Mir&Dom. Residence by Dmitry Chilikin

RESIDENCE

апрель 2010

ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

КУХНИ НА ВСЕ ВРЕМЕНА От классики до модерна АРЕНДА ДОМОВ Направления, цены, тенденции

www.miridom.ru

Со знанием дела Компания ЗАГОРОДЪ представляет элитную недвижимость Рублево Успенского и Новорижского шоссе с экспертной точки зрения. Наша стратегия долгосрочные отношения с клиентами. Наша специализация дома в лучших завершенных поселках.

Продажа Загородные дома и резиденции. Охраняемые поселки и стародачные места. Лучшие поселки с единой концепцией застройки. Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки 2, Успенские Дачи, Николина Гора, Поляны, Петрово Дальнее ... Среди наших предложений есть много уникальных объектов: в закрытых поселках, на берегу Москвы реки, на больших участках, с эксклюзивной отделкой.

Горки 8, дом 1180 кв.м, участок 1 га Лот 4023

Ряд объектов не рекламируются совсем обращайтесь к нашим экспертам за дополнительной информацией по телефону +7 (495) 981 8000. Наиболее полный вариант листинга наших объектов с большими информативными фотографиями Вы найдете на сайте www.zagorodvip.ru

981 8000

Горки 2, дом 1400 кв.м, участок 50 соток

Аренда Ежедневно обновляемая коллекция предложений по Рублево Успенскому, Новорижскому, Сколковскому шоссе. От 90,000 до 2,100,000 рублей в месяц.

Лот 2098

Лот 4032

Николина Гора, 1 га

Земля Готовые поселки. Стародачные места. Новые проекты. Барвиха, Жуковка, Горки 2, Николина Гора. От 3 соток (для бизнеса) до 2 га (под резиденцию). Полностью лесные. Частично лесные. На берегу реки.

Рублево Успенское шоссе, Жуковка, 71, 5 этаж

zagorod-04.qxd

05.03.2010

10:01

Page 3

Дома под ключ

Лот 4114

Лот 4233

Жуковка, дом 900 кв.м, участок 41 сотка

Усово, дом 1800 кв.м, участок 38 соток

Лот 4267

Горки 2, дом 1103 кв.м, участок 56 соток

Лот 4076

Николина Гора, дом 760 кв.м, участок 30 соток

Лот 4307

Лот 4025

Николина Гора, дом 1050 кв.м, участок 50 соток

Новорижское ш., 23 км от МКАД, дом 790 кв.м, участок 44 сотки

Эксклюзивная резиденция в Горках 2

Лот 4318

Главный дом 1091 кв.м, спорткомплекс с домом приемов 7220 кв.м, 2 гостевых дома. Участок 5,7 га с прудом и речкой

WWW.ZAGORODVIP.RU

KM_Res.qxd

04.03.2010

15:19

Page 2

KM_Res.qxd

04.03.2010

15:20

Page 3

cont_res04.qxd

06.03.2010

17:33

Page 10

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№4’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Кирилл Глазунов, Сергей Дудин, Марина Соркина, Александр Шевчук Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"0804, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.03.2010. Цена свободная.

FIABCI

фото на обложке предоставлено JQ Estate

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

residence.qxd

30.12.2009

12:37

Page 2

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, «ÃÎÐÊÈ 2». ÄÎÌ ÃÎÒÎÂ! Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ïÿòü ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ÁÀÐÂÈÕÀ

ÐÅÇÈÄÅÍÖÈß ÌÎÍÎËÈÒ

ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 7 êì

Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 22 êì

Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25-50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

Â îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê. Â ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. 60 ìëí ðóá. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.

Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 850 êâ.ì ñ îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ëåñíîé ó÷àñòîê 55 ñîòîê ñ èçóìèòåëüíûì ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Äâà ãîñòåâûõ äîìà ñ çîíîé SPA. Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê, ôèòíåñ-öåíòð, ñóïåðìàðêåò, áàññåéí.

cont_res04.qxd

06.03.2010

17:34

Page 8

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 11 31

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 44

ÀÐÅÍÄÀ

Â ïðåääâåðèè «ïðîõëàäíîãî» ñåçîíà Ñïðîñ íà àðåíäíîå çàãîðîäíîå æèëüå íèçîê, ÷òî âðÿä ëè ñïðîâîöèðóåò âåñåííèé ðîñò öåí

ÎÏÛÒ

Êòî íà «íîâåíüêîãî»? Â ïîñëåäíåå âðåìÿ çàÿâèëè î ñåáå íîâûå èãðîêè ðûíêà íåäâèæèìîñòè. Ëåãêî ëè áûòü «ìîëîäûì»?

ÑÅÐÂÈÑ

Ôîðìóëà ÷èñòîòû Àíàëèòèêè åäèíîäóøíû: àëüòåðíàòèâû ñïåöèàëèçèðîâàííûì êëèíèíãîâûì êîìïàíèÿì íà ðûíêå íåò

ÑÎÁÛÒÈÅ

Ïîä êðûøåé äîìà ñâîåãî Â Ãîñòèíîì Äâîðå ïðîøëà XXII Ìåæäóíàðîäíàÿ âûñòàâêà íåäâèæèìîñòè «ÄÎÌÝÊÑÏÎ»

58 Îæèäàåòñÿ ëè ïîòåïëåíèå íà ðûíêå Ñîñòîÿëàñü íàó÷íî-ïðàêòè÷åñêàÿ êîíôåðåíöèÿ, ïîñâÿùåííàÿ ïðîáëåìàì çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè

60 Îò âèíòà! Áèçíåñìåíû âçëåòåëè â íåáî

62 Íàåäèíå ñî âñåìè Ìèõàèë Æâàíåöêèé â ðåñòîðàíå «Âåðàíäà Ó Äà÷è» Èñïîëíåíèå æåëàíèé «Ñëàâÿíñêèé äâîð» è «äâåíàäöàòü âèíîãðàäèí»

ÍÎÂÎÑÒÈ

Kalinka_zagorod.qxd

05.02.2010

9:59

Page 4

Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru

ParkVille

Рублево Успенское шоссе, 10 км. Великолепные дома для комфортной жизни! Поселок категории de Luxe расположен в живописном месте на берегу Москвы реки, недалеко от ресторана «Причал» и фитнес клуба World Class. Все дома выполнены в единой архитектурной концепции в классическом стиле. На территории поселка – престижная школа «Президент». Дома: от 700 до 1000 кв.м. Участки: от 33 соток до 1,2 Га.

cont_res04.qxd

06.03.2010

17:37

Page 9

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 68 ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Ñåêðåòû êóõíè Îò òîãî, êàêîå ìåñòî êóõíÿ çàíèìàåò â æèçíè ñåìüè, çàâèñèò è âûáîð êóõîííîé ìåáåëè, áëàãî ïðåäëîæåíèé íà ñîâðåìåííîì ðûíêå áîëåå ÷åì äîñòàòî÷íî

78 ÈÍÒÅÐÜÅÐ «Òâîð÷åñòâî – ïÿòîå âðåìÿ ãîäà!» Äèçàéíåð-äåêîðàòîð Åëåíà Áàâëàêîâà ñîçäàëà èíòåðüåð â ñâîåì ëþáèìîì ýòíè÷åñêîì ñòèëå

86 ÄÈÇÀÉÍ Âïåðåä è ââåðõ Ëåñòíèöû ìîãóò áûòü ñàìûìè ðàçíîîáðàçíûìè ïî òèïó, ðàçìåðàì è âèäàì îòäåëêè, è çà÷àñòóþ ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé ïîäëèííûå øåäåâðû èñêóññòâà

94 ÄÅÊÎÐ Çàãàäêè Ìàðîêêî Çàìûñëîâàòûå ïðîèçâåäåíèÿ èñêóñíûõ ìàðîêêàíñêèõ ðåìåñëåííèêîâ ñòàíóò ëó÷øèì óêðàøåíèåì âàøåãî äîìà, áóäóò åæåäíåâíî ðàäîâàòü âçîð è ñîãðåâàòü ñåðäöå

100 ËÀÍÄØÀÔÒÍÛÉ ÄÈÇÀÉÍ Ñàäû è âðåìÿ Î ñîâðåìåííûõ íàïðàâëåíèÿõ è òåõíîëîãèÿõ â ëàíäøàôòíîì èñêóññòâå êîððåñïîíäåíò æóðíàëà áåñåäîâàëà ñ Àëåêñàíäðîì Ãðèâêî, àðò-äèðåêòîðîì êîìïàíèè IL NATURE

106 ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

intermark-4.qxd

04.03.2010

16:34

Page 4

kapital_doma.qxd

03.03.2010

12:24

Page 1

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276 0388

Калужское шоссе, 8 км

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.

В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Минское ш., 8 км, Абабурово

Калужское ш., 8 км, Милорадово

На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м. внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.

В великолепном, охраняемом коттеджном поселке на 25 домов в ок ружении лесного массива, безупречно построенный 3 эт. кирпичный дом под ключ. Дом 300 кв.м полностью с отделкой, удачная плани ровка, светильники (Swarovski), лестница массив дуба, ручная ковка. Участок правильной формы с соснами граничит с лесным массивом. На участке есть гостевой дом под ключ 50 кв.м. На участке сделан ландшафт, фонарики, дорожки. Удобная транспортная доступность.

В окружении соснового леса, подъезд круглогодично патрули руется ГИБДД. Рядом уникальный по своему природному ланд шафту дом отдыха «Архангельское». Современные централизо ванные инженерные коммуникации делают жизнь обитателей поселка полностью автономной. Предусмотрено освещение об щественных мест, улиц и проездов парковыми светильниками. Широкие улицы и красивые заборы делают поселок очень стат ным и привлекательным. На участке растут вековые ели, сосны. Дом полностью кирпичный, жилой, с мебелью.

276 0388

07.03.2010

11:17

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

z_residence_nedv.qxd

Kalinka_zagorod.qxd

05.03.2010

10:04

Page 2

ВСЕ предложения рынка дорогой недвижимости РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш., 24 КМ

ДОМ У ОЗЕРА

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ

Киевское ш., 12 км. Красивый современный дом с больши ми окнами, террасой 550 кв.м на участке 30 соток. Охраня емый поселок в окружении леса на берегу реки. На террито рии теннисные корты, фитнес центр с бассейном, ресторан.

Минское шоссе, 10 км. Сказочный дом 359 кв.м. Великолепный утопающий в зелени лесной участок 17 соток. В поселке большое озеро, благоустроенная прогулочная зона с набережной и парком.

ЗЕМЛЯ. Лесной участок с хвойными деревьями 50 соток в клубном поселке. Все центральные коммуникации.

ПЯТНИЦКОЕ/НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 43 КМ

Прекрасный деревянный дом «Honka» 420 кв.м. Лесной участок 20 соток. Поселок расположен на полуострове и окружен Истринским водохранилищем. В поселке предусмотрены: пляж, причал для катеров и лодок, прогулочная зона.

Kalinka_zagorod.qxd

05.03.2010

10:06

Page 3

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 16 КМ, ПАВЛОВО

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш., 15 КМ

Дом 925 кв.м с роскошной отделкой. Участок 25 соток с ландшафтным дизайном. Поселок полностью построен и обладает богатой инфраструктурой.

Горки 2. Роскошная резиденция в дворцовом стиле 2000 кв.м. Лесной участок с ландшафтным дизайном 75 соток. Клубный поселок.

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш., 24 КМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 38 КМ

НОВОРИЖСКОЕ Ш., 22 КМ

Николина Гора. В одном из лучших поселков с развитой инфраструктурой, предлагается дом "под ключ" в стиле ар деко площадью 700 кв.м на лесном участке 35 соток с выполненными ландшафтными работами.

Стильные современные дома с верандами и большими окнами на территории русской усадьбы середины XVII – XIX вв. от 489 до 825 кв.м. Участки с интересным ланд шафтом от 19 до 66 соток. В поселке естественный пруд, благоустроенная парковая зона.

Монолит. Роскошный особняк 680 кв.м. в классическом стиле "под отделку". Участок 35 соток. Дом расположен в первой линии на берегу озера. На территории поселка: пляж, прогулочная зона, храм. Престижная школа!

