MIR&DOM.Residence

декабрь 2010

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

●

ÄÈÇÀÉÍ ● ÈÍÒÅÐÜÅÐ

ВО ВРЕМЕННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ арендные поселки снова в цене

HOME, SWEET HOME Àíãëèéñêèé ñòèëü â èíòåðüåðå

WWW.MIRIDOM.RU

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

24 ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 5

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

34

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 24

ÈÒÎÃÈ ÃÎÄÀ Âñåãäà ãîâîðè «âñåãäà» Êàêèì áûë óõîäÿùèé ãîä, ïî îöåíêàì âåäóùèõ ñïåöèàëèñòîâ ðûíêà íåäâèæèìîñòè

30

ÎÁÇÎÐ Ê ÷èñòûì èñòîêàì Ìèíñêîå íàïðàâëåíèå äîëæíî «âûñòðåëèòü» íîâûìè ïðîåêòàìè

34

ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ Ïðîïóñê â âûñøèé ñâåò Äîðîãîñòîÿùèå îáúåêòû â àðñåíàëå ïîäìîñêîâíûõ êóðîðòîâ

38

ÀÐÅÍÄÀ Âî âðåìåííîì ïîëüçîâàíèè Äîõîäíûå ïîñåëêè äåìîíñòðèðóþò ïîâûøåííûé ñïðîñ

42

ÑÎÁÛÒÈß Âñå ñàìîå ëó÷øåå Ïåðåõîäíûé ïåðèîä íà «çàãîðîäêå»

44

ÍÎÂÎÑÒÈ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Студия эксклюзивного интерьера Татьяны Божовской

38

12’2010 ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 50

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Ñòèëü øàëå óçíàâàåì: ñî÷åòàíèå ðàçíûõ ôàêòóð, íàòóðàëüíûå ìàòåðèàëû, èíîãäà íàðî÷èòî ãðóáîâàòûå è ñîñòàðåííûå, ìàññèâíûå äåòàëè, òÿæåëûå áàëêè. Âñå âìåñòå ýòî ñîçäàåò àòìîñôåðó óþòíîãî çàãîðîäíîãî äîìà, êîòîðàÿ è öàðèò â ðåçèäåíöèè, ñïðîåêòèðîâàííîé àðõèòåêòîðîì Òàòüÿíîé Áîæîâñêîé

58

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Åñëè êëàññè÷åñêèé äåêîð ñ øàðìîì, õàðàêòåðîì è äûõàíèåì ðîñêîøè âàì äåéñòâèòåëüíî áëèçîê ïî äóõó, âîçìîæíî, èìåííî òðàäèöèîííûé àíãëèéñêèé ñòèëü ñòàíåò äëÿ âàñ îòêðûòèåì

66

ÊÎËËÅÊÖÈß Â íîâûõ êîëëåêöèÿõ ïîñòåëüíîãî áåëüÿ îñåíü-çèìà 2010/2011 îò çíàìåíèòûõ ïðîèçâîäèòåëåé Yves Delorme, Pierre Frey è Kenzo ïðåîáëàäàþò êëàññè÷åñêîå íàïðàâëåíèå, ñòèëü äåêî è ñîâðåìåííûå ìîäíûå òåìàòè÷åñêèå äèçàéíû. Ãëóáîêèå ÷èñòûå òîíà ñ èõ èçûñêàííûìè ñî÷åòàíèÿìè íàïîëíÿþò èíòåðüåð öâåòîì, òåïëîì è óþòîì

50

66 70

ËÀÍÄØÀÔÒ Êîãäà ïðèðîäà, óêðûòàÿ áåëûì ñíåæíûì ïîëîòíîì, òèõà è òîðæåñòâåííà, õîðîøî ïîìå÷òàòü î áóäóùåì ñàäå. Ýòî âðåìÿ èäåàëüíî ïîäõîäèò äëÿ ðîæäåíèÿ íîâûõ ïðîåêòîâ, ïðîäóìûâàíèÿ äåòàëåé áóäóùåãî ñàäà, ïëàíèðîâàíèÿ áþäæåòà. Î òâîð÷åñòâå è âäîõíîâåíèè, ñîïðîâîæäàþùåì ïðîöåññ ñîçäàíèÿ ñàäà, ðàññêàçûâàåò àðò-äèðåêòîð êîìïàíèè IL NATURE Àëåêñàíäð Ãðèâêî

76

ÊÎÌÔÎÐÒ Ñàìûå ïåðåäîâûå ñèñòåìû îõðàíû è íàáëþäåíèÿ ìîæíî âñòðåòèòü â ïîñåëêàõ ïðåìèóì-êëàññà, ïîñêîëüêó íàëè÷èå ñëîæíûõ îõðàííûõ ñèñòåì çàâèñèò îò ïëàòåæåñïîñîáíîñòè æèòåëåé ïîñåëêà. È ïîòîìó òàì, ãäå ëþäè ãîòîâû ïëàòèòü çà ñâîþ áåçîïàñíîñòü, íàáîð îõðàííûõ ñèñòåì áóäåò âàðüèðîâàòüñÿ â çàâèñèìîñòè îò ïîæåëàíèé óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè

80

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

58

RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№12’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e#mail: Редакция Главный редактор e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Стиль жизни» e#mail: Заместитель главного редактора по разделу «Недвижимость» e#mail: Шеф#редактор e#mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций

Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка Интернет проект Руководитель телефон: e#mail: Контент#менеджер e#mail:

Служба рекламы Консультант по медиа-проектам телефоны: Начальник отдела телефоны: Менеджеры

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Валерия Бельчикова residence@miridom.ru

телефоны: телефоны:

Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Максим Варварин, Арина Спиридонова, Александр Шевчук, Анастасия Ведмецкая, Вячеслав Копьев Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкинн www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru

телефоны: Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e#mail: Pr#менеджер телефон: e#mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e#mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Юрий Саркисов, e mail: jussar7@mail.ru (499) 943 4725, 8 916 185 4759 Алексей Савин, e mail: savin176@gmail.com (499) 943 0871, 8 964 531 7862 Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221 Светлана Тетерева, e mail: 89262133314@mail.ru (499) 943-0970, 8-926-213-3314 Маргарита Иванова, e mail: margo-ivanova@list.ru (499) 943-6061, 8-965-398-4097 Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 943 1870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943 8661, (499) 940 8293, (499) 943 3804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. Residence» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.11.2010. Цена свободная.

FIABCI

Каталог

недвижимости

Ìèð Âàøåìó äîìó

Àãåíòñòâî ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

«Ñëàâÿíñêèé Äâîð» îòìå÷àåò ñâîå 15-ëåòèå Áîëüøîå ñ÷àñòüå îáðåñòè Ëþáîâü. Ëþáîâü ê Áîãó. Ëþáîâü ê áëèçêèì, ëþáîâü ê òåì, êòî â òåáÿ âåðèò è êòî íà òåáÿ íàäååòñÿ. È òîãäà îòíîøåíèå àáñîëþòíî êî âñåìó ìåíÿåòñÿ – ñòàíîâèòñÿ ïîëíûì äîáðà è âçàèìîïîíèìàíèÿ. ß î÷åíü ðàäà, ÷òî â íàñòîÿùèé ìîìåíò ìåíÿ îêðóæàþò ïðåäàííûå ñâîåìó äåëó ëþäè – ñïåöèàëèñòû âûñîêîãî êëàññà. À åùå ýòè ëþäè óìåþò ëþáèòü, óìåþò ñîïåðåæèâàòü, óìåþò ïðè ëþáûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ áûòü ñ÷àñòëèâûìè, äàðèòü äîáðî è òåïëî. Ñïàñèáî âàì çà âñå, ìîè Äîðîãèå è Ëþáèìûå! Ñïàñèáî Ãîñïîäó Áîãó çà òî, ÷òî îí ïîñëàë êî ìíå ñàìûõ ëó÷øèõ !!!

Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÛÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

Николина Гора. Красивый дом 1100 кв.м расположен в камерном поселке и окружен реликтовым сосновым лесом, уникальным для Московской области и создающим неповторимую атмосферу закрытого от посторонних глаз мира. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле и достойна высочайших похвал. 925!33!77

Лучший поселок на Николиной Горе. Уютный деревянный дом 750 кв.м находится в лучшем поселке на великолепном участке с корабельными соснами, ландшафтным дизайном и собственным прудом. Интерьеры хорошо продуманы и оформлены в теплых тонах, создавая атмосферу комфорта и уюта.

925!33!77

ЖИВОПИСНЫЕ УЧАСТКИ 6

ЖУКОВКА. Предлагаются 4 участка по 0,50 га со всеми коммуникациями в охране. САН. БАРВИХА. Предлагаются 2 участка по 1 га. НОВАЯ РИГА, НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА Участок 60 соток.

НОВАЯ РИГА, БЕНИЛЮКС. Участок 0,75 га НИКОЛИНА ГОРА. Участок 25 соток. УСАДЬБА АРХАНГЕЛЬСКОЕ . Предлагаются 2 участка по 35 соток со всеми коммуникациями.

ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß ÄÎ 3 ÌËÍ.

2,5 ìëí åâðî Можайское шоссе. Этот деревянный особняк 400 кв.м очаровывает с первого взгляда. «Теплые» материалы, использованные при постройке и отделке, позволяют создать обстановку настоящего загородного дома, спокойного и защищенного. Вокруг раскинулся огромный участок с ланд шафтным дизайном, который станет замечательным местом для отдыха.

1,8 ìëí åâðî Рублево&Успенское шоссе, 17 км. Стильный уютный дом 300 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки имеет свой выход в лес. Архитектрура дома напоминает архитектуру викторианской изыскан ной Англии и создает чарующую атмосферу спокойствия и благочинности, интерьер дома выполнен по самым современным стандартам.

2,5 ìëí åâðî Рублево&Успенское шоссе, Горки&2. Чарующая усадьба 900 кв.м в английском стиле построена из самых качественных материалов. Рядом расположен домик с гаражом и квартирами для охраны и прислуги. Английский стиль поддерживает английский газон, ченсфильдские мощеные дорожки и кованая ограда!

2,8 ìëí åâðî Рублево&Успенское шоссе. Современный дом 620 кв.м на красивом лесистом участке в клубном поселке. Интерьер выполнен в классическом «загородном» стиле и подчеркнуто нейтрален, создавая спокойную ненавязчивую атмосферу изысканной загородной дачи, защищенной от суеты и чужих взглядов.

1,79 ìëí åâðî Рублево&Успенское шоссе. Трехэтажная усадьба 680 кв.м в классическом русском стиле в закрытом клубном поселке с инфраструктурой. Усадьба окружена прекрасным парком, создающим атмосферу настоящего дворянского имения.

2,2 ìëí åâðî Рублево&Успенское шоссе, 9 км. Этот основательный дом 300 кв.м находятся в 9 км от Москвы, что позволяет дистанцироваться от утомляю щей городской жизни, но при этом быстро добраться до центра. Впечат ляют интерьеры, гармонично сочетающие старорусский дворянский стиль с нотками hi tech, внося в атмосферу изысканного уюта динамич ные элементы.

Недвижимость в ближайшем Подмосковье и престижных районах Москвы ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ www. SLREALTY .ru

ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

788-0335

925-3377

228-0336

7

ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß ÄÎ 3 ÌËÍ.

1,3 ìëí åâðî Киевское шоссе. Светлый дом 335 кв.м из клееного бруса в охраняемом поселке. Огромные окна пропускают внутрь дома много света, поддержи вая светлое ощущение чистоты, спокойствия и комфорта. На участке рас положилось небольшое озеро, баня и гараж на 2 м/м с отдельной кварти рой для персонала.

2,161 ìëí åâðî 1 е Успенское шоссе. Красивый особняк 850 кв.м в охраняемом поселке, в окружении душистого соснового бора. Дом под чистовую отделку. Под крышей находится уютная мансарда, представляющая собой единое пространство.

645,000 åâðî

1,08 ìëí åâðî Рублево Успенское шоссе, 13 км. Готовый к проживанию дом 300 кв.м в известном поселке. Дом отличает консервативная архитектура русской усадьбы и вместе с тем современная планировка. В доме нашлось место 3 спальням, кабинету и даже зимнему саду!

Калужское шоссе. Удивительный дом 580 кв.м расположен в живописном месте, в окружении настоящего леса, и протекает р. Пахра. На 2 х этажах расположены спальни, гостиная, кухня столовая, сауна, бассейн. В мансарде разместились 2 гостевые.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Резиденция в Горках 2. Живописные панорамные виды, выход к Москва реке. Шале 500 кв.м, банный комплекс с бассейном. Гостевой дом, теннисный корт, детские площадки, прогулочные аллеи.

925-3377 8

ЭКСКЛЮЗИВ Барвиха. Современный стильный дом 450 кв.м на благоустроенном участке 30 соток.

Рублево Успенское шоссе, 11 км. Дом в средиземноморском стиле 400 кв.м на живописном участке 25 соток. Изысканная отделка и мебель.

www.SLREALTY.ru

ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß ÄÎ 3 ÌËÍ.

2,8 ìëí åâðî Можайское шоссе. Замечательный деревянный дом 600 кв.м на участке 25 соток окружен сосновым лесом, в который лаконично вписывается благодаря своей самобытной архитектуре. Дом целиком выполнен из высококачественной древесины и напоминает северную усадьбу.

1,6 ìëí åâðî Рублево Успенское шоссе, 12 км. Трехэтажная усадьба 550 кв.м в немецком стиле окружена красивым участком с интересным ландшафтным дизайном. Использование современных дорогих материалов в сочетании с панорамным остеклением и отделкой камнем делают дом эффектным и запоминающимся.

640,000 åâðî Киевское шоссе. Дом 300 кв.м в тихом красивом месте около леса и обладает удобным подъездом с Киевского и Калужского шоссе. На благоустроенном участке: сад, зона барьекю, беседка, детская площадка и даже мини+пруд с горкой и водопадом.

1,8 ìëí åâðî Рублево Успенское шоссе, Горки 2. Дом, будто сошедший со страниц сказки в строго охраняемом поселке. Интерьеры оформлены в уютном, деревенском стиле с применением материалов из дорогих пород дерева. Благодаря большим окнам и светлой отделке, всегда много света.

2,6 ìëí åâðî 1 е Успенское шоссе. Замечательный дом 650 кв.м в современном стиле, под чистовую отделку. Архитектура дома притягательна и самобытна: большие панорамные окна гарантируют, что интерьеры будут насыщены светом и воздухом, а дорогостоящие материалы обеспечивают атмосферу изысканного уюта.

1,08 ìëí åâðî Рублево Успенское шоссе, Барвиха. Замечательный таунхаус в клубном поселке с развитой инфраструктурой. Таунхаус обладает интересной архитектурой и отделкой в строгом но роскошном стиле, в создании которого задействованы самые надежные и современные материалы.

