RESIDENCE
март 2010
ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДЕЛ Участки без подряда ДОМ ИЗ ВОЗДУХА И СВЕТА Как визуально увеличить пространство
www.miridom.ru
Со знанием дела Компания ЗАГОРОДЪ представляет элитную недвижимость Рублево Успенского и Новорижского шоссе с экспертной точки зрения. Наша стратегия долгосрочные отношения с клиентами. Наша специализация дома в лучших завершенных поселках. Мы обеспечиваем: ● Безупречный выбор действительно элитных домов и участков. ● Достоверные, профессионально подготовленные данные. ● Информацию о реальных ценах предложения. ● Экспертные консультации. Вы получаете: ● Лучшую цену. ● Качественное юридическое оформление сделки. ● Личного консультанта и комфортные переговоры. ● Свой особняк, имение или просто красивый участок. Среди наших предложений есть много уникальных объектов: в закрытых поселках, на берегу Москвы реки, на больших участках, с эксклюзивной отделкой. Ряд объектов не рекламируются совсем обращайтесь к нашим экспертам за дополнительной информацией по телефону +7 (495) 981 8000. Наиболее полный вариант листинга наших объектов с большими информативными фотографиями Вы найдете на сайте www.zagorodvip.ru
Горки 8, дом 1180 кв.м, участок 1 га Лот 4023
981 8000 Аренда
Земля Готовые поселки. Стародачные места. Новые проекты. Барвиха, Жуковка, Горки 2, Николина Гора. От 3 соток (для бизнеса) до 2 га (под резиденцию). Полностью лесные. Частично лесные. На берегу реки.
Ежедневно обновляемая коллекция предложений по Рублево Успенскому, Новорижскому, Сколковскому шоссе. От 90,000 до 2,100,000 рублей в месяц.
Лот 4032
Николина Гора, 1 га
Горки 2, дом 1400 кв.м, участок 50 соток
Рублево Успенское ш., д. Жуковка, д. 71, 5 этаж
Лот 2098
zagorod-03.qxd
04.02.2010
13:55
Page 3
Дома под ключ
Лот 4114
Лот 4233
Жуковка, дом 900 кв.м, участок 41 сотка
Усово, дом 1800 кв.м, участок 38 соток
Лот 4267
Горки 2, дом 1103 кв.м, участок 56 соток
Лот 4076
Николина Гора, дом 760 кв.м, участок 30 соток
Лот 4307
Лот 4025
Николина Гора, дом 1050 кв.м, участок 50 соток
Новорижское ш., 23 км от МКАД, дом 790 кв.м, участок 44 сотки
Дома под чистовую отделку
Лот 4239
Лот 4086
Усово, дом 910 кв.м, участок 30 соток
www.zagorodvip.ru
Бузаево, дом 1077 кв.м, участок 24 сотки
P_Y_Res.qxd
2
04.02.2010
13:57
Page 2
P_Y_Res.qxd
04.02.2010
13:59
Page 3
3
KM_Res.qxd
4
04.02.2010
14:01
Page 2
KM_Res.qxd
04.02.2010
14:02
Page 3
5
cont_res03.qxd
06.02.2010
13:54
Page 10
RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО
№3’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:
Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru
Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Николай Алексеев, Ирина Богатырева, Анна Левакова, Петр Николаев Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru
Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725 reclama@miridom.ru (495) 225"3054
Менеджеры телефоны:
Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221
телефоны:
Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769
телефоны:
Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100
телефоны:
Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463
телефоны:
Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011
телефоны: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:
Владимир Бородовский, e"mail: sales@miridom.ru (499) 943"8661, 8"926"898"9949 Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870
Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Патэрсон», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.02.2010. Цена свободная.
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
residence.qxd
30.12.2009
12:37
Page 2
ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, «ÃÎÐÊÈ 2». ÄÎÌ ÃÎÒÎÂ! Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Ïÿòü ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.
ÁÀÐÂÈÕÀ
ÐÅÇÈÄÅÍÖÈß ÌÎÍÎËÈÒ
ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 7 êì
Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 22 êì
Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25-50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.
 îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê.  ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. 60 ìëí ðóá. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.
Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 850 êâ.ì ñ îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ëåñíîé ó÷àñòîê 55 ñîòîê ñ èçóìèòåëüíûì ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Äâà ãîñòåâûõ äîìà ñ çîíîé SPA. Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê, ôèòíåñ-öåíòð, ñóïåðìàðêåò, áàññåéí.
7
cont_res03.qxd
06.02.2010
13:53
Page 8
ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 11 29
ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 42
ÒÅÍÄÅÍÖÈß
Çåìåëüíûé ïåðåäåë Ðûíîê çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè «îòòàèâàåò» èìåííî ñ òîãî ôîðìàòà, ñ êîòîðîãî â ñâîå âðåìÿ íà÷èíàë äèíàìè÷íîå ðàçâèòèå: ïðîäàæà ó÷àñòêîâ áåç ïîäðÿäà íà ñòðîèòåëüñòâî ñòàëà ñâîåãî ðîäà «ñïàñàòåëüíûì êðóãîì»
46
ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß
Âìåñòå, íî ðàçäåëüíî Äóïëåêñû ïðîøëè àäàïòàöèþ íà ïîäìîñêîâíîé çåìëå
50
ÑÅÐÂÈÑ
Ïåðñïåêòèâû ñðåäíåãî êëàññà Âî ÷òî îáõîäèòñÿ îáñëóæèâàíèå ïîñåëêà óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé
54
ÍÎÂÎÑÒÈ
Kalinka_zagorod.qxd
05.02.2010
9:59
Page 4
Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru
ParkVille
Рублево Успенское шоссе, 10 км. Великолепные дома для комфортной жизни! Поселок категории de Luxe расположен в живописном месте на берегу Москвы реки, недалеко от ресторана «Причал» и фитнес клуба World Class. Все дома выполнены в единой архитектурной концепции в классическом стиле. На территории поселка – престижная школа «Президент». Дома: от 700 до 1000 кв.м. Участки: от 33 соток до 1,2 Га.
9
cont_res03.qxd
06.02.2010
13:54
Page 9
ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 80 ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Ñîçäàòåëþ èíòåðüåðà Îëüãå Ôåäîðîâîé, àðõèòåêòîðó áþðî «Ëèíèÿ8», óäàëîñü íàïîëíèòü ïðîñòðàíñòâî ýòîãî äîìà âîçäóõîì è ñâåòîì
88 ÂÅÐÍÈÑÀÆ Ðàñïîëîæåííàÿ â ïðåñòèæíîì VIP-ïîñåëêå, ýòà óñàäüáà ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ïðèîðèòåòû êîòîðûõ îáóñëîâëåíû ñîâðåìåííûìè ïðåäñòàâëåíèÿìè î æèçíåííûõ öåííîñòÿõ è êîìôîðòå
94 ÒÅÍÄÅÍÖÈß Íàòóðàëüíûå ìàòåðèàëû èìåþò ìàññó îãðàíè÷åíèé ïðè èñïîëüçîâàíèè, è â ýòîì ñëó÷àå ñ óñïåõîì ìîæíî ïðèìåíÿòü âûñîêîêà÷åñòâåííûå èìèòàöèè. Ãëàâíîå ïðè ýòîì – ÷òîáû îíè íå íàíîñèëè âðåäà çäîðîâüþ è óùåðáà îêðóæàþùåé ñðåäå
100 ÄÈÇÀÉÍ Àðõèòåêòîðû ýòîãî äâóõýòàæíîãî òàóíõàóñà ñòðåìèëèñü ñîçäàòü êîíñòðóêòèâíî è âèçóàëüíî òåïëûé äîì, íàïîëíåííûé ñîëíå÷íûì ñâåòîì, êîìôîðòíûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ è îáùåíèÿ
106 ÍÎÂÎÑÒÈ ÊÎÌÏÀÍÈÉ
Document1
06.02.2010
14:39
Page 3
Kalinka_zagorod.qxd
05.02.2010
10:01
Page 2
Безупречная репутация 10 лет успеха 121019, Москва, М. Знаменский пер., 7/10, стр. 3 Тел.: +7 (495) 725 2581, факс: +7 (495) 725 2582 www.kalinka realty.ru e mail: kalinka@kalinka realty.ru
ВСЕ предложения рынка дорогой недвижимости РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш., 5 КМ
Барвиха. Прекрасные дома от 800 до 1400 кв.м со вторым светом и террасами. Участки от 28 до 60 соток. Поселок класса De Luxe с собственной инфраструктурой.
РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ Ш. 8 КМ
Земля в Барвихе. Лесной участок 1,9Га в лучшем поселке.
ПЯТНИЦКОЕ /НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 43 КМ
Прекрасный деревянный дом «Honka» 420 кв.м. Лесной участок 20 соток. Поселок расположен на полуострове и окружен Истринским водохранилищем. В поселке предусмотрены: пляж, причал для катеров и лодок, прогулочная зона.
12
Kalinka_zagorod.qxd
05.02.2010
10:03
Page 3
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 16 КМ, ПАВЛОВО
РУБЛЕВО'УСПЕНСКОЕ Ш., 15 КМ
Дом 925 кв.м с роскошной отделкой. Участок 25 соток с ландшафтным дизайном. Поселок полностью построен и обладает богатой инфраструктурой.
Горки 2. Роскошная резиденция в дворцовом стиле 2000 кв.м. Лесной участок с ландшафтным дизайном 75 соток. Клубный поселок.
РУБЛЕВО'УСПЕНСКОЕ Ш., 8 КМ
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 38 КМ
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 22 КМ
Прекрасные квартиры с камином и барбекю на веранде! В доме бассейн, SPA, подземный паркинг.Вся инфраструктура Жуковки в шаговой доступности. Предлагаются квартиры площадью от 125 до 265 кв.м.
Стильные современные дома с верандами и большими окнами на территории русской усадьбы середины XVII – XIX вв. от 489 до 825 кв.м. Участки с интересным ланд' шафтом от 19 до 66 соток. В поселке естественный пруд, благоустроенная парковая зона.
Монолит. Роскошный особняк 680 кв.м. в классическом стиле "под отделку". Участок 35 соток. Дом расположен в первой линии на берегу озера. На территории поселка: пляж, прогулочная зона, храм. Престижная школа!
РУБЛЕВО'УСПЕНСКОЕ Ш., 24 КМ
ДОМ У ОЗЕРА
НОВОРИЖСКОЕ Ш., 14 КМ
Николина Гора. Сосновый Бор. Готовый дом с мебе' лью площадью 400 кв.м. Красивый лесной участок 30 соток. В непосредственной близости детская площадка и инфраструктура санатория Сосны.
Минское шоссе, 10 км. Сказочный дом 359 кв.м. Великолепный утопающий в зелени лесной участок 17 соток. В поселке большое озеро, благоустроенная прогулочная зона с набережной и парком.
ЗЕМЛЯ. Лесной участок с хвойными деревьями 50 соток в клубном поселке. Все центральные коммуникации.
Алексей АРТЕМЬЕВ
13
KM_Res.qxd
14
04.02.2010
11:06
Page 4
KM_Res.qxd
04.02.2010
11:07
Page 5
15
residence_03.qxd
06.02.2010
13:21
Page 2
Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)
Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÊÎÒÒÅÄÆÈ
ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ
ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ПРОДАЖА
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●
АРЕНДА
●
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
788-0335
www. SLREALTY .ru
УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ
ÒÎËÜÊÎ Â
АРХАНГЕЛЬСКОЕ. Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». 16
residence_03.qxd
06.02.2010
13:24
Page 3
ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ
Рублево Успенское шоссе, 9 км Итальянская вилла 1000 кв.м в самом сердце Жуковки на большом красивом участке с соснами. Дорогая отделка и мебель. Большой бассейн.
Модный дом на Николиной Горе. Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок.
ЛУЧШИЙ ПОСЕЛОК НА РУБЛЕВКЕ! Великолепное поместье в классическом стиле у озера на 2 га с потрясающим ландшафтом и лесными деревьями. 933 59 19
Горки 2. Участки от 20 соток под застройку с коммуникациями. $40 000/сотка.. Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Участки 0,5 и 0,6 га.
Барвиха. Камерный поселок. Роскошная резиденция 3000 кв.м на живописном участке 2 га. Эксклюзивная отделка и мебель.
Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок.
– 60 %
Ïðîäàæà/Àðåíäà РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Рублево Успенское шоссе, 12 км Закрытый камерный поселок со своей инфраструктурой. Лесной участок 1 га. Дом 800 кв.м в стиле шале. Большой Бассейн.
«САДЫ МАЙЕНДОРФ» Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами.
Барвиха. Охраняемый поселок с инфраструктурой. Совре % менный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, грани % чащий с парковым лесным массивом.
Выгодное предложение. Жуковка. Стародачный охраняемый поселок с развитой инфраструктурой. Дом уникальной современной архитектуры площадью 600 кв.м.
Самый красивый вид на Рублевке! Охраняемый поселок в Жуковке. Участок 3 га на берегу Москвы%реки.
Итальянское Палаццо на Рублево Успенском шоссе. Реликтовый лес. Дом 1700 кв.м., своды оформлены уникальной лепниной. На шикарном лесном участке разбит парк с фонтаном.
933-59-19
www.SLREALTY.ru 17
residence_03.qxd
06.02.2010
13:26
Page 4
Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ
ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ
ÄÎÌÀ
ÏÐÎÄÀÆÀ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
933-5919
788-0335
www. SLREALTY .ru ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß ÍÀ ÍÎÂÎÉ ÐÈÃÅ
Новорижское шоссе, 9 км Роскошный дом 1000 кв.м., выполненный по образцам древнеримской архитектуры. Величественные колонны; бассейн, украшенный фресками, художественная лепнина. Участок 35 соток с парковым ландшафтом.
ЭКСКЛЮЗИВ Шикарный лесной участок 0,75 га в фантастическом поселке на Новой Риге.
Английская классика на Новой Риге Охраняемый поселок с лучшей инфраструктурой. Великолепный дом 930 кв.м. с элегантным, лаконичным интерьером в традиционном английском стиле. Красивый участок 25 соток. Гараж на 2м/м с помещением для персонала.
Готовый инвестиционный проект
Уникальное предложение на Новой Риге! Элитный клубный поселок. Особняк 1700 кв.м в стиле хай тек. Шикарная отделка. Система «умный дом». Участок 1,1 га с вековыми соснами и собственным прудом.
Новорижское шоссе, 17 км. Один из лучших инфраструктурных поселков: ре стораны, озеро с пляжем, школа и детский сад. Дом 300 кв.м на красивом участке. Настоящая русская баня. $ 1,7 млн . (по курсу ЦБ РФ).
Новая Рига, 9 км. Уникальное предложение. Участок 7 га, переведенный под коммерческое использование. Собственный удобный подъезд с Новой Риги.
ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ: 933-59-19
СПОКОЙНО И УЮТНО Рублево Успенское или Новорижское шоссе. Лучший инфраструктурный поселок на Николиной Горе. Деревянный дом 500 кв.м. с отдельно стоящей баней и домом для персонала.
18
ЖИВОПИСНОЕ МЕСТО Калужское шоссе, 10 км. Поселок Газпрома. Серьезная охрана. Лесной участок 60 соток. Дом 800 кв.м. с бассейном. Дом для персонала.
НЕДАЛЕКО ОТ ГОРОДА Новорижское шоссе, 8 км Охраняемый поселок в лесном массиве. Уютный дом 500 кв.м. с домиком для персонала.
residence_03.qxd
06.02.2010
13:28
Page 5
ÑÏÅÖÈÀËÜÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ
Лучший поселок на Рублево Успенском шоссе Шикарная инфраструктура: рестораны, магазины, спортивные и SPA)центры, озеро с собственным пляжем. Великолепный дом 500 кв.м. Стильный дизайнерский интерьер исполнен из дорогих натуральных материалов. Красивый участок с ландшафтным дизайном.
Николина Гора Один из лучших поселков с серьезной охраной и богатой инфраструктурой. Красивый современный дом 700 кв.м на сосновом участке. Стильные интерьеры. Бассейн.
ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ
ИЗЫСКАННЫЙ ДОМ НА НИКОЛИНОЙ ГО РЕ. На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповто ) римой атмосферой. Дом создан по индивидуаль) ному проекту без единого гвоздя.
Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами.
Раздоры. Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы.
Жуковка Охраняемый поселок. Дом 350 кв.м на шикарном сосновом участке со сказочным ландшафтом.
Рублево Успенское шоссе, 15 км. Клубный поселок. Модный дом 1300 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Лесной участок 1 га с красивым ландшафтом. Большая дискотека.
Академические дачи Выгодное ценовое предложение. Дом в стиле шале на большом лесном участке с потрясающим ландшафтом.
933-59-19
www.SLREALTY.ru 19
Ostozhenka_zagorod.qxd
04.02.2010
11:03
Page 4
Тел.: 660B93B93
20
Ул. Остоженка, д. 10, оф. 303
www.ostogenka.com
Новорижское шоссе, 14 км
Рублёво Успенское шоссе, 14 км
Новорижское шоссе, 19 км
Дом «под ключ» площадью 800 кв.м в полностью жилом посёлке. На участке 25 соток расположен гараж с квартирой для персонала, барбекю, летняя веранда.
Полностью меблированный дом площадью 800 кв.м на лесном участке площадью 75 соток. На участке расположены баня, дом для персонала, теннисный корт, барбекю. Камерный посёлок, центральные коммуникации, охрана, тихое место, удобный подъезд.
Дом 1000 кв.м в современном стиле «под ключ». Бассейн. Элегантные интерьеры от итальянского дизайнерского бюро. Лесной участок 50 соток. В посёлке: фитнес клуб с двумя бассейнами, детский сад, ресторан, парк, пруд.
Рублево Успенское шоссе, 6 км
Рублёво Успенское шоссе, 8 км
Рублёво Успенское шоссе, 17 км
Дом площадью 1500 кв.м в стиле минимализма. Зимний сад с водопадом, бассейн площадью 84 кв.м, 5 спален каждая с санузлом и гардеробной. Система «умный дом», лифт, эксплуатируемая кровля с японским садом. Участок 37 соток с корабельными соснами.
Территория санатория «Барвиха». Современный дом площадью 2800 кв.м «под чистовую отделку» с бассейном 25 м на лесном участке 50 соток. Гараж на 4 а/м.
Камерный посёлок. Экстравагантный проект от известного архитектурного бюро. Дом «под ключ» 1300 кв.м с дорогой отделкой на лесном участке.
Новорижское шоссе, 9 км
Рублёво Успенское шоссе, 25 км
Новорижское шоссе, 9 км
Коттедж площадью 800 кв.м. Изысканные интерьеры в классическом стиле, двусветное пространство каминной, 5 спален с санузлами и гардеробными, бассейн. Отдельно стоящий гараж с квартирой для персонала, участок 25 соток.
Великолепный дом производства Финляндии 980 кв.м. Стильные интерьеры, лесной участок 30 соток. Полностью готовый охраняемый посёлок. Выезд на Новорижское, Ильинское шоссе.
Дом площадью 700 кв.м под ключ с бассейном 15 м. На участке 27 соток выполнен ландшафтный дизайн. Построенный камерный коттеджный посёлок, охрана, центральные коммуникации. Уникальная транспортная доступность.