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш., 5 КМ

Барвиха. Прекрасные дома от 800 до 1400 кв.м со вторым светом и террасами. Участки от 28 до 60 соток. Поселок класса de luxe с собственной инфраструктурой.

Алексей АРТЕМЬЕВ Руководитель департамента загородной недвижимости

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш. 8 КМ

Земля в Барвихе. Лесной участок 1,9Га в лучшем поселке.

KM_Res.qxd

04.03.2010

15:21

Page 4

KM_Res.qxd

04.03.2010

15:23

Page 5

residence_04.qxd

07.03.2010

15:55

Page 2

ÏÎÇÄÐÀÂËßÅÌ Ñ ÃÎÄÎÂÙÈÍÎÉ! Â ôåâðàëå Ïðàâîñëàâíàÿ îáùèíà â ÷åñòü èêîíû Áîæèåé Ìàòåðè «Âçûñêàíèå ïîãèáøèõ» îòìåòèëà 32-ëåòèå ñâîåé äåÿòåëüíîñòè. Èíèöèàòèâû îáùèíû ïî îáúåäèíåíèþ Ðóññêîé è Çàðóáåæíîé Öåðêâåé, ñòðîèòåëüñòâî ïåðâîãî â Ðîññèè õðàìà â ÷åñòü cââ. Öàðñòâåííûõ Ìó÷åíèêîâ è òðóäû ïî âîñïèòàíèþ þíîøåñòâà ñûãðàëè îãðîìíóþ ðîëü â ôîðìèðîâàíèè ñîâðåìåííîãî îáùåñòâåííîãî ñîçíàíèÿ. Àãåíòñòâî ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð», êîðïîðàöèÿ «Èíêîì-íåäâèæèìîñòü» è ãðóïïà êîìïàíèé «Âàøú ôèíàíñîâûé ïîïå÷èòåëü» îò ëèöà ðîññèéñêîãî äåëîâîãî ñîîáùåñòâà ïîçäðàâëÿþò Ïðåäñåäàòåëÿ îáùèíû Ìèòðîôîðíîãî Ïðîòîèåðåÿ Àëåêñèÿ Àâåðüÿíîâà è âñåõ ÷ëåíîâ îáùèíû ñ ýòîé äàòîé è æåëàþò, ÷òîáû èõ ñîçèäàòåëüíàÿ ïàòðèîòè÷åñêàÿ ðàáîòà è â äàëüíåéøåì ïðèíîñèëà ñâîè ïëîäû. Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð» Èðèíà Âîëèíà Ïðåäñåäàòåëü Ñîâåòà Äèðåêòîðîâ Êîðïîðàöèè «ÈÍÊÎÌ-Íåäâèæèìîñòü» Êîíñòàíòèí Ïîïîâ Ïðåäñåäàòåëü Ñîâåòà Äèðåêòîðîâ ãðóïïû êîìïàíèé «Âàøú ôèíàíñîâûé ïîïå÷èòåëü» Âàñèëèé Áîéêî-Âåëèêèé

Председателю Православной общины в честь иконы Богоматери «Взыскание погибших», настоятелю храма свв. Царственных Мучеников (г. Подольск) Митрофорному Протоиерею Алексию Аверьянову Ваше Высокопреподобие! Поздравляю Вас, членов Церковного Совета и прихожан храма с 32'летней годовщиной деятельности общины. Работа Вашей общины по собиранию Державы Российской и укреплению ее авторитета в Русском Зарубежье и на Родине широко известна. Желаю Вам доброго здоровья и крепости сил. Почетный член и член Попечительского Совета Ассоциации св. Михаила Архангела (Канны, Франция) Леонид Федорович Билунов Февраль 2010 годаz

В самом «сердце» Жуковки Дом 1000 кв.м с великолепной планировкой — воплощение проекта известного французского архитектора. Лесной участок 40 соток.

ЛУЧШИЙ ПОСЕЛОК НА РУБЛЕВКЕ! Великолепное поместье в классическом стиле у озера на 2 га с потрясающим ландшафтом и лесными деревьями.

Председатель Православной общины в честь иконы Божией Матери «Взыскание погибших», настоятель храма в честь свв. Царственных Мучеников в городе Подольске Митрофорный Протоиерей Алексий Аверьянов

АРХАНГЕЛЬСКОЕ Солидный охраняемый поселок в непосредственной близости от усадьбы «Архангельское». Шикарный участок 70 соток с соснами.

РАЗДОРЫ. Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполне но известным архитектурным бюро. В отделке использованы нату ральные материалы.

residence_04.qxd

07.03.2010

15:56

Page 3

ÍÎÂÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

Академические дачи Уютный строго охраняемый поселок в лесу, сохранивший атмосферу стародачного места. Новый готовый дом 700 кв.м на живописном лесном участке 30 соток.

ЭКСКЛЮЗИВ. Шикарный участок 0,75 га в фантастическом поселке на Новой Риге. Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Участки 0,5 и 0,6 га. Горки 2. Участки с коммуникациями от 20 соток под застройку.

Архангельское Стародачный поселок на территории генеральских дач. Готовый дом 960 кв.м с роскошным бассейном.

Рублево Успенское шоссе, 15 км. Редкое предложение по цене. Охраняемый поселок с инфраструктурой. Дом 1000 кв.м. в классическом стиле с роскошными выдержанными интерьерами. Изысканный ландшафтный дизайн.

Резиденция на Николиной Горе. Стародачное место. Шикарный лесной участок 1 га. Комплекс строений площадью 2000 кв.м.

Новорижское или Ильинское шоссе Охраняемый поселок. Дом 550 кв.м. современной архитектуры со стильными интерьерами. Красивый участок с ландшафтным дизайном. 1,9 млн. $ (по курсу ЦБ РФ)

Лучшее предложение на Рублевке до 3 млн! Стильный дом 420 кв.м с дорогой отделкой на опушке реликтового леса. Дизайн с огромным камином и роскошной террасой – впечатляют.

Рублево Успенское шоссе, 20 км Новый дом 850 кв.м. в стиле шале. Лесной участок 25 соток. Охраняемый поселок.

Стародачное место. 12 км от МКАД Великолепный лесной участок с видом на озеро. Дом 600 кв.м. с панорамными окнами. Охраняемый поселок. Богатая инфраструктура.

Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÄÎÌÀ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

www. SLREALTY .ru

788-0335 17

residence_04.qxd

07.03.2010

15:58

Page 4

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

933-5919

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ. Рублево Успенское шоссе, 19 км. Уютное имение на фантастически красивом участке 1,6 га с озером. Охраняемый поселок.

САМЫЙ КРАСИВЫЙ ВИД НА РУБЛЕВКЕ! Охраняемый поселок в Жуковке. Участок 3 га на берегу Москвы реки.

«САДЫ МАЙЕНДОРФ» Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами.

Итальянское Палаццо на Рублево Успенском шоссе. Реликтовый лес. Дом 1700 кв.м., своды оформлены уникальной лепниной. На шикарном лесном участке разбит парк с фонтаном.

residence_04.qxd

07.03.2010

16:16

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Жуковка Стародачный охраняемый поселок с развитой инфраструктурой. Дом уникальной современной архитектуры площадью 600 кв.м.

Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами.

Жуковка Охраняемый поселок. Дом 350 кв.м на шикарном сосновом участке со сказочным ландшафтом.

– 60 %

Модный дом на Николиной Горе. Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок.

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Рублево Успенское шоссе, 12 км Закрытый камерный поселок со своей инфраструктурой. Лесной участок 1 га. Дом 800 кв.м в стиле шале. Большой бассейн.

Барвиха. Охраняемый поселок с инфраструктурой. Совре % менный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, грани % чащий с парковым лесным массивом.

Новорижское шоссе, 9 км. Роскошный дом 1000 кв.м., выполненный по образцам древнерим% ской архитектуры. Величественные колонны; бас% сейн, украшенный фресками, художественная леп% нина. Участок 35 соток с парковым ландшафтом.

Новорижское шоссе, 9 км. Площадка 7 га в собственности под строительство многофункцио % нального офисно%торгового центра на развязке с Новой Риги и Ильинского шоссе, наличие всех коммуникаций по границе участка. Безупречное юридическое сопровождение.

Уникальное предложение на Новой Риге! Элитный клубный поселок. Особняк 1700 кв.м в стиле хай%тек. Шикарная отделка. Система «умный дом». Участок 1,1 га с вековыми соснами и собственным прудом.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Близко. Удобно. Жуковка. Охраняемое стародачное место. Лучшая инфраструктура на Рублевке. Дом 450 кв.м с уютными интерьерами. Красивый сосновый участок 25 соток.

933-59-19

Роскошный особняк на Рублево Успен ском шоссе с самыми красивыми интерьерами. Строго охраняемый поселок в лесу с удобным подъездом. Красивый участок с дорогим ланд % шафтным дизайном. Дом для персонала, госте % вой дом и гараж на 4 м/м. Большой бассейн.

БЕЗУПРЕЧНО Охраняемый поселок. Дом 450 кв.м на потряса % ющем участке 40 соток с выходом на террито % рию пансионата. Обогреваемый шатер. Госте% вой дом.

www.SLREALTY.ru 19

residence.qxd

03.03.2010

12:20

Page 2

residence.qxd

03.03.2010

12:22

Page 3

05.03.2010

14:23

Page 2

КЛАССИЧЕСКИЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина Гора

Коттеджный поселок «САРЕЕВО» Рублево Успенское ш., 13 км от МКАД

Особняк площадью 970 кв.м в отдельном поселке на 18 до мов в пос. «Сосновый Бор». 4 уровня, гараж, все коммуни кации + автономность. Новый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной участок 25 соток правильной квадратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраструктура пансионата «Сосны».

Уютный дом, полностью готовый к проживанию, 800 кв.м, в ох' раняемом поселке на участке с ландшафтным дизайном и лес' ными деревьями площадью 18 соток. Все коммуникации цент' ральные. В доме каминный зал, бассейн, сауна, зимний сад, винный погреб. На участке гостевой дом 170 кв.м, баня, бар' бекю. Гараж на 2 машины. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Приглашаю к просмотру. Цена: 135 млн руб. (4,5 млн $). Тел.: 739 46 54

www.na rublevke.info

Тел.: 504 80 17, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович 6201.360.01/5

НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА лучший выбор для солидных людей!

6201.360.01/5

ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД Новый 3 уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чи стовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (эл во, газ, канализация, скважи на). Кирпич, монолит, отде лочный камень, вся инжене рия (котлы, радиаторы, элект рическая разводка), стяжка, подготовка к финишной от делке. Гараж/дом охраны 105 кв.м.

8101.804.02/5

«Никольская слобода» – поселок, расположенный в 10 км от МКАД по Ильинскому шоссе. Поселок отличает сочетание близости расположения к ме' гаполису и атмосферы загородной жизни. Это уникальный природный оазис, окруженный со' сновым бором, который отграничивает поселок от внешнего мира. К услугам жителей поселка развитая инфраструктура: ресторан, детский клуб, теннисный комплекс, лицей и спортивно' развлекательный комплекс, с фитнесом, бассей' ном и сауной. Поселок обеспечен современными коммуникационными системами. Круглосуточную многоуровневую охрану осуществляет професси' ональная служба безопасности. Предлагается полностью готовый к проживанию дом 787 кв.м, расположенный на участке 27 соток. Цена: 290 млн руб. (6,9 млн евро).

ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48

Тел.: 739 46 54

Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД

Собственник.

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец Продаётся кот

тедж общей пло

щадью 474 кв.м. на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Сте

ны – кирпич, де

ревянные стекло

пакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ. 6201.342/2

Цена: 73 000 000 руб.

Телефон: 768 27 43

Новорижское шоссе, 14 км от МКАД

ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток. 6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка.

ТЕЛ.: 999 92 49 8101.804.01/5

ПАВЛОВО 1 Дом в охраняемом коттедж

ном поселке. Одним из ос

новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп

нейший в Европе фитнес

центр с бассейном, своя бу

лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком

0911.832.04/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755 9004, (925) 585 49 60

5101.910.01/5

022.qxd

rec.qxd

05.02.2010

10:10

Page 1

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 8 КМ, ПОС. ШУЛЬГИНО

◆ Дом 670 кв. м, расположен в строго охраняемом обжитом коттеджном посёлке в окружении леса. Все коммуникации, телефон, Интернет. Площадь участка 12 соток, на участке: дорожки, освещение, газон, деревья.

