MIR&DOM.Residence

октябрь 2010

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕР

ÂÐÅÌß

çàíèìàòüñÿ ñàäîì

ЖАРКОЕ ЛЕТО ПОДОГРЕЛО СПРОС www.miridom.ru

RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№10’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Дизайн и верстка Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора

Владимир Емельянов

e"mail:

ve@miridom.ru

телефон:

(499) 943"3804

Служба рекламы

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru

Менеджеры

телефоны:

Юрий Саркисов, e"mail: jussar7@mail.ru (499) 943"4725, 8"916"185"4759 Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221 Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Екатерина Боровских, e"mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940"8329, 8"963"690"6880

телефоны:

Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Павел Рожин, Валерий Кузнецов, Александр Шевчук

телефоны:

Директор отдела по бизнес"коммуникациям

Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефон: e"mail: Pr"менеджер

Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова

телефон:

(499) 943"0905

e"mail:

pr@miridom.ru

Служба распространения Начальник отдела телефон: e"mail:

Александр Аликов (499) 943"0823 distrib@miridom.ru

Финансы Бухгалтер

Наталья Емельянова

телефон:

(499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. Residence» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 ~ от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 07.09.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

30

22 ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 7

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 22

ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß Æàðêîå ëåòî ïîäîãðåëî ñïðîñ Êóäà íàïðàâëåí ïîêóïàòåëüñêèé èíòåðåñ

26

ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀ Íå âñå ïîäðÿä Çåìåëüíûé ïåðåäåë â äîðîãîì ñåãìåíòå

30

ÒÅÍÄÅÍÖÈß Çîëîòàÿ ñåðåäèíà Íåîáõîäèìîñòü è äîñòàòî÷íîñòü – ïðèíöèïû, êîòîðûìè ðóêîâîäñòâóþòñÿ çàñòðîéùèêè

34

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ Âîçìîæíû âàðèàíòû Ïåðåä äèëåììîé: Ìîñêâà èëè Ïîäìîñêîâüå

36

ÑÎÁÛÒÈÅ Àíàëèòèêè ñäåëàëè ïðîãíîç

38

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено IL NATURE

26

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

53

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 44

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Òàì, ãäå öàðÿò òåïëîòà è óþò Çàãîðîäíûé äîì â ñòèëå òîñêàíñêîé âèëëû: ñïîêîéíàÿ æèçíü â êðóãó ñåìüè

53

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Èìïåðñêèé ðàçìàõ Âìåñòå ñ âîçðîæäåíèåì óñàäåá â Ðîññèè âîçðîæäàåòñÿ è äâîðöîâûé ñòèëü â èíòåðüåðå

60

ËÀÍÄØÀÔÒ Çîëîòîíîñíûé ñàä Ñàä – ýòî íå ïðîñòî ìåñòî ñïîêîéñòâèÿ è âäîõíîâåíèÿ, íî è ñïîñîá ïîâûñèòü êàïèòàëèçàöèþ âàøåé íåäâèæèìîñòè

ÊÎËËÅÊÖÈß 66

Ïîäïîëüíîå ñîáðàíèå Äîðîãîå âèíî òðåáóåò îñîáûõ óñëîâèé õðàíåíèÿ. Ïîçíàêîìüòåñü ñ ïðàâèëàìè îðãàíèçàöèè ñîáñòâåííîé ýíîòåêè

70

Êðàñíîå è áåëîå Èíòåðåñíûå ôàêòû îá îäíîì èç àòðèáóòîâ õîðîøåé æèçíè – âèíå. Áåëîå èëè êðàñíîå, îõëàæäåííîå èëè ãîðÿ÷åå, èç áî÷êè èëè áóòûëè…

74

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

44

60

66

Каталог

недвижимости

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÎÒÒÅÄÆÈ

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

925-3377

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

ÒÎËÜÊÎ Â

АРХАНГЕЛЬСКОЕ.

8

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом».

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Лучший поселок в Жуковке Классическая резиденция 3 000 кв.м на лесном участке 2 га. Эксклюзивная мебель и интерьеры, SPA комплекс.

Камерный поселок в Горках+2. Дом 1500 кв.м с роскошной отделкой. Участок 0,5 га с парковым ландшафтом.

ЛЕСНЫЕ УЧАСТКИ ЖУКОВКА. Предлагаются 4 участка по 0,50 га со всеми коммуникациями в охране. САН. БАРВИХА. Предлагаются 2 участка по 1 га. НОВАЯ РИГА, НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА Участок 60 соток.

925-3377

НОВАЯ РИГА, БЕНИЛЮКС. Участок 0,75 га НИКОЛИНА ГОРА. Участок 25 соток. УСАДЬБА АРХАНГЕЛЬСКОЕ . Предлагаются 2 участка по 35 соток со всеми коммуникациями.

www.SLREALTY.ru 9

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ

Академическая Жуковка. Дом 1200 кв.м с очень теплой и уютной атмосферой на красивом ухоженном участке. В доме 6 спален, большой бассейн. Отдельно стоящий дом для персонала и гараж.

Николина Гора. Охраняемый поселок. Новый красивый уютный дом 900 кв.м с дорогой отделкой в классическом стиле. Лесной участок 30 соток. Баня, дом для охраны.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Николина Гора. Один из лучших поселков на Рублево$Успенском шоссе. Современный дом на участке 0,5 га с вековыми соснами. Стильный интерьер с элементами ар деко.

925-3377 10

Рублево Успенское шоссе, Барвиха. Поселок администрации Московской области с развитой инфраструктурой и озером. Дом 450 кв.м на живописном участке 40 соток.

Жуковка, «Ландшафт». Шикарный дом 1000 кв.м с бассейном на живописном участке 0,5 га. Дом для персонала.

www.SLREALTY.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ

Рублево Успенское шоссе, 12 км. Классическое имение 1 300 кв.м. Строго охраняемый поселок. Тихое, лесное место. Участок 0,52 га с парковым ландшафтом. Гостевой дом и дом для персонала.

Жуковка, «Ландшафт». Самый лучший поселок в Жуковке. Новый дом 650 кв.м в средиземноморском стиле. На участке лесные деревья, ландшафтный дизайн.

Новорижское шоссе, 14 км. Дом у воды. Дом в стиле hi tech 800 кв.м с большой площадью остекления, светлыми внутренними пространствами и грамотным зонированием. Участок примыкает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой барбекю.

11

99, Тел.: (495)94614 (985)7647392

8101.909/3

РублевоУспенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали2

Êîò­òåäæ 600 êâ.ì â îõ­ðà­íÿ­å­ìîì ïî­ñåë­êå íà òåð­ðè­òî­ðèè ïàí­ñè­ î­íà­òà. 3 óðîâ­íÿ, 4 ñï., 5 ñ/ó, ïà­íî­ðàì­íîå îñ­òåê­ëå­íèå, ãîñ­òè­íàÿ 80 êâ.ì ñ êà­ìè­íîì, êóõ­íÿ ñî âñòðî­åí­íîé òåõ­íè­êîé, áàí­íûé êîìï­ëåêñ ñ ñà­ó­íîé, òó­ðåö­êîé áà­íåé, ãèäðîìàññàæ. Âû­õîä íà óþò­íóþ âå­ðàí­äó ñ ïà­òèî, îê­ðó­æåí­íóþ ëåñ­íû­ìè äå­ðåâü­ÿ­ìè. Óõî­æåí­íûé ó÷àñ­òîê 0,15 ãà. Êðóã­ëî­ñó­òî÷­ íîå ìå­äîáñ­ëó­æè­âà­íèå, ñïîð­òêîìï­ëåêñ ñ áàñ­ ñåé­íîì, ïðî­ãó­ëî÷­íûå çî­íû, ïëÿæ íà áå­ðå­ãó Ìîñê­âû-ðå­êè. Öå­íà 114 ìëí ðóá.

(3,8 ìëí $)

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 8 êì

Зе­мель­ный уча­с­ток от соб­ст­вен­ни­ка 13,68 со­тки ок в кот­тедж­ ной за­ст­рой­ке око­ло д. По­душ­ки­но. ИЖС. Ти­хое кра­си­вое ме­с­то на воз­вы­шен­но­с­ти с пре­крас­ным па­но­рам­ным ви­дом на лес. Ря­дом пруд. Со­лид­ное ок­ру­же­ние. Подъ­езд ас­фальт. Ком­му­ни­ка­ции по гра­ни­це. Ин­фра­ст­рук­ту­ра Бар­ви­хи. Тел.: 89057648424

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî

6203.004.01/5

Óíè­êàëü­íîå àðè­ñ­òî­êðà­òè­÷å­ñ­êîå èìå­ íèå, ó÷à­ñ­òîê 1,5 ãà íà îïóø­êå ëå­ñà ñ ëàíä­øàôò­íû­ìè ðà­áî­òà­ìè è ëåñ­íû­ìè äå­ðå­âü­ÿ­ìè, îõ­ðà­íÿ­å­ìàÿ òåð­ðè­òî­ðèÿ, äîì 700 êâ.ì â ñî­âðå­ìåí­íîì ñòè­ëå, âå­ëè­êî­ëåï­íûé èí­òå­ðü­åð, ïîë­íî­ñòüþ ìåá­ëè­ðî­âàí, áàñ­ñåéí, òó­ðåö­êàÿ áà­íÿ, áè­ëü­ÿðä­íàÿ, âñå êîì­ìó­íè­êà­öèè: ýëå­ê­ò­ðè­÷å­ñò­âî, âî­äà, ãàç. Öå­íà: 118,5 ìëí ðóá. ($3 950 000). Åñòü äðó­ãèå ïðåäëîæåíèÿ: Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 60 ìëí ðóá. (2 ìëí $).

Òåë.: 749-76-05, 632-02-19, 8-926-211-05-16

|

www.fabs-realty.ru

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèò­íûé äà÷­íûé ïî­ñå­ëîê, 2-ýòàæ­íûé äîì 233 êâ.ì, ïîë­íî­ñòüþ ãî­òîâ äëÿ ïðî­æè­âà­íèÿ. Âñå êîì­ìó­íè­êà­öèè, îõ­ðà­íÿ­åì ­ àÿ òåð­ðè­òî­ðèÿ, ñî­ëèä­íûå ñî­ñå­äè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

12

6201.469.01/5

ПОДЛИННЫЙ ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОГО ЗОДЧЕСТВА

Изумительной красоты усадьба, из алтайского кедра диаметром 37 см. Расположена на реке Истра, в охраняемом VIP0поселке, в 23 км от МКАД. Площадь дома 750 кв.м. Участок 44 сотки. Целебные свойства кедра благотворно влияют на здоровье человека и продлевают продолжительность его жизни. Божественные вибрации кедра, красота, гармония и чудесная энергетика кедрового дома способ0 ствуют багополучию и процветанию его хозяев. Позвольте себе рос0 кошь проживания в уникальном кедровом дворце!

ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 8 915 159 51 80, 8 903 229 08 09 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

13

РублевоУспенское шоссе, 23 км, Николина Гора Особ­няк пло­ща­дью 970 кв.м в от­д ель­н ом по­с ел­к е на 18 до­мов в пос. «Со­сно­вый Бор».

4 уров­н я, га­р аж, все ком­ му­н и­к а­ц ии + ав­т о­н ом­н ость. Но­вый, «для се­бя», до­ку­мен­ ты всех эта­пов стро­и­тель­ст­ва + фо­то. Хвой­ный лес­ной уча­с­ ток 25 со­ток пра­виль­ной ква­д­ рат­ной фор­мы. Очень ти­хо. В 10 мин. пеш­ком вся ин­фра­ст­ рук­ту­ра пан­си­о­на­та «Со­сны».

КлассиЧеский европейский загородный дом Коттеджный поселок САРЕЕВО­ РублевоУспенское шоссе, 13 км от МКАД

www.narublevke.info

6201.482.01/5

Уют­ный дом, пол­но­стью го­то­вый к про­жи­ва­нию, 800 кв.м, в ох­ра­ня­е­мом по­сел­ке на уча­ст­ке с ланд­шафт­ным ди­зай­ном и лес­ны­ми де­ре­вь­я­ми пло­ща­дью 18 со­ток. Все ком­му­ни­ка­ции цен­т­ раль­ные. В до­ме ка­мин­ный зал, бас­сейн, са­у­на, зим­ний сад, вин­ный по­греб. На уча­ст­ке гос­те­ вой дом 170 кв.м, ба­ня, бар­бе­кю. Га­раж на 2 ма­ши­ны. Луч­ше один раз уви­деть, чем сто раз про­чи­тать. При­гла­шаю к про­смо­т­ру. Це­на 135 млн руб. ($4,5 млн) Дополнительная информация www.p4prealty.ru

Тел.: 89164662284, 89190569749 Сергей Константинович УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ СЕМЕЙНОГО ПРОЖИВАНИЯ В ПОСЕЛКЕ ПАВЛОВО

6201.322.01/5

Тел.: 7394654

По­се­лок Пав­ло­во рас­по­ло­жен в Под­мо­с­ко­вье, к за­па­ ду от сто­ли­цы, где бла­го­при­ят­ная ро­за ве­т­ров и от­сут­ст­вие про­мы­ш­лен­ных объ­ек­тов фор­ми­ру­ют пре­крас­ный эко­ло­ги­че­с­кий фон, все­го в 14 км от МКАД по Но­во­риж­ско­му ш. и в 4 км от ав­то­ма­ги­с­т­ра­ ли по пу­ти к На­ха­би­но. Ря­дом с по­сел­ком на­хо­дят­ся ес­те­ст­вен­ное озе­ро и ле­со­пар­ко­вая зо­на. В со­став ком­плек­са «Пав­ло­во» вхо­дят ма­га­зи­ны, бу­ти­ки, ре­с­ то­ра­ны, ка­фе, фит­несклуб, про­фес­си­о­наль­ная кон­ церт­ная пло­щад­ка, гольфпо­ле и гольфклуб «Пав­ло­ во». На уча­ст­ке 23 сот­ки пред­ла­га­ет­ся к про­да­же дом в че­ты­рех уров­нях 615 кв.м. Под­вал, на 1-м эта­же – холл, гос­ти­ная, кух­ня-сто­ло­вая, на 2-м эта­же – 2 спаль­ни с гар­де­роб­ны­ми и ван­ны­ми ком­на­та­ми, ман­сард­ный этаж пол­но­стью от­дан де­тям – 3 дет­ские ком­на­ты. Га­раж на 2 ма­ши­ны. Дом пред­ла­га­ет­ся под чи­с­то­вую от­дел­ку, со все­ми под­клю­чен­ны­ми ком­му­ ни­ка­ци­я­ми. Це­на 98 млн руб. ($3,2 млн). До­пол­ни­тель­ная ин­фор­ма­ция www.p4prealty.ru

Cêîëêîâñêîå øîññå, 2 êì îò ÌÊÀÄ, äåð. Íåì÷èíîâî 4-óðîâ­íå­âûé êèð­ïè÷­íûé äîì 464 êâ.ì, ìå­áè­ëè­ðî­âàí. Ñà­ó­íà, áàñ­ñåéí, òðå­íà­æåð­ íûé çàë, ãà­ðàæ íà 2 à/ì, òå­ëå­ôîí, Èí­òåð­íåò, ÍÒÂ+, êîí­äè­öè­îí ­ è­ðî­âà­íèå. Ó÷à­ñ­ òîê 17 ñî­òîê. Íà ó÷à­ñò­êå ãà­çîí, ñà­äî­âûå äå­ðå­âüÿ, êó­ñ­òàð­íè­êè, ýë-âî 15 êÂò, ñêâà­æè­íà 130 ì.

