Mir&Dom. Residence

июнь 2010

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ

ÄÎÌ Ñ ØÀÐÌÎÌ Роскошь времен Империи Â ÑÎÂÐÅÌÅÍÍÎÌ ÈÍÒÅÐÜÅÐÅ

ДЕЛО – ТРУБА

ЦЕНА ЗЕМЛИ БЕЗ ПОДРЯДА

www.miridom.ru

content_res.qxd

06.05.2010

14:52

Page 1

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№6’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Ирина Зайцева, Александр Перов, Александр Шевчук

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru

телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685 Подписано в печать 06.05.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

KM_Res.qxd

2

30.04.2010

13:18

Page 2

KM_Res.qxd

30.04.2010

13:19

Page 3

3

redaktor.qxd

06.05.2010

15:07

Page 1

ПИСЬМО РЕДАКТОРА

Иллюзия выбора

Í

е секрет, из за кризиса многие отложили приобретение «третьего», а то и «второго» дома. В результате рынок загородной недвижимости стал перенасыщен. Казалось бы – самое время де лать покупки. Однако те, кто сейчас занимается поиском загородной резиденции, знают, что обилие предложений – кажущееся. Парадокс? Сегодня экспонируется большое количество «неконцептуальных» объектов – домов с непродуман ной планировкой, особняков, расположенных рядом со стихийной застройкой, в окружении «садо вых домиков» или рядом с шумными дорогами и т.п. Среди предложений в организованных поселках большую долю составляют участки без подряда, недостроенные коттеджи. У кого то возникла патовая ситуация: застройщики не могут продолжать строительство, пока не возобновятся продажи, а покупатели не готовы приобретать недвижимость в поселках, сроки завершения ко торых неопределенны. В общем, качественных, готовых к проживанию (или почти готовых) объектов больше не стало. И они по прежнему в цене. Наш совет покупателям: пора избавляться от иллюзий по поводу цены. За последний год практи чески все девелоперы пересмотрели свою ценовую политику и скорректировали цифры в соответ ствии с новыми реалиями. Но покупатели по прежнему начинают разговор с торга, надеясь полу чить дисконт в 40 50%. Гибкость продавцов сейчас проявляется не в том, что они готовы актив но снижать цену, а в том, что идут на уступки в вопросах способов и формы оплаты. Кризис при вел к тому, что сейчас даже обеспеченным людям стало сложно вынимать из бизнеса крупную сумму денег. Ипотека? Но под подобные объекты банки готовы давать кредиты лишь с плавающи ми ставками, (скажем, привязанными к LIBOR), что не всегда выгодно для заемщиков. Рассрочка тоже вызывает вопросы, т.к. не совсем понятно, в какой момент должна происходить передача права собственности. Поэтому девелоперы и брокеры активно разрабатывают новые схемы. Например, продажа кот теджей через аренду. Покупатель договаривается с продавцом о цене, но оформляет не рассрочку, а аренду. При этом он может быть уверен в том, что этот коттедж не продадут другому, т.к. на коттедже уже есть обременение. Продавец тоже спокоен: если платежи перестанут посту пать, то это станет основанием для расторжения договора аренды. Еще одна схема – trade in, когда в зачет принимается практически любая недвижимость. Чтобы привлечь клиентов, риэлторы распространили эту использовавшуюся в экономклассе схему на более высококлассные объекты. Вариантов множество. О некоторых из них вы сможете прочитать в нашем номере. А тем, кто уже живет за городом, пригодятся идеи по обустройству территории – будь то сад haute couture, роскошные бассейны или оборудованная площадка для скейтбордов.

Алла Насонова, и.о. главного редактора

Document1

30.04.2010

14:49

Page 3

«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ÁÀÐÂÈÕÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 7 ÊÌ

ÆÓÊÎÂÊÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ

Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25-50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 800 êâ.ì â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå êëàññà ëþêñ. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê.

Ðåçèäåíöèÿ ÌÎÍÎËÈÒ, Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì  îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê.  ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì

Ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì ïëîùàäüþ 650 êâ.ì íà ëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê.

Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1100 êâ.ì ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷. Êàìèííûé çàë, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè, ðîñêîøíûé áàññåéí, ñàóíà, áîëüøàÿ òåððàñà. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Áåñåäêàáàðáåêþ, ãàðàæ.

5

content_res.qxd

06.05.2010

14:53

Page 2

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

34

40

30

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 11 25

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 30

34

ÒÅÍÄÅÍÖÈß

Äåëî – òðóáà Ñêóïîé ïëàòèò äâàæäû: ñêîëüêî íà ñàìîì äåëå ñòîèò çåìëÿ áåç ïîäðÿäà

ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ Ñâîè – â äîñêó! Êîìïàêòíûé ñêåéò-ïàðê ìîæíî îáîðóäîâàòü â ëþáîì ãîðîäñêîì äâîðå èëè ó çàãîðîäíîãî äîìà

38

38

40 42

46

48 49

49

ÑÎÁÛÒÈÅ «Ïàâëîâî Ïîäâîðüå» ïðèíÿëî Ôîðóì Ðåïîðòàæ ñ êðóïíåøåãî äåëîâîãî ìåðîïðèÿòèÿ, ïîñâÿùåííîãî çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè

50

ÑÎÁÛÒÈÅ

Îòêðûòèå ñåçîíà â ðåñòîðàíå «Êîò Äàçóð» íà êóðîðòå «Ïèðîãîâî»

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ

Êàêèì ðåêîðäàì äàòü ñâîè èìåíà Çà ïðåìèþ «Ðåêîðäû ðûíêà íåäâèæèìîñòè» ðàçâåðíóëàñü áîðüáà

ÑÎÁÛÒÈÅ

Ïðîôåññèîíàëüíûé Îëèìï Ïîäâåäåíû èòîãè êîíêóðñà «Çîëîòîå ïåðî»

ÍÎÂÎÑÒÈ ÑÎÁÛÒÈÅ

Ðàëëè ðàðèòåòíûõ àâòîìîáèëåé Ïðàçäíèê äëÿ ëþáèòåëåé àâòîýêçîòèêè

×ÒÎÁÛ ÏÎÌÍÈËÈ

Îí áûë ïåðâûì Äåñÿòü ëåò íàçàä íå ñòàëî Âëàäèìèðà Êóäðÿâöåâà…

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено IL Nature

interm_6.qxd

30.04.2010

14:44

Page 4

7

content_res.qxd

06.05.2010

14:54

Page 3

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

62

54

68

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 54

ÈÍÒÅÐÜÅÐ Èç Ôðàíöèè ñ ëþáîâüþ Îêíà, ñèÿþùèå îãíÿìè, ãîñòèíàÿ, ïîëíàÿ ìóçûêè è ñìåõà, îæèâëåííûå áåñåäû è òàíöû – òàê èçâåñòíûé äåêîðàòîð âîïëîòèë â æèçíü ìå÷òû õîçÿåâ ýòîãî äîìà î ñ÷àñòüå

62

ËÀÍÄØÀÔÒÍÛÉ ÄÈÇÀÉÍ Ñàäîâàÿ èìïåðèÿ Äî 2008 ãîäà íà ýòîì ìåñòå áûë ïóñòîé ïðàêòè÷åñêè ðîâíûé ó÷àñòîê â 30 ñîòîê â îäíîì èç ñòðîÿùèõñÿ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ. À òåïåðü…

68

ÄÈÇÀÉÍ Ìàãèÿ âîäíîé ñòèõèè Êàê óòâåðæäàåò ñòàòèñòèêà, ñîáñòâåííûé áàññåéí ïîìîãàåò ïðîäëèòü àêòèâíóþ æèçíü ëåò íà ïÿòü, à òî è áîëüøå

74

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

74

soha.qxd

30.04.2010

13:51

Page 2

9

Document1

25.12.2009

10:23

Page 2

Zastavka_Res.qxd

06.05.2010

19:52

Page 1

Каталог

недвижимости

KM_Res.qxd

12

30.04.2010

13:20

Page 4

KM_Res.qxd

30.04.2010

13:28

Page 5

13

residence_06.qxd

07.05.2010

8:50

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и Новорижском шоссе ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÄÎÌÀ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÀÐÅÍÄÀ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

www. SLREALTY .ru

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

925-3377

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

ÒÎËÜÊÎ Â

АРХАНГЕЛЬСКОЕ.

14

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом».

residence_06.qxd

07.05.2010

8:53

Page 3

ÆÓÊÎÂÊÀ

Итальянская вилла 1000 кв.м на большом красивом участке с соснами. Дорогая отделка и мебель. Большой бассейн.

ÆÓÊÎÂÊÀ, «ËÀÍÄØÀÔÒ»

Дом 650 кв.м в средиземноморском стиле. Красивый участок 30 соток.

Французский особняк 1000 кв.м. Лесной участок 40 соток.

ÁÀÐÂÈÕÀ, «ÑÀÄÛ ÌÀÉÅÍÄÎÐÔ»

Бывшая территория санатория «Барвиха». Великолепное поместье из двух домов на 3 га.

Самые красивые участки в поселке.

30, 50 соток и 2 га.

ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ

Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок.

925-3377

На участке 1,6 га с озером предлагается дом в современном стиле с выдержанным дизайном и дорогой мебелью. Большой бассейн.

www.SLREALTY.ru 15

residence_06.qxd

07.05.2010

8:56

Page 4

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

ЛЕСНЫЕ УЧАСТКИ ЖУКОВКА Поселок «Ландшафт» 44 сотки. Поселок «Жуковка 2» 0,5 и 1 га. Берег Москвы реки – 30 соток и 3 га.

БАРВИХА Поселок «Сады Майендорф» 30 и 50 соток. Сосновый участок 2 га.

НИКОЛИНА ГОРА 25 и 50 соток.

ГОРКИ 2 30 и 60 соток.

АРХАНГЕЛЬСКОЕ 35 и 70 соток.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ. УСОВО Поселок в лесу на 5 домов. Предлагается 1 га. ЭКСКЛЮЗИВ. НОВАЯ РИГА 0,75 га в лучшем поселке.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

ПОМЕСТЬЕ НА ГЕКТАРЕ. Усадьба Немчиновых. Сосновая аллея. Парк. Зоопарк. Земляничник.Конюшня. Дом 750 кв.м. Домик для персонала. Русская баня.

925-3377 16

Жуковка. Уютный дом для комфортной загородной жизни. Бассейн, квартира для персонала. Лесной участок. Цена устроит каждого.

Архангельское. Крайне редкое предложение. Камерный поселок в лесу на несколько домов, рядом Москва река. Вооруженная охрана. Стильный дом 500 кв.м с бассейном. Участок 25 соток. Помещение для персонала.

www.SLREALTY.ru

residence_06.qxd

07.05.2010

8:59

Page 5

ÃÎÐÊÈ-2

Строго охраняемый поселок с развитой инфраструктурой. Уютный дом 400 кв.м. с бассейном. Участок 30 соток с ландшафтом.

Современный стильный дом на лесном участке 25 соток. Охраняемый поселок.

Редкое предложение по цене. Дом 1000 кв.м. в классическом стиле с роскошными выдержанными интерьерами.

ÈËÜÈÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Горки 6. Стародачный поселок на территории генеральских дач. Готовый дом 1000 кв.м. Роскошный бассейн.

Архангельское. Охраняемый поселок. Удоб # ный подъезд с Новой Риги и Рублево#Успенского шоссе. Дом 600 кв.м на участке 25 соток.

Петрово Дальнее. Дом на территории лучшего пансионата. Инфраструктура, выход к Москве#реке. Стильный дом 850 кв.м.

ÓÑÏÅÍÑÊÈÅ ÄÀ×È

Дом в баварском стиле 900 кв.м с грамотной планировкой. Лесной участок 25 соток. Охраняемый поселок.

Камерный поселок на 10 домов. Роскошный лесной участок 0,5 га. Дом 750 кв.м. с эксклюзивным интерьером.

Академические дачи. Охраняемый поселок. Дом 600 кв.м. Красивый лесной участок 30 соток.

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Новорижское шоссе, 9 км. Площадка 7 га в собственности под строительство многофункцио# нального офисно#торгового центра.

925-3377

Новорижское шоссе, 10 км. Роскошный дом 1000 кв.м., выполненный по образцам древнерим# ской архитектуры. Участок 35 соток.

Уникальное предложение на Новой Риге! Элитный клубный поселок. Особняк 1700 кв.м в стиле хай#тек. Шикарная отделка. Участок 1,1 га.

www.SLREALTY.ru 17

05.05.2010

17:31

Page 2

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå. 22 êì îò ÌÊÀÄ. Íèêîëèíà Ãîðà, ïîñåëîê «Íèêîëîãîðñêîå».

3-óðîâíåâûé äîì, 800 êâ.ì, 5 ñïàëåí, êàìèííûé çàë, êàáèíåò, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ãàðàæ íà 4 ìàøèíû, ñàóíà, êîìíàòà äëÿ ïåðñîíàëà. Äîì ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí ñòàðèííîé ìåáåëüþ, áûòîâàÿ òåõíèêà, ïðà÷å÷íàÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. Ó÷àñòîê 50 ñîòîê ñ âåêîâûìè ñîñíàìè. (Íà ó÷àñòêå ðàñïîëîæåí «÷àéíûé äîìèê», âûäåðæàííûé â ðóññêîì ñòèëå, ñî âñåìè êîììóíèêàöèÿìè). Äîñòîéíûå ñîñåäè. Öåíà äîãîâîðíàÿ.

Рублево Успенское шоссе, 20 км МКАД. ДОМ БОНДА. Поселок «РИИТА».