◆ 1 этаж: холл, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, с/у 2 этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (либо 4 спальни и 2 ванные). Мансарда: 2 помещения свободного назначения, с/у.

◆ Дом под финишную отделку, 2 этажа, 4 уровня, мебели нет. Гараж на 2 м/м

◆ Газ: Магистральный Электричество: 15 кВт Водоснабжение: Центральное Канализация: Центральная

◆ На цокольном этаже: котельная, постирочная, сауна, с/у, комната отдыха, спортзал

ПРОДАЖА ДОМА ОТ СОБСТВЕННИКА. ТЕЛЕФОН: 8 915 165 24 10 23

024.qxd

05.03.2010

14:24

Page 2

Минское шоссе, 35 км от МКАД

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

6201.348.01/5

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

СО БС ТВ ЕН НИ К

Ìîæàéñêîå ø., 16 êì, ÄÏÊ «Ðàáîòíèêè ÌÈÄ ÐÔ», ïîñåëîê «Íèêîëèíî Ïîëå»

6201.345.01/5

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000).

6201.357.01/5

Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 12 ñîòîê â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå, ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, öåíòðàëèçîâàííûå âîäîïðîâîä (3 àðòåçèàíñêèå ñêâàæèíû) è êàíàëèçàöèÿ. Íà ó÷àñòêå êèðïè÷íàÿ çèìíÿÿ äà÷à 60 êâ.ì. Òèõîå, êðàñèâîå ìåñòî, ñîëèäíîå îêðóæåíèå. Òåë.: (495) 772-21-42 Ìèõàèë

Тел.: 8 905 722 06 60

Новорижское шоссе 19 км МКАД пос. Балтия 1

ÑÒÀÍÜ ÕÎÇßÈÍÎÌ ÌÅ×ÒÛ ГОТОВЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА В КОТТЕЖНОМ ПОСЕЛКЕ ПРЕМИУМ КЛАССА «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» 8109.055.01/5

(225 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 22 км от Ярославля по Костромскому шоссе) 2 этажный коттедж из клееного бруса с гаражом на 2 автомобиля и просторной верандой, место под камин, сауну. Площадь дома: 435 кв.м. Коммуникации: газ, электричество, индивидуальная скважина, система очист ки воды, индивидуальный септик, система антиобледенения крыши и крылец, теле фон, Интернет, спутниковое телевидение. Площадь участка: от 60 до 80 соток, земля в собственности. Инфраструктура поселка: охранная сигнализация, видеонаблюдение, систе ма предупреждения пожароопасности, дренажная система, парковые светильни ки, теннисный корт. Живописное место, лес, река; в 10 минутной пешеходной до ступности санаторий «Ясные зори» (SPA, лечение, развлечения); в 5 минутной транспортной доступности с. Туношна (магазины, аптека, почта и пр.).

Тел.: +7 (921) 962 08 62, Светлана

6201. 338

Трехуровневый особняк в английском стиле 650 кв.м 2005 года постройки с зимним садом и га ражом на 2 автомобиля, расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраст руктурой. В доме произведен ремонт премиум класса. Интерьер оформлен элитной мебелью, техникой и предметами декора, выполненными на заказ в Италии и Англии. Полностью готов к проживанию. На участке 0.2 га произведен ландшафтный дизайн по авторскому проекту, сохра нены реликтовые сосны. Имеется подогреваемый бассейн 5х8 м, гостевой дом с баней из оци линдрованных бревен, оформлена зона барбекю. Цена предложения: 171 600 000 руб.

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА

ТЕЛ.: (4852) 33 30 03

polosa_marina.qxd

06.03.2010

21:12

Page 1

ПОДЛИННЫЙ ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОГО ЗОДЧЕСТВА

Идеально подходит для загородной резиденции в русском стиле, элитного загородного клуба, корпоративной собственности для изысканного отдыха, мини0отеля высшей категории. Усадьба пост0 роена из реликтового алтайского кедра диаметром 37 см. Высочай0 шее качество отделочных материалов. Уникальный дизайн. Общая площадь дома – 750 кв.м. Площадь участка – 43,5 сотки. Расположен на берегу реки Истра.

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 903 229 08 09 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

026.qxd

05.03.2010

14:25

Page 2

ОСТАШКОВСКОЕ или ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 15 км от МКАД

На территории заповедника продается эксклюзивный лесной участок 30 соток на берегу речки, 1 я линия от воды, в коттеджном поселке с двухуровневой охраной МВД, въезд по спец.пропускам. Все коммуника ции. Рядом Пестовское, Пяловское и Учинское водохранилища. На территории посёлка: детские и игро вые площадки, теннисный корт, рядом конноспортивный клуб. Тел.: 8 985 118 87 88

6201.359.01/2

6201.341.01/5

СО БС ТВ ЕН НИ К

Симферопольское ш., 97 км от МКАД, Малахово 2 Земельный участок прямоугольной формы 3,4 га (1,7 + 1,7) под родо вое имение, резиденцию. Возмож но разделение на 4 участка. Полно стью на лесной поляне. Красивое место. Эл во, магистральный газ – в 100 м от границы участка. Удоб ная транспортная развязка. Боль шой пруд, плотина – в 100 м. Име ется договоренность на тех. усло вия на газ, эл во и возможность взять дополнительно в аренду часть примыкающего леса. Срочно. Цена 30000 руб. ($1000) / сотка.

Илья Васильевич 8 985 233 16 48

Каширское ш., 10 км, г. Домодедово

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, 120 км. Территория Завидовского Национального Парка. 4 уровневый коттедж 370 кв.м. Дом полностью готов к проживанию, меблирован. Участок 24 сотки правильной формы, природный ландшафт. Тренажерный зал, круглогодичный бассейн, 2 этажная баня с бильярдом. Все коммуникации, газ, телефон, Интернет. Рядом лес, река, охота. Охра няемая территория, въезд по пропускам ФСО. Цена: 22,5 млн руб. ($750,000).

Тел.: +7 (495) 210 13 68

5101.922.01/5

5101.918.01/5

Кирпичный коттедж 580 кв.м на участке 18 соток, с бытовой техникой, встроенной мебелью, камином, газ, электричество, вода, септик. Сауна с бассейном 15 м., лет ний бассейн, теплый гараж. Ландшафтный дизайн. ПМЖ. Рядом школа, магазин, спорткомплекс. Лес. Река Пахра. Цена: 42 700 000 руб. Тел.: 8 901 513 8832

8109.060.01/5

Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, д. Сорокино 4 уровневый загородный дом площадью 750 кв.м. Участок 18 соток. Дом с красивым видом на водохранилище. Газ, электричество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана. В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт клуб, гольф клуб, ресторан. Стоимость 65 млн. рублей.

Тел.: 8 916 173 83 73

Александр 8109.056.01/5

05.03.2010

14:25

Page 3

ИМЕНИЕ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ

Äìèòðîâñêîå ø., 33 êì îò ÌÊÀÄ. Ïîñåëîê «Ãðàíàò». СО БС ТВ ЕН НИ К

027.qxd

6201.359

Èíôîðìàöèÿ ïî òåë.: 8 (985) 233-16-48 Èëüÿ Âàñèëüåâè÷

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê. Íîâûé 3-óðîâåííûé êîòòåäæ îáù. ïë. 207 êâ.ì, èç êà÷åñòâåííîãî áðóñà, óòåïëåí, ñíàðóæè îáëèöîâàí ñàéäèíãîì, îòäåëêà åâðîâàãîíêîé âíóòðè. Ðàñïîëîæåí íà ËÅÑÍÎÌ õâîéíîì ó÷àñòêå 14 ñîòîê. Âñå êîììóíèêàöèè â äîìå: ïîäêëþ÷åíî ýëåêòðè÷åñòâî - 6 êâò; ìàãèñòðàëüíûé ãàç ïî ãðàíèöå ó÷àñòêà; êîòåëüíàÿ - îòîïëíåíèå íà äèçåëüíîì òîïëèâå; êàíàëèçàöèÿ - ñåïòèê; âîäîïðîâîä îò êîëîäöà; äîðîãà äî ó÷àñòêà, àâòîñòîÿíêàíà íà 4 à\ì. Õîðîøàÿ ðóññêàÿ áàíÿ; êðûøà -ìåòàëëî÷åðåïèöà; çàáîð - ïðîôíàñòèë. Ñîëèäíûå ñîñåäè. Ñîáñòâåííèê. Äîêóìåíòû ãîòîâû ê ïåðåîôîðìëåíèþ. Ñðî÷íî. Ïðîäàþ. Öåíà: 10,5 ìëí ðóá. Äîïîëíèòåëüíî èìååòñÿ âîçìîæíîñòü ïîêóïêè ñîñåäíåãî ó÷àñòêà 13 ñîòîê.

ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ ИМЕНИЕ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ, В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ОДЕССЫ, НА УЧАСТКЕ 2,61 ГА С КОМПЛЕКСОМ СТРОЕНИЙ. Главный дом 368 кв.м, состоящий из: холла, 3 сьютов, зала, столовой, 2 ку хонь, подсобных помещений. Гостевой дом 76 кв.м, состоящий из 3 сьютов. Хозяйственный блок, состоящий из: гаража на 2 машины, 3 спален с удоб ствами для обслуживающего персонала, мини кухни, котельной, складов и прочего. Банный комплекс, включающий в себя сауну с бассейном, хам мам, русскую баню. Участок отведен в собственность, комплекс строений в частном владении на основании свидетельства о праве собственности.

Порошкино

58 000 000 руб.

Всеволожский р н. Элит. заг. дом в СПб в 5 км от ст. м. Пр. Просв. Дом 2008 г. Дом сделан под чист. внутр. отд. S уч. 15 сот.,ИЖС, S дома 520 кв/м. Эл во 10кВт,ГАЗ подв. к дому,вода скважина 80 м. Канал. лок. Дрен. сист. по всему уч. Гараж на 2 авто. Тел. 8 903 094 3766.

Оранжерейка

0012.5768.02/1

Тел.: (495) 505 51 41 8128.524.01/5

АН «Бекар»

(812) 490 7000

46 350 000 руб.

Всеволожский р н. Уникальное предложение! На 1 й лин. р. Нева 2 эт. коттедж 1999 г.п., S 128 кв.м, баня, га раж на 2 маш., дом для гост., гараж для катера. Свой при чал, ланд. Уч ок 24 сот., собств., ИЖС. Подкл. газа 2010. Возм. увелич. уч ка. До центра СПб 20 м. Тел. 8 905 220 8712. 0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

028.qxd

05.03.2010

16:44

Page 2

029.qxd

05.03.2010

16:45

Page 2

030.qxd

05.03.2010

16:46

Page 2

07.03.2010

11:21

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

ЭТАЛОН РОСКОШИ

z_residence_etalon.qxd

zagorod-lux2.qxd

03.03.2010

14:37

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÀÇÄÎÐÛ. ÎÑÎÁÍßÊ Â ÑÎÂÐÅÌÅÍÍÎÌ ÑÒÈËÅ

Èäåàëüíî áëèçêî îò Ìîñêâû: 5 êì îò ÌÊÀÄ áåç åäèíîãî ñâåòîôîðà. Äîì îòëè÷àåò âåëèêîëåïíûé äèçàéí èíòåðüåðîâ - âñå ïðîäóìàíî äî ìåëî÷åé è ñ íåïîäðàæàåìûì õóäîæåñòâåííûì âêóñîì. Ôóíêöèîíàëüíî, êðàñèâî è ðîñêîøíî - ãëàâíûå õàðàêòåðèñòèêè ýòîãî îñîáíÿêà - îäíîãî èç ëó÷øèõ îáðàçöîâ ñîâðåìåííîé àðõèòåêòóðû â Ïîäìîñêîâüå. Ïëîùàäü äîìà 885 êâ.ì. Ó÷àñòîê 30 ñîòîê. Öîêîëüíûé ýòàæ - áàðíàÿ - áèëüÿðäíàÿ, äîìàøíèé êèíîòåàòð, çîíà îòäûõà, ïîñòèðî÷íàÿ, êëàäîâàÿ, òåõíè÷åñêîå ïîìåùåíèå. 1 ýòàæ - ïðèõîæàÿ, ãàðäåðîáíàÿ, êàìèííûé çàë-ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ñïàëüíÿ ñ ñàíóçëîì, êàáèíåò, áàññåéí, ñàóíà, ñàíóçåë. 2 ýòàæ - ñïàëüíÿ ñ áîëüøîé ãàðäåðîáíîé, ñàíóçëîì è âûõîäîì íà áîëüøóþ òåððàñó, 3 ñïàëüíè ñ ñàíóçëàìè è ãàðäåðîáíûìè. Äîì ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí â ñîîòâåòñòâèè ñ äèçàéí-ïðîåêòîì. Îòäåëüíî íà ó÷àñòêå ðàñïîëîæåí ãàðàæ íà 2 àâòîìîáèëÿ ñ 2-êîìíàòíîé êâàðòèðîé è êîìíàòîé äëÿ îõðàíû. Ëîò 4003

