SOCHI Ж И З Н Ь
О Л И М П И Й С К О Й
С Т О Л И Ц Ы
МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДИЗАЙН
АРХИТЕКТУРА
СТРОИТЕЛЬСТВО апрель 2010
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ЭКОАРХИТЕКТУРА ДЛЯ ЮЖНОЙ СТОЛИЦЫ ВОЗМОЖНОСТИ ГАРАНТИРОВАННОЙ РЕНТЫ
www.miridom.ru
Penny-sochi.qxd
05.03.2010
10:39
Page 3
content_04.qxd
07.03.2010
12:04
Page 2
СОДЕРЖАНИЕ
SOCHI
МИР&DOM К У Р О Р Т Н А Я
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
№2 (АПРЕЛЬ)’2010
Учредитель и издатель Издатель, Генеральный директор телефон: e-mail:
Александр Коваленко (499) 943-5289 elita_publisher@miridom.ru Алла Насонова (499) 940-8329 business@miridom.ru
Редакция Руководитель проекта в Сочи телефон/факс: e-mail:
Наталья Скороходова (918) 103-4447 skor.n@mail.ru Екатерина Михайлова (499) 943-8661 chief_editor@miridom.ru
Редактор: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор
Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова
Первый заместитель генерального директора e-mail: телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943-3804
Оформление Технический директор Дизайнер Дизайнер по рекламе
Константин Корнилов Анастасия Петрухина Дмитрий Поликарпов
Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e-mail:
Служба рекламы Руководитель отдела рекламы телефоны:
Рекламная служба в Москве: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны:
Рекламная служба в Сочи: телефон/факс: e-mail: Интернет-проект Руководитель телефон: e-mail: Редактор e-mail: Контент-менеджер e-mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес-коммуникациям Директор телефон: e-mail: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e-mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e-mail: Служба распространения в Сочи:
Юрий Саркисов (499) 943-4725 reclama@miridom.ru
Виктория Анипченко, Алла Добровольская, Татьяна Смолина, Галина Скороходова (918) 103-4447
miridomsochi@mail.ru www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943-2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943-0804, 8-926-898-9949 Марина Стрельникова (499) 943-2715 info@miridom.ru Елена Самсонова (499) 943-0849, 8-903-750-8636 Екатерина Баринова (499) 943-0905 pr@miridom.ru
Сергей Успенский (499) 943-0823 rasp@miridom.ru Петр Новосенков, (918) 306-0044 Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943-1870
Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс-релизов: Использованы фотографии
16
Интервью Реальный опыт. Что такое экологическое строительство?
Об этом мы беседуем с Валерием Вакуленко, генеральным директором компании ECOESTATE
20
Архитектура В гармонии с природой
«Зеленый» проект на Сахарной Голове претендует на экологическое «золото»
24
Юридическая консультация Построить и не потерять
Новые Правила землепользования и застройки
26
Круглый стол Диагностика отложенного спроса Когда он выйдет на рынок?
28
Бизнес Никаких гарантий
Может ли схема гарантированной ренты оживить рынок недвижимости?
РАСПРОСТРАНЕНИЕ
(495) 225-3054 (многоканальный) Ирина Юдина (499) 943-0871, 8-926-790-9769 Нина Машкевич (499) 943-2450, 8-917-510-9221 Наталья Афанасьева (499) 943-8660, 8-903-747-0100 Евгения Зеленецкая (499) 943-0970, 8-916-370-4463 Юлия Маркина (499) 943-6061, 8-917-516-2011
Финансы телефон:
Новости
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП
И. о. главного редактора телефон: e-mail:
Шеф-редактор телефон: e-mail:
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
12
125252, Москва, а/я 8 354000 г. Сочи, ул. Чайковского, д. 33. news@miridom.ru
Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («Роспечать», «ОДС», «Терриум») и супермаркетах «Патэрсон»! Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в Краснодаре (супермаркеты «Франция», «Сограт», «О'КЕЙ», «Мосмарт»), Красноярске (супермаркеты «АЛПИ», «Талнах»), Новосибирске (супермаркеты «Гигант», «Пять Элементов», «Хороший», «Авангард»), Новокузнецке (супермаркеты «СИТИ Маркет», «Континент», «Губернский»), Омске (супермаркеты «Наш магазин»), Тюмени (супермаркеты «Мосмарт», «Монетка»), Ростове2на2Дону (супермаркеты «О'КЕЙ»). Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес4центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт2Петербурга, Сочи.
Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт4Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов4на4Дону, Тюмень, Уфа, Ханты4 Мансийск, Челябинск и др.
агентства Shutterstock
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 _ от 02.06.2006 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.03.2010. Цена свободная.
РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 94320823 E2mail: rasp@miridom.ru
ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОЙ СЛУЖБЫ FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
в Москве: (495) 22523054 (многоканальный) в Сочи: (918) 10324447
obd.qxd
05.03.2010
10:40
Page 1
karta_2.qxd
25.08.2009
15:40
Page 6
9
5
6
4
15
20 3
1 12 13
1) ЖК «Александрийский маяк», Морской пер., 1/1. Продавец: «Олимп недвижимость» 2) ЖК «Волна», пр т Пушкина, 9. Продавец: «Олимп недвижимость» 3) ЖК «Первомайская», ул. Первомайская, 11. Продавец: «Олимп недвижимость» 4) ЖК на Воровского, ул. Воровского. Продавец: «Олимп недвижимость» 5) ЖК на Невской, ул. Невская. Продавец: «Олимп недвижимость» 6) ЖК на Целинной, ул. Целинная, 13а. Продавец: «Олимп недвижимость»
7) «Дом на Малом Ахуне». Продавец: инвестиционная компания «Перекресток» 8) Комплекс апартаментов «Орхидея Парк», Адлерский район, ул. Ленина, 217а. Продавец: ООО «Недвижимость 2014» 9) ЖК «Парк Горького», ул. Горького, 87. Продавец: ООО «САКС» 10) ЖК «Дом на Бытхе», мкр. Бытха. Продавец: компания «РОСПРОМ» 11) ЖК «Дом на Дмитриевой», мкр. Светлана, ул. Дмитриева, 5. Продавец: компания «РОСПРОМ»
karta_2.qxd
25.08.2009
15:40
Page 7
(лицензия СКГ 02815К от 14 мая 2009 года)
19 10
11
17
18
16 21 22
7 2
8 14
12) Земельный участок под коттеджный поселок, 30 га. Лазаревский р н, р н панс. «Шексна». Продавец: АН «Шанс» 13) Гостиница. Лазаревский р н, ЛОО, ул. Жигулёвская. Продавец: АН «Шанс» 14) ЖК «Лукоморье». Адлерский р н, ул. Молокова. Продавец: АН «Шанс» 15) «ЖК на Роз», ул. Роз. Продавец: «Регион недвижимость» 16) ЖК на ул. Грибоедова, ул. Грибоедова. Продавец: «Регион недвижимость»
17) ЖК на Курортном, Курортный проспект. Продавец: «Регион недвижимость» 18) ЖК «Бригантина», ул. Фабрициуса. Продавец: «Регион недвижимость» 19) Green Park. Продавец: «Регион недвижимость» 20) ЖК в переулке Городском, Городской пер., 2. Продавец: «СТРЕЛА 2002» 21) ЖК «Королевский Парк», Курортный пр т, 105б. Продавец: ЗАО «МР Групп» 22) ЖК «Актер Гэлакси», Курортный пр т, 105а. Продавец: ЗАО «МР Групп»
partnery.qxd
06.03.2010
16:48
Page 1
blagodat.qxd
05.03.2010
10:41
Page 1
ÊÎÒÒÅÄÆ îò ñîáñòâåííèêà
ó ïîäíîæüÿ ãîðû «ÁËÀÃÎÄÀÒÜ»*
* Район Благодати является самым пре стижным в Сочи. Владельцы недвижимос ти здесь богатые, респектабельные жите ли и гости нашего города.
