Mir&Dom. Residence by Dmitry Chilikin

Page 1

май 2010

ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

●

N 5 [90] 2010

АРХИТЕКТУРА ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Residence

15:38

●

05.04.2010

МИР&DOM

Res_cover_4-1.qxd

СЕКРЕТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОСТИ Интерьер в стиле спокойной классики ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ Что востребовано на загородном рынке

www.miridom.ru

Res_cover_2-3.qxd

05.04.2010

15:36

Page 1

Продажа. Дома с прудом на участке.

Николина Гора, дом 1900 кв.м, участок 1,1 га

Наиболее полный вариант листинга наших объектов с боль шими информативными фотографиями Вы найдете на сайте www.zagorodvip.ru.

Горки 8, дом 1180 кв.м, участок 1 га

Инвестиции

Лот 4023

В дома и землю на Рублево Успенском и Новорижском шоссе. На целый ряд объектов цены настолько снизились, что видно «дно», которое достижимо в переговорах. За более подробной информацией и консультациями обра щайтесь к нашим экспертам по телефону +7 (495) 981 8000.

Со знанием дела

Лот 4032

Лот 2098

Горки 2, дом 1400 кв.м, участок 50 соток

Николина Гора, 1 га

Аренда

Земля

Ежедневно обновляемая коллекция предложений по Рублево Успенскому, Новорижскому, Сколковскому шоссе. От 90,000 до 2,100,000 рублей в месяц.

Готовые поселки. Стародачные места. Новые проекты. Барвиха, Жуковка, Горки 2, Николина Гора. От 3 соток (для бизнеса) до 2 га (под резиденцию). Полностью лесные. Частично лесные. На берегу реки.

Рублево Успенское шоссе, Жуковка, 71, 5 этаж

zagorod-04.qxd

06.04.2010

10:13

Page 3

Продажа. Дома под ключ с мебелью.

Лот 4003

Лот 4233

Жуковка, дом 900 кв.м, участок 41 сотка

Раздоры, дом 885 кв.м, участок 30 соток

Лот 4267

Горки 2, дом 1103 кв.м, участок 56 соток

Лот 4076

Горки 2, дом 1500 кв.м, участок 50 соток

Лот 4307

Лот 4025

Николина Гора, дом 1050 кв.м, участок 50 соток

Новорижское ш., 23 км от МКАД, дом 790 кв.м, участок 44 сотки

Продажа. Эксклюзивная резиденция в Горках 2.

Лот 4318

Главный дом 1091 кв.м, спорткомплекс с домом приемов 7220 кв.м, 2 гостевых дома. Участок 5,7 га с прудом и речкой

+7 (495) 981 8000

WWW.ZAGORODVIP.RU

KM_Res.qxd

05.04.2010

11:51

Page 2

KM_Res.qxd

05.04.2010

11:52

Page 3

cont_res05.qxd

06.04.2010

20:28

Page 10

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№5’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e"mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e"mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e"mail: Редакторы Шеф"редактор телефон: e"mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе Интернет"проект Руководитель телефон: e"mail: Контент"менеджер e"mail: Директор отдела по бизнес"коммуникациям телефон: e"mail:

Алла Насонова (499) 940"8329 business@miridom.ru

Марина Епифанова (499) 940"8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943"8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943"8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Ирина Богатырева, Елена Голубева, Алла Насонова, Алла Нечаева, Александр Шевчук Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943"2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943"2715 info@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e"mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e"mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943"3804 Юрий Саркисов (499) 943"4725, 8"916"185"4759 jussar7@mail.ru (495) 225"3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e"mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943"2450, 8"917"510"9221

телефоны:

Ирина Юдина, e"mail: applee@mail.ru (499) 943"0871, 8"926"790"9769

телефоны:

Наталья Афанасьева, e"mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943"8660, 8"903"747"0100

телефоны:

Евгения Зеленецкая, e"mail: evgmdom@gmail.com (499) 943"0970, 8"916"370"4463

телефоны:

Юлия Маркина, e"mail: julia"vm@mail.ru (499) 943"6061, 8"917"516"2011

Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e"mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e"mail: Финансы телефон:

Елена Самсонова (499) 943"0849, 8"903"750"8636 Екатерина Баринова (499) 943"0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943"0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943"1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс"релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. City» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Центр дистрибуции прессы» (974'2131), ТК «Прессэкспо» (780'4303), «РитейлМедиагрупп» (259'7589), «Пресс' Хаус» (974'2131), «Сейлс» (256'9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг'центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес'центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: ' через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500'0060, «Курьер'Прессервис» (495) 981'8258, «Вся Пресса» (495) 787'3414; ' в Казани: «Коммерсант'Курьер» (843) 291'09'82; ' на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585'8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК'Периодика» (495) 681'5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Сайт: www.oaompk.ru. Тел.: (495) 745#84#28, (49638) 20#685 Подписано в печать 06.04.2010. Цена свободная.

FIABCI

фото на обложке предоставлено архитектором Ниной Прудниковой

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

residence_05.qxd

05.04.2010

12:56

Page 2

«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ÁÀÐÂÈÕÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 7 ÊÌ

ÆÓÊÎÂÊÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ

Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25-50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 800 êâ.ì â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå êëàññà ëþêñ. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê.

Ðåçèäåíöèÿ ÌÎÍÎËÈÒ, Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì Â îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê. Â ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì

Ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì ïëîùàäüþ 650 êâ.ì íà ëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê.

Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1100 êâ.ì ñ îòäåëêîé ïîä êëþ÷. Êàìèííûé çàë, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè, ðîñêîøíûé áàññåéí, ñàóíà, áîëüøàÿ òåððàñà. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. Áåñåäêàáàðáåêþ, ãàðàæ.

cont_res05.qxd

06.04.2010

20:29

Page 8

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 11 29

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 40

ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ

Öàðñêàÿ æèçíü Ðóáëåâêà: çàãîðîäíàÿ ñòîëèöà ïîðàæàåò ñàìîå áîãàòîå âîîáðàæåíèå

ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß

Ïåðåîöåíêà öåííîñòåé Êàêóþ «ìóçûêó» çàêàçûâàåò ïîêóïàòåëü çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè: êàêîâ ôîðìàò âîñòðåáîâàííûõ ïðåäëîæåíèé?

ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ

Ïîäìîñêîâüå íàáèðàåò ñêîðîñòü Êàê ðàçâèòèå ñèñòåìû ðàäèàëüíûõ è êîëüöåâûõ ìàãèñòðàëåé îáëàñòè ïîâëèÿåò íà ðûíîê íåäâèæèìîñòè

ÓÂËÅ×ÅÍÈß

×èñòîå íåáî Êàê æèâóò è ðàáîòàþò âåðòîëåòíûå êëóáû â Ðîññèè? Íàø êîððåñïîíäåíò ïîîáùàëñÿ ñî ñïåöèàëèñòàìè «Àýðîñîþçà»

ÒÅÍÄÅÍÖÈÈ

Ïîðà íà ìîðå Ïîêóïêà êóðîðòíûõ àïàðòàìåíòîâ â ñâîåì îòå÷åñòâå ñíîâà ïîëüçóåòñÿ ïîïóëÿðíîñòüþ. Íîâîå íàïðàâëåíèå – Ãåëåíäæèê

ÍÎÂÎÑÒÈ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ

intermark-4.qxd

05.04.2010

11:56

Page 4

cont_res05.qxd

06.04.2010

20:29

Page 9

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 68 ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Ïîêîé è âîëÿ Âíóòðåííåå è âíåøíåå îôîðìëåíèå ýòîãî äâóõýòàæíîãî êîòòåäæà âûïîëíåíî àðõèòåêòîðîì Íèíîé Ïðóäíèêîâîé â äóõå ñîâðåìåííîé êëàññèêè è äîâîëüíî ñäåðæàííî â âîïëîùåíèè

76 ÈÍÒÅÐÜÅÐ Ñåêðåòû áðåíäà Èçíà÷àëüíî ýòîò çàãîðîäíûé äîì, ñîçäàííûé àðõèòåêòîðîì Ðîìàíîì Ëåîíèäîâûì, çàäóìûâàëñÿ â «ìåæäóíàðîäíîì ñòèëå», íî ïî ïðîñüáå âëàäåëüöåâ åãî ñòèëèñòèêó èçìåíèëè, ïðèäàâ äîìó ýêëåêòè÷íûé îáëèê

84 ÒÅÌÀ ÍÎÌÅÐÀ Ñàäîâûé ðàé Èäåàëüíîå ìåñòî îòäûõà íà çàãîðîäíîì ó÷àñòêå ïðåäïîëàãàåò íàëè÷èå êà÷åñòâåííîé è ñòèëüíîé ñàäîâîé ìåáåëè. Ïðåäñòàâëåííûå ìåáåëüíûå ãàðíèòóðû ðàäóþò ãëàç èçûñêàííûì äèçàéíîì è ôóíêöèîíàëüíîñòüþ

94 ËÀÍÄØÀÔÒÍÛÉ ÄÈÇÀÉÍ Â ëó÷øèõ òðàäèöèÿõ ðîññèéñêèõ ñàäîâ Îñîáîå î÷àðîâàíèå ýòîìó ÷àñòíîìó ïîäìîñêîâíîìó ïàðêó ïðèäàþò êóðòèíû ðîäîäåíäðîíîâ – èõ ïðîñòî íåâîçìîæíî îñòàâèòü áåç âíèìàíèÿ – èçûñêàííûå ïî ôîðìå ñîöâåòèÿ ïîðàæàþò ðîñêîøüþ öâåòà

100 ×åðíîâàÿ ðàáîòà â çåëåíîé çîíå Ïðè ñîçäàíèè ëàíäøàôòà î÷åíü âàæíà ïîäãîòîâèòåëüíàÿ ñòàäèÿ. Âñÿ ÷åðíîâàÿ, à ìåñòàìè è ÷åðíàÿ, ðàáîòà çàêëàäûâàåò îñíîâó äëÿ âàøåãî áóäóùåãî ïðåêðàñíîãî ñàäà

104 ÊÎÌÔÎÐÒ ×óäåñà ñâåòà Îðãàíèçàöèÿ îñâåùåíèÿ ó÷àñòêà – íå ìåíåå òâîð÷åñêèé ïðîöåññ, ÷åì ñîçäàíèå ëàíäøàôòà âîêðóã äîìà. Ýêñïåðèìåíòû ñî ñâåòîì ñïîñîáíû ïðåâðàòèòü âå÷åðíèå ïðîãóëêè ïî ó÷àñòêó â ôååðè÷åñêèé ïðàçäíèê

ost.qxd

05.04.2010

12:58

Page 1

kapital_doma.qxd

05.04.2010

12:59

Page 1

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276 0388

Калужское шоссе, 8 км

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.

В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

Новорижское ш. Резиденция Монолит это городской Се мейный Клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площадью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под от делку. Общая площадь дома 600 кв.м, есть дизайн проект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Киевское ш., 23 км от МКАД, Фрунзевец

Киевское ш., Новоглаголево

На лесном участке 1,3 Га с вековыми елями, березами и дубами, расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м. внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.

В стародачном поселке «Фрунзевец» в центральной части поселка, расположен дом 350 кв.м готовый под ключ, полностью кирпичный, большие окна, удачная планировка, второй свет. Участок лесной 20 соток с вековыми лесными деревьями, по всеми периметру стоит ка питальный забор, автоматические ворота, соседи все живут посто янно. Все коммуникации заведены в дом, участок правильной фор мы, сделан дренаж.

Лесной участок 18 соток с лесными деревьями. В глубине участ ка расположен 2 этажный гостевой домик с баней. Рядом с до миком выложено очень красиво камнем, барбекю с мангалом, летная беседка, а перед мангалом искусственный пруд, в кото рый по альпийской горке спускается ручей. Дом 180 кв.м гото вый для проживания, с мебелью. В доме кухня столовая с камин ным залом, летнее патио, 4 спальни, 2 с/у и большое единое пространство на мансардном этаже. Ночная подсветка, газон, брусчатка. Гараж на 1 а/м. Дом и участок стоит на охране.

276 0388

06.04.2010

20:31

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

z_residence_nedv.qxd

KM_Res.qxd

05.04.2010

11:53

Page 4

KM_Res.qxd

05.04.2010

11:54

Page 5

residence_05.qxd

07.04.2010

1:51

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

788-0335

УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

www. SLREALTY .ru

925-3377

ÆÓÊÎÂÊÀ

ЛУЧШИЙ ПОСЕЛОК В ЖУКОВКЕ! Классическая резиденция 3000 кв.м на лесном участке 2 га. Эксклюзивная отделка и мебель. SPA"комплекс. 925 33 77, 933 59 19

Стильный дом 750 кв.м – воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьера. Красивый лесной участок с соснами. 925 33 77, 933 59 19 14

САМЫЙ КРАСИВЫЙ ВИД НА РУБЛЕВКЕ! Охраняемый поселок в Жуковке. Участок 3 га на берегу Москвы реки. 925 33 77, 933 59 19

Дом 1000 кв.м с великолепной планировкой — воплощение проекта известного французского архитектора. Лесной участок 40 соток. 925 33 77, 933 59 19

residence_05.qxd

07.04.2010

1:53

Page 3

ÁÀÐÂÈÕÀ – 60 %

Охраняемый поселок с инфраструктурой. Современный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лесным массивом. 925 33 77, 933 59 19

«САДЫ МАЙЕНДОРФ». Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами. 925 33 77, 933 59 19

Камерный поселок в лесу c собственной инфраструктурой и озером. Роскошный замок в стиле барокко с дворцовыми интерьерами. 925 33 77, 933 59 19

Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. 925 33 77, 933 59 19

ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ

Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически краси ) вом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок. 925 33 77, 933 59 19

Русская усадьба на участке 2 га. В самом лучшем поселке с развитой инфраструктурой предлагается имение с собственным озером; дом для гос ) тей; белокаменный грот с винным погребом. 925 33 77, 933 59 19

Академическая дача на большом красивом лесном участке. 925 33 77, 933 59 19

Изысканый дом на Николиной Горе. На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповторимой атмосфе ) рой. Фантастический вид на участок. 925 33 77, 933 59 19

925-33-77

www.SLREALTY.ru 15

residence_05.qxd

07.04.2010

1:54

Page 4

Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÄÎÌÀ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

925-3377

788-0335

www. SLREALTY .ru ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

ÒÎËÜÊÎ Â

АРХАНГЕЛЬСКОЕ. Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом».

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Роскошный особняк на Рублево Успен ском шоссе с самыми красивыми интерьерами. Строго охраняемый поселок в лесу. Красивый участок с ландшафтным дизайном. Дом для пер сонала, гостевой дом и гараж на 4 м/м. Бассейн.