Ostozhenka_zagorod.qxd
04.02.2010
11:04
Page 5
Тел.: 660(93(93
Ул. Остоженка, д. 10, оф. 303
www.ostogenka.com
Новорижское шоссе, 9 км
Рублево Успенское шоссе, 10 км
Минское шоссе, 10 км
Стильный современный дом свободной планировки. Построенный камерный коттеджный посёлок, охрана, центральные коммуникации. Уникальная транспортная доступность.
Жуковка. Уникальный лесной участок площадью 20 соток, граничит с лесным массивом. Охраняемый коттеджный посёлок со всеми центральными коммуникациями. Достойные соседи.
Коттедж под чистовую отделку на берегу озера в сосновом лесу, в одном из лучших посёлков ближнего Подмосковья. Дом 623 кв.м, участок 27 соток. Гараж на 2 а/м с квартирой для персонала.
Новорижское шоссе, 9 км
Рублёво Успенское шоссе, 14 км
Рублёво Успенское шоссе, 24 км
Коттедж 600 кв.м в классическом стиле под чистовую отделку на участке 19 соток. В посёлке фитнес(центр, ресторан, магазин, детская площадка.
Дом 1200 кв.м на участке 45 соток. Классические интерьеры, бассейн, на участке гостевой дом с гаражом на 2 а/м и дом для персонала с гаражом на 2 а/м.
Просторный современный дом площадью 800 кв.м «под ключ» с бассейном. Охраняемый коттеджный посёлок, все центральные коммуникации.
Рублево Успенское шоссе, 11 км
Минское шоссе, 20 км
Новорижское шоссе, 9 км
Стильный дом 600 кв.м с авторскими интерьерами на лесном участке 22 сотки. Идеальная транспортная доступность, тихое место, полностью жилой посёлок. Охрана, коммуникации.
Дом 420 кв.м в клубном поселке в многолетнем лесу. Уникальная архитектурная концепция. Участок 25 соток. В посёлке спорткомплекс, прогулочная зона.
Кирпичный коттедж 420 кв.м, под отделку, лесной участок 14 соток. Полностью готовый охраняемый посёлок, рядом р. Липка, инфраструктура Рублёво(Успенского шоссе.
21
barviha_epifanova.qxd
05.02.2010
10:09
Page 2
ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В БАРВИХЕ Месторасположение: бывшая территория санатория «Барвиха», строго охраняемый VIP поселок «Сады Майендорф». Площадь: 1,6 га. Соседи – с трех сторон, с четвертой – водоохранная санитарная зона и лес. Характеристика участка: вековые сосны и смешанный лес, рельефный лесной участок.
22
Застройка: гараж на 6 машино мест с подземным этажом, площадь застройки 200 кв.м, котлован, забетонированный под пруд, бетонированные заезды с двух сторон. Коммуникации на участке: газ, вода, электричество 140 Квт. Расстояние от Москвы: 7 км по Рублево Успенскому шоссе. Статус владения: собственность, ИЖС.
8 903 229 08 09
rec.qxd
05.02.2010
10:10
Page 1
РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 8 КМ, ПОС. ШУЛЬГИНО
◆ Дом 670 кв. м, расположен в строго охраняемом обжитом коттеджном посёлке в окружении леса. Все коммуникации, телефон, Интернет. Площадь участка 12 соток, на участке: дорожки, освещение, газон, деревья.
◆ 1 этаж: холл, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, с/у 2 этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (либо 4 спальни и 2 ванные). Мансарда: 2 помещения свободного назначения, с/у.
◆ Дом под финишную отделку, 2 этажа, 4 уровня, мебели нет. Гараж на 2 м/м
◆ Газ: Магистральный Электричество: 15 кВт Водоснабжение: Центральное Канализация: Центральная
◆ На цокольном этаже: котельная, постирочная, сауна, с/у, комната отдыха, спортзал
ПРОДАЖА ДОМА ОТ СОБСТВЕННИКА. ТЕЛЕФОН: 8 915 165 24 10 23
05.02.2010
10:42
Page 2
Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина Гора
НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА лучший выбор для солидных людей! «Никольская слобода» – поселок, расположенный в 10 км от МКАД по Ильинскому шоссе. Поселок отличает сочетание близости расположения к ме' гаполису и атмосферы загородной жизни. Это уникальный природный оазис, окруженный со' сновым бором, который отграничивает поселок от внешнего мира. К услугам жителей поселка развитая инфраструктура: ресторан, детский клуб, теннисный комплекс, лицей и спортивно' развлекательный комплекс, с фитнесом, бассей' ном и сауной. Поселок обеспечен современными коммуникационными системами. Круглосуточную многоуровневую охрану осуществляет професси' ональная служба безопасности. Предлагается полностью готовый к проживанию дом 787 кв.м, расположенный на участке 27 соток. Цена: 290 млн руб. (6,9 млн евро).
Особняк площадью 970 кв.м в отдельном поселке на 18 до мов в пос. «Сосновый Бор». 4 уровня, гараж, все коммуни кации + автономность. Новый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной участок 25 соток правильной квадратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраструктура пансионата «Сосны». www.na rublevke.info
Тел.: 504 80 17, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович
Тел.: 739 46 54
6201.322.01/5
КЛАССИЧЕСКИЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
5101.910.01/5
024.qxd
ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ
Коттеджный поселок «САРЕЕВО» Рублево Успенское ш., 13 км от МКАД
Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД
8101.804.02/5
Уютный дом, полностью готовый к проживанию, 800 кв.м, в ох' раняемом поселке на участке с ландшафтным дизайном и лес' ными деревьями площадью 18 соток. Все коммуникации цент' ральные. В доме каминный зал, бассейн, сауна, зимний сад, винный погреб. На участке гостевой дом 170 кв.м, баня, бар' бекю. Гараж на 2 машины. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Приглашаю к просмотру. Цена: 135 млн руб. (4,5 млн $). Тел.: 739 46 54
Новый 3 уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чи стовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (эл во, газ, канализация, скважи на). Кирпич, монолит, отде лочный камень, вся инжене рия (котлы, радиаторы, элект рическая разводка), стяжка, подготовка к финишной от делке. Гараж/дом охраны 105 кв.м.
ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48
Собственник.
6201.322.01/5
Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî
8109.052.01/5
Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 348 ìëí ðóá. (12 ìëí $).
ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток.
Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 232 ìëí ðóá. (8 ìëí $). Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 87 ìëí ðóá. (3 ìëí $). Ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ëàíäøàôòíûõ ðàáîò - 23,2 ìëí ðóá. (0,8 ìëí $).
Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19
|
6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка.
www.fabs-realty.ru
ТЕЛ.: 999 92 49 8101.804.01/5
24
kapital_doma.qxd
04.02.2010
14:04
Page 1
Тел.: 276 0388
УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10
Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.
Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.
Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.
276 0388
276 0388
276 0388
Калужское шоссе, 8 км
Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения
РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.
В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.
Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.
276 0388
276 0388
276 0388
Киевское ш., Новоглаголево
Минское ш., 8 км, Абабурово
Калужское ш., 8 км, Милорадово
На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м. внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.
В великолепном, охраняемом коттеджном поселке на 25 домов в ок ружении лесного массива, безупречно построенный 3 эт. кирпичный дом под ключ. Дом 300 кв.м полностью с отделкой, удачная плани ровка, светильники (Swarovski), лестница массив дуба, ручная ковка. Участок правильной формы с соснами граничит с лесным массивом. На участке есть гостевой дом под ключ 50 кв.м. На участке сделан ландшафт, фонарики, дорожки. Удобная транспортная доступность.
В окружении соснового леса, подъезд круглогодично патрули руется ГИБДД. Рядом уникальный по своему природному ланд шафту дом отдыха «Архангельское». Современные централизо ванные инженерные коммуникации делают жизнь обитателей поселка полностью автономной. Предусмотрено освещение об щественных мест, улиц и проездов парковыми светильниками. Широкие улицы и красивые заборы делают поселок очень стат ным и привлекательным. На участке растут вековые ели, сосны. Дом полностью кирпичный, жилой, с мебелью.
276 0388
276 0388
276 0388 25
026.qxd
05.02.2010
10:43
Page 2
Новорижское шоссе, 14 км от МКАД
5101.902.01/5
Минское шоссе, 35 км от МКАД
ПАВЛОВО 1 Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.831.04/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755 9004, (925) 585 49 60
Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафт# ный дизайн. Все цент# ральные магистраль# ные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP отделка. В элитном месте: рядом с участ# ком озеро и лес. Без посредников.
6201.325.01/5
Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750
Собственник.
8#926#818#39#96
6201.334.01/5
8#909#626#28#52
448#74#32
Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец Продаётся кот тедж общей пло щадью 474 кв.м. на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Сте ны – кирпич, де ревянные стекло пакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ. 6201.316/2
Цена: 73 000 000 руб.
Телефон: 768 27 43
6201.314.01/5
ОСТАШКОВСКОЕ или ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 15 км от МКАД
На территории заповедника продается эксклюзивный лесной участок 30 соток на берегу речки, 1 я линия от воды, в коттеджном поселке с двухуровневой охраной МВД, въезд по спец.пропускам. Все коммуника ции. Рядом Пестовское, Пяловское и Учинское водохранилища. На территории посёлка: детские и игро вые площадки, теннисный корт, рядом конноспортивный клуб. Тел.: 8 985 118 87 88
26
8109.050.01/5
shirota.qxd
05.02.2010
10:12
Page 3
АРЕНДА · ПРОДАЖА · АРХИТЕКТУРА · ДИЗАЙН · СТРОИТЕЛЬСТВО ул. Маршала Тимошенко, д. 14
Рублево Успенское шоссе, 8 км
Рублево Успенское шоссе, 10 км
3 уровневый дом 550 кв.м на участке 20 соток со смешанным лесом. Под отделку. В доме: 3 спальни, каминный зал, кабинет, сауна, гараж на 2 автомобиля. Лот 1421.
Охраняемый коттеджный поселок. Дом 1500 кв.м на участке 60 соток с хвой ным лесом. Под ключ. В доме: 4 спальни, ка минный зал, сауна, бассейн, домашний кино театр. На участке расположен гараж на 3 ав томобиля с 2 квартирами. Лот 1097.
(495) 724 5000
(495) 724 5000
тел.: (495) 724-5000
Рублево Успенское шоссе, 24 км Охраняемый коттеджный поселок. Дом 1040 кв.м на участке 32 сотки с хвой ным лесом. Под ключ. В доме: 5 спален, ка минный зал, сауна, бассейн, кабинет. На участке расположен гараж на 2 автомо биля с 3 комнатной квартирой. Лот 1004.
(495) 724 5000
www.shirotagroup.ru
Рублево Успенское шоссе, 25 км Стильный загородный дом 800 кв.м на лес ном участке 35 соток. Под ключ.Удобная пла нировка. В доме: 5 спален, гостиная, каби нет, бассейн, сауна, домашний кинотеатр, зимний сад. На участке расположены: гараж на 5 а/м с 2 комнатной квартирой, барбекю, русская баня с кухней. Лот 1149.
(495) 724 5000
Рублево Успенское шоссе, 23 км
Рублево Успенское шоссе, 22 км
Рублево Успенское шоссе, 23 км
Рублево Успенское шоссе, 22 км
Охраняемый коттеджный поселок. Комфорта бельный дом из клееного бруса 350 кв.м на лес ном участке 1,85 га с соснами. Под ключ. В до ме: 3 спальни, гостиная с камином и вторым светом, кабинет. На участке расположены: SPA комплекс 700 кв.м с бассейном и сауной, гараж на 3 автомобиля, дом для охраны. Лот 1190.
Охраняемый коттеджный поселок. 4 уровне вый дом 660 кв.м на участке 25 соток со смешанным лесом. Под ключ. Полностью меблирован. В доме: 5 спален, каминный зал, бассейн, сауна, гараж на 2 а/м. На участке: дом для персонала. Лот 1303.
Охраняемый коттеджный поселок. Дом 850 кв.м на участке 48 соток с лесными деревья ми и ландшафтным дизайном. Под ключ. В доме: 4 спальни, каминный зал со вторым светом, кабинет, домашний кинотеатр, бас сейн, сауна, патио, гараж на 2 автомобиля. Лот 1382.
Охраняемый поселок. 3 уровневый деревян ный дом 600 кв.м на участке 50 соток с хвойным лесом. Под ключ. В доме: 4 спаль ни, гостиная с камином, турецкая баня, сау на, спортзал. На участке: русская баня, гос тевой дом, барбекю. Лот 1457.
(495) 724 5000
(495) 724 5000
(495) 724 5000
Рублево Успенское шоссе, 26 км
Калужское шоссе, 14 км
Рублево Успенское шоссе, 28 км
Охраняемый коттеджный поселок. Дом 778 кв.м на участке 45,5 соток с ланд шафтным дизайном. Под ключ. В доме: 5 спа лен, гостиная с камином, кабинет, домашний кинотеатр, сауна, бильярдная, зимний сад, га раж на 2 автомобиля. Лот 1468.
Охраняемый коттеджный поселок. Дом 325 кв.м на участке 18,2 сотки с ландшафтным дизайном. Под ключ. В доме: 4 спальни, гос тиная, сауна, бассейн, библиотека, патио. На участке расположены гараж на 2 автомобиля с квартирой, летний дом/барбекю. Лот 1351.
Охраняемый коттеджный поселок. 4 уровне вый дом 500 кв.м на участке 36,5 соток с хвойным лесом. Под ключ. В доме: 5 спален, каминный зал, бассейн, сауна, спортзал. На участке: гараж на 2 автомобиля с квартирой, летний дом для отдыха, конюшня. ПРОДАЖА И АРЕНДА. Лот 1394.
(495) 724 5000
(495) 724 5000
(495) 724 5000
(495) 724 5000
Рублево Успенское ш., 15 км 3 уровневый дом 1000 кв.м: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная с баром и ка мином, квартира для обслуживающего пер сонала, гостиная со вторым светом и ками ном, кухня столовая с выходом на патио, 5 спален. Участок 25 соток. АРЕНДА. Лот 5070.
(495) 724 5000
Рублево Успенское шоссе, 15 км,Горки 2
Рублево Успенское шоссе, 28 км
Ильинское шоссе, 14 км
Минское шоссе, 2 км
Сдается в аренду дом 800 кв.м в поселке «Гор ки 2». В доме: бильярдная, винный погреб, гос тиная с камином с выходом на террасу, русская баня дровяная, зимний сад, 6 спален, 7 с/у. На участке отдельно расположены: дом для охра ны, зона отдыха с прудом, баскетбольная и тен нисная площадки. АРЕНДА. Лот 5054.
Строго охраняемый поселок. В аренду пред лагается дом 600 кв.м: 1 этаж гардеробная, холл, санузел, гараж на 2 автомобиля, сауна, SPA. 2 этаж 2 спальни с санузлами и гарде робными, 2 спальни, санузел, гардеробная. 3 этаж мансарда. На участке 15 соток детская площадка. АРЕНДА. Лот 3485.
В аренду предлагается кирпичный дом общей площадью 950 кв.м с эксклюзивным дизай ном. 7 спален, 9 с/у. Полностью меблирован. Участок 30 сот с ландшафтным дизайном, на котором находятся беседка барбекю, гараж на 2 а/м. АРЕНДА. Лот 5049.
Современная усадьба 450 кв.м построена и оформлена по индивидуальному авторскому проекту. Зонированная планировка помеще ний способствует комфортному проживанию всех поколений большой семьи. Участок 40 соток с ландшафтным дизайном. АРЕНДА. Лот 5013.
(495) 724 5000
(495) 724 5000
(495) 724 5000
(495) 724 5000
27
028.qxd
05.02.2010
15:51
Page 2
Document1
06.02.2010
14:39
Page 3
blackwood_Lux.qxd
05.02.2010
10:18
Page 30
ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
■
ÆÓÊÎÂÊÀ. ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ
Æèâîïèñíîå ìåñòî Ïîäìîñêîâüÿ. Îäíî èç ñòàðåéøèõ ñòàðîäà÷íûõ ìåñò, èçâåñòíîå ñâîèì ýëèòíûì îêðóæåíèåì. Êîòòåäæ â ñîâðåìåííîì ñòèëå 550 êâ.ì «ïîä êëþ÷» ñ ìåáåëüþ.  äîìå SPAêîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, 2 çèìíèõ ñàäà, 5 ñïàëåí, 5 ñ/ó. Ãðàìîòíàÿ ïëàíèðîâêà. Ðîñêîøíûé ëåñíîé ó÷àñòîê ñ ëàíäøàôòîì. Íà ó÷àñòêå çîíà îòäûõà ñ áàðáåêþ è îòêðûòûì áàññåéíîì. Îòäåëüíî ñòîÿùèé ãàðàæ íà 3 ì/ì. Êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí. Âñÿ íåîáõîäèìàÿ èíôðàñòðóêòóðà äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ. ID 10488
■ 30
Òåë.: (495) 730-5577 www.blackwood.ru
blackwood_Lux.qxd
05.02.2010
10:19
Page 31
blackwood_Lux.qxd
05.02.2010
10:20
Page 32
blackwood_Lux.qxd
05.02.2010
10:20
Page 33
kapital_Lux.qxd
05.02.2010
10:21
Page 34
ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
■
ÊÈÅÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÍÎÂÎÃËÀÃÎËÅÂÎ
Íà ëåñíîì ó÷àñòîêå 1,3 ãà ñ âåêîâûìè åëÿìè, áåðåçàìè è äóáàìè ðàñïîëîæåí óþòíûé çàãîðîäíûé äîì ïîä êëþ÷ ïëîùàäüþ 620 êâ.ì.  äîìå áîëüøîé êàìèííûé çàë ñî âòîðûì ñâåòîì ñ âûõîäîì íà òåððàñó, áîëüøîå ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè ñ ñ/ó è 3 áàëêîíàìè. Íà ìàíñàðäíîì ýòàæå åäèíîå áîëüøîå ïðîñòðàíñòâî. Ïî âñåìó ïåðèìåòðó ó÷àñòêà óñòàíîâëåíà ïîæàðîîõðàííàÿ ñèãíàëèçàöèÿ, êàìåðû âèäåîíàáëþäåíèÿ, âûïîëíåíà òåëåôîííàÿ ðàçâîäêà, óñòàíîâëåíà òåëåâèçèîííàÿ àíòåííà, â ò.÷. ÍÒÂ+.  ãëóáèíå ó÷àñòêà åñòü êðûòàÿ ëåòíÿÿ áåñåäêà äëÿ îòäûõà. Ïî âñåìó ïåðèìåòðó ëåñíîãî ó÷àñòêà ñäåëàíà íî÷íàÿ ïîäñâåòêà, âûëîæåíû êàìíåì äîðîæêè, âûñàæåíû êóñòàðíèêè è äåêîðàòèâíûå ðàñòåíèÿ, õîðîøèé ãàçîí.