Всего в пятистах метрах от моря, в районе элит ной застройки, на охраняемой территории про дается 3 этажный особняк общей площадью 482 кв.м с чистовой отделкой и ландшафтным ди зайном участка. Ванные комнаты, а также кухня столовая отде ланы дорогой итальянской и испанской плиткой последней коллекции (полы с подогревом). По толки и арки оформлены гипсовой лепниной, по толки двухуровневые, высота 3,3 метра. Полы художественные, выполнены из кавказского ду ба и палисандра. Двери из натурального масси ва ясеня, лестницы из массива дуба. Двор двухуровневый: в нижнем дворе располо жен бассейн с подогревом, летнее патио, бар бекю, терраса, мини котельная. В верхнем дво ре, находящемся на южном склоне, благоприят ное место для сада и отдыха.
Òåë.: 8 (962) 88-292-68
ЦОКОЛЬ: Площадка на 2 а/м (въезд в гараж) ● Гараж на 3 м/м ● Помещение для хозяйственных нужд (идеально для винного погреба) ● Выход из гаража во двор ●
1 ЭТАЖ: Кухня столовая с выходом на летнее патио и барбекю ● Гостиная с выходом на балкон ● Спальня (кабинет) ● Ванная комната (с/у) ●
e-mail: Ficke@rambler.ru
2 ЭТАЖ: Спальня с гардеробной, ванной комнатой и выходом на балкон (вид на море) ● 2 спальни с балконом (вид на море) ● Общая ванная комната (с/у) ●
3 ЭТАЖ Мансарда студия ● Ванная комната (с/у) ● 2 балкона с панорамным видом на море. ●
ЦЕНА: 85 000 000 руб. (торг).
Ôàêñ 8(862) 267-03-75
olimp.qxd
05.03.2010
10:42
Page 2
olimp.qxd
05.03.2010
10:43
Page 3
010.qxd
06.03.2010
16:16
Page 2
10
Æèëîé êîìïëåêñ «ÐÈÂÜÅÐÀ» Öåíòð Ñî÷è
Жилой комплекс с подземной автостоянкой, офисными вставками и фитнес центром. ЖК «Ривьера» расположен напротив парка «Ривьера». Это современное и комфортабельное жилье с прекрасным видом на город, парк и море.
Строительная компания г. Сочи, ул. Красноармейская, 1 тел.: 8 (8622) 53 29 95, 89882 377 018 г. Ростов на Дону, ул. Добровольского, 1/1 тел.: 8 (863) 230 00 05 an_donstroy@mail.ru
www.sochidonstroy.ru 8128.522
M&D.Сочи • №02’2010
snider.qxd
05.03.2010
10:44
Page 3
news_04.qxd
12
06.03.2010
16:28
Page 12
- новости На волне МАКС МЕДИА
Парк не оскудеет
Сразу два интересных и важных события связаны с радиостанциями, входящими в Корпорацию «МАКС МЕДИА ГРУПП». В феврале Радио 7 – «Радио 106,9 FM'Сочи» отметило свой юбилей – 7 лет со дня начала эфира в южной столице. По случаю этого события в ночном клубе «Агава» прошла праздничная вечеринка – танцевальный карнавал c ковбоями и латиноамериканскими девушками, конкурсами и подарками. А в марте единственная городская радиостанция Сочи – «МАКС' FM» – начала интернет'вещание. У «МАКС'FM» появился свой собственный сайт, где можно познакомиться с ведущими, пообщаться на форумах и задать интересующий вопрос. Популярные RJ и DJ предлагают любимые композиции, хит' парады, выпуски новостей, программы о новинках музыкального мира, конкурсы и розыгрыши. Все то, что нравилось радиослушателям, теперь доступно и пользователям Интернета. Кроме этого, www.maks'fm.ru предлагает весь набор услуг: от приема музыкальных заявок до блогов и форумов. Теперь понравившуюся радиостанцию вы можете услышать в любой точке планеты, где бы вы ни находились. А начиналось все с небольшой корпоративной странички на сайте МАКС МЕДИА ГРУПП. Но этого оказалось мало. Слушатели хотели прямого общения, хотели делиться впечатлениями и узнавать все из первых уст. Ну а сотрудники «МАКС'FM» привыкли выбирать для своих слушателей все самое лучшее. Молодежное, позитивное, самое южное, единственное городское радио Олимпийской столицы – «МАКС'FM» – заняло свое достойное место во Всемирной паутине.
Под строительство олимпийских объектов из территории национального парка изъято 2,5 тыс. га, что составляет 1% от его общей площади. Но при этом в состав Сочинского национального парка будут переданы земли площадью 22 тыс. га. В настоящее время документы, предполагающие эту передачу, проходят экологическую экспертизу. На всех олимпийских объектах проводятся необходимые экологические экспертизы. За последнее время проведено порядка 70 экспертиз. Шесть проектов получили отрицательный отзыв. Некоторые возвращены на доработку. «В процессе олимпийского строительства создадут новые экологические стандарты, повышающие в целом экологическую культуру строительства. В дальнейшем этими стандартами будут руководствоваться при строительстве по всей России», – сказал глава Минприроды РФ Юрий Трутнев.
Подсчитан бюджет Олимпиады Бюджет зимней Олимпиады в Сочи составит $1,8 млрд. Об этом сообщил президент оргкомитета Сочи'2014 Дмитрий Чернышенко после подписания партнерского соглашения с РЖД. Российские железные дороги стали восьмым по счету национальным партнером зимней Олимпиады в Сочи. РЖД внесет в бюджет игр $115 млн.
Мультимедийный киноцентр для Майкопа В Майкопе побывала делегация Санкт'Петербургской фирмы «Кинокомпания «СТВ» с целью продвижения инвестиционного проекта по строительству. Мультимедийный образовательный киноцентр «КиноСити» построит в Майкопе (Адыгея) фирма «Кинокомпания «СТВ» из Санкт'Петербурга. Инвестиционное соглашение о реализации проекта было подписано на экономическом форуме «Сочи' 2009», сообщили в пресс'службе администрации города. По словам руководителя городского отдела инвестиций Е. Прокопенко, строительство объекта начнется после процедуры передачи земельного участка инвестору в соответствии с действующим законодательством. В течение десяти месяцев компания обещает завершить строительство и сдать в эксплуатацию киноцентр. «КиноСити» будет универсальным центром отдыха с трехзальным кинотеатром, кафе, торговыми павильонами, интернет'клубом. Стоимость проекта – 150 млн. рублей.
M&D.Сочи • №2’2010
news_04.qxd
06.03.2010
16:29
Page 13
- новости -
13
Вагончики вместо отелей Российским туристам, которые приедут на Олимпиаду в Сочи, предложат поселиться в железнодорожных вагонах… Планами в отношении российских любителей спорта поделился президент Оргкомитета «Сочи 2014» Дмитрий Чернышенко. По его словам, с компанией «Российские железные дороги» уже подписано спонсорское соглашение. В парке РЖД около тысячи вагонов. Кроме всего прочего, у компании большой опыт размещения в них железнодорожных рабочих. Так что нашим туристам вместо бассейна и сауны предложат биотуалеты.
Инвестиции в железную дорогу Премьер министр России Владимир Путин провел в Сочи совещание, которое было посвящено инвестиционной программе железнодорожной госмонополии ОАО «РЖД» до 2015 года. В частности, Путину рассказали о реализации одного из самых важных проектов монополии – о транспортном обеспечении зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи. Предполагается, что инвестиции РЖД на 2010 год составят 270,5 млрд руб. Это на 2,9% больше, чем в прошлом году. «Олимпийские» расходы вырастут на 51,8% до 71,8 млрд руб. РЖД будет вкладывать средства, в частности, в укрепление инфраструктуры железнодорожной линии Туапсе Адлер и строительство совмещенной дороги Адлер горноклиматический курорт «Альпика Сервис». В целях реализации олимпийского проекта уже уложено 87,7 км дополнительных главных путей, введено 53 км новых линий и реконструировано почти 170 км контактной сети. Проведена реконструкция Нанхчульского, Лагараульского, Навагинского и Большого Новороссийского тоннелей и других искусственных сооружений.
