декабрь 2009
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР
КОМФОРТ И СТАТУС ДЛЯ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ декабрь 2009
МИРОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ Интерьер класса de luxe от Валентина Юдашкина ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ Без срока давности
СHATEAU DE LERAN В АРЬЕЖЕ Родовое гнездо герцогов de Lеvis БАНКОВСКАЯ ЛИКВИДАЦИЯ Недвижимость премиум$класса в США уходит по ценам ниже себестоимости
www.miridom.ru
www.miridom.ru
Penny_Res_EN.qxd
05.11.2009
16:04
Page 3
www.realtor.ru
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
Новорижское шоссе, 16 км. Веледниково Лот: 21318 Участок: 85 соток, лесной. Новая цена: 66,55 млн. рублей.
Рублево Успенское шоссе, 25 км. Маслово Лот: Участок:
25044 175 соток, лесной, все центральные коммуникации, электричество 200 КВт. Новая цена: 315 млн. рублей.
Рублево Успенское шоссе, 9 км. Жуковка Лот: 25894 Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки, в охраняемом коттеджном поселке. Новая цена: 223 млн. рублей.
АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ Калужское шоссе, 27 км. Павловы Родники Лот: Дом:
20903 500 кв.м, полностью меблирован. Участок: 10 соток. Новая цена: 300 тыс. рублей.
Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 22 Лот: Дом:
5468 610 кв.м, частично меблирован. Участок: 16,6 соток, лесной. Новая цена: 531 тыс. рублей.
Минское шоссе, 3 км. Ромашково Лот: Дом: Участок: Новая цена:
27712 1300 кв.м, частично меблирован. 28 соток, парковый. 1,09 млн. рублей.
ПРОДАЖА ДОМОВ Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 2 Лот: Дом: Участок: Новая цена:
26625 1066 кв.м, под ключ. 49 соток, лесной. 142,9 млн. рублей.
Рублево Успенское шоссе, 11 км. Усово Лот: 22313 Дом: 714 кв.м, под отделку. Участок: 25,7 соток, парковый. Новая цена: 111 млн. рублей.
Калужское шоссе, 24 км. Минзаг Лот: 5072 Дом: 1000 кв.м, под ключ. Участок: 100 соток, лесной. Новая цена: 160,55 млн. рублей.
P_Y_Res.qxd
05.11.2009
16:06
Page 2
Современная усадьба дешевле на
2
30%
P_Y_Res.qxd
05.11.2009
16:08
Page 3
3
KM_Res.qxd
4
05.11.2009
16:10
Page 2
KM_Res.qxd
05.11.2009
16:11
Page 3
5
residence_12.qxd
05.11.2009
16:19
Page 2
«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.
6
ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 23 ÊÌ, ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ
ÃÎÐÊÈ-2 , ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 15 ÊÌ
Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1000 êâ.ì ñ îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ëåñíîé ó÷àñòîê 55 ñîòîê ñ èçóìèòåëüíûì ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. 2 ãîñòåâûõ äîìà ñ çîíîé SPA. Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê, ôèòíåñ-öåíòð, ñóïåðìàðêåò, áàññåéí.
Äîì â ñòèëå ëîôò 1000 êâ.ì íà ó÷àñòêå 0,6 ãà.Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí. 3 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, áàíÿ, áàññåéí, äèñêîòåêà. Êðàñèâûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.
Æóêîâêà, Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 9 êì
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì
Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì
Ïîëíîñòüþ ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì 825 êâ.ì íà ëåñíîì ó÷àñòêå 30 ñîòîê. 4 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ, êóõíÿñòîëîâàÿ, áàññåéí, ñàóíà, áèëüÿðäíàÿ, êàáèíåò. Äîì äëÿ ïåðñîíàëà, ãàðàæ.
Ñòèëüíûé äîì 635 êâ.ì ïîä âíóòðåííþþ îòäåëêó íà ëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Ïîòðÿñàþùèé äâîéíîé ñâåò ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, áîëüøèå âåðàíäû è áàëêîíû. Îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì 200 êâ.ì ñ ãàðàæîì è êâàðòèðîé äëÿ ïåðñîíàëà.
Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1100 êâ.ì. ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷. Êàìèííûé çàë, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè, ðîñêîøíûé áàññåéí, ñàóíà, áîëüøàÿ òåððàñà. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Áåñåäêà-áàðáåêþ, ãàðàæ.
residence_12.qxd
05.11.2009
16:20
Page 3
ÁÀÐÂÈÕÀ XXI, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ , 5 ÊÌ
ру б. от 28
мл н
4 0%
от 45
мл н
ру б.
Áàðâèõà XXI - ñàìûé áëèçêèé ê Ìîñêâå êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê, îòâå÷àþùèé âñåì ñòàíäàðòàì ðûíêà êà÷åñòâåííîãî çàãîðîäíîãî æèëüÿ – óäà÷íûå ïðîåêòû äîìîâ, øèðîêèå äîðîãè, ñîâðåìåííûå êîììóíèêàöèè, ïðîãóëî÷íûå çîíû. ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÛÉ ËÅÑ 20 Ãà. Ïðåäëàãàþòñÿ äîìà îò 760 êâ.ì äî 1400 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 28 äî 60 ñîòîê. Åñòü ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ïîäðÿäà.
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 22 ÊÌ
ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 21 ÊÌ
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 28 ÊÌ
Ãîòîâûå äîìà 400–1000 êâ.ì â ïîëíîñòüþ ïîñòðîåííîì æèëîì ïîñåëêå. Ó÷àñòêè îò 20 äî 55 ñîòîê.  ïîñåëêå äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, ôèòíåñ-öåíòð ñ îëèìïèéñêèì áàññåéíîì.
Îñîáíÿê 800 êâ.ì ïîä êëþ÷ ñ äîðîãîé îòäåëêîé, 5 ñïàëåí, êàìèííûé çàë, êàáèíåò, SPA-çîíà ñ áàññåéíîì. Ëåñíîé ó÷àñòîê 30 ñîòîê ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì è çîíîé áàðáåêþ.
Ãîòîâûå äîìà 380 è 450 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 18 äî 23 ñîòîê.  ïîñåëêå ìèíè-ìàðêåò, êàôå, áóëüâàð ñ âîäîïàäîì, ïðîãóëî÷íûå çîíû, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.
ÃÎÐÊÈ-2, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 17 ÊÌ
ÐÀÇÄÎÐÛ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 5 ÊÌ
Äîì 505 êâ.ì ñ îòäåëêîé «ïîä êëþ÷» â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå. Ñòèëüíàÿ îòäåëêà, ëîãè÷íàÿ è óäîáíàÿ ïëàíèðîâêà. Êàìèííûé çàë, ãîñòèíàÿ, âåðàíäà, 4 ñïàëüíè. Ëåñíîé ó÷àñòîê 17 ñîòîê.
Äîì, ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ïëîùàäüþ 350 êâ.ì. Ëåñíîé ó÷àñòîê 23 ñîòêè.  äîìå êóõíÿ, êàáèíåò, ãîñòèíàÿñòîëîâàÿ ñ òåððàñîé è âûõîäîì íà ó÷àñòîê, 3 ñïàëüíûå êîìíàòû.
ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ, ÆÓÊÎÂÊÀ Óþòíûé äîì â ñòèëå øàëå 320 êâ.ì ñ äîðîãîé îòäåëêîé è ìåáåëüþ. 3 ñïàëüíûå êîìíàòû, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, çîíà SPA. È äîì 250 êâ.ì ñ ïîòðÿñàþùåé ãîñòèíîé, 2 ñïàëüíûìè êîìíàòàìè, êóõíåé-ñòîëîâîé. Êðàñèâûé ëåñíîé ó÷àñòîê 36 ñîòîê.
7
m-street-12.qxd
8
05.11.2009
16:23
Page 2
m-street-12.qxd
05.11.2009
16:24
Page 3
9
inter-res.qxd
05.11.2009
16:34
Page 2
Рынок на вашей стороне
Рублево Успенское шоссе, РИИТА
Рублево Успенское шоссе, Дунино
Пятницкое шоссе, Горки 7
Эксклюзивный загородный дом, построенный по инди видуальному проекту архитектора Гликмана. Ультра современный дизайн. Эксклюзивные отделочные ма териалы, «правильные планировки», лесной земель ный участок 0,50 га. Площадь основного дома 1400 кв.м. Площадь гостевого дома 400 кв.м.
Великолепный особняк 1140 кв.м с отделкой «под ключ» и эксклюзивной мебелью. Скромные фасадные решения не отвлекают от фантастического ландшафта участка в 40 соток. На участке дом для персонала площадью 214 кв.м и крытая зона для ВВQ.
Дом площадью 800 кв.м, построенный по индивиду альному проекту, в стиле русской усадьбы IXX века, а также гостевой дом площадью 150 кв.м расположены на земельном участке 35 соток с ландшафтным ди зайном.
Осташковское шоссе, Дубрава
Рублево Успенское шоссе, Сосновый остров
Киевское шоссе, Серебряный век
Новый загородный дом 400 кв.м в охраняемом посел ке на территории санатория. Поселок расположен в лесном массиве на берегу водохранилища. Планиру ется строительство яхт клуба и марины.
Клубный поселок в сосновом бору на Николиной Горе. Дома площадью от 790 до 1120 кв.м. на земельных участках от 44 до 70 соток. Центральные коммуника ции, удобный подъезд, разумное соотношение цены и качества.
Новый дом из клееного бруса площадью 400 кв.м на лесном земельном участке 35 соток. В доме: гостиная со вторым светом и камином, 4 спальни с гардероб ными комнатами, кабинет, бассейн, сауна. Охраняе мый коттеджный поселок
Новорижское шоссе, Новахово
Новорижское шоссе, Бенилюкс
Рублево Успенское шоссе, ДСК Марина
Загородный дом 640 кв.м. на земельном участке 18 соток в жилом охраняемом поселке. Дом без отделки, свободной планировки. Дополнительно 2 этажный гостевой дом.
Великолепное предложение в охраняемом коттеджном поселке на участке 40 соток. Дом площадью 600 кв.м с пристройкой 180 кв.м. В поселке развитая инфрастркутура.
В охраняемом поселке предлагается участок 34 сотки с арендой прилегающего леса. Подведены все центральные коммуникации.
10
inter-res.qxd
05.11.2009
16:37
Page 3
Рынок на вашей стороне
Новорижское шоссе, Рублево
Москва, Серебряный бор
Минское шоссе, Усадьбы в Переделкино
Резиденция 365 кв.м на лесном участке 5 соток в районе бухты Живописная. Современный охраняемый поселок с развитой инфраструктурой.
Уютные дома 233 и 252 кв.м на территории природоохранного комплекса «Серебряный Бор». В доме ! гостиная, камин, кухня!столовая, кабинет, 3 спальни, терраса!патио. Красивая благоустроенная территория.
Особняк 1200 кв.м на участке 50 соток в коттеджном поселке класса De Luxe на берегу реки. Высокое качество строительства, серьезная охрана, коммуникации, собственная инфраструктура.
Киевское шоссе, Бельгийская деревня
Рублево!Успенское шоссе, Раздоры
Минское шоссе, Лесной Городок
Загородный дом 435 кв м на участке 22 сотки в элитном коттеджном поселке на берегу озера. Собственная инфраструктура, единый архитектурный стиль, удобная транспортная доступность.
В охраняемом коттеджном поселке, расположенном на опушке Серебряноборского лесного массива, предлагается 4!уровневый дом площадью 1016 кв.м на участке 37 соток с великолепным ландшафтным дизайном.
На территории стародачного поселка предлагается на продажу коттедж общей площадью 800 кв.м, выполненный по эксклюзивному проекту. Грамотно спланированный участок с великолепным альпийским лугом и зоной для барбекю с видом на живописный прудик.
Рублево!Успенское шоссе, Николино
Новорижское шоссе, Монолит
Рублево!Успенское шоссе, Усово!Огарево
Очень уютный, полностью меблированный загородный дом 350 кв.м. На участке 14 соток с великолепным ландшафтным дизайном расположена стильная беседка для барбекю.
Особняк 640 кв.м в стиле неоклассицизма на участке 35 соток, с видом на озеро. Расположен в одном из лучших коттеджных поселков с собственной инфраструктурой. Окна и двери из массива дуба, кованые элементы, лепные украшения. В особняке предусмотрен каминный зал и зимний сад.
Дом 715 кв.м в охраняемом поселке на участке 25,7 соток. Высокое качество строительства, центральные коммуникации, инфраструктура.
11
cont_res12.qxd
06.11.2009
13:32
Page 9
ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å
RESIDENCE
Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).
Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:
№12’2009 Учредитель и издатель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail: Заместитель главного редактора телефон: e'mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e'mail: Шеф'редактор телефон: e'mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Авторы публикаций
Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru Редакция Марина Епифанова (499) 940'8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943'8661 elita@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Анастасия Савина Эмилия Андросова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина
Ирина Богатырева, Ольга Калинина, Алла Нечаева, Марина Чеснокова Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail: Финансы телефон: Редакционный совет по недвижимости Адрес редакции: Адрес в Интернете: Адрес для пресс'релизов: Использованы фотографии Фото на обложке
Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949 Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870 Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский 125252, Москва, а/я 8 http://www.miridom.ru zagorod@miridom.ru агентства Shutterstock Федерико Симм
«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.
 îòåëÿõ: «Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».
 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ: êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.
 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.
 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».
 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè JeanClaude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «ÑàíÑèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.
 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.
 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.
 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.
 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.
Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.
Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.11.2009. Цена свободная.
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:
Ðîññèÿ
Óêðàèíà
Êàçàõñòàí
Ëèòâà
Ëàòâèÿ
Ýñòîíèÿ
Ôðàíöèÿ
Èñïàíèÿ
Ãðåöèÿ
Òóðöèÿ
Ãåðìàíèÿ
ÎÀÝ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
cont_res12.qxd
06.11.2009
13:31
Page 8
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 15 35
ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 40
ÀÊÒÓÀËÜÍÎ Åñòü ëè îòäà÷à îò äà÷è? Èíòåðåñ ê «äà÷íîé àìíèñòèè» ñîøåë íà íåò
44
ÒÅÍÄÅÍÖÈß Çàïàä ñ ðóññêèì àêöåíòîì Âî âçàèìíîì ïðîíèêíîâåíèè ñòèëåé è òå÷åíèé âûèãðûâàþò äîìîâëàäåëüöû
50
ÑÐÅÄÀ ÎÁÈÒÀÍÈß Â çîíå îáùåãî âíèìàíèÿ Òåððèòîðèÿ äëÿ âñåõ
56
ÍÎÂÎÑÒÈ
ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 58
ÒÅÍÄÅÍÖÈß Íîâîå íàïðàâëåíèå äåÿòåëüíîñòè Äîìà ìîäû VALENTIN YUDASHKIN – äèçàéí èíòåðüåðîâ. Ïåðâûé ïðîåêò – ïåíòõàóñ íà êðûøå ýëèòíîãî ñî÷èíñêîãî êîìïëåêñà «Êîðîëåâñêèé Ïàðê»
66
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Èñïîëüçóÿ ðàçëè÷íûå õóäîæåñòâåííûå òðàäèöèè, àðõèòåêòîðû Àðòóð Âàíóíè è Àëåêñåé Îñèïîâ îáúåäèíèëè êîìôîðò è ðîñêîøü â åäèíîì ãàðìîíè÷íîì ïðîåêòå.