6201.412

018.qxd

Цена: 189 млн руб. ($6,3 млн).

Òåë. (495) 755-75-45

e-mail: 7557545@mail.ru

(495) 777 3006 Андрей Площадь дома: 1920 кв.м, участок 71 сотка. Бассейн, теннисный корт, гараж на 5 м/м + мойка, под чистовую отделку. Архитектурные премии: победитель конкурса «Самый красивый дом с кирпичным фасадом 2008», признание «Качественная архитектура2010».

2010». «Качественая архитектура

8109.077.01

ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

Последний неосвоенный участок 50 соток в камерном коттеджном поселке «Поречье», выдержанном в едином архитектурном стиле. Все коммуникации центральные, заведены на участок. Инфраструктура 3 элитных санаториев. Тел.: 8 903 777 35 33

Новый 3 уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чи стовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (эл во, газ, канализация, скважи на). Кирпич, монолит, отде лочный камень, вся инжене рия (котлы, радиаторы, элект рическая разводка), стяжка, подготовка к финишной от делке. Гараж/дом охраны 105 кв.м.

8101.870.02/5

Рублево Успенское шоссе, 32 км

6201.397.01/5

Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД

ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48

Собственник.

Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî

8109.076.01/5

Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 348 ìëí ðóá. (12 ìëí $).

ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток.

Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 232 ìëí ðóá. (8 ìëí $). Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 87 ìëí ðóá. (3 ìëí $). Ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ëàíäøàôòíûõ ðàáîò - 23,2 ìëí ðóá. (0,8 ìëí $).

Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19

|

6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка.

www.fabs-realty.ru

ТЕЛ.: 999 92 49 8101.870.01/5

18

kapital_doma.qxd

05.04.2010

12:59

Page 1

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276 0388

276 0388

276 0388

Калужское шоссе, 8 км

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.

В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.

276 0388

276 0388

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Киевское ш., 23 км от МКАД, Фрунзевец

Киевское ш., Новоглаголево

На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м. внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.

В стародачном поселке «Фрунзевец» в центральной части поселка, расположен дом 350 кв.м готовый под ключ, полностью кирпичный, большие окна, удачная планировка, второй свет. Участок лесной 20 соток с вековыми лесными деревьями, по всеми периметру стоит ка питальный забор, автоматические ворота, соседи все живут посто янно. Все коммуникации заведены в дом, участок правильной фор мы, сделан дренаж.

Лесной участок 18 соток с лесными деревьями. В глубине участ ка расположен 2 этажный гостевой домик с баней. Рядом с до миком выложено очень красиво камнем, барбекю с мангалом, летная беседка, а перед мангалом искусственный пруд, в кото рый по альпийской горке спускается ручей. Дом 180 кв.м гото вый для проживания, с мебелью. В доме кухня столовая с камин ным залом, летнее патио, 4 спальни, 2 с/у и большое единое пространство на мансардном этаже. Ночная подсветка, газон, брусчатка. Гараж на 1 а/м. Дом и участок стоит на охране.

276 0388

276 0388

276 0388 19

020.qxd

05.05.2010

17:34

Page 2

Íîâîðèæñêîå øîññå, 35 êì îò ÌÊÀÄ ã. Çâåíèãîðîä

Новорижское шоссе 14 км от МКАД, Элитный ОКП «Павлово 2»

8109.075.3

Íîâûé ïðîñòîðíûé äîì 481 êâ.ì. Öîêîëüíûé ýòàæ: ñàóíà, êîìíàòà îòäûõà. Ïåðâûé ýòàæ: îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, êàìèííûé çàë, 2 ñïàëüíè ñ òóàëåòíîé êîìíàòîé. Âòîðîé ýòàæ: 3 ñïàëüíè ñ òóàëåòíîé êîìíàòîé. Òðåòèé ýòàæ: ñïàëüíÿ, âàííàÿ êîìíàòà, ìàíñàðäà è áèëüÿðäíûé çàë.  äîìå âûïîëíåí åâðîïåéñêèé ðåìîíò, âñå êîìíàòû ïðîñòîðíûå è ñâåòëûå. Ó÷àñòîê: 20 ñîòîê, ëàíäøàôòíûé äèçàéí, ëåñíûå äåðåâüÿ íà òåððèòîðèè. Íà ó÷àñòêå êðûòûé áàññåéí, äîì äëÿ ãîñòåé è óþòíàÿ áåñåäêà. Äîì ñòîèò íà áåðåãó Ìîñêâû-ðåêè (äî ðåêè 400 ì) â õâîéíîì è ñìåøàííîì ëåñó. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, îòëè÷íîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå ñ Ìîñêâîé.

Öåíà: 58 000 000 ðóá. Òîðã. Òåëåôîí: 8 (901) 523-94-06

6201.427.02/3

Таунхаус 190 кв.м, под отделку, рядом уникальная инфраструктура ТК «Павлово Подворье», парк, озера, участок 1,5 сот., лучшее расположение и цена в поселке, виды на лес, частное пред Тел.: 8 (499) 246 15 14 www.uchastok.info ложение, не застройщик. ID 370.

Новорижское шоссе 20 км от МКАД

Киевское ш. 30 км от МКАД, ОКП «Глаголево Парк»

Павловская Слобода

Коттедж 460 кв.м, дерево, под отделку, участок 30 соток, уникальная инфраструктура поселка включает ТРЦ, SPA центр с бассейном, парковая зона, озеро. ID 369.

Таунхаус в жилой застройке, 2 этажный кир пичный с мансардой и цокольным этажом, общ. пл. 212 кв.м, под чистовую отделку, все коммуникации центральные. В собственности. Цена: 11 млн. 300 тыс. руб. Тел.: 8 910 444 97 87

Тел.: 8 (499) 246 15 14 www.uchastok.info

6201.427.01/3

8101.860.01/5

Êèåâñêîå øîññå 10 êì îò ÌÊÀÄ

6201.403.01

Новорижское шоссе 19 км МКАД пос. Балтия 1

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíûé ó÷àñòîê çåìëè ïîä óñàäüáó, 45 ñîòîê â ãîòîâîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå. Âñå êîììóíèêàöèè.  íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ëåñ è âîäîåì.

Òåëåôîí: 780-7780 766-5471

Êèåâñêîå ø., 21 êì îò ÌÊÀÄ, ÊÏ «Êðåêøèíî»

8109.082.01/5

Òåëåôîí: (495) 771-71-71 8 (926) 225-12-56

Трехуровневый особняк в английском стиле 550 кв.м 2005 года постройки с зимним садом и га ражом на 2 автомобиля, расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраст руктурой. В доме произведен ремонт премиум класса. Интерьер оформлен элитной мебелью, техникой и предметами декора, выполненными на заказ в Италии и Англии. Полностью готов к проживанию. На участке 0.2 га произведен ландшафтный дизайн по авторскому проекту, сохра нены реликтовые сосны. Имеется подогреваемый бассейн 5х8 м, гостевой дом с баней из оци линдрованных бревен, оформлена зона барбекю. Цена предложения: 160 000 000 руб.

Тел.: +7 (921) 962 08 62

20

8109.080.01/3

Çàãîðîäíàÿ óñàäüáà ïëîùàäüþ 708,2 êâ.ì, æèëîé 305,20 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó ñ ïîäâåäåííûìè êîììóíèêàöèÿìè, ïîñòðîåíà ñ èñïîëüçîâàíèåì ñîâðåìåííûõ ìàòåðèàëîâ è òåõíîëîãèé «äëÿ ñåáÿ» ïî èíäèâèäóàëüíîìó ïðîåêòó.  îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå «Êðåêøèíî» ñ ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ. Ó÷àñòîê 21 ñîò. ñ äóáàìè, áåðåçàìè è êëåíàìè, êðàéíèé â ëåñó. ID 1943 www.miel.ru

usadba_res.qxd

05.05.2010

17:29

Page 1

777 0770

Новорижское ш., 17 км Резиденции Бенилюкс

Рублево Успенское ш., 9 км Царское село

Рублево Успенское ш., 19 км Успенские дачи

Красивый дом 400 кв.м в одном из лучших посел ков Новой Риги. Многоуровневая система охра ны, лесопарковая зона 30 га, вся инфраструктура: теннисные корты, фитнес центр, сауны и SPA, бо улинг клуб, бильярд, супермаркет. ID 3306

Лучшее предложение в Жуковке. Кирпичный особняк в классическом стиле: 500 кв.м полностью под ключ. Вооруженная охрана, достойное окружение. Рядом лес, Москва река.

ID 3642

Усадьба 500 кв.м в самом тихом месте поселка. На территории участка 20 соток с вековым хвойным лесом расположен гараж на 2 автомобиля, госте вой дом, русская баня, летняя беседка.

ID 3579

Рублево Успенское ш., 9 км Ильинские дачи

Киевское ш. 30 км Новое Глаголево

Рублево Успенское ш., 19 км Успенские дачи

Участки правильной формы с вековым лесом в непосредственной близости от Жуковки. Кругло суточная охрана. Статусный поселок с развитой инфраструктурой. ID 3664

Лесной участок 120 соток в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой: храм, детская пло щадка, ресторан, бизнес центр, школа. Все комму никации. Возможно межевание.

ID 3183

Уникальное предложение! Лесной участок 25 со ток с вековыми соснами и елями. На участке жи лой дачный дом с центральными коммуникация ми. Статусный поселок и солидные соседи. Привлекательная цена. ID 3588

АРЕНДА

АРЕНДА

Территория Госдач «Кунцево 4»

Минское ш., 5 км Баковка

Рублево Успенское ш., 8 км Барвиха

Квартиры от 150 до 225 кв.м с VIP отделкой и ме белью. Своя инфраструктура: фитнес центр, биз нес школа, детский сад, рестораны, теннисные корты. Лесная территория 180 га. Охрана. Под земный паркинг. ID 3430

Просторный и функциональный 4 уровневый дом 460 кв.м в охраняемом стародачном поселке. От лично подойдет для большой семьи. ID 8047

Прекрасный дом 239 кв.м в охраняемом поселке. Полностью меблирован и оборудован всей необ ходимой бытовой техникой. Участок 31 сотка.

ID 8180

21

022_.qxd

05.05.2010

17:36

Page 2

Минское шоссе, 35 км от МКАД

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

6201.414.01/5

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

СО БС ТВ ЕН НИ К

Ìîæàéñêîå ø., 16 êì, ÄÏÊ «Ðàáîòíèêè ÌÈÄ ÐÔ», ïîñåëîê «Íèêîëèíî Ïîëå»

6201.411.01/5

6201.406/5

Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 12 ñîòîê â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå, ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, öåíòðàëèçîâàííûå âîäîïðîâîä (3 àðòåçèàíñêèå ñêâàæèíû) è êàíàëèçàöèÿ. Íà ó÷àñòêå êèðïè÷íàÿ çèìíÿÿ äà÷à 60 êâ.ì. Òèõîå, êðàñèâîå ìåñòî, ñîëèäíîå îêðóæåíèå. Òåë.: (495) 772-21-42 Ìèõàèë

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000).

Тел.: 8 905 722 06 60

Калужское шоссе, 32 км от МКАД Очень живописный, полностью лесной участок площадью 1 ГА со всеми цент ральными коммуникациями в строго охраняемом коттеджном поселке Генштаба «Звезда 95».

Осташковское или Ярославское шоссе, 8 км от МКАД

Тел.:796 74 76

Превосходный дом площадью 654 кв.м 2007 года постройки на участке 38 соток. Красивая архитектура, стильный дизайн, современная инженерия. Участок с лесными деревьями и ландшафтным дизайном. Бассейн, гараж на 3 а/м, павильон барбекю. Вооруженная охрана МВД, видеонаблюдение.

Тел.:796 74 76 8128.543.01/5

22

05.05.2010

17:38

Page 3

Ярославское шоссе,17 км от МКАД Пос. Акулово. Участок 7 соток, дом из бревна 243 кв.м, 3 уровня, центральная канализация, вода скважина, эл во, газ в перспективе. Эксклюзивый дизайн, про дажа с мебелью. На участке плодовые де ревья, беседка, мангал, баня, навес на 2 а/м. Все в едином стиле. Охраняемо. СНП имеет выход на пляж.

Цена: 18 000 000 руб.

8 926 223 99 64 Ольга

8101.876.01/5

12 км от МКАД по Осташковскому шоссе

8109.072.01/5

Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, д. Сорокино 4 уровневый загородный дом площадью 750 кв.м. Участок 18 соток. Дом с красивым видом на водохранилище. Газ, электричество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана. В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт клуб, гольф клуб, ресторан. Стоимость 65 млн. рублей.

Тел.: 8 916 173 83 73

Александр

Каширское ш., 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки»

Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральное конди ционирование и коммуникации, камин, сауна, бассейн.

БИЗНЕС*НЕДВИЖИМОСТЬ 8101.876.01/5

ПРОДАЕТСЯ ЗДАНИЕ И УЧАСТОК 205 СОТОК НА БЕРЕГУ РЕКИ КЛЯЗЬМА. Примерно в 300 м от участка расположен оборудованный пляж Пироговского водохранилища. К зданию подведен магистральный газ, электрическое снабжение 350 кВт, магистральный водопровод (холодная вода), система канализации. В помещениях строения имеется автономная котельная (2 котла: генера# ция горячей воды + оборудование по вентиляции). Полностью выполнена разводка отопления, венти# ляция (автоматическая приточно#вытяжная с разводкой по помещениям здания), электропроводка, по# жаротушение. Два этажа. Площадь застройки 1174 кв.м. Общая площадь отапливаемая – 1750 кв.м. Кроме этого 500 кв.м балконы на уровне второго этажа. Назначение согласно проекта – ресторан. Цена: 270 млн руб. ($9,000,000). 8*926*223*99*64 Ольга

Äìèòðîâñêîå øîññå, 25 êì. îò ÌÊÀÄ

Участок 28 соток, примыкает к запо веднику Горки Ле нинские и р. Пахра. Охрана, инфраст руктура, экология, строился для себя. Цена 75 млн руб.