M&D.Сочи • №2’2010
Ïðåäëàãàþòñÿ 2 êâàðòèðû ïî 95 êâ.ì â ëó÷øåì æèëîì êîìïëåêñå ãîðîäà Ñî÷è
«Êîðîëåâñêèé Ïàðê»
8128.528.01/5
Специальное предложение. Эксклюзивный жилой ком плекс расположен в великолепном зеленом парке на первой линии от Черного моря на главном и самом красивом Ку рортном проспекте города. Квартиры открытой планировки с террасами. Панорамное остекление, центральное конди ционирование, ресепшен, фитнес клуб, ресторан, открытый и закрытый бассейны, подземный паркинг, собственный пляж, система контроля доступа в здание и служба охраны. Современные инженерные системы. Комплекс заселен. Тел.: 8 (905) 717 7565
news_04.qxd
14
06.03.2010
16:29
Page 14
– новости – Брынцалов вложит 1,5 миллиарда рублей Компания «Кавказская Ривьера», входящая в «Хант! Холдинг» предпринимателя Владимира Брынцалова, намерена вложить 1,5 млрд руб. в реконструкцию одноименного старейшего санатория Сочи. Сейчас в санатории идет масштабная реконструкция главного и приморского корпусов, подпорной стены, главной лестницы и воссоздание дачи Хлудова. На работы уже потрачено 50 млн руб., отметил Владимир Груздев. Гендиректор добавил, что после реконструкции «Кавказская Ривьера» станет 5!звездочным гостиничным комплексом. Ранее сообщалось, что обновленный санаторий откроется до конца 2013 г. Санаторий «Кавказская Ривьера» открылся в 1909 г. и изначально состоял из двух четырехэтажных гостиниц, лечебницы с морскими ваннами, ресторана и ряда спортивных сооружений. Позднее были достроены еще четыре гостиничных корпуса, концертный зал на 600 мест, теннисные корты и лечебницы. «Кавказская Ривьера» считалась элитным курортом. В 80!х годах XX века в здравнице начался капитальный ремонт, который так и не закончился. Еще одна реконструкция началась в конце прошлого века.
Чешская компания подключится к олимпийскому проекту «Сочи Сити» Чешская строительная компания PSJ намерена подключиться к строительству многофункционального комплекса «Сочи Сити», который возводится к Олимпиаде!2014. По словам генерального менеджера компании Франтишека Вацулика, предварительный договор уже подписан, сейчас ведутся переговоры о финансировании проекта. Ожидается, что PSJ войдет в проект в конце февраля и начнет работы в марте!апреле. Проект «Сочи Сити» предполагает строительство 280 тыс. кв.м административных, торговых и жилых помещений. В комплекс войдут торгово!развлекательный центр, два жилых дома, гостиница «Чайка!плаза», конгресс!центр, а также двухуровневая подземная парковка. Реализация проекта рассчитана на 34 месяца, его стоимость оценивается в 380 млн евро. PSJ будет выполнять функции генерального подрядчика, строительство будут вести российские компании.
Абхазия должна подешеветь
Недвижимость в Абхазии станет интересной лишь в том случае, если она будет минимум в 4 раза дешевле. Такое мнение высказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Так он прокомментировал обещание президента Абхазии Сергея Багапша разрешить гражданам России приобретать дома в республике. Согласно действующим законам, это право есть только у абхазцев. «У абхазской недвижимости есть очевидные преимущества. Это благоприятный климат, близость к России. Но из!за политической нестабильности и отсутствия инфраструктуры республика может привлечь лишь тех россиян, которые не могут себе позволить приобрести недвижимость в других регионах, популярных у граждан России», – отметил специалист. «Традиционно россияне проявляют интерес к недвижимости в Черногории и Хорватии. В среднем, хороший дом там можно найти за $100!150 тыс. В российском городе Сочи ценовой разброс очень велик, однако и там можно подобрать приемлемый вариант за $100 тыс. Таким образом, недвижимость в Абхазии будет востребована лишь в том случае, если ее будут продавать по цене $20!30 тыс.», – сказал О. Репченко.
Новый аэропорт откроется в апреле Новые терминалы аэропорта Сочи, построенные в рамках подготовки к проведению зимней Олимпиады в 2014 году, планируется сдать в эксплуатацию в апреле. По словам первого вице!президента ГК «Олимпстрой» Виктора Прядеина, на сегодняшний день в тестовом режиме функционирует только один терминал для внутренних рейсов.
M&D.Сочи • №2’2010
news_04.qxd
06.03.2010
16:30
Page 15
- новости Жилье – строится!
Горное море Железноводска Северо:Кавказский банк Сбербанка России и ООО «Петербургкурортстрой», входящее в Группу компаний М: ИНДУСТРИЯ, подписали соглашение о реализации проекта «Горное Море» в г. Железноводск Ставропольского края. Соглашение предусматривает проектное финансирование строительства нового курорта на площади 360 га и включает в себя создание искусственного моря глубиной 3 м (с искусственной волной) и площадью 107 тыс. кв.м, четырех рекреационных зон отдыха, ориентированных на все категории отдыхающих, общее число которых будет доходить до пяти тысяч человек. Общая стоимость проекта – почти миллиард долларов. Лечебная база нового курорта объединит все достижения современной курортологии, а в санаторных комплексах и гостиничных виллах будут созданы условия для организации в Железноводске отдыха высочайшего мирового уровня. Проект также предусматривает развитие инфраструктуры города: курорта Железноводска, благоустройство прилегающих территорий, восстановление пешеходных зон и терренкуров. Важной социальной составляющей проекта станет создание тысячи новых рабочих мест и строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры для сотрудников комплекса.
Объем ввода жилья в Краснодарском крае в январе 2010 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, вырос на 52,6% – до 284,4 тыс. квадратных метров, говорится в сообщении Краснодарстата. За январь в Краснодарском крае было построено 2,806 тыс. квартир. В 26 муниципалитетах Кубани объемы жилищного строительства в январе превысили прошлогодние показатели. Среди них наиболее высокие темпы строительства жилья достигнуты в Сочи, Геленджике и Краснодаре, а также в Калининском, Гулькевичском, Кореновском и Белореченском районах. Между тем, наибольшее снижение ввода жилья в январе наблюдалось в Горячем Ключе и Армавире, а также в Щербиновском, Выселковском и Отрадненском районах. По прогнозам генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, несмотря на январский рост объемов ввода жилья, который показывает официальная статистика, к концу года эти показатели выйдут на уровень 2009 года.
M&D.Сочи • №2’2010
Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите / поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф/повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья/коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313 restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru
15
Vakulenko.qxd
16
06.03.2010
16:50
Page 16
- интервью -
Реальный опыт
Что такое экологическое строительство?
Текст: Алла Насонова
Сегодня много говорят о том, что Сочи как спортивная столица станет и столицей «зеленого» строительства. МОК требует возводить все олимпийские объекты, не причиняя вреда окружающей среде. Мало кто знает, что с применением принципов экостроительства можно строить любые здания. Об этом мы беседуем с Валерием Вакуленко, генеральным директором компании ECOESTATE. Валерий Михайлович родился в Сочи, создал фирму в Петербурге, а теперь планирует реализовать несколько проектов в родном городе. – Валерий Михайлович, ваша ком-
Что касается нас, то в 1991 году мы
зации девелопмента и использования
пания была создана в 1991 г. При-
начинали как брокерская фирма
недвижимости, в том, чтобы делать
мерно в это время в Англии сформи-
«РОСТ». В конце девяностых сконце-
ее более здоровой!?
ровалось понятие «зеленого» строи-
нтрировались на сегменте, который
– По результатам недавно прове-
тельства. Случайное совпадение?
назвали «Недвижимость для здоровья
денного опроса выяснилось, что око-
– Я бы не стал говорить, что «зеле-
и развития». А несколько лет назад
ло половины представителей строи-
ное» строительство появилось лишь в
мы пришли к выводу, что ничего бо-
тельной индустрии никогда не слы-
XX веке. Дело это древнее и глобаль-
лее актуального в ближайшее время,
шали о «зеленом» строительстве. И
ное. Меня в свое время поразило
чем экологичная недвижимость, нет и
менее 10% имеют о нем более или ме-
устройство древнего города Чан-Чан
не будет. Потому что все проблемы
нее верное представление. Что такое
на территории Перу. Его стены ра-
глобальных изменений климата бо-
экологическое строительство для вас?