Тел.: 7394654

6201.322.01/5

НикольскаЯ слобода – лучший выбор для солидных людей! Ни­коль­ская сло­бо­да – по­се­лок, рас­по­ло­жен­ный в 10 км от МКАД по Иль­ин­ско­му шос­се. Его от­ли­ча­ет со­че­ та­ние бли­зо­с­ти рас­по­ло­же­ния к ме­га­по­ли­су и ат­мо­ сфе­ры за­го­род­ной жиз­ни. Это уни­каль­ный при­род­ ный оа­зис, ок­ру­жен­ный со­сно­вым бо­ром, ко­то­рый от­гра­ни­чи­ва­ет по­се­лок от внеш­не­го ми­ра. К ус­лу­гам жи­те­лей по­сел­ка – раз­ви­тая ин­фра­ст­рук­ту­ра: ре­с­то­ ран, дет­ский клуб, тен­нис­ный ком­плекс, ли­цей и спор­тив­нораз­вле­ка­тель­ный ком­плекс с фит­не­сом, бас­сей­ном и са­у­ной. По­се­лок обес­пе­чен со­вре­мен­ ны­ми ком­му­ни­ка­ци­он­ны­ми си­с­те­ма­ми. Круг­ло­су­точ­ ную мно­го­уров­не­вую ох­ра­ну осу­ще­ств­ля­ет про­фес­си­ о­наль­ная служ­ба бе­зо­пас­но­с­ти. Пред­ла­га­ет­ся пол­но­ стью го­то­вый к про­жи­ва­нию дом 787 кв.м, рас­по­ло­ жен­ный на уча­ст­ке 27 со­ток. Це­на – 290 млн руб. ($6.9 млн). До­пол­ни­тель­ная ин­фор­ма­ция www.p4prealty.ru 6201.322.01/5

Тел.: 7394654

Лайково Рублево-Успенское ш., 17 км

Цена: 1,2 млн $ тел. (495)772-21-62 Людмила

8 (499) 409-38-86 Ñâåòëàíà 8(905) 722-11-99 Ìàêñèì

6201.466.1/3

Новый 2-эт.коттедж из пеноблоков, снаружи обложен кирпичом, 256 кв.м, подвесные потолки, чистовая штукатурка, электрика, отопление, водоснабжение подключено. К дому пристроен гараж на 2 а/м (42 кв.м). Участок 15 сот., газон. Планировка: крыльцо, тамбур, кухня-столовая (22 кв.м), каминный зал (29 кв.м), кабинет (13 кв.м), с/у, подсобные помещения; 3 спальни (16, 17 и 22 кв.м), 2 с\у, гардеробная, балкон. Коммуникации: газ, эл-во 15 квт, колодец с насосной системой, септик.

8128.559.01/5

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец Про­да­ет­ся кот­ тедж об­щей пло­ щадью 474 кв.м. на участ­ке 27,3 сот­ки с лес­ны­ми де­ревь­я­ми. Сте­ ны – кир­пич, де­ре­вян­ные стек­ ло­па­ке­ты, мяг­кая кров­ля, ГАЗ, элект­ри­че­ст­во, во­да (сква­жи­на), сеп­тик, ПМЖ.

6201.507/25

Це­на: 74 000 000 руб.

14

Телефон: 7682743

Киевское шоссе 26 км от МКАД, д. Хлопово 4-óðîâ­íå­âûé êîò­òåäæ 430 êâ. ì â ýëèò­íîì ïî­ñåë­êå ÄÍÒ «Èñ­òîê». Èí­äè­âè­äó­àëü­íûé ïðî­ åêò, åâî­ðîîò­òäåë­êà, 3 ñïàëü­íè, êà­ìèí­íûé çàë, êóõ­íÿ 16 êâ.ì, áàñ­ñåéí 5õ7, áèëü­ÿ­ðä­íûé çàë, áîëü­øàÿ òåð­ðà­ñà. Êîì­ìó­íè­êà­öèè öåíò­ðàëü­íûå (ìà­ãè­ñò­ðàëü­íûé ãàç, âî­äîï­ðî­âîä, ýëåêò­ðè­÷å­ñò­âî êà­íà­ëè­çà­öèÿ, îõ­ðà­íà). Ó÷-ê 30 ñîò., èìå­åò­ñÿ äåéñ­òó­âó­þ­ùàÿ ðóñ­ñêàÿ áà­íÿ, çàñ­òåê­ëåí­íàÿ ëåò­íÿÿ âå­ðàí­äà ñ êà­ìè­íîì, äå­êî­ðà­òèâ­íûé ïðóä, íà­âåñ äëÿ à/ì íà 2 ìà­øè­ íî­ìåñ­òà. Ýñê­ëþ­çèâ­íûé ëàí­øàôò,èì­ïî­ðò­íûå âè­äû êóñ­òàð­íè­êîâ, öâå­òîâ, ðàñ­òå­íèé. Ïëî­äî­íî­ñÿ­ùèé ñàä. Äî­êó­ìåí­òû ãî­òî­âû ê ïðî­äàæå. Ñîáñòâåí­íèê. Öåíà 2 ìëí $.

Телефон (985) 2331648

6201.518/25

6201.512.01/5

16 ру 0 м б. лн

10 км от МКАД, Новорижское шоссе, Опалиха Тел.: 8 (926) 5215704

8109.094/3

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш., ПОС. БАЛТИЯ-1

Тел.: +7 (921) 962-08-62

8128.567/3

ОСОБ­НЯК В АНГ­ЛИЙС­КОМ СТИ­ЛЕ 550 кв.м 2005 г. с зим­ним са­дом и га­ра­жом на 2 м/м рас­по­ло­жен в сов­ре­мен­ ном ох­ра­ня­е­мом по­сел­ке с раз­ви­той инф­ра­ст­рук­ту­рой. В до­ме про­из­ве­ден ре­монт пре­ми­ум-клас­са. Ин­терь­ер оформ­лен элит­ной ме­белью, тех­ни­кой и пред­ме­та­ми де­ко­ра, вы­пол­нен­ны­ми на за­каз в Ита­лии и Анг­лии. Пол­ностью го­тов к про­жи­ва­нию. На участ­ке в 0,2 га есть ланд­ша­фт­ный ди­зайн по ав­то­рс­ко­му про­ек­т у, сох­ра­не­ны ре­лик­то­вые сос­ны. Имеется подогреваемый бассейн 5х8 м, баня из оцилиндрованного бревна, оформлена зона барбекю.

Продают­ся два трехэтаж­ных до­ма на 27 сот­ках зем­ли в жи­во­пис­ном мес­те: лес 300 м, ря­дом гольфклуб. На участ­ке ланд­ша­фт­ный ди­зайн, 2 бе­сед­ки, кас­кад­ные пру­ды, ред­кие кус­тар­ни­ки и де­ревья. Га­раж на 3 а/м, ба­ня, ку­пель. Пер­вый дом – гос­те­вой, с от­дел­кой, вто­рой – под фи­ниш­ную от­дел­ку.

Калужское шоссе, 32 км от МКАД Очень жи­во­пис­ный, пол­но­стью лес­ной уча­с­ток пло­ща­дью 1 га со все­ми цен­т­ раль­ны­ми ком­му­ни­ка­ци­я­ми в стро­го ох­ра­ня­е­мом кот­тедж­ном по­сел­ке Ген­шта­ба «Звез­да 95».

Ос­таш­ков­ское или Яро­слав­ское шос­се, 12 км от МКАД

Тел.: 7967476

Пре­вос­ход­ный дом пло­ща­дью 654 кв.м 2007 го­да по­ст­рой­ки на уча­ст­ке 38 со­ток. Кра­си­вая ар­хи­тек­ту­ра, стиль­ный ди­зайн, со­вре­мен­ная ин­же­не­рия. Уча­с­ток с лес­ны­ми де­ре­вь­ям ­ и и ланд­шафт­ным ди­зай­ном. Бас­сейн, га­раж на 3 а/м, па­ви­ль­онбар­бе­кю. Во­ору­жен­ная ох­ра­на МВД, ви­део­наб­лю­де­ние.

Тел.: 7967476 8128.561.01/5

15

Минское шоссе, 35 км от МКАД

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кир­пич­ный жи­лой дом об­щей пло­ща­дью 610 кв.м. 4 уров­ня. Уча­ст ­ ок 10 со­ток. На уча­ст­ке ланд­шафт­ ный ди­зайн. Все цен­т­ раль­ные ма­ги­с­т­раль­ ные ком­му­ни­ка­ции (вклю­чая цен­т­раль­ную ка­на­ли­за­цию), 15 кВт, VIP-от­дел­ка. В элит­ном ме­ст ­ е: ря­дом с уча­ст­ ком – озе­ро и лес. Без по­сред­ни­ков.

6201.505.01/25

Îõ­ðà­íÿ­å­ìûé ÊÏ. Ëåñ­íîé áëà­ãî­óñ­ò­ðî­åí­íûé ó÷à­ñ­òîê 24 ñîò­êè. Äîì ïëî­ùà­äüþ 450 êâ.ì, ïîä ôè­íèø­íóþ îò­äåë­êó. VIP-ïðî­åêò. Öåí­ò­ðàëü­íûå êîì­ìó­íè­êà­öèè. 8-915-726-6750

Можайское шоссе, 16 км ДПК «Работники МИД РФ» поселок «Николино Поле»

Зе­мель­ный учас­ток 12 соток в ох­ра­ня­е­ мом зе­ле­ном по­сел­ ке. На участ­ке рас­по­ ло­же­на жи­лая кир­ пич­ная зим­няя да­ча 60 кв.м. Ти­хое кра­си­ вое мес­то, со­лид­ное ок­ру­же­ние. Ком­му­ни­ ка­ции: газ, элект­ри­ че­ст­во, цент­ра­ли­зо­ ван­ные во­доп­ро­вод (3 ар­те­зи­а­нс­кие сква­ жи­ны), ка­на­ли­за­ция.

6201.466.1/3

Телефон (495) 7722142 Ми­ха­ил

Дмитровское шоссе, 10 км от МКАД, п. Аббакумово

Кот­тедж 247 кв.м (блоч­нокир­пич­ный), от­дел­ка – сай­динг, кры­ша – ме­тал­ло­че­ре­пи­ца, га­раж на 2 а/м, центр. ком­му­ни­ка­ции, АОГВ, ев­ро­ре­ монт. Уча­с­ток 17 со­ток с ланд­шафт­ным ди­зай­ном, ба­ня, лес, озе­ро. Це­на: 31 млн руб. (1 000 000$).

89036823154 http://www.kalugskoe.com/

6201.483.01/5

Äìèòðîâñêîå øîññå, 25 êì îò ÌÊÀÄ

6201.511/3

Ýëèò­íûé ïî­ñåëîê «Íå­ìî», 32 ñîò­êè, íà æè­âî­ïèñ­íîì áå­ðå­ãó Èê­øè­íñ­êî­ãî âî­äîõ­ðà­íè­ëè­ùà, áåç ïîä­ðÿ­äà íà ñòðî­è­òåëü­ñòâî, âñå ãî­ðî­äñ­êèå êîì­ìó­íè­êà­öèè ïîäê­ëþ­÷å­íû, ïëÿæ è ïðî­ãó­ ëî÷­íûå çî­íû, âáëè­çè àý­ðî­ïîðò Ñî­ðî­÷à­íû, ãîð­íî­ëûæ­íûå áà­çû è êó­ðîðò, ÿõò-êëó­áû è êîí­ íûé êëóá. Öå­íà 19 000 000 ðóá. Òåëåôîí 8-905-555-87-09

16

Соб­ст­вен­ник.

89268183996

6201.515.01/5

89096262852

4487432

КП «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА»

МИНСКОЕ ш. 20 минут от МКАД

Лес­ной учас­ток 25 сот. ДО­РО­ГО! Иск­лю­чи­тель­но ред­кое пред­ло­же­ние. Для тех, кто хо­чет под­че­рк­нуть свой ста­тус и ин­ди­ви­ду­аль­ность. По участ­ку про­хо­дит ал­лея из ве­ко­вых елей и со­сен усадь­бы по­ме­щи­ка Анань­е­ва. Ал­лея про­дол­жа­ет­ся в ле­су за гра­ни­ца­ми участ­ка, что поз­во­ля­ет вла­дель­цу соз­дать не­пов­то­ри­мый пар­ко­вый ан­самбль. Тел. + 7 (495) 7203512 6201.475/3

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4ДОН, КП «Горки»

Горьковское шоссе, 120 км

Кот­тедж 840 кв.м, 4 уров­ня, 7 спа­лен, цен­т­раль­ное кон­ди­ ци­о­ни­ро­ва­ние и ком­му­ни­ка­ции, ка­мин, са­у­на, бас­сейн. Уча­с­ток 28 со­ток, при­мы­ка­ет к за­по­вед­ ни­ку Гор­ки Ле­нин­ ские и р. Па­х­ра. Ох­ра­на, ин­фра­ст­ рук­ту­ра, эко­ло­гия, стро­ил­ся для се­бя.

