказчик? Он диктует: вот здесь бы ба шенку, а здесь – колонночку, а здесь – наличник. Поэто
– В чем же дело?
му даже если архитектор талантлив и знает, как должен
– Там больше строят. Причем дорогое жилье. Там уже
выглядеть дом, он вынужден делать то, что ему навязы
престижно жить в доме от известного архитектора, а не
вают. А покупатель не понимает, что это неудобно, не
от компании застройщика, коим несть числа.
функционально и некрасиво.
– Когда такие изменения можно ожидать у нас?
– Почему девелоперские компании не покупают
– Когда будет с чем сравнивать. Думаю, не ранее чем
проекты уже построенных домов за рубежом? Воз
через 10 лет. Боюсь, что раньше поселки, о которых
можно, они дешевле, чем оригинальные.
будут говорить «это красиво», не появятся. Отдельные
– Боятся, что если построят дом по простым проек
красивые дома у нас есть и сейчас, но они спрятаны, их
там, то никто его не купит. А вот если у дома наличнич
не увидишь с дороги. Кстати, это в том числе и ваша за
ки сделаны или крыша как то необычно положена,
дача – воспитывать вкус людей. Фотографировать, пуб
то это уже интересно. Хотя это неинтересно. Это бе
ликовать и, проводя сравнительный анализ, говорить, что
зобразно.
хорошо, а что плохо.
31
sobitie.qxd
25.08.2010
14:37
Page 2
Событие
Портрет финского дома. Правильного и скучного Словосочетание «европейский комфорт» становится общедоступным, общенациональным и часто употребляемым в повседневной жизни. Последняя финская жилищная ярмарка, проходившая в августе, в период максимального интереса к коттеджно пейзажному колориту жилья, в Куопио, продемонстрировала своим посетителям эти тенденции. Текст: Вера ЗАЙЦЕВА, дизайнер Фото автора
Куопио – это современный развивающийся центр
гопотреблением – представители новых современных
деловой жизни Восточной Финляндии, город науки и со
энергосберегающих технологий. Для их обогрева ис
временных технологий. Уникальная природа, сложный
пользуют такие естественные способы жизнеобеспече
рельефный ландшафт с видами на озеро в сочетании с
ния, как солнечная энергия, тепло земли, водно воздуш
продуманной инфраструктурой делают Куопио при
ные тепловые насосы.
влекательным местом для проживания. Куопио пред
Динамично меняющиеся потребности заказчиков в
ставляет Финляндию во Всемирной организации здоро
планировочных решениях представлены на ярмарке в
вья WHO, в программе «Здоровый город», которая на
разнообразных компоновочных схемах домов частно
международном уровне занимается вопросами улучше
го, блокировочного и спаренного типов. Функциональ
ния качества и комфортности жилья.
ное достоинство всех планировочных решений нео
Ключевым смыслом всего сюжета ярмарки этого го
споримо. Это наиболее сильная сторона финской архи
да разработчики проекта сделали фразу «Хорошее са
тектурной школы. Открытое, хорошо освещенное про
мочувствие и качество жизни», а задачей – рассказ о
странство интерьеров логично перетекает из одного в
факторах, влияющих на здоровое и безопасное прожи
другое, давая возможность не пересекаться жилым и
вание в загородных домах.
техническим помещениям. Что особенно приятно, хо
Схема застройки территории ярмарки очень удачно
зяйственным и бытовым зонам уделено должное вни
вписалась в естественный природный ландшафт
мание – не забыто швейное место, удачно сблокирова
местности, который создает своеобразный колорит и ри
ны системы хранения и бытовая техника в прачечных.
сунок пейзажного фона для построек. В проектах ши
Качество дома как искусственной среды обитания че
роко представлены варианты энергоэффективных спо
ловека в современных концепциях реализуется как
собов строительства на склонах. Построенные на тер
благодаря созданию гибких планировок, так и естест
ритории ярмарки пассивные дома и дома с малым энер
венному перетеканию жилого пространства в природ
sobitie.qxd
25.08.2010
13:05
Page 3
ную среду. Это достигается множественностью факто ров – использованием обработанных естественных материалов в отделке, мебели, текстиле, светильни ках. Природа становится ближе благодаря активному остеклению и увеличению формата оконных и дверных проемов, увеличению площади террас, облагоражи ванию и оформлению участка. Тема природы включа ется в колорит пространства, в декоративные панели, в интерьерные панно. Органичный стиль ландшафтного дизайна, связанный с изменением рельефных особенностей участков, определяет общее направление благоустройства, вы бор покрытия и способ украшения границ. В боль шинстве планировок универсальными становятся декоративные изгороди из карликовых красиво цвету щих кустарников, гравийные дорожки и клумбы, дере вянные настилы. Появлению удобных и функциональных интерьеров представленных домов предшествовала длительная работа и архитекторов, и дизайнеров. Сохраняется ев ропейская тенденция к светлым, выбеленным интерь ерам с активным включением ярких, контрастных со четаний четких контуров растительных орнаментов и мотивов в мебели и декоре. Активно включается фо тографика на стены, в мебель, в перегородки. Новое звучание приобретает ахроматический интерьер. Вместе с тем, прогуливаясь по лабиринту домов и лю буясь логичными планировками, посетитель с трудом может выделить дизайнерские объекты. Те, что созда ют национальный колорит, который и формирует этни ческую культуру и индивидуальность наших северных соседей и предотвращает преждевременное «мораль ное» старение объекта. Из общего ряда архитектурных и дизайнерских продуктов мы не смогли сложить игру под гордым названием «Финляндия». Примета переход ного времени – однообразная пища, одинаковые деко раторские приемы, одноразовая мебель.
bhepit.qxd
24.08.2010
17:58
Page 34
Цены, прогнозы, комментарии
Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ Фото: агентство Shutterstock
ГАМБУРГЕРЫ ВМЕСТО ГЛАМУРА Сетевой общепит переживает бурный рост. Забегаловки, предлагающие фастфуд, занимают места разорившихся бутиков и дорогих ресторанов. Успешная экспансия сетей, впрочем, вызвана не только и не столько опустевшими из%за кризиса кошельками горожан. Культура поведения петербуржцев меняется. Им становится тесно на кухнях.
34
bhepit.qxd
24.08.2010
18:00
Page 35
ной цене. Но стоит поторопиться, если интересуе тесь: пустовать они, скорее всего, будут недолго. К ос вободившимся площадям уже подбираются кафе, пере кусить в которых можно быстро и недорого.
Расставляют сети Как будто и не было никакого кризиса, в прошлом го ду размножались «Две палочки», «Крошка Картошка», «Емеля», «Сабвей», «Микс», отмечает директор депар тамента коммерческой недвижимости АРИН Екатери на Лапина. Управляющий партнер Магазина готового бизнеса Deloshop (Санкт Петербург) Дмитрий Утев ский предрекает в ближайшее время появление круп ной сети Burger King.
Андрей Федотов, собственник «Бара Слона»
– Самой яркой тенденцией
Активную экспансию в Петербурге продолжает ком
кризисного года стало практи
пания «КОФЕ СЭТ» – владелец мастер франшизы на
чески повсеместное падение
территории РФ сети венских кофеен COFFEESHOP COM
арендных ставок, в том числе и
PANY. Так, в начале мая на Невском проспекте откры
на рынке встроенных помеще
лось сразу два заведения площадью 150–250 кв.м. Ком
ний Петербурга, предназначен
ментируя открытие новых точек, представители ком
ных для заведений общепита.
Самые оптимистичные прошлогодние ожидания,
пании объяснили свою активность высокой популяр
Сейчас предложение превы
связанные с развитием отечественной экономики,
ностью венских кофеен среди петербуржцев. Действи
шает спрос, и практически по
обычно укладывались в пару тройку коротких и цинич
тельно, при среднем чеке 300 руб. обрести популяр
всеместно независимо от
ных формулировок. Например, «кровопускание по
ность не так уж сложно. Благодаря невысоким ценам
формата заведений и сегмента
лезно для финансовой системы», «наконец то закончит
и хорошему качеству обслуживания «КОФЕ СЭТ» смог
(за исключением фастфуда),
ся безудержное потребление», «кризис почистит ры
ла менее чем за два года открыть 10 собственных ко
стоимость аренды снизилась
нок». Кажется, почистил. Во всяком случае, от средней
вдвое.
руки заведений площадью зала 500 кв.м и ресторанов поменьше, но подороже – точно. «Сильнее остальных досталось сегменту luxury», – де лится своими наблюдениями владелец «Бара Слона» Андрей Федотов. Директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов, уточняет, что в этом сегменте в основном проиграли заведения со специфичной концепцией, рассчитанные на узкую аудиторию, и средним чеком от 1,5 тыс. руб. Например, устричные или икорные бары. Часть посетителей со средним достатком уже не может регулярно позво лять себе такой дорогой обед или ужин. «Психологи от мечают, что людям, которые привыкли питаться в ресторанах, сложно перестать посещать подобные за ведения, – говорит Илья Логинов. – Они скорее станут есть меньше или выберут более дешевые места». Выбор, по всей видимости, был сделан в пользу сме ны мест. Результатом перехода завсегдатаев в более де мократические заведения для многих дорогих рестора нов стал «летальный исход». Сегодня даже на самых оживленных магистралях и в проходных местах мож но найти подходящее помещение под кафе по выгод
35
bhepit.qxd
24.08.2010
18:07
Page 36
феен и одну кофейню по франчайзингу. В ближайшее время количество кофеен увеличится до 15. За недорогими кафе стараются поспеть сети класса премиум. Большой вопрос, применим ли этот термин к точке общепита со средним чеком 250 руб., специали# зирующейся на реализации гамбургеров. Однако если вы не склонны к рефлексии, добро пожаловать в Carl's Junior. С мая по июль количество этих кафе увеличи# лось до десяти (к уже открытым восьми добавилось еще два). Кружить по залу в поисках свободного мес# та не придется: выбранные вами сэндвичи и бургеры принесут за столик. Но будьте готовы к тому, что сто# яния у стойки избежать не удастся. Заказы принимают# ся именно там.
Пойдем культурно отдохнем! Стремительному росту сетевого общепита помог не только кризис. Он действительно заставил людей эко# номить. Более того, на какое#то время посещаемость да# же у сетевых кафе упала, что моментально отразилось на их доходности. «Снижение выручки у предприя# тий общественного питания (как отдельных, так и се# тевых) составило в среднем 15–25% по сравнению с докризисными врееменами, – говорит Дмитрий Утев# ский. – Безусловно, падение выручки не могло не ска# заться на прибыльности». Хорошо всем известные способы борьбы с падением доходности быстро вернули сетевикам конкуренто# способность. Подробно распространяться о мерах по оп# тимизации издержек излишне. Редкая компания, пере# жившая кризис, смогла удержаться на плаву, избежав корректировки зарплат, сокращения штата, снижения арендных платежей и т.д. Однако основной причиной быстрого преодоления спада стало не успешное приме# нение антикризисных мер. Помог неразвитый рынок. Несмотря на более внимательное отношение к рас# ходам, не все, кто прежде в качестве дежурной закус# ки предпочитал стейк из мраморной говядины, заняли очередь за хот#догами. Многие из них всего лишь пе# реместились в заведения, подтверждающие принад# лежность к категории хороших ресторанов не одним только чеком. «Петербуржцы, привыкшие к дорогим ре# сторанам, не поменяли свои предпочтения, – говорит Екатерина Лапина. – Более того, было замечено, что в кризис заполняемость многих ресторанов повысилась. Разумеется, при условии хорошей кухни и грамотного позиционирования на рынке». Те, кто действительно столкнулся с необходимостью экономить, адекватную замену нашли в виде сетевых
36
bhepit.qxd
24.08.2010
18:08
Page 37
кафе. В Петербурге, по сравнению с Москвой, заведе ний общепита и сегодня относительно немного. Меж ду тем культура проведения досуга горожан меняется. Раньше, например, излюбленным местом встреч с дру зьями была тесная кухня, а для семейных торжеств обычно накрывали большой стол в гостиной. Не так уж редко скромные застолья оперативно разворачива лись в скверах, парадных жилых домов и на детских площадках. Теперь в таких случаях все чаще идут в кафе или ре сторан. «Я бы не связывала с одним только кризисом развитие сетей общепита. Культура посещения ресто ранов активно входит в повседневную жизнь горожан вне зависимости от их уровня дохода. Кто то выбира ет дорогие рестораны, кто то ориентируется на сети фастфуда», – говорит Екатерина Лапина. Конечно, вряд ли кого нибудь посетит мысль угос тить приглашенных на юбилей родственников хот до гами. Да и провести обычную встречу с друзьями в очереди за гамбургерами и стремительным их погло щением согласятся разве только подростки. Но если се мейные торжества можно временно перенести в заве дения попроще или вообще домой, то изменить место встречи с друзьями сложнее. А с экономической точ ки зрения – бессмысленно. Во первых, потому что всегда найдутся темы для разговоров, которые не долж ны слышать родители и тем более – лучшие или силь ные половины общающихся. Во вторых, для такого досуга вполне сгодятся недорогие кофейни, суши ба ры или обычные пивные.
Широкий охват Кстати, о подростках и гамбургерах. Имея свое образное представление о вкусной и здоровой пище, школьным и институтским столовым, а порой и до машнему обеду они все больше предпочитают фуд корты торгово развлекательных комплексов. Там по добных «деликатесов» – на любой вкус и кошелек. Впрочем, благодаря хорошей разветвленности се тей наслаждаться блюдами из кафе фастфуда можно в любом месте города. Сетевикам давно полюбились петербургские «спаль ники». Например, микрорайоны вдоль пр. Просвеще ния, Художников, Ленинский, Ветеранов, Энгельса, пр. Гражданский, Энгельса, Большевиков, ул. Народной. Или места около метро, а также на проходных перекре стках. Не менее популярен центр – Невский пр. и при легающие магистрали (Владимирский пр, ул. Марата, ул. Рубинштейна, В.О.).
37
bhepit.qxd
24.08.2010
18:09
Page 38
По наблюдениям Андрея Федотова, наличие помеще ния в собственности для рестораторов скорее исклю чение, чем правило. Тем не менее многие интересу ются возможностью выкупа арендуемых пло щадей. Собственники, рискуя потерять посто янный доход, неохотно идут на переговоры
Екатерина Лапина директор департамента коммерче ской недвижимости АРИН
– Фастфуд в Петербурге попу лярен в развлекательных торго вых центрах, в виде отдельных ресторанов такой формат менее посещаем. Но есть исключения – всем известные сети «Макдо налдс» и наша питерская сеть «Теремок». Их рестораны всегда посещаемы петербуржцами и ту ристами.