■ 32

Òåë.: 981-8000 www.zagorodvip.ru

zagorod-lux2.qxd

03.03.2010

14:39

Page 39

5101_922.qxd

03.03.2010

12:44

Page 34

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÓÍÈÊÀËÜÍÀß ÎÕÎÒÍÈ×Üß ÐÅÇÈÄÅÍÖÈß ÍÀ ÂÀËÄÀÅ Íîâîðèæñêîå, Ëåíèíãðàäñêîå øîññå, 380 êì îò ÌÊÀÄ

Ðåçèäåíöèÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñîâðåìåííûé àðõèòåêòóðíûé êîìïëåêñ, ðàñïîëîæåííûé â ëåñíîì ìàññèâå, íà áåðåãó ÷èñòåéøåãî ëåñíîãî îçåðà. Ïëîùàäü æèëûõ ñòðîåíèé 1320 êâ.ì, íåæèëûõ – 600 êâ.ì. Îòäåëêà âûñîêîãî óðîâíÿ ñîâðåìåííûìè ìàòåðèàëàìè. Íà ó÷àñòêå ðàñïîëîæåíû çèìíÿÿ áåñåäêà ñ êàìèíîì, áèëüÿðäíàÿ. Ó îçåðà ñòîÿò äâå ðóññêèå áàíè, à òàêæå ìíîæåñòâî ëåòíèõ áåñåäîê. Óêîìïëåêòîâàí øòàò ñîòðóäíèêîâ äëÿ îáñëóæèâàíèÿ ðåçèäåíöèè, à òàêæå øòàò åãåðåé äëÿ âåäåíèÿ îõîòíè÷üåãî õîçÿéñòâà. Ïëîùàäü ñàìîãî ó÷àñòêà ñîñòàâëÿåò 28 ãà, íàõîäèòñÿ â ñîáñòâåííîñòè. Îõîòíè÷üè óãîäüÿ ïëîùàäüþ 25 000 ãà (â äîëãîñðî÷íîé àðåíäå) êðóãëûé ãîä îòêðûòû äëÿ îõîòû è ðûáàëêè. Íà òåððèòîðèè çàïîâåäíèêà: 4 îçåðà ïî 15 ãà ñ ðûáîé; ìàðàëüÿ (îëåíüÿ) ôåðìà – 85 ãîëîâ, êàáàíû, ìåäâåäè, ëèñû, ðûñè è äð. æèâîòíûå è ïòèöû. Âîçìîæíîñòü îðãàíèçàöèè êîíôåðåíöèé, ïåðåãîâîðîâ, êîðïîðàòèâíûõ îáó÷åíèé è âñòðå÷è VIP-ãîñòåé. Çäåñü ìîæíî íàñëàäèòüñÿ ïåðâîçäàííîé êðàñîòîé è ìîùüþ ðóññêîé ïðèðîäû âäàëè îò ñóåòû ìåãàïîëèñà. Óíèêàëüíîå ìåñòî, ïîä÷åðêèâàþùåå âàøó èíäèâèäóàëüíîñòü è ÑÒÀÒÓÑ ÂËÀÄÅËÜÖÀ. Öåíà: 156 ìëí ðóáëåé. ($5,200,000).

■ 34

Òåë.: +7 (495) 210-13-68 www.21013.ru

5101_922.qxd

03.03.2010

12:45

Page 35

Marina_Luxe.qxd

06.03.2010

14:18

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÎÄÈÍÖÎÂÑÊÈÉ ÐÀÉÎÍ, 22 ÊÌ

Óñàäüáà ðàñïîëîæåíà â ïðåñòèæíîì VIP-ïîñåëêå è ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ïðèîðèòåòû êîòîðûõ îáóñëîâëåíû ñîâðåìåííûìè ïðåäñòàâëåíèÿìè î æèçíåííûõ öåííîñòÿõ, êîìôîðòå è óäîáñòâàõ. Îáùàÿ ïëîùàäü îñíîâíîãî äîìà – 1200 êâ.ì, ãîñòåâîãî – 350 êâ.ì. Â äîìå – áîëüøîé êàìèííûé çàë ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, à òàêæå áàññåéí (15õ3 ì ñ ïðîòèâîòîêîì), ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë è âñå íåîáõîäèìîå äëÿ çàíÿòèé ôèòíåñîì. Íà âòîðîì ýòàæå – çîíà îòäûõà è áîëüøîé áàëêîí-âåðàíäà, ÷òî ïîçâîëÿåò ïðîâîäèòü ìíîãî âðåìåíè íà ñâåæåì âîçäóõå â ëþáîå âðåìÿ ãîäà. Â äîìå âûïîëíåíû âñå îòäåëî÷íûå ðàáîòû, ïîäâåäåíû âñå êîììóíèêàöèè. Ðîñêîøíûé ó÷àñòîê (50 ñîòîê) ñ âåêîâûìè ñîñíàìè, íà ó÷àñòêå – îáîðóäîâàííàÿ çîíà äëÿ áàðáåêþ, ãàçîí, ýôôåêòíàÿ íî÷íàÿ ïîäñâåòêà, à òàêæå îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì äëÿ îõðàíû ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Íåñîìíåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ ìåñòîïîëîæåíèå óñàäüáû – åñòü âîçìîæíîñòü áûñòðîãî âûåçäà íå òîëüêî íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå, íî è íà Ìèíñêîå øîññå.

■ 36

Òåë.: 8-903-229-08-09

Marina_Luxe.qxd

06.03.2010

14:19

Page 39

5101_Lux.qxd

03.03.2010

12:38

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 14 ÊÌ ÎÒ ÌÊÀÄ, ÃÎÐÊÈ-2, ÇÍÀÌÅÍÑÊÎÅ ÏÎËÅ

Äîì ðóáëåíûé èç ñîñíû (Àðõàíãåëüñêèé çèìíèé ëåñ), 600 êâ.ì, 2 óðîâíÿ, ýêñêëþçèâíûé äèçàéí. Â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñ¸ëêå. Ó÷àñòîê 16,5 ñîòîê. Ãàç, ñêâàæèíà, ñåïòèê, ýëåêòðè÷åñòâî 16 êÂò. Öåíà: 57 ìëí ðóá. ($1,900,000).

■ 38

Òåë.: 723-0-111

5101_Lux.qxd

03.03.2010

12:39

Page 39

5101_Lux.qxd

03.03.2010

12:41

Page 40

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 14 ÊÌ ÎÒ ÌÊÀÄ, ÁÎËÜØÎÅ ÑÀÐÅÅÂÎ

Äîì ðóáëåíûé èç çèìíåãî ëåñà, 600 êâ.ì. 3 óðîâíÿ, ïîä êëþ÷. Â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñ¸ëêå. Ó÷àñòîê 15 ñîòîê. Ãàç, ñêâàæèíà, ñåïòèê, ýëåêòðè÷åñòâî 45 êÂò. Íà ó÷àñòêå ãàðàæ íà 2 ìàøèíû, áàíÿ, áåñåäêà, áàðáåêþ. Öåíà: 87 ìëí ðóá. ($2,900,000).

■ 40

Òåë.: 723-0-111

5101_Lux.qxd

03.03.2010

12:43

Page 41

best_media.qxd

04.03.2010

16:12

Page 2

СОЛО ДЛЯ ВОДОСТОЧНЫХ ТРУБ Отводить от своих жилищ дож девую и талую воду начали еще древние греки, используя для этого специальные карнизы. В разные эпохи водостоки соору жали из дерева, обожженной глины, мрамора, свинца, ме ди… Время расставило все по своим местам: качественная сталь с двухсторонним поли мерным покрытием оказалась непревзойденным материалом для самых надежных водосточ ных систем. Она выигрывает по сравнению с пластиком, алюминием, медью и цинком по всем параметрам за счет ис ключительной прочности, дол говечности, простого и быст рого монтажа, а также эколо гичности и эстетики. «Прежний водосток практиче ски сошел весной вместе со сне гом, – жалуется Александр Смирнов из Архангельска. – Трех лет не простоял. А у соседа шведская система Lindab Rainline из стали с полимерным покрытием уже семь лет слу жит и все как новенькая – да же сезонного ремонта не требу ет. Сосед говорит, она на 50 лет рассчитана…» «А кроме того и на солнце не выгорает, и снеговые нагрузки практически любые выдержи вает, – выдвигает свои аргу менты Максим Белоговцев из Краснодара. – Одно слово –

шведское качество! Хочу себе только такую: чтобы поста вить и навсегда забыть о про блемах…» Активное знакомство с качест вом продукции Lindab в Рос сии началось в последнее деся тилетие. До этого о том, чтобы смонтировать водосток за счи танные часы, без всякой «под гонки» деталей, заделки швов и стыков с помощью гермети ков и клея, большинство до мовладельцев и мечтать не смело. А то, что система водо отвода может служить украше нием и дополнять архитектур ный ансамбль, многим даже не приходило в голову. Теперь, когда всемирно известная шведская компания Lindab уже хорошо известна и в на шей стране, представления россиян о том, какими долж ны быть водосточные систе мы, кардинально изменилось. Крупнейшие дилерские сети стройматериалов борются за право работать с Lindab – ведь водостоки Lindab Rainline от лично зарекомендовали себя во всех российских регионах неза висимо от их климата. Эти сис темы подходят к любой кровле и фасаду, имеют большое коли чество цветовых решений и позволяют воплощать в жизнь даже самые прихотливые ди зайнерские задумки. А полно

ценная комплектация, которой так не хватает многим другим производителям, максимально упрощает процесс строительст ва и эксплуатации: масса ум ных устройств, к которым ком пания ежегодно добавляет что нибудь новенькое, создана специально для того, чтобы об легчить жизнь потребителям. Самое приятное, что стандар ты качества Lindab везде оди наковы, в какую бы страну ни поставлялась продукция. И ес ли признанные законодатели моды и стиля Виктория и Дэ вид Бэкхем выбрали для своего дома в Таиланде водостоки Lindab Rainline, то можно быть уверенным, что они отлично выдерживают тропические ливни сезона дождей. Ровно так же, как выдерживают мо розы и снегопады водостоки Lindab где нибудь в Скандина вии или на Урале. В дополнение к уже существу ющим десяти цветам покры тий водосточной системы (а есть еще и варианты без цвет ного покрытия!) компания Lindab разработала новый тем но коричневый цвет. Предпо лагается, что новинка будет пользоваться особым спросом в России и станет актуальной для всех региональных рын ков. Появление нового оттен ка даст потребителю еще боль ше возможностей при выборе ЭВОЛЮЦИЯ СИСТЕМЫ водостока. ПОКРЫТИЙ LINDABRAINLINE Расширяя выбор для потреби ● 60 е гг. ХХ века теля, Lindab не забывает рабо оцинкованная сталь тать над повышением качества ● 1969 г. появилось первое своей продукции. Например, в пластиковое покрытие прошлом году специалистами Organosol. компании были максимально ● 1974 г. Organosol был улучшены и без того необычай заменен на Plastisol как на но удобные заглушка для жело более предпочтительную ба и самоочищающаяся ворон систему покрытия. ка. Регулируемый кронштейн ● 2006 г. High Build Polyester для труб был дополнен новым заменяет Plastisol. размером и начал выпускаться Преимущества High Build во всех цветах, включая мед Polyester: соответствие самым ный металлик. Была пущена жестким экологическим нормам; новая производственная линия стабильность цвета; сухая, по изготовлению крюков с отталкивающая грязь длинным основанием. поверхность; возможность Чтобы исключить возмож окрашивания без удаления ность подделки, продукция старого покрытия. шведской компании теперь

выпускается с логотипом Lindab. Этот знак на элементах водосточной системы означает то же, что мерседесовская звезда на фронтальной части автомобиля: высочайший класс и безупречное качество.

