Mir&Dom. Residence

август сентябрь 2010

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÄÈÇÀÉÍ ÈÍÒÅÐÜÅÐ

НЕ ДЕЛАЙТЕ ОШИБОК ПОСОБИЕ для продавца НЕДВИЖИМОСТИ

ÑÐÅÄÍÅÂÅÊÎÂÛÅ ÌÎÒÈÂÛ

â ñîâðåìåííîé àðõèòåêòóðå www.miridom.ru

RESIDENCE ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№8 9’2010 Учредитель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943'5289 e'mail: elita_publisher@miridom.ru И. о. главного редактора телефон: e mail: Редакция Заместитель главного редактора по разделам дизайна и стиля телефон: e mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e mail: Редакторы Шеф редактор телефон: e mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнеры по рекламе Интернет проект Руководитель телефон: e mail: Контент менеджер e mail:

Алла Насонова (499) 940 8329 business@miridom.ru

Марина Епифанова (499) 940 8293 residence@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943 8661 elita@miridom.ru Ирина Богатырева Наталья Аверкиева Екатерина Михайлова (499) 943 8661 chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Ирина Богатырева, Марина Чеснокова, Сергей Новожилов Сергей Гвоздев Карелин, Алла Насонова, Александр Шевчук Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов, Ольга Денисова www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943 2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru

Первый заместитель генерального директора e mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e mail: Служба рекламы Многоканальный телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943 3804 Юрий Саркисов (499) 943 4725, 8 916 185 4759 jussar7@mail.ru (495) 225 3054

Менеджеры телефоны:

Нина Машкевич, e mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943 2450, 8 917 510 9221

телефоны:

Наталья Афанасьева, e mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943 8660, 8 903 747 0100

телефоны:

Юлия Маркина, e mail: julia vm@mail.ru (499) 943 6061, 8 917 516 2011

телефоны:

Екатерина Боровских, e mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940 8329, 8 963 690 6880

Директор отдела по бизнес коммуникациям телефон: e mail: Pr менеджер телефон: e mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e mail: Финансы телефон:

Марина Стрельникова (499) 943 2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943 0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943 0823 distrib@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943 1870

Редакционный совет по недвижимости: Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс релизов: elita@miridom.ru Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ. Residence» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «Пресс Логистик» (974 2131), ТК «Прессэкспо» (780 4303), «РитейлМедиагрупп» (259 7589), «Пресс Хаус» (974 2131), «Сейлс» (256 9005). Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдинг центр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнес центрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и правительство Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 500 0060, «Вся Пресса» (495) 787 3414; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 585 8080. Подписка в дальнем зарубежье: «МК Периодика» (495) 681 5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77 13803 ~ от 18.10.2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.07.2010. Цена свободная.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

ÁÀÐÂÈÕÀ, ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 7 ÊÌ Ñòèëüíûå äîìà îò 800 äî 1100 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ 25–50 ñîòîê. Ãîòîâûé êîíöåïòóàëüíûé ïîñåëîê. Öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìíîãîóðîâíåâàÿ îõðàíà. Ñâîé ïàðê 20 ãà, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ, «ÖÀÐÑÊÎÅ ÑÅËλ

Ðåçèäåíöèÿ â ëåñó. Ó÷àñòîê 2 ãà ëåñà. Îñíîâíîé äîì 1000 êâ.ì, áàíÿ 300 êâ.ì, ãîñòåâîé äîì 300 êâ.ì., ãàðàæ íà 6 ìàøèí ñ êâàðòèðàìè äëÿ ïåðñîíàëà.

Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê. Äîì â ñîâðåìåííîì ñòèëå 600 êâ.ì, ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ, íà ëåñíîì ó÷àñòêå 30 ñîòîê ñ âûïîëíåííûìè ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè.

от 59 Уч ты аст с. ки $ со тк а

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

Æóêîâêà, Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 9 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 800 êâ.ì â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå êëàññà ëþêñ. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê.

Ðåçèäåíöèÿ ÌÎÍÎËÈÒ, Íîâîðèæñêîå øîññå, 22 êì  îäíîì èç ëó÷øèõ ïîñåëêîâ Ïîäìîñêîâüÿ ïðåäëàãàåòñÿ äîì 700 êâ.ì íà ó÷àñòêå 35 ñîòîê.  ïîñåëêå êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, õðàì. Ïîñåëîê ïîëíîñòüþ ïîñòðîåí.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 8 êì, Æóêîâêà Äîì 1300 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, «ïîä êëþ÷», îòäåëüíî ñòîÿùèé ãàðàæ íà 2 ìàøèíû ñ êâàðòèðîé äëÿ ïåðñîíàëà. Ëåñíîé ó÷àñòîê 25 ñîòîê. Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê.

3

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

26

30 ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 7

ÇÀÃÎÐÎÄÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

20

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 20

26

ÎÑÎÁÛÉ ÔÎÐÌÀÒ

Ëèíäà Êðààí: «Â «Íîâûõ Âåøêàõ» ÷óâñòâóþ ñåáÿ êàê â ñâîåì êàíàäñêîì äîìå» Äèçàéíåð æèëûõ çäàíèé ïîäìîñêîâíîãî ïîñåëêà îá îñîáåííîñòÿõ àäàïòàöèè ïðîåêòîâ

ÍÎÓ-ÕÀÓ Ñåêðåòû óñïåøíîé ïðîäàæè Êàê óãîäèòü âçûñêàòåëüíîìó ïîêóïàòåëþ äîðîãîãî æèëüÿ

30

ÐÅÏÎÐÒÀÆ «Ìèð&Doì» óäàðèë âåëîïðîáåãîì ïî ðóáëåâñêîìó áåçäîðîæüþ

34 36

38 40

ÀÊÒÓÀËÜÍÎ

Íåäâèæèìîñòü ëåòíåãî ñåçîíà Ìíåíèÿ ýêñïåðòîâ Ìîñáèçíåñêëóáà

ÑÎÁÛÒÈÅ

Íà êîíå! Â ÊÑÊ «Îòðàäà» ïðîøëè ìåæäóíàðîäíûå ñîðåâíîâàíèÿ ïî êîíêóðó íà «Êóáîê ãóáåðíàòîðà Ìîñêîâñêîé îáëàñòè»

ÍÎÂÎÑÒÈ ÑÎÁÛÒÈÅ

Äåëî ÷åñòè Ãåííàäèé Þñèí: ïðîäîëæåíèå ñëåäóåò

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ предоставлено архитектором Георгием Ставрианиди

36

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

44 62

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 44

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ Ýòîò çàãîðîäíûé äîì ïðîñòîðåí, íî îòëè÷àåòñÿ ñîðàçìåðíîñòüþ è òùàòåëüíî ïðîäóìàííîé ïëàíèðîâêîé; â íåì íåò âû÷óðíîñòè, çàòî ïðèñóòñòâóþò òåïëîòà è óþò

56

ÄÈÇÀÉÍ Âû ìîæåòå ïðåâðàòèòü ïàòèî êàê â ìåñòî äëÿ äåëîâûõ âñòðå÷, òàê è â óãîëîê äëÿ óåäèíåííîãî îòäûõà, â ëþáîì ñëó÷àå îíî ñòàíåò ñàìûì ëþáèìûì ìåñòîì â äîìå

62

ÊÎËËÅÊÖÈß Íîâàÿ êîëëåêöèÿ ìåáåëè äëÿ ñàäà è îòêðûòûõ òåððàñ îò FENDI CASA – ýòî äèâàíû è êðåñëà, óþòíûå ëåæàíêè, øåçëîíãè è îáåäåííûå ñòîëû, âûïîëíåííûå â ëó÷øèõ òðàäèöèÿõ ïëåòåíîé ìåáåëè

66

ÊÎÌÔÎÐÒ Ñïà-áàññåéí ïîäíèìàåò æèçíü íà êà÷åñòâåííî áîëåå âûñîêèé óðîâåíü: ïîìèìî ôèçè÷åñêîé ïîëüçû îí çàñòàâëÿåò ïî-èíîìó ñòðóêòóðèðîâàòü îêðóæàþùåå ïðîñòðàíñòâî, äåëàåò åãî áîëåå ñîâðåìåííûì

56

72

72

ÒÅÕÍÎËÎÃÈÈ Çàãîðîäíûé äîì, êàê ïðàâèëî, îòðàæàåò õàðàêòåð è îáðàç æèçíè ñâîåãî õîçÿèíà. ×òîáû ñîõðàíèòü àòìîñôåðó óåäèíåííîñòè ÷àñòíîãî âëàäåíèÿ, îñâåùåíèå äîìà èëè êîòòåäæà òðåáóåò äåëèêàòíîãî ïîäõîäà

76

ÍÎÂÎÑÒÈ ÄÈÇÀÉÍÀ

66

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

6

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

Киевское ш., 25 км. В стародачном поселке на лес ном участке 40 соток с ландшафтным дизайном рас положен дом 650 кв.м с необычным архитектурным решением. Интересная планировка, высокие потолки, широкие лестницы, камины. На участке деревянная баня 100 кв.м, гараж на 2 а/м, дом для персонала. Уча сток с вековыми деревьями, водопад, альпийская гор ка, скамейки. Расположен в тупиковой улочке.

276 0388

276 0388

276 0388

Калужское ш., 8 км

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке Газпрома предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый гараж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным дизайном: альпийская горка, плодовые и декоративные деревья, кустар ники, клубника, цветы. Идеальная по функциональности пла нировка дома.

В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

Новорижское ш. Резиденция Монолит – это городской се мейный клуб, ориентированный на неоклассицизм. Цент ром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка – Ломоносов ская школа, спорткомплекс, пляж, каток. На участке площа дью 30 соток предлагается 3 уровневый 2 этажный дом под отделку. Общая площадь дома – 600 кв.м, есть дизайн про ект. Все коммуникации центральные, дом отапливается.

276 0388

276 0388

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Калужское ш., Ватутинки

Киевское ш., Новоглаголево

На лесном участке 1,3 га с вековыми елями, березами и дубами расположен уютный загородный дом под ключ, площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подс ветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и деко ративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бас сейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2 этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персо нала 200 кв.м, внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в централь ной части поселка. Развитая инфраструктура.

РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! В стародачном поселке писателей на лесном участке 19 соток с ве ковыми деревьями расположен жилой дом 220 кв.м, полностью под ключ. В доме 5 спален, 2 с/у, гостиная с камином. Участок правиль ной формы с видом на парк, солидное окружение, в поселке все цен тральные коммуникации, вся инфраструктура г.Троицка.

Лесной участок 18 соток с лесными деревьями. В глубине участ ка расположен 2 этажный гостевой домик с баней. Рядом с до миком выложено очень красиво камнем, барбекю с мангалом, летняя беседка, а перед мангалом искусственный пруд, в кото рый по альпийской горке спускается ручей. Дом 180 кв.м гото вый для проживания, с мебелью. В доме кухня столовая с камин ным залом, летнее патио, 4 спальни, 2 с/у и большое единое пространство на мансардном этаже. Ночная подсветка, газон, брусчатка. Гараж на 1 а/м. Дом и участок стоят на охране.

276 0388

276 0388

276 0388

Каталог

недвижимости

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÎÒÒÅÄÆÈ

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

ÎÑÎÁÍßÊÈ

ÄÎÌÀ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

www. SLREALTY .ru ПРОДАЖА

●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

788-0335

925-3377

Îôèñ íà ÏËÞÙÈÕÅ

228-0336

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

ÒÎËÜÊÎ Â

АРХАНГЕЛЬСКОЕ.

10

Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле Лофт из клееного бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом».

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Лучший поселок в Жуковке Классическая резиденция 3000 кв.м на лесном участке 2 га. Эксклюзивные мебель и интерьеры. SPA-комплекс.

Лучший поселок на Николиной Горе. Шикарный сосновый участок с ландшафтным дизайном. Уютный деревянный дом с бассейном.

В самом «сердце» Жуковки. Дом 1000 кв.м с великолепной планировкой — воплощение проекта известного французского архитектора. Лесной участок 40 соток.

Николина Гора. На участке 1,6 га с каскадом прудов предлагается дом в современном стиле с выдержанным дизайном и дорогой мебелью. Большой бассейн.

Успенские Дачи. Уютное имение на фантастически красивом участке 1,2 га. Стародачный охраняемый поселок.

Академическая Жуковка. Дом 1200 кв.м с очень теплой и уютной атмосферой на красивом ухоженном участке. В доме 6 спален, большой бассейн. Отдельно стоящий дом для персонала и гараж.

925-3377

www.SLREALTY.ru 11

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ

ЖУКОВКА. Очаровательный уютный дом 500 кв.м в самом центре Жуковки. Полностью готовый к проживанию. Красивый лесной участок.

ÀÐÅÍÄÀ ÄÎÌÎÂ

Рублево Успенское шоссе. Стародачное место, территория госдач. Дом 600 кв.м с бассейном на красивом участке 45 соток. Дом для персонала. Озеро, детская площадка.

925-3377 12

Новорижское шоссе, Павлово. Уютный дом 450 кв.м на живописном участке 25 соток. В непосредственной близости World class, школа, детский сад, шикарная десткая площадка.

Жуковка, «Ландшафт». Изысканная простота дома на ухоженном участке привлечет любого своей уединенностью. Дом 800 кв.м. Участок 60 соток. Открытый и закрытый бассейн. Дом для персонала.

www.SLREALTY.ru

ÏÐÎÄÀÆÀ ÄÎÌÎÂ È ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂ

Жуковка Дом 650 кв.м в тосканском стиле. Красивый участок 30 соток.

Рублево Успенское шоссе, 12 км Классическое имение 1300 кв.м. Строго охраняемый поселок. Тихое, лесное место. Участок 0,52 га с парковым ландшафтом. Гостевой дом и дом для персонала.

Горки 6. Стародачный поселок на территории генеральских дач. Готовый дом 1000 кв.м. Роскошный бассейн.

Новорижское шоссе, 14 км Дом в стиле Hi'Tech 800 кв.м. с большой площадью остекления, светлыми внутренними пространствами и грамотным зонированием. Участок примы' кает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой'барбекю.

ЛЕСНЫЕ УЧАСТКИ Жуковка. 30, 44, 50 соток, 1 и 3 га. Барвиха. Область реки 40 соток с озером, 0.5, 1 га и 1.5 га Николина Гора. 20 соток. Архангельское. 50 соток и 1 га. Усово. 1 га. Эксклюзив. Новая Рига. 0,75 га. Успенские дачи. 70 соток.