ботали как гигантский кондиционер:
лее чем наполовину связаны с недви-
– Это создание объектов недви-
летом они охлаждали, накапливая
жимостью – ее строительством и
жимости и развитие территории, при
тепло, зимой подогревали воздух, ох-
эксплуатацией. Последнее время по-
котором наблюдается только поло-
лаждаясь для лета. Подобных приме-
являются сообщения о том, что гло-
жительное влияние на окружающую
ров в истории архитектуры и градост-
бальное потепление – это фальсифика-
среду и здоровье человека. Никакого
роительства мы можем найти множе-
ция. Во-первых, профессионалы го-
вреда! Ну и, разумеется, экострои-
ство: квадратные дворы с фонтанами
ворят не о потеплении, а об
тельство – это наука. Потому что лю-
в мусульманских странах, отражаю-
изменениях климата. Во-вторых, даже
бая практика требует изучения, обоб-
щие лучи солнца белые дома Среди-
если не понимать глобальной угрозы
щения опыта, его анализа и оценки, а
земноморья…
– что плохого может быть в экологи-
это и есть наука. M&D.Сочи • №02’2010
Vakulenko.qxd
06.03.2010
16:51
Page 17
- интервью – Какой опыт в области «зелено-
рев тратят в 4 раза больше энергии,
выбора экологически верных реше-
го» строительства накоплен вами, ва-
чем в соседней Финляндии! В финс-
ний очень непроста. Например, ка-
шей компанией?
ких домах все настолько продуманно
кой дом более экологичен – построен-
– У нас есть проекты в Пушкине
и тщательно сделано, что их можно
ный из оцилиндрованного бревна или
(Царском Селе). А еще уже много лет
уподобить «мерседесам». А наши с
из сэндвич-панели?
мы сотрудничаем с финскими девело-
этих позиций на уровне «жигулей».
К сожалению, многие люди до сих
перами и управляющими компания-
Так что в стране Суоми мы черпаем
пор уверены, что экологическое стро-
ми. Например, принимаем участие в
самый, самый передовой опыт.
ительство – это строительство из натуральных природных материалов.
строительстве курортного городка на
– Экостройки полезны не только
озере Сайма, включающего гольф-по-
для планеты в целом. Они ощутимо
Между тем, для того, чтобы дос-
ля, spa, конюшни, яхт-клуб, бизнес-
выгоднее для собственников, инвес-
тичь уровня энергосбережения, ко-
центр, шопинг-центр и пр.
торов, девелоперов. Почему же тогда
торый дают сэндвич-стены толщиной
идеи экостроительства с таким тру-
15-20 см, бревенчатые стены должны
дом пробивают себе дорогу?
иметь толщину почти в полметра, а
В Финляндии экология – основа основ. В этой стране тебе не разрешат построить на свои деньги даже инди-
– Я бы выделил несколько при-
для этого надо срубить рощу деревьев,
видуальный дом, если он не соответ-
чин. Во-первых, менталитет, сформи-
которая растет полторы сотни лет.
ствует нормам теплопотерь. У нас же
ровавшийся еще в СССР. Мы при-
При производстве бревен остается
индивидуальные дома в плане энер-
выкли к тому, что наша страна – самая
много отходов. А само дерево все рав-
гоэффективности вообще никто не
большая в мире, «много в ней лесов,
но приходится пропитывать «хими-
контролирует. «Хочешь выбрасывать
полей и рек», настроились на экстен-
ей», чтобы уберечь от гниения, зараже-
на ветер деньги – твое дело». Никто не
сивный путь развития.
ния грибками и пожаров. Получается, сэндвич-панели по сравнению с брев-
думает, что таким образом расходуют-
Во-вторых, у нас нет реальных
ся ресурсы страны, увеличиваются выб-
представлений о ценности тех или иных
росы парниковых газов, наносится
ресурсов. До сих пор, несмотря на все
К тому же мы должны оценивать
вред природе и здоровью людей…
подорожания, у нас дешевая электроэ-
весь жизненный цикл здания, т.е.
нергия и дешевые нефтепродукты.
строительство, эксплуатацию, ремон-
Между прочим, в Санкт-Петер-
нами гораздо экологичнее.
бурге один из самых передовых в на-
В третьих, существует серьезный
топригодность, утилизацию. Сборно-
шей стране комплексов ЖКХ. И все
недостаток знаний и наработанной
разборные конструкции экологичны
равно в Северной столице на обог-
теоретической базы. Ведь проблема
уже потому, что их при необходимос-
M&D.Сочи • №02’2010
17
Vakulenko.qxd
18
06.03.2010
16:52
Page 18
- интервью -
Не надо стремиться возводить здания на века, как пирамида Хеопса. Иногда экономичнее и экологичнее сделать легкую конструкцию, которую можно разобрать и перевезти в другое место
ти можно легко разобрать и перевез-
этичном подходе поселение старове-
идут рука об руку, вопреки распрост-
ти в другое место. Кстати, территория
ров могло бы стать одним из центров
раненным представлениям, что эко-
строительной площадки при этом
притяжения туристического Сочи,
логичное – неэкономично). Для реше-
практически не повреждается
«изюминкой», познакомиться с кото-
ния этой задачи возможны два пути.
рой люди приезжали бы с другого
Один – построить здание максималь-
конца земли.
но универсальной планировки с мини-
– Что бы вы посоветовали сочинцам? Что позволит нам стать настоящей столицей экодевелопмента?
Затем, в Сочи почти все стремят-
мумом отделки, для более-менее спар-
– Прежде всего, учиться, учиться и
ся возводить капитальные каменные,
танского проживания специалистов,
учиться экодевелопменту. Для себя я
железобетонные строения. На века,
занятых на строительстве. А затем,
в этом вопросе исключений не делаю.
как пирамида Хеопса. Однако жизнь
дооснастить, «доотделать» до уровня
Лучшими экспертами я считаю финс-
меняется очень быстро. Морально ус-
нормального апарт-отеля 3-4 звезды.
ких специалистов. Не случайно в ма-
таревают не только мобильные теле-
Второй вариант – построить сборно-
ленькую северную Финляндию на от-
фоны и автомобили, но и дома.
разборно-сборное здание, которое пос-
Вот мы работаем с двумя участка-
ле использования в качестве городка
Кстати, недавно был создан кон-
ми под застройку. Один в горной
для проживания рабочих и специа-
сорциум «СОФИ» (Consortium SOFI
местности, другой – на побережье, в
листов, разобрать, перевезти на другое
Oy) – объединение финских строите-
районе Имеретинской долины. Что
место, а здесь возвести нечто четыре-
лей, желающих применить свой опыт
строить?
хзвездное. Окончательный выбор из
дых ездит вся Европа.
на строительстве в Сочи. Сочи надо понимать, что главный ресурс региона – природа. Ее надо
Понятно, что требования к объек-
этих реально проработанных вариан-
ту в период стройки и после Олим-
тов мы хотим сделать вместе с партне-
пийских игр – разные.
ром, с которым определимся в про-
сохранить во что бы то ни стало.
Мы решили, что сейчас сделаем
цессе ведущихся сейчас переговоров.
Просто роскошных отелей в мире
апарт-отель для специалистов фирм-
И это тоже существенно. Так как поз-
полно, ими к себе гостей не привлечь.
«олимпстроителей», а потом модерни-
волит уменьшить объем переделок и
Надо помнить, что экология не-
зируем под туристов-отдыхающих.
лучше учесть все потребности, ска-
возможна без этики, без настроя на
Главное в этом деле – продумать такой
жем, работающих на олимпийском
сотрудничество.
проект, который на стадии модерниза-
строительстве фирм.
Посмотрите, сколько проблем
ции потребует минимум затрат на пе-
Кстати, по всем нашим проектам
принесло переселение общины ста-
ределки и минимум строительных от-
мы открыты для всестороннего сот-
роверов. Между тем, при разумном и
ходов (здесь экономика и экология
рудничества.
❖ M&D.Сочи • №02’2010
019.qxd
06.03.2010
14:34
Page 1
sahar_golova.qxd
20
06.03.2010
16:53
Page 20
- архитектура -
В гармонии с природой Какие именно архитектурные и инженерные решения превращают здание в «экологичное»? Мы решили проиллюстрировать это на примере. Девелоперы кондо-отеля на горе Сахарная Голова поставили перед собой амбициозную цель – получить сертификат Gold по американскому зеленому стандарту LEED.