9

ДОМ В СОЧИ НА БЕРЕГУ МОРЯ Цент Центральный район Сочи (м\р Мамайка), уникальный дом 180 м мотморя от моря, панарамный панарамныйвиднаморе вид на море, площадьучастка площадь участка 15 соток, со ИЖС, все коммуникации напрямую от городских сетей. сете На участке ландшафный дизайн и прекрасный тропический чес сад с плодовыми деревьями. Гостевой дом 250 кв.м с отдельными коммуникациями, гаражом, патио. Великоот лепный бассейн (50 м3), патио, две беседки, барбекю, диле зайн за садового освещения. Забор 4 м, отделка декоративной нно штукатуркой и диким камнем. Все новое, отделка по высшим стандартам качества. Новый дизайнерский ревыы монт. мо Площадь 460 кв. м, 4 этажа (+подвал), гараж. Дом полностью мебелирован, сантехника Laufen, Jacob Defalon, пол этаже (включая сауну) плазменные панели, DVD, на каждом к спутниковое телевидение, кондиционеры. спут 97 млн. руб.

8 (985) 766-38-32

Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина гора Особняк площадью 970 кв.м в от дель ном по сел ке на 18 домов в пос. «Сосновый Бор».

4 уров ня, га раж, все комму ни ка ции + ав то ном ность. Новый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной участок 25 соток правильной квадратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраструктура пансионата «Сосны». www.na rublevke.info

6201.482.01/5

Тел.: 8 916 466 22 84, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович

6201.586/3

Рублево-Успенское шоссе 35 км, Новорижское шоссе 37 км от МКАД ПРЕКРАСНОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА

К/п Ларюшино. Участок 10 соток (по факту 13,5) с лесными и плодовыми деревьями, ландшафтный дизайн. Участок у леса (аренда земли дополнительно - возможна). Рубленый 2-уровневый дом из карельской сосны и лиственницы с элементами старорусской резьбы, пл. 300 кв.м. Баня 120 кв.м с бассейном. Все коммуникации.

ок дар в по ртира ю л а те ая кв упа н пок мнат о 2-к

6201.581.03/5

8101.929.01/5

ООО "МРБК" Галина

Тел.: 8-963-607-42-11

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

10

6201.599.01/5

11

6201.583/25

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 14 км от МКАД, КИЗ «ГОРКИ 8» Коттедж общей площадью 770 кв.м, на участке 35 соток. Центральный водопровод, центральная канализация, газ, электричество, отопление – котел, круглосуточная охрана, магазин, церковь. Продаю. Тел.: 8 910 400 24 10. Дмитрий.

6201.581.01/5

6201.581.03/5

СО

БС

ТВ

ЕН НИ

К

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7 Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью зас застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000)

Редкое предложение! Минское шоссе, 14 км от МКАД, Лесной Городок, строго охраняемый элитный поселок в окружении леса. Дом 560 м, 5 спален, 5 санузлов, проект известного архитектора, авторский ремонт, эксклюзивная мебель, камин, бассейн 15 м, сауна. Современные инженерные коммуникации. Участок 15 соток, ландшафтный дизайн.

6201.605.25

8 905 722 06 60

782-51-01

6201.595.01/1

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафтный дизайн. Все центральные магистральные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP-отделка. В элитном месте: рядом с участком – озеро и лес. Без посредников.

6201.581.02/5

Собственник.

8/926/818/39/96

12

6201.591.01/5

8/909/626/28/52

8/965/262/07/81

724 50 00 www.shirotagroup.ru

Самый широкий спектр риелторских и консалтинговых услуг

ПРОДАЖА АРЕНДА ОФОРМЛЕНИЕ ОЦЕНКА Квартира на продажу

Дом на продажу

Квартира в аренду

м. «Беляево» Профсоюзная ул, д. 96

Николина Гора Рублево-Успенское ш., 23 км

м. «Ул.1905 года» Шмитовский пр., д. 16

Новая 4-комнатная квартира без внутренней отделки площадью 158,6 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Дом сдан. Документы готовы к сделке.

Уникальное предложение на роскошном сосновом участке 1,85 га. Охраняемый клубный поселок. Солидные соседи.

Эксклюзивное предложение. Двухкомнатная квартира 78 кв.м в ЖК «Русский Монолит». Полностью меблирована. Отделка в классическом стиле. Великолепный вид.

Квартира на продажу

Дом на продажу

Дом в аренду

м. «Студенческая» Резервный пр., д. 4

Горки-2 Рублево-Успенское ш., 17 км

Горки-2 Рублево-Успенское ш., 15 км

Респектабельная квартира площадью 240 кв.м в ЖК «Кутузовский». Охраняемая территория. Подземная парковка. Развитая инфраструктура.

Современный дом 800 кв.м, расположенный на лесном участке площадью 50 соток. VIP-отделка. Эксклюзивный ландшафтный дизайн. Закрытый клубный поселок.

В охраняемом поселке предлагается в аренду дом 1000 кв.м с бассейном на лесном участке 25 соток. Развитая инфраструктура. Достойное окружение.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АНАЛИТИКА 13

Калужское шоссе, 32 км от МКАД Очень живописный, полностью лесной участок площадью 1 га со всеми центральными коммуникациями в строго охраняемом коттеджном поселке Генштаба «Звезда 95».

Осташковское или Ярославское шоссе, 12 км от МКАД

Тел.: 796 74 76

Превосходный дом площадью 654 кв.м 2007 года постройки на участке 38 соток. Красивая архитектура, стильный дизайн, современная инженерия. Участок с лесными деревьями и ландшафтным дизайном. Бассейн, гараж на 3 а/м, павильон(барбекю. Вооруженная охрана МВД, видеонаблюдение.

Тел.: 796 74 76 8128.578.01/5

ÑÈÌÔÅÐÎÏÎËÜÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 18 ÊÌ

Ðîñêîøíàÿ óñàäüáà íà ëåñíîì ó÷àñòêå 40 ñîòîê â íîâîì îõðàíÿåìîì ÊÏ. Óäîáíûé, áåç ñâåòîôîðîâ, ïîäúåçä. Áîëüøîé ëåñîïàðê, îêðóæàþùèé ïîñåëîê ñ 3 ñòîðîí (4-ÿ ñòîðîíà ãðàíè÷èò ñ âîäîåìîì), íàëè÷èå öåíòðàëüíûõ èíæåíåðíûõ êîììóíèêàöèé, ñîñåäñòâî ñ ÎÏÊ «Áîð»; âñå ýòî îïðåäåëÿåò ýëèòíûé ñòàòóñ ïîñåëêà.

Íà ó÷àñòêå ðàñïîëîæåíû: Äîì 405 êâ.ì ñ 2-ñâåòíîé ãîñòèíîé è êàìèíîì, 4 ñïàëüíè, 6 ñ/ó, áèëüÿðäíàÿ, ãàðàæ â êîíòóðå íà 2 ì/ì, áîëüøàÿ òåððàñà. Ãîñòåâîé äîì ñ áàññåéíîì è ñàóíîé 287 êâ.ì. Îòäåëüíî ñòîÿùèé ãàðàæ 180 êâ.ì ñ êâàðòèðîé äëÿ ïðèñëóãè. Äîìà è ãàðàæ ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷ è ìåáëèðîâàíû. Íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû, èìåþòñÿ ñèñòåìû ïîëèâà, äðåíàæà, îñâåùåíèÿ, îòêðûòûé 2-óðîâíåâûé ëàíäøàôòíûé áàññåéí, óþòíîå ïàòèî-áàðáåêþ — âñå ýòî îáåñïå÷èò Âàì íåïðåâçîéäåííûé êîìôîðò è êà÷åñòâî çàãîðîäíîé æèçíè.

8(916)-654-99-00, www.DoMoZeM.ru 6201.604.01/25

14

15

16

17

Минское шоссе, 35 км от МКАД

6201.594.01/25

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

Горьковское шоссе, 4 км от МКАД. мкр. Салтыковка Тел. 518-5959 www.5091777.ru Продается неповторимый уникальный 3-этажный кирпичный коттедж, 465 кв.м, под ключ. Авторский проект в стиле «московский модерн». Высокое качество строительства, эксклюзивная отделка из дорогих натуральных материалов. Оконные рамы изготовлены из дуба, стекла – мозаика ручной работы, двери из клена. Инженерная система высшего уровня. Участок 22 сотки, гараж, с оборудованным помещением для охраны. Дорогой ландшафный дизайн, пруд с декоративными рыбами. ЦЕНА: 105 млн руб. ($ 3,500,000).

18

6201.525.01/5

19

20

21

22

23

- ИТОГИ ГОДА -

ВСЕГДА ГОВОРИ «ВСЕГДА» ВОПРЕКИ МНОГОЧИСЛЕННЫМ СТЕНАНИЯМ О ТОМ, ЧТО РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАВШИЙ ИЗ-ЗА ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА СЕГМЕНТ, ИНВЕСТОРЫ И ДЕВЕЛОПЕРЫ ПРОЯВЛЯЛИ ЗАВИДНУЮ АКТИВНОСТЬ НА ПОДМОСКОВНЫХ ЗЕМЛЯХ. В РЕЗУЛЬТАТЕ И СПРОС В ТЕЧЕНИЕ ГОДА НЕ СПАДАЛ, И СМЕСТИЛСЯ ОН В ПРАВИЛЬНОЕ РУСЛО – В СТОРОНУ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ. С ОДНОЙ СТОРОНЫ, ПОКУПАТЕЛИ СТАЛИ БОЛЕЕ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫ И ИЗБИРАТЕЛЬНЫ К ИМЕЮЩИМСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ, С ДРУГОЙ – ЗАСТРОЙЩИКИ, ПЫТАЯСЬ УГОДИТЬ БУДУЩИМ НОВОСЕЛАМ, ВЫВОДЯТ НА РЫНОК КАЧЕСТВЕННЫЕ ПРОЕКТЫ.

Madison Park

- 24 -

Millennium Park, фото: Илья Варламов

- RESIDENCE №11/2010 -

«Уходящий год, конечно, отличался от предыдущего: строительная отрасль начала оживать. Стало понятно, что девелоперам и риэлторам на рынке загородной недвижимости работать можно, в отличие от того периода, когда стройплощадки находились в плачевном состоянии, – делится своими выводами Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Уже сейчас видно, что самый востребованный до сих пор продукт – земельные участки без подряда – начинает уходить с рынка. Вообще, в кризис произошла определенная чистка рядов: те компании, которые считали, что рынок загородной недвижимости прост или для которых эта деятельность была непрофильной, либо покинули рынок, либо хотя бы заявили о своих намерениях это сделать. В основном остались надежные девелоперы. Многие из них наконец-то выстроили свою финансовую стратегию. В связи с этим уместно сравнить нынешний год с 2006 или 2005 годами. Во-первых, не было галопирующего ро-

«Ильинка»

- 25 -

- ИТОГИ ГОДА ИЗМЕНИЛИСЬ И ПОКУПАТЕЛЬ, И ПРОДАВЕЦ: ИГРОКИ ПОНЯЛИ, ЧТО NOTHING WILL BE THE SAME AGAIN. ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ВРЕМЯ ЛЕГКИХ «БЕЗУМНЫХ» ДЕНЕГ КАНУЛО В ЛЕТУ, ЧТО НЕОБХОДИМО СТРОГО СОБЛЮДАТЬ ВСЕ ПРАВИЛА ИГРЫ

ста цен, на рынке предлагалось совсем небольшое количество проектов. По показателям эти годы очень похожи – и по числу заключенных сделок, и по количеству поселков. Спросом пользуется готовое жилье высокой степени готовности или участки без подряда». «Действительно, для кого-то этот год стал годом ответственных решений, когда после кризиса на рынок начали выводиться первые новые проекты с концепцией «подряд», а кто-то, напротив, так и не решился представить новые предложения, – продолжает тему Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate. – Наша компания убедилась в стабильности

уровня покупательского спроса на примере собственных объектов. И более того, презентовала осенью первые 150 домов в своем масштабном элитном загородном проекте Millennium Park. А кроме того, объявила о старте продаж в новом поселке класса de luxe Madison Park. Согласен с утверждением, что в целом по уровню качества предложения и цен рынок загородного жилья вернулся к показателям 2006 года. Прогрессивное развитие получили только те проекты, что сумели устоять в кризис и не останавливали реализацию намеченных планов». «В целом в течение всего года рынок загородной недвижимости оставался

«Довиль»

- 26 -

стабильным. По сравнению с прошлым годом потенциальные покупатели стали более активны, что выражалось в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости. Девелоперы объявляли о своих будущих планах по реализации новых загородных проектов либо о разморозке объектов, строительство которых было приостановлено на период кризиса, – считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

– Однако массовый выход проектов экономсегмента, в том числе предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, изменил структуру предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Доля экономкласса возросла, а объем высокобюджетных проектов уменьшился. По спросу же назову двух явных лидеров: это участки без подряда в качественных проектах (в пределах 30 км от МКАД со

«Истринские холмы»

- RESIDENCE №12/2010 -

всеми коммуникациями от надежного застройщика) и «дачные» участки, а также готовые дома, желательно в полностью жилых поселках». «Главное событие – кризис закончился, и все вздохнули с облегчением. Восстановились продажи, анекдот про то, что «рынок достиг дна и начал копать», потерял актуальность. И это не может не радовать, – подводит итоги года Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Изменились и покупатель, и продавец: игроки поняли, что nothing will be the same again. Это значит, что время легких «безумных» денег кануло в Лету, что необходимо строго соблюдать все правила игры. Те детали, на которые раньше покупатель не обращал внимания, теперь подвергаются самому пристальному рассмотрению. Явные тенденции на рынке выделить сложно – все же восстановление после кризиса не предполагает каких-то ярких трендов. Основным критерием выбора жилья для приобретателей стал

«Истринская долина»

- 27 -

- ИТОГИ ГОДА -

Дачи HONKA

Дачи HONKA

- 28 -

уровень готовности объекта, поскольку очень многие обожглись как раз на низкой степени готовности. В кризис много проектов было заморожено, поэтому сейчас клиент стремится выбрать почти завершенный дом». «Этот год был примечателен тем, что все участники рынка – инвесторы, девелоперы, строители, банковские структуры – увидели, что кризисные явления на рынке завершились и начинается период как минимум стагнации, – полагает Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family. – Большие активы недвижимости сосредоточились в руках структур, для которых этот бизнес является непрофильным. Имею в виду, в частности, банки. Соответственно, они нуждаются в том, чтобы этими активами кто-то управлял. Мы видим также, что законодательная и исполнительная власть стала внимательнее относиться к развитию правового поля и улучшению процедур, связанных с рынком недвижимости. Вводятся новые законодательные инициативы, упрощаются процедуры и регламенты, связанные с продвижением проектов. Во второй половине года возобновилось финансирование новых проектов, которые планируются к выходу в начале или середине следующего года. Причем однозначно эти проекты все делаются с учетом изменений, которые произошли на рынке в последние два года. А именно – уменьшение средней площади нарезки, уменьшение средней квадратуры дома и, как следствие, уменьшение средней стоимости лота, предлагаемого к продаже». «На рынке загородного жилья произошла определенная коррекция в сторону фильтрации застройщиков. Остались более профильные, надежные и умные девелоперы, – заявляет Александр Львовский, директор московского представительства компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA в России.