■ 34
Òåë.: (495) 276-03-88 óë. Áîëüøàÿ Ñàäîâàÿ, ä. 10 www.kapital-realtor.ru
kapital_Lux.qxd
05.02.2010
10:27
Page 35
kapital_Lux.qxd
05.02.2010
10:28
Page 36
kapital_Lux.qxd
05.02.2010
10:29
Page 37
Ñëåâà îò äîìà â ëåñíîì ìàññèâå, ðàñïîëîæåí îòäåëüíî ñòîÿùèé 2-õ ýòàæíûé êèðïè÷íûé ãîñòåâîé äîì 600 êâ.ì.  äîìå áèëüÿðäíàÿ, ñïîðòèâíûé çàë, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ ñ âèäîì íà ëåñ è áàññåéí, 4 ñïàëüíè è 3 ñ/ó. Îòäåëüíàÿ çîíà áàññåéíà: áàññåéí ñ ïðîòèâîòîêîì ( 6 õ 10), äæàêóçè, ñàóíà, êóïåëü, äóøåâàÿ. Ãîñòåâîé äîì ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ, ñ ìåáåëüþ. Ó÷àñòîê îãîðîæåí êàïèòàëüíûì 3 ìåòðîâûì çàáîðîì, åñòü äâà âúåçäà ñ àâòîìàòè÷åñêèìè âîðîòàìè. Ïðè âúåçäå íà ó÷àñòîê 2-õ ýòàæíûé êèðïè÷íûé äîì äëÿ îõðàíû è îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà 200 êâ.ì. âíèçó ãàðàæ íà 2 à/ì. Äîì ðàñïîëîæåí â öåíòðàëüíîé ÷àñòè ïîñåëêà Íîâîãëàãîëåâî. Ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
■
Òåë.: (495) 276-03-88 óë. Áîëüøàÿ Ñàäîâàÿ, ä. 10 www.kapital-realtor.ru 37
zagorod-lux2.qxd
05.02.2010
10:31
Page 38
ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ
■
Ñîâðåìåííàÿ êëàññèêà íà Íèêîëèíîé Ãîðå
Äîì äëÿ ñåìåéíîãî ñ÷àñòüÿ - òàê êîðîòêî ìîæíî îõàðàêòåðèçîâàòü ýòîò îñîáíÿê, ðàñïîëîæåííûé â îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññå. Çäåñü âñå ñîçäàíî äëÿ êîìôîðòíîãî ïðîæèâàíèÿ áîëüøîé ñåìüè. Îñîáóþ ïðèâàòíîñòü äîìó ïëîùàäüþ 900 êâ.ì. ñîçäàþò ÷åòûðå óðîâíÿ, ñîåäèíåííûå ëèôòîì.  ýòîì äîìå êëàññèêà îòðàæàåòñÿ âî âñåì: â àðõèòåêòóðå, äèçàéíå èíòåðüåðîâ, âûáîðå ìåáåëè è â ïëàíèðîâêå. Öîêîëüíûé ýòàæ - çîíà ðàçâëå÷åíèé è ñïîðòà: áàññåéí, áàííûé êîìïëåêñ, áèëüÿðäíàÿ, ñïîðòçàë. Ïåðâûé ýòàæ - ìåñòî ñáîðà ñåìüè è ïðèåìà ãîñòåé: ñòîëîâàÿ, êàìèííûé çàë, çèìíèé ñàä, à òàêæå êàáèíåòáèáëèîòåêà è ãîñòåâàÿ ñïàëüíÿ. Íà âòîðîì ýòàæå ðàñïîëîæåíû òðè ñïàëüíè, âêëþ÷àÿ õîçÿéñêóþ. Íà òðåòüåì ýòàæå ðàçìåñòèëèñü äâå ñïàëüíè, ïðîñòîðíàÿ âàííàÿ êîìíàòà è äîìàøíèé êèíîòåàòð. Äîì îòëè÷àåò ïðîäóìàííîñòü âñåõ äåòàëåé è ýêñêëþçèâíîñòü èñïîëüçîâàííûõ ìàòåðèàëîâ è ìåáåëè.  îòäåëêå èíòåðüåðîâ øèðîêî ïðèìåíÿëèñü öåííûå ïîðîäû äåðåâà è êàìíÿ. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí óêðàøàåò ñîñíîâûé ó÷àñòîê â 30 ñîòîê. Îòäåëüíî íà ó÷àñòêå íàõîäèòñÿ ãàðàæ íà 2 àâòîìîáèëÿ ñ 2-êîìíàòíîé êâàðòèðîé äëÿ îõðàíû è ïðèñëóãè. Äîì ðàñïîëîæåí áëèçêî ê Ìîñêâå-ðåêå.  íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè èíôðàñòðóêòóðà ïàíñèîíàòà «Ñîñíû».
■ 38
Òåë.: 981-8000 www.zagorodvip.ru
zagorod-lux2.qxd
05.02.2010
10:32
Page 39
040.qxd
40
05.02.2010
15:51
Page 2
06.02.2010
ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ
041.qxd
14:04
Page 1
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 943 52 89
Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 310 11 01
www.miridom.ru
Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68
Bez_podryad_4.qxd
05.02.2010
12:40
Page 42
ТЕНДЕНЦИЯ Текст: Николай Алексеев
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПЕРЕДЕЛ
После «ледникового периода» рынок загородной недвижимости начал «оттаивать» именно с того формата, с которого и начинал свое динамичное развитие. Ровно год назад некоторые девелоперы не без гордости заявили об оживлении в продажах своих объектов. При уточняющем вопросе: «Что же предпочитают покупатели?», следовал однозначный ответ: «Участки без подряда». И это даже в тех поселках, где часть территории организованно застроена. Íà êðóãè ñâîÿ Действительно, именно участки с под веденными коммуникациями, но без подряда на строительство оказались востребованными в период финансово го кризиса. Для застройщиков этот вид недвижимости стал своего рода «спаса тельным кругом», позволившим дер жаться на плаву в экономическом про странстве, подвергнувшемся необуз данной стихии. Для риэлторов и вовсе 42
это была во всех отношениях «земля надежды»: на земельные наделы прихо дилось две трети сделок на рынке. Стоит отметить, что с формированием «цивилизованного» рынка загородной недвижимости все больше поселков по являлось с оригинальной концепцией застройки: в архитектурном отноше нии, продуманном зонировании, нали чии определенных объектов инфра структуры и так далее. Застройщики
привлекали знаменитых архитекторов, использовали современные строитель ные материалы и технологии, предлага ли будущим новоселам уникальные объекты. На продвижение проектов бросались мощные средства – реклама, интересные мероприятия, pr акции. Покупатели на все это активно реагиро вали. И потому доля проектов без обя зательств застройки постепенно снижа лась: с 20% в 2003 году до 6% в 2008 м. RESIDENCE №3’2010
Bez_podryad_4.qxd
05.02.2010
12:40
Page 43
ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА СТАЛИ СВОЕГО РОДА «СПАСАТЕЛЬНЫМ КРУГОМ», ПОЗВОЛИВШИМ ДЕРЖАТЬСЯ НА ПЛАВУ В ЭКОНОМИЧЕСКОМ ПРОСТРАНСТВЕ
Bez_podryad_4.qxd
05.02.2010
12:40
Page 44
ТЕНДЕНЦИЯ
ВЫБОР НЫНЕШНИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЕЛАЕТСЯ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО, В ПОЛЬЗУ ЗЕМЛИ В ОБУСТРОЕННЫХ ПОСЕЛКАХ. ЭТО ГАРАНТИЯ ТОГО, ЧТО НЕОБХОДИМЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ БУДУЩИЙ ДОМОВЛАДЕЛЕЦ БУДЕТ ОБЕСПЕЧЕН Казалось, «шанхаи» из невероятных строений с башенками, колоннами, аляповатыми балконами, возведенные десять пятнадцать лет назад «новыми русскими», безвозвратно канут в лету. Увы, кризис вернул покупателю ранг главенствующего на рынке жилья – кто имеет деньги, тот и заказывает музыку. Приобретение земли сулит выгоду: не движимость всегда была и остается на дежной «валютой», обладая ею, можно подождать до лучших времен и пере продать участок по более высоким це нам, а можно сразу приступать к стро ительству – благо стоимость строй материалов резко упала. Философия девелоперов также понят на: участки не требуют больших затрат, проекты обходятся практически без первоначальных инвестиций. И потом – «жить то как то надо». Легко объяс нить, что застройщики оперативно от кликнулись на возросший спрос на землю – этот продукт вновь стал доми нирующим на рынке. «В настоящее время практически все собственники строящихся проектов предлагают землю без подряда, пыта ясь обеспечить бесперебойное финан 44
сирование строительства», – считает Светлана Кондачкова, генеральный ди ректор компании URBAN Group. «Сей час не так много предложений домов в поселках с единой концепцией, зато очень востребованы участки без подря да, – комментирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИ ЭЛЬ Загородная недвижимость». – Вместо того, чтобы дорого покупать го товый коттедж, потребители стремятся приобрести землю, чтобы на ней пост роить дом своими силами. Смело мож но прогнозировать на ближайшие два три года: стихийная за стройка захлест нет пригородные зоны».
Âî âëàñòè àìáèöèé По мнению Тимура Сайфутдинова, ру ководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood, выбор покупателей делается, прежде всего, в пользу земли в обустроенных поселках. Ликвидность подобных пред ложений объясняется гарантией того, что необходимыми коммуникациями будущий домовладелец будет обеспе чен. «Важно, чтобы сделка сопровожда лась юридически грамотно, подтверж
далась соответствующими документа ми, – добавляет эксперт. – Проекты, которые существуют только на бумаге, плохо продаются даже за небольшие деньги, при значительных скидках». По этому поводу ряд экспертов высказы вают опасения, что не исключено появ ление на рынке первых скандальных по селков без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Среди которых, например, вероятна не выдача свидетельств о собственности, или отсутствие каких либо признаков проведения коммуникаций, прокладки дорог и т.д. Это может подпортить репу тацию рынку и отразиться на стоимости земли. Однако, как бы там ни было, но отме тим главную особенность: теперь деве лоперы практически не ограничивают покупателя требованиями о соблюде нии некоего архитектурного стиля, размеров здания и проч. Стало быть, собственник участка может возвести на своей земле тот дом, который соответ ствует его бюджету и представлениям о комфортном жилище. Новые «правила игры» на рынке, естественно, при шлись по душе состоятельным клиен RESIDENCE №3’2010
Bez_podryad_4.qxd
05.02.2010
12:41
Page 45
там, которым проще реализовать соб ственные амбиции вне рамок «стандар тизованного» проекта. Вместе с тем стоит обрисовать реаль ное положение дел и выяснить: дейст вительно ли экономит будущей домо владелец при приобретении участка без подряда? Как известно, структура затрат на возведение дома в организо ванном поселке выглядит следующим образом: 10 15% – стоимость земли, 10 15 % – проектных работ и различ ных согласований, не менее четверти – подведение или сооружение инже нерных коммуникаций, треть – стои мость строительства здания, благоуст ройство придомовой территории, на конец, оставшаяся часть приходится на долю девелопера. Таким образом, са мостоятельный застройщик попытает ся сэкономить вот эти 10 15%. При этом, приобретая материалы по низ ким ценам или нанимая «дешевых» ис полнителей, никто не гарантирует ка чество выполненных работ… Необходимо учесть еще один момент – это обслуживание объекта. Соответст вующие затраты по эксплуатации водо провода и канализации, электросети, а также обеспечение надежной системы охраны, как правило, значительно пре вышают те, что требуются в «организо ванных» поселках, где действуют еди ные магистральные сети. Что касается девелоперов, то их «засада» ждет не RESIDENCE №3’2010
столько на начальном – наиболее удач ном для них – этапе реализации проек та, сколько в период освоения участков первыми покупателями. Стихийность застройки, наверняка, отпугнет потен циальных соседей: последующие про дажи могут просто напросто остано виться.
Ïî âñåì íàïðàâëåíèÿì Тем не менее, нынешний год, по мне нию специалистов, «по инерции» обе щает быть благоприятным для управля ющих компаний, реализующих поселки без подряда. Их выбор весьма большой: только в прошлом году на подмосков ный рынок вышло сорок таких проек тов, что составляет более 80% всех новых объектов. Больше всего их на Симферо польском шоссе – «Велегож Парк», «Приволье», «Серебряная подкова», «Турар», «Услимово», «Gorki 1.ru на Оке», «Финская деревня» и др. На Киев ско Калужском направлении землю без подряда можно купить в «Антоновке», «Новом Глаголеве», «Чистых пру дах»,»Никольских Озерах», «Киевской Руси». По Ярославскому шоссе – в по селках «Дубининские дачи», «Дарьино», «Заповедное», «Новые Корелы», «Со кол», «Торбеевка», по Дмитровке – в «Авроре», «Александровской Слободе», что на территории спортивного парка «Яхрома», на Волоколамке – в «Дубра ве», «Куртасове», «Надовражине», «Со
ловьях». По Егорьевскому и Новорязан скому направлениям земля без подряда предлагается в «Смородинке», «Гжели 2», «Рябинке 3», «Ромашкино 1», «Под речье», «Подлужье». «В период до мая 2010 года сохранится положительная тенденция продажи земли без подряда – на рынок выйдут десятки новых поселков. Их количест во составит около двухсот», – считает генеральный директор Коммуникаци онной группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, новые загородные брен ды выведут на рынок компании «Абсо лют», «Маршал Эстейт», новые направ ления откроет «Красивая земля», «Партнеры земли» и некоторые другие. При этом соотношение класса новых поселков будет 75\25 в пользу эконома. Несмотря на высокую востребован ность этого продукта, земля без подря да разделила общую для рынка тенден цию к понижению цен. Вместе с тем, высокий спрос на участки без подряда будет способствовать их ценовому рос ту. «Все таки это временная тенденция на рынке, явление вынужденное – и с точки зрения продавца, и для покупа теля, – полагает Антон Архипов, руко водитель отделения «Сретенское» кор порации «ИНКОМ Недвижимость». – Эта «ниша» постепенно заполнится, а в перспективе откроются новые пути развития рынка, и они должны быть более интересными». 45
upr-komp.qxd
05.02.2010
12:42
Page 46
СЕРВИС Текст: Ирина Богатырева
ДОМ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН
Ежемесячные платежи за обслуживание в коттеджных поселках по сравнению со стоимостью дома, безусловно, малы. Однако скидывать их со счетов мы не советуем: волей неволей их придется перечислять управляющей компании, причем регулярно, независимо от того, живете вы в доме или нет. Какую сумму нужно платить, от чего она зависит, и какие услуги вам будут предоставлять за эти деньги? 46
RESIDENCE №3’2010
upr-komp.qxd
05.02.2010
12:42
Page 47
Äâå ñîñòàâíûå ÷àñòè Ежемесячные платежи за домовладение в коттеджном поселке включают две ос новные составляющие: коммунальные расходы и оплату услуг управляющей компании. Первые величина более менее постоянная и рассчитывается по принятым в данном регионе тарифам. Плата за газ и электричество может за висеть от размера и теплопроводности дома, от того, каким способом он отап ливается. Даже на небольшой даче, ска жем, можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять очень много электроэнергии. «Объекты на земле с назначением «под дачное строительство» могут не соответ ствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья, говорит Владимир Яхонтов, управляю щий партнер компании «МИЭЛЬ Заго родная недвижимость». Тепловые по тери могут быть там максимальными, и коммунальные платежи будут больше. Объекты на земле с назначением под ИЖС возводятся по определенным тре бованиям к толщине стен, строитель ным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше». «Коммунальные платежи в элитном доме в пересчете на квадратный метр обычно невелики, так как качество строения высоко, но, с другой сторо ны, эти объекты обладают большой площадью, которую нужно протапли вать. В итоге и затраты получаются большими», продолжает Владимир Яхонтов. Вторая статья расходов оплата услуг УК может сильно колебаться в зави RESIDENCE №3’2010
симости от многих факторов: количе ства домовладений в поселке, наличия либо отсутствия внутрипоселковой ин фраструктуры, ее уровня и качества об
площади участка или дома. Так, сумма ежемесячных коммунальных платежей в поселках компании Villagio Estate, как сообщил Алексей Коротких, исполни
Òðåáîâàíèÿ æèòåëåé êîòòåäæíûõ ïîñåëêîâ ê êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó ïðåäîñòàâëÿåìûõ óñëóã âîçðàñòàþò.  ñâÿçè ñ ýòèì èçíà÷àëüíî õàîòè÷íî îðãàíèçîâàííûå óïðàâëÿþùèå êîìïàíèè âûíóæäåíû óñòóïàòü ìåñòî ïðîôåññèîíàëüíûì ñòðóêòóðàì служивания. «Это может быть только обслуживание коммуникаций до гра ниц дома и чистка дорог до участка, а может включать содержание собствен ного фитнес центра, рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство, рассказывает Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимос ти «Усадьба». – Развитая инфраструк тура удорожает жизнь в разы, так как все затраты на содержание, допустим, яхт клубов, spa центров и ресторанов ложатся на обитателей поселка. А это порой составляет до 70% ежемесячных платежей». Чтобы снизить расходы, управляющая компания может от крыть двери объектов инфраструктуры для сторонних людей, но тогда на тер ритории поселка появляются чужие, что жителям поселка явно не придется по душе. Так что в данной ситуации надо выбирать – либо либо…
Ðàçìåð èìååò çíà÷åíèå В различных поселках расчет услуг уп равляющих компаний производится по разным схемам – где то «берут» фикси рованную плату с домовладения, а где то совокупная стоимость зависит от
тельный директор по продажам, зави сит от размера участка: в «Гринфилде», «Лазурном берегу» и «Риверсайде» хо зяева участков площадью 20 соток пла тят около 22 тыс. руб., а за участки раз мером 60 соток взимается около 30 тыс. руб. За большие, около гектара, соот ветственно – 40 тыс. руб. В поселке Millennium Park эта сумма немного дру гая: поскольку это мегапоселок, в нем много общественных зон и больше за трат на их содержание. Дополнитель ная наценка идет на наделы, располо женные вблизи водных каналов: 20 со ток обходятся в 25 тыс. руб., в отличие от удаленных участков – там 20. В ЖК «Новые Вешки» расчет эксплуа тационных расходов ведется с площади дома. По словам Марка Гройсмана, исполнительного директора ГК Sawatzky в России (девелопера поселка), ежемесячные платежи со ставляют 52 руб. за 1 кв.м. Алексей Левин, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, привел еще не сколько вариантов расчета коммуналь ных платежей. В коттеджном поселке «Павлово», например, без учета расхо 47
upr-komp.qxd
05.02.2010
12:43
Page 48
СЕРВИС
×òîáû ñíèçèòü ðàñõîäû, óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ ìîæåò îòêðûòü äâåðè îáúåêòîâ èíôðàñòðóêòóðû äëÿ ñòîðîííèõ ëþäåé, íî òîãäà íà òåððèòîðèè ïîñåëêà ïîÿâëÿþòñÿ ÷óæèå, ÷òî ÿâíî íå ïðèäåòñÿ ïî äóøå åãî æèòåëÿì
Многое зависит от управляющей ком пании и адекватности расходов, кото рые она устанавливает».