6201.499/25

В уни­каль­ной и древ­ней ча­с­тич­ке Ру­си, на Вла­ди­мир­щи­не, на 11 га зем­ли про­да­ет­ся 3этаж­ный кот­тедж пло­ща­ дью 680 кв.м. Под чи­с­то­вую от­дел­ку. В дом про­ве­де­ны все ком­му­ни­ка­ции. В цо­ко­ле пре­ду­с­мо­т­рен бас­сейн. Га­раж на 3 а/м. В 200 м – ре­ка Клязь­ма. Удоб­ное ме­с­то для ку­па­ния и лов­ли ры­бы. Мож­но по­ст­ро­ить свой при­чал. С двух сто­рон уча­ст­ ок ок­ру­жен ле­сом. Гри­бы, яго­ды, чи­с­тей­ший воз­дух! Жи­во­пис­ней­ший уго­лок рус­ской зем­ли.

four squares

+7 (495) 9375572, +7 (926) 4177709

6201.486.01/3

Телефон: 89161764020

Рузский район, 100 км от МКАД Рузский район. 100 км от МКАД. Роскошная усадьба в испанском стиле. Резиденция, располо- женная на 16 га, включает в себя четыре жилых дома общей площадью 2000 кв.м, ферму и конюшню. На территории с ландшафтной архитектурой расположены теннисный корт, бассейн, водопад, беседки, гроты. В отделке, произведенной известными мастерами и художниками, использован только натуральный дорогостоящий материал. В лесу, окружающем усадьбу, расположены 5 корпусов пансионата, отдельно стоящая столовая и здание кинотеатра.

8-905-553-31-36

6201.516/25

ÑÈÌÔÅÐÎÏÎËÜÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 18 ÊÌ

Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë. 772-00-44, 782-50-33 www.v5km.ru

Êèð­ïè÷­íûé êîò­òåäæ 541,4 êâ.ì íà ó÷àñò­êå 40 ñî­òîê ñ ëåñ­ íû­ìè äå­ðåâü­ÿ­ìè, ÏÌÆ, 4 óðîâ­íÿ, ýêñêëþ­çèâ­íàÿ îò­äåë­ êà, ìå­áåëü, öåíò­ðàëü­íûå êîì­ìó­íè­êà­öèè, êîí­äè­öè­î­íå­ðû, 2 ãî­ðî­äñ­êèå òå­ëå­ôîí­íûå ëè­íèè, ãà­ðàæ íà 4 à/ì, ñèñ­òå­ìà âè­äå­î­íàá­ëþ­äå­íèÿ, àâ­òî­ìà­òè­÷åñ­êèå âî­ðî­òà, ïîë­íîñòüþ ãî­òîâ ê ïðî­æè­âà­íèþ, ðÿ­äîì ëåñ, îçå­ðà, ñî­ëèä­íîå îê­ðó­ æå­íèå, êðà­ñè­âûå ïîäú­å­çä­íûå ïó­òè, àñ­ôàëüò äî äî­ìà.

6201.519/25

Ðîñ­êîø­íàÿ óñàäü­áà íà ëåñ­íîì ó÷à­ñò­êå 40 ñî­òîê â íî­âîì îõ­ðà­íÿ­å­ìîì ÊÏ. Óäîá­íûé, áåç ñâå­òî­ôî­ðîâ, ïîäú­åçä. Áîëü­øîé ëå­ñî­ïàðê, îê­ðó­æà­þ­ùèé ïî­ñå­ëîê ñ 3 ñòî­ðîí (4-ÿ ñòî­ðî­íà ãðà­íè­÷èò ñ âî­äî­åìîì), íà­ëè­÷èå öåí­ò­ðàëü­ íûõ èí­æå­íåð­íûõ êîì­ìó­íè­êà­öèé, ñî­ñåä­ñò­âî ñ ÎÏÊ «Áîð»; âñå ýòî îï­ðå­äå­ëÿ­åò ýëèò­íûé ñòà­òóñ ïî­ñåë­êà.

Íà ó÷à­ñò­êå ðàñ­ïî­ëî­æå­íû: Äîì 405 êâ.ì ñ 2-ñâåò­íîé ãîñ­òè­íîé è êà­ìè­íîì, 4 ñïàëü­íè, 6 ñ/ó, áè­ëü­ÿðä­íàÿ, ãà­ðàæ â êîí­òó­ðå íà 2 ì/ì, áîëü­øàÿ òåð­ðà­ñà. Ãîñ­òå­âîé äîì ñ áàñ­ñåé­íîì è ñà­óí ­ îé 287 êâ.ì. Îò­äåëü­íî ñòî­ÿ­ùèé ãà­ðàæ 180 êâ.ì ñ êâàð­òè­ðîé äëÿ ïðè­ñëó­ãè. Äî­ìà è ãà­ðàæ ñ îò­äåë­êîé ïîä êëþ÷ è ìåá­ëè­ðî­âà­íû. Íà ó÷à­ñò­êå âû­ïîë­íå­íû ëàíä­øàôò­íûå ðà­áî­òû, èìå­þò­ñÿ ñè­ñ­òå­ìû ïî­ëè­âà, äðå­íà­æà, îñ­âå­ùå­íèÿ, îò­êðû­òûé 2-óðîâ­íå­âûé ëàíä­øàôò­íûé áàñ­ñåéí, óþò­íîå ïà­òèî-áàð­áå­êþ — âñå ýòî îáåñ­ïå­÷èò Âàì íå­ïðå­âçîé­äåí­íûé êîì­ôîðò è êà­÷å­ñò­âî çà­ãî­ðîä­íîé æèç­íè.

8(916)-654-99-00, www.DoMoZeM.ru 6201.495.01/25

17

18

19

20

21

Предпочтения Текст: Александр Шевчук

Жаркое лето подогрело спрос По-настоящему жаркими, в самом прямом смысле, оказались летние месяцы в Подмосковье. Дым от лесных пожаров застилал, казалось, всю территорию столичного региона. Однако пламя полыхало не везде. Наибольшее число очагов возгорания в июле-августе, согласно данным МЧС, было отмечено на востоке и юго-востоке Московской области. Некоторые же районы стихия обошла и вовсе стороной. Но как бы то ни было, а столь сложная экологическая обстановка повлияла на рынок загородной недвижимости.

22

Впрочем, о каких-либо глобальных изменениях по уровню спроса или предложения на направлениях специалистами выявлено не было. Тут напрашивается термин «замороженный» интерес, но уж очень контрастирует его буквальное значение с тем, что происходило в реальной жизни. Как отмечают специалисты компании «ИНКОМНедвижимость», единственное, что изменилось, – время показов. Как правило, его переносили на вечерние часы, во избежание прогулок по жаре. Генеральный директор компании «Красивая земля» Илья Сапунов в связи с этим не исключил возникновения отложенного спроса со стороны тех, кто планировал заниматься покупкой недвижимости летом, но из-за сложных погодных условий перенес это. «Вполне возможно, что покупательская активность впоследствии возрастет, – предполагает эксперт. – Однако существенного перераспределения структуры спроса не в пользу юго-восточных и восточных направлений, о котором говорили аналитики в последнее время, не будет. Выбор направления для приобретателей загородного жилья – достаточно серьезное решение. Если человеку удобнее ездить RESIDENCE №10’2010

осенью возник отложенный спрос со стороны тех, кто планировал заниматься покупкой недвижимости летом, но из-за сложных погодных условий перенес это НА БОЛЕЕ КОМФОРТНЫЕ МЕСЯЦЫ на дачу, например, на юго-восток, то вряд ли после пожаров он кардинально изменит свое решение и будет искать участок или коттедж на западе или северо-западе». «Сгорел непопулярный сегмент загородного рынка» – примерно так можно охарактеризовать заключение аналитиков агентства недвижимости Great Reality. Их аргументы: большая часть пожаров вызвана возгоранием торфяников на востоке и юго-востоке области, находящихся на почтительном расстоянии от столицы, на непопулярных и вне зависимости от природных аномалий направлениях. В БН «Агент 002» также отмечают, что покупатели жилья в коттеджных поселках станут внимательнее относиться к выбору района – чтобы вокруг не было потенциальных очагов возгорания, а кроме того, к соблюдению девелоперами при строительстве всех правил пожарной безопасности. Вероятно, владельцы частных домов последуют

примеру жителей южных стран и перекрасят фасады в белый цвет. С последним предположением можно и поспорить, ведь многие коттеджи выполнены из дерева или облицованы кирпичом… А вот распознать психологию будущих новоселов легко: каждый потенциальный покупатель непременно поинтересуется наличием поблизости озера, речушки. По данным компании «Инком», около 70% подмосковных поселков имеют на своей территории какие-либо водоемы или расположены не далее чем в двух километрах от воды, однако только каждый пятый из них находится на берегу крупных рек, озер или водохранилищ. «Наибольшим количеством коттеджных поселков у большой воды особенно выделяется Дмитровское направление. Близость Клязьминского, Пироговского, Пестовского и других водохранилищ, а значит, и природная составляющая, кроме того, развитая инфраструктура, в частности – круп23

Предпочтения в осенние месяцы ожидается дальнейшее увеличение спроса на участки без подряда у воды или вблизи лесных массивов, которые были лидерами летних продаж ные спортивно-развлекательные центры «Сорочаны», «Яхрома», «Волен» делают эти места привлекательными для инвесторов и покупателей», – говорит руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Именно этому направлению удалось избежать вынужденной в период кризиса меры, ставшей основной тенденцией всего подмосковного рынка, а именно – продажи в организованных поселках участков без подряда. На Дмитровке практически все застройщики предпочли сохранять первоначальную концепцию своих проектов. Вместе с тем среди форматов приобретаемой загородной недвижимости именно участки без подряда продолжали лидировать – скажем, в пик летнего сезона на них пришлось до 68% сделок.

24

Соответственно, и цены на розничные земельные наделы за полгода выросли в среднем на 10–15%. При этом в Группе компаний «Родные Земли» подчеркивают, что надо рассматривать участки лишь в тех поселках, в отношении которых идет активный девелопмент, в частности работа по подготовке необходимого пакета документов и строительство инженерных коммуникаций. «В тех проектах, где продажи были объявлены, но никаких работ не ведется, цены, как правило, находятся на прежнем уровне», – поясняет коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов. По его словам, показатели спроса в этом году выросли примерно на четверть по сравнению с показателями прошлого года. «Этим летом продажи шли спокойно, равномерно, без лиш-

него ажиотажа с одной стороны и резких спадов – с другой, – рассказывает он. – Да, из-за смога в августе было небольшое снижение количества просмотров и сделок. Однако уже вскоре уровень спроса полностью восстановился, продажи пошли в прежнем режиме». Центральная девелоперская компания (девелопер поселка «Серебряная подкова») отметила характерную особенность: после вынужденной паузы, связанной с климатическими катаклизмами, наблюдался повышенный спрос на земельные участки, расположенные около реки Пахры и водоема в центре поселка. При этом они дороже обычных наделов на 30–50%. «Люди, опасаясь, что изменения климата носят долгосрочный характер, старались покупать землю под застройку ближе к водоемам, где не так жарко и можно купаться», – объясняет директор проекта «Серебряная подкова» Илья Дискин. «В целом спрос на загородном рынке восстанавливается, что свидетельству-

RESIDENCE №10’2010

ет о постепенном выходе из кризиса. В этой связи многие девелоперы начинают пересматривать концепции своих проектов в сторону готовых домов – коттеджей, таунхаусов и т.д. Это приводит к тому, что на рынке остается все меньше качественных проектов с участками без подряда. Нам удалось создать востребованный на рынке продукт в данном сегменте. Поэтому мы полагаем, что незначительное увеличение цен, с одной стороны, будет являться логичным следствием завершения работ по созданию инженерно-транспортной инфраструктуры поселка. И с другой стороны, не оттолкнет потенциальных покупателей», – прокомментировал сентябрьское увеличение стоимости участков в «Серебряной подкове» на 5% Илья Дискин. О том, что в осенние месяцы ожидается дальнейшее увеличение спроса на участки без подряда у воды или вблизи лесных массивов, которые были лидерами летних продаж, отмечает и Ольга Винокурова, старший аналитик отдела маркетинга и исследований компании IntervfrkSavills . Ее прогноз – на 15–20% по сравнению с летним периодом. «Постепенное сокращение предложений участков без подрядов в 30-километровой зоне от МКАД объясняется тем, что застройщики, разрешив возникшие во время кризиса финансовые проблемы, предпочитают возвращаться к реализации участков с подрядом», – добавляет она. «Несмотря на аномальную жару и случившиеся пожары, интерес к загородной недвижимости не уменьшился, – рассказывает руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов и дает свой расклад. – Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные максимально близко к столице. Примерно половина покупателей рассматривает предложения в пределах Малого московского кольца, то есть на удалении не более 30 км от МКАД. И только 17% проявили интерес к объектам, расположенным на расстоянии свыше 70 км от мегаполиса». В то же время, по его словам, за лето заметно вырос спрос на объекты, расположенные на Калужском шоссе, где число просмотров увеличилось на 32%. А вот максимальное число сделок пришлось на Новорижское и Киевское шоссе – 22 и 21% соответственно.

RESIDENCE №10’2010

Впрочем, Владимир Ефремов полагает, что по-прежнему продолжит развиваться сегмент дальних дач – поселков в окраинных подмосковных районах, а также соседних областях. «Этот сегмент активно подогревается спросом со стороны москвичей, которые из-за более низкой цены приобретают там крупные участки земли – от нескольких десятков соток до нескольких гектаров», – высказывает он свое мнение.

В перечне наиболее привлекательных соседних областей – Калужская, Тульская и Тверская. Все эксперты сходятся в одном: рынок загородной недвижимости следует общим тенденциям в экономической сфере, характеризующим постепенный, плавный процесс оживления, выхода из финансового кризиса. И это поступательное движение будет продолжено.

25

конъюктура Текст: Ирина Богатырева

Не все подрЯд Участки без обязательного строительного подряда, как известно, стали в прошлом году хитом продаж. Однако продукт этот связывается в первую очередь в сознании потребителя с экономклассом. Есть ли в наличии земля без подряда в дорогих сегментах, и какова на нее динамика спроса и цен?