925-3377

ÑÏÅÖÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

Архангельское. Охраняемый поселок. Удобный подъезд с Новой Риги и Рублево'Успен ' ского шоссе. Дом 600 кв.м на участке 25 соток.

www.SLREALTY.ru 13

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, Квартиры с эксклюзивной отделкой в клубном доме по 8 êì îò ÌÊÀÄ, ïîñ. Æóêîâêà

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî

проекту немецких Òåëåôîí: (495)архитекторов.

777-62-68

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ Ø., 8 ÊÌ ÎÒ ÌÊÀÄ, ÏÎÑ. ÆÓÊÎÂÊÀ Квартиры площадью от 73 кв.м, а также 2 уровневый пентхаус 400 кв.м с каминным залом и высотой потолка 6 м. Подземный паркинг, бассейн 25 м, фитнес и сауна. Охраняемая территория 1 га. ТЕЛЕФОН: +7 (495) 777 62 68

8109.093.01/5

Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 285 ìëí ðóá. (9,5 ìëí $).

6201.467.03/3

Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2

Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 180 ìëí ðóá. (6 ìëí $).

Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19

|

www.fabs-realty.ru

99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92

8101.899/3

Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 69 ìëí ðóá. (2,3 ìëí $).

Êîòòåäæ 600 êâ.ì â îõðàíÿåìîì ïîñåëêå íà òåððèòîðèè ïàíñèîíàòà. 3 óðîâíÿ, 4 ñï., 5 ñ/ó, ïàíîðàìíîå îñòåêëåíèå, ãîñòèíàÿ 80 êâ.ì ñ êàìèíîì, êóõíÿ ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé, áàííûé êîìïëåêñ ñ ñàóíîé, òóðåöêîé áàíåé, ãèäðîìàññàæ. Âûõîä íà óþòíóþ âåðàíäó ñ ïàòèî, îêðóæåííóþ ëåñíûìè äåðåâüÿìè. Óõîæåííûé ó÷àñòîê 0,15 ãà. Êðóãëîñóòî÷íîå ìåäîáñëóæèâàíèå, ñïîðòêîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ïðîãóëî÷íûå çîíû, ïëÿæ íà áåðåãó Ìîñêâû-ðåêè. Öåíà 114 ìëí ðóá.

(3,8 ìëí $)

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

14

6201.469.01/5

Рублево Успенское шоссе 5 км, Горки 2

10 км от МКАД, Новорижское шоссе, Опалиха

Тел.: (495)772 21 62 Людмила

8128.553/3

6201.466.2/3

Тел.: 8 (926) 521 57 04

Продаются два трехэтажных дома на 27 сотках земли в живописном месте: лес 300 м, рядом гольф клуб. На участке ландшафтный дизайн, 2 беседки, каскадные пруды, редкие кустарники и деревья. Гараж на 3 а/м, баня, купель. Первый дом – гостевой, с отделкой, второй – под финишную отделку. Цена: 59 000 000руб.

В охраняемом коттеджном поселке предлагается дом 600 кв.м, выполненный по индивиду альному проекту, меблирован и готов к проживанию. В доме бассейн, бильярдная, финс кая и турецкая бани, джакузи, гараж на 2 м/м. Великолепный участок 14 сот. (+ 22 сот. аренда леса) с нетронутым лесом и обустроенными ландшафтом, зонами отдыха. Все центральные коммуникации, московский телефон, Интернет. Дом 100 кв.м для персонала.

КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, 10 км от МКАД В охраняемом коттедж ном поселке Городищи 2 этажный (3 уровне вый) кирпичный коттедж 604 кв.м. Участок 24 сотки, гараж 2 м/м, центральные коммуни кации (вода, канализа ция, газ, электричество), без отделки. Охрана. В собственности. Цена: 36 млн руб.

6201.464.01/5

Тел.: 729 97 87

www.kalugskoe.com

ОСОБНЯК В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

0 16 н мл б. ру

550 кв.м 2005 г. с зимним садом и гара жом на 2 м/м расположен в современном охраняемом поселке с развитой инфра структурой. В доме произведен ремонт премиум класса. Интерьер оформлен элитной мебелью, техникой и предмета ми декора, выполненными на заказ в Италии и Англии. Полностью готов к про живанию. На участке в 0,2 га есть ланд шафтный дизайн по авторскому проекту, сохранены реликтовые сосны. Имеется подогреваемый бассейн 5х8 м, баня из оцилиндрованного бревна, оформлена зона барбекю.

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш., ПОС. БАЛТИЯ 1 Тел.: +7 (921) 962 08 62

8109.094/3

Киевское шоссе 26 км от МКАД, д. Хлопово 4-óðîâíåâûé êîòòåäæ 430 êâ. ì â ýëèòíîì ïîñåëêå ÄÍÒ «Èñòîê». Èíäèâèäóàëüíûé ïðîåêò, åâîðî-îòòäåëêà, 3 ñïàëüíè, êàìèííûé çàë, êóõíÿ 16 êâ.ì, áàññåéí 5õ7, áèëüÿðäíûé çàë, áîëüøàÿ òåððàñà. Êîììóíèêàöèè öåíòðàëüíûå (ìàãèñòðàëüíûé ãàç, âîäîïðîâîä, ýëåêòðè÷åñòâî êàíàëèçàöèÿ, îõðàíà). Ó÷-ê 30 ñîò., èìååòñÿ äåéñòóâóþùàÿ ðóññêàÿ áàíÿ, çàñòåêë¸ííàÿ ëåòíÿÿ âåðàíäà ñ êàìèíîì, äåêîðàòèâíûé ïðóä, íàâåñ äëÿ à/ì íà 2 ìàøèíîìåñòà. Ýñêëþçèâíûé ëàíøàôò,èìïîðòíûå âèäû êóñòàðíèêîâ, öâåòîâ, ðàñòåíèé. Ïëîäîíîñÿùèé ñàä. Äîêóìåíòû ãîòîâû ê ïðîäàæå. Ñîáñòâåííèê. Öåíà 2 ìëí $.

Телефон (985) 233 16 48

Минское шоссе 6 км, пос. Баковка, Парковая аллея

6201.466.3/3

Лесной участок 11,5 сот. для ИЖС. Поворот на Переделкино. Есть проект дома и разрешение на строительство. Асфальтированный подъезд. Коммуникации: газ и электричествово по границе. Тел.: (495) 772 21 42 Михаил.

6201.459/3

Земельный участок 12 соток в охраняе мом зеленом посел ке. На участке распо ложена жилая кир пичная зимняя дача 60 кв.м. Тихое краси вое место, солидное окружение. Коммуни кации: газ, электри чество, централизо ванные водопровод (3 артезианские сква жины), канализация.

МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 16 КМ ДПК «Работники МИД РФ» поселок «Николино Поле»

6201.466.1/3

Телефон (495) 772 21 42 Михаил

15

КП «ЗЕЛЕНАЯ РОЩА»

Cêîëêîâñêîå øîññå, 2 êì îò ÌÊÀÄ, äåð. Íåì÷èíîâî 4-óðîâíåâûé êèðïè÷íûé äîì 464 êâ.ì, ìåáèëèðîâàí. Ñàóíà, áàññåéí, òðåíàæåðíûé çàë, ãàðàæ íà 2 à/ì, òåëåôîí, Èíòåðíåò, ÍÒÂ+, êîíäèöèîíèðîâàíèå. Ó÷àñòîê 17 ñîòîê. Íà ó÷àñòêå ãàçîí, ñàäîâûå äåðåâüÿ, êóñòàðíèêè, ýë-âî 15 êÂò, ñêâàæèíà 130 ì.

МИНСКОЕ ш. 20 минут от МКАД

Лесной участок 25 сот. ДОРОГО! Исключительно редкое предложение. Для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус и индивидуальность. По участку проходит ал лея из вековых елей и сосен усадьбы помещика Ананьева. Аллея продолжается в лесу за границами участка, что позволяет владельцу создать неповторимый парковый ансамбль. Тел. + 7 (495) 720 35 12 6201.475/3

Горьковское шоссе, 120 км

8 (499) 409-38-86 Ñâåòëàíà 8(905) 722-11-99 Ìàêñèì

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4 ДОН, КП «Горки»

8128.552.01/5

Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральное конди ционирование и коммуникации, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к запо веднику Горки Ле нинские и р. Пахра. Охрана, инфраст руктура, экология, строился для себя.

6201.440/2

В уникальной и древней частичке Руси, на Владимирщине, на 11 Га земли продается 3 этажный коттедж площа дью 680 кв.м. Под чистовую отделку. В дом проведены все коммуникации. В цоколе предусмотрен бассейн. Га раж на 3 а/м. В 200 м – река Клязьма. Удобное место для купания и ловли рыбы. Можно построить свой причал. С двух сторон участок окружен лесом. Грибы, ягоды, чистейший воздух! Живописнейший уголок русской земли.

FOUR SQUARES

+7 (495) 937 55 72, +7 (926) 417 77 09

6201.472.01/5

Телефон: 8 916 176 40 20

Калужское шоссе, 32 км от МКАД Очень живописный, полностью лесной участок площадью 1 га со всеми цент ральными коммуникациями в строго охраняемом коттеджном поселке Генштаба «Звезда 95».

Осташковское или Ярославское шоссе, 8 км от МКАД

Тел.:796 74 76

Превосходный дом площадью 654 кв.м 2007 года постройки на участке 38 соток. Красивая архитектура, стильный дизайн, современная инженерия. Участок с лесными деревьями и ландшафтным дизайном. Бассейн, гараж на 3 а/м, павильон барбекю. Вооруженная охрана МВД, видеонаблюдение.

Тел.:796 74 76 8128.556.01/5

16

Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë. 772-00-44, 782-50-33 www.v5km.ru

Êèðïè÷íûé êîòòåäæ 541,4 êâ.ì íà ó÷àñòêå 40 ñîòîê ñ ëåñíûìè äåðåâüÿìè, ÏÌÆ, 4 óðîâíÿ, ýêñêëþçèâíàÿ îòäåëêà, ìåáåëü, öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, êîíäèöèîíåðû, 2 ãîðîäñêèå òåëåôîííûå ëèíèè, ãàðàæ íà 4 à/ì, ñèñòåìà âèäåîíàáëþäåíèÿ, àâòîìàòè÷åñêèå âîðîòà, ïîëíîñòüþ ãîòîâ ê ïðîæèâàíèþ, ðÿäîì ëåñ, îçåðà, ñîëèäíîå îêðóæåíèå, êðàñèâûå ïîäúåçäíûå ïóòè, àñôàëüò äî äîìà.

6201.462/3

Симферопольское шоссе, 80 км от МКАД, Лев. Ящерово

Ó÷àñòîê 19,7 Ãà. äëÿ äà÷íîãî ñòðîèòåëüñòâà. Êîììóíèêàöèè ïî ãðàíèöå. Ãðóíòîâêà. Ðåêà. Ëåñ. Ñîáñòâåííîñòü. Òåëåôîí: 8 (926) 237-06-05 8109.092.01/5

7101.048.2/3

17

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ÄÎÌ Ó ÁÎËÜØÎÉ ÂÎÄÛ ÏßÒÍÈÖÊÎÅ ØÎÑÑÅ, ÁÅÐÅÃ ÈÑÒÐÈÍÑÊÎÃÎ ÂÎÄÎÕÐÀÍÈËÈÙÀ

Ó êàæäîãî ÷åëîâåêà åñòü ìå÷òà, êîòîðàÿ ñíà÷àëà êàæåòñÿ íåâûïîëíèìîé, íî åñëè ñëåäîâàòü çàâåòíîé öåëè, òî îíà îáÿçàòåëüíî âîïëîòèòñÿ â ðåàëüíîñòü. 10 ëåò íàçàä îäèí ÷åëîâåê âîïëîòèë â æèçíü òàêóþ ìå÷òó – ïîñòðîèë äîì äëÿ ñåáÿ è ñâîåé ñåìüè. Äâóõýòàæíûé äîì ïëîùàäüþ 852 êâ.ì ïîñòðîåí ïî ñàìûì ñîâðåìåííûì òåõíîëîãèÿì. Çàêàç÷èêîì ëè÷íî îòáèðàëèñü ñàìûå ëó÷øèå ìàòåðèàëû, à òàêæå îñóùåñòâëÿëñÿ ïîñòîÿííûé êîíòðîëü ïðîöåññà ñòðîèòåëüñòâà.  äîìå 7 ïðîñòîðíûõ êîìíàò, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êàáèíåò è âèííûé ïîãðåá. Îñîáåííûì ïðåèìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ íàëè÷èå çàêðûòîãî áàññåéíà 25 ì äëèíîé, äâóõ ñàóí (ôèíñêîé è òóðåöêîé), êîìíàòû îòäûõà, áèëüÿðäíîé, à òàêæå îòêðûòîé òåððàñû äëÿ îòäûõà íà ñâåæåì âîçäóõå. Òàêæå â äîìå ïðåäóñìîòðåí ôëèãåëü äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà è ýëëèíã äëÿ õðàíåíèÿ ÿõòû. Ñòðîèòåëüñòâî äîìà îñóùåñòâëÿëîñü ïî òùàòåëüíî ðàçðàáîòàííîé ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè, ïðîøåäøåé àðõèòåêòóðíóþ ýêñïåðòèçó. Ñòðîèòåëüíûé ïðîöåññ îñóùåñòâëÿëñÿ áðèãàäîé ïðîôåññèîíàëüíûõ ñòðîèòåëåé ïîä æåñòêèì êîíòðîëåì è íàäçîðîì àâòîðà ïðîåêòà. Äîì ñäàí â ñîîòâåòñòâèè ñî âñåìè íîðìàìè ÑÍèÏà. Äëÿ ñòðîèòåëüñòâà èñïîëüçîâàíû òîëüêî ëó÷øèå ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèàëû. Ó÷àñòîê 0,48 ãà, ïðÿìîé ïóòü ê âîäå. Íà ó÷àñòêå âñå ïðîäóìàíî è ñäåëàíî ñ òåïëîòîé. Ïîìèìî áîëüøîãî äîìà íà ó÷àñòêå åñòü ëåòíÿÿ êóõíÿ, òåïëèöà ñ îðàíæåðååé è ïðóä. Ëàíäøàôòíûé äèçàéí ó÷àñòêà ïðîäóìàí äî ìåëî÷åé: ìîùåíûå äîðîæêè, àëüïèéñêàÿ ãîðêà, ôîíòàí÷èê ñ âîäîé, ðàçíîîáðàçíûå äåðåâüÿ è êóñòàðíèêè, ìîñòèêè ÷åðåç ðó÷åé.