и, как правило, готовы реализовать свою недвижимость по цене выше рыночной. Сравнительно недавно стало можно вы купать помещения, принадлежащие го роду. Однако до сих пор подобные сделки были очень редки. Большинст во заведений общепита (порядка 80%) организовано на арендованных пло щадях во встроенных помещениях. По данным Colliers International, средние ставки под размещения кофе ен и сетей фастфуда могут составлять 70–100 долл. за кв.м в месяц в проход ных и примыкающих к станциям метро ме стах. Вдвое больше (150–200 долл. за кв.м в месяц) – на Невском проспекте, в зависимости от формата заведения и арендуемой площади. Впрочем, платить такие деньги готовы не все. В Praktis CB отмечают, что сетевые операторы, пре тендующие на статус ресторана («Васаби», «Емеля» и т.д.), за ликвидные помещения готовы отдавать 2500–3500 руб. за кв.м. А некоторые пивные и суши бары («Евразия», например) рассматривают ставки в 1000–1500 руб. за кв.м. «Арендаторы готовы брать по мещения без ремонта, ведь практически у всех сетей свой стиль. Чтобы подготовиться к открытию, обычно запрашивают «ремонтные каникулы» порядка трех
Илья Логинов
месяцев», – рассказывает руководитель отдела торго
директор по маркетингу компании «Мир недвижимости»
вой недвижимости Praktis CB Ирина Трофимова.
– Последние полгода активно
«Антикризисные кафе» предпочитают средние поме
увеличивали количество точек
щения. Так, площадь открытых на Невском пр. в мае
такие бренды, как «Крошка Кар
венских кофеен от COFFEESHOP COMPANY составляет
тошка» и «Теремок», «НЯМ
150–250 кв.м. По словам директора по развитию биз
БУРГ». Развитие японских сетей
неса ASTERA St.Petersburg Людмилы Рева, только с ян
несколько замедлилось. Посе
варя по март ASTERA завершила 10 сделок по аренде по
тителей не стало меньше. Но
мещений для операторов общественного питания об
приверженцы японской кухни
щей площадью 2,6 тыс. кв.м.
стали экономить на количестве – заказывать меньше блюд, сред
Естественные ограничения
ний чек сократился. Вместе с тем
Несмотря на стремительно растущий культурный
из за импортных составляющих
уровень петербуржцев и совсем не поспевающую за
японской кухни на 15% увели
ним зарплату, у сетей фастфуда тоже есть предел рос
чилась стоимость продуктов. Ес
та. Ресурс вакантных площадей, так сильно повлиявший
ли удорожание продуктов про должится, рестораны будут вы нуждены поднимать цены.
bhepit.qxd
24.08.2010
18:10
Page 39
на их развитие в 2009 году, вскоре может истощиться. Хороших мест для размещения новых кафе в Петербур ге сегодня не хватает, несмотря на освобожденные банкротами площади. Для кафе подойдет не каждая точка. Производство в подобных заведениях очень энергоемкое. Если для суши бара достаточно 120–150 кв.м и 25–30 кВт элек троэнергии, то для других форматов необходимы пло щади 250–350 кв.м. Да еще и электроэнергии на 100 кв.м – не менее 30 кВт. А подключиться к ним сегодня
Ирина Трофимова
непросто.
руководитель отдела торговой недвижимости Praktis CB
Зачастую необходимые мощности может предо ставить лишь современный ТРК. Помещения street retail – лишь в единичных случаях. «Предприятия фастфуда и кофеен, как правило, арендуют помеще ния, которые ранее занимали точки других сетей», – отмечает заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Ро ман Евстратов.
– Спрос на помещения для об$ щепита большой. В основном это пивные бары (ПроБИР и т.д.), рестораны японской кухни («Ев$ разия», «Васаби»), а также евро$ пейской и русской («Емеля», «За$ стольник», «Палки»).
Пока места для размещения точек общепита есть. Но на сколько их хватит? «Можно пофантазировать и представить абсурдную ситуацию, когда ввод новых объектов коммерческой недвижимости, в том числе строительство развлекательных центров, прекратится. Тогда существующих площадей хватит примерно на год или немного больше», – размышляет Дмитрий Утевский. Ситуация, которую вообразил управляющий партнер Deloshop (Санкт Петербург), не так уж абсурдна. Мно гие крупные проекты в сфере коммерческой недвижи мости заморожены. Более того, сопоставив отсутст вие спроса на нежилые помещения и едва теплящий ся на квартиры, девелоперы всерьез подумывают о ре концепции начатых проектов, с тем чтобы переориен тировать проекты ТЦ или ТРК на жилые комплексы экономкласса. Вакантных площадей поубавится и из за
Наталия Черейская директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar
– Хороших мест в городе немного. Часть ресторанов фастфуда в торговых комплексах
возвращения на рынок ресторанов более
умирает. На их места приходят в
высокого уровня. В апреле, например,
том числе и новые сети. Есть
первых посетителей на пр. Большеви
торговые
ков принял ресторан «Банзай» пло
заведения стоят в очереди, и им
щадью 460 кв.м. Ресторан Italy шеф
даже отказывают по разным
повара Михаила Соколова открылся на
причинам.
Большом пр. Петроградской стороны, на месте другого итальянского ресторана – Lorenzo №5. Учредители ресторана «Че ховъ» откроют новое заведение на Малой Морской улице, рядом с будущей станцией метро «Адмиралтейская».
комплексы,
где
obiekt.qxd
25.08.2010
15:01
Page 2
Объект
Консультант: Симон ОСИПОВ Компания: INSTA
Э ЛИТАРНОСТЬ ВСЕГД А Клуб «Премьер» – одно из немногих петербургских заведений, сохранившее свое местоположение с дореволюционных вре! мен, – и сегодня остается символом элитарности. Заново открытый в пост! перестроечное время, клуб сумел совместить верность традициям и умение использовать но! вые технологии в оформ! лении.
obiekt.qxd
25.08.2010
15:02
Page 3
В новом сиянии
В Петербурге практически не осталось ресторанов, сохранивших свое местоположение с дореволюционных
Полностью обновленный клуб «Премьер», открыв!
времен. Еще большая редкость – сохранение родово!
шийся на Невском проспекте, 47, в 1995 году, быстро
го имени на рекламной вывеске. Клуб «Премьер», все!
приобрел широкую известность у ценителей престиж!
гда относящийся с особым вниманием к развитию но!
ных развлечений. Сегодня он воплощает элитарный
вых проектов, открытием ресторана «Палкинъ» с его
камерный стиль, респектабельную клубную атмосферу
140!летней историей внес огромный вклад в под!
и высокий уровень обслуживания. Для создания кази!
держание исторических и культурных традиций Петер!
но!клуба «Премьер» была проведена тщательная рес!
бурга. В значительной степени унаследованный у про!
таврация интерьеров под руководством специалистов
шлых веков уникальный клубный дух «Палкина» нео!
Государственного Эрмитажа. На протяжении двух лет
споримо весом в своей элитарности.
проводилась реновация витража, люстр и лепки в зале и фойе кинотеатра. Сегодня интерьеры «Премьера»
Немного истории Оживленный перекресток Невского, Владимирско!
отличает присущая петербургскому стилю сдержанная элегантность.
го и Литейного проспектов всегда славился своими ре!
Реновации подвергся и экстерьер заведения. Под!
сторанами, гостиницами, магазинами и кинотеатрами.
светка фасада клуба «Премьер» стала самым масштаб!
На месте известного ленинградцам кинотеатра «Ти!
ным и значимым проектом, реализованным компанией
тан» в 1871 году был открыт клуб «Премьер», вошедший
INSTA в России. В проекте воплотился принципиально
в историю гастрономического Петербурга своим уютным
новый подход в освещении фасадов. Уникальность
клубным рестораном. Элегантный «Премьер» сразу об!
подсветки заключается в том, что при максимально
ратил на себя внимание тогдашней петербургской пуб!
«чистом» фасаде удалось получить равномерную залив!
лики. Ампирный буфет, зеркала, свечи, цветы, белый ро!
ку светом в каждом окне.
яль, безупречное обслуживание и отличная кухня при!
Разработанные и выполненные специалистами ком!
влекали в заведение старую и новую светскую элиту. Но
пании по индивидуальному заказу, светодиодные све!
главной изюминкой была неповторимая атмосфера,
тильники органично соединились с архитектурой зда!
которую позже ресторанные критики станут называть
ния и подчеркнули его индивидуальность. Использован!
«истинно петербургской». К началу XX века ресторан
ные RGB линейные светодиодные светильники запро!
клуба «Премьер» стал излюбленным местом отдыха
граммированы так, что с их помощью каждое окно мо!
российского бомонда. Клубная атмосфера, которую не
жет жить своей жизнью. Это особенно контрастирует с
купишь ни за какие деньги, подкреплялась бережным
будничной подсветкой соседних зданий.
отношением менеджмента ресторана к традициям рус! ского гостеприимства.
Проект охватывает 84 окна, в каждом из которых ус! тановлен специально изготовленный RGB!светильник из
Легендарный ресторан «Палкинъ», по праву считав!
нержавеющей стали. Светильники выполнены на LED!
шийся звездой столичного ресторанного промысла до!
линейках LEDTRIX. Они помещены в специальный про!
революционного Невского, располагался здесь же, в до!
филь, позволяющий их использование в суровом кли!
ме 47/1. В 1892 году «Альманах!путеводитель по С.!Пе!
мате Северной столицы и защищающий линейки от по!
тербургу» И. Зарубина сообщал: «На самом углу Невско!
падания в них атмосферных осадков. Особая линза с уз!
го, с правой стороны находится давно известный в Пе!
ким углом излучения позволила добиться равномерно!
тербурге ресторан Палкина. Здесь прекрасная кухня, хо!
го освещения высоких оконных арок здания, не выхо!
рошая сервировка, роскошно отделанные отдельные
дящего за их пределы. Вся система с энергосберегаю!
кабинеты».
щими светильниками управляется с помощью специаль!
Публика охотно посещала ресторан, несмотря на его довольно высокие цены. Когда в 1914 году Россия вве!
ных устройств, дающих неограниченный выбор динами! ческих световых сцен.
ла сухой закон, ресторан начал пустеть. Легендарный
При эффективном использовании систем управления
«Палкинъ», видавший в своих стенах знаменитейших
и правильном подборе осветительного оборудования
людей Российской империи, в советское время судьбой
можно сэкономить до 70% расходов – начиная с элек!
отмечен не был. Как и большинство старорежимных за!
троэнергии и заканчивая стоимостью обслуживания и
ведений, ресторан был забыт.
эксплуатации системы освещения.
41
puteshestvia.qxd
24.08.2010
14:26
Путешествия
Page 2
Текст: Ольга ЗАКРЕВСКАЯ Фото: Сергей РУБАНОВ
Чехия золотое сердце Европы Еще совсем недавно десятки тысяч наших соотечественников, дожидаясь отпуска, жили мечтой о поездке на море. Но в течение последнего десятилетия т уристы, уставшие от пляжного отдыха, все чаще стремятся отдохнуть в старой доброй Европе. При этом наиболее посещаемой нашими соотечественниками европейской столицей являются не Париж или Рим, а... Прага. И дело здесь не только в экономической подоплеке. Визитной карточкой чешской столицы уже не одну сотню лет остается Староместская площадь. Будучи историческим центром Праги, Староместская площадь – это еще и место сосредоточения большого ко# личества уютных ресторанчиков и кафе с уличными террасами. Здесь можно провести незабываемый роман# тический ужин, просто выпить чашку кофе или кружку великолепного освежающего чешского пива, любуясь неповторимой красотой и изяществом местной архитек# туры. На Староместской площади расположена и старая ратуша со знаменитыми астрономическими часами. Это чудо стремится увидеть каждый турист, побывавший в Праге. Каждый час перед зрителями на# чинается удивительное представление. С боем куран# тов часы словно оживают. Фигурки ангела, смерти, две# надцати апостолов, символического изображения чело# веческой скупости и тщеславия, а также турка – симво# ла угрозы, исходящей от Османской империи, начина# ют рассказывать свою историю. Они движутся и под вос# хищенные взгляды туристов блестяще исполняют свои роли. Лишь звуки горна на смотровой площадке рату# ши и дружные аплодисменты зрителей возвращают нас из восторженного оцепенения этой сказки и пред# лагают полюбоваться другими символами Праги. Костел Девы Марии
42
puteshestvia.qxd
24.08.2010
14:26
Page 3
Тайны еврейского квартала
выми слоями земли для последующих захоронений. Сначала надгробия де#
По соседству со Староместской площадью находится одна из красивей#
лали из песчаника, позднее – из мрамора. На кладбище похоронен ряд вы#
ших улиц Праги – Парижская. Здесь расположены самые дорогие в горо#
дающихся личностей. В их числе – известный раввин Иегуда бен Бецалел,
де бутики и дома, больше напоминающие дворцы или замки. А ведь когда#
прозванный рабби Лёв.
то на этом месте находилось еврейское гетто, здесь царили нищета и раз# руха. Лишь в XVIII веке Иосиф II приказал снести еврейский квартал и по#
Легенда о Големе
строить на его месте дома, подобные дворцам. Квартал известен еще и как
Прогуливаясь мимо палаток с сувенирами, вы, несомненно, обратите
единственное место в мире, где на такой маленькой площади находится сра#
внимание на изделия с изображением огромного существа. Это Голем – один
зу шесть синагог. Среди них одна из старейших – Стара#Нова синагога, на#
из главных героев легенд еврейского квартала.
чало строительства которой относится к XIII веку. Говорят, что в ее стене
Во все времена еврейскому народу приходилось очень нелегко, ему не#
заложен камень из Храма Соломона. Именно поэтому синагога сохранилась
обходим был помощник и защитник. Тогда раввин Лёв, обладавший тайны#
до сих пор. И даже когда в квартале бушевал страшный пожар, она оста#
ми знаниями, решил создать такое существо. Он слепил Голема из глины и
лась невредима. По преданию, вокруг нее летали голуби и тушили пламя
оживил при помощи заклинаний Каббалы. Последнее, самое сильное закли#
своими крыльями.
нание было нанесено на табличку, которая вставлялась в рот Голему, что#
Если вы окажетесь в этом квартале, стоит посмотреть и древнее еврей#
бы он оживал и помогал по хозяйству. Но всякий раз вечером табличку не#
ское кладбище. Кладбище поистине уникально. Оно действовало с начала
обходимо было вынимать, так как Голем не мог сидеть без работы. Однаж#
XV столетия вплоть до 1787 года. Нет точных данных о том, сколько всего
ды раввин Лёв забыл это сделать и ушел в синагогу. Вскоре Голем справил#
людей там похоронено, но говорят, что их не менее 12 тысяч. На малень#
ся со всеми делами, а потом принялся крушить все на своем пути. С боль#
ком клочке земли надгробные памятники образуют причудливые нагромож#
шим трудом раввину удалось остановить Голема, и он поклялся больше ни#
дения, возникшие в результате того, что старые могилы покрывались но#
когда не оживлять его.