– Приобрел более востребованные очертания и предлагаемый продукт. Меньше стало случайных проектов, больше конъюнктурных. Стоит отметить, что появляются хорошие предложения – ввиду взвешенной политики качества и цены. Раньше спрос опережал предложение, да и само предло-

ЧИСЛО ИНТЕРЕСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛО РАСТИ ОДНОВРЕМЕННО С УВЕЛИЧЕНИЕМ СПРОСА жение не всегда соответствовало потребностям потенциальных клиентов. Надеюсь, что ситуация с кризисом пошла на пользу отрасли. При этом на рынке загородной недвижимости остались покупатели, заинтересованные в приобретении качественного дома именно в организованном поселке, с определенным набором сервисных услуг и с понятным сроком завершения строительства. Еще одна тенденция уходящего года, которая не может не радовать нас как приверженцев экостроительства, – это так называемая «бережная» и «лаконичная» архитектура. Наши клиенты приходят к осознанию того, чтобы их дома органично вписывались в окружающий ландшафт, проектировались в тесной связи с ним, а не с грубым вмешательством в природу. На них и ориентированы наши коттеджные поселки с единой концепцией застройки – HONKA №1 и Дачи HONKA. Создаваемый в партнерстве с группой инвесторов поселок был вы-

веден на рынок в конце прошлого года с расчетом предложить своим покупателям полностью законченные домовладения и благоустроенную территорию уже к середине 2011 года». «В завершающемся году зародились те тенденции, которым рынок будет следовать ближайшие годы. Одна из них – партнерство в девелопменте. Если раньше компания самостоятельно занималась реализацией проекта от покупки земли до управления готовым объектом, то сейчас мы все чаще наблюдаем разные формы партнерства: партнерство инвесторов, партнерство управляющих компаний с инвесторами и др. В условиях ограниченности ресурсов и спроса это стало эффективным способом не только выживания компаний, но и создания проектов более высокого качества, – отмечает Дмитрий Бадаев, генеральный директор УК «Вектор Инвестментс». – Коррективы в развитие рынка внесла аномальная жара и последовавшие

за ней торфяные пожары. Люди стали больше задумываться о безопасности своего жилища: чаще страхуют недвижимость, выбирают районы без крупных торфяных залежей поблизости и т.д. Оживление на рынке загородной недвижимости привело к возобновлению замороженного в кризис строительства. Число предложений на рынке стало расти одновременно с увеличением спроса. В то же время количество хороших предложений на рынке по-прежнему крайне мало. В поселках «Истринской долины» мы постарались максимально соблюсти баланс между качеством предложения и соответствующей ему стоимостью участка. Ведь не секрет, что чем более проект соответствует сегодняшним запросам покупателя, тем более он ликвиден». От редакции. Мы попросили экспертов назвать лучшие, на их взгляд, проекты года. Большинство включило в список предпочтений такие проекты, как Millennium Park, Madison Park, «Довиль», «Ильинка», «Истринские холмы», «Истринская долина» (в частности, HONKA №1 и Дачи HONKA), «Маленькая Шотландия».

- 29 -

- RESIDENCE №12/2010 -

«Маленькая Швейцария»

- ОБЗОР -

К ЧИСТЫМ ИСТОКАМ ПРОДТЕЧА МОЖАЙСКОГО ШОССЕ – СТАРИННЫЙ СМОЛЕНСКИЙ ТРАКТ, ПО КОТОРОМУ С ДАВНИХ ВРЕМЕН ПЕРЕМЕЩАЛИСЬ ЦАРСКИЕ ПОСОЛЬСТВА В СМОЛЕНСК, ВАРШАВУ И ДАЛЕЕ – В ЗАПАДНУЮ ЕВРОПУ. НЕ РАЗ ИМЕННО ПО НЕМУ ДО МОСКВЫ И ОБРАТНО ПРОХОДИЛИ ВРАЖЕСКИЕ ОРДЫ: В 1612 ГОДУ – ПОЛЯКИ, ДВА ВЕКА СПУСТЯ – АРМИЯ НАПОЛЕОНА, В 1941-М – ФАШИСТСКИЕ ВОЙСКА. МИНСКОЕ ШОССЕ НАМНОГО МОЛОЖЕ ПО ПРОИСХОЖДЕНИЮ, ОНО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ СОВРЕМЕННУЮ СКОРОСТНУЮ ТРАССУ. НО ОБЪЕДИНЯЮТ ЭТИ ДВА СОСЕДНИХ ВЕКТОРА НЕИЗМЕННАЯ ПРЕСТИЖНОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ У МОСКВИЧЕЙ, РАЗВИТАЯ РЕКРЕАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ИНТЕРЕС СО СТОРОНЫ ПОКЛОННИКОВ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТЫХ МЕСТ И ЛЮБИТЕЛЕЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ИСТОРИИ.

Текст: МАКСИМ ВАРВАРИН Фото: PENNY LANE REALTY

В ЕДИНОМ ПОТОКЕ По мнению специалистов, МинскоМожайское направление по популярности уступает лишь своим северным соседям – суперэлитному Рублево-Успенскому шоссе и престижной Новой Риге. Действительно, местность украшают сосновые и лиственные леса, живописные водоемы. Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища – самые чистые источники питьевой воды для жителей столичного региона. Особенно Можайское водохранилище –

- 30 -

крупный водоем, образованный пятьдесят лет назад в результате запруживания русла Москвы-реки в 3 км от Можайска, у поселка «Марфин Брод». В нем разводят редкие и уникальные виды рыб: стерлядь, судак, угорь, карп – это лишь малая часть имеющегося разнообразия водной фауны. А ведь есть еще река Нара и Нарские пруды, Москва-река, реки Руза и Искона. Здесь раздолье и для туристов, и для любителей рыбной ловли и охоты. Можайский район примечателен и тем,

что дает начало Москве-реке и Протве. Исток главной столичной реки находится на возвышенности у станции Дровнино и села Бобры. Она вытекает небольшим ручейком из Старковского озерца-болота, которое здешние жители прозвали Москворецкой лужей. Место, где в Москву-реку впадает Руза, примечательно большим числом санаториев и домов отдыха. Особо надо подчеркнуть, что вредных промышленных производств по этому направлению никогда не было и нет в настоящий момент.

❝ РЕКОНСТРУКЦИЯ

ТРАССЫ И СООРУЖЕНИЕ

ПЛАТНОЙ ДОРОГИ, КОТОРАЯ БУДЕТ ДУБЛИРОВАТЬ УЧАСТОК

МИНСКОГО ШОССЕ,

В ПЕРСПЕКТИВЕ УВЕЛИЧИТ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЙ БОЛЬШЕ ЧЕМ НА ТРЕТЬ

❞

- 31 -

- RESIDENCE №12/2010 -

Ситуация на трассах менее идиллична. Минское шоссе – наиболее протяженное из всех подмосковных магистралей, его длина – около 140 км. И если оно новое и прямое, как стрела, то Можайское вьется, переплетаясь с железной дорогой Белорусского направления. Оно проходит через города Одинцово, Голицыно, Кубинку, Можайск, что также тормозит движение. Тем неожиданнее звучит заявление Дмитрия Цветкова, директора департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, который именно Минку ставит на первое место в рейтинге инвестиционно привлекательных направлений Подмосковья: «Во-первых, там много инфраструктурных объектов, во-вторых, его капитально расширяют, – обосновывает свой выбор он. – Реконструкция трассы и сооружение платной дороги, которая будет дублировать участок Минского шоссе, может в перспективе двух-трех лет увеличить

-ОБЗОР -

стоимость домовладений больше чем на треть». «Активное освоение направления под дачное и садовое строительство началось давно, а в середине 90-х там развернулось и возведение коттеджей, что незамедлительно отразилось на транспортной инфраструктуре. Сегодня эти трассы тяжело справляются с возросшей нагрузкой, что даже вызвало отток респектабельных жителей на другие, менее загруженные трассы. Конечно, решение дорожных проблем поможет вернуть туда многих потенциальных клиентов», – констатирует Александр Сопкин, руководитель отдела загородной недвижимости компании KM-Development.

СТАРЫЕ ДАЧИ На живописной территории направления расположены знаменитые стародачные

- 32 -

поселки Подмосковья, самые известные из них – «Переделкино» (6 км от МКАД), «Немчиновка» (1 км), «Баковка» (3 км), «Лесной городок» (15 км), «Жаворонки» (24 км). Сейчас они представляют собой смешение старых дач и новых высококачественных домов. Иногда последние образуют целые улицы. А поблизости возникли новые поселки, огороженные и охраняемые. Именно такого рода застройка и характерна для Минского шоссе. Одна из главных достопримечательностей – поселок писателей «Переделкино», он основан в 1937 году по идее Максима Горького. В нем жили Алексей Леонов, Лев Кассиль, Борис Пастернак, Корней Чуковский, Булат Окуджава и другие деятели отечественной культуры. Некоторые писательские дачи сегодня превращены в музеи. Рядом находится резиденция Патриарха Московского и Всея Руси.

«В Баковке строились дачи для состоятельных москвичей и высшего генералитета. Сейчас тут живут политик Геннадий Селезнев и певец Иосиф Кобзон. Здесь созданы замечательные условия для занятий спортом, находятся тренировочные базы профессиональных клубов, спортобществ (в частности, футбольного клуба «Локомотив»), – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Все перечисленное определяет здешние цены. Это одно из самых дорогих мест по Минскому шоссе». Причем, «Лесной городок» – это генеральские дома с большими площадями земельных наделов (земли Минобороны), а дачи в «Жаворонках» получали чаще всего работники бывшего Совмина. Новое строительство в основном сосредоточено в непосредственной близости от стародачных мест, соседство с которыми позволяет застройщикам выиграть в цене. С «Немчиновкой», например, граничат коттеджные городки – «Поселок Малевича», «Ромашково». Порой новые поселки заимствуют от стародачных и название. К удачным проектам на этом направлении риэлторы относят коттеджные поселки «Стрелец», «Лесной Ручей» (-3 и -4), «Зайцево-2», «Добрыня», «Жаворонки», «Южный Берег», «Сириус», «Новоголицыно», «Голицыно-9», «Внуково», «Крекшино», «Лебединое Озеро» и др. Элитную недвижимость, по свидетельству Дмитрия Цветкова, предлагают в поселках «Довиль», «Лесной Ручей», «Стольное», «Клуб 20'71», а также «Грибово» и «Грибово Де Люкс» (от 825 тыс. до 1,9 млн долл.). «С точки зрения местоположения и архитектуры я выделяю поселок «Довиль», расположенный в 10 км от Москвы. Площадкой для строительства проекта стал берег огромного озера площадью 16 га. Лесной массив, окружающий поселок, занимает 64 га. Здесь построено более ста коттеджей и таунхаусов. Площадь домов – от 200 до 1100 кв.м., а размер участков – от 2 до 35 соток», – рассказывает эксперт. «В уходящем году девелопер «Довиля» презентовал свой новый проект, расположенный чуть дальше по Минскому шоссе, – продолжает Дмитрий Цветков.

– Это поселок «Трувиль», один из многообещающих проектов. Он позиционируется как более доступный аналог «Довиля»: чуть меньше площадь дома и участка

и в итоге ниже цена. Площадка для строительства – практически полностью лесная территория бывшего пансионата». Олег Маринин, президент компании «Парк Групп», особо отмечает проект «Клуб 20'71»: «Поселок построен в современном архитектурном стиле в окружении многолетнего хвойного леса. Одна из его отличительных особенностей – трасса, построенная для игрушечных радиоуправляемых гоночных машин, что в свое время, по нашему мнению, стало очень удачным маркетинговым ходом». А Владимир Яхонтов выделяет «Лесной Ручей», расположенный в 12 км от МКАД: «Проекты домов выполнены в прибалтийском стиле по единой архитектурной концепции. В поселке двенадцать двухуровневых коттеджей площадью 440 и 470 кв.м, возведенных на лесных участках по 30 соток. Поселок охраняется, по периметру – видеонаблюдение. На территории организована детская площадка, созданы и функционируют сервисные службы. Поселок обеспечен центральными коммуникациями». На Можайке есть вполне достойные проекты поселков бизнес-класса: «Родники», «Княжичи», «Грибовский», «Дубки», «Литовская деревня», «Ромашки», «Фаст-Лейк», «Успенские Поляны», «Радуга». Примеры успешного освоения районов с удаленностью далее 80 км – поселки проекта «Можайская волна» компании RODEX Group – «Аистово» (96 дома), «Сосновые Берега» (185), «Маяк» (259), «Золотые Пески» (269 домов). К сожалению, в связи с финансовым кризисом реализация некоторых из них была заморожена.

ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЁКО

километровой зоне от МКАД, – говорит Дмитрий Цветков. – Насчет участков, расположенных дальше бетонки по данному направлению, можно сказать, что пока там появятся предпосылки к бурному развитию рынка только после реконструкции трассы. Вот тогда элитный сектор загородного жилья и сможет наверстать свои позиции». В любом случае в пользу удачных перспектив развития Белорусского направления уже сейчас говорят развитое транспортное сообщение с Москвой (скоростная Минская автотрасса, железная дорога), благоприятная экология, живописный природный ландшафт и хорошая инфраструктура. А окончательный штрих в его светлом будущем, чтобы не осталось никаких сомнений, внесут активные дорожные перемены.

- 33 -

- RESIDENCE №12/2010 -

Как считает Тимур Сайфутдинов, управляющий партнер Департамента жилой недвижимости компании Blackwood, основные перспективы развития данного направления связаны с участками, удаленными от Москвы более чем на 15–20 км, так как все ближайшие земли уже застроены. Чем меньше остается земли, тем она дороже. Действительно, вплоть до Малого бетонного кольца земля ценится очень высоко: сказываются соседство с элитной Рублевкой, наличие хорошего лесного массива и близость к крупным водоемам. Даже за отметкой в 50 км трудно найти дешевые участки. Основным игроком по застройке территории выступает компания «Абсолют».