 îäíîì ïàêåòå дов на газ, воду и электричество, он со ставляет 24 тыс. руб., а в «Фортуне» (то же на Дмитровском шоссе) – 45 тыс. «Такой разброс стоимости услуг связан с тем, что «Фортуна» имеет хорошую инфраструктуру, но значительно мень шее количество домовладений, – объ ясняет эксперт. – К тому же в «Павло во» объекты инфраструктуры, в отли чие от «Фортуны», доступны внешним пользователям, т.е. расходы по их со держанию не обременяют жильцов. Наконец, в «Фортуне» земля находится в аренде, ежегодные государственные пошлины тоже входят в стоимость экс плуатационных расходов». В коттеджном поселке «Вороново» экс плуатационные платежи, включающие охрану, уборку территории (в зимний период – чистку дорог от снега), вывоз мусора, составляют 9,5 тыс. руб./мес. с домовладения. В «Хвойном» – 6 тыс. руб. с участка в 25 соток. «Стоимость тут меньше, чем в «Вороново», т.к. там 24 домовладения, а в «Хвойном» – око ло 200», – комментирует Алексей Ле вин. В «Загорье» в услуги УК входят: охрана, уборка территории, поддержа ние в надлежащем виде общественных 48
зон (детской площадки, пруда с фонта ном, дороги), а также озеленение, вы воз мусора. Ежемесячная стоимость ус луг составляет $13 за сотку. В «Николо горском» за тот же набор услуг жильцы платят $15 за сотку. Как сообщил Алексей Артемьев, руко водитель загородного отдела компании «Калинка Риэлти», платежи в органи зованном коттеджном поселке на 15 домов в «Горках 2» составляют 6 7 тыс. руб. в месяц. В «Рассказовке» эта ста тья расходов составляет уже 25 тыс. руб., а в «Чигасово 1» – $1500. В кот теджном поселке «Гагаринлэнд» услуги управляющей компании составят по рядка 15 тыс. руб. в месяц. «В данную сумму включены работы по вывозу му сора, охрана, освещение и уборка тер ритории, стрижка газона либо уборка снега», – говорит Василиса Баженова, управляющий партнер проекта «Гага ринлэнд». «Таким образом, платежи отличаются довольно значительно, и в ряде случаев может сложиться ситуа ция, когда в более низком по классу поселке они равны или даже превыша ют те, что взимаются в элитном посел ке, – резюмирует Алексей Артемьев. –
Обычно управляющая компания пре доставляет жильцам некий постоян ный пакет услуг, а также некоторые опции, которые можно заказать до полнительно. Их количество, прежде всего, зависит от класса поселка. Для элитного жилого комплекса, напри мер, важен сервис, для бизнес класса – соотношение «цена качество». «Ос новной характеристикой элитных комплексов является расширенная инфраструктура и сервис с надлежа щим уровнем качества, – говорит Вла димир Яхонтов. – Помимо необходи мых объектов – магазина, сервисной службы и охраны, там предусматрива ются яхт клубы, гольф поля, фитнес и spa центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции и т.д.» Так, примерно в восьми из десяти элитных поселков на Дмитровском и Осташковском шоссе будет оборудо ван собственный причал и построен яхт клуб. Для комплексов бизнес класса обшир ная инфраструктура не столь важна, считает эксперт. Дом в таком поселке должен быть, в первую очередь, лик видным, а потому не чрезмерно доро RESIDENCE №3’2010
upr-komp.qxd
05.02.2010
12:43
Page 49
гим, в том числе и в обслуживании. Так что в поселках бизнес класса при сутствует только необходимая инфра структура: магазин, пункт охраны, ап тека, сервисные службы по уборке тер ритории и вывозу мусора, иногда небольшие общественные центры. В типичном поселке такого уровня «Новые Вешки» стандартный пакет включает следующие услуги: охрана поселка; уборка всей территории об щего пользования, сбор с территории общего пользования мусора и его вы воз; ремонт и содержание транспорт ных и пешеходных дорог (тротуаров, подъездов); ремонт и содержание за бора, установленного по периметру комплекса; ремонт и содержание стоя нок автотранспорта для общего поль зования; ремонт и содержание всех центральных инженерных коммуника ций и оборудования; санитарно гигие ническая очистка территории общего пользования; услуги по озеленению и декоративному цветоводству террито рии общего пользования; затраты ком мунальных ресурсов на территории об щего пользование (уличное освеще ние, полив зеленых насаждений). «Отдельно оплачивается и обслужива ние внутридомового оборудования, и внутридомовых инженерных систем, и выполнение работ по заявкам (замена лампочек, перенос розеток, покраска забора и т.д.), – сообщает Марк Гройс ман. – Расчистка места перед домом от снега или стрижка газона и высадка цветов на участке также не входят в стандартный пакет». Василиса Баженова подтверждает, что дополнительными услугами являются работы, выполняемые на территории частной собственности владельца дома: «Для этого собственник заключает до полнительный договор с управляющей компанией на оказание индивидуаль ных услуг, в перечень которых входит: уборка участка, ландшафтный дизайн и уход за растениями на участке, услуги горничной, мытье окон, ремонт, по краска забора или ограждения и т.п.» В элитных поселках стандартный пакет услуг примерно тот же, плюс расходы по объектам инфраструктуры. Так, в стоимость коммунальных услуг посел ков Villagio Estate, относящихся к вы сокому ценовому сегменту, входят: ус луги охраны КПП, уборка, вывоз мусо ра, чистка улиц летом и вывоз снега зимой, оплата услуг рабочих, отвечаю RESIDENCE №3’2010
щих за общепоселковые коммуника ции и поддержание общественных тер риторий, парков, спортивных площа док. Кроме того, в качестве дополни тельных услуг «в элитных комплексах должен быть организован детский до суг и предусмотрена возможность пользоваться услугами гувернеров», считает Наталья Кац.
Îáÿçàòåëüíàÿ ïðîãðàììà Как это ни парадоксально, кризис не повлиял напрямую на величину обяза тельной платы в поселках. «В обжитых поселках эксплуатационные расходы не претерпели изменений, – свидетельст вует Алексей Левин. – В поселках, где в прошлом году происходило заселение, стоимость обслуживания выросла в свя зи с необходимостью жизнеобеспече ния (по сравнению с периодом строи тельства). Но это никак не связано с кризисом». Перечень эксплуатацион ных услуг, предоставляемый компанией Villagio Estate, не изменился. Однако в большинстве поселков пришлось повы шать цены на обслуживание. «В 2009 го ду сумма платежей поднялась примерно на 15%, и сейчас она составляет 23 тыс. руб. для поселков класса de luxe, 12 ты сяч для поселков бизнес класса, – рас сказывает Алексей Коротких. – Это связано с общим ростом затрат. К при меру, увеличились тарифы на вывоз му сора, на услуги различных служб, подо рожал бензин, докупается техника и др. К счастью, повышению процента не платежей это не способствовало. Боль шинство жителей относится с понима ем к повышению цен. Разумеется, все гда есть те, кто не доволен изменением стоимости коммунального обслужива ния. Для таких людей мы отдельно обосновываем политику коммунальных служб, объясняя, из чего складываются затраты». Ну а если жители предлагают исклю чить часть услуг, например, сделать бо
лее редкой уборку территорий, отка заться от ландшафтного дизайна? Как правило, управляющие компании реа гируют отрицательно. «В наших посел ках установлен набор услуг неизмен ный для всех жителей, который был изначально оговорен при заключении договора на покупку домовладения, – непреклонен Алексей Коротких. – Данная сумма не может быть уменьше на, поскольку в стоимость услуг входит минимальный и необходимый набор – это общепоселковые затраты, которые необходимы для поддержания поселка в чистом и ухоженном виде. Если чело век живет в поселке, из вышеперечис ленных услуг необходимы все». Впрочем, эксперт допускает, что в неко торых подмосковных поселках цены на коммунальное обслуживание в период кризиса снизились. «Это могло про изойти либо за счет урезания части услуг (что недопустимо для поселка уровня de luxe), либо если платежи были изначаль но завышены», – говорит он. Пример того, что жители все таки могут повли ять на стоимость услуг управляющей компании, привел Алексей Артемьев. В поселке «Никологорский» («Коттон Вэй»), расположенном на Николиной Горе, собственники провели аудит дея тельности управляющей компании и по его результатам оптимизировали экс плуатационные расходы с $800 1000 до $250 300 с домовладения в месяц. Но независимо от того, удалось ли жи телям добиться оптимизации или нет, их требования к качеству и количеству представляемых услуг возрастают. «В связи с этим, изначально хаотично ор ганизованные управляющие компании вынуждены уступать место профессио нальным, которых, к сожалению, на сегодняшний день немного. Имеющи еся компании вынуждены предлагать что то новое и лучшее, чтобы закре питься на данном развивающемся рынке», – говорит Алексей Левин. 49
tvin.qxd
05.02.2010
12:44
Page 50
ПРЕДПОЧТЕНИЯ Текст: Анна Левакова
Вместе, но раздельно Эту историю любят рассказывать риэлторы, когда предлагают клиентам не совсем привычный для россиян формат загородного жилья – дуплексы или твинхаусы. Однажды в небольшом графстве на окраине Англии повзрослевший сын, не желая далеко удаляться от родного очага, пристроил к родительскому дому собственное жилье. В условиях высокой стоимости земли и больших расходов на строительство сдвоенный дом оказался не только комфортным, но и экономичным. Примеру молодого человека последовали и другие жители городка, а затем и всего графства. С тех пор прошло около двухсот лет, и случайно зародившийся формат жилья обрел широкую популярность не только на Туманном Альбионе, но и далеко за его пределами. 50
RESIDENCE №3’2010
tvin.qxd
05.02.2010
12:45
Page 51
Ðîäñòâåííûå ñâÿçè Два дома, объединенные боковой сте ной и крышей, сегодня являются од ним из наиболее распространенных видов недвижимости в Европе и Аме рике. Примечательно, что дуплекс (твинхаус) по сути является «прароди телем» современных таунхаусов. Ведь в той же Англии так называемое клано вое проживание имело продолжение, когда к родительскому дому пристраи вать стали сначала дополнительную секцию для одного ребенка, потом – для других детей и многочисленных родственников. Так и появились таун хаусы. При этом, если сейчас таунхау сы потеряли свое первоначальное наз начение и в секциях сегодня живут, как правило, совершенно не знакомые ранее люди, то дуплексы так и остались в основном жильем для родителей и детей, братьев и сестер, родственников или просто друзей и хороших знако мых. Главным преимуществом домов для совместного проживания родственни ков является уединенность и обособ
RESIDENCE №3’2010
ленность и в то же время возможность совместного отдыха. Это особенно ак туально для родителей и их детей, ко торые обзавелись собственной семьей. Совместное проживание нередко ста новится причиной ссор и дискомфорта для обеих сторон. И в то же время разъ езд в некоторых случаях неприемлем – родителям может понадобиться по мощь детей, а тем, в свою очередь, – жизненный опыт и совет родителей. Дуплекс нередко становится решением жилищных проблем не только для родственников и друзей, но и просто знакомых или бывших соседей, решив ших сменить многоэтажку на загород ный дом. Впрочем, и совершенно не
знакомые люди могут без стеснения жить в сдвоенном доме: найти общий язык с одним лишь единственным со седом несложно, а уединенность и не зависимость в любом случае сохра нятся – во всяком случае, в большей степени, чем при проживании в много секционном таунхаусе. Правда, с ин дивидуальным коттеджем по простору и обособленности дуплекс несравним, но и стоимость его ниже. На подмосковном рынке недвижимос ти первые дуплексы появились всего несколько лет назад и, опять же, как в случае с таунхаусами, уже обрели свое образные черты, несколько отличные от традиционного в европейских стра
В Англии получило распространение так называемое клановое проживание, когда к родительскому дому пристраивать стали сначала дополнительную секцию для одного ребенка, потом – для других детей и многочисленных родственников. Так и появились таунхаусы
51
tvin.qxd
05.02.2010
12:45
Page 52
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Организация внутреннего пространства – дело сугубо индивидуальное, тем более что большинство подмосковных дуплексов имеет свободную планировку нах формата. Площадь российского дуплекса возросла пропорционально широте русской души, а размер участка увеличился в соответствии с потреб ностями наших любителей загородной жизни. Кроме того, россиянам свой ственна тяга к эстетике, что также от разилось на новом формате. Средняя площадь дуплекса в Подмос ковье составляет 400–800 кв.м, то есть 200–400 кв.м на каждого хозяина. При этом площадь секций в сдвоенном до ме не обязательно одинакова, одна секция может быть несколько больше другой, равно как и размер участка, а вместе с ними и цена. Потребности россиян в земле, как оказалось, вооб ще колоссальны: если на Западе при домовой участок составляет 2–3 сотки, то в Подмосковье он не менее 5, а от дельные дуплексы наделяются землей в 10–17 соток на секцию. Вообще, в Рос сии дуплекс позиционируется как та унхаус бизнес или даже элиткласса и в основном преподносится покупателю в 52
качестве «заморской экзотики», хотя в Европе он все же считается доступным видом жилья для населения со средним уровнем достатка. Несмотря на то что дуплексы возникли раньше, чем таунхаусы, сегодня при нято считать, что дуплекс – это разно видность таунхаусов. В целом подоб ное утверждение верно, поскольку сов падения наблюдаются по многим параметрам, в том числе и в планиров ке. Так, сдвоенные дома имеют верти кальную планировку: на первом этаже каждой секции находятся гараж на 1–2 машины, кухня и подсобные поме щения. На втором этаже размещаются жилые комнаты. Как правило, это гос тиная или зал и несколько спален. Ес ли же дуплексы являются трехуровне выми (что характерно для России), то на одном из уровней часто устраивают спортзал, сауну, домашний кинотеатр или каминный зал. Впрочем, организа ция внутреннего пространства – дело сугубо индивидуальное, тем более
что большинство подмосковных дуп лексов имеет свободную планировку. Распоряжаться участком каждый впра ве по своему. Родственники, как пра вило, формируют единый участок. В Европе на придомовых участках обычно устраивают зону барбекю и детскую игровую площадку, у нас по добная практика тоже набирает оборо ты, только к этому еще добавляются ландшафтный дизайн и беседки. Такой тип недвижимости удобен как для застройщика, так и для покупате ля. На относительно небольшой терри тории можно возвести гораздо больше квадратных метров жилья, чем в случае застройки ее отдельно стоящими кот теджами. Соответственно, снижается стоимость и строительства, и обслужи вания, и подведения необходимых коммуникаций.
×òîá íå ïðîïàñòü ïîîäèíî÷êå… Дуплексы (равно как и таунхаусы) предназначены преимущественно для постоянного проживания, а потому ак тивное строительство подобных объек тов протекает в пределах 25 км от Москвы. О востребованности данного продукта российскими потребителями хорошо говорит тот факт, что он сегод ня присутствует практически на всех подмосковных направлениях – Рублев RESIDENCE №3’2010
tvin.qxd
05.02.2010
12:46
Page 53
ском, Новорижском, Киевском, Ярос лавском, Волоколамском и др., правда, уровень исполнения и стоимость объ ектов существенно разнятся. Количество поселков, предлагающих к продаже такой формат недвижимости, как дуплекс, насчитывает уже более де сятка. В их числе – «Тарасовка» (Ярос лавское шоссе, 10 км от МКАД, 45 дуп лексов, площадь квартиры – 200– 250 кв.м, земельные участки – от 5 до 7 соток), «Кленово» (Волоколамское шоссе, 10 км, около 30 дуплексов, площадь каждой секции – примерно 240 кв.м, земельные участки – от 5 до 16 соток), «Крона» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД, 20 дуплексов, площадь – 198 кв.м, участки – от 5 до 11 соток), «Лесная Купавна» (Горьков ское шоссе, 15 км от МКАД, 20 дуплек сов, площадь секции – 250–318 кв.м, участки – от 4 до 7 соток). Наиболее дорогие дуплексы, что впол не очевидно, расположены на Рублево Успенском шоссе. Здесь, в 24 км от столицы, среди лесных массивов и двух озер, находится коттеджный поселок «Папушево». На территории в 58 га расположены таунхаусы, дуплексы и
RESIDENCE №3’2010
индивидуальные коттеджи самого вы сокого класса. На выбор покупателям предложены дуплексы, выполненные в современном стиле и в стиле кантри, площадью 330–350 кв.м на каждую секцию. Просторные дуплексы допол няются не менее просторным участком от 10 до 17 соток на каждого хозяина. Понятно, что их никак нельзя назвать доступным форматом. Архитектурный стиль дуплексов в «Опушкино», что на 38 м км Новориж ского шоссе, соответствует единой ар хитектурной концепции поселка. Стандартная жилая секция – это двухэтажная квартира площадью от 186 кв.м с балконом и патио, располо женная на участке в среднем 8 соток. А вот предложения, где звучит слово синоним «твинхаусы», имеются в по селках «Белый Берег» (Новорязанское шоссе, 16 км, секция – 345 кв.м с участком в 4,5 сотки), «Чулково Club» (Новорязанское шоссе, 20 км, 240 кв.м на земельном участке 6 соток) и в но вом районе Москвы Куркино. В них также представлены и таунхаусы, и квадрахаусы, и другие форматы жилья. На берегу Клязьминского водохрани
лища, на 7 м км Дмитровского шоссе, возводится «Паллада Сити» – целый город со своим VIP районом, кварта лом коттеджной застройки, улицей твинхаусов (домов близнецов) и зоной малоквартирных домов. В частности, 16 твинхаусов, соответственно рассчи танных на 32 семьи, расположатся вдоль береговой линии по соседству с главным достоинством проекта – яхт клубом «Паллада марин». А на противоположном направлении и тоже у водохранилища – Можайского – в рамках реализации проекта «Золотые пески» построят 77 твинхаусов (всего в поселке, который располагается в 119 км от МКАД по Минскому шоссе, 154 домовладения, площадь которых – от 129 до 161 кв.м). В состав инфраструкту ры, к слову, войдут развлекательный центр, ресторан, магазин, пляжи, детс кие и спортивные площадки. «Практика мультиформатного поселка лишь при дает архитектуре поселка больше разно образия и делает жизнь за городом более доступной», – считает руководитель де партамента развития бизнеса холдинга Rodex Group Геннадий Теряев . С этим нельзя не согласиться.
53
news_rez_3.qxd
06.02.2010
11:43
Page 54
НОВОСТИ
Áëèæå ê çåìëå Власти Московской области планиру ют до 50% увеличить долю малоэтаж ных домов в общем объеме вводимого жилья. Об этом говорится в Программе мероприятий по стимулированию раз вития жилищного строительства в ре гионе на 2010 2012 годы, принятой подмосковном правительством. «Раз витие малоэтажного строительства – реальная возможность ускорить обес печение граждан комфортным жильем по доступным ценам. Необходимо га рантировать реализацию крупных про ектов новых районов малоэтажной застройки, вовлечение в оборот неос военных земельных участков, их обуст ройство инженерной инфраструкту рой, развитие индустрии быстровозво димого, энергоэффективного, экологичного индивидуального жилья«, – отмечается в документе. В нем также сообщается, что главными факторами, сдерживающими развитие жилищного строительства в области, являются отсутствие в большинстве муниципальных образований доку
ментов территориального планирова ния, правил землепользования и за стройки, а также утвержденных на их основе проектов планировки новых микрорайонов и кварталов. Пробле мой является и отсутствие инженер ной подготовки территорий, на кото рых предусмотрена комплексная ма лоэтажная и многоэтажная застройка.
