MIR&DOM.Sochi

Ж И З Н Ь

О Л И М П И Й С К О Й

С Т О Л И Ц Ы

SOCHI МИР&DOM

НЕДВИЖИМОСТЬ №01 2011 №9 2010

ДИЗАЙН

АРХИТЕКТУРА

WWW.MIRIDOM.RU

СТРОИТЕЛЬСТВО

68

SOCHI

СОДЕРЖАНИЕ

МИР&DOM

НЕДВИЖИМОСТЬ

ДИЗАЙН

АРХИТЕКТУРА

СТРОИТЕЛЬСТВО

№1 (ЯНВАРЬ)’2011

Учредитель и издатель Издатель, Генеральный директор телефон: e5mail: Первый заместитель генерального директора e5mail: Редакция Главный редактор e5mail: Заместитель главного редактора: e5mail: Шеф5редактор e5mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Руководитель проекта в Сочи Телефон: e5mail: Служба распространения в Сочи: Оформление Начальник технического отдела Дизайн и верстка

Служба рекламы Консультант по медиа5проектам телефоны: Начальник отдела телефоны:: Менеджеры телефоны: телефоны: телефоны: Интернет5проект Руководитель телефон: e5mail: Контент5менеджер e5mail: Отдел по бизнес5коммуникациям Директор телефон: e5mail: Pr5менеджер телефон: e5mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e5mail: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон: Адрес редакции: Телефоны: Адрес электронной почты для пресс5релизов:

74 Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 94355289 elita_publisher@miridom.ru

76

Новости Обзор рынка Лед тронулся – проблемы остались Ситуация на рынке недвижимости Сочи отражает реальный спрос и отсутствие ярко выраженных модных тенденций

80

Среда обитания Дельта Прекрасной реки Хоста: прошлое, настоящее, будущее. Жизнь в курортной местности

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Наталья Скороходова 85918510354447 skor.n@mail.ru Петр Новосенков, 85918530650044 Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин Юрий Саркисов, e5mail: jussar7@mail.ru (499) 94354725, 85916518554759 Алексей Савин, e5mail: savin176@gmail.com (499) 94350871, 85964553157862 Нина Машкевич, e5mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94352450, 85917551059221 Светлана Тетерева, e5mail: 89262133314@mail.ru (499) 94350970, 85926521353314 Маргарита Иванова, e5mail: margo5ivanova@list.ru (499) 94356061, 85965539854097 www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 94352715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 94352715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94350905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94350823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94351870 125252, Москва, а/я 8 (499) 94358661, (499) 94353804 news@miridom.ru

Использованы фотографии

агентства Shutterstock

Фото на обложке

агентство Shutterstock

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2010. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («ОДС», «Планета Адлер», «Терриум»). Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в супермаркетах Москвы, Санкт Петербурга, Краснодара, Красноярска, Новосибирска, Новокузнецка, Омска, Тюмени, Ростова на Дону. Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт%Петербурга, Сочи.

Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов на Дону, Тюмень, Уфа, Ханты Мансийск, Челябинск и др.

FIABCI

РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 943%0823 E%mail: rasp@miridom.ru

70

71

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

72

73

74

- новости Всему свой срок

«Все объекты капитального строительства, которые сейчас возводятся на территории Большого Сочи, будут построены к 1 января 2013 года», – сообщил мэр города Анатолий Пахомов. Он отметил, что обязанность застройщиков по безусловному окончанию строительства к этому сроку закреплена Федеральным законом «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских». «Кроме того, городской администрацией утверждены Правила землепользования и застройки, которые запрещают увеличивать срок завершения строительства», – подчеркнул он, добавив при этом, что если застройщик не выполняет свои обязательства, то коэффициент арендной платы на землю увеличивается на 20% или принимаются меры по изъятию земельных участков и объектов незавершенного строительства. Ранее по поручению главы администрации Сочи был проведен мониторинг возведения многоквартирных жилых домов на территории города. В результате сформирован перечень объектов, строительство которых признано законным. Сейчас возводится около 300 объектов капитального строительства, в том числе 110 жилых, 102 – торгово-коммерческих и административных здания, 57 – гостиничных и санаторно-курортных и 16 – культурносоциальных объектов.