«Интерес к Минскому направлению возрастает, а значит, будут осваиваться земли и в значительном удалении от столицы, – прогнозирует Армен Маркосян, директор по маркетингу компании RODEX Grop. – В частности, местность, окружающая Можайское водохранилище, известна тем, что там гнездятся прилетающие из года в год аисты, а потому она привлекает своей первозданной чистотой, экологией. И наверняка найдется немало желающих жить и отдыхать у большой воды, в живописных лесных угодьях». Впрочем, существуют и другие мнения. «Данное направление – Минское и Можайское шоссе, как и весь западный сектор подмосковного рынка загородной недвижимости, – будет расти в цене и объемах строительства в 30-

- ИНФРАСТРУКТУРА -

ПРОПУСК

В ВЫСШИЙ СВЕТ КАНУЛИ В ЛЕТУ ВРЕМЕНА, КОГДА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ СЧИТАЛИСЬ ВЫДЕЛЕННЫЕ ГОРОЖАНАМ СОТКИ ЗЕМЛИ, НА КОТОРЫХ ВЫРАСТАЛИ ДАЧНЫЕ «СКВОРЕЧНИКИ». В «ЗОЛОТОЙ» ПЕРИОД РАЗВИТИЯ РЫНКА ПОДМОСКОВЬЯ, КОТОРЫЙ ПРЕРВАЛСЯ (НАДЕЕМСЯ, НЕНАДОЛГО) ФИНАНСОВЫМ КРИЗИСОМ, НА ПРОДАЖУ ВЫВОДИЛИСЬ, КАК ПРАВИЛО, КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ ВСЕХ ПОКОЛЕНИЙ ЖИТЕЛЕЙ – ОТ МАЛА ДО ВЕЛИКА. И ДЕТСКИЕ ГОРОДКИ, И ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ, И ПЛЯЖИ, И РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ СПОКОЙНОГО ОТДЫХА, НЕ ГОВОРЯ УЖЕ О МАГАЗИНАХ, СЛУЖБАХ БЫТА И ПРОЧЕМ. ВЕРХОМ ИНФРАСТРУКТУРНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ПОСЕЛКОВ-КУРОРТОВ СТАЛИ ДОРОГОСТОЯЩИЕ ОБЪЕКТЫ – ГОЛЬФ-ПОЛЯ, ЯХТ-КЛУБЫ, КОННОСПОРТИВНЫЕ КОМПЛЕКСЫ. ВСЕ ОНИ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ЛЮДЕЙ, ВО-ПЕРВЫХ, СОСТОЯТЕЛЬНЫХ, ВО-ВТОРЫХ, ВЕДУЩИХ АКТИВНЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ.

❝ ВЕРХОМ

ИНФРАСТРУКТУРНОЙ

СОСТАВЛЯЮЩЕЙ СТАЛИ ДОРОГОСТОЯЩИЕ ОБЪЕКТЫ ГОЛЬФ-ПОЛЯ, ЯХТ-КЛУБЫ, КОННОСПОРТИВНЫЕ КОМПЛЕКСЫ❞

- 34 -

–

ЗНАТЬ СВОЕ МЕСТО Эту тенденцию рассмотрели на круглом столе в «Курорте Пирогово» ведущие специалисты рынка элитной недвижимости. Встречу организовало агентство «Правило общения». Прежде всего было замечено, что застройщики поселков со столь затратной спортивной «нагрузкой» работают по трем основным схемам: сначала появляется жилая зона, а затем на территории сооружаются поля и организуется клуб как элемент спортивно-

развлекательной инфраструктуры; в проекте изначально учитываются две равные составляющие – жилье и спортклуб; в первую очередь возникает клуб, который потом дополняется поселком. Интересно мнение Вадима Прасова, управляющего директора клуба «Целеево Гольф и Поло Клуб»: «Всем известно, что гольф – не российская история. Поэтому все должно развиваться по классическому западному образцу: инфраструктура одновременно с жилым поселком. Сам по себе гольф денег не приносит, а для загородных поселков деньги – это недвижимость. Чтобы этот вид спорта как-то сам себя окупил, необходим гольф-туризм, что в нашей стране, к сожалению, пока не развито». А вот Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED, отметила, что потенциальному покупателю нужна инфраструктура, так как нет доверия к застройщику. Когда клиент рассматривает тот или иной поселок, он делает выбор в пользу места с уже готовой инфраструктурой, так как она является своего рода гарантом того, что строительство поселка, а значит, и его будущего дома не заморозят. «Для продавца недвижимости инфраструктура стоит на первом месте, жилая недвижимость – на втором. Пусть будущие клиенты увидят сначала инфраструктуру, и тогда наверняка они поверят нам», – заключила она.

?

Текст: МАКСИМ АЛЕКСАНДРОВ Фото: KNIGHT FRANK

«Для инвестора ситуация видится с точностью наоборот, – продолжает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Сначала надо продать недвижимость, получить за нее деньги на строительство инфраструктуры. Начинать с создания нежилых объектов – себе дороже. Потратив на них большие деньги, инвестор вынужден включать затраты в стоимость квадратного метра жилья. Найти компромисс в данной ситуации – идеальный вариант ведения бизнеса». «Мы известны как гольф-клуб, но началось все с горнолыжного курорта, потом появилась идея развивать и летний спорт. Так родился наш большой проект, – разъясняет Вадим Прасов. – На строительство гольф-поля ушло четыре года. Однако в нашей стране этим видом спорта профессионально занимаются не более сорока игроков. Судите сами об отдаче дорогостоящего сооружения. В этом отношении выгоднее смотрится зимний период. Многие люди приезжают к нам именно из-за горнолыжного спорта: перед поездкой, например, в Альпы, лучше всего постигать азы именно на соседних склонах. Да и если нет желания лететь за границу на выходные, то у нас можно провести время не хуже, чем в Куршевеле. Поэтому соглашусь: основные деньги приносит не инфраструктура, а продажа недвижимости».

«Хочу отметить, что подобные объекты интересно продавать, особенно это чувствуется последние два года после минимизации большинства проектов, где инфраструктура попала под сокращение, – считает Елена Первакова, управляющий партнер компании Soho Estate.

– Когда приезжаешь в «Пирогово, забываешь, зачем приехал. Мне же интересно выяснить одну немаловажную вещь. Бизнес-сообщество, естественно, покупает недвижимость в элитных поселках, и новоселы хотят видеть вокруг себя людей своего круга. Какова в таком случае целевая аудитория: игрокипрофессионалы или все-таки бизнесмены, просто увлеченные спортом? Также бизнесмены делятся на две группы: первые – это недавно разбогатевшие (как

правило, в возрасте от 25 до 40 лет) и покупающие себе элитную недвижимость как пропуск в новое общество, вторые – это «старая гвардия» элиты, что всегда жила, играя в гольф, поло и ходя под парусом. В «Целеево Гольф и Поло Клуб», допустим, непонятен состав будущих жильцов. Все-таки даже гольфисты-профессионалы не могут позволить себя приобретение подобной недвижимости». «Многие наши клиенты в первую очередь задаются вопросом: «А чем в этом поселке будут заниматься мои дети?», – заметила Ирина Калинина. – Приобретая там дом, образно говоря, покупаешь круг общения и будущее собственных детей. Многих даже не пугают расстояния, пусть далеко, зато ребенок будет

ИГРА НА ВЫЛЕТ

- RESIDENCE №12/2010 -

«Первый раз я попал в «Пирогово» шесть лет назад. Здесь были только причал, один ресторан и еще корпуса советского санатория, – вспоминает Максим Сухарьков, директор департамента продаж «Курорта Пирогово» компании «ГУТАДевелопмент». – Природа была очень красивая, потому в голову сразу пришла идея: давайте все быстро поделим и быстро продадим. Однако сценарий развития складывался иначе: начали строить гольф-поля, аккуратно, без вырубки деревьев и с минимальным уроном природе. Территория поселка составляет около 100 га, из которых под постройку отдана половина. Конечно, это инвестиционный проект, но люди покупают для себя не столько недвижимость, сколько в большей степени удовольствие. Дом в курортном поселке стоит очень дорого, но «очень дорого» – это большая девелоперская история».

- 35 -

- ИНФРАСТРУКТУРА заниматься интересным видом спорта. Поехав учиться в Гарвард или Кембридж, он окажется в равной себе среде и не будет выглядеть белой вороной. Поддерживаю мнение Вадима Прасова, что ориентиром в клиентской базе должны быть представители бизнес-элиты». «У богатого покупателя это не первый дом. Основой – на Рублевке, так что хобби-хаус – значительный бонус к высокому статусу. Естественно, это долгие деньги, но вложиться в них стоит, хотя бы ради пребывания в будущем в приятной атмосфере», – соглашается Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Kalinka Realty. Участники дискуссии порассуждали о том, что на родине гольфа эта игра – в крови у шотландцев, им занимаются все и всегда, несмотря ни на погоду, ни на статус в обществе. Когда у нас поймут, что гольф – это здоровье и физические нагрузки, тогда, наверное, начнут массово строить поля для него. Ну и не стоит забывать, что гольф станет олимпийским видом спорта с 2016 года. Гольф-школа в «Пирогово», кстати, работает для ребят в возрасте от 8 лет. А в парусную приходят дети семилетнего возраста.

ВНЕШНИЙ ФАКТОР Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, не без иронии замечает: «Такие проекты эксплуатируют любовь родителей к детям. Безусловно, все это пригодится младшему поколению в перспективе, в будущем бизнес-сообществе. Но хочу акцентировать внимание на том обстоятельстве, что такие поселки закрытые, в них около 40 домов (сотня – это уже перебор, практически неэлитный поселок). Это значит, что живет там не больше десяти детей одного возраста. Следовательно, надо привлекать подростков извне, иначе не будет никакой социальной среды. А какой смысл делать инфраструктуру доступной для всех, когда при этом пропадает необходимость покупать недвижимость, если можно и так сюда приехать?» «Пожалуйста, добро пожаловать извне! – буквально лозунгом отреагировал Алексей Артемьев. – Нет смысла делать инфраструктуру только для жителей.

Agalarov Golf & Country Club, например,

- 36 -

очень закрытый, но, думаю, впоследствии он будет доступен желающим». «Наши жители – все очень непростые люди, а те, кто приезжает, – их друзья. Для нас, как для любого клуба, нужны рекомендации. Построить ресторан и пускать туда всех, чтоб его «отбить», неразумно. Цель – создать атмосферу и камерность закрытого клуба», – возразил Максим Сухарьков. «И опять-таки, нужен компромисс между открытым и закрытым клубом, – рассудила Елена Первакова. – Когда совсем закрыто, то будет пусто. Да и откуда узнать о поселке, если все информация о нем недоступна, не проиллюстрирована наглядными примерами?» На что Вадим Прасов возразил: «Наш клуб также является закрытым, но это не значит, что мы не развиваемся. Мы

всегда рады показать клуб потенциальным покупателям, часто проводим открытые для гостей мероприятия». «Если девелоперы говорят, что поселок совершенно закрытый, они лукавят. Это можно выразить иначе: доступно только для очень богатых. То, что закрыто, – это маркетинговый ход», – подметил Алексей Артемьев.

МАТЕРИАЛЬНАЯ СТОРОНА ВОПРОСА Нельзя не обойти вниманием вопросы архитектурной концепции и облика поселков-курортов, а также материалы, используемые для строительства домов. По мнению Ирины Калининой, раз это не первое жилье, а в некотором смысле – дача, то лучшим материалом для здания является дерево. Ее поддержал Алексей Артемьев, связав этот материал с при-

сравнения, в Agalarov Golf & Country Club строятся парадные резиденции из азербайджанского песчаника», – заключил Вадим Прасов. На что кто-то резонно подчеркнул близость последнего проекта, что делает проживание в нем постоянным.

В ВОЗДУШНОМ ПРОСТРАНСТВЕ А действительно, насколько может быть отдален от столичного мегаполиса поселок-курорт со столь заманчивой инфраструктурой для его обитателей? Каждый день не наездишься в Москву. Ну если не воспользоваться воздушным транспортом… На сей счет весьма категоричен Тимур Сайфутдинов: «Есть девелоперы, у которых проекты на краю света, вот они и придумывают легенду, скажем, про экологию. Если им в итоге это удается продать – молодцы! Маловероятно, что несколько человек отдадут большую сумму денег за жизнь в закрытом поселке, расположенном в 150 км от города. В ПереславлеЗалесском, к слову, тоже строят своего рода курортные поселки и санатории, которые переполнены отдыхающими, но это не поселки класса люкс. Можно возводить загородные поселки-курорты ниже классом и развивать, но как отдельный бизнес».

«Девелоперы многое уже сделали, сейчас им надо развивать транспортную инфраструктуру, тогда и за 150 км состоятельные люди поедут и полетят», – подхватил тему Алексей Артемьев. На что Тимур бросил едкую реплику: «Если развивать и транспортную инфраструктуру, то девелоперы останутся без штанов! Пусть этим занимается правительство!» А вот Вадим Прасов оптимистичен в суждениях: «В ближайшее время вертолетное такси будет более развито, и люди, покупающие у нас недвижимость, смогут себе это позволить». Действительно, по подсчетам специалистов, стоимость строительства только одной лунки гольф-поля клуба «Целеево Гольф и Поло Клуб» равна миллиону долларов. Плюс цена земли, да еще особый вид песка – единственный из 150 его разновидностей! Можно все сделать и дешевле, но тогда это будет экономия на качестве. Вообще, поле для гольфа – это сложная инженерная конструкция, со своей системой полива, условиями эксплуатации. Содержание элитных пород лошадей, яхтинг в полном ассортименте услуг – также дорогое удовольствие. Это все к тому, что вертолетное сообщение с указанными поселками – вполне адекватный вид транспортной доступности! ◆

- 37 -

- RESIDENCE №12/2010 -

родой, экологией, отдыхом, друзьями. Им возразил Тимур Сайфутдинов: «С этим я не согласен. Мы не про дачи говорим, а про дорогую недвижимость. Стандартное мнение обывателей таково: дерево – дешевое, и с ним куча проблем. И о какой экологии может идти речь, когда дерево превращают в огнеупорный материал и потому обрабатывают большим количеством химикатов? Дерево в эксплуатации очень хлопотно и дорого, если мы говорим о дорогих домах за десять миллионов долларов. Это самоубийство!» «В «Пирогово» нет ограничений в выборе материалов: дерево или камень, главное – как дом вписан в среду. Можно сделать каменный дом с деревянной отделкой. В России действительно бытует мнение, что каменный дом – это надежные инвестиции, а деревянному нужен постоянный уход, да еще он пожаро-опасный. Но это устаревшие стереотипы», – сообщил Максим Сухарьков. «Здания в «Целеево Гольф и Поло Клубе» возводятся из финского бруса, из которого сами финны не строят, так как это очень дорого. В нашем же проекте вопрос о цене предложений не стоит, важнее другие характеристики – долговечность, качество и так далее. Для

- АРЕНДА -

ВО ВРЕМЕННОМ ПОЛЬЗОВАНИИ В ПРЕДДВЕРИИ ДЛИТЕЛЬНЫХ ЗИМНИХ ПРАЗДНИКОВ И ШКОЛЬНЫХ КАНИКУЛ ТРАДИЦИОННО ВОЗРАСТАЕТ СПРОС НА АРЕНДУ КОТТЕДЖЕЙ

ПОДМОСКОВЬЕ. СПЕЦИАЛИСТЫ ОТМЕЧАЮТ: УЖЕ В ОКТЯБРЕ СТАЛИ ПОСТУПАТЬ ЗАПРОСЫ ОТ ЖЕЛАЮЩИХ ПРОВЕСТИ ОТДЫХ ЗА ГОРОДОМ, В

ЧТО ПОСЛЕ ПРОВАЛЬНЫХ ПРЕДЫДУЩИХ ДВУХ ЛЕТ ВСЕЛЯЕТ НАДЕЖДУ НА ВОЗРОЖДЕНИЕ РЫНКА В ЭТОМ СЕГМЕНТЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ПОКАЗАТЕЛЬНЫМИ СТАЛИ И ПРОШЕДШИЕ НОЯБРЬСКИЕ ПРАЗДНИКИ, ТАКЖЕ СОВПАВШИЕ СО ШКОЛЬНЫМИ КАНИКУЛАМИ: СРЕДИ АРЕНДАТОРОВ ОТМЕЧАЛАСЬ БОЛЬШАЯ ДОЛЯ СЕМЕЙНЫХ ПАР С ДЕТЬМИ, В ТО ВРЕМЯ КАК РАНЕЕ КОТТЕДЖИ НА ПРАЗДНИКИ ПРЕДПОЧИТАЛИ СНИМАТЬ В ОСНОВНОМ МОЛОДЕЖНЫЕ КОМПАНИИ.