M&D.Сочи • №02’2010
sahar_golova.qxd
06.03.2010
16:54
Page 21
- архитектура -
Архитектор Сергей Цыцин
Плоские крыши, нагреваясь на солнце, становятся «тепловыми островами». Поэтому их затеняют деревьями
Хрупкая красота
Берегите воду
Участок, на котором будет построен
Для экономии водных ресурсов
отель, примыкает к заповедным зем-
планируется применить сразу три
лям. Поэтому крайне важно, чтобы но-
стратегии. Во-первых, снизить общее
вое здание не портило природную кра-
потребление воды за счет использова-
соту местности. Архитекторы предло-
ния самого современного оборудова-
жили несколько вариантов, но в каждом
ния – датчиков расхода воды (которые
самое высокое здание комплекса (отель)
не дадут подтекать трубам), особых
визуально сливается с горой, а осталь-
кранов, позволяющих получать нуж-
ные строения прячутся в низинах. Та-
ный напор, затрачивая минимальное
кое расположение не просто приятно
количество воды и т.д.
для глаз: гора защищает постройки от
Во-вторых, создать систему утилиза-
холодных зимних ветров. А летом их
ции использованной воды, например,
будет охлаждать свежий бриз.
конденсата из системы охлаждения.
Все дома ориентированы на юг,
И в третьих, особый ландшафт-
чтобы получать как можно больше ес-
ный дизайн позволит обойтись без
тественного света. Казалось бы – в чем
искусственного полива растений.
здесь хитрость? А в том, что даже остекление надо делать с умом. Позабо-
Многим памятны перебои с элект-
не слепили людей и не дезориентиро-
роэнергией, заставляющие домовла-
вали птиц. Да и стекло лучше выбрать
дельцев в Сочи обзаводиться генера-
особое, с минимальным коэффициен-
торами на солярке. В кондо-отеле вся
том тепловых потерь.
электроэнергия будет производить-
Плоские крыши будут обязательно затенены деревьями либо покрыты
M&D.Сочи • №02’2010
Тушите свет
титься о том, чтобы солнечные блики
ся на месте, только, разумеется, без сжигания нефтепродуктов.
зелеными насаждениями. Иначе, наг-
Вариантов множество. В Адлере 280
реваясь, они станут своего рода тепло-
ясных дней в году. А значит, солнечную
выми островами, меняющими мик-
энергию можно использовать и в сол-
роклимат в окрестности.
нечных батареях, и водонагревателях.
21
sahar_golova.qxd
22
06.03.2010
16:55
Page 22
- ะฐั ั ะธั ะตะบั ั ั ะฐ -
ะ ั ะพะตะบั ยซะทะตะปะตะฝะพะณะพยป ะฐะฟะฐั ั ะพั ะตะปั ะฝะฐ ะกะฐั ะฐั ะฝะพะน ะ ะพะปะพะฒะต ะฟั ะตั ะตะฝะดั ะตั ะฝะฐ ั ะบะพะปะพะณะธั ะตั ะบะพะต ยซะทะพะปะพั ะพยป
ะงั ะพะฑั ะฝะต ะฝะฐั ั ั ะฐั ั ะปะฐะฝะดั ะฐั ั , ั ะฐะผะพะต ะฒั ั ะพะบะพะต ะทะดะฐะฝะธะต ะบะพะผะฟะปะตะบั ะฐ ะฒะธะทั ะฐะปั ะฝะพ ั ะปะธะฒะฐะตั ั ั ั ะณะพั ะพะน
ะกะฟั ะฐะฒะบะฐ ะพ ะฟั ะพะตะบั ะต ะฃั ะฐั ั ะพะบ ะฟะปะพั ะฐะดั ั 1,95 ะณะฐ ั ะฐั ะฟะพะปะพะถะตะฝ ะฒ 15 ะบะผ ะพั ะผะพั ั , ะฝะตะดะฐะปะตะบะพ ะพั ั ั ะฐั ั ั ะ ะดะปะตั ะ ั ะฐั ะฝะฐั ะ ะพะปั ะฝะฐ. ะ ั ะพะตะบั ะพะผ ะฟั ะตะดั ั ะผะฐั ั ะธะฒะฐะตั ั ั ั ั ั ะพ ะธั ะตะปั ั ั ะฒะพ ะพั ะตะปั , ะบะพะผะฟะปะตะบั ะฐ ะฐะฟะฐั ั ะฐะผะตะฝั ะพะฒ ะธ ะบะพั ั ะตะดะถะตะน. ะ ะดะตั ะฟั ะธะฝะฐะดะปะตะถะธั ั ั ะพะถะตะฝั ั ะ ะดะปะตั ะฐ, ั ะพั ะพั ะพ ะทะฝะฐั ั ะตะผั ั ั ะธ ะผะตั ั ะฐ, ะณะปะฐะฒะต ั ะธั ะผั ECOESTATE, ะธะฝะธั ะธะฐั ะพั ั ั ะพะทะดะฐะฝะธั ะธ ะฟะตั ะฒะพะผั ะฟั ะตะดั ะตะดะฐั ะตะปั ะ ะพะผะธั ะตั ะฐ ะฟะพ ะญะบะพ ะ ะตะฒะตะปะพะฟะผะตะฝั ั ะ ะฃะ โ ะ ะฐะปะตั ะธั ะ ะฐะบั ะปะตะฝะบะพ. ะ ะฐะปะตั ะธะน ะฟะพ ะดะตะปะธะปั ั ะตั ั ะบะพะปะปะตะณะฐะผะธ โ ะกะตั ะณะตะตะผ ะฆั ั ะธะฝั ะผ, ะณะปะฐะฒะพะน ะพะดะฝะพะธะผะตะฝะฝะพะน ะฐั ั ะธั ะตะบั ั ั ะฝะพะน ะผะฐั ั ะตั ั ะบะพะน, ะ ะฐั ะบะพะผ ะ ะฝะดะตั ะธ ะดั ั ะณะธะผะธ ะฟั ะพั ะตั ั ะธะพะฝะฐะปะฐะผะธ, ะบะพั ะพั ั ะต ะพั ะตะฝะธะปะธ ะดะพั ั ะพะธะฝั ั ะฒะพ ะผะตั ั ะฐ ะธ ะฒั ะต ะฒะผะตั ั ะต ะทะฐะณะพั ะตะปะธั ั ะถะตะปะฐะฝะธะตะผ ั ะพะทะดะฐั ั ะฝะฐ ะฝะตะผ ะทะตะปะตะฝั ะน ะพะฑั ะตะบั . ะ ะฒั ะพั ั ะฟั ะพะตะบั ะฐ โ ยซะฆั ั ะธะฝ ะธ ะ ะธะบั ะฐั ะตะฒ ะ ั ะธั ะตะบั ั ยป โ ะ ะพั ะบะฒะฐ. ะ ะพะฝั ั ะปั ั ะฐะฝั ะ ะตะปะตะฝะพะณะพ ะกั ั ะพะธั ะตะปั ั ั ะฒะฐ โ ะขะพั ะฅะฐั ั ะตะฝ (ะฐะบะบั ะตะดะธั ะพะฒะฐะฝะฝั ะน ั ะฟะตั ะธะฐะปะธั ั LEED) โ ะ ั ั ะ ะพั ะบ.
M&D.ะกะพั ะธ โ ข โ 02โ 2010
sahar_golova.qxd
06.03.2010
16:55
Page 23
- архитектура -
Для гостей комплекса будут созданы все условия для пеших прогулок и езды на велосипеде – экологичном транспорте
ные ковши могут быть также включены в систему естественной вентиляции зданий. Пищевые отходы, которые неизбежно образуются в каждом отеле, тоже будут пущены в дело. Газ, образующийся при их гниении, можно будет использовать для мини-ТЭЦ.