Вид на Прагу с собора Святого Вита
puteshestvia.qxd
24.08.2010
Синагога еврейского квартала
44
14:27
Page 4
puteshestvia.qxd
24.08.2010
14:28
Page 5
Говорят, что Голема перенесли на чердак Стара#Новой синагоги, где его останки и хранились долгое время. Но в XIX веке журналисты якобы до# бились разрешения подняться на этот чердак, чтобы увидеть, действитель# но ли существовал Голем. Они ничего не нашли. Ходят слухи, что кто#то вы# крал Голема, дабы однажды снова оживить его и использовать в своих ко# варных целях.
Марианские Лазни – источники здоровья Чехия знаменита не только Прагой с ее необыкновенной архитектурой, но и чудесными курортами, расположенными в живописных местах. Здесь можно отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом, набрать# ся сил и поправить пошатнувшееся здоровье. Популярность чешские курор# ты завоевали не только благодаря мягкому климату и удобному расположе# нию (все#таки центр Европы). Многие приезжают сюда прежде всего из#за целебных свойств местных минеральных источников. Помимо хорошо известных российскому туристу Карловых Вар в число наиболее известных курортов Чехии входят Марианские Лазни. Этот курорт был заложен в начале XIX века. Чистый воздух, отменные климатические условия, леса и парки, завораживающая архитектура, богатая культурная, спортивная и общественная жизнь сделали Марианские Лазни популярными и известными во всем мире. Среди многочисленных гостей и отдыхающих, когда#то почтивших город своим присутствием, имена таких вдающихся лич# ностей, как Гете, Марк Твен, Николай Гоголь, Штраус, Шопен, Вагнер. Своей всемирной славой Марианские Лазни обязаны главным образом це# лебному богатству этих мест – минеральным источникам, грязям и уникаль# ным климатическим условиям. В здешних санаториях лечат болезни опор# но#двигательного аппарата, почек и мочевыводящих путей, респираторные, гинекологические, метаболические заболевания. Кроме того, Марианские Лазни предлагают лечебные путевки для детей, к которым персонал курор# та относится с особой заботой и вниманием. Наиболее популярными сана# ториями считаются «Новые Лазни» (5*), «Центральные Лазни» (4*) и «Звез# да#Скальник» (4*). Каждый санаторий имеет свое лечебное отделение, где отдыхающим в ин# дивидуальном порядке назначается комплекс процедур. Для получения положительного эффекта на курорте следует провести три или хотя бы две недели. Стоимость курортного лечения и проживания изменяется в зави# симости от сезона и отеля. Например, стоимость классической лечебной пу# тевки в санаторий «Новые Лазни» составляет от 105 евро в сутки (номер DBL Superior Plus в низкий сезон). Цена включает проживание в 5#звездочном отеле, полный пансион, осмотр врача в начале и в конце лечения, врачеб# ное заключение, а также при необходимости – контрольные осмотры и лабораторные анализы, 2#3 лечебные процедуры в день, питьевой курс из местных минеральных источников и постоянный врачебный контроль.
Второй дом в Чехии Не секрет, что Чехия как страна для альтернативного проживания всегда пользовалась у наших соотечественников повышенным интересом. Чехия – настоящая европейская страна с достаточно высоким уровнем жизни. При этом стоимость жизни порой существенно ниже, чем в крупных городах Рос# сии. Не говоря уже о практически полном отсутствии стресса и низком уров# Уличное кафе на Староместской площади
puteshestvia.qxd
24.08.2010
14:29
Page 6
не преступности. Даже в крупных городах люди могут спокойно прогу# ливаться по улицам ночью. Немаловажно и то, что Чехия – чуть ли не единственная страна мира, где полностью отсутствует языковой барьер для русскоговорящих. Официанту или продавцу в магазине зачастую про# ще завести с вами разговор по#русски, чем по#английски. И наконец, что особенно важно при ведении бизнеса: до большинства стран шенгенской группы, как говорится, рукой подать. Добавьте ко всему этому велико# лепную чешскую кухню, пожалуй, лучшее пиво в мире и спокойную доброжелательность местных жителей. Тогда вы поймете, почему мно# гие россияне с удовольствием приобретают квартиры и дома в этом гостеприимном уголке Европы. К слову, квартиры в новом доме, с прекрасными видовыми характери# стиками, площадью 84 кв.м и подземным паркингом в районе Прага 5 сто# ят порядка 223 тыс. евро. И все это рядом с метро, в 30 минутах езды от Вацлавской площади. Для одного или двух человек можно без труда по# добрать 2#комнатные гостевые апартаменты площадью 45–55 кв.м по це# не примерно 100–120 тыс. евро. Любители независимости и самостоятельного ведения хозяйства мо# гут приобрести в черте города отдельный дом площадью 150–180 кв.м с гаражом и участком земли 500–600 кв.м. И все это – за 300–350 тыс. Храм Святого Микулаша
евро.
Вид на канал с Карлового моста
Ресторан «У Галема»
puteshestvia.qxd
24.08.2010
14:30
Page 7
Если же вы из числа тех, кто ценит неспешный ритм жизни, тогда наи# лучший вариант – приобрести квартиру в одном из небольших городков ря# дом с Прагой. Так, в городе Колин (примерно час езды от Праги) квартира в новом доме площадью 82 кв.м стоит около 110 тыс. евро. Все квартиры в новых домах здесь продаются с отличным ремонтом, ус# тановленной сантехникой, ванной и кухней. Покупателю остается только завезти мебель и телевизор в свою новую квартиру и, пригласив друзей или соседей, отметить новоселье. Даже если перебираться в Прагу на постоянное или временное место жи# тельство пока не входит в ваши планы, просто приезжайте сюда погостить хотя бы на недельку. Всего лишь за два с половиной часа самолет перене# сет вас в это одно из самых романтических и красивых мест на Земле. А че# рез неделю, возвращаясь обратно, вы увезете с собой не только сувениры, но и массу ярких воспоминаний. Главное, не забудьте прихватить с собой фотоаппарат и хорошее настроение.
Автор благодарит компанию «Злата Прага» (www.zlatapraga.ru) и Центр чешской недвижимости (www.czcn.ru) за консультации и помощь в подготовке статьи. Тихая улочка старой Праги
Марианские Лазни. Колоннада
æ
Ł
º .qxd
24.08.2010
15:19
Page 2
Жаркий День строителя
Жаркий День строителя 8 августа строители отметили свой профессиональный праздник. День строителя отмечается в России с 1956 года каждое второе воскресенье августа и традиционно становится «жаркой порой» для десятков тысяч петербуржцев. На этот раз профессиональный праздник совпал с удивительно теплой и солнечной погодой. Давно ставший одним из самых уважаемых профессиональных праздников, День строителя сохраняет добрую традицию чествования достижений людей, от которых во многом зависит комфорт нашей жизни.
Информационная кампания В начале июля в Комитете по стро ительству состоялось заседание пре зидиума Союза строительных орга низаций и объединений (ССОО), по священное ходу подготовки к про фессиональному празднику. ССОО организует праздничные мероприя тия для петербургских строителей уже 7 й год. Праздничные мероприятия пред варяла рекламная кампания. С 13 июля на протяжении почти трех не дель на электронных табло, располо женных на крупных магистралях го рода, демонстрировались видеоро лики о Дне строителя. Рекламные модули с программой праздника по явились в десятках профильных СМИ. Информационную поддержку осуществляли журналы «МИР&DОМ Санкт Петербург», «Петербургский строительный рынок», «Федераль ный строительный рынок», «Строй профиль», «Еврострой», «Красная линия», «Городское обозрение не движимости», «Строительство. Тех нологии. Организация», «Строитель ный тендер», «Строительство и го родское хозяйство», «Промышлен но строительное обозрение», «Ар хитектура, дизайн и строительство», «Еврострой», «Вестник строитель ного комплекса», газета «Строитель ный еженедельник», Единый стро
æ
Ł
º .qxd
24.08.2010
15:19
Page 3
ительный портал www.ktostroit.ru, информационные бюллетени «Стройка» и «Стройбизнесмаркет» и «Бюл летень недвижимости», «Стройпарк», интернет пор талы www.bsn.ru, www.bn.ru и www.restate.ru. Аккре дитации на праздничный концерт получили более 100 представителей городских и федеральных СМИ.
Дела спортивные Накануне корпоративного праздника традиционно завершилась спартакиада строителей «За труд и дол голетие». Спартакиада проходит в течение года и включает в себя соревнования по волейболу, футболу, лыжным гонкам, пулевой стрельбе, боулингу, настоль
ный директор ГК «Интарсия» Виктор Смирнов, которо
ному теннису и шахматам.
му Валентина Матвиенко вручила знак «Строителю
За несколько дней до праздника на малой арене ста
Санкт Петербурга» первой степени.
диона «Петровский» состоялись состязания по легкой
В продолжение торжественной части вечера на сце
атлетике. Завершая их, сборная команда строителей Пе
не Ледового дворца были награждены победители
тербурга провела товарищеский футбольный матч со
ежегодной спартакиады «За труд и долголетие». Из рук
сборной «Зенит 99» и одержала убедительную победу
председателя Комитета по физической культуре и
со счетом 2:0.
спорту Правительства Санкт Петербурга награды по лучили генеральный директор ОАО «Метрострой» Ва
Торжественные мероприятия За неделю до праздника в большом зале Фонда иму щества Петербурга ССОО собрал лучших строителей на
дим Александров, генеральный директор ООО «АТП «Спецстрой» Игорь Афанасьев и генеральный директор ЗАО «Метробетон» Владимир Кондратенко.
торжественную церемонию награждения ведомствен
Организаторы праздника поблагодарили генераль
ными наградами, наградами городского правительст
ных спонсоров Дня строителя – ЗАО «Росстройинвест»,
ва и профессиональных общественных организаций.
ОАО «Монолитстрой», ЗАО «Мегамейд», компании
В храме Первоверховного Апостола Петра в честь
«ДАН», «Ленстройремонт», СУ 155 за помощь в органи
Дня строителя были проведены литургия и празднич
зации празднования Дня строителя и спонсорскую
ный молебен. Храм в течение шести лет возводится на
поддержку. Кроме того, впервые в этом году главными
средства строителей Петербурга в Невском районе го
партнерами Дня строителя выступили саморегулиру
рода. После молебна состоялись экскурсия по храму и
емые организации (СРО), крупнейшие по численности
концерт колокольного звона.
и активно принимающие участие в становлении сис
Официальное празднование Дня строителя – 2010 за
темы саморегулирования. Это СРО НП «Строители Пе
вершилось 5 августа грандиозным концертом в Ледо
тербурга», СРО НП «Объединение строителей Петербур
вом дворце. Участниками вечера стали представители
га» и СРО НП «БСК». Участие СРО в качестве генераль
тысяч строительных компаний нашего города. Всего
ных партнеров – примета времени и результат пере
праздник посетили более 9000 человек. Участие в нем
хода отрасли на саморегулирование.
приняли Лариса Долина, Ирина Аллегрова, Олег Газма нов, Александр Малинин, Виктория Цыганова, Стас Пьеха и Анна Семенович. Вели праздничный вечер популярные артисты театра и кино Татьяна Веденеева и Борис Щербаков. Перед концертом со сцены Ледово го дворца строителей поздравила губернатор Петербур га Валентина Матвиенко. Организаторы праздника пригласили занять места в первых рядах партера петербуржцев – обладателей высокой награды «Заслуженный строитель Россий ской Федерации». На сцену был приглашен генераль
page_050.qxd
50
25.08.2010
17:14
Page 1
kre.qxd
25.08.2010
18:13
Page 2
Инвесторам интересно жилье В июле в Петербурге состоялся ежегодный саммит рынка коммерческой недвижимости России. На мероприятии были обозначены основные тренды и перспективы в области территориального развития, привлечения инвестиций, выбора современных градостроительных решений и управления объектами недвижимости.
В работе саммита, проводимого ИД «Им
ские власти должны всерьез озаботиться раз
пресс Медиа», приняли участие представите
витием новых территорий. Прежде всего для
ли федеральных и региональных органов го
этого необходимо финансирование их инже
сударственной власти, представители инвес
нерной подготовки. «Проблема в том, что го
тиционных компаний, структур, работающих
родского бюджета недостаточно для этих це
в области девелопмента, консалтинга, броке
лей. Нужно привлекать «длинные» большие
риджа и управления недвижимостью.
деньги», – поставил задачу Вячеслав Семе
Первый день конференции был полностью
ненко.
посвящен выступлениям и дискуссиям. Вы
Кроме того, по мнению председателя КС,
ступающими было отмечено, что кризис помог
существующие сегодня в девелопменте трен
многое увидеть без розовых очков. «Мы сего
ды должны быть подхвачены городскими стро
дня спустились с небес на землю, – отметил
ителями. Например, внедрение зеленых стан
председатель городского Комитета по строи
дартов в строительной отрасли города.
тельству Вячеслав Семененко. – Мыльные пу зыри не могут приукрасить ситуацию».
С привлечение капитала для строительства жилья проблем как будто быть не должно. Се
По расчетам специалистов комитета, для
годня инвесторы как раз переориентируются
насыщения рынка в Петербурге должно еже
с коммерческой недвижимости на жилые про
В результате семь призов премии –
годно вводиться 4 млн кв.м жилья. И так ми
екты. С зелеными технологиями – сложнее.
«Золотые кирпичи» –
нимум в течение 10 лет. Из них 2,5 млн кв.м
«Нам интересно жилье. Это сегодня наибо
получили петербургские номинанты:
будут поглощаться рынком. Еще 1,5 млн кв.м
лее ликвидный продукт, – отметил управляю
Гостиничная недвижимость – Санкт Петербург:
необходимы для реализации социальных про
щий партнер Investment Management Company
грамм. Чтобы обеспечить такой объем, город
Максим Кунин. – Но я сомневаюсь, что люди сегодня будут платить за зеленые техноло гии. Несмотря на всю популярность этого тренда». Во второй день саммита состоялась торже
Radisson Sonya Hotel Многофункциональная недвижимость – Санкт Петербург: «Толстой Сквер» Бизнес центр класса В – Санкт Петербург: Бизнес центр «Пулково Скай» Бизнес центр класса А –
ственная церемония вручения Commercial Real
Санкт Петербург: Бизнес центр «Линкор»
Estate Saint Petersburg and Federal Awards 2010.