Íà ñïðîñ – è ïðåäëîæåíèå Компания «КМ Девелопмент»при ступила к продажам второй очереди элитного коттеджного поселка «ВИПушки», расположенного на 25 км Калужского шоссе. Клиентам предлагается самый востребованный на сегодняшний день формат заго родной недвижимости – участки без подряда на строительство в органи зованном поселке с подведенными коммуникациями. Площадь земель ных наделов от 25 до 65 соток, с пра вом самостоятельной застройки за городного дома. В поселке предпола гается создание развитой социальной инфраструктуры, а также возведены благоустроенные коттеджи пло щадью от 350 до 705 кв.м. «ВИПуш ки» станет местом для комфортного семейного проживания за городом, где жители смогут воспользоваться всеми удобствами, доступными в го роде. На охраняемой территории бу дет построен общественный центр,
54
в котором будут расположены плава тельный бассейн, фитнес клуб, тен нисный корт и ресторан. «Рынок участков без подряда продолжает ин тенсивно развиваться, – отмечает ди ректор по продажам загородной не движимости Александр Сопкин. – Спрос на такие участки остается, а с началом нынешнего сезон, скорее всего, продолжит расти. Поэтому мы уверены, что наше новое предложе ние будет интересно и востребовано».
 òðàäèöèÿõ XXI âåêà Федеральный фонд содействия разви тию жилищного строительства (РЖС) подвел итоги конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного дома эконом класса «Дом XXI века». В число пре тендентов попало 39 проектов из 80 поступивших заявок. Победителем конкурса жюри едино гласно призна ло ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (Москва), представив шего проект «Традиционный дом с трансформацией зима лето». Особен ность представленного проекта зак лючается в том, что квартиры имеют обширное остекление, площадь кото рого в зимний период сокращается за счет специальных закрываемых теплосохраняющих ставней. На скат ных крышах смонтированы солнеч ные батареи, которые автоматичес ки раскрываются и аккумулируют тепло.
RESIDENCE №3’2010
il_nature.qxd
05.02.2010
10:35
Page 1
news_rez_3.qxd
06.02.2010
11:44
Page 56
НОВОСТИ
компании «Солнце». Здание – пример деревянного домостроения, компакт ный, современный, теплый, эргоно мичный и функциональный. Кроме этого, компания Ruflex презентовала современные кровельные системы и черепицу, а Velux продемонстрировала возможности по использованию естест венного освещения, установив ман сардные окна в демонстрационном до ме, «Финн Интерьер» показал возмож ности обустройства помещений стильной мебелью и аксессуарами мод ных финских дизайнеров.
«Ïîäêîâà» íà ñ÷àñòüå! «Старый Новый год по фински» отмечали собственники участков, гости, друзья и партнеры поселка «Серебряная Подкова», расположенного в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Гостей ждали катанье на оленьих упряжках, огненное шоу и аттракционы со скандинавским этноколоритом. Организаторами мероприя тия выступили девелопер поселка «Центральная девелоперская компания» и офи циальный партнер по застройке индивидуальных домов – строительная компания «Солнце». В ходе мероприятия прошла презентация финского дома, возведенного застройщиком, который будет служить офисом продаж участков в поселке и домов
56
RESIDENCE №3’2010
057.qxd
05.02.2010
15:52
Page 3
57
news_rez_3.qxd
06.02.2010
11:45
Page 58
ОБРАЗОВАНИЕ
Национальный Учебный Центр Риэлторов (НУЦР) проводит це левой инструктаж работников ор ганизаций, осуществляющих опе рации с денежными средствами или иным имуществом, в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, получен ных преступным путем, и финан сированию терроризма. Национальный Учебный Центр Ри элторов является аккредитованным учебным заведением для проведе ния данного инструктажа, и предла гает вам и вашим сотрудникам при нять участие в нем! Участники инструктажа получают свидетельство установленного Рос финмониторингом образца.
Национальный Учебный Центр Риэлторов предлагает девелопе рам, инвесторам, оценщикам недвижимости, управляющим недвижимостью, принять учас тие в семинаре: «Введение в про фессиональный девелопмент недвижимости». Преподаватель: Стерник Геннадий Моисеевич. Время проведения курса с 25 марта 2010 г.
Российская Гильдия Риэлторов совместно с Национальным Учебным Центром Риэлторов (НУЦР) имеет эксклюзивное право вести в России курс Инс титута Управления Недвижи мостью США IREM (Institute of Real Estate Management).
Курс читают как американские, так и российские специалисты, получив шие аккредитацию в США. В 2010 году очередной цикл курса «Управление недвижимостью» спла нирован.
Впервые в России институт IREM (Institute of Real Estate Management) совместно с НУЦР проводит курс CID 202: «Объекты недвижимости в совместном вла дении: управление жилыми объек тами и организация собственников жилья». Преподаватель: Джим Карнелли – лучший преподаватель Института IREM, который имеет большой опыт
работы в преподавании данного курса и управлении жилыми объ ектами. Время проведения курса с11 марта 2010 г.
Национальный Учебный Центр Риэлторов совместно с Институ том Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США (CCIM Institute), проводит курс СI 101 «Финансовый анализ коммерчес ких инвестиций в недвижимость». Преподаватель: Теннисон Уиль ямс (Tennyson Williams, CCIM), США. Время проведения курса с 25 февраля 2010 г.
Контактная информация Национального Учебного Центра Риэлторов (НУЦР): Телефоны: +7 (495) 231 49 98, +7 (499) 261 96 80, +7 (499) 261 03 98 E mail: orgotdel@rgr.ru; sub_vice@rgr.ru; education@rgr.ru Сайт: www.rgr.ru
58
RESIDENCE №3’2010
Document1
31.12.2009
10:38
Page 3
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:42
Page 60
ПОРТРЕТ
НАШИ ДЕТИ СТАНУТ ГРАЖДАНАМИ ВЕЛИКОЙ ДЕРЖАВЫ РОССИЙСКОЙ
Ирина Волина разбивает все примитивные стереотипы о женщине, живущей на Рублевке. Она, безусловно, красивая и состоятельная женщина. Но ее образ жизни и увлечения – это постоянное стремление к совершенству и ежедневная работа над собой. Стиль и изящество, трудолюбие и способность постоянно учиться и воспринимать новое, привлекают к ней творческих людей. От этого дело ее растет и крепнет, а жизнь наполняется интересными событиями. 60
60
RESIDENCE №3’2010
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:43
Page 3
Ирина Александровна Волина — Ге неральный директор агентства недви жимости «Славянский двор». Роди лась в Москве, в семье ученых. Окон чила Институт культуры, факультет музееведения и охраны памятников культуры и истории. Учась в институ те, поняла, что на нормальную жизнь надо зарабатывать самой, поэтому параллельно с обучением на дневном факультете училась на курсах секре тарей. Устроилась работать в иност ранную компанию, и когда иностран цам понадобилось жилье в Москве, Ирина быстро нашла подходящую квартиру через газету The Moscow Times. Директор риэлторской фир мы, занимающейся той квартирой, разглядев в ней талант, предложил у него работать. Ирина согласилась и, поработав несколько лет, решила, что вполне может открыть свое агентство недвижимости. Основным видом дея тельности фирмы была сдача в аренду квартир. Сначала она работала одна, а затем, с увеличением количества клиентов, набрала сотрудников. В се редине 90 х годов на рынке недвижи мости появились предложения об аренде и продаже домов на Рублево Успенском шоссе. Это направление Ирина выбрала как основное в работе своего агентства «Славянский двор», расположенного в поселке Барвиха. Сегодня деятельность компании зна чительно расширилась, она также за нимается арендой и продажей город ской и коммерческой недвижимости, для чего был открыт второй офис на Остоженке. — Можно заниматься, чем угодно, быть риэлтором, артистом или искус ствоведом, но самое важное для чело века — получать радость от того, что делаешь. Мы все на этой земле всего лишь арендаторы, но плата за аренду у всех очень разная. Ирина внимательный руководитель и успешный предприниматель. Но ее жизнь и деятельность отнюдь не ограничены работой и домом, хотя для женщины и этого было бы до статочно. Она много путешествует. Рассказыва ет, что была удивлена тем, что евро пейцы запросто ходят по улицам в своих народных костюмах. Во Фран ции каждый регион хранит аромат местного колорита, будь то производ ство, кухня или костюм. Почему в RESIDENCE №3’2010
Попечитель Школы славянских культур Ирина Волина
МОЖНО ЗАНИМАТЬСЯ, ЧЕМ УГОДНО, БЫТЬ РИЭЛТЕРОМ, АРТИСТОМ ИЛИ ИСКУССТВОВЕДОМ, НО САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА — ПОЛУЧАТЬ РАДОСТЬ ОТ ТОГО, ЧТО ДЕЛАЕШЬ. России не может быть так? — зада лась вопросом Ирина. И в ее изыс канном «откутюрном» гардеробе по явился русский боярский националь ный костюм XVII века. И не просто костюм, а настоящее произведение искусства русских мастериц. Ирина объясняет, что каждая деталь костю ма имеет свой смысл и историю. В старину мастера передавали свои зна ния зашифрованным образом в за мысловатых узорах. Одежда знати из
готовлялась из дорогих привозных тканей: тафты, парчи, из золотого или рытого бархата, атласа, из тонкой шерсти. Костюм состоял из многих элементов. Статус, регион и положе ние владельца костюма — можно бы ло определить с первого взгляда по тем элементам, которыми был укра шен наряд. Сегодня многие кутюрье с мировым именем находят источник вдохновения в русском националь ном костюме и узорах. 61
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:43
Page 4
ПОРТРЕТ
Гулянья на праздник Масленицы воспитанников ШСК в Архангельском
ДЛЯ МЕНЯ ВАЖНО, ЧТО МОИ ДОЧЕРИ ВИДЯТ КРАСОТУ И ВПИТЫВАЮТ ЕЕ В СЕБЯ ВМЕСТЕ С ЛЮБОВЬЮ К РОССИИ И ЕЕ КУЛЬТУРЕ
62
Вслед за мамой национальные костю мы появились и у дочерей Ирины. — Для меня важно, что мои дочери видят красоту и впитывают ее в себя вместе с любовью к России и ее куль туре, — говорит Ирина. — Эти наря ды мы надеваем, когда едем храм Святых Царственных Мучеников на церковные праздники. Когда то Ирина Волина познакоми лась с Ольгой Николаевной Куликов ской Романовой, супругой покойного Тихона Николаевича — сына Великой Княгини Ольги Александровны, род ного племянника святого Царя муче ника Николая II. — Ольга Николаевна — потрясающая женщина, в своем уже не юном воз расте, она поражает красотой и изящ ным чувством юмора. Несколько лет назад Ольга Николаев на передала только что построенному в Екатеринбурге храму на Крови хра нившуюся в ее семье икону Богороди цы «Троеручица», перед которой на кануне убиения в Ипатьевском доме молилась царская семья. Но перед тем как отправиться в Екатеринбург, Оль га Николаевна вместе с иконой Трое ручицы посетила город Подольск, и
Русский боярский костюм
RESIDENCE №3’2010
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:44
Page 5
на этом месте, где побывала икона, был построен храм в честь святых Царственных Мучеников. Ирина особенно почитает святую се мью последнего Российского Импе ратора Государя Николая Александ ровича. — Судьба России зависит от того, смогут ли русские осознать грех царе убийства и покаяться в нем. Только так мы сможем примириться со сво им прошлым, чтобы открыть будущее себе и своим детям. Мы не вправе не знать и не почитать своей истории. Уже многие цивилизации живут толь ко на страницах книг. Мы же не хо тим, чтобы так случилось с Россией? — говорит Ирина. В ее офисе на Ос тоженке стоит бюст Государя Импе ратора Николая II Александровича, висит портрет Государыни Императ рицы Александры Федоровны Рома новой. — Государыня Александра Федоровна является для меня примером безуко ризненной женственности, она была яркая красавица, любящая жена и мать, императрица с добрым сердцем, обращенным к народу, человек госу дарственного ума, говорит Ирина. — Особенно трогает переписка чле
нов Царской Семьи. Государыня об ращала особое внимание на воспита ние дочерей — царевен Ольги, Татья ны, Марии и Анастасии и сына цеса ревича Алексея. Дети воспитывались в скромной обстановке, без изли шеств и в почитании старших. Рели гиозное воспитание — самый богатый дар, который родители могут оставить своему ребенку, — так пишет в своих дневниках Александра Федоровна Ро манова, рассказывает Ирина. Как это важно сегодня — воспиты вать детей правильно — она знает по собственному опыту, так как уже не сколько лет состоит попечителем Школы славянских культур в По дольске. — Я считаю, что в этой школе пре красные педагоги и наставники, они воспитывают людей, способных в бу дущем стать руководителями нашего Отечества. Детям дают достойное об разование и воспитание, не лишая при этом воспитанников настоящего детства, и они выходят в жизнь людь ми, любящими свою страну и способ ными работать на ее благо. Детей в эту школу многие привозят даже из Москвы, говорит Ирина. – Главная цель Школы — привить детям право
РЕЛИГИОЗНОЕ ВОСПИТАНИЕ — САМЫЙ БОГАТЫЙ ДАР, КОТОРЫЙ РОДИТЕЛИ МОГУТ ОСТАВИТЬ СВОЕМУ РЕБЕНКУ
Директор и попечители школы на Святочном балу в Доме Офицеров
RESIDENCE №3’2010
63
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:45
Page 6
ПОРТРЕТ
ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ШКОЛЫ ) ПРИВИТЬ ДЕТЯМ ПРАВОСЛАВНОЕ МИРООЩУЩЕНИЕ, ТО ЕСТЬ НАУЧИТЬ ИХ ЛЮБИТЬ СВОЮ ЗЕМЛЮ И ЕЕ ТРАДИЦИИ, БЫТЬ ДЕЯТЕЛЯМИ, А НЕ ПАССИВНЫМИ СОЗЕРЦАТЕЛЯМИ ЖИЗНИ Ученики Школы славянских культур на занятиях
славное мироощущение, то есть на учить их любить свою землю и ее тра диции, быть деятелями, а не пассив ными созерцателями жизни. В школе, наряду с общеобразователь ными предметами, изучается история славянских народов, история русской культуры, Священная История, цер ковно славянский язык, история ис кусств, этикет, искусство классичес кого танца, фольклор и народные промыслы. Под патронажем президента Федера ции кендо РФ Руслана Алоева в Шко ле проводятся занятия воинским ис кусством владения мечом. — Концентрация, внутренняя дис циплина, мгновенная реакция, ис кусство владеть мечом, и самое глав ное – благородство, все это воспиты вает кендо, — считает Ирина. Учителя также уделяют большое вни мание музыкальному, художествен ному и эстетическому образованию. Школьникам даются не только зна ния, но и навыки правильно и с до стоинством держать себя в любой об становке, будь то научная конферен ция или деловой обед. На Святках Ирина принимала учас тие в бале, который был дан Школой славянских культур. Праздник по своей торжественности и пышности напоминал знаменитые балы времен государыни Екатерины Великой. Танцевали полонез, русский лириче ский вальс и все вальсы, которые су ществуют в природе. Польку, вальс с цветком, Pas de Gras, кадриль, мазур ку и особенно радостно — вальс «ру 64
чеек». Было удивительно наблюдать, как исторические бальные танцы, особенно национальные, славянские — великолепный полонез и проник новенный русский лирический танец — пришлись по душе воспитанникам школы. Хозяева и гости были счаст ливы участвовать в возрождении та кой важной традиции, как бал, где оттачиваются манеры, приобретается галантность, умение общаться и вес ти себя в обществе. – Еще долго после бала в Школе сла вянских культур царило праздничное настроение. Дети требовали от нас, взрослых, чтобы балы устраивались как можно чаще. Вокруг царила кра сота и гармония, девочки напомина ли ангелов, мальчики – воинов. По
сле этого бала невольно вспомина ешь, что ангел и человек — любимые творения Божии, — улыбается Ирина Волина. Она считает, что сегодня самое глав ное — обратить свои взгляды на детей. — Вы знаете, что в целом в день среднестатистический родитель об щается со своим ребенком всего 20 минут? — спрашивает Ирина. — Но главное не сколько, а как. То, что мы говорим нашим детям, формирует их будущее. То, как мы говорим, как одеваемся, какие смотрим фильмы и читаем книги — все это влияет на вкус детей. Жизнь складывается из мелочей. И, конечно, у ребенка дол жен быть социум для общения. И этот социум должны формировать
Школьники и учителя ШСК, практикующие кендо
RESIDENCE №3’2010
aaaaaaaa!!!!!.qxd
06.02.2010
14:47
Page 7
ПОСЛЕ ЭТОГО БАЛА НЕВОЛЬНО ВСПОМИНАЕШЬ, ЧТО АНГЕЛ И ЧЕЛОВЕК — ЛЮБИМЫЕ ТВОРЕНИЯ БОЖИИ
Хозяйка святочного бала директор школы М.А. Аверьянова с воспитанницами
для них мы, родители. Я считаю это важным и принимаю участие в раз витии детской патриотической орга низации «Витязей». Этот проект су ществует в рамках программы Шко лы славянских культур. Организация «Витязей» была создана в эмиграции в 30 е годы прошлого века русским офицером Н.Н. Федоровым для вос питания в молодом поколении, вы росшем вдали от Родины, преданно сти и любви к России. Первая орга низация «Витязей» в России начала действовать в городе Подольске в 1994 году. А первый палаточный ла герь был разбит на Дону. Сейчас ла геря проводятся в Калужской облас ти, близь Оптиной пустыни и Ша мордино. Многие педагоги и ученики Школы славянских культур являются члена ми организации. Для витязей в тече ние года устраиваются исторические и паломнические экскурсии, а летом дети на месяц едут в палаточный ла герь «Русь». Каждый день в лагере «Русь» насыщен событиями: это раз нообразные занятия, игры, спортив ные соревнования и конкурсы. Дети за месяц осваивают все навыки жиз ни на природе и учатся любить свою землю. Ирина рассказывает, что в ее агентст ве «Славянский двор» есть сотрудник Роман Тишин, который участвует в АНО МВД «Центр Каскад», основная цель Центра проведение поисковых работ на местах боевой славы, и сбор RESIDENCE №3’2010
информации о пропавших без вести солдатах и офицерах Красной Армии в годы Великой Отечественной войны. Любить и возрождать Россию и рус скую землю можно тогда, когда лю бишь и прощаешь людей, которые рядом, — считает Ирина. — Возрож дение государства и его международ ного престижа, это дело не только правительства и чиновников, а каж дого человека любящего страну, в ко торой он живет. Надо осознать, что русская земля — твоя земля, что каж дый брошенный ребенок — твой ре бенок, и вся боль и унижение, кото рую испытала Россия — твоя боль. Только тогда можно будет надеяться, что наши дети станут гражданами Ве ликой Державы Российской.
НАДО ОСОЗНАТЬ, ЧТО РУССКАЯ ЗЕМЛЯ — ТВОЯ ЗЕМЛЯ, ЧТО КАЖДЫЙ БРОШЕННЫЙ РЕБЕНОК — ТВОЙ РЕБЕНОК, И ВСЯ БОЛЬ И УНИЖЕНИЕ, КОТОРУЮ ИСПЫТАЛА РОССИЯ — ТВОЯ БОЛЬ.
65
dzagurov_new.qxd
05.02.2010
16:54
Page 66
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
ВСТАЕМ НА ДОСКИ!