■ 18

Òåë.: +7 (495) 774 -92-62 www.roskosh.su

ОСОБЫЙ ФОРМАТ Текст: Александр Шевчук

Фото: ГК «Савацкий»

ЛИНДА КРААН: «В «НОВЫХ ВЕШКАХ» ЧУВСТВУЮ СЕБЯ КАК В СВОЕМ КАНАДСКОМ ДОМЕ» Появление проекта «Новые Вешки» застало многих врасплох. Во первых, удивило место, выбранное для коттеджной застройки, а именно – близость к МКАД: считалось, что все земли вокруг либо уже заняты, либо непригодны под индивидуальное жилищное строительство. А тут поселок всего в 1,5 км от столицы по Алтуфьевскому шоссе. Во вторых, на 70 га отгороженного от мегаполиса смешанными лесами участке планировалось построить 560 коттеджей и дуплексов. И позиционировался будущий загородный проект как «жилой комплекс», предполагающий полностью городской формат проживания.

20

Интерес вызывали строения в «Новых Вешках» – все здания разработаны в Канаде. Вообще, каркасные дома из бруса (и канадские, и финские, и про чие) в России пока еще не вошли в мо ду. И новый проект стал в некотором роде пионером на подмосковном заго родном рынке, полностью состоящем из таких строений. Технологию их воз ведения можно было изучить прямо на месте, благо руководство и специалис ты The Sawatzky Group of Companies для желающих, в числе которых находились и потенциальные покупатели домов в поселке, устраивали мастер классы. При них каркас из соснового бруса обкладывался утеплителем (пенопо листиролом), поверх которого высти лался особый бумажный материал, усиливающий теплоизоляционные свойства стен, а также облегчающий сцепление с материалами, используе мыми для наружной отделки дома. Пока наружной отделки не было, дома выглядели довольно забавно – эдакий коттедж в подарочной упаковке. В даль нейшем бумажный слой скрывался выбранной будущим новоселом на ружной отделкой – камнем, немецкой RESIDENCE №8 9’2010

ПОСЕЛОК ТАК И ПОЗИЦИОНИРУЕТСЯ – КАК ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС. клинкерной плиткой, декоративными смартбордами (более 30 вариантов от делки). И тогда уже строения выгляде ли на загляденье. Канадские специалисты всем типам домов дали фирменные названия: «Кембридж», «Франклин», «Кар дифф», «Эшвуд» и другие. Площадь их – от 220 до 600 кв.м. Варианты пла нировки самые разные. Как и этаж ность домов: хотя все они и называют ся трехэтажными, некоторые, за счет того что расположены на участках с пе репадом высоты, могут с разных сто рон иметь два и три этажа. Подкупают большое количество подсобных поме щений и выходящая во внутренний двор веранда. Все коттеджи имеют встроенный гараж, практически весь первый этаж в них занимает единая гостинно кухонно обеденная зона. При этом расположенные на верхних уровнях и комнаты иного назначения небольшие. Дома сдаются «под чисто вую отделку» с подключенными сан техническими, электрическими и во допроводными системами и системой воздушного отопления.

RESIDENCE №8 9’2010

СЧИТАЙТЕ, ЧТО ЭТО ОДИН ИЗ ГОРОДСКИХ РАЙОНОВ. НА ПРИДОМОВОМ УЧАСТКЕ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ БАССЕЙН, БЕСЕДКУ ДЛЯ ОТДЫХА, ДЕТСКИЕ АТТРАКЦИОНЫ, БАРБЕКЮ. ВПОЛНЕ ПРИЕМЛЕМЫЙ ВАРИАНТ, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН УСТРОИТЬ «ГОРОЖАН». А главное – стилистика оформления интерьеров настолько разнообразная, что только диву даешься фантазии ее авторов. С создателем концепции ди зайна внутренних помещений жилых домов в «Новых Вешках» Линдой Кра ан нам довелось встретиться в знойные летние дни. Местом для беседы выбра ли один из самых светлых типов домов «Марсалис», что сразу же вызвало у ме ня вопрос: «Не ошибусь, если назову этот проект наиболее вам близким».

– Вы правы. Теплые, солнечные цвета – мои любимые. Они наполняют дом светом, радостью, тем самым расширя ют жилое пространство. Но, с другой стороны, каждый проект – как ребе нок, который одинаково дорог матери. Например, заметила, что вы проявили

живой интерес к проекту «Картер», где в детской сафари комнате имеются детские игрушки, рисунки. При его со здании попросила своего малолетнего сынишку поделиться «реквизитом», а когда встретила некое сопротивление с его стороны (видимо, жалко было рас ставаться с жирафом, слоненком, львенком) – предложила нового робо та. Обмен состоялся, и, видимо, обеим сторонам он пошел на пользу.

– Линда, а как состоялось ваше знаком ство с русским проектом? Как вы согла сились участвовать в нем?

– Лет пять назад нас пригласил к себе Марк Гройсман. Он и рассказал о «Но вых Вешках». Моя семья живет в Се верном Ванкувере, вместе с мужем Кертисом я возглавляю архитектурно 21

ОСОБЫЙ ФОРМАТ

«Элис»

проектную компанию Synthesis Design. Специализируемся на реставрации жи лых объектов, пристройках, а также модных домах. Среди наших заказчи ков – жители не только американского континента, но и Европы, Азии. И, ко нечно, работа в России показалась очень заманчивой.

– Когда приехали в Москву, что броси лось в глаза в первую очередь?

– Ваша столица – очень космополи тичный город, по уровню не уступаю щий любому другому столичному мега полису. Дорогие бутики, рестораны. Современная архитектура. Стильно одетые горожане. Русские оказались приятными в общении, красивыми, доброжелательными, участливыми, то есть всегда готовыми помочь другому человеку. А близость российского кли мата, природы, ландшафта с канад 22

ским создала такое впечатление, что я у себя на родине.

– То есть для вас процесс адаптации предложенного формата жилья к мос ковским реалиям не был болезненным. Может, в вас что то заложено генетиче ски, что связывает с нашей страной?

– Почти угадали. Мой отец родился в Белоруссии, но в 1930 году их семья эмигрировала в Канаду. Ему был всего годик. Однако белорусский язык до сих пор в обиходе родственников, так что речь, столь близкая к русской, для меня не в диковинку. Естественно, в детстве я много слышала о Советском Союзе, о тех республиках, которые он объединял. В воображении рисовались различные живописные картины – по ля, леса, реки. И мне, конечно же, хо телось побывать в тех местах. Но вот если в России я стала частым гостем, то

в Белоруссию собираюсь отправиться вместе с отцом на следующий год. Кстати, уже не так давно встречалась с двоюродным братом отца и троюрод ным братом.

– В архитектурном бюро вы работаете с мужем. Не возникают ли у вас какие то споры? У нас есть шутливое обозначение семейных пар, когда муж – голова, но жена – шея. То есть – за кем последнее слово в принятии решений?

– В Канаде несколько иной подход, тем более мы ведем совместный биз нес. Стало быть, мы равные партне ры. И функции каждого прописаны изначально. За Кертисом – архитек тура и управление бюро. За мной – внутренняя отделка и дизайн. Он больше стратег. Но как только мы взглянули на участок под будущую застройку на севере Москвы, то были RESIDENCE №8 9’2010

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС в 2 км от МКАД

проект дома

кембридж

Коттеджный комплекс «Новые Вешки» - уникальный по своей концепции и масштабам. В комплексе удалось совместить загородный образ жизни с городским комфортом. Несмотря на то, что коттеджный комплекс «Новые Вешки» расположен в непосредственной близости от Москвы, на территории будет создана инфраструктура, предоставляющая все необходимые условия для жизни и отдыха. К окончанию строительства комплекс из 550 домов будет выглядеть так: у главного входа находится торговый комплекс с супермаркетом, ресторанами, парикмахерской и отделением банка. У въезда также расположился большой медицинский центр. В Новых Вешках будет всё: детский сад, школа, фитнесс-клуб, детские и спортивные площадки.

Кембридж – самый просторный из предлагаемых проектов предназначен для большой семьи или для тех, кто любит простор, часто собирает гостей. Или для тех родителей, которые предусмотрительно оставили в этом доме комнаты для своих выросших детей, чтобы они смогли приезжать в дом почаще и жить в нем подольше… Как и другие наши дома, Кембридж возможен в варианте walk-out. Площадь базового варианта вар риан ианта — 516 516 кв.м. кв.

Всё для жизни, какой она должна быть!

740-7227

ЖИЗН Ь, КА КОЙ О НА ДО ЛЖНА БЫТЬ

«Ситар»

единодушны: этот кусочек террито рии напоминает нам наше предмес тье под Калгари, в Британской Ко лумбии. И канадский формат легко адаптируется на московской земле. Потому и планировки улиц, и мо дельные дома западной части страны взяты за основу. А дальше уже шла кропотливая работа над конкретны ми проектами для «Новых Вешек».

– Но вы ведь знали, что культура посто янного загородного проживания в России не получила распространения, а до неко торых пор ассоциировалась с небольшим домиком на шести сотках, куда горожане приезжали на выходные…

– У нас тоже многие имеют небольшие коттеджи в горах или возле озера – так называемые holiday house. Это второй дом. Ну а первый, обычно в пригороде большого города, должен иметь все для комфортного проживания семьи. Как правило, первый этаж в нем занимает просторная гостиная с кухней, техни ческая служба – автономная котель ная, например. В цокольных этажах располагаются сауны, тренажерные за лы, винные или сигарные комнаты, помещения под хранение коллекций, скажем, охотничьего оружия, монет, археологических находок и т.д. Впро 24

чем, из этого принципа и проектирова лись дома в «Новых Вешках». Как вы считаете, удалось уловить настроение будущих хозяев?

– Вот ведь как: не вы, а я – в роли интер вьюируемого! Одно скажу: помещения во всех домах очень функциональны, в то же время в них легко, просторно, они не перегружены излишними деталями. Ком пактность создает комфорт. Чувствует ся, что их создавала женщина. Которая, надо отдать вам должное, прекрасно ис пользует свет, цветовые решения.

– В каждом доме должен чувствоваться его хозяин. Мне в этом отношении по могает знание психологии клиента. Важно уловить его настроение, узнать об увлечениях, которые характерны для членов семьи. Один из будущих ново селов, к примеру, долго присматривал ся к предлагаемым планировкам. Вроде бы все ему нравится, да только вновь просил просмотреть очередной вари ант. А когда выяснилось, что дочь у не го безумно любит лошадей и занимает ся верховой ездой, я его прямиком от вела в один из подходящих прежде всего для нее проектов. «Ну вот! То, что надо!» – довольный папаша отзвонил своему любимому чаду и сообщил, где у нее будут размещаться амуниция, фор

ма для наездницы и прочие аксессуары, а также коллекция статуэток, картин.

– Все здания выходят во внутренний дворик, отгороженный от соседей невы соким забором. Тем самым создается впечатление, что приватная жизнь огра ничена лишь стенами домов, а придомо вой участок – часть общественной зоны. Эх, видели бы вы высоченные заборы в нашей «столице» загородной жизни, вдоль Рублево Успенского шоссе!

– Но ведь поселок так и позициониру ется – как жилой комплекс. Считайте, что это один из городских районов: вы выходите на лоджию – место не столь приватное и в то же время не столь публичное. На придомовом участке можно разместить бассейн, беседку для отдыха, детские аттракционы, барбе кю. Вполне приемлемый вариант, ко торый должен устроить «горожан».

– Надеюсь, что ваша творческая дея тельность не ограничится лишь одним проектом. Тем более что намечается, по моим сведениям, продолжение «Но вых Вешек». А еще вскоре начнется возведение торгово развлекательного комплекса с мини маркетом, кафе, службами быта и т.д. рядом с главным входом в уже существующий и обжива емый поселок.

RESIDENCE №8 9’2010

25

НОУ ХАУ Текст: Алла Насонова

Фото: компания Sesegar, архив «МИР&DOM»

СЕКРЕТЫ УСПЕШНОЙ ПРОДАЖИ

Êòî ïðîäàâåö?

Россия находится на пороге глобальных инвестиций. А значит, в скором времени оживет рынок дорогой недвижимости. Но современный покупатель стал взыскательнее и разборчивее. Как угодить ему? Мы составили сборник полезных советов от продавцов недвижимости со стажем, тех, кто неоднократно за последнее время покупал и продавал дома и квартиры. В этом материале намеренно почти нет рекомендаций риэлторов, т.е. советы не ангажированы.

26

Вы пригласили риэлтора, который будет продавать ваш дом или квартиру, и мо# жете отдыхать? Нет, ведь продавец (и так будет записано в договоре купли#прода# жи) – вы. Риэлтор же – только посред# ник, помогающий проводить сделку. Он будет приводить к вам потенциальных покупателей, вести переговоры о цене, сроках, условиях передачи денег и т.п. Но вам тоже придется приложить к процессу продажи некоторые усилия. Я была свидетелем того, как не только отдельные продавцы (называемые сухо «физлица»), но даже девелоперы – профессиональные игроки на рынке недвижимости – не хотели делать ни# чего для продвижения своих объектов, считая, что это задача риэлтора. Не# продуктивная позиция. О том, как вы можете представить свой объект в вы# годном свете, читайте ниже.

RESIDENCE №8 9’2010

Реально выставленная на продажу квартира на Остоженке, компания Sesegar

НАЙДИТЕ ПЯТЬ ОТЛИЧИЙ: КОМНАТА ДО И ПОСЛЕ ПОДГОТОВКИ К ПРОСМОТРУ. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, НА ФОТО СПРАВА НЕ ПРОСТО НАВЕЛИ ПОРЯДОК, НО И УБРАЛИ ЛИЧНЫЕ СНИМКИ. У ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОЩУЩЕНИЯ, БУДТО ОН ВТОРГАЕТСЯ В ВАШУ ЖИЗНЬ. КВАРТИРА ДОЛЖНА ВЫГЯДЕТЬ КАК ГОТОВЫЙ К ПРИЕМУ ГОСТЕЙ НОМЕР В ОТЕЛЕ В самом начале работы с риэлтором распределите обязанности. Особенно важно договориться, кто показывает объект. Представляете, риэлтор приво дит к вам потенциального покупателя, и возникает неловкая заминка. Риэл тор не спешит вести посетителя: ведь он же не хозяин здесь, как он может распоряжаться? А вы так же бездейст вуете, считая, что водить по комнатам должен профессионал. Общих рекомендаций, кому показывать объект, нет. В идеале показывать объект лучше хозяину, если потенциальный покупатель – того же поля ягода (оце нить это должен риэлтор). В остальных случаях может показывать риэлтор. Кстати, разберитесь с функциональным зонированием помещения. У каждой комнаты должно быть свое назначение. Покупателям не нравится говорить об офисе комнате для гостей или гости ной кухне. Если в квартире есть допол нительная спальня, то так ее и нужно позиционировать. Не спешите показывать на первом про смотре все, что можно, включая сейф, спрятанный в нише кабинета. Успеете рассказать об этом после сделки. И на RESIDENCE №8 9’2010

всякий случай, приняв решение о про даже, спрячьте все ценные вещи. Риэл тор, при всем своем желании, не может вести доскональную проверку потен циальных покупателей.