Архангельское. Камерный поселок рядом с рекой. Дом 500 кв.м из бруса с бассейном. Помещение для персонала. 925 33 77, 933 59 19

Академическая Жуковка. Охраняемое стародачное место. Лучшая инфраструктура на Рублевке. Дом 450 кв.м с уютными интерьерами. Сосновый участок 28 соток. 925 33 77, 933 59 19

residence_05.qxd

07.04.2010

1:56

Page 5

ËÓ×ØÈÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈß

Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами. 925 33 77, 933 59 19

ЭКСКЛЮЗИВ. Шикарный участок 0,75 га в фантастическом поселке на Новой Риге. Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Участки 0,5 и 0,6 га. Горки 2. Участки с коммуникациями от 20 соток под застройку. 925 33 77, 933 59 19

Аристократическое имение на Николиной Горе. В одном из лучших поселков предлагается усадьба 1000 кв.м с выдержанными дорогими интерьерами и красивой мебелью. Два гостевых дома в английском стиле по 240 кв.м. Шикарный сосновый участок 0,5 га. Русская баня.

Жуковка. Охраняемый поселок. Дом 350 кв.м на шикарном сосновом участке со сказочным ландшафтом. 925 33 77, 933 59 19

Успенские Дачи. Охраняемый поселок. Дом 420 кв.м. Красивый лесной участок 25 соток. 925 33 77, 933 59 19

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Рублево Успенское ш., 12 км Закрытый камерный поселок со своей инфраструктурой. Лесной участок 1 га. Дом 800 кв.м в стиле шале. Большой бассейн. 925 33 77, 933 59 19

Ïðîäàæà/Àðåíäà Модный дом на Николиной Горе. Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок. 925 33 77, 933 59 19

Николина Гора Уютный поселок с серьезной охраной. Стильный деревянный дом на великолепном участке 0,5 га с мачтовыми соснами. Настоящая русская баня на дровах. Гостевой дом. 925 33 77, 933 59 19

Архангельское. Стародачный поселок на тер : ритории генеральских дач. Готовый дом 960 кв.м с роскошным бассейном. 925 33 77, 933 59 19

Новорижское шоссе, 15 км. Шикарный клубный поселок. Дом 700 кв.м в стиле Райта. Живописный участок с видом на воду. 925 33 77, 933 59 19

Лучшее предложение на Рублевке до 3 млн! Стильный дом 420 кв.м с дорогой отделкой на опушке реликтового леса. Дизайн с огромным камином и роскошной террасой – впечатляют. 925 33 77, 933 59 19

Новорижское шоссе, 9 км. Площадка 7 га в собственности под строительство офисно:торго : вого центра на развязке Новой Риги и Ильинско : го шоссе. 925 33 77, 933 59 19

925-33-77

www.SLREALTY.ru 17

018.qxd

06.04.2010

10:17

Page 2

Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина Гора

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî

Особняк площадью 970 кв.м в отдельном поселке на 18 до мов в пос. «Сосновый Бор». 4 уровня, гараж, все коммуни кации + автономность. Новый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной участок 25 соток правильной квадратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраструктура пансионата «Сосны».

Тел.: 504 80 17, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå. 22 êì îò ÌÊÀÄ. Íèêîëèíà Ãîðà, ïîñåëîê «Íèêîëîãîðñêîå».

8109.064.01/5

Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 348 ìëí ðóá. (12 ìëí $). Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 232 ìëí ðóá. (8 ìëí $). Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 87 ìëí ðóá. (3 ìëí $). Ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ëàíäøàôòíûõ ðàáîò - 23,2 ìëí ðóá. (0,8 ìëí $).

Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19

www.fabs-realty.ru

Рублево Успенское ш. (Новорижское ш.), 27 км от МКАД, с. Аксиньино

Òåë. (495) 755-75-45

e-mail: 7557545@mail.ru

3-óðîâíåâûé äîì, 800 êâ.ì, 5 ñïàëåí, êàìèííûé çàë, êàáèíåò, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, ãàðàæ íà 4 ìàøèíû, ñàóíà, êîìíàòà äëÿ ïåðñîíàëà. Äîì ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí ñòàðèííîé ìåáåëüþ, áûòîâàÿ òåõíèêà, ïðà÷å÷íàÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. Ó÷àñòîê 50 ñîòîê ñ âåêîâûìè ñîñíàìè. (Íà ó÷àñòêå ðàñïîëîæåí «÷àéíûé äîìèê», âûäåðæàííûé â ðóññêîì ñòèëå, ñî âñåìè êîììóíèêàöèÿìè). Äîñòîéíûå ñîñåäè. 270 ìëí ðóá. (9 ìëí $). Òîðã.

8109.068.01

Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД

8101.855.01/5

Продается дом в стиле русской усадьбы площадью 610 кв.м в охраняемом поселке. Дизайнерский проект, под отделку. Участок 15 соток, все коммуникации в доме, гараж. Цена: 22,2 млн руб. ($740,000). Тел.: 8 905 711 92 55, 8 499 34 34 106

Ìîñêâà. Àëòóôüåâî. Êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàðèíî»

ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток. 6 телефонов, Интернет. Ландшафт, охрана, стоянка.

5101.940.01

Äîì â Ìîñêâå îáù. ïë. 500 êâ.ì; 3 ýòàæà, ïîä êëþ÷, ó÷àñòîê 6.2 ñîòêè, ãàðàæ+ãîñòåâîé äîì, áàññåéí, ñàóíà, áèëüÿðä, 5 ñ/ó, 7 êîìíàò, âñòðîåííàÿ êóõíÿ. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè. Òåë.: 8-916-226-27-77.

ТЕЛ.: 999 92 49 8101.854.01/5

5101.910.01/5

www.na rublevke.info

rec.qxd

05.02.2010

10:10

Page 1

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 8 КМ, ПОС. ШУЛЬГИНО

◆ Дом 670 кв. м, расположен в строго охраняемом обжитом коттеджном посёлке в окружении леса. Все коммуникации, телефон, Интернет. Площадь участка 12 соток, на участке: дорожки, освещение, газон, деревья.

◆ 1 этаж: холл, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, с/у 2 этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (либо 4 спальни и 2 ванные). Мансарда: 2 помещения свободного назначения, с/у.

◆ Дом под финишную отделку, 2 этажа, 4 уровня, мебели нет. Гараж на 2 м/м

◆ Газ: Магистральный Электричество: 15 кВт Водоснабжение: Центральное Канализация: Центральная

◆ На цокольном этаже: котельная, постирочная, сауна, с/у, комната отдыха, спортзал

ПРОДАЖА ДОМА ОТ СОБСТВЕННИКА. ТЕЛЕФОН: 8 915 165 24 10 19

06.04.2010

10:19

Page 2

6201.383

020.qxd

РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 14 км от МКАД, КИЗ «ГОРКИ 8» Коттедж общей площадью 770 кв.м, на участке 35 соток. Центральный водопро вод, центральная канализация, газ, электричество, отопление – котел, круглосу точная охрана, магазин, церковь. Продаю. Тел.: 8 910 400 24 10. Дмитрий.

Рублево Успенское шоссе, 22 км КП «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ»

Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка

Коттедж 700 кв.м, гостевой дом 300 кв.м с бассейном и спорт залом, гараж на 2 автомобиля 70 кв.м, баня с купальней 50 кв.м на участке 45 соток, расположенном в элитном поселке «Корабельные сосны». Все коммуникации, ландшафтный дизайн, охрана. На участке более 60 взрослых лесных дере вьев. Москва река – в шаговой доступности. Тел: +7 985 114 56 65

5101.939.01

Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафт# ный дизайн. Все цент# ральные магистраль# ные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP отделка. В элитном месте: рядом с участ# ком озеро и лес. Без посредников. Собственник.

6201.374.01/5

8#926#818#39#96

8#909#626#28#52

448#74#32

Новорижское шоссе 19 км МКАД пос. Балтия 1 Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно 7

СО БС ТВ ЕН НИ К

8109.067.01/5

6201.369.01/5

Два отдельно стоящих дома по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанием 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к проживанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Цена: 64,5 млн руб. ($2,150,000).

Трехуровневый особняк в английском стиле 650 кв.м 2005 года постройки с зимним садом и га ражом на 2 автомобиля, расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфраст руктурой. В доме произведен ремонт премиум класса. Интерьер оформлен элитной мебелью, техникой и предметами декора, выполненными на заказ в Италии и Англии. Полностью готов к проживанию. На участке 0.2 га произведен ландшафтный дизайн по авторскому проекту, сохра нены реликтовые сосны. Имеется подогреваемый бассейн 5х8 м, гостевой дом с баней из оци линдрованных бревен, оформлена зона барбекю. Цена предложения: 171 600 000 руб.

Тел.: 8 905 722 06 60

Тел.: +7 (921) 962 08 62, Светлана

023.qxd

06.04.2010

12:40

Page 1

Â ñàìîì ñåðäöå ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

6201.393.01/5

Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàçóðíûé Áåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûé âûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíèëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äîìèê, îòêðûòûé áàññåéí, áàíÿ è ãàðàæ íà 2 à/ì. Âñå êîììóíèêàöèè ïîäâåäåíû: ãàç, âîäà è ýëåêòðè÷åñòâî. Çåìëÿ, äîì è ïîñòðîéêè â ñîáñòâåííîñòè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

6201.393.02/5

022.qxd

06.04.2010

10:20

Page 2

Êèåâñêîå øîññå 10 êì îò ÌÊÀÄ

6201.386.01

Минское шоссе, 35 км от МКАД

Ïðîäàåòñÿ æèâîïèñíûé ó÷àñòîê çåìëè ïîä óñàäüáó, 45 ñîòîê â ãîòîâîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå. Âñå êîììóíèêàöèè. Â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ëåñ è âîäîåì.

Òåëåôîí: 780-7780 766-5471

6201.382.01/5

Îõðàíÿåìûé ÊÏ. Ëåñíîé áëàãîóñòðîåííûé ó÷àñòîê 24 ñîòêè. Äîì ïëîùàäüþ 450 êâ.ì, ïîä ôèíèøíóþ îòäåëêó. VIP-ïðîåêò. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè. 8-915-726-6750

Ìîæàéñêîå ø., 16 êì, ÄÏÊ «Ðàáîòíèêè ÌÈÄ ÐÔ», ïîñåëîê «Íèêîëèíî Ïîëå»

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец Продаётся кот

тедж общей пло

щадью 474 кв.м. на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Сте

ны – кирпич, де

ревянные стекло

пакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ.

6201.387.01/5

Çåìåëüíûé ó÷àñòîê 12 ñîòîê â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå, ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, öåíòðàëèçîâàííûå âîäîïðîâîä (3 àðòåçèàíñêèå ñêâàæèíû) è êàíàëèçàöèÿ. Íà ó÷àñòêå êèðïè÷íàÿ çèìíÿÿ äà÷à 60 êâ.ì. Òèõîå, êðàñèâîå ìåñòî, ñîëèäíîå îêðóæåíèå. Òåë.: (495) 772-21-42 Ìèõàèë

6201.377/2

Цена: 73 000 000 руб.

Телефон: 768 27 43

Куркинское шоссе, 5 км от МКАД Полностью готовый к проживанию таун хаус 220 кв.м в элитном загородном по селке. Стиль high tech. Кухня с ЭКС КЛЮЗИВНОЙ мебелью от VIRS. Разнооб разие светопрозрачных конструкций. Поселок обжитой, благоустроенный, на ходится в зеленой зоне. Инфраструктура включает начальную школу, SPA, мини маркет, ресторан, парикмахерскую, ох рану. В доме выделенная линия Интер нета, Wi Fi, спутниковое ТВ. Выполнены ландшафтные работы на участке. Рядом детская и спортивная площадки. Стоянка на 3 машиноместа. 5101.936.01/5

Цена договорная.

http://zast.ru/dom v novogorske

8 (915) 247 42 33

Новокуркинское шоссе, 12 км от МКАД

6201.376.01

Таунхаус площадью 252,1 кв.м, краевой, светлый с трех сторон окна, в современном охраняемом коттеджном поселке (с двух сто рон лес) Family club. Под чисто вую отделку. Все коммуникации подведены + телефон и интер нет. Участок 3,2 сотки. К концу 2010 года работающая собст венная инфраструктура. Рядом школа, больница, горнолыжная база, иподром, форелевое хо зяйство. в 5 км МЕГА, АШАН, Ра мстор. Собственность на дом, землю и подвал. ПМЖ. Цена: 8,25 млн руб. Торг уместен. Тел.: 8 905 702 39 86

8109.069.01/5

Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, д. Сорокино 4 уровневый загородный дом площадью 750 кв.м. Участок 18 соток. Дом с красивым видом на водохранилище. Газ, электричество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана. В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт клуб, гольф клуб, ресторан. Стоимость 65 млн. рублей.

Тел.: 8 916 173 83 73

Александр

06.04.2010

12:25

Page 1

ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, 120 км. Территория Завидовского Национального Парка. 4 уровневый коттедж 370 кв.м. Дом полностью готов к проживанию, меблирован. Участок 24 сотки правильной формы, природный ландшафт. Тренажерный зал, круглогодичный бассейн, 2 этажная баня с бильярдом. Все коммуникации, газ, телефон, Интернет. Рядом лес, река, охота. Охра няемая территория, въезд по пропускам ФСО. Цена: 22,5 млн руб. ($750,000).

Тел.: +7 (495) 210 13 68

5101.937.01/5

2151.010

2136.007

Горьковское шоссе, 120 км

6201.368/2

В уникальной и древней частичке Руси, на Владимирщине, на 11 Га земли продается 3 этажный коттедж площа дью 680 кв.м. Под чистовую отделку. В дом проведены все коммуникации. В цоколе предусмотрен бассейн. Га раж на 3 а/м. В 200 м – река Клязьма. Удобное место для купания и ловли рыбы. Можно построить свой причал. С двух сторон участок окружен лесом. Грибы, ягоды, чистейший воздух! Живописнейший уголок русской земли.

FOUR SQUARES

+7 (495) 937 55 72, +7 (926) 417 77 09 ОСТАШКОВСКОЕ или ЯРОСЛАВСКОЕ шоссе, 15 км от МКАД

6201.341.01/5

023.qxd

8109.065.01/5

На территории заповедника продается эксклюзивный лесной участок 30 соток на берегу речки, 1 я линия от воды, в коттеджном поселке с двухуровневой охраной МВД, въезд по спец.пропускам. Все коммуника ции. Рядом Пестовское, Пяловское и Учинское водохранилища. На территории посёлка: детские и игро вые площадки, теннисный корт, рядом конноспортивный клуб. Тел.: 8 985 118 87 88

024.qxd

06.04.2010

10:14

Page 2

06.04.2010

12:25

Page 1

Наб. кан Грибоедова, 129

90 000 тыс.руб.