СПРАВКА: Промышленная группа Lindab один из лидеров рынка изделий из тонколистовой стали. Создана в 1959 году. Ведет свою деятельность в 31 стране мира, в трех из них размещено производство водосточных систем компании. Lindab Rainline одна из лучших существующих сегодня систем водостоков, которые производятся из металла.

Наши дилеры: ЕТС Строительные системы (812) 336 68 68 ЕТС М (495) 660 20 68 ЕТС Урал (343) 211 24 19 Кровельный центр (3172) 37 39 00 Талдом Профиль (495) 723 26 89 ТД «Кровельный» (495) 730 03 97 ТД «Стилком» (495) 771 70 79 «Теплый дом СМ» (495) 933 00 44 Представительство Lindab 123290, г. Москва ул. 2 ая Магистральная, 14 г, стр. 1 тел.: (495)937 22 78 факс: (495) 937 22 79 info@lindab.ru

best_media.qxd

04.03.2010

16:13

Page 3

z-arenda.qxd

05.03.2010

18:02

Page 44

АРЕНДА Текст: Ирина Богатырева

Фото: архив «МИР&DOM»

В ПРЕДДВЕРИИ «ПРОХЛАДНОГО» СЕЗОНА Арендная ставка в загородных домах в период финансового кризиса заметно понизилась. Уменьшилось и число желающих арендовать дом на сезон. Видимо, не стоит ждать чудес в виде новых трендов и от наступающего летнего сезона: спрос настолько низок, что не спровоцирует весеннего роста цен.

z-arenda.qxd

05.03.2010

18:03

Page 45

Ïîäåøåâåëî ñàìîå äîðîãîå Во время кризиса в Подмосковье про изошло снижение ставок аренды по разным сегментам в среднем на 25%. Предложение выросло в связи с тем, что многие собственники, не сумевшие продать свои дома, решили сдавать их в аренду, а вот спрос существенно со кратился. Кто то из арендаторов сни зил бюджет аренды, другие вовсе отка зались от нее. Особенно заметно это стало в элитном сегменте, где падение ценников, по данным Penny Lane Realty, составило около 35%. «Потенциальных арендато ров на дорогие дома не так уж и много, гораздо меньше, чем самих домов, от мечает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. – Можно сказать, что сделки проходили на их условиях. Те владельцы, которые не снижали цены за проживание, так и не сдали, в конце концов, свои жили ща. Конкретный пример: дом, выстав ленный по цене $50 тыс. в месяц, в итоге был сдан за $30 тыс. С другой стороны, хороших предложений на рынке сейчас немного, и нельзя ска зать, что очень легко можно найти под ходящий вариант». С супердорогими домами, где ежеме сячная арендная ставка составляет от $50 тыс. до $100 тыс. и выше, ситуация еще сложнее. Период экспозиции та ких объектов, говорит Тимур Сайфут динов, директор департамента загород ной недвижимости Blackwood, также возрос и может достигать от полугода до года. С начала кризиса, по его дан ным, арендные ставки на супердорогие дома снизились в среднем на 30 40, а иногда и на 50%. «Есть объекты, цена которых в предыдущие годы составляла порядка $100 тыс. в месяц, и их арендо вали за эти деньги, – говорит эксперт. Сейчас эти объекты выставляются на рынок со стартовой ценой уже в $50 тыс., и клиенты не спешат их снимать. Среди дорогих объектов востребованы сегменты $15 20 тыс. и $25 35 тыс.».

Îò ÷åãî çàâèñÿò ñòàâêè Стоимость арендного дома зависит, в первую очередь, от его расположения. Самые дорогие предлагаются, конеч но, на Рублевке. Затем идет Новая Ри га, Минское, Киевское и Калужское шоссе. Удаленность от города также имеет значение. Особенно этот вопрос RESIDENCE №4’2010

стал остро в связи с ухудшением до рожной ситуации и все увеличивающи мися пробками. «Клиенты предпочитают быть как можно ближе к Москве, в пределах 10 км от МКАД, что, соответственно, по вышает цену объектов, удовлетворяю щих этому показателю», – свидетель ствует Тимур Сайфутдинов. Так, по информации компании «Загородъ», в поселке Горки 2, расположенном на 15 км, дома сдаются по $15 17,5 тыс. в ме сяц, а в Ларюшино (27 км) дом предла гается в аренду за $5,6 тыс. Качество конкретного района, кон кретного поселка и конкретного дома также влияют на ставку. «Даже находя щиеся в одном населенном пункте до

ма могут стоить очень по разному, в том числе и в зависимости от конкрет ного расположения – в каком именно они находятся коттеджном поселке, есть охрана или нет, какое соседство, – объясняет Евгений Иванов, управляю щий партнер компании «Загородъ». – Кроме того, на цену влияют размер до ма и количество спален, качество от делки, уровень мебели, наличие бас сейна, размер участка и ряд других па раметров. Линейная зависимость между удаленностью от МКАД и ценой на рынке элитной аренды отсутствует». Так, в Бузаево и Сареево есть дома за $25 тыс., хотя эти поселки расположе ны дальше Жуковки – на 17 и 15 км со ответственно. 45

z-arenda.qxd

05.03.2010

18:03

Page 46

ВОССТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА В СЕГМЕНТЕ ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ АРЕНДЫ БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ ГОРАЗДО БОЛЕЕ МЕДЛЕННЫМИ ТЕМПАМИ ПО СРАВНЕНИЮ С СЕГМЕНТОМ ГОРОДСКОЙ АРЕНДЫ Арендаторы, желающие снять дом за го родом, уделяют особое внимание инфра структуре поселка. «Если в поселке раз вита инфраструктура – рестораны, мага зины, то даже несмотря на то, что поселок может быть несколько удален от Москвы, цены там стартуют от $15 тыс. в месяц за скромный дом, – говорит Ната лья Кац, управляющий директор агент ства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – В качестве примера можно привести поселок «Николино» на Рубле во Успенском шоссе, это порядка 28 км от МКАД. Арендные ставки в этом по селке за счет действительно развитой ин фраструктуры высоки». Уровень отделки и мебели может сущест венно влиять на цену. Часто можно встретить в одном поселке предложения в разных бюджетах – когда один дом сда ется за $5 тыс., а другой за $10 тыс., или за $15 тыс. и $35 тыс., приводит пример Тимур Сайфутдинов, – а разница там лишь в отделке. По словам Евгения Ива нова, в Жуковке предлагаются в аренду дома, сильно различающиеся по цене: один из них, площадью 350 кв.м, с тремя спальнями, стоящий на участке 30 соток, сдается за $7 тыс. в месяц, другой – раз мером 710 кв.м, с шестью спальнями, на 19 сотках – за $17 тыс., а третий – 470 кв.м, 4 спальни, 10 соток – за 25 тыс. Иг рают роль и дополнительные факторы, 46

такие как наличие бассейна, сауны, до мика для персонала и пр. Бассейн, на пример, может увеличить арендную став ку на 25%, утверждает Наталья Кац. «В целом, наиболее востребованными домами в сегменте элитной загородной аренды являются дома в готовых обжи тых поселках общей площадью 400 кв.м, не менее чем с 4 спальнями, так как кли енты преимущественно с детьми, с участ ком от 20 соток. Высоким спросом поль зуются участки в лесной зоне», – конста тирует Тимур Сайфутдинов. «Есть спрос и на большие дома – порядка 1000 кв.м по цене от $20 тыс. в месяц. Их снимают арендаторы с большим количеством чле нов семьи», – добавляет Наталья Кац.

Ïîäîðîæàíèå áóäåò, íî íå ñêîðî Как известно, к весне арендные дома до рожают: на них увеличивается спрос со стороны тех, кто хочет снять дачу на ле то. Но что произойдет в этом году, когда спрос нетипично низок? «В прошлые го ды рост ставок составлял 10 15%. В этом году увеличение не исключено, но, ско рее всего, оно будет чисто номинальным и не превысит 5%, – предполагает Алек сандр Рыков. – Пока мы не видим доста точного числа потенциальных арендато ров для того, чтобы ставки начали повы шаться». Евгений Иванов также не

ожидает серьезных ценовых изменений к лету. «Однако повышенный спрос в высокий весенний сезон может спрово цировать кратковременное увеличение стоимости на особенно популярные мес та», – предполагает он. А вот Наталья Кац разделяет рынок на предложения по долгосрочной аренде и по сезонной. «В долгосрочной аренде цены к лету не меняются, так как соб ственники заинтересованы сдать свои объекты на длительный срок. В сезон ной аренде рынок активизируется в феврале и сходит на нет в июне. В этом сегменте традиционно цены выше не менее чем на 20%», – отмечает она. В перспективе рынок будет восстанав ливаться, и ставки аренды, несомненно, потихоньку начнут расти. В то же время восстановление рынка в сегменте элит ной загородной аренды будет происхо дить гораздо более медленными темпа ми по сравнению с сегментом город ской аренды, считает Тимур Сайфутдинов, ведь роскошный коттедж не является предметом первой необхо димости и может быть заменен город ской квартирой, которая априори де шевле. «К тому же иностранные компа нии, за счет которых в большей степени сократился спрос на аренду загородного жилья, как правило, долго принимают решение о возобновлении бизнеса в том или ином регионе, – добавляет эксперт. – С другой стороны, фактором, кото рый может напрямую отразиться на росте ставок аренды, может стать наме тившийся дефицит предложения в объ ектах на высокой стадии готовности». RESIDENCE №4’2010

069.qxd

05.03.2010

15:50

Page 2

noven.qxd

05.03.2010

18:05

Page 48

ОПЫТ Текст: Александр Шевчук

КТО НА «НОВЕНЬКОГО»? Отечественный рынок недвижимости относительно молод, по сути, он сформировался в последнее десятилетие. И, казалось бы, только только устоялись определенные правила игры. Однако год два общего финансового неблагополучия и все смешалось, как в доме Облонских. И вот уже вслед за существенными качественными изменениями недвижимости падением цен, спроса, объемов продаж и т.д. произошла и трансформация среди его участников. Ряд компаний приостановил свою деятельность, кто то ее сократил до «прожиточного минимума», кто то, напротив, освоил новые методы и расширил ассортимент услуг. Появились и дерзкие новички, рискнувшие начать свой бизнес в этот период. 48

RESIDENCE №4’2010

noven.qxd

05.03.2010

18:06

Page 49

работе в онлайн режиме, постоянное, ежедневное отслеживание информа ции и изменений, умение добиваться компромиссных решений, клиенто ориентированный подход». Не подлежит сомнению, что выжили сильнейшие. Но и их сильно «пощипа ло». Интересно мнение Нины Кузне цовой, учредителя Urban Realty: «Кри зис больнее всего ударил по компани ям двух типов. Во первых, по тем, где акционеры давно отошли от дел, не смогли быстро перейти на личное же сткое руководство или контроль за уп равляющими менеджерами. При этом размер и стаж компании не имел зна чения. Во вторых, кризис, ударил по компаниям, которые находились в ста дии серьезных проектов развития или инвестиционных вложений в новые объекты недвижимости».