Консультант года – Санкт Петербург:
Компетентное жюри провело отбор номинан
Colliers International
тов по 17 номинациям. В оргкомитет было
Девелопер года – Санкт Петербург: ЕКЕ
представлено 103 проекта. Выбор лауреатов
Персона года – Санкт Петербург: Олег Барков,
премии традиционно проходил путем закры того голосования.
генеральный директор ЗАО «Найт Фрэнк Санкт Петербург»
51
25.08.2010
17:36
Page 58
НОВОСТИ
news_nedvizh.qxd
Новая программа цвета сделает дом ярче Дом раскрывает неограниченные возмож" ности для самовыражения. Так же как одеж" да несет множество информации о человеке, так и фасад дома отражает вкус и предпочте" ния хозяина. Одним из самых сильных инст" рументовсамовыражения является цвет. Спе" циалисты ГК «Алютех» разработали новую программу по подбору цвета для дома. Про" грамма доступна на сайте www.rollcenter.ru. Новая программа позволяет представить свой дом в любой цветовой гамме. Вы сможе" те подобрать цвета отдельно для всех элемен" тов здания – роллетных систем, фасада, кров" ли, цоколя и оконных рам. Программа будет полезна для всех, кто стро" ит или реконструирует свой дом, но все еще не определился с выбором цвета отдельных его частей. Теперь можно наглядно увидеть различные сочетания и решиться на самые смелые эксперименты.
«Амбассадору» пять лет! В сентябре отель «Амбассадор» отмечает свое пятилетие. «Амбассадор» – своего рода визитная карточка Петербурга, оригинальный сплав про"
Будущее элитной недвижимости Петербурга
шлого и настоящего. Гостиничный комплекс, рас"
52
положенный недалеко от Невского проспекта,
Исторический центр Северной столи"
объединил особняк XIX века и современные ар"
цы без преувеличения представляет
хитектурные решения. Здесь и уютные номера, и
собой город контрастов. В особня"
комфортные рекреации, и классика, и модерн, и
ках с богатой историей под одной
яркие краски, и пастельные тона. С верхних эта"
крышей уживаются коммунальные
жей гостиницы можно окинуть весь город, на"
квартиры и апартаменты с роскош"
сладившись кухней панорамного ресторана «Вер"
ным ремонтом. Только здесь за па"
нисаж».
радными фасадами может скрывать"
Отель «Амбассадор» является не просто местом
ся абсолютно иная, не праздничная
для проживания, но и событийной площадкой,
жизнь. Увы, ленинградский период
на которой проходят различные важные для го"
внес свою печальную лепту в разви"
рода мероприятия. Так, совместно с Комитетом по
тие центральной части города. Воз"
внешним связям Санкт"Петербурга отель стал
можно ли теперь вернуть былую рос"
инициатором проекта «Балтийские встречи», це"
кошь в исторический центр и изба"
лью которого является активизация делового и гу"
вить его от убогости и нищеты? На
манитарного сотрудничества в регионе Балтийского моря. В ресторане «Вернисаж» совместно с Гене"
этот вопрос попробуют ответить
ральными консульствами в Санкт"Петербурге отель проводит тематические бранчи. Организаторы пред"
участники круглого стола «Элитная
ставляют национальную культуру и кухню, рассказывают о достижениях своего народа.
недвижимость: прошлое, настоящее и
Изысканные интерьеры отеля, атмосфера респектабельности пришлась по вкусу политическим и дипло"
будущее», который проводит Ассоци"
матическим кругам Москвы, а также зарубежных стран. Гостями являются и представители культуры –
ация риэлторов СПб и ЛО при подде"
Елена Образцова, Юлия Махалина, Олег Табаков, Инна Чурикова, Жан Клод Ван Дамм, Рутгер Хауэр,
ржке журнала «МИР&Dом Санкт"Пе"
Фрэнсис Гойя, Марк Дакаскос и др.
тербург».
news_nedvizh.qxd
25.08.2010
17:37
Page 59
НОВОСТИ
WEB Realtor 2010 приглашает участников Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО открыт прием заявок на участие в VI
открывает большие возможности для развития, главное – грамотно
ежегодном конкурсе риэлторских сайтов WEB"Realtor"2010. В этом году
использовать этот ресурс. Благодаря конкурсу каждый участник сможет
конкурс расширяет географию: к участию приглашаются риэлторские
увидеть сильные стороны сайта, обратить внимание на какие"либо
компании всех федеральных округов России и стран ближнего зарубежья.
недостатки, а также перенять успешный опыт коллег».
В этом году организаторы конкурса внесли изменения в перечень
В целом WEB"Realtor"2010 включает 10 номинаций:
номинаций, разделив риэлторские компании на две группы: сайты организаций численностью до 50 сотрудников и более 50. Кроме того, выделена отдельная номинация для региональных компаний, у которых в Петербурге нет ни головного офиса, ни представительства. Учитывая тенденцию по созданию самостоятельных промосайтов для проектов на рынках жилой недвижимости, загородной и коммерческой, конкурс WEB" Realtor предлагает соответствующие номинации. В конкурсе также смогут
1. Лучший сайт риэлторской компании: 1.1 Лучший сайт риэлторской компании численностью менее 50 сотрудников 1.2 Лучший сайт риэлторской компании численностью более 50 сотрудников 2. Лучший региональный сайт агентства недвижимости 3. Лучший сайт, посвященный зарубежной недвижимости
принять участие банки, работающие в сфере ипотечного кредитования.
4. Лучший промосайт в сфере недвижимости:
Организаторы конкурса риэлторских сайтов WEB"Realtor расширили
4.1 Лучший промосайт жилой недвижимости
географию участников, пригласив компании из всех федеральных округов
4.2. Лучший промосайт загородной недвижимости
России и ближнего зарубежья. «Это первый опыт Ассоциации по проведению
4.3 Лучший промосайт коммерческой недвижимости
мероприятия за рамками Санкт"Петербурга и Ленинградской области, –
5. Лучший сайт строительной компании
прокомментировал Алексей Драгунов, председатель Комитета по PR и
6. Лучший сайт банка, предоставляющего ипотечное кредитование
рекламе АРСП. – Тема развития интернет"технологий интересна всем
7. Лучший портал о недвижимости
риэлторским компаниям, независимо от территориального расположения». С коллегой согласна представитель компании – участника конкурса Влада Валке, директор ООО « Агентство недвижимости «Компаньон» (г. Челябинск): «Сегодня ни одна современная компания не может представить свое существование без присутствия в сети Интернет. Собственный сайт
Подведение итогов конкурса состоится 29 октября 2010 года в рамках тематической конференции «WEB"Realtor"2010: рынок недвижимости online». С условиями участия можно ознакомиться на сайте Ассоциации риэлторов СПб и ЛО – http://arspb.ru/webrealto.
«ПетроСтиль» спонсирует спортсменов
В Каннах открылась выставка, рассказывающая о
Французам покажут Павловский дворец
В конце июля состоялись
из главных событий XIII Фестиваля российского
финальные игры «Чемпио"
искусства в Каннах 2010 года – Года Франции в
ната Санкт"Петербурга по
России и России во Франции. Центральное место в
гольфу"2010 среди мужчин.
экспозиции
Гран"при ПетроСтиль». Имя
посвященные Павловскому дворцово"парковому
победителя чемпионата ос"
ансамблю, его культурному и историческому
талось прежним – второй раз подряд первое место занял Кирилл Лачин.
наследию.
В день финальных игр на поле вышли 11 спортсменов. После шестичасовой борь"
Первая символически представляет богатство
бы стали известны имена чемпионов 2010 года. Ими стали Кирилл Лачин, вос"
художественных коллекций дворца"музея, отсылая
питанник гольф"клуба «Дюны», Павел Безруков (II место), Вячеслав Харламов
к традиции торжественных приемов и пышных
(III место).
празднеств российской императорской фамилии. На фоне широкоформатного
Генеральным спонсором чемпионата традиционно выступил петербургский де"
изображения Греческого зала сервирован парадный обеденный стол. На нем
велопер элитной загородной недвижимости – компания «ПетроСтиль». «Вни"
помещена реплика знаменитого «Гербового сервиза», изготовленного в 1828
мание к гольфу со стороны строительной компании объясняется легко. Во"пер"
году специально для Павловского дворца на Петербургском Императорском
вых, сходство аудиторий: любители гольфа – это люди с определенными жиз"
фарфоровом заводе.
ненными установками и ценностями, созвучными тому, что создает «ПетроСтиль»
Вторая инсталляция рассказывает о самом романтичном уголке Павловского
в своих проектах. Во"вторых, гольф интересен с точки зрения развития бизне"
парка – Собственном садике императрицы Марии Федоровны. Украшенное
са. Вокруг гольф"клубов рождается определенная социальная среда, развива"
живыми цветами изображение этого прекрасного сада голландского стиля с
ется инфраструктура», – рассказывает Максим Берг, генеральный директор
архитектурным убранством эпохи классицизма поможет посетителю войти в
«ПетроСтиль».
атмосферу цветущего Павловского парка.
музее"заповеднике «Павловск». Она станет одним
занимают
две
инсталляции,
53
25.08.2010
17:37
Page 60
НОВОСТИ
news_nedvizh.qxd
Коттеджи по осени считают 1–2 октября в Конгресс"холле петербургской гостиницы Holiday Inn состоится международный саммит загородной недвижимости «Малоэтажное домостроение». Встреча будет посвящена проблемам малоэтажки и развитию пригородов. На форуме будут обсуждаться нововведения в законодательстве, проблемы развития инфраструктуры, взаимоотношения власти и бизнеса, возможности финансирования и ипотечного кредитования на загородном рынке. На мероприятии соберутся руководители девелоперских, строительных, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представители ТСЖ, ДНП, НП и других объединений домовладельцев; менеджеры управляющих компаний коттеджных поселков, банков, риэлторских агентств и пр. Встречу организуют компания «Старт Девелопмент» и редакция журнала «Пригород». Во второй день мероприятия состоится открытая выставка для потенциальных покупателей. Выставочное пространство будет разделено на тематические зоны: загородная недвижимость, строительство, архитектура и ландшафт. В рамках этой выставки пройдет серия круглых столов и презентаций для посетителей выставки. На экспозиции будут работать консультационные пункты: на каверзные вопросы ответят сотрудники редакции журнала «Пригород» («инфотека коттеджных поселков»), специалисты БН.ру, юристы и эксперты по работе с бюджетными субсидиями.
В Ленобласти выбрали лучший проект малоэтажки жилого дома с мансардой в Гатчине («Региональное Бюро Комплексного Проектирования»); второе – проект 3"этажных многоквартирных жилых домов («БалтПрофиль» совместно с архитектурной мастерской Барановского и «Сен"Гобен – Изовер» – Строительная продукция Рус); третье место – проект жилого комплекса «Виктория» в поселке Рощино («Взлет"строй») и проект пригородного района экономкласса «Золотые Ключи» (УК «СтартДевелопмент»). В номинации «Лучший строящийся проект малоэтажного строительства» первое место занял проект жилого загородного комплекса «Кивеннапа» в поселке Первомайское (ГК проекта «Кивеннапа»); второе место досталось проекту малоэтажного жилого комплекса «Янино"1» во Всеволожском районе («Национальная жилищная корпорация Санкт"Петербург»); третье место – проект коттеджного поселка «Бельведер» в Низинском сельском поселении Ломоносовского района («Форвуд"Девелопмент» совместно с «Регион"Девелопмент»). В номинации «Лучший реализованный проект малоэтажного
54
Подведены итоги конкурса «Лучший проект малоэтажного строительства
строительства» первое место отдали проекту коттеджного поселка
Ленинградской области». Церемония награждения победителей, впервые
«Серебряный бор» в поселке Токсово Всеволожского района от HAUS"
проводимого областным комитетом по строительству, состоялась в
KONZEPT «Содружество»; второе – проекту малоэтажного коттеджного
Петербургском строительном центре. Жюри оценивало проекты,
поселка «Отрадный берег» в г. Отрадное Кировского района («Кировский
сочетающие яркую архитектурную форму и высокую функциональность.
Домостроительный Комбинат»); третье место – проекту Детского городка
В номинации «Лучший архитектурный проект малоэтажного
«Надежда» в деревне Войсковицы Гатчинского района («Строительная
строительства» первое место получил проект 2"этажного многоквартирного
компания «Теплый дом»).
news_nedvizh.qxd
25.08.2010
17:37
стиль
Page 61
образ жизни
интерьер
дизайн
дефиле
расположат стилизованный офис управляющей компании и смотровую
Петербург старается поддерживать свою репутацию российской столицы фон"
башню, где разместятся охрана и контрольно"пропускной пункт.
танов. Недавно в Приморском парке Победы началось масштабное строительст"
Центральную часть Хутора займет зона отдыха с водоемом и детской пло"
во нового фонтанного комплекса. Планируется, что к апрелю будущего года он
щадкой. На берегу реки Воронки, которая огибает поселок, расположат"
сможет украсить центральную площадь парка. «Это будет настоящий подарок го"
ся оздоровительный банный комплекс и пункт проката снегоходов и ква"
рожанам и особенно нашим ветеранам ко Дню Победы», – считает Сергей Ива"
драоциклов для прогулок по лесам. В рамках шаговой доступности раз"
нов, директор ООО «Ялта», компании, являющейся генеральным подрядчиком объ"
местится уникальный объект – гордость проекта – собственная ферма с
екта. Приморский парк Победы – это прежде всего мемориальный комплекс, на"
домашними животными и грядками, конюшней и пасекой. Здесь будут сти"
поминающий петербуржцам и гостям города о трагических днях Блокады Ленин"
лизованный под харчевню
града. Любое архитектурное сооружение здесь должно создавать у посетителей
домашний ресторан и ма"
определенный эмоциональный настрой. Поэтому проект нового фонтана выдер"
газин, снабжающий жите"
жан в классическом стиле. В центре 40"метровой гранитной чаши образуется вод"
лей экологически чисты"
ный столб высотой 16 м. Рисунок многочисленных водных струй, бьющих по всей
ми продуктами – парным
окружности, создает эффект торжественности. Фонтан – словно гимн Великому
молоком, творогом, све"
Городу и великим людям. Вечерняя подсветка фонтана подчеркнет красоту вод"
жайшими яйцами и ово"
ной картины, смягчит несколько аскетичный облик центральной площади парка.
поселковых дорог и благоустройству общих территорий экопоселка «Ху" тор близ Извары». Дорожно"уличная сеть будет выполнена с учетом по" вышенной нагрузки. Параллельно ведутся работы по разбивке газонов и клумб, организуют"
НОВОСТИ
ся прогулочные зоны и ландшафтное проектирование. У въезда в поселок
В парке Победы появится фонтанный комплекс
Хутор близ Извары готовят к вечерам Компания Parabola Group завершает работы по асфальтированию внутри"
щами.
