Mir&Dom. Residence

июль 2010

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ

ÑÀÄ

ïî ïîñëåäíåé ìîäå

ЮЖНОЕ УСКОРЕНИЕ СПРОС МЕНЯЕТ

ПРОПИСКУ

www.miridom.ru

content_res.qxd

05.06.2010

18:14

Page 1

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№7’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Елена Карпова, Алена Холмогорова, Александр Шевчук

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

телефоны:

Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880

Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail: Pr"менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru

Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. Residence» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745+84+28, (49638) 20+685 Подписано в печать 06.06.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

KM_Res.qxd

2

03.06.2010

15:26

Page 4

KM_Res.qxd

03.06.2010

15:28

Page 5

3

content_res.qxd

05.06.2010

18:15

Page 2

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

30 44

ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 9

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 24

30

36

ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß

Ê þæíûì øèðîòàì «Õèò» ñåçîíà íà ðûíêå çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè – Êèåâñêîå, Êàøèðñêîå, Ñèìôåðîïîëüñêîå øîññå

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ Íà âñå ÷åòûðå ñòîðîíû… Ïðèæèâåòñÿ ëè ó íàñ çàïàäíûé ôîðìàò æèëüÿ – êâàäðàõàóñû? Èëè, âûåçæàÿ íà ïðèðîäó, ìû íå õîòèì ñëûøàòü çà ñòåíîé ñîñåäåé?

36

ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀ Ñîêðîâèùà çåìëè ðóññêîé ×åì ïîäêðåïëåí èíòåðåñ îòå÷åñòâåííûìè çåìåëüíûìè àêòèâàìè ñî ñòîðîíû çàïàäíûõ èíâåñòôîíäîâ

39

40

44

48

ÊÐÅÄÈÒÎÂÀÍÈÅ

Êòî òàêîé èïîòå÷íûé áðîêåð? È ÷åì îí ìîæåò ïîìî÷ü ïîêóïàòåëÿì æèëüÿ âûñîêãî êëàññà. ÃÊ «CIBRus» – âîñòðåáîâàííûé ïðîôåññèîíàëèçì

ÒÅÍÄÅÍÖÈß

Âçàèìíûé êîìïðîìèññ Äåâåëîïåðû óæå ïåðåñòàëè ñíèæàòü öåíó. À äëÿ ïðèâëå÷åíèÿ ïîêóïàòåëåé èñïîëüçóþò ðàçëè÷íûå ãèáêèå ñõåìû, îáëåã÷àþùèå çàêëþ÷åíèå ñäåëêè

ÏÐÀÊÒÈÊÀ

Îáúåêòèâíî î ñóáúåêòèâíîì ×òî òàêîå íåçàâèñèìàÿ ñòðîèòåëüíàÿ ýêñïåðòèçà è êîãäà òðåáóåòñÿ åå ïîìîùü

ÍÎÂÎÑÒÈ

24 ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено IL Nature

Document1

30.04.2010

14:49

Page 3

«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ÁÀÐÂÈÕÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 7 ÊÌ

ÆÓÊÎÂÊÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ

Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25-50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 800 êâ.ì â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå êëàññà ëþêñ. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê.

Ðåçèäåíöèÿ ÌÎÍÎËÈÒ, Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì  îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê.  ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì

Ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì ïëîùàäüþ 650 êâ.ì íà ëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê.

Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1100 êâ.ì ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷. Êàìèííûé çàë, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè, ðîñêîøíûé áàññåéí, ñàóíà, áîëüøàÿ òåððàñà. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Áåñåäêàáàðáåêþ, ãàðàæ.

5

content_res.qxd

05.06.2010

18:16

Page 3

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

62

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 54

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ WWW.KABIN.NET Êàçàëîñü áû, äëÿ îôîðìëåíèÿ ñàìîé «îôèñíîé» òåððèòîðèè äîìà åñòü ìíîæåñòâî ãîòîâûõ ðåøåíèé. Íî íàñòîÿùèé êàáèíåò äîëæåí îòðàæàòü èíäèâèäóàëüíîñòü õîçÿèíà

62

68

74

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Ïðèÿòíîå ñ ïîëåçíûì Àðõèòåêòîð Ñâåòëàíà Ãóëèíà ñïðîåêòèðîâàëà íå ïðîñòî áàíþ, à íàñòîÿùèé ÷àñòíûé spa-êîìïëåêñ Àëüïèéñêèå ìîòèâû Ñòèëü øàëå, ñòèëü äîìîâ ãîðíûõ ïàñòóõîâ, ñåãîäíÿ ñ óäîâîëüñòâèåì èñïîëüçóþò ìíîãèå ïðîåêòèðîâùèêè è àðõèòåêòîðû çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè

ÀÊÖÅÍÒ Íà âêóñ è öâåò ßðêèå ìîòèâû â èíòåðüåðå – ïðåðîãàòèâà ñàìûõ ñìåëûõ äèçàéíåðîâ. Äîáèòüñÿ ðàâíîâåñèÿ è ãàðìîíèÿ óäàåòñÿ íå ìíîãèì

80

54

DE LUXE Bugatti Calibier. Îí – ëåãåíäà Åñòü àâòîìîáèëè, ê êîòîðûì ìû îòíîñèìñÿ ñ áëàãîãîâåéíûì òðåïåòîì

86

ËÀÍÄØÀÔÒ Àðõèòåêòóðà ìàëûõ ôîðì Ëàíäøàôòíûé äèçàéí – ýòî íå òîëüêî äåðåâüÿ, êóñòàðíèêè, êëóìáû è âîäîåìû, íî è ïðîäóìàííîå ðàñïîëîæåíèå ñêóëüïòóð, áåñåäîê, ñêàìååê è äðóãèõ «ìàëûõ ôîðì»

94

ËÀÍÄØÀÔÒÍÛÉ ÄÈÇÀÉÍ Ñàä ïî ïîñëåäíåé ìîäå Ìîäà â ñàäîâîì èñêóññòâå – ïîíÿòèå îòíîñèòåëüíîå. Âåäü ñàä íåëüçÿ ïðåîáðàçîâàòü ïî ìàíîâåíèþ ðóêè. Íî îäíàêî åñòü ýëåìåíòû, ÷åòêî ïîêàçûâàþùèå, êàêîé íà äâîðå ãîä

100

ÊÎÌÔÎÐÒ Îàçèñ íà âûñîòå Êàê èñïîëüçîâàòü ïðîñòðàíñòâî êðîâëè? Êàêèå ìàòåðèàëû äëÿ ãèäðîèçîëÿöèè âûáðàòü. Êàê íå óïàñòü ñ êðûøè â äîæäëèâûé äåíü?

106

94 86

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

74

soho.qxd

03.06.2010

15:34

Page 2

7

kapital_doma.qxd

04.06.2010

16:02

Page 1

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

8

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

Киевское ш., 25 км. В стародачном поселке на лес ном участке 40 соток с ландшафтным дизайном рас положен дом 650 кв.м с необычным архитектурным решением. Интересная планировка, высокие потолки, широкие лестницы, камины. На участке деревянная баня 100 кв.м, гараж на 2 а/м, дом для персонала. Уча сток с вековыми деревьями, водопад, альпийская гор ка, скамейки. Расположен в тупиковой улочке.

276 0388

276 0388

276 0388

Калужское шоссе, 8 км

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.

В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.

276 0388

276 0388

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Киевское ш., 23 км от МКАД, Фрунзевец

Киевское ш., Новоглаголево

На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м, внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.

В стародачном поселке «Фрунзевец» в центральной части поселка, расположен дом 350 кв.м готовый под ключ, полностью кирпичный, большие окна, удачная планировка, второй свет. Участок лесной 20 соток с вековыми лесными деревьями, по всему периметру стоит ка питальный забор, автоматические ворота, соседи все живут посто янно. Все коммуникации заведены в дом, участок правильной фор мы, сделан дренаж.

Лесной участок 18 соток с лесными деревьями. В глубине участ ка расположен 2 этажный гостевой домик с баней. Рядом с до миком выложено очень красиво камнем, барбекю с мангалом, летняя беседка, а перед мангалом искусственный пруд, в кото рый по альпийской горке спускается ручей. Дом 180 кв.м гото вый для проживания, с мебелью. В доме кухня столовая с камин ным залом, летнее патио, 4 спальни, 2 с/у и большое единое пространство на мансардном этаже. Ночная подсветка, газон, брусчатка. Гараж на 1 а/м. Дом и участок стоит на охране.

276 0388

276 0388

276 0388

Zastavka_res.qxd

05.06.2010

18:17

Page 1

Каталог

недвижимости

KM_Res.qxd

10

04.06.2010

15:59

Page 6

KM_Res.qxd

04.06.2010

16:00

Page 7

11

residence_07.qxd

05.06.2010

10:48

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó

Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево$Успенском шоссе

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

925-3377

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

ÒÎËÜÊÎ Â

АРХАНГЕЛЬСКОЕ.

12

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом».

residence_07.qxd

05.06.2010

10:54

Page 3

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Жуковка, «Ландшафт». Итальянская вилла 1000 кв.м на большом красивом участке с соснами. Дорогая отделка и мебель. Бассейн с SPA'зоной.

Академическая Жуковка. Дом 1200 кв.м с очень теплой и уютной атмосферой на красивом ухоженном участке. В доме 6 спален, большой бассейн. Отдельно стоящий дом для персонала и гараж.

«САДЫ МАЙЕНДОРФ». Бывшая территория санатория «Барвиха». Выдержанный в классическом стиле особняк 2400 кв.м. на красивом участке 1,5 га рядом с озером.

Николина Гора. На участке 1,6 га с каскадом прудов предлагается дом в современном стиле с выдержанным дизайном и дорогой мебелью. Большой бассейн.

Успенские Дачи. Уютное имение на фантастически красивом участке 1,2 га. Стародачный охраняемый поселок.

Лучший поселок в Жуковке Классическая резиденция 3000 кв.м на лесном участке 2 га. Эксклюзивные мебель и интерьеры. SPA'комплекс.

925-3377

www.SLREALTY.ru 13

residence_07.qxd

05.06.2010

10:56

Page 4

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

ЛЕСНЫЕ УЧАСТКИ ЖУКОВКА Поселок «Ландшафт» 44 сотки. Поселок «Жуковка 2» 0,5 и 1 га. Берег Москвы реки – 30 соток и 3 га.

БАРВИХА Поселок «Сады Майендорф» 30 и 50 соток. Сосновый участок 2 га.

НИКОЛИНА ГОРА 25 и 50 соток.

ГОРКИ 2 30 и 60 соток.

АРХАНГЕЛЬСКОЕ 35 и 70 соток.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ. УСОВО Поселок в лесу на 5 домов. Предлагается 1 га. ЭКСКЛЮЗИВ. НОВАЯ РИГА 0,75 га в лучшем поселке.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Успенские Дачи. Закрытый поселок в реликтовом лесу. Стильный дом 600 кв.м. на участке 40 соток с дорогим ландшафтом. Бассейн, дом для персонала.

925-3377 14

Академическая Жуковка. Охраняемое стародачное место. Лучшая инфраструктура на Рублевке. Дом 450 кв.м с уютными интерьерами. Сосновый участок 28 соток.

Жуковка, «Ландшафт». Изысканная простота дома на ухоженном участке привлечет любого своей уединенностью. Дом 800 кв.м. Участок 60 соток. Открытый и закрытый бассейн. Дом для персонала.

www.SLREALTY.ru

residence_07.qxd

05.06.2010

11:00

Page 5

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Жуковка Дом 650 кв.м в тосканском стиле. Красивый участок 30 соток.

Рублево Успенское шоссе, 12 км Классическое имение 1300 кв.м. Строго охраняемый поселок. Тихое, лесное место. Участок 0,52 га с парковым ландшафтом. Гостевой дом и дом для персонала.

Клубный поселок в Горках 2 Рублево Успенское шоссе, 12 км. Модный дом 1300 кв.м. с дорогой отделкой и мебелью. Лесной участоке 0,5 га с красивым ландшафтом.

В самом «сердце» Жуковки. Дом 1000 кв.м с великолепной планировкой — воплощение проекта известного французского архитектора. Лесной участок 40 соток.

Лучший поселок на Николиной Горе. Шикарный сосновый участок с ландшафтным дизайном. Уютный деревянный дом с бассейном.

Камерный поселок в Горках 2. Дом 1500 кв.м с роскошной отделкой. Участок 0,5 га с парковым ландшафтом.

ÑÏÅÖÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

Горки 6. Стародачный поселок на территории генеральских дач. Готовый дом 1000 кв.м. Роскошный бассейн.

Успенские Дачи. Закрытый поселок на 10 домов. Роскошный лесной участок 0,5 га. Дом 750 кв.м. с эксклюзивным интерьером.

Новорижское шоссе, 9 км. Площадка 7 га в собственности под строитель ' ство многофункционального офисно'торгового центра.

Новорижское шоссе, 10 км. Роскошный дом 1000 кв.м., выполненный по об' разцам древнеримской архитектуры. Участок 35 соток.

925-3377

Архангельское. Охраняемый поселок. Удобный подъезд с Новой Риги и Рублево'Успенского шоссе. Дом 600 кв.м на участке 25 соток.

Новорижское шоссе, 14 км Дом в стиле Hi'Tech 800 кв.м. с большой площадью остекления, светлми внутренними пространствами и грамотным зонированием. Участок примыкает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой'барбекю.

www.SLREALTY.ru 15

016.qxd

04.06.2010

18:10

Page 2

Рублево Успенское шоссе 5 км, Горки 2

Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД

6201.432.2/3

8101.882/3

Тел.: (495)772 21 62 Людмила

В охраняемом коттеджном поселке предлагается дом 600 кв.м, выполненный по индивиду альному проекту, меблирован и готов к проживанию. В доме бассейн, бильярдная, финс кая и турецкая бани, джакузи, гараж на 2 м/м. Великолепный участок 14 сот. (+ 22 сот. аренда леса) с нетронутым лесом и обустроенными ландшафтом, зонами отдыха. Все центральные коммуникации, московский телефон, интернет. Дом 100 кв.м для персонала.

В камерном охраняемом поселке на территории пансионата «Лесные дали 2» продается 3 уров невый коттедж площадью 600 кв.м. 4 спальни, 5 с/у, гостиная с камином, кухня столовая, банный комплекс (турецкая баня, сауна, купель), веранда с патио, гараж, все центральные коммуника ции, полная инфраструктура. Ухоженный участок 15 соток с лесными деревьями. Телефон: (495) 946 14 99 (985) 764 73 92. Цена 114 млн. руб. (3,8 млн.$). Торг.

Новорижское шоссе 20 км от МКАД

Рублёво Успенское шоссе, 23 км. от МКАД, Молодёново

Павловская Слобода

Ó÷àñòîê 440 ñîòîê äëÿ âåäåíèÿ äà÷íîãî õîçÿéñòâà. Êîììóíèêàöèè ïî ãðàíèöå. Àñôàëüò. Ðåêà. Ëåñ. Ñîáñòâåííîñòü. Öåíà: 185 ìëí. ðóá. Òåëåôîí: 8 (926) 715-84-17

Таунхаус в жилой застройке, 2 этажный кир пичный с мансардой и цокольным этажом, общ. пл. 212 кв.м, под чистовую отделку, все коммуникации центральные. В собственности. Цена: 11 млн. 300 тыс. руб. Тел.: 8 910 444 97 87 7101.048.4/3

8101.886.01/5

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

16

6201.431.01/5

04.06.2010

18:11

Page 3

Продаются два трехэтажных дома на 27 сотках земли в живописном месте лес 300 м, рядом гольф клуб. На участке ландшафтный дизайн, 2 бе седки, каскадные пруды, редкие кус тарники и деревья. Гараж на 3 а/м, баня, купель. Первый дом госте вой, с отделкой, второй дом под фи нишную отделку. Цена: 59 000 000руб.

10 км от МКАД, се, Новорижское шос Опалиха 8128.551/3

57 04 Телефон: 8 (926) 521

Новорижское ш., 35 км от МКАД, г. Звенигород Цена: 52 000 000 руб. Торг.

Телефон: 8 (901) 523 94 06 Сергей

550 кв.м 2005 г. с зимним садом и гара жом на 2 м/м расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфра структурой. В доме произведен ремонт премиум класса. Интерьер оформлен элитной мебелью, техникой и предмета ми декора, выполненными на заказ в Италии и Англии. Полностью готов к про живанию. На участке в 0,2 Га есть ланд шафтный дизайн по авторскому проекту, сохранены реликтовые сосны. Имеется подогреваемый бассейн 5/8 м, гостевой дом с баней из оцилиндрованных бревен, оформлена зона барбекю. б. ру н. мл

Элитный загородный дом в экологи чески чистом районе на берегу Моск вы реки с выходом к воде в ОКП. Ком фортабельный 4 уровневый дом пло щадью 680 кв.м, 2005 г. постройки. Участок 18 сот. кирпичный дом, обло женный травертином (нат. материал). Выполнен евроремонт. Отделка из высококачественных материалов, светлые, просторные комнаты с видом на реку. В доме 5 спален, 4 с/у, камин ный и бильярдный залы, встроенная кухня, сауна. Центральные коммуни кации. На участке зимний крытый просторный бассейн, 2 уровневый кирпичный дом для гостей и уютная бе седка. Ландшафтный дизайн, лесные и фруктовые деревья. Равитая инфраст руктура г. Звенигорода, отличное транспортное сообщение с Москвой по Рублёво Успенскому или Можай скому шоссе.

0 16

8109.086/3

ОСОБНЯК В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш., ПОС. БАЛТИЯ 1 Тел.: +7 (921) 962 08 62 8109.088/3

Минское шоссе 6 км, пос. Баковка, Парковая аллея

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

6201.432.3/3

Лесной участок 11,5 сот. для ИЖС. Поворот на Переделкино. Есть проект дома и разрешение на строительство. Асфальтированный подъезд. Коммуникации: газ и электричествово по границе. Тел.: (495) 772 21 42 Михаил.

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка

СО БС ТВ ЕН НИ К

017.qxd

6201.453.01/5

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000).

Тел.: 8 905 722 06 60

Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафт ный дизайн. Все цент ральные магистраль ные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP отделка. В элитном месте: рядом с участ ком озеро и лес. Без посредников. Собственник.

8 926 818 39 96

6201.450.01/5

8 909 626 28 52

448 74 32

17

018.qxd

04.06.2010

18:12

Page 2

Äîì 217 êâ.ì âî ôðàíöóçñêîì ñòèëå â æèâîïèñíîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå êëóáíîãî òèïà «Êíÿæüå Îçåðî». Íà ó÷àñòêå 9,6 ñîò. Âñå êîììóíèêàöèè. Êàíàäñêàÿ òåõíîëîãèÿ. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà ïîñåëêà. Îõðàíà, ãëóáîêîå îçåðî, ïëÿæ. Óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå. Öåíà: 40,5 ìëí. ðóá. Òåë.: 995-10-09, 8-962-994-68-12 Âèêòîðèÿ. «ÌÈÖ-íåäâèæèìîñòü»

Íîâîðèæñêîå øîññå, 25 êì îò ÌÊÀÄ, Èñòðèíñêèé ðàéîí

Минское шоссе, 35 км от МКАД

www.mir-realty.ru

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

6201.449.01/5

Земельный участок 12 соток в охраняе мом зеленом посел ке. На участке распо ложена жилая кир пичная зимняя дача 60 кв.м. Тихое краси вое место, солидное окружение. Коммуни кации: газ, электри чество, централизо ванные водопровод (3 артезианские сква жины), канализация.

8101.886.03/5

6201.446.04/3

Киевское шоссе, 85 км от МКАД, д. Комлево. Закрытый охраняемый к/п Заозерный на 25 домов. 3 этажный рубленый дом 300 кв.м на участке 30 соток, полностью готов к проживанию, качественная отделка. Поселок находится в лесном массиве, рядом река Протва и Свято Пафнутьевский монастырь. Цена 21,8 млн руб.

Тел.: 8 916 309 66 99

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 16 КМ ДПК «Работники МИД РФ» поселок «Николино Поле»

6201.432.1/3

Телефон (495) 772 21 42 Михаил

Калужское шоссе, 32 км от МКАД Очень живописный, полностью лесной участок площадью 1 ГА со всеми цент ральными коммуникациями в строго охраняемом коттеджном поселке Генштаба «Звезда 95».

Осташковское или Ярославское шоссе, 8 км от МКАД

Тел.:796 74 76

Превосходный дом площадью 654 кв.м 2007 года постройки на участке 38 соток. Красивая архитектура, стильный дизайн, современная инженерия. Участок с лесными деревьями и ландшафтным дизайном. Бассейн, гараж на 3 а/м, павильон барбекю. Вооруженная охрана МВД, видеонаблюдение.