76 Ïðèâíåñÿ â êëàññè÷åñêóþ ïëàíèðîâêó ñîâðåìåííûå äåêîðàòèâíûå òåíäåíöèè, äåêîðàòîð Íàòàëüÿ Çàõàðîâà âîïëîòèëà â æèçíü ìå÷òó ñîâðåìåííîãî ÷åëîâåêà îá óãîëêå ñïîêîéñòâèÿ è êîìôîðòà
84
ÂÅÐÍÈÑÀÆ Â ðàéîíå Çâåíèãîðîäà ñðåäè âûñîêèõ ñîñåí è ïî ñîñåäñòâó ñ óñàäüáîé Ì.Ì. Ïðèøâèíà ðàñïîëîæåí âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê, âûñòàâëåííûé íà ïðîäàæó
90
ÒÅÕÍÎËÎÃÈÈ Äîì – ýòî íå òîëüêî óþò, ëè÷íîå ïðîñòðàíñòâî è êîìôîðò, íî è ïðåñòèæ, îïðåäåëåííûé ñîöèàëüíûé ñòàòóñ, à òàêæå âûãîäíîå êàïèòàëîâëîæåíèå, ðàññ÷èòàííîå íà äîëãîñðî÷íóþ ïåðñïåêòèâó.
014.qxd
14
05.11.2009
16:47
Page 2
zastavka_12.qxd
06.11.2009
13:11
Page 1
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Дом в Звенигороде
www.miridom.ru
residence.qxd
16
05.11.2009
16:41
Page 2
residence.qxd
05.11.2009
16:43
Page 3
17
KM_Res.qxd
18
05.11.2009
16:13
Page 4
KM_Res.qxd
05.11.2009
16:15
Page 5
19
residence_12.qxd
06.11.2009
10:35
Page 2
Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)
Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÎÒÒÅÄÆÈ
ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÄÎÌÀ
ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ПРОДАЖА
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●
АРЕНДА
●
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
788-0335
www. SLREALTY .ru
УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
ÝÊÑÊËÞÇÈÂ
ИЗЫСКАНЫЙ ДОМ НА НИКОЛИНОЙ ГОРЕ. На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповторимой атмосферой. Дом создан по индивидуальному проекту без единого гвоздя, с большой площадью остекления окон, потолков и крыши. Фантастический вид на участок. Лучший поселок на Николиной Горе. 933 59 19
НИКОЛИНА ГОРА. СТАРОДАЧНОЕ МЕСТО. Охраняемая территория. Новый дом 500 кв.м в стиле «французский шик». Мягкие диваны, хрустальные люстры, уютный камин. Релаксирующая зона SPA с шикарным гидромассажем. На участке, окруженном красивыми деревьями, выполнен дорогой ландшафтный дизайн. Дом для гостей 150 кв.м. Гараж на 2 м/м. Дом для охраны. 933 59 19 20
residence_12.qxd
06.11.2009
10:37
Page 3
Ïðîäàæà äîìîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
«Сады Майендорф» Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами. 933 59 19
Самый красивый вид на Рублевке! Охраняемый поселок в Жуковке. Участок 3 га на берегу Москвы реки.
Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок. 933 59 19
Итальянское Палаццо на Рублево Успенском шоссе Реликтовый лес. Дом 1700 кв.м. Своды оформлены уникальной лепниной, а фонтан создает неповторимую атмосферу Средиземноморья. 933 59 19
Реальный вид с участка. 933 59 19
Барвиха Камерный поселок в лесу c собственной инфраструктурой и озером. Роскошный замок в стиле барокко с дворцовыми интерьерами. 933 59 19
Рублево Успенское шоссе, 15 км. Клубный поселок. Модный дом 1300 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Лесной участоке 1 га с красивым ландшафтом. Большая дискотека. 933 59 19
– 60 %
Академические дачи Стильный дом 600 кв.м на большом лесном участке с красивым ландшафтом. 933 59 19
Русское имение на участке 2 га В самом лучшем поселке с развитой инфраструк турой предлагается имение с собственным озе ром: усадьба с красивейшим фасадом, дорогой отделкой и мебелью; русская баня; дом для гос тей; белокаменный грот с винным погребом.
Барвиха Охраняемый поселок с инфраструктурой. Современный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лесным массивом. 933 59 19
Горки 2. Участки от 20 соток под застройку с коммуникациями. $40 000 за сотку (по курсу ЦБ РФ). Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Сосновые участки 0,5, 0,6 и 1,2 га. Новая Рига. Участок 0,5 га в самом респектабельном поселке.
Уникальное предложение на Новой Риге! Элитный клубный поселок. Особняк 1700 кв.м в стиле хай тек. Шикарная отделка. Система «умный дом». Участок 1,1 га с вековыми соснами и собственным прудом. 933 59 19
ÒÎËÜÊÎ Â
Дом на территории лучшего пансионата. 14 й км Рублево Успенского шоссе. Стильный дом 850 кв.м с авторскими интерьерами и шикарной мебелью. 933 59 19
21
residence_12.qxd
06.11.2009
10:39
Page 4
Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÄÎÌÀ
ÏÐÎÄÀÆÀ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
933-5919
788-0335
www. SLREALTY .ru ÑÏÅÖÈÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß
Усадьба на Николиной Горе. В одном из лучших поселков предлагается усадьба 1000 кв.м с выдержан ( ными дорогими интерьерами и красивой мебелью. Два гостевых дома в английском стиле по 240 кв.м. Шикарный сосновый участок 0,5 га. Русская баня. 933 59 19
Модный дом на Николиной Горе. Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок. 933 59 19
ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ: 933-59-19
Бывшая дача ЦК Жемчужина Новой Риги! Охраняемый поселок на берегу водохранилища. Уникальный дом 1000 кв.м с авторскими интерье ( рами. SPA(комплекс с большим бассейном. Помещения для персонала. 933 59 19
22
Воробьевы Горы. Дача 1000 кв.м. на 2,5 га. Очень достойные соседи. Только для серьезных арендаторов. 933 59 19
Уникальное предложение Усадьба 1000 кв.м в одном из лучших поселков на Николиной Горе. Рельефный участок 0,5га с вековыми соснами. Интерьеры дома выдержаны в стиле неоклассицизм, что создает атмосферу роскоши и величия. 933 59 19
residence_12.qxd
06.11.2009
10:45
Page 5
ÀÊÒÓÀËÜÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß
Раздоры. Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в совре менном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. 933 59 19
Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами. 933 59 19
Жуковка. Роскошный участок с мачтовыми соснами, ландшафтным дизай ном и просторной стеклянной беседкой. Дом 750 кв.м с изысканным интерье ром. Бассейн, SPA, тренажерный зал с солярием, винная комната, бильярд ная. Дом для персонала. Гараж на 2 м/м. 933 59 19
Рублево Успенское шоссе, 23 км Великолепный дом 650 кв.м – воплощение стиля и комфорта. Роскошные инте рьеры и грамотная планировка. Большой лесной участок с детской площадкой и прекрасной верандой. Бассейн. Дом для гостей. 933 59 19
ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ Готовый инвестиционный проект
Успенские Дачи Охраняемый поселок. Дом 420 кв.м. Красивый лесной участок 25 соток. 933 59 19
Новая Рига, 9 км. Уникальное предложение. Участок 7 га, переведенный под коммерческое использование. Собственный удобный подъезд с Новой Риги. 933 59 19
Николино Готовый дом 450 кв.м. Уютная стеклянная веранда с панорамным видом на великолепный участок. Самая низкая цена в поселке. 933 59 19
23
014.qxd
05.11.2009
16:48
Page 2
 ñàìîì ñåðäöå ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.
Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
6201.270.01/5
Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàçóðíûé Áåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûé âûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíèëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äîìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì. Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäåíû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî.
Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
6201.270.02/5
24
barviha_epifanova.qxd
03.09.2009
17:44
Page 2
ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В БАРВИХЕ Месторасположение: бывшая территория санатория «Барвиха», строго охраняемый VIP поселок «Сады Майендорф». Площадь: 1,6 га. Соседи – с трех сторон, с четвертой – водоохранная санитарная зона и лес, строительства там не будет никогда. Характеристика участка: вековые сосны и смешанный лес, рельефный лесной участок.
Застройка: гараж на 6 машино мест с подземным этажом, площадь застройки 200 кв.м, котлован, забетонированный под пруд, бетонированные заезды с двух сторон. Коммуникации на участке: газ, вода, электричество 140 Квт. Расстояние от Москвы: 7 км по Рублево Успенскому шоссе. Статус владения: собственность, ИЖС.
Продажа от собственника 8 903 229 08 09
25
alltech.qxd
05.11.2009
16:50
Page 1
Киевское шоссе, 20 км от МКАД www.grafskoe.ru
26
Дом двухэтажный, общ. пл. 324 кв. м. Первый этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым санузлом, кухня столовая и гостиная с выходом на террасу, кабинет, кладовая и ко тельная. Второй этаж: спальные помещения с ванными комнатами, гардеробными и выходами на тер расу, лестничный холл.
Дом двухэтажный общ.пл 555 кв.м. Первый этаж: гостиная с лестничным холлом, кабинет, столовая, кухня с пространством для завтрака, холл, котельная, гостевая комната, спальня и санузел. Второй этаж: холл и спальни с ванными комнатами, одна из спален с гарде робной и выходом на открытую террасу. Из хол ла выход на лоджию.
Дом двухэтажный общ. пл. 408 кв.м. Первый этаж: холл прихожая с гардеробной и с/у, кухня, столовая и гостиная с выходом на террасу, кла довая, гостевая спальня, крытая галерея, веду щая в кабинет, гараж на 2 м/м, котельная и тех ническое помещение. Второй этаж: спальные по мещения с ванными комнатами, гардеробными и выходами на террасу, лестничный холл.
Дом двухэтажный общ. пл. 365 кв.м. Первый этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым санузлом, кухня столовая и гостиная с выходом на террасу, кабинет, кладовая, ко тельная, гараж на 2 м/м. Второй этаж: спальные помещения с ванными комнатами, гардеробными и выходами на тер расу, лестничный холл.
Дом двухэтажный общ.пл. 473 кв.м. Первый этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым с/у, гостиная, каминная, столовая, кухня с выходом на террасу кладовая, постирочная, кабинет/биб лиотека, гостевая спальня, гараж на 2 м/м, техни ческие помещения. Второй этаж: спальные с ван ными комнатами и гардеробными, холл с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Дом 3 этажный общ. пл. 705 кв.м. Цокольный этаж: бильярдная (спортзал), комната отдыха, сауна, бар, винный погреб, 2 с/у, тех. помещения, отдельный вход. 1 этаж: холл прихожая с гардеробной и с/у, кухня, столовая и гостиная с выходами на террасу, кладовые, гостевая спальня, крытая галерея, ка бинет с отдельным выходом, гараж на 2 м/м. 2 этаж: спальные с ванными и гардеробными.
Дом двухэтажный общ. пл. 449 кв.м. На первом этаже дома расположены холл прихожая с гардеробной и гостевым санузлом, гостиная, каминная, столовая, кухня с выходом на террасу, кладовая, постирочная, кабинет/библиотека, гостевая спальня, а также гараж на два автомобиля, котельная, венткамера и помещение для резервного источника питания дома. На втором этаже располагаются спальные помещения с ванными комнатами и гардеробными, лестничный холл с выходом на эксплуатируемую кровлю и примыкающий к пространству второго света.
Дом двухэтажный общ. пл 533 кв.м. На первом этаже дома располагаются холл прихожая с гардеробной и гостевым санузлом, кухня столовая и гостиная с выходом на террасу, кабинет, бассейн с сауной и зоной отдыха, кладовая, котельная и гараж на два автомобиля. На втором этаже располагаются спальные помещения с ванными комнатами и гардеробными и выходами на террасу, лестничный холл.
Дом 2 этажный общ.пл. 730 кв.м. 1 этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым с/у, гости ная, каминная, кухня столовая с кладовой и вы ходом на террасу, бильярдная, постирочная, ка бинет, гостевая спальня со встроенной гарде робной и ванной комнатой, а также гараж на 2 м/м, тех.помещения. 2 этаж: помещения с ванны ми и гардеробными, открытая галерея и холл.
Дом 2 этажный общ. пл. 861 кв.м. 1 этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым с/у, гости ная, каминная, кухня столовая с выходом на тер расу, постирочная, кабинет, гостевая спальня со встроенной ванной комнатой, бассейн, сауна, га раж на 2 м/м, тех.помещения. 2 этаж: спальные помещения с ванными и гардеробными, холл с выходом на лоджию, терраса и зимний сад.
Дом 3 этажный общ. пл. 918 кв.м. В подвальном этаже располагаются бильярдная, домашний кинозал, санузел, постирочная, подсобная, а также техническое помещение бассейна, венткамера и котельная, имеющая независимый выход наружу. На первом этаже дома располагаются холл прихожая с гардеробной и гостевым санузлом, гостиная, кухня столовая, две гостевые спальни, бассейн, сауна, а также гараж на два автомобиля и помещение для резервного источника питания дома. На втором этаже располагаются спальные помещения с ванными комнатами и гардеробными, кабинет, лестничный холл с выходом на эксплуатируемую кровлю и примыкающий к пространству второго света.
Дом 2 этажный общ. пл. 905 кв.м. 1 этаж: холл прихожая с гардеробной и с/у, гостиная, камин ная, терраса, кухня столовая, кладовые, пости рочная, кабинет, гостевые спальни, бассейн с комнатой отдыха и сауной, гараж на 2 м/м, тех. помещения. 2 этаж: спальные помещения с ван ными и гардеробными, лестничный холл и гале рея, ведущая в кабинет и библиотеку.