55
news_nedvizh.qxd
25.08.2010
17:37
Page 59
НОВОСТИ
WEB Realtor 2010 приглашает участников Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО открыт прием заявок на участие в VI
открывает большие возможности для развития, главное – грамотно
ежегодном конкурсе риэлторских сайтов WEB"Realtor"2010. В этом году
использовать этот ресурс. Благодаря конкурсу каждый участник сможет
конкурс расширяет географию: к участию приглашаются риэлторские
увидеть сильные стороны сайта, обратить внимание на какие"либо
компании всех федеральных округов России и стран ближнего зарубежья.
недостатки, а также перенять успешный опыт коллег».
В этом году организаторы конкурса внесли изменения в перечень
В целом WEB"Realtor"2010 включает 10 номинаций:
номинаций, разделив риэлторские компании на две группы: сайты организаций численностью до 50 сотрудников и более 50. Кроме того, выделена отдельная номинация для региональных компаний, у которых в Петербурге нет ни головного офиса, ни представительства. Учитывая тенденцию по созданию самостоятельных промосайтов для проектов на рынках жилой недвижимости, загородной и коммерческой, конкурс WEB" Realtor предлагает соответствующие номинации. В конкурсе также смогут
1. Лучший сайт риэлторской компании: 1.1 Лучший сайт риэлторской компании численностью менее 50 сотрудников 1.2 Лучший сайт риэлторской компании численностью более 50 сотрудников 2. Лучший региональный сайт агентства недвижимости 3. Лучший сайт, посвященный зарубежной недвижимости
принять участие банки, работающие в сфере ипотечного кредитования.
4. Лучший промосайт в сфере недвижимости:
Организаторы конкурса риэлторских сайтов WEB"Realtor расширили
4.1 Лучший промосайт жилой недвижимости
географию участников, пригласив компании из всех федеральных округов
4.2. Лучший промосайт загородной недвижимости
России и ближнего зарубежья. «Это первый опыт Ассоциации по проведению
4.3 Лучший промосайт коммерческой недвижимости
мероприятия за рамками Санкт"Петербурга и Ленинградской области, –
5. Лучший сайт строительной компании
прокомментировал Алексей Драгунов, председатель Комитета по PR и
6. Лучший сайт банка, предоставляющего ипотечное кредитование
рекламе АРСП. – Тема развития интернет"технологий интересна всем
7. Лучший портал о недвижимости
риэлторским компаниям, независимо от территориального расположения». С коллегой согласна представитель компании – участника конкурса Влада Валке, директор ООО « Агентство недвижимости «Компаньон» (г. Челябинск): «Сегодня ни одна современная компания не может представить свое существование без присутствия в сети Интернет. Собственный сайт
Подведение итогов конкурса состоится 29 октября 2010 года в рамках тематической конференции «WEB"Realtor"2010: рынок недвижимости online». С условиями участия можно ознакомиться на сайте Ассоциации риэлторов СПб и ЛО – http://arspb.ru/webrealto.
«ПетроСтиль» спонсирует спортсменов
В Каннах открылась выставка, рассказывающая о
Французам покажут Павловский дворец
В конце июля состоялись
из главных событий XIII Фестиваля российского
финальные игры «Чемпио"
искусства в Каннах 2010 года – Года Франции в
ната Санкт"Петербурга по
России и России во Франции. Центральное место в
гольфу"2010 среди мужчин.
экспозиции
Гран"при ПетроСтиль». Имя
посвященные Павловскому дворцово"парковому
победителя чемпионата ос"
ансамблю, его культурному и историческому
талось прежним – второй раз подряд первое место занял Кирилл Лачин.
наследию.
В день финальных игр на поле вышли 11 спортсменов. После шестичасовой борь"
Первая символически представляет богатство
бы стали известны имена чемпионов 2010 года. Ими стали Кирилл Лачин, вос"
художественных коллекций дворца"музея, отсылая
питанник гольф"клуба «Дюны», Павел Безруков (II место), Вячеслав Харламов
к традиции торжественных приемов и пышных
(III место).
празднеств российской императорской фамилии. На фоне широкоформатного
Генеральным спонсором чемпионата традиционно выступил петербургский де"
изображения Греческого зала сервирован парадный обеденный стол. На нем
велопер элитной загородной недвижимости – компания «ПетроСтиль». «Вни"
помещена реплика знаменитого «Гербового сервиза», изготовленного в 1828
мание к гольфу со стороны строительной компании объясняется легко. Во"пер"
году специально для Павловского дворца на Петербургском Императорском
вых, сходство аудиторий: любители гольфа – это люди с определенными жиз"
фарфоровом заводе.
ненными установками и ценностями, созвучными тому, что создает «ПетроСтиль»
Вторая инсталляция рассказывает о самом романтичном уголке Павловского
в своих проектах. Во"вторых, гольф интересен с точки зрения развития бизне"
парка – Собственном садике императрицы Марии Федоровны. Украшенное
са. Вокруг гольф"клубов рождается определенная социальная среда, развива"
живыми цветами изображение этого прекрасного сада голландского стиля с
ется инфраструктура», – рассказывает Максим Берг, генеральный директор
архитектурным убранством эпохи классицизма поможет посетителю войти в
«ПетроСтиль».
атмосферу цветущего Павловского парка.
музее"заповеднике «Павловск». Она станет одним
занимают
две
инсталляции,
53
25.08.2010
17:37
Page 60
НОВОСТИ
news_nedvizh.qxd
Коттеджи по осени считают 1–2 октября в Конгресс"холле петербургской гостиницы Holiday Inn состоится международный саммит загородной недвижимости «Малоэтажное домостроение». Встреча будет посвящена проблемам малоэтажки и развитию пригородов. На форуме будут обсуждаться нововведения в законодательстве, проблемы развития инфраструктуры, взаимоотношения власти и бизнеса, возможности финансирования и ипотечного кредитования на загородном рынке. На мероприятии соберутся руководители девелоперских, строительных, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представители ТСЖ, ДНП, НП и других объединений домовладельцев; менеджеры управляющих компаний коттеджных поселков, банков, риэлторских агентств и пр. Встречу организуют компания «Старт Девелопмент» и редакция журнала «Пригород». Во второй день мероприятия состоится открытая выставка для потенциальных покупателей. Выставочное пространство будет разделено на тематические зоны: загородная недвижимость, строительство, архитектура и ландшафт. В рамках этой выставки пройдет серия круглых столов и презентаций для посетителей выставки. На экспозиции будут работать консультационные пункты: на каверзные вопросы ответят сотрудники редакции журнала «Пригород» («инфотека коттеджных поселков»), специалисты БН.ру, юристы и эксперты по работе с бюджетными субсидиями.
В Ленобласти выбрали лучший проект малоэтажки жилого дома с мансардой в Гатчине («Региональное Бюро Комплексного Проектирования»); второе – проект 3"этажных многоквартирных жилых домов («БалтПрофиль» совместно с архитектурной мастерской Барановского и «Сен"Гобен – Изовер» – Строительная продукция Рус); третье место – проект жилого комплекса «Виктория» в поселке Рощино («Взлет"строй») и проект пригородного района экономкласса «Золотые Ключи» (УК «СтартДевелопмент»). В номинации «Лучший строящийся проект малоэтажного строительства» первое место занял проект жилого загородного комплекса «Кивеннапа» в поселке Первомайское (ГК проекта «Кивеннапа»); второе место досталось проекту малоэтажного жилого комплекса «Янино"1» во Всеволожском районе («Национальная жилищная корпорация Санкт"Петербург»); третье место – проект коттеджного поселка «Бельведер» в Низинском сельском поселении Ломоносовского района («Форвуд"Девелопмент» совместно с «Регион"Девелопмент»). В номинации «Лучший реализованный проект малоэтажного
54
Подведены итоги конкурса «Лучший проект малоэтажного строительства
строительства» первое место отдали проекту коттеджного поселка
Ленинградской области». Церемония награждения победителей, впервые
«Серебряный бор» в поселке Токсово Всеволожского района от HAUS"
проводимого областным комитетом по строительству, состоялась в
KONZEPT «Содружество»; второе – проекту малоэтажного коттеджного
Петербургском строительном центре. Жюри оценивало проекты,
поселка «Отрадный берег» в г. Отрадное Кировского района («Кировский
сочетающие яркую архитектурную форму и высокую функциональность.
Домостроительный Комбинат»); третье место – проекту Детского городка
В номинации «Лучший архитектурный проект малоэтажного
«Надежда» в деревне Войсковицы Гатчинского района («Строительная
строительства» первое место получил проект 2"этажного многоквартирного
компания «Теплый дом»).
news_nedvizh.qxd
25.08.2010
17:37
стиль
Page 61
образ жизни
интерьер
дизайн
дефиле
расположат стилизованный офис управляющей компании и смотровую
Петербург старается поддерживать свою репутацию российской столицы фон"
башню, где разместятся охрана и контрольно"пропускной пункт.
танов. Недавно в Приморском парке Победы началось масштабное строительст"
Центральную часть Хутора займет зона отдыха с водоемом и детской пло"
во нового фонтанного комплекса. Планируется, что к апрелю будущего года он
щадкой. На берегу реки Воронки, которая огибает поселок, расположат"
сможет украсить центральную площадь парка. «Это будет настоящий подарок го"
ся оздоровительный банный комплекс и пункт проката снегоходов и ква"
рожанам и особенно нашим ветеранам ко Дню Победы», – считает Сергей Ива"
драоциклов для прогулок по лесам. В рамках шаговой доступности раз"
нов, директор ООО «Ялта», компании, являющейся генеральным подрядчиком объ"
местится уникальный объект – гордость проекта – собственная ферма с
екта. Приморский парк Победы – это прежде всего мемориальный комплекс, на"
домашними животными и грядками, конюшней и пасекой. Здесь будут сти"
поминающий петербуржцам и гостям города о трагических днях Блокады Ленин"
лизованный под харчевню
града. Любое архитектурное сооружение здесь должно создавать у посетителей
домашний ресторан и ма"
определенный эмоциональный настрой. Поэтому проект нового фонтана выдер"
газин, снабжающий жите"
жан в классическом стиле. В центре 40"метровой гранитной чаши образуется вод"
лей экологически чисты"
ный столб высотой 16 м. Рисунок многочисленных водных струй, бьющих по всей
ми продуктами – парным
окружности, создает эффект торжественности. Фонтан – словно гимн Великому
молоком, творогом, све"
Городу и великим людям. Вечерняя подсветка фонтана подчеркнет красоту вод"
жайшими яйцами и ово"
ной картины, смягчит несколько аскетичный облик центральной площади парка.
поселковых дорог и благоустройству общих территорий экопоселка «Ху" тор близ Извары». Дорожно"уличная сеть будет выполнена с учетом по" вышенной нагрузки. Параллельно ведутся работы по разбивке газонов и клумб, организуют"
НОВОСТИ
ся прогулочные зоны и ландшафтное проектирование. У въезда в поселок
В парке Победы появится фонтанный комплекс
Хутор близ Извары готовят к вечерам Компания Parabola Group завершает работы по асфальтированию внутри"
щами.
55
suhinski.qxd
24.08.2010
Персона
56
18:28
Page 56
suhinski.qxd
24.08.2010
18:40
Page 57
Текст: Ирина БИРИЛОВА
Максим Сушинский: главный критерий авангард Талантливый и трудолюбивый человек часто идет в авангарде достижений в различных сферах жизни. Чтобы убедиться в этом, достаточно пообщаться с известным спортсменом Максимом Сушинским, чемпионом мира по хоккею и капитаном команды СКА. Напряженный спортивный график и выступления на чемпионатах мира Максим легко совмещает с успешным бизнесом, рассекая по питерским трассам на Mercedes(Benz SLS AMG. Владелец собственного автосалона, Максим успевает уделять время и своей большой семье – супруге и трем дочерям. Он любит скорость, ценит стиль и всегда остается гостеприимным хозяином своего дома. – В первую очередь вы известны как спортсмен. Какие
томобили. Началось все в Омске – поставляли в город авто
последние спортивные события для вас наиболее па
мобили из Германии и США. Потом клиентская база стала по
мятны?
степенно разрастаться, и было решено открыть салон в Пе
– Самое главное – это первое место СКА в дивизионе в про
тербурге. А в выборе сферы бизнеса решающую роль сыгра
шедшем сезоне 2009/2010. И конечно, запомнилось второе ме
ла любовь к автомобилям: я люблю и умею их продавать, и да
сто на чемпионате мира в Германии. Да, мы проиграли финал,
же сейчас сам иногда их продаю.
и второе место есть второе место, однако получить такую ме даль – тоже достойное внимания событие.
– Почему именно Mercedes? – Сначала мы выбрали место для будущего салона. На се
– Сколько времени у вас сейчас занимают тренировки?
вере города было представлено много автомобильных брен
– Тренируюсь с девяти утра до трех часов дня. Бывают дни,
дов, но не оказалось Mercedes. В то время я сам ездил на
когда у меня двухразовые тренировки – с девяти утра до се
Mercedes, и уже тогда эта марка стала моим фаворитом. Как
ми вечера с перерывом на обед.
говорится, есть автомобили, а есть Mercedes – надежность, ком
– Родные поддерживают вас, когда уезжаете на сорев нования? – Конечно, мы все время общаемся по телефону. К тому же современные технологии позволяют связываться через Ин тернет и видеть друг друга. – Вы активно занимаетесь профессиональным спортом,
форт и стиль. – В вашем личном автопарке наверняка не один авто мобиль этой марки? – О, у меня представлен почти весь модельный ряд салона. Личный автомобиль – это Mercedes Benz SLS AMG, еще Ferrari, который, правда,
а также бизнесом. У вас большая семья… Каков ваш се
собираюсь продавать. На зиму,
крет все успевать и не сгореть на работе?
конечно, есть Mercedes Benz
– Я все планирую, поэтому все успеваю. Причем стараюсь
S class. У супруги – Mercedes
все свои дела запоминать и обхожусь без помощников. Един
Benz ML class. И еще – се
ственное серьезное неудобство – это время на дорогу, его ухо
мейный автомо
дит очень много, ведь я сейчас живу за городом – в Петерго
биль Mercedes Benz R
фе. До работы еду полтора часа, до катка в «Юбилейном» –
class. Кроме этого, у ма
около часа. С моим графиком особенно остро чувствуется де фицит времени, которое можно провести с родными людьми,
мы – Mercedes Benz GLK class.