Тел.:796 74 76 8128.546.01/5

18

04.06.2010

18:13

Page 3

Êèåâñêîå øîññå 10 êì îò ÌÊÀÄ

Киевское шоссе 26 км от МКАД, д. Хлопово 4-óðîâíåâûé êîòòåäæ 430 êâ. ì â ýëèòíîì ïîñåëêå ÄÍÒ «Èñòîê». Èíäèâèäóàëüíûé ïðîåêò, åâîðî-îòòäåëêà, 3 ñïàëüíè, êàìèííûé çàë, êóõíÿ 16 êâ.ì, áàññåéí 5õ7, áèëüÿðäíûé çàë, áîëüøàÿ òåððàñà. Êîììóíèêàöèè öåíòðàëüíûå (ìàãèñòðàëüíûé ãàç, âîäîïðîâîä, ýëåêòðè÷åñòâî êàíàëèçàöèÿ, îõðàíà). Ó÷-ê 30 ñîò., èìååòñÿ äåéñòóâóþùàÿ ðóññêàÿ áàíÿ, çàñòåêë¸ííàÿ ëåòíÿÿ âåðàíäà ñ êàìèíîì, äåêîðàòèâíûé ïðóä, íàâåñ äëÿ à/ì íà 2 ìàøèíîìåñòà. Ýñêëþçèâíûé ëàíøàôò,èìïîðòíûå âèäû êóñòàðíèêîâ, öâåòîâ, ðàñòåíèé. Ïëîäîíîñÿùèé ñàä. Äîêóìåíòû ãîòîâû ê ïðîäàæå. Ñîáñòâåííèê. Öåíà 2 ìëí $.

Телефон (985) 233 16 48

6201.455/3

6201.437

019.qxd

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíûé ó÷àñòîê çåìëè ïîä óñàäüáó, 45 ñîòîê â ãîòîâîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå. Âñå êîììóíèêàöèè.  íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ëåñ è âîäîåì.

Каширское ш., 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки»

Дмитровское шоссе, 40 км от МКАД, Муракино

Òåëåôîí: 780-7780 766-5471

Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральное конди ционирование и коммуникации, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к запо веднику Горки Ле нинские и р. Пахра.

5 ó÷àñòêîâ ïî 48 ñîòîê äëÿ âåäåíèÿ äà÷íîãî õîçÿéñòâà. Ýëåêòðè÷åñòâî è ãàç ïî ãðàíèöå. Àñôàëüò. Âîäîõðàíèëèùå. Ëåñ. Ñîáñòâåííîñòü. Öåíà: 576 000 $. Òåëåôîí: 8 (906) 078-88-18

Ëåíèíãðàäñêîå ø. 18 êì, «Ôèðñàíîâêà»

http://www.firsanovkalife.ru/

Охрана, инфраст руктура, экология, строился для себя. Цена 75 млн руб.

6201.442.01/5

7101.048.3/3

Лучшее предло

жение в старо

дачном п. Фирса

новка. 4 уровне

вый дом 553 кв.м, благоустроенный участок 10 соток, все коммуника

ции. Дорогая меблировка; га

раж на 2 машины; отдельное поме

щение для прис

луги; предложе

ние от собствен

ника. Цена дого

ворная. Тел. 9794774

Симферопольское шоссе, 80 км от МКАД, Гавшино

Ó÷àñòîê 12,14 Ãà äëÿ äà÷íîãî ñòðîèòåëüñòâà. Êîììóíèêàöèè ïî ãðàíèöå. Ãðóíòîâêà.  100 ìåòðàõ ðåêà Íàðà, ëåñ. Ñîáñòâåííîñòü. Òåëåôîí: 8 (926) 237-06-05 7101.048.1/3

Телефон: 8 916 176 40 20

Горьковское шоссе, 120 км

6201.440/2

В уникальной и древней частичке Руси, на Владимирщине, на 11 Га земли продается 3 этажный коттедж площа дью 680 кв.м. Под чистовую отделку. В дом проведены все коммуникации. В цоколе предусмотрен бассейн. Га раж на 3 а/м. В 200 м – река Клязьма. Удобное место для купания и ловли рыбы. Можно построить свой причал. С двух сторон участок окружен лесом. Грибы, ягоды, чистейший воздух! Живописнейший уголок русской земли.

FOUR SQUARES

+7 (495) 937 55 72, +7 (926) 417 77 09 Симферопольское шоссе, 80 км от МКАД, Лев. Ящерово

Ó÷àñòîê 19,7 Ãà. äëÿ äà÷íîãî ñòðîèòåëüñòâà. Êîììóíèêàöèè ïî ãðàíèöå. Ãðóíòîâêà. Ðåêà. Ëåñ. Ñîáñòâåííîñòü. Òåëåôîí: 8 (926) 237-06-05

7101.048.2/3

19

020.qxd

20

05.06.2010

16:15

Page 2

04.06.2010

18:14

Page 3

Санкт Петербург, Павловск, Тярлево Коттедж создан по проекту известного архи тектора Ивана Князева в творчестве которо го наиболее притягательны образный строй великого наследия эпохи национальной ро мантики и Ар Нуво, стремление к современ ной «природной архитектуре».

Тярлево известный посёлок ИЖС, непосредст венно примыкающий к Павловскому парку, распо ложенному в 15 минутах езды от Петербурга. Это уникальный образец парковой дворцовой деревни, устроенный со времен Императрицы Марии Федо ровны. На участке в 15 соток уже возведен и про дается уникальный коттедж в 3 этажа (по проекту с лифтом) общим метражом 485 кв.м, из них цо кольный этаж 191 кв.м. Выполнены работы кана лизации, дренажа, водоотливной системы, под веден газ с кабельным оборудованием, подведена электроэнергия 15 кВт.

8101.884

021.qxd

Тел.: +7 (964) 333 7270

Продаются земельные участки 70 и 45 га для строительства многофункциональных промышленных комплексов в Наро Фоминском р не МО. Предпроектная проработка. Телефон: (985) 364 9133

8101.872.01/5

8101.877.01/5

12 км от МКАД по Осташковскому шоссе

Егорьевское шоссе, 16 км от МКАД, Вялки

БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ 8101.876.01/5

ПРОДАЕТСЯ ЗДАНИЕ И УЧАСТОК 205 СОТОК НА БЕРЕГУ РЕКИ КЛЯЗЬМА. Примерно в 300 м от участка расположен оборудованный пляж Пироговского водохранилища. К зданию подведен магистральный газ, электрическое снабжение 350 кВт, магистральный водопровод (холодная вода), система канализации. В помещениях строения имеется автономная котельная (2 котла: генера ция горячей воды + оборудование по вентиляции). Полностью выполнена разводка отопления, венти ляция (автоматическая приточно вытяжная с разводкой по помещениям здания), электропроводка, по жаротушение. Два этажа. Площадь застройки 1174 кв.м. Общая площадь отапливаемая – 1750 кв.м. Кроме этого 500 кв.м балконы на уровне второго этажа. Назначение согласно проекта – ресторан. Цена: 270 млн руб. ($9,000,000). 8 926 223 99 64 Ольга

6201.446.01/3

Коттедж сруб + кирпич 350 кв.м на участке 19 соток, 4 этажа, 7 комнат, 3 с/у, готов к проживанию. ПМЖ, газ, вода, электричество, московский телефон, спутниковая антенна, видеонаблюдение, скважина 67 м, хозблоки, баня, бассейн, гараж. Дорогая мебель. Дизайн участка. Свой выход в лес. Удобный въезд.

25,5 млн. руб. (850 тыс. $) «МИЦ недвижимость», www.mir realty.ru, Тел.: 995 10 09, 728 02 67

ПРОДАЕТСЯ ПАНСИОНАТ

«АЗОВ»

Краснодарский край, Темрюкский р н, пос. Пересыпь, пер. Приморский, 1

Действующий пансионат на 300 человек. Расположен на бе регу Азовского моря (первая линия, песчаный пляж). Рас стояние от центра города Темрюк 27 км. Земельный учас ток 2,77 га в собственности. На территории расположены капитальные сооружения и летние домики. Коммуника ции: централизованное водоснабжение, электроснабжение, очистные сооружения.

8109.083.01/5

КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ: 8 988 242 30 32 по коммерческим вопросам 8 918 411 48 99 по техническим вопросам

21

Marina_Luxe.qxd

06.05.2010

15:04

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÎÄÈÍÖÎÂÑÊÈÉ ÐÀÉÎÍ, 22 ÊÌ

Óñàäüáà ðàñïîëîæåíà â ïðåñòèæíîì VIP-ïîñåëêå è ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ïðèîðèòåòû êîòîðûõ îáóñëîâëåíû ñîâðåìåííûìè ïðåäñòàâëåíèÿìè î æèçíåííûõ öåííîñòÿõ, êîìôîðòå è óäîáñòâàõ. Îáùàÿ ïëîùàäü îñíîâíîãî äîìà – 1200 êâ.ì, ãîñòåâîãî – 350 êâ.ì.  äîìå – áîëüøîé êàìèííûé çàë ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, à òàêæå áàññåéí (15õ3 ì ñ ïðîòèâîòîêîì), ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë è âñå íåîáõîäèìîå äëÿ çàíÿòèé ôèòíåñîì. Íà âòîðîì ýòàæå – çîíà îòäûõà è áîëüøîé áàëêîí-âåðàíäà, ÷òî ïîçâîëÿåò ïðîâîäèòü ìíîãî âðåìåíè íà ñâåæåì âîçäóõå â ëþáîå âðåìÿ ãîäà.  äîìå âûïîëíåíû âñå îòäåëî÷íûå ðàáîòû, ïîäâåäåíû âñå êîììóíèêàöèè. Ðîñêîøíûé ó÷àñòîê (50 ñîòîê) ñ âåêîâûìè ñîñíàìè, íà ó÷àñòêå – îáîðóäîâàííàÿ çîíà äëÿ áàðáåêþ, ãàçîí, ýôôåêòíàÿ íî÷íàÿ ïîäñâåòêà, à òàêæå îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì äëÿ îõðàíû ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Íåñîìíåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ ìåñòîïîëîæåíèå óñàäüáû – åñòü âîçìîæíîñòü áûñòðîãî âûåçäà íå òîëüêî íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå, íî è íà Ìèíñêîå øîññå.

■ 22

Òåë.: 8-903-229-08-09

Marina_Luxe.qxd

06.05.2010

15:05

Page 39

ug.qxd

05.06.2010

16:41

Page 24

ПРЕДПОЧТЕНИЯ Текст: Александр Шевчук

Фото: архив «МИР&DOM»

К ЮЖНЫМ ШИРОТАМ

Загородные дачные поселения к югу от Москвы издавна считались одними из самых обжитых и привлекательных секторов Подмосковья. Здесь никогда не строили крупных производственных предприятий, что благоприятно сказалось на экологической ситуации. Смешанный лес с преобладанием широколистных деревьев, луга, реки Нара, Десна, Пахра, Протва, Сосенка, Поляница, пруды и озера, множество родников с чистой питьевой водой & все это сформировало крайне живописный пейзаж, который не может не привлечь жителей столичного мегаполиса. Âîçäóøíîå óñêîðåíèå Действительно, природная составляю щая сыграла определяющую роль в формировании положительного обли ка: вдоль Киевского шоссе, например, 24

нет ни одного мощного промышлен ного производства, и только Апрелевка и Наро Фоминск считаются относи тельно крупными индустриальными городами. А на самом коротком в Под

московье Калужском шоссе, по кото рому уже через 60 км автолюбители по падают в соседнюю Калужскую об ласть, расположен лишь Троицк, изве стный многочисленными институтами Российской академии наук. Дополнительным ускорением в разви тии загородной жизни стало строи тельство современных автомагистра лей. «С возведением Внуковского аэ ропорта, – рассказывает Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KM Development, – еще в советское время принималось решение сделать Киевскую трассу скоростной и увели чить ее пропускную способность. Ма гистраль то получала статус правитель ственной. После недавней реконструк ции она получила на выезде из столицы восемь полос движения. От МКАД до аэропорта нет ни одного све тофора, современные развязки и каче ство дорожного покрытия по всем па раметрам соответствуют международ ным стандартам. При этом Киевское шоссе – продолжение просторного Ле нинского проспекта, едва ли не упира ющегося в Кремль».

RESIDENCE №7’2010

ug.qxd

02.06.2010

16:58

Page 25

Левитан

Максим Сухарьков, директор департа мента продаж компании «ГУТА ДЕВЕ ЛОПМЕНТ», проводит параллели с ак тивным продвижением «Новой Риги»: «Это направление стало популярным, как только появилась идея строительст ва Краснопресненского проспекта. В век перегруженности автомобильных трасс перспектива быстро добраться до дома из центра для многих оказалась определяющей – на «Риге» сразу же по явилось огромное количество посел ков. Но и у нее, как оказалось, есть пре дел. После массовой застройки на дан ном направлении девелоперы начали искать альтернативы. Ими оказались Киевка и Калужка: в силу благоприят ных транспортных и природных факто ров сегмент дорогих загородных ново строек сместился на юг». По мнению экспертов, Киевское и Ка лужское шоссе отлично дополняют друг друга. Скажем, если на Калуге есть, где отдохнуть и потратиться, то у Киевки отменная транспортная до ступность. Благодаря многочисленным дорожным развязкам переехать с од ной трассы на другую не составляет особого труда.

RESIDENCE №7’2010

В то же время надо признать, что вдоль этих трасс засилья торговых и развле кательных объектов пока не наблюда ется. На Киевском шоссе, например, имеются сетевой круглосуточный су пермаркет «Перекресток», магазин Metro да офисно торговый центр «Ру мянцево». Пока эти объекты справля ются со своими обязанностями, а по тому жителям близлежащих поселков и деревень нет нужды отовариваться предметами первой необходимости в московских универмагах и универса мах. «Появление развитой инфраст руктурной составляющее – вопрос вре мени», – утверждает Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Grenwich Group.

…È äî Êèåâà äîâåäåò! На сегодня вдоль Киевского шоссе на считывается почти два десятка кот теджных поселков. Дюжина из них уже распродана и заселена, остальные на ходятся на стадии строительства. Ин терес при этом к «киевской недвижи мости» не ослабевает. Если перечис лять самые заметные и значительные проекты, то начать стоит с ближайшего

поселка «Бельгийская деревня» с раз витой инфраструктурной зоной, став шего своего рода «якорным» в сегменте дорогой недвижимости. Далее идут «Времена года», что в 10 км от МКАД. В поселке расположено 27 домов и 10 таунхаусов. Все строения двухэтажные, в стиле шале. В поселковую инфраст руктуру включены административное здание, детская площадка, магазин, общественная прогулочная зона вдоль реки Сосенки. В 20 км от кольцевой автодороги нахо дится поселок «Десна 2», по террито рии которого бежит приток Десны, а неподалеку имеется еще и небольшой водоем. А рядом в хвойном лесу пря чутся «Графские пруды», где почти 10 из 52 га заняты лесными деревьями. Поселок разбит на сто домовладений с участками от 35 соток. Застройка осу ществляется в едином архитектурном стиле: максимально просветленные за боры по периметру участков и коттед жи, выполненные в стиле Райт. Пред лагаются дома 12 типов площадью от 350 до 900 кв.м. В 23 км от столицы возводится поселок «Власово» всего лишь десять двухэтажных кирпичных 25

ug.qxd

05.06.2010

16:43

Page 26

ПРЕДПОЧТЕНИЯ Променад

Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KM#Development: – После реконструкции Киевское шоссе по всем параметрам соответ ствуют международным стандартам. При этом трасса – продолжение про сторного Ленинского проспекта, ед ва ли не упирающегося в Кремль.

26

коттеджей площадью 375 кв.м с участ ками 15 соток. Главный козырь расположенного в 30 км от МКАД «Новоглаголево» – бли зость высокого хвойного леса и сло жившаяся инфраструктура. Поселок существует уже несколько лет, но в продаже иногда появляются свобод ные участки. А на 38 м км расположи лись «Акуловские усадьбы», со всех сторон окруженные смешанным и хвойным лесом, где можно собирать грибы и ягоды. На территории поселка запланированы магазин, летнее кафе, пункт охраны, гостевая парковка, спортивно игровая площадка, зона от дыха с искусственным прудом. Объект возводится в едином архитектурном стиле, но землю можно приобрести и без подряда. Главное, чтобы будущий дом вписался в общую концепцию. «Кризис приостановил часть проектов, но сейчас строительство восстанавли вается, – комментирует ситуацию Еле на Первакова, управляющий партнер компании Soho Estate. – При этом кор ректируется концепция (поселок «Ба ден Баден», 10 км), изменяется бренд («Летова Роща», 7 км), более востребо

ванными становятся проекты далее 25 го км («Новоглаголево», «Серебряный век»), а также «дальние дачи» – в Туль ской и Калужской областях». «Развитие сегмента «дальних дач» бу дет привлекать внимание девелоперов и покупателей к малоосвоенным тер риториям на южном направлении, об ладающим высокими природно рекре ационными характеристиками (лесные массивы, пейзажные ландшафты, крупные водные объекты) и хорошей транспортной доступностью, – добав ляет Иван Шульков. – Спрос на такой формат недвижимости потенциально объемен, а его рост будет пропорцио нален масштабам предложения и попу ляризации активного цивилизованного отдыха за городом. С восстановлением макроэкономической ситуации объем востребованности «дальних дач» в ор ганизованных коттеджных поселках будет увеличиваться». Стоит добавить, что не потеряли попу лярности и старые дачные места, та кие, как Апрелевка, Крекшино, Селя тино, Фрунзевец и др. Большой инте рес вызывают предложения в поселках Внуково, а также в Софьине, Алабине.

RESIDENCE №7’2010

ug.qxd

02.06.2010

16:59

Page 27

Царь Град

Àìáèöèé – ÷åðåç êðàé! Городская интеллигенция давно облю бовала Калужское направление. Рань ше здесь находились дачи представите лей творческой элиты. Самое извест ное и богатое историей стародачное место – поселок Ватутинки, где был организован кооператив «Советский писатель». Участки в нем давались только литераторам. Другой не менее известный поселок – «Серебряный бор», в котором жили высокопостав ленные представители НКВД, КГБ и Совета Министров. Под дачи ВЧК вы давались участки в районе совхоза «Коммунарка». Также популярны ста родачные места – «Шишкин Лес», «Вороново». Исторические традиции определили социальный состав жите лей Калужского сектора. Поскольку железнодорожной ветки тут нет, то и садово дачных товариществ на поря док меньше, чем везде. А селятся в этих местах, кроме интеллигенции, в основ ном люди из бизнес сообщества, кото рым важен не столько престиж, сколь ко транспортная доступность, краси вые пейзажи и оптимальное соотношение «цена качество».

RESIDENCE №7’2010

Но главное, чем исторически отлича ется Калужское шоссе от других на правлений, так это хорошо развитой санаторно медицинской инфраструк турой: дом отдыха «Ватутинки», ком плекс «Архангельское», санаторий «Десна», «Дом приемов Газпрома» и многие другие. «Для застройщика по добное «богатство окружения» ощути мо снижает затраты на развитие внеш ней инфраструктуры своих поселков что является несомненным плюсом, – говорит Максим Сухарьков. – Во мно гом благодаря пансионатам и оздоро вительным центрам это шоссе по уров ню комфорта не уступает ни Рублево Успенскому, ни Новорижскому направлениям». Кроме того, уже при въезде на трассу из Москвы располо жены крупные торговые и развлека тельные комплексы «МЕГА», «Ашан» и «ИКЕА». Помимо этого в каждом поселке есть бары, рестораны, бассей ны и прочие атрибуты современной за городной жизни. За короткое время на Калужке было построено около двадцати поселков. Один из самых заметных проектов «Вау!тутинки» в 15 км от МКАД. Уни

Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Grenwich Group: – «Дальние дачи» южного направле ния будут привлекать внимание по купателей, так как они обладают вы сокими природно рекреационными характеристиками и хорошей транс портной доступностью.

27

ug.qxd

05.06.2010

16:44

Page 28

ПРЕДПОЧТЕНИЯ Булгаков

Елена Первакова, управляющий партнер компании Soho Estate: – Кризис приостановил реализацию некоторых проектов, но сейчас стро# ительство восстанавливается. При этом корректируется концепция, из# меняется бренд, более востребован# ными становятся «дальние дачи» – в Тульской и Калужской областях.