Текст: АРИНА СПИРИДОНОВА ФОТО: PENNY LANE REALTY, АРХИВ «МИР&DOM»

- 38 -

Поселок «Княжье озеро»

ВСЕ ВКЛЮЧЕНО В арендных поселках, число которых, по оценкам специалистов IntermarkSavills, порядка пятнадцати, жить и более комфортно, и менее хлопотно. В стоимость оплаты помимо жилья, как правило, включены такие опции, как коммунальное обслуживание домов, ремонт, вывоз мусора. В некоторых поселках жильцы могут воспользоваться услугами прачечной и химчистки, нанять для уборки дома горничную. Правда, эксперты оговариваются, что определенный сервис получают и арендаторы частных коттеджей. Но это касается только очень дорогой недвижимости. «Собственники элитных особняков могут предоставить нанимателю так называемого смотрителя дома, – рассказывает Галина Ткач, руководитель отдела аренды компании IntermarkSavills. – Он будет ведать всеми хозяйственными заботами – чинить неисправности, расчищать дорожки от снега, стричь газоны и ухаживать за растениями. Обычно стоимость таких услуг включают в арендные платежи». В организованных городках обширная инфраструктура предусмотрена проектом застройки. Не выходя за ворота поселка, жители могут поиграть в гольф или теннис, посетить кинозал или пообедать в ресторане, получить полноценное медицинское обслуживание или заняться шопингом. Как утверждают аналитики компании «Усадьба», параметры коттеджей в арендных поселках значительно отличаются от тех, которые выставляют на продажу. Обычно их площадь меньше – 180–250 кв.м. В доходных домах отсутствуют такие элементы дополнительного комфорта, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр.

Поселок «Дубровка»

РУССКИЕ СЕЗОНЫ

❝В

Сезонные предпочтения арендаторов (летние и зимние) имеют некоторые отличия в зависимости от того, какие районы Подмосковья способны лучше удовлетворить потребности отдыхающих. Летом в первую очередь всех интересуют самые благоприятные с точки зрения экологии районы (поселки вдоль Киевского, Новорижского шоссе), а также наличие поблизости водоемов (Дмитровское, Можайское направления). В зимнее время года возрастает спрос на аренду коттеджей, расположенных рядом с горнолыжными курортами («Яхрома», «Волен», «Степаново» и т.д. – преимущественно по Дмитровке). Однако это пока довольно незначительная группа арендаторов, поскольку подобные развлечения у нас в стране весьма дорогостоящи. Так, в одном из популярных горнолыжных комплексов цены на аренду двухместного домика стартуют от 4,7 тыс. руб., а стоимость подъемников на сезон составляет порядка 20 тыс.

ПРЕДУСМОТРЕНА ПРОЕКТОМ ЗАСТРОЙКИ.

ОРГАНИЗОВАННЫХ ГОРОДКАХ ОБШИРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

НЕ ВЫХОДЯ ЗА ВОРОТА

ПОСЕЛКА, ЖИТЕЛИ МОГУТ ПОИГРАТЬ В ГОЛЬФ, ПОСЕТИТЬ КИНОЗАЛ ИЛИ ПООБЕДАТЬ В РЕСТОРАНЕ, ПОЛУЧИТЬ ПОЛНОЦЕННОЕ МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИЛИ ЗАНЯТЬСЯ ШОПИНГОМ

КАЖДОМУ СВОЕ Арендуют дома в специализированных поселках как наши соотечественники, так и иностранцы. Причем, согласно исследованиям, число россиян-арендаторов с каждым годом увеличивается. Зарубежные гости больше тяготеют к доходным городкам, расположенным в черте столицы («Чайка», «Покровские Холмы», «Сетунь», «Остров Фантазий», несколько поселков на территории Серебряного Бора), и срок аренды у них довольно продолжительный. Спрос на временное жилье настолько велик, что, по словам экспертов, даже существуют «листы ожидания». Стоять в очереди на заселение приходится от нескольких

- 39 -

- RESIDENCE №12/2010 -

руб. Для сравнения, аренда номера в гест-хаусе в австрийских или итальянских Альпах, считающихся менее дорогими, обойдется в 40–50 евро с человека в сутки, а ски-пасс – от 150 до 250 евро (в неделю). Однако подмосковные трассы имеют небольшую протяженность и незначительный перепад высот, поэтому интересны в основном начинающим спортсменам. «Арендующие в холодное время года жилье интересуются прежде всего наличием дополнительных удобств (бильярд, баня и т.д.), а степень удаленности и направление не имеют большого значения», – отмечает Леонид Меньшиков, генеральный директор агентства недвижимости DOKI.

❞

- АРЕНДА -

Поселок «Корабельные сосны»

❝ СТОИМОСТЬ

АРЕНДЫ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ЗАВИСИТ ОТ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ДОМА.

УРОВЕНЬ АРХИТЕКТУРЫ И ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ, ОХРАНА ПОСЕЛКА, ИНФРАСТРУКТУРА ТАКЖЕ ВЛИЯЮТ НА ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ. НО ВСЕ-ТАКИ МЕСТО – ЭТО ОСНОВНОЕ❞ недель до полугода. В месяц за такое жилье наниматель платит больше 10 тыс. долл. «Стоимость аренды дома в доходном поселке вполне сопоставима с ценой аренды элитной московской квартиры, – поясняет Александр Сопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KMDevelopment. – Но для иностранных нанимателей важно, что это закрытые сообщества с однородной социальной средой и с хорошей сложившейся инфраструктурой. Не последнюю роль играет удачное местоположение таких поселков. Они находятся в заповедных зеленых уголках мегаполиса. К тому же, как правило, в них есть учебные заведения, где преподавание ведется на английском языке. Так, например, к поселку «Покровские Холмы» примыкает англо-американская школа». Среди самых востребованных у иностранцев подмосковных доходных по-

- 40 -

селков эксперты отмечают «Росинку», Moscow Country Club, «Никольскую слободу», то есть сложившиеся комфортабельные поселения с богатой инфраструктурой. Небольшие анклавы до двадцати арендных домов есть на Рублевке – в Жуковке и в Барвихе, «Солярис» на Осташковском шоссе, «Трудовая» на Дмитровке, «Подмосковная слобода» на Новой Риге» Арендаторов-соотечественников снимать загородное жилье побуждают различные причины. Балла Фай, директор по стратегическому развитию компании Paul’s Yard, считает, что в этом случае уместно говорить о нескольких категориях потребителей. «Во-первых, – объясняет он, – это те, кто собирается покупать или строить загородный дом и хочет для начала попробовать пожить за городом. Во-вторых, это люди, которые не желают постоянно обитать в Подмосковье. Арендованный дом они обычно используют для отдыха или,

к примеру, отправляют туда семью на лето. Кроме того, загородное жилье нанимают те, кому по статусу необходимо иметь недвижимость на Рублевке или на Новой Риге, однако приобрести собственный дом они не могут по тем или иным причинам».

НЕ МАЛОВАТО БУДЕТ? Существуют поселки так называемого смешанного типа, где в том числе предлагаются и дома в аренду, однако немного – не более полусотни. «В ряде поселков, – развивает мысль Галина Ткач, – для сдачи в аренду предназначена лишь часть коттеджей или таунхаусов. К ним относятся «Княжье озеро» и «Величъ» на Новой Риге, «Отрада» на Пятницком шоссе и др. В поселке Le Promenad на Киевском шоссе, например, из 86 домовладений в аренду предлагается только десять, но в самой живописной части». В некоторых поселках наряду с домами для длительного проживания имеются коттеджи или апартаменты для краткосрочной аренды. Например, в Moscow Country Club построен отель на 130 номеров, где можно провести выходные или праздники. В то же время на территории комплекса рас-

положено 54 деревянных коттеджа площадью от 200 до 400 кв.м и 14 таунхаусов, предназначенных для долгосрочной аренды. Стоимость аренды в первую очередь зависит от местоположения дома. Уровень архитектуры и внутренней отделки, охрана поселка, инфраструктура также влияют на ценообразование. Но всетаки место – это основное. К примеру, дом на Каширском шоссе, который сдается за 15 тыс. долл. в месяц, на Рублевском шоссе может быть сдан за 40–50 тыс. долл. «Рублевка неизменно остается лидером и цен, и потребительского спроса, – отмечает Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Kalinka Realty. – В Барвихе, Жуковке, Раздорах цены на аренду доходят до 60 тыс. долл. в месяц. Хотя и такие расценки для этого направления даже в кризис не предел». Также достаточно дорогие предложения аренды недвижимости сосредоточены вблизи других престижных трасс – Новорижского

и Калужского шоссе. Арендные ставки здесь взлетают до 20–25 тыс. долл. в месяц. Но это все-таки верхняя планка. Наиболее востребованы коттеджи в поселках «Десна», «Павловы родники», «Ватутинки». «На Дмитровке, – поясняет Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group, – есть красивые места, где появляются предложения аренды, но спрос имеет сезонный характер. Приятное исключение – это, пожалуй, доходный поселок Forest Ville на 25-м км шоссе. Дома в нем арендуют и на выходные, и на сезон. Некоторые семьи с маленькими детьми живут в поселке круглый год. Но вот если в семье есть дети-школьники, то Forest Ville уже не подходит для постоянного проживания. Ведь в самом поселке и поблизости школ нет». Наименьшим спросом у желающих поселиться в доходных поселках пользуются Горьковское, Рязанское, Ленинградское, Каширское, Волоколамское

шоссе. Арендных конгломератов по этим направлениям практически нет. Зато здесь вовсю хозяйничают частники, а арендные ставки колеблются от 1 до 5 тыс. долл. в месяц. Каждый собственник самостоятельно определяет ценовую политику. Если его притязания завышены, срок экспозиции дома на рынке может быть продолжительным. Быстро, вне зависимости от сезона, сдаются дома с разумным соотношением «цена – качество». В этом смысле застройщики, занимающиеся арендным бизнесом, оказываются в более выгодном положении. Они, как правило, хорошо ориентируются на рынке и выставляют адекватные цены. Так что дома в арендных поселках обычно не простаивают. Всего на рынке Московского региона, по сведениям агентства DOKI, сейчас в аренду предлагается около 500 домов и коттеджей различной степени комфортности, в краткосрочную аренду – около 100 из них. ◆

- RESIDENCE №12/2010 -

- 41 -

- СОБЫТИЯ -

ВСЕ САМОЕ ЛУЧШЕЕ В ГОСТИНОМ ДВОРЕ ПРОШЛА XXIII МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ «ДОМЭКСПО» В экспозиции участвовали более 200 российских и зарубежных компаний, представивших недвижимость из 42 стран мира: квартиры, апартаменты, жилые комплексы в новостройках и на вторичном рынке крупных городов мира; загородные дома, коттеджные поселки, земельные участки; офисные здания, торговые и бизнес-центры, гостиничные комплексы, промышленную и курортную недвижимость. Наряду с девелоперскими и риэлторскими структурами «ДОН-Строй Инвест», «Ведис-Групп», «Мортон-Инвест», «НДВ-Недвижимость», «Объединенная Строительная Компания», «ИНКОМНедвижимость», Est-a-Tet, МГСН, «БестНовострой», «Жилищная инициатива», Good Wood, МАН, Urban Group, «Белый берег» и многих других свои стенды разместили крупные банки – «Райффайзенбанк», «Нордеа Банк», «Уралсиб Банк», СОБИНБАНК, а также страховые, юридические, архитектурные и дизайнерские фирмы. Во время торжественной церемонии открытия выставки были вручены дипломы победителям конкурса «Лучший коттеджный поселок»: ими стали «Истринские холмы» (бизнес-класс), «Маленькая Шотландия» (экономкласс). Специальным дипломом награжден коттеджный поселок «Белый Берег». Награды вручили Александр Шевчук, главный редактор ИД «Элита Паблишер» – Группы журналов «МИР&DОМ», и Сергей Лупашко, президент группы компаний «Рескор». Традиционно деловая программа «ДОМЭКСПО» пользовалась большим спросом у посетителей и прессы и включала открытые семинары, посвященные вопросам кредитования, инвестиционному климату и процессам, происходящим на рынках недвижимости разных стран. В качестве докладчиков выступали представители иностранных посольств, бизнесмены, руководители зарубежных фирм. Аналитики провели

- 42 -

ряд семинаров, презентации новых проектов и организовали интересную культурную программу. Каждый день в рамках выставки проходили различные семинары, научно-практические конференции, круглые столы и консультации по всем актуальным вопросам рынка недвижимости как для профессионалов этого рынка, так и для частных посетителей. Участие в мероприятиях прини-

мали представители законодательной и исполнительной власти, сотрудники банков, строительных, риэлторских, страховых и юридических компаний. Посетители Гостиного Двора получали полную информацию об условиях приобретения недвижимости, оформления прав собственности, по налогообложению и получению вида на жительство в разных странах мира.

ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД НА «ЗАГОРОДКЕ»

В рамках выставки «ДОМЭКСПО-2010» состоялась традиционная научнопрактическая конференция по загородной недвижимости. Тема «Загородная недвижимость переходного периода: курс на модернизацию» вызвала живой интерес у специалистов. Действительно, в предыдущие два года на рынке загородного жилья сложилась уникальная ситуация, когда множество предложений не находило спроса. Однако в нынешнем году рынок получил устойчивое положение, появилась возможность для его нового развития. Уже заявлено несколько интересных проектов, успешно продвигаются новые форматы и виды услуг, все популярнее становятся ранее находившиеся в тени направления загородной недвижимости. В дискус-

сии приняли участие Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»; Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество»; Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI Group; Илья Терентьев, генеральный директор компания «Земер»; Валерий Мищенко, председатель Совета директоров компании Kaskad; Александр Захаров, генеральный директор компании ADC invest; Карина Лазарева, вице-президент Гильдии профессионалов ландшафтной индустрии; Армен Маркосян, директор по маркетингу холдинга RODEX Group и др. В обсуждении проявили активность руководители и ведущие специалисты инвестиционных, строительных, девелоперских, риэлторских и управляющих

компаний, финансовых и банковских структур, оценщики и страховщики, журналисты специализированных изданий, иностранные гости выставки. В ходе диалога многие проблемы были детализированы, были названы причины, их породившие. Мнение большинства специалистов – наладить обратную связь с законодательной и исполнительной властью, чтобы все острые углы удавалось сгладить на предварительном этапе, а не в ходе реализации загородных проектов. Как «практическое приложение» к теории – бизнес-тур на следующий день после конференции. Девелоперская группа «Интегра» пригласила желающих осмотреть дачный поселок «EastЛандия», что на 99-м км Новорижского шоссе.