Îñâîáîäèòå äîì îò ëè÷íûõ âåùåé Если вы живете в доме или квартире, то, принимая решение о продаже, по заботьтесь о том, чтобы никто не усом нился в вашем намерении. Освободите помещение от личных вещей, тех, что делают дом вашим и только вашим. Это кажется несущественным, но без ликий дом легче начать мысленно обу страивать по собственному вкусу. По тенциальный покупатель должен ви деть пространство только для себя. Уберите фотографии семьи и друзей. Иначе посетителю может показаться, будто он вторгается в вашу жизнь, он будет чувствовать себя там лишь гос тем. Кроме того, большинству будет интереснее рассматривать фотогра фии, нежели чем сам дом, что может сказаться отрицательно на принятии решения. Уберите предметы культа (например, иконостас). Ведь если при

дут покупатели другой конфессии, это может вызвать подсознательное непри ятие. К тому же если в доме слишком много личных вещей, это волей нево лей наводит на мысль, что его и не про дают вовсе, а так… примериваются. Чтобы вам было понятнее, как должно выглядеть помещение, используйте сравнение с гостиничным номером в первый день заселения: необходимое – на местах, ничего лишнего и посторон него. Один домовладелец даже просил горничную убирать помещение как гостиничный номер, в том числе заги бать треугольником туалетную бумагу. Так что, может быть, не совпадением и не счастливым везением стало то, что в самый «мертвый» 2009 год срок экспо зиции его квартиры был меньше 12 ме сяцев. Вышесказанное касается не только жилых, но и подсобных поме щений, например гаража. Если агент имеет право показывать ваш дом без предварительного звонка, то перед своим уходом убедитесь, что все ваши личные вещи спрятаны в шкаф. Кстати, сейчас есть склады, ко торые предлагают услуги ответствен ного хранения контейнеров частным 27

Продать сегодня загородный дом без оформленного участка крайне сложно

дуальностью найдется свой покупа тель. Поэтому запомните правило: в интерьере помещения, выставленного на продажу, не должно быть никаких ярких цветов. Только спокойные от тенки, чтобы покупателю не пришлось думать, как подобрать мебель к ярко розовым стенам. Цвета интерьера должны нравиться как женщинам, так и мужчинам. Лучше всего обратиться к тому же дизайнеру, что делал ваш вну тренний интерьер. Попросите его уп ростить декор, сделать его более уни версальным и безликим. Если же уп ростить невозможно, будьте готовы к тому, что ваши покупатели не будут относиться к помещению как к гото вому для проживания. В одной кварти ре был реализован эксклюзивный ди зайн интерьеров. В частности, комната для дочери была выкрашена в розово сиреневые цвета, а паркетный, из дра гоценных пород деревьев пол пред ставлял собой картину из жизни Бар би. У сына же была зеленая комната с паркетом в виде бизонов. Очевидно, найти покупателей, у которых дети та кого же возраста и которым бы нужна была именно такая квартира, крайне сложно, почти нереально. Будьте внимательны к мелочам. Ма ленькая дырочка в стене или разбитая люстра станут красным флагом для по купателей. Ведь это немыслимые огре хи для элитной недвижимости. Кстати, не делайте частой ошибки. Нет ничего хуже дешевого (из дешевых материа лов) ремонта в эксклюзивной по пла нировке и местоположению квартире. лицам. Очень удобно, если вы не знае те, куда все деть. Постарайтесь, чтобы во время просмо тра в доме было меньше людей. Отпус тите домашний персонал (или, по крайней мере, дайте задание не попа даться на глаза посетителям и не всту пать с ними в разговоры). Были случаи, когда благоприятное впечатление от просмотра портилось после разговора с горничной или дворником. Также по старайтесь на время увезти (или увести на прогулку) маленьких детей и домаш них животных. Убедитесь, что в порядке не только ваш дом, но и вся инфраструктура общего пользования. Мне рассказывали, что впечатление от одной очень привлека тельной квартиры было испорчено, ког да покупатели спустились в бассейн, 28

которым пользуются жители всего ком плекса. Накануне там устраивалась ча стная вечеринка, и можно было лице зреть все живописные последствия. Возможно, ваши потенциальные поку патели в будущем и сами не прочь уст раивать нечто подобное, но сейчас… Здесь опять уместна аналогия с номе ром в отеле: мы не стесняемся и мусо рим в нем, но ни за что не въедем в грязное помещение.

Ñìèêøèðóéòå êðàñêè Обратили ли вы внимание на то, что в последнее время индустрия товаров категории де люкс тяготеет к спокой ной простоте? Это не случайно: люди перестали покупать яркие, кричащие вещи. А производители не готовы ждать, пока на вещь с яркой индиви

Çàïîëíèòå ïóñòîòó Все, о чем мы говорили выше, отно сится к тем, кто продает недвижи мость, в которой живут и которой пользуются. А если ваш дом совершен но новый? Оставим в стороне помеще ния без отделки. Но даже только что отремонтированный дом нужно пра вильно преподать. Прежде всего в нем не должно быть никаких следов других людей. Надо не только убрать тюфяки и электроплитки делавших ремонт рабочих, но и тща тельно проветрить все помещение. Оформите окна, повесьте светильники. Это сразу сделает помещение на поря док привлекательнее. И немаловажная деталь: поставьте ди ван в гостиную. Дело даже не в уюте, а в том, что для переговоров посетите RESIDENCE №8 9’2010

лей надо куда то посадить. И лучше – не на табуретку. У американских ри элторов существует «правило15 ми нут». Суть в том, что человек никогда не купит недвижимость, в которой провел меньше 15 минут. Диван по может задержать и на более длитель ный срок. Кстати, знаете ли вы, что эскалация цен на элитную недвижимость нача лась с продажи квартир в доме, деве лоперы которого заключили договор с одним мебельным салоном и постави ли в каждую квартиру по дивану? Он входил в стоимость квартиры, а поку патель, если ему не нравился стиль или цвет, имел право после покупки заменить его на другой в том же сало не? В общем, занавесы, светильники, диван… Другие элементы привносить в пустой дом экономически нецелесо образно. И раз уж мы заговорили о психологии, тонкий момент. Можно ли, нужно ли предлагать потенциальным покупате лям разуваться? С одной стороны, в рус ской ментальности существует позитив ное отношение к предложению снять обувь, с другой – этим можно поставить гостя в неловкое положение. А убирать каждый раз 300–500–1000 кв.м? Одна семья нашла простой выход: за готовила бахилы. Просьба надеть их всегда выглядит уместно, к тому же по казывает, что хозяева по настоящему подготовились.

Не забудьте перед показом вашего объекта приготовить полную калькуляцию расходов на его содержание

RESIDENCE №8 9’2010

И еще немаловажная деталь. Даже в пустой квартире должна быть установ лена вешалка: если в холодное время года покупатель не снимет верхнюю одежду, он через 5–10 минут почув ствует дискомфорт.

Ïîñàäèòå äåðåâî Конечно, одним деревом вы не обой детесь, но известно, что «голые» домо владения продаются несравненно ху же, чем имеющие сад. Его вовсе не обязательно выращивать 10 лет: современные технологии позво ляют посадить сразу взрослые деревья. И если у вас есть свободные средства, распорядитесь ими таким образом. Вы все равно будете в плюсе за счет мень шего дисконта, который вам придется сделать при продаже и за счет умень шения срока экспозиции объекта. Наличие сада в продающемся объекте выполняет сразу несколько функций. Во первых, выделяет ваш дом из массы других. Во вторых, является психоло гическим магнитом для покупателя. И в третьих, правильный сад способен спрятать недостатки архитектуры и планировки самого строения. Один типичный «коттедж 90 х» – гора красного кирпича, но расположенная в хорошем месте, – почти не имел шансов найти покупателей. Но когда стены его увил плющ, а территория стала буквально утопать в зелени, ситуация изменилась. Или другая история. Соседи одной мо

ей знакомой продают свой дом. Доб ротный, просторный. Так вот, покупа тели после просмотра заворачивают к ней – поинтересоваться, не выставлен ли на продажу ее коттеджик. Секрет прост: людей привлекает роскошный сад, который его окружает! Но помните, что о саде надо задумы ваться не весной, а осенью, самый крайний срок – в начале декабря. Ина че для вас просто не успеют сделать проект и подготовить деревья. Стои мость красивого взрослого сада, по оценкам компании IL NATURE, на участке до 20 соток составит не менее 300 тыс. евро (200–250 тыс. будут стоить взрослые растения и расходные матери алы и 50–100 тыс. – общестроительные работы, освещение, полив, газон). Мож но пользоваться эмпирической оцен кой: стоимость полноценного сада не может быть ниже 10% от стоимости ва шего домовладения. Если же по каким то причинам для вас подобные масштабные работы невоз можны, как минимум уберите с участка мусор, разровняйте ямы и колдобины, посейте траву и посадите несколько цветущих кустов.

Ïðèâåäèòå â ïîðÿäîê äîêóìåíòû Сколько стоит содержание вашей не движимости? А если точнее – каких из этих выплат можно избежать? Подго товьтесь предоставить покупателю под робный отчет. Как говорят риэлторы, вопрос о стоимости обслуживания се годня задают в числе первых. Проверь те, все ли документы у вас в порядке, выясните, в какой срок вы, при согла сии покупателя, сможете выйти на сделку. Если ваша недвижимость нахо дится в залоге, заранее договоритесь с банком о процедуре снятия залога. Уточните, сколько времени она займет. И еще один момент, о котором продав цы часто забывают. Покупают не только местоположение, метры и виды из окон. Покупатель всегда помнит о том, что недвижимость может стать источником головной боли и незапланированных расходов. Прорванные трубы, затоп ленный подвал… Поэтому подготовьте схемы всех инженерных коммуникаций, а еще лучше, если это возможно, – акты скрытых работ, фотоотчет, из которого видно, как и из чего делалось напольное покрытие, какие и где стоят распредели тельные коробки и т.п.

29

РЕПОРТАЖ

«МИР&DOM» УДАРИЛ ВЕЛОПРОБЕГОМ ПО РУБЛЕВСКОМУ БЕЗДОРОЖЬЮ Группа журналов «МИР&DOM» Издательского дома «Элита Паблишер» положила начало спортивному способу знакомства с загородным рынком недвижимости, организовав велопробег «Многоликая Рублевка». Под флагом «МИР&DOM» объединились профессионалы

Внимание, на старт!

30

RESIDENCE №8 9’2010

RESIDENCE №8 9’2010

31

«Ильинка» – у финишной черты

Рублевское направление загородной не движимости из просто географического понятия превратилось в имя нарица тельное, обозначающее и золотой стан дарт элитного жилья, и символ состояв шейся жизни. Участникам велопробега было предложено поближе познако миться с рублевскими окрестностями. Они смогли убедиться, что Рублевка – это не только роскошные особняки, но и живописная природа, проселочные дороги и деревенские домики. В пробеге приняли участие 33 велоси педиста, среди которых были журнали сты изданий «МИР&DOM», «Ведомос ти Недвижимость», «Метроинфо.Ру», «Недвижимость и Цены», «Фотонедви жимость», «Красивые дома», «Галерея недвижимости», Cottage.ru, представи тели риэлторских компаний Penny Lane Realty, Contact Real Estate, IntermarkSavills, «Белые Ветры», Prime Time Realty, Great reality и др. Маршрут начинался от платформы Ро машково и пролегал через Раздоры, Шульгино и Барвиху до Жуковки по сильно пересеченной местности. Вело сипедистам приходилось ехать полем и лесом, преодолевать водные преграды, завалы, подниматься в горку и спус каться с крутых обрывов. Во время пе ресечения Подушкинского шоссе на целых три минуты было парализовано движение автотранспорта (а трасса то – сами понимаете! – не рядовая). Все участники показали высокий уро вень подготовки, незаурядную силу ду ха, что помогло благополучно, а глав ное – без потерь, прибыть в поселок лэйнхаусов «Ильинка». Здесь их встре тили организаторы увлекательного ме роприятия – представители Издатель ского дома, агентства недвижимости 32

Готовые лэйнхаусы поселка

Penny Lane Realty и застройщика по селка ГК «КОНТИ». Спортсменов ще дро отпоили национальным русским напитком (совсем не тем, о котором подумали наши любимые читатели) – березовым соком от компании «Экоак ватрейд». Благодаря хранящейся в сек рете технологии вакуумной сборки бе резовый сок Nordic Koivu разливается по бутылям без консервантов, подслас тителей и термической обработки, что позволяет сохранить его специфичес кий вкус и уникальные полезные свой ства. Естественно, к столу подали и легкую закуску. Присутствующие пережевывали не только пищу физическую, но и инфор мацию, которой поделились Георгий Дзагуров, генеральный директор ком пании Penny Lane Realty, и Денис По пов, генеральный директор компании Contact Real Estate. Вел деловую часть

мероприятия Александр Шевчук, заме ститель главного редактора журналов «МИР&DOM». Затем Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «КОНТИ», рассказал о том, что такое лэйнхаусы. В частности, их отличие от таунхаусов за ключается в том, что это продукт пре миум сегмента, дома расположены на территории поселка особым образом и коммуникации подводятся отдельно к каждой секции ансамбля. Поселок «Ильинка» строится для постоянного проживания. Добраться до него можно не только по Рублевке, но и по Ново рижскому шоссе. Здесь будет 162 лэйн хауса. Имеется шесть типов домовладе ний, названных в честь различных ев ропейских городов: «Венский», «Мюнхенский», «Ливерпульский», «Рижский», «Софийский» и «Турин ский», – каждый из которых отличает ся площадью, варьирующейся от 270 до RESIDENCE №8 9’2010

380 кв.м (плюс цокольный этаж около 70 90 кв.м), внутренней планировкой, архитектурным обликом и цветовой гаммой. Самый большой дом – «Ту ринский», его площадь – 473 кв.м (380 кв.м без учета цокольного этажа). Са мый маленький – «Рижский», площа дью 345 кв.м (270 кв.м без учета цо кольного этажа). Все лэйнхаусы имеют небольшие приусадебные участки – от 2 до 7 соток. Юрий Синяев провел для желающих экскурсию. В завершение марафона его участники выразили пожелания проводить подоб ные мероприятия как можно чаще. Ну что ж, интересных предложений на за городном рынке вполне достаточно, а добраться до них можно на любом виде транспорта!