Офисные помещения представительского класса площадью 400 кв.метров располагается на двух этажах двухэтажного дома (СФК), находящегося на пересечении Крюкова канала и канала Грибоедова. Окна выходят на Крюков канал и во двор. Вход со двора. Лестни% ца широкая отремонтирована. Охрана. Большой двор с парковочными местами. Офис находится в отличном состоянии и оснащен всем необходимым офисным оборудованием (интернет, телефонные линии, кондиционер). Высота потолков – 3.75м. Прямая продажа.

ÑÒÀÍÜ ÕÎÇßÈÍÎÌ ÌÅ×ÒÛ

АН «Петербургская Ассамблея»

Тел. 952 6605, Светлана

ГОТОВЫЕ ДОМА ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ СЕМЬИ в коттеджном поселке премиум'класса «Лесной городок» (225 км от МКАД по Ярославскому шоссе, 22 км от Ярославля по Костромскому шоссе) 2 этажный коттедж из клееного бруса с гаражом на 2 автомобиля и просторной верандой, место под камин, сауну. Площадь дома: 435 кв.м. Коммуникации: газ, электричество, индивидуальная скважина, система очист ки воды, индивидуальный септик, система антиобледенения крыши и крылец, теле фон, Интернет, спутниковое телевидение. Площадь участка: 70 соток, земля в собственности. Инфраструктура поселка: охранная сигнализация, видеонаблюдение, систе ма предупреждения пожароопасности, дренажная система, парковые светильни ки, теннисный корт. Живописное место, лес, в 50 метрах р. Туношонка, в 1 км р. Волга; в 10 минутной пешеходной доступности санаторий «Ясные зори» (SPA, ле чение, развлечения); в 5 минутной транспортной доступности с. Туношна (магази ны, аптека, почта и пр.). 6201. 380

025.qxd

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА

ТЕЛ.: (4852) 33'30'03

Порошкино

58 000 000 руб.

Всеволожский р н. Элит. заг. дом в СПб в 5 км от ст. м. Пр. Просв. Дом 2008 г. Дом сделан под чист. внутр. отд. S уч. 15 сот.,ИЖС, S дома 520 кв/м. Эл во 10кВт,ГАЗ подв. к дому,вода скважина 80 м. Канал. лок. Дрен. сист. по всему уч. Гараж на 2 авто. Тел. 8 903 094 3766.

Оранжерейка

0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

46 350 000 руб.

Всеволожский р н. Уникальное предложение! На 1 й лин. р. Нева 2 эт. коттедж 1999 г.п., S 128 кв.м, баня, га раж на 2 маш., дом для гост., гараж для катера. Свой при чал, ланд. Уч ок 24 сот., собств., ИЖС. Подкл. газа 2010. Возм. увелич. уч ка. До центра СПб 20 м. Тел. 8 905 220 8712. 0012.5768.02/1

АН «Бекар»

(812) 490 7000

ИМЕНИЕ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ

ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ ИМЕНИЕ НА БЕРЕГУ ЧЕРНОГО МОРЯ, В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ОДЕССЫ, НА УЧАСТКЕ 2,61 ГА С КОМПЛЕКСОМ СТРОЕНИЙ. Главный дом 368 кв.м, состоящий из: холла, 3 сьютов, зала, столовой, 2 ку хонь, подсобных помещений. Гостевой дом 76 кв.м, состоящий из 3 сьютов. Хозяйственный блок, состоящий из: гаража на 2 машины, 3 спален с удоб ствами для обслуживающего персонала, мини кухни, котельной, складов и прочего. Банный комплекс, включающий в себя сауну с бассейном, хам мам, русскую баню. Участок отведен в собственность, комплекс строений в частном владении на основании свидетельства о праве собственности.

Тел.: (495) 505 51 41 8128.531.01/5

etalon.qxd

06.10.2009

11:01

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÑÎ×È. ÐÎÑÊÎØÍÀß ÂÈËËÀ Â ÝËÈÒÍÎÌ ÊÎÒÒÅÄÆÍÎÌ ÏÎÑÅËÊÅ «ÞÆÍÎÅ ÃÎËÈÖÛÍÎ»

Ðàñêèíóâøèéñÿ íà òåððèòîðèè íàöèîíàëüíîãî çàïîâåäíèêà íà ñêëîíå ãîðû ïîñåëîê óòîïàåò â çåëåíè õâîéíûõ äåðåâüåâ. 3,5 ãåêòàðà çàíèìàåìîé òåððèòîðèè êðóãëîñóòî÷íî îõðàíÿþòñÿ, à åñòåñòâåííóþ áåçîïàñíîñòü îáåñïå÷èâàåò ðåëüåô ìåñòíîñòè. Èíôðàñòðóêòóðà ïîñåëêà ïðåäëàãàåò ñâîèì æèòåëÿì äåòñêóþ ïëîùàäêó, îáùåñòâåííûé áàññåéí, êàôå, âûõîä ê ìîðþ íà óõîæåííûé ïëÿæ, ñòðîèòñÿ òåííèñíûé êîðò. Íà ïëîùàäè â 640 êâ.ì ÷åòûðåõóðîâíåâîé âèëëû èìååòñÿ ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, 7 ñïàëüíûõ êîìíàò ñî ñâîèìè âàííûìè, ïîñòèðî÷íàÿ. Äîì ñîçäàâàëñÿ êàê àëüòåðíàòèâà îòäûõó íà Ôðàíöóçñêîé Ðèâüåðå, ïîýòîìó âñå ðåøåíèÿ ïðè åãî ñòðîèòåëüñòâå, ïëàíèðîâêå è äåêîðèðîâàíèè áûëè íàïðàâëåíû íà ñîçäàíèå àòìîñôåðû ëåãêîñòè è ðàäîñòè åâðîïåéñêèõ êóðîðòîâ. Ïîëíîñòüþ èçîëèðîâàííûå àïàðòàìåíòû ñ íåçàâèñèìîé ñèñòåìîé êîíäèöèîíèðîâàíèÿ äåëàþò îòäûõ õîçÿåâ è èõ ãîñòåé îñîáåííî êîìôîðòíûì. Ñîâðåìåííàÿ ñèñòåìà èíæåíåðèè ïîçâîëÿåò êðóãëîãîäè÷íî ýêñïëóàòèðîâàòü äîì. Èíòåðüåð è äåêîð äîìà áûëè âûïîëíåíû ìîñêîâñêèì àðõèòåêòóðíûì áþðî Studio Deco Interiors è âûäåðæåíû â ñòèëå ôðàíöóçñêîé êëàññèêè ñ ýëåìåíòàìè ïðîâàíñà, óìåñòíûìè â äàííîì ñëó÷àå. Èçÿùåñòâî ñòàðîé ôðàíöóçñêîé óñàäüáû ïðèäàþò äîìó àíòèêâàðíàÿ ìåáåëü è ñâåòèëüíèêè ÕIÕ âåêà, èçûñêàííûå òêàíåâûå äðàïèðîâêè, äåêîðàòèâíàÿ ïîêðàñêà-ðîñïèñü, âûïîëíåííàÿ ôðàíöóçñêèì õóäîæíèêîì. Îáøèðíóþ îáùåñòâåííóþ çîíó îòëè÷íî äîïîëíÿþò ëåòíèé êèíîòåàòð, áàð, áèëüÿðäíàÿ, áàðáåêþ, êðóãëîãîäè÷íî ïîäîãðåâàåìûé áàññåéí ñ ïàòèî è õàììàì. Ñóáòðîïè÷åñêèé ñàä, ñîçäàííûé çàáîòëèâûìè ðóêàìè, íàïîëíåí êðàñêàìè è àðîìàòàìè ýêçîòè÷åñêèõ ðàñòåíèé, òàêèõ êàê àãàâà, êàêòóñû, ðîäîäåíäðîíû, þêêè, ïàëüìû, àçàëèè, êàìåëèè è ôðóêòîâûå äåðåâüÿ.

■ 26

Ïîäðîáíàÿ èíôîðìàöèÿ ïî òåëåôîíó 8-916-530-51-71

etalon.qxd

06.10.2009

11:03

Page 39

028.qxd

06.04.2010

10:16

Page 2

06.04.2010

20:31

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

ЭТАЛОН РОСКОШИ

z_residence_etalon.qxd

5101_922.qxd

05.04.2010

13:07

Page 34

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÓÍÈÊÀËÜÍÀß ÎÕÎÒÍÈ×Üß ÐÅÇÈÄÅÍÖÈß ÍÀ ÂÀËÄÀÅ

×àñòíàÿ ðåçèäåíöèÿ ïðåäñòàâèòåëüñêîãî óðîâíÿ ðàñïîëîæåíà â ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòîì ðàéîíå Âàëäàéñêîé âîçâûøåííîñòè, íà áåðåãó êðèñòàëüíî-÷èñòîãî îçåðà â îêðóæåíèè ëåñíîãî ìàññèâà: 380 êì ïî Íîâîðèæñêîìó èëè Ëåíèíãðàäñêîìó øîññå îò Ìîñêâû. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê - 35,2 Ãà â ñîáñòâåííîñòè è îõîòíè÷üè óãîäüÿ 23 800 Ãà â äîëãîñðî÷íîì ïîëüçîâàíèè, êðóãëîãîäè÷íî îòêðûòûå äëÿ îõîòû è ðûáàëêè. Ïëîùàäü æèëûõ ñòðîåíèé - 1320 êâ.ì, íåæèëûõ - 600 êâ.ì. Íà òåððèòîðèè: óíèêàëüíàÿ äëÿ ðåãèîíà ìàðàëüÿ ôåðìà (85 îëåíåé) ïëîùàäüþ 20 Ãà; 4 îçåðà ïî 15 Ãà ñ ðàêàìè è ðûáîé ôîðåëü, íàëèì, ùóêà, êàðï è ò.ä.; óòèíûå âîëüåðû (åæåãîäíî íà îçåðà âûïóñêàåòñÿ áîëåå 1000 óòÿò êðÿêîâîé óòêè); õîðîøèå ïîãîëîâüÿ êàáàíîâ, ìåäâåäåé, ëèñ, ðûñåé, ëîñåé è äðóãèõ æèâîòíûõ è ïòèö. Â óãîäüÿõ ïðèëè÷íàÿ ïëîòíîñòü çâåðÿ áëàãîäàðÿ âîñïðîèçâîäñòâåííûì ó÷àñòêàì äëÿ åãî âûðàùèâàíèÿ, êðóãëîãîäè÷íîé êîðìîâîé áàçå, îõðàíå. Óêîìïëåêòîâàí øòàò ñîòðóäíèêîâ äëÿ îáñëóæèâàíèÿ ðåçèäåíöèè è åãåðñêèé ñîñòàâ äëÿ âåäåíèÿ îõîòíè÷üåãî õîçÿéñòâà: ïðîæèâàíèå â îòäåëüíûõ êîòòåäæàõ. Ðåçèäåíöèÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé êîìïëåêñ êîìôîðòàáåëüíûõ êîòòåäæåé, ïîñòðîåííûé â 2005-2007 ãã. Îòäåëêà èç âûñîêîêà÷åñòâåííûõ ìàòåðèàëîâ. Ñâåòëûå êîìíàòû, áîëüøèå áàëêîíû ñ âèäîì íà îëåíèé âîëüåð è îçåðî, óþòíûå ñïàëüíè: âñå îáîðóäîâàíî ñîâðåìåííîé ìåáåëüþ è òåõíèêîé (TV, DVD, ÍÒÂ+, âûñîêîñêîðîñòíîé ñïóòíèêîâûé Internet, Wi-Fi). Îòäåëüíî ñòîÿùèå áèëüÿðäíûé/êàìèííûé çàë, çèìíÿÿ áåñåäêà ñ êàìèíîì, äâå ðóññêèå áàíè íà áåðåãó îçåðà, ìíîæåñòâî ëåòíèõ áåñåäîê íà ñóøå, âîäå è ìîñòêîâ, óõîäÿùèõ â îçåðî, ïåñ÷àíûé ïëÿæ. Âûøåïåðå÷èñëåííûå ñòðîåíèÿ îáîðóäîâàíû âñåì íåîáõîäèìûì äëÿ îòäûõà. Èìåþòñÿ ðåñòîðàí è õîçÿéñòâåííûå ïîñòðîéêè - ãàðàæè, çåðíîõðàíèëèùå è ò.ä. Âîçìîæíîñòü îðãàíèçàöèè êîíôåðåíöèé, ïåðåãîâîðîâ, êîðïîðàòèâíûõ îáó÷åíèé è âñòðå÷è VIP-ãîñòåé. Óíèêàëüíîå ìåñòî, ïîä÷åðêèâàþùåå èíäèâèäóàëüíîñòü è ÑÒÀÒÓÑ ÂËÀÄÅËÜÖÀ. Öåíà: $5 500 000 (165 000 000 ðóáëåé).