Êðèçèñ ñðåäíåãî óðîâíÿ Ситуация в предкризисный период вы глядела предельно ясно: рынок насы щен множеством предложений, в то же время он поделен среди основных иг роков и вхождению в «круг избранных» новых участников препятствует масса барьеров. «Плетью обуха не переши бешь» так можно охарактеризовать позицию тех, кто потенциально готов был рискнуть. И… затеряться в «пучи не» многочисленных агентств недви жимости. Как говорится: было бы счастье, да не счастье помогло. «Из за кризиса пост радали многие, и вызвано это различ ными причинами, – рассказывает Ге оргий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Так, для сетевых западных брендов пробле мой стало содержание высокооплачи ваемого персонала, что вылилось в массовые сокращения. В результате, кратно уменьшившийся штат уже не способен обслуживать взятые на себя объекты реализации. Сократившийся поток звонков от клиентов сократился до двух трех в неделю, что убило моти вацию сотрудников, но главное – на столько взвинтило противоречия и конкуренцию внутри коллектива, что работа была полностью парализована. В трудный час многие стали искать проблему в своем окружении, свали вать свои неудачи на коллег по цеху и фирме, что привело к дроблению до этого сильных игроков на разрознен ные команды». «В кризис мы наблюдали на рынке две основные тенденции: укрупнение биз неса путем слияния крупных много профильных компаний, и, напротив, деление компаний с образованием но вых, небольших и узкопрофильных, – комментирует ситуацию Надежда Ма ляровская, генеральный директор ком пании Soho Estate. – Наиболее остро кризис отразился на компаниях сред него уровня, в первую очередь, работа ющих в сегменте эконом класса: из за большого объема издержек (внуши тельная реклама, раздутый штат, траты на содержание офиса), при резко со кратившемся доходе от продаж. Ма ленькие же компании, особенно те, кто работает на элитном рынке, пострада ли меньше. Имеющие интеллектуаль ный персонал в оптимальном для них объеме и не требующие длительной внутренней (структурной и технологи RESIDENCE №4’2010

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty: – Конечно, легче вливаться в отлажен ный коллектив, а не стартовать самому… Однако, все, кто успешно пережил сложную ситуацию на рынке, уж точно зарекомендовал себя достойным парт нером. ческой) перестройки, такие команды держатся на «своих» клиентах. То есть для них не был болезненным переход от «рынка продавца» к «рынку покупа теля», так как изначально в филосо фии их деятельности заложено такое правило». «Большинство преуспевающих броке ров начинали свою деятельность на растущем рынке, в «золотые 2000 е», и не имели опыта работы в кризис (на пример, в 1998 99 г.), – излагает свою позицию Татьяна Крюкова, генераль ный директор агентства «Тройка Эс тейт». – Они не застали времен «поис ка клиентов методом холодного обзво на», не привыкли к минимальному количеству звонков от клиентов. Вот и запаниковали, стали менять компа нии. Началась хаотичная ротация кад ров. Лишь немногие приспособились к новым реалиям, кардинально измени ли подход к работе и перешли в разряд успешных, даже в непростое время. А вот тех, кто пришел в бизнес раньше, в конце 90 х, ситуация как раз и не пуга ла. Ведь они работали не только на рас тущем, но и падающем рынке. Таких брокеров отличает великолепное экс пертное знание рынка, готовность к

Âíèìàíèå, íà ñòàðò! Как бы то ни было, но пронесшийся финансовый «ураган», сродни родст венным природным катаклизмам, рас чистил огромные территории. И, по мнению Олега Самойлова, генерально го директора компании «Релайт Не движимость», создал условия для за

Надежда Маляровская, генеральный ди ректор компании Soho Estate: – «Взрослые» компании имеют очевид ное преимущество перед новичками. Од нако за молодыми свежий взгляд и но вые технологии ведения бизнеса. Посмотрим, кто кого! 49

noven.qxd

05.03.2010

18:06

Page 50

ОПЫТ

Екатерина Тейн, партнер российского представительства Международного агентства недвижимости Chesterton: – Всегда интересно начинать что то но вое. У Chesterton огромный опыт работы в дорогом сегменте с самыми уважаемы ми клиентами. полнения пустот на рынке недвижимо сти новыми игроками. Ими и постара лись воспользоваться появившиеся агентства. «В связи с «переделом» рын ка возникли свободные ниши, – счита ет эксперт. – К тому же возможные конкуренты заняты своими собствен ными проблемами. При снижении из держек запуска нового бизнеса, старт в «нижней точке» позволил в будущем расти непосредственно вместе с рын ком». Однако так ли просто начинать с «чис того листа»? Олег Самойлов утвержда ет, что отсутствие предыдущей истории у любой новой структуры мешает ей в развитии лишь на первых порах. Поло жительную репутацию при спросе на риэлторские услуги можно заработать качественными показателями в работе, гибкостью и быстротой в решении за просов клиентов. «Мне кажется, что градация участни ков рынка существовала всегда – были более успешные агентства с большим штатом и наработанным опытом, а бы ли менее успешные, но при этом обес печивающие себе нормальное сущест вование. Кризис помог всем стать ак тивнее и пересмотреть принципы своей работы. А возникновение моло 50

дых компаний – это «маячок», свиде тельствующий о том, что на рынке идет всплеск активности и у них есть возможность заработать», – говорит Алексей Пашигорев, управляющий партнер компании Amdex Estate. И в качестве примера приводит опыт соб ственной компании: именно кризис ное время побудило создание риэлтор ской структуры для реализации собст венных объектов недвижимости. Команда была сформирована из опыт ных сотрудников, и ее start up можно назвать удачным. На принципах создания компаний – из опытных брокеров, хорошо владею щих ситуацией на рынке, завоевавших авторитет у девелоперов, обладающих обширной клиентской базой – стоит остановиться подробнее. Ведь, «но вичками» их можно назвать с большой натяжкой. За каждым сотрудником – шлейф успешной работы в крупных агентствах недвижимости. Выделение части основного коллекти ва и уход в новую структуру, как прави ло, сопровождалось болезненной реак цией со стороны «мамки». Без сомне ния, в этом процессе некие этические нормы нарушались. С другой стороны – когда, как не в сложный период, и

использовать представившийся шанс приступить к самостоятельной дея тельности? Год назад заявила о себе компания «Тройка Эстейт». По словам ее руко водителя, в команде объединились профессионалы с безупречной репута цией и опытом работы в сегменте элит ной жилой недвижимости более две надцати лет. «Уверенность в собственном успехе нам придали cпециализация в опреде ленном сегменте рынка, своего рода, малый масштаб сферы интересов, – го ворит Татьяна Крюкова. – Поэтому, считаю, у нас есть неоспоримое пре имущество – гибкость и способность невероятно быстро и легко адаптиро ваться к требованиям рынка. К тому же мы вывели новую услугу: экспресс оценку рыночной стоимости недвижи мости клиентов». О том, что многие компании сущест венно сузили ассортимент услуг и сде лали выбор в пользу узкой специали зации на самом сильном своем на правлении, говорит и Нина Кузнецова. «Зато у молодых игроков рынка в связи с этим появилось боль ше возможностей для конкуренции с «монстрами»: заказчики услуг все ча ще предпочитают не громкие имена, а настоящее качество, индивидуальный подход, приемлемые комиссионные. Для себя мы выбрали технологию ра боты, которую можно назвать hand made. Это позволило выйти на гораздо более высокие показатели эффектив ности, чем при типовых, поточных методах. Отмечу, что приток новых за казчиков по рекомендациям наших клиентов составил 80 90 процентов – это точный индикатор высокого каче ства услуг. Стало быть, наш опыт до казал, что стартовать в кризис легче. Вместе с тем перспективы любой ком пании по прежнему зависят от биз нес чутья владельцев и управляющих и умения много и хорошо работать», – заключает она.

Èíîãäà îíè âîçâðàùàþòñÿ

Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»: – При снижении издержек запуска ново го бизнеса, старт в «нижней точке» поз воляет в будущем расти непосредственно вместе с рынком.

Первые весенние дни принесли в не котором роде сенсационные новости: на рынок возвращаются настоящие мэтры. Пауза в работе у Екатерины Тейн, правда, не затянулась надолго. Оставив успешную во всех отношени ях компанию Knight Frank, уже через месяц она предстала перед журналис RESIDENCE №4’2010

noven.qxd

05.03.2010

18:07

Page 51

та коммерческой недвижимости, со стоящего из отделов офисной и тор говой недвижимости. В структуре предусмотрен собственный отдел ис следований, анализирующий миро вые тенденции с учетом ситуации на локальном рынке». В приватной беседе с журналистом М&D мы совместно попробовали оп ределить отличия Chesterton от конку рентов, но сравнения перекинулись совсем в другие сферы оказания услуг. Возможно, наиболее точно у нас по лучилось в медицине: когда у клиен тов есть выбор – элитная клиника или личный врач со степенью академика. …«Легко ли быть молодым?» – так на зывался один из «перестроечных» (80 х

Алексей Пашигорев, управляющий парт нер компании Amdex Estate: – Возникновение молодых компаний – это «маячок», свидетельствующий о том, что на рынке идет всплеск активности и у них есть возможность заработать. тами специализированных изданий в новом качестве – партнером россий ского представительства Международ ного агентства элитной недвижимости Chesterton. Вопросы участников пресс конференции о своевременнос ти появления компании, существую щей более 200 лет, на нашем рынке она парировала словами: «Всегда ин тересно начинать что то новое. У Chesterton огромный опыт работы в дорогом сегменте с самыми уважае мыми клиентами. В последние годы она активно развивается: в прошлом году открыты офисы в Ливии и ОАЭ, а в этом их количество увеличится еще на пять в различных городах ми ра. Компания готова привнести но вые технологии в Россию. В планах на ближайший год – развитие департа мента жилой недвижимости, включая городскую, загородную и зарубеж ную, а также департамента оценки, исследований рынка и консалтинга. В связи с тем, что инвестиции в недви жимость рассматриваются агентством как одно из перспективных направле ний, планируется создать инвестици онный фонд, в который будут привле каться средства для вложений в рос сийские проекты. Вторым этапом развития станет создание департамен RESIDENCE №4’2010

несе. Признаться, не все из них захоте ли раскрыть причины своего возвра щения, создания новых структур и так далее. Отказы выглядели стандартно: рано давать оценку переменам, не ра зогнались для серьезных дел… В связи с этим уместно пожелание од ного из авторитетных специалистов рынка Георгия Дзагурова: «Конечно, тем, кто уверен в собственном успехе, я бы рекомендовал влиться в отлажен ный коллектив, а не стартовать само му… Однако все, кто успешно пережил прошлогоднюю ситуацию на рынке, уж точно зарекомендовал себя достой ным партнером». Его словам созвучно и мнение Надеж ды Маляровской, чей бренд Soho вновь занял почетное место на рынке недви жимости: «Несмотря на жесткую кон куренцию, элитный сегмент все же очень закрытый, поэтому более «взрос лые» компании имеют очевидное пре имущество перед новичками. Однако за молодыми – свежий взгляд и новые технологии ведения бизнеса. Посмот рим, кто – кого». Согласимся с тем, что только время рассудит правильность того или иного нынешнего шага.

Нина Кузнецова, учредитель агентства Urban Realty: – У молодых игроков есть возможность конкурировать с «монстрами»: покупатели предпочитают не громкие имена, а качество, индивидуальный под ход, приемлемые комиссионные. годов) документальных фильмов ла тышского режиссера Юриса Подниек са. Перефразируя устоявшееся выра жение, мне хотелось узнать: «Легко ли быть в наше время новичком в риэл торском бизнесе, стартовать с новыми командами, идеями?». В эту категорию попали и знакомые лица, которых так и хочется назвать – новыми «старыми» (или старыми «новыми»), и реально де лающие свои первые шаги в этом биз

Татьяна Крюкова, генеральный директор агентства “Тройка Эстейт”: – Уверенность в собственном успехе нам придали специализация в определенном сегменте рынка жилья – элитном, и, стало быть, малый масштаб сферы инте ресов. 51

Cleaning_res.qxd

05.03.2010

18:08

Page 52

СЕРВИС Текст: Кирилл Глазунов

Фото: архив «МИР&DOM»

ФОРМУЛА ЧИСТОТЫ Индустрия услуг по качественной уборке элитных особняков и прилегающей к ним территории начала развиваться в 90 х годах XX века. Сегодня аналитики единодушны: альтернативы специализированным клининговым компаниям на рынке нет. Вопрос в другом: стоит ли управляющим компаниям создавать собственное клининговое подразделение или приглашать сторонних профессионалов?