2 26

×å­ãî õî­÷åò ïî­êó­ïà­òåëü? Те, кто на­блю­дал за раз­ви­ти­ем рын­ка за­го­род­ной не­дви­жи­мо­с­ти во вре­мя кри­зи­са, за­ме­ти­ли, что де­ве­ло­пе­ры ста­ли ак­тив­но раз­ви­вать сег­мент уча­ ст­ков без под­ря­да. Те­перь в ор­га­ни­зо­ ван­ных кот­тедж­ных по­сел­ках про­да­ ют­ся и от­дель­ные уча­ст­ки, ко­то­рые не ус­пе­ли за­ст­ро­ить до кри­зи­са, и це­лые оче­ре­ди. Там, где воз­ве­де­ние до­мов не на­чи­на­лось, де­ве­ло­пе­ры ча­с­то ме­ня­ют кон­цеп­цию и да­же ино­гда класс по­сел­ ка и вы­хо­дят на ры­нок с но­вы­ми про­ ек­та­ми без под­ря­да. К сча­с­тью для них, зем­ля без под­ря­да хо­ро­шо про­да­ет­ся, да и за­тра­ты ми­ни­маль­ны. По сло­вам Ти­му­ра Сай­фут­ди­но­ва, уп­рав­ля­ю­ще­го ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та жи­лой не­дви­ жи­мо­с­ти ком­па­нии Blackwood, за весь про­шлый год на ры­нок вы­шло по­ряд­ка 60 по­сел­ков, из них 78% – это по­сел­ки с уча­ст­ка­ми без под­ря­да. Но на­сколь­ко вы­сок ин­те­рес к та­ким пред­ло­же­ни­ям сре­ди обес­пе­чен­ной пуб­ли­ки? «Со­сто­я­тель­ные лю­ди все­гда

RESIDENCE №8’2010

Там, где воз­ве­де­ние до­мов не на­чи­на­лось, де­ве­ло­пе­ры ча­с­то ме­ня­ют кон­цеп­цию или да­же класс по­сел­ка, вы­хо­дя на ры­нок с но­вы­ми про­ек­та­ми без под­ря­да. К сча­с­тью для них, зем­ля без под­ря­да хо­ро­шо про­да­ет­ся, да и за­тра­ты ми­ни­маль­ны пред­по­чи­та­ют по­лу­чать все и сра­зу, – рас­ска­зы­ва­ет Бал­ла Фай, ди­рек­тор по стра­те­ги­че­с­ко­му раз­ви­тию ком­па­нии Paul's Yard. – Тра­ди­ци­он­но пре­об­ла­да­ ет спрос на ка­че­ст­вен­ные го­то­вые до­ма в сфор­ми­ро­ван­ных пре­стиж­ных по­сел­ ках. Уча­ст­ки с под­ря­дом не осо­бо вос­ тре­бо­ва­ны на всех на­прав­ле­ни­ях. При этом есть груп­па ин­ве­с­то­ров, ко­то­рые ищут уча­ст­ки без под­ря­да для стро­и­ тель­ст­ва элит­ных до­мов. Тен­ден­ция уве­ли­че­ния спро­са на та­кие пред­ло­же­ ния на­би­ра­ет обо­ро­ты». Ти­мур Сай­фут­ди­нов так­же от­ме­ча­ет, что на­иб ­ оль­шим спро­сом попреж­не­му поль­зу­ют­ся до­ма на вы­со­кой ста­дии

го­тов­но­с­ти, а «уча­ст­ки с под­ря­дом в по­след­ние годпол­то­ра прак­ти­че­с­ки ни­кто не по­ку­па­ет – ска­зы­ва­ет­ся вли­я­ ние кри­зи­са, от­пуг­нув­ше­го боль­шую часть по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей уча­ ст­ков с под­ря­дом ри­с­ка­ми не­до­ст­роя». В Penny Lane Realty, на­про­тив, от­ме­ча­ ют, что на­и­боль­шим спро­сом сре­ди до­ро­гой не­дви­жи­мо­с­ти поль­зу­ют­ся уча­ст­ки с под­ря­дом ка­те­го­рии биз­нес. «В I квар­та­ле 2010 го­да на пер­вич­ном рын­ке бы­ло за­клю­че­но бо­лее 80 сде­лок с не­дви­жи­мо­с­тью дан­но­го ти­па, что со­став­ля­ет 33% от всех про­дан­ных объ­ ек­тов не­дви­жи­мо­с­ти в этих сег­мен­ тах», – ут­верж­да­ет Алек­сандр Ры­ков,

27 3

конъюктура ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу де­пар­та­мен­та за­го­род­ной не­дви­жи­мо­с­ти ком­па­нии Penny Lane Realty. Элит­ные уча­ст­ки с под­ря­дом со­ста­ви­ли 22% от об­ще­го объ­е­ма про­даж, в то вре­мя как на го­то­ вые до­ма ка­те­го­рий «элит­ные» и «биз­ нес» при­шлось со­от­вет­ст­вен­но 19 и 17%. Уча­ст­ков без под­ря­да про­да­ ли сов­сем ма­ло – 8% биз­несклас­са и 0,8% элит­ных. Ев­ге­ний Ива­нов, уп­рав­ля­ю­щий парт­ нер ком­па­нии «За­го­родъ», на­блю­да­ет при­мер­но оди­на­ко­вый спрос на уча­ст­ ки с под­ря­дом и без и го­то­вые до­ма. «Ба­ланс не­мно­го ме­ня­ет­ся в за­ви­си­мо­ с­ти от се­зо­на: вес­ной тра­ди­ци­он­но спрос на зем­лю по­вы­ша­ет­ся, – кон­ста­ ти­ру­ет экс­перт. – При­чин то­му не­сколь­ко. Вопер­вых, на этом рын­ке у мно­гих по­ку­па­те­лей кон­цеп­ция по­куп­ки ме­ня­ет­ся по ме­ре зна­ком­ст­ва с рын­ком: мо­гут на­чать по­иск с до­ма, а ку­пить в ре­зуль­та­те уча­с­ток, и на­обо­ рот. Вовто­рых, се­го­дня боль­шин­ст­во по­ку­па­те­лей ин­те­ре­су­ют­ся осо­бо вы­год­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми (чи­тай – с боль­шим дис­кон­том, ко­то­рый по­лу­ ча­ют в ос­нов­ном в хо­де пе­ре­го­во­ров), ко­то­рые есть и сре­ди до­мов, и сре­ди уча­ст­ков. Втре­ть­их, ин­ве­с­то­ров в чи­с­ том ви­де на этом рын­ке сей­час не­мно­ го. Боль­шин­ст­во по­ку­па­ет для се­бя, но с ин­ве­с­ти­ци­он­ной со­став­ля­ю­щей – по­это­му от­но­си­тель­но не­вы­со­кая це­на уча­ст­ка без под­ря­да (что ин­те­рес­но в пер­вую оче­редь имен­но ин­ве­с­то­рам) урав­но­ве­ши­ва­ет­ся стро­и­тель­ны­ми за­бо­та­ми, с ко­то­ры­ми да­ле­ко не каж­ дый по­ку­па­тель за­хо­чет свя­зы­вать­ся».

Ïî ïàëü­öàì ïå­ðå­ñ÷è­òàòü По­сел­ков с зо­на­ми не­ор­га­ни­зо­ван­ной за­ст­рой­ки сей­час очень мно­го, но ос­нов­ной объ­ем пред­ло­же­ния при­хо­ дит­ся на эко­ном­на­прав­ле­ния – юж­ные, вос­точ­ные – ли­бо да­ле­кие, «дач­ные» тер­ри­то­рии. Сколь­ко же та­ких по­сел­ ков на пре­стиж­ных на­прав­ле­ни­ях Под­ мо­с­ко­вья? «На Руб­лев­ке, за ис­клю­че­ ни­ем па­ры про­ек­тов, уча­ст­ки без под­ ря­да пред­ла­га­ют­ся в ос­нов­ном на вто­рич­ном рын­ке, а с под­ря­дом я ва­ри­ ан­тов здесь и во­все не знаю; на­про­тив, на Но­во­риж­ском шос­се (под­чер­ки­ваю, речь об элит­ном сег­мен­те) есть ряд пред­ло­же­ний уча­ст­ков с под­ря­дом, но то­же толь­ко в двух про­ек­тах, а уча­ст­ка­ ми без под­ря­да это на­прав­ле­ние не изо­ би­лу­ет», – го­во­рит Ев­ге­ний Ива­нов. Ин­те­рес­но, что мо­но­про­филь­ных 28

по­сел­ков, то есть пред­ла­га­ю­щих на про­да­жу толь­ко уча­ст­ки без под­ря­да, в биз­нес и элит­ном сег­мен­тах очень ма­ло, но под вли­я­ни­ем кри­зи­са во мно­ гих про­ек­тах по­яви­лись пред­ло­же­ния уча­ст­ков без под­ря­да в стро­я­щих­ся или да­же жи­лых по­сел­ках: де­ве­ло­пе­ры ста­ ли рас­про­да­вать в них часть сво­бод­ной зем­ли, тем са­мым обес­пе­чив се­бе фи­нан­со­вый по­ток в пе­ри­од рез­ко­го сни­же­ния спро­са на до­мо­вла­де­ния. Имен­но там и про­ис­хо­дят ча­ще все­го вы­со­ко­бю­д­жет­ные сдел­ки по по­куп­ке зе­мель­ных уча­ст­ков без под­ря­да. Це­ны же на них, как со­об­ща­ют ри­эл­то­ ры, да­же на де­фи­цит­ной Руб­лев­ке сей­

час ни­же по срав­не­нию с до­кри­зис­ны­ ми вре­ме­на­ми. «За по­след­ние два го­да ди­на­ми­ка цен при­ня­ла от­ри­ца­тель­ные зна­че­ния. Осо­бен­но су­ще­ст­вен­но це­на па­да­ет на зе­мель­ные уча­ст­ки без под­ря­ да – 35% в год. Сто­и­мость уча­ст­ков с под­ря­дом умень­ша­ет­ся в сред­нем на 13% за год. По­доб­ная тен­ден­ция ха­рак­ тер­на для всех на­прав­ле­ний Под­мо­с­ко­ вья», – от­ме­ча­ет Алек­сандр Ры­ков. Но Бал­ла Фай уже на­блю­да­ет пе­ре­лом си­ту­а­ции. «Це­ны на уча­ст­ки – как с под­ря­дом, так и без – на­пря­мую за­ви­ сят от об­щей си­ту­а­ции на рын­ке за­го­ род­ной не­дви­жи­мо­с­ти, сто­и­мо­с­ти на го­то­вые до­ма и по­ка­зы­ва­ют схо­жую RESIDENCE №10’2010

с рос­том чис­ла про­ек­тов, пред­ла­га­ющ ­ их на про­да­жу зе­мель­ные уча­ст­ки без под­ря­да на стро­и­тель­ст­во, воз­ра­с­та­ет риск то­го, что со вре­ме­нем все эти по­сел­ки пре­вра­тят­ся в так на­зы­ва­е­мый под­мо­с­ков­ный Шан­хай – не­ор­га­ни­зо­ван­ную дол­го­сроч­ную за­ст­рой­ку ди­на­ми­ку. В кри­зис сни­же­ние цен бы­ло в каж­дом из этих сег­мен­тов. Се­го­ дня, ког­да сто­и­мость на го­то­вые до­ма плав­но на­чи­на­ет свой рост, про­ис­хо­дит и уве­ли­че­ние цен на уча­ст­ки. По­ка этот рост на­хо­дит­ся на на­чаль­ных эта­пах и со­став­ля­ет не бо­лее 10%», – го­во­рит экс­перт.

Òåí­äåí­öèè è ïðî­ãíî­çû Че­го же ждать от это­го рын­ка в бу­ду­ щем? Ис­чез­нут ли уча­ст­ки без под­ря­да вме­с­те с по­след­ст­ви­я­ми кри­зи­са или, на­про­тив, бу­дут раз­ви­вать­ся как от­дель­ный про­дукт? Ти­мур Сай­фут­ди­нов об­ра­ща­ет вни­ма­ ние на то, что с рос­том чис­ла про­ек­тов, пред­ла­га­ю­щих на про­да­жу зе­мель­ные уча­ст­ки без обя­за­тель­но­го под­ря­да на стро­и­тель­ст­во, воз­ра­с­та­ет риск то­го, что со вре­ме­нем все эти по­сел­ки пре­ вра­тят­ся в так на­зы­ва­е­мый под­мо­с­ков­ ный Шан­хай – не­ор­га­ни­зо­ван­ную дол­ го­сроч­ную за­ст­рой­ку. А по­то­му уве­ли­ че­ние объ­е­мов их пред­ло­же­ния бу­дет про­ис­хо­дить в сег­мен­те эко­ном. Ев­ге­ний Ива­нов счи­та­ет, что в сег­мен­ те уча­ст­ков без под­ря­да спрос бу­дет рас­ти на пред­ло­же­ния в мак­си­маль­но за­вер­шен­ных и жи­лых по­сел­ках, осо­ бен­но ес­ли это еди­нич­ные пред­ло­же­ ния по очень при­вле­ка­тель­ным це­нам. «По­ку­па­те­ли уча­ст­ков без под­ря­да, ес­ли они об­ла­да­ют ам­би­ци­я­ми, едут на Руб­лев­ку и ли­бо по­ку­па­ют зем­лю в го­то­вых по­сел­ках на вто­рич­ном рын­ке, RESIDENCE №10’2010

ли­бо, на­при­мер, в ParkVille Zhukovka, где и це­ны при­вле­ка­тель­ны, и пер­спек­ ти­вы по­нят­ны. Этот спрос вы­ра­с­тет осе­нью, – про­гно­зи­ру­ет экс­перт. – По­ку­па­те­ли уча­ст­ков с под­ря­дом ин­те­ ре­су­ют­ся Но­во­риж­ским шос­се, где в стро­я­щем­ся по­сел­ке мож­но ку­пить не­пло­хой уча­с­ток, вы­брать про­ект до­ма из ут­верж­ден­ных в этом по­сел­ке и кон­ тро­ли­ро­вать его стро­и­тель­ст­во, что в ре­зуль­та­те фи­нан­со­во вы­год­но. Здесь спрос бу­дет ста­биль­ным». Так или ина­че, спрос на уча­ст­ки под стро­и­тель­ст­во не ис­сяк­нет. Бал­ла Фай на­блю­да­ет рост ин­те­ре­са к на­и­ бо­лее до­ро­гим на­прав­ле­ни­ям – Руб­

ле­воУс­пен­ско­му и Но­во­риж­ско­му шос­се. Од­на­ко пред­ло­же­ние пона­ сто­я­ще­му ка­че­ст­вен­ной «элит­ной» зем­ли бу­дет, на­про­тив, сни­жать­ся, а це­ны, со­от­вет­ст­вен­но, рас­ти. «Хо­ро­ ших зе­мель на элит­ных на­прав­ле­ни­ях не так мно­го. К то­му же ры­нок элит­ ной за­го­род­ной не­дви­жи­мо­с­ти по­сте­ пен­но на­чи­на­ет воз­вра­щать­ся к рын­ ку про­дав­ца, – уве­ре­на Бал­ла Фай. – При­чи­на то­му – от­сут­ст­вие но­вых про­ек­тов, де­фи­цит ка­че­ст­вен­но­го пред­ло­же­ния и рас­ту­щий спрос. В даль­ней­шем ожи­да­ет­ся про­дол­же­ ние рос­та цен, он бу­дет уже бо­лее за­мет­ным бли­жай­шей осе­нью».