■ 30

Òåë.: +7 (495) 210-13-68 www.21013.ru

5101_922.qxd

05.04.2010

13:08

Page 35

usovo.qxd

05.04.2010

13:10

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ÄÎÌ Ó ÁÎËÜØÎÉ ÂÎÄÛ ÏßÒÍÈÖÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÁÅÐÅÃ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ

Ó êàæäîãî ÷åëîâåêà åñòü ìå÷òà, êîòîðàÿ ñíà÷àëà êàæåòñÿ íåâûïîëíèìîé, íî åñëè ñëåäîâàòü çàâåòíîé öåëè, òî îíà îáÿçàòåëüíî âîïëîòèòñÿ â ðåàëüíîñòü. 10 ëåò íàçàä îäèí ÷åëîâåê âîïëîòèë â æèçíü òàêóþ ìå÷òó – ïîñòðîèë äîì äëÿ ñåáÿ è ñâîåé ñåìüè. Äâóõýòàæíûé äîì ïëîùàäüþ 852 êâ.ì ïîñòðîåí ïî ñàìûì ñîâðåìåííûì òåõíîëîãèÿì. Çàêàç÷èêîì ëè÷íî îòáèðàëèñü ñàìûå ëó÷øèå ìàòåðèàëû, à òàêæå îñóùåñòâëÿëñÿ ïîñòîÿííûé êîíòðîëü ïðîöåññà ñòðîèòåëüñòâà. Â äîìå 7 ïðîñòîðíûõ êîìíàò, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êàáèíåò è âèííûé ïîãðåá. Îñîáåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ íàëè÷èå çàêðûòîãî áàññåéíà 25 ì äëèíîé, äâóõ ñàóí (ôèíñêîé è òóðåöêîé), êîìíàòû îòäûõà, áèëüÿðäíîé, à òàêæå îòêðûòîé òåððàñû äëÿ îòäûõà íà ñâåæåì âîçäóõå. Òàêæå â äîìå ïðåäóñìîòðåí ôëèãåëü äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà è ýëëèíã äëÿ õðàíåíèÿ ÿõòû. Ñòðîèòåëüñòâî äîìà îñóùåñòâëÿëîñü ïî òùàòåëüíî ðàçðàáîòàííîé ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè, ïðîøåäøåé àðõèòåêòóðíóþ ýêñïåðòèçó. Ñòðîèòåëüíûé ïðîöåññ îñóùåñòâëÿëñÿ áðèãàäîé ïðîôåññèîíàëüíûõ ñòðîèòåëåé ïîä æåñòêèì êîíòðîëåì è íàäçîðîì àâòîðà ïðîåêòà. Äîì ñäàí â ñîîòâåòñòâèè ñî âñåìè íîðìàìè ÑÍèÏà. Äëÿ ñòðîèòåëüñòâà èñïîëüçîâàíû òîëüêî ëó÷øèå ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèàëû. Ó÷àñòîê 0,48 ãà, ïðÿìîé ïóòü ê âîäå. Íà ó÷àñòêå âñå ïðîäóìàíî è ñäåëàíî ñ òåïëîòîé. Ïîìèìî áîëüøîãî äîìà íà ó÷àñòêå åñòü ëåòíÿÿ êóõíÿ, òåïëèöà ñ îðàíæåðååé è ïðóä. Ëàíäøàôòíûé äèçàéí ó÷àñòêà ïðîäóìàí äî ìåëî÷åé: ìîùåíûå äîðîæêè, àëüïèéñêàÿ ãîðêà, ôîíòàí÷èê ñ âîäîé, ðàçíîîáðàçíûå äåðåâüÿ è êóñòàðíèêè, ìîñòèêè ÷åðåç ðó÷åé.

■ 32

Òåë.: +7 (495) 774 -92-62 www.roskosh.su

usovo.qxd

05.04.2010

13:11

Page 39

Marina_Luxe.qxd

06.03.2010

14:18

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÎÄÈÍÖÎÂÑÊÈÉ ÐÀÉÎÍ, 22 ÊÌ

Óñàäüáà ðàñïîëîæåíà â ïðåñòèæíîì VIP-ïîñåëêå è ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ ñîñòîÿòåëüíûõ ëþäåé, ïðèîðèòåòû êîòîðûõ îáóñëîâëåíû ñîâðåìåííûìè ïðåäñòàâëåíèÿìè î æèçíåííûõ öåííîñòÿõ, êîìôîðòå è óäîáñòâàõ. Îáùàÿ ïëîùàäü îñíîâíîãî äîìà – 1200 êâ.ì, ãîñòåâîãî – 350 êâ.ì. Â äîìå – áîëüøîé êàìèííûé çàë ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, êóõíÿ, ñòîëîâàÿ, à òàêæå áàññåéí (15õ3 ì ñ ïðîòèâîòîêîì), ñàóíà, òðåíàæåðíûé çàë è âñå íåîáõîäèìîå äëÿ çàíÿòèé ôèòíåñîì. Íà âòîðîì ýòàæå – çîíà îòäûõà è áîëüøîé áàëêîí-âåðàíäà, ÷òî ïîçâîëÿåò ïðîâîäèòü ìíîãî âðåìåíè íà ñâåæåì âîçäóõå â ëþáîå âðåìÿ ãîäà. Â äîìå âûïîëíåíû âñå îòäåëî÷íûå ðàáîòû, ïîäâåäåíû âñå êîììóíèêàöèè. Ðîñêîøíûé ó÷àñòîê (50 ñîòîê) ñ âåêîâûìè ñîñíàìè, íà ó÷àñòêå – îáîðóäîâàííàÿ çîíà äëÿ áàðáåêþ, ãàçîí, ýôôåêòíàÿ íî÷íàÿ ïîäñâåòêà, à òàêæå îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì äëÿ îõðàíû ñ âèäåîíàáëþäåíèåì. Íåñîìíåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ ìåñòîïîëîæåíèå óñàäüáû – åñòü âîçìîæíîñòü áûñòðîãî âûåçäà íå òîëüêî íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå, íî è íà Ìèíñêîå øîññå.

■ 34

Òåë.: 8-903-229-08-09

Marina_Luxe.qxd

06.03.2010

14:19

Page 39

036.qxd

06.04.2010

10:16

Page 2

ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ.

Ул. Островная, д. 2. Cт. м. «Молодежная», «Крылатское».

ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.

Офисный бизнес центр класса «Б» в 5 ти минутах от метро, находящийся на террито

рии спротивно оздоровительного комплек

са общей площадью 40 000 кв.м. Предла

гаются офисы от 60 кв.м с отделкой.

Тел.: 8 905 516 8009

Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 www.flowers55.ru

best_media.qxd

06.04.2010

12:23

Page 3

КРЫША ПРЕМИУМ КАЧЕСТВА Øâåäñêàÿ ôàëüöåâàÿ êðîâëÿ ïðåîáðàçèò êàê óëüòðàñîâðåìåííûå äîìà, òàê è ñòàðèííûå îñîáíÿêè

конечно долго. Подобная про дукция не имеет аналогов на российском и европейском рынках стройматериалов.

Последние десятилетия при учили нас к образу жизни в стиле «фаст фуд». Он прочно вошел во все сферы жизни че ловека со своим неизменным девизом – «Быстро и дешево». Качество и надежность ушли на второй план, уступив место безыскусности и однообразию. Даже к собственным домам мы стали относиться таким же об разом, укрывая их жестяным листом или металлочерепицей уныло сдержанных тонов. Шведская компания Lindab возрождает моду на качествен ную фальцевую кровлю пре миум класса, которая может служить веками. Листовой шведский металл от нежно го лубых до ярко красных оттен ков, стал настоящей находкой для людей, которые выбирают долговечные и эстетически привлекательные товары.

Ãëÿíåö ïðè ëþáîé ïîãîäå

Компания Lindab предлагает крашеные стальные листы, по крытые материалом «суперпо лиестер», и алюцинковый лис товой кровельный металл (в рулонах и листовой нарезке). Уже 30 лет назад полиестерные покрытия широко применя лись при строительстве домов в Европе. Шведский производи тель добавляет в полиестер зер на акриловой смолы. Благодаря этому компоненту покрытие листов становится долговеч ным и сверхпрочным, не требу ющим особого ухода и не со здающим проблем в эксплуата ции. Такое покрытие годами сохраняет цвет и глянец, не вы горая на солнце и не тускнея. Алюцинк – выбор тех, в ком жива ностальгия по жестяным крышам. Соединенные вместе алюминий, цинк и сталь поз волят кровле оставаться в пер возданном виде в течение 100 Ïðåìèóì-êëàññ äëÿ òåõ, лет. При стандартах оцинков êòî öåíèò êà÷åñòâî Уже пять веков листовой металл ки от 130 до 180 гр. на кв.м, Lindab производит стальные используется в качестве кро листы с двусторонней оцин вельного материала. В 19 веке новые методы фальцовки сдела ковкой от 275 до 350 гр на на кв.м. Такой слой цинка обес ли его дешевле и доступнее, а с печивает высокую степень за 1850 года, когда появилось го щиты стального ядра от все рячее цинкование, лист стал легким и практичным. Двойной возможных механических по вреждений и коррозии. А на фальц и рулонный металл, по явившиеся в Европе еще в сере поверхности металла происхо дине прошлого века, до сих пор дит катодная реакция, «зале остаются вне конкуренции, как чивающая» царапины и защи щающая края листа. Такой самый долговечный и эконо крыше с ее «встроенными» за мичный материал для крыш. щитными свойствами не страшны перепады температур и град. В совокупности с на дежной системой креплений, шведские листы PLX идеаль Шведский концерн Lindab, со ны для построек в любых гео единив воедино традиции и на графических зонах, в том чис ле и районах с самым суровым учные разработки, выпустил уникальный продукт. В лабора климатом. тории компании был создан специальный кровельный сорт Èäåàëüíûé стали – PLX. Тончайшая сталь êðîâåëüíûé ìåòàëë ная пластина, покрытая семью Клиенты Lindab уверены, что слоями красок, грунтовок и уп продукция компании отлича лотнителей, может служить бес ется высоким качеством и на

дежностью, а все необходимые технологические операции бу дут выполнены по самым вы соким технологическим требо ваниям. Производитель дает гарантию на эстетический срок службы листа по крайней мере 15 лет, а сам материал при соответствующем обслу живании может служить до 100 лет. Кровельный материал не толь ко прочен и долговечен, он об ладает еще одним важным в строительстве параметром – хорошей пластичностью. Пла стичность кровельного метал ла PLX составляет 180 МПа, что не имеет аналогов на рос сийском рынке. Этот фактор позволяет упростить механи ческую обработку листов при укладке кровли, достичь мак симального единообразия по верхности кровли, выполнять из цельных листов архитектур ные кровельные формы любой сложности – от вертикальных поверхностей до арок, куполов и маковок. Кроме того, у стали PLX практически нет упругих свойств, поэтому фальцевые швы выполняются герметично даже без дополнительного применения специальных ма териалов. Таким образом, по совокупности свойств фальце вая кровля из шведского ме талла по качеству, надёжности и долговечности имеет нео споримые преимущества перед целым рядом кровельных сис тем на основе металла и других традиционных материалов.

Âîçðàñò çäàíèÿ íå èìååò çíà÷åíèÿ Продукция Lindab универсаль на. Листовая и длиннолисто вая укладка идеально подходят для любых типов кровли. Она прекрасно гармонирует с фа садами старинных особняков и ультрамодных офисных зда ний, она незаменима при строительстве промышленных помещений и жилых домов, а также может применяться для наружной фасадной и фрон тонной отделки зданий. Ассортимент товара приятно удивит даже самого требова тельного заказчика. 18 цвето вых решений позволят вы брать оттенок кровли – от би рюзового до цвета гусиного крыла. «Растворяющаяся» в небе голубая кровля загород ного особняка или насыщен но зеленые крыши офисов ра дуют глаз и сделают жизнь яр че и приятней. Наши дилеры: ЕТС Строительные системы (812) 336 68 68 ЕТС М (495) 660 20 68 Представительство Lindab 123290, г. Москва ул. 2 я Магистральная, 14 г, стр. 1 тел.: (495)937 22 78 факс: (495) 937 22 79 info@lindab.ru

038.qxd

06.04.2010

10:15

Page 2

best_media.qxd

06.04.2010

12:24

Page 4

tema-n.qxd

06.04.2010

16:51

Page 40

ТЕМА НОМЕРА

ЦАРСКАЯ ЖИЗНЬ Самая знаменитая дорога России, называвшаяся когда то Царской, а ныне Рублево Успенское шоссе, за время своего многовекового существования особой ширины и размаха не приобрела: двухполоска вьется меж живописных верховьев Москвы реки. Зато именно здесь обосновались самые популярные и престижные дачные поселки страны – Барвиха, Горки, Жуковка, Николина Гора. К слову будет сказано, рублевская архитектура и размеры вилл, усадеб и отдельных коттеджей способны поразить самое богатое воображение. Да и расположенные вдоль шоссе рестораны, магазины, клубы и салоны рассчитаны на состоятельных господ с самым изысканным вкусом. С 1664 года, когда царь Алексей Ми хайлович своим указом запретил со здание каких либо дымящих и коп тильных производств западнее столи цы, в этой зоне не было построено ни одного крупного промышленного объекта. Зато пространство между поселками Рублево и Успенское ста ли активно заселять родовитые осо бы. За два века, помимо двух импера торских, здесь обосновалось 16 кня жеских и четыре графские усадьбы. Владели рублевскими землями Голи цыны, Нарышкины, Юсуповы. А ря дом с покровителями и меценатами всегда селились деятели культуры, искусства и науки. Не изменилась ситуация и после Ок тябрьского переворота: усадьбы облю бовали первые лица советского госу 40

дарства: достаточно вспомнить ленин ские Горки. А вслед за ними потяну лись представители партийной и госу дарственной элиты и творческой ин теллигенции. При очередной смене государственного строя генсековская резиденция сменила вывеску на прези дентскую, а партийцы уступили завет ные дома высшим чиновникам и удач ливым предпринимателям. Жить в этих местах стало признаком матери ального благосостояния и высокого положения в обществе. Есть в районе Рублевки немало живо писных, благодатных мест. Храм Ни колая Чудотворца в Дарьино, панорама Москвы реки в Дарьино, «Дипломати ческий пляж» у Николиной Горы, а по дальше – Спасо Сторожевский монас тырь в Звенигороде.

Евгений Иванов, управляющий парт нер компании «Загородъ», называет три главные достоинства этого направ ления: «Во первых, постоянный, неза висящий от экономической или поли тической ситуации в стране, рост цен на дома и земельные участки. Во вто рых, особый ландшафтный колорит. Тут есть все и поля, и холмы, и леса, и Москва река. В третьих, добраться до любой деревни или поселка особого труда не составляет: Рублево Успенс кое шоссе не транзитное, огромный транспортный поток, который можно увидеть на других автомагистралях здесь отсутствует. Зато в достатке как тихих, забытых Богом «уголков», так и спортивных, торговых и развлекатель ных центров с инфраструктурой горо дского уровня». Интерес к Рублево Успенскому нап равлению, которое помимо одноимен ного объединяет Ильинское, Сколко вское шоссе, стал еще больше, когда открыли Звенигородский проспект с Серебряноборским тоннелем и Живо писным мостом. Эта магистраль соеди нилась с Новой Ригой и значительно улучшила транспортную ситуацию все го загородного сектора. Что касается инфраструктуры, то ни одна другая подмосковная трасса не может сравниться с Рублевкой. Здесь функционируют магазины и торгово развлекательные центры самого высо кого класса – бутики Barvikha Luxury Village, дизайн центр Dream House, а также знаменитая «Жукоffка Плаза». Магистраль пестрит VIP клубами и ресторанами на любой вкус – «Царс кая охота», «Базар», «Веранда у дачи» – в Жуковке; «Перец», «Причал», «Рус ская изба» на Ильинском шоссе. Для детей открыты знаменитые негосудар ственные учебные заведения «Жуков ка», «Виктория», «Интерколледж», «ЭМ СИ Колледж» и другие. Медицинское обслуживание заслужива ет особого упоминания. Корпорация «Центр семейной медицины» разработа ла специальную программу для местных жителей. По вызову выезжают сразу две машины с двух баз, которые расположе ны в разных концах шоссе. Оборудова ны спецавтомобили по последнему сло ву медтехники. Для особо экстренных случаев используется вертолет. Для того, чтобы поддержать себя в форме, тоже далеко ехать не придется. Много санаториев, домов отдыха, RESIDENCE №5’2010

tema-n.qxd

06.04.2010

16:51

Page 41

детских лагерей обосновалось вокруг Звенигорода и вдоль русла Москвы реки. Эти места неспроста окрестили подмосковной Швейцарией: и пейзаж здесь отдаленно напоминает альпийс кий, и мест, где можно восстанавли вать здоровье, немало. К услугам жи телей Рублевки многочисленные спортивные учреждения: Барвихин ский водно спортивный центр, фит нес и теннисные комплексы «Жуков ка» и World Class; спортивно развле кательный «Каток.Ру» («Горки 2»), «Картлэнд». Имеются конно спор тивные базы и теннисные центры, а для модников – элитные салоны и студии красоты. RESIDENCE №5’2010

РУССКИЕ АРИСТОКРАТЫ ПРИВЕЧАЛИ ЗАПОВЕДНЫЕ МЕСТА К ЗАПАДУ ОТ МОСКВЫ, БОГАТЫЕ РЫБОЙ И ВСЯКОЙ ДИЧЬЮ, НАЧИНАЯ С XVII ВЕКА. СМЕНА СТРОЯ МАЛО ЧТО ИЗМЕНИЛА Что касается недвижимости, то ее при обретение даже для богатых покупате лей вопрос не из легких. На протяжении долгих лет дома и участки в клубных по селках и стародачных местах продава лись только «своим людям». «Сегодня развитие направления идет либо за счет выкупа земельных участ ков у прежних владельцев, либо путем точечной застройки, – считает Влади мир Яхонтов, заместитель генерально

го директора компании «Миэль Заго родная недвижимость». В целом же для «царского» направле ния характерны поселки не с много квартирным жильем и таунхаусами, а камерные, с индивидуальными дома ми, поскольку покупатели подобной недвижимости стремятся к оригиналь ному стилю в архитектуре, эксклюзив ному ландшафтному дизайну. У цар ских мест свои законы… 41

wellhome.qxd

05.04.2010

16:12

Page 42

БАРВИХА. ЛУЧШИЙ ДОМ ЕВРАЗИИ!