а не терять его в бесконечных пробках мегаполиса. Поэтому
– Как вам удается совмещать спорт
сейчас в моих планах – переезд в новый дом, где транспорт ная доступность гораздо выше. – Расскажите про свой бизнес. Почему решили занять ся именно автомобилями? – Заниматься бизнесом я начал с 2003 года. Если же гово
и бизнес? – Они друг другу совершенно не мешают. Когда в разгаре игровой сезон, я большую часть времени уделяю спорту. Все таки там я на работе, а здесь – владелец. И
рить о питерском автосалоне «Авангард», то ему пошел тре
львиную долю времени посвящаю
тий год. Родился бизнес из дружбы: мой партнер Олег Миро
именно спортивной карьере. Кстати,
нов – бывший хоккеист. У нас появилась идея продавать ав
многие сотрудники «Авангарда» очень
suhinski.qxd
24.08.2010
18:43
Page 58
Новый дом Максима
любят посещать хоккейные матчи – специально для них мы
за его пределами. Теперь хочется жить подальше от суеты.
Сушинского
каждый год выкупаем целую ложу.
Приезжаешь домой – отдыхаешь, у тебя своя территория,
в Ленинградской области
– Как с таким плотным графиком работы и трениро вок вам удается уделять время семье? – У членов семьи такой же плотный график, как и у меня. У супруги Алены тоже свой бизнес – салон красоты, который
ем собак, общаемся. Огромное удовольствие доставляют обе# ды на свежем воздухе. А в городской квартире ты заперся и никого не видишь.
она недавно открыла, и сейчас тот период, который требует
– У вас сейчас большой дом?
серьезной самоотдачи. Воспитывать дочерей нам помога#
– Да, трехэтажный. На первом этаже – кухня#столовая, ка#
ют бабушка и няни. Но каждый вечер мы все встречаемся до#
бинет, большая гардеробная, большая ванная, хозяйственные
ма и очень этому рады.
помещения. На втором этаже располагаются четыре ком#
– Кажется, что для вас понятия «свободное время» просто не существует.
наты и еще одна ванная, а на третьем – бильярдная, чердак и тоже ванная. Стиль интерьера можно описать как авангард.
– Конечно, оно есть. Например, мы семьей любим ходить
Каждая комната оформлена по#своему, они не похожи друг
в парк аттракционов – покататься на качелях#каруселях, ча#
на друга. В целом это светлый современный интерьер, есть
сто ужинаем в ресторанах. В нашем доме не бывает и дня, ког#
даже огромный белый диван, для которого раз в две недели
да нет гостей, – настолько к этому привыкли, что без них уже
приходится проводить химчистку.
скучно. Друзья обычно приезжают вечером, мы все гуляем
– При этом вы недавно приобрели новый дом в посел
с детьми, жарим шашлыки – загородный отдых стал неотъ#
ке, совсем недалеко от города. Что подтолкнуло к тако
емлемой частью жизни. А отпуск привыкли проводить в
му важному шагу?
США, ездим каждое лето в Майами – там много друзей и зна#
– Мое стремление быть ближе к цивилизации. Я некоторое
комых из хоккейного мира, и есть все как для семейных раз#
время жил в Америке, и у меня сформировалось представление
влечений, так и для моих тренировок.
об идеальном доме, окружении. Очень важно, когда соседи –
– Почему вы выбрали загородный образ жизни?
люди одного социального уровня. В Петергофе, где мы живем
– Какое#то время я жил на Московском проспекте и могу
сейчас, картина совсем неоднородная – из#за этого очень
со знанием дела сравнивать, что такое жить в мегаполисе и
58
ты знаешь всех своих соседей. Вместе с ними мы выгулива#
сложно решать жилищные проблемы.
suhinski.qxd
24.08.2010
18:45
Page 59
– Как складывались поиски дома? Что, на ваш
– Почему не стали заказывать дом у западных спе
взгляд, самое важное при принятии решения о таком
циалистов, ведь качество строительства там в разы
приобретении?
выше?
– Поисками занялись еще в прошлом году, инициа
– На мой взгляд, дом в «Медовом» сопоставим по уровню
тором покупки был я. Нужно было изменить те
с теми домами, которые я видел в США. Правда, в США подоб
кущую ситуацию, накопилось много момен
ные районы присутствуют даже в центре городов, но, мне
тов, которые хотелось улучшить. Изучать
кажется, в наших условиях поселок такого уровня не должен
предложения начал в Интернете. Так на
находиться в центре мегаполиса.
шел поселок «Медовое». Проект сразу по
–Что еще, на ваш взгляд, определяет качество жилья?
нравился с архитектурной точки зрения.
– Так как я спортсмен, мне важно поддерживать форму:
У меня было четкое представление о
иметь возможность круглый год ходить в бассейн или трена
том, какой дом я хочу, и увиденное изо
жерный зал. Прямо на территории поселка будет построен
бражение было полностью ему созвуч
спортивный комплекс. Думаю, и дети будут рады.
но. Стиль, пожалуй, первое, на что смотрю.
Нам с женой очень понравилось, что мы могли сами вы брать планировку будущего дома – составили ее по нашему
Подкупила сама идея отдельного
желанию, кое что поменяли и дополнили. Еще один плюс –
поселка, где у каждого индивидуаль
возможность установки «умного дома» и современных инже
ный, отдельно стоящий коттедж.
нерных систем. В доме, где мы сейчас живем, этого уже не сде
Важно и то, что здесь предусмотрен
лать, все пришлось бы перестраивать.
большой участок земли, на котором
Признаться честно, летом в Петергофе жить довольно тя
можно построить все что хочешь. Наш новый участок – это
жело из за огромного количества туристов, ведь наш дом рас
50 соток против 15 в Петергофе. Здесь обязательно будет и
полагается совсем близко с парком. Новый поселок – более
баня, и детская площадка. Ну и, конечно, в процессе принятия решения сыграло роль то, что поселок располагается очень близко от города. – Как ваша супруга отнеслась к покупке дома? – Сначала не слишком восторженно, ведь довольно тяже ло переезжать практически с другого конца города, где мы прожили 10 лет. Смена привычной обста новки – серьезный шаг для каждого челове ка. Хотя наши друзья тоже подумывают о смене места жительства…
уединенное место, зелени там достаточно , вокруг гу стой лес с речкой. И при этом территория будет закрытая и под круглосу точной охраной. Так что во время моих длитель ных командировок я абсолютно спокоен за семью.
59
T.Arxitektor.qxd
25.08.2010
10:41
Page 2
Портфолио
Текст: Ирина БИРИЛОВА Автор проекта: Татьяна ТАРАНЕНКО Мебель по индивидуальным проектам: Александр КУЛАГИН Текстиль на окнах: Надежда ШУХОБОДСКАЯ
Комфортный минимализм Молодая пара приобрела эту квартиру в старом фонде и, обратившись к архитектору Татьяне Тараненко, просила преобразовать бывшую коммуналку в красивое и комфортное жилое пространство. Логика обстоятельств вроде бы предопределяла классический стиль, однако характер и образ жизни молодой семьи подтолкнули архитектора к выбору в пользу современного минимализма.
На относительно небольшой площади (73 кв.м) Татьяне Тараненко уда лось воплотить мечту хозяев о гармоничном современном интерьере –
ли и свою мечту об ультрасовременной кухне с большим количеством эле ктроники и бытовой техники.
легком, свободном, с лаконичными линиями, не перегруженном деталями.
Перед дизайнером поставили задачу спланировать жилое пространст
Удивительно, но минималистичный дизайн очень органично вписался в
во таким образом, чтобы всевозможные вещи, одежда были скрыты от глаз
классический антураж высоких потолков, широких подоконников и ог
и визуально не загромождали интерьер. Поэтому было принято решение
ромных окон.
об организации гардеробных комнат практически в каждом помещении
Молодая пара оказалась очень требовательной в вопросах техническо
– в прихожей, в спальне, в гостевой. Благодаря этому пространство зри
го оснащения и инженерных коммуникаций: удобство, комфортная эксплу
тельно осталось свободным, однако здесь удалось предусмотреть место
атация ставились во главу угла. Были заменены подгнившие перегородки,
для всего необходимого – начиная от тренажеров и заканчивая гладиль
отремонтирована протекавшая крыша, проведены все необходимые рабо
ной доской.
ты по модернизации инженерных систем, установлены современные сис
В небольшую прихожую выходит одновременно пять дверей: чтобы раз
темы вентиляции и кондиционирования. В том числе хозяева осуществи
нообразить интерьер, дверь в кухню столовую заменили на раздвижную
60
T.Arxitektor.qxd
25.08.2010
10:42
Page 3
стеклянную перегородку. В прихожей нашлось место и для эффектного
лаконизм выбранного стиля. Дыхание Востока чувствуется и в изысканном
зеркала с подсветкой. Оно выглядит очень массивным, но на самом деле пред
текстиле окон, выполненном Надеждой Шухободской, и в декоре стен с
ставляет собой короб из гипсокартона, оклеенный декоративными обоями.
оригинальными обоями, и в узорах роскошного покрывала.
Сердцем квартиры стала кухня столовая, которая также является и гости
Благодаря изготовлению мебели на заказ обстановка ванной комнаты по
ной. Яркий акцент помещения – большой потолочный светильник, разрабо
лучилась максимально комфортной и соответствующей всем требованиям
танный и выполненный специально для этого проекта. Стоит отметить, что в
хозяев квартиры. Для оформления этого помещения архитектор выбрала
этой квартире большая часть мебели сделана по индивидуальным эскизам:
три цвета – серый, белый и перламутровый. Все углы и большие поверхно
в этом архитектору помогла мастерская Александра Кулагина. Это касается
сти разбавили мозаикой. Эффектный дизайнерский ход – облицовка ван
и кухонного гарнитура, отделанного лаковой эмалью, с барной стойкой – экс
ны необычной плиткой, имитирующей брызги шампанского. Однако и
клюзивное производство помогло создать неповторимый стиль помещения.
здесь автор проекта осталась верна идее оптимизации пространства. На
Гостевая комната получилась очень светлой. Интересное решение – декор
пример, внутри шкафа предусмотрены розетки для фена и для подзаряд
стен, три из которых оклеены обоями цвета зеленого яблока, а на четвертой
ки электрических зубных щеток. Гармонично сочетая идеи организации ком
стене – выразительный черно серый цветочный орнамент.
фортного жилья и выразительные стилевые решения, Татьяна Тараненко
Интерьер хозяйской спальни получился таким же минималистичным, как во всей квартире, но с восточными нотками. Автор проекта решила смягчить
смогла воплотить мечты владельцев квартиры об удобной и современной квартире.
61
F v ZD.qxd
24.08.2010
12:55
Page 2
Частный интерьер
Текст: Ксения БАНДОРИНА Фото: Иван СОРОКИН Архитекторы: Константин НОВИКОВ, Андрей ЮДИН (архитектурное бюро «Юдин&Новиков»)
Фьюжн в загородном доме Жизнь в загородном доме – особая, радикально отличающаяся от городской квартирной, даже если она проходит в апартаментах, превышающих размеры коттеджа. Дело тут не в площадях, не в высоте потолков или наличии бассейна, а в ми" роощущении, которое дарит окружение. В той свободе, которую чувст" вуешь каждое утро, выгля" дывая из окна собственного дома.
62
F v ZD.qxd
24.08.2010
12:55
Page 3
ДОСЬЕ
Андрей Юдин, Константин Новиков, архитектурное бюро «Юдин&Новиков»
Архитектурное бюро «Юдин&Новиков» было основано в 1995 году выпускниками Санкт Петербург ского института живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина – Андреем Юдиным и Константином Нови ковым. Сегодня это одна из самых известных студий Санкт Петербурга, которая создает авторские интерье ры для частных домов, апартаментов, яхт, офисов и ре сторанов. Стиль архитектурного бюро «Юдин&Нови ков» – сочетание модных европейских трендов, автор ской архитектуры и петербургских традиций. Работы этой творческой мастерской не раз были отмечены на профессиональных конкурсах архитектуры и дизайна ин терьера.
63
F v ZD.qxd
24.08.2010
12:56
Page 4
F v ZD.qxd
24.08.2010
12:56
Page 5
Удача в планах Чтобы дом стал по настоящему своим, он должен об ладать не только всеми исходными данными отдельно го строения, но и индивидуальностью, в том числе непо вторимым интерьером. Такую счастливую судьбу об рели один из домов в Вартемягах и его владельцы. Этот коттедж проектировался как дачный дом, который пред полагалось посещать наездами или оставаться на недель ку другую в дачный сезон. Назначение всегда опреде ляет не только уклад жизни и внешний вид дома, но и стилистику интерьеров и непосредственным образом от кликается в планировочной схеме. Новым хозяевам этот дом достался уже в готовом ви де, с законченной планировкой и определенным зони рованием внутренних пространств. Это стало следую щей удачей: планировки готового дома редко соответ ствуют представлениям новых владельцев. Теперь им важно было обжить дом и придать ему собственное ли цо. Покупать декор, привозить из путешествий суве ниры, украшать стены фотографиями и приятными сердцу безделушкам – занятие приятное и увлекатель ное. Но для всего этого нужна основная декорация – ху дожественный фон, на котором будут свершаться жиз ненные чудеса день за днем. Именно такая задача – создание стильного и выразительного жилого простран ства – была поставлена перед архитекторами, которым в этот раз надо было выступить в роли художников и де кораторов.
Акцент на камин Без конструктивных работ все равно не обошлось – было сделано несколько важных дополнений, и это только украсило дом. Так, главным элементом стал «домашний очаг» – камин, которого до перестройки не было. Появился он не по капризу заказчика, а скорее по конструктивным соображениям. Практически в центре гостевой зоны первого этажа располагались не сущие колонны, которые не имело смысла декориро вать или каким то другим способом превращать в де коративный элемент. Поэтому архитекторы решили взять их за основу будущего камина: колонны заши ли в гипсокартонный короб, провели туда дымоход и встроили внутрь кассетную топку. Забыть о конст руктивном прошлом этих деталей помогают декора тивные панели из темного экзотического дерева, об рамляющие камин. Графика этой облицовки преврати
65
F v ZD.qxd
24.08.2010
12:57
Page 6
F v ZD.qxd
25.08.2010
15:35
Page 7
В золотой оправе
лась в важный элемент гостиной: ромбовидная композиция – очень мод ный и стильный декор, который объединяет минимализм и классику. В
Тот же стиль плавно переходит на второй этаж. Сюда, в частные апарта
этом миксе (своего рода фьюжн и есть суть стилистики этого интерьера),
менты хозяев, можно проследовать по изысканной лестнице,
созданном архитекторами, сочетаются роскошный витиеватый декор,
в конструкции которой сочетаются дерево, металл и стекло. Самое роскош
богатые оттенки и лаконичный дизайн.