28

кален и соседний поселок «Чайка». Среди удачных поселков специалисты называют «Президент» , «Антоновка», LeVitan, «Лукоморье», «Дубровка», «Альпийская деревня», «СенаторК# луб», «Зеленый дом Десна», «Стародач# ное», «Европейская деревня», «Лесное Озеро», «Шишкин Лес». Кроме того, на территории Ленинского района пла# нируется осуществить грандиозную за# стройку площадью около 13 тыс. га. Этот проект под названием «А101» был широко заявлен накануне финансового кризиса, естественно, затормозившего его активное развитие. Однако заст# ройщики не отказались от идеи возве# дения, по сути, целого города со всей необходимой инфраструктурой, вклю# чая транспортную. Теперь о других «южных» трассах. Вар# шавское шоссе имеет протяженность 89 км до границ с Тульской областью, и обладает низкой пропускной способ# ностью. Гораздо лучше # Симферо# польское шоссе (108 км): построенное, как дублер Варшавского, оно идет па# раллельно ему, имеет качественное по# крытие и хорошие скоростные характе# ристики. Магистраль «Москва#Дон» и

трасса в аэропорт Домодедово # совре# менные трассы, относительно свобод# ные от населенных пунктов, с мини# мальным количеством светофоров. До# браться по ним до загородного дома можно без особых проблем. Наиболее пригодные для коттеджного строитель# ства участки расположены за 50 км от МКАД . Таким образом, это направле# ние можно разделить на две зоны: пер# вая # промышленного строительства и логистики, тяготеющая к Домодедово, другая # коттеджной застройки, ориен# тирующаяся на природные характерис# тики Оки». На Варшавском шоссе расположены коттеджные поселки «Просторно», «Борисовка», «Западный стиль», «За# видное», «Малая Москва», «Фетище# во», «Кузнечики», большинство пред# ложений в которых перешло уже на вторичный рынок. На Симферополь# ском шоссе продаются «Мещерское по# лесье», Premium, «Октава», «Паритет», «Сосны» и другие. Но особым интере# сом пользуются территории, находя# щиеся в прибрежной зоне Оки, где на территории 5 тыс. га расположен При# окско#террасный государственный би# RESIDENCE №7’2010

ug.qxd

02.06.2010

17:00

Page 29

Графские пруды

осферный заповедник уникальная экосистема со своим особым микро климатом. Там в загородных комплек сах «Заокские просторы», «Велегож», «Заречье Вилладж», «Капитан», «Окс кой слободе», «Царь Град» и т.д. в про даже находится более двух тысяч до мов, в основном возведенных в послед ние год два рекордный показатель. При том, что бурный рост демонстри рует направление, еще недавно игнори ровавшееся девелоперами. Стоит доба вить, что Симферополька также обла дает хорошей инфраструктурой, в числе которой санаторий «Ерино» (18 км), отель «Фореста Фестиваль Парк» (30 км), развлекательно туристический комплекс «Княжьи дали» (60 км), пан сионат «Лесная опушка» (98 км), оздо ровительный комплекс «Лужки» (100 км), курорт «Царьград Спас Тешило во» (100 км). «Любое направление в первую очередь востребовано покупателями, которые и в Москве живут в той же географичес кой зоне. Соответственно, южные рай оны Подмосковья выбирают в основ ном те, кто живет в южной части столи цы. В последние годы было застроено RESIDENCE №7’2010

Бутово – в результате у поселков на южных трассах появился массовый по требитель», – делает вывод Анна Шишкина, руководитель отдела марке тинга УК «Абсолют Менеджмент». В целом южный сектор – один из наи более перспективных сегментов заго родного рынка. Территория с обшир ными лесными участками, множеством рек и озер, прекрасной инфраструкту рой и удобной трассой является иде альным местом для комплексного и концептуального освоения земель. Ее мнение разделяет Александр Ры ков, директор по маркетингу департа мента загородной недвижимости ком пании Penny Lane Realty: «Южные трассы – это все таки отдельный ры нок. Те, кому нужно там жилье, вряд ли будут обращать взоры куда то еще. Перспективы юга Подмосковья, на мой взгляд, самые радужные. Во пер вых, там очень привлекательные зем ли для дачной застройки. Во вторых, развитие районов и проектов типа «Большого Домодедова» потребует со здание жилья для постоянного про живания, в том числе и самого высо кокачественного».

Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: – Перспективы юга Подмосковья, на мой взгляд, самые радужные. Там очень привлекательные земли для дачной застройки. А развитие крупных проектов типа «Большого Домодедова» потребует создание дополнительного жилья.

29

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:22

Page 30

ОСОБЫЙ ФОРМАТ Òåêñò: Àëåíà Õîëìîãîðîâà | Ôîòî: ïîñåëîê «Áåëûé Áåðåã», ãðóïïà êîìïàíèé «Ñîáîð»

НА ВСЕ ЧЕТЫРЕ СТОРОНЫ… Жить в собственном загородном доме мечтает, пожалуй, каждый из нас. Однако далеко не все могут себе это позволить: с одной стороны, стоимость коттеджа достаточно высока, с другой – ежедневная дорога на работу и обратно в условиях дорожных пробок может превратить жизнь в настоящий кошмар. Именно поэтому формат таунхаусов, совмещающий в себе достоинства загородного и городского жилья, уверенно завоевывает популярность не только у жителей малоземельной Европы, но и у наших соотечественников. Традиционно таунхаусы располагают ся либо в черте города, либо в неболь шом (до 30 км) отдалении от него. Они представляют собой небольшие по площади домовладения, плотно совме щенные с другими такими же строени ями. В секции предусмотрены отдель ные входы для каждой семьи, что соз 30

дает некую иллюзию обособленности от соседей. У каждого таунхауса есть небольшой (как правило, 2–5 соток) придомовой участок земли. «Подобные домовладения продаются со свободной планировкой, предпо лагающей широкий выбор размеще ния комнат и их назначения, – рас

сказывает управляющий партнер кон салтинговой компании Greenwich Group Иван Шульков. – На первом этаже обычно располагается отапли ваемый гараж с автоматическими во ротами, рассчитанный на одну две машины, техническое помещение (в нем обычно размещается отопитель RESIDENCE №7’2010

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:23

Page 31

ный котел и все необходимые комму никации). Здесь же может быть орга низована сауна или тренажерный зал, а также комната отдыха или, напри мер, мастерская. На втором этаже за частую предусмотрена возможность размещения камина или зимнего са да. Ну а третий этаж обычно делают мансардным, с балконом».

Âàðèàöèè íà çàäàííóþ òåìó Самый распространенный способ объ единения таунхаусов в секции – распо ложение их в одну линию, «плечом к плечу». Однако он далеко не един ственный. «Стройные ряды однотип ных поселков с похожими безликими рядами таунхаусов наскучили покупа телям, именно поэтому девелоперы стремятся выделиться из общей массы, приспосабливая к российскому рынку западные форматы, – делится Александр Сопкин, руководитель де партамента загородной недвижимости комании «KM Дувелопмент». – Так появилась целая группа разновиднос тей таунхаусов: квадрохаусы, лэйнхау сы, твинхаусы, дуплексы и т.п.»

Òðàäèöèîííî òàóíõàóñû ðàñïîëàãàþòñÿ ëèáî â ÷åðòå ãîðîäà, ëèáî â íåáîëüøîì (äî 30 êì) îòäàëåíèè îò íåãî Менее всего на сегодняшний день в Подмосковье представлен такой формат, как квадрохаус. Его описание выглядит примерно так: это сблокированное до мовладение, рассчитанное на четыре семьи, для каждой из которых предус мотрен свой земельный участок. Каждая секция имеет свою индивидуальную входную группу и придомовую террито рию. Таким образом, в нем могут прожи вать четыре семьи одновременно. «По сути, он очень напоминает тради ционный таунхаус, но значительно удобнее, – считает Елена Первакова, управляющий партнер «Сохо Эстейт».

– Ведь таунхаусы разделены верти кально, вследствие чего многие вла дельцы жалуются на определенные не удобства. Например, лестница «съеда ет» достаточно много места, вследствие чего итоговые площади комнат стано вятся очень маленькими (при этом

площадь всего дома достаточно вели ка). Кроме того, многие обитатели та унхаусов устают от того, что при жела нии, например, просто выпить чаю приходится постоянно спускаться на первый этаж, где расположена кухня». Поэтому квадрохаус можно считать достойной альтернативой таунхаусу. Иной точки зрения придерживается управляющий партнер компании «МИЭЛЬ Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Этот формат неу добен как для жителей, так и для заст ройщиков. Квадрохаус представляет собой крайне неэкономичное разме щение жилплощади и использование земельного участка. Плюс к этому по лучаются значительные потери на об щественной территории, – считает эксперт. – Выгоднее размещать подоб ные домовладения «в длину», как клас сический таунхаус».

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:24

Page 32

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Áûòü èëè íå áûòü? Участники рынка неоднозначно оценивают формат квадрохауса и его перспективы на московском рынке. Одни считают его появле ние закономерным развитием рынка, другие называют «реклам ным фокусом». Так, Тимур Сайфутдинов, управ ляющий партнер Департамента загородной недвижимости компа нии Blackwood, считает, что «по явление квадрохаусов – это ско рее маркетинговый ход, чем рож дение совершенно нового формата жилья». Ему вторит и Ирина Жарова Райт, президент ИГ Sesegar: «Как только ни назо вут маркетологи проекты, лишь бы они продавались!» При этом специалисты консалтин говой компании RRG, ссылаясь на собственные исследования, пред лагают воздержаться от иноязыч ных неологизмов и утверждают, что большинство потенциальных покупателей смущают иностран ные названия. К тому же, отмеча ют консультанты, неспециалисту 32

RESIDENCE №7’2010

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:24

Page 33

сложно разобраться в различиях между появившимися сегодня в большом количестве новыми фор матами (лэйнхаусы, вилетты, клас теры, квадрохаусы и дуплексы), что настораживает и отталкивает потенциальных покупателей. «Есть и еще один негативный для квадрохаусов фактор, – предосте регает Евгения Смирнова, старший аналитик консалтинговой компа нии RRG. – Традиционно наши сограждане, покупая дом за горо дом, хотят уединения, обособлен ности. Именно поэтому в первую очередь в подобных поселках при обретаются крайние секции, наи более обособленные от соседей». Однако все новое, как известно, привлекает к себе интерес, особен но у открытых, мобильных, гото вых к переменам людей. Поэтому большинство опрошенных участ ников рынка считают, что при гра мотном продвижении подобных проектов у формата квадрохаусов есть все шансы на успех. Тем более что в настоящий момент предло жений не так много.

RESIDENCE №7’2010

33

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:25

Page 34

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

Выделяют специалисты и ряд «уни кальных торговых преимуществ» квад рохаусов, которые выгодно отличают их от конкурентов. «Для многих недвижимость такого формата привлекательна именно воз можностью совместить сравнительно низкую цену (до $600 тыс.) с такими достоинствами проживания в коттедж ном поселке, как наличие собственно го, пусть небольшого, участка земли, социальная однородность поселка, хо рошая архитектура, охрана поселка, близость к Москве, развитая инфраст руктура», – отмечает Наталья Трисче ва, начальник отдела продаж поселка «Белый Берег». Зачастую покупателя ми квадрохаусов становятся молодые семьи с детьми, которые еще не могут купить себе полноценный коттедж. Соглашаются в этом и другие эксперты

рынка. «Надо признать, что в рамках экономии средств квадрохаус – отлич ное решение. Например, такой формат весьма эффективен для программы доступного жилья», – считает Ирина Жарова Райт. Экономичность подобных проектов дос тигается также за счет использования не дорогой технологии, позволяющей стро ить доступное по цене и одновременно комфортабельное жилье. В качестве примера Александр Сопкин приводит технологию ARXX с использованием монолитно каркасной конструкции из пенополистирольных блоков. При этом «стоимость квадрохауса нес колько выше, чем стоимость аналогич ной квартиры в таунхаусе, – отмечает Иван Шульков. – Но в то же время де шевле, чем в дуплексе: чем меньше сек ций (а вместе с ними и соседей), тем

выше стоимость квадратного метра». Кроме относительной доступности квадрохаусов, что является основным преимуществом формата, участники рынка называют и другие неоспори мые плюсы. «В квадрохаусе, как правило, более светлая гостиная за счет выхода окон на улицу с двух смежных сторон, в от личие от таунхауса, в котором окна гостиной, как правило, выходят на зад ний дворик. Это, безусловно, достоин ство данного формата», – полагает Иван Шульков. Однако эксперт сразу же отмечает, что при этом у квадрохау са отсутствует задний дворик.

Ïåðâûå ëàñòî÷êè Эксперты говорят, что предметно вес ти разговор о том, насколько формат квадрохаусов удачен в условиях нашего

Çà÷àñòóþ ïîêóïàòåëÿìè êâàäðîõàóñîâ ñòàíîâÿòñÿ ìîëîäûå ñåìüè ñ äåòüìè, êîòîðûå åùå íå ìîãóò êóïèòü ñåáå ïîëíîöåííûé êîòòåäæ

34

RESIDENCE №7’2010

Quadro-7.qxd

02.06.2010

13:25

Page 35

«Новая Пальмира»

рынка, пока не приходится, так как в Подмосковье на данный момент мало реализованных проектов, в составе ко торых были бы возведены квадрохаусы. В качестве «первых ласточек» специа листы называют два проекта: поселок «Белый Берег» (Новорязанское шоссе) и загородный жилой комплекс «Новая Пальмира» (1 мкр. Куркино). «Белый Берег» – поселок с клубной ат мосферой. И, как следствие, его инф раструктуре уделяется особое внима ние. На территории этого проекта рас положены ресторанно гостиничный комплекс, парк площадью 3,5 га с детс кими и спортивными площадками (на территории которого находится пруд с декоративными рыбками), магазин. «В настоящий момент ведутся работы по обустройству береговой зоны, где в ско ром времени будет открыт яхт клуб с маяком, – рассказывает Наталья Трис чева. – В ближайшем будущем появятся торгово развлекательный центр и спор тивный комплекс с бассейном, теннис ными кортами, площадками для игры в волейбол и баскетбол, тренажерными залами, боулингом, салоном красоты, а также поля для гольфа». Для детей млад шего возраста планируется детское дош кольное образовательное учреждение. В проекте «Новая Пальмира» на терри тории 33 га разместятся отдельные кот теджи, трехэтажные таунхаусы, а также RESIDENCE №7’2010

Âñå íîâîå, êàê èçâåñòíî, ïðèâëåêàåò ê ñåáå èíòåðåñ, îñîáåííî ó ìîáèëüíûõ, ãîòîâûõ ê ïåðåìåíàì ëþäåé. Ïðè ãðàìîòíîì ïðîäâèæåíèè êâàäðîõàóñîâ ó ïðîåêòîâ, ãäå ïðåäëàãàåòñÿ ýòîò ôîðìàò íåäâèæèìîñòè, åñòü âñå øàíñû íà óñïåõ. и квадрохаусы, рассчитанные со ответственно на две и четыре семьи. Местный ландшафт с прак тически тридцатиметровыми пере падами высот позволил заложить в проект создание уникального пар ка с каскадной системой прудов, фонтанами и прогулочными до рожками. Помимо этого планы по благоуст ройству предполагают прокладку современной улично дорожной сети, в том числе центрального бульвара, масштабные озелени тельные работы, обустройство детских и спортивных площадок, зон для выгула собак и т.д. Территорию «Новой Пальмиры» предполагается огородить, чтобы придать проекту еще большую обособленность. Еще один подобный проект пред лагает компания «СтройИнвест Топаз». В своем поселке «Чистые Пруды» по Киевскому шоссе она представляет мезонет – двух или трехэтажный загородный дом, рассчитанный на 4 семьи, как и квадрохаус.

35

investiz.qxd

02.06.2010

17:02

Page 36

КОНЪЮНКТУРА Текст: Ирина Богатырева

СОКРОВИЩА ЗЕМЛИ РУССКОЙ Большие земельные территории, бывшие до кризиса предметом спекуляций, с наступлением рецессии мгновенно превратились в неликвид. И вот, по прошествии года с лишним, ими, кажется, начинают интересоваться иностранные инвестфонды. Может, это неспроста?

investiz.qxd

02.06.2010

17:03

Page 37

щика, выводом актива из под удара при возможном банкротстве или внут ренним взаиморасчетом сторон. То есть реальных сделок было ноль. Поскольку продать в прошлом году было реально лишь небольшие участ ки, крупные землевладельцы делили свой надел на куски, продавали, что могли, а оставшееся нарезали еще мельче – и тоже продавали. «Впрочем, есть одна схема сотрудниче ства землевладельцев с застройщиками, актуальная в сегодняшних условиях, – оговаривается Дмитрий Халин. – Боль шинство крупных застройщиков гото вы «приобретать» земельные участки, рассчитываясь с землевладельцами квадратными метрами в будущих про ектах. В зависимости от характеристик участка, доля землевладельца может колебаться от 5 до 30% квадратных мет ров будущей застройки».

В этих условиях заявление междуна родной компании Chesterton о возмож ных покупках больших участков сель хозземель в России и на Украине для своего инвестиционного фонда про звучало неожиданно. В Великобрита нии Chesterton занимается продажами сельскохозяйственных земель в очень большом объеме. Но там такая актив ность понятна. «Во первых, этот ре сурс дал самый большой прирост после выхода из кризиса, а во вторых, инте ресен с точки зрения специфики нало гообложения в Англии, так как сель

хозземли передаются по наследству без уплаты налога», – объясняет Екатери на Тейн, партнер, директор департа мента жилой недвижимости Chesterton. Но чем могут заинтересовать англичан российские земли сельскохозяйствен ного назначения, являющиеся сейчас низколиквидным активом? «На сегод няшний момент земельные участки сельскохозяйственного назначения да леко не самый интересный инвестици онный продукт на рынке недвижимос ти. Во первых, сейчас сложно спрогно зировать доходность таких инвестиций, во вторых, возврат вложенных средств начнется лишь через несколько лет пос ле покупки, и в третьих, пассивное вла дение земельными массивами накладно для лендлордов в силу высоких нало гов», – перечисляет Дмитрий Халин. И это не говоря о том, что перевод земли из одной категории в другую, необходи мый в случае, если будет решено зани маться на этой земле строительством, занимает не один год, сопряжен с мас сой не только материальных затрат, но и множеством юридических сложностей, проблем с местной администрацией, а в ряде случаев и вовсе невозможен. Тем не менее, такие земли «привлека ют фонд, который будет создан для ин вестирования в российскую недвижи мость, с точки зрения представления интересов британских инвесторов, – говорит Екатерина Тейн. – Британцы расценивают земельные участки как самый стабильный актив. Так как цены на фермерские земли в Англии уже вы

Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank:

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton:

Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:

– Для инвестфондов перспективно сотрудничество с землевладельцами, обладающими правами на землю.

– Земельный ресурс в Англии был активно задействован. Он дал наиболь шой прирост после выхода из кризиса.

– Сейчас имеет смысл покупать землю только под конкретные, инвестиционно привлекательные проекты.

Ïåðèîä çàñòîÿ Много уже написано на тему о том, как росли до 2008 года «земельные» пира миды и как они рухнули в одночасье. Действительно, земля, не только пред назначенная для строительства, но и имеющая статус сельхозназначения, была желанным предметом купли про дажи и считалась серьезным активом. За годы, предшествующие кризису, в Московской области появились круп ные землевладельцы, такие как «Знак», «Абсолют», RDI и другие, стратегией которых являлось развитие больших участков земли, имеющих первона чально сельскохозяйственный статус. Этот сегмент и «просел» в кризис боль ше всего. Не только цены упали, но и количество сделок снизилось практи чески до нуля. «Инвестиционные сдел ки с крупными земельными массивами отсутствуют. Рынок загородного жилья еще слишком вялый для того, чтобы за интересовать крупных институцио нальных инвесторов. И даже готов ность продавцов снизить цены в 2 3 ра за по отношению к докризисному уровню не вдохновляет их», – конста тирует Дмитрий Халин, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills. Геор гий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, отмечает, что практически все сделки с крупны ми наделами в прошлом году были лишь констатацией факта смены собственника, перехода прав на объект к кредитору в результате дефолта заем

RESIDENCE №7’2010

Èíîñòðàííûé èíòåðåñ

37

investiz.qxd

02.06.2010

17:04

Page 38

КОНЪЮНКТУРА

ДЛЯ АНГЛИЧАН ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ТРАДИЦИОННО СЧИТАЮТСЯ САМЫМ СТАБИЛЬНЫМ АКТИВОМ. ПОЭТОМУ НЕСКОЛЬКО БРИТАНСКИХ ФОНДОВ РАССМАТРИВАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ МАССИВОВ В ЧЕРНОЗЕМНОЙ ПОЛОСЕ. росли, английские инвесторы стали искать земли для инвестирования в других странах, в частности в России». И как будет использоваться земля? Из начально, вроде бы, предполагается, что иностранные инвесторы не заинте ресованы в земледелии. Впрочем, «ес ли говорить о дальнейшем использова нии участков для с/х производства, то мы знаем несколько британских фон дов, которые рассматривают возмож ность покупки крупных земельных массивов в Черноземной полосе, – го ворит Дмитрий Халин. – Ожидаемая западными инвесторами цена на «рус ский чернозем» невысока (в пределах $5 10 за сотку)». Интересно, представ ляют ли себе иностранцы, с какими юридическими да и политическими рисками в России, и на Украине им придется иметь дело? И знакомы ли они с реалиями ведения бизнеса у нас на селе? Если недостаток техники мож но восполнить, необходимые сооруже ния построить, то дело с рабочей силой и особенностями национального мен талитета обстоит гораздо хуже... Но вернемся к рынку недвижимости. Игорь Роганович, директор департа мента элитной недвижимости Knight Frank, считает, что западные инвести ционные фонды могут рассматривать приобретение земельных участков для образования совместных предприятий с целью реализации девелоперских проектов в сегменте жилой и многофу нкциональной недвижимости. «Как правило, речь идет о том, что собствен 38

ник входит в СП землей и обеспечивает подключение инженерных сетей, а внешний партнер обеспечивает финан сирование строительства, – комменти рует эксперт. – При этом, как правило, инвестфонды рассматривают перспек тивы сотрудничества с существующими землевладельцами, поскольку послед ние уже обладают необходимой доку ментацией и правами, зачастую участки уже имеют необходимое назначение». Впрочем, распродажа еще не началась. Пока только готовятся отчеты, по ито гам которых станет ясно, стоит ли во обще покупать землю в нашей стране. Сейчас компания Chesterton проводит глобальное исследование, призванное выяснить юридические возможности для иностранных покупателей и воз можности структурирования сделки, годовую доходность и перспективы роста стоимости участков.