Дышите глубже Излишне говорить о том, что для внутренней отделки будут использоваться материалы, практически не выделяющие вредных для здоровья человека веществ. При этом предпочтение будет отдано материалам, полученным в результате переработки вторсырья (например, ковровые
Что такое LEED? В мире существует несколько экологических стандартов. Один из самых первых – BREEAM – был разработан и принят в Великобритании в 1990 г. Согласно ему зданию может быть присвоен рейтинг Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. В 1998 году был разработан американский стан" дарт LEED, согласно которому здание может иметь следую" щие сертификаты: Certified, Silver, Gold, Platinum. Сертификация в LEED происходит по скоринговой системе (набору «очков»). Максимально можно набрать 106 баллов по шести разделам: Устойчивое развитие территории под заст" ройку, Водоэффективность, Энергопотребление и загрязне" ние атмосферы, Применяемые при строительстве материалы и их источники, Внутреннее качество воздуха в зданиях, Ин" новации. В каждом разделе есть обязательные пункты, без вы" полнения которых невозможно говорить о сертификации. Дальше в зависимости от набранных баллов зданию присва" ивается рейтинг. Важно: «зеленое» здание должно быть не просто энергоэф" фективным или построенным из гигиенически чистых мате" риалов. Сама жизнь в строении и вокруг него должна подчи" няться принципам устойчивого развития.
покрытия) либо сделанным на основе быстровозобновляемых природных
дами транспорта – т.е. ходить или ез-
ресурсов (сезаль, джут, бамбук).
дить на велосипеде. Парковки для
Не исключается и установка теп-
Даже помещения для курящих бу-
машин (куда же без них!) закроют
ловых насосов, которые генерируют
дут иметь свою отдельную систему
пандусами или вообще спрячут под
электроэнергию за счет разницы тем-
вентиляции.
землю.
ператур на поверхности земли и в глубокой скважине.
Spa-программы, здоровая пища
Ну а всем новым гостям, кроме
станут естественным дополением по-
традиционного знакомства с сервис-
Большие ветротурбины размес-
настоящему экологичного отдыха.
ными возможностями курорта, рас-
тить на территории невозможно, но
Кстати, инфраструктура комплекса
скажут еще и том, что такое «зеле-
малые могут быть интегрированы в
будет побуждать жителей пользовать-
ный» комплекс и почему в нем так
структуру зданий крыши. Ветрозабор-
ся исключительно экологическими ви-
хорошо жить и отдыхать.
M&D.Сочи • №02’2010
❖
23
urid_consult.qxd
24
06.03.2010
16:56
Page 24
- юридическая консультация -
Построить и не потерять Текст: Илья Богданов, старший юрист Tenzor Consulting Group
С этого года в Сочи начинают действовать Правила землепользования и застройки, определяющие процесс строительства в черте города, соблюдение соответствующих норм и норм сохранения сложившегося архитектурного облика. Практически шесть лет понадобилось курорту, чтобы обзавестись этим основополагающим документом.
Само понятие правил землеполь-
ким образом, суть Правил в разграни-
правообладателей земельных участ-
зования и застройки было введено
чении территории города на опреде-
ков и объектов капитального строи-
Градостроительным кодексом РФ,
ленные зоны, в рамках которых
тельства». Однако создается впечатле-
принятым в декабре 2004 года. Со-
действуют определенные требования
ние, что в г. Сочи они направлены в
гласно ГрадК РФ, они должны уста-
к процессам использования земель-
прямо противоположную сторону.
навливать территориальные зоны, в
ных участков и сооружений.
Речь идет о проекте по изменению
границах которых должны действо-
В правилах землепользования и
федерального законодательства в час-
вать определенные нормы использо-
застройки г. Сочи осуществлено зо-
ти утверждения законности требова-
вания земельных участков и строи-
нирование территории города: жи-
ний о приведении к единому архи-
тельства. В частности, «виды разре-
лая, общественно-деловая, производ-
тектурному облику уже существую-
шенного использования земельных
ственная, рекреационная, сельскохо-
щих объектов недвижимости. По всей
участков, равно как всего, что нахо-
зяйственная и зона инженерной и
видимости, предполагается измене-
дится над и под поверхностью земель-
транспортной инфраструктуры. Также
ние пункта 8 статьи 36 ГрадК РФ. В
ных участков и используется в процес-
определены специальные требования
настоящий момент этим пунктом за-
се их застройки и последующей
к процедуре использования земель-
фиксировано, что земельные участки
эксплуатации объектов капитально-
ных участков и строительства, напри-
и объекты капитального строитель-
го строительства, предельные (мини-
мер, указана максимальная величина
ства, не соответствующие правилам
мальные и (или) максимальные) разме-
зданий и прочее. Утвержденный доку-
землепользования и застройки, могут
ры земельных участков и предельные
мент соответствует требованиям гра-
использоваться без их приведения в
параметры разрешенного строитель-
достроительного законодательства.
соответствие положениям Правил.
ства, реконструкции объектов капи-
Но есть и менее «радужные» мо-
Инициатива Администрации г. Сочи
тального строительства, а также ог-
менты. Одной из целей долгождан-
по изменению данного пункта вряд
раничения использования земельных
ных Правил является «обеспечение
ли будет иметь успех, поскольку нару-
участков и объектов капитального
прав и законных интересов физичес-
шается общий принцип «закон не
строительства» (ст. 1 ГрадК РФ). Та-
ких и юридических лиц, в том числе
имеет обратной силы». В данном слуM&D.Сочи • №02’2010
urid_consult.qxd
06.03.2010
16:57
Page 25
- юридическая консультация чае Правила не могут регулировать отношения, возникшие до их вступления в силу. Кроме этого, ужесточается отношение администрации к нарушителям требований к архитектурному облику зданий. Действующее законодательство предоставляет множество способов преследования таких нарушителей. И в большинстве случае администрация будет права. В частности, некоторые нарушения в сфере строительства и землепользования рассматриваются Кодексом об административных правонарушениях, а повышение стоимости аренды земельных участков, находящихся
в
муниципальной
собственности, будет осуществляться в рамках земельного законодательства. Может дойти до крайнего случая – изъятия участка и снесения самовольных построек. Впрочем, реализация этих механизмов возможна только через суд. При этом в процессе владелец участка или самовольной постройки сможет не только отразить претензии администрации, но и узаконить свои самовольные действия. Хотя с новыми требованиями к архитектурному облику города вероятность такого исхода значительно уменьшается. Стало быть, мы подходим к политической оценке Правил и их влияния на положение населения. Положительной стороной факта принятия правил можно считать упорядочение взаимоотношений органов власти и граждан по поводу застройки территории города-курорта. В результате должны быть упрощены процедуры, связанные с землепользованием и строительством, и минимизирована вероятность властного произвола. Отрицательных же сторон видится намного больше. Фактически Сочи грозит волна судебных процессов по поводу передела прав на объекты недвижимости. Городские власти получают удобный механизм давления на владельцев объектов недвижимости, который можно использовать как во благо всех горожан, так и в интересах отдельных лиц. M&D.Сочи • №02’2010
❖
25
mbk_sochi.qxd
26
06.03.2010
17:03
Page 26
– круглый стол -
Диагностика отложенного спроса Год назад, прогнозируя тенденции развития рынка недвижимости, эксперты особо упирали на один фактор – отложенный покупательский спрос. Никто даже примерно не мог сказать, когда он выйдет на рынок и к чему это приведет. Вместе с ведущими экспертами рынка мы решили оценить объемы отложенного спроса, его распределения по разным сегментам недвижимости. Затем – выяснить, можно ли им как-то управлять. И, наконец, посмотреть, есть ли какие-то факторы, способные перевести отложенный спрос в активный. Начнем с того, что никто из специалистов не взялся даже примерно оце
При этом, очевидно, отложенный спрос есть не только у конечных пот
нить, какая доля их клиентов заняла сегодня выжидательную позицию. «По
ребителей, но и у «инвесторов, девелоперов и спекулянтов». Об этом за
нашим оценкам, отложенный спрос достаточно высок, подтверждением то
являет Максим Попов: «Даже учитывая то, что многие инвесторы «обожг
му служит повышенный интерес со стороны потенциальных покупателей к
лись» на привлекательном рынке строительства, остались и те, кто более
объектам, а вот платежеспособный спрос пока не является достаточным, об
осознанно и взвешено подошел к инвестированию в строительство. Они
этом говорит количество заключаемых сделок», – констатирует Юрий
хотят и могут продолжать. Но инвестор должен понимать рынок и его
Хлестаков. Выжидающие клиенты, по словам Татьяны Бриккер, «ждут паде
перспективы, а это пока не представляется возможным».