+7 (495) 411 91 11
+7 (499) 786 6756
Дом 2 этажный общ. пл. 772 кв.м. 1 этаж: холл прихожая с гардеробной и гостевым с/у, гостиная, каминная с выходом на террасу, кухня столовая, кладовые, постирочная, каби нет, гостевые спальни, бильярдная, кинозал, га раж на 2 м/м, тех. помещения. 2 этаж: помеще ния с ванными и гардеробными, лестничный холл и галерея, ведущая в кабинет и библиотеку.
Ostozhenka_all.qxd
05.11.2009
16:53
Тел.: 660 93 93
Page 5
Ул. Остоженка, д. 10, оф. 303
www.ostogenka.com
Минское шоссе, 20 км
Рублёво Успенское шоссе, 10 км
Рублёво Успенское шоссе, 14 км
Новорижское шоссе, 9 км
Дом располагается в клубном поселке в многолетнем лесу. Уникальная архитектурная концепция. Предлагается дом 460 кв.м на лесном участке 25 соток.
Жуковка. Готовые дома в английском стиле и участки без подряда в охраняемом посёлке с собст венной школой.
Полностью меблированный дом площадью 800 кв.м на лесном участке площадью 75 соток. На участке расположены баня, дом для персонала, теннисный корт, барбекю. Ка мерный посёлок, центральные коммуника ции, охрана, тихое место, удобный подъезд.
Лесные участки в охраняемых посёлках. Площадь 60 120 соток на 9 км и 50 соток на 14 км от МКАД.
Рублево Успенское шоссе, 9 км
Новорижское шоссе, 19 км
Рублево Успенское шоссе, 23 км
Новорижское шоссе, 14 км
Барвиха Жуковка. Лесные участки 50 и 60 соток в строго охраняемых посёлках с инфраструктурой.
Коттедж «под ключ» 504 кв.м, каминный зал, второй свет, 4 спальни, стильные интерье ры. Участок 23,6 сотки. В посёлке: фитнес клуб, детский сад, озеро, пляж, лесопарк.
Классическая русская усадьба на лесном участке 50 соток. Дом площадью 860 кв.м. полностью готовый к проживанию. На участке павильон барбекю, дом для персонала, гараж.
Дом «под ключ» площадью 800 кв.м в полностью жилом посёлке. На участке 25 соток расположен гараж с квартирой для персонала, барбекю, летняя веранда.
Рублёво Успенское шоссе, 5 км
Новорижское шоссе, 24 км
Рублёво Успенское шоссе, 19 км
Новорижское шоссе, 9 км
На территории в 25 га, в окружении сосно вого леса, предлагаются 64 коттеджа площа дью от 792 до 1432 кв.м на земельных участ ках от 27 до 45 соток.
Коттедж «Круг» (авторский проект) «под ключ» площадью 570 кв.м. Лесной участок 34 сотки в охраняемом коттеджном поселке со всеми центральными коммуникациями.
Коттедж площадью 800 кв.м. Изысканные интерьеры в классическом стиле., двусвет ное пространство каминной, 5 спален, с са нузлами и гардеробными, бассейн. Отдель но стоящий гараж на 2 а/м с квартирой для персонала.
Кирпичный коттедж 420 кв.м, под отделку, лесной участок 14 соток. Полностью готовый охраняемый посёлок, рядом река Липка, инфраструктура Рублёво Успенского шоссе.
Киевское/Калужское шоссе, 9 км от МКАД
Рублево Успенское шоссе, 21 км
Рублёво Успенское шоссе, 25 км
Новорижское шоссе, 9 км
Дом под чистовую отделку площадью 560 кв.м на участке 30 соток. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м. Полностью построенный камерный посёлок, очень удобный подъезд. Рядом магазин, фитнес центр, СПА салон, ресторан, аптека, химчистка.
Великолепный дом производства Финляндии 980 кв.м, стильные интерьеры, лесной участок 30 соток. Полностью готовый охраняемый посёлок. Выезд на Новорижское, Ильинское шоссе.
Современный дом «под ключ» площадью 700 кв.м. Участок 27 соток с выполненным ланд шафтным дизайном. Охраняемый поселок. В посёлке обустроен парк с детскими и спор тивными площадками, пляжем в живописном месте на берегу реки Липка, к поселку при мыкает лесной массив.
Лесные участки в охраняемых посёлках. Площадь 20 100 соток на 10 км и 16 100 на 15 км от МКАД.
27
028.qxd
06.11.2009
10:09
Page 2
Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД
ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД
8101.796.02/5
Новый 3 уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чи стовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (эл во, газ, канализация, скважи на). Кирпич, монолит, отде лочный камень, вся инжене рия (котлы, радиаторы, элект рическая разводка), стяжка, подготовка к финишной от делке. Гараж/дом охраны 105 кв.м.
ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48
Собственник.
Рублево Успенское шоссе 7 км от МКАД, Барвиха
ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток. 6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка. Лучший участок в исторически сложившемся поселке. Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение.
ТЕЛ.: 999 92 49
4101.371
8101.796.01/5
Тел.: 8 903 96 060 96, Вячеслав
Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина Гора
ÇÀÂÈÄÎÂÎ
Особняк площадью 970 кв.м в отдельном поселке на 18 до мов в пос. «Сосновый Бор». 4 уровня, гараж, все коммуни кации + автономность. Новый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной участок 25 соток правильной квадратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраструктура пансионата «Сосны».
Êîíàêîâñêèé ðàéîí ä. Ãëèííèêè
Тел.: 504 80 17, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович
5101.868.01/5
www.na rublevke.info
ÏßÒÍÈÖÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 11 ÊÌ, «ÃÎÐÊÈ-7» Великолепный дом 760 кв.м в огороженном охраняемом поселке «Горки 7» (работали мастера, которые реставриро вали Петродворец), сауна, бассейн. Бытовая техника и мебель известных солидных фирм. Участок 42 сотки, ландшафтный дизайн, высажены сосны, ели. Гараж 8101.798.01/5
на 2 авто, гостевой паркинг.
ÒÅË.: 644-54-77, 8-915-380-80-30
ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÈÊ
Ïðåäëàãàåòñÿ äîì 180 êâ.ì íà ó÷àñòêå 27 ñîòîê íà áåðåãó Èâàíüêîâñêîãî âîäîõðàíèëèùà. Ñîáñòâåííûé âûõîä ê áîëüøîé âîäå. Âîçìîæíîñòü øâàðòîâêè ÿõòû èëè êàòåðà. Íà ó÷àñòêå òàêæå åñòü áàíÿ 80 êâ.ì, ãàðàæ 50 êâ.ì. Ëàíäøàôòíûé äèçàéí. Âîçìîæíîñòü ïîñàäêè âåðòîëåòà íà ó÷àñòêå. Åñòü ïîìåùåíèå äëÿ îõðàíû.
+7 (903) 102-16-88 8128.497.01/5
28
kapital_doma.qxd
05.11.2009
16:55
Page 1
Тел.: 276 0388
УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10
Пятницкое ш., 45 км В охраняемом коттеджном поселке Лопотово предла гается 4 уровневый дом 500 кв.м удобной планиров ки. 5 спален, 4 с/у, сауна, бассейн, комната отдыха, в цокольном этаже расположен гараж. Участок 30 соток с ландшафтным дизайном, на участке ели, сосны, в непосредственной близости Истринское водохрани лище.
Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.
Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.
276 0388
276 0388
276 0388
Калужское шоссе, 8 км
Киевское ш., Новоглаголево
Киевское ш., Новоглаголево
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.
– 3 уровневый коттедж 300 кв.м с функциональной планировкой: ка минный зал, кухня столовая с выходом на террасу, 4 спальни, 3 с/у. Лесной участок площадью 40 сот. На участке есть баня из бревна и гараж на 2 а/м. Все коммуникации центральные. – 2 уровневый коттедж 260 кв.м, готовый под ключ, новый. На участ ке 14 сот. с ландшафтным дизайном и лесными деревьями беседка, гараж и барбекю. – Участок 12 сот. с вековыми лесными деревьями, ухоженный, огоро женный, все центральные коммуникации.
На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м. внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.
276 0388
276 0388
276 0388
Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.
276 0388
Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.
276 0388
Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.
276 0388 29
030.qxd
06.11.2009
12:33
Page 2
Îò ñîáñòâåííèêà
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ
Êîòòåäæ 680 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Íà ó÷àñòêå 33 ñîòêè. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà. Âèäåîíàáëþäåíèå, ñïóòíèêîâîå ÒÂ, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, íà ó÷àñòêå 2-ýòàæíàÿ áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 38 êâ.ì. Ïåðåóñòóïêà ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.
8128.496.01/5
Òåë.: 743-15-44
ÏÐÎÄÀÞ Îò ñîáñòâåííèêà
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ
Êîòåäæ 700 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì ê/ï «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà, ñïóòíèêîâîå ÒÂ. Âèäåîíàáëþäåíèå, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí. Ñ ìåáåëüþ, íà ó÷àñòêå áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 40 êâ.ì, ïî ïåðåóñòóïêå ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.
8128.496.02/5
Новорижское шоссе, 14 км от МКАД ПАВЛОВО 1 Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.824.04/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040
Êèåâñêîå øîññå, 22 êì, ã. Àïðåëåâêà Ëåñíîé ñîëíå÷íûé ó÷àñòîê 24,5 ñîòêè, ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, óäîáíîå ðàñïîëîæåíèå ñàìîãî ó÷àñòêà, ýëèòíîå îêðóæåíèå, àñôàëüòèðîâàííûé ïîäúåçä, ñòàðîäà÷íîå ìåñòî, èìååòñÿ äîì, ïðèãîäíûé äëÿ ðåêîíñòðóêöèè â ñîâðåìåííûé êîòòåäæ. Áîëüøèå ïîìåùåíèÿ äëÿ õðàíåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ðàñïîëîæåíèå óæå èìåþùèõñÿ íà ó÷àñòêå ñòðîåíèé ïîçâîëÿåò ïîñòðîèòü â ñàìîì âûãîäíîì ìåñòå êîòòåäæ, à äðóãèå ñòðîåíèÿ èñïîëüçîâàòü êàê âñïîìîãàòåëüíûå. 8108.003.01/5
Òåë.: 743-15-44
ÏÐÎÄÀÞ
Элитный коттедж
Áåç ïîñðåäíèêîâ. Òåë.: 8-916-707-07-32
Новорижское шоссе, 26 км
в КП «Шервуд»
2 этажный коттедж 340 кв.м (возможно устройство эксплуатируемой мансарды) с гаражом на 2 машины. Под чистовую отделку.
6201.183.01/5
Участок 18 соток с лесными деревьями. Есть 2 этажная баня под ключ площадью 100 кв.м. Все центр. коммуникации. Собственность.
Тел.: 8 916 469 04 01
Коттедж в «Фоминском»
6201.174/2
Если жить за городом – то жить именно здесь!
Телефон: 795 79 10
30
Калужское шоссе, 15 км от МКАД Уникальный по местополо жению и высокому качеству строительства коттедж 700 кв.м, расположенный на ве ликолепном прилесном уча стке в элитном охран. посел ке «Фоминское». Ориги нальный западноевропей ский проект является олице творением надежности. 2 этажа, 6 спален, 7 с/у, студия 160 кв.м (кухня сто ловая, каминный зал). Зим ний сад. Блок для персона ла, состоящий из 2 квартир. Гараж на 2 а/м. Под финиш ную отделку. Участок 22 сот ки. Возможность увеличе ния за счет аренды леса. Все коммуникации. 31 кВт.
8109.039.01/5
Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, д. Сорокино Загородный дом, площадью 850 кв.м, площадь участка 18 соток. Дом с красивым видом на водохранилище. Газ, электричество, водопровод, теле фон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана. В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт клуб, гольф клуб, ресторан. Цена: 65 млн руб.
Тел.: 8 916 173 83 73.
Собственник
8128_484.qxd
03.09.2009
17:48
Page 1
31
032.qxd
06.11.2009
10:11
Page 2
Симферопольское ш., 97 км от МКАД, Малахово 2
6201.282.01/2
Земельный участок прямоугольной формы 3,4 га (1,7 + 1,7) под родо вое имение, резиденцию. Возмож но разделение на 4 участка. Полно стью на лесной поляне. Красивое место. Эл во, магистральный газ – в 100 м от границы участка. Удоб ная транспортная развязка. Боль шой пруд, плотина – в 100 м. Име ется договоренность на тех. усло вия на газ, эл во и возможность взять дополнительно в аренду часть примыкающего леса. Срочно. Цена 30000 руб. ($1000) / сотка.
Илья Васильевич 8 985 233 16 48
Симферопольское шоссе, 9 км, коттеджный поселок «Раздолье»
Симферопольское ш., 1 км от МКАД, к/п «Троицкий Парк»
6201.273.01/5
Разноуровневый дом 520 кв.м в стиле шале на участке 17,5 соток. Кирпичный с утеплением, медная крыша, деревянные стеклопакеты, все московские коммуникации и телефон, 5 спален, гостиная, ка минный зал, фитнес зал с бассейном и сауной, экологически чистое место с вековыми липами и ес тественным прудом 40 га с элингом, охрана круглосуточная, прямой выезд в Москву. «МИЦ недвижимость» www.mir realty.ru 995 10 09, 8 926 537 62 71 Галина Николаевна
Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД
Прекрасный коттедж 353 кв.м в элитном охраняемом коттедж ном поселке «Раздолье» на уча стке 15 соток. Полностью готов к проживанию. В доме гостиная с камином и выходом на терра су, сауна SPA, 3 спальни, каби нет, спортзал, бильярдная. На участке ландшафтный дизайн, теплый гараж 60 кв.м. Цент ральные коммуникации. Инфра структура города Подольска. Рядом лес, пруд.
Подробнее на сайте: www.aleksr 9.narod.ru Цена: 39,5 млн руб. ($1,35 млн). 8128.493.01/5
Тел.: 8 925 039 90 93
Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м. В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди" зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.
KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040
0911.824.05/2
Щелковское шоссе, 14 км от МКАД, п. Супонево Загородный дом 720 кв.м, 4 уровня в посел ке (ПМЖ) с солидным окружением. Баня, га раж, 2 бассейна (зимний и летний), дом для охраны. Участок 35 соток. Ландшафтный дизайн. Высококачественно отделанный кирпичный дом. Полностью меблирован.
6201.267.01/5
Тел.: 8 916 132 13 67, 8 926 503 53 21
Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò
Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà. Òåë.: 8-903-96-060-96, Âÿ÷åñëàâ 4101.370.01/5
32
8109.044.01/5
region_R.qxd
06.11.2009
17:03
Page 1
Тел./факс: (8622) 640 500 Тел. сот.: 8 918 003 09 33 e mail: region_realty@mail.ru г. Сочи, ул. Советская, д. 36, 4 й этаж www.regionsochi.com
ЭЛИТНАЯ
Ул. Плеханова. Современный стильный дом площадью 650 кв.м с па норамным остеклением. Отличная планировка. Бас сейн. Участок 12 соток с уникальным ландшафтным дизайном. Расстояние до моря 400 м. Цена: $4 200 000.