Искусство перевоплощения Открытие Лазаревского центра национальных культур после капитального ремонта совпало с его тридцатилетним юбилеем. От прежнего Центра сохранились лишь привычные внешние контуры, все остальное (прежде всего, конечно, внутренняя «начинка») преобразилось до неузнаваемости. Совершенно иначе выглядит объемный фасад, «одетый» в стеклянные витражи и керамогранит. Неповторимый облик и колорит придан каждому помещению, занимаемому творческими коллективами. С особым восхищением воспринимается преобразившийся концертный зал, где можно проводить крупные и престижные фестивали. Он в состоянии принять 780 зрителей и оборудован современной системой кондиционерования.

За «Звездный-2» взялись ленинградцы Сочи готовится принять гостей и разместить их в комфортабельных гостиницах. Для этого реализуется масштабная программа возведения сети отелей. Один из убедительных примеров успешной ее реализации находится в Центральном районе. Это внушительное строение, появившееся на месте бывшей гостиницы «Кубань» по улице Гагарина, являет собой вторую очередь комплекса «Отель «Звездный», проект которого разработал сочинский архитектор Олег Козинский, и финансируется правительством Ленинградской области. «Возведение объекта вступило в заключительную стадию, – говорит генеральный директор компании «Отель «Звездный» Русудана Позова. – Сегодня специалисты и рабочие венгерской генподрядной фирмы «Полюс» и их партнеры из ООО «Главстрой-Кубань» делают все возможное, чтобы ввести «Звездный-2» в эксплуатацию, как и запланировано, в первом квартале. Строительно-монтажные работы завершены, сейчас ведется монтаж инженерных сетей, в активную фазу входят отделочные работы. Комплекс «Звездный-2» будет отелем категории «4 звезды» с одно- и многокомнатными номерами, апартаментами, оздоровительным центром, пятью бассейнами, тремя ресторанами, с автостоянкой, конференц-залами различной вместимости и всем необходимым сопутствующим оборудованием. Всего в нем предусмотрено 120 номеров.

НаМОЛЛенное место В центре Сочи состоялась торжественная закладка первого камня торгово-развлекательного центра «МореМолл». Для участия в мероприятии п р и б ы л и г у б е р н ат о р К р а с н о д а р с к о го к р а я Александр Ткачев, мэр города Сочи Анатолий Пахомов, председатель го р о д с к о го с о бр а н и я Анатолий Луцык, председатель Совета директоров ИК ТПС Александр Пономаренко. Губернатор отметил: «Сегодня был дан старт уникальному мегацентру, подобного которому еще никогда не было в Сочи». А мэр особо подчеркнул: «Для города очень важно, что этот грандиозный проект будет осуществлен на территории, которая уже на протяжении долгих лет фактически не использовалась. При этом речь идет и новых рабочих местах для 2500 сочинцев».

M&D.Сочи • №1’2011

- новости Двойная компенсация

ГК «Олимпстрой» совместно с НПО «Мостовик» и Сочинским национальным парком осуществляет компенсационную высадку редких ценных пород деревьев взамен вырубленных при строительстве олимпийского объекта – санно-бобслейной трассы. Высаживаются двух- и пятилетние саженцы каштана (5330 шт.), черешни (1500), груши (1500), яблони (1200 саженцев). При расчете размера компенсации применен двойной коэффициент. Лесопосадки начались в октябре, в подходящее для выполнения таких работ время: корневая система деревьев успеет полностью восстановиться до наступления заморозков. Для компенсационной высадки саженцев представители Сочинского национального парка выделили аналогичную территорию площадью 15,5 га в Кепшинском лесничестве. На протяжении четырех лет работники национального парка будут осуществлять необходимый уход за лесными культурами. Планируется также осуществить расширение площади Сочинского национального парка. В частности, сделать это за счет земель лесхозов на 20 тыс. га, что составляет 10% сегодняшней площади парка.

Гостеприимство «по правилам» Группа компаний «Олимпстрой» при поддержке лидера гостиничного консалтинга компании HVS и крупнейшей аудиторской фирмы Ernst&Young провела семинар для инвесторов в сфере гостиничного бизнеса, посвященный подготовке к приему гостей и участников зимних Олимпийских игр в 2014 году. Директор дирекции по олимпийскому размещению ГК «Олимпстрой» Дмитрий Канунов отметил, что олимпийские гости, как правило, проводят на спортивных объектах не более 20% своего времени. Таким образом, создание комфортных условий пребывания людей вне спортивных площадок – один из главных аспектов подготовки региона к Играм. «Семинар является только частью нашего взаимодействия с ответственными исполнителями по вопросам как строительства гостиничных комплексов, так и обеспечения необходимого уровня сервисов в них», – сказал он.