Резиденция площадью 1400 кв.м на лесном участке 37 соток в элитном поселке. Эксклюзивный проект, сочетающий в себе грандиозность дворцов Древнего Рима и современный минимализм. Огромные залы с высокими потолками, колоннами, арками и барельефами поражают вообра$ жение даже самых взыскательных покупателей. Уникальный бассейн вызывает восторг. Систе$ ма «умный дом», лифт и вертолетная площадка на крыше обеспечивают максимальную функ$ циональность. Участок обращен в лесную чащу и визуально не имеет границ. ID Z3552 Самая привлекательная цена! 42

RESIDENCE №5’2010

wellhome.qxd

05.04.2010

16:13

Page 43

(495) 221 33 15 www.welhome.ru RESIDENCE №5’2010

JQ.qxd

05.04.2010

16:13

Page 44

СТИЛЬНЫЙ ДОМ В ГОРКАХ 2

Рублево Успенское шоссе, 15 км, Горки 2. Современный трехуровневый дом площадью 1500 кв.м, спроектированный известным москов ским архитектором, находящийся в тихом полностью сформировавшемся элитном коттеджном поселке. Внешняя отделка из натурального камня. Внутреннее оснащение выполнено из очень дорогостоящих отделочных материалов. Дом полностью меблирован и оснащен современной техникой, очень функциональная и продуманная до мелочей планировка. На участке площадью 0,30 га есть дом для персонала и охраны площадью 200 кв.м, отдельно стоящий гараж на 2 ма шины. Участок с красивым ландшафтным дизайном, беседкой, чайным домиком, фонтанами и летней верандой. 44

RESIDENCE №5’2010

JQ.qxd

05.04.2010

16:14

Page 45

7 715 715 www.jqestate.ru RESIDENCE №5’2010

zag-lux.qxd

05.04.2010

16:16

Page 46

7 МИНУТ ОТ МОСКВЫ ПО НОВОРИЖСКОМУ ШОССЕ

Новорижское шоссе, 10 км от МКАД Уютный дом на красивом участке в полностью готовом элитном поселке с отличной и комфортно рас положенной инфраструктурой: детский клуб и городок, ресторан, теннисный клуб и спортивно раз влекательный центр. В пешей доступности находится один из лучших подмосковных конно спортив ных клубов. Поселок отличает трехуровневая система охраны. 46

RESIDENCE №5’2010

zag-lux.qxd

05.04.2010

16:16

Page 47

Площадь дома 787 кв.м. Участок 27 соток. Краткое описание дома: Цоколь винный погреб, кладовые комнаты. 1 й этаж домашний кинотеатр, каминный зал, кухня, столовая, кабинет, в левом крыле гараж на 2 автомобиля, в правом крыле бас сейн, турецкая баня. 2 й этаж хозяйская спальня с гардеробной и ванной комнатой, 2 спальни, ванная комната, спальня с гардеробной и ванной комнатой, дополнительная «детская» кухня. 3 й этаж игровая комната, кладовая. Дом отличает безупречный дизайн интерьеров и высокое качество выполнения работ, включая роспись стен. Дом полностью меблирован. На участке выполнен роскошный ландшафт ный дизайн: дорожки для прогулок, декора тивный водоем, ротонда, деревья. Отдельно на участке расположена баня из не обхватного кедра с зоной отдыха и спальной комнатой. RESIDENCE №5’2010

(495) 981 8000 www.zagorodvip.ru 47

format.qxd

06.04.2010

12:17

Page 48

ПРЕДПОЧТЕНИЯ Текст: Александр Шевчук

Фото: из архива журнала «МИР&DOM»

ПЕРЕОЦЕНКА ЦЕННОСТЕЙ Вплоть до перестроечных времен у нас практически не существовало загородного образа жизни в его современном понимании. Были, разумеется, те, кто жил за городом постоянно. Но в отличие от зарубежных стран, где дом в предместье так же престижен, как и квартира в центре мегаполиса, у нас проживавших за МКАД считали чуть ли не деревенщиной. Пятнадцать лет цивилизованного рынка в корне изменили ситуацию. Поселок «Гринфилд»

RESIDENCE №5’2010

format.qxd

06.04.2010

12:18

Page 49

«Барвиха 2»

Каких только поселков не появилось во круг столичного мегаполиса: и камер ные, и мегапоселения, и застроенные исключительно таунхаусами, и ранчо, и со спортивным уклоном, в частности с яхтингом, и курорты, только «под Бель гию» или сразу под «Бенилюкс», с «вос точными» мотивами, или «чисто рассей ские»…Чего хочешь, выбирай! Покупатель в течение последнего года полтора и выбирает. И делает это особо тщательно: прежде всего, потому что предложений действительно множество, но, что существенно – теперь он главный участник рынка недвижимости, и имен но ему надлежит «заказывать музыку». Так что же он предпочитает, уважае мый потребитель? Каков формат вос требованных объектов загородной не движимости? Как он изменился в свя зи с кризисом? Как учитывают это застройщики, проводится ли рекон цепция проектов? Какие из них наибо лее успешные? С подобным перечнем актуальных вопросов мы обратились к ведущим игрокам рынка. Владиимр Яхонтов, управляющий парт нер компании «МИЭЛЬ Загородная не движимость»: – Фактически весь спрос сейчас сосре доточен на таком продукте, как земель ные участки без подряда с коммуника циями. Половина сделок приходилось на этот сегмент. Также высоким спросом RESIDENCE №5’2010

пользовались дома «под ключ» с оформ ленными документами на собственность в готовых коттеджных поселках. Один из наиболее важных аспектов – изменилось само предложение. Напри мер, если еще год назад покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6 8 соток, а девело перы и риэлторы думали, что этот не большой формат и вовсе уйдет с рын ка, как немассовый и непопулярный, то сейчас мы наблюдаем иную ситуа цию. Небольшие участки – самый предпочитаемый товар. Подобная си туация и с площадью домов. То же можно сказать и о таунхаусах. Отноше ние к ним было скептическим – ма ленькая площадь, небольшой земель ный участок. Однако, как показывает современная практика – сегодня это один из наиболее востребованных про дуктов. Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: – Мы отметили повышение спроса к квартирам на ближней Рублевке и в Кунцево 4. Подобное жилье в этих мес тах, в малоквартирных домах можно ку пить по вполне адекватной цене. Также неизменным остался спрос на качест венные элитные объекты, «без недо статков». Допустим, коттедж в одном из охраняемых поселков в Жуковке, пло

щадью 800 кв.м, безупречный по своим потребительским качествам, на участ ке 18 соток, был продан за $8 млн. Александр Рыков, директор по марке тингу департамента загородной недви жимости компании Penny Lane Realty: – На самом деле, дома востребованы абсолютно разные – разных площадей, на разных участках, в разных районах. Сейчас гораздо важнее не физические параметры объекта, а его готовность к проживанию, принадлежность к охра няемому, централизованно обслужива емому поселку. Почти 100% покупок на рынке загородной недвижимости – приобретения для собственного ис пользования, а не в инвестиционных целях. В связи с этим покупатели го раздо больше внимания уделяют тем моментам, которые влияют на эксплу атацию и ежедневный комфорт прожи вания в доме. Алексей Артемьев, руководитель заго родного отдела компании «Калинка Ри элти»: – С приходом кризиса покупатели ста ли намного капризнее. Требуют макси мальных скидок даже на объекты, где ценовая политика претерпела сущест венные изменения. Ими практически потерян интерес к недостроенным по селкам. В то же время необходимо от метить, что время самых дешевых и интересных предложений уже подошло 49

format.qxd

06.04.2010

12:18

Page 50

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

«Росинка»

к концу, их все почти разобрали, а но вых еще не построили. Реконцепция проектов, безусловно, проводится. В первую очередь, заст ройщики идут на увеличение количе ства домов в поселках за счет уменьше ния площадей участков и домов, а так же стремятся сократить общие затраты на реализацию проектов, фактически удешевляя их. Учитывая высокий уровень конкурен ции в элитном сегменте жилья, перед застройщиками стоит весьма непро стая задача. Необходимо внести такие упрощения в проект, чтобы, с одной стороны существенно повысилась его рентабельность, а с другой – он оста вался конкурентоспособен в элитном сегменте, а не скатился в сегмент биз нес класса, спрос на который снизился еще существеннее. Проекты с актуальной, тщательно про работанной концепцией будут обла дать значительно большей капитализа цией и останутся востребованы рын ком, в то время, как менее качественные будут испытывать значи тельные трудности с реализацией, вплоть до невостребованности. 50

ПРОЕКТЫ С АКТУАЛЬНОЙ, ТЩАТЕЛЬНО ПРОРАБОТАННОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ БУДУТ ОБЛАДАТЬ ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕЙ КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ И ОСТАНУТСЯ ВОСТРЕБОВАНЫ РЫНКОМ Балла Фай, директор по стратегическо му развитию компании Paul's Yard: – В кризис люди поняли, что золотой дождь не вечен и покупка, обслужива ние домов монстров ложится большой финансовой нагрузкой на владельца. Потому и объем запрашиваемых пло щадей потенциальными покупателями сократился. Те, кто хотел приобрести коттеджи в 1000 кв.м, переориентиро вались на 500 метровые дома, с 700 на 350 400 кв.м. Во многих поселках, где планирова лось реализовывать участки по 30 50 соток, сменили концепцию, и теперь покупателю вполне достаточно участка в 20 соток. Покупатели земли без под ряда пытаются минимизировать расхо ды. Главным критерием при выборе участка становится оптимально необ ходимое пространство для строитель

ства дома с беседкой, гаражом, пло щадкой для детей, но без особых изли шеств. Ирина Жарова Райт, председатель Со вета директоров компании Sesegar: – Рынок загородного жилья стал до ступнее, даже на самом дорогом на правлении – Рублевке. Конечно, неко торые владельцы коттеджей в «Рези денции» в Жуковке, купившие дома по $8 9 млн. за полгода до начала кризиса, пытаются убедить в основном самих себя, что эта недвижимость – недви жима уж точно в цене. Но реальные сделки показывают, что это не так. До рогие поселки корректируются в цене, но в виде отдельных «акций», которые носят характер «затыкания» дыр, а да леко не массовый обвал цен. Большинство крупных латифундистов среди наших партнеров, с участками в RESIDENCE №5’2010

format.qxd

06.04.2010

12:19

Page 51

500 700 га в Раменском и Истринском районах, переделывают, а вернее зано во создают продукт, больше отвечаю щий ценнику «доступное жилье». До стигается это в основном за счет уменьшения участков, площади самих домов, поиска строительных техноло гий по себестоимости не превышаю щих 20 тыс. руб. за кв.м. Анна Соколова, менеджер проектов по загородной недвижимости компании Knight Frank: – Кризис привел к изменению потре бительских предпочтений. Одной из основных тенденций стало заморажи вание проектов и снижение темпов строительства. В результате большин ство клиентов переориентировались с коттеджных поселков на первичном рынке на предложения на «вторичке». Активизация сделок наблюдалась лишь после того, как застройщики предо ставляли клиентам серьезные скидки на уровне 30 50%. Если до кризиса в элитном сегменте подавляющая часть запросов приходилась на бюджет $1,5 3 млн., то сейчас риэлторы ориентиру ются на потенциальных покупателей с бюджетом $1 2 млн. Есть разные примеры реконцепции поселков. В частности, в поселках с по строенными коттеджами и готовыми для проживания одним из вариантов преодоления кризиса стала сдача до мов в долгосрочную аренду. Это удачное решение, по нашему мне нию, поскольку рынок аренды из за дефицита качественных предложений в организованных поселках пострадал в меньшей степени от кризиса. Поми мо возможности получить дополни тельный доход, не исключается вари ант продажи этих объектов в будущем. Алла Прохина, директор департамента загородной недвижимости Chesterton: – Наиболее успешный вид реконцеп ции проектов в кризис – ребрендинг, подразумевающий коррекцию и изме нение имиджа проекта. А также смена целевой аудитории, как в случае пере хода от концепции продажи земли с коттеджем к продаже земли с комму никациями (участки без подряда). По добные виды сделок применялись даже на престижных направлениях – Рубле во Успенском, Куркинском и Ново рижском шоссе, что привлекло боль шой интерес к проектам со стороны покупателей, ранее не имевших фи нансовой возможности купить здесь RESIDENCE №5’2010

недвижимость. Правда, в последнее время наметилась устойчивая тенден ция к постепенному повышению стои мости таких предложений. Дмитрий Халин, руководитель отдела консалтинга и оценки, партнер IntermarkSavills: – На сегодняшнем рынке загородной недвижимости востребованы три ос новных вида продуктов: земельные уча стки без подряда, таунхаусы и коттеджи (в том числе строящиеся). Ориентиро вочная структура спроса на данные объекты соответственно – 30 20 50. Основной тип реконцепции проектов – отказ от застройки по единому про екту в пользу продажи участков без