Александр Шевчук

Георгий Дзагуров

RESIDENCE №8 9’2010

Экскурсия по «европейским» домовладениям

Сотрудники Издательского дома «Элита Паблишер»

Денис Попов

Юрий Синяев

33

АКТУАЛЬНО

НЕДВИЖИМОСТЬ ЛЕТНЕГО СЕЗОНА Лето – время наибольшей активности на рынке загородной недвижимости. Этот период года благоприятен для выбора жилья, когда можно совместить приятное с полезным – выехать на

Марина Резвова, директор Департамента не движимости Концерна «КРОСТ», отмечает, что покупатели стали более тщательно под ходить к выбору недвижимости: «Минувший кризис повлиял на предпочтения покупате

лей. Сегодняшняя тенденция такова, что кли енты предъявляют высокие требования к своему будущему жилью. Девелоперы же, ориентируясь на предпочтения клиентов, стремятся соответствовать этим требовани ям. Сегодня человек покупает не 100 кв.м в 3 комнатной квартире, а территорию жизни. Его волнуют не только забор, дорога, двор, ландшафт, но и социальная инфраструктура, и это, поверьте, важно». С ней в этом отношении согласен и Евгений Зверев: «Наступило время, когда потребите ли стали по настоящему оценивать предло жения на рынке недвижимости. Времена, когда любая недвижимость буквально смета лась без разбора, прошли. Успешные проек ты сейчас предлагают гораздо больше, чем просто землю в огороженном поселке, а именно – инфраструктуру, удачное располо жение участков, развитую общественную зо ну, спортивные площадки и т.п. Немаловаж ные аспекты загородной недвижимости, ра

Марина Резвова, директор Департамента недвижимости Концерна «КРОСТ»

Евгений Зверев, руководитель проекта коттеджного поселка «Новорижские ключи»

природу, спокойно и обстоятельно присмотреться к будущему месту проживания, оценить преимущества и недостатки предлагаемого участка и дома. Наверняка продавцы проявят лояльность к «летним» клиентам и предоставят массу скидок и свежих предложений. О том, какую недвижимость выгодно покупать в летние месяцы, рассказали ведущие эксперты Московского Бизнес Клуба. «Весенний период продемонстрировал рас тущую активность покупательского спроса и оживление на рынке, – рассказывает Юлия Даниэлян, исполнительный директор MOZAIK Development. – Восстановление на чалось с реализации отложенного спроса. Покупательская активность впоследствии окончательно переместилась в плоскость ре альных сделок. Определенное влияние на этот процесс оказало постепенное возвра щение на рынок ипотечного кредитования. Подтверждение: в нашем поселке «Высокий берег», например, в мае было продано пять домов». Однако, по мнению Евгения Зверева, руково дителя коттеджного поселка «Новорижские ключи», «рынок недвижимости уже не столь сезонен, как это было в докризисное время, поскольку многие потребители меньше ста ли ездить в заграничные поездки, предпочи тая им загородный вид отдыха и посвящая свой отпуск поиску или строительству соб ственного дома».

34

ди которых стоит жить за городом и кото рыми богато Подмосковье, –это вода и лес. Проекты, находящиеся рядом с магистраля ми и второстепенными дорогами в шумных и пыльных поселках, переживают худшие времена. Я бы выбрал тихое лесное место с наличием водоема в шаговой доступности». Другим фактором, влияющим на покупку за городного дома, является наличие угодий, позволяющих реализовывать различные ви ды досуга и хобби. Например, рядом с посел ком «Новорижские ключи» расположен За видовский заповедник, находящийся под опекой Управления делами Президента РФ. Эти места славятся своими охотничьими угодьями. По мнению Александра Хрусталева, гене рального директора «НДВ Недвижимость», летний сезон традиционно наиболее благо приятен для покупки квартиры на вторич ном рынке недвижимости: «В связи с перио дом отпусков на это время приходится пик спада покупательского спроса, так что про давцы охотнее идут на торг для привлечения потенциальных клиентов». Юлия Даниэлян обращает внимание на нынешнюю привле кательную ситуацию покупки загородной не движимости: «Разумность покупки объекта загородной недвижимости сейчас обусловле на еще и привлекательными ценами, откор ректированными кризисом. Скорее всего, ле том цены начнут немного подниматься – в первую очередь на дома в завершающей ста дии строительства. Поэтому сейчас отличное время покупать объекты высокой степени го товности по очень заманчивой цене. Решаю щее значение для покупки объекта загород ной недвижимости по прежнему имеют сле дующие факторы: месторасположение, степень готовности объекта, включая комму никации, а также репутация застройщика. В том случае, если стадия строительства посел

Юлия Даниэлян, исполнительный директор MOZAIK Development

УСПЕШНЫЕ ПРОЕКТЫ ПРЕДЛАГАЮТ СЕГОДНЯ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПРОСТО ЗЕМЛЮ ЗА ЗАБОРОМ. ЭТО ПОДВЕДЕННЫЕ КОММУНИКАЦИИ, И ИНФРАСТРУКТУРА, И ГРАМОТНОЕ МАСТЕР ПЛАНИРОВАНИЕ ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ка далека от завершающей, но репутация за стройщика и невысокая цена являются аргу ментом для принятия положительного реше ния, следует обратить внимание на строи тельную активность на площадке и наличие разрешительной документации». Марина Резвова советует также обратить внимание на инвестиционную привлека тельность проекта: «На рынке сегодня при сутствуют строящиеся объекты с интерес ной для покупателя ценой. Здесь нужно по нимать, каков будет конечный итог и комфортно ли там будет жить. А это не в по следнюю очередь зависит от местоположе ния, транспортной доступности, наличия инфраструктуры и соответствия цены каче ству проекта. Внимание клиентов Концерна «КРОСТ» сегодня привлекает жилой ком плекс «Эдальго», который возводится в под московном поселке «Коммунарка». Доступ ная цена в сочетании с большим набором опций значительно повышает потенциал объекта в плане личных инвестиций». Евгений Зверев, в свою очередь, считает, что загородная недвижимость, как правило, нуж на для того, чтобы жить в ней летом, поэтому «при выборе будущего дома или дачи необ ходимо просто оценить место в тот период, когда ты собираешься проводить там наи большее количество времени». А вот Алек сандр Хрусталев, напротив, отмечает, что ле то – не самое благоприятное время для по купки готового загородного дома: «Это традиционно высокий в ценовом отношении сезон для рынка загородной недвижимости,

что приводит к некоторому повышению цен, и это явный минус для данного времени года. Так что покупать земельные участки и котте джи выгоднее зимой, в отличие от квартир на вторичном рынке недвижимости». С ним не согласна Юлия Даниэлян: «Это от личное время для выгодных покупок – есть возможность получения скидок и бонусов. В экономклассе, напротив, сезонный фактор не так ярко выражен. Это обусловлено высо кой востребованностью таких объектов, осо бенно если речь идет о грамотной концеп ции поселка и новых форматах. К примеру, в коттеджном поселке «Смартвилль Дмитров ка», где мы продвигаем идею смарт класса, за невысокую цену вы получаете продукт до стойного качества, у нас продажи идут ста бильно, и сезонный фактор не ощущается. Участки без подряда также остаются наибо лее ликвидным продуктом на сегодняшнем рынке, т.к. приобретаются круглый год». Марина Резвова рассказала, что Концерн «КРОСТ» к лету предлагает специальную программу для покупателей квартир в «Эдальго» – «Клубничная цена». Она включа ет в себя 20 квартир по цене 60 тыс. руб. за кв.м в строящихся втором и третьем корпу сах и 10 квартир по цене 75 тыс. руб. за кв. м – в первом корпусе. Помимо этого, на объ екте действуют беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, рассрочка от 1 года до 5 лет – с процентами и скидка 5% при 100 процент ной оплате. Рассуждая о летних скидках, Юлия Даниэлян подчеркивает: «Вряд ли стоит ожидать боль ших скидок в наиболее ликвидных проектах – не думаю, что их размер будет выше 15%. В любом случае, это вопрос диалога с застрой щиком. Скорее всего, популярными будут ак ции и спецпредложения на отдельные объ екты недвижимости». Все эксперты отмечают оживление на рынке и наличие реальных сделок, даже прогнози руют некоторое сезонное повышение цен на загородное жилье, что, безусловно, говорит об оздоровлении этого сегмента рынка не движимости. Также эксперты единодушны в своем мнении о том, что клиент стал более требовательно подходить к выбору загород ной недвижимости, обращая внимание на целый ряд факторов, который можно выра зить общим словом «комфорт

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ Недвижимость» 35

СОБЫТИЕ

НА КОНЕ!

В КСК «Отрада» прошли международные соревнования по конкуру CSI 2* W «Кубок губернатора Московской области». В этом году международный статус турнира, в котором приняли участие спортсмены из России, Беларуси, Молдовы, Литвы и Латвии, повысился: он стал этапом престижной серии соревнований Кубка мира по конкуру. Общий призовой фонд состязаний составил 50 тыс. швейцарских франков.

36

Соревнования стали настоящим празд ником конного спорта, собравшим в гостеприимной «Отраде» представите лей всех возрастов и уровней подготов ки. Так, в прелюдии больших стартов боевое поле было отдано юным спортс менам. Для них прошло несколько кон куров в рамках национального сорев нования «Кубок КСК «Отрада». Ребята продемонстрировали зрелое мастерство и волю к победе, а после завершения выступлений они с удовольствием уча ствовали в фестивале народных реме сел, который организовали для них ма стера из города Мышкина Ярославской области. Международные соревнования старто вали в пятницу и растянулись на все выходные дни. Среди победителей в первые два дня: Оганес Амалян – на буденновской Пуэрто Рике, Геннадий Гашибаязов – на опытном тракенен ском, Михаил Шемшелев – на Арма ни, Артур Багдасарьян – на Виронес. Главным же днем турнира стало вос кресенье, и прекрасная солнечная по года в этот день была настоящим по дарком участникам и гостям турнира. О накале спортивной борьбы говорит тот факт, что в финальный день из 58 его участников основной маршрут смогли пройти без штрафных очков только двенадцать спортсменов. Были назначены повторные старты с целью выявления победителя. В итоге – лишь две секунды отделили Сергея Парьева на Тупарди от второго призера. Более серьезное испытание пригото вил для участников Гран при курс ди зайнер Владимир Платов. До конца соревнования никто не смог проехать основной маршрут без повалов, и только молодой литовский спортсмен Бенас Гуткаускас на Квик Джете по казал, что паркур можно преодолеть без штрафных на препятствиях. Тем не менее он ехал настолько осторожно, что получил одно штрафное очко за превышение контрольного времени, правда, в итоге это не помешало за нять ему первое место в Гран при. Приз зрительских симпатий и подарок от компании «Би Джем» достался са мой юной участнице Гран при – Ма рии Бибиковой. Гости турнира смогли не только на сладиться захватывающей спортив ной борьбой, но и провести прекрас ный день на свежем воздухе. Куль турная программа заключительного RESIDENCE №8 9’2010

дня турнира началась выступлением певицы Юлии Пановой. Генераль ный партнер клуба «Отрада» – ком пания «BMW Русланд Трейдинг» – с трудом справлялся с наплывом жела ющих поучаствовать в тест драйве новых моделей автомобилей BMW 5 серии, BMW 7 серии xDrive и MINI Cooper S. Юные гости турнира с не меньшим азартом тестировали электромобили, а в промежутках между стартами участ вовали в интеллектуальном турнире по игре в «Скрабл». Художник Александр Захаров пред ставил работы, выполненные в сме шанной технике на холсте – фотореа листические пейзажи с сюжетом притчей. Часть средств, полученных от продажи работ во время турнира, перечислена в фонд «Независимость» в поддержку людей с ограниченными возможностями. Известные московские галереи и мас терские привезли изделия народных ремесел. Внимание привлекла выстав ка рукотворных ковров Декораторско го ателье Марка Патлиса, каждый – настоящее произведение искусства. Приятным сопровождением верниса жа стала чайная церемония от Инсти тута чая Пуэр. Опытные чайные масте ра предлагали продегустировать чай, история которого насчитывает более трех тысяч лет. Перед организаторами конкурса шля пок, компанией «Парад», стояла не простая задача выбора победительни цы, ведь был представлен настоящий парад изящества и стиля. Спутники прекрасных дам также не ос тались без внимания: компания UOMO collezioni презентовала новую коллекцию одежды и аксессуаров. Среди гостей праздника было много узнаваемых лиц: Геннадий Селезнев, Лев Лещенко, Наталья Фатеева, Алла Сурикова, Анна Терехова, Мария Го лубкина, Екатерина Одинцова, Анна и Кристиан Кремер, Константин и Светлана Королевские, Владимир Платонов. В завершение праздника перед гостя ми и участниками соревнований вы ступила популярная группа «Братья Грим». Одним из информационных партнеров клуба «Отрада», традицион но поддержавшим данное мероприя тие, выступила Группа журналов «МИР&DOM».

RESIDENCE №8 9’2010

37

НОВОСТИ Íà âûñîêîé íîòå Выступление арт группы «Хор Турецкого» се годня – это дивертисмент живого звука, ис крометные аранжировки, красочное театра лизованное шоу, оригинальная режиссура и современная сценография. Мировые хиты и российские шлягеры, старинные итальянские арии и неаполитанские канцоны, фрагменты опер П.И. Чайковского и других великих композиторов, объединенные с актуальными ныне музыкальными тенденциями. Фрагмен ты оперетт и бродвейских мюзиклов, музы кальное ревю на песни Beatles, вечные шляге ры советской эпохи… Все это прозвучало в исполнении коллектива в Торгово развлекательном комплексе «Павлово Подворье». «Мы можем петь все, – говорит Михаил Турецкий, – и это не всеядность, а универсальность. Мы понятны практически любому зрителю, неравнодушному к явлению музыки, потому что умеем разговаривать на 6–7 музыкальных языках, в нашем репертуаре сейчас 350–400 музыкальных композиций. Мы не выбираем между эстрадой и классикой, мы стремимся создать классическое эс традное шоу. Я человек больших масштабов и объемов. Мне хочется постигать разные музыкальные стили и жанры».