Âîïðîñ âðåìåíè В общем, пока не ясно, чем русское по ле привлекает иностранных инвесторов. Но отечественных оно явно не интере сует. «Рынок этот будет восстанавли ваться крайне медленно. Выбирать объ екты, в которые имеет смысл инвести ровать, следует в такой ситуации крайне тщательно, – предупреждает Георгий Дзагуров. – Стоимость вторична в этом случае по отношению к ликвидности продукта. По нашим прогнозам, земля такого формата в ближайшее время не будет расти в цене. В связи с этим, если нет причин для потенциального роста

стоимости конкретного участка, то по купать эти земли, которых в Подмос ковье сотни тысяч гектаров, нет ника кого смысла. Пока это не очень привле кательный объект для инвестиций. Сейчас имеет смысл покупать землю только под конкретные проекты». Однако он же отмечает некоторое по вышение интереса российских инвес торов к этим землям в последнее вре мя. Это изменение отношения особен но заметно на фоне полного бойкота в прошлом году, но ни в какое сравнение с докризисными показателями не идет. Игорь Роганович также считает, что ин терес к подобного рода активам посте пенно восстанавливается и даже имеет потенциал возвращения к прежнему уровню в течение полутора двух лет. «В настоящее время ряд застройщиков партнеров Knight Frank находятся в ак тивной стадии переговоров с потенци альными инвесторами по реализации подобных проектов, – говорит он. – Мы считаем, что в качестве перспективного можно рассматривать вложение в участ ки средних размеров, расположенные в хорошей транспортной доступности от Москвы (около 15 20 км от МКАД), с коммуникациями или перспективами их подключения». Перспективно, счита ет эксперт, развитие таких участков под строительство жилья экономкласса (многоэтажные дома, таунхаусы) или коттеджных поселков среднего ценово го сегмента, поскольку в столичном ре гионе довольно ощутима нехватка дос тупного качественного жилья.

RESIDENCE №7’2010

Cip_res.qxd

03.06.2010

16:17

Page 39

КРЕДИТОВАНИЕ

КТО ТАКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР? Ипотечные или кредитные брокеры – сравнительно новая для нашей страны професссия. Для чего они нужны и какое отно шение имеют к покупателям дорогой недвижимости? Оказы вается, самое прямое. Об ее особенностях в современной Рос сии рассказывает руководитель департамента кредитования Группы компаний «CIBRus» (Credit Insurance Brokers of Russia) Иван Зонов. Несмотря на огромный прогресс жи лищного кредитования в нашей стра не, большинство людей просто не ве рят, что смогут получить ипотечный кредит. Часто, обратившись в один банк и получив отказ, человек даже не подозревает, что во многих других бан ках он был бы желанным клиентом. Роль ипотечного брокера как раз и со стоит в том, чтобы из всего разнообра зия предложений выбрать именно тот банк, который готов рассматривать то го или иного заемщика и предложить оптимальные кредитные программы. В настоящее время сложилась уникаль ная ситуация. Банки активно борются за свое место на вновь формирующемся после кризиса рынке ипотечного кре дитования, поэтому возможности по тенциальных заемщиков в нашей стра не, как ни странно это звучит, гораздо шире, нежели в развитых капиталисти ческих странах. Российские банки, прекрасно понимая реалии нашей эко номики, вынуждены рассматривать и те доходы заемщика, которые он под тверждает другими способами. Почему же, несмотря на либерализа цию в отношении ипотечных заемщи ков, банки так часто отказывают в вы даче кредита? Причина в том, что в разных банках свои требования к так называемым «другим способам под тверждения заработной платы» и к то му, как должна выглядеть управленчес кая отчетность. Также необходимо отметить, что банки оценивают не только платежеспособ ность – способность клиента осуще ствлять выплаты по кредиту, но и его кредитоспособность – готовность в те чение длительного периода времени отрывать из своих доходов определен ную сумму на погашение долга. И ме тоды оценки кредитоспособности так же различаются в зависимости от по литики банка. Именно поэтому RESIDENCE №7’2010

человеку могут отказать в одном банке и на основании того же пакета доку ментов выдать кредит в другом. Допустим, подтверждение заработной платы для «серых» наемных работников может осуществляться разными спосо бами. Например, справкой по форме банка от работодателя или справкой в свободной форме. Требования к оформлению такой справки разнятся от банка к банку. Или же руководитель может устно в беседе с банковским спе циалистом подтвердить, что его работ ник получает именно такую зарплату. Здесь всплывают уже требования банка к личности самого заемщика и к ком пании, в которой он трудится. Еще более интересной выглядит ситуа ция с владельцами бизнеса. Здесь по зиция кредитного комитета напрямую зависит от того, насколько в банке раз вито направление бизнес кредитова ния и, соответственно, насколько хо рошо банковские специалисты могут проанализировать внутреннюю «кух ню» предприятия. Поэтому и предъяв ляются разные требования к предо ставляемой управленческой отчетнос ти. Но в любом случае владельцу бизнеса, желающему получить ипотеч ный кредит, нужно будет показать бан ку не просто реальное положение дел в своей компании, а убедить банк в ста бильности предприятия. В некоторых банках также проводится анализ профессиональных навыков са мого владельца предприятия. Аналити ки стараются понять, сможет ли чело век устроиться на работу по найму, ес ли его предприятие прекратит работу. Необходимо также отметить, что банки периодически пересматривают свои требования к заемщикам, расширяют спектр предлагаемых кредитных про дуктов, меняют свои характеристики к объектам недвижимости, которые вы ступают предметом залога.

Иван Зонов, руководитель центра ипотечного и потребительского кредитования ГК «CIBRus»

Группа Компаний «CIBRus» – Credit Insurance Brokers of Russia (Кредитно страховые брокеры России) – профессиональная межбанковская группа, которая поможет Вам (потенциальным заемщикам) в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных услови ях оформить кредит любой сложности в любом банке РФ. Преимущества работы с ГК «CIBRus»: ● Вы можете получить преференции (скидки) по % ставкам в банках; ● Вы освобождаетесь от комиссий за открытие ссудного счета (они со ставляют до 4 % от суммы кредита) ● Экономите силы и время ● Получаете консультации по всем имеющимся кредитным продуктам абсолютно бесплатно ● Нам нет разницы, какой это будет банк, главное – оптимальные усло вия кредита для Вас Условия предоставления ипотечных кредитов от ГК «CIBRus»: Годовые процентные ставки: доллары и евро – от 8,7%, рубли – от 9,7 %. Срок кредитования – до 30 лет. Сумма собственных средств – от 10 %. Специалисты компании имеют много летний опыт работы на рынке кредит ных продуктов и программ. Они с ра достью поделятся с Вами своими зна ниями и опытом, помогут решить все финансовые затруднения! г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 7 WWW.CIBRUS.RU тел.: +7 (495) 504 7851 +7 (926) 603 6379

39

shem_prod.qxd

02.06.2010

17:05

Текст: Ирина Богатырева

Page 40

Рисунки: Виталий Подвицкий

ВЗАИМНЫЙ КОМПРОМИСС В ситуации, когда и у покупателей, и у продавцов порой не хватает ресурсов, возникают всевозможные схемы, позволяющие первому все таки совершить покупку, а второму – реализовать свой продукт. Одна из них – зачет имеющейся недвижимости при покупке новой. Другие механизмы продаж, такие как аренда с правом выкупа, призваны защитить участников сделки от рисков. Çà÷åòíûé äîì Не секрет, что до падения цен на рын ке недвижимости многие покупали квартиры без явной необходимости, просто чтобы вложить деньги, или «впрок». Сегодня такие объекты, пред ложенные в зачет новой покупки, мо гут сослужить своим владельцам хоро шую службу. «В период кризиса и стаг нации случается, что объекты более высокого уровня на первичном рынке предлагаются на таких выгодных усло виях, что объективно выгодно переез жать. В отсутствии достаточных средств зачет имеющейся недвижимос ти становится спасительным шагом», – считает Георгий Дзагуров, генераль ный директор компании Penny Lane Realty. Нельзя сказать, что зачет недвижимос ти, именуемый еще trade in, широко распространен, однако на загородном рынке были отмечены несколько ак ций. Чаще всего, как отметил Тимур Сайфутдинов, управляющий партнер Департамента загородной недвижимо сти компании Blackwood, они прово дились в поселках нижнего ценового сегмента, но были примеры и в проек тах более высокого уровня – в посел ках компании «Инком» и «Сапсан». «Однако условия предоставления услу ги в ряде проектов предполагали неко 40

торые особенности, – рассказывает эксперт. – Так, например, летом про шлого года компания «Сапсан» объя вила о запуске программы по зачету в стоимость нового коттеджа в поселке «Княжье озеро» любого коттеджа, рас положенного в других проектах, заст ройщиком которых является компания «Сапсан». Рассматривалась даже воз можность полного взаимозачета домо владений без доплаты, но, безусловно, все условия подлежали обсуждению в каждом конкретном случае. При этом компания «Инком» закрыла такую схе му уже в августе прошлого года». В компании Penny Lane Realty уже в этом году был случай, когда два дома были приобретены с зачетом квартир. Эти покупатели знали друг друга, и опыт первого вдохновил второго. Дей ствительно, часто покупатели, покупая дом за городом, предлагают зачесть квартиру в городе. «Главным условием, естественно, является юридически правильное оформление квартиры, она должна быть физически свободна, со всеми необходимыми документами и без дополнительных обременений», – обращает внимание Павел Здрадов ский, генеральный директор Paul's Yard. Иногда в зачет идут и земельные участки. «Достойной альтернативой может служить рентогенерирующий

бизнес в Москве, например, ликвидное помещение под магазин или неболь шой офис», – добавляет Евгений Ива нов, управляющий партнер компании «Загородъ». Как рассказал Георгий Дзагуров, сдел ки, когда в зачет за объект жилой идет объект нежилой недвижимости, встре чаются реже, проходят сложнее, но все же происходят. «Приведу такой при мер: объект городской жилой недви жимости (квартира) приносит доход в 3,5 5%, что нормально в нынешней рыночной ситуации, – говорит экс перт. – При снижении цены на 15 20% она быстро продается. При этом объ ект коммерческой недвижимости (ма газин, офис) приносит от 8 до 10% в год. При обмене собственник магазина достигает своей цели – быстро получа ет требуемые средства при продаже. Бывший собственник квартиры при этом получает арендный поток в два раза выше, чем ранее он имел от сдачи в аренду квартиры».

È óäàðèòü ïî ðóêàì Чтобы зачесть недвижимость, нужно провести ее оценку. Наиболее справед ливая оценка, конечно, та, что прово дится независимым оценщиком. Одна ко продавца волнуют не столько во просы справедливости, сколько он реально готов уступить от цены своего объекта в зачет предлагаемого покупа телем, учитывая, что реализовать эту квартиру или дом ему придется само му. Тем более что на элитном загород ном рынке все решают переговоры. «Здесь, безусловно, будет работать се годняшний рыночный механизм: сколько покупатель будет готов запла тить за объект и какую часть стоимости объекта продавец согласится зачесть за альтернативный объект. Никаких оценщиков никто слушать не будет – действуют исключительно по догово ренности сторон», – подтверждает Ев гений Иванов.

RESIDENCE №7’2010

shem_prod.qxd

02.06.2010

17:05

Page 41

Впрочем, чаще всего застройщик по ступает так: сначала ищет покупателя на зачетный объект, и только, найдя его, продает дом в поселке. Таким об разом, покупатель подписывает два до говора: один на продажу своей кварти ры или дома, другой – на бронирова ние участка. «Как правило, чем ниже стоимость, по которой клиент готов выставить городское жилье на прода жу, и чем выше ликвидность самой квартиры, тем выгоднее могут быть ус ловия приобретения загородного дома, – комментирует Тимур Сайфутдинов.

– В целом следует отметить, что услуга trade in не предполагает значительных финансовых выгод для клиента. Ос новным преимуществом является удобство заключения сделок, когда и продажей городской квартиры, и по RESIDENCE №7’2010

ЧАСТО ПОКУПАТЕЛИ, ПОКУПАЯ ДОМ ЗА ГОРОДОМ, ПРЕДЛАГАЮТ ЗАЧЕСТЬ КВАРТИРУ В ГОРОДЕ. ГЛАВНЫМ УСЛОВИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИ ДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ПРАВИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ, ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНА, СО ВСЕМИ НЕОБХОДИМЫМИ ДОКУМЕНТАМИ И БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОБРЕМЕНЕНИЙ купкой загородного дома занимается один специалист». Интересно, что расчет квадратными метрами практикуют не только поку патели, но и другие игроки рынка. «Ряд девелоперов активно практикуют рас чет с подрядчиком квадратными мет рами. И мы, в свою очередь, также идем навстречу нашим клиентам, зачи тывая в счет оплаты наших услуг и рек ламных кампаний имеющиеся в распо ряжении девелоперов метры», – при знается Георгий Дзагуров.

Àðåíäà ñ ïðàâîì âûêóïà Рассрочка в последнее время стала очень распространенным инструмен том продаж. Однако, как обращает внимание Георгий Дзагуров, она несет риски для покупателя: «Рассрочка, как шаг навстречу покупателю, видится мне лично благом сомнительным, в от личие от ипотеки. При рассрочке права на недвижимое имущество, как и та часть средств, что уже выплачена поку пателем, остаются в распоряжении продавца. Никаких обременений при 41

shem_prod.qxd

02.06.2010

17:06

Page 42

сегодня – арендуете, завтра – покупаете

этом не возникает, то есть продавец формально может объект заложить, продать, сдать в аренду или обреме нить иным способом». Избежать этого риска можно, если оформить рассрочку путем аренды с правом выкупа. Таким образом, дом будет обременен арендатором. Кроме того, в случае расторжения договора или признания его недействительным покупателю будет возвращена факти чески уплаченная сумма. Однако, как справедливо замечает Ев гений Иванов, стоимость продажи элитного загородного дома значитель но превышает любые разумные аренд ные платежи: «Например, при стоимо 42

сти дома в $4 млн его реальная аренд ная стоимость будет максимум 20 тыс., т.е. даже при 50 процентной предопла те оставшиеся $2 млн продавцу при дется получать в течение 8 с лишним лет». Поэтому по договоренности с продавцом покупатель ежемесячно платит суммы, сопоставимые с плате жами в рассрочку. «В ситуации, когда квартира приносит доход в разы мень ше эффективных ставок кредитования, а рассматривается именно покупка объекта, под ставкой аренды я бы ско рее понимал цифры, равные или пре вышающие ставку по кредиту, – гово рит Георгий Дзагуров. – Таким обра зом, покупатель действительно

демонстрирует серьезность намерений, оплачивая аренду, в разы превышаю щую ее реальную стоимость. Зачет та ких платежей в стоимость покупки дает покупателю дополнительный стимул к осуществлению сделки». О несколько другом воплощении схемы рассказала Ирина Жарова Райт, прези дент Инвестиционной группы Sesegar. «Она была предложена нами и исполь зована уже на нескольких объектах, – сообщает эксперт. – Например, при выкупе таунхауса в Александровке, где предложение было весьма обширным и от застройщика, и на вторичном рынке. Один из владельцев согласился пойти на следующую схему: покупатель, кото RESIDENCE №7’2010

shem_prod.qxd

02.06.2010

17:06

Page 43

рый уже арендовал в этом поселке жи лье, снимал данный таунхаус без отдел ки в аренду на год, и одновременно с этим заключал договор намерения на его покупку в течение года по рыноч ной зафиксированной цене, которая была указана как в приложении к дого вору, так и в гарантийном листе. До полнительное обеспечение в виде стра ховых гарантий давали уверенность обеим сторонам». Таким образом, по купатель начинал на правах распоряже ния имуществом подготавливать про ект отделки дома, а продавец, основы ваясь на праве владения, получал достаточно высокую арендную ставку, приравненную к рыночной на схожий объект с отделкой. Важным фактором стало то, что покупатель уже жил в по селке и показал себя хорошим аренда тором, уточняет риэлтор. Сделка по продаже закрылась через 3 месяца, так как покупатель быстро свыкся с мыс лью о владении этим домом.

распоряжаюсь на правах владения имуществом!

УСЛУГА TRADE IN НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ФИНАНСОВЫХ ВЫГОД ДЛЯ КЛИЕНТА. ОСНОВНЫМ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ЯВЛЯЕТСЯ УДОБСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК, КОГДА И ПРОДАЖЕЙ ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЫ, И ПОКУПКОЙ ЗАГОРОДНОГО ДОМА ЗАНИМАЕТСЯ ОДИН СПЕЦИАЛИСТ Êàê ñîñòàâèòü äîãîâîð Несколько полезных советов по со ставлению договора аренды с правом выкупа дала Наталья Каплоухая, старший юрист Tenzor Consulting Group. «Прежде всего, хотелось бы отметить, что, если в договоре купли продажи недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке изна чально заложена единственная цель – переход права собственности, то при выкупе арендованного имущест ва названная цель вторична по отно шению к отношениям, вытекающим из договора аренды, – говорит она. – Таким образом, практика рассмотре ния споров, вытекающих из описан ных правоотношений, исходит из признания их арендными, несмотря на частичное применение норм граж данского законодательства о купле продаже». В чем же специфика заключения дого вора аренды с правом выкупа? Он дол жен обязательно содержать условие о выкупе. Лучше, если это условие будет установлено не дополнительным со RESIDENCE №7’2010

глашением сторон, а включено в текст договора. Это важно в случае, когда ко нечная цель – переход права собствен ности к арендатору – является опреде ляющей, объясняет юрист. В договоре аренды может быть предус мотрено условие, согласно которому арендованное имущество переходит в собственность арендатора: 1) по истечении срока аренды; 2) до его истечения при условии внесе ния арендатором всей обусловленной договором выкупной цены; 3) по истечении срока аренды, либо до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной дого вором выкупной цены. Таким образом, у сторон договора су ществуют три возможных варианта оп ределения перехода права собственно сти на недвижимое имущество. При выборе одного из двух последних вари антов необходимо обратить внимание на необходимое условие о выкупной цене арендованного имущества, кото рая должна быть прямо указана в дого воре. Это особенно важно в третьем ва

рианте, поскольку сумма всех аренд ных платежей может отличаться от вы купной цены. Кроме того, помимо определения раз мера выкупной цены, в договоре реко мендуется определить порядок ее вы платы, особенно учитывая то обстоя тельство, что взгляд на данные условия как на существенные, т.е. влияющие на действительность договора, остается дискуссионным. «Еще хотелось бы отметить, что общая денежная сумма, заплаченная аренда тором арендодателю (арендные плате жи, выкупная цена) должны соответст вовать стоимости недвижимого иму щества (как если бы был заключен договор купли продажи), – советует Наталья Каплоухая. – Это важно не только для юридических лиц (с точки зрения налогового законодательства), но и для физических лиц, которым, в случае расторжения договора, или при знания его недействительным (неза ключенным) будет возвращена факти чески уплаченная сумма». Не забывайте, что такой договор под лежит обязательной регистрации, по скольку, даже если в дальнейшем вы куп имущества не будет осуществлен, потенциальная возможность перехода права собственности законодательно обязывает стороны совершить те же действия, что и сторон договора купли продажи недвижимости.

43

Ekspertiza_res_4.qxd

02.06.2010

13:46

Page 44

ПРАКТИКА Текст: Елена Карпова

Рисунки: Виталий Подвицкий

ОБЪЕКТИВНО О СУБЪЕКТИВНОМ Новоселье – всегда радостное событие. Надежды, ожидания, приятная суета маета. Однако, приобретая новое жилье, мало кто мечтает обречь себя на беспокойную жизнь. А так случается, особенно, когда не повезло со строителями. Вдруг обнаруживается, что стена дала трещину, подвал слегка подтопило, слабо работает система вентиляции. Как правило, именно тогда собственник дома вспоминает о существовании института независимой экспертизы. Ñëó÷àè áûâàþò ðàçíûå Недовольство заказчика – наиболее распространенный случай обращения к строительной экспертизе. Если не устраивает уровень выполненных ра# бот по строительству или ремонту, а застройщик не собирается исправлять недостатки, мало того – всячески отк# рещивается от «авторства», единствен# ный способ объективно разобраться в ситуации – нанять независимого экс# перта. Его мнение станет веским аргу# ментом не только для недобросовест# ной строительной организации, но и для суда, если спор перейдет в юриди# ческую плоскость.