подряда. Второй по популярности шаг – уменьшение размеров продаваемых земельных участков и предложение по купателю более компактных и эконо мичных домов. Часто приходится ви деть, как застройщики без особых про блем готовы резать участки площадью 30 40 соток на 2 части, также предла гать вместо 500 700 метровых домов коттеджи по 300 400 кв.м. Иван Шульков, управляющий партнер консалтинговой компании Greenwich Group: – С началом финансового кризиса из за отсутствия продаж коттеджей и уве ренности в их возобновлении, многие застройщики приняли решение об из 51

format.qxd

06.04.2010

12:20

Page 52

ПРЕДПОЧТЕНИЯ

менении форматов продаж в своих про ектах – на участки без подряда или уча стки с подрядом. Во многом это стало вынужденной мерой, поскольку для покупателей предпочтительнее приоб ретение готового объекта в завершен ном и, что немаловажно, уже обжитом поселке. Таким образом, значительное распространение получили ранее непо пулярные виды сделок. Однако наиболее востребованным форматом объекта элитной загородной недвижимости по прежнему является домовладение, то есть участок с «при вязанным» к нему конкретным проек том дома, поскольку только он означа ет для покупателя единую архитектур ную концепцию и прогнозируемые сроки завершения строительства. Илья Дискин, руководитель проекта «Серебряная подкова» Центральной де велоперской компании: – Мы угадали с концепцией проекта «Серебряная подкова», когда выводили его на рынок. Это было летом 2008 го да, то есть до кризиса, когда качествен ные поселки с участками без подряда и центральными коммуникациями прак тически не были представлены ни на одном радиальном направлении от Москвы. Соответственно, мы не зани 52

ВОСТРЕБОВАННЫМ ФОРМАТОМ ОБЪЕКТА ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ УЧАСТОК С «ПРИВЯЗАННЫМ» К НЕМУ КОНКРЕТНЫМ ПРОЕКТОМ ДОМА мались реконцепцией нашего поселка. Кризисный период показал, что имен но такие проекты сейчас востребованы – небольшая удаленность от Москвы, хорошая экология и полный набор ин женерных коммуникаций (электро снабжение участков с уличным осве щением поселка, центральные водос набжение и канализация, газоснабжение, асфальтированные до роги и тротуары). Хочу обратить особое внимание, что если раньше по всей стране были про блемы с обманутыми дольщиками, то через год два мы ожидаем серьезный рост числа «обманутых дачников» из за горе девелоперов, которые «кор мят» потенциальных покупателей лишь обещаниями. Это может приве сти к утрате доверия ко всему первич ному загородному рынку. Наша ком пания предлогает профессионально му сообществу идею рейтингования коттеджных поселков. Смысл в том, чтобы качество поселка оценивалось

не из рекламных сообщений и обеща ний построить сети и дороги, а исходя из технического аудита проекта спе циалистами в области строительства и земельного права. Иван Синицын, партнер проекта «Новые дачи» «Гагаринлэнд»: – Большинство застройщиков были вынуждены скорректировать свои пла ны в связи с кризисом. На рынке по явились поселки, в которых проводи лась частичная реконцепция, когда по мимо домовладений девелоперы предлагали участки без подряда, а также проекты с полной реконцепци ей. Примером является поселок «Гага ринлэнд». До 2008 года он позициони ровался в нижнем ценовом сегменте бизнес класса, но в прошлом году де велопер пересмотрел концепцию и вы вел на рынок первый посткризисный проект экономкласса. Цена на домо владение при этом снизилась в 3 3,5 раза, а стоимость участков без подряда составляет от $19 тыс. до $27,4 тыс. RESIDENCE №5’2010

honka.qxd

06.04.2010

20:05

Page 1

ЗАГОРОДНЫЙ КОМПЛЕКС НА ИСТРЕ

ПРОДАЖИ ОТКРЫТЫ

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НА ВОДЕ

921 30 01 WWW.HONKA.RU

•

Комплекс расположен на полуострове, с двух сторон окруженный водой большого Истринского водохранилища.

•

Территория комплекса состоит из 25 домов, площадью 330, 420 и 510 кв.м на участках от 17 до 40 соток. Все дома двухэтажные, с террасами и панорамным остеклением.

•

На территории в 7 га будут построены детские площадки, клубный дом и вся необходимая инфраструктура.

dorog.qxd

06.04.2010

16:53

Page 54

ИНФРАСТРУКТУРА Текст: Алла Насонова, Алла Нечаева

Фото: ФГУП «Информавтодр», архив МИР&DOM

ПОДМОСКОВЬЕ РАЗВИВАЕТ СКОРОСТЬ Живописные окрестности, водоемы, хорошая экология всегда были важными факторами при выборе загородного жилья. Но все таки москвичи отдают предпочтения направлениям, обеспеченным скоростным подъездом. Разговоры о строительстве в Подмосковье скоростных трасс ведутся уже давно. Но в этом году начнутся конкретные работы. Как это повлияет на рынок загородной недвижимости и на качество жизни обитателей пригородных поселков? Òîëüêî ôàêòû Как известно, в планах – строитель! ство новых развязок и скоростных участков радиальных дорог, которые будут дублировать существующие трас! сы, и проезд по ним станет платным. Что планируется делать в ближайшем будущем? По информации от ФГУ «Дороги Рос! сии» в 2010 году начнется строитель! ство по двум концессионным соглаше! ниям: головной участок новой скорост! ной трассы Москва–Санкт!Петербург (15!58 км) и Новый выход на МКАД с трассы М!1. Срок строительства перво! го объекта – 3 года, второго – 2 года. Размер средневзвешенного тарифа за проезд был определен в ходе конкурса. Для головного участка трассы Моск! ва–Санкт!Петербург это 3,6 руб. за км, а для обхода Одинцово – 4,9 руб. за км. Тариф может меняться в зависимости от времени суток, дня недели, типа автомобиля и т.д. Концессионное соглашение по проек! ту трассы Москва–Санкт!Петербург было заключено с французским инвес! тором в июле прошлого года. Строи! тельство головного участка магистрали обеспечит новый скоростной подъезд к аэропорту Шереметьево, к городам Химки, Долгопрудный, Зеленоград, разгрузит участок существующей авто! дороги М!10 «Россия», который станет дублирующим (альтернативным) 54

маршрутом для бесплатного проезда. Основной целью строительства нового выхода на МКАД с трассы М!1 являет! ся максимальная разгрузка головного участка Минского шоссе, автодороги Москва–Бородино (Можайское шос! се) на головном участке, проходящем через г. Одинцово, Подушкинского и Красногорского шоссе, Рублево!Успе! нского шоссе. В 2010 году также будет продолжена реконструкция трассы М!4 «Дон» (бы! ла начата в 2009 году). Закончена она будет в конце года, в начале 2011 года на участке 48!71 км будет введена пла! та. До утверждения Правительством РФ методики определения размера та! рифа в качестве расчетного использу! ется размер платы 1 руб. за км для лег! ковых автомобилей, по аналогии с уже существующим платным участком М!4 «Дон» в обход села Хлевное в Липец! кой области. Что касается дороги М!7 Горьковской трассы, одной из самых проблемных трасс Подмосковья, то строительством скоростной автомагистрали Моск! ва–Ногинск, эксплуатируемой на платной основе, будет заниматься гос! компания «Автодор». Программа но! вой госкомпании на 2010!2015 гг. была одобрена правительством в декабре прошлого года. Автодор реализует проект строительства нового выхода на МКАД с федеральной автодороги

М!7 «Волга» на участке МКАД!60 км (обходы гг. Балашиха и Ногинск), который входит в проект строитель! ства федеральной автомобильной ма! гистрали Москва–Нижний Новго! род–Казань. Проектные работы по строительству этой трассы начнутся в 2010 году, подготовительные работы – в 2012!м, дата окончания строитель! ства головного участка трассы (обходы гг. Балашиха и Ногинск) планируется на 2016 год. Трасса будет протяжен! ностью 44 км. Предполагается, что проект будет осуществляться на кон! цессионной основе с привлечением частных инвестиций.

Íà çàãîðîäíîì ôðîíòå áåç ïåðåìåí На развитых рынках недвижимости со! общения о старте масштабных инфра! структурных проектов обычно вызыва! ют дополнительное оживление. Но российский рынок имеет свою спе! цифику. Слишком уж высок у нас уро! вень недоверия к официальной инфор! мации. Поэтому!то наши эксперты в области недвижимости скептично относятся к тому, что решения о строительстве как!то «разогреют» рынок. Популярность направления не зависит ни от планов, ни даже от факта начала строительства. Покупатели реагируют лишь на фактическое изменение ско! RESIDENCE №5’2010

dorog.qxd

06.04.2010

16:53

Page 55

рости движения. «Последний пример – Киевское шоссе. Его реконструировали, расширили, и сейчас оно стало самым «быстрым». Вслед за этим проснулся интерес и к недвижимости на Киевском направлении. Пока не было нормальной трассы, не было и интереса», – говорит Александр Рыков, директор по марке# тингу департамента загородной недви# жимости Penny Lane Realty. «По мнению специалистов нашей ком# пании, решение о строительстве плат# ных скоростных дорог не изменит си# туацию на рынке в ближайшее время. В долгосрочной перспективе, по мере осуществления строительства, безус# ловно, многие клиенты будут отдавать предпочтение свободным дорогам», – заявляет Марина Маркарова, управля# ющий партнер компании MAYFAIR Properties. Хотя она признает, что транспортная составляющая уже изна# чально включена в цену загородного объекта. В принципе информация о строитель# стве платных дорог могла бы заинтере# совать девелоперов, тех, кто планирует долговременные инвестиции. Но сей# час на рынке мы наблюдаем обратную ситуацию: девелоперы активно выстав# RESIDENCE №5’2010

СРЕДИ ПЕРСПЕКТИВНЫХ, В СВЕТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОРОГ, НАПРАВЛЕНИЙ ЭКСПЕРТЫ ВЫДЕЛЯЮТ МИНСКОЕ ШОССЕ, ИВАНЬКОВСКОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ И БАЛАШИХИНСКИЙ РАЙОН ляют на продажу придерживаемые ра# нее земли. Часто продаются участки без подряда. Многие частные инвесторы приобретают участки как вложения в землю, не всегда даже планируя начи# нать строительство в ближайшее время.

Òðàíñïîðòíàÿ ïåðñïåêòèâà Так, может быть, если строительство загородного дома откладывается, име# ет смысл приобрести участок с «транс# портной перспективой»? Есть ли инте# ресные направления, не пользующиеся популярностью исключительно по причине загруженности основной трассы? Александр Рыков обращает внимание на район Иваньковского водохрани# лища, который пользуется сейчас не# высоким спросом именно из#за пло# хой транспортной доступности. Алек# сей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка#

Риэлти», считает, что «наиболее перс# пективным престижным направлени# ем в свете строительства дорог сегодня является Минское шоссе, платный дублер которого пройдет от Кунцево до 20 км. Кроме того, есть дополни# тельный потенциал развития Ленинг# радское шоссе – все с нетерпением ждут новой трассы Москва–Санкт# Петербург». А Константин Смирнов, коммерчес# кий директор ГК «Светлый город», предлагает присмотреться к востоку Подмосковья. «Со строительством скоростной трассы Москва#Ногинск, ликвидность земли восточного на# правления Подмосковья сильно воз# растет, тем более что прочие условия (например, развитая инфраструктура) для этого уже есть. Кроме этого, на# правление богато природными харак# теристиками – Мещерская низмен# ность с сетью больших и маленьких 55

dorog.qxd

06.04.2010

16:54

Page 56

ИНФРАСТРУКТУРА «новые платные дороги никак не пов лияют на статус направлений и их по пулярность среди классовых предпоч тений (элит, бизнес, эконом)».

Îñòîðîæíîñòü íå ïîìåøàåò

ЭКОЛОГИ БЬЮТ ТРЕВОГУ: СОГЛАСНО ИХ ПРОГНОЗАМ СТРОИТЕЛЬСТВО ЦКАД МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К РЕЗКИМ КОЛЕБАНИЯМ ПОГОДЫ, ЗАИЛЕНИЮ И ИССУШЕНИЮ РЕК озер и водоемов – отличные места для рыбалки и отдыха. Большая вода – Пехорское водохранилище со множе ством карьеров». Но не надо забывать, что какой бы быстрой ни была трасса, до нее еще на до добраться, пересечь парализован ный пробками город. Популярность Киевского направления поддерживает ся не только скоростным шоссе, но и активным строительством домов биз 56

нес класса в районе Ленинского прос пекта и проспекта Вернадского. Жите ли новых комплексов у Москвы реки потенциально могут заинтересоваться быстрой Ленинградкой. Восток столицы – это традиционный район экономкласса. Соответственно, если популярность направления увели чится, то тоже в экономклассе. Как го ворит Балла Фай, директор по страте гическому развитию Paul's Yard,

Пока что информация о строительстве новых дорог волнует не потенциаль ных покупателей, а собственников до мовладений. «Из за этих планов боль ше обеспокоены владельцы участков, расположенных рядом с границами бу дущих магистралей, – говорит Балла Фай. – Вполне вероятно, что многие земли ИЖС станут непригодными для строительства загородных поселков из за близости к границам шумных скоро стных дорог, либо попадут в черту про ведения шоссе и некоторые поселки подвергнуться сносу». Некоторые осторожные граждане опа саются, что масштабное строительство будет связано с привлечением в регион иностранной рабочей силы, что может привести к усилению криминогенной обстановки. Свои замечания высказывают и эколо ги. Особенно в связи со строитель ством ЦКАД, проектирование которой будет закончено в этом году. Согласно резолюции МОИП от 16 марта 2010 го да в результате реализации существую щего проекта ЦКАД «произойдет сок ращение площади лесов на 120 тыс. га, площадь зоны выраженного негатив ного воздействия фрагментации на природные территории составит около 350 тыс. га. Все это будет означать су щественное ухудшение качества окру жающей среды жителей Москвы и Московской области. Вырубка леса в зоне прохождения автомагистрали спровоцируют целый ряд негативных экологических последствий. Это более резкие колебания погоды во все сезоны года, неблагоприятный ветровой ре жим, иссушение и заиление рек и дру гие. Компенсационные меры сущест вующей проектной документацией не предусматриваются». В ФГУ «Дороги России» эту ситуа цию прокомментировали следующим образом. «На сегодняшний день об щая площадь лесов в Московской об ласти составляет 2193 тыс. га, при строительстве ЦКАД площадь зе мельных участков, занятых лесами и подлежащих вырубке для строитель ства – 2 тыс. га, что составляет менее 0,1% от общей площади лесов, таким RESIDENCE №5’2010

dorog.qxd

06.04.2010

16:54

Page 57

образом, противники появления трассы сильно «преувеличивают» раз мер ущерба. Для такого масштабного