29

ТЕНДЕНЦИЯ Текст: Валерий Кузнецов

Фото: Архив «М&Д»

ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА Любимое изречение древних «Главное – мера» непосредственным образом относится и к рынку недвижимости. Еще десять лет назад, когда загородное строительство получило интенсивное развитие, все – и застройщики поселков, и собственники участков – старались как можно шире взглянуть на имеющийся земельный надел, а потому не стеснялись в размерах домов, их соотношении с прилегающей территорией. Сейчас стало ясно, что это не очень разумно. Те, кто строит, предпочитают сегодня руководствоваться принципами необходимости и достаточности.

30

Ëè÷íûé èíòåðåñ Загородную застройку 10–15 летней давности без труда узнает даже чело век, от недвижимости далекий. Это кирпичные громады домов без види мой архитектурной концепции, укра шенные нелепыми башенками или с претензиями «под классику» или «под готику», занимающие большую часть земельного надела, обнесенного высо ченным глухим забором. Такую картину можно видеть в первую очередь на престижнейшей Рублевке. Помпезные особняки, стоящие ря дышком, почти «окна в окна», сегодня смотрятся довольно нелепо. Элит ность объекта предполагает прежде всего частное пространство, уединен ность, простор. А состоятельные кли енты вынуждены были ютиться на ог раниченной территории, с трудом разъезжались с соседями на дорогах поселка, не имели возможности погу

RESIDENCE №10’2010

лять с детьми в специальной благоуст роенной зоне (а еще лучше – в лесу, принадлежащем поселку), посидеть на красивой набережной или в парке сре ди цветущих клумб. Маятник качнулся в другую сторону: в наиболее благополучный период развития загородной недвижимости, которым можно охарактеризовать предкризисные годы, началась погоня за гигантоманией. Скажем, в одной девелоперской ком пании поделились опытом планирова ния коттеджного поселка. Первый ва риант предполагал мелкую нарезку участков, но при подсчете предполага емой прибыли от продаж домовладе ний выяснилось, что она нецелесооб RESIDENCE №10’2010

разна. В итоге застройщик спроекти ровал крупные (более 30 соток) участ ки, и их последующая реализация по казала правильность этого решения. Словом, чем свободнее, состоятельнее становился человек, чем больше он на блюдал жизнь в цивилизованных стра нах, чем больше опыта загородной жизни приобретал, тем больше прост ранства ему требовалось. Так, в поселке «Графские пруды – XXI век» его создатель, компания «АЛЛТЕК Девелопмент», спроектировал дороги шириной 6 м, а центральную улицу сде лал широким, в 50 м, бульваром. Участ ки здесь тоже не маленькие – 35 40 со ток. Как рассказали в компании, это не только подчеркивает элитность посел

ка, но и соответствует ожиданиям по купателей, большинство из которых уже имеют загородный дом и теперь желают приобрести участок большей площади, чем раньше. Кроме того, ни один поселок бизнес и тем более элит класса не планиро вался без обширной прогулочной зо ны, а если есть река – то без набереж ной и пляжа. Все чаще застройщик арендовал для жителей большой учас ток леса. Есть он, например, в посел ках «Резиденции Бенилюкс», «Ни кольская слобода», «Павлово», «Пес тово», «Благовещенка», «Стольное» и многих других. Не скупились застройщики и на то, чтобы отвести землю под мини ста 31

ТЕНДЕНЦИЯ

ЕСЛИ В СЕМЬЕ ЕСТЬ ДЕТИ, ДЛЯ НИХ ДЕЛАЕТСЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА СО СТАЦИОНАРНЫМИ ИЛИ СБОРНО РАЗБОРНЫМИ КОНСТРУКЦИЯМИ. ОНА, КАК ПРАВИЛО, ОРГАНИЗУЕТСЯ ПОДАЛЬШЕ ОТ ДОРОГИ, НА СОЛНЕЧНОЙ СТОРОНЕ, НО ТАК, ЧТОБЫ ЕЕ БЫЛО ВИДНО ИЗ ОКОН ДОМА. дион или теннисный корт. Такая ин фраструктура имеется, например, в «Княжьем Озере», «Дубровке», «Зеле ном Мысе», «Гринфилде», «Ривер сайде», «Бельгийской деревне», «Тре тьей охоте» и т.д.

Ê èäåàëüíûì ïðîïîðöèÿì Участники рынка отмечают, что пери од финансового кризиса остудил мно гие горячие головы: время гигантома нии миновало. По крайней мере, площади элитных особняков стали значительно меньше. Сейчас мало кто 32

строит дома в 1000 кв.м. Ни одной се мье, как бы она велика ни была, не нужно столько места, которое к тому же требует существенных эксплуатаци онных затрат (на уборку, обогрев, осве щение и т.д.). Средняя площадь дома в дорогом поселке составляет сейчас ча ще всего 300 500 кв.м. «Важно соблюсти пропорции соотно шения площади участка и площади бу дущего дома. К примеру, дом площа дью 500 600 кв.м будет гармонично смотреться на участке в 30 соток, – го ворит Иван Шульков, управляющий

партнер консалтинговой компании Greenwich Group. – Также дом не дол жен стоять в центре участка, тем самым съедая все придомовое пространство. На сегодняшний день все чаще встре чаются домовладения, где составлен правильный диалог между участком и домом. А значит, есть место и для соб ственного прудика (пусть даже неболь шого), русской бани на участке, пло щадки для барбекю, да и просто место для красивого ландшафтного дизайна». Мода на минимализм и функциональ ность вышла из области интерьеров и распространилась на планирование участков и принципы организации ландшафта. Если еще несколько лет назад заказчик стремился соорудить на придомовом пространстве все сразу – бассейн, оранжерею, альпийскую гор ку, мостик, водопад и беседку, то те перь он склонен отказываться от архи тектурных излишеств, отмечают спе циалисты по ландшафтному дизайну. Люди поняли, что использовать каж дый метр, чтобы возвести на нем не что для удивления гостей, – признак дурного вкуса. Участок смотрится до рогим и респектабельным, если на нем имеется свободное пространство. Мария Щепановская, ведущий дизай нер дизайн студии «Лонне», говорит, что сегодня клиенты предпочитают иметь ровный ухоженный газон, цвет ники, также приветствуются несколь ко крупных насаждений и особенно декоративные растения. Альпийские горки, вьющиеся растения в целом понемногу выходят из моды. Жители поселков хотят, чтобы зеленые насаж дения были практичны и за ними бы ло легко ухаживать. Если в семье есть дети, для них делает ся детская площадка со стационарны ми или сборно разборными конструк циями. Она, как правило, организуется подальше от дороги, на солнечной сто роне, но так, чтобы ее было видно из окон дома. Если площади позволяют, продолжа ет Мария Щепановская, иногда пла нируются зоны для проведения увесе лительных мероприятий, сооружают ся маленькие сцены, тут же устанавливаются шатры, где размеща ют столы для гостей, музыкальное оборудование. И конечно, планиров ка участка прежде всего зависит от индивидуальных пристрастий и тре бований хозяев.

RESIDENCE №8’2010

ПРОЕКТИРОВЩИКИ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ ПЫТАЮТСЯ УДОВЛЕТВОРИТЬ ЖЕЛАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, ЗАПОЛНЯЯ ПО МАКСИМУМУ ВСЕ ВНУТРЕННЕЕ ПРОСТРАНСТВО ЗДАНИЙ, ДЕЛАЯ ПОМЕЩЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНЫМИ. В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ПРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ НЕ ПЕРЕГРУЖЕНЫ МАЛЫМИ ФОРМАМИ, ЧТОБЫ ОСТАВАЛОСЬ БОЛЬШЕ ВОЗДУХА И СВЕТА

Как показывает практика, большинство людей не любят быть на виду, поэтому беседки и площадки для барбекю устра иваются за домом, а перед домом разби ваются партерные газоны и цветники. Разумеется, зонировать участок пра вильнее всего до начала строительства. Тогда можно предусмотреть и правиль но расположить все необходимое.

Äæåíòëüìåíñêèé íàáîð Зонирование загородного дома тоже менялось со временем и имело свои тенденции. Если раньше пользоваться услугами горничной, няни, садовника было не принято, то затем это стало RESIDENCE №8’2010

нормой. Персонал нанимали даже це лыми семьями и с постоянным прожи ванием – собственно, как это было принято в старину в богатых домах. Поэтому появились помещения для обслуги – ей отводились специальные комнаты, иногда даже целый цоколь ный этаж или отдельный домик. Что же происходит на данный период? «Любой коттедж предполагает разме щение в нем технических помещений – от этого никуда не деться, – ком ментирует Александр Сопкин, руково дитель департамента загородной не движимости компании KM Development. – Однако их площадь

застройщики стараются минимизиро вать, чтобы они не съели лишние квад ратные метры под жилые апартамен ты. Последние же, в свою очередь, ста ли более функциональными, то есть полезными. Таким образом, плани ровкам комнат, размещению встроен ных шкафов, инженерного оборудова ния и т.д. стало уделяться значитель ное внимание. В зависимости от метража загородного дома проекти ровщики пытаются удовлетворить же лания потребителей, заполняя по мак симуму все внутреннее пространство». «Зачастую пожелания владельца дома по планировке таковы: гостиная и кухня со «вторым светом», хозяйская спальня с собственной гардеробной и с/у, детская комната(ы), гостевые спальни с с/у, – рассказывает Иван Шульков. – Все ча ще при проектировании домов в клуб ных поселках архитекторы отказывают ся от цоколя и больших мансардных по мещений». Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИ ЭЛЬ Загородная недвижимость», отме чает следующую тенденцию: площадь кухонь и ванных комнат увеличивается, а площадь спален, напротив, уменьша ется. Несомненна и тенденция отказа от помещений, требующих больших экс плуатационных расходов (бассейн, оранжерея с экзотическими растения ми). Они, помимо прочего, создают не нужную в доме влажность.

33

актуально

Возможны варианты В недавние времена большинство желающих приобрести недвижимость в столичном регионе с уверенностью заявляли, что мечтают обладать жильем для постоянного проживания исключительно в Москве. Теперь мнения на сей счет разделились. Многие москвичи, да и иногородние жители, оказываются перед трудным выбором между «городом и деревней»: квартира в мегаполисе или дом в Подмосковье? И все больше людей делают выбор в пользу чистого воздуха, близости к природе, протестуя таким образом прежде всего против московских пробок, сутолоки и загазованности. Эксперты Московского Бизнес Клуба определили и ряд других причин, которыми руководствуются покупатели жилья. Впрочем, сравнивая Москву и Подмосковье, специалисты отмечают: оба варианта имеют свои неоспоримые достоинства. Интересную точку зрения на желание горожан перебраться «на природу», например, высказал Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости»: «Массовый исход москвичей в область в первую очередь обусловлен не экологическими или какими-либо другими столичными причинами, а решением банального жилищного вопроса. Подмосковные пробки ничуть не меньше, да и работать люди продолжают в Москве, простаивая в пробках по 4 часа в день и вдыхая при этом не чистый кислород. Однако когда семья из пяти человек, представителей трех 34

поколений, живет в двухкомнатной квартире где-нибудь в Бутово, испытывая при этом жуткое бытовое неудобство со всеми вытекающими из этого проблемами, и не имеет средств на улучшение жилищных условий, то наиболее правильное решение – переезд в ближайшее Подмосковье в большую квартиру без доплаты. Конечно, проблема мобильности или поиска нового места работы может встать перед некоторыми членами семьи, но во всяком случае у них будет гораздо больше шансов остаться родными людьми». Утверждая также, что «стоимость среднего квадратного метра в Москве всегда есть и будет более дорогой и более ликвидной, чем стоимость среднего квадратного метра в области», Юрий

Хлестаков тем не менее уверен, что «вопрос инвестирования состоит не в том, куда вложить деньги, в Москву или область, а в том, в какой именно проект». С точки зрения инвестиций действительно говорить однозначно о преимуществах Москвы перед Подмосковьем нельзя. «Все будет зависеть от особенностей вашей недвижимости и текущей ситуации на рынке. Также важна цель приобретения. Если вы собираетесь в этой недвижимости жить, то прежде всего, на мой взгляд, это не вопрос альтернативы. Все стремятся иметь и квартиру в городе, чтобы там работать, и загородный дом, чтобы проводить в нем выходные. В идеале было бы иметь дом на разумном расстоянии от МКАД, чтобы можно было использовать его для постоянного проживания, с учетом ежедневной работы и обучения детей. Однако не стоит забывать, что дом – это всегда дополнительная ответственность и дополнительные ежемесячные расходы на содержание здания и участка, уборку, ремонт и т.д. Таких расходов квартира не имеет, что делает ее экономически более выгодной», – считает генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. Возможно, удачным симбиозом, позволяющим совместить плюсы и квартиры, и дома, является таунхаус.

Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости»

Массовый исход москвичей в область в первую очередь обусловлен не экологическими или какими-либо другими столичными причинами, а решением банального жилищного вопроса. Этот формат жилья приобретает сегодня все большую популярность на российском рынке, отмечает эксперт. Отвечая на вопрос, что лучше приобрести, имея 4–5 млн руб., эксперты продемонстрировали отменный профессионализм и компетентность и предложили гипотетическим покупателям выбор на любой вкус. Пронин Олег, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест» считает: «В Москве за 4 млн руб. можно приобрести типовую однокомнатную квартиру в панельных домах 1970–80-х годов застройки в спальных районах. За 5 млн – подобные квартиры, но двухкомнатные. В Подмосковье, в развитых городах-спутниках, однокомнатные квартиры оцениваются уже от 3 млн руб., двухкомнатные – от 4 млн руб., а за 5 млн можно приобрести небольшую трехкомнатную квартиру. Загородный дом за 4–5 млн руб. можно найти небольшой, площадью около 100 кв.м, деревянный или кирпичный». Впрочем, приобрести участок в Подмосковье можно и за меньшую сумму, особенно в том случае, если жилплощадь, на которой можно проживать, уже есть, а дом в поселке покупается с дальним прицелом. «У наших клиентов есть возможность внести лишь часть суммы – оплатить сначала участок и коммуникации, а также 10%

Владлен Волошин, генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент»

от стоимости дома, само строительство отложив на срок до одного года. Все необходимые коммуникации и инфраструктура в поселке «Новорижские ключи» уже есть. Немногие коттеджные поселки экономкласса могут предложить вам готовые коммуникации, подведенные за счет девелопера. В данном случае будущие новоселы избавлены не только от дополнительных затрат, но и возможных рисков, связанных с самостоятельным проведением инженерных сетей», – рассказывает генеральный директор проекта «Новорижские ключи» Евгений Зверев. «За городом на сумму до 5 млн вы сможете купить дом в 80–100 км от МКАД, что работающий в Москве человек может рассматривать только как «второй дом» (т.е. у него уже есть квартира в городе). Или же вы сможете купить дом в пределах 35 км от МКАД, но это будет дом в деревне или в дачном поселке. В Москве на такие деньги можно приобрести однокомнатную квартиру экономкласса на окраине города. Или же можно купить квартиру с такими же параметрами в ближайшем Подмосковье. Соответственно, если это ваш единственный дом и вы работаете в городе – стоит покупать квартиру. Если это ваш второй дом, где вы не проживаете постоянно, можно купить и дом выходного дня, но он будет дале-

Олег Пронин, генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»

ко от МКАД», – резюмирует генеральный директор «Велес Капитал Девелопмент» Владлен Волошин. А вот относительно перспектив развития рынка жилой недвижимости взгляды экспертов совпадают. Вероятней всего, с осени новостройки повысятся в цене, но рост будет невысоким: в столице – 5–7%, в области – ниже 3–5%. Загородный сегмент восстанавливается не столь активно, так как большинство потенциальных покупателей сначала приобретают городские квартиры для повседневной жизни, а потом уже загородный дом (в случае если их доход достаточно высок для этой покупки и его содержания). Наиболее востребованы загородные дома в поселках экономкласса, где сумма покупки начинается примерно от 3,5 млн руб. По мнению Владлена Волошина, рынок будет развиваться по пути реанимации замороженных в кризис площадок, поскольку на данный момент основные долги уже реструктурированы. «Освоение новых площадок пока возможно только на документарной стадии, т.е. вывода на рынок большого количества новых проектов в 2011 году ожидать не приходится», – констатирует он. Юрий Хлестаков считает, что «в масштабе страны московская и подмосковная недвижимость – наиболее ликвидные рынки, спрос и активность на них непостоянны и являются отражением экономической ситуации в государстве, поэтому если в стране будет стабильность, экономический рост, высокие заработные платы, то и перспективы у этих рынков соответствующие».