6201.400.01/5

Телефон: 8 916 176 40 20

Егорьевское шоссе, 16 км от МКАД, Вялки

Ýëèòíûé ïîñ¸ëîê «Íåìî», 32 ñîòêè, íà æèâîïèñíîì áåðåãó Èêøèíñêîãî âîäîõðàíèëèùà, áåç ïîäðÿäà íà ñòðîèòåëüñòâî, âñå ãîðîäñêèå êîììóíèêàöèè ïîäêëþ÷åíû, ïëÿæ è ïðîãóëî÷íûå çîíû, âáëèçè àýðîïîðò Ñîðî÷àíû, ãîðíîëûæíûå áàçû è êóðîðò, ÿõò-êëóáû è êîííûé êëóá. Öåíà 19 000 000 ðóá. Òåëåôîí 8-905-555-87-09

Каширское ш., 30 км, д. Калачево, СНТ «Ветеран»

6201/399.2

023.qxd

6201.416.01/3

Коттедж сруб + кирпич 350 кв.м на участке 19 соток, 4 этажа, 7 комнат, 3 с/у, готов к проживанию. ПМЖ, газ, вода, электричество, московский телефон, спутниковая антенна, видеонаблюдение, скважина 67 м, хозблоки, баня, бассейн, гараж. Дорогая мебель. Дизайн участка. Свой выход в лес. Удобный въезд.

25,5 млн. руб. (850 тыс. $) «МИЦ недвижимость», www.mir realty.ru, Тел.: 995 10 09, 728 02 67

Дом 2 этажный, 470 кв.м, высота 3,50 м, ж/б подвал 160 кв.м, высота 2,80 м, кирпичный, монолитный фундамент под всем домом толщиной 300мм, наружные стены 0,55 м, внут ренние 0,24 м. Участок 29х63 м, ровный, правильной формы 20 сот., огорожен капиталь но с двух сторон, сосны и лесные деревья. Электричество, газ есть, но не подключен, сква жина диаметром 800 мм, солидные соседи, поселок VIP уровня, охраняемый. ПМЖ. Сви детельство на дом и землю. Цена: 12 000 000 руб.

Тел. 8 (926) 598 64 41 Елена Игоревна

23

024.qxd

05.05.2010

17:40

Page 2

Åãîðüåâñêîå øîññå, 20 êì îò ÌÊÀÄ, ä. Ëóæêè

6201.420/3

Òåë.: 517-09-97 www.oktava-realty.ru

Êîòòåäæ 420 êâ.ì â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå íà ó÷àñòêå 30 ñîòîê, 2-ýòàæíûé èç ðóáëåíîãî áðåâíà äèàìåòðîì 40-60 ñì, ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, âñå êîììóíèêàöèè. Ó÷àñòîê ëåñíîé, âáëèçè 200 ì äåéñòâóþùèé õðàì. Òðåõìåòðîâûé êèðïè÷íûé çàáîð, êðóãëîãîäè÷íûé ïîäúåçä, ñîëèäíûå ñîñåäè. Öåíà 22 500 000 ðóá.

Горьковское шоссе, 120 км

6201.410/2

В уникальной и древней частичке Руси, на Владимирщине, на 11 Га земли продается 3 этажный коттедж площа дью 680 кв.м. Под чистовую отделку. В дом проведены все коммуникации. В цоколе предусмотрен бассейн. Га раж на 3 а/м. В 200 м – река Клязьма. Удобное место для купания и ловли рыбы. Можно построить свой причал. С двух сторон участок окружен лесом. Грибы, ягоды, чистейший воздух! Живописнейший уголок русской земли.

FOUR SQUARES

+7 (495) 937 55 72, +7 (926) 417 77 09

Можайская ст.

14 500 000 руб.

Порошкино

58 000 000 руб.

Красносельский р н., Участок в живописном месте у подножия горы с прекрасным видом, на берегу Дудергофского озера,5 м. Все коммуникации.Городской телефон.ИЖС.Вокруг заповедная зона,великолепная природа. Вся инфраструктура. На участке старый домик под снос. Тел. (812) 490 70 00, 8 911 011 26 77. 0012.5768.02/1

Всеволожский р н. Элит. заг. дом в СПб в 5 км от ст. м. Пр. Просв. Дом 2008 г. Дом сделан под чист. внутр. отд.

S уч. 15 сот.,ИЖС, S дома 520 кв/м. Эл во 10кВт,ГАЗ подв. к дому,вода скважина 80 м. Канал. лок. Дрен. сист. по всему уч. Гараж на 2 авто. Тел. 8(903)094 3766.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490 7000

0012.5768.02/1

(812) 490 7000

8101.872

Ленинградская область, ТЯРЛЕВО Тярлево известный посёлок ИЖС, непосред ственно примыкающий к Павловскому парку, расположенному в 15 минутах езды от Петер бурга. Это уникальный образец парковой дворцовой деревни, устроенный со времен Императрицы Марии Федоровны. На участке в 15 соток уже возведен и продается уникаль ный коттедж в 3 этажа (по проекту с лифтом) общим метражом 485 кв.м, из них цокольный этаж 191 кв.м. Выполнены работы канализа ции, дренажа, водоотливной системы, под веден газ с ка бельным обору дованием, под ведена электро

энергия 15 кВт. Коттедж создан по проекту извест ного архитектора Ивана Князева в творчестве кото рого наиболее притягательны образный строй ве ликого наследия эпохи национальной романтики и Ар Нуво, стремление к современной «природной архитектуре». Тел.: +7 (964) 333 7270

ÑÒÀÍÜ ÕÎÇßÈÍÎÌ ÌÅ×ÒÛ ГОТОВЫЕ ДОМА ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ в коттеджном поселке премиум'класса «Лесной городок» (225 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 22 км от Ярославля по Костромскому шоссе)

6201. 398

2 этажный коттедж из клееного бруса с гаражом на 2 автомобиля и просторной верандой, место под камин, сауну. Площадь дома: 435 кв.м. Коммуникации: газ, электричество, индивидуальная скважина, система очист ки воды, индивидуальный септик, система антиобледенения крыши и крылец, теле фон, Интернет, спутниковое телевидение. Площадь участка: 70 соток, земля в собственности. Инфраструктура поселка: охранная сигнализация, видеонаблюдение, систе ма предупреждения пожароопасности, дренажная система, парковые светильни ки, теннисный корт. Живописное место, лес, в 50 метрах р. Туношонка, в 1 км р. Волга; в 10 минутной пешеходной доступности санаторий «Ясные зори» (SPA, ле чение, развлечения); в 5 минутной транспортной доступности с. Туношна (магази ны, аптека, почта и пр.).

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА

ТЕЛ.: (4852) 33'30'03 8109.073.01/5

24

Zastavka_Res.qxd

06.05.2010

20:16

Page 1

Эталон

роскоши

welhome.qxd

05.05.2010

17:42

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÁÀÐÂÈÕÀ. ËÓ×ØÈÉ ÄÎÌ ÅÂÐÀÇÈÈ!

Ðåçèäåíöèÿ ïëîùàäüþ 1400 êâ.ì, íà ëåñíîì ó÷àñòêå 37 ñîòîê, â ýëèòíîì ïîñåëêå. Ýêñêëþçèâíûé ïðîåêò, ñî÷åòàþùèé â ñåáå ãðàíäèîçíîñòü äâîðöîâ Äðåâíåãî Ðèìà è ñîâðåìåííûé ìèíèìàëèçì. Îãðîìíûå çàëû ñ âûñîêèìè ïîòîëêàìè, êîëîííàìè, àðêàìè è áàðåëüåôàìè ïîðàæàþò âîîáðàæåíèå äàæå ñàìûõ âçûñêàòåëüíûõ ïîêóïàòåëåé. Óíèêàëüíûé áàññåéí âûçûâàåò âîñòîðã. Ñèñòåìà «óìíûé äîì», ëèôò è âåðòîëåòíàÿ ïëîùàäêà íà êðûøå îáåñïå÷èâàþò ìàêñèìàëüíóþ ôóíêöèîíàëüíîñòü. Ó÷àñòîê îáðàùåí â ëåñíóþ ÷àùó è âèçóàëüíî íå èìååò ãðàíèö. ID Z3552 Ñàìàÿ ïðèâëåêàòåëüíàÿ öåíà!

■ 26

Òåë.: (495) 221-33-15 www.welhome.ru

welhome.qxd

05.05.2010

17:44

Page 39

Marina_Luxe.qxd

06.05.2010

15:04

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÎÄÈÍÖÎÂÑÊÈÉ ÐÀÉÎÍ, 22 ÊÌ

Óñàäüáà ðàñïîëîæåíà â ïðåñòèæíîì VIP-ïîñåëêå è ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ïðèîðèòåòû êîòîðûõ îáóñëîâëåíû ñîâðåìåííûìè ïðåäñòàâëåíèÿìè î æèçíåííûõ öåííîñòÿõ, êîìôîðòå è óäîáñòâàõ. Îáùàÿ ïëîùàäü îñíîâíîãî äîìà – 1200 êâ.ì, ãîñòåâîãî – 350 êâ.ì.  äîìå – áîëüøîé êàìèííûé çàë ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, à òàêæå áàññåéí (15õ3 ì ñ ïðîòèâîòîêîì), ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë è âñå íåîáõîäèìîå äëÿ çàíÿòèé ôèòíåñîì. Íà âòîðîì ýòàæå – çîíà îòäûõà è áîëüøîé áàëêîí-âåðàíäà, ÷òî ïîçâîëÿåò ïðîâîäèòü ìíîãî âðåìåíè íà ñâåæåì âîçäóõå â ëþáîå âðåìÿ ãîäà.  äîìå âûïîëíåíû âñå îòäåëî÷íûå ðàáîòû, ïîäâåäåíû âñå êîììóíèêàöèè. Ðîñêîøíûé ó÷àñòîê (50 ñîòîê) ñ âåêîâûìè ñîñíàìè, íà ó÷àñòêå – îáîðóäîâàííàÿ çîíà äëÿ áàðáåêþ, ãàçîí, ýôôåêòíàÿ íî÷íàÿ ïîäñâåòêà, à òàêæå îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì äëÿ îõðàíû ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Íåñîìíåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ ìåñòîïîëîæåíèå óñàäüáû – åñòü âîçìîæíîñòü áûñòðîãî âûåçäà íå òîëüêî íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå, íî è íà Ìèíñêîå øîññå.

■ 28

Òåë.: 8-903-229-08-09

Marina_Luxe.qxd

06.05.2010

15:05

Page 39

kommunikaz.qxd

05.05.2010

14:11

Page 30

ТЕНДЕНЦИЯ Текст: Александр Шевчук

Фото: Банк «ЛОРИ», архив M&D

ДЕЛО ТРУБА Земля и в этом году про должает удерживать лидерство среди наибо лее востребованных за городных продуктов. Стоит напомнить, что по итогам 2009 го, более 75% спроса приходилось на сегмент участков без подряда на строитель ство, еще 5% на участ ки с подрядом в низкой и средней стадии готовно сти, а оставшиеся 20% в структуре спроса зани мали дома «под ключ». Об этой тенденции мы не раз писали в своих из даниях. Однако реальную стоимость покупки оп ределить было трудно, ведь всю «строительную часть» брал на себя но восел. В том числе под ведение инженерных се тей, необходимых для нормальной жизне деятельности.

30

RESIDENCE №6’2010

kommunikaz.qxd

05.05.2010

14:12

Page 31

Íå äî æèðó… «Коммуникации – это маркетинговый инструмент, который позволяет про дать землю, но не приносит прибыли, – рассказывает Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окс кая слобода». – Реальные цифры за трат на коммуникации формируются и подсчитываются по факту – то есть по сле выполнения всех работ, когда зем ля уже продана и застройщик деньги получил. Как правило, реальная стои мость отличается от запланированной на 20% в сторону увеличения». Но так сложилось, что именно комму никации в коттеджных поселках и ста ли тем камнем преткновения, который породил кризис доверия к застройщи кам на загородном рынке. Многие де велоперы, в силу финансовой несосто ятельности, оказались неспособными выполнить эту энергоемкую и затрат ную часть работ и либо отказались от первоначальных планов, либо сдвину ли сроки сдачи проектов. Земля без коммуникаций в сегменте экономкласса сегодня занимает не бо лее 15% от рынка, но стоит почти в два раза дешевле. Такие проекты и осваи вают девелоперы, которым нужны бы стрые деньги. Ведь подсчитано, что прокладка коммуникаций увеличивает сроки реализации проекта минимум на два года (год – получение техусловий,

RESIDENCE №6’2010

полгода – разработка проекта, и еще полгода – сами работы, и все это – при самом благоприятном стечении обсто ятельств), а также увеличивает себесто имость строительства в два раза. При

ектах набор запланированных опций серьезно сократился. Если раньше обычный комплекс включал в себя электричество, воду (скважина или центральное подключение), централи

КОММУНИКАЦИИ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ И СТАЛИ ТЕМ КАМНЕМ ПРЕТКНОВЕНИЯ, КОТОРЫЙ ПОРОДИЛ КРИЗИС ДОВЕРИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ чем прибыли от прокладки инженер ных систем застройщик, как сказано выше, и не получает. Участки без подряда массово вышли на рынок год назад. Потребители получи ли «входной билет» на рынок по наи более низкой цене, а девелоперы – возможность быстро покрыть денеж ные издержки в период острой нехват ки внешнего финансирования. Рас продажей земельных активов занялись практически все крупные компании – более 60% новых проектов в прошед ший год выходили в формате «без под ряда», в итоге в Подмосковье появи лось 150 таких поселков.