8 918 003 09 33
«Орхидея Парк». «Орхидея Парк» – доступная роскошь и клубная атмосфера закрытого поселка с благоустроенной территорией на берегу моря. Цена: от 9 500 000 руб.
8 918 003 09 33
Дом площадью 300 кв.м с панорамным видом на го ры. Ландшафтный дизайн, сауна, бассейн, земельный участок 5 соток. Цена: 45 000 000 руб.
8 918 003 09 33
НЕДВИЖИМОСТЬ
В одном из лучших районов Южной cтолицы предлага ется стильный дом 408 кв.м на земельном участке пло щадью 9,5 соток, полностью готов для проживания. Гос тиная с камином, кухня столовая с выходом к бассейну, 3 спальных комнаты с гардеробными и санузлами и 120 кв.м свободной планировки. Цена: 72 000 000 руб.
8 918 003 09 33
Дом на Мамайке. Новый дом площадью 300 кв.м с удобной планиров кой и современной отделкой. Панорамный вид на мо ре и открытая терраса. Выполнен ландшафтный ди зайн. Цена: 70 000 000 руб.
8 918 003 09 33
Дом 300 кв.м с великолепным видом на море и горы. На 7 сотках с ландшафтным озеленением уютно раз мещены: гостевой домик, бассейн с подогревом и ос вещением, беседки для отдыха, барбекю, полностью меблированная сауна и бильярдная. Цена: 70 000 000 руб.
8 918 003 09 33
СОЧИ
Элитный коттеджный поселок «Горки 11» с внутренней инфраструктурой. Расположен в лесопарковой зоне с шикарным видом на Черное море. Поселок включает в себя 18 индивидуальных коттеджей. Архитектурное ре шение всех коттеджей представлено в стиле хай тек. Площади от 340 до 460 кв.м. Цена: $2 500 000.
8 918 003 09 33
Коттедж у подножья горы Благодать. Район Благодати является самым престижным в Сочи. Владельцы не движимости здесь – респектабельные жители и гости города. Предлагается великолепный 3 этажный особ няк общей площадью 482 кв.м, с шикарной гостиной и спальными комнатами. Цена: 100 000 000 руб.
8 918 003 09 33
Элитный дом в Сочи – это атрибут респектабельности, от ражение стиля жизни своих владельцев. Предлагаемый дом располагается среди горных вершин с прекрасным видом на Кавказский заповедник. Все приметы элитно го жилья – открытый бассейн, ландшафтный дизайн, платановая аллея, розарий. Цена: 150 000 000 руб.
8 918 003 09 33 33
034.qxd
34
05.11.2009
16:57
Page 2
zastavka_12.qxd
06.11.2009
13:12
Page 2
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Дома по индивидуальному проекту
www.miridom.ru
best.qxd
05.11.2009
16:58
Page 38
ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
■
ÄÎÌ ÂÀØÅÉ ÌÅ×ÒÛ
Ýêñêëþçèâíûé çàãîðîäíûé äîì îáùåé ïëîùàäüþ 1500 êâ.ì, äîìèê äëÿ ãîñòåé 120 êâ.ì, è äîìèê äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà 120 êâ.ì, ïîñòðîåíûå ïî èíäèâèäóàëüíîìó àðõèòåêòóðíîìó ïðîåêòó, èäåàëüíî ïîäõîäèò äëÿ òåõ, êòî îáëàäàåò áåçóïðå÷íûì âêóñîì, öåíèò êà÷åñòâî æèçíè è õî÷åò ñäåëàòü âûãîäíóþ èíâåñòèöèþ â áóäóùåå ñâîåé ñåìüè! 5-ýòàæíûé âîñüìèóðîâíåâûé äîì íàõîäèòñÿ â 16 êì îò Ìîñêâû â ýëèòíîì îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå, êîòîðûé ðàñïîëîæåí â ïîäìîñêîâíîì ëåñó íà áåðåãó ðåêè Ïàõðû. Èìåííî ýòî þæíîå íàïðàâëåíèå â ñâÿçè ñ èçìåíèâøåéñÿ ðîçîé âåòðîâ ñòàíîâèòñÿ ñàìûì ýêîëîãè÷åñêè áëàãîïðèÿòíûì è ïåðñïåêòèâíûì. Âåëè÷åñòâåííîñòü äâîðöîâîãî ñòèëÿ âåëèêîëåïíî ñî÷åòàåòñÿ ñ íîâåéøèì îáîðóäîâàíèåì è ëó÷øèìè îòäåëî÷íûìè ìàòåðèàëàìè ìèðîâûõ áðåíäîâ. Èçûñêàííàÿ çîëîòàÿ ëåïíèíà, ñâåòèëüíèêè Swarovski, Pylman, òåõíèêà Miele, ñàíòåõíèêà Jado, óíèòàçû, áèäå, ìîéêè Villeroy & Boch, ôóðíèòóðà Dorma, õîëîäèëüíèê Liebherr, ïëèòà Ilve Majestic. Ýëèòíàÿ ìåáåëü è äâåðè èç ìàññèâà äóáà, ñäåëàííûå íà çàêàç, àâòîðñêèå êàìèíû – âñ¸ ýòî áåññïîðíî âîñõèùàåò è çàâîðàæèâàåò. Íàñòîÿùåé äèçàéíåðñêîé ãîðäîñòüþ äîìà ÿâëÿþòñÿ: êàìèííûé çàë 125 êâ.ì ñ âûñîòîé ïîòîëêà 9 ì , ñäåëàííûé â äóõå çàìêîâ ðûöàðåé, îäíà èç ðîñêîøíûõ âàííûõ êîìíàò 30 êâ.ì, âûïîëíåííàÿ â ïåðñèäñêîì ñòèëå è ñìîòðîâàÿ áàøíÿ âûñîòîé 24 ìåòðà, ñ êîòîðîé îòêðûâàåòñÿ ïîòðÿñàþùèé âèä.  äîìå òàêæå åñòü: ëèôò, äîìàøíÿÿ öåðêîâü, ðåñòîðàí-äèñêîòåêà, êèíîçàë, òðåíàæåðíûé çàë, ñàóíà, áàññåéí 300 êâ.ì è çèìíèé ñàä, êîòîðûå, ñäåëàþò æèçíü õîçÿåâ åù¸ áîëåå êîìôîðòíîé. Íà 30 ñîòêàõ óäèâèòåëüíîãî ïî êðàñîòå ñàäà, â êîòîðîì ðàñòóò áîëåå ñîòíè âèäîâ ðàçëè÷íûõ äåðåâüåâ, êóñòàðíèêîâ è òðàâ, åñòü áàðáåêþ, ïðóä, âîäîïàä, ôîíòàí è áåñåäêà, îáîðóäîâàííàÿ íåîáõîäèìîé êóõîííîé òåõíèêîé. Îäíèì ñëîâîì, ýòîò óíèêàëüíûé äîì ñî÷åòàåò â ñåáå ðîñêîøü, êîìôîðòàáåëüíîñòü, áåçîïàñíîñòü è ÿâëÿåòñÿ íàñòîÿùèì âîïëîùåíèåì æèëüÿ êëàññà Luxe.
■ 36
ÁÅÑÒ-Êîìôîðò: 780-25-24, 8-965-287-84-87, 8-915-084-50-26, Åëåíà Èãîðåâíà www.best-comfort.ru, www.exclusive-cottage.ru
best.qxd
05.11.2009
16:59
Page 37
best.qxd
05.11.2009
17:00
Page 38
best.qxd
05.11.2009
17:01
Page 39
dachnaya1.qxd
04.11.2009
15:51
Page 40
ЕСТЬ ЛИ ОТДАЧА ОТ ДАЧИ?
40
№12’2009
dachnaya1.qxd
04.11.2009
15:51
Page 41
RESIDENCE / Актуально
С активным развитием рынка загородной недвижимости взоры основной части населения устремились на новые коттеджные поселки, дорогие особняки, таунхаусы, ранчо и проч. Владельцы бывших советских дач с пресловутыми 6 сотками, а точнее все их проблемы, остались при этом где! то на обочине загородного бума. И даже «дачная амнистия», вначале вызвавшая бурю эмоций, постепенно сошла на нет. В этой связи интересные данные при водит компания Russian Realty Research (R3) о том, сколько россиян имеют дачные дома и участки, намере ны ли они их приватизировать, и что им известно о сроках действия дачной амнистии.
Íè êîëà, íè äâîðà… Более трети россиян имеют собствен ность за городом (37%), при этом каж дый десятый россиянин имеет дачный дом, пригодный для сезонного прожи вания (11%), а каждый пятый опро шенный владеет земельным участком (22%). Лишь 4% респондентов указали, что у них есть жилье загородного типа, пригодное для проживания круглый год. Более половины наших сограждан ничего из перечисленного не имеют (62% респондентов). Как показали результаты исследова ния, собственниками дачных домов,
№12’2009
пригодных для сезонного проживания, чаще всего являются россияне, прожи вающие в приватизированной кварти ре (19%). Земельный участок имеют в основном собственники домов (41%). 68% квартиросъемщиков, проживаю щих в государственных и 80% прожи вающих в частных квартирах, не имеют ни дачного домика, ни земельного участка. «В России обозначился класс собствен ников недвижимости: владельцы прива тизированных городских квартир неред ко имеют дачный домик, пригодный для сезонного проживания, а собственники домов кроме этого часто обладают зе мельным участком. Арендаторы жилья по договорам социального найма, либо у частных лиц, в своем большинстве не имеют загородной недвижимости», – комментирует данные исследования ге неральный директор Russian Realty Research Никита Чулочников.
41
Áåç ñðîêà äàâíîñòè Половина россиян, имеющих дом или земельный участок, затрудняются ска зать, когда истекают сроки приватиза ции дачных участков (51%). Другая по ловина наших сограждан разделилась во мнениях о сроках дачной амнистии: 17% респондентов полагают, что они истекают 1 марта 2010 года, 15% про шенных уверены, что 1 января 2010 го да, 12% указывают дату 1 января 2015 года, а 5% называют 1 марта 2015 года. Любопытно, что собственники домов чаще отмечают дату истечения сроков приватизации дачных участков 1 янва ря 2010 года (21%). «Постоянные изменения в законода тельстве, регламентирующем упрощен ный порядок оформления прав на объ екты недвижимости, перенос сроков действия различных положений закона, отсутствие широкого обсуждения пра воприменительной практики и механиз
dachnaya1.qxd
04.11.2009
15:52
Page 42
RESIDENCE / Актуально
ма приватизации – все это запутывает и сбивает с толку желающих оформить свой загородный домик или участок. Многие респонденты, не сталкивавшие" ся с оформлением в прошлом, не пони" мают, в какие сроки они должны успеть собрать необходимые документы», – полагает Никита Чулочников. 40% россиян владельцев загородной недвижимости не намерены воспользо"
ваться дачной амнистией, так как уже приватизировали свои дачные участки. 17% не собираются это делать, так как не видят необходимости, а 6% респон" дентов опасаются, что это слишком сложно будет осуществить. 22% наших сограждан рассказали нам о том, что планируют приватизировать свои дач" ные участки: 11% – в ближайшее время и еще 11% не определились со сроком.
42
Респонденты, проживающие в прива" тизированной квартире и, особенно, в доме, чаще отмечают, что уже привати" зировали свои участки (38% и 48% со" ответственно), при этом часть жителей приватизированных квартир (15%) все же собирается воспользоваться дачной амнистией в ближайшее время, а часть владельцев зимних домов (22%) счита" ют, что в этом нет необходимости.
№12’2009
dachnaya1.qxd
04.11.2009
15:52
Page 43
RESIDENCE / Актуально По результатам исследования, 43% опрошенных, имеющих дом для сезон ного проживания, 40%, располагаю щих земельным участком и только 34% респондентов, владеющих зимним до мом для круглогодичного проживания, уже приватизировали свой участок. Оформить же свой земельный участок в ближайшее время собираются чаще собственники дачного дома для сезон ного проживания (16%). 19% владель цев земельных участков не видят не обходимости в приватизации, а 14% владельцев домов для круглогодичного проживания считают, что это будет слишком сложно сделать. «Более пятой части владельцев заго родной недвижимости или в пересче те около 7% взрослого населения России, все еще планируют восполь зоваться дачной амнистией. Среди них выделяется группа владельцев приватизированных городских квар тир, у которых обычно еще есть лет ний загородный домик на участке, полученном при различных обстоя тельствах и не всегда оформленный надлежащим образом», – полагает социолог.