шумозащитных экранов вблизи насе ленных пунктов, садовых товари ществ, коттеджных поселков. Мне

в Новороссийск, въезжает на МКАД, увеличивая нагрузку на внутригородс кую магистраль. После появления

ИНФОРМАЦИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВЫХ ТРАСС ПОКА ВОЛНУЕТ НЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ, А СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ОПАСАЮТСЯ, ЧТО ИХ УЧАСТКИ БУДУТ НЕПРИГОДНЫ ДЛЯ ЖИЗНИ ИЗ ЗА БЛИЗОСТИ К МАГИСТРАЛЯМ ИЛИ ПОДВЕРГНУТСЯ СНОСУ проекта протяженностью 521 км – это не так много. При проектирова нии трассы максимально учитыва лись экологические аспекты. В зак лючении Главгосэкспертизы всегда присутствует экологический раздел, где проводится оценка ущерба, пред полагаемых природоохранных мероп риятий, в том числе и по восполне нию лесного ресурса. Предусматри ваются мероприятия по установке RESIDENCE №5’2010

ние профессиональных экологов, ес тественно, будет учтено. Хотелось бы отметить, что необходимо подумать и о такой экологической сос тавляющей, как разгрузка существую щих федеральных трасс, которые про ходят по населенным пунктам. Сейчас все транзитные автомобили проходят через дорожную сеть Московской об ласти и города Москвы. То есть груз из портов Санкт Петербурга, следующий

ЦКАД грузовые потоки будут перера спределяться на дальних подступах к Москве. Сейчас жители ближайшего Подмос ковья вынуждены дышать выхлопны ми газами автомобилей, стоящих в пробках на радиальных выходах из Москвы. Одна из целей проекта – улучшение экологической ситуации в районе прохождения существующих подмосковных и московских трасс». 57

aero-souz.qxd

06.04.2010

14:54

Page 58

УВЛЕЧЕНИЯ Фото: компания «АЭРОСОЮЗ»

ЧИСТОЕ НЕБО КТО ГОВОРИТ, ЧТО В РОССИИ НЕЛЬЗЯ ЛЕТАТЬ? Есть страны, самой природой созданные для авиации, одна из них – Россия. Иностранцы, более менее знакомые с особенностями нашей географии, регулярно спрашивают своих русских знакомых: «А какой у вас самолет?». И сильно удивляются, когда ответ звучит, мягко говоря, расплывчато.

Äîñòóïíûå âûñîòû Так уж получилось, что современная Россия – страна не авиационная. Обидно, но факт. В этом отношении, например, действительно авиационная держава – США. На сегодняшний день примерно 800 тыс. американцев имеют действующие пилотские лицензии. Ча1 стные летчики Америки – это целый народ, если вдуматься. Авиапарк для их полетов насчитывает десятки тысяч легких летательных аппаратов всех ти1 пов. Перечислять марки и модели – за1 нятие бесполезное, их слишком много. Из самолетов, допустим, особенно по1 58

пулярны Cessna, Piper, Cirrus, из верто1 летов – легкие модели Bell и Eurocopter, но самый продаваемый – Robinson R44. Тому, как организованы частные поле1 ты за океаном, можно только позави1 довать. Пилоты1любители там объеди1 нены в ассоциации, реально влияющие на жизнь в стране. Имидж частного пи1 лота – это как удостоверение «стопро1 центного» американца. Небо над США настолько «доступно», что имеют воз1 можность летать буквально все: бизне1 смены и служащие, студенты, домохо1 зяйки и даже пенсионеры. География и

задачи полетов так обширны, что всего и не перечислишь: просто летают на отдых, по делам, на учебу, за покупка1 ми. Как у нас на автомобиле, так там – на самолете. К слову, на другом конти1 ненте, в Австралии, пастухи на верто1 летах Robinson пасут овец – им так удобнее, видите ли! Почему у них так? Потому что все зна1 чительно проще. Скажем, процедура получения пилотской лицензии лише1 на бюрократических препон, обучение недорогое (примерно 90 долларов в час на легком самолете), медицинские тре1 бования либеральные. Особое удобство дает разумный порядок использования воздушного пространства. На больших и средних высотах летают самолеты ре1 гулярных авиакомпаний, используя выделенные воздушные коридоры. Ни1 же летают многочисленные легкие са1 молеты и вертолеты «малой» авиации. Для них нет ни коридоров, ни эшелонов, ни обязательного диспетчерского сопро1 вождения. Некоторые ограничения част1 ники, конечно, должны соблюдать, но общий порядок таков: подал уведомле1 ние о полете, и сразу же можешь наби1 рать высоту. Уведомление подается для собственной безопасности, чтобы на1 земные службы в случае чего знали, куда послать спасателей. Общение с диспет1 чером необязательно, лишь перед вхо1 дом в регулируемую зону (над аэропор1 том, например) пилот обязан известить о своих намерениях. Ограничений мини1 мум, и все они абсолютно разумны.

Íà âñòðå÷íûõ êóðñàõ Можно ли сделать подобное у нас? Можно, хотя и непросто. Россия унас1 ледовала советское законодательство, которое ориентировалось, прежде все1 го, на регулярных авиаперевозчиков, а частной авиации в СССР вообще не было. Нельзя сказать, что это была по1 рочная практика, просто она перестала RESIDENCE №5’2010

aero-souz.qxd

06.04.2010

14:55

Page 59

достаточно комфортно летать на ней. Получился идеальный легкий вертолет для пилотов частников, отличная ма шина для воздушных путешествий, летного обучения, и многих практичес ких задач. К тому же он самый деше вый из серийных. Есть, конечно, вер толеты и подешевле, но это, как прави ло, самосборные или малосерийные аппараты, надежность которых вызы вает сомнения. А Robinson – надежный как молоток. За это его и любят.

Âçëåòíàÿ ïëîùàäêà

соответствовать современным реали ям. Примерно с 1990 х годов в нашей стране появились частные пилоты и частные аэроклубы, которые встроить ся в тогдашнее законодательство не могли ни при каких условиях. Начался период вынужденной «партизанщины» с нарушениями летных правил. Главной проблемой был даже не разре шительный порядок использования воздушного пространства, а поиски от ветов на вопрос «Кто же у нас за все от вечает?». Порядок получения разреше ний на полеты со временем как то про били, но степень и зоны ответственности так и остались нигде не прописанными. Наши авиационные власти со времен СССР привыкли, что за все отвечает руководитель. А какой руководитель может быть у частного пилота? С кого спрашивать, если в нормативных документах, предназна ченных для «Аэрофлота», предполага ется наличие ответственного товарища в погонах? Вот и назрела необходимость упрос тить российские авиационные законы. Однако, любой юрист скажет (и будет прав), что упрощать законы гораздо труднее, чем формировать их «с чисто го листа». Тем не менее, движение за конодателей и «летающих» граждан на встречу друг другу началось, и его уже было не остановить.

Ïåðåä âûáîðîì В такой обстановке мы начинали свою деятельность. Желание просто летать для себя объединило энтузиастов ро мантиков. Первые полеты совершали RESIDENCE №5’2010

на сверхлегких самолетах самостоятель ной сборки, потом к нашим полетам примкнули друзья, знакомые и знако мые знакомых. Удалось собрать не

Компания «Аэросоюз» развивалась по безальтернативному сценарию. Где по леты, там и обучение, значит нужно по добрать пилотов инструкторов, отпра вить их на обучение в Европу или США, чтобы в дальнейшем они сами могли обучать инструкторов и курсантов. Где техника, там ремонт и обслужива ние – соответственно нужно обучать инженеров и техников, давать допуски.

НАШИ КУРСАНТЫ НЕ ПРОСТО УЧАТСЯ ЛЕТАТЬ, А СОВЕРШАЮТ ПОЛЕТЫ БУКВАЛЬНО ПО ВСЕМУ МИРУ. ВЕРТОЛЕТ – ЭТО ИНСТРУМЕНТ ПОЗНАНИЯ ПРИРОДЫ ВЕЩЕЙ, И ВЛЮБИВШИЕСЯ В НЕГО УЖЕ ЭТОЙ ЛЮБВИ НЕ ИЗМЕНЯЮТ сколько самолетов на заказ. Так увлече ние превратилось в бизнес – сначала дополнительный, а потом и главный. На первых порах главной задачей было собрать людей, не только увлеченных небом, но и достаточно ответственных и профессиональных, ведь авиация не терпит расхлябанности. Компания «Аэросоюз» была зарегистрирована в 2002 году, и вскоре стало понятно, что нужно делать выбор: либо самолеты, либо вертолеты. От этого зависело многое – характер полетов, подготовка персонала, общие принципы обуче ния, выбор техники. Мы выбрали вер толеты, а конкретно – Robinson. Об американских вертолетах Robinson R44 всего не расскажешь – это уни кальная машина. Легкий 4 местный вертолет с бензиновым поршневым двигателем, самый продаваемый в ми ре. Конструктор Фрэнк Робинсон по ставил перед собой задачу: создать до ступный массовый вертолет, в конст рукции которого простота соединялась бы с высокими, почти космическими технологиями, а летчику было бы не только легко управлять машиной, но и

Из этого образуется сервисный центр, официально уполномоченный обслу живать и ремонтировать вертолеты оп ределенной марки. Людям нужны собственные вертоле ты? Нужны. Значит следующий шаг – заключить дилерское соглашение с компанией производителем и полу чить официальное право продавать ее вертолеты в России и СНГ. Произош ла естественная эволюция в нашем деле. Так постепенно компания пере росла рамки простого аэроклуба. Се годняшний «Аэросоюз» – это офици альный дилер и сервиснй центр Robinson Helicopter Company (США) и Agusta (Италия), агент и сервисный центр Eurocopter (Франция), и офи циальный учебный центр Robinson и Eurocopter. Для владельцев вертоле тов мы организуем полный комплекс услуг по эксплуатации: базирование, подача заявок на перелеты, техничес кое обслуживание, регистрация вер толетов и вертолетных площадок, подбор и обучение персональных пи лотов и техников. Фактически мы яв ляемся управляющей компанией вер 59

aero-souz.qxd

06.04.2010

14:55

Page 60

УВЛЕЧЕНИЯ

тодромов и вертолетных площадок на объектах наших партнеров. Но это, так скажем, официоз. А вне официоза мы все тот же клуб друзей, сообщест во окрыленных. Курсанты у нас очень разные, но объе диняет их общий набор качеств – целе устремленность и оптимизм. В принци пе, требования к кандидатам простые: возраст не младше 18 лет, наличие ме дицинской справки, вменяемость, са модисциплина и горячее желание учиться летать. Небо не терпит недо учек, и это мы объясняем в первую оче редь. А в принципе научить летать мож но почти любого, за исключением слишком уж «отвязных» любителей экс трима или мнительных меланхоликов. Кстати, психология частной авиации – непростая проблема. Очевидно, в на шей стране слишком героизировали образ летчика, потому что людям стало казаться, что полеты – это удел каких то избранных героев. Да еще и власть, как говорят, вроде бы не в восторге. А на самом деле летать можно практиче ски всем (вспомним американских ба бушек на самолетах), да и с организа цией особых проблем уже нет.

руту приходилось и приходится «проби вать» – совершать дюжину телефонных звонков и получать по каждому согла сование. Раньше это было очень труд но, но теперь процедура упростилась настолько, что курсант еще и до аэро клуба не успеет доехать, а все согласова ния уже получены. Да, на отладку этого взаимодействия со службами УВД у нас ушли годы, но сегодня ситуация уже не сравненно проще, чем еще пять семь лет назад. Просто – небо и земля. Сегодня наши курсанты не просто учатся летать, а совершают полеты бук вально по всему миру. Вертолет – это инструмент познания природы вещей, и влюбившиеся в него уже этой любви не изменяют. А есть ведь еще и верто летный спорт, и мы уже своих чемпио

нов воспитали. Так устроен человек: только научи его летать, и уже за уши не оттащишь. Трудно сказать, что ждет нас всех даль ше. Теоретически Россия – страна вер толетная. Но частная авиация развива ется медленно: тут вам и сложности с законодательством и нормативно пра вовой базой, и просто психология лю дей. Нужно время, чтобы частный вер толет прижился в России, перестал быть экзотикой. А что до государственных структур, то с ними отношения все луч ше и лучше. «Государство» и само лю бит летать на хороших вертолетах, по этому не меньше нас заинтересовано в совершенствовании законов. В прошед шем году частным пилотам России сде лали прямо таки королевский подарок: вступили в силу Федеральные авиаци онные правила «Подготовка и выполне ние полетов в гражданской авиации РФ» (ФАП 128), которые революцион но меняют правовую ситуацию в пользу частной авиации. Многие абсурдные требования остались в прошлом, летать стало намного проще – и летающий люд оживился. А на подходе еще один важнейший закон – Федеральные пра вила использования воздушного прост ранства, в проекте которых прописан наряду с разрешительным еще и уведо мительный порядок, принятый в боль шинстве стран мира. Дела идут, и идут неплохо. Летать в России можно. А если кто то скажет вам, что это не так, при гласите его в «Аэросоюз». Приезжайте вместе к нам и убедитесь сами. Это са мый веский аргумент.