44

Правильнее же обратиться к экспертам на этапе, предшествующем сделке по приобретению готового дома. Эта про# цедура позволяет покупателю ответить на сакраментальный вопрос: а действи# тельно ли дом стоит тех денег, что за не# го просят? Ведь внешняя привлекатель# ность строения часто прячет под собой серьезные дефекты скрытых работ, об# наружить которые в режиме беглого ви# зуального осмотра просто невозможно. «По причине претензий к качеству строительства разваливается немало сделок. Потому, как правило, на этом этапе организуются очень подробные переговоры, в рамках которых встреча#

ются строительные эксперты продавца и покупателя», – говорит Максим Су# харьков, директор департамента продаж компании «ГУТА#ДЕВЕЛОПМЕНТ». Наконец, экспертиза качества прове# дения строительных работ может пот# ребоваться не только покупателю дома, но и организации, осуществляющей строительство. С тем, чтобы предоста# вить будущим покупателям дополни# тельные гарантии своей благонадеж# ности и профессионализма. Или заст# раховать себя от случаев, когда работы осуществлены качественно и в полном объеме, а соответствующая оплата не произведена.

RESIDENCE №7’2010

Ekspertiza_res_4.qxd

02.06.2010

13:47

Page 45

Ùåïåòèëüíàÿ ïðîöåäóðà «На загородном рынке строительная экспертиза оказывается востребован ной уже не просто для галочки. Разум ному покупателю требуются гарантии надежности приобретаемого объекта. И мы как застройщики готовы соответ ствовать этим требованиям, – расска зывает Евгений Дэви, главный архитек тор компании «АЗиЯ». – Естественно, каждый этап возведения дорогих кот теджей – начиная от разработки проек та и кончая прокладкой инженерных систем, отделкой фасада – осуществля ется в строгом соответствии с техноло гическими нормами и регламентами. Но этого мало. При создании конструктивного проекта нами произ водятся подробные геологические и ге одезические исследования участка. Проводится его обследование на пред мет наличия геопатогенных зон, осу ществляется инструментальная посадка дома на местности. Далее, перед нача лом строительных работ, моделируется здание в реальном объеме, то есть в масштабе 1:1, его цвет и фактура обли цовки, углы наклона крыши, трубы, кронштейны, поддерживающие крышу и балконы, наличники и другие детали. Только таким опытным путем удается найти оптимальные варианты решения. Уже в ходе строительства организо вывается жесткий контроль. Не сек рет, что на рынке засилье огромного количества низкокачественных стройматериалов. Кроме того, сами производители не всегда соблюдают технологию производства, надеясь на то, что потребитель все проглотит. Потому ведется систематический ла бораторный контроль материалов, создается библиотека образцов. Все основные процессы, в том числе скрытые, фиксируются на фото – это дает нам право предоставлять на ка питальную часть сооружения гаран тию на пятьдесят лет. По итогам строительства компания составляет подробный комментарий выполнен ных работ и дополняет его сравни тельным анализом с традиционными методами строительства». Итак, экспертиза проводится в нес колько этапов. Самый первый – оцен ка проектной документации. Насколь ко качественно разработан проект до ма, вносились ли в ходе строительства изменения, подробно ли осуществля лась привязка проекта к местности.

RESIDENCE №7’2010

«Примеров, когда застройщик (часто под давлением заказчика) вносит про извольные субъективные изменения в проект – предостаточно. Еще больше проблем с местом застройки. Дом мо жет строиться по замечательному про екту, но если не сделать привязки к местности – сложностей в будущем не избежать. Грунтовые воды практичес ки везде в Подмосковье находятся дос таточно близко к поверхности земли. Потому с ходу могу назвать десятки случаев проблем, возникающих с под вальными помещениями загородных домов: затопление, повышенная влажность, появление плесени. Чтобы избежать подобных неприятностей, требуется очень хорошая гидроизоля ция, качественная дренажная система,

желательно с принудительной откач кой воды. Застройщик обязательно должен это учесть», – считает Максим Сухарьков. Продавец предоставляет полный пакет проектно технической документации, в которой, как правило, детально обос нованы все архитектурные, техничес кие аспекты строительства: лицензии компаний на ведение определенных видов работ, архитектурный и техни ческий проекты дома, сметы, акты на скрытые работы, расчеты (например, тепловой расчет) и многое другое. В пакет документов также включаются договоры на эксплуатацию инженер ных систем (котел, бассейн и проч.). На втором этапе осуществляется визу альная экспертиза, проще говоря – ос 45

Ekspertiza_res_4.qxd

02.06.2010

13:48

Page 46

ПРАКТИКА вполне резонный: если застройщик не стыдится качества своих работ – он с готовностью готов продемонстрировать все нюансы процесса возведения дома. Особо скрупулезный застройщик соз даст «библиотеку образцов материа лов», которые изымались на каждой стадии строительства и собирались в отдельный архив, чтобы в случае не обходимости предъявить покупателю или контролирующей организации. Данная инициатива – очень любо пытна. Поскольку ответственность за качество объекта несет не только застройщик, осуществляющий рабо ты по объекту, но и обязательно про изводитель используемых материа лов: металлоконструкций, бетона, плитки. При неожиданном форс ма жоре (обрушилась стена, провалился пол или что нибудь еще более страш ное) – не факт, что виновником ава рии окажется проектная или строи тельная организация.

ПОКА ПОЛНОЦЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОМА – СВОЕГО РОДА ВОПРОС ФАКУЛЬТАТИВНЫЙ, НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ. И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЧАЩЕ ВСЕГО ЭМПИРИЧЕСКИМ ПУТЕМ: УПАДЕТ – НЕ УПАДЕТ мотр здания. И далее – диагностичес кое обследование коттеджа. «Этот этап включает в себя обследование конструкций (с фотофиксацией види мых дефектов), обмерные работы, в рамках которых определяются, напри мер, конфигурация, размеры и так да лее, а также осуществляются инстру ментальные обследования», – расска зывает Алексей Артемьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty. Это как раз тот случай, когда в стенах сверлят дырки, проверяют фун дамент, сдирают обшивку – с целью уточнить, а не кроется ли в скрытых работах очевидный брак… На третьем этапе в лабораторных усло виях оценивается качество используе мых в строительстве материалов.

Ïðàâèëà ñàìîîáîðîíû Часто строительная экспертиза высту пает своего рода инструментом давле ния на продавца с целью получения до полнительной скидки при продаже. Составляя перечень «недоработок», 46

эксперт формирует смету необходимых вложений, которую покупатель в ходе переговоров может предъявить как до полнительный аргумент, убеждающий продавца уступить в цене. Потому про давцу нужно хорошо подготовиться, чтобы достойно отразить эту настойчи вую просьбу о скидке. Существуют как минимум три способа убедить покупателя в собственной бла гонадежности, полагают в компании Paul’s Yuard. Прежде всего, застройщик может сам заказать стороннюю экспер тизу проекта. Для этого лучше всего подходит компания «с именем», кото рая на протяжении всего процесса осу ществляет технический контроль. Авто ритетный «контролер» выступает своего рода гарантом достойного качества строящегося объекта – как для продав ца, так и для покупателя. Кроме того, вместе со стандартным па кетом документов покупатель получает подборку фото и видеосъемку всех эта пов строительства объекта (закладка фундамента, прокладка коммуникаций, облицовка фасада и так далее). Шаг

Òðåáóþòñÿ ýêñïåðòû Самый главный вопрос: где найти та кого умельца, который смог бы быст ро, точно и компетентно оценить конструктивные, материальные, инф раструктурные характеристики объек та? Профессионалы рынка советуют, в первую очередь, прислушаться к ре комендациям знакомых. Как это обычно у нас бывает: личные связи и персональный опыт – лучшие аргу менты при выборе специалиста. Если посоветовать некому, можно обра титься в крупную компанию, ту, что существовала еще в советские време на. Отечественная строительная шко ла все таки сохранила свое влияние, СНиПЫ и ГОСТы – по большей час ти надежны и сегодня, а специалисты, выросшие на старых нормативах, – дотошны и по прежнему компетент ны. Дать консультацию в области по иска достойного партнера могут и в профильных профессиональных объ единениях (ассоциации риэлторов, застройщиков, оценщиков). По строительной экспертизе на рын ке недвижимости сегодня много предложений, в том числе от компа ний, которые специализируются только в этой области. Но, увы, чаще всего в качестве эксперта приглаша ется знакомый «дядя Вася». Мужичок может и не совсем точно разбирается в качестве строительства – зато ему RESIDENCE №7’2010

Ekspertiza_res_4.qxd

02.06.2010

13:48

Page 47

безоговорочно доверяет заказчик. Здесь возникает самый главный воп рос рынка экспертизы – доверие. Уровень личного (а не официального) доверия к специалисту, проблема адекватности, достоверности резуль татов. Признаться честно, строитель ная экспертиза – дело тонкое и субъ ективное. Дать точную оценку техни ческому состоянию объекта в условиях, когда нет единых стандар тов, просто невозможно. Один экс перт считает так, другой – эдак… Чья возьмет?

Äåëî ñåðüåçíîå, ãîñóäàðñòâåííîé âàæíîñòè Определение ответственности участ ников строительного процесса – воп рос крайне важный. Когда ломается

RESIDENCE №7’2010

какая либо конструкция дома, «край него», как правило, не найти. Пример с обрушением парка «Трансвааль» очень нагляден в этом отношении. Одна из причин такого попустительского отно шения к строительству жилья – наша чудовищная поверхностность. Когда мы покупаем автомобиль, то тщатель но интересуемся не только цветом ку зова, но и объемом двигателя, транс миссией, инжектором, приводом и т.д. Однако приобрести дом (за несколько миллионов долларов) позволяем себе опираясь исключительно только на эмоциональное отношение: достаточ но ли симпатичен, соответствует ли модным тенденциям. К сожалению, полноценная строительная экспертиза дома – своего рода вопрос факульта тивный, необязательный.

И качество строительства здания опре деляется чаще всего эмпирическим пу тем: упадет – не упадет. Однако в Жилищном кодексе предус мотрена статья, регламентирующая не обходимость строительно техническо го паспорта для каждого объекта жи лой недвижимости. Наверняка последует и ужесточение нормативной базы, касающейся качественной оцен ки состояния жилищного фонда. Это вполне логичный процесс, упоря дочивающий отношения на одном из самых капиталоемких рынков страны. Тогда, возможно, вопрос качества строительства из разряда сугубо репу тационных перейдет в категорию юри дическую. И купить хорошее жилье, не составляющее проблем для его собственников, станет гораздо проще.

47

news-7-1.qxd

04.06.2010

16:27

Page 48

СОБЫТИЕ

В ЛУЧШИХ ТРАДИЦИЯХ Вручение новой ежегодной общероссийской премии АРХИWOOD – за лучшее архитектурное сооружение из дерева, состоялось в рамках II Московской биеннале архитектуры. Тотан Кузембаев

По условиям конкурса, на премию выдвигались любые проекты и по стройки российских архитекторов с использованием дерева, постро енные или спроектированные в течение прошедшего периода с марта 2009 по март 2010. Экспозиция, представляющая, вошедшие в шорт лист «АРХИWOOD 2010», расположившаяся под колоннадой главного входа в Центральный Дом художника на Крымском валу, была признана лучшим Гостевым проектом Биеннале. Авторы концепции выставки – архитекторы дизайнеры Владислав Савинкин и Владимир Кузьмин выстроили лес из огромных дере вянных конструкций, на которых были размещены планшеты с изображениями 50 объектов – номинантов. Деревянные лавочки, дополнившие экспозицию, пользовались повышенным вниманием посетителей. Премия «АРХИWOOD–2010» вручалась по пяти номинациям – «Про ект», «Функция», «Арт объект», «Конструктив», «Дерево в отделке». Го лосование проводилось на сайте премии www.archiwood.ru и на вы ставке в ЦДХ. Одновременно с «народным голосованием» лучшие ра боты выбрало профессиональное жюри Премии, в состав которого вошли архитекторы Юрий Григорян, Светлана Головина, Илья Уткин, Владислав Савинкин, глава московского представительства компании «Росса Ракенне СПб» (HONKA) Александр Львовский, архитектур ные критики Григорий Ревзин и Николай Малинин. В итоге награды получили 10 объектов – по два в каждой номина ции. Лучший объект в номинации «Функция»: жилой дом в Конаков ском районе Тверской области от архитекторов Федора Арзаманова и Татьяны Бродач из архитектурной мастерской «АКАНТ» (мнение жюри), павильон летней кухни White Steamer бюро «Gikalo Kuptsov Architects» (народное голосование). В номинации «Конструктив» жюри выбрало «Детский развлекатель ный центр с аквапарком и катком» в Санкт Петербурге, спроектиро ванный ЦНИИСКом им. В.А. Кучеренко, а по результатам народного голосования победителем в этой номинации стал ресторан в посел ке Жуковка от архитектурного бюро «Карлсон и К». В номинации «Дерево в отделке» лучшей работой, по мнению профессионалов, стал дом на Волге, в Тверской области, чей фасад «в клетку» дал ему неформальное название «Пэчворк». Его автор Петр Костелов удосто ился уже нескольких архитектурных призов. По результатам интер нет голосования победителем признана вилла в Васильево Ленин 48

Архбюро Inn Group

Детский развлекательный центр в Санкт Петербурге (ЦНИИСКом им. Кучеренко) Дом на Волге (П. Костелов)

RESIDENCE №7’2010

news-7-1.qxd

04.06.2010

16:27

Page 49

НОВОСТИ

ЗОДЧЕСТВА

Ресторан в пос. Жуковка («Карлсон и К») «Ротонда»в Николо Ленивце (А. Бродский)

Ðûíîê çåìëè ñòàáèëèçèðóåòñÿ Третья отраслевая конференция участников земельного рынка была организована Коммуникационной группой «Зе мер» в гостинице Marriott Courtyard. Перед ее участниками выступили представители органов власти, в частности, Госу дарственной Думы РФ, Фонда содействия развитию жилищ ного строительства (РЖС), а также компаний землевладель цев и юридических структур. Многие доклады были посвящены возможностям использова ния земельных участков. Так Фонд РЖС, как сообщил его зам гендиректора Сергей Кузнецов, передал в управление и распо ряжение субъектов Российской Федерации 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 году на аукционы под жилищное стро ительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га. И.о. руководителя аппарата Комитета Госдумы по строи тельству и земельным отношениям Елена Ковалева напом нила, что нижняя палата парламента недавно приняла в пер вом чтении поправки в закон, касающийся изменений пра вил оборота земель сельскохозяйственного назначения. Согласно предложению ряда депутатов, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не использу ются в течение двух лет. Исполнительный директор «Мар шал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской обла сти и близлежащих регионов. Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение в минувший четверг высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина, подводя итоги III Отраслевой конференции участников земельного рынка. «Если год назад на аналогичной конференции в выступле ниях участников рынка явно читалось состояние неопреде ленности, то сейчас у большинства уже наблюдается пози тивный взгляд на перспективы рынка», – отметила она.

Êàê ïðèâëå÷ü êëèåíòîâ градской области – эффектный совместный проект архитектурных бюро nps tchoban voss и Planungsgesellschaft mbH. В номинации «Арт объект» выбор жюри пал на «Ротонду» Александ ра Бродского, построенную прошлым летом в Николо Ленивце. В народном голосовании победили «Две лавочки» бюро «INN GROUP». Награду в номинации «Проект» жюри вручило архитектору Дмит рию Долгому, возглавляющему бюро «KD» – за проект многофунк ционального туристического комплекса «Метрополия» на берегу Байкала. По мнению голосовавших на сайте и на выставке победил «Образовательный центр в деревне Покровское» архитектурного бюро «ЭЛИС». По словам куратора Премии Николая Малинина, хороших работ бы ло гораздо больше, чем призовых мест. Поэтому было решено вру чить дополнительные призы от инфопартнеров Премии «АРХИWOOD–2010». В частности, заместитель главного редактора ИД «Элита Паблишер»–группы журналов «МИР&DОМ» Александр Шевчук вручил ее мастерской «Архитектон 3» за реставрацию Благовещенско го храма в Сергиево Посадском районе диплом в номинации «Тради ции». Специально к выставке и вручению премии «АРХИWOOD–2010» HONKA, совместно с издательством TATLIN, выпустила каталог, содер жащий все 50 работ из шорт листа, а также – при поддержке Ку рорта «Пирогово» – книгу «Новое деревянное 1999 2009» под ре дакцией Николая Малинина, в которую вошли лучшие объекты де ревянной архитектуры, построенные на территории России за последнее десятилетие.

RESIDENCE №7’2010

Московские риэлторы на научно практической конференции обсудили злободневную проблему: как компаниям привлечь клиентов? Организовали мероприятие Московская Ассоциация Риэлторов, Русская выставочная компания «ЭКСПОДИЗАЙН», а также коммуникационное агентство «PR стиль». Многие из обсуждаемых тем волнуют профессиональное сообщество уже давно. Например, стоит ли тратить время на бесплатные консультации или есть ли эффект от участия в выставках? Другие вопросы остро связаны с реалиями сегодняшнего дня. Константин Апрелев раскрыл секреты трансформации собственного агентства недвижимости в категорию «районного». Дмитрий Овсянников, генеральный директор ipotek.ru, в частности, рассказал, как привлекать клиентов в агентства, используя возможности Интернет форумов: по каким критериям выбирать виртуальные «площадки», как утвердиться в роли «своего», какие методы использовать при продвижении агентства и т..д. А Андрей Захаров, бизнес консультант CRM решений наглядно продемонстрировал возможности современных компьютерных систем в интенсификации работы риэлторов. Большое внимание на конференции уделялось вопросам рекламы в печатных СМИ. Ведь, с одной стороны, сегодня появились другие, более дешевые каналы, с другой – на фоне оттока риэлторских компаний из «бумажных» носителей повысилась ее эффективность. Некоторые участники поделились по настоящему уникальным опытом в этом направлении.

49

news-7-3.qxd

04.06.2010

16:28

Page 50

СОБЫТИЕ

ГОСТЕПРИИМНОЕ ПОДВОРЬЕ В канун лета состоялось торжественное открытие Торгово развлекательного комплекса «Павлово Подворье» и ресторана «Огниште». Попав на территорию ТРК «Павлово Подво рье» многочисленные гости обнаружили практически все, что необходимо для ком фортной жизни и отдыха: супермаркет, бу тики известных марок одежды, обуви и ак сессуаров, магазины бытовых товаров, са лон оранжерею, рестораны, салон красоты, спортивный центр с бассейном и теннис ным кортом, гольф клуб, семейный развле кательный центр, а также сервисные службы и банк. Среди приглашенных на мероприятие Александр Фетисов (РОСИНТЕР), Ксения Марченокова, Оскар Кучера с семьей, Егор Симачев, Марина Путиловская, Игорь Ива шин и многие другие. Присутствующих на празднике приятно удивил показ Дома Мо ды Виктории Андреяновой, одного из са мых известных российских дизайнеров, любимицы celebrity и политической элиты, ее бренд успешен не только с концептуаль ной, но и с коммерческой точки зрения. Вещи от Андреяновой носят светские пер сонажи, она одевает героев самых кассо вых российских фильмов («Любовь Мор ковь», «От 180 и выше»). Имя мастера связа но с новой форменной одеждой для сотрудников «Аэрофлота», а теперь и для персонала «Почты России», РЖД, Москов ского метрополитена. Ресторан «Огниште» в день своего открытия предложил всем собравшимся разносолы со своего стола и обилие сербских блюд. В част ности, красовались несколько видов мяса, птицы и рыбы. Были пирожки и хлеб, выпе ченный здесь же. Из спиртных напитков – местное пиво, вино, лоза (виноградная вод ка). А еще и паштет из домашнего сыра с чес ноком, говяжья ветчина «Ужичка пршута», приготовленная в домашнем очаге, нацио нальные сербские блюда на углях и блюда, приготовленные в камине. На главной площади комплекса красовалась профессиональная сцена для проведения спектаклей, концертов и шоу программ на открытом воздухе. Ее акустическое оборудо вание соответствует самым современным стандартам и требованиям. В этот вечер на ней выступали ансамбль балканской музыки Bubamara Brass Band и мэтр российского ро ка Николай Носков.

Bubamara Brass Band – это потрясающая по зитивная энергетика. Основа репертуара – 50

народные и авторские мелодии. Многие из этих мелодий хорошо известны в мире по фильмам знаменитого кинорежиссера Эмира Кустурицы. В программе есть произведения Александра Каштанова в balkanstyle. Яркие, красочные импровизации духовых инстру ментов, уникальное шоу, совмещающее в се бе безудержный балканский духовой драйв, трайбл танцы и вокал. Апофеозом праздника стало феерическое ог ненное шоу.