Ìèíèìàëüíûé íàáîð Многих девелоперов кризис заставил пересмотреть концепции своих посел ков в части материального обеспече ния – практически во всех новых про

зованный газ, канализацию (либо цен тральную, либо септик или так называ емые индивидуальные очистные со оружения), то сегодня стандартный набор ограничивается электричеством (7 10 кВт на участок около 10 соток в проектах экономкласса) и водой (в по давляющем большинстве – скважина). «Что касается таких важных, но не жизненно образующих вещей, как Ин тернет, телефон, телевидение и охран ные системы, которые широко цени лись до кризиса как дополнительное конкурентное преимущество, – рас сказывает Дмитрий Герасимов, – сего дня все это можно найти даже не во всех проектах бизнес класса, не говоря об экономе и дальних дачах». С ним согласен Иван Шульков, управ ляющий партнер консалтинговой ком пании Greenwich Group: «В сегменте дачных поселков действительно приня

31

kommunikaz.qxd

05.05.2010

14:12

Page 32

ТЕНДЕНЦИЯ

ПРИОБРЕТАЯ УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА И СЕТЕЙ, НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ, ЧТО В ПОСЕЛКЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ ПЛАНА ЕГО РАЗВИТИЯ, ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ШУМНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ НЕТ СРОКОВ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА то экономить на всем с целью миними зации цены продукта – земельного уча стка без подряда. Экономят, как прави ло, за счет недорогого внешнего и от сутствия внутренних ограждений, щебеночных дорог, электроснабжения посредством воздушных ЛЭП, отсутст вия инфраструктуры; а часть расходов переносят на покупателей в виде до полнительных платежей за подключе ние электро , водо и газоснабжения, канализации или установки септика». «Иногда девелоперы идут на следую щие уловки. Клиентам говорится о том, что инженерные сети подведены. Одна ко впоследствии выясняется, что под ведены они лишь к границам поселка. А разводку сетей и дорог по поселку предлагается осуществлять самим жи телям, – рассказывает Илья Дискин, руководитель проекта «Серебряная подкова» Центральной девелоперской компании. – Или другой вариант: про 32

давец земли говорит о том, что инже нерные коммуникации идут вдоль гра ницы участка. Вместе с тем неискушен ный покупатель может и не знать о том, что в этой идущей у него буквально под носом линии электропередач или газо проводе может не быть свободной эле ктрической мощности или, соответст венно, свободных лимитов на газ». В связи с этим вспоминается ставший анекдотом случай, когда нанятая бри гада шабашников выкопала длинную траншею, уложила в нее трубы и про демонстрировала хозяину подключе ние к магистральному газопроводу. Тот, довольный работой, рассчитался с «газовиками», которые и покинули стройплощадку. А через пару тройку дней «голубой огонек» безнадежно по гас. Когда «потребитель» раскопал зем лю в том месте, где, якобы, его врезали в большую трубу, то обнаружил лишь… израсходованный газовый баллон.

Äîðîãà â íèêóäà «Выгодно или невыгодно покупать ин женерно неподготовленные участки? Все зависит от цены вопроса, – считает Дмитрий Харин, руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills. – Если в ближнем Подмосковье соотношение цены уча стка и полного инженерного пакета составляет в среднем 2:1, то в дальнем – указанное соотношение может ме няться в обратную сторону (то есть са ми коммуникации значительно доро же, чем цена участка)». Эксперт при этом предлагает разделить проекты, где продаются участки без подряда, на две категории. К первой – отнести те, где одновременно с прода жей участка продавец берет на себя обязательство подвести все необходи мые коммуникации в течение опреде ленного времени. Данное обязательст во может быть оформлено отдельным договором, то есть по факту покупа тель параллельно заключает 2 договора – собственно на покупку земли и на инженерную подготовку. При этом це на участка делится между этими двумя договорами. Например, при стоимости участка $15 тыс. за сотку: 10 тыс. – це на самой земли, а 5 тыс. – инженерно го пакета, включающего газ, воду, ка нализацию и электричество. Во вторую RESIDENCE №6’2010

kommunikaz.qxd

05.05.2010

14:13

Page 33

группу, по мнению Дмитрия Халина, вошли бы те проекты, где продавец из начально не принимает на себя ника ких обязательств по подводу коммуни каций к участку, как правило, ограни чиваясь исключительно электроснабжением проекта. Соответ ственно, и участки в проектах второй категории стоят существенно дешевле. Цена – пожалуй, единственный фак тор, которому можно доверять при по купке загородной недвижимости, так как проверить застройщика на добро совестность вряд ли возможно. «С на чала кризиса многие покупатели были введены в заблуждение низкой стоимо стью участков без подряда и проведен ных коммуникаций, – считает Иван Синицын, партнер проекта «Новые да чи» »Гагаринлэнд». – При совершении сделки девелопер зачастую не преду преждает о том, что средняя стоимость проведения коммуникаций составляет от 500 тыс. до 1,2 млн рублей. Практи ка показала, что приобретение участка без проведенных коммуникаций зна чительно дороже, чем покупка анало гичного участка с сетями». «Подведение коммуникаций может удорожить землю практически в два раза, – уверена Наталья Кац, управля ющий директор агентства эксклюзив ной недвижимости «Усадьба». – В то же время, чем в более престижном мес те находится участок, тем выше риски для будущих домовладельцев, так как дорого оформление разрешительной документации и сложнее работы». Алексей Артемьев, в частности, приво дит пример, когда в конце 90 х на Руб лево Успенском шоссе некоторые предприимчивые бизнесмены скупали не земли, а покупали коммуникации и право их подведения. В это же время большинство из тех, кто имел возмож ности и ресурсы, с удовольствием оформляли сравнительно дешево зем ли и строили коттеджные поселки. Се годня владельцы коммуникаций в этих местах более состоятельные люди, чем те, кто скупал земли и строил поселки. Выводы делайте сами.

Îáðàòíàÿ ñòîðîíà ìåäàëè «Совет классика «не гоняться за деше визной» можно смело повесить рядом со щитами и перетяжками как предо стережение для тех, кто мечтает о заго родном доме или даче, – считает Ирина Жарова Райт, председатель Совета ди RESIDENCE №6’2010

СОВЕТ КЛАССИКА «НЕ ГОНЯТЬСЯ ЗА ДЕШЕВИЗНОЙ» МОЖНО СМЕЛО ПОВЕСИТЬ РЯДОМ СО ЩИТАМИ И ПЕРЕТЯЖКАМИ КАК ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ ДЛЯ ТЕХ, КТО МЕЧТАЕТ О ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ, НО ПОКУПАЕТ УЧАСТОК БЕЗ ПОДРЯДА ректоров компании SeSegar. – Но им вряд ли воспользуются те, кто любит «сам процесс»: большинство россиян ведь привыкли бороться со сложностя ми, которые зачастую сами себе созда ют, а покупка участка без подряда на строительство собственного дома, а за одно без дороги, коммуникаций, забора и прочих атрибутов цивилизованной дачной жизни, – из подобного разряда». Александр Рыков, директор по марке тингу департамента загородной недви жимости компании Penny Lane Realty, дополняет: «Если участок без подряда – не земля в Барвихе, купленная ради во площения амбициозной мечты, стои мостью несколько миллионов долла ров, то покупателя непременно ждут сюрпризы. Такая покупка, по большому счету, совершается от недостатка де нежных средств, а иногда и от незнания и непонимания всего того, с чем при дется столкнуться в будущем. Будущий домовладелец получает своего рода рас срочку, но в итоге платит гораздо боль шие деньги. В целом, ситуация с ажио тажным спросом на участки без подряда свидетельствует о несбалансированнос ти рынка недвижимости, отсутствии востребованного предложения, нераз витости рынка ипотеки и т.п.». «Конечно, покупка только участка по требует от клиента большей вовлечен ности в процесс строительства и подве дения необходимых коммуникаций, – резюмирует Анна Соколова, менеджер проектов по загородной недвижимости компании Knight Frank. – Ведь придет ся взять на себя организацию процесса проектирования и строительства, по иск и найм субподрядчиков, оценку адекватности представленных смет на работы, контролировать качество ра боты, и т.д. Да еще не надо сбрасывать со счетов транспортные неудобства, то есть отсутствие дорог. К слову, есть примеры, когда будущие новоселы за период строительства дома сменили несколько строительных компаний.

Естественно, в следующий раз они предпочтут покупать готовый объект». «Самый популярный вид сделок на се годняшний день – и самый рискован ный, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ Загородная недвижимость».

– Например, покупатель приобрел уча сток где то в середине коттеджного по селка, и вокруг него расположено еще пять десять чужих земельных наделов. Ему хочется построить дом сейчас, а соседи не торопятся – дома намерены возводить только спустя год другой. Как быть? Тянуть за свой счет комму никации и для этих десятерых, что зна чительно повысит все расходы? Само стоятельно заниматься прокладкой до рог к своему будущему домовладению? Это очень сложно, дорого и не всегда возможно в кратчайшие сроки». Един ственный способ уменьшить затраты – найти единомышленников в лице буду щих соседей, и инициативной группой добиваться наилучшего результата. «Приобретая участки без подряда и се тей, необходимо учитывать, что в по селке не существует плана его развития, ограничений по проведению шумных работ, а также нет сроков окончания строительства. Это значит, что никому не известно, когда там можно будет спокойно жить», – предупреждает Алла Прохина, директор департамента заго родной недвижимости Chesterton. «Что значит – купить участок без подряда, а лишь затем заниматься возведением до ма, необходимых инженерных сетей? – задает вопрос Алексей Артемьев, руко водитель загородного отдела компании «Калинка Риэлти». – Это значит быть либо очень… недальновидным челове ком, либо владеть ситуацией по комму никациям и иметь серьезный админист ративный ресурс для их подведения в требуемом объеме». В одном мнения всех экспертов схожи: стоит придержи ваться русской поговорки – «Семь раз отмерь – один отрежь».

33

sp.qxd

06.05.2010

15:08

Page 34

ИНФРАСТРУКТУРА Текст: Александр ПЕРОВ

Фото: компания SKpark

СВОИ – В ДОСКУ!

Новое поколение тинейджеров с придыханием произносит имя Тони Хоука. И немудрено: Anthony Frank «Tony» Hawk – американский профессиональный скейтбордист. Он первым выполнил трюк в 900 градусов, состоящий из двух с половиной оборотов. И если молодежь при этом просто восклицает «Вау!», то признанные авторитеты восемь лет назад присудили ему престижную премию Young Hollywood Awards («Молодой Голливуд»), как иконе современной культуры. Пример для подражания для молодежи по обе стороны океана.

34

À ó íàñ âî äâîðå Скейтбординг зародился полвека назад в американском штате Калифорния. А уже в 1959 г. в продаже появился пер вый скейтборд Roller Derby. Он отда ленно напоминал то, что в наше время мы привыкли называть доской. Сход ство было лишь в наличии колес и де ки, которая в то время представляла собой обычную доску без загибов. Скейтбордингом заинтересовались многие подростки, воспринимавшие «доску с колесами» только как средство передвижения. Они ездили на скейтах в школу, на пляж. Это затем уже стали исполняться флэт ленды (в переводе flat ровный, land земля): трюки на ровной поверхности, преимущественно на асфальте, без препятствий. И слайды (slides), гринды RESIDENCE №6’2010

sp.qxd

06.05.2010

15:09

Page 35

Скейт парк в районе «Южнопортовый»

(grinds): трюки, выполняемые на гра нях, трубе и на всем, на чем можно скользить. Исполняются они на подве сках, колесах или непосредственно на самой доске. Ну и наконец, появились скейт парки – специализированные спортивные площадки, предназначенные для ката ния на роликах, скейтбордах и BMX'е, на которые сейчас возникает резкий спрос у активной молодежи. Строи тельство скейт парков относится к спортивному оборудованию и с каж дым годом приобретает все большую и большую популярность. В России за последние годы экстремальный спорт активно развивается, уровень спортс менов растет с каждым годом, в связи с этим им необходимы современные площадки для поддержания своих на выков и изучения новых трюков. Деятельность по строительству скейт парков можно рассматривать не толь ко в качестве организации спортив ного досуга среди детей и подростков, она также напрямую относится и к благоустройству территорий. В скейт парке возможно проведение соревно RESIDENCE №6’2010

В РОССИИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ЭКСТРЕМАЛЬНЫЙ СПОРТ АКТИВНО РАЗВИВАЕТСЯ, УРОВЕНЬ СПОРТСМЕНОВ РАСТЕТ С КАЖДЫМ ГОДОМ, В СВЯЗИ С ЭТИМ ИМ НЕОБХОДИМЫ СОВРЕМЕННЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ СВОИХ НАВЫКОВ И ИЗУЧЕНИЯ НОВЫХ ТРЮКОВ. СКЕЙТ ПАРКИ ОТВЕЧАЮТ ВСЕМ ЭТИМ ТРЕБОВАНИЯМ ваний, мероприятий, показательных выступлений и т.д. Также мини ста дион может выступать дополнитель ной рекламной площадкой для ком паний, специализирующихся в облас ти товаров и услуг для спортивной индустрии. Основным местом установки компактных скейт парков являются жилые комплексы и коттеджные по селки. Один из них находится в Южно портовом районе Москвы. Он отлично вписался в общую архитектурную кон цепцию всего жилого комплекса, нахо дится в придомовой территории рядом с детскими игровыми площадками, хоккейными коробками и т.д.