Óäåë íå ó äåë Бюрократическая волокита и затягива ние при оформлении необходимых до кументов самая распространенная проблема при приватизации, которой опасаются собственники домов или
№12’2009
земельных участков, которые в прош лом могли с этим столкнуться. Особен но остро волокиты опасаются те, кто собираются воспользоваться дачной амнистией в ближайшее время (73% из группы), либо те, кто планирует это в будущем (69%). Также в ряду перво очередных проблем называют ошибки, неточности при составлении докумен тов (кадастровых планов), взятки и вы могательства. В первую очередь, нали чия ошибок в документах опасаются те, кто собирался заниматься оформле нием участка в ближайшее время (8%). «Правовая неразбериха конца 80 х и начала 90 х, в условиях которой селя нам предоставлялись земельные наде лы, а горожанам пресловутые 6 соток, а также самозахваты и прирезки бесхоз ной земли для вынужденного огород ничества и решения продовольствен ной проблемы (ЛПХ до сих пор оста ются одной из самых эффективных форм сельскохозяйственной деятель ности в России), породили социаль ный слой полусобственников. Неуве ренность владельцев в своих правах, недооформленные или неправильно оформленные документы на собствен ность, боязнь волокиты и вымога тельств при их переоформлении, – все это препятствует расширению класса полноценных собственников и вклю чения значительной доли земли в хо зяйственный оборот», – полагает Ни кита Чулочников. G
43
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:10
Page 44
RESIDENCE / Тенденция Текст: Алла Нечаева Фото: Павел Харитонов, архив М&D
ЗАПАД С РУССКИМ АКЦЕНТОМ
В последнее время на рынке загородной недвижимости стали появляться коттеджные поселки, построенные на европейский лад. Однако широкая душа наших соотечественников сильно отличается от рациональности иностранцев. Это выражается не только в особом менталитете, но и в условиях организации личного пространства. Как же происходит адаптация западного формата жилья к нашей действительности и характеру? 44
№12’2009
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:11
Page 45
RESIDENCE / Тенденция С некоторых пор малоэтажное жилищ ное строительство в Подмосковье ста ло приобретать новые черты. Красно кирпичные дома уходят в прошлое – появляются поселки с грамотно подго товленными генпланами, единым ар хитектурным стилем с выраженными «западными» чертами. Кроме того, определилась четкая тен денция к идентификации каждого бо лее менее значимого загородного про екта. Как отмечают специалисты ин вестиционно строительной компании «Лоджик риэлти», образовался новый тип потребителя дорогого жилья – опытного и взыскательного, что неиз бежно продиктовало высочайшие тре бования к качеству архитектуры и строительства зданий. Больше внима ния стало уделяться и функциональ ности здания. Это касается площади и участка, и дома. Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, подтверждает: «На рынке заго родной недвижимости обозначился новый тренд, а именно – стремление к функциональной архитектуре. Покупа теля в гораздо большей степени инте ресует рациональность использования пространства, нежели пафос, размах и шик застройки. Архитектура «без изли шеств» – новая тенденция на рынке, наращивающая свою актуальность…»
Çàãîðîäíàÿ «öèâèëüíîñòü» По мнению экспертов, говорить о едином «западном» архитектурном стиле нельзя. Существует множество различных стилевых направлений: английское, французское, американ ское... Но все они, по словам главного архитектора загородного комплекса «Резиденции Бенилюкс» Алены Мельниковой, ассоциируются у нас скорее с понятием «цивилизованное жилье». «Прежде всего, главным ус ловием полноценной жизни за горо дом является комфортный дом с функциональной планировкой и с современными инжиниринговыми системами. Кроме того, обязательно наличие централизованных коммуни каций, систем обеспечения безопас ности и качественных подъездных пу тей. Для окончательного восприятия идеальной картинки необходимо пол ное слияние дома с окружающей при родой, что достигается выбором под ходящего архитектурного стиля, №12’2009
«ЗАПАДНЫЙ» АРХИТЕКТУРНЫЙ СТИЛЬ АССОЦИИРУЕТСЯ У НАС СКОРЕЕ С ПОНЯТИЕМ «ЦИВИЛИЗОВАННОЕ ЖИЛЬЕ» ландшафтного решения и материа лов, используемых при отделке фаса дов», – отмечает она. И все таки, сколько бы ни было разно видностей стилей архитектуры, суще ствуют определенные отличительные черты «западного» формата загородной жизни – это небольшой участок земли, более открытая жизнь внутри поселка, отсутствие высоких заборов. «В основе английских, американских коттедж ных поселков лежит гибкость и плав ность улиц, открытость участков, даже если они маленькие, масштабность са мих домов, наличие инфраструктуры – школ, детских садов, бассейнов, фит нес центров, медучреждений. Им так же присущи прогулочные и общест венные зоны, места для гуляния с ко 45
лясками, катания на велосипедах, обустройство ландшафта и наличие малых форм, что придает поселкам уютный, уникальный вид ухоженного и безопасного пространства. При этом действует принцип сохранения уважи тельного отношения к соседям и окру жающей природе», – считает руково дитель архитектурной мастерской «Архстройдизайн» Алексей Иванов. Наряду со всем этим, например, в аме риканских поселках есть один общий бассейн. У нас пока эта тенденция не особо приживается – обычно отечест венные домовладельцы сооружают собственный. Внутреннее пространство дома, плани ровка, также имеет свои особенности. Среда западного дома максимально
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:11
Page 46
RESIDENCE / Тенденция
ОБРАЗОВАЛСЯ НОВЫЙ ТИП ПОТРЕБИТЕЛЯ ДОРОГОГО ЖИЛЬЯ – ОПЫТНОГО И ВЗЫСКАТЕЛЬНОГО, ЧТО НЕИЗБЕЖНО ПРОДИКТОВАЛО ВЫСОЧАЙШИЕ ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ функциональна. Кроме того, в набор, помимо обычных комнат и гостиной, входит так называемая «фэмили пати» – помещение, в котором собирается вся семья. Американцы ведут актив ную семейно общественную жизнь, поэтому в доме есть как комната для гостей, так и для семьи. Наши соотечественники обязательно делают столовую с гостиной. «А тен денция в «мировом» доме – как раз в уменьшении формальной гостиной и в увеличении «фэмили»: эта зона нахо
дится рядом с кухней, обязательно с камином и местом для телевизора», – добавляет Алексей Иванов.
Ñîçèäàòü èëè àäàïòèðîâàòü? Для того чтобы создать на российской земле аналог западного проекта либо привнести западный формат жилья, необходимо изрядно потрудиться. Проблемой является адаптация проек тов к местному архитектурному кон тексту, климатическим условиям, а также к русскому менталитету. 46
Сегодня к реализации проектов в сос таве территориальной застройки под ключаются западные архитекторы. Им приходится, например, уменьшать ог ромные окна или увеличивать высоту потолков. «Если взять итальянскую виллу с боль шими окнами, то в нашей стране они уменьшаются на 10–15%. Кроме того, в итальянском стиле практически не используется цвет, так как на южном солнце он выгорает, зато характерны большие формы – вынесенные карни №12’2009
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:12
Page 47
RESIDENCE / Тенденция зы, дающие глубокие тени. У нас же солнечных дней очень мало в году, по этому наши карнизы не такие выступа ющие. Зато русские всегда используют цвет. В итоге итальянская архитектура у нас потеряла рельеф, уменьшила про порции и приобрела цвет», – говорит архитектор Алексей Иванов. Хоть мы и любим большие простран ства, на дорогих направлениях только только приходят к тому, что участок может быть маленьким – 6 соток, а не 15–20, как было принято еще пять лет назад. А это диктует и планировку. Американцы на своих небольших участках организовывают даже отдель ностоящие дома таким образом, чтобы они не смотрели «окна в окна». Если обратиться к нашим подмосков ным примерам, то, как отмечает Алена Мельникова, в основе концепции «Ре зиденций Бенилюкс» как раз и лежит объединение иностранного опыта и российских традиций. Характерно, что в тендере на разработку генерального плана поселка участвовали и западные, и российские архитектурные бюро. «При создании поселка не было цели специально вести строительство по за падному образцу. Использовались ве щи близкие по восприятию, «родные» именно для российского человека, но при этом смело черпали из западного опыта то, что подходило нашей кон цепции. Например, в декоре фасадов использовались традиции и русского модерна, и неоклассицизма. Низкие ограждения участков – это западный опыт. Посадочный материал – тради ционные для Подмосковья деревья, поставляемые нам как из зарубежных, так и из ведущих российских питомни ков», – подчеркивает Алена Мельни кова. При создании же поселка «Бельгийская деревня» стояла задача сделать типич ный западноевропейский дом на боль шом участке. Поскольку для Северной Фландрии (ныне часть Бельгии и Гол ландии) традиционны плотно застроен ные городские образования (такие как Брюгге, Гент, Лувен), за основу была принята установка, где главное не под ражание, а интерпретация. Как самый характерный архитектурный элемент Бельгии и Голландии, был выбран фронтон, а его комбинации, формы и декорирование стали основным приемом в игре интерпретаций, объясняют спе циалисты компании «Лоджик риэлти». №12’2009
47
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:12
Page 48
СРЕДА ЗАПАДНОГО ДОМА МАКСИМАЛЬНО ФУНКЦИОНАЛЬНА
Adaptatsiya_proektov_res.qxd
05.11.2009
11:13
Page 49
RESIDENCE / Тенденция
ИСТОРИЧЕСКИ ДЛЯ АРХИТЕКТУРЫ ХАРАКТЕРНО ВЗАИМНОЕ ПРОНИКНОВЕНИЕ СТИЛЕЙ И ТЕЧЕНИЙ. И В ТОМ, ЧТО МЫ МНОГОЕ ПЕРЕНИМАЕМ С ЗАПАДА, НЕТ НИЧЕГО ПРЕДОСУДИТЕЛЬНОГО Но в Подмосковье существуют и такие примеры, когда просто «передирают ся» западные проекты и бездумно стро ятся у нас. «В одном из известных кот теджных поселков, например, бойлер ную сделали под спальней второго этажа, так как западный проект не пре дусматривал для нее помещения. Даже если заказчик не знает, что этого де лать нельзя, то все равно в процессе №12’2009
эксплуатации сразу возникнут пробле мы. Таких примеров много. В Кали форнии две недели в год идут дожди, и даже там в массовой архитектуре не де лают плоских крыш, а у нас с таким объемом осадков и такое создают», – отмечает Алексей Иванов. А вообще, исторически для архитекту ры характерно взаимное проникнове ние стилей и течений. И в том, что мы 49
многое перенимаем с Запада, нет ниче го предосудительного. Просто нужно учитывать один важный момент: то, что подходит им, не всегда годится для нас. А главным становится организа ция личного пространства, в котором комфортно, уютно и можно отвлечься от повседневной московской суеты. В тишине вполне европейского посел ка и в окружении родной природы. G
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:55
Page 50
RESIDENCE / Тенденция Текст: Марина Чеснокова Фото: Светлана Беневоленская
В ЗОНЕ ОБЩЕГО ВНИМАНИЯ
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:56
Page 51
На заре организованного коттеджного строительства в Подмосковье застройщики возводили некоторое количество домов, прокладывали между ними дорожки и сразу же заявляли о цельности проекта. Считалось, что будущие жители после шумного мегаполиса рады будут гулять в лесу или в поле, ездить купаться на речку километров эдак за …дцать – словом, проводить свой досуг за оградой поселка. Глядя на современные загородные проекты, вспоминать об этом, право же, смешно.
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:56
Îáÿçàòåëüíûé ýëåìåíò Сегодня, когда загородные дома все ча ще становятся местом постоянного про живания, а не дачей, их жители значи тельную часть времени проводят на тер ритории коттеджных поселков. И они хотят, чтобы времяпрепровождение это было приятным, комфортным, интерес ным и разнообразным. Поэтому практи чески во всех новых проектах, появляю щихся на рынке, застройщики обраща ют внимание на выделение и благоустройство общественных зон. «Их наличие повышает привлекатель ность объектов и, как следствие, лик видность, – свидетельствует Татьяна Капланова, коммерческий директор компании Mozaik Development. – Воз можность жителей поселков пользо ваться общественными зонами, облада ющими необходимыми видовыми и функциональными характеристиками, оценивается покупателями загородного жилья как дополнительный бонус». Количество и качество общих зон, ко нечно, зависит от класса поселка. Но даже в сегменте экономкласса авторы загородных проектов предусматривают какое то количество площадей для
Page 52
проведения досуга. «Спортивные и иг ровые площадки, места для барбекю, пляжи, летние театры – это теперь обычный, стандартный набор, кото рый может предложить практически любой уважающий себя девелопер», – говорит Александр Сопкин, начальник департамента загородной недвижимос ти компании «КМ Девелопмент». Ну а в дорогих проектах к услугам до мовладельцев кроме этого предлагаются площадки для тенниса, в отдельных случаях – поля для гольфа, поло, мане жи для конного спорта и т.д. Многое за висит и от размера поселка. Особенно широкие возможности предоставляют мегапоселки: как правило, в них проек тируются обширные парковые и лесные зоны, благоустроенные набережные у водоемов, бульвары и аллеи, а также спортивная (например, футбольное по ле, велосипедные и роликовые дорож ки) и развлекательная инфраструктура – площадки для пейнтбола, картодро мы, концертные площадки и т.д. Как замечает Александр Сопкин, при планировке общественных зон обычно учитывают природный ландшафт буду щего поселка, именно поэтому они и 52
расположены в каждом проекте по разному. Часто под общественные зо ны используют неликвидные участки или земли, на которых строительство запрещено. Иногда девелопер ищет изюминку земельного участка, на ко тором будет возводить проект, и к ней уже «привязывает» остальную застрой ку. Такой особенностью может стать водоем или перепад высот на рельефе местности. Как бы то ни было, «с полной уверен ностью можно говорить о том, что су ществует тенденция к увеличению об щественных зон в коттеджных посел ках, – заключает Александр Сопкин. – Этот фактор приводит и к повышению требований, которые покупатели предъявляют к площади, прилегающей к их будущим домовладениям».