RESIDENCE №7’2010

news-7-3.qxd

04.06.2010

16:29

Page 51

НОВОСТИ Èòàëüÿíñêàÿ âå÷åðèíêà íà Íîâîé Ðèãå Сотни клиентов с размахом отметили трехлетие компании Villagio Estate в одном из лучших загородных поселков Под московья. «Большая Итальянская вечеринка» – а именно так назывался прошедший праздник – отгремела в последние майские выходные в поселке «Гринфилд». Тематика торже ства была выбрана не случайно – стилистика элитных заго родных проектов Villagio Estate выдержана в лучших тради циях Италии: изысканный ландшафтный дизайн поселков Monteville и «Гринфилд», бескрайние водные просторы «Ла зурного берега», изящная цепь каналов проекта Millennium Park, который называют «Подмосковной Венецией». Антураж карнавала и безудержного итальянского веселья, не принужденная обстановка и отличная погода сделали вече ринку в честь трехлетия компании действительно грандиоз ным и поистине незабываемым событием. Несмотря на це лый ряд проходивших в столице светских мероприятий, в гости к компании съехалось около 700 жителей поселков и их друзей: бизнесмены и политики, представители шоу бизнеса и масс медиа. Местом проведения праздника стала вся тер ритория «Гринфилда». Полюбоваться окружающими живо писными видами можно было взмыв ввысь на воздушном шаре. К берегу озера причалила венецианская гондола, при

бывшая прямиком из Италии. Красочное шоу балета син хронного плавания вызвало бурю оваций у восторженной публики. Ведущими праздника были обворожительная Инге борга Дапкунайте и искрометный Юрий Аскаров. Кульмина цией вечера стало фантастическое выступление мэтров рос сийской эстрады – Дмитрия Маликова и Валерия Меладзе.

Êà÷åñòâåííûé àëüÿíñ Группа компаний «КОНТИ» и Penny Lane Realty подписали договор о сотрудничестве на брокеридж загородных проектов девелопера. В качестве стартового объекта выбран первый в России поселок лэйнхаусов «Ильинка».Концептуально новый проект, расположенный на участке в 11,5 га на Ильинском шоссе, реализуется совместными усилиями Группы компа ний «КОНТИ» и компании «МАРР Капитал». Предусмотре но возведение 162 лэйнхаусов. «КОНТИ – известный и понятный игрок на рынке недви жимости, поэтому мы без колебаний откликнулись на их предложение о сотрудничестве, – говорит Георгий Дзагу ров, генеральный директор Penny Lane Realty. – Эта компа ния зарекомендовала себя как ответственный девелопер, предлагающий всегда качественный и новаторский продукт. Именно таким и является поселок «Ильинка», который вы деляется на загородном рынке. Я уверен, что нам будет лег ко его предлагать нашим клиентам, поскольку качественная и достроенная недвижимость сегодня дефицит».

RESIDENCE №7’2010

51

pirogovo-7.qxd

04.06.2010

16:30

Page 52

СОБЫТИЕ

В РОССИИ ПОЯВИЛАСЬ ЦАРЬ ГИРЯ Репортаж из «ПИРогово» На курорте «ПИРогово» состоялось торжест венное открытие памятника уверенности «Сто Пудов». Создателями скульптуры, посвя щенной всему незыблемому, что составляет основу жизни и придает уверенность в завт рашнем дне, стали Стас Жицкий и Сергей Ку жавский. Памятник представляет собой ог ромную чугунную гирю весом в 100 пудов или 1680 килограммов. Торжественное от крытие состоялось напротив яхт офиса яхт клуба «ПИРогово». Рядом с гирей был раски нут шатер, в котором гости могли вкусить на стоящую славянскую пищу, не поддающуюся влиянию времени и столь же прочно обосно вавшуюся в сознании любого россиянина символом постоянства и незыблемости усто ев: самогон, домашние пирожки, сало, водка, селедка. Шеф повар ресторана Шобин Рай нер изготовил сладкую шоколадную копию стопудовой гири. Перед собравшимися на церемонию гостями выступил автор и создатель шедевра Стас Жицкий. Стас пояснил, что «именно уверен ности не хватает в современной жизни. Мы говорим «сто пудов», когда уверены на 100 процентов в исходе результата». Директор по развитию курорта «ПИРогово» торжественно обнажила памятник, стянув белый полог. По словам Жицкого, в России есть Царь пушка, которая не стреляет, Царь колокол, который не звонит, а теперь появилась еще и Царь гиря, которую нельзя поднять. Право освятить памятник уверенности было предоставлено Леониду Макарон, который с грациозностью гольфиста и азартностью яхтсмена разбил о круглые чугунные бока царственного монумента рюмку настоящего ПИРоговского самогона. Далее на трибуну рядом с памятником под нимались Марат Невлютов, Леонид Макарон, Артем Микоелян и Оскар Конюхов. Спикеры поздравили Курорт с новым экспонатом ленд арта и пожелали всем присутствующим уверенности столь же убедительной, сколь велики размеры и вес Царь гири. После офи циальной части мероприятия гостям предло жили попробовать миниатюрную кулинар ную реплику монумента. Разгоряченные уго щением гости пытались сдвинуть гирю, но эта задача оказалась не под силу никому.

52

RESIDENCE №7’2010

Zastavka_style.qxd

05.06.2010

15:06

Page 1

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:53

Page 54

ТЕМА НОМЕРА

WWW.KABIN.NET

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:54

Page 55

Кабинет фабрики SELVA, коллекция Bernini.

WWTS

В каком стиле будет выполнен интерьер домашнего кабинета вопрос исключительно вкусовых предпочтений и личных представлений о том, для чего он создается, ведь рабочий кабинет как часть жилого пространства может быть весьма многофункциональным. В представлении одних кабинет это, прежде всего, рабочее место. Другие полагают, что он предназначен для конфиденциальных бесед и деловых разговоров в неофициальной обстановке. Третьи создают в нем уют и комфорт для уединения и отдыха, непринужденных бесед за рюмочкой коньяка или семейную библиотеку. В любом случае учтите, что каждый предмет в кабинете характеризует настроение, увлечения и темперамент своего хозяина.

Кресло от Teo Jasmin. Франция. «АКЦЕНТЫ»

55

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:55

Page 56

ТЕМА НОМЕРА Кабинет Madrid back фабрики POLI office. «КВАТРО»

Столик Saar из коллекции Bidue (различные варианты отделки от золотого и серебряного фольгирования до глянцевого лакированного покрытия). Saar – типичный представитель Скандинавского минималистического стиля. Кресло и пуф из коллекции Time – мягкий шезлонг Ada из белой телячьей кожи с деревянными деталями из ореха. Основа – металлическая, тонированная под черный глянец. Отличительная особенность мягкой мебели фабрики BESANA – идеально ровные швы, что всегда подразумевает высочайшее качество.

ITALFORMDUE

56

RESIDENCE №7’2010

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:55

Page 57

Кресло из коллекции ORO, фабрика FRANCESCO CESARE. Структура выполнена из массива дерева. Обивка – кожа.

NeopolisCasa

RESIDENCE №7’2010

57

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:56

Page 58

ТЕМА НОМЕРА

Гостиная французской фабрики HAY. Стиль Transition. Фабрика осснована в 1958 году и специализируется на изготовлении мебели высокого качества во французских стилях: Regence, Louis XVI, Directoire, Transition. Помимо стандартной мебели, фабрика HAY производит мебель вручную по индивидуальным заказам. «РИШЕЛЬЕ»

Письменный стол, производство Филиппины.

Dream Lake

Письменный стол, производство Maitland Smith, США.

Dream Lake

58

RESIDENCE №7’2010

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:57

Page 59

Кайинот файрики SELVA, кОННокциŃ? Bernini.

WWTS

ĐĄŃ‚ŃƒĐť Empire Desk Chair, Each 07. ÂŤĐœĐľĐąĐľĐťŃŒ От кантри Đ´Đž аПпира

КниМныК ŃˆĐşĐ°Ń„, пр вО Maitland Smith, ХШĐ?.

Dream Lake RESIDENCE №7’2010

59

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:58

Page 60

ТЕМА НОМЕРА

60

RESIDENCE №7’2010

Kabinety.qxd

02.06.2010

13:58

Page 61

Элементы обстановки, входящие в коллекцию Atlantique фабрики FLORENCE COLLECTION благодаря изысканному сочетанию форм и материала позволяют определить, организовать и воплотить жизненное пространство в элегантном стиле.

ITALFORMDUE

Кресло фабрики Di Liddo&Perego, коллекция Moda. «ТРИО'Интерьер»

RESIDENCE №7’2010

61

Banya.qxd

02.06.2010

14:08

Page 62

АРХИТЕКТУРА Текст: Ирина Богатырева

Фото: предоставлены архитектором

ПРИЯТНОЕ С ПОЛЕЗНЫМ Так уж повелось в России, что баня – непременный атрибут загородной жизни. Однако то, что вы видите перед собой, – не просто баня, а целый частный спа центр, где, совмещая приятное с полезным, можно провести целый день. Спроектировала его архитектор бюро «Линия 8» Светлана Гулина.

62

RESIDENCE №7’2010

Banya.qxd

02.06.2010

14:09

Page 63

Светлана Гулина

В этом небольшом здании размести лись целых две бани – турецкая и финская. Рядом с ними располагаются уютная гостиная и столовая, где хозяе ва и их гости могут отдохнуть от вод ных процедур и угоститься пивом с ра ками, непременным атрибутом банных посиделок, да и просто вкусным обе дом. По просьбе хозяев, архитектор оформила помещения в стиле старой Англии. Вход в хаммам и сауну предваряет по мывочная, где можно полежать в джа кузи и принять душ. Особый шарм и теплоту этому помещению придают тиковое обрамление ванны, мебель и потолок из этого же дерева. «Эта до рогая ценная порода прекрасно вы держивает влажность, а, кроме того, обладает декоративностью, – отмеча ет архитектор Светлана Гулина. – Чтобы использовать его в бане, тик должен быть хорошо высушен, с ним должен работать высококвалифици рованный мастер». Плитка на полу имитирует ковер с классическим анг лийским рисунком; на стенах до оп ределенной высоты – состаренная плитка. Для хаммама была выбрана турецкая плитка с традиционными панно, при дающими помещению нарядность и истинно восточный колорит. Куполо образный потолок – такая форма необ ходима, чтобы капли влаги, накаплива ясь, стекали с него, выполнен в харак терной синей гамме, выложен мозаикой, как и бордюры внизу.

RESIDENCE №7’2010

63

Banya.qxd

02.06.2010

14:09

Page 64

АРХИТЕКТУРА

Центром притяжения гостиной, несомненно, является замечательный камин с деревянным порталом, украшенный изразцами «под старину», в любимом англичанами стиле ар нуво

Banya.qxd

02.06.2010

14:10

Page 65

Стены и лежанки облицованы настоя щим мрамором, раковина выполнена из натурального камня. После температурной встряски орга низм требует отдыха. Из помывочной можно выйти прямо в столовую, где предусмотрена мини кухня, столовая группа. Здесь обращают на себя внима ние обои с чисто викторианским ри сунком, деревянная мебель и карнизы. Однако самые сильные ассоциации с истинно британским домом вызывает RESIDENCE №7’2010

гостиная, куда ведет деревянный ароч ный портал. Центром притяжения, не сомненно, является замечательный ка мин с деревянным порталом, украшен ный изразцами «под старину», в любимом англичанами стиле ар нуво. Они придают ему вид настоящего ра ритета. Перед камином «коврик» из плитки. Шкафы, полки, кессониро ванный потолок темного дерева, изго товленные на заказ, придают интерье ру камерность, уют. В тон им и пол,

покрытый ковром с классическим ри сунком – по нему так приятно ходить босиком! По обе стороны дивана, сог ласно традиции, размещены столики с лампами. Колористическое богатство создает текстиль – обивка дивана и кресел, шторы, гобелен на деревянной палке. «Шторы, изготовленные по ин дивидуальному заказу, патиссерия – все эти бандо, подхваты, кисти, гобе лен, ковер, а также аксессуары – ка минные часы, барометр, статуэтки, ва 65

Banya.qxd

02.06.2010

14:11

Page 66

АРХИТЕКТУРА Для хаммама была выбрана турецкая плитка с традиционными панно, придающими помещению нарядность и истинно восточный колорит

Banya.qxd

02.06.2010

14:11

Page 67

Вход в хаммам и сауну предваряет помывочная, где можно полежать в джакузи и принять душ. Особый шарм и теплоту этому помещению придают тиковое обрамление ванны, мебель и потолок из этого же дерева

RESIDENCE №7’2010

зы, рамки с фотографиями – придают интерьеру завершенный вид, без них обойтись нельзя», – уверена архитек тор. В числе тысячи мелочей в настоя щем английском доме должны быть коллекции керамики, фарфора. Обо всем этом позаботились декораторы «Линии 8». Традиция good old England продолжает ся даже в санузле, где стоит сантехника в старинном стиле, вдоль потолка идет карниз из темного дерева, в такую же

раму заключено и зеркало. Отдельной «фишкой» являются обои, идущие от края плитки до потолка. «Вне «мокрой» зоны в Англии принято клеить в туалете обои, – рассказывает Светлана Гулина, – я считаю, это очень стильно». Словом, в этой бане, а точнее, целом спа комплексе есть все возможности для оздоровительных процедур, ухода за собой и расслабленного отдыха. А также для того, чтобы хоть немного по чувствовать себя англичанином!

G 67

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:15

Page 68

АРХИТЕКТУРА Текст: Надежда Пупцева

Фото: Иван Сорокин

АЛЬПИЙСКИЕ МОТИВЫ

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:16

Page 69

Изначально альпийские шале были крестьянскими коттеджами, которые располагались в предгорьях Альп. Сегодня стилистику шале для своих загородных домов выбирают истинные ценители традиций и качества, ведь такое жилище не бьет в глаза показной роскошью, даже наоборот – оно выглядит просто, иногда даже грубовато, но при этом все равно остается уютным. В классическом понимании шале – это дом с покатой крышей, заметно высту пающей над основными стенами. По добная конструкция кровли раньше служила защитой дома и придомовой территории от снега и непогоды. В зимний период на такой крыше хоро шо удерживается снег, за счет чего мансардный этаж получает дополни тельное тепло. Просторные террасы также появились из практических со ображений: с их помощью существен но увеличивается полезная площадь дома. Со временем облик шале менял ся, приобретая новые черты: стены стали штукатурить, белить и декориро вать росписью. Балконы и террасы ук рашали резьбой. На входную дверь ве шали венки из горных трав и цветов, защищавшие жилище и его обитателей от злых духов. Внутреннее убранство шале традици онно отличалось простотой и особым сельским уютом. В отделке использо вались природные материалы – дерево и камень. Обитателей шале окружали простые, с любовью сделанные вещи – глиняная утварь, мебель из грубо обра ботанной древесины, пестрые тканые ковры на полу. Подобная стилистика оформления пространства шале сохра нилась до наших дней.

Âîêðóã ñîñíû Молодая пара давно подыскивала зе мельный участок под Петербургом, что бы построить на нем коттедж в стиле шале. Глава семейства – француз, что вполне объясняет выбранную стилисти ку дома. В результате долгих поисков хо роший вариант, земельный участок с «недостроем», нашелся зимой. «Белые сугробы, рядом озеро, зелень хвойного леса и большая сосна посередине участ ка... Деревянный дом так органично вписывался в этот пейзаж, что мы сразу решили – берем», – вспоминает хозяйка свое первое впечатление от увиденного.

RESIDENCE №7’2010

69

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:17

Page 70

АРХИТЕКТУРА Двухэтажный деревянный бревенча тый сруб требовал существенной дора ботки. Сразу было понятно, что с точ ки зрения прочности он не продуман и в один прекрасный момент грозил об валиться. С новым проектом семейной паре помог друг архитектор из Швей царии. Сруб укрепили каркасом из массивных брусьев – их частично спрятали под обшивкой, а кое где ос тавили незамаскированными. Откры тые конструктивные элементы хорошо вписались в задуманную стилистику. В процессе строительства удалось увели чить площадь остекления, изменив размеры и форму окон. Благодаря это му теперь дом буквально залит днев ным светом. Балкон под нависающей крышей украсили резьбой – ее рису нок хозяева подсмотрели в Швейца рии. Дерево на фасадах горных шале под воздействием внешней среды – ветра, снега, дождей, солнца, холода – со вре менем естественным путем станови лось совсем темным, просмоленным. Сейчас, по понятным причинам, никто не будет ждать полвека – чтобы до биться нужного визуального эффекта, используются различные технологии старения древесины. Снаружи дом то нировали в темный цвет, а двери, на личники и балкон выделили светлым – такое двухцветие характерно для дан ного стиля и придает дому неповтори мую живописность. Вход в загородное жилище предваряет просторная терраса площадью 50 кв.м, охватывающая растущую на участке большую сосну. В теплую погоду тер раса становится главной площадкой, где проходит жизнь семьи. Здесь уста новлен большой стол для приема гос тей, барбекю, а также удобные шезлон ги и кресла.

Î÷àðîâàíüå ñòàðèíû

КАМИН С ОТКРЫТОЙ БОЛЬШОЙ ТОПКОЙ – ТРАДИЦИОННЫЙ ЭЛЕМЕНТ ГОСТИНОЙ В СТИЛЕ ШАЛЕ 70

При создании внутренней планировки отталкивались от того, что было, ведь в деревянных домах сложно убирать внутренние стены. Тем не менее за счет ликвидации некоторых перегоро док на первом этаже удалось организо вать просторную светлую гостиную с зоной столовой. Кухня выделена в от дельное помещение, оборудованное по последнему слову техники: за деревян ной обшивкой кухонного гарнитура скрываются посудомоечная и стираль ная машины – в общем, все блага, ха RESIDENCE №7’2010

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:17

Page 71

рактерные для городской квартиры. На втором этаже находятся три спальни и две ванные комнаты. В хозяйской спальне расположена гардеробная, предусмотрен и рабочий уголок. Каж дый квадратный метр использован с умом: здесь есть все, что нужно для постоянного комфортного прожива ния и приема большого количества гостей. В процессе оформления дома его вла дельцы изучили множество каталогов и журналов по альпийскому дизайну. Внутреннее убранство шале обычно отличается изысканной простотой: для отделки применяются натуральные ма териалы, в основном дерево (здесь им отделаны почти все поверхности) и ка мень, обязательный атрибут – пото лочные балки. Интерьер не должен ка заться новым, иначе пропадает очаро вание старого, будто заброшенного где то в горах жилища, поэтому приме няется состаренная, покрытая патиной древесина. Хозяева с особой гордостью рассказы вают о том, какую сложную и долгую обработку прошла деревянная вагонка для внутренней отделки. Мастера ее отмачивали, жгли, чистили специаль ной щеткой, что придало ей старый и грубо обработанный вид, затем тони ровали для получения теплого оттенка. В итоге удалось добиться структуриро ванной, очень приятной на ощупь по верхности, придающей интерьеру вин тажный оттенок. Колористическое оформление шале выдерживается, как правило, в нату ральных оттенках дерева и камня, не беленого льна и шерсти, которые до полняются яркими сочными пятнами красного, зеленого или синего цветов. В декоре часто можно встретить охот ничьи мотивы в виде рогов оленя на стене или медвежьих шкур у камина. Однако, по словам хозяйки дома, они сознательно избегали этих традицион ных приемов. «Нам хотелось сделать модернизированное шале, – говорит она. – Мы использовали некий микс традиций и современности, чтобы бы ло все таки видно, что тут живут моло дые люди». Благодаря обилию дерева в доме очень легко дышится, все пропи тано гостеприимством и добротой. Мебель в типичном шале простая, по деревенски грубоватая, с заметными следами времени – потертостями, па тиной, следами жуков древоточцев.