Подобные характеристики относятся и к скейт парку в МЖК «Росинка», что в Подмосковье. В этом элитном кот теджном поселке много молодежи, ув леченной катанием на скейтборде, ро ликах или BMX'е. Поэтому постройка скейт парка на его территории позво лила тренироваться юношам и девуш кам рядом с домом, и избавила их от долгих поездок в столицу до ближай шего скейт парка. К слову, создание специализирован ных спортивных комплексов – тенден ция, характерная не только для мос ковского региона. Сейчас их уже сотни и расположены они в различных краях и областях страны. Например, в Ива 35

sp.qxd

06.05.2010

15:10

Page 36

ИНФРАСТРУКТУРА

Скейт парк в коттеджном поселке «Росинка»

СКЕЙТ ПАРКИ ЯВЛЯЮТСЯ ДОСТАТОЧНО СЛОЖНЫМ СООРУЖЕНИЕМ. ДЛЯ ИХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА НЕОБХОДИМЫ СПЕЦИАЛИСТЫ, ИМЕЮЩИЕ ПРЯМОЕ ОТНОШЕНИЕ К ЭКСТРЕМАЛЬНЫМ ВИДАМ СПОРТА, Т.К. ИМЕННО ЗА НИМИ СТОИТ ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПРИ ВВЕДЕНИИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА ново в ТРЦ «Серебряный город» есть мини рампа, отданная в распоряжение скейтбордистов. А в Красноярске в развлекательном комплексе Sportex разместился скейт парк площадью 4 тыс. кв.м. Закрытые спортсооружения позволяют заниматься любимым ви дом спорта круглый год.

Ïàðê íîâîãî ïîêîëåíèÿ Как и любое другое, строительство скейт парка начинается с этапа проек тирования, перед которым заказчику 36

необходимо составить грамотное тех ническое задание (ТЗ). Оно должно включать в себя: 1. Тип площадки (крытая или открытая) От этого будут зависеть используемые материалы при строительстве. В случае если скейт парк планируется размес тить в крытом помещении, то тогда не обходимо иметь план со всеми его ха рактеристиками и особенностями (ко лоннами, пожарными входами, выходами и пр.).

2. Размер площадки и ее конфигурация

Очень важным моментом является ас фальтирование площадки. Поверх ность должна быть ровной и гладкой, чтобы снизить риск травматизма и по высить комфорт для спортсменов при разгоне на элементы скейт парка. В за крытых помещениях используют бе тонный наливной пол с полимерным покрытием.

3. Направленность катания Во всем мире существуют три основ ные дисциплины, для которых стро ятся скейт парки – ролики, скейт борд и BMX/MTB (велосипед экстре мального класса). Необходимо определиться, на какую дисциплину делать основной упор, т.к. для каждой из них предусмотрены совершенно разные элементы оборудования. Как правило, скейтбордистов и Bmx'ров всегда большинство. Также необходимо учесть уровень рай деров. Это связано с тем, что в каждом RESIDENCE №6’2010

sp.qxd

06.05.2010

15:10

Page 37

регионе России и стран СНГ уровни спортсменов различаются по уровню профессионального мастерства. Наи более востребованными скейт парка ми на данный момент являются пло щадки, прдназначенные для тех, кто делает первые шаги и приблизился к среднему уровню катания. На основе ТЗ фирма изготовитель де лает предварительный дизайн проект скейт парка с указанием его стоимости с учетом монтажа и доставки оборудо вания до объекта заказчика. В связи с тем, что уровень российских спортсменов уже достаточно высок, су ществуют и особые проекты для про фессионального уровня райдеров. Скейт парки являются достаточно сложным сооружением. Для их проек тирования и строительства необходи мы специалисты, имеющие прямое от ношение к экстремальным видам спорта, т.к. именно за ними стоит окончательное решение при введении в эксплуатацию объекта. Они коррек тируют, компонуют и тестируют скейт парки, что является одним из важней ших моментов в безопасности обору

RESIDENCE №6’2010

Мини рампа у загородного дома

дования. Впрочем, эти требования от носятся не только к крупным спорт площадкам, но и к проектам рамп и мини рамп, которые можно соорудить без жесткой поверхности (асфальта, бетона) у загородного дома.

Компания SKpark, имея богатый про изводственный опыт, готова выпол нить все необходимые работы по про ектированию и оборудованию скейт комплексов. Обращайтесь к профессионалам!

37

cottage.qxd

05.05.2010

17:55

Page 38

СОБЫТИЕ

«ПАВЛОВО ПОДВОРЬЕ» ПРИНЯЛО ФОРУМ В подмосковном торгово развлекательном комплексе «Павлово Подворье» состоялся ежегодный форум по загородной недвижимости Cottage ФОРУМ 2010. Мероприятие, продолжавшееся два дня, собрало около тысячи участников, как ключевых игроков загородного рынка, так и потенциальных покупателей. В первый день Форума прошла III конферен ция «Коттеджный поселок: от «А» до «Я», в ко торой приняло участие около двухсот топ менеджеров ведущих компаний рынка не движимости Москвы, Санкт Петербурга, регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. В рамках первой сессии «Развитие рынка ма лоэтажного и коттеджного строительства» большое внимание было уделено государст венно частному партнерству. Перед слушате лями выступили Алексей Мартынов, замести тель начальника отдела разработки целевых программ Минстроя Московской области, Дмитрий Лосев, замгендиректора компании «Масштаб», Олег Ступеньков, генеральный директор «МИЭЛЬ Инвестиции в малоэтаж ное строительство». Во время работы сессии «Концепция загородного проекта: слагаемые успеха» своим опытом поделились Илья Дис кин, директор проекта «Серебряная подкова», Олег Панитков, директор по развитию ком пании VELUX, Александр Дубовенко, управля ющий партнер компании «ГУД ВУД», Максим Берг, генеральный директор компании «Пет роСтиль», Андрей Вяткин, исполнительный директор компании «Маршал Эстейт» и Ва лентина Филонова, генеральный директор компании «Аксвел». Среди докладчиков на сессии «Схемы финансирования, работаю щие сегодня» – Самир Джафаров, коммерчес кий директор 11 Invest, Светлана Зобнина,

38

старший консультант по вопросам налого обложения компании Ernst&Young, Георгий Сидельников, руководитель отдела продаж московского представительства компании HONKA. Вторая половина конференции была посвя щена технологиям строительства. О новей ших разработках в области загородного де велопмента рассказали Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, Иван Романов, уп равляющий ЗАО «Мосстройреконструкция», Николай Шоболов, директор по маркетингу и продажам компании Xella. Параллельно прошли сессии «Энергоэффективное строи тельство: возможности и риски» и «Марке тинг | Реклама | Продажи». После того как все спикеры закончили свои выступления, желающие отправились в биз нес тур по коттеджному поселку «Павлово», где представители компании ОПИН подели лись секретами успешной реализации заго родного проекта. Экскурсия прошла и по «Павловской Гимназии», не менее престиж ный инфраструктурный объект. Во второй день участники Форума посетили поселки компании МАСШТАБ – «Антоновку» и «Лето ву Рощу». Таким образом, участникам форума были продемонстрированы все основные этапы девелопмента современных загородных комплексов.

RESIDENCE №6’2010

039.qxd

06.05.2010

12:22

Page 3

pirogovo.qxd

05.05.2010

17:56

Page 40

СОБЫТИЕ

ОТКРЫТИЕ СЕЗОНА В РЕСТОРАНЕ «КОТ ДАЗУР» НА КУРОРТЕ «ПИРОГОВО» В ресторане «Кот Дазур» курорта «ПИРогово» состоялось открытие сезона 2010. Помимо изысканного меню от австрийского шеф повара Шобина Райнера, гостей ждал бранч BBQ party. Вкуснейшие шашлыки в традициях различ ных кухонь мира готовились на дровяных мангалах. Барбекю из свинины, говядины, ба ранины, птицы, на ребрышках, на косточках, креветки на гриле, шашлык из рыбы – все это изобилие подавалось с разнообразными закусками, свежими овощами и салатами, овощами гриль и нежнейшим пловом. Поми мо различных видов ВВQ гостям был предло жен шведский стол суши. К необыкновенно вкусному мясу и рыбе гос тям был представлен широкий ассортимент алкогольных и безалкогольных напитков: ви ски, коньяк, шампанское, красное и белое ви но, различные сорта пива и водки. На десерт шеф повар ресторана Шобин Рай нер порадовал гостей своей фирменной вы печкой: воздушными пирожными, печеньями и сладостями. Отдых на свежем воздухе сопровождался ин тересной программой: дети вместе с анима тором – Божьей коровкой – участвовали в викторинах, конкурсах, забавах, рисовали и играли в футбол.

40

RESIDENCE №6’2010

041.qxd

06.05.2010

12:24

Page 1

ЗАГОРОДНЫЙ ОЧАГ ресторан

М.О., Одинцово Подушкинское шоссе, 9 8 498 595 90 90 590 87 78

24 ЧАСА

БАНКЕТНЫЕ ЗАЛЫ 15 20 человек 25 50 человек 50 150 человек

mbk-6.qxd

05.05.2010

17:58

Page 42

АКТУАЛЬНО

КАКИМ РЕКОРДАМ ДАВАТЬ ИМЕНА? Настоящие открытия сопутствовали проведению Первой Независимой Премии «Рекорды рынка недвижимости». Ее итоги были подведены в конце апреля в столичном отеле Savoy. Но уже в процессе подготовки мероприятия определились современные тенденции в профессиональной отрасли. Своими мнениями по этому поводу поделились некоторые участники Мосбизнесклуба. Анна Маркина, генеральный директор Мос ковского Бизнес Клуба: «Прошлый год, нес мотря на то, что ему пророчили самые страшные экономические катастрофы, стал революционным для рынка недвижимости. Тем, кто твердо решил выжить, пришлось пе ресматривать политику развития бизнеса. Выжили – и победили – те, кто смог быстро изменить подход. Падение с Олимпа других персонажей мо ментально превратилось в легенду. Мы даже составили неофициальный рейтинг разоча рований 2009 года. Первое место, конечно,

Анна Маркина, генеральный директор Московского Бизнес Клуба

завоевал темно синий галстук, который так и не был съеден. И заявление о том, что галс тук теперь в залоге у «Альфа Банка», никого не убедило. Второе место заняли те застрой щики, которые обманули ожидания своих инвесторов и стали лидерами заморожен ных строек, и самой впечатляющей из них – самый же пафосный проект «Москва Сити». Падение акций некоторых строительных компаний в четыре раза, поглощения и пе реход большей части активов в собствен ность банков стали в совокупности разоча рованием рынка номер три. Но на этом гло

Ирина Волина, генеральный директор компании «Славянский двор»

бальном фоне не менее драматически выг лядят локальные «кивки на кризис»: некото рые весьма известные компании готовы спи сать на него любые свои грехи. На этом фоне особенно ярко смотрятся по беды, случившиеся «благодаря кризису». Что бы их зафиксировать, Московский Бизнес Клуб учредил Премию «Рекорды рынка нед вижимости». В отличие от провалов, уклады вающихся в элементарную схему, достиже ния выглядят значительно разнообразнее. Например, компания «НДВ недвижимость» предложила покупателю рекордную цену –

Андрей Князев, генеральный директор MOZAIK Development

mbk-6.qxd

05.05.2010

18:00

Page 43

68,5 тыс. руб. за кв.м в Москве. Секретом вве дения столь низкой цены на столичном рынке делится Генеральный директор «НДВ групп» Александр Хрусталев: «Просто мы на учились минимизировать расходы девелопе ров. Как результат – за год компания превра тилась в одного из самых сильных участников рынка, распродав для начала це лый микрорайон новостроек (сейчас доля продаж более 45% на рынке новостроек Москвы)». Получилось так, что кризис привел к еще од ной победе, социальной – у тех, кто раньше и не мечтал об этом, появилась возможность ку пить квартиру. И, как мы уже можем видеть по тенденциям нынешнего года, несмотря на предположения участников рынка, стреми тельного роста цен уже не будет. В итоге эко номкласс одержал победу спроса над бизнес классом (где продажи со кратились в несколь ко раз). И в лидеры рынка вышли именно те, кто сумел сделать это своим преимуществом: продажи у той же «НДВ недвижимости» соста вили почти 10% от всех сделок 2009 года (7200 квартир). «Сейчас в реализации у компании находятся монолитный ЖК «Богородский» – от 80 тыс. руб. за кв.м, и микрорайон Царицыно с пол ной инфраструктурой, включающей детские сады, ФОК, бассейн, школы, поликлиники – от 70 тыс. руб.за кв.м», –своим рекордом делится Александр Хрусталев. «Нашу цену от 44,5 тыс. руб. за кв.м в жилом квартале «Коммунарка» –буквально в 4 км от МКАД по Калужскому направлению – я счи таю уникальным предложением на рынке Подмосковья», – небезосновательно заявляет председатель Совета директоров Московско го ипотечного центра (МИЦ) Андрей Ряби нский. Достойную конкуренцию в пригоро де составляет компания «Гуд Вуд» (Good

Сергей Козловский, президент корпорации ИНКОМ

ВЕСЬ ПРОШЛЫЙ ГОД, НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ЕМУ ПРОРОЧИЛИ САМЫЕ СТРАШНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ КАТАСТРОФЫ, СТАЛ РЕВОЛЮЦИОННЫМ ДЛЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ВЫЖИЛИ И ПОБЕДИЛИ ТЕ, КТО СМОГ БЫСТРО ИЗМЕНИТЬ ПОДХОД К РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА.