Основанное в 1993 г. агентство PENNY LANE REALTY является одним из признанных лидеров рынка элитной недвижимости Москвы, Санкт Петербурга и Сочи. С самого первого дня компанией руководит Георгий Дзагуров. Он один из немногих лидеров, не изменивших своему делу и остающимся «играющим тренером», участвующим в реальных сделках, ведущим десяток своих клиентов и проводящим практические занятия с персоналом. Кроме того, Георгий очень активный увлекающийся человек, чей оптимизм и любовь к жизни вдохновляют всех вокруг.
dzagurov_new.qxd
05.02.2010
16:52
Page 67
...è íà äîñêå çà êàòåðîì Çà øòóðâàëîì êàòåðà...
Ãåîðãèé Äçàãóðîâ: — Когда я учился в школе, увлекался шахма тами, самбо, спортивным туризмом. Везде получил третий взрослый разряд. В армии к ним добавился третий разряд по легкой ат летике, в институте – по спортивной гим настике. Увлекался карате и айкидо. Несколько лет назад меня потянуло на «до ски». После нескольких сезонов виндсерфин га в Строгино, я почувствовал, что меня больше привлекает вейкбоард – та же дос ка, только с применением тяги моторной лодки. Логичным развитием сложившегося увлечения стал power jet board – доска как у серфингистов, но потолще, потому что внутри корпуса размещается двигатель. Небольшой тросик, который спортсмен держит в руке, позволяет не только добав лять или сбрасывать газ, но и удерживать ся на волне. Причем устойчивость придает именно контролируемая мощность двигате ля, а не мнимая возможность держаться за трос. Однажды во время Московского фес тиваля яхт, на такой доске я даже прока тился по Москве реке в самом центре горо
да. Вблизи Крымского моста меня начали преследовать два катера ГИМС с включен ными мигалками и требованием остано виться. А вот остановиться то я как раз не мог, ведь на недвижимой доске устоять нет никакой возможности. То есть от меня требовали непременного купания в грязной воде! К счастью, неподалеку оказался спаси тельный причал. Здесь мы с инспекторами ГИМС и обсудили потенциальные названия моего транспортного средства: «безкор пусное моторное судно», «аквабайк плос кого типа» и т.п. Интересно, что между виндсерфингом и power jet board ингом в мою жизнь вписа лась и еще одна доска – сноуборд. После па ры сезонов напрасных тренировок в «Яхро ме» и «Волене» я по приглашению друзей оказался в Куршевеле – французском рае любителей горных лыж и сноуборда. Первое занятие с французским тренером было про сто удивительным. Этот человек не уделял внимания кантовке и положению ног. Он говорил о голове и глазах! «Ты едешь туда,
куда устремлен твой взгляд. Если ты смо трел налево и внезапно переместил взгляд направо – упадешь! Если ты посмотрел се бе под ноги, а туда твоя доска, понятно, не поедет – упадешь! Хочешь остановиться – медленно поднимай взгляд вверх по скло ну, доска не поедет против силы всемирно го тяготения. Небольшое движение вверх и остановка. Хочешь ускориться – посте пенно опускай взгляд вниз по склону». И как ни странно, это сработало. Дело оказалось не в кантах и не в том, как ты встаешь на носки и на пятки, а в твоей целеустрем ленности. Любимым спортом в школе для меня была борьба, точнее самбо, где важно не то, как ты управляешься с соперником, а как ис пользуешь свое тело. Доска дает очень схо жие ощущения. И я знаю, что перспектива развития здесь бесконечна. В 2010 году я жду доставки в Россию power jet board но вого поколения. А еще мечтаю овладеть кайтингом – той же доской, но управляе мой воздушным змеем.
×åëîâåê äâèæåòñÿ òóäà, êóäà óñòðåìëåí åãî âçãëÿä Ïîêîðåíèå ñíîóáîðäà ñòàëî îòêðîâåíèåì
rumyanceva.qxd
05.02.2010
16:56
Page 68
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
Я СТАРАЮСЬ ВСЕ ДЕЛАТЬ КРАСИВО
Екатерина Румянцева – генеральный директор и партнер «Калинка Риэлти» – ведущей риэлторской и консалтинговой компании, которая оказывает уникальный набор услуг полного цикла в сфере недвижимости. Екатерина – яркий, харизматичный руководитель, человек эмоциональный, творческий и увлекающийся. Ее подход к отдыху логично продолжает стратегию в бизнесе.
rumyanceva.qxd
05.02.2010
16:57
Page 69
Åêàòåðèíà Ðóìÿíöåâà:
С дочкой Евой. Церматт, 2010 год
— Среди моих многочисленных увлечений особенное место занима ет спорт. Для меня это не только способ поддерживать себя в от личной форме, а целая философия. Я – человек движения! Трени ровки заряжают положительными эмоциями и дают приток энергии. Если я тренируюсь меньше, чем четыре раза в неделю, мо жет начаться депрессия. Для меня занятия спортом – такая же самореализация, как и мой бизнес. На работе я реализую себя интеллектуально, на тренировках – физически. В зависимости от наличия времени, потребностей моего тела, настроения, я отдаю предпочтение различным занятиям – от спо койных, таких как йога, до активных, на грани экстрима, напри мер, хели ски. Единственное, что, видимо, неизменно – это мой серьезный подход, в том числе и к тренировкам. Все, что я делаю, будь то бизнес, спорт, или что то другое, я стараюсь делать красиво, професси онально и качественно. Основательный подход к спорту у меня с детства, благодаря ему я стала КМС по плаванию и верховой езде. Я человек увлекающийся, поэтому периодически у меня появляют ся новые увлечения. И как человек эмоциональный я отдаюсь про цессу со страстью. Если новый вид спорта, то серьезный подход, освоение техники, адаптация физической формы. Занимаюсь с инструктором, строго следую рекомендациям и не даю себе по слаблений. Жаль, что не всегда можно найти необходимое коли чество времени. Что касается экстремальных видов спорта, всегда необходимо объективно рассчитывать свои силы, иначе это становится опасно, в том числе и для окружающих. Нравятся горные лыжи, катаюсь более 10 лет. Когда я в горах, то катаюсь много, по 5 6 часов в день, с тренером. Приятно ощущать происходящие качественные изменения. Двигаешься быстрее, луч ше, сложные трассы не вызывают больших затруднений, и от это го получаешь еще больше кайфа. Открываешь новые ощущения… Радуешься… Выдыхаешь… Забываешь негативные эмоции. Стря хиваешь накопленную усталость. Летом я люблю катание на монолыже. Ощущение, что я в спор тивном лагере, утром перед завтраком час плаваю в море, за тем 5 6 раз катание на лыже, иногда зал или велосипед (1 2 ча са). Устав от клубных закрытых залов и нехватки времени в обычной жизни, много спорта на отдыхе это для меня – отдых. Не люблю ощущения расслабленности, мне нравится быть в тонусе. Вернее сказать, люблю разные состояния, ведь после нап ряжения неизменно наступает ощущение покоя, можно сказать состояние дзен, умиротворения. И тогда я становлюсь спокой ной, расслабленной, а голова светлой. Что очень полезно и конструктивно.
Перед занятиями с инструктором. Куршевель, 2009 г
В ожидании старта...
Наслаждение скоростью. Сардиния, 2009 г.
zdradovskiy_new.qxd
05.02.2010
17:02
Page 70
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
БЛАГОЕ ДЕЛО
Павел Здрадовский – основатель и генеральный директор компании Paul's Yard, cпециализирующейся на операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Но еще Павел – основатель фонда содействия силовым структурам «Архистратиг», созданном при Синодальном отделе по взаимодействию с Вооруженными силами и правоохранительными учреждениями. Павел много лет занимался силовыми единоборствами, был чемпионом по стрельбе из стрелкового оружия, возглавлял клуб «Юный десантник».
zdradovskiy_new.qxd
05.02.2010
17:03
Page 71
Ïàâåë Çäðàäîâñêèé: — Идея организации фонда и дружины при надлежит не мне, а заместителю председате ля Синодального отдела по взаимоотношени ям с Вооруженными силами и правоохрани тельными организациями РПЦ игумену Савве. В 2001 году была создана военно патриотиче ская школа, главная задача которой – от влечь детей от улицы. В дружине мы стараемся пробуждать, а не на вязывать патриотизм. У ребят существует духовное братство, в котором формируется правильное отношение к жизни. Чем можно отвлечь мальчика от улицы? Да вайте попробуем дать ему подержать в руках настоящий автомат Калашникова. Результат прочтете у него на лице. Дальше ребенок увле кается и увлекается. Если он стал членом дру жины, то к 18 годам это, как минимум, сер жант. В школе проходят занятия по рукопашному бою, верховой езде, прыжки с парашютом. По стрелять можно не только из автомата, но даже на учениях и из танка. Дети выезжают на экскурсии, посещают Храм и там учатся любить Родину, Бога и ближнего. Отец Савва говорит всем приходящим юношам: «Мы мо жем научить вас драться и стрелять, но если вы не будете православными людьми, и не буде те любить свою Родину, вы будете стрелять в «другую сторону». Несомненно, добыча средств является одной из главных задач, которая стоит передо мной, как перед президентом фонда. Каждый пред приниматель стоит на разных денежных пото ках, больших и малых. Для меня деньги – это энергия. При таком подходе очень важной за дачей становится перераспределение этой энергии на благо. Сегодня, в условиях кризиса, финансирование фонда особенно важно. Поэтому мы благодар ны каждому, в ком живо чувство патриотиз ма и кто готов поучаствовать в таком благом деле. Мы смогли «построить» первый в мире во инский передвижной Храм на базе «КАМАЗА», вмещающий в себя до 60 человек. В его создании принимали участие глава компании «Ферро Строй» Андрей Васильевич Дудко и глава «Бал тийского монолита» Аркадий Семенович Буро вой. Идея этого Храма, а также организация его создания, конечно же, принадлежит одному из современных подвижников Русской Православ ной Церкви игумену Савве Молчанову. Все мы стараемся принимать непосредствен ное участие в сборах, соревнованиях, учениях, выездах дружины. Лично у меня, к сожалению, редко получается выбираться на такие меро приятия, так как основная работа отнимает много времени.
Оптина Пустынь 2009 г.
В гостях у спецназа
С отцом Саввой. Благовещение
kruchkova.qxd
05.02.2010
17:05
Page 72
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
Татьяна Крючкова — генеральный директор молодой амбициозной компании «Тройка Эстейт», специализирующейся на продаже эксклюзивных объектов загородной и городской недвижимости. Руководителю «Тройки Эстейт», созданной на падающем рынке, ежедневно приходится решать множество сложных задач. Чтобы не пасть жертвой перегрузок, Татьяна придерживается здорового образа жизни. Свободное время старается использовать так, чтобы не находиться в постоянном стрессе на работе.
ГЛАВНОЕ — БЫТЬ ЖЕНЩИНОЙ
kruchkova.qxd
05.02.2010
17:06
Page 73
Òàòüÿíà Êðþ÷êîâà: — Движение, правильная еда и душевное общение – вот, на мой взгляд, три составляющих здорового образа жиз ни женщины. Я уверена: никакие фантастические успе хи на работе не оправдают потери самой себя. Женщину в большом городе везде подстерегают стрессы. Поэтому я стараюсь вести здоровый образ жизни и под держивать себя в отличной форме. Лучшее, что можно сделать со своим свободным време нем – посвятить его спорту: рано утром или поздно ве чером (спасибо, спортклубы работают с 7 до 24). Иног да кажется, ты устал так, что только бы до постели доползти и рухнуть пластом. Но я знаю: если так сде лать, будет лишь хуже. Нужно идти в клуб, вставать на беговую дорожку и… Через некоторое время пози тив вернется. Реальный объективный взгляд на мир то же вернется. Обязательно откроется второе дыхание. И не только усталость пройдет, но и верные решения для работы найдутся. В клубе я выбираю плавание и занятие на тренажерах – то есть те виды спорта, которыми можно заниматься инди видуально. Да, занятия в спортклубе не носят соревнова тельный характер. Но все же ты соревнуешься сам с собой. Ставишь задачу и достигаешь результата. Продолжа ешь занятия, когда сил уже нет, и ничего не хочется. Но ты
В спортклуб лучше всего приезжать рано утром
Два часа в клубе – и открывается второе дыхание
Выкроить время и поболтать с подругой необходимо любой женщине
Тренажеры дают тонус мышцам и помогают «отключиться»
понимаешь: тот или иной комплекс упражнений необхо димо выполнить. Ты делаешь это только для себя, ни для ко го!!! И ответственность несешь только перед собой. Фитнес – это самый доступный и «быстрый» из всех спо собов релаксации. За два с небольшим часа ты полностью приводишь себя в норму, заряжаешься бодростью и энту зиазмом. Даже поход в кино отнимает больше времени. Ведь там ты как минимум привязан к расписанию сеансов, что не очень удобно для занятого человека. Есть еще один источник энергии – это еда. Не боюсь признаться: я люблю колдовать на кухне! Готовить и простые и сложные блюда. Иногда сама придумываю но вые рецепты: реализую творческий потенциал в бытовых условия. У меня есть принцип: если кушать дома, то толь ко домашнее. Такая еда дает особый настрой, особую энергию. Поэтому когда приглашаю друзей к себе, всегда готовлю сама. Хотя, разумеется, я обожаю встречаться с подругами и в ресторане: у любой женщины есть потреб ность «поболтать ни о чем». Не надо себе в этом отказы вать, идти против природы.Вообще, нас слишком часто стали призывать быть оригинальными, индивидуальными. Я уверена: если просто делать хорошо любимое дело, если не избегать маленьких радостей жизни, то хорошо бу дет и тебе, и твоим окружающим.
misharin_new.qxd
05.02.2010
17:07
Page 74
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
ЖАЖДА АДРЕНАЛИНА
Михаил Мишарин стоял у истоков создания элитного рынка жилья в Москве. В его активе: многолетний опыт работы с ведущими застройщиками, строительство коттеджных поселков. В 2004 году создал компанию «КМ Девелопмент» и возглавил ее. За город Михаил выезжает не только для того, чтобы проинспектировать строящиеся объекты, но и для того, чтобы покататься на квадроцикле.
misharin_new.qxd
05.02.2010
17:08
Page 75
Ìèõàèë Ìèøàðèí
«Îáû÷íî ìû óñòðàèâàåì äðóæåñêèå çàåçäû»
— Сразу скажу, что для меня квадроциклы – это не спорт. Я просто люблю погонять по бездорожью с сыном и друзь) ями в выходные дни. Ветер и грязь в лицо, ощущение ско) рости и опасности – вот, что мне нравится больше все) го. Обычно мы устраиваем дружеские заезды, на которые собираются мои друзья с семьями, и проводим целый день на свежем воздухе. Мы все «родом из детства» и, видно, запал молодости, жажда приключений и адреналина еще не иссякли. Квадрик – уникальная вещь. На нем вы можете про) лезть через любое болото, подняться в гору, куда и пеш) ком тяжело залезть. Квадроцикл мне понравился боль) ше, чем снегоход: кататься на нем можно круглый год и проходимость у него гораздо выше. Даже самые лучшие джипы бессильны на узких лесных тропах среди деревь) ев. Квадроцикл дает ощущение, что проехать можно везде. Хотя, не скрою, вездеходные способности прово) цируют – иногда приходится вытаскивать его практически на руках. Когда я начинал, с каждым разом на все более сложных пре) пятствиях, то задавал себе вопрос: «Проедет?» И каждый раз, после того как проехал – удивлялся и чувстовавал удовольствие от взятого препятствия : «И здесь прошел!». И потом, вы всегда находитесь в контакте с природой, вы не закрыты, как в маши) не. Лучшие места Подмосковья – леса, речки, косогоры, живопис) ные лесные ручьи – доступно все. Вы ощущаете природу «изнут) ри», а не из окна туристического автобуса. Корпоративный отдых «КМ Девелопмент» уже несколько лет не обходится без катания на квадроциклах. Сначала были сомнения, всем ли понравится такой вид активного отдыха, ведь в моей ком) пании работают совершенно разноплановые люди всех возрас) тов. Но это развлечение нравится всем. А командные заезды не только сплачивают коллектив, но и вызывают нешуточный азарт. Так что вопрос, как отметить очередной День строите) ля или день рождения нового нашего поселка, больше не стоит!
 êîíòàêòå ñ ïðèðîäîé
Êàê îòìåòèòü äåíü ðîæäåíèÿ ïîñåëêà? Çàåçäîì íà êâàäðèêå!
misharin_new.qxd
05.02.2010
17:08
Page 75
Ìèõàèë Ìèøàðèí
«Îáû÷íî ìû óñòðàèâàåì äðóæåñêèå çàåçäû»
— Сразу скажу, что для меня квадроциклы – это не спорт. Я просто люблю погонять по бездорожью с сыном и друзь ями в выходные дни. Ветер и грязь в лицо, ощущение ско рости и опасности – вот, что мне нравится больше все го. Обычно мы устраиваем дружеские заезды, на которые собираются мои друзья с семьями, и проводим целый день на свежем воздухе. Мы все «родом из детства» и, видно, запал молодости, жажда приключений и адреналина еще не иссякли. Квадрик – уникальная вещь. На нем вы можете про лезть через любое болото, подняться в гору, куда и пеш ком тяжело залезть. Квадроцикл мне понравился боль ше, чем снегоход: кататься на нем можно круглый год и проходимость у него гораздо выше. Даже самые лучшие джипы бессильны на узких лесных тропах среди деревь ев. Квадроцикл дает ощущение, что проехать можно везде. Хотя, не скрою, вездеходные способности прово цируют – иногда приходится вытаскивать его практически на руках. Когда я начинал, с каждым разом на все более сложных пре пятствиях, то задавал себе вопрос: «Проедет?» И каждый раз, после того как проехал – удивлялся и чувстовавал удовольствие от взятого препятствия : «И здесь прошел!». И потом, вы всегда находитесь в контакте с природой, вы не закрыты, как в маши не. Лучшие места Подмосковья – леса, речки, косогоры, живопис ные лесные ручьи – доступно все. Вы ощущаете природу «изнут ри», а не из окна туристического автобуса. Корпоративный отдых «КМ Девелопмент» уже несколько лет не обходится без катания на квадроциклах. Сначала были сомнения, всем ли понравится такой вид активного отдыха, ведь в моей ком пании работают совершенно разноплановые люди всех возрас тов. Но это развлечение нравится всем. А командные заезды не только сплачивают коллектив, но и вызывают нешуточный азарт. Так что вопрос, как отметить очередной День строите ля или день рождения нового нашего поселка, больше не стоит!
 êîíòàêòå ñ ïðèðîäîé
Êàê îòìåòèòü äåíü ðîæäåíèÿ ïîñåëêà? Çàåçäîì íà êâàäðèêå!
Titova.qxd
05.02.2010
17:19
Page 76
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
В 2005 году Юлия Титова возглавила департамент зарубежной недвижимости в корпорации «БЕСТ недвижимость». Спустя год вывела свою структуру в число лучших. То, что сегодня «БЕСТ недвижимость» — признанный лидер на рынке зарубежной недвижимости, лауреат российских и международных премий, несомненно, ее заслуга. Юлия является и организатором награды «Проект года» в Болгарии, работает над созданием Ассоциации профессионалов зарубежной недвижимости.