RESIDENCE №7’2010

71

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:18

Page 72

АРХИТЕКТУРА

РИСУНОК АЖУРНЫХ БАЛКОННЫХ ОГРАЖДЕНИЙ И ЭКРАНОВ, ЗАКРЫВАЮЩИХ БАТАРЕИ ОТОПЛЕНИЯ, БЫЛ СРИСОВАН С ОДНОГО ИЗ ШАЛЕ В ШВЕЙЦАРИИ

72

RESIDENCE №7’2010

Shale_piter.qxd

02.06.2010

14:19

Page 73

Как оказалось, в нашем городе сложно подобрать предметы в подобной сти листике. Поэтому практически вся де ревянная мебель для коттеджа выпол нялась на заказ местными мастерами. Для зоны столовой был выполнен мас сивный стол со скамьями. В спальнях преобладает встроенная мебель. Обста новку дополняют антикварные буфе ты. Обязательным атрибутом коттеджа в стиле шале является камин, собираю щий к огню хозяев и гостей. Не обош лось без него и в данном проекте. Он не только отапливает дом, но и служит центральным элементом пространства гостиной. Камин с большой открытой топкой и обрамлением в виде соста ренных массивных балок был также выполнен на заказ. Вокруг очага устроена салонная зона. Стиль шале практичен еще и тем, что допускает комбинации с современны ми вещами, органично поддерживая RESIDENCE №7’2010

общее настроение благородной сим метрии, уюта и тепла. В интерьер прек расно вписались большой удобный ко жаный диван и кресло современных форм, располагающие к расслаблению и отдыху. Аутентичные предметы русской стари ны на камине гармонично сочетаются с огромным плоским телевизором, встроенным в деревянную раму. В этом доме многое построено на таких конт растах: за старинной деревянной двер цей прячется современная посудомо ечная машина, а в древнем буфете – посуда от Villeroy&Boch. Стиль шале складывается из простых форм и оригинальных деталей. Здесь уместна незамысловатая крестьянская утварь, фотографии семьи в деревян ных рамках, старые игрушки, то есть все, что придает дому атмосферу ста бильности и покоя. Русский колорит в альпийское жилище привносит ста ринная утварь, которую владельцы до

ма привезли из под Вологды. Многие предметы они использовали нетради ционным способом: например, в ступе хранятся шампуры, в подвешенных детских колыбельках будут устроены цветники. На террасе и окнах – цветы в горшках, на первом этаже – кора бельные светильники, привезенные из французской антикварной лавки. Рез ные экраны закрывают батареи отоп ления. В целом эти мелочи выражают индивидуальность обитателей дома – именно за счет продуманных деталей и создается неповторимая атмосфера. «Основная изюминка нашего дома в том, что он находится в лесу у озера, но и недалеко от города, – говорит владелица коттеджа. – Сделан под старину, и в то же время оснащен но вой техникой, компактный, но до вольно вместительный. Немного жаль, что мы с мужем уезжаем обрат но на родину, поэтому дом будет ис кать новых хозяев».

G 73

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:44

Page 74

АКЦЕНТ

НА ВКУС И ЦВЕТ...

Люстра Bristol.

BoConcept

Французская фабрика Lelievre – эксклюзивные ткани и обивочные материалы «РИШЕЛЬЕ»

Вазы и подушка.

BoConcept

Оформление интерьера в ярких цветах – предмет самых смелых фантазий дизайнеров. Безусловно, в обустройстве таких помещений важны все детали: планировка, расстановка предметов интерьера, освещение. Но поняв, какие цвета и оттенки будут преобладать в отделке, гораздо легче решить все остальные вопросы. Как избежать крайностей и в то же время не сотворить пестрое нечто или унылое ничто?

74

RESIDENCE №7’2010

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:46

Page 75

В интерьере изящно переплетаются восточные мотивы, характерные для японской, китайской и турецкой культуры. Гостиная выполнена в сиренево'голубых тонах с небольшими акцентами красного. «ДИПРИС»

Сундук от студии «Елисей». «АКЦЕНТЫ»

Эксклюзивные ткани и обивочные материалы французской фабрики Lelievre «РИШЕЛЬЕ»

RESIDENCE №7’2010

Как известно, все цвета делятся по их восприятию человеком на теплые и холодные. К первой группе отно сятся красный, желтый, оранжевый и их оттенки, а ко второй – вариации синего, голубого и фиолетового. Зе леный занимает промежуточное по ложение, восприятие этого цвета оп ределяется преобладанием желтого или синего в его составе.

75

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:47

Page 76

АКЦЕНТ Стилистику этого помещения определяет дух Нью Йорка 60 х. Это характерная мебель в ярких, простых и «вкусных» цветах, которые создают радостное настроение. «ДИПРИС»

Аксессуары.

BoConcept

Кресло Imola.

BoConcept

76

Цветовая гамма, доминирующая в от делке помещения, во многом опреде ляет наше эмоциональное состояние и даже физиологические реакции. Нап ример, установлено, что при одинако вой температуре окружающего воздуха комната, оформленная в красно оран жевых тонах, будет казаться теплее, чем та, в отделке которой преобладает сине зеленая гамма. Причем «колеба ния температуры» по ощущениям до вольно значительны и могут достигать 6 8 градусов. Теплые тона в интерьере создают ощу щение комфорта и уюта, тонизируют. Однако по мере приближения к крас ной части спектра их воздействие пере ходит в возбуждающее. Напротив, хо лодные цвета успокаивают, помогают расслабиться и сосредоточиться. Дос таточно противоречив фиолетовый: бу дучи глубоким и густым, он угнетающе RESIDENCE №7’2010

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:48

Page 77

Диван Largo.

BoConcept

действует на психику и способен да же вызвать депрессию, однако его высветленные и приглушенные от тенки вполне спокойны. Наконец, нейтральные цвета – белый, черный и серый – бесстрастны и позволяют уравновесить эмоции. Белый создает эффект легкости и чистоты, серый – ощущение безопасности. Имеет значение также насыщенность и сочетание оттенков. Яркие цвета бодрят, тонизируют, пастельные, напротив, успокаивают и расслабляют. Обилие контрастов, RESIDENCE №7’2010

Подушки.

BoConcept

77

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:48

Page 78

АКЦЕНТ Преобладающие цвета комнаты — бордовый, сливочный и терракотовый с вкраплениями золотистого и кремового. Большую роль в колониальной стилистике играют аксессуары: подушки, обитые золотистым шелком, множество статуэток, сувениров и других интересных вещиц. «ДИПРИС»

Подушка от Teo Jasmin. «АКЦЕНТЫ»

Сундук от студии «Елисей». «АКЦЕНТЫ»

Диван.

Offect

78

RESIDENCE №7’2010

Yarkie_cveta.qxd

04.06.2010

9:49

Page 79

например, сочетание ярких теплых и холодных оттенков, возбуждает, но и быстро утомляет. Неплохой вариант – зеленый, кото рый благоприятно влияет на утом ленного человека, освежая и успока ивая. Но использовать его следует в сочетании с белыми и бежевыми от тенками, иначе комната может выг лядеть скучно и невыразительно. По толок лучше сделать светлым, напри мер, белым или молочным, поскольку эти цвета создают ощуще ние простора и легкости. …Ориентируясь на классические принципы дизайна и советы специа листов, не следует забывать и о собственных предпочтениях, ведь стараетесь вы, прежде всего, для себя. Поэтому не нужно спешить: полис тайте журналы и каталоги, походите по магазинам и выставкам, попробуй те представить, в каком цвете вы бу дете чувствовать себя более комфорт но. И сделайте выбор, наиболее соот ветствующий вашим «цветовым» ощущениям.

G

Эксклюзивные ткани и обивочные материалы французской фабрики Lelievre. «РИШЕЛЬЕ»

Диван Lugo.

BoConcept

Вазы.

BoConcept

RESIDENCE №7’2010

79

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

18:20

Page 80

DE LUXE Текст и фото: Михаил Медведев

BUGATTI GALIBIER ОН – ЛЕГЕНДА

Да простят меня ненавистники банальностей и блюстители изящной словесности, но автомобили бывают разными. Однако среди плохих и хороших, дешевых и дорогих, престижных и не очень есть только один, имя которого произносится с поистине благоговейным трепетом. На эти семь букв латиницей молятся автомобильные фанаты всех континентов, а сильные мира сего, из числа тех, кто никогда не спрашивает, сколько стоит яхта, отваливают за все, что связано с этим брендом дикие – не десятки, сотни! – тысяч долларов и прочих евро. Что же это за автомобиль более престижный, чем Его Величество «роллс ройс» (Rolls Royce), более быстрый, чем Его Воздушество «Ламборгини» (Lamborghini), и более безумный, чем «Маруся/F2» от Николая Фоменко?

80

RESIDENCE №7’2010

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

18:21

Page 81

Ну, так и как его зовут? Кто сказал «Буратино»? Впрочем, первую букву вы угадали. Но шуткам – стоп, ведь «Бугатти» – штука более чем серьезная. Хотя в далеком 1909 м, когда италья нский эмигрант Этторе Бугатти орга низовал во французском Эльзасе, на самой границе с Германией, собствен ную автомобильную компанию, никто не предсказывал величия этому скром ному предприятию. Чего уж там, ведь сын довольно извест ного в свое время мебельного мастера едва наскреб денег, чтобы начать дело. Этторе, будем справедливы, был весь ма одаренным инженером и конструк тором – первый свой автомобиль он построил в 19 летнем возрасте, но вряд ли предполагал, что основанную им компанию ожидает бессмертие.

RESIDENCE №7’2010

Как и многие автомобильные фирмы того времени «Бугатти» выпускала спор тивные и гоночные машины, многие из которых завоевали славу в Европе и США. И точно так же как и, скажем, Уолтер Бентли (Walter Bentley), Этторе в годы Первой мировой переключился на выпуск авиационных двигателей. Поче му в конце концов имя Бугатти стало ле гендой, сказать сложно. Были в то время машины и более быстрые, и более кра сивые, и более совершенные с точки зрения техники. Возможно, в становле ние легенды внесла свою лепту и сама трагическая судьба создателя. Ведь сам Этторе умер в 1947 м, можно сказать, в полной нищете и безвестности, а его сын 17 годами раньше насмерть разбил ся при испытаниях нового автомобиля, названного в свою честь.

81

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

DE LUXE

18:22

Page 82

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

18:23

Page 83

Так или иначе, но сегодня бренд «Бу гатти» стал синонимом богатства и сла вы. Все, что хоть как то связано с этим именем, стоит не просто дорого, а очень очень дорого. Буквально ны нешней зимой со дна итальянского озера Комо был поднят ржавый остов стародавнего гоночного «Бугатти 22». Не поверите, но эта, не побоюсь этого слова, трухлявая рухлядь, которую не RESIDENCE №7’2010

приняли бы ни на одном приличном пункте приема металлолома, на аукци оне в Париже со свистом ушла за пол миллиона долларов! Впрочем, автомобили «Бугатти» су ществуют не только в прошедшем времени. В 1986 году особо никому не нужный бренд, принадлежавший тогда друго му великому имени из прошлого –

фирме «Испано Сюиза» (Hispano Suiza), существующей, впрочем, толь ко на бумаге, выкупила группа италь янских бизнесменов. К 110 летию со дня рождения Этторе было выпущено нашумевшее в начале 90 х купе EB110. Однако настоящий ренессанс начался, когда очередным хозяином «Бугатти» стал «Фольксваген АГ» (Volkswagen).

83

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

18:23

Page 84

DE LUXE Именно на деньги немецкого концерна и под идейным руководством ее серого кардинала Фердинанда Пьеха на свет появилось купе «вейрон» (Veyron) – не автомобиль, а воплощение современ ных возможностей человеческого ге ния. 16 цилиндровый W образный бензиновый мотор этого суперкара раз вивает совершенно фантастические 1001 л.с. Неудивительно, что «вейрон» вполне официально носит титул самого быстрого серийного автомобиля в ми ре. При максимальной скорости в 407 км/ч и разгоне до сотни за 2,4 с даже ценник в миллион долларов за базовую версию не кажется слишком завышен ным. Правда, в России самое быстрое купе мира в любом случае стоит других денег. Речь, между прочим, идет о 46 миллионах деревянно конвертируе мых. А представляете, во что обойдется ежегодный транспортный налог? Нет, не представляете? Это еще 150 штук целковых… Остается только догадываться насколь ко пугающим окажется ценник на но вую модель «Бугатти», дебют которой ожидается в 2013 году. Новинку впер вые продемонстрировали осенью прошлого года в штаб квартире компа нии в Мольсхейме на торжествах, пос вященных 100 летнему юбилею марки. Показали строго ограниченному кон тингенту лиц, причем преследуя двой ную цель. Поздравить себя любимых с круглой датой – это во первых, но главное – боссам «Бугатти» хотелось прощупать почву, мол, а есть ли вообще в кризисный период интерес к супердо рогим седанам? Интерес оказался ошеломляющим и уже спустя полгода после закрытой презентации в штаб квартире «Фоль ксвагена» дали отмашку своему элитно му бренду: «Стройте!» Обратили внимание? В отличие от «Вей рона», перспективный «Галибье» – это четырехдверка, которую исходя из сов ременной классификации кузовов мож но назвать седаном. Зато машина полу чит тот же 16 цилиндровый W образный двигатель, правда, слегка дефорсирован ный. При равном рабочем объеме в 8 литров «Галибье» развивает не тысячу и одну, а всего лишь порядка 800 «лоша дей». Впрочем, и этого вполне достаточ но для того, чтобы выжать 390 км/ч на прямике, обеспечив «Галибье» вполне официальное звание самого быстрого в мире четырехдверного седана.

84

RESIDENCE №7’2010

Bugatti_res.qxd

05.06.2010

18:24

Page 85

Если же вас не прельщают тактико технические характеристики – в самом деле, на каком именно участке Ново рижского шоссе вам удастся выдавить без малого 400 км/ч – в таком случае милости просим в салон. Назвать ин терьер «Бугатти» роскошным в самом деле было бы преступлением и страш ной банальностью. А вот часы от изве стной швейцарской фирмы «Пармид жани» (Parmigiani Fleurier) – это сов сем не банально. Турбийон стоимостью с добротную новенькую иномарку не просто так украшает пе реднюю панель «Галибье». Припарко вавшись у отеля «Четыре сезона» или казино «Монте Карло», владелец мощ нейшего седана в мире может легким движением деинсталлировать «Пар миджани» и тут же надеть отделанный розовым золотом и платиной шедевр на запястье, чтобы все видели на каком автомобиле вы прибыли. Заплатив минимум 1,5 миллиона мож но позволить себе роскошь слегка по выпендриваться, не правда ли? Ведь владелец этого автомобиля такая же живая легенда, как и сам «Галибье». G

RESIDENCE №7’2010

85

Malye_formy.qxd

05.06.2010

16:58

Page 86

ЛАНДШАФТ

Передний двор выглядит очень уютно благодаря правильной организации пространства. По периметру высажены стриженые в форме конуса липы мелколистные (Tilia cordata), а изгороди из спиреи серой (Spiraea cinerea) создают геометрию. Под покровом изящного кованого навеса приятно насладиться чаепитием. Небольшой водоем с фонтаном, поросший кувшинками, фонари – все здесь работает на создание чарующего образа.

IL Nature

АРХИТЕКТУРА МАЛЫХ ФОРМ 86

RESIDENCE №7’2010

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:00

Page 87

Ландшафтный дизайн создают не только из цветов, кустарников и деревьев. Содержание и облик зеленых пространств дополняют различные сооружения, которые принято называть малыми архитектурными формами. Они выполняют не только практические функции, но и являются одним из главных элементов декоративного оформления. Изящная скульптура, искрящийся на солнце фонтан, увитая розами беседка… Эти и другие формы, безусловно, лучшие украшения парка, сада или территории, прилегающей к дому. Их грамотное расположение позволяет разделить всю территорию на определенные зоны, каждая из которых имеет свое назначение.

RESIDENCE №7’2010

87

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:01

Page 88

ЛАНДШАФТ Беседка в виде классической ротонды с колоннами. Благодаря ей сад приобретает лучшие черты русского парка с его романтическим настроением. Кроме того, беседка просматривается из разных уголков сада, являясь связующим звеном между его частями.

IL Nature

88

RESIDENCE №7’2010

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:01

Page 89

Садовый пруд с импровизированным ступенчатым водопадом. Особенность объекта в использовании небольшого высокопроизводительного насоса фирмы Messner (Германия) с большим расходом и низким напором воды. Компания VODALUX

RESIDENCE №7’2010

89

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:02

Page 90

ЛАНДШАФТ

Садовый фонтан модели А 350. Диаметр – 3,5 м. Высота – 2 м. Материал – керамика, дно бассейна – керамогранит. Возможны различные варианты цвета. Фонтанное оборудование – нержавеющая сталь. Фонтан укомплектован насосами, подводными светильниками и всем необходимым электрооборудованием. К этому фонтану можно подобрать цветочные горшки разных размеров в том же стиле. Компания «Три лимона*КЕРАМИКА»

90

RESIDENCE №7’2010

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:02

Page 91

Коллекция изделий из архитектурного бетона для украшения сада. Московский производитель «Британский Дизайн и Традиции» и английская компания HADDONSTONE

Садовый фонтан фирмы Seliger (Германия) Toscana. Скульптура выполнена из искусственного камня. В комплект входит галогеновая подсветка 10 Вт и насос с кабелем 10 м. Размеры: 59х50х72 см (ШхГхВ). Компания VODALUX

RESIDENCE №7’2010

91

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:04

Page 92

ЛАНДШАФТ

Сказочный домик, или домик для белки. ГРИН ПАРК МАСТЕР

Телега для цветов с гидроизоляцией. ГРИН ПАРК МАСТЕР

Malye_formy.qxd

05.06.2010

17:04

Page 93

Садовый пруд с водопадом и рыбками кои. Уникальность объекта в использовании напорного фильтра фирмы Velda (Голландия) Clear Control, который способен одновременно очищать воду и создавать водный каскад. Напорный фильтр осуществляет как механическую, так и биологическую очистку, поддерживает правильную циркуляцию воды и необходимое количество кислорода в пруду. Компания VODALUX

landshaft.qxd

03.06.2010

16:18

Page 94

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН Текст: Ирина Зотова

Консультант: компания «Гринлайф»

САД ПО ПОСЛЕДНЕЙ МОДЕ

landshaft.qxd

03.06.2010

16:19

Page 95

Мода в ландшафтном дизайне – вещь специфическая. Ведь сад – не платье или туфли, которые можно менять каждый день. Новые тенденции проявляются здесь медленнее, чем даже в интерьерной моде. Однако тем интереснее яркие и эффектные решения, предлагаемые ландшафтными дизайнерами.

Большинство владельцев загородных домов в нашей стране ориентировано на спокойный, «натуральный» стиль ландшафта, подчеркивающий гармо нию с природой. И это естественно, ведь сознание дачника, владельца ого рода и фруктового сада прочно укоре нилось в подсознании русского чело века. Оттого многие хотят видеть на своем участке плодовые деревья. С другой стороны, само понятие ланд шафтного дизайна, литература и иллю стрированные журналы на эту тему по явились в нашей стране не так давно. Неудивительно, что наши соотечест венники не столь сильно озабочены са довой модой, как англичане, где эта область интересов культивировалась на протяжении веков. Однако модные «фишки» понемногу проникают даже в самые традицион ные стили. Например, как рассказала Елена Максимова, ландшафтный ар хитектор компании «Гринлайф», срав нительно недавно пошло увлечение имитациями кострища, которое осо бенно гармонично смотрится в лесной зоне участка. На грунте делается гра вийная отсыпка либо мощение гру бым плитняком, диким камнем, меж ду которым пробивается трава. Посе редине делается углубление для костра, а вокруг можно положить большие валуны или глыбы, бревна, на которых так хорошо бывает поси деть в хорошую погоду. Возвращается и «хорошо забытое ста рое» – в данном случае регулярный стиль, но на сей раз не копии Вер сальского парка, а скорее своеобраз ный «регулярный хай тек». «Разнооб разие форм деревьев и кустарников – пирамидальных, конических, кубичес ких, плоских – теперь достигается не только фигурной стрижкой, но специ ально выращенных на определенном каркасе, – рассказывает Елена Макси мова. – Оригинальны и сформирован ные на шпалерах деревья с необычной формой ветвей. Примечательно, что теперь модны не единичные «деревья скульптуры», как раньше, а масштаб ные композиции из множества таких экземпляров – целые рощи, аллеи, ла биринты». Вновь на пике актуальности стриженые изгороди и особенно топи арные «кабинеты», а также «кабинеты» из свободнорастущих кустарников с определенным периодом цветения, за пахом, цветом.

95

landshaft.qxd

03.06.2010

16:20

Page 96

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Интересно, что материалы, ранее ис пользовавшиеся только в интерьере, перекочевывают в сад. Так, очень де коративен пластик, которым можно облицевать подпорные стенки и другие элементы садового дизайна. «С по мощью пластика в ландшафт вводят такие цвета, которые ранее не было принято в нем использовать. Цветом можно выделить разные зоны участка. Особенно органично этот материал, 96

окрашенный в яркие тона, смотрится в стиле хай тек», – отмечает ландша фтный архитектор. Не менее активно используется и стек ло: все чаще на участках можно встре тить композиции из стеклоблоков, ко торые тоже могут быть самой неожи данной цветовой гаммы, стеклянную скульптуру. Вместо традиционной от сыпки – гальки – все чаще используют вулканическое стекло: эти камушки

могут быть как гладкими, так и с не ровной поверхностью. Они создают красивые эффекты и при солнечном, и особенно при искусственном осве щении – могут даже поблескивать в темноте как вода! Из стеклопластика изготавливают прекрасные водопады для сада. В пос леднее время, как рассказала Елена Максимова, в ландшафтном дизайне применяют даже зеркала. Как и в ин RESIDENCE №7’2010

landshaft.qxd

03.06.2010

RESIDENCE №7’2010

16:21

Page 97

97

landshaft.qxd

03.06.2010

16:22

Page 98

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

терьере, они создают оптические ил люзии, визуально увеличивают прост ранство. Ими также можно «прикрыть» не очень красивые места на участке ли бо какие то сооружения за его преде лами – на соседской территории, нап ример – портящие весь вид. Не менее впечатляющих результатов можно добиться и с помощью освеще ния. Чего стоит, например, «звездное небо» или искусная подсветка садовой скульптуры, выглядящей ночью совер шенно по иному, чем днем! Особенно эффектно смотрятся подсвеченные во доемы – например, светящийся в тем ноте ручей, или струи фонтана, или мерцающий «метеорит» в бассейне… В последнее время все большую попу лярность по праву завоевывает цвето динамика. Это прием постепенного (или резкого) изменения цвета свето вых потоков, позволяющий создавать меняющиеся картины. Он дает дизай нерам необозримые возможности для творчества, а владельцам сада возмож ность наслаждаться поистине феери ческим зрелищем.