«Äåðåâåíñêèé» îôèñ «Калинка Риэлти», ведущая риэлторская и консалтинговая компания на рынке высококачественной дорогой недвижимос ти, открывает офис в деревне Жуковка на Рублево Успенском шоссе. Открытие фронт офиса в Жуковке стало логичным шагом компании в стремлении к обеспечению исключительно комфортных условий выбора и приобретения недвижимости для своих клиентов, а также предоставлению более широкого спектра услуг, соответствующих мировым стандартам. Новый офис «Калинка Риэлти» ориентирован на предоставление полного комплекса профессиональных услуг высочайшего каче ства. У клиентов компании есть возможность ознакомиться с наиболее актуальными на сегодняшний день предложениями на рынке элитной недвижимости, провести переговоры, оперативно организовать просмотр, заключить договор и т.д.

Äîñòîéíûå â ïðîöåññå В рамках премии Urban Awards 2010 введена новая награда – «За лучший строящийся объект». Теперь подать заявку на участие могут не только объекты, сданные в эксплуатацию в прошлом году и первом квартале нынешнего, но также проекты, находящиеся на активной стадии продаж и на стадии строительства. Основные критерии оценки в данной номинации – концепция, расположение, архитектурный проект, репутация застройщика, техническое оснащение, безопасность, территория дома. Оргкомитет Премии проводит оценку номинантов по системе «Объективные критерии оценки», разработанной совместно с оценочной компанией МАНЭ и на основании опроса участников рынка жилой городской недвижимости (экспертные интервью). В результате оценки каждому объекту присваивается балл. Максимальный балл – 1000. Затем, с 15 сентября по 1 октября, представители экспертной комиссии жюри оценивают объекты по 10 балльной шкале по 10 критериям, выводя так называемый субъективный балл. Три объекта, набравшие максимальные баллы по результатам голосования в своем классе, выходят в финал и выносятся на обсуждение Генеральному Совету Жюри. Таким образом, объекты оцениваются согласно разработанной системе оценки и профессиональному мнению членов экспертной комиссии. Напоминаем вам, что подать заявку на участие в Премии может любая девелоперская или риэлторская компания (представляющая объект на эксклюзивных правах) бесплатно.

38

RESIDENCE №8 9’2010

39

СОБЫТИЕ Текст: Александр Шевчук

ДЕЛО ЧЕСТИ Геннадий Юсин – не новичок в сфере недвижимости. Напротив, профессионал высочайшего класса, он еще в1997 году создал агентство «Триумфальная арка», занимавшее долгое время лидирующие позиции среди игроков столичного рынка жилья. Однако последние два года о Геннадии Ивановиче, как говорится, ни слуху ни духу. По его словам, необходимо было взять паузу, чтобы, как говорил поэт, «остановиться, оглянуться».

– Полтора десятка лет я был занят одним делом. Оно отнимало у ме ня практически все время, потому что даже если я возвращался позд но домой, то продолжал просматривать какие то документы, гото вить задания своим сотрудникам, систематизировать материал к оче редным семинарам, методическим рекомендациям и пр. Маховик вращался безостановочно, и только финансовый кризис способство вал некоему процессу торможения. Что, несомненно, заставило заду маться о перспективах дальнейшей деятельности комапнии, да и о собственной роли в ее развитии. Видимо, накопилась и усталось. За хотелось наконец то побольше проводить времени в семье, в кругу близких. Жена Светлана, видимо, чутко уловила мои настроения, предложив оставить компанию другим людям.

– И что – поддались настроению? Чем занимались два года?

– Ну, конечно, решение давалось мне непросто. Надо было все взве сить, ведь за мной стоял огромный коллектив, который бы расценил мой поступок неоднозначно. Пришел я в профессию риэлтора из во енных. Привык лично, ни на кого не перекладывая, отвечать за под чиненных. Настоящей школой становления характера стала служба в Афганистане. Но после окончания учебы в Военно политической академии наступили тяжелые времена, когда офицерский корпус не был востребован. Мало того, и жилищные проблемы пришлось ре шать самим. С объявлений в газетах и началось мое освоение граж данской специальности. Это уже потом были создание собственного агентства, активная работа в созданной Российской Гильдии Риэлто ров, знакомство с первопроходцами этого бизнеса в нашей стране – Владимиром Кудрявцевым, Константином Апрелевым, Михаилом Го роховским, Андреем Ликифетом, Григорием Полтораком и другими. Все это не вычеркнешь из жизни. Подспудно понимал, что пауза в работе не затянется надолго, вер нусь вновь в бизнес. Занимался семейными проблемами – у меня двое взрослых сыновей. Много путешествовали с женой. Продолжили, в частности, знакомство со странами Латинской Америки. Удивительная природа, богатые традиции, своеобразная культура. Бразилия, Аргентина, Уругвай…О каждой поездке могу рассказывать часами и показывать фотографиии.

40

– Так бы и продолжалась увлекательная, беззаботная жизнь…

– В конце прошлого года мысленно уже возвращался к прежнему об разу жизни. Встретился с бывшими коллегами, пообщался с друзьями. Они и стали советовать: возвращайся, период не из легких, но уж точ но по тебе, так как сложностей ты не боишься! Видимо, это и подза вело в конце концов. Стартовать с новой командой в наше время – огромный риск, но уже в марте я зарегистрировал ЗАО «Юридическое сопровождение, ин вестиции, недвижимость» (сокращенно – «ЮСИН недвижимость»). Не думайте, что свое имя я дал агентству из собственного тщеславия. Цель иная – показать, что я лично гарантирую надежность компании. За каждым словом и каждым действием сотрудников стою я, как ее основатель, и потому лично отвечаю за качество работы. У нас удобное месторасположение офиса: рядом с метро «Семеновс кая», в новом бизнес центре «Соколиная гора» . Современные свет лые помещения – удобные переговорные, офисные кабинеты, учеб ные классы (да, повышение квалификации, семинары для новичков и т.д. – это процесс непрекращающийся!). В общем, все располагает сотрудников к плодотворной, творческой работе, а наших клиентов – к сотрудничеству с нашим агентством. Коллектив насчитывает почти сорок высококлассных специалистов. Рассчитываю, что к концу года их станет в два раза больше. Объем предоставляемых услуг – широ кий. И хотя основной «подопечный» сегмент – вторичный рынок жилья, осваиваем и коммерческую, и загородную недвижимость. Упор делаем прежде всего на элитный сектор. Все только начинается!

– ...А для вас – продолжается. И это столь успешное возвраще" ние случилось в канун вашего юбилея – 50"летия. Хочу от ду" ши поздравить со столь знаменательной датой. С новым сила" ми да к новым вершинам!

RESIDENCE №8 9’2010

41

Ресторан вкусных событий

●

беспрецедентный продукт

●

только здесь гриль на ольховой щепе

●

лучшие кальяны в городе

●

шикарные джазовые вечера www.andreasbar.ru

42

Ñòèëüжизни

ВЕДУЩИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ✧ СТИЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ чАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ LUXURY−БРЕНДЫ: АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ АКСЕССУАРЫ И ДЕКОР ДЛЯ ДОМА ✧ КОМФОРТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В МИРЕ ДИЗАЙНА И ИНТЕРЬЕРА ✧ ШОПИНГ: ДИЗАЙНЕРСКИЕ И МЕБЕЛЬНЫЕ НОВИНКИ

АРХИТЕКТУРА Текст: Ирина Богатырева

Фото: предоставлены архитектором

ВНЕВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРА RESIDENCE №8 9’2010

Дом, спроектированный Георгием Ставрианиди, просторен, но отличается соразмерностью и тщательно продуманной планировкой. В нем нет вычурности, тяжеловесной помпезности, зато присутствуют теплота и уют. Как признался архитектор, в этом проекте он воплотил свое творческое кредо.

RESIDENCE №8 9’2010

АРХИТЕКТУРА

Дом получился просторным, как и хотел его владелец, но благодаря фасадному членению он не кажется громоздким

46

RESIDENCE №8 9’2010

Георгий Ставрианиди

RESIDENCE №8 9’2010

Георгий Ставрианиди не гонится за модными тенденциями, он считает, что дом строится всерьез и надолго. Но главное – он должен быть сомасштабен человеку. «Мне нравится атмосфера, которую создает старая европейская застройка. В Европе родовые замки со% четают пропорциональность с незыб% лемостью архитектуры, – рассказывает Георгий Ставрианиди. – Мне хотелось сделать такой же по настроению дом, не давящий своим массивом, но пере% вести это ощущение на современный язык, не вдаваясь в исторические сти% ли, в прямое цитирование и не уподоб% ляясь проектировщикам из прошлого».

В итоге дом получился просторным, как и хотел его владелец, но благода% ря фасадному членению он не ка% жется громоздким. Внутри поддер% живается в буквальном смысле слова благоприятный климат – благодаря толстым кирпичным стенам, удер% живающим зимой тепло, а летом – прохладу. Архитектор заявил, что не приемлет многослойных наружных конструкций с утеплителями, столь распространенными в последнее вре% мя, считая, что они недостаточно долговечны, и признает только мо% нолитные стены толщиной не менее 0,7 м.

47

АРХИТЕКТУРА Внутри дома поддерживается в буквальном смысле слова благоприятный климат – благодаря толстым кирпичным стенам, удерживающим зимой тепло, а летом – прохладу

Интригу создает сложная планировка. На первом этаже находятся прихожая, лестничный холл и большая гостиная, образующие анфиладу, а также малая гостиная, столовая, кухня и зимний сад. На втором этаже – кабинет (его первый уровень), главная спальня с гардеробной и санузлом и две гостевые спальни, тоже с гардеробной и санузлом. На третьем этаже второй уровень кабинета – гале# рея. На цокольном этаже расположены бассейн, русская и турецкая бани, мини# спа, массажная и тренажерная комнаты, бильярд и винотека. Для подъема на верхние этажи есть лифт. Территория вокруг дома органично продолжает интерьер. Так, из гостиных имеется выход на террасу, с которой открывается прекрасный вид на запо# ведный барвихинский сосновый лес. Из зоны бассейна можно выйти на зе# леный газон. Рельеф у дома организо# ван так, что на машине можно подъе# хать как по пандусу на площадку перед парадным подъездом, так и к нижнему уровню, непосредственно к гаражам. Интерьер выдержан в том же эклектич# ном стиле, что и наружные фасады.

RESIDENCE №8 9’2010

49

АРХИТЕКТУРА

Внутренняя отделка выполнена из натуральных, дорогих материалов, но проста и лаконична по дизайну

50

RESIDENCE №8 9’2010

RESIDENCE №8 9’2010

51

АРХИТЕКТУРА

Дом живет во времени, а потому должен иметь возможность меняться вслед за своими хозяевами, трансформироваться в соответствии с потребностями новых поколений

«Дом живет во времени, а потому дол жен иметь возможность меняться вслед за своими хозяевами, трансформиро ваться в соответствии с потребностями новых поколений, – уверен архитек тор. – В такой дом без ущерба для об щего стиля можно поставить как антик варную вещь, так и суперсовременную технику». Внутренняя отделка выпол нена из натуральных, дорогих материа лов, но проста и лаконична по дизайну. Автор проекта и заказчик не ставили целью акцентироваться на брендовой мебели, картинах или каких то эксклю RESIDENCE №8 9’2010

зивных деталях, постарались избежать претенциозности. «Этой концепции со ответствуют и мраморная столешница с грубым сколом на кухне, и немецкая кухонная мебель «Симатик» – она сов ременная, но такая же могла бы быть сделана и в позапрошлом веке. Да и че рез сто лет она не выйдет из моды», – добавляет Георгий Ставрианиди. Обращают на себя внимание некоторые оригинальные интерьерные решения. Интересно освещение кабинета, предс тавляющего собой помещение без окон, если не считать крышного витража.

53

АРХИТЕКТУРА Автор проекта и заказчик не ставили целью акцентироваться на брендовой мебели, картинах или каких то эксклюзивных деталях, постарались избежать претенциозности

Сквозь него в комнату падает мягкий свет, благодаря чему создается особенно комфортная атмосфера. Так же хитро устроено освещение бассейна. Через по лосу остекления на потолке, которая не очень заметна с расстояния нескольких шагов, дневной свет проникает сюда из эркера зимнего сада. В то же время свер ху не видно, кто находится в бассейне.

54

Не менее замечателен камин в гости ной, являющийся завершением анфи лады комнат первого этажа. Необычно уже то, что сквозь его отверстие про сматривается следующее помещение – зимний садик. Облицовка выполнена из цельного куска гранита, поверх ность которого слегка вогнута. Нес мотря на небольшие габариты самого

камина, этот домашний очаг смотрит ся внушительно, к тому же его геомет рическая форма очень эффектна на светлом фоне стены. Дом уже зажил своей жизнью. Заказчик доволен и констатирует, что в доме на ходиться всегда приятно, уютно и ком фортно. А ведь это главная награда для архитектора.

G RESIDENCE №8 9’2010

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПОД КЛЮЧ АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ГЕОРГИЯ СТАВРИАНИДИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭКО СТИЛЬ ГГЕЕНН..ДИРЕКТОР ЗЕКО БАЛИЯ тел. +7 (499) 147 78 52 +7 (916) 507 10 22 b.s.post act@mail.ru

RESIDENCE №8 9’2010

55

ДИЗАЙН Текст: Марина Чеснокова

ИЗЯЩЕСТВО РЕШЕНИЙ

56

RESIDENCE №8 9’2010

Патио – чрезвычайно практичная вещь. Будучи оборудован тентом, уютный дворик защищает как от палящего солнца, так и от дождя. А функциональное назначение его может быть самым разным: от места, где можно купаться (если есть бассейн) и загорать, до площадки для барбекю или детских игр. Его можно превратить как в место для деловых встреч, так и в уголок для уединенного отдыха. В любом случае, это полезное и долговечное сооружение расширяет жизненное пространство дома. Существует множество вариантов рас положения. Обычно патио размещают перед домом, но бывает и вытянутое по периметру здания, можно спроектиро вать и угловое расположение при L и V образном плане здания. Делают даже отдельные патио, где можно устроить беседку, мостик, резервуары с водой, садовые дорожки и декоративное осве щение. Если патио расположено на южной стороне дома, его разумно использо вать как площадку для приема солнеч ных ванн. В этом случае ее должны закрывать от любопытных взоров сте ны либо зеленые насаждения. Если на северной – дворик даст желанную прохладу в летний полдень, и тогда тут на свежем воздухе можно попить чаю, а то и пообедать или принять гостей. Такое патио должно быть расположено так, чтобы было легко пройти на кух ню. А устроив на площадке барбекю, позаботьтесь о том, чтобы дым не по падал в комнаты. Словом, при проек тировании этой части жилища следует учитывать как уровень освещенности в определенное время года, так и розу ветров. А если патио планируется ис пользовать как место, где можно спо койно посидеть и почитать, посадите там деревья, а под ними расположите скамейку. Небольшие габариты внутреннего дво рика, несомненно, подтолкнут вас к поиску изящных и оригинальных ре шений. Лучшим украшением, безус ловно, станут растения или подходя RESIDENCE №8 9’2010

щая по стилю садовая скульптура. Не менее яркими могут оказаться декора тивные детали, которым можно при дать и утилитарные функции: напри мер, барельеф может скрывать трубу, по которой к фонтану подводится вода. Невыразительную стену оживит ориги нальный рисунок – роспись, мозаика. Интересный прием оформления явля ют собой «обманки» – картины на сте нах, создающие оптический эффект расширения пространства. Они спо собны придать замкнутому объему не существующую в действительности перспективу, став темой для игры с ре альностью. Не исключено, что внут ренний дворик при этом станет напо минать театральную сцену.