- RESIDENCE №12/2010 -

- 43 -

- НОВОСТИ ВЕЛИКА «МАЛОЭТАЖНАЯ РОССИЯ»! Конференция «Малоэтажная Россия» привлекла внимание крупных землевладельцев и девелоперов загородной недвижимости, которые обсудили нынешние предпочтения покупателей, технологии малоэтажного строительства и поделились опытом реализации поселков быстровозводимых домов. «В ближайшее время в Подмосковье начнет формироваться рынок малоэтажного жилья. Появившиеся в кризис поселки без подряда начнут застраиваться как силами покупателей, так и силами девелоперов. Кроме того, покупка просто участка скоро перестанет устраивать потребителя. Цена и качество предлагаемых в поселках с подрядом домов будет сопоставима с затратами на самостоятельное строительство дома» – эту тенденцию озвучил Илья Терентьев, генеральный директор коммуникационной группы «Земер». По мнению Олега Ступенькова, генерального директора компании «МИЭЛЬ – Инвестиции в малоэтажное строительство», при широком выборе современных технологий малоэтажного строительства наш потребитель остается консервативен. Интерес к малоэтажному строительству при этом продолжает

ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ

расти, заметила Елена Иванкина, профессор Академии народного хозяйства. «Малоэтажный дом – это собственный участок земли, экология и комфорт проживания, а расходы на содержание такого жилья сравнимы с расходами на городскую квартиру», – объяснила возрастающий спрос на малоэтажные дома Иванкина. Поселки малоэтажного жилья нуждаются в высоком уровне инженерной оснащенности, отметил Владимир Тарелкин, начальник управления развития территорий УК «Абсолют Менеджмент». По словам представителя АИЖК Василия Чудаева, государство рассчитывает, что в 2015 году малоэтажное жилье составит 60% от общего ввода нового жилья в стране. Два месяца назад АИЖК включило комплексные проекты малоэтажной застройки в программу «Стимул», разработанную в начале 2010 года специально для стимулирования кредитования застройщиков. «Мы надеемся, что через пять лет не менее 50% кредитного портфеля АИЖК придется на малоэтажные проекты», – заключил Чудаев.

ЧТО ЗА ЧУДО-КОНИ!

Президент Европейской ассоциации ландшафтной индустрии ELCA Эммануэль Мони, посетивший поселок Millennium Park, выразил искреннее восхищение работой коллег – ландшафтных архитекторов Villagio Estate. В состав делегации ELCA, которую он возглавлял, входило более 80 профессионалов ландшафтной индустрии из 17 стран мира: президент ассоциации ландшафтной индустрии Австралии Кристиан Блейзик, глава федеральной ассоциации ландшафтной индустрии Германии Ганс Юрген Редекер и многие другие. С западными коллегами согласились и члены российской Национальной Ассоциации «Гильдии профессионалов ландшафтной индустрии» (ГиПЛИ), входящей в состав ELCA. В рамках проведенного конкурса поселок Millennium Park был признан образцом ландшафтного искусства в области проектирования загородных резиденций. Вице-президент ГиПЛИ Карина Лазарева вручила создателям проекта награду за инновационный подход и высокие достижения в области ландшафтного дизайна. «Вектор Инвестментс» заключил договор с КБ «Аванпост» на управление новым конно-туристическим комплексом «Аванпост Истра» в проекте «Истринская долина». Комплекс будет располагаться на участке площадью 25 га рядом с дачным поселком Ecopark «Ушаково». Архитектурная концепция комплекса предусматривает строительство конюшни на 120 голов, манежа, открытых площадок для тренинга, а также гостиницы на 20 номеров, детского центра, кафе и ресторана. Строительство первой очереди планируется завершить в следующем году. В число услуг конной базы войдут прокат лошадей, содержание частных лошадей, обучение верховой езде, занятия для детей на пони, организация программ активного отдыха и ролевого туризма, проведение свадеб, праздников и других мероприятий. Комплекс смогут свободно посещать как жители, так и гости «Истринской долины».

- 44 -

45

- НОВОСТИ ДЕРЕВО В ПОЧЕТЕ Состоялось первое в новом сезоне заседание экспертного совета премии АРХИWOOD. Организаторами общероссийской премии за лучшее архитектурное сооружение из дерева выступают компания HONKA и PR-агентство «Правила Общения». Две прошлогодние выставки в рамках АРХИWOOD («Новое деревянное» и АРХИWOOD-2010) вызвали общественный резонанс. Экспозиция у главного входа в ЦДХ была признана «лучшим гостевым проектом» Московской архитектурной биеннале, а выставку «Новое деревянное» решено показать в других города России. В ходе дискуссии принято решение уменьшить количество номинаций, чтобы удержать высокую планку, заданную в прошлом году. Премия АРХИWOOD-2010 вручалась в пяти номинациях: «Функция», «Арт-объект», «Конструктив», «Дерево в отделке», «Проект». В дальнейшем решено отказаться от номинации «Проект». В планах на этот сезон – выставка фотографий шедевров мирового зодчества английского фотографа Уилла Прайса. Это такие объекты, как храмовый комплекс Тодзи в Киото и комплекс Бедоин, деревянные храмы Таиланда, Камбоджи и Бирмы, культурный центр в Новой Каледонии и др. Решено пригласить автора в Москву для проведения мастер-класса. Одна из тем, намеченных оргкомитетом премии к разработке в текущем году, имеет рабочее название «Дерево в городе». Рассматривается возможность проведения выставки и круглого стола.

Прием заявок на участие в АРХИWOOD-2011 начнется в январе. Церемония вручения премии, сопровождаемая выставкой работ-победителей и изданием каталога, состоится в мае в рамках выставки «АрхМосква».

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 Ул. Петровка д.17, стр. 1 Тел.: 775-47-50 www.flowers55.ru

- 46 -

47

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

48

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

- АРХИТЕКТУРА -

Текст: АНАСТАСИЯ ВЕДМЕЦКАЯ ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ АРХИТЕКТОРОМ

АЛЬПИЙСКОЕ ШАЛЕ В ПОДМОСКОВЬЕ - 50 -

Татьяна Божовская

СТИЛЬ ШАЛЕ УЗНАВАЕМ: СОЧЕТАНИЕ РАЗНЫХ ФАКТУР, НАТУРАЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИНОГДА НАРОЧИТО ГРУБОВАТЫЕ И СОСТАРЕННЫЕ, МАССИВНЫЕ ДЕТАЛИ, ТЯЖЕЛЫЕ БАЛКИ. ВСЕ ВМЕСТЕ ЭТО СОЗДАЕТ АТМОСФЕРУ УЮТНОГО ЗАГОРОДНОГО ДОМА, КОТОРАЯ И ЦАРИТ В РЕЗИДЕНЦИИ, СПРОЕКТИРОВАННОЙ АРХИТЕКТОРОМ

ТАТЬЯНОЙ БОЖОВСКОЙ.

- RESIDENCE №12/2010 -

- 51 -

- АРХИТЕКТУРА -

В

ладельцы подмосковного шале – супружеская пара – в свое время достаточно поездили по горнолыжным курортам Австрии и Франции, чтобы убедиться, что именно шале – дом их мечты. Архитектор Татьяна Божовская тоже очень любит этот стиль: дом получается уютным, теплым, да и не требует строго выверенного подбора мебели и аксессуаров. Наоборот, аккумулирует разноплановые детали: «Что бы ни при-

- 52 -

внесли хозяева в такой дом, все вписывается в него отлично: и грубая деревянная мебель, и состаренная классическая (исключение составляет только мебель в современном стиле хай-тек). Годятся и любые пледы, ковры. Таков стиль шале в его русском варианте», – замечает Татьяна Божовская. Здесь присутствуют все черты, характерные для такого дома: невысокие потолки с тяжелыми деревянными балками, облицовка камнем (в данном

- RESIDENCE №12/2010 -

случае – диким сланцем), резьба, полы из состаренного тонированного дуба. «Я очень люблю такие материалы, как дерево и камень, это благодатная тема: они формируют общее впечатление об интерьере, и в дополнение к ним не требуется большого количества других вещей», – признается архитектор. За перепадами потолка очень удобно скрывать коммуникации – приточновытяжную систему вентиляции, систему кондиционирования.

В мужской гостиной собираются приятели хозяина, большого любителя покурить трубку

- 53 -

- АРХИТЕКТУРА -

❝ ЖЕНСКАЯ ГОСТИНАЯ – МЕБЕЛЬ

СВЕТЛАЯ, РАДОСТНАЯ.

КЛАССИЧЕСКИХ ФОРМ ПРИВНОСИТ В НЕЕ НОТКУ ИСТОРИЗМА

- 54 -

❞

Планировка в доме сделана исходя из образа жизни хозяев. В мужской гостиной собираются приятели хозяина, большого любителя покурить трубку. Белая гостиная – «женская половина». Первая выполнена в серо-коричневой гамме, лишь белый мраморный камин, изготовленный по эскизам архитектора, выделяется на стене, облицованной светло-коричневым камнем. Женская гостиная – светлая, радостная, с яркими вкраплениями красного на шторах и мебели. Рисунок на балках, национальный австро-германский орнамент, нанесен трафаретным способом.

Нотку историзма привносят барочная консоль и классическая мебель характерно изогнутых форм. Обе гостиные выходят в чайную зону, расположенную за балюстрадой. Здесь, как и везде, доминируют дерево и камень, но здесь они вместе с массивной мебелью придают помещению особенную основательность. Цветовой акцент создают красные шторы и скатерть на столе. В доме две спальни. В хозяйской поставлена большая кровать с белым балдахином и светло-серым покрывалом французской марки Vivarise. Свет-

- RESIDENCE №12/2010 -

- 55 -

- АРХИТЕКТУРА -

Стиль шале – это невысокие потолки с тяжелыми деревянными балками, облицовка камнем, резьба, полы из состаренного дерева

- 56 -

❝ СВЕТЛЫЙ ТЕКСТИЛЬ ХОЗЯЙСКОЙ СПАЛЬНИ ПРИЯТНО КОНТРАСТИРУЕТ С ТЕМНОКОРИЧНЕВЫМ ДЕРЕВОМ ПОЛА, ПОТОЛКА И МЕБЕЛИ

❞

- RESIDENCE №12/2010 -

лый текстиль приятно контрастирует с темно-коричневым деревом пола, потолка и мебели. Во второй спальне цветастое кресло и пестрое лоскутное покрывало, пожалуй, задают деревенские мотивы. В обеих спальнях кровати размещаются напротив окон, из которых открываются виды на природные ландшафты. А в простенке между ними находятся телевизионные панели. Комнаты мягко освещаются светильниками Mariner, Baga, Montart firenze, Chelini, Le Porcellane, Lamp International. Вокруг шале расположен целый комплекс построек. На территории участка есть как летняя, так и зимняя площадки, беседка. Рядом с домом стоит деревянная баня, также несущая черты альпийского стиля. Ее остекленный фасад летом открывается, превращаясь в летнюю веранду. ◆ Адреса и телефоны см. на стр. 84.

- 57 -

- ТЕМА НОМЕРА -

SWEET, SWEET HOME

English Interiors

СТАРОМОДНЫЙ УЮТНЫЙ АНГЛИЙСКИЙ ИНТЕРЬЕР С МНОЖЕСТВОМ АКСЕССУАРОВ БУДТО БЫ НЕМНОГО ТЕСЕН, ТАК КАК ПЛОТНО ЗАСТАВЛЕН МЕБЕЛЬЮ. НА СТЕНАХ – КАРТИНЫ С ИЗОБРАЖЕНИЕМ ЛОШАДЕЙ, СЦЕНАМИ ОХОТЫ, ФЛОРЫ, А ТАКЖЕ ПОРТРЕТЫ ЛЮБИМЫХ ДОМАШНИХ ПИТОМЦЕВ. ДЕРЕВЯННЫЕ ПОЛЫ ЗАСТЕЛЕНЫ КОВРАМИ, ДИВАНЫ И КРЕСЛА НЕБРЕЖНО ПОКРЫТЫ ПЛЕДАМИ В КЛЕТКУ. ДЛЯ АНГЛИЙСКОГО ИНТЕРЬЕРА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ: МАССИВНАЯ МЕБЕЛЬ, БОЛЬШАЯ БИБЛИОТЕКА, ЦВЕТОЧНЫЕ РИСУНКИ, ПОДУШКИ НА ДИВАНАХ, ВИТЫЕ ЛЕСТНИЦЫ.

- 58 -

Светильник.

DeLight

❝ ТРАДИЦИОННЫЙ

Винный шкаф в отделке. Олдвуд

АНГЛИЙСКИЙ

– ЭТО ЭКЛЕКТИКА АРОМАТОВ РАЗНЫХ ЭПОХ – ГЕОРГИАНСКОЙ, ВИКТОРИАНСКОЙ И ЭДВАРДИАНСКОЙ, СТИЛЬ

КОТОРЫЕ СЕГОДНЯ ВОСПРИНИМАЮТСЯ КАК КЛАССИКА.

СТИЛЬ ХОРОШ ДЛЯ

СОЗДАНИЯ НЕПОДВЛАСТНОГО МОДЕ, ЭЛЕГАНТНОГО И ОДНОВРЕМЕННО УЮТНОГО ИНТЕРЬЕРА

❞

Книжный шкаф. Производство Maitland Smith, США.

Dream Lake

Полукресло. Фабрика Royal Life. Коллекция LOW-KEY LUXURY. Neopolis Casa

- 59 -

- RESIDENCE №12/2010 -

Подушки шелковые от Anke Drechsel, Германия. «Акценты»

- ТЕМА НОМЕРА Буфет в викторианском стиле, стекло с фасетной насечкой. Кухня Painters' Collection Royal фирмы SieMatic. Галерея NEUHAUS

Подушки декоративные из хлопка с принтом Beatles от Teo Jasmin, Франция. «Акценты»

❝ ЦВЕТОВАЯ

ПАЛИТРА ТРАДИЦИОННОГО АНГЛИЙСКОГО

СТИЛЯ НАПОЛНЯЮТ ИНТЕРЬЕР УДИВИТЕЛЬНЫМ СОЧЕТАНИЕМ ЭКСПРЕССИИ И КОМФОРТА.

СТЕНЫ ОБЫЧНО ОКРАШИВАЮТСЯ В ОСЛЕПИТЕЛЬНО-ЖЕЛТЫЙ, ЯРКО-КРАСНЫЙ ИЛИ МЯГКИЕ КРЕМОВЫЕ ТОНА

Кресло Mirabelle, австрийская марка Neue Wiener Werkstaette. Галерея NEUHAUS

- 60 -

Подсвечник «Шахматы», 3 фигуры. Высота – 13 см.

BoConcept

❞

Светильник.

DeLight

Шкаф.