Евгений Зверев, генеральный директор проекта «Новорижские ключи» 35

СОБЫТИЕ

АНАЛИТИКИ СДЕЛАЛИ ПРОГНОЗЫ В Торгово-Промышленной Палате РФ прошла конференция по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованная Московской Ассоциацией Риэлторов. Геннадий Стерник. Актуальны и проблемы загородного рынка, проекты на котором четко разделились на два лагеря – полузаброшенных «поселков-призраков» и поселков, где идут стабильные продажи. Аналитика и данные, использованные Дмитрием Тагановым, например, основывались на исследовании около 400 поселков и более 40 тысяч объектов, находящихся на данный момент в активной продаже в Подмосковье. Как показывает анализ ситуации, интерес подмосковных покупателей по-прежнему прикован к недорогим поселкам с концепцией «без подряда» или элитным объектам. Однако все большую важность для клиента играет фактор готовности проекта. Именно общая готовность поселка, темпы его строительства или прокладки коммуникаций в случае поселков без подряда и будут в дальнейшем определять как спрос в принципе, так и возможный рост цен. Константин Апрелев в мельчайших подробностях описал ситуацию, складывающуюся сегодня на рынке жилья. Не стоит ожидать бурного роста или снижения цен на 5–10% в месяц. Вероятнее всего, ежемесячные корректировки не будут превышать 1–2% в месяц. Продолжительными эти тренды также не будут. И вполне вероятно, что такая волатильность будет присуща рынку в ближайший год, заключил ведущий эксперт. На конференции выступил президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Полторак. Он отметил, что в своих прогнозах аналитики оперировали экономическими понятиями здравого смысла – это поможет участникам рынка разобраться в трендах и выстроить свой бизнес. С заключительным словом выступил президент МАР Сергей Жидаев. Генеральным информационным партнером мероприятия выступил ИД «Элита Паблишер» – Группа журналов «МИР&DOM».

Это уже становится традицией: ведущие аналитики рынка недвижимости подводят итоги прошедшего года и делают прогнозы на предстоящий деловой сезон. Вот и на этот раз мероприятие вызвало интерес у многих участников рынка, а потому на нем присутствовали представители девелоперских, инвестиционных и риэлторских компаний, банков, страховых компаний, ведущих СМИ. Открыла и вела конференцию вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко. С докладами перед участниками выступили профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, генеральный директор информационноаналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин, независимый аналитик маркетинговых тенденций и численных законов динамики квартирных рынков Юрий Кочетков, ведущий аналитик ОАО «Камская Долина» (г. Пермь), сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Анастасия Печенкина, руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвижимости «Рескор» Дмитрий Рощин, генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-Запад» Андрей Блажко, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, генеральный директор агентства недвижимости «САВВА» Константин Апрелев. Доклады вызвали оживленную дискуссию. Участников конференции, в частности, волновали прогнозы развития отечественного рынка и его зависимость от мировых цен на нефть, о чем обстоятельно рассказал

36

2

RESIDENCE №10’2010

37

новости

Эталон роскоши C 22 по 24 октября одна из самых престижных столичных площадок, здание ЦВЗ «Манеж», погрузится в уникальную атмосферу роскоши и непревзойденного стиля на легендарной выставке Millionaire Fair Moscow 2010. Организаторы выставки не гонятся за сиюминутными тенденциями, а улавливают ожидания нового века. Millionaire Fair всегда идет на один шаг впереди, играя по правилам современного мира и не скрывая своих амбиций. Вот и на этот раз она открывает новую страницу в истории легендарных домов и брендов, ведь будет представлено все самое лучшее, что создано человеческой фантазией и стремлением к совершенству: легендарные автомобили, ретрокары, украшения и аксессуары от ведущих Ювелирных домов мира, эксклюзивные бизнес-джеты, белоснежные яхты и роскошные интерьеры. Настоящей сенсацией Millionaire Fair 2010 и премьерой на российском рынке станут ювелирные украшения со встроенным USB-порталом и инновационным hand-free от компании Novero. Мировым событием ознаменуется показ нового суперкара Benarrow на церемонии гала-открытия выставки. Впрочем, каждый день будет насыщен яркими шоу, сенсационными премьерами и презентациями серии limited edition, дегустациями блюд от лучших шеф-поваров Москвы, вечеринками самых модных клубов столицы.

Дань традициям Закончено строительство одного из самых крупных объектов Александра Бродского – «Дома у 5-й лунки» в Курорте «Пирогово». Он расположен на краю гольф-поля. Главной задачей при проектировании архитектор видел вписанность дома в ландшафт – его органичность для этого просторного, красивого места. Бродский задумал проект как дом «вне времени»: здание выдержано в традиционном стиле – здесь нет заигрывания с формой, нет острых стеклянных углов, абстрактных органических форм, обилия элементов хай-тек, столь популярных в современной жилой архитектуре. Есть колоннада – современная дань вечной классике. В сочетании с лучшими материалами и грамотной планировкой простота жилого пространства дает ощущение спокойствия и надежности.

Не хуже, чем в Англии Компания Knight Frank провела экскурсию по поселкам с гольф-составляющей, расположенным на Дмитровском шоссе. Участники мероприятия побывали в «Целеево Гольф и Поло Клубе», расположенном на территории 300 га, из которых само гольф-поле занимает 70 га. Это чемпионское поле на 18 лунок создано знаменитым британским архитектором Джеком Никлаусом и входит в десятку лучших полей мира.

38

В «Целеево» расположены и площадки для поло (рядом в конюшнях живут 50 породистых лошадей), а также горнолыжный склон. На 4 га, отведенных под коттеджную застройку, ведется строительство первой очереди – 14 коттеджей из клееного бруса в стиле «профессорской дачи». Другой проект маршрута – «Гольф и Яхт Клуб Пестово». В нем помимо поля на 18 лунок есть причал на сто яхт. Этот поселок уже заселен, на первичном рынке продаются лишь земельные участки как с подрядом, так и без, а также апартаменты площадью 90–150 кв.м.

39

н о в о сти

Играй, музыкант! В ТРК «Павлово Подворье» прошел концерт легендарной рокгруппы «Воскресение». Это один из самых загадочных коллективов в стане российских рок-легенд. Группе почти 30 лет, однако при ближайшем рассмотрении ее биографии выясняется, что в «золотую летопись» рок-истории они попали, имея на руках всего... два альбома. Первый – легендарный «79» с «Музыкантом», «Рекой» и другими песнями – все это время, собственно, и делал группу известной на всю страну. Второй появился в 1982 году. Сейчас дискография группы разрослась до трех оригинальных альбомов. Новинка под символичным названием «Не торопясь» стала первой студийной работой группы за последние двадцать лет. На концерте прозвучали и хиты, и новые произведения.

21 сентября 2010 года – научно-практическая конференция «Ипотека в Подмосковье: теории и реальности» Какова ситуация в МО с ипотекой? Готовы ли банки кредитовать различные виды жилья? Какие возможности есть у потенциальных покупателей недвижимости, и кто готов оказывать им услуги? Вопросы, которые волнуют аналитиков рынка, ипотечных брокеров и риэлторов, представителей банковских структур и профессиональных объединений.

40

«Зеленому проекту» – зеленый свет!

Первый Международный фестиваль инновационных технологий в архитектуре и строительстве «Зеленый проект – 2010», организованный Союзом архитекторов России и издательством «АРД-Центр», пройдет 17–18 ноября в 1-м Зачатьевском пер., 4. Внедрение стандартов «зеленого строительства» в отечественную и мировую практику – необходимое условие для спасения цивилизации от разрушительных процессов загрязнения окружающей среды, последствий стремительно нарастающего роста потребления энергоресурсов. Только благодаря грамотному сочетанию экологических и эстетических принципов проектирования с инновационными строительными и инженерными технологиями удается создавать новую архитектуру, в которой идеология уважения к окружающей среде органично сочетается с современными представлениями о красоте и комфорте. Основными целями фестиваля «Зеленый проект» являются знакомство с международным опытом экологического проектирования и строительства, содействие в продвижении современных инновационных технологий и материалов в российскую архитектурно-строительную практику, создание в России собственных стандартов «зеленой» архитектуры. В рамках фестиваля «Зеленый проект» будет организована выставочная экспозиция с участием ведущих компаний строительной отрасли, представляющих новейшие достижения научно-технического прогресса в производстве инновационных экологически безопасных строительных и отделочных материалов, современного инженерного оборудования, использующего ресурсосберегающие технологии. Деловая программа фестиваля включает конференции, мастер-классы с участием российских и зарубежных архитекторов и проектировщиков, семинары по современным технологиям для экологического строительства, круглые столы с участием экологов, юристов, экономистов, представителей СМИ.

RESIDENCE №10’2010

41

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

42

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY-БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

АРХИТЕКТУРА Текст: Ирина Богатырева

Фото Надежды Серебряковой, предоставленные архитектором

ТАМ, ГДЕ ЦАРЯТ ТЕПЛОТА И УЮТ

Загородный дом, созданный архитектором дизайн бюро «Индиго» Анной Федоровой, получился таким, каким был задуман, – простым и приветливым, лишенным напыщенности и показной пышности. Удобная планировка, натуральные материалы, теплые цвета делают его идеальным местом для спокойной жизни в кругу семьи и друзей.

АРХИТЕКТУРА Анна Федорова

Дом в коттеджном поселке, с которым предстояло поработать Анне Федоро вой, был построен в 90 е и нес на себе отпечаток эпохи: непродуманные про порции и хаотичная планировка, гро моздкая и безвкусная отделка. Архи тектору пришлось полностью рекон струировать коттедж, сделать перепланировку, выполнить заново облицовку снаружи и внутри. Первый этаж она спроектировала так, чтобы выстроить ось из помещений, создать анфиладу с открывающейся перспективой. Ее подчеркивает боль шой портал с двойными дверьми и ка пителью, ведущий в прихожую, а из нее – еще один портал. Таким образом, открывает анфиладу прихожая, кото рую украшают мраморный пол, боль шое зеркало и состаренный итальянс кий комод на ножках. Оттуда можно пройти в кухню или в гостиную, на этом же уровне расположен и гостевой санузел. В гостиной пришлось сделать балкон с деревянными перилами, ведущий на второй этаж, перенести лестницу на другую сторону, сделав ее широкой и удобной. Большинство помещений в этом доме выполнены в стиле тосканс кой загородной виллы, с элементами элегантного кантри – таково было по желание хозяйки дома. Итальянские мотивы создают анфилады и арки, мас сивные наличники на дверях, цветовая гамма. «Мы выбирали приглушенные цвета, характерные для итальянских интерьеров: вместо яркого красного – глухой бордо, темная вишня, цвета ви нограда, красного вина; вместо травя нистого зеленого – оливковый и т.д., – рассказывает Анна Федорова. – Вся мебель в доме также итальянская».

46

RESIDENCE №10’2010

БОЛЬШИНСТВО ПОМЕЩЕНИЙ В ЭТОМ ДОМЕ ВЫПОЛНЕНЫ В СТИЛЕ ТОСКАНСКОЙ ЗАГОРОДНОЙ ВИЛЛЫ, С ЭЛЕМЕНТАМИ ЭЛЕГАНТНОГО КАНТРИ – ТАКОВО БЫЛО ПОЖЕЛАНИЕ ХОЗЯЙКИ ДОМА Ткани соответствуют этой концепции: они матовые, теплые, фактурные на ощупь. Если обивка одного дивана – богатая ткань с классическим рисун ком, то обивка другого дивана и кресла имитирует килим – домотканый ковер, что придает всему интерьеру налет кантри. Тот же мотив присутствует и на кухне: на полу состаренный дуб с нарочитыми неровностями фактуры, мебель из массива, шатровая вытяжка, столешница из натурального обтесан ного камня и другие элементы. Очень гармонично вписывается сюда люстра Kelini оригинального дизайна. Сама кухня не объединена с другими поме щениями, и ее изолированность также подчеркивает дух традиций.