×åì ìîñòèòü áóäåì? Но главный и обязательный элемент патио – мощение. На Западе дворики часто мостят деревом, у нас – плитами из бетона, керамогранита, природного или искусственного камня. Можно ис пользовать при мощении и гальку, выкладывая из нее различные узоры. Площадка патио должна иметь неболь шой уклон в сторону от дома, чтобы на ее поверхности не образовывались лу жи. Если участок имеет уклон к дому, то придется выполнить выемку или подсыпку грунта – либо и то и другое. Кроме того, иногда бывает желательно или даже необходимо построить ка кую то подпорную стенку (чтобы раз делить сад и патио) и ступеньки для спуска. Проследите, чтобы примыкаю 57

ДИЗАЙН

щая к стене дома сторона патио распо лагалась по крайней мере на 15 см ни же уровня гидроизоляции цоколя до ма, чтобы при сильном дожде влага не проникла в дом. При выборе материалов для мощения постарайтесь учесть такие факторы, как отражение солнца светлыми плитами и его поглощение темным каменным мо щением, разную скорость нагревания и остывания материалов. Конечно, теоре тически можно залить площадку бето 58

ном. Это недорого, но работы по уклад ке бетона очень трудоемки, не говоря уже о том, что красивым такой дворик не будет. Впрочем, если бетон хорошо уложен, то поверхность патио становит ся долговечной и может служить фунда ментом для декоративных материалов – например, плит из природного или ис кусственного камня. Они бывают квад ратные и прямоугольные, различных размеров, цветов и текстур поверхнос ти. Плиты часто укладывают не на бе

тон, а на песчаную «постель» толщиной 4–5 см, и тогда раствора не требуется. Процесс этот легкий и быстрый. К не достаткам декоративных плит можно отнести то, что без большой работы по пилке и резке ими трудно выложить сложную по форме площадку. Не менее подходящий материал – блоки для мощения. Их не следует путать с брусчаткой – материалом из гранита, используемым людьми с незапамятных времен, но чрезвычайно трудоемким в RESIDENCE №8 9’2010

укладке. Блоки для мощения – это оди наковые по форме заводские блоки, по размеру напоминающие кирпичи разно го цвета и фактуры. Их укладывают на сухую песчаную «постель» и плотно под гоняют друг к другу. Затем песок при помощи щетки загоняется в узкие швы между ними. Благодаря небольшим раз мерам они значительно легче, чем пли ты, и лучше вписываются в изгибы. Од нако площадки, выложенные блоками, приходится окружать бордюром, чтобы предотвратить сползание покрытия по краям из за вымывания песка. Патио можно полностью или частич но покрыть деревянным помостом де ком. Он хорошо сочетается с камен ными плитами. Деревянный помост – идеальное решение там, где участок имеет сложный рельеф, где почва ка менистая или оползающая. Участок на покатой местности – хороший повод соорудить многоярусный дек. Такая постройка создает эффект террасиро вания земли, только террасы здесь не земляные, а деревянные, соединенные между собой деревянными же сту пеньками и создающие красивое и удобное пространство для отдыха, игр и развлечений.

Çåëåíûé äèçàéí Каменные плиты, блоки или доски не обходимо украсить зелеными посадка ми. Так что советуем при мощении специально оставить «окна», куда мож но высадить растения. Цветники и га зоны могут проходить по периметру вашего дворика или быть рассредото Комплект мебели «Линия». Каркас двухместного дивана, кресел и столика изготовлен из прутиков ротанга. Для декорирования используется нержавеющая сталь. Мягкие элементы с наполнителем из листового поролона со съемными чехлами. Столешница стеклянная. Мебельная мануфактура «Раттан(Премьер»

RESIDENCE №8’2010

59

ДИЗАЙН

Стол LAZY SUSAN со столешницей из «античного камня»: подстолье изготовлено из гальванизированного металла и покрыто специальной порошковой краской; столешница с центральной крутящейся частью изготовлена из каменной крошки с добавлением натуральных смол, придающих ей высокую устойчивость к агрессивным воздействиям окружающей среды, большую ударопрочность. Стол изготавливается трех размеров: диаметром 150, 180 и 230 см. Также у этой модели может быть столешница из вулканического туфа розового или серого цвета.

UNOPIU'

чены по всей площадке. Можно замос тить часть патио в шахматном порядке, чередуя растительность и плитку. Для оживления маленького дворика иногда бывает достаточно одного боль шого раскидистого старого дерева. В его тени, защищающей от палящих лучей, можно расставить шезлонги. Поэтому большие деревья не следует приносить в жертву мощению. А плиты следует ук ладывать так, чтобы они находились от дерева на расстоянии не менее трех диа метров его ствола. В таком случае дере во не будет испытывать недостатка вла ги и у него будет достаточно простран ства для дальнейшего роста.

60

На стенах патио растения могут распо лагаться по разному: карабкаться вверх, как лианы, или свисать вниз. Даже некрасивая глухая стена оживет, если будет увита зеленью. Ампельные петунии, бегонии, настурции и лобе лии можно развесить в кашпо по всей территории дворика. Украсить миниатюрный ландшафт по могут высаженные в горшки или кадки растения. И наконец, очень вырази тельно смотрятся деревья, кустарники, травы и цветы, посаженные произ вольно. Возникает впечатление, что посреди двора – островок первоздан ной природы. Очень хороша скамейка,

середина которой сделана в виде ящи ка для цветов, а по периметру идут ла вочки для отдыха. В центр ящика вы саживаются те растения, что повыше, ближе к краю – среднерослые травы и цветы. Главное – не переусердство вать с ароматическими растениями, иначе долго на такой лавочке вы не просидите. Патио – очень уютная часть усадьбы, не зря же его так полюбили во всем ми ре. Растет ли там одно большое дерево, расположилась ли в центре роскошная клумба – нет никаких сомнений, что внутренний дворик станет самым лю бимым уголком на вашей вилле.

G RESIDENCE №8 9’2010

Элегантная коллекция FIDIA. Коллекция изготовлена из специального волокна WaProLace для установки на улице. Изделия из такого волокна не подвержены агрессивным воздействиям окружающей среды, не выгорают на солнце и выдерживают температуру от 70 до +70°C. Стол рассчитан на шесть человек и может быть укомплектован креслами этого же модельного ряда. К креслам можно дополнительно приобрести подушки из специальной акриловой водоотталкивающей ткани.

UNOPIU'

RESIDENCE №8 9’2010

Адреса и телефоны салонов см. на стр.78

Комплект мебели «Евгения». Каркас двухместного дивана, кресел и столика изготовлен из прутиков ротанга. Мягкие элементы с наполнителем из листового поролона со съемными чехлами. Столешница – плетеная панель из ротанга. Мебельная мануфактура «Раттан Премьер» 61

КОЛЛЕКЦИЯ Фото: Салон VOIX

САДОВАЯ МЕБЕЛЬ ВЫСОКОГО ПОЛЕТА

Линия Nicki Beach. Коллекция FENDI OUTDOOR

Вышла в свет первая люксовая коллекция мебели для сада и открытых террас. Ее представил FENDI CASA – законодатель моды в дизайнерской мебели.

FENDI OUTDOOR – это всевозможные диваны и кресла, уютные лежанки с балдахинами и шезлонги, обеденные столы и кофейные столики, выполненные в лучших традициях плетеной мебели.

62

RESIDENCE №8 9’2010

Мебель приспособлена к различным погодным условиям благодаря специально разработанному материалу Fiber Lux, стойкому к воздействиям внешней среды. Для достижения максимального комфорта дизайнеры FENDI OUTDOOR разра ботали две линии тканей различной влагостой кости для использования, например, на террасе или у бассейна. Коллекция выпускается в двух версиях – Light Rain и Heavy Rain. Жемчужина коллекции FENDI OUTDOOR – рос кошные лежанки Nicki Beach, дополненные бал дахинами и декорированные множеством поду шек. Эти лежанки отличают всевозможные опции. По вашему желанию лежанку дополнят москит ной сеткой, зонтом от солнца или аксессуарами из кожи. Линия Nicki Beach идеальна для релаксации и погружения в атмосферу райской неги. Изящный дизайн линии Capri дополняют разно образные чехлы и подушки из ткани с водооттал

кивающей пропиткой, выполненные в традици онной для компании орнаментальной стилистике. Линию Newport отличает четкая геометрия форм. Цветовая гамма этой линии позволяет создавать интересные дизайнерские композиции, выбирая, например, для отделки каркаса дивана контраст ное плетение полосок бронзового и молочного от тенков. Кроме того, эффектным плетением пок рыты не только диваны и кресла, но и обеденные столы, пуфы и кашпо. Линия мебели и аксессуа ров Newport позволяет по разному оформить пространство сада или террасы и превратить его в шикарное и вместе с тем уютное место для летних вечеринок open air. Все модели мебели и тканей FENDI OUTDOOR прекрасно сочетаются с основными коллекциями FENDI CASA, позволяя создать гармоничное пространство не только в интерьере, но и в вашем саду и на террасе.

Mirandus – Mirror LCD. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Capri. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

RESIDENCE №8 9’2010

63

КОЛЛЕКЦИЯ

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Capri. Коллекция FENDI OUTDOOR

64

RESIDENCE №8 9’2010

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Линия Newport. Коллекция FENDI OUTDOOR

Коллекция FENDI OUTDOOR эксклюзивно представлена в салонах VOIX

Адреса и телефоны салонов см. на стр.78 RESIDENCE №8 9’2010

65

КОМФОРТ Текст: Алла Насонова

САД БОГОВ

Земля в Подмосковье дорогая. Именно поэтому все так стремятся использовать каждый ее клочок. Получается, показателем достатка и положения хозяина является не только внутреннее убранство дома, но и уровень обустройства прилегающей территории. Кстати, одним из элементов внутреннего дворика и может стать гидромассажный бассейн.

Ëàñêîâûå ñòðóè Смешно, наверное, в тысячный раз рассказывать о пользе массажа. И все таки: массаж позволяет снять мышеч ные микроспазмы и интенсифицирует обменные процессы. В результате из клеток уходят продукты распада. Это – главное. Ну а дальше, в зависимости от ситуации, с помощью массажа можно возвратить подвижность суставам, уда лить лишнюю жидкость (провести лимфодренаж), придать тонус вялой коже, снять стресс и т.д. Среди множества видов массажа – ма нуального, вакуумного, компрессион ного – гидромассаж занимает особое место. С точки зрения строгой науки струя воды сочетает силу и бережность воздействия. В народной медицине счи тается, что вода обладает способностью растворять и уносить любой недуг, лю бую проблему. Если же вы не просто стоите под потоками воды (например, в душе Шарко), а принимаете процедуру в бассейне, к полезным свойствам гид ромассажа добавляется еще и целебное воздействие тепла и невесомости. Ведь, как ни крути, мы, погружаясь в воды, теряем, по закону Архимеда, часть свое го веса. А значит, даем немного отдох нуть и позвоночнику, и сердцу.

Áàññåéí, à íå äæàêóçè Десять пятнадцать лет назад многие мало мальски состоятельные люди ста рались установить у себя в доме джаку зи – так по имени самого крупного производителя мы называли гидромас сажные ванны. Но спа бассейны – это нечто другое. И отличие не только и не столько по размерам. Главное – гидромассажные спа бас сейны обладают собственной автоном ной системой очистки воды. Поэтому их можно устанавливать в тех местах, где нет подводки водопровода и кана лизации (например, во внутреннем дворике, на террасе или веранде).

RESIDENCE №8 9’2010

Гидромассажный бассейн спа Dupree Bay (коллекция Bay). Аквалэнд

Гидромассажный бассейн спа Amore Bay (коллекция Bay). Аквалэнд

КОМФОРТ А в те моменты, когда воду все же надо менять, сделать это легко с помощью садового шланга. Система очистки во ды – это, пожалуй, главное, что опре деляет класс спа бассейна. Простые модели имеют циклическую систему очистки, которая автоматически вклю чается всего лишь несколько раз в сут ки (обычно от 3 до 6 раз, по 15 30 ми нут). Поэтому одного залива воды хва тает месяца на три. Люксовые модели очищают воду непрерывно. В них воду можно менять раз в полгода. Некото рые наиболее продвинутые производи тели оснащают свои спа практически совершенной системой очистки, вклю чающей не только хорошо знакомую нам фильтрацию, но и серебрение и озонирование воды. Кроме того, в отличие от ванны спа бассейн имеет прекрасную теплоизоля цию. Теоретически он выдерживает без консервации морозы до минус 40 °С. А как говорят опытные люди, даже при температуре минус 10–15 °С расслаб ляться в таком бассейне под открытым небом комфортно и приятно. И пусть вас не пугают огромные счета за элект ричество: большинство таких бассей нов экономичны.

Фабрика Jacuzzi. Серия Nova.

KONZEPT

Гидромассажный бассейн спа Chairman (коллекция Reflections). Аквалэнд

Важный элемент любого спа бассейна – это конструкция форсунок, через кото рые, собственно, и извергается струя во ды. С давлением производители особо играть не могут: если врач может нагне тать его до 3 атм., то для домашнего ис пользования разрешено не более 1,8 атм. Производители простых моделей спа бассейнов используют стандартные оди наковые форсунки и берут их количест вом. И на неподготовленного человека обилие «глазков» производит сильное впечатление. Но производители люксо вых брендов делают ставку на конструк ционные особенности форсунок.