M&D.Сочи • №1’2011

Большая энергия! Введена в эксплуатацию построенная по олимпийской программе подстанция «Вишневая» (110кВ), строительство которой велось с марта 2009 года. Ее роль и значение трудно переоценить. Она оснащена современным микропроцессорным оборудованием релейной защиты, автоматики, телемеханики и связи. Это позволило существенно сэкономить площадь под строительство. Кроме того, передовые технологии обеспечат бесперебойное и надежное энергоснабжение крупнейшего в Сочи микрорайона Макаренко и нескольких прилегающих к нему поселков. Мощности «Вишневой» нацелены и на решение некоторых проблем в сфере транспортной инфраструктуры. Подстанция предназначена для обеспечения потребностей в электроэнергии федеральной автомобильной дороги М-27 «Джубга – Сочи», а также нескольких автомобильных развязок в Центральном районе Сочи, строящихся сейчас в соответствии с программой олимпийского строительства.

75

76

- обзор рынка -

Лед тронулся – проблемы остались Текст: Инесса Новикова Фото: ООО «Сити-Инвест»

M&D.Сочи • №01’2011

- обзор рынка Покупку определяют бюджеты

Олимпийское строительство стремительно набирает обороты, оставляя за собой выбоины на дорогах и западающие плиточки на тротуарах. Но несмотря на все издержки, город Сочи был и остается одним из лучших мест на земле. Это подтверждает уровень цен на недвижимость, который в последнем квартале 2010 года снова стал подниматься. Многие аналитики придерживаются мнения, что в некоторых сегментах рынка ожидается прирост цен в среднем на 5–10%. Олимпийский флажок «2014» остается надежным гарантом сохранности инвестиционных вложений, а предложение на сегодняшний день пока не превышает реального, но отложенного спроса.

«Если в течение двух последних лет спрос был отложен, то сейчас мы начинаем его восполнять, – утверждает Сергей Балясников, генеральный директор агентства недвижимости «Олимп». – Люди имели потребность приобрести жилье, получали несколько предложений и откладывали решение о покупке на неопределенный срок или продолжали проводить постоянный мониторинг жилья, понимая, что быстро объект не продастся и есть время для раздумий и действий. Сейчас эта альтернатива уходит, люди начинают понимать, что за время раздумий и принятия решений лучший вариант может продаться, и таким образом быстрее останавливаются на конкретном предложении». По мнению многих экспертов, сегодняшняя ситуация на рынке отражает исключительно реальный спрос и отсутствие ярко выраженных модных тенденций. Если несколько лет назад элитную недвижимость в Сочи активно скупали москвичи с целью вложения инвестиций, то сегодня в моду у них входят Словения, Черногория и Хорватия. А в летней столице спрос, помимо московских покупателей и жителей северных регионов, стал равномерно распределяться среди покупателей из разных уголков нашей страны с самой различной мотивацией. Все предпочтения покупателей резко ограничены ценовой политикой, акциями застройщиков и срочностью продажи. Первое, что определяет покупку, – это бюджет. Раскупается любое жилье в любом сегменте, как только снижается цена, утверждают специалисты по недвижимости.

«Золотая середина» лучше «золотых гор» «Сегодняшние покупатели недвижимости в Сочи – это люди из разных регионов России, в том числе сочинцы, – рассказывает Таисия ПахуM&D.Сочи • №01’2011

77

78

- обзор рынка Таисия Пахута

Сергей Балясников

та, специалист агентства недвижи-

стоянно возрастал интерес к доро-

ческая чистота, отсутствие рисков и

мости «Сити-Инвест». – Несмотря

гим виллам у моря. Что изменилось

проблем с оформлением в собствен-

на все кризисы, люди рождаются,

за прошедшие годы?

ность, качество инфраструктуры.