Ïàðêè êóëüòóðû è îòäûõà Примеров удачного обустройства обще ственных зон можно привести довольно много. Начать, пожалуй, нужно с посел ка с говорящим названием «Променад», что в 16 км от МКАД по Киевскому шоссе. Там вдоль набережной реки Нез найки обустроена одноименная прогу №12’2009
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:57
Page 53
RESIDENCE / Тенденция лочная зона, представляющая собой жи вописный парк с детскими площадками и беседками. «Это достаточно удачное решение: она не только облагораживает вид на реку и лес на холме, но и является центром притяжения поселка, что, в свою очередь, уменьшает шум вблизи жилых домов», – считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компа нии «МИЭЛЬ Загородная недвижи мость». Но не только этим интересен «Променад»: здесь имеются и две уют ные поляны, разделенные березовой ро щей. Они окружены красивым смешан ным лесом и имеют свои прогулочные зоны с выходом к реке. Архитектурное и ландшафтное оформление поселка вы полняется в едином стиле. Все тротуары и пешеходные зоны асфальтируются, на их территории и возле общественных зданий проводятся ландшафтные рабо ты. Кроме того, поселок оборудуется системой декоративного освещения, уровень которого автоматически изме няется в зависимости от времени суток. А расширенное и облагороженное есте ственное озеро с чистой проточной реч ной водой пригодно для купания. Другим интересным примером может
служить обустроенное, частично искус ственное озеро площадью 1,6 га в посел ке «Графские Пруды» (25 км от МКАД по Киевскому шоссе), вокруг которого располагаются прогулочные зоны и рек реационные территории. Особенностью этого поселка стал бульвар с художест венным ландшафтным дизайном в 50 метров шириной и длиной почти в километр. Он протянется от въездной группы до пруда в центральной части поселка. Его украшают мощеные пло щадки, дорожки, цветники из многолет них лесных трав и цветов, а также скульптурные композиции, циркульные скамейки, искусственные прудики и перголы. О концепции озеленения в «Аллтек Девелопмент» рассказали сле дующее: «Протяженность озелененной территории в «Графских Прудах» будет больше двух километров. На «зеленой оси» планируется расположить шесть парков, совершенно отличающихся по стилю один от другого: пейзажный, рус ский, современный пейзажный, регу лярный, японский и ландшафтный. В общей сложности на территории са дов будет высажено 530 хвойных де ревьев, 450 лиственных, 4000 листвен
ных кустарников и около 12500 цве тов». А в основе концепции Millennium Park (19 км по Новорижскому шоссе) лежит оптимальное сочетание естественных и искусственных ландшафтов. Здесь бу дет создано пять уникальных парковых ансамблей, площадь которых превы шает 30 га. Парк «Ручьи» представит воду во всех ее проявлениях – от спо койно текущей до бурно фонтанирую щей. В центре парка «Пирамида» пост роят ресторан с одноименным назва нием, расположенный среди групп деревьев и кустарников. Растения по добраны так, что каждая группа цветет в разное время. Поблуждать в лабирин те из стриженых изгородей, созданном в стиле регулярных садов Франции эпохи короля солнца, можно будет в парке «Лабиринт». На «Острове» мож но будет прогуливаться по набереж ной, заниматься спортом и играть с детьми на специально оборудованных площадках. Особая черта «Острова» – уникальная система освещения, при дающая парку особое очарование игры света и тени. Между парками проложе ны пешеходные и велосипедные до
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:57
Page 54
рожки. Для формирования аристокра тичного и выразительного облика по селка ландшафтными художниками использованы изящные мостики, те нистые беседки, декоративные эле менты из натурального камня. В «Пестово» – поселке в 22 км по Дмитровскому шоссе, расположенном на берегу Пестовского водохранили ща, – центром общественного притя жения летом является прекрасный оборудованный пляж. В нем устроены и теннисные корты с удобным совре менным покрытием. Ну а ландшафтная изюминка – систе ма внутренних озер, в которых специ ально для жителей поселка разводят рыбу. Прогулочные дорожки, петляя между каскадами, уводят в заповедный лес. На более чем ста гектарах ухожен ного экопарка водятся бобры и цапли! Рядом располагается гольф клуб, дос туп в который открыт для жителей. При проектировании гольф поля были учтены особенности местности, на ко торой открытые поля перемежаются с лесом, так что естественный природ ный баланс сохранен. Как видим, де велоперы не жалеют креативных ре 54
сурсов, средств и усилий для благоуст ройства поселков на благо их жителей. По словам Владимира Яхонтова, в за висимости от уровня загородного комплекса объем вложенных средств может колебаться и в среднем состав лять 3–5% от общей суммы инвести ций. «В качестве примера можно при вести проект категории de luxe – M.O.N.A.K.O.V.O., где в благоустрой ство дорог и дорожек было вложено порядка 4% от всего бюджета строи тельства, – поделился эксперт. – В данном случае повышенные инвес тиции в благоустройство улиц были призваны соответствовать общему эксклюзивному уровню объекта». В этом загородном комплексе все до роги (а их ширина составляет 6 м) ас фальтированы и имеют тротуары и уличное освещение. Вдоль всей набе режной Икшинского водохранилища проложены деревянные пешеходные дорожки шириной 120 см, окаймлен ные старыми березами. Оформлены и все общественные зоны вдоль внутри поселковых дорог и пешеходных доро жек: здесь установлены скамейки, бе седки, а также игровые площадки для №12’2009
Obschestvennaya_Zona_res.qxd
04.11.2009
15:57
Page 55
RESIDENCE / Тенденция детей; есть газон, разбиты клумбы и сделаны альпийские горки. Александр Дьяченко, директор депар тамента развития агентства элитной недвижимости WELHOME, счел нуж ным выделить коттеджный поселок клуба «Монолит» на Новорижском шоссе. «Девелоперу удалось действи тельно грамотно сформировать кон цепцию: в поселке есть не только пляж, но и концертное сооружение, где проходят интересные мероприятия, – замечает он. – Оно превращает терри торию в парк не только отдыха, но и культуры». Примеров интересного, оригинального решения общественных зон в Подмос ковье множество. Их предлагают прак тически все поселки высокого класса – и при этом каждый проект уникален, имеет тщательно продуманную кон цепцию и свои технологии воплоще ния.
 öåíòðå ïðèòÿæåíèÿ Несмотря на все вышеизложенное, главным в поселке все таки остаются дома. И некоторым из них выпадает жребий располагаться рядом с общест венными зонами. Хорошо это или пло хо? Как оценивают такое соседство по купатели? «В поселке Клуба «Моно лит» стоимость домов, примыкающих
к общественным зонам, выше осталь ных, – уверяет Александр Дьяченко. – Что касается других загородных проек тов, то четкой взаимосвязи, пожалуй, нет». Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, рассуж дает так: «Формирование большой об щественной зоны оказывает влияние на стоимость домовладений в целом по по селку: чем больше объектов внутренней инфраструктуры представлено в проек те, тем выше цена коттеджей. Внутри проекта близость непосредственно к об щественной зоне практически не оказы вает влияния на стоимость домовладе ния. В некоторых крупных проектах, в которых имеются большие по протяжен ности улицы и часть домовладений по лучается удаленной от основного инфра структурного ядра, стоимость коттеджей вблизи общественной территории может быть выше, но в среднем не более чем на 3–5%. Однако если общественная зона включает ландшафтные парки, обшир ные лесные рекреационные зоны или искусственный водоем, то в этом случае цена домовладений, расположенных в непосредственной близости от нее, мо жет возрасти на 15–20% (как в поселке «Графские Пруды»)». Понятно, что зоны зонам рознь. При ятно, выйдя из дома, оказаться в прох
ладном лесу или на берегу водохрани лища. Соответственно, за такие удо вольствия приходится платить. Ну а ес ли под окнами вашего будущего жили ща проходят развеселые гулянья с громкой музыкой до самого вечера или дети шумно резвятся на площадке, то, пожалуй, это повод требовать с девело пера скидку. Такой подход подтверж дают и другие специалисты: «Близость к общественным зонам, представляю щим собой парки, скверы, бульвары, лесные массивы, водоемы разной ве личины, безусловно, влияет на стои мость загородных объектов в сторону ее увеличения, – говорит Татьяна Кап ланова. – В то же время близость к об щественным зонам связана с наруше нием спокойствия проживания. Спор тивные сооружения, места для проведения концертов и праздничных мероприятий осложняют реализацию жилья». С одной стороны, жители хо тят иметь такие объекты на территории поселков, но предпочитают селиться вдали от них. Поэтому при создании генплана поселка элементы спортив ной и развлекательной инфраструкту ры размещают по возможности в отда лении от частных владений, например, во въездной группе. Ну а дома, обреме ненные беспокойным соседством, как правило, продаются с дисконтом. G
news_rez_12.qxd
04.11.2009
15:59
Page 56
RESIDENCE / Новости
Íà äàëüíèõ ðóáåæàõ
Ïîäìîñêîâíûå ïåðñïåêòèâû Ведущие подмосковные риэлторы приняли участие в VI конференции по недвижимости, которая была органи зована ГРМО при поддержке Института фондового рын ка и управления, Московской торгово промышленной палаты и Российской Гильдии Риэлторов. Подвести итоги уходящего года, оценить текущую ситуа цию на рынке и определить дальнейшие перспективы так кратко охарактеризовал цель мероприятия президент Гильдии риэлторов Московской области Николай Ма зурин. Его поддержали в своих выступлениях генеральный директор Института Фондового рынка и управления Вик тор Майданюк и президент элект РГР Григорий Полто рак. О состоянии и развитии рынка жилья региона рассказа ли аналитик Юрий Кочетков, совладелец компании «Ваш Агент» и портала «Ясобствен ник.ру» Игорь Проценко. О земельном рынке Подмос ковья сделал доклад генеральный директор «ГЕО Девелоп мент» Максим Лещев, а председатель Национальной ли ги ипотечных брокеров Владимир Лопатин затронул тему ипотечного кредитования. Подвел итог аналитической части работы конференции генеральный директор Анали тического агентства RWAY Александр Крапин. В даль нейшем перед участниками выступили вице президент ГРМО Андрей Хромов, генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис сервис» Сергей Власенко, ру ководитель портала «Квадрум.ru» Алексей Липскеров, ге неральный директор компании «PR стиль» Марина Ску бицкая, директор Центра риэлторских технологий «Вос ток» Сергей Прокофьев, вице – президент по развитию «CENTRURY 21 Россия, Казахстан и Украина» Владимир Димитриадис. Все собравшиеся отметили существенную тенденцию: несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок недвижимости Московской области живет и развивается.
Аналитический консалтинговый центр компании «МИ ЭЛЬ» составил рейтинг цен на вторичном рынке жилья на селенных пунктов Подмосковья. Лидируют в этом списке максимально приближенные к столице поселки Архан гельское (средняя цена предложения 113 тыс. руб. за кв. м), Барвиха (105,8 тыс. руб.), Немчиновка (98,5 тыс. руб. за кв.м). Среди областных городов наиболее дорогими по уровню цены квадратного метра стали Реутов (95,3 тыс. руб. за кв.м), Красногорск (90,3 тыс.руб.) и Видное (89,7 тыс.руб. за кв.м). «Традиционно населенные пункты Московской облас ти, расположенные на юго восточном и восточном нап равлениях области и максимально удаленные от столицы, продаются на вторичном рынке по самым низким це нам», – отмечают аналитики. Так, купить жилье на вторичном рынке Егорьевска (88 км от МКАД) можно всего по цене 39,1 тыс. руб. за кв.м. Еще в более удаленном Зарайске (137 км от столицы) це на квадрата составляет 34,6 тыс. руб. Самая же низкая цена предложения зафиксирована в Рошале, что в 145 км от Москвы, 29,4 тыс. руб. за кв.м. «В целом по всему Подмосковью, – отмечает Владислав Луцков, генеральный директор Аналитического консал тингового центра «МИЭЛЬ», – максимальные и мини мальные цены на квадратный метр вторичной недвижи мости отличались практически в четыре раза». «Квартиры в области, выставленные по адекватной цене, зачастую находят своего покупателя быстрее, чем моско вские. Наибольший спрос на подмосковные объекты сос редоточен в сегменте до 3 млн руб. Как ни странно, дос таточно активно идут сделки в дальнем Подмосковье, где снижение цен было наиболее существенным: квартиры пользуются спросом у жителей городов, расположенных за пределами Московской области», – добавляет Алексей Шлёнов, генеральный директор «МИЭЛЬ Брокеридж».
56
news_rez_12.qxd
04.11.2009
15:59
Page 57
RESIDENCE / Новости
Äîìàøíèé ïðè÷àë íà Èñòðå Компания HONKA объявила о начале продаж домовладений в новом загородном поселке «HONKA № 1. ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС НА ИСТРЕ». Партнером и соинвестором проекта выступает компания «Центржилстрой». Это первый «открытый» поселок известной финс кой компании в Московской области. Для его возведения было выб рано одно из самых интересных и выигрышных на рынке мест – берег Истринского водохранилища, в 43 км от МКАД по Пятницкому шос се. Строительство загородного комплекса планируется завершить уже к концу будущего года. Помимо 25 домов, площадью 330, 420 и 510 кв.м на участках 17 40 соток, на территории в 7 га будут построены спортивные и детские площадки, семейный клуб и другая необходи мая инфраструктура, дополняющая уже имеющуюся в соседнем комплексе «Истра Holiday». При позиционировании проекта девело перы ориентируются на близость к воде, а стало быть возможностью заниматься водными видами спорта. Вот почему одним из примеча тельных объектов станет причал для яхт и лодок.
Äî îñíîâàíüÿ, à çàòåì…
Ýñòåòèêà íà ïåðâîì ìåñòå Недалеко от Химок готовится к сдаче в эксплуатацию жилой комплекс «Ивакино Покровское», состоящий из таунхаусов эконом класса. Во время пресс тура, органи зованного застройщиком – компанией Urban Group, жур налисты совершили экскурсию по его территории. Нема лое удивление вызвали сроки возведения столь масштаб ного загородного объекта – 22 месяца, что почти в полтора раза меньше расчетных. При этом под ключ построены 278 домовладений (метражом от 154,5 до 209,8 кв.м) с прилегающими к ним участками от 0,5 до 2 соток. Пол ностью благоустроены общественные зоны, пешеходные бульвары, дороги, паркинги. В настоящий момент завер шается сооружение торгового центра и детского сада. Уже в первом квартале будущего года жилой комплекс встре тит новоселов. По данным застройщиков, темпы продаж в «Ивакино Покровское» в течение всего года не снижались, интерес у клиентов вызывал эстетический облик застройки, транс портная доступность, насыщенная инфраструктура, впол не демократичные цены. Уже продано две трети таунхау сов, и, по словам руководства компании, желающих при обрести в нем жилье, вполне достаточно, чтобы считать проект успешным. Стоит подчеркнуть, что для известно го архитектора Максима Атаянца это первый опыт реше ния крупных градостроительных задач.
Всемирный фонд памятников обнародовал список зна чимых для мировых культуры архитектурных объектов, которым грозит исчезновение. В нем значатся 97 шедевров зодчества из 47 стран мира. Авторы списка отмечают, что в нем есть как всемирно известные жемчужины культуры – древний Мачу Пичу в Перу, так и «никому не известные, как песчаные замки древнего Хорезма в Узбекистане». На территории России был отмечен всего один объект – церковь образа Знамения Пресвятой Богородицы в быв шей усадьбе Голицыных Дубровицы под Подольском. Белокаменный храм был построен в конце XVII века. Центрическая четырехлепестковая в фасаде церковь сто ит близ слияния двух рек – Десны и Пахры. Храм завер шен трехъярусным столпом с золоченой металлической короной. Фасады обильно украшены белокаменной круг лой скульптурой и резьбой. С приходом к власти больше виков церковь была принудительно закрыта в 1930 году. Почти восемьдесят лет жемчужина архитектуры не ре монтировалась, уникальные скульптурные группы напо ловину разрушены.
57
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:03
Page 58
ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ МОДА
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:04
Page 59
RESIDENCE / Тенденция
Валентин Юдашкин любит удивлять своих поклонников не только новыми фасонами одежды, но и новыми направлениями деятельности. Теперь он намерен заняться дизайном интерьеров. И первый проект уже есть – пентхаус на крыше элитного сочинского комплекса «Королевский Парк».
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:04
Page 60
RESIDENCE / Тенденция
60
№12’2009
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:05
Page 61
RESIDENCE / Тенденция
Жилой комплекс «Королевский Парк», построенный девелоперской компанией MR Group в Сочи, уже введен в эксплуатацию. На сегодняшний день это самый элитный дом российской летней столицы. А самый лакомый его кусочек – великолепный пентхаус площадью 2950 кв.м, расположенный на 18, 19 и 20 этажах здания, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и сам город. Изюминка проекта – просторная терраса с бассейном площадью более 1000 м и
вертолетная площадка на крыше здания. Компания(девелопер решила преподнести будущему покупателю пентхауса дизайн( проект в подарок. А в качестве дизайнера решила пригласить не кого(нибудь, а мэтра отечественной моды Валентина Юдашкина. Сам маэстро рассказал об этом проекте, поделившись и своим взглядом на то, как должен выглядеть интерьер класса de luxe.