Wood), которая представляет рекордно низ кую цену на строительство под ключ и на стоимость «дом+участок+коммуникации». «В прошлом году мы удвоили оборот и утро или прибыль, сдав в разных местах Московс кой и соседних областей 480 домов по цене 16,8 тыс. за кв.м (без учета стоимости земли, разрешительной документации, подключе ний), – рассказывает генеральный директор «Гуд Вуд» Александр Дубовенко. – Большой популярностью у наших покупателей поль зовалась цена 27 тыс. за кв.м в поселке «Ль вовские Озера». Эта стоимость включала так же 10 соток на берегу озера, документацию, пакет коммуникаций». «Мы строим свои ре корды на рынке загородных поселков, – го ворит президент корпорации ИНКОМ Сер гей Козловский. – Буквально за полгода мы реализовали четыреста объектов в КП «Novoрижском». По словам генерального директора «Русского Дома Недвижимости» Юрия Хлестакова, на загородном рынке при покупке дома в пери од кризиса эмоциональные факторы были так же важны, как и материальные: «В поселке Горки 8, который реализует наша компания, такой эмоциональной составляющей стал действующий храм Усекновения главы Иоан на Крестителя с монашеским подворьем и яб лоневым садом». В то время как продавцы объектов бизнес класса сумели оперативно переквалифициро

вать их в новые форматы, чтобы беззастенчи во снизить цену (до 50%) и поднять продажи, на рынке элитной недвижимости, возник серьезный ступор. В итоге к 2010 году в этом классе остались только те проекты, чья уни кальность была готова подтвердить уровень заявленной цены. При этом, по данным Мос ковского Бизнес Клуба, разница в цене между самой дешевой и самой дорогой столичной недвижимостью доходит до 26 раз: 68,5 тыс. и 1,8 млн руб.за кв.м (пентхаус в Молочном пе реулке). «Этот пентхаус впервые в Москве соответ ствует престижности заявленного стиля, – утверждает генеральный директор агентства «Славянский двор» Ирина Волина. – Высо кий бюджет сполна оправдан предоставлен ным уровнем качества строительства и ком фортностью жизни: инфраструктура вклю чает в себя представительский подъезд, спортивно оздоровительный центр с бас сейном и, разумеется, подземную парковку на четыре машины». Правда, цена на элитные объекты от первич ного рынка (до 1,2 млн за кв.м) сильно растет на пути к вторичному рынку, где индивиду альная отделка повышает стоимость объекта еще процентов на 40. Принадлежность к эксклюзивному классу в Москве, конечно, уже определяется не столько ценой, сколько ста тусом, именем архитектора и отточенностью формата.

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ#Недвижимость»

Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент»

mbk-6.qxd

05.05.2010

18:00

Page 44

АКТУАЛЬНО ПАДЕНИЕ АКЦИЙ НЕКОТОРЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ, ПОГЛОЩЕНИЯ И ПЕРЕХОД ЧАСТИ АКТИВОВ В СОБСТВЕННОСТЬ БАНКОВ СТАЛИ В СОВОКУПНОСТИ РАЗОЧАРОВАНИЕМ РЫНКА. НО НА ЭТОМ ФОНЕ НЕ МЕНЕЕ ДРАМАТИЧЕСКИ ВЫГЛЯДЯТ ЛОКАЛЬНЫЕ «КИВКИ НА КРИЗИС»: ВЕСЬМА ИЗВЕСТНЫЕ ИГРОКИ ГОТОВЫ СПИСАТЬ НА НЕГО ЛЮБЫЕ СВОИ ГРЕХИ. По этим критериям Московский Бизнес Клуб составит отдельный рейтинг – лучших элит ных объектов Москвы. Некоторым компаниям достичь успеха в кризисный год помогли инновационные жи лищные форматы. «В секторе элитной нед вижимости мы ввели формат «квартира особняк», – говорит президент KFS group Сергей Лазарев. – Это квартира, которая за нимает площадь целого этажа (два входа – для хозяев и для обслуживающего персона ла), в доме, что в районе старой Москвы. Особого внимания заслуживают три пентха уса на 4, 6 и 9 м этажах. Из каждого пентхау са предусмотрен выход на индивидуальную эксплуатируемую кровлю. Это дом для се мейного проживания – есть лобби, красивая библиотека, зал для детских игр, высокие лифты. У дома особые черты: все фасады покрыты резным натуральным светлым кам нем, характерным для старых московских построек. Это настоящая фамильная рези денция, которая будет передаваться из поко ления в поколение. Проект «Гранатный, 6» реализован совместно со всемирно извест ным архитектором Сергеем Чобаном». Новые инновационные жилищные стандарты на строительный рынок вводит и компания Mozaik Development. Так, на рынке появился новый бренд – Smartville – сетевые поселки формата смарт класса. «Идея бренда – умная экономия, когда при цене экономкласса кли

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости»

ент получает объект европейского качества, рассказывает Генеральный директор Mozaik Development Андрей Князев. Затраты уменьшаются путем снижения издер жек и за счет рационального использования ресурсов, а не за счет качества. Идея оказалась кстати – за неполный год было продано более сорока домовладений. А лучшим предложени ем домов бизнес класса на большой воде по соотношению цена качество является коттедж ный поселок «Высокий берег». Постоянная связь с открытым пространством Истринского водохранилища создается за счет расположе ния поселка на уровне 10 м над водой, пано рамного остекления домов, использования на турального камня и дерева в отделке». В архитектурном дизайне ЖК «VERSIS», рас положенном в ЮЗАО Москвы, в Ломоносо вском районе, были использованы идеи рус ских архитекторов начала XX века – Щусева и его ученика Власова. «Они так и не вопло тились в советское время типового строи тельства, рассказывает член Совета директо ров компании «Пересвет Инвест» Олег Про нин. – Две высокие башни соединяются тремя воздушными жилыми галереями на уровне 9, 17 и 22 го этажей. В каждой из них будет расположено по 6 8 квартир. Это ин новационное и нестандартное решение не только для Москвы и России, но и для миро вых городов». Добавим, что, несмотря на сокращение объ

Андрей Рябинский, председатель совета директоров Московского Ипотечного Центра (МИЦ)

ема сделок рынка коммерческой аренды на 50 70%, и здесь осталось место для позитив ных рекордов: в прошлом году компания Capital Group заключила со «Спортмасте ром» рекордную сделку на аренду 16,7 тыс. кв.м в БЦ «Авиатор». Первый вице прези дент Capital Group Валентина Становова рассказывает: «Агентом сделки выступила компания JonesLangLaSalle. Новый офис станет головным офисом компании «Спортмастер». Бизнес центр «Авиатор» представляет собой современный комфор табельный бизнес центр класса «B+»: офис ное здание, входящее в состав многофунк ционального комплекса «Аэробус». По ре зультатам данной сделки процент свободных площадей в БЦ «Авиатор» в прошлом году составил менее 2%». На сегодняшний день «Велес Капитал Деве лопмент» приступил к реализации новой дол госрочной стратегии развития, которая вклю чает в себя два на правления – девелопмент и управление коммерческой недвижимостью. «Мы не только продолжаем успешно вести ра нее начатые проекты, но и совершили запуск новых, как жилых (поселок «Маяк», г. Геленд жик), так и комплексных проектов, включаю щих и жилые, и промышленные объекты (проект комплексного развития территории большого массива земель в Калужской облас ти), – рассказывает генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Воло шин. – Кроме того, компания стремится и в дальнейшем расширять портфель проектов, рассматривая возможности партнерской реа лизации, в том числе на условиях соинвести рования». В нынешнем году рынок недвижимости на верняка ждут как новые достижения, так и но вые разочарования. Впрочем, все они в по рядке вещей.

Сергей Лазарев, президент KFS Group

061.qxd

05.03.2010

16:47

Page 2

Mar.qxd

05.05.2010

18:11

Page 46

СОБЫТИЕ Фото: Андре Юм

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОЛИМП Стало доброй традицией проводить это знаменательное для рынка недвижимости событие в «Президент Отеле». Вот и на этот раз в нем состоялась XII церемония вручения премий конкурса среди СМИ, журналистов и PR служб – «Золотое перо».

В 1997 году в Московской Ассоциации Риэл торов зародилась идея поощрения работы журналистов, конструктивно освещающих события и проблемы рынка недвижимости. С того момента Конкурс вместе с правом на ежегодное существование получил свое на звание – «Золотое перо». В этом году он вы шел на федеральный уровень: среди номи нантов творческие работники, коллективы газет, журналов, информационных агентств, выносящие обсуждение актуальных вопросов на суд широкого читателя, как в Москве, так и далеко за ее пределами. Церемонию чествования лауреатов открыл председатель Конкурсной комиссии Юрий Карамаликов. Он отметил, что как никогда трудно было определить лучших из лучших. Тем не менее, среди огромного количества поданных заявок на участие в конкурсе были названы номинанты. В их присутствии вскрывались конверты и провозглашались победители. Вот их имена: еженедельное издание «Недви жимость и цены» («Лучшее печатное СМИ о рынке недвижимости Московского регио на»), интернет журнал «МетрИнфо.РУ» («Луч шее интернет СМИ»), программа «Недвижи мость» на радиостанции Business FM («Луч шее СМИ в номинации «Актуальность тем»), редакция «Новости недвижимости» «РИА Но 46

вости» («За лучшее освещение государствен ной жилищной политики»), газета «Ведомос ти «ИНКОМ Недвижимость» («Лучшее корпо ративное издание Московского региона»). Награды в номинациях для PR служб и пресс служб получили ОАО «Корпорация «Жилищ ная Инициатива» («Самая открытая компания Московского региона»), Холдинг «Ведис Групп» («Самая заметная PR акция»), консал тинговая компания RRG («Самая эффектив ная PR служба»). В этом году конкурсной комиссией была учреждена новая номинация для организа торов деловых мероприятий. Первыми ее лауреатами стали Марина Скубицкая, гене ральный директор, и Наталья Шинкарева, ведущий специалист агентства «PR стиль», которые провели конкурс «Лучший риэл тор» в рамках ежегодной выставки «ДОМЭКСПО». Персональные награды получили журнали сты: Владимир Смирнов, обозреватель руб рики «Недвижимость» журнала «Финанс» («За лучший дебют»), Сергей Домнин, обо зреватель газеты «Квартирный ряд» («За объективное освещение профессиональ ной деятельности на рынке недвижимос ти»), Сергей Романов («За лучшее освеще ние новых тенденций на рынке недвижи мости»), Оксана Самборская, редактор

газеты «Московская перспектива» («За вы сокий профессионализм»). Специальных дипломов удостоены Александр Шевчук, за меститель главного редактора Издатель ского Дома «Элита Паблишер» – группы журналов «Мир&Doм» («За активное учас тие в формировании и развитии цивилизо ванного рынка недвижимости»), Юлия Пи липейко и Михаил Морозов, главный ре дактор Издательского Дома «Квартира. Дача. Офис» («За верность профессии»), Марта Савенко, директор департамента ин формации, маркетинга и рекламы «Москов ского Агентства Недвижимости» («За прин ципиальность в профессии»), Василий Юм шанов, корреспондент портала InvestorKirov.ru и Гузель Вагапова, коррес пондент издания «Казанская недвижи мость» («За активную позицию в освеще нии рынка недвижимости»). Дипломы и ценные подарки конкурса «Золо тое перо» вручили Андрей Гусев, вице прези дент РГР, Анна Лупашко, президент МАР, Сер гей Лупашко, президент корпорации «Рес кор Недвижимость», Игорь Веригин, председатель Консультативного Совета об щественных объединений партии «Единая Россия», Николай Мазурин, президент ГРМО, Татьяна Рубцова, директор РВК «Эксподи зайн» и другие.

RESIDENCE №6’2010

047.qxd

06.05.2010

20:20

Page 3

news-6.qxd

06.05.2010

15:12

Page 48

НОВОСТИ Äîëèíà Èñòðû ñòàíîâèòñÿ ðàéñêèì ìåñòîì Проект развития Истринской долины – уникальный для на шей страны пример комплексного освоения территории. На площади 1700 га появятся тринадцать поселков, а также ин фраструктурные объекты, среди которых конно спортивный комплекс, стрелковый клуб, рыболовное хозяйство, центр водных видов спорта, клуб собаководства и многое другое. Площадь застройки составит 650 га. «Пилотные» объекты – поселки «Лесная пристань» и «Дачи Honka» – находятся в продаже. Оригинальная архитектура деревянных домов, по словам Александра Львовского, главы московского представительства компании Honka (на фото), повысила их спрос. По мнению Нины Кузнецовой, предсе дателя совета директоров компании «Урбан Риэлти», кон сультанта и брокера данного проекта, предложения в «Ис тринской долине» уникальны:«Покупателям предлагается полный набор финансовых инструментов для сделки – мож но приобретать участки в кредит, в рассрочку».