женятся и приобретают жилье. Со-

«Предпочтения клиентов мало из-

«Центральная историческая за-

гласно статистике за последний год,

менились. Все хотят, чтобы «немно-

стройка сегодня полностью сфор-

средняя стоимость покупки жилья

го моря из окна» и чтобы до пляжа

мирована, в старых домах делают

составляет 4 млн руб. Наиболее вос-

можно было быстро добраться. Но

капитальные ремонты, и фасады и

требованы двух- и трехкомнатные

на все это у них есть только 2–3 млн

коммунальные сети сейчас в нахо-

квартиры в домах клубного типа и

руб., – говорит Виктория Галкина,

дятся в хорошем состоянии, – гово-

новостройках бизнес-класса. Также

специалист агентства недвижи-

рит он. – С другой стороны, сегод-

особенно возрос спрос на земель-

мости «Олимп». – И если в любом

ня у людей появилась возможность

ные участки от 6–7 соток под инди-

российском городе столько стоит

вкладывать в недвижимость в Сочи,

видуальное жилищное строитель-

хорошая 2–3-комнатная квартира

улучшать жилищные условия, рас-

ство. Появился активный интерес

в центре, то в Сочи за эти деньги

полагая только небольшой суммой

к участкам под застройку клубных

можно купить только 1-комнатную

денег. Еще в 2008 году и речи быть

домов. Наблюдается тенденция ро-

хрущевку в отдаленном районе».

не могло о том, чтобы купить что-то за миллион рублей. Сегодня люди

ста покупательской возможности нашего клиента».

На чем держится «эконом»

приезжают сюда работать. Как

Такое стремление к «золотой сере-

Московские аналитики считают,

правило, это сотрудники крупных

дине» никогда ранее не было свой-

что в Сочи цены на вторичное жи-

компаний, которые принимают

ственно россиянам. Наибольшим

лье экономкласса неоправданно

участие в долевом строительстве,

спросом всегда, вплоть до послед-

завышены. По мнению Сергея Ба-

строятся самостоятельно, покупая

него времени, пользовалось мало-

лясникова, объективные причины

земельные участки. И постепенно

габаритное жилье экономкласса на

высоких цен – это востребован-

обустраивают это жилье, создают

вторичном рынке. Кроме того, по-

ность и постоянный спрос, юриди-

семьи. Что касается обычных траM&D.Сочи • №01’2011

- обзор рынка диционных проблем, связанных

только частично соответствующие

с новостройками экономкласса,

высоким столичным стандартам

такими как строительство без раз-

недвижимости элит-класса. В то же

решительной документации, несво-

время настоящий «качественный»

евременная сдача в эксплуатацию,

покупатель, обладающий финансо-

проблемы с подключением комму-

вой готовностью к приобретению

никаций, отсутствие парковочных

недвижимости от 20–30 тыс. долл.

мест, обо всем этом следует знать

за квадратный метр, обязательно

заранее. Мы со своей стороны ин-

будет предъявлять высокие требо-

формируем наших покупателей,

вания».

доводим до их сведения всю инфорчтобы человек мог принять реше-

Что нужно «качественному» покупателю?

ние самостоятельно. Предложений

По оценкам специалистов по недви-

в этом сегменте очень много, охват

жимости, постоянно контактирую-

достаточно широк и по географии,

щих с заинтересованными лицами,

и по уровню цен. И спрос на это жи-

самое важное для платежеспособ-

лье есть, но пока сделки совершают-

ного покупателя – это местоположе-

ся недостаточно активно».

ние дома, наличие вентилируемого

мацию, которой располагаем сами,

фасада, клининговой системы, вы-

«Элита» – это класс!

сокое качество отделочных матери-

Еще два-три года назад этот сегмент

алов. Кроме того, клиент хочет быть

рынка в Сочи активно развивался.

уверен в стабильности правового

Как считает Таисия Пахута, желаю-

поля и точно знать, как будет разви-

щих приобрести роскошную виллу у

ваться территория, прилегающая к

моря было значительно больше. На

интересующему его участку. А самое

сегодняшний день активней прода-

главное – это статистика, рейтинги

ется жилье бизнес-класса. Такое же

продаж и степень надежности деве-

мнение высказал и Сергей Балясни-

лоперских компаний и риэлторов.

ков, подчеркнув, что проблема не в

Но все эти блага цивилизованного

отсутствии спроса, а в ограничен-

общества сегодня недоступны «ка-

ном предложении.

чественному» покупателю.