G 98

RESIDENCE №7’2010

green.qxd

04.06.2010

15:54

Page 1

Когда не знаешь, чего пожелать... Гринлайф

8 800 200 77 55

8 495 648 65 18

(Звонок по России бесплатный)

Для звонков по Москве и МО

www.green life.ru

Kryshi.qxd

05.06.2010

15:07

Page 100

КОМФОРТ Текст: Ирина Богатырева

Консультанты: компании «ЗАщита КОНструкций М», «Парк Ветров»

ОАЗИС НА ВЫСОТЕ Помните знаменитые висячие сады Семирамиды в Вавилоне, одно из семи чудес света? Идея сада на высоте, сада на крыше многократно использовалась в различных уголках Земли и в разные эпохи. Однако для России «обитаемая» кровля по#прежнему остается чем#то экзотическим.

Kryshi.qxd

05.06.2010

15:08

Page 101

Ïîä íåáîì ãîëóáûì Современная городская архитектура в Европе и Америке традиционно пред полагает создание эксплуатируемых крыш. Используются разноуровневые формы зданий, большие плоские терра сы и галереи или устраиваются манса рдные помещения с выходом на крышу. Все чаще архитекторы , соблюдая прин цип сохранения зеленых насаждений, организуют на утилитарных обществен ных зданиях, например крытых парков ках, зеленые кровли. В Северной Евро пе на крыше сажают газон, в Южной – разбивают цветущие террасы, в Сред ней Азии традиционно обустраивают чайхану. А в загородном строительстве простор для фантазий еще шире. Создание эксплуатируемой кровли име ет не только декоративную, но и эколо гическую подоплеку: оно позволяет снизить тепловое загрязнение окружаю щей среды (зимой уменьшает теплопо тери, летом – нагрев здания), увеличить площадь зеленых насаждений… Однако для России «обитаемая» крыша по прежнему остается чем то экзоти ческим. Причина в наших климатичес ких условиях: более 100 дней в году температура ниже нуля, на улицу выхо дить вроде как и не хочется.

Фото компании «Парк Ветров»

Kryshi.qxd

05.06.2010

15:08

Page 102

КОМФОРТ

102

Âåñ âçÿò

Íàäåæíàÿ çàùèòà

В создании эксплуатируемой кровли есть два тонких момента – допустимая нагрузка на перекрытия и надежная гидроизоляция. Если вы планируете организовать на крыше функциональные зоны – патио, дорожки, барбекю, то кровля должна выдерживать нагрузку на перекрытие не менее 2000 Н/м2. Кровельное пок$ рытие может быть любым, главное, чтобы оно было плоским и гладким, не ребристым. Экстенсивное озеленение предполагает лишь посадку растений, чаще всего травянистых с небольшой корневой системой и накрывающих почву сплошным ковром. В этом слу$ чае нагрузка на перекрытия не столь большая – порядка 70 Н/м2, а кровля может быть скатной, до 45 градусов.

Но самое основное – гидроизоляци$ онная система. Обычно используется традиционная конструктивная схема, когда поверх несущей железобетон$ ной плиты после слоя пароизоляции поочередно укладываются теплоизо$ ляционный материал – жесткие ми$ нераловатные плиты, затем гидроизо$ ляционный ковер и финишное тер$ расное покрытие, например, тротуарная плитка. Есть и альтернативная технология: так называемые инверсионные кровли. Их особенность заключается в том, что теплоизоляционный слой располагает$ ся не под гидроизоляционным ковром, а над ним. Для утепления инверсион$ ных кровель используют негигроско$ пичные материалы, например, вспе$

ненный полистирол с замкнутыми по$ рами, который сохраняет свои теплоза$ щитные свойства во влажной среде, обладает достаточной прочностью, од$ нако нуждается в защите от «всплыва$ ния», а также ветрового и ультрафио$ летового воздействия. Вот почему пе$ нополистирольные плиты обязательно пригружают слоем гравия, толщина которого зависит от толщины утепли$ теля. Поверх всей этой конструкции укладывают тротуарную плитку. Но если учесть специфику погоды Средней полосы России с ее резкими перепадами температур, стоит заду$ маться о бесшовном покрытии кровли. И здесь отличной альтернативой плит$ ке может стать инновационный мате$ риал «Уреплен – Жидкая кровля», ко$ торый образует гидроизоляционный и, одновременно, декоративный слой. Преимущества «Уреплена – Жидкая кровля» в том, что он формирует моно$ литное стойкое и нескользящее покры$ тие! Материал можно колеровать в лю$ бой цвет, воплощая эксклюзивные ди$ зайнерские идеи. В процессе эксплуатации любой кров$ ли обязательно возникает проблема организации сброса дождевых вод. Ес$ ли количество этажей в коттежде не превышает 4$х, ее решают при помощи наружных водостоков. Кстати, возвращаясь к теме скользких плиток. Если вы уже столкнулись с этой проблемой, возьмите на заметку: практически на любой материал мож$ но нанести «каменный ковер» – проти$ воскользящее декоративное покрытие. Оно так и называется «Укреплен – Ка$ менный ковер».

Êàêîå âñå çåëåíîå Даже если вам не нужен настоящий газон на крыше, специалисты все рав$ но рекомендуют засеять ее, но не тра$ вой, а седумами или очитком – это многолетнее растение жизнеспособ$ но, неприхотливо и очень красиво цветет. Оно не требует удобрений и даже полива – ему достаточно дождей. Хороший вариант – золотая радиола. «Растительная» кровля не случайно имеет стольких приверженцев. Ну, во$ первых, это экологично. Представьте, как приятно почувствовать свежесть и запах зелени, исходящие от собствен$ ного дома! Во$вторых, слой грунта обеспечивает помещению дополни$ тельную термоизоляцию. В помеще$ RESIDENCE №7’2010

Kryshi.qxd

05.06.2010

15:09

Page 103

нии под «зеленой» крышей в жару прохладнее, разница составляет до 5°С. Значит, вы сможете сэкономить электроэнергию на кондиционирова! нии. В!третьих, вы сбережете кровель! ное покрытие. Оно значительно мень! ше станет подвергаться разрушающим факторам – нагреву, охлаждению, су! точному перепаду температур, воздей! ствию ультрафиолета, и прослужит вам дольше в несколько раз. В!четвертых, растительный покров на крыше не только очищает воздух и улавливает пыль, но и служит хоро! шим шумоизолятором, а также задер! живает электромагнитное излучение от ЛЭП, вредное для обитателей дома. Кроме того, впитавшаяся после дождя вода испаряется с озелененной кры! ши постепенно, поддерживая естест! венную влажность, в отличие от обычной крыши, которая, будучи рас! каленной солнцем, не только чрез! мерно сушит воздух, но и может выде! лять токсичные вещества. Наконец, цветущая крыша придаст до! му стильный вид. Это отличный спо! соб выделиться среди соседей и уди! вить гостей неожиданным дизайном! Если ваш приусадебный участок неве! лик и прогулочные площадки устроить особо негде, тогда кровля с элементами

RESIDENCE №7’2010

Эксплуатируемая кровля, выполненная в коттедже в поселке Жуковка Московской области в 2006 году

В 2004 году компания «ЗАщита КОНструкций М» осуществила ремонт кровельного покрытия велотрека с использованием полиуретановой композиции «Уреплен – Жидкая кровля»

103

Kryshi.qxd

05.06.2010

15:10

Page 104

КОМФОРТ садово парковой растительности стано вится единственным местом для отдыха владельцев индивидуального дома. А если у вас впечатляющий по площа ди особняк, имеющий плоскую кры шу, вы можете развернуться как следу ет и устроить на ней целый сад. В ре зультате получится дополнительный уголок, где можно позагорать или по сидеть с книжкой. Тент, шезлонг, лег кая садовая мебель позволят прово дить на крыше целые дни. А может быть, это будет место для приема гос тей и дружеских посиделок – в этом случае почему бы не установить там садовый камин барбекю и небольшую беседку? На большой крыше можно разбить клумбы, альпийские горки, проложить дорожки, поставить ска мейки. Как нельзя кстати тут будет и контейнерное озеленение – цветы и деревья в кадках. Такая крыша, осо бенно в солнечные дни, будет напоми нать итальянские террасы. Ландшафтные дизайнеры умудряются сажать на крыше постоянный кустар ник и даже деревья. Но это должны де лать именно специалисты.

G

МЫ ЗАЩИТИМ ДЛЯ ВАС САМОЕ ДОРОГОЕ! Холдинг «ЗАщита КОНструкций М» является специалистом в области создания уникальных защитных покрытий. Мы предлагаем индивидуальные технологические решения для Вашего дома: ➥ устройство эксплуатируемой кровли ➥ устройство гидро и теплоизоляции ➥ устройство декоративных наливных полов ➥ гидроизоляция и финишная отделка бассейнов ➥ антикоррозионная защита оград, заборов, решеток ➥ устройство антискользящего покрытия для веранд, террас, балконов, садовых дорожек и территории перед бассейном ➥ защита конструкций из природного камня и дерева от биокоррозии ➥ защита кирпича, камня и гипса (гидрофобизация фасадов) ➥ а также мы делаем защитное покрытие для лодок и яхт!

Тел.: +7 (495) 223 04 19

104

г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 46, оф. 15

www.zakonm.ru

RESIDENCE №7’2010

061.qxd

05.03.2010

16:47

Page 2

news_diz_07.qxd

05.06.2010

19:16

Page 106

НОВОСТИ ДИЗАЙНА Инженеры компании Electrolux создали революционную модель на рынке посудомоечных машин – Electrolux Real Life. Увеличение полезного внутреннего объема посудомоечной машины на 10 литров (при стандартных габаритах) позволяет мыть любую посуду, используемую как в процессе приготовления еды, так и при сервировке стола. Real Life не просто избавляет вас от необходимости замачивать и мыть крупную посуду вручную, но и экономит воду, электроэнергию и время

Дизайнеры компании Unica Class (Испания) создали новую коллекцию дизайнерских рамок для выключателей и розеток из стекла, камня, кожи и металла от Schneider Electric. Авторы серии создали из утилитарной, казалось бы, детали модный визуальный и тактильный акцент в оформлении интерьеров. Концепция линейки Unica Class – в природных материалах, с их выраженной фактурой и тонкой игрой света. Строгие квадраты рамок органичны и в гостиной, и в спальне, и на кухне. Теперь линейка Unica Class стала доступна и на российском рынке. Стеклянные рамки Unica Class выполнены в трех вариантах: матовом, черном и белом.

106

Черное стекло, благородное и таинственное, отлично сочетается с блеском металлических конструкций. Легкое до невесомости белое стекло растворится в интерьере, но напомнит о себе, играя бликами на утреннем солнце. Сдержанное матовое стекло особенно хорошо впишется в интерьер с мягкими сочетаниями цветов. Черный камень – еще одна замечательная идея авторов коллекции Unica Class. Сродни инкрустации или мозаике, он поддержит стиль классического, консервативного интерьера. Если в категории рамок для розеток и выключателей и есть модные тренды, то это, конечно, кожа. Сейчас актуально одевать в кожу все, даже рамки для розеток и выключателей. Натуральная кожа – необыкновенно живой материал, отвечающий теплом на прикосновение. Сочетание в интерьере кожи с металлом, стеклом, деревом открывает возможности для смелых и удачных экспериментов. Металлические рамки Unica Class благодаря специальной обработке обрели живую фактуру, как будто созданную многолетним воздействием природы. Поэтому даже прохладный серебристый алюминий естественно смотрится и в интерьере хай2тек, и на пробковых панелях кухни, и среди тканевых драпировок спален. Таинственный сдержанный отблеск лунного алюминия придаст законченность дизайн2 проекту в мягких зеленоватых или розовых тонах. Кельтская сталь Unica Class воспроизводит эффект многовекового воздействия стихий на металл. Ее выразительная коричнево2рыжая текстура дополнит массивные деревянные или чугунные конструкции брутальных мужских интерьеров.

RESIDENCE №7’2010

news_diz_07.qxd

05.06.2010

19:17

Page 107

Жемчужно дымчатый цвет Aga (на фото слева) – чистейшее воплощение шика – он совершенен как для современных, так и для традиционных кухонных интерьеров, он неизбежно станет классикой дизайна… Жемчужно дымчатый цвет доступен для всех моделей Aga с чугунным фасадом, включая плиты серии S. Будучи частью палитры стандартных цветов, он не имеет дополнительной стоимости. Дровяная печь Rayburn от Aga (на фото внизу) – это самая экономичная, легко управляемая чугунная печь. Серия ее моделей содержит как самую простую печь, предназначенную для приготовления пищи, так и комбинированные модели, которые обеспечивают также нагрев горячей воды и подачу ее в систему домашнего отопления. Новый цвет печи Rayburn – Аква (Aqua)

RESIDENCE №7’2010

107

news_diz_07.qxd

05.06.2010

19:18

Page 108

НОВОСТИ ДИЗАЙНА Cтол1бар «Чайка» фабрики Vismara. Идея его создания принадлежит давней подруге хозяина фабрики Пино Визмара и нынешней сотруднице Vismara Group Татьяне Лиссиенко.

ITALFORMDUE

Кресло Trio

«Меня не интересует, чего хотят люди. Я создал сейф, которым бы Я хотел владеть и который будет стоять у меня дома. Маркус Дотлинг создал его для меня», – так комментирует Карл Лагерфельд свой новый шедевр. Сейф Narcissus – это результат уникального сотрудничества. Спроектированный Карлом Лагерфельдом в Париже и построенный фирмой Doettling, он затмевает все, существовавшее до сих пор по технике и эстетике. На первый взгляд он кажется трехмерной инсталляцией. Но истинные свойства сейфа проявляются лишь после того, как он «узнает» своего владельца, а владелец активирует его. Объем выпуска этой, пожалуй, самой современной и дорогой в мире модели окончательно утвержден: 30 дополнительных экземпляров. Конечно же, первая модель сейфа зарезервирована для ее создателя, Карла Лагерфельда, который, кстати, лично фотографировал его. Заказать эту или другие эксклюзивные модели уникальных сейфов, выпускаемых легендарной мануфактурой Doettling, а также отдать в реставрацию любой уникальный сейф можно через официального партнера – бутик «Жукоffka Плаза» в Жуковке.

Декоративные подушки Баньярези Каза опытные мастера ателье известного дома моды Грация Баньярези изготавливаются вручную (дизайн художника Андреа Меренди) из отличного качества шелка и бархата и декорируют самыми разнообразными способами: бусинами, стеклярусом, бисером, «венецианским» под золото принтом, натуральным мехом кролика и ламы. Коллекции изделий Баньярези Каза использовались в оформлении интерьеров роскошных отелей, таких как Greko Hotels, замков1отелей на берегах французской Луары, элитных клубов в курортной зоне Римини – Риччионе, роскошных яхт. Салон «АКЦЕНТЫ»

RESIDENCE №7’2010

news_diz_07.qxd

05.06.2010

19:19

Page 109

Наличие встроенной плазменной панели в венецианских зеркалах увеличило функциональность и актуальность использования этих зеркал в интерьерах XXI века. Теперь вместо телевизора над камином может располагаться роскошное венецианское зеркало, которое одновременно исполнит и роль телевизора

Компания Lotos IG объявила об открытии первого в России салона музея Венецианских зеркал, который расположен в Новинском пассаже на минус первом этаже. Здесь выставлены по настоящему уникальные экспонаты, многие из которых представлены на столичном рынке впервые. Экспозиция создана дизайнером Еленой Хлапиной из красивейших венецианских зеркал от Lotos IG.

Салон «Браво» пополнил свой шоу рум новинками от Epoque. Мягкая мебель фабрики Epoque известна, как образец элегантности, качества и безупречной отделки. Пример тому великолепная кровать с отделкой небесно голубым бархатом с патинированным серебряным изголовьем из коллекции Kory, а также диван в стиле ар деко из коллекции Cliff с отделкой «Капитоне» в уникальном сочетании бархата благородных цветов: глубокого цвета бургундского вина, молочного шоколада и бежевого.

Адреса и телефоны салонов см. на стр.110

Class_res_07.qxd

05.06.2010

16:17

Page 108

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Компания «ГРИН ПАРК МАСТЕР» Центральный офис: Московская обл., г. Красногорск, ул. Павшинская, 99, Тел.: (495) 921 3705, (903) 777 6318 Компания VODALUX www.vodalux.ru, www.fontana.ru Москва, ул. Академика Королёва, 3, Тел.: (495)276 2777 Компания «Британский Дизайн и Традиции» www.bdt latdshaft.ru Москва, Ленинский пр т, 1, офис 825, Тел.: (495)238 6417, 920 5237 Компания «Три лимона КЕРАМИКА» www.fontan master.ru, www.tri limona.ru Москва, Нагорный пр д, 7, корп. 4, Тел.: (495)745 4224, (916)344 0961 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4, тел.: (495)697 1437

Представительство WWTS www.wwts.ru Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1, Тел. (495)789 6871, 789 6872. Компания SELVA STYLE Москва, Всеволожский пер., 2, стр. 2, Тел.: (495)695 0270

Архитектурно строительная компания «ДИПРИС» www.dipris.ru Москва/г. Химки, ул Ленинградская, 1а, офисный центр, 11 этаж (здание находится на пересечении МКАД и Лениградского шоссе), Тел.: (495)741 7610, 735 4968, 735 4958, 8 985 413 88 01

Салоны «ТРИО Интерьер» www.trio.ru Москва, Комсомольский пр т, 27, Тел.: (495) 646 0379. Москва, Ленинградское ш., 18, Тел.: (495) 925 7733. Москва, ул. Б. Дорогомиловская, 9А, Тел.: (495) 514 0314. Москва, ул. Пятницкая, 39, тел.: (495)951 8619

Компания «КВАТРО» ЦУМ МО, Химки, 100 метров от МКАД, ГРАНД 2, Тел.: (495)780 3300, доб. 4381

Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, строение 6, Тел: (495) 666 0453

Салон мебели «Ришелье» www.rishelie.ru Москва, Новинский б р, 18, Тел.: (495) 937 5896, 691 5612

Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс, 3 й этаж. Тел. 984 6575, 984 6577 Салон мебели «РИШЕЛЬЕ» www.rishelie.ru Москва, Новинский б р, 18, Тел.: (495) 937 5896, 691 5612

Мебельный салон «От кантри до ампира» www.mebel malasia.ru Москва, ул. Симоновский вал, 24, корп. 1, Тел.: (495) 674 4176, 676 1578, 676 1177 Салон музей венецианских зеркал Новинский пассаж (минус 1 й этаж) Москва, Новинский б р, 31

Компания IL NATURE www.il nature.com Москва, Смоленская пл., 3, Тел.: (495) 797 4740 Компания SCHNEI DER ELECTRIC Москва, Тел.: 8 (800) 200 6446 Салон «БРАВО» Москва, Олимпийский пр т, д. 16, Тел.: (495) 688 7888

Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский бульвар, 6, Тел.: (499) 243 2220. Москва, Шмитовский пр д, 16, стр. 2, Тел.: (495) 645 5955. Москва, Мичуринский пр т, 5, Тел.: (495) 969 2126. в TЦ «Гранд» Химки, Бутаково, 4, Тел.: (495)505 3242. в ТК «Три Кита» Можайское шоссе, 71, Тел.: (495)780 3718. в МЦ Family Room Киевское шоссе, 500 м от МКАД, деревня Румянцево, стр.1, Тел.: (495)663 7225. в ТЦ «Твинстор» 1 й Щипковский пер., 4, Тел.: (495) 775 5939 Салоны NEOPOLIS CASA www.neopoliscasa.ru на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб, 36/2 (вход со стороны 2 й Фрунзенской ул.), Тел.: (495)730 5532, 730 5549.

в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области, 4 этаж, зал VIP мебели, Тел.: (495)723 8282, доб. 2779. в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 метров от МКАД, ГРАНД 2, 3 этаж, подиум 28/1, Тел.: (495)780 3333, доб. 4374. в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское шоссе, 52 А. 3 й этаж, бутик 327, Тел.: (495)648 9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области), 5 этаж, Тел.: (495)723 8282, доб. 2779.

FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр т, 500 м от МКАД, вход №5, 3 й этаж, блок Б, Тел.: (495)792 3204

Document1

31.12.2009

10:38

Page 3

112.qxd

05.06.2010

16:16

Page 2

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 www.flowers55.ru

112

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 54 47 81