«Ñàäû» ó ìîðÿ В Геленджике состоялось торжественное открытие Коллек ции элитных апартаментов «Сады Морей». Комплекс пол ностью построен и сдан в эксплуатацию. Готовы и все эле менты инфраструктуры – торгово развлекательная зона, бассейны, теннисный корт, детская площадка и др. Девелопером проекта выступила компания «Отель Девелоп мент». Кредитные ресурсы предоставлены Внешэкономбан ком. Реализацию апартаментов в «Садах Морей» осуществ ляет компания Penny Lane Realty. «Альтернативы Геленджику просто не найти: помимо есте ственных красот города с его неповторимой, самой длинной набережной, открывается международный аэропорт, пяти звездочный отель Hilton, – считает Георгий Дзагуров, гене ральный директор компании Penny Lane Realty. – Мне ка жется, что в любом случае количество квартир в комплексе «Сады Морей» ничтожно по сравнению с тем количеством россиян, которые хотят отдыхать дома, в России».

Äåñÿòü ëåò «Óñàäüáû» В этом году агентству эксклюзивной недвижимости «Усадь ба» исполнилось десять лет. Свой юбилей компания отме тила в ресторане «Турандот». Праздник прошел в узком кру гу сотрудников и постоянных клиентов. Юбилейный год ознаменовался и масштабным переездом – отныне новый офис агентства эксклюзивной недвижимос ти располагается в поистине престижном месте – в Трех прудном переулке. Начинала же свое развитие «Усадьба» в 2000 году на рынке Рублево Успенского направления, а дальше последовательно осваивала другие сегменты жилой элитной недвижимости. Таким образом, она прошла путь от узкопрофильного агентства до мультипродуктовой ком пании. Сегодня агентство обладает положительной репута цией среди собственников, клиентов и контрагентов, зани мает свою четкую нишу в сегменте недвижимости де люкс и входит в число наиболее авторитетных игроков рынка экс клюзивного жилья.

48

RESIDENCE №6’2010

news-6.qxd

06.05.2010

15:13

Page 49

СОБЫТИЕ

Ðàëëè ðàðèòåòíûõ àâòîìîáèëåé

Компания Penny Lane Realty приняла участие в открытии сезона ралли ретро машин, организованного Клубом классических автомобилей. Мероприятие началось на Васильевском спуске, где на старт вышло более пятидесяти экипажей раритетных авто европейских, американских и российских марок до 1979 года выпуска. Это событие не обделили вниманием сотни москвичей и гостей столицы, которые, несмотря на пас! мурную погоду, пришли посмотреть на необычное «гоноч! ное» шоу. Здесь же Penny Lane Realty анонсировала два будущих рал! ли, которые компания собирается провести в ближайшее время: 10 июля в нем примут участие суперкары, а 25 сентя! бря – классические автомобили. Информацию о предстоящих гонках можно было увидеть на ярком оранжевом «Фольксвагене Карманн Ghia», 1953 года выпуска, забрендованном специально для этого со! бытия. Автомобиль сопровождали две очаровательные со! трудницы Penny Lane Realty, стильно одетые в ретро!пла! тья. Все действо проходило в присутствии специально приглашенных гостей праздника – резидентов «Камеди клаб», Эвелины Бледанс, Павла Деревянко и Татьяны Веденеевой. Ретро!автомобили проехались по центральным улицам Москвы, через check!point в Столешниковом переулке, где автолюбители сделали небольшой перерыв за бокалом шампанского в бутике Royal Cub. Финишировали участ! ники в MARUSYA BAR&RESTAURANT, где состоялась церемония награждения победителей и праздничный ужин. На торжественной церемонии награждения генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров вручил специ! альный приз «За волю к победе», который достался экипажу Chevrolet Corvette 1970 года выпуска – Михаилу Ильину и Инне Денисовой. Команда отличилась тем, что на протяже! нии всего маршрута очаровательная штурман Инна мужест! венно доливала воду в радиатор автомобиля во избежание его перегрева, благодаря чему экипаж успешно и без потерь добрался до финиша. «Открытие сезона ралли – это долгожданное спортивное со!

RESIDENCE №6’2010

бытие для истинных любителей данного вида спорта, – от! метил Георгий Дзагуров. – Я лично крайне уважаю увлечен! ных людей и готов всегда поддерживать подобные меропри! ятия. Наши будущие ралли, уверен,станут таким же зрелищ! ным и ярким событием для всех автолюбителей и ценителей суперкаров и ретро!автомобилей».

49

kudr.qxd

06.05.2010

15:46

Page 50

ЧТОБЫ ПОМНИЛИ Текст: Александр ШЕВЧУК

…Десять лет назад его не стало. Ушел не просто человек, крупный руководитель, выдающаяся личность. Разрушился стержень, к которому центростремительная сила высоких человеческих достоинств – доброта, отзывчивость, честность, порядочность – притягивала, объединяла многоликое сообщество людей. Он умер, но продолжает жить в памяти родных и близких, многочисленных друзей, с которыми начинал первые – самые трудные – шаги к формированию отечественного цивилизованного рынка недвижимости, к созданию профессионального риэлторского сообщества, признанию его законодательными и исполнительными структурами, обществом. Речь о Владимире Алексеевиче Кудрявцеве. Первом президенте Российской Гильдии Риэлторов. Члене/корреспонденте Российской и Международной инженерных академий. Настоящем друге и товарище. И эти скромные, теплые воспоминания – благодарность, грустный реквием и добрая эпитафия.

ОН БЫЛ ПЕРВЫМ Он родился в послевоенные годы в Тульской области, в сельской глубинке окончил среднюю школу. С первого раза поступил в Московский институт инженеров землеустройства, а, отучив( шись в нем, уехал по распределению в Горький. Спустя два года Владимир вернулся в родной институт, в аспи( рантуру. После защиты кандидатской диссертации Кудрявцев занялся пре( подавательской деятельностью в МИИЗе: работал ассистентом, доцен( том, деканом спецфакультета по при( менению компьютерной техники при изучении земельных ресурсов. «С Владимиром Алексеевичем мы вме( сте с 1979 года, когда меня, двадцати( трехлетнего, зачислили ассистентом на кафедру землестроительного проекти( рования, где уже работал Кудрявцев. Разница в семь лет не играла никакого значения в наших отношениях! Это были замечательные годы: много рабо( тали – читали лекции, вели практичес( кие занятия, руководили дипломным проектированием и производственны( ми практиками, вели большие хоздого( ворные работы, где внедряли экономи( ко(математические методы, систем( 50

ный подход и экономическую оценку земли. Участвовали в научно(произ( водственных конференциях, что про( ходили во всех 15 республиках необъ( ятной страны: в отрасли мы знали всех и все знали нас! Естественно, имели по десять общественных нагрузок. Люби( ли, занимались спортом, пели песни у костров, встречали рассветы и прово( жали закаты, вместе ходили в кино, те( атр, на выставки… Боже мой, как это было здорово и интересно жить и рабо( тать рядом с Кудрявцевым! Он был на( стоящим локомотивом во всех начина( ниях», – рассказывает генеральный директор Корпорации «Жилищная инициатива» Андрей Ликефет. Ученую степень доктора экономичес( ких наук ему присвоили в 1988 году. Это был особый период в истории страны. Перестройка, развал СССР, разруха и политическая нестабиль( ность, новые экономические отноше( ния… Перемены, естественно, косну( лись и молодого, перспективного ученого. За его плечами были десятки научных работ, статей, брошюр, книг. Все они касались вопросов землепользования. Основной труд –

«Монография использования земель( ных ресурсов». Но пришло новое время. И Владимир Алексеевич выбрал совсем иной, не( ведомый доселе никому, в том числе и ему, путь. В связи с тем, что земля рас( сматривалась ученым как недвижи( мость, то именно она могла бы стать, по его мнению, важным инструмен( том в решении накопившихся жилищ( ных проблем. То есть освоенные мето( ды макроэкономического анализа эф( фективности земельных ресурсов он взялся переложить и адаптировать в разработке рекомендаций в более ши( рокой области. Специальный доклад о новых подходах в этом вопросе рас( смотрели в Совете Министров СССР. Он получил одобрение, на его основе подготовили соответствующий указ от 19 мая 1991 года, который так и назы( вался «О новых подходах и практике применения внебюджетных форм и ипотечных систем к решению жилищ( ной проблемы». Естественно, что уже в начале следующего года он требовал иной редакции, поэтому под руковод( ством Кудрявцева была сформирована «Программа внедрения внебюджет( RESIDENCE №6’2010

kudr.qxd

06.05.2010

15:47

Page 51

ных форм и ипотечных программ в Российской Федерации», которая в течение последующих трех лет транс формировалась в деятельность госст руктур, а затем в обобщенном виде предстала в качестве государственной программы «Жилище». Параллельно с огромной обществен ной деятельностью Владимир Кудряв цев реализовывал многие свои начина ния на практике. В 1990 году им была создана хозяйственная Ассоциация жилищных инициатив, позже преобра зованная в АО «Жилищная инициати ва», которая с самого начала провоз гласила своим девизом отход от адми нистративно распределительных принципов управления земельными ресурсами и другими составляющими рынка недвижимости. Она была пер вой компанией, кто осуществил ком мерческие инвестиции в возведение жилья, разработал правила торгов и провел аукционы по продаже жилой недвижимости. Она открыла горизон ты девелоперской деятельности, гео графия которой вышла за рамки сто личного региона и распространилась в других городах. Учитывая, что тогдаш ний режим инвестирования был очень жесткий и требовал единовременной оплаты, компания сосредоточила свои усилия на создании систем ипотечного кредитования. При этом возник сим биоз из мирового и отечественного опыта: американской классической ипотеки, немецких баушпаркассен, русского дореволюционного кредито вания…Все это вылилось в систему Комбинвест. В ходе этой поистине революционной деятельности Кудрявцев обращается к зарубежным партнерам, которые имели солидные наработки в этой сфере. Он устанавливает контакты с Националь ной ассоциацией риэлторов США (NAR), голландской Ассоциацией бро керов по недвижимости, Гонконгской Ассоциацией по недвижимости, Меж дународным союзом жилищных инвес торов (в этой организации его избрали членом Совета), а также с крупнейшей фирмой «Фэнни Мэй», «Дойчбанком», Мировым Банком, Восточно Европей ским фондом и другими. Все эти между народные контакты в дальнейшем были дополнены FIABCI, куда наша страна вошла одной из первых (Япония, Анг лия, Франция присоединились позднее).

RESIDENCE №6’2010

Уникальность накопленного личного опыта и огромных знаний выразилась в создании Российской Гильдии Риэлто ров. Владимир Кудрявцев был инициа тором объединения профессионалов зарождающегося в стране рынка не движимости. Четыре ведущих девело перских и риэлторских фирмы дали жизнь организованному сообществу, ныне объединяющему более тысячи членов изо всех регионов России. Вполне закономерно, что именно Вла димир Алексеевич Кудрявцев и возгла вил новую общественную структуру. На него легла и основная ноша по раз работке ее целей и задач, принципы работы и взаимодействия между члена ми РГР, с законодательной и исполни тельной властью всех уровней. Авторитет его был заслуженным. Од нако держался он не только на дело вых, но и человеческих качествах. «Владимир Алексеевич установил сво его рода морально нравственный ка мертон в компании, определил благо приятный климат в коллективе и твор ческое отношение к работе. Мы всегда

чувствовали себя не подчиненными, а партнерами, потому что учитывалось мнение каждого. Руководитель никогда не говорил: «Я это сделал!», а всегда от мечал: «Это сделали мы!», – рассказы вает главный специалист Корпорации «Жилищная инициатива»Галина Суро венкова. «Как то Владимир Алексеевич попро сил напечатать рассказы своей мамы – Полины Ивановны. Все они очень тро гательны, в них много глубоких мыслей и искренних чувств, и написаны они очень хорошим русским языком. По весть «Тропинки памяти»во многом ав тобиографична, в ней легко угадывают ся реальные люди, в окружении кото рых провел детство Володя. Перечитывала не раз, чтобы понять, что и кто формирует такие неординарные личности, как Кудрявцев», – делится своим мнением Ольга Карпова, веду щий специалист Корпорации. Он про должает жить в делах и созданной ком пании, и в деятельности РГР. В памяти многих и многих, кто его знал. Кто при дет на смену нынешнему поколению.

51

093.qxd

05.03.2010

16:48

Page 2

Zastavka_style.qxd

06.05.2010

18:18

Page 1

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:51

Page 54

ИНТЕРЬЕР Текст: Ирина Богатырева

Фото: предоставлены архитектором

ИЗ ФРАНЦИИ С ЛЮБОВЬЮ

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:53

Page 55

Илья Сологубовский

Окна, сияющие по вечерам огнями, гостиная, полная музыки и смеха, оживленные беседы и танцы – так хозяева этого дома представляют себе счастье. И они воплотили его в жизнь – с помощью декоратора Ильи Сологубовского, создавшего все условия и для обитателей дома, и для посетителей.