– Валентин Абрамович, почему вы решили заняться дизайнов интерьеров? – Нет ничего удивительного в том, что модельеры переходят от дизайна одежды к дизайну помещений. Так делают мно гие знаменитые кутюрье Армани, Версаче. Таким образом, Дом моды VALENTIN YUDASHKIN лишь вписался в ми ровую тенденцию. – У вас уже был опыт в этой области? – Мне уже приходилось оформлять частные дома и кварти ры, консультировать по подбору антиквариата, мебели, просто я не заявлял публично об этом направлении деятель ности. Кроме того, я 20 лет коллекционирую русскую ам пирную мебель. Однако данный проект стал первым, кото рой пришлось создавать «с нуля». – Но ведь проектирование интерьеров – дело, требующее про$ фессиональной подготовки, специальных навыков и знаний… – Разумеется, я работал не один, а привлек к проекту группу молодых талантливых архитекторов из Москвы и Санкт Петербурга. Они выполнили все расчеты, нарисо вали планировки, предусмотрели все инженерные систе
мы и коммуникации. Мой вклад – это идеи, геометрия форм, динамика цвета. Например, мне нравятся большие квадраты, кубы как элементы дома, из материалов стек ло, хрустальные зеркала, высококачественный пластик. В мебели я люблю использовать камень, металл, дерево, фарфор. – Расскажите, пожалуйста, что представляет собой этот ди$ зайн$проект. – Мы спроектировали апартаменты из 20 комнат с круговой анфиладой гостиных, каминный зал, собственный киноте атр и бильярдную, частную галерею для коллекций произве дений искусства, бар, зону SPA с сауной и хаммамом, нес колько зон отдыха под открытым небом с павильонами «Ар када» и «Дастархан», дворик для релаксации в японском стиле, беседку для барбекю в марокканском стиле, откры тый солярий и купель с гидромассажем, а также бар со сте нами водопадами и мозаичным полом, мини танцпол и другие зоны, позволяющие будущим хозяевам реализовать любой сценарий отдыха. На 18 этаже находятся 2 квартиры для обслуживающего персонала.
№12’2009
61
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:05
Page 62
RESIDENCE / Тенденция
ных стилях, зимой будут востребованы каминный зал и ин терьеры, носящие скорее «мужской» характер, дающие ощу щение тепла, выдержанные в благородных темных тонах. Но в любом случае владелец должен иметь под рукой все не обходимое и наслаждаться комфортом на уровне семизвез дочного отеля.
– Какова основная идея этого интерьера? – Основная идея интерьера пентхауса в «Королевском Пар ке» – это максимальный комфорт для человека, который бу дет приезжать в свою сочинскую резиденцию 2 раза в год – летом и зимой. Для летнего отдыха к его услугам легкие, светлые, открытые помещения преимущественно в восточ 62
№12’2009
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:06
Page 63
RESIDENCE / Тенденция
ши фантазии в уже готовую архитектуру. Но мы любим трудные задачи. Еще одна сложность состояла в геометрии анфилады – решение круглых помещений всегда дается тя
жело, но наша команда справилась и с этим. – Готовы ли вы что то изменить для реального человека, кото рый станет владельцем этого пентхауса?
– С какими трудностями вам пришлось столкнуться? – То, что дизайн проект разрабатывался не под конкретно
го клиента, дало свободу для творчества, для выбора кон
цепций. С другой стороны, нас привлекли на этапе, когда пентхаус уже существовал «в бетоне», и это, конечно, накла
дывало некоторые ограничения пришлось вписывать на
№12’2009
63
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:06
Page 64
RESIDENCE / Тенденция
ей семьи. Возможно даже изменение планировок. Мы помо жем составить окончательный, индивидуальный проект. – Каковы ваши ощущения от проделанной работы? – Все время хочется сделать что то еще, добавить или поме нять какие то детали. Но в целом мы довольны результатом и получили большое удовольствие. Компания MR Group –
– Конечно. Проект интерьера изначально вариативен. Раз ные его части, разные помещения решены в разной стилис тике – одни в духе строгой классики, другие – в более совре менном, третьи – в стиле ар деко и т.д. Получив проект, вла делец выберет для всего дома тот стиль, который ему ближе, и скорректирует проект в соответствии с потребностями сво 64
№12’2009
Udashkin_rez.qxd
04.11.2009
16:06
Page 65
RESIDENCE / Тенденция
– Столы, часть стульев, лежаки, использованные для дизайн проекта сочинского пентхауса, войдут в линию «Дом&Интерь ер», которую готовит сейчас наш Дом моды и которая будет презентована в конце года. В ней будут представлены спальни, кухни, библиотеки, столовые и т.д. и, конечно, аксессуары – скатерти, посуда, постельное белье, одежда для сна. G
это молодая активная команда, и она сообщила нам мощ ный заряд энергии, поэтому дизайн проект подвигался быстро и уверенно. Думается, наш пентхаус впишется в энергетику динамично развивающегося предолимпийского Сочи. – Какими будут ваши следующие интерьерные проекты? №12’2009
65
vanuni.qxd
04.11.2009
16:10
Page 66
RESIDENCE / Архитектура Текст: Ирина Богатырева Фото Федерико Симм
vanuni.qxd
04.11.2009
16:11
Page 67
СОВРЕМЕННОЕ ПРОЧТЕНИЕ КЛАССИКИ Выполняя декор этого загородного особняка, архитекторы Артур Вануни и Алексей Осипов поставили задачу создать комфортное и одновременно роскошное жилище. Им удалось объединить различные художественные традиции в единое гармоничное целое.
Авторы проекта Артур Вануни и Алексей Осипов
№12’2009
67
vanuni.qxd
04.11.2009
16:14
Page 68
ЧТОБЫ СМЯГЧИТЬ ЭФФЕКТ ОТКРЫТОГО ПАНОРАМНОГО ОКНА, ОБРАЩЕННОГО В ЛЕСНУЮ ЧАЩУ, БЫЛО РЕШЕНО ОФОРМИТЬ ЕГО ПОЛУПРОЗРАЧНЫМ ВИТРАЖОМ НА СРЕДНЕВЕКОВЫЙ МАНЕР. МОЩНЫЕ ФАЛЬШ)БАЛКИ НА ПОТОЛКЕ НАРЯДУ С ТЕМНЫМИ ПЕРЕПЛЕТАМИ СОЗДАЮТ ИНТЕРЕСНУЮ РИТМИКУ.
Мягкая мебель, Jumbo
vanuni.qxd
04.11.2009
16:15
Page 69
RESIDENCE / Архитектура
Один из определяющих принципов своего творчества архитекторы озву чили сразу: «Главное для нас не сле довать определенному стилю, а до биться эмоционального восприятия дома его хозяином». Точкой опоры для авторов интерьера явилась лич ность заказчика и объем самого заго №12’2009
родного особняка. Сразу стало понят но, что просторный дом площадью 800 кв.м послужит не только для про живания семьи из четырех человек, но и будет нести представительские функции. Поэтому архитекторами было сформулировано две основные задачи: во первых, создать уют для 69
хозяев, сделать дом удобным для про живания, а во вторых, сделать его статусным – но при этом, стремясь впечатлить будущих гостей, не пере грузить жилище роскошью, которая может скоро утомить владельцев. Архитекторы приняли участие в фор мировании пространства дома, выпол
vanuni.qxd
04.11.2009
16:15
Page 70
ГЕРОИ МУЛЬТФИЛЬМА ЮРИЯ НОРШТЕЙНА «ЕЖИК В ТУМАНЕ» УКРАШАЮТ СТЕНЫ ИГРОВОЙ КОМНАТЫ
70
№12’2009
vanuni.qxd
04.11.2009
16:16
Page 71
RESIDENCE / Архитектура
нив некоторую перепланировку – где то расширили проемы, где то убрали стены, формируя взаимодействие раз ных помещений. В результате комнаты образовали анфиладу с открытыми проемами, которая призвана подчерк нуть парадность жилища. «Этот прием мы позаимствовали из традиций уса №12’2009
дебного зодчества, рассказывают авто ры проекта, – но переосмыслили его в новых условиях. В нашем особняке комнаты сохраняют эмоциональную связь между собой и сообщаются не только посредством анфилады. Напри мер, на кухню можно попасть и через боковую дверь». Современный дух ан 71
филады выражен и в том, что ее замы кает кухня, ныне включаемая в состав основных помещений, а не подсобных, как это было когда то. Прихожая выполнена в двух цветах, ее украшает стоящее на полу зеркало. То, что оно именно стоит, а не привычно висит на стене, подчеркивает его зна
vanuni.qxd
04.11.2009
16:17
Вид из столовой на кухню.
Page 72
vanuni.qxd
04.11.2009
16:17
Page 73
RESIDENCE / Архитектура
Вид из столовой на гостиную. Обеденная группа, Jumbo
чимость и компонует пространство. Красивому витражу соответствует тема темных фальшбалок, проходящая по всем парадным помещениям – лестни це, гостиной, столовой. Гармоничное смешение стилей позво лило авторам интерьера, помимо соз дания парадной анфилады, декориро №12’2009
вать, к примеру, винный погреб и детскую во вполне современном духе. Кстати, детская – гордость архитекто ров. Оформлена она и впрямь ориги нально: стены ее украшают всем зна комые и любимые с детства герои зна менитого мультфильма Юрия Норштейна «Ежик в тумане» Лошадь и 73
Медвежонок. «С расписными стенами комната обрела законченность, – счи тают авторы проекта.– Она будет на поминать ее обитателю шедевр муль типликации, фильм эпохальный, тро гательный и философский». Мебель для ребенка – кресла, диван, полка стол – удобны и функциональны.
vanuni.qxd
04.11.2009
16:18
Page 74
vanuni.qxd
04.11.2009
16:19
Page 75
RESIDENCE / Архитектура
Спальня хозяев находится на втором этаже. Ее интерьер целиком был про диктован особенностями конфигура ции комнаты. В качестве лейтмотива выступила цветочная тема. Простран ства рядом со спальней архитекторы использовали творчески. Решено было сделать большую ванную комнату, вы №12’2009
делив умывальную зону из общей, где расположились ванна, душ и космети ческий стол. Чтобы получить такую большую комнату, пришлось задей ствовать пространство чердака, кото рый помещался над террасой. Тема камыша естественна для ванной комнаты. Архитекторы не сразу наш 75
ли оттенок, который сделал бы стену достаточно эффектной. В итоге оста новились на платиновом оттенке стеблей. Пол и основание ванны вы полнены из оникса, как и полы анфи лады на первом этаже, что придает помещениям роскошь настоящего дворца. G
zaharova.qxd
04.11.2009
16:22
Page 76
RESIDENCE / Архитектура Текст: Ольга Калинина Фото предоставлены декоратором
«ДОМАШНЯЯ» КЛАССИКА
Классический стиль ассоциируется с чем то совершенным, прекрасным, но зачастую пригодным для создания парадных залов, а не теплого и уютного дома для большой семьи. Однако при удачном сочетании классической планировки с элементами кантри, модерна, восточных мотивов, современных декоративных тенденций, технологий и материалов, декоратору Наталье Захаровой удалось не только воплотить в жизнь мечту современного делового человека об уголке спокойствия и комфорта, но и создать в доме личное пространство для каждого члена семьи.
zaharova.qxd
04.11.2009
16:23
Page 77
Наталья Захарова
ую
zaharova.qxd
04.11.2009
16:23
Page 78
RESIDENCE / Архитектура
Современные элементы подчеркивают изящество и простоту классических линий в архитектурном решении этого двухэтажного здания. Панорамное ос текление и скатные крыши придают зданию легкость. Кремового цвета фа сады с белыми декоративными элемен тами, кованая балконная решетка так
же дань нестареющей классике. «Сердцем» пространства первого этажа можно назвать гостиную, которая объе динена со столовой и кухней. В гости ной располагается камин с резным де ревянным порталом – особой гор достью дизайнера. Чтобы огонь не добрался до дерева, топка камина выло 78
жена шамотным кирпичом и облицова на мрамором. Зеркало в резной дере вянной раме продолжает тему деревян ного портала и кованой каминной ре шетки. А мраморная столешница журнального столика подбиралась в тон облицовке камина. Примечательно, что, в отличие от европейских закрытых №12’2009
zaharova.qxd
04.11.2009
16:24
Page 79
RESIDENCE / Архитектура
В ГОСТИНОЙ РАСПОЛАГАЕТСЯ КАМИН С РЕЗНЫМ ДЕРЕВЯННЫМ ПОРТАЛОМ – ОСОБОЙ ГОРДОСТЬЮ ДИЗАЙНЕРА. ЧТОБЫ ОГОНЬ НЕ ДОБРАЛСЯ ДО ДЕРЕВА, ТОПКА КАМИНА ВЫЛОЖЕНА ШАМОТНЫМ КИРПИЧОМ И ОБЛИЦОВАНА МРАМОРОМ каминов, используемых в качестве пе чей, функция камина в гостиной иск лючительно эстетическая: для обогрева помещения используются конвекторы и система теплых полов. Большой угло вой диван в бежевых тонах и уютное кресло качалка в небольшой нише соз дают в гостиной уголок для отдыха. №12’2009
Столовая находится на невысоком по диуме, отделяющем ее пространство от гостиной. Зона столовой и кухни также выделена керамической плиткой на полу. А белый потолок в столовой и кухне пересекают симметричные балки темного дерева, гармонирующие с де ревянными поверхностями мебели. 79
Примечательно, что точно такой же элемент декора в стиле кантри можно увидеть в бильярдной, а также в спаль не и ванной комнате хозяев дома, рас положенных на втором этаже. Основные функциональные и одновре менно декоративные элементы столо вой – обеденный стол из американско
zaharova.qxd
04.11.2009
16:25
Page 80
RESIDENCE / Архитектура
ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ И ОДНОВРЕМЕННО ДЕКОРАТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ СТОЛОВОЙ – ОБЕДЕННЫЙ СТОЛ ИЗ АМЕРИКАНСКОГО ОРЕХА И СТУЛЬЯ С ПРИЧУДЛИВЫМИ РЕЗНЫМИ СПИНКАМИ
го ореха и стулья с причудливыми рез ными спинками. Деревянный сервант, изготовленный на заказ и удачно «впи санный» в кухонную нишу – еще одна находка дизайнера. Столешницы в кух не выполнены из гранита, что придает
интерьеру основательность и солид ность. Абажуры кухонной люстры, вы полненные из пергаментной бумаги, носят скорее декоративный, нежели функциональный характер, поскольку основное освещение в этом простран 80
стве точечное. Особыми по дизайнерс кому решению помещениями можно назвать бильярдную и бассейн. И если решение первой будто продолжает ос новную тематику гостиной и столовой – деревянные жалюзи и панели, теплая №12’2009
zaharova.qxd
04.11.2009
16:25
Page 81
RESIDENCE / Архитектура
цветовая гамма – даже сукно на биль ярдном столе не зеленое, а бежевое, – то помещение бассейна обладает яркой индивидуальностью. Оконные стекла здесь заменены витражами: солнечные лучи, проникая сквозь цветные стекла, №12’2009
создают причудливую игру света на по верхности воды и «подсветку» настен ных росписей. Кстати, техника росписи работает на визуальное расширение не большого пространства, где располо жен бассейн. 81
В приватных покоях хозяев дома – спальнях – отразилась индивидуаль ность каждого члена семьи. Так, спаль ня взрослых выдержана в коричневых тонах, деревянная мебель – изголовье классической кровати, этажерка, ко
zaharova.qxd
04.11.2009
16:26
Page 82
RESIDENCE / Архитектура
мод – украшены резьбой, линии кото рой будто повторяют изящные кронш тейны бра. Теплую гамму поддержива ет кремовый цвет покрывал, в декора тивном решении используются и яркие темно красные акценты: подушки, скатерть, шторы.