ное помещение здесь – ванная комната, выполненная в стилистике ар де
Просторная гостиная, цветовая гамма которой почти монохромна
ко: зеркало в золотой оправе, контрастная мозаика с классическими деко
и построена на нюансах, выглядит роскошной и богато декорированной
ративными вставками и лаковая черная мебель. Все это создает ощущение,
благодаря нескольким элементам – виньетке на мраморном полу
казалось бы, чрезмерной роскоши. Но как оказывается, именно здесь гос
и псевдобарочной люстре с шелковыми абажурами и хрустальными
ти загородного дома начинают расслабляться и забывать о внешнем мире
подвесками. Барочную тему в современном прочтении поддерживают
с его монохромными офисами и пластиковыми окнами супермаркетов.
своеобразные пилястры серебристого цвета, декорированные богатым
Ванная – помещение особое, стилистику которого нельзя оценивать –
узором, и бархатные подушки на креслах. Интересным авторским
ее надо ощущать. Так же как и спальню, которая в этом доме наполнена
решением стал встроенный в стену шкафчик для коллекции фарфоровых
нежными тонами, воздушными драпировками и мягким освещением, про
статуэток – он словно вход с загадочный мир, прикрытый лишь
никающим сквозь верхний свет кованых люстр. В спальне есть свои нюан
туманной поверхностью стекла. Такой же туманной дымчатостью
сы. Например, псевдобалдахин, маскирующий мансардный скат, или три сим
закрыты окна – тонкая вуаль лишь нейтрализуют видимость
патичных светильника, создающих атмосферу восточного интерьера. Все
конструкции окна и расширяет пространство гостиной. Благородные
в этом доме имеет свой смысл, все находится на своем месте, и, что важно,
материалы, теплая шоколадно сливочная гамма и включения
все детали, все декоры сплетаются в единый узор, создавая собственный
классических элементов декора делают новую гостиную уютной и
стиль этого дома. В этом и есть мастерство архитекторов, в этом выража
актуально модной.
ется личность хозяина.
67
Alutex.qxd
25.08.2010
15:45
Page 2
СЕКЦИОННЫЕ ВОРОТА
«АЛЮТЕХ» –
ВОПЛОЩЕНИЕ ЭРГОНОМИЧНОСТИ Сказать о том, что гараж – это дом не только для автомобиля, но и для водителя, не будет преувеличением. И в этом доме все должно быть просчитано до мелочей. А ворота – в первую очередь. Группа компаний «Алютех» предлагает современные секционные ворота, которые многие владельцы гаражей уже назвали воплощением эргономичности. И это не пустые слова. Ворота «Алютех» идеально вписываются в общую архитектуру здания и, что самое главное, надежно защи7 щают ваш гараж от непрошеных гостей. Разработчики «Алютех» позаботились о максимальном комфорте своих клиентов и обору7 довали ворота встроенной калиткой, окнами и вентиляционной решеткой.
Красиво снаружи… Гармония архитектуры достигается прежде всего цветом. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы цветовое решение ваших гаражных ворот соответствовало общему стилю дома. И сегодня это возможно благодаря широкой гамме цветов, предлагаемой ГК «Алютех»: вы можете выбрать
любой вариант по шкале RAL. Ворота также могут имитировать текстуру дерева в трех вариантах: «золотой дуб», «темный дуб» и «вишня», что по достоинству оценят любители деревянных домов. Разнообразие цвето7 вых решений дополняется разнообразием фактур панелей для секцион7 ных ворот («микроволна», «гофр» или «филенка»). Поэтому вы можете гармонично сочетать цвет ваших ворот с цветом стен, входных дверей или кровли. В каком бы стиле ни был выполнен дом, такие ворота выгод7 но подчеркнут любое архитектурное решение – от ар7деко до самых современных направлений. Лицевая поверхность панелей имеет тисне7 ние под текстуру дерева woodgrain, что позволяет скрыть на полотне во7 рот мелкие царапины, появляющиеся в процессе эксплуатации воротной системы.
Alutex.qxd
25.08.2010
15:46
Page 3
…и надежно изнутри Весомым аргументом, подтверждающим качество секционных ворот «Алютех», является их исключительная прочность и надежность. Эти характеристики определяются в первую очередь внушительной толщи7 ной (45 мм) сэндвич7панелей, а также их особой конструкцией, при кото7 рой внешний и внутренний стальные листы каждой панели соединяются в надежный замок, образуя замкнутый контур. На жесткость панелей вли7 яет и плотность их наполнителя: выбирая пенополиуретан с повышенной плотностью (46–47 кг/куб. м), «Алютех» обеспечивает своим воротам га7 рантированную стойкость к деформации. Все эти факторы определяют устойчивость секционных ворот «Алютех» к ветровым, ударным, статическим нагрузкам и исключают возможность расслоения панелей (что принципиально важно для больших и тяжелых ворот). Сэндвич7панели ворот изготовлены из стальной оцинкованной ленты с высококачественным лакокрасочным покрытием, обладающим анти7 коррозийными свойствами. Также в изготовлении ворот применяются окрашенные боковые накладки и комплектующие из нержавеющей ста7 ли. Надежные материалы и специальная конструкция дают в сумме 100%7ную защиту вашего гаража.
Въезд через ворота, вход – через калитку Для тех, кто ценит свое время и бережет ресурс ворот, «Алютех» предла7 гает секционные ворота со встроенной калиткой. Калитка, а также проем в воротах обрамляются усиленными алюминиевыми профилями. Это зна7 чительно повышает надежность и прочность всей конструкции. Притвор между полотном ворот и калиткой оснащен полимерным уплотнителем. Все автоматические секционные ворота «Алютех» с калиткой оборудова7 ны встроенными датчиками положения калитки. Этот полезный «девайс» отключает электропривод, в случае если калитка осталась открытой или приоткрытой, что исключает возможность механического повреждения калитки или травмирования человека. Такие датчики устанавливаются на все калитки и в воротах с ручным управлением. Это позволяет избежать демонтажа элементов ворот для установки датчиков, в случае если в процессе эксплуатации вы захотите автоматизировать ворота. Одним из элементов противовзломной системы ворот с калиткой являет7 ся антивандальная алюминиевая ручка с прочным корпусом, встроенным в полотно калитки. Кроме того, калитка оснащена доводчиком, который автоматически закрывает ее – причем делает это плавно и аккуратно. Встроенные калитки в воротах «Алютех» различаются высотой порога. Вы можете заказать модель: – со стандартным порогом (168 мм) – идеально подходит для гаражных ворот шириной до 5 м; – с низким порогом (90 мм) – весьма удобна в эксплуатации, однако установить ее можно на гаражные ворота шириной до 4,5 м.
Если рядом с воротами есть дополнительный вход в гараж, можно устано7 вить калитку около секционных ворот. Калитка, как и сами ворота, изго7 тавливается из сэндвич7панелей и обрамляется высококачественным алюминиевым профилем. Для обеспечения максимальной совместимос7 ти с воротами подбор размера, цвета и рисунка панелей производится индивидуально для каждой калитки. Универсальная конструкция делает возможным установку калитки не только в непосредственной близости от секционных ворот, но и позволяет встроить ее в фасад здания.
Безопасность превыше всего! Конструкция сэндвич7панелей исключает возможность защемления пальцев между секциями ворот. Кроме того, совместно с каждой пружи7 ной устанавливается специальное устройство, которое надежно блокиру7 ет полотно в случае поломки пружины и предотвращает его падение. И это не все преимущества: в воротах «Алютех» тщательно продумана система защиты от попадания в ловушку, а также защита от сдавливания и от подъема человека при использовании электропривода.
Да будет свет! Хорошие новости для тех, кому в гараже не хватает естественного осве7 щения с улицы: теперь это возможно благодаря окнам, встроенным в секционные ворота «Алютех»! И здесь не обошлось без эстетики: окна декорированы крестовидными вставками или вставками в виде солнеч7 ных лучей. Помимо естественного освещения в вашем гараже всегда будет циркули7 ровать свежий воздух – благодаря специальным вентиляционным решеткам, встроенным в полотно ворот. А вот комарам, мухам и прочим насекомым вход в гараж воспрещен: решетки снабжены москит7 ными сетками.
Заказать секционные ворота «Алютех» можно у официальных дилеров Группы компаний «Алютех» во всех регионах России, а также через «Окно заказа» на сайте www.alutech.ru
dveri.qxd
25.08.2010
11:45
Page 2
Конструкции
Текст: Ирина БИРИЛОВА Консультанты: Bellissimo, UNION
ВХОД ПОД КОНТРОЛЕМ Безопасность загородного дома складывается из многих факторов. Это и надежное заграждение, и система видеонаблюдения, и организованная охрана всего коттеджного поселка, а также установка высококачественных окон и, конечно же, дверей. При этом для дверей загородного дома важна не только прочность, но и внешний вид. Его определяют стилистика дома и окружающий ландшафт.
70
dveri.qxd
25.08.2010
11:46
Page 3
Стиль… Владельцы загородных домов, как правило, не экономят на внешней от
ниевые крашеные панели, имитирующие фигурные панели из массива
делке входной двери. В городской квартире это не имеет особого значе
(например, фабрики Vighi). Если же заказчик все таки остановил свой
ния, ведь дверь практически никто не видит. Да и смысла привлекать из
выбор на натуральном дереве, то стоит помнить о важных деталях. Доро
лишнее внимание к дорогой отделке нет. Другое дело – загородный дом.
гостоящую и престижную модель желательно защитить от атмосферных
Здесь дверь становится частью общей стилевой концепции и должна вы
осадков при помощи козырька.
глядеть не только внушительно, но и стильно.
Не меньшее внимание стоит уделить внутренней отделке дверного полот
Внешняя отделка должна быть устойчива к природным воздействиям –
на. Некоторые специалисты рекомендуют организовать теплый тамбур и
перепадам температур, влажности и солнечным лучам. В качестве заме
устанавливать две двери. Это способствуют более бережной эксплуата
ны натуральному массиву специалисты рекомендуют применять алюми
ции входной двери и снижает риск образования наледи. Между двумя
71
dveri.qxd
25.08.2010
11:46
Page 4
Модель Linea Light Door, фабрика Vighi (Италия). Bellissimo
Анна ДЕ КАСТРО, исполнительный директор салонов Bellissimo:
– Единственный способ оценить надежность входной двери – получить подтверждение ее клас са безопасности. Ни прочный вид изделия, ни ко личество запоров или ригелей не является пока зателем ее действительной надежности. Это лишь миф, который поддерживают некоторые продав цы и производители, предлагающие покупателям двери без какого либо класса вообще. По оконча нии специально проводимых испытаний на безо пасность производителю выдается сертификат. Именно он дает право разме стить на изделии бирку с именем, моделью, надписью «Класс… UNI 9569» и отличительным номером с датой. Для надежной защиты жилища более чем под ходящими считаются двери первого и второго классов безопасности.
Модель Linea Light Door, фабрика Vighi (Италия). Bellissimo
полотнами образуется воздушная подушка, которая препятствует про
продавцов консультантов. Как правило, для защиты загородного дома ус
никновению холодного воздуха внутрь жилого помещения. В этом случае
танавливаются металлические двери из стали. При этом рекомендуемая
внутренняя отделка наружной двери не имеет никакого значения – на
толщина стального листа должна быть не менее 1 мм с наружной и внут
первом месте здесь стоит стойкость ко взлому. Вторая же дверь делается
ренней сторон дверного полотна. Сверху он покрывается цинком, чтобы
проще по конструкции, зато с более продуманной внутренней отделкой,
избежать коррозии металла и ржавчины.
которая обращена в жилой интерьер.
Входная металлическая дверь обязательно имеет утеплитель. Предпочте ние здесь рекомендуется отдать пенополиуретану, который хорошо про
…и стойкость
тивостоит промерзанию. Он заливается под давлением и равномерно за
Естественно, что определяющим критерием входной двери является не ее
полняет внутреннюю полость металлической конструкции. Благодаря ка
внешний вид, а критерий взломостойкости. Уровень защиты складывает
чественному утеплителю дверь приобретает тепло и звукоизоляционные
ся из массы показателей, уточнять информацию о которых необходимо у
свойства.
72
dveri.qxd
25.08.2010
11:46
Page 5
Специалисты рекомендуют устанавливать как минимум два замка. При
Улучшить шумоизоляцию и смягчить дверь при открывании можно с по
этом желательно, чтобы они относились к разным группам. Например,
мощью двух контуров уплотнения – наружного и внутреннего. Петли
один – сувальдный, второй – цилиндровый. Усилить защиту помогут за
должны иметь возможность регулировки в трех плоскостях для правиль
мок задвижка с внутренней стороны двери, а также невидимый замок без
ного выставления зазоров и прижима полотна.
замочной скважины, который открывается брелком. Важно помнить, что
Правильный монтаж – одно из условий безопасности. Надежное крепле
замки загородного дома предназначены для эксплуатации на улице. По
ние к стене предотвратит возможность взлома. Даже самую лучшую брони
этому стоит предусмотреть возможность их замены или ремонта.
рованную дверь необходимо установить по всем правилам – без щелей
Все механизмы замковой группы защищаются лонжероном из упрочнен
и зазоров, ход при открывании и закрывании должен быть плавным, дверь
ной двухмиллиметровой стали во всю высоту двери, а сами замки –
не должна сама захлопываться из за кривизны коробки. Идеальная
дополнительной пластиной из марганцевой стали.
геометрия – верный признак качества изделия и грамотной установки.
Елена ТРУБНИКОВА, менеджер по работе с архитекторами и дизайнерами «UNION Санкт Петербург»:
– Век научно техничес кого прогресса заставляет крупных производителей вводить новшества, позво ляющие повысить надеж ность двери. Применение автоматических линий при вело к улучшению качества подгонки деталей, а также к получению идеальной ге ометрии. Повысить безопасность жилища теперь можно при помощи дополнительных девиаторов, по движного порога гильотины, лонжеронов защиты замкового и ригельных механизмов, защиты петель, ограничителя открывания, противосъемных ригелей, системы взаимной блокировки сейфовых замков, пе тель, регулируемых по трем осям, фальшкороба и Модель Impero, фабрика FBS (Италия). UNION
Модель Smeraldo, фабрика FBS (Италия). UNION
многого другого.