УЗНАВАТЬ И УЗНАВАТЬ НОВОЕ
Titova.qxd
05.02.2010
17:20
Page 77
Þëèÿ Òèòîâà:
С дочкой Александрой в долине реки Эбре
— Я считаю, что получение и передача знаний – одна из главных миссий человека. Когда то мне очень повезло в жизни, я поступила на исторический факультет МГУ, где меня научили главному – учиться. Выбирая свое поле для построения карьеры, я сделала осознанный выбор в пользу зарубежной недвижимости. Ведь каждому по нятно, что лучшая работа – это хобби, за которое платят деньги. Превратив свою работу в любимое дело, я день ото дня создаю личный маленький шедевр, поле для самореализации. Путешествуя по новым странам, открывая новые места и гори зонты не только расширяешь свой кругозор, но и прикасаешься к жизни других лю дей, знакомишься с их культурой и историей. Бучи историком по образованию, я с большим интересом отношусь к традициям и наследию разных стран мира. При летая вновь и вновь в полюбившиеся, ставшие дорогими и родными места, все равно каждый раз открываешь что то новое и не устаешь восхищаться творени ями природы и рук человеческих. Даже в командировках или за время коротких вы ходных стоит пройтись по мощеным улочкам старинных городов, подышать воз духом ушедших эпох, зайти полюбоваться в антикварную лавочку или картинную галерею, посидеть в кафе на берегу реки или моря, насладиться бесподобной игрой солнца или дождевых капель на водяной глади, этим не устанешь восхищаться ни когда. Летая по нескольку раз в месяц в разные страны, особенно ощущаешь, на сколько мы все, люди мира, с одной стороны разные и уникальные, а с другой сто роны – одинаковые, ведь общечеловеческие ценности одни для всех. Иногда быва ет тяжело физически перемещаться из нашей суровой зимы в принципиально другой климат, аналогичный нашему лету, но это колоссальный всплеск эмоций и своеобразный допинг для дальнейшей работы, ведь и у нас скоро морозы пройдут, все зацветет и настроение сразу улучшится. Такую прекрасную возможность дарит мне моя работа, вне зависимости от того, какими бы насыщенными и сложными ни были трудовые будни, командировки всегда приносят радость. Ну и, конечно, отпуск – это самое долгожданное время в году, когда можно не просто узнавать самой что то новое, посещая интересные места, но и показать что то достойное детям. Пусть они еще не полностью осмысливают увиденное, тот ба гаж, который они получат начиная с детства, поможет им смелее шагать по жиз ни, подняться на ступеньку выше, чем родители, не об этом ли стоит мечтать?
Солнечный Берег – на открытии жилого комплекса в Болгарии Вена: с улыбкой по жизни!
makarova.qxd
05.02.2010
17:10
Page 78
ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ
НАПЕРЕГОНКИ С ДЕЛЬФИНАМИ
На рынке элитной недвижимости Марина Маркарова работает с 1997 г. В 2006 году вместе с тремя партнерами она организовала консультационно риэлторскую компанию MAYFAIR Properties, в которой является Управляющим партнером. В напряженном графике работы трудно найти окошко для отдыха. Но когда это удается, Марина старается использовать возможность по полной программе.
makarova.qxd
05.02.2010
17:10
Page 79
Ìàðèíà Ìàðêàðîâà:
Первые попытки овладеть техникой управления доской
Удивительное ощущение почти полета над водной гладью!
— Несколько раз в год мне удается вырваться из плотно загру женных работой будней, и тогда мой выбор практическти все гда падает на теплые страны с бесконечно голубым ясным не бом, красивыми райскими пляжами и беззаботными жителями. Шесть лет назад я впервые попала на Мальдивы. Удивительные затерянные в океане острова, которые всегда безупречны: сол нечная погода, прозрачная вода, богатейший подводный мир, роскошные отели, spa под открытым небом на миниатюрных ос тровах, тишина и спокойствие… И вдруг через несколько дней после прилета мне захотелось нарушить этот идеальный мир – мне захотелось экстрима. Именно тогда началось мое увлечение вейкбордом. Для тех, ко му еще не пришлось познакомиться с этим видом спорта, рас сказываю: вейкборд – это разновидность водного спорта, кото рая представляет собой катание по воде наподобие сноубордной доски за катером буксировщиком. Что то вроде сноуборда на воде! После 15 минутного инструктажа встать на доску мне удалось с первого раза, удивительное ощущение почти полета над самой водной гладью! Конечно, первые попытки овладеть техникой уп равления доской не прошли гладко: постоянные падения – ведь надо привыкнуть к скорости, маневренности, важно «пой мать» волну. Надо заметить, что этот вид спорта не для сла бых! Чтобы удержаться, надо приложить немало усилий, как но гам, так и рукам. Но сколько адреналина получаешь, несясь по волнам на безумной скорости! Иногда рядом могут играть дель фины, они выпрыгивают из воды и держатся рядом некоторое время, это фантастическое ощущение! Мне нравится, чтобы за катером была массивная, широкая, вы сокая волна и правильный рампаобразный загиб. Не люблю очень резкие волны, потому что о них все время как о стенку бьешь ся, а пологие волны не дают тебе высоты. Со временем мне удалось даже освоить несколько «трюков», но, конечно, когда смотрю со стороны на мастеров вейкборда, то сердце замирает от того, что они выделывают. Летом, когда московская погода позволяет, стараюсь покататься на вейке, это лучший способ снять стресс и отключиться от всех забот. Очень хочется выбраться на мировые соревнования по вейкбор ду, но напряженная московская жизнь тянет пока что сильнее вейкбордовского катера буксировщика.
Вейкборд – лучший способ снять стресс и отключиться от всех забот
linia8.qxd
05.02.2010
12:28
Page 80
АРХИТЕКТУРА Текст: Ирина Богатырева
Фото: предоставлены архитектором
ПРОСТРАНСТВО СВЕТА
linia8.qxd
05.02.2010
12:29
Page 81
Гости этого дома удивляются, каким он кажется большим и просторным изнутри, тогда как на самом деле его размер не так уж и велик – около 500 квадратных метров. Создателю этого интерьера Ольге Федоровой, архитектору бюро «Линия#8», удалось наполнить его пространство воздухом и светом.
linia8.qxd
05.02.2010
12:30
Page 82
АРХИТЕКТУРА
Генеральный директор «Линия 8» Светлана Гулина
Архитектор дизайнер Ольга Фёдорова
Главное, что придает помещениям это го дома объем – так называемый второй свет. Остекление, занимающее по высо те два этажа, задает главную линию ди зайна – открытое пространство, мини мум мебели в зоне гостиной. Ощуще нию свободы способствует и отсутствие перегородок между гостиной и столо вой, и легкая лестница. Желая сделать интерьер современным, архитектор уч ла стремление хозяев к уюту и изящест ву. Поэтому решено было ввести плав 82
RESIDENCE №3’2010
linia8.qxd
05.02.2010
12:30
Page 83
ОЩУЩЕНИЮ СВОБОДЫ СПОСОБСТВУЕТ И ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕГОРОДОК МЕЖДУ ГОСТИНОЙ И СТОЛОВОЙ, И ЛЕГКАЯ ЛЕСТНИЦА. ЖЕЛАЯ СДЕЛАТЬ ИНТЕРЬЕР СОВРЕМЕННЫМ, АРХИТЕКТОР УЧЛА СТРЕМЛЕНИЕ ХОЗЯЕВ К УЮТУ И ИЗЯЩЕСТВУ
ные линии, которые, «перетекая» из по мещения в помещение, связывают их единой темой. Впечатление уюта созда ет и солидный камин, прекрасно впи савшийся в пространство между двумя вертикальными рядами остекления и подчеркивающий высоту двусветного пространства. Кремовые стены и паркет из лапачо, доски которого имеют раз ный оттенок, хорошо дополняют друг друга по цвету и создают теплую беже во коричневую гамму. RESIDENCE №3’2010
Функцию зонирования первого этажа выполняет балка, идущая по потолку. Белая ажурная решетка, которой архи тектор декорировала ее, призвана напо минать о садовых перголах – такая вот романтическая нотка, очень уместная в загородном доме. Этот же мотив Ольга Федорова умело развила на всем прост ранстве «общественной» части дома: крупная квадратная решетка повторяет ся и на стенах, и на потолке. В столовой она очень органично переходит в подс
веченные ниши, которые служат полка ми для аксессуаров. Они тоже делают интерьер теплым и домашним. Эффектным украшением гостиной служит необычная люстра, напомина ющая не то переплетенные корни и ветки, не то гнездо, не то продолгова тую каплю пены. А соответствующая ей люстра над столовой похожа уже на облачко. Легкости и изящества добав ляют шторы из жатого тюля, сквозь ко торые просматривается лес. 83
linia8.qxd
05.02.2010
12:31
Page 84
АРХИТЕКТУРА
linia8.qxd
05.02.2010
12:31
Page 85
В доме три спальни, все со своими гар деробными и ванными комнатами. Каждая из них имеет собственный ха рактер. Так, в спальне супруги, выпол ненной в фиолетовой гамме, оттенок которого подбирался долго и тщатель но, идут по потолку и стенам плавные линии, говорящие о женственности, плавный изгиб имеет и спинка крова ти. Соответствующий этой спальне са нузел тоже выполнен в излюбленной цветовой гамме хозяйки дома и повто ряет изогнутые линии. Спальня главы семейства носит отчет ливо «мужской» отпечаток: над изго ловьем ниша в виде прямого угла, строгие коричневые шторы и никаких люстр на потолке. Вместо них архитек тор опустила над кроватью фрагмент потолка, встроив в него светильники, направление которых можно регулиро вать. RESIDENCE №3’2010
linia8.qxd
05.02.2010
12:32
Page 86
АРХИТЕКТУРА
В ДОМЕ ТРИ СПАЛЬНИ, ВСЕ СО СВОИМИ ГАРДЕРОБНЫМИ И ВАННЫМИ КОМНАТАМИ. КАЖДАЯ ИЗ НИХ ИМЕЕТ СОБСТВЕННЫЙ ХАРАКТЕР
86
RESIDENCE №3’2010
linia8.qxd
05.02.2010
12:33
Page 87
Наконец, гостевая спальня выполнена в радующих глаз зеленых тонах. Геомет рические элементы стен и потолка наво дят на мысли о конструктивизме, однако общий настрой интерьера, пожалуй, лег кий и радостный, против чего ни один гость, надо полагать, возражать не будет. На втором этаже находятся комната взрослого сына хозяев, выполненная в бежево синей гамме, домашний кино RESIDENCE №3’2010
театр и бильярдная. В кинотеатре обра щают на себя внимание овальный на тяжной потолок с подсветкой и камин в углу. На самом деле, как призналась архитектор, это была просто топка, а фасад для нее выполнили из гипсокар тона и мрамора своими силами. Полу чившийся камин выглядит не менее внушительно, чем готовый, а обошелся дешевле. 87
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:32
Page 88
ВЕРНИСАЖ Текст и фото: Петр Николаев
РАВНОВЕСИЕ ПРОСТЫХ ФОРМ 88
RESIDENCE №3’2010
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:32
Page 89
Интерес зодчих к архитектуре простых геометрических форм цикличен. На смену классической пышности и барочной затейливости приходят рациональные решения конструктивистов и неопластицистов. Начало нового тысячелетия знаменуется нарастающим интересом общества и практикующих архитекторов к их творческому наследию. RESIDENCE №3’2010
89
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:33
Page 90
ВЕРНИСАЖ
Стремление к простоте отражает изме нения в общественном и личностном сознании, которые в искусстве и в по вседневной жизни сегодня характери зуются тяготением к архетипам. Со временем в жизни общества и в архи тектуре сможет иметь место обратный процесс. Тем не менее, этот процесс вряд ли будет столь всеобъемлющим и выраженным, как во времена господ ства архитектуры классицизма и ба рокко. Все больше людей хотят видеть мир без излишеств, мешающих понимать суть вещей. Этим и объясняется в пер вую очередь появление элитарных жи лищ, архитектура которых, в сопос тавлении с неоклассическими и мо дерновыми особняками, заслуживает определения чуть ли не пуританской. Из этого не следует, что ценители простоты готовы отказаться от высо 90
RESIDENCE №3’2010
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:33
Page 91
ких стандартов жизни, доступных по читателям классики. Как и все достиг шие успеха люди, они ценят комфорт и удобства, обусловленные достиже ниями технического прогресса. Они так же любят дорогие эксклюзивные вещи, как и их предшественники, жившие два три столетия назад. Тем не менее, комфортной они считают жилую среду, в которой присутствуют лишь необходимые и эргономичные предметы, где окружающее простран ство не мешает восприятию красоты и значимости немногочисленных архи тектурных элементов, с помощью ко торых оно создано. Каждый их этих элементов несет по вышенную смысловую нагрузку. Большое, ничем не декорированное окно на белой плоскости стены по зволяет видеть мир в его исходной проекции. Через него на мир взирают RESIDENCE №3’2010
91
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:34
Page 92
ВЕРНИСАЖ те, кто в состоянии понять и оценить его метафизику, связать ее с протека ющей в доме жизнью. Внешняя и внутренняя архитектура жилых поме щений проста. Ее составляющие – плоскости без криволинейных пове рхностей. Идеальное пространство для медитации, для постижения сути вещей в координатах восточной фи лософии дзен. Для ощущения полно ты жизни важно чувство свободы, ко торое дают активная световая среда и отсутствие ненужных предметов. Ве щей в доме может быть сравнительно много, а может и не быть совсем. Все зависит от вкусов и привычек обита телей дома. В одном можно быть уве ренным: эти вещи появляются на сво их местах не случайно. Они функцио нальны, даже если они – произведения искусства. Эта усадьба – достаточно показатель ный пример описанной выше рацио нальной архитектуры. Нет причин скрывать факт, что это коммерческий проект. Расположенная в престиж ном VIP поселке, усадьба предназна чена для состоятельных людей, прио ритеты которых обусловлены совре менными представлениями о жизненных ценностях, комфорте и удобствах. Основной и гостевой до ма, большой гараж и стоянка автома шин окружены смешанным лесом. Ближайшими соседями являются лю ди, предпочитающие классику и мо дерн. На соседние дома имеется воз можность взглянуть в буквальном смысле свысока, поскольку второй этаж здания основного дома находит ся на уровне крыш окружающих построек. Большой балкон веранда второго этажа позволяет проводить много времени на свежем воздухе в любое время года. В доме имеются бассейн, сауны, тренажерный зал и все необходимое для занятий фитне сом. Что несомненно является преи муществом местоположения усадьбы, так это возможность быстрого выезда не только на Рублево Успенское, но и на Минское шоссе. Это позволяет избегать «пробок». Усадьба продается недешево, поскольку рассчитана на людей, в жизни которых материаль ные проблемы решены основательно и надолго. В стенах своего нового до ма они смогут в полной мере наслаж даться жизнью и думать о вечных ценностях. 92
RESIDENCE №3’2010
dom_na_prodaju.qxd
05.02.2010
15:35
Page 93
Äîì âûñòàâëåí íà ïðîäàæó. òåë.: 8-903-229-08-09 RESIDENCE №3’2010
93
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:13
Page 94
ТЕНДЕНЦИЯ Текст: Ирина Богатырева
Консультант: компании Tarkett
НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ ЭКОСТИЛЯ
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:14
Page 95
Дерево, камень, пробка, шерсть, натуральный мех, лен – эти материалы, по мнению архитекторов, вносят в интерьер спокойствие и умиротворенность. При создании элитных интерьеров им часто отдают предпочтение. Однако натуральные материалы имеют массу ограничений при использовании, и в этом случае с успехом можно применять высококачественные имитации. Главное при этом – чтобы они не наносили вреда здоровью и ущерба окружающей среде.
RESIDENCE №3’2010
95
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:15
Page 96
ТЕНДЕНЦИЯ Äîñòîéíàÿ çàìåíà Изначально основной идеей экона правления было использование в от делке исключительно натуральных ма териалов. «Если вы хотите, чтоб ваш интерьер был действительно близок к природе, не используйте никакого ДВП, никакого ДСП. Мебель должна быть из массива дерева. Интересны также предметы интерьера из ротанга, сизаля, бамбука. Особое внимание на ших заказчиков я всегда обращаю на полы. Так как дома мы часто ходим бо сыми ногами, особенно приятно ощу щать естественность самого материала: его шероховатость, текстуру. Я советую своим клиентам использовать, напри мер, пробковые полы, которые, поми мо прочего, не накапливают статичес кое электричество», – рассказывает Ольга Макарова, руководитель студии интерьера «Экодизайн».
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:15
Page 97
Однако производители искусственных отделочных материалов значительно расширили возможности экостиля в дизайне помещений. Они активно ста ли развивать тему природных мотивов в своих коллекциях, создавая обои, плитку, ламинат, линолеум, имитиру ющие натуральные материалы. «При этом зачастую аналоги гораздо больше соответствуют требованиям, предъяв ляемым к отделочным материалам в за висимости от конкретных условий их применения, – говорит Татьяна Кузне цова, директор по маркетингу компа нии Tarkett в Восточной Европе. – Например, дерево боится воды, и ис пользовать его на кухне не рекоменду ют. А вот линолеум влагостоек, легко настилается и неприхотлив в уходе. При этом можно выбрать дизайн из де сятков вариантов пород древесины и различных способов укладки, а совре менные методы производства позволя ют воссоздавать текстуру любого мате риала». В пример Татьяна Кузнецова приводит запатентованную техноло гию формирования рельефа компании Tarkett «Живая Структура». Она позво ляет добиться идеального повторения текстуры древесины или шероховатос ти натурального камня. Галина Орловская, директор по марке тингу группы Kerama Marazzi, ведуще го российского производителя керами ческой плитки и керамогранита, также отмечает, что имитации значительно расширяют просторы для творчества. «Могли бы вы мечтать, например, от делать стены в ванной кожей варана,
мехом леопарда, тростником или тканью? Вряд ли, и не только потому, что эти материалы очень дороги. Но и потому, что не подходят для этого по мещения. А мы предлагаем подобные коллекции в керамической плитке, ко торая не боится влаги», – поясняет она.
 ïîèñêàõ ýêîñòàíäàðòà По мнению дизайнера Альмиры Грет невой, руководителя компании «Аль мира Гретнева & студия», сегодня эко
логичный дизайн – это не обязательно натуральные материалы. «Вполне можно найти замену среди искус ственных аналогов. Но, помимо внеш него сходства, они не должны прино сить вред здоровью. Поэтому необхо димо следить, чтобы материалы, которые вы выбираете, были сертифи цированы по международным стан дартам и имели экологическую марки ровку, – поясняет Альмира Гретнева. – Любой потребитель, прочитав ин формацию на упаковке, должен знать 97
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:16
Page 98
ТЕНДЕНЦИЯ
ИМИТИРОВАТЬ РАСЦВЕТКУ И ТЕКСТУРУ ПРОИЗВОДИТЕЛИ НАУЧИЛИСЬ, А ВОТ О ЕЩЕ ОДНОЙ ВАЖНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ НАТУРАЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ – ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ – ПРЕДПОЧИТАЮТ МОЛЧАТЬ
основной химический состав. Там же должны быть указаны ограничения по использованию людьми, страдающи ми теми или иными заболеваниями. А также особые рекомендации по при менению – если продукция предназ начена, например, только для внеш ней отделки». И вот тут тема экодизайна принимает новое звучание. Имитировать расцвет ку и текстуру производители научи лись, а вот о еще одной важной состав ляющей натуральных материалов – экологической безопасности – пред почитают молчать. «Одними из самых мощных источников загрязнения жи лых помещений становятся именно не качественные отделочные материалы. Они могут выделять в воздух до 80% вредных и опасных веществ», – счита ет Юрий Губернский, руководитель ла боратории НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.Н. Сысина. Чтобы убедиться в соответ ствии конкретного отделочного мате риала действующим экологическим требованиям, необходимо ознакомить ся с гигиеническим сертификатом на данный товар.