Ëþáâè íå èçìåíÿþò Да, на первых порах организовать поле ты было непросто. Но со временем схе ма была отлажена. Дело в том, что поле ты на малых высотах по так называе мым Местным воздушным линиям (МВЛ) контролируются параллельно военным и гражданским секторами службы управления воздушным движе нием. Поэтому каждый полет по марш 60

RESIDENCE №5’2010

061.qxd

05.03.2010

16:47

Page 2

gelen.qxd

06.04.2010

15:20

Page 62

ТЕНДЕНЦИЯ Текст: Алла Насонова

Фото: автора

ПОРА НА МОРЕ

Курортная недвижимость российского юга после небольшого затишья снова стала привлекать покупателей. Правда, география интересов несколько сместилась: если три года назад столичные риэлторы активно продвигали Сочи, то теперь рекомендуют присмотреться к Геленджику. 62

Íåèñïîð÷åííûé ãîðîä Курортная недвижимость – это не просто квадратные метры в курортной местности, а определенная идеология окружающего пространства, которая позволяет наслаждаться всем тем, что мы так любим на отдыхе. То есть солн$ цем, зеленью, трапезами на открытом воздухе и возможностью выбежать на улицу в одном купальнике. RESIDENCE №4’2010

gelen.qxd

06.04.2010

15:21

Page 63

Главный курорт России, по вполне понятным причинам, предложить по добный формат недвижимости не мо жет (или может в очень ограниченных объемах): слишком дорогая земля, слишком мало свободных участков под застройку. Совсем иная ситуация в Геленджике. Хотя история Геленджика как курорта насчитывает уже более 100 лет, место это по прежнему недостаточно раскру ченное. Небольшой блиц опрос, про веденный редакцией, показал, что 5 из 10 человек вообще имеют довольно расплывчатое представление о том, где этот город находится – в Крыму или Краснодарском крае, на Черном море или на Азовском. Между тем, место это удивительное: представьте себе практически идеально круглую бухту, напоминающую лоша диную подкову, окруженную горами. А внизу – чистенькие улицы, аккуратные домики, реликтовые пицундские со сны и – длинная предлинная набереж ная, подобной которой не может по хвастаться больше ни один курортный город в России. Говорят, несколько лет назад она была запружена торговцами. Но теперь лотошников убрали, так что можно наслаждаться курортной атмо сферой, почти как в Европе. Ограничена бухта с одной стороны Тонким мысом (здесь находится новый аэропорт), с другой – Толстым. По мнению некоторые западных экс пертов недвижимости, перспективы Геленджика гораздо понятнее и радуж нее, чем перспективы Сочи: первый не испорчен бурным ростом. И с этим трудно не согласиться: в Геленджике почти нет того, что мы называем «за стройкой 90 х годов», когда главными были квадратные метры без какой ли бо концепции, архитектурного стиля и градостроительных ограничений. «Не раскрученность» Геленджика уберегла его от хаотичной застройки. И теперь он имеет все шансы на грамотное, кон цептуальное развитие. «Город идеален для семейного проживания, свободен от вредных производств, федеральных трасс, пробок, в конце концов, – гово рит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Неудивительно, что он привлекает все больше покупателей, ранее рассма тривавших в качестве места для приоб ретения летней резиденции или инвес тиционной недвижимости в высоком RESIDENCE №4’2010

Геленджик имеет самую протяженную на российском черноморском побережье набережную

ценовом сегменте исключительно Со чи. За последние два года именно Ге ленджик стал центром притяжения по литической и бизнес элиты страны от Патриарха до Премьера РФ».

Ïîä çàùèòîé ãîð Для развития города нужно место. У Геленджика оно есть. Горы защищают курорт от холодных ветров, но при этом не подходят слишком близко. Сейчас за городской чертой начинаются вино градники. Но на некоторых наделах видны следы запустения – эти участки выводятся из категории земель сельхоз назначения. На городских окраинах строятся не только жилые комплексы, но и главные «магниты» курортной ин фраструктуры. Самый крупный аква парк, Сафари парк, концертный зал расположены вовсе не у моря.

Муниципальное образование город курорт Геленджик включает еще два курорта – Кабардинку и Дивномор ское. Летом отдых здесь предпочти тельнее: в Геленджикскую бухту тече ние заносит водоросли, омрачающие купание. Зато в холодное время года комфортнее в Геленджике – он лучше защищен от холодных пронизывающих ветров. Главный минус Геленджика – плохая транспортная доступность. На поезде можно доехать только до Новороссий ска (а затем ехать на автобусе или брать такси – около 30 км). А если лететь на самолете, то придется добираться из Краснодара – 190 км. В Геленджике в 2008 году построен но вый аэропорт, и вот вот он должен за работать. Но пока что принимает лишь пробные рейсы. 63

gelen.qxd

06.04.2010

15:21

Page 64

ТЕНДЕНЦИЯ

Комплекс «Сады Морей»: классическая архитектура, использование образов импрессионистов в оформлении и античных мотивов в ландшафтном дизайне

Ïîñòðîåííûå è çàïëàíèðîâàííûå В городе есть несколько проектов «то чечной застройки». Но, как мы заявили в начале статьи, интересовать нас будут объекты со своей территорией – коттед жи, таунхаусы, апартаменты. Сегодня это комплекс таунхаусов «Династия» (расположен в черте города Геленджик, на «второй линии»). Первая очередь коттеджного поселка «Торик» (располо жен в районе Тонкого мыса). Есть стро ящиеся поселки – Green Wood, «Кедро вая Роща», «Легенда» (в Дивноморском) и виллы в рамках апарт отеля «Солнце». А также планируемые – «Лемурия» (в районе Кабардинки) и «Гелиос». Все эти проекты заявлялись достаточно давно, и написано о них немало. Однако осенью 2009 г. на рынке появился еще один объ

ект – апарт отель «Сады морей». При чем не в виде проекта, а в виде уже поч ти готового комплекса. Подобная «скрытность» девелопера (им является ЗАО «Отель Девелоп мент») объясняется просто. Работы на объекте начались в августе 2008 г. А вскоре рынок недвижимости встал. Рекламировать что либо в сложивших ся условиях – значит попросту выбра сывать деньги на ветер. Гораздо эф фективнее представить аналитикам, риэлторам и потенциальным покупате лям уже практически полностью гото вый комплекс. Тем более что инвесто ром проекта выступает Внешэконом банк, и даже в самое тяжелое кризисное время работы не затихали ни на секунду.

ПО ПРОГНОЗАМ КОМПАНИИ GVA SAWYER, НАКОПЛЕННЫЙ НЕУДОВЛЕТВОРЕННЫЙ СПРОС НА ДОМОВЛАДЕНИЯ В ГЕЛЕНДЖИКЕ СОСТАВИТ 6,2 ТЫС. КВ.М

Â îæèäàíèè äåôèöèòà Многие эксперты предсказывают рын ку недвижимости Геленджика бурное развтие. Так, Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Красно дарском крае, прогнозирует, что к 2015 году накопленный неудовлетворенный спрос на домовладения в организован ных коттеджных поселках в Геленджи ке составит 6,2 тыс. кв.м, а средняя це на достигнет 105 670 руб. за кв.м. Возникновение дефицита вполне есте ственно. По словам Владимира Три брата, управляющего партнера компа нии Penny Lane South, «ни одного но вого проекта в 2009 году не стартовало. Незначительное количество – не более 3 4 проектов – было заморожено в кризис, в этом состоянии они остаются и по сегодняшний день. Но это связано с ситуацией у конкретных девелопе ров, а не с рынком. Это, скорее, про блемы менеджмента (либо неправиль ное распоряжение имевшимися ресур сами, либо огромное кредитное бремя, которое не позволяет двигаться даль RESIDENCE №4’2010

gelen.qxd

06.04.2010

15:22

Page 65

ше)». Впрочем, существует еще дефи цит, связанный с неправильными мар кетинговыми расчетами девелоперов. По словам Ильи Володько, генерально го директора Macon Realty Group, на рынке Геленджика уже несколько лет существует дисбаланс спроса и предло жения в части площадей коттеджей (са мого востребованного типа домовладе ний). Так, наибольшей популярностью в докризисный период пользовались коттеджи площадью от 150 до 250 кв.м, в то время как объекты, которые пред ставлены на рынке, располагают боль шей площадью (около 350 кв.м). В пе риод кризиса потребительские предпо чтения претерпели изменения, и на сегодняшний день наибольший спрос сосредоточен в сегменте коттеджей от 100 до 150 кв.м, который в принципе не может быть удовлетворен в связи с фак тическим отсутствием таких предложе ний на рынке. Итак, где сегодня откры ты продажи?

Ñðàâíèâàÿ öåíû Один из интересных проектов – посе лок «Торик». Он расположен на Тонком мысе, т.е. с трех сторон окружен морем. Поэтому практически из любой точки комплекса удобно добираться до пляжа. Все 42 коттеджа уже построены (в 7 из них владельцы уже живут). Сейчас весь поселок вводится в эксплуатацию. Де велопер передает на баланс города пост роенную набережную, коммуникации и т.п. Цены на коттеджи площадью 360 кв.м колеблются в пределах 22,5 32 млн руб. Цена зависит от площади участка (от 5,5 до 9 соток) и близости к морю.

Заканчивается строительство апарт отеля «Торика» – это уже не коттеджи, а апарт отель. Здание переменной этажности – 3 4 этажа, в котором спроектировано 78 квартир площадью от 44 до 148 кв.м. Стоимость апарта ментов – от 4,7 до 18 млн рублей. На территории и в его окрестностях «То рика» планирует ресторан, spa центр, центр дайвинга. С противоположной стороны Геленд жикской бухты расположен комплекс апартаментов «Сады морей». Комплекс состоит из семи отдельно стоящих кор пусов по 6 8 этажей в каждом, общей площадью 30 тыс. кв.м. В нем предла гается большой выбор апартаментов (от 43 до 146 кв.м) и пентхаусов (от 140 до 350 кв.м) с большими открытыми верандами и неповторимыми видовы ми характеристиками. Стоимость апартаментов начинается от 7 млн руб лей (или 95 тыс. рублей за кв.м). Одним из важных преимуществ про екта является соседство с первым на побережье отелем под управлением международного оператора Hilton 5*. Все собственники апартаментов ста нут обладателями золотых и серебря ных карт Hilton, которые позволят на льготных условиях пользоваться бо гатой инфраструктурой отеля. С арендаторами коммерческих площа дей «Садов Морей» сейчас заверша ются переговоры. Очевидно, что в комплексе будут элитный косметоло гический салон, ресторан, фитнес центр, детский магазин Animal и, возможно, ряд федеральных брендов, в т.ч. финансовых учреждений. В ча

стности, Penny Lane South планирует именно там открыть свой офис. На других объектах активность пока не высокая. В поселке Гринвуд осуществляется строительство 1 й очереди КП, кото рая включает 25 домовладений, на 7 из которых подготавливается разре шительная документация на ввод в эксплуатацию. Заявленная цена – 45 70 млн рублей. По информации GVA Sawyer, девелоперы поселка готовы продавать участок без подряда при ус ловии, что покупатель обязуется при держиваться концепции застройки. В «Кедровой Роще» около 40 коттед жей сдано в эксплуатацию (в них проживают жильцы). Дальнейшее строительство не ведется. Стоимость коттеджа – выше 40 млн рублей, та унхауса – от 6 до 8 млн. Также есть возможность приобрести участок без подряда. В поселке «Легенда» осуществляется строительство первых семи домовладе ний. Цена предложения – от 10 млн рублей. Работы ведутся неактивно. По непроверенным данным, у девелопера есть проблемы с разрешением эколо гов: строится поселок в реликтовом со сновом лесу. Апарт отель «Солнце» сейчас пересма тривает свою концепцию. Будет умень шена площадь торговой галереи, а так же этажность высотных домов. Что не удивительно: ведь минимальная стоимость вилл превышает 100 млн рублей. Но строительство ведется не активно. «Лемурия» и «Гелиос» пока заморожены.

Ïðîåêòû Ãåëåíäæèêà. Ïðîäàæè îòêðûòû

RESIDENCE №4’2010

news-5.qxd

06.04.2010

14:56

Page 66

НОВОСТИ Áîðîäèíñêèé ðåäóò К двухсотлетию Бородинской битвы – крупнейшего сражения Отечественной войны 1812 года между русской и французской армиями – планируется осуществить реставрацию участка историко!культурного ландшафта, восстановить мемориальный сквер, где будет увековечена память всех воинских формирований армии тех лет. В Можайском районе Подмосковья в предстоящий период будут вестись интенсивные работы по воссозданию первоначального облика памятного места. «Осложняющее обстоятельство для реализации задуманного –

расположенный на территории поселок «Бородинское». Он был создан в послевоенное время, самое старое строение относится к 1947 году», – сказал заместитель министра культуры РФ Андрей Бусыгин. По его словам, 65% домов в этом поселке полностью изношенны, однако не отнесены к категории аварийного и ветхого жилья, поэтому переселение жителей становится проблемой. «Вопрос этот прорабон, в том числе правительством Московской области. Средства заложены, есть возможность и желание переселить жителей», – добавил замминистра.

Íîâàÿ ïðîïèñêà «Íîâîãî Èåðóñàëèìà»

ÀÐÕÈWOOD íà áèåííàëå Лучшие объекты деревянной архитек! туры будут показаны в рамках экспози! ции премии АРХИWOOD на II Мос! ковской биеннале архитектуры, кото! рая пройдет в Центральном доме художника с 26 мая по 8 июня. Новая ежегодная общероссийская пре! мия за лучшее архитектурное сооруже! ние из дерева учреждена при поддерж! ке компании HONKA в целях пропа! ганды современной экологичной архитектуры и дерева, как идеального материала для создания таковой. К рассмотрению на конкурс принима! лись архитектурные проекты: частных домов, общественных сооружений, малых строений (бань, беседок, пави! льонов), арт!объектов, деревянных

www.panoramio.com

тыс. музейных предметов, планируется вывести и разместить в новом здании в трехлетний срок с одновременным его строительством», – заявили в министерстве. Уже в прошлом году на проектно! изыскательные работы для

строительства нового здания музея было потрачено около 45 млн рублей. В настоящее время подготовлено предпроектное предложение, включающее в себя генеральный план, объемно!планировочное решение, ландшафтно!визуальный анализ.

интерьеров, объектов реконструкции и реставрации. В оргкомитет поступило более 150 конкурсных работ, с которыми мож! но ознакомиться на сайте www.archi wood.ru. Лучшие работы, отобранные экспертным советом, составят шорт! лист премии. Именно по этому спис! ку в Интернете на сайте премии будет осуществляться «народное голосова! ние». Итоги первого конкурса будут подведены на биеннале, в рамках ко! торой состоится выставка работ!но! минантов текущего года, презентация каталога премии и уникальной моно! графии «Новое Деревянное 1999! 2009», а также торжественная церемо! ния, на которой будут объявлены по! бедители.

Фото предоставлено АРХИWOOD

Министерство культуры Московской области подготовило генплан строительства нового здания музея «Новый Иерусалим» в городе Истра. До 2013 года существующее учреждение переедет из Ново! Иерусалимского монастыря, в составе которого он сейчас находится, в новое здание площадью 20 тыс. кв.м, расположенное недалеко от прежнего места. «Обеспечение вывода музея в новое здание в практике музейного дела в России является на сегодняшний день уникальным случаем, так как музей с таким большим и разнообразным коллекционным собранием, около 170

RESIDENCE №5’2010

06.04.2010

20:30

Page 1

ÝËÈÒÀ ÏÀÁËÈØÅÐ

www.miridom.ru

СТИЛЬ ЖИЗНИ

z_residence_stil.qxd

Prudnikova.qxd

06.04.2010

12:32

Page 68

АРХИТЕКТУРА Текст: Ирина Богатырева

Фото: предоставлены архитектором

ПОКОЙ И ВОЛЯ 68

RESIDENCE №5’2010

Prudnikova.qxd

06.04.2010