RESIDENCE №10’2010

47

АРХИТЕКТУРА

48

RESIDENCE №10’2010

На втором этаже три комнаты: спальни родителей и сына (со своими санузла ми) и кабинет. Спальня родителей вы полнена тоже в итальянском духе, но не в тосканском, а по венециански эк лектичном. Венеция в свое время, как мы помним, активно торговала с Вос током, что и отразилось на стилистике интерьеров той эпохи. Анна Федорова умело подхватила эту тенденцию и внесла в спальню ориентальные эле менты: турецкая вышивка на покрыва ле, рисунок обоев, бамбуковые стойки кровати, кисточка на плафоне – все это отсылает нас к азиатской тематике. В санузле обращает на себя внимание итальянский мрамор с красивыми фи олетовыми прожилками, под цвет ко торых специально заказывался бароч ный шкафчик под раковину. Бронзо вые смесители также напоминают о старой Италии. Спальня сына и санузел при ней оформлены в современном стиле ми нимализма, который наиболее соответ ствует запросам молодого человека. Из обеих спален есть выход на общий бал кон, с которого можно любоваться открывающимися пейзажами. Кабинет архитектор не стала делать че ресчур стилизованным, «английским», как это часто бывает. По ее призна RESIDENCE №10’2010

49

АРХИТЕКТУРА

В ДОМЕ НЕТ ПАРАДНОСТИ, ОН НЕ ДЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИХ ЦЕЛЕЙ, НЕ ДЛЯ ПРИЕМОВ, А ДЛЯ ЖИЗНИ КОНКРЕТНЫХ ЛЮДЕЙ – ЕГО ХОЗЯЕВ нию, это «облегченный вариант» – просто комната, где можно уединиться и для работы, и для отдыха. Диван, хоть и не раскладывается, достаточно прос торен, чтобы на нем поместился взрос лый человек, – а потому может слу жить и ложем для дневного сна, и гос тевым спальным местом. «В этом доме нет парадности, он не для представительских целей, не для прие мов, а для жизни конкретных людей – его хозяев. Здесь хочется просто прово дить время, отдыхать, сидеть у камина, читать книгу – или беседовать с друзь ями, угощать их чем нибудь вкусным. Мы стремились создать ощущение жи лого пространства и, думаю, достигли цели», – заключает Анна Федорова. G 50

RESIDENCE №10’2010

RESIDENCE №10’2010

51

ТЕМА НОМЕРА

ИМПЕРСКИЙ РАЗМАХ Гостиная BELCOR (Италия). Бронзовые фигуры SOHER (Испания). Люстра JOVIMART (Испания). МБТМ

Канделябры – пара. Бронза, золочение, патинирование, мрамор. Франция, конец ХVIII – начало ХIХ в. Галерея «Три века»

Вместе с возрождением усадеб в России возродился и дворцовый стиль в интерьере. Сочетание современных вещей в духе эпохи “короля!солнце” с антиквариатом создает неповторимую торжественную атмосферу.

52

RESIDENCE №10’2010

Люстра.

TRIO

Коллекция Temptation, фабрика Socci. Отделка: шпон и массив палисандра, груши, ореха и ясеня. Инкрустации и маркетри корнем дерева тех же пород. Обивка: шелк, бархат. Декор: стразы Сваровски, страусиные перья, экзотические кожи. Все деревянные декоративные детали вырезаны вручную.

ITALFORMDUE

Ваза овоидная с высоким горлом и ручками в виде грифонов. Фарфор, роспись золотом и серебром, цировка, бронза.

1800–1810 е гг. Галерея «Три века»

RESIDENCE №10’2010

Модель «Росселла», беж (матовая), фабрика H2O. Кватро

53

ТЕМА НОМЕРА

Люстра.

DeLight

Столовая из коллекции «Версаль» в стиле барокко. Элементы комплексной отделки помещения (карнизы, декоративный экран решетка для радиотара отопления и т.д.). Производитель – семейное предприятие Trueggelmann (Германия). Белый матовый лак, резьба по дереву, позолота.

NEUHAUS

Диван «Челси». Производство Paul Robert, США.

Dream Lake

Пара курительниц в виде коленопреклоненных девушек, держащих кувшины. Золоченая бронза. Конец XVIII в. – 1810 г. Галерея «Три века»

54

RESIDENCE №10’2010

Ваза кратеровидная, с двумя ручками. Фарфор, роспись надглазурная, позолота, бронза. Конец 1820*х – начало 1830*х гг. Галерея «Три века»

Канделябр на три свечи «Путти с атрибутами охоты». Бронза, литье, чеканка, золочение, яшма. Франция. Первая четверть ХIХ в. Галерея «Три века»

На стенах – ткань фабрики Rubelli. Сделана на заказ для Музея Albertina Vienna.

WWTS

Диван GOLDEN WINGS, фабрика Busnelli.

WWTS

Модель «Рококо», фабрика Stellare. Кватро

RESIDENCE №10’2010

55

ТЕМА НОМЕРА

Люстра.

DeLight

Блюда декоративные Marisa Osorio(Farinha, Франция. Салон «Акценты»

Коллекция Hypnose, фабрика Socci. Отделка: шпон и массив палисандра, груши, ореха и ясеня. Инкрустации и маркетри корнем дерева тех же пород. Обивка: шелк, бархат. Декор: стразы Сваровски, страусиные перья, экзотические кожи. Все древянные декоративные детали вырезаны вручную.

ITALFORMDUE

RESIDENCE №10’2010

Столовая Isabel, фабрика F.lli Pistolesi. Отделка: белая венецианская лакировка по массиву ореха, сусальное золото, все декоративные элементы расписаны вручную. Внутренние части витрины и ящиков обиты бархатом, на стульях используются бархат с набивным рисунком и шинил.

ITALFORMDUE

Тарелка «Садовница». Фарфор, роспись. Галерея «Три века»

Тарелка «Деревенский скрипач» Фарфор, роспись. Галерея «Три века»

Комод. Коллекция Souffle d'Ocre Фабрика Siguier. Стиль Louis XV. Ришелье

Письменный прибор. Золоченая бронза, смальта. Россия. Первая четверть ХIХ в. Галерея «Три века»

Ваза. Золоченая бронза, малахит. Россия, 1840(е гг. Галерея «Три века» RESIDENCE №10’2010

57

ТЕМА НОМЕРА Коллекция Temptation, фабрика Socci. Отделка: шпон и массив палисандра, груши, ореха и ясеня. Инкрустации и маркетри корнем дерева тех же пород. Обивка: шелк, бархат. Декор: стразы Сваровски, страусиные перья, экзотические кожи. Все древянные декоративные детали вырезаны вручную.

ITALFORMDUE

Модель «Рококо», фабрика Stellare. Кватро

58

Канделябры в форме колонн из витого аметистового стекла на пять рожков. Золоченая бронза. Первая половина ХIХ в. Галерея «Три века»

RESIDENCE №10’2010

Люстра.

DeLight

Письменный прибор. Бронза, дерево, золочение, стекло. Европа, 1840 е гг. Галерея «Три века»

Коллекция Hypnose, фабрика Socci.

ITALFORMDUE

Спальня JUMBO (Италия). Светильники Unitedarts (США). МБТМ

RESIDENCE №10’2010

Ваза Medici, фабрика Richard Ginori. Изначальна ваза была выполнена в мраморе в форме «кратера» (2 я половина I в. до н.э.). В 60 е гг. XVI в. ее преобрел кардинал Фердинандо Медичи. В 1780 г. ваза выставлена в галерее Uffizi. Фабрика сделала слепок этой вазы в гипсе.

WWTS

59

ЛАНДШАФТ Фото: IL NATURE

ЗОЛОТОНОСНЫЙ САД 60

RESIDENCE №10’2010

Александр Гривко

Долгое время вслед за Чеховым приход капитализма у нас ассоциировался с вырубкой вишневого сада – метафорой уничтожения духовного багажа, накопленного предками. Времена изменились. Сегодня инвестиции в сады и парки способны принести ощутимую выгоду владельцам загородной недвижимости, что с успехом доказывает опыт компании IL NATURE. Рассказывает арт&директор IL NATURE Александр Гривко.

RESIDENCE №10’2010

61

ЛАНДШАФТ

Инвестируя в красоту, мы обычно рассчитываем на дивиденды нематериального характера. Но вложения в сад автоматически приводят к увеличиению стоимости и ликвидности вашей недвижимости

Инвестируя в красоту, мы рассчитываем прежде всего на получение дивидендов нематериального характера. Наслажде ние, которое испытывает человек, со зерцающий картины сада, меняющиеся от рассвета к закату, от сезона к сезону, из года в год, уже само по себе дорогого стоит. Мечта о саде, ее реализация и жизнь на фоне садового пространства – завидный путь поистине счастливого че ловека. Его сад останется в наследство детям, будет развиваться вместе с ними, впитывая семейные истории. С другой стороны, сад как один из по казателей статуса, приносит его вла 62

дельцу не только эмоциональную отда чу. Можно сказать, что вложения в сад являются эффективным инструментом капитализации недвижимости, пос кольку автоматически повышают сто имость дома, расположенного на участке. Вложения в сад приносят не только эмоциональную отдачу, но и ав томатически повышают стоимость са мого участка, являясь эффективным инструментом капитализации недви жимости. Согласно последним исследованиям, покупатели недвижимости все больше внимания стали обращать на архитекту

ру и дизайн дома, качество строительных и отделочных материалов, стилистичес кие особенности и эргономику помеще ний. Ушло в прошлое банальное соотно шение квадратных метров и соток земли. Те же требования предъявляются сегод ня и к окружающему дом пространству, которое по сути является продолжением жилища. Индивидуальность, функцио нальное зонирование и комфорт играют в саду не меньшую роль, чем в доме. Из опыта нашей компании могу сказать, что создание эксклюзивных садов на терри ториях, изначально ничем не примеча тельных с точки зрения рельефа или рас RESIDENCE №10’2010

Архитектура дома и архитектоника сада должны быть неразрывны. Хотя нередки случаи, когда умелая работа садово паркового дизайнера помогает скрыть стилистические огрехи в архитектуре здания

положения, а иногда и просто проблем ных, увеличивало последующую про дажную стоимость загородных владений в разы. Так, несколько лет назад владе лец маленького участка, на котором сто ял непропорционально большой дом, обратился к нам с просьбой о создании изысканного сада, в котором все – от ди зайна до воплощения – было выполнено по высшему разряду. Стоимость сада тогда казалась немыслимой, но время показало, насколько оправданны были эти вложения: дом с садом был продан за сумму, превышающую стоимость анало гичных предложений как минимум RESIDENCE №10’2010

вдвое. Спустя некоторое время IL NATURE создала еще один сад для того же заказчика. На этот раз на площади в два гектара мы получили возможность воплотить самые смелые ландшафтные фантазии, органично соединив их с функциональностью садового простран ства. Реальный доход от вложений в сад превзошел все ожидания: продажная стоимость имения превысила цену, за которую оно было приобретено, в 8 раз! Конечно же, затраты на сад должны быть соразмерны затратам на дом. Иногда достаточно нескольких штри хов, чтобы исправить общую эстети

ческую ситуацию на участке. Как из вестно, ключевым понятием в обуст ройстве садового пространства являет ся архитектоника сада – соотношение элементов архитектурно ландшафт ной композиции, зрительно воспри нимаемая устойчивость, надежность, прочность. В идеале архитектура дома и архитектоника сада должны быть неразрывны. В выборе композицион ного и пластического решений, как и в подборе растительного материала, ландшафтный архитектор стремится стилистически вписаться в заданную архитектуру.

63

ЛАНДШАФТ

Из опыта компании IL NATURE можно сделать вывод, что создание эксклюзивных садов на малоинтересных территориях иногда увеличивает продажную стоимость недвижимости в разы

На практике нередки случаи, когда су ществующие постройки не вполне удовлетворяют эстетическим запросам владельцев, являясь слишком харак терными, безликими или, напротив, излишне агрессивными. Рано или поздно такие дома разочаровывают своих владельцев, тогда на помощь приходят ландшафтные приемы, спо собные сгладить архитектурные огре хи, сделать их менее заметными или полностью их «заретушировать». И что самое главное – придать дому шарм и усилить его эстетическую индивиду альность в гармонии с садом.

64

Из основных приемов садового дизай на, влияющих на повышение стоимос ти загородной недвижимости, я бы назвал следующие: ● соблюдение эстетически безупреч ных пропорций в саду; ● вертикальная перепланировка участ ка, в результате которой появляется нескучный рельеф, все внимание обра щается в сад, при этом дом можно «спрятать»; ● графическое зонирование, дающее расширение пространства, зрительно раздвигающее границы участка или ви зуально меняющее его конфигурацию;

● декорирование стен построек расти тельным материалом, помогающее скрывать недостатки архитектуры; ● использование взрослых растений, которые создают иллюзию «сада с ис торией» и сразу придают садовому пространству желаемый объем; ● использование высококачественных долговечных экологически чистых ма териалов в саду. Эстетика и функциональные зоны сое диняются в саду эргономикой зеленого построения. С помощью живых изго родей архитектор «строит» зеленые комнаты, различные по форме и окрас

RESIDENCE №10’2010

ке листвы растения помогают ему в обустройстве зон барбекю, оформле нии беседок, создании всевозможных садовых затей. Известно, что продажи загородной недвижимости переживают сейчас не лучшие времена. При этом эстетичес кая составляющая окружающего дом пространства у нас все еще недооцене на, хотя в развитых странах опыт ин вестиций в ландшафт, развивавшийся на протяжении столетий, доказал свою полную состоятельность. Хотелось бы, чтобы опыт это поскорее прижился и на российской почве…

G RESIDENCE №10’2010

65

КОЛЛЕКЦИЯ Текст: Павел Рожин

ПОДПОЛЬНОЕ СОБРАНИЕ Благородные вина рождаются не на каждом винограднике и не каждый год. Из бочек они разливаются по бутылкам и спустя какое то время подаются к столу. Потребление благородных вин – и церемония, и ритуал. Давайте познакомимся с искусством правильного хранения вин.

Модульная конструкция для хранения вина. Модель Esigo.8 Simple Cellars

66

RESIDENCE №10’2010

Винный шкаф с отделением для сигар Модель LM 02 3Т Simple Cellars

Большая часть жизни дорогого вина проходит именно в бутылках. Здесь оно дозревает, приобретая терпкость и оттенки букета, которые на ранних стадиях способен оценить разве что профессиональный сомелье. При не" правильном хранении в бутылках вино может достаточно быстро потерять все качества, накопленные в течение мно" гих лет. Дело в том, что хранение вина возмож" но при соблюдении целого ряда усло" вий. Во"первых, бутылки должны раз" мещаться горизонтально, чтобы вино постоянно смачивало пробки изнутри. Во"вторых, температурный режим (как для красного, так и для белого вина) ограничен диапазоном 10"14 градусов, при котором тормозится процесс окис" ления, но продолжается брожение. В"третьих, уровень влажности в поме" щении не должен опускаться ниже 65% – иначе пробки рассохнутся, но и не должен подниматься выше 80% – что" бы в них не завелся грибок. Необходи" мо также оградить бутылки от солнеч" ных лучей, каких"либо вибраций, обеспечить постоянную вентиляцию помещения и отсутствие посторонних запахов. Неслучайно заводы вполне оправданно гордятся своими погреба" ми, где вино пребывает в оптимальных условиях. Оборудовать погреб, не уступающий по качеству профессиональному, се" годня может каждый домовладелец. На рынке в ассортименте представлено специализированное оборудование, способное удовлетворить потребности как любителя, так и ценителя"коллек" ционера. Любое помещение загородного дома – будь то чердак, кладовка или тупико" вый коридор – в течение одного"двух часов можно превратить в холодиль" ную комнату с оптимальной темпера" турой для хранения вина. Существуют готовые модульные комнаты, которые легко разобрать и перенести в любое место. Вместо компрессора здесь необ" ходимую температуру создает специ" альный кондиционер. А модули с пол" ками расставляются в произвольном порядке – с возможностью наращива" ния как по площади пола, так и верти" RESIDENCE №10’2010

Пюпитр винодела для гостиной. Модель Esigo.3 Эта необычная модель приятно удивит своей простотой и элегантностью, сочетанием старинной формы и современного дизайна. Возможность выбора различных модулей и различных материалов. Превосходная вместимость, возможность выставления вин с двух сторон. Оптимальное сохранение вина. Запатентованная система наклона. Технические возможности для ремюажа. Неповторимый стиль классики авангарда. Итальянское качество.