ния цен в 2 3 раза, выгодных предложений, в общем, ждут чуда…».
О том, что инвесторы сегодня квартирами не интересуются, говорит и
А Юрий Хлестаков добавляет, что некоторые из потенциальных покупате
Александр Зиминский: «Пока что мы в основном видим конечных поку
лей ждут не столько более дешевых предложений, сколько большей готов
пателей, приобретающих квартиры для собственного проживания. Од
ности объектов на первичном рынке. «Сегодня отложенный спрос форми
нако дальнейшее развитие зародившейся тенденции роста цен на рынке
руется не только за счет людей, которые не могут набрать необходимую
жилой недвижимости привлечет, как мне кажется, в скором времени и
сумму для покупки, или не определились в выборе, или ожидают снижения
инвесторов, что существенно увеличит активность продаж и станет до
цены, но и за счет тех, кто стал предъявлять более высокие требования к
полнительным стимулом для роста стоимости квадратного метра».
готовности объекта».
Несколько иная картина вырисовывается, если посмотреть на рынок
Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ Недвижимость»
Максим Попов, управляющий партнер mppv.consulting
Татьяна Бриккер, ген. директор «БЕСТ недвижимость. Отделение на Щепкина»
mbk_sochi.qxd
06.03.2010
17:07
Page 27
- круглый стол –
27
недвижимости глазами Александра Хрусталева. Он считает, что отложен
патель только изучает рынок с целью мониторинга имеющихся предло
ный спрос формировался в «тучные» годы. А сейчас многие спешат его ре
жений, юристов, как правило, не привлекают. Поэтому сделать обосно
ализовывать. «Многие покупатели были не в состоянии угнаться за цена
ванную оценку наличия отложенного спроса и прогноз относительно
ми, формировался пресловутый отложенный спрос. Во время кризиса
его реализации для нас представляется затруднительным.
произошла корректировка цен, и отложенный спрос начал реализовы
Однако по тем сделкам, которые мы сопровождаем, можно сделать вывод,
ваться населением. За прошлый год компания «НДВ Недвижимость» про
что сделки совершаются в тех случаях, когда продавец предлагает либо
дала примерно 5000 квартир в новостройках Москвы, стоимость предло
очень качественный объект, либо готов дать на него существенный дис
жения которых была от 3,5 млн. руб. Ценообразование по этим объектам
конт. По таким объектам сделки совершались и в прошлом году и совер
проводилось уже на посткризисном рынке. Достижение высоких темпов
шаются в нынешнем. Какого либо ажиотажного спроса со стороны поку
продаж было связано как раз с реализацией отложенного спроса. Так что
пателей мы не наблюдаем и вряд ли увидим в ближайшем будущем».
следует говорить не о падении спроса вследствие снижения платежеспо
Как распределяется отложенный спрос по разным сегментам недвижимос
собности населения, а о реализации отложенного платежного спроса».
ти? Здесь наши эксперты также затруднились дать какие либо оценки. «Заго
Можно ли как то подтолкнуть потенциальных покупателей к заключению
родный рынок отличается от рынка вторичного жилья, новостроек, коммер
сделки? «В этой ситуации наша задача – объяснить принципы формиро
ческой недвижимости. Каждый из этих сегментов находится в своей фазе ак
вания цен на недвижимость и ориентировать «выжидающих» клиентов на
тивности. Насколько различен эти спрос? Трудно определить критерий…» –
принятие конкретных решений. В основном наша работа с такими клиен
рассуждает Татьяна Бриккер. По ее мнению, покупатели вторичного жилья
тами носит разъяснительный характер: анализ предложений, консульта
экономкласса в Москве вряд ли смогут долго откладывать сделки. И в этом
ций, работа по эксклюзивным договорам,» – продолжает Татьяна Бриккер.
сегменте ожидается оживление уже в первом квартале нынешнего года.
Юрий Хлестаков добавляет, что «расшевелить» клиентов может только за
По мнению Александра Хрусталева, «бум по реализации проектов со
метное уменьшение предложений в интересующем их доме, районе и т.п.
стоимостью предложения от 60 80 тыс. руб. за кв.м продолжится, и будет
«Ввиду того, что выжидательную позицию занимают потенциальные ин
проявляться в течение всего года, ведь даже половины отложенного
весторы, т.е. такие же бизнесмены, люди с пониманием и представления
спроса не было реализовано».
ми о рынке и бизнесе вообще, подтолкнуть их искусственно к заключе
Александр Зиминский прогнозирует аналогичное поведение и рынка
нию сделки не представляется возможным, разве что огромным демпин
элитной недвижимости: «Ориентируясь на оживленные осень и начало
гом, что, в свою очередь, не для всех продавцов является приемлемым
зимы, когда восстановление спроса, по нашим оценкам, составило более
вариантом», – говорит Максим Попов. «Наши клиенты уже увидели то,
60% к аналогичному периоду годичной давности, мы предполагаем возв
что за последнее полугодие на рынке эксклюзивной недвижимости ни
ращение активности на рынок уже в ближайшее время».
каких резких ценовых изменений не произошло, – говорит Александр
Расходятся мнения экспертов по поводу того, как повлияет выход на ры
Зиминский. – Это убедило их в том, что цены больше снижаться не бу
нок «отложенного спроса». Максим Попов считает, что «конечный потре
дут. Поэтому они снова проявили интерес к покупке квартир, причем не
битель начнет активно влиять на рынок лишь после восстановления ипо
только вторичного, но и первичного рынка. Правда, на сегодняшний
течного кредитования, а этого, по всей видимости, в скором времени ожи
день мы можем говорить пока только о новостройках в высокой стадии
дать не стоит». Татьяна Бриккер полагает, что отложенный спрос серьезно
готовности или уже введенных в эксплуатацию. Те, кто пока думают,
не «взорвет» рынок, но может привести к ускорению роста цен.
ждут наиболее подходящего для них варианта. Дефицит квартир с но
В общем, позитивный настрой большинства участников рынка налицо.
вым высококлассным ремонтом не погасил даже кризис».
Очевидно, оживление начинается с полярных сегментов – дешевого эко
А вот какое наблюдение делает Алексей Коневский, руководитель прак
номкласса и элитного сегмента. Это радует: в недвижимости уменьшение
тики по земле, недвижимости и строительству «Пепеляев, Гольцблат и
объема отложенного платежеспособного спроса напрямую коррелирует с
партнеры»: «На стадии, когда решение о покупке еще не принято, а поку
уверенностью людей в том, что худшее время в экономике позади.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty
Алексей Коневский, руководитель практики по земле, недвижимости и строительству «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»
❖
Юрий Хлестаков, генеральный директор «Русский дом недвижимости»
Arenda.qxd
28
06.03.2010
16:58
Page 28
- бизнес -
Никаких гарантий? Текст: Ирина Богатырева
Как сдвинуть с мертвой точки замерший рынок недвижимости? Во всем мире на курортах набирает популярность схема гарантированной ренты, которая позволяет инвесторам входить на рынки недвижимости со сравнительно небольшими суммами и минимальными рисками. Можно ли эту схему применить на наших курортах, в первую очередь, в Сочи? M&D.Сочи • №02’2010
Arenda.qxd
06.03.2010
16:59
Page 29
- бизнес Как это делается «там»
Этот механизм взяли на вооруже-
Схему leaseback, или гарантиро-
ние в Австрии и Швейцарии. На ку-
ванную ренту, придумали во Фран-
рортах Кипра, турецкого Бодрума, а
ции. В этой стране была разработана
недавно и в Черногории стали предла-
и принята целая программа, в соотве-
гать похожую схему, с той только раз-
тствии с которой девелоперские ком-
ницей, что осуществляется она не с
пании получают бесплатно хорошие
государственной поддержкой, а по
участки под строительство курорт-
инициативе девелоперских компаний.
ных комплексов. Это позволяет им
Управляющая компания точно так же
выставлять невысокие цены на апар-
предлагает гарантированный посто-
таменты и виллы. Строительство обя-
янный процент от аренды, однако
зательно страхуется государством, а
здесь покупатель жилья не может вер-
известная и крупная управляющая
нуть себе НДС. Кроме того, срок га-
компания обязуется взять на себя пол-
рантированной ренты здесь ниже – 2-
ное послепродажное обслуживание –
5 лет. Но зато при этой схеме инвестор
сдачу жилья в аренду, сервис (уборку,
всегда может выйти из проекта без
ремонт и т.д.), причем гарантирует
штрафных санкций, а вот при выходе
владельцу определенный процент от
из leaseback по французскому образ-
аренды. При этой схеме получение
цу придется вернуть сумму НДС.