ITALFORMDUE

Гардеробная Giorgio Piotto из коллекции Materia. Только натуральное дерево без использования MDF. Комплектуется выдвижными полками, корзинами, контейнерами, выдвижными вешалками для брюк, обувницами, галстучницами, выдвижными крючками и т.д. Все металлические элементы и выдвижные механизмы фирмы BLUM. ТД «Жукоffка Плаза»

Бархатное кресло. Фабрика Royal Life. Коллекция CLASSIC LUXURY. Neopolis Casa Диван Auriana, дизайн Паоло Пива, фирма Wittmann. Галерея NEUHAUS Журнальный стол, производство Maitland Smith, США.

Dream Lake

- RESIDENCE №12/2010 -

Ковер Grid.

BoConcept

- 61 -

- ТЕМА НОМЕРА -

Уникальная технология, отличающая английскую фабрику De Lamerie, – ручная набивка золота на фарфор. ТД «Жукоffка Плаза»

English Interiors

Диван двухместный. Фабрика Royal Life. Коллекция LOW-KEY LUXURY. Neopolis Casa

.

Светильник Daisy Devon&Devon

❝ ОСНОВА

СТИЛЯ

– ЭТО ТЕМНАЯ

ДЕРЕВЯННАЯ МЕБЕЛЬ ИЗ ДРАГОЦЕННОГО КРАСНОГО ДЕРЕВА, ОРЕХА ИЛИ МОРЕНОГО ДУБА, ИЗЫСКАННО ГАРМОНИРУЮЩАЯ С ТЕПЛЫМИ ТОНАМИ ЦВЕТОВОЙ ПАЛИТРЫ СТЕН И ТЕКСТИЛЯ.

КОВЕР НА ПОЛУ

ПРАКТИЧЕСКИ ОБЯЗАТЕЛЕН В ГОСТИНЫХ И СПАЛЬНЯХ

– ДЛЯ

ОЩУЩЕНИЯ ДОСТОИНСТВА И ДОСТАТКА

- 62 -

❞

Кресло «Макензи». Производство Paul Robert, США.

Dream Lake

Светильник.

DeLight

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ: ◆ НАСТОЛЬНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ, ЛЮСТРЫ, НАСТЕННЫЕ БРА С ДВУМЯ РОЖКАМИ, МАТОВЫЕ ЛАМПАДЫ, ТОРШЕРЫ

◆ ДРАПИРОВКИ С ФАЛДАМИ, ЛАМБРЕКЕНЫ, БАРХАТ, СИНЕЛЬ, ДАМАСТ ◆ ДЕРЕВЯННЫЙ НАБОРНЫЙ ПАРКЕТ

СОЕДИНЕНИЯ КОЖИ, ДЕРЕВА, ТЕКСТИЛЯ В ОДНОЙ ВЕЩИ БОЛЕЕ ЧЕМ ДОПУСТИМЫ

English Interiors

Подушки декоративные из хлопка с принтом Doggy Queen и Beatles от Teo Jasmin, Франция. «Акценты»

Письменный стол. Производство Филиппины.

Dream Lake

- RESIDENCE №12/2010 -

.

Плитка из неглазурованного керамогранита. Коллекция Heritage Devon&Devon

-7-

- ТЕМА НОМЕРА Светильник.

DeLight

Традиционный английский лен с принтом, марка Hodsoll McKenzie. Галерея NEUHAUS

English Interiors

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ: ◆ КАМИН ◆ БИБЛИОТЕКА ◆ НАПОЛЬНЫЕ ЧАСЫ ◆ МЯГКИЕ ДИВАНЫ С ПОДУШКАМИ ◆ ТКАНЫЕ ОБОИ В ПОЛОСКУ ИЛИ ЦВЕТОЧЕК Диван с простежкой капитоне Edwards фирмы Wittmann. Галерея NEUHAUS

- 64 -

◆ РИСУНКИ И ГРАВЮРЫ С ИЗОБРАЖЕНИЕМ ОХОТЫ, ЛОШАДЕЙ

❝В

ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАСЫЩЕННОСТИ В АНГЛИЙСКОМ ИНТЕРЬЕРЕ

ПРЕОБЛАДАЮТ БОГАТЫЕ И УЮТНЫЕ ТОНА: РЫЖЕВАТО-КОРИЧНЕВОЕ ЯБЛОКО, ГОРЧИЧНЫЙ ЦВЕТ, ОТТЕНКИ ТЕМНО-КРАСНОГО ВИНА,

– ИДЕАЛЬНЫЕ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПРИДАТЬ ДИНАМИКУ КОМНАТЕ, В КОТОРОЙ МАЛО ДНЕВНОГО СВЕТА. БЛЕДНЫЕ КРАСКИ – СЛОНОВАЯ КОСТЬ, КРЕМОВЫЙ, ЗОЛОТИСТЫЙ И ЦВЕТ СЕРОВАТО-ЗЕЛЕНОВАТОГО ШАЛФЕЙНОГО ЛИСТА – ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ХОРОШИ ДЛЯ СВЕТЛЫХ БОГАТЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ТЕХ КОМНАТ, ГДЕ ВЫ ХОТИТЕ ПОДЧЕРКНУТЬ ГЛУБОКИЙ ЗЕЛЕНЫЙ И КОРОЛЕВСКИЙ ГОЛУБОЙ

ОЩУЩЕНИЕ ПОКОЯ И ПОРЯДКА

Светильник.

DeLight

❞

Спальня Desiree традиционного викторианского сливочного тона в ансамбле с дамасским шелком, Trueggelmann. Галерея NEUHAUS

Камин Lincoln из черного гранита. Внутренние панели выполнены из темного чугуна, каминная топка серии Modern – из сатинированной стали.

Devon&Devon

- RESIDENCE №12/2010 -

Лампа настольная из лиможского фарфора от Laure Selignac, Франция. Акценты

Диван «Ньюпорт». Производство Paul Robert, США.

Dream Lake

- 65 Адреса и телефоны салонов см. на стр. 84.

- КОЛЛЕКЦИЯ -

ШЕЛКОВЫЙ ПУТЬ Комплект BAROQUE

C НАСТУПЛЕНИЕМ ХОЛОДОВ ГЛУБОКИЕ И ЧИСТЫЕ ТОНА С ИХ ИЗЫСКАННЫМИ СОЧЕТАНИЯМИ СПОСОБНЫ НАПОЛНИТЬ КАЖДЫЙ ИНТЕРЬЕР ЦВЕТОМ, ТЕПЛОМ И УЮТОМ.

В НОВЫХ КОЛЛЕКЦИЯХ ПОСТЕЛЬНОГО БЕЛЬЯ ОСЕНЬ-ЗИМА 2010/2011 ОТ ЗНАМЕНИТЫХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ YVES DELORME, PIERRE FREY И KENZO ИСПОЛЬЗУЮТСЯ КЛАССИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ, СТИЛЬ ДЕКО И СОВРЕМЕННЫЕ МОДНЫЕ ТЕМАТИЧЕСКИЕ ДИЗАЙНЫ, ТАКИЕ КАК «КУРШЕВЕЛЬ».

Плед BAROQUE, подушки REGENCE

YVES DELORME КЛАССИКА Классические дизайны представлены в светлой цветовой гамме и выполнены из перкали или тончайшей сатиновой ткани, быстро согревающей зимой и дающей чувство прохлады в жару. Дизайн BAROQUE («Барокко») отличается утонченным барочным орнаментом, напоминающим морозные узоры на окне. Комплект дополняют различные аксессуары, созданные для спальни и ванной комнаты: декоративные подушки, пледы, махровые изделия. Изделия представлены в различных оттенках серого цвета с использованием фрагментов барочного орнамента. Комплект REGENCE («Режанс») – это реверанс эпохе регентства времен Марии Медичи. Он выполнен в сатине и декорирован вышивкой ручной работы. Белый комплект обрамлен бежевой полосой, придающей дизайну изысканную завершенность. Комплект REGENCE

- 66 -

Покрывало BAROQUE

ДЕКО Направление деко отличается разнообразием стилей, яркими красками и смелыми сочетаниями. Основные тона коллекции GLAMOUR («Гламур») – сиреневый и фиолетовый. Темно-сиреневый дизайн в одежде и интерьере прочно вошел в нашу жизнь всего несколько лет назад. И сегодня, глядя на смелые, но безупречно подобранные цветосочетания, никто не осмелится усомниться в их превосходстве. Однако одним из самых роскошных дизайнов коллекции сезона осень-зима 2010/2011 является сатиновый комплект EXQUISE («Эскиз»). Глубокий фиолетовый тон комплекта декорирован едва заметными узорами «медальон» более светлого оттенка. Благодаря деликатности сатиновой ткани белье ложится мягкой пеленой. Этот комплект украсит собой и самую роскошную спальню, и вполне аскетичный интерьер. Комплект VICE VERSA («Вис Верса») получил свое название не случайно. В переводе с латинского Vice Versa означает «двусторонний». Двусторонний комплект, выполненный в перкали оттенка кофе с молоком, с одной стороны декорирован тонким графичным цветочным узором, а с другой – украшен крупным цветами шоколадного и светло-бежевого оттенков. Сочетание этих полярных оттенков напоминает негативное изображение. А поскольку дизайн можно легко изменить, лишь перевернув одеяло или подушку другой стороной, комплект полностью оправдывает изначальную задумку.

Плед и наволочка GLAMOUR

Комплект VICE VERSA

- 67 -

- RESIDENCE №12/2010 -

Коллекция EXQUISE

Комплект GLAMOUR

- КОЛЛЕКЦИЯ -

PIERRE FREY

Комплект COURCHEVEL

Коллекция Pierre Frey представлена дизайном COURCHEVEL («Куршевель»).

Cатиновый комплект создан для тех, кто всем праздникам предпочитает Новый год и желает надолго продлить ощущение этого волшебства. Комплект вполне может стать украшением детской спальни, ведь главные поклонники новогодней сказки – это дети. Им кажется, будто достаточно застелить кровать комплектом COURCHEVEL, и сразу же за окном послышатся колокольчики с волшебной колесницы Санта-Клауса, сулящие чудо и исполнение всех желаний.

Полотенца и наволочки Courchevel

- 68 -

Комплект AUDREY

KENZO Дизайны Kenzo отличаются яркими орнаментами и нестандартными колористическими решениями. Комплект COLETTE («Колет») выполнен в фиолетовом цвете и усеян крупными цветами темно-синего и фиолетового оттенков. Этот дизайн придется по душе любителям поздних сумерек своим загадочным, приглушенным настроением. Поклонникам Kenzo понравится и двусторонний сатиновый комплект AUDREY («Одри»). Когда смотришь на него, кажется, что на фоне ночного неба кружат светлячки. Вблизи же оказывается, что это маленькие бутоны и лепестки прекрасных цветов, мерцающих разными оттенками желтого и голубого на темнофиолетовом фоне. Яркую ноту дизайну комплекта придает желтый цвет на оборотной стороне одеяла: как будто бы на это яркое пятно света слетаются светлячки.

Покрывало и наволочки AUDREY

Комплект COLETTE

- RESIDENCE №12/2010 -

Полотенца и наволочка COLETTE

- 69 -

- ЛАНДШАФТ -

ФАНТАЗИЯ С ЧИСТОГО ЛИСТА Текст: АЛЕКСАНДР ГРИВКО, АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ

IL NATURE

ФОТО: IL NATURE

- 70 -

Александр Гривко

ЗИМОЙ, КОГДА ПРИРОДА, УКРЫТАЯ БЕЛЫМ СНЕЖНЫМ ПОЛОТНОМ, ТИХА И ТОРЖЕСТВЕННА, ХОРОШО ПОМЕЧТАТЬ О БУДУЩЕМ САДЕ. ЭТО ВРЕМЯ ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ РОЖДЕНИЯ НОВЫХ ПРОЕКТОВ, ПРОДУМЫВАНИЯ ДЕТАЛЕЙ БУДУЩЕГО САДА, ПЛАНИРОВАНИЯ БЮДЖЕТА. О ТВОРЧЕСТВЕ И ВДОХНОВЕНИИ, СОПРОВОЖДАЮЩЕМ ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ САДА, РАССКАЗЫВАЕТ АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ IL NATURE АЛЕКСАНДР ГРИВКО.

П

- RESIDENCE №12/2010 -

редставьте: за окном завывает вьюга, а у вас перед глазами – цветущий сад. «Снился мне сад в подвенечном уборе...» Примерно так рождается идея будущего сада – из фантазий, ассоциаций, воспоминаний заказчика, которые архитектор должен уловить, прочувствовать и выразить ландшафтными средствами. Концепция сада основывается не только на высказанных напрямую пожеланиях владельца (не всем, кстати, удается их четко сформулировать). Существенное влияние на нее может оказать сама личность заказчика – его симпатии, привязанности, убеждения. Ландшафтный архитектор должен быть, кроме всего прочего, еще и хорошим психологом, «между строк» угадывать ожидания владельца, для того чтобы создать для определенного конкретного человека комфортную гармоничную среду. Для многих сад, особенно первый, становится своеобразной коллекцией впечатлений. Образно говоря, мы подсознательно стремимся создать свой эдем – идеальное пространство для счастливой жизни и при этом стараемся вместить в него все, что понравилось в поездках по миру, запечатлелось в памяти из журнальных публикаций или книжных фотографий, запомнилось с детства. Географические и культурные симпатии владельцев часто являются отправной точкой при создании садов в итальянском, французском или восточном стилях, хотя чаще всего на одном садовом пространстве возникает смешение раз-

- 71 -

- ЛАНДШАФТ -

личных стилей и направлений. Тут очень важно следовать чувству меры, которое не даст скатиться в безвкусицу. Как бы ни были различны ландшафтные средства, используемые для создания садов, цель архитектора одна: достижение гармонии, дающей человеку отдохновение, покой, ощущение защищенности. Итак, идея ложится в основу планировки и параллельно приобретает объемные очертания. На этом этапе архитектор выстраивает панорамные виды, перспективы, моделирует укромные уголки будущего сада. Так закладываются основные структурные элементы, которые в дальнейшем будут держать архитектуру сада: аллейные посадки, живые изгороди, солитерные растения – все они служат инструментом, с помощью которого архитектор подчеркивает ли-

- 72 -

- RESIDENCE №12/2010 -

Аллейные посадки, живые изгороди, солитерные растения – все они служат инструментом, с помощью которого архитектор подчеркивает линии планировки и акцентирует видовые точки

- 73 -

- ЛАНДШАФТ -

нии планировки и акцентирует видовые точки. Точно выверенные по размерам и грамотно подобранные по фактуре растения будут держать структуру сада и в зимнее время. Создание сада – это всегда сотворчество ландшафтного архитектора и заказчика. Постепенно в результате совместной работы проект наполняется жизнью, по нему можно совершать виртуальные прогулки, во время которых будущие обитатели сада имеют возможность что-то подправить, дополнить или, напротив, сократить, умерив чрезмерно разыгравшуюся фантазию дизайнера.