Simple Cellars

Двухзонный двухтемпературный винный шкаф. Модель HT 04.2T. Регулировка влажности и температуры в каждой зоне. Неоновая подсветка. Вместимость шкафа, бут. 0,75л: полки наклонные – 420, полки горизонтальные – 224. Рама двери – массив дуба, стеклопакет с защитой от ультрафиолета. Материал полок – дуб, прозрачный плексиглас. Материал корпуса – нержавеющая сталь. Габариты: (Ш х В х Г) 264 x 200 x 53 см.

Simple Cellars

КОЛЛЕКЦИЯ

Винный погреб, рассчитанный на закладку 4500 бутылок. Мебель из массива дуба спроектирована и изготовлена компанией Олдвуд

68

кально до потолка. Хранение дорогого вина может быть увлечением, близким к профессио нальному, необременительным хобби или просто статусным занятием. Как бы то ни было, качественное вино об ладает своеобразной харизмой, притя гивающей взгляды, способной рождать темы для беседы, создавать обстановку

умиротворенности, подчеркивать ста тус владельца коллекции. Ведь оце нить благородство вина способен че ловек, обладающий определенным вкусом, опытом и достатком, причем оценить не просто в качестве потреби теля, но как собиратель собственного «букета», аромат которого с годами крепнет и приобретает все большую RESIDENCE №10’2010

Моно и мультитемпературные винные шкафы EuroCave, модели V.083 и S.083 соответственно. Такой альянс позволяет как закладывать вина на длительное хранение, так и охлаждать их до нужной температуры непосредственно перед сервировкой. Корпус для винного шкафа разработан (в соответствии с уже существующей мебелью) и изготовлен компанией. Олдвуд

RESIDENCE №10’2010

69

КОЛЛЕКЦИЯ Текст: Павел Рожин

КРАСНОЕ И БЕЛОЕ По мнению большинства ученых, вино (особенно красное) обладает целым рядом целебных свойств. Оно улучшает обмен веществ, способствует профилактике атеросклероза, защищает человека не только от сердечно! сосудистых, но и от многих других заболеваний. Словом, как остроумно замечено, красное и белое вино лечит все болезни, кроме алкоголизма… Безусловно, речь идет о хорошем вине. Но какое вино предпочесь – красное или белое? Попробуем разобраться.

70

Êîëîðèñòè÷åñêèå ïðåâðàùåíèÿ: êðàñíîå èç áåëîãî На первый взгляд, все, казалось бы, очень просто: цвет вина определяется цветом винограда. То есть из красного винограда делают красное, а из белых сортов – белое вино. На самом же деле все красящие вещества содержатся в ос новном в кожице виноградины, тогда как сок почти у всех сортов светлый. Поэтому нередко красные вина изго тавливают из белых сортов и наоборот. Впрочем, специалисты и наиболее ис кушенные потребители скажут, что все таки существуют некоторые сорта чер ного винограда, сок которых имеет на сыщенный ярко красный цвет. И, безусловно, будут правы. В наших краях это хорошо известный виноград саперави (в переводе с грузинского бук вально – «краска»), соком которого многие виноделы пользуются как кра сителем.

RESIDENCE №10’2010

Изготовление красного вина предус матривает специальный, так называе мый красный способ приготовления, при котором красящие вещества изв лекают из кожицы виноградных ягод. Достигается это различными способа ми, но в основе лежит достаточно продолжительный (до 10 дней) про цесс брожения и настаивания раздав ленного винограда. Для получения бо лее насыщенного цвета некоторые ви ноделы используют дополнительные приемы, среди которых более тща тельный отбор больного и перезрелого винограда, вторичное настаивание ягоды на мезге, выдержка в молодых дубовых бочках, подогрев сусла и т.д. В итоге из кожицы и семян в винома териал переходят растворимые пиг менты – антоцианы и танины, кото рые и определяют различные оттенки красного вина (вишневый, малино вый, гранатовый, рубиновый, пурпур ный, реже кирпичный). Наиболее це

нятся рубиновые и рубиново красные оттенки, свойственные высококачест венным винам. Молодые вина, как правило, имеют фиолетовый или си не красный оттенок. Более старое ви но приобретает цвет луковой шелухи. Помимо цвета танины дают вину терпкость и некоторую горчинку, именно эти составляющие вкуса наи более важны для ценителей красного.

Êîëîðèñòè÷åñêèå ïðåâðàùåíèÿ – 2: áåëîå èç êðàñíîãî Белое вино получают путем фермента ции чистого виноградного сока. В этом случае брожению предшествует непростой процесс дробления и отжи ма ягоды, так как получаемое из белого винограда сусло очень чувствительно к действию кислорода и солнечных лу чей. По этой причине многие виноде лы осуществляют его переработку в ве чернее или даже ночное время.

71

КОЛЛЕКЦИЯ нее отделить сок от кожицы, чтобы со держащиеся в ней красящие вещества не попали в сусло. Такой способ при готовления принято называть белым.

Ðîçîâîå è çåëåíîå

Винная бутылка важна не меньше, чем ее содержимое. Ее дизайн и степень узнаваемости – важнейший элемент алкогольного брендинга

Обязательным элементом технологии является добавление в сусло сернисто го ангидрида, препятствующего преж девременному окислению. Вследствие этого в составе белых вин мало тани нов и практически нет антоцианов. Но их отсутствие с лихвой компенсируется другими компонентами, в особенности ароматическими веществами, которы ми изобилует оболочка белого виног рада. Помимо ароматов самого виног рада, придающих белым винам харак терные для них свойства, также важны ароматы, образующиеся в ходе броже ния. Особенно активно их формирова ние происходит при относительно низ 72

ких температурах (не более 20 °С). По этому важно, чтобы в течение всего процесса ферментации температура емкости, где она протекает, поддержи валась в необходимых пределах. Как правило, белое вино имеет блед но желтый цвет. Но его палитра может меняться от белого и желтовато золо тистого до янтарного, зеленого и даже до цвета крепкого чая. Темноокрашен ные белые вина получают из перезре лого винограда, который затем подвер гается длительной выдержке. Для того чтобы сделать белое вино из красного или черного винограда, дос таточно как можно быстрее и аккурат

Представляющие собой переходную группу между красными и белыми, ро зовые вина изготавливают из черных сортов винограда при быстром отделе нии сусла от мезги. Изготовление ро зовых вин осуществляется двумя ос новными методами. Первый – метод прямого отжима: собранный черный виноград сразу же подвергается прес сованию. За короткое время соприкос новения с кожицей сок приобретает слабую розовую окраску. Второй – это способ короткого (от 12 до 24 часов) настаивания. Окраска таких вин может быть бледно розовой, розовой, блед но или светло красной. Небольшое количество красящих раст воримых веществ привносит во вкус вина легкую терпкость и сухость. И хо тя многие специалисты считают, что розовое вино – это лишь разновид ность красного, в большинстве случаев по вкусу и аромату розовые вина стоят ближе к белым. Кстати, и подают их на стол при той же температуре – 8–14 °С. Розовое вино хорошо охлаждает в лет ний день и универсально по своим гастрономическим сочетаниям. Недалеко от границы с Испанией, на северо западе Португалии, в провин ции Минью, делают так называемое зе леное вино, входящее в список уни кальных продуктов этой страны. Часть вина действительно имеет легкий зеле новатый оттенок, остальное – просто напросто красное, а название отражает именно легкий характер этого слабоал когольного, как бы не совсем зрелого вина. Виноград для него собирают очень рано, ферментацию проводят быстро и выпивают, как правило, мо лодым. Зеленое вино отлично утоляет жажду – то ли из за легчайшей при родной газированности с приятной кислинкой, то ли по той простой при чине, что его можно выпить действи тельно много.

Âêóñ è öâåò Иногда случается, что вкус не оправ дывает ожиданий, порожденных цве том. Пример: красное вино темно ру бинового цвета, а вкус – несбаланси рованный, пустоватый. Такое явное RESIDENCE №10’2010

несоответствие может означать, что вино приготовлено с нарушениями технологии. Кстати, правильно опре делить цвет вина в бутылке зачастую невозможно, так как бутылочное стек ло либо непрозрачно, либо имеет са мостоятельную окраску. Поэтому оце нить цветовую гамму напитка можно, только перелив его в прозрачный бокал или декантер. И не торопитесь сразу выпивать содер жимое – вначале насладитесь цветом сока солнечной ягоды, полюбуйтесь на него при дневном свете, у пламени ка мина или свечи… Винная бутылка играет не менее важ ную роль, нежели ее содержимое. Ее дизайн и степень узнаваемости – важ нейший элемент алкогольного брен динга. Среди самых узнаваемых – бу тылка под французское вино Blanc de Blanc. Ее необычная форма связана с любопытной легендой. Как гласит пре дание, однажды король Людовик XIV заказал к столу бутылку этого вина. Все оказалось отменным – и вкус, и цвет, и букет, однако горлышко у бутылки бы ло кривое. Разгневанный король пот ребовал привести поставщика. На воп рос, как тот мог допустить такую оп лошность, сообразительный винодел ответил: «Бутылка склоняется перед блеском Вашего Величества!» С тех пор все вина от Жан Поля Шене и его по томков выпускаются в бутылках с нак лоненным горлышком.

G

RESIDENCE №10’2010

Это интересно! Исследование амфор из гробницы Тутанхамона показало, что фараон отправился в загробный мир с большими запасами… белого вина. Это стало настоящим открытием, поскольку считалось, что впервые белое вино упоминается в египетских источниках лишь в III веке н.э. – спустя 1600 лет после смерти фараона! В гробнице Тутанхамона было найдено шесть винных сосудов, но только один из низ содержал кислоту, входящую в состав шкурок красного винограда. Таким образом, ученые сделали вывод, что остальные сосуды содержали белое вино. Для нас же это повод задуматься: если древние правители брали с собой в загробный мир только самое лучшее, то, может быть, свойства белого вина еще недостаточно изучены современной цивилизацией, и в споре, что лучше – белое или красное, ставить точку пока рано?

73

НОВОСТИ ДИЗАЙНА

С наступлением осени сад меняет облик: сходит на нет великолепие летних цветников, опадают листья, увядает трава – наступает пора позаботиться о том, чтобы в будущем году сад возродился во всем блеске. Одним из важнейших мероприятий для садовых растений перед наступлением холодов и грядущей зимы является осенняя обрезка сухих и поврежденных ветвей, придание кроне формы. Очень важно, чтобы садовые деревья, цветники и кустарники встретили первые холода здоровыми и крепкими. GARDENA представляет серию эргономичных секаторов, которые предназначены для удаления сухих и поврежденных ветвей диаметром до 22 мм. Двухэтажный «Живой дом» Юлии Чичериной спроектирован в форме куба с 24 треугольными проемами, в которых установлены окна из зеркального стекла и стеклянная входная дверь. Уникальное техническое решение для входной двери и окон специально для певицы разработала и реализовала компания Deceuninck («Декёнинк»). Необычный проект Юлии и ее мужа'архитектора – это территория для творчества и отдыха.

74

RESIDENCE №10’2010

Летом этого года компания Panasonic представила на российском рынке электроники новый продукт – стиральные машины с экосберегающими технологиями, созданные на основе глобальной концепции Eco ideas. Главные критерии экологичности нового продукта – это низкий расход электроэнергии, низкие показатели шума и вибрации, минимальный расход воды. Существенного уменьшения расхода воды компания Panasonic смогла добиться, разработав наклонную конструкцию барабана.

Не секрет, что после первой же стирки легкие и красивые пуховые пальто и куртки теряют вид. Но теперь эта проблема решена: среди вертикальных стиральных машин компания Mabe появились модели с функцией «пуховые изделия». При этом пуховая или перьевая подкладка не сомнется, и вещи будут продолжать греть и выглядеть как новые. У Mabe программой для стирки пуха теперь будут снабжаться вертикальные машины моделей MWT2%3710, MWT2%E612, MWT2%E610, а также единственная на рынке вертикалка с сушкой – MWD1%T612.

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 76 RESIDENCE №10’2010

75

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Интерьерный САЛОН №1 Компании МБТМ www.mbtm.ru Москва, пл. Победы, 2, корп. 2 (Кутузовский пр т), тел.: (495) 956 7766 Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru Крокус Сити Твой Дом/Новый комплекс, 3 й эт., тел.: (495) 984 6575, 984 6577 Галерея «Три века» Москва, ул. Б. Ордынка, 16/4, стр. 3, тел.: (495) 953 3021

76

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

Компания DE LIGHT www.de light.ru ТВЦ «Твинстор» Москва, 1 й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 926 7063 Компания IL NATURE www.il nature.com Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 797 4740 Компания «Олдвуд» www.oldwood.ru Московская обл., Ильинское ш., 51, оф. 21, тел.: (495) 961 5507

Компания «КВАТРО» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД 2, тел.: (495) 780 3300, доб. 4381

Компания Simple Cellar www.simple.ru Москва, 4 я Магистральная ул., 11, стр. 2, тeл.: (495) 510 5001

Салон мебели «РИШЕЛЬЕ» www.rishelie.ru Москва, Новинский б р, 18, тел.: (495) 937 5896, 691 5612

Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, стр. 6, тел: (495) 666 0453

Галерея NEUHAUS www.galerie neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр т, 64, стр. 2, тел.(495) 780 4747, 780 4748; Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780 4757, 780 4758; Санкт Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324 4452, 324 4454 Представительство WWTS www.wwts.ru Москва, ул. Новослободская, 24, стр. 1, тел. (495) 789 6871, 789 6872 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, Сивцев Вражек, 4, тел.: (495) 697 1437

RESIDENCE №10’2010

78

79

80

81