Модель Arco, фабрика FBS (Италия). UNION
73
Belissimo.qxd
25.08.2010
17:00
Page 2
Коллекция
Цветы Стекло Secret Glass с запеченными натуральными цветами – маргаритками желтого цвета
74
Secret glass Rose Запатентованное стекло Secret Glass c натуральной запеченной розой
Цветы Стекло Secret Glass с запеченными натуральными цветами – маргаритками синего цвета
реклама
ДВЕРИ, ОТКРЫВАЮЩИЕ ГОРИЗОНТЫ ПРИРОДЫ
Belissimo.qxd
25.08.2010
17:00
Page 3
Чем выше уровень жизни в государстве, тем больше люди стремятся приобретать натураль
Orrizzonte, Leggenda, Vertical и др., в которых ис пользуется текстурная древесина.
Модное веяние также – покрытие дверей про веренными старинными способами вручную лака
ную и экологичную продукцию, чтобы в век тех
Более пяти лет назад известным итальянским ди
ми и красками, содержащими натуральные компо
нологического прогресса быть ближе к природе
зайнером Роберто Страччиа (Roberto Straccia) экс
ненты: золу, землю, слюду, мед и т.п., чтобы были
и почувствовать единение с ней, заботясь также
клюзивно для салонов Bellissimo была создана
видны «открытые» поры древесины и явно отра
об окружающей среде и своем здоровье.
коллекция Orizzonte, которая сейчас на пике попу
жался рисунок древесины и переход цвета. Так,
Так, и на рынке дверей в Санкт Петербурге
лярности и является хитом продаж. Ее особенно
в последней коллекции 2010 года Leggenda две
неизбежно возникла такая тенденция. В Европе
сть – горизонтальное расположение шпона, и в ней
ри декапированы золотом, серебром и под стари
она существует уже давно.
впервые использовался наличник шириной 15 см.
ну, что позволяет видеть все поры древесины.
Например, производители используют нату
Неповторимая коллекция Ambigua, что в пере
Ближе к природе позволяют быть еще и цве
ральные материалы при изготовлении дверей:
воде означает «двойственность», была создана
ты: маргаритки, розы, орхидеи, которые распо
Vertical Roberto Straccia Studio, Италия Коллекция: Vertical Модель: Fiamma i/3a Древесина: Шпон вяза.
Orizzonte Roberto Straccia Studio, Италия Коллекция: Orizzonte Модель:Sezioni 60 TOP M ! O Древесина: Шпон нацио! нального (грецкого) ореха.
Ambigua Roberto Straccia Studio, Италия Коллекция: Ambigua Модель: Splendido 9S Древесина: Шпон тика и опалуб! ный массив.
Lignum Verum Roberto Straccia Studio, Италия Коллекция: Lignum Verum Модель: Puglia V!TS Древесина: Массив каштана.
высококачественную древесину таких пород, как
специально для нашего красивого северного го
лагаются внутри стекол и продлевают летние
дуб, тик, каштан, национальный (грецкий) орех.
рода, где не всегда хватает солнца, тепла и мно
месяцы надолго. В продукции салонов Bellissimo
Текстура таких пород очень ярко выражена, и
го дождей. Коллекция передает теплоту природы
используется запатентованное стекло Secret
каждая модель является уникальной, так как са
и создает уют.
Glass, внутри которого находятся запеченные натуральные цветы.
ма природа создает такой контрастный узор, ко
Особенностью коллекции Vertical, созданной
торый повторить невозможно. И не требуется
в 2009 году, являются вертикальные металличе
В коллекции Eterna неповторимый природный
никого другого украшения интерьера, потому что
ские полоски и особое покрытие шпона, позво
стиль, изысканность и элегантность создаются
подобный рисунок производит потрясающий эф
ляющее ощутить теплоту дерева. Также в этой
за счет филенок из натурального итальянского
фект. Каждый человек видит в нем что то свое,
коллекции по желанию заказчика можно по
камня травертина, который используется в ар
это подобно тому, как смотреть на море или огонь,
добрать симметричный рисунок, где текстура
хитектуре со времен Древнего Рима.
когда не отвести глаз и воображение играет…
дерева выглядит как языки пламени, что усили
Коллекции дверей из Италии Bellissimo откры
вает впечатление от произведения, созданного
вают горизонты естественной красоты природы.
В салонах итальянских дверей Bellissimo пред ставлены различные коллекции: Ambigua,
самой природой.
Подробности – на сайте www.belissimo.ru.
75
obuv.qxd
24.08.2010
15:02
Page 2
Стиль жизни
Консультант: A.N.C.I. – I love italian shoes
РОСКОШЬ ЛАКОНИЗМА итальянские обувные тренды осенне зимнего сезона 2010 Законодательница обувной моды – Италия – в грядущем осенне зимнем сезоне отдает предпочтение лаконичности и практичности. Актуальные модели во многом повторяют тенденции последних лет. Модницам советуют отказаться от рюшей, забыть о трогательных шелковых тесьмах и узорных шпильках.
C нами вот уже который сезон подряд высокая плат форма в паре с каблуком и обувь на танкетке. Эти тен денции нашли воплощение не только в туфлях, но и в осенних сапогах, ботинках и ботильонах. Кроме того, в коллекциях обуви ведущих итальянских дизайнеров достаточно много интересных моделей на низком ква дратном каблуке, что не может не порадовать любитель ниц удобной практичной обуви. Вновь в моде ботфор ты на плоской подошве. Декор осенней и зимней обуви, по сравнению с лет ней, традиционно скромнее. Вставки из меха и тексти
Pakerson Nouchka
ля, игра цвета и фактуры материала обуви – вот, пожа луй, наиболее практичные и популярные виды декора сапог, ботинок и ботильонов. Однако и туфельки в осенних коллекциях 2010 удивляют своей лаконич ностью и строгостью отделки. Максимум – банты, шну ровка и имитация оной. Самый яркий осенний тренд – шнуровка, которая является скорее декоративным эле ментом, нежели способом фиксации. Тем не менее шнуровка как вид замка делает обувь ярким акцентом
Podium
Nebuloni
Nouchka
Romit
76
Romit
obuv.qxd
24.08.2010
15:02
Page 3
Dino Bigioni Fabiani Nebuloni
Dibrera
Lorena Paggi
Fabiani Font
во всем образе. Одни модели обуви со шнуровкой на
ке, выполненные в гамме хаки.
поминают декор военных мундиров XIX века, другие –
Этой осенью не менее актуаль
старинные дамские туфельки и сабо.
ны ботинки оксфорды. Но на
Фантазия дизайнеров в этом сезоне выплеснулась
этот раз можно позволить себе
в подходе к использованию материалов. Диапазон их
отойти от английского консерватизма
настолько широк, что даже самые взыскательные
в выборе цвета. Оксфорды на итальяский манер есть в
fashion victims останутся удовлетворены. Кроме тради
фиолетовом, синем и разноцветном, как у Pakerson, ва
ционных замши и лакированной кожи интересными
риантах. Им под силу скрасить подбирающуюся осен
находками стали полиуретановая подошва, металлизи
нюю тоску.
Maros
рованный носок, обувь с резиновыми вставками и да
В целом коллекции осень 2010 ориентированы на
же из прорезиненной кожи. Кстати, именно полиурета
удобство. В дождь стоит вспомнить о резиновых сапо
новой подошве модные критики пророчат стать
гах. Декорированное голенище сделало их полноправ
must have сезона.
ным участником модных показов. Бок о бок с удобством
Что касается выбора цветов, на пике моды снова ми
всегда шло и продолжает идти качество. Неудивитель
литари. Дизайнеры итальянского бренда Dibrera пред
но, что итальянские производители обуви хорошо заре
лагают вниманию ценителей обуви идеальную пару –
комендовали себя на мировом рынке. И питерские мод
удобные осенние мокасины и стильные туфли на каблу
ницы вполне могут им доверять.
Dibrera
Angelo Giannini Font
Dibrera
77
25.08.2010
16:15
Page 58
НОВОСТИ
news_desighn.qxd
Модная неделя приближается Грядущей осенью «Дефиле на Неве» пересмотрит свою концеп+ цию: модное событие Северо+Запада пройдет в ином формате и на новых площадках. Данная инициатива позволит не толь+ ко предлагать участникам «Дефиле на Неве» альтернативные площадки с учетом специфики их бренда и клиентуры, но и оформить Неделю моды в единый fashion+процесс с более об+ ширной пиар+программой. В частности, в программе 22+го се+ зона «Дефиле на Неве» заявлены показы в ЦВЗ «Манеж», Гранд Отеле «Европа», а также в музеях Санкт+Петербурга. Флагманская площадка будет организована c 7 по 10 октября в Доме Северовых (ул. Гороховая, д. 47), кулуарность которого позволит дифференци+ ровать аудиторию петербургских fashionistas. Героями осенней Недели станут Ирина Танцурина, Лиля Киселенко, Стас Лопаткин, Татьяна Сулимина, Владислав Аксенов, Таня Котегова, Татьяна Гордиенко, Катя Андержанова, Полина Раудсон, Екатерина Смолина, Стася Куренбина, Юлия Скрыпник, Ми+ ла Васильева, модельеры из Латвии, дизайнеры марки «Нахаленок», Ирина Дегтярева и др. Журнал «МИР&DOM Санкт Петербург» является официальным информационным партнером «Дефиле на Неве» и предлагает дизайнерам представить свои коллекции на страницах издания. Срок подачи заявок на размещение рекламно информационных материалов – до 15 октября 2010 года, тел. (812) 310 11 01, 310 11 74, 713 46 70.
Павловская феерия цветов Цветочный фестиваль «Императорский букет» давно стал визит+ ной карточкой Павловска, собирая ежегодно огромное количество гостей и туристов. В этом году Павловский парк украсили совершен+ но по+особому, ведь нынешний праздник – юбилейный, уже десятый по счету. Темой праздника стала «Феерия цветов и цвета»: для Ро+ зового павильона выбрали розовый цвет, для Храма дружбы – золо+ той, для Парадного плаца – красный, для павильона «Вольер» – зе+ леный. Редкие виды цветов, оригинальные композиции, яркие нео+ бычные букеты, цветочный декор – несмотря на жару и трудоемкий процесс, флористы смогли достойно воплотить все свои идеи в жизнь. В культурную программу «Императорского букета» вошли раз+ личные мастер+классы, выставки и музыкальные концерты, а также флористическое дефиле «Волшебные цветы», выставка кукол «Кук+ лы+цветы», дефиле конкурсных работ «Петербургской ассамблеи стилистов» и многое другое.
Добро пожаловать в Kinderland! Кто из нас не мечтал хотя бы ненадолго снова вернуться в детство и вспомнить свои любимые игры – почувствовать себя смелым капитаном, неустрашимым пиратом или принцессой из сказочного замка! Галерея Neuhaus запустила долгожданный проект: здесь открылась экспозиция Neuhaus Kinderland – увлекательный мир детских фантазий с действующей железной дорогой, веревочными лестницами и кроватями+ кораблями, воплощенный в жизнь немецкими фабриками. Это готовые интерьеры детских комнат разного назначения – спальня, игровая, зона для учебы, и их названия звучат по+сказочному – Комната роз, Подводный мир, Кабина пилота, Корабль бесстрашного капитана Шарки. Эргономичная и безопасная мебель и аксессуары для детей до 15 лет выполнены из экологически чистых материалов и декорированы росписью на сказочные сюжеты, аппликациями и вышивкой.
78
news_desighn.qxd
25.08.2010
16:10
стиль
Page 59
образ жизни
интерьер
дизайн
дефиле
НОВОСТИ
История пишется сегодня Безупречный лоск дорогих мехов, современная интерпретация классичес+ кой роскоши, разлитый в воздухе аромат haute couture – новая история ме+ ховой моды создается на Большой Конюшенной в Петербурге. Именно здесь, рядом с представительствами легендарных марок Louis Vuitton и Dior, распахнул свои двери новый бутик известного мехового дизайнера Иго+ ря Гуляева, обладателя престижной международной премии в области мо+ ды «Fashion ОЛИМП 2010», победителя в номинации «Fashion and fur. Мод+ ный меховой дизайнер» ежегодной премии World Fashion Awards. В галерее New History Игорь Гуляев представил интригующий микс основных тен+ денций и креатива в современной меховой моде через призму произведе+ ний от таких знаменитых марок, как Rindi, Annabella, Jun, Fabio Gavazzi, Simonetta Ravizza. Интерьер нового шоу+рума решен в контрастном соче+ тании черного глянца и белого орнаментального декора.
Архитектор на бумаге Еще десять лет назад Заху Хадид называли «бумаж+ ным архитектором»: за двадцать лет работы она не реализовала ни одного архитектурного объекта. Де+ ло сдвинулось с мертвой точки в 1999 году, когда был построен музей современного искусства в Цинцинна+
Семь – счастливое число Самый известный ресторанный холдинг Петербурга – Ginza Project – красиво отпраздновал красивую дату. Празднование семилетия холдинга прошло в ресторане Ginza с небывалым размахом: шикарный
ти. Далее последовала Притцкеровская премия, ко+ торая открыла миру этого необычного архитекто+ ра. На днях в Петербурге прошла российская премье+ ра новой коллекции обоев Захи Хадид для немецкой фабрики Marburg, которую представляет студия Jetzt. Узнаваемые пористо+пузырчатые структуры, яркая экспрессия, контрастная цветовая гамма – по мнению дизайнера, эти обои способны стать самостоятель+ ным архитектурным элементом интерьера.
фуршет, изобилие роллов, креветок, фруктов, коктейли от Chivas и другие угощения для гостей и партнеров компании. За семь лет Ginza Project прошел путь от небольшого ресторана в центре города до мощной сети проектов от Москвы до Манхэттена. Ведущая вечера Ксения Собчак в тандеме с Максимом Брызгалиным задала праздничное настроение, а главным сюрпризом вечера стал долгожданный концерт группы «ВИА Гра».
79
80.qxd
80
24.08.2010
13:47
Page 2
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v181
www.realtor.ru/v189
Кемская Крестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана. www.realtor.ru/v178
ПУШКИН Просторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.
www.realtor.ru/v197
Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.
МОРСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м. www.realtor.ru/v154
www.realtor.ru/v168
ШпалернаЯ Новый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. 2 квартиры площадью 94 и 76 кв.м с просторными лоджиями. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации. www.realtor.ru/v153
ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.
www.realtor.ru/v177
ПЕСОЧНАЯ
Монблан Лучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.
piter_cover_2_3.indd 1
Квартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.
25.08.2010 12:50:56
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ
ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ
ÄÈÇÀÉÍ
октЯбрь 2010
Число предложений растет, цены падают
●
МИР&DОМ СанктПетербург N 10 [89] 2010
Êðèçèñ èçáàëîâàë àðåíäàòîðîâ
Îòåëüåðû îñâàèâàþò Ïåòåðáóðã Город попрежнему привлекает туристов и гостиничных операторов
WWW.miridom.ru piter_cover_1_4.indd 1
24.09.2010 16:22:34