RESIDENCE №8 9’2010

Èííîâàöèè Виктория Левенец , руководитель отдела spa компании «Аквалэнд»: – Наиболее интересные новинки, появившиеся в спа индустрии за пос леднее время, – это различные варианты «движущихся» форсунок. Всего двум производителям в мире удалось справиться с этой задачей, но решили они ее по разному. Dimension One Spas оснастил эргономичное ложе 16 форсунками, включающимися последовательно или попеременно в шести различных комбинациях и с разной скоростью, создающих полную иллю зию перемещения рук массажиста вдоль вашего тела. HotSpring создал форсунку, движущуюся вдоль спины вверх вниз.

69

КОМФОРТ Áûòü â ïîòîêå Спа бассейн поднимает жизнь на каче ственно более высокий уровень. Это отмечает практически каждый, кто ус тановил его у себя. И дело не только в благотворном влиянии гидромассажа на организм. Бассейн заставляет по иному структурировать окружающие пространство, делать его более совре менным. То есть волей неволей вы по падаете в мейнстрим современных ди зайнерских трендов. Посудите сами: гидромассажный бассейн глупо и нерационально пря тать в одну из комнат дома – так вы не активируете и половины его вол шебных свойств. А если оборудуете его во дворе, вам придется создать соответствующее окружение. И здесь есть где развернуться фантазии. Можно спрятать бассейн в зарослях тропических растений. Можно по местить его внутрь беседки (заодно получите защиту от палящего солн ца). Если позволяет участок, можно обыграть сложный рельеф местнос ти: создать искусственную террасу, на краю которой и установить бас сейн. Один из самых последних трен

Фабрика Jacuzzi. Серия Nova.

KONZEPT

Фабрика Jacuzzi. Серия Nova.

KONZEPT

дов – встраивать спа в подиум или заглублять в землю. Можно окружить бассейн пуфами и подушками, как будто взятыми из сказок «1000 и од ной ночи». Тенденция современного дизайна – стирание различий между внутренним и наружным пространством. Ваш дом – это весь ваш участок. Именно поэтому для декора внутренних помещений се годня так модно использовать металл и камень (натуральный либо имитацию) – материалы, ранее применявшиеся в от делке фасадов. А двор, напротив, мостят деревянными досками, устилают ковра ми (даже в отделке того же спа бассейна на смену традиционному дереву сейчас приходит искусственный камень). И это не случайно. Новая мода говорит нам: не замыкайтесь в своей скорлупе! Мир гораздо больше четырех стен, даже если внутри они отделаны золотом!

G RESIDENCE №8 9’2010

Гидромассажный бассейн спа Amore Bay (коллекция Bay). Аквалэнд

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 78 RESIDENCE №8 9’2010

71

ТЕХНОЛОГИИ Консультанты и фото: Сергей Новожилов (специалист по техническому продвижению компании OSRAM), Сергей Гвоздев!Карелин (руководитель отдела технических продаж)

УПРАВЛЕНИЕ ОСВЕЩЕНИЕМ 72

RESIDENCE №8 9’2010

Когда разговор заходит об управлении освещением и умном здании, обычно перед мысленным взором встает картинка из старомодного фантастического фильма: футуристического вида коридоры непонятного предназначения, неприятный металлический голос, ведущий обратный отсчет, и рассеянный свет, идущий из матовых панелей произвольной формы, включающийся на пути героев, озабоченных проблемой покинуть черную дыру… И как довершение картины – на переднем плане зудящие и искрящие провода и пытающаяся включиться лампа мертвенного света.

RESIDENCE №8 9’2010

Чтобы грамотно и со знанием дела ра зобраться в управлении системами ос вещения, давайте сначала посмотрим, из каких элементов они (эти системы) состоят. Можно выделить четыре уров ня – источник света, светильник, осве тительную установку и собственно систему управления. Разберемся с каж дым отдельно.

Âñå î ëàìïî÷êå Электрическая лампа – это прибор, ко торый преобразует электрическую энергию в световую. Как известно, еди ницей измерения освещенности явля ется люмен. А важнейшая характерис тика любой лампочки – ее светоотдача, т.е. количество люмен света, получае мых на 1 Вт затраченной электрической мощности. С этой точки зрения тради ционные лампы накаливания – самые неэффективные. В свет переходит не более 5% затрачиваемой электроэнер гии. Поэтому на протяжении всего развития светотехники ученые и инже неры стремились разработать более эффективный источник света. Несмотря на все усилия, сильно увели чить светоотдачу ламп накаливания не получается. Даже у галогенных ламп, использующих специальные усовершен ствования для повышения температуры нити накаливания, эффективность по лучилось увеличить на треть, т.е. с 5 до 7%. Появились и побочные эффекты: свет стал более белым и искристым, что для многих людей создает психоло гичский дискомфорт. В поисках реше ния ученые обратились к другому принципу получения света – генера ции излучения в столбе газового разря да. Этот принцип используется в лю минесцентных лампах (они же – ртут ные лампы низкого давления), устаревших ртутных лампах высокого давления (известных под названием ДРЛ) и натриевых лампах – они также подразделяются на экзотические для наших меридианов лампы низкого дав ления и радующие нас эффективным желтым цветом натриевые лампы вы сокого давления. Если в лампе накаливания спираль ра зогревается до температуры свечения, то в газоразрядных лампах принцип действия другой. Сначала в столбе раз ряда горелки лампы генерируется ульт рафиолетовое излучение, которое само по себе не видно. Но стенки колбы га зоразрядных ламп покрыты специаль 73

ТЕХНОЛОГИИ

Адекватное программирование систем управления освещением граничит с искусством

ным веществом – люминофором, ко торый под воздействием ультарафио лета начинает испускать видимый свет. В натриевых лампах желтый свет идет напрямую из столба разряда. А можно ли сделать лампу с прямым светом из столба разряда и нормальным белым светом? Да, такие лампы называются металлогалогенными и содержат до вольно сложную среду. В соответствии с материалом разрядной трубки они подразделяются на кварцевые и кера мические. И еще мы забыли упомянуть лампы смешанного света, сочетающие эле менты устройства лампы накаливания и ртутной лампы высокого давления.

Ñåêðåòû ñâåòèëüíèêîâ Суровый вариант с голой лампочкой под потолком не соответствует реали ям освещения коттеджей и частных 74

домов. Вдобавок это неудобно и не безопасно. Поэтому без светильников обойтись не получится. Да никто и не собирался – ведь для большинства ламп необходима пускорегулирую щая аппаратура (ПРА), обеспечиваю щая запуск лампы и управляющая ее работой. Для наружного освещения домов ис пользуются прожектора, дорожные светильники, светильники столбики (bollard) и венчающие светильники (фонари). Для прожекторов и дорож ных светильников важен минималь ный размер светящегося тела, для того чтобы оптика светильника фокусиро вала световой пучок необходимым об разом. Т.е. здесь решается задача давать свет туда, где он нужен. Для светильни ков, обеспечивающих рассеянный свет, наоборот, важно не давать слишком много света туда, где он не нужен.

RESIDENCE №8 9’2010

Таким образом, выбор лампы диктует ся необходимостью, связанной с ре шаемой задачей освещения. Ну а трений уровень – дизайн освети тельной установки, расположение этих ламп и светильников – диктуется многочисленными техническими тре бованиями и, наконец, эстетической и функциональной целесообраз ностью.

Ñâåòîâûå ïðîãðàììû В управлении освещением возможны два типа действия – включение и выключение световых приборов по заданному сценарию и изменение светового потока в соответствии с по желаниями владельца участка. Первый круг задач реализуем, по сути, для любых световых приборов с любы ми источниками света. Единственным исключением являются некоторые ме таллогалогенные лампы, т.к. они требу ют специальной аппаратуры для «горя чего перезапуска». Дело в том, что только что выключенную металлога логенную лампу можно включать только через 10 минут, когда она осты нет. Если же нужно поторопиться, то придется использовать специальный блок горячего перезапуска, приводя щий к сильному износу лампы. Таким образом, подобные устройства не ре комендуется применять без особой не обходимости. Для управления включением и выключением используются разнооб разные реле времени, программируе мые и исполнительные устройства. Необходимо это потому, что газораз рядные лампы при пуске работают на токе, превышающем их нормальный рабочий ток. Чтобы скоммутировать цепь, рассчитанную на значительный ток, необходимо соответствующее мощное устройство. Поэтому зачастую реле не напрямую включает цепь, пи тающую систему освещения, а вызыва ет замыкание цепи контактором. Изменять световой сценарий можно для ламп накаливания, галогенных ламп и люминесцентных ламп, в т.ч. компактных люминесцентных. В та ком случае лампы должны работать со специальными регуляторами светово го потока. Это оборудование может из менить либо напряжение, либо рабо чую частоту, либо форму электричес кого импульса в сети, питающей светильник. Регулирование может осу RESIDENCE №8 9’2010

ществляться по питающим проводам или по специальному интерфейсу уп равления. Обычно используются два интерфейса управления – аналоговый (0 10В) или цифровой адресуемый DALI (Digital Addressable Lighting Interface). В таком случае прокладываются два комплекта проводки – питающий и уп равляющий, устанавливаются управля ющие блоки, осуществляющие выдачу сигналов управления интерфейса, и уст ройства, воспринимающие задачи уп равления: интерфейс для интеграции в систему умного дома (например, в ин терфейс LON или EIB), интерфейс для связи с компьютером или ИК датчики для пульта управления. Естественно, светильники с люминес центными лампами должны быть обо рудованы соответствующими ПРА, поддерживающими управление свето вым потоком ламп выбранным интер фейсом. В любом случае устройства управления освещением, как правило, выпускаются для установки на DIN рейку и размеща ются в этажном или квартирном щитке. Таким образом, говоря об осветитель ных системах с управлением, также можно рассматривать три уровня. Пер

вый, самый нижний, – оборудование, непосредственно управляющее источ никами света, второй – компоненты управления: датчики, контроллеры, таймеры, реле и т.д. и третий – интер фейсные устройства, обеспечивающие интеграцию осветительных установок в автоматизированную систему управ ления зданиями. В заключение хотелось бы привести пример из жизни. Крупная инжини ринговая корпорация заключила до говор с полной гарантией на создание системы управления для большого объекта. В итоге весь гарантийный срок сотрудники корпорации занима лись пусконаладочными работами. И речь шла не об устранении дефек тов. Вносились изменения в логику работы системы по одной очевидной, но непростой причине: заказчик не мог сформулировать точного и исчер пывающего задания алгоритма, по которому работала бы система управ ления. Поскольку речь идет о предусмотрении жизненных ситуаций, то адекватное программирование систем управления освещением граничит с искусством. G 75

НОВОСТИ ДИЗАЙНА В пору отпусков и каникул так хочется насладиться прекрасной погодой и свежим воздухом. Поэтому компания Hastens, эксперт в области здорового сна, представляет своим клиентам ограниченную серию гамаков, чтобы сделать их дневной сон по райски комфортным. Специальный гамак Hastens выполнен в лучших традициях всемирного бренда: для его создания использовались только натуральные материалы высшего качества. За основу гамака взят тонкий матрац из коннского волоса, который позволяет телу дышать и не нагреваться на солнцепеке. Традиционная сине белая клетка, в которой выполнен гамак, будет отлично сочетаться как рядом с морскими волнами, так и в дачных резиденциях ближнего Подмосковья.

Каждый из нас, безусловно, попадал в такую ситуацию, когда не дожидался важного звонка или сам не мог позвонить по одной простой причине: на телефонном счету заканчивались деньги. Теперь «Билайн» поможет вам своевременно получать информацию о балансе ваших друзей и родственников. В самом начале июня компания «Вымпелком» (владелец бренда «Билайн») запустила новую услугу «Баланс Близких», которая позволяет вам получать sms уведомления в тех случаях, когда баланс интересующего вас абонента «Билайн» достиг максимального порога. Получив подобное сообщение, вы можете помочь своему другу или родственнику, пополнив его счет и позволив ему тем самым и дальше оставаться на связи. Услуга «Баланс Близких» предоставляется всем желающим без платы за подключение и абонентской платы. Добавление номера в список тех, кто может узнавать баланс другого абонента, – 5 руб./0,18$ (стоимость единая для всех регионов России). Дополнительную информацию по услуге можно узнать по короткому номеру 06409 и на сайте www.beeline.ru.

76

Компания Whirlpool, крупнейший производитель бытовой техники, обновила инновационную коллекцию микроволновых печей Whirlpool MAX. Эта коллекция уже завоевала популярность российских пользователей благодаря компактности, многофункциональности и необычному дизайну. Сегодня модельный ряд пополняют новые микроволновые печи MAX 28 и Max 25 с электронным управлением, которые могут работать в режиме гриля или пароварки. Функциональность этих устройств позволит им стать верными помощниками в хозяйстве, а яркая цветовая гамма и дизайн украсят любую кухню.

RESIDENCE №8 9’2010

Международная компания Mabe представила встраиваемую индукционную варочную поверхность MIH1 4S. В ресторанном бизнесе техника, работающая на основе закона Фарадея, применяется с конца 80 х годов прошлого века. Домашней же она стала лет на десять позже, потребители очень быстро оценили ее преимущества – безопасность, быстроту и удобство приготовления. Блюда, приготовленные на новинке от Mabe, получаются такими же выразительно и незабываемо вкусными, как кулинарные шедевры, представленные в меню ведущих ресторанов мира. Инновационная техника Mabe вскоре будет представлена по всей России.

RESIDENCE №8 9’2010

Адреса и телефоны салонов см. на стр. 78

77

ТОРГОВЫЙ ДОМ

Б.С. ПОСТ Проектно строительная фирма. Руководитель Ставрианиди Г.И. b.s.post act@mail.ru Тел.: (499) 147 7852, (916) 507 1022 (моб.) Компания UNOPIU' www.unopiu.ru Москва, ул.Б. Якиманка, 1, экспозиция: дер.Жуковка, р н «Причал», тел. (495) 777 25 08, 739 29 29 Компания «АКВАЛЭНД» www.aqualand.org www.spabest.ru Москва, ул. Б. Новодмитровская, 36/4, тeл.: (495) 925 7565

78

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по телефонам: (499) 943 0970, (499) 940 8329

Мебельная мануфактура «Раттан Премьер» www.rattanpr.ru Москва, Алтуфьевское ш., 35, оф. 202, тел.: (495) 970 7333, 725 3197 VOIX FENDI www.fontan master.ru, www.tri limona.ru «Времена Года», Кутузовский пр т, 48, 4 й этаж, тел.: (495) 287 0468, 287 0469.

Dream House, Барвиха, Рублёво Успенское ш., 85/1, тел.: (495) 739 2760 Группа компаний KONZEPT www.konzept.ru Москва, ул. Льва Толстого, 18б, тел.: (495) 935 7944 (многоканальный)

RESIDENCE №8 9’2010

79

80