55

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

ИНТЕРЬЕР

13:54

Page 56

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:54

Page 57

Пожалуй, первое, на что обращает внимание интерьер этого дома – тон кий французский шарм. Намеки на роскошь времен Империи хранят и формы мебели, и тяжелые драпировки, и ампирный рисунок ковров, кованые перила лестницы и ограда «балкончи ка» над гостиной. Так хозяева дома от дали дань своим чувствам к Франции, в которой провели несколько лет. Не которые помещения – спальня дочери, бильярдная – напоминают комнаты старых парижских особняков. Приве зена на родную землю и любовь к хоро шему вину, а потому решено было сде лать в подвальном этаже винотеку с постоянно поддерживаемым клима том, где разместилось благородное собрание напитков. Но еще больше, чем Францию, вла дельцы дома любят домашний уют. Поэтому они попросили декоратора Илью Сологубовского не увлекаться историческими реминисценциями, а поставить во главу угла удобные пла нировки и соответствие потребностям членов семьи и гостей. Делать слож ный инкрустированный паркет не ста ли, выложили полы камнем. Мебель выбрали мягкую, удобную – диваны D`Argentat, предметы под дерево Luc Perron, спинку кровати и тумбочки в спальне Counot Blandin, мебель для ка бинета Style & Comfort, мягкую мебель для спальни Mise en demeure. Поработали в интерьере и художники. Здесь много предметов ручной работы, специально сделанных для этого дома. Другие приобретались в антикварных и художественных салонах. Так, ткане вую обивку стен выполнил мастер де коратор Арно Балявуан, золоченую и искусственно состаренную консоль на внутреннем балконе – декоратор Алек сандр Моло, витраж в винотеке – ху дожник Игорь Каменев, его же карти ны украшают кабинет. Мебель в под вальном этаже выполнена русскими мастерами по традиционным техноло гиям. Особое внимание Илья Сологубовский уделил тканям. Обивочные ткани Lorca, Jab и Rubelli, шторы из шелко вой тафты от Jab, оконные драпировки Berger, покрывала из тканей J. Robert Scott и Jim Thompson, ковры Catteau сделали помещения теплыми и привет ливыми. Завершают интерьерный ан самбль аксессуары – светильники Delf, Anel, Vaughan, люстра Pouenat, пати 57

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:55

Page 58

ИНТЕРЬЕР

58

RESIDENCE №6’2010

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:55

Page 59

БОЛЬШЕ, ЧЕМ ФРАНЦИЮ, ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОМА ЛЮБЯТ ДОМАШНИЙ УЮТ. ПОЭТОМУ ОНИ ПОПРОСИЛИ ДЕКОРАТОРА НЕ УВЛЕКАТЬСЯ ИСТОРИЧЕСКИМИ РЕМИНИСЦЕНЦИЯМИ, А ПОСТАВИТЬ ВО ГЛАВУ УГЛА УДОБНЫЕ ПЛАНИРОВКИ И СООТВЕТСТВИЕ ПОТРЕБНОСТЯМ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ И ГОСТЕЙ

нированная зеркальная рама с позоло той Bois Dore и бронзовая такса в гос тиной – в пару к настоящей живущей в доме. Ну а гостей, для которых так постарал ся декоратор, в этом доме бывает мно го. Поэтому было необходимо место, чтобы танцевать, а то и разместить не большой оркестр. Для этих целей просторную гостиную с эркером раз били на две зоны: каминный и музы кальный салоны, где стоит черный ро яль. Рядом расположены столовая и RESIDENCE №6’2010

барная стойка – все это без дверей, по принципу открытой планировки, что бы гостям было максимально удобно передвигаться из помещения в поме щение и общаться друг с другом, а хле босольным хозяевам – управлять сим процессом. В результате дом получился легким, светлым и изящным, с галльской «изюминкой», и многочисленные гос ти с удовольствием съезжаются сюда на частые обеды, вечеринки и темати ческие вечера.

G 59

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:56

Page 60

ИНТЕРЬЕР

60

RESIDENCE №6’2010

Sologubovskiy.qxd

06.05.2010

13:57

Page 61

ДОМ ПОЛУЧИЛСЯ ЛЕГКИМ, СВЕТЛЫМ И ИЗЯЩНЫМ, С ГАЛЛЬСКОЙ «ИЗЮМИНКОЙ», И МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ГОСТИ С УДОВОЛЬСТВИЕМ СЪЕЗЖАЮТСЯ СЮДА НА ЧАСТЫЕ ОБЕДЫ, ВЕЧЕРИНКИ И ТЕМАТИЧЕСКИЕ ВЕЧЕРА RESIDENCE №6’2010

61

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:24

Page 62

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН Текст: Ирина Зайцева

Фото: IL NATURE

САДОВАЯ ИМПЕРИЯ

62

62

RESIDENCE №6’2010

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:25

Page 63

Этот сад начинает свою историю в 2008 году. Изначально здесь был пустой практически ровный участок размером 30 соток в одном из строящихся посел ков Подмосковья. На участке расположен основной дере вянный дом с большими террасами, об ращенными на юго запад, а также дом для гостей. С северной стороны главно го здания создан уютный японский са дик. С южной – небольшая поляна для отдыха. За основу взят стиль классичес кого регулярного парка, однако сад имеет современный оттенок, в том чис ле и за счет использования материалов. Например, для отделки дорожек, под порных стен и площадок использован клинкерный кирпич цвета «антрацит». На участке, где уже стояли два дома, специалисты насыпали дополнитель ный верхний уровень. Получилась тер раса с подпорными стенками. С нее RESIDENCE №6’2010

63

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:26

Page 64

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН При входе, вдоль главного фасада дома, расположена эффектная мезаллея из ивы белой (Salix alba), подчеркивающая парадность входа и укрывающая фасад от посторонних глаз. К тому же серебристая листва удачно сочетается с цветом фасада

64

RESIDENCE №6’2010

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:26

Page 65

можно спуститься в партер, который пересекает аллею из липы мелколист ной (Tilia cordata). Основным пожеланием хозяев было спроектировать сад таким образом, что бы можно было скрыться от соседских глаз. Поэтому появилась липовая аллея, ось которой приходится на окно гости ной гостевого дома. Аллея посажена на определенном расстоянии от забора, чтобы у сада появилась глубина. Этот прием очень выгоден, когда участок не очень большой. При входе, вдоль глав ного фасада дома, расположена эф фектная мезаллея из ивы белой (Salix alba), подчеркивающая парадность вхо да и укрывающая фасад от посторонних глаз. К тому же серебристая листва удачно сочетается с цветом фасада. Чтобы скрыть реальные границы участка, были посажены метровые из городи, каждая из которых скрывает за RESIDENCE №6’2010

65

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:27

Page 66

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Вдоль забора вокруг сада проложена дорожка для прогулок, по краю которой расположено несколько зон для отдыха. С южной стороны участка можно отдохнуть, прогулявшись по полянке, окаймленной миксбордером и изгородями

66

RESIDENCE №6’2010

IL Nature2.qxd

05.05.2010

14:28

Page 67

собой маленький кусочек сада, напри мер, огород. На пересечении осей и в конце перспектив установлены изящ ные скамейки. На территории сада можно выделить доминантную – партерную часть – с юго западной стороны. Вдоль забора вокруг сада проложена дорожка для прогулок, по краю которой расположе но несколько зон для отдыха. С южной стороны участка можно отдохнуть, прогулявшись по полянке, окаймлен ной миксбордером и изгородями. Скрыться от солнца в жаркие деньки можно будет в тени конских каштанов (Aesculus hippocastanum) и кленов (Acer platanoides), расположившихся с груп пами кустарников в уголках полянки, прилежащих к забору.

G RESIDENCE №6’2010

67

Basseiny.qxd

07.05.2010

13:20

Page 68

ДИЗАЙН

МАГИЯ ВОДНОЙ СТИХИИ

Готовая сборная конструкция – самый простой в исполнении вариант устройства плавательного бассейна. Чашу можно поставить на поверхность или выбрать визуально более привычный и стильный вариант заглубления в один уровень с землей. «Аквалэнд»

68

RESIDENCE №6’2010

Basseiny.qxd

07.05.2010

13:22

Page 69

Великое благо – возможность постоянного единения с одной из волшебных природных сил – водой, ощущение ее несравненной магии, растворение в ней своих печалей и усталости. На протяжении всей истории цивилизации водные процедуры считаются наиболее эффективным средством оздоровления организма. И потому личный бассейн – не столько дань моде и забота о престижности собственного дома. Как обещает статистика, вместе с ним вы получаете реальный шанс лет на пять, а то и более продлить свою активную жизнь.

RESIDENCE №6’2010

69

Basseiny.qxd

06.05.2010

11:03

Page 70

ДИЗАЙН

В интерьере всего должно быть в меру, в том числе и элегантности. В столь изящном доме нужно было где то пошутить, даже похулиганить, но сделать это со вкусом! И архитектор Татьяна Боронина (Студия AD «Architecture&Design») нашла такие пространства. В бассейне вместо скучных прямых линий создали роскошную зону отдыха, где можно почитать и отдохнуть на диванах… Домашний кинотеатр задумали как заведомо театрализованное место, и привезенные хозяйкой из Венеции маски подчеркивают его вальяжный антураж

Татьяна Боронина

Мечтать о собственном бассейне, как говорится, не вредно. А вот возводить – непросто. Дело это требует не только навыков строительства, но и знаний в области гидроизоляции, соблюдения водного и атмосферного режимов, температурно"климатических условий. Да к тому же и эстетического восприятия окружающей среды, чтобы водная чаша удачно вписалась в ландшафт или интерьер сооружения. Однако в наше время нет ничего невозможного. А потому, если человек хочет воплотить свою заветную мечту, стоит обратиться к профессионалам, и они решат все технические, дизайнерские и бытовые проблемы

70

RESIDENCE №6’2010

Basseiny.qxd

06.05.2010

11:04

Page 71

Системы обогрева воды в бассейне обеспечивают посетителей бассейна должным уровнем качества воды, куда одной из главных составляющих входит ее температура, которая по санитарным и гигиеническим нормам должна всегда находиться в определенном диапазоне. Качественное оборудование для обогрева воды в бассейне позволяет сделать отдых приятным и полезным

Basseiny.qxd

06.05.2010

11:05

Page 72

ДИЗАЙН

Залитое солнцем двусветное пространство, простые формы чаши, натуральные материалы, естественные цвета – беспроигрышный рецепт создания домашнего оздоровительного комплекса. Скиммерной вариант чаши позволяет сэкономить при строительстве до 30% средств. Проект архитекторов Д.Величкина и Н.Голованова «Аквалэнд» Дмитрий Величкин и Николай Голованов

Basseiny.qxd

06.05.2010

11:06

Page 73

Уличный бассейн в форме «восьмерки» Железобетонная конструкция. В бассейне предусмотрена подводная система с покрывалом, всплывающим из под воды. Система состоит из 4 х наматывающих устройств. «КОНРЭЙЗ»

Адреса и телефоны салонов см. на стр.76

Если на участке недостаточно места для большого плавательного бассейна, можно ограничиться просторной моделью бассейна спа. Немаловажный плюс этого решения – возможность наслаждаться велнесс процедурами под открытым небом круглый год. «Аквалэнд»

news_diz_res.qxd

06.05.2010

15:15

Page 74

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

С удовольствием представляем вашему вниманию новую коллекцию Funked Up New Classics от Versace Home, презентация которой состоялась в Милане в рамках выставки Salone del Mobile 2010. Основной акцент коллекции – принты пастельных и ярких металлических оттенков. Фаворитами коллекции стали круглый хрустальный стол Sunburst с металлическими элементами и утонченное кресло Vanitas, представленное в цветном и черном вариантах.

Стол Sunburst

Кресло Vanitas

74

RESIDENCE №6’2010

news_diz_res.qxd

06.05.2010

15:15

Page 75

Rolex Oyster Perpetual Yacht Master II. Часы с автоматическим заводом. Регатный хронограф. Маленькая секундная стрелка. Корпус и браслет – желтое золото. Компания Mercury

Компания Pasquale Bruni представляет обновленную коллекцию Amore. В ювелирных украшениях удивительным образом сочетаются модные тенденции 1980 х гг. и культурное влияние Испании, Франции, Америки и Индии. Увлекательные путешествия по этим странам послужили для Евгении Бруни, креативного директора марки, источником вдохновения. Кольца Amore – настоящий магический талисман для влюбленных. Витиеватые буквы на внутренней стороне колец образуют слово «любовь» на разных языках, оберегая чувства обладателя, даруя надежду и веру. Творения Pasquale Bruni объединяют сердца влюбленных. Кольца Amore станут прекрасным подарком для самого важного человека и сами расскажут о ваших чувствах.

Rolex Oyster Perpetual Submariner Date. Часы с автоматическим заводом. Дата. Центральная секундная стрелка. Корпус и браслет – сталь, золото. Водостойкость – 300 м. Компания Mercury

Нити белого, черного и золотистого жемчуга Mikimoto. Компания Mercury

Брелок S.T.Dupont, палладий. Компания Mercury

Брелок S.T.Dupont, палладий, лак. Компания Mercury

RESIDENCE №6’2010

Адреса и телефоны салонов см. на стр.76

75

Class_res_06.qxd

06.05.2010

15:48

Page 108

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

Компания «АКВАЛЭНД» www.aqualand.org www.spabest.ru Москва, ул. Б. Новодмитровская, д. 36/4, тeл.: (495) 925 7565. ООО «КОНРЭЙЗ» www.conrays.ru Бизнес парк «Алексеевский» Москва, пр т Мира, д. 102, оф. 109. тел.: (495) 687 9399, 687 6329, 687 9377, 687 6848. Бутик S.T.Dupont ЦУМ Москва, ул. Петровка, 2, тел.: (495) 933 7300 www.tsum.ru Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, пл. Европы, 2, тел.: (495) 941 8929 Компания IL NATURE www.il nature.com Москва, Смоленская пл., д. 3, Тел.: (495) 797 4740

76

RESIDENCE №6’2010

Document1

31.12.2009

10:38

Page 3

078.qxd

06.05.2010

12:29

Page 2

079.qxd

06.05.2010

12:30

Page 3