RESIDENCE №4’2010

Cleaning_res.qxd

05.03.2010

18:09

Page 53

Ñâîé èëè ÷óæîé На многих загородных участках возво дят дома для обслуживающего персо нала. Но просто убирать дорогостоя щий коттедж теперь явно недостаточ но. В «деревнях миллионеров» кому то надо профессионально и инфраструктурой заниматься, и гра мотно земельные участки облагоражи вать, и с умом контролировать состоя ние пристаней, пляжей и окружающе го лесного массива. Вот и пришлось управляющим компа ниям еще на стадии строительства рос кошных поселков и усадеб разрабаты вать наиболее приемлемые варианты их обслуживания.Казалось бы, что сто ронняя компания для УК будет более затратной, нежели своя собственная. Ведь клининговая компания работает на получение прибыли. А при наличии собственной службы вся прибыль дос тается самой УК. Но в действительнос

RESIDENCE №4’2010

ти часто УК все же выбирают службы аутсорсинга. Почему? Во первых, УК избавляет себя от необходимости под бора и обучения персонала, а также за купки техники и моющих средств. Во вторых, УК получает возможность контролировать качество работы, а также увеличивать объем работ, не зат рачивая на это дополнительных средств. Но помимо этого существуют еще и сезонные работы например, уборка снега или мойка фасада с ис пользованием услуг промышленных альпинистов, тогда содержать пол ный штат клининговой службы для УК просто невыгодно. Как правило, вопрос, создавать ли собственное клининговое подразделе ние или приглашать стороннюю компа нию, определяется тем, есть ли в составе управляющей компании специалист, обладающий достаточными навыками и знаниями в области клининга.

Управленцам оставалось лишь создать внутри своих компаний новые структур ные подразделения и обучить собствен ный персонал либо завести долгосроч ные отношения с уже имеющимися на рынке клининговыми компаниями. Взять коттеджный поселок «Павлово», что в 14 км от МКАД по престижному Новорижскому шоссе. Здесь на терри тории 68 га разбит 221 участок разме ром от 20 до 70 соток. Тут же красуются два живописных лесных массива по 10 га каждый и чистое озеро. Для профес сионального обслуживания всего этого богатства еще до начала заселения по селка его управляющей компанией «Русский инвестиционный дом» была создана клининговая служба эксплуа тации «Эксподом». Круг ее деятельнос ти весьма широк. Например, круглый год ее сотрудники занимаются поддер жанием надлежащего порядка на всей территории поселка, ухаживают за га зонами, при необходимости укрывают декоративные деревца от морозов, очи щают дорожки, площадки, подъездные пути и крыши коттеджей от снега и на леди. И это не все. В обязанности службы входит эксплуатация и техобс луживание всех инженерных систем и сооружений, вывоз мусора, текущий ремонт оборудования, внутренних ин женерных сетей коттеджей. Другой вариант – клининговая компа ния «Прогресс Сервис». В обязаннос ти ее служащих входит не только наве дение и поддержание чистоты, к при меру, в элитном поселке «Ореховая Бухта», что на девятом километре Ос ташковского шоссе, на песчаном пля же у Клязьминского водохранилища и причале для яхт. В перечне услуг фир мы хозяйственная и техническая эксплуатация объектов, экспертиза, консалтинг и многое другое. Неменьшей популярностью в престиж ных уголках Подмосковья пользуется и крупная клининговая компания «КлинСтар». Что именно предлагает ся? Никого не удивить, например, ежедневной комплексной уборкой жи лой и хозяйственной недвижимости уже готовых объектов, но услуги по уборке требуются строительным, деве лоперским компаниям и во время строительства, по окончании его или в процессе реконструкции объектов не движимости. Среди специальных работ компании мойка окон, в том числе на высоте, мытье фасадов зданий с при 53

Cleaning_res.qxd

05.03.2010

18:09

Page 54

менением промышленного альпиниз ма, химическая чистка ковров и мяг кой мебели, выведение пятен с обивки и напольных покрытий, механическая чистка пола, защита его полимерными и восковыми составами и так далее. «КлинСтар» не только располагает собственным парком необходимой тех ники (контейнеровозами, погрузчика ми, самосвалами, своими грузовыми контейнерами различного объема), но и имеет прямые долгосрочные догово ры с подмосковными полигонами и специализированными организациями для вывоза вредных отходов. Круглосу точная диспетчерская служба позволя ет в течение 24 часов принимать заявки от жителей обслуживаемых поселков.

Íà êðóãè ñâîÿ

CТАНДАРТЫ КЛИНИНГА ПОЯВИЛИСЬ У НАС НЕДАВНО. ЭТО, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, ГОСТ Р 51870 2002 «УСЛУГИ ПО УБОРКЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

Есть и третий варинат организации уборки: собственная клининговая ком пания, которая занимается лишь только основыми видами работ. И надежный партнер на аутсорсинге, которого мож но привлечь, если выпадет слишком много снега, или в поселке пройдет праздник, после которого понадобится усиленная уборка территории. Помимо универсальных фирм, успешно действу ют специализированные подразделе

В ближайшее время услугам профессионалов ничто иное противопоставить не представляется возможным

RESIDENCE №4’2010

Cleaning_res.qxd

05.03.2010

18:10

Page 55

СОВРЕМЕННЫЕ «МОЙДОДЫРЫ» СЕГОДНЯ РАБОТАЮТ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, В УНИВЕРСАЛЬНЫХ КОМПАНИЯХ, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ШИРОКИЙ СПЕКТР УСЛУГ

ния, предоставляющие узкий перечень услуг. Например, химическую чистку ковров и ковровых покрытий. На подмосковном рынке работают и сезонные организации клинеров. Зи мой они очищают улицы элитных по селков и крыши особняков от снега, осенью убирают листву, летом моют фасады и окна зданий. Причем вместе с основной работой мо гут оказывать и дополнительные услу ги. Допустим, уборку отдельных по верхностей по выбору заказчика. Од ним, например, необходимо просто хорошенько отмыть окна загородного особняка. Другим – почистить доро гую мебель, напольные покрытия и ке рамическую плитку на кухне. Третьим – привести в порядок малые архитек турные формы, что нередко предпола гает реставрацию скульптур из ценных пород древесины или шлифовку мра мора, гранита, другого природного камня. Кто то нуждается в инженер ной поддержке климатической техни ки – кондиционеров, увлажнителей или осушителей воздуха, вентиляцион ных систем и обогревателей.

Ñòàíäàðòû ÷èñòîòû Есть у клининговых компаний и свои стандарты. Это, прежде всего, приня тый в начале века ГОСТ Р 51870 2002 «Услуги по уборке зданий и сооруже ний». Дополнительной гарантией каче ства является квалификация персонала и уровень менеджмента, что подтверж дается системой стандартов ISO 9000 1 2 3 и 14001. И в дополнение к штату высококлас сных уборщиков (обычно все виды этих работ строго сертифицированы, а боль шинство служащих имеют государ ственные свидетельства, подтверждаю щие их квалификацию) необходимы но вейшее оборудование, зачастую уникальный инвентарь, безопасные средства для мытья, чистки и тому по добное. Как бы там ни было, а только профессиональные клинеры знают, ка кие материалы, механизмы и приспо собления следует применять, скажем, для очистки тех или иных поверхностей. Современные «мойдодыры» сегодня работают, прежде всего, в универсаль ных компаниях, которые оказывают широкий спектр услуг (от комплекс ной уборки конкретных объектов не движимости до поддержания в чистоте всей территории поселения). RESIDENCE №4’2010

domexpo.qxd

06.03.2010

11:15

Page 56

СОБЫТИЕ

Под крышей дома своего Â Ãîñòèíîì Äâîðå ïðîøëà XXII Ìåæäóíàðîäíàÿ âûñòàâêà íåäâèæèìîñòè «ÄÎÌÝÊÑÏÎ». В ней приняло участие свыше двухсот российских и иностран ных компаний из сорока стран мира. На оригинальных стен дах гости могли ознакомиться с квартирами в новостройках и на вторичном рынке недвижимости Москвы, Подмосковья, Санкт Петербурга, Сочи; апартаментами в крупных городах Европы, США и Латинской Америки; загородными домами для летнего отдыха, таунхаусами, дачами и земельными уча стками в различных регионах России, дальнего и ближнего за рубежья; курортной недвижимостью по всему миру; эксклю зивной жилой и коммерческой недвижимостью. Под сводами Гостиного Двора была развернута экспозиция «Дом XXI века», организованная Фондом РЖС при со действии НАМИКС и Союза архитекторов России. На экспозиции были представлены работы победителей и участников архитектурного конкурса на лучший проект малоэтажного дома экономкласса. А во время церемонии торжественного открытия «ДОМЭКСПО» были оглашены результаты конкурса на лучший коттеджный поселок. По бедителям – коттеджным поселкам «Белый берег» (бизнес класс) и «Вестфалия» (экономкласс) – были вручены дип ломы и награды от дирекции выставки и Издательского До ма «Элита Паблишер». Каждый день в рамках выставки проходили семинары, на учно практические конференции, круглые столы и кон сультации по всем актуальным вопросам рынка недвижи мости, как для профессионалов рынка недвижимости, так и для частных посетителей. В этих мероприятиях принима ли участие представители законодательной и исполнитель ной власти, специалисты банковских структур, строитель ных, риэлторских, страховых и юридических компаний. Активность в деловой программе выставки проявила Ас социация инвесторов Москвы, которая провела заседа ние «Клуба участников инвестиционно строительного процесса», конференцию «Порядок разработки и выпус ка градостроительной документации, оформление земель ных отношений, оценка земли и оформление распоряди тельных документов, разрешающих градостроительную деятельность в период до окончательной доработки и вы хода в свет правил застройки и землепользования» и круг лый стол «Методы обеспечения финансовой устойчивос ти саморегулируемых организаций. Управление компен сационными фондами СРО, использование различных систем страхования ответственности при ведении строи тельно монтажных и проектных работ, влияющих на безо пасность зданий и сооружений». В них приняли участие члены правительства Москвы, руководители и ответст венные сотрудники Департаментов, Комитетов законо дательных и исполнительных структур, представители ин вестиционно строительных компаний. 56

RESIDENCE №4’2010

093.qxd

05.02.2010

16:28

Page 2

domexpo.qxd

06.03.2010

11:15

Page 58

СОБЫТИЕ

Ожидается ли потепление на рынке Â ðàìêàõ ðàáîòû âûñòàâêè «ÄÎÌÝÊÑÏÎ» ñîñòîÿëàñü 13-ÿ íàó÷íî-ïðàêòè÷åñêàÿ êîíôåðåíöèÿ «Ëåäíèêîâûé ïåðèîä» çàâåðøåí. Ãîòîâ ëè ðûíîê çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè ê ãëîáàëüíîìó ïîòåïëåíèþ?», â êîòîðîé ïðèíÿëè ó÷àñòèå ñïåöèàëèñòû ïî çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè, ðóêîâîäèòåëè è âåäóùèå ñïåöèàëèñòû èíâåñòèöèîííûõ, ñòðîèòåëüíûõ, ðèýëòîðñêèõ, êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé, ïðåäñòàâèòåëè çàêîíîäàòåëüíîé è èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, àíàëèòèêè, ýêñïåðòû ðûíêà íåäâèæèìîñòè, æóðíàëèñòû ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ñðåäñòâ ìàññîâîé èíôîðìàöèè. Сфера экономики к началу 2010 года вполне адаптирова лась к существующим реалиям. По оптимистичным про гнозам, спад по всем отраслям преодолен и наметился да же рост производства, идет процесс восстановления ут раченных в связи с мировым финансовым кризисом позиций. Как в перспективе поведет себя загородный ры нок недвижимости? Ожидает ли его потепление? Или про должится падение? В первой сессии слушатели ознакомились с проектами, которые успешно реализуются на загородном рынке. Их представили те, кто разрабатывал концепцию, решал гра достроительные и архитектурные задачи, кто непосред ственно инвестировал средства, непосредственно зани мается продажами объектов. Из первых уст можно было уз нать, как финансовый кризис скорректировал бизнес планы, какое влияние на успешность проекта ока зало общее падение спроса на недвижимость. Среди спи керов Евгений Иванов, генеральный директор агентства «Загородъ», Марина Пронько, заместитель коммерческо го директора ТЕКТА Group, Илья Дискин, директор про екта «Центральной девелоперской компании», Ирина Кирсанова, директор по маркетингу «Пересвет Инвест», Яков Барвашов, руководитель проекта «Доходная земля». К участию во второй сессии были приглашены Александр Захаров Александр, генеральный директор компании ADCinvest, Артур Балаян, директор компании «АЗИМУТ» (Калининградская область), Ларс Персон, руководитель проекта коммуны Оверкаликс (Overkalix) (Швеция), Алек сандр Дубовенко, директор по развитию компании

«ГУД ВУД», которые поделились опытом освоения круп ных земельных активов, решения градостроительных за дач в регионах, использования современных скоростных технологий малоэтажного строительства. Обсуждалась ситуация, когда на рынке появились новые игроки – го сударство и банки. Какие позиции среди всех участни ков инвестиционно строительного процесса они заняли, какое влияние оказали на дальнейшее развитие рынка жилья, какими ресурсами располагают, и т.д.? Примеча тельно, что с некоторыми подобными проблемами стал киваются и в других европейских странах, в чем убедились слушатели во время выступления шведского коллеги. Наконец, в третьей сессии с интересными сообщениями выступили те, кто занимается продвижением качественно го продукта на рынок. В последнее время многие компании воспользовались аутсорсингом. Что собой представляет этот рынок услуг? Насколько профессионально подходят к выполнению своих обязательств эти «сторонние» для застройщиков, риэлторов компании? Эффективна ли ра бота автономных, самостоятельных, коммуникативных, PR и прочих агентств? Эти и другие темы осветили Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость», Марина Скубицкая, генеральный директор агентства PR Stil, Ан тон Фаталибеков, исполнительный директор компании NORDOR. Информационным партнером конференции по традиции выступил Издательский Дом «Элита Паблишер», модера тором деловой программы стал заместитель главного редак тора ИД Александр Шевчук.