- 74 -

Планирование сада выполняется с учетом динамики его развития, владельцу важно понимать, как сад будет выглядеть через два года, через пять или десять лет. Когда ваши фантазии обретают реальные очертания, очень важно внимание к деталям, тщательный подбор каждого растения, определение для него места в саду с учетом восприятия его с различных точек. Приближается праздник, связанный для всех нас с ожиданием чуда. Наступает время подарков, волшебства, исполнения желаний. История садово-паркового искусства с древнейших времен до на-

ших дней хранит немало красивых легенд и вполне реальных романтических историй, герои которых дарили своим возлюбленным великолепные сады и парки. Помню, какое сильное впечатление произвела на меня история парка Сиссингхерст, построенного английской писательницей Витой Саквилл-Вест и ее мужем, дипломатом Гарольдом Николсоном в начале XX века. Супруги на протяжении долгих лет создавали в своем имении уникальные тематические сады и дарили их друг другу. В преддверии Нового года так и хочется пожелать всем: дарите сады любимым! ◆

Парк Сиссингхерст был построен английской писательницей Витой СаквиллВест и ее мужем – дипломатом Гарольдом Николсоном в начале XX века. Супруги на протяжении долгих лет создавали в своем имении уникальные тематические сады и дарили их друг другу

- RESIDENCE №12/2010 -

- 75 -

- КОМФОРТ -

ЭФФЕКТ ПРИСУТСТВИЯ Текст: ВЯЧЕСЛАВ КОПЬЕВ

С ПРИХОДОМ В СФЕРУ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ПОЯВИЛАСЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДНЯТЬ КАЧЕСТВЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛЬЯ. КОНЕЧНО, САМЫЕ ПЕРЕДОВЫЕ СИСТЕМЫ ОХРАНЫ И НАБЛЮДЕНИЯ МОЖНО ВСТРЕТИТЬ В ПОСЕЛКАХ ПРЕМИУМ-КЛАССА, ПОСКОЛЬКУ НАЛИЧИЕ СЛОЖНЫХ ОХРАННЫХ СИСТЕМ ЗАВИСИТ ОТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА. И ПОТОМУ ТАМ, ГДЕ ЛЮДИ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ ЗА СВОЮ БЕЗОПАСНОСТЬ, НАБОР ОХРАННЫХ СИСТЕМ БУДЕТ ВАРЬИРОВАТЬСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОЖЕЛАНИЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.

- 76 -

Е

Видео может передаваться по проводным и беспроводным каналам как в мониторинговый центр, так и на мобильные устройства клиента (коммуникатор, PDA)

- RESIDENCE №12/2010 -

сли рассматривать загородную недвижимость, большинство «мозгов» досталось коттеджам, расположенным на Рублево Успенском и Новорижском шоссе, а также в их ближайших окрестностях. Неудивительно, ведь у здешних обитателей есть что охранять. Как правило, в организованных коттеджных поселках существует несколько уровней охраны. При въезде в поселок обычно расположен КПП, полностью контролирующий доступ на внутреннюю территорию. По периметру и на территории размещены камеры видеонаблюдения, ведется регулярное патрулирование поселка. Хорошо организованная система охраны также предполагает, что ее сотрудники имеют лицензию на право ношения оружия; зачастую к охране поселка на договорной основе привлекаются сотрудники МВД. Существует огромное количество дополнительных средств охраны: видеонаблюдение на территории домовладений

- 77 -

- КОМФОРТ СИСТЕМА В ДЕЙСТВИИ

и внутри домов, так называемые тревожные кнопки, выведенные на пункт охраны поселка или в специализированную организацию, сигнализационные системы с датчиками (объем, взлом и пр.). Кроме того, иногда собственники предпочитают иметь отдельную систему охраны собственного дома, не связанную с центральной. Однако, как показывает практика, наивысшую эффективность показывает только комплекс охранных мер, то есть разумное сочетание технических и человеческих ресурсов.

- 78 -

Что до интеллектуальных систем охраны, то они давно прошли апробацию в развитых странах и теперь с успехом применяются у нас. Очень популярны системы видеонаблюдения с дистанционным доступом для удаленного мониторинга. Видео может передаваться по проводным и беспроводным каналам как в мониторинговый центр, так и на мобильные устройства клиента (коммуникатор, PDA). Как действует этот искусственный «охранник»? В доме устанавливают системы датчиков, которые работают самым различным образом. Например, акустический датчик разбивания стекла из всех звуков выделяет именно этот. Пассивные инфракрасные извещатели реагируют на тепло, и если фиксируется живое существо, то посылается сигнал тревоги. Активные ультразвуковые извещатели реагируют на все, что движется. Микроволновые излучатели используют радиоволны. Существуют извещатели, объединяющие в себе инфракрасный извещатель, микроволновый и интеллектуальный блок. Они помогут персонифицировать нарушителя и никогда не примут за такового оставленную в доме собаку (температура тела у собак выше, чем у человека), если вес собаки не превышает 35 кг. В комнатах можно установить камеры с режимом ночной съемки, и датчики движения будут включаться в случае необходимости. Но и это еще не все. Специальные системы слежения имеют огромное количество возможностей: они могут следить за безопасностью дома 24 часа в сутки, распознавать голосовые команды – например, включить сигнализацию по приказу хозяина, позвонить по заранее заданному номеру в случае тревоги и многое другое. Кстати, «умные» системы помогают защитить дом не только от злоумышленников, но заодно и от многих бытовых неприятностей. Такие системы представляют собой единый коммуникационный центр, осуществляя централизованное управление освещением, отоплением и вентиляцией, водоснабжением и канализацией, противопожарным оборудованием, бытовой техникой, аудио8 и видеоаппаратурой и т.д. Каждая из этих систем поставляется производителем,

как правило, в виде комплекта оборудования (датчиков, срабатывающих при выходе ее из строя), на базе которого можно создать законченное решение с собственной системой контроля. Управление всеми домашними устройствами сводится на одну консоль – своеобразный пульт дистанционного управления, в качестве которого можно использовать КПК. Соответственно, через него можно передавать информацию и на телефон, и в Интернет.

ТАМ, ГДЕ ПЕХОТА НЕ ПРОЙДЕТ

В России это тоже понимают, но с охраной частных загородных домов до последнего времени были определенные проблемы. Они были связаны с отсутствием охранных структур и затруднениями со связью и дорогами. Действительно, исконная русская беда – дороги (а именно – их отсутствие) – может существенно воспрепятствовать выполнению нарядом милиции его прямых функций. Разумеется, такая ситуация актуальна на первых порах существования поселка, когда дорог к нему еще не существует. Так что, устанавливая высокотехнологичную систему охраны, позаботьтесь об удобном подъезде к своему дому. Поверьте, этим вы облегчите доступ к жилищу не преступникам, которые и «на брюхе проползут», а в первую очередь стражам правопорядка. ◆

Как показыаает практика, наивысшую эффективность обеспечивает только комплекс охранных мер, то есть разумное сочетание технических и человеческих ресурсов

- RESIDENCE №12/2010 -

Но вернемся к вопросам безопасности. Львиную долю расходов на нее съедает эксплуатация, или ежемесячная абонентская плата. За что же платит клиент? В США, откуда и пошли мониторинговые системы, есть диспетчерские станции, к которым подключены сотни тысяч клиентов из разных штатов. В России такие системы локальны. Если в США по вызову диспетчера выезжает полиция, то в России – специализированные службы, наиболее мощная и эффективная из которых – вневедомственная охрана. По Москве круглосуточно курсируют 400 автомобилей с тремя милиционерами вневедомственной охраны, вооруженными автоматами. Время прибытия по сигналу в среднем составляет 5–7 минут. Такого нет даже в богатой Америке! В Московcкой области на вызов также могут реагировать хорошо знающие местность районные отделы милиции или же частные охранные предприятия. Правда, сотрудники ЧОПов, в отличие от людей в погонах, обладают значительно меньшими полномочиями, да и сама численность таких предприятий невелика. Владельцу тщательно охраняемого жилища необходимо помнить о том, что надежность охранных систем высокого уровня во многом зависит не только от компьютерного обеспечения или бесперебойного автономного питания на случай аварийного или предумышленного отключения, но и от добросовестности самих разработчиков и следящих за системой охранников. И напоследок еще один нюанс. Российские условия жизни, особенно за городом, имеют ряд особенностей, создавая трудности, о которых в развитых странах и слыхом не слыхивали. Охрана жилища – один из основных вопросов общественной безопасности.

- 79 -

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА НОВАЯ ПАРОВАРКА ОТ MIELE ГАРАНТИРУЕТ ЗДОРОВЫЙ ВКУС ЖИЗНИ «То, что вкусно, часто не является здоровой пищей» – этот предрассудок полностью разрушает новинка от мирового лидера по производству бытовой техники премиум-класса немецкой компании Miele – отдельно стоящая компактная пароварка Miele DG 1450 (всего 50 см по фронту), которая призвана занять самое достойное место на любой кухне. По сути, новая модель пароварки от Miele – это вариации на тему предыдущих бестселлеров компании. Отличие данной модели заключается в ее более футуристичном дизайне и использовании блока сенсорных клавиш на стеклянной панели управления. В угоду гурманам, беспокоящимся о здоровом питании, Miele оснастил новую модель пароварки инновационной системой Vitasteam, благодаря которой пар производится не в паровой камере, а во внешнем парообразователе. Профессионалы и повара-любители высоко ценят этот принцип, поскольку продукты сохраняют все свои полезные качества.

Ухаживать за пароваркой DG 1450 – одно удовольствие: достаточно ее всего лишь протереть, так как в процессе готовки образуется совсем небольшое количество конденсата, а известковый налет в паровой камере (из нержавеющей стали объемом 20 л) и вовсе отсутствует. Кстати, внушительных размеров камера позволяет приготовить одновременно различные продукты на трех уровнях. При этом не происходит смешивания вкусовых качеств продуктов. А возможность работы пароварки DG 1450 в температурном диапазоне от 40 до 100°C расширяет спектр ее применения: это и традиционное приготовление пищи на пару, и размораживание, и разогревание уже готовых блюд, и бланширование, и даже дезинфекция детских бутылочек.

В НОВОМ ДЕКОРЕ Итальянская компания Snaidero объявляет о начале производства новых отделок для кухни Time. Гамма филенчатых фасадов в дереве с горизонтальными алюминиевыми вставками дополняется новой отделкой «американский орех Canaletto Walnut». Также компания представляет новый материал для рабочей поверхности и стеновой панели мрамор Palissandro, который идеально сочетается с орехом.

- 80 -

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

- НОВОСТИ ДИЗАЙНА АНТИКВАРИАНТ ВСЕГДА В ЦЕНЕ Недавно прошедший в Центральном доме художника XXIX Российский антикварный салон выявил необычайный интерес публики к старинной мебели. Крупнейшая антикварная ярмарка России представила богатейшую экспозицию из предметов отечественного и зарубежного старого искусства. Данные предметы интерьера представлены в Салоне «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica.

Стол письменный в стиле неоклассицизм. 1910-е гг. Франция. Дерево, бронза, кожа, литье, резьба, золочение. Размеры: высота – 75 см, длина – 140 см, ширина – 75 см

Столик дамский «Лебединые шеи» в стиле модерн. Россия. Конец XIX – начало XX в. Дерево (тополь), мрамор, бронза, резьба, литье, золочение. Размеры: высота – 76 см, длина – 56 см, ширина – 43 см

Диван из салонного гарнитура, состоящего из четырех стульев и четырех кресел с прямыми спинками и изогнутыми ножками из натурального дерева, богато декорированного резьбой в виде морских раковин и венка из акантовых листьев. Стиль Регентства. Размеры: высота – 115 см, ширина – 124 см, глубина – 70 см

Стол для игры в карты.

XIX в. Голландия. Красное дерево, бронза, литье, позолота, маркетри. Размеры: высота – 72 см, длина – 72 см, ширина – 35 см

- 82 -

Cервант в неоколониальном стиле. Вторая половина XIX в. Европа. Дерево, резьба, инкрустация. Орех. Размеры: длина – 160 см, глубина – 46 см, высота – 208 см

83

ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Студия эксклюзивного интерьера ТАТЬЯНЫ БОЖОВСКОЙ www.interior19.ru Москва, Ходынский б-р, 5, корп. 4, тел.: (499) 762-7621.

E-mail: info@bozhovska-srudio.ru Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 797-4740 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: 8 (916) 067-4851 Мебельный салон DreamLake www.dreamlake.ru Москва, ул. Дорогобужская, 14, стр. 6, тел: (495) 666-0453 Салон «Акценты» www.akcenty.ru Москва, пер. Сивцев Вражек, 4, тел.: (495) 697-1437 Компания «Олдвуд» www.oldwood.ru Московская обл., Ильинское ш., 51, оф. 21, тел.: (495) 961-5507

- 84 -

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943J0970, (499) 940J8329

Галерея NEUHAUS www.galerie-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2, тел.(495) 780-4747, 780-4748; Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495) 780-4757, 780-4758; Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324-4452, 324-4454

Представительство Herbovital 2 S.r.l. в России www.herbovital.ru Тел.: (495) 661-3455

Салоны BoConcept www.boconcept.ru Москва, Украинский б-р, 6, тел.: (499) 243-2220. Москва, Шмитовский пр., 16, стр. 2, тел.: (495) 645-5955. Москва, Мичуринский пр-т, 5, тел.: (495) 969-2126. в TЦ «ГРАНД» Химки, Бутаково, 4, тел.: (495) 505-3242. в ТК «ТРИ КИТА» Можайское ш., 71, тел.: (495) 780-3718. в МЦ FAMILY ROOM Киевское ш., 500 м от МКАД, дер. Румянцево, стр. 1, тел.: (495) 663-7225. в ТЦ «ТВИНСТОР» 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 775-5939

ТД «Жукоffка Плаза» www.jukoffka.ru МО, Рублево-Успенское ш., Жуковка, 186, тел.: (495) 635-3281

Салон ITALFORMDUE www.italformdue.ru КРОКУС СИТИ Твой Дом/Новый комплекс, 3-й этаж. Тел.: (495) 984-6575, 984-6577

DE LIGHT www.de-light.ru в ТВЦ «ТВИНСТОР» Москва, 1-й Щипковский пер., 4, тел.: (495) 926-7063 English Interiors info@englishinteriors.ru Москва, Старопименовский пер., 10, тел.: (495) 916-9292

Салоны NEOPOLIS CASA на Фрунзенской www.neopoliscasa.ru Москва, Фрунзенская наб., 36/2 (вход со стороны 2-й Фрунзенской ул.), тел.: (495) 730-5532, 730-5549. в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 4-й этаж, зал VIP-мебели, тел.: (495) 723-8282, доб. 2779. в МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 м от МКАД, ГРАНД-2, 3-й этаж, подиум 28/1, тел.: (495) 780-3333, доб. 4374. в ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское ш., 52 а, 3-й этаж, бутик 327, тел.: (495) 648-9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское ш., 2 км от МКАД (в сторону области), 5-й этаж, тел.: (495) 723-8282, доб. 2779.

FAMILY ROOM БП «Румянцево» Москва, Ленинский пр-т, 500 м от МКАД, вход №5, 3-й этаж, блок Б, тел.: (495) 792-3204