В отделке ванной комнаты хозяев дома использовались самые различные ма териалы и технологии: дерево, стек лянная мозаика, мрамор, штукатурка. Привлекает внимание необычный прием: полы и нижняя часть стен об лицованы светлой плиткой, сантехни 82
ка белая, а ближе к потолку поверхнос ти «темнеют»: стены оформлены тем но коричневой штукатуркой, балки из полиуретана выкрашены в цвет нату рального дерева, что создает гармонию пространства ванной с жилыми комна тами. №12’2009
zaharova.qxd
04.11.2009
16:26
Page 83
RESIDENCE / Архитектура
ОКОННЫЕ СТЕКЛА В БАССЕЙНЕ ЗАМЕНЕНЫ ВИТРАЖАМИ: СОЛНЕЧНЫЕ ЛУЧИ, ПРОНИКАЯ СКВОЗЬ ЦВЕТНЫЕ СТЕКЛА, СОЗДАЮТ ПРИЧУДЛИВУЮ ИГРУ СВЕТА НА ПОВЕРХНОСТИ ВОДЫ И «ПОДСВЕТКУ» НАСТЕННЫХ РОСПИСЕЙ Цветовое решение спальни детей более легкое, светлое. Воздушный образ под черкивают росписи с цветочными мо тивами и светлый ковер, расположив шийся на контрастно темном полу. Детская ванная комната оформлена в белых и бежевых тонах. Классическая №12’2009
ванна на ножках расписана вручную. Оформление гостевой спальни отли чают ориентальные мотивы. Конструкция кровати — изголовье и характерные «башенки» по краям, глянцевые блестящие ткани в драпи ровках, яркие текстильные детали 83
придают интерьеру восточный коло рит. Рисунок обоев будто состарен, что позволяет не перегружать цвето вое решение насыщенными оттенка ми и продолжает идею классики и од новременно уютного, обжитого «се мейного гнездышка».
intermark.qxd
04.11.2009
16:31
Page 84
«Много, много я на свете видел разных земель, и своих и чужих, но краше местности нашего Дунина я нигде не видел» М.М. Пришвин
ДОМ ПОД СОСНАМИ 84
№12’2009
intermark.qxd
04.11.2009
16:32
Page 85
RESIDENCE / Вернисаж
В районе Звенигорода – одном из самых живописных подмосковных дачных мест – в верховьях Москвы реки, среди высоких сосен и по соседству с усадьбой великого русского писателя, певца природы, М.М. Пришвина расположен великолепный особняк, выставленный на продажу компанией IntermarkSavills.
№12’2009
85
intermark.qxd
04.11.2009
16:33
Page 86
RESIDENCE / Вернисаж
Скромные фасадные решения не отвле кают от фантастического ландшафта, созданного природой и облагороженно го рукой человека. Корабельные сосны, прямые как стрела, устремляясь ввысь, шепчут на ветру зелеными лапами, на рушая стеклянную тишину места. Пест
рое море цветов, как ковер, устилает участок и радует глаз отдыхающих у бас сейна в жаркий летний день. Распахну тые настежь окна беседки доносят вкус ные запахи барбекю и свежей зелени. Основной дом, построенный с любовью для большой семьи, встречает гостей 86
роскошными интерьерами. Парадная гостиная в дворцовом стиле сверкает хрусталем и отливает золотом, со вку сом подобранная мебель столовой до полняет величественность зоны прие мов. Небольшая кухня в прованском стиле, удобная для приготовления пи №12’2009
intermark.qxd
04.11.2009
16:34
Page 87
RESIDENCE / Вернисаж
щи, скрыта от глаз гостей. Зимний сад со вторым светом может служить как малой гостиной, так и зоной отдыха. Приватная зона дома имеет пять спа лен, три из которых детские, а также два кабинета. Заслуживает внимания зона для взрослых детей или подростков: №12’2009
здесь есть отдельный вход, собственная гостиная кабинет и спальня с санузлом. Мансардный этаж оборудован как игро вая комната с домашним кинотеатром. Цокольный этаж вмещает spa зону, бас сейн с противотоком, сауну, большой тренажерный зал и бильярдную комнату. 87
Для персонала построен отдельный дом, в котором 4 спальни, 2 санузла и гостиная с кухней. Великолепие участка дополняют ма лые архитектурные формы, небольшой фонтан, оригинальное уличное осве щение. G
intermark.qxd
04.11.2009
16:34
Page 88
RESIDENCE / Вернисаж
Технические характеристики: Основной дом: 1140 кв.м. Гостевой дом: 214 кв.м. Гараж: 42 кв.м. Крытая беседка: 120 кв.м. Участок: 40.3 соток Коммуникации: магистральный газ, водопровод + собственная скважина, канализация, 2 телефонных линии Совинтел, Интернет$линия. Инфраструктура и окружение: пансионаты «Лесные Дали , Поляны, музей$усадьба Пришвина, церковь Архангела Михаила, Москва$река
88
№12’2009
intermark.qxd
04.11.2009
16:35
Page 89
RESIDENCE / Вернисаж
Äîì âûñòàâëåí íà ïðîäàæó. òåë.: (495) 775-22-40 №12’2009
89
nemec_dom.qxd
06.11.2009
10:14
Page 90
RESIDENCE / Технологии Информация и фото предоставлены компанией «Немецкий дом»
ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ! Дом – это не только тепло, уют, личное пространство и комфорт, но и престиж, определенный социальный статус, а также выгодное капиталовложение, рассчитанное на долгосрочную перспективу. Но какой дом выбрать? Попробуем разобраться. Все строительные технологии можно условно разделить на 3 типа (по приме няемым материалам): традиционные (кирпич, камень, дерево); инноваци онные; каркасные дома на деревянном каркасе. Бесспорно, каждая из технологий по своему хороша. Но предпочтение стоит отдавать той, которая больше всего подходит к конкретной ситуации. Конечно, дворец из кирпича – идеаль ный, но очень дорогой выбор. Кирпич огнеупорен, не подвержен гниению, но накапливает влагу. Из кирпича можно строить дома почти любой конфигура ции. Он обладает высокой прочностью и теплоемкостью, но не самыми высо
кими теплоизоляционными свойства ми. Поэтому, стандарт толщины стен кирпичного дома для наших широт – от 57 см, а это не менее 10% площади! Кирпичный дом требует мощного ка питального фундамента. Средний срок строительства (без закладки фундамен та) – 6 месяцев, а отделочные работы можно начинать только в следующий строительный сезон. Каменными в России традиционно на зывают дома из бетона – как монолит ные, так и из строительных блоков на основе бетона, основные достоинства которого – прочность и долговечность. К каменным также относятся дома из вспененных бетонов (пенобетон, газо 90
бетон, керамзитобетон). Они привле кают своей дешевизной и доступ ностью материалов. Их теплопровод ность меньше, чем у кирпича, но они достаточных огнеупорны, не подвер жены гниению, но гигроскопичны и требуют дополнительного утепления фасадов. А при неправильной кладке в процессе эксплуатации на стенах могут образовываться трещины. Средний срок строительства такого дома на го товом фундаменте – 2 месяца. Бревенчатый дом (их часто называют «срубами») относительно дешев. Но та кие дома редко годятся для постоянно го проживания из за ограниченных возможностей отделки и зависимости №12’2009
nemec_dom.qxd
06.11.2009
10:15
Page 91
RESIDENCE / Тенденция от сезонных колебаний погоды (изме няется геометрия стен, перегородок и перекрытий). Бревенчатый дом может сгореть (если не будет обработан необ ходимыми химическими составами) и подвержен гниению. Такой дом требу ет покраски и пропитки раз в пять лет. Скорость возведения на готовом фун даменте – 1 2 месяца. Но к эксплуата ции дом будет готов только в следую щем сезоне – когда завершится усадка деревянных конструкций. Современная альтернатива бревенча тому дому – дом из клееного бруса. Он достаточно прочен и сейсмостоек, поч ти не дает усадки, имеет красивый «экологичный» вид, что позволяет эко номить на отделочных материалах. Но стены такого дома также необходимо обрабатывать (антисептиками, антипи ренами) каждые 15 20 лет. Срок строи тельства на готовом фундаменте – 4 5 недель. Варианты современных инновацион ных технологий индивидуального до мостроения практически неисчерпае мы. Это и дома из смеси пенополисти рольной крошки и бетона; и монолитные дома из вспененного бе тона; и дома со стенами из толстых ориентированных древесно стружеч ных плит; и дома из автоклавного яче истого бетона; дома из «сэндвич пане лей» и «сэндвич блоков» (на основе са мых разных материалов); дома на основе металлического каркаса, и так далее… Вероятно, через какое то время боль шинство этих технологий станут при вычными, проверенными и доступны ми. Пока же на первый план выходит другой фактор – проверка временем. Поэтому дом на деревянном каркасе – оптимальный выбор! Каркасный дом с каркасом из дерева сочетает многие преимущества выше перечисленных технологий. Он эколо гичен (на 90% состоит из дерева); быстро изготавливается и монтируется (особенно по немецкой технологии); идеально подходит для постоянного проживания (лучшие показатели теп лосбережения); дешев в обслуживании (собственно не требует никакого обс луживания); технология строительства таких домов проверена (уже несколько столетий они являются традиционны ми, а последние 20 25 лет изготавлива ются на высокотехнологичном обору довании). №12’2009
91
nemec_dom.qxd
06.11.2009
10:16
Page 92
RESIDENCE / Технологии
70% процентов загородных частных домов в Европе, Скандинавских стра нах и Северной Америке – это быстро возводимые панельно каркасные дома. В России сейчас можно построить дом на основе каркаса, изготовленный по немецкой, финской или канадской тех нологиям, а также самый дешевый дом – из SIP панелей. Стены каркасного дома представляют собой «сэндвич» из конструктивных и теплоизоляционных материалов. Для изготовления каркаса используются дерево или металл. Перечисленные выше каркасные техно логии в основном отличаются типом утеплителя, каркаса и, что немаловаж но, степенью заводской готовности. Так как правильно выбрать каркасный дом? В первую очередь, не следует слепо по лагаться на цену, исчисляемую в руб лях за квадратный метр. Ведь подоб ный дом – это конструктор. Состав стены может быть изменен в зависи мости от пожеланий и потребностей будущего владельца. При желании, по добное жилье по своим характеристи кам может превосходить дом, постро енный из кирпича или дерева. Выбирая каркасный дом, следует обра щать внимание на следующие парамет ры. 1. Что внутри внешней стены? Каркас качественного каркасного дома должен состоять из КЛЕЕНОГО бруса,
а не из доски. Такой каркас не изменит свою конфигурацию, в доме не появят ся щели, стены не начнут скрипеть, рассыхаться и реагировать на погоду. Желательно, чтобы утеплитель был на туральным (из природных материалов) и состоял из 2 х слоев: внутри каркаса (основной слой) и снаружи (по фаса дам). Наиболее эффективные и эколо гичные утеплители – это материалы на основе кварца и базальта (минераль ные ваты). Некоторые из них требуют защиты от влаги и поэтому помещают ся внутрь каркаса, другие не гигроско пичны (как базальтовая вата марки Rockwool) и могут использоваться в ка честве фасадных утеплителей. Отдельно несколько слов о пенополис тиролах (в быту – пенопласт). Это ин тересные материалы с хорошими теп ло и звукоизолирующими свойствами. Однако, при нагреве (например, при пожаре) они выделяют не просто вред ные, а ядовитые газы. Кроме того, пе нопласт просто обожают грызуны. 2. Степень заводской готовности. В каркасно панельном домостроении есть такой термин – «высокая заводс кая готовность». Именно такую готов ность предусматривают «немецкие тех нологии». Панели ставятся на фунда мент и соединяются мощными металлическими болтами. Кстати, их не так сложно разобрать и перевезти на 92
новое место с минимальными потеря ми. Недвижимость превращается в движимость! 3. Тип фундамента. В общестроительной практике цена фундамента может доходить до 30% стоимости всего дома. Одно из досто инств каркасного дома – его легкость, позволяющая экономить при выборе материалов для фундамента. Мы мо жем порекомендовать для «каркасни ков» 2 типа фундаментов: свайно рост верковый с монолитной плитой и просто монолитную плиту. Более де шевые варианты – прямой путь к схеме «скупой платит дважды». 4. Комплектация. Обратите внимание на то, в каком сос тоянии вам сдадут дом. Прежде всего, это касается наличия окон, кровли с во досточной системой, черновой и чисто вой отделки фасадов и стен внутри. По купая дом за 5 тыс. руб/кв.м, вы рискуе те потом заплатить еще 30 тыс. руб/кв.м за доведение этого дома до «товарного вида». Причем, это будет дом, готовый к отделке, а вовсе не к проживанию. G
Напоминаем Дом «под ключ» это: фундамент, сам дом, кровля, инженерное оборудование, окна, двери, кровля, чистовая внешняя и внутренняя отделки стен, санфаянс и электрика. И не забудьте включить в смету доставку стройматериалов, проживание рабочих и все строительные работы.
№12’2009
Nem_dom-12:Modul_Nemdom
06.11.2009
10:30
Page 1