RESIDENCE №4’2010

059.qxd

05.03.2010

16:46

Page 2

aero.qxd

06.03.2010

17:27

Page 60

СОБЫТИЕ Текст: Александр Шевчук

ОТ ВИНТА! Бездонная небесная синь всегда мани ла и завораживала людей. Москов ский Бизнес Клуб совместно с верто летным клубом «Аэросоюз» решил по мочь своим друзьям и партнерам в исполнении заветной мечты покорить высоту. На вечеринке, посвященной Дню защитника Отечества, предста вители российской бизнес элиты, среди которых были замечены Алек сандр Малис («Евросеть»), Эдуард Стецюра («Гелос»), Надежда Копыти на (корпорация «Ледово»), Олег Жу равский (Oscar Yard, Национальная ассоциация букмекеров), Мария Яр маркова («Третий Рим»), полностью подтвердили свою готовность к защи те отчизны, приняв участие в верто летных боях. Гости прошли специальную подготов ку по управлению вертолетом в клубе, а воспитанию командного духа у но вичков пилотов способствовали сорев 60

нования по воздушному поло и верто летному баскетболу. И, наконец, самое главное в небо! Резкие пируэты под яростный шум винтов, захватывающий дыхание полет с выключенным двига телем или спокойное движение над просторами Яхромы каждый из при глашенных смог выбрать свой стиль управления. Те же, кто не решился штурмовать небо, с восхищением по наблюдали за парадом голикоптеров, в котором пилоты асы продемонстриро вали собравшимся высочайший уро вень мастерства. Все зрители получили «Паек вертолетчика»: горячий плов и глинтвейн согревали болельщиков во время состязаний. После окончания программы полетов мужчины получили еще один подарок выступление шоу оркестра Tanslu. Девушки так зажигательно начали свое выступление, что продолжать его при шлось уже вместе с гостями. RESIDENCE №4’2010

061.qxd

05.03.2010

16:47

Page 2

news-4.qxd

06.03.2010

11:17

Page 62

СОБЫТИЯ Íàåäèíå ñî âñåìè

рый порадовал гостей своими сатири ческими монологами и юмористичес кими рассказами. Михаил Михайло вич создатель универсальных текс товых матриц, которые можно прилагать к разным жизненным об стоятельствам. Ведь в любую эпоху персонажи, которых он представляет, будут связаны со смешной болью че ловеческого существования. Вот в этом и кроется главный секрет успеха замечательного писателя. Под видом конкретной сатиры он выдает фило софию частной жизни в пределах об щей истории. Под видом своего сце

нического персонажа – Михаила Ми хайловича, небольшого упитанного весельчака, обожающего собственные тексты и достающего их из потертого портфельчика, – Жванецкий скрыл несуетливую мудрость здорового жиз неотношения. Впрочем, рассуждать об этом удивительном человеке можно долго. Но лучше всего – слушать его самого. Незабываемые монологи Жва нецкого в сочетании с атмосферой тепла и радушия, царящей в рестора не, доставили массу удовольствия всем тем, кто решил провести вечер в Жуковке.

му желанию. Если успеете значит они сбудутся. Владельцы нового рес торана уверены, что посетители обяза тельно осуществят здесь свои желания: откроют для себя испанскую кухню, попробуют паэлью от знаменитого по вара Адриана Кетгласа, ощутят вкус изысканного вина. В день открытия заведения его окна были оформлены «живым декором» грациозными де вушками, расписанными орнамента ми в виде виноградной лозы. В зале

гостей ожидали музыкальные импро визации в исполнении гитарного трио и, конечно же, волшебные закуски. Изюминкой вечера стал мастер класс от шеф повара.

Продолжая традицию проведения ка мерных вечеров в ресторане «Веранда У Дачи», продюсерский центр «Дача промо» при поддержке компании Penny Lane Realty подготовил очеред ной сюрприз. В феврале состоялся концерт Михаила Жванецкого, кото

Èñïîëíåíèå æåëàíèé Для любителей изысканной кухни на Пречистенской набережной открыл двери уютный ресторан Doce Uvas. Партнером заведения выступило агентство недвижимости «Славянский двор». Doce Uvas в переводе с испан ского означает «двенадцать виногра дин». Согласно испанскому обычаю в новогоднюю ночь с каждым ударом часов нужно съесть двенадцать вино градин и загадать на каждую по одно

RESIDENCE №4’2010

Document1

25.12.2009

10:23

Page 2

news-4.qxd

06.03.2010

11:17

Page 64

НОВОСТИ

Çåìëè âûñòðîèëèñü â ðÿä

Ëåñ â êîëüöå äîðîã

Самым востребованным на сегодня форматом загородной недвижимости, по мнению экспертов, являются участки без подряда в организованных поселках. Многие покупатели предпочитают купить надел земли, который бы не имел никаких особых отягощений в виде определенных обязательств, как например, возведение дома. Специалисты РосБизнесКонсалтинга составили рейтинг поселков без подряда. «Успенский лес» на 24 км Рублево'Успенского шоссе стал самым дорогим подмосковным проектом. Стои' мость сотки земли в нем составляет 1,9 млн. руб. В тройку ценовых лидеров вошли также поселки «Вымпел» на 14 км Новорижского шоссе (1,5 млн. руб. за сотку) и «Лесной ру' чей'4» на 12 км Минского шоссе (1,4 млн. руб.). «Рублево' Успенское шоссе по'прежнему является одним из самых до' рогих направлений для покупки дачного участка, впрочем, как и Новорижское и Минское шоссе. Первая тройка лиде' ров рейтинга как раз и состоит из поселков, расположенных по этим направлениям, цена за сотку в которых, даже с уче' том кризиса, составляет не менее 1,5 млн. руб.», – говорится в исследовании. Самые дешевые участки без подряда предлагаются в посел' ках «Горки» на 110 км Ярославского шоссе (25 тыс. руб.), «Григорово» на 45 км Новорязанского шоссе (20 тыс. руб.) и «Калошино» на 105 км Ярославского шоссе (17 тыс. руб.). Правда, отмечают эксперты, покупателям земли в таких по' селках придется дополнительно оплачивать проведение ка' нализации, водопровода, газа и прочих благ цивилизации.

Общая площадь подмосковных лесов на сегодняшний день составляет более 2 млн. кв. км. Министр транспорта региона Петр Кацыв заявляет, что при строительстве Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) будет вырублен только 0,1% лесного фонда, сообщает РИА «Новости». «Будут произве' дены специальные мероприятия по посадке новых лесов, установлены защитные ограждения, – отметил чиновник. – Вдоль трассы появятся логистические центры, мотели, гос' тиничные и складские комплексы, транзит». На данный момент завершается проектирование трассы, для чего из бюджета было выделено более 8 млрд. руб. Строи' тельство первой очереди начнется в 2011 году – на участке от Ленинградского до Ярославского шоссе. Полностью возвес' ти дорогу протяженностью 521 км планируется к 2035 году.

RESIDENCE №4’2010

105.qxd

05.03.2010

15:53

Page 2

06.03.2010

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

nasha_R.qxd

20:52

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68

07.03.2010

13:52

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

СТИЛЬ ЖИЗНИ

z_residence_stil.qxd

kitchens.qxd

06.03.2010

14:54

Page 68

ТЕМА НОМЕРА

СЕКРЕТЫ КУХНИ

NEXA Текучее пространство... Лейтмотив кухни «Nexa» (производитель CONCRETA) сливочного цвета – мягкие плавные линии, создающие эффект непрерывного движения. Эргономичные элементы делают эту кухню необычайно удобной. Функциональные модули легко комбинируются, что позволяет создавать различные варианты компоновки рабочей зоны. Дизайн и функциональность: ящики базовых модулей оснащены удобными вкладышами, позволяющими поддерживать на кухне идеальный порядок. ZETA DISTRIBUTION

В доме, где на красивой кухне готовится вкусная еда, живут хорошие люди. Ведь кухня – сердце любого дома, место, где вечером за ужином собираются все члены семьи, общаются, делятся впечатлениями о прожитом дне. От того, какое место кухня занимает в жизни семьи, зависит и выбор кухонной мебели, благо предложений на современном рынке более чем достаточно.

kitchens.qxd

06.03.2010

14:54

Page 69

ORANGE Новинку от Snaidero – кухню ORANGE отличает строгая сдержанная элегантность и одновременно динамичный, стильный дизайн. Проект был разработан интернациональной группой архитекторов и инженеров, собравших воедино все, что есть в дизайне и эргономике современной кухни. Гибкие решения позволяют максимально эффективно использовать пространство. Высоту шкафов и навесных модулей легко изменить, благодаря чему появляется возможность создать идеальное проектировочное решение. Модель предполагает множество композиционных решений, сотни комбинаций навесных модулей, колонн, островных и полуостровных элементов, подбора и расстановки мебели. Помимо этого, Orange разработана из экологически чистых материалов в соответствии с особыми критериями для защиты окружающей среды.

RESIDENCE №4’2010

kitchens.qxd

06.03.2010

14:55

Page 70

ТЕМА НОМЕРА

RESIDENCE №4’2010

kitchens.qxd

06.03.2010

14:55

Page 71

MONTECARLO Новая модель Montecarlo фабрики Leader (Италия) словно навеяна классикой античного прошлого с его пышной парадностью и роскошью. Богатство классическими элементами: массивные карнизы, изящные пилястры, декоративные детали фасадов – сочетается с высоким качеством исполнения. Античность прошлого смягчена использованием современных материалов. Фасады выполнены из крашеного МДФ. Элегантный черный с серебром, роскошный бордовый с золотом, королевский белый с золотом, сдержанный зеленый с серебром – основные цвета исполнения кухни органично сочетаются с техникой из нержавеющей стали. Торговый дом «МиФ»

RESIDENCE №4’2010

kitchens.qxd

06.03.2010

14:56

Page 72

ТЕМА НОМЕРА

SAFARI Современная кухня с французским шиком SAFARI (фабрика Pyram) выполнена из MDF толщиной 19 мм с современным структурным покрытием цвета серый металлик. Возможно сочетание с черным или сиреневым глянцевым лаком на водной основе. Фурнитура цвета металлик гармонично перекликается с металлическим фасадом. Фурнитура BLUM – медицинский сплав, система SERVO DRIVE. Фабрика Pyram располагается в экологически чистом заповеднике вулканов во Франции (провинция Овернь). Основана в 1966 году. Наряду с традиционными техниками краснодеревщиков, которые вручную обрабатывают фасады кухонь классических моделей, фабрика использует современные техники обработки на автоматических линиях производства последнего поколения. Салон мебели «Ришелье»

RESIDENCE №4’2010

kitchens.qxd

06.03.2010