Ecostile.qxd
05.02.2010
12:16
Page 99
К сожалению, сегодня нельзя опреде ленную группу стройматериалов од нозначно назвать безвредной или, нао борот, заклеймить опасной для здо ровья. Поскольку характеристики отдельно взятого продукта, будь то вид краски, обоев или ламината, зависят от конкретной технологии производства и качества используемого сырья и ком понентов. «Сочетание химии и эколо гии всегда было делом непростым. Но экологичность продукции – это прио ритетное направление наших разрабо ток. Основные исследования нацелены на усовершенствование технологии из готовления и разработку рецептуры, – говорит эксперт компании Tikkurila. – Например, при создании краски «Ре монтти Ясся» наши специалисты со трудничали с Ассоциацией по аллерги ческим и астматическим заболеваниям Финляндии. Ее рецептура составлена таким образом, чтобы исключить при менение органических растворителей». «Безусловно, покупателю непросто ра зобраться в рецептуре конкретного ма териала. И тем более он не заглянет в цех, где его производили. За него это могут сделать специалисты – незави симые эксперты, – рассказывает Тать RESIDENCE №3’2010
яна Кузнецова. – Если результаты их исследований подтвердят безопасность продукта, то предприятию выдается сертификат. Дополнением служит спе циальная маркировка, наносимая на сам продукт». В пример специалист Tarkett приводит знак «Листок жизни». Он получен компанией на основании экспертизы, проведенной Санкт Пе тербургским экологическим союзом, в подтверждение того, что линолеуму данного производства присвоен «выс ший уровень экологической безопас ности для здоровья человека». Надо заметить, что параллельно с оценкой безопасности самого продукта в процессе добровольной сертифика ции исследуется и технология произво дства. По словам руководителя аудито рской группы НП «Санкт Петербур гский экологический союз» Юлии Грачевой, в процессе проверки экспер ты комиссии изучают статистическую отчетность, разрешения и лимиты пре дельно допустимых выбросов, сбросов, образования отходов. Также проверя ются сертификаты на сырье и оборудо вание, лицензии на деятельность и ак ты проверок государственных контро лирующих органов. Таким образом,
экологическая маркировка на конкрет ном продукте свидетельствует не толь ко о его безопасности для здоровья че ловека, но и о безвредности данной технологии изготовления для окружа ющей среды. Так что же такое экостиль – просто ис пользование натуральных материалов и забота только о себе и своем здо ровье? А может, выбор в пользу пусть синтетических, но безопасных матери алов, производство которых одобрено экспертами и не наносит вреда приро де, гораздо ближе к идее экологии?
99
santexnika.qxd
05.02.2010
11:52
Page 100
ДИЗАЙН Текст: Ирина Богатырева
Консультанты и фото: компании Marco Trevi, Hansgrohe
ДИАЛОГ ФОРМЫ И СОДЕРЖАНИЯ 100
RESIDENCE №3’2010
santexnika.qxd
05.02.2010
11:53
Page 101
Фабрика EUROLEGNO. Коллекция Glamour
Современные дизайнеры стремятся все дальше отходить от штампов и привычных решений в дизайне сантехники и мебели для ванных комнат. А главное – сохраняя функциональность предметов, они все больше обращаются к эмоциям их будущих владельцев. Именно поэтому новые коллекции ведущих брендов получаются такими яркими и «живыми».
Фабрика EUROLEGNO. Коллекция Glamour
RESIDENCE №3’2010
101
santexnika.qxd
05.02.2010
11:54
Page 102
ДИЗАЙН
ВМЕСТО ГЕОМЕТРИЧНОЙ СТРОГОСТИ НОВЫЙ ДИЗАЙН ОТДАЕТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ПЛАВНЫМ МЯГКО ИЗОГНУТЫМ ЛИНИЯМ И СДЕРЖАННОЙ ЕСТЕСТВЕННОСТИ
Èãðà êîíòðàñòîâ Столь необходимые детали для ванной комнаты – душ, смеситель – обычно никелевые, реже медные, и наш глаз настолько привык к этому, что каки ми то другими их и представить слож но. Но недавно дизайнеры из Штутгар та, вдохновленные возможностями ин новационных технологий, решили сломать устоявшийся стереотип и предложили совершенно новые реше ния. Эффект новинки был таков, что 102
вслед за ней возникла целая линия сан техники и мебели для ванной комнаты PuraVida. Новые смесители оригинально обыгры вают сочетание двух видов покрытия. Белые боковые поверхности смесителя, созданного из единого металлического бруска, и хромированные верхние плос кости органично взаимодействуют меж ду собой. Утонченный белый корпус будто «вырастает» из поверхности белой раковины. Благодаря инновационной
технологии производства граница между двумя поверхностями совершенно не за метна. А ведь известно, что белый нетер пим к изъянам в пропорциях или фор мах. По идее создателей – дизайнеров студии Phoenix Design, сотрудничающей с известным брендом Hansgrohe, этот цвет символизирует чистоту и легкость. Вместо геометричной строгости новый дизайн отдает предпочтение плавным мягко изогнутым линиям и сдержанной естественности. В коллекции PuraVida
santexnika.qxd
05.02.2010
11:55
Page 103
Студия Phoenix Design. Коллекция PuraVida
santexnika.qxd
05.02.2010
11:55
Page 104
ДИЗАЙН
Фабрика EUROLEGNO. Коллекция Glamour
ДИЗАЙНЕР МАРКО ПОЛЕТТИ СТРЕМИЛСЯ ВОПЛОТИТЬ В МЕБЕЛИ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ ОБЩЕПРИНЯТЫЕ СТАНДАРТЫ РОСКОШИ, ШИКА И ВНЕШНЕГО БЛЕСКА неприемлемы агрессивные углы и ост рые грани. Эти смесители явили яркий контраст между ровными поверхностя ми и мягкими изгибами, между плав ностью и четкостью. «Мы хотели, чтобы форма изделия притягивала, чтобы воз никало желание прикоснуться и прочув ствовать предмет», – рассказывает Ри чард Гроэ, руководитель бренда Hansgrohe. 104
То, что первоначально планировалось как небольшая серия керамических изделий, переросло в обширную про грамму раковин, ванн и мебели. И ди зайн нового смесителя оказал влияние на внешний облик умывальника и других изделий. Так, дизайнеры пов торили силуэт боковой проекции сме сителя для раковины в форме самой раковины.
Результатом их работы стал проект ванной комнаты, основанный на по следовательных принципах, с эксклю зивными, сочетающимися между со бой продуктами. «PuraVida была насто ящим вызовом, интереснейшей задачей по созданию симбиоза формы и пространства», – резюмировал Том Шенхерр, один из управляющих парт неров студии Phoenix Design. RESIDENCE №3’2010
santexnika.qxd
05.02.2010
11:56
Page 105
Смесители, раковины, ванны, душевые поддоны и мебель для ванной комнаты оказались сплетены в уникальную за конченную композицию. Подходящий для коллекции комплект мебели для ванной комнаты говорит на том же лег ком, живом языке, что и весь дизайн PuraVida. Консоли, низкие и высокие шкафчики исполнены в безупречном глянцевом покрытии и отличаются плавностью граней, отсутствием чет ких углов. Эмоциональная составляю щая проявляется в цвете поверхности: ярком красном, элегантном черном, глянцевом белом, мягком оттенке сло новой кости или холодном сиянии алюминия. Все предметы мебели за креплены на стене; не имея ножек или подставок, они будто парят в воздухе. Скругленные поручни и рукоятки уси ливают эффект невесомости. Здесь, как и в случае с керамическими изде лиями, секрет заключается и в мягкой утонченности очертаний, и в проду манной функциональности каждого изделия.
Àïîëîãèÿ ñëàäêîé æèçíè Glamour – именно такое название и получила новинка этого года от Марко Полетти. Дизайнер стремился вопло тить в мебели для ванной комнаты об щепринятые стандарты роскоши, шика и внешнего блеска. Воплощает коллек цию в жизнь фабрика Eurolegno, более тридцати лет работающая в Италии и специализирующаяся в области проек тирования и производства мебели и ак сессуаров для ванных комнат. На рос сийском рынке ее продукция занимает нишу товаров высокого класса. Мебель для Glamour выполнена из МДФ – экологически безопасного ма териала, который подвергается тонкой обработке, имеет однородную структуру и лучшие, чем у ДСП физико механи ческие свойства; к тому же он долговеч нее, чем натуральное дерево. Коллек ция Glamour достаточно вариативна: прямые навесные тумбы под раковину могут дополняться навесными тумбами разной ширины, а также разнообраз ными пеналами с одной или двумя дверками. Известный по предыдущим коллекциям вращающийся пенал с зер калом теперь может иметь цвета кронш тейна хром и матовое золото. «Наши коллекции создаются таким об разом, чтобы покупатель не был огра ничен в выборе мебели: от спокойных RESIDENCE №3’2010
Фабрика EUROLEGNO. Коллекция Glamour
пастельных тонов до ярких и насыщен ных, – рассказывают специалисты фаб рики. – Разнообразие цвета фасадов, стеклянных столешниц и моноблоков расширяет спектр выбора. Мраморные столешницы, которые выполняются из натурального камня, придают мебели особую теплоту и элегантность.» В коллекции применяются как обыч ные зеркала, так и зеркало Dolcevita, имеющее декоративные резные эле менты. То же название носит и аксес суарный ряд, выполненный в стиле необаррокко. Резные элементы выпол
нены из стали, все остальные – из ла туни, а покрытие из хрома и сатиниро ванного золота наносится гальваничес ким способом. Некоторые элементы аксессуаров вы полнены в том же стиле, что и отделка мебели. Стаканы, мыльницы, стеклян ные элементы аксессуаров выполняют ся на фабрике Eurolegno из разных ма териалов: керамика, матовое стекло, и стекло ручной работы. Исключитель ный интерес представляют аксессуары ручной работы Hollywood, выполнен ные из «испанского стекла». 105
news_diz_res.qxd
06.02.2010
11:37
Page 106
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
Коллекция Design Art, модель Junior
Создать уникальный интерьер помогут эксклюзивные мебель и кухни, которые предлагает на российском рынке группа компаний Konzept. Konzept уже более десяти лет является одним из признанных лидеров в мире интерьера класса люкс. Компания предлагает коллекции от ведущих мировых производителей элитной сантехники, плитки и мозаики, текстиля, посуды и света. Широкий выбор кухонь и мебели высокого класса от ведущих производителей Германии, Италии, Швейцарии, таких как ALLIMILMOE, DE SEDE, DIETER KNOLL, GWINNER, KETTNAKER, WACKENHUT, BACHER TISCHER, RONALD SCHMITT, PASCHEN, SMANIA, FINKELDEI станут, возможно, самым ярким штрихом, который придаст интерьеру дома завершенность, свойственную всякому хорошему произведению искусства.
Коллекция Classic Art, Model 53
Адреса и телефоны салонов см. на стр. 110
news_diz_res.qxd
06.02.2010
11:38
Page 107
НОВОСТИ КОМПАНИЙ При приготовлении пищи на Аga очень важно использовать хорошие кастрюли с тяжелым дном; Аga рекомендует определенный набор такой посуды. У кастрюль Аga, конечно, огромное количество преимуществ, не говоря о том, что готовить в них намного быстрее. Их можно использовать как в духовках, так и на конфорках. У них плоские крышки, чтобы можно было ставить их одну на другую в духовке для томления, и вообще для удобства хранения. У этой посуды скругленные углы, чтобы их было удобнее мыть и, наконец, у нее очень привлекательный внешний вид.
news_diz_res.qxd
06.02.2010
11:39
Page 108
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
Коллекция LOW'KEY LUXURY
Американская компания Royal Life – это творческое содружество авторов из разных частей света. Компания ориентируется на королей нашего времени – тех, кто добивается успеха, живет динамичной жизнью, стремится к новым горизонтам, ценит эксклюзивность и относится к роскоши с легкой долей иронии. Все модели создаются вручную из ценных пород дерева: вяз старше 50 лет, индийское красное дерево, грушевое дерево, а также береза и липа. Для покрытия используются лаки, содержащие драгоценные металлы. Ручная авторская роспись – особая гордость компании. Увидеть и приобрести мебель компании Royal Life можно в салонах Neopolis Casa
Коллекция LOW'KEY LUXURY
news_diz_res.qxd
06.02.2010
11:39
Page 109
НОВОСТИ КОМПАНИЙ
Dream Lake – это английская компания, с середины прошлого века занимающаяся изготовлением коллекций классической мебели. Помимо производства собственных эксклюзивных коллекций мебели и аксессуаров в классическом и колониальном стилях, в стиле ампир и ар деко, Dream Lake сотрудничает с известными мировыми брендами – производителями оригинальных коллекций мебели и предметов интерьера такими, как Paul Robert, Maitland Smith, Vanguard, Hammary, Stanly, John Richard, Massoud, Magnussen.
Секретер, пр#во США, Dream Lake
Часы, пр#во Китай, Dream Lake
Подставка для зонтиков, пр#во Maitland Smith США, Dream Lake Настольная лампа «Лягушка», пр#во Maitland Smith США, Dream Lake
Кресло Саванна, пр#во Paul Robert США, Dream Lake
Адреса и телефоны салонов см. на стр. 110
Кресло Ранье, пр#во Paul Robert США, Dream Lake
Class_res.qxd
06.02.2010
11:40
Page 110
ТОРГОВЫЙ ДОМ
АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ЛИНИЯ 8»
МЕБЕЛЬНЫЙ САЛОН DREAM LAKE
Москва, ул. Большая Филевская, 23, корп. 1. Тел.: (495)984 6461 (многоканальный).
Москва, ул. Дорогобужская, 14, строение 6. Тел: (495)666 0453. www.dreamlake.ru
www.line8.ru САЛОНЫ NEOPOLIS CASA на Фрунзенской Москва, Фрунзенская наб, 36/2 (вход со стороны 2 й Фрунзенской ул.). Тел.: (495)730 5532, (495) 730 5549.
МЕБЕЛЬ ДЛЯ ВАННЫХ В САЛОНЕ «МАРКО ТРЕВИ» Москва, Новоспасский переулок, 3, корп. 1. Тел.: (495)911 3806, (495)912 5923. Москва, Можайское шоссе, 40. Тел.: (495)448 7700.
ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области, 4 этаж, зал VIP мебели. Тел.: (495)723 8282, доб. 2779.
www.marcotrevi.ru
МТК «ГРАНД» МО, Химки, 100 метров от МКАД, ГРАНД 2, 3 этаж, подиум 28/1. Тел.: (495)780 3333, доб. 4374.
Москва, ул. Земляной Вал, 54. Тел.: (495)748 0451.
ТК «ЗАПАДНЫЙ» Москва, Рублевское шоссе, 52 А. 3 й этаж, бутик 327. Тел.: (495) 648 9912. ДИСКОНТ NEOPOLIS CASA в ТК «ТРИ КИТА» Москва, Можайское шоссе, 2 км от МКАД (в сторону области), 5 этаж. Тел.: (495)723 8282, доб. 2779. www.neopoliscasa.ru
110
Для размещения информации звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329
ПЛИТЫ И ПОСУДА AGA В «САЛОНЕ ПЛИТКИ И САНТЕХНИКИ»
www.aga russia.ru САЛОН КОНЦЕПТ Москва, ул. Льва Толстого, 18Б. Тел.: (495)935 7944. www.konzept.ru
RESIDENCE №3’2010
111.qxd
05.02.2010
15:54
Page 3
anons.qxd
05.02.2010
17:17
Page 1
RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
×ÈÒÀÉÒÅ Â ÀÏÐÅËÜÑÊÎÌ ÍÎÌÅÐÅ ÆÓÐÍÀËÀ: ÔÎÐÌÓËÀ ×ÈÑÒÎÒÛ Â «äåðåâíÿõ ìèëëèîíåðîâ» ïðîôåññèîíàëüíî çàíèìàåòñÿ óáîðêîé ïîìåùåíèé, îáëàãîðàæèâàåò çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ñ óìîì êîíòðîëèðóåò ñîñòîÿíèå ïðèñòàíåé, ïëÿæåé è îêðóæàþùåãî ëåñíîãî ìàññèâà ñïåöèàëüíûé ïåðñîíàë...
ÑÂÎÅÂÐÅÌÅÍÍÎÅ ÂÐÅÌÅÍÍÎÅ Àðåíäà çàãîðîäíîãî äîìà ñòàíîâèòñÿ îñíîâíûì òðåíäîì ðûíêà. Îáçîð íàïðàâëåíèé, ïðåäëîæåíèé, òåíäåíöèé
ÏÎÑÀÄÈÒÜ ÑÊÓËÜÏÒÓÐÓ Îäíè õóäîæíèêè èìåþò äåëî ñ êàìíåì, ãèïñîì, ãëèíîé. Äðóãèå ïðåäïî÷èòàþò âàÿòü, èñïîëüçóÿ æèâûå äåðåâüÿ è êóñòàðíèêè, çàñòàâëÿÿ èõ ïðèíèìàòü íåîáû÷íóþ ïðèõîòëèâóþ ôîðìó. Áåç îðèãèíàëüíûõ æèâûõ ñêóëüïòóð íåâîçìîæíî ïðåäñòàâèòü íè îäèí ðåãóëÿðíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí
ÊÓÕÍÞ –  ÑÒÓÄÈÞ! Ôóíêöèîíàëüíîñòü, òåõíîëîãè÷íîñòü, äèçàéí. Ýòè õàðàêòåðèñòèêè ïî-ïðåæíåìó âàæíû äëÿ êóõíè. Íî… Ñåãîäíÿ äàæå â äîðîãèõ äîìàõ êóõíÿ ïåðåñòàåò áûòü âñïîìîãàòåëüíûì ïîìåùåíèåì. Îôîðìëåííóþ â äâîðöîâîì ñòèëå, åå ìîæíî âñòðîèòü â ïîìïåçíóþ ãîñòèíóþ, êóõíÿ â ñòèëå õàé-òåê ñòàíîâèòñÿ öåíòðîì ñòóäèè
ÂÛÕÎÄ ÈÇ ÏÅ×ÀÒÈ – 17 ÌÀÐÒÀ Ïî âîïðîñàì ðàñïðîñòðàíåíèÿ: (499) 943-08-23, distrib@miridom.ru Ïðèãëàøàåì àðõèòåêòîðîâ è äèçàéíåðîâ ê ñîòðóäíè÷åñòâó: residence@miridom.ru
➦
➦
R
Дом в «Грин Хилл»
Земля на большой воде в Троицком
Àãåíòñòâî îòëè÷íîé íåäâèæèìîñòè
Great reality + 7 (495) 640-05-28
www.greatr.ru