Если раньше за сумму в пределах

Генеральный план развития города,

8–15 млн руб. можно было приоб-

о котором столько спорили, был

рести домовладение в прибрежной

принят год назад, но до сих пор он

зоне, то сегодня предложений в

не стал рабочим документом. Воз-

этом ценовом диапазоне практиче-

можно, он не отражает реальной

ски нет. То, что устраивает покупате-

картины и содержит недостоверные

ля, продается уже по цене от 20–25

сведения, поскольку готовился в

млн руб. Еще одна важная проблема

большой спешке. А возможно, о его

– это существенные отличия в каче-

существовании иногородние поку-

ственных характеристиках недви-

патели просто не знают. В городе

жимости элит-класса в Москве и в

не существует независимых компа-

Сочи. «Наша градация по уровням

ний, ведущих серьезные маркетин-

не совсем соответствует москов-

говые исследования. Данные о ре-

ской», – говорит Сергей Балясни-

гистрации в Управлении юстиции

ков. – И причин множество. На-

не отражают реальной картины,

самая важная информация остается

пример, сегодня примерно в одном

поскольку там фиксируют все пра-

недоступной для покупателя.

ценовом диапазоне оказываются и

вовые акты, в т.ч. вступление в на-

Все специалисты по недвижимости

элитные квартиры с огромной пло-

следство, оформление земли, уже

сегодня признают, что рынок опре-

щадью в центральном районе Сочи,

находящейся в пользовании. Нет

деленно сдвинулся и лед тронулся.

и домовладения в прибрежной зоне,

рейтингов надежности девелопер-

Но крупная рыба по-прежнему так и

но в отдаленных от центра районах,

ских компаний. И получается, что

не идет в довольно мутную воду… ❖

M&D.Сочи • №01’2011

79

80

- среда обитания -

Дельта Прекрасной реки Текст: Алла Добровольская

Решение о создании в долине реки Хосты нового города было принято в 1899 году на заседании Государственного совета Российской империи. В 30-х годах ХХ века Хоста вошла в состав Сочи-Мацестинского курорта, здесь началось грандиозное строительство. Хостинский район города Сочи был основан в 1951 году. Тогда он занимал территорию от реки Хоста до реки Агура. Указом 1961 года границы района были расширены. Центром района является Хоста. Название этого курортного поселка с шапсугского переводится как «Прекрасная река».

M&D.Сочи • №01’2011

- среда обитания География Сегодня Хостинский район занимает территорию общей площадью 420,3 кв.км – от реки Кудепста до реки Верещагинка у Светлановского моста. Население – 75,6 тыс. человек. От центра Сочи курортный поселок Хоста находится в 15 км, от Адлерского аэропорта – в 14. В состав Хостинского района входят два сельских округа – Раздольский и Барановский. Климат в Хосте имеет некоторые особенности: более высокая температура воздуха и меньшая влажность, нежели в соседних курортных поселках Черноморского побережья.

Достопримечательности Главными достопримечательностями Хостинского района являются парк «Дендрарий», сад-музей «Дерево дружбы», живописное Агурское ущелье, Орлиные скалы, гора Ахун с видовой башней, дача Сталина.

Для отдыха и лечения Во всех здравницах для лечения курортников используются мацестинские целебные ванны, физиотерапевтические процедуры. Профиль здравниц Хостинского района – лечение сердечнососудистых болезней и заболеваний опорно-двигательного аппарата. В районе расположены отели уровня мировых стандартов, более 30 стационарных са-

Станислав Грипас, управляющий директор Vesco Realty Sochi Хостинский район характеризуется самой высокой стоимостью недвижимости, данную тенденцию можно объяснить близостью к морю, видовыми характеристиками и высокой степенью озеленения. Ограниченность свободной земли, принадлежащей муниципалитету, привела к единичной застройке в данном районе. В последнее время наблюдается тенденция застройки удаленной от моря полосы на 3–4 км малоэтажными строениями без пешеходной доступности к морю. Стоимость – от 40– 50 тыс. руб. за кв.м на стадии готовности, а на этапе строительства – от 38 тыс. руб. за кв.м. Кроме того, происходит освоение района для олимпийских нужд – это строительство жилья для переселенцев. Если говорить о высококлассных гостиницах, например «Рэдиссон Лазурной», то здесь стоимость начинается от 5600 руб. в сутки и доходит до 13 500 руб. в зависимости от номера. В сезон цена начинается от 8350 руб. и доходит до 18 800 руб. за сутки. В пик сезона стоимость номеров за сутки начинается от 9600 руб. и доходит до 24 000 руб. и выше в зависимости от категории номера. На гостиницы бизнес-класса в Хостинском районе Сочи стоимость номеров начинается в среднем от 1500–2000 руб. в межсезонье, тогда как в пик сезона цена может повышаться более чем на 50%. На гостиницы экономкласса в данном районе стоимость номеров в низкий сезон начинается от 1200–1400 руб., в пик сезона цены повышаются в среднем на 30% и более.