процентов от аренды гарантируется в
Так,
по
информации
течение длительного срока – 10-15
IntermarkSavills, в Бодруме по схеме
лет. Кроме того, собственнику возвра-
гарантированной ренты предлагается
щается НДС, составляющий 19,6%.
недвижимость в курортном комплек-
Вот, например, на французском
се Flamingo Country Club. Для покуп-
горнолыжном курорте Avoriaz для
ки полностью готовых к проживанию
того, чтобы стать владельцем апарта-
апартаментов с двумя спальнями пло-
ментов с одной спальней площадью 40 кв.м, по данным IntermarkSavills, необходима первоначальная сумма в 100 000 евро, что составляет 50% полной стоимости объекта. Остальная часть средств берется в ипотеку. Расходы по погашению ипотечного кредита полностью покроет сдача апартаментов в аренду. Все заботы в течение первых 10 лет после покупки берет на себя управляющая компания, полностью избавляя собственника от каких бы то ни было хлопот или дополнительных расходов. При этом доход от аренды индексируется каждый год. Таким образом, через несколько лет после всех выплат по ипотеке у инвестора останется еще и хороший доход. Помимо этого, в течение нескольких недель в году собственник может бесплатно использовать апартаменты для личных целей. По истечении первых 10 лет после покупки договор с управляющей компанией по желанию инвестора может быть продлен еще на 10 лет. M&D.Сочи • №02’2010
29
Arenda.qxd
30
06.03.2010
16:59
Page 30
- бизнес -
Бодрум: курортную недвижимость с гаранитрованной рентой можно приобретать на многих цивилизованных курортах
щадью 70 кв.м потребуется всего 60
ванную ренту, имеют возможность по-
наши? «В Сочи сезонность работает
тыс. евро – половина стоимости. На
высить динамику продаж, ну а госуда-
против застройщика – то есть вне се-
остальную часть дается ипотека на 20
рство получает в итоге развитый куро-
зона курортную недвижимость никто
лет. При этом до 6 недель в году вла-
ртный регион. Франция, например, за
арендовать не захочет», – говорит
делец может использовать недвижи-
счет этой программы уже подняла свой
Игорь Роганович, директор по раз-
мость для личных целей, а все осталь-
туристический рынок на новый виток.
витию бизнеса в жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank.
ное время сдавать ее в аренду. Заботы по сдаче в аренду и содержанию
Это не про нас
Во-вторых, наши застройщики
недвижимости в первые 5 лет после
При знакомстве с преимущества-
просто не знают, что это за схема и
покупки берет на себя управляющая
ми leaseback невольно возникает воп-
как это работает, нет на нашем рынке
компания. Также в течение этого сро-
рос: а почему бы не развивать ее у
и управляющих компаний с подоб-
ка она оплачивает абсолютно все рас-
нас на юге? Теоретически такая за-
ным опытом. Создавать дочерние ком-
ходы, связанные с эксплуатацией нед-
интересованность могла бы быть у на-
пании с таким сложным функциона-
вижимости, включая оплату ипотеч-
шего государства – ведь к Олимпиаде
лом вряд ли готов кто-нибудь из деве-
ного кредита, всех счетов, налогов и
необходимо построить огромный объ-
лоперов. Наоборот, наши компании
т.д. Соответственно, от владельца не
ем средств размещения, и апартамен-
привыкли работать по принципу
потребуется никаких дополнитель-
ты по схеме гарантированной ренты
«продал и забыл». Маржа же управля-
ных финансовых затрат и усилий. По
могли бы обеспечить часть этого пред-
ющей компании не настолько вели-
желанию, по истечении 5 лет
ложения. В конце концов, чем Сочи
ка, чтобы всерьез заинтересовать рос-
собственник может продлить договор
так уж хуже Бодрума, а Красная По-
сийский бизнес.
с управляющей компанией.
ляна – французских Альп? Но при
В-третьих, что еще важнее, добить-
ближайшем рассмотрении выявляет-
ся доходности, подобной европейс-
ся дистанция огромного размера.
кой, на российских курортах невоз-
Leaseback вызвал волну интереса среди инвесторов. Многие хотят приобрести недвижимость именно на та-
Во-первых, сезонность. Курорты
можно. «При инвестициях в Россию
ких условиях – дешево и без риска.
мирового уровня или круглогодич-
инвесторы хотят получать значитель-
Застройщики, предлагая гарантиро-
ные, или приближаются к этому. А
но большую премию за риск, и доходM&D.Сочи • №02’2010
Arenda.qxd
06.03.2010
17:00
Page 31
- бизнес Красная Поляна: хотя отели и аппартаменты здесь тоже строятся, никакких многокомпонентных схем продажи не предлагается
ность на уровне 5-8% мало кого устро-
5. Апартаменты должны предла-
в Сочи часто неоправданно дороги, и
ит, – констатирует Ольга Широкова,
гаться с качественной отделкой и ме-
по этой причине отдых на российских
директор департамента, консалтинга,
белью.
курортах экономически невыгоден
аналитики и исследований компании
Однако, помимо того, что все эти
туристу. Все это делает российский
Blackwood. – Но даже такую доход-
условия на российском рынке обес-
юг неконкурентоспособным по отно-
ность при коротком сезоне Сочи обес-
печить сложно, существует еще одна,
шению к зарубежным курортам. А ес-
печить непросто, и, кроме того, для
пожалуй, самая главная причина, по-
ли нет увеличения количества турис-
ее обеспечения стоимость квартиры
чему leaseback не появится в России в
тов, кому управляющие компании бу-
и ставки по кредиту должны соответ-
обозримом будущем. Распределени-
дут сдавать апартаменты и как они
ствовать французским». Сейчас вряд
ем участков, равно и как раздачей
смогут гарантировать доход владель-
ли кто-то возьмется гарантировать да-
разрешений на подключение к комму-
цу недвижимости? На все эти вопро-
же самую низкую доходность.
никациям – электричеству, газу, во-
сы пока нет ответа…
Игорь Индриксонс, директор де-
доснабжению – занимаются чиновни-
«Появление в России программы
партамента инвестиций в зарубеж-
ки и близкие к ним компании. Нужно
leaseback, аналогичной французской, –
ную недвижимость IntermarkSavills,
ли им, чтобы государственная прог-
это, на мой взгляд, не вопрос ближай-
считает, что для внедрения гаранти-
рамма, подобная французской, обеспе-
шего будущего, – заключает Игорь
рованной ренты на наш рынок долж-
чивала застройщика ресурсами даром
Роганович. – Кроме того, появление и
но существовать несколько условий:
или задешево?
распространение такой программы в
1. Застройщик должен получать лучшие участки бесплатно. 2. Строительство должно быть застраховано государством. 3. Доходность должна гарантироваться на государственном уровне. 4. Ипотечная ставка по кредиту не должна превышать 5%. M&D.Сочи • №02’2010
Немаловажен и аспект качества
регионах возможно только после то-
самого отдыха в Сочи. Уровень серви-
го, как она появится в Москве и
са на южном побережье России, к со-
Санкт-Петербурге. Схема гарантиро-
жалению, неизмеримо далек от турец-
ванной ренты может появиться на на-
кого, например. Качество работы и
ших курортах, в том числе в Сочи,
менталитет обслуживающего персо-
когда станет понятно, что просто це-
нала оставляют желать лучшего. В то
новым ажиотажем покупателей второ-
же время и стоимость, и аренда жилья
го-третьего дома уже не заманить».❖
31
032_033.qxd
06.03.2010
14:35
Page 2
32
«Форт Эврика» Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й
К О М П Л Е К С
40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком плекс входит двухэтажная 4 местная вилла. Территория благоустро ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные ус луги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц зал.
Тел.: 8 (918) 307 13 43
Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10
M&D.Сочи • №02’2010
032_033.qxd
06.03.2010
14:37
Page 3
M&D.Сочи • №02’2010
33