M&D.Сочи • №01’2011

81

82

- среда обитания Сергей Никитин, генеральный директор Penny Lane Sochi Хостинский район города Сочи считается наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций в дорогое жилье. В районе собраны практически все флагманы жилой элитки. «Королевский парк» – один из самых роскошных проектов в городе, цена квадратного метра – от 179 до 310 тыс. руб. «Новая Александрия» имеет небольшие недостатки в архитектуре (часть окон и лоджий закрыты несущими конструкциями), которые покрываются удачным местоположением: расстояние до пляжа – меньше 200 м, отсутствие железной дороги. Цена метра – до 381 тыс. руб. Отсутствием железной дороги и расположением практически на воде могут похвастаться также проекты «Александрийский маяк» (цена метра – от 263 до 585 тыс. руб.) и комплекс «Волна» на проспекте Пушкина – первый и, наверное, самый удачный проект элитного жилья в Сочи (цена метра – 353 тыс. руб.). Особо хочется выделить проект «Идеал Хаус» на Бытхе – дом с самой просторной входной группой (настолько просторной, что можно спутать с лобби пятизвездочного отеля) и большим открытым бассейном. Цена метра – до 172 тыс. руб. Этот только самые знаковые готовые объекты. Но район настолько востребован, что в скором будущем ждем там дорогих новостроек. В гостиничном секторе лидером в районе, безусловно, считается «Рэдиссон Лазурная». Даже при существующих недостатках гостиница продолжает показывать хорошие показатели по загрузке номерного фонда, что вселяет надежду на появление новых отелей с мировыми операторами в Хостинском районе.

наториев и пансионатов, мини-

«Мацеста», не имеющий аналогов

Инфраструктура

гостиницы, способные принять

в мире. Уникальные сульфидные

На территории района 31 образова-

одновременно 17 тыс. человек.

минеральные воды Мацесты ис-

тельное учреждение, организации

Гордостью района являются обще-

пользуются при лечении органов

культуры и спорта: Зимний театр

курортные специализированные

движения, опорно-двигательного

(на границе Хостинского района с

медицинские центры, среди них –

аппарата, ревматизма, болезней

Центральным), цирк, Центральный

бальнеологический комплекс

кожи и других заболеваний.

стадион, Центр парусного спорта.

M&D.Сочи • №01’2011

- среда обитания -

Основная застройка бизнес- и элит-сегментов ЖК «Королевский парк» ЖК «Идеал Хаус» «Новая Александрия» ЖК «Миллениум» «Бригантина 4» Дом «У дендрария» «Солнечная долина» ЖК «Раевский» ЖК на ул. Дмитриевой ЖК «Московия»

Элит Элит Элит Элит Бизнес Бизнес Бизнес Бизнес Бизнес Бизнес

сдан сдан сдан сдан сдан сдан сдан сдан сдан начальный этап

от 150 тыс. руб./кв.м 99–173 тыс. руб./кв.м 130– 250 тыс. руб./кв.м 150–250 тыс. руб./кв.м 100–120 тыс. руб./кв.м 70–85 тыс. руб./кв.м от $3 000/кв.м от 95 тыс. руб./кв.м от 95 тыс. руб./кв.м 88–95 тыс. руб./кв.м Источник: Vesco Realty Sochi

Район интенсивно развивается,

строительство многочисленных

озеленяется и благоустраивается.

автостоянок и парковок.

Проведен капитальный ремонт

В 2008 году в по программе олим-

городской больницы №3 в микро-

пийского строительства в районе

районе Хоста. Реконструированы

была проведена реконструкция

улицы 50 лет СССР и Платановая.

7 км малой объездной дороги от

Продолжаются работы по благоу-

транспортной развязки в районе

стройству городских пляжей, пе-

спортивного комплекса «Стадион»

шеходных троп, реконструкции ги-

до моста через реку Сочи в районе

дротехнических сооружений, идет

Краснодарского кольца.

M&D.Сочи • №01’2011

❖

83

«Форт Эврика» ГОСТ И НИЧ НЫ Й

КОМПЛ Е КС

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

84

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите 1 поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф1повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья1коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

85